湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1229民初721号 原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行，住所地：靖州县渠阳中路239号，统一社会信用代码9143122988940122XE。 负责人罗烽，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）刘纲要，该行职员。 被告田其珍，女，1968年2月15日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 被告许志国，男，1965年6月29日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 被告湖南鑫汇房地产开发有限公司，住所地：长沙市天心区劳动西路293号嘉盛奥美城2001房，统一社会信用代码91430100550711210G。 法定代表人李文玉。 原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行与被告田其珍、许志国、湖南鑫汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘纲要到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田其珍偿还原告借款本金939572.79元及利息（含罚息、复利）38508.84元（暂计息截止2021年5月21日止），之后的利息计算至清偿完毕之日止；2、判令被告许志国作为田其珍的配偶承担共同清偿责任；3、判令被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证清偿责任；4、确认靖房2016预备字第558号《靖州县预抵押登记备案证明》合法有效，并在办妥正式抵押手续后，原告对该抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案受理费及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、咨询费、处置费、过户费等实现债权和担保权的费用）。 事实和理由：被告田其珍与被告许志国系夫妻。被告田其珍因购买住房缺乏资金，2016年6月12日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额108万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；按月还本付息。被告田其珍还用其购买的住房办理了预抵押登记备案证明登记。为确保贷款偿还，被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对被告田其珍实行连带责任担保。2016年6月12日，原告向被告田其珍发放贷款108万元。但被告从2020年7月开始未按合同约定按月付本息，原告下达贷款提前到期通知书，并多次催收后，但被告仍未还款，造成严重违约。为维护原告合法权益，诉求依法判如所请。 原告为证明其主张，举出了如下证据： 1、营业执照、负责人身份证明书（复印件），证明原、被告的基本情况； 2、被告的身份证及常住人口登记卡、结婚证（复印件），证明被告田其珍、许志国的身份事实； 3、个人信贷业务申请表、面谈记录、《商品房买卖合同》、同意房产抵押承诺书、《个人购房担保借款合同》、《靖州县预抵押登记备案证明》（复印件），证明被告田其珍借款108万元及提供抵押、连带保证的事实； 4、贷款发放通知单、借款凭证（复印件），证明原告向被告田其珍交付贷款108万元的事实； 5、贷款交易明细、贷款合约基本信息（复印件），证明被告田其珍还款情况及逾期后拖欠原告贷款及利息的事实； 6、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书（复印件），证明原告对被告告知贷款提前到期并进行逾期催收的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利。原告举出的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告田其珍与被告许志国系夫妻。因购买住房缺乏资金，2016年6月12日，被告田其珍与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款108万元，借款期限240个月，合同就利率、还款、担保、违约责任等事项进行了约定。被告湖南鑫汇房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告田其珍还用购买的位于靖州县××镇××路××广场××栋××单元××号住房作抵押担保，办理了靖房2016预备字第558号《靖州县预抵押登记备案证明》。2016年6月12日，原告向被告田其珍指定的湖南鑫汇房地产开发有限公司账户发放贷款108万元。此后，被告田其珍均按约偿还本息，但从2020年7月起未按月本息还款，原告遂按约于2020年11月2日向被告田其珍下达贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。并多次催收后，被告至今仍欠借款本金939572.79元及相关利息。 本院认为，原告与被告田其珍、湖南鑫汇房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，被告田其珍未按约偿还借款，已构成预期违约，原告提前解除借款合同，于法有据，本院予以支持。该借款系被告田其珍与许志国在婚姻关系存续期间为购买夫妻共同居住的住房所产生，属夫妻共同债务，被告许志国共同承担偿还责任。被告湖南鑫汇房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，应对债务人的相关民事责任承担连带清偿的保证责任。 原告与被告田其珍依法办理抵押权预告登记，目前也无怠于抵押登记未能及时办理的情形，仍合法有效。但抵押权预告登记的法律后果，是权利人仅享有排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，非现实的优先受偿权。故原告主张正式办妥抵押登记后，行使优先受偿权，系未来之情势，本院暂不予确认，由原告到时依法另行主张。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第一千零六十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田其珍、许志国于本判决生效之日起20日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行借款本金939572.79元及利息（含罚息、复利，利率按合同约定标准从拖欠日起计算至清偿之日止）； 二、被告湖南鑫汇房地产开发有限公司对上述款项的给付义务承担连带清偿责任； 三、靖房2016预备字第558号《靖州县预抵押登记备案证明》合法有效； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13580.82元，依法减半收取6790.41元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈松青 二〇二一年七月二十九日 法官助理 黄明星 书 记 员 贺子扬 附相关法规： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。