河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初2360号原告：周永贞，女，1983年11月5日出生，汉族，户籍所在地临颍县。委托诉讼代理人：芦文琪，河南名人律师事务所律师。被告：崔红霞，女，1967年9月4日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王喜瑞，男，1959年10月23日出生，汉族，住许昌市。被告：张书海，男，1965年8月24日出，汉族，住许昌市魏都区。原告周永贞与被告崔红霞、张书海民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周永贞的委托诉讼代理人芦文琪，被告崔红霞及其委托诉讼代理人王喜瑞到庭参加诉讼，被告张书海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周永贞本院提出诉讼请求：1、依法判令被告崔红霞支付借款本金220000元整及利息(利息以借款本220000元整为基数,自2020年3月20日起至2020年8月19日,按月利率2%的标准计算;自2020年8月20日至实际清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR的4倍计算)；2、依法判令被告崔红霞支付原告为实现债权而支出的律师费4000元;3、依法判令被告张书海对上述还款责任及律师费4000元承担连带清偿责任;4、依法判令原告从被告崔红霞所有的许昌市××大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋拍卖或变卖款中优先受偿;5、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2020年3月，被告崔红霞以做生意周转，经朋友介绍向原告借款。2020年3月20日，原、被告双方签订了借款合同、房地产抵押合同数，被告张书海对借款承担保证责任，并通过银行转账向被告出借220000元，被告崔红霞未按照约定偿还本金及利息，经原告催要，被告未还款，原告向法院提起诉讼。崔红霞辩称，其与周永贞民间借贷刚开始是在疫情期间，由于资金断链了，当时其房子跟李梦阳、翔鸿公司做第二次抵押也到期了。第一次抵押是分期按揭的房子，第二次的时候抵押给翔鸿公司和张宏，当由于疫情导致资金断链，就想把房子做抵押，做一个更高价值的贷款，就找到了李梦阳，李梦阳当时称，可以用信用卡，费用为2％。所有的手续都办理完之后，我把翔鸿公司的钱还上去了，手续费跟翔鸿公司结清了之后，在与周永贞签合同时，合同已经是成型的，只是签署了我自己的名字，没有见到周永贞本人，签完之后他们告诉我手续费是3％，不是2％。因为每半年他们的手续费都要收一批，当时他给我打电话，我也没有在家，所以这个利息一直就没有还上。被告张书海未到庭亦未答辩。原告周永贞围绕诉讼请求提交了以下证据：第一组，崔红霞、张书海身份证复印件各一份。证明二被告主体地位。第二组，2020年3月20日原、被告签订的借条一份、借款合同一份。证明被告崔红霞向原告借款220000元，约定利息为月息2分，借款期限为六个月，被告张书海承担连带保证责任，保证期间为两年。出借方式为银行转账，并约定了被告崔红霞收款的银行账号。第三组，2020年3月20日原、被告签订的房地产抵押合同书一份。证明被告崔红霞自愿以名下的许昌市××大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋提供抵押担保，双方约定了担保数额、各自的权利义务。第四组，豫（2020）许昌市不动产证明第0139223号不动产登记证明一份。证明被告于2020年3月20日为原告办理了抵押权登记，抵押权设立，原告享有抵押权。第五组，原告提供的转款凭证三份、银行卡复印件一份。证明被告崔红霞收到原告转款220000元，原告履行了出借义务。第六组，原告提供的收据一份。证明原告为实现债权支付律师费4000元整，依据原、被告的约定，被告应当承担该笔费用。被告崔红霞发表质证意见为：对第一组，无异议。对第二组，借据确实是我签的，但是当时没有见到原告本人，这个是他们贷款公司的员工代签的，包括上面的这些合同都是既定的格式，但字是我自己签的。对第三组转账记录是真实的，我收到了220000元，但是唯独的一点就是我们签署合同的时间他是既定的格式，不是我和周永贞本人面对面签。当时我签署合同时，是和李梦阳、赵兵我们仨在一起签的，签完之后我收到这个款项，立即就转给了李梦阳31700元，在流水上面是有显示的。因为周永贞我们签署的这份借款合同是由李梦阳从中给我们将其转介绍的，这钱是赵兵和李梦阳他们自己的公司，公司名称忘了，知道是一个贷款公司，是他们中间和周永贞作为资方来给我们付的款。被告崔红霞向本院提交的证据有：第一组，崔红霞、庞巧梅身份证复印件2张。证明现房屋是我和母亲及员工在居住。第二组，崔红霞建行银行流水2张。证明崔红霞流水上有显示收到周永贞的转款记录，同时转款给李梦阳31700元。第三组：张书海光大银行流水1张。证明张书海房产被拍卖后所余款项都是李梦阳、赵兵公司，李梦阳和赵兵把张书海在独墅花园的房子卖完之后，所有的款项都在李梦阳他们公司作为担保人来抵扣我的款项和利息的。第四组，微信聊天记录3张。证明我与周永贞签署是在许昌市东城区天宝路恒大绿洲公馆A座1025签署，李梦阳是到我家催收款项，借款是由李梦阳经办，我与周永贞不认识。第五组，收据复印件1份。证明我让李梦阳给我打了收据条，当时这个收据条他没有写上日期。3月20日赵兵、李梦阳的小额贷款公司收取完2000元的垫资费用、手续费6600元、押金2000元、加急费500元、利息6150元、垫资10000元后收取6600元的押金。第六组，卫生许可证1份、红霞美容院店内图片6张、营业执照1份。证明现帕拉迪奥居住的地方是我们一家人居住和商用的地方，现正常营业，店是我生活唯一生活来源。原告周永贞发表质证意见为：对第一组真实性无异议，证明目的有异议。被告的母亲是否在房屋里居住有待核实。对第二组真实性无异议，证明目的有异议。该组证据能够证明被告崔红霞收到原告转款220000元，但对账单显示的收款人赵兵、李梦阳是否与本案有关联，需要原告代理人核实。针对收款收据真实性有异议，是否与本案有关联，代理人不清楚。对店内图片有异议，没有显示拍照的时间、地点，不能达到证明目的。对营业执照真实性无异议，但不能证明是被告的唯一生活来源。对微信聊天记录真实性无异议但是无法证明与案涉借款是同一笔借款。被告张书海未到庭亦未提交证据。经审理查明，2020年3月20日，崔红霞通过李梦阳介绍向周永贞借款。周永贞作为出借人、崔红霞作为借款人、张书海作为担保人，签订《借款合同》一份。合同约定：借款金额为220000元，利息为月利率2%，借款期限6个月，从2020年3月20日起至2020年9月19日止。崔红霞指定收款账户为其名下中国建设银行银行账户，账号为62×××56。如崔红霞逾期支付利息，周永贞有权单方终止合同，要求立即偿还全部借款本金和利息，并承担本合同约定的违约责任。周永贞为实现其债权所支出的下列费用：律师费、诉讼费、执行费等由崔红霞承担。张书海自愿为以上借款提供连带责任保证，保证期间两年，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的律师费等。违约责任：借款期限届满，逾期未还款的，除应当承担借款总额和利息之和的30%的违约金外，还应承担逾期偿还借款产生的利息。如逾期支付利息，保证金不再退还，应当承担借款总额和利息之和30%的违约金。同日，崔红霞与周永贞签订了《房地产抵押合同书》并将其名下的位于许昌市××大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋办理了抵押登记，抵押合同约定：抵押权人为周永贞，被担保主债权的数额为220000元，抵押担保的范围包括主债权下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。周永贞、崔红霞、张书海分别在该份借款合同签字捺印。抵押权证载明：抵押权人周永贞，坐落：建安大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户，被担保数额220000元。后崔红霞向周永贞出具借条一份，其内容为：“借条因本人崔红霞资金周转，向周永贞借到220000元，月息2分，并由张书海自愿对该笔借款的本金及产生的利息等一切费用承担连带担保责任，出借方式为银行转账，账户名：崔红霞，卡号：62×××56。发生纠纷在许昌市魏都区人民法院诉讼处理。借款人：崔红霞担保人：张书海2020年3月20日”。当天周永贞按照合同约定向崔红霞中国建设银行账户转款220000元。崔红霞收到款项后向李梦阳账户转款31700元。该31700元包括崔红霞偿还李梦阳的借款10000元、自2020年3月20日至4月30日的利息6013元（李梦阳实际收取6000元）、利息保证金6600元、中介费6600元、房本加急费500元、垫资费用2000元，以上共计31700元。李梦阳收取该费用后，将利息6013元、利息保证金6600元转至周永贞账户，其中偿还李梦阳借款10000元，中介费6600元、房本加急费500元、垫资费用2000元系李梦阳协助崔红霞借款、办理房产解押、抵押登记的费用，崔红霞予以认可。后崔红霞支付利息5400元，借款到期后，崔红霞未偿还借款，原告周永贞于2021年5月19日诉至本院，并为此支付律师费6000元。上述事实有原、被告提交的证据、庭审笔录及询问笔录在卷为凭。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告崔红霞向原告周永贞借款后未偿还借款本金及利息是引起本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。关于本案借款本金，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。周永贞于2020年3月20日向崔红霞账户转款220000元后，崔红霞于当日向李梦阳转款31700元，李梦阳将2020年3月20日至4月30日的利息6013元、利息保证金6600元交付周永贞，该部分款项属预先扣除利息，不应计为本金，故本案实际借款本金207387元。关于利息，原、被告在借款合同中约定利率为月息2%，但原告主张自2020年3月20日起至2020年8月19日,按月利率2%的标准计算;自2020年8月20日至实际清偿之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，符合法律规定，但崔红霞偿还的5400元利息，应当予以扣除，故原告周永贞要求被告崔红霞偿还借款本金207387元及利息（自2020年3月20日起至2020年8月19日,按月利率2%的标准计算;自2020年8月20日至实际清偿之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，扣除崔红霞已支付的利息5400元）的请求合法，超出部分，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告周永贞主张的律师费，借款合同约定：如崔红霞逾期支付利息，周永贞有权单方终止合同，要求立即偿还全部借款本金和利息，并承担本合同约定的违约责任。周永贞为实现其债权所支出的下列费用：律师费、诉讼费、执行费等由崔红霞承担。周永贞为实现其债权支付律师费6000元，但原告周永贞要求被告崔红霞支付律师费4000元的请求，属对其权利的处分，本院予以支持。借款合同约定张书海自愿为借款提供连带责任保证、保证期间两年、保证范围包括本金、利息、罚息等，故原告周永贞要求被告张书海对上述借款本金、利息及律师费4000元承担连带还款责任的请求合法，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，崔红霞将其名下的位于许昌市××大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋办理了抵押登记，设立了抵押权，抵押权人为周永贞，故原告周永贞要求在崔红霞××大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋拍卖或变卖款中优先受偿的请求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔红霞于本判决生效后十日内返还原告周永贞借款本金207387元及利息（自2020年3月20日起至2020年8月19日,按月利率2%的标准计算;自2020年8月20日至实际清偿之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，扣除崔红霞已支付的利息5400元）；二、被告崔红霞于本判决生效后十日内支付原告周永贞律师费4000元；三、对借款抵押物即被告崔红霞所有的许昌市建安大道帕拉帝奥2幢东起1单元3层西户的房屋予以拍卖、变卖，原告周永贞以所得价款在220000元范围内享有优先受偿权；四、被告张书海对上述款项承担连带还款责任；五、驳回原告周永贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元,减半收取2330元,保全费1620元，由被告崔红霞、张书海连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  司忠信二〇二一年七月五日法官助理陈攀书记员周颖