湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1081民初609号原告：邵清，女，1986年10月18日出生，汉族，住湖南省资兴市，现住湖南省资兴市。被告：邵勇，男，1987年6月11日出生，汉族，住湖南省资兴市，现住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：李玲（系被告邵勇之妻），女，1985年4月5日出生，汉族，住湖南省资兴市，现住湖南省资兴市。原告邵清与被告邵勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵清、被告邵勇及其委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵清向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵勇履行《购房合同》内容，协助原告邵清办理涉诉房屋的过户登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月25日，原、被告双方经协商后，自愿达成《购房合同》，被告将其位于××街道××社区××里（38宗地）自建房屋6楼及车库（西北面第一间）一并出卖给原告，其中商品房屋面积120平方米、车库19平方米。本合同签订后，原告按照约定在2017年2月25日交付了购房款，完成了相关义务，同时被告将合同涉及的房屋及车库均交由原告合法占有使用。依据《购房合同》中第七条约定:“证件办理：甲方（本诉中被告）包办证，并过户到乙方（本诉中原告）。”现购买房屋具备办证条件，被告一直怠于行使办证事宜，经催告无果，故此，原告诉至贵院，恳请法院判决被告配合原告积极履行房屋登记过户手续等相关事宜。被告邵勇辩称：原告所述情况属实，原告履行完支付尾款41000元的义务后，被告愿意配合原告办理过户手续，但要按照合同约定的面积、位置登记过户。另外，不能及时办理过户登记是其他原因，本小区直到2020年才可以申请办理房屋登记，后由于新冠疫情等不可抗力原因，被告一直没有配合办理过户手续。本院经审理认定事实如下：本案所涉房屋位于资兴市××街道××社区××里（38宗地），系被告在政府划拨的安置地上所建的自建房，该房自2014年建好至今一直未办理房产登记。2017年2月25日被告（甲方）将其中第六层及车库（西北面第一间）卖给了原告（乙方），双方签订《购房合同》并约定：乙方所购的商品房位于龙头社区大园里安置区商品房从地面数第六层，该房的用途为居住，该商品房面积为120平方米、车库19平方米（西北面车库）；计价方式与价款：甲方与乙方约定按以下方式市场计算该商品房价款，房屋、车库总造价为贰拾玖万陆仟元整（￥296000.00元）；付款方式及期限：甲乙双方签订购房合同首付贰拾伍万伍仟元（255000元），余款肆万壹仟元（41000元）拿到房产证付清；交房期限：甲乙双方签订购房合同及首付款贰拾伍万伍仟元（255000元）后，甲方商品房交付给乙方使用；证件办理：甲方包办证，并过户到乙方。本套房的办证费用由甲方承担。合同签订后，原告向被告支付购房首付款255000元，被告将案涉房屋及车库交付给原告，原告装修后入住该房至今。现案涉房屋具备办理房产登记条件,被告持相关材料可以办理不动产首次登记，但被告一直怠于行使办证权利，原告催告无果，遂诉至本院。以上事实有原、被告的陈述，原告提交的以下证据：1、原告身份证；2、《购房合同》；3、宗地图，经被告质证、本院认证，予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中原告诉请被告协助办理房屋过户登记手续，系基于被告未按合同约定履行相应义务的事实，该违约事实发生在民法典施行前，故本案应当适用当时的法律、司法解释的相关规定。《不动产登记暂行条例》第三条规定：“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。”《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”本案所涉房屋系被告自建房，被告尚未办理不动产首次登记即将房屋卖给原告，本案房屋未办理不动产首次登记依法无法办理不动产转移登记，原告诉请被告协助办理涉案房屋过户登记手续，条件不具备，客观上无法履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行......”依据该法律规定，“法律上或者事实上不能履行”的属于可以要求履行的除外情形，故原告诉请被告协助办理该房屋过户手续，不符合法律规定；其次原、被告所签的《购房合同》是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，双方签订合同后均履行了部分义务，形成了房屋买卖合同关系，因被告的原因导致合同无法继续履行的，原告可变更诉讼请求主张合同债权，为此本院已向原告释明，但原告未予变更。综上所述，原告诉讼请求不符合法律规定，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第（一）项,《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《不动产登记暂行条例》第三条、第五条第（二）项，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条、第二十七条第（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告邵清的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告邵清承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  何晖平二〇二一年七月六日法官助理黄佳书记员李若可附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第二十七因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。