甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初1958号原告：程风舟，男，1997年9月24日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：兰州正安实业有限公司，住所地兰州市七里河区敦煌路106号501室。法定代表人：郑渲楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙一，甘肃诚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志慧，甘肃诚域律师事务所律师。原告程风舟与被告兰州正安实业有限公司（以下简称正安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程风舟、被告正安公司的委托诉讼代理人孙一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程风舟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除2020年3月30日原被告签订的《商铺租赁合同》。2、请求判决被告返还原告3675.8元违约金，返还1123.16元租金。3、判令被告支付原告违约金3675.8元（年租金36758元×10%）4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤销了第一项依法解除《商铺租赁合同》诉讼请求。事实和理由：原被告双方于2020年3月30日签订《商铺租赁合同》，约定：原告方承租被告位于兰州七里河区××路××号××室××号商铺，建筑面积38.29平方米，租赁期限一年，租金标准160元／月／平方米，被告承诺第一年优惠政策，按标准减免6个月租金，实收租金36758元。被告承诺合同起租日以正式下发开业通知为准，合同期限自起租日开始计算。合同签订后，原告按时交纳了租金、押金和相关费用。2020年6月4日，被告下发通知开始试营业，之后原告开始试营业，但2020年10月19日被告突然通知原告从11月1日开始收租金，2020年10月26日被告通知原告在内的多家商户，如果10月26日12:30之前不营业，故不开店者请办理退店手续。原告认为被告的行为存在重大违约：第一、一直未正式下发开业通知；第二、违反六个月免租约定；第三、下发10月26日12:30之前未正式营业就请退租通知。被告的行为使原告处在一种不稳定状态，使原告认为被告不想让原告继续租赁，让原告主动退租，但退租时，被告又以原告违约扣除原告违约金和部分租金。被告的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，诉诸法院，望判如所请。正安公司辩称，一、依据答辩人与原告签订的《房屋租赁合同》的约定，答辩人不存在违约的情形，“收到退款后解除合同”是原告自己的意思表示，原告的起诉属于无理取闹，依法不应当支持。1、答辩人下发了正式开业通知，并且不止一两次，2020年10月19日答辩人给原告的《租金交纳通知》就是通知正式开业的意思表示，原告也签了字。通知载明根据双方签订的合同约定,2020年11月1日开始计算租赁期间。在此之前，原告已经从2020年6月4日起免费试营业近5个月，在原告免费试营业5个月之后又通知营业，除了正式营业还能是什么。2、答辩人没有违反减免六个月房租的约定，缴费通知载明原告应交纳2020年11月1日至2021年10月31日的租金36758元，是已经按照优惠政策减免了六个月租金后的数额，否则应当交纳73516元。3、根据约定，减免六个月租金并不是自第七个月才开收费，减免的优惠是建立在租赁期一年的基础上的。4、答辩人给原告的优惠力度已经非常大，相对于原告仅支付6个月的房租就可以使用17个月的房屋，而原告对答辩人的工作人员口头表示同意支付违约金后退租，并书面写下“收到退款后，合同主动接触”的承诺，原告现在的起诉属于言而无信、无理取闹。二、根据《房屋租赁合同》的约定，原告存在违约的情形，应当向答辩人支付违约金，并应当承担甲方的损失。合同第十条约定：在租赁期内，乙方（程风舟）未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按照本合同当年租金总额的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。根据上述约定，原告不仅应当承担3675.8元的违约金及正式起租后的租金，还应当承担甲方损失。综上，原告的诉求无事实与法律依据，请求依法驳回原告的全部诉求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证对双方无异议的本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2020年3月30日，程风舟（乙方）与正安公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于兰州市七里河区××路××号××层××室××号，建筑面积38.29平方米；租期壹年，乙方承诺该租赁房屋仅作为数码潮品使用；租金160元／月／平方米，综合管理费20元／月／平方米，第一年优惠政策按标准减免6个月租金，实收租金36758元，综合管理费9190元，押金9190元，合同起租日以正式下发开业通知为准；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按照本合同当年租金总额的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。合同签订后，正安公司依约向程风舟交付了合同项下的014号房屋，程风舟相继交纳承租押金、装修押金、租金共计31078元。2020年6月4日，正安公司向承租户下发了正安科技（2020）9号《关于正安科技广场试营业的通知》，载明：“正安科技广场承租户:根据公司通知及各商户要求，我商场定于2020年6月5日进行试营业，且各项广告宣传及促销引流活动均已到位…”。接到该通知后，程风舟开始试营业。2020年10月19日，正安公司通知程风舟：“根据双方签订的合同约定，请于2020年10月25日前交清2020年11月1日至2021年10月31日的租金36758元，2020年8月1日至2021年10月31日的综合管理费11487元，共计48245元。逾期未交纳费用的商户，将不再享有商场次年的全部优惠政策”。2020年10月26日，正安公司再次在手机微信“正安科技广场内部商户群”内通知：“正安科技各承租户：根据正安实业有限公司与各承租户签订的《正安科技广场经营服务手册》约定，请以下商户…014号程风舟…于2020年10月26日12:30之前开店营业，故不开店者请办理退店手续，特此通知”。程风舟接到通知后，因对该通知是否系“正式开业”的通知产生疑问，故未依通知要求交纳租金及综合管理费。后双方达成合意，程风舟提出正安公司将剩余款项退还后，其愿意解除合同不再履行。2020年11月18日，正安公司扣除了年租金10%的违约金3675.8元、综合管理费2578.3元、2020年11月1日至11月11日的租金1123.16元后，将剩余款项23700.74元退还给了程风舟。现程风舟认为正安公司的行为构成违约，诉诸法院。本院认为，公民合法的权益受法律保护，本案的焦点问题系2020年10月19日正安公司给程风舟的交费通知是否是正式开业的意思表示。本案中，原告程风舟与被告正安公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，原告依约交付了合同项下的房屋，被告也依约交纳了部分租金、押金及管理费合计31078元。但在合同履行过程中，双方因正式开业的时间问题产生纠纷，导致诉讼。庭审查明，被告正安公司于2020年6月4日向承租户下发了自2020年6月5日进行试营业的通知，试营业近5个月后，正安公司才于2020年10月19日，通知程风舟交纳尚未交清的租金及管理费。2020年10月26日，又再次在手机微信“正安科技广场内部商户群”内通知程风舟于2020年10月26日12:30之前开店营业。由此，本院认为，被告正安公司初次通知承租户时，明确系“试营业”，在试营业近5个月后，通知原告程风舟交纳尚未交清的租金及管理费，并且在手机微信内再次强调开店营业事宜。虽然被告正安公司在通知时未使用“正式开业”的文字表述，但根据一般的生活常识及逻辑，都不难判断该通知系“正式开业”的意思表示，绝非在试营业通知之后又两次通知缴费及开店营业还系“试营业”，况且双方在此问题上产生纠纷后，原告程风舟已明确表示如被告正安公司将剩余款项退还后，其愿意解除合同。另外，被告正安公司在通知原告程风舟交纳租金时，已经优惠减免了6个月的房租，实收36758元（年租金73516元×50%）。故原告的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：驳回原告程风舟的全部诉讼请求。案件受理费减半收取75元，由原告程风舟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘克斌二〇二一年七月一日书记员  申俪洁