新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新0104执异143号   案外人:马昌华，男，1967年10月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   申请执行人:刘琼华，女，1963年10月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   被执行人:邱伟，男，1972年10月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。   在本院执行申请执行人刘琼华与被执行人邱伟民间借贷纠纷一案中,案外人马昌华向本院提出中止对乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。   案外人马昌华称,请求法院中止对乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行。事实和理由:贵院在办理（2019）新0104执2557号邱伟、周娜执行案时，查封了登记在邱伟名下，已于2014年2月11日经公证处公证签订房屋买卖合同。合同约定：邱伟、周娜将其位于乌鲁木齐市新市区X号房屋出售给马昌华；合同价款为925000元，向邱伟、周娜支付现金20万元，其余725000元银行贷款由马昌华以邱伟的名义偿还。合同签订后，马昌华依约向银行偿还贷款。2015年2月5日马昌华向物业公司支付了物业费，领取了该房屋钥匙居住该房屋。一、后得知乌鲁木齐市新市区人民法院（下称新市区法院）执行邱伟、周娜、施谨祥（担保人）与晁岭的借款纠纷案件中，作出（2014）新执字第1542-3号执行裁定，查封了上述房屋。我向新市区法院提出执行异议。新市区法院作出（2016）新0104民初00297号民事判决书：判决停止对位于乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行。二、后得知昌吉市人民法院执行邱伟、周娜与新疆金辰节能科技有限公司的货款纠纷案件中，作出（2016）新2301执2355号执行裁定，查封了上述房屋。我向昌吉市法院提出执行异议。昌吉市法院作出（2019）新2301民初7930号民事判决：判决停止对位于乌鲁木齐市新市区X号房屋执行。2016年3月29日马昌华支付了邱伟欠广汇房地产公司的10万元房款。并于2016年7月19日还清了银行的剩余贷款674616.91元。综上，依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，申请人作为房屋实际所有人。特向贵院提出执行异议，请贵院立即解除对上述房屋的查封。   申请执行人刘琼华未至本院提供意见。   被执行人邱伟下落不明，未提供意见。   本院查明，2018年初，刘琼华因与邱伟民间借贷纠纷诉至本院，本院于2018年5月2日作出(2018）新0104民初966号民事判决书，判决：“一、被告邱伟偿还原告刘琼华借款50000元；二、被告邱伟支付原告刘琼华借款利息35000元……案件受理费1925元（原告已预交），公告费320元，合计2245元，由被告邱伟负担”。因邱伟未按上述判决限定的时间履行义务，刘琼华向本院申请执行，2019年7月2日本院作出（2019）新0104执2557号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人的存款、收入88454元（执行标的87245元，执行费1209元）；二、被执行人加倍支付延期履行期间的债务利息；三、如存款不足以清偿被执行人的债务，依法查封、扣押、变卖、拍卖被执行人的同等价值的财产。2019年7月26日，乌鲁木齐市自然资源局向本院出具协助执行通知书回执，确认（轮候）查封、冻结被执行人邱伟名下位于乌鲁木齐市新市区X号房屋（跃层，预售合同号：X）。   再查明,2013年10月24日，邱伟与案外人新疆万财投资有限公司（以下简称：万财公司）签订《商品房预售合同》，约定邱伟预购该公司开发建设位于乌鲁木齐市新市区X号房屋，房屋建筑面积为155.72平方米，价款为1045886元，邱伟首付30％即315886元，余款70％即73万元以银行按揭贷款的方式支付20年；万财公司于2014年11月30日前交付房屋。合同签订后，邱伟向万财公司支付首付款215886元，又向该公司出具了10万元的欠款确认书，与中国建设银行股份有限公司新疆区分行签订了按揭贷款合同，借款73万元,并将涉案房屋抵押于中国建设银行股份有限公司新疆区分行。万财公司将涉案房屋预告登记在邱伟名下。   2014年2月11日，马昌华与邱伟、周娜（系邱伟妻子）经新疆维吾尔自治区公证处公证，签订了《二手房买卖合同》，约定邱伟、周娜将其购买的上述涉案房屋出售给马昌华；房屋价款925000元，马昌华向邱伟、周娜支付现金20万元，余款725000元为银行按揭贷款由马昌华以邱伟名义按期偿还。合同签订后，马昌华依约向邱伟、周娜支付购房款20万元，并以邱伟的名义每月按期向中国建设银行股份有限公司新疆区分行偿还贷款。2016年7月19日，马昌华一次性向中国建设银行股份有限公司新疆区分行结清剩余贷款，中国建设银行股份有限公司新疆区分行出具房产解押通知书。   2015年2月，万财公司通知莱茵庄园二期小区业主办理入住。2015年2月5日，马昌华向该小区物业公司即新疆广厦物业管理有限公司支付物业服务费和垃圾清运费等并领取了该房屋钥匙。2016年3月，马昌华向万财公司支付了欠款10万元，物业公司将房屋燃气卡等交付马昌华。   另查明，2012年4月18日，案外人晁岭与邱伟、周娜及担保人施谨祥签订《借款合同》，合同约定：邱伟、周娜向晁岭借款50万元，由施谨祥提供连带责任保证。该《借款合同》经新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市第二公证处公证并赋予强制执行效力。后邱伟、周娜未按时还款，晁岭申请本院强制执行，本院在执行过程中作出（2014）新执字第1542－3号执行裁定，于2015年1月7日查封了登记在邱伟名下的上述涉案房屋。马昌华向本院提出执行异议，本院于2015年9月7日作出（2015）新执监字第21号执行裁定，裁定驳回了马昌华的异议申请。其后，马昌华作为原告，将晁岭列为被告，将邱伟、周娜及施谨祥列为第三人，向本院提出执行异议之诉，2016年5月29日本院作出（2016）新0104民初00297号民事判决，判决停止对涉案房屋的执行。   另外，案外人新疆金辰节能科技有限公司（以下简称：金辰公司）与邱伟买卖合同纠纷案，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院审理后于2016年7月26日作出（2016）新2301民初4159号民事调解书，调解协议确定：邱伟支付金辰公司苯板款43万元，支付欠款利息5万元，合计48万元；此款邱伟于2016年8月10日前支付20万元，于2016年8月30日前支付28万元；案件受理费4495元，由邱伟负担。后邱伟未按约定的时间履行该民事调解书确定的义务，金辰公司向该院申请强制执行。该院于2016年9月21日作出（2016）新2301执2355号执行裁定，于2017年10月23日查封登记在邱伟名下上述涉案房屋。马昌华向该院提出执行异议，该院于2019年9月25日裁定驳回了马昌华的异议申请。其后，马昌华作为原告，将金辰公司、邱伟、周娜列为被告，向该院提出执行异议之诉，2020年9月8日该院作出（2019）新2301民初7930号民事判决书，判决：一、马昌华与邱伟、周娜于2014年2月11日签订的《二手房买卖合同》合法有效；二、停止对位于乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行。   本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，位于乌鲁木齐市新市区X号房屋预告登记在被执行人邱伟名下。2014年2月11日，邱伟及其妻子周娜经新疆维吾尔自治区公证处公证与马昌华签订《二手房买卖合同》，将上述房屋出售给马昌华。该二手房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。马昌华依据该合同约定向邱伟、周娜支付了购房款20万元，并按照合同约定以邱伟的名义向中国建设银行偿还了贷款。2016年3月，马昌华向万财公司支付了欠款10万元，物业公司将涉案房屋交付马昌华居住。虽然马昌华未办理产权过户登记手续，但马昌华对此无主观上的过错。申请执行人刘琼华与被执行人邱伟民间借贷纠纷中，刘琼华享有的是金钱类债权，涉案房屋非法律文书指定交付的特定物。马昌华请求中止对乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行，理由成立，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：   中止对乌鲁木齐市新市区X号房屋的执行。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。   审  判  长   彭 惠   审  判  员   孙津艳   审  判  员   杨 森   二 〇 二 一 年 七 月 十 七 日   书  记  员   闫 薇   书  记  员   张晓婉