宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初3229号   原告：甘肃铂盾保安服务有限公司。   法定代表人：王某。   委托诉讼代理人：沈某。   被告：孙某，住宁夏回族自治区银川市。   原告甘肃铂盾保安服务有限公司与被告孙某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃铂盾保安服务有限公司委托诉讼代理人沈某、被告孙某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   甘肃铂盾保安服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令孙某支付物业费579.1元、楼道照明费5元,合计584.1元;2.判令孙珊删承担物业服务费滞纳金584.1元；3.本案的诉讼费及其它费用由孙某承担。事实和理由：甘肃铂盾保安服务有限公司依据《前期物业服务合同》为孙某所在的学府中央小区提供物业服务，《前期物业服务合同》约定高层住宅物业服务费按每月每平米1.15元收取，孙某拖欠2019年3月17日至2019年8月20日物业费合计584.1元，滞纳金584.1元，经甘肃铂盾保安服务有限公司多次催要，孙某拒绝交纳，为维护甘肃铂盾保安服务有限公司合法权益，诉至法院。   孙某辩称，我们居住的是自己的房子，没有和甘肃铂盾保安服务有限公司签订过合同，甘肃铂盾保安服务有限公司强行进驻我们小区提供物业服务是不合法的，我们没有交费的义务。甘肃铂盾保安服务有限公司物业服务不到位。卫生打扫不到位，垃圾桶位置的垃圾清运不及时；小区内没有路灯，夜晚出行安全没有保障；小区的路面损坏没有人维修；小区的绿化没有人维护补种。综上所述，甘肃铂盾保安服务有限公司没有理由向我们收取物业费。且因物业长期服务不到位给我也造成了精神损害，应当给我赔偿相应的精神损失。   本院认为，甘肃铂盾保安服务有限公司依据与银川市西夏区朔方路学府中央小区的建设单位宁夏诺邦置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，自2018年4月1日至2021年3月31日为该小区提供物业服务，孙某系该小区7号楼1单元202室业主，房屋面积98.09平方米，该《前期物业服务合同》对孙某具有约束力。孙某实际接受了甘肃铂盾保安服务有限公司提供的物业服务，既应按照《前期物业服务合同》规定交纳物业费，但孙某自2019年3月17日至2019年8月20日应交纳物业费579.1元、楼道照明费5元,合计584.1元而未交纳，构成违约。甘肃铂盾保安服务有限公司在提供物业服务期间存在一定的服务质量问题，亦构成违约。综合本案实际情况，本院酌情认定孙某按应交纳物业费的80%交费，即463元[(1.15元×98.09平方米×5个月+1.15元×98.09平方米÷30天×4天)×0.8]，楼道照明费5元，共计468元。因甘肃铂盾保安服务有限公司存在违约，故甘肃铂盾保安服务有限公司要求孙某支付违约金的请求，本院不予支持。孙某的其他抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。   综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定,判决如下：   一、孙某于本判决生效之日起五日内支付甘肃铂盾保安服务有限公司自2019年3月17日至2019年8月20日的物业服务费、照明费共计468元；   二、驳回甘肃铂盾保安服务有限公司的其他诉讼请求。   当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由甘肃铂盾保安服务有限公司负担5元，由孙某负担20元。   本判决为终审判决。   审判员 李 民      二〇二一年七月五日   法官助理 胡丽平   书记员 徐芙蓉   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。   《中华人民共和国民法典》   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。   当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。   第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。   第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。   对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。   第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。