河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初12252号原告：孙瑞蔓，女，汉族，1986年4月1日出生，住郑州市。被告：舒志娟，女，汉族，1989年12月4日出生，住郑州市惠济区。原告孙瑞蔓与被告舒志娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告孙瑞蔓、被告舒志娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告舒志娟退还原告房屋租赁保证金，玖仟元整及利息（总欠款玖仟元整的利息，从2020年8月26日起暂计至起诉之日为500元，利息按银行同期贷款利率计算至全部欠款本金还清之日止）；2.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月13日被告舒志娟与原告孙瑞蔓签订房屋租赁合同，房屋地址在金水区××与国××路向东××花园××室，合同制定第二项2018年6月1日至2020年6月1日止为期二年期限。合同制定第四项原告向被告缴纳一个月租金，即人民币玖仟元整作为租赁保证金。原告孙瑞蔓到期后没有续签房屋协议。原告孙瑞蔓应被告舒志娟要求于2020年8月25日提前搬出该房屋，合同终止时原告孙瑞蔓没有拖欠任何费用、未发生违约行为。被告舒志娟应该按约定退还原告孙瑞蔓租赁保证金人民币玖仟元整。经原告孙瑞蔓多次向被告舒志娟要求偿还租赁保证金，但是被告舒志娟至今不予偿还。现为了维护原告孙瑞蔓的合法权益特诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。被告舒志娟辩称，本人在花园SOHO3A12层承租整层房屋与他人共用，因有闲置1205室，所以对外出租。本着双方自愿，原告愿租下1205室使用，期限为2年，事先已知晓本人为二房东。该房屋使用期限至20年6月。在此期间没发生任何纠纷。本人已于19年底搬离12层，所有房屋均让给其他人使用。因本人与房东签订的租房合同也即将到期，遂通过语音通话询问每个房屋使用人是否续租，如不续租便在到期后搬离。在大家都承诺续租的情况下，本人于20年5月与房东签订为期两年的续租合同。由本人出面与房东续签的原因是房东只愿整层出租而不分租，其他现有用户都是本人合作伙伴，当初也是本人签订供他人使用，所以便要求帮忙继续签订合同，并且因为本人与房东相处融洽，房东只愿以原价格与本人续签，不与他人签订，整件事情本着互相帮忙原则而为。在询问原告是否续租时间时，原告口头告知续租两年左右（因房屋出租起租为一年）并极力要求帮忙续租。在本人与房东签订续租合同后，由于本人已搬离12层，与原告见面时间不方便，所以未与原告签订续租合同，因为本人认为都是老租户，都相互相信，并没将合同一事放在心上，期间原告曾几次催促签订合同，确实因为本人时间安排问题一直未签订。而后原告也缴纳了续租后的第一季度三个月的房租，房子也在供其使用。但在第一季度未使用完时，原告便告知本人不再承租1205室（20年8月），此事发生在我与房东签订合同后。本着相互理解减少损失的前提下，与原告商量达成一致，原告尽早腾出房子，双方一起找中介，在第一季度租金使用完前，把房子租出去以后退回押金9000元。原告于20年8月底搬出1205室，但1205室一直到21年3月底才出租出去。期间7个月房租水电物业一直有本人承担。以上所述均为事实，现原告以未退押金、未签合同、应要求搬离为由起诉本人，本人认为不合理。原因如下：1.续租前通过语音通话询问过原告，征得同意要求后才帮忙签订，如果签订合同，原告是否要承担所有？未签合同就可以为所欲为说话不算话？此事可询问原告本人。2.第一季度房租使用完后房子未租出去，本人无法个人出资垫退押金。3.口头答应，随时毁约7个月损失造成原因是什么，应该谁来承担？4.不是要求原告搬出，是双方协商后，为减少损失尽早腾出房子在第一季度内租出去；5.本人愿在公平公正的前提下服从一切判决。经审理查明：2018年5月13日，原告孙瑞蔓（承租方、乙方）与被告舒志娟（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方金水区花园路东、国基路南3A号楼12层1205室，租赁用途为办公；租赁期限为2年，自2018年6月1日至2020年6月1日；租金标准为每月9000元，年度共计100800元；合同签订当天，乙方向甲方缴纳一个月租金即人民币9000元作为租赁保证金。本合同终止时，乙方无拖欠费用、未发生违约行为、违反国家法律法规的，甲方于乙方按约定退还租赁房屋之日起30日内无息返还租赁保证金。租金实行按三个月支付，先交后用；乙方应于本合同签订之日起3个工作日内将第一个租期的租金交给甲方，以后提前30日交付下一个付租期的租金。2018年5月14日至2018年6月1日为装修期，免收租金。合同解除或者租赁期满乙方不再续租的，乙方应在合同解除或租赁期满后三日内将其拥有所有权的资产和商品撤出。租赁房屋内的装修及不可移动设施无条件保留，动产由乙方自行搬离，但搬离时不得损坏房屋主体结构及装修。合同到期后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，并按甲方要求恢复原状。乙方有优先续租权，但乙方应于租赁期满前90天，书面通知甲方是否续租，经甲方同意后，重新签订租赁合同。合同还对其他内容进行了约定，原告孙瑞蔓、被告舒志娟均在合同尾部签字捺印。上述《房屋租赁合同》到期后，经原被告协商，原告继续承租涉案房屋，并于2020年5月9日向被告支付了2020年6月、7月、8月份的租金共计27000元。双方未签订书面租赁合同。2020年7月31日，原告告知舒某其不再承租涉案房屋，经双方协商，原告于2020年8月底搬离涉案房屋。庭审中，被告认可收到原告房屋租赁保证金9000元；双方均认可原告搬离时不欠付水电费用及房租；证人舒某及被告舒志娟均认可二者是姐弟关系，涉案《房屋租赁合同》由舒志娟本人签订，但日常都是由舒某办理。原告提交的其与舒某的微信聊天记录显示，2020年8月28日，原告问“押金什么时候退？”舒某回复“等租出去啊，现在还没有租出去，收到下个租户租金就给你了，放心吧，我也在着急。”原告称“没事，你们诚信还是很好，等你们租出去吧。”“我再给网上发发出租信息。”“我把你推给花园SOHO的中介，他们就在停车场小木屋办公。”本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”涉案《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。原告提出解约后，双方办理了交接，原告已将房屋交付被告，被告应将租赁保证金退还原告，故原告诉请被告退还租赁保证金9000元，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定合同终止时，乙方无拖欠费用、未发生违约行为、违反国家法律法规的，甲方于乙方按约定退还租赁房屋之日起30日内无息返还租赁保证金。被告未按约定时间返还原告租赁保证金，原告诉请被告支付利息，本院予以支持，利息应以9000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月26日起计算至实际返还之日止。原告诉请过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告舒志娟于本判决生效之日起十日内退还原告孙瑞蔓房屋租赁保证金9000元及利息（利息以9000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月26日起计算至实际返还之日止）；二、驳回原告孙瑞蔓其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告舒志娟负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年七月二十三日书记员  李 恒