广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初1462号原告：袁贺明，男，1967年4月3日出生，汉族，住广东省中山市。被告：尚军，男，1978年4月6日出生，汉族，住湖北省广水市××××××。原告袁贺明与被告尚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁贺明到庭参加诉讼，被告尚军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁贺明向本院提出诉讼请求：1.尚军支付袁贺明租金7088.6元、税金4586.4元、水电及其他费用共2440.8元；2.袁贺明没收尚军押金10000元；3.尚军清理好202房油污和卫生；4.尚军支付袁贺明违约滞纳金暂计8506元。诉讼过程中，袁贺明变更诉求1的税金为4233.6元，并明确诉求4的8506元以13763元（7088.6+4233.6+2440.8）为基数，从2019-1-20起计算一年，按照年利率7%计算。事实和理由：依据袁贺明与尚军签订的租赁合同，尚军理应按合同支付租金，但其没有支付2018年12月30日至2019年1月20日的西南面厂房租金4200元、2018年12月25日至2019年1月20日的北面厂房租金2888.6元、2018年1月至12月共12个月每月352.8元税金共4233.6元、2018年11月30日至2019年1月20日西南面厂房水电费及其他费用共1577元、2018年9月26日至2019年1月20日北面厂房水电费及其他费用共863.8元。袁贺明多次催收未果。尚军未作答辩。本院经审理认定事实如下：袁贺明名下有位于中山市×××××××××××的房地产[房地产权证号：粤房地权证中府字第05号]。2015年12月8日，袁贺明（甲方）与尚军（乙方）签订《补充协议》，约定尚军由原来4间宿舍，改为3间，租金由原来每月9500元改为每月8000元等内容。201×年6月28日，袁贺明与尚军签订《厂房租赁合同》，约定袁贺明将上述厂房二楼西南面（以下简称西南面厂房）出租给尚军使用，租赁期限从201×年×月2日起至2018年×月1日止，尚军在合同生效即日交纳押金10000元；每月公共照明费30元，卫生费20元，电梯费用150元；租金每年72000元（所产生的一切税项及管理费用均由尚军负责），先交租后使用，每个月租金6000元，每期租金付六个月即36000元，每期租金提前一个月缴交；尚军未按时交租金作自动退租处理，袁贺明不退还尚军租金和押金；水费每吨5元，电费每度1.2元，每个月水电费尚军在下一个月1号至5号缴交；尚军不按时按量交租，如超期每天按租金5%计付滞纳金等内容。尚军已向袁贺明交纳押金10000元，袁贺明已向尚军交付上述厂房。一般情况下，袁贺明按月统计好尚军应缴租金、水电费等费用后，开具书面催缴费通知单，并委托其配偶向尚军催收，其配偶一般会把通知单通过微信发送给尚军，尚军核对无误后按通知单金额付款。合同到期后，双方没有续签合同，尚军继续使用上述租赁物。2018年7月22日，尚军在微信中向袁贺明的配偶表示“房租交三个月18000给你卡号给我”。袁贺明的配偶提供开户名为吴月金的平安银行账户。2018年9月26日，尚军在微信中向袁贺明的配偶称“把你对面小房租给我临时放哈按天算有人要我搬出来”。袁贺明的配偶回复“最便宜3500元一个月，按月计，三个月共10500元”。尚军回复“3个月10000元”。尚军要求对方开好单，其拿到钥匙即付款。当天，袁贺明向尚军提供收据，内容为：今收到尚军租二楼北面厂房（以下简称北面厂房）从2018年9月27日至12月26日三个月租金10000元，明天付款以汇款为准。袁贺明已向尚军交付该租赁物，尚军还出具《确认证明》，确认北面厂房电表底数391548，水表底数3704等。次日，尚军向袁贺明的配偶微信转账9100元。2018年10月13日，尚军支付剩余的900元。同日，尚军还支付了袁贺明在2018年1月5日开具的厂房催缴费用通知单所载明的2916元，包括2017年12月西北面厂房租金、水电费和202、302、301×宿舍卫生费（每间15元）、2017年12月个税金2220元等。2018年12月19日，尚军通过微信向袁贺明的配偶称“厂里搞不下去了，做到下个月10号不做了先给你打个招呼”。袁贺明的配偶回复“好，我自己另行出租”。2019年1月15日，尚军在微信中对袁贺明的配偶称“退厂房你去看一下”。2019年1月19日，袁贺明的配偶给尚军拍了几张厂房里的照片，要求尚军清理后抄水电表确定数额，并交回钥匙。2019年2月22日，尚军要求袁贺明的配偶退回厂房钱。2019年3月11日，袁贺明的配偶在微信中向尚军发送了两份催缴费通知单和《确认证明》，其中一份为袁贺明在2019年1月5日开具的催缴费通知单，总金额1066元，包括2018年11月30日至12月30日西南面厂房卫生费、公共照明费、电梯费共200元等费用及405、202、302、301号宿舍垃圾费（每间15元）、水电费等费用，另一份催缴费通知单金额为511元，包括2018年12月30日至2019年1月20日西南面厂房卫生费、公共照明费、电梯费共200元等费用及405、202、302、301号宿舍垃圾费（每间15元）、水电费等费用，该通知单下方空白处还列明北面厂房2018年9月26日至2019年1月20日的卫生费、水电费等费用，西南面厂房2018年12月30日到2019年1月20日的租金4200元，北面厂房2018年12月25日至2019年1月20日租金2888.6元，2018年1月至2019年1月共13个月税金4586.4元，合计13049.8元；《确认证明》列明北面厂房、西南面厂房、202、301、302、405号宿舍的水电表读数。2021年2月20日，袁贺明诉至本院，提出前述诉请。另查明：2018年1月至12月，尚军租赁前述西南面厂房产生租赁税费4233.6元。又查明：袁贺明提供房屋外墙照片一张，拟证明尚军租赁其202房宿舍，宿舍当做厨房用，污染了外墙；提供落款日期为2018年9月25日的《宿舍住宿租房租赁合同》，并主张是尚军的配偶冷艳玲在乙方代表人处签字，拟证明尚军向其租赁405号宿舍。该合同显示袁贺明作为甲方向乙方出租宿舍四楼405房，每月租金400元，定金500元，期限从2018年9月25日至2018年12月24日，水费每度5元，电费每度1.5元，垃圾费每月15元等内容；提供前述《确认证明》，拟证明尚军于2019年1月20日退租时所有租赁物的水电表度数，并称是尚军的合伙人左春波代尚军签名的。诉讼过程中，袁贺明确认尚军已付清西南面厂房2018年7月2日至12月31日半年租金36000元；2019年1月15日，尚军通过微信称已经退房了让其去看，但其实左春波仍在使用，让其迟几天再去；2019年1月20日，左春波就搬清了，并签订了水电表度数证明，其就收回租赁物；尚军退租后，左春波目前仍在使用202号宿舍，同样用作厨房，外墙继续被污染，尚军与左春波相互推卸责任，油污滴到一楼，遭到其他租客和路人的投诉；其他宿舍仍由左春波租赁至今，西南面厂房由左春波继续租赁至2020年1月，北面厂房已另行出租。本院认为，案涉租赁行为及违约事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。关于尚军向袁贺明承租的租赁物范围，根据已查明的事实可以认定，尚军向袁贺明承租西南面厂房、北面厂房及202、302、301号宿舍。袁贺明还主张尚军承租405号宿舍，但其提供的《宿舍住宿租房租赁合同》并非尚军签字，其也没有提供其他任何证据证实签字人与尚军的关系，故本院不予认定。关于西南面厂房，因相应合同到期后，双方并没有续签合同，尚军继续使用租赁物，袁贺明也没有提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；而对北面厂房因双方已约定了三个月租金10000元，之后为不定期租赁；对于202、302、301号宿舍，袁贺明并没有提供证据证明双方签订租赁合同，故亦应视为不定期租赁，因此，双方均可随时解除租赁关系。袁贺明主张于2019年1月20日收回上述全部租赁物，但尚军已于2019年1月15日告知退租，袁贺明亦确认是案外人使用至2019年1月20日，故本院认定尚军使用租赁物至2019年1月15日。尚军未按约支付租金等费用，构成违约，应承担相应违约金责任。袁贺明有权要求尚军支付租金等费用，并没收尚军所交西南面厂房押金10000元。尚军应向袁贺明支付西南面厂房2019年1月1日至1月15日即半个月的租金3000元及公共照明费15、卫生费10元、电梯费用75元。同理，尚军应向袁贺明支付北面厂房2018年12月27日至2019年1月15日的租金2151元（10000÷3÷31×20）。袁贺明主张尚军未支付2018年12月西南面厂房的公共照明费30元、卫生费20元、电梯费用150元和三间宿舍垃圾费45元，尚军没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。同理，尚军还应支付2019年1月1日至1月15日半个月三间宿舍的垃圾费22.5元。因袁贺明并没有提供任何证据证实双方对北面厂房有约定公共照明费、卫生费、电梯费用等费用，故本院对袁贺明的相应主张不予认定。袁贺明要求尚军支付西南面厂房2018年1月至12月的租赁税费4233.6元的诉请有理，故本院予以支持。关于袁贺明主张的上述各处租赁物的水电费问题，因袁贺明提供的2019年1月20日交接时水电表读数的证明没有尚军的签字，袁贺明也没有提供其他任何证据证实尚军与签字人的关系，且尚军仅使用租赁物至2019年1月15日，故本院对该证明不予采信。袁贺明也没有提供其他充分证据证实其主张的水电表读数及水电费金额，其应承担举证不能的不利后果，故本院对袁贺明主张的水电费用均不予认定。因此，尚军应向袁贺明支付9752.1元（3000元+15元+10元+75元+2151元+30元+20元+150元+45元+22.5元+4233.6元）。袁贺明要求尚军以所欠款项为基数从2019年1月20日起至2020年1月20日止计算滞纳金即利息，对于西南面厂房的租金及费用共3300元，因双方有约定付款期限，故本院予以支持，但应按中国人民银行同期同类贷款市场利率/全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息。对于其他租赁物租金、费用等，因双方并未明确约定付款期限，故本院对袁贺明主张的前述期间的利息均不予支持。袁贺明以尚军把202号宿舍用作厨房为由要求尚军清理202号宿舍相应外墙的油污，但仅提供图片为证，图片仅显示楼房外墙，不能显示对应宿舍房号，况且袁贺明承认尚军退租后由案外人继续租用至今，亦用作厨房，即使202号宿舍相应外墙存在油污等问题，也无法认定是尚军还是案外人使用造成的，袁贺明应承担举证不能的不利后果，故本院对其该诉请不予支持。尚军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对袁贺明诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告尚军在判决发生法律效力之日起七日内向原告袁贺明支付9752.1元及滞纳金（滞纳金计算方法：以3300元为基数，从2019年1月20日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款市场利率计算，从2019年8月20日起至2020年1月20日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、原告袁贺明没收被告尚军所交押金10000元；三、驳回原告袁贺明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费616元（已由原告袁贺明预交），由原告袁贺明负担240元，被告尚军负担376元，并直接向原告袁贺明支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈玉珍人民陪审员  罗球章人民陪审员  秦锦载二〇二一年七月十三日书 记 员  邓键婷