安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初1684号 原告：赵爱玲，女，1970年9月22日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告：王磊（赵爱玲之子），男，1994年4月15日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：赵爱玲（王磊之母），女，1970年9月22日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇儒林南路东侧、车站北侧。 负责人：陈x林，该公司总经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路。 法定代表人：岳金位，该公司董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张**云。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司(曾用名安徽瑞祥置业有限公司)，住所地安徽省全椒县民政局六楼。 法定代表人：李德鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 原告赵爱玲、王磊诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵爱玲（兼王磊代理人）、被告渝嫣全椒分公司和渝嫣公司共同委托诉讼代理人张**云、被告瑞祥公司委托诉讼代理人张学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵爱玲、王磊向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告渝嫣全椒分公司签订的《百货商铺委托经营管理合同》；2、判决被告渝嫣全椒分公司给付原告2019年1月1日至2020年12月31日的租赁收益109180元（518609元×1.3158×0.08×2）,并自2020年2月16日起按日万分之一支付滞纳金7970元,以上共计117150元;3、判令被告渝嫣公司、瑞祥公司对第二项诉讼请求承担连带责任;4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告从瑞祥公司购买全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺,同时原告和渝嫣全椒分公司签订《百货商铺委托经营管理合同》（简称委托经管合同），约定：原告将其购买的商铺委托给渝嫣全椒分公司经营，经营期限20年，自2015年12月31日起至2035年12月31日,原告于2015年12月31日交付商铺；委托经营期间，前三年（即2015年12月31日至2018年12月31日）经营商铺产生的全部收益归渝嫣全椒分公司享有,第四年至第十年（即2018年12月31日至2025年12月31日）每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给原告，如实际租金收益高于8%,超出部分按原告90%、渝嫣全椒分公司10%比例分成,于次年2月15日前结算付清；委托经营期内,渝嫣全椒分公司逾期未支付的租金部分按每日万分之一支付原告滞纳金。另查明，渝嫣全椒分公司、渝嫣公司的实际控制人为瑞祥公司，是瑞祥公司为开发房地产而注册的公司。因渝嫣全椒分公司连续多年不支付原告租金,仅支付了2018年12月31日前的租金，导致原告购买商铺经营收益的合同目的无法实现,已构成根本违约，故原告特具此状,恳请依法判决支持原告的诉请。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称，委托经管合同明确规定：经营期间双方不得以任何理由单方面解除合同。原告商铺与其它商铺一起整体租赁给新纪元大酒店，不同意解除合同。认可拖欠原告租金109180元,同意支付租金，但不同意支付违约金（滞纳金）。 瑞祥公司辩称，委托经管合同是原告与渝嫣公司全椒分公司签订，与其无关，其不应承担支付租金责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，赵爱玲、王磊与瑞祥公司签订《全椒县商品房预售合同》，约定：赵爱玲、王磊购买瑞祥公司开发的全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺；商铺建筑面积36.4平方米，单价14247.5元／平方米，总价518609元；赵爱玲、王磊一次性付款；瑞祥公司于2015年12月31日交付商铺。同时，赵爱玲（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《百货商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺委托乙方统一经营管理,甲方于2015年12月31日交付商铺；委托经营期限20年，自2015年12月31日起至2035年12月31日；委托经营期间，作为对甲方投资市场的扶持，前三年经营商铺产生的全部收益归乙方享有,第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方,如实际租金收益高于8%,超出部分按甲方90%、乙方10%比例分成,于次年2月15日前结算付清；乙方逾期未支付的租金部分按每日万分之一支付甲方滞纳金。上述合同签订后，赵爱玲、王磊按约将××号商铺交给渝嫣全椒分公司经营管理，渝嫣全椒分公司将该商铺与其它商铺一起整体租赁给新纪元大酒店。由于渝嫣全椒分公司没有按约支付房租，赵爱玲、王磊索要房租无果，遂提起诉讼。庭审中，渝嫣全椒分公司、渝嫣公司陈述：渝嫣全椒分公司是上海渝嫣公司的分公司，对外有独立承担责任的能力；原告的商铺已经租赁给新纪元大酒店，新纪元酒店可直接把钱打给法院，由法院把租金支付给业主。 以上事实，有当事人的当庭陈述及赵爱玲、王磊举证的《全椒县商品房预售合同》（复印件）、《百货商铺委托经营管理合同》等证据在卷证实。 本院认为，赵爱玲与渝嫣全椒分公司签订的《百货商铺委托经营管理合同》，系双方在协商一致的基础上订立的，该合同依法成立且合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。渝嫣全椒分公司未能按约定履行给付租金义务，渝嫣全椒分公司构成违约，但赵爱玲、王磊购买的商铺委托渝嫣全椒分公司经营后，渝嫣全椒分公司已将该商铺与其它商铺整体出租给第三方经营大酒店，为保障相邻商铺的整体利益，双方合同的履行应遵从大酒店的整体业态布局，遵循个体利益服从整体利益，故鉴于本案商铺已整体出租的特殊性，本院对赵爱玲、王磊要求解除合同的请求不予支持。赵爱玲、王磊请求渝嫣全椒分公司按约支付2019年1月1日至2020年12月31日的租赁及违约金（滞纳金），符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持，2019年度的违约金应自2020年2月16日起算，2020年度的违约金应自2021年2月16日起算。根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案支付租金的主体应为渝嫣全椒分公司，渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担。关于瑞祥公司承担连带责任的请求，经审查，无事实和法律依据，本院对此主张不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵爱玲、王磊商铺租金（2019年1月1日至2020年12月31日的）109180元，并自2020年2月16起以54590元为基数、自2021年2月16起以109180元为基数按日万分之一利率支付利息至租金付清之日止； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司的上述第一项债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告赵爱玲、王磊的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1321.5元，由被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司、上海渝嫣企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李志萍 二〇二一年七月十二日 书记员  刘朝军 附本案适用的相关法律条文： 1、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 3、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。