河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2706号 上诉人（原审被告）索要玲，女，1976年5月19日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：梁学洪，男，1975年12月22日生，汉族，住邯郸市邯山区。 被上诉人(原审原告)邯郸市金鼎典当行有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏东大街146号，统一社会信用代码：911304007886660508。 法定代表人：高俊梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李鑫，男，1988年8月31日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：关志钢，河北紫微星律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）董月霞，女，1981年9月1日出生，汉族，户籍住所地邯郸市丛台区。 被上诉人（原审第三人）陈祖光，男，1979年10月31日出生，汉族，户籍住所地浙江省宁海县，原邯郸市人，现在上海周浦监狱服刑。 被上诉人(原审第三人)邯郸市亿森家具有限公司，住所地：曲周县现代新型产业园区腾飞街与晨曦路交叉口西北角，组织机构代码证：06074532-6。 法定代表人：董月霞，该公司董事长。 被上诉人（原审第三人）田宝银，男，1956年4月22日出生，汉族，现住邯郸市魏县。 被上诉人（原审第三人）郭振山，男，1956年9月19日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 上诉人索要玲因与被上诉人邯郸市金鼎典当行有限公司、董月霞、陈祖光、邯郸市亿森家具有限公司、田宝银、郭振山申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。现已审理终结。 索要玲上诉请求：1、请求撤销河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2019）冀0491民初284号民事判决，依法改判；2、本案的一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人索要玲于2014年5月7日与董月霞签订了《商品房买卖合同》购得邯郸市丛台区小区12-Ａ-1201号房产是真实有效的，合同上所涉购房款与索要玲转给董月霞的银行记录凭证是一致的，能够相互印证。至于房价低于市场价格，一套不具备办理房产证更不具备过户条件的房产价格低于正常价也在情理之中，何况原房主急需资金周转。一审法院在查封该涉案房产时可以证实上诉人索要玲已合法占有该不动产。该房产未能办理过户登记是因为开发商没完全具备办理房产证所需的条件，这些都有证可查。被上诉人陈祖光在一审庭上所述对事实含糊不清的推辞，本人认为与被上诉人等有一定关系，望法院明辨是非以示公正。综上所述，一审法院认定事实错误，定性不正确。因此，上诉人特提起上诉，请贵院依法查清事实，依法改判支持上诉人的诉讼请求。 邯郸市金鼎典当行有限公司辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确，二审法院应当维持一审判决，驳回上诉人的上诉。一审中上诉人提交的《二手房买卖合同》首先、从约定的内容上看，约定的购房价款远远低于同期市场价值，且约定剩余房贷由卖方承担与常理不符；其次、对购房价款低于市场价格的解释上，上诉人解释不能成为导致房屋价值低于市场价格的合理理由，再有、上诉人既然购买了该套房屋，那么其应当持有该套房屋的原始购房合同、缴费房款、住房维修基金等票据及卖方当时收房手续等材料，但上诉人没有也不符合常理；最后、卖方陈祖光当庭陈述其与上诉人之间存在经济纠纷，且对《二手房买卖合同》不予认可，不能证明上诉人提交的银行流水款项性质是购房款，另、最重要的是，在郭保芳与邯郸市亿森家具有限公司民间借贷纠纷一案中，曲周县人民法院查封了本案涉案房产，上诉人在执行中提出与本案相同的执行异议，当时提出的理由和提交的证据与本案一致，经邯郸市中级人民法院审理作出（2018）冀04民终2770号判决书，判决驳回了上诉人的上诉，维持原判，本案与该案完全一致，在已有生效判决确定驳回了上诉人的上诉，维持原判的情形下，二审法院也应驳回上诉人的上诉，维持原判，因此上诉人提供的证据不足以证明《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条规定的足以排除强制执行的全部条件，因此一审法院作出准予执行的判决，认定事实清楚、适用法律正确、程序合法、二审法院应当驳回上诉人的上诉、维持一审判决。 田宝银、郭振山未提交书面答辩状，二审中称其答辩意见与一审意见相同。 董月霞、陈祖光、邯郸市亿森家具有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未答辩。 邯郸市金鼎典当行有限公司向一审法院起诉请求：1.准予执行董月霞名下位于邯郸市丛台区产的执行；2.诉讼费用全部由被告承担。 一审法院认定事实：金鼎典当公司与亿森家具公司、董月霞、陈祖光、田宝银、郭振山民间借贷纠纷一案，本院（原邯郸县人民法院）于2016年12月1日作出（2016）冀0421民初1496号民事判决书，判决亿森家具公司偿还金鼎典当公司借款本金4000000元及利息；董月霞、陈祖光、田宝银、郭振山承担连带责任。本院于2018年7月2日以（2017）冀0421执851号执行裁定书查封董月霞名下位于邯郸市丛台区产。案外人索要玲向本院提出执行异议，本院作出（2018）冀0491执异65号执行裁定书，中止对案涉房产的执行。金鼎典当公司对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。曲周县人民法院曾于2015年6月23日以（2015）曲民初字第681-1号民事裁定书，查封了本案争议房产，索要玲向曲周县人民法院提出执行异议，该院以（2017）冀0435执异7号执行裁定驳回索要玲的异议。索要玲提起案外人执行异议之诉，该院作出（2017）冀0435民初632号民事判决书，驳回索要玲的诉讼请求。索要玲上诉于邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2018年6月15日作出（2018）冀04民终2770号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告索要玲与董月霞、陈祖光签订的《二手商品房买卖合同》记载：2014年5月7日董月霞、陈祖光将争议房屋卖给索要玲；房屋价款452000元，剩余房贷由董月霞、陈祖光付清。同月9日，索要玲向董月霞转款452000元。第三人陈祖光当庭陈述，其与董月霞系夫妻，其与被告索要玲之间存在经济债务纠纷。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，案外人应当承担举证证明责任。本案中，被告索要玲应当举证证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定全部条件，即：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告索要玲提供其与董月霞、陈祖光签订的《二手商品房买卖合同》，但合同约定的购房价款低于同期市场价格、约定“剩余房贷由卖方付清”的内容与常理不符，被告索要玲对此解释为案涉房屋不能办理产权证、小区雨季积水、房贷未清以及陈祖光急需资金周转，但上述原因并不必然导致房屋价格低于市场价格。第三人陈祖光当庭陈述其与被告索要玲存在经济债务纠纷，且对《二手商品房买卖合同》未予认可，故现有证据不足以证明被告索要玲主张房屋买卖合同关系的真实性。关于被告索要玲提供银行流水，能够证明被告索要玲支付款项的事实，但无其他证据印证，不能证明款项性质。因此，被告索要玲提出与董月霞、陈祖光存在房屋买卖合同关系并支付购房款的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。综上所述，被告索要玲提供的证据不足以证明其享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，遂判决：准予对董月霞名下位于邯郸市丛台区产的执行。案件受理费3137元，由被告索要玲负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。依据原审卷宗材料、开庭笔录，二审认定事实与一审认定事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为，上诉人索要玲是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，上诉人索要玲应承担举证证明责任。索要玲应举证证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定全部条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案查明的事实，索要玲提供的二手房买卖合同及银行转账记录无法证明双方存在真实的房屋买卖关系及该452000元系房屋买卖的房款。一审期间，陈祖光对此也不予认可（陈祖光承认从2010年双方就有经济来往，经常有借有还），无法核实该买卖合同的真实性。现案涉房产仍在董月霞名下，无变更记录。同时索要玲认可董月霞在2009年购买案涉房屋时房屋价值为600000元左右，五年之后（期间房屋价格一直呈上涨趋势）上诉人索要玲以452000元的价格购买案涉房屋，也不符合常理。索要玲提供的证据不足以享有排除强制执行的事由。综上所述，索要玲的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8080元，由索要玲负担。 本判决为终审判决。 审判长  王跃安 审判员  王一民 审判员  王双振 二〇二一年七月二日 书记员  王宇鑫