江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初651号原告：沈统松，男，1963年10月14日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：夏冬华，江苏圣典律师事务所律师。被告：邱士玲，女，1971年10月2日生，汉族，住睢宁县梁集镇李圩村圩东组27号，现住睢宁县。被告：史翔宇，男，1998年1月16日生，汉族，住睢宁县梁集镇李圩村圩东组27号，现住睢宁县。被告：史景铭，男，1998年12月16日生，汉族，住睢宁县梁集镇李圩村圩东组27号，现住睢宁县。三被告共同委托诉讼代理人：乔文猛，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原告沈统松与被告邱士玲、史翔宇、史景铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年01月15日立案受理后，依法由审判员张朋银适用简易程序独任审判，后转为普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请撤回对史小丫的诉讼请求，经审查，本院予以准许。原告沈统松及其委托诉讼代理人夏冬华，被告邱士玲、史翔宇、史景铭的共同委托诉讼代理人乔文猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除沈统松与史一刚（已故）在2018年10月8日签订的《房屋转让协议》；2.判令被告返还原告5万元及利息（以5万元为本金，自2018年10月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：确认原告与史一刚签订的房屋买卖合同无效。事实理由：2018年10月8日原告与史一刚签订《房屋转让协议》，约定甲方(史一刚)将坐落于梁集镇刘场幸福家园安置房C区10栋2单元501室房屋转让给原告，房屋为每平方2000元，预交100000元，待政府部门通知上房时乙方(沈统松)一次性付清剩余房款。当日，原告支付涉案房屋预付款5万元。2019年4月8日，史一刚突发疾病，后治疗无效死亡。经查，三被告系史一刚法定继承人，依据法律规定，应当在继承遗产范围内承担责任。被告邱士玲、史翔宇、史景铭辩称：1.被告对案涉房屋转让协议及收条均不知情，是否是史一刚生前所为，均不清楚，且史一刚生前与三被告共同生活，也不是在案涉的房屋，更不存在出卖；2.即便原告有证据证明，房屋转让协议和收条确为史一刚生前所为，依据民法典465条第二款的规定，依法成立的合同只能拘束合同双方当事人，合同当事人以外的第三人不应受合同的约束，也不能对合同承担责任或者义务。本案涉案的合同以及收条，如确为史一刚生前所为，随着史一刚的死亡，合同自然中止，被告不应对合同承担责任；3.史一刚生前没有遗产，被告均没有继承史一刚遗产，没有义务对本案承担清偿责任；4.原告即便存在合同之债，可以由史一刚的遗产来清偿，三被告放弃继承遗产，不应对本案承担清偿责任。综上请求驳回原告对三被告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，史一刚（甲方）与原告签订《房屋转让协议》一份，约定甲方将坐落于梁集镇刘场幸福家园安置房C区10栋2单元501室房屋转让给乙方，房屋每平方米2000元，预交10万元。当日，原告向史一刚交付购房预付款5万元，史一刚向原告出具收条一张。2019年4月14日，史一刚死亡。另查明，被告邱士玲系死者史一刚妻子，原告与史一刚签订案涉《房屋转让协议》，发生在邱士玲与史一刚夫妻关系存续期间。被告史翔宇系史一刚长子，被告史景铭系史一刚次子。又查明，案涉刘场幸福家园安置房C区10栋2单元501室，为梁集镇李圩村实施人口集中征收补偿的安置房，系小产权房。签订协议时原告明知系安置房，未有核实该房屋权属等相关手续。被告邱士玲、史翔宇、史景铭辩称不应承担偿还责任，未提供充分有效证据予以证明。本院认为，案涉安置房用地属于村农民集体所有，所涉房屋为小产权房，而小产权房是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，不允许转让给集体经济组织成员以外的人。而本案原告并非涉案房屋所属集体经济组织成员，不具有取得涉案房屋相应土地使用权的主体资格。因案涉房屋的买卖涉及集体土地使用权的转让，故案涉合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。原告主张确认合同无效，于法有据，本院予以支持。关于购房款返还及损失问题。原告订立合同时，明知案涉房屋系小产权房，不能办理房屋权属等相关手续仍购买，对合同无效有过错，应承担相应后果，对利息损失应自行承担。原告主张返还购房款5万元，本院予以支持，但要求利息损失，本院不予支持。关于史一刚死亡后，继承人是否承担偿还责任的问题。本案三位被告是法定继承人，继承从被继承人史一刚死亡时开始，其在继承遗产后应当清偿债务，以遗产实际价值为限。因此三被告应当在继承遗产的范围内承担返还购房款责任。综上，原告的诉讼请求成立（部分），本院依法予以支持；被告邱士玲、史翔宇、史景铭的相关抗辩观点不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及有关法律法规之规定，判决如下：一、确认原告沈统松与史一刚2018年10月8日签订《房屋转让协议》无效；二、被告邱士玲、史翔宇、史景铭于本判决发生法律效力之日起15日内，在继承史一刚遗产的范围内返还原告沈统松购房款5万元；三、驳回原告沈统松的其他诉讼请求。本案案件受理费1050元，由被告邱士玲、史翔宇、史景铭负担。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张朋银人民陪审员  汤长志人民陪审员  仝 林二〇二一年七月八日法官 助理  丁梦晗书 记 员  赵易轩附：相关法律条文《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。