海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终1267号   上诉人（原审原告）：陈晓晖，女，1980年7月10日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。   委托诉讼代理人：梁天鹏，男，1962年6月22日出生，汉族，住海南省五指山市。   被上诉人（原审被告）：高春荣，男，1975年11月9日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。   委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师。   上诉人陈晓晖因与被上诉人高春荣确认合同无效纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2021）琼9027民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   陈晓晖上诉请求：1.撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2021）琼9027民初211号民事判决，改判支持陈晓晖的一审诉讼请求；2.案件一审、二审案件受理费由高春荣承担。事实与理由：高春荣利用陈晓晖生活困难，骗取陈晓晖信任，与陈晓晖签订涉案《土地转让合同》后，抛弃陈晓晖与他人结婚，并在陈晓晖不知情的情况下，私改红线图，将租赁的地块更改至高春荣自己名下，后经陈晓晖与村委会理论后，改回陈晓晖名下。且高春荣擅自将合同中的“租赁”改为“转让”，并收买村委会为其在合同上加盖公章，故一式两份的合同中只有高春荣的那份有公章。综上，涉案合同存在未经发包方即乐东黎族自治县千家镇郎益村民委员会六队同意的情形，依法属于无效合同。   高春荣辩称，1.高春荣和陈晓晖并无深交，高春荣因陈晓晖装修乐东县城迎新小区房子急需用钱，才答应帮陈晓晖“卖地”，后因无人买地，陈晓晖同意以20000元价格“转让”给高春荣，并在陈晓晖朋友的见证下签署涉案合同。陈晓晖已将其名下其他承包地的土地承包经营权转卖他人。且高春荣的婚礼在签署涉案合同之前就已举行，陈晓晖当时也参加了高春荣的婚礼，故不存在高春荣欺骗陈晓晖感情，骗取其签署涉案合同的事实。2.高春荣和陈晓晖是同一村民小组成员，转让土地承包经营权并不改变涉案土地所有权人，故双方签订的涉案合同未违反法律、行政法规效力性强制规定，涉案合同是合法有效的。   陈晓晖向一审法院起诉请求：1.请求法院判令确认陈晓晖与高春荣之间签订的土地转让合同无效；2.请求法院判令高春荣向陈晓晖退还非法占用土地；3.请求法院判令高春荣支付高春荣非法占用土地期间土地使用费12800元（800元/亩×4亩×4年）；4.案件的诉讼费由高春荣承担。   一审法院认定事实:陈晓晖与高春荣系朋友关系。2016年5月30日，陈晓晖与高春荣签订《土地转让合同》，合同约定陈晓晖将位于乐东黎族自治县千家镇郎益村委会三星村边一块4.3亩集体土地转让给高春荣，期限为60年，即2016年5月30日至2076年5月29日止，四至范围：东至陈永其房子；南至高文忠房子；西至黄德玉地；北至公路边。合同约定付款方式为高春荣一次性付清土地转让款20000元给陈晓晖，同时，高春荣于2016年5月29日支付转让款10000元给陈晓晖，余款10000元，高春荣于2016年12月2日付清给陈晓晖。合同履行中，高春荣在该地上种植了槟榔约600株。现陈晓晖以与高春荣签订的《土地转让合同》违反相关法律规定为由，提起本案诉讼。   一审法院认为，本案一审争议焦点：1.陈晓晖与高春荣签订的土地转让合同是否应确认为无效；2.陈晓晖主张高春荣向陈晓晖返还涉案土地并支付占用土地期间的使用费12800元理由是否成立。   《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”陈晓晖与高春荣经本村民委员会第六组的同意，于2016年5月30日签订《土地转让合同》，该合同系当事人的意思表示真实，系为有效合同。陈晓晖认为其合同未经本村民委员会第六组集体盖章同意，转让行为无效，仅凭口述，未提供有效证据加以证明其主张成立，应承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。”陈晓晖与高春荣合同约定的承包期限为60年，即2016年5月30日至2076年5月29日止，其约定超出部分的30年期限有违法律规定，应认定为无效。鉴于高春荣已实际履行合同多年，且也做大量投入，应继续履行合同，故对陈晓晖要求高春荣返还涉案土地并支付占用土地期间的使用费12800元的诉讼请求，不予支持。   综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、确认陈晓晖与高春荣签订的《土地转让合同》中承包期限超过三十年部分无效；二、驳回陈晓晖的其他诉讼请求。案件受理费60元，由陈晓晖负担。   二审期间，陈晓晖提交的证据为《土地转让合同》，拟证明陈晓晖与高春荣于2016年5月30日签订的《土地转让合同》，并未经郎益村民委员会第六组的盖章以示知情及同意签订合同，故该合同违法，应为无效合同。高春荣对陈晓晖提交的证据发表的质证意见为：该证据并非新证据，该合同未加盖公章，并不代表村民小组不同意，且高春荣一审中已提交加盖村民小组公章的合同。高春荣提交的证据为：1.微信朋友圈截屏、证明，拟证明高春荣签订涉案合同前已举办婚礼，不存在欺骗陈晓晖签署涉案合同的事实；2.照片，拟证明陈晓晖在2017年6月1日以1.5万元的价格出卖编号为00227的地块给高仙；3.照片，拟证明陈晓晖在2017年6月1日以5000元的价格出卖编号为00221的地块给高智成；4.照片，拟证明陈晓晖与陈阳合伙在编号为00185的地块上种植花梨木；5.照片，拟证明高春荣在涉案土地上种植的槟榔树即将结果；6.照片，拟证明陈晓晖已在乐东县城安家落户，涉案合同的转让款就是用于装修该房屋；7.照片，拟证明陈晓晖不住在其在村里建设的房屋内；8.记账本，拟证明高春荣婚礼时，陈晓晖到场喝喜酒、送红包；9.王德坚的证人证言，拟证明高春荣结婚先于与陈晓晖签订涉案合同，高春荣和陈晓晖签订合同时，王德坚作为证人在合同上签名，不存在高春荣欺骗陈晓晖签订涉案合同的事实。陈晓晖对高春荣提交的证据发表的质证意见为：对高春荣提交的所有证据的关联性不予认可。经审查，本院认为陈晓晖提交的证据一审已质证，不属于二审新证据；高春荣提交的证据1、证据8、证据9印证陈晓晖有关高春荣骗取其信任签订合同的主张不成立；对高春荣提交的证据2、证据3、证据4、证据6、证据7的关联性不予确认；对证据5的证明力不予确认。   二审查明，陈晓晖与高春荣在2016年5月30日签订《土地转让合同》时，有陈晓晖、高春荣、王德坚以及另外两人，共五人在场。   二审查明的其他事实与一审相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审争议焦点为：涉案《土地转让合同》是否无效。   陈晓晖与高春荣于2016年5月30日签订《土地转让合同》时双方均在场，合同经双方确认后签订，是合同当事人的真实意思表示，且在合同签订后经乐东黎族自治县千家镇郎益村民委员会第六组经济合作社加盖公章予以认可，故该《土地转让合同》的签订并不违反法律规定，陈晓晖主张合同无效的理由不成立。但依据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，涉案合同中承包期限超出法律规定的期限部分无效，故一审确认涉案合同中承包期限超出三十年部分无效，并无不当。   综上所述，陈晓晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费120元，由陈晓晖负担。   本判决为终审判决。   审判长 雷琼艳   审判员 管 娜   审判员 王天琳      二〇二一年七月十四日   法官助理 涂盼盼   书记员 陈小科   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。