宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2016）宁03民初53号原告：中国银行股份有限公司吴忠市分行。负责人：孟某。委托诉讼代理人：王某，宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司。法定代表人：岳某1。委托诉讼代理人：宋某，大专。特别授权代理。被告：岳某1。住宁夏银川市。被告：岳某2。住西安市莲湖区。原告中国银行股份有限公司吴忠市分行（以下简称中国银行吴忠分行）与被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司（以下简称怡和汽车销售公司）、岳某1、岳某2金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月9日公开开庭审理了本案。原告中国银行吴忠分行的委托诉讼代理人王某，被告怡和汽车销售公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加了诉讼，被告岳某1、岳某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行吴忠分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告怡和汽车销售公司于2014年4月25日签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》；2.依法判令被告怡和汽车销售公司偿还原告借款本金1190万元及利息987878.93元，共计：12887878.93元。（利息暂算至2016年5月26日，之后利息按合同约定计算至支付完毕之日）；被告岳某1、岳某2对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告怡和汽车销售公司提供的位于吴忠市××区东侧的吴国用（2014）第XXXX号8325.1㎡国有土地使用权及地上4823.25㎡房屋折价、或者以拍卖、变卖后的价款在1190万元及利息987878.93元范围内享有优先受偿权。4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告怡和汽车销售公司于2014年4月25日、2014年9月25日，先后签订《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》两份合同，约定：被告怡和汽车销售公司向原告借款两笔，一笔是1000万元，一笔是550万元，共计1550万元。被告岳某1、岳某2自愿为上述两笔借款提供保证责任担保，并与原告分别签订了《保证合同》，承担连带清偿责任。同时，被告怡和汽车销售公司用其所有的位于吴忠市××区东侧的8325.1㎡国有土地使用权（产权证号为：吴国用（2014）第XXXX号）及地上4823.25㎡的房屋为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同。合同签订后，原告按约定履行了向被告怡和汽车销售公司发放借款的义务。被告怡和汽车销售公司在履行1000万元还款义务过程中已经逾期三个季度未清偿本息，为此，原告按照约定向其宣布贷款提前到期；在履行550万元还款义务过程中，本金550万元已全部逾期，利息逾期三个季度以上，为此，原告已按照合同约定向其发出两次催款通知书，但被告仍然拒不履行偿还本金及利息的义务。为此，原告提起诉讼。被告怡和汽车销售公司辩称，对原告的诉讼请求、借款本金的金额无异议，关于相应的利息计算请法院依法核实。被告岳某1、岳某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告中国银行吴忠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：《固定资产借款合同》一份。证明被告向原告借款1000万元，双方约定了借款期限、借款利率、还款计划及违约救济权利等；证据二：《保证合同》两份。证明案涉借款1000万元由被告岳某2、岳某1提供连带责任保证；证据三：《抵押合同》一份。证明被告怡和汽车销售公司以其名下土地使用权及地上对应在建工程为案涉借款提供抵押担保。证据四：中国银行贷款凭证一份。证明2014年5月6日，原告履行借款合同义务向被告怡和汽车销售公司发放1000万元借款。证据五：《固定资产借款合同补充协议》一份、《抵押合同》一份。证明2014年9月25日，被告怡和汽车销售公司抵押给原告的在建工程已变为现房，怡和汽车销售公司以其名下8325.1平方米土地使用权以及地上4823.25平方米房产提供抵押担保。证据六：吴国他项（2014）第062号他项权利一份、吴国用（2014）第XXXX号土地证一份、吴利房他证市区字第047146号他项权利证一份、吴忠市房权证市区字第XXXX号房产证一份。证明原告与被告怡和汽车销售公司的抵押物土地及地上房屋依法经过登记取得他项权利证书，该抵押合法有效；证据七：贷款催收通知书一份、贷款提前到期通知书一份、快递单一份。证明2015年12月31日被告怡和汽车销售公司还款计划中的2015年12月还款240万元到期后，原告向被告怡和汽车销售公司发出催收通知；证据八：客户借记单5张。证明1.被告怡和汽车销售公司于2014年7月14日向原告还款501025元，于2014年12月30日还款502767.5元，于2015年6月23日还款145973.33元，于2015年6月30日还款1602760元，于2015年9月21日还款51.39元。2.截至2015年12月31日，被告怡和汽车销售公司没有按照与原告约定的还款计划还款，按照双方的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期；证据九：《流动资金借款合同》一份。证明被告向原告借款550万元，双方约定了借款期限、借款利率及还款时间等。证据十：《保证合同》两份。证明被告岳某2、岳某1为案涉借款550万元提供连带责任保证；证据十一：《抵押合同》一份。证明被告怡和汽车销售公司用吴忠市房权证市区字第XXXX号房屋为其550万元的借款提供抵押担保；证据十二：中国银行贷款凭证一份。证明2014年6月26日，原告履行借款合同义务向被告怡和汽车销售公司发放借款550万元；证据十三：吴利房他证市区字第057160号他项权利证一份、吴忠市房权证市区字第XXXX号房产证一份。证明原告与被告怡和汽车销售公司的抵押物地上房屋依法经过登记取得他项权利证书，该抵押合法有效；证据十四：贷款到期通知书一份、贷款催收通知书两份。证明2015年12月31日被告怡和汽车销售公司还款计划中的2015年12月还款240万元到期后，原告向被告怡和汽车销售公司发出催收通知；证据十六：客户借记单一张。证明1.被告怡和汽车销售公司于2015年6月23日向原告偿还利息109633.33元。2.截至2015年12月28日，被告怡和汽车销售公司没有按照与原告约定的还款期限还款，尚欠本金550万元，利息279325.86元。对于原告提交的十六组证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证。被告怡和汽车销售公司对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告岳某1、岳某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。本院对原告的证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原告中国银行吴忠分行与被告怡和汽车销售公司签订2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》一份。合同约定：被告向原告借款10,000,000元，借款用途为被告怡和汽车销售公司“上海通用别克4S品牌经营店”项目建设，借款期限36个月，自实际提款日起算；结息方式按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年以上至三年（含三年）期贷款基准利率上浮20%。逾期利率在此基础上加收50%；还约定了罚息、复利等；合同对于还款、担保、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。2014年4月25日，原告中国银行吴忠分行与被告岳某2签订了2014年吴保字0011-1号《保证合同》一份。约定：被告岳某2自愿为被告怡和汽车销售公司与原告中国银行吴忠分行签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，原告中国银行吴忠分行与被告岳某1签订2014年吴保字0011-2号《保证合同》一份。约定：被告岳某1自愿为被告怡和汽车销售公司与原告中国银行吴忠分行签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，如主债权为分期清偿，则保证期间为自保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2014年4月25日，原告中国银行吴忠分行与被告怡和汽车销售公司签订2014年吴抵字0011-1号《抵押合同》一份。约定：被告怡和汽车销售公司为其与原告签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》项下的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；被告怡和汽车销售公司以本合同《抵押物清单》所列之财产向原告设定抵押。被告怡和汽车销售公司在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权行使抵押权。该《抵押合同》项下抵押物清单上记载的抵押财产为：被告怡和汽车销售公司名下位于吴忠市××区东侧土地使用权（产权证号：吴国用（2014）第XXXX号）及其地上在建工程。2014年5月5日，双方在吴忠市国土资源局对土地使用权办理了抵押物登记。2014年9月25日，原告与被告怡和汽车销售公司签订2014年吴借字0011-1号《固定资产借款合同补充协议》，约定：将《固定资产借款合同》第九条第一项担保方式变更为：被告怡和汽车销售公司以其名下位于吴忠市××区.1平方米土地使用权（产权证号：吴国用2014第XXXX号）及地上4823.25平方米房屋（产权证号：吴忠市房权证市区字第XXXX号）提供抵押担保，并签订编号为2014年吴抵字0011-3号《抵押合同》。岳某2、岳某1以分别与原告签订的2014年吴保字0011-1号、2014年吴保字0011-2号《保证合同》提供连带责任保证。同日原告与被告怡和汽车销售公司签订2014年吴抵字0011-3号《抵押合同》一份。约定：被告怡和汽车销售公司为其与原告签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》及2014年吴借字0011-1号《固定资产借款合同补充协议》项下的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；被告怡和汽车销售公司以本合同《抵押物清单》所列之财产向原告设定抵押。被告怡和汽车销售公司在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权行使抵押权。该《抵押合同》项下抵押物清单上记载的抵押财产为：被告怡和汽车销售公司名下位于吴忠市××区东侧国际汽车城别克4S店房屋（产权证号：吴忠市房权证市区字第XXXX号）。2014年9月25日，双方在吴忠市房屋产权产籍管理所办理了抵押物登记。2014年9月25日，原告中国银行吴忠分行与被告怡和汽车销售公司签订2014年吴借字0054号《流动资金借款合同》一份。合同约定：被告向原告借款5,500,000元，借款用途为采购别克品牌汽车，借款期限12个月，自实际提款日起算；结息方式按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利率为年利率7.8%。逾期利率在此基础上加收50%；还约定了罚息、复利等；合同对于还款、担保、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。2014年9月25日，原告中国银行吴忠分行与被告岳某2签订了2014年吴保字0054-1号《保证合同》一份。约定：被告岳某2自愿为被告怡和汽车销售公司与原告中国银行吴忠分行签订的2014年吴借字0054号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。同日，原告中国银行吴忠分行与被告岳某1签订2014年吴保字0054-2号《保证合同》一份。约定：被告岳某1自愿为被告怡和汽车销售公司与原告中国银行吴忠分行签订的2014年吴借字0054号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。上述合同签订后，原告分别将10,000,000元和5,500,000元借款打入被告怡和汽车销售公司的账户，依约履行了发放借款义务。被告怡和汽车销售公司自2014年6月23日至2015年9月21日共计偿还2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》项下借款本金3,600,000元及部分利息750,869.72元、共计偿还2014年吴借字0054号《流动资金借款合同》项下借款部分利息319,366.66元，下欠本金合计11,900,000元及利息未还引起诉讼。其他各被告也未能依约履行还本付息的合同义务。上述事实有原被告当庭陈述，以及原告提交的《固定资产借款合同》、《固定资产借款合同补充协议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等证据在案佐证。本院认为，原告中国银行吴忠分行与被告怡和汽车销售公司签订的《固定资产借款合同》及《固定资产借款合同补充协议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告岳某1、岳某2签订的两份《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同,当事人各方应当按照合同约定履行。上述合同签订后，原告中国银行吴忠分行依约履行了发放借款义务，被告怡和汽车销售公司未按照《固定资产借款合同》约定履行按期还本付息义务，其行为已构成违约，涉案《固定资产借款合同》期限虽尚未届满，原告中国银行吴忠分行依合同约定有权要求被告怡和汽车销售公司清偿所欠原告借款本息，并宣布合同已经到期，以此主张解除合同，符合双方约定的解除合同的条件，本院予以支持。被告未按期返还《流动资金借款合同》项下借款本金及相应的利息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。被告怡和汽车销售公司以其名下土地使用权及地上房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告岳某1、岳某2均就涉案借款向原告中国银行吴忠分行提供连带责任保证，而原告中国银行吴忠分行主张的借款本金、利息均属于各方当事人约定或法律规定的保证范围内，故岳某1、岳某2应当对上述债务承担连带保证责任。被告岳某1、岳某2经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司吴忠市分行与被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司签订的2014年吴借字0011号《固定资产借款合同》及2014年吴借字0011-1号《固定资产借款合同补充协议》；二、被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起返还原告中国银行股份有限公司吴忠市分行借款本金11,900,000元及利息987878.93元（利息计算至2016年5月26日，之后的利息按照双方签订的《固定资产借款合同》及《流动资金借款合同》约定的利率计付至本判决确定给付之日止）；三、原告中国银行股份有限公司吴忠市分行有权对被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司名下位于吴忠市××区东侧国际汽车城别克4S店房屋（产权证号：吴忠市房权证市区字第XXXX号，房屋抵押债权限额为10,000,000元）及土地使用权（产权证号：吴国用（2014）第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本金11,900,000及利息987,878.93元范围内优先受偿；四、被告岳某1、岳某2对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任;五、被告岳某1、岳某2承担保证责任后，有权向被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99127元，由被告宁夏怡和万通汽车销售服务有限公司、岳某1、岳某2共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长 李 坤审 判 员 王祺祺代理审判员 马 媛 二〇一六年十一月二十八日书 记 员 马全水附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对诉讼实行法律监督。