.btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}  新疆生产建设兵团第六师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵06民终179号 上诉人（原审被告）：新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司，住所地：新疆五家渠二十三区北海东街2122号亚欧家居建材广场D1331。 法定代表人：周志，该公司财务总监。 委托诉讼代理人：魏有明，新疆渠成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李静，女，汉族，1974年4月3日出生，大陆桥集团有限责任公司员工，住 乌鲁木齐市新市区 。 委托诉讼代理人：石玉峰（系李静丈夫），男，汉族，无固定职业，住 新疆乌鲁木齐市新市区 。 上诉人新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司（以下简称鸿福物业公司）因与被上诉人李静委托合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人鸿福物业公司的委托诉讼代理人魏有明，被上诉人李静及其委托诉讼代理人石玉峰到庭就案件事实和法律适用阐述了各自的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。 鸿福物业公司上诉请求：1、撤销新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2020）兵0601民初1509号民事判决第一项，改判上诉人支付被上诉人委托经营收益款19633.1元、违约金1147元，合计20780.1元。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订的两份委托经营管理协议于2019年8月16日到期，欠付委托经营收益款为22290元。被上诉人2019-2020年的物业管理费和暖气费2656.9元未付，上诉人认为应当从收益款中抵扣。2、一审判决6%的标准计算违约金不当，我方认为应当按照银行贷款年利率4.75%的标准计算违约金。 李静辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉并维持原判。 李静向一审法院起诉请求：1、判令鸿福物业公司支付委托管理经营收益款22290元；2、判令鸿福物业公司支付违约金23404.92 元；3、判令鸿福物业公司承担律师费3895元；4、判令鸿福物业公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年7月22日，李静与鸿福物业公司签订两份《亚欧家居建材广场委托经营管理合同 书》，双方约定李静将自己购买的五家渠亚欧家居建材广场D幢D2-123和D幢D2-123号的两套商铺委托鸿福物业公司经营管理，鸿福物业公司向李静支付经营收益，委托经营期限为五年，经营收益共计111450元。自2014年8月16日至2016年8月15日两年的收益44580元，已由鸿福物业公司代李静支付给开发商来折抵房款；自2016年8月16日至2019年8月15日三年的收益款66870元即每年22290元，由鸿福物业公司每年8月16日起二十个工作日支付给李静。另约定，如一方违约，应按照《商品房购销合同》总价款的10% ( 234049.20元*10%)支付违约金。合同签订后，鸿福物业公司未支付李静2019年的经营收益款22290 元。 一审法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，李静与鸿福物业公司双方签订的两份《亚欧家居建材广场委托经营管理合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案李静已按合同约定向鸿福物业公司交付房屋并委托其经营，鸿福物业公司应按约定支付李静经营收益款。鸿福物业公司未按约定支付李静2019年的经营收益款，对李静要求鸿福物业公司支付2019年的经营收益款22290元的诉讼请求，予以支持。鸿福物业公司未按约定期限支付李静经营收益款，构成违约，应承担相应违约责任，但违约金的计算应符合法律规定，遂依据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，鸿福物业公司认为的违约金计算过高，按照法律规定，依法予以调整，计算为1738. 62元（22290 元×6%÷12个月×12个月×130%)，对于超出部分，不予支持。李静主张律师代理费，无事实和法律依据，不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百 零八条、第一百一十三条、第三百九十六条；《最高人民法院关于中华人民共和国合同法解释二》第二十九条之规定判决：一、鸿福万隆物业于判决生效后十日内支付李静经营收益款22290元，违约金 1738.62元，合计24028. 62元；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费520元（减半收取)，邮寄送达费60元，合计580元（李静已预交），由李静负担268元，鸿福万隆物业负担312元。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的基本事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，上诉人对欠付委托经营收益款22290元无异议，但称被上诉人2019-2020年的物业管理费和暖气费2656.9元未付，应当从收益款中抵扣。本案中，由于欠付收益款与交纳物业管理费和暖气费是两个法律关系，且上诉人在一审时亦未提出予以抵扣，经二审调解，被上诉人不同意予以抵扣，故本案不作一并处理，上诉人如主张物业管理费和暖气费可另案起诉。一审在认定违约金时，已经以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法予以了降低，一审判决以6%的标准计算违约金并无不当，本院予以维持。 综上，新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果亦无不当，应与维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘君 审判员  渠源 审判员  孙杰 二〇二一年七月八日 书记员  雷玲