淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4073号原告：陈强，男，1972年1月19日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王息平，男，1966年3月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告陈强与王息平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告陈强、被告王息平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈强向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告占用A022和A021两套房屋损失费34278元（2020年6月6日至2020年12月1日），支付物业费5460元、水电费304.5元、赔偿物品损失1800元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2020年5月，案外人徐玉平委托原告将金马广场（金马名品店）A022室房屋对外出租，出租事宜及收益均由原告负责。原告经人介绍，将涉案房屋和被告经营合作，原告在2020年5月22日将A022室房屋交付给被告，双方于2020年6月1日签订被告打印好的《合作协议合同》。被告口头同意于6月6日展开经营，如果收益不好40天就把房屋返还给原告。合同约定房屋租金按照被告店铺的营业额按天计算，结算方法为每3天结算一次，原告有权随时检查流水。被告营业额连续10天均低于500元则合同终止。物业费、水电费由被告缴付，被告营业前付水电费押金2000元给原告。被告自6月6日营业至7月31日并未支付收益，也拒绝原告检查营业状况。水电费押金经原告多次催要才支付1000元。原告要求被告根据市场价格来支付相应的损失，A022室房屋自2020年6月6日至2020年12月31日的房屋占用费为20227元。合同约定将A022室房屋交付给被告使用，但被告却私自将A021室房屋一并使用，应支付自2020年6月6日至2020年12月31日的房屋占用费14051元。在5月20日至8月2日，被告产生水电费304.5元，5月20日至12月1日的物业费5460元，被告未给付，原告垫付，被告应给付原告。被告未经原告同意，将屋内价值1800元的隔断材料彩钢板和钢架私自出卖，应赔偿原告损失。被告王息平辩称：本案案由并非房屋租赁合同纠纷，原被告系合作关系，原告将A021、022室房屋免费交给被告经营，不收取房租，报酬以营业额来提成，共分四个档次，因原告提供的房屋没有自来水、提供排烟管不能使用，无法营业，也没有营业额，故原告要求房屋占用费无事实依据，应予驳回。关于物业费，原告承诺由其承担。房屋并未产生水费，只有电费，被告还有1000元电费押金在原告处。被告没有给原告造成物品损失，被告让原告拿走，原告让其自行处理，卖掉的部分也发红包给原告了。从2020年8月至今一直没有营业。被告同意支付电费，但是原告需退还电费押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的委托书1份、徐玉平身份证1张、产权证2份、合作协议1份、微信聊天截屏6张，被告提供证人吴某,4和的证言，本院调取的（2020）苏0812民初7133号案件以及7579号案件的开庭笔录各1份，经质证，双方当事人对真实性均无异议，本院予以采信。对原告提供的有争议的证据，本院认定如下：1、催缴通知单1份、水电费收据1张，证明被告未缴纳涉案房屋物业费，水电费已有物业代收。2、租赁合同1份，证明涉案房屋2018年租给鹏翔物业的时候租金是2元/㎡/天。3、（2020）苏0812民初7133号民事判决书1份，证明原、被告之间系房屋租赁关系。4、物业费收据1份，证明在租赁期间被告应当承担物业费的数额，而且原告已经交了。5、图片5张、图纸1张，证明被告实际占有使用了A021（37.37平方米）、A022（53.76平方米）两套房屋。6、证人晏某,4的证言，主要内容为：晏某,4是金马广场项目部部长，负责整个金马广场一层和二层；A021和A022这两个铺面本来是晏某,4公司租用的，后来原告就租给王息平开饭店了；这两间铺面都是被王息平占用了，从王息平开饭店的第一天开始这个情况晏某,4就很清楚，A021和A022两间房子是一起使用的；王息平装潢的时候钢架隔断已经拆了，两个铺面已经成一个大房间了。钢架隔断放在什么地方不清楚了；与A021和A022同样的商铺租金，晏某,4所在的公司租的时候是2元/平方米/天。经质证，被告对上述证据均有异议，称没有水费，只有电费，物业费没有这么多钱的，租赁合同与本案无关，对（2020）苏0812民初7133号案件要申诉，对证言也不认可。经审查，本院认为，上述证据能够证明被告占用A021、A022商铺，原告代缴水电费和物业费的事实，故均予以采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：金马广场A022室（37.37平方米）、A022室（53.76平方米）商铺业主为案外人徐玉平，徐玉平委托原告陈强对外出租经营。2020年5月份，原告陈强与被告王息平就被告使用涉案房屋进行协商，原告于2020年5月下旬将涉案房屋交付被告。2020年6月1日，双方签订《合作协议合同》，约定：甲方陈强，乙方王息平；一、甲方将金马广场A022室房屋免费给乙方经营；二、租赁期限从正常经营之日起，合作期限一年，期满如需合作，在同等条件下乙方享有优先权；三、合作模式及支付方式甲乙双方议定甲方负责提供房屋不负责经营，乙方负责经营，甲方报酬按每天店总营业额分四档比例1000提5%、2000提6%、4000提7%、5000以上提8%，结算方式3天一次不得拖欠，甲方有权随时检查每天流水，在合同期内，乙方连续10天日均营业额低于500元（第二月起计算）合同终止；四、经营期间发生的物业管理费、卫生、煤气、水电费用均由乙方缴纳。被告接收A022室房屋后，对涉案房屋增加部分吊顶等装修。另外，被告还占用了相邻的A021室商铺。被告经营期间未向原告支付过费用，原告遂要求与被告解除合同。2020年9月21日，被告王息平将原告陈强诉至本院，称因陈强提出不与王息平合作，造成损失，要求陈强赔偿装修费12900元，误工费9000元，本院作出（2020）苏0812民初7133号民事判决书，认定双方系租赁合同关系，陈强解除合同符合法律规定，不构成违约，王息平的诉请不符合法律规定，判决驳回。在该案审理过程中，王息平陈述从2020年6月20日开始试经营、7月1日正式经营，陈强陈述王息平从6月6日经营至7月31日。王息平还在庭审中陈述：即使王息平不经营也要按每天500元营业额标准提成5%给陈强，王息平每天支付被告费用不得低于25元，且不能关门。另查明，2020年12月1日晚上，被告王息平已将涉案房屋交还原告陈强。2021年5月28日，原告交纳了涉案的A021、A022商铺2020年6月1日至11月30日期间的物业费5160元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陈强与被告王息平签订《合作协议合同》，原告将金马广场A022室交付被告使用，不参与被告经营，不负担被告亏损，按被告营业额获取报酬，双方的法律关系名为合作，实为租赁，应按租赁合同法律规定处理双方争议。原、被告在合同中约定按被告营业额向原告支付费用，因被告未按约支付费用，原告解除了和被告之间的租赁合同，被告也于2021年12月1日将涉案金马广场A021室、A022室的商铺交还原告。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，对占用A022室期间的房屋使用费被告理应给付原告。另外，因被告王息平在使用金马广场A022室期间，还使用了相邻的A021室商铺，对该商铺的房屋占用费被告也应给付原告。故对原告要求被告支付2020年6月6日至12月1日期间金马广场A021室、A022室商铺的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照每平方米每天2.1元的标准计算房屋占用费，本院认为因双方合同中没有约定具体的租赁费用标准，只是约定被告按营业额向原告支付费用，而被告又没有提供具体的营业额，只是在庭审中陈述即使不经营也要按每天500元营业额标准提成5%给陈强，每天支付费用不得低于25元，故在被告自认的基础上本院考虑到被告的过错程度，同地段商铺的租金标准以及当前租赁的市场环境，同时衡量双方利益，本院酌定被告承担A021室、A022室商铺2020年6月6日至12月1日期间的房屋占用费27000元。原告要求被告承担使用房屋期间的水电费和物业费，本院认为在合作协议中明确约定A022室商铺经营期间发生的物业管理费、卫生、煤气、水电费用均由被告缴纳，而A021室商铺虽在合同中没有约定，但在被告使用房屋期间相应的费用应由被告承担。原告主张的物业费5460元，其中5160元有相应的收据，本院予以支持，其余部分不予支持。原告主张水电费304.5元，有票据印证，本院亦予以支持。原告要求被告赔偿损失1800元，因证据不足本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王息平于本判决生效之日起五日内一次性支付原告陈强房屋占用费27000元、物业费5160元、水电费304.5元，合计32464.5元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元（已减半），由原告负担92元，被告负担327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年七月二十六日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。