安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初2857号 原告：全椒县儒林物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林大道556号，统一社会信用代码9134112478494253X9。 法定代表人：华君忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张传江，该公司员工。 被告：封勇，男，1977年10月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒县儒林物业管理有限公司（以下简称儒林物业公司）诉被告封勇物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。儒林物业公司委托诉讼代理人张传江到庭参加诉讼，被告封勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 儒林物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令封勇立即交纳欠付的2020年度物业服务费1530元，违约金183.6元，总计1713.6元；2、判令本案的诉讼费用等全部由封勇承担。事实与理由：儒林物业公司与封勇签订了一份《物业管理前期服务协议》，约定封勇将其位于全椒县××路××幢××单元××室的房屋由儒林物业公司进行物业管理，房屋建筑面积为127.48平方米。2017年7月，“江海尚苑及新城市广场”业主大会成立，并于同年8月1日和儒林物业公司签订了《物业服务合同》，由儒林物业公司对“江海尚苑及新城市广场”进行物业管理服务，并在合同中约定业主逾期交纳物业服务费的，可以从逾期之日起每月按应缴费用的4%加收滞纳金。作为江海尚苑业主，封勇享受了儒林物业公司提供的物业服务，却没有按合同约定履行业主应尽的基本义务，拖欠2020年度物业服务费。儒林物业公司多次催要，封勇均以种种理由予以拖延，至今不予交纳。故儒林物业公司特具诉状，请求法院依法判决。 封勇未到庭参加诉讼，其庭前称未交物业费是因为小区楼下的油烟排放问题以及此前其电动车的电瓶在小区被盗却无人处理。 本院经审理查明事实如下：封勇系江海儒林新城x苑x幢x单元x室业主，其房屋建筑面积127.48平方米，房屋类型为小高层。2017年8月1日，全椒县襄河镇江海尚苑及新城市广场业主大会（甲方）（以下简称儒林新城业主大会）与儒林物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定甲方选聘乙方对江海尚苑及新城市广场提供物业管理服务事宜。高层住宅物业费为1元∕月∕㎡。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每月按应缴费用的4%加收滞纳金。经儒林物业公司催交，封勇欠付2020年1月1日至2020年12月31日物业费仍未交纳。 另查明：自2017年起，儒林物业公司多次将江海尚苑1-4号楼底层沿街餐厅油烟排放污染问题向全椒县环保局等有关部门报告，并对封勇居住房屋的楼下餐厅经营户下达整改通知书。现全椒县执法单位已通过对江海尚苑1-4号楼底层沿街餐厅的排烟管道安装油烟净化器的方式对油烟排放问题进行整改。 以上事实有儒林物业公司的当庭陈述及其提供的营业执照、《物业管理前期服务协议》、《物业管理委托合同》、公示及现场照片、整改通知书、承诺书等证据在卷佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，儒林物业公司与儒林新城业主大会签订的《物业管理委托合同》不违反相关法律法规规定，内容合法有效。儒林物业公司提供了物业服务，封勇作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，本院核定其欠付2020年1月1日-2020年12月31日物业费1530元［127.48㎡×1元∕月∕㎡×12个月﹦1530元（取整）］。封勇辩称，楼下商铺排放油烟对其生活产生了影响，对此，本院认为儒林物业公司对小区公共区域排放油烟行为已下达了整改通知书，履行了向有关行政部门报告义务，其并无实施行政处罚职能，也非实施违法行为的主体，且全椒县相关部门已对沿街经营户的排烟管道进行整改；封勇另辩称，其电动车电瓶在小区内被盗，本院认为电动车电瓶被盗与本案非同一法律关系，封勇可通过其他合法途径主张权利，故本院对封勇上述辩称意见均不予采纳。封勇因商铺油烟排放问题影响了其日常生活而未按时交纳物业费，非其恶意为之，故对于儒林物业公司主张的违约金本院不予支持。封勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告封勇于本判决生效之日起十日内支付原告全椒县儒林物业管理有限公司2020年1月1日至2020年12月31日物业服务费1530元； 二、驳回原告全椒县儒林物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告封勇承担。 本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。 审判员  徐殿萍 二〇二一年七月二十七日 书记员  冯 琴 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。