河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初11564号原告河南鸿宝置业有限公司，住所地郑州市金水区鸿宝路中段，统一社会信用代码：914101005569419731。法定代表人袁桂宝，董事长。委托代理人刘灏明，河南中涵律师事务所律师。委托代理人周文涛，河南中涵律师事务所实习律师。被告韩自国，男，汉族，1975年8月27日出生，住郑州市金水区。原告河南鸿宝置业有限公司与被告韩自国追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘灏明、周文涛到庭参加诉讼，被告韩自国经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还代偿银行款项81430.95元及违约金（以银行每笔划扣款项为本金，利率日万分之五，自银行扣款之日计算至实际清偿之日，暂计算至2021年4月30日为10747.88元）；2、判令被告支付原告为本案支出的律师费2844元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》，合同编号为150××××8732）并在郑州市房地产行政管理部门进行了备案登记。《合同》约定，被告购买原告开发的位于金水区鸿业路北、鸿苑路东D18幢2单元1层101号房，建筑面积为175.25平方米，总价款3214059元，首付款为974059元，余款2240000元以商业贷款方式支付，原告为被告商业贷款提供阶段性担保。在《合同》履行过程中，由于被告未按期向银行偿还到期贷款本息，中国工商银行已累计五次从原告公司保证金账户扣划应当由被告偿还的银行贷款81430.95元（具体为：2020年2月27日扣划24193.14元；2020年4月26日扣划14339.86元；2020年6月24日扣划14576.36元；2021年2月25日扣划13728.65元；2021年3月30日扣划14592.94元）。《合同》附件四第三条第6款约定：“××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。”原告在保证金账户被划扣之后，多次向被告催要，但被告一直未向原告履行还款义务。综上所述，被告逾期不还款的行为已构成根本违约，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵法院判如所请。被告韩自国未答辩亦未举证。经审理查明，2015年10月16日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）并在郑州市房地产行政管理部门进行了备案登记。《合同》主要载明：被告购买原告开发的位于金水区鸿兴路北、鸿苑路东D18幢2单元1层101号房，建筑面积为175.25平方米，总价款3214059元。首付款为974059元，余款2240000元以商业贷款方式支付等。双方在附件四《合同补充协议》中约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该合同还约定了其他事项。2015年11月27日，原告（保证人）与被告（借款人）及中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向银行贷款224万元用于个人购置住房贷款，原告为本笔贷款提供阶段性担保。原告提交的5份工商银行扣款凭证显示，在2020年2月27日、2020年4月26日、2020年6月24日、2021年2月25日、2021年3月30日，中国工商银行分别从原告公司保证金账户扣除被告应当偿还的银行贷款24193.14元、14339.86元、14576.36元、13728.65元、14592.94元。合计81430.95元。2021年4月21日，原告按照《合同》约定名称、送达地址向被告邮寄发出《付款催告函》，主要载明：您与我公司与2015年10月16日签订《商品房买卖合同》，购买了我公司开发的金水区鸿兴路北、鸿苑路东D18幢2单元1层101号房，建筑面积为175.25平方米，总价款3214059元，其中2240000元在银行办理按揭贷款。但因您逾期偿还银行按揭贷款，银行已于2020年2月27日起从我公司保证金账户扣除你应当偿还的银行贷款共计81430.95元。请您在接本通知后3日内将前述我公司垫付款项81430.95元及相应利息一次性支付给我公司，逾期不付，我公司将依据《商品房买卖合同》约定及法律规定启动相关程序，维护自身合法权益。2021年4月28日，原告与河南中涵律师事务所签订《委托代理合同》一份，主要载明：河南鸿宝置业有限公司与韩自国商品房买卖合同纠纷一案，河南中涵律师事务所接受原告的委托，指派律师在本案中担任原告诉讼代理人，律师代理费为2844元等。2021年5月14日，河南中涵律师事务所向原告出具河南增值税普通发票一份，该发票显示：货物或应税劳务、服务名称为现代服务＊代理费，价税合计2844元。2021年5月20日，原告向河南中涵律师事务所支付2844元。本院认为：被告韩自国经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。案涉《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。因被告未按合同约定按期偿还银行贷款本息，导致原告作为保证人代为偿还银行贷款81430.95元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告应偿还原告81430.95元。《商品房买卖合同》中约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应向原告支付代偿款项外，自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。该约定过高，根据双方合同履行情况、原告的损失情况兼顾公平原则，本院酌定原告主张的违约金应以每笔代偿款为基数，分别自每笔款项代偿之日按照原告起诉时的一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至实际清偿之日止，超出部分，不予支持。关于原告主张的律师费，双方对此有约定且原告提交有《委托代理合同》及发票为凭，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、地五百八十五条、第六百八十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告韩自国于本判决生效后十日内向原告河南鸿宝置业有限公司支付代偿款81430.95元及违约金（以代偿款24193.14元、14339.86元、14576.36元、13728.65元、14592.94元为基数，分别自2020年2月27日、2020年4月26日、2020年6月24日、2021年2月25日、2021年3月30日起按照年利率15.4%计算至至实际清偿之日止）；被告韩自国于本判决生效后十日内支付原告河南鸿宝置业有限公司律师费2844元；三、驳回原告河南鸿宝置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1088元，由被告韩自国负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二一年七月一日书记员  闫乔虹