北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10113号上诉人（原审原告）：杨玉美，女，1958年2月7日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）：杨晓东，男，1971年6月20日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）：杨秀明，女，1970年11月19日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）：李素华，女，1959年7月5日出生，住北京市顺义区。上诉人杨玉美因与被上诉人杨晓东、杨秀明、李素华排除妨害纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2021）京0113民初2954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月23日公开开庭审理了本案。上诉人杨玉美，被上诉人杨晓东、杨秀明到庭参加诉讼，被上诉人李素华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨玉美上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或查清事实后改判；2.判令杨晓东、杨秀明夫妇停止妨害杨玉美维护整理杨玉美家宅院，阻止杨玉美在外院走道上焊门的行为和行动；3.请求判令杨晓东、杨秀明赔偿20年里在杨玉美外院停车费12000元、7年的停重卡车费20160元、30年里放柴禾费10800元、20年里倒车费7200元；4．判令李素华停止侵害杨玉美财产所有权，判李素华拿出当年卖房和宅基地时，写给现杨玉美南邻居张海燕的合同原件，更改李素华把杨玉美1987年5月10日交牌楼大队80元钱买到的，杨玉美外院原大队猪厂宅基地当道卖给张海燕合同上所写，北至道，北边五米道，改写成北至张福利、杨玉美宅院和走道，改完后请求法院向李素华要一份给杨玉美，还杨玉美外院原猪厂占地所有权；5．本案一审诉讼费、二审上诉费由杨晓东、杨秀明、李素华负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当，应当依法予以纠正。一、杨玉美外院宅基地及走道系杨玉美合法所得，杨玉美具有独占的权利，杨晓东、杨秀明无权干涉。第一，杨玉美持有经村委会盖章并载明收张福利原猪厂占地费交款八十元的收据。大队村委会系一级政府，故该收据就是土地权属凭证。根据《民法通则》第七十一条的规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。杨玉美作为财产所有权人享有对外院宅基地及走道占有、使用、收益和处分的权利。第二，杨玉美系收据的唯一持有人，杨晓东、杨秀明、李素华皆不持有收据。第三，收据上未载明让杨玉美走道，亦未载明是官道，随杨玉美自行选择。二、杨玉美系单独出资购买外院走道，李素华将杨玉美五米宽宅基地和五米宽走道写入合同卖给张海燕，侵犯了杨玉美的财产所有权。杨玉美对合同毫不知情且未在合同上签字，李素华与张海燕之间的合同系违法的。杨玉美外院胡同南北官道将杨玉美外院走道与李素华门外走道分开的事实清楚，该官道即为杨玉美外院走道与李素华门外走道间的地界。李素华擅自将杨玉美五米宽宅基地和五米宽走道卖给张海燕，侵害杨玉美的财产所有权。杨晓东辩称，同意一审判决，不同意杨玉美的上诉请求，其上诉请求没有依据。杨秀明辩称，同意一审判决。李素华提交书面意见称，一审法院已到实地勘查，事实清楚，希望维持一审判决。杨玉美向一审法院起诉请求：1．判令杨晓东、杨秀明夫妇停止妨害杨玉美维护整理杨玉美家宅院，阻止杨玉美在外院走道上焊门的行为和行动；2．判令杨晓东、杨秀明赔偿20年里在杨玉美外院停车费12000元、7年的停重卡车费20160元、30年里放柴禾费10800元、20年里倒车费7200元；3．判令李素华停止侵害杨玉美财产所有权，判李素华拿出当年卖房和宅基地时，写给现杨玉美南邻居张海燕的合同原件，更改李素华把杨玉美1987年5月10日交牌楼大队80元钱买到的，杨玉美外院原大队猪厂宅基地当道卖给张海燕合同上所写，北至道，北边五米道，改写成北至张福利、杨玉美宅院和走道，改完后请求法院向李素华要一份给杨玉美，还杨玉美外院原猪厂占地所有权；4．本案诉讼费由杨晓东、杨秀明、李素华负担。一审法院认定事实：杨玉美与杨晓东、杨秀明、李素华均系某村人，杨晓东与杨秀明系夫妻关系。杨玉美与杨晓东、杨秀明双方东西相邻而居，杨玉美居东，杨晓东及杨秀明居西。经查，目前该村村民因故均未发放宅基地使用证。诉讼中，一审法院依法组织双方对现场进行了勘查，经勘查发现，在杨玉美宅院南侧有一长约17.85米，宽约5.95米的空地（即为杨玉美诉称其从村委会处购买的走道），该空地西侧为水泥硬化地，东侧为泥土地，在空地最西端有两个水泥补丁，杨玉美称该水泥补丁位置即为其余装铁门、打眼的位置。杨玉美宅院与其南邻案外人张海燕、郝文全宅院隔上述空地南北相邻。杨玉美称，其宅院南侧的走道是其前夫张福利早年从某村委会处购买的，但杨晓东、杨秀明多年来一直此处停车、倒车、放置物品、并阻止自己在该走道上打眼、焊铁门，将此处予以封闭管理。因此，要求杨晓东、杨秀明立即停止妨害行为，并赔偿自己二十年停车费12000元、七年停重卡车费20160元、三十年放柴禾费10800元、二十年倒车费7200元，为此，杨玉美提交收据一张加以证实。该出具日期为1987年5月10日的收据显示的收款单位为大队，交款单位为张福利，款项说明为：收原猪厂占地费，该收据上还加盖有某村委会的公章。杨玉美称收据上所载的交款人张福利是其前夫，该收据是当时自己家购买某村原猪厂宅基地的凭证，可以证明其对宅院南侧涉诉走道拥有使用权。杨玉美还称，其南邻案外人张海燕、郝文全现在所居住的宅院，原来是李素华的，是李素华在2007年将该宅院卖给了南邻案外人张海燕、郝文全，双方的买卖合同上所载明的四至情况中的“北至道”“北边五米道”等表述侵犯了自己对宅院南侧涉诉走道的财产权利，故要求李素华将合同中的上述表述更改为“北至张福利、杨玉美宅院和走道”，并要求李素华将更改后的买卖合同提供一份给自己，还自己对涉诉走道的占地使用权。为此，杨玉美提交《房屋转让证明》复印件一份。该落款日期为2007年3月7日的证明载明：李素华有宅院一处，西厢房叁间、座落在村南孙宝成住所房后。经本村张海宝说合，李素华情愿转让给本村、张海燕、郝文全所有，永远为业、空口无凭、立字为证，永不反悔。价格为肆万伍仟元整。笔下交清。四至：东至张占启朱秀林，西至道，南至孙宝成，北至道，南北长30米，东西宽17.20米，西边5米道、北边5米道。该证明下方有转让人李素华、承受人郝文全、张海燕及中证人、代笔人的签字，并加盖有某村委会的公章。杨晓东、杨秀明、李素华对《房屋转让证明》复印件的真实性均表示认可，认可其为真实有效的合同；对收据的真实性也认可，但称上面都没有写明确的范围，因此不认可其证明目的。一审法院认定上述事实，有当事人双方的陈述、收据、《房屋转让证明》复印件、勘验笔录及现场照片、庭审笔录等证据在案佐证。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。杨玉美称，杨晓东、杨秀明侵占了其购买的走道，给其造成了损失，并对自己打眼、安大门等整理维护涉诉走道的行为造成了妨害，为此提交了收据加以证实。但该收据并非土地权属凭证，也未载明所购买土地的使用范围与四至等信息，因此，仅凭杨玉美所提交的收据显然难以证明其所述的宅院院外走道归其所有的主张。综上，杨玉美要求杨晓东、杨秀明排除妨害、赔偿损失的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。至于杨玉美要求李素华修改涉诉的《房屋转让证明》并提供自己一份的请求，由于该《房屋转让证明》系李素华与案外人郝文全、张海燕夫妇之间所签，杨玉美并非合同相对方、与该合同并无任何关系，合同内容也是对双方房屋买卖事项的约定，并未涉及对杨玉美利益的处分，与杨玉美无关，杨玉美的上述请求，显然缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回杨玉美的全部诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。杨玉美上诉主张杨晓东、杨秀明侵占了其购买的走道，给其造成了损失，并对自己打眼、安大门等整理维护涉诉走道的行为造成了妨害，对此杨玉美一审提交了收据予以证明。但该收据并非土地权属凭证，其中亦未载明所购买土地的使用范围与四至等信息，故而该证据不足以证明涉诉宅院院外走道归其所有。综上，一审法院对杨玉美要求杨晓东、杨秀明排除妨害、赔偿损失的诉讼请求不予支持，于法有据，本院二审对此予以维持。关于杨玉美要求李素华修改涉案《房屋转让证明》并向其提供修改后的《房屋转让证明》的上诉请求，本院认为该《房屋转让证明》系李素华与案外人郝文全、张海燕夫妇签订，杨玉美非该《房屋转让证明》的合同相对人。杨玉美未提交充分证据证明其与该合同存在利害关系。故而一审法院判决驳回其该项请求，并无不当，本院二审予以维持。综上所述，杨玉美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1054元，由杨玉美负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 杨淑敏二〇二一年七月二十二日法官助理 石艳明法官助理 魏 举书 记 员 李星月