江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2296号上诉人（原审原告）：何玉明，男，1955年8月10日出生，住海安市。委托诉讼代理人：毛曦洲（系何玉明女婿），住海安市。上诉人（原审被告）：韩生，男，1971年4月27日出生，住海安市。委托诉讼代理人：韩紫飞（系韩生女儿），住海安市。上诉人何玉明、韩生因租赁合同纠纷一案，不服海安市人民法院（2021）苏0621民初1290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。何玉明上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判支持其诉讼请求，并由韩生承担本案诉讼费。事实与理由：1.一审参照2万元/年的租金标准计算占用费错误。韩生收到其2021年1月5日发送的短信后，未与其达成新的租赁协议却仍强行占用案涉房屋经营，应推定为韩生默认接受其提出的“加倍收取占用费”的意思表示，故应按照4万元/年的标准计算占用费。2.韩生应当及时搬清后院内占用搭建厨房内的物件，并交还后院门钥匙。3.韩生应支付从2021年3月23日起至实际腾空并交还房屋之日止期间的水电费（2021年3月23日至6月3日期间的水电费合计288元）。韩生辩称，1.何玉明要求双倍计算占用费无依据，应当按照原合同约定计算占用费。2.对于2021年3月23日至6月3日期间的水电费合计288元无异议，其于6月1日腾空房屋，何玉明计算到6月3日相差无几。3.对于何玉明主张的棚舍，其搬房的时候已一并腾空。其搭建棚舍时，何玉明并未反对且帮其找材料，其使用材料均事先与何玉明打过招呼。4.其未拖欠2000元房租。韩生上诉请求：撤销原判，依法追究何玉明代理人伪造证据的责任，并由何玉明承担一、二审诉讼费用和鉴定费用。事实与理由：一审认定其欠付2000元租金，其不予认可。2016年12月18日租赁合同系何玉明伪造。2021年3月19日结清水电费时，何玉明在笔记本上写下“房租2万元（每年）”字样，其亦按照2万元/年标准按时支付租金，但何玉明伪造上述租赁合同侵害其合法权益，其申请笔迹鉴定。何玉明辩称，1.针对韩生上诉所称的2000元房租问题，一审判决正确。2.韩生称2016年12月18日租赁合同系其伪造不属实，韩生申请笔迹鉴定不合理，且扰乱司法秩序。3.韩生称从未拖欠租金与事实不符。综上，请求驳回韩生的上诉。何玉明向一审法院起诉请求：韩生腾空并向其交还所占用的房屋及占用的其后院内的搭建棚舍；韩生向其支付拖欠的房屋租金2000元；韩生自2021年1月1日起向其双倍支付房屋占用费直到房屋实际交还之日，并同时结清水电费；本案诉讼费由韩生承担。一审法院认定事实：2015年12月1日，何玉明（甲方）与韩生（乙方）签订租房协议一份，双方约定：甲方将其位于原海安县海安镇江海西路62号-1房屋的底层临街东起第1、2间营业用房二间出租给乙方使用，租赁期限从2015年12月1日至2016年12月31日，每年租金20000元，实行先付房租后租用，水电费由乙方另行支付等。2016年12月18日，双方签订租房协议一份，双方约定：乙方续租甲方营业用房二间，租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日，每年租金22000元，实行先付房租后租用，水电费由乙方另行支付。含宿舍、厨房等。2018年1月1日，双方签订租房协议一份，双方约定：乙方续租甲方营业用房二间，租赁期限从2018年1月1日至2018年12月31日，每年租金20000元，实行先付房租后租用，水电费由乙方另行支付。2018年12月29日，双方签订租房协议一份，双方约定：乙方续租甲方营业用房二间，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日，每年租金20000元，实行先付房租后租用，水电费由乙方另行支付。2020年1月1日，双方签订租房协议一份，双方约定：乙方续租甲方营业用房二间，租赁期限从2020年1月1日至2020年12月31日，每年租金20000元，实行先付房租后租用，水电费由乙方另行支付。2021年1月5日，何玉明向韩生发送短信，称双方租赁协议约定的租期已满，不再向韩生出租，要求韩生自即日起在10日内搬离，交回房屋，否则加倍收取房屋占用费。另查明，韩生至今仍然占用案涉房屋。何玉明述称至2020年12月31日止，韩生尚欠其租金2000元，韩生已与其结清了至2021年3月23日止的所有水电费用。2016年，韩生在何玉明院内搭建简易棚一间，该简易棚未经有权部门审批。一审法院认为，何玉明与韩生之间的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案双方约定的租赁期限至2020年12月31日届满，同时何玉明于2021年1月5日通过短信要求韩生10日内将出租物返还给何玉明，韩生继续占用何玉明的出租物已无法律依据。何玉明要求韩生将出租给韩生的房屋返还给何玉明依法有据，应予支持，韩生逾期退房应当参照最后一期合同约定的20000元/年的租金标准向何玉明支付房屋占有使用费。何玉明要求韩生自2021年1月1日起双倍支付房屋占用费直到房屋实际交还之日，无法律依据。韩生尚欠何玉明租金2000元，应当及时给付并应当结清水电费。何玉明要求韩生返还占用的位于何玉明后院内搭建的棚舍，因该棚舍为何玉明、韩生私自搭建，未取得合法建设手续，本案不予理涉。韩生辩称至2020年12月底的租金已全部结清，但未能举出相应证据予以证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决：一、韩生于判决发生法律效力后15日内腾空位于海安市海安街道江海西路62号-1房屋的底层临街东起第1、2间营业用房，返还给何玉明。二、韩生于判决发生法律效力后15日内给付何玉明租金2000元，并给付自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止参照20000元/年的标准计算的占用费。三、驳回何玉明的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由韩生负担。二审中，韩生提交何玉明手写的关于收取租金的照片打印件，以证明其从2019年下半年至2020年上半年共交纳五笔租金合计18000元，何玉明记录下每笔租金交纳的时间和款项，其未拖欠2000元房租。何玉明经质证认为，2000元房租是从2017年开始累计拖欠，该证据只有2019年下半年，且有撕扯的痕迹，证明不了未拖欠房租。本院经审查认为，该份证据不能达到韩生的证明目的，故对该份证据本院不予认定。经审理查明，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，对于案涉房屋的现状，何玉明在二审中陈述：2021年6月1日，韩生交还钥匙，搬离了房屋里面的东西，包括室外广告牌及院子里棚舍里的东西，但是他跟何玉明的妻子讲没有结束。2021年6月2日找他结算水电费，他拒绝结算，说等法院判决。韩生陈述：我们是2021年6月1日已经把房间腾空交付了，钥匙也给他们了。之所以韩生说没有完，是因为之前他们房子门口搭建手架，我们想追究他们相关责任，我们准备另诉，跟这个没有关系，房屋已经腾空。对于2016年12月18日合同的签字，韩生委托代理人韩紫飞在二审中陈述：……并且我们这一份合同是找不到的，韩生门店一直是不锁的，合同全都放在店内，我们不排除是被拿走了，只有2016年这份合同找不到。并且2000元笔迹不太一样，怀疑是后加上去的。我们旁边的这本本子上也写了，房东给我复印件上写了房租2万元，括号每年。这是房东何玉明自己手写的。我方认为我们一直按照2万元每年来交的，合同都是2万元的标准，除了这一份2016年合同写的是22000元。所以我们确认是伪造的，我们没有签过这份合同。韩生陈述：2016年合同的签名是我的笔迹。韩生在一审中陈述：2017年22000元我不懂，没有这回事，合同全部都是订的租金为2万元，这五份合同都是我签的，按照我的印象中应该全部是2万元租金。本院认为，关于何玉明要求韩生自2021年1月1日起双倍支付房屋占有费应否支持的问题。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据双方2020年1月1日签订的租赁协议的约定，案涉房屋的租赁期限至2020年12月31日届满，且何玉明于2021年1月5日短信要求韩生十日内搬离案涉房屋，故韩生应当返还案涉房屋。但韩生未及时返还案涉房屋，根据双方当事人在二审审理中关于案步房屋现状的陈述，韩生至2021年6月1日将案涉房屋包括棚舍返还给何玉明。故此，韩生逾期返还房屋，应当参照前述合同约定的2万元/年租金标准支付房屋占有使用费。何玉明虽称韩生默认接受其提出的“加倍收取占用费”的意思表示，故应按4万元/年的标准计算占用费，但韩生对此并未认可，且亦无法律依据。一审据此未支持何玉明关于韩生应当双倍支付逾期退房期间的房屋占有使用费的诉讼请求，并无不当。关于韩生是否结欠2000元租金的问题。根据双方2016年12月18日签订的租房协议，2017年度租金为22000元。韩生虽称该份协议系何玉明伪造，并申请笔迹鉴定，但在一审中并未申请笔迹鉴定，且根据其在一、二审理中的陈述，其明确认可该份合同系本人所签。且按照协议约定“此协议双方签字后生效，一式贰份，双方各执一份”，韩生完全可以提供由其保管的一份，但未能提供，故应由其承担举证不能的法律后果。结合韩生在二审审理中关于其均按照2万元/年的标准交纳房租的相关陈述，一审据此认定韩生尚欠租金2000元，亦无不当。关于棚舍的问题。因双方一致认可韩生已于2021年6月1日返还案涉房屋包括棚舍并交还钥匙，故何玉明的该项主张已解决。至于水电费的问题。韩生认可何玉明主张的2021年3月23日至6月3日期间的水电费288元，本院对此予以确认。综上所述，韩生的上诉请求不能成立。何玉明的上诉请求中除韩生认可何玉明主张的2021年3月23日至6月3日期间的水电费288元，本院予以确认以及韩生已于2021年6月1日返还案涉房屋包括棚舍并交还钥匙外，其余的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持海安市人民法院（2021）苏0621民初1290号民事判决第一项，即韩生于本判决发生法律效力后15日内腾空位于海安市海安街道江海西路62号-1房屋的底层临街东起第1、2间营业用房，返还给何玉明（已履行）；二、维持海安市人民法院（2021）苏0621民初1290号民事判决第二项，即韩生于本判决发生法律效力后15日内给付何玉明租金2000元，并给付自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止参照20000元/年的标准计算的占用费；三、撤销海安市人民法院（2021）苏0621民初1290号民事判决第三项，即驳回何玉明的其他诉讼请求；四、韩生于本判决生效之日起15日内给付何玉明水电费288元；五、驳回何玉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，减半收取65元，由韩生负担。二审案件受理费130元，由何玉明负担30元，韩生负担100元。本判决为终审判决。审判长  顾晓威审判员  谭松平审判员  王建勋二〇二一年七月五日书记员  翟羽佳