湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1103执异119号 异议人（被执行人）：郭宏书，男，1963年9月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 异议人（被执行人）：谢美珍，女，1967年2月6日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 申请执行人：邓秋林，男，1966年6月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 在本院执行申请执行人邓秋林与被执行人郭宏书、谢美珍民间借贷纠纷一案中，被执行人郭宏书、谢美珍对本院执行（2021）湘1103执恢197号执行裁定不服，向本院提出书面申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求执行法院：一、停止执行（2021）湘1103执恢197号执行裁定；二、由邓秋林赔偿郭宏书、谢美珍违约金2万元；三、请求执行法院按照56.6万元的借条金额划分郭宏书、谢美珍、邓秋林的责任，按责任大小分配这笔借款承担额，郭宏书、谢美珍不再承担任何责任。事实与理由：1.按照2018年6月19日及2018年8月25日的执行和解协议书内容，协议签订后，邓秋林自愿撤销（2018）湘1103执1363号案件的执行申请，且不管任何时候都不能拍卖异议人的房产，不得采取任何强制执行措施，若有违约，违约方排除对方违约金2万元；2.异议人请求法院认定双方之间是房屋买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷，并请求法院按56.6万元的借条金额划分三人的责任大小，异议人已经偿还了邓秋林27.5万元，不再承担任何责任。 申请执行人邓秋林称：一、（2021）湘1103执恢197号执行裁定符合法律规定，合法有效；二、异议人郭宏书、谢美珍的异议不符合法律规定，人民法院依法应当不予受理；三、异议人郭宏书、谢美珍的第二、三项请求不属于执行异议审查的范围。 本院查明，案涉执行依据是本院于2018年5月21日做出的（2018）湘1103民督29号支付令。该支付令的内容有：被申请人郭宏书、谢美珍应当自收到本支付令之日起十五日内偿还申请人邓秋林借款本金71.6万元；申请费3653元，由被申请人郭宏书、谢美珍负担。 被执行人郭宏书、谢美珍未按执行通知履行支付令确定的金钱给付义务，本院于2020年10月13日以（2020）湘1103执恢358号执行裁定书裁定“查封被执行人谢美珍所有的位于永州市冷水滩区××巷××号（所有权证号：××号）和永州市冷水滩区河东双洲路西侧201号（所有权证号：××号）的房产以及被执行人郭宏书所有的位于永州市××路××号××号（所有权证号：××号）、沿江路124号302房1302（所有权证号：××号）和沿江路124号4011401（所有权证号：××号）的房产”，并责令被执行人郭宏书、谢美珍在收到本裁定之日起五日内履行生效法律文书确定的金钱给付义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖、变卖被查封的财产。本院于2020年10月15日向永州市不动产登记中心送达了该执行裁定书和协助执行通知书。 被执行人郭宏书、谢美珍未按期履行义务，本院于2021年3月11日做出（2021）湘1103执恢197号执行裁定书，裁定“拍卖、变卖被执行人谢美珍所有的位于永州市冷水滩区××巷××号（所有权证号：××号）的房产”。 另查明，谢美珍名下位于永州市冷水滩区××巷房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第7××9号的房屋包含的户室有：103（车库）、105（杂房）、501（住宅）、502（住宅）。该房屋土地使用权证号为永（冷）国用（2016）第0××2号，使用权类型：国有划拨。该户室下的上述房屋在永州市零陵区农村信用合作联社萍洲信用社设定了抵押，抵押权证号：永房他证冷水滩字第16002839号，债权数额45万元，贷款期限2016年5月3日至2019年5月3日，该房屋不动产登记簿上没有记载该项抵押的注销日期。 2021年3月23日，本院委托湖南潇湘房地产土地评估经纪有限公司对该产权证下的房屋进行评估。该公司于2021年4月20日做出湖南潇湘估字（2021）第YS006号《房地产估价报告》：评估对象于价值时点的房地产市场价值为120.28万元（已按土地价值70%扣除土地出让金8.41万元，最终以相关职能部门评定为准）。其中103号车库建筑面积31.92平方米市场价值11.94万元、105号杂房建筑面积31.72平方米市场价值10.60万元、501/502号住宅建筑面积237.76平方米市场价值97.74万元。 2021年5月10日，本院以（2021）湘1103执恢197号案件发起第一次拍卖公告，定于2021年7月10日10时至2021年7月11日10时在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，拍卖标的物为谢美珍所有的位于永州市冷水滩区××巷的103号车库、105号杂房、501号住宅、502号住宅，起拍价84.196万元。 还查明，郭宏书、谢美珍曾于2021年5月21日向本院提出执行异议，请求本院停止执行（2021）湘1103执恢197号执行裁定，不予拍卖、变卖上述103号、105号房产。事实与理由：永州市冷水滩区人民法院将被执行人上述103号、105号、501号、502号房产按84万元进行起拍，异议人认为：1.邓秋林陈述房屋陈旧、普通装修、划拨土地、楼梯房，都是邓秋林的片面之词，永州市冷水滩区人民法院依法委托了评估机构进行评估，评估机构对501号、502号房屋和103号车库、105号杂房一起评估后的价格为120.28万元。其中103号车库的评估价为11.94万元、105号杂房的评估价为10.60万元，501号、502号是整体联连通的住宅，评估价格为97.74万元。因土地是划拨地，该120.28万元是扣除了8.41万元土地出让金后的最终价格；2.申请执行人邓秋林与被执行人郭宏书、谢美珍之间的债权债务金额为36万元，郭宏书、谢美珍与抵押权人之间的债务为38万元，两项合计74万元左右。而501号、502号房屋的评估价为97.74万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，起拍价不低于评估价或者市场价的百分之七十；3.103号是车库、105号是杂房，是不允许登记的。拍卖501号、502号房屋已经能够足额偿还债务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条的规定，人民法院应当停止拍卖103号、105号房屋；3.郭宏书、谢美珍并不是借款人，实际借款人是蒋福荣，并且郭宏书于2019年、2020年偿还了借款本金40万元，另付利息7.5万元给的邓秋林，蒋福荣对此知情。2021年6月4日，本院做出（2021）湘1103执异82号执行裁定书，裁定如下：一、撤销本院于2021年5月21日做出的（2021）湘1103执恢197号《拍卖公告（第一次）》；二、驳回异议人郭宏书、谢美珍的其他异议请求。该执行裁定已发生法律效力。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案异议人郭宏书、谢美珍对本院（2021）湘1103执恢197号执行裁定有异议，该项异议已经本院在（2021）湘1103执异82号执行裁定中审查处理，现本院再次受理其异议，本院依法应驳回其此项异议申请。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案异议人郭宏书、谢美珍的第二项、第三项请求不属于执行异议的受理条件，本院依法应驳回其申请。 综上所述，异议人郭宏书、谢美珍的异议不成立，本院依法应驳回其申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十五条第一款规定，裁定如下： 驳回异议人郭宏书、谢美珍的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  周国靖 二〇二一年七月十三日 代理书记员  全秋纯