河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初782号 原告：刘佳，女，1984年6月4日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：孙利民，河北山庄（隆化律师事务所律师）。 被告：毛继田，男，1969年2月9日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：吴仁超，河北国正律师事务所律师。 第三人：承德金诺房地产经纪有限公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇君盛家园1#楼101铺，统一社会信用代码：91130803MA07QNTH1H。 法定代表人：王**，董事长。 委托诉讼代理人：朱珠，女，1990年５月２０日出生，满族，该公司员工，住河北省承德市双滦区。 第三人：卢淑云，女，1982年4月2日出生，满族，住北京市密云区。 原告刘佳与被告毛继田、第三人承德金诺房地产经纪有限公司（以下简称金诺公司）、第三人卢淑云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳委托诉讼代理人孙利民、被告毛继田委托诉讼代理人吴仁超、第三人金诺公司委托诉讼代理人朱珠、第三人卢淑云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘佳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告毛继田退还原告购房定金10000.00元；3、判令被告毛继田支付原告违约金93000.00元；4、判令被告毛继田赔偿居间服务费损失5000.00元；5、本案诉讼费用由被告毛继田承担。事实和理由：原告与被告于2020年12月23日签订《房屋买卖合同》，约定原告以465000.00元价款购买被告位于承德市双滦区房屋，第三人金诺公司提供居间服务。原告于合同签订之日向被告毛继田支付购房定金10000.00元，向第三人支付居间服务费5000.00元。现该房屋因被告毛继田不是产权所有人，致使产权不能过户，符合《房屋买卖合同》约定的违约情形，故应按合同约定承担退还定金、支付违约金、承担损失的违约责任。 毛继田辩称，被告毛继田与原告刘佳签订的《房屋买卖合同》实际为刘佳之夫崔贺协商并签订，合同签订后的履行、沟通均系在崔贺与被告毛继田之间进行。该合同是通过第三人金诺公司的居间服务签订，合同签订后，被告毛继田确实收到原告交付的定金10，000.00元，第三人金诺公司收取了原告居间费5，000.00元。在后续履行过程中，崔贺主动提出不履行合同，属于买方违约，根据有关法律规定，原告无权要求被告返还定金。案涉房屋系被告毛继田与第三人卢淑云婚姻存续期间共同购买所得，该二人已于合同签订前协议离婚，约定该房屋归被告毛继田所有，故毛继田对该房屋享有处分权，原告关于被告对该房屋没有单独的所有权而违反合同约定的主张没有事实根据，被告毛继田不存在违约行为，原告要求被告毛继田支付违约金并赔偿居间服务费损失的主张不能得到支持。 第三人卢淑云述称，本案涉案房屋系卢淑云与毛继田离婚前购买的房屋，协议离婚时已约定归毛继田所有，毛继田出售房屋与卢淑云无关，如果出现涉及过户登记等事宜卢淑云均同意提供协助。 第三人金诺公司述称，原被告的《房屋买卖合同》确为第三人金诺公司提供居间服务后签订，在签订合同前原告刘佳与其夫崔贺在金诺公司中介人员的陪同下现场查看了房屋，签订合同时刘佳未在场，由崔贺代为签订，关于房屋是被告毛继田离婚分得的事实，金诺公司已在签订《房屋买卖合同》时向崔贺披露并出示了毛继田与卢淑云的离婚协议书。因崔贺不想让刘佳知道中介费为5，000.00元，要求在合同中显示为4，000.00元，合同签订后，金诺公司分别收取崔贺居间服务费4，000.00元和1，000.00元，共计5，000.00元，其中4，000.00元由金诺公司向崔贺出具了收据，此后，毛继田向金诺公司告知崔贺明确表示不再履行购买该房屋的事实，金诺公司向崔贺电话求证中崔贺也明确表示不再购买该房屋。 本院经审理认定事实如下：2020年，经第三人金诺公司提供居间服务，原告刘佳及其夫崔贺共同现场查看后决定购买被告毛继田与第三人卢淑云婚姻存续期间取得的位于承德市双滦区房屋，2020年12月23日，崔贺以原告刘佳的名义与被告毛继田及第三人金诺公司签订《房屋买卖合同》，约定上述房屋以465000.00元成交，付款方式为全款，付款期限为买方收到法院判决书后五个工作日内支付，卖方收到全款后将房屋清空后将房屋交给买方，合同签订之日原告向被告支付定金10000.00元。基于金诺公司居间服务已经完成，买方应在合同签订当日向金诺公司支付居间服务费4000.00元。合同还约定了因房屋涉及债权债务、权属等纠纷，或卖方不是产权所有人，或者其他共有人未授权出售等原因，致使产权不能过户或者本合同无法继续履行或本合同被撤销或本合同无效等出卖方违约责任的情形，以及签约后买方反悔，不愿意购买该房屋或以各种理由拖延致使本合同无法履行等买方的违约情形。合同签订当日，被告接收了原告定金10000.00元。第三人金诺公司收取了居间服务费5000.00元。2021年3月12日，原告向被告发出解除合同通知书，明确表示因被告不是该房屋产权所有人，致使房屋不能过户故通知被告解除2020年12月23日签订的《房屋买卖合同》。2021年春节前夕，被告毛继田向第三人电话告知崔贺明确表示不再履行前述房屋的购买合同。关于定金、居间费以及违约金的承担问题合同双方产生争执，原告提起诉讼。 另查明，被告毛继田与第三人卢淑云于2016年7月14日协议离婚并办理了离婚登记，离婚协议书显示共同财产中本案所涉房屋归毛继田所有。故《房屋买卖合同》显示的所有（及共有）权人为毛继田、卢淑云，签订合同时第三人金诺公司向崔贺披露了前述事实并出示了被告毛继田与第三人卢淑云的离婚协议。 认定上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、定金收条、居间服务费收据、崔贺与第三人金诺公司工作人员吴婉泽的微信聊天记录、解除合同通知书，被告提交的2021年1月8日毛继田与崔贺电话录音、2021年1月23日毛继田与金诺公司工作人员电话录音、2016年7月14日被告毛继田与第三人卢淑云离婚协议书复印件，第三人卢淑云提交的离婚协议书原件（与前述离婚协议书复印件内容一致）以及各方当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，被告毛继田与第三人卢淑云离婚时约定夫妻共同财产的分割，其中本案涉及的房屋归被告毛继田所有，毛继田即具有对该房屋的处分权，崔贺与原告刘佳共同查看被告毛继田房屋后，与毛继田之间形成了买卖房屋的合意，原告及崔贺在明知该房屋权属状态的情况下，由崔贺出面并以刘佳的名义与毛继田签订《房屋买卖合同》，刘佳以该合同履行争议向本院提起诉讼，属于对崔贺以其名义签订合同代理权的追认，也是对该合同效力的认可。崔贺在合同签订后作出的履行合同意思表示可认定为刘佳的授权。合同中关于付款期限为收到法院判决后五个工作日的表述，因双方当事人未作出合理解释，属于约定不明，其余条款不违反法律规定且属当事人真实意思表示，应认定为有效条款，关于合同有效条款，双方当事人应当遵守并全面履行。在被告具有房屋处分权的情况下，原告刘佳未举证证明存在合同不能继续履行的被告原因，明确表示不再购买该房屋并通知被告属于原告违约，其主张被告承担违约责任，返还定金及支付违约金并赔偿损失的诉请，本院不予支持。原告明确表示不再履行合同后，被告未提出相反意思表示，双方签订的《房屋买卖合同》已解除。 本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定处理。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告刘佳与被告毛继田之间的《房屋买卖合同》已解除。 二、驳回原告刘佳的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1,230.0元，由原告刘佳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二一年七月五日 书记员  马 成 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。