四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3424民初753号 原告：魏元江，男，1985年10月30日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 被告：彭彦军，男，1977年8月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 原告魏元江与被告彭彦军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告魏元江，被告彭彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏元江向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付房屋过户费16675.92元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年6月22日签订《购房合同》，原告购买被告的房屋。合同约定办理房屋产权证过户的费用等均由被告承担。被告将产权证办理好后，原告支付尾款，产权证办理期限为一年。原告依约付款，但被告未按合同约定办理过户。原告依据人民法院的生效判决缴纳了产权过户的税费16675.92元后办理了产权变更登记。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告彭彦军辩称：原告提交的是虚假合同，该合同上交房时间为2012年4月30日，签订合同时间为2012年6月22日，不可能在一个多月前已经交了房再签合同。合同中明确是签合同时付房款10万元，但没有付款10万元的收条，没有转款凭证。原告提交的2012年3月30日给付被告17万元的收条中大写“柒”是错别字，无小写金额，无转款凭证等。被告卖了21套房屋，已经给15家办理了过户，都是他们自己缴纳的税费。综上，原告提交的是虚假合同，我没在该份合同上签名。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：一、原告提交的证据：1、（2019）川3424民初6号民事判决书和（2019）川34民终1141号民事判决书各一份，证明一审、二审已经判决确认了原告与被告签订的《购房合同》真实有效，房屋过户的费用应由被告承担；2、税收完税证明两张、增值税发票一张、不动产产权登记证一张（均为复印件），证明原告根据生效判决书申请强制执行，在执行过程中垫付了税费取得了不动产登记证。垫付的税费16675.92元应由被告支付原告。二、被告提交的证据：1、关于启用《四川法院对外委托专业机构电子信息平台》的公告（打印件），用以证明（2019）川3424民初6号民事判决书和（2019）川34民终1141号民事判决书所依据的《司法鉴定意见书》，鉴定机构没有鉴定资质；2、《购房合同》和收条（复印件），证明合同内容自相矛盾，签订时间与交房时间相矛盾。3、（2021）川3424民初156号民事判决书，证明原告该给付被告购房尾款，被告已经申请执行。经质证，被告对原告提交的第1组证据有异议，认为鉴定机构无资质，依据该鉴定机构出具的鉴定意见书做出的判决是错误的。对第二组证据无异议，原告确实缴纳了税费领取了产权证，但我对《购房合同》有异议。原告对被告提交的证据1，认为不清楚鉴定机构有无鉴定资质，但当时是采用抓阄的方式选定的鉴定机构。对被告的证据2，认为当时先签了一份购房合同，交了19万元，因被告将原告购买的303号房屋又卖与他人，双方才协商将301房屋卖给原告，重新签订《购房合同》。对被告的证据3，被告起诉原告要求给付尾款1万多，那就说明被告认可了《购房合同》不是虚假的。本院认为，原告提交的证据客观证实、合法有效、与本案具有关联性，本院予以采信。对被告提交的证据1、2，关于启用《四川法院对外委托专业机构电子信息平台》的公告从2019年3月1日正式运行。本院（2019）川3424民初6号案件于2019年2月28日委托四川福森特司法鉴定所进行司法鉴定，因此，对被告以此证明四川福森特司法鉴定所无鉴定资质以及认为鉴定意见不合法，《购房合同》及《收条》是虚假的主张不予采信。对被告提交的证据3，该判决已经生效且已经申请执行，本院予以采信。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏希长系原告魏元江的父亲。2012年3月30日，原、被告双方协商一致签订了《购房合同》，合同约定被告将其自建的位于德昌县建筑面积106平方米的房屋卖给原告。同日，原告的父亲魏希长代原告向被告支付了170000元购房款，被告向魏希长出具收条一张，载明“今收到魏希长购房款人民币大写壹拾柒万圆，收款人：彭彦军（签名、捺印）。”2012年6月22日，双方协商一致换房，原告魏元江（乙方）与被告彭彦军（甲方）于当日重新签订了一份《购房合同》，该合同载明“一、乙方所购住房为砖混结构，坐落在德州方）。建筑面积约90平方米（具体以房产证为准）。购房为每平方米2480元（2480元／㎡）。二、甲方的交房日期为2012年4月30日。三、甲方保证该房屋是符合国家及德昌县房屋的有关规定及政策法规。该房为出让土地，土地使用证和房产证办成乙方的名字，费用由甲方负责，甲方负责协调办理，办理土地使用证和房产证期限为一年。由于违反国家及德昌县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。……五、签订合同时付10万元，甲方交房门钥匙给乙方当天，乙方应付甲方房款为96%，乙方暂扣壹万元，等甲方把房产证和土地使用证办好交给乙方后，乙方应一次性把剩余壹万元付给甲方……”。同日，原告的父亲魏希长代原告向被告支付了20000元购房款，被告在2012年3月30日收条的纸张下半部分向魏希长出具收条一张，载明“今收到魏希长购房款贰万元（20000），收款人：彭彦军（签名、捺印）。”2012年9月，被告将《购房合同》中约定的房屋交付给原告，原告随即装修入住。被告于2018年12月17日取得案涉301号房屋的不动产权证书，该房屋的不动产权证号为川（2018）德昌县不动产权第××号，房号为301，建筑面积为83.28平方米。原告要求被告将该房屋的不动产权证变更登记到自己名下未果提起诉讼。本院于2019年6月10日作出（2019）川3424民初6号民事判决书，判决“由被告彭彦军于本判决生效之日起三十日内将坐落于德昌县德州镇西宁街西段（原酒厂）3层301号房屋的不动产权证（川（2018）德昌县不动产权第××号）变更登记至原告魏元江名下。判决生效后，被告未按判决内容履行房屋变更登记义务。在申请强制执行过程中，原告于2020年4月20日缴纳房屋买卖契税2300.13元、城市维护建设税287.51元、地方教育附加115.00元、教育费附加172.53元，个人所得税2300.13元、增值税11500.64元，共计16675.92元。原告缴纳税费后，取得了川（2020）德昌县不动产权第××号不动产权证登记证。原告提起诉讼，要求被告按《购房合同》约定支付产权过户费16675.92元。 本案在审理过程中，本院依据原告的申请对被告在德昌县人民法院（2021）川3424执446号案件的执行案款10134.00元予以冻结。冻结期限：自2021年5月20日起至2022年5月19日止。原告预交了诉讼保全费122.00元。 本院认为，原告与被告于2012年6月22日签订的《购房合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款“依法成立的合同，受法律保护”，第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在《购房合同》第三条中约定“甲方保证该房屋是符合国家及德昌县房屋的有关规定及政策法规。该房为出让土地，土地使用证和房产证办成乙方的名字，费用由甲方负责，甲方负责协调办理，办理土地使用证和房产证期限为一年。由于违反国家及德昌县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。”原告按合同约定支付了被告购房款，被告应按合同约定将房屋产权证变更登记在原告名下。因被告未履行将房屋产权证变更登记在原告名下引起诉讼。原告在对本院作出的（2019）川3424民初6号民事判决书申请强制执行过程中缴纳的税费16675.92元，依照原被告签订的《购房合同》约定，该笔费用应由被告承担，故本院对原告要求被告支付房屋过户费16675.92元的诉讼请求予以支持。被告对《购房合同》是虚假合同的辩称，理由不能成立，本院不予采信。故，对被告要求驳回原告诉讼请求的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款之规定，判决如下： 由被告彭彦军于本判决生效之日起十日内给付原告魏元江办理房屋变更登记过户费16675.92元。 案件受理费216.00元，减半收取计108.00元，诉讼保全费122.00元，合计230。00元，由被告彭彦军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  朱兴碧 二〇二一年七月二日 书记员  李云霞