湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初2140号原告：双峰县实强建筑设备租赁有限公司，住所地：双峰县永丰镇杨联村檀加村民组，统一社会信用代码：91431321MA4PLA6U2J。法定代表人：宋巍，该公司董事长。委托诉讼代理人：周斯乐，湖南锐眼律师事务所律师。被告：中城投集团第六工程局有限公司，住所地：安徽省蚌埠市经济开发区东海大道3107号4楼，统一社会信用代码：913403001498971433。法定代表人：吴建平，该公司董事长。原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司与被告中城投集团第六工程局有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司的诉讼代理人周斯乐到庭参加了诉讼，被告中城投集团第六工程局有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司请求法院判令：1、被告中城投集团第六工程局有限公司支付原告租金660440.39元（此款计算至2021年5月31日止）；2、被告支付原告逾期租金与利息273520.55元（此款计算至2021年5月31日止）；3、被告立即返还钢管109347米、扣件65240套、套管700个、工字钢190.5米、700#顶托400个，如不能返还，则按照合同约定支付自2021年5月1日起至租赁器材全部返清完毕之日止的后续租金及利息损失（按约定的钢管0.012元/米/天、扣件0.007元/套/天、700#顶托0.04元/套/天、钢管接头0.015元/个/天等等，且未按时交付租金的，每逾期一天按应交租金的千分之2.5加收租金及利息损失）；4、被告支付原告律师费50000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告中城投集团第六工程局有限公司没有提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认案件如下法律事实：2018年10月18日，被告中城投集团第六工程局有限公司（乙方）因承建五洲国际广场二期工程需租用建筑器材，与原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司（甲方）协商一致后签订了《建筑器材租赁合同》。合同第二项约定：“预计租用起止时间：自2018年10月18日起至2019年6月1日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方承租货物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第五项约定：“租金收取标准，钢架管租金0.012元/米/天，扣件0.007元/套/天，700长顶托0.04元/套/天，钢管接头0.015元/个/天”。第八项约定：“乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的2.5‰加收逾期租金及利息损失。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。长管锯短加收5元/根。”第十五项约定：“在履行合同中如有纠结，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方向双峰县人民法院提出诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由乙方承担。”合同履行期间，原告向被告承建的工地分批共发送租赁物钢管109347米、扣件65240套、套管700个、工字钢190.5米、700#顶托400个，并代付了装车费7654.86元。因被告未按约定及时支付租金，原告向本院起诉要求被告支付租赁物装车费7654.86元，租金857383.91元（算至2020年5月31日止），逾期租金及利息50余万元（算至2020年5月31日止），律师费用15万元并承担该案的诉讼费用。本院作出（2020）湘1321民初2579号民事判决书，判决被告支付原告装车费7654.86元，租金857383.91元，并赔偿原告利息和租金损失508159.89元（损失计算至2020年5月31日止，2020年6月1日起的利息和租金损失以本金857383.91元为基数，按2.5‰/天加收租金及利息损失并计算至本案执行完毕之日止）。该判决书于2020年11月30日生效。之后被告仍未支付租金也未归还租赁物，原告遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。经原告结算，自2020年6月1日起至2021年5月31日止，被告租赁109347米钢管、65240套扣件、700个套管、190.5米工字钢、400个700#顶托一年需支付租金660440.39元，逾期租金及利息273520.55元。另原告因本次诉讼委托律师代理已支付代理费5万元。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，约定明确，是合法有效的，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，2020年5月31日之后被告未归还原告租赁物，视为继续承租，应当按约定支付租金、逾期租金及利息。原告按合同约定依据，对2020年6月1日至2021年5月31日期间发生的租金、逾期租金及利息提供结算数据，本院予以认可。且其主张符合法律规定，本院予以支持。双方约定如被告方逾期不交付租金超过60天，原告有权解除合同，收回租赁物，并要求被告按照租金标准支付租赁物收回前被告实际占用器材期间的费用。在本案中，被告在租赁合同期限届满后，仍未归还租赁物，可视为不定期租赁。因被告无正当理由未支付租金，原告有权解除合同，收回租赁物。故原告主张被告返还租赁器材的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的证据，原告主张被告支付律师费50000元，符合合同关于实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由被告方承担的约定，因此原告主张被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中城投集团第六工程局有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司自2020年6月1日起至2021年5月31日止的租金660440.39元，逾期租金及利息273520.55元；二、被告中城投集团第六工程局有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司钢管109347米、扣件65240套、套管700个、工字钢190.5米、700#顶托400个，如不返还，则按照合同约定向原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司支付至租赁器材全部返清完毕之日止的后续租金及利息损失；三、被告中城投集团第六工程局有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告双峰县实强建筑设备租赁有限公司因本次诉讼支出的律师费50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13640元，减半收取6820元，财产保全费5000元，由被告中城投集团第六工程局有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  邹文二〇二一年七月二十三日法官助理邓慧阳书记员龚玲附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。