四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初2572号 原告：刘选文，男，1975年10月13日出生，汉族，住成都市新都区。 原告：黄福容，女，1974年12月14日出生，汉族，住成都市新都区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：庞石磊，四川厚海律师事务所律师。 被告：陈明毅，男，1993年3月16日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王巍，四川跃升律师事务所律师。 原告刘选文、黄福容与被告陈明毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序于2021年4月9日公开开庭进行审理，原告刘选文及其委托诉讼代理人庞石磊到庭参加诉讼，原告黄福容的委托诉讼代理人庞石磊到庭参加诉讼，被告陈明毅及其委托诉讼代理人王巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘选文、黄福容向本院提出诉讼请求：1.确认陈明毅支付刘选文、黄福容车位款项40000元及逾期支付利息480元（该利息暂计算至起诉之日，自2020年11月30日起，以40000元为本金，按照银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至陈明毅实际支付上述车位款项本金之日止）；2.陈明毅支付刘选文、黄福容违约金10000元整；3.本案的诉讼费由陈明毅承担。事实与理由：2017年11月23日双方签订了《房屋买卖合同》，约定：刘选文、黄福容将位于成都市新都区XX路XX号XX栋XX单元XX号商品房出售给陈明毅，房款680000元（该款项包含车位款项80000元整）。购房款及车位款的支付时间为：本合同签订之日支付50000元定金，房屋过户当日再支付购房首付款170000元及车位款的一半40000元，剩余车位款的一半40000元在车位过户当日支付完毕，剩余购房款380000元陈明毅通过商业银行贷款的方式支付。合同还对双方权利义务、违约责任、争议解决等条款作了明确约定。合同签订后，刘选文、黄福容严格履行合同约定的各项内容，包括但不限于协助陈明毅办理了案涉房屋及车位的过户手续等，但陈明毅却没有按照合同约定如期足额履行支付款项的义务。目前，案涉房屋及车位均已过户至陈明毅名下，陈明毅向刘选文、黄福容支付了购房款600000元及车位款的一半40000元，合计640000元，尚有40000元的车位款未支付。根据合同约定，陈明毅须在车位过户当日支付完毕该40000元的款项，其延期支付已构成违约。就剩余款项40000元，经刘选文、黄福容多次催要，陈明毅至今无理由拒不支付。为维护自身合法权利，诉至法院，望判如所请。 陈明毅辩称：双方签订的房屋买卖合同，陈明毅已经将购房款680000元全额支付给刘选文、黄福容，双方合同已经履行完毕，陈明毅没有任何违约行为。 经审理查明，2017年11月23日刘选文、黄福容（甲方）与陈明毅（乙方）经成都大唐上东房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖合同》，约定刘选文、黄福容将位于成都市新都区XX路XX号XX栋XX单元XX号商品房出售给陈明毅，总价款680000元。付款方式及付款时间约定：甲方以商业贷款方式购买此房，签订合同当日，乙方向甲方支付50000元作为定金，该购房款包含购车位款80000元，过户当日乙方向甲方支付剩余房屋首付款170000元及车位款一半40000元，含定金合计260000元，剩余车位款40000元于过户当日乙方支付于甲方，剩余房屋购房款由乙方贷款一次性支付，交易过程中税费由乙方承担。《房屋买卖合同》约定：九、甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列的第2种方式追究违约方责任：2、合同继续履行，违约方向守约方支付违约金50000元，以上违约金不够支付守约方实际损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。 2017年11月23日，陈明毅向刘选文、黄福容转账支付50000元定金。2018年1月2日，陈明毅向刘选文、黄福容转存支付购房首付款160000元、购车位首付款30000元、微信红包转账10000元。2018年1月11日，陈明毅在房管部门监管账户向刘选文、黄福容支付10000元。2018年3月5日，刘选文、黄福容收到陈明毅向银行按揭贷款380000元。 2018年1月24日刘选文在通过活期储蓄取款49900元。同日，陈明毅在建设银行向刘选文跨行转出50000元，并附言“首付”。 2020年7月1日刘选文与陈明毅微信聊天，刘选文说“回个电话，你怎么安排的总有个时间吧，你安排哪天耍假哪天拿证，哪天付余款？”，陈明毅回答“昨天我又去找了她，那个拿杨姐说他家里面有事情这段时间都不在，我拿到了我自然会联系你”。 证人张某到庭就案涉房屋交易相关情况进行作证。 本院所确认的上述事实，有《房屋买卖合同》、微信转账凭证、中国农业银行银行卡交易明细清单、借记卡账户历史明细清单、成都农村商业银行股份有限公司客户明细、证人证言等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，刘选文、黄福容与陈明毅经成都大唐上东房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方的争议焦点在于陈明毅是否已按约全部支付了车位款项。在《房屋买卖合同》中约定购房款总金额为680000元，其中包括购车位款80000元，并约定：签订合同当日支付50000元定金，过户当日支付剩余房屋首付款170000元及车位款40000元，含定金共计260000元；剩余车位款于过户当日支付，剩余房款贷款一次性支付。根据双方合同中的意思表示，其中40000元车位款在房屋过户当日支付，剩余40000元在车位过户当日支付。 从陈明毅的付款情况来看：签订合同当日陈明毅向刘选文、黄福容转账支付50000元定金；2018年1月2日陈明毅向刘选文、黄福容转存支付购房首付款160000元、购车位首付款30000元、微信红包转账10000元；2018年1月11日陈明毅的房管部门监管账户向刘选文、黄福容支付10000元；2018年1月24日陈明毅在建设银行向刘选文跨行转出50000元；2018年3月5日刘选文、黄福容收到陈明毅向银行按揭贷款380000元。双方的争议焦点在于2018年1月24日陈明毅在建设银行向刘选文跨行转出50000元是否系刘选文、黄福容事先从银行取出交予陈明毅，由陈明毅存入银行后再支付给刘选文、黄福容，陈明毅是否实际尚未支付剩余车位款40000元。 综合分析争议焦点案涉相关证据：证人张某出庭作证，证明因房屋买卖合同将房屋与车位一起出售，车位款写进了合同，车位款是先付一半，银行审批不通过，车位款不能贷款，买卖双方以50000元走银行流水，在建设银行刘选文取出50000元给了陈明毅。证人张某确系案涉交易中介公司当时的工作人员，陈明毅否认张某参与交易且不认识，陈述证人在合同过程中没有出现过，但之后陈述在办理存入监管账户10000元时，证人在场，前后陈述矛盾。根据合同约定剩余40000元车位款系在过户时支付，而在尚未过户情况下提前2年多支付该款不符合交易习惯，且按支付款项情况来看陈明毅实际付款的金额（包括贷款）共计690000元，超出了购房款总额，但交易完成之后陈明毅长时间未就此提出异议，明显不符合逻辑；另，刘选文在2020年7月1日与陈明毅微信对话中明确提到了余款，陈明毅并未否认。综合全案证据及案情，本院对证人证言予以采信，并根据《最高人民法院关于适用》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”规定，本院确认陈明毅并未实际支付40000元购车位款，经刘选文、黄福容多次催要，仍未支付，应承担违约责任。鉴于双方在2020年7月完成了车位过户，刘选文、黄福容主张从2020年11月30日开始以40000元为本金，按银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持。关于违约金，鉴于本院已支持利息，已能填补损失，且对于纠纷产生，刘选文、黄福容也有一定责任，故不再另行支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陈明毅于本判决生效之日起七日内向刘选文、黄福容支付车位款40000元及逾期支付利息。逾期支付利息以40000元为本金，从2020年11月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至实际付清本金之日止； 二、驳回刘选文、黄福容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费531元（已因适用简易程序减半收取）由陈明毅负担426元，由刘选文、黄福容负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒋建军 二〇二一年七月五日 书记员  刘冬梅