宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初3069号   原告：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司。   法定代表人：张某1。   委托诉讼代理人：王某，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：张某2,住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司与被告张某2追偿权纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司的委托诉讼代理人王某、被告张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令张某2支付采暖费3496.76元，占用资金利息664.38元（2855.69元×4.75%/年×4年），合计4161.14元；2.本案诉讼费用由张某2承担。事实和理由：案外人宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司系银川市西夏区锦润秀府·锦园小区的开发商，该小区于2014年采暖期前分期完成竣工验收。由于新建小区供热设施有两个采暖期的质保要求，故按照惯例由作为房地产开发商的案外人先行按照案涉小区供热面积向供热企业支付了2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日两个采暖期的采暖费，随后再向购房业主进行追偿。宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司将案涉小区采暖费的债权全部转让给宁夏铁发物业服务有限公司。张某2居住于××府，房屋面积92.02平方米，采暖费3.8元/平方米，2014年11月1日至2016年3月31日期间采暖费3496.76元。该费用虽经多次联系催收，张某2推诿拒付至今。现因宁夏铁发物业服务有限公司已注销，其名下所有的债权债务均由宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司承继，故宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司诉至法院，请求判如所请。   张某2辩称，宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司所述的新建小区有两年的供热质保，内容和标准我不清楚，我家的暖气根本不热，我在前两年里没有享受到供热的服务，我自己家里买了两台空调自行取暖，所以我不缴纳暖气费。同时我们小区暖气不热的情况在新闻上也有报道，是可以查询到的。在媒体报道过后，当时的银川市市长也因为小区供热不热的问题来我们小区调研过。调研后相关单位将我们小区的供热管道进行了整改，从那以后暖气才热了，我们就没有拖欠过采暖费。宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司所述的催缴和协商不属实，我并没有见到催缴和协商的人员和材料。   本院认为，宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司是银川市西夏区锦润秀府·锦园小区的房地产开发企业。张某2系银川市西夏区锦润秀府·锦园小区14号楼1单元1801室房屋业主，房屋面积92.02平方米，于2014年8月20日入住该小区。宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司以新建小区供热设施有两个采暖期的质保要求为由，按照锦润秀府·锦园小区供热面积先行向供热企业支付了2014年11月1日至2015年3月31日、2015年11月1日至2016年3月31日两个采暖期的采暖费，后再向购房业主追偿。2018年5月16日宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司将上述采暖费债权转让给宁夏铁发物业服务有限公司。宁夏铁发物业服务有限公司于2018年4月至7月间在锦润秀府·锦园小区以张贴告知书、通知书，发送律师函等方式，将债权转让及交纳采暖费事宜通知张某2。2019年12月24日宁夏铁发物业服务有限公司注销，宁夏铁发物业服务有限公司注销清算后剩余的资产、债权债务由宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司新成立的宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司承继。宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司向张某2主张2014年11月1日至2016年3月31日期间采暖费3496.76元的请求，本院予以支持。因在采暖费债权转让时对违约金、逾期利息未作明确约定，故对宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司要求张某2支付占用资金利息的请求，本院不予支持。张某2提出的抗辩理由缺乏事实和法律律依据，本院不予采纳。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   一、张某2于本判决生效之日起五日内向宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司支付2014年11月1日至2016年3月31日期间采暖费3496.76元；   二、驳回宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由张某2负担。   本判决为终审判决。   审判员 李 民      二○二一年七月八日   法官助理 胡丽平   书记员 徐芙蓉   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。   债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。