辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初5310号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区。负责人：陈美玲，银行行长。委托诉讼代理人：宋博，北京市金栋（沈阳）律师事务所律师。被告：李淑娟，女，1970年1月23日出生，满族，住沈阳市皇姑区。（未到庭）公民身份号码：2104221970××××××××。原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称工商行于洪支行）与被告李淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商行于洪支行的委托诉讼代理人宋博到庭参加了诉讼，被告李淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商行于洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李淑娟立即给付原告借款本金105024.86元人民币及利息3098.80元人民币（利息暂计算至2020年6月21日，余下至实际给付之日止）；2.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费等全部费用。事实和理由：2018年5月22日，原告与被告李淑娟签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告李淑娟贷款金额12万元，购买位于沈阳市皇姑区的房屋，建筑面积42平方米，贷款期限10年，按月等额本息还款。合同签订后，原告于当日按照合同约定如数发放贷款，并与被告到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押登记手续。因被告未履行按期还款义务，自2018年10月起开始拖欠原告贷款，经原告多次催要，均未履行还本付息义务。截至2020年6月21日，被告李淑娟尚欠借款本金105024.86元人民币及利息3098.80元人民币。为了维护原告合法权益，特诉请人民法院依法支持原告诉讼请求。被告李淑娟未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月9日，原告工商行于洪支行（贷款人）与被告李淑娟（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同第三十九条约定：贷款人根据被告的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币120000元。合同第五十七条约定：贷款期限自2018年5月9日至2028年5月9日。合同第四十条约定：本合同项下贷款用于购买坐落于沈阳市皇姑区(建筑面积42平方米)的房屋。合同第四条约定：贷款利率具体约定见本合同第四十三条。合同第四十三条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。合同第六条约定：还款，按月等额本息还款法（按月计息）。合同第十四条约定：违约及违约责任，14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取14.2条所列措施。L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十八条约定：抵押物，18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；18.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；18.9抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，抵押人同意贷款人可选择下列方式进行处理，A清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务。合同第十九条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定：抵押物处分，21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告工商行于洪支行于2018年5月22日向被告李淑娟账户支付了贷款120000元，个人贷款凭证约定还款时间至2028年5月22日止，执行利率按年利率5.39%计算。截止至2020年6月21日，被告李淑娟尚欠本金105024.86元，利息3098.80元。2020年6月22日至庭审时止被告李淑娟仍未偿还贷款本金及利息。另查明，2018年5月2日，案涉房屋完成了不动产抵押登记［辽(2018)沈阳市不动产权第0154108号］，具体内容为：1、证明权利或事项抵押权；2、权利人中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行；3、义务人李淑娟；4、坐落沈阳市皇姑区；5、其他抵押的方式一般抵押权。担保债权数额(人民币)120000.00，债务履行期限2018年5月9日起2028年5月9日止；6、附记产权证书号辽(2018)沈阳市不动产权第0154108号，抵押面积建筑面积42.00㎡的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。现原告已依约履行了发放120000元贷款的义务，但被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，原告有权住所依据合同约定提前收回已发放的贷款本金及要求被告承担相应的违约责任，故对原告要求被告按合同约定支付贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告工商行于洪支行要求确认对被告李淑娟抵押房屋享有优先受偿权的问题。原、被告签订《个人购房借款/担保合同》时，被告李淑娟以自己所有的位于沈阳市皇姑区房屋为本案借款合同提供了抵押担保，并完成了不动产抵押权登记，因此原告工商行于洪支行据此取得了相应的抵押权，因此原告工商行于洪支行请求对被告李淑娟抵押的房屋享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李淑娟于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金105024.86元人民币及利息3098.80元人民币（利息计算至2020年6月21日）；二、被告李淑娟于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金105024.86元的利息(利息自2020年6月22日起计算至借款全部还清之日止，按双方合同约定的年利率5.39%标准执行)；三、原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告李淑娟抵押担保的房产即位于沈阳市皇姑区房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2462元，已减半收取1231元，由被告李淑娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张俊伟二〇二一年七月十四日书记员  林诗阳