陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0881民初3904号 原告：雷飞则，女，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：白有和，男，汉族，陕西省神木市人。 原告：乔和平，男，汉族，陕西省神木市人。 原告：刘杰，男，汉族，陕西省神木市人。 原告：乔小林，女，汉族，陕西省神木市人。 原告：雷和霞，女，汉族，陕西省神木市人。 原告：贺静妮，女，汉族，陕西省神木市人。 被告：康军，男，汉族，内蒙古自治区鄂托克旗人。 委托诉讼代理人：李瑞霞，。 原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮与被告康军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷飞则未到庭由其委托诉讼代理人白有和到庭，原告乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮到庭；被告康军未到庭由其委托诉讼代理人李瑞霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告康军立即腾退租赁六原告房屋，并将房屋交付六原告；二、依法判令被告支付所欠六原告2020年租金10000元；三、依法判令被告支付原告从2021年5月25日起至实际腾房之日止的房租，按每月租金52000元计算；四、依法判令被告支付所欠供暖费、电费等所有费用，至腾房之日一次性付清；五、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月份，被告向六原告提出租赁位于神木市人民路中段阳崖村原告门面商用房。因六原告的五套房屋结构紧相连，被告提出的要求是将五套房屋整体租赁，便于经营生意。经六原告共同商议一致同意将五套房屋整体租赁给被告。2019年5月25日，六原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：年租赁费为625000元，租赁期限为一年（2019年5月25日起至2020年5月24日止，每套房屋年租金为125000元。其中，房屋所有权人分别为：乔小林、贺静妮、乔和平、刘杰各一套，雷和平与雷飞则两人一套。合同签订后，被告交清了当年的租赁费。2020年5月份合同期届满后，原被告商议后，原告将房屋给被告续租，租金仍按2019年期间标准计算，但被告直至续期届满之日也未能付清租赁费。经原告多次向被告催要剩下的25000元房租并要求给原告腾房。但被告均以各种借口推诿，既不支付下欠的租赁费，又不给原告腾房。无奈，原告特诉至本院，望判如所请。 原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮向法庭提交了以下证据： 第一组：证明一份，证明涉案房屋系六原告所有，六原告的起诉符合法律规定； 第二组：房屋租赁合同一份，证明六原告与被告于2019年5月25日签订房屋租赁合同，约定被告租赁六原告所有的位于神木市人民路中段的五套门面房，房屋租赁期限为一年，租金为每年625000元的事实。 被告康军辩称，1、2020年年度房屋租赁费已全部付清，本被告不欠原告2020年度租赁费。2019年5月25日，原被告签订《房屋租赁合同》，就房屋租赁费及租期达成一致意见，并约定本被告缴纳原告房屋保证金25000元，该费用在租赁期满后三个工作日内退还。2020年5月合同期满，但原告并未将25000元保证金退还本被告，同时双方约定将房屋急需续租给本被告，租金仍按2019年房租标准计算。后本被告将25000元保证金折抵2020年度房租费，并将剩余600000元房租交付原告。故本被告已经将2020年度租赁费全部支付完毕，原告诉请本被告支付2020年度25000元的房租，不应予以支持。2、涉案房屋难以恢复原状，强行恢复将毁损房屋建筑，浪费资源，原告应就装修附着物折价补偿本被告。本被告租赁原告房屋后，花费大量人力财力进行装修，现原告要求恢复房屋原状明显不切实际，强行恢复不仅毁损房屋建筑，还会额外产生费用，故原告应当就装修附着物折价补偿本被告。3、本被告同意腾离租赁房屋，但希望预留本被告一个月时间以搬离房屋。本被告所租房屋投入较多，店内还有很多物品未处理，本被告虽愿意腾离租赁房屋，但店内设备也需时间处理，故被告希望预留一个月时间。4、原告诉请房屋占用期间的房屋租赁费过高，应当以2019年双方签订的房屋租赁合同为准；5、原告所诉被告欠供暖费属实，但被告不欠原告水费、电费、物业费。 经庭审质证，被告对原告提交的第一组证据的真实性及证明目的均无异议，故本院予以采信；对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为该合同约定被告向原告缴纳保证金25000元，已于2019年5月25日支付原告（收条丢失），故被告不欠原告2020年房屋租金25000元。但原告称被告实际给其保证金为15000元，并向被告出具过收条一支；本院经审查，合同约定：被告向原告缴纳五户房屋保证金25000元，租赁期满后三个工作日内，原告全额退还被告押金（以押金收条为主），根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条：控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实之规定。应由被告负举证责任，被告未能提交原告向其出具的押金收条，应承担举证不能的后果，故应认定被告向原告缴纳的保证金为15000元。即对该组证据的证明目的予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮系陕西省榆林市神木市麟州街道府阳村村民委员会村民，该村民委员会于2004年分别向本村村民雷和霞、雷飞则分配神木市人民路中段47号商产（1-3层）、贺静妮48号商产（1-3层）、刘杰49号商产（1-3层）、乔和平50号商产（1-3层）、乔小林51号商产（1-3层）。2019年5月25日，原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮与被告康军签订了《房屋租赁合同》，约定六原告将上述商产一并出租给被告，房屋租赁期限为一年，从2019年5月25日至2020年5月24日；房屋年租金共计625000元，被告向原告缴纳五户房屋保证金25000元，租赁期满后三个工作日内，原告全额退还被告押金（以押金收条为主），押金于2019年5月25日已经支付原告；被告自行承担租赁期间发生的电费、水费、供暖费及室内维修费；租赁期内，被告有义务保护房屋建筑结构，被告根据经营需求有权自行改造装修，装修所有内容所有权归被告所有等等。合同签订后，被告向六原告支付了保证金15000元及年租金625000元，六原告将五户商产交付被告使用，被告装修后进行商业经营。合同到期后，六原告与被告进行协商，同意被告继续承租上述商产一年（2021年5月24日到期），租金仍按上述合同计算。被告向原告支付了租金600000元，剩余租金25000元至今未付清。合同再次到期后，被告仍未将下欠租金25000元付清，故六原告要求被告及时腾房。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮与被告康军签订的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，所签合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，依法应予保护。合同签订后，六原告按照合同约定将房屋交付被告康军使用，被告亦将年租金625000元及保证金15000元支付六原告。合同到期后，双方口头协商续约一年，租金仍为625000元，即续约合同于2021年5月24日到期。因被告仅支付续约租金600000元，且双方并未再行达成续约的协议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。故六原告要求被告腾房并将房屋交付六原告的诉讼请求，本院应予以支持。被告辩称其在租赁期间对房屋进行了装修，现难以恢复原状，若强行恢复将毁损房屋建筑并浪费资源，故六原告应就装修附着物予以折价补偿。经过举证及庭审，六原告提交的《房屋租赁合同》第四条约定，被告根据经营需求有权自行改造装修，装修所有内容所有权归被告所有，六原告无权处置。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。该解释第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故对被告未形成附合的装饰装修物，由被告予以拆除，但不能毁损房屋；已形成附合的装饰装修物予以补偿的辩称理由不能成立，本院不予支持。庭审中，六原告诉称《房屋租赁合同》中虽约定保证金为25000元，但被告实际向其支付保证金15000元；而被告辩称其按照合同约定向六原告支付保证金25000元，以该保证金抵顶房租，故其并不拖欠六原告续租合同到期前的租金。本院认为，被告向六原告支付保证金时，六原告向被告同时出具了收条一支，但被告庭审中并未提交且辩称丢失，故本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条规定，认定被告向六原告支付的保证金为15000元。《房屋租赁合同》中约定保证金于租赁期满后三个工作日内由六原告退还被告，现双方续约的合同于2021年5月24日到期，被告尚欠六原告租金25000元，六原告所收被告保证金15000元，应抵顶被告所欠的租金后，被告仍欠六原告续租合同到期前的租金10000元理应支付。故六原告要求被告支付所欠续租合同到期前的租金10000元的诉讼请求，本院亦应予以支持。因六原告与被告续约的《房屋租赁合同》于2021年5月24日已到期，经庭审查明，被告至今仍占有使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持之规定，被告理应支付六原告逾期腾房占有使用费，其标准应参照双方之前约定年租金为625000元，即每日租金为625000元÷365天=1712.33元/天比较合理。故被告应向六原告支付逾期腾房占有使用费从2021年5月25日起至腾房之日止。六原告诉称被告欠其供暖、水、电、物业等费，要求被告至腾房之日一次性付清；被告辩称其仅欠六原告供暖费，其余费用已交情。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对于所欠供暖费，被告虽予以自认，但原告未能提交其已向神木市供热公司交纳供热费金额的相关票据予以证实，至于原告主张的水、电、物业等费，六原告亦未提交相应证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。故六原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告康军于本判决生效之日起十日内将坐落于神木市人民路中段47、48、49、50、51号商产腾出并交付原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮；对被告康军进行装饰装修未形成附合的装饰装修物，由被告康军予以拆除，但不能毁损房屋； 二、由被告康军于本判决生效之日起十日内支付原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮续租合同到期前的租金10000元； 三、由被告康军于本判决生效之日起十日内支付原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮逾期腾房期间的占有使用费，从2021年5月25日起每日按1712.33元计算至实际腾房之日止； 四、驳回原告雷飞则、乔和平、刘杰、乔小林、雷和霞、贺静妮的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540元，由被告康军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员  乔 瑞 二〇二一年七月十二日 法官助理  吴惠莉 书 记 员  麻 磊