河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初1406号 原告：张艳花，女，汉族，1960年10月11日生，住沧州市献县。 委托代理人：生东洋，北京东元（沧州）律师事务所律师。 被告：陈海红，男，汉族，1967年10月25日生，住沧州市运河区。 委托代理人：张冰，河北衡泰律师事务所律师。 第三人：张金荣，女，汉族，1968年12月1日生，住沧州市运河区。 委托代理人：魏玉和，河北衡泰律师事务所律师。 第三人：陈雪萍，女,汉族，1986年11月30日生，沧州市运河区。 原告张艳花与被告陈海红、第三人张金荣、陈雪萍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张艳花的委托代理人生东洋，被告陈海红的委托代理人张冰，第三人张金荣的委托代理人魏玉和，第三人陈雪萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张艳花向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同义务，将坐落于沧州市运河区房屋过户到原告名下，房屋价值350000元；2.判令将涉案房屋的附属设施（楼下一间储藏室）的产权人为原告，房屋价值10000元；3.判令第三人负责协助原被告办理房产的过户手续；4.判令被告过户到原告名下的相关税费由原被告平均分担，第三人过户到被告名下的相关税费由被告承担；5.本案诉讼费由被告、第三人承担。事实与理由：2014年12月20日，产权人郭祥利将其名下坐落于沧州市运河区的房屋及附属设施（楼下一间储藏间），以13万元的价格出售给被告陈海红，被告陈海红履行了付款义务，双方并未办理过户手续。2017年1月24日，被告陈海红又将上述房产及附属设施（楼下一间储藏间）以160000元的价格出售给原告，合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告陈海红也收到了上述购房款，因该房产并未登记在被告陈海红名下，原被告双方也并未办理相关过户手续。2015年3月31日，涉案房屋产权人郭祥利去世，其法定继承人分别为第三人张金荣、陈雪萍，原告多次找到被告陈海红、第三人张金荣、第三人陈雪萍协商房屋过户事宜，被告陈海红、第三人张金荣、陈雪萍拒不配合。因此为了维护原告合法权益，诉至法院。 被告陈海红辩称，被告与第三人张金荣及张金荣的丈夫郭祥利（已故）系亲戚关系，被告的妻子与第三人张金荣系姐妹关系，2014年郭祥利病重，无力支付医疗费，在此情况下和被告签订一份抵押形式的卖房合同，房款是十三万元，2015年12月份，张金荣将房款13万元退还了被告，被告也将房屋退还给了张金荣，大概2017年张金荣让被告在一份没有填写买方的空白协议书上签字，除此之外被告没有参与案涉房产的任何事项，更没有收到任何房款，本案原告所述房屋买卖事项与被告没有任何关系，被告不应承担任何责任，请求依法驳回原告诉讼请求。鉴于上述事实被告方认为，本案原告及被告均不是适格主体。 第三人张金荣述称，原告所主张的事实均不是真实情况，首先陈海红与房子的产权登记所有人郭祥利确实就案涉房屋订立过买卖合同，但是这份合同只是双方之间借贷13万元的一种非典型的担保方式，而且在原告出具的买卖合同订立之前，双方的借贷合同借款已经偿还，被告也把房子房证交还给了第三人，其余的事实与被告的陈述是一致的，据我们所知被告没有收到原告交付的16万元，而且当时订立合同的买受人不是本案原告，因此如果按照原告诉状事实，被告与原告订立的合同，处分的是第三人享有所有权的房屋，等于是给第三人设定义务，对第三人没有约束力，而且鉴于陈海红在订立合同之前，已经对前面房屋买卖合同已经解除，被告对案涉房屋既没有所有权，也没有处分权，所以原告无权要求被告履行合同，楼下的小房子是一个违法建筑。综上，请法庭驳回原告诉讼请求，或者驳回原告起诉。 第三人陈雪萍述称，我不清楚事情经过。 经审理查明，被告陈海红与第三人张金荣及其丈夫郭祥利（已故）系亲戚关系，被告的妻子与第三人张金荣系姐妹关系。被告郭祥利于2015年3月31日去世，第三人张金荣与陈雪萍系其法定继承人。位于沧州市1号楼东单203（1＃-1-203）室房屋登记所有权人为郭祥利。 2014年12月20日，郭祥利（卖方）与陈海红（买房）签订了协议书一份，载明：1.因有病住院急需用钱付医药费，现将沧州市亚铵厂宿舍1号楼东单203室出售给陈海红，价格13万元，壹拾叁万元一次付清。2.暂时因无房居住，现必须居住在旧楼里，等到新楼房交房时，才能将旧楼钥匙交付给陈海红。3.必须及时过户，需要签字时随叫随到。4.过户费用概不负责，一切费用由陈海红一人承担。此协议书由郭祥利、陈海红及中间人签字按印。2017年1月24日，陈海红（甲方）与张艳花（乙方）签订《协议书》一份，载明：1.现有楼房一套，面积51.9㎡，是沧州市亚铵厂宿舍1号楼东单203室，原户主郭祥利生前协议卖给甲方。在郭祥利住院病重期间，无力支付昂贵的住院费和医疗费，为挽救和延长郭祥利的生命，甲方买下此房。现因家中有四口人，而房屋面积较小无法居住，经双方协商卖给乙方，价格为壹拾陆万元整（包括楼下一间储藏室）。2.经甲乙双方协商，由于现行条例限制，暂不办理过户手续。3.因此房屋户主是郭祥利（已死亡），倘若以后需要过户时，所需资料由原户主家属提供，由甲方协助办理；过户费用由甲乙双方承担。4.甲乙双方欠款一次付清。此协议有原被告签字确认。合同签订后，原告将16万元房款交付给第三人张金荣，庭审中，张金荣对于收到此款项表示认可。 另查明，协议签订后，涉案房屋一直由原告实际占有。 本院认为，本案诉争房屋的两份房屋买卖协议书均基于双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。对于第一份郭祥利与陈海红于2014年12月20日签订的买卖协议书，郭祥利在去世前，已经将涉案房屋出卖给被告陈海红，对于陈海红辩称的此合同实为借款担保合同，支付给郭祥利的13万元购房款为借款，且在郭祥利去世后的2015年底，13万元已经归还被告陈海红，双方之间已经解除了涉案房屋买卖协议的说法，本院认为，合同解除权的行使主体应为合同双方当事人，分为法定解除和约定解除。涉案合同不属于法定解除的情形，郭祥利在生前亦未作出解除合同的意思表示，可见，被告陈海红与郭祥利签订的涉案房屋的买卖协议未解除。 对于原告与被告签订的房屋买卖协议书，被告陈海红辩称其签订的是空白合同，但其未提供任何证据予以证实，其作为完全民事行为能力人，应当对自己的民事行为承担相应的法律责任。原告张艳花通过其女儿陈俊茹将购房款16万元支付给第三人张金荣，庭审中，第三人认可收到了此购房款，鉴于被告陈海红与第三人张金荣系亲属关系，原告有理由相信第三人张金荣有替被告陈海红代收房款的权利。合同签订后，原告对于涉案房屋一直占有使用，且留存了涉案房屋的证件原件，自合同签订后至今，被告及第三人对原告占有房屋的事实亦未提出异议，可以认定被告及第三人认可原告购买涉案房屋的事实。被告及第三人的辩称，均未提交任何证据予以证实，应当承担举证不能的不利后果。综上，原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，被告及第三人应当按照合同约定履行相应义务。故第三人应当首先协助被告陈海红将涉案房屋过户至被告陈海红名下，所产生税费应由被告陈海红承担，过户完毕后，被告陈海红应当将涉案房屋过户至原告名下，过户费用应当由原被告共同承担。对于原告请求的涉案房屋的附属设施（楼下一间储藏室）归原告所有，因在原被告签订的协议书中有约定，本院依法予以支持。本案经调解无效，依据《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、第三人张金荣、陈雪萍于判决书生效后十日内协助被告陈海红将位于沧州市1号楼东单203（1＃-1-203）室房屋变更登记至被告陈海红名下，相关税费由被告承担； 二、被告陈海红于判决书第一项内容履行完毕后十日内协助原告将上述房屋过户至原告名下，过户费用由原被告共同承担； 三、涉案房屋的附属设施（楼下一间储藏室）归原告所有。 案件受理费3350元、保全费2270元，由被告及第三人负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 高 洁 二〇二一年七月十三日 书记员 李梦莹