辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0681执异70号异议人（案外人）：郑刚，男，1974年9月24日出生，汉族，无业，现住东港市。委托诉讼代理人：刘宁邦、于宏，辽宁仁正律师事务所律师。申请执行人：刘国敏，男，1947年10月30日出生，汉族，退休职工，现住丹东市元宝区。被执行人：东港市华萌房地产开发有限公司。住所地：东港市新兴区镇北路2号1楼。法定代表人：邹立壮，系总经理。被执行人：东港市华萌制衣有限公司。住所地：东港市新兴区镇北路2号。法定代表人：邹立壮，系总经理。二被执行人共同委托诉讼代理人：窦义、张思嘉，辽宁凡响律师事务所律师。在本院执行申请执行人刘国敏与被执行人东港市华萌房地产开发有限公司（以下称华萌房地产）、东港市华萌制衣有限公司（以下称华萌制衣）民间借贷纠纷一案中，案外人郑刚于2021年7月7日向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了听证和审查，现已审查终结。异议人向本院提交了东港市人民法院（2018）辽0681民初3554号民事判决书、东港市人民法院（2019）辽0681执297号民事裁定书、东港市人民法院（2018）辽0681民初3089号民事判决书、丹东市中级人民法院（2019）辽06民终109号民事判决书、辽宁省高级人民法院（2019）辽民申5139号民事裁定书、东港市人民法院（2019）辽0681执异35号执行裁定书、东港市人民法院（2019）辽0681民初3205号民事判决书、丹东市中级人民法院（2020）辽06民终1237号民事判决书。案外人郑刚称，申请执行人刘国敏与被执行人华萌房地产、华萌制衣民间借贷纠纷一案，东港市人民法院于2018年10月10日作出（2018）辽0681民初3554号民事判决书，判决华萌房地产、华萌制衣返还刘国敏借款及相应利息，该判决已发生法律效力，并进入执行程序。东港市人民法院于2019年8月19日作出（2019）辽0681执297号民事裁定书，裁定查封涉案房屋，查封期限为三年。2017年12月26日，异议人购买了被执行人华萌房地产自由产权的，位于东港市新兴管理区黄海大街与观海路交叉口西北侧房屋[不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0008467号，567图297丘2栋，面积为1842平方米],双方签订了房地产买卖合同及房屋买卖协议，合同签订次日，异议人通过东港农商银行将房屋价款400万元汇给被执行人。2018年4月，异议人将被执行人华萌房地产诉至东港市人民法院，请求协助办理涉案房屋过户手续，由于在（2018）辽0681民初3089号案件诉讼过程中，涉案房屋被东港法院（2019）辽0681民初3057号案件查封，无法诉请被执行人华萌房地产协助办理房屋过户，异议人因此变更诉讼请求，请求确认房屋买卖合同有效，2018年9月21日，东港市人民法院作出（2018）辽0681民初3089号民事判决书，判决：异议人与被执行人华萌房地产就涉案房屋签订的《房屋买卖协议》有效。华萌房地产上诉后，丹东市中级人民法院于2019年3月11日作出（2019）辽06民终109号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。华萌房地产申请再审，辽宁省高级人民法院于2019年9月25日作出（2019）辽民申5139号民事裁定书，裁定：驳回华萌房地产的再审申请。2019年3月27日，异议人对涉案房屋首封申请人是东港嘉瑞小额贷款公司执行案件提出执行异议，要求解除对涉案房屋的首次查封（首封期限为2018年4月23日至2021年4月23日）。2019年4月10日，异议人就该案向东港法院提起执行异议之诉，经东港法院审理认定异议人在2018年4月3日便已占有该涉案房屋，结合民初3089号、民终109号、民申5139号生效判决认定的事实，作出不得执行涉案房屋的3205号民事判决。该判决作出后，嘉瑞公司不服向丹东中院提起上诉，丹东中院于2020年12月10日作出民终1237号终审判决，法院认为异议人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八所规定的情形，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并作出不得执行涉案房屋的判决。故异议人请求解除（2019）辽0681执297号民事裁定书中对位于东港市新兴管理区黄海大街与观海路交叉口西北侧房屋[不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0008467号，567图297丘2栋，面积为1842平方米]的查封措施。申请执行人刘国敏未到庭亦未提交书面意见。被执行人华萌房地产、华萌制衣称，异议人与被执行人华萌房地产就涉案房屋签订买卖协议并在东港市人民法院提起诉讼确认房屋买卖协议有效，虽已胜诉，但并不是涉及物权确认的判决，所以提出异议存在问题。被执行人目前已经进入破产程序，根据《破产法》的规定，进入破产程序后，对于被执行人的财产采取的查封、扣押、冻结措施应当予以解除。如涉案财产法院认为不属于破产财产，异议人在判决时也只确认了买卖协议有效，虽然可以阻碍执行，但不足以达到排他的情形，异议人应当确认物权归属后才向法院申请解除查封。本院查明，申请执行人刘国敏与被执行人华萌房地产、华萌制衣民间借贷纠纷一案，东港市人民法院于2018年10月10日作出（2018）辽0681民初3554号民事判决书，判决华萌房地产、华萌制衣返还刘国敏借款及相应利息，该判决已发生法律效力，并进入执行程序。东港市人民法院于2019年8月19日作出（2019）辽0681执297号民事裁定书，裁定：查封涉案房屋，查封期限为三年。2017年12月26日，异议人购买了被执行人华萌房地产自由产权的，位于东港市新兴管理区黄海大街与观海路交叉口西北侧房屋[不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0008467号，567图297丘2栋，面积为1842平方米],双方签订了房地产买卖合同及房屋买卖协议，合同签订次日，异议人通过东港农商银行将房屋价款400万元汇给被执行人。2018年4月，异议人将被执行人诉至东港市人民法院，起诉状中载明的诉讼请求为：要求华萌房地产协助办理涉案房屋过户登记，因该房屋已被查封而变更为请求确认房屋买卖合同有效。2018年9月21日，东港市人民法院作出（2018）辽0681民初3089号民事判决书，判决：异议人与被执行人华萌房地产就涉案房屋签订的《房屋买卖协议》有效。经过上诉、再审，该判决已发生法律效力。2019年3月27日，异议人对涉案房屋首封即申请人为东港嘉瑞小额贷款公司的执行案件提出执行异议，要求解除对案涉房屋的首次查封（首封期限为2018年4月23日至2021年4月23日）。2019年4月10日，异议人就该案向东港法院提起执行异议之诉，经本院审理认定异议人自2018年4月3日起已实际占有涉案房屋，并作出（2019）辽0681民初3205号民事判决书，判决：不得执行案涉房屋。该判决已发生法律效力。本院认为，申请执行人刘国敏与被执行人华萌房地产、华萌制衣民间借贷纠纷一案，东港市人民法院于2018年10月10日作出（2018）辽0681民初3554号民事判决书，判决华萌房地产、华萌制衣返还刘国敏借款及相应利息，该判决已发生法律效力，并进入执行程序。东港市人民法院于2019年8月19日作出（2019）辽0681执297号民事裁定书，裁定：查封位于东港市新兴管理区黄海大街与观海路交叉口西北侧房屋[不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0008467号，567图297丘2栋，面积为1842平方米]，查封期限为三年。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人华萌房地产签订的《房屋买卖协议》是在法院查封该房产前形成，且该《买卖协议》已被判决确认有效，异议人已付清房屋购房款，并在法院查封前已合法占有涉案房屋。从异议人提起的（2018）辽0681民初3089号案件的起诉状中载明的诉讼请求：要求华萌房地产协助办理案涉房屋过户登记，因该房屋已被查封而变更为请求确认房屋买卖合同有效，可以认定涉案房屋未办理过户登记，不是异议人自身的原因。综上，异议人主张涉案房屋归其所有的理由成立，异议人的权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：解除（2019）辽0681执432号民事裁定书中对位于东港市新兴管理区黄海大街与观海路交叉口西北侧房屋[不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0008467号，567图297丘2栋，面积为1842平方米]的查封措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向东港市人民法院提起诉讼。审 判 长  郭景强人民陪审员  王罂铭人民陪审员  孙广逊二〇二一年七月十九日法官助理林国庆书记员潘晓伟