湖南省安仁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1028执异42号 异议人（被执行人）：谭惠燕。 异议人（被执行人）：安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园，住所地湖南省安仁县永乐江镇万福西路11号。 法定代表人：谭惠燕，系该园园长。 委托诉讼代理人：谭军志，湖南宇达律师事务所律师。 申请执行人：郴州市富新房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇五一北路。 法定代表人：刘新清,系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段盼霞，湖南锦昇律师事务所律师。 利害关系人：安仁县仕康教育咨询有限公司，住所地湖南省安仁县万福西路。 法定代表人：谭惠燕，系该公司执行董事。 在本院执行申请执行人郴州市富新房地产开发有限公司与被执行人谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园房屋买卖合同纠纷一案中，异议人（被执行人）谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园对本院（2021）湘1028执70号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后曾于2021年2月18日作出（2021）湘1028执异3号执行裁定，异议人（被执行人）谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园不服向郴州市中级人民法院申请复议，郴州市中级人民法院于2021年5月24日作出（2021）湘10执复43号执行裁定：一、撤销湖南省安仁县人民法院（2021）湘1028执异3号执行裁定；二、发回湖南省安仁县人民法院重新审查。本院于2021年6月7日立案登记后，另行组成合议庭举行审查，并分别于2021年6月29日、2021年7月7日举行了公开听证。异议人（被执行人）谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园及其共同委托诉讼代理人谭军志、申请执行人郴州市富新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段盼霞，利害关系人安仁县仕康教育咨询有限公司到庭参加诉讼。本案现已审查终结。 谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园称，本案据以执行的安仁县人民法院(2017)湘1028民初906号民事调解书在履行的过程中，当事人双方通过协商、签订合同、办理权证等一系列民事法律行为确认了房屋买受方变更为安仁县仕康教育咨询有限公司。其次,变更后的权利义务主体安仁县仕康教育咨询有限公司在履行上述调解书的过程中无任何违约行为。安仁县仕康教育咨询有限公司及时与郴州市富新房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,提交了办证资料,并在交纳最后一笔房款时,与郴州市富新房地产开发有限公司对应抵房款的门款数额进行了结算核对确认,已实际履行完毕调解书义务。综上，双方在履行调解书过程中，经不断协商，达成了新的合意，将异议人的权利、义务全部转移给了安仁县仕康教育咨询有限公司，并由安仁县仕康教育咨询有限公司与郴州市富新房地产开发有限公司签订了《商品房屋买卖合同》，安仁县仕康教育咨询有限公司也依约全部履行了房款、税费等给付义务。郴州市富新房地产开发有限公司也为安仁县仕康教育咨询有限公司办理了不动产权证。异议人认为，申请执行人郴州市富新房地产开发有限公司申请执行的依据(2017)湘1028民初906号民事调解书因双方在履行过程中主体发生变化，且已按新的合意实际履行，故请求撤销安仁县人民法院(2021)湘1028执70号执行裁定书的执行。 利害关系人安仁县仕康教育咨询有限公司称，同意异议人谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园的意见。 郴州市富新房地产开发有限公司称，1、根据湖南省安仁县（2017）湘1028民初906号民事调解书第四项调解内容，安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园、谭惠燕应在接到郴州市富新房地产开发有限公司通知后7日内提供缴纳凭证及相关办证资料，逾期未提供，则支付购房款10％的违约金。该调解书内容表明，只要谭惠燕接到办证通知，不管以何人名义办理不动产权证均需在7日内提供办证资料。本案中，郴州市富新房地产开发有限公司于2019年10月14日向谭惠燕送达了《关于办理不动产权证的通知》，谭惠燕就应当在接到此通知后于2019年10月21日前提交办证资料。实际履行过程中，谭惠燕提供以安仁县仕康教育咨询有限公司名义办理不动产权证，该公司工商注册的时间为2019年12月26日，缴纳契税时间是2020年1月10日。据此可判断，谭惠燕提供办证资料的时间最早也只能是2020年1月10日，该时间远远晚于应提供办证资料的时间2019年10月21日。因此，可以判定谭惠燕迟延提供办证资料是事实，不能由此推断郴州市富新房地产开发有限公司同意谭惠燕可不按调解书确定的时间提供办证资料，亦不能推定郴州市富新房地产开发有限公司放弃其迟延提供办证资料的违约责任。所以，谭惠燕应按湖南省安仁县(2017)湘1028民初906号调解书第四项调解内容支付逾期未提供办证资料违约金即总购房款的10％；2、湖南省安仁县（2017）湘1028民初906号民事调解书所确定的购房款为7309450元，被答辩人至开庭时所支付的购房款为7275284元，尚有34166元房款未付。异议人以郴州市富新房地产开发有限公司应支付其门款34166元并要求抵扣应付房款，并主张房款已付清理由不成立。异议人所行使的是抵销权，该权利的行使必需符合《中华人民共和国民法典》第568条、569条之规定。本案中，异议人应支付的购房款是确定的，但应由郴州市富新房地产开发有限公司承担的门款并不确定。其一，异议人在购买门时并未就购买型号、价格征得郴州市富新房地产开发有限公司同意；其二，异议人并未就所购房门提供正式有效的票据证实购门款数额；其三，郴州市富新房地产开发有限公司并未应由其承担的购门款进行确认核减；其四，富新公司的财务与谭惠燕的个人结算事前未得到郴州市富新房地产开发有限公司的授权、事后也没有得到郴州市富新房地产开发有限公司的追认。众所周知，财务无权决定是否付款以及具体数额，其要求付款的申请需得到有关负责人的审批。综上，异议人主张门款抵扣应付房款不具备条件，其以此主张房款付清理由不成立。综上所述，异议人谭惠燕要求以安仁县仕康教育咨询有限公司名义办理不动产权证，变更的仅是不动权证中的所有权人，且商品房买卖合同中购房款支付时间及交房时间写明的是依照民事调解书履行，因此（2017）湘1028民初906号民事调解书中权利义务主体仍然是郴州市富新房地产开发有限公司与谭惠燕和金太阳幼儿园。现异议人以房款已付清、债权债务关系消灭为由提出执行异议，理由不成立，请求法院依法驳回。 本院审查查明:郴州市富新房地产开发有限公司与谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园(原安仁县金太阳科普幼儿园)房屋买卖合同纠纷一案,安仁县人民法院于2018年8月21日作出(2017)湘1028民初906号民事调解书,内容为:1、原、被告双方在本协议签订之日签订《商品房预售合同》;2.被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕在签订本协议之日交满总购房款的50%;3、被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕在2018年10月20日之前向原告郴州市富新房地产开发有限公司交纳购房款200万元;4、被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕在原告郴州市富新房地产开发有限公司办好不动产登记证30天内,交清购房余款,办不动产登记证按政策由被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕承担的税费(契税、维修基金等),被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕需在原告郴州市富新房地产开发有限公司通知后七日内提供缴纳凭证及相关办证资料,逾期未提交,向原告郴州市富新房地产开发有限公司支付总购房款10%的违约金;5、被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕未在上述期限履行给付义务，按月息10%利率支付利息给原告，原告郴州市富新房地产开发有限公司办好不动产登记证后,被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕在90天内未交清余款,则被告安仁县金太阳科普幼儿园、谭惠燕向原告郴州市富新房地产开发有限公司支付总购房款10%的违约金。调解书生效后,至2020年6月24日止,安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园、谭惠燕向郴州市富新房地产开发有限公司支付房屋款7275284元。2019年10月14日，郴州市富新房地产开发有限公司通知安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园、谭惠燕提供办证所需相关资料。随后,安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园、谭惠燕与郴州市富新房地产开发有限公司达成协议约定,房屋买受人由安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园变更为安仁县仕康教育咨询有限公司。郴州市富新房地产开发有限公司与谭惠燕、安仁县仕康教育咨询有限公司于2020年1月10日签订《商品房买卖合同》。同时谭惠燕、安仁县仕康教育咨询有限公司向郴州市富新房地产开发有限公司提供办证的相关资料。2020年3月25日谭惠燕、安仁县仕康教育咨询有限公司取得涉案房屋不动产权证。 同时查明，安仁县仕康教育咨询有限公司于2019年12月26日成立，法定代表人谭惠燕，登记股东为周仕康（系谭惠燕之子）、谭惠燕。2021年1月8日，郴州市富新房地产开发有限公司以谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园未按约定在2019年10月21日前提供办证相关资料及按时交清购房余款构成违约，应依据安仁县法院(2017)湘1028民初906号民事调解书所确定的内容承担给付义务（不含诉讼费8000元）1496056元（7309450×10%×2、余款34166元）为由,向安仁县人民法院申请强制执行。本院于2021年1月11日作出（2021）湘1028执70号执行裁定：冻结、扣划、扣留、提取被执行人谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园1521416元银行存款、其他收入或查封、扣押、同等价值财产。 另查明,涉案房屋的总价款为7309450元,谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园已支付郴州市富新房地产开发有限公司房屋款7275284元,尚欠房款34166元。谭惠燕、安仁县永乐江镇富新金太阳幼儿园认为，在2020年6月24日与郴州市富新房地产开发有限公司财务进行结算中，双方已确认应支付异议人涉案房屋的门款42166元,抵扣房款及诉讼费8000元，且在履行调解书过程中，经不断协商，达成了新的合意，将异议人的权利、义务全部转移给了安仁县仕康教育咨询有限公司，变更后的权利义务主体安仁县仕康教育咨询有限公司在履行上述调解书的过程中无任何违约行为。故向安仁县人民法院提起执行异议，请求撤销安仁县人民法院(2021)湘1028执70号执行裁定书的执行。 本院认为,根据现有的证据，结合双方的辩论意见，本案实际是双方当事人在履行调解书的过程中就是否违约、承担责任的主体是否变更而产生的争议，其性质上是对新产生的民事权利义务的争议。执行程序是审判程序的后位程序，其任务是强制义务人履行审判程序或其他程序所确认的义务。它只能调整人民法院和执行当事人及执行参加人之间的程序权利义务关系，对执行依据所确定的实体权利义务没有更改权。对民事调解书的履行过程中是否构成违约等进行判断，系对新形成的权利义务关系的认定，当事人对履行情况有争议的，执行机构不应直接审查认定，应裁定驳回执行申请，并告知当事人可以另行起诉。综上，异议人提出要求撤销安仁县法院(2021)湘1028执70号执行裁定书，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定,裁定如下: 撤销安仁县人民法院(2021)湘1028执70号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  李小红 审判员  伍文清 审判员  侯英毅 二〇二一年七月七日 书记员  曾宪靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，撤销变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。