湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0182民初5871号 原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司 法定代表人：王进，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁奇， 委托诉讼代理人：廖电波， 被告：武军，男， 被告：喻利玲， 原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告武军、喻利玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人廖电波到庭参加了诉讼，被告武军、喻利玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告武军、喻利玲共同归还原告贷款本金279950.25元，利息23333.29元（利息算至2021年5月20日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算）；2、请求判令被告武军、喻利玲以抵押的位于宁乡市东湖塘镇手板塘村所有权证号为宁房权证东湖塘字第712004028号房屋和使用权证号为东集用（2009）第062号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务；3、请求判令被告武军、被告喻利玲共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告武军、喻利玲系夫妻关系，两人于2018年11月7日向原告的东湖塘支行申请借款280000元，为简化手续，推荐被告武军为代表来原告处办理借款手续。2018年11月8日被告武军与原告的东湖塘支行签订-03064-2018-00001179的《个人借款合同》，合同约定被告武军向原告借款280000元，借款期限为2年，利率为月利率6.6499‰，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2018年11月8日，被告武军、喻利玲与原告的东湖塘支行签订2-03064-2018-00000080的《最高额抵押合同》，合同约定被告武军、喻利玲以登记在被告武军名下的位于宁乡市东湖塘镇手板塘村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证东湖塘字第712004028号，土地使用证号：东集用（2009）第062号）为被告武军上述借款合同项下280000元借款本息等作抵押担保。合同签订后，原告于2018年11月9日向被告武军支付借款280000元。但被告却只将利息支付至2020年8月15日止，且未能在借款到期日按时还清本息，经多次催收，被告拒绝归还，至今尚欠原告本金279950.25元，利息23333.29元（利息算至2021年5月20日止，后段至实际清偿之日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计303283.54元。故向法院起诉，请求支持如前诉请。 被告武军、喻利玲未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证。对原告提交的原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告的居民身份证、户籍证明、结婚证复印件、共同借款承诺书、抵押承诺书、借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、放款确认书、房屋所有权证、土地使用证、不动产登记证明，本院认为其来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 被告武军、喻利玲系夫妻关系。两人于2018年11月7日向原告的东湖塘支行申请借款280000元，为简化手续，推荐被告武军为代表来原告处办理借款手续。2018年11月8日被告武军与原告的东湖塘支行签订-03064-2018-00001179的《个人借款合同》，合同约定被告武军向原告借款280000元，借款期限为24个月（以借款借据为准），利率为月利率6.6499‰，按月支付利息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为确保上述借款合同的履行，2018年11月8日，被告武军、喻利玲与原告的东湖塘支行签订2-03064-2018-00000080的《最高额抵押合同》，合同约定被告武军、喻利玲以登记在被告武军名下的位于宁乡市东湖塘镇手板塘村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证东湖塘字第712004028号，土地使用证号：东集用（2009）第062号）为被告武军上述借款合同项下280000元借款本息等作最高额抵押担保。在本合同约定的期间发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务全部本金、利息、逾期利、罚息以及抵押权人实现债权产生的所有费用。该抵押办理了他项权证。合同签订后，原告于2018年11月9日向被告武军支付借款280000元，定于2020年11月7日到期，利率为月利率6.6499‰。借款后，被告仅支付利息40035.92元，借款到期后，被告未在借款到期日按时还清本金，尚欠原告借款本金279950.25元，利息23333.29元（利息算至2021年5月20日止，包含逾期罚息），原告经多次催收，被告未还，原告故向法院起诉。 另，原告在庭审中陈述，被告在诉讼中向原告偿还借款本金10000元，借款本金只要求被告偿还269950.25元，公告费和保全费并未实际产生，不要求被告承担。 本院认为：一、本案系金融借款合同纠纷，原告农商银行与被告武军、喻利玲签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向武军发放了借款280000元，被告喻利玲作为该笔借款的共同借款人，对该笔借款负有共同偿还责任，被告武军、喻利玲应当按照约定偿还借款，同时应按约定支付利息（含逾期罚息）。二、被告武军、喻利玲以在被告武军名下位于宁乡市东湖塘镇手板塘村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证东湖塘字第712004028号，土地使用证号：东集用（2009）第062号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立。故原告主张确认对案涉房屋使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告武军、喻利玲应偿还原告农商银行的借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告武军、喻利玲偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金269950.25元； 二、被告武军、喻利玲向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息23333.29元（已计算至2021年5月20日止，后段利息以余欠本金为基数按9.9749‰标准另行计算至借款实际清偿之日止）； 上述一、二项所确定的金钱给付义务，限被告武军、喻利玲在本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告武军名下位于宁乡市东湖塘镇手板塘村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证东湖塘字第712004028号，土地使用证号：东集用（2009）第062号）有权在上述一、二项范围内享有优先受偿权。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可以与被告武军、喻利玲协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该所得价款优先受偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2925元（已减半收取），由被告武军、喻利玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员 李 芝 秀 二〇二一年七月二十八日 书记员 欧阳汝慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。