湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1024民初422号原告：湖南金康建设集团有限公司，住所地湖南省资兴市资兴大道。法定代表人：李建珍，系该公司执行董事长兼董事长。委托诉讼代理人：李**华，湖南金鸥律师事务所律师。被告：嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住所地嘉禾县嘉瑞景程3栋售楼部。法定代表人：陈建柏，系该公司执行董事长兼董事长。原告湖南金康建设集团有限公司（以下简称金康公司）与被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉瑞公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，因案情复杂，依法组成合议庭，转普通程序并公开开庭进行了审理。原告金康公司的委托诉讼代理人李某华到庭参加诉讼。被告嘉瑞公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金康公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告嘉瑞公司给付原告金康公司工程款1947.8596万元。2、确认原告的上述工程款在被告嘉瑞公司所开发的一期工程有优先受偿权。3、本案诉讼费、财产保全费、评估费、公告费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月3日签订施工合同，约定被告开发的嘉瑞?景程一期工程由原告承包，承包方式为包工包料，工程量按实结算，工程竣工验收后，原、被告于2020年3月25日进行了结算，双方在嘉瑞景程一期工程结算协议书上签字确认，原告一期二标段工程款共9282万元，加起被告应当给付原告的开发商补银行保证金449050元、修锁10760元、公司停工补偿30万元，上述款项合计被告共应当给付一期二标段工程款9357.981万元，扣被告已支付原告7410.1214万元及约定由被告代扣建安营业税591.237万元，被告应当给付原告一期二标段工程款等合计1356.6224万元；事后，虽经原告多次催讨，但被告以各种理由拒绝付款。根据有关法律法规的规定，特具状法院，望依原告诉请判决。被告嘉瑞公司未予应诉和答辩，也未向本院提交相应的证据。原告金康公司围绕诉请提交了4份证据（证据目录附后），本院依法组织当事人进行了举证、质证。本院经审核认为，原告提交的上述4份证据，来源合法，客观真实，符合证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院确认如下案件事实：2013年12月3日，被告嘉瑞公司（发包人）与原告金康公司（承包人）签订了一份《建设工程施工合同》主要内容包括：工程名称为嘉瑞景程，工程内容为嘉瑞景程小区（一期，建筑面积暂定为170000平方米）包括土建、水、电、小区道路、管网等，承包范围包括土建、水、电、小区管网等。工期总日历天数548天。签约合同暂定约为21000万元。还特别约定：1、发包人未按合同支付工程进度款，按每延迟一天，发包人按未付款数量支付利息，利息为月息1.5%。2、承包人未按合同约定工期完成，按每延迟一天，支付发包人8000元/天的违约金。合同自双方签字盖章并收到承包人按双方约定的1700万元履约保证金后即生效。合同双方分别在上述《建设工程施工合同》上签了字并加盖了各自公司的印章。2013年12月11日，原、被告还签订了一份《嘉瑞景程商住小区工程施工合同补充条款》，主要内容包括若甲方不能按合同付款时间付款（30天内），每超过1个月甲方按该次拨款数额的3%计算违约金给乙方，乙方所承担的建安营业税由甲方垫付，在工程总结算时一次性扣除。一期工程分一、二标段，原告公司一、二标段的负责人分别是胡志忠和李旭辉，案涉诉标为二标段工程款。2018年12月18日，经李旭辉等与陈建柏结算，双方形成了一份《嘉瑞景程一期项目工程款（李旭辉）支付明细》，双方确认被告已支付李旭辉（二标）工程款合计73079612.75元，并注明了还有银行按揭保证金449050元要还，修锁10760元待清算再算，公司可补偿300000元给二标3/5/6栋（李旭辉）。陈建柏在上述支付明细单上签署了“此对账在2018年12月18日之前对账明细数双方认可，陈建柏2018.12.18”。后又陆续给付1021601.25元，合计已给付二标段工程款74101214元。2020年3月25日，经原、被告结算，双方签订了一份《嘉瑞景程一期工程结算协议书》，确认一期项目工程总造价为18330万元（不含劳保费，劳保费用由甲方负责）。其中一标段，建筑面积78918.81平方米，工程结算价9048万元；二标段，建筑面积82026.77平方米，工程结算价9282万元。具体付款方式和其他细节另行协商确定。甲、乙双方分别在协议书上加盖了各自公司的印章，双方有关在场人分别在协议书上签了字。2020年9月，原告对工程验收过程中发现的部分工程质量问题进行了整改，2021年1月24日，金康公司、江西省恒信建设工程监理咨询有限公司嘉禾监理（监理单位）和嘉瑞公司工程部（建设单位）共同出具了一份《工程竣工验收质量问题整改情况回复单》（嘉瑞景程商住区一期），建设单位复查意见：3、5、6栋已基本整改到位认可。1、2、4栋整改未全部落实。上述二标段工程余款经原告多次催讨未果，遂酿成纠纷。本院认为，本案为建设工程合同纠纷。原、被告共同签订或出具的《建设工程施工合同》及补充条款、《嘉瑞景程一期项目工程款（李旭辉）支付明细》、《嘉瑞景程一期工程结算协议书》等，均系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院对上述证据的证据效力依法予以确认。嘉瑞景程一期工程二标段已于2019年1月竣工，并经验收合格，被告应当按照双方共同结算后的总造价向原告支付二标段剩余的工程款。2020年3月25日，经原、被告共同结算，二标段工程结算款为92820000元，另加上2018年12月18日，原、被告确认的原告垫付的银行按揭保证金449050元，修锁费10760元，3、5、6栋停工补偿费300000元，以上合计93579810元，扣除被告已支付的74101214元，被告还给付原告工程款19478596元。故原告要求被告给付原告工程款19478596元的诉请，理据充分，于法有据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃抗辩和举证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条、第八百零四条、第八百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司在本判决生效后十日内，给付原告湖南金康建设集团有限公司工程款19478596元；二、原告湖南金康建设集团有限公司在法院拍卖或变卖被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司所有的嘉瑞景程一期工程时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156384.59元，公告费560元，合计156944.59元由被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李勇军人民陪审员  欧 剑人民陪审员  何祖华二〇二一年七月五日代理书记员  曾 秀原告湖南金康建设集团有限公司与被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司建设工程合同纠纷一案证据目录原告金康公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、机构代码、法定代表人证明、法定代表人身份信息、被告企业信息、营业执照、工程施工许可证、建设工程规划审批单、国有土地使用证、规划许可证、房地产开发企业资质证书，拟证明原、被告主体适格。2、建设工程施工合同、嘉瑞景程商住小区施工合同补充条款、嘉瑞景程商住小区一期工程竣工验收质量问题整改情况回复资料、验收会议纪要、特许提前交房装修客户审批单，拟证明原告与被告依法签订了建筑施工合同，原告竣工后按照合同约定双方对工程进行了验收，并且将质量验收问题进行了整改，并已经整改到位及被告已经将房产交付业主使用。3、嘉瑞景程一期工程结算协议书、嘉瑞景程一期项目工程款支付明细、嘉瑞景程建设一期竣工验收申请核准及验收通知、与湖南金康集团有限公司结算会谈记录，拟证明原、被告于2020年3月25日双方对工程造价进行了结算及被告已经支付款额，对一期工程建筑范围内原告具有优先受偿权。4、微信照片四张，拟证明原告向被告管理人多次催款等事宜。附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。