陕西省武功县人民法院民事判决书          (2021)陕0431民初201号 原告：王宗厂，男，1966年出生，汉族，住武功县。委托诉讼代理人：王永（系原告王宗厂侄子），男，1976年出生，汉族，住武功县。委托诉讼代理人：康文科，陕西五功律师事务所律师。被告：赵长平，男，1968年出生，汉族，住武功县。委托诉讼代理人：张敏，陕西省武功县城关法律服务所法律工作者。原告王宗厂与被告赵长平土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，第一次庭审依法适用简易程序，第二次庭审依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宗厂及其委托诉讼代理人王永、康文科，被告赵长平及其委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王宗厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的土地承包经营权出租合同，被告返还承租原告的0.96亩土地，拆除地上物，恢复土地原貌；2.判令被告给付原告2017年至2020年0.96亩土地的租赁费1800元；3.判令被告返还多占用的土地1.04亩，拆除地上物，恢复土地原貌，并给付2017年至2020年多占用土地费用1800元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方均系武功县XX镇XX村村民，2000年农历2月2日，原、被告双方经协商，签订了土地承包合同书，合同约定原告将0.96亩土地承包给被告进行经营，但被告实际占有原告土地为2亩，就青苗补偿费800元及给被告赵长平划地建房进行了约定，在实际履行中仅就青苗补偿费实际履行，其他条款均未履行。2000年5月1日双方重新签订了土地承包合同书，该合同书就土地用途、土地面积、承包年限、承包费用、给付方式等进行了约定。因本案，原告于2016年4月12日将被告诉至法院，法院于2017年8月1日、12月26日作出判决，均以合同未到期为由判决驳回原告诉讼请求。现合同已到期，且被告未支付2017年至2020年土地租金，原告多次要求被告返还土地并支付租金，被告不仅不肯返还租用的土地和支付租金，还多次对原告进行恐吓、威胁。无奈，原告为维护自己合法权益，依法诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵长平辩称，一、被告与原告签订的土地承包合同未到法定解除期限，被告不同意解除土地承包合同。（1）2000年5月1日被告与原告签订了土地承包合同书，而不是原告所诉请的土地承包经营权合同。合同内约定被告承包地0.96亩，承包期限为20年，约定了承包金的交付时间为每四年支付一次承包金等，被告按照合同约定履行了合同各项义务。合同签订后原告要求被告留出宽9米长27米的地方约一间房子的面积给自己，被告实际承包地没有0.96亩，故原告没有按照合同约定给被告足够的耕地。被告随后在地上建设房屋的面积约为489平方，共计19间房屋。（2）但是原告心思太重，未按照合同约定反悔了，见被告建设的房屋承租情况好，多次要求增加承包金，被告被逼无奈，让出一间房屋给原告，让原告收取租金，作为今后的承包金。于是原、被告于2005年12月22日又签订了附合同一份。后来几年里原被告相安无事。由此证明了原、被告所签订的合同因为附合同的原因土地承包时间在向后延续。关于原告所提到1.04亩地租金，该地在原、被告合同里没有约定，该地属于防洪渠，也是集体所有。不属于原告所有。以上事实证明了主合同因为附合同的原因承包的时间在延续，是一份不确定的合同。依据以上的事实证明原被告所签订的土地承包合同未达到法定解除的条件。（3）2017年原告向被告提出非分要求，要分被告房子的一半作为承包费，被告未同意。原告于2017年8月起诉被告，诉请中要求返还0.96亩的事实，该判决书也由此证明了原告未按照合同约定履行合同义务，一变再变的行为，给被告造成巨大的损失。原告一直在反悔，2005年12月22日签订的附合同及2017年8月起诉要求返还承包地的行为，多要承包地的不当得利等行为，按照双方签订的土地承包合同，原告的反悔行为构成实际违约，依据原、被告双方签订的合同第六条约定，原告应依法承担被告一切损失。虽然原、被告双方签订的合同时间到期，但是因为原告的多次反悔，合同到期10月后原告未提出解除合同之说，可见原、被告双方的合同因为原告的默认还在继续履行，是一份不确定的合同，也是一份显失公平的合同。从始到终原告从未按照主合同约定履行合同义务。一直在反悔，也违背了合同约定的诚实信用原则。根据以上事实，原、被告双方所签订的合同因原告的行为未达解除条件，故被告不同意解除合同，请法院依法驳回。二、原告所诉请的要求被告承担2017年至2020年的所有地亩的租金及拆除地上物，恢复原状之诉请，没有任何的事实根据和法律依据。应依法驳回。理由如下：原、被告于2005年12月22日在主合同的基础上签订了附合同一份，约定被告给原告一间房子，所收取的租金代替承包金，被告不承担0.96亩的承包金至今。1.04亩不属于原告，在合同内没有约定，所以被告不承担承包金。对于原告所诉要求被告拆除地上物，恢复原状之诉请，依据原、被告双方签订的合同约定，合同内并未约定合同到期后拆除地上建筑物及恢复原貌的相关约定。被告不予认可。应依法驳回原告的第二和第三项诉请。综上所述：原告和被告签订了合同，虽然主合同到期，但是因为附合同的原因及原告的不当得利行为，加之原告合同到期后，未提及解除合同，可见本合同因为原告的默认是一份不确定合同。主合同的时间因为原告个人原因在主合同上一变再变，实际是原告反悔。依据双方签订的合同，原告要承担被告一切损失。如果原告非要解除合同，那么原告应按照原、被告双方签订的合同，赔偿被告489平米房屋所有损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告王宗厂提交的证据有：1.土地证、原告身份证复印件、涉案土地分配表各一份，证明原告为涉案土地合法的承包经营权人。2.合同书一份，证明原、被告于2000年5月1日签订了土地承包合同书，承包期限为2000年10月8日至2020年10月8日，现合同已到期，被告应返还该涉案地块。3.（2017）陕0431民初1063号判决书，证明判决书对原、被告于2000年5月1日签订的合同及用地年限进行了确认，该合同有效，用地年限为20年的事实。4.限期搬离通知书及照片一组，证明合同到期后原告已于2021年1月21日给被告已通知让其交还涉案土地。5.被告房屋所有权一份，证明面积是862.75平米。经被告质证，被告对第1组证据的真实性认可；对第2组证据的真实性认可，对证明目的不认可，主合同到期，有附合同，原告没有举证；对第3组证据的真实性认可，证明目的不认可，后面有附合同，合同在延续，合同确定的承包地亩是0.96亩，不是诉请中的2亩；对第4组证据不认可，自己那天在那坐着，没注意；对第5组证据的真实性认可，按合同0.96亩给付租金。本院认为，第1、2、3、5组证据被告认可真实性，故予以认定，第4组证据明显显示被告在场，故予以认定。被告赵长平提供的证据有：1.土地承包合同一份，证明原、被告于2000年5月1日签订土地承包合同，原、被告系承包关系。2.协议书一份，证明原、被告2005年12月22日在主合同的基础上签订了关于承包金给付的附合同，由被告给原告一间门面房作为今后的承包金；原告未按照合同约定，反悔变更承包金，实际是原告违约，同时主合同承包时间因为附合同承包时间顺延，原告违约应承担被告损失。3.（2016）陕0431民初424号民事判决书、（2017）陕04民终497号民事裁定书、（2017）陕0431民初1067号民事判决书各一份，证明原告反悔，违反了原、被告双方签订的合同第六条规定，原告的行为实属违约，应承担被告的所有损失。4.证人赵某某出庭证言一份，证明对第二组证据的证明目的加以说明。经原告质证，原告对第1组证据无异议；对第2组证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为只是存在这份协议，并未履行，未收到电信局的租金，该协议与本案无关；对第3组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告并未违约，原告不认为有第二份协议，第二份协议是在2017年法院判决后认定的。对第4组证据的真实性认可，与本案无关。本院认为，因原告对以上证据的真实性予以认定，故予以认定。本案争议焦点：土地承包合同是否应当解除；被告是否应当支付租金；地上建筑物是否应当拆除、恢复土地原貌。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王宗厂与被告赵长平均系武功县XX镇XX村村民。2000年5月1日，原告王宗厂与被告赵长平签订《土地承包合同书》，内容为：“1、原告王宗厂将柏油路十字东南角土地承包给被告赵长平建房做生意；2、原告王宗厂给被告赵长平土地面积0.96亩，剩余土地在变动期间由村民小组决定，原告王宗厂与被告赵长平双方不得干涉；3、承包年限20年，每亩每年280元，每年计人民币：268.8元，时间由2000年10月8日至2020年10月8日；4、交款方法：被告赵长平四年付原告王宗厂一次款，每次付清1075.2元；5、交款时间：第一次由2000年10月8日至2004年10月8日，以后四年交款一次，时间不变；6、合同期满，原告王宗厂与被告赵长平双方经过同意（如果没有任何特殊理由）仍按以上五条执行并延长时间，在承包期内如有一方反悔，反悔方给被反悔方赔偿一切经济损失；7、本合同监证方为苏坊镇土地所、凹里村委会，本合同一式四份，原告王宗厂、被告赵长平、土地所、村委会各执一份，以上原告王宗厂与被告赵长平双方应严格遵守，不得以任何理由违约”。2003年6月9日，被告赵长平办理房屋所有权证，显示房屋坐落于武功县XX镇XX村XX公路西侧，房屋建筑面积为489.42平方米，土地使用面积为862.75平方米。2005年12月22日，原告王宗厂与被告赵长平签订《协议书》，内容为：兹有“王某某”东十字地承包给赵长平，现经双方协商同意，电信局用房一间房租由王某某收取，如以后随着物价上涨，需调整房租价格，赵长平和电信局协商给予解决，该协议并未实际履行，房屋的租金仍由被告赵长平收取。另查，从2017年度至2020年度的租金，被告赵长平并未向原告王宗厂支付，同时原告王宗厂与被告赵长平将租金增加至每年600元。本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案原告王宗厂与被告赵长平签订的《土地承包合同书》，根据约定租赁期限现已届满，双方再未就租赁达成协议，合同期限届满后已自动解除，故对原告王宗厂要求解除合同的诉请本院予以驳回，对于原告王宗厂要求被告赵长平返还土地的诉请，因双方约定的租赁期限已经届满，被告赵长平应当向原告王宗厂返还土地，根据原告王宗厂提供的证据显示被告赵长平房屋土地使用面积为862.75平方米，折合土地面积为1.29亩，故被告赵长平应返还原告王宗厂土地1.29亩。同时被告赵长平并未向原告王宗厂支付2017年度至2020年度的0.96亩土地租金，约定每年租金600元，四年计2400元，但原告王宗厂只请求1800元，故被告赵长平应向原告王宗厂支付租金1800元。对于原告王宗厂要求被告赵长平支付合同约定0.96亩之外多占土地0.33亩的租金，因双方并未约定，且在多年的履行过程中，双方并未涉及，故驳回原告王宗厂要求被告赵长平支付多占0.33亩土地租金的诉请。对于原告王宗厂请求拆除地上物、恢复土地原貌的诉请，双方虽未在合同中约定，但根据原告王宗厂所出租的土地性质为农业用地，被告赵长平应该返还土地时对土地的原貌予以恢复，故对原告王宗厂该项诉请予以支持。综上所述，原告的部分诉请，有相关证据佐证，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限本判决书生效后三十日内，由被告赵长平向原告王宗厂返还土地1.29亩，并恢复土地原状；二、限本判决书生效后十日内，由被告赵长平向原告王宗厂支付租金1800元；三、驳回原告王宗厂的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赵长平负担。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  长    屈    亚审  判  员    李    涛人民陪审员    王 景 华  二〇二一年七月二十日 书  记  员    宋 欣 艳     《中华人民共和国民法典》第七百零三条   租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条  租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款   当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1