安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0302民初1360号 原告：蚌埠市安东房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市中平街安德市场综合楼6单元4楼，统一社会信用代码91340300149897717E。 法定代表人：陆军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周华志，安徽淮佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴元春，安徽淮佑律师事务所律师。 被告：蚌埠市樱花商务会馆，住所地安徽省蚌埠市解放二路108号，统一社会信用代码91340300595742395B。 投资人：李应标。 被告：李应标，男，1973年9月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告蚌埠市安东房地产开发有限责任公司（以下简称安东公司）与被告蚌埠市樱花商务会馆（以下简称樱花会馆）、李应标租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安东公司的委托诉讼代理人周华志、柴元春，被告樱花会馆的投资人李应标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安东公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告2018年9月16日签署的《房屋租赁协议》，两被告腾空并向原告返还房屋；2、两被告支付尚欠租金105600元（截至2021年3月31日，之后的租金按22600元／季度的标准支付至租赁协议解除之日止）并赔偿利息损失（以所欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起至实际付清之日止）；3、两被告支付房屋占有使用费（按22600元／季度的标准支付，自租赁协议解除之日起至实际返还租赁房屋之日止）；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2008年起，两被告一直承租使用原告位于解放二路亨通嘉园7＃楼90（二层）、203＃（二层）的两处商业用房。因租期届满，2018年9月16日，原、被告就上述两处房屋租赁事宜重新签订《房屋租赁协议》，约定两被告租赁原告位于××路××＃××层××层的房屋用于营业，总面积约605平方米；租金每季度22600元，按时给付，协议生效后被告即付第一季度租金，下次租金提前一周给付；被告如违反上述条款，原告有权收回房屋并终止协议。协议签订后，两被告初期尚能按约定支付租金。2019年第四季度至2021年第一季度的租金，两被告仅在2021年2月20日、3月5日通过转账方式分两笔共计支付3万元。截至2021年3月31日，两被告尚欠租金105600元。原、被告签署的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行义务。原告已按约定将房屋交付两被告使用至今，但两被告连续不支付租金的行为已构成违约，原告有权依据协议约定和法律规定，解除双方之间的租赁协议，并有权主张两被告腾空并返还房屋、支付尚欠租金、逾期腾房占有使用费及利息损失等。 被告樱花会馆、李应标辩称，原告提供的房子没有水，经常停电，造成店里失火；被消防大队关停一个半月，经过消防大队调解，花费100万元用于房屋装修；解放路修路7、8个月，年底又遇到疫情没有营业。要求原告减少房租，原告不同意。现没办法跟原告谈房子，同意交房租，但希望原告减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月16日，原告安东公司与被告樱花会馆签订《房屋租赁协议》，约定被告租赁原告位于××路××＃××层××层的房屋作为营业用房使用，面积分别为260平方米、345平方米；租金每季度22600元，按时给付，协议生效后被告即付原告第一季度租金，下次租金提前一周给付；被告如违反上述条款，原告有权收回房屋并终止协议。协议签订后，被告按约定支付租金至2019年9月。2019年第四季度至2021年第一季度的租金，被告在2021年2月20日、3月5日通过转账方式共计支付3万元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告安东公司与被告樱花会馆签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告安东公司已按照合同约定履行房屋交付义务，被告樱花会馆亦应当及时足额支付房屋租金。被告樱花会馆、李应标主张原告交付的房屋存在瑕疵，但并未提供证据证明，故不予采信。 被告樱花会馆主要经营范围为足浴、汗蒸等，因新冠肺炎疫情停业数月，期间营业收入受到较大影响。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”之精神，对原告主张解除《房屋租赁协议》，两被告腾空向原告返还房屋，并支付自租赁协议解除之日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，不予支持。被告樱花会馆复工复产后至今仍未支付房屋租金，显属违约，应按照合同约定及时足额支付租金。 被告樱花会馆系个人独资企业，被告李应标为投资人。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故李应标对樱花会馆不能给付的部分承担补充给付责任。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、五百七十七条、五百七十九条、五百九十条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、被告蚌埠市樱花会馆于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠市安东房地产开发有限责任公司2020年1月至2021年6月的房屋租金128200元（扣除已付租金7400元）及利息（以128200元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2021年4月12日起至全部清偿之日止）； 二、被告李应标对第一项判决不能清偿的部分承担补充清偿责任； 三、驳回原告蚌埠市安东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1432元，由被告蚌埠市樱花会馆、李应标共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 彭 艳 二〇二一年七月九日 书记员 何梦兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。