辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5365号上诉人（原审被告）：沈威，男，1964年9月24日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：翟桂芬（沈威嫂子），女，汉族，1960年6月30日出生，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：吴越遐（沈威妻子），女，汉族，1963年9月19日出生，住大连市旅顺口区。被上诉人（原审原告）：王宝玉，男，1996年7月18日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：马文博、韦涛，辽宁方槊律师事务所律师。上诉人沈威因与被上诉人王宝玉不当得利纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2021）辽0212民初830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月15日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。沈威上诉请求：1、撤销原判，驳回被上诉人诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审认定“被告沈威在其房屋被司法拍卖，原告王宝玉作为买受人取得房屋所有权时，被告沈威就应当知道其对位于大连市旅顺口区的房屋不享有所有权，其继续占有使用案涉房屋已没有法律依据，但被告仍不腾退房屋，使原告对案涉房屋的占有使用权受到损失，被告的行为属于不当得利”，系一审在未查清涉案房屋争议事实的情况下所作出的错误判决。2016年3月1日，鞍山市铁西区人民法院作出（2015）鞍西民三初字第83号民事判决：一、被执行人翟桂芬于判决生效后十日内给付申请执行人张长海贷款本金805500元及利息；二、被执行人弓强、宇强公司、加强公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、申请执行人对沈威所有的位于大连市旅顺口区房屋在本判决第一项所确的义务范围内享有优先受偿权。该案申请人在判决生效后向鞍山市铁西区人民法院申请执行。该院将案件委托一审法院执行，一审法院在2017年6月12日立案，并于2017年12月15日作出（2017）辽0212执782号执行裁定，将案涉房屋予以查封，期限为三年。因被执行人宇强公司的财产被一审法院另案查封且正在处理中，需要等待该案的处理结果决定是否处理案涉房屋，本案申请执行人表示查封的房屋暂不处理，该案终结本次执行程序。之后，申请人向一审法院提出申请，要求恢复执行，请求依法拍卖案涉房屋，并同意拍卖所得价款给异议人保留5至8年租金。上述事实是一审法院（2019）辽0212执异40号执行裁定书所确认的事实。此事实中有如下问题本案未查清就判决：1、本案被执行人系翟桂芬，宇强公司系翟桂芬家所有的公司，一审法院在执行宇强公司的财产时，有100多万元的执行款在法院扣押（到现在还有几十万在扣押中），法院执行人员不将扣押款支付给申请人，而违法超低价拍卖上诉人的房屋，此种做法明显不合法，翟桂芬为此一直在向一审法院讨说法。在本案审理时，翟桂芬要求参加庭审被拒，甚至上诉人要当庭委托翟桂芬作为代理人参加诉讼，法庭也未准允，导致法庭对此节事实未查清认定事实错误。2、案涉房屋被拍卖后，上诉人一直居住在该房内，法院执行人员从未要求上诉人与购买人交接房屋。直到2020年9月22日向上诉人发一告知书，责令7日内腾退案涉房屋。而此时，被执行人翟桂芬已向辽宁省高院提出申诉，请求高院监督一审法院不将执行款给申请执行人，而是超低价拍卖执行上诉人的唯一一套居住房屋。3、一审法院（2019）辽0212执异40号执行裁定书记载申请执行人“同意从该房屋的拍卖价款中为异议人保留5至8年租金”。而本案中，案涉房屋都过户给了被上诉人，是否保留了5至8年租金，没有任何人告知上诉人，更没有人让上诉人领取所保留的5至8年的租金。判决认定“被告沈威应比照当时房屋租赁价格向原告支付占有使用费”没有法律依据。案涉房屋系上诉人所有，从购买时起一直在此居住，虽以该房做担保，但对债务人的债务应由其本人的款项先偿还，债务人的执行款在法院扣押不放，执行担保人的担保物没有法律依据。同时，法院执行人员将上诉人的房屋超低价拍卖后，从未要求上诉人向被上诉人交接案涉房屋，也未到上诉人处执行案涉房屋。在未交接、未执行的情况下，何来上诉人向购买人交房租。如果法院认为拍卖合法，为何没有强制执行。即使拍卖了案涉房屋，只有交接或执行后才发生真正的转移。三、房屋租赁价格参照2019年确认每月按1400元价格向被上诉人支付也没有法律依据，庭审中没有进行过质证。王宝玉辩称：不同意上诉人的上诉请求，该房产已由被上诉人通过正规的司法拍卖取得所有权，上诉人的主张不能够成立。一审事实认定正确，适用法律正确，应予维持。王宝玉向一审法院起诉请求：1、判决被告给付占用使用费27780元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告沈威系大连市旅顺口区人民法院（2019）辽0212执恢202号执行案件的被执行人，该案在执行过程中，大连市旅顺口区人民法院委托京东网拍卖被执行人沈威名下的位大连市旅顺口区号房屋一套大房权证旅私字第：××号号），2019年9月1日，本案原告王宝玉作为买受人在京东网司法拍卖项目公开竞价，以392903.50元竞得该房屋。2019年9月2日，大连市旅顺口区人民法院作出（2019）辽0212执恢202号执行裁定书，裁定将被执行人沈威所有的位大连市旅顺口区号大房权证旅私字第：××号号）房屋过户到王宝玉名下；将被执行人沈威所有的位大连市旅顺口区号大房权证旅私字第：××号号）房屋房产证公告作废；王宝玉可持本裁定到有关机构办理所有权转移手续，本项仅适用于需办理过户手续的财产。原告王宝玉持该执行裁定书于2019年11月14日到大连市自然资源局办理房屋过户手续，位大连市旅顺口区号的房屋所有权人为王宝玉，不动产权证号为辽（2019）大连旅顺口区不动产权第02027275号。被告沈威的房屋被拍卖后，被告拒绝腾退房屋并占有使用至今。另查，位大连市旅顺口区巷地段内住宅用途房屋的租赁价格在2018年为每月1300元、2019年为每月1400元、2020年为每月1500元。一审法院认为，本案案由应为不当得利纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。本案中，被告沈威在其房屋被司法拍卖，原告王宝玉作为买受人取得房屋所有权时，被告沈威就应当知道其对位大连市旅顺口区号的房屋不享有所有权，其继续占有使用案涉房屋已没有法律根据，但被告仍不腾退该房屋，使原告对案涉房屋的占有使用权受到损失，被告的行为属于不当得利，被告沈威应比照当时房屋租赁价格向原告支付房屋占有使用费，原告主张按每月1800元的价格计算房屋占有使用费过高，一审法院予以调减，参照2019年的房屋租赁价格，一审法院确认被告可按每月1400元的价格向原告支付房屋占有使用费比较适当。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、第九百八十七条的规定，判决：一、被告沈威于本判决生效后十日内给付原告王宝玉房屋占有使用费21607元（自2019年11月14日至2021年2月19日，1400元/月÷30天×463天）；二、驳回原告王宝玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由原告负担110元，被告负担384元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案现有证据表明被上诉人作为买受人在京东网司法拍卖项目中竞买取得案涉房屋，一审法院作出执行裁定书裁定将该房屋过户至被上诉人名下，现该房屋已过户登记至被上诉人名下。基于以上事实，在案涉房屋已登记至被上诉人名下的情况下，上诉人继续占有使用房屋缺乏事实及法律依据，被上诉人要求上诉人以房屋占有使用费的形式返还相应的不当得利于法有据，应予支持。关于标准问题，一审中，被上诉人提供了相关证据拟证明其费用标准，上诉人拒不质证，上诉人在二审中虽然对该标准提出异议，但未提供相反证据予以证明，故一审确定的费用标准符合案件实际情况，并无明显不当，本院予以维持。关于上诉人提出的司法拍卖涉嫌违法的上诉请求，该节事实超出本案审理范围，本院不予评判。综上所述，沈威的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费384元，由上诉人沈威负担。本判决为终审判决。审判长  于长江审判员  刘丽媛审判员  张 颖二〇二一年七月六日书记员  曾 悦