河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初1818号 原告：贺立盈，男，1977年5月21日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 原告：齐秀青，女，1977年4月23日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区，系原告贺立盈的配偶。 被告：刘新材，男，1980年8月11日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 原告贺立盈、齐秀青与被告刘新材房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺立盈、齐秀青、被告刘新材到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺立盈、齐秀青向本院提出诉讼请求：１.要求被告给付剩余房款10,000元及违约金（暂计8,500元，剩余至还清房款止）；２.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告将坐落在河北省衡水市桃城区永兴西路626号逸升佳苑北区18幢1单元16层1601室的房产卖给被告。2020年11月4日，原、被告通过衡水市桃城区瑞吉房产中介服务部签订了《衡水市不动产买卖服务合同》一份，约定了付款方式。原告按约定将房产过户到被告名下，被告却未将剩余房款10,000元给付原告。根据合同第七条第四款的约定“乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，均由违约方向对方支付每日五百元的违约金，但最长不得超过七日，超过七日即为违约”。原告催要多次，被告总是推脱。原告无奈，故此诉讼，要求被告立即给付尚欠房款10,000元并承担违约责任。 被告刘新材辩称：已经将全部房款给了原告，不欠原告的钱，不承担违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，案外人吴福瑞与贺立盈通过衡水市春风房产经纪服务有限公司签订《房产买卖中介服务合同》（编号：0000085）一份，约定案外人吴福瑞将坐落在育才南大街968号逸升佳苑小区18幢1单元16层1601室房产转让给贺立盈，转让总价款为593,000元，贺立盈于2017年4月22日支付购房定金50,000元，2017年5月20日前一次性付清房款。 2020年11月4日，贺立盈与被告通过衡水市桃城区瑞吉房产中介服务部签订了《衡水市不动产买卖服务合同》（编号：0001208）一份，合同首部载明甲方（卖方）为吴福瑞、杨明春，乙方（买方）为被告，丙方（中介）为瑞吉房产，落款处贺立盈在甲方代理人处签名。合同约定被告购买位于衡水市桃城区18幢1单元16层1601室房产（产权证号：02××50），交易价格为700000元，被告于2020年11月4日支付购房定金10000元，购房定金交付房款时冲抵房价款，剩余全款于2020年11月17日前一次性付清房款，乙方不能按期向原告付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，均由违约方向对方支付每日伍佰元的违约金，但最长不得超过七日，超过七日即为违约。 2020年11月4日，贺立盈向被告出具收到条一份，载明“今收到刘新材购买逸升佳苑北区18幢1单元16层1601室定金1万元”。 2020年11月18日，贺立盈与被告签订《证明》一份，载明经双方协商案涉房产总价值为696,500元，先一次性交付296,500元，剩余至过户完毕一次性结清。 被告向二原告支付房款的情况：                            序号                       日期                       金额（元）                       被告付款账户                       原告收款账户                               1                       2020.11.4                       10,000                       6228************879                       6217************512                               2                       2020.11.18                       40,000                       案外人郝金娟6235*******0728                       6235************892                               3                       46,500                       现金支付                       6217************569                               4                       200,000                       6217************582                               5                       2020.11.30                       390,000                       6228************879                       6213************671                               总计                       686,500                为查清案件事实，本院于2021年7月6日与案外人吴福瑞联系，询问案涉房产的买卖情况。吴福瑞称其将该房产出售给贺立盈，购房款已经结清，但没有办理过户手续。后贺立盈将该房产出售给被告，吴福瑞配合原、被告将案涉房产过户至被告名下。 本院认为，本案所涉《衡水市不动产买卖服务合同》的买卖双方实为贺立盈与被告，该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务。根据贺立盈与被告签订的《证明》能够认定双方变更了房屋总价款，即变更为696,500元。根据原告提供的转账记录，被告共向原告转款686,500元。被告抗辩已经付清，但未提供其已付清696,500元的证据，故对其抗辩不予采信。贺立盈主张被告给付剩余10,000元购房款，予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。从上述规定可知，违约金是否过高，一般应以违约行为给守约方造成的损失为基础进行判断。具体到本案中，根据案涉《衡水市不动产买卖服务合同》第7.4条约定，每日500元违约金系针对逾期付款或逾期交房的行为。本案中，被告逾期付款对贺立盈造成的损失实为资金占用期间的利息损失。若依合同约定，被告尚欠贺立盈购房款10,000元，按每日500元违约金计算，相当于月息150%，明显过分高于贺立盈的利息损失，应当予以调整。贺立盈主张自2020年12月7日起计算，故违约金应按该月的一年期LPR利率3.85%上浮30%计算。 另，根据案涉合同的记载，齐秀青并非合同主体，故其并非本案适格主体，对其诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条之规定，判决如下： 一、被告刘新材于本判决生效之日起七日内给付原告贺立盈购房款10,000元并支付违约金（以10,000元为基数，按照年利率为5.005%，自2020年12月7日计算至付清之日止）； 二、驳回原告齐秀青的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262元，简易程序审理减半收取计131元，由被告刘新材负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员  常 青 二〇二一年七月十六日 法官助理  曹莹玉 书 记 员  张 莉