湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0521民初3223号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。 法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：周永健，男，1969年3月8日出生，汉族，住湖南省邵东市。 被告：舒利民，男，1977年1月24日出生，汉族，住湖南省邵东市。 湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与周永健、舒利民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月13日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼，周永健、舒利民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令周永健偿还邵东农商银行借款本金100万元和利息133390.83元（利息计算至2021年3月25日，后续利息按逾期年利率13.5374%的标准计算至本息还清之日止）；2.周永健承担律师代理费22000元；3.邵东农商银行对周永健、舒利民提供担保的抵押物：房权证邵字第0××4号房屋和邵国（2005）第2289号国有土地的折价、变卖或拍卖价款优先受偿；4.本案诉讼费用由周永健、舒利民承担。事实和理由：2017年8月23日，周永健与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定在2017年8月23日至2020年8月20日内可循环在邵东农商银行处借款，最高借款额度为100万元，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度，借款月利率为7.5208‰，同时约定逾期利率加收50%。同日，周永健、舒利民与邵东农商银行签订了《最高额抵押合同》，以其自有的房产做抵押并办理了抵押登记。2017年8月24日，周永健在邵东农商银行借款100万元，约定借款期限至2020年8月20日。至2021年3月25日，周永健尚欠邵东农商银行本金100万元，利息133390.83元。借款后，周永健、舒利民没有依约偿还本息，现已构成违约，邵东农商银行催要均无果，邵东农商银行故诉请人民法院依法判决。 周永健、舒利民未予答辩，亦未向本院提交证据。 邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了双方当事人的身份信息，邵东农商银行与周永健签订的《最高额借款合同》，邵东农商银行与周永健、舒利民签订的《最高额抵押合同》，房产证，土地使用证，不动产登记证明，业务凭证，欠息清单，委托代理合同，律师费付款凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述及所确认的证据，认定事实如下： 2017年8月23日，周永健与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定：周永健在2017年8月23日至2020年8月20日期间，可向邵东农商银行循环借款，借款最高金额为100万元，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以周永健在邵东农商银行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；约定借款月利率为7.5208‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；因周永健违约致使邵东农商银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，周永健应当承担邵东农商银行为此支付的诉讼费、律师代理费、保全费等实现债权的一切费用。同日，周永健、舒利民与邵东农商银行签订《最高额抵押合同》，约定：周永健、舒利民以登记在其名下坐落于××路的不动产（房权证号：邵房权证权字第0××4号；不动产单元号：430521110201ＧＢ00068Ｆ00010001；土地使用权证号：邵国用（2005）第2××9号）为周永健自2017年8月23日至2020年8月20日期间在邵东农商银行的最高额借款100万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所支付的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，邵东农商银行于2017年8月23日向周永健提供借款100万元，借款到期日为2020年8月20日，月利率为7.5208‰，逾期月利率为11.2812‰。借款后，周永健已向邵东农商银行支付至2019年9月30日的利息。截至2021年3月25日，周永健尚应向邵东农商银行清偿借款本金100万元和利息133390.83元。另查明，邵东农商银行为向周永健、舒利民催收案涉借款，委托湖南鎏芳律师事务所和隆回县求实法律服务所代为诉讼，支付代理费22000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。邵东农商银行与周永健、舒利民签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》合法有效，双方当事人均应当按约定履行合同义务。现周永健未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任，故对邵东农商银行要求周永健返还借款本金100万元并支付利息和律师代理费22000元的诉讼请求，本院予以支持。邵东农商银行在周永健不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，对抵押物行使权利，故邵东农商银行要求对登记在周永健、舒利民名下的不动产（房权证号：邵房权证权字第0××4号；不动产单元号：430521110201ＧＢ00068Ｆ00010001；土地使用权证号：邵国用（2005）第2××9号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因周永健、舒利民违约事实持续至《中华人民共和国民法典》施行之后，本案应适用《中华人民共和国民法典》规定处理。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周永健在本判决生效之日起十日内返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金100万元并支付利息133390.83元（前述利息已计算至2021年3月25日，此后利息自2021年3月26日起以100万元为基数按逾期年利率13.5374%计算至被告周永健实际清偿完毕之日止）。 二、被告周永健在本判决生效之日起十日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费22000元。 三、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告周永健、舒利民名下坐落于××路的不动产（房权证号：邵房权证权字第0××4号；不动产单元号：430521110201ＧＢ00068Ｆ00010001；土地使用权证号：邵国用（2005）第2××9号），用于受偿本判决第一项、第二项所确定的对被告周永健的债权，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告周永健、舒利民所有，不足部分由被告周永健继续清偿。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15199元，减半收取7599.5元，由被告周永健承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  曾啸坤 二〇二一年七月十三日 法官助理谢瑾 代理书记员  肖霞飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖财产。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。