辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1332号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该分行行长。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：程晓娟，女，1973年9月22日出生，汉族，庆东机械工人，住沈阳市于洪区。被告：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路**iv>法定代表人：张春华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肇铁军，辽宁申扬律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告程晓娟、沈阳唐轩新北置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人高元元，被告程晓娟，被告沈阳唐轩新北置业有限公司的委托诉讼代理人肇铁军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金218934.16元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。(截至2020年6月15日，第一被告欠原告贷款应收未收利息4439.48元、应收未收罚息38.61元、复利46.57元，本息合计223458.82元；2.请求法院判决原告对第一被告抵押房产享有优先受偿权；3.请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4.请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：第一被告于2016年2月1日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》,向原告借款人民币25万元，借款期限为20年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告程晓娟辩称，欠款情况属实，抵押情况属实，欠款金额无异议，确认借款本金人民币218934.16元，截至2020年6月15日，欠原告贷款利息4439.48元、罚息38.61元、复利46.57元。对于借款本金、利息、罚息、复利同意偿还，但是没有偿还能力，对于诉讼请求没有异议，同意还但是无力偿还。律师费，被告不了解法律规定。被告沈阳唐轩新北置业有限公司辩称，不同意承担连带保证责任，涉案贷款房屋已经可以办理房屋产权证，由于被告程晓娟个人原因未及时办理房屋所有权证，被告不应承担未办理房证导致的保证责任。由于房屋未办理产权证，原告预告抵押未形成抵押权，不享有房屋的优先受偿权。不同意支付律师费2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月28日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人与被告程晓娟作为借款人、抵押人，被告沈阳唐轩新北置业有限公司作为保证人签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告程晓娟向原告借款人民币25万元，用于购买坐落于沈北新区，建筑面积50.89平方米的房产，贷款期限为240个月，本合同项下借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的，基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率上（下）浮幅度/加（减）点数为不上下浮或加减点，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币1636.11元。被告沈阳唐轩新北置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。抵押物为坐落于沈北新区，建筑面积50.89平方米的房产，并办理了抵押权预告登记。同时，违约责任约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费或其他相关费用。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告程晓娟未按期履行还款义务，截至2020年6月15日，尚欠借款本金218934.16元、利息4439.48元、罚息38.61元、复利46.57元。现原告向被告催要未果，起诉至法院。另查明，原告为本案支付律师费2000元。庭审中，原告将诉讼请求第四项变更为请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用、保全费以及律师费2000元。本案诉讼期间，原告向本院申请了诉讼保全，本院于2020年10月15日作出（2020）辽0103财保3062号民事裁定书，并依原告申请查封了被告程晓娟名下的坐落于沈阳市沈北新区，建筑面积50.89平方米的房产。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告程晓娟、沈阳唐轩新北置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告程晓娟已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的证据，能够证明原告已依约向被告程晓娟发放贷款，故原告与被告程晓娟之间借贷关系成立。各方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定履行了义务，被告程晓娟作为借款人向原告借款，应按约定履行偿还借款的义务。现被告程晓娟拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合法律规定，故原告要求被告程晓娟立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张对被告抵押的房产项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。本案中，原告与被告程晓娟就案涉房屋办理了商品房抵押权预告登记，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故，对于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳唐轩新北置业有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳唐轩新北置业有限公司作为保证人，与原告、被告程晓娟签订了《个人房产抵押贷款合同》，依照合同约定，被告沈阳唐轩新北置业有限公司自借款发放之日起至原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前为被告程晓娟的债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。因本案原告尚未取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本，故被告沈阳唐轩新北置业有限公司应对借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的费用等承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零九条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程晓娟于本判决书生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金218934.16元；二、被告程晓娟于本判决书生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息4439.48元、罚息38.61元、复利46.57元（截至2020年6月15日，自2020年6月16日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告程晓娟于本判决书生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费2000元；四、被告沈阳唐轩新北置业有限公司对本判决第一项至第三项义务承担连带保证责任，被告沈阳唐轩新北置业有限公司承担保证责任后，有权向被告程晓娟追偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求及被告程晓娟、沈阳唐轩新北置业有限公司的其他抗辩。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4652元，保全费1637元，由被告程晓娟、沈阳唐轩新北置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 超人民陪审员  唐占刚人民陪审员  李仁环二〇二一年七月十三日书 记 员  夏 欣