辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1227号上诉人（原审被告）：大商锦州百货大楼有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街二段67号。法定代表人：韩冰，董事长。委托诉讼代理人：范国斌，辽宁融基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁中百商厦集团有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段1号。法定代表人：颜士琴，董事长。委托诉讼代理人：马宏志，辽宁一理律师事务所律师。上诉人大商锦州百货大楼有限公司因与被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2020）辽0703民初709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。大商锦州百货大楼有限公司上诉请求：1.撤销凌河区人民法院（2020）辽0703民初709号民事判决书；发回重审或依法改判。2.由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由：一审判决对基本事实认定错误。一、一审判决对《补充协议（一）》第六条的认定，简单盲目适用生效判决，存在明显错误。1.一审法院在判决认定“原、被告于2012年8月3日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应予以保护。”既然法院己经认定租赁合同是双方在平等基础上签订的，那么与其一脉相承且在同一天签订的《补充协议（一）》（下称补充协议）自然也是双方的真实意思表示，应予以保护。上诉人与被上诉人签订的《补充协议（一）》第六条约定“乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元（Y2,000,000.00元）”。2014年7月北侧茂业大厦封顶建成，形成的基本事实是：茂业大厦裙楼9层高50余米，上诉人租用的商场层高30余米，两者相差20米，且双方间距仅4米，将上诉人北侧220余扇窗户全部遮挡，使上诉人商场的采光、通风、经营发生重大改变和不良影响（以上情况是众所周知的事实），已经满足双方《补充协议（一）》第六条的减租条件，上诉人依据补充协议（一）第六条每年减少租金200万元依约有理。2.对《补充协议（一）》第六条行使撤销权，己超过法定期限。《民法总则》第152条、《合同法》55条，明确规定了撤销权的期限为一年，逾期撤销权消失。在法律未规定或当事人未约定走除斥期间的起算点的情况下，应自撤销权利发生之日起算。上诉人与被上诉人于2012年8月3日签订《补充协议（一）》，2014年7月茂业大厦封顶建成，上诉人在2014年11月25日向被上诉人发出第一份减少租金告知函。在上诉人与被上诉人在2012年8月3日签订《补充协议（一）》时，对茂业大厦正在建设中双方都是明知的，这种情况下，被上诉人应在2012年8月3日开始起算撤销权的一年期限，于2013年8月4日终止，而被上诉人在第一次起诉后于2015年12月3日，由法院主持的交换证据程序中，才当庭提交《增加诉讼请求申请书》要求撤销补充协议（一）第六条。因此，被上诉人主张对补充协议（一）第六条行使撤销权的时间已远远超过法定期限。一审判决无视上述已知的基本事实己足以推翻生效判决确认事实这一点，只是简单盲目适用补充协议（一）第六条已被生效判决撤销这一结果，直接判决上诉人支付被上诉人租金2333333元，所以一审判决在基本事实认定上存在明显错误。二、辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202民事判决书存在明显错误，我方已提起抗诉。对于由被上诉人提交并在一审判决中援用的辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书，上诉人认为该再审判决违反以上所述已知的基本事实，存在明显错误，属于典型的枉法判决，已依法向辽宁省人民检察院提起抗诉申请，辽宁省人民检察院于2018年8月23日正式下达《民事监督案件受理通知书》，该案目前正在经省高检向最高人民检察院提请抗诉中。因此，上诉人认为一审法院将其作为认定我方应支付2333333元租金的依据是错误的，理应中止本案审理。辽宁中百商厦集团有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，与本案相同的案件的法律文书仍然有效，且已经执行完毕。本案仍应与之前的判决保持一致。综上，请求驳回上诉维持原判。辽宁中百商厦集团有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告给付拖欠的房屋租金2333333元（2018年11月至2019年12月）；2.判决被告承担本案诉讼费用。原审法院认定事实：原告辽宁中百商厦集团有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告大商锦州百货大楼有限公司于2012年8月3日签订租赁合同，原告将位于锦州市凌河区中央大街三段1号的整体房产租赁给被告用于商业经营。合同约定租赁期限为二十年，合同签订之日起为租赁期限开始日即为计租日。年租金23500000元。以后每满5年，增加租金500000元。每年按月支付，每月支付1958333.33元。同日双方签订了补充协议。补充协议（一）第六条约定：“乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元。……”双方因租金给付及是否撤销补充协议产生纠纷，辽宁中百商厦集团有限公司曾作为原告诉讼至本院请求撤销补充协议（一）第六条并要求判令被告大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2015年1月至10月的房屋租金1666666.80元。本院于2016年5月24日以（2015）凌河民二初字第00341号租赁合同纠纷案作出民事判决，驳回辽宁中百商厦集团有限公司的诉讼请求，辽宁中百商厦集团有限公司不服，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院，该院于2016年12月26日作出（2016）辽07民终1343号民事判决，维持了本院（2015）凌河民二初字第00341号民事判决。辽宁中百商厦集团有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，后2018年5月29日经生效的辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书判决：一、撤销辽宁省锦州市中级人民法院（2016）辽07民终1343号民事判决书及我院（2015）凌河民二初字第00341号民事判决；二、撤销辽宁中百商厦集团有限公司与大商集团锦州百货大楼有限公司2012年8月3日签订的补充协议（一）第六条；三、大商集团锦州百货大楼有限公司于本判决生效之日起十日内向辽宁中百商厦集团有限公司支付房屋租金1666666.80元（2015年1月至2018年10月）。2018年10月8日，辽宁中百商厦集团有限公司依据辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书等生效法律文书诉至本院请求大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2015年11月至2018年10月间租金6000000元，本院于2019年8月2日作出（2019）辽0703民初2036号民事判决，支持了辽宁中百商厦集团有限公司的诉求。大商锦州百货大楼有限公司不服，向锦州市中级人民法院提出上诉，锦州市中级人民法院于2020年3月23日作出（2019）辽07民终2369号民事判决书，驳回上诉，维持了原判。现辽宁中百商厦集团有限公司诉求被告大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2018年11月到2019年12月间租金2333333元。原审法院认为，原、被告于2012年8月3日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，应予保护。双方均应按该合同履行各自的义务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项及第二款规定“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证，但当事人有相反证据足以推翻的除外”。本案原告依据双方所签订的租赁合同和生效的辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书提出本案诉求，因生效判决撤销了原、被告双方签订的补充协议（一）第六条，且被告所举证据无法否定生效判决的既判力。故原告诉求被告给付拖欠的2018年11月到2019年12月间租金应依法予以支持。关于被告辩称原告诉求被告给付的2018年11月至2019年12月租金已被铁岭市中级人民法院执行环节要求冻结的反驳理由一节，被告不履行给付租金义务与法院的执行行为之间不具有因果关系，此反驳意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款之规定，判决如下：被告大商锦州百货大楼有限公司于本判决生效之日起七日内向原告辽宁中百商厦集团有限公司支付拖欠的房屋租金2333333元（2018年11月至2019年12月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25467元，由被告大商锦州百货大楼有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审查明的事实属实，有一审判决所列证据载卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、一审法院对基本事实认定是否清楚，亦即一审法院对“2012年8月3日双方当事人签订的补充协议（一）第六条”已被撤销，该节事实认定是否正确。二、本案是否应中止诉讼。针对焦点一。根据法的安定性原则，所谓既判力，是指已经发生法律效力的判决、裁定对后诉的羁束力。其作用体现在一方面人民法院作出生效判决、裁定后，不准对同一事实再次进行诉讼，另一方面人民法院不得在其后的判决、裁定中作出与生效裁判内容相抵触的新的判决、裁定。经查，被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司与大商集团锦州百货大楼有限公司租赁合同纠纷一案中，关于2012年8月3日双方当事人签订的补充协议（一）第六条已被辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书判决予以撤销。现该判已经生效，故一审法院对该节事实认定正确，本院应予维持。针对焦点二。民事诉讼法第一百五十条规定，“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。”本案中，因上诉人以“（2018）辽民再202号民事案件正在辽宁省人民检察院民事监督程序中为由，主张本案应中止诉讼”的理由不属于上述法律规定的情形，故对其该项上诉请求，不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25467元，被上诉人辽宁中百商厦集团有限公司已预交，应予退还。由上诉人大商锦州百货大楼有限公司负担25467元，于本判决生效之日起七日内向一审法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。二审案件受理费25467元，由上诉人大商锦州百货大楼有限公司负担（已缴纳）。本判决为终审判决。审判长  张学毅审判员  李 勇审判员  闻 伟二〇二一年七月二十一日法官助理张睿书记员张艾嘉