辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再77号再审申请人（原审原告）：孙洋，男，1981年12月2日出生，汉族，户籍地沈阳市沈河区，现住沈阳市于洪区。再审申请人（原审原告）：武凤侠，女，1981年9月10日出生，汉族，户籍地沈阳市于洪区，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孙洋，男，1981年12月2日出生，汉族，系武凤侠配偶，户籍地沈阳市沈河区，现住沈阳市于洪区。被申请人（原审被告）：沈阳华昇美联房地产经纪有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街57号（3-27-1）。法定代表人：赵凯，该公司总经理。再审申请人孙洋、武凤侠因与被申请人沈阳华昇美联房地产经纪有限公司（简称华昇美联公司）委托合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初16928号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年11月18日作出（2020）辽01民申377号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人武凤侠的委托诉讼代理人孙洋到庭参加诉讼，被申请人华昇美联公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙洋、武凤侠申请再审称，请求撤销原审判决，改判华昇美联公司返还会员服务费2万元或将本案发回重审；原审案件受理费由华昇美联公司承担。事实和理由：1.20000元会员服务费并不是折抵房款，也不包括在孙洋、武凤侠交纳的购房款中，开发商退还给孙洋、武凤侠的预付款中并不包含案涉会员服务费，所以会员服务费与房款是两笔款项。2.恒大地产持股沈阳万盈置业有限公司（以下简称万盈公司）股份为9.5%，不能主导该公司经营策略，更不是整体收购。孙洋、武凤侠与万盈公司达成解除商品房买卖合同的协议，并不是与恒大地产解除的买卖合同。孙洋、武凤侠并非自愿达成解除协议，系因案涉商品房买卖合同无法履行。万盈公司即便给孙洋、武凤侠一定补偿，也系因自身过错导致合同解除对孙洋、武凤侠造成经济损失的补偿，不是因取得会员资格的获利。3.孙洋、武凤侠与华昇美联公司签订会员协议的目的是购买商品房时享受“2万抵3万”的优惠并最终取得商品房所有权，但现由于万盈公司存在问题导致房屋无法实际购买成功，优惠并未享受，该目的并未实现，华昇美联公司未完成服务义务，应当返还孙洋、武凤侠会员服务费。4.会员申请书第5条明确写明“经开发商审核通过符合退房要求的，在办理退房手续后，会员服务费给予退还”，但原审判决未对此约定进行论述。本院再审庭审中，孙洋、武凤侠明确表示放弃关于利息的诉讼请求。华昇美联公司未出庭、未答辩。孙洋、武凤侠向一审法院起诉请求：1.请求法院依法解除孙洋、武凤侠与华昇美联公司签订的会员申请书；2.判令华昇美联公司退还会员服务费20000元及利息（从2019年9月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费由华昇美联公司承担。原审法院查明，2018年3月17日，孙洋、武凤侠为购买案外人万盈公司开发的位于沈阳市于洪区粤泰城一处房产，与华昇美联公司签订了《会员申请书》，并向华昇美联公司交付了2万元的会员服务费，用以折抵购房款3万元。2018年3月18日，孙洋、武凤侠与万盈公司签订了《商品房认购协议》。2018年3月22日，孙洋、武凤侠与万盈公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了购房首付款107882元。2019年7月，因该地产项目被“恒大地产”整体收购，孙洋、武凤侠自愿与“恒大地产”达成了退房赔偿协议，退还孙洋、武凤侠房款107882元，孙洋、武凤侠并获得补偿金201957元。合计309839元。原审法院认为，孙洋、武凤侠为购买案外人万盈公司开发的房产自愿与华昇美联公司签订了《会员申请书》，所交纳的2万元会员服务费用以折抵购房款3万元，该条款约定并不损害其合法权益，华昇美联公司与案外人万盈公司的“会员服务”售房营销方式应视为一个整体，也正基于此，孙洋、武凤侠获得了认购资格，后因合同履行发生了变化，孙洋、武凤侠因前合同整体行为而获得了所支付全部房款（含会员服务费2万元）一倍以上的赔偿，足以弥补其因履行合同所遭受的实际损失。故应驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。案件受理费302元，减半收取151元，由孙洋、武凤侠承担。本案再审查明的事实与原审认定的事实一致。另查明，2018年3月17日的《会员申请书》载明：本协议约定的会员权益均于认购期间使用，签约成功后即视为客户已享受全部会员权益，双方会员契约关系解除并收回本会员申请书。另约定，经开发商审核通过符合退房要求的，在办理退房手续后，会员服务费将在申请人提交申请、回收收据后，20个工作日给予退还。还查明，2018年3月18日，万盈公司与孙洋、武凤侠签订《商品房认购协议》，载明：优惠条件备注：团购2万抵3万。2018年3月18日，沈阳万盈置业有限公司与孙洋、武凤侠签订《无理由退房协议书》，载明，如孙洋、武凤侠按《商品房认购协议》约定已履行相关条款，且孙洋、武凤侠在履行中不存在任何违约行为，则自签订《商品房认购协议》及《无理由退房协议书》之日起可享受无理由退房政策。孙洋、武凤侠可在2018年10月30日至2019年10月30日（交房前）期间的任何时间，享受无理由退房的权利。另约定，无理由退房政策与内部员工购房政策同时执行，孙洋、武凤侠办理更名结束后，该房源不再享受无理由退房政策。还查明，2019年7月29日，万盈公司与孙洋、武凤侠签订《粤泰城/爱特家迷你居项目解除相关法律文书的协议》。本院再审认为，孙洋、武凤侠交纳会员费的目的在于享受购房优惠并购得案涉房屋，现案涉房屋买卖合同已被解除，孙洋、武凤侠入会的目的无法实现，故会员服务费应予退还，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2019）辽0104民初16928号民事判决；二、沈阳华昇美联房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，返还孙洋、武凤侠会员服务费20000元；如沈阳华昇美联房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回孙洋、武凤侠的其他诉讼请求。原审案件受理费300元，由沈阳华昇美联房地产经纪有限公司承担。再审案件受理费300元，由孙洋、武凤侠承担。再审公告费560元（由孙洋、武凤侠预交）由沈阳华昇美联房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 韩 鹏审判员 罗冠杰审判员 石 兴二〇二一年七月六日法官助理高聪书记员胡志辰本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。