广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初3002号原告：陈美云，女，1982年10月20日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××委会鲤麻龙组，现住英德市翡翠银湾，公民身份号码：441××××××××××××623。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地：英德市×××××××。法定代表人：黄某1。原告陈美云诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（以下简称盛世嘉华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美云到庭参加诉讼，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美云诉请：一、判令被告履行办理产权证的义务，价值308571元;二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年10月22日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被开发的位于英德市××××的商品房第F幢04单元03号房，商品房建筑面积共94.75平方米，其中，套内建筑面积80.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.52平方米。该商品房属预售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3846.08元，总金额308571.00元整。商品房合同约定产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能有规定期限内取得房地产权属证书的，按买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方己付房价的万之壹向买方支付违约金。原告于2010年10月15日前支付首付款92571.00元，同时开2011年7月9日支付办理按揭费用1280.00元，办理产权证费用7584.00元，物业维修基金2369.00元，合计支付103804.00元；剩余购房款216000.00元于2010年10月25日前按揭款支付。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起日计算。自2010年10月22日起至今被告仍未为原告办理房产权属证书。综上所述，被告的行为己构成违约，原告特根据《民事诉讼法》、《商品房销售管理办法》等的有关规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告盛世嘉华公司未答辩。原告陈美云向本院提交的证据有：证据一、商品房买卖合同；证据二、个人购房按揭借款合同；证据三、借款借据；证据四、企业信用信息公示报告；证据五、翡翠银湾前期物业管理服务协议；证据六、按揭供款通知书；证据七、预收款凭证；证据八、购房发票；证据九、不动产权信息查询证明；证据十、英德市商品房合同信息查询结果；证据十一、身份证；其余证据原件经核对后当庭退回。被告盛世嘉华公司未在举证期内向本院提交证据。经审理查明，原告与被告盛世嘉华公司于2010年10月22日签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于英德市×××××××××××××××套房，建筑面积94.75平方米，总房价308571元。合同约定原告于2010年10月15日前付清房屋首期款92571元，余款216000于2010年10月25日前办理银行按揭，被告须在2011年5月31日前交付房屋，在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，原告称已付清房屋价款、契税、办证费和房屋维修基金等费用，被告没有退回上述款项。原告称合同已经办理备案登记，被告已经将案涉房屋交付给原告使用，现由原告居住。另查明，英德市×××××××在2021年5月21日出具《英德市不动产登记信息登记记录》，该记录记载:“权利人:英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，不动产权证号:0100116380，房屋坐落：英德市×××××××××××××××××”，该证明无记载房屋被查封、预告、异议、抵押情况。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外……”，本案诉争的法律关系发生在民法典施行前，应适用当时的法律和司法解释。原告陈美云与被告盛世嘉华公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了支付契税等款项的义务，并办理了备案登记，而被告在交付房屋给原告使用后未按合同约定在180日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关，案涉房屋的权属人至庭审之时仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告要求被告将位于英德市×××××××××××××××××商品房的房屋产权过户到原告名下，于法有据，本院予以支持。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告陈美云将位于英德市×××××××××××××××××房（产权证号：0100116380）的权属人变更为原告陈美云，并为原告办理上述房屋的产权证书。案件受理费2964.29元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。原告已向本院预交案件受理费2964.29元，在本判决发生法律效力后本院向其退还2964.29元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费人民币2964.29元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年七月二十六日书记员  巫晓玲附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。