河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2047号上诉人（原审被告、申请执行人）：蒋亚军，男，1952年7月4日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：邵存灵，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：付义玲，女，1966年10月21日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李婷，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：河南中顺房地产开发有限公司，住所地河南省永城市东城区百花路与铁南路交叉口，统一社会信用代码914114816921690682。法定代表人：朱海龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李廉颇、丁子恒（实习），河南圣璞律师事务所律师。上诉人蒋亚军因与被上诉人付义玲，原审第三人河南中顺房地产开发有限公司（以下简称中顺公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省永城市人民法院（2020）豫1481民初8930号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，被上诉人蒋亚军的委托诉讼代理人邵存灵，上诉人付义玲的委托诉讼代理人李婷，被上诉人中顺公司的委托诉讼代理人李廉颇、丁子恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋亚军上诉请求：1.撤销永城市人民法院（2020）豫1481民初8930号民事判决，改判驳回付义玲的诉讼请求。事实和理由：1.付义玲一审中提交的付款收据，未提交相应的转款凭证，不能证明其与中顺公司存在真实的房屋买卖关系，永城市人民法院驳回付义玲的异议请求正确。2.本案小区建成后未取得房屋预售许可或销售许可证，付玉玲与中顺公司签订的合同不具合法性。3.本案小区系中顺公司与特地户联合开发建设，项目属于中顺公司与特地户共有，在中顺公司与房管局、演集镇司法所联合签署《封押书》后，在没有解决与特地户的补偿之前，进行销售，且故意变更小区楼房号码阻碍法院执行，制造不稳定因素。4.经调查付义玲不在该房屋居住，该房屋不是其唯一住房。5.付义玲与中顺公司签订房屋买卖合同时存在重大过错，对该房屋不享有特权期待权，不能对抗法院执行。付义玲辩称，1.付义玲与中顺公司签订有书面商品房买卖合同，且购房款已实际支付，不存在虚假交易的情况。2.蒋亚军申请查封的房屋与付义玲无关，应当撤销执行裁定。3.永城市政法委的文件是针对中顺公司作出的，对付义玲没法律约束力。请求驳回上诉，维持原判。中顺公司述称，1.本案房屋已出售给付义玲，不应当执行该房屋。2.本案执行依据不是金钱债权的执行，不适用异议复议28条、29条规定。3.本案调解书内容不具体，没有具体的楼层和房号，不具有可执行性。4.本案房屋已交付给付义玲，付义玲占有使用了该房屋。5.本案房屋未办理过户登记，但已经出售给付义玲，付义玲取得了优先使用权，其能够排除执行。6.本案房屋建设过程中，蒋亚军拿着土地证，在被迫下签订的调解协议。付义玲向一审法院起诉请求：1.不得执行波菲特国际广场住宅1栋2单元501室房屋；2.请求法院依法判决解除对波菲特国际广场的住宅1栋2单元501室房屋的查封。一审法院认定事实：2011年5月23日，付义玲与中顺公司签订了《波菲特国际广场商品房协议书》，约定付义玲认购中顺公司开发的波菲特国际广场1栋2单元501室房屋一套，建筑面积125㎡，单价￥2800元／㎡，总价35万元。中顺公司于2011年5月23日、2012年3月6日、2015年7月23日给付义玲出具三份收据，金额共计32万元。中顺公司向付义玲交付涉案房屋后，付义玲对涉案房屋进行了装修并入住至今。另查明，蒋亚军与中顺公司物权保护纠纷一案，该院于2013年10月25日作出（2012）永民初字第1645号民事调解书，内容：中顺公司补偿给蒋亚军依据土地证记载面积989.77平方米，1:2商业面积1979.5平方米（一、二层），住宅面积494.8平方米（八层以下）。后因中顺公司未履行该调解书确定的义务，蒋亚军申请执行。在执行过程中，该院于2016年9月21日作出（2016）豫1481执恢39号执行裁定，将中顺公司开发的永城波菲特国际广场3号楼自西向东70.3米、南北28.46米第二层商铺，2号楼第五层自东向西第一单元3套（201、502、503）、第二单元2套（201、502）共五套房产过户至杨瑞莲名下。当日，该院作出（2016）豫1481执恢40号执行裁定，将波菲特国际广场3号楼自西向东88.2米、南北28.146米第一层商铺，2号楼自东向西第一单元、第二单元第四层共六套房产全部过户至夏洋名下。季鹏得知后提出执行异议，该院裁定驳回其异议请求，季鹏不服，提起诉讼，该院作出（2018）豫1481民初2163号民事判决：一、不得执行中顺公司置换给季鹏的永城波菲特广场3号楼1-2层（东临郭彦峰、西邻路、南邻路、北邻市场）房屋，该院（2018）豫1481执异2号、（2014）永法执字第54号、（2014）永法执字第55号、（2016）豫1481执恢39号、（2016）豫1481执恢40号执行裁定，于判决生效后自动失效；二、驳回季鹏的其他诉讼请求。夏洋、蒋亚军不服，提起上诉，商丘市中级人民法院作出（2019）豫14民终3673号民事判决，驳回上诉，维持原判。该院于2020年11月2日作出（2020）豫1481执恢286号执行裁定：对中顺公司开发的永城波菲特国际广场欧亚路向北第一排，自东向西第二单元501室房屋予以查封。后付义玲提出执行异议，主张停止执行。该院于2020年11月23日作出（2020）豫1481执异190号执行裁定，驳回付义玲的异议请求。付义玲不服，向该院提起执行异议之诉。经核实，2019年5月28日，付义玲购买了位于永××××与商业路交汇处创本活力城5#楼15层1522号房屋一套，建筑面积54.01平方米，用途商业公寓，并与永城英顿酒店有限公司签订《委托管理经营合同》，约定付义玲将该房屋委托给永城英顿酒店有限公司经营10年，该公司向付义玲支付租金。一审法院认为，关于付义玲就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”从上述规定可以看出，在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的保护，法律赋予消费者对买受房屋享有物权期待权以排除执行。消费者的购房目的是用于居住，因此消费者购房人的权利在顺位上应当优先于其他债权。该案中，付义玲与中顺公司签订《波菲特国际广场商品房协议书》的时间，以及付义玲占有、使用案涉房屋的时间，均早于本院查封涉案房屋的时间，且付义玲已对案涉房屋进行装修并实际入住多年，故付义玲就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。虽然付义玲于2019年购买了一套54.01平方米的商业公寓，但从付义玲购买商业公寓的用途以及其与永城英顿酒店有限公司签订的《委托管理经验合同》来看，该商业公寓并不是为了居住所需，不影响付义玲就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对付义玲要求不得执行波菲特国际广场住宅1栋2单元501室房屋，即中顺公司开发的波菲特国际广场、欧亚路向北第一排、自东向西第二单元501室房屋的诉讼请求，予以支持。付义玲要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，不是该案执行程序中的异议之诉的审理范围，不予支持。综上，经该院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决：一、不得执行付义玲购买的波菲特国际广场住宅1栋2单元501室房屋（即中顺公司开发的波菲特国际广场、欧亚路向北第一排、自东向西第二单元501室房屋）；二、驳回付义玲的其他诉讼请求。案件受理费6550元，由付义玲负担3275元，中顺公司负担3275元。本院二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”执行异议之诉在形式上体现为是否排除强制执行行为的纠纷，在实质上是案外人与被执行人对该执行标的的权属纠纷和案外人对执行标的所享有权益与申请执行人的请求权的优先效力纠纷。本案中，付义玲与中顺公司签订波菲特国际广场商品房协议书的时间，以及付义玲占有、使用涉案房屋的时间，均早于一审法院查封该房屋的时间，且付义玲已对本案房屋进行装修并实际入住多年，并提交协议书、付款收据、入住证明等证据材料予以证明。法律对消费者权利保护优先于其他普通债权，付义玲购买本案房屋用于生活居住，其对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求排除执行合法有据，予以支持。综上所述，蒋亚军的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人蒋亚军负担。本判决为终审判决。审判长  许长峰审判员  李念武审判员  王颖萍二〇二一年七月十九日书记员  周永昆