湖南省益阳市赫山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0903执异46号异议人（案外人）：谢亚芳，女，汉族，1984年7月29日出生，住湖南省益阳市赫山区。申请执行人：刘小燕，女，土家族，1985年12月24日出生，住湖南省沅江市。委托代理人：李少华，益阳市赫山区朝阳法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被执行人：李虎，男，汉族，1984年11月20日出生，住湖南省益阳市赫山区。在本院执行申请执行人刘小燕（以下简称申请执行人）与被执行人李虎（以下简称被执行人）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人（案外人）谢亚芳（以下简称异议人）对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称：一、该案件中所涉及的债务是被执行人的个人债务，不应该要异议人承担，且夫妻共同财产湘（2018）益阳市不动产权0026783号在（2019）湘0903民初95号调解书中已就应归被执行人所有部分折价给付。且经双方同意房屋对折部分价值与被执行人应给异议人抚养费等费用抵清。现该房屋的所有价值应归异议人所有，因此该房屋不应该被强制执行。二、该案中查封的房屋。目前还有20万左右的邮政银行分期贷款于2019年4月1日起异议人一个人在偿还。三、（2019）湘0903民初95号民事调解书中已作出原、被告双方各自经手的债务各自承担。四、被执行人与异议人婚姻存续期间，异议人对被执行人的个人债务毫不知情。五、被执行人于2016年就与沅江女子张某同居生活在一起，且从2016年起被执行人就不给小孩生活费、抚养费，异议人曾多次报警及求助，有部分电话报警备案。综上，请求法院中止对（2021）湘0903执恢175号的执行，解除（2019）湘0903执保414号中查封被执行人与异议人共同共有的位于高新区迎宾东路501号益阳××街××栋××室房屋的所有权及湘（2018）益阳市不动产权0026783号不动产。申请执行人称，异议人所陈述的事实与本案客观存在的事实不符，其异议理由更是于法无据，应予依法驳回。1、本案在诉讼阶段的法律关系为“房屋买卖合同纠纷”，法院在庭审中查明的事实是2018年9月26日，被执行人经朋友介绍自愿将涉案房屋以40万元的价格转让给申请执行人，并于当天签订了正式的《房屋买卖合同》，合同签订后，被执行人当场从对方手中拿走了购房款22万元，并在合同第三条约定“甲方在2018年9月26日，将房屋交付给乙方，且要求乙方在收房时一并将购房余款18万元付清，收款后甲方将该房屋的权属证明转让给乙方”。过了两天，申请执行人将购房余款准备之后，就打电话联系被执行人，此时，其电话已无法接通，于是申请执行人多次同介绍人黄志湖一起到该涉案房屋中，找被执行人要求其依约交付房屋或将购房款退还，被执行人已无故失联，为此酌成本诉。2、2019年7月1日，申请执行人以原告身份向赫山区人民法院提出诉讼，要求同被执行人解除房屋买卖合同，并要求其退还所给付的购房款22万元。法院受理后，原告申请财产保全，法院依法对其涉案房屋进行了查封。因被执行人失联，于是相关文书以公告的方式予以送达，法院开庭审理后，于2019年12月16日作出(2019)湘0903民初3076号民事判决书，依法支持了原告的诉讼请求。我国法律明确规定不动产权属以登记为准。现我方在诉讼阶段以财产保全的方式依法查封了被执行人名下的涉案房产，现异议人提出该房产已由被执行人于2019年3月通过民事调解的方式自愿将该房产转让给了异议人，但其当时并未将该房产权证办理变更登记手续，购房时，正是因为被执行人手中拥有该房产权属证明，为此双方才能达成买卖合意，且被执行人才能从购房者手中领取购房款22万元。3、被执行人于2018年9月，从申请执行人手中领取22万元购房款失联后，于2019年3月，同异议人恶意串通，夫妻双方自导自演向人民法院提出诉讼，刻意向法庭掩瞒其已将涉案房屋转让他人，并收取了购房款22万元的事实，以协议的方式将本涉案房屋无偿转让给异议人的骗取人民法院民事调解文书的违法行为，属典型的虚假诉讼行为。其目的是想以非法占有为目的，以貌式合法的行为掩盖其侵吞申请人购房款的真正意图，以达到当购房者为了追讨购房款向人民法院申请执行时，其无财产可执行的假象，该行为损害了申请执行人的合法权益，系典型的违反相关法律、法规，违反正常的公序良俗的行为。被执行人未发表意见，亦未提供证据。本院查明，申请执行人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案，申请执行人于2019年8月23日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2019）湘0903民初3076号民事裁定：一、查询、冻结被执行人的银行存款220000元或查封、扣押等额财产；二、查封案外人谭平所有的车牌为湘Ｈ1××××小型轿车。本院依据上述民事裁定于2019年8月27日向益阳市不动产登记中心发出（2019）湘0903执保414号协助执行通知书：查封被执行人所有的不动产权证号为湘（2018）益阳市不动产权第0××3号房屋的所有权；查封期限为三年。本院2019年12月16日，本院作出（2019）湘0903民初3076号民事判决：一、解除刘小燕与被执行人签订的《房屋买卖合同》；二、被执行人在本判决生效之日起十日内退还刘小燕购房款22万元。上述判决生效后，被执行人不履行生效判决确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2020年11月4日立案，案号为（2020）湘0903执2261号。在执行过程中，申请执行人向本院申请撤回对该案件的执行，本院作出（2020）湘0903执2261号执行裁定：终结益阳市赫山区人民法院作出的（2019）湘0903民初3076号的执行。因发现被执行人的财产线索，本院于2021年4月25日恢复执行，立案案号为（2021）湘0903执恢175号。再查明，异议人与被执行人于2012年9月7日登记结婚。异议人与被执行人离婚纠纷一案，本院于2019年1月7日立案，并于2019年3月21日作出（2019）湘0903民初95号民事调解书：一、原告李虎与被告谢亚芳离婚；二、婚生子李慕梓美（女，汉族，2015年4月25日出生，住所地益阳市赫山区××镇××村××号，公民身份号码430903201504××××）和李奥韵（男，汉族，2008年8月12日出生，住所地益阳市赫山区××镇××村××组，公民身份号码430903200808××××）由被告谢亚芳抚养成人，原告李虎承担18万元的抚养费，并一次性支付给被告谢亚芳。原告李虎有探望李慕梓美、李奥韵的权利，被告谢亚芳有协助探望的义务；三、原、被告双方名下的位于高新区迎宾东路501号益阳××街××栋××室的房产［产权证号为：湘（2018）益阳市不动产权第0××3号］归被告谢亚芳所有；该房产双方协商作价60万元（含尚欠房贷25万元），由被告谢亚芳一次性支付给原告李虎20万元，剩余房屋贷款归谢亚芳偿还；双方共同购买的车牌号为湘Ｈ9××××的车辆归原告李虎所有（除去贷款，双方折价4万元），剩余车辆贷款由原告李虎偿还，原告李虎支付被告谢亚芳2万元；四、原、被告双方各自经手的债权债务由各自承担；五、原告李虎放弃其他诉讼请求。上述民事调解书生效后，异议人未对涉案房屋的所有权进行变更登记，现房屋仍登记在异议人和被执行人名下。申请执行人与被执行人之间的房屋买卖合同纠纷案发于2018年9月，系异议人与被执行人夫妻关系存续期间。本院认为，申请执行人与被执行人之间的房屋买卖合同纠纷发生于2018年9月，系异议人与被执行人夫妻关系存续期内，且所涉房屋正是异议人与被执行人离婚时分割的房屋。异议人与被执行人在离婚时对房产的处理未经债权人同意，损害了债权人的利益。因此，异议人与被执行人之间离婚时对财产的分割，只能对彼此内部有效，不能向外对抗其他债权人。且所执行的房产〔即（2018）益阳市不动产权第0××3号〕现仍登记在异议人与被执行人名下，法院有权依据不动产的登记情况进行执行。综上，异议人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下:驳回异议人（案外人）谢亚芳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长  黄永忠审  判  员  文 艺审  判  员  龚春华二〇二一年七月十五日法官助理李泱泱书记员（兼）  李泱泱附录：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。