河南省林州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0581执异174号案外人：郭向红，女，1976年10月5日生，汉族，住林州市。申请执行人：郭瑞增，男，1966年9月10日生，汉族，住山西省长治市城区。被执行人：郭金林，男，1977年5月1日生，汉族，住林州市。本院在执行郭瑞增与郭金林民间借贷纠纷一案中，案外人郭向红对本院查封的郭金林所有的位于林州市开元街道田西峪自然村102号独院一座不服，于2021年7月13日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郭向红称，林州市开元街道田西峪自然村××独院系郭文会、元变花于1995年1月11日取得批示，于1995年12月31日前投资建成（有1995年1月11日元变花和林州市城郊乡田西峪村村民委员会订立的《建房合同书》为凭据）；郭文会、元变花于1995年12月底之前投资建成了该房屋（有村委会发给郭文会、元变花的《建房规定和制度》为凭证，该《建房规定和制度》是1987年2月20日村委会制定的，此后每家每户盖房都必须遵守该规定和制度）。1995年1月11日郭文会、元变花作为乙方和作为甲方的村委会订立了《建房合同书》，合同书第2条规定“乙方把老院宅基地于95年元月11日以前拆除一切建筑物和附属物，把旧宅基地交甲方使用”。第5条规定“老宅基地166㎡交甲方使用（即郭文会、元变花将老房屋拆除后将空地交回村委会，村委会另行将老宅基地又批给郭文会、元变花建房，即拆旧建新）。”《建房规定和制度》第4条规定“严格把好质量关，为了按时按质完成新房建设和按时拆除，建房交压金7佰元，退压金时再扣管理费”，第5条规定“村定为在95年12月底以前检查验收新房和旧宅拆除情况，如到期没有建成新房和没有拆除旧宅者，压金全部作废，归甲方所有，超一天罚款一元，并强制拆除”。这说明郭文会、元变花于1995年12月底以前取得了批示，并合法建成了房屋，属于他们的夫妻共同财产，而房屋建成后郭金林才17周岁，还在林州市第五中学上高中，房屋建成后第二年即1996年7月5日郭金林才刚满18周岁，才领取了毕业证书，所以，上述房屋不是郭金林的财产，其当时是在校学生。郭文会、元变花的大儿子为郭金山、二儿子为郭金林、女儿为郭向红，元变花于2002年8月身故，郭文会于2013年2月病故，郭金山于2019年1月身故，郭金山的继承人秦梅平等人放弃了继承权，案外人郭向红现提出执行异议，本案还没有发生继承，该房屋属于郭文会、元变花的遗产，请求解除对林州市开元街道田西峪自然村××独院的查封，中止执行该房屋。申请执行人郭瑞增答辩称，1、根据本案执行阶段林州市开元街道田西峪村村民委员会出具的证明可知，本案的涉案房产××街道田西峪自然村××号登记在被执行人郭金林名下，根据物权公示原则，房屋登记在谁的名下，就归谁所有。因此，本案的房产归被执行人郭金林所有，法院对涉案房屋查封、拍卖等执行行为符合法律规定，案外人所述的执行异议事实和理由没有充分证据予以证实，也没有任何法律依据，应当驳回案外人的执行异议申请。2、退一万步讲，假如案外人所述是真实的，案外人和郭金山即被执行人郭金林的哥哥在林州市××街道田西峪自然村也各××套房产，也系其父母郭文会和元变花所盖所建，也就是说被执行人的父母总共建有三套房产，分别分给了三兄弟姐妹，并分别由三人居住，本案的涉案房产就是其父母分给被执行人郭金林的房产，如案外人所述还没有对其父母遗留的财产进行分割，那么该三套房产就都应该作为遗产进行分割析产，根据案外人申请的事实与理由部分可知，被执行人哥哥郭金山在2019年已经去世，其继承人自愿放弃继承可知，遗产继承人就只剩下案外人和被执行人郭金林两人，那么三套房产的二分之一都应该归被执行人郭金林所有，即便执行了案涉财产这一套房，另外两套仍有一部分是被执行人的财产。根本不存在侵害案外人的合法权益。因此，不论案涉房产是归被执行人郭金林所有，还是其父母遗留财产，法院的执行都是正确的。案外人的申请明显是恶意阻碍本案执行，使被执行人逃避执行的嫌疑，其所述不符合案件真实情况，应驳回其申请。3、在案外人的执行异议申请书被执行人的住址当中，案外人明确写道被执行人住涉案房产××街道田西峪自然村××号，更加证明涉案房产是由被执行人郭金林居住，就是归被执行人郭金林所有。综上，案外人提供的线索首先不能充分证实其所述的事实，其次根据物权公示原则，本案房产登记在被执行人名下，因此，案外人的申请没有任何事实和法律依据，为维护执行人的合法权益，请求法院驳回案外人的申请。本院查明，申请执行人郭瑞增与被执行人郭金林民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）豫0581民初581号民事判决，判决：“一、被告郭金林于本判决生效后十日内偿还原告郭瑞增借款80万元及利息（利息自2016年10月1日起至2018年9月30日，利息为96000元，2018年10月1日至付清之日止仍按本金80万元，年利率6%计付利息）；二、驳回郭瑞增的其他诉讼请求”。郭金林不服上述判决，上诉至安阳市中级人民法院，安阳市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）豫05民终2786号民事判决，判决：驳回上述，维持原判。上述判决生效后，因被执行人郭金林未履行判决义务，郭瑞增向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2021年2月8日作出（2019）豫0581执2725号之一执行裁定书，查封了被执行人郭金林所有的位于林州市××街道田西峪自然村××独院××座，查封期限为三年。2021年2月7日，林州市开元街道田西峪村村民委员会向本院出具证明一份，内容为“兹证明郭金林，男，身份证号：4105811977××××××××，系我村村民。户口资料显示位于林州市城郊乡××峪自然村门牌号××房产所有权、房产宅基地使用权××我村村民郭金林家所有。”2021年7月10日，林州市开元街道田西峪村村民委员会出具证明一份，内容为“经查阅本村档案及建房资料，证明以下事实：1995年1月11日，郭文会、元变花取得了建房批示，当时交了村委会建房押金，两人于1995年12月底之前建成该了房屋。上述房屋现在的状况为：上、下两层，每层5间，共10间，东边为郭志强家，西边为郭文元家，南边为郭全增家，北边为一座庙宇（群众叫三官庙）”。根据林州市开元街道田西峪村村民委员会出具的证明，显示郭文会（2013年2月病故）、元变花（2002年8月病故）有三个子女，分别为长子郭金山（2019年1月病故）、长女郭向红、次子郭金林。根据郭向红提供的证据显示，2021年7月10日，郭金山的妻子秦梅平、女儿郭娟出具放弃继承遗产声明书，就案涉林州市××街道田西峪自然村××独院××座，其二人自愿放弃对上述房屋的继承权。本院认为，根据案外人郭向红提供的证据，可以证实案涉房产系郭向红、郭金林父母郭文会、元变花所建，但郭文会、元变花均已病故，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款“继承从被继承人死亡时开始”及第一千一百二十七条第一款“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”规定，郭金林作为郭文会、元变花的次子，对案涉房屋享有继承权，即案涉房产有郭金林的份额，本院查封、拍卖案涉房产并无不当。关于郭向红答辩本案还没有发生继承，该房屋属于郭文会、元变花的遗产，与法律规定不符，对其异议请求本院依法不予支持。对郭向红享有的份额，因不属于执行异议审查范围，郭向红可另行通过民事诉讼主张其权利。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人郭向红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭金昌审判员  程晓东审判员  魏玉峰二〇二一年七月二十七日书记员  杨栋淇