海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终1578号   上诉人（原审被告）：葛俊丰，男，1981年8月14日出生，汉族，住吉林省四平市。   委托诉讼代理人：张达雄，海南大兴天泰律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：曾繁慧，女，1954年2月17日出生，汉族，住重庆市江北区。   委托诉讼代理人：陈**明，海南为先律师事务所律师   委托诉讼代理人：陈达，海南为先律师事务所实习律师。   上诉人葛俊丰因与被上诉人曾繁慧房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2021）琼9003民初1175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   葛俊丰上诉请求：撤销一审判决，驳回曾繁慧一审诉讼请求。事实与理由：1.葛俊丰系无权处分财产，其配偶并不知情；2.双方当事人签订的《房屋转让协议》无效，根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产处分的相关规定，曾繁慧获得该房产亦不是属于善意取得。综上，请求二审法院支持葛俊丰的上诉请求。   曾繁慧辩称，双方当事人签订的《房屋转让协议》合法有效，曾繁慧在交易中已经尽到善意第三人的注意义务，不影响合同效力，葛俊丰应依照合同约定全面履行自己的义务。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，葛俊丰的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。   曾繁慧向一审法院起诉请求：1.判令葛俊丰全面履行曾繁慧与葛俊丰于2018年1月30日签订的《房屋转让协议》，将约定转让的中南西海岸10幢15层1509号房屋产权办理过户给曾繁慧；2.案件受理费、保函保险费、保全费、律师费等费用由葛俊丰承担。   一审法院认定事实:2014年5月20日，葛俊丰与案外人儋州中南房地产开发有限公司签订《儋州市商品房买卖合同》购买由第三人开发的案涉商品房即位于中南西海岸10幢15层1509号房屋。2018年1月30日，曾繁慧与葛俊丰签订《房屋转让协议》，约定葛俊丰将其位于中南西海岸10幢15层1509号房屋出售给曾繁慧，房屋转让价款为600000元，房产交易过程中产生的一切费用，均由曾繁慧承担。房屋交付给曾繁慧后，葛俊丰将在取得房屋产权证书后应立即办理转让手续到曾繁慧名下，办理产权转让手续等相关费用由曾繁慧承担。曾繁慧与葛俊丰应积极配合办理过户手续，葛俊丰负责办理房屋过户，曾繁慧予以充分协助，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。合同签订后，曾繁慧于当日向葛俊丰支付购房款540000元，葛俊丰向曾繁慧出具《收条》一份。案涉商品房尚未办理房产初始登记到葛俊丰名下。   另认定：2018年4月22日20时，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布实施琼办发【2018】29号《关于进一步稳定房地产市场的通知》，该通知第四条明确规定实施全域限购。曾繁慧在海南省无商品房产权登记。   一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若因履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的关键问题为:葛俊丰与曾繁慧签订《房屋转让协议》是否属于无权处分行为。   关于葛俊丰与曾繁慧签订《房屋转让协议》是否属于无权处分行为的问题。虽然葛俊丰称涉案房屋为夫妻共同财产，葛俊丰未经其配偶同意，是无权处分财产，葛俊丰与曾繁慧之间的《房屋转让协议》是无效合同。首先，葛俊丰是以个人名义与案外人儋州中南房地产开发有限公司签订《儋州市商品房买卖合同》，其次，葛俊丰与曾繁慧签订《房屋转让协议》中亦明确约定葛俊丰保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，曾繁慧亦向葛俊丰支付合理对价，葛俊丰已经尽到善意第三人的注意义务。最后，自2018年1月30日签订《房屋转让协议》，葛俊丰已经居住使用至今，葛俊丰的配偶对葛俊丰转让涉案房屋不知情不符合常理。因此，双方于2018年1月30日所签订《房屋转让协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,应为合法有效。葛俊丰主张自己无权处分涉案房屋的理由不成立，不予采纳。曾繁慧诉请葛俊丰将中南西海岸10幢15层1509号房屋产权办理过户给曾繁慧，实质包含了要求葛俊丰办理房产产权初始登记，并将案涉房产的不动产权属转移登记至曾繁慧名下，由此产生的相关税费，根据双方签订的合同约定，应由曾繁慧承担。双方签订《房屋转让协议》时，海南省尚未实施限购政策，故曾繁慧上述请求有事实和法律依据，予以支持。诉讼财产保全责任保险系商业保险，并非曾繁慧维护其合法权益所必须之费用支出，曾繁慧诉请由葛俊丰承担无事实和法律依据，不予支持。关于律师费的负担问题，双方并未在《房屋转让协议》中对此项费用由谁负担达成一致意见，现曾繁慧诉请由葛俊丰承担律师费无事实和法律依据，亦不予支持。   一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百九十条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、葛俊丰于判决生效之日起十日内办理位于中南西海岸10幢15层1509号房屋的房产产权初始登记，并将上述房产的不动产权属转移登记至曾繁慧名下，相关税费由曾繁慧承担；二、驳回曾繁慧的其他诉讼请求。案件受理费50元，保全申请费3520元，由葛俊丰负担。   二审期间，当事人没有提交新证据。   二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点为：葛俊丰与曾繁慧签订《房屋转让协议》的效力及是否属于无权处分行为。   首先，葛俊丰与曾繁慧签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,应为合法有效。当事人对案涉标的物是否有处分权，在不存在合同无效的情况下，并不影响合同的效力。   其次，本案中，案涉房产系葛俊丰以个人名义与案外人儋州中南房地产开发有限公司签订的《儋州市商品房买卖合同》，葛俊丰系婚姻存续期间购买该房产，案涉房产属双方共有财产，葛俊丰的配偶系案涉房产的共有权人。但与一般共有关系主体不同，夫妻是具有密切联系的身份主体，其对财产的共有关系具有一定的特殊性，夫或妻对夫妻共同财产做重要处理决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，葛俊丰将案涉房产出卖于曾繁慧，是对夫妻共有财产的重要处理决定，葛俊丰向曾繁慧出具了购买案涉房产的《儋州市商品房买卖合同》等全套手续，葛俊丰与曾繁慧签订《房屋转让协议》中亦明确约定葛俊丰保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，曾繁慧亦向葛俊丰支付合理对价，自2018年1月30日签订《房屋转让协议》，曾繁慧已经居住使用至今，曾繁慧有理由相信作为葛俊丰的配偶知道或者应当知道这一重要决定，并确信葛俊丰对案涉房产的处分行为系夫妻双方共同的意思表示。因此，葛俊丰主张合同无效及无权处分涉案房屋的上诉理由不能成立，不予采纳。   诚实信用是中华民族的优良传统，也是我国法律确定的基本原则；是市场经济活动的一项基本道德准则，也是一种具有道德内涵的法律规范。诚实信用原则作为市民社会必然的道德信条，必然关系着一个时代一个国家，一个法律系统对人性的基本认识和基本态度。葛俊丰将房屋转让给曾繁慧后，又主张无权处分要求返还房屋违背诚实信用原则。   综上所述，葛俊丰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由葛俊丰负担。   本判决为终审判决。   审判长 雷琼艳   审判员 王天琳   审判员 管 娜      二〇二一年七月十四日   法官助理 柯光辉   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。