江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1291民初923号原告：医药高新区尚家房产信息咨询服务部，统一社会信用代码92321291MA20F4N0XL，住所地泰州医药高新区东方温莎小镇花园25幢一单元101室。经营者：姚成勇。被告：张春晓，男，1980年3月2日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：李娅，女，1984年7月12日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：张春晓，暨本案被告张春晓，系被告李娅丈夫。被告：尤翠平，女，1971年4月3日出生，汉族，住泰州市。原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部与被告张春晓、李娅中介合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部的经营者姚成勇、被告张春晓（暨被告李娅的委托诉讼代理人）、被告尤翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。医药高新区尚家房产信息咨询服务部向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张春晓、李娅支付原告中介服务费人民币壹万元整；2、请求法院判令被告尤翠平支付原告中介服务费陆仟元整；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系客户关系，2020年12月被告张春晓、李娅委托原告出售东方小镇1栋407室住宅房屋一套，房东夫妻协商让原告以最低60万元到手价格出售房屋，原告将房屋发布到58同城自费外网端口，客户尤翠平咨询了解后意欲购房，随后约好买卖双方时间并带尤翠平看房，经过几天沟通协调，房屋最终以613900元成交，房东同意付10000元服务费并签订了服务费确认书，尤翠平在意向金协议上签字同意支付6000元居间服务费，房屋买卖合同签订后尤翠平支付房屋定金50000元，房东在出具收款收据上留了自己的联系电话，后买家用该电话私下联系房东，买卖双方绕过中介私下办理了过户手续。原告认为，双方签订的购房合同、意向金协议、服务费确认书合法有效，双方都应诚实守信的履行合同义务，被告拒不支付中介服务费的不当行为，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判决支持诉讼请求。张春晓、李娅共同辩称，2020年12月25日中介约我们说找到买方，让我们去谈合同，12月26日我们到了中介，我们明确表态我们卖房不给中介费，中介称他们跟买方认识不好意思收中介费，将中介费转到房款里面这样买方也不知道，就把房款定的高一点，我们也就同意的，后来谈的价格是613900元，我们也签了合同，收了50000元定金，也签了中介费10000元的服务费确认书，到了第二天我觉得不太对，中介存在一些问题，我爱人就发消息给原告，说这个10000元有问题，原告过了几天都没有回答我们这个问题。之后尤翠平通过手机号码加了我爱人微信，我爱人问中介有无收取她中介费，尤翠平说收了6000元，我们觉得中介在欺骗我们双方的中介费，我们就没有再跟中介联系，我们就觉得他们存在隐瞒和欺骗行为，民法典规定中介不应当存在欺骗和隐瞒买卖双方信息，我还打12345投诉中介存在不正当行为，工商管理局也回复我们原告的行为我们可以绕开他，跟买方直接联系，我们不能跟买方违约，但中介隐瞒我们，我们可以跟买方直接私下交易，我们就按照在中介签的合同私下履行了相应的房屋买卖手续，并且房屋最终过户，过户中介没有参与。中介当时没有介绍说买方是全款，如果买方是全款，中介费应当是1%，中介收的中介费超标了。尤翠平辩称，我是在58同城上看到张春晓家的房子，我就联系上面的电话，就联系到了中介，第二天早上我跟中介去看了房子，当时房子还有出租，房东应当跟承租方说了，承租方也允许我们进去了，当时中介问我要不要买，我说62万元左右我可以买，我当时交了10000元的意向金，中介问我要6000元中介费，我跟中介谈了这个中介费的事，中介说到时再说，我就签了意向金协议书，我说等什么时候过户了我肯定会给中介费。后来我们约房东来谈这个事，谈的房款是613900元，中介把10000元意向金转给我，我给了房东，另外还有50000元定金，合同上写的1月9日前过户，还要付尾款，到了9号也没有履行这个事，我跟中介说如果卖家不肯卖我就不买，中介让我自己联系卖家，我就加了李娅微信，我让他们把房产证给中介，尽快把房子过户，李娅问我中介收了我多少中介费，我说我给了6000元，中介跟我说他不收房东的中介费，所以我才答应给6000元，但我一直强调要房产证，我告诉了李娅中介说不收他们的中介费，只收我的，我问房东，我说你们要卖就卖，不卖就把50000元退给我，房东说他们卖，我们就在中介约定的时间之外去过户了房子。本院经审理认定事实如下：2020年12月26日，转让方张春晓、李娅（甲方）、受让方尤翠平（乙方）、居间方泰州市尚家房产（丙方）签订了《泰州市房地产转让合同》一份，约定甲方自愿将坐落于泰州市东方温莎小镇1幢407室房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，经协商一致，房屋包括装潢、固定设施、附属设施（附件一）在内总成交价613900元。合同签订时，乙方向甲方支付定金50000元。此款项直接支付给甲方。乙方于2021年元月9日前向甲方支付563900元。同日，被告李娅出具服务费确认书，确认与尤翠平就泰州市海陵区东方温莎小镇1栋407室房屋交易事宜达成一致，同意承担该交易的服务费10000元。另查明，2020年12月23日，尤翠平签订意向金协议，通过居间方成功居间，对位于东方温莎小镇1幢407室房屋有明确购买意向，该协议明确载明居间方代为保管的意向金10000元，居间方将该意向金10000元整转交房屋业主作为认购的定金。买房同意该房屋交易中所产生的税费由买房承担，居间服务费为6000元。后该意向金10000元由原告退回尤翠平，再由尤翠平支付给被告张春晓、李娅。庭审中，三被告一致确认，三被告作为房屋买卖双方经原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部促成就东方温莎小镇1幢407室房屋买卖达成一致意见，并签订了房屋转让合同。后因中介费事项三被告与医药高新区尚家房产信息咨询服务部发生矛盾，致使在签订协议后未继续通过医药高新区尚家房产信息咨询服务部完成房屋过户，而由三被告作为房屋买卖双方自行完成了房屋产权变更登记手续。上述事实由原、被告当庭陈述、泰州市房地产转让合同、意向金协议、服务费确认书、微信聊天记录等在卷佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告方作为中介方促成房屋买卖双方签订了案涉《泰州市房地产转让合同》，其后买卖双方虽避开中介自行办了房屋产权过户，但并未与原告就原、被告之间的居间服务关系的终止达成合意，且原告因该合同付诸了实际的居间服务，故后期房屋买卖双方自行办理过户的行为，不影响合同各方关于居间服务关系结算和清理约定的效力。被告李娅作为房屋出售方签订了服务费确认书确认服务费10000元，被告尤翠平作为房屋购买方签订了意向金协议，确定居间服务费6000元，各方当事人应当诚实守信，按约定履行各自义务。其后原告未能继续履行中介服务而与三被告产生矛盾，究其原因其在合同履行过程中对房屋买卖双方未能公开透明的准确说明中介费收取的标准及数额，对合同的履行存在一定的瑕疵，而三被告作为买卖双方绕开中介自行办理房屋产权变更登记手续完成过户也有违诚实信用原则。考虑到买卖双方从居间人处获得的帮助主要有：一、提供房源信息；二、代为谈判；三、指导并协助办理买房过户手续。从本案目前的证据来看，足以认定原告促成了双方进行谈判并签订合同，原告已经完成了提供房源信息、促成双方达成一致意见并签订合同等工作，但其客观上没有完成协助办理房产过户手续等部分工作且结合原告在提供中介服务中存在瑕疵情形，本院根据原告提供的居间服务的程度，参照原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％”，本院酌定由房屋买卖双方各自向原告支付应当支付的居间费用60%，即卖方应承担居间费用6000元，买方应承担居间费用3000元。因引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，判决如下：一、被告李娅、张春晓于本判决生效之日起十日内共同给付原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部中介服务费人民币6000元；二、被告尤翠平应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部中介服务费人民币3000元；三、驳回原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由原告医药高新区尚家房产信息咨询服务部负担40元，被告李娅、张春晓、尤翠平共同负担60元（此款原告已垫付，三被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  王芸二〇二一年七月九日书记员  徐韵附相关法律法规：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。