湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3248号 原告：陈秋红，女，汉族 被告：湖南金时投资有限公司 法定代表人：李**，系该司董事长。 委托诉讼代理人：周成华。 委托诉讼代理人：尹翔，男，汉族。 原告陈秋红与被告湖南金时投资有限公司（以下简称：金时公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告陈秋红、被告金时公司的委托诉讼代理人周成华、尹翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秋红向本院提出诉讼请求：一、判决被告赔偿因房屋渗水质量问题导致的延期交房违约金，按商品房买卖合同约定每日万分之一计算到交房之日止，暂计到起诉之日，合计41897元；二、判决被告三个月内将整改好的房屋交付给原告使用；三、判决被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2017年8月3日，原告在被告金时花园处购买一套商品房，按合同规定应在2019年6月30日前将验收合格房屋交给原告。因房屋渗水问题一直延期至今未将房屋交付使用，致使原告造成严重损失，为了维护原告的合法权益，根据法律规定提起诉讼，恳请依法判决。 被告金时公司辩称：一、被告是在2019年6月24日取得竣工验收表，具备合同约定的交房条件，被告没有延期交房，被告不应承担违约金；二、房屋渗水在交付房屋的时候原告提出来，被告已经进行整改，整改之后原告对房子也进行了签收，被告不应承担违约责任；三、根据相关法律规定，如果房子存在渗水问题，被告应承担房屋保修的责任而不是违约责任。 经审理查明：2017年8月3日，原告陈秋红（买受人）与被告金时公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（编号为HH201708030043），该合同约定：陈秋红购买金时公司开发的金时花园二期第20幢16层1603号房，商品房预售许可证号为怀房售许字（2016）第0192号；该商品房建筑面积为132.97平方米，单价为每平方米5001.38元，总金额为665035元，首付款（含定金）135035元于本合同签到之日支付，剩余房款530000元采用银行按揭方式支付；（第十一条）出卖人应当在2019年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于出卖人原因，未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协议维修，维修费用由买受人承担。因房屋质量问题严重影响到正常居住使用的，买受人可以解除合同并要求出卖人按银行同期活期存款利率的利息赔偿损失。《住宅质量保证书》显示屋面防水的保修期限是5年。 合同签订后，原告向被告交付了全部房款。2019年6月24日，涉案商品房楼栋取得《竣工验收备案表》。2019年6月30日前，被告通知原告收房，原告于2019年7月2日到被告处收房，但发现房屋墙面渗水等问题而拒绝收房。被告于2019年8月16日、2019年12月12日、2020年1月14日三次对上述房屋进行维修。原告提交的2019年8月16日《房屋交付验收单》显示检查内容为：主卧飘窗台左右两边返碱、渗水；南次卧窗户上面墙面渗水；北次卧飘窗台上渗水、两个房间左右两角渗水；客厅推拉门边缘渗水；厨房墙面、公卫墙面有空鼓等。2020年1月14日的《房屋交付验收单》显示房地产工程部整改结果为：1、南主卧、北主卧、次主卧窗边已在周边涂刷透明防水材料；2、南次卧梁面渗水痕迹待观察，暂未发现渗水。此后，原告认为被告的整改仍未到位，故拒绝收房至今，形成纠纷。 另，2021年7月1日（天气：大雨），本院组织原、被告双方到案涉房屋进行现场勘察，在其中一间卧室飘窗发现有少量渗水现象，其他地方未发现有明显渗水。 上述事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同》、照片5张、《房屋交付验收单》3份、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等证据（以上均为复印件）及庭审笔录、勘查笔录（附勘察照片）在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告已经付清房款，被告在约定的时间内取得《竣工验收备案表》并通知原告收房，虽双方在合同中未对房屋的交付条件作其他约定，但因《商品房买卖合同》为格式合同，按照普通人的理解，被告向原告交付的房屋至少应当适合居住使用，从2019年8月16日的《房屋交付验收单》可以看出房屋多处渗水，严重影响了原告的居住使用，故此时原告有权拒绝收房。但被告已经积极维修整改，从2020年1月14日的《房屋交付验收单》可以看出，此时房屋并未有严重渗水情况，且本院组织原、被告于2021年7月1日到现场进行勘察，同样未发现有严重影响原告居住的渗水情况出现。根据《中华人民共和国民法典》第第五百九十一条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”，当被告于2020年1月14日将大部分渗水现象整改好后，原告可以依照合同约定自行或委托他人对房屋其他少量渗水问题予以整修，整修后再向被告主张整修费用及整修期间造成的其他损失，但原告仍消极采取不收房的方式致使损失扩大，因此本院酌情确定被告按原告已交付房价款万分之一每日的标准向原告支付逾期交房违约金至2020年1月14日止，即13101元［665035元×0.0001×197天（2019年7月1日至2020年1月14日），对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。同时，由于房屋现在仍存在少量渗水情况，被告应根据合同承担保修责任，故原告请求被告在三个月内将整改好的房屋交付给原告使用的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十七条、五百九十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告湖南金时投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈秋红支付逾期交房违约金13101元； 二、被告湖南金时投资有限公司于本判决生效之日起三个月内将金时花园二期第20幢16层1603号房的渗水问题整改好并将房屋交付给原告陈秋红； 三、驳回原告陈秋红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费847元，减半收取423.5元，由原告陈秋红负担211.5元，由被告湖南金时投资有限公司负担212元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二一年七月八日 代理书记员  龚小珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。