湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1103执异118号 案外人：胡自梅，女，1975年11月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 申请执行人:袁玉华，女，1971年4月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：唐家庚，男，1977年6月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 在本院执行申请执行人袁玉华与被执行人唐家庚房屋买卖合同纠纷一案中，案外人胡自梅于2021年6月24日对执行位于永州市冷水滩区张家铺1号2-10（广厦-10）栋2单元304室的房产［不动产证号：湘（2020）永州市不动产第1××8号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，请求执行法院中止拍卖位于永州市冷水滩区张家铺1号2-10（广厦-10）栋2单元304室的房产［不动产证号：湘（2020）永州市不动产第1××8号］。事实与理由：胡自梅、唐家庚于2000年4月结婚，2005年2月生育一男孩，双方于2006年6月共同购买了案涉房屋，该房屋是夫妻二人的共同财产，现由胡自梅与儿子共同居住，系母子的唯一住房。2018年1月，胡自梅、唐家庚协议离婚，约定儿子由唐家庚抚养，考虑到唐家庚没有能力管孩子，在小孩未成年期间由胡自梅监护。离婚协议约定唐家庚给予胡自梅经济补偿后方得将房屋过户给唐家庚，但唐家庚并没有给予胡自梅经济补偿，该房屋至今仍登记在唐家庚、胡自梅二人名下。2021年6月11日，永州市冷水滩区人民法院通知胡自梅到法院领取裁定书，胡自梅明确表示没有空余时间去法院，但法院没有将裁定书邮寄给胡自梅。胡自梅于2021年6月22日到法院领取查封该房屋的执行裁定书，并收到了三份网络询价报告。此时，胡自梅才第一次知道唐家庚与袁玉华签订买卖合同，将该套房屋用于借贷抵押。2021年6月24日，法院又通知胡自梅领取拍卖裁定书和网络拍卖通知书。案外人胡自梅对执行法院的执行程序是否合法表示怀疑。 申请执行人称，案外人胡自梅的异议不成立，执行法院应驳回其异议请求。事实与理由：1.胡自梅与唐家庚于2018年1月9日协议离婚，双方约定了案涉房屋归唐家庚所有，并未就房屋的分配约定任何附加条件，案外人胡自梅称“男方给予女方经济补偿后，方将房屋过户”没有事实依据，纯属案外人阻碍执行的借口；2.被执行人的房产是被执行人唐家庚自愿出售的，并与申请执行人袁玉华签订了《房屋买卖合同》，该合同合法有效。唐家庚收取了袁玉华的购房款和过户费，理应履行交付房屋的义务，但唐家庚以与案外人胡自梅未办理过户为借口，拒不履行过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。被执行人唐家庚出售属于自己的该套房屋，并没有损害案外人及其子女的合法权益；3.案外人与被执行人均另有住房。该套房屋并非被执行人唐家庚的唯一房产，被执行人出售案涉房屋所收取的购房款的主要用途即用于办理在零陵区的房屋产权证的费用，由此可以证明唐家庚另有房屋。案外人胡自梅与唐家庚离婚后，已另购住房，并没有居住在案涉房屋内，而是在零陵区居住。 本院查明，本院在审理原告袁玉华与被告唐家庚买卖合同纠纷一案中，根据申请人袁玉华提出的财产保全申请，于2020年10月15日做出（2020）湘1103民初4309号民事裁定书，裁定查封“被申请人唐家庚所有的、不动产权证号为2××8号房屋”，查封期限为一年。永州市不动产登记中心于2020年10月26日协助本院查封了该房屋。 2020年11月17日做出的（2020）湘1103民初4309号民事判决查明：2018年12月6日，原告袁玉华（甲方、买方）与被告唐家庚（乙方、卖方）就位于永州市冷水滩区××路××号××栋××号房屋及其附属建筑物（配套车库）所有权出让签订了一份《房屋买卖合同》。“合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款25万元，被告也将房屋产权证交付给了原告。2019年2月7日，原、被告双方去相关部门办理产权过户登记手续，发现该房屋已被永州市零陵区法院依法冻结，另外该涉案房屋所有权证上的房屋所有权人为被告唐家庚与其前妻共同共有（双方已离婚，离婚协议约定该房屋为被告唐家庚所有），但其前妻并未办理过户手续，导致原、被告双方无法办理房屋转让过户手续”。该案判决的主要内容有：一、解除原告袁玉华与被告唐家庚签订的《房屋买卖合同》；二、被告唐家庚在本判决生效之日起三十日内退还原告购房款、办证费用共计25.2万元及违约金（自2019年2月8日起以25万元为基数按每日万分之一计算至付清该房款时止）；三、驳回原告袁玉华的其他诉讼请求。 被告唐家庚不服该一审判决，向湖南省永州市中级人民法院提出上诉。该院于2021年1月25日做出（2021）湘11民终63号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院在执行湖南省永州市中级人民法院（2021）湘11民终63号生效民事判决中，于2021年5月18日做出（2021）湘1103执1109号执行裁定书，裁定“查封被执行人唐家庚所有的位于永州市冷水滩区张家铺1号2-10（广厦-10）栋2单元304室的房产［不动产证号：湘（2020）永州市不动产第1××8号］”，查封期限为三年。2021年5月19日，永州市不动产登记中心协助本院予以查封。2021年6月23日，本院做出（2021）湘1103执1109号之一执行裁定书，裁定对该房屋予以拍卖、变卖。 2021年6月11日，本院委托阿里网络询价平台、京东大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台三个网络询价平台对案涉房屋价格做出询价报告，确定价格为478131元、632126元、645065元。2021年6月23日，本院做出《网络拍卖通知书》，定于2021年8月2日10时至2021年8月3日10时在淘宝网对上述房屋进行公开拍卖。2021年6月24日，案外人胡自梅对该执行标的物提出排除执行异议。 另查明，唐家庚、胡自梅原系夫妻关系，双方于2018年1月9日在永州市零陵区婚姻登记中心协议离婚。离婚协议约定“位于冷水滩区长丰集团广厦小区10栋304室房屋一套归男方父母，此房剩下的贷款由男方承担”。 案涉房屋的不动产登记簿上和不动产权证书上登记了下列信息：不动产权证号湘（2020）永州市不动产权第1××8号；登记时间2020年2月12日；权利人胡自梅、唐家庚；房屋共有情况共同共有；房屋坐落永州市冷水滩区张家铺1号2-10（广厦-10）栋2单元304室；不动产单元号43110300xxxＧＢ00006Ｆ00030xx；房屋建筑面积121.23平方米；附记车库面积20.81平方米。 本院认为，案涉房屋原系被执行人唐家庚与案外人胡自梅的夫妻共同财产，虽然双方在2018年1月9日协议离婚时约定归“男方父母”，但该房屋在本院于2020年10月26日财产保全查封前，已于2020年2月12日登记在唐家庚、胡自梅二人名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”权利人的规定，该房屋应为胡自梅与唐家庚的共同共有财产，但不属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条的规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，但案涉房屋共有人没有提起析产诉讼，债权人也没有提起代位权析产诉讼，故本院依法应中止处置案涉房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人唐家庚与案外人胡自梅名下位于永州市冷水滩区张家铺1号2-10（广厦-10）栋2单元304室房产［不动产证号：湘（2020）永州市不动产第1××8号］的拍卖。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  周国靖 二〇二一年七月七日 代理书记员  全秋纯