天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初5735号原告：云会宝,男,1979年5月27日出生,汉族,现住天津市宝坻区。被告：天津市安兴达房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道办事处开元路1号。法定代表人：刘乃棣，执行董事。委托诉讼代理人：马倩，该公司员工。原告云会宝与被告天津市安兴达房地产开发有限公司（以下简称安兴达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云会宝，被告安兴达公司的委托诉讼代理人马倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云会宝向本院提出诉讼请求：1．依法判令安兴达公司支付2020年6月1日至2020年10月19日逾期交房所产生的利息19334元以及逾期交房违约金1808元；2.依法判令被告支付原告逾期未交房租房费9200元（按每月房租2000元计）。上述合计：30342元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：云会宝于2018年10月18日与安兴达公司签订商品房买卖合同，购买安兴达公司开发的宝坻区××街道××小区××号楼××号房屋，购房金额为1291530元，云会宝已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第三条约定，安兴达应于2020年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付云会宝使用。但被告直至2020年10月19日才交付房屋，故提起诉讼。安兴达公司辩称，安兴达公司确实未按合同约定日期交房，但未如期交房是不可抗力、疫情防控及自然灾害导致的，共影响工期121天，已由宝坻区人民法院另案生效判决确认。安兴达公司不存在逾期交房的违约行为，不应承担违约责任，请求驳回云会宝的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月18日，云会宝（乙方）与安兴达公司（甲方）签订合同编号2018-0154550的《天津市商品房买卖合同》，约定云会宝购买安兴达公司开发的坐落于宝坻区××路××街××号楼××商品房，建筑面积94.54平方米，按建筑面积计算每平方米价格为13661.2元，总价款1291530元。甲方于2020年5月31日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：协商解决，不可抗力损失用时间可以挽回的予以延期，不能挽回的解除合同，双方互不追究责任。合同第四条乙方付款形式及付款时间：乙方应于2018年10月26日前一次性存入商品房首付款591530元，其余价款办理贷款。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按照商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。附件六补充合同中，六、关于商品房交付第9条，合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中因遇政府行为、自然灾害、社会异常事件、行政主管部门等原因导致合同项下商品房逾期交付或者配套设施不健全、延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，即甲方不对上述原因导致的后果承担任何违约责任，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据。2020年10月13日，和颂名邸3号楼取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。2020年10月19日，安兴达公司将涉诉3-1-102房屋交付云会宝。另查，自2020年10月起，涉诉和颂名邸业主陆续起诉安兴达公司，要求安兴达公司赔偿逾期交房违约金，本院已作出多份生效判决，其中认定安兴达公司受新型冠中病毒疫情、停工令等因素影响，和颂名邸项目工程停工延期合计121天。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在协商一致基础上签订的《天津市商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。本案的争议焦点为安兴达公司迟延交房是否系违约行为。依照本院另案生效判决，涉诉和颂名邸项目因不可归责于安兴达公司的原因停工延期合计121天，涉诉合同约定房屋交付时间为2020年5月31日前，故交房时间应顺延至2020年9月29日前。另，本案涉诉房屋实际交付时间为2020年10月19日，迟延交付合计19天，安兴达公司应承担违约责任。双方均主张按照年利率3.85%计算逾期交房利息，不违反法律规定，本院予以确认。经核算，安兴达公司应支付云会宝逾期交房利息为2624.32元（1291530×3.85%÷360×19）。云会宝主张自2020年6月1日起计算逾期交房利息，并无法律与事实依据，本院不予支持。关于原告诉请违约金和租房费问题。合同第五条约定“甲方逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：……。”如上文所述，因安兴达公司逾期交房19天，故云会宝要求安兴达公司支付违约金和租房费，不符合双方合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市安兴达房地产开发有限公司于判决生效后五日内向云会宝支付逾期交房利息2624.32元；二、驳回云会宝其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，已减半收取计280元，由云会宝负担256元，由天津市安兴达房地产开发有限公司负担24元（交纳时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  裴悦杰二〇二一年七月十三日书记员  于心平附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。