辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8082号上诉人（原审被告）：辽宁报业世鸿置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区保工北街9-3号（1门）。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹田，辽宁坤略律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫红辰，辽宁坤略律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李晗雪，女，汉族，1980年3月17日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：赵佳冰，男，汉族，1982年1月26日出生，住沈阳市和平区。上诉人辽宁报业世鸿置业有限公司（以下简称“世鸿置业”）因与被上诉人李晗雪、赵佳冰商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初758号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世鸿置业上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉请；2.由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、原审法院对“供暖管线铺设进户”随意使用扩张解释，违约责任认定有误；二、即使法院认为上诉人交房时应有供暖设备，被上诉人验收房屋时并未提出相关要求，其在明知屋内无供暖设备的情况下，对《入住房屋查验单》进行书面确认，应视为其对交付房屋状况的认可。李晗雪辩称，请求维持原判。赵佳冰未出庭发表答辩意见。李晗雪、赵佳冰向一审法院起诉请求：1.被告赔偿因未达到入住供暖条件而产生的费用4106元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2016年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的座落于沈阳市铁西区23门商业网点（建筑面积54.06平方米）。合同第十四条约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3.供暖：交房时管线铺设进户，有关集中供暖开通时间条件及费用交纳均按项目所在地相关规定执行。”房屋交付后，原告发现该房屋没有铺设地热、暖气片等基本供暖设施，只对该房屋预留了供暖接头，原告自行铺设地热等供暖设施。现原告诉讼:请求被告赔偿其自行铺设地热支付的费用。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规的强制性规定，予以确认。合同约定交房时供暖管线铺设进户，而根据日常经验法则，入户应为铺设暖气片等供暖设施以满足最基本的房屋使用条件，被告未尽合同义务，对原告自行安装供暖设施所发生的费用，被告应承担相应赔偿责任。对于原告的诉求，一审法院依房屋面积等因素酌定具体数额。一审法院判决：一、被告辽宁报业世鸿置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告孙蕾、王艺斐经济损失人民币2500元；如被告逾期履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人世鸿置业提交新的证据如下：证据一，录音录像，用以证明包括万科、恒大、华润、中海、碧桂园在内的多家房产企业，销售的商铺不配备地热，仅是部分配备暖气片；证据二，报价单、《城市热力网设计规范》《使用供热空调设计手册》及广材网散热器信息价截图，用以证明案涉商铺采暖热指标为66.35W/㎡，单柱铸铁散热器的散热量为162W/片，可推算案涉房屋所需散热片为38片，每片成本约30元。第三方施工单位对暖气片的安装报价为1951元；证据三，总包合同、投标文件，用以证明与案涉商铺相同项目的住宅，地热铺设成本每平米不超过28元。即便认定上诉人应当提供散热片，补偿标准也不应高于地热标准。被上诉人李晗雪发表的质证意见如下：对证据一的真实性无法确认，我方要的是供暖设施，录音中对方提出铺设暖气片；对证据二的真实性有异议，我方对暖气片价格不认可；对证据三的真实性和价格来源有异议。被上诉人赵佳冰未出庭发表质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系基于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。合同第八条约定：“出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第十四条约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3.供暖：交房时管线铺设进户，有关集中供暖开通时间条件及费用交纳均按项目所在地相关规定执行。”本案中，案涉房屋在交付时并无暖气片或地热等供暖设施，虽然上诉人已按合同约定将供暖管线铺设进户，但其亦应保证案涉房屋具备供暖条件，因上诉人未能提供供暖设施，被上诉人自行铺设地热，关于被上诉人诉请主张铺设地热费用的合理部分应予支持。关于铺设地热费用标准，上诉人已提交报价单证明第三方施工单位对暖气片的安装报价为1951元，其提交总包合同、投标文件证明与案涉商铺相同项目住宅的地热铺设成本约每平方米28元。被上诉人未能提交证据证明其在接收房屋及装修过程中对案涉房屋不存在地热等供暖设施提出异议，亦无证据证明被上诉人曾要求上诉人安装供暖设施，故本院结合案涉合同的实际履行情况及相关证据情况，并兼顾公平原则，酌定按照28元/平方米的标准计算铺设地热所需费用，即上诉人应给付被上诉人铺设地热费用为54.06平方米×28元/平方米=1513.68元。关于上诉人主张不应对“供暖管线铺设进户”随意使用扩张解释，原审法院适用的“日常经验法则”，即入户应铺设供暖设施并不适用于商业网点，扩大该经验法则的适用范围问题，经查，因保障房屋具备基本的供暖功能系商品房买卖合同的应有之义，即便案涉房屋系商业网点，亦由买受人占有使用，亦有供暖需要，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张被上诉人验收房屋时未提出相关要求，其在明知屋内无供暖设备的情况下，对《入住房屋查验单》进行书面确认，应视为其对交付房屋状况认可的问题，经查，被上诉人对《入住房屋查验单》进行书面确认的行为，不能免除上诉人作为案涉房屋的开发建设者应保证房屋具备供暖设施的义务，故对上诉人该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初758号民事判决；二、辽宁报业世鸿置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿李晗雪、赵佳冰经济损失人民币1513.68元；三、驳回李晗雪、赵佳冰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由辽宁报业世鸿置业有限公司承担。二审案件受理费50元，由上诉人辽宁报业世鸿置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年七月二十六日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。