湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1126民初1788号原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。法定代表人：尹青春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先宏，男，该公司员工。（特别授权）被告：杨军，男，1977年11月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告：刘雪英，女，1976年11月17日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告杨军、刘雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张先宏到庭参加了诉讼，被告杨军、刘雪英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还我行借款本金100，000元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（合同期内按月利率8.3124‰计算；逾期后均在原借款利率基础上加收30%的罚息）；2、要求对被告用作贷款抵押担保的房屋拍卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告杨军以经营家具店需要资金为由向原告双井圩支行借抵押贷款1笔，金额100，000元，用本人名下位于宁远县柏家坪镇双井圩村4组房屋和土地使用权做担保抵押，原告双井圩支行于2016年3月16日向其发放一笔抵押贷款，贷款本金100，000元，贷款月利率为8.3124‰，贷款到期日为2019年3月16日。贷款到期前被告申请了贷款展期并与原告双井圩支行签订了借款展期协议，展期贷款到期日为2020年9月10日。被告从2020年10月19日至今未偿还贷款利息。现贷款已到期，经原告方信贷员多次催讨，被告至今未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院依法判决。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司围绕其诉请依法向本院提供了如下证据：1、房权证、土地使用权证、房他证、抵押清单；2、个人借款合同、借款展期协议、抵押合同、最高额抵押合同；3、借款明细表。被告杨军、刘雪英未提交书面答辩状。被告杨军向本院提供了如下证据：1、离婚证及离婚协议书。被告刘雪英向本院提供了如下证据：1、关于杨军借款说明；2、银行交易明细清单。本院对以上证据依法进行审核后，本院认证如下：对原告提交的1、2、3号证据，经审核该证据与原件核对无异，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。对被告杨军提供的1号证据，经审核本院对该证据真实性予以采信，但不能达到被告杨军的证明目的。对被告刘雪英提供的1号证据，系其本人书写，其真实性存疑，本院不予采信；对被告刘雪英提供的2号证据，系被告刘雪英自己生意上的一些银行流水，本院对其真实性予以采信，但该证据与本案无关，不能达到被告刘雪英的证明目的。根据以上采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年3月14日，被告杨军以经营家具店需要资金为由向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请贷款，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告杨军于2016年3月14日签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，被告杨军用本人名下位于宁远县柏家坪镇双井圩村4组房屋和土地使用权做担保抵押，被告刘雪英作为抵押物共有人在《抵押合同》上签了字。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司双井圩支行于2016年3月16日向被告杨军发放了一笔抵押贷款100，000元，贷款月利率为8.3124‰，贷款到期日为2019年3月14日。被告杨军于2016年3月16日向原告立下了借款借据，被告刘雪英在借款借据上签了字。借款到期前被告杨军申请了借款展期并与原告双井圩支行于2019年3月11日签订了借款展期协议，展期借款到期日为2020年9月10日。2019年3月11日，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告杨军签订了《最高额抵押合同》。被告从2020年10月19日至今未偿还贷款利息。借款到期后，经原告的信贷员多次追讨，但被告至今未按合同履行偿还借款本息的义务。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司于2021年5月11日向本院提起诉讼。另查明，被告杨军与被告刘雪英于2019年8月14日协议离婚。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告杨军、刘雪英签订的借款合同和抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨军也应按合同约定履行还款义务。被告刘雪英在抵押合同及借款借据上均签名捺印，被告杨军与被告刘雪英虽离婚时对财产和债务有约定，但离婚时间是在借款后，且离婚协议不能损害债权人的利益。2019年3月11日，原告与被告杨军签订借款展期协议及《最高额抵押合同》时，被告刘雪英未再签字，但本院认为，该笔借款是上一次借款的延期，被告刘雪英对于该笔借款是知情和认可的，对于第一次的抵押也是同意并签名确认的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条的规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”，从而可以推定该抵押担保是借款人夫妻共同意思表示，抵押行为有效。因此，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司要求被告杨军、刘雪英偿还所借贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨军、刘雪英在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金100，000元及利息（以本金100，000元为基数，从2020年10月19日起计息，按月利率8.3124‰计算至偿还完毕止）。二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告杨军、刘雪英向其贷款抵押担保的位于宁远县柏家坪镇双井圩村4组房屋和土地使用权，折价或者以拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告杨军、刘雪英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  朱劲二〇二一年七月二十七日代理书记员  刘琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。