广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初944号 原告：邢耀东，男，1992年2月28日出生，满族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，公司董事长兼总经理。 原告邢耀东与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼。被告富乐华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邢耀东向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5栋12层1218、1219、1220号商品房；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金239855.34元（违约金计算式：以三套商品房的总房款1636121元为基数，按万分之一每日从2016年12月31日暂计至2021年1月5日为239855.34元，以后产生的违约金计至被告实际交房之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月20日签订了三份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为：5-5-1218、5-5-1219、5-5-1220），约定由原告购买被告开发的金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5栋12层 -2- 1218、1219、1220号商品房。三份《商品房买卖合同（预售）》中约定1218、1219、1220号商品房的总价分别为548831元、543645元、543645元，付款方式为先支付一部分购房款，剩余房款分期支付。1218号剩余房款分为两期支付第一期房款支付时间为：2017年2月20日前；第二期房款支付时间为：2017年8月20日前；1219、1220号房的剩余房款分为三期支付，时间分别为：第一期2017年2月20日前，第二期2017年8月20日前，第三期2018年2月20日。合同中同时约定了三套房屋的交付日期为2016年12月30日前。《商品房买卖合同（预售）》签订前后，原告按双方约定付款如下：①于2014年2月9日向被告支付了三套商品房的购房款254490元；②于2015年12月23日支付1218号房的购房款269366元、9495元；支付1219号房的购房款266791元、6854元；支付1220号房的购房款266791元、6854元；③于2016年8月20日支付1218号房的购房款1400元、备案费95元；支付1219号房的购房款1400元、备案费95元；支付1220号房的购房款1400元、备案费95元；④2017年2月23日支付1218号房的购房款134300元；支付1219号房的购房款89533元；支付1220号房的购房款89533元。以上款项共计1398462元（详见统计表）。对于上述款项，被告均出具了收据予以确认。交房期限届满后，该三套商品房一直未能取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告也一直未能向原告交付该三套商品房。原告认为，原、被告之间成立合法有效的商品房买卖合同关系，原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告至今未能交房的行为已构成违约，原告有权依据《商品房买卖合同（预售）》之约定要求被告履行交房义务、向原告交付合格的商品，并依据合同第十二条第一款要求被告按照全部房价款的万分之一每日从逾期交房次日起至实际交房之日止支付逾期交房的违约金。综上，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 富乐华公司辩称，一、根据合同第十一条双方特别约定：如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。原告涉案房屋三套均未支付完房款，因此被告并不存在逾期交房问题，故其主张要求被告支付逾期 -3- 交房违约金理由不成立。二、原告涉案三套房屋均未付清房款，总计金额为：492434元，根据合同第八条逾期付款责任，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。截止至2021年4月30日原告应支付被告逾期付款违约金62804元。综上，原告要求交付商品房及支付逾期交房违约金理由不成立，应当驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年8月20日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了三份《商品房买卖合同（预售）》（合编号分别为：5-5-1218、5-5-1219、5-5-1220），主要约定由原告购买被开发的防城港市港口区金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5楼12层1218、1219、1220号商品房，1218号房总价为548831元，1219房总价为543645元，1220号房总价为543645元，付款方式为2016年8月20日前支付首期房款，剩余房款分期支付。1218号房在2016年8月20日前支付首期房款280231元，剩余房款268600元分两期支付，第一期在2017年2月20日前支付134300元，第二期在2017年8月20日前支付134300元；1219号房在2016年8月20日前支付首期房款275045元，剩余房款268600元分三期支付，第一期在2017年2月20日前支付89533元，第二期在2017年8月20日前支付89533元，第三期在2018年2月20日前支付89534元；1220号房在2016年8月20日前支付首期房款275045元，剩余房款268600元分三期支付，第一期在2017年2月20日前支付89533元，第二期在2017年8月20日前支付89533元，第三期在2018年2月20日前支付89534元。此外，三份合同第十一条均约定“（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买卖人交付该商品房。……双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。……”。三份合同第十二条均约定“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的约定将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在360日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同， -4- 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。三合同还对其他事项作了约定。 另查明，2016年8月20日前原告向被告支付了1218号房首期房款280231元，2017年2月23日支付了剩余第一期房款134300元，剩余第二期房款至今未支付；2016年8月20日前原告向被告支付了1219号房首期房款275045元，2017年2月23日支付了剩余第一期房款89533元，剩余第二、三期房款至今未支付；2016年8月20日前原告向被告支付了1220号房首期房款275045元，2017年2月23日支付了剩余第一期房款89533元，剩余第二、三期房款至今未支付。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同；合同签订后双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。而原告未按合同约定支付价款，已构成违约，故其请求本院不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邢耀东的全部诉讼请求。 案件受理费4998元，减半收取计2499元（原告邢耀东已预交），由原告邢耀东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4998元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 -5- 审判员  葛译超 二〇二一年七月十五日 书记员  杜春辉