新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵9001民初3096号 原告：石河子市中盈房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北泉镇北泉路195-16号。 法定代理人：张立，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙海燕，女，1972年11月6日出生，汉族，该公司员工。 被告：孟令芹，男，1976年9月18日出生，汉族，无固定职业，住山东省梁山县。 被告：邵海红，女，1979年3月10日出生，汉族，无固定职业，住山东省梁山县。 委托诉讼代理人：孟令芹（邵海红之夫），男，1976年9月18日出生，汉族，无固定职业，住山东省梁山县。 原告石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）与被告孟令芹、邵海红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石河子市中盈房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙海燕、被告邵海红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 石河子市中盈房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同支付剩余房款340000元；2、请求判令二被告给付接房期间未付款利息55632元（340000元×3.85%/12个月×51个月，2017年1月1日至2021年3月31日）；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月11日原告与被告孟令芹、邵海红订立商品房预售合同，合同约定由二被告购买原告开发建设的石河子北泉镇×花苑×栋×号房屋，总面积121.67平方米，综合单价为4012.33元/平方米，综合总价为488180元，付款方式为签约时付款148180元，剩余房款340000元办理银行按揭贷款。合同成立后，原告履行了合同义务，二被告因自身原因无法办理银行按揭贷款，后原告多次要求被告及时给付剩余房款，被告拒绝履行给付义务，原告认为二被告为夫妻关系，原告与二被告系房屋买卖合同关系，二被告未按约给付房产，原告诉至法院。 孟令芹答辩，房屋欠款340000元认可。但房子没有按期交房，无法办理银行按揭贷款不是我的原因造成的，我2014年就把所有手续全部交给原告了。房屋税费也全部交了。原告没有及时催收房款，不同意支付利息。 本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，原告中盈公司与被告邵海红、孟令芹签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人为石河子市中盈房地产开发有限公司，买受人为邵海红、孟令芹。出卖人以出让方式取得位于北泉镇福泉花苑无号的地块的土地使用权，出让证为师国用（2014出）字第1450020号。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为石河子市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为石河子市房售字（2014）石第北028号。买受人购买的商品房为第×栋×单元×号，房屋代码为×××。该商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构。该商品房预测建筑面积共121.67平方米，其中套内面积96.28平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4012.33元，总金额为肆拾捌万捌仟壹佰捌拾元整。付款方式：签约时已付房款148180元，剩余房款34万元再办理银行贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按照以下方式处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。买受人保证按期交清房款，并及时提供办理房产证所需的手续、资料并办理房产证，否则由于政策等的原因追加的费用，由买受人承担。非出卖人原因，买受人退房，经出卖人同意的，须向出卖人交纳总房款5%的违约金并承担房屋产生的相应费用。原、被告双方并于同日办理商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表，编号为：400698。所购房屋作为：北泉镇×花苑×栋×号。计价方式：按建筑面积计价。房屋规划用途：住宅。合同编号：YS0254398。交房日期：2015年2月20日。 2015年12月31日，原告中盈公司与被告孟令芹签订《延期交房补充协议书》，甲方中盈公司与乙方孟令芹约定交房日期按2016年8月30日计算，乙方同意放弃合同该约定的赔付条件并不追究甲方的违约责任。违约赔偿约定：违约金按照原合同签订的违约比例执行，合计违约金为1650元。补偿金按照自原合同签订的交付日期至实际交付日期，甲方按照每月1000元的补偿金予以补偿，直至房屋交付。违约金支付方式：折抵房款（仅限分期、按揭未签约客户）。甲乙双方共同约定，交房日期按2016年8月30日计算。 2016年12月7日，原告中盈公司向被告孟令芹及邵海红交房，业主为孟令芹，房号为40-2123，面积（实测）121.66㎡，房款总额488140元，已交房款148180元，尚有340000元代办理后续按揭手续。 庭审中，原、被告双方达成一致意见：双方同意将延期交房补充协议书中约定的违约金及补偿金从房款中扣除。双方约定违约金合计1650元，自原合同签订的交付日期至实际交付日期，每月补偿金1000元。原合同约定交付日期为2015年2月20日，实际交付日期为2016年12月7日。故应当从房款中扣除23650元（1650元+1000元×22个月,2015年2月20日-2016年12月7日）。 本院认为，原、被告就商品房买卖而达成的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告未按约交付房屋，被告应当在接受房屋后合理期限内向原告交纳剩余房款340000元，但被告至今未向原告交纳房款则为违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付借款的合同。”、第六百二十六条规定：“买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。”，双方约定逾期交房的违约金及补偿金从房款中扣除，故原告要求被告邵海红、孟令芹支付房款的诉讼请求，本院予以支持316350元（340000元-23650元）。关于原告主张占用资金期间的利息问题，房屋买卖合同是当事人双方权利义务的依据，当事人应当按照诚实信用原则和全面履行原则履行合同。合同约定由买受人办理按揭贷款的，买受人应当依约办理相关手续。虽然被告邵海红、孟令芹辩称未办理按揭贷款并非被告导致，不同意支付利息损失，但其并未向法庭提交证据证实其主张，故对被告的辩解意见，本庭不予采信。因双方在交房单上约定：“尚有340000元代办理后续按揭手续”，故原告应当在交房后给被告办理按揭贷款的合理期限，在逾期未办理按揭贷款亦未支付剩余房款后原告可主张利息损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”，故原告主张占用资金期间的利息应当自2017年3月31日计算至2021年3月31日，计算4年为宜，故对原告主张被告邵海红、孟令芹支付利息55632元的诉讼请求，本院予以支持48717.9元（316350元×3.85%×4年）。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百九十五条、第六百二十六条之规定，判决如下： 被告邵海红、孟令芹于本判决生效之日起十五日内向原告石河子市中盈房地产开发有限公司支付购房款316350元，支付利息损失48717.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取538元，邮寄送达费40元，合计578元（原告已预交），由被告邵海红、孟令芹负担，与前款同期给付原告石河子市中盈房地产开发有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  吉亚辉 二〇二一年六月二十八日 书记员  康小芬 1