湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初1720号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘北路35号。负责人：王中魁，该分行行长。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：杨兴平，男，汉族，1980年11月4日出生，住湖南省衡阳县。被告：衡阳凯旋房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区建设路2号。法定代表人：肖卫东，该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）与被告杨兴平、衡阳凯旋房地产开发有限公司（以下简称凯旋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼。被告杨兴平、凯旋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨兴平、凯旋公司于2018年签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杨兴平偿还原告贷款本金520316.58元、利息9314.63元、本金罚息143.54元、利息罚息94.8元，共计529869.55元（利息、罚息暂计算至2021年3月1日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告杨兴平承担原告为实现债权所发生的律师费23840元；4、判令被告凯旋公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决原告对被告杨兴平位于石鼓区蒸建设路2号金泰雁栖新城8栋904室抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费。被告杨兴平、凯旋公司未予答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年，原告与被告杨兴平、凯旋公司签订了合同编号430640019-2012-20182086752《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告杨兴平为购买被告凯旋公司房屋向建设银行衡阳分行贷款590000元；贷款期限为144个月；贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；若被告杨兴平违约，则原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求被告杨兴平立即清偿借款本息及相关费用，同时有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；被告杨兴平以其购买的坐落于衡阳市石鼓区××路××号××室房屋提供抵押担保；被告凯旋公司提供阶段性保证担保，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于2018年12月4日向被告杨兴平发放了贷款590000元。后被告杨兴平未按约偿还借款，连续三期逾期还款，截至2021年3月1日，被告拖欠原告借款本金520316.58元、利息9314.63元、本金罚息143.54元、利息罚息94.8元，共计529869.55元。本案审理过程中，被告杨兴平于2021年7月13日清偿了涉案拖欠的本金、利息及罚息。另查明，原告为收回涉案债权，与湖南崇民律师事务所签订了《委托代理协议》，代理协议约定委托代理费用按照诉讼标的4.5%计算，之后湖南崇民律师事务所指派律师履行了相应的代理义务。以上事实，由原告提供的常住人口登记卡、个人住房借款合同、贷款对账单、贷款全息表、结清试算单、委托代理协议及原告庭审陈述等予以证明并在卷佐证。本院认为，原、被告各方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告杨兴平发放了贷款。虽在原告提起本案诉讼时，被告杨兴平有拖欠借款本息的行为，但原告提起本案诉讼后，被告杨兴平积极偿还了拖欠款项。至此，被告杨兴平已经弥补了贷款期数内偿还贷款本息的义务，其偿还贷款本息的行为已表明其继续履行合同的意愿，主观上没有拒不偿还的故意。原告诉请解除与被告杨兴平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，偿还原告全部贷款本息，对坐落于衡阳市石鼓区××路××号××室房屋的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权及被告凯旋公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告杨兴平在起诉后已经按照逾期利率标准积极向原告偿还了拖欠的贷款本息，未给原告的资金安全造成实际损害，故原告上述诉讼请求，于法无据，本院不予支持，应予驳回。况且，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》不仅为房屋按揭贷款合同，更是国家对于住房刚需群体的一项民生政策，故更不宜轻易作出解除合同的裁判。原告与被告杨兴平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应当继续履行。关于原告诉请判令被告支付律师费、诉讼费的问题，本案中被告未按照合同约定偿还贷款本息，存在贷款逾期行为，本诉讼活动亦因被告贷款逾期而发生，其违约行为而产生的合理费用应由违约方承担，被告应为其不遵循诚实信用的行为支付相应的违约成本，故本案诉讼费应由被告承担。因原告未能在本案举证期限内提供已实际支付律师费用的相关凭证，本院无法核实原告支付的律师费金额，故原告诉请律师费证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行1-5项诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4669元，由被告杨兴平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭仁二〇二一年七月十九日书记员  谢伶附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。