云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0302民初3586号原告古娇，女，汉族，1989年7月10日生，四川省绵竹市人，住四川省绵竹市。委托代理人赵兵，云南千仞律师事务所专职律师，特别授权代理。被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司。（未到庭）法定代表人：孙昆林，职务：董事长。统一社会信用代码：915303007998748404。地址：云南省曲靖市麒麟区。原告古娇诉被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序由审判员高玉娟独任审理，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告古娇的委托代理人赵兵到庭参加诉讼，被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年9月28日，原告在被告所开发的水岸雅苑小区购买房屋一套，房号5-1-1301号，房屋面积89.33㎡，购房总价为303000元。原告分别于2018年7月31日支付房款113000元、于2018年9月28日支付尾款190000元，房屋全款支付后，因被告迟迟不能交房。原告于2020年4月10日找到被告要求退房，双方协商后，原、被告于2020年4月10日签订协议，约定原告2020年4月10日配合被告进行商品房撤案手续办理。被告在办理完撤案手续后15个工作日将318000元退还给原告，同时在曲靖市珠江源公证处办理了公证，被告付款期限届满，并未按协议约定退还原告房款，后经原告多次催要，仅支付给了原告15000元，下欠303000元一直以各种理由推诿。2020年9月4日，原告专程从四川老家赶到曲靖，要求被告退还房款，后原、被告签订《补充协议》，被告承诺于2020年9月30日以前将303000元房款和3000元违约金偿还给原告，还款期限届满后，被告再次违约，原告迫于无奈，根据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第五百七十九条的规定，诉至法院请求：1.判决被告退还原告购房款303000元；2.判决被告支付原告违约金18000元（自2020年9月1日至2021年3月1日的违约金）；3.判决被告按3000元/月的标准向原告支付自2021年3月1日至清偿完毕之日的违约金；4.判决本案诉讼费由被告承担。被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司未到庭应诉答辩，本院视为其放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告的身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格。2.被告的企业公示报告复印件一份，用以证明被告的企业登记详细情况。3.房款收据原件两份、公证书复印件一份、《协议》及《补充协议》原件各一份，用以证明原告为购房完成了交付303000元房款给被告的义务，后原、被告达成退房协议，约定原告履行协助办理撤销房屋备案手续的义务，被告履行退房款的义务，因被告未履约双方于2020年9月4日达成补充协议，再次约定于2020年9月30日前退还房款，若逾期按3000元/月支付违约金的事实。被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司未应诉质证，本院视为其放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经过庭审及认证，本院确认如下法律事实：被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发经营，营业期限：自2007年4月11日至2027年4月11日，现登记状态为存续（在营、开业、在册）。原告于2018年9月28日购买被告开发项目水岸雅苑5-1-1301号房屋（建筑面积：89.33㎡），为此原告分别于2018年7月31日、2018年9月28日向被告支付首付款113000元、购房款190000元，并支付团购费15000元，原告共计向被告支付购房款项318000元，后双方完成商品房购销合同登记备案手续。原告因个人原因需要退购该房屋，经双方协商就退房事宜达成一致意见，并于2020年4月10日签订《协议》，就配合办理撤销商品房备案登记时间、购房款318000元退款时间及退款采取指定接受账户的方式等内容做了约定。原、被告于签订《协议》当天共同到曲靖市珠江源公证处就撤销购房备案事宜办理公证书后，原告当即配合被告办理了撤销商品房备案登记手续。但被告仅向原告退款15000元后就未再履行剩余303000元的退款义务。因此经双方协商又于2020年9月4日签订《补充协议》，就被告逾期退款的违约责任做出约定：被告于2020年9月30日以前将303000元房款和3000元违约金，合计306000元整全额退还到原告指定的账户，若被告未按约定支付房款，则按利息3000元/月累计向原告支付违约金。退款期限届满后，被告至今仍未履行退款义务，故原告如前述诉请诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百七十九条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”的规定，本案原、被告就退房事宜达成一致签订的《协议》，内容不违反法律规定，也未违反公序良俗原则，该《协议》合法有效，应受法律保护。原告依约履行了配合撤销房屋备案登记的义务，被告即应依约于2020年4月10日后的15个工作日内履行如期足额退款的义务，但本案被告仅退款15000元即未再履行退款义务，故原告诉请被告退还原告购房款303000元的主张，于法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”第五百八十五条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案中双方就被告逾期退款一事明确以签订《补充协议》的形式确定了新的退款时间为2020年9月30日以前，退款的金额为303000元及违约金3000元，且若被告再次逾期退款则按利息3000元/月累计的标准向原告承担违约责任。被告再次违约至原告诉至法院也没有履行退款义务，自2020年10月起被告即应依约承担违约责任。双方约定的按利息3000元/月累计的标准，依据欠款数额303000元来计算，双方就违约责任的约定并未违反法律禁止性的规定，故原告诉请被告支付自2020年9月1日起至2021年3月1日止按3000元/月的标准计算违约金18000元于法有据，但原告主张自2021年3月1日起至清偿完毕之日止按3000元/月的标准计算违约金的诉请，若被告在庭审后部分履行了退款义务仍按3000元/月的标准计算可能导致违约金过高，故依据双方间就违约金约定的标准，本院予以支持自2020年4月起至款项退清之日止按以未退金额为基数按照年利率11.88%计算的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内退还原告古娇购房款303000元及截至2020年2月止的违约金18000元，并支付自2020年3月起至款项退清之日止按年利率11.88%计算的违约金。案件受理费6115元，减半收取3058元，由被告曲靖市云健兴大房地产开发有限公司负担（原告已预交，履行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  高玉娟二〇二一年七月一日法官助理汪丽书记员卢鑫