江苏省太仓市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏0585执异65号 异议人（案外人）：瞿忠，男，1968年12月13日出生，汉族，住太仓市。 申请执行人：太仓市仕名化纤有限公司，住所地太仓市璜泾镇万新村，统一社会信用代码91320585628443309K。 法定代表人：王婷。 委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晖，江苏金太律师事务所实习律师。 被执行人：戴振飞，男，1973年8月28日出生，汉族，住太仓市。 本院在执行(2021)苏0585执167号太仓市仕名化纤有限公司与戴振飞房屋租赁合同纠纷一案中，案外人瞿忠向本院提出书面异议。本院于2021年6月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年6月29日进行了听证，案外人瞿忠、申请执行人的委托诉讼代理人宣海东、被执行人戴振飞到庭参加听证。现已审查终结。 经审查查明：本院于2020年10月22日对太仓市仕名化纤有限公司与戴振飞、孙运升、赵夫磊、唐玉照、张强房屋租赁合同纠纷一案作出（2020）苏0585民初2261号民事判决：“一、原告与被告戴振飞于2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告戴振飞于本判决生效之日起三十日内将租赁原告的位于太仓市xxx太集用（2008）第xxx号土地使用权证项下所有土地上的房屋腾空并返还原告太仓市仕名化纤有限公司；三、被告张强、唐玉照、赵夫磊、孙运升于本判决生效之日起三十日内将各自占用的位于太仓市xxx（2008）第xxx号土地使用权证项下土地上的房屋腾空并返还原告太仓市仕名化纤有限公司；四、被告戴振飞于本判决生效之日起三十日内向原告太仓市仕名化纤有限公司支付房屋占有使用费（以550000元/年为标准，自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止，扣除95461元）；五、驳回原告太仓市仕名化纤有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14700元，由原告太仓市仕名化纤有限公司负担2700元，被告戴振飞负担12000元。该款原告已预交，本院不再退还，被告戴振飞负担部分由其在支付上述款项时一并支付原告太仓市仕名化纤有限公司。”（2020）苏0585民初2261号民事判决中还明确“双方另确认，案涉房屋并未取得建设工程规划许可证或取得主管部门批准建设的手续”，“原告明确如存在案外人自建厂房的问题，原告另行解决，故本案中不予理涉”。 根据太仓市仕名化纤有限公司的申请，本院于2021年1月13日立案强制执行，案号为(2021)苏0585执167号，在本案执行过程中，本院于2021年3月8日发出公告：责令被执行人戴振飞及其他占有人于2021年3月23日前将租赁太仓市仕名化纤有限公司的位于太仓市xxx（2008）第xxx号土地使用权证项下所有土地上的房屋腾空并返还太仓市仕名化纤有限公司。 瞿忠向本院提出异议请求：350平方米的房屋属其自建房，无需履行腾退义务。事实与理由：目前，异议人使用的750平方米厂房，其中北面一跨面积350平方米属异议人的自建房(其中生产车间305平方米，生活配套辅房45平方米)。该房屋经申原股东戴振飞同意后，于2002至2003年间在申请执行人院子的土地上自建。2014年10月20日，原股东戴振飞、赵秀英与汤佳签订了《转让协议书》，2015年1月1日，异议人与汤佳签订的《厂房租赁合同》中，除了原租赁房屋400平方米外，增租了仓库170平方米，但并没有包括该房屋，足以说明该房屋并不是申请执行人的财产，而是异议人的财产。2016年1月14日，汤佳电话通知异议人自2016年起房租给戴振飞，加上当时戴振飞声称房屋已从汤佳手里回购，异议人信以为真，故根据戴振飞的要求将承租的仓库170平方米腾退出来给后来的承租人张强，且历年来的房租均已交戴振飞。因此，异议人特依《民事诉讼法》的有关规定，向法院提出异议，请立即中止对上述财产的执行。 申请执行人太仓市仕名化纤有限公司辩称：要求腾退的部分包含异议人提出异议的部分，异议人系无权占有厂房。不动产的权利状态是以登记为准，本案房屋虽然没有相应的登记证书，但是房屋项下的土地办理了土地证，土地证的使用权人为申请执行人，异议人所提供的证据并不足以证明其异议请求。所以应驳回其执行异议申请。 被执行人戴振飞辩称：异议人的厂房确实是他自己建的，350-400平方米之间，具体面积不是特别清楚。 另查明，太仓市仕名化纤有限公司于2008年5月8日取得了位于太仓市××村14119.3平方米的土地使用权证，土地用途是工业用地，使用类型为流转，终止日期为2058年4月22日。2014年10月20日戴振飞、赵秀英作为甲方与汤佳、王婷作为乙方签订《转让协议书》，约定甲方将位于太仓市璜泾镇新联村的流转工业用地及该标的土地上的所有建筑物转让给乙方，转让价款为750万元。协议书第四条关于双方权利义务约定，本协议签订之日并付款500万元以后，由乙方向标的土地所在村支付土地租赁费用；因部分承租人在标的土地上建造了厂房，自本协议签订之日并付款500万元后，甲方应积极配合乙方协调厂房租赁或购买事宜。该《转让协议书》还约定了其他内容。2014年11月29日，太仓市仕名化纤有限公司股东由被告戴振飞、赵秀英变更为王婷、康春英。2016年1月1日，汤佳作为出租方（甲方）、被告戴振飞作为承租方（乙方）双方签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落于太仓市xxx号的厂房，面积约为8000平方米出租给乙方，租期自2016年1月1日起至2020年12月30日，共5年。 异议人瞿忠为证明案涉厂房为自己所建，向本院提供了以下证据，一、证人出具的书面证言，张君培出具的事实陈述一份“本人张君培于02-03年之间在仕名化纤有限公司内承接瞿忠建造加弹车间一跨面积400平方左右，承包形式为双包210元/平方，以上是事实”；王伟强出具的证明一份“本人王伟强当初在仕名化纤院内承包木工工程具体是由瞿忠建造加弹车间”；吴忠元出具的证明一份“本人吴忠元由2002-03年之间在仕铭化纤园内帮瞿忠建造加弹车间一跨，我承保瓦工活”；黄丽清出具的情况说明一份“记得当时我在新联村村主任任上，瞿忠因上加弹机曾经向村里咨询过在仕名化纤院子内盖厂房涉及土地事宜，他主张向村里租用，因土地使用权属仕名化纤（原来制塑厂），故建议他与戴振飞协商，以上情况属实”。二、太仓市润泰化纺厂营业执照，太仓市润泰化纺厂的投资人系异议人瞿忠，该厂的成立日期为2005年4月27日，2005年3月24日，太仓市璜泾镇建设管理所出具了生产经营场所证明一份，载明“申请从事生产经营者：太仓市润泰化纺厂有生产营业用房面积250平方米，仓库面积50平方米，其它用房面积5平方米，共计305平方米。其中：自有房屋面积-平方米、座落在-××××）-号，租用仕名化纤有限公司单位(人)的房屋面积305平方米，使用期自2005年4月1日至2008年3月31日止，座落在××）-号。”三、2005年4月1日，太仓市润泰化纺厂作为承租方与太仓市仕名化纤有限公司作为出租方签订了《房屋租赁合同》一份，约定出租方将坐落在璜泾镇新联村（万新）房屋，10间500平方米，租给承租方太仓市润泰化纺厂使用。租赁期限从2005年4月1日至2008年3月31日。四、戴振飞出具的证明一份“本人证明瞿忠身份证号租用原仕名化纤厂房约1000平方米，其中南面垮属仕名化纤原有厂房，北面垮属瞿忠自建，约建于2002-2003年之间，土地租金于仕名化纤代付”。五、2015年1月1日，汤佳作为出租方（甲方）、异议人瞿忠作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，甲方出租给乙方的厂房座落于××村××号厂房面积为570平方米，厂房租赁自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期3年。 上述事实，有异议人瞿忠提供的书面证言、生产经营场所证明、房屋租赁合同、厂房租赁合同、转让协议书，本院调取的土地使用权证、厂房租赁合同，异议人、申请执行人、被执行人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。通过组织听证和审查各方所提供的证据，可以看出：一、案外人瞿忠所提出的约350平方米建筑物财产权益形成时间为2002年至2003年间，早于申请执行人太仓市仕名化纤有限公司股东变更之前，并得到原股东戴振飞的认可；二、在审理（2020）苏0585民初2261号案件过程中，现申请执行人也自认其持有的土地使用权项下存在其他人自建厂房的可能；三、现申请执行人并未提供对案外人提出的异议相应的排除性证据。鉴于上述因素，对于瞿忠自愿腾退其向戴振飞租赁的400平方米厂房行为，本院予以确认；对于瞿忠主张系其自建、现在使用的约350平方米厂房的异议请求，本院予以支持，故目前不应对其提出异议的约350平方米厂房强制腾退。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对瞿忠使用的太仓市仕名化纤有限公司土地上约350平方米厂房的执行（厂房坐落：瞿忠租用的戴振飞约400平方米厂房的北侧）。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张红烈 审 判 员  焦 婷 人民陪审员  陈蓉锦 二〇二一年七月七日  法官助理 王 伦 书 记 员 方佳英