吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2021）吉0202民初1366号   原告：吉林市万达广场投资有限公司,住所地吉林省吉林市昌邑区。   法定代表人：张霖，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：金丽娜，吉林孚达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李震宇，吉林孚达律师事务所律师。   被告：李洪丽，女，1977年11月26日出生，汉族，住吉林省蛟河市。   第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市丰满区吉林大街75号   负责人：丁悦伟，该行行长。   原告吉林市万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告李洪丽、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮储吉林分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人金丽娜，被告李洪丽到庭参加诉讼，第三人邮储吉林分行经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   万达公司向本院提出诉讼请求：1.李洪丽提供位于吉林昌邑万达广场A1-5A号住宅房屋（简称涉案房屋）相关完税、缴费证明，协助万达公司办理不动产权转移登记手续，将涉案房屋的产权登记至李洪丽名下；2.李洪丽配合邮储吉林分行办理涉案房屋抵押权登记手续；3.李洪丽自2020年11月30日起至提交办理不动产权转移登记手续所需完税证明之日止，以购房款751,857元为基数按每日万分之一标准支付违约金。事实和理由：李洪丽与万达公司于2016年6月28日签订《商品房买卖合同（预售）》即补充协议，约定李洪丽购买位于吉林昌邑万达广场项目A1-5A号住宅房屋（A1-5A-3-1602），涉案房屋建筑面积为143.17平方米，总价款为751,857元。李洪丽于2015年分三次共支付了首付款231,857元，余款向邮储吉林分行申请抵押贷款，邮储吉林分行于2016年7月29日正式放款52万元并办理抵押登记手续。涉案房屋于2017年8月18日竣工验收合格，2017年9月30日开始交付使用。万达公司于2017年10月6日通知李洪丽办理房屋产权手续，李洪丽于2017年10月14日支付相关入伙费用正式收房，但迟迟未提交涉案房屋办理房屋产权登记及抵押登记手续所需资料或完税证明。经多次电话通知无果后，2020年11月26日，万达公司向李洪丽送达了《不动产权登记办理催告函》，通知李洪丽三日内配合办理相关手续，但至今李洪丽也未提交任何资料，并拒不缴纳相关税费。万达公司认为，双方在合同补充协议第十条第三项明确约定了关于办理产权登记手续的权利义务，现李洪丽拒不履行合同义务的行为已严重构成违约，万达公司有权按合同约定主张权利。而且，因李洪丽的违约行为，导致万达公司在邮储吉林分行处为李洪丽提供的抵押担保责任也无法解除，邮储吉林分行的不作为行为加重了万达公司的义务，违反了诚信及公平原则。万达公司为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，应支持万达公司的诉讼请求。   李洪丽辩称，同意办理房照，但是现在房子被吉林市船营区人民法院查封办理不了。   经审理查明，2016年6月28日，万达公司与李洪丽签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：李洪丽购买吉林昌邑万达广场项目A1-5住宅3单元16层151号，预测建筑面积共143.17平方米，房屋总价款为751,857元，付款方式为首付款231,857元，余款为商业贷款。万达公司（甲方）与李洪丽（乙方）还签订了《合同补充协议》，第六条第一款约定:“该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准,乙方对此无异议。”第六条第二款约定:“双方一致同意,将本合同第九条中该房屋的交付条件修改为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件,且该条件为该房屋交付的唯一条件。”第六条第三款约定:“甲方发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式。”第六条第四款约定:乙方逾期办理房屋交付手续,或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的,乙方应按日向甲方支付购房款总额的万分之一作为违约金,且视为甲方在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付给乙方。”第十条第三款约定:“如乙方以按揭贷款方式购买房屋,则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理,乙方承担代办费用。乙方应于办理房屋交付手续前向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料,如乙方选择自行缴纳上述税费,则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。办理该房屋产权登记手续及抵押登记手续如需乙方及其配偶配合,乙方及其配偶应按甲方或代办单位要求无条件给予配合。如乙方未按照本款前述约定提交资料或向甲方预交全部税费(或完税、缴费证明),乙方每迟延一日,应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金。”第十条第五款约定:“双方一致同意将该合同第十六条变更为:甲方应当在该房屋交付后360日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。为免歧义,双方确认,上述甲方将‘办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案’是指甲方将项目竣工验收备案手续递交至当地房屋产权登记管理机关备案,作为办理该房屋的产权初始登记的基础资料,且仅指房屋权属登记,不包括土地登记手续。该房屋交付后第360日,乙方应自行到甲方处或甲方指定的代办单位领取办理该房屋权属转移登记所需相关文件,并自行办理该房屋权属转移登记手续,无需甲方另行通知。”   李洪丽向万达公司支付了购房首付款。2017年9月26日，万达公司作出吉林昌邑区万达广场入伙通知书，通知李洪丽办理入住手续。截至万达公司起诉时，李洪丽未办理该商品房的不动产权证。2020年11月26日，李洪丽签收了万达公司发出的产权登记办理催告函，催告李洪丽办理产权登记。   另查明，李洪丽购买的房屋被吉林市船营区人民法院查封。   认定上述事实的证据有：吉林昌邑万达广场购房合同审批表、《商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》《合同补充协议》、收据、吉林昌邑万达广场入伙通知书、产权登记办理催告函、EMS国内特快专递回执、等及当事人的当庭陈述。   本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，万达公司与李洪丽签订的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效。万达公司主张李洪丽办理房屋产权证，李洪丽表示同意办理，但涉案房屋被人民法院查封，涉案房屋不具有办理产权登记的条件，故对其提出的提交相关完税、缴费证明，协助万达公司办理不动产权转移登记手续，将涉案房屋的产权登记至李洪丽名下的主张，不予支持。   关于万达公司要求李洪丽支付逾期办证违约金的主张，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。根据上述法律规定，万达公司针对违约金条款未尽到提示说明义务，致使李洪丽没有理解与其有重大利害关系的条款，该条款不成为合同内容，故对万达公司的此项主张，不去支持。   关于万达公司要求李洪丽配合吉林银行办理案涉房屋抵押登记手续的主张，案涉房屋的抵押权人为银行,故请求办理抵押登记系银行的权利,且案涉房屋被吉林市船营区人民法院查封，故本院不予支持   依据《中华人民共和国民法典》第六条、第四百九十六条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告吉林万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费5659元，由原告吉林万达广场投资有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 高博      二〇二一年七月十四日   书记员 吕程