湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异97号异议人（案外人）刘某某，女。委托代理人喻高明，湖南琼武律师事务所律师。申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行。法定代表人姜勇斌，职务行长。委托代理人郭静，女，1982年4月30日出生，汉族，居民，系该行员工，住湖南省浏阳市淮川街道联城社区洗药组。委托代理人段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被执行人李某，女。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被执行人李某金融借款合同纠纷一案中，案外人刘某某于2021年4月26日向本院提出执行异议，请求对位于浏阳市集里办事处平水片海泡石路以北房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年6月28日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员黄金玉、刘灿参加的合议庭公开进行了听证。异议人刘某某及其委托代理人喻高明，申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人郭静、段妙红，被执行人李某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人刘某某称,浏阳法院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被执行人李某金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人李某位于浏阳市集里办事处平水片海泡石路以北房屋。异议人与李某于2017年1月5日签订了《浏阳市房地产买卖合同》，约定由李某将上述房屋以331000元的价格出售给异议人。当日，异议人向李某支付房款131000元，李某向异议人交付房屋钥匙。异议人同意将剩余房款交由法院执行。依据相关法律规定，异议人对上述房屋享有排除强制执行的权益，请求法院中止执行。申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行辩称，我行对案涉房屋享有抵押权；被执行人李某未与异议人签订买卖合同，不是案涉房屋的权利人。异议人的异议理由不能成立，请求法院依法驳回。被执行人李某述称，异议人没有与我本人签订房屋买卖合同，也没有支付房款给我，不是合法占有该房屋。经审查查明，本院审理的原告中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被告李某、李定坤、浏阳市翊鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年4月17日作出（2020）湘0181民初2910号民事判决，判决书的主要内容是:一、解除中国工商银行股份有限公司浏阳支行与李某于2016年2月26日签订的编号A：2016浏阳一手房湖南000268住房《个人购房借款/担保合同》；二、李某于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司浏阳支行借款本金人民币219979.9元及利息（利息计算至2020年1月1日止为25874.09元，此后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准及结息方式计算至实际履行之日止）；三、李某于本判决生效之日起五日内支付中国工商银行股份有限公司浏阳支行为诉讼而支出的律师费6146元；四、驳回中国工商银行股份有限公司浏阳支行的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5172元，减半收取2586元，由李某负担。上述判决生效后，中国工商银行股份有限公司浏阳支行向本院申请执行，本院于2020年7月13日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执5314号。同日，本院向被执行人李某送达执行通知书，责令其于2020年7月20日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年7月13日，本院作出（2020）湘0181执5314号执行裁定，冻结、划拨被执行人李某银行存款254585.99元（利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2021年3月3日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助事项为：查封李某名下位于浏阳市集里办事处平水片海泡石路以北房屋（购买合同编号20150151204）；查封期限为三年。2021年4月26日，案外人刘某某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，位于浏阳市集里办事处平水片海泡石路以北房屋的权利人登记为被执行人李某，合同编号为20150151204。被执行人李某向中国工商银行股份有限公司浏阳支行借款时以上述房屋进行抵押，抵押登记时间为2016年2月25日，状态为有效。案外人刘某某提交的2017年1月5日签订的《浏阳市房地产买卖合同》，是刘某某与被执行人李某的丈夫签订的，被执行人李某对该合同不予认可。被执行人李某与其丈夫已分居三四年之久，刘某某支付房款131000元由李某之夫收取。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料、《浏阳市房地产买卖合同》等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，位于浏阳市集里办事处平水片海泡石路以北房屋的权利人为被执行人李某，李某对其丈夫与案外人刘某某签订的《浏阳市房地产买卖合同》不予认可，本院对上述《浏阳市房地产买卖合同》不予采信。依据上述司法解释的规定，案外人刘某某对上述房屋并不享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回刘某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张    建    良人民陪审员 黄金玉人民陪审员刘灿二〇二一年七月二十七日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。