甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初123号原告：甘肃大雁通讯电子科技有限公司，住所地兰州市安宁区莫高大道**。法定代表人：赵文强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘琼，女，1973年9月12日出生，汉族，甘肃大雁通讯电子科技有限公司员工，住址甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：郭凯文，甘肃嘉乐律师事务所律师。被告：吴志兵，男，1981年12月17日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。被告：马燕芳，女，1983年7月23日出生，汉族，住址甘肃省兰州市红古区。原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司（以下简称：大雁公司）与被告吴志兵、马燕芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭缺席进行了审理。原告大雁公司的委托诉讼代理人刘琼、郭凯文，被告吴志兵到庭参加了诉讼，被告马燕芳经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已依法审理终结。大雁公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付截止2018年12月31日所拖欠租金661034.43元，支付租金利息20198.66元，以上共计681233.09元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告将其位于兰州市城关区金昌××路××号××商铺出租给二被告使用，双方约定了月租金，后被告开始不按约缴纳房租，原告为防止被告违约，与被告约定了拖欠房租加收利息，被告亦在对账单上签字认可，但被告至今未依约履行支付全部租金的义务。截止2018年12月，拖欠租金总额661034.43元，利息20198.66元，共计681233.09元。经原告有关工作人员多次催讨，被告仍未偿付所欠租金，给原告造成损失。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。吴志兵辩称，被告承租原告商铺的事情属实，但是被告不认可原告主张的全部租金，被告已经将房租全部支付完毕。原告将税金加在被告的房租里，被告不知税金从何而来。被告一直要求原告给被告开具正规的租金发票，但是原告一直不开。马燕芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大雁公司、被告吴志兵均当庭认可：位于兰州市城关区金昌××路××号××商铺所有权人为甘肃省公安厅，后移交至甘肃警察职业学院负责管理。原告从甘肃警察职业学院承租该商铺后对外转租。原、被告均当庭陈述：原告与二被告之间为房屋租赁合同关系，原告将前述商铺转租与二被告，双方未签订房屋租赁合同。双方口头约定：2018年1月—2018年7月期间，西口公安厅（小苹果、华为、0ＰＰ0）店每月租金为120000元，西口公安厅（二楼）店每月租金为30000元。2018年8月15日，双方将前述两处商铺的租金调整为每月合计130000元。之后的2018年9月至2018年12月，该两处商铺的租金均按每月130000元计算。吴志兵当庭陈述：原告提交的九份《2018.Ｘ月份吴志兵欠款明细表》及一份《吴志兵店面租金明细》上“吴志兵”的签名均是其本人所签。在《2018.10月份吴志兵欠款明细表》上，被告马燕芳签名为“马艳芳”。在与本案同时审理的原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司诉被告马燕芳房屋租赁合同纠纷一案（案号：（2021）甘0102民初118号）庭审过程中，马燕芳当庭陈述：其在签名时将名字写为“马艳芳”。根据《2018.12月份吴志兵欠款明细表》记载显示：“12月份欠款余额1525394.62元，12月份欠租金871034.43元，12月欠税金634161.53元，12月欠利息20198.66元。”被告吴志兵于2018年12月21日在该明细表上备注：“截止2018.12.31日吴志兵欠税金1525394.62元，减联展2019.1.1——2019.3.15房租15万，减西口ＯＰＰＯ店房租（2018.12月6万），实际欠税金1315394.62元。税金2019年元月份开始每月交11万，西口华为每月交7万（（地铁开之前。”原告当庭陈述，其主张的被告截止2018年12月31日所拖欠的租金661034.43元系截止12月份的租金总额871034.43元减去被告备注部分需扣减的租金150000元和60000元，数额即为661034.43元。另，原告提交的甘肃警察职业学院于2019年11月26日作出的（2019年第25次）会议纪要显示：“会议听取了经管办主任陈楠关于大雁通讯电子科技有限公司租用学院门面房屋有关情况的请示的汇报。会议决定，同意对该公司实际经营情况进行分析评估，由学院招采办聘请专业机构评估该公司租用的学院门面房在围挡期间实际应缴纳房租数额并全额缴纳后，再续签合同。评估费用由甘肃大雁通讯电子科技有限公司承担。注：2018年交房租87万，2019、2020待评估结果出来后，缴纳相关费用后，续签合同，2019、2020年评估期内正常使用。陈楠188××××****。”2020年8月20日，陈楠做出说明：“甘肃大雁电子科技有限公司租用广场西口商铺产权为省公安厅所有，移交我院管理。目前，由甘肃大雁电子科技有限公司承租。”本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起纠纷的法律事实发生于民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释的规定。另，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告口头约定租赁系争房屋，双方各自按照约定支付租金并将房屋交付使用，双方虽未签订书面租赁合同，但实际上长期按约履行，故原、被告之间构成房屋租赁关系。现原告主张被告支付截止2018年12月31日所拖欠的租金661034.43元，其已提供了相应的证据，且被告已对欠款数额予以签字确认，故原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的被告向其支付租金利息20198.66元之诉讼请求，因原告未提交证据证明双方对利息有过明确约定，且被告对利息不予认可，故原告该项请求于法无据，本院不予支持。对吴志兵辩称的其已经将房租全部支付完毕之主张。因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现吴志兵未提交证据证明其主张，故对其该项辩解本院不予采信。对吴志兵提出的原告将税金加在被告的房租里之主张，因原告提交的证据显示租金与税金系分别计算，且原告在本案中并未对税金予以主张，故被告该辩解无事实依据，本院亦不予采信。被告马燕芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下:一、被告吴志兵、马燕芳于判决生效之日起十五日内向原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司支付截止2018年12月31日所拖欠的租金661034.43元；二、驳回原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10614元，适用简易程序收取5307元，由原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司负担159元，由被告吴志兵、马燕芳负担5148元（被告吴志兵、马燕芳于判决生效之日起十五日内向原告甘肃大雁通讯电子科技有限公司给付案件受理费5148元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书指定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  王婕玲二〇二一年七月一日书记员  孙岚静