辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1110号上诉人（原审原告）：刘艺，女，1995年3月8日出生，汉族，住抚顺市新抚区。上诉人（原审原告）：关丛喜，男，1991年6月21日出生，汉族，住址。二上诉人委托诉讼代理人：程纲，辽宁必达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司，住所地抚顺市新抚区武功街20号（新世纪嘉园10号楼2层）。法定代表人：吴存娒，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：抚顺威尼斯水城商业管理有限公司，住所地抚顺市新抚区武功街20号2层2室。法定代表人：吴存高，该公司总经理。二被上诉人委托诉讼代理人：马淑玲，辽宁马淑玲律师事务所律师。上诉人刘艺、关丛喜因与被上诉人上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司（以下简称上海金开利）、抚顺威尼斯水城商业管理有限公司（以下简称抚顺威尼斯）房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法立案并组成合议庭审理了本案，上诉人刘艺、关丛喜的委托诉讼代理人程纲，被上诉人上海金开利、抚顺威尼斯的委托诉讼代理人马淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艺、关丛喜上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上海金开利与上诉人签订的商品房买卖合同第九条约定：“预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的。双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过365日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。”本案上诉人购买房屋的目的在于取得房屋所有权。双方约定商品房实际竣工使用之日起60日内，向产权登记机关提交办理不动产权属登记。至今，上海金开利未向法院提交案涉商铺竣工验收备案登记及具备办理不动产权属登记条件的相关资料。因此，根据合同约定的交付日，逾期超过365日，上诉人可以要求解除合同并赔偿损失，房屋买卖合同解除，委托经营合同无法履行，也应解除。关于装修款问题，此笔费用系上诉人与上海金开利签订商品房买卖合同时在上海金开利处交纳，上海金开利未明示该费用支付给第三方公司，上诉人也未与第三方公司签订合同，同时基于上海金开利与上海金指数置业有限公司（以下简称金指数公司）之间的委托合同关系，金指数公司以委托人上海金开利名义从事法律行为，产生的法律后果应由委托人上海金开利承担，符合法律规定。上海金开利、抚顺威尼斯辩称，被上诉人上海金开利公司与上诉人签订商品买卖合同后，对该房屋进行了网签并实际交付房屋给上诉人使用，没有办理产权的原因，不是出卖人导致的，所以上诉人要求解除商品房买卖合同不符合合同的约定和法律的规定，而且对被上诉人所开发的抚顺市南站广场及中央大街本沿道路地下人防工程，包括涉案的房屋已经于2020年5月27日通过验收，并于2021年3月8日进行了验收备案。所以对于上诉人在本案中的房屋目前已经具备办理产权证的各项条件。抚顺威尼斯与上诉人之间所签订的是委托经营管理合同，合同的期限是自2018年10月1日至2028年9月30日，委托经营第三年至第十年给付经营收益，虽然没有对该商品房办理产权证书，但是对于上诉人与抚顺威尼斯之间所签订的委托经营合同的履行没有任何影响。在商品房买卖合同签订之后，二被上诉人一直在积极履行涉案房屋办理产权证的义务。现在已经与政府达成了回购协议，并办理了竣工备案等相关手续，所以上诉人要求解除两份合同的事实和理由不成立。请法院依法维持原判，驳回上诉。刘艺、关丛喜向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决原告与被告上海金开利解除2019年1月25日签订的商品房买卖合同；2、判决原告与被告抚顺威尼斯解除2018年10月12日签订的委托经营管理合同；3、判决二被告连带返还原告购房款143557元、装修款86443元，计230000元；4、由被告承担诉讼费。一审法院查明：2018年9月27日，原告刘艺作为乙方定购人与被告上海金开利作为甲方出售方签订抚顺中街?水城地下商铺定购书，定购商铺编号：抚顺市负二层084号，当日原告刘艺向被告上海金开利交付定金3万元。2018年10月12日原告刘艺向被告上海金开利交付签约费113557元，向上海金指数置业有限公司交付商铺装修运营补偿款86443元。2019年1月25日，二原告作为乙方（买受人）与被告上海金开利作为甲方（出让人）签订《抚顺市商品房买卖合同》，买受人所购商品房坐落在抚顺市新抚区68号楼2-84号门市，建筑面积25.59平方米，该商品房单价每平方米10690元，总金额273557元。该商品房的用途为非住宅，地下2层，项目为单建式人防工程，平时为商场，战时应无偿提供给人防做战备之用。出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由于政府原因或买受人原因等非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任。2018年10月12日，原告刘艺作为甲方与被告抚顺威尼斯作为乙方签订《委托经营管理合同》，标的物位于抚顺市，负二层084号，建筑面积25.59平方米，委托经营管理期限自2018年10月1日起至2028年9月30日止。另查明，二原告与被告上海金开利签订《抚顺市商品房买卖合同》于2019年1月25日办理网上合同备案。一审法院认为，二原告与被告上海金开利签订商品房买卖合同，约定购买坐落在抚顺市新抚区68号楼2-84号门市，出卖人应当在2018年10月1日前将该商品房验收合格，该房已办理网上合同备案，上海金开利已交付房屋。二原告与抚顺威尼斯之间的《委托经营管理合同》，约定将上述房产自2018年10月1日至2028年9月30日委托给抚顺威尼斯统一经营管理，委托经营第三年至第十年给付经营收益，该合同在履行期限内。现原告以上海金开利未能办理房产证为由要求解除商品房买卖合同，该房已办理网上合同备案，办理房产证正在政府职能部门审批，上海金开利未怠于履行办理房产证的义务，故对此诉讼请求，本院难以支持。原告购买被告上海金开利开发的房屋，属于商业投资行为，现上海金开利完成交付房屋的义务，被告上海金开利虽然未在合同约定期间完成办理房屋权属证书的义务，但未对《委托经营管理合同》的履行产生任何影响，二原告的商业目的已经实现。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘艺、关丛喜的诉讼请求。案件受理费4750元，由刘艺、关丛喜负担。本院二审期间，被上诉人提交如下证据，1.房屋建筑工程竣工验收报告，拟证明：2020年5月27日被上诉人涉案的地下人防工程已经通过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位一致验收并取得了竣工验收报告。2.竣工验收备案书，拟证明：2021年3月8日本案涉案的工程已经经勘察单位、施工单位、建设单位、设计单位、监理单位一致竣工验收合格之后在辽宁省建设厅进行了备案。上诉人质证意见，对证据的真实性没有异议，关联性有异议，证明目的与本案无关。一审法院认定的事实有相关证据佐证，本院予以确认。本院另查明，根据本院(2020)辽04民终1216号生效民事判决查明事实及上海金开利庭审陈述，上海金开利与金指数公司签订了抚顺金开利项目独家代理销售合同及补充协议，金指数公司以委托人上海金开利名义对外销售房屋，收取商铺装修运营补偿款。本院认为，本案争议焦点为案涉合同应否解除、案涉款项应否返还。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。上海金开利与刘艺、关丛喜签订的商品房买卖合同第九条约定：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房房屋所有权证的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房屋所有权证的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的。双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过365日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。本案刘艺、关丛喜购买房屋的目的在于取得房屋所有权。双方约定商品房实际竣工使用之日起60日内，向产权登记机关提交办理不动产权属登记。至二审期间，上海金开利亦未向本院提交案涉商铺具备办理不动产权属登记条件的相关资料。因此，根据合同约定的交付日，逾期超过365日，刘艺、关丛喜可以要求解除合同并赔偿损失。故案涉商品房买卖合同应予解除，上海金开利因商品房买卖合同向刘艺、关丛喜所收取的款项应予返还。在二者之间的商品房买卖合同解除后，刘艺、关丛喜与抚顺威尼斯之间的委托经营管理合同亦无存续和履行基础，且双方实际并未履行，故该委托经营管理合同亦应解除。关于装修款事宜，该款项系刘艺、关丛喜在与上海金开利签订商品房买卖合同时在上海金开利处交纳给案外人金指数公司，但刘艺、关丛喜并未与金指数公司签订合同，同时基于上海金开利与金指数公司之间的委托合同关系，故金指数公司收取装修款行为产生的法律后果应由委托人上海金开利承担，上海金开利承担装修款返还责任。根据查明的事实，刘艺、关丛喜虽然与威尼斯公司之间形成了委托经营管理合同关系，但双方并未实际履行该合同，案涉款项并没有给付给威尼斯公司，故刘艺、关丛喜主张威尼斯公司承担款项返还责任，无事实依据，本院不予支持。综上所述，刘艺、关丛喜的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销抚顺市新抚区人民法院（2020）辽0402民初573号民事判决；二、解除刘艺、关丛喜与上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司之间的商品房买卖合同；三、解除刘艺、关丛喜与抚顺威尼斯水城商业管理有限公司之间的委托经营管理合同；四、上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘艺、关丛喜购房款143557元；五、上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘艺、关丛喜装修款86443元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回刘艺、关丛喜的其他诉讼请求。一审案件受理费4750元、二审案件受理费4750元，均由上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 帆审判员 李依桐审判员 李 艳二〇二一年七月十二日书记员 王红艳