湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0405民初177号原告（反诉被告）：衡阳市珠晖区某某艺术培训中心，经营场所湖南省衡阳市珠晖区。经营者：李某某，女，1985年10月26日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：王华，湖南居安律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南某某文化艺术传播有限公司，住所地衡阳市珠晖区。法定代表人：于某某。委托诉讼代理人：谢波，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺霏，湖南纲维（衡阳）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心与被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心的经营者李某某及委托诉讼代理人王华，被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司的法定代表人于某某及委托代理人谢波、王艺霏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳市珠晖区某某艺术培训中心向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《项目合作协议书》，原告无需退还被告所交纳的保证金，被告向原告返还衡阳市珠晖区××村××号门面；二、判令被告支付原告承包管理费20072元（暂计算至2021年2月28日，实际计算至交付门面之日止），违约金39086.4元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月28日，原告与被告签订《项目合作协议书》约定，原告提供位于衡阳市珠晖区××村××号门面给被告用于经营艺术类培训服务，并协助被告在原告名下的幼儿园中招生。被告则负责全部教学、运营和内部管理，承担所有开支，并向原告支付承包管理费。第一年的承包管理费为130288元，被告应按季度支付（付款时间节点为2020年5月28日、8月28日、11月28日、2021年2月28日）。被告向原告支付保证金20000元，保证金在合作结束及财务清算交接正常后的一周内予以退还。合同还约定了违约责任，如因被告违约，原告不退还被告交纳的保证金，被告还需向原告支付当年管理费用30%的赔偿金。合同签订后，原告依约向被告交付了场地，移交了数量充足的生源供被告经营，但被告自2020年11月28日起无故拖欠第三季度应付的承包管理费。在原告的多次催促下，被告仅于2021年1月23日支付部分第三季度承包管理费用12500元，剩余款项20072元被告仍以各种理由拒不支付。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告湖南某某文化艺术传播有限公司提出反诉请求并辩称：1．请求判令解除《项目合作协议书》，原告退还项目保证金20000元整；2．请求判令原告承担违约责任，支付项目违约金39086.4元；3．请求判令本案的诉讼费由原告承担。事实与理由：因原告交付场地具有漏水等瑕疵且其尚未积极配合进行修缮，致使反诉原告在开设培训班后常因漏水等问题无法正常上课，导致经营出现困难。2021年1月27日反诉原告法定代表人于某某与反诉被告法定代表人李某某沟通提议用保证金抵扣第三季度的部分承包费暂时应急，原告表示拒绝，后在没有协商一致的情况下，原告径行私自召开家长会遣散被告培训机构的学生。原告场地交付瑕疵在先，在合同存续期间单方遣散学生在后，原告的行为直接导致了合同的无法履行，构成根本违约。原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心对被告（反诉原告）的诉请答辩称：被告的诉请没有事实及理由，1．被告称的交付瑕疵原告早已修复，不影响正常使用；2．被告的经营困难是因为其内部股东资金困难及管理缺陷造成；3．召开家长会一事，双方已事先沟通，被告还提供解决方案供原告向家长们宣布，被告同意其参与，可见双方已充分协商解决因被告提前终止合作导致的问题。本院经审理查明认定事实如下：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2020年5月28日签订《项目合作协议》，协议约定原告将位于衡阳市珠晖区××村××号门面给被告用于经营艺术类培训服务。第一年的承包管理费为130288元，被告按季度预先支付管理费（付款时间节点为2020年5月28日、8月28日、11月28日、2021年2月28日）。被告向原告支付保证金20000元。合同还约定如因被告违约，原告不退还保证金，被告还需向原告支付当年管理费用30%的赔偿金。合同签订后，原告依约向被告交付了场地。被告依约向原告支付了承包管理费。第三季度开始，被告经营困难，被告于2020年11月28日预付部分第三季度承包管理费用12500元，剩余款项20072元未缴纳。被告向被原告提出2021年2月27日终止协议，原告表示同意。2021年1月27日，原告代被告召开家长会，向培训学生的家长宣布被告不再经营，并解散了家长群。2021年1月30日以后，被告全面退出合作协议约定的场地。本院认为，关于被告是否向原告支付剩余租金20072元的问题。根据原、被告双方提供的微信聊天记录等证据可以确认，原、被告已协商一致于2021年2月份终止合同，被告向原告支付了第三季度的租金12500元，剩余租金20072理应向原告支付，对原告的该诉请本院予以支持。对于本诉及反诉中诉请的支付违约金39086.4元的问题，本院认为，原、被告双方已对解除合同达成共同的合意，故被告并未故意违约，原告要求被告支付违约金39086.4元的诉请没有事实和法律依据，而对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付违约金的反诉请求亦没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。对于涉案的《项目合作协议书》是否解除及门面交付的问题。原、被告对解除合同已达成了共同合意，2021年1月27日，原告代被告召开家长会解散家长群，应视为原告主动收回场地的真实意思表示，且被告已于2021年1月30日已全面退出涉案的场地，场地已实际处在原告管理之中，视为原、被告已实际履行了涉案场地的交付。涉案的《项目合作协议书》亦于2021年2月份事实上已经解除，故本院确认双方于2020年5月28日签订的《项目合作协议书》已于2021年2月份已解除。而门面原告已主动收回，原告可自由处分该门面，本院不再处理场地的交付问题。对于保证金20000元是否退付的问题。该款为合同保证金，该合同期限约定本为三年，被告未按合同约定履行提前终止合同，虽经协商原告同意提前终止协议的履行，但是，被告提前终止合同的行为客观上对原告造成了一定的损失，根据公平原则，原告不需要向被告退还押金20000元，同时驳回被告（反诉原告）的该项反诉诉请。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条的规定，判决如下：一、确认解除原告衡阳市珠晖区某某艺术培训中心（反诉被告）与被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司于2020年5月28日签订的《项目合作协议书》；二、原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心无需退还被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司所交纳的保证金；三、被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心租金20072元；四、驳回原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1280元，由被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司负担427元，由原告（反诉被告）衡阳市珠晖区某某艺术培训中心负担853元；本案反诉费639元，由被告（反诉原告）湖南某某文化艺术传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  雷 玲人民陪审员  段非仟人民陪审员  何光雪二〇二一年七月十二日法官助理阳桂英书记员王**附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。