辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0681执异75号异议人（被申请人）：许红梅，女，1971年9月30日出生，汉族，无业，现住丹东市振兴区。异议人（被申请人）：周世海，男，1969年8月21日出生，汉族，辽宁金沙谷生态农业旅游有限公司经理，现住东港市。申请人：丹东银行股份有限公司。住所地丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。法定代表人：于利，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐峭，男，1989年6月9日出生，汉族，丹东银行股份有限公司风险管理部职员，现住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：王卓，男，1984年3月2日出生，丹东银行股份有限公司风险管理部职员，现住丹东市元宝区。被申请人：辽宁金沙谷生态农业旅游有限公司。住所地东港市黑沟镇朝阳村东街组。法定代表人：周世海，该公司经理。本院执行保全申请人丹东银行股份有限公司（以下称丹东银行）与被申请人许红梅、周世海、辽宁金沙谷生态农业旅游有限公司（以下称金沙谷）仲裁程序财产保全纠纷一案，异议人许红梅、周世海于2021年7月13日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，并公开举行了听证，本案现已审查终结。异议人向本院提交了丹东银行抵押合同及抵押物清单（编号：DGS01132019000113）、丹东银行固定资产借款合同、丹东银行保证合同、许红梅丹东银行个人借款合同、邮享贷个人额度借款最高额担保合同、许红梅丹东市中医院医学影像报告单及住院病案、常住人口登记卡。异议人许红梅、周世海称，申请人丹东银行与被申请人许红梅、周世海、金沙谷合同纠纷一案，在仲裁裁决过程中，丹东银行为防止被申请人隐匿或转移财产向东港市人民法院申请对许红梅、周世海、金沙谷银行存款5261596.48元或相当的其他财产进行财产保全，东港市人民法院于2021年7月2日作出（2021）辽0681执保714号执行裁定书，裁定：冻结被申请人许红梅、周世海、金沙谷在金融机构的存款人民币5261596.48元，冻结的期限为一年。被申请人金沙谷在申请人处进行贷款时，已经提供了位于丹东市区主干道××山大街最繁华地段的229-6号门市房进行抵押担保，经评估抵押担保物价值为7284200元，为其担保债权确定抵押额度4850000元，由申请人办理了他项权证，该不动产整体价值是明显高于涉案债权金额，已经远远满足申请人贷款不能收回的风控风险。然而申请人又申请查封了异议人（一般保证人）的银行存款账户，存在严重超标的查封情形，故（2021）辽0681执保714号执行裁定书不符合法律规定，于法无据，依法应予解除查封。保证合同第七条约定，债务人未按主合同约定履行债务，保证人自愿履行保证责任，为保证主合同债务人的履行，债务人自己或者第三人提供了物的担保的，债权人有权直接要求保证人先于物的担保承担保证责任；保证人同意当保证人不按本合同履行约定履行保证责任时，债权人有权直接从保证人在债权人处的任何账户中扣收其应当承担的保证责任数额的相应款项。异议人认为，当债务人未按本合同约定履行保证责任时，债权人可直接对抵押担保物进行处置，异议人作为一般保证人并没有不同意先于物的担保承担保证责任，申请人可随时将债务人提供物的担保进行处置，异议人并没有不同意按合同履行，而债权人有权却没有先于对物的担保进行处置，而是将异议人在债权人处开立的账户存款查封冻结，并又将别处银行开立账户存款予以扣收冻结，与合同约定相悖，于法无据。且异议人许红梅患有重度抑郁症，需要治疗，二异议人生育有两名子女需要抚养，法院冻结异议人许红梅的所有银行账户，严重影响了异议人的生活，故请求法院解除对异议人所有被查封冻结的存款。申请人丹东银行称，不同意解除该账户的冻结。贷款时的评估报告体现的评估金额不能等同于查封财产能够最终变现用于清偿生效判决债权的金额，现申请人的涉案债权未获实现，抵押财产变现数额存在无法确定的情况，对于异议人银行存款的查封并不存在任何所谓超标的查封的问题，辽0681财保7号之一民事裁定书适用法律正确，丹东仲裁委员会提交东港法院财产保全申请函符合法律规定，申请人在申请仲裁的基础上提出对异议人财产的保全完全符合法律规定。申请人提供的保全担保书完全符合法律规定。关于异议人提出相关账户均为生存存款，查封会影响其生活、生产的希望问题，申请人认为，涉案财产保全完全符合相关法律规定，被保全财产均属于应当可以保全范围及后期可以执行财产范围，现也没有影响其生活、生产的希望。被申请人金沙谷称，同意异议人的异议申请及理由。本院查明，申请人丹东银行与被申请人许红梅、周世海、金沙谷合同纠纷一案，在仲裁裁决过程中，丹东银行为防止被申请人隐匿或转移财产向东港市人民法院申请对许红梅、周世海、金沙谷银行存款5261596.48元或相当的其他财产进行财产保全，东港市人民法院于2021年7月2日作出（2021）辽0681执保714号执行裁定书，裁定：冻结被申请人许红梅、周世海、金沙谷在金融机构的存款人民币5261596.48元，冻结的期限为一年。2019年9月27日，丹东银行与金沙谷签订借款合同，金沙谷向丹东银行借款4850000元。同日，丹东银行与许红梅、周世海签订抵押合同，许红梅、周世海提供位于丹东市××区××大街××号门市房作为抵押担保。该门市房的评估抵押价值为7284200元。并于该合同中约定：发生争议采取提交丹东仲裁委员会仲裁的方式解决；丹东银行与许红梅、周世海签订保证合同，合同约定：保证方式为连带责任保证。本院认为，申请人丹东银行与被申请人许红梅、周世海、金沙谷合同纠纷一案，丹东银行已向丹东仲裁委员会申请仲裁，申请：1、依法裁决金沙谷偿还借款本金4850000元及相应利息；2、许红梅、周世海对上述债务承担连带偿还责任；3、对许红梅、周世海名下位于丹东市××区××大街××号门市房（权证号：丹东市房权证振兴区字第××号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。在仲裁裁决过程中，丹东银行向本院申请对许红梅、周世海、金沙谷银行存款5261596.48元或相当的其他财产进行财产保全。东港市人民法院于2021年7月2日作出（2021）辽0681执保714号执行裁定书，裁定：冻结被申请人许红梅、周世海、金沙谷在金融机构的存款人民币5261596.48元，冻结的期限为一年。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，双方签订的借款合同许红梅、周世海既作为保证人承担保证责任，又提供了涉案门市房作为物的担保。发生争议时，丹东银行已申请以涉案房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿，该门市房的评估抵押价值为7284200元，已经为申请人、被申请人共同确认，该评估价值已经明显高出该贷款额的范围，具备实现申请人债权的担保能力。该门市房没有变现，申请人称，该门市房无法变现或变现的价格不能全额返还所贷款，没有证据支持。为此，申请人又向本院申请对许红梅、周世海、金沙谷银行存款5261596.48元或相当的其他财产进行财产保全，在申请人主张抵押门市房优先权的前提下再主张对被申请人的其他财产进行财产保全，已明显超过涉案标的额。综上，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条之规定，裁定如下：撤销东港市人民法院作出的（2021）辽0681执保714号执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  岳春令人民陪审员  邹金萍二〇二一年七月二十六日法官助理林国庆书记员潘晓伟