吉林省镇赉县人民法院民事判决书（2021）吉0821民初1607号原告窦广庆，女，1976年10月1日出生，汉族，个体，现住镇赉县。    被告：大安市吉祥房地产开发有限责任公司。    法定代表人：田秀文，总经理。    被告：大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司。    负责人：杨淑娟，经理。    原告窦广庆与被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司（以下简称：吉祥公司）、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司（以下简称：吉祥公司镇赉分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。窦广庆到庭参加诉讼。吉祥公司、吉祥公司镇赉分公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。    窦广庆向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即协助原告办理产权证，并承担违约责任（以总房价款631840元为基数，自2014年9月25日起直至办理产权证之日止，参照人民银行逾期贷款利息赔偿）；2、请求判令被告立即退还原告契税款31592元及利息（以31592元为基数自2014年9月25日起至退还之日止，按照同期银行间拆借利率计算）。事实和理由：2013年12月18日，原告在被告处购买飞翔国际广场商铺1栋1114号，面积55.65平方米，并一次性交付首付款343432元。后将房款全部交付完毕，总金额631840元。被告将房屋交付原告后，于2014年9月25日代收了本应交给税务局的契税款31592元，却至今也未缴纳上述单位，也未返还原告。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释》第18条规定，被告应承担逾期办理产权证的违约责任，按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期垫款的利息标准计算。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求予以支持。    吉祥公司未到庭答辩。    吉祥公司镇赉分公司未到庭答辩。    本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，窦广庆与吉祥公司镇赉分公司签订《商品房买卖合同》，购买位于镇赉县飞翔广场一期A1区1号楼14号商服一套，建筑面积55.65平方米，价款631840元。合同签订后，窦广庆向吉祥公司镇赉分公司交付首付购房款343432元，余款在银行办理的按揭贷款。收取窦广庆契税、维修基金35245元（含契税31592元）。涉案商服于2015年初交付。但二被告至今没有协助窦广庆办理产权过户手续。    认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》一份、收据二份、吉林增值税普通发票一张。    针对窦广庆诉求及查明的案件事实，本院综合评判如下：    一、关于第一项诉讼请求。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。窦广庆在签订房屋买卖合同后如约交付购房款，已完全履行了合同义务。吉祥公司镇赉分公司作为出卖人亦应按合同约定，如期向买受人交付房屋，并在约定的期限内协助买受人办理房屋产权过户手续。但吉祥公司镇赉分公司逾期交付涉案商服，存在违约，故吉祥公司镇赉分公司应协助窦广庆办理产权登记手续。因吉祥公司镇赉分公司为吉祥公司设立的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”规定，虽是吉祥公司镇赉分公司与窦广庆签订了房屋买卖合同，但吉祥公司仍应对吉祥公司镇赉分公司的民事行为承担责任。吉祥公司亦应协助窦广庆办理房屋产权登记手续。    《城市房地产开发经营管理条例》（2018年）第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”窦广庆与吉祥公司镇赉分公司签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定“关于产权约定。出卖人应当在商品交付使用后＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第＿项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款＿％赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿％向买受人支付违约金。3．＿。”上述约定说明，原、被告双方对办理房地产权属证书的约定不明确，根据上述法律规定，被告至今没有协助办理房地产权属证书，已属于违约。故吉祥房地产公司及其镇赉分公司应当自2015年4月1日起给付窦广庆逾期办理产权证书的违约金。    二、关于第二项诉讼请求。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动”，据此规定，吉祥公司镇赉分公司无权向窦广庆收取契税款。关于返还契税款的利息，本院认为，因资金占用期间的利息损失属法定孳息，故应予以保护。窦广庆于2014年1月25日交纳房屋契税款，故窦广庆要求吉祥公司、吉祥公司镇赉分公司自2014年9月25日起给付占用契税款期间的利息符合法律规定，本院予以支持。    综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：    一、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即协助窦广庆办理位于镇赉县飞翔广场一期A1区1号楼14号商服权属登记手续。    二、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即给付窦广庆逾期协助办理产权登记手续的违约金（按房款总额631840元计算，自2015年4月1日起至协助办理产权登记完毕之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。    三、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即给付窦广庆契税款31592元及利息（以31592元为基数，2014年9月25日至2019年8月19日期间按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付清时止）。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费50元（已减半收取），由被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司、被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司负担。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。    期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。    审判员邓连昌二〇二一年七月二十七日书记员朱晓雨