西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0103民初6877号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：程贞，陕西联强律师事务所实习律师。被告：赵积德，男，汉族，住西安市高陵区。被告：高陵家福乐置业有限公司，住所地西安市高陵区。法定代表人：孟宪财，该公司总经理。委托诉讼代理人：李绩翔，男，住西安市未央区。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告赵积德、被告高陵家福乐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯乐、被告高陵家福乐置业有限公司委托诉讼代理人李绩翔到庭参加诉讼，被告赵积德经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告赵积德立即偿还贷款本金500594.76元，利息12256.5元，罚息43.76元，复利192.17元，共计513087.19元（截止2020年12月15日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令被告赵积德以其名下位于西安市高陵区之房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产的处置所得享有优先受偿权；3、要求被告高陵家福乐置业有限公司承担连带保证责任；4、本案的公告费900元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，原告与被告赵积德签订借款合同，约定被告赵积德向原告借款510000元，借款期限360个月，用于购买位于西安市高陵区之房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告高陵家福乐置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告高陵家福乐置业有限公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期，构成违约。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期，构成违约。被告赵积德未到庭答辩。被告高陵家福乐置业有限公司辩称，1、保证合同第七条第二项属于减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款，该条款依法应属无效。原告应当先就物的担保实现债权，而不应当要求保证人承担保证责任。2、若人民法院不予采纳上述事实与理由，判决高陵家福乐置业有限公司承担连带责任，应在判决书中明确高陵家福乐置业有限公司可在承担代偿义务后向赵积德追偿。本院经审理认定事实如下：2018年12月24日,原告与被告赵积德签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定被告赵积德向原告借款510000元，用于购买位于西安市高陵区之房屋，借款期限自2018年12月24日至2048年12月24日止。被告赵积德不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告赵积德立即清偿借款本息及相关费用，被告赵积德以上述房屋为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告赵积德发放贷款510000元，但被告赵积德未按照合同约定还款，截至2020年12月15日，被告赵积德立尚欠贷款本金500594.76元，利息12256.5元，罚息43.76元，复利192.17元，共计513087.19元未还。另查明，2018年9月11日，原告与被告高陵家福乐置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告高陵家福乐置业有限公司提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2018年9月11日至2021年9月11日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为壹亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，高陵家福乐置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求高陵家福乐置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，高陵家福乐置业有限公司不提出任何异议。2018年12月28日，原告与被告高陵家福乐置业有限公司办理了涉案房屋的预告登记。现涉案房屋至今尚未办理所有权首次登记，原告亦未取得房屋他项权证。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告赵积德、高陵家福乐置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告赵积德未按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告赵积德清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告赵积德偿还贷款本金500594.76元，利息12256.5元，罚息43.76元，复利192.17元，共计513087.19元（截止2020年12月15日）及自2020年12月16日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以涉案房产优先受偿的主张，因原告仅就涉案房产办理了抵押预告登记，尚未办理建筑物所有权首次登记，故该项诉请，本院不予支持。被告高陵家福乐置业有限公司应依据借款合同之约定，就上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告赵积德行使追偿权。原告要求被告高陵家福乐置业有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。被告赵积德经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵积德于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金500594.76元，利息12256.5元，罚息43.76元，复利192.17元，共计513087.19元（截止2020年12月15日）及自2020年12月16日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告高陵家福乐置业有限公司对被告赵积德上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告赵积德追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5365.5元（其中案件受理费8931元减半收取4465.5元，公告费900元），由被告赵积德负担，被告高陵家福乐置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告赵积德于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告高陵家福乐置业有限公司承担清偿责任后有权向被告赵积德追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 梁 媛二〇二一年七月十三日书记员 樊宏慧