安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1181民初2774号原告:李文龙,男,1990年7月21日生,汉族,住安徽省天长市。委托诉讼代理人：王自然，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：滁州天一房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市天康大道南侧，统一社会信用代码913411817885962403。法定代表人：陈朝英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国田，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：周清，安徽天道律师事务所律师。原告李文龙与被告滁州天一房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文龙的委托诉讼代理人王自然、被告滁州天一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王国田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付迟延交房的违约金2万元;2、判令被告承担诉讼费。事实与理由:原、被告于2017年2月18日签订商品房预售合同,原告向被告购买被告开发的位于天长市广陵路南、天佳路东侧天一玫瑰花园1栋1501室,并约定被告在2018年10月30日前将房屋交付给原告,逾期交付房屋被告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.1计算,违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天,原告有权单方面解除合同。原告于2017年2月18日已经将168000元的购房款支付给被告,并按月支付房贷,但直至2020年6月2日被告才通知交房,被告逾期580天交房的行为严重违反合同约定。原告向被告提出赔偿违约损失,但被告拒不理睬。原告无奈之下特提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。被告滁州天一房地产开发有限公司辩称，一、原告主张违约金2万元没有合同依据，合同第12条约定，逾期交房按已付房款日万分之0.1计算，逾期超过180天，原告可以单方解除合同，原告诉称延迟交房580天，按照原告诉状中陈述的违约金计算方式，违约金为3294元，原告主张2万元没有依据。二、被告出售的玫瑰花园一期商品房于2018年5月12日已经竣工，原告未领取房屋，不能说明被告没有及时交付，玫瑰花园一期商品房竣工后，从2019年7月3日之后，已经陆续交付了100套给购买者，被告多次通知原告领取房屋，原告未领取责任不完全在被告。三、根据合同约定，原告也可以申请退房。综上，被告仅同意按照合同约定支付违约金。李文龙为支持其主张，提供了以下证据：证据一、原、被告身份信息。证明原、被告主体适格。证据二、不动产登记证明一份。证明案涉房产登记在原告名下。证据三、商品房预售合同一份。证明原、被告于2017年2月18日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的天一玫瑰花园1栋1单元1501室，并约定2018年10月30日前交房。证据四、验收合格证明及交房通知。证明案涉房产于2019年6月27日验收合格，但直至2020年6月2日才通知原告办理交房手续，延迟交房580天，严重违反合同约定。证据五、付款证明一份。证明原告于2017年2月18日支付购房款168000元。滁州天一房地产开发有限公司的质证意见：对证据一、二真实性和证明目的认可。对证据三真实性认可，原告在合同第12条后面注明了违约金是3294元，原告违背了自己的主张。对证据四，验收合格证明无异议，但对交房通知证明被告逾期580天不认可。对证据五无异议。滁州天一房地产开发有限公司提供了以下证据：证据1、营业执照。证明被告主体资格适格。证据2、商品房预售合同。证明原告已交房款568000元，合同第12条规定，逾期交房违约金按已付房款日万分之0.1计算，逾期超过180天，原告可以申请退房。证据3、发票三张。证明原告已经付清房款568000元。证据4、建设工程验收备案证书。证明涉案商品房于2018年5月12日已经竣工。证据5、玫瑰花园物业交付明细。证明2019年7月3日之后，被告陆续交房给买房人，已交房屋近100套，被告未领房，不能说明被告没有通知其交付房屋。李文龙的质证意见：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，但合同约定的违约金过低。对证据3无异议。对证据4真实性无异议，案涉房产是2019年6月27日验收合格。对证据5真实性无异议，不能证明其通知原告来领房。本院根据到庭当事人的陈述及经审查确认的证据认定事实如下：原告李文龙与被告滁州天一房地产开发有限公司于2017年2月18日签订商品房预售合同一份,合同约定原告购买被告开发的位于天长市广陵路南、天佳路东侧天一玫瑰花园1栋1501室,总价款568000元。合同第十一条约定被告于2018年10月30日前将房屋交付给原告,第十二条约定，被告如未在2018年10月30日前将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.1计算,违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天,原告有权单方面解除合同。合同签订后原告于2017年2月18日按照合同约定将168000元的购房款支付给被告,并按月支付房贷，但被告未按照合同约定的时间交付房屋给原告。2020年6月2日被告才通过手机短信的方式向原告通知交房。现原告认为被告逾期580天交房的行为违反了合同约定，故向法院提起诉讼,请求本院支持其诉讼请求。本院认为：原告李文龙与被告滁州天一房地产开发有限公司于2017年2月18日签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,双方应按照约定全面履行自己的权利义务。合同签订后，原告已经按照合同的约定将购房款568000元交付给被告，并按月支付房贷，原告已经履行完合同约定的义务。被告应当按照签订的《商品房预售合同》约定在2018年10月30日前交付房屋，被告实际交付房屋的时间是2020年6月2日，被告在本案中提供的证据达不到其不存在逾期交付房屋的违约行为。（1）关于逾期交付的期限，原告主张逾期交房580天，被告当庭表示认可，本院依法予以确认。（2）关于违约金的计算标准，双方签订的《商品房预售合同》第十二条约定，被告如未在2018年10月30日前将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之0.1计算,违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。原告现主张由被告承担违约金2万元，其主要理由是《商品房预售合同》约定的违约金过低，其要求按照同地段同类房屋的租金每月1000元的标准计算违约金。但原告就自己的主张未能提供充分的证据加以证明，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，原、被告已经在合同中明确约定了违约金的计算方法，故原告要求被告承担逾期交付房屋违约金2万元的诉讼请求，不符合合同的约定和相关法律的规定。由于被告存在逾期交付房屋的违约行为，被告应当根据合同约定的违约金计算标准承担违约金，即应该承担违约金3294元（568000元×0.00001×580天）。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告滁州天一房地产开发有限公司于本判决生效后支付原告李文龙延期交付房屋违约金3294元。二、驳回原告李文龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告李文龙负担125元，被告滁州天一房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二一年七月五日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。