湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初2870号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东县宋家塘街道办事处金龙大道585号。负责人：刘健仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。被告：周丽红，女，1962年7月30日出生，汉族，住邵东市。被告：李建华，男，1957年7月25日出生，汉族，住邵东市。被告：李小平，女，1965年10月1日出生，汉族，住邵东市。原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告周丽红、李建华、李小平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼，被告周丽红、李建华、李小平均经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周丽红、李建华偿还原告借款本金50万元及利息51180.21元，后续利息按年利率8.54988%计算至本息还清之日止；2.判令被告周丽红、李建华支付律师代理费12000元；3.判令原告对被告周丽红、李建华提供担保的抵押物：邵房权证火厂坪镇字第0××5号房屋和邵国用（2007）第0226号国有土地的折价、变卖或拍卖价款优先受偿；4.判令被告李小平对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月21日，原告与被告周丽红、李建华签订了《个人借款合同》，约定借款50万元，借款期限为三年，借款年利率为8.5499%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告周丽红、李建华与原告签订了《最高额抵押合同》，周丽红、李建华以其自有的位于邵东县××镇××村××组的国有土地（邵国用［2007］第0226号土地）和房屋（邵房权证火厂坪镇字第0××5号房屋）为该笔贷款设定抵押担保。2019年3月21日，被告李小平与原告签订《最高额保证合同》，为被告周丽红、李建华的《个人借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括：债权人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和保证权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2019年3月21日，被告李建华、周丽红立据从原告所辖火厂坪支行借款50万元，约定借款期限为三年，借款年利率为8.54988%，同时约定到期还本，按期还息，还款周期为每季度。借款后，被告没有依约偿还利息，原告多次催要无果，已构成违约。原告于2021年2月21日向被告宣布贷款提前到期，要求被告在2021年2月24日内偿还全部借款本息，并按合同约定承担逾期罚息和实现债权的相关费用。此后，被告仍拒绝偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告周丽红、李建华、李小平既未答辩，亦未向本院提交证据。原告邵东农商银行围绕诉讼请求，向本院提供了原告营业执照、法人代表身份证及身份证明书复印件、被告周丽红、李建华、李小平身份证复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、最高额保证合同复印件、借款借据复印件、公告复印件、宣布贷款提前到期通知书、欠息清单、委托代理合同及收款依据等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的当庭陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，被告周丽红、李建华与原告邵东农商银行签订了《个人借款合同》，约定最高借款额度为50万元，借期36个月，借款年利率为8.5499%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。双方约定，因被告违约，原告可宣布贷款提前到期，且致使原告采取诉讼的方式实现债权，所产生的律师费、诉讼费、财产保全费等一切费用均由被告承担。2019年3月21日，被告周丽红、李建华与原告签订了《最高额抵押合同》，用李建华坐落于××镇××村××组的房地产作为抵押物（房权证：邵房权证火厂坪镇字第0××5号，土地使用证：邵国用［2017］第0226号），为案涉借款提供抵押担保。当日，双方就抵押物办理了不动产抵押登记（抵押权证：湘［2019］邵东县不动产证明第0002961号）。2019年3月21日，被告李小平与原告签订了《最高额保证合同》，约定李小平为案涉借款提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）。2019年3月21日，被告周丽红、李建华签署了借款借据，向原告提取了50万元借款，约定借款年利率8.54988%，借款到期日期为2022年3月21日。因被告周丽红、李建华未按约履行义务，原告于2021年2月21日宣布贷款提前到期。截至2020年12月1日止，被告周丽红、李建华尚欠原告借款本金50万元及利息51180.21元。担保人李小平也未履行担保责任。原告诉至法院，故酿成纠纷。另查明，原告为向被告催收案涉借款，委托隆回县求实法律服务所、湖南鎏芳律师事务所代为诉讼，支付律师代理费12000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。首先，原告邵东农商银行与被告周丽红、李建华签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合同合法有效，原、被告均应当按合同约定履行合同义务。现被告周丽红、李建华未按照合同约定支付相应利息，已经构成违约，原告依据合同宣布贷款提前到期，符合双方约定，本院予以认可。故对于原告要求被告周丽红、李建华提前偿还借款本金50万元及支付利息51180.21元、律师代理费12000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其次，被告李小平与原告签订的《最高额保证合同》依法成立。现原告在保证期限内向人民法院提起诉讼，要求被告李小平承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。再次，被告周丽红、李建华在借款时向原告提供了李建华坐落于邵东市××镇××村××组的房地产［房权证：邵房权证火厂坪镇字第0××5号，土地使用证：邵国用［2017］）第0226号］作为借款抵押物，并办理了抵押权登记（抵押权证：湘［2019］邵东县不动产证明第0002961号）。因此借款到期后，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周丽红、李建华在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金500000元以及利息51180.21元（利息暂算至2020年12月1日止）；以后利息按年利率8.54988%的标准计算至借款本金还清之日止另计。二、被告周丽红、李建华在本判决生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费12000元。三、被告李小平对被告周丽红、李建华在本判决第一项、第二项所述的债务向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。四、如被告周丽红、李建华未按期履行本案判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告李建华名下坐落于邵东市××镇××村××组的房地产抵押物（房权证：邵房权证火厂坪镇字第0××5号，土地使用证：邵国用［2017］第0226号，抵押权证：湘［2019］邵东县不动产证明第0002961号）享受优先受偿权。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9432元，减半收取计4716元，由被告周丽红、李建华、李小平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审判员  张利二〇二一年七月十二日法官助理周毓鹏书记员姜文英附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。