内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0727执异5号 异议人：张伟，男，1983年8月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 申请执行人：满洲里金达典当有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市迎宾小区8号楼副楼8号门市。 法定代表人：赵星，该公司董事长。 被执行人：张福存（与被告刘希兰系夫妻关系），男，1960年6月25日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 被执行人：刘希兰，女，1960年5月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 在本院执行满洲里金达典当有限责任公司申请执行张福存、刘希兰典当纠纷一案中，异议人张伟对执行张伟名下房产不服，向本院提出书面异议。2021年7月9日本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张伟异议申请事项：请求人民法院停止（2020）内0727执100号执行裁定，解除对张伟位于新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒镇三道街三段第一中学南侧10102号面积为263.16平方米房产的查封。事实和理由：2016年7月9日，张伟因资金紧张向林海波借款500,000元，约定如不能偿还借款，将位于新巴尔虎右旗阿镇三道街三段第一中学南侧10102号房产出售给林海波，并签订了房屋买卖协议，进行了公证【（2016）呼伦新右证字第060号】。因张伟一直未能履行还款义务，林海波将张伟诉至法院。新巴尔虎右旗人民法院作出（2019）内0727民初1010号民事调解书，之后林海波与张伟达成一致意见，仍按照公证书内容履行，将上述房屋出售给案外人林海波，每平方米价格按现实价格定。现满洲里金达典当有限责任公司与张福存、刘希兰典当纠纷一案，被执行人应为张福存、刘希兰，不应查封张伟上述房产。上述案件已经进入执行阶段，查封张伟上述房产已经侵害了异议人合法权益，故向人民法院申请解除对张伟上述房产的查封。 本院查明，2018年8月7日，新巴尔虎右旗人民法院作出（2018）内0727民初839号民事调解书，调解内容为：一、被告刘希兰、张福存于2019年12月17日前给付原告满洲里金达典当有限责任公司借款本金600,000元及自2017年6月17日至2018年8月17日按照月利率2%计算的利息168,000元；二、被告刘希兰、张福存自2018年8月17日至2019年12月17日每月按照月利率2%偿还利息12,000元。如不能按期每月偿还利息，则终止第一项，被告张福存、刘希兰则立即偿还原告满洲里金达典当有限责任公司借款本金600,000元及利息168,000元，合计768,000元；三、如被告刘希兰、张福存不能按照第一项、第二项约定的还款时间偿还借款，自利息实际清偿之日至借款偿还完毕时止按照月利率2%计算逾期利息；四、原告满洲里金达典当有限责任公司同意放弃其他诉讼请求。 本院依据发生法律效力的民事调解书，向该案被执行人送达执行通知书后，根据当事人提供的执行线索，作出（2020）内0727执100号执行裁定书，将位于内蒙古自治区新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒镇三道街三段第一中学南侧10102号房产进行查封。 另查明，张伟系张福存、刘希兰之子。（2017）内0727民初226号原告张伟诉被告呼伦贝尔市龙辰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，本院认定事实部分载明“张伟依据‘以房抵工程款’协议和‘购房款收据’与龙辰公司签订《商品房买卖合同》，这并不违反法律法规的强制性规定，并且龙辰公司已经将涉案房屋交付于张伟，故龙辰公司与张伟签订的《商品房买卖合同》成立”。“因被告呼伦贝尔市龙辰房地产开发有限公司拒不缴纳不动产销售税，导致涉案房屋不动产权证的登记无法实现，龙辰公司的行为不是民事法律执行范围，鉴于争议法律关系性质，本院向张伟释明可变更诉讼请求，张伟应当依法另行起诉”。该判决书中所指《商品房买卖合同》标的包含本案执行异议申请所提位于新巴尔虎右旗阿镇三道街三段第一中学南侧10102号房产（面积为263.22㎡）。 本院认为，本案争议焦点为执行异议申请人张伟是否系涉案房屋的权利人，从而确定法院能否强制执行。本院（2017）内0727民初226号民事判决书中，原告张伟提出诉讼请求为判令龙辰公司履行与张伟签订的商品房买卖合同为张伟办理过户权属登记。其主张的要求权属登记房屋含本执行异议案件位于新巴尔虎右旗阿镇三道街三段第一中学南侧10102号房产（面积为263.22㎡），（2017）内0727民初226号民事判决书认定该房屋权利人为张伟，因此执行异议人张伟系被查封房屋的权利人为由向本院提出异议的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、第二十四条、第二十五条、第二十六条第（一）项，裁定如下： 张伟的异议请求成立，撤销对张伟位于新巴尔虎右旗阿镇三道街三段第一中学南侧10102号房产的查封裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向呼伦贝尔市中级人民法院申请复议。 审判长 乌 日 汗 审判员 朝克巴特尔 审判员 阿尔布斯拉 二〇二一年七月十三日 书记员 海   日 附：本裁定所依据的法律法规 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； 4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 5.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 6.第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持； （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。