湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0525民初1951号 原告：蒋太纯，男，1968年2月12日出生，汉族，经商，住洞口县。 被告：洞口县恒裕房地产开发有限公司，住所地洞口县。 法定代表人：文迪军。 被告：文迪军，男，1968年4月28日出生，汉族，经商，住洞口县。 被告：邵阳圣业房地产开发有限公司，住所地洞口县文昌街道佳和名都2栋103号。 法定代表人：向建余，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李振松，湖南伏龙律师事务所律师。 原告蒋太纯与被告洞口县恒裕房地产开发有限公司(以下简称恒裕公司)、文迪军、邵阳圣业房地产开发有限公司（以下简称圣业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋太纯、被告圣业公司的特别授权委托诉讼代理人李振松到庭参加诉讼，被告恒裕公司、文迪军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋太纯向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒裕公司、文迪军、圣业公司立即共同偿还原告蒋太纯借款本金200000元及利息60000元（自2019年12月12日计算至2021年5月24日止）及自2021年5月25日至借款还清之日止的利息；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：为解决被告所开发的双龙府项目资金困难，原告于2019年12月12日向被告出借本金200000元用于被告项目建设，各方同意由被告负责共同清偿该借款本息，因被告资金困难至今未能及时清偿前述债务，湖南永至尚电梯有限责任公司（甲方1）、蒋太纯（甲方2）与恒裕公司（乙方1）、文迪军（乙方2）于2020年12月30日签订《债务清偿协议书》，约定：各方一致确认乙方已经实际于2019年12月12日收到甲方2所出借的民间借贷本金200000元并用于项目建设，各方同意由乙方负责共同清偿前述相关借款本息（利息的计算以借条和债务清偿协议书为准）。鉴于乙方资金困难以致至今未能依约清偿本协议第1条、第2条项下相关债务本息，乙方决定以乙方1享有完全全部权利之恒裕双龙府项目中的项目名称【双龙府5#楼】的第五幢第26层G号商品房（面积178.88平方米，以下称“指定房产”）作价600000元抵押或折抵给甲方，若2021年3月20日前乙方能够办妥将指定房产抵押予甲方2蒋太纯的不动产（在建工程）抵押登记证书或将指定房产依法网签出售予甲方2蒋太纯，则视为乙方已经完成本协议第1条、第2条项下相关全部债务本息的清偿。逾期，则甲方有权要求乙方承担诉讼费、律师费等甲方维权费用。若乙方（债务人）逾期清偿债务，则甲方（债权人）有权随时催收并要求乙方共同清偿本协议第1条、第2条项下相关全部债务本息并承担甲方实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。甲乙各方在签署本协议时，均充分清楚明白理解各自的权利义务，并自愿按本协议规定严格履行。未尽事宜，各方另行友好协商，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应友好协商或提交洞口县人民法院裁决。因被告的双龙府项目被圣业公司未支付合理对价的情形下占有至今，以致《债务清偿协议书》中涉及的“以指定房产作价600000元抵押或折抵”，实际上已无法完成，且被告至今也无力以其他有效方式清偿债务。被告圣业公司实际占有恒裕公司的固定资产，圣业公司应在其实际占有的双龙府项目全部资产范围内清偿被告所拖欠的原告债务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判准原告的诉讼请求。 被告恒裕公司、文迪军未予答辩。 被告圣业公司辩称，原告要求圣业公司承担连带清偿责任无事实依据和法律依据。借款时间是2019年12月12日，而圣业公司是2020年通过公开挂牌拍卖取得双龙府5号楼项目的房地产。原告诉称借款用于偿还电梯款，但电梯款并未偿还，案涉借款与圣业公司无关。《债务清偿协议书》用5号楼商品房折抵电梯款，系无权处分资产，未经圣业公司同意，恒裕公司单方面承诺属于无效承诺，圣业公司不予认可，请求法院驳回原告要求圣业公司承担连带清偿责任的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告恒裕公司、文迪军未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的借据和《债务清偿协议书》各1份，该证据系书证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2、原告提交的微信聊天记录和银行流水，该证据具有真实性、合法性、关联性，且与借条相互印证，形成完整的证据链，本院予以采信。3、被告圣业公司提交的本院（2021）湘0525民初1287号民事判决书1份，该民事判决因当事人已提起上诉，该民事判决尚未发生法律效力，故本院不予采信。 依采信的证据和当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：原告蒋太纯与被告文迪军系朋友关系。被告恒裕公司是由被告文迪军独资开办。2019年10月8日，洞口县自然资源局对被告恒裕公司作出洞自然资罚决字{2019}146号行政处罚决定书,对恒裕公司非法占地行为作出如下处罚：1、责令该公司立即停止非法建设行为，并没收洞口县恒裕房地产开发有限公司非法修建的2-9层建筑物及其他设施；2、对洞口县恒裕房地产开发有限公司非法占地行为并处罚款100000元整。2020年2月，洞口县自然资源局对上述没收财产依法网上挂牌出让，被告圣业公司于2020年3月通过公开挂牌竞买取得恒裕公司的双龙府5号楼。 2019年12月12日，被告文迪军因恒裕公司需要资金向原告借款200000元，被告文迪军向原告出具了借条1份，载明“因洞口县恒裕房地产开发有限公司因资金问题向蒋太纯借款人民币大写贰拾万元整（￥200000.00元），用于支付双龙府项目一期电梯欠款，按月息2%计算借期5个月，在支付二期电梯款前必须连本带息还清此借款。借款人：文迪军身份证号432624196804××××，此借款指定打入账户户名：文迪见账号6236××××2431，开户行：建行洞口县支行。此借款以转款到账之日生效。借款人：文迪见，担保方：洞口县恒裕房地产开发有限公司，2019年12月12日”。文迪军在借款人栏签名，恒裕公司在担保方加盖了公司公章。尔后，蒋太纯按约定将200000元借款分四次转入文迪军指定的文迪见的账户内。2020年12月30日，湖南永至尚电梯有限责任公司（甲方1）、蒋太纯（甲方2）（甲方1、甲方2合称“甲方”）与被告洞口县恒裕房地产开发有限公司（乙方1）、文迪见（乙方2）（乙方1、乙方2合称“乙方”）经友好协商，双方签订了《债务清偿协议书》，就相关债权清偿等事宜达成如下协议：1、各方一致确认：甲方1已经依照2019年11月27日《邵阳市洞口县恒裕双龙府项目电梯购销合同》的约定及时合格安装并于2020年9月17日向乙方1完成交付电梯2套，……合计电梯价款（含安装费，以下合称“电梯款”）385400元，各方同意由乙方负责共同清偿前述相关本息……；2、各方一致确认：乙方已经实际于2019年12月12日收到甲方2所出借的民间借贷本金200000用于项目建设，各方同意由乙方负责共同清偿前述相关借款本息（按借款本金的月利率1.2%计算相关用款利息）；3、鉴于乙方资金困难以致至今未能依约清偿本协议第1条、第2条项下相关债务本息，乙方决定以乙方1享有完全全部权利之恒裕双龙府项目中的项目名称【双龙府5＃楼】的第五幢第26层Ｇ号商品房（面积178.88平方米，以下称“指定房产”）作价600000元抵押或折抵给甲方，若2021年3月20日前乙方能够办妥将指定房产抵押予甲方2蒋太纯的不动产（在建工程）抵押登记证书或将指定房产依法网签出售予甲方2蒋太纯，则视为乙方已经完成本协议第1条、第2条项下相关全部债务本息的清偿。逾期，则甲方有权要求乙方承担诉讼费、律师费等甲方维权费用；4、若乙方（债务人）逾期清偿债务，则甲方（债权人）有权随时催收并要求乙方共同清偿本协议第1条、第2条项下相关全部债务本息并承担甲方实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等）；5、甲乙各方在签署本协议时，均充分清楚明白理解各自的权利义务，并自愿按本协议规定严格履行。未尽事宜，各方另行友好协商，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应友好协商或提交洞口县人民法院裁决。甲、乙双方均在协议书尾部签名或盖章。此后，被告文迪军、恒裕公司未按协议约定将指定房产抵押给原告，也没有将指定房产依法网签给原告，原告经多次催收未果后，遂向本院提起诉讼。本案因被告文迪军、恒裕公司未到庭参加诉讼，未能组织双方进行调解。 另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告文迪军出具借条向原告蒋太纯借款，自原告提供借款时双方的借贷关系依法成立并生效。被告文迪军借款后，未按约定期限偿还借款，系违约方，应承担相应的违约责任。但在2020年12月30日，原告与被告文迪军、恒裕公司签订了《债务清偿协议书》，该协议书是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议书中双方一致确认被告文迪军于2019年12月12日收到原告民间借贷本金200000元，并同意由被告文迪军、恒裕公司负责共同清偿前述借款本息，利息按借款本金的月利率1.2%计算。双方于2020年12月30日对借款的出借日期和利率重新进行了约定，且约定的利率没有超过法律规定的合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，因此借款利息应从2019年12月12日起按月利率1.2%计算至2021年6月11日止的利息为43200元（200000元×1.2%×18月），从2021年6月12日起至借款本金还清之日止的利息仍由被告文迪军、恒裕公司支付。被告恒裕公司在2019年12月12日为文迪军借款200000元作了担保，但在2020年12月30日，原告与文迪军、恒裕公司经过协商后双方均同意由被告文迪军、恒裕公司共同清偿该笔借款本息，且恒裕公司系被告文迪军独资开办，因此被告文迪军和恒裕公司应对案涉借款本息承担共同清偿责任。被告圣业公司不是借款合同的相对人，也未与原告存在其他合同关系，原告要求被告圣业公司承担清偿责任，于法无据。 综上所述，对原告蒋太纯的诉讼请求，本院予以部分支持。被告文迪军、恒裕公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、法规及司法解释。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第（二）项之规定，判决如下： 一、由被告文迪军、洞口县恒裕房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内共同偿还原告蒋太纯借款本金200000元，利息43200元，本息合计243200元，自2021年6月12日起至借款本金还清之日止按月利率1.2%计算的利息仍由被告文迪军、洞口县恒裕房地产开发有限公司支付； 二、驳回原告蒋太纯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，因适用简易程序审理减半收取计2600元，由被告文迪军、洞口县恒裕房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  黄五玲 二〇二一年七月五日 法官助理刘三红 书记员向依依