广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0303民初1670号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路49号。 法定代表人：汤耀新，职务：董事长。 原告：广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行，住所地：桂林市芦笛路。 负责人：温炎霖，支行行长。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：袁门君，广西桂山律师事务所律师。 被告：蒋彬彬，男，1983年5月24日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：韦晓东，广东南方福瑞德律师事务所律师。 被告：苏明荣，男，1974年10月14日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告广西桂林漓江农村合作银行(以下简称漓江农合行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行(以下简称漓江农合行芦笛支行)诉被告蒋彬彬、苏明荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告漓江农合行与漓江农合行芦笛支行的共同委托诉讼代理人袁门君、被告蒋彬彬的委托诉讼代理人韦晓东 第2页共7页 、被告苏明荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告蒋彬彬归还原告借款本金人民币300000元以及截至2020年11月25日的所欠利息73968.18元（之后产生的利息、罚息、复利计至实际结清之日止）;2.判令被告蒋彬彬支付原告律师费2700元;3.判决原告对被告苏明荣的抵押房产（房屋坐落于桂林市灵川县）在本案案款范围内享有优先受偿权;4判令本案诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等全部费用由被告承担。事实与理由:根据被告蒋彬彬的申请，原告于2016年6月24日与被告蒋彬彬签订了《个人借款合同》，约定被告向原告贷款300000元。被告苏明荣以桂林市灵川县的房产作抵押担保。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》合法有效，原告已按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告应当依照个人借款合同和保证合同的约定还本付息，并按照合同约定承担罚息、律师费；被告苏明荣以其所有的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不归还借款时，依据抵押合同约定对该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告蒋彬彬辩称：本人患病之后没有经济来源，由担保人承担还款责任。 被告苏明荣辩称：对原告的诉请无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蒋彬彬、苏明荣对原告提交的证据无异议，原告提交的证据符合《 第3页共7页 中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下:2016年6月24日，被告蒋彬彬与原告漓江农合行下属支行芦笛支行签订了一份《个人借款合同》，合同约定:被告蒋彬彬向原告借款金额为300000元，借款用途为房屋装修，借款期限为3年，自2016年6月13日起至2019年6月12日止，借款执行年利率7.6%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第10.7条约定:因借款人（保证人、抵押人、出质人）违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人（保证人、抵押人、出质人）应当承担催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他贷款人实现债权的费用。同日，被告苏明荣与原告漓江农合行下属支行芦笛支行签订了一份《抵押担保合同》，合同约定:被告苏明荣以其名下的位于桂林市灵川县（灵川县房他证灵川镇字第××号）为涉案贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约于2016年6月24日将贷款300000元发放给被告蒋彬彬。截至2020年11月25日，被告蒋彬彬尚欠原告贷款本金300000元，逾期利息73968.18元（包含罚息、复利），原告以被告未按约还款为由，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告于2021年3月20日与广西桂山律师事务所签订《委托代 第4页共7页 理合同》，本案律师代理费2700元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告蒋彬彬未按约归还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告按照《个人借款合同》计收利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但2020年11月26日起至还清之日止计算的利息（含罚息、复利）总和以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍为限。关于原告对被告苏明荣用于抵押贷款的抵押物（桂林市灵川县）（灵川县房他证灵川镇字第××号）享有优先受偿权的问题，因被告苏明荣自愿以其名下的上述房产作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，对该住房经依法处置后所得价款享有优先受偿权。被告苏明荣承担抵押担保责任后有权向被告蒋彬彬追偿。关于律师费的问题，原告为保障其利益，与律师事务所签订委托代理合同，且律师已经履行了职责，故对原告要求被告蒋彬彬承担律师费2700元的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六 第5页共7页 百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下:一、被告蒋彬彬偿还原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行本金300000元并支付截至2020年11月25日的利息、罚息、复利共73968.18元及后期利息、罚息、复利(利息、罚息、复利计算:300000元为本金，从2020年11月26日起至本案借款还清之日，按《个人借款合同》约定计算)，但2020年11月26日起至还清之日止计算的利息(含罚息、复利)总和以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为限;二、被告蒋彬彬支付原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行律师费2700元; 三、原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行对位于桂林市灵川县（灵川县房他证灵川镇字第××号）经依法处置所得价款享有优先受偿权。被告苏明荣承担抵押担保责任后有权向被告蒋彬彬追偿。 四、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行、广西桂林漓江农村合作银行芦笛支行的其他诉讼请求。本案案件受理费6950元(原告广西桂林漓江农村合作银行已预交)，适用简易 第6页共7页 程序减半收取3475元，财产保全费2470元，合计5945元，由被告蒋彬彬、苏明荣负担，另3475元由本院退回原告广西桂林漓江农村合作银行。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6950元（收款单位:桂林市中级人民法院，帐号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  龙军 二〇二一年七月七日 第7页共7页 书记员  杨何