西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0103民初6846号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：程贞，陕西联强律师事务所实习律师。被告：李亮亮，男，住陕西省渭南市。被告：汪雪梅，女，汉族，住湖北省京山市。被告：西安煜星置业有限公司，住所地西安市未央区。法定代表人：马辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：周蔷薇，陕西开航律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告李亮亮、汪雪梅、西安煜星置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯乐及被告西安煜星置业有限公司委托诉讼代理人周蔷薇到庭参加了诉讼，被告李亮亮、汪雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告李亮亮、汪雪梅立即偿还贷款本金368872.4元，利息9810.37元，罚息258.85元，复利188.26元，共计379129.88元（截止2020年10月19日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令被告李亮亮、汪雪梅以其名下位于陕西省西安市之房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产的处置所得享有优先受偿权；3、被告西安煜星置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费及公告费900元由被告承担。事实和理由：2016年7月29日，原告与被告李亮亮签订借款合同，约定被告向原告借款420000元，借款期限240个月，用于购买位于西安市之房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期，构成违约。被告李亮亮、汪雪梅未到庭答辩。被告西安煜星置业有限公司辩称，1、对于被告李亮亮、汪雪梅欠款的金额其不太清楚，经与李亮亮核实，之前的欠款及利息已经还清，其本人也愿意按照借款合同约定继续还款，所以其认为原告要加速到期没有事实依据；2、原告已经办理了抵押登记，应该先以物的偿还为前提，其只承担担保义务，应该先由被告以物的变现偿还债权，之后才能请求其承担担保责任，故原告请求其承担担保责任没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日,原告与被告李亮亮、汪雪梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告李亮亮向原告借款420000元，用于购买位于西安市之房产，借款期限自2016年7月29日至2036年7月29日止。被告李亮亮不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李亮亮立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告李亮亮、汪雪梅以上述房屋为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告李亮亮、汪雪梅发放贷款420000元，但被告李亮亮、汪雪梅未按照合同约定还款，截至2020年10月19日，被告李亮亮尚欠贷款本金368872.4元，利息9810.37元，罚息258.85元，复利188.26元，共计379129.88元未归还。另查明，2014年1月6日，原告与被告西安煜星置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告西安煜星置业有限公司提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年1月6日至2019年1月5日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为贰亿元整，保证方式为连带责任保证。2016年8月26日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房贷款抵押登记备案证明。涉案房屋已于2018年6月21日办理所有权首次登记，原告尚未取得房屋他项权证。又查明，被告李亮亮、汪雪梅系夫妻关系，于2015年5月14日登记结婚。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告李亮亮、汪雪梅、西安煜星置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告李亮亮未按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告李亮亮清偿借款本息及相关费用。被告李亮亮、汪雪梅系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告李亮亮、汪雪梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告李亮亮、汪雪梅偿还贷款本金368872.4元，利息9810.37元，罚息258.85元，复利188.26元，共计379129.88元（截止2020年10月19日）及自2020年10月20日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，案涉房产已经办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定抵押权自预告登记之日即2016年8月26日起设立，故对原告该项诉请，本院予以支持。因原告尚未取得案涉房屋他项权证，被告西安煜星置业有限公司仍应依据保证合同约定，就被告李亮亮、汪雪梅上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告李亮亮、汪雪梅行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亮亮、汪雪梅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金368872.4元，利息9810.37元，罚息258.85元，复利188.26元，共计379129.88元（截止2020年10月19日）及自2020年10月19日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告李亮亮、汪雪梅以其位于西安市之房屋对上述债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权；三、被告西安煜星置业有限公司对被告李亮亮、汪雪梅上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告李亮亮、汪雪梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4393.5元（其中案件受理费6987元减半收取3493.5元，公告费900元），由被告李亮亮、汪雪梅负担，被告西安煜星置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告李亮亮、汪雪梅于支付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安煜星置业有限公司承担清偿责任后有权向被告李亮亮、汪雪梅追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 梁 媛二〇二一年七月十九日书记员 樊宏慧