湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0304民初2217号 原告：陈彪，男，汉族，1989年5月13日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告：李萱莹，女，汉族，1993年6月30日出生，住湖南省长沙市雨花区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘舒，湖南立仁律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：张景阳，湖南立仁律师事务所律师。 被告：张爱莲，女，汉族，1968年4月26日出生，住湖南省长沙市雨花区。 被告：李弦，女，汉族，1982年2月2日出生，住湘潭市雨湖区。 委托代理人：石峥，男，1977年8月15日出生，汉族，住广州市天河区。系李弦丈夫。 第三人：湘潭市岳塘区一米阳光房地产中介服务部，住所地：湖南省湘潭市岳塘区书院路街道电工北路1号华雅花园二期C16栋-0101009。 经营者：朱蓥寿。 委托代理人：王鸿，男，1977年5月16日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。系第三人的员工。 原告陈彪、李宣莹诉被告张爱莲、李弦，第三人湘潭市岳塘区一米阳光房地产中介服务部（以下简称一米中介）确认合同无效纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告陈彪、李宣莹的共同委托诉讼代理人刘舒、被告张爱莲、被告李弦的委托诉讼代理人石峥、第三人一米中介的委托诉讼代理人王鸿均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈彪、李宣莹向本院提出诉讼请求：1、判令张爱莲与李弦签订的《房屋买卖合同》无效；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：两原告系夫妻，于2020年6月29日协议离婚，约定涉案房产归李宣莹所有，但未办理过户手续，依旧登记在陈彪名下。2021年3月15日，被告张爱莲未经两原告同意，擅自以两原告名义将涉案房产出售给李弦，并签订了房屋买卖合同。原告方认为，张爱莲未征得两原告同意，擅自处分房产，其行为构成无权处分，为维护自身合法权益，特提起本诉，故请求判如所请。 被告张爱莲答辩称，涉案房产归李宣莹所有，所以就和李弦通过第三人签订了买卖合同，因考虑到小孩，陈彪不同意，所以房产暂时不能过户。 被告李弦辩称，李弦与陈彪、李宣莹及李宣莹的母亲张爱莲经第三人一米中介工作人员提供中介服务，在第三人和其上级主管湘潭新环境房地产经纪有限公司参与下，于2021年3月15日签订了房屋买卖合同，原告方将位于湘潭市岳塘区东方××期××栋××单元××房的房屋出售给李弦，合同价款为人民币2160000元。合同签订当日，李弦支付原告方合同定金人民币60000元，并支付第三人居间服务费人民币40000元，原告方及第三人均提供了收款收条。原告委托张爱莲卖房，不但有授权委托书，且第三人亲自向李宣莹求证过，是因李宣莹没有时间才委托张爱莲全权办理卖房事宜，李弦完全有理由相信张爱莲实施的卖房行为是经过原告方授权的有效民事法律行为，现原告提出没有授权张爱莲，属于颠倒黑白，不讲事实；2021年3月15日签订的房屋买卖合同是双方当时的真实意思表示，应当具有法律效力，原告方要求认定合同无效没有事实和法律依据，请求法院驳回原告方的诉讼请求。 第三人一米中介称，张爱莲有李萱莹的授权委托书，李萱莹当着经纪人胡锦艳面亲自授权写的委托书，该合同签订合法有效。离婚协议书清楚的表明涉案房产产权属于李萱莹，原告陈彪没有按照协议书履行房产过户，导致合同履行受阻。张爱莲受李萱莹委托，愿意接受3万元的违约责任。此事项证实合同合法有效。只是原告陈彪未按离婚协议履行过户手续。与张爱莲的聊天记录中，陈彪以如卖房产，不让李萱莹与孩子见面为威胁，拒不履行离婚协议书。胡锦艳与李萱莹的通话录音中，明确告知李萱莹合同签订流程和过户办理流程，李萱莹在该通话记录中明确表示如若陈彪不履行离婚协议书的事项，将会采取法院起诉的程序来办理该房产的变更手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告方提交的不动产权证书、商品房买卖合同及清单、离婚协议书，张爱莲、李弦、一米中介对真实性均无异议，本院对真实性予以认定；被告张爱莲提交的电话录音，原告方、李弦、一米中介对真实性均无异议，本院对真实性予以认定；被告李弦提交的李宣莹授权委托书、定金收条、微信聊天记录，李宣莹、张爱莲、一米中介对真实性均无异议，证据客观证实，本院对真实性予以认定。第三人一米中介提供的电话录音，张彪、李宣莹、张爱莲、李弦对真实性均无异议，本院对真实性予以认定。 本院根据庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 2021年3月15日，李宣莹、陈彪作为甲方（出售方），张爱莲为甲方代理人与作为乙方（买受方）的李弦、丙方（居间方）的一米中介、丁方（管理方）湘潭新环境房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定，甲方自愿将坐落于湘潭市岳塘区东方××期××栋××单元××号房屋出售给乙方，该房屋总售价为人民币2160000元，乙方于2021年3月15日支付甲方购房定金人民币60000元，甲乙双方要求丁方指定账户托管；乙方在手续办理之时支付甲方购房首付款人民币1000000元，以第三方银行监管，选定的手续甲乙双方最迟应于2021年5月31日之前办理，并由乙方通过银行贷款向甲方支付购房款人民币1000000元，此房款由乙方的贷款银行或第三方直接房款至甲方指定账户的方式支付；交房时乙方自行支付给甲方尾款人民币100000元。该房屋买卖合同载明，由于原产权人陈彪和现产权人李宣莹因工作原因不能到场，现委托母亲张爱莲（身份证号：432501196804××××）签订本合同，具有同等法律效力。 另查明，2021年3月15日，李宣莹出具授权委托书，委托张爱莲作为代理人实施处分涉案房产。该房产的不动产权证书载明，权利人为陈彪，共有情况为单独所有，产权证号为湘（2018）湘潭市不动产权第0××2号。陈彪、李宣莹于2016年1月6日办理结婚登记。2020年6月29日，两人签订的离婚协议书约定上述涉案不动产所有权归李宣莹所有，并由陈彪自离婚后一个月内协助办理所有权人变更手续。 本院认为，张爱莲代理陈彪、李宣莹出售上述涉案房产，并非以自己名义来处分涉案房产，张爱莲与李弦签订的房屋买卖合同并不构成无权处分行为，而是张爱莲与陈彪、李宣莹之间形成代理关系。本院查实位于岳塘区宝塔街道双拥中路9号东方××号楼××单元××号房产的不动产权证虽登记为陈彪单独所有，但系陈彪、李宣莹婚后共同购买，且陈彪、李宣莹签订的离婚协议书约定属于李宣莹所有后并未办理产权变更登记，涉案房产仍应属陈彪、李宣莹的共同财产，张爱莲在实施出售涉案房产的代理行为时，应取得陈彪、李宣莹的授权。根据李弦提供的授权委托书，张爱莲只实际取得了李宣莹的授权，那么，张爱莲出售涉案房产中李宣莹所共有的产权份额部分，依法发生法律效力，在李宣莹未提供证据证实房屋买卖合同存在法定无效情形下，李宣莹要求确认《房屋买卖合同》无效的请求，于法无据，本院不予支持；而张爱莲出售涉案房产中陈彪所共有的产权份额部分，构成无权代理，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条第一款规定，被代理人在行为人没有代理权仍然实施代理行为，只能主张对被代理人不发生效力，并未赋予被代理人请求法院确定代理人实施的代理行为无效的权利，故陈彪要求确认《房屋买卖合同》无效的请求，于法无据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十一条、第一千零六十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈彪、李宣莹的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告陈彪、李宣莹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  李春平 二〇二一年七月五日 书记员  陈佩佩