大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初1947号原告：段桂芳，女，1978年6月30日生，汉族，户籍地辽宁市瓦房店市。委托诉讼代理人：段广满，系辽宁志方联合律师事务所律师。被告：大连羽兴市场有限公司，统一社会信用代码91210211MA0UJF0M9F，住所地大连市甘井子区中华西路汇通街北府名苑（大连永兴市场有限公司内）。法定代表人：刘羽南。委托诉讼代理人：钟锋，系该公司监事。被告：钟锋，男，1975年11月20日生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：刘羽南，女，1992年5月4日生，汉族，户籍地辽宁省朝阳市。原告段桂芳与被告大连羽兴市场有限公司（以下简称羽兴市场）、钟锋、刘羽南租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段桂芳及其委托诉讼代理人段广满，被告大连羽兴市场有限公司的委托诉讼代理人钟锋，被告钟锋到庭参加诉讼，被告刘羽南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，请求判令：1、解除原被告签订的大连羽兴市场有限公司租赁合同；2、请求三被告共同返还押金10,000元、返还2020年1月20日至2020年3月20日租金21,666元，返还2021年9月10日至2021年3月22日租金42,520元；三被告共同赔偿损失20,000元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由，原告承租被告出租场地用于经营早餐使用，使用过程中由于疫情被告同意减免租金，原告已全额交纳的租金应当退还减免部分。被告与案外人租赁合同解除，原告无法继续经营已经搬离，原告未使用期间的租金及保证金应当退还。原告对案涉场地进行装修，被告应当赔偿原告装修损失。被告羽兴市场辩称，同意返还押金10,000元，2020年2月1日至3月20日租金是减免的，同意返还，2020年9月7日至2021年3月21日的租金同意返还，但是按照年租金13,000元计算，先由原告补交未交齐的租金，交完后由被告羽兴市场返还。对于原告的赔偿不同意。被告钟锋辩称，不同意由个人承担责任。被告刘羽南未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告（乙方）与被告羽兴市场（甲方）于2019年2月22日签订租赁合同，约定乙方租用甲方场地从事早餐经营活动，租期自2019年3月22日至2022年3月21日；乙方须交保证金10,000元；租金130,000元，需提前两个月交付下一年度租金；合同落款处载有被告刘羽南的签字和被告羽兴市场的盖章确认。原告提供的专用收款收据记载，原告于2019年2月22日交纳租金130,000元，于同日交纳保证金10,000元；于2020年1月18日交纳租金100,000元。被告羽兴市场于2020年3月20日粘贴通知，告知永兴美食城于2020年3月20日正式恢复堂食，此次疫情停业期间所有商户的租金予以减免(减免截至3月20日)。被告羽兴市场于2020年8月向业户发送补充协议，约定甲方决定将永兴美食城整体搬迁至北府美食城，乙方不同意与甲方一同搬迁，甲方对乙方进行保证金及剩余租金返还，退款节点以永兴美食城停业乙方退场日起计算，甲方退款时，甲乙双方原有合同解除。原告提供其与被告钟锋的通话录音，被告钟锋说明：“你听好了，房租改成100,000，然后早餐今年不干我给你减免20,000，我说话不带有漏洞的”，“今年你早餐不干了，这20,000我返给给你……”。原告提供装修购买材料销售单若干，证实其装修花费，原告提供酒店用品销货清单，记载购入餐具、厨具等。被告羽兴市场提供被告刘羽南、钟锋与案外人签订的承包合同书，被告羽兴公司承包案外人的场地用于美食、娱乐、超市经营活动，自2017年4月1日至2020年9月30日。被告羽兴市场提供被告钟锋与案外人签订的合同解除协议，约定2020年9月4日解除上述承包合同，于9月3日交接……。原告于庭审中表示由于计算错误其诉讼标的少了10,000元左右，此次不再增加诉请，保留另行诉讼的权利。原告说明，屋内装修包括走的钢管、电、墙面瓷砖、地下排水沟。原告陈述，其被案外人打伤，房屋内物品没有取回。目前案涉房屋已经由他人占有使用，无法辨别原告装修成果。上述事实，有租赁合同、通知、通话录音、补充协议打印件、承包合同、解除协议、销售单及庭审笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人应当全面履行约定的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告羽兴市场达成租赁合同，由原告从被告羽兴市场承租场地用于经营，原告已经交纳相应租金，被告羽兴市场应当向原告提供符合合同约定的场地。由于被告羽兴市场与案外人之间解除合同关系，导致被告羽兴市场整体搬迁，原告已经于案涉场地内撤出，且场地由他人另行使用，上述租赁合同事实上已经解除。被告羽兴市场已向承租人承诺不随搬迁的租金退还，且被告羽兴市场对于退还租金的事项并无异议，应当退还原告未实际使用以及因疫情减免的租金。关于具体数额一节，2020年初疫情期间，被告羽兴市场认可自2020年2月1日至2020年3月20日的租金因减免退还，按照原告已交纳的年租金130,000元计算，该部分应当退还17,452元。虽然原告自2020年1月20日开始主张退还，但是该期间属于春节期间，亦无法正常经营，该部分租金不应由被告退还。对于2020年3月22日至2021年3月21日的租金标准问题，原告向被告羽兴市场交纳租金100,000元，通过原告与被告钟锋的通话，被告钟锋同意租金下降20,000元并承诺退还，故该部分租金标准应当按照80,000元计算。对于该段时间租金退还的数额，被告认可从原告住院9月7日开始计算，计算至2021年3月21日，按照年租金80,000元标准，被告羽兴市场应退还42,958元，原告此部分仅主张42,520元，本院予以支持。关于原告主张的损失20,000元，原告自述其装修项目为走的钢管、电、墙面瓷砖、地下排水沟，根据原告提供的销货单，部分系可移动的厨房物品，应当予以搬离。同时案涉租赁合同期限三年，装修已经于合同内使用一段时间，正常使用期间的装修费应当按照比例扣减，不属于被告赔偿范围。目前案涉装修已经无法现场勘验，原告具体装修项目无法核实，且可移动的用品不应当属于被告赔偿范围之内，综合考虑本案情况，本院酌定被告羽兴公司给予原告装修补偿5,000元，原告主张的超出部分，因证据不足，本院不予支持。关于原告主张的保证金10,000元，被告羽兴公司同意退还，本院予以支持。关于被告钟锋、刘羽南的责任问题，被告羽兴市场属于有限责任公司，相关责任应当由法人自行承担，且原告并未提供符合股东或者法定代表人承担连带责任情形的证据，对于原告要求该二被告共同承担责任的诉请，因缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。被告刘羽南未到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告段桂芳与被告大连羽兴市场有限公司于2019年2月22日签订的租赁合同已解除。二、被告大连羽兴市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段桂芳退还保证金10,000元、租金59,972元。三。被告大连羽兴市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告段桂芳装修补偿金5,000元。四、驳回原告段桂芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,654元，由原告段桂芳承担337元，由被告大连羽兴市场有限公司承担1,317元，公告费（以实际发生为准），由被告刘羽南承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 禾人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二一年七月七日书 记 员  胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。