湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初1583号 原告：徐申某某申某某，男。 委托诉讼代理人：唐申某某申某某、朱申某某申某某，湖南申某某申某某律师事务所律师。（特别授权） 被告：曹申某某申某某，男。（缺席） 被告：某市申某某房地产经纪公司。 法定代表人：曹申某某申某某，该公司执行董事。（缺席） 原告徐申某某申某某与被告曹申某某申某某、某市申某某房地产经纪公司（简称：煌天经纪公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐申某某申某某及其委托诉讼代理人唐申某某申某某、朱申某某申某某到庭参加诉讼。被告曹申某某申某某、煌天经纪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐申某某申某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告退还原告购房定金70000元，并支付违约金25000元（以100元／天的标准，从2020年8月15日起计算至付清之日止，现暂计算至起诉之日）；2、判令被告曹申某某申某某承担原告为追索该笔购房定金所产生的合理费用11000元（包括律师费、交通费、食宿费等）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年2月18日，原告与某市申某某房地产经纪公司（简称：煌天地产）达成协议，约定由煌天地产居间提供信息，促成某市秀岩房地产开发有限责任公司与原告签订《商品房认购协议》（实以案外人申申某某申某某名义代办），以总金额569872元的价格购买某市秀岩房地产开发有限责任公司位于某市××道××路交汇处（省四建院内）东岭逸景三栋2804号房屋。2019年2月28日，原告向二被告支付了80000元定金。因二被告未促成购房合同签订,2020年5月14日，被告曹申某某申某某代表煌天地产与原告协议解除居间合同并签订了《定金退款协议》，约定被告曹慧在2020年8月25日之前退还原告购房定金80000元，到期未退还该笔款项，则按100元一天的标准支付违约金。2021年1月18日，原告与被告曹申某某申某某签订《退款协议书》，协议约定“乙方（曹申某某申某某）在协议期限内将协议数额退款至甲方（徐申某某申某某）或甲方指定账号后，甲乙双方根据《定金退款协议》形成的合同关系解除。乙方未能在协议期限内将协议数额退款至甲方或甲方指定账号，此协议作废，甲方有权按照甲乙双方于2020年5月14日签订的《定金退款协议》向甲方所在地法院起诉并追究乙方的违约责任，且甲方为请求此笔款项所产生的合理费用均由乙方承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费、食宿费）”。被告曹申某某申某某仅于2021年1月18日现金退还原告10000元，之后一直拖延还款。至今，二被告一直未能向原告退还剩下的70000元定金。 被告曹申某某申某某、煌天经纪公司未予答辩和提供证据。 经审理查明：原告徐某申某某是案外人申申某某申某某的姐夫。2019年2月，原告为在湖南省某市给申申某某申某某购买房屋，与被告煌天经纪公司法定代表人被告曹申某某申某某达成口头协议，由被告煌天经纪公司居间服务促成某市秀岩房地产开发有限责任公司与申申某某申某某签订《商品房认购协议》，以总金额569872元的价格购买该房地产公司开发的位于某市××道××路××栋××号房屋。2019年2月28日，原告支付8万元定金给被告曹申某某申某某，被告煌天经纪公司向原告出具收到申申某某申某某房屋招标费7万和定金1万的收据（收款人：曹申某某申某某）。之后，申申某某申某某将涉案款项的权利转让给原告。2020年5月14日，因被告未促成购房合同签订，被告曹申某某申某某代表被告煌天经纪公司与原告签订了《定金退款协议》，约定被告曹申某某申某某在2020年8月15日之前退还原告购房定金8万元，到期未退还定金，则按100元一天支付违约金。两被告分别在协议上签名盖章。2021年1月18日，原告与被告曹申某某申某某签订《定金退款协议》的补充协议《退款协议书》，约定：乙方（曹申某某申某某）分4次向甲方（徐申某某申某某）退款6万元，期限至2021年3月31日；乙方在协议期限内将协议数额退还甲方或甲方指定账号后，甲乙双方签订的《定金退款协议》形成的合同关系解除；乙方未能在协议期限内将协议数额退还，此协议作废，甲方有权按照双方于2020年5月14日签订的《定金退款协议》向甲方所在地法院起诉并追究乙方的违约责任，且甲方为请求此笔款项所产生的合理费用均由乙方承担【包括但不限于诉讼费、保全费、律师费（以8000元为限）、交通费、食宿费】。被告曹申某某申某某即日退还原告1万元。在诉讼中，被告曹申某某申某某退还原告1000元，余款69000元至今未退还。原告为该案支付律师费8000元。 上述事实，有原告的陈述,原告提交的被告的收据、《退款协议书》、《定金退款协议》、《委托代理合同》、律师费票据所证实，经庭审质证，可以采信。 本院认为，原告与被告煌天经纪公司成立了合法的中介合同法律关系，被告煌天经纪公司未履行中介服务义务，促成案渉商品房买卖合同签订，存在违约，依法应承担违约责任。被告曹申某某申某某作为被告煌天经纪公司法定代表人，与原告签订的《定金退款协议》是原告与被告煌天经纪公司的真实意思表示，合法有效。因被告煌天经纪公司未退款，被告曹申某某申某某个人与原告签订了《退款协议书》，对《定金退款协议》约定的退款金额、违约金和相关费用的承担进行了约定，且未对被告煌天经纪公司是否退出原债务关系予以明确，其行为符合并存的债务承担（债的加入）构成要件，依法应与被告煌天经纪公司对案渉债务承担连带责任。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权。原告主张两被告退还定金、承担违约金和赔偿损失的请求，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。涉案法律事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用民法典。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告某市申某某房地产经纪公司在本判决生效后十日内退还原告徐申某某申某某69000元，承担违约金25000元，并赔偿原告徐申某某申某某的律师费损失8000元。被告曹申某某申某某对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2420元，减半收取1210元，由被告被告某市申某某房地产经纪公司、曹申某某申某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  雷晓铁 二〇二一年七月九日 代理书记员  杨 晶                            校对责任人:雷 晓 铁 打印责任人:杨 晶                相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。