甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0123民初1853号原告：白丽霞，女，汉族，1981年2月11日出生，住榆中县。委托诉讼代理人：柴鹏飞，男，汉族，1974年12月5日出生，住址同上，系白丽霞丈夫。代理权限为特别授权。被告：兰州神骏置业有限公司，住所地榆中县来紫堡乡方家泉大青山6号。统一社会信用代码：916201235762725786。法定代表人：李文星，该公司总经理。委托诉讼代理人：高志强，系该公司员工。代理权限为特别代理。原告白丽霞与被告兰州神骏置业有限公司（以下简称神骏公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白丽霞及其委托诉讼代理人柴鹏飞，被告神骏公司委托诉讼代理人高志强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白丽霞向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即退还原告购买车位款39000元；2、判令被告赔偿原告自2018年12月1日至2020年7月30日期间，共计20个月的停车费3600元整（每月180元乘以20等于3600元）;3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原被告双方签订《停车位合同》(合同编号HDSSCCW-B1073)。合同约定，被告将位于兰州恒大山水城车库二期B-1073号停车位出售于乙方，该套停车位总价款130000元。合同约定的付款方式及期限为：签订本合同前，乙方己向甲方支付定金20000元，首期付款20001元，余款分五期分别于2019年7月30日付18999元、2020年7月30日付款19500元、2021年7月30日付款19500元、2022年付款19500元、2023年付款32500元。合同还约定甲方(即被告)应在2018年11月30日前将停车位交付乙方使用。合同签订后，原告于2018年7月30日向乙方支付了首期款20001元，2019年8月25日支付第一期分期款18999元。但被告并未依合同约定在2018年11月30日前将停车位交付原告使用。原告多次向被告请求依约履行向原告交付停车位，但被告均置之不理，为此，原告不得不另外租车位停车，给原告适成了一定的经济损失。2020年11月9日，被告向原告发函《解除通知书》，称原告“截止发函之日第二期车位款有1800元已逾期102天”，解除双方签订的《停车位合同》。明明是被告违约在先，拒不依合同约定的时间向原告交付停车位，但恶人先告状，反称原告违约并通知解除合同，且拒不退还原告已交款39000元。为了维护原告合同法权益不受侵犯，现起诉至人民法院，请求贵院查明事实，判如所请。被告神骏公司辩称：原被告双方签订的停车位合同第六条第二款明确约定，乙方在付清全部停车位前，甲方不应该将停车位交于乙方并承担任何违约责任。原告目前仅支付了部分停车位款项，所有款项并未支付完毕，按照合同约定被告有权不向原告交付应车位，并不承担任何违约责任，请求法院驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据、质证。原告提交停车位合同、解除合同通知书、发票，证明购买被告车位并签了合同，支付了车位款39000元，但被告未按期交付车位，违约在先。质证时被告对真实性无异议，系原告违约逾期付款，通知解除合同。被告提交证据停车位合同，证明原告未付清全部车位款，被告不交付停车位，原告逾期付款，被告有权解除合同，原告应支付违约金。质证时原告对真实性无异议，对证明目的有异议，已按照合同约定付款，被告违约不交付停车位。本院对双方无异议的部分予以确认。本院经审理，认定事实如下：2018年7月30日原告白丽霞（乙方）与被告兰州神骏置业有限公司（甲方）签订《停车位合同》，原告购买被告开发建设的兰州恒大山水城车库二期B-1073号停车位，价款为13万元。合同第三条约定“付款方式及期限：（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金20000元，该定金于交首期款时抵作该停车位价款。乙方采取分期付款方式按期付款，乙方应当在2018年8月3日前支付该停车位首期款20001元；于2019年7月30日前支付车位款18999元；于2020年7月30日前支付车位款19500元；于2021年7月30日前支付车位款19500元；于2022年7月30日前支付车位款19500元；余款共计32500元须于2023年7月30日前付清。”合同第四条约定“乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。”合同第五条约定“交付期限。甲方应当在2018年11月30日前，将停车位交付给乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力；规划、设计的变更；其他非甲方所能控制之因素等。”合同第六条约定“甲方逾期交付的违约责任。除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理：1.乙方付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任。”合同第十二条约定“合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。”合同签订后，同日原告白丽霞支付车位款20001元，2019年7月30日支付车位款18999元。被告神骏未将车位交付原告使用。2020年11月19日被告神骏公司以原告白丽霞逾期未付车位款书面通知解除《停车位合同》。本院认为：本案争议焦点为原、被告之间签订的《停车位合同》第五条“甲方应当在2018年11月30日前，将停车位交付给乙方使用”与第六条“乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任”的理解争议。本案2018年7月30日原、被告双方签订《停车位合同》，同时原告交付20001元车位款，视为该合同成立并已履行，依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案原、被告签订由被告提供的格式合同，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案被告提供格式合同、格式条款，应当从合同的目的理解，原告分期购买车位，应当及时使用该车位，而不是付清所有车位款后才使用该车位，被告提供格式条第六条与第五条相矛盾，应当作出不利于被告一方的解释，被告未按期向原告交付车位，被告已构成违约，原告未按期支付车位款，原告享有先履行抗辩权，被告书面通知原告解除合同，被告应承担违约责任，故对原告主张返还车位款39000元的诉讼请求，予以支持；对被告该项辩解意见，于法无据，不予采信。对原告主张被告赔偿2018年12月1日至2020年7月30日期间其租用停车位的费用，依照谁主张谁举证的规则，原告应提交租用停车位及已支付租用费的证据，而原告未提交相关证据证实其实际产生的费用，故对原告该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第一百一十九条、第一百七十九条、第四百六十六条、第四百九十六条、第四百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告兰州神骏置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告白丽霞车位款39000元；二、驳回原告白丽霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取433元（已减半），由兰州神骏置业有限公司负担400元，由白丽霞负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  陆建民二〇二一年七月七日书记员  王旭睿