四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川3426民初844号 原告：余会祥，男，1978年5月30日出生，彝族，四川省会东县人，村民，初中文化，住四川省会东县。 被告:杨云发,男,1964年2月16日出生,汉族,四川省会东县人,村民,初中文化,住四川省会东县,未到庭）。 委托诉讼代理人：江兴隆，男，四川思诚律师事务所律师，代理权限系一般代理。 原告余会祥与被告杨云发合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，于2021年5月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告以及被告代理人到庭参加诉讼，被告杨云发经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告余会祥向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告归还欠原告的欠款120000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2014年6月28日签订集资建房协议，由被告出土地办理一切修建手续负责进行修建，在修建时原告按照协议投资了320000元，房屋修好后原、被告双方于2019年11月5日结算，被告应退还原告多交的投资款120000元，由被告写下欠条，欠条内容：（今欠到余会祥513426197805××××，人民币壹拾贰万元整，此款经双方协商后定于2020年4月5日还清，如欠款人杨云发513426196402××××，到时因任何原因未还清此款，欠款人杨云发同意将自己名下的房屋按市场价抵押给余会祥，此条，欠款人：杨云发，2019年11月5日。）可是被告打下欠条后未按承诺兑现，原告多次追要欠款，被告以无钱为由拒绝归还欠款并且对原告避而不见，打电话也不接，长期占用原告的合法财产。故向法院依法提起诉讼，请求判如所请。 被告杨云发辩称:1.原、被告及协议中的甲乙方均未办理结算，欠条系因原告方不停的闹，被告才不得已打此欠条；2.对于原、被告双方的合伙合同纠纷一案，在交房时，案涉房屋的价值到底能值多少是不清楚的，因此对于退与不退以及退多少还需确定房屋的价值。 原、被告围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人有异议的证据认定如下： 原告出示的第一组证据：集资建房协议一份（原件），拟证明当时合伙修建房屋的情况，合伙人之间是如何分成的，剩余的钱怎么分也是写得很清楚的。被告质证意见：对于案涉房屋的价值并没有依据，比如由第三方评估，但并没有对此进行约定，因此目前无法确定案涉房屋的一个价值。经审核，该组证据客观真实，与本案具有关联性，本院对该组证据予以采信，对原告的证明目的结合全案证据予以综合认定。 原告出示的第二组证据：买卖房屋合同一份（原件），拟证明被告应该给我的钱是168000元，但是该合同中的房子被告说价值48000元，就用它抵押给我，因此就只打了120000元的欠条给我，但后面被告的妻子又去要该房屋的钱，所以那个房屋的主人至今都没有把钱拿给我。被告质证意见：该合同并非原、被告双方之间的协议，是被告与第三人之间的一个合同关系，因此与本案并无任何关联，同时也达不到原告的第一个证明目的。经审核，该组证据系被告与案外人签订，从证据载明内容无法看出与本案的具有关联性，故本院对该组证据不予采信。 原告出示的第三组证据：欠条一张（原件），拟证明结算后除掉那套房屋的48000元，被告应该再补偿我120000元的事实。被告质证，欠条的真实性无异议，但原、被告双方并未办结算，是原告方一直去闹，被告不得已才打下该欠条的。经审核，被告对该组证据的真实性无异议，但异议认为是在不得已的情况下出具的；本院认为，被告的异议理由没有证据证明，故本院对被告的异议理由不予采纳，对该组证据的证明力予以采信。 被告出示证据集资建房协议一份（复印件），拟证明对于房屋价值在确定它值不值九十万的处理方式，因此在目前来说无法确定房屋价值的时候，退与不退以及退多少是不确定的，要确定房屋的价值后才能确定退与不退以及退多少。原告质证，三性无异议，证明目的有异议，房屋的价值多少与我们无关，我们约定的是只要房屋卖出去，结算后就应该把我们这套房子投资后的多余的钱退还给我们。经审核，该组证据虽然系复印件，但与原告提交的第一组证据一致，本院对其真实性予以采信，但对被告的证明目的结合全案证据予以综合认定。 根据到庭当事人的陈述和经庭审查实的证据，本院认定事实如下： 2014年6月28日，作为甲方的杨云发、张荣会与作为乙方的牟文才、安进全、余会祥签订了《集资建房协议》，该协议载明：“经甲乙双方协议，甲方同意将自家的200多个平方米自留地与乙方共同集资分修住房，解决一下大家住房难的问题（注：整幢房6楼一底共7层，全部为清水房，谁安装到卫生间，电安装到楼梯间。）集资范围如下：一、甲方出地基和所有建房手续（包括：国土局、城建局、乡、村、社等）所有手续和费用（包括罚款在内）全部由甲方负责办理支付。二、整幢房屋水、电安装和全部周边关系的协调接等一切费用全部由甲方负责办理支付。三、乙方牟文才、余会祥、安进全出90万元建房资金，不够的资金由甲方自行承担，共同修建除给乙方二、四、七层任意选一套外，其余所有门面和住房属于甲方所有。四、付款方式：签订本协议之日起，乙方首付60000.00元（大写：陆万元）保证金，余款首付协商给付。以甲方收条为凭。五、该房修建好交房时，如乙方出资的90万元不够，乙方应全数补给甲方，如房屋价值不够90万余，由甲方退还剩余款项给乙方，如甲方无经济补偿，由乙方自选甲方的住房一套补清乙方的款项。……”。 房屋修建好以后，余会祥与杨云发进行了结算，结算后杨云发向余会祥出具欠条一张，该欠条载明：“今欠到余会祥（513426197805××××）人民币壹拾贰万圆（￥120000.00）。此款经双方协议后定于2020年4月5日还清，如欠款人杨云发（513426198402162614）到时因任何原因未还清此款，欠款人杨云发同意将自己名下的房屋按市场价抵押给余会祥。此条欠款人：杨云发2019年11月5日”。 本院认为，本案系原、被告因双方之间签订的《集资建房协议》及欠条发生的纠纷，立案时案由为合伙合同纠纷。合伙是指两个以上合伙人按照协议，各自提供资金、实物、技术等，利益和风险共担的法律关系。从原、被告之间签订的《集资建房协议》来看，无法认定原、被告之间属于合伙合同关系，仅属于一般合同关系，故本案认定为合同纠纷更适宜。原、被告之间签订的《集资建房协议》载明：“五、该房修建好交房时，如乙方出资的90万元不够，乙方应全数补给甲方，如房屋价值不够90万余，由甲方退还剩余款项给乙方，如甲方无经济补偿，由乙方自选甲方的住房一套补清乙方的款项。”，结合欠条载明内容，可以认定原、被告在房屋修建好后进行了结算，并由被告杨云发向原告出具欠条一张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零九条：“当事人未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。庭审中被告对原、被告之间签订的《集资建房协议》无异议，但辩称因房屋现无法确定其价值，所有无法确定是否该退钱还是补钱，欠条是在不得已的情况下出具的，但被告对其辩解意见未举证证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》（﹝2015﹞5号）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应当自行承担举证不能的不利后果，故本院对被告的辩解意见不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释（﹝2015﹞5号）第九十条之规定，判决如下： 由被告杨云发在本判决生效之日起十五日内给付原告余会祥欠款120000元。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告杨云发负担。 如不服本判决,在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  余发云 二〇二一年七月六日 书记员  蹇孝梅 附：本判决书适用主要法律条文 1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 3.《最高人民法院关于适用的解释》法释（﹝2015﹞5号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。