河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0825民初1298号 原告：杨继民，男，1961年11月3日出生，汉族，住河北省唐山市开平区。 委托代理人：杨瑞环（杨继民之女），1991年10月2日出生，汉族，住河北省唐山市开平区。 委托代理人：孙秀蕊，河北润昌律师事务所律师，执业证号：11302201411963842。 被告：杜秀玲，女，1959年10月2日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托代理人：付海洋（杜秀玲之女），1984年4月27日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：承德正海房地产开发有限公司，住所地隆化县茅荆坝乡兴隆营村，统一社会信用代码：91130825MA07RT4643。 法定代表人：毕桂成，职务，总经理。 委托代理人：张红旭，河北力公律师事务所律师，执业证号：11302201611191457。 原告杨继民与被告杜秀玲、承德正海房地产开发有限公司（以下简称正海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨继民的委托代理人杨瑞环、孙秀蕊，被告杜秀玲及其委托代理人付海洋、被告承德正海房地产开发有限公司的委托代理人张红旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨继民向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告承德正海房地产开发有限公司签订的《凤凰谷森林温泉小镇认购协议》合法有效，两份杨继民书写的凤凰谷森林温泉小镇调房申请书合法有效，位于承德市（原房号为Ａ2-3-1-102）、Ｃ2-14-103（原房号为Ａ2-4-106）两套房屋归原告所有；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月24日，原告与被告承德正海房地产开发有限公司签订了两份《凤凰谷森林温泉小镇认购协议》，认购被告开发的位于承德市，一套为杨继民自己的名字，另一套借用了被告杜秀玲的名字。合同签订后，原告如约支付了购房款，两套涉案房屋的购房款均系原告交付。后来，原告将上述房屋楼房的楼号申请调整由Ａ2-3-1-102变更为Ｃ2-14-203、Ａ2-4-106变更为Ｃ2-14-103，并经过被告承德正海房地产开发有限公司同意。2020年1月11日，被告杜秀玲在原告不知情的情况下，擅自把原告所有的位于承德市两套房屋，从原告名下申请变更为被告杜秀玲本人名下。被告承德正海房地产开发有限公司在未审核的情况下同意更名申请，将上述案涉房屋更名为被告杜秀玲。上述二被告的行为严重损害了原告的合法权益，故依法向贵院提起本诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 承德正海房地产开发有限公司辩称，我公司不是本案适格被告。2018年11月24日，杜秀玲与我公司签订认购书，认购A2-4-1-106号房屋，支付定金2万元，2018年12月23日支付房款36.7万元，此时合计支付购房款38.7万元。2018年11月24日，杨继民与我公司签订认购协议，认购A2-3-1-102号房屋，支付定金2万元，2018年12月23日支付房款27.4万元，此时合计支付购房款29.4万元。2018年12月1日，杨继民与我公司签订认购书，认购2-5-1-102号房屋，支付定金2万元，2018年12月29日，杨继民申请将该房屋更换为2-2-1-101号房屋，更换后户主姓名为杜秀玲。另，杜秀玲支付2万元定金认购2-22-1101号房。2019年6月8日，杜秀玲将2-22-1101号房2万元定金转到2-2-1-101房，2-22-1101房屋退房。2019年6月8日，杜秀玲和杨继民到我公司要求将A2-4-1-106号房更换为C2-14-1-103号房，将原A2-4-1-106号房中的361,056元房款转到C2-14-1-103房，其中的11,772元房款转到杜秀玲名下的2-2-1-101号房，其中的14,172元房款转到A2-3-1-102房换房后的C2-14-1-203号房。更换后C2-14-1-103房共交房款361,056元，这套房子首付款就齐了，剩下款项他们说要按揭贷款。C2-14-1-203房截止到2019年6月8日收到房款合计308,172元，2020年1月10日该房屋交款11万元（一笔1万，一笔10万）。2020年1月11日，该房屋更名为杜秀玲。2020年5月13日杜秀玲为该套房屋交房款18万元，合计598,172元，全部购房款交清。以上陈述的是杨继民和杜秀玲购房、换房、更名、付款全部过程。更名前，杨继民和杜秀玲多次到我公司表示两套房屋的名字均要改为杜秀玲，但并未带齐相关手续，2020年1月11日，杜秀玲带齐手续去我公司办理更名手续。二人认购房屋、交房款，存在多次交叉付款，我们公司认为二人属于利益共同体，本次诉讼属于他们二人内部纠纷，与我公司无关，我公司不是适格被告。 杜秀玲辩称，C2-14-1-203房子是我的，C2-14-1-103房子是杨继民的，我们是一人买了一套。2020年1月11日我去正海公司改名前，我是把我该付的房款支付给了杨继民，杨继民才把更名手续交给我。钱我都已经给杨继民了。2019年6月8日，两套房屋改名都改成杨继民是因为房子要办贷款，杨继民有工作，方便贷款，两套房的名字就都改成杨继民的了。后来杨继民跟我说贷款太麻烦，还要家属签字，杨继民不想让他妻子和女儿知道这个事，就多次跟我说要把房子的名字都改成我的。后来他就让我把他替我垫付的首付款还给他，再把房子都改成我的名字，我给他钱以后，他就把更名要用的手续都给我了。但是后面就联系不上他了，我就自己拿着手续去公司那里办理房子更名手续。 本院经审理认定事实如下：杨继民与杜秀玲系好友，二人购买被告承德正海房地产开发有限公司开发的，位于河北省承德市隆化县的《凤凰谷森林温泉小镇》的商品房，杨继民妻子、女儿对购房不知情。2018年11月24日，杨继民、杜秀玲分别与正海公司签订《凤凰谷森林温泉小镇认购协议》，杜秀玲认购Ａ2-4-1-106号房屋，杨继民认购Ａ2-3-1-102号房屋，各支付定金2万元。2018年12月23日，杨继民支付Ａ2-4-1-106号房款36.7万元，支付Ａ2-3-1-102号房款27.4万元。 2019年6月8日，杨继民与杜秀玲申请调换房屋。杜秀玲申请将A2-4-1-106号房调换为C2-14-1-103号房，杨继民申请将A2-3-1-102房调换为C2-14-1-203房，调换后两套房屋为上下楼，杜秀玲为一楼、杨继民为二楼； 杜秀玲将原A2-4-1-106号房中的361,056元房款转到C2-14-1-103房，其中的14,172元房款转到C2-14-1-203号房。更换后C2-14-1-103房交首付款361,056元，C2-14-1-203号房交首付款308,172元。剩余两套房款二人协商以杨继民名义借贷款，申请将杜秀玲名下的C2-14-1-103房更名为杨继民。 杨继民不希望妻子、女儿知悉其买房事宜，向正海公司表示将C2-14-1-103、C2-14-1-203号两套房屋更名为杜秀玲，因未带齐关手续，未能及时办理。后杨继民将改名所需手续交给杜秀玲，委托杜秀玲办理。2020年1月11日，杜秀玲持两套房购房收据等手续到正海公司提交更名申请，将C2-14-1-103、C2-14-1-203号房由杨继民更名为杜秀玲，更名原因为家里不同意买房。 2019年12月26日、2020年1月10日，杜秀玲分别通过杜家庆、刘静账户，转账支付C2-14-1-203号房款11万元、2020年5月13日支付18万元，该套房全部购房款付清，合计598,172元。 杨继民于2019年11月20日至2019年12月5日，2019年12月10日至2020年1月14日，因脑梗死等疾病住院治疗，出院后四肢活动不利、失语。但意识清醒，能以行为表达自己意思。 杜秀玲主张杨继民因行动不便，与其协商要住一楼，要杜秀玲住二楼。杨继民支付的C2-14-1-203号房的首付款308,172元，系代杜秀玲垫付。杨继民不希望妻女知悉其财产情况，要求杜秀玲以现金方式返还。杜秀玲已陆续以现金方式返还给杨继民28万元；对此，杨继民的代理人予以否认，杨继民没有做出承认或者否认的意思表示；杜秀玲要求与杨继民本人确认，未获杨继民妻、女的允准。 原告杨继民、被告杜秀玲与被告正海公司签订认购协议后，虽经换房、改名、交叉付款，但均未与被告正海公司重新签订房屋买卖合同。 上述事实有被告正海公司关于购房经过的陈述，原告杨继民提交的凤凰谷森林温泉小镇A2-3-1-102号房认购协议、杨继民的银行流水、调房申请、更名申请、诊断证明，杨继民身体状况的录像资料，被告正海公司提交的杨继民A2-3-1-102号房认购协议、杜秀玲A2-4-1-106号房认购协议、交款收据、银行流水、调房申请、更名申请等在案佐证。 本院认为，原告杨继民与被告杜秀玲虽分别与被告正海公司签订认购协议，但在此后的合同履行中，二人共同与被告正海公司协商换房、互相改名，对非自己名下房屋付款等行为，证明二人对案涉两套房屋享有共同利益，无论署谁的名字，都是二人共同财产。杨继民、杜秀玲之间形成合伙合同关系，杨继民、杜秀玲共同与被告正海公司形成房屋买卖合同关系。案涉房屋未办理不动产转移登记，杨继民、杜秀玲对案涉房屋享有债权，不享有物权。杨继民与杜秀玲对案涉房屋分别享有财产权的份额，系合伙内部事务，属合伙合同纠纷，与房屋买卖非同一法律关系，应当另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十五条、第五百九十五条、第五百九十八条、条的规定，判决如下： 原告杨继民、被告杜秀玲共同与被告承德正海房地产开发有限公司形成房屋买卖合同关系，双方签订的《凤凰谷森林温泉小镇认购协议》合法有效，位于承德市（原房号为Ａ2-3-1-102）、Ｃ2-14-103（原房号为Ａ2-4-106）房屋的财产权归杨继民、杜秀玲共有。 案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，由原告杨继民、被告杜秀玲各负担2,950元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  由德伟 二〇二一年七月十三日 书记员  计 玉 附页： 一、相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、上诉事项 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费11,800元，于递交上诉状的七日内向承德市中级人民法院预交，并将交费凭条反馈我院。届满仍未交费的，按撤回上诉处理。 上诉费中院账号：河北省承德市中级人民法院，建行承德市车站路支行，账号：13×××02。汇款附言：请注明案号、上诉人全称。