河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0609民初1278号 原告：蒋丽，女，1978年12月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：任维伟，河北保师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁萌萌，河北保师律师事务所律师。 被告：魏志新，男，1967年4月9日出生，汉族，住保定市徐水区。 委托诉讼代理人：杨大虎，河北史志强律师事务所律师。 原告蒋丽与被告魏志新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋丽的委托诉讼代理人任维伟、袁萌萌，被告魏志新及委托诉讼代理人杨大虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年8月签订的《厂房出租合同》；2、判令被告返还原告预付租金25000元、支付赔偿金25000元，共计5万元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2020年8月，原、被告签订《厂房出租合同》，约定原告租用被告位于，建筑面积1800平方米，租赁期限三年，自2020年10月1日起至2023年9月30日止，每年租赁费10万元，第四年起每年递增5%，付款方式为第一次付款为半年，在2020年10月1日前付清第一次房租（半年房租为2020年10月1日至2021年3月31日的房租），后续每3个月付一次房租。合同第四条第5款约定“自合同签订之日起，甲方要尽快追加修建隔壁新的厂房达到约1800平方米的使用面积，最迟要在2020年9月15日前修建好。否则提前预付的租金要加倍赔偿给乙方。”合同签订后，原告于2020年8月11日、2020年8月25日共计支付被告25000元预付租金。但被告未按照合同约定追加厂房面积，未满足合同中约定的在2020年9月15日前使厂房面积达到1800平方米，原告为此多次与被告进行沟通，被告均以各种理由拖延，严重损害了原告的合法权益，致使合同目的根本不能实现。综上，原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，望判如诉请。 魏志新辩称，1、被告收到原告的预付租金后，立即开始组织施工人员修建500平米的厂房，施工期间正值9月雨季，因多日出现降雨天气，导致实际施工进度延迟至9月22日，被告对施工过程中出现的天气情况及时与原告的丈夫赵标在微信中进行沟通，赵标也到施工现场进行巡查。根据民法典第589条规定，被告因不可抗力延迟履行部分合同义务，应免除被告的责任；2、双方签订的租赁合同中被告已经准备完毕1300平米的厂房及其他配套设施，即使另行修建的500平米厂房延迟交付，被告也不构成根本违约，原告单方面提出解除合同，根据民法典566条之规定，原告应承担赔偿被告实际损失的违约责任。第一、要求原告赔偿两个月厂房闲置期间的租金损失16000元（按照每年10万元租金计算）。第二、被告修建500平米的厂房投资约12万余元，要求原告承担50%的经济损失，即6万元。对于上述损失被告保留向原告主张赔偿的权利；3、合同中，原告支付给被告的25000元属于预付款，不属于定金性质，合作中约定的加倍返还应视双方对违约金的约定，约定过高，被告恳请法庭依据答辩意见第1条免除被告的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对当事人无异议的证据，予以确认。对当事人没有争议的事实，予以确认如下： 2020年8月原、被告签订《厂房出租合同》一份，约定原告租用被告位于的1800平方米厂房；合同第二条厂房起付日期、租金和支付方式约定：1、厂房租赁自2020年10月1日起至2023年9月30日止，租赁期三年。2、双方约定该厂房租金为每年10万元，第四年起每年递增5%。3、付款方式为第一次付款为半年，在2020年10月1日前付清第一次房租（半年房租为2020年10月1日至2021年3月31日的房租），后续每3个月付一次房租；合同第四条租赁期其他规定中第5款约定“自合同签订之日起，甲方要尽快追加修建隔壁新的厂房达到约1800平方米的使用面积，最迟要在2020年9月15日前修建好。否则提前预付的租金要加倍赔偿给乙方。”合同还对其他事项进行了约定。 对当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下： 原告要求被告返还预付租金25000元并支付赔偿金25000元，提交了下列证据：1、《厂房出租合同》一份，证明原、被告双方存在租赁关系，厂房面积及厂房交付时间、违约责任。2、蒋丽账户对账单、赵标微信支付电子凭证、赵标情况说明、赵标结婚证复印件、赵标身份证复印件各一份，证实原、被告双方签订合同后，原告依据双方的约定向被告支付定金25000元。3、厂房照片2张，证实合同约定的2020年9月15日交房日期到达之日，被告方未能按照约定向原告交付可以使用的1800平米厂房，构成根本违约。应解除双方合同，并按照合同约定双倍返还定金。被告质证称，对《厂房出租合同》的真实性没有异议。双方在合同中约定被告方向原告提供1800平方米的厂房及其他配套设施，其中1300平方米厂房被告能够及时履行，500平方米厂房被告在合同签订后积极进行修建，于2020年9月22日完工。原告方支付给被告的25000元属于预付租金，不属于定金，要求加倍赔偿要求过高。对证据2没有异议。对证据3也没有异议，但能够证实被告积极履行修建500平方米厂房的义务，主观上不存在恶意迟延履行的故意，迟延履行交付新建厂房的原因是由于雨季不可抗力而延误工期。合同中没有约定双方可以任意解除，被告方迟延交付500平方米厂房不构成根本违约，原告系单方面解除合同，应承担被告因修建厂房而产生的经济损失。 被告针对其抗辩提交了下列证据：1、照片2张，证实被告已按照合同约定于2020年9月22日将500平米厂房修建完工，完全可以在2020年10月1日交付使用。2、保定市徐水区气象台天气实况信息表和被告与赵标微信聊天记录及视频。证实2020年9月份在施工过程中出现多日且连续降雨的恶劣天气，是近几年来不常见的，超出了被告的预料程度，应属于不可抗力。被告在微信中也积极向原告方通报天气情况，请求能够予以谅解。因此，导致工期延误，并非被告主观恶意，原告方也来施工现场巡视过，并没有提出反对意见。3、安装合同书一份，购买彩钢板收据两张，钢管收据一张，混凝土收据一张，证实被告在收到原告预付款后积极组织进行厂房的扩建及扩建厂房的用料及人工花费约12万余元。4、证人苑某出庭证言，苑某证实：2020年8月26日与魏志新签订《安装合同书》一份，约定给魏志新建库房。库房长42米，宽12米，高8.5米，包工包料98000元。并于2020年8月26日开始施工，2020年9月22日交工。约定2020年9月15号交工，因下雨延迟了。5、证人师某出庭证言，师某证实：大概在2020年8月25、6号，具体时间记不清了，我安排人给魏志新的新厂房底下垒的一米高的墙，大概在2020年9月21、2号安排人给他打的地面。垒墙用了两天时间，按天工（技术工一天300元，小工一天200元）计算工资。打水泥地面每平米7元，共打了500平米左右。 原告质证称，证据1厂房图片，该图片无拍摄时间，不能证明厂房是2020年9月22日就已建完，即便厂房于2020年9月22日建完，但也未按合同约定交付，已构成根本违约。对证据2保定市徐水区气象台天气实况信息表的真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，双方在签订合同时就已充分考虑保定天气9月份情况，所以，被告方以天气原因说明是不可抗力没有事实依据。对证据3安装合同及花费，该证据与本案无关，被告构建材料及雇佣工人均属于履行双方合同的一部分，本就属于被告的义务。两位证人均是魏志新找的干活的，与魏志新之间有利害关系，对证言的真实性不予认可。两位证人对完工日期均记忆不清楚的情况下不约而同的却能确认是二十一二号左右，与被告主张相符，缺乏客观真实性，有作伪证的嫌疑，尤其是证人苑某，在有合同明确约定交工日期是2020年9月15日的前提下，仍说交工日期是2020年9月22日。从其合同可以看出原、被告双方约定的交付厂房的时间确实是2020年9月15日，因此，被告才与工人约定交付时间是2020年9月15日。 结合原、被告陈述、提交的证据及质证意见，本院经审查认定以下事实：1、蒋丽与赵标系夫妻关系。2、2020年8月中旬，原、被告就租赁厂房事宜达成合意，并签订《厂房出租合同》，该合同约定了双方权利义务，并约定追加修建隔壁新的厂房达到约1800平方米的使用面积，最迟要在2020年9月15日前修建好。否则提前预付的租金要加倍赔偿给原告。原告于2020年8月11日和25日分两次向被告预付款项25000元。3、被告于2020年8月26日开始对合同约定新建500平米的厂房进行施工，在施工过程中，因雨情等因素，影响了施工进度，未能按照合同约定的2020年9月15日前建设完工。期间，被告与原告方就进度情况进行了通报和沟通。2020年9月15日，原告丈夫赵标与被告在微信中询问被告“旁边仓库清了吧”、“我要准备装电了”，被告回复称“空了再收拾收拾就完了”。2020年9月21日上午8时42分，赵标在微信中告知被告“魏总你好，由于你没有按照我们签署的合同正常完工，致使我们工厂现在无法搬移。我们公司决定，不在租赁你们的厂房，我们不需要你赔付双倍的赔偿，只要在两天内还我定金就行。我今天会离开保定。”据此，原告方已明确表示不再租赁被告厂房，并要求返还预付款项25000元。 本院认为，蒋丽与魏志新签订的《厂房出租合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定各自履行义务。关于原告要求解除双方签订的《厂房出租合同》，蒋丽认为，魏志新未按合同约定对新建厂房在2020年9月15日完成施工，造成根本违约，该合同应予解除。结合魏志新提交其与赵标微信记录中显示，在2020年9月21日赵标已明确表示并告知魏志新不再租用合同约定的厂房。该表述符合《合同法》第九十六条规定的情形，应认定原告已通知被告解除双方签订的《厂房出租合同》，故双方签订的《厂房出租合同》在魏志新收到该通知后已实际解除。关于蒋丽在庭审中主张其向魏志新支付的25000元为预付定金并要求双倍返还的问题，经审查，双方在《厂房出租合同》中并未对定金进行约定，在合同第四条第5项中只约定了预付租金的赔偿。在原告的起诉状中诉讼请求及事实陈述中均表述为其向被告支付的系“预付租金”并要求返还，被告也认可原告支付的25000元为预付租金，否认系定金的主张。本院认为，蒋丽在庭审时提出其所付款项系定金的主张，没有合同约定及事实依据，本院不予采纳，对该款项应认定为预付的租金。蒋丽主张因魏志新违反合同约定期限交付新建厂房的行为已构成根本违约，按合同约定魏志新应支付赔偿金25000元的请求，本院认为，双方虽在合同中约定了新建厂房应在2020年9月15日修好，否则提前预付的租金要加倍赔偿。但结合双方陈述、合同履行及聊天记录等证据，虽魏志新未按约定期限修建好厂房，存在违约情形。但被告尚有1300平米的现有厂房可供原告使用，且被告也在积极修建新厂房，原告完全可以在现有的1300平米厂房中先行搬迁安装设备。且被告认为原告要求加倍赔偿违约损失的主张数额过高，不予认可。故原告要求被告加倍赔偿违约损失的主张不能成立，本院酌情认定被告应向原告支付自2020年9月15日起以预付租金25000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算的利息损失至租金付清之日止。对原告超出的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决如下： 一、被告魏志新于本判决生效后十日内返还原告蒋丽租金25000元，并支付自2020年9月15日起以预付租金25000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算的利息损失至租金付清之日止。 二、驳回原告蒋丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，减半收取计565元，由魏志新负担300元，由蒋丽负担265元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 范文雪 二〇二一年七月一日 法官助理 刘建美 书 记 员 国 帅