湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1002执异210号异议人（利害关系人）：刘外平，男，1975年9月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。申请执行人:郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。法定代表人:周松柏，该公司董事长。委托代理人：向升平，系该公司员工。被执行人：刘忠文，男，1966年12月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被执行人：李文玉，女，1970年2月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被执行人：贺艳，女，1977年5月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。在本院执行郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与刘忠文、李文玉、贺艳金融借款合同纠纷一案，异议人刘外平对本院拍卖执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人刘外平请求事项：1、裁定中止贵院于2021年3月31日拍卖公告中关于郴州市工业大道26号103、201、301、401、501、601房屋的拍卖，裁定4月23日谢国平的竞拍无效。2、拍卖刘忠文房屋的同时应将同为该案另一被执行人贺艳的房屋一起拍卖。3、同意申请人参与刘忠文房屋拍卖价款的分配。事实与理由：1、异议人于2013年与被执行人刘忠文因合同纠纷一案对本次执行拍卖的房屋进行了首封，经执行裁定书续查封期限至2021年10月7日，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第166条规定，未经当事人同意或申请，不得裁定解除对该房屋保全。2、申请执行人执行法官在只出示一份内部工作联系函给异议人执行法官的情况下，未经得异议人同意，未取得异议人执行法官的正式移送执行函的情况下，即对刘忠文房屋进行挂网拍卖，且整个过程异议人和异议人执行法官均不知情，此次拍卖行违法，损害了异议人的合法权利。3、申请执行人的诉讼及判决是针对刘忠文、李文玉、贺艳三人，（2017）湘1002民初判决书判决第二项亦是对被执行人刘忠文、贺艳所有的房屋以折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。被执行人刘忠文金融借款的本金是240万，其中本次拍卖房屋抵押债权是121万，原告主张的执行债权是4615898元（包含本金、利息、违约罚金），刘忠文房屋和贺艳房屋市场评估价合计是553086元，如果按照先处置拍卖刘忠文的房屋后再处置拍卖贺艳房屋的话，即使有多余价款异议人也分配不到，这种处置方式严重侵害了异议人的利益。4、异议人与被执行人刘忠文的合同纠纷早在2014年就已经在贵院进入强制执行程序，自（2014）郴北执第233号执行裁定执行至今仍是颗粒无收，当时查封保全许多属于刘忠文的财产都被其他债权人以非法律途径夺走，此次处置的房屋是现今唯一还登记在刘忠文名下的不动产，鉴于被执行人刘忠文的财产不足清偿全部债务，故异议人申请参与该房屋处置后的分配。申请执行人郴州农商行答辩要点：1、法院成功实施拍卖被执行人刘忠文抵押房屋程序合法，理由成分，措施恰当，竞买人依法竞拍成功合法有效。郴州农商行执行被执行人金融借款合同纠纷一案(2018)湘1002执1954号，2019年11月26日郴州农商行向法院申请恢复执行，拍卖被执行人抵押房屋。2020年1月14日，郴州市北湖区价格认证中心对被执行人刘忠文、贺艳各自的抵押房屋作出了郴北价函[2020]12号不动产询价的复函，询价得出的价值为5530867元。2020年3月2日，郴州农商行拟对被执行人抵押房屋按照市场总价下调15%即4701237元向法院申请挂网拍卖。法院也于2020年4月8日对外公布了拍卖通知书。在此之前，异议人代理律师已主动两次来到郴州农商行办公室商讨被执行人刘忠文房屋处置拍卖一事，并于2020年4月初向法院呈递了参与执行分配的申请，而并不是异议人所说的对拍卖一事不知情。因异议人申请执行被执行人刘忠文、李文玉一案（2014）郴北执字第233号和郴州农商行申请执行被执行人（2020）湘1002执1945号，执行法官都是北湖区人民法院，在第一次挂网之前，郴州农商行执行法官与异议人执行法官是经过沟通同意后才挂网的，不存在异议人执行承办法官不知情。2020年9月郴州农商行申请执行一案的承办法官，在取得异议人申请执行一案承办法官的移送执行函后，于2021年3月11日第二次以1936819.50元再次挂网拍卖，但最终流拍。法院才第三次挂网以1549455.60元变卖，竞买人谢国平竞买成功，且有优先权，是合法的竞买。致此，该案刘忠文抵押房屋的拍卖，处置的过程和程序是符合法律规定和要求的，处置措施也是正确的。异议人的执行一案于2013年在诉讼阶段虽然申请保全查封了被执行人刘忠文房产，但2014年已立执行案件，保全查封已自动转为执行查封冻结，法院没有也不需要裁定解除保全查封。郴州农商行享有抵押房屋优先受偿权，并不需要案件当事申请人的同意。2、异议人与贺艳抵押物无因果关系，异议人不享有分配权。贺艳以自己的房屋为刘忠文、李文玉结欠郴州农商行的借款做了抵押担保，只是郴州农商行申请执行一案的被执行人，但之后被执行人贺艳与郴州农商行达成了执行和解协议，郴州农商行向法官申请了撤网，得到了批准，这是郴州农商行拥有的自主权，异议人无权干预。即使是贺艳抵押房屋按询价276万元能获得全额处置，加上刘忠文房屋已处置价值，也不能满足异议人的债权和处置费用。综上所述，请求人民法院依法驳回异议人的异议请求。被执行人刘忠文、李文玉、贺艳未作答辩。本院查明，一、刘外平与刘忠文买卖合同纠纷一案，因刘外平向本院申请财产保全，本院于2013年9月12日向郴州市房产局送达协助执行通知书，以（2013）郴北民一初字第856号裁定书查封了刘忠文所有的位于郴州市工业大道26号11幢房屋103、201、301、401、501、6××1号房屋（产权证号：郴房权证市测区第0××0号），查封期限为叁年，自2013年9月12日起至2015年9月12日止。此后，本院依法作出（2013）郴北民一初字第856号民事调解书，因刘忠文未履行上述生效文书义务，刘外平向本院申请强制执行，本院立案受理后于2014年1月2日作出（2013）郴北执字第818号执行裁定书，先后于2015年9月22日、2018年10月8日向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书续查封了刘忠文的上述房产，查封期限至2021年10月7日。二、郴州农商行与刘忠文、李文玉、贺艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日依法作出（2017）湘1002民初2745号民事判决书，判决查明：贺艳、刘忠文与郴州市苏仙区农村信用合作联社五岭分社签订《抵押合同》，合同约定刘忠文以其名下的位于郴州市××道××号××幢××号其他用房及201号、301号、401号、501号、6××1号住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××0号），贺艳以其名下的位于郴州市工业大道31号7幢101-6××1号住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号），为刘忠文借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等费用）。刘忠文、贺艳提供抵押担保的房产分别办理了他项权利证书，房屋他项权利人为郴州市苏仙区农村信用合作联社五岭分社，刘忠文、贺艳各自提供抵押担保的房产他项权利证书记载的债权数额分别为1210000元、1190000元。判决结果为：一、被告刘忠文、李文玉共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金2400000元，利息1221144元（利息暂计算至2017年8月10日，之后利息按逾期月利率12.3‰另行计算至借款本金实际清偿之日止），合计借款本息3621144元。此款限被告刘忠文、李文玉于本判决生效之日起十日内向原告郴州农村商业银行股份有限公司共同清偿完毕；二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告刘忠文所有的位于郴州市××道××号××幢××号其他用房及201号、301号、401号、501号、6××1号住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××0号）、对被告贺艳所有的位于郴州市工业大道31号7幢101-6××1号住房（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号），以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权。判决生效后，因被执行人不履行上述生效法律文书义务，郴州农商行向本院申请强制执行，执行案号为（2018）湘1002执1954号。2019年12月20日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，以（2018）湘1002执1954号之一执行裁定书请求协助查封：1、被执行人刘忠文所有的位于郴州市××道××号××幢××号及其他用房及201号、301号、401号、501号、6××1号住房（产权证号：0××0号），查封期限为三年，自2019年12月20日起至2022年12月19日；2、查封被执行人贺艳所有的位于郴州市工业大道31号7幢101-6××1号住房（产权证号：0××2号），查封期限为三年，自2019年12月20日起至2022年12月19日止。三、2019年12月31日，本院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人刘忠文、贺艳的所有的涉案房屋进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年1月4日向本院复函，内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，建议该房产2020年1月4日的市场总价为人民币大写：伍佰伍拾叁万零捌佰陆拾叁元整（￥：5530867.00元）”。其中被执行人刘忠文所有的位于郴州市工业大道26号103、201、301、401、501、6××1号房屋价值2766885元，被执行人贺艳所有的位于郴州市工业大道31号7幢101-6××1号房屋价值为3763982元。2020年3月2日，郴州农商行向本院申请对被执行人的抵押房屋按照市场总价下调15%即4701237元挂网拍卖。四、2020年4月7日，本院作出（2020）湘1002执恢220号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘忠文名下的位于郴州市工业大道26号103、201、301、401、501、6××1号房产（产权证号：××）。2021年3月31日，本院就上述房产发布拍卖公告，2021年4月23日，该涉案房屋已通过淘宝网司法拍卖平台以1549455.6元的价格拍卖成交。2021年4月27日，本院作出（2020）湘1002执恢220号执行裁定书，裁定：1、郴州市工业大道26号103号、201号、301号、401号、501号、6××1号住房（产权证号：0××0号）归买受人谢国平所有，房屋所有权自本裁定送达买受人谢国平时起转移；2、买受人谢国平可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。五、另查明，异议人的委托代理人黄永钢于2020年4月1日向本院提交《参与分配申请书》，请求参与本院对拍卖刘忠文涉案房屋拍卖价款的分配。2020年5月18日，因申请执行人郴州农商行与被执行人贺艳达成执行和解协议，郴州农商行向本院提交一份申请书，申请暂时撤销对被执行人贺艳房产的挂网拍卖。本院认为，本案系执行行为异议。本案争议焦点如下：1、异议人以“对执行拍卖不知情、拍卖行为违法”为由，请求撤销本次拍卖应否支持；2、是否应将拍卖刘忠文涉案房屋的同时将贺艳涉案房屋一并拍卖；3、异议人能否参与被执行人刘忠文房屋价款的分配。一、异议人以“对执行拍卖不知情、拍卖行为违法”为由，请求撤销本次拍卖应否支持的问题。法院拍卖具有公信力，竞买人通过法院拍卖取得财产，不同于一般民间交易行为，撤销拍卖应限于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条等规定的情形，异议人并未举证证明存在严重违反拍卖程序且损害当事人等利益的情形。且本案中，异议人的代理人曾于2020年4月1日向本院提交《参与分配申请书》，请求参与本院对拍卖刘忠文涉案房屋款的分配，故异议人请求以对执行拍卖行为不知情为由，请求本院撤销司法拍卖，无事实和法律依据，本院不予支持。二、是否应将拍卖刘忠文涉案房屋的同时将贺艳涉案房屋一并拍卖。本院认为，本院拍卖程序行为应当由执行机构本着方便执行的原则根据实际情况作出决定。（2017）湘1002民初2745号民事判决书中查明，被执行人刘忠文、贺艳名下房屋分别办理了抵押，其中刘忠文名下房屋抵押债权为本金121万元及相应利息等费用，贺艳名下房屋抵押债权为本金119万元及相应利息等费用。抵押债权有区分的情况下，分开处置并未影响异议人权益，故异议人的该项请求无法无据，本院不予支持。三、异议人能否参与对被执行人刘忠文房屋拍卖款的分配。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十条：“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行”。郴州农商行在（2017）湘1002民初2745号民事判决书中对刘忠文所有的涉案房屋享有优先受偿权，而异议人的债权属于普通债权，如处置价款优先受偿后剩余部分或者发现被执行人刘忠文有其他财产的，异议人可以随时请求人民法院执行。刘忠文名下住房拍卖所得款项为1549455.6元，尚不足以清偿郴州农商行121万元本金及利息及实现债权费用。因此，异议人的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）刘外平的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审判长  黄俊斌审判员  谢宇明审判员  刘 斌二〇二一年七月十六日法官助理曹诗卉书记员何姗蔚附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。