广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初9222号原告:中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市××××××××××。法定代表人：欧炳维，总经理。委托诉讼代理人：林俊，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所律师。被告：中山市日东动漫科技有限公司，住所地广东省中山市××××××××。法定代表人：黄卓文，总经理。委托诉讼代理人：李欣琦，广东国煌律师事务所律师。原告中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）与被告中山市日东动漫科技有限公司（以下简称日东动漫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司的委托诉讼代理人林俊，被告日东动漫公司的原委托诉讼代理人李坤豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司向本院提出诉讼请求：一、日东动漫公司向利和公司支付拖欠的租金（自2020年6月1日起暂计至2020年9月10日止为89355.43元，其中：2020年6月1日至8月31日每月拖欠租金26806.63元，共计80419.89元；2020年9月1日至9月10日拖欠租金8935.54元）；二、日东动漫公司向利和公司支付迟延支付租金违约金[自2020年6月6日起每日按欠费金额的1‰分段计至实际清偿之日止，暂计至2020年9月10日为5406元，其中：2020年6月6日起暂计至2020年9月10日为2600.24元（26806.63*1‰*97）；2020年7月6日起暂计至2020年9月10日为1796.04元（26806.63*1‰*67）；2020年8月6日起暂计至2020年9月10日为965.04元（26806.63*1‰*36）；2020年9月6日起暂计至2020年9月10日为44.68元（8935.54*1‰*5）]；三、日东动漫公司承担本案律师费2000元。事实和理由：利和公司、日东动漫公司于2016年9月30日签订《商铺租赁合同》，后又签订补充协议（下统称租赁合同），约定日东动漫公司承租位于中山市×××××××××利和广场购物中心3层步行街3005、3006、3007卡商铺，租赁期限为2017年7月31日至2025年11月29日，租赁保证金48641元，日东动漫公司应于租赁合同签订之日起7日内支付租赁保证金，并应于每月第5日前支付当月租金；日东动漫公司应按期缴纳租金及相关费用，否则每逾期一日，其应当向利和公司支付相当于欠费金额千分之一的迟延支付租金违约金。合同签订后，利和公司已依约向日东动漫公司交付商铺，日东动漫公司却连续多月欠缴租金，其行为已给利和公司带来较大的经济损失。利和公司已于2019年12月12日向日东动漫公司发出《要求限期改正违约行为的函》，但日东动漫公司至今仍未向利和公司支付任何款项。日东动漫公司辩称，一、涉案商铺因疫情，一直无法营业或正常营业，租金应当予以减免或免除。2020年初，新冠疫情爆发，为阻止新冠疫情的扩散，全国实施疫情防控，对公众场所进行关闭，对外出人员进行测温、戴口罩等要求，并建议减少或不外出。日东动漫公司在案涉商铺从事的是对公众开放的游乐行业，因新冠疫情的影响，导致停运。直到2020年5月13日，广东省政府印发了《广东省新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的实施意见》（以下简称“意见”），意见第四条第（三）款指出：采取预约、限流等方式，开放公园、旅游景点、运动场所和图书馆、博物馆、美术馆等室内场馆，以及影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所。即日东动漫公司的行业，依然需要进行预约、限流，在该情况下，日东动漫公司根本无法正常营业，根本无法达到租赁合同签订的目的。而根据案涉商铺所在商场公开发布的信息显示，直到2020年8月19日，影剧院（与日东动漫公司同类行业）才正式恢复营业，影剧院的观影指南显示：1.体温检查需配合；2.隔排隔座进行观影。即直到2020年8月19日，公众娱乐休闲场所仍未恢复正常营业状态。2021年1月，广东省政府举行广东省疫情防控新闻发布会，会上宣称：疫情防控形势依然严峻复杂，全国依然有51个中高风险地区，呼吁广大公众，要时刻绷紧疫情防控这根弦，具体来说：一是非必要不出行；二是尽量减少聚集。综上，日东动漫公司从事的公开娱乐休闲行业，受新冠疫情影响，一直以来无法经营或正常经营，利和公司所主张的租金标准是基于正常营业进行计算，在非正常情况下，案涉租赁合同的签订目的并不能应当予以减免或免除。二、利和公司主张的违约金计算标准0.1%/日即年化36.5%过高，已超出了银行同期贷款利率的多倍，属于不合理的违约金标准。参考法院过去的判决，若法院最终认定日东动漫公司有部分的租金费用仍需支付，且认定日东动漫公司存在逾期支付的情况，应当按照10%/年的标准进行计算。三、利和公司主张的律师费、诉讼费等费用过高，应当部分支持或不支持。利和公司所主张的律师费、诉讼费等费用，计算基础是法院全额支持其诉求，但在利和公司诉求不合理而发生不支持诉求或仅部分支持诉求的情况，利和公司所主张的该部分费用应当只支持部分或不支持。后日东动漫公司补充称，其曾向利和公司多次发出因疫情请求减免费用的请求，利和公司一直表示沟通中；其实际上在2020年12月才取得经营游艺园的许可，该许可因利和公司的原因一直拖延而无法取得，这也是导致日东动漫公司无法正常营业的原因之一；对利和公司依据合同主张的租金金额89355.43元无异议，但对应缴纳金额有异议，应当减免或免除；对利和公司主张的利息分段计算方式无异议，但对起算时间有异议，因为疫情原因应减免或免除；其一直与利和公司沟通关于减免或免除事宜，并不存在非善意的不缴纳租金，不应当从该日期起计算违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，利和公司（甲方）与日东动漫公司（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市×××××××××利和广场购物中心三层3009、3011、3013号商铺出租给乙方经营大头王子游艺园，面积1228平方米，租赁期限为2017年11月30日至2023年11月29日，2017年7月31日至2017年11月29日为装修期，2017年11月30日至2018年4月30日为免租期；第五条租金标准和支付：2017年7月31日至2018年11月29日每月租金为24321元，2018年11月30至2019年11月29日每月租金为25537.05元，2019年11月30日至2020年11月29日每月租金为26813.9元，2020年11月30日至2022年11月29日每月租金为29562.33元，2022年11月30日至2023年11月29日每月租金为31040.45元；租金按自然月支付，在公历每月第5日前支付本月租金，但首年首月租金应与租赁保证金同时支付；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同等内容。后双方签订补充协议，约定删除免租期等内容。2017年5月16日，双方签订补充协议（二），约定变更租赁物位置为三层3005、3006、3007号商铺。2017年7月31日，双方签订补充协议（三），约定利和公司根据附件图纸对日东动漫公司承租商铺进行间墙施工，按不同区域分阶段交付使用，租赁期限变更为2017年7月31日至2023年11月29日等内容。利和公司已向日东动漫公司交付部分商铺。2019年3月31日，双方签订补充协议（四），日东动漫公司确认已于2017年7月31日接收上述商铺的A、B区且该两区域已于2017年10月24日对外开门营业；于2019年4月1日接收上述商铺的C区并同意该区域于装修期届满次日即2019年7月1日对外开门营业；双方约定上述商铺2019年7月1日至2019年11月29日每月租金25530.12元，租金折扣24284.23元，实交租金1245.89元；2019年11月30日至2020年2月29日每月租金26806.63元，租金折扣25560.74元，实交租金1245.89元；2020年3月1日至2020年11月29日每月租金26806.63元；2020年3月1日起没有租金折扣等内容。2019年8月1日，双方签订补充协议（五），约定日东动漫公司变更经营品牌为大力小子游艺园；因日东动漫公司原因（包括但不限于违反原合同、本协议约定）导致利和公司提起诉讼或牵涉到相关诉讼之中的，就利和公司聘请律师所产生的律师费、诉讼费等费用均由日东动漫公司全部承担等内容。利和公司曾于2019年12月向日东动漫公司发出《要求限期改正违约行为的函》，要求日东动漫公司支付租金等费用。2020年5月27日，利和公司委托广东登鼎律师事务所向日东动漫公司发出《律师函（催促履约函）》，要求日东动漫公司在2020年5月31日前付清拖欠的租金等。日东动漫公司没有依约交纳2020年6月起的租金。2021年4月1日，利和公司诉至法院，提出前述诉请。另查明：2020年10月18日，利和公司（甲方）与广东登都律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派律师林俊、梁照秋在其与日东动漫公司租赁合同纠纷等两案（3005-3007卡商铺）第一审、第二审（一审、二审含本诉、反诉）、执行（含听证）等全部程序中担任甲方代理人，签订合同后，甲方一次性向乙方支付第一审律师费4000元（其中利和公司与日东动漫公司租赁合同纠纷案律师费2000元）等内容。该所于2021年6月10日向利和公司开具诉讼代理费金额为2000元的广东增值税普通发票。又查明：2020年1月24日，因新冠肺炎疫情影响，广东省根据《广东省突发公共卫生事件应急预案》启动重大公共卫生事件一级响应。2020年2月24日，广东省将新冠肺炎疫情防控应急响应调整为二级响应。2020年5月9日，广东省将新冠肺炎疫情防控应急响应调整为三级响应。2020年5月12日，广东省新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部出台《关于做好新冠肺炎疫情常态化防控工作的实施意见》，要求完善公共场所防控措施，按照相关技术指南，在落实防控措施前提下，全面开放商场、超市等生活场所；采取预约、限流等方式，开放公园、旅游景点、运动场所和图书馆、博物馆、美术馆等室内场所，以及影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所，可举办各类必要的会议、会展活动等。2020年8月19日，利和公司在其“中山古镇利和广场”公众号发布消息称，博纳国际影城中山IMAX店于2020年8月20日正式复工营业。2021年1月8日，广东省政府新闻办举行广东省疫情第七十场新闻发布会，通报我省近期新冠肺炎疫情防控工作情况，重点介绍各学段学校学生寒假放假有关安排及疫情防控工作情况。本院认为，利和公司与日东动漫公司形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。利和公司主张日东动漫公司欠2020年6月1日至2020年9月10日租金共89355.43元（6月26806.63元+7月26806.63元+8月26806.63元+9月1日至9月10日8935.54元），日东动漫公司确认该期间的租金数额，但辩称其因受新冠疫情影响一直无法经营或正常经营，租金应予以减免或免除。虽然2020年1月爆发的新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，属于不可抗力情形，但广东省已于2020年5月初就新冠肺炎疫情防控应急响应调整为三级响应，且逐步开放影剧院、游艺厅等密闭式娱乐休闲场所，日东动漫公司可以逐步恢复正常经营。另根据双方约定，利和公司在2019年7月1日至2020年2月29日期间已给予日东动漫公司大幅度的租金折扣优惠，从2020年3月1日起才恢复正常租金水平，而日东动漫公司也已交纳租金至2020年5月，其在2020年6月恢复正常经营的情况下理应依约支付租金，故对日东动漫公司该抗辩本院不予采纳。日东动漫公司未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。利和公司要求日东动漫公司支付租金89355.43元，并以每月所欠租金为基数从逾期之日起至清偿之日止计付违约金的诉请有理，故本院予以支持。关于违约金标准问题，利和公司要求每日按1‰计付，日东动漫公司辩称过高，并要求调整为年利率10%。因日东动漫公司拖欠租金的行为给利和公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且利和公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故利和公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、日东动漫公司违约事实给利和公司造成的实际损失及协议完全履行后利和公司的预期利益及日东动漫公司的意见等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定日东动漫公司按年利率10%计付违约金。日东动漫公司的部分有理抗辩，本院予以采纳。利和公司要求日东动漫公司支付律师费2000元的诉请有理，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告中山市日东动漫科技有限公司在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付租金89355.43元，并按年利率10%计付违约金（其中以26806.63元为基数分别从2020年6月6日、2020年7月6日、2020年8月6日起计算，以8935.54元为基数从2020年9月6日起计算，均计至清偿之日止）；二、被告中山市日东动漫科技有限公司在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和置业有限公司支付律师费2000元；三、驳回原告中山市利和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2220元，减半收取计1110元（已由原告中山市利和置业有限公司预交），由被告中山市日东动漫科技有限公司负担，并直接向原告中山市利和置业有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇二一年六月三十日书记员  邓键婷