广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民一初字第2521号 原告：卢洁，女，1980年11月16日出生，汉族，住南宁市。 委托代理人：谭振勇，南宁市正一法律事务所法律工作者。 被告：广西华诚房地产投资有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号明都苑1号楼十层。 法定代表人：席晓乐，董事长。 委托代理人：谢蔚，广西同望律师事务所律师。 原告卢洁诉被告广西华诚房地产投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告卢洁的委托代理人谭振勇、被告广西华诚房地产投资有限公司的委托代理人谢蔚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年10月29日，原告与被告签订【华发·国宾壹号】商品房认购协议书（编号为NO：0000028），并在签订协议时交付定金100000元，后因被告在购房款上给予原告折扣，所以废除了认购协议。原告于2013年11月28日向被告交纳了专项维修资金15513元和50%购房款1910204元。交款当日，由于原告与被告需要更改付款方式，使得双方并没有签订商品房买卖合同。此后，原告一直与被告联系，希望尽快签订合同，但因被告负责此事的人员流动频繁造成此事未能及时处理。而被告于2015年3月6日直接向原告发出解除认购协议的通知，声称原告所交定金不予退还。原告认为，原告已依约交付了约定的款项，而房屋认购协议相对于拟签订的商品房买卖合同而言，属预约合同与本约合同的关系，原告在履行交款义务后，本着公平、诚信原则与被告就拟签订的商品房买卖合同相关条款进行磋商，只是双方基于自身利息考虑，无法就合同全部条款达成一致，致使本约不能订立，属于不可归责于原告一方的原因，因此，被告无权没收原告所交50%房款中的定金。2015年3月，被告在擅自解除购房协议的同时一直扣留原告的购房款，原告的母亲与婆婆同时被诊断为癌症中晚期，因急需医疗救命资金，为了尽快拿到资金，原告不得不违背意愿，签订放弃了100000元的申请书。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告退还原告华发新城x栋xxxx号房定金100000元；二、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：原告在起诉状中故意歪曲事实。2013年10月29日，原告与被告签订编号为NO：0000028的认购协议书（以下简称28号认购书）。同时，原告向被告支付了定金100000元。十几天后，原告主动前往被告售楼部与被告协商改变付款方式，将28号认购协议书的按揭贷款付款方式变更为分期付款，因付款方式的改变，被告给予了原告更多的折扣优惠。为此，双方将28号认购协议书换签为编号为NO：0000234号认购协议书（以下简称234号认购书），但日期仍标注为2013年10月29日。2013年11月28日，原告按照234号认购书的约定前往被告售楼部签订商品房买卖合同，并向被告支付了50%购房款1910204元（含定金）及专项维修基金15513元。根据234号认购书的约定，被告应于2014年11月29日前付清购房余款，但被告一直未付款。经被告发函催讨，原告仍未付款，被告遂于2015年3月6日向原告发出解除认购协议通知。2015年5月12日，双方就认购协议书的解除问题协商一致，由被告将原告已付款项1825717元退回，定金100000元不予退回。被告认为，双方已就认购协议的解除达成一致，并按约定履行完毕，原告主张解约申请书系被迫签订，不符合事实，故原告要求退还100000元的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 经审理查明：2013年10月29日，原、被告签订编号为ＮＯ：0000028的【华发·国宾壹号】商品房认购协议书，约定由原告认购被告开发的位于南宁市青秀区华发新城x号楼xxxx号房，建筑面积为165.49平方米，总价款为3861236元；签订本协议时，由原告支付定金100000元，签订协议后15日内支付40%首付款1545236元，剩余60%购房款2316000元，由原告贷款支付，贷款手续应于协议签订后30日内办结。协议签订当日，原告向被告支付了购房定金100000元。2013年11月28日，原告向被告支付了购房款1810204元，加上之前已付的定金100000元，被告向原告出具了总额为1910204元的《收据》，载明收到原告的房款1910204元。同日，原告还向被告支付了物业专项维修资金15513元。2015年3月6日，被告以原告未按照协议约定支付剩余购房款为由向原告发出解除认购协议的通知，要求解除双方于2013年10月29日签订的认购协议，并不予退还原告已付定金。2015年5月12日，原告向被告出具一份《解约申请书》，声明其因自身原因已无力继续履行认购协议约定的付款义务及其他约定义务，故申请解除双方签订的认购协议，并同意不再要求被告退还已付定金100000元，由被告退还其余已付款1825717元。同时，原告还在申请书空白部分注明其因家中母亲及家婆被诊断为癌症中晚期急需救命资金要求被告及时退回款项。被告于2015年5月26日同意原告的申请。之后，被告将原告已付的其余款项1825717元退回原告。2015年7月29日，原告以解约申请书系被告乘人之危、强迫其签订为由起诉至本院，要求被告退还被没收的定金100000元，被告则答辩如前。 另查明：被告还提交一份落款时间为2013年10月29日、编号为NO：0000234的【华发·国宾壹号】商品房认购协议书，买受人认购的房屋同上，但付款的时间及数额有所不同，为：买受人应于协议签订后30日内支付50%的购房款1910204元，剩余50%购房款1909000元于2014年11月29日付清。该认购协议中买受人处签字为“卢洁”。但经鉴定，该认购协议中买受人处的签字“卢洁”并非原告本人所签。 本院认为：原、被告于2013年10月29日签订的编号为NO：0000028的【华发·国宾壹号】商品房认购协议书系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。被告主张双方履行的是编号为NO：0000234的【华发·国宾壹号】商品房认购协议书，但经鉴定，该认购协议中买受人处的签字“卢洁”并非原告本人所签，故对于被告的上述主张，本院不予采信。合同依法成立后，原告因自身原因无力继续履行认购协议约定的义务，遂向被告递交《解约申请书》要求解除认购协议，并要求被告在没收定金100000元后将其余已付款1825717元退回。被告对原告的解约、退款申请已经同意，并在没收定金100000元后将其余款项1825717元退回给了原告。由此，双方之间的商品房预约合同关系因双方协议而解除，而对于认购协议解除后原告已付款项的退回问题，双方也已经协商一致，且被告也已经按照双方的约定履行完退款义务。现原告以《解约申请书》系被告乘人之危、强迫其签订为由要求被告返还被没收的定金100000元，必须举证证明该申请书系原告受被告胁迫或被告乘人之危的情况下出具的。对此，本院认为，原告主张其因母亲与婆婆患癌急需用钱不得以违背自己的意愿签下解约申请书，但原告未能举证证明被告知晓此事且以此事为筹码要挟逼迫原告签订解约申请书，且原告亦未能举证证明其上诉所称之事项对其意思表示产生了根本性的影响，因此，原告对此应承担举证不能的不利后果。原告作为具有完全民事行为能力的正常成年人，其对出具《解约申请书》的法律后果应当知晓，其为尽快拿回房款而向被告作出妥协，放弃向被告主张返还定金的权利，是对自己权利的自由处分，其在拿回其余款项后又以受胁迫为由要求返还定金，但又不能举证证明《解约申请书》存在可以撤销的情形，应由其自行承担相应的法律后果。因此，本院对原告要求被告返还定金100000元的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下： 驳回原告卢洁的全部诉讼请求。 本案受理费2300元，由原告卢洁负担，鉴定费2000元，由被告广西华诚房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢 倩 人民陪审员  钟新燕 人民陪审员  陈 冰 二〇一六年十一月二十八日 书 记 员  郭顺萍 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。