四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初3185号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号。统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，公司员工。 委托诉讼代理人：张盈，四川丘山律师事务所律师。 被告：陈维东，男，汉族，1971年10月23日出生，住四川省广安区。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告陈维东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张盈、被告陈维东（远程视频）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告签订的《个人借款合同》（合同编号：6570022019001696）；2、依法判令被告陈维东偿还原告借款本金59万元及利息（含罚息、复利），利息截止2021年4月23日为94103.33元，以后的利息按合同约定计算至本息付清为止；3、依法判令被告偿还贷款重组前的利息，利息截止2021年4月23日为118511元，以后的利息按合同约定计算至本息付清为止；4、依法判令原告对被告提供的抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。事实和理由：被告于2019年5月10日向岳池县农村信用合作联社罗渡信用社申请借款,双方于2019年6月26日签订了《个人借款合同》,该合同约定被告向原告申请借款59万元,用于贷款重组，归还其2016年3月30日在罗渡信用社所贷款的下欠余额59万元，约定按季结息、按计划还本，借款期限自2019年6月28日起至2022年6月25日止。被告提供了位于四川省广安区住宅［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:观塘国用（2007）第01232号］和位于四川省广安区［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:广市国用（2009）第05759号］为本次借款提供抵押担保，并办理了不动产登记手续。但被告未按合同约定偿还借款本息，根据合同第十三条第（二）款约定，原告宣布上述贷款立即到期。截止2021年4月23日，被告尚有59万元本金及利息94103.33元以及贷款重组前的利息118511元逾期未按约归还，经原告多次催收未果。为主张合法权益，特向法院起诉，望支持原告的诉讼请求。 被告陈维东辩称，同意终止原、被告签订的《个人借款合同》，欠原告借款59万元属实，力争5-10年内还清本金，因被告经济来源有限，房产卖了可能只够归还本金，不够归还利息，请求只还本金，免除利息。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月10日，被告陈维东因贷款重组（归还此前贷款）向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（原岳池县农村信用合作联社罗渡信用社）提出借款59万元的借款申请，2019年6月26日，被告陈维东与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（合同编号：6570022019001696），该借款合同约定：借款金额为59万元，借款用途为贷款重组（归还此前下欠罗渡信用社贷款），借款期限自2019年6月26日至2022年6月25日，贷款利率为浮动利率。当天，原、被告双方签订《抵押合同》，被告陈维东用其位于四川省广安区住宅［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:观塘国用（2007）第01232号］和位于四川省广安区［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:广市国用（2009）第05759号］为该笔借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。事后，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告陈维东发放借款59万元。被告归还部分利息后未再归还借款及利息。截止2021年4月23日,被告尚欠借款59万元、利息94103.33元，同时还欠贷款重组前贷款利息118511元。经原告多次催收还款，被告陈维东未按借款合同约定履行给付借款利息的义务。为主张合法权益，原告诉至法院，提出前述请求。 同时查明，原告委托四川丘山律师事务所律师参与本案诉讼，支付律师服务费8,682元。 上述事实，有原、被告身份信息、《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《未结利息清单》、四川增值税普通发票等证据复印件予以证实，足以认定。 本院认为，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告陈维东签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，是各当事人的真实意思表示，合同内容合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈维东取得借款后，应当按照约定全面履行合同义务，被告陈维东拒不按合同约定给付贷款利息，其行为已经构成违约。原告要求终止合同，被告陈维东亦表示同意，故原告请求终止合同、由被告陈维东归还借款本息的理由成立，对原告的诉讼请求予以支持。被告陈维东与原告签订了《抵押合同》，被告陈维东自愿用其自有的位于四川省广安区住宅［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:观塘国用（2007）第01232号］和位于四川省广安区［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:广市国用（2009）第05759号］为本笔借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。被告陈维东对用于抵押的财产享有所有权，抵押亦是其自愿行为，意思表示真实，抵押手续符合相关法律的规定。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以原告对被告的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享优先受偿权。故原告要求依法判令原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；原、被告签订的《个人借款合同》明确约定原告律师费由被告承担，且原告为实现本案债权实际产生了8682元律师服务费，故原告要求被告承担本案律师服务费的诉讼请求，本院依法予以支持，原告要求被告给付贷款重组前下欠利息118511元的利息的请求，不符合相关法律的规定，该请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告陈维东签订的《个人借款合同》终止履行（合同编号：6570022019001696）； 二、被告陈维东于本判决生效后十日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款本金59万元及利息（利息从2021年4月24日起至付清时止，按借款合同约定的利率计算）； 三、被告陈维东于本判决生效后十日内给付原告四川岳池农村商业银行股份有限公司下欠借款利息94,103.33元（截止2021年4月23日，含罚息、复利）； 四、被告陈维东于本判决生效后十日内给付原告四川岳池农村商业银行股份有限公司下欠贷款重组前的借款利息118,511元（截止2021年4月23日，含罚息、复利）； 五、原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对被告陈维东提供用于抵押的位于四川省广安区住宅［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:观塘国用（2007）第01232号］和位于四川省广安区［房权证:广安市房权证广房字第××号,土地使用证:广市国用（2009）第05759号］在抵押范围内依法享有优先受偿权； 六、被告陈维东于本判决生效后十日内给付原告四川岳池农村商业银行股份有限公司支付的律师服务费8,682元； 七、驳回原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,321元，由被告陈维东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴凌云 二〇二一年七月二十二日 书记员  卢秋生