河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1023民初1148号 原告：唐艳明，男，1979年8月27日出生，汉族，住所地湖南省武冈市，现住河北省永清县荣盛西区。 原告：丁香玉，女，1981年4月10日出生，朝鲜族，住所地内蒙古包头市东河区，现住永清县荣盛西区。 委托诉讼代理人：唐艳明（系原告丁香玉丈夫），男，1979年8月27日出生，汉族，住所地湖南省武冈市，现住河北省永清县荣盛西区。 被告：永清永燕房地产开发有限公司，住所地永清台湾新城工业新城（集中办公区）。 法定代表人：王琨棚，执行董事。 委托诉讼代理人：王光辉，男，1987年5月5日出生，汉族，黑龙江省富锦市人，该公司员工。 委托诉讼代理人：李敏，女，1984年4月4日出生，汉族，住廊坊市永清县，该公司员工。 原告丁香玉、唐艳明与被告永清永燕房地产开发有限公司（以下简称永燕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁香玉的委托诉讼代理人唐艳明、原告唐艳明、被告永燕公司委托诉讼代理人、王光辉、李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁香玉、唐艳明向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付因延期交房产生的违约金27635.328元，另外地下室936.576元，共计违约金28571.904（暂计2019年12月31日至2020年10月21日），后期违约金按照合同约定标准计算至合格房屋实际交付之日止；2.诉讼费由被告承担。原告当庭增加一项诉讼请求：要求被告支付房租21300元（截至2021年6月18日）。事实和理由：原、被告于2018年11月19日自愿签订《商品房买卖合同》一份。合同约定被告将其开发的永清县燕阳城小区四期的一套住宅商品房预售给原告，总价款为863604元整。被告应当在2019年12月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付于原告。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告履行了支付房屋价款的义务，被告却未能依照合同约定履行交付房屋的义务。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。 永燕公司辩称，驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由被告承担。交房延期是不可抗力引起的，主要有以下几点原因：1.在施工期间对北京周边的施工环境严格监管限制，在施工期间一共发布25次大气管控相关文件，总计359天；2.在2019年至2021年疫情期间严禁人群聚集，外来民工不允许返程，影响施工，本应2020年2月1日就开始施工，疫情期间《恢复施工安全监督告知书》通知4月7日才同意施工（66日不能动工），且从武汉等疫情严重地区严禁返工，外地赶回人员需要隔离至少14天，导致在施工过程中施工人数较少，按情理应延长150天，我公司从2021年1月10日起全员居家隔离直至2021年3月1日疫情缓解后才开始运营，期间停工46天，疫情共计影响施工至少265天。综上所述因不可抗力导致工期停工624天，所以相应的交房日期也应顺延。我公司不应承担违约责任，公司保证加班加点在保证工程质量的情况下竭尽全力在顺延日期后交房。 本院经审理认定事实如下：2018年11月19日，原告丁香玉、唐艳明（买受人）与被告永燕公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》。原告购买被告永燕公司开发建设的位于永清县经济开发区。房屋建筑面积共110.43平方米，单价为每平方米7820.37元，总价款863604元，地下室价款29268元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2018年10月22日，被告永燕公司为原告出具了收款收据三张，共收到原告购房款292872元。剩余60万元购房款，原告通过银行按揭贷款方式支付给了被告。 双方签订《商品房买卖合同》后，自2018年11月22日起至2019年12月26日期间，廊坊市人民政府应急办多次在廊坊市人民政府网上发布重污染天气蓝色、黄色、橙色、红色预警，总计时长125天132小时，约合计131天。2020年1月24日，河北省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2021年4月7日，永清县建筑施工安全监督站准许燕阳城项目复工建设。 以上事实有《商品房买卖合同》、廊坊市人民政府网站打印的重污染天气应急响应通知、《恢复施工安全监督告知书》及双方当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。在双方签订合同后至约定的商品房交付日期期间，因廊坊市人民政府应急办在廊坊市人民政府网上发布重污染天气黄色及以上预警共计131天，本院认为，大气污染防治是生态文明建设的重要内容，特别是京津冀地区环境治理中大气污染的防控政策较其他地区要求更加严格，政府相关部门发布的相关文件，对重污染天气应急响应的内容作出具体明确的规定，文件一经发布就应视为公众事实，且政府禁令必须遵守执行。被告主张根据政府部门的相关规定进行停工，应顺延交房期限的辩解意见，本院予以支持。因突发公共卫生时间，自2020年1月24日起河北省实施重大公共卫生事件一级响应至2020年4月7日批准企业复工复产，期间75天不能施工应当予以扣除。故交房时间应当顺延206天至2020年7月24日。最高人民法院于2020年5月18日印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》，该意见第一部分第四项指出：疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限交付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。依据上述意见精神，虽然被告在4月7日复工，但是因疫情防控一直持续，复工后的生产建设能力不能达到正常水平，受其影响，不能在2020年7月24日交房。故本院依据公平原则，酌定被告交房日期延长至2020年12月31日。自2021年1月1日起，被告应当按照合同约定支付延期交房违约金。自2021年1月1日起至本判决作出之日即2021年7月7日，共计189天，逾期交房违约金以已付购房款892827元为基数按照日万分之一计算为16875元。本判决作出之后至商品房实际交付之日止的延期交房违约金，为了便于执行，在商品房实际交付之日履行。 关于原告主张的租房损失，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案原被告在《商品房买卖合同》中明确约定了延期交房违约责任的承担方式，依据原告提交的房屋租赁合同，原告每月租金1100元，依据《商品房买卖合同》计算的违约金数额足以弥补原告损失。故原告主张的租金损失本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条规定，判决如下： 一、被告永清永燕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告丁香玉、唐艳明自2021年1月1日至2021年7月7日的逾期交房违约金16875元； 二、自2021年7月8日起至商品房实际交付之日止的延期交房违约金（以892062元为基数按照日万分之一标准计算），在商品房实际交付之日，由被告永清永燕房地产开发有限公司给付原告丁香玉、唐艳明。 三、驳回原告丁香玉、唐艳明的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1046.8元，减半收取计523.4元，由原告丁香玉、唐艳明负担346.4元，由被告永清永燕房地产开发有限公司负担177元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  廉新宇 二〇二一年七月七日 书记员  张靖颜