甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初3153号原告:甘肃强达供销配送置业有限公司，住所地兰州市城关区天水路**兰山宾馆**。法定代表人:陆宝平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨青，该公司员工。委托诉讼代理人：郑媛媛，该公司员工。被告:甘肃青创信息科技服务有限公司，住所地兰州市城关区火车站东路**(中国邮政物流速递综合办公楼)****。法定代表人:董娟丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯佳音，甘肃策横律师事务所律师。原告甘肃强达供销配送置业有限公司（以下简称：强达供销公司）与被告甘肃青创信息科技服务有限公司（以下简称：青创科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨青、郑媛媛，被告的委托诉讼代理人侯佳音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强达供销公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付租金88428.12元；2、判令被告支付逾期退款期间的资金占用利息，自2020年8月7日开始计算（以2020年3月20日公布的一年期ＬＰＲ（4.05%）计算）至被告实际返还之日；3、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由:2020年4月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告位于兰州市城关区××路××楼××楼××室，租赁面积为240平方米，租赁期限为一年；承租6楼609室，租赁面积为78平方米，租赁期限为两个月;上述租赁物每月每平方米租金60.25元，租金含税款共计192064.95元。合同签订后，原告已支付全额租金及税金共计192064.95元。此外原告还按照合同约定向被告支付了房屋押金11000元及家居押金26251.6元。在租赁期内原告因工作需要调整办公地点，与被告于2020年7月2日协商一致，被告同意原告退租2层2001、2002、2007办公室，重新租用609办公室，并同意2楼租用办公室的租金及其他费用结算至2020年8月17日，609办公室各项费用自2020年8月18日起开始计算从原告已支付的租金中扣除。2020年7月14日，原告在被告同意并认可的情况下取得被告提供的609办公室钥匙2把，并于7月16日搬至六楼办公室。原告搬离2楼办公室后，按照双方对变更承租办公室的协商结果，被告应退还原告已支付的租金及家具押金差额88428.12元，并且原告同意承担2020年7月17日至2020年8月17日2楼办公室空置期的租金，作为原告提出变更承租房屋对被告的补偿（该部分金额己从应退款项中扣除）。但被告在原告搬离2楼办公室后，以各种理由拒不退还应退款项。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告青创科技公司辩称，1、原告没有单方解除合同的权利，其单方提出退租要求违背诚实信用原则，双方未就2楼3间办公室的退租事宜达成合意，合同应当继续履行。2、原告单方解约后自行搬离承租房屋，致使被告的房屋在2020年新冠疫情影响下无法继续出租，其应当承担合同约定的租期内的租金。3、在原告租赁的609办公室租期届满之后，原告拒不与被告达成续租协议，应当按照原租赁合同的约定承担租期届满后的房屋占用费，被告保留对该部分费用提出反诉请求的权利。综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院依法查清事实驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明其诉讼请求的成立提交了以下证据:2020年4月17日的《房屋租赁合同》、客户电子回单、2020年4月20日的收据、甘肃增值税普通发票、中国工商银行网上银行电子回单、2019年4月19日的收据、强达供销公司于2020年8月17日作出的关于《限期责令搬离通知》的复函、2020年9月1日的律师函、照片。被告的质证意见：对2020年4月17日的《房屋租赁合同》、客户电子回单、2020年4月20日的收据、甘肃增值税普通发票、中国工商银行网上银行电子回单、2019年4月19日的收据无异议。对强达供销公司于2020年8月17日作出的关于《限期责令搬离通知》的复函、2020年9月1日的律师函、照片真实性无异议，证明目的有异议，照片是2021年3月3日拍摄的，离双方发生争议长达7个月，被告房屋当然不能长期空置，今年过年有人租赁就租出去了；复函和及律师函是双方的往来函件，可以看出双方对整个事件的分歧是相当大的，并没有达成一致退租的意思。被告为证明其答辩意见的成立提交了以下证据:2020年4月17日的《房屋租赁合同》、2019年4月24日的《办公家具租用合同》、青创科技公司于2020年8月13日作出的《限期责令搬离通知》、强达供销公司于2020年8月17日作出的关于《限期责令搬离通知》的复函。原告的质证意见:对2020年4月17日的《房屋租赁合同》、2019年4月24日的《办公家具租用合同》无异议。对青创科技公司于2020年8月13日作出的《限期责令搬离通知》真实性无异议，证明目的有异议，恰恰证明在这个阶段双方办理了交接手续，并将房屋钥匙交给了被告办公室人员，说明双方是达成一致的。对强达供销公司于2020年8月17日作出的关于《限期责令搬离通知》的复函真实性无异议，证明目的有异议，正是因为双方协商一致后，原告才搬到609的，2楼三间办公室的退租金已经涵盖了609办公室的租赁费用。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，原告向被告支付房屋定金11000元。2019年4月24日，原告强达供销公司与被告青创科技公司签订了《办公家具租用合同》，双方约定：被告为原告提供办公家具租赁服务，本合同金额为26251.60元；在合同签订后3日内，原告应付办公家具使用租金（15%）3937.74元及使用押金（85%）22313.86元；租赁物品时间为2019年5月5日至2020年5月4日，租赁期限为一年；租赁物品结束时间为2020年5月4日，被告需退还原告押金22313.86元；原告若将家具损坏，请自行修好；若损坏至无法修好，则在退还押金时扣除损坏家具的部分费用。该合同附有201、202、207、609室所需办公室家具总清单，该清单载明：201室所需物资为沙发1组、茶几1把、班台1台、更衣文件柜（木）1个、老板转椅（大）1把、办公椅2把，价值合计2872.4元；202室所需物资为双卡工位10组、办公椅19把、纯文件柜5个、五组柜3个、更衣柜（6）3个、更衣文件柜（木）1个、会议桌1个、会议椅22把，价值合计14318.8元；207室所需物资为沙发1组、茶几1把、班台1台、更衣文件柜（木）1个、老板转椅（小）1把、办公椅2把，价值合计2792.4元；609室所需物资为双卡工位6组、办公椅12把、纯文件柜1个、更衣柜1个、沙发1组、茶几1个，价值合计6268元。该合同签订后，原告向被告支付家具使用租金与家具押金合计26251.60元。2020年4月17日，原告强达供销公司与被告青创科技公司签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将位于兰州市城关区××路××号××楼××楼××室××室××室××楼××室，场地面积为318平方米的房屋出租给原告；原告租用上述房屋用途为办公及自主经营项目；二楼2001室、2002室、2007室租赁面积240平方米，租赁期限为一年，即自2020年4月17日起至2021年4月16日止；六楼609室租赁面积78平方米，租赁期限为两个月，即自2020年4月17日起至2020年6月16日止；押金分为房屋押金和家具押金，房屋押金为11000元，家具押金为26251.60元，以上费用已于2019年4月19日支付，本合同签订后无须再次支付；家具使用费为每年家具押金15%（即3937.74元），房屋退租后从家具押金里扣除；租金标准为每月每平方米60.25元，二楼租金为173520元，六楼租金为9399元，租金合计为182919元（含水、电、物业、管理费用）；税金为9145.95元；原告应于签订合同后3日内向被告支付租金及税金合计192064.95元；每年10月30日前，原告按国家规定按照实际向被告交付暖气费，再由被告交相关部门；租赁期满或本合同提前终止时，原告应在租赁期满或本合同提前终止当日起三日内按本合同第十三条约定向被告交还租赁标的，并与被告共同验收标的及附属设施；合同期满，原告逾期不搬迁，应向被告支付每日按合同年租金千分之五的房屋占用金，被告还有其他损失的，由原告负责全部赔偿；本合同在履行中发生争议，协商不成时，任何一方可向被告所在地人民法院提起诉讼。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告支付了合同约定的租金及税金合计192064.95元。同时，被告向原告出具了收据与发票，并按约向原告交付了房屋。在合同履行过程中，原告就二楼2001室、2002室、2007室向被告提出退租申请，并于2020年7月14日将这三间房屋钥匙交给了被告，被告予以了接收。同时，原告自愿同意将这三间房屋的租金计算至2020年8月17日，并同意从剩余租金中扣除609室的租金。但被告在接收二楼2001室、2002室、2007室房屋钥匙后，却于2020年8月13日向原告发出《限期责令搬离通知》，被告通知原告：就原告提出的退租经双方协商未能达成退租协议，被告决定按原合同执行并履行合同条款；609的租金已于2020年6月16日终止，现要求原告在接到通知之日起三个工作日内搬离609室，并缴纳租金及水电物业管理费，租金标准按2020年4月17日签订的合同中收费标准计算。原告收到该通知后，于2020年8月17日作出关于《限期责令搬离通知》的复函，通知被告：双方已协商一致对合同进行了变更，原告不存在违约行为，故不同意搬离609办公室；在原告搬离二楼2001室、2002室、2007室后，被告应立即向原告返还返还租金及家具押金90396.99元；……。2020年9月1日，原告还向被告发出律师函，通知被告立即向原告返还房屋租金及家具押金90396.99元。之后，原告继续使用609室至今，而被告也将二楼2001室、2002室、2007室出租给他人，但被告一直未返还上述费用，双方酿成纠纷，原告诉讼来院。另查，原告庭审时向本院明确其主张的88428.12元包括租金78084元、家具押金10344.12元。同时，原告陈述其向被告缴纳的押金11000元，因为其仍然在使用609室，故在本次诉讼中未主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2020年4月17日签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据本案查明的事实，原告在合同履行过程中因业务调整就二楼2001室、2002室、2007室向被告提出退租，被告于2020年7月14日接收了原告交回的钥匙及房屋，应视为双方一致同意终止了这三间房屋的租赁合同关系。因此，双方之间就二楼2001室、2002室、2007室的租赁合同关系已于2020年7月14日解除。现双方之间这三间房屋的租赁合同关系已解除，原告也已将房屋钥匙交付给了被告，故被告应将剩余租金及相对应的家具押金退还给原告。对于被告认为原告单方提前解除合同构成违约、被告不应向原告退还剩余租金及押金的主张，结合上述分析可知，被告该理由无事实与法律依据，其主张明显不成立，故对被告该辩称，本院不予采信。关于被告需要向原告退还的租金数额问题，虽然双方之间二楼2001室、2002室、2007室的租赁合同关系已于2020年7月14日解除，但原告自愿同意承担这三间房屋租金至2020年8月17日，故被告应将2020年8月17日至2021年4月16日期间的房屋租金115680元（60.25元×240平方米×8个月）退还给原告。又因原告同意在被告应退还的房屋租金中扣除其应支付的609室的房屋租金，故本院予以准许。就609室的租金数额问题，因原告在2020年6月16日租赁期限届满后继续使用609室至今，且未提供证据证明其在2020年6月16日租赁期限届满后向被告交付了该房屋，故原告应向被告支付2020年6月17日至2021年7月2日期间的房屋租金。因被告在《限期责令搬离通知》中同意609室按2020年4月17日签订的合同中的收费标准计算，故2020年6月17日至2021年7月2日期间609房屋的租金为58743.75元（60.25元×78平方米×12.5个月），此后的房屋租金由原告另行向被告支付。综上，被告应向原告退还租金56936.25元（115680元-58743.75元）。关于被告需要向原告退还的家具押金数额问题，虽然双方在交还房屋钥匙时并未办理2001、2002、2007室内家具的交接与验收手续，但此后被告将上述房屋出租给他人，且并未就这三间房屋内的家具向原告提出异议，此可视为双方对交付房屋时室内家具现状的认可，故本院对原告陈述的现租用家具情况予以认定。因此，结合原告对于两年家具使用费为7875.48元、新租用的家具价值即押金为8032元的自认，本院对原告主张被告应退还家具押金10344.12元（26251.60元-7875.48元-8032元）的请求予以支持。关于原告主张的利息，因原告一直未支付609的房屋租金，双方亦未进行结算，原告主张利息依据不足，故对原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告甘肃青创信息科技服务有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃强达供销配送置业有限公司退还房屋租金56936.25元、家具押金10344.12元。二、驳回原告甘肃强达供销配送置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1005元，原告甘肃强达供销配送置业有限公司承担205元，被告甘肃青创信息科技服务有限公司承担800元（于本判决生效后十日内向原告付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年七月五日书记员  程黎娜