四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0402民初3058号 原告：攀枝花市东区优安居房屋中介服务部，经营场所:四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段535号，统一社会信用代码92510402MA6A9K3Y8H。 经营者：吴春玲，女，1964年4月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：安晓华,四川晓明维序律师事务所执业律师，执业证号：15104201011648793，特别授权代理人。 被告：王涛，男，1970年3月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：戴福成，执业证号：32303021100039，特别授权代理人。 原告攀枝花市东区优安居房屋中介服务部（以下简称“优安居中介服务部”）与被告王涛合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月7日公开开庭进行了审理。原告优安居中介服务部的经营者吴春玲及其委托诉讼代理人安晓华，被告王涛的委托诉讼代理人戴福成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告优安居中介服务部向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告王涛退还原告款项22011元并赔偿损失48925元、律师代理费6000元，合计76936元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月，被告得知原告处有一单购买金海世纪城×栋××单元××号房屋买卖的中介服务。原告因无法达到业主提出的公积金贷款在确定的时间到达业主账户要求，准备放弃这单业务。被告得知后找到原告，告知原告自己能够办理相关事项，如不能办理，承担所有责任。后，原、被告双方达成口头协议，约定由被告去办理相关的公积金贷款手续，并在确定的时间将资金款项到达业主的账户，如在约定的时间不能到达业主账户，由被告垫资。同时约定，原告向被告支付18000元费用。原告收取了被告15000元费用后，向原告出具了《收条》。因为被告的承诺，原告与业主签订了合同，并承诺若2019年1月31日公积金还未下拨或者下拨后开发商推迟支付，由原告垫资300000元，违约责任为每天房屋总价的2‰。后，被告未按约履行承诺，还先后以办事为由，在原告处拿走资金7011元。被告共计在原告处拿走22011元。原告多次催促被告垫资，被告均以各种理由拒不履行承诺。2020年8月，业主将原告起诉到东区法院，要求原告履行承诺并支付违约金。后经一审、二审，判令原告承担违约金45000元并承担了诉讼费3925元。原告按判决结果支付了相关费用。原告的损失是因被告的违约行为导致，被告应当承担相应的赔偿责任并退还收取的款项。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 被告王涛辩称，原、被告双方约定由被告代办公积金事宜等，双方约定原告应支付给被告15000元费用，被告实际收到19000元，且该费用全部用于办理公积金及金海世纪城××栋××单元××号房屋的更名，被告不应该退还收取的款项。原告的损失与本案无关。原告主张的律师费被告不认可。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。 经本院审理查明，原告系从事房屋中介服务的个体工商户。2018年2月27日，案外人张海涛、矫慧向攀枝花金海实业有限公司购买了位于四川省攀枝花市东区××栋××单元××号住房一套。2018年10月14日，张海涛、矫慧通过优安居中介服务部居间，与案外人周列国、刘祖盛及优安居中介服务部签订了《住房买卖合同》约定：张海涛、矫慧自愿将座落在金海世纪城××栋××单元××住房一套（房屋建筑面积108平方米）出售给周列国、刘祖盛；成交价格为650000元，其中10000元是张海涛、矫慧中介费和更名费，由优安居中介服务部代收；2019年1月30日前办理产权交易过户及办理完相关手续；周列国、刘祖盛出更名费20000元等。2018年12月3日，张海涛与周列国、刘祖盛、优安居中介服务部的经营者吴春玲就案涉房屋再次达成了《甲乙丙2018年10月14日房屋买卖合同补充协议》约定：“周列国、刘祖盛付款320000元给张海涛，同时由优安居中介服务部协助完成房屋由张海涛名下更名至周列国、刘祖盛名下；房屋更名完成后，优安居中介服务部负责在公积金拨款至开发商后联系开发商打款给张海涛，若2019年1月31日公积金还未下拨或下拨后开发商推迟支付，由优安居中介服务部先垫付给张海涛300000元，公积金下拨后由优安居中介服务部收回300000元，如收不到300000元，违约责任为每天房屋总价2‰赔偿等。该补充协议签订当日，周列国、刘祖盛向矫慧尾号为0572的工商银行卡转账320000元支付购房款。同日，张海涛与刘祖盛到攀枝花金海实业有限公司处填写了“世纪城”更名申请流程签字表，申请将其购买的“世纪城”项目房号为××幢××单元××层××号房屋产权登记人变更为刘祖盛。2019年1月4日，攀枝花金海实业有限公司向刘祖盛出具收款收据，载明：世纪城四五期，房间编号×××02，客户名称刘祖盛，交款金额539605元。2019年10月9日，攀枝花金海实业有限公司与刘祖盛就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》。2020年4月2日，刘祖盛与四川天府银行股份有限公司攀枝花分行签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》，由刘祖盛向四川天府银行股份有限公司攀枝花分行公积金贷款400000元，借款期限为10年。2020年5月15日，四川天府银行股份有限公司攀枝花分行将400000元支付至攀枝花金海实业有限公司在攀枝花商业银行望江支行的账户。 2018年10月24日，王涛向攀枝花金海实业有限公司出具“今收到吴春玲代办更名费￥15000元（壹万伍仟元整），办理完更名手续费再支付￥3000元（叁仟元整）金海世纪城××栋××单元××号。2019年1月10日之前公积金贷款办理完毕，否则由王涛垫资”的《收条》。后，王涛又收取优安居中介服务部支付的报酬4000元，合计收取19000元。 上述事实由优安居中介服务部提交的《收条》、《甲乙丙2018年10月14日房屋买卖合同补充协议》、2018年11月14日优安居中介服务部转账给王涛15000元微信转账截屏、2018年12月5日优安居中介服务部转账给王涛4000元微信转账截屏、优安居中介服务部经营者与王涛的微信聊天记录、（2020）川04民终906号民事判决书及双方当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，优安居中介服务部因其业务需要，将攀枝花市东区金海世纪城××栋××单元××号房屋产权登记人由张海涛、矫慧变更为周列国、刘祖盛的业务及办理住房公积金贷款业务委托给王涛办理，并向王涛实际支付了19000元报酬，因此，优安居中介服务部与王涛之间建立了口头的委托合同关系。依据本案查明的事实，位于四川省攀枝花市东区××路××号××幢××单元××号××房的产权登记人已经由张海涛、矫慧变更为刘祖盛，因此，本院认为，受托人王涛已按约定协助完成了优安居中介服务部委托的更名事项，王涛有权获得相应的报酬。优安居中介服务部提出的房屋更名不需要支付费用，王涛也未协助办理更名的意见，与双方的约定相悖，也未得王涛的认可，本院不予采信。依据优安居中介服务部与王涛之间的约定，王涛应在2019年1月10日前办理公积金贷款，否则由王涛垫资。根据本院查明的事实，案涉房屋的住房公积金贷款400000元于2020年5月15日由四川天府银行股份有限公司攀枝花分行支付至攀枝花金海实业有限公司。故，王涛未在承诺的期限内协助完成优安居中介服务部委托的住房公积金贷款事项，其履行委托合同确有瑕疵，应当退还相应的报酬。综上，本院根据公平原则和诚实信用原则以及当事人的履约情况，酌情认定王涛退还优安居中介服务部委托报酬9000元。优安居中介服务部提出其另行支付了王涛3011元报酬，王涛应当予以退还。本院认为，一方面，优安居中介服务部及王涛在庭审中均自述双方之间还存在其他业务往来，另一方面，该笔费用的支付与案涉的委托事项约定的报酬不符，故，优安居中介服务部提出的上述3011元是委托王涛代办本案更名费及住房公积金贷款的费用，本院不予采信。优安居中介服务部要求王涛赔偿损失48925元及律师代理费6000元的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三百九十六条、第三百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、王涛于本判决生效之日起三日内退还攀枝花市东区优安居房屋中介服务部9000元； 二、驳回攀枝花市东区优安居房屋中介服务部的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1723元，减半收取862元，由王涛、攀枝花市东区优安居房屋中介服务部各承担431元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员 张 亚 二〇二一年七月十五日 书记员 黄子芸