河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1513号上诉人（原审原告）：孙天奇，男，1973年9月29日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：李春，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于自力，男，1966年7月15日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，现住河南省许昌市东城区。原审第三人：王志国，男，1961年5月12日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，现住河南省许昌市魏都区。上诉人孙天奇因与被上诉人于自力及原审第三人王志国案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2021）豫1002民初1241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙天奇及其委托诉讼代理人李春，被上诉人于自力到庭参加诉讼，原审第三人王志国经传唤未到庭。本案现已审理终结。孙天奇上诉请求：1.撤销一审法院（2021）豫1002民初1241号民事判决，改判支持孙天奇的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费均由于自力承担。事实和理由：1.孙天奇已与原审第三人王志刚在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，并将购房款全额现金支付，而一审法院以未有购房款的往来凭证、银行账户借贷记录为由，认定孙天奇未将购房款支付给王志刚，属严重歪曲事实，认定错误。孙天奇在2005年就与王志国签订了案涉房屋的买卖合同，并以现金的形式支付完毕案涉房屋的全部房款。2.案涉房屋没有办理过户登记非因孙天奇的原因，孙天奇不存在怠于为该房屋办理过户的行为。孙天奇与王某签订《房屋买卖合同》的过程可以看出，孙天奇当时就明确提出过户的问题，但王志国因经常出差办理过户不太方便，于是双方在合同中手写约定了房屋暂不过户的权利和义务，同时约定了后续办理过户王志国需要配合的相关事项。孙天奇在签约后多次向王志国主张办理过户，但因王志国经常出差、不在舞钢等原因，以至于房屋未能办理过户，因此孙天奇作为善意买受人，不能办理过户手续均属于自己不能控制的事由。3.本案争议的房屋孙天奇已是实际权利人，能够足以排除强制执行。孙天奇在该房屋查封之前已实际占有、装修、入住，并支付了全部的购房款。虽然该房屋目前仍登记在王志国名下，但孙天奇实为该房屋的真实权利人，并享有该房屋的物权。综上，请求支持孙天奇的上诉请求。于自力辩称，1.孙天奇的上诉请求不符合法律规定，一审判决认定正确，应驳回上诉，维持原判。孙天奇提交的与王志国的《房屋买卖合同》未经王志国的确认，缺乏真实性，并且剥夺了房屋共有人的共有权、管理权利和义务，应属于无效合同。孙天奇未提交有关银行账户等书面凭证予以证明已支付全部价款，其收条未经王志国确认。孙天奇的证据不能证明已合法占有该不动产。案涉房屋未办理过户登记，纯属孙天奇的自身原因，其明显具有过错。2.孙天奇关于确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，不符合我国物权法的相关规定，不应纳入物权确认之诉，依法应予以驳回，维持原判。孙天奇向一审法院起诉请求：1.判决不得执行孙天奇购买的位于舞钢市朱兰建设路中段北侧（第二农业生产资料公司北楼）（证号：0401000446）五层南户房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.判决确认位于舞钢市朱兰建设路中段北侧（第二农业生产资料公司北楼）（证号：0401000446）五层南户房产归孙天奇所有；3.判决被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：于自力与王志国、耿凤云民间借贷纠纷一案，魏都区法院于2020年3月I6日作出（2020）豫1002民初345号民事判决书，判令王志国返还于自力借款本金195000元并支付利息。判决后，王志国不服，向河南省许昌市中级人民法院提起上诉，该院于2020年7月20日作出（2020）豫10民终1079号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，于自力于2020年8月17日向魏都区法院申请强制执行。魏都区法院作出（2020）豫1002执3215号执行裁定书及协助执行通知书，于2020年9月3日查封了王志国名下位于舞钢市朱兰建设路中段北侧（第二农业生产资料公司9号楼）北数第2间（证号：0401000445）、独单南户第5层（证号：0401000446）的房产。魏都区法院于2021年2月2日向王志国及房屋占有使用人发出公告，责令其腾出案涉房产，并依法对案涉房产进行评估、拍卖。孙天奇向魏都区法院提出执行异议申请，该院于2021年3月5日作出（2021）豫1002执异59号执行裁定书裁定驳回孙天奇的异议请求，孙天奇不服，提起本案诉讼。原告在诉讼中提交了王志国出具的委托书，委托书中委托王某出售案涉房屋，原告与王某2005年7月16日签订的《房屋买卖合同》，合同约定王志国将位于舞钢市朱兰建设路中段北侧（证号：0401000446）五层南户房产以66000元的价格出售给孙天奇，并约定双方协商同意房产证暂不过户，如需过户卖方应无条件提供相关手续，并提供了王某出具的66000元的收款条、物业费、水电费收据和房产证。证人王某证明了孙天奇和王志国通过他达成买卖房屋协议并由其本人收取孙天奇购房款并交付给王志国的事实成立。一审法院认为，本案的争议焦点是孙天奇对案涉王志国名下位于舞钢市朱兰建设路中段北侧五层南户（证号：0401000446）房产房屋是否享有足以排除执行的民事权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”魏都区法院受理本案符合前述法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件同时具备的，买受人才有对案涉排除执行的可能，欠缺其中任何一个条件的，则不能排除执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故原告孙天奇应当对其享有对案涉房屋排除执行的民事权益承担举证责任，即其应当举证证明其提出的异议具备上述四个条件且其权利能够排除对案涉房屋的执行。本案中，原告孙天奇提供了王志国出具的委托王某出售房屋的委托书，王某出具的收条、原告孙天奇和王某签订的房屋买卖合同，但未提交购房款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证，故无法证明购房款66000元原告孙天奇已实际支付给王志国。在能够办理房屋过户登记的情况下原告孙天奇在《房屋买卖合同》中明确约定暂不办理过户，虽然王志国在陈述中声明原告多次找他要求办理过户手续，因其不配合未办理过户登记手续，但原告在明知第三人王志国不配合办理房产过户登记手续的情况下，未采取相应的措施保护自己的合法权益，明显系因其原告自身原因。综上所述，孙天奇提供的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件。原告孙天奇对案涉房屋不享有排除执行的民事权益。故对原告孙天奇的诉讼请求不予支持。遂判决如下：驳回原告孙天奇的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告孙天奇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙天奇向本院递交了河南省舞钢市人民法院作出的（2021）豫0481民初1027号民事调解书、调解笔录以及舞钢市朱兰街道办事处出具的证明各一份，拟证明孙天奇与王志国的购房交易真实、已经支付对价，孙天奇在购买该房屋后一直居住。于自力对上述证据不予认可。本院经审查认为，孙天奇提交的证据均为一审判决后形成，不属于新的证据，本院不予采纳。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审审查的焦点问题为案外人孙天奇就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，不动产买受人依据上述规定主张排除强制执行，必须同时符合该法条规定的四个要件，缺一不可。为了防止被执行人与案外人恶意串通规避执行，对上述司法解释规定的案外人的举证责任及待证事实应当从严把握，证明标准要高于一般民事案件高度盖然性的证明标准。关于孙天奇与王志国之间在案涉房屋被查封前是否存在真实的房屋买卖关系的问题，虽然孙天奇提交了其与王志国的委托代理人王某在2005年7月16日签订的房屋买卖协议书，且王某出具了购房款的收款条，但为防止孙天奇与王志国恶意串通规避执行，仅凭两人的自认无法认定购房款的实际支付情况，应当审查是否有支付购房款的相关凭证，但孙天奇未向人民法院提交其支取购房款的凭证或向王某支付购房款的凭证，因此一审法院认为孙天奇无法证明其已向王志国实际支付购房款并无不当。关于案涉房屋是否因孙天奇自身原因未办理过户的问题，王志国就案涉房屋已在2004年8月6日办理了房屋所有权证，孙天奇购买该房屋时应当已经符合办理房产过户的条件，但房屋买卖合同中却约定案涉房屋不再过户，因此孙天奇就案涉房屋未办理过户登记具有明显过错。对于孙天奇主张其在案涉房屋被查封前存在多次要求王志国过户的事实，该事实仅有王某的证人证言予以证明，缺乏其他证据予以印证，孙天奇应当承担举证不能的不利后果，因此一审法院对孙天奇主张的该事实不予确认并无不当。综上，孙天奇不同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的四个要件，一审法院认定孙天奇就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益并无不当。综上所述，孙天奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由孙天奇负担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  李 杰审判员  颜 森二〇二一年七月十二日书记员  杨 阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口