河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9397号原告（反诉被告）：郑州拍卖总行有限公司（原名称郑州拍卖总行），住所地：郑州市二七区嵩山南路10号中原商务楼802，统一社会信用代码914101001700438558。法定代表人：杨大为，总经理。委托诉讼代理人：张岩，河南春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟磊，该公司员工。被告（反诉原告）：郑州好沃德物业服务有限公司，住所地：郑州市金水区西太康路70号院裙房2层15-2号，统一社会信用代码：914101056897481300。法定代表人；吴玉云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈贵轩、杨懿，河南天新律师事务所律师。原告（反诉被告）郑州拍卖总行有限公司（以下简称拍卖总行）与被告（反诉原告）郑州好沃德物业服务有限公司（以下简称好沃德公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令好沃德公司向拍卖总行支付租金92258元；2、依法判令好沃德公司向拍卖总行支付逾期付款滞纳金2754元（暂自2020年5月22日起计至起诉时），直至被告偿还所有款项止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，被告好沃德公司向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判决反诉被告拍卖总行退还反诉原告好沃德公司物资大楼第四层2019年8月至2019年12月的租金85600元；2、请求法院判决被告拍卖总行赔偿反诉原告好沃德公司经济损失50000元；3、请求法院判决被告拍卖总行支付原告好沃德公司设备、设施使用维护费用12000元（自2020年5月12日起暂计算至2021年5月11日）；以上各项共计147600元；4、本案诉讼费用全部由反诉被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告拍卖总行委托诉讼代理人张岩、钟磊，被告好沃德公司委托诉讼代理人沈贵轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2010年5月12日，甲方（××）郑州物产集团有限责任公司与乙方（承租人）好沃德公司、丙方（保证人）厦门伕侬丝集团有限公司三方签订《郑州市西太康路191号物资大楼出租合同》，主要约定：物资大楼坐落位置郑州市金水区××号，物资大楼所有权人为甲方，房产证号为郑房权字第××号。物资大楼占用土地面积2880.57平方米，土地性质系国有划拨，土地使用权属于甲方，土地证号：郑国用（1999）字第0100号。物资大楼出租方式整体出租。租赁期限为10年，自2010年5月12日起至2020年5月11日止（计租期自2010年7月12开始）。租赁期满，如甲方仍愿对外出租该楼房的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。该合同第九条中约定，在租赁期间，乙方租赁的房屋及设备、设施的维修、养护等由乙方负责，所需费用由乙方承担。合同另约定了其他内容。2017年8月21日，郑州拍卖总行出具《通知》一份。载明：根据郑州市人民政府国有资产监督管理委员会《关于郑州物产（集团）有限责任公司相关资产交接问题的批复》（郑国资【2017】60号）要求，原郑州物产（集团）有限责任公司位于西太康路××房屋××委后，由我行代管，房产租赁收入由我行收缴。附件：郑州市人民政府国有资产监督管理局委员会关于郑州物产（集团）有限责任公司相关资产交接问题的批复（郑国资【2017】60号）。2019年11月27日，原告郑州迎曦酒店管理有限公司诉被告好沃德公司、第三人拍卖总行租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0105民初25253号民事判决书，判决：一、被告好沃德公司于本判决生效后十日内向原告郑州迎曦酒店管理有限公司支付房间使用费181240元；二、驳回原告郑州迎曦酒店管理有限公司其他诉讼请求。该案经提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年1月15日作出（2019）豫01民终25912.号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年5月12日，拍卖总行（甲方）与好沃德公司（乙方）签订《租赁物交接后续约定协议》一份，主要约定：因乙方承租的郑州市西太康路191号(现66号)物资大楼的出租合同已于2020年5月11日到期终止，现双方根据原出租合同的约定，在互谅互让的基础上，经充分友好协商，现就租赁物到期后的其他相关善后事宜的处理，自愿达成如下协议：一、乙方在交付租赁资产前应完成的工作：1、将物资大楼二至四层的房屋清理打扫干净；2、将物资大楼(属物产集团产权部分)后院场地内的车辆和物品全部移出，并配合甲方进行围挡；3、向河南省高级人民法院递交并办理完成就双方租赁纠纷而提起的申请再审的撤诉手续。二、鉴于乙方在租赁期间对租赁物的水、电等设备设施进行了改造，现无偿原状交付甲方使用，为此，双方同意按照以下方式共同使用相关设备设施：1、原物资大楼西侧的通道不进行围档，同意双方可以共同使用，双方之间的应急通道共用，物资大楼停车场内的收费车辆从物资大楼东侧(彭公祠街)进出。2、物资大楼现连接使用的化美池、供电线路设施，甲乙双方共用，甲方需每月向乙方支付人民币壹仟元(1000元)的设备、设施使用、维护等费用。3、甲方公司自用部份的电费应按照政府规定的价格及时支付给乙方，物资大楼二楼至四楼如果租赁，所使用的电费则按照乙方的统一收费标准支付。三、截止2020年5月11日，乙方需支付甲方租金计人民币玖万仟贰佰伍拾捌元整(92258元)，(备注:该租金为2020.1.1-2020.5.11原租金239516元扣除新冠疫情减免租金147258元后的金额)，该放乙方保证在本协议订生效后7个工作日内一次性支付给甲方。四、甲方日后对物资大楼进行改造整修时，在不影响乙方的正常经营情况下，甲方可以根据工程需要向乙方提出临时占用乙方的部分道路和设施的要求，乙方应予以配合。五、本协议签订后，双方此前的纠纷和矛盾均告完结，除本协议约定外，双方互不再向对方提出其他任何要求，主张其他任何权利。六、本协议内容系双方真实自愿的意思表示，双方之间均不存在误导、胁迫等情况。七、本协议自双方签字盖章之日起生效。后双方在该协议落款处加盖公司印章。2020年8月31日，原告（反诉被告）好沃德公司诉被告（反诉原告）郑州迎曦酒店管理有限公司联营合同纠纷一案，本院作出（2020）豫0105民初6312号民事判决书，判决：一、确认被告郑州迎曦酒店管理有限公司于2019年6月14日向原告好沃德公司发出的《关于解除郑州迎曦酒店管理有限公司与好沃德公司的联营合同通知》不发生合同解除的法律效力；二、原告好沃德公司于本判决生效后十日内退还被告郑州迎曦酒店管理有限公司履约保证金10万元；三、原告好沃德公司于本判决生效后十日内退还被告郑州迎曦酒店管理有限公司房屋租金85600元；四、原告好沃德公司于本判决生效后十日内支付被告郑州迎曦酒店管理有限公司违约金50000元；五、驳回原告好沃德公司的其他诉讼请求；六、驳回被告郑州迎曦酒店管理有限公司的其他反诉请求。后该案经提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年9月29日作出（2020）豫01民终12455号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑州物产集团有限责任公司与好沃德公司之间签订的《郑州市西太康路191号物资大楼出租合同》，以及拍卖总行与好沃德公司之间签订的《租赁物交接后续约定协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。对于原《郑州市西太康路191号物资大楼出租合同》履行过程中欠付租金情况，原被告在签订《租赁物交接后续约定协议》时予以确认，现未有证据证明该协议存在欺诈、胁迫等情形，应属合法有效。故拍卖总行主张好沃德公司按照《租赁物交接后续约定协议》约定支付租金92258元，合法有据，本院予以支持。好沃德公司未按照约定支付该租金，依法应当支付逾期付款滞纳金，拍卖总行主张自2020年5月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止，符合法律规定，应予支持。好沃德公司与拍卖总行签订的《租赁物交接后续约定协议》中明确约定“本协议签订后，双方此前的纠纷和矛盾均告完结，除本协议约定外，双方互不再向对方提出其他任何要求，主张其他任何权利”，好沃德公司辩称在租赁期间，因拍卖总行的原因导致涉案租赁物严重漏水，要求退还租金并赔偿其经济损失，缺乏充分依据，且有违上述协议之约定，本院不予采纳。按照协议约定，拍卖总行应支付好沃德公司设备、设施使用维护费用12000元（自2020年5月12日起暂计算至2021年5月11日），故该项反诉请求，应予支持。裁决结果综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州好沃德物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州拍卖总行有限公司租金92258元及逾期付款滞纳金（以92258元为基数，自2020年5月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）；二、反诉被告郑州拍卖总行有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告郑州好沃德物业服务有限公司设备、设施使用维护费用12000元；三、驳回原告郑州拍卖总行有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告郑州好沃德物业服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1088元，由被告郑州好沃德物业服务有限公司负担；反诉案件受理费减半收取1626元，由原告郑州拍卖总行有限公司负担133元，被告郑州好沃德物业服务有限公司负担1493元。本判决为终审判决。审判员  张江勇二〇二一年七月二日书记员  庞云洁