上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初1968号原告：曹某某，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：闫禹，上海川诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡亚丽，上海川诚律师事务所律师。被告：郑某某，女，汉族，住上海市。被告：陈某甲，男，汉族，住上海市。被告：陈某乙，男，汉族，住上海市。法定代理人：陈某甲(系陈某乙父亲)，男，身份情况见上。三被告委托诉讼代理人：郑大鹏，上海瀛东律师事务所律师。三被告委托诉讼代理人：李超，上海瀛东律师事务所律师。第三人：陈A，男，汉族，住上海市。第三人：上海华京置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：邱惠平，总经理。委托诉讼代理人：邱鹤云，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：张洪成，男，该单位工作人员。原告曹某某与被告郑某某、陈某甲、陈某乙共有物分割纠纷一案，本院于2016年1月7日立案。原告于2016年2月14日变更诉讼请求。本院分别于2016年4月12日追加上海华京置业有限公司(以下简称华京公司)、于2016年7月8日追加陈A为第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人闫禹、被告郑某某、陈某甲暨陈某乙的法定代理人及三被告的委托诉讼代理人李超、第三人陈A、第三人华京公司的两委托诉讼代理人邱鹤云、张洪成到庭参加诉讼。经当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期间延长三个月。本案现已审理终结。曹某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区宜山路周沈巷XXX号房屋动迁补偿利益420万元。后变更诉讼请求为：1.判令上海市钦州北路XXX弄世家花园XXX号XXX室房屋归曹某某所有；2.郑某某、陈某甲、陈某乙支付曹某某现金补偿款172,940元及房屋折价补偿款497,860元，合计515,154元。事实与理由：曹某某与陈某甲原系夫妻，后经法院调解离婚。二人婚后共同在上海市徐汇区宜山路周沈巷XXX号房屋(以下简称系争房屋)居住。2003年5月，曹某某户口迁入系争房屋，后系争房屋扩建。2007年11月，系争房屋遇动迁，郑某某与华京公司签订补偿协议，曹某某为安置人员之一。郑某某一户取得包括上海市钦州北路XXX弄世家花园XXX号XXX室房屋在内的房屋四套及现金补偿款1,276,000元。四套安置房面积325平方米，房款共计3,310,998元，现金补偿款889,002元；签订补偿协议时陈丙已经死亡，故属于陈丙的仅包括现金补偿款而非安置房；曹某某应占面积为40平方米，陈某乙应占面积80平方米，属陈丙的补偿款为420万元*(268-40-120)/268*3=77.3134万元；曹某某可享有的总补偿利益为420*40/268=62.6866万元，可享现金补偿款(420-331.0998-77.3134)*40/268=1.7294万元；曹某某可用于购房补偿款为62.6866-1.7294=60.9572万元，可购安置房面积亦为60.9572平方米，现曹某某主张51平方米房屋，剩余面积按照5万元每平方米计算折价款为49.786万元，故曹某某可得现金为51.5154万元。曹某某多次要求依法分割动迁利益遭拒，故诉至本院，要求判如所请。郑某某、陈某甲、陈某乙辩称，拆迁是按砖头计算的，属于曹某某的40平方米的40万元动迁款在被告处，同意支付给曹某某。曹某某虽然是被安置对象，但其对所得动迁利益贡献较小。陈丙作为被拆迁人，与其他人享有同等利益。另外，有一小套房屋调换中套，款项来源于郑某某，需要另外计算。曹某某在曹家宅动迁中享受了动迁利益。陈A述称，父母去世后与郑某某等断绝关系了，不清楚原、被告之间的情况，听从法院判决。华京公司述称，该户核定人口为六人，按人头面积40平方米/人计算为240平方米，但系争房屋按有证面积核定为268平方米，按照就高原则，该户最终按照有证面积计算动迁款。本院认定事实如下：郑某某、陈丙夫妇育有一子陈某甲，陈某丁、褚某某系陈丙父母。曹某某与陈某甲于2001年9月26日结婚，并共同居住于系争房屋内，婚后育有一子陈某乙。曹某某、陈某甲于2015年9月22日经法院调解离婚。陈丙于2004年11月21日报死亡，褚某某于2005年9月16日报死亡，陈某丁于2014年1月30日报死亡。1992年，陈丙作为土地使用者、家庭成员郑某某、陈某甲申报宅基地使用权。经丈量，系争房屋建筑面积149平方米。2000年，陈丙、郑某某、陈某甲以陈某甲结婚、平顶漏水为由申请扩建住房，后经批准建房28平方米。2002年，陈丙、郑某某、陈某甲、陈某丁、褚某某申请扩建住房，经批准建房建筑面积18平方米。2003年5月14日，曹某某、陈某乙户籍自上海市中山西路曹家宅**迁入系争房屋。同日，陈丙、郑某某、陈某甲、曹某某、陈某乙、陈某丁以家庭人员增长为由申请扩建住房，后经批准建房30平方米。以上，系争房屋有证面积为225平方米。2004年5月25日，主管部门核发系争房屋所在地块拆迁许可证。陈丙户核定人口为六人，包括陈丙、郑某某、陈某甲、陈某乙、曹某某，其中陈某乙为独生子女加一人。系争房屋评估面积343.84平方米；(有证面积225平方米%2B阳台廊3平方米/人*6人)*系数1.1=267.3平方米，取整为268平方米；按照核定人口人均40平方米计算，宅基地可建房屋为240平方米，按照就高原则，系争房屋核定建筑面积为268平方米。2007年11月18日，拆迁人华京公司(甲方)、实施单位上海徐房住宅安置有限公司(以下简称徐房公司)与郑某某(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定：系争房屋建筑面积268平方米，房屋补偿款4129.20元/平方米*268平方米=1,106,625.60元；棚舍及其他附属物补偿款29,741元；搬家补助费268平方米*10元/平方米*2次=5360元，设备迁移费1100元；过渡费268平方米*10元/平方米/月*12个月=32,160元；搬迁奖励费15,000元(每户)，速迁奖5000元(每证)。同日，郑某某签署周沈巷基地动迁户补偿费清单，除以上补偿项目外，郑某某户还可取得无证补偿(343.84平方米-268平方米)*200元/平方米=15,168元；一次性补偿1,416,471元(协议价)；其他补偿(10,000元-4129.20元)*268平方米=1,573,374.40元。以上各项补偿、补贴、奖励费合计4,200,000元。郑某某户申购四套配套商品房。同日，郑某某与华京公司签订《商品房认购书》，约定申购施工号东单元XXX号401室(即上海市钦州北路XXX弄XXX号XXX室，暂定面积82.4平方米，实测面积80.96平方米，以下简称401室)，产权人确定为郑某某、陈某甲、陈某乙；预定号XXX号三室一厅暂定面积110平方米(实际门牌号钦州北路XXX弄XXX号XXX室，实测面积109.01平方米，以下简称1301室)，确定产权人为原、被告四人；预定号XXX号一室一厅暂定面积50平方米(实际门牌号钦州北路XXX弄XXX号XXX室，实测面积51.45平方米，以下简称1303室)，确定产权人为三被告；预定号XXX号一室一厅暂定面积50平方米，确定产权人为三被告；按照每平方米10,000元单价，以上安置房总价2,924,000元；在认购书约定单价不变情况下，入住前将根据房地产测绘部门提交的建筑面积，重新结算、多退少补。以上各项补偿、奖励、补贴费用扣除安置房价款后，华京公司尚需支付1,276,000元，该款项已由郑某某领取。嗣后，401室、1301室、1303室房屋已经根据每平方米10,000元的价格，按照实测面积与预定面积之差进行了房价的多退少补。款项均已结算完毕。2012年8月，华京公司与郑某某协商，将郑某某户原订小套(预定号XXX号，建筑面积53平方米)置换为中套，定XXX楼(东)1302室(即钦州北路XXX弄XXX号XXX室，实测面积85.28平方米，以下简称1302室)，补差价(83-53)平方米*27,000元/平方米=810,000元。华京公司称，预订号XXX号房屋53平方米与50平方米之间差额被告也已结清。现上述四套配套商品房均已交付。其中，401室房屋已登记为陈某甲、郑某某共同共有，1302室房屋登记为陈某乙、陈某甲共同共有，1301室、1303室房屋登记为陈某甲、郑某某共同共有。401室房屋由被告装修(原、被告均称装修七年，但原告称花费七八万元，被告称花费12万元)，其中一间由曹某某居住，一间由被告出租；1303室房屋现由三被告居住；其余两套房屋均由被告出租。另查明，拆迁许可证核发之时，陈某丁、褚某某户籍户籍地址为上海市周沈巷**，该处作为被安置人口享受动迁利益。陈某丁夫妇共有子女四人，即陈A、陈丙、陈B、陈C。审理中，被告称陈某丁、褚某某父母均先于二人死亡，陈丙、陈某丁、褚某某均未留有遗嘱。陈B、陈C均表示放弃对陈丙财产的转继承权。陈丙遗产中陈某丁、褚某某的应继份额，陈A表示其仅要求其中5万元，其余不要，被告表示同意。陈某甲表示放弃对陈丙财产的继承权。经向房产公司询价，链家公司内部交易系统显示世家花园(钦州北路XXX弄)8月成交单价为7万元，9月无成交，目前挂牌价在7.8-8万元左右；长春苑(钦州北路XXX弄)无成交记录，4楼挂牌价应在7.8-8万元左右。上海中原物业顾问有限公司称世家花园、长春苑目前成交单价均在7.5万元左右。审理中，被告要求以货币方式向原告支付补偿款，不希望法院将房屋分给原告，为证明履行能力，被告向本院缴纳了现金300万元。本院认为，曹某某作为系争房屋的建房人口、房屋土地被拆迁时的核定被安置人口并在此实际居住，当然可分享拆迁补偿利益。拆迁补偿利益的分配，应当考虑被拆迁房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。被拆迁房屋原为陈丙、郑某某、陈某甲建造，曹某某与陈某甲婚后也参与了房屋的扩建，本院结合原告对系争房屋的贡献大小、动迁核定人口及补偿方案，酌情确定原告可享有人均补偿款的70%，即4,200,000元/5*70%＝588,000元。本案中，申购房屋价款为2,944,200元(注：以实测面积计算，但世家花园预定XXX号房屋与调换的1302室差额房款81万元，与涉案动迁无关，系动迁利益确定后因动迁单位原因调换而由被告支付的差额款项，故该81万元不能计入申购房款数额内)，与总补偿款420万元之比为70%，因而曹某某可用于购房的补偿款按照同比例计算为411,600元，现金补偿款为176,400元。根据原告可用于购房的款项411,600元，仅购买世家花园1303室尚有不足，而世家花园三套房系同号同层相邻房屋，鉴于原告已离婚，原、被告再分别持有相邻房屋多有不便，且被告有能力支付房屋折价款，故本院根据本案实际情况不再判定原告取得动迁配套商品房，而改由被告支付原告相应的房屋折价款。原告可用于购房的款项为411,600元，根据询价结果，本院酌定溢价7.5倍，故房屋折价款为411,600*7.5＝3,087,000元，与可得现金176,400元之和共计3,263,400元。关于陈某丁、褚某某应继陈丙的遗产份额，当事人同意在本案中一并处理，并且已达成一致由陈A转继承5万元。此系当事人自行处分其民事权利，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决如下：一、郑某某、陈某甲、陈某乙于本判决生效后十日内支付曹某某补偿款共计3,263,400元；二、驳回曹某某的其余诉讼请求；三、郑某某于本判决生效后十日内支付陈A转继承自陈丙的遗产50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,520元，减半收取计20,760元，由曹某某负担5150元，由郑某某、陈某甲、陈某乙负担15,610元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一六年十一月十日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。