贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7006号 原告：杨显寿，男，汉族，1941年11月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：王丽（特别授权），系贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201202011252360。 被告:贵州省毕节福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦****。统一社会信用代码91520502055034224B。 法定代表人：李当明，系该公司执行董事。 原告杨显寿与被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司（以下至判决主文前称：福明房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨显寿委托诉讼代理人王丽到庭参加了诉讼。被告福明房开公司经本院传票传唤未到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨显寿向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告办理商品房转移登记且移交证书文本；2、请求人民法院依法判令被告从2017年2月1日起至向原告办理商品房转移登记且移交证书文本之日止，以293,749.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍向原告支付逾期办理商品房转移登记且移交证书文本的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年2月22日，原告与被告签订《商品房预购合同》约定：被告将其在建的双树.望城滨河片区城市棚户区改造建设项目第XX号商品房预售给原告，共计购房款293,749.00元。被告承诺于2016年10月31日向原告交付商品房。原告按合同约定履行相关义务，但被告至今未按法律规定将房屋所有权转移登记为原告且办理商品房转移登记相关文书交付给原告。经原告多次催促至今无果。原告认为：原被告双方签订的《商品房预购合同》依法应受到法律保护，根据《民法典》以及相关司法解释规定，被告应当自向原告交付商品房之日起90日内向原告办理商品房转移登记并交付相关文书。故特向贵院提请，请求人民法院依法判如所诉。 被告福明房开公司未到庭应诉、未进行答辩，视为其放弃质证、答辩等相关权利，但其在庭审之后向本院提交了《情况说明》。 本院经审理认定事实如下：2016年2月22日，以原告作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），双方签订《商品房预购合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，该房用途为住宅。建筑面积约89.50平方米，该商品房总价款为293749.00元；本合同签订当日，买受人一次性向出卖人支付100%房款；出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房；权属登记：买受人委托出卖人代为办理房屋产权分户手续，出卖人在取得房屋大产权证后365个工作日内为买受人办理房屋分户产权；房屋分户产权办理完毕后365个工作日内为买受人办理国土分户产权。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告已按约定向被告支付了购房款为293749.00元。原告自认被告于2016年10月31日按时将涉案房屋交付给原告使用，涉案房屋未取得商品房所有权初始登记，不具备交付办理商品房转移登记有关文书的条件。 上述事实，有原告的陈述，以及双方提交的证据，上述证据已经举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《商品房预购合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定的期限向原告交付涉案房屋，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。被告未在该期限内履行上述义务，已违反合同的约定，应承担相应的法律责任，故原告要求被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼请求，本院应予以支持。 因双方在合同中未约定交付办理商品房转移登记的有关文书的时间，也未约定违约金计算标准，关于违约金的起止时间问题，原、被告双方在合同中没有约定被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，被告应当在原告自认的房屋交付使用之日（2016年10月31日）起90日内即2017年1月31日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故应从2017年2月1日开始起算违约时间。因双方在合同中约定由原告委托被告办证，故被告应将办理商品房转移登记有关文书交付给不动产登记部门，故违约金计算至被告将办理商品房转移登记有关文书交付给不动产登记部门并通知原告之日为止。对于违约金的计算损失标准,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”规定，本案双方未约定违约金计算标准，违约金可以按照原告已付购房款总额293,749.00元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，本院支持逾期贷款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。据此，原告诉请的违约金以原告已付购房款293,749.00元为基数，从2017年2月1日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，从2019年8月20日至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止按同期全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 对于原告要求被告办理商品房转移登记并移交证书文本的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”之规定，因涉案房屋不具备办理转移登记的条件，故原告此诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 被告福明房开公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应承担放弃举证、质证、答辩等相应权利的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨显寿逾期交付办理涉案商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款293,749.00元为基数，从2017年2月1日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，从2019年8月20日至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止按同期全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。 二、驳回原告杨显寿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币759.00元（已减半收取），由被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二一年七月三日 书记员  王 贵