抚顺市望花区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0404执异49号案外人：王桂珍，女，1941年6月20日出生，汉族，住清原县。申请执行人：俞学河，男，1961年11月18日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人：张微、李文红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被执行人：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号楼201室。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。委托代理人：董景，系该公司法务人员。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街123号。法定代表人：王蕾，系该公司董事长。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司，住所地：沈阳市大东区滂江街123号（1303）。负责人：诸景贵，系该公司经理。本院在执行俞学河与抚顺绿地置业有限公司（以下简称“绿地公司”）、沈阳顺天建设集团有限公司（以下简称“顺天建设公司”）、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司（以下简称“顺鑫分公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人王桂珍提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王桂珍称，申请执行人俞学河与被执行人绿地公司建设工程施工合同纠纷一案，贵院受理后，对我所有的坐落于抚顺市经济开发区××路××楼××单元××室房屋进行了查封，我是该房屋实际购买人，我于2016年6月28日与被执行人绿地公司签订商品房买卖合同，我缴纳了全部购房款357943元，并缴纳了税费、物业费等相关费用，且实际居住。因被执行人绿地公司原因当时未办理产权手续，致使我的房屋被贵院查封，现请求贵院查明事实，切实维护我的合法权益，解除我房屋的查封。俞学河称，案外人王桂珍与绿地公司于2016年6月28日签订的《商品房买卖合同》，购房款357943元。但依据案外人提交的《交通银行个人客户交易清单》显示，案外人王桂珍于2011年6月10日通过消费方式支出297943元，交易地点为绿地公司，但不代表交易方（收款人）为绿地公司，且付款时间早于签订买卖合同时间5年，明显不合常理。另剩余款项仅有收款收据，收款日期为2011年6月29日。剩余款项共60000元，没有银行转账凭证，如此大额采用现金支付并不合理，付款时也早于签订买卖合同时间5年，案外人不能在签订合同之前5年就提前支付购房款。不能排除案外人王桂珍与绿地公司存在其他债权债务关系，根据此前的付款金额倒签合同，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人未能“支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”，案外人享有的权利不能阻止执行。本院查明，原告俞学河诉被告顺鑫分公司、顺天建设公司、绿地公司建设工程合同纠纷一案，俞学河申请保全并提供担保，本院于2017年6月5日作出（2017）辽0404民初1470号民事裁定书保全查封了包括抚顺经济开发区滨河路东段6-79号楼3单元602号房屋在内的多套房屋。本院于2019年10月28日作出（2019）辽0404民初985号民事判决，判决：“一、被告沈阳顺天建设集团有限公司及沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司于本判决发生法律效力之日起三十日内连带支付原告俞学河工程款2895562.82元及利息（自2012年11月30日起至本判决确定的给付之日止，以本金2895562.82元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计付）；二被告抚顺绿地置业有限公司在欠付被告沈阳顺天建设集团有限公司工程款的范围内对上述沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司应负担的给付义务承担连带责任；三、驳回原告俞学河的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费84871元（原告俞学河已预交），由被告沈阳顺天建设集团有限公司及被告沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司负担，与上述款一并给付原告。”宣判后，俞学河、顺天建设公司、绿地公司提出上诉，抚顺市中级人民法院于2020年12月2日作出（2020）辽04民终1481号民事判决，判决：“一、撤销抚顺市望花区人民法院（2018）辽0404民初985号民事判决；二、沈阳顺天建设集团有限公司及沈阳顺天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内连带支付俞学河工程款7082140.87元及利息（3694085.87元为基数按照中国人民银行发布的同期贷款利率自2012年6月21日起计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以3,388,055元为基数按照中国人民银行发布的同期贷款利率自2014年10月17日起计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；三、抚顺绿地置业有限公司在欠付沈阳顺天建设集团有限公司工程款的范围内对上述沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司应负担的给付义务承担给付责任；四、驳回俞学河的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费84871元（俞学河已预交），由俞学河负担23497元，由沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司共同负担61374元；保全费5000元（俞学河已预交），由沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司共同负担。二审案件受理费57660元（俞学河已预交），由俞学河负担17368元，由沈阳顺天建设集团有限公司、沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司共同负担40292元，二审案件受理费29965元（绿地公司已预交）。由抚顺绿地置业有限公司负担。”判决生效后因顺鑫分公司、顺天建设公司、绿地公司未按期履行判决所确定的义务，俞学河向本院申请执行，执行过程中，本院继续查封了包括案涉房屋在内的多套房屋。因为上述房屋被查封，案外人王桂珍申请解除该房屋的查封。本案中案外人王桂珍拟证明其主张提供了如下证据：“《商品房买卖合同》；交通银行个人客户交易清单；绿地公司出具的收据2份；绿地公司中国银行进账单；中国农业银行存款收据；商品房预售许可证；增值税发票；入住通知书；物业费收据；自来水缴费发票；契税发票；望花区法院（2017）辽0404民初1470号民事裁定书；望花区法院（2017）辽0404民初1470号协助执行通知书。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王桂珍在本院查封之前已与被执行人绿地公司签订了书面买卖合同，并支付了全部价款，且实际占有了该不动产，案外人王桂珍对本院查封提出异议，符合法律规定，其合法权益应该受到保护，故案外人王桂珍的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，裁定如下：中止对抚顺经济开发区滨河路东段6-72号楼2单元101号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 吴      亮审判员 张耀光审判员赵刚二〇二一年七月五日书记员 陈      勇