辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3361号上诉人（原审被告）：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街7-2号5层14号。统一社会信用代码912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：伍远航，女，1988年6月25日生，汉族。委托诉讼代理人：谭莉莉，女，系伍远航母亲，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人大连航华置业有限公司（以下简称航华置业）因与被上诉人伍远航商品房销售合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大连航华置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判为上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金7996元(以总房款2538504元为基数，自2020年6月17日至2020年9月28日，扣减2个月，共计42天)；2、被上诉人负担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院关于逾期办证违约金的认定错误。上诉人与被上诉人虽签署的合同中有关于逾期办证违约金约定，但上诉人认为该约定过高，请求将逾期办证违约金支付标准由日万分之一调低至日万分之0.75。该项请求依据为大连市区其他楼盘同类案件、同样时间段、由大连中院调整的逾期办证违约金的裁判文书。即(2020)辽02民终8140号民事判决书，将同样恒大帝景项目逾期办证违约金标准调整为日万分之0.75。本着同市同院同判的原则，上诉人请求按这一标准调整违约金。同时，恒大中央广场项目系上诉人二手收购项目，上诉人从2019年开始就已履行生效文书赔偿业主，可以说于2020年6月前诉讼的业主已经得到了每户均15万左右的赔偿款。而且业主并没有任何证据证明自己存在的实际损失，现业主已将此违约金赔付作为获利工具。上诉人本着收购项目对业主负责的态度已作了大量的赔偿，初步估算赔偿款已超4千万元，大量的赔偿问题让企业不堪重负，且受今年新冠疫情影响，企业资金严重紧张，大量群诉案件履行客观上确实存在巨大的压力，上诉人因大额赔付面临破产的绝境。后续还有业主在陆续诉讼，且没有得到任何赔偿，如果仍按合同约定比例标准赔付，后续将难以为继，请法院考虑企业的实际生存状况综合考量。另，因逾期办证期间发生新冠××疫情，其中2020年2月、3月、7月、8月期间对于大连地区影响较重，该不可抗力事件确对上诉人办证造成影响。上诉人本可以在7月份能够办理下来权属登记的，因疫情原因导致9月份能够办证。根据民法典第590条规定，可以部分免除责任，因此上诉人认为在计算逾期办证期间应扣减2个月。伍远航辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。理由：一、一审法院认定逾期办理产权证违约金认定正确。因上诉人要求以日万分之0.75计算违约金是其对商品房买卖合同内容的改变，被上诉人不同意，故上诉人单方要求法院对违约金做出调整没有法律依据。正如大连市中级人民法院（2020）辽02民终6134号民事判决书也是对履行该商品房买卖合同2018年10月31日至2020年6月16日期间的违约金判决，本案是继续履行该商品房买卖合同2020年6月17日至2020年9月28日可办证之日为止期间的违约金。二、因上诉人自身原因无法为买受人办理产权证，导致其承担违约责任，系上诉人履行《商品房买卖合同》应当做出的赔偿。上诉人作为一家知名企业，应当主动承担责任并履行赔偿义务，对其自身违约行为做出赔偿。现上诉人滥用司法程序故意拖延赔偿时间的行为是浪费司法资源、自损名誉的行为。三、上诉人主张因疫情免除部分责任缺乏法律依据。伍远航向一审法院提出诉讼请求：1.被告给付逾期取得房屋所有权证书违约金26400元（自2020年6月17日至2020年9月28日以总房款2538504元为基数按照日万分之一计算，共计104天）；2.保全费由被告承担。一审法院经审理查明，2015年10月8日，伍远航（买受人）与大连航华置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定伍远航购买大连航华置业有限公司开发的沙河口区房屋，建筑面积168.40平方米，房屋总价款2538504元。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之日起，出卖人按日向买受人支付已收房款的日万分之一的违约金，直至可以办理。该合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，伍远航向大连航华置业有限公司支付购房款2538504元，大连航华置业有限公司向伍远航出具了大连增值税普通发票。双方于2017年10月31日交接房屋。一审法院于2020年7月9日作出（2020）辽0204民初2966号民事判决书，判决被告大连航华置业有限公司自判决生效之日起十日内向原告伍远航支付自2018年10月31日至2020年6月16日期间的逾期办证违约金151041元。被告上诉，大连市中级人民法院于2020年10月12日作出（2020）辽02民终6134号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年9月28日，大连航华置业有限公司发出产权证办理通知书，内容为：我司于2020年9月14日取得初始登记资格，现于2020年9月28日开始办理产权证，请各位D区业主至恒大中央广场售楼处换取结算发票及办理产权证相关手续（需房主本人携带身份证，购房合同，预收款发票）。另查，2020年11月12日，一审法院依伍远航申请作出（2020）辽0204财保272号民事裁定书。伍远航为此支付案件申请费314元。一审法院认为，原告伍远航与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，大连航华置业有限公司应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，现由于大连航华置业有限公司原因导致伍远航未按合同约定办理产权登记，大连航华置业有限公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。原告按照合同约定标准要求被告支付自2020年6月17日至2020年9月28日止的违约金26400元（2538504元×1?×104天），被告认为截止时间应计算至2020年9月14日，虽被告于2020年9月14日取得初始登记资格，但被告于2020年9月28日才通知原告办证，故违约金的计算截止日期应为2020年9月28日，原告诉请于法有据，一审法院予以支持。关于伍远航主张的大连航华置业有限公司支付保全费314元的诉讼请求，因该费用系伍远航本次诉讼的合理支出，故对其该项主张，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、大连航华置业有限公司自判决生效之日起十日内向伍远航支付自2020年6月17日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金26400元；二、大连航华置业有限公司自判决生效之日起十日内向伍远航支付保全费314元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费230元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。二审中，双方当事人均未提交新证据，对一审查明事实均无异议，本院对一审查明的相关事实予以确认。另查明，在本案双方当事人的前次诉讼中，大连市沙河口区人民法院于2020年7月9日作出（2020）辽0204民初2966号民事判决书，判决航华置业向伍远航支付自2018年10月31日至2020年6月16日期间的逾期办证违约金151041元。航华置业不服，提出上诉，本院于2020年10月12日作出（2020）辽02民终6134号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该案中，本院所确定的逾期办证违约金标准为合同约定的已收房款的日万分之一的标准。本院认为，伍远航与航华置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，航华置业确系存在逾期办证的违约行为，应当依约承担相应的违约责任。结合双方诉辩主张，本案争议焦点一是应否调低航华置业应向伍远航支付的逾期办证违约金标准，二是应否因新冠疫情对违约期间进行扣减。针对第一个焦点问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现航华置业要求将合同中约定的违约金标准调整至日万分之0.75，但未能提供证据证明案涉商品房买卖合同约定的违约金过分高于实际损失，应承担举证不能的后果，故本院对其此项主张不予支持。关于第二个焦点问题，本院认为，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。适用不可抗力部分免责，应当就不可抗力直接导致民事义务部分不能履行的事实承担举证责任。而本案中，上诉人航华置业迟延履行办理产权登记的义务发生在新冠××疫情之前，因此无法免除其责任。故航华置业此项主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，一审判决中将保全费在判项中予以表述，因保全费属于诉讼费承担部分，故应在诉讼费部分一并处理。一审判决此节处理不妥，本院予以纠正。综上所述，航华置业的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决主文存在瑕疵。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8634号民事判决第一项；二、撤销大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8634号民事判决第二项。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费230元，保全费314元，均由大连航华置业有限公司负担；二审案件受理费460元，由大连航华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  刘 畅审判员  张 钱二〇二一年七月六日书记员  张 丹