贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6807号 原告：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路，统一社会信用代码：91520502556644557Y。 法定代表人：丁昌泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人:方洪伟（特别授权代理），系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。执业证号：15224201610789666。 委托诉讼代理人:詹娇艳（一般授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：吴道举，男，汉族，1970年10月13日出生，住址：贵州省毕节市七星关区。 被告：郑春晓，女，汉族，1971年1月15日出生，住址：贵州省毕节市。 原告毕节市天厦房地产开发有限公司（下称：天厦房开）与被告吴道举、郑春晓商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告天厦房开的委托诉讼代理人方洪伟、詹娇艳，被告吴道举、郑春晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天厦房开向本院提出诉讼请求：一、判令二被告一次性支付购房余款234,000.00元及违约金（违约金计算方式为：以购房余款234,000.00元为基数，按日万分之0.5标准，从2019年11月18日计算至款项全部支付完毕之日，暂计算至起诉之日为5763.19元）；二、本案全部诉讼费用由二被告承担。 事实与理由:2016年3月17日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定购买原告位于毕节市，该房屋建筑面积为156.21平方米，套内建筑面积为119.58平方米，房屋总价款为390061.0元（大写：叁拾玖万零陆拾壹元），首期付款156061.00元，约定剩余价款234000.00元以银行按揭方式支付。因买受人原因导致未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15日内将已付款退还日买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。未获得银行贷款的以银行作出不批准贷款的决定之日为计算逾期的日期。合同签订后，原告向二被告交付了房屋，二被告因为自身原因无法办理银行按揭，未能获得银行贷款。2019年10月18日，原告向二被告发出催告函，要求二被告与接函之日起30日内（即2019年11月18日前）一次性支付全部购房款。然截止起诉之日止，被告仍未予支付购房余款，原告曾多次催告，被告却始终未予理会。原告认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性效力性规定。系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告至今不支付合同款项，已经构成严重违约。原告为维护自己的合法权益，特依照合同的约定及法律的规定提起诉讼，请贵院依法判如诉请。 庭审中，原告天厦房开将诉请第第一项计算违约金的时间变更为从2020年1月8日起计算至款项实际付清之日止。 被告吴道举、郑春晓答辩称：我没有收到原告的催告函，不存在支付违约金的事情，涉案房屋在办理按揭的过程中，因原告未及时配合被告办理系造成按揭未办理成功的原因。 本院经审理查明：2016年3月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：25-1-2）及《补充协议》，合同约定：被告购买原告开发的位于毕节市XX号房，房号为25-1-2，该房屋建筑面积为156.21平方米，该商品房总价款为390061.00元;被告采取贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款156061.00元，余款234000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同。 买受人未按照约定时间付款的，逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。 《补充协议》第八条约定，双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后一周内以书面形式通知对方，若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。 合同签订后，被告交纳了购房首付款156,061.00元，余款234,000.00元，因二被告负债过高问题，未获得银行贷款，二被告也未采取其他方式向原告支付剩余购房款。原告已将涉案房屋交付被告使用。 2019年12月8日，原告向被告在《商品房买卖合同》中预留的地址邮寄催告函，告知被告在收到书面通知之日起30日内支付不足款项。该函件显示于2019年12月10日被他人签收。后二被告一直未向原告支付涉案房屋的购房尾款，原告遂以前述诉请诉来法院。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，上述证据，本院已经组织举证质证，并收收集在卷为凭。 本院认为，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》等法律及相应司法解释的有关规定予以调整。 本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。被告支付了涉案房屋的购房首付款156,061.00元后，原告已将涉案房屋交付被告使用，但被告一直未将涉案房屋的购房余款234,000.00元支付给原告，其行为已经构成违约，应承担继续支付剩余购房款和逾期付款违约金的责任，故对原告要求被告支付剩余购房尾款234,000.00元的诉请，本院予以支持。 对于原告主张的逾期付款违约金问题，根据《商品房买卖合同》约定，因被告原因未获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在收到原告书面通知之日起15日内支付不足款项，逾期承担违约责任。但原告向被告邮寄的催告函上载明，原告同意被告支付购房尾款的时间为被告收到原告书面通知之日起30日内，原告向被告在《商品房买卖合同》中预留的地址邮寄的催告函显示于2019年12月10日被他人签收，故原告诉请的违约金应从2020年1月9日开始起算。 对于违约金的计算标准，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中“买受人未按照约定时间付款的，逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金”的约定，被告逾期已经超过60日，故，应按照日万分之0.5的标准进行计算。故，对原告主张的违约金，本院以被告未付购房款234,000.00元为基数，按日万分之0.5的标准从2020年1月9日起开始计算至款项实际付清之日止。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴道举、郑春晓于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市天厦房地产开发有限公司购房尾款234,000.00元及违约金，违约金以未付购房款234,000.00元为基数，按日万分之0.5的标准从2020年1月9日起开始计算至款项实际付清之日止； 二、驳回原告毕节市天厦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2,448.00元，由被告吴道举、郑春晓承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二一年七月二日 书记员  单 凤