吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0184民初2950号 原告：安永刚，男，1991年1月21日出生，住吉林省榆树市。 被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址：公主岭市大岭镇姜李村三屯。 法定代表人：沈崇峻，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龙晓平，系该公司法务。 委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。 第三人：中信银行股份有限公司长春分行，地址吉林省长春市长春大街1177号。 负责人：刘战，系该行行长。 原告安永刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告安永刚、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人龙晓平、邹建凤到庭参加诉讼，第三人中信银行股份有限公司长春分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安永刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号(G7607351)和《商品房买卖合同（预售)》(合同编号为202007060099)；2判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号为:811362036892）；3、判令被告返还原告购房款:132569元，已还贷本金。物业维修基金:3657.6元产权代办费:660元.共:136886.6元（已还贷本金具体以第三方银行结算明细为准）；4、判令被告立即向第三人返还《个人购房借款/担保合同》收受的购房贷款(以银行实际结算明细为准）；5、从第一次申请退款至实际给付之日本金利息；6、本案诉讼费，由被告承担。事实与理由：2020年，原告交付被告定金2万元。2020年7月6日，原、被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售)》《无理由退房协议书》，约定原告购买开发商的公主岭恒大花溪谷项目007-9-2-1706房，房屋总价652569元。首付款132569.00（含定金）余款支付方式为按揭付款:原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利等。合同签订后，在2020年7月6日原告支付首付款112569元，维修基金3657.6元、产权证代办费和不动产登记费660元，加定金2万元。合计:l36886.6元。2020年7月10日原告与中信银行签订个人购房担保借款同编码:811362036892，原告因个人安排原因。不再需要该处房屋，并且原告尚未办理入住手续，满足《无理由退房协议》的前置条件。原告于2021年6月通知被告解除购房合同，被告不理会，无奈只有诉讼至贵法院维护个人权益。 公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还原告房款总计656886.6元，对于返还的房款部分优先偿还银行贷款后，剩余部分返还原告，房款及贷款利息部分不予承担。 第三人中信银行股份有限公司长春分行未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月6日，原告与被告签订编号为G7607351的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》和编号为202007060099的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《无理由退房协议书》，约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人于2020年7月10日签订编号为811362036892的《中信银行个人购房借款合同》，贷款金额52万元已支付给被告。原告向被告共计缴纳购房款首付款132569元、维修基金3657.6元、产权证代办费和不动产登记费660元，共计136886.6元。 认定上述事实的证据有：当事人陈述与辩解，《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《中信银行个人购房借款合同》、收据、商品房预售许可证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议、《无理由退房协议书》和原、被告同第三人签订的《中信银行个人购房借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》被告同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人中信银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人中信银行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告安永刚剩余的贷款本金（贷款本金520000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人中信银行。原告安永刚应同时向第三人中信银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计136886.6元及原告安永刚已向第三人中信银行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人房屋按揭借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。原、被告《无理由退房协议书》中并未就购房款利息进行约定，故原告要求被告承担购房款利息的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告安永刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》编号(G7607351)和《商品房买卖合同（预售)》(合同编号为202007060099)； 二、解除原告安永刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中信银行股份有限公司长春分行签订的《中信银行个人购房借款合同》（合同编号为811362036892)； 三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告安永刚返还购房款等136886.6元及原告已向第三人中信银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）； 四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中信银行股份有限公司长春分行返还原告安永刚至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金520000元减除原告安永刚已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止； 五、原告安永刚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中信银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）； 六、第三人中信银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告安永刚。原告安永刚配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。 七、驳回原告安永刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费5162元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  温明 二〇二一年七月六日 书记员  刘莹