湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初984号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地：湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。 法定代表人：陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：宋剑新，男，1989年1月21日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：谢红庄（被告宋剑新之母），女，1969年9月12日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：宋显早（被告宋剑新之祖父），男，1936年8月3日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：肖火翠（被告宋剑新之祖母），女，1941年2月23日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告宋剑新、谢红庄、宋显早、肖火翠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼。被告宋剑新、谢红庄、宋显早、肖火翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋剑新清偿原告借款本金30万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告宋显早、肖火翠提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、判决被告谢红庄对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告宋剑新于2016年3月10日与原告签订《最高额借款合同》，向元告借款30万元，借期5年，月利率8.4‰，按季结息，被告谢红庄提供连带责任保证，被告宋显早、肖火翠提供房地产抵押担保。被告借款后未依约偿还借款，已严重违约。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告宋剑新、谢红庄、宋显早、肖火翠未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年3月10日，原告新田农商银行下属城东支行（贷款人）与被告宋剑新（借款人）签订《最高额借款合同》，合同载明“自2016年3月10日起至2021年3月10日止，贷款人向借款人发放最高额不超过300000元贷款，月利率为8.4‰，自实际借款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30%确定（年利率10.8%）”等内容；被告宋剑新并立下借据，被告谢红庄承诺对上述借款本息承担连带偿还责任；当日，被告宋显早、肖火翠与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人宋显早、肖火翠自愿以位于新田县的房地产【证号新房权证龙泉镇字第XXXXX号、XXXX号】为债务人宋剑新自2016年3月7日起至2026年3月7日止，在债权人处办理业务所形成的债务（包括主债权和利息、罚息等）提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，被告宋剑新于2016年3月10日向原告借款300000元，至2021年7月29日欠本金269980元，利息、罚息26707.50元，本息合计296687.50元。 上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借据》、《贷款发放通知书》、《还款清单》及原告的陈述加以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告宋剑新向原告新田农商银行借款尚余本金269980元，债权、债务关系明确，利息及罚息的利率约定不违反法律规定，双方签订的借款合同合法、有效。本案借款按合同约定已逾期，被告宋剑新应当按照约定的期限返还借款。被告谢红庄对上述借款本息提供连带责任担保，应当对本案借款本息承担连带偿还责任。因被告违约，后续利息计算应当按照约定的罚息利率计息。故原告请求本院判令被告宋剑新清偿原告借款本金269980元及至贷款清偿之日止的利息、罚息及被告谢红庄承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求本院判决原告对被告宋显早、肖火翠提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告宋剑新在本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金269980元及利息、罚息26707.50元，合计本息296687.50元，并支付从2021年7月30日起以借款本金269980元为基数按年利率10.8%计算至借款本金269980元清偿之日止的利息，利随本清； 二、被告谢红庄对本判决第一项确定的本金及利息承担连带偿还责任； 三、被告宋剑新、谢红庄未按本判决第一、二项履行还款义务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告宋显早、肖火翠所设定的抵押担保物，即位于新田县的房地产【证号新房权证龙泉镇字第XXXXX号、XXXX号】，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权300000元及利息范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告宋剑新、谢红庄、宋显早、肖火翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 邝小勇 二〇二一年七月二十九日 法官助理 胡 怡 书 记 员 吴贵熙 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期限届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。