广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初6910号原告：向启财，男，1984年1月8日出生，土家族，住湖北省巴东县××××××××××××。委托诉讼代理人：刘惠玲（夫妻关系）。被告：林小燕，女，1999年8月30日出生，汉族，住广东省吴川市。原告向启财与被告林小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向启财及其委托诉讼代理人刘惠玲到庭参加诉讼，被告林小燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向启财向本院提出诉讼请求：1.林小燕支付向启财7-11月租金合计5000元；2.林小燕支付向启财迟延支付租金的滞纳金4420元(欠租第四天开始按月租金的1%来计算滞纳金，计算至11月30日止（其中7月份租金共拖欠153天，滞纳金1500元；8月份租金共拖欠122天，滞纳金1190元；9月份租金共拖欠91天，滞纳金880元；10月份租金共拖欠61天，滞纳金580元；11月份租金共拖欠30天，滞纳金270元，共计4420元；3.林小燕支付向启财7-11月物业管理费、4-11月公摊水电费及6-8月电费合计1081.25元；4.向启财不返还林小燕押金2000元。诉讼过程中，向启财明确诉求1和诉求3均为2020年的费用，诉求2滞纳金计算至2020年11月30日止。事实和理由：向启财与林小燕于2019年10月1日签订《房屋租赁租赁合同》，约定租赁期限从2019年10月1日起至2020年9月30日止；租金为1000元/月，租金支付时间为前一个月的30号预付下个月的租金；押金为2000元，房屋水电费及物业管理费（包括公摊水电）出账单后由林小燕按账单金额支付给向启财；林小燕必须依约交付租金，延交不能超过3天；如果超过3天，向启财每天按月租金的1%加收滞纳金，拖欠租金达13天以上，向启财有权收回房屋，并有权拒绝退回押金。合同签订后，向启财依约履行合同，向林小燕提供符合要求的房屋供林小燕使用，但林小燕并未能依约履行付款义务。2020年7月1日至11月30日，林小燕共拖欠向启财租金5000元、滞纳金4420元、水电费及其他费用共计1081.25元。向启财曾通过微信、短信、电话及发函向其催收欠款，但均无效果。双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，林小燕拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，严重损害了向启财的合法权益。林小燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：向启财名下有位于中山市××××××××××××××××××××的房地产[不动产权证书号：粤（2018）不动产权第06号]。2019年10月1日，向启财与林小燕签订《房屋租赁合同》，约定向启财将上述房地产出租给林小燕作住宿使用，租赁期从2019年10月1日起至202×年9月30日止；每月租金1000元（不含物业管理费、不含税），林小燕每个月的30日向向启财交纳以上租金；签订合同时，林小燕向向启财交纳首月租金2000元作为押金；租赁期间，物业管理费、水电费、煤气费等由林小燕负责交纳；林小燕必须依约交付租金，延交不能超过3天；如果超过3天，向启财每天按月租金的1%加收滞纳金，拖欠租金达13天以上，向启财有权收回房屋，并有权拒绝退回押金等内容。林小燕在合同上写下136×××××593的联系电话。林小燕已交纳押金2000元，向启财已向林小燕交付上述租赁物，双方通过微信或电话进行沟通。2019年11月1日，林小燕向向启财支付1300元。2019年12月20日，向启财收到林小燕通过微信支付的1080元，并确认收到林小燕支付的12月份房租与11月电费。2020年5月31日，林小燕向向启财支付2200元。2020年7月25日，林小燕把向启财的微信拉黑，向启财无法通过微信联系林小燕，亦无法通过其他方式联系到林小燕。向启财曾于2020年7月31日通过EMS按林小燕的户籍地址向林小燕寄送《租金、水电及物业管理费催收及确认合同到期是否续租通知函》，曾于2020年11月6日以同样方式向林小燕寄送《收回房屋通知函》，但两份函件均因原址查无此人、无法联系而被退件。2020年11月6日，向启财还向林小燕上述电话号码发送催租信息，但未收到回复。向启财收到物业公司的催收通知后已于2020年10月25日向物业公司交纳上述租赁物2020年7月至12月产生的物业管理费（每月44.19元）共265.14元、2020年4月至8月的水费68.64元、公共电费分摊87元和9月水费20.02元、公共电费分摊18元；于2020年11月13日交纳上述租赁物2020年6月至8月产生的电费共622.45元。向启财自认于2020年11月中旬回到中山市古镇才到上述租赁物进行核查，才发现林小燕搬走了。2021年3月5日，向启财诉至本院，提出前述诉请。诉讼过程中，向启财称，林小燕在2020年7月拉黑其微信时，其人在贵阳，所以一直没有到案涉租赁物核实；2020年9月份只产生几元钱的电费，其没有打单，不在本案中主张，2020年10月份之后就没有产生电费。本院认为，向启财与林小燕形成合法有效的房屋租赁合同关系。向启财主张林小燕从2020年7月起未交纳租金，林小燕没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。林小燕未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。向启财有权没收林小燕所交押金2000元，并要求林小燕支付租金等欠费。向启财要求林小燕支付租金至2020年11月，但林小燕在2020年7月底已将向启财的微信拉黑，向启财无法通过其他方式联系到林小燕，即林小燕已失联。在此情况下，虽然向启财自认于2020年11月中旬发现林小燕搬离才收回案涉租赁物，但其在明知林小燕欠租且已于2020年7月失联的情况下，仍怠于采取其他适当的措施，放任案涉租赁物不处理，致使案涉租赁物未能及时收回，且向启财提供的水电费数据反映林小燕仅使用案涉租赁物至2020年9月，故案涉租赁物自2020年10月起的租金等费用，属于扩大的损失，应由向启财自行承担。况且，合同到期后，双方并没有续签合同，向启财也没有提供任何证据证实林小燕继续使用案涉租赁物，因此，林小燕应向向启财支付2020年7月至2020年9月共三个月的租金3000元。同理，对向启财主张的案涉租赁物自2020年10月之后发生的物业管理费等费用亦不予支持。林小燕应向向启财支付2020年7月至9月的物业管理费132.57元（44.19×3）、2020年4月至9月的水费88.66元（68.64+20.02）及公摊电费105元（87+18）、2020年6月至8月电费622.45元。向启财要求林小燕以每月租金1000元为基数，分别从2020年7月4日、2020年8月4日、2020年9月4日起至2020年11月30日止计付滞纳金的诉请有理，故本院予以支持。关于滞纳金的标准，因向启财主张的滞纳金实为逾期付款利息，而林小燕拖欠租金的行为给向启财造成的直接损失是相应款项的利息损失，且向启财并没有提供证据证明有造成其他的损失，故向启财主张的滞纳金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、林小燕违约事实给向启财造成的实际损失及协议完全履行后向启财的预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。林小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对向启财诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林小燕在判决发生法律效力之日起七日内向原告向启财支付租金3000元及滞纳金（滞纳金计算方式：以1000元为基数，分别从2020年7月4日、2020年8月4日、2020年9月4日起计至2020年11月30日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计算）；二、被告林小燕在判决发生法律效力之日起七日内向原告向启财支付物业管理费、水电费、公摊电费合计948.68元；三、原告向启财没收被告林小燕所交押金2000元；四、驳回原告向启财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元（已由原告向启财预交），由原告向启财负担50元，被告林小燕负担62元，并直接向原告向启财支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈玉珍人民陪审员  郭金松人民陪审员  汤世安二〇二一年七月十六日书 记 员  邓键婷