安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2847号 原告：曹朋，男，1989年9月25日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告：赵琼英，女，1990年9月13日出生，汉族，住安徽省望江县。 委托诉讼代理人：曹朋，系赵琼英丈夫。 被告：安徽永先置业集团有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道仙龙湖七里香溪B1#101，统一社会信用代码913408817489282983（1-1）。 法定代表人：戴先龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程丽媛，安徽同合律师事务所律师。 原告曹朋、赵琼英诉被告安徽永先置业集团有限公司（以下简称“永先置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵琼英的委托诉讼代理人曹朋、原告曹朋，被告安徽永先置业集团有限公司的委托诉讼代理人程丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹朋、赵琼英向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金10,028元（按109天×460,000元×万分之二）；支付产权登记违约金1,383元；二、判令被告赔偿原告未安装移门经济损失2,000元；三、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年12月11日，两原告与被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》一份，在该合同中明确约定了相关具体条款。其中第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任”，第十五条约定“关于产权登记的约定”。2018年8月18日，被告将案涉房屋交付两原告。被告在向两原告交付房屋时，室内移门未做。2021年4月9日，两原告从被告处拿到《不动产权证书》。综上所述，根据合同、双方之间的约定以及法律规定，被告的行为严重违约。故此，特具状前来，请求贵院依法判准两原告的全部诉讼请求。 永先置业公司辩称，一、原告曹朋、赵琼英主张的违约金没有事实和法律依据。被告于2018年4月30日已经依据《补充协议》约定以挂号信的方式给原告邮寄过交房通知，且案涉房屋于2018年4月25日已经单体验收合格，具备交付条件，但原告迟迟不来办理交房手续，所以被告不存在逾期交房行为。即使有逾期交房，依据涉案房屋买卖合同约定，逾期交房按照买受人累计已付款的1.5%计算违约金，原告主张以全部总房款为基数计算违约金，缺乏事实依据，故原告主张的违约金不应支持。二、逾期办证系受疫情以及相关部门政策性规定等客观原因影响，并非被告主观原因导致，故原告主张逾期办证违约金没有依据。三、原告主张被告未依约安装移门的相关损失2,000元没有相关事实及法律依据，原告未提交证据证明，只是口头主张，对此我们不予认可。根据以上的事实和理由，原告的诉讼请求不符合事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告永先置业公司于2016年7月18日开工建设桐城市七里香溪二期A区39#楼项目，于2018年1月1日竣工。原告曹朋、赵琼英于2016年12月11日与被告永先置业公司签订合同编号为201607501的《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告购买被告开发的仙龙湖“七里香溪”第39幢702号房；该商品房阳台是不封闭；该商品房合同约定建筑面积共113.86平方米，其中套内建筑面积94.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.11平方米。合同第四条约定，该商品房单价为4,047.98元/平方米，房屋总价款为460,903元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方（买受人）在接到甲方（出卖人）通知后，由于乙方原因造成未按时交接期间所发生费用由乙方承担，保修期间以甲方通知交房时间为准，第八条证明文件在双方进行验收交接后90天内由出卖人交给买受人。合同第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。3．如因政府部门原因导致产权登记延期的，出卖人可以免责。 2018年4月25日，涉案工程进行竣工验收备案，并于2018年6月14日经公安消防部门验收，于6月22日经规划部门、环保部门、城建档案管理机构验收，2018年6月23日桐城市建设工程质量监督站确认的监督验收意见为：该工程竣工验收组织形式、程序符合要求，实体质量抽查未发现影响安全及使用功能的质量缺陷。原告曹朋于2018年8月18日填写业主验房记录表，办理了交房手续。2020年6月10日永先置业公司办理了案涉房屋的房地产权登记手续，10月10日案涉房屋登记在两原告名下。 以上事实，有两原告身份证复印件、《商品房销售合同》及附件四、业主验房登记表、房地产权登记信息表，被告营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、《工程竣工验收报告》等证据，上述符合证据的真实性、合法性及关联性，结合双方当事人的当庭陈述，本院予以认定。 双方争议的事实及证据： 1、原告提交的（2018）皖0881民初4212号民事判决书，证明被告永先置业公司对同一个小区其他业主就未安装移门损失2,000元进行了赔偿。被告质证意见为：该判决书与本案没有关联性，达不到证明目的。 本院认定如下：该判决书为本院就本案原告同栋楼业主黄张生、张萍与被告永先置业公司商品房买卖合同纠纷所作出的民事判决书，已经生效。该判决书确认的事实为“被告永先置业公司自认原告诉称的客厅与阳台之间的推拉式铝合金门，包含在设计规划之中，被告愿意赔偿原告2,000元”，因此该份证据符合证据的真实性、合法性和关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以认定。 2、被告提交的挂号信信封复印件及同栋楼（39栋楼）其他业主交房记录复印件3份，证明涉案房屋在2018年4月已经符合交付条件且本案被告已经履行通知义务，本案原告未按通知前来办理手续。原告质证意见为：挂号信真实性无异议，对证明目的有异议，因为2018年4月30日不符合交房条件。我认为他是2018年8月18日交房。其他业主的交房记录与本案没有关联性。 本院认定如下：该组证据中的挂号信信封复印件，信封上邮戳及编号等重要信息均不清晰，无法达到被告已于2018年4月30日通过挂号信的形式通知原告收房的证明目的；对于同栋楼（39栋楼）其他业主交房记录复印件3份，与本案无关联性，本院不予认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告签订的《商品房销售合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 1、关于原告要求被告支付延期交房的违约金10,028元的诉求。按照合同约定：被告永先置业公司应于2018年5月1日前将验收合格的房屋交付原告。逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。被告开发的房屋于2018年6月23日经相关部门竣工验收合格，原告于2018年8月18日办理收房手续。虽然被告售卖的房屋2018年6月23日已具备《商品房买卖合同》第八条及第十条约定的交付条件，但被告未提供有效证据证明在案涉房屋符合交付条件后，其通过书面形式通知原告收房，综合全案证据，案涉房屋被告交房日期只能认定为原告的收房日期，即2018年8月18日。该日期明显超过双方约定的交房日期，超期天数为109天，被告应当按照《商品房买卖合同》的约定支付相应的违约金。原告要求被告赔偿逾期交房损失10,028元（460,000元×109×0.0002）符合《商品房买卖合同》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 2、关于原告要求被告支付逾期办理产权登记的违约金1,383元的诉求。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。案涉房屋于2018年8月18日交付使用，被告未提供证据证明其已在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且被告完成产权登记的日期为2020年6月10日，被告永先置业公司显然存在逾期办理产权登记的事实。被告抗辩逾期办证系受疫情以及相关部门政策性规定等客观原因影响，与事实不符，本院不予采信。现原告主张被告支付逾期办理产权登记的违约金1,383元（460,903元×0.3%）符合合同约定，本院予以支持。 3、关于原告要求被告赔偿未安装铝合金推拉门部分的损失2,000元的诉求。该事实为生效法律文书确认的事实，被告未提供相关证据反驳或者推翻该事实，故原告该项诉求本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告安徽永先置业集团有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告曹朋、赵琼英逾期交付房屋违约金10,028元、逾期办理产权登记违约金1,383元及未安装铝合金推拉门部分的损失2,000元，合计13,411元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135元，减半收取68元，由被告安徽永先置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐陈军 二〇二一年七月十四日 书记员  杨 丽 附相关法条： 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。