河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初1664号 原告：河北众诚房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街206号。 法定代表人：李小楠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李艳敏，河北胜音律师事务所律师。 被告：王利君，女，汉族，1982年4月9日出生，住石家庄市灵寿县。 被告：赵敬蕾，男，汉族，1981年3月1日出生，住灵寿县。 原告河北众诚房地产开发集团有限公司（以下简称河北众诚公司）与被告王利君、被告赵敬蕾合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北众诚公司委托诉讼代理人李艳敏到庭参加诉讼，被告王利君、被告赵敬蕾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北众诚公司提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告自2018年9月9日至被告偿还完毕借款为止的本息合计318933.11元；2、诉讼费由被告承担。原告河北众诚公司将诉讼请求第一项变更为61663.57元。事实及理由：二被告以被告王利君的名义于2012年12月25日与原告签订编号为ＧＦＬＳＹ03364商品房买卖（预、销售）合同，二被告购买原告开发的位于灵寿县。二被告为购买上述房屋以原告为担保人，二被告购买原告的上述房屋为抵押于2013年4月12日向中国工商银行股份有限公司灵寿支公司借款30万元，本笔借款期限为360个月，实际借款日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后遇基准利率调速，贷款利率按Ａ处理。（即按月等额本息还款法，按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。即每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）的还款月数次方／［（1＋月利率）的还款月数次方－1］。原告为本笔借款的保证担保单位。（详见个人购房借款／担保合同第8页）。二被告在借款期限内，由于被告逾期未还款，中国工商银行股份有限公司分别于2018年9月29日扣划原告保证金19689.37元，2018年11月29日扣划原告保证金3228.40元，2018年12月26日扣划原告保证金1608.93元，2019年2月28日扣划原告保证金3227.85元，2019年4月30日扣划原告保证金3228.99元，2019年6月25日扣划原告保证金3226.14元，2019年8月30日扣划原告保证金3228.99元，2019年10月31日扣划原告保证金3229.26元，2019年12月27日扣划原告保证金3226.99元，2020年3月19日扣划原告保证金3239.24元，2020年4月26日扣划原告保证金3224.58元，2020年6月30日扣划原告保证金3228.34元。合计53587.08元。2020年8月27日扣划原告保证金3226.64元。2020年11月23日扣划原告保证金4849.85元，合计61663.57元。二被告的行为已经表明不再履行借款合同的还款义务，且原告起诉前发现购买原告的上述房屋已经于2018年3月13日拍卖。故被告已经不能实际以其房屋作抵押偿还借款，其长期不还借款的行为直接侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如上，恳请支持。 被告王利君未答辩，亦未提交证据。 被告赵敬蕾未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：事实同原告所诉。被告王利君于2012年12月25日与原告河北众诚公司签订编号为ＧＦＬＳＹ03364商品房买卖（预、销售）合同，购买原告河北众诚公司开发的位于灵寿县。被告王利君、被告赵敬蕾以购买原告的上述房屋为抵押于2013年4月12日向中国工商银行股份有限公司灵寿支行借款30万元，本笔借款期限为360个月。原告河北众诚公司为二被告上述借款的保证人。二被告未按照合同约定如期还款，且二被告购买的上述房屋于2018年3月13日被拍卖。中国工商银行股份有限公司灵寿支行于2018年9月29日扣划原告保证的王利君借款本金及利息19689.37元，2018年11月29日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3228.40元，2018年12月26日扣划原告保证的王利君借款本金及利息1608.93元，2019年2月28日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3227.85元，2019年4月30日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3228.99元，2019年6月25日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3226.14元，2019年8月30日扣划的原告保证的王利君借款本金及利息3228.99元，2019年10月31日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3229.26元，2019年12月27日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3226.99元，2020年3月19日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3239.24元，2020年4月26日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3224.58元，2020年6月30日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3228.34元，2020年8月27日扣划原告保证的王利君借款本金及利息3226.64元，2020年11月23日扣划原告保证的王利君借款本金及利息4849.85元，合计61663.57元。原告河北众诚公司履行了保证义务，请求向二被告追偿。 以上事实由原告河北众诚公司提供的商品房买卖（预、销售）合同一份、个人购房借款／担保合同一份、中国工商银行扣划原告保证金的明细、新一代个人贷款管理与客户服务系统截图、在网上截屏的关于灵寿县房屋成交确认书及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，被告王利君、被告赵敬蕾向原告中国工商银行股份有限公司灵寿支行申请贷款300000元，中国工商银行股份有限公司灵寿支行及时发放了贷款，被告王利君、被告赵敬蕾应当按照约定全面履行自己的义务，及时还款。因二被告未及时还款，且二被告购买的上述房屋于2018年3月13日被拍卖。中国工商银行股份有限公司灵寿支行陆续扣划保证人即本案原告河北众诚公司保证金共计61663.57元。原告河北众诚公司承担保证责任后，有权向二被告追偿。且根据合同约定，保证期间为合同项下贷款到期之日期两年，贷款尚未到期，仍在保证期间，故对原告河北众诚公司要求被告王利君、被告赵敬蕾偿还借款本息的主张，本院依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王利君、被告赵敬蕾于本判决生效后十日内偿还原告河北众诚房地产开发集团有限公司本金及利息共计61663.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1341.59元，减半收取计670.8元，由被告王利君、被告赵敬蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  何成江 二〇二一年七月十二日 书记员  罗丽丝 上诉状及相关材料统一向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮编：050500；邮寄地址：河北省石家庄市灵寿县北环东路12号；收件人为：灵寿县人民法院材料收转窗口）。