云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初1140号原告：宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F。法定代表人：梁海，职务：理事长。原告：宣威市农村信用合作联社热水信用社。统一社会信用代码：91530381052228381W。住所地：云南省宣威市热水镇关营村。负责人：余仕杰，职务：主任。。以上二原告的委托诉讼代理人：唐异杉，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：尤绍琼，云南卢启云律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：魏红艳，女，1982年2月24日生，汉族，宣威市人。被告：陈河斌，男，1982年2月27日生，玉溪市红塔区人。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社热水信用社诉被告魏红艳、陈河斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社热水信用社的委托诉讼代理人唐异杉、尤绍琼到庭参加诉讼，被告魏红艳、陈河斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社热水信用社向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告魏红艳、陈河斌共同向原告偿还下欠借款本金10万元、截止至2020年12月21日止的利息（含罚息、复利）104157.47元，以上共计204157.47元以及自2020年12月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；二、请求法院依法判决二被告共同所有的宣威市（鑫汇广场）（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由各被告共同承担。事实与理由：2015年4月3日，被告魏红艳、陈河斌与原告签订《个人借款合同》（合同编号：0208161315150403510000084），合同约定：借款金额10万元；借款用途为房屋装修；借款期限为12个月，即自2015年4月3日起至2016年4月3日止；借款利率为月利率8.4000‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50.0000%确定；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担等。为保证还款，同日，被告魏红艳、陈河斌与原告签订《抵押合同》（合同编号：208161315150403110000021）合同约定：被告魏红艳、陈河斌提供其所有的位于宣威市（鑫汇广场）房屋（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）为该笔涉案贷款提供担保；担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。上述合同签订后，被告魏红艳、陈河斌配合原告办理了上述房屋的抵押登记手续，原告也根据被告魏红艳、陈河斌的申请，于2015年4月9日将10万元贷款发放至被告魏红艳账户，并在借款借据中明确了贷款期限、贷款利率、借款用途、付息方式等内容。合同履行过程中，被告魏红艳、陈河斌仅支付了部分利息。贷款到期后，二被告未履行全部还本付息的合同义务，原告多次催收未果，为此，二原告诉至法院。被告魏红艳、陈河斌经本院公告传票传唤未到庭应诉答辩，亦未向本院递交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求在举证期限内依法向本院提交了如下证据：一、被告魏红艳身份证复印件、被告魏红艳、陈河斌结婚证复印件各一份，证实被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。二、借款申请书、申请借款人资料质量承诺书、面谈记录、面签照片、共同还款承诺书、个人借款合同、借款借据、入账流水复印件各一份，证实：1.被告魏红艳、陈河斌与原告签订《个人借款合同》，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、利率、利息、罚息、复利、违约责任、实现债权的费用等内容进行了约定的事实；2.原告按照约定将该笔贷款发放至被告魏红艳账户的事实。三、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、他项权证复印件各一份，证实：为保证还款，被告魏红艳、陈河斌与原告签订《抵押合同》约定用其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记的事实。四、曲靖市农村信用社贷款催收通知书（对借款人使用）、受理案件通知书复印件各一份，证实：二被告逾期未还款，原告对其进行书面催收并于2018年4月3日向法院提起诉讼向各被告主张债权的事实。五、贷款账复印件一份，证实截止2020年12月21日被告魏红艳、陈河斌下欠原告借款本息的事实。（上述复印件经与原件核对一致）被告魏红艳、陈河斌经本院公告传票传唤未到庭发表质证意见。本院认为，对原告提交的上述证据，经本院审查，证据来源合法，证据之间能相互印证，二被告经本院公告传票传唤未到庭发表质证意见，视为放弃质证权，本院对原告所提交的上述证据的三性予以采信，作为本案认定案件事实的依据。被告魏红艳、陈河斌在举证期限内未向本院提交证据材料。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年4月3日，被告魏红艳、陈河斌与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额10万元；借款用途为房屋装修；借款期限为12个月，即自2015年4月3日起至2016年4月3日止；借款利率为月利率8.4000‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50.0000%确定；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担等。为保证还款，同日，被告魏红艳、陈河斌与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告魏红艳、陈河斌提供其所有的位于宣威市（鑫汇广场）房屋（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）为该笔涉案贷款提供担保；担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。上述合同签订后，被告魏红艳、陈河斌配合原告办理了上述房屋的抵押登记手续，原告也根据被告魏红艳、陈河斌的申请，于2015年4月9日将10万元贷款发放至被告魏红艳账户，并在借款借据中明确了贷款期限、贷款利率、借款用途、付息方式等内容。合同履行过程中，被告魏红艳、陈河斌仅支付了部分利息。贷款到期后，二被告未履行全部还本付息的合同义务。为此，原告于2021年2月26日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。审理中，二原告坚持诉讼请求，被告魏红艳、陈河斌经本院公告传票传唤未到庭应诉。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社热水信用社与被告魏红艳、陈河斌签订的《个人购房担保借款合同》《抵押合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第六百六十七条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告宣威市农村信用合作联社已按合同约定向被告魏红艳、陈河斌提供了借款本金100000.00元，被告魏红艳、陈河斌未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截至2020年12月21日，原告要求被告魏红艳、陈河斌偿还下欠本金100000.00元、利息（含罚息、复利）104157.47元，本息合计204157.47元，并给付自2020年12月22日起至款项还清之日按合同约定的利息（含罚息、复利）的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于原告宣威市农村信用合作联社热水信用社对二被告共同所有的位于宣威市（鑫汇广场）房屋是否享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。依据双方签订的《抵押合同》，被告魏红艳、陈河斌提供其共有的位于宣威市（鑫汇广场）进行抵押，并办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对被告魏红艳、陈河斌所提供的抵押物享有优先受偿权。原告对二被告共有的位于宣威市（鑫汇广场）房屋（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在其债权范围内行使优先受偿权，原告该诉讼请求成立，本院依法予以支持。对原告第三项诉讼请求中的保全费、公告费、律师费，因二原告无依据证实该费用的发生，故对二原告的上述诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告魏红艳、陈河斌在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金100000.00元，截至2021年2月21日的利息（含罚息、复利）104157.47元，合计204157.47元，并给付自2020年12月22日起至借款还清之日的利息、罚息按双方合同约定利率计算。二、原告宣威市农村信用合作联社热水信用社对被告魏红艳、陈河斌所有的位于宣威市（鑫汇广场）（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社热水信用社的其他诉讼请求。案件受理费4362.00元，由被告魏红艳、陈河斌负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审 判 长  范文君人民陪审员  何 琳人民陪审员  付艳华二〇二一年七月五日书 记 员  徐 升