海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初4139号原告：潘某，男，1996年2月17日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：王祁，辽宁显法律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁影，辽宁显法律师事务所律师。被告：邓某，女，1969年3月8日出生，汉族，住辽宁省建昌县。被告：姜某，男，1966年10月10日出生，汉族，住辽宁省建昌县。原告潘某诉被告邓某、姜某民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托诉讼代理人袁影到庭参加诉讼。被告邓某、姜某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告潘某诉称：被告姜某和邓某是夫妻关系。2016年1月4日被告邓某与原告潘某签订《借款合同》1份，约定“被告向原告借款人民币35万元；债务履行期限24个月，至2017年12月29日止，被告保证按期偿还借款本金及利息，如原被告发生争议，协商不成，双方有权向原告所在地人民法院起诉”。另双方口头约定借款利息为月利息2%。合同签订当天，原告委托其亲属张杰通过农业银行将借款347000元借款打给被告邓某。2016年1月7日被告邓某以其所有的位于沈阳市浑南区，面积为107.37平方米的房屋作为向原告借款的抵押物，办理了抵押登记，并办理了他项权利证证号为沈房他证中心字第××号。借款合同约定的债务履行期限届满之日前，被告仅支付了部分利息，本金尚未偿还，虽经原告一再催促，但是二被告始终不予配合还款。同时因第三人诉被告邓某经济纠纷一案，经沈阳市浑南区人民法院审理判决后进入执行程序，执行案号为（2020）辽0112恢158号。案涉抵押房屋被拍卖后，执行回款被原告申请诉讼保全予以冻结。原告认为，原被告之间的签订的合同合法有效，原告的债权利益应当得到依法保护。被告不履行还款义务，实属违约行为，依据《合同法》第一百零七条和第二百零六条之规定，被告应当承担继续偿还借款本息和支付逾期付款利息的义务。原告借款给被告，被告以其房屋作为担保物予以抵押，原告享有抵押物权，该抵押权属于物权优于债权，故对于案涉抵押房屋拍卖后所得价款原告享有优先受偿权，请求法院予以支持。综上所述，本案事实清楚、证据确凿，原告诉至法院，请求法院判令：1、二被告共同偿还原告借款本金人民币347000元；2、二被告支付原告借款本金347000元的利息（以374000元为基数，自2020年1月1日起至给付之日止按照月息2分计算）；3、依法确认原告在申请保全并查封的（保全标的40万元）案件号为（2020）辽0112恢158号执行案件中案涉房屋拍卖价款的优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告邓某、姜某未作答辩。经审理查明：原告与被告邓某通过他人介绍相识。被告邓某与被告姜某系夫妻关系。2016年1月4日，被告邓某向原告借款，并签订借款合同1份，原告作为出借人（甲方），被告邓某作为借款人（乙方），主要内容为：“一、乙方向甲方借款人民币（大写）：叁拾伍万元，小写350000元。二、借款利息按月计息，每月为%计算。三、债务履行期限24个月，即2015年12月30日至2017年12月29日止。四、乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房产抵押登记。……十、如甲、乙双方发生争议，先协商解决；如协商不成，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼”。原告潘某在该借款合同上甲方（出借人）处签名、捺印，被告邓某在该借款合同上乙方（借款人）处签名、捺印。同日，原告与被告邓某签订抵押合同1份，原告作为抵押权人（甲方），被告邓某作为抵押人（乙方），主要内容为“一、抵押物：乙方以其所有的位于沈阳市浑南区，建筑面积为107.37平方米，产权证号N100074660。……三、债务履行期限24个月，从2015年12月30日至2017年12月29日止……”。原告在该抵押合同上甲方处签名、捺印，被告邓某在该抵押合同上乙方处签名、捺印。合同签订后，原告通过案外人张杰于2016年1月4日向被告邓某银行账户转账347000元。2016年1月7日，案涉抵押房屋在沈阳市房屋登记中心办理抵押登记，并取得他项权利证。上述借款本金347000元及自2020年1月1日起的利息被告邓某尚未偿还。上述事实，除原告当庭陈述外，原告提供的证据有：借款合同、转账记录、抵押合同、他项权利证、民事裁定书、证人王某的证言各1份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。关于原告提供的证人宋某的证言，因借款合同中未写明利息约定，证人宋某的证言与借款合同不一致，且原告并未提供其他证据佐证，故对该证据本院不予采信。本院认为：依法成立的借款合同受法律保护。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，原、被告之间的纠纷发生在民法典实施以前，应适用当时的法律法规。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告邓某向原告潘某借款，并与原告签订借款合同和抵押合同，原告与被告邓某之间的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。但被告邓某至今尚未偿还原告借款本金及2020年1月1日起的利息，显系违约，应承担违约责任，故被告邓某应偿还原告借款本金347000元。关于原告主张的利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持”、第二十八条第二款第（一）项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”的规定，原告主张双方口头约定利息2分，虽提供了证人宋某的证言，但原告与被告邓某在借款合同中利息约定一栏为空白，且原告并未提供其他证据予以佐证，对原告主张的利息按照月息2分计算的诉讼请求，本院不予支持，故被告邓某应给付自2020年1月1日起至还清之日止按照一年期贷款市场报价利率标准计算的利息。关于原告要求被告姜某承担偿还责任的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，原告提供的借款合同上仅有被告邓某的签名，并无被告姜某的签名，原告亦未提供证据证明案涉借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，应承担举证不能的责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求对登记在被告邓某名下的抵押物的拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告邓某以登记在其名下的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告有权要求对登记在被告邓某名下的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十四条第一款、第二十八条第二款第（一）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邓某于本判决生效后十日内偿还原告潘某借款本金347000元及利息（自2020年1月1日起至清偿之日止，以347000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率标准计算）；二、原告潘某对抵押物（登记在被告邓某名下，坐落于沈阳市浑南区，面积为107.37平方米房屋）的拍卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告潘某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3649元，由被告邓某承担。上述款项原告潘某已垫付，被告邓某在履行本判决确定的给付义务时，加付3649元给付原告潘某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员  陈妍二〇二一年七月十二日书记员  姜军