河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8913号上诉人（原审被告）：河南启功置业有限公司，住所地新密市曲梁镇高洼村5组,统一社会信用代码91410100MA3XBPK163。法定代表人：周志仟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：徐凯，河南开通律师事务所。委托诉讼代理人：王志远，河南开通律师事务所。被上诉人（原审原告）：赵民华，男，1992年8月6日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：彭展超，河南良承律师事务所。被上诉人（原审原告）：赵民利，男，1990年5月16日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：彭展超，河南良承律师事务所。原审被告：河南汇房网房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路262号1号楼802号，统一社会信用代码91410103MA44EJUU23。法定代表人：陈震京。上诉人河南启功置业有限公司（以下简称启功公司）因与被上诉人赵民华、赵民利以及原审被告河南汇房网房地产营销策划有限公司（以下简称汇房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初2293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制进行了审理。上诉人启功公司的委托诉讼代理人王志远，被上诉人赵民华、赵民利的委托诉讼代理人彭展超到庭参加诉讼。汇房网公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。启功公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由赵民华、赵民利承担。事实和理由：1.本案中双方系协商一致解除合同，协商解除合同时并没有约定启功公司需要支付违约金和利息。因此，一审法院判决启功公司支付违约金和利息，没有事实和法律依据；2.双方协商解除合同时只对退还房款达成一致意见，并未约定启功公司需要支付违约金和利息。因此，双方应按照新的合意履行相应的义务。本案中，对于退还房款的义务，启功公司已完全履行完毕，并不存在违约金以及逾期情形。因此，赵民华、赵民利主张违约金和利息不仅没有事实依据，也没有法律依据。另外，赵民华、赵民利同时主张违约金和利息也系竞合关系，不能同时主张。赵民华、赵民利辩称，1.2018年4月13日双方签订《商品房买卖意向书》时，启功公司五证不全，涉案房屋在2018年12月份才取得商品房预售许可证，并直至2020年退房时均未通知赵民华、赵民利签订正式的购房合同；2.《商品房买卖意向书》载明启功公司应于2019年9月10日前交付房屋，而至2021年一审开庭之日，涉案房屋未完工，更不可能交付；3.导致启功公司退还房款的根本原因是启功公司在施工中把本应该出售给赵民华、赵民利的房屋私自改建成大户型，并卖给他人。启功公司至今也未提供规划许可证，案涉房屋实际并未进行规划和建造，导致启功公司履行不能，启功公司存在根本违约；4.因履行不能，在超过约定的交房日期八个多月后，经双方协商，启功公司退还购房款、支付资金占用利息，并待汇房网公司向启功公司结算购房服务费后向赵民华、赵民利返还购房服务费。汇房网公司未到庭陈述意见，也未提交书面陈述意见。赵民华、赵民利向一审法院起诉请求：1.依法判令启功公司向赵民华、赵民利支付购房款利息61410元（利息以本金543061元为基数，自2018年4月13日按年利率6%计算至2019年8月20日，自2019年8月21日按照银行间同业拆借利率计算至2020年5月13日止）；2.依法判令启功公司向赵民华、赵民利支付违约金27153元；3.依法判令启功公司向赵民华、赵民利支付赵民华、赵民利已支付的购房服务费59000元；4.本案诉讼费、保全费等因实现债权产生的费用由启功公司承担。一审法院认定事实：1.2018年4月13日，赵民华、赵民利与启功公司签订《商品房买卖意向书》，意向书约定赵民华、赵民利以每平方米11373元，总价543061元的价格通过一次性支付的方式，购买启功公司位于新密市××××与XXX交叉口东南角“启盟时代”第A号楼104户房屋，该房屋户型为商铺，建筑面积为47.75平方米。同时意向书约定启功公司应于2019年9月10日前将约定的房屋交给赵民华、赵民利。由于启功公司原因逾期交房超过30日的，应按每日向赵民华、赵民利支付已付房款万分之一的违约金，并约定意向书一经签订，非经双方同意终止、变更，任何一方单方终止意向书的，向对方支付总房款5%的违约金。意向书另约定了房屋买卖的其他相关事宜。2.2020年5月13日，经协商双方自愿解除上述合同，后启功公司将案涉合同原件及房款收据收回，并分3次将购房款543061元返还至赵民华名下的工商银行账户内。3、第三人汇房网公司与被告启功公司系代理关系。一审法院认为，基于真实意思表示签订的合同对合同双方具有约束力。本案中，赵民华、赵民利未能提交《商品房买卖意向书》原件原因系原件被启功公司收回，故赵民华、赵民利提交的《商品房买卖意向书》复印件若同其与启功公司当时签订的意向书原件不一致，应由原件的持有者启功公司举证证明，启功公司辩称原件已销毁，故由其承担举证不能的后果，一审法院认定赵民华、赵民利提交的《商品房买卖意向书》复印件内容为真实、有效。赵民华、赵民利按照双方签订的意向书约定交付了购房款，启功公司未能按约定的日期交付房屋，构成根本违约，启功公司应当承担相应的违约责任。赵民华、赵民利已因合同目的无法实现与启功公司协商一致解除了合同，启功公司亦将购房款退还了赵民华、赵民利，但相应的违约责任启功公司并未承担，故对赵民华、赵民利本次主张启功公司承担违约责任的请求应予处理。赵民华、赵民利主张启功公司支付以购房款543061元为基数，按年利率6%自2018年4月13日起至2019年8月20日、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月21日至2020年5月13日止的利息61410元，符合法律规定，一审法院予以支持；赵民华、赵民利主张按总房款的5%支付违约金27153元的请求，因双方在《商品房买卖意向书》中有约定，故对赵民华、赵民利的该请求，予以支持；赵民华、赵民利要求返还购房服务费59000元，因其提供的证据尚不足以证明该59000元系其支付给第三人汇房网公司的购房服务费，一审法院无法予以支持，待赵民华、赵民利另有证据，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、河南启功置业有限公司于判决生效后十日内支付赵民华、赵民利利息61410元及违约金27153元；二、驳回赵民华、赵民利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1626元，由河南启功置业有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交证据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。案涉《商品房买卖意向书》订立后，启功公司未能依约向赵民利、赵民华交付房屋，后买卖双方虽解除了上述《商品房买卖意向书》，但因启功公司未清偿合同债务，导致买受人赵民利、赵民华履行利息和固有利益受有不利影响。启功公司应向赵民利、赵民华支付资金占用期间的利息损失，并依照合同约定承担违约责任。双方虽未书面约定启功公司应当支付逾期付款利息，但该损失是赵民利、赵民华因合同履行不能而产生的法定损失，基于民事行为的公平性，启功公司应当支付；违约金兼顾弥补损失与适当惩罚的功能，因启功公司原因导致合同不能履行，并致使赵民利、赵民华受有财产损失，根据双方约定的违约金数额，一审判令启功公司支付违约金，处理适当，应予维持。综上所述，河南启功置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3251.00元，由河南启功置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘 皓二〇二一年七月二十一日书记员 刘少楠