湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初1893号原告：王梅青，女，1973年12月4日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：张有军，男，1969年1月11日出生，汉族，户籍地益阳市资阳区，系原告王梅青丈夫，代理权限为特别授权。被告：益阳恒瑞置业有限公司，住所地益阳市高新区谢林港镇楠木塘村创业园**公寓**。法定代表人：戴政明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月01日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，系该公司聘用处理法务员工，代理权限为特别授权。原告王梅青（以下简称原告）与被告益阳恒瑞置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张有军到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋整改拖延546天对被告造成的损失46250.8元、交通误工费10920元，两项共计57170元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月30日在被告处购买了位于益阳恒大绿洲25栋15层1507号房，总金额847085元，按合同约定，2019年10月31日收房。因原告发现房屋装修存在问题，粗制滥造，不符合国家装修规范，提出整改要求，并因此上诉到益阳市信访局，经益阳市住房和城乡建设局调解责令其整改。根据原、被告双方签订的合同补充协议第九条约定，整改期不超过60天，而事实上至今被告仍未整改到位，被告应依合同按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，至今按546日计算被告需向原告赔偿46250.8元，另因原告每日往返督促整改，交通费按20元/日计算共计10920元，被告需向原告赔偿上述两项共计57170元。被告未到庭，但提交书面答辩状辩称：被告不需要承担任何赔偿责任，具体理由如下：一、即使超期整改，也并不等同于被告逾期交房。原告提出被告整改不力，要求被告按逾期交房承担违约责任，没有事实和法律依据。1、原告和被告于2017年8月30日签订了编号为【预字YY2017045866】的《益阳市商品房买卖合同（2017年版）》。合同附件四《合同补充协议》第五条第（八）款约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋……买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题的，应当取得湖南省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。被告自始至终没有收到原告关于房屋地基基础和主体结构存在质量问题的投诉，依据该约定，原告所购房屋已于2019年10月31日完成交付。2、附件四《合同补充协议》第九条约定，双方同意本合同第十五条变更如下：装饰装修及设备标准，该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所有材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、（3）、（4）方式处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；（4）买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件三。3、如原告确实在交楼日对装饰、设备提出异议，且提出的相关异议属实，被告即使未在60日内解决，结合合同第十一条，《合同补充协议》第九条以及《合同补充协议》第五条第（八）款的约定来看，也不能等同于被告逾期交房，换句话说，双方并没有对被告逾期整改的违约责任做出约定。原告提出被告整改不力，要求被告按逾期交房承担违约责任，没有事实和法律依据。二、被告即使对部分公共设施进行整改，也并不说明被告当然存在违约行为，原告要求被告承担违约责任没有事实和法律依据。1、对于原告向益阳市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）反映的“相邻两户入户门开门时互相碰撞”的问题。住建局于2019年12月10日出具的《信访事项处理意见书》【益建复字【2019】**】已明确指出，该项目的施工和竣工验收手续齐全，经过住建局勘察设计科与该小区设计单位湖南城市学院规划建筑设计研究院联合对恒大绿洲20栋和25栋的相关问题进行了复核，门的设计符合相关规范要求，暂未发现设计不合理和不规范现象。虽住建局从中协调要求被告与业主协商，也并不说明被告当然存在违约行为。即使后续实施具体的整改措施，那也只是被告出于人性关怀角度的优化，而非被告对强制义务的履行。2、如被告确实存在违约行为，那么被告根本不可能取得由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位出具的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》以及消防行政主管部门出具的《建筑工程消防检测合格报告》，商品房也就不可能验收合格通过，被告也根本不可能如期交楼。3、对于原告向住建局反映的“消防通道无防护栏，存在安全隐患”的问题。。住建局出具的《信访事项处理意见书》已明确指出该消防通道设计符合规范要求。住建局要求被告加设防护网被告已于2020年初完成优化整改。4、对于原告向住建局反映的“室内装修粗制滥造，没有达到拎包入住规格”的问题。根据谁主张谁举证的证据规则，原告应提供确切证据予以证明，否则原告应承担举证不能的法律后果。5、对于原告提出的每日往返督促整改，交通费按每日20元计算，共计10920元的主张。原告同样应提供确切证据予以证明，否则原告应承担举证不能的法律后果。综上所述，原告的各项主张均没有事实和法律依据，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年8月30日，原告与被告签订了《益阳市商品房买卖合同（2017年版）》（合同编号为预字ＹＹ2017045866），约定原告购买其位于益阳市迎宾路北侧、康福路西侧、怡园路东侧的“益阳××幢××层××号房，建筑面积为124.82平方米，价款为847085元，合同第十条约定被告应在2019年10月31日前向原告交付所购买的商品房。合同第十一条对逾期交接及违约责任进行约定：“……由于出卖人原因未按合同第十条约定期限将该商品房交付买受人使用，逾期未超过180日，自本合同规定最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”。合同附件四关于合同补充协议第九条约定：“该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列①③④方式处理（可多选）：①及时更换、修理；③买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；④买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房……”。原告与被告签订上述合同后，同日，原告即向被告支付了购房首付款。2019年10月30日，包含原告在内的多位业主联合向益阳恒大绿洲售后出具《拒绝收房通知书》，该通知书上就恒大绿洲25栋入户门设计缺陷、消防通道无防护栏、装修粗制滥造等问题予以列明，并以此告知其拒绝收房，要求被告进行整改。2019年10月31日，原告接收了案涉房屋，收取了涉案房屋的入户门等全套钥匙，并缴纳了8个月的物业费（其中有推广活动赠送的2个月物业费）。2019年12月10日，益阳市住房和城乡建设局就原告向其反映的恒大绿洲小区房屋存在安全问题的信访事项出具了《信访事项处理意见书》，告知原告就其反映的入户门开门时互相碰撞、消防通道无防护栏、装修粗制滥造等问题，将会督促开发商进行整改。随后，被告按原告及其他业主所反映的情况，将入户门由向外开改为向内开，并对消防通道予以完善，采取了加装防护网等措施，上述问题已整改完毕。在原告收房后，被告对原告反映房屋装修问题进行了整改。现原告还认为又发现大门缝隙过宽、墙壁倾斜、橱柜门损坏、开关失灵及精装修卫生情况较差等问题，双方就上述问题整改无法协商一致，原告主张被告整改房屋装修问题超期已给原告造成损失，应承担相应损失故而诉至法院，要求被告比照逾期交房以总房款为基数按日万分之一的标准自2019年10月1日起计算其损失至2021年4月21日止（546天）。以上事实有原告提供的《益阳市商品房买卖合同》、《拒绝收房通知书》、《信访事项处理意见书》和原告陈述等证据在卷证实。本院认为，原告与被告签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务，在房屋交付过程中，若被告所交付的房屋存在瑕疵或其他质量问题，被告应有整改义务。2019年10月31日，经被告通知收房，原告接收了案涉房屋并收取了涉案房屋入户门等全套钥匙，其接收时间未超过合同约定的最后交房时间，故被告不存在逾期交房。原告所购房屋为精装房，其所述问题由被告已按原告及其他业主所反映的情况，采取了整改措施整改完毕。之后，原告又认为被告所交付的房屋存在大门缝隙过宽等其他问题而被告怠于整改，以致影响原告入住给其造成了损失。本案中，原告已接收了案涉房屋，其所述的橱柜门损坏等问题均属于房屋装修瑕疵，未达到完全不能入住的程度，其也未提供证据证实其因上述问题产生的具体损失；原告要求被告赔偿其交通费的损失亦也未提供相应票据等证据；且双方合同中对房屋整改的标准及逾期整改的具体违约责任亦未明确予以约定。故原告要求被告赔偿因房屋整改拖延造成损失缺乏事实与法律依据，本院对此不予支持，其可在收集到其具体损失的新证据后另行主张权利。综上所述，原告的诉讼请求不应予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院应予缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王梅青的其他诉讼请求。本案案件受理费1230元减半收取615元，由原告王梅青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  陈晓军二〇二一年七月八日法官助理谢竹慧书记员张敏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。