海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初4915号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码912103819413748136，住所地海城市中街北路41号。负责人：李箭宇，职务，行长。委托诉讼代理人：何欣，系辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。被告：徐桂英，女，1965年6月8日出生，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：徐贺，男，1983年1月8日出生，汉族，住所地辽宁省海城市。委托诉讼代理人：徐尚海，系海城市南台法律服务所法律工作者。被告：鞍山富基房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码912103817887794265，住所地海城市南台镇兴昌街道。法定代表人：王川。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告徐桂英、徐贺、鞍山富基房屋开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行的委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼。被告徐桂英、徐贺的委托诉讼代理人徐尚海到庭参加诉讼，被告鞍山富基房屋开发有限责任公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：被告徐桂英、徐贺系母子关系。2008年4月15日，原告与被告徐桂英、徐贺签订《购房借款合同》，约定：被告徐桂英向原告借款12万元用于购买房屋，贷款期限为180个月，并约定了贷款利率及违约责任，同时以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记。由被告徐贺对以上借款承担连带保证责任。同时原告与被告鞍山富基房屋开发有限责任公司签订《个人房屋贷款连带责任保证及回购合同》，约定：被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对以上欠款承担连带保证责任。发生争议向原告所在地法院起诉。合同签订后原告履行了发放贷款的义务，现被告长期拖欠借款本息，已构成严重违约，故原告诉至贵院，请求判令：1.被告徐桂英立即偿还借款本金48421.82元及利息、罚息5886.86元（以上本金、利息、罚息截止至2021年1月26日），并以本金48421.82元为基数，自2021年1月27日起至欠款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付逾期利息及罚息；2.被告徐桂英不能履行还款义务，原告有权对其名下抵押财产享有优先受偿权;3.判令被告徐贺、鞍山富基房屋开发有限责任公司对上述欠款承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费、担保费、律师费等相关费用由被告承担。被告徐桂英辩称：欠款属实，但暂时无力偿还，应当以48421.82元为基数，从欠款之日至实际给付之日计算利息及罚息，不应先计算罚息的数额。被告徐贺未辩称：借款合同是2008年签订的，起诉时间是2020年2月4日，已超过担保期限，不同意承担脸蛋保证责任。被告鞍山富基房屋开发有限责任公司未答辩。经审理查明：徐桂英、徐贺系母子关系，2008年4月15日，原告与被告徐桂英、徐贺签订《购房借款合同》，约定：被告徐桂英向原告借款12万元，用于购买位于海城市万达幸福家园小区，建筑面积84.21平方米房屋，贷款期限180个月，并约定了贷款利率及违约责任。同时约定了借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求赔偿损失包括因实现债权而导致的律师费等、行使抵押权和其他担保权等。被告徐桂英以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。由被告徐贺对以上借款承担连带保证责任，同时原告与被告鞍山富基房屋开发有限责任公司签订《个人房屋贷款连带责任保证及回购合同》，约定：被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对以上欠款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约定发放了贷款12万元。截止至2021年1月26日，被告徐桂英尚欠原告本金48421.82元及利息、罚息5886.86元。上述事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：购房借款合同、个人房屋贷款连带责任保证及回购合同、户口本、抵押物清单、借款借据、逾期还款明细、发票。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为，原告与被告徐桂英、徐贺签订的购房借款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房担保借款合同向被告徐桂英足额发放了贷款12万元，被告徐桂英理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告徐桂英截止于2021年1月26日，尚欠原告本金48421.82元及利息、罚息5886.86元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照合同的约定宣布本合同的借款提前到期，要求被告徐桂英立即清偿未偿还本金48421.82元及利息、罚息5886.86元，并自2021年1月27日起至借款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告徐桂英不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告徐桂英立即给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告徐贺、鞍山富基房屋开发有限责任公司承担连带担保责任一节，被告签订《购房借款合同》、《个人房屋贷款连带责任保证及回购合同》，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，本院予以支持。关于律师费一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”之规定，依照个人一手住房贷款合同的约定，原告为实现债权而导致的费用属于原告方的损失，且原告提供了聘请律师的委托代理合同及发票，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐桂英于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金48421.82元及利息、罚息5886.86元（截止于2021年1月26日），并以本金48421.82元为基数，自2021年1月27日起至欠款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算；二、被告徐桂英于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行为实现债权而发生的律师费1000元；三、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告徐桂英所有的位于海城市万达幸福家园小区（建筑面积为84.21平方米）房屋享有优先受偿权；四、被告徐贺、鞍山富基房屋开发有限责任公司对上述欠款承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，由被告徐桂英、徐贺、鞍山富基房屋开发有限责任公司承担，此款已由原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行垫付，三被告在给付欠款时加付1157元给原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  侯晓梅人民陪审员  孙思雨人民陪审员  赵平祺二〇二一年七月八日书 记 员  梁冬雪