长春市宽城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0103执异28号异议人：中瀚国际贸易有限公司，住所地长春市净月开发区龙腾国际大厦B座2402室。法定代表人：李树东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓岚，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘广，男，该公司员工。申请执行人：吉林省元山房地产经纪有限公司，住所地吉林省长春经济开发区东南湖大路1985号2楼201室。法定代表人：高山，该公司总经理。被执行人：长春市军峰源经贸有限公司，住所地吉林省长春市宽城区奋进乡蔡家工业区。法定代表人：裴峰。被执行人：长春市银升经贸有限公司，住所地吉林省长春市宽城区北环城路2359号101车间。法定代表人：韩普强。被执行人：长春岚嘉思科新型建材有限公司，住所地吉林省长春市宽城区兰家镇广宁村。法定代表人：曹永军。被执行人：哈尔滨军峰源新型建筑材料有限公司,住哈尔滨市平房区平新镇三家子村。法定代表人:裴峰。被执行人：韩普强,男,1965年8月7日出生,汉族,住河南省固始县。被执行人：尹纪琴,女,1964年7月21日出生,汉族,住河南省固始县。被执行人：曹永军,男,1969年5月6日出生,汉族,住长春市南关区。被执行人：刘影,女,1978年2月26日出生,汉族,住长春市南关区。被执行人：裴峰,男,1973年2月18日出生,汉族,住长春市二道区。被执行人:罗青华,女,1973年5月29日出生,汉族,住长春市南关区。本院在执行申请执行人吉林省元山房地产经纪有限公司与被执行人长春市军锋源经贸有限公司等民间借贷纠纷一案中，于2019年7月25日，依法在淘宝网拍卖被执行人长春市军峰源经贸有限公司所有的坐落于长春市宽城区奋进乡蔡家工业区，长房权字第XXXX号，丘（地）号：7-2/38-1-56(0)，建筑面积817.44平方米房屋；坐落于长春市宽城区奋进乡蔡家工业区，长XXXX号，丘（地）号7-2/38-1—78(0),建筑面积42.30平方米房屋；坐落于长春市宽城区奋进乡蔡家工业区，长XXXX号，丘（地）号：7-2/38-1—58(0)，建筑面积945.36平方米房屋，共叁套房屋及附属的房屋、土地使用权进行司法拍卖。经两次拍卖流拍，吉林省元山房地产经纪有限公司无力接受上述财产，同意宽城区人民法院对上述财产处置变卖。2020年5月，本院将上述财产变卖给买受人田晓刚，买受人田晓刚以第二次拍卖流拍价格10794124.53元买得该房产及土地使用权。异议人中瀚国际贸易有限公司以上述财产变卖给买受人田晓刚的程序违法为由，请求法院撤销对田晓刚的买受裁定。本院受理后作出（2020）吉0103执异47号执行裁定，驳回异议人的异议。异议人中瀚国际贸易有限公司不服，向长春市中级人民法院申请复议，长春市中级人民法院作出（2020）吉01执复173号执行裁定书，发回本院重新审查，现已审查终结。异议人中瀚国际贸易有限公司称,宽城区人民法院在执行申请执行人吉林省元山房地产经纪有限公司与被执行人长春市军锋源经贸有限公司等借款合同纠纷一案中，对被执行人长春市军锋源经贸有限公司拥有的案涉财产进行了公开司法拍卖，经过两轮司法拍卖流拍。因申请执行人吉林省元山房地产经纪有限公司无力承担以物抵债后的应向长春发展农村商业银行大经路支行支付的抵押款，宽城区法院依法裁定终结本案执行。在此期间，对案涉财产享有担保抵押权的长春发展农村商业银行大经路支行依据已生效的（2017)吉0102民初384号民事判决书向长春市南关区人民法院申请强制执行，执行案号为(2020)吉0102执136号，执行立案时间为2020年1月10日。在2020年6月20日，异议人中瀚国际贸易有限公司通过淘宝网资产竞价网络平台对长春发展农村商业银行大经路支行持有的对长春市军锋源经贸有限公司、裴峰、罗青华债权资产以最高出价9316025.17元竞价成交，并于2020年7月6日给付了全部对价及网络平台佣金并签署了《债权资产转让合同》，当天完成全部债权凭证、书证、资料等的交接，从而取得了长春发展农村商业银行大经路支行对上述三人的全部债权。2020年7月15日长春发展农村商业银行大经路支行和中瀚国际贸易有限公司共同向长春市南关区人民法院书面递交了变更申请执行人申请书及相关债权转让的合同、文书、授权委托书等资料。2020年7月21日异议人中瀚国际贸易有限公司得知宽城法院己将案涉财产在2020年7月17日以2019年12月13日网上公示的“本场变卖失败”价10794124.53元裁定给新的买受人田晓刚。异议人认为本案应撤销裁定并中止执行，理由如下：第一、本案执行标的物己经在司法拍卖流程确认失败，且以物抵债也未能达成，在2019年12月17日已裁定执行终结。按照执行规定，该标的物应释放给其他债权人去执行，在其它债权人没有启动新的拍卖程序的情况下，宽城法院不能继用原申请执行人吉林省元山房地产经纪有限公司评估结果来寻求新的买家。第二、新的买受人田晓刚向宽城法院交付钱款的时间为2020年7月16(或17)日，距离上次变卖失败且裁定终结的时间跨度7个月之久，标的物价值和相关债权人债权标的都已发生变动，此购买价格和此种未予公示的买受行为都应认定为程序违规而导致无效。第三、根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中相关规定，善意执行主要指合理选择查封财产、严禁超标的查封和乱查封、灵活采取查封措施、查封在建工程，应允许被执行人继续进行建设以及允许被查封标的物的再融资功能等，并不包括宽城法院所述的在没有重新启动拍卖程序，却以执行终结卷宗记载的执行标的物拍卖价格自行寻找新的买受人。经查，申请执行人吉林邦信小额贷款有限责任公司与长春市军锋源经贸有限公司、长春市银升经贸有限公司、长春岚嘉思科新型建材有限公司、哈尔滨军锋源新型建筑材料有限公司、韩普强、尹纪琴、曹永军、刘影、裴峰、罗青华借款合同纠纷一案，吉林省长春市忠诚公证处于2015年6月4日出具（2015)吉长忠诚证执字第64号执行证书：申请执行人吉林邦信小额贷款有限责任公司可持本证向人民法院申请强制执行。经申请执行人申请本院以（2015）宽执字第490号立案执行。2017年8月，吉林邦信小额贷款有限责任公司与吉林省元山房地产经纪有限公司签订《债权转让合同》，吉林省元山房地产经纪有限公司获得了该笔债权，本院于2017年8月18日作出（2015）宽执字第490号执行裁定书，变更吉林省元山房地产经纪有限公司为本案的申请执行人。本院于2019年7月25日在司法拍卖网络平台上公开拍卖案涉财产，一拍无人竞买流拍。于2019年8月26日进行二拍，二拍同样流拍。第二次拍卖流拍价格10，794，124.53元。吉林省元山房地产经纪有限公司无力接受上述财产，同意宽城区人民法院对上述财产处置变卖。2020年5月20日田晓刚向本院提交《购买申请书》，愿以最后一次变卖时确认的保留价购买案涉叁套房屋及附属的房屋、土地使用权。2020年7月15日田晓刚向宽城区法院交付10794124.53元。2020年7月17日本院作出（2019）吉0103执恢24号执行裁定书裁定案涉叁套房屋及附属的房屋、土地使用权归买受人田晓刚所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条第三款规定：“人民法院在议价、询价、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序，拍卖、变卖时未超过有效期六个月的，无需重新确定参考价，但法律、行政法规、司法解释另有规定的除外。”本案案涉财产的评估日期是2018年７月31日，有效期一年，但本院于2019年3月7日在淘宝网平台上公开一拍拍卖，且在异议人提出异议后，2021年６月30日鉴定部门又向本院出具了《司法鉴定估价报告》作为补充，证明该案涉房屋构筑物及土地价值相较于评估报告时间节点又减少了434590元。故异议人中瀚国际贸易有限公司提出案涉财产经二次司法拍卖流拍后，变卖给买受人田晓刚的程序违法的主张没有法律依据，其异议理由不成立，本院不予支持。异议人可依据生效的法律文书，向本院申请优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人中瀚国际贸易有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向长春市中级人民法院申请复议。审 判 长  王晓冬人民陪审员  张晓辉人民陪审员  于海通二〇二一年七月二十七日书 记 员  邹 韵