湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1261号上诉人（原审被告）：洪明梅，女，1980年11月3日出生，汉族，湖南省道县人，居民。委托诉讼代理人：何永新，湖南舜源泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂兵文，男，1973年4月29日出生，汉族，湖南省道县人，居民。上诉人洪明梅因与被上诉人涂文兵赠与合同纠纷一案，不服湖南省道县人民法院作出的（2020）湘1124民初1675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问等方式不开庭审理本案。上诉人洪明梅及委托诉讼代理人何永新、被上诉人涂兵文到庭参加询问。本案现已审理终结。上诉人洪明梅上诉请求：1、撤销道县人民法院作出的（2020）湘1124民初1675号民事判决书，发回重审或是依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审认定事实不清，罔顾事实与情理，胡乱断案。1、认定案由错误。本案不存在赠与合同，上诉人与被上诉人购买房屋所交的首付款系二人同居期的共同财产。二人之间只有一个购房合同和为购房所签订的贷款合同，另外就是一张分手协议，根本没有赠与合同。2、认定事实与实际事实不符。上诉人与被上诉人于2011年3月就发生关系并以夫妻名义同居，2012年9月至2013年6月，被上诉人两次因涉嫌伪造国家机关印章罪而被判刑事拘留，上诉人在此期间赡养上诉人双亲及扶养其三个儿子。为报答上诉人，被上诉人释放后痛改前非，与上诉人共同打理“玖玖印象馆”。期间经济上有了好转，2014年购入一台北京现代汽车，上诉人除打理“玖玖印象馆”外还与他人合伙开设服装店，以补贴家用。2016年12月31日，为了让被上诉人父亲涂足弟有面子，本在县城居住的一家人回农村给涂足弟办七十大寿，酒席资金均为上诉人与被上诉人所出。所收礼金由二人存入银行。2017年1月10日，上诉人与被上诉人准备结婚，商定购买诉争房产——道县御泽园4栋2单元1205房。购房合同约定共同共有，双方均到信用社签字贷款。因孩子都逐渐长大，家庭开支不断增加。2017年7月3日，被上诉人随姨娘到宁远县种烤烟，一月只回两三次，被上诉人又旧病复发，到处寻花问柳，多次被上诉人抓住，也屡次亲口承认，二人为此争吵不断。2017年12月，被上诉人又出轨一周姓女子。为让怀孕在身的上诉人流产，不惜痛下重手殴打上诉人，还主动写下分手协议：“今洪明梅与涂兵文分手双方达成如下协议，房子归洪明梅所有，车子归涂兵文所有。”分手协议对同居期间的共同财产进行了明确分割。车子由被上诉人占有并使用，房子因尚未建成交付，上诉人又忙于种植，没有及时凭购房合同就房屋权属进行变更。后虽找上被上诉人要求变更，却均遭拒绝。被上诉人为达到将房屋侵占的目的，先后多次到法院起诉。二、认定的事实之间前后矛盾，偏袒之心明显。2019年5月10日，被上诉人故意让自己的父亲到法院起诉被上诉人还钱。法院在没有通知房屋共有人的情况下就组织二人达成调解：涂兵文自愿在一个月内将位于道县御泽园4栋2单元1205房过户到儿子涂佳俊名下。涂兵文后又于5月24日提前一次性偿还贷款，以将房屋过户到涂佳俊名下。因房屋合同上有共有人洪明梅，未能办理过户手续。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，所作判决严重损害上诉人合法利益，现依法上诉，恳请二审法庭查明事实后，依法改判。被上诉人涂兵文辩称，一、原审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。上诉人洪明梅所陈述的事实，纯属胡编乱造，与客观事实不符，颠倒是非，且上诉人洪明梅没有证据证明其主张。其一：2016年12月31日是被上诉人父亲涂足弟七十寿宴，上诉人称酒席资金是上诉人与被上诉人共同出资与事实不符且上诉人洪明梅没有证据来证明共同出资的事实。其二：2014年9月被上诉人买的北京现代车是用自己的比亚迪F3置换的，然后通过分期付款的方式每月定期从被上诉人建设银行账户扣出2900余元直至三年合同期满，这恰恰证明是被上诉人自己的财产。其三：2017年12月被上诉人对有孕在身的上诉人殴打的真相：因上诉人的女儿王欣怡告知被上诉人，其母与一男子互称老公老婆，上诉人本人也亲口承认与其情夫陈华清在宁远县宾馆开房数次的事实。更为荒唐的是：2020年6月12日，上诉人与其情夫陈华清（有妻室）在人民医院非法生下一男婴叫陈皓楠。上诉人在其上诉状中陈述的唯一证据是《分手协议》，内容是“今洪明梅与涂兵文分手，双方达成如下协议……”恰恰证明了洪明梅经常另有新欢要与其分手的事实。没有证据证明该分手协议所称的房子与诉争房屋具有关联性，也没有证据证明上诉人在该协议签订之后，应当就本诉争房屋进行继续缴费等义务，这不符合常理。上诉人没有履行本诉争房屋的义务，何有本诉争房屋的权利？故应驳回上诉人的上诉请求。同时，上诉人还隐瞒了以下几个事实：1、上诉人洪明梅被台商包养的事实。2、上诉人与被上诉人双方各自独立经营的事实；3、胁迫写分手协议的事实；4、分手协议与诉争房屋无任何关联性；5、分手协议侵犯了第三方涂足弟的利益；6、分手协议违反了公序良俗。二、上诉人在诉争房屋的购房合同中买受人没有签字没有出资也没有尽任何义务，系被上诉人对上诉人的赠予。该购房合同是双方各自独立经营状态时签订的，之后还房贷及提前还款均是被上诉人涂兵文一人出资，本诉原告有契税、增值税发票、不动产登记查询结果证明等证据，均只有涂兵文一人名字，足以证明该房屋系涂兵文所有。被上诉人涂兵文被上诉人的情夫打伤后，关系恶化，结束了双方的恋人关系并提起诉讼，故原审法院在查明上述事实真相后，以事实为依据，支持了被上诉人的诉讼请求。三、永州市中级人民法院（2020）湘11民终1557号民事裁定书认定本案为赠予合同。裁定书第二页倒数第二行载明：本院经审查认为，本案系赠予合同纠纷，根据……上诉人涂兵文的上诉请求能成立，撤销湖南省道县人民法院（2019）湘1124民初3283号民事裁定，指令湖南省道县人民法院立案审理。四、发生了新的事实及证据：1、房屋确权判决后，被上诉人涂兵文于2019年8月28日到道县国税局缴纳了契税6678.79元，缴纳人即产权承受人；上诉人开果果童装店倒闭后，为了找点事做，于2017年4月18日与原告签订了用工合同书和租房合同。用工合同书约定：劳动报酬按甲方所在地的有关职工最低工资规定的标准；租房合同约定每年租金为肆仟元。合同系双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力。但由于上诉人文化低，无法胜任摄影工作，只做了短短的几天便主动离职，这可以证明上诉人与被上诉人之间只是雇佣关系而非共同经营，双方的财产独立并未混同。六、符合同案同判原则。被上诉人在案例检索库里搜索到：丁华山诉刘名名赠与合同纠纷案；蒋雪峰诉李秋烨赠与合同纠纷案（2018）辽0102民初10779号…….。七、合同利益取得应以承担合同义务为对等。现买卖合同中买方的主要义务即支付房款的义务已由被上诉人履行完毕，被上诉人基于与上诉人已不存恋爱关系的事实，根据其独自对房屋实际出资的状况及继续独自承担合同义务的承诺，有权要求独自享有合同项下的有关权利。被上诉人在财产权利转移之前已作出撤销赠与的意思表示，依法应予准许。同时买房内部之间的权利、义务确定为被上诉人承受后，并不影响合同相对方的利益。被上诉人涂兵文向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原告赠与被告位于道县御泽园小区第四栋1205号（合同编号201700061205）共有房屋的合同；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告涂兵文与被告洪明梅于2011年相识后并未办理结婚登记手续即以夫妻名义同居生活。2014年9月，原、被告购买北京现代轿车一辆，登记在原告涂兵文名下。2016年12月31日，原告涂兵文父亲涂足弟七十大寿，涂兵文将收取的贺礼82,900元存入其个人银行账户。2017年1月10日，为了原、被双方以后的生活及结婚的需要，原告涂兵文与道县金鑫房地产开发有限责任公司签订了《道县商品房买卖合同》，以467,515元购买了道县潇水北路御泽园小区第4栋1205房商品房一套，在合同上原告涂兵文作为买受人签名，被告洪明梅未在上面签名，但在合同上列为共有人。房屋采取按揭付款方式，首付为97,515元，加上维修基金等共缴纳112,847元，由原告涂兵文银行账户转入道县金鑫房地产开发有限责任公司。此后，通过原告涂兵文的账户按时偿还按揭贷款。2017年2月始，原、被告相互猜疑，感情产生裂痕，双方由此多次发生争吵，争吵之中原告还对有孕在身的被告实施了殴打。2017年12月12日，原、被告签订《分手协议》，约定“今洪明梅与涂兵文双方达成如下协议：房子归洪明梅所有，车子归涂兵文所有”。协议签订后，原、被告仍然同居在一起。2018年2月12日，被告洪明梅在道县人民医院实施了引产术。2018年底，原、被告正式分居生活。2019年5月10日，原告涂兵文父亲涂足弟向一审法院提起诉讼，要求涂兵文偿还借款99,800元。当日，一审法院主持调解，双方达成如下协议：涂兵文自愿在一个月内将位于道县御泽园小区4栋1205房过户到儿子（原告涂足弟孙子）涂佳俊名下。2019年5月24日，原告涂兵文凑集资金将房屋按揭贷款提前偿还完毕，计本金304,430.91元本金，利息1201.66元。随后，涂兵文到房产部门申请办理过户手续，准备将房产过户到其儿子涂佳俊名下，因为房屋买卖合同上有共有人洪明梅，故未能办理过户手续。原告涂兵文遂向一审法院起诉。另查明，道县潇水北路御泽园小区第4栋1205号不动产预告登记证号为XXXXXXXXXX，建筑面积143.99平方米，尚未办理不动产权证。一审法院认为：本案系赠与合同纠纷。根据本案的证据，道县潇水北路御泽园小区第4栋1205号不动产由原告实际出资，原告为了原、被双方以后的生活及结婚的需要而将被告作为共有人的行为应视为原告对被告的赠与。基于赠与合同为诺成性合同，在原告支付全部款后，仅在道县金鑫房地产开发有限责任公司可负有向原、被告转移房所有权的义务时，原告有权作出赠与。在房屋过户登记手续办理前，赠与被告的财产权利未发生转移，原告有权撤销赠与。现原、被告双方已经分手，双方达不成结婚的目的,在双方没有人身或财产关系联系的情况下，如仍将房登记到双方名下，既有违公平原则，也将严重不利于原告今后的生活，与共有的制度价值不符，故准予原告撤销赠与。至于原、被告同居多年，在分手时签了分手协议，并对同居期间的财产进行了分割，被告可以通过同居关系析产来主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条规定，判决如下：撤销原告涂兵文对被告洪明梅就道县御泽园小区第4栋1205号（预告登记证号为XXXXXXXXXX）不动产的赠与。案件受理费100元，由原告涂兵文负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人洪明梅向本院提交了七份证据。证据一：上诉人2016年银行流水，拟证明在11月份曾取款5万元用于涂足弟的七十大寿。证据二：照片，拟证明二人相识相爱的经历，拟证明其家庭成员关系。证据三：照片及分手协议，拟证明被上诉人为达到目的殴打上诉人并就同居期间的财产进行分割。证据四：出院记录，拟证明分手后，上诉人流产，被上诉人存在过错。证据五：（2019）湘1124民初2167号民事判决书，认定同居关系及同居期间的共同财产。证据六：同类案例。证据七：光盘，拟证明双方是同居关系。被上诉人涂兵文质证：对证据一真实性、合法性无异议，对关联性有异议，上诉人取款的目的是什么，我没拿到一分钱，她取的4万块钱并没代表这个钱是给我的，取款时间跟我父亲生日时间相差一个月之久，这并不能证明上诉人取款是给我父亲过生日用的。对证据二真实性、合法性无异议，对关联性有异议，这只是作为我女朋友参加了聚会。对证据三合法性、真实性无异议，但这照片并不能证明我们就是同居，微信照片关联性有异议，并不能代表我方出轨，只能代表上诉人跟别人有一腿。对大着肚子被殴打的照片无异议，这只能证明是因为上诉人被发现出轨被打。对证据四真实性、合法性无异议，但是不能证明该引产的小孩是我的，从前面的事实可以看出2017年上诉人与陈华清非法生育小孩，后续还一直在开房保持情人关系。证据五该案件已经被撤销。证据七不能达到上诉人的证明目的。被上诉人涂兵文提交了五份证据，证据一，永州中院裁定书，拟证明裁定书第二页：本院经审查认为，本案为赠与合同纠纷……证据二，用工合同书租房合同，2017年4月18日上诉人经营果果服装店倒闭后，为了找点事做，与原告签订用工合同书与租房合同。拟证明原被告双方是雇佣关系非共同经营，财产独立不混同。证据三，契税，不动产权发生转移变动时，就当事人所定契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人），拟证明产权承受人为原告。证据四，一审视频片段，一审视频第1小时18分，被告要求行使小江口房屋的所有权也行，拟证明分手协议与诉争房屋无关联性。证据五：洪明梅非法生育，拟证明2020年6月12日，洪明梅与情夫陈华清在人民医院生下一男孩名叫陈皓楠；洪明梅存在严重过错，违背社会公德和公序良俗。上诉人洪明梅质证，证据一的裁定并没有经过举证质证，这只是一个案由的认定，并不能作为案件的认定，该证据合法性、关联性都有异议。证据二系伪造的证据，这个合同是另有其他的目的。从被上诉人自己也承认从2011年到2017年底双方一直处于同居关系，按常理和习惯也不可能会发生情人之间会签这样的合同。证据三不能达到上诉人的证明目的。根据生活习惯同居关系或者夫妻之间不可能在签订合同时双方都在合同上签字，同时缴纳税收挥着承受房贷也不可能双方分配去承受，这不符合我们的生活习惯。证据四签订分手协议时因为被上诉人开始不承认分手协议，开庭时被上诉人狡辩称车子只有一台，房子有两处，所以约定房子可以给小江口的房屋，也可以给诉争的房子。被上诉人提交的这份证据自认把小江口的房子按照分手协议归上诉人所有。证据五没有任何证据证明上诉人是非法生育，这个小孩生育的时间是2020年6月12日，这个时间上诉人已经跟被上诉人分手2年多了，上诉人与谁生孩子跟被上诉人无关，所以与本案无关。本院认证，除被上诉人提交的用工合同外，双方当事人对所提交的证据，真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。关于用工合同因两人在此期间尚处于同居关系中，签订用工合同与常理不符，且被上诉人未提供其他的证据对其证明力予以补强，故本院对该合同真实性不予认定。其余证据的证明力有待结合具体的案件事实予以认定。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于房屋的归属问题。本案涉争房屋虽在双方当事人同居期间购买，但购房资金由被上诉人涂兵文支付，购房合同上所写购房人也为涂兵文，故该房屋应认定为涂兵文购买，房屋买卖合同将上诉人洪明梅署为共有人，系被上诉人为了今后的共同生活而作出的赠与行为，一审法院认定双方当事人之间存在赠与合同，并无不当，本院予以维持。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案涉争房屋至今仍登记在房地产公司名下，因双方当事人就房屋权属发生争议，无法办理不动产变更登记，而不动产以变更登记为权属变更的要件，故本案中赠与的财产尚未转移，符合赠与人任意撤销权的构成要件，被上诉人涂兵文可以撤销对上诉人洪明梅的房屋赠与。关于双方当事人同居期间的共同财产，上诉人可以通过同居析产诉讼主张权利。综上所述，上诉人洪明梅的上诉请求不成立，一审认定事实正确，处理结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人洪明梅负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二一年七月十四日书记员  鲁艳雨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。