湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1229执异56号异议人（案外人）：张学军，男，1966年6月19日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：陈红军，男，1973年7月8日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：毛树湘，男，1970年8月22日出生，汉族，住湖南省洪江市。异议人（案外人）：邓晓英，女，1964年7月27日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：高劲松，男，1969年11月10日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：孙爱春，女，1977年5月14日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：任磊，男，1982年10月6日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。异议人（案外人）：李超，男，1986年4月19日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。申请人：怀化市资产管理有限公司，统一社会信用代码：91431200MA4PB8UMXG,住所地：湖南省怀化市鹤城区府前路智慧大夏13A。法定代表人：舒明发，该公司董事长。被申请人：怀化恒信置业发展有限公司,统一社会信用代码：914312006918266013，住所地：湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县渠阳中路靖天国际1幢3-01号。法定代表人：王健君，该公司总经理。在本院执行申请人怀化市资产管理有限公司（简称怀化资产公司）与被申请人怀化恒信置业发展有限公司（简称恒信公司）金融借款合同纠纷财产保全一案中，案外人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超于2021年7月20日对本院查封的靖天国际第1幢4层所涉及土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超称，请求本院依法解除案外人购买的靖天国际第1幢4层所涉及土地的查封行为。事实与理由：因案外人根据2021年6月28日湖南省怀化市中级人民法院作出的（2021）湘12执14号之四执行裁定，接受被申请人怀化恒信置业发展有限公司位于靖天国际商业广场第1幢4楼（面积4095.44平方米）的资产，并裁定该资产自裁定书送达时转移，凭裁定书到产权登记机构办理产权过户登记手续。2021年7月12日，靖州县不动产登记中心办理登记时告知该房屋所附着的土地已被人民法院查封，需解除后方可办理。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人依法取得并无过错，依法不得查封。依照该规定第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”申请人已经查封了三层商场及其他不动产，仍查封该两宗土地，完全没有必要而且明显超标。据此，案外人申请本院解除申请人申请查封的靖房权证第0××0号房屋、靖房权证第0××8号房屋、靖房权证第0××5号房屋土地份额外其余土地，让案外人能够依法办理不动产证登记。本院查明，被申请人恒信公司系“靖天国际广场”项目的开发商，并依法通过出让方式取得该项目地块的国有土地使用权，国有土地使用权证为靖国用（2010）第2××0号和靖国用（2009）第627号。2021年6月28日，案外人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超依据已经发生法律效力的长沙仲裁委员会（2019）长仲裁字第2282号裁决书，作为申请执行人与被申请人恒信公司民间借贷纠纷一案执行过程中，湖南省怀化市中级人民法院作出（2021）湘12执14号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人怀化恒信置业发展有限公司名下位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇靖天国际商业广场第1幢4层401号展厅【商品房预售许可证号：预许字（2012）第01号】作价15875891.3元，扣除被执行人应承担的网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用5000元、执行费80600元，交付给申请执行人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超抵偿被执行人怀化恒信置业发展有限公司欠其的借款本金6000000元、利息7200000元（计算至2019年10月16日）及之后的利息2468000元（从2019年10月17日起计算至2021年6月25日）、仲裁费95373元、律师费10000元、住宿费525元、交通费1677.5元。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超时转移；二、申请执行人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。因案涉国有土地使用权证被查封方面的原因，案涉房屋至今未办理过户登记。本院在审理原告中国工商银行股份有限公司靖州支行与被告怀化恒信置业发展有限公司、王健君、赵兵秀金融借款合同纠纷一案中，根据原告中国工商银行股份有限公司靖州支行的申请，本院于2018年5月29日作出（2017）湘1229民初810号之一民事裁定，查封被申请人恒信公司的靖国用（2010）第2××0号和靖国用（2009）第627号国有土地使用权、靖房权证第0××0号房屋、靖房权证第0××8号房屋、靖房权证第0××5号房屋，查封赵兵秀在××，面积55.91㎡）、1幢42号（合同编号ＪＺ201707050026，面积55.91㎡）、1幢203号（合同编号ＪＺ201707050035，面积521㎡）房屋各一套。后中国工商银行股份有限公司靖州支行将本院（2017）湘1229民初810号民事判决所确定的债权转让给了中国东方资产管理股份有限公司湖南省分公司，2019年5月17日，中国东方资产管理股份有限公司湖南省分公司又将上述债权转让给了申请人怀化市资产管理有限公司。2020年4月7日，申请人怀化资产公司依据（2017）湘1229民初810号民事判决向本院申请强制执行，现该执行标的执行程序尚未终结。案外人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超为此对本院（2017）湘1229民初810号之一民事裁定查封被申请人恒信公司的靖国用（2010）第2××0号和靖国用（2009）第627号国有土地使用权向本院提出执行异议，请求本院依法解除案外人购买的靖天国际商业广场第1幢4层房产所对应办证土地部分的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确了案外人要求排除执行的审查范围。第二十八条规定了不动产买受人的物权期待权能够排除执行的充分条件，系依据第二十四条规定对合法、真实且能够排除执行的物权期待权的认定标准，该第二十八条系对登记在任何被申请人名下的所有不动产适用。根据本案查明事实，案外人依法取得的房产未能办理过户登记，系案涉房屋所对应的办证土地部分因中国工商银行股份有限公司靖州支行在与被申请人等金钱债权诉讼中申请财产保全而被查封，案外人对此亦无过错，故案外人对案涉房屋及其对应的办证土地部分均享有能够排除执行的物权期待权。本案中国工商银行股份有限公司靖州支行的债权由申请人享有。故案外人提出解除案外人购买的靖天国际商业广场第1幢4层房产所对应办证土地部分的查封的异议符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：解除被申请人怀化恒信置业发展有限公司名下国有土地使用权证为靖国用（2010）第2××0号和靖国用（2009）第627号中有关案外人张学军、陈红军、毛树湘、邓晓英、高劲松、孙爱春、任磊、李超所购买的靖天国际商业广场第1幢4层房产所对应办证土地部分的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依据审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  吴明利审 判 员  贺小凤人民陪审员  李 平二〇二一年七月二十九日书 记 员  黄莉梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。