新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初2536号原告：赵囡，女，1990年9月15日出生，回族，收银员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。被告：杨科，男，1980年10月7日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告赵囡与被告杨科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告赵囡到庭参加诉讼，被告杨科经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵囡向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原被告之间签订的《租房合同》；2．请求依法判令被告向原告返还2,700元租金；3．请求依法判令被告向原告返还2,000元押金；4．请求依法判令被告向原告物业费330元；5．请求依法判令被告向原告返还暖气费909元；以上共计5,939元；6．请求依法判令本案邮寄费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2021年1月17日，原告与被告签订《租房合同》，合同约定原告租赁被告位于乌鲁木齐市米东区米东的房屋，每月租金900元，被告承诺该房屋内的家具家电可以正常使用，包括床、电视、音响等家具家电。合同签订后，原告按约定向被告支付了2,000元押金、半年物业费330元、暖气费909元，并提前交纳了2,700元房租后，准备搬入该房屋内居住时，被告告知原告不容许原告使用电视等家用电器，只提供家用网络使用，并辱骂原告。原告多次找被告协商，被告还是不允许原告使用家用电器，并同意原告退还押金及房租。所租赁的房屋原告并没有入住，房屋钥匙被告让别人转给原告的，水卡、电卡在房屋内原告没有拿，原告要求被告返还5,939元，被告当场承诺第二天退款，但是至今没有退款，后来由于被告要求扣暖气费、物业费，原告不同意，双方协商未果。原告多次向被告索要押金及房租时被告均以种种理由推诿，原告出于无奈起诉至法院。被告杨科未到庭应诉答辩，仅向本院提交一份书面答辩状，辩称原告赵囡违反了双方合同的约定和契约精神的信守，其应当自己承担不利后果，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告认为：1、双方均系完全民事行为能力人，于2021年1月17日签订的租房合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，对双方均具有与约束力，双方应当依约严格遵守；2、双方签订租房合同后，被告依约履行了交房、交钥匙及交水、电卡的全部义务，原告也依约在租赁的房屋内居住，双方应当严格按照合同履行义务；3、双方在合同中约定的房屋租赁期限为半年（合同约定的租期为2021年2月1日至2021年7月30日），但原告却违反合同对租赁期限的约定，向法院主张要求被告退租并返还已交纳的费用，这属于原告违反合同约定，其不当请求不应得到法院的支持；4、由于案涉房屋当时还有其他有意向的人跟被告联系，表达了租房的意愿，被告亲自从内地到乌鲁木齐选择与原告赵囡办理租房事宜，并将房屋租给了原告，与其签订了租房合同，被告拒绝了其他有租房意向的人，现原告在根本违约的情形下要求退还已交的各项费用，严重侵犯了被告的可得利益损失，也剥夺了其他人与被告租房的机会，被告认为原告的行为严重违反合同约定，应当自行承担不利后果，被告不应当向原告返还已交纳的租金、物业费、暖气费和押金。因此，本案完全是由于原告赵囡单方违约造成，应当由其自行承担不利后果，其向法庭的主张于法无据，若法院支持了原告赵囡的诉讼请求，势必是对破坏契约精神行为的支持，也将损害被告的合法权益，故请求法院依法驳回原告赵囡的诉讼请求。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月17日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《租房合同》，合同约定的主要内容为：经甲乙双方友好协商，甲方将××小区房屋租给乙方用于居住（含所有家具家电的正常使用），家具家电的押金为2,000元，如损坏，乙方要进行修护或者全款赔偿；租期为半年2021年2月1日至2021年7月30日止，租金为900元/月，付款方式为先付三个月（季付），下次付款期为2021年4月1日之前付完下季租金，如在2021年4月1日之前没有付清尾款，甲方有权收回房子，乙方如不租了应提前一个月告知甲方，租金不包含暖气费、物业费，乙方应主动把相关费用结清；本合同家具家电清单：床（2张）、衣柜（1个）、餐桌（1套）、茶几（1张）、沙发（1张）、电视机、电视柜（1个）、组合音响（1套）、晾衣架（1个）、鞋柜（1个）、热水器（1台）、油烟机（1台）、火灶（1台）、燃气灶（1台）、电饭煲（1个）、冰箱（1个）、马桶（1个）、洗衣机（1台）、花洒（1套），包括全部餐具和生活用品，烤火器（1台），合同签字生效。被告于当日向原告出具内容为“今收到赵囡租房押金2,000元，在家具家电正常没有损坏的情况下退还”的押金条一份。2021年1月17日，原告通过微信转账方式向被告交付三个月租金2,700元、押金2,000元、物业费330元、暖气费909元，以上合计5,939元。就双方协商租赁案涉房屋及租赁过程中产生纠纷的情况，双方通过微信聊天方式进行沟通，主要聊天内容如下：被告通过微信向原告发送案涉房屋内装修及家具家电的照片，双方协商租金为900元/月，暖气费303元/月，物业费660元/年，租三个月的话物业费165元、暖气费909元、房租2,700元，该房屋的前期租户租期至2月1日，被告同意原告1月31日搬入，原告可以免费使用宽带，原告于1月31日搬入房屋后发现电视机不能使用提出不租该房屋，被告答复已经提供了免费宽带，由于电视涉及到点播和VIP收费项目，所以电视机不能使用，并且告知原告不租就退原告钱，让其女友次日去收房，后由于原告与被告女友产生分歧，其女友不接收钥匙，被告不在本地也未接收钥匙，原告最终未能将钥匙返还被告。2021年2月24日，被告通过微信向原告推送中介，原告问“你这房子现在按你的名义还是我的名义往外出租？”被告答复“我是房东，当然是我出租，租出去了你给中介费，我就返还你押金和相关费用，租不出去的话，合同约定你到4月1日要付下三个月的房租，你就祈祷明天能租出去吧”。庭审中，原告自认房屋钥匙仍在其手中。以上事实，有《租房合同》、押金条、转账凭证、微信聊天记录及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，原、被告双方协商一致自愿签订《租房合同》，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告在入住时发现电视不能使用，并以此为由退租，然而对于电视的正常使用双方存在理解上的误区，主要是对于点播和VIP收费项目的费用负担未进行明确，但电视机的使用问题并不足以导致原告对于所租赁的房屋无法使用，即并不影响《租房合同》目的的实现。后双方关于退租事宜进行过多次协商，均未果，直至2021年2月24日根据双方的微信聊天记录，被告自认该房屋要以自己的名义向原告之外的他人进行出租，由此本院认定双方此次协商的后果应视为双方协商一致解除《租赁合同》，由于原告要求退租导致合同提前解除，按照一般生活经验，合同解除后至少应给对方必要的准备另行出租的期间，根据合同约定的“如不租了应提前一个月告知”的内容，该准备期间本院酌定为30天，该期间所租赁房屋产生的相关费用应当由原告自行负担。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。自2021年2月1日至2021年3月24日合理的准备期间届满，已产生的租金为1,620元（900元/月÷30天×54天），已产生的物业费为97.64元（660元/年÷365天×54天），已产生的暖气费为545.4元（303元/÷30天×54天），以上费用合计2,263.04元。故对于原告主张被告退还的费用，基于合同解除的后果，应向原告退还租金1,080元（2,700元-1,620元），退还物业费232.36元（330元-97.64元），退还暖气费363.6元（909元-545.4元），同时应向原告退还押金2,000元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃本案一审庭审中答辩、质证、举证、辩论及最后陈述的权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、原告赵囡与被告杨科于2021年1月17日签订的《租赁合同》于2021年2月24日解除；二、被告杨科于本判决生效后五日内向原告赵囡退还租金1,080元；三、被告杨科于本判决生效后五日内向原告赵囡退还物业费232.36元；四、被告杨科于本判决生效后五日内向原告赵囡退还暖气费363.6元；五、被告杨科于本判决生效后五日内向原告赵囡退还押金2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，与邮寄送达费40元，合计65元（原告预交），由被告杨科负担。本判决为终审判决。审判员 丁 华二〇二一年七月十日书记员 妮戈热