湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异126号异议人（案外人）王某某,男。申请执行人陈某,女。申请执行人兰某某，男。被执行人王某A，男。被执行人刘某，女。被执行人王某B，男。本院在执行申请执行人陈某与被执行人王某B、王某A、刘某民间借贷纠纷及申请执行人兰某某与被执行人王某B、王某A、刘某民间借贷纠纷等二案中，案外人王某某于2021年6月9日向本院提出异议，请求对位于浏阳市西子印象小区房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年7月12日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员邓霞晖、余丹参加的合议庭公开进行了听证。异议人王某某，申请执行人陈某、兰某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人王某某称,浏阳法院在执行申请执行人陈某、兰某某与被执行人王某B、王某A、刘某民间借贷纠纷二案中，查封了位于浏阳市西子印象小区房屋。异议人与被执行人王某B曾系雇员与雇主关系，双方于2010年12月25日签订《购房协议书》，约定由异议人向王某B购买上述毛坯房一套，房屋总价款为30万元，异议人通过银行转账、现金支付、工资扣款等方式于2014年6月19日付清全部房款。上述房屋已由异议人实际占有，因王某B将上述房屋进行抵押致使房屋至今未能办理过户登记。综上，异议人对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人陈某、兰某某辩称，异议人所称不实，请求法院驳回异议人的请求。经审查查明，本院在审理原告陈某与被告王某B、王某A、刘某民间借贷纠纷一案中，于2020年3月25日作出（2020）湘0181民初2577号民事裁定，冻结王某B、王某A、刘某银行账户存款600000元或者查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。2020年4月14日，本院向浏阳市自然资源局送达协助执行通知书，协助事项为：查封王某B名下的位于浏阳市西子印象的房屋一套（权证号码为湘2017浏阳市不动产权第XXXXXX号）；查封期限为三年。2020年5月22日，本院作出（2020）湘0181民初2577号民事判决，判决书的主要内容是：一、王某B、王某A、刘某于本判决生效之日起十日内偿还陈某借款本金50万元及利息（利息计算方式：截至2020年3月13日止的利息为8万元，自2020年3月14日起按年利率24%标准计算至实际履行之日止）；二、驳回陈某的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9600元，减半收取4800元，财产保全申请费3620元，合计8420元，由王某B、王某A、刘某共同负担。上述判决生效后，陈某向本院申请执行，本院于2020年8月5日立案执行，执行案号为(2020)湘018执6134号。同日，本院向被执行人王某B、王某A、刘某送达执行通知书，责令其于2020年8月17日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年8月5日，本院作出(2020)湘018执6134号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人王某A、刘某、王某B银行存款588420元（未计算利息和申请执行费）或者查封、扣押其相当价值的财产。本院在审理原告兰某某与被告王某B、王某A、刘某民间借贷纠纷一案中，于2020年3月25日作出（2020）湘0181民初2578号民事裁定，冻结王某B、王某A、刘某银行账户存款1000000元或者查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。2020年4月14日，本院向浏阳市自然资源局送达协助执行通知书，协助事项为：查封王某B名下的位于浏阳市西子印象的房屋一套（权证号码为湘2017浏阳市不动产权第XXXXXX号）；查封期限为三年。2020年5月23日，本院作出（2020）湘0181民初2578号民事判决，判决书的主要内容是：一、王某B、王某A、刘某于本判决生效之日起十日内偿还兰某某借款本金90万元及利息（利息计算方式：截至2020年3月16日止的利息为8.5万元，自2020年3月17日起按年利率24%标准计算至实际履行之日止）；二、驳回兰某某的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13650元，减半收取6825元，财产保全申请费5000元，合计11825元，由王某B、王某A、刘某共同负担。上述判决生效后，兰某某向本院申请执行，本院于2020年8月5日立案执行，执行案号为(2020)湘018执6133号。同日，本院向被执行人王某B、王某A、刘某送达执行通知书，责令其于2020年8月17日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年8月5日，本院作出(2020)湘018执6133号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人王某A、刘某、王某B银行存款996825元（未计算利息和申请执行费）或者查封、扣押其相当价值的财产。2021年6月9日，案外人王某某向本院提出异议，请求对位于浏阳市西子印象小区房屋中止执行。另查明，案外人王某某与被执行人王某B曾系雇员与雇主关系。2010年12月25日，王某B与王某某签订《购房协议书》，约定由王某B将位于浏阳市西子印象小区房屋以30万元的价格出售给王某某。该房屋权证号码为：湘2017浏阳市不动产权第XXXXXX号。同日，王某某向王某B支付房款14万元，其中银行转账11.84万元，现金支付2.16万元。同日，王某B向王某某出具收取14万元房款的收据。剩余房款16万元，双方同意以王某某的工资抵偿房款。2010年12月25日，王某B将上述房屋交付王某某。2011年8月，王某某对上述房屋进行了装修。2012年6月，王某某入住上述房屋。因王某B以银行按揭的方式购买上述房屋，该房屋在建设银行办理了抵押登记，致使房屋产权不能过户至王某某名下。直至2014年，王某某以工资抵偿房款及现金支付的方式，将剩余房款16万元全部付清。王某B在2010年12月25日出具的房款收据上对此作了备注。2018年4月27日，王某B未经王某某同意以上述房屋作抵押向湖南浏阳农村商业银行借款30万元，王某某多次要求王某B协助办理房屋过户手续，王某B于2020年1月19日向王某某出具承诺书，承诺在2020年5月31日前将房屋过户至王某某名下。2020年4月14日，本院对上述房屋予以查封。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、执行通知书、执行裁定书、《购房协议书》、房款收条、物业费用收据、证明、承诺书等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在查封位于浏阳市西子印象6栋2单元404号、权证号码为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋之前，被执行人王某B与案外人王某某签订了《购房协议书》，约定由王某B将上述房屋出售给王某某，上述协议系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。签订上述协议后，王某B将上述房屋交付王某某，王某某于2012年6月入住上述房屋，王某某在本院在查封上述房屋之前已合法占有上述房屋。王某某按照合同约定已支付了所购房屋的全部价款。由于王某B的原因至今未能将上述房屋的产权办理至王某某名下。案外人王某某符合上述司法解释第二十八条规定的法定情形，对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其申请对上述房屋中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：对位于浏阳市西子印象6栋2单元404号、权证号码为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  邓霞晖人民陪审员  余 丹二〇二一年七月二十六日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。