贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初10643号 原告张义，男，1983年3月24日出生，穿青人，现住贵州省织金县。 委托诉讼代理人吴发琴，系贵州神兽律师事务所律师，特别授权代理。 被告毕节万晟置业有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住楼3号楼2楼，统一社会信用代码：91520502059064834E。 法定代表人余国晟，该公司董事长。 委托诉讼代理人黄晓锐，特别授权代理。 原告张义与被告毕节万晟置业有限公司（简称“万晟置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了速裁审理，原告委托诉讼代理人吴发琴、被告“万晟置业公司”委托诉讼代理人黄晓锐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张义向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期办证违约金31227.00元；具体金额以原告已付房款424870.00元为基数，按日1/10000计算，从2018年6月8日起计算至2020年6月11日止；二、被告返还原告各项开户费人民币3080.00；三、本案诉讼费用由被告承担。 经开庭审理，双方对以下要素事实没有争议：原告张义于2016年2月1日与被告万晟置业公司签订《商品房买卖合同》，约定购买被告万晟置业公司开发的位于毕节市七星关区，建筑面积132.82平方米，合同总价424870.00元，实际价款422366.00元。合同第三章第七条第二款约定：商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取商品房总价款以外的费用。合同第四章第十一条第（一）项约定：出卖人应当于2016年12月30日前向原告交付商品房；合同第十四条（四）双方约定按照下列第1种方式缴纳相关费用；1、买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列费用：（1）、（2）、（5）、（6）……项费用，并在签定本合同之日起交房当日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后90日内向买受人交付相应缴费凭证……。（1）、专项维修基金；（2）、契税……（5）、其他国家规定买受人承担的相关费用；（6）、电开户费、智能水表安装费、天然气初装费。合同第八章第二十二条二约定：出卖人在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记、本条三（一）约定出卖人承诺于（1）2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；该项（二）还约定：出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理；1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房屋价款的1／10000承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方约定按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按银行同期同类贷款利率支付利息;（2）买受人不退房的，出卖人应当自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款1／10000的违约金。本条三（四）双方同意按下列第（2）种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记；2、买受人委托毕节万晟置业有限公司向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，委托费用／元由／承担。 合同签订后，原告按约实际支付了房款422366.00元以及办证所需的税费。被告实际于2017年7月24日向原告交付房屋，出卖人2019年1月30日取得办理涉案房屋初始登记后，能证明于2020年5月12日前履行告知原告义务，并于2020年6月11日办理涉案房屋产权证。 另被告在涉案房屋总价款之外向原告收取了3080.00元燃气入户费等三通费。 对上述没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付了购房款，并将公共维修基金、契税等办证所需的费用交给被告，委托代办产权登记。被告应按合同约定的期限向原告交付涉案商品房，取得该商品房所有权初始登记，并按合同约定如期将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。因原告委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有向原告告知已经取得办理商品房转移登记条件的义务，才履行完毕其合同约定的交付义务。被告未在期限内履行上述义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金的起止时间，原则上应从双方约定次日2018年1月1日起至告知办理转移登记文书之日2020年5月12日止。 被告在本案中提出违约金诉讼时效的抗辩主张。原告诉请违约金系债权请求权，应当适用诉讼时效规定，但被告逾期办证行为系持续性违约行为，该违约金给付，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故从本院登记立案之日2021年6月10日回溯3年，即2018年6月10日起的违约金应予保护，超过3年的部分，认定为已超过诉讼时效期间，不予保护。综上，原告诉请的违约金，从2018年6月10日起至告知办理转移登记的文书之日2020年5月12日止，计702天。违约金的计算标准，合同约定按日1/10000计算，本院予以支持。原告主张的逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以原告实际支付款422366.00元为基数，计算为422366×702×1/10000=29650.09元。 原、被告订立的《商品房买卖合同》第七条第2款约定：商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取商品房总价款以外的费用。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告“万晟置业公司”司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了原告张义的闭路电视入户费等共计人民币3080.00元建设安装费用，无事实及法律依据，且原告起诉请求返还委托代交款项，系以实际行动终止委托事项，故对原告的诉请应予支持。原告可以基于收取理由不成立随时要求予以返还。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节万晟置业有限公司于本判决生效十日内支付原告张义逾期办证违约金29650.09元； 二、被告毕节万晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张义燃气入户费等人民币3080.00元； 三、驳回原告张义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费290.00元由原告张义负担14.00元，由被告毕节万晟置业有限公司负担276.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李华忠 二〇二一年七月五日 书记员  朱流洋