河南省叶县人民法院执 行 裁 定 书（2021)豫0422执异43号案外人：平顶山市甲润石化发展有限责任公司，住所地：平顶山市新华区公园北街，统一社会信用代码：91410402783422778N。法定代表人：陈国旗，董事长。委托代理人：黄恒，河南金年华律师事务所律师。委托代理人：李宏非，河南金年华律师事务所律师。申请执行人：河南叶县农村商业银行股份有限公司。法定代表人：黄朔，董事长。被执行人：安身杰，女，1972年9月12日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：平顶山市浩云房地产开发有限公司。住所地：平顶山市卫**贸易广场天源南路。法定代表人：陈跃军，董事长。本院在执行原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社，以下简称叶县农商银行）与被告安身杰、平顶山市浩云房地产开发有限公司（以下简称浩云地产）借款合同纠纷一案中，案外人平顶山市甲润石化发展有限责任公司（以下简称甲润石化）于2021年7月13日对本院执行涉案房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求停止对位于叶县××龙路东段金色丽园项目2号楼（即金色丽园临街门面房）一楼104、105、106号房间，二楼204、205、206号房间，三楼301、302、303、304、305、306、307、308号房间，四楼401、402、403、404、405、406、407、408号房屋的执行行为。事实与理由：异议人与被执行人浩云地产双方于2014年1月7日签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人浩云地产位于叶县××龙路东段金色丽园项目2号楼一楼104、105、106号，二楼204、205、206号，三楼301、302、303、304、305、306、307、308号，四楼401、402、403、404、405、406、407、408号房屋，一二层面积合计1793.175平方米。合同签订后，异议人已向浩云地产付清了全部房款。2015年11月1日，上述房屋也已交付给异议人使用，异议人已合法占有上述房屋。因浩云地产原因，上述金色丽园项目2号楼不具备办理房屋所有权证初始登记条件，但浩云地产通过叶县房产管理局违法办理初始登记和抵押登记，导致异议人未能办理房屋转移登记。叶县农商银行与浩云地产、安身杰之间的借贷关系发生于2014年3月，至今上述房产仍根本不具备办理房屋所有权证及他项权证的条件，上述房产办理的抵押初始登记及抵押登记不符合法律规定，应属无效。就叶县原房屋产权登记机构叶县房地产管理局违法办理的金色丽园2号楼叶房其字第××号房屋所有权证以及叶房他字第××号他项权证，叶县农商银行与浩云地产、安身杰之间的借贷关系发生于2014年3月，此时上述房屋根本不具备办理房屋所有权证及他项权证的条件，上述房屋办理的抵押初始登记及抵押登记不符合法律规定，应属无效。就叶县原房屋产权登记机构叶县房地产管理局违法办理的金色丽园2号楼叶房其字第××号房屋所有权证以及叶房他字第××号他项权证，叶县监察委员会已经发出监察建议，要求叶县自然资源管理局纠正违法办证的行为。且叶县住房和城乡建设局在答复宋守业关于申请公开“叶县××龙路东段金色丽园2号楼（商业）验收备案证书等资料”时答复：经调查该项目属于违法建设项目，故我局未参与该项目的建设验收等工作。这也充分证明该项目的不动产登记、抵押登记行为均属违法，应予纠正。异议人正通过其他程序，要求撤销叶房其字第××号房屋所有权证以及叶房他字第××号他项权证，异议人同时也正在向上级部门反映要求依法撤销（2021）豫0422民初3118民事判决，对此案依法进行再审。叶房其字第××号房屋所有权证以及叶房他字第××号他项权证均系违法办理，不能作为执行的依据。为避免因此案执行侵害异议人合法权利和错误执行导致将来执行回转，对金色丽园2号楼的执行行为明显不当，应当立即停止执行。本院查明，原告叶县农商银行诉被告安身杰、浩云地产借款合同纠纷一案，原告作为贷款人、安身杰作为借款人双方签订借款借据及个人借款合同，被告浩云地产以其位于叶县××龙路东侧金色××层商铺作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，原告作为抵押权人、被告浩云地产作为抵押人双方签订抵押合同，并办理了叶房他证叶房他字第××号他项权证。本院于2016年12月16日作出(2016)豫0422民初3118号民事判决书，判决：一、被告安身杰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告叶县农村信用合作联社（现叶县农商银行）借款本金12500000元；在返还借款本金的同时，按照约定的月利率（10.2‰）计付自2015年4月22日至2016年3月30日止的利息，按照约定的罚息利率（15.3‰）计付自2016年3月31日至实际还款之日止的利息（在计算上述利息时，扣除2015年4月21日后被告已付的利息80500元）；二、原告叶县农村信用合作联社（现叶县农商银行）对被告浩云地产抵押的位于叶县××龙路东侧金色××层商业（叶房他证叶房他字第××号他项权证涉及的房产）房产变价所得之价款优先受偿。2017年5月23日，申请人叶县农商银行向本院申请执行(2016)豫0422民初3118号民事判决书，本院于2018年5月16日作出（2017）豫0422执582号执行裁定书，裁定查封被执行人浩云地产位于叶县××龙路东段金色丽园临街门面楼1-4层（房产证号：叶房其字第**），并于2018年5月17日对涉案房产进行查封，查封期限为自2018年5月16日起至2021年5月15日。2018年9月10日，案外人甲润石化向本院提出执行异议，并提交其与浩云地产签订的《商品房买卖合同》等相关证据，以涉案房产系其在法院查封前购买并实际占有为由，请求撤销对金色丽园项目2号楼一楼104、105、106号，二楼204、205、206号，三楼301、302、303、304、305、306、307、308号，四楼401、402、403、404、405、406、407、408号房屋房产的执行。2018年9月29日，本院作出（2018）豫0422执异20号执行裁定书，裁定驳回案外人甲润石化的异议请求。2021年1月19日，申请执行人叶县农商银行向本院申请恢复(2016)豫0422民初3118号民事判决书的执行，本院于2021年1月20日恢复执行。本院于2021年7月9日在案外人认为其享有权利的房产处张贴了腾迁公告。2021年7月13日，案外人甲润石化再次向本院提出执行异议，请求停止对位于叶县××龙路东段金色丽园项目2号楼（即金色丽园临街门面房）一楼104、105、106号房间，二楼204、205、206号房间，三楼301、302、303、304、305、306、307、308号房间，四楼401、402、403、404、405、406、407、408号房屋的执行行为。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”案外人甲润石化已经于2018年9月10日对案涉房产提出执行异议，其被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议，人民法院应不予受理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……”综上，案外人甲润石化针对同一执行标的重复提出异议，不符合异议案件的受理条件，应裁定驳回其申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人平顶山市甲润石化发展有限责任公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  郑佩佩审判员  银 玲审判员  陈兆丰二〇二一年七月二十六日书记员  徐明露