江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0321民初3278号原告：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。法定代表人：李家尧，该公司董事长。委托诉讼代理人：季坤，该公司职工。委托诉讼代理人：伏赛，该公司职工。被告：江苏金都置业有限公司，住所地丰县金都国际装饰城2-2-501。法定代表人：梁正清，该公司董事长。被告：江苏心实肥业集团有限公司，住所地丰县经济开发区北外环路。法定代表人：谷训英，该公司董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：孙凯，江苏红杉树律师事务所律师。被告：罗国征，男，1965年10月1日生，汉族，住丰县。被告：蒋博，男，1964年2月13日生，汉族，住丰县。原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称丰县农商行）诉被告江苏金都置业有限公司（以下简称金都置业公司）、江苏心实肥业集团有限公司（以下简称心实肥业集团）、罗国征、蒋博金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法由审判员赵志勇适用简易程序，于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告丰县农商行的委托代理人季坤、伏赛、被告心实肥业集团、金都置业公司的共同委托诉讼代理人孙凯到庭参加诉讼，被告罗国征、蒋博经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告丰县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告金都置业公司偿还我行借款本金30000000元及利息（以30000000元为基数，按照合同约定，从2017年1月11日至实际给付之日的利息、罚息和复息，扣除已偿还利息5869770.52元）；2、要求对被告金都置业公司的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告心实肥业集团、罗国征、蒋博承担连带担保责任。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告金都置业公司于2016年12月26日与原告签订了《流动资金循环借款合同》。合同约定：循环借款额度为30000000元；借款人适用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年12月25日止。同日，被告金都置业公司作为债务人，被告心实肥业集团、罗国征、蒋博作为担保人，与原告签订《最高额保证合同》一份，保证人自愿为主合同债务人金都置业公司自2016年12月26日起至2021年12月25日止，在债权人办理约定的各类业所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，担保债权最高额为30000000元。同日，原告与被告金都置业公司签订了《最高额抵押合同》一份、《丰县不动产抵押合同》五份原告与被告罗国战、杨大妮签订《丰县不动产抵押合同》两份，被告金都置业公司将其名下位于丰县金都国际装饰城4-1-106号、金都国际装饰城4-1-107号、金都国际装饰城4-1-108号、金都国际装饰城4-1-2001号房屋四套抵押给原告。抵押房产已经办理不动产登记。原告丰县农商行于2017年1月11日向被告金都置业公司发放贷款30000000元，借款到期日为2019年1月8日。并在借款借据上约定年利率为6.9%。2019年1月9日，原告丰县农商行作为贷款人，被告金都置业公司作为借款人，被告心实肥业集团、罗国征、蒋博作为担保人，三方签订《借款展期协议》，是对2016年12月26日三方签订《流动资金循环借款合同》的补充，被告金都置业公司向原告所借的30000000元期限延展至2021年1月7日。借款到期后，被告仅偿还借款利息5869770.52元。下余借款本息，后经多次催要未还。被告金都置业公司辩称：借款30000000元是事实。对于原告要求的利息、罚息等没有计算明细，应驳回其该项诉讼请求；对于被告已经偿还的本金及利息，原告应当提供还款明细表。被告心实肥业集团辩称：保证人对合同项下全部债务提供最高额连带保证责任担保，保证人对借款本金30000000元之外的利息不承担偿还保证责任。被告罗国征、蒋博未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告丰县农商行作为贷款人，被告金都置业公司作为借款人，双方于2016年12月26日签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：循环借款额度为30000000元；借款人适用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年12月25日止。实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；同日，原告丰县农商行作为贷款人，被告金都置业公司作为借款人，被告心实肥业集团、罗国征、蒋博作为担保人，三方签订《最高额保证合同》一份，保证人自愿为被告金都置业公司主合同债务自2016年12月26日起至2021年12月25日止，在债权人办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。保证担保范围为本合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若借款人到期不能偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起，按本合同约定的借款执行利率基础上上浮15%计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付利息，贷款逾期后按照合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告金都置业公司、签订了《最高额抵押合同》一份、《丰县不动产抵押合同》五份，合同约定：被告金都置业公司将其名下位于金都国际装饰城4-1-106号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02578号】、金都国际装饰城4-1-107号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02576号】、金都国际装饰城4-1-108【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02577号】、金都国际装饰城4-1-1801号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02440号】、金都国际装饰城4-1-2001号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02441号】房屋五套抵押给原告。基于上述合同，原告丰县农商行于2017年1月11日向被告心实肥业集团发放贷款30000000元，借款到期日为2019年1月8日。并在借款借据上约定年利率为6.9%。2019年1月9日，原告丰县农商行作为贷款人，被告金都置业公司作为借款人，被告心实肥业集团、罗国征、蒋博作为担保人，三方签订《借款展期协议》，是对2016年12月26日三方签订《流动资金循环借款合同》的补充，被告金都置业公司向原告所借的30000000元期限延展至2021年1月7日。借款到期后，被告仅偿还借款利息5869770.52元。下余借款本息，后经多次催要未还。另查明，2017年1月6日，被告金都置业公司抵押给原告的其名下金都国际装饰城4-1-106号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02578号】、金都国际装饰城4-1-107号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02576号】、金都国际装饰城4-1-108【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02577号】、金都国际装饰城4-1-1801号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02440号】、金都国际装饰城4-1-2001号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02441号】房屋五套，办理了不动产登记证明【不动产登记号分别为：苏（2017）丰县不动产证明第0000168号、苏（2017）丰县不动产证明第0000175号、苏（2017）丰县不动产证明第0000174号、苏（2017）丰县不动产证明第0000178号、苏（2017）丰县不动产证明第0000169号】。上述事实，有原告丰县农商行及被告金都置业公司的庭审陈述、原告丰县农商行提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》、借款借据、自然人客户地址确认书、还款明细表等证据证实，本院予以确认。本案焦点为：1、被告金都置业公司是否应当偿还原告丰县农商行借款本金30000000元及利息、罚息、复息（以30000000元为基数，按照合同约定，从2017年1月11日起计算至借款本息实际付清之日止，扣除已经偿还利息5869770.52元）；2、原告是否对被告金都置业公司抵押的房产享有优先受偿权；3、被告心实肥业集团、罗国征、蒋博对上述债务是否应承担连带清偿责任。本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《丰县不动产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告丰县农商行按约向被告金都置业公司发放贷款30000000元，履行了自己的合同义务。贷款到期后，被告仅归还借款利息5869770.52元，借款本金没有归还。被告金都置业公司应当按照合同约定及时归还全部借款本金及利息，现其未能全部按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据借款合同和借款借据的约定，在被告金都置业公司不按期还本付息时，从逾期之日起按借款年利率6.9%，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。被告心实肥业集团、罗国征、蒋博自愿为被告金都置业公司的借款提供连带责任保证，其应在保证范围内对被告金都置业公司的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告心实肥业集团、罗国征、蒋博承担保证责任后，有权向被告金都置业公司追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务时，或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向第三人追偿。本案中，被告金都置业公司将其名下位于金都国际装饰城4-1-106号、金都国际装饰城4-1-107号、金都国际装饰城4-1-108、金都国际装饰城4-1-1801号、金都国际装饰城4-1-2001号房屋五套抵押给原告，并办理了不动产登记证明。因此，原告丰县农商行要求被告金都置业公司偿还所欠的借款本息及要求对被告金都置业公司的抵押物优先受偿、要求被告心实肥业集团、罗国征、蒋博对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告罗国征、蒋博经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司支付借款本金30000000元及利息、罚息、复息（按照合同约定，以30000000元为基数，自2017年1月11日起计算至借款本息实际还清之日止，扣除已付利息5869770.52元）。二、被告江苏金都置业有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权在约定抵押担保范围内以被告江苏金都置业有限公司抵押的金都国际装饰城4-1-106号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02578号】、金都国际装饰城4-1-107号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02576号】、金都国际装饰城4-1-108【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02577号】、金都国际装饰城4-1-1801号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02440号】、金都国际装饰城4-1-2001号【丰房权证公字第××号、丰土国用（2013）第02441号】房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告江苏心实肥业集团有限公司、罗国征、蒋博对上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告江苏金都置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取95900元（原告已预交），由被告江苏金都置业有限公司、江苏心实肥业集团有限公司、罗国征、蒋博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 赵志勇二〇二一年七月十四日法官助理 张 玲书 记 员 丁 娜