河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0702民初1543号原告：李淮忠，男，1964年4月1日出生，汉族，住新乡市。原告：周瑞雪，女，1977年10月17日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：宋新梅（周瑞雪所在村民委员会推荐），女，1965年4月21日出生，汉族，住新乡市。被告：新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地新乡市开发区27号街坊。法定代表人：严彪，董事长。委托诉讼代理人：李亚方，河南众盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙媛媛，河南众盈律师事务所律师。原告李淮忠、周瑞雪与被告新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称“升华房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淮忠及周瑞雪的委托诉讼代理人宋新梅，被告升华房地产公司的委托诉讼代理人李亚方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淮忠、周瑞雪诉称，2014年2月15日，被告升华房地产公司与其签订借款合同，借款金额为190000元（含李淮忠100000元、周瑞雪90000元），期限为3个月，自2014年2月15日至2014年5月14日，借款利率为月息1.5%，同时约定升华房地产公司应按期归还，逾期除计收利息外，另按借款利率2倍加收罚息。新乡市安邦投资有限公司（以下简称“安邦投资公司”）作为保证人为该笔借款提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项，保证期限为合同项下的借款履行期限届满之日起两年，另外，升华房地产公司将其坐落于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆1幢1单元10层31028号的自有房产作为抵押物提供担保，并与周瑞雪签订了商品房买卖合同。借款到期后，经多次催要，升华房地产公司仅归还了部分利息，本金、剩余利息及罚息至今未还。为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金190000元、利息（自2015年8月15日起至实际还清之日止按月息1.5%计算）及罚息（自2014年5月15日起按月息2.1%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告升华房地产公司书面辩称，原告李淮忠、周瑞雪未提供付款凭证，现有证据不能证明其已履行付款义务，且经查询公司并未在2014年2月15日收到涉案借款。李淮忠、周瑞雪在主张利息的同时又主张罚息，违反法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，李淮忠、周瑞雪主张月息按1.5%，罚息按2.1%计算，存在重复计算的情况并超过了年利率24%，其违法部分不应予以支持。原告李淮忠、周瑞雪向本院提交的证据材料有：1、2014年2月15日借据1份；2、2014年2月15日借款合同1份；3、2012年11月13日商品房买卖合同（合同编号：2012-1101495）1份、2012年11月15日收据1份；4、2014年2月15日商品房买卖合同补充协议1份，上述证据共同证明本案事实及其诉讼请求。被告升华房地产公司未向本院提交书面证据材料。庭审期间，被告升华房地产公司对原告李淮忠、周瑞雪提交的证据1、2的真实性无异议，但认为借款金额较高，李淮忠、周瑞雪应当提供证据证明其已履行付款义务。对证据3有异议，认为合同的签订时间为2012年11月13日，而李淮忠、周瑞雪主张的借款时间为2014年2月15日，因此，该合同与本案不具有关联性。对证据4有异议，主张房屋未办理抵押登记，抵押权不成立。经庭审质证，原告李淮忠、周瑞雪提交的证据1、2、3、4客观真实、形式合法、相互印证，足以证明相关事实，故本院均予以认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2014年2月15日，李淮忠、周瑞雪与升华房地产公司、安邦投资公司签订借款合同，三方约定：李淮忠、周瑞雪向升华房地产公司提供借款190000元（含李淮忠100000元、周瑞雪50000元）；期限3个月，自2014年2月15日至2014年5月14日；借款利率月息为1.5%，结息方式为按月结息，升华房地产公司应按时足额将利息存入李淮忠、周瑞雪指定的银行账户（高会岭农行6228451368007274679）；还款账户同上；升华房地产公司用位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆1幢1单元10层31028号房屋（商品房买卖合同编号：2012-1101495）作为抵押担保（未办理抵押登记）；安邦投资公司作为保证人提供连带责任保证，保证期限为合同项下的借款履行期限届满之日起二年；升华房地产公司须在最后一期本金归还之日到安邦投资公司，在其见证下向李淮忠、周瑞雪归还最后一期本金；升华房地产公司未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，应自逾期之日起对逾期款项向李淮忠、周瑞雪另行支付借款利率2倍的罚息。合同签订当日，升华房地产公司出具借据，对上述借款事实予以确认，并表示已于2014年2月15日收到借款190000元。现李淮忠、周瑞雪诉至法院，要求升华房地产公司还款并支付利息及罚息。另查明，2012年11月13日，升华房地产公司与周瑞雪签订商品房买卖合同（合同编号：2012-1101495），双方约定：周瑞雪购买升华房地产公司开发的位于新乡市开发区27号街坊温泉假日公馆1幢1单元10层31028号房屋（建筑面积59.34平方米），单价为每平方米6423元，总金额381141元。同年11月15日，升华房地产公司出具收据，称收到周瑞雪购房款381141元。2013年11月7日，升华房地产公司与李淮忠、周瑞雪签订商品房买卖合同补充协议，双方确认前述商品房买卖合同的金额为190000元，并约定李淮忠、周瑞雪在升华房地产公司请求下，同意其在收到李淮忠、周瑞雪房款（以实收金额为准）之日起3个月后办理房屋产权过户登记；双方签订商品房买卖合同后，办理房屋产权过户登记前，升华房地产公司以此套房屋作为李淮忠、周瑞雪支付房款的抵押物，并在房管局备案登记，升华房地产公司不得再将该套房屋卖予其他买受人；在抵押期间，该套房屋由升华房地产公司占有和使用，其应每月按时（每月15号，如遇节假日，节假日前一天）支付李淮忠、周瑞雪房款（以实收金额为准）1.5%的利息，每逾期1日应另外支付房款（以实收金额为准）5‰的滞纳金；抵押期满后三日内，升华房地产公司将房款（以实收金额为准）和全部利息支付给李淮忠、周瑞雪，双方签订的商品房买卖合同及该合同的补充协议自行解除，李淮忠、周瑞雪必须协助升华房地产公司办理解除备案等相关手续；抵押期间为2014年2月15日起至2014年5月14日止。升华房地产公司已将前述借款利息支付至2015年8月14日。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按约定返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，升华房地产公司向李淮忠、周瑞雪借款，并有其与李淮忠、周瑞雪签订的借款合同及其出具的借据为证，事实清楚，证据确实、充分，故本院对李淮忠、周瑞雪要求升华房地产公司返还190000元借款的诉讼请求予以支持。李淮忠、周瑞雪还要求升华房地产公司支付借款利息及罚息，但从本案现已查明的事实来看，双方当事人约定的借款利率为月息1.5%，逾期还款的罚息为月息3%（李淮忠、周瑞雪庭审时主张2.1%），但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故本院仅对自2015年8月15日起按月利率2%计算的逾期利息予以支持。李淮忠、周瑞雪还要求自2014年5月15日起计算借款罚息，但从本案现已查明的事实来看，双方当事人约定的借款期限为2014年2月15日起至2014年5月14日。借款到期后，虽然升华房地产公司未向李淮忠、周瑞雪提出展期申请，但其实际上继续使用该笔借款并一直向李淮忠、周瑞雪支付利息至2015年8月14日，李淮忠、周瑞雪也并没有明确表示反对或异议，故应视为双方在此期间达成了借款展期的合意，因此，李淮忠、周瑞雪要求升华房地产公司支付2014年5月15日至2015年8月14日期间的罚息，理由不能成立，本院不予支持。升华房地产公司辩称李淮忠没有提交证据证明公司实际收到了涉案的190000元借款，但从本案现已查明的事实来看，该公司在其2014年2月15日出具的借据中明确表示已经收到涉案借款，故本院对其上述辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、新乡市升华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还李淮忠、周瑞雪借款190000元及利息（利息计算方法：自2015年8月15日起至给付之日止按月利率2%计算利息）；二、驳回李淮忠、周瑞雪的其他诉讼请求。如果新乡市升华房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6074元，由新乡市升华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  郭培周二〇一六年十一月十二日代书 记员  刘 凯