辽宁省锦州市凌河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0703执异32号案外人：张某某，女，1981年7月5日出生，住辽宁省黑山县。案外人：张某，男，1996年4月1日出生，住址不详。申请执行人：沈阳某某合伙企业（有限合伙），住所地辽宁省沈抚新区。法定代表人：徐某某。被执行人：黑山县某某贸易有限公司，住所地辽宁省黑山县黑山镇。法定代表人：杨某，执行董事兼总经理。被执行人：杨某，男，1978年12月6日出生，汉族，黑山县某某贸易有限公司执行董事兼总经理，住辽宁省黑山县。被执行人：陈某某，女，1979年2月15日出生，汉族，黑山县某某房地产评估有限公司职员，住辽宁省黑山县。被执行人：李某某，男，1977年1月10日出生，汉族，黑山县某某贸易有限公司执行董事，住辽宁省黑山县。被执行人：李某艳，女，1975年6月28日出生，汉族，住辽宁省黑山县。被执行人：黄某某，女，1992年4月24日出生，汉族，黑山县某某房地产评估有限公司股东，住辽宁省沈阳市铁西区。在本院执行申请执行人中国某某银行股份有限公司锦州分行与被执行人黑山县某某贸易有限公司、杨某、陈某某、李某某、李某艳、黄某某金融借款合同纠纷一案中，案外人张某某、张某于2020年7月5日提出执行异议，请求法院保护其租赁权。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张某某称，法院正在执行的登记在李某艳名下的坐落于黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期E座门市38号（一至六层）建筑面积946.31平方米房屋，要求法院保护其对该房屋的租赁权。案外人张某称，登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）房屋由其承租中，要求法院保护其对该房屋的租赁权。申请执行人沈阳某某合伙企业（有限合伙）称，被执行人用租赁合同不能阻止法院启动案涉抵押房产的评估拍卖程序。一、抵押物是否对外出租，不能影响执行法院启动评估、拍卖程序。二、被执行人或者案外人对法院的执行措施、裁定、决定不服，应依法申请执行异议和复议，如其未启动异议程序，法院应继续执行。三、债务人、抵押人以租赁合同对抗债权人行使抵押权，违反契约精神和诚信原则。四、租赁合同中未涉及的抵押物应当依法启动评估拍卖程序。关于租赁协议的真实性，合同约定的租金价格明显低于市场商住适用房屋的价格，长达十年的租期却无任何租金递增条款及租金的支付约定，与正常商业交易模式和生活经验不符，租赁合同存在诸多疑点。黄某某与张某、李某艳与张某某既没有履行登记备案手续，亦没有将房屋租赁协议进行公证，从公示公信原则上来说，可信度较低，其主观心态是为了阻碍法院强制执行。被执行人黑山县某某贸易有限公司、杨某、陈某某、李某某、李某艳、黄某某均未作陈述。经本院审查，原告中国某某银行股份有限公司锦州分行与被告黑山县某某贸易有限公司、杨某、陈某某、李某某、李某艳、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日作出（2019）辽0703民初101号民事裁定，内容为：一、查封李某艳名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）建筑面积946.31平方米房屋，查封期限三年。二、查封登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至二层）建筑面积174.11房屋，查封期限三年。三、查封登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至二层）建筑面积209.84平方米房屋，查封期限三年。四、查封登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）建筑面积1220.55平方米房屋，查封期限三年。本院于2019年3月27日作出（2019）辽0703民初101号民事判决，判令：一、被告黑山县某某贸易有限公司于本判决生效后7日内返还原告中国某某银行股份有限公司锦州分行借款本金9199980.73元，利息174153.50元，合计9374134.23元，并支付自2018年11月22日始至借款本金付清之日止按双方签订的合同约定的利率计算的利息；二、如被告黑山县某某贸易有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某某银行股份有限公司锦州分行有权以被告抵押的登记在李某艳名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）建筑面积946.31平方米房屋、登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至二层）建筑面积174.11房屋、登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至二层）建筑面积209.84平方米房屋、登记在黄某某名下的黑山镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）建筑面积1220.55平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。三、被告杨某、陈某某、李某艳、李某某、黄某某在本判决第二项物的担保以外的原告债权承担连带保证责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77419元，保全费5000元，由被告黑山县某某贸易有限公司负担，被告杨某、陈某某、李某艳、李某某、黄某某承担连带责任。原告中国某某银行股份有限公司锦州分行依据发生法律效力的本院作出的（2019）辽0703民初101号民事判决，向本院申请执行。本院向被执行人送达了执行通知书，责令其立即履行法律文书所确定的义务，被执行人至今未履行。本案在执行过程中，于2021年5月11日，作出（2021）辽0703执175号查封财产拍（变）卖通知书，告知被执行人方，本院对其抵押的房屋将进行拍卖。案外人张某某、张某于2021年7月5日向本院提出执行异议。又查明，2020年6月23日，中国某某银行股份有限公司锦州分行向本院提交债权转让确认书，将（2019）辽0703民初101号民事判决书中其对黑山县某某贸易有限公司的债权转移给中国某某管理股份有限公司。2020年7月1日，中国某某管理股份有限公司向我院提交债权转让确认书，将其从中国某某银行股份有限公司锦州分行受让的对黑山县某某贸易有限公司的债权转让给沈阳某某合伙企业（有限合伙）。另查明，案外人张某某提交其与李某艳于2016年签订的租房协议书，协议书载明张某某承租李某艳所有的坐落于黑山镇××街××路××门市××至××层，面积946.31平方米，租期10年，每年租金7万元，自2016年4月9日至2026年4月9日止，租金用于抵债。张某某提交的情况说明与租房协议书载明的情况一致。再查明，2021年4月2日，被执行人黄某某在我院执行局所做询问笔录中记载：坐落于黑山县××镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）的案涉房屋现出租给案外人张某。房屋租赁合同载明，租赁时间从2015年12月3日至2025年12月3日，每年租金10万元，十年租金共100万元一次性付清。本院认为，案外人张某某仅提供了2016年4月9日签订的租房协议书及情况说明，其在租房协议中载明租金用于抵债，张某某未能提供证据证明双方之间曾存在债权债务关系，亦未提交已履行房屋租赁登记备案手续的证据，本院无法确认该份协议的真实性。故对案外人张某某以其与被执行人李某艳存在房屋租赁关系为由要求排除执行的异议请求不予支持。被执行人黄某某在我院执行局询问笔录中所述坐落于黑山县××镇××街××路××号金鼎御锦城二期X座门市XX号（一至六层）的案涉房屋现租赁给案外人张某，现案外人张某未提供任何证据证明房屋租赁事实的存在，仅有被执行人黄某某的陈述及一份房屋租赁合同，未提交已履行租赁登记备案手续的证据，本院无法确认该份租赁合同的真实性。故对案外人张某以其与被执行人黄某某存在房屋租赁关系为由要求排除执行的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于》第十七条（一）规定，裁定如下：驳回案外人张某某、张某的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  肖 宏人民陪审员  于友芹人民陪审员  禹佼佼二〇二一年七月八日法官助理杨淳惟书记员龙梦