成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初7168号 原告：成都光速童趣文化传媒有限公司，住所地四川省成都市锦江区净居寺西街174号（自编号411号）。 法定代表人：邱瞳。 委托诉讼代理人：赵家伟，上海建纬（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：叶肇锋，男，汉族，1983年12月15日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：庞文武，四川益州律师事务所律师，特别授权。 原告成都光速童趣文化传媒有限公司（以下简称光速童趣公司）与被告叶肇锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告光速童趣公司法定代表人邱瞳及委托诉讼代理人赵家伟、被告委托诉讼代理人罗彬、庞文武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告光速童趣公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还保证金共计33660元；2、请求被告支付因迟延返还保证金的迟延履行利息（自2021年2月1日起暂计至起诉之日，按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算）；3、本案的诉讼费、保全费等费用全部由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的利息为资金占用利息。事实及理由：2019年8月3日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，被告将位于成都市成华区房屋承租给原告作为办公使用。租赁期限为24个月，免租期时间为2019年8月4日至2019年8月8日，租赁时间自2019年8月9日至2021年8月8日（不含免租期）。2021年1月4日，原告去电通知被告将于2021年2月1日提前解除租赁合同，被告表示同意解约。2021年2月1日原告搬离后将租赁房屋完整退还被告，但被告表示拒绝退还履约保证金及物业保证金33660元。被告的上述行为已经严重损害原告的合法权益，故原告提起诉讼。 被告叶肇锋辩称，1、根据原被告双方所签订的《房屋租赁合同》第七条约定，原告将房屋履行保证金26400元、物业保证金7260元、合计33660元在合同签订当日支付至被告处，双方在《房屋租赁合同》中第七条明确约定了保证金的退还的附加条件，一为租赁期限届满，二为无任何相关应缴纳费用。现在原告提前退租，致使保证金的退还条件未达到约定条件，故被告认为，该保证金不应退还；2、根据双方所签订的《房屋租赁合同》关于租赁期、租金及支付方式的约定，原告应于2021年1月23日向原告支付下季度租金，然而原告在没有与被告达成一致解除合同合意的前提下，逾期支付租金及擅自提前退租，其行为已经构成根本违约，根据《合同》第九条第一款规定及第二款规定，被告有权单方面解除合同并对所收取的保证金不予以退还。对于违约责任中约定的原告应当承担的其他违约责任，被告对此保留追诉权利；3、原告提前退租的行为导致被告的房屋处于闲置状态。因被告系案涉房屋转租方，闲置期间，被告不仅无法进行收益，还需要按照与房屋所有人签订的《房屋租赁合同》进行租金支付，故而原告所缴纳保证金在退还条件未成就的前提下正好用于弥补被告对应的损失；4、原告在入驻后，对房屋进行了额外装修，现在原告提前退租势必导致被告将对房屋进行重新拆除装修，于被告而言又是一项必不可少的损失。综上，无论从合同约定还是被告提前退租行为本身上看，其缴纳的房屋履行保证金均不应予以退还，故请求法院依法判决，维护被告合法权益。 经审理查明，2019年8月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，被告将位于成都市成华区房屋出租给原告使用，租赁期限为24个月，免租期时间为2019年8月4日至2019年8月8日，实际租赁期间为2019年8月9日至2021年8月8日（不含免租期）。租金为每月13200元，按3个月为一期支付，合同约定原告向被告缴纳房屋履约保证金26400元及物业保证金7260元，原告在租赁期满后且无任何相关应缴费用，被告应将履约保证无息退回原告；违约责任为原告逾期缴纳租金或物业费，每逾期一日，由被告按月租金金额的3‰收取违约金；若逾期超过三天，被告有权单方解除合同并且立即收回房屋，且原告支付的房屋履约保证金及剩余的房租和物业费将作为违约金支付给被告。在租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接该物业内家具电器及相关设施，如发现有人为损坏的，则在原告押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。该合同另对其他事宜作了相应约定。 上述合同签订后，被告按约向原告交付了房屋，原告按约向被告支付了房屋履约保证金26400元和物业保证金7260元及陆续支付了18个月的租金、垃圾费及物业费共计291819元，其中2019年8月5日支付50836.5元、2019年10月29日支付50836.5元、2020年1月20日支付50836.5元、2020年5月3日支付42036.5元（因疫情双方协商一致减免租金）、2020年8月4日支付46436.5元（因疫情双方协商一致减免租金）、2020年10月28日支付50836.5元，房屋租金、物业费、垃圾费支付到截止日期为2021年2月8日。2021年2月1日，原告将上述房屋返还被告。 期间，原告法定代表人邱瞳与被告叶肇锋以微信多次相互联系。2021年1月21日，被告向原告法定代表人邱瞳发微信称：你好邱总，请问贵司什么时候搬出？到时请将门禁密码告知一下。当日，原告法定代表人回复被告称：月底就可以搬出。 2021年1月31日，原告法定代表人邱瞳向被告发微信称：叶总你好哈，前段时间我们在电话里沟通过，当时说的二月初到期后，童趣公司不再租叶总你的房子了，当时叶总你也同意了。我们打算在2月1日就搬出去，麻烦叶总到现场完善一下交房手续。当日，被告回复称：好的，前天艳姐给我打了电话。 2021年2月7日，原告法定代表人邱瞳向被告发微信称：叶总好，我公司在约定的时间（2月1日）将所有物品搬离，请你上午11点到339A座716完成剩余交房手续。 庭审中，原被告双方一致认可双方在案涉合同中未约定提前解除合同条款，双方于2021年2月1日解除合同。 以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、转账记录、收款收据、转账记录及原告、被告的陈述等证据在案为证，本院予以确认。 本院认为，本院认为,原、被告之间就租赁涉案居住房屋签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示,并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定,属有效合同,当事人均应恪守,否则应承担相应的违约责任 本案中,当事人对合同的解除并无争议,其主要争议在案涉租赁合同是否系合意解除的问题、叶肇锋是否应当退还保证金的问题。 关于案涉租赁合同是否系合意解除的问题。本院认为，首先，2021年1月21日，被告向原告法定代表人邱瞳发微信称：你好邱总，请问贵司什么时候搬出？到时请将门禁密码告知一下。当日，原告法定代表人回复被告称：月底就可以搬出。可见，在2021年1月23日前，被告已知道原告提前解除合同的意见并表示同意，在双方一致同意解除合同的前提下，原告未支付下季度租金并无不当。其次，原告法定代表人邱瞳于2021年1月31日向被告叶肇锋发微信，称“前段时间我们在电话里沟通过，当时说的二月初到期后，童趣公司不再租叶总你的房子了，当时叶总你也同意了，我们打算在2月1日就搬出去”，被告叶肇锋回复“好的”。根据双方沟通内容,原告在向被告发出解除通知的情况下,被告回复“好的”，对于原告提出终止履行合同的请求,叶肇锋再次表示同意,双方已经达成了解除合同的合意,且事实上原告方已于2021年2月1日搬出,合同已经解除，且在庭审中，原被告双方均一致认可双方未约定提前解除合同条款，并认可双方于2021年2月1日解除合同。本院认为，在双方未约定提前解除合同条款的前提下，且原、被告双方对提前解除合同已达成了合意，原告提前解除合同的行为并未违反合同的约定。 关于叶肇锋是否应当退还保证金的问题。本案中,原告主张要求被告返还的保证金亦即合同约定的履约保证金26400元及物业保证金7260元,按合同关于“乙方在租赁期满后且无任何相关应缴费用，甲方应将履约保证金无息退还给乙方”及“租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接该物业内家具电器及相关设施，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿”的约定,结合前述合同解除部分的裁判理由以及房屋已经实际返还的事实,被告未提交证据证明原告还有其他相关费用未缴纳，被告应当及时将履约保证金返还原告，并且原被告双方一致认可双方于2021年2月1日解除合同，事实上原告也于当日搬离案涉房屋，被告也未提交关于在解除合同当日因原告的原因造成案涉房屋内的家具、电器及相关设施被人为损坏的证据。因此，对于原告主张被告返还保证金33660元的请求，本院予以支持。 关于迟延返还保证金的迟延履行利息的问题。原告认为该迟延履行利息系资金占用利息，按照合同第七条的“乙方在租赁期满后且无任何相关应缴费用，甲方应将履约保证金无息退回乙方”的约定，原被告双方于2021年2月1日合意解除合同后，被告未举证证明原告有拖欠任何应缴费用，被告应当将履约保证金 26400元无息退还给原告，原告主张被告承担解除合同后迟延返还该履约保证金的资金占用利息，无事实依据和法律依据，本院不予支持。另外，案涉合同解除后，被告应当退还物业保证金7260元，但被告未退还，并实际占有使用了该款项，故被告应当从原告向本院主张退还保证金之日起向原告支付物业保证金的资金占用利息，而原告于2021年4月7日向本院提起诉讼。本院认为，资金占用利息应当以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准来计算。 据此，依照《中国人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告叶肇锋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都光速童趣文化传媒有限公司返还保证金33660元； 被告叶肇锋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都光速童趣文化传媒有限公司支付资金占用利息（利息计算方式为：以7260元为基数，从2021年4月7日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告成都光速童趣文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费642元，减半收取计321元，由被告叶肇锋承担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 丹 二〇二一年七月一日 书记员 冯丹婷