江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初3803号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路21号,统一社会信用代码：913213001397888753。 法定代表人：李杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。 被告：宿迁市苏杭建筑工程有限公司,住所地泗阳县众兴镇俞杨北路雅典花园17号、18号、19号、20号、21号商铺,统一社会信用代码:91321323699398832J。 法定代表人：李前秀。 被告：宿迁广历投资有限公司，住所地宿迁市泗阳县众兴镇淮海东路北侧（新车站东侧），统一社会信用代码:91321323666385402J。 法定代表人：王军华。 委托诉讼代理人：侍北平，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 被告：江苏文峰节能科技有限公司，住所地泗阳县众兴镇大兴社区发展大道18号，统一社会信用代码:91321323053546875E。 法定代表人：毕长荣。 委托诉讼代理人：朱以道，该公司经理。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司、宿迁广历投资有限公司、江苏文峰节能科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨、被告宿迁广历投资有限公司委托诉讼代理人侍北平、被告江苏文峰节能科技有限公司委托诉讼代理人朱以道到庭参加诉讼，被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司立即归还我行贷款本金5950000元及利息（利息分为两部分计算：一、利息从2019年9月30日起至2020年9月20日止，按年利率7.0035%计算；二、从2020年9月21日起至欠款还清之日止，按年利率10.50525%计算）；2、原告对该抵押房产享有优先受偿权，优先受偿权包括公正费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他费用；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。事实与理由：2019年9月30日，被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司以宿迁广历投资有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:苏（20XX）泗阳县不动产权第XX号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号以及江苏文峰节能科技有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号抵押在我行贷款5950000元，约定年利率为7.0035%，逾期还款违约年利率为10.50525%，至今被告尚欠本金5950000元及利息没有归还。 被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司辨称：认可借款本金，借款用途属实。对原告请求利息及其他主张，请法庭根据合同约定以及相关法律规定处理。 被告宿迁广历投资有限公司辨称：由法院依法判决。 被告江苏文峰节能科技有限公司辨称：借款是事实。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据一份、中小企业客户流动资金循环借款合同二份、中小企业最高额抵押担保合同二份、房地产抵押合同16份、苏2018泗阳县不动产抵押登记证明第002582号、0027904号不动产登记二份、申请人董事会决议二份、抵押人董事会决议二份、达地址确认书一份，本院认为，该证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。可以认定如下事实：2019年9月30日，被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司以宿迁广历投资有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:苏（20XX）泗阳县不动产权第XX号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号以及江苏文峰节能科技有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号抵押在原告处贷款5950000元，约定年利率为7.0035%，逾期还款违约年利率为10.50525%，借款到期后被告未按约偿还，尚欠借款本金5950000元及利息未偿还。至今被告尚欠本金5950000元及利息没有归还。 本院认为，原告与被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司订立借款合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效，双方均应按照合同履行义务。原告依约履行出借5950000元款项义务后，宿迁市苏杭建筑工程有限公司应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，故本院对原告要求被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司归还借款5950000元及利息（利息分为两部分计算：一、利息从2019年9月30日起至2020年9月20日止，按年利率7.0035%计算；二、从2020年9月21日起至欠款还清之日止，按年利率10.50525%计算）予以支持。被告宿迁广历投资有限公司、被告江苏文峰节能科技有限公司以其所有的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，担保金额分别为5200000元、800000元；故原告对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金5950000元及利息（利息分为两部分计算：一、利息从2019年9月30日起至2020年9月20日止，按年利率7.0035%计算；二、从2020年9月21日起至欠款还清之日止，按年利率10.50525%计算）； 二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司以宿迁广历投资有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:苏（20XX）泗阳县不动产权第XX号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号房产的拍卖、变卖、折价在5200000元范围内享有优先受偿权；原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对江苏文峰节能科技有限公司位于泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号、泗阳县的房屋，房屋所有权证编号:泗房权证众兴字第××号房产的拍卖、变卖、折价在800000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57288元，减半收取计28644元，由被告宿迁市苏杭建筑工程有限公司、被告宿迁广历投资有限公司、被告江苏文峰节能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  姜弘洋 二〇二一年七月十四日 书记员  刘静霞 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。