辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初6049号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳飞，辽宁精华律师事务所律师。被告：尹红，女，1971年5月27日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳华锐世纪投资发展有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路168-2号4114室。法定代表人：张连臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张齐，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告尹红、沈阳华锐世纪投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人李艳飞，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司的委托诉讼代理人张齐到庭参加诉讼，被告尹红经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告尹红偿还所欠原告借款本息共计1202786.35元（截至2020年6月27日，拖欠本金1180824.4元及利息、罚息、复利21961.95元，2020年6月28日起按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；2、判令原告对被告尹红提供的抵押财产享有优先受偿权；3、请求确认被告已提用的全部借款于原告起诉之日全部提前到期;4、判令被告尹红偿付原告律师费人民币2000元；5、请求判令被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司对上述第一、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案诉讼费、保全费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实与理由：2016年12月5日，被告尹红与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款128万元用于购买坐落于沈阳市沈河区，建筑面积为136.91平方米的住宅。贷款期限为24年，预计自2016年12月5日起至2040年12月5日止，贷款利率按年调整，分段计息。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算。签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本次贷款采用等额本息还款法，毎期还款日为10号。合同约定，被告提供坐落于沈阳市沈河区的房屋为抵押物，该抵押物所担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。合同第十二条约定，借款人违约的，本行有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮15%并立即执行，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能支付的利息，按罚息率计收复利，并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告辽宁佳业地产开发有限公司提供保证担保，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币128万元整的贷款本金，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。保证期间为阶段性连带责任保证。2016年12月21日，原告办理了抵押物的抵押权预告登记（沈房预中心字第××号）。原告已按约发放贷款，现因被告尹红怠于履行还款义务，损害了原告的合法权益，故而诉至贵院，望判如所请。被告尹红未到庭亦未提交书面答辩意见。被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司辩称，尹红已经办理了所有权登记及抵押登记，我方不应承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，原告作为贷款人（抵押权人），被告尹红作为借款人（抵押人），被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司作为保证人，签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为1280000元，用于购买沈河区团结路17-2号1-19-5号房产，贷款期限为24年，自2016年12月5日起至2040年12月5日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，被告采用的还款方式为等额本息还款法，同时约定了逾期贷款罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%。保证人为本合同项下借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期利息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2019年6月27日，原告取得沈河区团结路17-2号1-19-5、建筑面积136.92平方米房屋抵押权登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2020年6月27日，被告已累计拖欠贷款本金1180824.4元、利息、罚息、复利21961.95元。本院认为，原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息、复利。因被告的房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押权设立，故，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司的保证责任已解除，原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。原告并未提交相关给款证据证明律师费确已实际支付，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告尹红于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1180824.4、利息、罚息、复利21961.95元（截止至2020年6月27日，自2020年6月28日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利等按照合同约定的计息办法计算）；二、如被告尹红逾期履行本判决第一项义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告尹红抵押房产[坐落于沈河区团结路17-2号1-19-5、建筑面积136.92平方米]享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15643元，保全费5000元，公告费800元，由被告尹红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  吴凤云人民陪审员  任继成二〇二一年七月二日书 记 员  范婧秋