吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初2591号原告:夏刚，男，汉族，1982年3月22日出生，地址:长春市宽城区。被告:公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址:公主岭市大岭镇姜李村三屯法定代表人:沈崇峻，职务:总经理。委托诉讼代理人：龙晓平，系该公司法务。委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。第三人：盛京银行股份有限公司长春分行，住所地：吉林省长春市朝阳区工农大路61号。法定代表人：赵廷贺，系该行行长。委托诉讼代理人：马誉文，系该行职工。委托诉讼代理人：刘璐，系该行职工。原告夏刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人盛京银行股份有限公司长春分行（以下简称盛京银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告夏刚、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人龙晓平、邹建凤、第三人盛京银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人马誉文、刘璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。夏刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的编号为201911050108的《商品房买卖合同》及补充协议;2.请求判令被告配合原告向房地产管理部门办理注销该《商品房买卖合同》备案登记手续;3.请求判令被告返还原告各种款项共计159315元;4.请求判令被告返还原告用于此房在盛京银行的抵押按揭贷580000元;5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月5日,原告与被告签订编号为201911050108的《商品房买卖合同》及补充协议,约定原告购买被告开发建设的公主岭恒大花溪谷009-48幢1单元802号房，房屋总价734335元。现因原告资金周转困难,无力支付剩余款项,需与被告解除《商品房买卖合同》,被告须配合原告到房地产管理部门办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续，并返还原告交纳的各种款项共计739315元(其中580000元为银行抵押贷款，需返还银行)。因此特向贵院起诉，请贵院支持原告的诉讼请求。公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，同意解除原告与被告签订的商品房买卖协议，并办理注销备案登记手续，同意返还原告所交本金部分，对于利息部分不予承担。同意返还原告已经交房款及物业维修基金及代收费用共计739165元，该款项应首先偿还原告在第三人处的贷款，具体金额以第三人系统数据为准，剩余部分返还给原告。第三人盛京银行股份有限公司长春分行辩称，不同意解除借款和担保合同，如果本案因房屋买卖主合同解除，从合同一并解除的情况下，答辩人请求法院判令，如应承担偿还剩余本息的义务人提前偿还贷款，利息应按照借款合同约定计算。答辩人对诉争房产所设定的抵押权合法，请法院依法保护。本院经审理认定事实如下：2019年10月1日,原告与被告签订编号为G0000907的《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》，2019年10月5日,原告与被告签订编号为201911050108的《商品房买卖合同》及补充协议,约定原告购买被告开发建设的公主岭恒大花溪谷009-48幢1单元802号房，房屋总价734335元。原告、被告及第三人于2019年11月28日签订编号为1202192319000694《个人房屋按揭借款及担保合同》，贷款金额58万元已支付给被告。原告向被告共计交纳购房款、物业维修基金、代办费等共计159165元，公证费150元交给了公主岭市领航房地产经纪有限公司。认定上述事实的证据有：当事人陈述与辩解，《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、《个人房屋按揭借款及担保合同》、缴款收据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议和原、被告同第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人盛京银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人盛京银行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告夏刚剩余的贷款本金（贷款本金580000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人盛京银行。原告夏刚应同时向第三人盛京银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计159165元及原告夏刚已向第三人盛京银行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人房屋按揭借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告夏刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售)》及其补充协议（合同编号为201911050108)；二、解除原告夏刚与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人盛京银行股份有限公司长春分行签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》（合同编号为编号为1202192319000694)；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏刚返还购房款等159165元及原告已向第三人盛京银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人盛京银行股份有限公司长春分行返还原告夏刚至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金580000元减除原告夏刚已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告夏刚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人盛京银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人盛京银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告夏刚。原告夏刚配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。七、驳回原告夏刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费5571元，由原告夏刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月一日书记员  刘莹