河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初11866号原告李洁茹，女，1996年2月21日出生，汉族，住河南省巩义市。委托代理人张泳，河南千业律师事务所律师。被告赵微微，女，1981年2月16日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人张亚军，北京市京师（郑州）律师事务所律师。原告李洁茹与被告赵微微房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洁茹及其委托代理人张泳、被告赵微微及其委托代理人张亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2020年8月7日，原被告签订《郑州市存量房买卖合同》，约定原告购买被告名下房屋一套。涉案房屋位于郑州高新技术产业开发区白杨路××楼××单元××号，不动产权证号0299021，房屋总价为1330000元，其中定金为50000元。因涉案房屋由被告抵押给银行，故双方约定被告先行解除房屋抵押，双方再办理支付购房款、网签等后续手续，解除抵押的款项来源于被告购买第三方机构的金融服务。后原告积极配合被告，于2020年8月11日支付被告定金50000元，同时为解决被告无钱缴纳第三方机构服务费问题，原告自愿承担2000元服务费，并出借给被告20000元用以缴纳服务费。在向第三方机构支付服务费后，被告却擅自叫停第三方机构的金融服务，并从第三方机构处索回手续费，至今未按约完成房屋解押事宜，以致合同无法继续履行，且被告未将定金50000元、服务费22000元返还给原告。合同第十条第三款约定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。甲方若出现上述根本违约情形之一的，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项。原告认为，上述合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律法规，双方应按照合同约定按时履行自己的义务。被告的行为已严重违反合同约定及法律规定，给原告造成了经济损失。故请求判令：1、解除原被告于2020年8月7日签订的《郑州市存量房买卖合同》(合同编号为100006543253)；2、被告双倍返还原告定金100000元；3、被告返还原告第三方机构服务费22000元。被告辩称：1、签订合同后，被告按照合同约定流程，于2020年8月10日前向贷款银行提交了一次性还清剩余贷款的申请，并按事前约定在原告的配合下，向第三方机构大道公司申请了金融服务。2、双方所签《郑州市存量房买卖合同》第二条第四款明确约定“甲方解押所需资金的来源为：乙方的第一笔购房款，并于甲方还款前支付，不足部分甲方自筹”，流程走到这里时原告却违反约定拒不支付第一笔购房款。在中介店长张亚飞主持调解沟通中，被告才知道其原因为“相信中介的专业性和对我说的，我事前没有仔细看合同”。任先生没有仔细看合同便指使原告签约，原告应当承担缔约过失责任。双方在多次沟通中都认识到解押流程是不可或缺的一部分，但经多次交涉原告仍然不愿配合解押。原告拒不履约，应当承担违约责任。3、在第三方金融平台叫停融资（因为银行没有额度，放不了款，造成大道公司违约）之后，被告自筹完成解押。后被告试图和原告电话沟通下一步卖房事宜，原告却不再接听电话，不再回复信息，并邮寄律师函表示解约。4、在卖房过程中，被告才知道原告并非是真实的单独买房人，其出资和拿主意都要靠任先生，但手续却要由其单独完成。5、被告基于信赖，根据房屋买卖合同的约定提请银行解押，但由于原告违约未将第一笔首付款支付到位，造成被告对银行的违约，产生了透支利息及违约金，被告征信产生不良记录。而且以后被告再次购买房屋，由于征信记录问题，将失去银行贷款的可能。6、原告不肯追加中介作为被告，如果本案败诉，仍可向中介求偿。在法院调解阶段，被告的代理律师明确询问了是否追加中介公司作为共同被告或者第三人，但是原告明确拒绝。双方签订的《郑州市存量房买卖合同》的第二条第四款约定“甲方解押所需资金的来源为：乙方的第一笔购房款，并于甲方还款前支付，不足部分甲方自筹”，第五条第二款第2小项又约定“乙方于网签前3个工作日将第一笔购房款/首付款人民币390000元以银行资金存管的方式支付给甲方”。中介公司提供的格式合同中此两条显然相互抵触、矛盾，原告的根本违约，一定程度上也是因为该合同文本的错误（产生矛盾）所致。7、原告在诉状中称“双方约定被告先行解除房屋抵押，再办理支付购房款、网签等后续手续，解押款项来源于被告购买第三方机构的金融服务”，这与第8款不符。即便合同两个条款有矛盾的约定，但原告解押环节在先，有利于原告的“网签前三个工作日付款”条款在后，造成双方合同无法执行下去的环节恰恰是在房屋解押环节，原告在该环节没有按约定支付第一笔购房款，已构成根本违约。8、被告同意解除涉案合同。经审理查明：2020年8月7日，原告作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），签订《郑州市存量房买卖合同》，约定：甲方所售房屋坐落于高新技术产业开发区白杨路12号12号楼2单元34层269号，建筑面积为88.14平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权人为工商银行。甲方应于2020年8月10日24点前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年9月14日24点前办理完毕注销抵押登记手续。甲方解押所需资金的来源为：乙方的第一笔购房款，并于甲方还款前支付，不足部分甲方自筹。甲方与乙方通过河南基业长青房地产经纪有限公司居间介绍成交。该房屋成交总价款为1330000元，定金总额为50000元，乙方于网签前3个工作日内将第一笔购房款/首付款390000元以银行资金存管的方式支付甲方。乙方拟贷款金额为880000元，甲乙双方应于合同签订后7日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲方若出现逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总成交价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项。2020年8月7日，原告作为乙方（买受人）、被告作为甲方（出卖人）、河南基业长青房地产经纪有限公司作为丙方（居间方），签订《居间服务合同》，约定甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于高新技术产业开发区白杨路12号12号楼2单元34层269号的房屋，于2020年8月5日签订了《存量房买卖合同》。2020年8月11日，原告向被告转款50000元，被告并出具收据，确认收到原告支付的定金50000元。2020年8月19日，原告向被告转款22000元。庭审中原告称其向被告出借20000元用于交纳金融服务费，并自行承担2000元。被告对该费用予以认可，并愿意返还。2020年8月24日，深圳前海大道金融服务有限公司向被告出具《推荐确认书》，显示借款总金额为880000元，赎楼金额为470000元。被告提交的其与中介公司张亚飞的微信聊天记录中，张亚飞于2020年9月11日称“刚给大道打过电话，放不下来款”，被告称“不是我的问题，是大道和银行的事”，任亚飞称“银行这个月没款了，放完了”，被告称“让大道退钱还我房本，这就是口口声声的快？”，任亚飞称“可以，你直接给大道说解除协议，让他们退款，找王全松”，原告称“你是中介你去说”，任亚飞称“你的单子，你交的费用，需要你去说才行”。被告提交的其与“大道王全松”的微信聊天记录中，被告称“中介说你们放不下款，不用你们了，拖了我半个月，退费吧还我房本，我自己解决”，对方称“退单退费确定吗”，被告称“确定，中介说你们这个月你们都放不下来款，我还等什么”，对方称“银行放不了，说了上周五都已经提了一次放款了，没额度”，被告称“退款不做了，等不了，当时说了你们很快”，对方称“收到，你缴费完两三天放款通知书就出了，银行额度不充足”。以上事实，有原告提交的身份证复印件、郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、收据、律师函及物流信息各一份、转账凭证五份、被告提交的推荐确认书及担保函照片打印件、郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、录音材料各一份、微信聊天记录一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有中介公司张亚飞出具的情况说明一份，因张亚飞无正当理由并未出庭作证，被告亦不认可，故对该证据本院不予采纳。原告提交有微信聊天记录一组，欲证明被告违反合同约定，擅自停止提放赎楼业务，导致其合同目的不能实现。因该证据并不足以证明其该证明目的，故对该证据本院不予采纳。被告提交有购销合同一份、银行卡“随心查”截图一组，因该证据与本案不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告经河南基业长青房地产经纪有限公司居间，于2020年8月7日签订《郑州市存量房买卖合同》。现原告请求解除双方所签该《郑州市存量房买卖合同》，被告亦同意解除，故对原告该解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告向其返还服务费22000元，庭审中被告亦同意返还该费用，故对原告该请求本院予以支持。庭审中原告称其在房屋过户前仅承担定金，过户后再支付其余购房款，因被告擅自叫停金融服务导致双方合同无法继续履行，并请求被告向其双倍返还定金；被告称原告未按合同约定支付第一笔购房款作为解押款，其不应退还定金，并称系因银行没有额度放不了款，而非其叫停服务。《郑州市存量房买卖合同》第二条（四）约定“甲方解押所需资金的来源为：乙方的第一笔购房款，并于甲方还款前支付，不足部分甲方自筹”，第五条（二）2约定“乙方于网签前3个工作日内将第一笔购房款/首付款390000元以银行资金存管的方式支付甲方”。庭审中原被告均认可在解押后再进行网签，故该合同上述条款中关于原告第一笔付款时间的约定存在有矛盾，因该条款导致的双方就合同履行产生分歧进而引发本案纠纷，并不宜就此归责于原被告双方。同时，被告提交的其于2020年9月11日与中介公司及金融公司人员微信聊天记录中显示有“银行这个月没款了，放完了”，而此时已临近合同约定的“最迟应于2020年9月14日24点前办理完毕注销抵押登记手续”，故在此情况下被告要求返还服务费，并不属于原告所主张的被告擅自停止提放赎楼业务。故在双方合同已解除的情况下，被告应将原告已向其支付的50000元返还给原告。对于原告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李洁茹与被告赵微微于2020年8月7日签订的《郑州市存量房买卖合同》。二、被告赵微微于本判决生效后10日内，支付原告李洁茹72000元。二、驳回原告李洁茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1370元，由原告负担570元，由被告负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年七月五日书记员 岳征晶