江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初5679号原告江苏银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山镇海陵西路58号。负责人袁圆，该行行长。委托代理人苗馨，该行职员。被告:连云港景致湖西生态园有限公司,住所地东海县石榴镇东郯公路温泉路口东侧。法定代表人：陈兴侠。被告:连云港嘉联房地产开发有限公司,住所地东海县牛山镇利民西路168号.法定代表人：黄李祥，经理。委托诉讼代理人：吴立忠，该公司总经理。被告:陈兴侠,女,1970年8月26日出生，汉族，住东海县。被告:朱云,男,1968年9月23日出生，汉族，住东海县。被告:朱伟,男,1972年12月27日出生，汉族，住连云港市新浦区。被告:江苏常宁压力容器制造有限公司,住所地连云港市海州开发区纬一路。法定代表人：陈唐宽，经理。被告:江苏骏福珠宝贸易有限公司,住所地东海县牛山镇菜园巷29号。法定代表人：朱云，经理。原告江苏银行股份有限公司东海支行（以下简称：江苏银行东海支行）与被告连云港景致湖西生态园有限公司（以下简称景致湖西公司）、连云港嘉联房地产开发有限公司（以下简称嘉联公司）、陈兴侠、朱云、朱伟、江苏常宁压力容器制造有限公司（以下简称常宁公司）、江苏骏福珠宝贸易有限公司（骏福珠宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙方独任审理，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告江苏银行东海支行的委托代理人苗馨、王牛生、被告嘉联公司委托诉讼代理人吴立忠到庭参加诉讼，被告景致湖西公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告景致湖西公司归还借款本金1500万元，利息415431.29元（截止2016年3月20日），总计15415431.29元及至贷款还清之日利息，被告二、三、四、五、六、七就前述贷款本息承担连带还款责任；2、原告就被告二的抵押资产享有优先受偿权；3、七被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：景致湖西公司于2015年1月16日与我行签订《最高额综合授信合同》，授信金额1500万元，于2015年2月2日与我行东海支行签订《流动资金借款合同》，期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止，借款金额1500万元，并签订了借款借据。该笔借款由被告嘉联公司以其位于东海县牛山镇富华西路南侧、中华路西侧（建筑面积：22214.6㎡权证号：东国用（2013）第00XXXX号）土地做抵押担保。被告嘉联公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司提供个人连带责任保证。该借款到期后，借款人、担保人未能按时偿还，截止2016年3月20日，借款人尚余借款本金1500万、利息415431.29元，总计15415431.29元未还。被告嘉联公司辩称：我们是在2016年8月26日接盘了嘉联公司，公司现在完全归现在的股东孙传金、吴立忠、常宁公司等所有，之前的借款我们不知情，我们之间内部约定现在起诉的债权债务归之前的股东承担，我们希望通过协商与原告解决这个事情。被告景致湖西公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司在法定期间未答辩。经审理查明：2015年1月16日，被告景致湖西公司与原告江苏银行东海支行签订《最高额综合授信合同》一份，约定：原告向景致湖西公司提供最高综合授信额度1500万元，授信期限自2015年1月16日起至2016年1月15日止；“本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定应以相应的单项业务合同、凭证为准”；本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由被告嘉联公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司与原告另行签订《最高额保证合同》或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。同日，被告嘉联公司与原告签订了《最高额抵押合同》1份，约定：为了担保双方签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经及将要签署的单项授信业务合同的履行，由嘉联公司提供其所有的面积为22214.6㎡的土地使用权（权证号：东国用（2013）第00XXXX号），为原告的债权设立抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围为景致湖西公司“在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费”及原告为实现债权所支付的其他相关费用等款项。被告嘉联公司在合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币壹仟伍佰万元整。同日，被告陈兴侠、朱云、朱伟分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为担保原告与景致湖西公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经及将要签署的单项授信业务合同的履行，自愿向原告提供连带责任保证，保证最高额不超过1500万元，保证范围包括原告和景致湖西公司“在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）”以及景致湖西公司应当向原告支付的“违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）”，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止，并约定无论是否有抵押担保，江苏银行东海支行有权直接要求保证人承担连带保证责任。同日，被告嘉联公司、常宁公司、骏福珠宝公司签订《最高额保证合同》，为担保原告与景致湖西公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经及将要签署的单项授信业务合同的履行，自愿向原告提供连带责任保证，保证最高额不超过1500万元，保证范围为景致湖西公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公正费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。2015年2月2日，被告景致湖西公司与原告江苏银行东海支行签订《流动资金借款合同》一份，约定：景致湖西公司向原告借款人民币1500万元，借款期限自2015年2月2日至2016年2月1日，借款年利率7.28%，借款用途为购苗木，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。同日，原告向被告景致湖西公司发放贷款1500万元。被告景致湖西公司按约定归还原告利息至2016年1月20日，之后未按约定偿还利息，借款到期后亦未偿还本金，引起诉讼。上述事实，由原告的当庭陈述及景致湖西公司《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、土地使用权证及他项权证、借款借据、被告的营业执照复印件、被告的身份证复印件等予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告江苏银行东海支行与被告景致湖西公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额综合授信合同》以及与被告嘉联公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、与常宁公司、骏福珠宝公司签订的《最高额保证合同》、及陈兴侠、朱云、朱伟出具的《最高额个人连带责任保证书》，系各方当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告江苏银行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告景致湖西公司未按约定偿还借款本息，构成违约。原告依合同约定有权要求其给付贷款本金、利息及罚息。被告嘉联公司以其所有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保、被告嘉联公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司为该借款提供了连带责任保证担保，应当承担连带还款义务。被告嘉联公司辩称约定现在起诉的债权债务归之前的股东承担，为其内部约定，对外不能对抗第三人，本院对此不予采纳。被告景致湖西公司、陈兴侠、朱云、朱伟、常宁公司、骏福珠宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港景致湖西生态园有限公司于本判决生效后10日内向原告江苏银行股份有限公司东海支行偿还借款1500万元及截止2016年的利息、罚息415431.29元，之后的利息、罚息之和以1500万元为本金，按年利率10.03125%计算，自2016年3月21日起至付清之日止。二、被告连云港嘉联房地产开发有限公司、陈兴侠、朱云、朱伟、江苏常宁压力容器制造有限公司、江苏骏福珠宝贸易有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带给付责任。三、原告江苏银行股份有限公司东海支行有权对被告连云港嘉联房地产开发有限公司所有的位于东海县牛山镇富华西路南侧、中华路西侧（建筑面积：22214.6㎡权证号：东国用（2013）第00XXXX号）土地使用权拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114293元，减半收取57146.5元，由被告连云港景致湖西生态园有限公司、连云港嘉联房地产开发有限公司、陈兴侠、朱云、朱伟、江苏常宁压力容器制造有限公司、江苏骏福珠宝贸易有限公司共同负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费114293元。江苏省连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  孙方二〇一六年十一月十二日书 记 员  李晓附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。㈢《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。