湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异142号异议人（案外人）邱某某，女，1983年9月28日出生，汉族，居民，住浏阳市张坊镇七溪村。申请执行人闵某某，男，1980年12月12日出生，汉族，居民，浏阳市溪江乡长溪村闵东组36号。被执行人张某某，男，1981年8月30日出生，汉族，居民，住张坊镇张坊社区张坊片杨林组。本院在执行申请执行人闵某某与被执行人张某某民间借贷纠纷一案中，案外人邱某某于2021年6月24日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市东紫门某某房屋中止执行。本院受理该案后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。异议人邱某某称,浏阳法院在执行申请执行人闵某某与被执行人张某某民间借贷纠纷一案过程中，查封了位于浏阳市东紫门某某房屋。上述房屋系异议人所有，请求法院对该房屋中止执行，理由如下：第一、执行依据民事调解书存疑，真实性有待考察，张某某已向法院申请再审，本案并未达到申请强制执行的条件。第二、案涉房屋由异议人出资购买，属异议人所有；本案所涉债务系张某某个人债务，与异议人无关。异议人与被执行人张某某虽为夫妻，但经济上相对独立。异议人婚前打工有所积蓄，婚后从事理发化妆行业维持家庭生活，异议人于2014年出资16万元购买了案涉房屋。此后，由异议人和张某某共同偿还房贷，案涉房屋属异议人所有，且系异议人名下唯一住房。异议人对案涉房屋享有排除强制执行的权益，请求法院中止执行。申请执行人闵某某辩称，异议人的异议理由不能成立，请求法院驳回其异议。理由如下：一、（2021）湘0181民初1163号民事调解书合法有效。答辩人与被执行人进行了诉前调解，双方已经充分沟通协商，对借款与利息均核对确认达成和解，调解程序正当，调解书合法有效。二、法院执行被执行人张某某名下的房产符合相关法律规定，执行程序合法。案涉房屋系被执行人张某某与异议人共有房产，各占有50%的份额。此外，邱某某与张某某在张坊镇至少还有一套房屋，涉案房屋非邱某某唯一住房。依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，法院可以评估拍卖张某某名下的房屋。经审查查明，本院审理的原告闵某某与被告张某某民间借贷纠纷一案，于2021年1月15日作出（2021）湘0181民初1163号民事调解书，调解书的主要内容是:一、双方一致确认，张某某欠闵某某借款本金690000元，及利息42000元（以本金28万元为基数，按月利率1%计算，从2019年9月30日起截止2020年12月30日15个月的利息42000元），共计732000元。由张某某分六期偿还：第一期于2021年1月16日之前偿还28万元本金，从2019年9月30日其至2020年12月30日期间计15个月按月利率1%计算的利息计42000元；第二期于2021年2月8日之前偿还本金5万元，并支付以剩余本金为基数按月利率0.55%计算的自2021年1月8日起至实际还本之日止的利息第三期于2021年3月8日之前偿还本金16万元并支付以剩余本金为基数按月利率0.55%计算的自2021年2月9日起至实际还本之日止的利息；第四期于2021年4月8日之前偿还本金16万元并支付以剩余本金为基数按月利率0.55%计算的自2021年3月9日起至实际还本之日止的利息；第五期于2021年5月8日之前偿还本金16万元并支付以剩余本金为基数按月利率0.55%计算的自2021年4月9日起至实际还本之日止的利息；第六期于2021年6月8日之前偿还本金16万元并支付以剩余本金为基数按月利率0.55%计算的自2021年5月9日起至实际还本之日止的利息。二、如张某某未按上述第一条按时足额支付本息，则闵某某有权自逾期之日起就其全部未履行部分一次性向法院申请执行。三、闵某某自愿放弃其他诉讼请求。四、双方就本案无其他争执。本案受理费11120元，减半收取5560元，由张某某自愿承担。因张某某未能按约履行义务，闵某某向本院申请执行，本院于2021年1月21日立案执行，执行案号为（2021）湘0181执921号。同日，本院向被执行人张某某送达执行通知书，责令其于2021年2月1日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2021年2月2日，本院作出（2021）湘0181执921号执行裁定，查封被执行人张某某所有的位于浏阳市关口办事处东紫门小区21栋2302号房屋（房产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第0008800号）一套；查封期限为三年。同日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2021）湘0181执921号协助执行通知书，对上述房屋予以查封。2021年2月24日，本院作出（2021）湘0181执921号执行裁定，拍卖、变卖被执行人张某某所有位于浏阳市关口办事处东紫门小区21栋2302号房屋（房产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第0008800号、（2018）浏阳市不动产权第0008801号）一套。2021年6月24日，案外人邱某某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，案外人邱某某与被执行人张某某于2007年5月1日登记结婚。2014年7月24日，浏阳市天健房地产开发有限公司（出卖人）与张某某、邱某某（买受人）签订合同编号为201400262302《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为东紫门第21幢1单元2302号房，建筑面积为113.67平方米，总房款为420000元。付款方式为银行按揭，签订合同时支付16万元，余款26万元于签订此合同即日起七日内办妥银行按揭。交付期限：出卖人应当于2015年5月1日前交付买受人。2014年8月11日，借款人张某某、抵押人张某某和邱某某与贷款人中国工商银行股份有限公司浏阳市支行签订合同编号为工银房字湖南省行浏阳支行2014年602号《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向张某某发放260000元的贷款，上述2302号房屋设定为上述贷款的抵押物。上述2302号房屋于2018年5月9日办理产权登记，房产证号码为湘（2018）浏阳市不动产权第xxxxxx、（2018）浏阳市不动产权第xxxxxx号，权利人为张某某、邱某某，建筑面积为112.94平方米。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，位于浏阳市东紫门某某、房产证号码为湘（2018）浏阳市不动产权第xxxxx号及（2018）浏阳市不动产权第xxxxx号房屋，系案外人邱某某与被执行人张某某婚姻关系存续期间添置的财产，属夫妻共同财产。本院查封张某某与邱某某的夫妻共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款的规定，并无不当。因上述房屋属于不宜分割处置的财产，本院对张某某与邱某某夫妻共有房产进行拍卖、变卖并不违反相关法律规定。案外人邱某某对上述房屋并不享有排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。邱某某对上述房屋享有50%的份额，在拍卖、变卖上述房屋时，应在其夫妻共同财产范围内对被执行人张某某所享有的财产份额进行处分，但不得损害邱某某的财产份额。邱某某对执行依据民事调解书提出的异议，不属于执行异议审查范围，应当通过审判监督程序另行处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款，裁定如下：驳回邱某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 左       凯人民陪审员 咸菁人民陪审员熊敏二〇二一年七月二十九日法官 助理 周   婳   儿书 记 员 李   红   俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。