广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1305号 原告：邓秀慧，女，1986年6月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：卢天秀，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨建伟，广西精一律师事务所实习律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华，执行董事兼总经理。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼总经理。 原告邓秀慧与被告广西三润投资发展有限公司（简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司(简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢天秀到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邓秀慧向本院提出诉讼请求：一、判令被告三润公司返还原告购房款112475.2元并支付利息3283.8元（以112475元为基数，从2020年6月14日起至2021年3月14日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％计算利息为3283.8 -2- 元；以后产生的另计），本息共计115759元；二、判令被告富乐华公司对原告诉讼请求第一项与被告三润公司承担连带责任；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年8月28日，原告与被告三润公司签订一份《中央商务区（CBD商品房认购协议书）》，认购由两被告合作开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇7号楼2028号商品房，于当天交了50000元定金。2017年8月29日，原告与被告三润公司签订一份《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，约定该商品房的建筑面积为45.79平方米，单价6500元／平方米，总价款为297635元，约定签合同之日原告支付首付款186320元，余款通过银行按揭支付。合同签订后，原告又于当天向被告三润公司支付购房款136320元。原告按约交付购房款后，被告三润公司迟迟未通知原告来办理相关的手续，后原告了解到被告开发的案涉商品房并未取得《商品房预售许可证》，且原告所认购的楼盘目前只是打了地基，尚未建设。因被告迟迟未能交房，2019年8月29日原告申请退房，被告同意原告的退房申请，承诺退还原告支付的所有购房款并按银行同期存款利率支付利息，实际退款金额为172910.2元，款项分24期支付，从2019年9月14日起每期支付7205元，至2021年9月13日付清。但被告并未按约定履行退款义务，经原告多次催促，被告才分别于2020年1月21日退还了28820元；2020年11月13日退还了21615元；2021年2月7日退还了10000元给原告；共退还了60435元，尚余112475.2元未退回。原告认为，被告未按双方达成的退房协议履行退款义务，违背协议的约定，经原告多次催促仍未履行义务，已构成严重违约，原告有权要求被告一次性退还剩余的款项。被告富乐华公司系案涉楼盘的开发商，被告三润公司与被告富乐华公司既存在委托代理关系，也存在合作开发建设、经营关系，被告富乐华公司与被告三润公司应承担连带返还原告已付房款及赔偿利息损失的责任。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 三润公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 富乐华公司未到庭参加诉讼，书面辩称，原告与被告三润公司商品房预售合同纠纷一案不知情，此 -3- 案与富乐华公司无关。 本院经审理认定事实如下：2017年8月28日，原告与被告三润公司签订一份《中央商务区（CBD商品房认购协议书）》，认购由被告三润公司开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇7号楼2028号商品房。2017年8月28日，被告三润公司向原告出具“兹收到邓秀慧交来北部湾互联网小镇6－7－2028房定金50000元”的收据。2017年8月29日，原告与被告三润公司又签订一份《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》，约定该商品房的建筑面积为45.79平方米，单价6500元／平方米，总价款为297635元。2017年8月29日，被告三润公司向原告出具“兹收到邓秀慧交来北部湾互联网小镇6-7-2028房20000元定金，47635元房款”的收据。2017年8月29日，广西壮乡建设集团有限公司向原告出具“兹收到邓秀慧交来北部湾互联网小镇6-7-2028房装修款68685元”的收据。2019年8月29日，原告向被告三润公司提出退房申请，双方确定退还房款172910.2元，按24个月分期平均支付，即自2019年9月14日起每月支付7205元，2020年9月13日前付清。 之后，被告三润公司于2020年1月21日退还了28820元；2020年11月13日退还了21615元；2021年2月7日退还了10000元给原告；尚余112475.20元未退回。 本院认为，原告与被告三润公司确认的《退房申请》，是双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定适当履行自己的义务。本案中，确定了还款数额及时间。而被告三润公司不按时归还全部款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求其返还欠款及利息损失本院予以支持。根据查明的事实，原告应返还的欠款为112475.20元。应付的利息为：以112475.20元为基数，从2020年9月14日起至实际付清时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；超出部分利息 -4- 本院不予支持。 关于要求被告富乐华公司承担连带责任的诉讼请求。被告富乐华公司没有在《中央商务区（CBD商品房认购协议书）》、《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》、《退房申请》上签字盖章确认，原告请求其承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第 一百零七条 ，《 中华人民共和国民事诉讼法 》第 一百四十四条 ，《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定 》第 一条 的规定，判决如下： 一、被告广西三润投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓秀慧支付款项112475.20元及利息（以112475.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月14日起计至2021年3月14日止利息为2177.19元；此后，112475.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年3月15日起计至实际清偿之日止）。 二、驳回原告邓秀慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2615.18元，减半收取计1307.59元（原告邓秀慧已预交），由原告邓秀慧负担12.50元；被告广西三润投资发展有限公司负担1295.09元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状 -5- 六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2615.18元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 二〇二一年七月十五日 书记员  杜春辉