山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0403民初1448号 原告：枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行，住所地：薛城区永福北路泉兴雅居一号门市，统一社会信用代码：913704005578613770。 负责人：杨卫刚，行长。 委托诉讼代理人：赵子锋，男，汉族，该行工作人员。 被告：枣庄市久久红商务有限公司，住所地：枣庄市市中区西昌路西侧1087号，组织机构代码：06196045-1。 法定代表人：李金英，总经理。 被告：李文龙，男，1969年5月8日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。 原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行（以下简称枣庄农商行永福支行）与被告枣庄市久久红商务有限公司（以下简称久久红公司）、李文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵子锋到庭参加诉讼，被告久久红公司、李文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告枣庄农商行永福支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告枣庄市久久红商务有限公司立即清偿借款本金1,300万元及利息（截止到2016年9月21日欠息总共为1,130,188.96元。自2016年9月22日起至判决生效之日止，以借款本金1,300万元为基数，按月利率9.75‰计算）；2、判令被告李文龙为枣庄市久久红商务有限公司提供的1,300万元抵押贷款承担连带责任，抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年4月1日，被告与原告签订（山抵）流借字（2014）年第2号流动资金借款合同、（山）高抵字（2014）年第2号最高额抵押合同，被告久久红公司于2014年4月4日向我行借款1,300万元，借款凭证号码：043391595号，2015年4月3日到期，约定期内利率为月利率6.5‰。目前尚欠借款本金1,300万元整，被告李文龙自愿以其名下的房产对该笔借款提供了抵押担保。因被告没按合同约定履行还款义务，现诉至法院，请求判决支持原告的上述请求。 被告久久红公司、李文龙均未作答辩。 原告提交以下证据：1、提交鲁银监准（2014）409号中国银监会山东监管局（批复）各一份，营业执照，证明信一份，以上材料证明原告主体适格。2、提交被告枣庄市久久红商务有限公司营业执照、机构代码证、法定代表人证明书、企业变更登记各一份。被告李文龙的复印件各一份，证明被告的主体适格。3、提交流动资金借款合同一份、股东会决议一份，证明枣庄市久久红商务有限公司向我行借款的事实。4、提交抵押合同一份、抵押清单一份、股东会决议一份、他项权证二份，证明李文龙为该笔借款提供抵押担保，与我行签订抵押合同并办理了抵押登记。5、借款凭证一份，原告依约向被告枣庄市久久红商务有限公司发放借款。6、提交贷款账卡及利率变动明细表一份，证明被告所欠借款本金及利息的情况。7、提交同意抵押承诺书一份，最高额抵押合同一份，证明李文龙自愿将名下位于市中区（枣房权证枣字第××号）的房产和土地作为抵押，为枣庄市久久红商务有限公司在枣庄市山亭区农村信用合作联社申请的流动资金贷款1,300万元做抵押。 本院对原告提交的上述证据均予以采信。 经审理查明：2014年4月1日，原枣庄市山亭区农村信用合作联社与被告久久红公司签订了（山抵）流借字（2014）年第2号《流动资金借款合同》，约定被告久久红公司向原告借款1,300万元，借款期限为从2014年4月1日至2017年3月15日止，实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准，借款人可在上述约定的金额、期限内随借随还，循环使用，利率为浮动年利率，借款人提款后，借款利率以每12月为一期，一期一调整，分段计息，并按月结息，借款到期，利随本清。同时约定：如不按本合同约定的还款期限偿还到期借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；在借期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利等。为保证上述《流动资金借款合同》的履行，同日，被告李文龙以拥有的位于枣庄市市中区的房屋（房产证号为：枣房权证枣字第××号）、位于枣庄市市中区的国有土地使用权（地号为：370402-206-006-034、抵押面积454.9平方米）作为抵押物与原告签订了（山）高抵字（2014）年第2号《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押担保的主债权为上述《流动资金借款合同》约定的债权，抵押担保的范围包括：主债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并于2014年4月3日在枣庄市房地产监理处为抵押房屋办理了抵押登记，抵押期限为2014年4月1日至2017年3月15日，枣庄市房地产监理处向原告颁发了房屋他项权证书（证号为：枣房他证市中字第××号）。 2014年4月4日，原告向被告久久红公司发放贷款1,300万元，在贷转存凭证（借款借据）中双方约定该笔借款的月利率为6.5‰，到期日为2015年4月3日。借款到期后，被告久久红公司没有按约定归还借款本息，截至2016年9月21日尚欠原告借款本金1,300万元及利息1,130,188.96元。 另认定，2014年9月28日，中国银监会山东监管局下发鲁银监准（2014）409号批复，批准成立枣庄农村商业银行股份有限公司，原枣庄市山亭区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由枣庄农村商业银行股份有限公司承继。现枣庄农村商业银行将本案中所涉及的债权移交给其下属永福支行。 本院认为：被告久久红公司、李文龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对民事诉讼权利的放弃，应承担相应不利的法律后果。原告与被告久久红公司签订的《流动资金借款合同》及与被告李文龙《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定向被告久久红公司提供了借款，履行了自己的义务，而被告久久红公司未按约履行还款义务，依照合同约定被告久久红公司应当承担偿还本金及逾期还款利息的责任。被告李文龙用其所有的房地产为涉案借款提供了抵押担保并办理了他项权登记，在被告久久红公司未按约定向原告偿还借款本息情况下，原告有权就该抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告枣庄市久久红商务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行借款本金1,300万元及利息（截至2016年9月21日的利息为1,130,188.96元，自2016年9月22日起至判决生效之日止，以借款本金1,300万元为基数，按月利率9.75‰计算）； 二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行有权就被告李文龙所有的位于枣庄市市中区的房屋（房产证号为：枣房权证枣字第××号）、位于枣庄市市中区的国有土地使用权（地号为：370402-206-006-034、抵押面积454.9平方米）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99,800元，由被告山东久久红商贸有限公司、李文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 审 判 员  孙彦明 人民陪审员  褚书强 二〇一六年十一月十四日 书 记 员  廖东东