辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4858号上诉人(原审被告)：大连开成房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗镇柳树村，统一社会信用代码91210200736428683H。法定代表人：韩明福，该公司董事长。委托诉讼代理人：周世杰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：何碧嘉，辽宁华夏律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王杨，女，1982年4月28日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨凤琴（系王杨之母），女，1955年3月7日，汉族，住址同上。上诉人大连开成房地产开发有限公司（以下简称开成公司）因与被上诉人王杨商品房销售合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初5801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。开成公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决对逾期办证违约金诉讼时效认定错误。王杨系于2020年5月25日提起诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）关于诉讼时效的规定，在2017年5月25日之前的违约金已经经过诉讼时效，依法不应得到保护。本案中，王杨截止提起本案诉讼前，未曾以任何方式向开成公司主张过逾期办证违约金，也未能提出任何证据证明存在中断本案诉讼时效的法定事由，故2017年5月25日前的违约金已经经过诉讼时效。本案不存在任何中断诉讼时效的情形，本案为给付之诉而非侵权之诉，不存在违法行为一直存在导致诉讼时效中断的情形，一审判决对诉讼时效认定错误。王杨辩称,不同意开成公司的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。王杨向一审法院起诉请求：判令开成公司支付逾期办证违约金73,118.15元（自2015年8月6日起至2017年7月19日止，按照总房款的日万分之一计算，即日102.55元，违约时间713日）。一审法院经审理查明：2012年9月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发建设的位于大连市甘井子区房屋一套，房屋总价1,029,951元；被告应当在2013年5月31日前将经建设单位验收合格的房屋交付原告居住使用；在房屋交付使用后120日内，被告将办理权属登记需要由其提供的全部资料报送产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在上述120日内取得房屋权属证书的，双方一致同意被告继续办理，若被告超期一年仍未能办理完毕，原告可以选择退房，如果原告不退房，自一年期满之次日起被告向原告支付已付房款的日万分之一违约金，直到可以办理；双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告如期给付全部购房款总价1,029,951元(部分为按揭贷款)，2014年8月5日，被告将涉案房屋交付原告居住使用至今。2017年5月2日，被告通过了涉案房屋所处工程项目的竣工验收备案。同年6月21日，被告取得了上述工程项目所占用土地的权属证书【辽（2017）大连市内四区不动产权第00900061号、宗地面积20721.1平方米】，同年7月17日，该宗土地上的包括涉案房屋在内的共7栋楼的部分房源可以办理首次登记。2017年7月19日，被告为原告出具销售不动产统一发票，原告于2017年8月22日取得了涉案房屋的权属登记证书。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系基于双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同全面、完整地履行各自义务。合同签订后，原告按约给付全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收款后，虽然于2014年8月5日向原告交付房屋，但在双方约定的协助办理产权登记期限届满日即在2015年12月3日前（交房后的第485天），由于自身原因，其没能向房屋登记管理部门提交办理涉案房屋权属登记所需的全部备案资料。由于被告怠于履行自身的协助义务，迟延提交办理房屋权属登记所需的全部备案资料，故被告的行为构成实质违约，依法应当承担相应的违约责任。现，原告请求判令被告支付逾期办证违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的计算期间和标准，应当遵照合同约定以交房后120天再加上365天即2015年12月3日为违约金起算时点，算至2017年7月19日结算发票交接时止共计594天，并以每天102.55元为标准计算为合理。关于被告提出的相关抗辩意见：第一、关于违约金起算时间的相关意见，理由适当，一审法院予以支持；第二、关于诉讼时效的相关意见，考虑到被告没有为原告更换发票的原因已经涉及到相关违约金的赔偿问题，况且逾期办证的违法行为又一直持续存在，因此本案适用诉讼时效中断，被告此节抗辩于法无据，一审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连开成房地产开发有限公司赔偿原告王杨逾期办证违约金60,914.7元（自2015年12月3日起至2017年7月19日止合计594天，以102.55元/天为标准计算）；二、驳回原告王杨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费814元（已减半收取），由原告负担136元，被告负担678元。被告负担部分，应同上述款项一并给付。二审期间，双方当事人均未提交新证据，且对一审查明的事实均无异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条第一款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”。现开成公司对于一审认定其逾期办证应向王杨承担逾期办证违约责任没有异议，且双方对于以2015年12月3作为逾期办证违约金的起算时点和2017年7月19日的截止时点均无异议。开成公司系对王杨主张违约金的诉讼时效有异议。故本案二审争议焦点为：王杨主张的2017年5月25日之前的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。现双方均认可王杨系2020年5月25日向一审法院提起本案诉讼，主张2015年12月3日至2017年7月19日之间的逾期办证违约金。开成公司上诉称2017年5月25日之前的违约金已经超过诉讼时效，不应保护。因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故关于诉讼时效的认定应适用《民法总则》。《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”。王杨未提交证据证明在起诉前向开成公司主张过权利，故应认定王杨主张权利之日为2020年5月25日。双方在《商品房买卖合同》中约定逾期办证违约金为已付房款的日万分之一，直到可以办理为止。以“日”为单位计算违约金数额的，应视为继续性债权，在计算违约金诉讼时效时应当以每一个违约金债权产生的日期分别计算，故对违约金的诉讼时效应从债权人起诉之日起倒推三年起算，自起诉之日回溯超过三年的部分，应认定已超过诉讼时效期间。具体到本案，应认定王杨主张的2017年5月25日之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，开成公司此点上诉理由成立，本院予以采纳。一审法院对开成公司诉讼时效抗辩未予采纳不当，本院予以纠正。通过对以上争议焦点的分析评判，本院认为，开成公司应向王杨支付2017年5月25日至2017年7月19日期间的逾期办证违约金5,742.80元（102.55元/天*56天）。综上所述，开成公司的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决适用法律不当，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初5801号民事判决第一项为：自本判决发生法律效力之日起十日内，大连开成房地产开发有限公司向王杨支付逾期办证违约金5,742.80元；二、撤销大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初5801号民事判决第二项；三、驳回王杨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费814元，由大连开成房地产开发有限公司负担77元，由王杨负担737元；二审案件受理费814元，由大连开成房地产开发有限公司负担77元，由王杨负担737元。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  刘 畅审判员  张 钱二〇二一年七月二十六日书记员  于 涵