安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3968号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵会，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：殷震宇，男，1971年1月14日出生，汉族，住安徽省六安市。 被告：韩静，女，1974年10月27日出生，汉族，住安徽省六安市。 两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：司开铭，安徽安泰达律师事务所律师。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告殷震宇、韩静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告六安农商行委托诉讼代理人赵会，被告殷震宇、韩静共同委托代理人司开铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向我院提出诉讼请求：1.判令两被告立即清偿原告借款本金740000元，借款期限内利息66505.03元，逾期罚息123197.44元（暂计算至2021年5月24日，自2021年5月25日以740000元本金为基数按年利率11.70585%计算至本清息止），暂合计:929702.47元。2.判令原告对两被告抵押给原告的房产（位于六安市××路××市场××号楼××,房地产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0××2号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年12月29日,被告以循环贷款方式从原告处申请抵押贷款750000元。原告与两被告签订了《个人借款合同》,合同约定:借款本金750000元、借款期限至2019年12月29日，年贷款利率为9.0045%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%等。该笔借款由两被告提供位于六安市××路××市场××号楼××，房地产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0××2号）房产作抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告韩静为该笔借款提供连带责任保证。然贷款到期后，经原告多次催要，两被告依然未能向原告还款。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请求依法判如所请。 被告殷震宇、韩静辩称，对于借款事实予以认可，因为目前经济困难，希望原告给予一定的宽限。另好像在2019年底，2020年1月初，答辩人向被告方信贷员李爱月账户汇款17万元左右用以还款。 原告六安农商行围绕诉讼请求向我院提供了原告营业执照；被告身份证复印件、结婚证复印件；个人借款合同、借款借据；保证合同；最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证；拖欠贷款凭证。 两被告上述证据一、二的三性无异议；对证据三的真实性、合法性无异议，质证个人借款合同系原告方和被告殷震宇签订，被告韩静以房产作为抵押提供担保；对证据四的三性无异议；证据五质证已经通过原告信贷员向原告还款17万元左右。 两被告未向本院提交证据。 本院经核查原告提供的证据与原件核对无异，结合被告质证意见，上述能够证实原被告之间的金融借款合同关系，依法予以确认并在卷佐证。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：被告殷震宇、韩静系夫妻关系，两被告因短期经营需要向原告借款，双方于2018年12月29日签订一份《个人借款合同》，约定借款合同项下授信额度金额为75万元，额度存续期为2018年12月29日至2019年12月29日，期限内利率为年利9.0045%，逾期罚息利率上浮30%，还款方式为按季结息分期还本，合同第十二条约定了违约情形。同日原告与被告韩静签订了《保证合同》，约定被告韩静对被告殷震宇借款承担连带担保责任，担保范围为主合同项下的全部本息等，担保期限为合同届满后两年，从2019年12月29日至2021年12月29日。原告与两被告还曾于2017年9月27日签订了《最高额担保合同》，两被告为借款向原告提供了最高额抵押担保，以位于六安市××路××市场××号楼××,房地产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0××2号房产作抵押担保，并办理了他项权登记，担保的主合同债务发生期限为2017年9月27日至2020年9月27日。被告偿还了本金10000元及部分利息后，未再履行还款义务，贷款到期后，经原告多次催要，被告也一直未能向原告还款，原告索款无果，遂向本院起诉。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告理应按照合同约定履行还款义务。现被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告诉请被告偿还借款本金及期限内的利息并要求被告支付逾期罚息，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告殷震宇、韩静是以共同借款人借款，为共同债务人，原告诉请要求被告殷震宇、韩静共同承担还款责任，本院予以支持。两被告为其借款向原告提供了最高额抵押担保，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告庭审中答辩称曾通过向原告方信贷员李爱月账户汇款方式向原告还款17万元左右，合同中未约定此种还款方式，被告也未提供出证据证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十八条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条的规定，判决如下： 一、被告殷震宇、韩静偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金740000元，借款期限内利息66505.03元,截止2021年5月24日的逾期罚息123197.44元，合计929702.47元，款于本判决生效之日起十五日内一次履行完毕； 二、被告殷震宇、韩静支付原告六安农村商业银行股份有限公司自2021年5月25日起的逾期罚息（以740000元本金为基数按年利率11.70585%计算至款清时止)； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告殷震宇、韩静提供抵押担保的抵押物（位于六安市××路××市场××号楼××,房地产权证号:皖（2017）六安市市不动产权第0××2号）就变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费6700元，由被告殷震宇、韩静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二一年七月九日 书记员  刘德齐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。