西安市阎良区人民法院 民事判决书                     （2021）陕0114民初1413号 原告：XX城艾维申现代服务有限公司。法定代表人：解晓强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵杰，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：安富丽，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：陕西世纪锦业地产有限公司。法定代表人：戴智敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余建玉，男，1971年4月13日出生，汉族，该公司职工，住该公司。原告XX城艾维申现代服务有限公司诉被告陕西世纪锦业地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人安富丽，被告委托诉讼代理人余建玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原被告双方2019年2月3日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求贵院依法判决原告为锦业6号府邸第4幢4单元1层40104号商品房的合法所有权人；3、请求贵院依法判决被告继续履行原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《锦业6号府邸二期商铺（4套）补充协议》、《锦业6号府邸二期商铺（23套）补充协议》及《锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二）》，并按照双方签订的上述协议中约定的条件，依法依约向原告履行以下合同义务：（1）向原告交付4-40104号商品房。（2）在2021年12月31日前，为原告办理完成4-40104号商品房的不动产产权证书。4、请求贵院依法判决被告向原告支付因其逾期交房产生的违约金236708.53元（暂自2020年1月1日起计算至2021年4月15日，实际计算至被告向原告付清违约金之日止）。计算方式：（34891274元÷39280216元×1885944元）×3÷10000×471天=236708.53元,5、请求贵院依法判决被告继续履行2020年1月21日《承诺书》中的承诺，向原告开具并交付与原告已付购房款等额的增值税专用发票。6、请求贵院依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2019年2月3日签订《商品房买卖合同》。明确：1、原告从被告处购买锦业6号府邸4#40104号商品房，建筑面积179㎡；2、房屋购房款为188.5944万元；3、被告应于2019年7月30日前将上述房屋交付给原告使用。原《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，因被告未取得竣工验收备案表，致使上述房屋并未能按照原合同约定时间交付给原告。经双方协商一致，原被告于2019年12月16日签订《锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二）》，并在该补充协议中对原被告双方签订的《商品房买卖合同》中的付款条件、交房时间、房屋产权证书办理时间等做了变更。按照原被告双方签订的《锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二）》中的约定：1、被告应在2020年8月31日之前，按照原合同约定的条件，将上述房屋交付给原告使用；2、被告如未在2020年8月31日之前将上述商品房交付给原告，则被告应按原合同约定，从2020年1月1日起按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；3、被告应在2021年12月31日前，按照原合同约定的条件，为原告办理完成该套商品房的不动产产权证书。同时，该协议还对原告的付款条件、应付款额、付款时间等做了明确约定。2020年1月21日，被告向原告出具《承诺书》明确承诺：就原告所购商品房，被告将在2020年8月31日前为原告开具等额的增值税专用发票。但《锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二）》中约定的交房时间届满后，被告仍未能向原告交付上述房屋。截止原告起诉之日，原告已向被告支付该套房屋购房款的88.83%，合计1675219.63元，但被告并未能依约向原告交付上述商品房，也未能为原告办理完成该套商品房的不动产产权证书，更未按照其出具的《承诺书》中的承诺向原告开具与原告已付款等额的增值税专用发票，致使原告合法利益严重受损。原告作为国有企业，肩负促进国有资产保值增值、有效防止国有资产流失的社会责任，同时也依法享有保障自身合法权益不受侵害的法定权利。为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请！ 被告辩称，1、合同合法有效我们确认，合同是经过网签的；2、商品房的合法所有权是经过法院确认的；3、协议和合同我们都认同，对9套房屋我们都交付过，他们以各种原因不收；不动产权证书是因为我们的手续被法院查封无法办理；4、交房的违约金我们不认可，我们是按照签订房屋的回租合同，已达到可使用的条件交房，计算租金，被告没有违约，按照租赁合同履行租赁费，不承担违约金；5、对于发票，我们之前提供过普通发票，他们要增值税专用发票，但是原告没有把普通发票给退回来，没有办法办理专用发票；6、诉讼费我们不认可。  本院经审理认定事实如下：2019年2月3日，买受人原告与出卖人被告（已取得商品房预售许可证）订立商品房买卖合同一份（合同编号YY201900234），约定：锦业6号府邸4-40104号房屋；建筑面积179㎡；房屋价款188.5944万元，分期付款；被告应在2019年3月5日前交付房屋等。合同订立后，双方开始履行。2019年12月16日，原、被告订立锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二）一份，约定：1、被告应在2020年8月31日前，按照原合同约定的条件，将案涉房屋交付原告使用；2、被告如未在2020年8月31日之前将商品房交付，则按原合同约定，从2020年1月1日起按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；3、被告应在2021年12月31日前，按照原合同约定的条件，为原告办理完成该套商品房的不动产产权证书。因被告应向原告开具增值税专用发票,却向原告提供了增值税普通发票，2020年1月21日，被告向原告承诺：2020年8月31日前，以等值的增值税专用发票替换增值税普通发票等。截止2021年5月13日，原告已向被告支付案涉房屋购房款的88.83%，计167.521963万元。但，因验收资料（无备案表），致被告对案涉房屋未完成交付，亦未于约定期限内向原告提供等值的增值税专用发票。庭审中，双方各持己见，致调解不能成立。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、付款凭证及承诺书等在卷证实，本院予以确认。本院认为，2019年2月3日，原告与被告订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。据此，原告请求确认案涉合同合法有效，本院予以支持。因案涉房屋未办理所有权过户登记，原告请求确认其为案涉房屋的所有人，于法无据，本院不予支持。2019年12月16日，原告与被告订立锦业6号府邸商铺（27套）补充协议（二），系双方真实意思表示，协议合法有效，双方均应严格恪守。协议订立后，原告已支付案涉房屋购房款的88.83%，但因验收资料不全，被告未依约完成交付，已经构成违约，应当承担违约责任。据此，原告请求被告继续履行合同、交付案涉房屋及因被告逾期交房产生的违约金236708.53元（计算至2021年4月15日），于法有据，本院予以支持。依据约定，被告应在2021年12月31日前，按照原合同约定的条件，为原告办理完成该套商品房的不动产产权证书。据此，原告请求判令被告在2021年12月31日前配合原告办理案涉房屋的不动产产权证书，于法有据，本院予以支持。依据约定，被告应于2020年8月31日前以等值的增值税专用发票替换增值税普通发票。对此，因原告未将待替换的增值税普通发票退回，故被告应在原告将待替换的增值税普通发票退回后3日内向原告提供等值的增值税专用发票。被告关于“案涉房屋已交付，应按每平方20元支付违约金，房产证办理时间不能确定”的辩解，于法无据，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告XX城艾维申现代服务有限公司与被告陕西世纪锦业地产有限公司于2019年2月3日订立的《商品房买卖合同》（合同编号YY201900234）合法有效；二、被告陕西世纪锦业地产有限公司继续履行合同（合同编号YY201900234）。本判决生效后10日内，被告陕西世纪锦业地产有限公司向原告XX城艾维申现代服务有限公司交付锦业6号府邸4-40104号房屋。本判决生效后10日内，被告陕西世纪锦业地产有限公司支付原告XX城艾维申现代服务有限公司逾期交房违约金236708.53元。2021年12月31日前，被告陕西世纪锦业地产有限公司按照原合同约定条件配合原告XX城艾维申现代服务有限公司办理锦业6号府邸4-40104号房屋的不动产产权证书。被告陕西世纪锦业地产有限公司收到原告XX城艾维申现代服务有限公司退回的增值税普通发票后3日内向原告XX城艾维申现代服务有限公司开具等值的增值税专用发票；三、驳回原告XX城艾维申现代服务有限公司其他诉讼请求。     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23782元，由被告负担。因原告已预交，被告应予履行判决时给付原告11891元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员     司  洁                                   二〇二一年七月十二日                                                          书 记 员     张福荣                                                                                               1