河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初15493号原告：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，营业场所：郑州市金水区北二七路98号，统一社会信用代码：9141010086997133X9。负责人:卫峰，职务：行长。委托诉讼代理人：朱登霞，女，1988年11月12日出生，汉族。系该行员工。委托诉讼代理人：宁煦智，河南中豫律师事务所律师。被告：尤喜凤，女，1982年3月6日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行诉被告尤喜凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的委托诉讼代理人宁煦智、被告尤喜凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尤喜凤偿还借款本金99681.16元、利息1421.36元（暂计算至2021年5月6日）及以99681.16元为本金按借款合同约定的利率自2021年5月7日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2.依法判令被告尤喜凤承担原告因追索债权所产生的律师费用4044元；3.判令原告对登记在被告尤喜凤名下位于管城××路××楼××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年8月15日，被告尤喜凤为购买房屋的需求与原告签订《个人借款/担保合同》，合同编号为A[住]字[工]行[二七]支行[2012]年1156]号，贷款金额14万元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15﹪为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础加收100﹪确定。同时，被告尤喜凤将其名下位于管城××路××楼××号的房屋抵押给原告，并办理了正式的商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2012年10月15日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2021年5月6日，被告已累计超过6期、连续超过3期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求期提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息及律师费等费用。为维护原告的合法利益，特诉至本院。被告尤喜凤辩称，被告尤喜凤认可借款事实，但律师费和诉讼法金额过高，现无承担能力。本院经审理认定事实如下：原告提交中国工商银行个人贷款申请表载明：申请人尤喜凤（证件号码：41××25），申请贷款金额14万元，申请贷款期限240个月，首付款金额13万元。申请人尤喜凤以位于郑州市××路××楼××号住房提供抵押，被告尤喜凤在借款申请人处签名按指印。原告（贷款人）与被告尤喜凤（借款人、××）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款14万元，贷款用于购买坐落于管城××路××楼××号房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月，自2012年8月15日至2032年8月15日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算:月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入毛梁在工行处开设的6222021702041558008的账号；借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率为基准利率的基础上加收100％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为××所有位于管城××路××楼××号的房产，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。被告尤喜凤在借款人、××处签字按手印，原告在贷款人处加盖公司印章。原告提交被告尤喜凤向原告出具的《同意抵押声明》一份，显示：“中国工商银行股份有限公司郑州二七支行：借款申请人尤喜凤向你行申请个人二手住房购置贷款，贷款金额14万元，本人以自己名下的房产为上述借款提供抵押担保，本人特作以下声明：一、借款申请人及本人向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人向银行所明示的房屋所有状况真实有效。三、本人同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。声明人（××）尤喜凤，2012年8月9日。”原告提交房产抵押登记信息一份，载明：“郑房他证字第1203067466号，房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，房屋所有权人：尤喜凤，房屋所有权证号：1201174383，房屋坐落：管城××路××楼××号，他项权利种类：抵押，债权数额：14万，登记时间：2012.10.8，履债期限：2012-8-15至2032-8-15。”合同签订后，原告依约向被告尤喜凤发放上述贷款，被告尤喜凤未按约定还款。原告提交的还款明细清单载明:客户尤喜凤，贷款期限240个月，贷款金额14万元，实际执行利率4.015%，截止2021年6月21日，被告尤喜凤尚欠原告借款本金99667.48元及利息2147.27元（含罚息、复利）。本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期。截止2021年6月21日，被告尚欠原告借款本金99667.48元、利息（含罚息、复利）2147.27元，其应当予以偿还，对于2021年6月22日起的利息应按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止。被告自愿用位于管城××路××楼××号的房屋作抵押，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告尤喜凤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行借款本金99667.48元、利息2147.27元（利息含罚息、复利，暂计至2021年6月21日，自2021年6月22日起至借款本息偿还完毕之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行对被告尤喜凤名下位于管城回族区玉凤路410号2号楼4层040013号房屋（房屋所有权证号1201174383）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1201元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行负担38元，由被告尤喜凤负担1163元。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年七月二十六日书记员  买思虹