本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初1325号原告：本溪银行股份有限公司东明支行，住所地：本溪市平山区东路街。负责人：李丹，该行行长。委托诉讼代理人：高洪刚，辽宁同方律师事务所律师。被告：张颖，女，1985年10月5日出生，汉族，湖南省沅江市人，户籍地：沅江市，其他信息不详。原告本溪银行股份有限公司东明支行与被告张颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司东明支行的委托诉讼代理人高洪刚到庭参加诉讼。被告张颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行股份有限公司东明支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金66万元；2、请求法院判令被告偿还至2021年3月12日利息、罚息11.784455万元、复利1.002069万元;3、请求法院判令被告偿还2021年3月13日至欠款全部清偿之日止的罚息；4、请求法院判令原告对被告所有的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅8栋2306的房产享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案的律师代理费5000元;6、请求判令被告承担全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2018年11月30日，被告向原告申请借款，之后双方签订了借款合同，合同约定借款金额为66万元，贷款期限12个月，从2018年11月30日至2019年11月29日，年利率为8％，计息方式为按月等额本息。双方约定：借款人未按期还款视为借款人违约，加收50％作为罚息，对未按期支付的利息及罚息按照罚息利率计收复利，贷款人有权收回全部贷款本息、行使抵押权。同时，因借款人违约致使贷款人采取措施所产生的费用由借款人承担。并约定争议管辖法院为本溪市平山区人民法院。借款同时，被告将其所有的位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅8栋2306的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。随后，原告按约定履行了义务，但被告未按约还款，损害了原告的合法权益。为维护自身权益，原告特提起诉讼，请求法庭支持原告诉请。被告张颖未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后将证据原件交至本院，经核对证据原件无异议。被告张颖未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，原告与被告张颖签订《个人借款合同》，向原告借款66万元用于房屋装修，贷款期限1年，即2018年11月30日至2019年11月29日，贷款期限内年利率为8%。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定在借款利率水平上加收50%计收罚息。若发生逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。同时约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。双方约定，贷款资金支付方式为贷款人受托支付，该授权不可撤销，贷款人的划付行为即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的任何情形下因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务。被告张颖授权原告在将借款划入账户后直接支付给符合借款合同约定用途的指定收款人柳韧。借款同时，被告张颖与原告签订《借款抵押合同》，将位于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅8栋2306的房产作为抵押为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。2018年12月6日，原告将66万元贷款发放到被告张颖账户，后于同日支付给指定收款人柳韧。被告张颖在借款期限内偿还利息至2019年8月21日，至今尚欠本金66万元及2019年8月21日之后的利息、罚息、复利。2021年3月30日，原告本溪银行股份有限公司东明支行与辽宁同方律师事务所签订民事委托代理合同，原告委托辽宁同方律师事务所代为处理本案的诉讼事宜，双方约定律师费5000元。2021年6月4日，辽宁同方律师事务所为原告出具了辽宁增值税普通发票，数额为5000元。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，其与被告张颖签订《个人借款合同》，合法有效，受法律保护，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告张颖发放了贷款，被告张颖收到贷款后，未按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，被告张颖应偿还欠款及利息、罚息、复利。关于原告请求对已办理登记的抵押物享有抵押权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院对该诉讼请求予以支持。关于律师费，原告提供了律师费发票，同时符合合同约定。本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张颖于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行借款本金66万元利息、罚息、复利（2019年8月21日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、原告本溪银行股份有限公司东明支行对坐落于长沙市岳麓区茶子山东路166号星澜汇雅苑住宅8栋2306的房产（湘（2018）长沙市不动产证明第0397497号）享有抵押权；三、被告张颖于本判决生效后10日内支付原告本溪银行股份有限公司东明支行律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11729元（原告已预交），由被告张颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  郭薇薇人民陪审员  刘传江人民陪审员  高燕妮二〇二一年七月六日法官助理张铭芳书记员李卉玉附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。