广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初998号原告：博罗县×洲镇今日纺织有限公司，住所地：博罗县×洲镇九潭佛岭工业区，统一社会信用代码：914×××××××××××430D。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黎同谦，广东砝码律师事务所律师。被告：林向华，男，汉族，1953年9月1日出生，户籍住址：武汉市江岸区泰安里1号，公民身份号码：420××××××××××××813。原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司诉被告林向华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎同谦到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告2013年12月28日签订《租赁厂房协议书》2021年1月4日解除。2、判令被告林向华即时支付2020年9月、10月、11月租金、水、电、蒸汽费共1017509元人民币、12月租金25840元以及利息（以所欠款1017509元为基数，从2020年11月30月开始按年利率24%计算至2021年1月30日止利息为：40700.36元；以所欠款1043349元为基数，从2021年1月31月开始按年利率24%计算利息至清偿完毕之日止）给原告；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司与被告林向华于2013年12月28日签订《租赁厂房协议书》，约定原告将位于博罗县九潭佛岭工业区内自建厂房1520平方米以及宿舍每月每间300元出租给被告，厂房租金为每平方米每月17元，其他费用电费单价1.2元/度（按惠州市电力局价格标准）、自来水单价2.35元/立方米（按当地政府浮动变更）、污水处理费单价1.65元/立方米和园区管理费按租赁总面积每月1元/平方米。《租赁厂房协议书》约定的租赁期限为2014年6月1日至2019年5月31日，合同到期后，被告林向华没有向原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司主张终止，而是一直使用至原告起诉之日即2021年1月4日。被告林向华从2020年9月份开始至11月份拖欠原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司租金、水、电、蒸汽费共1017509元，2020年11月12日进行对帐，且当日被告林向华向原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司出具《欠条》以予确认上述费用，2020年12月份被向华继续使用相关厂房，欠12月租金为25840元。原告多次口头催告被告支付租金，但被告却无理拒绝。为此原告为维护其合法权益，现向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告经本院依法传票传唤后，在法定期限内未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。经当庭审核，原告提供的在案证据均有原件核对。被告未到庭提出异议，视为其放弃抗辩的权利，故本院视其对原告提供的证据无异议。本院经审理查明，2013年12月28日，原告与被告签订《租赁厂房协议书》，约定原告将位于博罗县九潭佛岭工业区内的自用厂房租赁给被告用于毛衣加工厂生产，厂房面积为1520㎡，宿舍每月每间300元，在合同签订之日，被告需向原告支付租赁押金300000元（租赁期满后，退还押金，如续租再商议。）。租赁期限自2014年6月1日至2019年5月31日。厂房租金17元每平米，电费1.2元每度（按惠州市电力局价格标准），自来水单价2.35元每立方米（按当地政府浮动变更），污水处理单价1.65元每立方米（按入厂房水表计算），管理费按租赁总面积每月1元㎡，，表格每月的厂房租金及上月水、电费和管理费一并与1号至10号前缴纳给原告，宽限期为15天，超过宽限期的原告按租金总额每日收取3‰的滞纳金，超过60天仍未付清，原告有权终止合同，并依法追缴欠款。2020年11月12日，被告向原告出具未缴费用明细，确认被告尚欠原告8月、9月、10月电费、蒸汽费、水费，9月、10月、11月租金，以上共计1017509元。并向原告出具欠条，确认欠原告2020年9月至11月份租金、水、电、蒸汽费，合计1017509元，如2020年11月30日没有还款，其愿意接受当地法律起诉。在被告出具欠条后，未按约定向原告支付相关租赁费用，原告遂起诉至本院要求被告清偿。本院认为，被告与原告签订《租赁厂房协议书》，该协议书系双方当事人的真实意识表示，亦未违反相关法律规定，双方当事均应按照协议约定履行各自的权利与义务。原告与被告在签订合同到期后，被告继续使用该厂房，原告也未提出反对，故双方的协议继续履行，原、被告双方应按该协议约定内容继续履行相应权利与义务。双方约定被告若欠缴原告租赁费用超过60天未支付的，原告有权终止合同。被告在向原告出具欠条后60天（2020年11月12日至2021年1月11日）未向原告清偿相关租赁费用，被告在未缴费用明细确认其于2020年8月相关费用就未缴清，根据双方约定的60天时间已过，现原告向本院请求确认双方签订的《租赁厂房协议书》于2021年1月4日解除，系原告对自己权利的处分，本院对原告该诉请予以支持。被告在向原告出具欠条确认尚欠原告厂房租金，并约定于2020年11月30日前将全部费用支付完毕，现双方约定时间已过，被告未按约定向原告支付，已构成违约。在双方《租赁厂房协议书》解除时，被告仍于2020年12月份继续使用原告的厂房，故该月的租金25840元（17×1520）也应向原告支付，故原告向本院起诉要求被告支付尚欠租赁费用共计1043349元，被告对此未到庭提出异议，本院对原告该诉请予以支持。关于利息问题。被告向原告出具的欠条中约定付款期限为2020年11月30日前支付完毕，现被告未按约定向原告清偿，已构成违约，原告向本院请求以尚欠租赁费用1043349元，从2020年11月30日起至2021年1月30日止，按年利率24%计算，从2021年1月31日起至实际清偿之日止，以1043349元为基数，按年利率24%计算。双方在《租赁厂房协议书》被告未按约定向原告支付租赁费用的，应按租金总额每日3‰向原告支付滞纳金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。……”，的规定。以尚欠租赁费用1017509元为基数，从2020年11月30日起至2021年1月30日止；以1043349元为基数从2021年1月31日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的4倍计算。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃质证及抗辩的权利，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告林向华应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司支付租赁费用1043349元及利息（以尚欠租赁费用1017509元为基数，从2020年11月30日起至2021年1月30日止；以1043349元为基数从2021年1月31日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的4倍计算）。二、驳回原告博罗县×洲镇今日纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27669元、公告费260元，合计27929元，由被告林向华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  胡海林人民陪审员  张 莉人民陪审员  张爱美二〇二一年七月十五日法官 助理  王 伟书 记 员  黄子健