湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2461号 原告（反诉被告）：永州市人和仙聚房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区逸云路。 法定代表人：王建国，系公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳超，男，1987年8月28日出生，汉族，住永州市冷水滩区，系公司员工，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：罗荣豪，系湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：廖文科，男，1984年2月7日出生，汉族，住冷水滩区。 被告（反诉原告）：吴艳，女，1985年10月17日出生，汉族，住冷水滩区。 二被告共同委托诉讼代理人：周毅，系湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告（反诉被告）永州市人和仙聚房地产开发有限公司（以下简称人和仙聚公司）诉被告（反诉原告）廖文科、吴艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告人和仙聚公司的委托诉讼代理人欧阳超、罗荣豪，被告廖文科及被告廖文科、吴艳的共同委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告人和仙聚公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即支付所欠购房款350000元；2、请求判令二被告从2016年11月22日起至2021年2月21日以350000元为基数，按每日0.2‰支付违约金108500元【350000×（365天×4年+90天）×0.2‰】，2021年2月22日以后的违约金随本清；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与二被告于2016年9月22日签订了一份《商品房买卖合同》，二被告以单价4038元／平方米，购买原告公司开发的坐落于冷水滩区××道××栋××号房，房屋建筑面积143.72平方米，总价579130元，扣除ＶＩＰ卡优惠金5000元，实际价款574130元。二被告在签订合同前已支付定金15000元，在签订合同时选择按《商品房买卖合同》第七条第三项的方式付款即“买受人发于2016年9月22日前支付首期房价款124130元，占全部房价款的20%，余款450000元向中国人民建设银行股份有限公司或永州市住房公基金管理中心申请贷款支付”。第八条：逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不多累加）。⑴逾期在60日之内，买受人按日计算出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。⑵逾期超过60日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起二日内按照累计应付款的0.03%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。同时双方约定交房时间为2017年11月30日，办证时间为交房后的365日内。二被告于2016年9月22日交购房款124130元（含定金15000元）、由于被告贷款达不到450000元的规定，导致贷款资料退回。2017年7月5日被告补交购房款100000元，共计224130元，改贷款350000元，但已超过了贷款时间，住房公基金管理中心不放贷款。而原告按合同约定履行了向二被告交付房屋和办证义务【证号湘（2019）冷水滩区不动产权第0××6号】，而二被告却不支付拖欠的购房款350000元，经多次催收拒交。由于二被告的行为违反了合同约定和法律规定，造成了原告的经济损失，因此应承担违约责任。为原告的合法权利，依法提起诉讼，请法院判如所请。 被告廖文科、吴艳辩称：答辩意见同反诉状意见。 反诉原告廖文科、吴艳向本院提出反诉诉讼请求：1、依法驳回本诉诉讼请求；2、依法判令反诉被告立即为反诉原告办理商业银行按揭贷款，并且承担因逾期未为反诉原告办理公积金贷款产生的利息差额44100元（等额等息）；3、本案本诉、反诉费用由反诉被告承担。 事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年9月22日签订了一份《商品房买卖合同》。约定由反诉原告购买由反诉被告开发的位于冷水滩区××道××楼××栋××层××号房屋（项目名称为“中央新城”），房屋面积143.72平方米，总价574130元.采取首付加公积金贷款的方式进行付款。合同签订后，反诉原告依照合同约定支付了全部首付款，并且将办理公积金贷款的相关资料提交给了反诉被告。但是，反诉被告方一直没有为反诉原告办理出公积金贷款。反诉原告多次询问反诉被告的工作人员。开始告知需要时间，分批次进行。到2020年原告再次询问时，反诉被告告知反诉原告的资料已经遗失。因为反诉被告拖延办理和遗失相关资料。导致反诉原告因房屋购买时间超过办理公积金的贷款期限（从签订合同之日起三年），无法进行公积金贷款，只能选择商业银行贷款。二反诉被告不但不履行合同义务，反而起诉反诉原告要求一次性付款。严重违反合同约定和侵害了反诉原告的合法权益。故向贵院提出反诉，请贵院依法判令所请。 反诉被告人和仙聚公司辩称：2016年9月22日答辩人与被答辩人签订了一份《商品房买卖合同》，被答辩人购买答辩人开发的位于冷水滩区××道××楼××栋××层××号房屋，按照约定，初期答辩人待包括被答辩人在内的业主交齐贷款资料后，答辩人便将被答辩人的资料交给永州市住房公积金管理中心替被答辩人申请贷款，由于被答辩人隐瞒了自己贷款能力，于是答辩人要求被答辩人补交10万元首付款，被答辩人以各种理由推延付款，直到2017年7月25日才将10万元首付款交给答辩人，由于被答辩人耽误时间长，此时房屋已经竣工，只能办理抵押贷款，被答辩人拒绝在贷款申请表上签字，从而导致被答辩人的贷款没有办成，综上，被答辩人不仅提供虚假信息而后又拒绝在答辩人已经为其办理好的贷款申请表上签字，违反了合同约定，构成违约，其责任应当由被答辩人承担。 本院根据所采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2016年9月22日，原告人和仙聚公司（出卖人）与被告廖文科、吴艳（买受人）签订《商品房买卖合同》，二被告向原告购买位于冷水滩区潇湘大桥东侧，站前南路南侧中央新城Ｄ7单元20层2003号房屋。双方约定：“第六条、计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4038元，总金额579130元，扣除ＶＩＰ卡优惠金额5000元，实际总房价为574130元。第七条、付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金15000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取贷款方式付款：买受人应当于2016年9月22日前支付首期房价款人民币124130元，占全部房价款的20%。余款人民币450000元向中国建设银行股份有限公司或永州市住房公积金管理中心申请贷款支付。第八条、逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不多累加）。⑴逾期在60日之内，买受人按日计算出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。⑵逾期超过60日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起二日内按照累计应付款的0.03%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。”同日，原告（出卖人）与二被告（买受人）签订了一份《合同补充协议》，协议约定：“4.买受人若采取银行按揭贷款的，应在签订本合同之日起7日内，将办理银行贷款所需全部资料交给出卖人，由出卖人将资料交银行审核，并按要求一次性交清相关款项和费用，否则视为违约；买受人若采取公积金贷款的，须自行办理，出卖人概不负责，买受人须保证所贷款项在签订本合同后60日内付至出卖人，否则买受人应按本合同第八条的约定承担违约责任。经审核贷款资料不齐或不合乎贷款要求的，买受人应在接到通知之日起7日内按照银行（公积金中心）的提示将其提交的贷款资料补齐和完善，逾期不能提交合格的贷款资料或者连续两次送审都不能通过银行（公积金）贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本合同第八条的约定承担违约责任。经审核贷款资料合格的，买受人应在7日内与银行（公积金中心）签订抵押、借款合同并将相关手续办理完毕。否则出卖人将视同买受人逾期付款，出卖人将按照合同第六条所述方式处理。买受人申请公积金贷款未被公积金中心批准的，可转为一次性付款或银行按揭贷款，转为银行按揭贷款的应于申请资料退回之日起7日内将银行按揭贷款及相关的所有手续办理完毕，否则出卖人将视同因买受人原因不能办理银行贷款，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其他方式支付全部房款，否则买受人应按本合同第六条的约定承担违约责任。”同日，被告廖文科向原告交付了购房首付款124130元，原告公司向被告廖文科出具了一张《收据》：“今收到廖文科交来中央新城四期Ｄ7-2003房房款124130元（定金15000元，刷卡109130元）。”由于二被告在住房公积金的贷款余额不足450000元，2017年7月25日，被告廖文科、吴艳向原告公司补缴了100000元首付款，原告向二被告出具了一张《收据》：“今收到廖文科、吴艳交来中央新城Ｄ7-2003补交首付款100000元。”2018年3月28日，原告向二被告交付了案涉房屋。2019年1月28日，原告为二被告办理了案涉房屋的不动产权证，证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第0××6号。原、被告就房屋贷款问题多次协商，并于2020年12月30日到永州市住房公积金管理中心办理贷款手续。由于房屋购买时间已超过办理公积金的贷款期限而无法贷款，遂酿成纠纷。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经将案涉房屋交付给二被告，并办理了房屋不动产权证，二被告应当按照约定将剩余购房款支付给原告。根据《合同补充协议》第4条约定原告只负有将二被告“办理银行贷款所需全部资料交银行审核”的义务，且“买受人（二被告）若采取公积金贷款的，须自行办理，出卖人（原告）概不负责。”另外，二被告在住房公积金不能贷款的情况下，并没有到商业银行进行房屋贷款，因此，二被告反诉要求原告为其办理商业银行按揭贷款，并承担公积金贷款和商业贷款之间利息差额44100元的反诉请求，本院不予支持。由于二被告不能进行公积金贷款，根据合同约定，二被告应以自有资金或其他方式向原告支付全部房款，并承担相应的违约责任。因此，原告要求二被告立即支付所欠购房款350000元并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，银行（公积金）贷款不能通过之日起，7日内由买受人支付全部购房款，因此逾期付款违约金应从2021年1月8日起，按每日0.2‰计算。上述法律事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行前。故根据上述法律规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告廖文科、吴艳于本判决生效之日起十日内向原告永州市人和仙聚房地产开发有限公司支付剩余购房款350000元，并支付违约金（以350000元为基数，从2021年1月8日起按每日0.2‰计算，利随本清）； 二、驳回反诉原告廖文科、吴艳的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8178元，由原告负担2300元，被告负担5878元；反诉费902.5元，由被告廖文科、吴艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  唐素姬 人民陪审员  伍 牧 二〇二一年七月六日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿