四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0525民初2208号 原告：四川古蔺农村商业银行股份有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇府前街**,统一社会信用代码：915105006208450205。 法定代表人：胥进，董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，四川滨河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，四川滨河律师事务所律师。 被告：古蔺新世界大酒店有限公司，，住所地：古蔺县古蔺镇迎宾大道**统一社会信用代码：91510525MA6220404J。 法定代表人：黄世强，董事长。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 被告：泸州新世界置业有限公司，住所，住所地：泸州市古蔺县古蔺镇金兰大道金兰广场东侧新世界丽苑**楼**社会信用代码：915105256804382837。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 被告：四川新世界华宇实业集团有限公司，住所地：，住所地：古蔺县古蔺镇金兰大道**信用代码：91510525345857958J。 法定代表人：黄世杰，总经理。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 被告：黄建群，女，1978年12月25日出生，汉族，住古蔺县。 被告：黄世杰，男，1960年8月1日出生，汉族，住古蔺县。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 被告：黄世强，男，1964年8月16日出生，汉族，住古蔺县。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告古蔺新世界大酒店有限公司（以下简称新世界大酒店）、泸州新世界置业有限公司（以下简称新世界置业）、四川新世界华宇实业集团有限公司（以下简称新世界华宇实业）、黄建群、黄世杰、黄世强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月6日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人陈勇、王丽，被告新世界大酒店、新世界置业、新世界华宇实业、黄世杰、黄世强共同的委托诉讼代理人钱利到庭参加诉讼，被告黄建群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行缺席审判。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依据原被告2016年11月25日签订《借款合同》第十一条二、四项约定判决解除原告与被告案涉的《借款合同》；2.请求法院判决被告新世界大酒店在十五日内归还原告借款1250万元，并支付此款从2021年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息；3.请求法院判决原告对被告新世界置业在川（2016）古蔺县不动产证明第0003625号和川（2016）古蔺县不动产证明第0003626号项下的抵押物依法行使抵押权并对其依法在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.请求法院判决被告新世界华宇实业、黄建群、黄世杰、黄世强在15日内对被告新世界大酒店向原告的借款本金1250万元及本金还清之日止计算的利息依法承担连带清偿责任；5.请求法院判决被告按照约定依法承担原告实现债权的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费）。事实与理由：2016年11月25日被告新世界大酒店与原告农商银行签订《借款合同》，在原告处借款1500万元，被告新世界置业用位于古蔺镇迎宾大道111号帝景银都多处商铺对该借款提供担保责任，双方在签订《抵押合同》后在依法办理抵押登记。被告新世界华宇实业、黄建群、黄世杰、黄世强与原告签订《保证合同》对案涉借款提供保证。原告按合同约定支付被告新世界大酒店借款本金1500万元。在合同履行中，被告新世界大酒店按合同约定归还了本金250万元和利息，依据原告和被告新世界大酒店达成的还本计划，被告新世界大酒店应于2020年12月30日归还100万元，2021年11月24日归还1150万元。被告新世界大酒店至今未主动归还原告借款，原告多次主张权利未果，被告的行为严重侵犯原告合法权益。故依据2016年11月25日《借款合同》第11条2项和4款3项约定及2016年11月25日《抵押合同》第2条，第3条约定和2016年11月25日《个人保证合同》第2条，第3条约定和《中华人民共和国民法典》第394条、第502条、第509条、第577条及《民事诉讼法》第119条规定依法诉讼。 被告新世界大酒店、新世界置业、新世界华宇实业、黄世杰、黄世强辩称，1.认可新世界大酒店向原告借款1250万元的事实；2.计算罚息只能在2021年4月25日至本判决生效前，判决后双方合同解除，就不再适用违约条款，不再承担罚息；3.原告实现债权的顺序应该是先物保、再人保；4.原告证据不能证明律师费已经实际支付，被告不承担律师费。 被告黄建群未到庭答辩，但提交了书面答辩意见，1.其是被蒙骗去签订保证合同的；2.其不应对本案贷款承担还款责任。 经本院审理确认如下事实：2016年11月25日，新世界大酒店与原告签订《借款合同》，约定新世界大酒店向原告借款人民币为壹仟伍佰万元，用于酒店前期装修，购置安装设施设备；借款期限为5年，即从2016年11月25日起至2021年11月24日；贷款利率为月利率8.538‰；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款计划为2017年6月30日还本50万元、2017年12月31日还本50万元、2018年6月30日还本50万元、2018年12月31日还本50万元、2019年6月30日还本50万元、2019年12月31日还本50万元、2020年6月30日还本50万元、2020年12月31日还本50万元、2021年11月24日还本1100万元；新世界大酒店违反合同任一约定或违反任何法定义务即构成违约，原告有权停止发放贷款或宣布贷款立即到期，有权解除合同，要求新世界立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对新世界大酒店未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指新世界大酒店未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。 2016年11月25日、29日，新世界置业与原告签订《抵押合同》，约定为了确保新世界大酒店与原告所签订的《借款合同》的履行，保障原告债权实现，新世界置业愿意为新世界大酒店与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保。新世界置业以川（2016）古蔺县不动产权第0006600号246.99平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006599号219.48平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006596号827.02平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006594号727.23平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006593号783.89平方米房产设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等；如果原告与债务人协议变更主合同条款（含还款计划），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。上述财产办理了抵押登记。 2016年11月25日，被告新世界华宇实业、黄建群、黄世强、黄世杰分别与原告签订《保证合同》、《个人保证合同》，约定为了确保2016年11月25日新世界大酒店与原告所签订的《借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保障原告债权实现，新世界华宇实业、黄建群、黄世强、黄世杰为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年；如果原告与债务人协议变更主合同条款（含还款计划），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。 2016年11月25日，原告向新世界大酒店银行账户支付1500万元。被告新世界大酒店按期归还本金250万元及利息。 2020年6月17日，新世界大酒店、农商银行、新世界置业签订《还款计划变更协议》，约定将《借款合同》中的贷款本金分期还款计划变更为“2020年12月30日归还100万，2021年11月24日归还1150万元。”被告支付利息至2021年4月21日。 2021年6月21日，原告与四川滨河律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托四川滨河律师事务所指派的陈勇、王丽为诉讼代理人参与本案诉讼；在一审判决后支付代理费10000元。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告出示并经庭审质证的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、付款票据、《还款计划变更协议》、《法律事务委托合同》等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，合法的债权受法律保护。原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《还款计划变更协议》均是各方的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照约定内容履行合同义务。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告新世界大酒店未按照约定履行还款义务，已经构成违约，按照《借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》约定，原告有权解除合同，并要求被告新世界大酒店、新世界华宇实业、黄建群、黄世强、黄世杰承担偿还本金、利息以及合同约定的逾期利息等合同责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，合同解除后不影响本案利息、罚息的计算，故各被告提出因解除合同不应支持原告关于罚息主张的抗辩意见不成立，本院不予采纳。同时，原告有权要求新世界置业按照《抵押合同》所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在欠付本金、利息、罚息、为实现债权与担保权利而发生的费用等范围内享有优先受偿权。关于原告主张的律师费问题，原告虽签订《法律事务委托合同》约定律师费为10000元，但未提供证据证明律师费的实际产生，被告的辩解意见成立，故对原告律师费的诉讼请求不予支持。本案中，被告黄建群未举证证明受蒙骗才去签订合同，应当承担举证不能的法律责任，其与原告所签订的《个人保证合同》中约定，保证期间为至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，其主合同的履行债务期限为2020年12月30日100万，2021年11月24日1150万元,原告起诉时未超过保证期间，且合同中为连带责任保证,原告有权要求被告黄建群对新世界大酒店所负债务承担连带清偿责任。故本院对被告黄建群提出的其不承担还款责任的抗辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》的第一条第三款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司与被告古蔺新世界大酒店有限公司于2016年11月25日签订的《借款合同》； 被告古蔺新世界大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司借款本金1250万元；其中100万元自2021年4月21日起按照月利率8.538‰计算利息、按照月利率8.538‰上浮50%计算罚息直至还清为止；其中1150万元自2021年4月21日起按照月利率8.538‰计算利息，若该1150万元借款本金未能在2021年11月24日前还清，则自2021年11月25日起按照月利率8.538‰上浮50%计算罚息直至还清为止； 原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司有权对抵押物川（2016）古蔺县不动产权第0006600号246.99平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006599号219.48平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006596号827.02平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006594号727.23平方米、川（2016）古蔺县不动产权第0006593号783.89平方米房产折价、拍卖、变卖的价款在借款本金以及相应利息、罚息、为实现债权而产生的费用范围内享有优先受偿权； 被告四川新世界华宇实业集团有限公司、黄建群、黄世杰、黄世强对原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司在抵押物受偿后不足部分承担连带还款责任； 驳回原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48400元，由古蔺新世界大酒店有限公司、泸州新世界置业有限公司、四川新世界华宇实业集团有限公司、黄建群、黄世强、黄世杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨春梅 二〇二一年七月十三日 书记员  罗 碧 书记员  黄 禹