海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初4922号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码912103819413748136，住所地海城市中街北路**。负责人：李箭宇，职务，行长。委托诉讼代理人：何欣，系辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。被告：夏永明，男，1974年10月26日出生，汉族，现住辽宁省海城市。被告：王兰，女，1979年11月2日出生，汉族，现住辽宁省海城市。被告：辽宁裕通大康房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9121038168009429XL，，住所地：海城市光明路**法定代表人：张崴。被告：刘镇，男，1978年10月7日生，汉族，现住：海城市。被告：冯岩，女，1981年4月15日生，汉族，现住：海城市。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告夏永明、王兰、辽宁裕通大康房地产开发有限公司、刘镇、冯岩借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼。被告夏永明、王兰、辽宁裕通大康房地产开发有限公司、刘镇、冯岩经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：被告夏永明与被告王兰系夫妻，2014年5月29日，原告与被告夏永明、被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告夏永明向原告借款42万元，用于购买房屋，贷款期限240个月，并约定了贷款利率及违约责任，同时以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记。由被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司对以上借款承担连带保证责任。被告刘镇与被告冯岩系夫妻，2014年6月14日原告与被告刘镇签订《个人贷款保证合同》一份，对被告夏永明签订的《个人一手住房贷款合同》项下主债务承担连带保证责任，以上两个合同均约定：发生争议向原告所在地法院起诉。合同签订后原告履行了发放贷款的义务，现被告长期拖欠借款本息，已构成严重违约，故原告诉至贵院，诉讼请求：1.被告夏永明、王兰立即偿还借款本金351640.03元及利息、罚息20342.50元(以上本金、利息、罚息截止至2021年1月24日），并以本金351640.03元为基数，自2021年1月25日起至欠款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付逾期利息及罚息；2.若被告夏永明、王兰不能履行还款义务，原告有权对其名下抵押财产享有优先受偿权；3.被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司、被告刘镇、被告冯岩对上述欠款承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费、担保费、律师费等相关费用由被告承担。被告夏永明未答辩。被告王兰未答辩。被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司未答辩。被告刘镇未答辩。被告冯岩未答辩。经审理查明：被告夏永明与被告王兰系夫妻关系，2014年5月29日，原告与被告夏永明、被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告夏永明向原告借款42万元，用于购买海城市龙水金帝1号楼21层2104号，建筑面积124.65平方米房屋，贷款期限240个月，并约定了贷款利率及违约责任。同时约定了借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求赔偿损失包括因实现债权而导致的律师费等、行使抵押权和其他担保权等。被告夏永明及抵押物共有人被告王兰以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司为被告夏永明的该笔贷款阶段性保证担保。合同签订后，原告依约定发放了贷款42万元。截止至2021年1月24日，被告夏永明尚欠原告本金351640.03元及利息、罚息20342.5元。2014年6月14日，原告与被告刘镇签订《个人贷款保证合同》一份，约定：为夏永明签订的《个人一手住房贷款合同》承担连带保证责任。上述事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：1.《个人一手住房贷款合同》一份、抵押登记备案申请表、《个人贷款保证合同》；2.逾期还款明细；3.发票一份。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为，原告与被告夏永明、辽宁裕通大康房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同及原告与被告刘镇签订的个人贷款保证合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人购房担保借款合同向被告夏永明足额发放了贷款42万元，被告夏永明理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告夏永明截止于2021年1月24日，尚欠原告本金351640.03元及利息、罚息20342.5元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人一手住房贷款合同的约定宣布本合同的借款提前到期，要求被告夏永明立即清偿未偿还本金351640.03元及利息、罚息20342.5元，并自2021年1月25日起至借款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告夏永明不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告夏永明立即给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。又根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人一手住房贷款合同的约定，被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司为被告夏永明贷款本息承担阶段性保证，故本院对原告要求被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司对上述债务在被告夏永明办妥个人一手住房贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告取得他项权证前承担连带清偿责任的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告刘镇、冯岩对上述欠款承担连带保证责任一节，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，被告刘镇与原告签订了《个人贷款保证合同》，原告未提供证据证明被告冯岩知情，故本院对原告的该项诉请部分予以支持。关于律师费一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”之规定，依照个人一手住房贷款合同的约定，原告为实现债权而导致的费用属于原告方的损失，且原告提供了聘请律师的委托代理合同及发票，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求予以支持。因被告王兰与被告夏永明系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告夏永明与被告王兰承担共同还款义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告夏永明、王兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金351640.03元及利息、罚息20342.5元（截止于2021年1月24日），并以本金351640.03元为基数，自2021年1月25日起至欠款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算；二、被告夏永明、王兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行为实现债权而发生的律师费1000元；三、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告夏永明、王兰所有的位于海城市龙水金帝1号楼21层2104号（建筑面积为124.65平方米）房屋享有优先受偿权；四、被告刘镇对上述欠款承担连带清偿责任。五、被告辽宁裕通大康房地产开发有限公司对上述债务在被告夏永明办妥个人一手住房贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告取得他项权证前承担连带清偿责任。六、驳回原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行的其他诉讼请求。案件受理费6879元，由被告夏永明、王兰、辽宁裕通大康房地产开发有限公司、刘镇承担，此款已由原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行垫付，四被告在给付欠款时加付6879元给原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  侯晓梅人民陪审员  孙思雨人民陪审员  赵平祺二〇二一年七月二十六日书 记 员  梁冬雪