山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁1327民初3853号 原告：刘桂芬，女，1967年4月24日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托代理人：姜守峰，山东沂河律师事务所律师。 被告：吴艳，女，1971年11月4日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 原告刘桂芬与被告吴艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2016年7月8日第一次开庭，原告刘桂芬、委托代理人姜守峰及被告吴艳到庭 参加诉讼，被告吴艳未经本院许可中途退庭。本院于2016年11月23日第二次开庭，原告刘桂芬及委托代理人姜守峰到庭参加诉讼，被告吴艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘桂芬诉称，2012年11月1日，原、被告签订了沿街楼租赁合同，期限自2012年11月1日至2013年11月1日。合同到期后，原、被告每年都重新签订一份租赁合同。最后一年的合同期限为2014年11月1日至2015年11月1日，年租金42000元，先交房租后使用，未经原告同意不得转租，其他内容详见合同。2015年9月份，被告未经原告同意私自转租楼房，原告得知后多次制止。因原告需要收回租赁房屋自用，所以在本次租赁合同到期后，原告多次通知被告合同期满不再续租，并在期满后及时腾让房屋。但被告在合同期满后无理霸占原告的楼房拒不腾让。2015年11月12日，被告停止营业，并将原告的沿街楼房封锁关闭，不见人影，继续侵占原告房屋，拒不腾让。原告无奈于2015年12月7日通过报纸、手机短信、被告家门口张贴等方式书面通知被告于2015年12月10日9点前搬走租赁房屋内的物品，交出租赁的沿街房并付清2015年11月1日至12月10日超期房租、电费。否则，原告清除所有物品并收回沿街房，其他内容详见通知。被告收到以上通知后置之不理，仍拒不腾让原告的沿街楼房。2015年12月11日，原告在见证机关派员见证下依法腾空楼房并收回租赁房屋，同时将房屋内的被告物品租赁仓库保管。事后，原告以邮寄方式书面告知被告三日内来领取物品，但被告至今未领取。被告的行为给原告造成极大的经济损失。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益。起诉要求被告赔偿原告超期租金、保管费、见证费等损失计13200元，被告从原告处搬走原租赁房屋内的物品，诉讼费由被告负担。 被告吴艳辩称，关于原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，该案系刑事案件，公安机关正在处理中，要求法院将该案移交或延期审理。事实：2015年12月11日晚，葛成武、刘桂芬等人率领30多人，公然对受害人经营的宝贝1+1服装店进行了抢劫致受害人财产损失价值30万元。损失财产有：户口本一件、孩子出生证明一件、孩子预防接种证明一件、营业执照一件、价值3500元的黄金项链一条、价值1200元的黄金手链一条、价值1800元的蓝宝石钻戒一枚、祖产手镯一对、生活用品一宗、孩子学习用品、玩具一宗、价值20万元的服装一宗、价值4万元的鞋子一宗、电脑一台、衣架一宗、货架一宗、摄像头一套、玉蟾工艺品一宗、空调一台、现金近万元。 经审理查明，原告刘桂芬在莒南县××路××号××街楼房一处（二层、面积为71.94平方米）。原、被告于2012年11月1日签订租赁合同一份，其中主要载明：“出租方（甲方）刘桂芬，承租方（乙方）吴艳，一、甲方将自有的企业局沿街楼南首一、二楼计79平方米，租给乙方使用。二、租期为壹年，自2012年11月1日起至2013年11月1日止，三、房租为40000元，一次性付清……八、租赁期满，如乙方继续租赁应在合同期满前一个月内提出，双方另外签订租赁合同”。合同到期后，原、被告于2013年续签订租赁合同，期限为壹年，自2013年11月1日至2014年11月1日，租金为42000元，其他内容同第一次签订的租赁合同。2014年11月1日，原、被告第三次续签订租赁合同，租期为壹年，自2014年11月1日至2015年11月1日，租金为42000元，其他内容同第一次签订的租赁合同。2014年11月1日签订的房屋租赁合同到期后，双方未另行续签租赁合同。2015年12月7日，原告刘桂芬通知被告吴艳于2015年12月10日搬出物品，让出所租赁的房屋。原告刘桂芬将该通知刊登在2015年12月9日的莒南新视点报纸上，并同时予以张贴。2015年12月11日，原告刘桂芬将出租房屋内被告吴艳的物品搬出另行存放。 诉讼中，原告刘桂芬提供临沂兰山众人法律服务所法律见证书二份。其中第一份证明内容主要为：“2015年12月11日，在见证人童某、李某在场见证下，申请人刘桂芬将个人所有的位于莒南县企业局沿街楼南首一、二楼（商铺）的门、锁打开”；第二份证明内容主要为：“2015年12月11日，见证人童某、李某在场见证，申请人刘桂芬将存放在个人拥有的位于莒南县企业局沿街楼南首一、二楼（商铺）内的货物有：一、一楼台面及墙上有：1、童装（上衣，单）414件；2、童装（下衣，单）230件＋147件（夏装）；3、童装（上衣，棉含马夹）102件；4、童装（下衣，棉）87件＋20双（袜子）。二、橱柜内有：1、童装（上衣，单）112件；2、童装（下衣，单）156件；3、童装（上衣、棉）15件；4、童装（下衣，棉）12件。活动吧台上有台式电脑一台；一楼另有海尔空调（立式）一台，吊衣架四组。三、二楼有：童鞋128盒、货架四组、22捆铁艺货架、储物间货架一宗、电磁炉一个、电饭锅一个，厨房用品一宗。以上物品清点后有申请人自行保管，情况属实”。原告刘桂芬并提供加盖临沂兰山众人法律服务所的收据一张，该收据主要载明：“交款单位刘桂芬，收款方式现金，数额人民币伍仟圆整，收款事由见证费用，时间为2015年12月10日”。 原告刘桂芬认可在租赁房屋处被告吴艳另有财产：玉蟾工艺品一个、摄像头一套、煤气灶一个。 被告吴艳于2016年2月5日向莒南县公安局控告宝贝服装店被抢劫。次月2日，莒南县公安局出具莒南不立字（2016）00001号不予受理通知书：吴艳控告抢劫案经审查认为没有犯罪事实发生，不符合刑事案件立案标准，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定，决定不予立案。2016年9月13日。莒南县公安局出具莒公（信访）不受字（2016）30号不受理信访事项告知书，对吴艳反映商店被葛成武、刘桂芬打砸、抢劫，不予受理。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、临沂兰山众人法律服务所见证书、莒南新视点报纸、莒南县公安局出具的莒南不立字（2016）00001号不予受理通知书、莒南县公安局出具的莒公（信访）不受字（2016）30号不受理信访事项告知书等证据为证，并经本院庭审查证所认定。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同到期后，双方未能就继续租赁达成协议，且原告刘桂芬随即通过报纸刊登公告及张贴通知等方式要求被告吴艳搬走物品、让出房屋，故被告吴艳继续占有原告刘桂芬的房屋无合同约定和法律依据。原告刘桂芬现起诉要求被告吴艳搬走物品，理由正当，应予支持。从租赁合同到期至2015年12月11日，期限为40日。按照合同约定的租金标准计算，原告刘桂芬该期间的经济损失为4602元。被告吴艳对此应依法承担赔偿责任。租赁合同到期后，双方未经协商一致，原告刘桂芬单方申请法律见证并自行将被告吴艳的物品清除，原告刘桂芬由此所主张的见证费及租赁费损失属于扩大损失，应自行承担。关于该项损失的数额，因原告刘桂芬未提供正式发票证实，举证不足，本院对其损失不予确定。故原告刘桂芬要求被告吴艳赔偿见证费、仓库租赁费损失计8000元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告吴艳主张该案系刑事案件，本院在审理中，未发现存在刑事犯罪事实的证据，亦未发现涉嫌犯罪的相关线索，且莒南县公安机关以不予立案处理。故对被告吴艳的该主张，本院不予采信。被告吴艳辩称主张的财产损失，可提供证据另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴艳于本判决生效后十日内从原告刘桂芬处搬走下列物品：童装（上衣，单）526件、童装（上衣、棉）15件、童装（上衣，棉含马夹）102件、童装（下衣，棉）99件、童装（下衣，单）386件、夏装147件、袜子20双、童鞋128盒、衣物22捆、台式电脑、海尔空调（立式）各一台、吊衣架四组、货架四组、22捆铁艺货架、储物间货架一宗、电磁炉、电饭锅、煤气灶各一个、厨房用品一宗、玉蟾工艺品一个、摄像头一套。 二、被告吴艳于本判决生效后十日内赔偿占用原告刘桂芬房屋期间的经济损失4602元。 三、驳回原告刘桂芬的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，由原告刘桂芬负担80元，被告吴艳负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长 张 帆 审判员 朱代新 审判员 徐田华 二〇一六年十一月二十三日 书记员 靳如洁