广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初1364号 原告：南宁金桥物业服务有限责任公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道169号4号楼二层，统一社会信用代码：91450102695371747H。 法定代表人：苏斌，该公司董事长。 委托代理人：刘凯中，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：黄珊珊，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：余火才，男，1985年10月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：杨克，男，1980年7月16日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年5月11日 开庭时间：2016年10月14日 当事人到庭情况： 原告南宁金桥物业服务有限责任公司：代理人黄珊珊到庭。 被告余火才、杨克：未到庭（2016年9月25日公告送达） 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告支付物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元、违约金711.4元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年12月20日，南宁金桥农产品有限公司与被告签订《租赁合同》，将南宁金桥农产品批发市场2栋216号商铺租给被告。原告接受南宁金桥农产品公司委托成为南宁金桥农产品批发市场商铺等房屋的物业管理公司。被告应缴纳2015年4月1日至2016年3月1日的物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元，但被告拒不履行义务，一直拖欠至今。 被告答辩要点 被告余火才、杨克未作答辩，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 经审理查明：2010年6月6日，原告与案外人南宁金桥农产品有限公司（以下简称“金桥农产品公司”）签订《南宁金桥农产品批发市场前期物业管理服务合同》，约定：由原告向包括涉案房屋在内的嘉南宁金桥农产品批发市场物业使用人提供物业服务，内容包括前期入伙物业管理工作；物业管理区域内物业共用部分的维修、养护适用和管理；物业管理区域内物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属物的维修、养护和管理；公用绿化、花木、建筑小品等的养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集，清运及雨、污水管道的疏通；车辆行驶、停放及经营管理；公共咨询维护、安全防范等事项的协助管理；配合和协助当地公安进行小区治安保卫，不含人身、财产保险保管责任；物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；物业及物业管理档案、资料管理；物业管理区域的日常安全巡查服务；物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；组织开展社区文化娱乐活动等。物业管理服务费收取标准：商铺2.3元/㎡。 2013年12月20日，被告余火才、杨克与案外人金桥农产品公司签订《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，租赁期为2013年12月27日至2018年12月26日。 原告在被告接收涉案房屋之后，为其提供了清洁服务、绿化养护、设备及设施养护、安全防范等物业服务。被告未向原告缴纳2015年4月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元。 以上事实，有南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同、收据、缴费通知单及当事人陈述等证实。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告余火才、杨克经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 1、合同的性质和效力：原告与涉案房屋开发商嘉和置业公司的《南宁金桥农产品批发市场前期物业管理服务合同》属于前期物业服务合同性质，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对于作为业主的被告亦具有约束力，原、被告双方均应恪守履行。 2、合同的履行： （1）原告已依据上述前期物业服务合同的约定向被告提供了被告接收涉案房屋后的相关物业服务，并有相关证据予以证实，被告对此亦未提出异议，故本院对原告已经履行合同义务的事实予以认定。 （2）原告主张被告未向其缴纳物业综合服务费、垃圾清运费，并提供缴费通知单及相关计算依据予以证实，被告未提交证据予以反驳，本院对被告拖欠原告物业综合服务费、垃圾清运费的事实予以认定。 3、违约责任：被告拖欠2015年4月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元。依据《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定及前期物业服务合同的约定，原告要求被告支付物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元，符合法律规定及合同约定，且未超出前述数额，本院予以支持。至于原告主张的违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告余火才、杨克支付原告南宁金桥物业服务有限责任公司2015年4月1日至2016年2月29日期间的物业综合服务费、垃圾清运费共计4673.9元； 二、驳回原告南宁金桥物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告余火才、杨克负担； 公告费300元，由被告余火才、杨克负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  谭淑丹 人民陪审员  张 惠 二〇一六年十一月二十日 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。