沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初9004号原告：沈阳法姬娜置业有限公司，住址：沈阳市法库县法库镇金牛街法姬娜剑桥世家1-1号（A1-1）。统一社会信用代码：91210124555302889W。法定代表人：杨国景，该公司执行董事。委托诉讼代理人：隋毅，辽宁安行律师事务所律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。统一社会信用代码：912100007387985575。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：李岩，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳法姬娜置业有限公司与被告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吕文辉担任审判长，与人民陪审员邓桂花、杨玉祥组成合议庭，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告沈阳法姬娜置业有限公司的委托诉讼代理人隋毅，被告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人李岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳法姬娜置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销沈河区人民法院（2018)辽0103民初第5470号裁定书，依法解除位于沈阳市法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号房屋查封措施；2、请求判令撤销沈河区人民法院（2012)辽0103执异57号裁定书；3、请求确认位于沈阳市法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号房屋归原告所有；4、请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2021年3月9日，原告（案外人）收到沈阳区人民法院送达的(2021)辽0103执异57号《执行裁定书》，该裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为该裁定，缺乏事实与法律依据。1、被告所申请执行的沈阳市法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号房屋属于原告所有，而不是第三人所有，沈河区人民按照（2018)辽0103民初第5470号裁定书查封该房屋不符合法律规定，应予以撤销。被告所申请执行房屋原为原告出售给第三人房屋，第三人仅办理预告登记，并没有办理房屋产权证。后因第三人无法偿还银行贷款，原告代其偿还后，被告仍无法支付房款，合同目的无法实现，原告起诉至法院请求解除《房屋买卖合同》。后辽宁省法库县人民法院于2020年9月23日依法作出（2020)辽0124民初1629号民事判决书判决位于法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号房屋归原告所有，陈丽丽返还房屋，该判决书已生效。故该房屋所有权为原告，人民法院查封并执行该房屋的行为没有事实与法律依据，应予以撤销并解除给房屋的查封。2、被告对属于原告的房屋申请执行没有任何法律依据。(1)被告申请房屋不属于第三人所有。本案中第三人在签订《房屋买卖合同后》仅是为了能够办理贷款而办理了房屋预告登记，并没有办理所有权登记。房屋属于物权，所有权登记才能产生物权变动效力，故房屋所有权并不归第三人所有，查封、执行该房屋的行为不符合法律规定。(2)本案中被告申请房屋经法院判决已为原告所有，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告基于房屋所有权请求解除对房屋查封符合法律规定。而且被告所享有的权利为债权，而原告对房屋的所有权优先于债权，故应当立即解除查封。沈河区人民法院（2012)辽0103执异57号裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议申请缺乏事实与法律依据。综上所述，为维护案外人合法权益不受侵犯，故依据《民事诉讼法》第227条之规定，向贵院提起案外人执行异议之诉，以求合法权益得到保护，望判如所求。被告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行辩称：执行裁定书事实清楚，适用法律正确，应该予以支持，原告所持债权也是普通债权，其主张的2020-1629号民事判决书判决案涉房屋归其所有，也是因为债权转化而来，而且案涉房产未完成注册登记，我方查封发生在2018年，远远早于判决作出时间，其判决类似于过户的合同事宜，只能起到合同效力，查封发生于民法典生效之前，抵押权和查封是可以阻却过户，即使合同有效，但是物权也不发生转移，因此主张权利还是普通债权，并不应有优先权，反而我方查封属于首封，具有优先处置权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与金铎、陈丽丽、陈贵林、董桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日依据（2018）辽0103民初5470号民事裁定书及协助执行通知书，查封了陈丽丽名下位于法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1房产，查封期限三年，自2018年6月6日至2021年6月5日。本院于2018年12月7日作出（2018）辽0103民初5470号民事判决，判决：“一、被告金铎于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金500000元、利息28913.88元（截止2018年3月11日，自2018年3月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、如被告金铎逾期履行本判决书第一项确定的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告金铎质押的100000元存款单享有优先受偿权；三、被告陈丽丽、陈贵林、董桂芝对上述第一项承担连带还款责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。”判决生效后，金铎、陈丽丽、陈贵林、董桂芝未履行生效判决。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行。现案外人提出上述异议。另查明，沈阳市法库县人民法院于2020年9月23日作出（2020）辽0124民初1629号民事判决，判决：“一、解除原告沈阳法姬娜置业有限公司与被告陈丽丽双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告陈丽丽于本判决生效后十日内将坐落于法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号楼房屋返还给原告沈阳法姬娜置业有限公司；三、确认坐落于法库县法姬娜剑桥世家12号2-5-1号楼房屋归原告沈阳法姬娜置业有限公司所有。该判决于2020年10月12日生效。再查明：2019年5月17日，本院受理了被告申请执行金铎、陈丽丽、陈贵林、董桂芝的（2019）辽0103执3303号执行案件，在执行过程中，原告于2021年2月22日向本院提出执行异议，我院经审查，于2021年3月2日作出（2021）辽0103执异57号执行裁定书，裁定：驳回沈阳法姬娜置业有限公司的异议请求。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”关于原告提出案涉房屋的所有权已在另案判决中确认为原告所有，本院应停止执行的主张，因原告依据的生效民事判决在本院对案涉房屋查封之后，故对于原告排除执行的主张，本院不予支持。被执行人陈丽丽未履行生效法律文书确定的给付义务，故本院对其名下房屋进行查封的行为并无不当；原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条二款、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告沈阳法姬娜置业有限公司的诉讼请求。案件受理费5500元（原告已预交），由原告沈阳法姬娜置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕文辉人民陪审员  邓桂花人民陪审员  杨玉祥二〇二一年七月十五日法官 助理  王 萍书 记 员  潘 峰