湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初11476号原告：肖晓白，男，1954年6月28日出生，汉族，户籍地长沙市天心区。原告：王伟宁，女，1953年6月30日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区，住湖南省株洲市天元区。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区。原告肖晓白与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，王伟宁申请作为本案的共同原告参加诉讼，本院予以准许。原告肖晓白、王伟宁和被告大成国际大酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖晓白、王伟宁向本院提出如下诉讼请求：1.判令大成国际大酒店立即将长沙市××道××号××大厦××层××号房屋产权转移登记至肖晓白、王伟宁名下，其中肖晓白的份额为30%，王伟宁的份额为70%；2.判令大成国际大酒店承担上述房屋权属转移过户登记应缴纳的全部税费，如交易契税、印花税、物业维修基金、办理产权证所需缴纳的税费等；3.判令大成国际大酒店向肖晓白、王伟宁支付违约金,其中肖晓白的违约金金额为3013.29元，王伟宁的违约金金额为7031.02元；4.本案诉讼费用及其他费用由大成国际大酒店承担。事实与理由：2016年6月21日，肖晓白、王伟宁与大成国际大酒店签订《长沙市商品房买卖合同》，大成国际大酒店将位于长沙市××道××号××大厦××层××号房屋（以下简称案涉房屋）出售给肖晓白、王伟宁，肖晓白、王伟宁于合同签订当日向大成国际大酒店支付全部购房款，并于同日与大成国际大酒店、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）签订《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》、《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同》，上述合同对于案涉房屋的出租以及回购做了相关约定。2021年6月21日，案涉房屋出租已满五年，按照合同约定，大成国际大酒店应向肖晓白、王伟宁回购案涉房屋，并一次性支付回购款。肖晓白、王伟宁多次要求大成国际大酒店按照合同约定进行回购，但大成国际大酒店拒不按照合同履行回购义务，且大成酒店管理公司自2016年9月起便未再按约定向肖晓白、王伟宁支付租金，已构成根本违约，肖晓白、王伟宁只能诉至法院请求大成国际大酒店根据《商品房买卖合同》第二十条关于产权过户的约定办理案涉房屋的房产权属转移登记，并请求由大成国际大酒店承担办理房产权属转移登记到肖晓白、王伟宁名下所应缴纳的全部税费。为此，肖晓白、王伟宁特诉至法院。被告大成国际大酒店辩称：对于肖晓白、王伟宁请求办理案涉房屋权属转移登记及支付违约金的诉讼请求无异议。对于肖晓白、王伟宁请求大成国际大酒店承担案涉房屋办理权属转移登记所应缴纳的全部税费的诉讼请求，大成国际大酒店认为没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。肖晓白、王伟宁围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.王伟宁提供的《收据》两份，《中国银行交易单》一份，肖晓白提供的《收据》两份，拟证明肖晓白、王伟宁已支付完毕案涉房屋的购房款及装修款；证据2.肖晓白、王伟宁与大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同》，拟证明肖晓白、王伟宁与大成国际大酒店之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，其中王伟宁占70%的份额，肖晓白占30%的份额；证据3.《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同》，拟证明肖晓白、王伟宁与案外人大成酒店管理公司、大成国际大酒店之间存在委托装修合同关系；证据4.《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同》，拟证明肖晓白、王伟宁与大成酒店管理公司、大成国际大酒店之间存在房屋租赁合同关系。大成国际大酒店没有向本院提交证据，并对肖晓白、王伟宁的证据无异议。本院经审查认为，肖晓白、王伟宁的证据均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：2016年6月21日，肖晓白、王伟宁与大成国际大酒店签订《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同》。该合同约定：肖晓白、王伟宁共同购买大成国际大酒店开发的位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋，其中肖晓白占30%的份额，王伟宁占70%的份额；肖晓白、王伟宁于本合同签订之日一次性付清全部房款569822元；大成国际大酒店应当在肖晓白、王伟宁付清该商品房全部房款之日将经验收合格并达到本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付肖晓白、王伟宁使用；商品房交付使用后，双方应共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；肖晓白、王伟宁未能在商品房交付之日起五年内取得房屋所有权证书的，如因大成国际大酒店的责任，在肖晓白、王伟宁不退房的情况下，自肖晓白、王伟宁应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，大成国际大酒店应按日向肖晓白、王伟宁支付全部已付房款的万分之零点五的违约金。同日，肖晓白、王伟宁与案外人大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同》。该合同约定，肖晓白、王伟宁将案涉房屋委托大成酒店管理公司按星级酒店客房标准装修改造后对外统一经营管理；在委托期内，肖晓白、王伟宁承诺其拥有案涉房屋因装修改造而产生的任何事宜授权大成酒店管理公司处理。肖晓白、王伟宁委托大成酒店管理公司装修改造案涉房屋的装修改造款由首次装修改造款和酒店二次装修改造款两部分组成，每平方米9000元，共计434610元。合同签订后，王伟宁依约向大成国际大酒店支付案涉房屋70%的购房款703102.4元（含装修款），肖晓白依约向大成国际大酒店支付案涉房屋30%的购房款301329.6元（含装修款），大成国际大酒店也将案涉房屋交付肖晓白、王伟宁。此后，大成国际大酒店一直未为肖晓白、王伟宁办理案涉房屋的不动产权证书，由此引发诉讼。本院认为，肖晓白、王伟宁与大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店商品房买卖合同》及《湖南大成国际大酒店房屋委托装修合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行。肖晓白、王伟宁已按合同约定支付全部购房款。按照该合同约定，案涉房屋交付使用后，大成国际大酒店与肖晓白、王伟宁应共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但大成国际大酒店交付该房屋后一直未配合肖晓白、王伟宁办理案涉房屋的不动产权证书，已构成单方违约，应承担违约责任。故对肖晓白、王伟宁请求大成国际大酒店将案涉房屋房产权属转移至其二人名下及要求大成国际大酒店按照购房款总价值的1%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对肖晓白、王伟宁请求大成国际大酒店承担案涉房屋办理过户登记应缴纳的全部税费的诉讼请求，因其缺乏相应的事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：一、湖南大成国际大酒店有限公司应在本判决生效之日起三十日内将位于长沙市××道××号××大厦××层××号房产权属转移登记至肖晓白、王伟宁名下，其中肖晓白占30%的份额，王伟宁占70%的份额；二、湖南大成国际大酒店有限公司应在本判决生效之日起三日内向肖晓白、王伟宁支付违约金，其中向肖晓白支付的违约金金额为3013.29元，向王伟宁支付的违约金金额为7031.02元；三、驳回肖晓白、王伟宁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年七月十五日法官助理邓浪书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。