广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂执异15号 异议人（案外人）：邹新霖，男，汉族，1990年6月28日出生，住广西壮族自治区北海市。 委托诉讼代理人：蒋建晖，系邹新霖之母亲。 申请执行人：海天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王成松，该公司职工。 被执行人：北海智弘投资有限公司。住所地：广西壮族自治区北海市广东路229号。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智。 被执行人：北海智海经贸发展有限公司。住所地：广西壮族自治区北海市西南大道东6号。统一社会信用代码：91450500282893854F。 法定代表人：符开铸。 被执行人：张均智，男，1964年6月8日出生，汉族,住广西壮族自治区北海市海城区。 本院根据最高人民法院2020年7月20日作出的（2020）最高法民终305号之一民事裁定和2020年7月21日作出的（2020）最高法民终305号之一委托保全函，于2020年8月7日作出（2020）桂执保24号协助执行通知书，查封北海智弘投资有限公司(以下简称智弘公司)开发的位于北海市广东路229号“智弘·银城绿洲”二期共141套不动产。异议人邹新霖以其购买的商品房被查封为由向本院提出异议。本院于2021年6月23日立案受理，依法组成合议庭进行审查，并于2021年7月5日组织双方当事人听证，异议人邹新霖的委托诉讼代理人蒋建晖、海天建设集团有限公司(以下简称海天公司)的委托诉讼代理人王成松到庭参加听证,智弘公司、北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）、张均智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 邹新霖提出异议，请求本院依法解除其位于北海市房产（以下简称案涉房产）的查封。事实和理由：2019年4月29日，异议人邹新霖与智弘公司签订了《商品房买卖合同（预售）》购买案涉房产，该房产建筑面积225.14㎡，房屋总价为1193242元，异议人已全额交付房款1193242元，并向北海市房地产交易中心申请办理案涉房产的备案手续。2019年5月6日向国家税务总局北海市海城区税务局缴纳购房契税17046.32元，并于同年5月9日向北海市不动产登记中心申请办理案涉房产抵押权预告登记。该房产于2020年8月12日被本院预查封。异议人认为，案涉房产属于异议人合法购买取得的房产，所有权应属于异议人，请求解除查封执行。 异议人邹新霖提供的证据材料：1.《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00158856）；2.北海市国土资源局出具的《不动产登记证明》[证号：桂（2019）北海市不动产证明第XX号]；3.北海市房地产交易中心出具的《北海市商品房预售合同登记备案证明》（NO：00111326）；4.北海市自然资源局出具的《不动产登记信息查询证明》2份；5.广西增值税普通发票2份（No01174957、No01174956）；6.税收完税证明（No.345055190500003140）；7.广西农村信用社签购单3份、POS签购单2份；8.收据2份（No2123898、No2123791）。 海天公司答辩称：1.异议人邹新霖于2019年4月29日与智弘公司签订商品房买卖合同，但提供的银行签购单时间却分别是2018年8月27日和2018年9月1日，且签购单上无付款人签名，也未提供签购单银行卡卡主身份信息证明，无从判断5张签购单是异议人邹新霖购买案涉房产的购房款;2.案涉房产的购房款为1193242元，5张签购单共计支付1064912元，还不足以支付案涉房产的全部购房款。 智弘公司、智海公司、张均智均未提交答辩意见。 本院查明，最高人民法院在审理上诉人智弘公司、张均智、智海公司与被上诉人海天公司建设工程施工合同纠纷一案中，申请人海天公司向最高人民法院申请财产保全，最高人民法院于2020年7月20日作出（2020）最高法民终305号之一民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结智弘公司的135500000元银行存款或其他等值财产。并于2020年7月21日作出（2020）最高法民终305号之一委托保全函，委托本院执行。本院于2020年8月7日立案执行，并于2020年8月12日作出（2020）桂执保24号协助执行通知书，请求北海市不动产登记中心查封智弘公司名下位于北海市中的145套房产（包括案涉房产）。查封期限为三年，自2020年8月12日起至2023年8月11日止。同日，北海市不动产登记中心在回执上回复本院：（一）4栋3单元2301号、1901号，9栋2201号、1701号，共计4户已裁定迁户至他人名下，本次无法协助执行，请贵院核查。（二）银城绿洲二期共计141套不动产已按协助执行通知书办理预查封登记。注：8幢0701号、0601号、0501号；9幢0902号、0802号、1802号；4幢1单元2702号，2单元2903号、2201号，3单元2002号、0603号，5单元1602号，6单元2701号；6幢1单元1401号、1203号、1102号、0501号、0402号、0302号；7幢0601号；10幢0702号；11幢1302号、0204号；12幢2001号共计24套为轮候查封。案涉房产在上述查封范围之内。 2019年11月22日，本院作出（2019）桂民初9号民事判决，判令：一、被告智弘公司向原告海天公司支付工程款216313067.5元及利息（利息计算方式：从2018年2月15日起，以216313067.5元为基数，按月息2%计算至债务全部清偿时止）；二、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期支付工程进度款的利息105409923.2元；三、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期返回履约保证金的利息4196933.33元；四、被告智海公司、张均智对被告智弘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告海天公司在被告智弘公司应付的工程款216313067.5元范围内，就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费1901715元，原告海天公司已预交，由被告智弘公司负担。财产保全费5000元由海天公司负担。 2020年8月24日，最高人民法院作出（2020）最高法民终305号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，被告拒不履行，原告海天公司向本院申请强制执行。本院于2020年10月19日立案执行，案号为（2020）桂执20号,并于2020年11月12日作出（2020）桂执20号执行裁定，裁定最高人民法院（2020）最高法民终305号民事判决由南宁铁路运输法院执行。 本院对异议人邹新霖提供的证据予以审查，确认以下事实：2019年4月29日，异议人邹新霖与智弘公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定由异议人购买案涉房产，房屋总价为1193242元。2019年5月5日，智弘公司向邹新霖开具了购买案涉房产的增值税普通发票2份共计1193242元。同年5月6日，国家税务总局北海市海城区税务局向邹新霖出具了案涉房产《税收完税证明》。同年5月8日，北海市房地产交易中心《北海市商品房预售合同登记备案证明》记载，案涉房产合同备案时间为2019年5月8日。同年5月9日，北海市国土资源局《不动产登记证明》记载，案涉房产进行了预售商品房买卖预告登记。 异议人已全额交付房款1193242元，并向北海市房地产交易中心申请办理案涉房产的备案手续。2019年5月6日向国家税务总局北海市海城区税务局缴纳购房契税17046.32元，并于同年5月9日向北海市不动产登记中心申请办理案涉房产抵押权预告登记。该房产于2020年8月12日被本院预查封。2021年6月7日，北海市自然资源局《北海市不动产登记信息查询证明》记载，截止2021年6月7日17时08分案涉房产在该不动产中心无抵押登记记录，2020年8月12日被广西壮族自治区高级人民法院预查封。 归纳本案争议焦点为：异议人邹新霖请求解除案涉房产的查封是否有事实和法律依据？ 本院认为，案外人邹新霖主张案涉房产为其购买，在本案中提出的是案涉标的异议，也就是对案涉房产的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封执行。本案中，案涉房产于2020年8月12日被本院预查封，异议人主张其与智弘公司于2019年4月29日签订了《商品房买卖合同（预售）》，并已全额支付购房款1193242元，提供了智弘公司出具的发票、银行付款单、税收完税证明、商品房预售合同登记备案证明、预售商品房买卖预告登记证明等证据，所提交的证据，相互印证,可以认定异议人于本院查封前签订了合法有效的买卖合同，并已支付案涉房产全部价款的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人邹新霖对查封案涉房产提出异议，请求解除案涉房产的查封，符合上述规定情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除对北海市房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 张秀萍 审 判 员 杨家杰 审 判 员 易凤英 二〇二一年七月六日 法官助理 雷 婷 书 记 员 黄红舒