湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2398号 原告：中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行，住所地永州市冷水滩区凤凰路。 负责人：蒋毅平，系该行行长。 委托诉讼代理人：肖明慧，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：胡纪宏，男，1976年8月4日出生，汉族，祁阳县人，户籍地湖南省祁阳县。 被告：阳荣，女，1976年2月10日出生，汉族，祁阳县人，户籍地湖南省祁阳县。 原告中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行（以下简称中国银行）诉被告胡纪宏、阳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行的委托诉讼代理人肖明慧到庭参加了诉讼。被告胡纪宏、阳荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡纪宏一次性向原告归还借款本金200507.47元，利息3710.66元，罚息189.56元，合计204407.69元（利息、罚息暂计算至2021年3月10日，此后的利息、罚息按贷款合同约定计算至借款还清之日止）；二、判令被告胡阳荣对被告胡纪宏以上债务承担共同偿还责任；三、判决被告胡纪宏不履行上述义务时，原告有权以被告提供抵押的位于永州市冷水滩区××路××小区路××栋××室的房产［湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号］折价或者从拍卖、变卖上述房产的价款中优先受偿；四、判令两被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费2044元；五、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。事实与理由：2015年10月16日，被告胡纪宏在原告中国银行申请个人住房贷款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2015年10月20日向被告发30万元贷款，贷款期限180个月，还款方式为等额本金还款，每期还款本金1657.46元及相应利息。合同约定如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告胡纪宏一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告胡纪宏将位于永州市冷水滩区××路××小区路××栋××室的房产对贷款进行抵押并办理了抵押登记［湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号］。被告贷款后，自2020年11月10日开始就未按照合同约定履行还款义务。截止2021年3月10日，被告已累计逾期121天。经原告多次催收，被告胡纪宏至今未偿还贷款。被告阳荣作为保证人应对被告胡纪宏的贷款承担连带偿还责任。 被告胡纪宏、阳荣未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。 经审理查明，被告胡纪宏与被告阳荣系夫妻关系。2015年10月16日,中国银行与被告胡纪宏签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,主要约定被告胡纪宏向中国银行贷款30万元购买位于永州市冷水滩区××路××小区路××室,贷款期限15年／180个月,自贷款人实际放款日起算，按月等额本金还款;贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内,贷款月利率4.07708‰。每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止;逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告未按期归还贷款本息构成违约,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。合同约定借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告阳荣在附件二抵押物清单上抵押物共有人一栏签名，同意将涉案房屋用作抵押担保。 同日,被告胡纪宏与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份,约定由被告胡纪宏以涉案房屋为上述借款债务提供抵押担保;贷款合同项下的全部债务构成本合同之主债务,包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）,因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年9月14日,双方办理了抵押物登记［湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号］。 2015年10月20日,中国银行向胡纪宏指定账户发放贷款30万元。被告胡纪宏向原告出具一份《借款借据》，借据中约定借款金额30万元，借款期限为15年，月利率为4.07708‰。胡纪宏未按约按期足额还款。截止2021年3月10日,被告胡纪宏欠中国银行借款本金200,507.47元,利息3710.66元，罚息189.56元。 上述事实，有当事人提供的一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、不动产证明、结婚证等证据材料在案佐证。 本院认为,中国银行与被告签订的贷款合同、抵押合同系双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定,合法有效。中国银行已按约发放贷款,被告胡纪宏应按照合同的约定及时还款,被告未按约还款已构成违约，该违约行为已符合《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的银行提前收回借款本金、利息、罚息的情形,被告胡纪宏应承担偿还贷款本金及利息、罚息的责任，故本院对原告要求被告胡纪宏偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告要求被告阳荣承担共同偿还责任，对此本院认为，本案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，并系用于购买住房，且未明确约定为个人债务，应按夫妻共同债务处理，夫妻共同债务应当共同偿还，故本院对原告要求被告阳荣承担共同偿还责任的诉讼请求依法予以支持。原告要求两被告给付律师代理费2044元，虽符合双方合同约定,但原告并未提交律师费的证据，原告对此应承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。两被告共同所有的位于永州市冷水滩区××路××小区路××栋××室房产办理了抵押登记［湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号］,故原告提出对被告胡纪宏、阳荣向原告提供抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告胡纪宏、阳荣在本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行贷款本金200,507.47元、截止2021年3月10日的利息3710.66元、罚息189.56元,本息(含罚息)合计204,407.69元,2021年3月10日之后的利息及罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算并支付至实际清偿日止; 二、原告中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行有权对被告胡纪宏、阳荣提供的位于永州市冷水滩区××路××小区路××栋××室房产［湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××2号］变卖、拍卖处置所得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司永州市凤凰园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4398元，减半收取2199元，由被告胡纪宏、阳荣共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  柏子仁 二〇二一年七月十二日 法官助理宋立辉 代理书记员  秦芳芳