江苏省海安市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏0621民特241号 申请人：江苏蓝岳投资集团有限公司，住所地海安市开发区宁海南路138号,统一社会信用代码913206216993511962。 法定代表人：朱万平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴兴磊，该公司员工。 被申请人：吉云华，男，1972年11月6日出生，住海安市。 被申请人：顾永梅，女，1977年12月20日出生，住海安市。 申请人江苏蓝岳投资集团有限公司（以下简称蓝岳公司）与被申请人吉云华、顾永梅申请实现担保物权一案，本院于2021年6月24日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人蓝岳公司称：2016年5月16日，南通晋亦乐贸易有限公司与江苏海安农村商业银行股份有限公司开发区支行签订《流动资金循环借款合同》，约定南通晋亦乐贸易有限公司借款额度为175万元，循环借款期限自2016年5月16日起至2019年5月15日。同时约定了借款利率、罚息利率、还款方式等。同日，被申请人与江苏海安农村商业银行股份有限公司开发区支行签订了《最高额抵押合同》，约定被申请人吉云华、顾永梅为南通晋亦乐贸易有限公司的上述债务自愿将海安镇中坝中路17-18-412室，面积101.17㎡;海安镇中坝北路55号26幢2-1001室，面积132.54㎡;海安镇中坝北路26幢2-1002室，面积132.54㎡;海安镇黄河路1号2幢120室，面积124.1㎡向江苏海安农村商业银行股份有限公司提供抵押，并办理了抵押登记。2017年5月5日，南通晋亦乐贸易有限公司从江苏海安农村商业银行股份有限公司开发区支行获得借款175万元，但该笔借款未能在到期日2018年5月4日还清本息。2018年9月13日，江苏农村商业银行股份有限公司、江苏蓝岳投资集团有限公司、南通晋亦乐贸易有限公司、吉云华、顾永梅和王红军等签订《债权转让协议》，由江苏海安农村商业银行股份有限公旬将截止至2018年9月13日上述债权本息合计1762197.92元及抵押一并转让给申请人江苏蓝岳投资集团有限公司。《债权转让协议》生效后，申请人依约给付了转让价款，但虽经催索，南通晋亦乐贸易有限公司及被申请人至今未还本息。请求法院裁定：1、依法准许拍卖或变卖被申请人抵押给江苏海安农村商业银行股份有限公司开发区支行的房产：海安镇中坝中路17-18-412室，面积101.17㎡，户主顾永梅；海安镇中坝北路55号26幢2-1001室，面积132.54㎡，户主吉云华、顾永梅；海安镇中坝北路26幢2-1002室，面积132.54㎡,户主吉云华；海安镇黄河路1号2幢120室，面积124.1㎡，户主吉云华、顾永梅。2、以上房产拍卖或变卖所得价款优先偿还申请人对被申请人享有的债权本金1749323.57元及利息损失（其中截至2018年9月13日利息12874.35元，自2018年9月14日起至实际还清借款之日止按年利率7.65%的1.5倍标准计算） 经审查查明：2016年5月16日，贷款人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与借款人南通晋亦乐贸易有限公司（以下简称晋亦乐公司）签订编号为(2016)海农商行流循借字G2第159号流动资金循环借款合同一份，合同载明：本合同项下的借款额度为人民币175万元；借款人使用上述循环借款额度的期限自2016年5月16日起至2019年5月15日止；借款按月结息，结息日为每月20日；借款利率为月利率6.375‰的固定利率；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；本合同属于担保人吉云华、顾永梅与贷款人签订的标号为（2016）海农商行高抵字G2第067号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；本合同签订后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成，任何一方可以依法向贷款人住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。 同日，抵押权人农商行、债务人晋亦乐公司、抵押人吉云华、顾永梅签订最高额抵押合同一份，合同编号（2016）海农商行高抵字G2第067号，合同载明：抵押人自愿为债务人自2016年5月16日起至2019年5月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币175万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同于抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以房地产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价2976700元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时主合同项下的剩余贷款额度不再有效；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可由抵押权人住所地人民法院管辖；合同还对其他事项进行约定。 （2016）海农商行高抵借字G2第067号最高额抵押合同附件：抵押清单【编号：（2016）海农商行高抵单字G2第067号】，其中载明：抵押物海安镇黄河路1号2幢120室房产及土地；海安镇中坝北路55号26幢2-1002室房产及土地；海安镇中坝中路17-18-412房产及土地；海安镇中坝北路55号26幢2-1001室房产及土地。 2016年5月16日，上述抵押物在海安县房产监理所办理了房屋抵押权登记，其中载明：他项权证书号为海安房他证海安镇字第××号；房屋所有权证号海安镇（2001）100199号、海安镇2013001585，海安镇2013001586号、海安镇2011007422号、海安镇2016005933，海安镇2016005934号；他项权利种类最高额抵押权登记；债权数额175万元整。 2018年9月13日，甲方农商行、乙方蓝岳公司、丙方晋亦乐公司、丁方吉云华、顾永梅、戊方王红军签订债权转让协议一份，其中载明：标的债权是指本协议项下转让的甲方或其下属支行在主合同项下的全部债权，即甲方根据主合同对上述债务人享有的主债权、从权利（抵押权）的通称，包括债权本息、标的债权所对应的抵押担保权利；债务人晋亦乐公司，截至2018年9月13日债权本金174.932357万元，利息1.287435万元，本息合计176.219792万元，担保方式抵押，担保人吉云华、顾永梅，主、从合同编号(2016)海农商行流循借字G2第159号、（2016）海农商行高抵字G2第067号，目前贷款已逾期，抵押物状况以目前现状为准；上述标的债权乙方应向甲方支付转让价款176.219792万元。 同日，蓝岳公司向农商行支付案涉债权转让款176.219792万元（其中，债权本金174.932357万元，截至2018年9月13日利息1.287435万元） 另查明，海安镇黄河路1号2幢120室不动产（证书号：海安房权证字第2013001585，2013001586号），权利人吉云华、顾永梅，一般抵押，抵押权人农商行；海安镇中坝北路55号26幢2-1002室不动产（证书号：海安房权证字第××号），权利人吉云华，一般抵押，抵押权人农商行；海安镇中坝中路17号18幢412室不动产【证书号：海安房权证字第（2001）100199号】，权利人顾永梅，一般抵押，抵押权人农商行；海安镇中坝北路55号26幢2-1001室不动产（证书号：海安房权证字第2016005933，2016005934号），权利人吉云华、顾永梅，一般抵押，抵押权人农商行。 本院认为：案涉流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、债权转让协议均系当事人的真实意思表示，应认定合法有效。申请人蓝岳公司通过债权转让方式取得农商行对案涉流动资金循环借款合同及最高额抵押合同相对应的主债权及抵押权，并向农商行支付转让价款176.219792万元（即债权本息）。申请人蓝岳公司依法有权依据最高额抵押合同的约定向抵押人吉云华、顾永梅主张权利。抵押人吉云华、顾永梅以其不动产为案涉债务向农商行提供担保抵押并办理了抵押登记手续，申请人蓝岳公司依法对案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内按抵押顺位享有优先受偿权。申请人蓝岳公司主张按照案涉流动资金循环借款合同约定的逾期贷款年利率11.475%（6.375‰*12*1.5）的标准计算利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人吉云华、顾永梅的案涉抵押不动产（证书号：海安房权证字第2013001585，2013001586号；海安房权证字第××号；海安房权证字第（2001）100199号；海安房权证字第2016005933，2016005934号）。 二、申请人江苏蓝岳投资集团有限公司对上述抵押不动产变价后所得价款，有权在债权1750000元范围内按抵押顺位享有优先受偿权。 三、驳回申请人江苏蓝岳投资集团有限公司的其他申请。 申请费80元，减半收取40元，由被申请人吉云华、顾永梅承担（已由申请人江苏蓝岳投资集团有限公司垫付）。 如不服本裁定，当事人应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 何志华 二〇二一年七月十二日 法官助理 徐丹丹 书 记 员 崔圆圆