成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初5004号 原告：包高明，男，1984年8月11日出生，汉族，住四川省宁南县。 委托诉讼代理人：王彦森，四川蜀西律师事务所律师。 被告：徐丽，女，1985年1月9日出生，汉族，住成都市郫都区。 被告：满维，男，1992年9月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：四川翰轩新居房地产经纪有限公司，住所地成都市郫都区郫筒街道郫花路299号22栋一层1号。 法定代表人：满维。 原告包高明与被告徐丽、满维、四川翰轩新居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告包高明委托的特别授权诉讼代理人王彦森到庭参加诉讼,被告徐丽、满维、四川翰轩新居房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 包高明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一支付违约金183000元；2、请求法院判令被告一、被告二、被告三连带支付135000元，并支付资金占用利息，计算方式为以135000元为本金，按年利率5.77%计算自2020年9月17日至付清本息为止；3、请求法院判令被告二、被告三连带退还中介费9150元、物业交割押金5000元；4、本案所有诉讼费、保全费由被告全部承担。事实和理由：原告与被告一、被告三签订了《居间服务合同》由被告三作为居间经纪方协助完成原告与被告二之间的房屋买卖，原告为此支付了91500元的佣金，同时按照被告三的要求支付了5000元押金给被告三，完成房屋交付后由被告三退还给原告。同时，在被告三的组织下，原告与被告一于2020年4月1日签订了《成都市存量商品房买卖合同》，合同约定原告将位于××路××号××栋××单元××号房屋卖给被告一，成交价格为915000元，合同约定当被告一取得不动产权证后，需支付完全部购房款。若被告一违约支付购房款将按成交价0.5％每天支付违约金。原告按约办理了房屋过户手续，被告一拿到了不动产权证，原告完成了物业等全部交割手续，履行了合同约定的全部义务。但被告一直到起诉之日仍有135000购房款未支付。被告一辩称其已经将购房款支付给被告三法定代表人满维即被告二，委托其在房屋过户当日将此比款项支付给原告，但原告对此并不知情，原告也未同意。原告、被告一、被告二于2020年9月11日签订调解协议书，由被告二在2020年9月16日支付135000元给原告，但直到现在原告依然未收到该笔款项。由于被告二、被告三未尽到居间方应尽义务，不但没有给买卖合同顺利完成起到促进作用，反而损害了买卖双方利益，应当退还佣金。原告为维护自身权益，现依法提起诉讼，请依法支持。 徐丽虽未到庭参加诉讼，但向本院提交的书面答辩意见声称：2020年4月1日被告一与原告以及被告三签订了《成都市存量商品房买卖合同》，合同约定原告将位于××路××号××栋××单元××号房屋卖以成交价格915000元卖给被告一，其中首付款为515000元，按揭款为400000元被告一按照商品房买卖合同约定先后支付了380000元的预付款给卖方，剩余的135000元按照合同协议于2020年7月通过银行转账和信用卡支付给被告三做资金监管，2020年9月原告与被告一办理了房产过户手续，2020年10月23日收到了400000元的按揭款，只有剩余的135000元首付款被告三却迟迟不转给原告，中介的行为不仅违反合同并严重损害买方和卖方的权益。被告一自签订该商品房买卖合同后一直按照合同约定按时支付各种款项，从未有过任何拖延，首付款也是按照合同规定交给第三方做资金托管。此举本是为了保护买方和卖方的权益，不曾想资金却被被告二挪用，给买卖双方的权益造成了严重的损害。被告三违反合同约定，挪用预付款，导致卖方的利益受损，被告二应该对此次事件负全责并赔偿卖方的损失。综上所述，被告一认为己按照购房合同中的约定完成了所有款项的支付，是被告三的法人被告二中途毁约未将剩余的135000元转给原告，被告三应该负全责。 满维、四川翰轩新居房地产经纪有限公司既未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求，原告提交了身份信息、工商登记信息、交易资金监管提示、《成都市存量商品房买卖合同》、居间服务合同、过户按揭服务合同、收款收据、微信支付记录、微信转账记录、微信聊天记录、调解协议书、公司章程、房屋登记信息、证人证言等证据，三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告所举示证据依法予以确认并在卷佐证。 根据原告的客观真实的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：经被告三居间协调，2020年4月1日原告、被告一以及被告三签订了《成都市存量商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于成都市郫都区××路××号××栋××单元××号房屋出售给被告一，价格为915000元；在签订合同时支付定金50000元，该定金在完成权属转移后自动转为购房款，首付款为465000元存入存量房交易资金监管专用账户，待被告一取得新的不动产权证后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给原告；贷款为400000元。 同日，各方签订《居间服务合同》、《过户、按揭服务合同》约定：由原告向被告三支付佣金9150元；被告三应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况等；被告三违返本合同约定的，则应承担相应的违约责任；由被告三为原告与被告一办理交易房屋的物业交割服务，原告同意被告一从购房款中留存5000元作为该房屋的物业交割费。 2020年4月1日，原告向被告三支付了业主佣金9150元以及物业交割费5000元。 上述合同签订后，各方当事人并未开立监管账户，被告一直接向原告支付了定金50000元、首付款330000元共计380000元。 2020年7月7日，被告一与被告三签订补充协议约定：将上述房屋的首付款135000元交由被告三托管，被告三应在过户递件当日将此笔款项转付给原告。而后被告一将上述款项支付给被告三。 2020年9月11日，原告将涉案房屋过户给被告一。同日，原告、被告一、被告二在郫都区××室达成《调解协议书》，载明：徐丽与满维所在的四川瀚轩新居房地产经纪有公司于2020年7月7日签了房屋购买意向的合同书并向满维打款135000元作为剩余首付款，满维在寻找房源的过程中找到了包高明，三方于2020年9月11日去房管局进行了过户手续，包高明将房屋过户给徐丽后，找四川瀚轩新居房地产经纪有公司的满维索要房屋的剩余首付款135000元，但满维说现在不出来那么多的钱，现三人自愿前来调解，并达成如下协议：：一、满维应在2020年9月16日将房屋的剩余首付款135000元支付给包高明；二、此次调解为一次性调解，若满维逾期未支付，则包高明可自行通过法律手段索要该笔款项。双方达成和解，此后双方均不得以次为由向对方主张权利。 上述款项到期后，原告多次要求被告二支付款项，被告二均各种理由未予支付。 另查明，被告三的股东为被告二、胡娇燕，涉案房屋买卖合同由被告二与买卖双方交流。 本院认为，从本案证据能证实，原告与被告系房屋买卖关系，原告与被告三系中介服务关系，被告一与被告三系中介服务关系。各方虽约定了首付款存入存量房交易资金监管专用账户，但事后各方当事人并未开立专门的监管账户，且首付款中的330000元由被告一直接支付给原告，剩余135000元支付给被告三，由被告三在房屋过户手续完成后支付给原告，后因被告三未按约定向原告支付被告一向其支付的剩余首付款135000元产生争议，原、被告一、被告二在人民调解委员会达成协议由被告二在2020年9月16日前支付原告剩余首付款135000元。虽合同中约定将房款中的5000元作为物业交割费，但在实际履行过程中又是原告另行支付了5000元的物业交割费。上述事实其应视为各方当事人对首付款以及物业交割费的支付方式进行了变更。 对于原告的第一项诉请，从本案中各方当事人对首付款的支付方式进行了变更，被告一并未违约，故本院不予支持。对于原告的第二项诉请，剩余首付款135000元被告一支付给被告三处由被告三托管，且被告一与被告三约定应在过户递件当日将此笔款项转付给原告，被告三并未妥善保管，导致无法在过户递件当日支付，再加之原告、被告一、被告三已达成协议由被告三支付，且明确约定“此次调解为一次性调解，若满维逾期未支付，则包高明可自行通过法律手段索要该笔款项。双方达成和解，此后双方均不得以次为由向对方主张权利。”故该款项应由被告二、被告三向原告支付，现被告二、被告三并未举证证明其已向原告支付，故应承担举证不能的法律后果。各方虽未约定逾期付款的违约金，但被告二、被告三未支付款项的行为给原告造成了损失，故应当以135000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准从2020年9月17日起向原告支付资金占用利息至实际付清时止。对于原告的第三项诉请，涉案中介服务的目的是达成原告与被告一的房屋买卖的交易，现原告与被告一已达成交易目的，且居间服务合同中并无约定因被告三未支付代为保管的首付款而应承担的退还佣金的违约责任；物业交割费的目的是实现房屋的交付，现原告已如约将房屋交付并过户到被告一名下，故该费用理应由被告三向其退还。综上对于对于原告第二项诉请主张的被告一的连带责任以及原告第三项诉请主张的被告二的连带责任，本院予以驳回。 该案发生的事实系《中华人民共和国民法典》实施前，故应根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，适用当时的法律司法解释的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告满维、四川翰轩新居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告包高明135000元及其资金占用利息（利息的计算方式：以135000元为基数，从2020年9月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际付清之日止）； 二、被告四川翰轩新居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告包高明物业交割费5000元； 三、驳回原告包高明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3141元、保全费1266元，由被告满维、四川翰轩新居房地产经纪有限公司负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何红梅 二〇二一年七月二日 书记员  季晓辉