广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂0602执异18号 异议人（被执行人）：防城港市启润投资有限公司，住所地防城港市港口区桃源街12号碧海紫金城1号楼1单元18层1801号，统一社会信用代码：91450602MA5PWKHL8C。 法定代表人：符颖文，执行董事。 委托代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师。 被申请人（申请执行人）：防城港市博泰物流有限公司，住所地港口区桃源街6号西湾上城2号楼1单元17至18层1702号，统一社会信用代码：91450602MA5L55EG62。 法定代表人：肖雅匀，该公司经理兼执行董事。 被申请人（被执行人）：莫润奇，男，1966年9月23日出生，汉族，住贵州省荔波县。 被申请人（被执行人）：徐然，男，1974年11月28日出生，汉族，住南宁市江南区。 异议人防城港市启润投资有限公司与被申请人防城港市博泰物流有限公司、莫润奇及徐然执行异议一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法组成合议庭庭进行了审查，并于2021年7月1日依法举行听证。异议人防城港市启润投资有限公司的法定代表人符颖文及其委托代理人庞体胜到庭，被申请人防城港市博泰物流有限公司、莫润奇及徐然均不到庭。本案现已审查终结。 异议人防城港市启润投资有限公司向本院提出异议请求：1、撤销防城港市港口区人民法院（2020）桂0602执235号《执行裁定书》；2、退还异议人的拍卖款5106896元。事实及理由：异议人防城港市启润投资有限公司于2020年9月12日委托案外人钟其滨（身份证号码4506021988××××××××），通过司法拍卖平台参与竞拍位于防城港市港口区渔洲坪的国有土地使用权{土地证号：港区国用（2004）字第04000377号}，土地使用面积4664.70平方米。之后，异议人凭法院作出的（2020）桂0602执235号《民事裁定书》到港口区自然资源局和港口区不动产局办理相关过户手续时，发现该宗土地与法院在拍卖公告中的面积不符，经异议人与港口区自然资源局确认，该宗土地的部分面积已经被政府征用收回，面积只有4067.87平方米，减少了596.83平方米。由于该宗土地的使用面积现状与原状不相符，与法院在司法拍卖平台公告的面积不相符，也不符合异议人竞拍的初衷以及公司业务拓展的需要，损害了异议人拍卖所得的合法权益。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》中的有关规定，特向贵院提出执行异议及请求事项，恳请贵院予以办理。 被申请人防城港市博泰物流有限公司、莫润奇及徐然均未提交书面答辩意见。 综合听证庭审意见以及全案证据，本院经审查查明事实如下： 本院依法执行（2020）桂0602执235号申请执行人防城港市博泰物流有限公司申请执行徐燃、莫润奇建设用地使用权转让合同纠纷一案中，于2020年9月11日依法拍卖登记在案外人唐凯、郑晓光名下的位于防城港市港口区渔洲坪的国有土地使用权{土地证号：港区国用（2004）字第04000377号}，买受人即本案异议人防城港市启润投资有限公司委托钟其滨参与竞拍，并以最高价5106896元竞得。2020年10月12日，本院作出（2020）桂0602执235号执行裁定书，裁定如下：一、将登记在案外人唐凯、郑晓光名下（实际权利人为被执行人莫润奇）的位于防城港市港口区渔洲坪的国有土地使用权[土地证号：港区国用（2004）字第04000377号]过户登记到买受人防城港市启润投资有限公司；二、买受人防城港市启润投资有限公司可持本裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。 后异议人防城港市启润投资有限公司在办理土地过户的过程中，实际可过户登记的面积为4067.87平方米，与土地证号（港区国用（2004）字第04000377号）和本院在淘宝网阿里拍卖上标的物介绍中载明的土地面积4663.28平方米不符。随即于2021年3月26日向本院提出执行异议，主张撤销本院（2020）桂0602执235号民事裁定书，退还异议人的拍卖款5106896元。 另查明，涉案土地不动产登记权利人为唐凯、郑晓光，登记面积为4663.28平方米。2011年被执行人莫润奇取得涉案土地的《建设用地规划许可证》。而2017年12月13日申请执行人防城港市博泰物流有限公司取得涉案土地的《建设用地规划许可证》，载明用地面积为4664.70平方米。2020年12月16日，异议人防城港市启润投资有限公司取得涉案土地《建设用地规划许可证》，载明用地面积为4067.87平方米，同时在建设用地规划许可证审批单上注明城市规划行政主管部门审定意见：该地块因东湾大道扩建，收回原东湾大道分摊面积597平方米，收回后剩余总用地面积为4067.87平方米，净用地面积为3313.48平方米。依据：港口区人民政府与唐凯、郑晓光于2018年6月8日签订的《收回国有土地使用权协议书》以及《防城港市人民政府关于同意收回东湾大道项目占用防城港市港德建设投资有限公司等6个单位及个人8宗土地共9643.97平方米国有建设用地使用权并补偿的批复》。本院在淘宝网阿里拍卖公告中载明标的所有人为莫润奇，土地总面积为4663.28平方米，共用分摊面积为752.93平米道路分摊，特别提醒：道路占用有近一亩地（以现场看样为准）。 再查明，本案被执行人莫润奇曾在本院对案外人唐凯、郑晓光、石国红提起诉讼。本院于2018年12月7日依法作出（2018）桂0602民初1066号民事判决书，判决如下：一、原告莫润奇与被告唐凯、郑晓光、第三人石国红签订的《国有土地使用权转让协议》、《补充协议》有效；二、被告唐凯、郑晓光、第三人石国红协助原告莫润奇办理国有土地使用证（编号为港区国用（2004）字第04000377号、港区国用（2004）字第04000378号）的两宗土地使用权变更登记至原告莫润奇名下相关手续；三、驳回原告莫润奇其他的诉讼请求。后该案当事人均不上诉，该案已生效。 本院认为，本案中异议人防城港市启润投资有限公司竞拍得涉案土地后发现面积与土地权属证书上登记的4663.28平方米减少了约597平方米，确实与参与竞买时的作出真实意思表示不相符，参照《中华人民共和国民法典》第六百一十条“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接收标的物或者解除合同...”的规定，异议人作为竞买人有权拒绝接收竞拍所得的土地，并主张返还已支付的竞拍款。 虽然本院执行拍卖公告上已经告知了竞买人应当参与竞拍前进行现场看样并对竞买标的物存在的其他风险问题自行承担，但也基于在执行过程中基于对权属证书的信赖以及其他客观原因，未能在拍卖公告前查明涉案土地存在土地征收的事实，造成了竞买人的损失，应当予以纠正。因此基于公平原则，本院认为应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第（五）项“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予以支持；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”的规定，撤销本院于2020年10月12日作出的执行裁定书，并将拍卖款返还给竞买人防城港市启润投资有限公司。 因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十一条第一款第（五）项的规定,裁定如下: 一、撤销本院于2020年9月11日作出的（2020）桂0602执235号执行案件拍卖； 二、撤销本院于2020年10月12日作出（2020）桂0602执235号民事裁定书。 如不服本裁定，可以在收到本裁定书的次日起十日内向防城港市中级人民法院申请复议。 审判长  何耀鹏 审判员  杨训杰 审判员  刘庆荣 二〇二一年七月八日 书记员  黄玉生