河北省康保县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0723民初206号 原告：康保县闫油坊乡人民政府，住所地河北省康保县闫油坊乡闫油坊村。 法定代表人：杨海，政府乡长。 委托诉讼代理人：王慧贤，河北环都律师事务所律师。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：张倩，河北环都律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司，住所地北京市海淀区学院路**北京矿业大学文化交流中心**。 法定代表人：刘桂华，该公司经理 被告：北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司康保分公司，住所地，住所地康保县丹清河乡平原村iv> 负责人：王时骏。 原告康保县闫油坊乡人民政府（以下简称“闫油坊乡政府”）与被告北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司（以下简称“润禾公司”）、北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司康保分公司（以下简称“润禾康保分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康保县闫油坊乡政府委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼，被告润禾公司、润禾康保分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康保县闫油坊乡人民政府向本院提出诉讼请求：1、判令解除《闫油坊乡食用园区资产租赁协议书》及《租赁合同补充协议》；2、判令被告润禾康保分公司归还租赁的土地、厂房和设备等；3、判令二被告共同支付原告1181337元，其中租赁费833000元，违约金348337元（违约金计算暂计算至2021年1月25日）；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系总公司与分公司的关系，原告与被告润禾康保分公司系租赁合同关系。原告与被告润禾康保分公司与2019年7月15日签订了《闫油坊乡食用园区资产租赁协议书》，协议约定原告将食用园区的厂房、土地、设备等出租给被告润禾康保分公司，每年9月1日前支付本年租金，被告无正当理由拖欠租金超过六个月，原告有权终止合同并收回资产，被告逾期交付租金的，除应如数交付逾期应缴的租金外，按日向出租人支付逾期欠缴租金总额的3‰违约金。签订协议后，原告依约将租赁资产交付被告，被告却未按期缴纳全部租赁费。后原告与润禾康保分公司于2019年12月25日签订《租赁合同补充协议》，协议约定2020年7月15日前一次性支付200000租金，其余209000元于2020年12月31日前全部付清，其余事项仍按《闫油坊乡食用园区租赁协议书》执行。经原告多次催要，被告润禾康保分公司仍不支付租赁费，已经严重侵犯了原告的合法权益，被告润禾公司作为总公司应当对上述款项承担共同还款义务，为维护原告合法权益，诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。庭审中原告变更诉讼请求为：1、判令解除《闫油坊乡食用园区资产租赁协议书》；2、判令被告润禾康保分公司归还租赁的土地、厂房和设备等；3、判令二被告共同支付原告2042408元，其中租赁费848000元，违约金1194408元（违约金暂计算至2021年1月25日）；4、判令被告润禾康保分公司名下的丹清河乡食用菌园区全部资产和闫油坊乡食用菌园区新增资产归原告所有；5、二被告承担本案诉讼费。 被告润禾公司、润禾康保分公司经本院公告送达开庭传票,公告期限届满后未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见, 经审理查明，2019年7月15日，原告甲方闫油坊乡政府与被告乙方润禾康保分公司签订了《闫油坊乡食用园区资产租赁协议》。协议约定甲方同意将位于贺旺营村东闫油坊村西北的食用菌园区的相关资产租赁给乙方，租赁资产(以河北四合工程造价咨询有限公司出具的《报告书》所载明的资产)为甲方所有的厂房、土地、设备等。第二条约定租赁期限共5年，自2019年7月15日始至2024年10月31日止；协议第三条，在签订本合同之前，甲方未向乙方收取承租定金，乙方同意将其名下的丹清河乡食用菌园区全部资产和闫油坊乡食用园区新增资产作为承租履约保证金。乙方存在拖欠租金的，甲方有权利将作为承租履约保证金的相关资产进行合法处置；协议第四条，乙方在本合同期内第一、二年应交付甲方资产租赁费412000元，土地租赁费12000元，第三年度应交付甲方资产租赁费329600元，土地租赁费12000元，第四、五年度应交付甲方资产租赁费2472000元，土地租赁费12000元，租赁期间承租人因经营需要进行装饰装修的，原则上不得减免租金；协议第五条约定，租金收付按租期开始，乙方必须每年9月1日前以转账方式将本年应缴租金支付给出租人；协议第七条第二项约定，承租人无正当理由拖欠租金超过6个月的出租人有权终止合同，收回资产，由此造成的损失由承租人赔偿；协议第八条约定，承租人逾期交付租金的，除仍应如数缴纳逾期应缴纳的租金外必须按日向出租人支付逾期欠缴租金总额的3‰违约金。甲乙双方及其负责人杨海、王时骏盖章签名确认。协议签订后，被告润禾公司及润禾康保公司自始未向原告支付任何租金，被告润禾康保分公司于2020年10月份撤离闫油坊乡食用菌园区后，双方再无法取得联系。以上事实有原被告签订的《闫油坊乡食用园区资产租赁协议》，康保县闫油坊乡贺旺营村民委员会出具的证明，当事人的当庭陈述予以证实。 另查明，本案二被告润禾公司与润禾康保分公司系总公司与分公司关系。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，本案中原被告双方签订的《闫油坊乡食用园区资产租赁协议》是双方真实意思的表示，内容不违反国家强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。本案中原告依法向被告提供了租赁资产，但被告未按照合同约定向原告按期缴纳租金，已构成违约。根据合同约定，被告无正当理由拖欠租金超过6个月的原告有权解除合同。现被告无正当理由逾期支付租金已达22个月，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持，合同自起诉状副本公告送达对方之日即2021年5月9日解除。合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，故本院对原告要求被告返还租赁资产（包括厂房、土地、设备）的诉讼请求予以支持。按照协议约定，“第一年度、第二年度资产租赁费412000元，土地租赁费12000元”。截至合同解除之日起算，本院对被告拖欠原告租金777333元[（412000元+12000元）÷12×22]予以支持。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。关于违约金，原被告双方约定“必须按日向出租人缴纳逾期欠缴租金总额的3‰违约金”。违约金的性质为补偿性为主惩罚性为辅，且原告未就被告逾期支付租金的损失进行举证，合同约定的“按日向出租人缴纳逾期欠缴租金总额的3‰违约金”违约金计算标准过高，本院酌情将违约金计算标准调整为以逾期欠缴租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日。即从2019年9月1日起以第一年欠缴租金424000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日；从2020年9月1日起以第二年欠缴租金424000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日。原告主张将丹清河乡食用菌园区全部资产和闫油坊乡食用菌园区新增资产作为承租履约保证金归其所有，但并未举证新增资产具体内容，本院对其价值无法认定，且协议约定“承租人存在拖欠租金的甲方有权将作为承租履约保证金的相关资产进行合法处置”但未约定具体处置方式及内容，视约定不明，对原告的此项主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十三条规定:“公司可以设立分公司,分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担”。结合《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定:“法人可以依法设立分支机构。法律行政法规规定分支机构应当登记的,依照其规定。分支机构以自己名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担,不足以承担的,由法人分担”。润禾康保分公司作为润禾公司公司的分支机构,虽然具有一定的独立性,但润禾康保分公司,不具备独立的法人资格,不能独立承担民事责任,故涉案租金及违约金应由润禾康保分公司与润禾公司共同承担。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、一百零七条、一百一十四条、二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告康保县闫油坊乡人民政府与被告北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司康保分公司签订的《闫油坊乡食用园区资产租赁协议》自2021年5月9日解除； 二、被告北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司康保分公司自合同解除之日起返还从原告康保县闫油坊乡人民政府处租赁的资产（包括土地、厂房和设备）； 三、被告北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司、北京润禾蕈缘农业科技有限责任公司康保分公司于本判决生效后十日共同支付原告康保县闫油坊乡人民政府租金777333元以及违约金（从2019年9月1日起以第一年欠缴租金424000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日；从2020年9月1日起以第二年欠缴租金424000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日）； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23139元由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长 刘 为 人民陪审员 李 洁 人民陪审员 樊利梅 二〇二一年七月六日 书 记 员 翁玉茹