广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初10740号原告：广州市恒隆物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路238号华龙大厦5楼，统一社会信用代码91440106716358462W。法定代表人：侯思棉，该公司总经理。原告：广州市恒隆物业管理有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街新街大道72号住宅小区8幢首层，统一社会信用代码91440101596189827R。法定代表人：侯思棉，该公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：张承进，北京德和衡（广州）律师事务所。两原告共同委托诉讼代理人：刘云，北京德和衡（广州）律师事务所。被告：曾祥波，男，1986年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。原告广州市恒隆物业管理有限公司、广州市恒隆物业管理有限公司花都分公司（以下简称恒隆公司和恒隆公司花都分公司）诉被告曾祥波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告恒隆公司和恒隆公司花都分公司的委托诉讼代理人刘云到庭参加了诉讼，被告曾祥波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒隆公司、恒隆公司花都分公司向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告向原告支付2016年6月至2021年1月的物业管理费7984.35元及逾期付款违约金（违约金以7984.35元为基数，自2021年1月11日起至实际付款之日止按每天0.02%的标准计付）；2、判令被告承担本案全部受理费。事实与理由：被告系广州市花都区豪逸名苑X栋XXX房（建筑面积91.04平方米）业主。2014年11月29日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》（下称“协议”），协议约定，被告应于每月10日前按每平方米1.6元标准向原告支付物业管理费。若被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.02%交纳违约金。协议签订后，被告前期尚能按时缴纳物业管理费，自2016年6月起被告开始无故拖欠物业管理费。期间，原告多次向被告催交所欠费用，但被告始终不予理会。为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》第119条规定，原告现提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法判决并支持原告全部诉讼请求。为证明其主张，原告向本院提供了收楼通知书、收楼确认书、《前期物业管理服务协议》及《委托前期物业管理服务合同》各1份加以证明。诉讼中，两原告将其诉讼请求变更为：1、请求判令被告向原告支付2016年6月1日至2021年1月31日的物业管理费8710.2元及逾期付款违约金（违约金按月逐月计算，每月的违约金以145.17元为基数，分别自次月11日起至实际付款之日止按每天0.02%的标准计付）；2、判令被告承担本案全部受理费。被告曾祥波无到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区商贸路X号X栋XXX房，被告曾祥波作为业主于2014年11月29日办理了该房屋的收楼手续。原告恒隆公司、恒隆公司花都分公司分别成立于1999年9月20日和2012年5月22日，经营范围为房地产业。恒隆公司花都分公司是恒隆公司的分支机构，两原告主张恒隆公司花都分公司与广州市恒隆房地产投资有限公司于2016年7月1日签订了《委托前期物业管理服务合同》，为豪逸名苑提供前期物业管理服务事宜，约定该合同期限自2016年7月1日起至2026年6月30日止。2014年11月29日，恒隆公司花都分公司（甲方）与被告曾祥波签（乙方）订《前期物业管理服务协议》，该协议记载涉案房屋建筑面积为91.04平方米，原告主张按开发商提供的面积90.73平方米计算费用，2014年至2016年也是按此面积计费。该协议约定甲方为乙方涉案房屋所在小区提供物业管理服务，双方对权利和义务、物业管理内容、物业管理费用等方面进行了约定，但未约定物业服务期限。其中第三条物业管理费用约定，住宅暂按建筑面积每月每平方米1.6元计算，如广州市物价管理部门出台新的收费标准将再作调整。乙方应于收楼之日预交两个月的物业管理费，以后每月10日前向甲方交纳。第九条违约责任约定，如乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.02%交纳违约金。第十三条约定，本协议在履行中如发生争议，协商或调解无效的，可向具有管辖权的人民法院起诉。此外双方还对其它方面进行了约定。涉案小区至今未成立业主委员会。原告依约对被告涉案房屋的小区实施物业管理，原告主张被告自2016年6月起至今拖欠原告物业管理费及违约金，原告曾多次向被告催缴物业管理费及违约金，但其至今仍未缴纳相关费用。为此特向法院提起诉讼。本院认为，原告恒隆公司花都分公司与被告曾祥波签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。原告已实际向被告所在的小区提供物业管理服务，被告理应按合同约定支付物业管理费。庭审中，原告物业管理费及违约金的计算方式、标准、计算数额已提交相关证据予以证明，本院予以确认。恒隆公司作为恒隆公司花都分公司的法人企业，以原告身份参与本院诉讼符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付自2016年6月1日起至2021年5月31日期间的物业管理费共计8710.2元（145.17元×60个月），在双方约定的范围内，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金。被告无正当理由欠交物业管理费，两原告主张逾期付款违约金按月逐月计算，每月以145.17元为基数，分别自次月11日起至实际付款之日止按每天0.02%的标准计付，合理合法，本院对此予以支持。被告曾祥波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告曾祥波在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒隆物业管理有限公司、广州市恒隆物业管理有限公司花都分公司支付自2016年6月1日起2021年5月31日期间的物业管理费共计8710.2元；二、被告曾祥波在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒隆物业管理有限公司、广州市恒隆物业管理有限公司花都分公司支付自2016年6月1日起2021年5月31日期间物业管理费的违约金，以当月应缴物业管理费145.17元为基数，按每日0.02%的标准，分别自欠费的次月11日起计至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告曾祥波负担。本判决为终审判决。审判员  陈锦源二〇二一年七月二日书记员  张玉青附本判决相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。