江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初3313号 原告：胡雅南，女，1993年4月8日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：胡青凤，女，1989年8月23日出生，住泗阳县。 原告：孙伟伟，男，1993年1月15日出生，住泗阳县。 委托代理人：胡雅南（与孙伟伟系夫妻关系），即本案第一原告。 被告：朱敏，女，1973年4月10日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：朱凌云，泗阳来安法律服务所法律工作者。 被告：唐乃祥，男，1968年8月7日出生，住泗阳县。 原告胡雅南、孙伟伟与被告朱敏、唐乃祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案登记并委派先行调解，调解不成功后于2021年5月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡雅南、其委托诉讼代理人胡青凤及原告孙伟伟委托诉讼代理人胡雅南，被告朱敏委托诉讼代理人朱凌云到庭参加诉讼，被告唐乃祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 胡雅南、孙伟伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2021年2月28日签订的房屋买卖合同；2.二被告退还定金20000元；3.二被告支付二原告经济损失31900元（定金违约金20000元，房屋中介费7000元、贷款手续费4900元）；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告通过泗阳城邦房产经纪有限公司购买朱敏、唐乃祥位于泗阳县商品房，并于2021年2月28日签订房屋买卖合同，成交价格为700000元，合同签订之日起30日内胡雅南、孙伟伟支付朱敏、唐乃祥首付款210000元，余款490000元以贷款方式支付。合同签订当日，胡雅南、孙伟伟支付被告购房定金20000元。2021年4月2日，原、被告至江苏银行宿迁分行泗阳支行签订二手房交易资金委托监管协议书，胡雅南、孙伟伟缴纳190000元到监管账户，但因朱敏提供银行卡不能使用。胡雅南以及中介公司多次联系朱敏，要求其提供能使用的江苏银行卡号给银行以便办理贷款手续，朱敏一再拖延，其行为已经构成违约，朱敏、唐乃祥应赔偿胡雅南、孙伟伟的经济损失。 朱敏辩称，不同意解除房屋买卖合同，应当继续履行合同，且二原告是违约方，应当承当违约金。理由如下：1.二原告未以约定的方式及时间向其支付210000元首付款；2.其在原告未按约履行合同的情况下依然协助原告办理银行按揭贷款手续，案涉房屋买卖合同系中介公司提供的格式文本，存在诸多不利于二被告的条款，该合同显失公平；3.不同意支付中介费及贷款手续费，该款应当由原告方支付，原告未按约定的方式及时间支付首付款，且违反双方之间的口头约定，致使合同无法履行，中介故意将房屋交付时间变更为不利于被告的情形，显然违反公平公正的原则，该条款为无效条款。 唐乃祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2021年2月28日，胡雅南、孙伟伟（买方、乙方）与朱敏、唐乃祥（卖方、甲方）、经纪方泗阳城邦房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方将位于泗阳县车库以700000元出卖给乙方，乙方合同签订之日起30日内支付首付210000元，其中含定金20000元，剩余房款490000元通过银行贷款方式支付，有关贷款期限及金额以银行审批为准，差额部分乙方以现金方式支付。双方约定申请按揭贷款及产权过户时间为2021年4月18日，办理产权过户时，营业税、个人所得税、过户费、契税由乙方承担。甲方于给付首付款后7日内将该房屋及附属物正式交付给乙方，并将户口迁出，甲方应于交房时缴清所有该房名下发生的欠款及应付费用（水、电、燃气、物业费等)并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。乙方向银行申请按揭贷款的发放时间、放贷金额及贷款利率以银行审批为准，如因乙方因素导致申请按揭贷款受阻，乙方应自接到贷款受阻通知后7日内，重新申请贷款或自行筹款以补足购房款。如甲乙任何一方拖欠拖延或以房价涨跌为由另加要求都视为违约，守约方有权解除合同(应向违约方发出书面或手机短信方式通知)并有权要求违约方承担以下违约责任：甲方违约，则须7日内双倍返还定金，并全额退回乙方所有己付款项；乙方违约，则甲方有权拒绝返还定金，但应退回除定金外的乙方已付款项，每逾期一日由违约方向对方按总房价的万分之五支付违约金。甲乙双方同意在签订本合同当日各向经纪方支付上述成交总价的1%服务佣金：如乙方购房需要委托经纪方申请银行按揭(抵押)贷款，则乙方另付清经纪方贷款额1%的代理费。合同还约定了其他条款。 当日，胡雅南支付定金20000元，由朱敏出具收款收据。 2021年3月22日，胡雅南与朱敏通话，主要内容为：胡雅南听说朱敏不想将案涉房屋出卖给胡雅南，胡雅南告知朱敏其因小孩读书才购买案涉房屋，首付款已经准备好，如朱敏违约需要双倍返还定金，希望朱敏尽早给予回复，不可以耽误胡雅南子女上学，朱敏表示其仍然想卖该房屋，但因为唐乃祥将房产证收起来了，朱敏会去唐乃祥处商量该事宜。 2021年3月26日，胡雅南与朱敏通话，主要内容为：朱敏称其家人不同意将案涉房屋出卖，其同意退还胡雅南20000元，但胡雅南称朱敏违约导致其子女无法上学，朱敏应当按照合同约定双倍返还定金，朱敏表示无能力支付40000元，20000元会一分不少返还。 2021年3月30日，胡雅南与朱敏通话，主要内容为：朱敏称再让唐乃祥的大哥大嫂劝劝唐乃祥，和唐乃祥落实后就与胡雅南见面协商履行合同事宜，如不继续履行合同即退还胡雅南款项，双方再行约定见面时间和地点。 2021年4月2日，胡雅南、孙伟伟（买方、委托人、乙方）、朱敏、唐乃祥（卖方、委托人、甲方）以及江苏银行宿迁分行泗阳支行（监管行、受托人、丙方）签订《宿迁分行二手房交易资金委托监管协议书》，主要约定：甲乙双方自愿将双方本案二手房交易资金委托丙方进行监管，首付款金额190000元存入丙方监管账户，当房产过户已完成，已收妥丙方为抵押权人的收件凭据，丙方将二手房贷款资金发放至乙方在丙方开立的结算账户。当时房产过户已完成、已收妥丙方为抵押权人的收件凭据，本行贷款已审批通过，暂未过户，将于交易资金划转后的15个工作日内完成过户，甲乙双方一致同意并经双方共同申请，授权丙方解除监管止付手续，丙方将监管的房地产交易资金划转入甲方在丙方开立的收受购房资金的唯一账户（户名:朱敏，账号:62×××29，开户行：江苏银行）。当存在贷款申请未获审批通过、房产交易双方撤销过户交易情形、房产过户、抵押手续未能完成的情形，如货款未发放，要求撤销首付款资金监管的，经甲乙双方共同申请，直接将首付款划转至乙方在本行开立的个人账户等。同日，胡雅南向江苏银行二手房交易资金委托监管账户转账汇入190000元。 2021年4月6日，朱敏将委托监管协议书中约定的收受购房资金的唯一账户注销。 2021年4月7日，胡雅南与朱敏通话，主要内容为：胡雅南要求朱敏向江苏银行提供账户用于收受首付款和按揭贷款，朱敏希望胡雅南同意其在收到全部房款后搬离案涉房屋，且不需要支付房租，胡雅南予以同意，朱敏亦同意提供江苏银行账户。 胡雅南自2021年4月7日至4月8日期间，三次向朱敏发送要求朱敏提供江苏银行账户的短信，朱敏回复称如胡雅南不配合修改关于交房时间的书面合同，就无法继续履行合同。 2021年4月13日，朱敏及其委托诉讼代理人、胡雅南、中介公司相关人员在中介公司就本案合同变更再次进行协商，本案双方就交付房屋时间及中介费用负担达成一致意见，但对是否支付押金及剩余房款支付方式未达成一致意见。 本院于2021年4月14日立案登记并委派先行调解胡雅南、孙伟伟与朱敏、唐乃祥房屋买卖合同纠纷一案。 2021年4月22日，江苏银行二手房交易资金委托监管账户将190000元退回至胡雅南账户。 本院认为，朱敏、唐乃祥与胡雅南、孙伟伟签订房屋买卖合同、二手房交易资金委托监管协议及双方达成的口头补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。本院认为，朱敏、唐乃祥未按约协助胡雅南、孙伟伟办理银行按揭贷款手续，经胡雅南催告、协商后在合理期限内仍未履行，故胡雅南、孙伟伟可以解除案涉房屋买卖合同。现胡雅南、孙伟伟直接以提起诉讼的方式主张解除合同，本院于2021年6月1日将本案起诉状副本等诉讼材料送达朱敏、唐乃祥，故案涉房屋买卖合同于当日即解除。 关于双倍返还定金及赔偿损失问题。本院认为，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。朱敏、唐乃祥未按合同约定协助办理银行按揭贷款手续致使案涉合同解除，胡雅南、孙伟伟可以要求朱敏、唐乃祥承担违约责任，故朱敏、唐乃祥应当双倍返还定金40000元。关于胡雅南、孙伟伟主张的11900元中介及贷款手续费损失，本案定金20000元已经实际弥补其二人的损失，故本院对该部分的诉讼请求不予支持。 关于朱敏辩称胡雅南、孙伟伟未按合同约定的时间及方式向其支付190000元首付款，存在违约。本院认为，虽然双方在2021年2月28日签订的房屋买卖合同中约定胡雅南、孙伟伟于合同签订30日支付该首付款，但在该期间朱敏、唐乃祥存在不同意继续出卖房屋的行为，且根据双方于2021年4月2日签订的二手房交易资金委托监管协议，双方对首付款的支付时间和方式做出了变更，胡雅南、孙伟伟已按约支付首付款，故不能认定胡雅南、孙伟伟存在违约行为，本院对朱敏的抗辩不予采信。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告胡雅南、孙伟伟与被告朱敏、唐乃祥于2021年2月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告朱敏、唐乃祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡雅南、孙伟伟双倍返还定金40000元； 三、驳回原告胡雅南、孙伟伟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取计5400元，由原告胡雅南、孙伟伟负担1000元，被告朱敏、唐乃祥负担4400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员 胥 林 二〇二一年七月六日 书记员 翟晨景 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。