湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初1994号 原告：湖南宏凌房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：宋志钢，该公司董事长。 委托诉讼代理人：禹秀，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：彭蓝蓝，女，1985年9月17日出生，汉族，住辰溪县。 原告湖南宏凌房地产开发有限公司（以下简称宏凌公司）与被告彭蓝蓝追偿权纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告宏凌公司的委托诉讼代理人禹秀到庭参加诉讼，被告彭蓝蓝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2021年3月19日作出（2021）湘1202民初1994号民事裁定，查封预告登记在被告名下位于怀化市湖天开发区锦溪南路（岳麓欧城70栋）501号房屋一套。本案现已审理终结。 原告宏凌公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿付银行按揭贷款本息210159.28元；2.判令被告向原告支付自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止的逾期付款利息（以原告代偿的按揭贷款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从承担保证责任起暂计算至起诉之日2021年3月9日止，已产生利息1563.78元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月4日，原告宏凌公司与被告彭蓝蓝签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于怀化市湖天开发区锦溪南路岳麓欧城第70幢501号房屋一套，该商品房建筑面积95.26平方米，购房款364693元，被告在本合同签订之日支付首付款（含定金）114693元，剩余房款25万元采用银行按揭方式支付。合同签订后，原告作为保证人为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保。但在借款合同履行中，被告未能按期向银行偿还贷款。自2020年3月31日至2021年2月26日，中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称农行鹤城支行）从原告保证金账户上共扣划210159.28元，即原告已按约定代被告偿付银行按揭贷款本息总计210159.28元。原告按约定已于2015年8月16日向被告交付房屋，被告已入住至今。为此，原告找被告追偿至今未果，故原告诉至法院，望判如所请。 被告彭蓝蓝未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2015年3月4日，原、被告双方签订一份《怀化市商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买原告开发的位于怀化市湖天开发区锦溪南路岳麓欧城第70幢501号房屋（商品房预售许可证号为2014-0044），该商品房建筑面积为95.26平方米，单价为3828.4元/平方米，总房款364693元，首付款（含定金）114693元于本合同签订之日支付，剩余房款250000元采用除银行按揭方式支付，并约定原告应于2015年11月30日前将合同约定的商品房交付被告使用。2015年3月5日，农行鹤城支行下辖中转库分理处（贷款人、抵押权人）与彭蓝蓝（借款人、抵押人）及宏凌公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款人因购买位于怀化市湖天开发区锦溪南路岳麓欧城第70幢501号房屋向贷款人借款250000元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，借款人以所购房屋提供抵押担保，宏凌公司为上述借款提供阶段性保证。上述合同签订后，贷款人依约向借款人发放了贷款，彭蓝蓝自2015年4月起正常还款至2019年9月。原告提交的证据证实：因彭蓝蓝逾期未还款，银行分别于2020年3月31日、2020年4月27日、2020年6月30日、2020年11月17日、2021年2月25日、2021年2月26日扣划宏凌公司保证金14495.95元、2036.87元、4090.64元、6180.96元、8208.57元、175146.29元，共计210159.28元。 另查明：2014年7月8日，农行鹤城支行下辖中转库分理处作为甲方与宏凌公司作为乙方签订一份《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定：甲乙双方经充分协商，同意就合作项目“岳麓欧城二期”的个人贷款业务进行合作；乙方承诺保质、按时完成合作项目开发建设，甲方向合作项目购房人发放的个人住房贷款不超过1亿元，个人商用房贷款不超过3000万元；乙方同意按照甲方管理要求确定的交易框架、内容、程序，办理本协议约定的合作事项；合作项目单笔购房款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项的约定，以购房人与甲方签订的个人购房担保借款合同为准；乙方不可撤销的承诺为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；乙方依本协议、借款合同和担保合同的约定需承担担保责任时，甲方有权直接从6.4所述保证金专户划收相关款项等权利与义务。2015年8月16日，被告彭蓝蓝办理了收房入住手续。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证本院确认，有原、被告身份信息、《怀化市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、业务凭证、入住手续书、《一手房贷款业务银企合作协议》、情况说明、被告贷款详细信息及还款明细信息予以证实。 本院认为，本案涉及的《怀化市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》经当事人意思表示一致订立，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。该两份合同确立了被告彭蓝蓝为购买房屋，而向银行申请贷款，原告为其贷款提供连带保证的权利义务关系。根据借款合同约定，被告负有到期偿还贷款本息的义务，现原告作为被告贷款的连带责任保证人，在其未能履行上述还款义务的情况下，已代其向银行偿还了贷款本息，故原告作为保证人有权向被告彭蓝蓝追偿由原告代偿的款项共计210159.28元。因被告的违约行为致原告产生损失，被告应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付每笔款项从代偿之日起的资金占用损失，本院予以支持，但原告请求按年利率6%计算过高，本院仅支持资金占用损失按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，结合原告的诉讼请求，本院计算至2021年3月9日资金占用损失为1011.46元[14495.95元×4.05%÷365天×20天（2020年3月31日-2020年4月19日）+14495.95元×3.85%÷365天×324天（2020年4月20日-2021年3月9日）+2036.87元×3.85%÷365天×317天（2020年4月27日-2021年3月9日）+4090.64元×3.85%÷365天×253天（2020年6月30日-2021年3月9日）+6180.96元×3.85%÷365天×113天（2020年11月17日-2021年3月9日）+8208.57元×3.85%÷365天×13天（2021年2月25日-2021年3月9日）+175146.29元×3.85%÷365天×12天（2021年2月26日-2021年3月9日）]，原告请求超出部分，本院不予支持。2021年3月10日起至实际给付之日止的资金占用损失，以原告垫付的款项210159.28元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。据此，依据最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭蓝蓝于本判决生效后十日内向原告湖南宏凌房地产开发有限公司支付代偿款项210159.28元及资金占用损失1011.46元（资金占用损失已计算至2021年3月9日，之后的资金占用损失以所代偿款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告湖南宏凌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4476元，减半收取为2238元，由被告彭蓝蓝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二一年七月二日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。