辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4781号 上诉人（原审被告）：林斌，男，1968年9月20日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 上诉人（原审被告）：李凌，女，1973年5月12日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李吉，辽宁仁都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司大连星海湾支行，住所地辽宁省大连市西岗区胜利路100号。 法定代表人：柴智。 委托诉讼代理人：于金玲，辽宁亿信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟伟，辽宁亿信律师事务所实习律师。 上诉人林斌、李凌因与被上诉人中国银行股份有限公司大连星海湾支行金融借款合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初4973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林斌、李凌上诉请求：1.撤销大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初4973号民事判决书第二项判决“被告林斌、李凌于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行律师代理费7750元”，依法改判；2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为，被上诉人支付的律师代理费用过高。上诉人从被上诉人处办理住房贷款业务，因为2020年疫情的影响，收入锐减，生活产生困难，导致无法按照合同约定按时还款。但上诉人仍积极筹措资金，截止到一审庭审之前已经全部还清了利息和罚息，本金仍在尽力想办法筹措中。上诉人认为，上诉人主观上没有故意拖延还款的恶意，客观上也已经竭尽所能筹措资金偿还。但一审判决认定上诉人除借款本息外还有承担大额律师代理费，超出了上诉人的承受能力，一审时上诉人也请求法庭就律师代理费数额进行适当调整，但一审法庭并没有考虑到上诉人的实际情况，适当减轻上诉人的经济负担。因此请求贵院支持上诉人的上诉请求。 中国银行股份有限公司大连星海湾支行辩称，不同意上诉人的上诉请求，律师费并没有超过法律规定的律师收费标准。 中国银行股份有限公司大连星海湾支行向一审法院起诉请求：1.依法判令二被告共同偿还原告截至2020年7月20日贷款本金429177.6元，利息6958.76元、罚息179.83元，合计436316.19元，并按照合同约定承担自2020年7月21日起至还清欠款之日止的利息、罚息及其他相关费用；2.确认原告的抵押权合法有效，原告对被告林斌提供的抵押物即位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权；3.依法判令本案的律师费7750元由二被告共同承担。 一审法院认定事实：2012年8月1日，原告与被告林斌签订编号为2012年SP字024号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告林斌提供580000元借款，用于购买位于大连市旅顺口区房屋，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰；被告林斌同意并授权原告将全部贷款直接划入其指定购买住房的开发商大连天熙信达房地产开发有限公司账户，被告林斌按月等额本息还款方式偿还贷款本息；若被告林斌未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告林斌未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告林斌赔偿其因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告林斌以其购买的位于大连市旅顺口区房屋为上述贷款提供抵押担保，所购房屋为期房的，被告林斌应本合同签署后5日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。2012年8月23日，案涉位于大连市旅顺口区房屋办理了预购商品房预告登记。次日，上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告系抵押权预告登记权利人。 2012年9月1日，原告向合同约定的收款人大连天熙信达房地产开发有限公司支付了580000元款项。自2020年4月8日起，被告林斌未按约定履行还款义务，截至2020年11月16日，尚欠原告贷款本金413280.08元、罚息1.33元。 另查，被告李凌与被告林斌系夫妻关系。被告李凌作为位于大连市旅顺口区房屋共有人同意以该房屋为案涉《个人一手住房贷款合同》项下的贷款向原告提供抵押担保，并在抵押物清单签字确认。 再查，原告因委托律师代理本案诉讼支出律师费7750元。 一审法院认为，原告与被告林斌签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵守履行。原告已经向被告林斌指定的收款账户发放了全额贷款，被告林斌未及时足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。截至2020年11月16日，被告林斌尚欠原告贷款本金413280.08元、罚息1.33元，原告根据合同约定要求被告林斌提前清偿全部借款，并支付相应利息、罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。自2020年11月17日起至款项清偿之日止的利息、罚息，按合同约定的标准计付。 关于原告主张被告林斌向其支付律师代理费7750元的诉讼请求，因符合合同约定，并且已经实际发生，一审法院予以支持。 关于原告主张被告李凌对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，被告李凌与被告林斌系夫妻关系，其在抵押物清单签字同意以购买的房屋为案涉借款进行抵押担保，说明其知晓被告林斌向原告借款的事实，并且庭审中其对于原告要求其共同还款的请求表示无异议，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，原告该项诉讼请求，一审法院予以支持。 关于原告主张对位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该法律规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于大连市旅顺口区房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故原告该项诉讼请求无法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告林斌、李凌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行借款本金413280.08元及利息、罚息（截至2020年11月16日，罚息为1.33元，自2020年11月17日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）；二、被告林斌、李凌于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行律师代理费7750元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3981元、保全费4731元，合计8712元（原告已预交），由被告林斌、李凌共同负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据，且对一审查明事实均无异议。经审理，对一审查明事实予以确认。 本院认为，首先，案涉《个人一手住房贷款合同》约定“2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，被上诉人诉请给付律师费合同依据明确。其次，被上诉人一审提交证据可以证明其诉请的律师费已实际发生，且律师费数额并未超出律师收费标准范围。综合考虑上述因素，一审判决上诉人给付案涉律师代理费并无不当，二审无据撤销，对其上诉请求，本院不予支持。 综上所述，林斌、李凌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由林斌、李凌共同负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王家永 审 判 员 王 歆 审 判 员 毕春燕 二〇二一年七月十六日 法官助理 范艺聪 书 记 员 牛超群