大连市甘井子区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0211执异285号异议人（被执行人）：大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会（以下简称村委会），住所地大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村。负责人：孙宝福。委托诉讼代理人：陈桂荣，系辽宁海星律师事务所律师。申请执行人：大连名成广隆建设集团有限公司（以下简称大连公司），住所地大连市甘井子区山东路307号。法定代表人：王孝爱。委托诉讼代理人：王文仑，系辽宁志方联合律师事务所律师。异议人村委会与申请执行人大连公司（原申请执行人大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行）、被执行人大连前革予制构件厂、李光钊执行异议一案，异议人村委会于2021年7月7日本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人村委会称，请求中止执行本院（2020）辽0211执恢1854号之一裁定书。事实与理由：一、2021年5月23日大连名成广隆建设集团有限公司将从大连农村商业银行受让的案涉债权申请法院拍卖，最终竞拍者为大连海大当代工程技术研究院有限公司（以下简称海大公司）。被执行人大连前革予制构件厂（以下简称构件厂）原占有不可分割的土地使用权面积实际为70641平方米；法院拍卖后异议人得知拍卖公告中载明土地使用权面积为63941平方米，比实际面积少6700平方米。在本次拍卖评估中对此6700平方米未予以评估，未计算在拍卖亩数之内；二、拍卖土地使用权的租金价格标准与实际不符，根据村民代表大会决议，该土地使用权出售或转让给村民集体经济组织以外的单位或者个人时租金标准是每亩每年1万元，不是拍卖公告中公示的5000元；在拍卖过程中，异议人曾向法院提出异议，法院不予采纳；三、根据国家相关法律、政策规定，村集体经济组织以外的单位和个人不能购买集体土地上的房屋，法院裁定书中载明买受人可到相关机构办理权属过户登记手续，这是不符合法律规定的，在拍卖公告中异议人也明示集体土地上的房屋不能办理变更登记手续，买受人在明知的情况下还购买，一切后果应自行承担。申请执行人称，我方不同意异议人村委会提出的异议请求。我方认为法院的拍卖行为是正确的，程序是合法的。关于拍卖面积问题，申请执行人认为异议人提出的少拍卖了6700平方米，这并未损害异议人的利益，相反异议人还因此获得了利益。关于租金标准问题，在法院拍卖前执行机构曾向异议人即大连市不动产登记中心等单位书面争询相关意见，异议人曾明确答复年租金标准总计是40余万元，法院的拍卖公告也是按照该答复进行公示的。关于买受人资格问题，异议人提出村集体以外的单位和个人不能购买该房屋，其实际指向的是不能购买农村的宅基地，对已经权属登记的农村集体建设用地或者工业用地或者其他性质的用地并没有禁止性规定。综上，法院在拍卖之前已多次书面争询过异议人的意见，异议人并未明确提出反对意见，据申请执行人了解异议人甚至还报名参与了竞买。现异议人提出的异议请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。本院查明，2019年12月19日本院作出（2018）辽0211民初10151号民事判决，判决内容为：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连前革予制构件厂偿还原告大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行借款本金960万元及至款项还清之日止的利息、罚息、复利（以本金960万元为基数，按《借款合同》和《借款展期协议》约定的利率标准、方式计付利息、罚息和复利，截至2018年8月20日暂计131277.5元）；二、原告大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行就被告大连前革予制构件厂上述第一项债务对其名下位于大连市甘井子区××寨子镇××村，权证号为甘集用2003字第040022号的土地使用权以及位于大连市××区××寨子前××房屋（××村字××、××、××、××、××、××）享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告李光钊、被告大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会对本判决第一项所确认的被告大连前革予制构件厂的债务承担连带保证责任；等内容。2021年2月2日本院作出（2020）辽0211执异32号执行裁定书，内容为：变更大连名成广隆建设集团有限公司为大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211执650号执行案件的申请执行人。2020年4月22日法院发布的拍卖公告第2页的特殊说明（第一项）部分载明“本次拍卖标的物中土地及有证房屋所有权性质为集体，国家相关法律政策对买受人资格有特殊要求的，相关竞买人要具备相应资格，买受人应自行向相关部门了解标的物是否能够进行权属变更及变更流程、相关风险由买受人自行承担”；拍卖公告第2页的特殊说明（第二项）部分载明“该土地使用权剩余使用年限截止2048年4月25日，买受人需向土地所有权人前革村委会缴纳剩余土地使用权年限内租金每年479300元等。”2021年6月4日本院作出（2020）辽0211执恢1854号之一执行裁定书，内容大致为：本院在执行申请执行人大连公司与被执行人村委会、构件厂、李光钊等借款合同纠纷一案中，于2020年11月20日裁定拍卖被执行人大连前革予制构件厂所有位于甘井子区××寨子前××村产权证号为甘集用（2003）字第040022号土地使用权、有证房屋12套及地上无证房屋、构筑物，后本院于2021年5月23日在京东网上公开拍卖上述标的物，买受人大连海大当代工程技术研究院有限公司以2301.312万元最高竞价竞得，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行过程中拍卖变卖财产的规定》第23条、第29条之规定，裁定如下：位于甘井子区××寨子镇××村产权证号为甘集用（2003）字第040022号土地使用权、有证房屋12套及地上无证房屋、构筑物的所有权归买受人大连海大当代工程技术研究院有限公司所有，土地使用权及房屋、构筑物的所有权自本裁定送达买受人时转移，买受人可持本裁定书到登记机构办理相关权属落户登记手续，本裁定送达后即发生法律效力。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第7条规定，“当事人、利害关系人认为执行过程中或执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第225条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；…….”；本案中，本院在执行过程中依据生效判决即（2018）辽0211民初10151号民事判决依法对案涉抵押物等进行评估拍卖依法有据，本院在拍卖前对相关问题依法征询了村委会、大连市不动产登记中心的意见并发布了拍卖公告，在拍卖公告中对拍卖标的所涉土地使用权面积问题、租金标准问题、买受人资质及相关问题均予以了明示；关于异议人提出的实拍面积（为63941平方米）少于实际面积（为70641平方米）问题，异议人仅以图纸等证据并请求再行测量的主张，鉴于本院的拍卖公告记载了拍卖标的物为“甘集用2003字第040022号土地面积63941平方米”，故本院对异议人以此事由请求中止案涉拍卖裁定的执行，本院依法不予采信；异议人以买受人应支付的租金标准应高于拍卖公告中记载的标准为由请求中止案涉拍卖裁定的执行，买受人所应支付的租金标准问题不是执行异议的审查范围；异议人以竞买得者海大公司系村集体经济组织以外的单位和个人为由请求中止案涉拍卖裁定的执行，该节主张于法无据，本院依法也不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回大连市甘井子区辛寨子镇前革镇堡村民委员会提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  董允瑞人民陪审员  王连英人民陪审员  高 原二〇二一年七月十五日书 记 员  钱佳玉