河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初3017号原告：庞晓梅，女，汉族，1973年11月23日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：彭乃虎，河南航星律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：韩海萍，河南航星律师事务所执业律师。被告：洛阳旅途有家酒店管理有限公司，住所地河南省洛阳市西工区汉屯路4号乐宅项目B-1幢1单元1-2203号房。法定代表人：赵俊芬。被告：途掌柜物业管理有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）新华路3699号宝元大厦18层津YT-1807-5。法定代表人：王玉琛，该公司经理。委托诉讼代理人：高飞，女，该公司员工。原告庞晓梅诉被告洛阳旅途有家酒店管理有限公司、（以下简称旅途有家公司）、途掌柜物业管理有限公司（以下简称途掌柜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告庞晓梅及其委托诉讼代理人韩海萍、被告途掌柜公司的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼，被告旅途有家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。庞晓梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2021年4月份和5月份的房屋收益4067.70元；2、判令被告赔偿原告损失2091元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：自2019年11月份开始，原告把位于河南省洛阳市西工区八一路5号楼2门303号房屋交给被告经营民宿业务，由被告在途家平台上对外经营，给原告的房屋命名为“白露两居”，由被告员工刘璐璐具体负责房屋的日常经营(与客户对接入户、密码锁更换、联系保洁打扫卫生、给原告发对账单等)。起初收益分配是每月营业收入的30%作为服务费归被告。后来，被告单方改变收益分配为被告扣除每月营业收入的35%作为服务费，每月营业收入的65%是原告应得的房屋收益。被告于每月的10日至15日之间向原告支付上月的房屋收益。2021年3月份之前，被告每月都按时向原告支付上月的房屋收益。但是，2021年5月15号原告就联系不上刘璐璐，后来刘璐璐告知原告，被告经营不下去了、不干了，她负责把门锁权限转移给原告。原告认为，被告应向原告支付2021年4月份和5月份的房屋收益4067.70元，因被告单方违约，应当赔偿原告的损失。现依法提起诉讼，请贵院支持原告的诉求。旅途有家公司未到庭应诉，未答辩。途掌柜公司辩称，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。事实与理由如下：1、答辩人与被答辩人于2019年11月23日签订《途掌柜委托服务合同》（下称“服务合同”)，根据《服务合同》约定，被答辩人经营房屋租赁业务，答辩人根据合同约定的权限向其提供代运营服务，由答辩人将被答辩人房源代为在网络平台进行展示，并提供相应的代订服务，答辩人收到房源在各网络平台产生的订单金额后，扣除双方约定的服务费，将剩余收益支付至被答辩人。2、因受疫情影响，答辩人于2020年开始陆续停止了代运营业务，且在经过和被答辩人沟通后，答辩人与被答辩人于2020年10月28日签订了《解约协议》，即《途掌柜委托服务合同》于2020年10月28日予以终止，答辩人与被答辩人双方的合作终止，且协议签署后双方无任何互负债务。3、2021年4、5月答辩人与被答辩人已经终止合作，双方不存在任何法律关系，亦不存在被答辩人所称的答辩人未向其支付房屋收益的事实。答辩人与被答辩人双方基于自由意志签署了《解约协议》，《解约协议》中双方均认可不存在任何争议，后续双方没有继续合作，不存在答辩人造成被答辩人任何损失的事实。答辩人没有义务支付诉讼费。综上所述，答辩人与被答辩人之间早已于2020年10月28日即终止合作，嗣后双方不存在任何法去律关系，且无任何互负债务，故请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：1、涉案房屋位于洛阳市××××室，产权登记在蔡东岩名下，庞晓梅与蔡东岩于2000年3月23日登记结婚。2、2019年11月23日，甲方（委托方）庞晓梅与乙方（受托方）途掌柜物业管理股份公司签订《途掌柜委托服务合同》，合同约定：“甲方庞晓梅，联系地址河南省洛阳市西工区八一路5号楼2门303号，乙方途掌柜物业管理股份公司，联系地址河南省洛阳市洛龙区龙康D区3幢2单元803室，联系人刘璐璐；合作房屋位于河南省洛阳市××楼××室，房型为2房1厅1厨1卫，建筑面积65平方米，权属证明文件房产证，文件编号00070189，权属证书所登记的所有人为蔡东岩；委托服务期限自2019年11月23日至2020年11月22日……；委托服务内容（1）代运营，甲方按照经营收入（指乙方提供代运营服务所产生订单的实际收入）的30%，向乙方支付代理服务费，实际由乙方从代收订単收入中直接扣除。（2）智能门锁采购899元/把，甲方需采购并安装乙方指定品牌及型号智能门锁，用于房屋统一经营管理使用，本服务有偿提供，门锁供应商为乙方授权合作伙伴。乙方授权合作伙伴为甲方提供采购、安装服务，相关费用支付至乙方合作伙伴指定账户。在合作期间，甲方不得自行拆卸、转租、转卖、转借或故意毁损该门锁。若存在以上情形，乙方有权终止合作。如业主已有智能门锁，可不采购安装此门锁，但门锁需符合乙方规定的指定品牌及型号要求。（3）布草采购及洗涤，298元/套，共采购4套，费用合计1192元，甲方需采购乙方统一标准的布草，用于房屋统一经营管理使用。布草采购服务有偿服务，布草供应商为乙方授权合作伙伴，乙方授权合作伙伴为甲方提供采购服务，相关费用支付至乙方合作伙伴指定账户。布草洗涤服务由乙方免费提供。每套布草包含床品四件套及巾类（浴巾*2、毛巾*2）。为给房客更好居住体验，根据布草使用过程中的损耗，自采购布草之日起满两年或售出满240个订单，须重新采购……”。合同还对其他委托服务内容，合作费用，解约条款等事项作了约定。同日，庞晓梅与途掌柜物业管理股份公司签订《授权委托书》和《解约协议》，《授权委托书》显示：委托人庞晓梅，受托人途掌柜公司管理股份公司，联系人刘璐璐；本人现委托上述受托人作为本人的代理人，该代理人的代理权限为，代理本人庞晓梅办理坐落于河南省洛阳市××楼××室的房屋出租相关事宜，有权办理下列附录所选择的代理事项；受托人有权转委托，受托人依本授权签署的有关文件，本人将承担全部法律责任，并承担相关费用。《解约协议》显示：“甲方庞晓梅，乙方途掌柜物业管理股份公司；经甲乙双方协商一致，原合同于2020年10月28日正式解除；甲乙双方确认，双方已按原合同约定结清房屋经营收入、乙方服务费、甲方自住服务费等全部费用，本协议签订后，双方均无需再向对方支付任何费用；本解约协议签订后，甲乙双方不得再以原合同或本协议纠纷为由提起任何诉讼；本协议自各方签字盖章之日起生效”。途掌柜公司和庞晓梅均对上述《途掌柜委托服务合同》、《授权委托书》和《解约协议》的真实性没有异议。3、经法庭询问，庞晓梅称在2020年10月28日与途掌柜公司解除合同后，将涉案房屋委托给旅途有家公司管理经营，双方没有签书面的合同，约定每月营业收入的35%作为服务费，65%是其应得的房屋收益，一直都是跟刘璐璐联系，每个月十五号前由刘璐璐将上个月的账单微信发过来，旅途有家公司将款项打到其中信银行卡上，每次的转款都在“摘要”处有说明，但从2021年5月开始联系不上刘璐璐，按照营业收入的65%计算旅途有家公司尚欠其2021年4月和5月的房屋收益4067.70元〔（3879元＋2379元）×65%〕未付，而其主张的2091元损失指的是智能门锁和布草的采购费用，并提交其中信银行网银交易详情四份、旅途有家公司工商查询信息一份、2021年4月和5月运营总览电子版的打印件以及微信截屏打印件等作为证据，旅途有家公司未到庭应诉，未答辩，未提交相关证据。庞晓梅提交的工商登记查询信息显示：旅途有家公司成立于2018年12月19日，类型为有限责任公司，法定代表人为赵俊芬，登记状态存续。中信银行网银交易详情显示：2021年1月18日旅途有家公司向其转款436.80元，摘要“2020年12月份业主账单收益”；2021年2月10日赵俊芬向其转款2000元，摘要“八一路1月长租收益”；2021年3月14日赵俊芬向其转款2000元，摘要“八一路2月长租收益”；2021年4月9日旅途有家公司向其转款998.40元，摘要“2021年3月份业主账单收益”。运营总览显示：2021年4月1日至4月29日营业收入3879元，2021年4月30日至2021年5月16日营业收入2379元。本院认为，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。庞晓梅称其将涉案房屋交给旅途有家公司经营民宿，双方约定每月营业收入的65%是其应得的房屋收益，现旅途有家公司尚欠其2021年4月和5月的房屋收益4067.70元未付，并提交相关证据为证，旅途有家公司经本院合法传唤未到庭应诉，未提交相反证据予以反驳，视为其对自身权利的放弃，应承担举证不能的不利后果，故对庞晓梅提交的证据，本院予以采信，对庞晓梅要求旅途有家公司向其支付2021年4月和5月的房屋收益4067.70元的诉讼请求，本院予以支持。因途掌柜公司与庞晓梅之间的《途掌柜委托服务合同》于2020年10月28日已经解除，之后双方未再签订服务合同，故对庞晓梅要求途掌柜公司向其支付2021年4月和5月的房屋收益4067.70元的诉讼请求，本院不予支持。关于庞晓梅主张的由途掌柜公司和旅途有家公司向其赔偿因购买智能门锁和布草所花费的2091元损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、洛阳旅途有家酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内向庞晓梅支付2021年4月和5月的房屋收益4067.70元；二、驳回庞晓梅的其他诉讼请求。如洛阳旅途有家酒店管理有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由洛阳旅途有家酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二一年七月一日书记员  毛琳柯