宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）宁0104执异390号 案外人：杨远生，男，汉族，1974年7月8日出生，原系宁夏卓尔塑胶有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：黄召、韩冬阳，宁夏颢振德律师事务所律师。 申请执行人：宁夏银行股份有限公司科技支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街2号 法定代表人：金强，该支行行长。 被执行人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。 法定代表人:魏海鹰，该公司经理。 本院在执行宁夏银行股份有限公司科技支行与王涛、杨秀香、宁夏隆盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人杨远生对执行宁夏隆盛房地产开发有限公司名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx号商业房(产权证兴庆区字第××)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杨远生称，兴庆区法院在执行(2018)宁0104民初13792号民事调解书过程中，作出(2019)宁0104执4530号《宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院通知》，责令宁夏卓尔塑胶有限公司(已于2018年7月26日注销)于2020年12月24日前迁出宁夏银川市兴庆区XX商业房，并将屋内物品全部腾空。因杨远生与宁夏隆盛房地产开发有限公司分别于2011年签订《银川市市场场地租赁合同》、2013年11月15日签订《场地租赁协议》，租赁期限分别为2011年8月31日至2015年8月30日，2014年5月12日起至2020年11月11日。两份租赁合同租期重叠部分为2014年5月12日至2015年8月30日合计475天未履行。在2013年11月15日签订的《场地租赁协议》第二条第3款约定“此合同到期后，顺延执行该商铺在时间前所签订的其他租赁合同”，故《场地租赁协议》到期日即2020年11月11日后顺延执行该重叠未履行期限475天，故《场地租赁协议》实际租赁期限应于2022年3月1日届满。兴庆区法院于2020年12月21日发出的《通知》，违反租赁权适用“买卖不破租赁”的原则，损害了案外人的合法租赁权益，请求停止对该房产的执行 本院查明，杨远生原系宁夏卓尔塑胶有限公司法定代表人。宁夏隆盛房地产开发有限公司系位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx号商业房(房权证兴庆区字第××号)的产权人。 2011年，杨远生与宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司签订《银川市市场场地租赁合同》一份，约定xx营业房租赁给杨远生使用，租期为2011年8月31日至2015年8月30日。2013年11月15日，杨远生代表宁夏卓尔塑胶有限公司与宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司签订《场地租赁合同》一份，约定宁夏隆盛房地产开发有限公司将银川市兴庆区XX号营业房租赁给杨远生使用，租期为2014年5月12日至2020年11月11日。该《场地租赁协议》第二条第3款约定，“此合同到期后，顺延执行该商铺在此时间前所签订的其他租赁合同。” 另查明，2017年1月18日，宁夏银行股份有限公司科技支行与王涛、宁夏隆盛房地产开发有限公司签订《个人借款合同》，约定王涛向宁夏银行股份有限公司科技支行借款455万元，借款期限为12个月；借款月利率为6.8875‰。宁夏隆盛房地产开发有限公司以其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx号、xx号、xx号、xx号、xx号商业房（房权证兴庆区字第××号、兴庆区字第××号)、兴庆区字第××号、兴庆区字第××号、兴庆区字第××号）为上述借款提供抵押担保。杨秀香向宁夏银行股份有限公司科技支行出具《配偶还款承诺书》。2017年1月19日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。后王涛未依约偿还，2018年11月12日，宁夏银行股份有限公司科技支行将王涛、杨秀香、宁夏隆盛房地产开发有限公司诉至本院，经本院主持，双方达成调解，本院作出（2018）宁0104民初13792号民事调解书，确认：一、王涛、杨秀香于2019年2月28日前偿还宁夏银行股份有限公司科技支行借款本金4514306元、支付利息460089.95元；二、王涛、杨秀香不履行上述债务时，宁夏银行股份有限公司科技支行有权以宁夏隆盛房地产开发有限公司提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆xx号、xx号、xx号、xx号、xx号商业房（房权证兴庆区字第××号、兴庆区字第××号)、兴庆区字第××号、兴庆区字第××号、兴庆区字第××号）及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。后王涛、杨秀香未按约定履行债务，宁夏银行股份有限公司科技支行于2019年5月10日向本院申请强制执行。执行过程中，宁夏银行股份有限公司科技支行申请评估拍卖提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx商业房(房权证兴庆区字第××号)及其国有土地使用权，后经本院委托在淘宝网对上述房屋进行拍卖（带租拍卖），二次流拍后，在变卖中竞买人张秀梅以961630元竞得上述房屋，竞买人已缴纳所有拍卖款项至本院账户并申请将上述房屋过户至其名下。2020年6月3日，本院作出（2019）宁0104执4530号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx号商业房(房权证兴庆区字第××号)归竞买人张秀梅所有；二、买受人张秀梅可持本裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。2020年12月21日，本院向宁夏卓尔塑胶有限公司发出通知，要求承租人于2020年12月24日迁出银川市兴庆区xx号商业房并将房屋腾空。现杨远生以本院强制执行损害其租赁权为由向本院提出异议。 本院认为，案涉房屋虽然在抵押给申请执行人宁夏银行股份有限公司科技支行之前存在租赁合同关系，但依据租赁合同约定，租赁期间于2020年11月11日届满。本院在强制执行期间依法拍卖上述房屋，并在租赁期间届满后要求承租人迁出并将房屋交付买受人，符合法律规定。关于案外人杨远生主张《场地租赁合同》、《银川市市场场地租赁合同》之间存在租期重合，依据《银川市市场场地租赁合同》的约定应顺延重叠的租期，导致案涉房屋租期应于2022年3月1日届满，本院现阶段强制执行损害了其租赁权。因《银川市市场场地租赁合同》载明：“此合同到期后，顺延执行该商铺在此时间前所签订的其他租赁合同”，该约定不明，不足以证明已延展租期，杨远生所提异议不能成立。杨远生是否继续对案涉房屋享有租赁权，以及是否能够排除强制执行，应在案件实体审理中确定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释（2020修正）》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》第三十一条第一款之规定，裁定如下： 驳回杨远生的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼 审判长 周 勇 审判员 徐敏超 审判员 刘 城 二〇二一年七月五日 书记员 牛 娜 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。