湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异190号 异议人（案外人）：郴州市湘安建筑工程有限公司，住所地湖南省安仁县城关镇校园巷25号。 法定代表人：贺基文，该公司总经理。 委托代理人：刘恺，男，1983年8月20日出生，汉族，该公司项目经理。 申请人：黄娅萍，女，1963年9月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被申请人：黄下芽，男，1951年1月9日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被申请人：周璟旭，男，1964年9月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被申请人：郴州市振华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道43号。 法定代表人：魏志国，系该公司总经理。 委托代理人：王柏茂，男，1958年9月25日出生，汉族，系该公司员工。 本院在执行申请人黄娅萍与被申请人黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司（以下简称振华公司）诉讼保全一案中，案外人郴州市湘安建筑工程有限公司（以下简称湘安公司）对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人湘安公司请求事项：请求郴州市北湖区人民法院立即解除查封湘安公司的财产即影苑小区车库2间（B栋7#、8#）、车位16个（1-16#）。事实与理由：异议人已于2020年11月10日，鉴于（2020）湘1003民初2934号民事调解书应付工程款的基础上，签订《执行和解协议书》，明确了以车库、车位抵偿工程款并签订了购置车库、车位的合同，将物权归属到刘恺个人名下，出具了购房收据。此交易在法院查封被申请人财产之前，上述财产已属于异议人个人财产，异议人是案外人，法院将异议人的财产予以查封，明显错误。特依相关法律规定提出异议，请立即对上述财产解除查封，切实维护异议人的合法权益。 申请人黄娅萍未答辩。 被申请人振华公司答辩称：影苑小区B栋车库2间（7号、8号）、地下停车位1至16号，折合人民币231万，于2020年11月10日按（2020）湘1003民初2934号民事调解书应付工程款金额抵偿给湘安公司，湘安公司按抵偿价转让给工程实际承包人刘恺个人名下，并签订了《影苑小区车库买卖协议》和《影苑小区车位买卖协议》。此抵偿债务为影苑小区遗留问题处置办公室备案处理。其抵偿《执行和解协议》早已产生法律效力。 被申请人黄下芽、周璟旭未作答辩。 查明的事实 本院查明：一、2020年11月10日，被申请人振华公司为甲方，湘安公司（刘恺承包人）为乙方，双方签订《执行和解协议书》，主要约定，1、甲乙双方认定以（2020）湘1003民初2934号《民事调解书》应付款金额：2610118元。于2020年11月10日以车库、车位折价抵偿。2、抵偿物明细。折价款：车库（今售楼部的右边为配电房）左边的第一间，第二间（见附后），2间×19.5万元；地下停车位连片划分16个×12万元，192万，共计231万元；扣除现金30万元（用于收回不良资产等开支），共计261万元。3、抵偿应付款的房产、车位、车库的交给方式：（1）由乙方向甲方财务开具工程款领条，金额261万元；由甲方出具售房收据231万元。签订购房合同，完善抵偿应付款手续平衡；（2）涉及不动产手续的相关费用由甲方负责；由甲方组织落实办理不动产前的一切工作；买受人应交的契税和住房维修基金由买方交纳。（3）抵偿的车库、车位移交：本协议达成生效后，甲方必须按合格产品交给，不得将未能网签的车位、车库重复销售和抵偿债务，若出现重复查封（不能网签的房产）由甲方与申请人、向法院交涉、解决处理，确保此次债务抵偿合法。该协议书上乙方一栏中加盖了郴州市湘安建筑工程有限公司公章。 二、2020年11月10日，振华公司为甲方，刘恺为乙方，双方签订《影苑小区车库买卖协议》及《影苑小区车位买位协议》，其中《影苑小区车库买卖协议》约定：1、乙方自愿向甲方购买位于影苑小区2间汽车车库所有权，该车库的使用期限与车库上面房屋的使用权年限相同；2、甲、乙双方同意将本协议第一条约定的汽车车库一次性定价为人民币（大写）叁拾玖万元整（小写390000.00元）；3、乙方在签订本协议时一次性付清该车库全部价款，乙方凭身份证、缴费清单、《车库买卖协议》，领取车库使用卡，取得该车库所有权。《影苑小区车位买卖协议》约定，1、乙方自愿向甲方购买位于影苑小区连片划分16个车位汽车车位使用权，该车位的使用期限与车位上面房屋的使用权年限相同；2、甲、乙双方同意将本协议第一条约定的汽车车位一次性定价为人民币（大写）壹佰玖拾贰万元整（小写1920000.00元）；3、乙方在签订本协议时一次性付清该车位全部价款，乙方凭身份证、缴费清单、《车位买卖协议》，领取车位使用卡，取得该车位使用权。 三、2020年11月5日，振华公司向刘恺出具了一份收据，内容为：“今收到影苑小区连片划分16个车位，刘恺车位款1920000元”。2020年11月10日，振华公司再次向刘恺出具了一份收据，内容为：“今收到影苑小区车库2间，刘恺车库款390000元”。 四、申请人黄娅萍与被申请人黄下芽、周璟旭、振华公司民间借贷纠纷一案，黄娅萍于2020年11月18日向本院申请财产保全，本院立案受理后于2020年11月20日作出（2020）湘1002执保702号执行裁定书，裁定：冻结被申请黄下芽、周璟旭、郴州市振华房地产开发有限公司银行存款24300000元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。2020年12月9日，本院向郴影苑小区遗留问题办公室送达协助执行通知书，协助执行：1、查封被申请人郴州市振华房地产开发有限公司名下位于××；地下车库50个、Ａ栋架空层车库8个、Ｂ栋架空层车库17个；Ａ栋1402、1404、1502、1504、1505、1506、1507、1508、1602、1606、1702、1705、1708房；Ｂ栋1103、1203、1303、1503、1603、1701、1703、1704、1705、1706、1707、1809房；2、查封期间未经本院许可，不得为其办理转移、更名、过户、抵押等变更所有人的事项。查封期限为三年，从2020年12月9日至2023年12月8日止。 五、在本执行异议案件受理前，案外人刘恺对本案的执行标的向本院提出书面异议，请求本院解除查封影苑小区车库2间，车位16个，事实和理由与本执行异议案件基本一致，2021年6月7日，本院以（2021）湘1002执异146号执行裁定书裁定驳回了刘恺的异议请求，该执行裁定书已经生效。 裁判的理由与结果 本院认为，本案系执行标的异议。湘安公司因本院查封案涉车库、车位提出的执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中湘安公司提供了本院查封前与郴州市振华房地产开发有限公司签订的《执行和解协议书》以及支付全部车库、车位款收据，但其未提交证据证实其已经占有该不动产，其提交的证据不足以证明其对案涉房屋享有排除执行的权利。故湘安公司提出解除位于郴州市苏仙区××号××小区车库2间（Ｂ栋7＃、8＃）、车位16个（1-16＃）查封的执行异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）郴州市湘安建筑工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  谢宇明 审判员  刘 斌 审判员  李岳春 二〇二一年七月十三日 法官助理陈婷婷 书记员巫霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。