安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0422民初3402号原告：余景美，男，汉族，1956年12月29日出生，安徽省寿县人，高中文化，个体工商户，住安徽省寿县。被告：江红，女，汉族，1999年10月1日出生，安徽省凤台县人,中专文化，凤台县电影公司员工，住安徽省凤台县。原告余景美与被告江红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余景美，被告江红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余景美向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年房租费41000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将坐落于寿县寿春镇南门西内环路2号门面房出租给刘士全经营奶茶生意，租赁期限一年（自2020年6月1日起至2021年6月1日止），双方房租结清无任何经济纠纷。因房屋闲置，原告又与被告江红签订了一份租房协议，协议约定租赁期限为2020年12月1日至2022年6月1日止，年房租同样为41000元，付款方式为每年6月1日交付下年房租。今年6月1日前几天，原告多次打电话催缴租金，被告在6月30日来交房租，达成协议四个月一付，被告交付了13700元属实（因此41000元房租一直未付）。为此具状法院，调解判决被告履行协议支付下欠原告41000元房租。被告江红辩称：被告首先把房子出租给刘士全经营奶茶店，期限一年，从2020年6月1日至2021年6月1日，刘士全已经支付了一年房租。本人于2020年12月1日从刘士全处转让了奶茶店，已经把剩余的半年房租交给刘士全了，本人应该从2021年6月1日开始交房租。后本人与原告又达成协议，四个月交一次房租，本人已经交了四个月房租（2021年6月1日至2021年10月1日），因此，本人不欠原告房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：1、原告所举1号证据，身份证复印件二份，意在证明：原被告的身份信息。被告无异议，本院对该证据予以认定。2、原告所举2号证据，房屋租赁合同二份，意在证明，2020年11月29日，原被告签订房屋租赁协议，原告将房屋租赁给被告使用（从2020年12月1日至2022年6月1日止），年租金是41000元，租金一年一付；2020年6月1日，双方重新签订协议，将房租变更成4个月一付，租金数额不变。被告无异议，本院对该证据予以认定。3、被告所举证据，1号证据、支付宝及微信转账记录一组，意在证明，原告先是将房屋出租给刘士全经营奶茶店，刘士全已经将全年（2020年6月1日至2021年6月1日）房租41000元给付了原告，被告租赁该房屋后，将剩余半年租金给付了刘士全。原告认为，刘士全给付了一年房租是事实，但是被告给刘士全半年的房租原告不知道。本院认为，原告当庭陈述：“刘士全与被告一起找到我，找我与被告签的合同”。被告当庭陈述：“当时我们三方在一起协商好的，刘士全干到12月1日，我把剩余房租及打店费交给刘士全，我再与原告签的合同”。由此可见，刘士全租赁原告房屋经营奶茶生意，在租赁期间内将奶茶店转让给被告经营，被告向刘士全支付剩余半年房屋租金，原告知道并且同意。同时，原告所举2号证据，即原被告于2020年11月29日签订的房屋租赁合同也能反证原告知道并同意刘士全将奶茶店转让给被告经营，因为原被告合同签订时，房屋尚在刘士全租赁期间内，如果三方（刘士全与本案原被告）没有达成一致意见，原告无权再将房屋租赁给被告。故本院对该证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2020年，原告余景美将位于寿县寿春镇南门西内环路2号门面房出租给刘士全经营奶茶店，租赁期限一年，自2020年6月1日起至2021年6月1日止，年租金41000元，刘士全向原告余景美支付了全年的租金41000元。刘士全在经营期间与被告江红达成合意，将奶茶店转让给被告江红经营。2020年11月29日，刘士全与被告江红一起找到原告余景美，三方协商达成一致意见，刘士全与原告余景美之间的房屋租赁协议自行解除，由被告江红与原告余景美签订新的房屋租赁协议，租赁期限从2020年12月1日至2022年6月1日，年租金同样为41000元，一年一付。协议签订后，被告江红将刘士全已经交给原告余景美的但尚未到期的房屋租金（2020年12月1日至2021年6月1日），连同奶茶店转让费一并交付刘士全，并接手经营奶茶店。2021年6月1日，原被告重新签订了房屋租赁协议，将租金支付方式变更为四个月一付，被告江红交付2021年6月1日至2021年10月1日的租金13700元。2021年6月24日，原告余景美提起民事诉讼，要求被告江红支付2020年的房屋租金41000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，不得违背法律，不得违背社会公序良俗。本案，原告余景美将房屋出租给刘士全经营奶茶店，刘士全按约交付了一年（2020年6月1日至2021年6月1日）的房屋租金41000元。在租赁期间内，原告余景美又与刘士全及被告江红三方达成一致意见，同意刘士全将奶茶店转让给被告江红经营，终止与刘士全之间的房屋租赁协议，与被告江红签订新的房屋租赁协议。上述事实，原被告当庭予以认可，本院予以认定。原告余景美与被告江红所签协议虽然约定房屋租赁期限为从2020年12月1日至2022年6月1日止，但2020年12月1日至2021年6月1日的租金已经包含在刘士全已给付的租金内，原告余景美无权再次收取，且被告江红在签订协议后已经将该时间段的租金交付给了刘士全。因此，被告江红实际只应当向原告余景美交付2021年6月1日至2022年6月1日的房屋租金，被告江红不欠原告余景美2020年的租金，也不应当给付2020年的租金。综上，原告余景美要求被告江红支付2020年的租金41000元，没有任何事实与法律依据，且有违诚信原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第八条、第一百一十八条、第四百六十五条、第五百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告余景美的诉讼请求。案件受理费减半收取，计413元，由余景美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  刘云生二〇二一年七月十九日法官助理张凯书记员江永港附：本案适用法律条款中华人民共和国民法典第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。