抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0402民初1323号（2021）辽0402民初1323号原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住抚顺市新抚区东一路10号。负责人倪宏宇，系该银行行长；委托代理人张**光，系该银行工作人员；委托代理人曲义安，系新伟律师事务律师。被告王学磊，男，1985年3月30日出生个，汉族，住抚顺市抚顺县。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人胡大为，系该公司经理；委托代理人谷峰，系该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王学磊、抚顺市房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人谷峰到庭参加诉讼。被告王学磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司抚顺分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币327679.48元，其中本金余额314343.91元，利息合计13335.57元（其中应收利息12730.46元，罚息合计605.11元）。上述款项截至2020年5月7日，具体以还款日实际发生额为准。2.原告对抵押房产有优先受偿权，被告担保公司承担连带还款责任。3.被告承担本案全部诉讼费、律师费等其它费用。事实及理由：被告于2016年4月作为借款人、抵押人、担保人，与原告签订了2016年L-C字0090号个人一手住房贷款合同、连带保证责任担保函。合同约定：贷款人向借款人发放贷款33万元整，贷款期限为360个月，借款人用东洲区抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款33万元整，被告自2019年6月起开始拖欠贷款本息。截至2020年5月7日拖欠本息合计327679.48元。请求贵院判令被告偿还原告人民币327679.48元。被告担保公司承担连带还款责任，否则处分抵押房产，原告优先受偿，以维护原告的合法权益。被告王学磊未到庭答辩。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称：原告所述属实，同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2016年4月13日，被告王学磊（买受人）与抚顺市中发房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告王学磊以人民币472279元购买坐落于抚顺市东洲区房屋，其中首付142279元、贷款33万元。2016年4月15日，被告王学磊（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定:本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）叁拾叁万元整；贷款期限为360个月；贷款用途为购买坐落于抚顺市东洲区房屋；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后按照贷款人受托支付发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。同日，被告王学磊在《抵押物清单》上签字捺印。原告按照合同约定给付了贷款。其后,原告与被告王学磊到抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告、登记义务人为被告、房屋坐落为东洲区、贷款金额330000元。抚顺市房地产置业担保有限公司向中国银行股份有限公司抚顺分行出具《连带保证担保函》一份，内容为：鉴于被担保人王学磊用自己的个人住房做抵押，将位于东洲区庆安路2-5号楼2单元501室，建筑面积115.19平方米住房抵押给贵行。向贵行申请为期360个月，总额人民币叁拾叁万元整的个人住房贷款，本担保人自愿为被担保人如期偿还贷款提供不可撤销的连带保证责任担保，并承诺如下：1担保人担保范围为被担保人全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贵行为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；2期限自被担保人与贵行之间的《借款合同》生效之日起，至贷款期限届满后两年止；3、担保期间，如发生被担保人连续三期，累计六期不按时偿还贷款本息的情形，则担保人自收到贵行催款通知书之日起五日内，无条件偿还被担保人拖欠的贷款本息及贵行因此所产生的各项费用。以至贷款人有权扣发本人奖金、补贴和工资收入偿还贷款本息。后被告王学磊拖欠偿还贷款本息，至2020年5月7日拖欠本金314343.91元、应收利系12730.46元、本金罚息186.25元、应收利息罚息418.86元。原告多次向被告催要,被告拖欠至今,原告诉讼来院。本院所确认的上述事实,有商品房买卖合同、抵押声明、扣款授权书、预告登记证明、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、身份证、户口本、还款查询单及当事人陈述笔录等在卷为凭,这些证明材料已经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王学磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王学磊应按照合同的约定履行还款义务，被告王学磊逾期还款已构成违约。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为被告王学磊的借款提供担保,应按合同约定承担连带偿还责任。原告要求被告王学磊立即偿还截止至2020年5月7日拖欠本金314343.91元、应收利系12730.46元、本金罚息186.25元、应收利息罚息418.86元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉求,鉴于原告未向本院提交相关证据,故本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权房屋优先受偿的诉讼请求，合同中的抵押条款系当事人真实意思表示，且抵押房屋已在房产管理机关办理了抵押权预告登记，在被告不履行到期债务的情况下原告对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告抚顺市房地产置业担保有限公司出具《连带保证责任担保函》中已经明确约定担保期间为如发生被担保人连续三期，累计六期不按时偿还贷款本息的情形，则担保人自收到贵行催款通知书之日起五日内，无条件偿还被担保人拖欠的贷款本息及贵行因此所产生的各项费用。故被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司应当按照约定对被告王学磊的债务承担连带还款责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王学磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告王学磊于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行贷款本金314343.91元、应收利系12730.46元、本金罚息186.25元、应收利息罚息418.86元。并给付本金人民币314343.91元自2020年5月8日起至实际清偿之日止的利息（利息按合同约定计算）；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对第二项债务承担连带还款责任；四、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告王学磊所有的坐落于抚顺市东洲区房屋享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3108元，减半收取1554元，由被告王学磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二一年七月十九日代书记员 徐月