宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   执行裁定书   （2021）宁0104执异417号   案外人：金海军，男，1974年12月22日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   申请执行人：宁夏银行股份有限公司丽景支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街246号。   法定代表人：王红彦，该支行行长。   被执行人：陈志强，男，1977年10月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被执行人：刘海燕，女，1978年3月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被执行人：纳悦，女，1993年10月29日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。   被执行人：陈静，女，1971年12月25日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。   被执行人：纳占峰，男，1968年12月12日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。   本院在执行宁夏银行股份有限公司丽景支行与被执行人陈志强、刘海燕、纳悦、陈静、纳占峰金融借款合同纠纷一案中，案外人金海军对本院执行银川市金凤区某室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人金海军称，从未与陈志强签订过涉案房屋的买卖合同，也未同意将房屋出售、过户给陈志强。该房屋一直由金海军居住，金海军通过涉案房屋上张贴的法院材料才获悉该房屋已经被过户给陈志强。此后，金海军去房屋管理部门查询得知该房屋过户给了陈志强，严重损害了金海军的合法权益，故提出执行异议申请，要求停止执行涉案房屋。   陈志强称，该房屋系金海军抵账房屋，有金海军签字的委托授权手续，并且有房屋买卖合同，不存在金海军所称伪造合同。   本院查明，案涉房屋为宁夏回族自治区银川市金凤区某室，产权证号为：房权证金凤区字第XXXX号，登记在陈静名下，抵押权人为宁夏银行股份有限公司丽景支行。   宁夏银行股份有限公司丽景支行与被执行人陈志强、刘海燕、纳悦、陈静、纳占峰金融借款合同纠纷一案。本院作出的（2019）宁0104民初6843号民事调解书已经发生法律效力。确定被执行人陈志强、刘海燕支付申请执行人宁夏银行股份有限公司丽景支行借款本金4302698.8元，以及截止2019年4月1日的利息620007.53元，并承担自2019年4月2日起至借款实际还清之日止的利息。案件受理费24470.5元，依法缴纳执行费44459元，以上共计4991635.83元（利息尚未计算）。申请执行人宁夏银行股份有限公司丽景支行有权对被执行人纳悦提供抵押的位于贺兰县某室、贺兰县某座、贺兰县某座、贺兰县某号房产，被执行人陈静、纳占峰提供抵押的位于银川市兴庆区某室、银川市金凤区某室、贺兰县某号房产折价或评估拍卖后的所得价款在最高额8592680元范围内优先受偿。案件受理费24470.5元，依法缴纳执行费44459元，以上共计68929.5元。宁夏银行股份有限公司丽景支行于2019年10月29日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，2020年4月29日，本院作出（2019）宁0104执10093号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。   另查明，金海军向本院提供《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方(卖方):金海军乙方(买方):陈志强，由于甲方已收到乙方预付的购房定金，双方同意就下列房地产买卖事项,订立本契约,共同遵守。一、甲方自愿将坐落在金凤区某号的房地产(房屋建筑面积89.83平方米)出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)叁拾万元，300000元。乙方由2011年12月21日前一次性付清给甲方,购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式:现金。三、双方同意于2011年12月21日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时,其该建......（第二页缺失）十，本契约一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门存档一份。甲方：金海军，委托代理人：赵泽锐，乙方：陈志强，2011年12月21日”。同时金海军提交委托书复印件一份，载明“委托人:金海军,男,一九七四年十二月二十二日出生,住宁夏银川市某号,公民身份号码为×××，受托人:赵泽锐，男,一九八三年二十二日出生,住址:宁夏银川市兴庆区民族北街派出所集体户号,公民身份号码为×××，我个人所有位于银川市金凤区某室[筑面积计:89.83平方米房屋有权证号为:房权证金凤区字第XXXX号,国有土地使用证号银国用2007第XXXX号]的一套住宅房,现委托赵泽锐为我的合法代理人并以我的名义办理如下委托事项：一、代为办理上述房产民间借贷的抵押登记、注销抵押登记、领取房屋所有权证、他项权利证等相关手续并签署相关文件。二、代为办理上述房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜,与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权及土地使用证过户、代交契税以及代为协助买方办理银行二手房按揭贷款、代为理银行开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项。委托期限:自签署委托书之日起至上述委托事项办完为止。受托人有转委托权。受托人在委托权限范围内所签署的相关文件我均予以认,由此产生的权利、义务我均予以承担。委托人:金海军，2011年3月16日。”金海军称，委托书上签字系本人所签，但《房地产买卖契约》落款签名处签字不是其所签。   本院认为，本院作出的（2019）宁0104民初6843号民事调解书已经发生法律效力，申请执行人宁夏银行股份有限公司丽景支行有权对被执行人陈静、纳占峰提供抵押的位于银川市兴庆区某室、银川市金凤区某室房产折价或评估拍卖后的所得价款在最高额8592680元范围内优先受偿。涉案房屋即银川市金凤区某室产权登记证明上载明产权人为陈静，并已办理了抵押登记，金海军所提供证据无法证明其具有排除强制执行的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，陈静系案涉房屋的权利人，据此，案外人金海军所提异议不能成立。   执行异议审查属于程序审查，案外人对案涉房屋是否享有权益，以及其权益是否能够排除强制执行，应在执行异议之诉审理中确定。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：   驳回金海军的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审判长 麻艳彬   审判员 王 坤   审判员 董恒毅      二○二一年七月二十一日   法官助理 莫芫清   书记员 许 懿   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：   （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；   （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。   驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。   当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：   （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；   （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；   （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；   （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；   （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。   案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。