天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初7830号原告：天津市南开区八里台房管站，住所天津市南开区白堤路湖镜道5号。法定代表人：赵联，站长。委托诉讼代理人：保颖，女，该站员工。委托诉讼代理人：刘维，男，该站员工。被告：何敏阁，男，1962年10月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人:何敏凤（姐弟关系），女，1958年7月26日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市南开区八里台房管站与被告何敏阁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区八里台房管站的委托诉讼代理人保颖、刘维，被告何敏阁及其委托诉讼代理人何敏凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市南开区八里台房管站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年11月1日至2021年6月30日房屋租金及滞纳金；2.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：何敏阁承租南开区荣迁东里18-503公产单元一套,并与原告签订房屋租赁合同。自2019年11月1日至2021年6月30日拒绝交纳房租,每月租金为73.30元,滞纳金至2021年5月为959.5元。经房管员多次催交房租,但被告均无理拒交,现诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。据上,请求法院判令被告补齐所欠金额,诉讼费用全部由被告承担。何敏阁辩称，被告对原告所述的自2019年11月1日开始欠付租金的事实无异议。未给付租金的原因是由于涉案房屋厨房下水一直堵塞，不能正常使用。此前原告曾因被告欠付租金起诉过被告，法院判决都是让被告承担90%的租金，但判决以后原告一直未给被告修过下水。如原告不能对被告房屋的下水及地漏进行维修，被告要求原告给予被告不低于1000元的补偿，被告自行解决地漏和下水问题，该补偿费用可从被告应交付的租金中扣除，被告以后不再以地漏和下水问题作为不缴纳租金的抗辩理由。本院经审理认定如下事实：1.被告自原告处承租天津市南开区荣迁东里18-503号直管公产房屋一处，计租面积26.71平方米，月租金73.3元。原、被告于2010年4月签订《天津市公有住房租赁合同》，约定被告向原告承租上述荣迁东里直管公产，租赁期限自2010年4月1日至2010年3月31日。合同第三条约定，月租金56.3元，被告应当在每月25日前向原告交付当月租金；如遇租赁期限内市政府调整公有住房租金标准，原告应将调整后的租金额填写在合同附件3中，被告按照调整后的租金额缴纳租金。合同第五条违约责任中写明，被告逾期未缴纳租金的，自交租日起原告每月加收5%的违约金，原告加收违约金总额最高不超过年租金总额的2倍；连续拖欠租金12个月以上，经原告书面告知逾期仍不支付房租的，原告有权解除租赁合同并收回房屋。按照相关文件规定，被告承租的房屋月租金自2014年9月1日起调整为73.3元。2.2014年10月，原告曾诉至本院，要求被告给付2013年1月至2014年10月的租金，被告以厨房下水管道年久失修造成堵塞为由拒绝交纳，本院以（2014）南民初字第6500号民事判决书认为被告未完全尽到对房屋的修缮义务，遂判令被告给付原告应交租金的90%。2016年9月，原告再次提起诉讼，要求被告给付原告2015年1月至2016年9月的欠租1539.3元并支付违约金，被告仍以厨房下水道堵塞为由进行抗辩，本院以（2016）津0104民初10143号民事判决书仍判令被告支付应交租金的90%。2019年10月23日，原告第三次提起诉讼，要求被告给付原告自2016年10月至2019年10月的欠租2712.1元，被告继续以厨房下水道堵塞为由进行抗辩，本院以（2019）津0104民初14249号民事判决书仍判令被告支付应交租金的90%。上述判决书下发后，被告厨房的下水道问题仍未得到彻底解决，且自2019年11月起的租金被告仍未交纳。庭审中原告表示，因被告所居住房屋的一楼住户有装修，因其要求如更换下水需由楼上住户分摊其装修损失，但楼上部分住户不同意，故原告无法对一楼下水进行更换。原告另表示，对被告方提出的解决此纠纷的方案，原告服从法院判决。本院认为，被告向原告承租的涉诉房屋性质系直管公产，双方签订的《天津市公有住房租赁合同》是被告承租涉诉房屋的凭证，双方应按照直管公产房屋租赁的相关规定履行各自义务。被告作为承租人，占有使用了所承租的房屋，即应当如约交纳租金。但因被告的厨房下水管道属于房屋配套设施，原告作为出租人因故未对涉案房屋下水存在的问题进行修缮，故结合本案实际情况及原、被告于庭审中的意见，本院酌定原告主张的2019年11月1日至2021年6月30日房屋租金由被告承担30%，即439.8元（73.3元/月×20个月×30%）；另70%即1026.2元（73.3元/月×20个月×70%）作为原告给予被告的补偿，由被告自行解决下水及地漏问题。原告所提出的违约金主张，本院不予支持。综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告何敏阁给付原告天津市南开区八里台房管站2019年11月1日至2021年6月30日的房屋租金439.8元；二、驳回原告天津市南开区八里台房管站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告天津市南开区八里台房管站负担12.5元，由被告何敏阁负担12.5元。被告负担的部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年七月七日书记员  马晓雯附相关法条：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。