河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0691民初748号 原告：张保元，男，1979年8月4日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：李玉田，保定市竞秀区维民法律服务所法律工作者。 被告：保定泽龙房地产开发有限公司，住所地河北省保定市恒源西路988号综合办公楼，现办公地址河北省保定市天鹅中路109号，统一社会信用代码：91130605553363807。 法定代表人：安建坤，该公司经理。 原告张保元与被告保定泽龙房地产开发有限公司（以下简称泽龙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张保元的委托诉讼代理人李玉田到庭参加诉，被告泽龙房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张保元向本院提出诉讼请求：判令泽龙房地产公司返还张保元购房款364194元及利息（按中国银行同期贷款利率自2016年9月20日起计算至款项还清之日止）并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月20日，张保元与泽龙房地产公司签订了商品房预订合同，约定张保元购买泽龙房地产公司开发的位于明天广场2号楼1单元2203室。面积为88.09平方米、单价13443元/平米、总金额1184196元。后泽龙房地产不按合同约定的2019年5月31日交付房屋，至今未建造且未取得“五证”。 泽龙房地产公司未到庭参加诉讼亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，张保元提交了商品房预定合同、收据、转账凭证复印件，经本院审查认为，上述证据相互印证形成完整的证据链，对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月20日，泽龙房地产公司（出卖人）与张保元（买受人）签订《商品房预定合同》，载明：“第一条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房，土地性质为住宅，预售商品房批准机关为保定市住房和城乡建设局。第二条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为明天广场2号楼1单元2203号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，建筑层数地上31层。该商品房合同约定建筑面积88.09平方米（房屋面积以住建局实测为准，房款多退少补）。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套计算该商品房价款，该套商品房单价为13443元/平，总金额（人民币）壹佰壹拾捌万肆仟壹佰玖拾肆元整，小写￥1184194元。第四条付款方式及期限乙方选择第3种付款方式：……3、银行按揭：乙方于签订本协议之日交付首付房款￥364194元（大写：叁拾陆万肆仟壹佰玖拾肆元），其余房款￥820000元（大写：捌拾贰万元）以银行按揭方式交付甲方。……第六条交付期限出卖人应当在2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府主管部门原因造成无法按照合同约定交付房屋，按照国家法律和政府规定发生非出卖人造成并且非出卖人所能控制的意外情况，造成不能按合同约定交付房屋；3、买受人未能付清全部房款。乙方按规定交纳公共维修基金、税费等相关费用后办理房屋交接。第七条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过半年，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止在没有超过半年交付时间的出卖人不承担任何的责任。（2）逾期超过半年后，乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，并按已付房款每日万分之一支付逾期违约。如遇不可抗力因素，出卖人可据实予以延期，并通知认购人。”协议中还约定了出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接等，尾部出卖人处签有日期、买受人处由张保元签字并按有指印并签有日期。上述协议签订当日，张保元将房款交付给泽龙房地产公司，泽龙房地产公司为张保元开具收据一张，载明收到张保元明天广场2-1-2203号房款364194元。 庭审中，张保元陈述涉案房屋项目至今未取得土地使用权证书，未有具体位置且至今未建设。 本院认为，首先，依据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案涉及的《商品房预定合同》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。 其次，无证据证实本案涉及房产取得了不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证明材料及该房产所在的具体位置，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中双方签订的《商品房预定合同》应认定为无效。泽龙房地产公司未取得相关证明许可即与张保元签订商品房买卖合同致该《商品房预定合同》无效，其在本案协议签订过程中存在过错。张保元于2016年9月20日向泽龙房地产公司支付首付款364194元，泽龙房地产公司一直占有、使用该笔购房资金。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，在合同被确认无效后，泽龙房地产公司应返还张保元首付款364194元并承担利息损失，自2016年9月20日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，泽龙房地产公司应返还张保元购房款364194元并赔偿其利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 保定泽龙房地产开发有限公司返还张保元购房款364194元及利息（以364194元为计算基数，自2016年9月20日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3381元，由保定泽龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 谷 莉 二〇二一年七月十五日 书记员 刘贺楠