安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1302民初1591号 原告：单涛，男，汉族，1983年7月7日出生，住安徽省宿州市埇桥区祁县。 原告：单乃义，男，汉族，1973年9月9日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：单乃忠，男，汉族，1957年11月18日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：单固，男，汉族，1984年4月4日出生，住浙江省湖州市吴兴区。 上述四原告共同委托诉讼代理人：张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 上述四原告共同委托诉讼代理人：赵先飞，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司，住所地安徽省宿州市永镇乡大圩村。 法定代表人:唐新军，该公司经理。 被告：唐新军，男，汉族，1971年6月6日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 原告单涛、单乃义、单乃忠、单固与被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司（以下简称骏腾公司）、被告唐新军土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单涛、单乃忠及四原告共同委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。被告骏腾公司、被告唐新军经本院依法公告送达，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告单涛、单乃义、单乃忠、单固向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的土地租赁合同；2、判令被告立即将上述土地返还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金及违约金53000元，租金从2017年1月1日计至2020年12月31日为48000元，违约金5000元；4、判令被告自合同解除之日起按12000元年的标准支付土地占用费至实际返还之日止；5、判令被告唐新军对上述请求承担连带责任；6、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年6月24日，原、被告之间签订了土地租赁合同，由被告租用原告的土地，建设厂房位于永镇大圩村西。租赁土地东至生产小路，西至老公路，南至环村路，北邻陈德强生产用地。租赁土地用途为建设农副产品加工企业。租期自2007年1月1日至2016年12月31日，被告分两次支付了10年的租金，第一次按每年1万元的标准缴纳，第二次按每年1.2万的标准缴纳。根据合同约定被告应当在2016年的6月30日前，支付下一个五年的租金，如不能按时支付，除足额支付租金外，还应当承担5000元的违约金。原告一直向被告催要租金，被告一直以各种理由推脱。经查被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司现处于吊销未注销的状态，根据法律规定，其法定代表人也是唯一股东，应当对公司债务承担连带责任。被告的行为已经构成根本违约，至今仍占用土地拒不归还，被告的行为给原告造成较大的经济损失。故原告特依法具状诉讼，希望贵院判如所请。 被告骏腾公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告唐新军未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2007年6月24日，被告骏腾公司与原告单乃义、案外人陈立英签订《租赁协议》，约定由被告骏腾公司租用他们位于永镇大圩村西的一块土地，租赁土地东至生产小路，西至老公路，南至环村路，北邻陈德强生产用地。租赁土地用途为建设农副产品加工企业。租期自2007年1月1日至2025年12月31日，租金每五年支付一次，首期五年租金计4万元，以后租期内，每五年的年初根据市场行情，协商调整用地年租，并于当年6月30日前一次性付清下一个五年租期的租金，如甲方不能按时足额支付租金，除需足额付清外，另应承担违约金5000元。合同签订后，被告分两次支付了两个5年租期的租金，第一次按每年8000元的标准支付，第二次按每年15000元的标准支付，自第三个五年租期开始，被告未按约支付后续租金。现原告起诉来院。 另查明，合同签订人陈立英于2009年4月12日去世，原告单乃忠系陈立英的丈夫、原告单涛和单固系陈立英之子。被告骏腾公司系自然人独资的一人有限责任公司，公司法定代表人唐新军系该公司唯一股东，公司目前状态为吊销未注销。 上述事实有当事人的陈述、《证明》、《死亡证明》、《租赁协议》、《工商登记信息》、《银行转账记录》等材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告单乃义、案外人陈立英与被告骏腾公司于2007年6月24日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现合同签订人陈立英已去世，原告单乃忠、单涛、单固作为陈立英的第一顺位继承人有权继承陈立英在案涉《租赁协议》中的权利义务。合同签订后，被告骏腾公司无正当理由长期迟延支付土地租金，系对合同条款的根本违反，导致原告无法实现合同目的，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项和第五百六十六条的规定，对四原告要求解除合同、返还土地、支付租金、支付土地占用费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于案涉《租赁协议》解除的具体日期。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。依照上述规定，本案起诉状副本于2021年6月6日送达，亦即案涉《租赁协议》于该日解除。 关于被告骏腾公司支付土地租金、土地占用费及违约金的具体数额。根据庭审查明的事实，前两个5年的土地租金，被告骏腾公司已经支付，自2017年至合同解除之日的土地租金，被告骏腾公司未支付。被告骏腾公司支付的第2个5年的土地租金标准实际为15000元/年，但四原告要求按12000元/年的标准计算，该要求不违反法律规定，亦不加重被告义务，因此本院予以支持。故，被告骏腾公司应自2017年1月1日至2021年6月6日，按每年12000元的标准，向四原告支付土地租金。四原告还要求被告按12000元/年的标准，支付自合同解除之日至实际返还土地之日的土地占用费，亦不违反法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另，根据案涉《租赁协议》第三条约定，被告若未能按时足额支付土地租金，则应承担5000元的违约金。鉴于被告骏腾公司已实际违约，该约定亦不违反法律规定，因此被告骏腾公司应向四原告支付5000元违约金。 关于原告要求被告唐新军承担连带责任的诉讼请求。经查，被告骏腾公司系自然人独资的一人有限责任公司，公司法定代表人唐新军系该公司唯一股东。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司不能证明公司的财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，被告唐新军未提供证据证明其自己的财产独立于骏腾公司的财产，应承担举证不能的法律责任，故被告唐新军应当对骏腾公司的债务承担连带责任。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告骏腾公司、被告唐新军经本院依法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，因此而产生的不利后果，由其自行承担。 综上，依照《中国人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告单乃义、案外人陈立英与被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司于2007年6月24日签订的《租赁协议》自2021年6月6日解除； 二、限被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司于本判决生效之日起十日内返还租赁原告土地（位于永镇乡大圩村西，租赁土地东至生产小路，西至老公路，南至环村路，北邻陈德强生产用地）； 三、限被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠四原告的土地租赁费（自2017年1月1日至2021年6月6日，按每年12000元的标准计算）、土地占用费（自2021年6月7日起，按12000元/年计算至实际返还之日）及违约金5000元； 四、被告唐新军对上述第二项和第三项判决内容承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1425元，由被告安徽省宿州市骏腾棉麻加工有限公司、被告唐新军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  胡陈瑞 人民陪审员  秦艳玲 人民陪审员  江德志 二〇二一年七月二十六日 书 记 员  刘坤坤