河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初2670号原告：黄新丽，女，汉族，1976年7月18日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘春霞，河南本润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新菡，河南本润律师事务所律师。被告：郭丽君，女，汉族，1962年5月15日生，住许昌市魏都区。被告：陈学民，男，汉族，1960年6月18日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李佩章，河南烟城律师事务所律师。被告：许昌市浩居房地产经纪有限公司，住所地河南省许昌市魏都区兴业路恒达桃溪苑第****东起第12间。法定代表人：屈瑞丽，任该公司经理。第三人：中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行，住，住所地河南省许昌市魏都区智慧大道永丰新城国际**楼**/div>负责人：孔昊，任该行行长。委托诉讼代理人：朱小彤，女，汉族，1989年6月10日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王治华，男，汉族，1993年5月21日生，住许昌市。原告黄新丽与被告郭丽君、陈学民、许昌市浩居房地产经纪有限公司、第三人中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行中介合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告黄新丽及其委托诉讼代理人刘春霞、张新菡、被告郭丽君、陈学民及其委托诉讼代理人李佩章、第三人中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行委托诉讼代理人朱小彤、王治华到庭参加诉讼。被告许昌市浩居房地产经纪有限公司经本院传票传唤无理由正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄新丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告许昌市浩居房地产经纪有限公司退还已收取的居间贷款服务费14000元;2、判令被告郭丽君、陈学民赔偿因故意强制执行造成原告损失9857元,被告许昌市浩居房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任;三、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告因2019年8月9日与被告郭丽君、陈学民共同签订买卖合同,约定总房款为960000元,原告通过首付加银行贷款方式购买二人位于许昌市××大道××东××单元××楼西户的房产,同时三方签订正式居间服务合同,买卖合同第7页约定房款支付方式为贷款方式支付,且原被告三方签订有房屋交易保障服务合同,由被告许昌市浩居房地产经纪有限公司协助办理涉案房屋的贷款事宜,并收取了14000元的居间贷款服务费。河南省许昌市中级人民法院(2020)豫10民终1122号民事判决书于2020年8月19日生效,自动履行期至2020年9月4日。原告在判决生效后按双方合同约定向第三人光大银行申请抵押贷款,用于支付房款。在履行期内,被告郭丽君和陈学民拒不配合银行完成房屋贷款手续,却于2020年8月25日申请法院强制执行,致使原告账户被冻结,银行无法放款。证明其主观恶意,根本不想通过银行贷款方式获得房款。在原告得知被告要申请法院执行时,向法院提出执行异议,并说明房屋买卖合同是贷款支付方式履行,被告先不履行贷款合同中的协助配合银行办理放款,却恶意强制执行原告,致使原告支付执行费9857元的损失,应当由被告郭丽君和陈学民承担。而被告昌市浩居房地产经纪有限公司在居间贷款服务合同中,未积极协助双方及银行办理贷款事宜,拖延且不负责任,未尽到服务内容的义务,不应收取居间费用。三被告都违反房屋交易保障服务合同项下的服务义务及履行配合办理贷款交易的义务,应承担合同第四条的违约责任及未履行服务内容退还服务费的责任。为依法维护原告的合法权益,依据三方签订的房屋交易保障服务合同,请求法院判如所请。被告郭丽君、陈学民辩称：一、原告黄新丽以原、被告双方和原、被告与许昌市浩居房地产经纪有限公司2019年8月9日,签订的《许昌市存量房买卖合同》、《居间服务合同》为证据提出本诉，显属重复起诉，依法应予驳回。因上述两个合同是一体的，是配套的，况且《存量房买卖合同》案经一、二审和再审,已于2020年8月13日终结。上述两个合同已丧失法律约束力，不能再作为证据另行提起诉讼。二、被答辩人判令二答辩人赔偿其“因故意强制”执行造成经济损失9857元的请求于法无据,应予驳回。二答辩人根据许昌市中级人民法院（2020)豫10民终1122号民事判决书的判决和《生效证明》(2020年8月19日)，于2020年9月4日申请强制执行并无不当。其根本原因是黄新丽未在15日内将购房余款735000元支付给二答辩人,黄新丽是被执行人,应当承担强制执行费用，没有理由让答辩人承担。另外，许昌中院的终审判决，也未判令答辩人配合被答辩人办理贷款交易业务。三、《居间服务合同》第四条未规定甲乙双方的违约金数额，黄新丽要求二答辩人赔偿其执行费9857元缺乏法律依据和事实根据。四、黄新丽2020年5月25日提起本诉,魏都区人民法院2021年6月17日通知答辩人应诉,这一流程很不正常。综上，根据《民诉法》第154条第（三)项之规定，请依法驳回被答辩人对二答辩人的起诉,相关费用亦应由黄新丽自行承担,以利彰显法律的尊严。被告许昌市浩居房地产经纪有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行述称：原告黄新丽于2019年8月16日在我行申请个人住房按揭贷款,贷款金额75万元,用于购置位于北大办事处建安大道34号8幢东起二单元3楼西户的房产，卖方为被告陈学民和郭丽君，我行于2019年8月30日审批通过该笔贷款，按照二手房贷款流程，下步应办理房产过户手续,我行迟迟未收到过户后的新房产证。由于我行贷款批复有效期为六个月,收入证明有效期为三个月，截止2020年9月2日批复已超期，原告黄新丽重新提供收入证明，我行重新审批该笔贷款,并于2020年9月14日审批通过，并于2020年9月正式办理抵押,该笔贷款于2020年9月22日放款，所有流程全部结束。本院经审理查明：2019年8月9日，原告黄新丽与被告郭丽君、陈学民经被告许昌市浩居房地产经纪有限公司签订《许昌市存量房买卖合同》一份，合同价75万元。合同签订后，原被告于2019年9月17号办理了房产过户手续，房产过户到了原告黄新丽名下，房产证号为豫（2019）许昌市不动产权第00793**。2019年8月9日，黄新丽作为乙方，被告郭丽君、陈学民作为甲方，被告许昌市浩居房地产经纪有限公司作为丙方签订了房屋交易保障服务合同一份。合同约定，鉴于甲、乙双方就坐落于北大办事处建安大道34号东起二单元3楼西户之房屋的交易签署了《许昌市存量房买卖合同》，现甲、乙双方就委托许昌市浩居房地产经纪有限公司办理后续交易事宜订立本合同。服务内容：协助办理贷款申请手续，督促甲、乙双方按约定履行合同义务，协助发送履行催告函件或告知函件。被告许昌市浩居房地产经纪有限公司的收费标准为贷款服务费14000元，由黄新丽承担。甲、乙双方中任何一方如未按本合同约定履行义务，导致合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方损失；在合同履行过程中，甲、乙双方任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失的，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。黄新丽向被告许昌市浩居房地产经纪有限公司支付中介费14000元。办理过户手续后，原告黄新丽因房屋权利性质事宜与被告郭丽君、陈学民进行沟通未果，未向第三人中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行提交变更户名为黄新丽的房产证，第一次贷款批复超期。2019年10月15日原告黄新丽起诉被告郭丽君、陈学民、被告许昌市浩居房地产经纪有限公司，要求返还中介费19200元，赔偿损失192000元。郭丽君、陈学民提起反诉，要求支付剩余购房款。本院经审理作出（2019）豫1002民初8024号民事判决书，黄新丽不服，提出上诉，许昌市中级人民法院作出（2020）豫10民终1122号民事判决书，判令黄新丽支付购房款735000元，判决于2020年8月19日生效原告黄新丽重新提供收入证明，第三人中国光大银行股份有限公司许昌智慧大道支行重新审批该笔贷款。原告黄新丽向被告许昌市浩居房地产经纪有限公司主张履行房屋交易保障服务合同变更贷款数额，用贷款偿还判决书所确定的义务。该公司没有通知被告郭丽君、陈学民。但贷款仍然于2020年9月14日审批通过，9月22日贷款成功，贷款金额75万元。判决生效后，陈学民向本院申请强制执行。本院受理陈学民、郭丽君的申请后，于2020年9月8日向黄新丽发出执行通知书。后来，黄新丽以贷款支付了判决书所确定的付款义务，交纳执行费9857元。诉讼中，原告黄新丽没有证据证明被告郭丽君、陈学民拒不协助变更贷款数额。被告许昌市浩居房地产经纪有限公司也没有提供催促郭丽君、陈学民履行变更贷款合同数额的证据。本院认为，原被告之间的房屋买卖合同纠纷已经法院判决确认了各方的权利、义务及违约责任。双方应严格按判决履行自己的义务。原告黄新丽没有按判决履行支付购房款的义务，被告郭丽君、陈学民申请执行，是法律赋予的权利。况且本案中，原告没有证据证明被告郭丽君、陈学民拒不协助原告变更贷款数额的行为，不应承担原告应承担的执行费。故原告要求二被告赔偿执行费损失9857元的请求不予支持。原被告之间的房屋交易保障服务合同有效，双方应严格履行。前期被告已履行了相关义务，第一次贷款没有成功，是原告自身原因引起的。双方的房屋买卖纠纷判决生效后，房款数额发生了变化，被告许昌市浩居房地产经纪有限公司没有证据证明通知了被告郭丽君、陈学民变更贷款数额，该被告没有完全尽到交易保障服务合同义务。但在被告没有协助的情况下，第二次贷款仍然成功。仅贷款数额高了15000元，该被告的违约行为属轻微违约，应承担相应责任。结合本案，以退还中介费1000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告许昌市浩居房地产经纪有限公司退还原告黄新丽贷款中介费1000元；二、驳回原告黄新丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199元，由原告黄新丽负担174元，被告许昌市浩居房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  司忠信二〇二一年七月九日法官助理陈攀书记员周颖