辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2293号上诉人（原审被告）：铁西区红滨帮你找房网房屋信息咨询服务中心，住所地鞍山市铁**人民路一道街2-7-367-51。负责人：王红滨，个体经营业主。上诉人（原审被告）：王宁，女，汉族，1979年6月9日出生，住鞍山市立山区。二上诉人委托诉讼代理人：李筱研，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玲艳，女，汉族，1976年8月13日出生，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：宋启生，男，汉族，1975年7月23日出生，住内蒙古赤峰市。上诉人铁西区红滨帮你找房网房屋信息咨询服务中心（以下简称红滨找房网）、王宁因与被上诉人马玲艳居间合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2020）辽0303民初3960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。红滨找房网、王宁上诉请求：1、撤销鞍山市铁西区人民法院作出的（2020)辽0303民初3960号民事判决书第一项，在查明案件事实的基础上依法改判红滨找房网、王宁无需返还马玲艳74万元或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费、保全费由马玲艳承担。原审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以撤销，具体理由如下：一、原审判决仅依据《欠条及情况说明》作出裁判，过于机械和僵硬，且原审法院对于《欠条及情况说明》的理解有误，属于认定事实错误，适用法律错误。马玲艳己于2020年9月9日与华运公司订立《商品房预定协议书》并支付购房定金，华运公司亦向其出具收款收据，双方之间商品房买卖合同关系己经成立，马玲艳支付的剩余购房款也己经由红滨找房网、王宁支付给金宝岐，在此基础上：出具全款合同及发票、否则全额退回总房款是开发商鞍山华运置业有限公司（下称“华运公司”）的合同义务，是否履行及如何履行是华运公司的自由选择，红滨找房网、王宁既不能代表华运公司作出该种意思表示及承诺,客观上也无法代替华运公司履行上述合同义务，红滨找房网、王宁的该项说明不具备法律效力。原审法院认定“该约定系被告的真实意思表示”，并据此作出裁判，属于认定事实错误，适用法律错误。二、马玲艳明知并认可万科房产的销售模式，也清楚其中的风险和隐患，仍然通过该种模式试图获取优惠房产，马玲艳不属于善意买受人，应当自担风险。红滨找房网、王宁作为中介，不负有、也不具备消除该种风险的义务和责任，且仅收取1千元中介费，原审判决红滨找房网、王宁返还全部房款，没有事实依据和法律依据，且显失公平。案涉万科房产的特殊销售模式：购房者将房款直接交给金宝岐，万科公司为购房者开具购房发票、办理网签及入住手续，优惠力度几万到几十万元不等。至于金宝岐收取房款后是否交付万科，购房者无从得知，只知道有部分购房者以此方式成功取得房产。马玲艳清楚也认可这种销售方式，必然也知道其中的固有风险，仍然主动找到红滨找房网、王宁联系到金宝岐，也通过上述方式优惠取得房产。否则，马玲艳完全可以直接到售楼处签订购房合同，将房款直接支付给开发商。也就是说，马玲艳与红滨找房网、王宁订立合同的目的，是将购房款由红滨找房网、王宁付给金宝岐，只要金宝岐收到房款，红滨找房网、王宁的合同义务就己履行完毕。事实上，红滨找房网、王宁确实也履行了相应的义务，马玲艳经介绍与华运公司签订购房合同，支付购房定金，并经由红滨找房网、王宁将房款支付给金宝岐，也与金宝岐直接建立电话、微信等联系渠道。至于金宝岐或华运公司是否能够出具全款购房合同及发票，与红滨找房网、王宁无关，也不能由红滨找房网、王宁控制，马玲艳应当自行承担其中的风险和后果。更何况，民事权利义务应当对等，红滨找房网、王宁己将马玲艳的74万元房款转交金宝岐，剩余房款返还马玲艳。整个过程，红滨找房网、王宁仅收取1千元中介费，原审判决红滨找房网、王宁返还全部房款，明显加重了的红滨找房网、王宁的义务，有违公平原则，也不合情理。三、原审判决遗漏查明事实。除返还房款42972元外，红滨找房网、王宁还向马玲艳支付15000元，该部分事实原审法院没有查明及相应扣除。四、马玲艳与华运公司之间的商品房买卖合同关系已合法有效成立，在该份合同没有解除的情况下，马玲艳应当向华运公司主张合同权利，而非红滨找房网、王宁，华运公司也有权要求马玲艳继续履行合同。如果华运公司要求与马玲艳继续履行合同，将与原审判决的结果产生重大矛盾和冲突。更何况，按照原审法院的思路，红滨找房网、王宁返还马玲艳房款，但红滨找房网、王宁与华运公司之间不存在任何民事法律关系，无法继续向华运公司主张权利，将直接导致红滨找房网、王宁权利悬空，难以依法维权。最后，目前己有30多名通过本案销售模式将房款支付给金宝岐的购房者分别诉至铁东、铁西、立山法院，要求万科（华运）公司继续履行合同，交付房产，该案的裁判结果将直接影响本案审理，恳请二审法院能够综合考量。综上，恳请二审法院依法撤销原审判决，在查明案件事实的基础上依法改判或发回重审。马玲艳辩称，同意一审法院判决，请求维持原判。马玲艳向一审法院起诉请求：1、判令红滨找房网、王宁承担连带责任返还马玲艳购房款人民币792972元并赔偿损失71820元，合计：864792元。2、红滨找房网、王宁承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2020年9月，马玲艳欲购买鞍山华运置业有限公司出售的鞍山高新万科城的房产，红滨找房网、王宁为马玲艳提供居间服务，马玲艳共向红滨找房网、王宁转账782972元。2020年9月9日，马玲艳与鞍山华运置业有限公司签订一份《商品房预定协议书》，主要约定：“出卖人：鞍山华运置业有限公司，买受人马玲艳，马玲艳预定25#2081号房屋，价款828972元，定金1万元。”马玲艳向鞍山华运置业有限公司交付定金1万元。2020年9月10日，红滨找房网负责人王红滨及王宁向马玲艳出具一张欠条，记载：“今欠马玲艳782972元。”欠条下附一份情况说明：“1、马玲艳购高新区学府项目南区25#2081号房款782972元，已暂存于王宁、王红滨账户，用于购买此房，因2020.9.10未能出全款合同及发票，故由王宁账户网银补偿马玲艳1万元；2、马玲艳在万科售楼处已付定金1万元；3、总房款828972元；4、优惠36000元，实付792972元；5、2020年9月13日晚五点前出全款合同发票，如果没出全款合同及发票，则全额退回总房款782972元；6、2020年9月13日，马玲艳收到全款合同及发票，此欠条自动作废。”红滨找房网、王宁返还马玲艳42972元。鞍山华运置业有限公司未向马玲艳出具发票及签订全款买卖合同。一审法院认为，马玲艳与红滨找房网、王宁居间合同关系存在、合法有效。红滨找房网、王宁为马玲艳购买房屋提供居间服务，马玲艳直接给付红滨找房网、王宁购房款782972元，根据红滨找房网、王宁向马玲艳出具的欠条及情况说明，能够证明红滨找房网、王宁承诺如在2020年9月13日晚5点前没出全款合同及发票，则全额退回总房款782972元，该约定系红滨找房网、王宁的真实意思表示，因马玲艳未获得发票及合同，红滨找房网、王宁应当按照约定履行义务，红滨找房网、王宁已返还购房款42972元，尚欠74万元，因此对于马玲艳请求判令红滨找房网、王宁返还74万元的诉讼请求，该院依法予以支持。对于马玲艳主张被告返还定金1万元，因马玲艳将定金交付给了鞍山华运置业有限公司，且庭审中马玲艳明确表示不追加鞍山华运置业有限公司为本案被告，马玲艳主张红滨找房网、王宁返还定金，没有法律依据，该院依法不予支持。对于马玲艳要求红滨找房网、王宁赔偿因取定期存款造成的利息损失71820元一节，没有法律依据，该院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条的规定，判决如下：一、红滨帮你找房网、王宁于该判决生效后十日内返还马玲艳74万元；二、驳回马玲艳的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12448元，保全费4906元，由马玲艳负担1796元，由红滨帮你找房网、王宁负担15558元。二审期间，双方当事人未提供新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，马玲艳与红滨找房网、王宁与马玲艳之间签订的居间合同关系合法有效。红滨找房网、王宁为马玲艳购买房屋提供居间服务，马玲艳直接给付红滨找房网、王宁购房款782972元，红滨找房网、王宁向马玲艳出具的欠条及情况说明，红滨找房网、王宁承诺如在2020年9月13日晚5点前没出全款合同及发票，则全额退回总房款782972元，该约定系红滨找房网、王宁的真实意思表示，因马玲艳未获得全款合同及发票，要求红滨找房网、王宁返还购房款的请求，应予支持。红滨找房网、王宁已经返还马玲艳42972元，尚欠740000元，应由红滨找房网、王宁予以返还，一审法院对此处理正确，本院应予维持。对于红滨找房网、王宁提出马玲艳应当向鞍山华运置业有限公司主张权利一节，因马玲艳在一审中已经明确表示不追加鞍山华运置业有限公司，是对自己权利的处分，本院对红滨找房网、王宁此项主张不予支持。关于红滨找房网、王宁提出还有15000元已经给付马玲艳，该事实没被认定，要求马玲艳返还该款的主张，经查，红滨找房网、王宁在一审庭审中陈述额外给付马玲艳15000元是补偿款，未对此主张权利，现二审中提出，与本案的返还购房款不是同一法律关系，本院亦不予审理，红滨找房网、王宁可另行处理。综上所述，铁西区红宾帮你找房网房屋信息咨询服务中心、王宁的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11200元，由上诉人铁西区红宾帮你找房网房屋信息咨询服务中心负担11150元。本判决为终审判决。审判长 曾 桂审判员 张 雪审判员 许爱军二〇二一年七月十三日法官助理杨俊福书记员赵婷婷