辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3540号上诉人（原审原告）：保丰置业（大连）有限公司，住所地大连市金州区友谊街道御海园100号。法定代表人：刘春丽，执行董事。委托诉讼代理人：付林超，辽宁住邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：初婧婷，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宪强，男，1987年10月5日生，汉族，住大连市金州区。被上诉人（原审被告）：王晓楠，女，1989年6月18日生，汉族，住址同上。上诉人保丰置业（大连）有限公司因与被上诉人李宪强、王晓楠买卖合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2020）辽0213民初5387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。保丰置业（大连）有限公司上诉请求：撤销一审法院（2020）辽0213民初5387号民事判决，发回重审或改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。事实与理由：1.原审法院认为：“原告主张依据合同约定支付违约金，因合同约定的违约金计算标准为年利率25.55%，约定过高，本院不予支持，二被告应承担的违约责任，本院支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算。”“原告主张的律师费用，因系合同义务，原告未能举证已实际发生，本案不予调整，原告可于律师费用实际发生后另行主张。”以上两处原审法院认定有误。2.关于违约金计算，上诉人在一审中作为证据提交的《商品房分期付款（首付款）合同》中明确约定，逾期付款的，应从违约之日起至付清全部款项之日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七支付违约金，并承担上诉人的诉讼费、律师费等费用。该合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，属有效的合同，该条款也同样对于上诉人与被上诉人双方具有约束力。从双方签订该合同的意义来看，上诉人的主要义务为按期向被上诉人交付房屋，被上诉人的主要义务为按约定向上诉人给付房款。现实情况中，上诉人早已按照约定履行了己方的义务交付了房屋，但被上诉人并没有遵守约定履行按时给付房款义务，自2018年9月29日起至今一直拖欠房款。不按照约定给付房款，却一直居住、使用案涉房屋，损害了上诉人的利益，有违公平原则，而上诉人按照合同约定的计算标准向被上诉人主张违约金，合情合理且合法。另外，违约金的定义与利息并不能直接做类比，违约金是为了维护被损害利益一方而存在，具有一定惩罚性，而一审法院生硬地直接套用按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算，适用法律错误。3.关于律师费一节，上诉人在一审中作为证据提交的与辽宁住邦律师事务所签订的《民事诉讼委托代理合同》中记载，“每件案件支付代理费5000元，于执行回款汇入律师所账户3日内支付完毕。”；以及《增值税普通发票》，内容为“项目：律师代理费；金额：5000.00元”。根据上述两项证据，可以明显看出，上诉人在一审中所主张的律师费金额明确，为人民币5000元；支付时间明确，为执行回款汇入律师所账户3日内，且该费用必定发生，双方有明确约定由被上诉人承担。而一审法院仅仅因为审理的那一刻上诉人还没有支付律师费，就生硬地认定该笔费用未发生便不需要一审法院做出表态，在判决中表示上诉人可以在律师费用实际发生后另行主张，这不合理，也不符合法律规定。该笔律师费用的产生就是基于本案，属于一个整体，没有任何必要拆分出来另行结算，如果按照一审法院的思路去实施，相当于给上诉人增加了不必要的诉讼周期，也给法院增加了工作量，实属讼累。综上，一审判决对事实认定不清，适用法律错误，请求二审法院依法发回原审法院重审或改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。李宪强、王晓楠未答辩。保丰置业（大连）有限公司向一审法院起诉请求：1.判令二被告共同偿还购房款46087元及至2020年4月30日前的违约金18711元，共计64798元（违约金以46087元为基数按日万分之七分段计算，从2018年9月29日起至2020年4月30日为18711元；余下的违约金从2020年5月1日起计算至欠款还清之日止），并支付律师费5000元：2.判令二被告共同承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：二被告于2016年3月29日与原告签订《商品房分期付款（首付款）合同》，该合同约定：二被告为合同乙方，共同购买由原告（甲方）开发的房屋一套，房屋位于金州区，建筑面积为85.73平方米。首付款为184370元，二被告（乙方）于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款46000元，余款138370元分六期支付原告（甲方）。二被告逾期付款，应从违约之日起至付清全部款项之日止，以未给付的全部款项为基数，按日万分之七支付违约金，并承担原告的诉讼费、律师费等费用。《商品房分期付款（首付款）合同》及《商品房买卖合同》签订后，2016年5月18日，原告向二被告交付了案涉房屋。《商品房分期付款（首付款）合同》约定的合同总价款为460370元，二被告已支付首付款184370元、四期分期购房款92283元（应付92244元，多付39元），尚欠2018年9月29日应付款23061-39=23022元、2019年3月29日应付款23065元未付，合计欠款46087元；原告因66户业主房屋买卖合同纠纷案件于2020年4月1日与辽宁住邦律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定每件案件支付代理费5000元，于执行回款汇入律师所账户3日内支付完毕。案件审理过程中原告向本院出具了2020年11月10日开具的金额为5000元的增值税普通发票。一审法院认为，原告与二被告间签订的《商品房分期付款（首付款）合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告依约向二被告交付了合同标的房屋，已履行了合同义务，二被告应依约履行付款义务，二被告拖欠部分购房款未付，系违约，应承担违约责任，原告要求二被告支付拖欠的购房款合理，本院予以支持。原告主张依据合同约定支付违约金，因合同约定的违约金计算标准为年利率25.55%，约定过高，本院不予支持，对二被告应承担的违约责任，本院支持按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算。原告主张的律师费用，因系合同义务，原告未能举证已实际发生，本案不予调整，原告可于律师费用实际发生后另行主张。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宪强、被告王晓楠于本判决生效后十日内给付原告保丰置业（大连）有限公司购房款46087元及利息（计算方式为：23022元自2018年9月29日至2019年3月28日、46087元自2019年3月29日至本院确定的付款之日，按照年利率15.4%计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元（原告已预交），由被告李宪强、被告王晓楠共同承担。本院二审期间，当事人未提交新证据且对一审查明事实均未提出异议，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，上诉人上诉请求撤销一审判决并进行改判的事由有：1.一审法院主动调减违约金不当；2.一审未予支持上诉人对于律师费的诉请不当。对其主张的上述事由本院评析如下：首先，关于违约金的调整。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，司法实践中通常基于当事人的主调减违约金。通常认为买卖合同中因逾期付款造成的损失“可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”即是基于该观点制定。本案中，合同约定的逾期付款违约金计算标准为年利率25.55%，不仅明显过分高于“逾期罚息利率标准”，且高于最高院关于“民间借贷利率和金融借款利率”的限定标准。基于此，一审法院“依照合同法第五条之规定，依职权主动调整违约金，以实现合同自由与合同公平之间的平衡”并无不妥，且调整后亦明显高于“逾期罚息利率标准”，考虑被上诉人并未提出上诉，二审无据变更。其次，关于律师费的诉请。上诉人并没有实际支付，一审法院驳回其该项诉讼请求并不不妥，二审无据改判。综上所述，保丰置业（大连）有限公司的上诉请求不能成立，一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1540元，由保丰置业（大连）有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  王家永审判员  王 歆审判员  毕春燕二〇二一年七月十五日书记员  张 鑫