陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2021）陕0116民初5789号 原告：华润置地（西安）商业物业管理有限公司，住所地：西安市西咸新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2911。法定代表人徐歆得，系该公司总经理。委托代理人孟阳，系北京国枫（成都）律师事务所律师。被告：陕西携程百事通国际旅行社有限公司，住所地：陕西省西安市高新区、51704室。统一社会信用代码：91610000719738436Q。法定代表人施放，系该公司总经理。委托代理人刘强、李宏伟，系该公司员工。原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司（以下简称华润物业公司）与被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员田秋玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司委托代理人孟阳，陕西携程百事通国际旅行社有限公司委托代理人刘强、李宏伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付租金、推广费、管理费、电费、垃圾清运费等各项费用73024.92元;2.判令被告支付逾期付款违约金5117.9元（逾期付款违约金依据租赁合同第16.1条，暂计算至2021年1月9日，应计算至实际付清之日止）；3.判令被告缴纳的租赁保证金21600元，装修押金10000元，水电押金540元不予退还；4.判令被告支付占用使用费22680元（依据租赁合同第13.4.2条约定，占用使用费的组成为租金、管理费等加上日租金的1.5倍（违约金），自2021年1月10日起算，暂计算至2021年2月9日，计算公式为（9640+972+108）+8640/31×1.5×31应计算至实际交还之日止）,以上暂合计132962.82元；5.判令被告将其西安华润万象城门市部营业执照注销；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月25日，原、被告签订了《西安万象城临时中岛位租赁合同》，租赁期限自2020年1月10日至2021年1月9日。合同对租金、管理费、推广费、水电费、垃圾清运费等进行了约定。合同签订后，原告按照约定交付了房屋，但被告在2020年5月起未支付租金、管理费、推广费、水电费及其他费用。合同已于2021年1月9日期满终止，被告不再续约，双方就拖欠的费用协商未果，原告遂诉至本院要求诉称内容，望判如所请。被告辩称，1.该租赁合同虽然由原、被告加盖了公章，但并未在双方之间履行，实际履行方是原告与案外人杜某某及李雅彬，实际租赁期间的房租亦不是被告支付，故认为该合同对被告公司没有约束力；2.对于原告的诉求认为诉求一没有事实依据，诉求二因该合同对其公司不产生约束力所以不存在违约金，诉求三即使合同对双方产生约束力，合同4.2.3中明确约定水电、押金等应该予以扣除而不是直接不予退还，据被告公司向李雅彬了解该项中的金额是没有问题的；诉求四李雅彬在该合同显示的时间2021.1.9日合同到期之后就通知原告不再继续使用涉案商铺，原告可以随时收回，原告也已经将该店铺收回，不存在所谓的占用使用费；诉求五，本案是合同纠纷，该诉求要求被告公司注销没有事实和法律依据，西安华润万象城门市部营业执照是杜某某在本案商铺注册，营业执照注销是归工商部门管理的，综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《西安万象城临时中岛位租赁合同》，约定：被告承租位于西安市西咸新区XX城XX层XX号场地，面积18㎡，用于携程品牌经营，租期为自该场地交付日起一年。每月基本租金人民币8640元。乙方已于2018年1月7日签订的合同中缴纳了21600元租赁保证金，该租赁保证金与本合同中约定的租赁保证金关联共享，经双方确认乙方还应当在缴纳7560元作为租赁保证金，于本合同签订后5个工作日内向甲方支付。租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失的书面通知后7个工作日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣欠款、赔偿款，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方应在收前款所述书面通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该场地，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，乙方仍应当继续赔偿。乙方应交纳的管理费按该场地租赁面积计算每月972元。甲方将不时为万象城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。推广费为每月108元。水电费及综合服务费的额计算标准按照政府相关规定并结合万象城的实际情况制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按照甲方的收费通知单所约定的日期支付。水、电押金共计900元，乙方应于该场地交付之日向甲方支付，甲方收取时向乙方提供收据。乙方已于2018年1月7日签订的合同中缴纳了540元水电费押金，该水电费押金与本合同约定的水电费押金关联共享，经双方确认，乙方还应当再缴纳360元作为水、电费押金，乙方于本合同签订后5个工作日内向甲方支付。甲方须在本合同结束及乙方把该场地交还给甲方，且双方就租赁该场地而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。按照西安市政府下发的《西安市人民政府办公厅关于转发西安市城市生活垃圾处理收费实施意见的通知》的文件要求，甲方向乙方代收代缴该费用，每平米0.8元，涉案场地18㎡，每月14.4元。该场地交付日期为2020年1月10日之前。乙方应在每次装修进场前向甲方支付装修押金和装修垃圾运费，装修押金为人民币20000元，装修垃圾运费为该场地租赁面积人民币15元/㎡。在租期限内，乙方逾期交付租金、管理费、推广费及水电空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金至所逾款项缴付完毕为止。合同签订后，原告交付了租赁场地，收到租金至2020年4月。合同到期后，原、被告双方没有续约。期间，被告在租赁场地西安市西咸新区XX城XX层XX号注册了企业名称为陕西携程百事通国际旅行社有限公司西安华润万象城门市部的公司。 2021年1月11日，原告向被告发送了关于西咸万象城项目“携程旅游”品牌的告知函：该租赁场地的租赁期限自2020年1月10日至2021年1月9日。现租赁合同已经于2021年1月9日终止，且不再续约，并告知被告公司关于赔偿金及欠付的费用等问题。后原、被告双方关于相关费用等事宜协商未果，原告遂起诉。庭审中，原、被告均坚持其诉、辩称意见，双方意见分歧较大，本案未能调解。上述事实有：《西安万象城临时中岛位租赁合同》、“告知函”、《“携程旅游”门市经营管理责任协议书》及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告和被告签订的《西安万象城临时中岛位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。本案中，合同的相对方分别是原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司与被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司，被告辩称，租赁合同仅加盖了其公章，并未在双方之间履行的辩解意见不成立，不予采纳。合同已经于2021年1月9日到期，且不续租。按照合同约定被告应当向原告支付租金、推广费、管理费等各项费用，逾期应当支付违约金，故原告主张被告支付欠付的租金、推广费、管理费、电费、垃圾清运费及违约金的诉讼请求，依法予以支持；因被告注册陕西携程百事通国际旅行社有限公司西安华润万象城门市部的营业执照上注册地址系涉案场地地址，现双方合同已经到期，被告应该将使用涉案场地地址登记的营业执照登记地进行注销，原告的该项诉讼请求，依法予以支持；关于原告要求被告支付占用使用费及要求租赁保证金、装修押金、水电押金不予退还一节，证据不足，不予支持。综上，经核算，被告应承担2020年5月1日至2021年1月19日的租金为61117.31元、推广费787.35元、管理费7086.19元、电费3869.64元，清运费105.6元，总计72966.09元，违约金为5110.49元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司于判决生效后十日内支付原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司2020年5月至2021年1月房屋租金61117.31元、推广费787.35元、管理费7086.19元、电费3869.64元，清运费105.6元,总计72966.09元。二、被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司于判决生效后十日内支付原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司违约金5110.49元。三、被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司于判决生效后十日内注销名称为陕西携程百事通国际旅行社有限公司西安华润万象城门市部营业执照上的营业场所。四、驳回原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2959元，减半收取1479.5元，由原告华润置地（西安）商业物业管理有限公司承担611.5元，被告陕西携程百事通国际旅行社有限公司承担868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员    田秋玲    二0二一 年  七 月 七 日                                书  记  员    刘  琦   1