辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7531号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：王丽娜，女，1982年6月20日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。被告：李长革，男，1969年7月18日出生，满族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：高瑞霞，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：李长江，男，1958年12月30日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：高瑞霞，系北京隆安（沈阳）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王丽娜、李长江、李长革金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩昀鸰、被告王丽娜、被告李长江委托代理人高瑞霞、被告李长革委托代理人高瑞霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王丽娜、沈阳蒲东房地产开发有限公司于2012年11月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告王丽娜偿还原告借款本金166,982.11元，利息1,642.81元，罚息19.19元，合计168,644.11元（以上本金、利息、罚息截止日为2021年1月21日）,并自2021年1月22日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.判令原告对被告王丽娜名下位于辽宁省辽中县辽中镇蒲东街1-27号（1-10-2），建筑面积98.43平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告王丽娜赔偿原告律师费5,902.54元；5.判令被告李长革、李长江对被告王丽娜应支付的上述款项承担连带保证责任；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告王丽娜辩称，欠款属实，起诉后通知我，我知道我有欠款未还，然后就通过APP还款了，还了三千多块钱，下一个月的还款日我又通过APP还了当月的欠款，都是在起诉之后开庭之前的事情。请求继续履行合同。被告李长革、李长江共同辩称，李长革、李长江不应当承担连带保证责任，请求法院驳回原告该项诉讼请求。沈阳蒲东房地产开发有限公司的保证为阶段性连带责任保证，因被告王丽娜已于2016年1月11日办理了房屋所有权证，而办理抵押登记的义务主体应为原告，且经被告李长革、李长江向辽中区房产局询问，也确实应当由原告进行办理，现被告王丽娜办理房屋所有权证书后，原告怠于办理抵押权登记，等于无限延长沈阳蒲东房地产开发有限公司的保证期间，有违担保法的精神，因此根据担保法第26条第2款规定，应视为沈阳蒲东房地产开发有限公司阶段性担保的保证责任免除条件成就，故沈阳蒲东房地产开发有限公司不应当承担保证责任，即被告李长革、李长江不应当承担连带保证责任。如果预告抵押登记自动转为正式抵押登记，那么保证人已过保证期间，被告李长革、李长江不应当承担连带保证责任，故请法院驳回该项诉讼请求。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年11月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告王丽娜、沈阳蒲东房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告王丽娜向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳市辽中县，建筑面积98.43平方米的房产，借款额为人民币230,000元，借款期限为240个月，即从2012年11月23日至2032年11月23日，贷款利率采取浮动利率，在基准利率水平下浮0%,还款方式为等额本息还款方法。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告王丽娜以名下位于沈阳市辽中县，建筑面积98.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定,贷款人有权行使抵押权利。3、被告王丽娜于2012年11月30日按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。4、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按照合同约定于2012年12月5日向被告王丽娜发放贷款,被告收到并使用该笔贷款，初期能按约定还款，但2020年1月5日开始出现逾期。起诉后，被告王丽娜进行还款，截至2021年6月24日，被告王丽娜已结清逾期欠款。5、沈阳蒲东房地产开发有限公司于2017年8月23日注销，清算报告中载明：“公司注销后若出现债权债务纠纷，由股东李长革、李长江承担相应的责任。”6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,902.54元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人住房贷款（含个人电子渠道类产品、信用卡）申请表、个人贷款支付凭证、对账单、关于购房抵押权预告登记的批复、不动产登记簿查询结果证明、沈阳浦东房地产开发有限公司清算报告、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王丽娜、沈阳蒲东房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现原告依约履行了借款义务，被告王丽娜作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。案件审理过程中，被告结清逾期欠款，为维护合同的稳定性，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告为本案诉讼支出的诉讼费、保全费、律师费等费用,系被告违约造成，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告王丽娜于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费5,902.54元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费3,791元，保全费1,393元，均由被告王丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王 岩人民陪审员 蔡 军人民陪审员 曲远峰二〇二一年七月十二日法官助理金婉书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。