辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1734号上诉人（原审被告）：于太泳，男，1988年7月10日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：杨树成，系营口市老边区圣信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路28号。法定代表人：郭树魁，总经理。委托诉讼代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。上诉人于太泳因与被上诉人吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司民间借贷纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2020）辽0881民初3857号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。于太泳上诉请求：一、依法撤销（2020)辽0881民初3857号民事判决书，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；二、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认为，被上诉人给上诉人提供了购房首付款2万元，上诉人作为买受方应承担支付款的义务。原审法院该认定与事实不符。上诉人、被上诉人于2016年10月24日签订个人住房抵押借款合同和首付借款协议书、《商品房买卖合同》，并由涉案北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司辽宁盖州分公司支付此款。此案也不属于民间借贷。吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司辩称，2016年10月24日，上诉人与答辩人签订《个人住房抵押借款合同》、《首付款借款协议书》、《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时上诉人又向答辩人出具了欠条，且已偿还1万元，说明上诉人对答辩人首付款的事实是认可的，并也履行了部分还款义务，因此，答辩人与上诉人之间的民间借贷关系依法成立。另外，答辩人从未同意上诉人所欠首付款借款由北京祥瑞祥公司负责偿还，上诉人与该公司签订的协议与答辩人无关，也与本案不是同一法律关系。北京祥瑞祥公司也向上诉人履行了返款义务，在该公司没有继续履行义务时，上诉人可向该公司主张权利。吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司向一审法院起诉请求：1.要求被告给付原告购房首付款2万元及违约金（违约金以欠首付款的金额为基数从借款之日起按照每日2%计算至起诉之日止）；2.各项诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年10月24日，于太泳购买吉林省奥园公司销售的“阳光新城”小区11号楼1单元8-9号房屋。房屋面积为52.4平方米，总房款186,000元，首付款56,000元。因自有资金不足，于太泳向吉林省奥园公司借款4万元，用于付清认购房所需首付款。于太泳与吉林省奥园公司于2016年10月24日签订《首付借款协议书》，协议约定：吉林省奥园公司同意借给于太泳4万元作为首付款；双方约定此借款在2020年10月24日之前还清。同日，双方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款总金额4万元，本借款用于购房的需要，不作为其他非法使用，借款期限自2016年10月24日起至2020年10月24日止；期限届满之日清偿；借款利息超出还款日，按借款额每日2%收取利息；抵押物名称盖州市阳光新城小区11号楼1单元8-9室住宅；第一次还款日期为2017年10月24日10,000元；第二次还款日期为2018年10月24日10,000元；第三次还款日期为2019年10月24日10,000元；第四次还款日期为2020年10月24日10,000元；未经吉林省奥园公司同意不得将抵押物出租、出售、转让、在抵押或以其他方式处分；等等。对该笔借款，双方未办理抵押登记。于太泳为吉林省奥园公司出具欠条四份，内容包括：本人于太泳及产权共有人刘娜因买房首付款不够，特向吉林省奥园公司借到人民币1万元，本人及产权共有人保证在承诺日期内还款（具体还款日期见欠款协议书），逾期不还每日付所欠款项的2%滞纳金，作为违约金及开发商在索要该款项时产生的所有费用（如律师费、执行费、人工费、交通费、起诉费等），由欠款人承担。于太泳已经向吉林省奥园公司偿还1万元，尚欠2018年10月24日、2019年10月24日已到还款期的2万元未偿还。另有1万元未到还款期限，吉林省奥园公司未向一审法院提起诉讼。另查，吉林省奥园公司委托北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司代理销售“阳光新城”小区。于太泳与北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司对案涉房屋签订《协议》，甲方北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司、乙方为于太泳，协议约定：在销售过程中，甲方与云联惠建立合作关系，甲方在云联惠为乙方支付一定的费用之后，云联惠以白积分的形式一次性支付到乙方的云联惠账户，再以每天按总积分万分之三至万分之五的比例，通过云联惠系统每天返给乙方；约5年左右时间返完所购房贷款部分，此部分为甲方馈赠给乙方，如没有按约定返款，乙方可要求甲方无条件退款，（注乙方把甲方先期返还所得的款数总额也无息返还给甲方，同时把所买楼房交还给甲方，甲方无息返还乙方先期交付的房款，甲乙双方也可以相互找差额）如甲方未按承诺履行，逾期每天按万分之0.5比例赔偿；乙方一次性购的，在乙方交完购房全款后七个工作日内开始返款。乙方按揭贷款的，在交付购房首付款并在银行办理完贷款手续，审批通过后五个工作日内开始返款；如买房怕涉及到退房时的装修情况，可选用卖方指定的装修公司进行装修，退房时卖方可将买房的装修费用返还，如不是甲方指定的装修公司进行装修，装修费用概不负责；等等。庭审中，于太泳称云联惠按日返白积分履行至2018年5月。一审法院认为，于太泳向吉林省奥园公司的借款，有双方签订的《首付借款协议书》、《个人房屋抵押借款合同》、欠条为凭，双方之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。借款到期后，于太泳未按约定偿还借款，构成违约，应承担还款责任，故吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司要求于太泳偿还借款本金2万的诉讼请求理由成立，该院予以支持。双方约定的违约金过高，超出法律规定的标准，应从逾期还款之日起，即以1万元为基数分别从2018年10月25日、2019年10月25日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。于太泳辩称云联惠未按约定返白积分一节，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：被告于太泳于判决生效后十日内偿还原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司借款人民币2万元，并以1万元为基数分别从2018年10月25日、2019年10月25日起按吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告于太泳负担。本院二审期间被上诉人提供销售代理协议一份，证明被上诉人与北京祥瑞祥公司约定将阳光新城房屋委托该公司销售。上诉人质证称对该协议真实性无异议，祥瑞祥作为代理人对外销售房屋的民事法律行为发生的后果均应由被上诉人承担。本院审理查明的事实与原审认定事实相一致。本院认为，关于上诉人与被上诉人双方之间的借贷关系是否合法有效的问题，根据原审中被上诉人提交的借条及首付借款协议等证据，能够证明上诉人向被上诉人借款属其真实意思表示，上诉人作为完全民事行为能力人，应当知晓签订相关协议及借条的法律后果，双方当事人在签订借款协议后，被上诉人已将出借首付款交付给上诉人且依约向上诉人交付了标的房屋，故在上诉人不能提供双方之间借款协议存在法定效力瑕疵的前提下，应当认定上诉人与被上诉人之间的借贷关系合法有效，上诉人依法应当按约定偿还借款。对于上诉人上诉认为被上诉人存在欺诈的主张，经查，与上诉人签订《协议》的是北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司而非被上诉人，该公司属被上诉人委托销售楼房的销售方，并非被上诉人设立。并且经本院二审查明，北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司已实际向上诉人返还了部分积分款，上诉人并无证据证明其与该公司之间签订的《协议》实际履行方为被上诉人。另外，本案并非商品房买卖合同纠纷，且被上诉人已办理按揭贷款，而其所购买案涉房屋的价格等亦无显失公平或明显对其不利之处，在此情况下，其以北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司欺诈为由而拒绝偿还被上诉人的借款于法无据。如其认为北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司未按约定履行相关义务，其可另行主张权利。综上所述，上诉人于太泳上诉请求不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人于太泳负担。本判决为终审判决。审判长 王 娣审判员 段建勇审判员 杨名环二〇二一年七月十九日法官助理贾文震书记员宋洪峰