河南省叶县人民法院执 行 裁 定 书（2021)豫0422执异39号案外人：宋守业，男，1953年7月14日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：河南叶县农村商业银行股份有限公司。法定代表人：黄朔，董事长。被执行人：安身杰，女，1972年9月12日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：平顶山市浩云房地产开发有限公司。住所地：平顶山市卫东区贸易广场天源南路。法定代表人：陈跃军，董事长。本院在执行原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社，以下简称叶县农商银行）与被告安身杰、平顶山市浩云房地产开发有限公司（以下简称浩云地产）借款合同纠纷一案中，案外人宋守业于2021年7月12日对本院执行涉案房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，1、请求法院中止对金色丽园临街门面房中101、102、201、202号房的评估、拍卖的执行。2、请求法院撤销责令申请人在2021年7月15日前迁出房屋的强制执行。事实与理由：2021年7月9日，叶县人民法院在申请人购买并正常使用中的房屋外墙张贴公告称：因被执行人拒不履行本院已生效的（2016）豫0422民初3118号民事判决书确定的义务，本院将对位于河南省平顶山市叶县××龙路东段金色丽园临街门面房1-4层（房产证号：叶房其字第××号）进行评估、拍卖。另张贴公告称：责令房屋占有人在2021年7月15日前迁出房屋。案外人对此不服提出异议，具体如下：一、申请人与被执行人签订的《商品房买卖合同》合法有效，且签订时间在法院查封之前。申请人早已于2014年3月15日与浩云公司签订《商品房买卖合同》，基于原合作约定以成本价购买了金色丽园2号楼一层101、102，二层201、202房屋，并支付全部购房款（浩云公司出具了收据），因购买房屋时金色丽园临街门面仅建设主体框架尚未封顶，浩云公司仅向申请人提供了预售许可证，双方签订的合同为预售合同，双方将签订好的门面房《商品房买卖合同》原件、预售卡、备案申请表于合同签订当日送达原房屋登记机关叶县房产局申请备案。二、申请人早于法院查封前已合法占有使用所购房屋。《商品房买卖合同》签订后，由于申请人需存放部分物品，被执行人同意由申请人自行安装所购门面房的卷闸门开始使用房屋，2014年7月19日，因被执行人迟迟未给予门面房购房合同，未归还欠款，双方发生纠纷，后经叶县人民政府成立工作组调解，双方签订《协议书》，以书面形式明确被执行人将房屋交付归申请人使用。2015年起，由于被执行人停止施工，人去楼空，隐匿行踪导致楼盘烂尾，住宅和门面均为达到竣工条件，门面房室内没有水电，为了避免损失扩大，为了能够更好地使用房屋，也解决申请人一家的居住问题，在烂尾基础上进行了水电改造及装饰装修，申请人也实际占有使用至今。三、申请人购买金色丽园的门面房，支付了全部房款。由于被执行人对申请人有欠款，故申请人与被执行人签订《商品房买卖合同》时，约定以被执行人对申请人的欠款抵购房款，被执行人向申请人出具了相应的购房收据，2014年7月19日双方签订的《协议书》中也对该事实进行了再次确认。四、申请人购买的商品房部分房屋实际系用于居住，且名下没有其它用于居住的房屋。申请人名下没有用于居住的房屋，虽然该房屋性质为商业，实际是申请人购买的唯一具备基本生活条件、现实可居住使用的房屋。五、法院本次将评估的房屋包含申请人不可分割的合法财产。自2014年起，申请人为了使用自己合法购买的房子，先后对房屋进行了相关设备安装（供水设施、监控设备等）、装修装饰，申请人购买的房屋实际位置大门西侧1-2楼，先后进行了隔墙、装门（卷闸门、玻璃门、室内、室外防盗门）铺地板、吊顶、墙面装修装饰、灯具安装、楼梯地砖及栏杆安装、室内窗户、室外防雨棚建设、卫生间装修物品等，这些都是申请人自己的财产，若径行进行评估、拍卖、势必会损害购房人合法权益，有违公平正义。六、申请人未能获得备案登记后的合同，并非申请人造成，事实上被执行人和申请执行人在整个抵押贷款办理过程中存在严重违规违法的情形，应当依法予以追究、纠正。1、2014年1月7日金色丽园2号楼已办理了初始登记（大房产证），双方签订《商品房买卖合同》后，本应按照房产交易过户流程办理，然而由于开发商（被执行人）故意隐瞒了已办理初始登记（大房产证）的事实，引导按照备案流程进行办理才导致申请人不能获得已完成备案的合同。2、申请执行人执行的金色丽园2号商业楼事实上至今未完成建设，已被相关部门认定为违法建设项目，则该楼已办理的叶房其字第××号初始登记房产证应为无效，抵押登记则无效，导致（2016）豫0422民初3118号民事判决书所依据的主要事实错误，势必启动再审。3、监察委对金色丽园2号楼商业楼违法违规办理房产证及他项权抵押证的问题立有案件，目前违法违规事实已经调查清楚，已向现房屋登记机关下发监察建议，正在进行处理中，尚未完结，若强制执行极有可能造成严重后果。本院查明，原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社）诉被告安身杰、平顶山市浩云房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告作为贷款人、安身杰作为借款人双方签订借款借据及个人借款合同，被告浩云公司以其位于叶县××龙路东侧金色××层商铺作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，原告作为抵押权人、被告浩云公司作为抵押人双方签订抵押合同，并办理了叶房他证叶房他字第××号他项权证。本院于2016年12月16日作出(2016)豫0422民初3118号民事判决书，判决：一、被告安身杰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告叶县农村信用合作联社借款本金12500000元；在返还借款本金的同时，按照约定的月利率（10.2‰）计付自2015年4月22日至2016年3月30日止的利息，按照约定的罚息利率（15.3‰）计付自2016年3月31日至实际还款之日止的利息（在计算上述利息时，扣除2015年4月21日后被告已付的利息80500元）；二、原告叶县农村信用合作联社对被告平顶山市浩云房地产开发有限公司抵押的位于叶县××龙路东侧金色××层商业（叶房他证叶房他字第××号他项权证涉及的房产）房产变价所得之价款优先受偿。2017年5月23日，申请人河南叶县农村商业银行股份有限公司向本院申请执行(2016)豫0422民初3118号民事判决书，本院于2018年5月16日作出（2017）豫0422执582号执行裁定书，裁定查封被执行人平顶山市浩云房地产开发有限公司位于叶县××龙路东段金色丽园临街门面楼1-4层（房产证号：叶房其字第××），并于2018年5月17日对涉案房产进行查封，查封期限为自2018年5月16日起至2021年5月15日。2018年9月21日，案外人宋守业向本院提出异议申请，并提交其与浩云房地产公司签订的《商品房买卖合同》等相关证据，以涉案房产系其在法院查封前购买并实际占有为由，对叶县人民法院（2017）豫0422执582号执行裁定书查封金色丽园临街门面1-4层提出异议。本院于2018年9月29日作出（2018）豫0422执异21号执行裁定书，裁定驳回案外人宋守业的异议请求。2021年1月19日，申请执行人叶县农商银行向本院申请恢复(2016)豫0422民初3118号民事判决书的执行，本院于2021年1月20日恢复执行。本院于2021年7月9日在案外人认为其享有权利的房产处张贴了腾迁公告。2021年7月12日，案外人宋守业再次向本院提出执行异议，请求中止对金色丽园临街门面房中101、102、201、202号房的评估、拍卖的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”案外人宋守业已经于2018年9月21日对案涉房产提出执行异议，其被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议，人民法院应不予受理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……”综上，案外人宋守业针对同一执行标的重复提出异议，不符合异议案件的受理条件，应裁定驳回其申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人宋守业的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  郑佩佩审判员  银 玲审判员  陈兆丰二〇二一年七月二十六日书记员  徐明露