四川省广元市朝天区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0812民初482号 原告：广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行，住所地广元市朝天区，统一社会信用代码915108120644669778。 法定代表人：高洪明，支行行长。 委托诉讼代理人：江俊成，公司员工。 被告：李占富，男，1975年6月7日出生，汉族，广元市朝天区人，住广元市朝天区。 被告：董晓丽，女，1976年12月4日出生，汉族，广元市朝天区人，住广元市朝天区。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行(以下简称贵商银行朝天支行)与被告李占富、董晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵商银行朝天支行的委托诉讼代理人江俊成到庭参加了诉讼，被告李占富、董晓丽经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告贵商银行朝天支行向本院提出诉讼请求：1.判令两名被告立即偿还原告借款本金149090.17元，利息、罚息3323.78元，共计152413.95元（暂记至2020年12月1日，实际计算至清偿之日）；2.请求确认原告对被告董晓丽所抵押登记的财产享有优先受偿权；3.请求判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用；4.请求判令被告李占富向原告支付2个月的违约金2432.03元（以149090.17元未基数，按月利率0.815625%计算）。事实与理由：2019年4月17日两名被告向原告申请借款并填写了个人借款申请书。2019年5月8日被告李占富与原告签订了个人借款合同，合同中约定：被告向原告借款150000元，借款期限为2019年5月8日至2020年5月7日，借款利息为固定利率年利率6.525%，按季结息，结息日为每季末的第20日，合同到期一次偿还本金，并对罚息、复利、违约金等一并进行了约定。同日，被告董晓丽与原告签订了个人借款抵押合同，约定为被告李占富合同编号J28712019050806的个人借款提供抵押保证，被保证的债权总额为主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，并进行了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定发放了借款，但二被告未按照合同约定付息。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告李占富、董晓丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明自己的主张提交的证据有：1.个人借款申请书，拟证明2019年4月17日二被告在原告借款的事实；2.个人借款合同，拟证明2019年5月8日被告李占富与原告签订了借款合同。3.个人借款抵押合同,拟证明2019年5月8日被告董晓丽与原告签订了抵押合同。4.个人贷款入账凭证，拟证明原告2019年9月11日已将150000元借款发放到被告李占富卡里。 被告李占富、董晓丽未提交证据。 本院认证：原告提交符合证据三性本院予以采信。 根据以上证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定如下事实:原告系从事银行信贷业务的金融机构。被告李占富与被告董晓丽系夫妻关系。2019年4月17日，被告李占富以住房装修为由向原告递交了《个人借款申请书》，被告董晓丽在“配偶或共同债务人姓名”处签名捺印。2019年5月8日被告李占富与原告签订了《个人借款合同》。合同约定被告李占富在原告处借款150000元；借款期限至2020年5月7日止，年固定利率6.525%，逾期利率在固定利率的基础上上浮50%；还款方式为按季结息，结息日为季末的第20日，分期付息到期一次性偿还本金；借款担保的方式为抵押；违约责任等条款。同日，被告董晓丽与原告签订了《个人借款抵押合同》，合同约定抵押物为被告董晓丽名下，位于朝天区××镇××路××号××栋××号的房屋（不动产权证号：广房权证朝字第1××5号，朝国用（2003）字第0××0号）；抵押担保范围为被担保债权的总额，包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、查询费、律师代理费、原告方垫付的有关费用以及原告方实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2019年9月11日原告将150000元贷款发放至被告李占富账户。因《个人借款合同》约定了借款起止日以借款凭证记载为准，故本院确定借款期限为2019年9月11日至2020年9月10日。被告李占富最后一次结息为2020年9月10日。截止2020年12月1日，被告李占富欠原告贵商银行朝天支行贷款本金149090.17元，利息及罚息3323.78元。 本院认为：原告贵商银行朝天支行与被告李占富签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规相关规定，其借款合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告按照合同的约定向被告李占富提供了借款，被告李占富理应按照合同的约定偿还借款本息，但被告李占富未按照约定履行合同，应承担相应的法律责任。原告要求被告李占富偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求的律师费、保全费，因未提交相应的证据，该项请求本院不予支持。被告李占富与原告签订的《个人借款合同》明确规定了违约金，原告要求被告李占富支付两个月的违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告董晓丽作为共同债务人对贷款的归还与被告李占富负有相同的义务。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，被告董晓丽与原告签订的《个人借款抵押合同》明确约定以其名下位于广元市朝天区××镇××路××号××栋××号的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。故原告作为抵押权利人对本案所涉抵押住房享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在《个人借款合同》项下的借款本金、利息及其他费用等范围内优先受偿。原告请求对上述抵押物具有优先受偿权及董晓丽在抵押价值范围内承担偿还责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，原告贵商银行朝天支行诉请符合法律规定部分，本院予以支持。被告李占富、董晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应承担不到庭的诉讼风险责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李占富、董晓丽在本判决生效后三十日内，偿还原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行贷款本金149090.17元，2020年12月1日前的利息、罚息3323.78元；2020年12月2日起以149090.17元为本金按年率9.7875%计算利息至付清之日止； 二、被告李占富、董晓丽在本判决生效后三十日内，向原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行支付违约金2432.03元； 三、如被告李占富、董晓丽到期未履行第一项、第二项确定的还款义务，原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行可以按《个人借款抵押合同》约定对被告董晓丽名下位于广元市朝天区××镇××路××号××栋××号的房屋（不动产权证号：广房权证朝字第1××5号，朝国用（2003）字第0××0号）进行折价或者申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董晓丽所有。 四、驳回原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行的其他诉讼请求。 本案诉讼费1641元，原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行已预交，由被李占富、董晓丽负担，直接支付给原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 汪 叶 二〇二一年七月六日 书记员 任永香