湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异191号 异议人：周建辉，男，1984年6月16日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏。 被执行人：屈萍，女，1956年11月1日出生，满族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：郴州市华成房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场5栋3楼。 法定代表人：周芷丞。 本院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被执行人屈萍、郴州市华成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，异议人周建辉向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人周建辉请求：终止执行湖南省郴州市北湖区法院（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》和撤回（2020）湘1002执恢807号《拍卖公告》。事实与理由：异议人于2012年6月1日与被执行人签订两份《商品房买卖合同》，分别购买被执行人开发的燕泉商业广场第4栋513号住宅房和第6栋22号地下停车位，合同签订后异议人及时交清了购房款，被执行人也即时交付了所购住宅房和地下停车位至今。殊不知，异议人上述购买的地下停车位，被贵院（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》和（2020）湘1002执恢807号《拍卖公告》错误地列为被执行人的被执行财产，据悉是因为被执行人在将该停车位出让给异议人之后为他人提供担保抵押所致。异议人为维护自身合法权益，特提出执行异议申请。 申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司称：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。所裁定执行的内容不能解除。本案中北湖区人民法院（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》，是北湖区人民法院在审理（2019）湘1002民初7004号金融借款合同纠纷一案过程中，法院依照法定程序于2019年12月24日作出的判决：“一、被告屈萍偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金5980000元、利息1473787.75元。二、上述债务用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还。三、如果被告屈萍未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告有权申请用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还上述债务，并有权在约定的抵押担保范围内以被告郴州市华成房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于郴州市××广场××栋的房产（郴房权证市测区字第0××3号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。......”。答辩人（申请执行人）申请执行和北湖区人民法院挂网公告拍卖的程序没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当程序。二、答辩人（申请执行人）质疑异议申请人（案外人）周建辉购买车位的真实性。异议申请人（案外人）周建辉与被执行人郴州市华成房地产开发有限公司签订购买被执行人开发的燕泉商业广场6栋22号地下车位的《商品房买卖合同》时间说是2012年6月1日，答辩人（申请执行人）的证据和（2019）湘1002民初7004号《民事判决书》能证实，实际被执行人屈萍（配偶曹修银2016年2月1日去世）所借答辩人（申请执行人）贷款之抵押物，是借新还旧贷款延续下来的抵押物。被执行人屈萍之配偶曹修银原于2011年7月18日在答辩人（申请执行人）处借款6000000元，办理了合法抵押登记（郴房他证北湖区字第511003874号），《他项权证》载明：“房屋所有权人郴州市华成房地产开发有限公司，房屋所有权证号××，房屋坐落燕泉路燕泉商业广场6栋，登记时间2011年7月18日。附记：债务人曹修银，约定期限从2011年7月18日到2014年7月15日，部位性质一套，抵押户室-101”。原借款人曹修银申请展期18个月，原借贷款被展期至2016年1月15日到期。原借款人曹修银（屈萍之配偶）因还款将会导致缺少流动资金，申请借新还旧。答辩人（申请执行人）向原借款人曹修银发办理了借新还旧贷款手续，并对原抵押物重新办理了合法抵押登记（郴房他证北湖区字第516000365号）。新办的《他项权证》载明的信息要素，除“抵押期限为2016年1月15日至2018年1月15日”是更新了原抵押登记约定期限、增加登记了抵押户室-102和-103（是配电小房）外，登记的其他抵押权利信息均与原《他项权证》载明的信息要素一致。由此证明现在北湖区人民法院执行公告拍卖之抵押物，实际是被执行人屈萍之配偶曹修银早在2011年7月18日在答辩人（申请执行人）所借贷款的抵押担保物。 异议申请人（案外人）周建辉系被执行人郴州市华成房地产开发有限公司的员工，在答辩人（申请执行人）于2019年12月5日起诉案中，异议申请人（案外人）周建辉到庭代理被告郴州市华成房地产开发有限公司诉讼，知晓（2019）湘1002民初7004号《民事判决书》判明：（答辩人）原告并有权在约定的抵押担保范围内以被告郴州市华成房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于郴州市××广场××栋的房产（郴房权证市测区字第0××3号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。......”。按现在异议申请人周建辉的异议理由，说他购买的车位被错误列为被执行人的被执行财产，异议申请人周建辉在代理过程中并未向法官说明或提交证据证明抵押物其中有案外人本人财产。现在提出异议，于情于理说不过去。三、被答辩人（案外人）周建辉提出的异议没有合法证据。异议申请人提出：异议申请人于2012年6月1日与被执行人签订了购买被执行人开发的燕泉商业广场6栋22号地下车位的《商品房买卖合同》，合同签订后异议人即时交清了购房款，至今（异议申请书日期2021年4月16日）才知被北湖区人民法院《拍卖公告》错误地列为被执行人的被执行财产。异议申请人没有合法证据证明：在北湖区人民法院查封前购买、占有被执行人开发的燕泉商业广场6栋22号地下车位、车位的房屋所有权证，交款银行流水证明、发票等。因此，异议申请人（案外人）不能证明其对法院拍卖的标的物享有排除强制执行的权利。答辩人（申请执行人）由此和以上述质证可以确定，异议申请人（案外人）周建辉异议提出的购买6栋22号车位并非北湖区人民法院拍卖公告所包含的标的物。综上所述，被答辩人（案外异议人）的异议没有合法证据、购买车位时间又晚于开发商（被执行人）提供抵押担保日期问题，异议理由不能成立。如果被答辩人（案外异议人）异议得逞，不仅会损害答辩人（申请执行人）的合法权益，也会浪费司法资源。请求人民法院依法驳回被答辩人（案外人）的异议，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 本院审查查明：一、本院在执行申请执行人郴州农商行与被执行人屈萍、郴州市华成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，于2020年9月14日委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下的位于郴州市××路××广场××栋××号房产（产权证号：××）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-102号房产（产权证号：××）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-103号房产（产权证号：××）进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年9月16日向本院复函，主要内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2020年9月16日的市场总价为：人民币大写：壹仟零捌拾伍万叁仟陆佰伍拾元整（￥：10853650.00元）”。之后，本院向屈萍、曹靖思、郴州市华成房地产开发有限公司邮寄送达不动产询价复函结果，屈萍、曹靖思于2020年9月28日签收，郴州市华成房地产开发有限公司于2020年12月11日签收。 二、2020年10月26日，本院作出（2020）湘1002执恢807号执行裁定：拍卖被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下的郴州市××路××广场××栋××号房产（产权证号：××）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-102号房产（产权证号：××）、郴州市燕泉路燕泉商业广场6栋-103号房产（产权证号：××）。2020年10月28日，本院将（2020）湘1002执恢807号拍卖公告、执行裁定书邮寄送达给郴州市华成房地产开发有限公司，郴州市华成房地产开发有限公司于10月29日签收。 三、2012年6月1日，周建辉与郴州市华成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定周建辉购买郴州市××路××广场××号地下车位，建筑面积52.492㎡，按2000元／㎡，总价款105000元。该车位位于郴州市××路××广场××栋××号。同日，郴州市华成房地产开发有限公司向周建辉出具收到22车位款105000元的收据。 本院认为，本案系执行标的异议。案外人周建辉在本院查封案涉车位前与郴州市华成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，郴州市华成房地产开发有限公司向周建辉出具收到22车位款105000元的收据，但是，周建辉未提供支付款项的凭证以及合法占有的证据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，周建辉对该案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，周建辉要求终止执行湖南省郴州市北湖区法院（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》和撤回（2020）湘1002执恢807号《拍卖公告》的异议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回周建辉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  罗文林 审判员  谢宇明 二〇二一年七月八日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记