文书内容江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0321民初817号原告：沛县宜居装饰工程有限公司，住所地沛县金凤凰装饰城17号楼03号房。法定代表人：张浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王基清，江苏沛翔律师事务所律师。被告：江苏雨润物业服务有限公司丰县分公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。法定代表人：张宏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：于欢欢，该公司职员。委托诉讼代理人：李冬亚，该公司职员。原告沛县宜居装饰工程有限公司（以下简称宜居公司）诉被告江苏雨润物业服务有限公司丰县分公司（以下简称雨润物业丰县分公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜居公司法定代表人张浩及委托诉讼代理人王基清、被告雨润物业丰县分公司委托诉讼代理人于欢欢、李冬亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间于2020年4月28日签订的场地租赁协议，被告赔偿原告损失10万元，其中包括场地租赁费5000元及履约保证金5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月28日，原被告签订了《场地使用协议》，协议约定被告(甲方)将丰县雨润城园区的场地使用权交付原告，用作装修宜传展览；使用期限为2020年5月15日至2021年5月14日等内容。原告依约交付了5000元保证金。合同签订后，被告又将案涉场地使用交付他人使用，拒绝履行合同。原告多次就被告违约造成原告损失，故诉至法院，请求依法判决。被告雨润物业丰县分公司公司辩称：1、本案被告并未违约，涉案《场地使用协议》一直正常履行中，原告也进行了广告宣传，合同即将到期，已无解除必要；2、本合同所称场地为：“业主委托甲方代为经营管理权属全体业主共有的物业及设施”，本案中所称的会所属于地产，并非全体业主所有，如何使用由地产决定和本案无关；3、本合同并非将该园区独家出租给原告使用，仅是允许原告进行使用，并未限制被告出租给他人的权利；4、约定用途为装修宣传展览，原告也是装修公司，即使地产方面存在做广告的行为也不影响合同约定的用途；5、合同并未约定甲方的违约责任，不管甲方是否违约，违约责任均过高，原告应证明其损失，而不是无依据的诉求。综上，请求依法判决。经审理查明：一、原（乙方）、被告（甲方）经协商于2020年4月28日签订《场地使用协议》，约定根据《丰县雨润城前期物业服务合同》和《丰县雨润城前期物业服务协议》约定，业主委托甲方代为经营管理权属全体业主共有的物业及设施。为更好地为业主提供服务，现就乙方有偿使用丰县雨润城项目(以下简称“本园区”)的共用部位(场地)事宜，甲、乙双方经友好协商达成如下协议，以供双方遵照履行。该协议的主要内容有：第一条协议概况：场地位置：丰县雨润城园区(下称“该场地”)。场地用途：该场地用于装修宣传展览，未经甲方书面同意，乙方不得变更或增加该场地用途。使用期限：自4幢交付之日2020年5月15日起至2021年5月14日止，合同期1年。交付延期则合同顺延。交付日期：该场地的交付日期为2020年5月15日(具体以4幢交付之日为准)，乙方应于此时间前往本协议注明的甲方联系地址处办理使用手续，否则视为甲方己于此时间交付场地并开始计算场地使用费。第二条场地使用相关费用的支付：1.乙方同意按照下列第(1)种方式向甲方支付场地使用费：(1)该场地在使用期限内的固定场地使用费含税总额为人民币元(￥5000)。乙方应于合同签订7日内支付场地使用费5000元。双方还约定了各自的权利义务等其它事项。二、原被告在2020年4月28日还签订《服务合同》一份，约定由乙方为甲方提供物业管理相关的咨询服务、引导服务等服务事项。服务期限为自4幢上房之日2020年5月15日起至2021年5月14日止，合同期1年。4幢上房延期，合同顺延。乙方于本合同生效之日起向甲方支付履约保证金4000元，甲方在收到履约保证金后，向乙方开具收款收据。双方同时约定了双方的权利义务等其它合同事项。三、为履行上述两份《场地使用协议》、《服务合同》，原告向被告实际缴纳了10000元，其中《场地使用协议》所涉及场地使用费5000元、保证金1000元；《服务合同》所涉及保证金4000元。被告在庭审中自认涉案4号楼实际上房时间为2020年10月5日。后因涉案合同应否予以解除，双方是否存在违约情形发生争议，原告诉至法院，请求依法裁判。以上事实，由原告提供的《场地使用协议》、《服务合同》、收据及原、被告的庭审陈述为证，本院予以确认。本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为，2、涉案场地租赁协议应否予以解除。3、原告要求被告赔偿损失10万元，有无充分事实和法律依据。本院认为：关于涉案《场地使用协议》应否解除的问题，是否导致合同目的不能实现而应解除合同的问题。发生法律效力的合同，当事人应当全面履行。除非出现合同约定或者法定解除合同的条件，才能解除双方的合同关系。根据《合同法》第94条第4款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。判断某一违约行为是否导致合同目的不能实现，需根据违约的具体情形结合双方举证综合判断。本案中原告据以主张被告存在违约情形的事实依据在于被告在签订《场地使用协议》后未将涉案场地交付原告，而是自行又让他人制作广告牌予以悬挂展示，已根本违反合同。被告抗辩所悬挂广告的部位只是地产会所等全体业主共有的设施部位，而且只悬挂了一周就拆下来了。而且原告未按合同约定主动至甲方处办理使用手续，已构成违约等意见。对此，逐一分析如下：双方对交付使用的场地具体位置及交付期限存在争议，并分别作出不同解释，但根据涉案《场地使用协议》前言部分：“业主委托甲方代为经营管理权属全体业主共有的物业及设施。为更好地为业主提供服务，现就乙方有偿使用丰县雨润城项目的共用部位(场地)事宜”，应理解为包括会所在内的权属全体业主共有的物业及设施，如电梯及外围商铺等，方符合通常意义上的理解及通常人的一般认知，也与场地使用协议的前言部分文义相契合。被告辩称的自行悬挂广告在2020年10月份之后只有一周就拆除并无充分证据证实，所提供的照片拍摄时间为2021年2月无法直接印证其此项抗辩。至于被告抗辩的原告未按合同约定主动至甲方处办理使用手续，已构成违约的意见，双方约定的合同内容为：自4幢交付之日2020年5月15日起至2021年5月14日止，但4幢在2020年5月15日并未实际交付，其实际交付日期在签订合同时并不明确，被告在据此主张被告未依约办理使用手续，构成违约，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，涉案《场地使用协议》双方并未实际履行，原告也无法实现其合同目的，涉案《场地使用协议》依法应予以解除。关于涉案《场地使用协议》解除后之法律后果问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，双方签订的《场地使用协议》事实上已无法履行且双方均无继续履行的意愿，对原告所缴纳的场地使用费5000元、保证金1000元被告应予退还，对《服务合同》中原告向被告实际缴纳的保证金4000元，《服务合同》事实上附随于《场地使用协议》，因《服务合同》并未实际履行，原告也已经明确表示不愿继续履行并要求被告返还保证金4000元，为减轻当事人诉累，本案一并予以处理，相应的《服务合同》也应予以解除，被告应返还原告保证金4000元。关于原告要求的其余损失9万元的问题，原告所主张的该项诉请本质是一种预期可得利润损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案原被告并未就被告的违约责任进行明确约定，原告也未明确举证证明其合理损失的具体计算依据，其提供的证人鲁某,4系原告合伙人，与本案存在利害关系，其证言中20万元损失依法不能作为独立认定案件事实的依据。其提供的证人赵某,4、卢某,4证言亦不能直接作为证明原告损失金额的客观依据，也无其他书面证据相印证。鉴于原告确实产生一定的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。双方对被告因违反合同可能造成的损失虽无明确约定，但根据《场地使用协议》第四条第二款：乙方有下列违约行为之一的，甲方有权解除本协议，没收履约保证金(如有)，协议解除之前已产生的场地使用费不予返还：(3)将该场地转租、分租、发包、分包给他人使用的；原告所主张的被告违约事实为擅自交付他人使用，能够与该条相对应。综上，考虑到涉案《场地使用协议》解除后必然导致被告无法再依据《服务合同》的约定向原告提供服务，兼考虑到被告在2020年5月15日至2020年10月期间并未实际自行或允许他人悬挂广告牌的事实，为减轻当事人诉累，依据公平原则，结合被告实际违约事实、违约程度、合同履行现状，本院依法酌定被告应赔偿原告损失5000元，对原告过高的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力》第一条第二款，之规定，判决如下：一、解除原被告之间于2020年4月28日签订的《场地使用协议》。二、被告江苏雨润物业服务有限公司丰县分公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告沛县宜居装饰工程有限公司返还场地使用费5000元及保证金5000元，合计10000元。三、被告江苏雨润物业服务有限公司丰县分公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告沛县宜居装饰工程有限公司赔偿损失5000元。四、驳回原告沛县宜居装饰工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1150元（原告已预交），由被告雨润物业丰县分公司公司负担350元，其余原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁国栋二○二一年七月十九日法官助理沙轩羽书记员黄萌萌