沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异606号案外人：冯华，男，1952年6月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：邹建华、刘瑜君，系辽宁巨东律师事务所律师。申请执行人：刘虹光，男，1986年9月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李晓红，女，1966年6月19日出生，汉族，系社区推荐人员，住吉林省辽源市龙山区。被执行人：王阳，男，1978年5月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人刘虹光与被执行人王阳民间借贷纠纷一案中，案外人冯华于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人冯华提出执行异议称，异议事项：请求法院裁定立即停止对位于沈阳市新城××（××区）××子村厂房（面积2,367.10平方米，房屋所有权村房字第××号）的执行，并解除查封。请求法院裁定该厂房归案外人所有，并由王阳协助更名过户为冯华。异议理由：和平法院在申请执行人刘虹光与被执行人王阳就（2015）沈和民一初字第01240号民事判决强制执行过程中，执行案号（2020）辽0102执恢758号，错将案外人所有的案涉厂房查封并执行。2014年初，王阳找到冯华，让冯华投资案涉房产，对案外人说投资600万元，房产可以卖1,200万元，纯利润600万元。但案外人已超过60周岁，不能作为主贷款人借款，案外人儿子非常相信王阳，冯华就以其子冯晓冬和王阳为股东的两个公司名义贷款，花费近600万元用于购买案涉房产、装修、平整地面、安装基础设施等。2015年5月24日，王阳出具全部由其书写的说明，明确指出案涉房产的投资、装修均由案外人一人投资，物权一直归冯华所有，王阳只是暂代名头，足以排除执行。执行案件只是法院下发了以物抵债裁定，但房屋既未过户，也未交付给刘虹光，执行程序并没有终结，仍在执行过程中。和平法院的（2016）辽0102民初2571号、（2016）辽0102民初2578号民事判决证明案外人以自有房产进行抵押贷款，贷款款项用于购买案涉房产，并进行装修、平整地面等基础设施。贷款1,100万元中有600万元用于房屋投资，房产是由案外人投资建设的，贷款亦由案外人偿还。对申请执行人提交证据的真实性没有异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第六条，案外人依据民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出。执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案执行标的由申请执行人受让，应当在执行程序全部终结之前提出异议申请，我方提出的时间是在案涉房产既未过户、也未交付、执行程序没有终结之前提出的，没有超过时限。房屋一直由尚洪涛承租，是我方租给尚洪涛，现后者租给别人。房屋未交付刘虹光，在执行裁定中明确说房屋由尚洪涛承租十年。2014年案外人在海南养病期间，王阳与案外人儿子一同办理公司，跟案外人说有个项目很好，可以130万左右购买，投资装修后可卖作养老院，可卖1,000多万元。案外人年纪较大，无法贷款，以位于文体西房产作抵押进行贷款，在王阳的游说之下认为此事可行。以案外人三好街的房产作为抵押贷款1,100万元，投入此项目800多万元。本案是作为资产包购买，李德田与王阳是朋友，为办理房产证在沈北新区法院做的假诉讼。诉讼完毕后，王阳是我儿子公司的大股东，房屋通过沈北新区法院将所有权变更至其名下。王阳也骗了尚洪涛，法院判决为王阳办理房产证。房屋应继续办理房产证走执行阶段，期间发生的事情直至出事了案外人才知情，回沈后才了解详细情况。王阳不能偿还银行贷款和利息，债务缠身。案外人与刘虹光父亲也是朋友，期间包括刘虹光在内王阳骗了很多人。债务人起诉后提前进行棋盘山房屋的保全查封，实际上刘虹光清楚，棋盘山房屋是案外人投资的。案外人发现问题后也进行诉讼，但刘虹光保全查封在先，我方是第三手查封。官司打了五、六年，现还在打官司。冯华与刘虹光均被王阳欺骗，都是受害者。但案涉房屋是案外人投资，在与第二手、第三手债务人打官司期间，对刘虹光的执行案件一概不知。第二手查封称王阳将房屋卖给第二手债权人。综上，请求法院以事实为依据，以法律为准绳主持正义，解除房屋查封，调查房屋所有权。申请执行人刘虹光答辩称，对方提出的异议不符合法律规定，申请执行人手中有查封回函，王阳的债权人很多，我方执行王阳财产时系首封，案外人是第四手查封。（2020）辽0102执恢758号执行案件现已结案，均是按照法律规定依法办案。（2020）辽0102执恢758号案件于2020年11月6日执行完毕，用位于沈阳市新城××（××区）××子村厂房抵债，我方放弃剩余欠款。案外人证据都是虚假的，是王阳恶意转移财产。且王阳与多人用同样恶意方式转移财产，案件通过和平法院已经终结，申请执行人通过法律程序进行评估拍卖，法院已将房屋裁定给刘虹光。案涉房屋是集体土地，暂时不能过户，需要根据国家政策再更名过户。房屋及土地都是王阳跟村里租赁的，钱是王阳交的。房屋在2020年11月6日交付我方，系法院带租拍卖所得，王阳还欠尚洪涛的钱，王阳同意租金交尚洪涛十年。房屋现被用于减肥中心，尚未解除查封，我方还在首封查封中，已经交付。王阳欺骗很多债务人，执行阶段也开过庭，对尚洪涛提的异议法院也予以驳回。尚洪涛租王阳房屋是依据浑南法院判决，故和平法院认可此事，均是依法办案。冯华所称与王阳之间的债务关系没有法律依据，我方不予认可。本院查明，2015年6月12日，本院作出（2015）沈和民一初字第01240号民事判决书，判决内容为：“一、被告王阳于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘虹光借款本金450万元；二、被告王阳于本判决生效后十五日内连带偿还原告刘虹光借款本金450万元的利息（其中，以100万元为基数，自2014年4月14日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；以200万元为基数，自2014年12月1日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；以150万元为基数，自2015年4月2日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，均计算至本判决确定给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2015年7月16日，刘虹光向本院申请强制执行，执行案号：（2015）沈和执字第02262号。2020年7月2日，本案恢复执行，案号：（2020）辽0102执恢758号。2021年4月6日，本案执行完毕结案。另查明，2020年11月6日，本院出具（2020）辽0102执恢758号执行裁定书，裁定将被执行人王阳实际所有的位于沈阳市新城××（××区）××子村厂房（建筑面积2,367.10平方米）、沈阳市新城××（××区）××子村厂房（建筑面积1,356.04平方米）、沈阳市新城××（××区）××子村门卫室（建筑面积36.45平方米）及项下土地使用权（土地面积19.16亩）交付给申请执行人刘虹光，房产所有权、土地使用权及相关权利义务自本裁定送达申请执行人刘虹光时起转移。申请执行人刘虹光可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续；同日，本院出具（2020）辽0102执恢758号结案证明，内容：“关于申请执行人刘虹光与被执行人王阳执行纠纷一案，现被执行人王阳已履行（2015）沈和民一初字第01240号所确定的义务。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项的规定，现通知如下：沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民一初字第01240号执行完毕，本案予以结案”。异议审查过程中，案外人冯华为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2020）辽0102执恢758号、（2015）沈和执字第02262号执行裁定书；2.（2016）辽0102民初2571号、（2016）辽0102民初2578号、（2014）北新民初字第04231号民事判决书；3.关于棋盘山酒店产权确认书、王阳证明关于棋盘山酒店事宜说明；4.招商银行账户信息表；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人刘虹光提交了如下证据材料：1.（2020）辽0102执恢758号执行裁定书、协助执行通知书、结案证明；2.关于协助执行有关问题的回函、关于沈阳宝亨彩印公司厂房土地性质的回函。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，案涉房产经法院拍卖程序，本院于2020年11月6日出具给付裁定，将位于沈阳市新城××（××区）××子村厂房交付给申请执行人刘虹光，房产所有权、土地使用权及相关权利义务自本裁定送达申请执行人刘虹光时起转移。2021年4月6日，本案执行完毕并结案。根据上述司法解释规定内容，因执行程序已经实际终结，现案外人于执行终结后提出有关本案停止执行、解除房产查封，请求确认归案外人所有、被执行人协助更名过户的异议请求，本院认为在此情形下，案外人的异议未在执行程序终结之前提出，已不具备提出异议的主体资格，故对其请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人冯华的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年七月二十六日书记员 尹子明