西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0103民初6899号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：程贞，陕西联强律师事务所实习律师。被告：蒋彬，男，汉族，住西安市未央区。被告：陕西泰和房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：夏祖华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张静，女，住陕西省西安市未央区。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告蒋彬、陕西泰和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯乐、被告陕西泰和房地产开发有限公司委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告蒋彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告蒋彬立即偿还贷款本金44548.25元，利息953.36元，罚息154.51元，复利16.41元，共计45672.53元（截止2020年12月10日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令被告蒋彬以其名下位于西安市未央区之房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产的处置所得享有优先受偿权；3、判令被告陕西泰和房地产开发有限公司对被告蒋彬的上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费600元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告蒋彬签订借款合同，约定被告向原告借款100000元用于购房，借款期限60个月。借款用于购买西安市未央区之房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告陕西泰和房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告陕西泰和房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期，构成违约。被告蒋彬未到庭答辩。被告陕西泰和房地产开发有限公司辩称，对原告的起诉无异议，在判决中注明我方代偿后有追偿权。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日,原告与被告蒋彬签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告蒋彬向原告借款100000元，用于购买位于西安市未央区之房屋，借款期限自2017年5月8日至2022年5月8日止，还款方法为等额本息。被告蒋彬不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告蒋彬立即清偿借款本息及相关费用，被告蒋彬以上述房屋为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2017年7月10日向被告蒋彬发放贷款100000元，但被告蒋彬未按照合同约定还款，截至2020年12月10日，被告蒋彬尚欠借款本金44548.25元，利息953.36元，罚息154.51元，复利16.41元，共计45672.53元未还。另查明，2015年9月1日，原告与被告陕西泰和房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告陕西泰和房地产开发有限公司提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年6月1日至2018年6月1日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为伍亿捌仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，陕西泰和房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求陕西泰和房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，陕西泰和房地产开发有限公司不提出任何异议。2017年5月12日，原告与被告陕西泰和房地产开发有限公司办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。2014年1月8日，涉案房屋已办理建筑物所有权首次登记，所有权人为被告陕西泰和房地产开发有限公司。现涉案房屋尚未办理房产证及房屋他项权证。以上事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告蒋彬、陕西泰和房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告蒋彬未按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告蒋彬清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告蒋彬偿还贷款本金44548.25元，利息953.36元，罚息154.51元，复利16.41元，共计45672.53元（截止2020年12月10日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，案涉房产已经办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定抵押权自预告登记之日即2017年5月12日起设立，故对原告该项诉请，本院予以支持。因原告尚未取得案涉房屋他项权证，被告陕西泰和房地产开发有限公司仍应依据保证合同约定，就被告蒋彬上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告蒋彬行使追偿权。原告要求被告陕西泰和房地产开发有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋彬于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金44548.25元，利息953.36元，罚息154.51元，复利16.41元，共计45672.53元（截止2020年12月10日）及自2020年12月11日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对依法处置被告蒋彬名下位于西安市未央区之房屋所得价款享有优先受偿权。三、被告陕西泰和房地产开发有限公司对被告蒋彬上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告蒋彬追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1071元（案件受理942元减半收取471元，公告费600元）由被告蒋彬负担，被告陕西泰和房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告蒋彬于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西泰和房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告蒋彬追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 梁 媛二〇二一年七月十三日书记员 樊宏慧