湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1002民初1705号原告侯秋儒，女，1963年9月14日出生，汉族，住郴州市。原告窦战峰，男，1963年3月5日出生，汉族，住址同上，系侯秋儒之夫。两原告共同委托诉讼代理人龙云飞，湖南林邑律师事务所律师。被告陈奇龙，男，1976年1月27日出生，汉族，住郴州市北湖区。原告侯秋儒、窦战峰与被告陈奇龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯秋儒、窦战峰及共同委托诉讼代理人龙云飞、被告陈奇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯秋儒、窦战峰请求本院判令：一、解除原、被告间签订的《门面租赁合同》；二、被告立即返还“环城南路战峰牧业有限公司综合楼一楼东侧十个门面、二楼整个大厅、宿舍”给原告；三、被告向原告支付：1.2021年1、2、3月的门面、大厅租金120000元（45000元/月×3个月-15000元）；2.2021年1、2、3月的宿舍租金7200元（2400元/月×3个月）；3.2021年1月、2月的水电费16657.4元（11065元＋5592.4元）；4.赔偿因火灾造成的包厢损失3万元；5.支付2021年4月起至今产生的租金90000元，宿舍租金4800元(租金算至5月31日)，水费9335.7元（已包含1、2月尚欠的水电费5592.4元）、电费7943元（水电费算至5月13日）；四、被告支付滞纳金32400元（120000元×3‰×90天）；五、被告支付违约金10万元；六、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告陈奇龙的答辩意见：一、同意解除租赁合同；二、同意在双方结算后支付租金、水电费及宿舍租金，并拆除扩建面积后返还门面；三、不同意原告的其他诉讼请求；四、只同意按疫情发生前的门面金额（每年52万计算），平均每月43333元×3个月＝114999元支付，不同意支付滞纳金，且滞纳金标准过高；五、我没有违约，不同意支付违约金及本案诉讼费、保全费；六、火灾造成的包厢损失，是我的动产物品，没有损坏原告的不动产房屋。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2011年7月21日，原告侯秋儒（甲方）与被告陈奇龙（乙方）签订《门面租赁合同》，合同主要约定：“乙方租赁甲方门面开办酒楼，租赁范围：位于环城南路战峰牧业有限公司综合楼一楼东侧十个门面、二楼整个大厅；租赁期限为柒年，从2011年7月21日至2018年7月20日止；租赁费用第一年……；付款方式：①乙方向甲方交订金伍万元整，合同到期或双方协商正常解约，甲方退还给乙方；②乙方必须在本季度第一月前五天内交清本季度的租金；③乙方不及时交清租金，每天按本季度租金的千分之三交滞纳金，欠租金最多不超过一个月，否则按乙方违约处理。水电费用：乙方使用的水电费必须在每月的五号前交给甲方，不得拖欠，否则按乙方违约处理。其他约定：甲方违约解除合同必须付给乙方违约金壹拾万元整，乙方违约，必须付给甲方违约金壹拾万元整，并自愿无条件退出，本合同终止。合同到期，乙方装修归甲方所有，所有能搬动的财物，甲方允许乙方搬走”。合同到期后，被告继续租赁，双方未签订新的书面租赁合同，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。双方口头约定：2018年8月1日-2019年8月1日租金50万元/年；2019年8月1日-2020年8月1日租金52万元/年；2020年8月1日-2021年8月1日租金54万元/年，其他约定按照原合同。2020年8月1日-2020年12月31日期间被告是按52万元/年的标准缴纳租金。2021年1月被告开始拖欠原告租金，原告同意疫情期间减免1.5个月租金。原告起诉后，被告支付了门面租金10000元、宿舍租金4800元、水电费11065元。截止到2021年5月31日，被告尚欠原告门面租金200000元（110000元+90000元）、宿舍租金7200元（2400元+4800元），合计207200元；至2021年5月13日止，被告尚欠原告水电费17278.7元(其中水费9335.7元、电费7943元)。被告对上述欠款金额无异议。另查明：2019年8月28日，涉案租赁物其中的一个包厢曾发生过火灾，此后至今包厢未再使用。判决的理由与结果本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。1、本案原、被告签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务。租赁合同期满后虽未续签新的租赁合同，但双方口头约定原租赁合同继续有效，并约定了租金的支付方式，双方形成不定期租赁关系。被告使用租赁物，未按期如数交纳租金构成违约，故原告要求被告支付拖欠的租金水电费的诉请，本院予以支持。但应扣除起诉后支付的租金和水电费，故被告尚欠原告租金207200元、水电费17278.7元合计224478.7元；2、关于租赁关系的解除。原告要求解除与被告的《门面租赁合同》，被告也亦同意解除租赁关系，故本院予以确认。3、原、被告双方合意解除租赁关系，被告同意返还本案租赁物给原告，原告对租赁房屋一楼现状为大厅、二楼为包厢及原宿舍无异议，故返还租赁物以此现状为准；4、原告要求被告赔偿因火灾造成的包厢损失3万元，被告不予认可。本院认为，根据原、被告租赁合同约定，包厢内的装修及动产物品系被告出资购买的财产，原告要求被告赔偿因火灾造成的装修损失，于法无据。故该项诉讼请求，本院不予支持。5、关于滞纳金及违约金的问题。本案原告诉请既主张了滞纳金又主张了违约金，本案审理过程中经本院释明，原告选择主张被告按合同约定支付违约金100000元，被告认为违约金过高且被告未违约，不同意支付。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。本院认为，原告方未提交证据证明其损失的具体项目及金额，故本院参照利息损失的相关计算标准，酌情确定被告应支付原告违约金30000元。原告诉请被告承担本案保全费用，但未提交采取保全措施的依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告侯秋儒与被告陈奇龙之间的门面租赁关系；二、被告陈奇龙于本判决生效之日起二十日内将位于郴州市环城南路战峰牧业有限公司综合楼一楼东侧十个门面、二楼大厅、宿舍返还给原告侯秋儒、窦战峰；三、被告陈奇龙于本判决生效之日起十日内支付原告侯秋儒租金207200元、水电费17278.7元合计224478.7元；四、被告陈奇龙于本判决生效之日起十日内支付原告侯秋儒违约金30000元；五、驳回原告侯秋儒、窦战峰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2947元，由被告陈奇龙负担1968元，原告侯秋儒、窦战峰负担979元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  卢晓淼二〇二一年七月二日法官助理欧韵竹书记员杨柳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。