甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初1976号原告：朱雅莉，女，1963年5月17日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：童小艳，女，1993年7月14日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：七里河区钟情酒吧，住所地兰州市七里河区××小区××号楼××号商铺。经营者：柳贵忠。被告：柳贵忠，男，1994年5月8日出生，汉族，住兰州市七里河区。第三人：兰州宇虹房产中介有限公司，住所地兰州七里河区孙家台小区14号楼107号商铺。法定代表人：韩国宏，该公司总经理。原告朱雅莉与被告童小艳、七里河区钟情酒吧（以下简称钟情酒吧）、柳贵忠、第三人兰州宇虹房产中介有限公司（以下简称宇虹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱雅莉、被告童小艳、钟情酒吧、柳贵忠到庭参加诉讼，第三人宇虹公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱雅莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告童小艳之间的房屋租赁合同法律关系。2、请求判令被告童小艳向原告支付房屋占用期间的房租31500元。3、请求判令被告童小艳支付房屋占用期间的水、电、物业等费用以及房屋内部物品损失及卫生清理费，抵扣房屋押金之后的不足部分由被告童小艳承担，共计5485.77元。4、请求判令被告童小艳赔付物品保管费用每月300元，截止到今年年底计7个月，共计2100元。5、请求判令被告童小艳、柳贵忠注销“七里河区钟情酒吧”的个体工商户工商登记。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年原告承租了兰州瑞景物业服务有限公司所有的位于兰州市七里河区××小区××号楼××号商铺。同年5月，委托第三人宇虹公司向被告出租该商铺，租赁期间从2019年5月10日至2019年11月10日。第三人宇虹公司与被告签订了房屋租赁合同，约定月租金4500元。2019年11月10日租赁合同期满，被告以要求不定期租赁为由续租该商铺，原告同意被告不定期租赁，并且被告向原告支付了2000元的定金。2019年11月18日，被告以无法经营为由，要求解除合同，退还押金。原告提出押金抵扣房租和水、电、暖、物业费等费用以及盘点酒吧内物品损失之后可以解除，但是被告不予配合并要求先退还押金，否则拒不腾交房屋并继续占用，双方虽酿成纠纷。2020年5月，原告依照租赁合同约定找开锁公司打开房屋进行清点、整理并留存被告房屋内的物品，向该商铺权利人兰州瑞景物业服务有限公司腾交房屋，减少损失。并且，在清单过程中发现被告柳贵忠于2019年5月21日在商铺位置注册登记了个体工商户，现各被告的行为严重损害了原告的合法权益，构成实际违约，为维护原告的合法权益，诉诸法院，望判如所请。童小艳、钟情酒吧、柳贵忠共同辩称，原告所诉不属实。2019年租房子时童小艳已怀孕，酒吧由柳贵忠自行经营，但是生意一直不好。2019年11月10日租赁合同期满后，与原告商量改为不定期租赁，原告同意。于是，我们暂交了2000元租金，打算再试营业一段时间，如果生意有起色就继续租下去，否则就不再续租了。这样大概过了一个星期，生意仍然毫无起色，因此与原告协商退费事宜（指押金），让原告来清点酒吧物品，第一次原告来了但没有协商成，第二次原告就不配合了。后原告将酒吧自行上锁，现在已经租赁给他人了。我没有强占案涉房屋，我店铺内物品也因为原告自行上锁我没有拿出来，营业执照也在酒吧内，所以我们现在也无法注销酒吧营业执照。总之，是原告违约我方无赔付责任，如果原告将酒吧的营业执照还给我们，我们可以去做注销事宜。第三人宇虹公司未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证对双方无异议的本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：案涉位于兰州市七里河区××小区××号楼××号商铺业主系兰州建投房地产开发有限公司。自2012年以来，朱雅莉就从兰州瑞景物业服务有限公司租赁了该商铺，每两到三年续签一次合同。2019年4月20日，朱雅莉与第三人宇虹公司签订了《居间合同》，委托宇虹公司将该商铺以月租金4500元-5000元的价格出租出去。2019年5月1日，宇虹公司与童小艳签订了《服务租赁合同》，约定：甲方（宇虹公司）将位于孙家台小区4号楼106号商铺租赁给乙方（童小艳），租赁期限自2019年5月10日至2019年11月10日，租金27000元整，每月4500元，另附押金4500元。合同签订后，宇虹公司将该商铺交付予童小艳，童小艳以该商铺为经营场所，于2019年5月21日登记注册了钟情酒吧，经营者柳贵忠。2019年11月10日租赁期届满后，童小艳提出再交2000元租金续租10天，如果生意好就续租下去，否则就退租，朱雅莉同意。于是，童小艳又续交了2000元租金，准备继续经营。然生意仍然无起色，童小艳遂在10天续租期内提出退租，终止合同履行,朱雅莉亦同意解除合同。后双方因退付押金与清点物品的具体操作事宜产生纠纷，导致童小艳未能将商铺内自己的物品搬走，朱雅莉也未将押金退给童小艳。遂酿此纠纷，诉诸法院。另查明，现该商铺朱雅莉已强行收回后转租他人，继续经营酒吧。但该商铺仍然为柳贵忠登记注册的“七里河区钟情酒吧”，至诉讼时尚未注销。本院认为，公民合法的权益受法律保护。原告朱雅莉与第三人宇虹公司签订的《居间合同》以及宇虹公司与被告童小艳签订的《服务租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，原告依约交付了合同项下的房屋，被告也依约交纳了全部租金及押金。在合同履行期届满后，因被告童小艳的请求，原告朱雅莉与被告童小艳又续约了不定期合同，后在解除合同时因押金与物品清点事宜产生纠纷，导致诉讼。庭审查明，现该商铺已由他人承租，但登记注册的仍为钟情酒吧，被告柳贵忠未予及时注销工商登记的行为，侵犯了原告朱雅莉的合法权益，故原告朱雅莉主张被告柳贵忠注销钟情酒吧个体工商户工商登记的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院依法予以支持。关于其主张解除与被告童小艳之间的房屋租赁合同法律关系的诉讼请求，庭审查明，双方的合同已到期，至于不定期合同双方已实际终止了履行，现原被告双方已不存在租赁合同法律关系，故本院不予支持。关于其主张被告童小艳向其支付房屋占用期间的房租31500元，水、电、物业费5485.77元以及物品保管费2100元的诉讼请求，庭审中，原被告双方均陈述因对方过错导致合同纠纷至各自利益损失，但又均未提供证据予以证明自己的主张。我国民诉法规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故双方应各自承担举证不能的责任，由此造成的利益损失即原告朱雅莉的房租利益损失及水、电、物业、物品保管费用由其自己承担，被告童小艳的押金损失由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告柳贵忠于本判决生效后十日内，注销七里河区钟情酒吧个体工商户工商登记。二、驳回原告朱雅莉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取489元，原告朱雅莉负担389元，被告柳贵忠负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘克斌二〇二一年七月六日书记员  申俪洁