河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0426民初240号 原告：武利强，男，1989年5月19日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：韩瑶，河北常锡太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李维丽，河北常锡太律师事务所律师。 被告：邯郸市金正房地产开发有限公司，住所地涉县经济开发区龙井大街东侧河北中郸建设有限公司院内。 法定代表人：孙高玉，女，该公司董事。 委托诉讼代理人：刘保山，男，1973年2月26日生，汉族，该公司法务。 被告：河北龙华物业服务有限公司，住所地涉县涉城镇振兴路原交通局办公楼三楼313。 法定代表人：刘晓波，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张树忠，河北崇州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵焕平，河北崇州律师事务所律师。 原告武利强与被告邯郸市金正房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、河北龙华物业服务有限公司（以下简称物业公司）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告武利强及委托诉讼代理人韩瑶，被告房地产公司委托诉讼代理人刘保山，被告物业公司委托诉讼代理人张树忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武利强向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告房地产公司、物业公司赔偿原告武利强因涉县鑫都商务中心(现名:年代印象)小区4号楼3单元502室物件脱落、坠落事件给原告造成的损失202637.5元；2、本案诉讼费、鉴定费等相关费用由二被告承担。事实和理由:原告于2018年7月30日从被告房地产公司购买涉县鑫都商务中心(现名:年代印象)小区4号楼3单元502室(以下简称案涉房屋),合同中约定了房屋交付条件,被告金正房地产公司向原告武利强出具了《河北省商品住宅质量保证书》,约定了报修单位为物业公司及房屋各个部分最低保修期。2019年6月11日原告与被告物业公司签订《物业服务协议》,协议中约定了物业服务内容等。2019年9月25日,案涉房屋阳台窗户扇突然脱落,造成李翠云受伤,李翠云将原告诉至法院,原告先行赔偿给李翠云损失费用200000元。案涉窗户扇系因存在质量及安装问题发生的突然坠落,被告金正房地产公司作为案涉房屋的建设单位,应当交付给原告验收合格的房屋,并尽到维修维护义务,案涉房屋窗户扇坠落时仍在保修期内,金正公司应当承担赔偿责任。被告龙华物业公司作为物业公司,其对事故发生没有尽到管理责任,亦应当作为赔偿主体。原告有权在先行赔偿后向二被告追偿。原告为维护其自身合法权益,特向人民法院提起诉讼,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告房地产公司辩称，原告起诉我公司承担相应的赔偿费用，无事实和法律依据，根据民法典第1253条和商品房买卖合同的司法解释第十一条第二款，房屋的风险承担以交付为原则，本案中被告已向原告交付了符合合同约定且质量无瑕疵的房屋，结合2020年5月20日的庭审笔录，原告已自认房屋质量没有瑕疵，故原告要求被告承担责任的理由依法不能成立，因驳回原告的诉求。 被告物业公司辩称：1、原告起诉被告物业公司承担赔偿责任，无事实和法律依据，依据2019年6月11日，原告与被告物业公司签订的物业服务协议中的相关约定，该房屋的窗户是否存在质量问题并不在该物业服务协议的范围内；2、据原告所述，该房屋窗户存在质量问题，并未向我公司报修；3、该案已经涉县人民法院和邯郸市中级人民法院审理过，被告物业公司对该侵权损害不承担责任，在邯郸市中级人民法院案号为（2020）冀04民终3114号民事调解书中，明确约定被告物业公司及金正公司不再承担李翠云的各项损失，全部损失由原告武利强承担。综上，原告起诉被告金正和龙华物业公司承担赔偿责任，依据我国法律的相关规定，已经违反了一事不再理的原则，并且构成了重复起诉。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告于2018年7月30日从被告房地产公司购买涉县鑫都商务中心(现名:年代印象)小区4号楼3单元502室房屋一套。2019年6月11日，经原告验收，被告房地产公司将该房交付原告。2019年9月25日，李翠云在该小区4号楼楼下车库前干活时，该楼3单元502室阳台窗户扇坠落，将李翠云面部砸伤。李翠云将原告及原告父亲武爱平诉至本院，诉讼中，本院依据二被告申请追加房地产公司和物业公司为被告，本院经审理于2020年6月1日作出（2020）冀0426民初361号民事判决，判决武利强赔偿李翠云医疗费、误工费、残疾赔偿金等损失共计265136.14元，武利强不服该判决，上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院经调解，于2020年8月24日作出（2020）冀04民终3114号民事调解书，内容为：一、武利强给付李翠云医疗费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补助、交通费、残疾赔偿金、精神抚慰金、鉴定费、诉讼费等共计200000元，付款方式为转账到李翠云银行卡，武利强须于2020年8月24日支付100000元，剩余100000元须于2020年9月24日前支付完毕，上述款项均需按期打入李翠云的银行卡账号中，如未按期履行，武利强则将按照一审判决确定的265136.14元的赔偿总数和一审诉讼费5280元、二审诉讼费2637.5元，减去其已支付的款项履行，如未按期履行，则加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、房地产公司、物业公司在本案中不再承担李翠云的各项损失；三、一审案件受理费5790元，由李翠云负担。二审案件受理费5275元，减半收取2637.5元，由武利强负担；四、武利强与李翠云至此再无任何其他争议，李翠云亦不再主张后期其他医疗费用。后武利强将二被告诉至本院，并申请对涉县鑫都商务中心（现名：年代印象）小区4号楼3单元502室的窗户（整体及脱落的窗户扇）安装是否达到标准、质量是否合格进行鉴定，本院委托河北工程大学建筑设计研究院进行鉴定，该院于2020年3月23日作出鉴定书，认定涉县鑫都商务中心（年代印象）小区4号楼3单元502室主卧室阳台南侧窗户安装存在以下质量问题：（1）窗框手扳晃动感明显，窗框膨胀螺栓固定点间距不满足国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》中相关规定；（2）拐角窗及A、C、D窗扇下部窗框与窗洞口间填充处不饱满，有空洞，不满足国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》中相关规定；（3）窗扇B、窗扇C与竖框平行度偏差不满足国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》中相关规定；（4）窗扇B上口、窗扇C上口窗扇与窗框搭接量不满足国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》中相关规定。2021年5月19日出具情况说明函，内容为：1、在现场勘验过程中经申请人武利强代表武爱平确认，本次鉴定事项范围为涉县年代印象小区4号楼3单元502室主卧阳台南侧整镗窗户（其中一个窗扇为申请人所述发生过脱落后修复的窗扇）现状安装质量进行鉴定，对其他窗户不再进行分析鉴定；2、根据申请人所述，该窗户其中一个窗扇之前发生脱落并进行了维修，因此本次鉴定仅能对该窗户现状进行分析鉴定，对之前脱落的窗扇无法进行分析鉴定。 以上事实由当事人陈述、鉴定书、书证等证据在卷佐证。 本院认为，原告作为房屋所有人、使用人和管理人,在使用房屋过程中，未尽到建筑物品的安全注意义务，以致该房屋窗扇坠落致使李翠云受伤，经一二审法院审理，原告与伤者李翠云达成调解。现原告主张窗户扇坠落时尚在保修期内且系质量和安装存在问题导致而向二被告追偿，虽申请对案涉房屋窗户（整体及脱落的窗户扇）安装是否达到标准、质量是否合格进行鉴定，但鉴定机构对之前脱落的窗扇无法进行鉴定，原告提供证据不能证明被告的行为有过错及与李翠云受伤之间存在因果关系，故原告主张被告房地产公司应予承担赔偿责任，证据不足，不予支持。原告主张被告物业公司承担责任，缺乏依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告武利强的诉讼请求。 案件受理费4340元，由原告武利强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审 判 长  宁彩霞 审 判 员  贾学亮 人民陪审员  江党军 二〇二一年七月二日 书 记 员  白志秀 附相关法条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。