吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初2835号原告：董春波，男，汉族，1983年4月1日出生，住址：吉林省辉南县，现住：长春市汽车产业开发区。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，地址:公主岭市大岭镇姜李村三屯。法人代表:沈崇峻，系总经理。委托诉讼代理人：龙晓平，系该公司法务。委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。第三人：中国工商银行股份有限公司长春兴城支行，住所地：长春市朝阳区建设街1845号。负责人：宣立军，系该行行长。委托诉讼代理人：赵允忠，系该行职员。原告董春波与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行（以下简称兴城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告董春波、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人龙晓平、邹建凤、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行委托诉讼代理人赵允忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。董春波向本院提出诉讼请求：一，请求法院依法判令原告与被告解除签订的商品房买卖行为以及商品房买卖合同。二，请求法院依法判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司退还原告缴纳的房款190533.00元及产权代办费660.00元以及专项维修资金4020.8元，以及偿还的银行按揭323330.00元，并偿还原告支付给被告的购房款相应的以同年银行贷款利率的利息，自2019年9月30日起至给付之日止的利息，未还的银行按揭由被告承担。三，请求解除原告、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》。四，请求法院依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2019年9月30日，原告与被告签订商品房认购书，被告将公主岭恒大花溪谷楼盘第007地块13幢1单元903室楼房卖给原告，房屋面积100.52平方米，房屋价格为6869.61元每平方米，双方约定于2022年8月31日前交房。同时原告与被告同日签订了无理由退房协议，双方约定:乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行办理审核通过。原告于2019年12月25日在工商银行长春兴城支行办理按揭，贷款480000.00元，原告已累计还款323330.00元。但至今被告尚未将房屋交付原告使用，乙方依照双方签订的《无理由退款协议书》的相关退房约定条款，要求解除双方所签订的商品房买卖行为以及商品房买卖合同，并且要求被告退还原告所缴纳的房款及银行按揭以及其他原告所支出的相关费用，起诉之日后的银行按揭由被告承担。公主岭弘盛房地产开发有限公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同，因本案符合无理由退房协议书的相关要求，同意返还原告本金部分，对于利息不同意承担。第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行辩称，同意解除借款担保合同，请求法院保护第三人合法权利，返还剩余贷款本金及按照实际占用期限内计算的利息。本院经审理认定事实如下：2019年9月30日，原告与被告签订《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》和编号为201909300691的《商品房买卖合同》及补充协议、《无理由退房协议书》,约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人于2019年11月21日签订编号为04200000042019一手贷0004736的《个人购房借款/担保合同》，贷款金额48万元已支付给被告。原告向被告共计交纳购房款210533元、物业维修基金4020.8元、代办费660元共计215213.8元。认定上述事实的证据有：当事人陈述与辩解，《公主岭恒大花溪谷商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《个人购房借款/担保合同》、提前还款申请审批表、登报声明、缴款收据、商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议和原、被告同第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人兴城支行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人兴城支行和原告,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告董春波剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人兴城支行。原告董春波应同时向第三人兴城支行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还购房首付款、物业维修基金、代办费等共计215213.8元及原告董春波已向第三人兴城支行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人房屋按揭借款及担保合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。原、被告《无理由退房协议书》中并未就购房款利息进行约定，故原告要求被告承担购房款利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告董春波与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售)》及其补充协议（合同编号为201909300691)；二、解除原告董春波与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行签订的《个人房屋按揭借款及担保合同》（合同编号为04200000042019一手贷0004736)；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董春波返还购房款等215213.8元及原告已向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行返还原告董春波至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金480000元减除原告董春波已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告董春波应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人中国工商银行股份有限公司长春兴城支行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告董春波。原告董春波配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。七、驳回原告董春波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费5352元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年七月五日书记员  刘莹