安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初4050号 原告:六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路**，统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：何绵锋，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：何涛，男，1988年10月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：李娣，女，1988年2月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何涛，男，1988年10月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，系被告李娣丈夫。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告何涛、李娣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安农商行的特别授权委托诉讼代理人何绵锋，被告何涛及作为被告李娣的特别授权委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何涛、李娣共同偿还原告六安农商行借款本金147000元、借期内利息72731.35元及逾期罚息31643.64元（逾期罚息暂计算至2021年5月24日，其后罚息以147000元本金为基数自2021年5月25日起按年利率12.35%计算至本清时止），暂合计251374.99元；2、确认原告六安农商行对被告何涛、李娣共同所有的位于六安市金安区××乡××村××路房产（产权证号为：4××9）享有优先受偿权；3、案件受理费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年3月17日，被告向原告申请抵押贷款本金150000元，双方签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金150000元、借款期限自2015年3月18日至2018年3月16日，借款利率为年利率11.2125%，逾期还款罚息利率按借款利率上浮30%计算等。为降低贷款风险，被告何涛、李娣与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告自愿提供其共同所有的位于六安市金安区××乡××村××路房产（产权证号：4××9）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约履行了出借本金150000元的义务。借款期限届满后，被告无力还款，向原告申请展期，双方约定将借款本金150000元展期至2019年9月14日，展期期间利率为年利率9.5%。然展期期限届满后，被告仍未按约定足额还本付息。经多次催要，均无果。现原告起诉至法院，请求判如所请。 原告六安农商行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格； 证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明1、两被告诉讼主体资格；2、两被告系夫妻关系； 证据三、《个人借款合同》、借款借据，证明1、2015年3月17日，被告向原告申请抵押贷款本金150000元，双方签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金150000元、借款期限自2015年3月18日至2018年3月16日，借款利率为年利率11.2125%，逾期还款罚息利率按借款利率上浮30%计算等；2、原告依约履行了出借本金150000元的义务； 证据四、《最高额抵押合同》、贷款抵押清单、房产证复印件、他项权证书复印件，证明为降低贷款风险，被告何涛、李娣与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告自愿提供其共同所有的位于六安市金安区××乡××村××路房产（产权证号：4××9）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续； 证据五、贷款逾期催收通知书，证明借款到期后，被告未按约定还本付息，经原告催收的事实； 证据六、交易流水历史查询、拖欠贷款查询，证明借款到期后，被告未按约定还本付息，已构成违约。经查询，被告尚欠原告六安农商行借款本金147000元、借期内利息72731.35元及逾期罚息31643.64元（逾期罚息暂计算至2021年5月24日，其后罚息以147000元本金为基数自2021年5月25日起按年利率12.35%计算至本清时止），暂合计251374.99元。 被告何涛、李娣辩称：原告诉状是事实，后面两年银行没有联系过我，只有在借款到期最后一个月打过电话给我，催我还款。 被告何涛、李娣未提供证据。 被告何涛、李娣对原告六安农商行提交证据的质证意见为：对证据一至证据六无异议，银行肯定有它的算法，我也不知道怎么算的，我只是觉得利息太高了。 本院对原告提交的证据作如下认证：对原告提交的证据的三性均予以认定并在卷作证，原告提交的证据能够证明原、被告于2015年3月17日签订《个人借款合同》及两被告违约还款的事实。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告何涛、李娣系夫妻关系，两被告因个人消费需要向原告借款，双方于2015年3月17日签订一份《个人借款合同》，约定借款额度为150000元，借款期限为2015年3月18日至2018年3月16日，期限内利率为年利率11.2125%，逾期罚息利率上浮30%，还款方式为按季结息分期还本，合同第十二条约定了违约情形。同日，原告与两被告签订了《最高额担保合同》，两被告为借款向原告提供了最高额抵押担保，以被告何涛所有的位于六安市金安区××乡××村××路房产（产权证号为：4××9）作抵押担保，并办理了他项权登记，担保的主合同债务发生期限为2015年3月17日至2018年3月17日。借款期限届满后，被告无力还款，向原告申请展期，双方约定将借款本金150000元展期至2019年9月14日，展期期间利率为年利率9.5%。然展期期限届满后，被告未按约定足额还本付息，现仍尚欠147000元本金未还。经多次催要，均无果。现原告起诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告理应按照合同约定履行还款义务。现被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告诉请被告偿还借款本金及期限内的利息并要求被告支付逾期罚息，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。两被告为其借款向原告提供了最高额抵押担保，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十八条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，判决如下： 一、被告何涛、李娣偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金147000元，借款期限内利息72731.35元，截止2021年5月24日的逾期罚息31643.64元，合计251374.99元，款于本判决生效之日起十五日内一次履行完毕； 二、被告何涛、李娣偿还原告六安农村商业银行股份有限公司自2021年5月25日起的逾期罚息（以147000元本金为基数按年利率12.35%计算至款清时止)； 三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告何涛、李娣提供抵押担保的抵押物（位于六安市金安区××乡××村××路房产，产权证号为：4××9）就变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 按简易程序已减半收取的案件受理费2615元，由被告何涛、李娣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 阳芳 二〇二一年七月十九日 法官助理 徐洋 书 记 员 文政 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。