河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0108民初2840号原告：李文岩,男,1978年7月27日生,汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李洋，河南绿城律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区江山路36号，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：王仁江、吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告李文岩因与被告河南广海房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人李洋、被告的委托诉讼代理人吉娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月23日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》；2、解除原、被告于2018年8月26日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》；3、被告河南广海房地产开发有限公司退还原告李文岩车位款68000元，并按银行贷款利率赔偿原告利息损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年4月9日签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的房屋一套。在此基础之上，被告于2017年9月23日下午18:00举办“绿地璀璨天城选车位活动”，书面向原告递交了《绿地璨天城选车位须知》，在该份《须知》中被告明确表示“到期未交齐或无购买需求，可于2019年12月25日后按照认购的原价退车位”，原告据此于2017年9月23日与被告签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，购买地下停车场负一层D区136号车位一个，总价140000元。协议签订后，原告如约向被告支付了车位首付款28000元，但此后直至2019年12月25日，因被告未按时向原告交付涉案房屋，原告行使不安抗辩权未向被告支付112000元的车位尾款。2020年8月9日，被告向原告交付了涉案房屋，此时距离被告承诺的交房日期己过去将近两年，原告对于涉案车位已无购买需求，原告有权按照认购的原价退车位。原告还于2018年8月26日与被告签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，约定原告在被告处购买地下停车场负二层L16区01号车位一个，总价40000元，被告定于2019年8月30日前将上述车位交付原告使用。协议签订后，原告按照协议履行了40000元的付款义务。2021年3月30日，原告委托律师向被告发出《律师函》，书面催告被告在2021年4月2日交付涉案地下停车场负二层L16区01号车位，逾期则解除双方的车位使用权转让协议，同时，原告还根据《民法典》第五百六十二条规定行使约定解除权，解除双方于2017年9月23日订立的车位使用权转让协议。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。被告辩称，1.原、被告2017年9月23日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》明确约定，负一层D区136号车位总价款14万元，协议签订之日付28000元，剩余112000元于2019年12月25日支付，原告付清全部款项后，被告定于3日内交付车位。原告未按照合同约定支付剩余车位款，被告有权不向原告交付车位，被告不存在违约。原告以被告未按时交付房屋为由不向被告交付车位款理由不当，房屋买卖合同与车位使用权转让协议是两个独立协议，现在车位已经达到交付条件，原告付清车位款后，随时可以向原告交付车位，原告要求解除车位使用权协议，无事实和法律依据。2.原、被告2018年8月26日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》虽然约定被告应于2019年8月30日之前交付负二层L16区01号车位，但合同履行过程中，因受到地方环境管控政策等影响，导致工期延后，车位交付时间延迟。现在车位已经可以交付使用，但原告迟迟不收，原告的合同目的能够实现。从鼓励交易、减少损失的角度出发，原告要求解除协议的请求不应支持。3.车位转让款系原告向被告购买指定车位所支付，其购买后不应要求被告支付从付款之日起的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：2017年9月23日，被告为销售地下车位在绿地璀璨天城营销中心举办活动，期间向原告发放《绿地璀璨天城选车位须知》一份，第八条显示：客户确认车位后，现场需选择一次性付款或者商业贷款或者分期付款，商业贷款客户需补交20%首付款，剩余款项在2019年12月25日前交齐即可（注：此付款方式仅针对车位开盘当天），到期未交齐或无购买需求，可于2019年12月25日后按照认购的原价退车位。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，主要约定：甲方同意乙方（绿地·璀璨天城4号楼1单元2206户）购买“绿地·璀璨天城”地下停车场负一层D区136号车位一个，供乙方停放小型汽车使用；车位售价140000元，乙方需在签订本协议之日用自有资金付清28000元，剩余款项112000元乙方保证于2019年12月25日前全额支付甲方；乙方付清全部款项后，甲方定于3日内将车位交付乙方使用，但乙方未在约定时间内付清全部款项，甲方有权不向乙方交付车位；协议还约定了其他内容。协议签订后，原告向被告支付首付款28000元，剩余款项至今未付，被告也未向原告交付负一层D区136号车位。2018年8月26日，被告（甲方）与原告（乙方）另签订《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》一份，主要约定：甲方同意乙方（绿地·璀璨天城4号楼1单元2206户）购买“绿地·璀璨天城”地下停车场负二层L16区01号车位一个，供乙方停放小型汽车使用；车位售价40000元，由乙方一次性付清；乙方付清全部款项后，甲方定于2019年8月30日前将车位交付乙方使用；由于本协议的一方违反约定，造成另一方损失，违约方据实承担另一方全部的赔偿责任；协议还约定了其他内容。协议签订当日，原告向被告支付车位款40000元，被告至今未向原告交付负二层L16区01号车位。2021年3月30日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，书面函告被告于收到律师函之日解除双方于2017年9月23日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》，要求被告于2021年4月2日前退还原告已付的车位款28000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失至实际退款之日止；另催告被告在2021年4月2日交付负二层L16区01号车位，逾期将根据《民法典》第五百六十三条规定解除双方于2018年8月26日签订的车位使用权协议，同时要求被告退还原告已付的车位款40000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失至实际退款之日。被告于4月1日收到律师函。因被告未向原告退款，也未交付车位，原告提起本案诉讼，本院于2021年4月9日受理。本院认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的两份《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于原告要求解除合同的诉讼请求。对于2017年9月23日签订的协议，被告向原告发放的《绿地璀璨天城选车位须知》属于要约，系合同的组成部分，原告依据须知第八条的内容发函解除合同，符合约定及法律规定，本院确认该协议自被告收到律师函之日即2021年4月1日解除。对于2018年8月26日签订的协议，原告按约定支付了车位款，被告未按约定交付车位，构成违约，且经原告催告后仍没有交付车位，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称其未按约定时间交付车位系受环境管控政策影响的意见，既无合同约定，又无证据证明，本院不予采纳。关于原告要求被告退还车位款并赔偿利息损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告的诉讼请求，符合法律规定，被告应退还原告车位款68000元，本院根据合同履行情况，认定被告自本案立案之日即2021年4月9日起按一年期贷款市场报价利率赔偿原告利息损失至实际退款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：确认原告李文岩与被告河南广海房地产开发有限公司2017年9月23日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》自2021年4月1日解除。解除原告李文岩与被告河南广海房地产开发有限公司2018年8月26日签订的《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》。被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李文岩车位款68000元，并赔偿原告利息损失（以68000元为基数，自2021年4月9日起按一年期贷款市场报价利率计算至实际退款之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取750元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吕岳督二〇二一年七月八日书记员  刘 瑞