陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0929民初947号 原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省安康市白河县。 法定代表人：吴颖，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜庭云，该公司麻虎支行行长。 被告：柯尊全，男，汉族，1975年3月5日出生，，住陕西省白河县。 原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称白河农商银行）与被告柯尊全金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日受理后，依法适用简易程序于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告白河农商银行委托诉讼代理人姜庭云到庭参加了诉讼，被告柯尊全经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告贷款本金79105元及该款利息56847.17元（利息暂算至2021年3月3日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、判令被告柯尊全抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月1日，被告以开商店为由向原告白河农商银行下属机构麻虎支行申请借款8万元，用自建房抵押担保，并提交了借款申请书。同年11月6日，原告与被告签订编号为：白农商行借字〔2014〕第200XXX号《个人借款合同》，本合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款8万元，借款期限自2014年11月06日至2017年11月05日；借款用途为开商店，借款月利率为9.738‰；借款到期一次性归还借款。借款人借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50％；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100％。本合同项下的借款担保方式为抵押”。当日，被告柯尊全向原告白河农商银行下属机构麻虎支行出具了《抵押承诺书》，自愿用其位于白河县麻虎镇太和村一组的私有房产（房屋产权证编号2014-000XXXXX，建筑面积203.2㎡）为本人借款8万元提供抵押担保，承诺自愿承担相关法律责任及后果。双方签订了合同编号为：白农商行抵字〔2016〕第200XXXXX号《抵押担保合同》，合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县麻虎镇太和村一组的私有房产（房屋产权证编号2014-000XXXXX，建筑面积203.2㎡）为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。 合同签署后，原告如约向被告发放贷款8万元。然而，时至今日，被告仅归还借款本金895元，剩余借款本金79105元已逾期数月，拒不履行合同义务。原告认为：双方之间所签署的《个人借款合同》《抵押担保合同》合法有效，是双方真实意思表达，双方均应按照合同约定履行义务，然而原告依约发放贷款8万元后，被告却未依约履行按期归还本金的义务，侵害了原告合法权益。现提起诉讼，请求依法判决。 被告柯尊全未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交的公司营业执照、借款申请书、被告身份证复印件、个人贷款业务谈话记录、借款影像资料、个人借款合同、抵押承诺书、房产证复印件、抵押担保合同、房屋抵押登记申请表，本院予以确认并在卷佐证。 被告柯尊全未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月1日，被告以开商店为由向原告白河农商银行下属机构麻虎支行申请借款8万元，用自建房抵押担保，并提交了借款申请书。同年11月6日，原、被告签订编号为：白农商行借字〔2014〕第200XXX号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款8万元，借款期限自2014年11月06日至2017年11月05日；借款用途为开商店，借款月利率为9.738‰；借款到期一次性归还借款。借款人借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50％；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100％。本合同项下的借款担保方式为抵押”。当日，被告向原告白河农商银行下属机构麻虎支行出具了《抵押承诺书》，用其位于白河县麻虎镇太和村一组的私有房产（房屋产权证编号2014-000XXXXX，建筑面积203.2㎡）为本人借款8万元提供抵押担保，承诺自愿承担相关法律责任及后果。同时，双方签订了合同编号为：白农商行抵字〔2016〕第200XXXXX号《抵押担保合同》。合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县麻虎镇太和村一组的私有房产（房屋产权证编号2014-000XXXXX，建筑面积203.2㎡）为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。合同签署后，原告向被告发放贷款8万元。2018年11月21日，被告偿还借款本金280元，2020年3月21日，被告偿还借款本金617元，另支付利息23386.47元，剩余借款本息，被告一直未偿还，原告催要未果，诉至本院。 本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已依约向被告发放贷款8万元，被告未按双方约定履行还款付息义务，属于违约，应当依法承担相应违约责任。现原告诉请被告偿还借款本金，按合同约定支付相应利息，于法有据，本院予以支持。另原、被告签订的抵押担保合同，系双方的真实意思表示，且已依法进行登记，合法有效，故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据合同约定，借款本金80000元，借款月利率为9.738‰，借款期间为2014年11月6日至2017年11月5日，借期内利息确定为28434.96元（80000元×1095天×9.738‰/30）。被告已支付利息23386.47元，冲减后还应支付借期内利息5048.49元。关于逾期利息，根据合同约定，逾期利率为本合同执行利率上浮50%即月利率14.607‰，截至原告主张的2021年3月3日，逾期利息计算如下：（1）2017年11月6日至2018年11月21日，确定为14840.72元（借款本金80000元×381天×14.607‰/30）；（2）2018年11月22日至2020年3月21日，被告于2018年11月21日偿还本金280元，计息本金为79720，确定为18864.4元（79720×486天×14.607‰/30）；（3）2020年3月22日至2021年3月3日，被告于2020年3月21日偿还本金617元，计息本金79103元，确定为13364.79元（79103×347天×14.607‰/30），上述逾期利息共计47069.91元。另被告还应自2021年3月4日起，按照月利率14.607‰标准支付逾期利息至上述借款本息完全清偿之日止。 本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柯尊全于本判决生效之日起二十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金79103元，支付借期内利息5048.49元元，支付2021年3月3日前的逾期利息47069.91元；并以借款本金79103元为基数，自2021年3月4日起，按照月利率14.607‰标准支付逾期利息至上述借款本息完全清偿之日止。 二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对被告柯尊全位于白河县麻虎镇太和村一组的抵押房屋（房屋产权人：柯尊全，房屋所有权证号：2014-000XXXXX）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元，因本案适用简易程序审理，减半收取1500元，由被告柯尊全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员 田 波 二〇二一年七月六日 书记员 谢隆重