湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初1338号原告：中国农业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河大鹏路577号。法定代表人：赵金伟，该行行长。委托诉讼代理人：赵晶晶，湖南云天（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霞芬，湖南云天（湘潭）律师事务所实习律师。被告：张明，男，1981年7月28日出生，汉族，湘潭县人，农民，户籍地湘潭县，现住湘潭县。被告：黄燕，女，1983年10月11日出生，汉族，湘潭县人，个体工商户，户籍地湘潭县，现住湘潭县。原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称农业银行）诉被告张明、黄燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2021年6月15日、2021年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行的委托诉讼代理人赵晶晶、黄霞芬到庭，被告张明、黄燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金102949.4元，利息8728.65元（利息暂计算至2021年3月5日止，后续利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对两被告的涉诉抵押物享有优先受偿权；3、解除原告与被告张明、黄燕的《个人购房担保借款合同》；4、本案的全部诉讼费用等由两被告承担。事实和理由：2013年11月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，两被告为购买湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋，向原告借款人民币208000元，借款期限为120个月，贷款到期日期为2023年11月12日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。被告自愿以位于湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了付款义务，但两被告未按时足额归还借款，截止2021年3月5日，两被告尚欠原告借款本金102949.4元，利息为8728.65元（含罚息、复利等）。经原告多次催促，但均未果。被告未按约定偿还贷款，原告为维护其合法权益，特诉至人民法院。被告张明辩称：房贷有一年半的时间没有偿还导致本次诉讼，是因我本人在外服刑，出狱后我积极偿还贷款，已偿还了所欠的部分贷款，但在起诉之前银行没有通知我还贷，直到起诉时银行工作人员要求我偿还一万元之后继续履行合同并撤回本次诉讼，但是在我偿还一万元后银行反面又不同意继续履行合同和撤回本次诉讼了，请原告给我一个说法。被告黄燕辩称：房产属于不动产，已被冻结。答辩人认为不动产权在离婚时的协议上写明了属于答辩人个人的，属于答辩人个人财产，偿还银行贷款不是答辩人的事情。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年11月13日，两被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：两被告为购买湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋，向原告借款208600元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，贷款到期日期为2023年11月12日；借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；两被告以其共同所有的位于湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋（权证号：××、00078634）向原告提供了抵押担保，并于2014年5月4日在原湘潭县房屋产权产籍监理处办理了潭房他证：湘潭县字第0××3号抵押登记手续。两被告自2018年11月22日至2020年8月6日未按约定归还原告借款本息，截止至2021年7月20日，两被告尚欠原告借款本金91504.82元及利息7675.58元，原告经多次向两被告催收未果，遂诉至本院。另查明，两被告于2004年12月27日登记结婚，于2017年5月16日登记离婚。上述事实有当事人的陈述及原、被告身份信息资料、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《抵押登记表》、《借款凭证》、《还款明细表》、《业务凭证》、两被告结婚证、离婚证及《离婚协议书》等证据证实。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法、有效；原告履行了资金出借的义务，两被告未按约定足额偿还借款本息，属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款及支付逾期利息的违约责任。原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，因该合同中约定两被告未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，且两被告截止至2021年7月20日尚欠逾期借款本金30825元、利息5369.3元，故原告的该项请求符合法律的规定，本院予以支持。原告请求判令原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因两被告在向原告借款时以其共有的位于湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋向原告作了抵押，并办理了抵押登记，原告在两被告不能清偿借款本息范围内对该抵押物在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行于2013年11月13日与被告张明、黄燕签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告张明、黄燕在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行借款91504.8元及利息（前段利息截止至2021年7月20日止为7675.58元，后段利息自2021年7月21日起按年利率9.825%计算至清算之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行对被告张明、黄燕共同共有的位于湘潭县××镇××路××小区××号楼××单元××号房屋（权证号：××、00078634）的抵押物在上述借款本息范围内在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2534元，减半收取1267元，由原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行负担167元，由被告张明、黄燕共同负担1100元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  曾 平二〇二一年七月二十八日代理书记员  赵颖熙附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。