天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初7805号原告:赵晨凯,男,1977年5月4日出生,汉族,无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王宁，天津云杰律师事务所律师。被告:华云,男,1983年7月18日出生,汉族,无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：胥桂君，天津森宇（北京）律师事务所律师。被告：吴亚楠,男,1988年12月14日出生,汉族,住天津市南开区。原告赵晨凯与被告华云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晨凯及其委托诉讼代理人王宁、被告华云的委托诉讼代理人胥桂君到庭参加诉讼。被告吴亚楠经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵晨凯向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与华云的房屋租赁合同,并判令二被告腾空坐落于天津市南开区房屋;2.请求依法判令华云支付原告2021年1月1日至3月31日欠缴的租金500元;3.请求依法判令华云支付原告2021年4月1日至实际腾房之日每月4166元租金;4.请求依法判令华云支付原告违约金4166元；5.本案诉讼费由二被告承担，直接给付原告。事实和理由：原告与天津市奶品总公司南开区公司签订了房屋（场地）租赁合同,约定由原告租赁天津市奶品总公司南开区公司名下坐落于天津市南开区房屋（以下称涉诉房屋）,该房屋自2020年1月1日开始由华云承租,并与原告于2020年3月23日签署了房屋租赁合同,约定租赁期限为从2020年1月1日至2020年12月31日,租金为每年50000元,按照年支付租金。合同到期后,华云表示想继续承租涉诉房屋。原告于2021年3月14日通知华云涉诉房屋的房租变为每年54000元（即每月4500元）,华云表示认可。但华云于2021年3月25日告知原告,房屋已经转租给吴亚楠,让原告与吴亚楠签订租赁合同。原告于2021年4月3日至涉诉房屋处找吴亚楠协商租赁房屋事宜,才得知吴亚楠已经向华云交付了2020年7月1日至2021年6月30日的租金。华云于2021年4月4日承诺一周内支付原告1年的租金，但于2021年4月16日仅向原告支付了12000元作为2021年1月1日至2021年3月31日的部分租金,剩余租金至今未予支付。原告认为，华云未经原告同意转租涉诉房屋,违约在先,且一直拖欠房屋租金,故于2021年4月21日通知对方解除租赁合同并腾房,同时承担违约责任,但被告不同意,故原告为维护其合法权益,诉至法院,望判如所请。华云辩称，不同意原告第一、三、四、五项涉诉请求。原告与华云双方的合同到期后，华云表示想继续承租涉诉房屋，原告未提出异议，双方已形成不定期租赁合同关系，双方没有明确表示过要求解除合同，且双方对租金没有达成一致意见，所以华云不存在欠缴租金的问题。原告与华云合同存续期间，原告对于华云转租的事宜是知晓且同意。2020年7月华云将涉诉房屋转租给吴亚楠，转租合同期限于2021年6月30日。双方实际履行租赁合同与原租赁合同存在差异，应以实际履行情况为准，故原告没有理由要求解除合同，华云无违约行为。吴亚楠未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市南开区（约60平方米），出租人为天津市南开区西营门外房管站，承租人为天津市奶品总公司南开区公司。天津市奶品总公司南开区公司于2021年4月30日出具《证明》，内容为：天津市南开区川府新村貌川里100平米房屋，2018年1月1日至2023年12月31日由赵晨凯承租。2020年3月23日，原告作为甲方、华云作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》,约定的主要内容为：甲方将坐落于天津市南开区出租给乙方，建筑面积60平方米;租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该房屋按照年支付租金，年租金50000元；押金4500元；乙方不得转让、转租；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同一个月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：2、乙方拖欠房租累计1周以上的；5、违反其它合同条款。庭审中原告与华云均表示，上述合同签订后，华云于2020年4月向原告支付了一年的租金；华云尚欠原告2021年3月31日前的租金500元。华云另表示，其将涉诉房屋转租给吴亚楠，租期至2021年6月30日。上述事实有原告当庭陈述及所提交的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》、涉案的《房屋租赁合同》及原告与华云提交的微信聊天记录等证据在卷佐证。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，涉案的《房屋租赁合同》系原告与华云真实意思表示，该合同约定的履行期限届满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，应认定双方形成不定期租赁关系，因双方未续签书面合同，现原告要求解除双方的租赁关系，符合相关法律规定，本院准予，但原告应给予华云一定时间的腾房期限，华云应按原合同约定的价款支付房屋租金至实际腾房之日。关于原告主张的违约金一节，因合同对租金给付的时间并无约定，故不应认定华云逾期支付租金；考虑华云虽将涉诉房屋转租给吴亚楠，但也存在原告与吴亚楠协商建立租赁关系的事实，此期间原告并未向华云主张其转租行为的违约责任，现原告据此向华云主张违约责任，有悖诚实信用原则，本院不予支持。吴亚楠现实际使用涉诉房屋，负有向原告腾房的义务。吴亚楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、解除原告赵晨凯与被告华云的房屋租赁关系；二、本判决生效后三十日内，被告华云、被告吴亚楠将坐落于天津市南开区（约60平方米）房屋腾交原告赵晨凯；三、本判决生效后三十日内，被告华云给付原告赵晨凯2021年3月31日前的房屋租金500元，并自2021年4月1日始按年租金50000元（月租金4166元、日租金136.99元）标准给付原告赵晨凯房屋租金至实际腾房之日止；四、驳回原告赵晨凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，减半收取计36.5元，由被告华云负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告赵晨凯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年七月七日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。