湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初981号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。 被告：邹小华，男，1970年8月24日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：罗春凤，女，1970年1月30日出生，汉族，湖南省江**县人。系被告邹小华之妻。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称“新田农商银行”）与被告邹小华、罗春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波、被告邹小华、罗春凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邹小华签订的《最高额借款合同》及《借款展期协议》；2、判令被告邹小华、罗春凤偿还借款本金495元及至借款清偿之日止的利息、罚息；3、判决原告对被告提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告邹小华于2017年5月18日向原告申请贷款，并签订了《最高额借款合同》，借款额度为495万元，合同约定借款期限为3年，月利率8.4‰。被告邹小华以家庭共有房产，位于永州市江**瑶族自治县沱江镇江**大市场6号楼的房屋、【土地证号：江国用（2005）第0**7号，房产证号：江**县房权证沱江字第050**0号】为该笔借款提供抵押担保，2020年5月14日，双方签订了展期协议。借款到期后，被告未按约定时间归还借款及支付利息，已构成违约，为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告邹小华辩称：借款是事实，愿意偿还。 被告罗春凤辩称：借款是事实，愿意承担还款责任。 经审理，本院查明如下事实：被告邹小华于2017年5月18日向原告申请贷款4,950,000元，并签订了《最高额借款合同》，被告罗春凤在合同连带责任人一栏签字确认，以二被告共有的位于永州市江**瑶族自治县沱江镇江**大市场6号楼的房屋【土地证号：江国用（2005）第0**7号，房产证号：江**县房权证沱江字第050**0号】为该笔借款提供抵押担保，并签署了抵押合同。后双方于2020年5月14日签订了《借款展期协议》，约定借期期限顺延一年半，即借款期限至2021年11月17日到期，并约定展期后的年利率为8.16%，逾期利息在原利率上加上30%，即年利率10.608%。 另查明，被告已偿还2020年6月24日前的利息，本金未偿还分文。 上述事实有原、被告的陈述、身份证、结婚证、《最高额借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、借据、还款明细等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款人应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定全面履行自己的义务。被告邹小华向原告新田农商银行申请贷款，原告授信被告邹小华贷款额度为4,950,000元，有原、被告双方签订的《最高额借款合同》可以证实，原告新田县农商银行与被告邹小华之间的金融借款合同关系成立，合同真实、合法、有效，其后，原、被告签订了展期协议，约定借款期限顺延一年半，顺延后的贷款利率按年利率8.16%计算未违反法律的规定。被告使用该笔借款后，截止2021年6月24日前的利息已偿还完毕，本金一直未偿还，故，原告请求判令被告邹小华清偿原告下欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；同时，该债务系发生在被告邹小华与被告罗春凤婚姻关系存续期间，且被告罗春凤作为连带责任人在借款合同上签名按印，被视为对该笔借款的知情、认可，该贷款属于夫妻共同债务，理应承担连带责任，故原告新田农商银行要求被告罗春凤承担连带清偿责任的诉求，于法有据，本院依法予以支持；经查，2020年6月24日后，被告邹小华未再偿还下欠原告的借款本息，经原告多次催讨，被告均未偿还，现已逾期，根据原、被告签订的借款合同约定，逾期偿还借款本金或者利息的，已构成违约，原告有权解除合同，因双方签订的《最高额借款合同》已于2020年5月17日到期，故不需另行解除合同，故，对原告要求解除与被告邹小华签订的《借款展期协议》的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在协议中约定逾期年利率为10.608%，符合法律规定，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告邹小华、罗春凤以其所有的位于永州市江**瑶族自治县沱江镇江**大市场6号楼的房屋、【土地证号：江国用（2005）第0**7号，房产证号：江**县房权证沱江字第050**0号】为该笔借款提供抵押担保，且该抵押担保在主债务履行期间，理应承担抵押担保责任，故原告新田农商银行请求对被告邹小华、罗春凤提供抵押担保的房产处置后享有优先受偿的权利，于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新田农村商业银行股份有限公司与被告邹小华签订的《借款展期协议》； 二、限被告邹小华在本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司下欠借款本金4,950,000元，并以下欠借款本金4,950,000元为基数自2020年6月25日至实际清偿之日止按年利率10.608%计付利息，利随本清； 三、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告邹小华、罗春凤提供的位于永州市江**瑶族自治县沱江镇江**大市场6号楼的房屋【土地证号：江国用（2005）第0**7号，房产证号：江**县房权证沱江字第050**0号】处置后享有优先受偿的权利； 四、被告罗春凤对上述借款本金及逾期利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,400元，减半收取计23,200元，由被告邹小华、罗春凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓辉 二〇二一年七月二十六日 法官助理 周旭 书 记 员 王雷 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。