河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初1398号原告：张金锁，男，1954年9月9日出生，汉族。住三门峡市湖滨区。被告：王晓波，男，1979年3月7日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告张金锁诉被告王晓波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金锁到庭参加诉讼，被告王晓波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告张金锁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还房屋；2.依法判令被告支付拖欠的租金10780元；3.依法判决被告支付拖欠的水、电、卫费等共计1863元；4.判令被告支付违约金6840元；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月2日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于三门峡市湖滨区经一路三门峡市第三中学家属院新楼2单元102室的房屋出租给被告，租期三年，月租金1210元，被告每6个月支付一次房租(7260元)，并应提前一个月支付租金。如违约被告每天应承担100元的违约金等内容。签约后原告按约将房屋交付给被告使用，但被告在2019年9月起便未能按约支付租金，虽经原告多次催要，但被告仅在2019年9月29日转账3000元，2020年7月19日转账5000元，2020年9月20日转账3000元，剩余租金及水、电、卫等费用均未能支付，故诉至法院。被告王晓波未答辩。经本院审理认定事实如下：经一路北段西侧市三中住宅楼2单元1层北户房屋所有权人为原告张金锁。2018年4月2日，原告张金锁（甲方、出租方）与被告王晓波（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》1份，合同约定：1.甲方将三门峡市经一路市三中家属院新楼2单元102室出租给乙方。租期暂定3年，租金1210元/月，房租6个月交一次，水、电、闭路电视、卫生费、税费、暖气费用自2018年4月3日起由乙方承担。2.乙方必须提前1个月缴纳6个月租金，房租以收据为准,合同期满，如需要退房或续租，必须提前1个月通知甲方。否则，乙方要向甲方交纳每天一百元的延迟告知费。3.押金3000元，退房时乙方如无欠费、无损害房屋基础设施、家具家电等，甲方应无条件将押金退还给乙方（不计算利息）甲方同意乙方将押金3000元，分4月3日交纳1000元，9月3日前再补交2000元的请求。4.租赁期间，乙方拖欠租金1个月以上或欠交水电费达2个月以上视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，乙方必须承担因违约造成的责任。7.租赁期间，甲方不得随意增长房租，不得租给他人，如违约需支付乙方2000元违约金，乙方租房需要满三年，如未满三年退房需支付甲方2000元违约金。张金锁在合同甲方处签字，王晓波在合同乙方处签字。其中合同第2条“否则，乙方要向甲方交纳每天一百元的延迟告知费”为手写添加，原告称相关内容为其书写，被告知情。2019年9月，被告王晓波未按时支付2019年10月3日—2020年4月2日的租金，经原告多次催促，被告王晓波于2019年9月29日向原告转账3000元。此后，2020年7月19日向原告转账5000元，2020年9月20日转账3000元。共计转账11000元。2020年6月16日，原告通过微信向被告下发缴费通知书，内容为：欠费数额为14904元，其中房租为11520元，水电卫生费1384元（2019年第二季度251元、2019年第三季度270元、2019年第四季度294元、2020年第一季度569元）。2020年10月16日，原告通过微信向被告下发缴费通知书，内容为：欠费的数额为7739元，其中房屋为7260元，水电卫生费479元（2020年第二季度216元，2020年第三季度263元）。2020年12月21日，原告通过微信向被告下发缴费通知书，内容为：欠费总额为22643元，已交总额8000元（5000元为2020年7月19日转账、3000元为2020年9月20日转账），补交余额为14643元。审理中，原告称10780元为2019年10月3日至2021年4月2日共19个月的租金。违约金6840元的计算方式为：被告自2019年9月2日到2021年4月2日共违约19个月，违约金为每天100元，从宽以每月房租1210元的30％标准，按照每月360元计算，共计为6840元。另查明，1.原告2021年2月19日具状诉至本院诉讼服务中心，本院组织双方进行诉前调解，2021年3月18日电话联系被告王晓波，被告称可以调解，2021年3月24日，电话联系原告，原告不同意调解，2021年4月20日案件转入诉讼阶段。2021年4月29日，被告收到本院的起诉状副本。2.租赁期限届满后，被告仍占有使用该房屋。庭审中，原告申请增加一项诉讼请求，解除原、被告2018年4月2日签订的《房屋租赁合同》。本院认为：原告张金锁与被告王晓波签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据《房屋租赁合同》的约定，房屋的租期为三年，合同的签订时间为2018年4月2日，故租赁期限届满之日应为2021年4月2日。房屋租赁合同到期后，如被告继续租赁房屋需与原告续签协议，租赁期限届满前，原告已向本院起诉要求被告支付租金并搬离房屋，原告以其实际行动向被告明确表示不愿意续签合同，故双方之间的租赁关系自合同届满之日即自行解除。租赁关系解除后，被告应当返还原告租赁房屋，故原告要求被告返还租赁房屋的请求，本院予以支持。关于租金的数额，原、被告之间的租赁关系于2021年4月2日解除，故被告应支付租金至2021年4月2日。被告自2019年9月开始拖欠租金，因合同约定提前一个月支付租金，故实际欠付租金的期间为2019年10月3日至2021年4月2日，原告主张该期间的租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据合同约定，每月租金为1210元，上述期间租金合计为21780元，扣除被告已支付的租金11000元，剩余租金数额为10780元，被告应予支付。关于被告拖欠的水、电、卫生费共计1863元，原告通过微信向被告发送了欠费缴费通知书三份，通知书载明了水、电、卫生费合计1863元，被告在收到信息后并未进行否认，视为其对上述金额的认可，故本院对该数额予以认定，根据租赁合同的约定，被告应当向原告支付水、电、卫生费用1863元。关于违约金6840元，原告称依据合同第2条主张，第2条约定“合同期满，如需退房或续租，必须提前一个月通知甲方，否则乙方要向甲方交纳每天一百元的延迟告知费”，本院认为，在合同期满一个月前，原告已经向本院提起诉讼，要求被告返还房屋，故不存在“合同期满，如需退房或续租，必须提前一个月通知甲方”的情形，原告该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告张金锁的诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、原告张金锁与被告王晓波的租赁关系于2021年4月2日起解除；二、被告王晓波于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告张金锁位于经一路北段西侧市三中住宅楼2单元1层北户房屋；三、被告王晓波支付原告张金锁租金10780元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；四、被告王晓波支付原告张金锁水、电、卫生费用共计1863元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；五、驳回原告张金锁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行返还义务、给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元,减半收取为195元，由原告张金锁负担65元，被王晓波负担130元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二一年七月十九日书记员  王家宁