辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3445号上诉人（原审被告）：刘岩，女，19XX年X月X日生，蒙古族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：陶明哲，辽宁哲盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹鹏，女，19XX年X月XX日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：汪惠骏(邹鹏的丈夫)，住辽宁省大连市西岗区。上诉人刘岩因与被上诉人邹鹏租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院(2020)辽0203民初3904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘岩上诉请求：撤销一审判决，予以改判。事实和理由：一、一审法院判令合同解除无法律和事实依据。上诉人与被上诉人签订的合同租期为2019年11月16日起至2020年11月16日止，合同签订后大连凯旋商城地下一层发生火灾，导致大连凯旋商城无法经营，直至2020年4月17日恢复营业。2020年3月22日大连市西岗区公安消防大队作出西消火认字(2020)第0002号《火灾事故认定书》，认定了该起火灾的责任人。上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，任何一方不得擅自予以解除。但本案中被上诉人在商场恢复营业条件后，仍以租赁物损坏为由，拒绝履行合同并向上诉人索要租金，该行为不应得到法律的支持，所以一审法院判令解除租赁合同无事实和法律依据。二、本案即便判令合同解除，也不应该判令返还租金。该租赁房屋被上诉人并未实际交付给上诉人，并且上诉人也不同意解除该租赁合同，所以该房屋在诉讼期间一直处于空闲状态。上诉人是在2020年11月10日收到一审判决的，距离租赁合同到期只相差5天。一审法院判令解除租赁合同应于判决生效后予以解除，合同解除后返还被上诉人的租金也只能是返还解除日期之后的租金。所以一审法院判令合同解除并返还全部租金是完全错误的，无任何法律依据。三、判令返还的租金数额有误。被上诉人所述其于2020年4月16日要求解除合同，该房屋在其要求解除合同前一直处于被上诉人控制中，一审法院判令合同解除为何还要判令上诉人返还上述期间的租金。该期间被上诉人虽未使用房屋，但该问题是由第三人造成的，被上诉人应该根据法律规定向第三人索求，不应让上诉人承担该份责任。邹鹏辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。邹鹏向一审法院起诉请求：1.解除原被告之间的商铺租赁合同；2.被告退还原告已向被告交付2019年12月25日至2020年11月16日期间不能继续经营的商铺租金21,500.25元(年租金2.4万元÷365天×327天)。一审法院认定事实：2019年11月12日，原被告签订《商铺租赁协议书》，约定被告将位大连市西岗区号商铺出租给原告使用；租赁期限一年，自2019年11月16日起至2020年11月16日止；年租金24,000元，一次性付清。合同签订后，原告向被告交付了租金。2019年12月25日10时许，位于大连市西岗区发生火灾。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对火灾现场予以封闭。同日，大连大都会物业管理有限公司(以下简称大都会公司)向凯旋商城全体业主发出《通知》，内容为：因2019年12月25日部分商铺失火，导致凯旋地下商城无法正常营业，消防部门正在调查失火原因及损失情况，一切以消防部门调查结果为准，望广大业主耐心等待通知，大都会公司也会积极配合消防部门工作并展开各项善后工作，尽快恢复商场营业。2020年2月3日，大都会公司对凯旋商城业户发布《通知》称，为响应大连市新型冠状病毒××疫情防控工作要求，避免人员聚集引发交叉感染，疫情期间禁止到商城内取送货物，具体开放理货、清扫店铺内卫生时间，另行通知。因受疫情影响，各施工单位、材料厂家均未开工，导致我司设备恢复工作暂时无法开展，待2月10日复工后立即开展设备设施恢复工作，请各位业户给予理解和支持。目前我司员工正常上岗，进入现场巡视，排查安全隐患，统计设备损失情况，并全面开展公共设施消毒通风工作。2020年2月16日，大都会公司向业户发出《关于延期开业通知》称，为贯彻落实大连市新型冠状病毒××疫情防控指挥部令(第1-5号)，避免人员聚集引发交叉感染，经研究决定：大连凯旋商城继续延期营业，开业时间另行通知。延期营业期间，我们将密切关注疫情的变化，与各施工厂家保持密切沟通，待疫情缓解时第一时间进行设施设备修复工作，并持续做好商场设施的消毒和防疫工作。2020年3月22日，辽宁省大连市西岗区公安消防大队经调查后，作出西消火认字〔2020〕第0002号《火灾事故认定书》。火灾事故基本情况：2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区(中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域)刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍；无人员伤亡。对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月25日10时09分左右；起火部位为刘永军使用的库房内距北墙向南第5至第6个梁柱之间；起火点为自第6个梁柱北端至向北3米、距东墙向西4.9米至7.8米的区域内；起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。大连大都会物业管理有限公司于2020年4月上旬发出《恢复营业通知》，通知业户凯旋商城于2020年4月17日恢复营业。2020年1月14日开始，原告与被告协商退租事宜。2020年4月16日，原告通过微信告知被告商铺已清空，并将商铺钥匙放在卷帘门下。一审法院认为，原被告签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金7496元(24,000元/年÷365天×114天，取整)，被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，现原告已明确表示不履行合同且于2020年4月16日自行搬离案涉商铺，故支持原告解除合同的诉讼请求，但原告应承担相应的违约责任。同时，原告已腾空店铺并要求被告接收，被告应遵循诚实信用原则予以接收以防止租金损失扩大。因双方未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2020年11月16日届满，一审法院酌定原告按60日租金承担违约责任。原告预付的租金所涵盖的租赁期至2020年11月16日，故2020年4月17日至2020年11月16日期间(共214天)预付租金应扣除60日后，将剩余租金10,126元[24,000元/年÷365天×(214天-60天)取整]被告应返还原告。以上被告应返还原告租金共计17,622元(7496元+10,126元)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、解除原告邹鹏与被告刘岩签订的商铺租赁协议；二、被告刘岩于判决生效之日起十日内返还原告邹鹏房屋租金17,622元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元(原告已预交)，减半收取169元，由原告邹鹏负担69元，被告刘岩负担100元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的要旨，出租人向承租人交付符合约定的租赁物并保持该租赁物在租期内符合约定用途，承租人向出租人交纳租金是合同项下双方最基本的义务。现案涉租赁合同约定租赁期限为2019年11月16日起至2020年11月16日止，邹鹏已足额支付该期间租金24,000元。然而，2019年12月25日案涉商铺所在凯旋商城的地下一层失火，致使现场被消防部门封闭且整体停业，后又受新冠疫情影响造成该商城直至2020年4月17日才恢复营业。可见，此期间邹鹏无法正常使用案涉房屋。故一审判令刘岩向邹鹏返还2019年12月25日至2020年4月16日期间的租金7496元，有事实和法律依据，并无不妥。另，如前所述，凯旋商城于2020年4月17日已恢复营业，邹鹏本可继续履行合同，却在凯旋商城通知正常营业的前一天自行撤离案涉商铺，以其实际行为拒绝继续履行案涉租赁合同，并告知刘岩到商场取钥匙，案涉租赁合同在事实上已不能继续履行，租赁合同的性质也不适于强制继续履行。故一审判决结合案件事实，根据公平原则酌定扣除60日租金作为邹鹏单方解除合同应承担的违约责任后，判令刘岩向邹鹏返还2020年4月17日至2020年11月16日期间中剩余154天租金10,126元，并无不当。据此，一审判令刘岩共向邹鹏返还17,622元租金，有事实和法律依据，本院予以维持，刘岩的上诉请求，本院不予支持。综上所述，刘岩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费338元，由刘岩负担。本判决为终审判决。审判长  刘小南审判员  刘冬艳审判员  任 娲二〇二一年七月二十日书记员  姜 珊