河南省西华县人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫1622执异28号原案异议人（被执行人）：河南省鸿鑫服饰有限公司。统一社会信用代码：9141622582865134U。住所地：西华县东工业园区工业一路8号。法定代表人：高兴连，该公司总经理。委托诉讼代理人：高华，河南郭力律师事务所律师。原案被异议人（申请执行人）：胡运动，男，汉族，1973年11月25日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：王饶昌，河南江河源律师事务所律师。原案案外人：郑州市诚信房地产评估咨询有限公司。住所地：郑州市金水区金水路99号7-8层H号。法定代表人：郑战忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜亚函，男，汉族，1987年12月1日出生，住郑州市金水区，系该公司员工。案外人：河南中联建设有限公司。住所地：郑州市上街区中心路20号院1幢401号。法定代表人：闫春波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张盼盼，男，汉族，1987年8月30日出生，住河南省禹州市，系该公司员工。在本院执行的胡运动申请执行河南省鸿鑫服饰有限公司建设工程合同纠纷一案中，河南省鸿鑫服饰有限公司于2021年3月30日对本院的（2018）豫1622执1206之二号执行裁定书提出执行异议，本院作出（2021）豫1622执异13号执行裁定书，以河南省鸿鑫服饰有限公司提出的异议不属于法律规定的执行异议范畴为由，驳回了河南省鸿鑫服饰有限公司的异议请求。异议人不服，向周口中院申请复议，周口中院作出（2021）豫16执复111号执行裁定书，裁定：一、撤销河南省西华县人民法院（2021）豫1622执异13号执行异议裁定；二、指令河南省西华县人民法院进行审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原案异议人（被执行人）河南省鸿鑫服饰有限公司称，一、豫郑诚信评字[2021]B020052F号估价报告采取成本法对涉案房地产进行评估是错误的。西华县人民法院委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司得出的涉案房产价格3225.75万元的结论与实际价格不符，河南省鸿鑫服饰有限公司房地产目前按照市场的价格应为5800万元。二、西华县人民法院出具委托书的内容、程序违法。胡运动与河南省鸿鑫服饰有限公司建筑工程合同纠纷案件和张吼与河南省鸿鑫服饰有限公司建筑工程合同纠纷两个案件诉讼主体不同，案号不同，判决结果不同，西华县人民法院将两个案件合并执行程序违法。三、西华县人民法院仅委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司对财产进行评估，并未委托河南中联建设有限公司对涉案房产出具“房产测绘成果报告书”。四、豫郑诚信评字[2021]B020052F号房地产估价报没有将河南省鸿鑫服饰有限公司南围墙、5、6号库房周边的绿化、地下管网、变压器、消防设施及厂区大门进行评估。综上，对豫郑诚信评字[2021]B020052F号房地产估价报的结论不予认可，请求依法对河南省鸿鑫服饰有限公司的资产重新评估。原案申请执行人胡运动辩称，异议人提出的重新评估没有法律规定的情形，不具备重新鉴定的法律规定，应予驳回；西华县人民法院依据生效的判决裁定强制执行符合法律规定，申请人对评估报告提出的异议不属于复议审查范围，异议申请不能成立，应予驳回；该案件鉴定程序合法，该鉴定人员具有鉴定资格资质，异议人提出的执行异议没有法律依据，不能成立，应予驳回。原案案外人郑州市诚信房地产评估咨询有限公司述称，我公司于2021年02月25日出具的《房地产估价报告》是根据委托人提供的现有资料并对估价对象进行了深入分析研究，同时结合估价对象的权益状况、实物状况、区位状况采用科学的估价方法经过详细的分析、测算、判断得出了估价结果。我公司出具的房地产估价报告评估价值是按照价值时点的建安造价测算的，不是以2011年当年的建造价测算的。我公司出具的房地产估价报告评估价值将南围墙、5、6号库房周边的绿化、地下管网、变压器、消防设施及厂区大门的价值包含在基础设施建设费里面。根据[最高人民法院(2014)执复字第16号]，资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。当事人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。案外人河南中联建设有限公司述称，1、河南中联建设有限公司是合法的测绘服务机构，具备工商部门核发的营业执照以及测绘主管部门核发的测绘资质证书。2021年1月22日，我公司接受西华具人民法院委托，对该案房产进行了现场测绘并出具了房产测绘成果报告书。2、报告书的出具日期出具到某年某月并不违反相关的规范要求。3、2021年1月28日，我公司对该涉案房产进行了现场测绘，之后我公司按照相关规范的要求出具了完整的房产测绘成果报告书并按委托方的要求进行了提交，公司营业执照以及测绘资质证书均附在其中。经审查查明，胡运动与河南省鸿鑫服饰有限公司建设工程合同纠纷一案，西华县人民法院于2017年7月16日作出（2018）豫1622民初1722号民事判决书，判令河南省鸿鑫服饰有限公司于判决生效后十日内向胡运动支付拖欠的工程款9720000元及利息100000元共计10720000元。后河南省鸿鑫服饰有限公司未按照判决书确定的期限履行义务，胡运动遂向本案申请强制执行，本院于2020年7月3日作出（2018）豫1622执1206号之二执行裁定书，对被执行人河南省鸿鑫服饰有限公司名下登记的土地土地证号为西国用（2012）第11号、西国用（2012）第105号土地及建筑物办公楼68间、宿舍楼一栋120间予以了查封。张吼与河南省鸿鑫服饰有限公司建设工程合同纠纷一案，西华县人民法院于2018年7月12日作出（2018）豫1622民初1739号民事判决书，判令河南省鸿鑫服饰有限公司于判决生效后十日内向张吼支付拖欠的工程款460000元及利息。后河南省鸿鑫服饰有限公司未按照判决书确定的期限履行义务，张吼遂向本案申请强制执行，本院于2020年7月14日作出（2018）豫1622执1205号之三执行裁定书，对被执行人河南省鸿鑫服饰有限公司位于西华县工业园区工业路一路厂房5#、6#予以了查封。2021年1月22日，本院委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司、河南中联建设有限公司对查封的财产进行评估，确定被估价对象的价值为3225.75万元。2021年3月9日，本院向河南省鸿鑫服饰有限公司送达了评估报告书。河南省鸿鑫服饰有限公司于2021年3月30日向本院提出执行异议，本院于2021年3月31日立案。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，原案异议人（被执行人）河南省鸿鑫服饰有限公司于2021年3月9日收到评估报告书，于2021年3月30日提出执行异议，超过了上述规定关于收到评估报告后五天内提出异议的期限，不符合执行异议案件受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回原案异议人（被执行人）河南省鸿鑫服饰有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向周口市中级人民法院申请复议。审判长  褚雨佳审判员  宋卫东审判员  李 康二〇二一年七月十九日书记员  杨红光