湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初4280号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区 负责人：吴曙华，系该行行长。 委托诉讼代理人：夏维，男，汉族，出生于1985年12月28日，户籍地怀化市鹤城区 委托诉讼代理人：王智 被告：申斐吉，男，汉族，出生于1987年11月18日，户籍地洪江市 被告：怀化鸿涛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区 法定代表人：易威，系该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化市分行）与被告申斐吉、怀化鸿涛房地产开发有限公司（以下简称鸿涛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告建行怀化市分行的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告申斐吉、鸿涛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化市分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告申斐吉立即清偿原告贷款本金220663.61元及截止2021年3月12日拖欠利息880.19元（含罚息和复利），2021年3月12日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2.判令被告鸿涛公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3.判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费8861.75元；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，被告申斐吉与原告签订编号为430720010-2012-20160881312《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告申斐吉向原告借款人民币29万元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区鸿涛.翡翠湾7栋2701号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币2278.22元。被告申斐吉以所购怀化市鹤城区鸿涛.翡翠湾7栋2701号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告鸿涛公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年6月23日向被告申斐吉发放了贷款人民币29万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年6月23日至2031年6月23日。贷款发放后，被告申斐吉未按约归还贷款本息，截止2021年3月12日，已拖欠分期还款本金1381.94元，利息880.19元(含罚息和复利)。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费8861.75元，根据原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告申斐吉、鸿涛公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了被告申斐吉身份证复印件一份，中国建设银行股份有限公司怀化市分行社会信用统一代码复印件一份，《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，个人贷款支付凭证复印件一份，住房贷款担保书复印件一份，个人贷款对账单复印件一份，《委托代理协议》复印件一份，中国建设银行怀化市分行个贷委托诉讼项目清单复印件一份，律师费发票复印件一份，上述证据的来源、形式合法，内容真实，与待证明事实具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实： 2016年6月6日，被告申斐吉作为借款人及抵押人与原告作为贷款人签订了一份编号为430720010-2012-20160881312《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：借款人向贷款人借款29万元，期限180个月（即2016年6月6日至2031年6月6日），用于购买怀化市鹤城区鸿涛.翡翠湾7栋2701号住房；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未能在约定结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币2278.22元；该合同项下担保方式为抵押、权利质押、最高额保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告申斐吉以所购怀化市鹤城区鸿涛.翡翠湾7栋2701号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记；被告鸿涛公司为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告建行怀化市分行于2016年6月23日向被告申斐吉发放贷款29万元，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期为2016年6月23日至2031年6月23日。被告申斐吉于2016年7月10日至2020年2月都有还款，其中一些月份逾期还款，此后被告申斐吉一直未按时还款。截至2021年7月13日，被告申斐吉尚欠原告借款本金215102.94元、利息851.45元、罚息8.51元。 另查明，2016年6月20日被告鸿涛公司为被告申斐吉的上述贷款提供连带责任担保。中国建设银行股份有限公司怀化市分行就本案委托湖南湘鼎律师事务所律师为其委托诉讼代理人，约定律师费用为8861.75元。 本院认为：被告申斐吉与原告建行怀化市分行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2016年6月23日向被告申斐吉发放了贷款29万元后，被告申斐吉却未依约按时归还借款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告申斐吉偿还所欠借款本金215102.94元及截止2021年7月13日利息851.45元、罚息8.51元，2021年7月14日至本金还清之日的利息、罚息按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。 被告鸿涛公司为被告申斐吉的此借款提供连带责任保证，约定担保期限从贷款发放之日起至该客户所购房产“房屋他项权证及国有土地使用证”办妥，并交付原告之日止。现被告申斐吉为该笔借款提供抵押担保的怀化市鹤城区鸿涛.翡翠湾7栋2701号住房并未办证，故原告要求被告鸿涛公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现本案债权支付的律师费8861.75元的请求，符合《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告申斐吉于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金215102.94元及截至2021年7月13日利息851.45元、罚息8.51元，2021年7月14日至本金还清之日的利息、罚息按被告申斐吉与原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的编号为430720010-2012-20160881312的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收，并承担原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行律师费损失8861.75元； 二、被告怀化鸿涛房地产开发有限公司对被告申斐吉的上述第一项判决义务承担连带责任，并在承担责任后有权向被告申斐吉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4756元，依法减半收取2378元，由被告申斐吉、怀化鸿涛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二一年七月十六日 代理书记员  周**银 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。