彰武县人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0922执异9号案外人刘玉，男，1957年7月26日出生，汉族，农民，住彰武县。案外人彭波，女，1960年12月22日出生，汉族，农民，住址同上。申请执行人韩福文，男，1964年1月6日出生，汉族，农民，住彰武县。被执行人付志辉，男，1978年8月30日出生，满族，农民，住彰武县。被执行人陈立新，女，1973年10月10日出生，满族，农民，住彰武县。本院在执行申请执行人韩福文与被执行人付志辉、陈立新民间借贷纠纷执行一案中，案外人刘玉、彭波对2021年6月10日时执行付志辉名下的位于彰武县东六镇东六村一组建筑面积268㎡房屋，向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。书面案外人刘玉、彭波称：我们系夫妻关系，付志辉与陈立新原系夫妻关系。2016年6月30日，付志辉由刘玉、彭波担保向彰武农业银行贷款200000元，期限1年。我们为保护自身合法权益，降低担保风险，同日要求借款人付志辉、陈立新为其出具了“借据”。同年9月18日，刘玉与付志辉、陈立新签订了《房屋买卖合同》和《还款协议》。同年9月19日付志辉、陈立新离婚，协议坐落于东六村××房屋10间，归陈立新所有。次日，刘玉又与陈立新签订了《房屋抵债协议书》，陈立新至此将该房产及宅院交付刘玉、彭波占有、管理、使用至今，又对房屋进行了较大维修改造和添付。而后，因上述农行贷款逾期，彰武农业银行于2017年8月10日向彰武法院提起诉讼，彰武法院于2017年9月27日作出（2017）辽0922民初2329号民事判决书，判决：一、付志辉、陈立新共同偿还农行彰武支行借款10万元，利息1.3352万元，并自2017年8月10日起至判决确定的给付之日止按8.4825%年利率给付利息和罚息；二、刘玉、彭波对上述借款及利息负连带偿还责任；三、刘玉、彭波履行保证义务后，可以向付志辉、陈立新追偿。判决生效后，农行彰武支行向彰武法院申请执行。2017年9月29日，刘玉与付志辉、陈立新在彰武农行工作人员见证下，签订了《房屋转让协议》，即付志辉同意将东六镇东六村一组房屋转让给刘玉，刘玉代付志辉偿还在农行借款200000元。依照生效判决，刘玉、彭波至2018年5月29日止，先后分6次共同偿还付志辉名下贷款本息计20万元，致使该贷款结清。我们在代付志辉清偿债务后，曾数次申请办理房屋产权过户登记手续，但由于政府部门就有关农村房产过户登记手续一直停办而未果。后来，我得知法院在2019年7月31日，将该房产查封。综上，彰武法院查封了属于我们的财产，要求撤销（2019）辽0922执376号执行裁定书，解除对该房产的查封。当事人为了证明自己的主张，提供证据如下：刘玉、彭波的身份证复印件各一张；2016年6月30日，陈立新、付志辉出具的借据复印件一张；2016年9月18日，付志辉、陈立新与刘玉签订的房屋买卖合同复印件一份；2016年9月18日，付志辉、陈立新与刘玉签订的还款协议复印件一份；2016年9月19日，付志辉、陈立新的离婚协议书复印件一份；2016年9月20日，陈立新与刘玉、彭波签订的房屋抵债协议书复印件一份；2017年9月29日，付志辉、陈立新出具的房屋转让协议复印件一份；登记在陈立新名下的坐落于彰武县××××组建筑面积268㎡房屋的所有权证复印件一份；登记在付志辉名下东六镇集用（2009）第020号集体土地使用证复印件一份；中国农业银行股份有限公司彰武支行出具的证明及明细复印件各一份；彰武县人民法院（2017）辽0922民初2329号民事判决书复印件一份。申请执行人韩福文称：一、案外人与付志辉、陈立新有利害关系，案外人在异议申请中所陈述事实相互矛盾，案外人异议理由不能成立；二、即使刘玉、彭波与陈立新、付志辉签订了房屋买卖合同，也只不过是一种担保行为，双方未办理抵押登记不能对抗第三人；三、付志辉、陈立新为了规避房屋被查封的事实，付志辉、陈立新与刘玉、彭波编造了以房抵债的虚假事实。另外，2018年4月13日，我向法院提出对本案争议房屋进行财产保全，法院对房屋查封后到房屋现场，该房屋处于无人管理状态，院落里长满了蒿草，我与付志辉前后院，房屋情况非常了解。案外人称2016年9月20日管理至今与事实不符。综上，请求法院驳回案外人的异议请求。韩福文未提供证据证明自己的主张。被执行人付志辉：未答辩。被执行人陈立新：未答辩。本院调取的证据如下：彰武法院（2018）辽0922民初1202号民事裁定书复印件一份；本院于2018年4月23日依法对陈立新母亲陈悦华询问笔录复印件一份；彰武法院（2018）辽0922民初1202号民事判决书复印件一份。本院查明：原告韩福文与被告付志辉、陈立新民间借贷纠纷一案，2018年4月13日，韩福文于2018年4月13日向本院申请，请求保全付志辉所有的位于彰武县××××房屋7间。同日，彰武法院作出（2018）辽0922民初1202号民事裁定书，查封付志辉所有的位于彰武县××××房屋7间，查封期限6个月。2018年9月7日，彰武县人民法院于作出（2018）辽0922民初1202号民事判决书判决：被告付志辉、陈立新偿还原告韩福文借款133000元及利息，其中借款本金20000元自2015年5月6日起计算利息，借款本金60000元自2015年6月9日起计算利息，借款本金33000元自2016年1月25日起计算利息，均至偿清之日止按月利率1.5%计算。于本判决生效后10日内履行。案件受理费2960元，由被告付志辉、陈立新负担。因付志辉、陈立新未按判决书履行还款义务，韩福文向本院申请执行，2019年3月4日，立案执行。在执行过程中，经韩福文申请，本院于2019年7月31日，查封付志辉所有的位于彰武县××××房屋7间，期限三年。另查明，刘玉与彭波系夫妻关系，付志辉与陈立新原系夫妻关系。2016年6月30日，付志辉由刘玉、彭波担保向彰武农业银行贷款200000元，期限1年。同日，要求借款人付志辉、陈立新为其出具了“借据”。同年9月18日，刘玉与付志辉、陈立新签订了《房屋买卖合同》和《还款协议》。同年9月19日付志辉、陈立新离婚，协议坐落于东六村××房屋10间，归陈立新所有。次日，刘玉又与陈立新签订了《房屋抵债协议书》。而后，因上述农行贷款逾期，彰武农业银行于2017年8月10日向彰武法院提起诉讼，彰武法院于2017年9月27日作出（2017）辽0922民初2329号民事判决书，判决：一、付志辉、陈立新共同偿还农行彰武支行借款10万元，利息1.3352万元，并自2017年8月10日起至判决确定的给付之日止按8.4825%年利率给付利息和罚息；二、刘玉、彭波对上述借款及利息负连带偿还责任；三、刘玉、彭波履行保证义务后，可以向付志辉、陈立新追偿。判决生效后，农行彰武支行向彰武法院申请执行。2017年9月29日，刘玉与付志辉、陈立新在彰武农行工作人员见证下，签订了《房屋转让协议》，即付志辉同意将东六镇东六村一组房屋转让给刘玉，刘玉代付志辉偿还在农行借款200000元。依照生效判决，刘玉、彭波至2018年5月29日止，先后分6次共同偿还付志辉名下贷款本息计20万元，致使该贷款结清。上述争议房产仍登记在付志辉名下。本院认为，窗体顶端本院认为，对于案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否为权利人、该权利的合法性与真实性、以及该权利能否排除法院执行。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，争议房产一直登记在被执行人付志辉名下，未实际发生物权变动，现付志辉、陈立新下落不明，案外人提供的以房抵债协议的真实性无法确定；即便该协议真实有效，刘玉、彭波作为拟受让不动产的受让人，在争议房产依法完成不动产登记前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权利益，不能阻却法院执行。故刘玉、彭波以二人已与付志辉签订以房抵债协议为由，要求解除对争议房屋的查封不具有事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十一条、第十七条、第二十四条和第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回刘玉、彭波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于双青审判员  韩 林审判员  孟凡旭二〇二一年七月十六日书记员  郑向辉