陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕0116民初4554号 原告：泊头市意衡建筑设备租赁有限公司。法定代表人：张文祥，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌瑶，陕西卓煌律师事务所实习律师。被告：中铁建工集团有限公司。法定代表人：张建喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李帅，该公司员工。委托诉讼代理人：刘成亮，该公司员工。原告泊头市意衡建筑设备租赁有限公司（以下简称泊头市意衡公司）与被告中铁建工集团有限公司（以下简称中铁建工集团公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泊头市意衡公司之委托诉讼代理人刘海泉、王萌瑶，被告中铁建工集团公司之委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泊头市意衡公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告金府大院三四期项目租赁费（截止2019年12月31日）、门头沟斋堂项目租赁费（截止2021年1月31日）共计2022326.55元，并支付违约金50872.46元（按金府大院三四期项目截止2019年12月31日租赁费总额5087246.83元的1%计算），总计2073199.01元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年，原告与被告签订《周转材料租赁合同》，约定原告向被告总承包的丰台区南苑乡槐房村和新宫村项目金府大院三四期项目租赁周转材料。2019年，双方达成补充协议，对租赁物数量进行调整。合同签订后，原告依约向被告履行了租赁义务。自2018年4月至2019年12月31日产生租赁费5087246.83元。合同履行过程中，原告应被告的要求向被告的门头沟斋堂项目出租了施工用周转材料，截止2021年1月31日，此项目共计产生租金、维修费、运输费等费用共计535079.72元。被告仅支付了租赁费3600000元。原告为维护其合法权益，遂提起诉讼。被告中铁建工集团公司辩称，一、2018年，其公司与原告签订的租赁合同涉及的项目系金府大院三四期项目，合同对价款的结算、付款、权利义务及违约责任进行了约定， 自2018年11月15日至2019年12月31日期间，经双方九次结算，结算金额为5087246.83元，后，其公司向原告支付租赁费共计3600000元，故其公司就金府大院三四期项目尚欠付原告租赁费1487246.83元；二、金府大院三四期项目与门头沟斋堂项目系两个项目，案涉租赁合同所涉的项目系金府大院三四期项目，与门头沟斋堂项目无关，亦非同一法律关系，原告主张门头沟斋堂项目的租赁费应计入案涉租赁合同所涉的金府大院三四期项目，其公司不予认可；三、根据双方之间签订的租赁合同第8.1.1条的约定，违约金自租赁费应付之日起按未付部分总额的日万分之一计算；根据租赁合同第3.3.2条的约定，待主体结构封顶后3个月内支付至已结算货款金额的70%，剩余30%货款于6个月内无息付清，如发生纠纷，则延后至纠纷最终解决30天内付清；根据租赁合同第3.3.4条的约定，原告应给予被告3个月的宽限期；据此，自结算时间2019年12月31日起计算12个月后为2020年12月31日；故，违约金应以1487246.83元的日万分之一，自2020年12月31日起算。本院经审理认定事实如下：2018年，原告（出租方）与被告（承租方）签订《周转材料租赁合同》（以下简称2018-053号租赁合同），合同编号：XBF-租赁-金府三四期-2018-053号。该合同约定：原告向被告的丰台区南苑乡槐房村和新宫村项目金府大院三四期总承包工程（以下简称金府大院三四期项目）出租钢管、碗口架、轮扣架、扣件、顶托等材料，租金暂定含税总额为2545332.8元，此价格包含但不限于租赁费、运费（进场运费、装车）、装车（退场装车、卸车）、检测费、利润、税金等货到工地一切费用；实际租金总额按租赁物实际使用时间结算；租赁期限自签订合同之日起至2019年12月31日，实际租赁期限按照周转材料批次进场和归还时间为准；租赁时间自租赁物进场当天开始计算，以退场前一天终止计入租费；租费总价﹦日租单价×天数×租赁物数量；每月对账一次，并出具结算单，结算单必须由双方负责人员签字并加盖公章。该合同第3.3.2条约定，每月15日，双方核对本月供应数量和供货金额，双方对账无误签字确认后，原告按每月核对的结算金额开具正规增值税专用发票；被告收到原告开具的正规的增值税专用发票并办理完相关手续后，且主体结构进度出正负零、车库进度完成60%后，被告支付至已结算货款的60%，以后按月结算，被告按当月结算金额的60%向原告支付货款，待主体结构封顶后3个月内支付至已结算货款金额的70%，剩余30%货款6个月内无息付清，如发生纠纷，则延后至纠纷最终解决30天内付清。该合同第3.3.4条约定，如被告方出现资金困难，原告同意给予3个月的付款宽限期，在此宽限期内不视为被告违约，且原告不得以此为由中断本项目的周转材料租赁。该合同第4.1条约定，交付地点为被告项目施工地点；到达交付地点的运输由原告负责并承担费用，装车由原告负责并承担费用，卸车由被告负责并承担费用；租赁周转材料的归还地点为被告施工现场；周转材料退场的运输费用，被告只承担每吨100元的运输费用，装车由原告负责并承担费用，卸车由原告负责并承担费用；退场运费由原告开具增值税专用发票。该合同第5.2条约定，被告对租赁物要妥善保管，租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管、使用不善造成租赁物资损坏、丢失的，按双方议定办理丢赔手续时间市场价格的《租赁物资缺损赔偿表》，由被告向原告支付赔偿金；因正常使用导致租赁物的自然损耗，被告不予赔偿。该合同第6.1.3条约定，丢失、损坏（无法修复）的周转材料，由被告负责赔偿，但不再支付丢失、损坏（无法修复）周转材料的租金。该合同第8.1.1条约定，因被告的原因造成不按合同约定支付租金，每延期一日，应向原告支付应付而未付租金总额万分之一的违约金，违约金总额不超过租金总额的百分之一；除此之外，被告不再承担任何的赔偿和补偿责任。该合同第10.3条约定，争议的解决方式为协商解决，如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院诉讼解决；合同签订地为陕西省西安市高新区西部大道2号企业壹号公园25栋。该合同的甲方签字栏加盖被告的合同专用章并有其委托代理人的签名，乙方签字栏加盖原告的合同专用章并有其委托代理人的签名。2019年，原告与被告签订了一份《周转料租赁补充协议》（以下简称补充协议），合同编号：XBF-补充-金府三四期-2019-088号，增加了钢管、碗口架、扣件、顶托的数量。合同签订后，原告向被告履行了前述合同项下金府大院三四期项目的租赁物出租义务。双方于2018年11月15日、2019年1月3日、2019年5月24日、2019年9月12日、2019年11月27日、2019年12月31日进行了结算，确认原告就金府大院三四期项目向被告出租的租赁物的租赁费总计为5087246.83元。被告于2018年12月6日支付原告租赁费1000000元、于2019年1月30日支付原告租赁费500000元、于2020年1月22日支付原告租赁费200000元、于2021年2月2日支付原告租赁费400000元，以商业承兑汇票方式支付原告租赁费依次为1000000元、500000元，以上已付租赁费共计3600000元，金府大院三四期项目剩余应付租赁费为1487246.83元。另，双方均认可金府大院三四期项目于2019年12月31日封顶。自2018年4月始，原告向被告的门头沟斋堂项目（以下简称斋堂项目）出租钢管、轮扣立杆、油托、扣件等材料，但双方未签订书面租赁合同，亦未进行结算。2021年2月8日，原告诉至本院，请求被告支付其2019年12月31日前的金府大院三四期项目及斋堂项目的租赁费共计2111271.66元，后变更为2024199.12元，其中斋堂项目的租赁费（含租金、损毁赔偿、退场租赁费）为536952.29元。本案审理中，双方于2021年5月对斋堂项目的租赁费进行了结算，确认2018年4月至2021年1月31日，斋堂项目的租赁物资损坏维修费为24865.3元、退场运输费为59669.03元、租金为462516.9元、因税率调整需扣减的费用为11971.51元。据此，原告明确其主张斋堂项目截止2021年1月31日的租赁费（含租赁物资损坏维修费、退场运输费、租金）为535079.72元。双方于2021年5月进行结算时，被告对斋堂项目2021年1月31日之后的租赁费按物件丢失处理，确认丢失赔偿金69481.75元，原告不予认可，表示该部分租赁费其另行主张。另，本院就原告主张的违约金50872.46元的计算明细进行询问，原告表示其按被告欠付的租赁费的日万分之一，自2019年12月31日起算，因计算的违约金金额超出合同价款的1%，故其按金府大院三四期项目总价款5087246.83元的1%主张违约金。因双方各坚持其诉辩意见，调解不立。上述事实有当事人陈述、《周转材料租赁合同》、《周转料租赁补充协议》、结算单、送货单、退货单、付款通知单、电子商业承兑汇票在卷为凭，已经庭审质证，足以认定。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告之间签订的2018-053号租赁合同及补充协议，均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依据合同约定履行相应义务。现原告依约向被告供应了租赁物，被告即应按约支付相应租赁费。对原告主张2018-053号租赁合同及补充协议项下金府大院三四期项目截止2019年12月31日的租赁费一节，因双方于2019年12月31日进行结算，确认金府大院三四期项目截止2019年12月31日的租赁费总计为5087246.83元，被告已支付3600000元，应付的剩余租赁费应为1487246.83元，故应由被告支付原告租赁费1487246.83元。对原告主张斋堂项目截止2021年1月31日的租赁费（含租赁物资损坏维修费、退场运输费、租金）535079.72元一节，因双方于本案审理中进行了结算，该金额与结算单相符，故对原告该部分主张，本院予以支持。对原告主张违约金一节，因2018-053号租赁合同对金府大院三四期项目的租赁费支付方式及逾期支付的违约金进行了约定，而被告未按合同约定向原告支付租赁费，构成违约，故其应承担逾期付款的违约金。对金府大院三四期项目的逾期付款违约金的计算标准一节，因双方签订的2018-053号租赁合同中约定“因被告的原因造成不按合同约定支付租金，每延期一日，应向原告支付应付而未付租金总额万分之一的违约金，违约金总额不超过租金总额的百分之一”，本院认为该合同约定的违约金按延期付款总额的日万分之一计算，尚属合理，予以采信。据此，金府大院三四期项目租赁费的违约金应按1487246.83元的日万分之一计算。关于违约金的起算日期一节，原告主张自结算之日即2019年12月31日起算，但因双方签订的2018-053号租赁合同约定“……待主体结构封顶后3个月内支付至已结算货款金额的70%，剩余30%货款6个月内无息付清……”，庭审中双方均认可金府大院三四期项目于2019年12月31日封顶，故违约金应自2020年10月1日起计算。对斋堂项目的违约金，因双方于案件审理过程中方进行结算，未约定付款时间，故本院对该项目的逾期付款违约金，不予支持。综上，金府大院三四期项目租赁费的违约金应按1487246.83元的日万分之一，自2020年10月1日起计算至前述款项实际清偿之日止，最高不超过金府大院三四期项目总价款5087246.83元的1%即50872.46元。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告泊头市意衡建筑设备租赁有限公司支付金府大院三四期项目截止2019年12月31日的租赁费共计1487246.83元；二、被告中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告泊头市意衡建筑设备租赁有限公司支付斋堂项目截止2021年1月31日的租赁费共计535079.72元；三、被告中铁建工集团有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告泊头市意衡建筑设备租赁有限公司支付违约金，违约金按1487246.83元的日万分之一，自2020年10月1日起计算至前述款项实际清偿之日止，总金额不超过50872.46元；四、驳回原告泊头市意衡建筑设备租赁有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24097元，原告已预交，本院减半收取计12048.5元，由原告承担495.5元，由被告承担11553元，于本判决生效之日起二十日内给付原告，余款12048.5元，由本院退回原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     韩艳梅 二〇二一年 七 月 一 日 书  记  员     刘  蒙 1