湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初701号原告：吴罗生，男，汉族，1969年6月19日生，双峰县人，住双峰县。被告：阳运波，男，汉族，1987年2月27日生，双峰县人，住双峰县。被告：宋莎燕，女，汉族，1994年3月2日生，双峰县人，住双峰县，系被告阳运波之妻。委托诉讼代理人（特别授权）：阳运波，系被告宋莎燕之夫。第三人：李泽霞，男，汉族，1972年12月4日生，双峰县人，住娄底市娄星区。原告吴罗生与被告阳运波、宋莎燕、第三人李泽霞租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴罗生、被告阳运波、被告宋莎燕委托诉讼代理人阳运波、第三人李泽霞到庭参加诉了诉讼，本案现已审理终结。原告吴罗生诉称，2018年4月8日，被告阳运波租赁原告吴罗生的扎架器材替第三人李泽霞家中建房，双方签订了租赁合同。预订租用时间为2018年4月9日起至2019年1月1日。被告阳运波租用原告吴罗生的建筑器材由原告安排司机运到被告阳运波指定的四安私宅等地施工。具体器材名称和每日租金见出库明细表，租金每满30天结付一次，逾期未付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如承租方超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需的全部费用。承租方丢失租用的器材，出租方按合同书上的租用器材成本价值120%计收赔偿费；若丢失螺杆螺帽按0.5元/套，丢失顶帽按3.5元/套，丢失顶托底报按4.5元/套收赔偿款。被告阳运波在帮李泽霞建房的过程中，工程未完成，被告阳运波就中止了房屋工程。2018年12月29日，原告为减少损失，经被告阳运波同意，去第三人李泽霞家准备运回扎架器材，第三人李泽霞以被告阳运波与其有未了债务为由，不准原告运走租赁的扎架器材。经计算，至2021年2月4日止，被告阳运波拖欠原告租金150992.85元，木板木方材料46150元，还应返还原告的扎架器材钢管8854.6米，扣件5301个，套筒397个。为此，原告特向人民法院起诉，请求判决：1、责令被告和第三人迅速偿还原告租金150992.85元，木板木方材料46150元；2、责令被告和第三人迅速返还原告扎架器材钢管8854.6米，扣件5301个，套筒397个；3、责令被告和第三人承担日率3‰的违约责任；4、由被告和第三人承担本案全部诉讼费用。被告阳运波、宋莎燕辩称，其与原告吴罗生签订租赁合同是实，所租器材数量没有异议，现尚有器材没有返还给原告，是因为第三人李泽霞一直拦阻。其与李泽霞之间的债务关系和租赁器材无关，李泽霞不应拦阻租赁器材退还给原告吴罗生，李泽霞应对扩大的租金损失与器材不能返还的损失承担一切责任。第三人李泽霞辩称，第三人的房子承包给了被告阳运波施工，阳运波在第三人处超支了施工费，工程未完工就跑路了，造成第三人的房子几年来一直停工摆在那里。被告阳运波应尽早与第三人结算清楚，才能拖走其施工器材。被告阳运波没有退还原告吴罗生的租赁器材，是被告阳运波的责任，与第三人无关，第三人不承担任何法律责任。经审理查明，2018年4月8日，原告吴罗生将自己的扎架器材租给被告阳运波运到第三人李泽霞家建房，双方签订了租赁合同。合同约定，被告阳运波租用原告吴罗生的建筑器材到第三人李泽霞家房屋工地施工，租赁期为2018年4月9日起至2019年1月1日。具体器材名称和每日租金见每日出库明细表。租金每满30天结付一次，逾期未付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如承租方超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需的全部费用。承租方丢失租用的器材，出租方按合同书上的租用器材成本价值120%计收赔偿费；若丢失螺杆螺帽按0.5元/套，丢失顶帽按3.5元/套，丢失顶托底报按4.5元/套收赔偿款。2018年10月11日，原告吴罗生与被告阳运波进行了一次租金结算，被告阳运波拖欠原告租金41983元，木板木方材料款46150元，由被告阳运波向原告出具了欠条。因租赁合同到期，2018年12月29日，原告吴罗生安排司机去李泽霞家准备运回租赁器材，第三人李泽霞以被告阳运波尚未将其房屋建好，两人之间存在经济纠纷为由出面阻止原告吴罗生收回租赁器材。以后私下协商，也没有收回租赁器材。由于被告阳运波在李泽霞处的租赁器材一直没有收回，租金继续计算。从2018年10月12日至2018年12月31日结算，被告阳运波又拖欠原告吴罗生租金14797元。从2019年1月1日至2021年2月4日止，被告阳运波又产生租金44892.08元+45015.08元+4304.72元=94211.88元；且有租赁器材钢管8854.6米，扣件5301个，套筒397个，没有交回给租赁人吴罗生。本院认为：原告吴罗生与被告阳运波之间签订的租赁合同，符合相关法律规定，合法有效，双方应按合同的规定执行。原告已将租赁器材交付给阳运波，被告阳运波应按合同的约定支付租金给吴罗生。租赁合同到期，原告作为出租人有权收回租赁物，但因被告阳运波与第三人李泽霞之间存在债务纠纷，导致第三人李泽霞出面阻止原告收回租赁器材，被告阳运波亦无法向原告吴罗生交还租赁物，租赁合同继续有效，租金继续产生。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人有权提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁物所有权属于原告吴罗生，而不是被告阳运波，第三人李泽霞出面阻止原告吴罗生运回租赁物，也使得被告阳运波无法向原告吴罗生交还租赁物，租赁合同被迫继续，对于原告的此后租金损失，应由被告阳运波承担，并由第三人李泽霞承担连带清偿责任。在审理过程中，被告阳运波和第三人李泽霞对如何返还原告吴罗生租赁物仍然无法达成一致，对此后租金仍应继续承担连带清偿责任。原告吴罗生还要求被告阳运波和第三人李泽霞承担每日3‰的违约金，考虑到双方约定的违约金过高，违约事出有因，被告的履行能力有限，可调整为由被告阳运波和第三人李泽霞按起诉时中国人民银行一年期贷款市场报价利率承担租金迟延期间的利息。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十四条、第五百九十三条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告阳运波在本判决生效后十日内向原告吴罗生支付前段（2018年12月29日前）租金56780元，木料款46150元，迟延利息9907元（已计算至2021年6月30日，后段迟延利息按年利率3.85%继续计算至清偿之日止）。二、被告阳运波在本判决生效后十日内向原告吴罗生支付后段（2019年1月1日至2021年2月4日）租金94211.88元，迟延利息3459元（从2021年2月5日起到被告阳运波退还租赁物之日止的租金另行计算，迟延利息已计算至2021年6月30日，后段迟延利息按年利率3.85%继续计算至清偿之日止），第三人李泽霞对2019年1月1日以后的租金和迟延利息承担连带清偿责任。三、由被告阳运波返还原告租赁的器材：钢管8854.6米、扣件5301个、套筒397个，第三人李泽霞不得阻拦。如若尚有部分缺失，由被告阳运波按合同约定进行赔偿。四、驳回原告吴罗生的其他诉讼请求。上述款项限义务人在判决书生效后十日内自觉履行，将应给付款项汇入双峰县人民法院在中国银行和森路支行账号6041××××0690，注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元，由被告阳运波负担2975元，第三人李泽霞负担1275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  邹耀彩人民陪审员  王荣杰人民陪审员  王 荣二〇二一年七月二十八日法官助理邓娆芳代理书记员  陈 昭