辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5722号上诉人（原审被告）：大连盛麟房屋开发有限公司，住所地大连市普兰店区铁西6号1层8号。统一社会信用代码91210282679957158N。法定代表人：吴永恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢绪章，辽宁不凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺爽，辽宁不凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟有爽，男，1976年7月8日出生，汉族，无职业，住大连市中山区。委托诉讼代理人：康振宇，北京大成（大连）律师事务所律师。原审被告：普兰店区颐安家居三得利智能安全门经销处，住所地大连市普兰店区颐家居城。统一社会信用代码92210282MAOYNNRY6E。经营者：刘自成，男，1980年12月4日出生，汉族，住辽宁省普兰店区。上诉人大连盛麟房屋开发有限公司（以下简称“盛麟房屋开发公司”）因与被上诉人牟有爽、原审被告普兰店区颐安家居三得利智能安全门经销处（以下简称“三得利安全门”）返还租金纠纷一案，不服大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214民初1068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。盛麟房屋开发公司上诉请求：撤销原审判决第一项，驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实与理由:原审判决认定事实错误，适用法律错误。一、涉案房屋是因上诉人盛麟房屋开发公司拖欠被上诉人牟有爽工程款执行抵顶给牟有爽，涉案房屋以现状的形式抵顶给被上诉人，抵顶时上诉人收取三得利安全门租金这个事实就已经存在，因此被上诉人同意以现状抵顶相关房屋，就应该接受该节事实。二、本案具有特殊性。之所以产生本案诉讼，是因为在被上诉人与上诉人建设工程施工合同执行一案中执行人员不作为造成。三、原来上诉人与被上诉人之间互负债务，2018年6月上诉人就提出以双方所持有的对对方的债权进行互相抵顶，执行法院未予同意，实际上执行时采取的是处分变卖上诉人房产取得款项后又给上诉人的做法，存在着严重的损害当事人合法权益的情形。四、本案与王桃清和牟有爽之间的民间借贷纠纷有关，该民间借贷纠纷目前在信访程序中。综上，本案是由于其他案件的不作为乱作为导致，特别是存在着新发生的事实以及原审判决没有对现状抵顶这一事实进行认定，故请求二审发回重审或者是撤销一审判决第一项，驳回被上诉人的全部诉讼请求。牟有爽辩称，不同意上诉人的上诉请求。上诉理由与本案无关。三得利安全门未到庭，亦未提交书面答辩意见。牟有爽向一审法院起诉请求：1、被告三得利安全门对大连市普兰店区铁西路94号楼2单元1层3号房产腾退并交付原告；2、判令二被告支付上述房屋使用费，自2020年4月13日开始，按每月2,500元，计算至腾退并交付原告之日（截止起诉时，暂计算20,000元）。一审法院认定事实：原告牟有爽与被告盛麟房屋开发公司建设工程合同纠纷一案，一审法院作出(2015)普民初字第6663号民事判决，判令盛麟房屋开发公司于判决生效后十日内向牟有爽支付工程款8,730,566.37元及利息（利息以5,026,976.27元作为本金，自2012年11月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至本金判决确定的给付之日），该判决已发生法律效力。因被告未按期履行判决，原告向本院申请强制执行，一审法院于2017年12月4日作出（2017）辽0214执3078号执行裁定书，裁定查封盛麟房屋开发公司名下的位于大连市普兰店区房屋，其中包括涉案房屋，即大连市普兰店区铁西路94号楼2单元1层3号，查封期限三年，查封期间不得转让、出租、抵押、买卖、赠与。在执行期间，包括涉案房屋在内的四套房屋因两次拍卖均无人竞买而流拍，牟有爽申请以物抵债，一审法院于2020年4月13日作出（2017）辽0214执3078号执行裁定，裁定将盛麟房屋开发公司名下的四套房屋（包括涉案房屋）交付给牟有爽（申请执行人）抵偿所欠欠款1,624,952元，上述财产所有权自裁定送达申请执行人牟有爽时起转移；申请人牟有爽可持裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。该裁定于2020年5月19日送达给牟有爽，于同年6月11日送达被告盛麟房屋开发公司。涉案房屋于2020年11月30日变更登记至原告名下，产权证号为：辽（2020）大连普兰店区不动产权第03019454号，建筑面积78.04平方米。另查，二被告于2019年10月14日签订租赁合同一份，约定由三得利安全门承租案涉房屋，租期自2019年10月14日至2020年10月25日，年租金11,400元。被告三得利安全门依约向被告盛麟房屋开发公司交付了租金，被告盛麟房屋开发公司为其开具大连增值税普通发票一张，金额为15,400元。被告三得利安全门于2020年10月25日腾退案涉房屋，未再向被告盛麟房屋开发公司交纳下一年度租金。一审法院认为，本案的争议焦点如下：1、原告要求二被告返还租金有无事实及法律依据；2、租金的合理额度。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，一审法院作出的以物抵债裁定书送达至原告之日，即2020年5月19日起，涉案房产的所有权归原告所有。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，因案涉租金属于涉案房产的收益，原告取得所有权后应归原告所有，故原告要求被告盛麟房屋开发公司返还其收取的2020年5月19日之后的租金，一审法院予以支持。被告三得利安全门已经向被告盛麟房屋开发公司交纳了2020年5月19日至2021年10月25日的租金，原告要求三得利安全门支付此期间的房屋使用费，无事实与法律依据，一审法院不予支持。关于租金的合理额度，存卷的租赁协议显示，二被告关于租金的约定是：2019年10月14日至2020年10月25日期间的租金为15,400元，由此可知月租金为1,283元。原告自2020年5月19日取得案涉房产所有权，2020年5月19日至2020年10月25日为5个月租期，此间租金为6,415元。故被告盛麟房屋开发公司应向原告返还的租金为6,415元。原告主张月租金应为1,500元，并无证据佐证，该主张一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日由最高人民法院审判委员会通过）第九十条、第一百零八条之规定，判决：一、被告大连盛麟房屋开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告牟有爽返还租金6,415元；二、驳回原告牟有爽其他诉讼请求。如被告大连盛麟房屋开发有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费62.5元，由原告牟有爽负担12.5元，由被告大连盛麟房屋开发有限公司负担50元，被告大连盛麟房屋开发有限公司于判决生效之日起十日内向本院缴纳。二审过程中，上诉人盛麟房屋开发公司提交了本院（2018）辽02执复153号执行裁定书、（2020）辽02民再40号民事判决书，拟证明上诉人和被上诉人双方互负债务，上诉人曾于2018年6月提出互相抵顶而一审法院并未作出具体执行行为，属于执行不作为。被上诉人牟有爽对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关。原审被告三得利安全门未到庭，亦未提交书面质证意见。本院经审查认为该组证据无法体现与本案诉请的直接关联，故不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。另查，大连市中山区人民法院于2021年4月20日作出（2021）辽0202执恢245号执行裁定，裁定包括案涉房屋在内的七套房产的所有权归买受人王桃清所有。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉法律事实持续至民法典施行后，故应适用民法典相关规定。一审适用法律滞后，本院予以纠正。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋的租金属于该房屋的收益，应归其所有权人所有。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据一审法院（2017）辽0214执3078号执行裁定、大连市中山区人民法院（2021）辽0202执恢245号执行裁定以及上诉人与被上诉人的诉辩意见，上诉人主张案涉房屋于2021年4月20日归案外人王桃清所有，被上诉人予以认可，故被上诉人享有案涉房屋所有权的时间段是自2020年5月19日至2021年4月19日，上诉人盛麟房屋开发公司应向被上诉人返还其已经收取的该时间段内的租金。原审被告三得利安全门已经向上诉人盛麟房屋开发公司交纳了2020年5月19日至2020年10月25日的租金即6,415元，上诉人盛麟房屋开发公司应当返还被上诉人牟有爽。关于上诉人提出的其他上诉理由，不能影响本案的处理结果。综上所述，上诉人盛麟房屋开发公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，审判程序合法。本案应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定，本院予以纠正。一审判决虽适用《物权法》，但并不影响本案的处理结果。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人大连盛麟房屋开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  谢燕鹏审判员  孙利颖审判员  杨 威二〇二一年七月十三日书记员  任建芳