广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0205民初2875号 原告：姚松。 委托诉讼代理人：吕小军，柳州市柳北区雀儿山法律服务所法律工作者。 被告：宋荣书。 第三人：黄大有。 委托诉讼代理人：黄琤琤（系第三人黄大有的女儿） 委托诉讼代理人：刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。 原告姚松与被告宋荣书、第三人黄大有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法适用简易程序分别于2016年10月27日、2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告姚松的委托诉讼代理人吕小军、被告宋荣书、第三人黄大有的委托诉讼代理人黄琤琤、刘平菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚松向本院提出诉讼请求：1.判决被告宋荣书立即退还买房押金5000元、购房款15000元，合计20000元给原告姚松；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月2日，原告姚松与黄大有、被告（丙方、中介方）宋荣书签订了《房屋转让协议书》，协议约定甲方自愿将己有的职工宿舍的房屋转让给乙方，转让价格80000元。三方签订协议书后，因黄大有没有拿出该房屋的房屋产权证，所以原告就没有支付购房款。到2015年2月1日，甲方黄大有、黄筱琴，丙方（中介方）宋荣书声称该房屋能办房产证并可以过户，被告宋荣书当日要求原告交了5000元买房押金，2015年2月3日交了购房款15000元，共计交了20000元给被告宋荣书。被告宋荣书在本案中没有任何理由向原告收取买房押金和购房款，被告收到原告20000元款后并没有将该款交给黄大有、黄筱琴，而非法占为己有。后经原告查询才知道，黄大有、黄筱琴转让的该房屋是违反规划所建的房屋，该房屋没有建房的相关合法手续，更没有房屋产权证等，原告完全是在被被告宋荣书与黄大有、黄筱琴合伙欺骗后交了20000元给被告宋荣书，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，三方签订的《房屋转让协议书》是无效的，被告宋荣书与黄大有、黄筱琴根本就没法履行该《房屋转让协议书》。因此，原告诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告宋荣书答辩称，不同意原告的诉讼请求。1.本案的房屋买卖双方的当事人为原告与第三人黄大有，被告仅作为中间人促成房屋买卖合同的成立；2.被告在原告处收取的定金和购房款共计20000元，是被告经第三人黄大有同意代收的，此款项已经交付给第三人黄大有，第三人对此已经确认；3.被告将上述款项交付给第三人后，根据被告与第三人之间的中介协议，第三人在出卖房屋的总价款中向被告支付20000元作为中介佣金，双方对此已经确认。 第三人黄大有陈述称，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，该20000元属于购房款，原告与第三人签订的合同是合法有效的，第三人按照约定将房屋使用权交付给原告，原告也向第三人支付了购房款。现双方的权利义务都已经履行完毕，原告无权要求退还20000元的房款。 本院经审理认定事实如下：2010年1月2日，原告（乙方、受让方）与第三人（甲方、转让方）、被告（丙方、中介方）签订了《房屋转让协议书》，约定甲方将其自有的职工宿舍的房屋使用权转让给乙方；乙方自愿购买该房屋，并对房屋作了充分的了解；房屋屋墙东面与黄启光房屋为邻，西面与曾树生房屋为界，属职工宿舍，另加上甲方在南、北两面获许自建的房屋两间，其南面房屋以公路为界，背面则以甲方自建房屋墙为界；房屋转让价格为80000元，乙方先支付定金20000元，余款60000元随后一次性支付给甲方；房屋使用权移交乙方后，该房屋的升值、贬值、拆迁、建设、修葺等一切都由乙方享受或承担，与甲方无关；甲方于协议生效之日起将房屋钥匙交付给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，房屋的使用权归乙方行使；丙方日后将全权负责协助乙方处理与房屋相关的一切事宜，房屋日后发生的一切事宜都与甲方无关。 2015年2月1日，原告向被告支付买房押金5000元，被告出具了收条。2015年2月3日，原告向被告支付购房款15000元，被告出具了收条。2015年2月3日，原告向第三人支付了购房款60000元，第三人当天向原告交付了房屋的钥匙。 2015年2月3日，被告（中介方）与第三人（转让方）就第三人将上述房屋的使用权转让给原告的事项达成协议，签订了《房屋买卖中介协议书》，约定由被告负责协助原告处理与上述房屋相关的一切事宜，房屋发生的一切事宜都与第三人无关；第三人将卖房所得款80000元中的定金20000元给予被告作为房屋买卖中介的佣金。 2015年3月18日，被告以第三人的名义向农场提交一份《报告》，载明因第三人在1995年在自己的住房前建有一间房子作为养殖用，现房子已损坏，需要修造，请农场批准。经被告确认，该《报告》中报告人“黄大有”的签字实为被告代签。农场三分场在该《报告》上盖章并加以注明：“黄大友是农场退休人员，要求维修的房子是自己起的养殖房，现房子已破烂，现要求修整好，用来修理电动车。请场领导研究批示。”2015年3月22日，农场对《报告》进行批示，拟出《公文处理单》，载明“经查，黄大有已退休，该同志住房已由种猪场宿舍迁至三分场自建房规划区内自建住房，房子于2011年7月28日通过验收。农场已规划该片区建设综合市场。按照在农场居住的居民因迁移、调换住房，在原住房周围自行搭盖的房、舍、棚要自行拆除，恢复原貌，将土地归还农场”，决定不再同意修整、维修。 经查，第三人于1995年4月25日取得本案房屋的《职工住房证》，房屋为砖木结构，建筑面积为43平方米，左侧与曾树生房屋相邻，右侧与黄启光房屋相邻。1995年8月18日，第三人向农场提交《报告》，申请在其住房前（公路边）建设临时简便房屋进行养殖以作为生活补助，农场经研究，决定同意第三人在其住房离公路八米处建设面积为60平方米的临时用房，表明如遇国家建设用地、拆迁，由第三人自行负责，农场不进行拆迁补偿。 原告认为本案的《房屋转让协议》无效，而被告没有房屋出售给原告，无权收取原告的买房押金和购房款20000元，且被告收取20000元后并未交给第三人，其收取的20000元没有事实依据，属于不当得利，应退还给原告，遂诉至本院提出上述请求。 上述事实，有原告提供的《房屋转让协议》、收条、2015年3月18日的《报告》、公文处理单和被告提供的《房屋买卖中介协议书》与第三人提供的职工住房证、1995年8月18日的《报告》以及双方当事人的陈述等证据并经庭审质证所证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告主张《房屋转让协议书》无效，但没有提供证据证明该协议书符合合同无效的任何一种情形，故该协议书合法有效。原告还主张被告没有房屋出售给原告，无权收取原告的买房押金和购房款20000元，其收取的20000元属于不当得利，对此本院认为，被告系代第三人收取原告支付的上述20000元后，又基于其与第三人签订的《房屋买卖中介协议书》取得中介佣金20000元,故被告取得该20000元具有合法依据，不属于不当得利，无须向原告返还。因被告促成原告与第三人的房屋使用权交易，不论被告收取该20000元后是否交给了第三人，都不能改变该20000元系第三人付给被告的中介佣金的性质。另外，被告并非属于本案房屋使用权转让合同的相对人，与原告未产生直接的法律关系，故原告不能直接向被告主张返还该20000元。因此，原告的主张不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告姚松的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告姚松负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  何基政 二〇一六年十一月二十七日 书记员  李春莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。