江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民初300号原告：常州产业投资集团有限公司，住所地常州市关河西路180号。法定代表人：周云东，系公司董事长。委托诉讼代理人：谭建锋、崔玲莉，江苏致达律师事务所律师。被告：孙琪，男，1976年3月12日生，汉族，住常州市天宁区。被告：常州市东方车世界汽车城市场有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道1059号。法定代表人：张建新，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙琪。原告常州产业投资集团有限公司（以下简称常州产投公司）诉被告孙琪、常州市东方车世界汽车城市场有限公司（以下简称东方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理。2021年4月8日经裁定转为普通程序。原告常州产投公司的委托诉讼代理人谭建锋、崔玲莉、被告孙琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常州产投公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的房屋租金600000元；2、判令两被告按逾期付款金额万分之三/日的标准向原告支付自2018年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金（截至2020年10月31日计153540元）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年6月18日，原告与被告孙琪、案外人王烜签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将天宁区中吴大道1059号的房屋出租给被告孙琪及王烜用于二手汽车销售、文化休闲所用，租期自2015年10月1日至2020年9月30日，租金为120万元/年，半年一付，先付后用。双方在《房屋租赁合同》中对其他相关事项一并作了约定。同年8月25日，经原告、被告孙琪及王烜三方确认，《房屋租赁合同》由被告孙琪独立租赁，王烜退出该租赁合同。同年9月24日，被告孙琪作为股东，即案涉房屋所在地设立了东方公司，东方公司在《房屋租赁合同》中承租方一栏签章确认。2019年1月29日，常州市天宁区人民政府签发常天征【2019】1号国有土地上房屋征收决定书，决定对包括租赁房屋在内的房屋进行征收，案涉租赁合同因此终止。但两被告至今未能向原告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的房租600000元。原告多次催要无果，现特诉至贵院，望判如所请。被告孙琪答辩称，这是东方公司承租的，和我个人没有关系，我也不是公司法定代表人，这是公司行为。被告东方公司答辩称，关于被告公司承租原告房屋，原告方的告知函是2019年2月19日出示给我公司的拆迁告知函，实际通知我方拆迁是2018年8月，并通知评估公司进驻我方市场，进行了为期几个月的拆迁评估，对东方车世界市场造成极大地恐慌，由于市场拆迁，承租户有些不肯支付租金，有些要求降低房租，给我方造成了经济上的损失，故我方认为此房租我方应该已经于2018年8月就终止，我不认可原告方的诉请，我方不应该支付该笔租金。根据当事人陈述和经审查确认的房屋租赁合同等证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，原告与被告孙琪、案外人王烜签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落在天宁区中吴大道1059号的房屋出租给被告孙琪及王烜用于二手汽车销售、文化休闲用房，租赁期限从2015年10月1日至2020年9月30日，年租金120万元，半年一付，先付后用。2015年8月25日，孙琪、王烜出具《情况说明》一份，载明“原租赁常州产投公司（中吴大道1059号）的合同，原来由王烜、孙琪共同签订的租赁合同现改为孙琪独立租赁，由孙琪继续履行该合同，王烜不再参与其中”，证明人为常州产投公司。2018年7月27日，常州市雕庄街道办事处函告常州产投公司，载明“所在的房屋（常州塑料集体公司地块）已被纳入环岛路地块（企业段）项目拟征收范围，我街道现将进行前期进场调查”。2019年1月29日，常州市天宁区人民政府签发常天征【2019】1号国有土地上房屋征收决定书，决定对环岛路地块项目征收范围内的不动产实施征收。2019年2月19日，常州塑料集团公司向孙琪（东方车世界）出具《告知函》一份，载明“你租用我公司位于天宁区中吴大道1059号塑料集团仓库，现接到天宁区政府常天征【2019】1号国有土地上房屋征收决定书，列入征收范围，按照合同约定，原房屋租赁合同终止”，签收人为孙琪。2019年3月4日，江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司常州分公司出具评估技术报告、房屋装修及附属物评估报告，后当地政府开始收储工作。2021年3月8日，常州市天宁区雕庄街道房屋征收与补偿服务中心出具《情况说明》一份，载明“常州塑料集团在环岛路征收范围中。2018年8月30日，雕庄街道征收与补偿服务中心对常州塑料集团进行入户前期调查”。东方公司出具《情况说明》一份，载明“2018年8月30日，雕庄街道征收与补偿中心对常州塑料集团（东方公司）进行了入户前期调查，进场调查后，造成东方公司市场内多家商户搬离市场，影响市场的正常运营，损失达到人民币300000元（B09商户潘维租金14万、B10商户周伟租金14万，A35商户余广雨租金1万，A11商户倪先军租金1万）”。自2015年10月1日至2018年6月30日，被告孙琪通过银行转账、承兑汇票、现金支付等方式向原告常州产投公司支付租金，累计330万。另查明，东方公司自2015年9月24日成立，住所地天宁区中吴大道1059号，原法定代表人为孙琪，2019年12月20日进行工商登记信息变更，法定代表人变更为张建新。2007年5月9日，中共常州市委、常州市人民政府《关于市属工贸系统国资（集团）公司整合的意见》，载明“组建常州工贸国有资产经营有限公司，对常州机电国有资产经营有限公司……常州塑料集团等7家国资（集团）公司，根据现状采取并入、保留、重组等方式进行整合，对上述国资（集团）公司的国有资产，由常州工贸国有资产经营有限公司经营管理”。2013年12月5日，常州市人民政府常政复【2013】54号《常州市人民政府关于组建常州产业投资集团有限公司的批复》，载明“产业投资集团以常州工贸国有资产经营有限公司为主体改制重组设立，包括常州机电国资公司……塑料集团……等”。根据常房权证字第0××5号、第0××8号、第0××9号房屋产权证显示，中吴大道1059号房屋为常州塑料集团公司单独所有。故中吴大道1059号房屋为常州产投公司资产，由其负责经营管理。经本院调查，东方公司市场内经营商陈述，东方车世界市场部分区域发生拆迁，2018年八九月开始进行入户调查，影响了市场经营，有几家商户搬离了市场。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告孙琪、案外人王烜签订房屋租赁合同，合同明确约定租赁期限、房屋租金、支付方式和时间等责任承担。原告如期将房屋交付被告承租使用，履行了合同约定的义务。被告东方公司拖欠2018年7月1日至2018年12月31日期间的房屋租金600000元，已违反合同约定。原告常州产投公司要求被告东方公司支付拖欠租金的诉请，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。由于雕庄街道征收与补偿服务中心于2018年8月30日对常州塑料集团进行入户前期调查，导致东方公司市场内多家商户搬离，影响市场的正常运营，造成一定损失，应当在应付租金中予以一定折抵，酌定损失200000元。孙琪在2015年9月24日到2019年12月20日期间内任职东方公司法定代表人，孙琪以法人名义从事的签订房租租赁合同、签收文件、支付租金等民事活动，其法人后果由法人承担，故原告常州产投公司要求被告孙琪支付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六十一条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，判决如下：一、常州市东方车世界汽车城市场有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付常州产业投资集团有限公司租金400000元。二、驳回常州产业投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11336元，由常州市东方车世界汽车城市场有限公司负担7557元，常州产业投资集团有限公司负担3779元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  康志斌人民陪审员  金蔚虹人民陪审员  张小军二〇二一年七月二日法官 助理  符 诗书 记 员  白云祥