湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3130民初1559号 原告：湖南龙山农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省龙山县华塘街道办事处岳麓大道与行政大道交会处。（以下简称“农商行”） 法定代表人：吴开运，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王学征，男，农商行新城支行行长，1969年8月16日出生，现住龙山县，特别代理。 被告：李某某，女，1989年12月13日出生，土家族，湖南省龙山县人，现住龙山县。 被告:曹某某，男，1976年2月7日出生，土家族，湖南省龙山县人，现住龙山县。 被告：龙山万汇天达房地产开发有限公司，住所地湖南省湘西土家族苗族自治州龙山县民安街道办事处新建南路湘运商住楼110室。（以下简称“龙山万汇公司”） 法定代表人：温世杰，该公司负责人。 委托诉讼代理人：傅某某，男，1978年12月10日出生，汉族，重庆市江北区人，现住重庆市江北区，该公司工作人员。 原告湖南龙山农村商业银行股份有限公司与被告李某某、曹某某、龙山万汇天达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐俊于2021年7月19日、2021年7月22日独任公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王学征、被告李某某、曹某某、被告龙山万汇公司委托诉讼代理人傅某某经均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李某某、曹某某及时偿还原告贷款本金175861.43元及利息（按合同约定计算至贷款实际还清之日止）；2.被告龙山万汇公司承担连带担保责任3.由被告承担本案产生的诉讼费用。事实与理由：2018年11月14日，被告李某某、曹某某以购房个人住房/商业用房为由，在农商行下属单位新城支行借款26万元，双方签订合同，约定月利率5.1458‰，借款期限自2018年11月14日至2023年10月14日止，按季结息。被告龙山万汇公司对借款人债务承担连带保证责任。贷款后，借款人没有按合同每月等额本息方式偿还借款本金及利息，为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告李某某答辩称：借款是真实的，没有异议。 被告曹某某答辩称：我和李某某已经离婚，房子分给李某某的，其他的没有意见。 被告龙山万汇公司答辩称：请法院根据合同先执行被告李某某及曹某某的资产，如果其资产不能偿还该借款，房地产公司愿意承担连带赔偿责任，但诉讼费不承担。因为引起诉讼是李某某及曹某某不偿还贷款。 原告农商行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了下列证据： 1.NO:2018111418930823200000005号借款借据一份，合同编号为-52509-2018-00000588号《个人住房、商业用房借款担保合同》一份，合同编号为2-52509-2018-00000021号《抵押合同》一份、贷款审批发放通知书一份，拟证明被告在我行办理按揭贷款借款26万元，借款利率为6.17496000000000004%，借款日期为2018年11月14日到2023年10月14日，还款方式为等额本息，按月还款，用购买的房产进行抵押登记的事实。 2.不动产登记证明复印件一份，拟证明对曹某某、李某某的住房进行了预告登记的事实。 3.保证金质押协议，按揭业务合作协议、龙山万汇天达房地产公司股东会议决议各一份，拟证明被告龙山万汇公司自愿为被告李某某、曹某某的上述按揭贷款承担连带保证责任。 被告李某某、曹某某到庭发表质证意见，三组证据无异议，但未向本院提供证据。 被告龙山万汇公司到庭发表质证意见，三组证据无异议，但未向本院提供证据。 经当庭举证、质证，原告农商行提供3组证据均来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审，本院确认本案事实如下： 2018年11月14日，被告李某某、曹某某向原告农商行申请按揭贷款26万元。借款利率为6.17496000000000004%，借款日期为2018年11月14日到2023年10月14日，还款方式为等额本息，按月还款。同日被告李某某与农商行签订抵押合同，用位于龙山县××街道××道（万汇国际Ａ2栋）115室的预售商品房进行抵押登记。2018年8月17日，被告龙山万汇公司与原告农商行签订《保证金质押合同》、《按揭业务合作协议》各一份，约定：农商行为被告龙山万汇公司开发的“龙山万汇国际商贸博览城”项目的购房屋者（即借款人）提供不超过总价款的50%的贷款，被告龙山万汇公司承诺对借款人的还款义务承担连带保证责任，并在农商行设立保证金账户，被告龙山万汇公司在该账户中保留借款人借款余额的5%的款项作为质押担保。如借款人在未按合同的约定履行还款义务，被告龙山万汇公司应当在街道农商行电话或书面催收通知后七日内代借款人履行还款义务。如被告龙山万汇公司未在前述时限内主动履行，则农商行有权从被告龙山万汇公司在农商行开立的（包括保证金账户）中扣收借款人所欠贷款本息。 被告龙山万汇公司于2018年6月11日召开股东会，代表股东会100%的表决权，决议事项经股东会表决全部通过。股东会成员一致同意向农商行办理按揭贷款事宜，同意为购房业主担保阶段性连带责任。2018年11月14日，原告向被告李某某、曹某某账户发放了贷款26万元，并于当日出具借款借据，等额本息，每月还款。现借款到期后，经原告催收后八被告仍未足额归还借款本息，截止2021年7月21日止，两被告尚欠原告借款本金175861.43元及利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告李某某、曹某某作为借款人，向原告农商行申请借款260000元，后双方签订《个人住房、商业用房借款担保合同》、《抵押合同》，该行为系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定发放借款，被告李某某、曹某某应按合同约定的方式还款，但其未按约定还本付息，已属违约。故原告要求被告李某某、曹某某归还未偿还借款本金及利息。被告龙山万汇公司与原告农商行签订的《保证金质押合同》、《按揭业务合作协议》各一份，对被告李某某、曹某某向原告申请的贷款本息承担连带还款责任，故对于原告要求被告龙山万汇公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李某某、曹某某在本判决书生效后十日内偿还原告湖南龙山农村商业银行股份有限公司借款本金175861.43元，并按合同约定计算至借款本息清偿之日止的利息； 二、被告龙山万汇天达房地产开发有限公司应承担的上述债务承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3810元，减半收取1905元，由被告李某某、曹某某、被告龙山万汇天达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  唐俊 二〇二一年七月二十二日 法官助理彭微微 书记员姚媛 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务； 第二百零一条：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息； 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。