贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)黔0425执异23号 异议申请人:贵阳银行股份有限公司紫云支行，地址：贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇教场路中段“紫云?鑫都”一期3幢一、二、三层，统一社会信用代码：91520425MA6DNNXP2Y。 负责人：胡晓芬，女，系该行行长。 委托代理人：欧月秋，男，1991年8月14日生，苗族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 申请执行人：贵州紫丰建材有限公司，地址：贵州省紫云苗族布依族自治县松山街道团坡村，统一社会信用代码：91520425MA6EC3J72U。 法定代表人：徐德斌，男，系该公司执行董事。 被执行人：贵州君恒房地产开发有限公司，地址：贵州省紫云苗族布依族自治县辽青匝道（高速公路）收费站旁，统一社会信用代码：91520000594181821U。 法定代表人：郑宏，系该公司总经理。 在本院执行（2021）黔0425执402号贵州紫丰建材有限公司于黔西南州康海建筑工程有限公司、贵州君恒房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人贵阳银行股份有限公司紫云支行（以下简称贵阳银行）于2021年6月28日对本院冻结贵州君恒房地产开发有限公司（以下简称君恒房地产公司）在贵阳银行开立的三个账户：2019年2月开立的保证金账户，账号：35×××51，账户余额25514.57元；2020年9月开立的保证金定期存单账户，账号：25×××72，存单金额1316100.06元；2018年12月开立的一般账户，账号：25×××18，账户余额1842831.48元提出异议。本院受理后，依法由审判员姚正超担任审判长，与审判员田中志、房叶组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议申请人（案外人）贵阳银行向本院提出异议申请：请求人民法院中止执行贵州君恒房地产开发有限公司在贵阳银行开立的三个账户，并解除账户冻结状态，2019年2月开立的保证金账户，账号：35×××51，账户余额25514.57元；2020年9余额开立的保证金定期存单账户，账号：25×××72，存单金额1316100.06元；2018年12月开立的一般账户，账号：25×××18，账户余额1842831.48元。事实及理由：2020年9月25日，贵阳银行与君恒房地产公司签订质押承诺函，为《贵阳银行股份有限公司商品房按揭业务担保合作协议书》内的借款业务提供质押担保，协议签订后，君恒房地产公司将开立的质押存单交付异议人持有。据此，君恒房地产公司订立书面质押承诺函后，君恒房地产公司按照约定将保证金以金钱特定化和移交异议人占有的方式为异议人设立了质权。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民法典》第四百二十九条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第七十条等法律规定，异议人依法提出异议申请。 申请执行人贵州紫丰建材有限公司未提出任何意见。 被执行人贵州君恒房地产开发有限公司未提出任何意见。 本院审查查明：贵州紫丰建材有限公司与贵州君恒房地产开发有限公司、黔西南州康海建筑工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月14日作出（2020）黔0425民初1588号《民事判决书》，判决被告贵州君恒房地产开发有限公司、黔西南州康海建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州紫丰建材有限公司货款1738294.25元及利息。利息计算，自2020年8月2日起，以1738294.25元为基数，按照年利率5.775%计算逾期付款利息，直至欠款付清为止。该判决书生效后，黔西南州康海建筑工程有限公司、贵州君恒房地产开发有限公司未履行支付货款义务，贵州紫丰建材有限公司向本院申请强制执行，本院于2021年6月3日作出（2021）黔0425执402号《执行裁定书》，裁定冻结、划拨被执行人黔西南州康海建筑工程有限公司、贵州君恒房地产开发有限公司银行存款人民币1858070.66元。如其银行存款不足，则查封、扣押、冻结、变价、拍卖、变卖其等值的其他财产。其中冻结贵州君恒房产公司在贵阳银行开立的账号为35×××72的账户，已冻结可用金额为1316100.06元；冻结账号为35×××51的账户，已冻结可用金额为25489.82元；冻结账号为35×××52的账户，已冻结可用金额为300.85元；冻结账号为35×××18账户，已冻结可用金额为263.57元。 另查明，贵州君恒房地产开发有限公司曾于2019年2月2日与贵阳银行签订《商品房按揭业务担保合作协议书》，该协议约定贵阳银行同意对购买贵州君恒房地产开发有限公司销售的位于紫云县（高速路）收费站旁君恒?润锦达项目商品房的购房人提供商品房按揭贷款服务，贵州君恒房地产开发有限公司为贵阳银行向购房人提供的贷款同时承担保证金担保、阶段性连带保证担保、回购责任。贵州君恒房地产开发有限公司在贵阳银行开立保证金专户，账号为35×××51，该保证金专户上始终不低于资格保证金限额，在贵阳银行向购房人发放的按揭贷款到贵州君恒房地产开发有限公司售房专户账上后，贵州君恒房地产开发有限公司应在5个工作日内将贷款总额的5%作为保证金存入保证金专户，贵阳银行与贵州君恒房地产开发有限公司签订质押承诺函，将该保证金专户通过定期存款存单方式将专户内资金存入存单账号为35×××72账户内，该账户资金在约定期限内不能随意支出流动。其中连带责任保证范围为：贵州君恒房地产开发有限公司承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任，并就单笔贷款与贵阳银行签订《商品房按揭借款及担保合同》。关于保证金担保为：若基于本协议向贵阳银行申请贷款的购房人或贵州君恒房地产开发有限公司未按照连带保证责任的约定履行相应义务情形，导致贵阳银行遭受损失的，贵阳银行有权直接扣划贵州君恒房地产开发有限公司保证金账户中款项用于偿还其所遭受的前述损失。 本院认为，根据双方协议约定，案外人贵阳银行向购房者发放贷款后，君恒房地产公司应当向保证金账户存储案外人发放贷总额的5%作为保证金。当君恒房地产公司单笔按揭房贷款对应的担保责任免除后，贵阳银行将相应款项划回君恒房地产公司售房专户。该保证金账户通过存款存单方式将保证金存入35×××72账户，不续存、不通兑、不取现，不具有日常结算功能。保证金账户金额具有流动性，也是由该保证金账户所担保的标的物变动性所决定的，且该保证金账户金额通过转入35×××72账户由案外人贵阳银行实际控制，而该存单账户内资金不能随意支取，被执行人无法自由支配该账户及账户内的资金。因而，该账户符合担保法解释规定的保证金账户特征，案外人对账户内款项享有优先受偿权。同时，根据案外人与被执行人签订的协议约定，该保证金账户中款项的担保责任截止时间为购房者取得房屋产权证并办理完抵押登记。本案所涉房屋部分出售，但并未办理房屋产权证和正式的房屋抵押登记手续，因而该保证金账户的担保责任解除的条件尚未成就。综上所述，案外人主张该保证金账户内款项为质押物，对此享有优先受偿权，本院予以支持。而案外人主张解除账号为35×××18的账户，该账户系一般账户，根据提供银行流水，该账户内资金可以任意入账和支取，并非特定专户，资金并未特定化，故关于贵阳银行要求将该账户内冻结的资金解冻，中止执行的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十九条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、第十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条、第十七条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、中止本院对贵州君恒房地产开发有限公司在贵阳银行股份有限公司紫云支行开立的账号为35×××51、35×××72账户资金的执行，解除对该两个账户的冻结措施。 二、驳回异议申请人贵阳银行股份有限公司紫云支行的其他异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  姚正超 审判员  田忠志 审判员  房 叶 二〇二一年七月十二日 法官助理朱蕾 书记员吴迪