沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1125号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律所事务所律师。委托诉讼代理人：李艳飞，辽宁先河（沈阳）律师事务所律师。被告：姜世超，男，1985年2月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街7巷5-6号。法定代表人：宋承全，该公司董事长。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告姜世超、沈阳百年城商业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人李艳飞，被告姜世超，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一偿还所欠原告贷款本息共计304,534.97元（截至2020年3月31日，拖欠本金296,260.34元，利息8,274.63元），以及自2020年4月1日起至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。二、请求判令二被告协助原告办理位于66号1-11-9的房屋的所有权登记及抵押登记手续；三、请求判令原告对位于沈阳市和平区66号1-11-9的房屋享有优先受偿权；四、请求判令被告二对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；五、请求判令二被告偿付原告律师费2,000元；六、请求判令二被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2010年5月7日，原告与被告姜世超签订了《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告姜世超向原告借款350,000元用于购买位于阳市和平区民族南街66号1-11-9的房屋。贷款期限30年，自2010年5月7日至2040年5月7日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。签订本合同时的同档期基准利率为5.94%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。还款方式：等额本息还款法。为保证债务的履行，被告一将位于区作为担保物抵押给原告，同时合同第6.6条约定：原告对抵押物享有优先受偿权，6.7条约定：抵押人应当依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管。合同第11.2.2条约定担保人违反上述规定的，属于违约行为。第12.1.3条约定，如果借款人违约，贷款人有权利宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，第12.2条约定，对于借款人所购房产为预售期房的情形，如借款人未在开发商向其发出可以办理相关房屋产权证明的通知后180天内配合开发商办理房屋所有权证相关手续的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮15%并立即执行；对于已取得房屋产权证明但需要重新办理房屋抵押登记的情形，入抵押人未在贷款人发出通知后180天内配合贷款人办理房屋抵押登记或最高额抵押登记相关手续的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮15%并立即执行。被告二在保证人处盖章，同意对本借款合同承担连带保证责任。现抵押房屋已经达到办理房屋产权证的条件，但被告拖延为原告办理他项权抵押登记，依据合同11.2.2约定，被告的行为已经构成违约。被告姜世超答辩称：对原告诉讼请求没有异议。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司答辩称：根据三方签订的个人购房借款合同的约定，自原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证，我方的保证责任解除，根据我方查询结果，案涉房屋已经于2012年2月2日办理了初始登记，可以办理产权证，系因被告姜世超个人原因并未办理，故我方不应承担担保责任，对诉请第五项律师费的主张，我方认为没有事实依据不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年5月7日，原告与被告姜世超签订了《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告姜世超向原告借款350,000元用于购买位于沈阳市和平区民族南街66号1-11-9的房屋。贷款期限30年，自2010年5月7日至2040年5月7日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。签订本合同时的同档期基准利率为5.94%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。还款方式：等额本息还款法。为保证债务的履行，被告姜世超将位于沈阳市和平区民族南街66号1-11-9房屋作为担保物抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权网上预告登记。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司作为保证人，为上述贷款提供阶段性连带保证责任。截止2020年3月31日，被告姜世超尚欠原告借款本金296,260.34元，利息、罚息及复利为8,274.63元。本院认为，原告与被告姜世超、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告姜世超未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权解除合同，同时约定借款人立即清偿借款本金及利息。因此，对原告要求被告姜世超偿还所欠贷款本金及利息、罚息、复利之诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于上述借款，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司作为保证人，提供了连带保证责任，故对上述债务承担连带还款责任，待其清偿债务后，可向被告姜世超追偿。关于原告要求对位于沈阳市和平区民族南街66号1-11-9的房屋享有优先受偿权的问题，经查，现争议房屋尚未办理抵押权登记，原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期内。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产无权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处罚该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告的该诉求，本院不予支持。关于原告要求被告姜世超、沈阳百年城商业房地产开发有限公司协助原告办理位于66号1-11-9的房屋的所有权登记及抵押登记手续的问题，因案涉房屋已经于2012年2月2日办理了初始登记，可以办理产权证，系因被告姜世超个人原因并未办理，以至于原告不能对案涉房屋享有抵押权，故对上述诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的问题，因原告未能提供证据证明上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下：一、被告姜世超于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行个人购房担保借款本金296,260.34元，利息、罚息及复利为8,274.63元（截止2020年3月31日，自2018年4月1日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对上述第一项承担连带还款责任，其清偿上述债务后，可向被告姜世超追偿；三、被告姜世超、沈阳百年城商业房地产开发有限公司协助原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行办理位于沈阳市和平区民族南街66号1-11-9的房屋的所有权登记及抵押权登记手续；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,898元，保全费2,053元，由被告姜世超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  张宗瑞人民陪审员  张宝权二〇二一年七月十二日书 记 员  刘 铭