江苏省南通市崇川区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0602执恢717号之三十六申请执行人：南通安泰典当有限公司，住所地南通市崇川区。法定代表人：施健，董事长。委托代理人：杨雷，公司职员。被执行人：江苏启秀置业集团有限公司，住所地南通市崇川区。法定代表人：胡永忠，总经理。被执行人：连云港启秀置业发展有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：胡永忠，总经理。被执行人：南通启秀宾馆有限公司，住所地南通市。法定代表人：胡亚名，总经理。被执行人：南通启秀新型建材制品有限公司，住所地南通市通州经济开发区、竖石河西。法定代表人：胡亚名，总经理。被执行人：南通启秀节能建材科技发展有限公司，住所地南通市。法定代表人：胡亚名，总经理。被执行人：九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司，住所地江西省九江市都昌县。法定代表人：王承胡，总经理。被执行人：南通源鼎昌贸易有限公司，住所地南通市。法定代表人：吴艳霞，总经理。被执行人：南通文耀贸易有限公司，住所地南通市。法定代表人：吴艳霞，总经理。被执行人：威海启秀汽车城开发有限公司，住所地山东省威海市文登区、迎宾路西。法定代表人：胡献忠，总经理。被执行人：胡亚名，男，1976年5月30日生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：顾萍，女，1979年3月21日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住南通市崇川区。被执行人：丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住南通市崇川区。申请执行人南通安泰典当有限公司与被执行人江苏启秀置业集团有限公司、连云港启秀置业发展有限公司、南通启秀宾馆有限公司、南通启秀新型建材制品有限公司、南通启秀节能建材科技发展有限公司、南通源鼎昌贸易有限公司、南通文耀贸易有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、胡亚名、顾萍、胡永忠、丁芸借款合同纠纷一案，南通市崇川区人民法院作出的（2018）苏0602民初5946号民事调解书已发生法律效力。依据该调解：一、截止2019年1月13日，江苏启秀置业集团有限公司尚欠原告安泰典当有限公司借款本金500万元及利息1159166元[从2016年7月22日至2017年9月6日以本金500万元为基数按年利率36%计算利息2060000元（已付）；从2017年9月7日至2017年12月6日以本金500万元为基数按年利率24%计算利息303333元（未付）；从2017年12月7日至2018年6月6日以本金500万元按年利率12%计算利息303333元（未付）；从2018年6月7日至2019年1月13日以本金500万元为基数按年利率18%计算利息552500元（未付）]；自2019年1月14日起，利息按年利率24%计算至实际偿还之日止。二、江苏启秀置业集团有限公司于2019年1月15日支付上述欠付利息60万元，江苏启秀置业集团有限公司按约履行的，在履行后两日内申请解除对被告部分财产的查封[九江鄱湖山庄二期B5栋1-1101、2-602、1-801、2-201、1-1001、2-901、2-802、2-501、1-601、2-702，九江都昌县财富大道以北（2018）0002043，广发银行股份有限公司南通分行账户13×××73、中国农业银行股份有限公司南通人民东路支行账户10×××29、中国建设银行股份有限公司南通分行营业部账户32×××37-1、工行江苏省南通人民路支行营业部账户11×××03、广发银行股份有限公司南通分行账户13×××37、苏州银行南通分行营业部账户32×××00、广发银行股份有限公司南通分行账户13×××21、中国建设银行股份有限公司南通分行营业部账户32×××44-1、工行江苏省太仓城北支行账户11×××86、江苏银行南通静海支行账户89×××42、工行江苏南通分行南通分行营业部营业室账户11×××36、中国银行南通崇川支行营业部账户55×××47]；江苏启秀置业集团有限公司于2019年3月底前支付上述欠付利息40万，江苏启秀置业集团有限公司按约履行的，在履行后两日内申请解除对九江都昌县县城阳光花园以东财富大道以北（2016）0002814的查封；江苏启秀置业集团有限公司于2019年7月底前结清律师费15万元、2019年1月13日之前未付清的利息159166元、2019年1月14日至2019年7月底以本金500万元为基数按年利率24%计算的利息，江苏启秀置业集团有限公司按约履行的，在履行后两日内申请解除对九江鄱湖山庄二期B5栋1-101、2-102、2-202、1-502、1-602、1-701、1-702、1-901的查封；2020年4月底前结清全部本金和利息（以500万元为基数从2019年8月1日起按年利率24%计算至实际偿还之日止）。上述归还的款项按照先付息后还本的原则计算尚余的本息。诉讼费28159元、保全费5000元、保全保险费用10500元由江苏启秀置业集团有限公司负担，江苏启秀置业集团有限公司在2020年4月底前与原告一并结清。上述款项由被告江苏启秀置业集团有限公司直接汇付至南通安泰典当有限公司指定的账户（户名：南通财通投资有限公司，开户行：南京银行南通分行，账号：06×××81）。三、对江苏启秀置业集团有限公司的上述债务：南通安泰典当有限公司有权就胡亚名、顾萍名下的位于南通市尚德诚邦D座6层的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在500万元范围内优先受偿。南通安泰典当有限公司有权就南通文耀贸易有限公司在江苏启秀置业集团有限公司的1045.2万元股权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。南通安泰典当有限公司有权就南通源鼎昌贸易有限公司在江苏启秀置业集团有限公司的1954.8万元股权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。南通安泰典当有限公司有权就连云港启秀置业发展有限公司名下连云港海州区科苑路88-B-106房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在650万元范围内优先受偿；南通安泰典当有限公司有权就江苏启秀置业集团有限公司名下的位于南通市启秀星河城地下车库1幢01室、1幢02室、1幢03室、1幢04室、1幢15室、1幢16室、1幢18室、1幢19室、1幢22室、1幢29室、1幢33室、1幢40室、1幢41室、1幢47室、1幢49室、1幢56室、1幢58室，2幢18室、2幢24室、2幢26室共20处的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款就300万本金的相关债务在350万元范围内优先受偿。南通安泰典当有限公司有权就江苏启秀置业集团有限公司名下的位于南通市启秀星河城地下车库2幢27室、2幢31室、2幢32室、2幢34室、2幢36室、2幢37室、2幢58室、2幢61室、2幢64室、2幢65室、2幢66室、2幢67室共12处的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款就200万本金的相关债务在250万元范围内优先受偿。连云港启秀置业发展有限公司、南通启秀宾馆有限公司、南通启秀新型建材制品有限公司、南通启秀节能建材科技发展有限公司、南通源鼎昌贸易有限公司、南通文耀贸易有限公司对江苏启秀置业集团有限公司上述债务在1000万元的范围内承担连带清偿责任。威海启秀汽车城开发有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司对被告江苏启秀置业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。胡亚名、顾萍、胡永忠、丁芸对江苏启秀置业集团有限公司上述债务在500万元的范围内承担连带清偿责任。连云港启秀置业发展有限公司、南通启秀新型建材制品有限公司、南通源鼎昌贸易有限公司、南通文耀贸易有限公司、威海启秀汽车城开发有限公司、九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司、南通启秀宾馆有限公司、南通启秀节能建材科技发展有限公司、胡亚名、顾萍、胡永忠、丁芸承担担保责任后有权向被告江苏启秀置业集团有限公司追偿。以上担保实现债权顺序不分先后。四、江苏启秀置业集团有限公司如有任意一期未按约履行，南通安泰典当有限公司可就被告江苏启秀置业集团有限公司所有债务中未履行部分（到期与未到期的）一并申请法院强制执行。五、江苏启秀置业集团有限公司按约还清所有债务后，南通安泰典当有限公司在一周内注销案涉所有抵押、质押登记。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务。申请执行人向本院申请执行，本院于2019年8月1日立案受理，在执行过程中未执行到任何款项，申请执行人向本院申请撤销执行申请，后本院依法裁定终结本案执行。后申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2020年7月20日立案受理。本院在执行过程中，依法采取了如下执行措施：1、执行过程中，已向被执行人邮寄执行通知书、限制高消费令、报告财产令，并限制其高消费。2、2020年7月21日、2021年7月5日，分别在执行“总对总”、“点对点”系统对被执行人所有的证券、保险、工商、不动产、银行存款、支付宝、财付通、车辆等财产情况进行查询，查明被执行人名下少量银行存款及保险，已被本院另案扣划，此外未查询到被执行人有其他可供执行财产。3、执行过程中，本院依法委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人胡亚名、顾萍名下的位于南通市尚德诚邦D座6层不动产。经依法拍卖均无人竞价，申请执行人同意按照本次拍卖所定的保留价400.4万元接受该不动产抵偿其未受偿的债权。4、执行过程中，院依法委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人江苏启秀置业集团有限公司名下的位于南通市××星河城地下车库××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室，2幢18室、2幢24室、2幢26室、2幢27室、2幢31室、2幢32室、2幢34室、2幢36室、2幢37室、2幢58室、2幢61室、2幢64室、2幢65室、2幢66室、2幢67室不动产，扣除本案执行费57164元及其他相关费用后，余款为1419936元已退申请执行人。5、执行过程中，被执行人自行给付申请执行人400000元。6、诉讼中，本院于2018年12月4日，查封了被执行人九江泛鄱阳湖旅游开发有限公司名下九江鄱湖山庄二期B5栋1-101、2-102、2-202、1-502、1-901室不动产，于2018年12月4日，轮候查封了被执行人连云港启秀置业发展有限公司名下连云港海州区科苑路88-B-106室不动产，查封期限三年执行过程中，本院收到江苏启秀置业集团有限公司破产管理人提交的执行异议申请书，理由为上述不动产为启秀置业集团有限公司出资购买，所有权应为该公司所有，现江苏启秀置业集团有限公司进入破产程序，故上述不动产应由江苏启秀置业集团有限公司破产管理人处置，请求本院停止对上述不动产的执行，目前该异议正在审查中。7、2021年6月17日，本院向申请执行人邮寄送达提供线索通知书，向其告知本案执行情况及本院就本案执行已经采取的各项措施并征求其对本案执行的意见。申请表示被执行人名下九里香堤6幢302室不动产，因无仓库对屋内财物予以保管，且该不动产存在抵押处置无益，不要求本案对上述不动产进行处置。此外，无法提供执行财产线索，同意本案终结本次执行程序。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执等证据证实。综上，本案已执行到位执行款人民币5823936元、执行费57164元。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。本案执行过程中，对案涉抵押不动产进行了查封，除拍卖成交的不动产外，其余不动产因案外人江苏启秀置业集团有限公司破产管理人向在本案本院提出执行异议，目前执行异议正在审查中，暂不具备处置条件。此外，经查询江苏启秀置业集团有限公司破产管理人已向本院其他执行案件涉及的胡亚名、胡永忠、丁芸、顾萍名下的不动产处置均提出了执行异议，故上述资产均暂不具备处置条件，本次执行程序可予终结。终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行生效法律文书确定的义务。本次执行程序终结后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院再次申请执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务，被执行人自觉履行完毕的，当事人应当及时告知本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待发现被执行人有可供执行的财产或查封的财产具备处置条件的，可再次申请执行。本裁定送达后即具有法律效力。如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到本裁定书之日起六十日内，向本院提交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。审 判 长 王风华审 判 员 王明华审 判 员 曹 彬二〇二一年七月五日法官助理 李 军书 记 员 何 婧