湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初4190号 原告：广州四象商业管理有限公司，住所地广州市南沙区进港大道579号。 法定代表人：柯志鹏。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：邱玉兰，女，汉族，1989年12月9日出生，住湖南省洪江市双溪镇大马村5组180号。 原告广州四象商业管理有限公司（以下简称广州四象公司)诉被告邱玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告广州四象公司的委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼。被告邱玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广州四象公司向本院提出诉讼请求：1、被告邱玉兰支付原告广州四象公司拖欠的租金76881元及综合管理费8870元，合计85751元，并支付逾期给付利息（以85751元计算基数，2019年8月30日至2020年8月19日按银行同期贷款利率计算为4073元，2020年8月20日至2021年5月9日按一年期贷款市场报价利率计算为2200元，顺延照计）。2、被告邱玉兰赔偿原告广州四象公司经济损失41949元（三个月租金）。3、由被告邱玉兰承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2018年8月19日，被告与原告签订《大平廊桥租赁合同书》，承租怀化太平廊桥二楼铺面，建筑面积184.8平米(店铺位置B2F，铺位编号A210)以及建筑面积78.09平米(店铺位置B2F，铺位编号A211)，租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日。双方详细约定租金标准、综合管理费用及缴纳期限。2019年8月30日被告单方面提出退铺申请，但未与原告办理任何退租手续自行撤场，且未结清租赁期间租金以及综合管理费。租赁期间支付原告租金72559元，以及三个月管理费8955元后就再没有支付任何费用。被告擅自解约除应支付租赁期间拖欠的租金及管理费之外，还应就解约给原告造成的损失予以赔偿，原告多次催款未果，特向贵院提诉讼，请求贵院判如所请。原告诉讼代理人当庭变更诉讼请求1为：被告邱玉兰支付原告广州四象公司拖欠的租金57661元及综合管理费6652元，合计64313元，并支付逾期给付利息（以64313元计算基数，2019年8月30日至2020年8月19日按银行同期贷款年利率4.75%计算，2020年8月20日至2021年5月9日按一年期贷款市场报价年利率3.85%计算，顺延照计）。 被告邱玉兰未作答辩。 经审理查明：2018年9月1日，原、被告签订《太平廊桥租赁合同书》两份，合同编号分别为2017049#、2017050#。编号为2017049#的租赁合同约定：出租方同意将位于怀化市太平廊桥店2楼（共计建筑面积184.8平方米，铺位编号为A210）提供给承租方使用；承租方在本合同第一章第一条指定得营业场所内，只能经营如下项目及提供相应服务，提供服务类型：老城市炭火蛙锅；租赁期限5年，预计从2018年10月1日至2023年9月30日，最终以实际开业为准。承租方如根据自身实际情况提前终止本合同，须在要求终止本合同之日前三个月书面提出，出租方如同意承租方提前终止本合同的请求，承租方须按剩余租期的应付租金30%向出租方支付违约金，因承租方提前终止本合同造成的自身全部损失由承租方自行承担；为共同培育市场，出租方给予承租方2个月免收租金优惠政策；场地年租金为115320元（9610元×12个月），租金的缴纳采取季度缴纳方式，并且提前15天预缴，如未按时缴纳租金，出租方有权按每天应付金额的1%收取违约金，逾期7天未缴者，按每天应付金额的2%收取违约金；出租方向承租方提供统一的综合服务，服务内容包括：公共区域保洁、公共设备设备使用管理、维护维修、公共区域绿化、公共区域保安等。为补偿额外增加的成本，承租方同意向出租方支付综合服务管理费，每月综合服务管理费为1109元，综合服务管理费交纳时间按季度缴纳。编号为2017050#的租赁合同约定：出租方同意将位于怀化市太平廊桥店2楼（共计建筑面积78.09平方米，铺位编号为A211）提供给承租方使用；租赁期限3年，预计从2018年10月1日至2021年9月30日，最终以实际开业为准。承租方如根据自身实际情况提前终止本合同，须在要求终止本合同之日前三个月书面提出，出租方如同意承租方提前终止本合同的请求，承租方须按剩余租期的应付租金30%向出租方支付违约金，因承租方提前终止本合同造成的自身全部损失由承租方自行承担为共同培育市场，出租方给予承租方2个月免收租金优惠政策；场地年租金为52476元（4373元×12个月），租金的缴纳采取年度缴纳方式，并且提前15天预缴，如未按时缴纳租金，出租方有权按每天应付金额的1%收取违约金，逾期7天未缴者，按每天应付金额的2%收取违约金；出租方向承租方提供统一的综合服务，服务内容包括：公共区域保洁、公共设备设备使用管理、维护维修、公共区域绿化、公共区域保安等。为补偿额外增加的成本，承租方同意向出租方支付综合服务管理费，每月综合服务管理费为469元，综合服务管理费交纳时间按季度缴纳。签订合同后，原告将铺面租赁给被告使用。在租赁期间内，被告于2018年8月19日，向原告支付A210铺面的租金28829元；2018年9月1日，被告向原告支付铺面A210的物业管理费3327元，铺面A211的租金43730元，铺面A211的物业管理费5628元。2019年8月30日，被告以生意差、亏损严重、现无法继续经营为由，向原告发出退租申请，此后被告再未向原告支付任何费用。 另查明，2020年7月17日，原告名称从广东梦想桥商业管理股份有限公司变更登记为广州四象商业管理有限公司。 上述事实，由原告营业执照、被告身份信息、太平廊桥租赁合同书、撤场申请书、收款收据、准予变更登记通知书及庭审笔录证实。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。原告已将铺面租赁给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租赁费及综合管理费。经核算，A211铺面的租金及综合管理费，被告已经付清；对于A210铺面，被告应向原告支付租金57661元（9610元×9个月－28829元＝57661元）、综合管理费6652元（6元×184.8×9个月－3327元＝6652元），合计64313元。被告在向原告提出解除合同时，应对未支付的租金及综合管理费予以结清，但被告至今未支付，按照合同约定，被告应向原告支付逾期利息，现原告按照银行贷款利率标准主张逾期利息，未超出合同约定，系原告对其权利的处分，本院予以支持。因被告根本违约行为导致铺面租赁合同解除，致使原告铺面闲置，被告应向原告承担相应的租金损失，原告请求被告赔偿三个月租金损失的诉讼请求，本院予以支持，经核算，A210铺面三个月的租金为28830元（9610元×3个月）。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告邱玉兰于本判决生效之日起十五日内向原告广州四象商业管理有限公司支付租金、综合管理费共计64313元，并支付逾期给付利息（以64313元为基数，2019年8月30日至2020年8月19日按年利率4.75%计算，2020年8月20日至给付完毕之日止，按年利率3.85%计算）； 二、被告邱玉兰于本判决生效之日起十五日内向原告广州四象商业管理有限公司支付租金损失28830元； 三、驳回原告广州四象商业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2425元，依法减半收取1212.5元，原告广州四象商业管理有限公司负担388.5元，被告邱玉兰负担824元，退回原告广州四象商业管理有限公司554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张磊 二〇二一年七月十二日 代理书记员  欧洁