广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初3338号 原告：陈准，男，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：龚运川，广西三益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦博，广西三益律师事务所实习律师。 被告：李盛勤，男，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：巫杰，广西玉洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯健韬，广西玉洲律师事务所实习律师。 原告陈准与被告李盛勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈准的委托诉讼代理人龚运川及被告李盛勤的委托诉讼代理人巫杰、冯健韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈准向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋场地租赁合同》；2、判令被告支付给原告租金人民币31500元（按每月4500元计算，自2019年12月份计起，计至2020年6月份）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月21日，原告与被告经友好协商，签订一份《房屋场地租赁合同》，合同有如下约定：“第一条第一款，被告承租原告位于玉林市玉州区号的房屋场地，面积为300平方米；第二条第一款，租赁期限为伍年，自2018年11月1日起至2023年10月31日止；第三条，原告按现有房屋的投影面积300平方米计取租金，前三年按每月每平方米15元（即每月4500元）计收。”合同还就房屋交付、违约责任等事项进行了约定。签完合同后，原告便将房屋交付给被告使用，被告亦一直按时支付租金至2019年11月。自2019年12月以来，被告开始不按照合同约定支付租金。尽管原告多次催促，但被告总是以各种借口来搪塞，至2020年5月份起，被告开始拒绝与原告联系。万般无奈之下，原告只好到《玉林日报》登报公告，要求被告与原告联系，商量解除合同事宜，但被告至今没有任何回应。综上所述，被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益，原告依法有权解除合同。为维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李盛勤辩称，原告与被告签订的《房屋场地租赁合同》合法有效，不应当解除。被告从2020年1月1日起至2020年4月1日没有支付租金是因为受到新冠肺炎疫情的影响，在此期间没有交租不应当认定为违约。在复工复产后，被告已经指使次承租方履行合同并支付了租金，从2020年4至5月份的租金已经交给了原告陈准。 本院经审理认定事实如下：2018年10月21日，原告陈准与被告李盛勤签订《房屋场地租赁合同》，由原告将位于玉林市玉州区的房屋场地租给被告作为办公经营使用，该场地面积300平方米；租赁期限伍年，自2018 年11月1日起至2023年10月31日止，租金自2018年11月1日起开始计收；租金的计付，前三年按每月每平方米15元收取，以后每月递增5%，即第四年每月每平方米15.75元，第五年每月每平方米16.5元；自双方签订本合同之日起三日内，承租方向出租方支付房屋租赁押金9000元，承租期满后5个工作日内退还押金；承租方采用先付租金后使用，从2018年11月1日开始支付下一个月租金，以后每个月25日前支付下一个月租金；承租方逾期支付租金及一切税费、水电费等相关费用超过十五天的，出租方有权解除合同，不退还押金不作任何补偿；双方在合同约定期内，任何一方违约而导致合同解除的，如出租方违约的退还押金，如承租方违约的押金不退。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，被告交纳了押金9000元。被告承租该场地后，将该场地用作“玉林市玉州区一品上宴食府”停车场使用，并从2018年11月1日开始支付租金至2019年12月。之后因受新冠肺炎疫情影响，被告未再向原告支付租金。 另查明，原告陈准出租的场地使用权是其父亲陈本升从玉林市明造纸厂承租得来，该部分300平方米的土地是登记在玉林市明造纸厂名下4480平方米土地使用权的其中一部分。因被告未支付租金，陈本升曾于2020年6月18日在《玉林日报》登报声明“至2020年5月30日止，承租方尚未缴纳2020年1月至2020年5月租金并限被告李盛勤在登报之日起7天内联系出租方”。之后，原告与“一品上宴食府”口头约定，将上述土地使用权从2020年7月起出租给“一品上宴食府”使用并开始缴纳租金。 本院认为，原告陈准受其父亲委托将从玉林市明造纸厂租来的位于玉林市平方米的土地使用权出租给被告，并与被告双方于2018年10月21日签订的《房屋场地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将租赁物交给被告使用，被告应当按合同约定履行支付租金的义务。原告主张被告自2019年12月至2020年6月未再支付租金，被告以其只是受新冠肺炎疫情影响从2020年1月至2020年4月未支付租金，但双方均未提供已付或未付租金的相关证据，本院结合原告的父亲陈本升登报声明中“承租方尚未缴纳2020年1月至2020年5月租赁费”的内容，可以看出被告尚未支付租金应当从2020年1月开始。庭审中，原告又认可其从2020年7月开始向“一品上宴食府”收租，因此，被告尚欠的租金期间为2020年1月至2020年6月，按每月4500元计算，尚欠租金总额为27000元。关于该期间尚欠的租金是否受到新冠肺炎疫情的影响得以减免、合同是否得以解除的问题。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的精神，受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。本案中，虽然本地区从2020年1月受到了疫情的影响，但被告不是积极与原告协商减租的事宜，以共同应对疫情，而是逃避责任与原告断绝联系。在2020年3月份得以复工复产后，被告也不主动支付之后的租金，根据双方签订的《房屋场地租赁合同》的约定，被告应当在每月25日前支付下一个月的租金，而被告一直未支付租金的行为已经构成了违约，原告有权解除合同。被告以其已委托次承租人向原告交纳了租金抗辩，但其未能向本院提供其与所谓次承租人的关系，也未能提供交租的票据，本院对其抗辩理由不予采信。因此，被告应当交纳自2020年1月至2020年6月的租金27000给原告。考虑到被告的违约行为并未造成原告的损失，而本地区受到疫情影响的客观事实确实存在，根据公平原则，原告收取的租赁押金9000元从租金中冲抵，故被告应当支付租金18000元给原告。因此，原告主张解除《房屋场地租赁合同》本院予以支持，同时被告李盛勤应当支付租金18000元给原告陈准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告陈准与被告李盛勤于2018年10月21日签订的《房屋场地租赁合同》已于2020年6月29日解除； 二、被告李盛勤支付位于玉林市玉州区平方米场地租金18000元给原告陈准。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费588元，减半收取为294元，由原告陈准承担126元，被告李盛勤承担168元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二一年七月五日 书记员  陈礼婷