辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初3991号原告：中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南中华路240号。负责人:郭长军,系行长。委托诉讼代理人：郭芷含，辽宁天博律师事务所执业律师。被告：付世新，男，1963年7月25日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：贾宏杰，女，1964年3月21日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：海城市金派隆置业有限公司，住所地辽宁省海城市东寺镇后山居民委员会。法定代表人：万守荣，系该公司总经理。中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行（简称工行铁东支行）与付世新、贾宏杰、海城市金派隆置业有限公司（以下简称金派隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭芷含、到庭参加诉讼。被告付世新、贾宏杰、金派隆公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行铁东支行诉讼请求：1.请求判令我行与付世新、贾宏杰签订的《个人购房借款/担保合同》自起诉之日起解除；2.请求判令付世新、贾宏杰立即偿还借款水合81702.9元及利息10903.3元(以上本金、利息、罚息截止至2021年4月22日），并以本金81702.9元为基数，自2019年4月15日起至欠款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付逾期利息及罚息（标的额总计：92606.2元)；3.如果付世新、贾宏杰不能履行还款义务，我行告有权对其名下抵押财产享有优先受偿权；4.请求判令金派隆公司对上述欠款承担连带保证责任；5.请求判令本案诉讼费由付世新、贾宏杰、金派隆公司承担。事实和理由：2015年12月3日，我行与付世新、贾宏杰、金派隆公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定，付世新、贾宏杰向我行借款16万元,用于购买坐落于辽宁省海城市管理区逸雅金居5幢3单元6层2号房屋一套,贷款期限72个月，并约定了贷款利率及违约责任，同时以该房屋作为抵押物，办理了抵押预告登记。由金派隆公司对以上借款承拒连带保证责任，发生争议向我行所在地法院起诉。合同签订后我行履行了发放贷款的义务，现付世新、贾宏杰长期拖欠借款本息，已构成严重违约，依照合同约定我行可以解除合同。故我行诉至贵院请求支持我行的诉讼请求，依法判决解除我行与付世新、贾宏杰签订的《个人购房借款/担保合同》，同时三被告对欠款本金、利息、罚息承担连带责任。付世新、贾宏杰、金派隆公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因付世新、贾宏杰、金派隆公司未到庭，未对工行铁东支行提供的证据予以质证。对工行铁东支行提供的证据，认定如下：个人购房借款/担保合同、谈话笔录、客户须知、按揭贷款业务合作协议、个人借款凭证、房地产抵押冻结回执书、逾期还款明细、结婚证、户口本复印件、共同还款承诺书，对上述证据均予以采信，因上述证据之间相互印证，具备真实性、关联性。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，工行铁东支行与付世新、贾宏杰签订的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：付世新、贾宏杰向工行铁东支行借款16万元,用于购买坐落于辽宁省海城市管理区逸雅金居5幢3单元6层2号房屋一套,建筑面积为78.98平方米，贷款期限72个月，并约定了贷款利率及违约责任，同时以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记。2014年10月10日，工行铁东支行与金派隆公司签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，约定，由金派隆公司对付世新、贾宏杰向工行铁东支行的借款承担连带责任保证，发生争议向原告所在地法院起诉。合同签订后工行铁东支行向付世新、贾宏杰发放借款16万元，付世新、贾宏杰偿还了部分款项，截止2021年4月22日，拖欠本金81702.9元及利息、罚息10903.3元。本院认为，本案的争议焦点为，1.工行铁东支行与付世新、贾宏杰签订的《个人购房借款/担保合同》是否应当解除；2.付世新、贾宏杰是否应当返还工行铁东支行本金、利息、罚息；3.工行铁东支行对案涉房产是否享有优先受偿权；4.金派隆公司是否应当对案涉欠款承担连带保证责任。关于争议焦点1、2，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，工行铁东支行已按合同约定向付世新、贾宏杰发放了贷款，付世新、贾宏杰未按合同约定偿还本金及支付利息的行为已经构成违约，工行铁东支行有权依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定解除合同，故对工行铁东支行提出的请求解除《个人购房借款/担保合同》之诉求，予以支持。在上述合同解除之后，付世新、贾宏杰应当向工行铁东支行偿还借款本金81702.9元及利息、罚息（利息、罚息计算至2021年4月22日利息、罚息为10903.3元，从2021年4月23日继续以81702.9元为基数按照合同约定支付利息、罚息至实际付清之日止），故工行铁东支行提出的上述请求，于法有据，予以支持。关于争议焦点3，本案中，工行铁东支行与付世新、贾宏杰签订的《个人购房借款/担保合同》约定，付世新、贾宏杰用其名下坐落于位于海城市东四管理区逸雅金居5幢3单元6层2号，面积为78.98平方米的房产为其在工行铁东支行贷款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故工行铁东支行对上述房屋依法享有抵押权，故对工行铁东支行提出的对案涉房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。关于争议焦点4，本案中，工行铁东支行与金派隆公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，约定，由金派隆公司对付世新、贾宏杰向工行铁东支行的借款承担连带责任保证，故工行铁东支行请求金派隆公司在欠款范围内承担连带保证责任之主张，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条之规定、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除付世新、贾宏杰与中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行签订的《个人购房借款/担保合同》；二、付世新、贾宏杰于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行欠款本金81702.9元及利息、罚息（利息、罚息计算至2021年4月22日利息、罚息为10903.3元，从2021年4月23日继续以81702.9元为基数按照合同约定支付利息、罚息至实际付清之日止）；三、中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行对付世新、贾宏杰提供的坐落于位于海城市东四管理区逸雅金居5幢3单元6层2号，面积为78.98平方米的房屋享有优先受偿权；海城市金派隆置业有限公司在中国工商银行股份有限公司对上述抵押房屋优先受偿权后的剩余部分债务承担连带保证责任。如果付世新、贾宏杰、海城市金派隆置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2115元，减半收取1057.5元，由付世新、贾宏杰、海城市金派隆置业有限公司共同负担（案件受理费已由中国工商银行股份有限公司鞍山铁东支行预交，执行时，由付世新、贾宏杰、海城市金派隆置业有限公司加付工商银行股份有限公司鞍山铁东支行1057.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  徐少春二〇二一年七月二日代理书记员  姚月萍