北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8289号上诉人（原审被告）：毛建生，男，1971年4月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人毛建生因与被上诉人北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障房中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初2828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。毛建生上诉请求：撤销一审判决第一项、第四项、第五项，将本案发回重审或改判，诉讼费由保障房中心承担。事实和理由：毛建生主张双方签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系格式合同，部分内容严重损害毛建生的权利，且未如实告知毛建生，所以该合同并非双方真实意思表示；因房屋地砖质量问题导致毛建生的母亲两次摔骨折，故此房是直接证据，如腾退势必损害毛建生的利益。保障房中心同意一审判决。保障房中心向一审法院起诉请求判决：1.毛建生将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区1区23号楼0230号房屋腾退；2.毛建生向保障房中心支付2017年8月5日起至2020年3月4日止的租金共计59204.73元；3.毛建生向保障房中心支付逾期缴纳租金的违约金，违约金自逾期之日起每日按月租金的万分之三计算（暂计算至2020年7月4日的金额为10808.11元，最终计算至毛建生全部租金付清之日）；4.毛建生向保障房中心支付2020年3月5日至2020年5月4日2个月过渡期房屋占有使用费共计5680.52元（每月2840.26元）；5.毛建生向保障房中心支付自2020年5月5日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费（以每月4113.48元为标准计算）；6.本案诉讼费用由毛建生负担。一审法院认定事实如下：2017年2月21日，北京市保障性住房建设投资中心（出租人、甲方）与毛建生（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定：毛建生租赁坐落于北京市丰台区马家楼路1号院西区1区23号楼0230号房屋（以下简称230号房屋），建筑面积48.97平方米；合同第二条租赁期限及交付：租赁期自2017年3月5日至2020年3月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年3月2日前将房屋交付给乙方；甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用；第三条租金：房屋租金标准为每月每建筑平方米39元，每月租金为1909.83元；公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算；乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金；乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴；第四条押金：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金向甲方缴纳押金；第八条房屋腾退：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房；暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期；过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金；过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费；甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行；租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。毛建生在入住房屋后因其母亲两次在租赁的房屋内发生摔伤，与保障房中心发生纠纷，毛建生将相关单据交付保障房中心，并要求赔偿四万余元损失。保障房中心表示通过保险理赔同意赔付一万元左右，因毛建生拒绝所以过了保险期，无法赔偿。2018年1月，保障房中心为毛建生调整到605号房屋居住，但毛建生仍占用230号房屋至今，毛建生自2017年7月5日起，除2018年9月17日补交了一个月的租金外，未交纳230号房屋的相关费用。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。保障房中心与毛建生签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将上述房屋交付给毛建生，毛建生亦应依合同约定履行支付租金的义务。根据庭审调查情况看，毛建生以其母亲在230号房屋内摔伤未赔偿为由拒付租金，并在合同到期后拒绝腾退房屋，保障房中心在事情发生后，已经为其调整了新的房屋，并与毛建生协商理赔事宜，双方后因赔偿金额未能达成一致意见发生纠纷，毛建生可就保障房中心的侵权主张权利，但不应以此为由拒交租金及拒绝腾退房屋，其拒交租金的行为，已构成违约，故法院对保障房中心要求毛建生将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区23号楼0230号房屋腾退并按原状返还给保障房中心、给付拖欠租金并支付逾期付款违约金、给付2个月过渡期房屋占有使用费及按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求予以支持。综上，一审法院于2021年4月判决：一、毛建生于判决生效之日起三十日内将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区23号楼0230号房屋腾退；二、毛建生于判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心自二〇一七年八月五日起至二〇二〇年三月四日止的房屋租金59204.73元；三、毛建生于判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心逾期支付上述期间租金的违约金（自二〇一七年八月六日起，每日按月租金的万分之三标准计算至实际付清之日止）；四、毛建生于判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心二〇二〇年三月五日起至二〇二〇年五月四日期间的过渡期房屋占有使用费5680.52元；五、毛建生于判决生效之日起三十日内给付北京市保障性住房建设投资中心占有使用费（按每月4113.48元的标准，自二〇二〇年五月五日起至实际腾退房屋之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，毛建生补充提交银行转账证明，主张以此证明保障房中心还在继续执行过期的合同，按照2017年3月5日至2020年3月4日的标准继续扣房租。保障房中心对毛建生补充证据材料与本案的关联性及证明目的均不认可。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，依法订立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，毛建生与保障房中心于2017年2月21日签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》，毛建生上诉主张该合同系格式合同，部分内容损害其利益且未如实告知，故不认可该合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，毛建生未能证明双方合同中存在免除或者限制合同提供一方的责任的条款或合同内容违反公平原则，故本院对毛建生所提该项上诉意见不予采信。双方应按照合同约定的内容履行各自的义务。毛建生占有使用涉案房屋，但未支付2017年8月5日之后的房屋租金，毛建生的行为已经构成违约，其应补足租赁期间的房屋租金并按合同约定的标准支付违约金。合同于2020年3月4日到期，毛建生应按合同约定及时退出公共租赁住房，毛建生未按约定腾退房屋，保障房中心请求毛建生支付过渡期房屋占有使用费及过渡期届满后2倍的房屋使用费，符合双方合同约定。一审法院对保障房中心的诉讼请求予以支持，并无不当。毛建生因其目前在上述房屋居住期间摔伤与保障房中心产生争议，双方如就赔偿事宜无法达成一致意见，应依法主张各自权利，毛建生据此拒绝腾退房屋的理由不能成立。综上，本院对毛建生的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1898元，由毛建生负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  刘 洁审 判 员  张玉贤审 判 员  耿燕军二〇二一年七月十六日法官助理  周 珍书 记 员  王远征书 记 员  果满树