辽宁省鞍山市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0302执异81号异议申请人（案外人）：华汇人寿保险股份有限公司鞍山中心支公司，住所地鞍山市铁东区二道街85号华艺大厦17层116、123、124、125、126室。法定代表人：李世东，系该公司经理。委托诉讼代理人：李伟，女，汉族，1973年11月15日出生，住鞍山市铁东区。申请执行人：董恩林，男，1954年11月8日出生，住辽阳市辽阳县。被执行人：鞍山市艺霖房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二道街85号。法定代表人：马宝玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张鑫，辽宁钢城正大律师事务所律师。本院在执行申请执行人董恩林与被执行人鞍山市艺霖房地产开发有限公司（以下简称：“艺霖房地产公司”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院依法向华汇人寿保险股份有限公司鞍山中心支公司（以下简称：“华汇人寿保险公司”）发出（2018）辽0302执字第80号民事裁定书与协助执行通知书，提取艺霖房地产公司名下华艺大厦租给华汇保险公司的租金每年27万元用于该案执行款。现案外人华汇人寿保险公司提出书面异议，本院受理后依法进行了审查，现已审查终结。异议人华汇人寿保险公司称，要求法院撤销对华汇人寿保险公司协助执行通知书。事实与理由：华汇人寿保险公司于2018年11月8日接到法院（2018）辽0302执字第80号民事裁定书及协助执行通知书，要求我司按照与鞍山市艺霖房地产开发有限公司房屋租赁合同将房屋租赁款汇入铁东区人民法院执行款专户。2017年10月16日，我司与鞍山市艺霖房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，租赁房屋的五个房间。租赁期限从2018年1月1日至2020年12月31日止，租赁费用每年为275656.86元。我司按照租赁合同约定已于2017年11月8日通过网上银行形式交纳首期租金（2018年1月1日至2018年12月31日）275656.86元至艺霖物业服务有限公司合同约定账户。由于华艺大厦未能完成消防验收，导致我司在华艺大厦完成消防验收后，于2019年7月才入住租赁房屋。根据2018年双方协商约定，我司第一年已付租金，租赁期满为消防验收手续下发后开始使用（2019年6月1日至2020年5月31日），所以第二租赁年的起租日为2020年6月1日至2021年5月31日。2019年7月，鞍山市铁西区人民法院来到我司职场通知我司租赁华艺大厦的租赁房屋所有权发生变更。2019年1月30日，我司租赁华艺大厦五间房屋中的三间房屋，通过鞍山市铁西区人民法院拍卖给个人，新房屋产权人为迟印红、金奎森，根据铁西区人民法院要求，我司第二租赁年房租无需支付给艺霖房地产开发有限公司，需直接支付给新房主迟印红、金奎森。综上所述，请求法院撤销协助执行通知书，同意申请人的异议请求。董恩林辩称，一、华汇人寿保险公司提出异议称，其所租用的华艺大厦由于未能完成消防验收，使其未能按照合同约定的时间开始使用租用的华艺大厦，导致第一年的租金顺延到第二年。董恩林认为如果出现了像华汇人寿保险公司所称的其所租用的华艺大厦由于未能完成消防验收，其应该通过协商和诉讼的形式解决，不能凭自己主观臆断来确定租金是否顺延。董恩林认为华汇人寿保险公司在没有任何证据的情况下，提出执行异议，阻挡、影响法院的正常执行，请法院依法驳回华汇人寿保险公司的异议申请。二、华汇人寿保险公司提出异议称，2019年7月，鞍山市铁西区人民法院通知，其租赁的华艺大厦所有权发生变更，其租赁的5间房间有3间通过拍卖产权归迟印红、金奎森个人所有，所以我的房租无需支付给原房主鞍山市艺霖房地产开发有限公司。董恩林认为华汇人寿保险公司所述的事实已经很清楚了，只是3间房所有权发生变更，其他2间房屋的所有权没有发生变更，所以华汇人寿保险公司仍应支付2间房的房租给原房主鞍山市艺霖房地产开发有限公司，请法院驳回华汇人寿保险公司的异议。经审理查明，董恩林与艺霖房地产公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年1月17日作出（2016）辽0302民初1472号民事判决书，判决：一、解除董恩林与鞍山市艺霖房地产开发有限公司于2014年4月11日签订的《合同书》；二、鞍山市艺霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内给付董恩林1170万元。艺霖房地产公司对该判决不服上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2017年6月20日作出（2017）辽03民终970号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查，因艺霖房地产公司未履行生效法律文书确定的给付义务。董恩林向本院提出执行申请，本院于2018年1月4日以（2018）辽0302执80号予以立案执行。本院于2018年11月8日向华汇人寿保险公司发出（2018）辽0302执字第80号民事裁定书，裁定书载明：本院依据已经发生法律效力的（2016）辽0302民初字第1472号民事判决书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第242、243条的规定，裁定提取艺霖房地产公司名下华艺大厦租给华汇人寿保险公司的租金每年27万元用于该案执行款。本院于2018年11月11日向华汇人寿保险公司发出（2018）辽0302执字第80号协助执行通知书，协助执行通知书载明：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第243条之规定，请贵单位按与艺霖公司房屋租赁合同将租房款汇入鞍山市铁东区人民法院执行款专户。再查，艺霖房地产公司与华汇人寿保险公司于2017年10月16日签订《房屋租赁合同》一份，载明：艺霖房地产公司将位于鞍山市××站前××大厦××层，产籍号分别为1-27-213-116、1-27-213-123、1-27-21-124、1-27-213-125、1-27-213-126的五个房间，总面积454.75平方米，出租给华汇人寿保险公司作为办公用途使用。租赁期限从2018年1月1日起至2020年12月31日止，该房屋每年租金为人民币275656.86元，华汇人寿保险公司应于2017年11月1日前向艺霖房地产公司支付第一年（2018年1月1日至2018年12月31日）租金275656.86元。第二年、第三年租金每半年支付一次，每次应在到期前10日内支付半年租金137828.43元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”之规定，华汇人寿保险公司向本院提出书面异议，本院应当对案涉执行行为是否符合法律规定进行审查，即本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条作出提取租金的民事裁定书及协助执行通知书是否正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”之规定，上述规定中的“收入”系指自然人基于劳务等非经营性原因所得和应得的财物，主要包括个人的工资、奖金等。本案中，艺霖房地产公司与华汇人寿保险公司之间存在租赁合同关系，华汇人寿保险公司对艺霖房地产公司负有支付租金的义务，艺霖房地产公司是公司法人，并非自然人，而《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定的提取收入的执行措施仅适用于被执行人为自然人的情况。因此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定裁定提取被执行人艺霖房地产公司在华汇人寿保险公司处的租金，属于法律适用错误，应予撤销。故对于华汇人寿保险公司提出的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：撤销本院对华汇人寿保险股份有限公司鞍山中心支公司作出的（2018）辽0302执字第80号民事裁定书及协助执行通知书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鞍山市中级人民法院申请复议。审 判 长  谢文治审 判 员  金 石审 判 员  董诗旗二〇二一年七月六日代理书记员  马梦姣