湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异193号 异议人（被执行人）：湖南景云房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道11号大成中药饮片公司14栋202房。 法定代表人：陈茂辉。 申请执行人:郴州市宏日建筑工程有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区石榴湾小区东塔路临江阁C座106号。 法定代表人:翁海洲。 在本院执行申请执行人郴州市宏日建筑工程有限公司（以下简称宏日公司）与被执行人湖南景云房地产开发有限公司（以下简称景云公司）建设工程施工合同纠纷一案，被执行人景云公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 景云公司提出异议请求：依法中止贵院（2021）湘1002执恢312号《拍卖通知书》的本次司法网络拍卖，依法裁定对拍卖标的物郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001）及郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017-0043）进行依法评估，并依据评估价格作为确定起拍参考价进行司法网络拍卖。事实与理由：申请执行人宏日公司与被执行人景云公司建设工程施工合同纠纷一案经贵院作出的（2018）湘1002民初4653号《民事判决书》已经发生法律效力。宏日公司申请执行后，在执行过程中因景云公司无可供执行财产，贵院于2020年7月27日作出（2020）湘1002执497号《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。2020年8月14日，贵院向被执行人景云公司作出执行《通知》，并发布《查封公告》。公告依据（2018）湘1002执保887号《执行裁定书》已对被执行人位于郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房5套（预售证号：2017-0001）及郴州市××道××号××栋××号房屋1套（预售证号：2017-0043）共计6套房屋进行查封。责令景云公司在自本通知张贴或送达之日起十日内履行生效《民事判决书》判决的义务，逾期不履行，本院将依法对上述房产采取评估、拍卖措施。之后，贵院于2021年3月22日作出（2021）湘1002执恢312号《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人景云公司名下的位于郴州市××道××号××房屋。2021年4月11日，你院向被执行人景云公司送达该（2021）湘1002执恢312后《执行裁定书》、《拍卖通知书》。通知对被执行人景云公司的上列已查封的6套房屋在郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行司法拍卖。但是，你院未能依照法律规定和其2020年8月14日《通知》所告知景云公司对上列已查封的6套房屋的拍卖标的物进行依法评估，便直接进行司法网络拍卖，势必有损拍卖标的物的公平交易，有损被执行人的财产利益。根据最高人民法院《关于执行工作若干问题的规定（试行）》有关规定，参照湖南省高级人民法院《关于全省法院司法拍卖变卖工作实施细则试行》的通知“第六条具有下列情形之一的，人民法院应当委托评估价格。（三）、一方或者双方当事人明确要求评估的”之规定，被执行人景云公司特提出执行异议申请，请求你院依法中止（2021）湘1002执恢312号《拍卖通知书》的本次司法网络拍卖，并对上列拍卖标的物6套房屋进行评估，并依据评估价格作为确定起拍参考价进行司法网络拍卖。 宏日公司答辩要点：一、被答辩人的意义理由不成立，该案执行标的依法经过了公开询价。答辩人宏日公司与被答辩人景云公司建设工程施工合同纠纷执行一案经贵院受理后，答辩人于2021年2月4日依法向贵院申请通过定向询价方式对执行标的即被答辩人名下的位于郴州市××道××号××栋××号房屋（预售证号：2017-0001）以及尚品福城2栋2705号房屋（预售证号：2017-0043）进行定向询价方式确定拍卖价格。之后，贵院依法委托相关部门作出了询价。二、北湖区人民法院拍卖程序合法。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，起拍价由人民法院参照评估确定，未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估或者市价的百分之七十。本案拍卖标的系基于答辩人的申请，贵院在物价部门作出市场价格后，依法予以公开拍卖符合法律规定。三、被答辩人存在恶意拖延执行的行为。本案进入执行程序后，被答辩人不仅不主动申报财产，积极履行法院生效判决确定的义务，更是用一切手段，拖延执行。本案执行中，根据被答辩人的异议申请书自述可知，贵院多次告知其案件相关情况以及将拍卖案涉房产。但被执行人一直未提出异议，现在第一轮拍卖已经结束之后却又来提出异议，明显属于恶意拖延执行。其行为符合《民事诉讼法》第111条第六款规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为。请贵院依法查明后，作出处理。 本院查明，一、本院在审理原告宏日公司与被告景云公司建设工程施工合同纠纷一案中，宏日公司于2018年10月11日向本院申请财产保全。同日，本院作出（2018）湘1002执保887号执行裁定，冻结、划拨被申请人景云公司的存款1856818.96元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2018年11月12日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2018）湘1002执保887号执行裁定书、协助执行通知书，查封被申请人景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房产共6套（预售证号：2017-0001）；查封期限为叁年，自2018年11月12日至2021年11月11日止。之后，因景云公司申请变更保全措施，本院于2019年3月30日作出（2019）湘1002执377号执行裁定，一、查封景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房产［预售证号：郴房售许字（2017）第0048号］;二、解除对景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房（预售证号：2017-0001）。2019年4月3日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2019）湘1002执377号执行裁定书、协助执行通知书，冻结被申请人景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017—0043）;查封期限为叁年，自2019年4月3日至2022年4月2日止；解除本院于2018年11月12日以（2018）湘1002执保887号执行裁定书、协助执行通知书查封的景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房（预售证号：2017-0001）的查封。 二、2019年5月22日，本院对原告宏日公司与被告景云公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）湘1002民初4653号民事判决，一、被告景云公司于本判决之日起十日内，支付工程款1424085.61元给原告宏日公司；二、被告景云公司于本判决之日起十日内，支付违约金302686.48元给宏日公司；三、驳回原告宏日公司的其他诉讼请求。景云公司不服本院（2018）湘1002民初4653号民事判决，向湖南省郴州市中级人民法院提起上诉。2019年9月23日，湖南省郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终3245号民事判决，驳回上诉，维持原判。 三、因景云公司未履行生效法律文书确定的义务，宏日公司向本院申请强制执行。本院于2020年2月25日作出（2020）湘1002执497号执行裁定，冻结、划拨被执行人湖南景云房地产开发有限公司的存款1836818.15元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。同年7月27日，本院再次作出（2020）湘1002执497号执行裁定，终结本次执行程序。 四、2020年8月14日，本院发布《查封公告》并向景云公司发出《通知》，……本院依据（2018）湘1002执保887号执行裁定书已查封被执行人景云公司名下的位于郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房5套（预售证号：2017-0001），位于郴州市××道××号××栋××号房屋1套（预售证号：2017-0043）1套。现责令你方在自本通知张贴或送达之日起十日内履行该民事判决书的义务，逾期不履行，本院将依法对上述房产采取评估、拍卖措施。 五、2021年2月4日，宏日公司向本院申请对上述查封的房产进行询价、评估、拍卖。同年3月8日，本院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人景云公司名下位于郴州市××道××号××栋××号房（预售证号：2017-0001），位于郴州市××道××号××栋××号房（预售证号：2017—0043）进行询价。郴州市北湖区价格认证中心于2021年3月12日向本院复函，内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2021年3月12日的市场总价为人民币大写：贰佰柒拾陆万陆佰柒拾玖元整（￥：2760679.00元）”。 五、2021年3月22日，本院作出（2021）湘1002执恢312号执行裁定，拍卖被执行人景云公司名下位于郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001），郴州市××道××号××栋××号房产［预售证号：2017—0043］共计6套房产。同日，本院作出（2021）湘1002执恢312号《拍卖通知书》，本院在执行申请执行人宏日公司与被执行人景云公司建设工程施工合同纠纷一案中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第五条、第十六条规定，对被执行人景云公司名下的位于郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001），郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017—0043）共计6套房产进行网络司法拍卖。经申请执行人选择，已选定互联网拍卖平台。现将有关事宜通知如下：拍卖标的物：郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001），郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017—0043）；拍卖标的权属所有人：景云公司；互联网拍卖平台：郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台……同年4月9日，本院将（2021）湘1002执恢312号执行裁定书、拍卖通知书邮寄送达给景云公司，景云公司于同年4月10日签收。 六、2021年4月12日，本院发布《拍卖公告》：本院在执行申请执行人宏日公司与被执行人景云公司建设工程施工合同纠纷一案中，将于2021年5月13日10时起至2021年5月14日10时止（竞价顺延除外）在郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人景云公司的财产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物：郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206号房（预售证号：2017-0001）起拍价303535.26元、郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2103号房（预售证号：2017-0001）起拍价304623.2元、郴州市南岭大道593号尚品福城1栋1003号房（预售证号：2017-0001）起拍价304623.2元、郴州市南岭大道593号尚品福城1栋903号房（预售证号：2017-0001）起拍价303535.26元、郴州市南岭大道593号尚品福城1栋7××3号房（预售证号：2017-0001）起拍价301359.38元、郴州市××道××号××栋××号房（预售证号：2017—0043）起拍价414799元……。同年5月14日，湖南君合利达法律咨询有限公司出具《网络司法拍卖成交确认书》：标的物：郴州市南岭大道593号尚品福城1栋903房，网拍公告时间：2021年4月12日，网拍开始时间：2021年5月13日10:00，网拍结束时间：2021年5月14日10:00，网络拍卖竞价结果：用户姓名梁立新通过竞买号Ｓ2567于2021年5月14日10时在郴州市北湖区人民法院于阿里拍卖平台开展的“郴州市南岭大道593号尚品福城1栋903房”项目公开竞价中，以最高应价胜出；该标的网络拍卖成交价格303535.26元。2021年5月21日，湖南君合利达法律咨询有限公司出具《网络司法拍卖成交确认书》：标的物：郴州市南岭大道593号尚品福城1栋703房，网拍公告时间：2021年4月12日，网拍开始时间：2021年5月20日10:00，网拍结束时间：2021年5月21日10:00，网络拍卖竞价结果：用户姓名刘细女通过竞买号Ｃ5863于2021年5月21日10时在郴州市北湖区人民法院于阿里拍卖平台开展的“郴州市南岭大道593号尚品福城1栋703房”项目公开竞价中，以最高应价胜出；该标的网络拍卖成交价格301359.38元。 本院认为，本案系执行行为异议。本院在执行申请执行人宏日公司与被执行人景云公司建设工程施工合同纠纷一案中，查封了景云公司名下的位于郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001），郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017—0043）共计6套房产。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。根据查明的事实，本院在实施网络司法拍卖上述财产前，已经对拍卖标的物依法进行了询价，向景云公司送达了（2021）湘1002执恢312号执行裁定书、拍卖通知书，并在拍卖三十日前发布了拍卖公告。综上，本院对景云公司的财产进行网络司法拍卖符合法律规定。景云公司在收到拍卖通知书后并未明确要求对拍卖标的物进行评估，故景云公司提出依法中止（2021）湘1002执恢312号《拍卖通知书》的本次司法网络拍卖，依法裁定对拍卖标的位于物郴州市南岭大道593号尚品福城1栋2206、2103、1003、903、7××3号房产（预售证号：2017-0001）及郴州市××道××号××栋××号房产（预售证号：2017-0043）进行评估，并依据评估价格作为确定起拍参考价进行司法网络拍的异议请求，于法无据，其异议不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回湖南景云房地产开发有限公司的异议。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  罗文林 审判员  谢宇明 二〇二一年七月二日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。