河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1450号上诉人(原审原告)：禄蔚蔚，女，汉族，1990年12月8日出生，户籍地河南省长葛市，现住长葛市。被上诉人(原审被告)：河南华慈企业管理咨询有限公司，住所:河南省郑州市金水区花园路65号420-29室。法定代表人：郑武，任该公司总经理。委托诉讼代理人：付永振，河南良承律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：宋建涛，男，汉族，1969年11月13日出生，户籍地长葛市，现住长葛市。上诉人禄蔚蔚因与被上诉人河南华慈企业管理咨询有限公司、宋建涛案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民再129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人禄蔚蔚、被上诉人河南华慈企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人付永振到庭参加诉讼，被上诉人宋建涛经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。禄蔚蔚上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，并依法改判；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审违反诉讼程序，未依法向被上诉人宋建涛送达相关法律文书，导致案件事实无法查清。二、上诉人对租赁诉争的标的物无任何过错，且租赁行为发生在法院对标的物的查封之前，上诉人依法有权请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。上诉人与被上诉人宋建涛签订租赁合同时，被上诉人已明确告知上诉人该房屋无抵押、无查封，被上诉人向上诉人提供的房屋所有权证上也未显示房屋设置有抵押权，在此情况下上诉人才签订合同、交付租金并实际占有使用，上诉人对房屋被抵押一无所知，对租赁行为没有任何过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的宗旨在于维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益，该规定第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之间已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。故此，上诉人要求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的诉请依法应予支持。河南华慈企业管理咨询有限公司辩称，上诉人承租涉案房屋的时间为2019年7月10日，被上诉人抵押权设立时间为2016年12月，根据《民法典》的规定，上诉人租赁权不能对抗被上诉人的抵押权。上诉人对被上诉人宋建涛不知情索要损失的主张与答辩人无关，且涉案房屋至今未腾空。被上诉人宋建涛无答辩。禄蔚蔚向一审法院起诉请求：1.要求判令原告与被告宋建涛签订的房屋租赁协议继续使用。2.要求撤销(2020)豫1002执异76号民事裁定书,并解除或中止(2019)豫1002民初7340号民事裁定书,对10017210、10××11、10017213、10××14、10017218、10××19、10017220的查封,如若应由被告赔偿原告经济损失房屋租金120000元;3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院原审认定事实：在审理中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司与长葛市金卓阳食化贸易有限公司、宋建涛、房霞金融不良债权追偿纠纷一案中，法院作出(2019)豫1002民初7340号民事裁定书及协助执行通知书，于2019年9月29日查封了被执行人宋建涛名下位于长葛市××路××·××格××商业××楼商铺××、××、××、××、××、××、0002006(产权证号:长房权证长葛市字第××号、10××11号、10017213号、10××14号、10017218号、10××19号、10017220号)的房产。另查,2016年12月1日,宋建涛、房霞将其共有的位于长葛市包含上述查封房产的15套房产为长葛市金卓阳食化贸易有限公司向债权人提供抵押担保,并依约办理了抵押登记。2019年10月21日,法院作出(2019)豫1002民初7340号民事判决书,判决主要内容为:长葛市金卓阳食化贸易有限公司向中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司偿还借款本金1400万元及利息、罚息、复利;宋建涛、房霞就长葛市金卓阳食化贸易有限公司上述债务向中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司承担连带清偿责任，宋建涛、房霞实际承担保证责任后，可向长葛市金卓阳食化贸易有限公司追偿;长葛市金卓阳食化贸易有限公司逾期还款,中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司有权对宋建涛、房霞名下位于河南省许昌市长葛市和尚桥镇辛庄村委会卓越滨河华府的包含上述查封房产的15套房产折价或者以拍卖、变卖的价款在主债权1000万元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿。该判决生效后，中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司向法院申请强制执行。2020年4月11日，法院向宋建涛、房霞及占有使用人发出腾房公告,责令宋建涛、房霞及占有使用人腾出案涉房产,并依法对案涉房产进行评估、网上拍卖。案外人禄蔚蔚向法院提出书面异议，请求依法中止对长房权证长葛市字第××、10××11、10017213、10××14、10017218、10××19、10017220房产腾房（迁出)的执行,并提供2019年7月10日与宋建涛签订的租房协议一份。法院于2020年6月17日作出（2020）豫1002执异76号民事裁定书,裁定驳回禄蔚蔚的异议请求,现禄蔚蔚诉至法院。一审法院原审认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，案涉房产抵押权于2016年12月设立，原告禄蔚蔚提交的租赁协议落款时间为2019年7月10日,无论该租赁协议是否合法有效,承租人是否善意,均不能对抗设定在先的抵押权，亦不能阻却法院对案涉标的物的执行。故法院作出执行《公告》，责令宋建涛、房霞及占有使用人腾空案涉房产,符合法律规定。原告禄蔚蔚排除执行的依据及理由不能成立。原告禄蔚蔚要求与被告宋建涛签订的房屋租赁协议继续使用及解除或中止(2019)豫1002民初7340号民事裁定书对10017210、10××11、10017213、10××14、10017218、10××19、10017220的房产查封的诉讼请求,法院不予支持。原告禄蔚蔚请求被告赔偿房屋租金120000元,和本案不属同一法律关系,本案不作处理,原告禄蔚蔚可另寻法律途径解决。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决:驳回原告禄蔚蔚的诉讼请求。案件受理费2700元,由原告禄蔚蔚负担。一审法院再审查明的事实与原审查明的事实一致。另查明,2020年12月22日，中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司与河南华慈企业管理咨询有限公司签订《债权转让协议》，河南华慈企业管理咨询有限公司享有(2019)豫1002民初7340号民事判决书确定的债权,法院于2021年1月6日作出(2020)豫1002执17-2号民事裁定书,变更河南华慈企业管理咨询有限公司为申请执行人,该公司即作为本案的再审被告应诉。一审法院再审认为，本案涉案房产的抵押权设立时间为2016年12月，原告禄蔚蔚与被告宋建涛签订租赁协议的时间为2019年7月10日,系原告于抵押权设立后承租的涉案房产,但该租赁关系不能对抗抵押权,亦不能阻却法院对涉案标的物的执行。故法院作出的（2020）豫1002民初3493号民事判决书认定事实清楚,适用法律正确，并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款的规定,经本院审判委员会研究决定,判决:维持许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初3493号民事判决。本院二审期间，当事人均没有提交新证据。本院二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，一审法院已通过邮寄送达方式向被上诉人宋建涛送达了相关应诉手续及民事判决书，并未剥夺宋建涛相关诉讼权利，而宋建涛未出庭应诉系对其自身权利的处分，一审并未违反诉讼程序。对于本案上诉人认为案涉争议标的其享有足以排除强制执行的权利的诉请，本院认为，本案案涉房屋抵押权设立时间为2016年12月，上诉人承租涉案房屋签订的租赁协议落款的时间为2019年7月10日，虽然上诉人与被上诉人宋建涛签订了案涉房屋租赁合同并实际占有使用，上诉人并据此要求停止对案涉房屋的执行，但《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定了抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故无论上诉人与宋建涛签订的租赁合同是否合法有效，上诉人是否系善意，均不能阻却法院对案涉房产的执行。综上所述，禄蔚蔚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人禄蔚蔚负担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  李 杰审判员  颜 森二〇二一年七月二日书记员  杨涵西执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口