吉林省安图县人民法院   民事判决书   （2021）吉2426民初222号   原告：赵涛，男，1966年9月22日出生，回族，无职业，住吉林省安图县。   委托诉讼代理人：李书敏，吉林诚途律师事务所律师。   被告：孙作斌，男，1964年11月12日出生，汉族，无职业，住吉林省安图县。   被告：安图县诚信房地产开发有限公司，住所地吉林省安图县明月镇明月路98号。   法定代表人：朱东风，该公司经理。   委托诉讼代理人：李德忱，吉林林岗律师事务所律师。   原告赵涛与被告孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵涛及其委托诉讼代理人李书敏，被告孙作斌，被告安图县诚信房地产开发有限公司委托诉讼代理人李德忱，证人金成浩、邢树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵涛向本院提出诉讼请求：1.要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给赵涛办理产权证；2.要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给付迟延办理产权证的违约金，违约金的计算按已支付的购房款166,260元，利率按中国人民银行同期贷款利率4.9%的1.5倍计算，时间从2012年10月22日起至办理产权证时止；3.由孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。   庭审中赵涛变更第二项诉讼请求为：要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给付迟延办理产权证的违约金，自2012年10月9日起至办理产权证时止，按照已付购房款166,260元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。   事实和理由：2012年7月9日，赵涛与安图县诚信房地产开发有限公司签订了《商品房购买合同》，赵涛于当日向会计安炳淑一次性支付购房款166,260元。被告当日交付房屋，但因被告的原因一直无法办理产权证。2020年县政府为解决无籍房问题，给购房户解决办理产权证，但政府要求先网签，孙作斌给赵涛打电话要求网签。2020年11月4日，赵涛和孙作斌签订了《网签合同》，日期孙作斌让写成9月14日。签完后孙作斌没有给赵涛《网签合同》。后来政府又说不需要网签，但需要被告在原合同上签字盖章。2020年12月29日，在政务大厅不动产登记处办理产权证时，孙作斌又不给原告出手续办理产权证。现原告起诉要求二被告给原告办理产权证，并给付不给办理产权证的违约金，自2012年10月9日起至办理产权证时止，按照已付购房款166,260元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。   孙作斌辩称：1.赵涛提交的《商品房买卖合同》我不知情，赵涛通过虚假形式购买了该房屋，不是善意取得；2.赵涛购买的房屋价格明显低于市场价格；3.赵涛本人签字的网签合同即第二份《商品房买卖合同》已明确赵涛所交的17万元系购房定金，赵涛应履行《网签合同》。   安图县诚信房地产开发有限公司辩称：1.赵涛购买房屋的事情公司不知情，公司也未收到赵涛的购房款。2.证人邢树林与被告有利害关系，其证言不能采信。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   孙作斌系挂靠于安图县诚信房地产开发有限公司的开发商，安图县明月镇聚鑫尚城由孙作斌开发。2012年7月9日，赵涛与安图县诚信房地产开发有限公司签订了第一份《商品房购买合同》，赵涛以人民币1700元/平方米价格购买了安图县明月镇聚鑫尚城A幢3单元701室建议面积97.8平方米房屋。当日赵涛向安图县诚信房地产开发有限公司一次性支付了购房款166,260元，并已入住该房屋。购买房屋后，赵涛多次找孙作斌协商过户事宜，但安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌一直未给赵涛办理房屋过户手续。2020年11月4日，根据县政府要求赵涛和孙作斌为过户签订了网签合同即第二份《商品房购买合同》。之后赵涛让孙作斌交付该网签合同，孙作斌以各种理由拒绝交付。庭审中，孙作斌提交的第二份《商品房购买合同》显示涉案房屋价款为2980元/平方米，总价款301,874元，赵涛已支付定金170,000元，剩余房款131,874元于房屋产权证照办理后即时结清，但赵涛对该合同的内容不予认可。现赵涛诉至本院，要求孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司给赵涛办理涉案房屋产权证，并给付迟延办理产权证的违约金。   认定上述事实的证据有：身份证复印件、《商品房买卖合同》、交款收据、通话录音光盘、赵涛房屋位置图片、证人邢树林、金成浩的证言等。   审理过程中，孙作斌为证明自己的主张，向本院提供如下证据。   证据一、3份《商品房买卖合同》；证明2011年孙作斌出售的聚鑫尚城房屋平均售价为2900元/平方米左右，赵涛购买的房屋价格明显低于市场价格。赵涛质证称，因前楼位置影响其购买房屋的采光，导致房屋售价比其他房屋便宜，再加上一次性交全款享受优惠，所以是1700元/平方米。证人金成浩出庭证实，其购买的2单元11层楼售价为2318元/平方米。本院仅对该证据的真实性予以采信，证明目的不予采信。   证据二、2020年9月14日出卖人孙作斌与买受人赵涛签字的第二份《商品房买卖合同》；证明双方约定的房屋价款为2980元/平方米，总价款301,874元，赵涛已支付定金170,000元，剩余房款131,874元于房屋产权证照办理后即时结清。赵涛质证称，确认第二份合同的内容与第一份《商品房买卖合同》的内容一致后，我签了该合同，孙作斌提交的不是我当时签字的合同，真实性有异议，内容也不认可。证人邢树林出庭证实，2012年7月9日签订第一份《商品房买卖合同》时，其按照孙作斌的意思表示填写了该购房合同的内容，即赵涛购买安图县明月镇聚鑫尚城A幢3单元701室建议面积97.8平方米房屋，1700元/平方米，房屋总价款为166,260元。本院认为，该证据填写的定金数额（170,000元）与赵涛实际交纳数额（166,260元）不符，且合同的装订方式亦不符合常理。无法核实该证据的真实性，故对该证据本院不予采信。   关于孙作斌主张的，赵涛提交的《商品房买卖合同》我不知情，赵涛通过虚假形式购买了该房屋，不是善意取得；安图县诚信房地产开发有限公司主张的，赵涛购买房屋的事情公司不知情，公司也未收到赵涛的购房款，证人邢树林与被告有利害关系，其证言不能采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本院认为，孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司对自己的主张负有举证责任，但未向法院提交相关证据，应承担举证不能的不利后果。故对孙作斌、安图县诚信房地产开发有限公司的上述主张，本院不予支持。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告赵涛与被告安图县诚信房地产开发有限公司签订的第一份《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，被告作为涉案商品房的出卖人，应当协助原告办理该商品房的不动产权属转移登记手续，原告要求被告协助办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌于本判决生效之日起十日内协助原告赵涛办理安图县明月镇聚鑫尚城小区A幢3单元701室房屋的产权证；   二、被告安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌给付原告赵涛迟延办理产权证的违约金。（自2012年10月9日起至办理产权证时止，按照已付购房款166,260元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。）   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1813元，由被告安图县诚信房地产开发有限公司、孙作斌负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判长 洪书颖   人民陪审员 马玉莲   人民陪审员 谢桂香   二〇二一年七月八日   书记员 全美燕