吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初2830号原告：于存永，男，汉族，1977年11月23日生，住址:吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。被告:公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址:公主岭市大岭镇姜李村三屯。法定代表人:沈崇峻，职务:执行董事。委托诉讼代理人：龙晓平，系该公司法务。第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，住所地:长春市朝阳区建设街1845号。法定代表人：宣立军，系银行行长。委托诉讼代理人：赵彤宇，系该行职员。第三人：朱云娟，女，汉族，1982年2月25日出生，住址：吉林省九台市，系于存永妻子。原告于存永与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）、朱云娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案现已审理终结。于存永向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令原告和被告解除于2019年10月1日签订的商品房买卖合同。二、请求法院依法判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司退还原告缴纳的房款123165.00元和已偿还的银行按揭46366.76元，以及产权代办费660.00元、专业维修基金2314.00，并同时偿还原告自2019年10月1日起支付给被告的购房款相应的以同年银行贷款利率的利息，未还的银行按揭款由被告承担。三、请求公主岭弘盛房地产开发有限公司归还中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，针对于于存永的商品房买卖合同所涉及的剩余贷款。四、请求于存永与中国工商银行股份有限公司长春兴城支行银行解除个人购房借款／担保合同。五、请求法院依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2019年10月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告将公主岭恒大花溪谷楼盘第007地块19栋1单元2404室楼房卖于原告，房屋面积57.85平方米，房屋价格为6969.14元／平方米，双方约定于2022年10月31日前交房，同时原告与被告同日签订了无理由退房协议，双方约定：乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，乙方享有无理由退房的权利。目前原告已累计还款43969.84元，不存在违约行为，原告依照甲乙双方签订的《无理由退款协议书》的相关退房约定条款，要求解除双方签订的商品房买卖合同，并请求被告退还原告所缴纳的房款、已交付的银行按揭款，房屋维修基金、已支付购房款相应的利息、以及产权代办费、诉讼中产生诉讼费用。同时于存永按照被告的要求，在中国工商银行股份有限公司长春兴城支行银行办理的银行按揭手续，在此请求解除于存永在中国工商银行股份有限公司长春兴城支行银行个人购房借款担保合同。公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，原告符合双方签订的无理由退房协议的条件，同意解除商品房买卖合同，依据无理由退房协议约定被告已支付给案外人佣金12095元应从返还房款中扣除，返还房款应首先支付第三人银行的贷款，剩余部分返还给原告。另外，无理由退房协议中没有约定利息，所以不同意承担利息，请求给予六个月的合理退款期限。第三人兴城支行辩称，根据开发商同意解除商品房买卖合同的协议，工行长春兴城支行同意解除借款担保合同，银行请求法院保护第三人合法债权，开发商返还剩余贷款本息及按照实际占用期限计算的利息直至还清银行贷款本息。第三人朱云娟辩称，没有意见。本院经审理认定事实如下：2019年10月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告已支付房款首期（含定金）及产权证代办费、不动产登记费、抵押登记费房屋维修基金，共计人民126139元，同时原告与被告同日签订了无理由退房协议。2019年11月22日，原告与第三人兴城支行签订个人购房借款/担保合同，贷款28万元已经支付给被告。认定上述事实的证据有：商品房认购书、商品房买卖合同、收据、借款合同、无理由退房协议、吉林公司企业级恒房通结佣明细一览表一张、浦发银行电子回单一张、借款担保合同、借据、历史明细表、当事人陈述和辩解。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》和原、被告同第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告于存永剩余的贷款本金（贷款本金280000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告于存永应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后扣除佣金向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计114044元及原告于存永已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人购房借款/担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。《无理由退房协议书》未约定利息，原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告于存永与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为201909290048)；二、解除原告于存永与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004744)；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告于存永返还购房款等114044元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告于存永至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金280000元减除原告于存永已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告于存永应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告于存永。原告于存永配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。七、驳回原告于存永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3673元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月八日书记员  刘莹