四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初2432号 原告：孟泽静，女，汉族，出生于1973年8月8日，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：王**，男，汉族，出生于1972年8月21日，四川省西昌市人，住西昌市，系原告丈夫，代理权限:特别授权。 被告：杨正伟，男，汉族，出生于1984年6月1日，四川省西昌市人，住西昌市。 原告孟泽静诉被告杨正伟租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟泽静及委托诉讼代理人王**、被告杨正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟泽静向本院提出诉讼请求：一、确认合同解除；二、判令被告承担违约责任，赔偿损失40000.00元；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2020年6月中旬找到原告，提出就原告于西昌市经久乡周屯村顺西木路边的场地租赁一事。后经双方反复磋商，现场测量场地后，于2020年7月25日在被告家中（合营村1组）签订场地租赁合同。双方约定场地租金4万元一年，租期为4年，于每年7月25日交付租金。 2020年7月26日，原告将场地钥匙交付给被告，并为其配好水电，被告本应此时交付第一年租金，但考虑到被告租赁场地用于汽车修理，第一年建设场地投入较大，双方遂商定将第一年租金用于原告的场地建设，不直接交付于原告。之后被告来到场地除草，做入场准备。 后因被告迟迟不见入场，原告联系被告想问明情况，却多次遭到被告的搪塞。被告一直逃避与原告正常交流，微信不回，电话不接，态度恶劣……，直到2021年2月原告才得知被告在外地打工一事，觉察到被告丝毫没有履行合同的意思表示。原告恍然间才意识到被告不讲诚信、逃避责任的恶意行为。此事本应由被告主动联系原告表明态度，妥善解决。奈何被告迟迟没有任何行动，原告本来就收入微薄，考虑到邻里和睦，也未了防止双方损失的进一步扩大，原告在此诉请法院，确认为期4年的合同到此解除。判令被告承担违约责任，立即赔偿原告应收的一年租金损失4万元。 被告杨正伟辩称,由于政府不准搭建，租赁合同目的无法实现。被告与原告经协商一致后，原告已接收被告归还的钥匙，该行为表明原告与被告协商一致，被告向原告退还了租赁房屋场地，双方协商一致解除了租赁合同。同时被告退还租赁房屋场地后，双方并未实际履行合同，所以该租赁合同已经实际解除，对被告无合同约束力。综上，原告诉讼请求无法律事情依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交了场地租赁合同一份，以证明签订合同的事实。被告提交了微信聊天记录，以证明自己和原告阐述了事情的前因后果。以上原、被告均无异议，经本院审查其他以上证据合法、有效、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告于2020年6月中旬找到原告，提出就原告位于西昌市××乡××村××组××号××西木路边）2000平方米场地租赁一事。后经双方反复磋商，现场测量场地后，于2020年7月25日在被告家中（合营村1组）签订《场地租赁合同》。合同约定场地用途为汽车修理场地，租金为4万元一年，租期为4年（2020年7月25日起至2024年7月25日），租赁费用每年支付一次，于每年7月25日交付租金。双方在合同上约定将第一年租金用于场地建设，不直接交付于原告。2020年7月26日，原告将场地钥匙交付给被告，并为其配好水电。被告来到场地除草，做入场准备。合同签订后被告向当地人民政府咨询搭建基础设施问题，得知不能私自搭建相关设施，被告将涉案场地的钥匙交回原告，并提出现在政府不同意搭建基础设施，如年后能搭建了再来处理，年后被告没再处理，原告丈夫王**多次微信联系被告协商，双方协商未果。2021年4月9日原告丈夫通过微信向被告发送了催收函，要求被告在2012年4月25日之前支付拖欠的租金4万元，若不按时结清拖欠费用，则解除合同并由被告承担违约责任。2021年4月13日原告丈夫又通过微信向被告发送了解除场地租赁合同通知书，表明由于被告长期拖欠原告房租无法履行合同，根据民法典第五百六十三条的规定，依法解除租赁合同。被告微信回复收到催收函和解除场地通知书了，不是长期拖欠租金，而是而是因为合同内容违反当地政府法律法规，被告无法正常使用场地而解除场地租赁合同。至今被告未支付过场地租赁费，支付了场地用电电费100.00元。 本院认为，本案原、被告2020年7月25日签订《场地租赁合同》租赁原告位于西昌市××乡××村××组××号××西木路旁）2000平方米的场地，一年租赁费4万元，租期四年，用于汽车修理场地。该合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行。 被告主张自己签订合同后咨询当地人民政府后不能搭建基础设施后，将场地钥匙交还原告，解除合同不再租赁场地，《场地租赁合同》应当在交还场地钥匙时解除的意见。被告未提交证据证明该主张，应当承担举证不能的责任，对被告的该意见，本院不予支持。 原告丈夫王**在微信上多次和被告对场地租赁一事进行协商，并于2021年4月13日以原告的名义，微信发送《解除场地通知书》给被告，被告收到，王**该行为虽没有原告授权委托书，但双方系夫妻关系，该行为对被告而言构成表现代理，该代理行为对被代理人即本案原告发生效力。根据《中华人民共和国民法典》：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，原、被告双方签订的《场地租赁合同》自2021年4月13日解除。原、被告在《场地租赁合同》上约定：第一年租金用于补助场地建设，不直接交付甲方，如有超出费用被告自理。租金于签订合同之日的第二年开始交付。本案中被告没有对场地进行补充建设，故租金不应当扣除，被告应当支付原告2020年7月25日至2021年4月13日的场地租赁费，该租赁费用应当以40000.00元／每年÷12个月﹦3333.33元／每月×9个月，共计30000.00元。 综上所述，原告要求确认合同解除，判令被告承担违约责任，赔偿损失40000.00元的诉讼请求，本院予以支持原、被告2020年5月25日签订的《场地租赁合同》与2021年4月13日解除，被告支付原告场地租赁费30000.00元。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第一百七十二条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第一款、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告孟泽静和被告杨正伟2020年7月25日签订的《场地租赁合同》与2021年4月13日解除。 二、被告杨正伟支付原告孟泽静租赁费30000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800.00元，减半收取400.00元，由被告杨正伟负担。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 马 秋 二〇二一年七月十四日 书记员 黄莉秋 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。