安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1859号 上诉人（原审原告）：李新勇，男，1952年4月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：孙养成，安徽经合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：余爱影，女，1970年7月29日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，现住萧县。 原审第三人：安徽萧县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路8号，统一社会信用代码91341322152462781C。 法定代表人：张洪祥，该公司董事长。 上诉人李新勇因与被上诉人余爱影、原审第三人安徽萧县农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初5108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月19日立案后，依法组成合议庭，经当事人同意，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 李新勇上诉请求，撤销一审判决，改判余爱影将位于龙城镇青年路西侧（证号为萧房权证龙城字第0××4号）房屋过户至李新勇名下。事实与理由，李新勇与余爱影于2003年签订了《房屋买卖协议》，当时余爱影就已将房屋交付给李新勇，李新勇受让房屋后对房屋进行了多次装修、改建，并使用至今。2015年2月25日李新勇向法院提起诉讼要求确认买卖合同的效力，并要求余爱影办理房屋过户手续，由于当时涉案房屋上存在抵押权，导致无法进行过户，故法院判决确认了买卖合同有效，驳回了李新勇要求过户的诉讼请求，现涉案房屋的抵押已经解除，即无法进行过户的障碍已经排除，办理过户手续的条件已经具备，余爱影应当为李新勇办理过户手续，一审法院应当支持李新勇的诉讼请求。一审法院依据砀山县人民法院作出的（2018）皖1321执恢62号执行裁定书作出本案判决，但砀山县人民法院针对涉案房屋作出的（2018）皖1321执恢62号执行裁定既违背事实，也违背法律规定，是错误的。李新勇与余爱影签订的《房屋买卖协议》合法有效，签订该协议在法院查封涉案房屋之前，而且李新勇支付了购房款，余爱影已经将房屋交付给李新勇，李新勇合法占有使用了该房。余爱影将涉案房屋出售给李新勇时隐瞒已将房屋抵押给安徽萧县农村商业银行股份有限公司的事实，直到李新勇将购房款付清后，要求余爱影办理房屋过户登记手续时，才发现涉案房屋抵押给安徽萧县农村商业银行股份有限公司的情况，此后，李新勇多次要求余爱影共同到房产局办理涉案房屋的过户登记手续，但由于余爱影未能清偿借款而未能解除抵押权，无法办理涉案房屋的过户登记手续。砀山县人民法院依据王瑾的申请查封该处房产，李新勇提出执行异议，完全符合法律规定，可以排除执行，砀山县人民法院驳回李新勇的执行异议申请，并作出执行裁定，显然错误。余爱影将房屋交付给李新勇合法使用后，李新勇已经对房屋进行了多次装修、改建，在原房屋上增加了附着物，砀山县人民法院执行过程中违法进行评估，将李金勇的财产作为了执行财产，显然错误，对砀山县人民法院的错误执行已向宿州市中级人民法院提出申诉，在宿州市中级法院没有作出处理结果之前，一审法院依据砀山县人民法院的错误执行裁定，作出判决，明显不当。 余爱影没有答辩。 安徽萧县农村商业银行股份有限公司没有陈述意见。 李新勇向一审法院提出诉讼请求：1．判决余爱影立即将位于萧县××路西侧（证号为萧房权证龙城字第0××4号）的房屋过户至李新勇名下；2．本案诉讼费用由余爱影承担。 一审法院查明事实：2003年11月2日，余爱影（甲方）与李新勇（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：余爱影自愿将位于××路××路西房产一处出售给李新勇，（三间三层共九间）；双方协议价格为100000元，李新勇于2003年11月10日前一次性付清房款，余爱影负责办理过户手续，所需费用平均承担等。合同签订后，李新勇依约支付了购房款100000元，余爱影依约交付了房屋，后李新勇搬入房屋内居住。2015年2月25日，李新勇起诉余爱影及其前夫欧阳彬要求确认买卖合同有效并协助办理房屋权属变更登记。2015年8月11日，本院作出（2015）萧民一初字第01078号民事判决书，判决：一、李新勇与余爱影签订的房屋买卖协议有效；二、驳回李新勇的其他诉讼请求。现李新勇再次提起诉讼。 另查明，2003年3月31日，余爱影与其前夫欧阳彬将该房屋抵押给萧城农村信用合作社用于借款10万元，并办理了《抵押担保借款合同》《具有强制力的债权文书公证书》《他项权证》。贷款逾期后，余爱影没有偿还该笔贷款。2011年9月，欧阳彬借案外人王瑾40万元未能偿还。2013年10月份王瑾提起诉讼，本院依据王瑾申请查封了该处房产。此后，欧阳彬、余爱影未能履行生效民事判决确定的义务，王瑾申请执行。2018年11月11日，安徽省砀山县人民法院作出（2018）皖1321执恢62号执行裁定书，裁定：一、将余爱影所有的位于萧县××路西侧的房产（房地权证：萧房权证龙城字第0××4号）作价608855元抵偿给王瑾，以上房屋的财产权自本裁定书送达王瑾时起转移；二、王瑾可持本裁定书到有关机构办理相关房屋产权过户登记手续。2020年7月份，王瑾代偿了欧阳彬以该房屋作抵押的贷款，萧县农商行解除了该房屋的抵押权。 一审法院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，涉案《房屋买卖协议》虽有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务，但该协议签订前，余爱影已将涉案房产抵押贷款，并办理了《抵押担保借款合同》《具有强制力的债权文书公证书》《他项权证》。贷款逾期后，余爱影没有偿还该笔贷款。该房屋一直处于抵押状态。2014年政府清贷期间，李新勇虽同意代为余爱影偿还借款，但李新勇并没有代为清偿贷款。期间，因欧阳彬借案外人王瑾40万元未能偿还，依据王瑾申请又查封了该处房产。案件进入执行程序后，欧阳彬、余爱影亦未能履行生效民事判决确定的给付义务。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”2018年11月11日，安徽省砀山县人民法院作出（2018）皖1321执恢62号执行裁定书，裁定将涉案房屋作价608855元抵偿给王瑾，房屋的财产权自裁定书送达王瑾时起转移，现该裁定书已送达给王瑾。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”依据上述法律规定，涉案房屋的所有权已转移给王瑾，李新勇要求余爱影协助其办理过户手续，属于法律上或者事实上不能履行。故对李新勇的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回李新勇的诉讼请求。案件受理费80元，由李新勇负担。 二审中，各方当事人均没有提供新证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，李新勇与余爱影签订的《房屋买卖协议》合法有有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。双方签订协议后，李新勇支付了购房款，余爱影将房屋交付给李新勇占有使用，但该协议签订前，余爱影向安徽萧县农村商业银行股份有限公司贷款已将涉案房产抵押，并办理了《抵押担保借款合同》、《具有强制力的债权文书公证书》、《他项权证》。贷款逾期后，余爱影没有偿还该笔贷款，因此涉案房屋一直处于抵押状态，余爱影没能将房屋产权变更登记在李新勇名下。在此期间，余爱影前夫欧阳彬借案外人王瑾40万元未能偿还。王瑾提起诉讼，砀山县人民法院依据王瑾申请查封了该处房产。李新勇提出执行异议，被砀山县人民法院裁定驳回，李新勇没有提起执行异议之诉。砀山县人民法院依据王瑾的申请，于2018年11月11日作出（2018）皖1321执恢62号执行裁定书，裁定：一、将余爱影所有的位于萧县××路西侧的房产（房地权证：萧房权证龙城字第0××4号）作价608855元抵偿给王瑾，以上房屋的财产权自本裁定书送达王瑾时起转移；二、王瑾可持本裁定书到有关机构办理相关房屋产权过户登记手续。该裁定书已送达给王瑾。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”依据上述法律规定，涉案房屋的所有权已转移给王瑾，余爱影已不享有涉案房屋的所有权，余爱影无权也没有能力将涉案房屋产权办理登记在李新勇名下，应属于法律上或者事实上不能履行的情形，故李新勇上诉要求余爱影将位于龙城镇青年路西侧（证号为萧房权证龙城字第0××4号）房屋过户至李新勇名下的请求，本院不予支持。砀山县人民法院作出的（2018）皖1321执恢62号执行裁定书是生效裁定，李新勇没有提供证据证明该执行裁定书经过法定程序被撤销或认定无效，因此一审法院依据该执行裁定作出判决并无不当，李新勇以其已对该执行裁定申诉，认为一审以此执行裁定作出判决错误的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，李新勇的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人李新勇负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙 强 审 判 员  王 磊 审 判 员  姚 强 二〇二一年七月十四日 法官助理  崔玉凤 书 记 员  王思嫚 附：适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。