湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0524民初1938号 原告：刘卫民，男，1975年6月8日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告：阳海姣，女，1982年10月17日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 特别授权委托诉讼代理人：刘琳，湖南志涛律师事务所律师。 被告：范桂梅，女，1959年12月24日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告刘卫民、阳海姣与被告范桂梅返还原物纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告刘卫民以及原告刘卫民、阳海姣的特别授权委托诉讼代理人刘琳，被告范桂梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘卫民、阳海姣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将隆回县××镇××小区××栋××号房屋的四层和五层房屋腾空后返还给原告，2、判令被告支付自2020年10月1日至实际腾房日的房屋使用费（每月800元计算）给原告。事实和理由：2019年12月10日，两原告购买了被告的妹妹范解梅位于隆回县××镇××小区××栋××号房屋，两原告按约定支付了购房款，支付完购房款后，房屋买卖双方办理了房屋产权过户手续。在商谈房屋买卖的时候，被告及范解梅提出被告的孙子2020年面临着小学入学，为了能让被告的孙子顺利在县城就读小学，希望两原告能同意将购买房屋的四楼借给被告继续居住到2020年9月30日，两原告见被告带着孙子不容易，就同意了被告的请求，且提出被告占用第五层也可以借用到2020年9月底。2020年9月，被告的孙子顺利在县城入学后，两原告要求按约腾空房屋，将借住房屋返还给两原告，但是被告却以各种理由拒不返还房屋。现两原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告范桂梅口头辩称，房子是我修建的，没有任何理由轻易给其他人，且是合伙修建的房屋，范解梅系私自出卖房屋。 本院经审理认定事实如下：原告刘卫民与被告阳海姣系夫妻关系。2019年12月10日，原告刘卫民与被告范桂梅及被告范桂梅的同胞妹妹范解梅、妹夫刘胜和签订了《房屋买卖合同》，房屋的买受人为原告刘卫民，出卖人为范解梅，刘胜和与被告范桂梅为共有权人，合同的主要内容为，原告刘卫民经与被告范桂梅及范解梅、刘胜和在平等、自愿、公平和充分协商的基础上，原告刘卫民以1800000元的价格购买被告范桂梅与范解梅、刘胜和共同共有的坐落于隆回县××镇××小区××栋××号占地面积60平方米建筑面积350.36平方米的5层房屋，该房屋原房屋产权登记的权利人为范解梅，合同签订之日起3日内，原告刘卫民支付房款1420000元，其余380000元房款在办理变更产权过户手续后付清，合同签订后，出卖人将一楼出租合同交给原告刘卫民，由原告刘卫民自2020年8月起收取一楼房屋租金，合同签订后10日内，出卖人将房屋的第二层、第三层、第五层全部腾空后交给原告刘卫民，同时在合同签订过程中，因被告范桂梅提出了为自己的孙子在2020年下学期能在县城读小学，需继续借住第四层房屋的要求，合同约定第四层房屋于2020年9月30日前腾空后再交给原告刘卫民。合同签订后，原告刘卫民考虑到为方便被告范桂梅带孙子，除继续借住第四层外，口头同意其仍可以继续借住第五层房屋至2020年9月30日前，之后原告刘卫民按照合同的约定分别于2019年12月10日和11日履行了支付全部房屋价款的义务，出卖人范解梅也按合同的约定将房屋的第一层、第二层、第三层腾空后交给原告刘卫民，且于2019年12月12日在隆回县自然资源局办理了房屋产权变更登记，现该房屋登记的所有权人为原告刘卫民、阳海姣，不动产权证号为湘（2019）隆回县不动产权第0××1号。2020年9月30日，双方约定被告范桂梅借住第四层、第五层房屋的期限届满后，被告范桂梅没有按约定腾空房屋和搬走，经原告刘卫民多次催促和要求其腾空和搬走，被告范桂梅均没有腾空和搬走。另查明，原告刘卫民、阳海姣在隆回县××镇××社区（三农市场）内有一套住房，夫妻二人现在隆回县城经商，购买的该栋房屋具体坐落于隆回县汽车总站附近，有临街商铺门面，房屋背面系隆回县九龙学校后门，原告刘卫民、阳海姣购买该栋房屋的目的主要用于经营对外出租，与该栋房屋相邻的其他房屋均按照隆回县城镇规划修建，二层以上用于居住的每层房屋2021年的租金价格为4180元。 以上事实，有原告刘卫民、阳海姣提交的双方当事人的身份，户籍资料，隆回县自然资源局不动产登记信息表，房屋买卖合同，刘胜和的授权委托书，房款收据及转账凭证，被占用房屋照片，租房合同及房租收据，法庭笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。被告范桂梅提交的合伙建房协议书经庭审质证，原告刘卫民、阳海姣不予认可，经本院审核，被告范桂梅提交的证据与本案无关联性，不予确认。 本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用的原则。所有权人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，无权占有不动产或动产的，权利人可以要求返还原物。原告刘卫民、阳海姣系隆回县××镇××小区××栋××号占地面积60平方米建筑面积350.36平方米5层房屋的所有权人，原告刘卫民、阳海姣为方便被告范桂梅的孙子能在县城就读小学，按照合同的约定将房屋的第四层，自愿将第五层提供给被告范桂梅使用和居住，被告范桂梅就应当按照约定在使用和居住期限届满后返还给原告刘卫民、阳海姣，现被告范桂梅没有返还原告刘卫民、阳海姣第四、五层房屋并继续居住和使用的行为，违背了诚实信用的原则，侵害了原告刘卫民、阳海姣的合法权益，被告范桂梅提出房屋系范解梅私自将房屋出售的答辩理由不能成立，同时原告刘卫民、阳海姣购买涉案房屋的目的为经营对外出租，被告范桂梅拒不返还第四、五层房屋的行为势必对原告刘卫民、阳海姣对房屋的正常使用和预期产生的商业利益造成损失，因此，原告刘卫民、阳海姣要求被告范桂梅返还房屋第四、五层并支付至实际腾房日的房屋使用费的诉讼请求，本院均予以支持。被告范桂梅提出房屋系范解梅私自将共同修建的房屋出售的答辩理由无证据支持，本院不予采纳。原告刘卫民、阳海姣支付房屋使用费标准可以参照与该房屋相邻房屋对外出租的租金价格计算，根据原告刘卫民、阳海姣提交租金价格的证据，同时结合本案具体情况，确定每层每月的租金为300元，被告范桂梅占用第四、五层，应当按照600元的租金价格支付从2020年10月1日起至房屋实际腾空之日的房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第二百三十九条规定，判决如下： 一、被告范桂梅于本判决生效之日起3日内腾空并返还原告刘卫民、阳海姣所有的坐落于隆回县××镇××小区××栋××号的第四、第五层房屋； 二、被告范桂梅于本判决生效之日起3日内按照每月600元的租金标准支付原告刘卫民、阳海姣从2020年10月1日起至实际返还房屋之日的房屋使用费； 三、驳回原告刘卫民、阳海姣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告范桂梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  彭少文 二〇二一年七月十五日 法官助理阳碧华 代理书记员  贺 博 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。