辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11391号上诉人（原审原告）：国能绿色能源股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区蒲河大街******。法定代表人：崔宏生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙睿，系辽宁弘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小琳，系辽宁弘鼎律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：韩云鸿，男，1966年9月29日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。原审第三人：辽宁能源煤电产业股份有限公司，住所地，住所地沈阳市沈河区青年大街****楼**iv>法定代表人：郭洪波，系该公司董事长。原审被告：沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂，住所地沈阳，住所地沈阳市沈北新区清泉街道三井清水矿院内>法定代表人：韩云鸿，系该公司总经理。上诉人国能绿色能源股份有限公司、韩云鸿因排除妨害纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初8007号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现己审理终结。国能公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费用由被上诉人金属制品厂、韩云鸿承担。事实与理由：一、“被上诉人一”及“被上诉人二”侵占上诉人土地无任何法律依据。两被上诉人既非诉争土地、房屋的所有权人、使用权人，亦与上述土地及房屋无任何法律上的关联。一审判决认定无关联的人侵占上诉人土地具有合法性，既不符合法律规定。二、被上诉人未提交任何证明其有权合法占有争讼土地、房屋的证据甚至未提交任何与该土地和房屋有任何关联的证据。诉争土地归上诉人所有已经在庭审中得到双方确认，在被上诉人“零证据”的情况下认定被上诉人占有行为合法，不符合法律规定。三、一审法院以判决的形式为二被告非法占有国有房产背书，间接确认其非法占有国有房产行为的合法性错误。韩云鸿上诉请求：1.请求二审法院撤销原审判决书第一项判决。2.案件受理费由沈阳市矿务局清水煤矿实业有限公司金属制品厂承担。事实与理由：韩云鸿在2021年4月26日在沈北新区二井邮局取的沈北新区的判决书。韩云鸿是沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂的法定代表人。占有厂区行为是沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂的行为，非个人行为。韩云鸿仅是职务行为，并非本案占有行为主体。无论沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂与韩云鸿之间的关系如何，对外行为主体仍是沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂而不是韩云鸿个人。所以请求二审法院支持上诉人的上诉请求。原审第三人辽宁能源煤电产业股份有限公司未到庭陈述其意见。国能公司向一审法院提出诉讼请求：1、要求判令二被告返还原告的土地及房产（具体位置参见不动产权证书）；2、判令二被告向原告支付自2019年10月17日起至实际返还之日止的占用费50000元（暂计至起诉之日，即2020年2月26日，最终以鉴定结果为准，计算至实际返还之日）；3、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费。事实与理由：2019年7月2日，原告国能公司通过公开竞拍方式取得原清水煤矿土地及房产，2019年10月17日，沈阳市自然资源局向原告发放不动产登记权属证书。自原告取得该幅土地的及房产的使用权、所有权之日起，被告沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂及韩云鸿一直占用该土地及地上房产，经原告工作人员多次催促，拒不搬离，严重侵害原告权益。被告侵占原告财产的行为严重违法了《中华人民共和国侵杈责任法》的相关法律，故诉至法院。一审法院查明：原告于2019年7月2日通过公开竞拍方式，以评估价56807823元竞买了辽宁红阳能源投资股份有限公司(2020年更名辽宁能源煤电产业股份有限公司）登记出卖3宗国有土地使用权、地上13栋、地上**房屋和5项构筑物位于沈北新区清水台镇清水街，面积157065平方米。地上建有10。地上建有**有产权房屋及**无产权房屋，用途为办公室等。原告于2019年10月17日获得沈阳市自然资源局发放十处不动产登记权属证书。原告主张在宗地1上另有9栋房屋，房证号分别为沈新房字第××号、00××12号、00××08号、00××09号、00××11号、00××14号、00××15号、00××16号、00××**，登记在沈阳矿务局清水煤矿实业公司名下，现由被告金属制品厂占用。2012年1月1日至2012年12月31日，被告韩云鸿承包该厂。二被告经多次催促拒不搬离，请求法院判令二被告立即返还侵占的九处房产及土地，并自2019年10月17日始支付占有使用费。被告金属制品厂主张案涉房屋产权人为沈阳矿务局清水煤矿实业公司，其中有五处房产有产权证，部分厂房倒塌。该公司为金属制品厂主管部门，案涉厂房、场地被告巳经使用了四十余年，土地性质为国有划拨。第三人主张案涉房产不在评估报告之内，不在与原告交易之内。一审法院认为，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告通过商业拍卖的形式购买了案涉宗地1及地上10处房屋，办理了房屋的产权证书，原告即获得了宗地1的土地使用权及地上10处房屋的所有权。原告提供案涉九个房产证均为产权人为沈阳矿务局清水煤矿实业公司，均由二被告占有使用，二被告只认可其中的五个房产证，主张其余均四处房产均无产权证，对此原告未能提供充分证据予以证明。案涉九处房屋在评估报告中并未包含，原告的交易对价中，并不包括案涉房屋，故原告要求被告返还案涉房屋的请求不予支持;关于原告要求二被告返还占有的土地使用权问题，因原告巳经取得了宗地1的土地使用权，二被告应将除案涉九处房屋坐落以外的土地使用权予以返还；关于原告主张的占有使用费问题，因原告竞买标的并未包含案涉的九处房屋，且原告不清楚案涉房屋的具体面积和除房屋坐落之外占用的土地面积，故原告该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条之规定，判决如下：一、被告沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂、韩云鸿于本判决发生法律效力后二十日内，将其占用的位于沈北新区清水台镇清水街厂区，除九处厂房坐落以外的土地使用权交付给原告国能绿色能源股份有限公司；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告国能绿色能源股份有限公司负担1000元。由被告沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂、韩云鸿承担50元。本案二审查明事实与一审基本一致。本院认为，本案二审争议焦点为被上诉人沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂、韩云鸿是否应将国能绿色能源股份有限公司通过商业拍卖购买并办理了土地使用权证的土地所附着的房屋一并返还给国能绿色能源股份有限公司。根据我国物权法关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外的规定，案争土地己由国能公司取得土地使用权证书。国能公司作为土地使用权人，应享有对该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分的权利。而韩云鸿及金属制品厂既不是案争土地的使用权人，也不享有案争房屋的所有权。韩云鸿、金属制品厂亦未提供证据证明其对案争房屋、土地享有合法的使用权，故国能公司作为已经登记的土地使用权人，其应有权要求韩云鸿、金属制品厂返还诉争土地上所附着的房屋。关于国能公司主张的支付占用使用费，因无法确定被占用房屋、土地的具体面积，故国能绿色能源股份有限公司该请求原审未予支持并无不当。综上，上诉人国能绿色能源股份有限公司的上诉理由部分成立，韩云鸿的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初8007号民事判决第二项；二、变更沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初8007号民事判决第一项为：沈阳矿务局清水煤矿实业公司金属制品厂、韩云鸿于本判决发生法律效力后二十日内，将其占用的位于沈北新区清水台镇清水街厂区，国能绿色能源股份有限公司取得不动产登记权属证书的土地及地上所附属房屋交付给原告国能绿色能源股份有限公司；三、驳回国能绿色能源股份有限公司其它诉讼请求。二审案件受理费1100元，由上诉人韩云鸿负担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  单立审判员  唐屾二〇二一年七月二十六日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；