安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初3048号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，行长。 委托诉讼代理人：王习章，男，1970年3月3日出生，汉族，单位员工，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，该单位员工，住安徽省定远县。 被告：李长年，男，1949年9月5日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：李素珍，女，1957年6月2日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告:定远县中盛置业有限公司,住所地安徽省定远县炉桥镇人民路,统一社会信用代码913411255986987722。 法定代表人：余明，系执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告李长年、李素珍、定远县中盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人王习章到庭参加了诉讼，被告李长年、李素珍、定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：、判决被告李长年、李素珍偿还原告贷款本金87479.06元及利息（截止到2020年7月27日的利息为12796.97元，2020年7月28日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日）；2、判决被告定远县中盛置业有限公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；3、如三被告未按判决日期履行还款，判决原告有权申请拍卖、变卖被告李素珍所有的位于定远县××镇××栋××号的不动产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年4月25日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告李长年、李素珍从原告处贷款14.3万元用于购房：贷款期限共120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告李长年、李素珍按每月等额本息还款法归还贷款本息：被告李长年、李素珍未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告李长年，李素珍如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李长年，李素珍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告李长年、李素珍以定远县××镇××栋××号的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了预抵押权登记。同时合同约定，被告定远县中盛置业有限公司对被告李长年、李素珍的借款提供阶段性连带责任保证（既在办理正式房屋抵押之前）；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序。2013年4月27日,原告按约定将贷款发放给被告李长年、李素珍。截止到2020年7月27日，被告李长年、李素珍已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款，现原告要求三被告立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特起诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 被告被告李长年、李素珍、定远县中盛置业有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李长年、李素珍系夫妻关系。2013年4月25日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：李长年、李素珍从原告处贷款143000元用于购房；贷款期限共120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；李长年、李素珍按每月等额本息还款法归还贷款本息；李长年、李素珍未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息；李长年、李素珍如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李长年，李素珍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告李长年、李素珍以位于定远县××镇××栋××号的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了预抵押权登记。同时合同约定，被告定远县中盛置业有限公司对被告李长年、李素珍的借款提供阶段性连带责任保证（既在办理正式房屋抵押之前），主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2013年4月27日,原告按约定将贷款143000元发放给被告李长年、李素珍。截止到2020年7月27日，被告李长年、李素珍已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款，欠下原告贷款本金87479.06元，利息12796.97元（截止到2020年7月27日），构成违约。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，李长年、李素珍应按期偿还借款本息，截止2020年7月27日，李长年、李素珍已经连续超过32期未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。在此情形下，原告依照合同约定有权宣布贷款立即到期，并要求被告李长年、李素珍立即偿还全部借款本息。被告李长年、李素珍以其共有的位于定远县××镇××栋××号的房地产为其上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，预抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告定远县中盛置业有限公司自愿为被告李长年、李素珍的借款承担连带责任保证，故定远县中盛置业有限公司应对被告李长年、李素珍尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告李长年、李素珍、定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李长年、李素珍于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司定远支行贷款本金87479.06元、利息12796.97元（计算至2020年7月27日），计100276.03元，并自2020年7月28日起以87479.06元为基数按合同约定利率计算利息至贷款还清之日止； 二、如被告李长年、李素珍未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对李长年、李素珍共有的位于定远县××镇××栋××号的房地产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告定远县中盛置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、被告定远县中盛置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告李长年、李素珍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2306元，减半收取1153元，由被告李长年、李素珍、定远县中盛置业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二一年七月十三日 书记员  刘 凯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。