四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1529民初600号 原告：江山娇，女，1973年9月16日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告：曾铃然，女，1996年5月15日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告江山娇、曾铃然的共同委托诉讼代理人：陈明，四川义言律师事务所专职律师，代理权限为特别授权。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块,统一社会信用代码915115290788650712。 负责人：刘团，公司总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧，统一社会信用代码91511523582165680Y。 法定代表人：刘团，公司执行董事兼总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块，统一社会信用代码91511529083373880W。 负责人：刘鸿，公司总经理（刘鸿已死亡，负责人未变更）。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号,统一社会信用代码91510000572792672J。 法定代表人：刘鸿，公司执行董事（刘鸿已死亡，法定代表人未变更）。 原告江山娇、曾铃然与被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告江山娇、曾铃然的共同委托诉讼代理人陈明到庭参加诉讼，被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江山娇、曾铃然向本院提出诉讼请求：一、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司向原告江山娇、曾铃然交付位于屏山县；二、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司为原告江山娇、曾铃然办理所购商品房的不动产转移登记手续；三、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司向原告江山娇、曾铃然支付因逾期交房的违约金，计算方式为：以489828元购房款为基数，自2015年9月30日起开始计算至实际向原告江山娇、曾铃然交付所购商品房之日止（截至2021年3月31日的违约金为96986元）；四、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司向原告江山娇、曾铃然支付因逾期办证的违约金，计算方式为：以489828元购房款为基数，自2017年5月30日起开始计算至实际为原告江山娇、曾铃然办理商品房的不动产转移登记手续之日止（截至2021年3月31日的违约金为67596元）；五、本案诉讼费由被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司承担。事实与理由：江山娇、曾铃然作为买受人与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人于2015年1月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号为164号）及附件，向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县；总价款为489828元，按揭付款；于2015年9月30日前交付商品房，如逾期交付，江山娇、曾铃然不退房，合同继续履行的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向江山娇、曾铃然支付；江山娇、曾铃然委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在合同约定的商品房交付之日起600个工作日办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,如江山娇、曾铃然未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自江山娇、曾铃然应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金，并于江山娇、曾铃然实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，江山娇、曾铃然按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款489828元，其中首付249828元，银行按揭贷款240000元，银行按揭贷款已经于2015年11月21日结清。中润屏山分公司、红鑫屏山分公司收取了江山娇、曾铃然的购房款后，没有按照约定的时间即在2015年9月30日前交付商品房给江山娇、曾铃然，也没有按照约定的时间即在应交付商品房之日2015年9月30日前起600个工作日内为江山娇、曾铃然办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。江山娇、曾铃然认为，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照合同约定的期限向江山娇、曾铃然交付商品房和办理不动产转移登记手续，构成违约，应当履行继续交付和办证的义务，并应按照合同约定支付违约金。中润公司、红鑫公司作为中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的设立者，应与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司共同承担民事责任。请求法院依法判决。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月10日，原告江山娇、曾铃然作为买受人与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号为164号）及《附件》，约定江山娇、曾铃然向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县；总价款489828元，其中首付249828元，银行按揭贷款240000元；中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应于2015年9月30日前交付商品房，如逾期交付，江山娇、曾铃然要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向江山娇、曾铃然支付；江山娇、曾铃然委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在合同约定的商品房交付之日起600个工作日办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,如江山娇、曾铃然未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自江山娇、曾铃然应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金，并于江山娇、曾铃然实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订后，江山娇、曾铃然按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款489828元，其中银行按揭贷款240000元已经于2015年11月21日结清。中润屏山分公司、红鑫屏山分公司收取了江山娇、曾铃然的购房款后，没有按照约定的时间即在2015年9月30日前交付商品房给江山娇、曾铃然，也没有按照约定的时间即在应交付商品房之日起600个工作日内为江山娇、曾铃然办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告江山娇、曾铃然与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《商品房买卖合同》及《附件》，约定江山娇、曾铃然向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县，总价款489828元，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在2015年9月30日前向江山娇、曾铃然交付商品房，如逾期交付，江山娇、曾铃然不退房，合同继续履行的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金；江山娇、曾铃然委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如江山娇、曾铃然未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，自江山娇、曾铃然应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金。江山娇、曾铃然履行了支付房款489828元的义务，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有在约定期限内向江山娇、曾铃然交付商品房和办理房屋所有权证书，且没有举证证明系江山娇、曾铃然的原因导致不能交付商品房和办理房屋所有权证书，因此本院认定中润屏山分公司、红鑫屏山分公司构成违约，应继续履行向江山娇、曾铃然交付商品房和办理房屋所有权证书的义务，并应按照合同约定给付违约金。 根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应于2015年9月30日前向江山娇、曾铃然交付商品房，并于商品房交付之日起600个工作日为江山娇、曾铃然办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，逾期则均应按日计算向江山娇、曾铃然支付全部已付款万分之一的违约金。根据该约定，交付商品房的最后期限为2015年9月30日，办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的最后期限为2018年1月16日，因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司违约，应自2015年10月1日起计算逾期交付商品房的违约金，应自2018年1月17日起计算逾期办理房屋所有权证书的违约金。江山娇、曾铃然主张应自2015年9月30日起计算逾期交付商品房的违约金，应自2017年5月30日起计算逾期办理房屋所有权证书的违约金，与合同约定不符，本院依法不予采纳。 中润屏山分公司、红鑫屏山分公司分别由中润公司、红鑫公司投资设立，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。江山娇、曾铃然主张中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司应承担共同责任的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以采纳。 关于本案法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江山娇、曾铃然交付位于屏山县； 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江山娇、曾铃然支付逾期交付商品房的违约金，计算方式为：以购房款489,828元为基数，自2015年10月1日起开始计算至实际向原告江山娇、曾铃然交付商品房之日止，以每日万分之一的利率标准进行计算； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内为原告江山娇、曾铃然办理位于屏山县的不动产权属登记证书; 四、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告江山娇、曾铃然因逾期办理不动产权属登记证书的违约金，计算方式为：以购房款489,828元为基数，自2018年1月17日起开始计算至实际为原告江山娇、曾铃然办理不动产权属登记证书之日止，以每日万分之一的利率标准进行计算； 五、驳回原告江山娇、曾铃然的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,592元，减半收取计1,796元(已预交)，由原告江山娇、曾铃然负担40元，被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司负担1,756元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二一年七月六日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋