湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初3132号 原告：陈立锋，男，1970年1月3日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 原告：唐慧敏，女，1974年2月15日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 被告：湖南湘汇置业发展（集团）有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔2栋。 诉讼代表人：湖南人和人（永州）律师事务所，该公司管理人。 委托诉讼代理人：邓英姿，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告陈立锋、唐慧敏诉被告湖南湘汇置业发展（集团）有限公司（以下简称湘汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈立锋、唐慧敏，被告湘汇公司的委托诉讼代理人邓英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈立锋、唐慧敏向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年5月29日签订的《舜德摩尔·财富中心商品房委托租赁合同》；2.湘汇公司自宣布破产二个月后至今都没有主动书面通知二原告解除《委托租赁合同》，说明自愿继续承担原8%的租金，至今累计拖欠租金：46,316.74元，滞纳金：6,753元，违约金按购房总额10%计算为23,800元，合计：76,869.74元。自判决之日起，三日之内打款到原告卡里，否则申请法院强制执行；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年5月29日签订了《舜德摩尔·财富中心商品房委托租赁合同》，合同编号为CFZX2018-521。合同约定原告将其购买的舜德摩尔财富中心1栋第4层D80号房的使用权，委托交由被告代为租赁招商及管理，委托租赁期限自2018年5月29日起至2029年12月31日止。被告按原告房屋购房款每年8%的标准计算租金，被告按自然季度支付租金给原告，支付时间为每季度首月的前10个工作日内，如被告欠付的租金超过12个月，原告有权要求提前解除本合同。时至今日，被告向原告支付租金截止于2018年9月12日，拖欠返租款至2019年12月已累计十六个月，2020年1月至今拿到返租款1.47%。被告严重违反了合同约定，损害了原告的合法利益，原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉请，为盼。 被告湘汇公司答辩称，一、原、被告之间签订的《舜德摩尔·财富中心商品房委托租赁合同》于2019年10月1日视为解除。2019年8月1日，永州市中级人民法院裁定受理湘汇公司破产重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人的，视为解除合同。故涉案中原、被告之间签订的《委托租赁合同》于2019年10月1日应视为解除。二、原告在法院受理被告破产申请之前产生的租金应作为破产债权，在破产程序中依法清偿。被告进入破产程序后，原告依法向管理人申报了破产债权，经管理人审核认定其债权金额为15,431.22元，其中本金15,166.9元，违约金264.32元。管理人将包含原告在内的债权编制成债权表提交了第一次债权人会议进行核查，会议核查结束后，原告对管理人审核的债权在规定的期限内未提出异议，应视为无异议。根据《中华人民共和国企业破产法》第44条之规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照破产法规定的程序行使权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十二条规定“破产申请受理后，相关执行行为应当依据企业破产法第十九条的规定中止，债权人应当依法向管理人申报相关债权。”第二十三条规定“破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理。”，原告对被告享有的租赁合同债权应在破产程序中依法清偿，不应通过诉讼途径要求债务人对其进行个别清偿。三、原告在法院受理被告破产申请之日起两个月内的租金作为共益债务，在破产程序中依法清偿。被告进入破产程序后两个月内，原、被告双方签订的《委托租赁合同》未解除，应依法有效。根据《中华人民共和国企业破产法》第42条规定，被告应履行该《委托租赁合同》所产生的债务，作为共益债务，在破产程序中予以清偿。四、原告在法院受理被告破产申请之日起两个月后不能再向被告主张原委托租赁合同中的相应权利。根据第一点答辩意见所述，原、被告双方签订的《委托租赁合同》于2019年10月1日已解除，根据《中华人民共和国民法典》第557条第2款之规定，合同解除的，该合同的权利义务关系终止。故，原告自2019年10月1日起无权要求被告向其支付租金。综上所述，请求法院依法查明事实，判决2019年10月1日起已解除委托租赁合同，驳回原告的其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院确认的证据和庭审时双方当事人的陈述，查明如下法律事实： 原告陈立锋与原告唐慧敏系夫妻关系。2018年5月29日，原告陈立锋、唐慧敏与湖南省渝州房地产实业有限公司签订一份《舜德摩尔商铺买卖合同》，由原告陈立锋、唐慧敏购买湖南省渝州房地产实业有限公司开发建设的舜德摩尔壹栋第4层D80号商铺。合同约定，双方在签订本合的同时，须一并签订《舜德摩尔商铺委托租赁合同》，自交付之日起两年内湖南省渝州房地产实业有限公司代为陈立锋、唐慧敏办理不动产证，所有办证相关税（费）均由陈立锋、唐慧敏自行承担并缴纳。同日，原告陈立锋、唐慧敏（甲方）按约定与被告湘汇公司（乙方）签订了《舜德摩尔商铺委托租赁合同》，约定：1.由甲方将其所有的舜德摩尔壹栋第4层D80号商铺全权委托乙方代为租赁、招商及管理，乙方有权对该房屋进行自营或对外招租；2.委托租赁期限：自所购商铺交付之日起至2029年12月31日止；3.委托租赁合同期限内产生的租金，乙方按商铺购房款每年税前8%的标准计算租金，租金由乙方按季度支付给甲方，支付时间为每季度首月10日前支付上季度的租金；4.如因甲方原因导致本合同不能继续履行，甲方除须于乙方提出书面赔偿要求之日起30日内支付本房屋成交房款的10%作为违约金外，另需赔偿因此造成乙方及第三方的一切经济损失；5.乙方如逾期向甲方支付租金，则按未付租金款每日万分之1.5的标准向甲方计算支付滞纳金。合同签订后，原告陈立锋、唐慧敏缴纳了契税、印花税等，湖南省渝州房地产实业有限公司为二原告办理了不动产权证。后被告湘汇公司未按照委托租赁合同约定的租金标准支付租金，原告陈立锋、唐慧敏遂诉至本院。 另查明，2019年8月1日，永州市中级人民法院裁定受理湘汇公司破产重整一案，指定湖南人和人（永州）律师事务所为管理人。原告陈立锋、唐慧敏向管理人申报了债权，其中租赁合同债权申报情况为：本金23,800元、违约金等35,768.87元，总额为59,568.87元。经管理人审核，认定原告陈立锋、唐慧敏租赁合同债权为：本金15,166.9元、违约金264.32元，总额为15,431.22元。管理人将包含原告陈立锋、唐慧敏在内的债权编制成债权表提交了第一次债权人会议进行核查，会议核查结束后，原告陈立锋、唐慧敏对管理人审核的债权在规定的期限内未提出异议。 以上事实，有庭审笔录、舜德摩尔商铺买卖合同、结婚证、税收完税证明、不动产权证、分层平面图、宗地图、舜德摩尔商铺委托租赁合同、湖南省渝州房地产实业有限公司等四家公司第一次债权人会议资料等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案争议焦点为原告陈立锋、唐慧敏与被告湘汇公司签订的《舜德摩尔商铺委托租赁合同》的解除时间。1.原告陈立锋、唐慧敏与被告湘汇公司签订的《舜德摩尔商铺委托租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”被告湘汇公司于2019年8月1日被永州市中级人民法院裁定受理破产申请，二原告与被告湘汇公司签订的《舜德摩尔商铺委托租赁合同》尚未履行完毕。管理人自2019年8月1日破产申请受理后二个月内未通知原告陈立锋、唐慧敏，视为解除合同。因此，原告陈立锋、唐慧敏与被告湘汇公司签订的《舜德摩尔商铺委托租赁合同》于2019年10月1日已解除。2.根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第110条规定：“人民法院受理破产申请后，债权人新提起的要求债务人清偿的民事诉讼，人民法院不予受理，同时告知债权人应当向管理人申报债权。债权人申报债权后，对管理人编制的债权表记载有异议的，可以依据《企业破产法》第58条的规定提起债权确认之诉”。原告陈立锋、唐慧敏已向管理人申报了债权，如对管理人编制的债权表记载有异议的，应另行提起破产债权确认之诉。因此，对于原告陈立锋、唐慧敏要求被告湘汇公司支付租金46,316.74元、滞纳金6,753元、违约金23,800元，合计76,869.74元的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十二条、第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十三条之规定，判决如下： 一、原告陈立锋、唐慧敏与被告湖南湘汇置业发展（集团）有限公司于2018年5月29日签订的《舜德摩尔商铺委托租赁合同》于2019年10月1日解除； 二、驳回原告陈立锋、唐慧敏的其他诉讼请求。 案件受理费1,722元，减半收取861元，由原告陈立锋、唐慧敏负担711元，被告湖南湘汇置业发展（集团）有限公司负担150元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  成向阳 二〇二一年七月八日 法官助理郑兰君 书记员蒋露艳 附相关法条： 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务： （一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务； （二）债务人财产受无因管理所产生的债务； （三）因债务人不当得利所产生的债务； （四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务； （五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。 第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》 第二十三条破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理。 债权人通过债权人会议或者债权人委员会，要求管理人依法向次债务人、债务人的出资人等追收债务人财产，管理人无正当理由拒绝追收，债权人会议依据企业破产法第二十二条的规定，申请人民法院更换管理人的，人民法院应予支持。 管理人不予追收，个别债权人代表全体债权人提起相关诉讼，主张次债务人或者债务人的出资人等向债务人清偿或者返还债务人财产，或者依法申请合并破产的，人民法院应予受理。