四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1902民初3086号 原告：张学文，男，生于1990年8月13日，汉族，大专文化，个体，户籍地四川省巴中市巴州区，现住成都市锦江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张华如，男，生于1966年10月20日，汉族，初中文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，系原告张学文之父。 委托诉讼代理人（特别授权）：屈浩，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中市中兴房地产开发有限责任公司，住所：四川省巴中市巴州区南坝工业区太子路**。 法定代表人：闵雪平，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨佳旭，四川宏坤律师事务所律师。 原告张学文与被告巴中市中兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张学文的委托诉讼代理人张华如、屈浩，被告巴中市中兴房地产开发有限责任公司（以下简称：中兴房地产公司）的委托诉讼诉讼代理人杨佳旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张学文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告因逾期交房向原告支付违约金暂计60623.33元（以472390元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息，从2017年12月31日至2021年4月30日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2016年3月3日与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买被告所开发的位于巴州区××道××路××号××幢××楼××号房，并已经按照合约履行付款义务。根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条约定被告应于2017年12月31日交房，但被告却一直推脱不肯交房。根据本合同第十九条逾期交房责任第二项约定，不可抗力除外，出卖人自逾期之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，向买受人支付所购商品房已付款利息。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告认为，被告迟延交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。被告迟迟不肯交房给原告带来金钱上和生活中的多重损失，严重损害了原告的利益。现根据相关法律之规定，诉至法院，望判如所请。 被告中兴房地产公司辩称：我公司并未逾期交房，如原告方认为我公司对其属于逾期交房的话，导致逾期交房的责任应当由原告方来承担。因为我方虽然在合同中约定交房时间为2017年12月31日前，但是在《四川省商品房买卖合同补充协议》中，我公司与原告签订的协议中第1条第2项第3款，约定原告应当承担的合同税费在办理房屋交接事宜时一次性付清，其中第3条第2项约定原告在办理该商品房交接手续前应当付清全部房屋价款，面积差价款等，并签署委托出卖人约定的各项手续，否则我方有权不交付房屋并不承担任何责任，按照原告方的缴款明细来看，截止合同约定的2017年12月31日，原告仅仅交付购房款35万元，其余费用并未在合同约定的时间前交付。综上，我公司不应当承担违约责任，请求法院驳回原告的诉请。 经审理查明：2016年3月3日，原告张学文与被告就位于巴州区××道××路××号××号楼××楼××号房屋签订《商品房买卖合同（预售）》并签约备案（合同签约备案号：523852），合同约定建筑面积112.21平方米，总价456695元。 《商品房买卖合同（预售）》第九条付款方式及期限：（二）买受人采取下列第2种方式付款……2.分期付款。买受人在2017年12月31日前分叁期支付该商品房全部价款……；第十五条商品房交付条件：（一）该商品交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）……自出卖人在《巴中日报》公告接房之日起或者买受人在接到出卖人的接房电话通知后七日内不按时接房或者买受人的联系方式中断导致出卖人不及时联系买受人致买受人不能按公告的内容或交房通知书中规定的交付时间，地点办理商品房交接手续，视为买受人违约，按照《商品房买卖合同补充协议》约定办理。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理；第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意出卖人自逾期之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，向买受人支付所购商品房已付款利息。 《四川省商品房买卖合同》补充协议中约定：三、对《四川省商品房买卖合同》第六章第十五条（商品房交付条件）和第十六条《该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付条件》的补充约定……2.买受人在办理该商品房交接手续前，应当付清全部房屋价款、面积差价款、足额缴纳政府部门规定的税费及物业费、装修保证金等相关费用，并签署委托出卖人代办房屋“两证”及抵押他项权利登记的各项手续，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无需承担任何违约责任……；4.出卖人和买受人对工程质量问题发生争执的，买受人应当自费委托双方均认可的项目所在地有资质的建设工程质量检测机构检测，该机构出具的书面质量鉴定意见作为处理争议的依据，其费用由主张方承担。如质量确实存在影响主体结构的实质内容，则费用由出卖方承担……。 合同签订后，原告于2016年3月3日交纳购房款25万元、2017年3月22日交纳购房款5万元、2018年10月4日交纳购房款10万元、2020年1月22日交纳购房款59259元及代收费用13180元，截止2020年1月22日交清全部购房款及应缴税费。 同时查明：被告提交由巴中昊太物业管理有限公司出具的证明一份，载明“中兴·城南华府8号楼13楼6号业主张学文于2020年12月24日在我司办理接房手续，同时交付物管费、我司交付房屋钥匙给业主”。 庭审中，原告述称因被告方于2020年12月24日已经交付案涉房屋，故申请撤销诉请第一项；在2020年1月22日与中兴房产公司办理了交接房手续，但是在2020年12月24日缴纳了物业费以后，才拿到了房屋钥匙进入房屋；在2018年元月份被告公司电话通知原告方交接房时，原告方就已经进入过案涉房屋，原告在接到被告的收房通知后，去该房屋查看发现该房屋存在严重的质量问题，案涉房屋地板上存在半公分的裂缝，客厅上长度有4米多，卧室长度约为3米多，因为该套房屋的质量问题，导致原告未向被告支付余下的购房款；被告应该于2017年12月31日前向原告交付所购买的商品房，但是当原告接受该房屋时，被告未根据合同第15条第2项的约定向原告提供《住宅工程质量分户验收结果表》，至今仍未提供该结果表，根据第18条第3项的约定，原告有权拒绝接收该房屋，证明被告存在违约。 上述事实，有原、被告的身份信息、原、被告的陈述、《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》证明、收据等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”以及第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案原、被告之间的商品房买卖合同纠纷发生在民法典适用之前，故本案适用当时生效的法律和司法解释。原告张学文与被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容真实、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定出卖人应于2017年12月31日前向买受人交付该商品房，但同时也约定买受人应当在2017年12月31日前付清全部购房款，且在《四川省商品房买卖合同》补充协议中约定“买受人在办理该商品房交接手续前，应当付清全部房屋价款、面积差价款、足额缴纳政府部门规定的税费及物业费、装修保证金等相关费用，并签署委托出卖人代办房屋“两证”及抵押他项权利登记的各项手续，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无需承担任何违约责任”。原告实际于2020年1月22日交清全部购房款及应缴税费，于2020年12月24日交清物业费，于2020年12月24日领取该房屋钥匙，完成房屋交接。根据双方合同约定，双方办理商品房交接手续前原告应完成购房款及相应税费、物业费等费用支付及交纳义务，原告于2020年12月24日完成所有费用支付及交纳，被告于当日向原告交付房屋，符合合同约定，原告亦实际接收房屋，故被告不存在逾期交房的情形。原告述称其截止起诉日未收到被告的收房通知书，但其委托诉讼代理人张华如在庭审中称在2018年元月已收到被告接房电话通知，并到达接房现场，故应当认定被告已履行通知接房的义务，原告以被告未通知其接房为由主张违约金，无事实依据，本院依法不予支持。同时原告述称房屋存在质量瑕疵，致使其延期支付下余购房款，但原告未提供充足证据予以证实。综上，对于原告主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003.4.28）第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 驳回原告张学文的全部诉讼请求。 案件受理费1315元，减半收取657.5元，由原告张学文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二一年七月七日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶