宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初3066号   原告：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司。   法定代表人：张某1。   委托诉讼代理人：王某，宁夏辅德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某2，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：戴某，住宁夏回族自治区银川市.锦园小区13号楼1单元1602室。   原告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司与被告戴某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司的委托诉讼代理人王某、张某2,被告戴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令戴某支付2016年9月1日至2017年9月20日期间的物业费1096.24元;2016年9月1日至2017年9月20日期间电梯费1140元,违约金2236.24元,合计4472.48元；2.本案诉讼费用由戴某承担。事实和理由：2012年5月1日至2017年9月20日,宁夏铁发物业服务有限公司为银川市西夏区锦润秀府·锦园小区提供物业服务,并与小区开发商签订了《（前期）物业服务合同》，合同约定物业服务费住宅0.95元/月/平方米，电梯费根据楼层20-90元/月/户的标准收取，按季交纳，逾期交纳的，自逾期之日起按所欠费用的5‰/日标准支付违约金。戴某居住于××府，房屋面积91.1平方米，累计欠交2016年9月1日至2017年9月20日期间的物业服务费1096.24元；2016年9月1日至2017年9月20日期间电梯费1140元。该费用虽经多次联系催收，戴某推诿拒付至今。现因宁夏铁发物业服务有限公司已注销，其名下所有的债权债务均由宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司承继，故宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司诉至法院，请求判如所请。   戴某辩称，我之所以不缴纳物业费是因为物业公司服务质量差、不作为，二级的物业费没有提供相应的服务标准，同时2016我的车在小区地下停车库被划了，也没有处理。对于违约金我也不认可。   本院认为，原宁夏铁发物业服务有限公司根据与宁夏铁发置业房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》以及与戴某签订的《物业服务协议》的约定，为包括戴某在内的银川市××区提供物业服务。上述合同均约定，高层住宅物业服务费标准为0.95元/月/平方米收取（备案），第一年按0.6元/月/平方米，第二年按0.8元/月/平方米，第三年按0.95元/月/平方米标准收取，电梯费16楼按90元/月收取。以上《前期物业服务合同》约定，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度首月5日前履行交纳义务,未能按时足额交纳物业服务费用，应按逾期之日起每月所欠费用的5‰支付违约金。以上《物业服务协议》约定，戴某办理物业入住手续时，应向宁夏铁发物业服务有限公司交纳第一年足额物业服务费，物业服务费按季度收取，戴某应于每季第一月10日前主动到本小区管理站交纳，未能按时足额交纳物业费的，应按日收费标准的5‰支付滞纳金。戴某系银川市西夏区锦润秀府·锦园小区13号楼1单元1602室房屋业主，房屋面积91.1平方米，于2014年8月19日入住该小区，开始接受宁夏铁发物业服务有限公司提供的物业服务，理应按约定交纳物业费。2019年12月24日宁夏铁发物业服务有限公司注销，注销清算后剩余的资产、债权债务由宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司新成立的宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司承继，宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司向戴某主张2016年9月1日至2017年9月20日期间物业费1096.24元、电梯费1140元的诉讼请求，本院予以支持。因上述《前期物业服务合同》、《物业服务协议》对违约金约定不一致，可视为对违约金约定不明确。故对宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司要求戴某支付违约金的请求，本院不予支持。戴某提出的其他抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。   本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   一、戴某于本判决生效之日起五日内向宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司支付2016年9月1日至2017年9月20日期间物业服务费1096.24元及电梯费1140元，合计2236.24元；   二、驳回宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司银川分公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由戴某负担。   本判决为终审判决。   审判员 李 民      二○二一年七月八日   法官助理 胡丽平   书记员 徐芙蓉   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。