辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1767号上诉人（原审被告）：张国峰，男，1979年3月1日出生，汉族，工人，现住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：孙素芬（系张国峰母亲），1950年12月21日出生，汉族，退休工人，现住辽宁省锦州市古塔区。上诉人（原审被告）：刘胡所，男，1981年3月5日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市古塔区。被上诉人（原审原告）：吴凯杰，女，1967年12月31日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。上诉人张国峰、刘胡所因与被上诉人吴凯杰房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2020)辽0702民初1573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张国峰、刘胡所上诉请求：一、请求二审法院查明事实，对此案予以改判或发回重审。二、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人吴凯杰与上诉人张国峰、刘胡所于2018年9月16日签订租房协议，约定吴凯杰将世纪新城43-3、43-4号房屋出租给上诉人张国峰及刘胡所，租期五年，自2018年10月1日至2023年9月31日止，前三年租金每年人民币肆万元，后两年租金另议。本协议第三条约定：甲乙双方任何一方违约由违约方赔付给另一方违约金壹万元（三年整）。上述协议双方签订后均无异议，上诉人也按双方签订协议的约定交付租金及各项费用，但一审判决书中认定上诉人违约根本与事实不符，是被上诉人一面之词，为了使二审法院查明事实公正判决，特提出上诉理由如下：一、被上诉人吴凯杰于2020年8月25日突然向承租方提出收回出租房屋，当时上诉人对出租方提出要收回房屋不解，当问被上诉人为什么，被告上诉人说我的房子我有权收回，并且蛮横的说没有为什么，请问这是上诉人违约吗？二、尽管出租方急于收回出租房屋，在此情形之下，承租方在无可奈何的情形下勉强的同意了，约定9月末腾房，承租方按着出租方所规定的时间想交房，后来出租方不知何故又改变了时间，10月5日办理交接，各项费用承租方一分都不欠。三、在判决书中，上诉人不知道原审法官为什么明显的偏袒被上诉人？其中有一项物业费是上诉人所交，物业费收款收据原件是上诉人在法庭上亲手交给原审法官的，为什么原审判决确认定是被上诉人所交，这是为什么，难道这不是偏袒又是什么呢？四、上诉人于9月末如期交回房屋，被上诉人在10月5日收回房屋，而且双方没有发生不愉快的事，事隔近一个月后，2020年11月5日被上诉人到原审法院起诉上诉人违约，并提出上诉人给付违约金。综上，请求二审法院驳回原审判决，对此案予以改判或发回重审。吴凯杰辩称，我不同意上诉人的上诉意见。上诉人所述于法无据，我有依据，是上诉人主动交给我房屋，我有电话录音证明，在一审庭审已经提交过相应证据。我同意一审判决意见。吴凯杰向一审法院起诉请求：1、判令二被告向原告支付违约金3万元;2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告吴凯杰（甲方）与被告张国峰、刘胡所（乙方）于2018年9月16日签订《租房协议》，约定甲方将其名下坐落于锦州市古塔区士英里世纪新城43-3号、43-4号房屋出租给乙方，协议约定：“1、出租期2018年10月1日至2023年9月31日，租期为五年，前三年每年租金为4万元，后两年房租另议；…2、出租期间所发生的一切费用（水费、电费、物业费等）归乙方负责，…3、如果甲乙双方任何一方违约，由违约方赔付给另一方违约金每年一万元整…”。二被告租赁房屋用于经营“鑫泉源大众浴池”，2020年10月5日，原、被告解除租赁合同，结清水电费、物业费等费用，办理了房屋交接手续。对于解除合同的原因，原、被告不能达成一致意见。为此原告向本院提供原告吴凯杰与被告张国峰的通话录音，该录音内容显示被告张国峰提出浴池经营不下去了，按照合同，提前一个月告诉原告。被告对于该录音的真实性没有异议。一审法院认为：原、被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。现原、被告均认可已于2020年10月5日解除租赁合同，双方争议焦点为被告是否违约，应否支付违约金以及违约金的数额。对此，根据原告提供的通话录音，可以看出是被告提出浴池经营不下去，要求退回租赁房屋。按照双方《租房协议》第3条约定，被告要求提前解除租赁合同，已构成违约，应支付违约金。至于违约金数额，虽《租房协议》约定按照每年1万元标准计算，但考虑到2020年以来新冠××疫情爆发并长期持续，对于被告经营的浴池产生了很大经济影响，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任…”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，应酌情减轻被告支付违约金的责任，判令其减半支付为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张国峰、刘胡所于本判决生效后十日内给付原告吴凯杰违约金1.5万元；二、驳回原告吴凯杰其他诉讼请求。案件受理费275元（已减半），由原告吴凯杰负担187元，被告张国峰、刘胡所负担88元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，上诉人在一审提交物业费收款收据四张，证明物业费已经结清，双方没有争议。本院认为，本案的争议焦点问题是：一审判决二上诉人支付被上诉人违约金1.5万元是否具有事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人所签订的租房协议系真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同所约定的条款对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据协议第3条的约定，如果甲乙双方任何一方违约，由违约方赔付另一方违约金每年一万元。现被上诉人为证明上诉人存在违约情形，向法院提交租房协议、房屋所有权证书及与上诉人的电话录音材料。上诉人对于电话录音的真实性予以认可，而在该电话录音中可以体现上诉人因浴池经营不下去，要求将租赁房屋退回被上诉人的事实。上诉人虽辩称录音中其所讲的话是被上诉人引导其讲的，但被上诉人对此予以否认。上诉人作为完全民事行为能力人应当对自己的言行承担法律责任。现上诉人在合同约定的承租期限未届满提前将房屋退回，已构成违约，应当按照协议的约定以及上述法律的规定，向被上诉人支付违约金。鉴于2020年新冠××疫情爆发对上诉人经营浴池确实造成一定的影响以及相关司法解释的规定，一审法院未完全按照双方协议约定的违约金数额予以裁判，而是酌情减轻上诉人的违约责任，亦属适当，并无不妥之处。现上诉人主张被上诉人强行收回房屋，在双方房屋交接中不存在争议，上诉人不应再行支付违约金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人没有提交被上诉人强行要求收回房屋的证据，亦未提交双方经协商一致后同意共同解除租房协议的书面材料。双方当事人在房屋交接中对于水费、电费及物业费等虽然没有发生争议，但并不能由此得出被上诉人同意解除租房协议，上诉人不构成违约情形的结论。现上诉人对自己的主张不能提交充分的证据予以证明，故应承担举证不利的法律后果。综上所述，张国峰、刘胡所的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，上诉人张国峰、刘胡所已预交，由上诉人张国峰、刘胡所负担。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  王 翔审判员  郭慧峰二〇二一年七月十五日法官助理郭建华书记员李响