江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0831民初1399号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地江苏省金湖县衡阳路228号。 负责人：肖曦芳，该行行长。 委托诉讼代理人：胡阳哲，该公司工作人员。 被告：江苏德雷奥洁具有限公司，住所地江苏金湖经济开发区临高路3号。 法定代表人：项米球，该公司总经理。 被告：项米球，男，1965年8月31日出生，汉族，住江苏金湖经济开发区，户籍地浙江省温岭市。 被告：项秋平，男，1987年9月9日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：项米球，系其父亲。 诉讼请求：1.判令被告江苏德雷奥洁具有限公司偿还借款本金700万元及利息、逾期利息（以700万元为基数，自2020年9月21日起至2020年12月24日止按照年利率6%计算的利息75642.64元，自2020年12月25日起至实际偿还之日止按年利率9%计算逾期利息），2.原告对被告江苏德雷奥洁具有限公司所抵押的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在423万元范围内享有优先受偿权；3.原告对被告江苏德雷奥洁具有限公司所抵押的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在423万元范围内享有优先受偿权；4.原告对被告江苏德雷奥洁具有限公司所抵押的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在424万元范围内享有优先受偿权；5.被告项米球、项秋平对被告江苏德雷奥洁具有限公司的还款责任承担连带偿还责任；6.由三被告承担本案诉讼费用。 基本事实： 1.借款人：江苏德雷奥洁具有限公司； 2.借款金额：700万元； 3.借款期限：2020年7月15日起至2021年7月14日止； 4.利率：年利率6%； 5.罚息：逾期贷款在实际贷款利率水平上加收50%； 6.还款方式：按季结息，到期还本； 7.违约责任：借款人未按约定归还借款本息的，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，行使担保物权或要求保证人承担保证责任； 8.担保方式：被告江苏德雷奥洁具有限公司所有的XXXX不动产分别以折价、拍卖、变卖所得价款在423万元、423万元、424万元范围内为借款提供最高额抵押担保；被告项米球、项秋平为被告江苏德雷奥洁具有限公司的借款提供最高额保证担保； 9.担保范围：担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费等）； 10.欠款金额：偿还2020年7月15日至2020年9月20日期间的利息79333.33元及2020年9月21日至2020年12月20日期间的部分利息35190.69元，本金及下余利息未还。 本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行的委托诉讼代理人胡阳哲、被告江苏德雷奥洁具有限公司、项米球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告江苏德雷奥洁具有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行借款本金700万元及利息、逾期利息（以700万元为基数，自2020年9月21日起至2020年12月24日止，按照年利率6%计算的利息75642.64元，自2020年12月25日起至实际偿还之日止，按年利率9%计算）； 二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告江苏德雷奥洁具有限公司所有的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在423万元范围内享有优先受偿权； 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告江苏德雷奥洁具有限公司所有的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在423万元范围内享有优先受偿权； 四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告江苏德雷奥洁具有限公司所有的XXXX不动产折价、拍卖、变卖所得价款在424万元范围内享有优先受偿权； 五、被告项米球、项秋平对被告江苏德雷奥洁具有限公司的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61330元，减半收取30665元，由被告江苏德雷奥洁具有限公司、项米球、项秋平负担（原告已垫付，三被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行)预交上诉案件受理费。 审 判 员 王文昌 二〇二一年七月五日 法官助理 崇会娴 书 记 员 王晓丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。