辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民初142号原告：锦州银行股份有限公司凌海支行，住所地凌海市国庆路43号负责人：孟祥辉，该行行长。委托诉讼代理人：李舸，该银行工作人员。委托诉讼代理人：张继红，该银行工作人员。被告:锦州宝塔物资贸易有限公司，住所地锦州市凌河区解放东路32-6号。法定代表人：武喆，该公司经理。被告:锦州长信置业有限公司，住所地锦州市太和区解放西路229号。法定代表人:尤洋，该公司总经理。被告：徐国瑞，男，1956年2月28日出生，汉族，住锦州市凌河区。三被告共同委托诉讼代理人：王明忠，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司凌海支行与被告锦州宝塔物资贸易有限公司、被告锦州长信置业有限公司、被告徐国瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凌海支行的委托诉讼代理人李舸、张继红，被告锦州宝塔物资贸易有限公司、被告锦州长信置业有限公司、被告徐国瑞的共同委托诉讼代理人王明忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司凌海支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告锦州宝塔物资贸易有限公司偿还所欠贷款本金10,285万元，利息2,464,821.50元、本息合计105,314,821.5元（利息截止2021年4月20日，以后发生的利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）2、请求判令对被告锦州长信置业有限公司所有的贷款抵押物优先受偿的权利。3、请求判令保证人锦州长信置业有限公司、徐国瑞对贷款承担连带保证责任。4、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费及实现债权的相关费用。事实和理由：2018年7月31日原告为被告锦州宝塔物资贸易有限公司发放贷款一笔，金额10,315万元；期限2018年7月31日-2020年9月30日，利率执行8.5%，担保方式为抵押+保证，抵押物为被告锦州长信置业有限公司名下位于太和区市府西路与太和街交叉口西北角，东至太和街、南至市府西路、西至太和区公共行政服务中心、北至凌川路的土地，面积59,378平方米，办理了抵押登记手续。借款保证人为被告徐国瑞。完善相关手续后，原告于2018年7月31日向借款人发放贷款，借款人在贷款期间先后偿还贷款本金30万元。经借款人申请，我行于2020年9月30日与借款人签订了《借款展期合同》，展期贷款本金10,285万元，期限展至2021年3月29日，在原有担保条件不变的情况下，增加了抵押人锦州长信置业有限公司为保证人签订了《保证合同》。追加锦州长信置业有限公司为保证人，为前期贷款提供连带保证责任；截止2021年4月20日，尚欠本金10,285万元，共欠息2,464,821.50元，目前该笔贷款已经到期，借款人未按《流动资产借款合同》的约定偿还贷款本金和利息，为维护我行债权不受损失，故诉至贵院请求依法实现原告的诉讼请求。被告锦州宝塔物资贸易有限公司、被告锦州长信置业有限公司、被告徐国瑞辩称：1、因疫情等不可抗力因素，导致公司经营不善，已经向原告方提交展期申请，现展期日未到，原告尚不具备向法庭提起诉讼的条件。截至目前我公司共欠付4个多月利息，考虑到疫情的因素，请求给予缓息还款。2、从2018年7月23日-2020年12月20日我公司共偿还利息23,071,682.68元至今原告方未为我公司开具还息发票，其两项选择其一，原告方应立即出具收息发票，并应承担未及时开具发票给我公司造成损失的责任，其二，如果原告方不予开具发票，应时间视同为我公司偿还本金，记息数额应当由本金的变化而变化。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据如下：证据一：被告1、被告2营业执照复印件。拟证明：被告的企业情况。证据二：被告3身份证复印件。拟证明：自然人的身份信息。证据三：锦银【锦州凌海支】行【2018】年流借字第【062】号《流动资金借款合同》借款凭证复印件及2018年7月26日锦州宝塔物资贸易有限公司发出的贷款申请复印件、2018年7月31日锦州宝塔物资贸易有限公司股东会作出的决议复印件。拟证明：锦州银行股份有限公司凌海支行给借款人放款的事实和金额。经锦州市宝塔物资贸易有限公司申请及股东会决议，锦州银行股份有限公司凌海支行与之签订借款合同，借款合同约定借款金额15,000万元，实际放款10,315万元，借款期限是2018年7月31日-2020年9月30日、用途采购钢材、借款利率为年利率8.5%，罚息利率是上浮50%等。证据四：锦银【锦州凌海支】行【2018】抵字第【062】号《抵押合同》复印件、国有建设用地使用权证复印件、土地他项权抵押登记手续复印件及2018年7月31日锦州长信置业有限公司股东会作出的决议复印件。拟证明：2018年7月31日锦州长信置业有限公司股东会决议为锦州银行股份有限公司凌海支行对锦州宝塔物资贸易有限公司发放的贷款提供抵押担保，并于当日办理了抵押权登记。担保物为锦州长信置业有限公司所有的位于太和区市府西路与太和街交叉口西北角，东至太和街、南至市府西路、西至太和区公共行政服务中心、北至凌川路土地的建设用地使用权，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。证据五：锦银【锦州凌海支】行【2018】保字第【062】号《保证合同》复印件。拟证明：保证人徐国瑞对借款承担连带保证责任。保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。证据六：2020年9月30日签订的锦银【锦州凌海支】行【2020】展字第【060】号《借款展期合同》复印件及2020年9月3日锦州宝塔物资贸易有限公司发出的展期申请复印件、2020年9月30日锦州宝塔物资贸易有限公司股东会作出的决议复印件。该合同由锦州宝塔物资贸易有限公司、锦州长信置业有限公司、徐国瑞签订。拟证明：上述借款到期后又对其延期半年。经锦州市宝塔物资贸易有限公司申请及股东会决议，锦州银行股份有限公司凌海支行与之签订展期合同，展期合同约定展期金额为10,285万元，展期期限是2020年9月30日-2021年3月29日，展期部分利率为生效日1年期LPR（3.85%）加465个基点，罚息利率为上浮50%，各原担保人均继续承担担保责任等。证据七：2020年9月30日签订的锦银【锦州凌海支】行【2020】保字第【060】号《保证合同》复印件及2020年9月30日锦州长信置业有限公司股东会作出的决议复印件。拟证明：追加了原抵押人锦州长信置业有限公司为借款的保证人，并为借款承担连带保证责任。保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。证据八：截至2021年4月20日之前的银行3404贷款帐号信息复印件。拟证明：借款人还本息流水情况。发放贷款10,315万元，已还30万元本金，贷款余额是10,285万元，欠息合计2,464,821.50元，包括利息1,627,022.54元（利率8.5%），罚息837,798.96元（利率12.75%）。证据九：银行3403还款明细查询打印复印件。拟证明：借款人尚欠本金及利息情况。被告截止到2020年2月20日就已经欠息了，到现在欠息三个月。其中被告归还本金300,000元，已归还22,015,585.76元。被告提供证据如下：证据一：被告向原告方还息的证据。拟证明：被告2018年7月31日-2020年12月20日期间还息23,071,682.68元，同时也证明原告方对该还息部分没有出具任何的发票。对于原告提供的证据，被告表示对于原告提供的九项证据三性均无异议，本院予以采信。对于被告所述未开发票问题，原告亦无异议，本院予以采信。对于被告提供的证据，原告表示数额与其确定的不一致，经双方庭下核对，被告表示以原告所确定数额为准，故对于其数额部分，本院不予采信。本案经过法庭调查以及双方当事人举证质证，认定事实如下：2018年7月31日，原告锦州银行股份有限公司凌海支行与被告锦州宝塔物资贸易有限公司签订了金融借款合同，约定原告向被告借款15,000万元，用于采购钢材，借期自2018年7月31日至2020年9月30日。固定年利率为8.5%，按月结息，每月21日付息，逾期利息按上浮50%计算。约定被告锦州宝塔物资贸易有限公司2018年7月31日一次性提款，并于2019年1月31日、7月31日，2020年1月31日、7月31日各还款10万元，余款到期一次性偿还。双方还约定了发生纠纷时由合同签订地人民法院管辖。为担保该笔借款，被告锦州长信置业有限公司经股东会决议，以其名下太和区市府西路与太和街交叉口西北角，东至太和街、南至市府西路、西至太和区公共行政服务中心、北至凌川路的一处土地的建设用地使用权作为抵押，于当日与原告锦州银行股份有限公司凌海支行签订了抵押合同，并于当日办理了抵押登记。抵押合同约定，被告锦州长信置业有限公司以其名下土地担保原告锦州银行股份有限公司凌海支行与被告锦州宝塔物资贸易有限公司的全部15,000万元借款及相应的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。经确认，该处土地面积为59,738平方米，评估价值26,421.45万元。当日，被告徐国瑞还与原告锦州银行股份有限公司凌海支行签订了保证合同，约定其为原告锦州银行股份有限公司凌海支行与被告锦州宝塔物资贸易有限公司的借款承担连带保证责任，担保该笔借款15,000万元及相应的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。此后，原告锦州银行股份有限公司凌海支行于2018年7月31日向被告锦州宝塔物资贸易有限公司放款10,315万元。2018年8月至2020年9月期间，被告锦州宝塔物资贸易有限公司依约每月向锦州银行股份有限公司凌海支行支付利息，并于2019年7月30日，2020年1月20日、7月29日三次返还本金各10万元。截至2020年9月30日，被告锦州宝塔物资贸易有限公司共向锦州银行股份有限公司凌海支行返还本金30万元，给付利息19,052,927.06元。由于新冠疫情等因素，被告锦州宝塔物资贸易有限公司生产经营困难，不能按期偿还贷款，于是向原告锦州银行股份有限公司凌海支行发函请求展期1年。经锦州银行股份有限公司与锦州宝塔物资贸易有限公司、锦州长信置业有限公司、徐国瑞协商，后于2020年9月30日又签订了展期合同。合同约定：原借款10,315万元，扣除已还30万元，将10,285万元欠款展期至2021年3月29日，由锦州宝塔物资贸易有限公司到期一次性还款。展期部分利率按生效日1年期LPR（经查明为3.85%）加465个基点计算（即为8.5%），逾期利率按上浮50%计算。合同还约定了锦州银行股份有限公司与原抵押人锦州长信置业有限公司所签订《抵押合同》、与原保证人徐国瑞所签订《保证合同》继续生效。当日，被告锦州长信置业有限公司经股东会决议，决定以公司名义对原告锦州银行股份有限公司凌海支行与被告锦州宝塔物资贸易有限公司的展期合同承担连带保证责任。被告锦州宝塔物资贸易有限公司在签订展期合同之后，又向原告锦州银行股份有限公司凌海支行给付四个月的利息，共计2,962,658.7元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告锦州宝塔物资贸易有限公司签订的《借款合同》、《展期合同》以及原告与被告锦州长信置业有限公司《抵押合同》、《保证合同》，与被告徐国瑞签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。关于偿还贷款本金及利息数额应如何认定的问题。2018年7月31日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，合同约定借款15,000万元，当日实际放款10,315万元，借期至2020年9月30日，借款利息按年利率8.5%按月结息。后双方又于2020年9月30日，签订《借款展期合同》，合同约定原借款10,315万元，扣除已归还的30万元本金，对其余10,285万元借款展期至2021年3月29日，利息按生效日1年期LPR加465个基点，逾期上浮50%。综上，依据《流动资金借款合同》、《借款展期合同》及原告提供的3404贷款帐号信息、3403还款明细查询，扣除被告已归还的本金及利息，截至2021年4月20日，被告尚欠借款本金10,285万元，借期内利息1,627,022.54元，逾期利息837,798.96元，总计105,314,821.5元。故对于原告第一项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张判令被告锦州长信置业有限公司对上述贷款本金、罚息及相关费用承担抵押担保责任的问题。依据《抵押合同》约定，锦州长信置业有限公司以其名下一处土地的建设用地使用权为锦州宝塔物资贸易有限公司的提供抵押担保，并办理了抵押登记。现锦州宝塔物资贸易有限公司借款期限届满未偿还贷款，锦州长信置业有限公司应当承担抵押担保责任，故对于原告第二项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张判令被告徐国瑞、锦州长信置业有限公司对上述贷款本金、罚息及相关费用承担连带保证责任的问题。依据两份《保证合同》约定，被告徐国瑞、锦州长信置业有限公司为被告锦州宝塔物资贸易有限公司提供保证担保。现锦州宝塔物资贸易有限公司借款期限届满未偿还贷款，锦州长信置业有限公司应当承担抵押担保责任。故对于原告第三项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百八十七条、第三百九十四条、第四百条、第五百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州宝塔物资贸易有限公司于本判决生效后十五日内向原告锦州银行股份有限公司凌海支行偿还贷款本金102,850,000元、截至2021年3月29日借款期满未付利息1,627,022.54元及相应的逾期利息（其中：截至2021年4月20日，逾期利息金额为837,798.96元；自2021年4月21日起，以10,285万元为基数，按照年十二点七五利率（日利率为年零利率/360）计算至实际给付之日止）；二、原告锦州银行股份有限公司凌海支行对被告锦州长信置业有限公司名下太和区市府西路与太和街交叉口西北角，东至太和街、南至市府西路、西至太和区公共行政服务中心、北至凌川路土地的建设用地使用权在锦州长信置业有限公司抵押担保范围内享有优先受让权。三、被告锦州长信置业有限公司、被告徐国瑞对本判决第一项款项在其保证范围内向原告锦州银行股份有限公司凌海支行承担连带保证责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费568,374元，由被告锦州宝塔物资贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 钟 鸣审判员 韩晓武审判员 安剑凌二〇二一年七月十三日法官助理马铭阳书记员张丹