宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）宁0104执异399号 案外人：吴嘉滨，女，1981年10月20日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 申请执行人：李峻，男，1972年1月22日出生，汉族，华能宁夏大坝发电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被执行人：黄晓燕，女，1978年4月4日出生，汉族，华能宁夏大坝发电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 第三人：宁夏彤元典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨东街611号。 法定代表人：王**刚，该公司董事长。 本院在执行李峻与黄晓燕民间借贷纠纷一案中，案外人吴嘉滨对执行黄晓燕名下位于银川市兴庆区XX室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴嘉滨称，2018年6月27日黄晓燕将银川市兴庆区XX室房屋以25万元转让给本人，同年9月黄晓燕补办不动产产权证书，然后在宁夏彤元典当有限公司（以下简称彤元公司）抵押贷款15万，后黄晓燕不履行还款义务，彤元公司申请执行，导致本人无法过户，请求法院：一、中止执行（2021）宁0104执3505号执行裁定；二、判令撤销抵押并办理过户手续给吴嘉滨。 本院查明，案涉房屋即黄晓燕名下位于银川市兴庆区XX室房屋于2019年9月11日办理抵押登记，抵押权人为彤元公司，抵押金额15万元。2021年5月11日本院以（2021）宁0104执1036号法律文书将案涉房屋查封。 2020年7月23日本院受理李峻诉黄晓燕民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2020年9月18日本院作出(2020)宁0104民初7015号民事调解书，调解协议载明：“一、被告黄晓燕偿还原告李峻借款本息400000元，分别于2020年12月30日前支付60000元，于2021年6月30日前支付60000元，于2021年12月30日前支付60000元，于2022年6月30日前支付60000元，于2022年12月30日前支付60000元，下剩100000元于2023年6月30日前一次性付清，如被告黄晓燕任意一期逾期支付，原告李峻可就全案申请强制执行；二、案件受理费4797元，由原告李峻负担2398.5元，由被告黄晓燕负担2398.5元（上述款项原告已预交，被告随上述第一笔款项一并支付原告）”，调解书生效后黄晓燕未按约定履行，李峻申请执行，2021年1月27日本院立案执行，案号（2021）宁0104执1036号，该案在执行过程中于2021年5月11日将黄晓燕名下位于银川市兴庆区XX房屋产权冻结，2021年6月10日该案裁定终结本次执行程序。 2020年8月18日本院受理彤元公司诉黄晓燕典当纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2020年8月21日本院作出（2020）宁0104民初8494号民事调解书，调解协议载明：“一、被告黄晓燕偿还原告宁夏彤元典当有限公司当金15万元、支付律师费5000元及截至2020年6月15日的综合服务费12825元及利息1425元，并支付未偿还当金自2020年6月16日至实际清偿之日止的利息（按年利率24%计算）。该款由被告于2020年8月31日前偿还原告当金5000元；于2020年9月30日前偿还原告当金40000元；于2020年10月31日前偿还原告当金40000元；于2020年11月30日前偿还原告当金40000元；于2020年12月31日前偿还原告当金25000元、支付律师费5000元及截至2020年6月15日的综合服务费12825元及利息1425元，被告还需于2020年12月31日前支付未偿还当金自2020年6月16日至实际清偿之日止的利息（按年利率24%计算）；如被告逾期或未足额支付上述任一笔款项，原告有权就剩余全部款项申请法院强制执行；二、如被告黄晓燕未按约支付上述款项，原告宁夏彤元典当有限公司有权以被告黄晓燕提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市某室房屋（房权证号：宁2019兴庆区不动产权第XXXXXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、案件受理费减半收取计2000元，由被告黄晓燕负担（该款原告已预交，被告于2020年12月31日前支付原告）”，调解书生效后黄晓燕未按约定履行，彤元公司申请执行，2021年4月19日本院立案执行，案号（2021）宁0104执3505号，该案目前正在执行过程中。 吴嘉滨以案外人身份向本院提出执行异议，并提交《银川市存量房买卖合同》、《房屋买卖协议》、《房地产计税价格核定单》、房产证，欲证明其购买案涉房屋。 本院认为，案涉房屋登记在黄晓燕名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020修正)》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，黄晓燕系案涉房产的权利人，据此，案外人吴嘉滨所提异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(2020修正)》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020修正)》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回吴嘉滨的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 勇 审判员 李霭杭 审判员 刘 城 二〇二一年七月七日 书记员 黄茹霞 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释(2020修正)》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020修正)》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。