沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异259号案外人丁六满，男，1971年8月18日出生，汉族，住址：安徽省安庆市怀宁县秀山乡章岭村新建组004号，现住址：沈阳市浑南区。委托代理人：李涛，系辽宁和昊律师事务所律师。申请执行人：郑尚仁，男，1954年4月10日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区南阳湖街160-12号1-17-4，现住址：沈阳市浑南区。被执行人：麻海东，男，1965年7月5日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。本院在执行申请执行人郑尚仁与被执行人麻海东民间借贷纠纷一案中，案外人丁六满于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人丁六满向本院提出执行异议，异议事项：请求解除对沈阳市东陵区桃仙大街13-1甲号141号房屋的查封，中止对该房屋的执行。异议理由：案外人于2013年12月12日与麻海东签订《买卖房屋协议书》，异议人已向麻海东支付了房款，并实际占有、使用了沈阳市东陵区桃仙大街13-1甲号141号房屋。该房屋曾被沈阳市于洪区人民法院查封，案外人提出过执行异议。2019年9月24日，于洪法院作出（2019）辽0114执异171号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。随后，案外人又提起了诉讼，2020年7月20日，浑南法院作出（2020）辽0112民初1162号判决，判决涉案房屋归案外人丁六满所有，由麻海东、李闻协助丁六满到中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行办理房屋抵押登记注销手续，并协助丁六满办理不动产过户登记手续。案外人即将办理过户时发现该房屋又被和平法院作出的（2019）执7332号执行裁定查封，为维护合法权益再次提出异议申请。综上，请求和平法院解除对沈阳市东陵区桃仙大街13-1甲号141号房屋的查封，中止对该房屋的执行。申请执行人郑尚仁答辩称，需要案外人提供证据，如买卖合同、打款凭证、居住证明及居住时缴纳的电费、水费、煤气费等，另外查一下这些证据是否真实有效。本院查明，2019年7月20日，本院出具（2019）辽0102民初5378号民事判决书，判决内容为：“被告麻海东于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告郑尚仁借款本金6万元及利息（自2017年6月1日起至实际给付之日，按年利率24%计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1900元，公告费800元，均由被告麻海东承担。”该判决于2019年10月22日生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年11月12日，申请执行人郑尚仁向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执7332号。本院于2020年3月30日轮候查封了被执行人麻海东名下的沈阳市东陵区桃仙大街13-1甲号141号（建筑面积102.29平方米）房产。现为首封。经查，位于沈阳市东陵区××大街××号（建筑面积102.29平方米）房产，所有权人系麻海东、李闻共同共有，房产登记日期为2010年8月3日，新档案号：6-2-0437442；抵押权人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，抵押人麻海东、李闻，登记时间2010年8月3日。异议审查过程中，案外人丁六满为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、买卖房屋协议书、情况说明、身份证复印件三份及户口本复印件；2、2014年1月14日至2018年11月8日麻海东个人活期明细信息、个人贷款还款凭证11张；3、水费收据6张、电费4张、停供协议3份、开栓单1份、情况说明、身份证复印件、户口本复印件4、不动产电子登记查询证明、房产证；5、（2019）辽0114执异171号执行裁定书、（2019）辽0114执异212号执行裁定书、（2020）辽0112民初1162号民事判决书。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经审查，案外人丁六满提供的其与被执行人麻海东签订的“买卖房屋协议书”约定：麻海东将案涉房产（沈阳市东陵区××大街××号，建筑面积102.29平方米）以人民币50万元的价格出售给案外人丁六满；案外人丁六满在合同签订后一次性将购房款支付给被执行人麻海东。案外人丁六满虽提供了“个人活期明细信息”和“个人贷款还款凭证”及水电费等材料用以证实案外人丁六满于2014年1月至2019年10月向麻海东的中国建设银行62×××47账户存入总计约16万余元人民币，用于偿还案涉房屋的房贷，并为案涉房产交纳了水电费用；但其余房款支付情况并未提供证据予以佐证，听证中案外人称“麻海东欠丁六满的装修工程款，相互抵顶了。”但案外人丁六满并未提供其与被执行人麻海东之间关于装修工程款的相关证据，因此不能证实案外人丁六满已支付了案涉房屋的全部价款。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”案外人丁六满提供的沈阳市浑南区人民法院于2020年7月20日作出的（2020）辽0112民初1162号民事判决书，以证实案涉房产归其所有；但本院于2020年3月30日轮候查封了被执行人麻海东名下的案涉房产，系在该生效判决之前采取的执行强制措施，故案外人丁六满该异议理由本院不予支持。综上，案外人提出的异议事项及理由，不具有阻却排除强制执行的法律效力，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人丁六满的异议请求。案外人如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉讼。并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审判长 姚 宏审判员 祁美楠审判员 赵 博二〇二一年七月七日书记员 王 娜本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债务执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。