河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初3083号原告：俞雪林，男，汉族，1942年2月15日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：俞春刚，男，汉族，1971年4月6日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市老城区，系俞雪林儿子。被告：张书香，女，汉族，1981年7月22日出生，住洛阳市老城区。原告俞雪林诉被告张书香财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告俞雪林的委托诉讼代理人俞春刚，被告张书香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞雪林向本院提出诉讼请求：1、赔偿损坏物品维修费用6410元；2、诉讼费及杂费由被告承担。事实及理由：原告对其拥有的中建社区22栋4门101房予以出租，被告于2017年5月看到租房信息，双方在2017年5月份签订租房合同，合同约定于2017年6月1日至2019年6月1日止。合同约定，乙方（张书香）要爱护房内设施，如若损坏，要予以赔偿及修理，乙方租房时提前三个月付租金，未付押金，本合同续签两年，每年租金为9000元。2017年5月双方协商时原告定为月租金800元，被告称租房用于午托班，想把后院封个顶并拆除原告原有的一间房，墙面抹一下，希望原告减少房租。原告告知被告后院本就封了一间房，被告要拆除另封的话也可以，但费用完全由被告承担，并且以后不租的时候不能再提出向原告索要任何费用。被告同意，并称可把原告的家具拉走存放在自己家房子里，将来不租房了再拉回来。原告将房子出租给被告，并把房租减少为700元一个月，全年8400元，双方签定合同。签订合同后被告称想把卫生间座便器改为蹲便，减400元，改完后被告因未做U形管向原告要钱，原告称是由于被告原因导致的，原告无责，费用应由被告自理，被告同意，实收8000元。第二年实收8400元，第三年实收9000元，第四年减免一月份房租，前半年分两次交清，后半年付5个月房租，房租未拖欠。因被告要求，原告未收提前三个月的房租抵扣押金。租房期间被告在未取得原告同意的情况下，拆除了原告的两个木门，一个铁门及一个铝合金推拉门，一个抽油烟机。原告曾询问过被告这些东西去哪了，被告称运在被告家里放着，房子不租了再拉回来装上，因已拆除原告就没有计较。2021年5月被告称想退一套房，经原告询问，被告称不续租了。2021年5月31日原告收房时，只拉回来两个木门，家具损坏，沙发都是霉斑，家具都是灰，客厅的水晶吊灯也换成了节能灯，墙面吊顶及包门都有损坏，厨房两个不锈钢操作柜的门被拆除，卧室的门锁也被拆除，沙发都是霉斑、四个脚也被拆除，三个窗户纱窗没了，窗户的滑轮也损坏，拉都拉不动，锁扣也损坏。原告要求被告把门拉回来装上，并询问纱窗去哪了，被告称原告屋内就没有纱窗，双方因此发生争吵。后原告报警，邙岭路派出所接警出面叫双方去派出所调解，到派出所后被告称卧室的两个纱窗在柜子里，客厅的纱窗坏了不见了。后经派出所民警调解，原告要求被告把铝合金推拉门装好，厨房窗上坏了的一块玻璃换好，纱窗找到，别的就不说了。被告态度恶劣没有履行。原告认为无法调解，故诉至贵院。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成的损害的应当承担侵权责任。依据合同约定第2条，乙方要爱护屋内设施，如有损坏，应给予赔偿及修理；第4条，造成的一切损失法律责任由乙方承担，与甲方无关。张书香辩称，当时租房子的时候我们说的是不使用他们的家具，我们没有用他们的家具，现在家具坏了不应该由我赔偿，东西都是有使用年限的，三四十年的东西了也会自然损坏，原告应当提供证据证明我们租房时他们家具的样子。经审理查明：1、涉案房屋所有权人为俞雪林，坐落于洛阳市××工区邙岭路××丁区××层，建筑面积为59.35平方米。俞春刚系俞雪林的长子。《租房合同》载明：“出租方（甲方）俞春刚，承租方（乙方）张书香，经甲乙双方友好协商，甲方愿将中建二局二公司丁区22栋4-101房屋出租给乙方，租赁协议如下（1）乙方所用水、电、物业、电视费、燃气费、网络等费用全部由乙方自付。房租费每月柒佰元整，租金每年交纳一次，年租金捌仟肆佰元整。（2）租赁时间自2017年6月1日至2019年6月1日止，乙方要爱护屋内设施，如若损坏，要给予赔偿及修理。（3）乙方租房时需交纳2000元押金及身份证复印件（只提提前三个月付租金，未付押金）……甲方俞春刚410303197104062016，乙方张书香410303198107220029,2017年5月20日”。《租房合同》到期后，张书香继续租赁涉案房屋，直至2021年5月搬走。2、现俞雪林诉至本院称张书香租房期间造成屋内设施损坏，要求其赔偿6410元，并提交《损坏损失财物清单》及照片打印件等作为证据，证明涉案房屋内设施存在以下问题：墙面污损；暖气片外包的木套、窗台木套、门套、吊顶、门锁、沙发、鞋柜、玻璃等均有损坏；门未安装；抽油烟机被换成排气扇；厨房不锈钢操作柜门、铝合金推拉门、客厅水晶灯、纱窗等找不到。张书香对该《损坏损失财物清单》不予认可，对照片的真实性没有异议的，但对部分照片的证明方向有异议，称入户门是因为租房时沙发出不了门，就给卸掉了未安装；暖气片外包的木套是在装暖气片时损坏的；窗台木套和门套属于太阳晒的时间长了的自然老化；墙面上的洞是因为在墙上订了三个钉子来挂东西；沙发在租房期间并没有使用，经过房东同意把沙发找了个地方放起来了，退房的时候刚搬回来，沙发脚是其拆下来的；水晶灯和抽油烟机是因为坏了就给换成了节能灯和排气扇；鞋柜的门是螺丝掉了；橱柜的门是自然坏掉了，拆了放在阳台；门锁是其弄坏的；铝合金推拉门是其摘走的，放哪记不清了；有一块玻璃和吊顶上的破损是自然损坏；纱窗有一个坏了扔了，剩余两个在屋里的柜子里放着。3、经法庭询问，俞雪林称涉案房屋大概是在1996年前后装修的，2005年前后入住，2017年将涉案房屋出租给张书香时双方没有签订交接物品清单，也无法提供将涉案房屋交付给张书香时房屋内设施状况的相关证据，涉案房屋内的设施目前还没有维修。俞雪林和张书香均称不申请对涉案房屋内损坏设施的价值进行鉴定。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。本案中张书香租用俞雪林名下的涉案房屋近四年，经法庭询问双方共同确认张书香退房时涉案房屋内的设施损害情况如下：墙面有几个钉孔；暖气套、门套、窗台套有破损；两扇门未安装；沙发有污损，四个脚被拆掉；水晶灯被换成了普通灯泡；抽油烟机被换成了排气扇；鞋柜的门有损坏；一扇门的锁被拆掉了；阳台的铝合金推拉门缺失；一块玻璃损坏；吊顶有破损；缺失三个纱窗等。俞雪林称上述屋内设施的损坏均系张书香所为，但张书香仅认可其造成铝合金推拉门、门锁、纱窗、沙发脚等部分物品损坏未安装，称门套、窗套、暖气套、玻璃、吊顶、沙发等部分物品的损坏与其无关。因俞雪林未能提供涉案房屋出租给张书香时屋内设施状况的相关证据，现涉案房屋内的设施也未维修，没有维修的相关票据，同时也不申请对涉案房屋内损坏物品的价值进行鉴定，故仅凭其提交的涉案房屋内设施现状的照片和其本人出具的《损坏损失财物清单》，不足以证明张书香对涉案房屋内设施损坏的维修费用为6410元，故对其主张的损坏物品维修费用6410元，本院不予支持，结合双方当事人提交的证据以及庭审时的陈述，并综合考虑到涉案房屋的装修时间、房屋设施的自然老化以及张书香对部分设施进行了更换等因素，本院酌定张书香应向俞雪林支付物品维修费用3500元。关于俞雪林主张的杂费，未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、张书香于本判决生效后三十日内向俞雪林支付物品损失3500元；二、驳回俞雪林的其他诉讼请求。如张书香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由张书香负担。本判决为终审判决。审判员  杨晓宇二〇二一年七月九日书记员  毛琳柯