海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初5569号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：徐明广。委托诉讼代理人：尚尔军，系该公司职员。委托诉讼代理人：赵会新，系该公司职员。被告：邵起凯，男，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：徐淼，女，汉族，住所地辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告邵起凯、徐淼借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月2日公开开庭进行了审理，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人尚尔军、赵会新到庭参加诉讼，被告邵起凯、徐淼经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告邵起凯因经营钢材销售的周转资金不足，于2018年4月17日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司大屯支行提出贷款重组申请，双方于2018年5月29日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为80万元，约定利率为年利率9.804%，约期为2018年5月29日至2019年5月28日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%,截止至2019年8月16日的本金为0,所欠利息为96927.23元。抵押物为邵起凯名下的房产，房权证号：房权证ＨＣ字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。原告依约发放了贷款。被告邵起凯因经营钢材销售的周转资金不足，于2019年8月5日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司大屯支行提出贷款重组申请，双方于2019年8月15日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为80万元，约定利率为年利率9.804%，约期为2019年8月15日至2020年8月14日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，截止至2020年9月11日的本金为0，所欠利息为87233.82元。抵押物为邵起凯名下的房产，房权证号：房权证ＨＣ字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。被告出具了抵押人及共有人承诺书、个人无限连带保证责任书。原告依约发放了贷款。被告邵起凯因经营钢材销售的周转资金不足，于2020年8月25日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司大屯支行提出贷款重组申请，双方于2020年9月3日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为80万元，约定利率为年利率9.15%，约期为2020年9月3日至2021年9月2日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为邵起凯名下的房产，房权证号为：房权证ＨＣ字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为：房他证海村发字第××号。被告出具了抵押人及共有人承诺书。原告依约发放了贷款。经原告方信贷人员多次催收，借款人经营严重亏损，已无经营场所，无法正常经营，被告一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告邵起凯、徐淼偿还从2018年5月30日起截止至2019年8月16日止的利息96927.23元；2.被告邵起凯、徐淼偿还从2019年8月16日起截止至2020年9月11日的利息87233.82元；3.被告邵起凯、徐淼偿还借款本金80万元及按约定年利率9.15%计算的约期内利息（从2020年9月11日至实际给付之日止）；4.原告对邵起凯、徐淼名下的房权证ＨＣ字第××号，房他证海村发字第××号的抵押房产具有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。被告邵起凯未答辩。被告徐淼未答辩。经审理查明：二被告于2018年4月17日向原告下属大屯支行提出借款申请，原、被告双方于2018年5月29日签订了借款合同，且签订了与之相应抵押担保合同，合同约定：约期2018年5月29日至2019年5月28日，借款金额为80万元，年息9.804%，现余额0万元，欠息金额96927.23元。原、被告双方于2019年8月5日签订了借款合同，且签订了与之相应抵押担保合同，合同约定：约期2019年8月15日至2020年8月14日，借款金额为80万元，年息9.804%，现余额0万元，欠息金额87233.82元。原、被告双方于2020年8月25日签订了借款合同，且签订了与之相应抵押担保合同，合同约定：约期2020年9月3日至2021年9月2日，借款金额为80万元，年息9.15%，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。另查，抵押物为被告邵起凯所有的名下的一处坐落于海城市保安街道办，面积254.9平方米，房权证ＨＣ字第××号，他项权证号：房他证海村发字第××号。上述事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：借款申请书（申请表）、借款合同、抵押合同、借款凭证、催收通知书各三份、房屋所有权证、他项权利证书、结婚证、户口本、身份证。上述证据经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告应根据与原告签订的借款合同,向原告借款80万元,应按照约定偿还借款本息。被告未按约定履行，其行为违反借款合同约定,侵害了原告的合法权益,依法应承担还款责任。故对原告诉请被告邵起凯、徐淼偿还借款本金及利息，本院予以支持。关于原告诉请原告对抵押物具有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，二被告不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邵起凯、徐淼于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司本金80万元的利息184161.05元（利息从2018年5月30日起截止至2020年9月11日止，按照年利率9.804%计算）；二、被告邵起凯、徐淼于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司本金80万元及利息（利息从2020年9月11日起至实际给付之日止，按照年利率9.15%计算）；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告邵起凯、徐淼的抵押物（即邵起凯所有的名下的坐落于海城市保安街道办，面积254.9平方米，房权证ＨＣ字第××号，他项权证号：房他证海村发字第××号）享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13642元，由被告邵起凯、徐淼共同承担。此款原告已垫付，二被告在履行本判决实际的给付义务时，加13642元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  侯晓梅人民陪审员  赵平祺人民陪审员  孙思雨二〇二一年七月六日书 记 员  梁冬雪