河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初1848号原告：李进，男，汉族，1992年6月10日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：唐文琴，女，汉族，1970年7月29日出生，住漯河市源汇区。系原告李进母亲。被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，住所地河南省漯河市郾城区淞江路790号，统一社会信用代码91411100077801658R。法定代表人：孟亚杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。原告李进与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称“陆洲小商品城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法由审判员张昊适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告李进的委托诉讼代理人唐文琴、被告陆洲小商品城公司的委托诉讼代理人谷广辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李进请求依法判令：1、请依法判令被告立即将郾城区淞江小商品房1幢4层484号房一套交付给原告使用，或按“商品房买卖合同”第十条第2项规定退还购房款60202元，并支付同期银行利息（从2015年6月7日到2021年2月19日28174元，总计88376元）。2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年6月7日，原告与被告签订了商品房买卖合同。原告按合同约定向被告分两次付了总房价款60202元（2015年2月10日前支付首付款30020元，下余30000元通过银行按揭支付），该合同第八条约定“交房期间为2016年5月1日前”，原告多次催被告交付商品房，被告总以种种理由没有交房，根据商品房买卖合同第十条第二项规定退还购房款60202元，并支付同期银行利息（从2015年6月7日到2021年2月19日），当时银行利息是28174元，总计88376元。原告要求被告履行合同，被告一直不予答复，原告为维护本人的合法权益不受侵害，依据有关法律规定，具状起诉，请人民法院判如所诉。针对原告李进的起诉，被告陆洲小商品城公司辩称：原告诉请解除合同，无事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审情况及本院对证据的认定，本院确认本案事实如下：2015年6月7日，被告为出卖人、原告为买受人，签订合同编号为411100201506070021的商品房买卖合同一份，约定被告以出让方式取得位于漯河市郾城区淞××路北侧、编号为漯国用（2014）第001888号的地块的土地使用权；被告经批准，在上述地块上建设商品房，现定名义乌国际商贸城（一期）；原告购买的第1幢4层484号房，建筑面积16.45平方米，套内建筑面积8.33平方米；该商品房单价为每平方米3659.69元，总金额60202元；付款方式为原告于2015年2月10日前支付首期房款30202元，余款30000元通过银行按揭贷款支付；被告应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合工程施工验收合格的商品房交付买受人使用；被告交房逾期超过90日而买受人要求继续履行合同的，出卖人累计违约金的支付比例不超过买受人已支付该商品房总价的万分之0.5；并对违约责任、交接等作了约定。被告及其法定代表人王曙光、原告分别在出卖人、买受人处签章、摁印予以确认。原告按照约定向被告支付了首期房款30202元，被告于2015年7月4日向原告开具了金额为30202元的销售不动产统一发票一张。余款30000元，原告通过向中原银行股份有限公司漯河沙北支行按揭贷款，于2015年8月12日向被告支付。针对原告向中原银行股份有限公司漯河沙北支行按揭贷款的30000元，原告已于2017年12月7日提前结清。2021年4月8日，原告向本院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同、退还购房款并支付利息。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为解除合同，判令被告退还购房款60202元及利息。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，真实有效，双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，被告作为商品房的出卖方，应当按照合同约定，在2016年5月1日前向原告交付房屋，但被告未按照约定的时间交付房屋，且至今仍未交付房屋，被告已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。该法第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，原告购买房屋是为了取得房屋的所有权，并享有物权的占有、使用、收益、处分权利，双方约定被告应当在2016年5月1日前向原告交付房屋，但至今未交付房屋，被告迟延履行交房义务，已致原告无法实现取得涉案房屋所有权的合同目的。出卖人最根本的义务是交付标的物，并且转移标的物的所有权。对于不动产而言，交付不能视为已经转移了标的物所有权，因不动产的物权变动不是以交付为公示，而是以登记为公示。本案中的标的物为不动产房屋，原告不能以交付可以使用的房屋即视为履行了合同的根本义务，办理不动产权属登记属于主给付义务，违反主给付义务，守约方应当有权解除商品房买卖合同。综上，原告要求解除商品房买卖合同，于法有据，原、被告双方的商品房买卖合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同解除后，被告应当退还原告已经缴纳的购房款60202元。此外，被告逾期交房的行为给原告造成了损失，应当承担违约责任，即被告应当向原告支付利息，原告诉请被告支付自2015年6月7日起按照同期人民银行贷款利率计算至2021年2月19日止的利息，计算标准、截至时间均于法有据，本院予以支持，但起算时间应为约定交房日的次日即2016年5月2日。其中2016年5月2日至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算；2019年8月20日至2021年2月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心每月发布的贷款市场报价利率为基础计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告李进与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于2015年6月7日签订的合同编号为411100201506070021的商品房买卖合同。二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李进购房款60202元并支付利息（其中2016年5月2日至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算；2019年8月20日至2021年2月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心每月发布的贷款市场报价利率为基础计算）。三、驳回原告李进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1000元，由被告漯河陆洲小商品城建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇二一年七月二日书记员 罗春召