天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初7782号原告：张传武，男，1951年7月1日出生，汉族，退休，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张佳康（原告之子），1980年4月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨桂荣（原告之妻），1954年8月17日出生，汉族，退休，住天津市南开区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区中南道**、利丰路**。法定代表人：杨秋恒，董事长。委托诉讼代理人：李炜，天津东法律师事务所律师。原告张传武与被告天津天房融创置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张传武的委托诉讼代理人杨桂荣，被告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人李炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张传武向本院提出诉讼请求：1．判令被告为原告安装并开通楼宇可视对讲系统；2．请求判令被告赔偿200元；3．请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年6月16日购买坐落于天津市南开区××道××号商品房××，面积101.42平方米，每平方米价格51282元，总房款5201020元，约定2018年10月31日前交房，原告于2018年6月16日交付首付款3981020元，2018年7月17日办理了不动产登记证明，剩余贷款于2018年10月25日放款。合同第十七条约定合同附件一至附件六与合同具有同等效力。在合同附件三《天房天拖盈艺园、盈秀园住宅交工标准》的安防监控系统（2）中约定了“可视对讲系统”。且在《天津市新建商品住宅使用说明书》第2页中明确了可视对讲系统为霍尼韦尔牌。附件六《补充合同》第十一条3约定“如因出卖人导致一项或多项基础设施、公共配套建筑迟延具备运行或使用条件的，出卖人应在90日内予以整改，期满仍未整改完毕并且直接影响房屋的居住功能的，每迟延一日，出卖人自整改期满次日起按照买受人已支付的房屋价款的万分之零点一向买受人支付违约金。”被告于2019年4月29日通知办理入住。时至今日，被告仍未按交工标准的约定为原告安装并启用智能楼宇对讲系统，给原告的生活带来极大不便。被告未按交工标准交付房屋的行为已经构成违约，应继续履行合同并根据合同约定承担违约责任，故成讼。天津天房融创置业有限公司辩称，对于原告的购房面积、价格等事项无异议。可视对讲系统被告2021年4月底前已经全部开通，可视对讲系统不属于基础设施或公共配套建筑，且未安装使用可视对讲系统并不能直接影响房屋的居住功能。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。其中附件六补充合同第十一条第三款是关于基础设施、公共配套建筑迟延交付违约责任的约定。但双方签订的《天津市商品房买卖合同》第九条已列举了基础设施的范围，包括上水、下水、供电、燃气、暖气并不包括可视对讲系统；且根据生活常理及相关法律法规、判例等，房地产配套设施应该包括基础设施和公共设施；商品房的基础设施应包括供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等设施，公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等配套的公共设施。且贵院已生效判决亦已确认可视对讲系统并不属于合同约定的基础设施、公共配套建筑的范畴内。由此可见，可视对讲系统不属于合同约定及法律法规规定的基础设施和公共配套建筑的范畴，合同一方不能随意扩大双方合同约定的适用范围，且可视对讲系统的未开通使用并不足以构成《补充合同》第十一条第3款中的“直接影响房屋的居住功能”。原告并未提供证据证明，由于可视对讲系统未安装直接影响房屋的居住并给其造成了实际损失。故原告要求被告赔偿，缺乏事实及法律依据，不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的坐落天津市南开区××道××号楼××号房屋；商品房建筑面积101.42平方米，总价款5201020元；被告于2018年10月31日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付试用证》的房屋交付原告。合同第九条“商品房配套设施运行的约定”中对于上水、下水、供电、燃气、暖气、电梯的运行日期及上述配套设施未按约定日期运行如何处理进行了约定。合同附件“天房天拖盈艺园、盈秀园住宅交工标准”中设备设施项下户内设施部分中安防监控系统交付内容如下：（1）燃气泄漏报警器设置于厨房内；（2）可视对讲系统；（3）紧急呼叫按钮设于主卧及卫生间。合同附件六补充合同第十一条第3款约定：“如因出卖人导致一项或多项基础设施、公共配套建筑迟延具备运行或使用条件的，出卖人应当在〔90〕日内予以整改，期满仍未整改完毕并且直接影响房屋的居住功能的，每迟延一日，出卖人自整改期满次日起按照买受人已支付的房屋价款的万分之零点一向买受人支付违约金。如发生两项以上基础设施或配套迟延情形，应当按照迟延时间最长的项目计算迟延时间，各单项违约金不累加。”合同签订后，原告如约支付了购房款。被告于2019年4月30日将房屋交付原告。交付时，房屋尚未安装可视对讲设备。《天津市新建商品住宅使用说明书（盈艺园2号楼）》中房屋配置设施中写明了可视对讲系统的品牌型号。庭审中，原告主张被告于2020年5月已将原告房屋的可视对讲系统安装调试完毕，目前可以使用，但是系统有时会出现故障。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定时间给原告购买的房屋安装可视对讲系统的行为构成违约，应当承担违约责任。因诉讼中，被告已完成对原告房屋可视对讲系统的安装调试工作，故原告第一项诉讼请求的内容已经实现，本案不再予以处理。原、被告争议的焦点为：被告逾期安装可视对讲系统是否适用合同附件六补充合同第十一条第3款的约定。参考相关规定，房地产配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所购房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施即教育、商业、饮食等各种公共建筑。由此可见，可视对讲系统不属于基础设施和公共配套建筑的范畴，且其未安装使用并不构成补充合同第十一条第3款中的“直接影响房屋的居住功能”，故原告要求被告按此条款承担违约责任，没有依据，本院不予支持。但从实际生活方便考虑，未安装可视对讲系统期间会对原告生活造成一定程度的影响，原告酌情向被告主张赔偿200元，本院照准。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司给付原告张传武200元；二、驳回原告张传武其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津天房融创置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 康 哲二〇二一年七月七日书记员 刘思佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。