江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0812民初4010号 原告：王帅，男，1991年10月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：于佩，江苏宗泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娇（实习），江苏宗泽律师事务所律师。 被告：林明跃，男，1991年5月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告王帅与被告林明跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王帅及其委托诉讼代理人于佩、杨娇，被告林明跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王帅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告多付的购房款151000元；2、由被告承担原告律师代理费6000元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告返还原告多付的购房款80000元。事实和理由：2020年5月17日，原告王帅与被告林明跃签订房屋买卖合同一份，约定被告将其所有的坐落于淮安市清河新区（建筑面积为199.4平方米）房屋出售给原告，价款为1245000元。合同签订后，原告不清楚银行贷款房款的具体数额，故先行支付给被告156000元，但最终银行贷款放款的额度为1300000元，该款直接支付到被告的银行账户。被告收到贷款后仅返还给原告60000元，对于多付的购房款151000元，原告多次向被告催要均未果。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告林明跃辩称，我与原告之间的房屋买卖是事实，银行按揭贷放款确实超出购房款55000元，加上原告先前支付的156000元，合计211000元。收到贷款后，我先支付给原告6万元，剩余151000元，我已支付给71000元，尚欠8万元没有支付。但未支付8万元是有原因的，一是我将房屋出售给原告时即告诉其房屋有抵押贷款，需先将30多万元给别人，因此，我要求原告前期先将首付款给我，但原告只给了我2万元定金。因原告首付款未及时支付，导致我多偿还抵押贷款产生的逾期付款利息6万元；二是案涉房屋为601室，我住在对面的602室房屋，房子年久失修有渗水情况，我与原告约定剩余的2万元用于房屋顶部防水工程，现在工程还没结束。综上，我不欠原告任何款项，律师费用不应由我承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月17日，原被告签订《房屋买卖合同》1份，约定被告将其所有的位于淮安市清河新区（建筑面积为199.4平方米，以下简称601室）房屋出售给原告，房屋总价款为1245000元，合同签订之日，原告向被告支付2万元作为购房定金。 合同签订后，原告王帅陆续支付被告林明跃合计156000元（含定金2万元）。后原告王帅、案外人单梅与中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》及《不动产抵押合同》各1份，载明“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款1300000元”。后银行按揭贷款1300000元直接支付至被告林明跃银行账户。2020年9月2日，原告王帅办理了601室房屋不动产权证书。 2020年12月7日，原告王帅发微信给被告林明跃“9.1万已经给我4万”、“还有5万1”“还有三万呢”，林明跃回“我说了明天到房子里把事情说好”、“今天不会都给你”，王帅回“明天是见面把剩余的都给我？”、“还是明天去让我写个东西给你的”、“账没有好算的了！钱给我就两清”，林明跃回“明天你把我给你的钱都写个条子给我”、“你给我多少钱你也有记录”，王帅回“微信上面我和你说的清清白白！”、“我只想说我们现在账还有5万1”、“你把剩余的给我！我们两个人两清”、“不要掺杂任何事情”、“我说了你把剩余的5万1给我们两人两清”。当日，被告林明跃支付原告王帅1万元。次日，被告林明跃发微信给原告王帅“剩余4万道（错别字，应为到）25号转给你，前提是1月9号你要把阳光房顶部注满水，超过24小时。等到25号如果没有渗透4万块我会在25号给你。如果有渗透你要承担我墙面油漆损失。如果没有渗透25号我没有钱转给你，你可以按照利息计算”，王帅发了一个收款码并回“同意”，被告林明跃立即支付1万元。12月25日、26日，被告林明跃各支付1万元给原告王帅。原告王帅收到款项后微信询问被告林明跃“还有2w什么时候”、“剩下的2万是今天还是明天到位”，林明跃回“过两天”。12月29日，原告王帅发微信给林明跃“今天能把剩余的钱给我了吧”，林明跃回“今天转不了”、“没到呢”，王帅回“要什么时候”，林明跃回“等我通知”。2021年1月2日，原告王帅发微信给林明跃“还是没钱？”，林明跃回“你就控制不了给我对象发信息习惯？”、“她欠你钱还是什么？”。 另查，2020年11月26日，原告王帅与江苏宗泽律师事务所签订《委托律师代理合同》1份，并支付律师服务费6000元。 庭审中，原被告认可就601室房屋买卖，原告多付的房款在被告处尚有8万元。对于其中6万元，原被告认可系涤除房屋抵押贷款产生的过桥费用，原告陈述其承担该费用的前提是被告林明跃同意一个星期内一次性支付多付的房款9.1万元，但被告并未按约履行，故该款项不应由其承担。另，原告认可因考虑邻里关系，其同意帮被告维修房屋漏水问题。 本院认为，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。本案中，原被告确认被告处尚有原告多支付的购房款8万元。被告林明跃抗辩8万元中有6万元系原告王帅同意承担的涤除案涉房屋抵押贷款的过桥费用，原告王帅对此不予以认可，并表示承担该6万元的前提是被告林明跃按约一次性支付剩余的9.1万元，但林明跃并未按约履行，故其不应当承担该费用。对此，本院认为，原告王帅并未提供证据证明其与林明跃本人对6万元承担的前提条件达成一致，且从双方微信聊天记录看，原告王帅向被告林明跃索要款项时多次表示“我们现在账还有5万1”、“你把剩余的给我！我们两个人两清”，“剩下的2万是今天还是明天到位”，其从未提出6万元的事情，且认可被告林明跃仅余2万元未给付，视为双方已就6万元承担达成一致，故本院对被告林明跃该抗辩意见予以采信，原告王帅主张被告林明跃给付上述6万元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。对于剩余2万元，被告林明跃抗辩因原告王帅同意帮其维修房屋漏水问题，现工程未结束，该2万元不应返还。因维修房屋漏水问题与本案属不同法律关系，且原告王帅并未同意以2万元冲抵维修房屋漏水的相关费用，被告林明跃占有该款项并无法律根据，也不存在法律规定的除外情形，依法应当返还。现原告王帅主张被告林明跃返还2万元，于法有据，本院依法予以支持。 关于6000元律师费用承担问题。双方并未就律师费用的承担进行约定，且该费用并非原告诉讼产生的必要费用，故本院对原告王帅要求被告林明跃承担6000元律师费用的请求依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告林明跃自本判决生效之日起十日内返还原告王帅2万元； 二、驳回原告王帅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3440元，减半收取1720元，由原告王帅负担1500元，被告林明跃负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；账号：62×××59）。 审判员  潘树林 二〇二一年七月二日    法官助理董淑敏 书记员范文静 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还 取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。