四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初2909号 原告：岳池华美物业管理有限公司，住所地岳池县九龙镇体育路（同创家园小区），统一社会信用代码：91511621584223805B。 法定代表人：李科，总经理。 委托诉讼代理人：文顺斌，四川天吉律师事务所律师。 被告：易小琴，女，1990年2月8日出生，汉族，户籍四川省岳池县，经常居住地四川省岳池县。 原告岳池华美物业管理有限公司（以下简称华美物业）与被告易小琴物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华美物业的委托诉讼代理人文顺斌到庭参加了诉讼，被告易小琴经合法传唤拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告华美物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告易小琴向原告华美物业支付物业管理费1,411元；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：被告系岳池县九龙镇翔凤大道600号恒泰雅居2栋10-1号业主，2017年11月1日，原告与岳池县恒泰雅居业主委员会签订了《物业管理委托合同》，对双方的权利、义务作出了明确约定。该合同第六条对物业服务费、车位、清洁费的收取及标准作出具体约定，其中约定“甲方及业主逾期未交纳物业管理费及合同中明确支付的相关费用，从逾期之日起每天按应交费用的1%交纳滞纳金。物业管理费每年交纳一次……”原告合同约定服务期限到期，被告还下欠原告物业管理费1,411元、逾期14个月20天的滞纳金为420元。本案纠纷由被告引起，律师代理费423元及诉讼费用亦依法由被告承担。被告至今还欠原告的物业服务费未予交纳，原告经多次催收，二被告均以各种理由拒绝交纳，故原告诉至人民法院。 被告未作答辩，且未举证。 原告对其主张提供了以下证据：1．原告的营业执照复印件、被告户籍证明；2.2017年11月1日岳池县恒泰雅居业主委员会与华美物业签订的《物业管理委托合同》；3．易小琴房产登记信息查询情况说明；4．《岳池县恒泰雅居房屋及公共设施设备移交清单》；5.2019年6月14日易小琴交费据存根、催收通知单；6．视频资料及照片（附光盘一张），包括拆除楼顶违规建筑视频、通知开发商解决屋顶漏水视频及照片、小区绿化视频、抢修电梯照片、业主送锦旗照片、维修小区消防通道照片、维修小区院坝照片、铲除小区绿化带种菜视频、业主殴打物业管理保安视频及照片。本院根据案件审理的需要，调取了生效的《2019》川1621民初2138号民事判决书。对原告举出的证据及本院调取的证据，经依法开庭审查，其形式及来源真实、合法，内容客观真实，且与本案具有关联，依法应当作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，岳池县恒泰雅居小区业主委员会（甲方）与华美物业（乙方）签订了《物业管理委托合同》，合同约定：岳池县恒泰雅居业主委员会将恒泰雅居小区物业管理委托给乙方实行，期限从2017年11月1日至2020年9月20日止；关于物业管理（服务）费，合同约定，住宅按建筑面积、1.10元/平方米·月计算；关于逾期交费及滞纳金，合同约定“六、物业管理服务费用。……（4）甲方及业主逾期未交纳物业管理费及合同中明确支付的相关费用，从逾期之日起每天按应交费用的1‰交纳滞纳金。物业管理费每年交纳一次，可预缴。如个别业主及物业使用人恶意不交物业管理费，乙方有权终止对其服务。（5）本合同约定的物业服务费及其他费用收费标准根据物价上涨的变化及业主委员会商议而作出相应调整。”合同还约定了委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量、违约责任等事项。合同约定，自双方签订之日起生效。合同签订后，原告华美物业为恒泰雅居小区提供了物业管理服务，包括拆除楼顶违规建筑、通知开发商解决屋顶漏水、维护小区绿化、抢修电梯、维修小区消防通道、维修小区院坝、铲除小区绿化带种菜等。合同到期后，原告华美物业于2020年9月20日移交物业管理服务公共设施设备及资料，停止提供物业管理服务。 原告华美物业系于2015年12月4日经依法登记注册，营业期限自2004年1月1日至长期，经营范围为物业管理服务。被告易小琴，系岳池县九龙镇翔凤大道下段604号“恒泰雅居”小区1栋1-2-6号商品房单独所有人，建筑面积87.46平方米。易小琴其物业管理费交费止于2019年6月30日，即自2019年7月1日至2020年9月20日间的物业管理（服务）费没有向原告交纳，下欠物业管理（服务）费1,411.02元（14个零20天×1.1元/平方米·月×87.46平方米÷30天）。原告分别于2020年7月31日、2020年8月4日、2020年8月29日在易小琴门上张贴“催费通知”，经催收仍未交纳。原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为：原告华美物业与岳池县恒泰雅居小区业主委员会签订《物业管理委托合同》主体适格，内容不违反法律规定，依法成立，合法有效，并按合同约定自签订之日生效。合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案物业服务合同事实发生并终止于民法典施行以前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，前述合同对小区的所有业主具有约束力。原告华美物业已经按合同约定履行提供物业管理服务的义务，被告易小琴作为小区业主，应当履行合同约定的按时交纳物业服务费等义务，其下欠物业管理费1,411.02元，经原告多次催收拒不交纳构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。故，对于原告要求被告易小琴支付下欠物业服务费1,411元的诉讼请求，依法予以支持。 关于滞纳金。合同约定物业管理费每年交纳一次，应当理解为其年度内任一日交纳均可，基于签订合同的日期为2017年11月1日，以及合同期限为从2017年11月1日至2020年9月20日止，那么，被告易小琴2019年7月1日至2019年11月1日间的物业服务费，其逾期时间应从2019年11月1日起计算；被告易小琴2019年11月1日至2020年9月20日间的物业服务费，其逾期时间应从2020年9月20日起计算；原告明确表示只主张被告欠费之日至合同终止之日期间的滞纳金，为420元，那么其计算有误，本院不予支持。根据原告的主张的期间，其期间内应计滞纳金的物业服务费金额应为384.82元（1.1元/平方米·月×87.46平方米×4个月），应计滞纳金为123.14元（384.82元×1‰×10个月零20天）。对这部分滞纳金，符合合同约定，被告应当承担交纳滞纳金的违约责任，本院依法予以支持。 关于律师代理费，原告主张律师代理费423元，但没有举证证明其实际发生，且原告的主张不符合合同约定，对此诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告易小琴在本判决生效后立即向原告岳池华美物业管理有限公司支付物业管理（服务）费1,411元、滞纳金123.14元。 二、驳回原告岳池华美物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取25元，由被告易小琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐亚东 二〇二一年七月十三日 书记员  李定娟