海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初2026号原告：雷宇，男，满族，1990年7月23日生，住海城市。被告：鞍山市宏祥房地产开发有限公司，住所地：海城市腾鳌镇保安村，统一社会信用代码:91210381696171966N。法定代表人：张军红，系公司经理。委托代理人：李化，系海城市腾鳌镇法律服务所法律工作者。被告：鞍山市巨丰供暖有限公司，住所地：海城市腾鳌镇寿安村，统一社会信用代码:91210381774623236B。法定代表人：马宽，系公司经理。委托代理人：胡迪，系辽宁晟通律师事务所律师。原告雷宇诉被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔洋独任审判，被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司于2021年3月21日提出追加鞍山市巨丰供暖有限公司为被告参加诉讼的申请，本院于2021年3月22日做出参加诉讼通知书，同意被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司的追加申请，于2021年4月1日、2021年7月6日公开开庭进行了审理，原告雷宇、鞍山市宏祥房地产开发有限公司的托代理人李化、被告鞍山市巨丰供暖有限公司的委托代理人胡迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告雷宇诉称，原告于2012年在被告处购买房屋一套，位于，六住五。2020年12月31日晚上小区物业经理给原告打电话，告知原告家中漏水给楼下住户淹了，原告立即返回家中发现是楼上漏水。此后得知，六楼并未对外销售，所有权、管理权等均属被告。因被告疏于管理，六楼暖气回水阀门未关闭，致使漏水事故发生。因此原告与被告多次协商赔偿事宜，被告不认可是自己的全部责任，拖延至今未能解决。现原告房屋已经不能在居住了，无奈之下，原告一家老小在外租房居住，因此原告产生租房租金3600元。综上，被告已造成原告诸多经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。要求被告赔偿原告衣物床品损失9230元，租房费用3600元，鉴定费3000元，房屋损失14470元，合计30300元。被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司辩称，要求原告举证损失由被告造成，有因果关系，原告实际发生的损失，诉请金额差距过大，原告夸大经济损失的情况。答辩人2013年9月24日向第二被告巨丰将争议房屋的供暖报停，第二被告的原因导致原告损害。原告损失与答辩人无关。房屋评估损失价格偏高，评估依据不符合当地实际生活标准，且衣物床品损失是否存在无法证明，相应财产无购买票据及品牌无法证明价值，该损失无法证明真实存在，租房费用不是必要损失，不应承担，鉴定费3000元法院依照过错程度判决，分摊费用。被告鞍山市巨丰供暖有限公司辩称，本案相关损失与被告2无因果关系，非被告2造成漏水事件，被告2不应成为本案赔偿主体。本案水岸华庭小区一直没有进行供暖设施交接，相关供暖设施管理业务仍由被告1负责。根据辽宁省供暖管理条例开发商未将供暖设施移交给供暖公司管理和维修仍由开发公司负责。漏水房屋于2016年已经办理供暖停气，开发商从2016年-2019持续缴纳供暖报停费，一直没有对该房屋申请恢复供暖。本身房屋漏水与供暖公司无关的。漏水房屋是开发商的未出售房屋，漏水点为房屋内部暖气阀门管道漏水，房屋室内暖气设施应由屋主或者开发商负责管理。室内发生漏水与供暖公司无关。原告主张全部赔偿不应有我司承担，原告楼上漏水房屋是由于室内暖气管脱落，阀门没有关闭导致漏水，法院人员也进行拍照，楼上漏水以及漏水阀门和旁边阀门也能证明。原告主张赔偿对租金和衣物损失赔偿同第一被告意见。鉴定费用我方认为不应由我方承担。水岸华庭小区现在也没有与供暖公司办理供暖设施移交手续，因此水岸华庭小区供暖设施管理及维护责任都不是我司承担，而是由开发商自行承担，本案案涉漏水房屋属于尚未销售出去状态，开发商应负管理责任。经审理查明，原告系房屋所有权人。被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司系腾鳌镇水岸华庭小区的开发和建设单位，21号楼7单元601房屋属于未售出状态，被告鞍山市巨丰供暖有限公司系水岸华庭小区21号楼7单元601房屋的供暖单位，601房屋已于2016年开始申请停止供暖,被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司向被告鞍山市巨丰供暖有限公司缴纳了2016年-2018年的供暖报停费。2020年12月31日由于7单元601房屋室内地热管道回水阀和室外进户水阀均未关闭导致漏水，造成原告的财产损失。经鞍山华宁诺元资产评估有限公司于2021年6月21日作出的鞍华宁诺元评报字[2021]第011号评估报告,对原告的财产损失评估值为14470元，该评估以原告受损衣物及床品已无法清洗，因不能确定其品牌、品质，无法予以估算其损失价值为由，对原告受损衣物及床品未进行评估，原告因此花费鉴定费3000元。上述事实，除原、被告的当庭陈述外，原告提供的证据有：1、照片四张；2、物业证明一份；3、贷款合同、买卖合同各一份；4、评估报告及评估费票据一张；5、租房协议一份；6、购买记录一份、自行书写衣物及床上用品损失单一份、照片一组。被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司提供的证据有：用户申请停暖处理单。被告鞍山市巨丰供暖有限公司提供的证据有：1、601户漏水室内阀门照片；2、供暖设施协议书范本；3、2018-2019水岸华庭2期报停明细以及暖气报停银行凭证；4、催费通知一份。以上证据，经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，公民的财产权受法律保护。本案的主要争议焦点为原告的损失应由谁来承担。首先，被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司601室的内部设施负有管理义务，其因疏忽导致暖气管道回水阀未关闭而漏水，对原告遭受的财产损失存在过失，应当承担相应责任。其次，对被告鞍山市巨丰供暖有限公司是否应当承担责任一节，被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司认为：“其已向被告鞍山市巨丰供暖有限公司供暖报停，是由于被告鞍山市巨丰供暖有限公司未将601室进户水阀门予以关闭，供暖给水导致漏水造成原告财产损失”；被告鞍山市巨丰供暖有限公司认为：“二被告未办理供暖设施移交手续，因此水岸华庭小区供暖设施管理及维护责任都应归属被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司，因此不同意承担责任”，本院认为因被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司系该小区供暖设施的建设单位，因该小区的供热设施尚未验收合格也尚未办理移交手续，在此之前要求被告鞍山市巨丰供暖有限公司承担管理责任无事实及法律依据，因此对被告鞍山市巨丰供暖有限公司的上述意见本院予以采信，对被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司的上述意见本院不予采信。关于原告的具体损失数额一节，原告提出衣物床品损失9230元，因原告的上述损失评估单位未予评估且均无法证明系因本案漏水造成，因此对原告的上述损失本院不予支持。关于原告提出的半年租房费用3600元，本院认为原告房屋受损无法居住,但租房半年时间过长，但综合考虑原告房屋的维修时间及短期租房费用较长期租房费用高等因素，本院酌定原告的租房费用为1800元。关于原告提出的鉴定费3000元，房屋损失14470元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，原告的损失合计19270元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条，《辽宁省城市供热条例》第十二条之规定，判决如下：一、被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告损失19270元；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费279元，由原告承担102元,由被告鞍山市宏祥房地产开发有限公司承担177元负担，此款原告已垫付，被告在履行本判决所确定的给付义务时加付上述款项给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。并于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，过期不预交上诉案件受理费视为放弃上诉。本判决申请执行的期间为两年（该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算；判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算）。审判员 崔 洋二〇二一年七月十五日书记员 曲新卓