河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7939号上诉人(原审原告)：李靖寰，男，1977年11月3日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：郑州骏龙房地产开发有限公司。法定代表人：谢珊雅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王**，女，该公司员工。委托诉讼代理人：金博，北京华泰（郑州）律师事务所律师。上诉人李靖寰因与被上诉人郑州骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2021）豫0103民初3213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月28日公开开庭审理了本案。上诉人李靖寰，被上诉人骏龙公司的委托诉讼代理人王**、金博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李靖寰上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判支持李靖寰的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由骏龙公司承担。事实和理由：一审判决存在案件事实未查清及认定错误。1、骏龙公司隐瞒实情，误导裁判。（1）案涉房屋骏龙公司没有向李靖寰交接。（2）李靖寰按顺序递交了相关资料，缴纳了物业费、电费等费用，领取了钥匙和两书等，但并没有任何人与李靖寰进行验房交接。（3）李靖寰从交房前就开始就房屋的问题与骏龙公司积极协商，李靖寰也一再声明，骏龙公司必须就所建房屋的问题进行整改，取得相关的验收合格手续。经李靖寰与骏龙公司多次协商、泽龙物业公司及业委会等多方共同调解下，仍不去解决问题，任由房屋空置多年，其应当对损失的扩大承担全部责任。2、李靖寰一审中提供证据不足，影响了部分事实认定。一审后，李靖寰积极收集证据，能够充分证明骏龙公司在消防验收合格后擅自拆除案涉1幢2、3单元的部分消防设施（包括李靖寰室内消防喷淋管道）的事实，以及骏龙公司交房时实行的是“先办手续后验房，最后的一个签字才收房”的流程，同时证明从交房前至今，李靖寰一直积极与骏龙公司、泽龙物业公司沟通解决房屋的问题。骏龙公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公正，依法应予维持。1、案涉房屋于2016年12月已符合交付条件。2016年12月29日，案涉房屋所在的升龙城5号院1＃楼取得竣工验收备案表、消防验收合格，并完成了市政配套设施，案涉房屋满足交付条件。2、骏龙公司已按期向李靖寰交付房屋。2016年12月，骏龙公司向李靖寰邮寄了《入伙通知书》，通知其办理交房手续，履行了交付房屋的通知义务。2017年2月17日，李靖寰在骏龙公司处领取了住宅质量保证书、住宅使用说明书及案涉房屋的钥匙，并向物业缴纳了2017年1月至6月期间的物业费，李靖寰已实际收房。3、关于交房问题。骏龙公司已经向购房人提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并以邮寄《入伙通知书》的方式通知购房人办理入住手续并协同物业人员配合购房人查验、接收房屋，骏龙公司履行了应尽的义务。二、骏龙公司在上诉状中所提到的补充证据证明了骏龙公司在交房时房屋是符合消防验收标准的，并不能证明室内消防喷头是由骏龙公司拆除的。李靖寰在其已经实际收房的情况下，主张骏龙公司未向其交付房屋，没有事实与法律依据。骏龙公司作为开发商在安装室内消防喷头后再进行拆除没有任何益处，明显不符常理。李靖寰向一审法院起诉请求：1．判令骏龙公司继续履行合同，并限期骏龙公司取得符合国家法律法规的、符合安全规定的商品房（符合消防验收标准）的手续，取得手续后立即无条件交付给李靖寰合同约定的商品房；2．判令骏龙公司向李靖寰支付自2017年1月1日至实际交房之日止的延期交房违约金，自2017年1月1日暂计至2021年3月3日，共计112384.48元；3．判令骏龙公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年11月29日，李靖寰与骏龙公司签订商品房买卖合同一份，双方约定骏龙公司将位于二七区××、××单元××号房屋出售给李靖寰，房屋成交总价格为人民币785851元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格后，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按合同约定内容已完成，前期物业管理已经落实，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同约定交接方式为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1．视为出卖人已按照合同约定的交房日期或通知的交房时间届满之日依约交付了房屋。2．房屋的保修期自合同约定的交房日期或通知的交房时间起开始计算。3．该房屋所产生的物业管理费用及毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付之日起由买受人承担。案涉工程升龙城5号院1号楼分别于2016年12月23日取得《建设工程消防验收意见书》，于2016年12月29日取得《工程竣工验收备案表》。骏龙公司于2016年12月向李靖寰邮寄《入伙通知书》通知李靖寰办理交房手续。李靖寰于2017年2月17日在骏龙公司处领取涉案房屋钥匙及《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，并交纳物业费、代收产权登记费。一审法院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，李靖寰购买位于二七区××、××单元××号房屋，合同签订后，李靖寰按约定支付房屋价款，骏龙公司按约定通知李靖寰办理交房手续，李靖寰于2017年2月17日领取房屋钥匙。李靖寰称骏龙公司在消防验收合格后擅自拆除案涉房屋室内消防喷淋管道，但其并未提供有效证据予以证明，故对李靖寰请求骏龙公司继续履行合同，将符合消防验收标准的房屋交付给他的诉讼请求，该院不予支持。另因骏龙公司已按约履行了交付房屋的义务，并未逾期交房，故对李靖寰主张骏龙公司支付其延期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，该院判决：驳回李靖寰的诉讼请求。案件受理费减半收取6391元，由李靖寰负担。本院二审期间，李靖寰向法庭提交如下证据：一、网站截图，证明骏龙公司所建升龙城5号院1#、2#楼及地下室消防，2016年12月1日办结为不合格；二、QQ群相册截图及照片，证明：2016年12月5日时，升龙城5号院1号楼2、3单元已经增设了室内自动喷水灭火系统，客厅和卧室均安装了喷淋头和管道；三、2015-5-1实施的GB50016-2014《建筑设计防火规范》，四、住房城乡建设部公告，证明：GB50016-2014中的8.3.3条为强制性条文，必须严格执行。五、QQ群文件截图及视频，证明：2016年12月4日，5号院部分业主与开发商进行维权谈判；六、视频，证明：河南电视台民生频道小莉帮忙栏目对升龙城5号院交房的视频报道“开心来验房新房成宾馆？”；七、照片和视频，证明：1.管道在入户后的门上方截断，焊接封口；2.拆除管道后在卧室、客厅墙上留下的孔洞；3.卧室、客厅屋顶留下的割断的膨胀螺丝；4.地面遗留固定管道的U型螺丝、焊条头。八、通话记录和录音一组，证明：案涉房屋小区1号楼2、3单元室内管道确已拆除，系骏龙公公司所为；九、书面证明一份，证明：交房流程及交房前室内消防管道已拆除；十、QQ群文件截图、通话记录和录音一组，证明：李靖寰一直联系骏龙公司反映实际情况。十一、泽龙物业公司现在的升龙城交房流程图。证明：交房流程。骏龙公司经质证，对证据一的真实性无异议，证明目的有异议。该公告显示消防验收日期为2016年12月1日，但郑州市公安消防支队于2016年12月23日作出《建设工程消防验收意见书》，案涉升龙城5号院1#、2#楼及地下室建设工程消防验收合格；证据二真实性无法核实，但正如李靖寰所述，该组照片恰恰证明了骏龙公司在交付房屋前就室内消防设施已经安装完毕。对证据三、四、五的质证意见：证据三、证据四均系政府文件，真实性无异议，但与本案没有关联性，案涉房屋所在的升龙城5号院1#楼取得竣工验收备案表、消防验收合格，并完成了市政配套设施，案涉房屋符合国家各项验收标准，满足交付条件。证据五视频中的人员身份无法核实，其言论不能代表骏龙公司；对证据六真实性无异议，但关联性和证明目的均有异议。该视频内容与李靖寰的诉讼请求无关，骏龙公司向李靖寰邮寄了《入伙通知书》，通知其办理交房手续，已履行了交付房屋的通知义务，李靖寰领取两书及房屋钥匙的行为具有实际收房的法律效果；对证据七的真实性无异议，证明目的有异议。骏龙公司已将房屋交付给李靖寰，骏龙公司在交房后无法进入室内，更不可能去拆除室内消防设施。该组照片和视频只能证明交房后室内消防喷淋被拆除，但不能证明是骏龙公司拆除的；证据八真实性无法核实，证明目的有异议。该证据无法证明室内管道是骏龙公司拆除；证据九真实性和证明目的均有异议。证人未到庭，无法核实其身份，不能证明其就是案涉楼栋的业主，骏龙公司对该书面证明不予认可；证据十与本案没有关联性。骏龙公司履行了交付房屋的通知义务，并已按照合同约定向李靖寰交付了符合交付标准的房屋。证据十一真实性无异议。骏龙公司履行了交付房屋的通知义务，李靖寰也已经办理收房手续，领取了房屋钥匙，房屋已经交接完毕。本院经审查认为，李靖寰出示的证据不能证明案涉小区1号楼2、3单元消防设施系由骏龙公司擅自拆除、骏龙公司存在违约交房的事实，故本院不予采信。本院经审理查明的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明，李靖寰于二审庭审中称：“很多业主觉得住在里面不应该有这个东西（消防喷淋），所以说才找了（小莉帮忙）维权。对于大多数的业主希望拆除，因为会给生活造成不便，一个是怕漏水，再一个就是影响装修，他们（消防）管道确实安装的比较低。”本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，骏龙公司按照合同约定向李靖寰发出书面交房通知，李靖寰于2017年2月17日缴纳了物业费并领取了房屋钥匙。骏龙公司将符合合同约定，达到交付使用条件的商品房交付李靖寰，并为李靖寰提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，应当视为骏龙公司完成了合同标的物的交付。李靖寰要求骏龙公司继续履行交房义务，并承担延期交房违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。李靖寰关于骏龙公司在消防验收合格后擅自拆除案涉房屋室内消防喷淋管道的上诉理由，证据不足，本院不予采纳。综上所述，李靖寰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12782元，由上诉人李靖寰负担。本判决为终审判决。审判员  谢颂琳二〇二一年七月十二日书记员  王 研