湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异192号 异议人（案外人）：江军艳，女，1972年2月5日出生，汉族，住湖南省郴州市。 申请人：黄娅萍，女，1963年9月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被申请人：黄下芽，男，1951年1月9日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被申请人：周璟旭，男，1964年9月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被申请人：郴州市振华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道43号。 法定代表人：魏志国。 本院在执行申请人黄娅萍与被申请人黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司民间借贷纠纷财产保全一案中，异议人江军艳向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人（案外人）江军艳请求：1.依法撤销湖南省郴州市北湖区人民法院作出的（2020）湘1002执保702号执行裁定；2.依法撤销湖南省郴州市北湖区人民法院查封公告，（2020）湘1002执保702号执行裁定对被申请人郴州市振华房地产开发有限公司名下位于郴州市××小区××层楼××栋，地下车库50个，Ａ栋架空层车库8个，Ｂ栋架空层车库17个；Ａ栋1402、1404、1502、1504、1505、1506、1507、1508、1602、1606、1702、1705、1708房；Ｂ栋1103、1203、1303、1503、1603、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1809房进行查封的公告。事实与理由：1.北湖区人民法院认为黄娅萍与黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司借贷纠纷一案,黄娅萍申请财产保全符合法律规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》进行冻结被申请人黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司银行存款24300000元，或查封、扣押其相应价值的其他财产；2.北湖区人民法院依法查封的Ｂ栋一楼东面第一间车库其实早已于2015年2月16日以10万元的价格售出（其车库款是本人按二分的利息计算的，从开始购车库到现在已经六年了，一年的利息是贰万肆仟元，车库共25平方米，到现在正好抵扣车库款项）。有购买车库交款合同为证。其所有权已不在属于黄下芽、周璟旭、陈曲等郴州市振华房地产开发有限公司所有。北湖区人民法院在未经过认真核实调查的情况下作出执行裁定书及进行查封该车库的公告行为是完全错误的，恳请法院在调查后予以撤回；3.该车库在黄下芽等的郴州市振华房地产开发有限公司名下的原因是由于该房地产有限公司在收到业主构车库款后未按照有关规定给狗车库的所有人依法办理所有权证书而已，该行为做为郴州市振华房地产开发有限公司的会计和财务实际控制人黄娅萍应该心知肚明并应该负担其相关责任。未办理所有权的有关事项，政府已成立项目遗留问题处置办公室，具体事项正在处理中；4.作为业主和购置车库用户，我们的购置房产和购置车库行为符合国家有关法律和政策，是在市发改委、市规划局、拆迁安置办的有关文件指导下进行的。我们的所作所为完全合理合法，法院应依法保护保障我们的合法权利和利益；5.至于黄下芽等郴州市振华房地产开发有限公司与黄娅萍之间的民间借贷，属于公司运营不善导致，法院应依法判决由黄下芽、周璟旭、陈曲等内部进行偿还和清算。而不应该有306户购房和购车库的用户来进行承担，更不应该和已经卖出的车库有关，也不应该牵扯到该案件中去。恳请法院从306户业主的实际利益出发，从事情的实际出发，依法作出公平、公正、合理的判决。 本院查明：一、本院在审理申请人黄娅萍与被申请人黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中,黄娅萍于2020年11月18日申请财产保全。本院于2020年11月20日作出（2020）湘1002执保702号执行裁定，冻结被申请人黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司银行存款24300000元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。 二、2020年12月13日，本院向郴影苑小区遗留问题办公室送达（2020）湘1002执保702号执行裁定书、协助执行通知书，请协助：1.查封被申请人郴州市振华房地产开发有限公司名下位于××；地下车库50个、Ａ栋架空层车库8个、Ｂ栋架空车库17个；Ａ栋1402、1404、1502、1504、1505、1506、1507、1508、1602、1606、1702、1705、1708房；Ｂ栋1103、1203、1303、1503、1603、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1809房；2.查封期间未经本院许可，不得为其办理转移、更名、过户、抵押等变更所有人的事项；查封期限为三年，从2020年12月9日至2023年12月8日止。 三、2015年2月16日，郴州市振华房地产开发有限公司向江军艳出具《收条》，“今收到江军艳交来购B栋一楼东西车库第一间，面积按房产局测绘为准，单价每平方米陆仟零捌拾元整（￥6080.00元）。交来定金壹拾万元整（￥100000.00元）属实。收款人：郴州市振华房地产开发有限公司黄下芽。注：达到以下要求：一、办证由黄下芽负责，交房时留贰万元办好证再付；二、东面增加两扇卷闸门；三、水电、卫生间到户，不另收费，保证能进车，2015年7月30日交付使用，未交房按月利两分计算。” 四、2015年2月17日，账号6227××××3900通过ＡＴＭ转账向支付黄下芽13000元。 本院认为，本案系执行标的异议。江军艳因本院查封案涉房屋、车库提出的执行异议，虽然提供了本院查封前郴州市振华房地产开发有限公司出具的收条，但是未提供其与郴州市振华房地产开发有限公司签订的合法有效的商品房买卖合同以及已经合法占有的证据，不足以证明其对案涉房屋享有排除执行的权利。故江军艳提出解除郴州市振华房地产开发有限公司名下位于郴州市××小区××层楼××栋；地下车库50个，Ａ栋架空层车库8个，Ｂ栋架空层车库17个；Ａ栋1402、1404、1502、1504、1505、1506、1507、1508、1602、1606、1702、1705、1708房；Ｂ栋1103、1203、1303、1503、1603、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1809房查封的执行异议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回江军艳的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  李岳春 二〇二一年七月八日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。