江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初3715号原告：付少华，男，1976年7月10日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：冯建伟，江苏楚地律师事务所律师。被告：刘军，男，1975年11月1日生，汉族，住睢宁县睢城镇潘村村**，现住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：乔文猛，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原告付少华与被告刘军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，并于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告付少华的委托诉讼代理人冯建伟，被告刘军及其委托诉讼代理人乔文猛，证人周某,4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付少华向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房款13万元及利息（5万元自2016年1月16日起，以年利率6%计算至给付之日；8万元自2016年4月12日起，以年利率6%计算至给付之日）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，原被告签订房屋买卖合同，被告将坐落在王小楼村二组二层小楼房出售给原告，合同签订当日，原告付购房款5万元，同年4月11日付清下欠房款8万元，房款付清后，被告迟迟未将房屋交付，不久，被告出卖的房屋被拆迁，购房款经多次协商催要未果，为了原告的合法权益不受侵犯，特提起诉讼。被告刘军辩称：1、原被告之间不存在案涉房屋的买卖合同关系，原告诉状所述均不属实，事实上原告系案外人周某,4的亲戚，被告刘军与王春梅夫妻关系存续期间，有夫妻共同房产，即位于王小楼的二层楼房，俗称小房子。和坐落在潘村后被拆迁安置在金泰名城603、604两套房产，俗称潘村大房子，在刘军与王春梅夫妻关系存续期间，刘军与周某,4相识，并发展为情人关系。意欲刘军与王春梅离婚，将来两人结为夫妻，同时刘军又与周某,4恶意串通，在刘军与王春梅离婚时多分房产，合谋在离婚之前搞形式上的买卖合同，将被安置在金泰名城的604房产书面签订卖给周某,4，案涉的房产书面卖给周某,4的亲戚，即本案的原告。以原告名义签订买卖合同，从而胁迫王春梅在该两套房产买卖合同上签名，在刘军与王春梅夫妻关系存续期间将两套共同房产出卖，在离婚时，就不再分配该两套房产，这两套房产的买卖仅是形式上的买卖，没有实际履行。关于604室房产，周某,4已通过（2020苏03**民初3767号）案件诉讼，法院通过2020年8月5日庭审查明，该房产的买卖属于虚假买卖的事实，周某,4隧撤回起诉。另一套房产即本案的房产，原告仍以同样理由起诉，没有任何事实依据，该两套房产均是周某,4与刘军之间恶意串通来损害王春梅的利益，不符合公序良俗，属于无效的买卖。被告也没有收到原告分文的买卖价款。2、本案买卖的房产系农村的小产权房，也不是法院的受案范围。3、涉案房屋占用范围内的土地属于集体土地，无论周某,4还是本案原告，均不是王小楼村的集体经济组织成员，房屋买卖涉及到宅基地的使用权的转让，违反土地管理法的强制性规定，是一个无效的买卖合同。4、原告主张的利息没有任何依据，主张的标准年利率6%也不符合当前的市场报价利率。综上，请求法庭查明事实后驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，原告付少华作为乙方与被告刘军及案外人王春梅作为甲方签订一份《合同书》，约定被告将坐落在王小楼村二组二层小楼房出售给原告，价款为12万元，首付5万元，余款8万元在合同签订之日起一年内付清，如遇拆迁在拆迁时付清房款。合同签订当日，原告通过周某,4付给被告刘军购房款5万元，刘军向原告出具收条一张，同年4月11日，被告刘军又向原告出具收条一张载明收到购房款8万元。后被告出卖的房屋被拆迁，导致房屋无法交付，购房款经多次协商催要未果。庭审中，被告认可收到首付款5万元，否认收到余款8万元。原告主张4月11日付给周某,48万元，让周某,4给付被告，被告因此出具收条，并申请周某,4出庭作证，周某,4证实4月11日当天给付刘军3万元现金，剩余5万元在2016年底或2017年初将自己的银行卡交给刘军，刘军自己去银行提取的。庭后原告提供了刘军于2017年2月15日在中国工商银行从周某,4银行卡中提取49980元的取款凭证，经组织质证，被告对证据的真实性无异议，但认为与本案无关，认为被告提取的49980元不能认定为原告支付的购房款。对于已收取的首付5万元，刘军认为房屋买卖是虚假的，是为了和周某,4共同骗取王春梅的房产，自己241880元房屋拆迁款都交给了周某,4，所以不应当返还。另查明，2018年4月17日，周某,4与被告刘军办理结婚登记手续，2020年6月10日，经本院调解离婚。本院认为，原被告之间签订的《合同书》，因案涉房屋被拆迁导致合同的目的无法实现，被告收取原告的购房款应予退还。关于已付购房款的数额，2016年1月15日，被告收到首付款5万元双方没有异议，关于2016年4月11日的收条，根据周某,4的当庭证言，4月11日当天给了3万元现金，后在2016年底至2017年初将自己的银行卡交给刘军，刘军自己去银行提取的。庭后原告及证人提供了刘军于2017年2月15日从周某,4银行卡中取走49980元的证据，印证了原告的主张及证人证言，而此时刘军与周某,4并没有登记结婚，刘军对从周某,4银行卡中取走的49980元并不能作出合理的解释，故该49980元应作为原告的购房款退还给原告，关于交付现金3万元，除了被告出具的收条外，原告没有提供其他交付证据予以佐证，而4月11日的收条，根据查明的事实，当天并没有实际交付8万元，亦没有充分的证据证明当天交付了3万元现金，故原告主张现金交付3万元购房款的主张，证据不足，本院不予支持。被告已收取原告99980元（50000元+49980元）的购房款应予退还，其辩称的双方签订的是虚假买卖合同的意见未提供证据证实，且被告已实际收取了原告的购房款，故其辩解意见本院不予采纳。本案原告主张一直在向被告主张权利，并没有超过诉讼时效。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘军于本判决生效后十日内返还原告付少华购房款99980元及利息（其中利息以50000元为本金，自2016年1月16日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以49980元为本金，自2017年2月16日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以99980元为本金，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告付少华的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费，减半收取1500元，原告付少华负担200元，被告刘军负担1300元，被告负担的诉讼费，于本判决生效后十日内交至本院，逾期未交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  梁 云二〇二一年七月七日法官助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。