西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初10626号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托代理人：崔登飞，北京市东元律师事务所西安分所律师。被告：张某东，男，1981年12月22日出生，汉族，住西安市。被告：高陵恒某房地产开发有限公司，住所地：高陵区东侧。法定代表人：魏某，该公司总经理。委托代理人：任某瑞，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张某东、高陵恒某房地产开发有限公司（以下简称恒某公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员张鹏适用普通程序独任进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人崔登飞、被告恒某公司委托诉讼代理人任某瑞到庭参加诉讼，被告张某东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张某东于2009年7月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610710008-011-2009000***），并宣布借款全部到期；2、依法判令被告张某东偿还原告截止2019年12月19日的借款本金65595元、利息558.49元、罚息7.36元、复息2.97元，合计66163.82元，并按合同约定支付2019年12月20日至贷款实际清偿之日的利息、复利、罚息；3、判令被告高陵恒某房地产开发有限公司对上述第2项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告张某东抵押的位于高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2009年7月22日，被告张某东与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610710008-011-2009000***），用于购买高陵恒某房地产开发有限公司（以下简称“恒某公司”）位于高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）房（以下简称“涉案房屋”）。该合同约定：被告张某东借款本金为人民币110000元（大写：壹拾壹万元整）；借款期限为贰佰肆拾个月（即2009年7月22日至2029年7月22日止）；借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；还款方法为按月等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币675.77元，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权要求支付罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，或解除借贷关系。为保证借款合同的履行，同日，被告张某东与原告又签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告以涉案房屋担保借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。涉案房屋于2009年8月3日办理了贷款抵押登记备案。2008年9月15日，原告与被告高陵恒某房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告恒某公司为购置高陵县城一中路北侧昭慧新城项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人进行最高额为伍仟万元的连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权而发生的一切费用。2009年8月19日，原告按约将借款110000元支付给被告。合同履行初期，被告张某东还能向原告按期还款，但自2019年10月后，再未按约偿还贷款。截止2019年12月19日，被告张某东尚欠原告本金65595元、利息558.49元、罚息7.36元、复息2.97元、合计66163.82元，被告张某东的行为已构成合同违约，原告有权解除合同，宣布借款立即到期，并要求被告张某东立即偿还本息及相关费用，被告恒某公司在保证期限内应按约承担保证责任，对上述款项承担连带清偿责任。被告张某东未到庭，亦未提交书面答辩状。被告恒某公司辩称：对原告请求的事实部分没有争议。请求先由被告张某东进行清偿，清偿不足部分我公司愿意承担连带担保责任，我公司在清偿后对被告张某东享有追偿权。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》、收款收据，证明内容：被告张某东与恒某公司于2009年6月11日签订《商品房买卖合同》，被告恒某公司于2009年6月10日向张某东出具的收到首付款7967元的收据。证明目的：被告张某东购买涉案房屋，总价款为137967元，首付款为27967元，剩余11000元以按揭某某支付。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》、付款凭证。证明内容：被告张某东与原告于2009年7月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；原告根据借款合同于2009年8月19日向恒某公司支付11万元房款的凭证。证明目的：1、被告张某东与原告存在合法借贷法律关系，恒某公司对涉案债务负有连带保证责任；2、原告已履行借款合同发放贷款的义务，被告张某东应按约还款，否则构成违约。证据三、《高陵县房地产抵押合同》、抵押登记证明。证明内容：1、被告张某东与原告于2009年7月22日签订的抵押合同，自愿以涉案房屋为借款提供抵押担保；2、被告张某东于2009年8月3日办理了涉案房屋的抵押登记备案。证明目的：原告对涉案房产享有抵押权，有权对涉案房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。证据四、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明内容：被告恒某公司与原告签订的最高额保证合同。证明目的：被告恒某公司为原告向被告张某东发放贷款而形成的债权提供最高额保证。证据五、《个人贷款对账单》及拖欠明细，证明内容：被告张某东未按合同约定还款，逾期多期和贷款合同项下剩余贷款本息数额的事实。证明目的：被告张某东的行为已构成违约，原告有权按照合同约定，宣布借款全部提前到期、要求被告张某东一次性清偿剩余借款本息及承担相关费用、要求高陵福安房地产开发有限公司承担连带保证责任，要求处置抵押物。被告未提交书面质证意见，亦未提交证据。上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，应作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月22日，原告与被告张某东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张某东向原告借款人民币11万元，用于购买位于高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）房产，借款期限自2009年7月22日至2029年7月22日，还款方法为等额本息，被告张某东不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张某东立即清偿借款本息及相关费用。原告与被告恒某公司2008年9月15日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证期限为2008年9月15日至2013年9月15日,约定被告恒某公司提供阶段性连带保证责任，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告恒某公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告恒某公司不提出任何异议。2009年7月22日，原告与被告张某东签订《高陵县房地产抵押合同》，办理了《预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，尚未取得他项权利证书，约定被告张某东以上述房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告张某东发放了贷款11万元，但被告张某东未按照合同约定还款，截止2019年12月19日尚欠借款本金65595元，利息558.49元，罚息7.36元，复息2.97元，共计66163.82元。本院认为，原告与被告张某东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告张某东长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张某东清偿所欠全部借款本息。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告张某东偿还借款本金65595元，利息558.49元，罚息7.36元，复息2.97元，共计66163.82元及2019年12月20日起至贷款实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了《预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告恒某公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告张某东行使追偿权。原告要求被告恒某公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法应予支持。关于原告要求被告承担律师费等其他原告为实现债权发生的费用之诉讼请求，因未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某东于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金65595元，利息558.49元，罚息7.36元，复息2.97元，共计66163.82元及自2019年12 月20日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告高陵恒某房地产开发有限公司对被告张某东上述债务承担连带清偿责任。承担后可依法向被告张某东行使追偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1454元，公告费600元，由被告张某东负担，被告高陵恒某房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告己预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员       张  鹏   二〇二一年五月十四日                          法官助理        张  娜书  记  员       李雨十 1