辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7964号上诉人（原审被告）：李丽萍，女，汉族，1962年8月1日出生，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：赵辉，系辽宁兴桓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽娜，女，汉族，1957年11月11日出生，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：李丽明，女，汉族，1960年2月20日出生，住址：沈阳市大东区。上诉人李丽萍因所有权确认纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初10246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现己审理终结。李丽萍上诉请求：要求依法改判原审判决书中第四判项由上诉人支付4000元租金损失，依法改判原审判决书中第五项二被上诉人向上诉人支付62988.66元的房租数额以及诉讼费的承担比例，或者撤销原判发回重审；二，二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一，事实认定不清：1，上诉人作为房屋的所有权人并无任何有损房屋出租的恶意行为，却被认定为违约行为进而被判令支付租金损失。事实上却是李丽娜隐瞒上诉人与他人签订房屋租赁协议才导致承租人解除合同，此事实没有被认定以至于做出了错误判项。2，二被上诉人起对房屋收取租金却未按约定向上诉人分配的时间应当从2011年开始计算，判决是从2015年开始计算导致了计算及分配的错误。二，法律适用错误本案的案由是确权纠纷，案件受理费也是按确权纠纷收取的(13800元)。现已查明该房屋是三人共同均等所有，那么按规定诉讼费也应当是三人平均分摊，但原审法院判令上诉人一人承担了几乎全部的诉讼费用(12425元，约占90%多)，二被上诉人只承担了不足十分之一的诉讼费用(1375元)。同时上诉人从来没否认房子是三个人的，也没说不同意在房证增加被上诉人的名字，那么诉讼为什么是上诉人的责任，要上诉人承担责任呢?因此上诉人认为这些属于适用法律错误。三人共同投资购买的两处房屋的绝大部分租金都在二被上诉人手中占有未分配，上诉人体弱多病家庭困难无力与被上诉人抗争，才求助于法院，冀求能得到一个公平公正的裁判。被上诉人辩称，维持原判。李丽娜、李丽明提出如下诉讼请求：1、请求判决登记在被告李丽萍名下位于沈阳市大东区2门网点为李丽娜、李丽明、李丽萍按份所有；2、请求被告李丽萍协助原告李丽娜、李丽明办理房屋更名过户手续，将房屋更名至李丽娜、李丽明、李丽萍名下，税费由被告李丽萍承担；3、请求对出租该房屋获得租金进行分割；4、请求判令被告赔偿房屋租金损失18000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。原审认定事实：原告李丽娜、李丽明与被告李丽萍系姐妹关系，三人共同投资购买位于沈阳市大东区2门房屋，房屋登记在被告李丽萍名下。2005年10月开始出租，此门市有两个门脸，大门脸由二原告出租，小门脸由被告出租。2011年4月16日，李丽娜、李丽明、李丽萍签订说明书约定：大东区合作街59-1号2门房屋建筑面积84.03m2，虽房屋登记在李丽萍名下，但系三人共同投资房产，若出租、出售动迁等一切投资均等，利润均分，不传下代，房产证由李丽娜保管，契证由李丽萍保管。从2015年2月至2020年10月15日，二原告共计收款204160元(租金202200元，物业费1960元)；共计支出15194元(交纳采暖费13444元，交纳物业费1050元，退押金700元)，应分配金额为188966元(204160元-15194元)。从2015年2月至今，被告收取租金146000元，物业费615元，押金1000元，采暖费5200元，应分配金额152815元。另查明，2020年9月21日，被告持房屋所有权证至原告出租房屋处与承租人王晓东称房屋系其所有，其他人无出租权利。故李晓东解除了与原告签订的房屋租赁合同，二原告将房屋租金18000元退还王晓东。原审认为，原、被告签订的协议书系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。依据协议约定，本案诉争房屋归李丽娜、李丽明、李丽萍三人按份共有，房屋登记在被告李丽萍名下，房产证由李丽娜保管，契证由李丽萍保管，房屋出租所得利润和房屋产权由三人平均分割。故本案诉争房屋由李丽娜、李丽明、李丽萍按份共有。在协议履行过程中，李丽萍补办本案诉争房屋产权证后，至原告出租房屋处称房屋为其所有，其他人无权出租系违约行为，故对原告要求将房屋产权人变更登记为李丽娜、李丽明、李丽萍的诉讼请求，该院予以支持。对原告要求被告承担办理变更房屋产权登记手续的相关费用的诉讼请求，因该项费用尚未发生，金额无法确定，故该院不予审理，原告可在费用发生金额确定后，再行主张权利。因协议约定房屋出租所得利润由三人平均分配，故对二原告要求分割房屋租金的诉讼请求该院予以支持。二原告收取费用应分配款项金额为188966元，故二原告应向被告给付62988.66元；被告应分配金额为152815元，故被告应给付二原告101876.66元。对原告要求被告分担半年退租损失18000元的诉讼请求。因承租人退租的主要原因系因登记的公示产权人与实际所有人不符，在原、被告协议履行过程中，李丽萍补办本案诉争房屋产权证后，至原告出租房屋处称房屋为其所有，其他人无权出租系违反了原、被告间的关于房屋产权的约定系违约行为，故对承租人退租负有一定责任，但承租人退租后该院认为原告的寻租期为二个月为宜，故被告应给付二原告租金损失4000元(3000元/月×2个月+3人×2人)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、位于沈阳市大东区2门房屋由原告李丽娜、李丽明、被告李丽萍按份共有；二、被告李丽萍于本判决生效之日起10日内协助原告李丽娜、李丽明办理位于沈阳市大东区2门房屋产权变更登记手续，将房屋更名过户至李丽娜、李丽明、李丽萍名下；三、被告李丽萍于本判决生效之日起10日内给付原告李丽娜、李丽明房屋租金101876.66元；四、被告李丽萍于本判决生效之日起10日内给付原告李丽娜、李丽明房屋租金损失4000元；五、原告李丽娜、李丽明于本判决生效之日起10日内给付被告李丽萍房屋租金62988.66元；六、驳回原告、被告其他诉讼请求。如原、被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告李丽娜、李丽明承担1375元，由被告李丽萍承担12425元；保全费5000元，由被告李丽萍承担。本案二审查明事实与一审基本一致。本院认为，诉争房屋因系上诉人与二被上诉人三人共同出资购买，且由三方签订协议书约定该房屋登记在上诉人李丽萍名下，但三人共同投资房产，若出租、出售动迁等一切投资均等，利润均分，不传下代，房产证由被上诉人李丽娜保管，契证由上诉人李丽萍保管，故原审认定诉争房屋由李丽娜、李丽明、李丽萍三人按份共有并无不当。在协议履行过程中，上诉人李丽萍补办本案诉争房屋产权证后，在出租房屋处称房屋为其所有，其他人无权出租，原审认定系上诉人该行为系违约行为亦无不当。原审依查明诉争房屋自2015年以来的租金收入扣除成本后，判令上诉人与被上诉人三方按份分配收益，亦无不当。关于上诉人主张诉争房屋应自2011年起算分配收益时间的上诉理由，因上诉人并未举证证明诉争房屋自2011年起存在租金收益的事实，故原审对上诉人该项请求未予支持，并无不当。关于上诉人主张原审不应判令承担二个月寻租期损失的上诉请求，因上诉人补办诉争房屋产权证后，到出租房屋处对承租人称房屋为其所有，其他人无权出租，该行为确系违反了上诉人与被上诉人之间关于房屋产权的约定，原审认定该行为系违约行为，上诉人对承租人退租损失应承担一定赔偿责任并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1475元，由上诉人李丽萍负担。本判决为终审判决。审判长  周濛审判员  杨帆审判员  单立二〇二一年七月一日法官助理勾雪峰书记员王博浩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。