海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初550号 原告：琼海群鑫农业发展有限公司，住所地：琼海市。 法定代表人：伍青山，经理。 委托代理人：吴聪，海南广哲律师事务所律师。 被告：海南台太木业有限公司，住所地：琼海市。 法定代表人：王启明，董事长。 原告琼海群鑫农业发展有限公司（以下简称群鑫公司）与被告海南台太木业有限公司（以下简称台太公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法组成合议庭。因被告台太公司住所地不详，本院于2016年4月27日依法在人民法院报上向被告台太公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，并于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告群鑫公司的委托代理人吴聪到庭参加诉讼，被告台太公司缺席。本案现已审理终结。 群鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2011年8月18日签订的土地房产转让《合同书》有效；2、判令被告协助原告将位于琼海市中原镇文山村路口处的一块国有土地使用权[面积：9669平方米，证号：海国用（2002）字第0857号]办理过户到原告名下；3、判令被告协助原告将位于上述土地范围内的证号分别为海房权证海字第XXXX号、9XXXX号、9XXXX号三间房屋的房产所有权证办理过户到原告名下。事实和理由：2011年8月18日，原、被告经商定一致，决定就被告拥有的位于琼海市中原镇文山村路口的一块国有土地使用权及地上的厂房与建筑物共5间转让给原告。为此，双方签订一份转让合同书，约定的主要内容为：1、被告转让给原告的土地使用权证号为海国用（2002）字第0857号，面积9669平方米（拆合14.5亩），四至以土地使用权证及政府土地登记档案为准；2、五间房屋证号分别是：海房权证海字第XXXX号（面积901.86平方米）、9XXXX号（面积745.66平方米）、9XXXX号（面积269.33平方米）、9XXXX号（面积158.56平方米）、9XXXX号（面积389.29平方米）；3、转让价款为370万元，办理过户的所有税费由原告负担，合同订立之日，支付首期款300万元，余款70万元在办好过户手续后支付，合同并就有关权利和义务作了约定。合同签订后，原告分别于2011年8月18日、8月22日分两次转账支付了300万元给被告及缴交了各项税费。被告收到转让款后，将土地使用权证及房屋所有权证交给原告，但未依约协助原告及提供办证所需文件材料，原告多次催告未果，现为完善转让手续，特此向法院提起诉讼。另，由于在合同约定转让的五间房屋中，海房权证海字第XXXX号、9XXXX号二间房屋系座落在被告拥有的另一块土地证号为海国用（2002）字第0858号土地证范围内。该地被告已于2014年9月间经过琼海市国土资源管理局办理了土地分割登记，受让人为林子盛、林子钦，分割转让的土地面积为4134.8平方米，证号为琼海国用（2014）第000330号，鉴于该二间房屋具体位置尚不明确，故原告暂不主张该二间房屋产权，但保留另案诉讼权利。 群鑫公司为支持其主张的事实，提供了下列证据：1、合同书，证明原、被告之间转让涉案土地使用权及房屋所有权的合同关系和转让事实。2、公证书复印件，证明张文治代表被告签订转让合同的合法、真实、有效性。3、农业银行转账支票存根复印件。4、农业银行结算业务申请书。证据3、4证明原告已向被告支付转让款300万元。5、销售不动产统一发票。6、编号为[2011]琼地电转01531310、01531311、01531312、01531313、01531314号完税证。证据5、6证明原告已向琼海市地税局缴纳印花税、契税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加税、土地使用税等各项税费。7、海国用（2002）字第0857号国有土地使用证。8、海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX号房屋所有权证，证明被告转让给原告的土地及房屋位于琼海市中原镇文山村路口，土地面积9669平方米，房屋面积分别901.86平方米、745.66平方米、269.33平方米、158.56平方米、389.29平方米，共计2467.7平方米，被告已将上述国有土地使用证及房屋所有权证的原件交给原告。9、时间分别为2013年1月4日、4月3日、9月26日的继续履行催告函，证明原告多次发函给被告，要求被告依约履行其义务。 台太公司未答辩，也未提供证据材料。 在审理过程中，本院分别向琼海市住房保障与房产管理局、琼海市国土资源局去函调查海国用（2002）字第0857号土地及海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX号房产的相关情况。琼海市国土资源局于2016年11月9日向本院复函，内容为：“海南台太木业有限公司名下的海国用（2002）第0857号国有土地使用权证，该土地于我局无查封、无抵押登记记录。”琼海市住房保障与房产管理局于2016年11月10日向本院复函，内容为：“截止2016年11月9日，房屋所有权证号为海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX号房产无设立抵押、无查封登记。”由于被告缺席，本院已向原告出示上述两份复函。原告对上述两份复函的真实性、合法性、关联性均没有异议。 经核实，原告提供的证据1、4-8、9经核对与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据2与本院在审理（2014）琼海民二初字第254号案件中向琼海市公证处调取的（2011）琼证字第1154号公证书一致，本院对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认；证据3虽为复印件，但与证据4相互印证，本院对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认。对琼海市住房保障与房产管理局及琼海市国土资源局的复函真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月18日，原、被告签订一份《合同书》，约定：被告（甲方）将位于琼海市中原镇文山村路口的国有土地使用权【国有土地使用证号：海国用（2002）字第0857号】及地上厂房、办公生活用房共5间【房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX号】转让给原告（乙方），转让价格为370万元，该转让价不包含转让过程中所发生的各项税金费用，其全部税费由乙方承担；乙方负责办理国有土地使用权及其地上建筑物的过户手续，所发生的契税、营业税、增值税等及其他各项费用全部由乙方支付，在办理过户手续过程中，甲方必须予以积极配合，按乙方要求提供办理过户所需的各项文件，乙方应一次性以书面形式告知甲方办理过户需由甲方提供的所有文件；合同签订之日起当日内，乙方向甲方一次性支付转让首期款300万元，余款70万元在办妥土地使用过户登记后二日内一次性支付；乙方最迟应于2011年12月30日前办妥过户登记手续，如乙方未能按约定办妥过户手续，则乙方须在2011年12月30日前一次性付清余款70万元；乙方未在合同约定的期限内办妥过户手续，甲方有权不退还乙方已付转让款，但甲方仍有义务配合乙方办理本转让合同所涉的土地使用权及其地上建筑物的过户所需手续，直至办理完毕；甲方未按合同约定向乙方提供办理过户所需的各项文件致使乙方不能办理过户登记手续，甲方须退还乙方已付的转让款给乙方，并赔偿因违约给乙方所造成的一切经济损失等。合同签订后，原告分别于2011年8月19日、8月22日共向被告支付转让价款300万元，并于2012年4月11日向税务机关缴纳了契税、印花税、营业税、土地增值税等部分相关税费（不含企业所得税）。被告已将涉案土地使用权证、房屋所有权证原件交付给原告，并将土地、房屋交付给原告进行生产经营。在办理涉案房地产过户手续过程中，原告分别于2013年1月4日、4月3日、9月26日三次向被告出具《继续履行合同催告函》要求被告提供办证所需的相应材料。2014年7月1日，原告曾向本院起诉要求被告配合将琼海市中原镇文山村路口的9669平方米国有土地使用权[海国用（2002）字第0857号]及五间房产[海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX、9XXXX号]办理过户至原告名下，后原告以前述土地被查封及诉请不明确为由撤回起诉。2016年4月7日，原告以被告未依约提供办理土地使用权和房屋所有权过户所需的相关材料致使不能办理过户登记为由向本院提起诉讼。 另查明：涉案土地因被告与他人的纠纷于2011年9月28日被本院依法查封，2013年3月28日海南省第一中级人民法院裁定解除查封；2014年3月，涉案土地再次被本院另案诉讼保全查封，2016年11月7日，本院依法裁定解除查封。截止2016年11月9日，涉案土地[土地使用权证号：海国用（2002）字第0857号]及地上房产[房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX号]没有设立抵押、查封登记。 再查明：根据房屋所有权证记载，海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX号房产所属的土地证号为海国用（2002）字第0857号，海房权证海字第XXXX、9XXXX号房产所属的土地证号为海国用（2002）字第0858号。 本院认为：原、被告经协商一致签订《合同书》，约定原告购买被告所有的位于琼海市中原镇文山村路口的土地及地上房屋，双方对买卖标的、价格、付款方式、交付时间及产权过户等事项均进行明确约定，原告依约支付了300万元转让款，被告依约将涉案土地、地上房屋及相关产权证书交付给原告。因此，《合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告诉请要求确认《合同书》有效，理由充分，本院予以支持。按照合同约定，涉案土地及地上房屋的过户手续由原告负责办理，最迟应于2011年12月30日前办妥，被告予以积极配合，按原告要求提供办理过户所需的各项文件；余款70万元在办妥土地使用过户登记后二日内一次性支付，如原告未按约定办妥过户手续，则须在2011年12月30日前一次性付清转让余款70万元。双方在办理过户登记手续过程中，因被告与他人的纠纷导致涉案土地于2011年9月28日被另案查封，造成过户存在客观障碍，致使原告未能在2011年12月30日前办妥过户手续，其过错在于被告，原告不应对此承担责任。2013年3月28日，上述查封措施解除后，原告数次发函要求被告配合完成过户手续，但双方未办理完成过户手续。2014年3月，涉案土地再次被另案查封，至2016年11月9日解除查封。根据以上查明的事实，原告在办理过户手续过程中已积极推进，但因涉案土地被查封导致未能办理过户登记。现涉案土地及地上房产均没有设定抵押及查封登记，被告作为出卖人应按照法律规定和合同约定履行协助原告办理涉案土地及地上房屋的过户手续义务，故原告诉请要求被告协助办理过户手续，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告琼海群鑫农业发展有限公司与被告海南台太木业有限公司于2011年8月18日签订的《合同书》合法有效。 二、被告海南台太木业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告琼海群鑫农业发展有限公司将位于海南省琼海市中原镇文山村路口的国有土地使用权[证号：海国用（2002）第0857号]及地上三间房屋[证号：海房权证海字第XXXX、9XXXX、9XXXX号]办理转移登记至原告琼海群鑫农业发展有限公司名下。 案件受理费人民币36400元，由被告海南台太木业有限公司负担，保全费人民币5000元，由原告琼海群鑫农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 符儒超 审 判 员 陈宏友 审 判 员 周英俊 二〇一六年十一月二十二日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。