辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0103民初464号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路115号。负责人：周学军，系该行行长。委托诉讼代理人：单美玉，系该单位员工。被告：杨沫，男，1988年3月2日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。被告：恒大鑫源（沈阳）置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区怒江北街207号。法定代表人：李玉武。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨沫、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人单美玉、被告杨沫均到庭参加诉讼，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨沫与中国农业银行股份有限公司沈阳分行签订的《个人购房担保借款合同》：合同号为21020120140033852提前到期；2、请求判令被告杨沫立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款本金人民币482984.45元；3、请求判令被告杨沫立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款利息人民币24140.71元(利息截至2020年3月15日，自2020年3月16日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；4、请求判令被告杨沫、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担中国农业银行股份有限公司沈阳分行为本案支付的律师费用、差旅费及其他实现债权的费用；5、请求判令恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担连带担保责任；6、请求判令原告对位于沈阳市于洪区的房产享有优先受偿权。事实与理由：被告杨沫于2014年8月6日在我行办理了一笔个人住房贷款，贷款金额为52万元，贷款期限为30年，以沈阳市于洪区的房产为抵押物。被告还款至2019年3月后不再偿还贷款本息。截至2020年3月15日，被告欠款逾期344天，逾期本金9803.16元，逾期正常息23448.41元，逾期罚息201.49元，逾期复利490.81元。累计欠款507125.16元，其中本金482984.45元，欠息24140.71元。被告未能按照双方合同约定按期足额偿还借款，现依法对其提起诉讼。作为合同的阶段性保证人，恒大鑫源（沈阳）置业有限公司未能按照合同约定履行连带保证责任，一并提起诉讼。被告杨沫辩称，不同意原告的提前到期的主张,因为家庭变故,父母生病,逾期是我不对,请法庭给予时间我想偿还完逾期后,按期还款,现在压力太大无法正常还款,我现在有能力全部继续偿还款项。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房担保借款合同》、未还款明细、个人逾期数据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，被告杨沫、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，其中，被告杨沫作为“借款人”，原告作为“贷款人”，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司作为“保证人”。合同约定被告杨沫向原告借款52万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积145.02平方米的房屋，借款期限为360个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等额本息还款法。同时，合同约定被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；被告存在未按合同约定按期足额偿还借款等违约行为的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并行使担保权。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。被告杨沫在借款人处签名按手印，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司在保证人处加盖法定代表人名章及公司公章。被告杨沫以其购买的上述房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2014年8月5日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款。截至2020年3月15日，被告应偿还剩余全部贷款本金482984.45元、利息23448.41元、罚息201.49元、复利490.81元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告杨沫、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告杨沫已经形成借贷合意。被告杨沫作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人购房担保借款合同》并办理房屋抵押备案登记的法律后果，现被告未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原告与被告杨沫之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告杨沫作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告杨沫拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告杨沫返还贷款本金、利息等的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈恒大鑫源（沈阳）置业有限公司作为保证人，与原告、被告杨沫签订《个人购房担保借款合同》，并对保证方式、保证期间作出明确约定，可以看出，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故，对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于律师代理费的问题。庭审中，原告并未提供相关证据证明其已经实际支付该笔费用，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，原告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十一条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨沫于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金482984.45元；二、被告杨沫于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行贷款利息23448.41元、罚息201.49元、复利490.81元（上述利息、罚息及复利截至2020年3月15日，自2020年3月16日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；三、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司对本判决第一、二项款项承担连带给付责任；四、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担连带给付责任后，有向被告杨沫追偿的权利；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8871元，保全费3056元，公告费400元，由被告杨沫承担，被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  李金栋人民陪审员  杨玉祥二〇二一年七月五日书 记 员  孙彧闱