辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1178号上诉人（原审原告）：辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇市闾山路1-1-121号。法定代表人：许广田，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立彬，该公司职员。委托诉讼代理人：韩凌云，辽宁德营律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北镇市鑫达育苗有限公司，住所地北镇市中安镇宋台村。法定代表人：何松，该公司经理。被上诉人（原审被告）：北镇市欣鑫种猪场，住所地辽宁省锦州市北镇市中安镇宋台村。投资人：王骁。原审被告：王骁，男，1993年10月18日出生，满族，个体，住辽宁省。原审被告：王树民，男，1968年9月13日出生，满族，农民，住辽宁省。原审被告：唐鹊，女，1968年3月29日出生，满族，农民，住辽宁省。上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司（以下简称锦银村镇银行）因与被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司、北镇市欣鑫种猪场、原审被告王骁、王树民、唐鹊借款合同纠纷一案，不服辽宁省北镇市人民法院（2020）辽0782民初2421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人锦银村镇银行上诉称，一、请求贵院依法改判上诉人对被上诉人提供的抵押物享有优先受偿权，维持一审其他判决。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决事实认定错误，与事实不符，适用法律错误。被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司与上诉人依法签订《抵押合同》，抵押物为被上诉人合法取得的流转土地承包经营权及地上构筑物（温室大棚），并且抵押物已办理完成抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项和第一百八十七条的规定，以土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案，担保物权自融资担保合同生效时设立。依据上述法律规定，本案中案涉流转土地承包经营权为被上诉人通过公开协商的方式依法取得的流转土地的承包经营权，被上诉人作为承包方可以将其抵押给作为金融机构的上诉人，上诉人与被上诉人依法签订了《抵押合同》，并且抵押合同无其他无效情形，抵押合同合法有效，抵押物完成抵押登记，抵押权已完成设立，上诉人依法对抵押物享有优先受偿权。一审法院未充分审查抵押物情况，直接适用《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项认定上诉人与被上诉人签订的《抵押合同》无效，属于适用法律错误。综上所述，上诉人与被上诉人签订的《抵押合同》合法有效，抵押权已设立上诉人对抵押物享有优先受偿权。请求贵院依法维护上诉人合法权益，支持上诉人的上诉请求。各被上诉人、各原审被告，经合法传唤均未到庭发表答辩意见，均未提交书面答辩意见。辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司向原审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告北镇市鑫达育苗有限公司偿还借款本金510万元及利息、罚息（2018年6月21日至2019年3月24日，以本金510万元为基数，按年利率10.25%计算；自2019年3月25日起至借款实际给付完毕之日止，以本金510万元为基数，按年利率15.375%计算）；2.请求判令被告北镇市欣鑫种猪场、王骁、王树民、唐鹊对上述款项承担连带清偿责任；3.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：被告王树民、唐鹊系夫妻。2016年3月25日，被告北镇市鑫达育苗有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，双方约定，合同金额510万元，借款用途为偿还贷款和购买农资，年利率为10.25%，自原告发放借款之日起计算利息，公历每月20日付息，借款期限自2016年3月25日至2019年3月24日，逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按借款合同约定利率上浮50%。被告北镇市鑫达育苗有限公司于2016年3月30日提取借款510万元。同日，被告北镇市欣鑫种猪场、王骁、王树民、唐鹊分别与原告签订《借款保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务到期之日起2年，保证约定的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。同日，被告北镇市鑫达育苗有限公司与原告签订了《借款抵押合同》，自愿将其名下的流转土地及地上附着物作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押物如下：农村流转土地265.6亩及地上建筑物（温室大棚）9150平方米。一审法院经审理认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其主动抗辩权。经审查，原告与被告北镇市鑫达育苗有限公司签订的《借款抵押合同》中，抵押物系耕地及地上温室大棚，违反《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押的规定，应依法确认无效。原告请求对抵押物优先受偿，本院不予支持。原告分别与被告签订的《流动资金借款合同》、《借款保证合同》不存在合同无效情形，本院予以采信。被告未按约定履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任。综上所述，原告要求被告北镇市鑫达育苗有限公司偿还借款本金及利息，要求被告北镇市欣鑫种猪场、王骁、王树民、唐鹊对上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告北镇市鑫达育苗有限公司于判决生效后立即偿还借款原告借款本金510万元及利息（2018年6月21日至2019年3月24日，以本金510万元为基数，按年利率10.25%计算；自2019年3月25日起至借款实际给付完毕之日止，以本金510万元为基数，按年利率15.375%计算）；二、被告北镇市欣鑫种猪场、王骁、王树民、唐鹊对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47500元（预交31667元），由被告北镇市鑫达育苗有限公司负担，被告北镇市欣鑫种猪场、王骁、王树民、唐鹊承担连带责任。本院二审期间，上诉人提交下列证据：关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》《北镇市人民政府办公室关于开展农村土地承包及农业产业设施确权工作的通知》。证明：农村流转土地经营权允许向金融机构抵押贷款。各被上诉人均未向本院提交新证据。本院对上诉人提交的证据认证如下：来源合法，但无法证明涉案土地完成抵押登记，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定，合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。本案中，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条删除了耕地使用权不得抵押的规定，也就是说，耕地使用权可以进行抵押。上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司与被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司签订的《借款抵押合同》，抵押物为农村流转土地及地上建筑物（温室大棚），适用《中华人民共和国民法典》的规定更有利于保护民事主体合法权益，故原审法院认定抵押合同无效属于适用法律错误，本院予以纠正。另《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案，担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。上诉人没有完成抵押登记，其对涉案抵押没有完成公示，故其诉求对抵押物享有优先受偿权没有事实依据。综上，上诉人的请求不能成立，原审法院适用法律部分错误，但结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费47,500元，上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司已预交，由被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司负担，被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司于本判决生效之日起七日内向一审法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。退还上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司案件受理费47,500元。二审案件受理费47,500元，由上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张学毅审判员  李 俐审判员  闻 伟二〇二一年七月二十三日法官助理闫雪娇书记员张艾嘉