朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初2012号原告:朝阳银行股份有限公司柳城支行，住所地朝阳市双塔区营州路二段126号。负责人:刘敬岩，行长。委托代理人：邢程，男，1986年10月11日出生，汉族，该行职员，住朝阳市双塔区。委托代理人：赵天玮，男，1972年5月15日出生，汉族，该行职员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰华农资有限责任公司，住所地朝阳市双塔区长江路三段64-5号。法定代表人：李成华，总经理。被告：李成华，女，1956年11月10日出生，汉族，被告朝阳市泰华农资有限责任公司法定代表人，住朝阳市双塔区。被告：王树林，男，1959年7月24日出生，汉族，被告朝阳市泰华农资有限责任公司股东，住朝阳市双塔区。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行与被告朝阳市泰华农资有限责任公司、李成华、王树林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行的委托代理人邢程、赵天玮，被告朝阳市泰华农资有限责任公司的法定代表人李成华，被告李成华、王树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朝阳市泰华农资有限责任公司立即偿还原告借款本金人民币1,900,000元及截止到2021年4月25日的借款利息人民币282,740.17元，本息合计2,182,740.17元，并自2021年4月26日起至借款本金实际还清之日止，按合同约定利率给付原告利息，利随本清；2、请求判令原告对被告李成华、王树林提供的抵押担保财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告李成华、王树林对本案中的借款本息承担连带责任保证；4、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2019年6月19日，原告与被告朝阳市泰华农资有限责任公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告朝阳市泰华农资有限责任公司向原告借款1,900,000元，借款期限12个月，年利率7.395%，逾期利率9.6135%，复利利率9.6135%。同日，被告李成华、王树林自愿将自有的房产及土地作为借款抵押物，并与原告签订了《抵押合同》，为该笔借款提供抵押担保。同时，被告李成华、王树林还自愿与原告签订了《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后原告依约定向被告朝阳市泰华农资有限责任公司发放了借款，被告取得借款后未按合同约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告朝阳市泰华农资有限责任公司、李成华、王树林辩称，原告所主张的借款本息属实，但由于我们目前经济紧张，暂时无力还款，希望原告再给我们一段时间。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，被告朝阳市泰华农资有限责任公司作为借款人与原告朝阳银行股份有限公司柳城支行作为贷款人签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定被告朝阳市泰华农资有限责任公司向原告朝阳银行股份有限公司柳城支行借款人民币1,900,000元，借款用途为续贷，借款期限为12个月，借款利率为年利率7.395%，借款的偿还方式为按月结息，到期一次性偿还借款本金。上述《流动资金借款合同》同时约定如被告朝阳市泰华农资有限责任公司未按期偿还借款本息，原告有权按借款基础利率加收30%的罚息，并有权对未支付的利息加收30%的复利。上述《流动资金借款合同》还约定了其他事项。2019年6月19日，被告李成华、王树林作为抵押人，原告朝阳银行股份有限公司柳城支行作为抵押权人签订了一份《抵押合同》，被告李成华、王树林用其自有的位于朝阳市双塔区房屋及上述房屋范围内的国有建设用地使用权为被告朝阳市泰华农资有限责任公司在原告朝阳银行股份有限公司柳城支行处的前述1,900,000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年6月19日，被告李成华、王树林作为保证人与原告朝阳银行股份有限公司柳城支行作为债权人签订了一份《保证合同》，被告李成华、王树林自愿为被告朝阳市泰华农资有限责任公司在原告朝阳银行股份有限公司柳城支行处的前述1,900,000元借款提供连带保证责任，合同约定的保证范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起三年。上述《保证合同》同时约定原告的前述主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告李成华、王树林先承担保证责任或要求被告李成华、王树林与物的担保人同时履行担保责任。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行于2019年6月25日向被告朝阳市泰华农资有限责任公司发放了前述《流动资金借款合同》约定的1,900,00元借款。被告朝阳市泰华农资有限责任公司取得原告朝阳银行股份有限公司柳城支行发放给其的上述借款后，未按合同约定偿还原告借款本息，截止到2021年4月25日，被告朝阳市泰华农资有限责任公司拖欠原告借款本金1,900,000元，借款利息107,846.34元，罚息155,765.40元、复利19,128.43元未偿还。现原告朝阳银行股份有限公司柳城支行以被告朝阳市泰华农资有限责任公司未偿还其上述剩余借款本息，被告李成华、王树林未向其承担保证责任为由诉至本院。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行针对其诉讼请求向本院提供了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、贷款放款凭证、贷款发放通知单、不动产登记证书、他项权利证书、通用凭证、欠款记录截屏、三被告的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件予以证明，被告朝阳市泰华农资有限责任公司、李成华、王树林未向本院提供证据。本院根据原告朝阳银行股份有限公司柳城支行所提供的上述证据材料以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，引起本案原、被告之间发生纠纷的借贷法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故除法律和司法解释另有特殊规定外，本案应当适用当时的法律和司法解释的规定。被告朝阳市泰华农资有限责任公司与原告朝阳银行股份有限公司柳城支行签订的《流动资金借款合同》和被告李成华、王树林与原告朝阳银行股份有限公司柳城支行签订的《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，均符合公平、自愿、诚实信用原则，均不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，均应确认合法有效。被告朝阳市泰华农资有限责任公司与原告朝阳银行股份有限公司柳城支行签订的《流动资金借款合同》中约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、违约责任等内容，合同签订后原告向被告朝阳市泰华农资有限责任公司履行了按约定发放借款的合同义务，现借款早已到期，而被告朝阳市泰华农资有限责任公司只偿还了原告部分借款利息，其应将拖欠原告的1,900,000元借款本金及截止到2021年4月25日的107,846.34元借款利息，155,765.40元罚息和19,128.43元复利偿还原告，并按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付原告剩余期间的借款利息、逾期罚息和复利至借款本金实际还清之日止。关于原告朝阳银行股份有限公司柳城支行要求对本案中的抵押物实现优先受偿的诉讼请求，被告李成华、王树林自愿用其所有的位于朝阳市双塔区房屋及上述房屋范围内的国有建设用地使用权为本案中的借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，且办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告朝阳银行股份有限公司柳城支行要求被告李成华、王树林对本案中的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，被告李成华、王树林自愿对本案中的借款本息向原告提供连带责任保证，并与原告签订了《保证合同》，约定不以该笔借款本息是否存在物的担保作为承担保证责任的前提，且原告现在向其主张权利未超出保证期间，被告李成华、王树林应当对本案中的借款本息向原告承担连带给付责任，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李成华、王树林向原告朝阳银行股份有限公司柳城支行承担保证责任后，有权向被告朝阳市泰华农资有限责任公司追偿。综上所述，原告朝阳银行股份有限公司柳城支行要求被告朝阳市泰华农资有限责任公司偿还其1,900,000元借款本金及截止到2021年4月25日的107,846.34元借款利息、155,765.40元罚息和19,128.43元复利，并要求被告朝阳市泰华农资有限责任公司按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付剩余期间的借款利息至借款本金实际还清之日止的诉讼请求和要求对本案中的抵押物享有优先受偿权，并要求被告李成华、王树林对本案中的借款本息共同承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照原《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、原《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款、原《最高人民法院关于适用若干问题的解释》法释（2000）44号第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告朝阳市泰华农资有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告朝阳银行股份有限公司柳城支行借款本金人民币1,900,000元及截止到2021年4月25日的借款利息人民币107,846.34元、罚息人民币155,765.40元和复利人民币19,128.43元（本息合计人民币：2,182，740.17元），并自2021年4月26日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付原告朝阳银行股份有限公司柳城支行借款利息及逾期罚息和复利，利随本清；二、原告朝阳银行股份有限公司柳城支行对被告李成华、王树林用于抵押的坐落于朝阳市双塔区房屋及上述房屋范围内的国有建设用地使用权折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；三、被告李成华、王树林对本判决第一项确定的款项向原告朝阳银行股份有限公司柳城支行承担连带给付责任；被告李成华、王树林在向原告朝阳银行股份有限公司柳城支行承担保证责任后，有权向被告朝阳市泰华农资有限责任公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,262元（原告朝阳银行股份有限公司柳城支行预交），由被告朝阳市泰华农资有限责任公司、李成华、王树林共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳，依法强制执行。原告朝阳银行股份有限公司柳城支行预交的案件受理费24,262元，应予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  佟力杨人民陪审员  范淑辉二〇二一年七月二十日书 记 员  芦婷婷