辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2354号上诉人（原审原告）：高国强。委托诉讼代理人：宋世枭，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山瑞盛置业有限公司，住所地鞍山市千山区西环路72号。法定代表人：张振可，该公司经理。委托诉讼代理人：董宁，该公司员工。上诉人高国强因与被上诉人鞍山瑞盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2021）辽0303民初436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人高国强的上诉请求：一、依法改判一审判决第四项，判决支持上诉人要求被上诉人赔偿经济损失77,325.83元（以全部放款147,805元为本金，按人民银行同期借款利率，从缴纳全部房款的2011年12月20日计算至2021年4月20日）的诉讼请求；二、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人对于一审法院认定的事实予以认可，对一审法院认定认购协议书为商品房买卖合同予以认可，对一审判决第一、二、三项予以认可。但就一审法院未支持上诉人要求赔偿相应经济损失一项向贵院提起上诉，理由如下。2011年12月20日，上诉人与被上诉人签订《鞍山瑞盛国际汽配城认购协议书》，上诉人于当日交付协议书约定的购房款147,805元。此后，被上诉人违背协议书约定，至今没有与上诉人签订商品房买卖合同并办理房屋入住及产权登记手续。上诉人签订协议书并于当日支付全部购房款的行为，已经履行了全部的合同义务，与被上诉人之间形成了合同之债。被上诉人应通过与上诉人签订商品房买卖合同、办理房屋入住及产权登记手续的方式履行被上诉人的合同义务。但是被上诉人至今没有履行协议书约定的任何合同义务。在长达十年的时间里，上诉人的合同权利一直处于被侵犯状态。依据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诚实信用原则贯穿于民事法律行为的始终，无论协议书中是否明确约定有关办理产权凭证的时间，十年的时间既不签订商品房买卖合同，也不办理入住，更没有办理产权登记手续，这也是明显不符合常理的行为。同时，关于产权证书办理时间的约定一般记载于商品房买卖合同之中，被上诉人违背协议书的约定，一直未与上诉人签订商品房买卖合同。如因被上诉人违背协议书的行为导致已经履约的上诉人无法行使要求赔偿损失的权利，那么这无疑加重了上诉人的义务，有违民事法律关系中的平等原则。被上诉人违背诚实信用原则，不履行合同义务致使被上诉人的权利受到侵害，依法应赔偿上诉人的相关损失。从双方的合同之债关系上看，被上诉人在长达十年的时间里一直没有办理入住以及相关权利凭证的行为，相当于被上诉人在这十年中以房款金额向上诉人举债，且始终没有还款，据此上诉人向被上诉人主张合理的经济损失亦符合法律精神。综上所述，恳请二审法院依法裁判，支持上诉人的请求。被上诉人鞍山瑞盛置业有限公司辩称，同意原审法院判决。高国强向一审法院起诉请求：一、请求判令鞍山瑞盛置业有限公司与高国强签订正式商品房买卖合同；二、办理入住手续；三、办理商品房房证；四、赔偿相应的经济损失（以147,805元为基数，从2011年12月20日开始计算，计算至办理产权证为止，标准按照同期同类银行贷款利息计算）；五、鞍山瑞盛置业有限公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2011年12月20日高国强、鞍山瑞盛置业有限公司签订了鞍山瑞盛国际汽配城认购协议书，甲方：鞍山瑞盛置业有限公司，乙方：高国强，协议第一条约定：乙方自愿认购鞍山瑞盛国际公寓六号楼14层234号室；该房源建筑面积约为43.37平方米。协议第二条约定：双方同意上述房屋单价3,550元平方米（建筑面积）；总房款为人民币￥153,963.5元，合计大写：壹拾伍万叁仟玖佰陆拾叁元整。协议第三条约定：乙方计划交纳定金时间、数额及享受优惠为一次性付款；交纳总房款100%，享有9.6折优惠；即签署协议时定金缴纳额为：￥147,805元，余款需在本协议签订之日起10日内补齐。2011年12月20日交纳定金：147,805元人民币（壹拾肆万柒仟捌佰零伍元整）。其余尾款于10日内补齐，若未能补齐将取消上述优惠。协议第四条约定：……2、实际缴纳定金额为在原总价按上述顺序优惠后的价款。……本协议书签署后，乙方在规定时间内未补齐定金。或在甲方取得预售许可证，未在甲方通知后的十天内，与甲方签订《商品房买卖合同》，则该房屋视为乙方自动放弃，乙方将无权享有本次认购活动中所涉及的任何优惠政策，甲方有权将房屋另行出售，乙方已缴纳定金概不退还。在正式签定《商品房买卖合同》后，协议金额自动转为房款。……7、本协议未尽事宜，均以正式《商品房买卖合同》为准。高国强于签订认购协议书当日交纳了房款147,805元。2011年1月7日鞍山瑞盛置业有限公司取得了商品房预售许可证。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高国强与鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。高国强已交付了全部房款，且鞍山瑞盛置业有限公司已经取得了预售许可证，故高国强要求与鞍山瑞盛置业有限公司签订正式商品房销售合同的诉讼请求，该院予以支持。关于高国强主张办理房屋入住手续及产权证书一节，高国强和鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书中明确了当事人姓名、所购买房屋的具体位置及该房屋的建筑面积，联系地址、电话、价款、交款时间，权利义务明晰，已经具备了商品房买卖合同的主要内容，并且高国强已经依照约定交付给了鞍山瑞盛置业有限公司全部购房款，鞍山瑞盛置业有限公司也已经于2011年1月7日取得了商品房预售预可证，故该认购协议书应该认定为商品房买卖合同，故高国强主张办理房屋入住手续及产权证书的诉求有事实和法律依据，该院予以支持。关于高国强主张因鞍山瑞盛置业有限公司没有给办理房产证，要求赔偿相应的经济损失的诉讼请求，因高国强和鞍山瑞盛置业有限公司签订的认购协议书，并没有约定办理产权证书的具体时间，故高国强的该项诉求，没有事实和法律依据，该院不予支持。综上，一审法院据此判决：一、鞍山瑞盛置业有限公司应于判决生效后十日内同高国强签订正式的商品房销售合同；二、鞍山瑞盛置业有限公司应于判决生效后三十日内给高国强办理鞍山瑞盛国际公寓六号楼14层234号房屋的入住手续；三、鞍山瑞盛置业有限公司应于判决生效后一百二十日内给高国强所有的坐落于鞍山瑞盛国际公寓六号楼14层234号的房屋提供资料报产权登记机关进行初始登记备案；四、驳回高国强其他诉讼请求。案件受理费1,628元，该款高国强已预交，由鞍山瑞盛置业有限公司承担，鞍山瑞盛置业有限公司应在判决生效之日起十日内给付高国强1,628元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为被上诉人是否应赔偿上诉人经济损失77,325.83元。上诉人主张应以全部购房款147,805元为本金，以中国人民银行同期借款利率为标准计算违约金，从2011年12月20日开始计算，计算至2021年4月20日为止（上诉人一审时关于赔偿经济损失的诉讼请求为以147,805元为基数，从2011年12月20日开始计算，计算至办理产权证为止，标准按照同期同类银行贷款利息计算）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，当事人应当对其主张提供证据加以证明。本案中，上诉人与被上诉人签订的《鞍山瑞盛国际汽配城认购协议书》中并未约定案涉商品房的交付及办理产权证书的期限及迟延交付、办理产权证书的违约责任，上诉人亦未举证证明因被上诉人未予办理产权证书对其造成的实际损失，故本院对于上诉人关于要求赔偿经济损失77,325.83元的上诉主张不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,174元，由上诉人高国强负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二一年七月八日法官助理许辉书记员金明佳