辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6140号上诉人（原审原告）：李雪，女，汉族，1987年12月21日出生，住辽宁省抚顺市经济开发区。被上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区扬帆路568庄园**楼物业公司**。法定代表人：郁慕明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董荦荦，男，汉族，1973年9月27日出生，住辽宁省抚顺市新抚区，系公司员工。委托诉讼代理人：伊超，女，汉族，1983年8月27日出生，住辽宁省抚顺市新抚区，系该公司员工。原审被告：抚顺乐活物业管理有限公司，住所辽宁省抚顺市抚顺经济开发区扬帆路**。法定代表人：何德新，系该公司经理。委托诉讼代理人：董荦荦，男，汉族，1973年9月27日出生，住辽宁省，住辽宁省抚顺市新抚区员工。上诉人李雪因与被上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司、抚顺乐活物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳高新技术产业开发区人民法院（2020）辽0192民初906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。李雪的上诉请求：一、依法改判原审判决第一项，被上诉人赔偿上诉人房屋损失10000元应改判为67214.4元。二、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认为上诉人现有证据不能证明其支出的装修费用全部为漏水所致的认定是错误的。上诉人原审时所提交的票据均为房屋漏水后维修期间所必须的维修材料、费用，原审法院判被上诉人赔偿上诉人10000元仅能勉强支付工程费和上诉人的误工费及差旅费，根本谈不上任何房屋漏水后维修所需的材料费，被上诉人应当承担上诉人因房屋漏水全部修复费用43214.4元。二、原审法院认定：上诉人的房屋漏水部位仅是客厅及南主卧，不影响居住，故对上诉人主张的租房损失不予支持是错误的。上诉人在没有购买案涉房屋前就一直租房居住，该房屋交付后在2015年11月份装修完毕，装修完毕后没有居住是因为为了避免室内潮湿和有害有毒气体危害家人身体健康，所以决定在装修后七、八个月入住，不料在准备入住时打开房门发现房屋大面积漏水造成客厅和主卧吊棚、墙体严重脱落、霉变，地，地面积水湿气味弥漫，接下来还要重新装修施工，在这样恶劣环境下，上诉人一家四口(丈夫、女儿、加当时怀孕未出生的女儿)不可能不顾健康与死活生活在这样的恶劣环境下，上诉人继续租房居住合情、合理、合法，被上诉人应当支付上诉人房屋漏水后付出的租赁房屋费用24000元。综上，上诉人认为，原审法院判决错误，请求贵法院依法改判，以维护上诉人合法权益。抚顺乐活房地产开发有限公司辩称，一、一审判决证据采信准确，事实认定正确。对上诉人损失的酌定合法合理。二、一审判决对受损部位认定准确，受损程度认定正确。对在漏水后房屋的可使用情况判断客观。综上，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，酌定合法合理，请求驳回上诉，维持原判。李雪向一审法院的诉讼请求为：1、判令二被告连带承担原告的房屋修茸费用43，214.4元；2、判令二被告连带承担赔偿因屋顶墙体漏水导致房屋不能居住另行租赁房屋的租金24，000元；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。原告庭审后撤回对被告乐活物业公司的起诉。一审法院认定事实，2014年9月10日，李雪购买乐活房产公司位于抚顺市开发区的房屋，房屋建筑面积为133.56平方米。乐活房产公司于2014年10月31日向李雪交房。2016年7月，因降雨李雪的房屋漏水。2017年9月25日，李雪出具《情况说明》，载明：7月份一场大雨从楼房外墙保温层漏进李雪家中，导致屋内大面积漏水，不得已只能二次维修，但是李雪找到568物业管理公司的负责人郁总。郁总表示此工程尚在保修期内，物业已经通知总包工程队进行维修，由于维修数量多人手少，暂时没有条件给李雪维修，李雪可以自行维修，保存维修材料费及人工费等票据，物业公司可以帮李雪与相关部门进行沟通给予合理赔偿，乐活房产公司的工作人员郁慕平在该情况说明下部手写“此业主所反映的情况基本属实，且本人当时也前往该业主房屋的漏水现场看过”。乐活物业公司的工作人员王莺歌在该情况说明的手写“情况属实”。李雪提供漏水后维修前的照片可以显示，墙面有漏水后形成的水渍，部分墙皮裂缝并脱落，房屋内没有安装灯具，仅安装了少量的开关插座，大部分的开关插座没有安装，屋内没有橱柜及家具。漏水前李雪一直没有在涉案房屋里居住，李雪称房屋的漏水房间为南客厅及南主卧。房屋漏水后，经与抚顺乐活物业管理有限公司、乐活房产公司协商后，李雪自行找人维修，李雪自称维修费用为43，214.4元及因房屋漏水需要等待维修产生租房费用24，000元。因维修费用过高抚顺乐活物业管理有限公司、乐活房产公司不同意支付。故李雪诉至法院，要求抚顺乐活房产公司赔偿损失及租房费用。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项规定，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年。原案中，乐活房产公司向李雪交房时间为2014年10月31日。涉案房屋因下雨墙面向屋内漏水，该时间为2016年7月，未超过3年的保修期。按照上述法律规定抚顺乐活房产公司应承担修复义务，因抚顺乐活房产公司未及时修复房屋，且抚顺乐活房产公司同意李雪自行修复，故合理的修复费用应由抚顺乐活房产公司承担。李雪虽称其修复房屋损失金额为43，214.4元，但原审法院认为，赔偿金额需为因该次房屋漏水而导致李雪实际受损的金额，李雪现有证据不能证明其支出的装修费用全部为漏水所致，故原审法院综合考虑漏点、李雪房屋受损区域、维修材质及修复改造必要性等因素酌定损失赔偿金额为10，000元，对于李雪诉讼请求超出的部分，原审法院不予支持。对于李雪要求抚顺乐活房产公司承担租房损失的诉讼请求，因结合李雪一直没有入住该房屋，李雪房屋的漏水仅是客厅及南主卧，其他的房间不影响李雪居住，且李雪提供的证据不足以证明其实际租赁房屋，故对李雪主张的租房损失原审法院不予支持。对于抚顺乐活房产公司提出原案房屋漏水系李雪自行封闭阳台导致的答辩意见，因抚顺乐活房产公司在《情况说明》中已经签字，即确认该《情况说明》中载明的事实，且抚顺乐活房产公司也无证据对其答辩观点予以佐证，故对抚顺乐活房产公司的该答辩观点原审法院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决：一、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李雪房屋损失10，000元；二、驳回原告李雪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，115元，由原告李雪负担1，500元，被告抚顺乐活房地产开发有限公司负担615元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审依法确认一审法院查明的事实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。乐活房产公司向李雪交房时间为2014年10月31日，2016年7月涉案房屋因下雨墙面向屋内漏水，且在保修期内，抚顺乐活房产公司应承担修复义务。因抚顺乐活房产公司未及时修复房屋，且同意李雪自行修复，故抚顺乐活房产公司应承担合理的修复费用。原审法院综合考虑漏点、房屋受损区域、维修材质及修复改造必要性等因素酌定损失赔偿金额为10000元，并无不当。且上诉人提供的证据不足以证明其主张的租房损失，故对其上诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2115元，由李雪负担。本判决为终审判决。审判长 范 猛审判员 郭 文审判员 邰越群二〇二一年七月二十三日法官助理李飞书记员宋佳娜本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。