宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2021）宁0122民初2822号   原告：北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司，统一社会信用代码91640103064773475D。   法定代表人：郭某。   委托诉讼代理人：金某，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。   被告：李某，宁夏回族自治区海原县人，文化程度及职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。   原告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院2021年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理，现已审理终结。   原告请求判令：1.被告支付我公司2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业费2550元，违约金893.52元，以上费用合计3443.52元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李某居住在××苑，该房建筑面积126平米，期间一直由我公司提供相关物业服务，依据物业服务合同及物价局批示下发小区物业服务收费文件，物业费按每平米0.45元收取，2017年4月1日至2020年12月31日被告拖欠我公司物业费共计2550元。根据《物业服务合同》第十九条业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，业主或物业使用人将不享受本合同约定的服务内容。甲方应当督促其限期缴纳，逾期仍不能缴纳的，业主或物业使用人每日应按未交金额千分之三的标准向乙方支付违约金，因此标准计算过高，我公司自愿以万分之四标准收取违约金893.52元。经我公司多次催缴，被告仍拒绝支付相关费用，综上所述，为维护我公司的合法权益特诉至贵院，望判如所请。   被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。   查明的事实   经审理查明，本院确认如下法律事实：贺兰县东方嘉苑小区原来由宁夏嘉苑物业服务有限公司提供物业服务。贺兰县经济发展和改革局贺经改发[2012]187号文件确定该小区物业服务费收取标准为0.41元/㎡/月，上下可浮动20%，并在贺兰县价格监督检查所进行了服务价格备案登记。2015年5月30日，原告与宁夏贺兰县石元房地产开发有限公司贺兰分公司签订《物业服务合同》，对案涉小区进行物业服务管理，物业服务费收取标准为0.45元/㎡/月；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，业主或物业使用人每日应按未交金额千分之三的标准向乙方支付违约金。2015年6月，原告与宁夏嘉苑物业服务有限公司签订股权转让书，由原告受让取得宁夏嘉苑物业服务有限公司100%的股权，案涉小区自2015年1月1日起，物业费由原告收取。原告于2016年6月30日在贺兰县物业管理中心对收费标准进行了备案登记。   被告系东方嘉苑小区15-2-101室业主，房屋面积：126㎡，居住期间由原告提供相关物业服务，被告在享受物业服务后未按时向原告缴纳物业服务费，现拖欠2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业费，故原告提起诉讼请求判如所请。   判决的理由与结果   本院认为，原告与宁夏贺兰县石元房地产开发有限公司贺兰分公司签订《物业服务合同》，对案涉小区进行物业服务管理，并在贺兰县物业管理中心备案登记，该合同对小区业主具有约束力。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区15-3-101室房屋的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。自2015年1月1日起，物业费收费标准依据发改委文件调整为0.45元/㎡/每月，故原告主张的2017年4月1日至2020年12月31日物业费经计算为2552元（126㎡×0.45元/月/㎡×45个月），原告自愿主张2550元，本院依法予以支持。   对于原告主张的违约金，物业服务合同中对违约责任以及承担违约金的计算方式进行了约定，原告自愿降低违约金按照欠费金额日万分之四主张，但原告主张的违约金仍过高，本院依法予以调整为按照欠付物业费总额的30%支付违约金，故违约金予以支持765元（2550元×30%）。   被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百四十四条、第九百四十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   被告李某向原告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司支付贺兰县东方嘉苑小区15-2-101室房屋自2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业费2550元、违约金765元，共计3315元，于本判决生效之日起十五日内付清。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元（已减半收取），由原告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司负担1元，由被告李某负担24元。   本判决为终审判决。   本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 毛文亮      二〇二一年七月七日   书记员 曹佳贝   附本案相关法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。   物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。   第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。   第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。   当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   原《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。   前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。