大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初4215号原告：田冬华，女，汉族，1978年12月5日出生，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：何振宁，系辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，系辽宁双护律师事务所律师。被告：大连恒科房地产有限公司，统一社会信用代码91210200098018494H，住所地大连市甘井子区大连湾镇李家村。法定代表人：杜旭，系总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，系该公司员工，住址大连市甘井子区。原告田冬华与被告大连恒科房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田冬华的委托诉讼代理人何振宁，被告大连恒科房地产有限公司（以下简称恒创公司）的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房款首付款269192元；2、判令被告双倍返还原告定金40000元；3、判令被告支付原告自2019年10月8日起资金占用期间利息暂计11255.9元（暂计算至2020年10月10日，以289192元为基数，以中国人民银行2020年9月公布LPR利率3.85%计算利息），利息计算至实际被告实际支付日止。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告2019年10月8日签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》；2、判令被告向原告返还购房款269,192元及利息（以269,192元为基数，自2019年10月8日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）；3、判令被告返还原告定金20,000元；事实与理由：原告田冬华于2019年10月8日至被告大连恒科房地产有哏公司项目部认购了大连-恒大港湾A2区2幢1单元2903室商品房，并于当日与被告签订了《大连-恒大港湾商品房认购书》，认购书编号0005806,其中约定原告购买被告出售的案涉房屋，建筑面积118.01平方米，房款总金额为1409192元，原告付款方式为按揭付款，需于认购书签订当日支付定金20000元，并于2019年10月16日前支付首期房款269192元。当日原告立即缴纳了20000元定金及269192元首付款，但被告迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，导致原告无法办理贷款，后被告竟于2020年4月30日向原告发送了解除《商品房买卖合同》通知书表示不再继续出卖案涉房屋给原告。2020年5月2日，原告找到被告公司销售经理张继光沟通此事，张继光表示原来无法签订《商品房买卖合同》是因为案涉房屋处于抵柙状态无法网签，现在案涉房屋已经在他售状态不再出售给原告，原告等待退款就可以，本案中原告从未签订过《商品房买卖合同》，被告无故不覆行义务属于单方违约行为，后原告所缴纳的款项也迟迟不予退还，原告多次找被告协商退款，被告均未予退款。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告签署认购书后系因原告原因，具体因未按照双方签署的认购书第2条第2款，原告需于2019年10月16日前支付首期房款269192元，同时签署商品房买卖合同，余款112万，由银行提供按揭贷款，原告需在2019年10月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，原告并未按此条款约定，按认购书约定时间向银行递交贷款申请手续，后我司因此还向其发送过催办按揭手续通知书，在原告一直未办理按揭贷款手续的情况下，为减少公司的损失，我方于2020年4月30日向原告发送了解除通知书，我方认为原告未提供证据证明其要求签署商品房买卖合同，也没有按认购书约定时间办理银行贷款申请手续，导致本次交易不成功的原因在原告，故我方同意解除认购，追究原告违约责任，即扣除定金后将剩余房款返还。经审理查明，2019年10月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《大连?恒大港湾商品房认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购大连?恒大港湾A2区2幢1单元2903室，乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择按揭付款方式付款，乙方须于2019年10月16日前支付首期房款269,192元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款112万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年10月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告于2019年10月8日向原告出具289,192元的《专用收款收据》。本院认定的上述事实，有《大连?恒大港湾商品房认购书》、专用收款收据、通知书、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，原、被告签订的案涉《大连?恒大港湾商品房认购书》，具有约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思表示，属预约合同。原告诉请解除认购书，且被告亦同意解除案涉认购书，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故被告应返还原告已支付的定金20,000元、购房款269,192元，支付资金占用期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。关于被告称系因原告未按认购书约定办理完毕银行按揭贷款申请手续一节，根据双方签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》约定，“乙方须于2019年10月16日前支付首期房款269,192元（不含定金）……并签署《商品房买卖合同》；余款112万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年10月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”不能体现买受人办理完毕银行按揭贷款申请手续是在《商品房买卖合同》签署之前应当履行的合同义务。故被告所称系因原告未完成贷款手续原因未能签署《商品房买卖合同》，应扣除定金的辩解，依据不足，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告田冬华与被告大连恒科房地产有限公司2019年10月8日签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》；二、被告大连恒科房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告田冬华定金20,000元；三、被告大连恒科房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告田冬华购房款269,192元及利息（以269,192元为基数，自2019年10月8日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费已减半收取2,819元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 傅 军二〇二一年七月二日书记员 刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。