云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初2827号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨洪，该行行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：穆彦羽，云南荣楚律师事务所实习律师。被告：查继荣，男，1978年11月26日生，彝族，云南省牟定县人，中专文化，事业单位，住云南省楚雄市开发区。被告：高光丽，女，1978年11月29日生，汉族，云南省牟定县人，中专文化，公司职员，住云南省楚雄市开发区。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：建行楚雄州分行）与被告查继荣、高光丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行楚雄州分行的委托诉讼代理人杜先波、被告查继荣、高光丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告查继荣、高光丽立即偿还原告借款本金人民币241585.38元，并支付截止至2021年1月25日的利息（含利息和复利）人民币5423.67元，本息合计247009.05元，并承担自2021年1月26日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2.请求依法判令原告对被告查继荣、高光丽提供抵押担保的位于楚雄开发区（建筑面积：76.11平方米，房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××）房屋在抵押范围内享有优先受偿权；3.请求人民法院判令由二被告承担本案的诉讼费及公告费。事实和理由：2012年2月21日，被告查继荣、高光丽因购买楚雄开发区房屋的需要，向原告建行楚雄州分行申请借款。2012年3月1日原告与被告查继荣、高光丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为280000元，借款期限30年，即2012年3月1日至2042年3月1日，贷款利率为浮动利率，借款当期执行年利率为7.05%，还款方式为等额本息还款，贷款还款日为每月的1日。合同约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时被告查继荣、高光丽用其购买的位于楚雄开发区的房屋为借款提供抵押担保。原告取得了楚雄市房他证2015字第××房屋他项权证号。但被告在合同履行期间，多次拖欠贷款本息，未履行按月还本付息的义务。截至2021年1月25日，被告积欠本金3172.31元，积欠利息5423.67元（含罚息和复利），原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。原告有权按照借款合同约定宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告对被告提供抵押担保的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，为维护原告自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判处。被告查继荣辩称，我对原告起诉的事实及理由、金额无异议。被告高光丽辩称，我对原告起诉的事实及理由、金额无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证、户口册复印件、户口证明；2.贷款申请书；3.《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证书；4.个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证；5.中国建设银行个人贷款对账单、催款通知书。被告查继荣、高光丽针对其辩解未向本院提交证据。本院认为，原告建行楚雄州分行提交的证据1证实了原、被告的身份情况；证据2证实了被告查继荣向原告申请贷款的事实；证据3证实了二被告与原告签订借款合同，并对双方权利进行约定，并就抵押物双方办理抵押登记的事实；证据4证实了原告按照合同约定发放贷款的事实；证据5证实了原告向被告发出催款通知书的事实；本院均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告查继荣、高光丽因购买楚雄骅泰房地产开发有限公司开发的楚雄市开发区江花园东侧）商住楼1幢2单元301室住房而向原告建行楚雄州分行申请贷款，原、被告于2012年3月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告查继荣、高光丽向原告借款280000元用于购买楚雄市开发区江花园东侧）商住楼1幢2单元301室住房，借款期限为360个月，即自2012年3月1日至2042年3月1日止。合同约定的还款方式为等额本息还款，还款日为每月的1日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户为楚雄骅泰房地产开发有限公司的账户。被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告查继荣、高光丽自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的楚雄市开发区江花园东侧）商住楼1幢2单元301室住房为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告于2015年5月7日取得了房屋他项权证（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）。签订借款合同当日，原告将280000元借款发放到了楚雄骅泰房地产开发有限公司。被告查继荣、高光丽自2013年12月份开始出现逾期，2020年9月起连续逾期，截止2021年1月25日，尚欠借款本金241585.38元，利息（含利息和复利）5243.67元。本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告建行楚雄州分行与被告查继荣、高光丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。原告提交的证据证明其已依约发放贷款280000元。被告查继荣、高光丽未按合同约定日期偿还本息，原告按照合同约定要求二被告清偿全部借款本息的诉请不违反法律规定，本院予以支持。二被告用登记在被告查继荣、高光丽名下的位于楚雄市开发区江花园东侧）商住楼1幢2单元301室住房已经依法办理了抵押登记，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告可就该房屋实现抵押权，故对原告要求对二被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告当庭自愿放弃公告费的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告查继荣、高光丽于本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金241585.38元，截止至2021年1月25日止的利息（含罚息和复利）5423.67元，自2021年1月26日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准继续计算，款交本院；二、如被告查继荣、高光丽届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可用登记在被告查继荣、高光丽名下的位于楚雄市开发区江花园东侧）商住楼1幢2单元301室住房（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告查继荣、高光丽所有，不足部分由被告查继荣、高光丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2503元（已减半收取），由被告查继荣、高光丽负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二一年七月六日书记员  孙加有