广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1427民初491号原告：谢媚辉，女，1963年12月08日生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县×××××××××，公民身份号码441××××××××××××022。委托诉讼代理人：郑学敏、黄璐婷，广东义致律师事务所律师。被告：徐丽丹，女，1979年06月26日生，汉族，广东省蕉岭县人，现住深圳市宝安区×××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××327。第三人：赖俊，男，1985年07月16日生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县长潭镇李黄山54号，公民身份号码441××××××××××××013。第三人：林兰，女，1986年08月28日生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县长潭镇李黄山54号，公民身份号码441××××××××××××022。原告谢媚辉与被告徐丽丹、第三人赖俊、林兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年04月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢媚辉及其委托诉讼代理人郑学敏、黄璐婷，被告徐丽丹，第三人赖俊、林兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢媚辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款和房屋装修补偿款人民币59万元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年05月30日，原告和被告签订《房屋买卖合同》，双方约定原告于88万元的价格向被告购买其位于蕉岭县×××××××××××××××××××××屋。双方同时明确原告付清购房款后办理房屋产权变更登记手续。2019年06月间，被告将房屋交付给原告装修，原告亦于2019年07月01日至2020年11月09日期间先后向被告支付购房款合计50万元。2020年12月02日，被告向原告表示，其要将涉案房屋出售给他人，并通过阻碍原告装修房屋等行为的方式强烈要求和原告解除《房屋买卖合同》。万般无奈之下，原告只得和被告签订了《解除合同书》。双方在《解除合同书》中约定，被告退还原告已支付的购房款59万元（购房款实为50万元，其余9万元系被告就原告对涉案房屋装修的补偿。《解除合同书》签订后，原告当天将房屋交还给被告，次日，被告将涉案房屋出售给林兰、赖俊夫妇并办理了产权变更登记手续。而被告直至现在仍未将《解除合同书》中约定的款项支付给原告。为维护自身合法权益，原告不得不向法院提起诉讼。原告为其陈述事实向本院提交的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；2、《解除合同书》，证明⑴原、被告于2019年05月30日签订房屋买卖合同，双方约定原告以人民币88万元价格购买被告位于蕉岭县×××××××××××××××××××××屋、⑵双方于2020年12月02日终止2019年05月30日签订解除合同书，被告应返还原告购房款及装修补偿款共59万元；3、《协议书》，证明原、被告之间房屋买卖合同终止后，被告将涉案房屋转让给赖俊、林兰，并办理了产权变更登记，原告对涉案房屋已进行装修；4、《原告建设银行账户流水、原告的微信支付交易明细》，证明原告已支付被告购房款人民币50万元；5、《常住人口个人信息表》，证明被告的主体资格。被告徐丽丹辩称，原告在2019年05月份向被告购房，原告一直拖欠购房款，写购房款88万元，实际交易价为79万元，是为了让被告的母亲高兴，原告只交了50万元。由于原告欠第三人200多万元，无能力偿还，在原告同意的情况下，三方到律师事务所协商，被告的房屋转卖给第三人79万元，第三人支付29万元给被告，原告支付给被告的购房款50万元抵减原告欠第三人的款项。被告为其辩解向本院提的证据有：1、《解除合同书》，证明被告收到原告购房款50万元；2、《收据》，证明原告确认收到被告退回的购房款50万元。第三人赖俊、林兰述称，原告仍欠第三人的钱没有偿还，第三人听到原告说购买了被告的房屋，找到被告打探情况后，以房抵债的方式收购被告的房屋。三方到律师事务所协商，第三人购买被告的房屋79万元，原告已支付的购房款50万元抵减第三人的借款，另外，第三人再支付29万元给被告。原告抵减50万元后，仍欠第三人176万元，原告当场写了《借条》给第三人。本院经审理认定事实如下：2019年05月份，原、被告协商，原告购买被告位于蕉城镇蕉阳大道北碧桂园翡翠湾浅山二街8栋1801号房，2019年07月01日至2019年12月29日，原告向被告支付21笔款共计款50万元。2020年12月02日，原、被告签订《解除合同书》，内容“甲乙双方于2019年05月30日签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将碧桂园翡翠湾浅山二街8栋1801号房屋（粤（2016）蕉岭县不动产权第0002633号）卖给乙方，成交价格为人民币大写捌拾捌万元，截至2020年12月02日，乙方已累计支付给甲方人民币现金伍拾玖万元，现经双方支好协商达成如下协议：1、双方解除2019年05月30日签订的《房屋买卖合同》；2、甲方向乙方现金退回乙方已支付的购房款59万元，乙方出具收据；3、签订本《解除协议》后，双方不再有任何权利义务关系，房屋按现状交回给甲方，不作任何补偿。甲方：徐丽丹（签名并印指模），乙方：谢媚辉（签名并印指模）”。同日，原告向被告出具《收据》，载明“今收到徐丽丹女士退回碧桂园翡翠湾浅山二街8栋1801号购房款现金59万元。收款人：谢媚辉（签名并印指模）”。2020年12月02日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要内容：1、第三人购买被告位于蕉城镇蕉阳大道北碧桂园翡翠湾浅山二街8栋1801号房，价格88万元；2、付款方式，乙方已于2020年12月02日前委托乙方朋友谢媚辉支付59万元，余款29万元在1天内交清所有款项；3、房屋交付期限，乙方向甲方付清所有款项后，甲方1天内向乙方交房；4、关于办理产权登记的约定，甲方收到乙方余款29万元后，甲方向乙方出具收据，20天内办理过户手续，所有过户一切费用由乙方承担。同日，被告向第三人出具《收据》，载明“今收到赖俊、林兰交来购房款人民币现金88万元（2020年12月02日转账支付29万元，谢媚辉代付59万元）。此据，收款人：徐丽丹（签名并印指模）”。2020年12月02日，原告向第三人林兰出具《借条》，载明“今借到林兰女士人民币本金累计大写壹百柒拾陆万元正（小写1760000.00元）。月息按1.5%计算，每月15日前付息，如争议由借款人所在地的蕉岭人民法院诉讼管辖。借款人：谢媚辉（签名并印指模）”。2020年12月04日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，主要内容：2020年12月02日，乙方与徐丽丹签订了《解除协议》，徐丽丹将上述房屋收回后卖给甲方，并于2020年12月03日办理了过户手续，为明确乙方在与徐丽丹签订房屋买卖合同后自行聘请装修公司装修产生的后续义务问题，经双方协商，达成如下协议：1、上述房屋过户至甲方名下后，如因为乙方自行装修期间引起的仲裁诉讼等事项，装修公司起诉甲方或徐丽丹，或因为起诉乙方导致甲方承担责任，一切后果由乙方承担，与甲方无关，如果甲方因为此事造成的经济损失，由乙方负责赔偿给甲方，并在5天内向甲方赔付；2、乙方必须尽快和其自行聘请的装修公司进行结算，付清未结清的装修所产生的一切费用，避免产生其他不愉快事情；3、本协议如发生争议，由不动产所在地的蕉岭县人民法院诉讼管辖。甲方：赖俊（签名并印指模）、林兰（签名并印指模），乙方：谢媚辉（签名并印指模）。2021年04月21日，原告向本院提起诉讼并主张上述诉讼请求，被告则提出上抗辩意见，第三人作了上述陈述。庭审中，原、被告及第三人均确认，房屋交易实际价格为79万元，《解除合同书》、《房屋买卖合同》写88万元是为了让被告的母亲高兴，同理，原告写的《收据》亦写收到退回购房款59万元，实际是50万元，多写了9万元。2021年05月26日，本院通知赖俊、林兰作为第三人参加本案诉讼。上列事实，有经过庭审质证的证据《解除合同书》、《协议书》、《原告建设银行账户流水、原告的微信支付交易明细》、《收据》、《借条》、《房屋买卖合同》、《参加诉讼通知书》，以及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的案件事实，从原、被告签订的《解除合同书》及原告向被告出具的《收据》和被告与第三人签订的《房屋买卖合同》、原告与被三人签订的《协议书》的内容可知，原告支付给被告的购房款50万元，已经抵偿给第三人，原告欠第三人借款抵偿上述50万元后，仍欠第三人借款176万元，原告向第三人出具了《借条》。被告将房屋转卖给第三人，出售价格为79万元，抵偿原告已支付的购房款50万元，另外，第三人再支付购房款29万元给被告，抵偿后，原告与被告之间不再有债权债务关系。原告请求被告返还购房款和房屋装修补偿款人民币59万元的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：驳回原告谢媚辉的诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币4850元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 徐文峰二〇二一年七月七日法官助理 周慧荣书 记 员 赖仕友