广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初12917号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地:广东省珠海市香洲区×××××××××××、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺，统一社会信用代码：914××××××××××××284。负责人：肖志斌，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：姚文玉，男，汉族，1975年2月28日出生，身份证住址：山西省太原市杏花岭区××××××××××××，公民身份号码：140××××××××××××315。被告：珠海市佳兆业房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区××××××××××××××会所一层会所，统一社会信用代码：914×××××××××××337N。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：赵艳，女，汉族，1989年3月1日出生，身份证住址：广东省中山市东区××××××，公民身份号码430××××××××××××003，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告姚文玉、珠海市佳兆业房地产开发有限公司（以下简称珠海佳兆业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用普通程序,于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林苏云，被告珠海佳兆业公司的委托诉讼代理人赵艳到庭参加诉讼，被告姚文玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求:1.被告姚文玉向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金296672.58元及暂计至2021年2月23日止的利息21704.21元、罚息659.9元和复利1251.06元，共计320287.75元；2.被告姚文玉向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2021年2月24日起至借款本息全部清偿之日止，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息及复利（罚息以本金296672.58元为基数，复利以正常利息、罚息、复利之和为基数）；3.被告珠海佳兆业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告姚文玉、被告珠海佳兆业公司承担。事实和理由：2013年9月5日，原告建行珠海分行与被告姚文玉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告姚文玉申请该笔借款用于购买位于珠海市斗门区×××××××××××××××××××××房产；原告建行珠海分行向被告姚文玉提供借款34万元整；借款期限为312个月，自2013年9月5日至2039年9月5日；贷款利率采用浮动利率，即LPR利率加34.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一个工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；采取等额本息还款方式；贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形，原告建行珠海分行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。2013年9月5日，原告建行珠海分行与被告姚文玉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告姚文玉以其名下的位于珠海市斗门区×××××××××××××××××××××房产作为上述借款的抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告姚文玉应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年9月13日，原告建行珠海分行依约已将贷款34万元全部发放给被告姚文玉。但从2019年10月13日起被告姚文玉未能按时履行还本付息义务，截至2021年2月23日，被告姚文玉拖欠原告建行珠海分行贷款本金296672.58元，贷款利息21704.21元、罚息659.9元、复利1251.06元，共计320287.75元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。此外，2011年12月13日，被告珠海佳兆业公司与原告建行珠海分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告珠海佳兆业公司为被告姚文玉的贷款提供连带保证责任。被告姚文玉迟延还款已构成违约，依照法律规定及合同约定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。被告姚文玉未作答辩。被告珠海佳兆业公司辩称，原告提交的《楼宇抵押贷款协议》，第六条约定了珠海佳兆业公司的保证期限。我们无法取得姚文玉的房屋抵押登记备案情况，我们的放贷时间是2013年9月2日，正常情况银行在放贷之前就会把抵押登记备案情况做完。原告就所述被告姚文玉借款、未依约还款等事实提供了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、结算欠款金额明细单等证据予以印证；原告就所述被告珠海佳兆业公司承担保证责任的事实提供了《楼宇抵押贷款合作协议》予以印证；原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述被告姚文玉欠款的事实及被告珠海佳兆业公司承担保证责任的事实予以确认。本院认为，原告与被告签订的合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告姚文玉在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告姚文玉已构成违约。原告主张要求被告姚文玉偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。合同明确约定了保证担保方式、保证担保范围、保证期间，被告珠海佳兆业公司应按约定的保证方式和保证范围对被告姚文玉的上述债务承担连带保证责任。被告珠海佳兆业公司承担保证责任后，有权向被告姚文玉追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告姚文玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还贷款本金296672.58元以及计至2021年2月23日的利息21704.21元、罚息659.9元、复利1251.06元；二、被告姚文玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2021年2月24日计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心上年度最后一次公布的五年期以上贷款市场报价利率（每年1月1日调整一次）加34.5个基点（1个基点等于0.01%）的基础上加收50%计算的罚息、复利（罚息以未付本金296672.58元为基数，复利以未付利息、罚息、复利之和为基数）；三、被告珠海市佳兆业房地产开发有限公司对被告姚文玉的上述第一、二项债务向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行承担连带清偿责任；被告珠海市佳兆业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告姚文玉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6104.32元，由被告姚文玉、珠海市佳兆业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙人民陪审员  李小榕人民陪审员  李书萍二〇二一年七月十五日书 记 员  李佳惠