陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0881民初3179号 原告：陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会。 委托诉讼代理人：院进怀，男，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：武福俊，男，汉族，陕西省神木市人。 被告：尹埃田，男，汉族，陕西省神木市人。 被告：刘先飞，女，汉族。 原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会（以下简称康家墕村委会）与被告尹埃田、刘先飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康家墕村委会法定代表人高强未到庭由其委托诉讼代理人院进怀、武福俊到庭,被告尹埃田到庭，被告刘先飞经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告康家墕村委会向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告于2017年12月1日签订的《商铺租赁合同》，限被告限期腾出租赁原告的房屋；二、责令被告给付原告从2018年12月1日起至实际腾房之日止的房屋租赁费，租赁费按照每年12万元计算；三、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会原名为神木市神木镇康家墕村村民委员会。被告尹埃田与被告刘先飞系夫妻关系。2017年12月1日，二被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定由二被告租赁原告位于东兴街北段康家墕路口北侧商铺一楼三间门面房及二楼整层。租赁期限为：6年，自2017年12月1日起至2023年11月30日止。第一年的租金为11万元，第二年起租金为每年12万元。租金给付方式为：2018年起前半年6万元，后半年6万元。二被告租赁原告的上述房屋开办了：“小不点烧烤”饭店。2018年12月1日前的租赁费，被告已全部付清。但从2018年12月1日之后的租赁费二被告一直拖欠。2021年3月22日，双方进行了核算，二被告欠原告2018年12月1日至2021年11月30日期间的房屋租赁费318521元。当日，被告尹埃田向原告出具《给付租赁费承诺书》一份，承诺：下欠的租赁费于2021年3月31日给付2万元；于2021年4月30日前给付4万元；之后每月给付4万元。如出现任何一期不按时足额给付，原告可随时提起诉讼主张全部租赁费，被告自愿腾出该租赁房屋，并承担由此造成的损失。出具承诺书后，被告仅于2021年4月给付了1万元，其余租赁费再未给付。被告的行为已经构成了根本违约，故根据《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起本诉，望判如所请。 原告康家墕村委会依法提交了证据： 第一组：《商铺租赁合同》一份，证明2017年12月1日，原、被告之间签订了商铺租赁合同，约定原告将其所有的位于神木市东兴街北段康家墕路口北侧商铺一楼3间门面房及二楼整层，建筑面积约为500平方米租赁给被告尹埃田、刘先飞使用，租金第一年为11万元，从第二年开始租金为12万元的事实； 第二组：《给付租赁费承诺书》一份，证明被告尹埃田于2021年3月22日给原告出具承诺书一份，承诺其欠原告2018年12月1日至2021年11月30日的房屋租赁费318521元，承诺于2021年3月31日前给付2万元，于2021年4月30日前给付4万元，于2021年5月31日前给付4万元，于2021年6月30日前给付4万元，于2021年7月31日前给付4万元，于2021年8月31日前给付4万元，于2021年9月30日前给付4万元，于2021年10月31日前给付2万元，于2021年11月30日前给付18521元，如出现任何一期不按时足额给付，则原告可随时提起诉讼要求被告给付全部租赁费，且被告自愿腾出该租赁房屋，并承担由此造成的损失。 被告尹埃田辩称，原告诉状中陈述的均属实，本被告也愿意支付拖欠原告房屋租赁费288521元，愿意分期分批支付原告，每月支付原告4万元，于2021年11月30日前付清。 被告刘先飞未到庭答辩亦未提交证据。 庭审质证时，被告尹埃田对原告提交的两组证据的真实性及证明目的均无异议。本院经审查认为，原告提交的上述证据，内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院当庭予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会（原名为：神木市神木镇康家墕村村民委员会）与被告刘先飞、尹埃田签订了《商铺租赁合同》，约定原告将自有的位于神木市东兴街北段康家墕路口北侧商铺一楼3间门面房及二楼整层，建筑面积约500平方米的商铺出租给二被告。租赁期限：租期陆年，自2017年12月1日起至2023年11月30日止。第一年租金为：11万元，第二年起年租金为12万元，该租金不含税，若需缴纳相关税费，由二被告承担；且租金分两期付款，2017年前半年55000元，后半年55000元，2018年起前半年60000元，后半年60000元。商铺水电费、取暖费由二被告按时缴纳等等。合同签订后，原告将商铺交付二被告使用，二被告使用该商铺经营“小不点烧烤”饭店并按约将房租支付至2018年11月30日。2021年3月22日，原告与二被告进行结算，二被告下欠原告2018年12月1日至2021年11月30日租赁费318521元，于是被告尹埃田向原告出具《给付租赁费承诺书》，承诺：“下欠的上述租赁费我于2021年3月31日给付你村2万元，于2021年4月30日前给付你村4万元，于2021年5月31日前给付你村4万元，于2021年6月30日前给付你村4万元，于2021年7月31日前给付你村4万元，于2021年8月31日前给付你村4万元，于2021年9月30日前给付你村4万元，于2021年10月31日前给付你村2万元，于2021年11月30日前给付你村18521元。如出现上述任何一期不按时足额给付，你村可随时提起诉讼向我主张全部租赁费，我将自愿腾出该租赁房屋，并承担由此造成的损失。”后被告仅于2021年4月给付原告1万元租赁费，剩余租赁费再未支付。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告康家墕村村委会与被告刘先飞、尹埃田签订的《商铺租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，所签合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，依法应予保护。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付二被告使用，二被告亦将租金支付至2018年11月30日，之后二被告再未支付原告房租，后经双方出具《给付租赁费承诺书》后，二被告又支付1万元租金，因合同约定第二年起年租金为12万元，即每月租金为1万元，故二被告将租金支付至2018年12月31日止。根据原告提交的《给付租赁费承诺书》，可以证明二被告未按合同约定向原告支付租金，后被告承诺将在约定期限内予以支付租金，但二被告并未实际履行到位，故二被告的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之规定，原告要求解除与二被告签订的《商铺租赁合同》及限期被告腾房的诉讼请求，本院应予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。因二被告仅将租金支付至2018年12月31日，之后租金并未按照合同约定的年租金12万元，前半年6万元，后半年6万元的标准予以支付，故原告现要求二被告给付从2019年1月1日起至实际腾房之日止的房屋租金，租金按年租金12万元标准计算的诉讼请求，本院理应予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告尹埃田、刘先飞于本判决生效之日起十日内将其所租赁的坐落于神木市东兴街北段康家墕路口北侧商铺（一楼3间门面房及二楼整层）腾出并交付原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会； 二、由被告尹埃田、刘先飞于本判决生效之日起十日内支付原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会租金，从2019年1月1日起按年租金12万元计算至实际腾房之日止； 三、驳回原告陕西省榆林市神木市麟州街道康家墕村村民委员会的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2530元，由被告尹埃田、刘先飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员  乔 瑞 二〇二一年七月十四日 法官助理  吴惠莉 书 记 员  麻 磊