营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初2018号原告：胡伟伟，男，1983年4月28日出生，汉族，现住鲅鱼圈区。原告：于红果，女，1981年5月13日出生，汉族，现住鲅鱼圈区。二原告委托诉讼代理人：邹继平，辽宁蓝佳律师事务所律师。被告：李秋平，女，1986年10月27日出生，现住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：孟美彤，辽宁昌赢律师事务所律师。原告胡伟伟、于红果与被告李秋平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人邹继平、被告的委托诉讼代理人孟美彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的关于塞纳河畔A15号楼1单元502室房屋买卖的协议书；2、被告返还给原告50万元购房款及利息，利息按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算。3.被告承担案件诉讼费、保全费。事实及理由：2021年3月7日，原告向被告购买坐落于鲅鱼圈区的房屋，总价款为1615350元，其中首付款1035350元、贷款58万元。原告分两次付清首付款，首次50万元，尾款535350元于2021年4月15日前补齐，原告按协议将50万元支付给被告。原告支付首笔首付款后，被告告知原告现无法办理不动产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第209条、第578条的规定，被告已构成违约，原告与被告协商未果，故诉至法院。被告辩称，被告于2020年10月29日取得鲅鱼圈区房屋的产权，但没有与明虹地产办理过户手续。2021年3月7日将房屋卖与原告，二原告约定以贷款的形式购买该房屋。二原告在首付款第二期未付清之前要求解除合同。现该房屋可以办理产权登记，所有办理产权所需的土地使用权证、规划许可证、施工许可证等已齐全。原告所述不能办理产权登记不属实。故房屋买卖合同应继续履行，原告在付清第二期首付款后即可办理房屋过户手续。经审理查明，二原告系夫妻关系。2021年3月7日，原告胡伟伟与被告签订协议书，主要载明：今有乙方（原告胡伟伟）从甲方（被告）手中购买塞纳河畔A15号楼1单元502室，面积146.85㎡，单价11000元/平，总房款1615350元，首付款1035350元，贷款金额50万元。首付款分两次付清，首次付款50万元整，尾款535350元于2021年4月15日前补齐。后二原告分别于2021年3月2日、2021年3月7日向原告转账1万元、49万元，合计50万元。此外，被告提供了案涉房屋所在小区的房屋销（预）售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，欲证明案涉房屋可以办理不动产登记。被告还提供了案外人麻强于案涉房屋开发建设人营口经济技术开发区明虹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售），欲证明案涉房屋可以办理不动产登记手续。另查明，经二原告申请，本院于2021年3月30日作出（2021）辽0804财保32号民事裁定书。本院在营口市自然资源中心鲅鱼圈区不动产登记分中心未查询到被告名下的坐落于鲅鱼圈区塞纳河畔A15号楼1单元502室房产。后二原告向本院申请解除对上述房产的查封，本院于2021年4月1日作出（2021）辽0804财保32号之一民事裁定书，解除了对被告名下坐落于鲅鱼圈区塞纳河畔A15号楼1单元502室房产的查封。查封被告名下坐落于鲅鱼圈区产（具体以协助通知书为准）。原告已预付保全费3070元。原告为本案于2021年4月12日诉至本院，进行诉前调解。上述事实，有原、被告身份证明、协议书、转账记录、房屋销（预）售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房买卖合同（预售）、（2021）辽0804财保32号民事裁定书、（2021）辽0804财保32号之一民事裁定书及当事人陈述笔录等在卷为凭，已经开庭质证和本院审查，可以作为认定上述事实的依据。本院认为，原告与被告于2021年3月7日签订协议书，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，被告应保证其出卖的房屋能过户至原告名下，以实现买方购买案涉房屋、取得该房屋物权的合同目的。虽被告提供案涉房屋所在小区的房屋销（预）售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证及案外人麻强于案涉房屋开发建设人营口经济技术开发区明虹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售），欲证明案涉房屋可以办理不动产登记手续，但原告对上述证据与被告证明观点之间的关联性提出异议，且本院于2021年3月30日作出（2021）辽0804财保32号民事裁定书后，在营口市自然资源中心鲅鱼圈区不动产登记分中心未查询到被告名下的坐落于鲅鱼圈区塞纳河畔A15号楼1单元502室房产，据此，原告上述合同目的不能实现，故原告要求与被告解除双方签订的协议书的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应返还原告向其支付的购房首付款50万元，并给付原告资金占用期间的利息，利息依法应从原告起诉之日（2021年4月12日）至付清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告的原告与案涉房屋开发人营口经济技术开发区明虹房地产开发有限公司签订一手房屋买卖合同后即可办理产权登记的答辩意见，因与买受人签订协议书的系被告，而非案外人营口经济技术开发区明虹房地产开发有限公司，购房首付款亦由原告直接交付给被告，故原告欲购买案涉房屋的本意应系从被告手中直接买入，而非经被告介绍再与案外人营口经济技术开发区明虹房地产开发有限公司签订买卖合同以实现买受案涉房屋的合同目的，故被告本项答辩意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原告胡伟伟、于红果与被告李秋平于2021年3月7日签订的协议书。二、被告于本判决生效后立即返还二原告购房款50万元并给付资金占用期间的利息，利息自2021年4月12日至付清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、保全费3070元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二一年七月一日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。