广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1445号 原告：孙旭，女，1981年1月30日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓燕，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄美。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄美。 原告孙旭与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄晓燕，被告富乐华公司、三润公司共同委托诉讼代理人黄美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙旭向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告富乐华公司于2018年1月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：FCG2018039774）；二、判令被告富乐华公司 -2- 向原告返还518471元购房款并赔偿利息损失84050.93元（利息计算方式：①以271471元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年11月29日计至2018年1月20日为13850.67元；②以518471元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2018年1月21日计至2019年8月19日为37261.49元；③以518471元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计至2021年3月17日为32938.77元。①②③利息计84050.93元。）；上述款项共计：602521.93元；三、判令被告三润公司就以上款项与被告富乐华公司承担连带返还责任；四、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年11月29日，原告与被告富乐华公司达成购买合意，签订了认购协议书（后来换签《商品房买卖合同（预售）》时被告富乐华公司收回），约定以518471元购买防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇2号楼6层623号房。协议签订后，原告按照被告富乐华公司的指示向被告三润公司账户支付购房首付款271471元，被告三润公司向原告开具了编号为16033078收据确认收到。2018年1月22日，原告与被告富乐华公司换签《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＦＣＧ2018039774），约定被告富乐华公司将其位于防城港市交汇区域中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇2号楼6层623号房出卖给原告。原告于2018年1月21日向被告富乐华公司账户支付购房款247000元，被告富乐华公司向原告开具了编号为1121321的收据确认收到。同时，被告富乐华公司向原告开具了编号为1121300，金额为163801元的收据将被告三润公司向原告开具的编号为16033078收据，金额为271471元的收据收回，并注明换票，告知原告其余金额为避税不在合同中写明，也不开具收据。至此，原告已经履行了全部付款义务。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列明条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；合同第十一条约定，出卖人（即被告富乐华公司）应当在2019年2月8日前向买受人（即原告）交付该商品房。同时，该条约定了遇特殊原因，出卖人可据实予以延期，其中包括施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的以及买受人逾期付款的期间不计入原定的交房时间，交房日期顺延至买受 -3- 人付清全部款项后再续计约定的交房日期。合同签订后，即2018年至1月22日至合同约定交房日期2019年2月8日期间，因施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的天数共有63天，又加之被告富乐华公司于2019年3月26日向原告邮寄《顺延交房告知书》告知了原告，其因台风、暴雨、中雨天气等原因导致工期延误127日，由此，按照合同约定在顺延后被告应当在2019年6月15日前向原告交付房屋。被告富乐华公司在顺延后未按约履行，至今仍无法向原告交付该房屋。被告富乐华公司以上逾期交房的行为已构成严重违约，根据合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。”的约定，原告自2020年7月31日有权解除合同。2021年3月11日，原告委托广西精一律师事务所向被告富乐华公司邮寄了《律师函》，通知解除《商品房买卖合同（预售）》并要求返还购房款等款项，被告富乐华公司于2021年3月12日签收后无任何回复，也未向原告返还购房款等款项。原告认为，上述《商品房买卖合同（预售）》由双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系各方真实的意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力。原告已经履行了支付购房款的付款义务，被告富乐华公司未按约向原告交付该商品房构成违约，原告有权行使解除权解除合同并要求返还已付购房款和赔偿利息损失；被告富乐华公司和被告三润公司实为合作开发，其共同收取原告的购房款，应当共同承担返还责任。为维护自身的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 富乐华公司辩称，根据相关法律规定，合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。本案主张返还房款518471元，其中被告富乐华公司只收到410801元，与商品房买卖合同总价一致，余款107670元不属于被告富乐华公司收取，被告富乐华公司不承担责任。 三润公司辩称，107670元属原告与案外人广西壮乡集团有限公司收取的装修款，开有装修 -4- 收据及签有装修合同，被告三润公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，被告三润公司向原告出具“兹收到孙旭交来防城港北部湾CBD公寓园LOFT公寓2号楼623房款271471元”的收据。2018年1月21日，被告富乐华公司向原告出具“兹收到孙旭交来北部湾互联网小镇6-2-623房款247000元”的收据。2018年1月21日，被告富乐华公司向原告出具“兹收到孙旭交来北部湾互联网小镇6-2-623房款163801元；备注：换票”的收据。2018年1月22日，原告作为买受人与被告富乐华公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018039774），主要约定原告购买被告富乐华公司开发的防城港市金华茶大道与江山大道交汇区域中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇2号楼6层623号房，总价款为410801元。此外，合同第九条约定“商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；……”。合同第十一条约定“出卖人应当在2019年2月8日前向买受人交付该商品房。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：……2．施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的；3．因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；……。”合同第十二条约定“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的约定将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在360日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同第二十五条约定“送达。出卖人和买 -5- 受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”合同还对其他事项作了约定。2019年3月26日，被告富乐华公司向原告送达《顺延交房告知书》，说明根据合同第十一条约定，原定交房期应据实顺延127天。原告自认被告富乐华公司应当在2019年6月15日前交付房屋。2021年3月11日，原告委托广西精一律师事务所通过邮政快递方式向被告富乐华公司发出《律师函》，说明正式解除合同，退还已付房款410801元并赔偿利息损失。 本院认为，原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按约履行各自的义务。关于原告请求解除涉案合同的问题。本案中，根据查明的事实，被告富乐华公司应当在2019年6月15日前交付房屋。而按合同第十二条约定，逾期交房超过360日后，即2020年6月15日后，原告行使解除权的，应当书面通知被告富乐华公司。但原告2021年3月11日委托广西精一律师事务所通过邮政快递方式向被告富乐华公司发出《律师函》，主张解除合同，被告富乐华公司不予认可。按合同第二十五条约定，原告解除合同的书面通知应以【邮寄挂号信】方式送达对方，但原告委托广西精一律师事务所通过邮政快递方式向被告富乐华公司送达，不符合本约定。故原告主张已通知被告富乐华公司解除合同，本院不予采纳。现原告无法举证证明已通过符合约定的书面方式通知被告富乐华公司解除合同，应承担举证不能的法律后果。综上，原告没有履行按约定书面通知被告富乐华公司解除合同的义务，其请求解除案涉合同并基于合同解除所要求返还房款及赔偿利息损失的主张，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告孙旭的全部诉讼请求。 -6- 案件受理费9825.22元，减半收取计4912.61元（原告孙旭已预交），由原告孙旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9825.22元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年七月二十日 书记员  陈 蓉