广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初924号原告：彭建华，男，汉族，1989年9月12日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××717。委托诉讼代理人：陈飞宇，广东肇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁志树，广东肇民律师事务所律师。被告：郑永行，男，汉族，1967年7月13日出生，住址广东省四会市×××××××委会康宁路东海明珠豪庭一座24号，公民身份号码：441××××××××××××55X。被告：卢伙妹，女，汉族，1971年2月4日出生，住址广东省四会市×××××××委会康宁路东海明珠豪庭一座24号，公民身份号码：441××××××××××××521。原告彭建华与被告郑永行、卢伙妹借款合同纠纷一案，本院于2021年5月28日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭建华的委托诉讼代理人梁志树到庭参加诉讼，被告郑永行、卢伙妹经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭建华向本院提出诉讼请求：1．判令两被告立即向原告偿还借款本金150000元及利息(从2020年3月22日起按月利率2％计至2020年8月19日利息为14893元，从2020年8月20日按一年期贷款市场报价利率4倍计至2021年5月20日利息为17341元，之后利息按一年期贷款市场报价利率4倍计至本金还清之日止)。2．判令原告对两被告共同共有的广东省四会市×××××××××××××1×××××屋享有优先受偿权。3．判令两被告承担本案诉讼费用(诉讼费用由原告垫付，判决胜诉后由法院直接退回给原告)。事实和理由：2019年5月17日，原告与两被告签订《借款合同》，合同约定原告出借15万元给两被告，两被告将该借款用于家庭支出，借款期限自2019年5月17日至2020年5月16日止，借款利率按月息3％计算，利息从实际发放借款之日起计算，按月结息。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，合同约定两被告以共同共有的广东省四会市×××××××××××××1×××××屋[产权证号:粤(2017)四会市不动产权第0016833×]为上述借款15万元提供抵押担保，抵押担保范围包括主债及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年5月22日，原告委托他人通过银行转帐方式将借款15万元转入被告郑永行名下银行账户，被告郑永行收款后立下《收据》予以确认。同日，原告和两被告一起到四会市自然资源局不动产登记中心对上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号码为粤(2019)四会市不动产证明第0012069号。两被告收到借款15万元后开始有按约定支付利息，之后拖欠利息，从2020年3月22日起至今的利息未支付，本金也没有归还过。原告曾多次向两被告催收借款，但两被告却一直找各种借口拖欠不还。两被告故意拖延不归还借款的行为已严重损害了原告的合法权益。因此原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告郑永行、卢伙妹未作答辩。原告彭建华举证如下：1．《借款合同》、《委托书》、银行转账凭证和《收据》，证明原告与被告于2019年5月17日签订借款合同，原告于5月22日通过银行转账出借15万元给被告，被告立下收据予以确认，双方之间存在借贷事实。2．《房地产抵押合同》、《房地产权证》和《不动产登记证明》，证明原、被告签订《房地产抵押合同》，被告以广东省四会市×××××××××××××××××××为借款15万元提供抵押担保，原、被告到有关部门对上述抵押房屋办理了抵押权登记，原告对该房屋享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据1-2经核对其真实性无疑，其合法性及关联性本院亦予以确认，上述证据本院均予采信。结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：2019年5月17日，原告与两被告签订《借款合同》，合同约定原告出借15万元给两被告，两被告将该借款用于家庭支出，借款期限自2019年5月17日至2020年5月16日止，借款利率按月息3％计算，利息从实际发放借款之日起计算，按月结息。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，合同约定两被告以共同共有的广东省四会市×××××××××××××××××××屋[产权证号:粤(2017)四会市不动产权第0016832×、粤(2017)四会市不动产权第0016833×]为上述借款15万元提供抵押担保，抵押担保范围包括主债及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年5月22日，原告委托霍少平通过银行转帐方式将借款15万元转入被告郑永行名下银行账户，被告郑永行收款后立下《收据》予以确认。同日，原告和两被告×起到四会市自然资源局（原四会市国土资源局）对上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号码为粤(2019)四会市不动产证明第0012069号。两被告向原告借款后，有按约定支付利息至2020年3月21日，此后拖欠利息未付。借款到期后，经催收，两被告仍未归还。原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，本案借款的抵押物广东省四会市×××××××××××××××××××屋在2019年5月22日的抵押登记属于二次抵押，抵押权人为原告。首次抵押登记时间为2019年1月17日，抵押权人为中国农业银行股份有限公司四会市支行。本院认为，本案是借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。两被告向原告借款后，未按约定履行付息还本的义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告偿付借款本息，应予以支持。关于借款利息的问题。《借款合同》约定借款利率为月利率3%，利息从实际发放借款之日起计算，按月结息。原告称自2019年5月22日至2020年3月21日期间的利息已付清。按照当时的司法解释规定，出借人与借款人约定计算利息的利率超过月利率2%但不超过月利率3%，且借款人同意支付的，人民法院予以支持。2020年12月23日最高人民法院第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，人民法院支持的最高利率为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限；2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。据此规定，本案借款合同成立于2020年8月20日之前，借款本金150000元，利息起算日为2019年5月22日，截至2020年3月21日止的利息，被告已按合同约定利率履行，符合当时的司法解释规定，本院予以支持。自2020年3月22日起至2020年8月19日止的利息按当时的司法解释计算，利率以2%为限；自2020年8月20日起至本金还清之日止的利息按一年期贷款市场报价利率四倍为限计算。原告与两被告于2019年5月22日对抵押物办理了抵押登记，但两被告先于本案借款将同一抵押物于2019年1月17日向另一债权人中国农业银行股份有限公司四会市支行办理了抵押登记，据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。本案原告的抵押权登记属于第二顺序，故原告对该抵押物享有第二顺序受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告郑永行、卢伙妹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告彭建华偿付借款本金150000元及利息（以150000元为基数，支付自2020年3月22日起至还清之日止的利息。2020年8月19日之前按月利率2%计付；2020年8月20日之后按一年期贷款市场报价利率四倍计付）。二、原告彭建华对《不动产登记证明》[粤(2019)四会市不动产证明第0012069号]所登记的抵押物广东省四会市×××××××××××××××××××屋[产权证号:粤(2017)四会市不动产权第0016832号、粤(2017)四会市不动产权第0016833号]依法拍卖、变卖所得价款享有第二顺序受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1972.3元（原告已预交1972.3元，本院在本判决生效后退回1972.3元），由被告郑永行、卢伙妹共同负担1972.3元（被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员 江 浩二〇二一年七月十五日书记员 梁思学