铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1202民初1061号 原告：中国工商银行股份有限公司铁岭分行。住所地：铁岭市银州区银州路27号。统一社会信用代码：91211200122719275L。 负责人：何彬，系该行行长。 委托代理人：李红洁，系辽宁守衡律师事务所律师。 代理权限：代为立案，调取证据，出庭，质证，辩论，代收法律文书。 被告：张健，男，1988年12月13日出生，汉族，住址铁岭县。 被告：沈阳铭世达房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯区青松西路70—2号541。 法定代表人：焦会斌，系该公司经理。 委托代理人：吕慧哲，系辽宁国制律师事务所律师。 代理权限：诉讼，提出回避申请、收集提供证据、辩论、调解、和解，承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。 原告中国工商银行股份有限公司铁岭铁岭分行（以下简称工商银行铁岭分行龙兴支行）与被告张健、被告铁岭铭世达房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告工商银行铁岭分行龙兴支行的委托代理人李红洁、被告铁岭铭世达房地产开发有限责任公司的委托代理人吕慧哲到庭参加诉讼，被告张健经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张健立即偿还贷款本金178035.7元及从2019年12月24日起至实际偿还之日止的利息（包括利息、罚息及复利）按照合同第4条、43条、44条按照人民银行同档次贷款利率，调整的按次年1月1日起开始按调整后的利率计算利息，罚息及复利按照合同的9.1及第52条；2、请求判令被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告张健的债务承担连带偿还责任，并判决原告对被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司的质押保证金帐户07×××45内的资金享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。原告庭后撤销第二项诉讼请求中“判决原告对被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司的质押保证金帐户07×××45内的资金享有优先受偿权”的请求。事实与理由：2015年3月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张健向原告借款人民币21万元，用于购买被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司房屋。被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告张健借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告张健以所购房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款，被告张健却未按约定支付贷款本息己累计六期以上，根据14.1条款L项及14.2条款（4)约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息。另，2012年5月31日，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司与原告就铭世首府住宅小区项目按揭贷款事宜签订《按揭贷款业务合作协议》。被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司同意为购买项目房屋的借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在原告指定帐户上存入总额为全部按揭贷款余额5%的款项，作为原告办理贷款项目的质押担保金。现原告起诉时，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司尚未将被告张健的《房屋他项权证》交原告，故被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司应依据《担保法》第18条、第21条规定，对被告张健的债务承担连带偿还责任；根据《担保法解释》第85条及《担保法》第67条规定，原告请求对被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司保证金帐户内的金钱优先受偿。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告铁岭铭世达房地产开发有限责任公司辩称，对原告起诉事实没有异议，在有抵押物和担保人存在的情况下，应当以抵押物优先受偿。我司为张健垫付了17004.58元保证金，我司不承担诉讼费，我司没有存在违约行为，故应当由违约人张健承担诉讼费。如法庭判决我公司承担担保义务，我司保留向张健追偿的权利。 被告张健经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告工商银行铁岭分行龙兴支行与被告张健、被告铁岭铭世达房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：2015一手铁岭龙兴0143号)，约定原告工商银行铁岭分行龙兴支行根据被告张健的申请，向被告发张健放个人购置住房贷款，金额为210000元，贷款用于购买坐落于铁岭市银州区，借款期限为240个月，自2015年7月9日起至2035年7月9日。还款方式为按月等额本息还款法，每月23日为还款日，每期最低还款额为1493元；关于贷款利息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，据此确定的利率为年利率5.4%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照合同第四条4.2A款处理，即贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起计算；关于罚息利率，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利息按第四条约定的利率基础上加收40%；关于违约及违约责任，根据合同第十四条14.1条款L项及14.2条款（4)约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告张健借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告张健于2015年7月6日以所购房屋为原告办理了抵押物预告登记手续，约定抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理抵押权登记。原告于2015年7月9日经被告张健授权向被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司账户发放了购房贷款210000元，发放日贷款利率为5.4%。被告张健从2019年8月23日开始违约，至2021年5月23日被告张健逾期还款己累计6期以上，截至2021年5月23日，共拖欠本金178035.7元，利息11485.3元。至原告起诉时，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司尚未将被告张健的《房屋他项权证》交予原告。 本院所确认的上述事实，有原告出示的《个人购房借款/担保合同》、铁岭市房预银州区字第××号《抵押权预告登记证明》、沈阳铭世达房地产开发有限责任公司董事会决议、个人借款凭证、银行账户管理系统出具的《自营历史明细表》及当事人的陈诉笔录在卷为凭，这些证明材料相互印证形成完整的证据链条证明本案案件事实，已经庭审质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，原告工商银行铁岭分行龙兴支行与被告张健、铁岭铭世达房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的自愿真实意思表示，不违反法律的禁止和强制性规定，应为合法有效。原告工商银行铁岭分行龙兴支行按照约定履行了发放贷款的合同义务，被告张健应当按照合同约定如期还款，现被告逾期还款，根据借款合同的约定原告有权宣布合同项下贷款立即到期，请求被告张健立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告张健、铁岭铭世达房地产开发有限责任公司以坐落于铁岭市银州区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押权合法有效，至原告起诉时，被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司尚未将被告张健的《房屋他项权证》交予原告，按合同约定，该被告应对被告张健的借款本息应承担连带保证责任，故对原告要求该被告对被告张健的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张健经传票传唤未到庭，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条（借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同）、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款（连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任）、第二十一条第一款（保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定）、中国人民银行银发[2003]251号第三条第二款（对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（被告经传票传唤未到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决）之规定，判决如下： 一、被告张健于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭分行借款本金178035.7及利息11485.3元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准给付原告自2021年5月24日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利； 二、被告沈阳铭世达房地产开发有限责任公司对被告张健的第一项还款义务承担连带还款责任。 逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。 案件受理费3874元（原告预交），减半收取1937元，由被告张健和被告铁岭铭世达房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费，逾期交纳，按撤回上诉处理。 审判员  刘琳 二〇二一年七月八日 书记员  李超