山西省芮城县人民法院民 事 判 决 书（2021）晋0830民初1529号原告：张纪勋，男，1956年5月10日生，汉族，住XX省XX县XX镇XX村X组X号，农民,身份证号码：XXX。被告：王秀兰，女，1947年7月21日生，汉族，住XX省XX县XX街X号，退休职工，身份证号XXX。被告：姚立胜，男，1963年10月23日生，汉族，住XX省XX县XX镇X组，农民，身份证号码：XXX。原告张纪勋与被告王秀兰、姚立胜不动产登记纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张纪勋与被告王秀兰均到庭参加了诉讼，被告姚立胜经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经依法缺席审理，现已审理终结。原告张纪勋向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王秀兰、姚立胜履行合同，将芮城县东街59号祥和住宅楼西单元501号房及地下室15号《中华人民共和国不动产权证书》转移登记至原告张纪勋名下。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：王秀兰取得芮国用2008-022号土地使用证与其相邻三户共同取得芮城县洞宾东街59号祥和商住楼的建设工程规划许可证（07）第052号，2007年11月王秀兰（在建筑施工合同上签名蒋砚家是王秀兰丈夫，已故）等四户（甲方）与姚立胜（乙方）签订《建筑施工合同》第三条中明确约定，甲方协助其办理房产手续。我从姚立胜手中购房时，看到《建筑施工合同》中有甲方协助办理房产手续的条款，我才付给姚立胜135000元，将该商住楼西单元501号及地下室一间共同购置，被告姚立胜仅仅只办了房屋所有权证，未办土地使用权证。2013年10月21日，王秀兰022号国有土地所建五层楼房及地下室首次登记在王秀兰名下。原告张纪勋与被告王秀兰多次协商土地使用权证过户一事，被告王秀兰拒绝配合，导致土地使用权过户手续至今未办。房地产买卖契约第三条明确约定：“房屋移交给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”。《中华人民共和国物权法》第147条地随房走之规定。被告应履行合同，将不动产权证书转移登记至原告名下。上述被告不履行合同，使原告的合法权益受到侵害，为此，原告向法院提出起诉，请法院予以判决，支持原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交的证明材料有：1.张纪勋身份证复印件1份；2.2007年11月21日甲方：马晓峰、将砚家（王秀兰丈夫）、马永霞、李建雪与乙方：姚立胜签订的“建筑施工合同”复印件1份；3.2013年9月29日王秀兰在芮城县土地管理部门首次申请登记的芮城县洞宾东街59号225.42㎡芮国用（2013）第2008-022号国有土地权证书复印件1份2页；4.2013年10月21日王秀兰在芮城县房地产登记机构首次申请登记的芮城县洞宾东街59号祥和商住楼5层742.10㎡〈2013〉字第151189号房权证复印件1份2页；5.2014年1月17日王秀兰（甲方）与张纪勋（乙方）签订的“房地产买卖契约”复印件1份3页；6.2014年2月21日张纪勋在芮城县房地产登记机构申请办理的芮城县洞宾东街59号祥和商住楼501号〈2014〉字第151295号房权证复印件1份5页及申请登记手续6页；7.2020年11月19日芮城县人民法院作出的（2020）晋0830民初278号民事判决书复印件1份10页。被告王秀兰对原告提交的证据质证意见如下：对证据1.-4.无异议；对证据5.6.她去房地产档案室查过没有这份买卖契约，也没有原告的房产证，和原告没有签订协议，不知道原告什么时候办的房产证，这个手续要和姚立胜叮对才能清楚；对证据7.她知道王碧泽带头起诉过，但没见过判决书。被告王秀兰辩称：洞宾东街59号祥和商住楼现有土地使用权，是在我居住了多年的老宅院的基础上，2007年通过土地拍卖和购买他人宅院又扩展了原有面积，并向国土部门缴纳了土地出让金，依法办理了《国有土地使用权证》，才拥有该土地使用权。洞宾东街59号祥和商住楼是我与原相邻的李建雪、马永霞、马晓峰四户居民联合建设的，我们共同向相关部门申请，取得了祥和商住楼建设工程的城市规划许可，交纳了城市配套设施费。我们四户与建筑队姚立胜协商，同意在不影响各户原土地权属的前提下，三楼以上的房屋及部分地下室由姚立胜垫资建设并自行处置，收益归姚立胜。姚立胜在同意了以上条件下与四户签订了“建筑施工合同”。我不知道是如何与原告签订的“房地产买卖契约”，是姚立胜答应不涉及我的土地，我也自始至终没有答应带土地。被告王秀兰针对其辩解意见，未向本院提交任何证明材料。被告姚立胜经依法传票传唤未到庭，庭后经本院询问其陈述称：因我有事去运城，把开庭时间忘记了。关于2014年1月17日，王秀兰（甲方）与张纪勋（乙方）签订的“房地产买卖契约”一事，当时是我亲自把王秀兰用车拉到住建局房管所，还有原告张纪勋，契约是房管所提供的格式合同样本，合同内容大概是房管所工作人员填写的，时间长记不清了。当时建房时我和四家签订的“建筑施工合同”，约定甲方王秀兰为购房户办理房产手续，土地没有约定。当时在住建局房管所王秀兰与张纪勋签订“房地产买卖契约”时，王秀兰也没给我说过只卖房不卖地，当时签这个合同就是为了给购房户办理房产证才签的，合同是她看后才签的，如果她不签就无法给购房户办理房产证，也就违反了“建筑施工合同”的约定，所以她才同意签了字。当时是她亲自签名捺印，而且还注明了自己的身份证号码和联系电话。以上我说的都是事实，愿负法律责任。本院经审理查明认定事实如下：芮城县洞宾东街59号祥和商住楼案涉225.42㎡土地使用权，是被告王秀兰2007年通过土地拍卖和购买他人宅院扩展了原有面积，并向国土部门缴纳了土地出让金，依法办理了《国有土地使用权证》，才拥有该土地使用权。2007年11月6日，蒋砚家（被告王秀兰丈夫已故）与马晓峰、李建雪、马永霞四户居民共同取得在洞宾东街59号宅基地建造商住楼芮建规字（07）第52号《芮城县建设工程规划许可证》，并交纳了城市配套设施费。同年11月21日，蒋砚家与马晓峰、李建雪、马永霞四户居民（甲方）与被告姚立胜（乙方）共同签订了《建筑施工合同》，合同第三条约定：“...一层门面房不予计价归甲方，二层单元楼归甲方，按每套10.5万元总价付予乙方，地下室每户一间归甲方，...。但其它地下室及3-5层单元楼由乙方自行处置，收益归乙方，甲方协助其办理房产手续”。工程竣工后，原告从被告姚立胜手见到上述《建筑施工合同》后，付给姚立胜135000元，购得涉案商住楼西单元501号及15号地下室一间。2013年9月29日，王秀兰在芮城县土地管理部门首次申请登记，办理了芮城县洞宾东街59号225.42㎡芮国用（2013）第2008-022号国有土地权证书。2013年10月21日，王秀兰在芮城县房地产登记机构首次申请登记，办理了芮城县洞宾东街59号祥和商住楼5层742.10㎡〈2013〉字第151189号房权证。2014年1月17日，被告王秀兰（甲方）与原告张纪勋（乙方）在被告姚立胜带领下共同到芮城县住建局房管所签订了“房地产买卖契约”，目的用于为原告办理不动产转移登记手续。契约约定：“一、甲方自愿将坐落在芮城县洞宾东街59号祥和商住楼的房地产（房屋建筑面积129.32平方米、7.6平方米；土地使用面积/平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于申请审批表中。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾叁万伍仟元整；￥135000元。三、双方同意于2014年1月17日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。”当时被告姚立胜在场见证了合同的全部签订过程，且合同甲乙双方均亲自签名并捺印，还注明了各自的身份证号码及联系电话。2014年2月21日，被告王秀兰、姚立胜协助原告张纪勋在芮城县房地产登记机构办理了芮城县洞宾东街59号祥和商住楼501号〈2014〉字第151295号房权证，将涉案商住楼西单元501号房屋及15号地下室一间转移登记在原告名下。庭审中，被告王秀兰以被告姚立胜答应卖房不涉及她的土地，她也自始至终没有答应带土地为由，拒绝将案涉芮城县洞宾东街59号祥和商住楼501号建筑物范围内的土地使用权转移登记至原告张纪勋名下。以上事实，有原告提供的相关证明材料、被告姚立胜的庭后陈述及到庭当事人的当庭陈述在卷相互佐证，本院对上述查明的事实及相关证明材料，予以认定。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告王秀兰在房管所签订的“房地产买卖契约”约定义务明确，且有在场人被告姚立胜见证，合同合法有效，双方应遵照履行。原告已支付了购房款，被告也交付了房地产，原告已实际占有居住该房产至今。按约被告王秀兰应及时协助原告办理案涉建筑物范围内的土地使用权转移登记手续，全面履行合同义务。故原告的合理诉讼请求，理据充分，本院应予支持。被告王秀兰以被告姚立胜答应卖房不涉及她的土地，她也自始至终没有答应带土地为由，拒绝为原告过户。根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”其抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告要求被告姚立胜履行合同义务的诉讼请求，依据合同相对性原则，被告姚立胜并非“房地产买卖契约”相对方，不具有合同义务，该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王秀兰于本判决生效后10日内将位于芮城县洞宾东街59号祥和商住楼西单元501号房屋和15号地下室一间范围内的土地使用权一并转移登记至原告张纪勋名下；二、驳回原告对被告姚立胜的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王秀兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交书面上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  李宏伟二〇二一年七月五日书记员  袁甜甜