吉林省安图县人民法院   民事判决书   （2021）吉2426民初766号   原告：安图县房屋开发有限公司，住所地吉林省安图县明月镇新安路镇东胡同14号。   法定代表人：徐瑞光，该公司经理。   委托诉讼代理人：曲炳新，男，该公司职员。   被告：王万鹏，男，1984年10月16日出生，汉族，无职业，现住吉林省安图县。   被告：孟祥妍，女，1985年10月9日出生，汉族，安图县第一幼儿园教师，现住吉林省安图县。   原告安图县房屋开发有限公司（以下简称房屋开发公司）与被告王万鹏、孟祥妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房屋开发公司的委托诉讼代理人曲炳新，被告王万鹏、孟祥妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   房屋开发公司向本院提出诉讼请求：1.要求王万鹏、孟祥妍给付拖欠购房款24万元及利息（自2019年1月29日起至给付全部购房款时止，按年利率4.35%的4倍计算）；2.案件受理费由王万鹏、孟祥妍负担。事实和理由：王万鹏于2013年4月18日向房屋开发公司购买房屋后至今拖欠购房款24万元。2019年1月29日，房屋开发公司与王万鹏签订还款协议，约定王万鹏分期给付购房款，如到期不给付，按当时贷款利率四倍支付利息。王万鹏与孟祥妍系夫妻关系，王万鹏与孟祥妍应共同偿还所欠购房款。故房屋开发公司诉至法院，依法维护其合法权益。   王万鹏辩称，因房屋开发公司未及时办理房屋所有权证，故不同意给付剩余购房款，且该购房款系王万鹏个人债务，故不同意孟祥妍承担连带清偿责任。   孟祥妍辩称，王万鹏与房屋开发公司是否存在房屋买卖合同关系其不知情。自结婚以来，王万鹏的财产用于偿还王万鹏个人的债务，孟祥妍的收入用于夫妻共同生活。房屋开发公司主张的购房款系王万鹏的个人债务，不是夫妻共同债务，故孟祥妍不同意承担清偿责任。   经审理查明：王鹏与孟祥妍于2009年5月23日登记结婚，系夫妻关系。孟祥妍系安图县第一幼儿园教师。   房屋开发公司开发建设安图县明月镇宏发花苑小区。王万鹏利用其认识房屋开发公司经理的便利，从房屋开发公司低价购买宏发花苑小区房屋后转手卖出。2013年4月18日，王万鹏与房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，双方约定王万鹏购买宏发花苑小区的7套房屋，分别为2-4-604室，面积为59.4平方米的房屋、2-1-604室，面积为67.97平方米的房屋、5-4-601室，面积为60.44平方米的房屋、6-2-603室，面积为74.78平方米的房屋、9-3-601室，面积为67.19平方米的房屋、9-3-603室，面积为74.57平方米的房屋、9-4-601室，面积为66.52平方米的房屋，以上7套房屋建筑面积共计470.87平方米，房屋单价为1550元/平方米，房屋总售价为73万元。签订合同时付房款的21%，即15万元，剩余58万元于两个月内付清。房屋交付时间为2013年5月30日。双方还约定，王万鹏付清房款的同时，房屋开发公司负责办理房屋产权证，其费用按有关单位费税缴纳规定执行，由王万鹏负责。如王万鹏逾期付款，王万鹏应向房屋开发公司支付逾期应付款3%的违约金。当日，王万鹏给付购房款15万元。   案外人徐某想通过朋友王万鹏购买宏发花苑小区的房屋，并交给王万鹏11万元。2013年4月26日，房屋开发公司与徐某签订《商品房买卖合同》，双方约定徐某购买宏发花苑小区13号楼5单元602室，建筑面积为99.30平方米的房屋，房屋价款为21.5万元。签订合同时，支付房款的49%即10.5万元，剩余11万元于2013年12月末付清，由王万鹏支付。王万鹏在此处签字同意由其支付剩余房款11万元。合同的其余内容与王万鹏与房屋开发公司签订的《商品房买卖合同》内容一致。落款处房屋开发公司盖章，徐某签字确认。当日，徐某交付购房款10.5万元。后王万鹏未将徐某交付给其的11万元购房款支付给房屋开发公司。   房屋开发公司和王万鹏于2015年10月29日针对上述8套房屋的购房款进行结算，并出具《王万鹏购买安图县房屋开发有限公司商品房付款明细》结算单。该结算单载明，王万鹏欠房屋开发公司购房款共计24万元，其中第一次购买的7套房屋，拖欠房款13万元、13号楼5单元602室房屋，拖欠房款11万元。在结算单落款处房屋开发公司盖章，王万鹏签字确认。2019年1月29日，房屋开发公司和王万鹏签订《还购房款协议书》，主要内容为，王万鹏向房屋开发公司购买宏发花苑小区8套房屋，房款共计94.5万元，经双方对账，王万鹏至今拖欠房屋开发公司购房款24万元。双方约定，王万鹏分期支付购房款，于2019年6月30日前支付10万元，于2019年12月30日前支付14万元，共计24万元。王万鹏应当按照协议约定按期足额向房屋开发公司支付每一期的款项，如到期不给付或未全额给付，按同期银行贷款利率的4倍支付购房款24万元的利息，直至还款之日止。王万鹏至今未给付房屋开发公司拖欠的购房款24万元。   另查明，上述8套房屋中除2号楼4单元604号房屋未办理房屋所有权证之外，其余7套房屋现已办理房屋所有权证，房屋所有权证登记在实际购房者名下。因王万鹏始终未给付拖欠购房款，故房屋开发公司诉至法院，依法维护其合法权益。   认定上述事实的证据有：营业执照、商品房买卖合同二份、王万鹏购买安图县房屋开发有限公司商品房付款明细、还购房款协议书。   孟祥妍对房屋开发公司提供的商品房买卖合同二份、王万鹏购买安图县房屋开发有限公司商品房付款明细、还购房款协议书均提出异议，称其不清楚王万鹏购买涉案8套房屋并拖欠购房款24万元的事实。王万鹏对房屋开发公司提供的商品房买卖合同（2013年4月26日）真实性无异议，并同意由其给付13号楼5单元602室房屋的剩余购房款。但提出异议认为应给付房屋开发公司的购房款为10万元，剩余1万元系房屋开发公司承诺给自己的提成，但未提供证据证明自己的主张，故王万鹏的异议本院不予采纳，对该份证据本院予以采信；王万鹏对房屋开发公司提供的《还购房款协议书》真实性无异议，但提出异议认为签此份协议书时因喝多不清楚协议的内容。本院认为，王万鹏未提供证据证明自己的主张，应承担举证不能的后果，且自认落款处的签名系其本人签名，故王万鹏的异议本院不予采纳，对该份证据本院予以采信。   本院认为，房屋开发公司与王万鹏签订的《商品房买卖合同》《还购房款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面履行自己的义务。房屋开发公司已将宏发花苑小区7套房屋交付王万鹏，王万鹏应及时将7套房屋的剩余购房款13万元给付房屋开发公司。关于案外人徐某购买的宏发花苑小区13号楼5单元602室房屋，徐某、房屋开发公司与王万鹏约定，由王万鹏负责给付剩余房款11万元，且徐某已将购房款11万元交付王万鹏，故王万鹏有义务将剩余房款11万元及时给付房屋开发公司。在本案中，房屋开发公司已与王万鹏进行结算，王万鹏拖欠房屋开发公司案涉8套房屋购房款共计24万元。且双方签订的《还购房款协议书》中约定的给付期限已届满，故房屋开发公司要求王万鹏给付剩余购房款24万元，符合法律规定，本院予以支持。   根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王万鹏主张13号楼5单元602室房屋的未给付剩余11万元购房款中1万元系房屋开发公司承诺给自己的提成费，实际未给付购房款应为10万元。本院认为，王万鹏在《王万鹏购买安图县房屋开发有限公司商品房付款明细》结算单中签字确认其欠付的13号楼5单元602室的剩余购房款为11万元，且王万鹏未提供证据证明房屋开发公司曾承诺给付其提成1万元，故应承担举证不能的不利后果。王万鹏的辩解，本院不予采纳；王万鹏主张房屋开发公司趁其醉酒签订《还购房款协议书》，对协议内容其不清楚，但未提供证据证明自己的主张，故承担举证不能的不利后果。王万鹏的辩解，因证据不足，本院不予采纳；王万鹏主张因房屋开发公司未及时办理房屋所有权证，故不同意给付剩余购房款。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，在王万鹏付清房款的同时，房屋开发公司负责办理房屋所有权证。因王万鹏至今未给付房屋开发公司购房款24万元，故王万鹏拒绝给付剩余购房款的辩解，无法律依据，本院不予采纳。   房屋开发公司要求王万鹏给付拖欠购房款24万元的利息（自2019年1月29日起按中国人民银行贷款利率的四倍计算）。本院认为，房屋开发公司与王万鹏在《还购房款协议书》中约定，若王万鹏不按约定的期限给付剩余购房款，王万鹏应按同期贷款利率的4倍支付购房款24万元的利息。因王万鹏未按双方约定履行给付房款的义务，故按照双方的约定，王万鹏应给付房屋开发公司拖欠购房款24万元的利息。房屋开发公司要求王万鹏按双方的约定给付拖欠购房款24万元的利息，符合法律规定，本院予以支持。   房屋开发公司主张王万鹏所欠购房款系王万鹏与孟祥妍的夫妻共同债务，故孟祥妍应共同承担给付责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号）第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。在本案中，孟祥妍并未参与王万鹏购买案涉8套房屋的购房过程中，且王万鹏与房屋开发公司签订的《商品房买卖合同》及结算单《王万鹏购买安图县房屋开发有限公司商品房付款明细》《还购房款协议书》中孟祥妍并未签字，事后亦未追认，房屋开发公司亦未提供证据证明王万鹏所欠购房款用于王万鹏与孟祥妍夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所负的债务，故王万鹏在本案中所欠购房款不能认定为王万鹏与孟祥妍的夫妻共同债务。故房屋开发公司要求孟祥妍承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号）第一条、第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告王万鹏于本判决生效之日立即给付原告安图县房屋开发有限公司购房款24万元及利息（自2019年1月29日起至给付全部购房款时止，按年利率4.35%的4倍计算）；   二、驳回原告安图县房屋开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2450元，由被告王万鹏负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 朱英姬   二〇二一年七月八日   法官助理 崔馨园   书记员 杜珊珊