湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3130民初968号 原告：龙山县强发国有资产经营有限责任公司。住所地：龙山县民安街道办事处银河路**，统一社会信用代码：91433130668592544K。 法定代表人：龙某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鞠小鹏，湖南湘龙律师事务所律师。 被告：彭某，男，1992年9月10日出生，土家族，户籍地湖南省龙山县。 原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司（以下简称：强发公司）与被告彭某返还原物纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月2日公开开庭进行了审理。原告强发公司的法定代表人龙某某及其委托诉讼代理人鞠小鹏，被告彭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告强发公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法责令被告立即腾出非法占用原告的门面，并将该门面无条件恢复原状交还给原告；2．请求判令被告按照同地段、同面积的租金标准，给原告赔偿从侵占之日起计算至返还原物之日止的损失；3．请求判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告强发公司放弃要求被告恢复原状的诉讼请求。事实与理由：2017年9月1日，原告强发公司在龙山县人民法院举行的拍卖龙领国际门面活动中，合法竞买，取得龙领国际门面共32间的产权，并以办证。2020年10月14日，原告公司工作人员资产巡查时发现，被告在没有取得原告同意的情况下，将位于龙山县××街道××路（龙领国际）2栋109室门面（证号：湘（2××9）龙山县不动产权第0××6号）私自侵占，被告侵占原告资产私自经营的行为，严重侵犯了原告合法权益。原告多次上门要求被告停止装修施工并将门面恢复原状交还给原告，但被告没有听从劝阻。2020年10月15日，原告给被告下达了《关于勒令停止装修并恢复原状的通知》，勒令被告在收到《通知》后马上停止装修，并在3天内将该门面恢复原状交还给原告。被告不仅没有停止施工，而是继续装修完毕并开始使用。2020年12月2日，原告给被告又下达了《关于勒令停止装修并恢复原状的通知》，勒令被告在收到本通知后马上停止使用，并在2020年12月31日前，将该门面恢复原状交还给原告。到目前为止，被告仍未停止使用。鉴于原告多次要求被告将案涉门面停止使用并恢复原状交给我公司均遭拒绝的情况，根据法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告彭某辩称，被告使用的门面已向业主委员会租赁并支付租金，不是无权侵占，而且原告也未向被告出示证据证明门面是属于原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证和质证。原告强发公司向本院提交了以下证据：1、2020年10月15日《关于勒令停止装修并恢复原状的通知》及送达回证各一份、2020年12月2日《关于勒令停止使用并恢复原状的通知》及送达回证各一份、现场照片5页；2、湘（2××9）龙山县不动产权第0××6号产权证复印件一份；3、房屋出租合同和照片各一份，门面租赁合同和照片各一份。被告彭某向本院提交了以下证据：1、2020年10月12日的收据一份；2、门面装修纠纷协议书一份；3、曾某的出庭证言。 被告彭某对原告强发公司提交的证据1无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告彭某对原告强发公司提交的证据2的真实性提出异议，本院认为，湘（2××9）龙山县不动产权第0××6号产权证系政府职能部门发放，能够证明案涉门面的产权所有者的情况，故本院对该份证据予以采信。被告彭某对原告强发公司提交的证据3提出异议，认为门面租赁合同内容不清楚，房屋出租合同的年租金金额应该是28000元，本院认为，被告虽然对房屋出租合同提出异议，但是未向本院提交证据予以佐证，门面租赁合同复印不清楚，无法核实其真实性，故本院对该份证据中的房屋出租合同及照片予以采信，对门面租赁合同及照片不予采信。 原告强发公司对被告彭某提交的证据1提出异议，认为该份证据与本案无关联性，本院认为，该份证据系被告彭某向龙领国际业主委员会支付的门面使用费，与本案有关联性，故本院对该份证据予以采信。原告强发公司对被告彭某提交的证据2提出异议，认为该份证据不能达到被告的证明目的，本院认为，该份证据系被告彭某与龙山县龙领国际小区业主委员会签订的协议，该份协议客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，但对其证明目的不予采信。原告强发公司对被告彭某提交的证据3提出异议，认为被告与证人是亲属关系，且证人是业主委员会的成员，证人与本案有利害关系，本院认为，证人曾某能亲自出庭作证，当庭接受法庭问话，其证言有较高的可信度，故本院对曾某的证言予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月5日，被告彭某对龙山县××街道××路（龙领国际）2栋109室门面进行装修。2020年10月12日，龙领国际业主委员会的相关人员彭吉琼、陈宗雨、曾小平、李文奇、石宗万等人给被告彭某的父亲彭家贵出具了一份收据，收据收款事由为2020年10月12日至2021年10月12日一年的物业管理费（109号门面）。2020年10月14日，原告强发公司工作人员发现被告彭某装修情况后，于10月15日向被告彭某送达《关于勒令停止装修并恢复原状的通知》，要求被告彭某收到本通知后马上停止装修施工，并在3天之内将该门面恢复原状，由此引起的一切损失由被告自行承担。2020年10月15日，被告彭某与龙山县典雅龙领国际小区业主委员会签订了一份门面装修纠纷协议书，协议书的主要内容为：被告彭某系龙领国际8栋802号业主，由于被告彭某要使用109号门面便找到了业委会，业务会领导就说使用109号门面，被告彭某当时不知道门面是国资委的，现国资委不准被告彭某装修，但是被告实际花费了2万多的装修费，经被告与业委会协议，业委会同意补偿被告2万元的装修费，现该门面由业委会自行负责或经营，业委会与国资委的纠纷也与被告彭某无关。此后，被告彭某继续装修施工。2020年12月2日，原告强发公司又给被告彭某送达了《关于勒令停止使用并恢复原状的通知》，要求被告收到本通知后马上停止营业，并在2020年12月31日之前，将该门面恢复原状交还给原告公司，由此产生的一切经济损失和责任，由被告自行承担。如在本通知规定的时间内没有将该门面恢复原状交还给原告公司，原告将对被告侵占公司资产的行为进行司法维权，由此产生的一切损失和责任由彭某自行承担。被告彭某将涉案门面经营至今。 另查明，湘（2××9）龙山县不动产权第0××6号证件显示坐落于龙山县××街道××路（龙领国际）2栋109室的权利人为龙山县强发国有资产经营有限责任公司，共有情况为单独所有，不动产单元号为433130101033ＧＢ00005Ｆ00021489，房屋建筑面积108.98平方米。2021年5月至2022年5月，案涉门面附近的黄鹤楼一栋屋的房屋年租金为32000元。 本院认为，根据《民法典》物权编的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。权利人行使返还原物请求权的对象，是无权占有其物的人。所谓无权占有，是指没有法律根据、没有合法原因的占有。因涉案门面的产权所有人为原告强发公司，虽被告彭某实际使用并向龙领国际业主委员会缴纳管理费，但并未就此获得涉案门面的租赁使用权，故被告彭某的占有行为系无权占有，该占有行为是对原告强发公司所有权的侵犯，故原告强发公司要求被告彭某返还涉案门面的主张，本院予以支持。原告强发公司放弃要求被告恢复原状的诉讼请求，系原告对自己民事权利的处分，本院予以确认。关于涉案门面租金损失，因原告强发公司提供的房屋出租合同中未显示出租门面的面积数，对适用同地段、同面积的租金标准不具有参照性，本院酌情以被告彭某实际向龙领国际业主委员会缴纳的管理费计算租金损失，根据被告彭某的自认，被告从2020年10月5日开始对涉案门面进行装修，故门面租金损失以每月1,333.33元（16,000元/年÷12个月=1,333.33元）从2020年10月5日起计算至被告彭某实际腾出案涉门面之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告彭某于本判决生效之日起三日内将位于龙山县××街道××路（龙领国际）2栋109室门面（产权证号为湘（2××9）龙山县不动产权第0××6号）腾出后交给原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司； 二、限被告彭某于本判决生效之日起三日内向原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司给付门面租金损失（以每月租金1,333.33元计算，从2020年10月5日起计算至涉案门面实际返还之日止）； 三、驳回原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告彭某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  符晓丽 二〇二一年七月十二日 法官助理童海珍 书记员彭园茜 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。