黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑12执异112号异议人（利害关系人）：肇东市宝地肉类食品加工有限公司，住所地黑龙江省肇东市。法定代表人：姜文波，职务总经理。委托代理人：程显波，黑龙江鑫才律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司肇东支行，住所地黑龙江省肇东市。负责人：王展，职务行长。被执行人：黑龙江宝迪肉类食品有限公司，住所地黑龙江省肇东市。法定代表人：胡海伟，职务总经理。被执行人：天津宝迪农业科技股份有限公司，住所地天津市宝坻区。法定代表人：毕国祥，职务董事长。被执行人：湖北宝迪农业科技有限公司，住所地湖北省安陆市。法定代表人：程榆茗，职务总经理。被执行人：安徽宝迪肉类食品有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：高振宏，职务董事长。被执行人：天津恒泰牧业有限公司，住所地天津市宝坻区。法定代表人：高荣玲，职务董事长。被执行人：毕国祥，男，1968年5月20日出生，天津宝迪农业科技股份有限公司董事长，住江苏省南京市。在本院执行中国银行股份有限公司肇东支行（以下简称中行肇东支行）与黑龙江宝迪肉类食品有限公司（以下简称黑龙江宝迪公司）、天津宝迪农业科技股份有限公司（以下简称天津宝迪公司）、湖北宝迪农业科技有限公司（以下简称湖北宝迪公司）、安徽宝迪肉类食品有限公司（以下简称安徽宝迪公司）、天津恒泰牧业有限公司（以下简称恒泰牧业公司）、毕国祥金融借款合同纠纷一案中，利害关系人肇东市宝地肉类食品加工有限公司（以下简称肇东宝地公司）对本院2021年4月20日作出的（2018）黑12执恢34号公告不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人肇东宝地公司称，绥化市中级人民法院于2021年6月3日给异议人的法定代表人姜文波作出执行笔录，要求异议人强制迁出黑龙江宝迪公司。异议人通过法律文书裁判网了解，中行肇东支行与黑龙江宝迪公司金融借款合同纠纷一案，绥化市中级人民法院于2016年12月5日作出（2016）黑12民初28号民事判决，判决黑龙江宝迪公司给付中行肇东支行借款本金4800万元。黑龙江宝迪公司不服一审判决上诉到黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院经审理于2017年3月21日作出（2017）黑民终131号判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，中行肇东支行于2017年4月24日申请强制执行，因未向评估部门缴纳评估费，于2017年11月17日裁定终结本次执行，此时黑龙江宝迪公司土地使用权等还未变更。2017年11月16日，法院作出第一次拍卖公告，流拍后于2017年12月13日作出二拍公告，再次流拍后于2019年1月4日作出黑龙江省绥化市肇东市经济开发区的16处房屋及水泥地面、围墙附属物、土地使用权的变卖公告，2021年3月该争议财产才完成所有权变更。异议人肇东宝地公司前期对于上述情况并不知情，于2018年6月18日与被执行人黑龙江宝迪公司签订资产租赁合同，约定：异议人租赁被执行人位于肇东市绿色经济开发区宝迪食品工业园院内生鲜工厂厂房，包括待宰圈、屠宰车间、分割车间、鲜品库、排酸库、急冻库、储藏库、化制间、锅炉房、生鲜办公室、1栋宿舍楼、食堂、生鲜工厂既有的固定资产及相关生产附件配套设备设施及工器具。该合同租赁期限为五年，即2018年6月18日至2023年6月18日。此时该合同项下财产所有权还归黑龙江宝迪公司所有。异议人认为，租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且已经实际履行三年之久。根据民法典第七百二十五条之规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以即使后期合同项下财产所有权变更，也不能取消双方签订的租赁合同。其次，异议人为了保证可以顺利生产经营，投入及购买设备花费巨大，同时作为本市的朝阳产业，异议人拥有员工300余人，如果强制迁出，不仅会对异议人造成极大损失，更会给这些员工的生活和当地社会造成严重影响。为维护法律的尊严，为促进肇东市经济有序发展，为优化营商环境为民营企业保驾护航，同时为保障异议人的合法权益，提出异议，请求撤销绥化市中级人民法院2021年4月20日对黑龙江宝迪公司做出的（2018）黑12执恢34号公告。异议人提交了资产租赁合同。申请执行人中行肇东支行辩称，一、后设立的租赁关系不得对抗在先的抵押权。根据原物权法第190条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。中行肇东支行与黑龙江宝迪公司签订借款合同的时间为2015年2月10日，涉及本案中房屋土地抵押权最晚的登记时间为2015年10月9日。肇东宝地公司在执行异议申请书中陈述其与黑龙江宝迪公司签订租赁合同的时间是2018年6月18日，该租赁关系的形成时间明显晚于申请人抵押权的设立时间，所以该租赁关系不能对抗申请人的抵押权。二、已申请司法查封。2016年1月28日，肇东市人民法院下达了（2016）黑1282财保11号民事裁定书，2019年1月24日绥化市中级人民法院下达了（2018）黑12执恢34号执行裁定书，先后两次对本案涉及的房屋、土地使用权进行了司法查封。三、绥化市中级人民法院作出的（2018）黑12执恢34号公告事实清楚、符合法律规定，不应被撤销。肇东宝地公司是否在签订租赁合同后进行相关投入，员工人数多少，与本案执行无关，均不影响绥化市中级人民法院采取相应执行措施。被执行人未答辩。本院查明，中行肇东支行与黑龙江宝迪公司金融借贷纠纷一案，中行肇东支行于2016年1月28日向肇东市人民法院申请诉前财产保全，要求对黑龙江宝迪公司所有坐落于肇东市经济开发区房屋十五处及土地使用权予以查封。肇东市人民法院于2016年1月28日作出（2016）黑1282财保11号民事裁定，裁定对黑龙江宝迪公司所有坐落于肇东市经济开发区房屋十五处及土地使用权予以查封（附查封明细），查封期限三年。后中行肇东支行向本院起诉黑龙江宝迪公司、天津宝迪公司、湖北宝迪公司、安徽宝迪公司、恒泰牧业公司、毕国祥，本院经公开开庭审理查明，黑龙江宝迪公司于2015年2月11日至2015年10月28日期间向中行肇东支行贷款共计4800万元。2015年5月14日、2015年9月17日中行肇东支行与黑龙江宝迪公司签订最高额抵押合同，约定黑龙江宝迪公司用其自有的坐落于肇东市经济开发区土地使用权2宗、房屋十五套为上述贷款提供抵押担保，双方就抵押办理了登记。本院于2016年12月5日作出（2016）黑12民初28号民事判决，判决黑龙江宝迪公司于判决生效后十日内给付中行肇东支行借款本金4800万元及利息；天津宝迪公司、湖北宝迪公司、安徽宝迪公司、恒泰牧业公司、毕国祥对上述给付款项承担连带保证责任；如黑龙江宝迪公司未按判决确定的履行期限履行判决，中行肇东支行有权就黑龙江宝迪公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。黑龙江宝迪公司不服判决，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2017年3月21日作出（2017）黑民终131号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，黑龙江宝迪公司等未履行生效判决确定的义务，中行肇东支行向本院申请执行。本院于2019年1月24日作出（2018）黑12执恢34号执行裁定，裁定继续查封被执行人黑龙江宝迪公司位于肇东市经济开发区的宿舍楼、食堂浴室、屠宰车间、生鲜办公楼等15处房屋、出让土地使用权2宗共计26万平方米。本院经依法对黑龙江宝迪公司所有的房屋及围墙、土地使用权等不动产依法进行评估、拍卖、变卖，于2019年4月25日作出（2018）黑12执恢34号之二执行裁定，裁定将上述财产抵偿给申请执行人中行肇东支行，抵顶全部债务。本院于2019年4月26日、2021年4月20日进行公告，责令黑龙江宝迪公司于2019年5月10日、2021年4月30日前从上述房屋中迁出人员及物品，逾期法院将依法强制执行。异议人肇东市宝地公司提交的其与黑龙江宝迪公司于2018年6月18日签订的资产租赁合同约定，异议人租赁位于肇东市绿色经济开发区宝迪食品工业园院内生鲜工厂厂房，包括待宰圈、屠宰车间、分割车间、鲜品库、排酸库、急冻库、储藏库、化制间、锅炉房、生鲜办公室、1栋宿舍楼、食堂、生鲜工厂既有的固定资产及相关生产附件配套设备设施及工器具。租赁期限为五年，即2018年6月18日至2023年6月18日。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”异议人肇东宝地公司与黑龙江宝迪公司签订资产租赁合同是在黑龙江宝迪公司的房屋和土地使用权设立抵押权之后，肇东宝地公司的租赁权不能对抗中行肇东支行已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”异议人肇东宝地公司承租被执行人黑龙江宝迪公司的生鲜工厂厂房等是在法院查封被执行人的房屋及土地使用权之后，异议人不享有阻止执行法院向受让人移交占有被执行的不动产的权益，其要求撤销本院责令黑龙江宝迪公司迁出公告的异议请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第三十一条、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回肇东市宝地肉类食品加工有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  张学斌审判员  张丽娟审判员  吕学军二〇二一年七月五日书记员  朱家帅