河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民再129号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：李星光，男，1965年8月14日出生，汉族，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：宋成帅，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：新乡县朗公庙镇赵堤村村民委员会。住所地:河南省新乡县朗公庙镇赵堤村。法定代表人：赵希鹏，村委会主任。委托诉讼代理人：孙霞，河南瀛汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡光红，河南瀛汉律师事务所律师。再审申请人李星光因与被申请人新乡县朗公庙镇赵堤村村民委员会（以下简称赵堤村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2021）豫07民终315号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2021年5月26日作出（2021）豫民申3880号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。李星光及其委托诉讼代理人宋成帅，赵堤村委会委托诉讼代理人孙霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李星光申请再审称，1、原审法院违反法定程序。2、有新的证据，足以推翻原审判决。新证据足以证明赵堤村委会和李星光约定，李星光替赵堤村委会垫付的两万元作为提前支付给赵堤村委会的房租，李星光不欠赵堤村委会房租，原审法院认定的基本事实错误。请求依法改判。赵堤村委会辩称，1、二审程序合法。2、两万元的收据根本不能成立。申报非物质文化遗产不收取任何费用。李星光应拿出对方收取费用的票据，才能证明支付该款项。即便需要费用也应当由中州大鼓艺术团支出，不需要村委会支出。申请人再审理由不能成立，应当驳回再审申请，维持原判。赵堤村委会向一审法院起诉请求：1、判令解除双方在2005年12月24日签订的《租赁合同》；2、李星光将租赁房屋内的财产搬走，并将租赁房屋归还给赵堤村委会；3、李星光向赵堤村委会支付2012年至2019年的租赁费11520元。一审法院认定事实：2005年12月24日，赵堤村委会与李星光签订租房合同，合同约定：承包期限一年（2006年1月1日-2006年12月31日），承包金额1440元，交款时间每年公历10月30日前，交下年承包费，重新签订合同，否则赵堤村委会有权将对外另行承包或作其他处理。赵堤村委会将现有房屋状况共六间。先交款后使用，一年一次交清，并交押金100元整。在承包期内，李星光只有使用权，没有自主权，不准私自转让他人，房不准随意拆补，如果赵堤村委会需要李星光所租房屋，李星光将无条件将房交给赵堤村委会。合同到期交赵堤村委会时，李星光必须保持房屋的门、窗、玻璃等一切设备完好无损，否则李星光按价赔偿，并作废其押金归赵堤村委会。合同期间房顶和门窗及其他修缮费，由李星光负责修理，费用由李星光自负。合同签订后，李星光一直租赁使用该房屋至今，自2012年起未再支付租赁费，欠付租赁费11520元。一审法院认为，赵堤村委会与李星光之间签订的房屋租赁合同合法有效，合同是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。双方租赁合同期限虽为一年，但根据法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方合同到期后，租赁合同继续有效，但双方变为不定期的租赁合同。赵堤村委会依约向李星光提供了房屋，李星光应当按照租赁合同的约定按期支付租赁费用。李星光于庭审中也认可欠付赵堤村委会租赁费11520元，故赵堤村委会要求李星光支付从2012年至2019年共8年的租赁费11520元的请求，应予支持。关于赵堤村委会要求解除合同的请求，根据法律规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。且双方租赁合同中也有约定，如赵堤村委会需要李星光所租房屋，李星光将无条件将房交给赵堤村委会。故赵堤村委会有权解除合同，解除合同应当通知李星光，合同自通知到达李星光时解除。赵堤村委会已于2019年腊月十五通知送达李星光要求解除合同，故该租赁合同应予解除。合同解除后，赵堤村委会有权要求李星光将房屋内财产搬走，并将房屋归还赵堤村委会。关于李星光提交的勘测房屋及造价评估申请，不做审理，李星光可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，一审法院判决：一、解除赵堤村委会与李星光于2005年12月24日签订的《租房合同》；二、限李星光于本判决生效之日起十日内腾清案涉租赁房屋内的财产，并将房屋交还赵堤村委会；三、限李星光于判决生效之日起十日内支付赵堤村委会租金11520元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，减半收取44元，由李星光负担。李星光上诉请求：请求依法撤销一审判决，发回重审或者依法改判，诉讼费由赵堤村委会承担。本院二审期间，李星光在庭后提交两组证明材料，收据一份、证人证言一份、照片四张。二审法院认为该两组材料，李星光在一、二审庭审中均未提出，收据系复印件且内容中关于收费项目部分完全无法辨识，庭后提交亦未说明一、二审庭审未提交的理由，对上述两组证据不予采信。二审法院认定的事实与一审法院认定事实一致。二审法院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”按照上述司法解释的规定，本院二审主要评述如下问题：当事人对自己主张的事实应当提供证据证明。李星光在一审中当庭认可欠付赵堤村委会租赁费11520元，二审上诉主张已支付2万元租赁费，但没有提供证据证明，对该主张不予采信。李星光与赵堤村委会之间合同到期后转为不定期租赁合同关系，李星光逾期未支付房屋租金，赵堤村委会要求解除租赁合同，符合法律规定。案涉房屋是否系危房，并不影响解除租赁合同关系。李星光上诉主张的对案涉房屋修缮、建造费用进行评估，与本案并非同一法律关系，可以另案主张。一审法院调解不成做出判决，符合法律规定，并无不当，李星光主张一审法院没有及时制作调解书损害其信赖利益，没有事实和法律依据，不予支持。综上，李星光上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由李星光负担。本院再审中，李星光提交收据、省高院询问笔录等证据，并申请证人姬某,4出庭作证，证明2012年赵堤村委会主任姬中有与李星光协商，由李星光先行垫付两万元用于非遗项目申报费用，此两万元作为提前支付的房屋租赁费，李星光不拖欠租赁费。赵堤村委会质证称，对收据的真实性有异议。收据上内容均不显示，是个空白的收据，对证明目的有异议。收据上的签字都是后补的。对省高院的询问笔录真实性无异议，对内容有异议。询问笔录不是证据。证人与本案有利害关系，证言不实。用两万元冲抵租赁费根本不存在。赵堤村委会提交录音，证明姬某,4所述不实。李星光对录音有异议，认为应以姬某,4当庭证言为准。本院再审查明的事实与原审认定事实一致。本院再审认为，李星光与赵堤村委会之间房屋租赁合同期限届满后，转为不定期的租赁合同，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，而不论是否按时足额支付租金，故赵堤村委会要求解除租赁合同，交还房屋的诉求应予支持。关于李星光是否欠付赵堤村委会租金及租金的折抵等问题。李星光在原审庭审中认可其欠付赵堤村委会从2012年至2019年租金11520元，并表示愿意补齐租金，再审庭审中李星光同样认可欠付租金，故李星光应当支付赵堤村委会租金11520元。李星光再审提交收据等书证并申请证人姬某,4出庭作证，证明2012年时任赵堤村委会主任姬中有与李星光协商，由李星光先行垫付两万元用于非遗项目申报费用，此两万元作为提前支付的房屋租金，其不拖欠租金。关于李星光称折抵租金的主张，通过庭审调查，赵堤村委会不予认可，在仅有证言无其他证据印证的情况下，李星光关于折抵租金的主张，证据不足，不予确认。关于赵堤村委会是否欠付李星光垫付费用两万元的问题，因李星光关于折抵租金的主张不能成立，本案不予处理，李星光可另行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当。李星光再审申请理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：维持本院（2021）豫07民终315号民事判决。本判决为终审判决。审判长 闫 瑜审判员 吕 亮审判员 杨 府二〇二一年七月十二日书记员 潘好勇