江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏08民特47号申请人：王康。申请人：张倩。被申请人：淮安市豪城房地产开发有限公司。法定代表人：孟建军，该公司董事长。申请人王康、张倩与被申请人淮安市豪城房地产开发有限公司（以下简称豪城公司）申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年7月7日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人王康、张倩称：请求依法撤销淮安仲裁委员会2021年6月4日作出的（2021）淮仲裁字第0052号仲裁裁决书，改判继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，并由被申请人承担案件受理费。事实与理由：一、被上诉人隐瞒了足以影响公正裁决的证据。1.关于申请人支付购房款的问题。申请人除向被申请人支付303000元首付外，还在2020年5月24日向被申请人的销售人员陈洁支付了44193元的房款。申请人认为，被申请人销售人员在收到申请人的购房款44193元后，不会擅自截留，应当已经向被申请人转账支付，但被申请人却对该款刻意隐瞒，导致仲裁庭对申请人提供的该付款证据不予认可，直接影响了本案的公正裁决。2.关于逾期付款违约金的计算问题。暂且不计算已付的44193元，就按欠付款707000元计算违约金，按照《商品房买卖合同》第七条的约定，按被申请人主张的从应付款项第二天起及2021年6月10日计算至被申请人提出解除合同之日即2021年2月8日，按日十万分之一计算，也就是1696.8元。如直接计算到裁决书作出之日的2021年6月4日，按12个月计算，逾期付款违约金也就是2545.2元，而不是7070元，如果扣减44193元后的逾期付款违约金会更低。二、仲裁庭存在枉法裁判的行为。1.关于申请人贷款截止时间及逾期付款的问题。仲裁庭认为，应以《商品房买卖合同》第六条第3项的约定即合同签订后7日内，申请人向被申请人付清房款101万元，由于申请人未在2020年6月9日前付款，故逾期付款事实成立。而实际上申请人于2020年6月29日才收到王康的征信报告，直到2021年1月28日才告知申请人贷款办不了，后申请人就准备全款购房，被申请人的销售人员予以回绝，不同意付全款。2.关于被申请人是否有权在2021年2月8日提出解除合同的问题。申请人对办理贷款流程不清楚，一直等被申请人指派的协助贷款人员将贷款手续办好，贷款延期不是申请人责任，而是被申请人协助贷款人员的责任。所以，被申请人在2021年2月8日向申请人发函要求解除合同是违背了《商品房买卖合同》第七条第一种处理方式的约定，故其无权在《商品房买卖合同》第七条规定的90日内解除合同。被申请人豪城公司未到庭，也未发表书面答辩意见。经审查查明，2020年6月2日，豪城公司作为出卖方与王康、张倩（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定王康、张倩购买豪城公司开发建设的淮安尚品苑3号楼1202号房屋，该房屋用途为住宅，合同约定建筑面积为113.61平方米，价款总金额为101万元。关于付款方式及期限。双方约定：买受人于签约当时支付房款的30%，为303000元；余款为707000元由买受人以按揭贷款方式于本合同签订之日起七日内向出卖人付清。如买受人因政策、法律、政府、银行及其它原因未能获得或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人必须以现金或其他方式在七日内付清购房款，否则视为买受人逾期付款，按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。关于买受人逾期付款的违约责任。双方约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理。逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金。另查：2020年5月20日、5月24日，王康、张倩通过刷卡的方式分别向豪城公司支付了10000元购房定金和293000元购房首付款，豪城公司向王康、张倩开具了收款收据，并于2020年5月25日向王康、张倩开具了首付款发票，发票总金额为303000元。合同签订后，王康、张倩未在合同约定期限内支付购房款余款。2021年2月8日，豪城公司向王康、张倩发出了《催款函》，通知王康、张倩在收到函3日内（节假日不顺延）办理付款手续，豪城公司在此期限内保留王康、张倩购房的权利，如王康、张倩3日内未办理，豪城公司将按合同违约责任向王康、张倩追究赔偿并作退房处理。至豪城公司申请仲裁之日，王康、张倩未支付上述款项。仲裁庭认为：一、关于王康、张倩已支付购房款数额问题。王康、张倩于2020年5月24日向豪城公司人员陈洁支付44193元购房款，虽然事实存在，但该款并非向豪城公司支付。而豪城公司于2020年5月25日向王康、张倩开具了总金额为303000元的购房首付款发票，该发票并未包含上述44193元，故对王康、张倩主张向豪城公司支付了44193元购房款的事实，不予采信。二、关于王康、张倩是否存在逾期付款问题。本案中，双方签订合同日期为2020年6月2日，王康、张倩应于2020年6月9日之前付清购房余款，但王康、张倩并未按合同约定期限支付，付款期限到期后，豪城公司工作人员几次与王康、张倩沟通，催促其办理贷款手续，豪城公司亦于2021年2月8日向王康、张倩发出了《催款函》，但在规定的期限内至2021年3月11日豪城公司申请仲裁前，王康、张倩并未支付购房余款，王康、张倩逾期付款事实成立。三、关于逾期付款时间及违约责任确定问题。本案中，王康、张倩逾期付款事实成立，但关于逾期付款时间的起算，双方存在争议。仲裁庭认为，双方签订的合同虽为格式合同，但关于付款方式及期限是合同签订后七日内付清购房余款，但王康、张倩从付款期限届满即2020年6月9日至豪城公司申请仲裁之日一直未按约定履行，逾期已超过90日。王康、张倩未能获得贷款并非豪城公司原因造成，即使按照王康、张倩所称常规贷款期限需要两至三个月计算，王康、张倩逾期付款时间也超过了90日，应当根据合同第七条逾期付款超过90日的情形承担违约责任。四、关于合同解除及违约金计算问题。仲裁庭认为，依照法律规定，当事人协商一致，可能解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，豪城公司虽然向王康、张倩发出了催款函，但并非解除合同的通知，根据双方关于买受人逾期付款的违约责任的约定，王康、张倩已逾期超过90日，出卖人有权解除合同。在仲裁庭审过程中，王康、张倩愿意继续履行合同，但出卖人并不同意，合同解除的条件已经成就。对豪城公司提出的解除其与王康、张倩之间签订的商品房买卖合同的请求，应予支持。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金。王康、张倩应当按照解除合同情形向豪城公司支付违约金，豪城公司主张7070元违约金未超过约定计算标准与数额，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条第一款的规定，作出裁决：一、解除豪城公司与王康、张倩之间签订的《商品房买卖合同》；二、王康、张倩于裁决书送达后十日内向豪城公司支付违约金7070元；三、驳回豪城公司的其他仲裁请求。本案仲裁费16052元，由王康、张倩承担。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明仲裁裁决具有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。”申请人王康、张倩认为其向被申请人销售人员陈洁支付了44193元，该款应认定为购房款，因被申请人对该款刻意隐瞒，导致仲裁庭以该款并非向被申请人支付为由，未认定该款为购房款。因该款性质如何认定属于仲裁庭实体审查范围。另外，就申请人主张的向被申请人销售人员陈洁转款后，陈洁将款项支付给被申请人的事实未能举证，故对其主张被申请人隐瞒了足以影响公正裁决证据的理由，不予采纳。申请人对仲裁裁决解除双方签订的《商品房买卖合同》及对该案违约金的计算方式和数额提出异议，因上述争议亦属于仲裁庭实体审查范围，申请人该申请理由均不属于上述法律规定的人民法院审查撤销的情形范畴，故对申请人上述请求理由，本院均不予采纳。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回王康、张倩撤销仲裁裁决的申请。申请费400元，由王康、张倩负担。审判长 丁 然审判员 张兆宇审判员 王琳琳二〇二一年七月二十九日书记员 朱宝全