四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1528民初1429号 原告：中国农业银行股份有限公司兴文县支行，住所地：四川省兴文县古宋镇香山东路96号，统一社会信用代码91511528709058058P。 负责人：盛学峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖雪松，该公司工作人员。 被告：罗静，女，1978年3月26日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行（以下简称农行兴文支行）与被告罗静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行兴文支行的委托诉讼代理人廖雪松到庭参加诉讼。被告罗静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经本案现已审理终结。 原告农行兴文支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告罗静偿还借款本金人民币壹拾万零玖仟陆佰柒拾捌元捌角陆分（109678.86元）及截止2021年4月21日所欠利息人民币叁仟陆佰叁拾陆元贰角整（3636.20元），本息合计人民币壹拾壹万叁仟叁佰壹拾伍元零陆分（113315.06元），以后产生的贷款利息、罚息及复利等按我行借款合同约定计收。2、请求依法判决确认被告罗静所属兴文县的房产（不动产权证编号：川2018兴文县不动产权第0001240号；不动产抵押权证编号：川2018兴文县不动产证明第0003213号）承担抵押担保责任，农行兴文支行对该房屋享有抵押优先受偿权。3、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告罗静于2015年10月12日向原告借款人民币壹拾玖万元整，期限10年，还款方式为按月等额本息还款，借款执行人民银行基准利率，逾期罚息利率在约定执行利率基础上浮50%，如未按期偿还借款本金从逾期之日起计收罚息，未按期支付利息从未按期支付之日起按逾期罚息利率计收复利。该笔贷款用于购买位于兴文县的房产，并以贷款所购住房作抵押担保（预登记抵押）。2018年5月10日被告罗静将该房产（不动产权证编号：川2018兴文县不动产权第0001240号）办理了正式抵押登记手续（不动产他项权编号：川2018兴文县不动产证明第0003213号）。该笔贷款发放后，借款人多年均按时还款，后期被告未按约定按时还款，经我行多次上门催收，被告无法联系，拒不履行还款义务。截止2021年4月21日，被告已逾期8期，以上行为已构成违约，共欠我行贷款本息113315.06元，其中欠本金109678.86元，结欠利息3636.20年（最终还款金额以实际付清之日止我行会计系统核算为准），为维护我行合法权益，根据民法典的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决我行诉讼请求。 被告罗静未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，借款人（抵押人）罗静与贷款人（抵押权人）农行兴文支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150116109），该合同主要约定：“借款金额为人民币壹拾玖万元整，借款用途为借款人购买位于兴文县古宋镇恒阳国际6幢Ｘ单元27层4号房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行人民同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名四川恒阳房地产开发集团有限公司，开户行兴文农银营业部，账号22×××09。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保：本合同项下采用阶段性保证＋抵押，即由阶段性保证人四川恒阳房地产开发集团公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利等，抵押物为兴文县古宋镇恒阳国际6幢Ｘ单元27层4号住房；自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期：（2）借款人无按约定按期足额偿还借款……”。罗静在《个人购房担保借款合同》借款人、抵押人处签名并按手印。《借款凭证》载明：“下列贷款已入借款人（指定）账户，借款人罗静，借款金额人民币壹拾玖万元整，借款日期2015年10月12日，借款合同编号51020120150116109，收款人账户22×××09，执行利率5.15000%，逾期利率7.72500%”。罗静在《借款凭证》上签名并按手印。2015年9月24日，罗静与农业银行兴文支行就抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记（兴房预兴文县字第××号）。2018年5月10日，抵押房产［不动产权证书号：川（2018）兴文县不动产权第0001240号］办理了抵押登记［川（2018）兴文县不动产证明第0003213号］。 借款后，罗静未按《个人购房担保借款合同》约定按期偿还借款本金及支付利息。截止2021年4月21日，罗静尚欠农行兴文支行借款本金109678.86元、利息3636.20元，本息合计113315.06元。 上述事实，有《个人信贷业务申请书》《个人购房担保借款合同》《借款凭证》《房屋预告登记证明》《不动产权证书》《不动产登记证明》《罗静欠款本息清单》等证据材料，以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告农行兴文支行与被告罗静签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，合同真实、合法、有效，本院予以确认。按照《个人购房担保借款合同》关于等额本息还款及还款周期为1个月的约定，被告未按约定向原告偿还借贷本金及利息，其行为已构成违约。按照《个人购房担保借款合同》关于借款人未按双方约定期限归还借款本金应按借款执行利率上浮50%计收罚息、对未付利息计收复利及提前收回已发放借款的约定，原告有权要求被告偿还尚欠的借款本金及支付相应利息（含罚息、复利）。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告应当向原告偿还借款本金109678.86元及支付利息[截止2021年4月21日的利息为35616.82元，之后的利息（含罚息、复利）按照借款合同约定计收]。 被告自愿以坐落于兴文县古宋镇光明新城恒阳国际6号楼27-4的房产[川（2018）兴文县不动产权第0001240号]为前述借款及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记[川（2018）兴文县不动产证明第0003213号]，原告享有对房产的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保责任的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第四百一十条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”的规定，原告对前述抵押财产享有优先受偿权。 被告罗静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关民事诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告罗静于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行偿还借款本金109678.86元及支付利息[利息计算方法：利息计算至2021年4月21日为3636.20元，自2021年4月22日起的利息（含罚息、复得）按《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120150116109）约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止]，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止； 被告罗静到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行可以与被告罗静协议，以坐落于兴文县古宋镇光明新城恒阳国际6号楼27-4的房产[川（2018）兴文县不动产权第0001240号]折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1283元，由被告罗静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张明龙 二〇二一年七月二日 书记员  温艳梅