吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初1494号原告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所：公主岭市大岭镇岭城壹号13号楼010109（107室）。法定代表人：李正钢，系该公司总经理.委托诉讼代理人：孙佳，系该公司法务。委托诉讼代理人：许静莹，系该公司员工。被告：李亚忠，男，1987年7月3日出生，住址：吉林省德惠市。原告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）与被告李亚忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告桐波公司委托诉讼代理人孙佳、许静莹、被告李亚忠到庭参加诉讼本案现已审理终结。公主岭桐波房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告就公主岭市大岭镇甲四街以北、乙十五路以东62（D2区6#）幢1单元24层012401号房签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告支付违约金82304.4元；三、判令被告协助原告办理合同撤销备案手续，并承担由此产生的手续费用;四、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年10月7日认购原告开发建设的吉林恒大水世界D-2区建设项目62（D2区6#）幢1单元24层012401号房（公主岭市大岭镇甲四街以北、乙十五路以东），并在缴纳贰万元定金的基础上签订《认购书》一份（内容详见附件一）。2019年10月10日被告缴纳首付款153044.00元，并于当日双方就被告所购买住宅签订《商品房买卖合同》，该房屋总价823044.00元，其中650000.00元为商业贷款（内容详见附件二)。合同签订后原告到房产登记部门办理了备案登记手续。原告多次向被告发函并采取电话、信息等沟通方式，多次要求提交完备的按揭资料，但被告仍置之不理一直消极对待。时至今日，客户既未按指定期限办理银行按揭贷款手续，又没有以其他方式支付购房余款，至今已逾期超过90天，达到240余天。原告认为应该按照双方签订合同的约定“买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议)，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，......逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金”，故此，原告认为应按照该条款解除合同并追究被告违约责任。综上所述，原告为保护自身合法权益，及维护法律的尊严，特依法起诉来院。请求贵院尽快对本案做出裁判，以期避免原告经济损失产的扩大。李亚忠辩称，1.我的合同是我签的，开盘当天人非常多，得有1千多人至今合同没有到我的手里，为啥合同没有给我，当时的流程我签完合同没有时间去看；2.我已经配合建行贷款贷完了，认筹的时候我开了证明，我不黑户的情况下才能贷款，到银行的第一步是到你们售楼处办的，银行是你们桐波找的，一共九个银行，你们说让我们随便选，我选的建设银行，然后我签完购房合同，我说购房合同签完给我一份，你们说三、四天给我寄过来，可是至今没有给我寄过来，合同为啥不给我，我想知道，现在的合同是单方面的。贷款最后没有贷下来，是因为地产的原因，我买的房子在建设银行贷不了款，我想问问是什么原因没有贷款贷下来，如果是我的原因，我认可。银行告诉我回家就可以了，等着放款。我跟你们的业务员一直都有微信联系，我跟他说我办完了，他说好的，最后签的购房合同。本院经审理认定事实如下：2019年10月7日和10月10日原告与被告分别签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为201910100355的《商品房买卖合同（预售）》，购买吉林恒大水世界D-2区建设项目62(D2区6#)幢1单元24层012401号房，当天被告给原告交付首付款173044元、代办费660元、物业维修基金4904元，共计178608元，房屋总价823044元。2020年4月11日至2020年6月13日，原告多次按照双方签订的《商品房买卖合同（预售)》中被告地址向被告邮寄催办通知函、关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函。双方签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》第二条第2款约定被告需在2019年10月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，被告至今未办理银行按揭贷款手续。认定上述事实的证据有：《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为201910100355的《商品房买卖合同（预售)》、催办通知函、关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函、收据、支付凭证、原、被告陈述和辩解。本院认为，2019年10月7日和10月10日原告与被告分别签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》和编号为201910100355的《商品房买卖合同（预售)》系双方当事人的真实意思表示，除部分关于违约责任条款外，其余条款合法有效，双方当事人应切实履行。原告按照被告地址向被告邮寄催办通知函、关于采用其他付款方式支付房款的通知、解除合同通知函、律师函，在近二年时间内被告未按照合同约定履行办理银行贷款的义务，银行按揭贷款审核批准由金融机构负责，非开发商或者建设单位权限，被告提供的证据不足以证明对双方签订合同相关条款进行变更或者确认申请银行按揭风险转由桐波公司承担。故被告应承担违约责任，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售)》本院予以准许。相应的，李亚忠应协助桐波公司办理合同备案解除手续，承担手续费用，桐波公司应退回李亚忠已交付的购房款和物业维修基金、代办费等。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售)》第八条约定，买受人逾期付款逾期在180日以内，按日万分之一向出卖人支付逾期应付款违约金。逾期超过180日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款1%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第十二条约定，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，逾期180日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。附件十一补充协议第二条约定，买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人向出卖人支付违约金，逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人向出卖人支付该商品房总价款10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房。附件十一补充协议第六条约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。商品房买卖合同（预售)》及其《补充协议》均属于格式合同，本合同和补充协议的对应补充条款相比，后者明显重于前者，明显加重了买受人的违约责任，作为格式合同的提供者，出卖人桐波公司未向买受人李亚忠释明，也未对违约责任极为悬殊作出合理性解释，故后者违约责任条款应属无效条款。鉴于桐波公司没有举证证明因对方违约所造成的实际损失，参照买受人逾期付款、无法办理银行贷款和出卖人逾期交付房屋的违约责任条款以及合同履行情况，本院酌定公主岭桐波房地产开发有限公司逾期付款的违约金为商品房总价823044元的2%即16460.88元。扣除李亚忠应向原告桐波公司支付的违约金16460.88元，原告桐波公司应返还被告李亚忠已支付购房款等共计162147.12元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告公主岭桐波房地产开发有限公司与被告李亚忠于2019年10月10日签订的编号为201910100355的《商品房买卖合同（预售）》；二、原告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告李亚忠已支付购房款等共计162147.12元。三、被告李亚忠在本判决生效之日起十日内配合原告公主岭桐波房地产开发有限公司办理解除合同备案相关手续，并承担手续费用；四、驳回原告公主岭桐波房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6426元，由被告李亚忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月二日书记员  刘莹