江西省星子县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0427民初1139号原告：江西星子农村商业银行股份有限公司。法定代表人：应建兵，该行董事长。委托代理人：王君，该行客户经理，代理权限为特别授权。被告：江西中巨新能源科技有限公司。法定代表人：吴佳敏，该公司总经理。被告：邓小红。原告江西星子农村商业银行股份有限公司（以下简称星子农商银行）诉被告江西中巨新能源科技有限公司（以下简称中巨新能源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行审理。原告委托代理人王君到庭参加诉讼，被告中巨新能源公司、邓小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星子农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告中巨新能源公司、邓小红归还所欠原告星子农商银行借款400万元，利息684853.52元，结息止日为2016年8月23日，以后顺延计付；2、要求对贷款抵押物即被告中巨新能源公司名下所有的房产享有优先受偿权；3、要求对本案的一切诉讼费用及实现债权一切费用由被告承担。事实和理由：借款户中巨新能源公司因“购买生产原材料”资金需要，于2013年12月13日在星子农商银行营业部借抵押贷款400万元，期限1年，借款月利率为9.5‰。该笔贷款是用被告中巨新能源公司名下房产作为抵押，并由中巨新能源公司原法定代表人邓小红作为保证人。该笔贷款至今尚欠本金400万元，利息684853.52元，利息结息止日为2016年8月23日，以后顺延计付。该借款户贷款后未按合同约定归还本息，现依法提起诉讼，要求被告中巨新能源公司偿还所欠的贷款本息，要求对被告中巨新能源公司名下房产享有优先受偿权，要求被告邓小红承担连带保证责任。被告中巨新能源公司、邓小红未作答辩。原告星子农商银行为了证明自己的主张，举证如下：证据一，《法人客户借款申请书》1份，拟证明被告中巨新能源公司于2013年11月15日向原告星子农商银行申请贷款600万元，用于购买原料。证据二，《流动资金借款合同》1份，合同编号为（2013）星联农信部流借字第121201-1号，拟证明原告与被告中巨新能源公司于2013年12月12日签订借款合同，合同约定，被告向原告借款400万元，用于购买生产原材料。借期自2013年12月12日起至2014年12月11日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率采用固定利率，为月利率9.5‰。结息方式为按季结息。还款方式为借款期限届满日归还合同项下全部借款。逾期贷款罚息利率为约定的利率水平上加收26.32%。担保方式为抵押。借款人未按合同约定履行清偿义务视为违约，贷款人有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。证据三，《抵押合同》1份，合同编号为（2013）星联农信部抵字第121201-2号；《抵押物明细表》1份；《董事（股东）会决议》1份；《同意抵（质）押意向书》1份；《房屋所有权证》1份，证号为星房权证白鹿字第××号；《国用出让土地使用证》1份，证号为星国用＊＊号；《房屋他项权证》1份，证号为星房他证南康字第＊＊号，拟证明被告中巨新能源公司以其所有的星房权证白鹿字第××号房屋为其贷款400万元提供抵押担保，已办理抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。抵押担保债权数额400万元，抵押担保期限2013年12月12日至2014年12月11日。证据四，《保证合同》1份，合同编号为（2013）星联农信部保字第121201-3号，《同意保证意向书》1份，《不可撤销的担保函》1份，拟证明被告邓小红作为保证人为被告中巨新能源公司的400万元贷款提供担保。保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务等）。保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。证据五，《放款出账通知书》及《借款凭证》各1份，拟证明原告于2013年12月13日向被告中巨新能源公司发放贷款400万元，借款期限为2013年12月13日至2014年12月12日，借款月利率为9.5‰。证据六，《贷款催收通知书》1份，拟证明原告于2014年12月2日向被告催收贷款，另外还通过电话联系、短信通知形式催收贷款。被告中巨新能源公司已经停业未生产。证据七，《中巨新能源公司还本付息情况明细》1份，拟证明被告中巨新能源公司已支付利息583103.12元，截至2016年10月25日，尚欠贷款本金400万元，利息785656.88元。二被告未进行质证，未提交证据。本院认证：原告提交的上述证据来源合法、真实有效，与本案有关联性，均予采信。经审理查明：中巨新能源公司是一家经营复合无铅催化醇醚（调和）汽油（100KT／a）的生产、销售；进出口贸易；新能源开发技术研究等项目的自然人独资的有限责任公司，于2010年6月9日经星子县工商行政管理局核准成立。2013年12月12日，原告星子农商银行与被告中巨新能源公司签订一份《流动资金借款合同》，合同编号为（2013）星联农信部流借字第＊＊号。合同约定：中巨新能源公司向星子农商银行借款400万元，用于购买生产原材料。借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款月利率为9.5‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还全部借款。逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收26.32%。该笔借款采用抵押担保方式，借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2013年12月12日，原告星子农商银行与被告中巨新能源公司签订一份《抵押合同》，合同编号为（2013）星联农信部抵字第＊＊号。合同约定：被告中巨新能源公司以其所有的星房权证白鹿字第××号房屋为其贷款400万元提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。抵押房屋于当天在星子县房管局办理了抵押登记手续，他项权证号为星房他证南康字第＊＊号。抵押担保债权数额为400万元，抵押担保期限为2013年12月12日至2014年12月11日。2013年12月12日，原告星子农商银行与被告邓小红签订一份《保证合同》，合同编号为（2013）星联农信部保字第＊＊号。同日，被告邓小红还向原告分别出具一份《同意保证意向书》和一份《不可撤销的担保函》。约定：邓小红为被告中巨新能源公司在原告处的400万元贷款提供保证担保。保证范围包括主合同项下全部债务本金及由此产生的利息，罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务等）。保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证担保责任。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2013年12月13日，原告星子农商银行依约向被告中巨新能源公司发放贷款400万元，借款凭证上载明借款期限为2013年12月13日至2014年12月12日，借款月利率为9.5‰。另查明，借款期间，被告中巨新能源公司共支付利息583103.12元，截至2016年10月25日，被告中巨新能源公司尚欠借款本金400万元，利息785656.88元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等相关贷款手续系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告依照合同约定按期足额发放贷款，而被告中巨新能源公司未按照合同约定还本付息，构成违约，原告要求被告中巨新能源公司偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告中巨新能源公司以其所有的星房权证白鹿字第××号房屋为自己的贷款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，原告主张抵押权具有合同和法律依据，在抵押担保的债权数额范围内依法享有对抵押房屋的优先受偿权。被告邓小红自愿以保证人身份为被告中巨新能源公司在原告处贷款提供担保，依约应承担连带保证责任。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案属于既有债务人自己提供物的担保又有保证人担保的情形。根据《保证合同》第三条第二项约定，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在保证范围内承担保证担保责任。据此，原告有权向被告中巨新能源公司主张抵押权，同时有权要求被告邓小红按照连带责任保证承担保证责任。根据《担保法》相关规定，被告邓小红在保证范围内承担保证责任后，有权向被告中巨新能源公司追偿。被告中巨新能源公司、邓小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其质证、答辩等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西中巨新能源科技有限公司于本判决生效之日偿还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息785656.88元，该利息截至2016年10月25日，之后利息按合同约定利率顺延计算至本判决确定的履行之日。二、如被告江西中巨新能源科技有限公司未按上述期限偿还借款本息，原告江西星子农村商业银行股份有限公司有权以被告江西中巨新能源科技有限公司所有的星房权证白鹿字第××号抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告邓小红对上述全部借款本息承担连带清偿责任。被告邓小红承担连带责任保证后，有权向被告江西中巨新能源科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费44279元，由被告江西中巨新能源科技有限公司、邓小红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  吴水林审 判 员  黄 达代理审判员  秦小毛二〇一六年十一月八日书 记 员  邹 纬