广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初156号原告：冼某，女，1952年6月21日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：叶文晖，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：谢某，女，1969年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××1××××，公民身份号码440××××××××××××143。委托诉讼代理人：林某秋，男，1967年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，系被告丈夫。原告冼某与被告谢某相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告冼某的委托诉讼代理人叶文晖，被告谢某及其委托诉讼代理人林镜秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冼某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿佛山市三水区××××××××××××××××因渗水漏水侵害而导致的装修损失及室内各项财产损失共计50000元及相应利息（以财产损失金额为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告赔偿维修房屋期间产生的租赁损失2000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为佛山市三水区××××××××××××××××屋的业主，被告为楼上602房屋业主。2017年12月以来，602房有不明原因的水渗漏×××房的天花、墙面，其中客厅、厨房、主人房、走廊、卫生间、阳台等均发生此种情况，影响了原告对×××房的正常使用，原告室内的衣柜等家具也发霉损害。原告曾数次与被告商议解决的办法，被告也曾找人修复，但情况反复持续，一到用水的时段又会出现渗水漏水。为解决问题，原告在2018年×月、2019年12月、2020年×月到居委会反映情况，由居委会工作人员组织双方调解，但双方分歧较大，无法达成一致意见。直到2019年8月，被告带原告到602房屋视察，原告看到被告再次安排施工队开凿地面，修补了漏水的地方，准备重新铺设地面，此后602房才不再向楼下渗水，原告也能正常使用房屋。但对于此前的渗漏损失，被告一直没能处理，被告于2020年×月19日向原告发送了一份赔偿计划，仅同意支付5000元，在原告表示反对后一直故意回避不予理会。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”本案中被告房屋漏水损害了原告的房屋，理应赔偿相应损失。为维护原告自身的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告谢某辩称，答辩人位于佛山市三水区×××××××××××××××的房屋于2017年12月出现过卫生间渗水现象，位置是卫生间的公共下水管及厕所下水管弯头，主要原因是房屋建筑材料自然老化而导致漏水（房屋在1993年建成，下水管都是铁管）。原告在第一时间通知答辩人，本着邻居之间团结互助，和谐相处的精神，答辩人在第一时间关掉房屋总水开关，暂停人员居住，并找来专业人士挖开渗水层，修补了漏水的地方。由于修复及时，并没有对楼下原告502房屋造成多大的损失，仅有厕所下水管周围约一至两平方米的面积，修补完成之后就不再出现漏水现象，当时原告也并没有提出什么意见和要求。2018年10月，原告通知答辩人×××房卫生间再次出现渗水现象，答辩人第一时间前往原告的卫生间进行察看，当时原告卫生间天花受影响的面积大概为两平方米。为了不使受损面积扩大，答辩人也和上一次一样，立即找人修复。可是原告却说其儿媳妇正在怀孕期间，不适宜动工。因怕影响其儿媳妇正常怀孕，原告一家坚持不能动工，虽明知拖延开工一定会使原告厕所天花层受损面积扩大，答辩人最后也只能接受原告的要求，等原告儿媳妇生产完再进行修复。直至2019年×月，原告才通知答辩人可以开工了，答辩人立即找装修师傅进行修复，但答辩人到原告家中观察时，发现受损面积比2018年10月时的受损面积更大，情况更加严重，不仅厕所天花层受损面积扩大，而且与卫生间相邻的主卧、次卧、卫生间门口过道的公共墙体的顶部墙角附近出现水印，主卧衣柜左上角有一隔柜的顶部出现小面积霉点。于是答辩人赶紧将自家房屋卫生间地面挖开，将铁管漏水的地方进行修复，地面重新铺设防水。在放水试漏期间，为了让原告监督试水过程，答辩人将房屋钥匙交给原告（原告至今也没有归还钥匙），直到原告认为不再漏水后才重新铺设地面。完工之后，当答辩人准备带装修师傅到原告家中进行修复时，原告却告知现在只有原告跟孙子在家不方便，要等儿子、儿媳妇休息在家才能进行修复工作，要答辩人等原告电话通知。过几天后，答辩人再问原告，得到同样的答复。其实在处理漏水问题上，答辩人一直配合原告，主动与原告协商，并积极地采取有效措施，及时停止损害的扩大，将全屋水源关闭，停止人员居住，故答辩人完全不存在故意逃避和不予理会，反而是原告在修复房屋受损问题上一拖再拖，从而造成受损面积扩大，受损程度更加严重。2020年×月，原告儿子联系答辩人，与答辩人协商赔偿事宜。答辩人上门察看发现原告房屋受厕所漏水影响的地方为厕所顶部以及与厕所相邻的主卧、次卧、厕所门口过道的顶部墙角天花，面积约为三十平方米，以及主卧衣柜左上角的一个隔柜，面积约为零点五平方米。至于阳台问题，那是公共雨水排水管四周有点水痕，而且受损面积也只有五、六平方米左右。原告儿子于2020年×月16日向答辩人发送了一份报价为34830元的赔偿方案，但该赔偿方案完全脱离实际，并不是按照答辩人厕所漏水影响的面积来计算，而是要求答辩人帮原告进行全屋翻新。答辩人找专业人士评估报价，得到的修复报价为4000元。答辩人于2020年×月19日向原告发送了赔偿计划，同意向原告赔偿5000元，但答辩人与原告经协商仍无法达成一致。综上，原告在承认“修复厕所漏水地方，准备重新铺设地面，此后×××房才不再向502房渗水滴水”这种情况下，仍然将问题说成“楼上×××房有不明原因的水渗湿502房的天花、墙面，其中客厅、厨房、客房、主人房、走廊、卫生间阳台等均发生此种情况。”原告将问题模糊化、扩大化，将全部责任归咎于答辩人，答辩人认为原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告冼某在诉讼中提供了以下证据：1.房产证、佛山市不动产（房地）登记信息查询结果各一份，证明原告是佛山市三水区××××××××××××××××屋所有权人。2.房屋损害照片35张，证明602房屋有不明原因的漏水导致原告502房屋的客厅、厨房、客房、主人房、走廊、卫生间、阳台均发生霉变等损害，且室内的衣柜发霉、损坏。3.被告房屋照片14张、光盘一只，证明2019年7月至8月期间，原告到602房查看拍照，当时被告正在施工，开凿地面，卫生间地面存在穿孔情况，602房屋也存在墙面发霉情况。4.被告手写调解方案一份，证明双方在协商过程中被告出具的调解方案与原告的报价相差较大，无法弥补原告的损失。被告谢某在诉讼中提供了以下证据：1.原告儿子向被告提出的502房赔偿方案一份，证明2020年7月原告向被告提出调解方案。2.照片和光盘一组，证明被告于2020年7月到原告家拍照和录像，被告一直愿意为原告修复，但是原告一直说没有空，才导致损失进一步扩大。经庭审辩证、质证，结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院确认以下事实：原告冼某是佛山市三水区××××××××××××××××屋的业主，被告居住在楼上602房。2017年12月，被告房屋洗手间发生渗水现象。被告修复后未再继续渗漏。直至2018年，原告再次通知被告其房屋向楼下原告房屋渗水。被告在2019年×月对其洗手间下水管弯位的渗漏部分进行了修复并重做洗手间防水处理。至本案诉讼时，602房屋已无渗水漏水。×××房屋卫生间前过道墙体及天花、卫生间天花、次卧墙体及天花、主卧墙体及天花、大厅和阳台天花、厨房天花及墙体出现不同程度的墙身、天花发霉变黑，部分墙灰脱落，主卧衣柜最顶层柜身发霉变黑的情形。双方当事人就赔偿事宜协商不成，原告诉至本院。经原告申请，本院委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对佛山市三水区××××××××××××××××屋的墙体、柜身受渗漏影响部分的损失进行鉴定，该公司于2021年×月21日作出《三水区西南街道广海大道中××××××房屋墙体、柜身受渗漏影响造成的损失评估结论书》，确定×××房屋损失评估值为9768元。针对原告对该评估结论书提出的异议，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司于2021年×月16日作出回复函，修改×××房屋损失总评估值为10768元。双方当事人均对以上回复函无异议。原告支出鉴定费3000元。另，被告于2021年3月3日申请对502房屋的渗水痕迹与602房屋洗手间下水管弯位渗漏是否具有关联性、受损面积是否有扩大及扩大的原因和面积进行鉴定，本院委托广东汇建检测鉴定有限公司对此进行鉴定，该公司于2021年3月13日向本院发出《工作联系函》，认为：1.当事人已对602房屋厕所下水管弯位进行维修，并对602房屋厕所重新进行防水处理，已不具备鉴定分析502房屋的渗水痕迹与602房屋厕所下水管弯位渗漏是否存在关联性的条件；2.关于502房屋在2019年11月前的渗水情况已无法进行溯源，因此，无法对本案委托鉴定事项进行鉴定。被告于2021年3月18日申请撤回上述鉴定申请。本院认为，本案系相邻关系纠纷。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如物权受到妨害的，权利人可以请求排除妨害、请求修理及赔偿损失。原告房屋天花及墙身出现渗水现象，双方当事人对渗水系因楼上被告房屋洗手间出现渗漏导致这一事实无异议，本院予以确认。被告房屋出现渗漏导致原告房屋受损，被告应对其导致502房屋的损害承担相应的赔偿责任。经鉴定，原告房屋受损评估值即修复费用为10768元，被告应向原告进行赔偿。原告诉请被告赔偿修复费用50000元，超出部分没有事实依据，本院不予支持。被告辩称502房屋因楼上渗水发生损害后果后，被告一直配合解决，但因原告自身原因致未能及时修复502房屋受损部分，从而导致受损部分扩大，被告不应对损失扩大部分承担赔偿责任。被告对其主张未能提供充分有效之证据，本院不予采纳。原告主张被告应赔偿原告在502房屋修复期间另行租房居住的费用，鉴于原告房屋受损范围较广，涉及客厅、主卧、次卧和卫生间，修复需时，原告主张需另行租房居住具有合理性，本院酌定被告应赔偿租赁费用1000元，原告主张过高部分，本院不予支持。原告主张被告支付上述赔偿款利息，于法无据，本院不予支持。关于案涉鉴定费用分担问题。原告的房屋因被告房屋渗漏而受损，在双方无法就损害赔偿事宜协商一致的情况下，原告提起诉讼并在诉讼过程中申请法院委托鉴定机构来评估确定其实际损失，属于正当合理行使其诉讼权利的行为，被告主张原告不配合进行修复导致损失扩大，鉴定费用应由双方各承担一半的辩解理由无理，本院不予采纳。原告支出鉴定费用3000元，该费用应由被告承担。本案需要指出的是，邻里之间，和睦相处有利于家庭幸福和社会的和谐稳定，故应当团结互助，处理好邻里关系，在为人处事前多站在对方角度思考，欲惠己时先泽人，正确处理个人利益于他人利益之间的关系，共同构建和谐美好的居住环境。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告谢某于本判决生效之日起十日内向原告冼某赔偿11768元。驳回原告冼某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计550元（原告已预交），由原告冼某负担425元，被告谢某负担125元。鉴定费3000元（原告已预交），由被告谢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  梁 敏二〇二一年七月五日法官助理  程秋燕书 记 员  古丽华