贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初3980号原告：贵州省凯里公路管理段，住所地贵州省凯里市环城西路**。组织机构代码G7335018-X。负责人：柯成刚，该公路管理段段长。委托诉讼代理人：罗朝根，贵州铁力律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：石杨，贵州铁力律师事务所实习律师。一般授权代理。被告：龙继国，男，1978年3月12日出生，汉族，贵州省黄平县人，初中文化，无职业，户籍所在地黄平县，现住凯里市。委托诉讼代理人：苏燕，女，1994年6月28日出生，汉族，住贵州省黄平县。系被告龙继国侄女。特别授权代理。原告贵州省凯里公路管理段与被告龙继国租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告贵州省凯里公路管理段的委托诉讼代理人罗朝根、石杨、被告龙继国及其委托诉讼代理人苏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省凯里公路管理段向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾退位于凯里市（地（地号-59-72）其中一楼第3号门面房1间（从东门口左侧起）的房屋并将房屋钥匙交付给原告；二、判令被告龙继国按照5400元／月的标准支付原告自2021年1月1日起至房屋腾退并交付钥匙给原告之日止的房屋占有使用费（房屋占用使用费按合同约定租金的三倍即1800元×3＝5400元，截至2021年5月15日租赁房屋的占有使用费为24120元）；三、判令被告龙继国支付原告律师费5000元；四、本案诉讼费、保全费、财产担保费、评估费等相关费用由被告龙继国承担。（以上金额合计29120元）。原告在庭审中表示因被告龙继国已于2021年5月31日交还房屋钥匙，故不再主张第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：被告龙继国按照5400元／月的标准支付原告自2021年1月1日起至2021年5月31日止的房屋占有使用费。事实和理由：2018年1月25日，原告与被告龙继国签订《租赁合同》，双方约定，原告将位于凯里市（地（地号-59-72）其中一楼第3号门面房1间（从东门口左侧起）的房屋出租给被告龙继国用于经营“韩羽造型美发”使用，租赁期限为3年，从2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金按季度支付，每季度为5400元，按照先交租后使用的原则、于每季度第一个月前按时支付。合同还约定，合同解除或终止后，逾期未将房屋退还给原告的，房屋占用费按照合同解除或终止时租金的三倍计算。因《中央列出违反八项规定清单80条》第77条的规定，原告不能继续出租房屋，原告于2020年10月27日向被告发出《房屋不再续租通知书》，通知被告租赁的房屋租赁期于2020年12月31日期满，期满后原告将不再与被告续租，请被告于房屋租赁期期满后将房屋退还给原告，被告于2020年10月29日收到上述通知，但未能按期退还。原告工作人员分批多次上门沟通，催促被告退还房屋，被告表示不愿意退还。原告无奈，于2021年3月18日再次向被告发出《限期退房通知书》，要求被告于2021年4月30日前清空物品，退还房屋，但被告依旧不予理睬。原告认为，原、被告的租赁合同期限届满，原告早已多次表达不能再续租，并要求退还租赁房屋。被告无视原告有礼有节的沟通，不仅到期后不予退还房屋，强占原告的租赁房屋且不予支付任何租金，损害原告的合法权益，造成国有资产被侵占，应当按照双方的约定以租金的三倍支付房屋占有使用费。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告龙继国辩称，一、被告已于2021年5月31日腾退房屋并将房屋钥匙交还给原告，现已不存在占用事实，原告的第一项诉讼请求不成立；二、原告诉请按租金三倍的标准计算房屋占用使用费过高且起算时间错误，请求法庭予以调整。结合当前的疫情大环境，中小微企业艰难经营，按租金三倍的标准计算房屋占用使用费给被告带来巨大的经济负担，应以原《租赁合同》的租金进行计算。双方签订的《租赁合同》虽于2020年12月31日到期，但经被告多次恳求，原告又于2021年3月18日向被告发出《通知书》，通知被告于2021年4月30日将租赁的房屋归还，则2021年4月30日前的该段时间本质上系原告给被告腾退房屋的宽限时间，双方未对该时间段费用进行约定，故被告不应支付租金和房屋占有使用费，房屋占有使用费的起算时间点应为2021年5月1日。综上，被告应按1800元/月的租金标准，向原告支付2021年5月1日至2021年5月31日期间的房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定被告龙继国向原告贵州省凯里公路管理段租赁位于凯里市（地（地号-59-72）一楼第3号门面房1间（从东门口左侧起），租金为1800元／月，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日。2020年10月29日，原告向被告龙继国送达《通知书》，《通知书》载明原、被告的租赁合同将于2020年12月31日届满，请被告在合同期满后五日内将租赁房屋退还给原告。2021年1月1日后，被告继续使用上述房屋。2021年3月18日，原告再次向被告龙继国送达《通知书》，要求被告于2021年4月30日将租赁房屋退还给原告。2021年5月31日，被告龙继国将上述房屋钥匙退还给原告。另查明，原告因本案诉讼支付律师费5000元。上述事实，有当事人陈述、原告提供的组织机构代码证、租赁合同、土地证、通知书、送达回证、银行支付业务收款回单、法律服务委托合同、增值说发票等证据在卷佐证，本院认为，该些证据能够证实原、被告之间的房屋租赁合同关系等事实，予以采纳。被告龙继国提出2020年10月29日在《通知书》送达回证上的签名不是其本人签名，但未提供证据证明，故对该意见本院不予采纳。对被告龙继国提出律师费银行支付业务收款回单上的附言“凯里段龙续国东门街门面租赁纠纷案件律师费”中的“龙续国”不是本案被告“龙继国”的名字，不能确认该笔费用是本案产生的律师费的意见，本院认为，银行支付业务收款回单上显示的付款人、收款人及附言中注明的东门街门面租赁纠纷均表明与本案具有关联性，且支付时间2021年5月19日也与本案立案时间2021年5月13日日期相邻，“龙续国”与“龙继国”两个名字仅一字之差，故应为笔误产生，故对被告龙继国提出认为该笔费用不是本案所产生的费用的意见，不予采纳。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同依法成立，合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于原告主张的房屋占有使用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同约定：“租赁期满、本合同解除或终止后，乙方应在五日内将租赁的房屋（土地）退还给甲方，并打扫干净和交清所有费用；若逾期未退还的，则从本合同解除或终止之日起，乙方应向甲方支付房屋（土地）占用费，该房屋（土地）占用费按本合同解除或终止时租金的三倍计算，至房屋（土地）实际退还之日止”，原告于租赁期限届满前提前通知被告房屋将不再续租的情况，但被告龙继国在租赁期满后未按合同约定及时将租赁房屋返还给原告，依法应当承担违约责任。对被告龙继国提出的2021年1月1日至4月30日期间是原告给被告腾退房屋的宽限期，不应当支付任何费用的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，被告龙继国提出该主张，但并未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，对其主张，本院不予采纳。对原告主张被告以房屋租金三倍的标准支付2021年1月1日至5月31日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，被告龙继国认为标准过高，请求法庭予以调整，本院认为，原、被告的该项约定是对承租人未及时返还房屋的违约责任的约定，根据《民法典》第五百八十四条、第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过一方违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。结合本案租赁合同的实际，原告主张按照月租金三倍的标准计算逾期返还房屋的房屋占有使用费标准过高，本院酌情调整为按租金标准计算。被告龙继国应向原告支付2021年1月1日至5月31日的房屋占有使用费为9000元（1800元/月×5个月）。二、关于原告主张律师费5000元的诉讼请求，原、被告在租赁合同中进行了明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告龙继国于本判决生效之日起十日内向原告贵州省凯里公路管理段支付2021年1月1日至2021年5月31日期间的房屋占有使用费9000元，并支付律师费5000元，共计14000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为264元，由被告龙继国负担。本判决为终审判决。审判员  卢玉婷二〇二一年七月五日法官助理谢杰凰书记员李瑶