广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0402民初721号原告：周国廉，男，汉族，1963年3月29日出生，户籍地广东省珠海市香洲区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××117。委托诉讼代理人：吴昀，广东常成律师事务所律师。被告：周建龙，男，汉族，1959年1月15日出生，户籍地广东省珠海市香洲区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××11X。原告周国廉诉被告周建龙合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案，依法由简易程序转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周国廉委托诉讼代理人吴昀到庭参加诉讼。被告周建龙经本院公告送达应诉材料和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周国廉提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付50平方米的房屋拆迁补偿款150000元；2.判决被告向原告支付律师费7500元；3.判决被告支付案件受理费。事实和理由：2010年3、4月份，被告想在银坑旧村建造房屋，因被告缺少资金，被告找到原告，提出希望原告能参与合作建房。但因原告没有资金，就向被告介绍了梅荣绸、杨荣一起参与合作建房。2010年4月28日，被告和梅荣绸、杨荣自愿协商同意建设位于珠海市××××××××侧四层房屋，三人签署《珠海银坑村合作建房合同》。合同约定房屋因拆迁、改造等原因所获得的赔偿应当按照三方在本协议中占物业所有权面积的比例进行分配。另，原告与被告合作建设第二层，原告向被告支付建房款现金35000元，原告享有该房屋的第二层建筑中50平方米的所有权，被告出具《收条》为证。该房屋于2010年建成，由被告代为看管。原告一直没有对这50平方米的房子进行装修，其他三人都对自己的房屋进行了装修，梅荣绸和杨荣老板出资给周建龙装修一楼，周建龙无需出钱。二楼75平方由周建龙出资装修，二楼50平方周国廉没有装修，梅荣绸老板可以作证房屋没有装修。被告代管期间，由于各种客观原因，一直未能办理房产证。2020年珠海市政府决定征收包含该房屋在内的银坑村部分土地，被告企图霸占原告的拆迁赔偿款，而隐瞒原告，擅自以个人名义进行了房屋拆迁登记。原告得知此事，立即向被告主张所有权权益，但是被告一直拒绝办理变更相关登记。2020年7月6日，原告向珠海市唐家湾银坑蚝场搬迁指挥部递交《房产所有权声明书》，主张涉案房屋属于原告的50平方米的所有权相对应份额的拆迁补偿款。该指挥部表示鉴于被告已经进行了拆迁补偿登记，政府合法拆迁的进度不能因民事纠纷而被耽搁，建议原告通过与被告协商或起诉方式争取分割补偿款。2020年11月28日，珠海市唐家湾有关拆迁部门己将涉案房屋拆除，预计在三十个工作日内向登记人发放房屋拆迁补偿款。综上所述，被告在建房时确认原告的房屋所有权，而在拆迁补偿时恶意隐瞒作为房屋共同所有权人的原告，私自独占房屋，霸占拆迁补偿款的行为，已经严重侵犯原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提出诉讼请求，请求贵院依法判支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。原告周国廉提交如下证据：1、收条；2、房产所有权声明书；3、珠海银坑村合作建房合同；4、房屋照片；5、发票；6、律师调查令回执；7、《关于明确银坑蚝场旧居住区用地性质的复函》；8、《关于印发银坑半岛房屋搬迁安置方案的通知》；9、《高新区银坑半岛居住区范围内无合法手续房屋处置协议》；10、中国工商银行支票存根；11、证人证言（梅荣绸、杨荣）。被告周建龙未作答辩未提交证据。本院经审理查明如下：2010年4月28日，被告周建龙作为甲方（土地旧屋方）、梅荣绸作为乙方（投资方）、杨荣丙方（投资方）就位于珠海市××××××××侧四层房屋的改建签订《珠海银坑村合作建房合同》，约定由甲方提供产权物业，乙方梅荣绸、丙方杨荣提供资金，将该物业清拆后在原址上重建。第三条约定新建物业第一层归甲方周建龙所有，如果周建龙要第二层房屋，则补偿6万元给乙方、丙方代建，开工后三天内付6万元给乙方、丙方，其余三层以上几层房屋归乙方、丙方所有。第四条约定如政府或开发商对本物业进行拆迁、改造、征收、征用，使得各方产权发生变动，甲方必须与乙方、丙方共同参与与第三方协商解决，并签订相关意向书或合同。若只需甲方名义签订相关合同的时候，甲方必须经过乙方、丙方书面同意后可进行签订。本物业因拆迁、改造等原因所获得的赔偿作如下分配：征用方赔偿（房屋或现金等）的总额其中甲方与乙、丙方在本协议书中占物业所有权面积的比例进行分配。原告周国廉提交一份被告周建龙于2010年11月9日出具的《收条》，内容为“今收到周国联出资建房叁万伍仟元整，地址：银坑旧村49号后第二层的其中建筑面积五十平方米，作为周国联的所有权”。原告表示，该35000元是在建设工程中支付给被告的，当时银坑旧村xx实际是由梅荣绸、杨荣出大头的资金建设，在建设过程中被告找了原告出资，原告基于35000元出资获得案涉房产二层50平方米。原告陈述案涉房产建成后为四层，原、被告均未对《收条》中约定的二楼50平方米装修，除这50平方米之外的一、二层是被告周建龙自己居住，三、四层由梅荣绸、杨荣装修并对外出租。原告陈述案涉房产于2020年拆迁，2020年7月6日，原告向珠海市唐家银坑蚝场搬迁指挥部提交一份《房产所有权声明书》，主张涉案房屋属于原告的50平方米的所有权相对应份额的拆迁补偿款。原告陈述该指挥部表示鉴于被告周建龙已经进行了拆迁补偿登记，政府合法拆迁的进度不能因民事纠纷而被耽搁，建议原告通过与被告协商或起诉方式争取分割补偿款。原告周国廉从珠海市唐家湾镇人民政府调取一份2020年11月27日周建龙与珠海市唐家湾镇人民政府签订的《高新区银坑半岛居住区范围内无合法手续房屋处置协议》。协议约定周建龙同意将位于珠海市高新区×××××住区范围内无合法手续的唐家湾镇银坑蚝场49号后房（1）第一、二层，房（2）第一层，面积为211.62平方米的房产交由政府拆迁。珠海市唐家湾镇人民政府向周建龙按照1200元/平方米给予建筑成本补助253944元，在自行履行腾退完义务后按照1800元/平方米给予搬迁奖励金380916元，另补偿青苗及其他地上附着物110652元，上述三项补偿共计745512元。2020年12月15日，上述补偿款745512元汇至周建龙在协议中约定的收款账户。原告另提交案涉房产被拆除的现场照片，陈述案涉已拆迁完毕，被告周建龙已经全部收取补偿款。庭审中，原告周国廉另提交案涉房产三、四层权利人梅荣绸、杨荣于2021年5月19日书写的证人证言，两人在书面材料中陈述案涉银坑旧村49号系周建龙、周国廉、梅荣绸、杨荣合作建房，第一层是周建龙、第二层是周国廉和周建龙合作建设，周建龙出具《收条》确认周国廉占有50平方米，第三层属于梅荣绸、第四层属于杨荣。2020年珠海市唐家湾镇人民政府准备拆迁时，周建龙对包含周国廉部分在内的房产进行拆迁补偿登记，现在房屋已经被政府部门拆除。拆迁指挥部按照周建龙和梅荣绸、杨荣签署的《珠海银坑村合作建房合同》的约定，把第三层、第四层的补偿给了梅荣绸、杨荣。庭审中，本院致电在梅荣绸、杨荣在《证人证言》材料上载明的手机号码，梅荣绸接听并陈述了与拆迁办签署补偿协议的过程，其表示当时拆迁办叫梅荣绸、杨荣、周建龙过去开会，确定每一层具体是谁的，三楼130平方米是我的，我就这130平方米与拆迁办签的合同，然后拆迁办将补偿款直接给我，补偿标准是3000元/平方米，还有16000元的青苗补偿。四楼是杨荣的，拆迁办直接将款项给了杨荣。原告周国廉没有参与与拆迁办的协商。杨荣未接听电话。原告周国廉陈述，因为《珠海银坑村合作建房合同》上没有原告的名字，所以拆迁办在开会时没有通知原告参加，拆迁办让原告自己与被告周建龙去协商和解决。另查明，原告提交一份自珠海市唐家湾镇人民政府调取的《关于明确银坑蚝场旧居住区用地性质的复函》，函件确认银坑蚝场所有用地性质均属全民所有制的国有土地；另提交一份高新区管委会印发的《关于印发的通知》,第十条规定“无合法手续的房屋，对积极配合支持搬迁工作的，可按1200元/平方米给予建筑成本补助，在规定期限内签约并搬离腾退交付的，在给予1800元/平方米的搬迁奖励。对未在规定期限内签约并腾退交付房屋的，不予补助和奖励，由执法部门依法组织清理拆除”。原告提交广东常成律师事务所开具的发票一张，主张因本案纠纷支出7500元律师费。本院认为，被告经本院合法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。本案以原告陈述和举证作为认定本案事实的主要依据。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定“主要法律事实发生在民法典实施前，应当适用当时法律、司法解释”。本案中原、被告于2010年就案涉银坑旧村xxx50平方米建设出资和权利进行约定，2020年因案涉房产被政府部门拆迁并支付补偿款，原、被告就案涉银坑旧村xxx50平方米的拆迁补偿权益产生纠纷，故本案适用《中华人民共和国合同法》的规定。被告周建龙为建设银坑旧村49号房产，先与梅荣绸、杨荣签订《珠海银坑村合作建房合同》约定合作建房及房产分配事项，后周建龙在前述《珠海银坑村合作建房合同》的基础上与原告周国廉达成一致，由周国廉出资35000元参与案涉房产建设，周建龙以《收条》的方式确认将周建龙取得的二层50平方米房产权利转让给周国廉，周建龙应按照《收条》的约定履行义务。2020年，案涉房产经政府部门拆迁，被告周建龙就包含周国廉享有权利的二层50平方米在内的211.62平方米房产与政府签订《高新区银坑半岛居住区范围内无合法手续房屋处置协议》并取得1200元/平方米建筑成本补助和1800元/平方米的搬迁奖励。按照2010年11月9日《收条》的约定，该二层50平方米的建筑成本补助和拆迁奖励应归属原告周国廉，原告要求被告支50平方米的房屋拆迁补偿款150000元，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。原、被告并未约定产生纠纷诉讼后，律师费用应由违约一方承担且律师费用并非违约产生的必然损失。原告诉请要求被告支付7500元律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周建龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周国廉支付50平方米的房屋拆迁补偿款150000元；二、驳回原告周国廉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3450元，由原告周国廉承担150元，由被告周建龙承担3300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘晓亮人民陪审员  张慕萍人民陪审员  陈淑珍二〇二一年七月一日书 记 员  张烔尉徐明蔚