陕西省合阳县人民法院 陕西省合阳县人民法院民事判决书（2021）陕0524民初1087号原告：李天平，男，1968年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县城关镇解放路中段林业局。原告：马焕玲，女，1968年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县城关镇解放路中段林业局。系原告李天平之妻。被告：潘勇，男，1981年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县XX镇XX巷XX号。被告：张会侠，女，1956年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县XX镇XX村XX组。系被告潘勇之母。被告：潘创生，男，1954年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县XX镇XX村XX组。系被告潘勇之父。原告李天平、马焕玲与被告潘勇、张会侠、潘创生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李天平、马焕玲，被告潘勇、张会侠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李天平、马焕玲向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照房屋买卖合同约定协助原告办理房屋过户登记手续，并承担过户费用；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月21日原告与被告经平等协商达成房屋买卖合同，约定原告以260000元价格购买被告潘创生名下位于合阳县XX楼XX单元XX层XX单元房一套，因潘勇当时正在购买马焕玲她哥的门面房，经马焕玲与她哥及潘勇共同协商后，约定将原告应付的260000元房款直接支付给马焕玲她哥，抵作潘勇应付马涣玲她哥的门面房款。随后马涣玲向她哥支付了260000元，潘勇向原告出具了260000元房款收条一份，并将进户门钥匙一把、房产证原件一份、水电卡各一张移交给原告，双方口头约定2021年初由被告协助原告办理房产过户登记手续。到期后，经原告多次催促，被告以各种理由一再推拖。请支持原告的诉讼请求。被告潘勇、张会侠、潘创生辩称，原、被告达成房屋买卖协议时，双方口头约定如果被告不拉东西房价是280000元，如果被告拉东西，房价是260000元。后因马焕玲她哥拉走了门面房的东西，最终原、被告商定由被告拉走单元房里的全部私人财产，房价按260000元计算。因马焕玲要求临时使用单元房，被告只交给其一把进户门的钥匙，言明被告将东西拉走后，正式将单元房移交给原告。但原告未经被告同意，擅自更换进户门锁，致使被告无法拉走东西。同意协助原告办理房产过户登记手续，前提是被告要求拉走私人财产，包括：2个床、4个床头柜、3个空调、1个电视、1个电视柜、1个茶几、1个沙发、2个饭桌、1个抽油烟机、1个热水器、1套三金首饰。原告提交了以下证据：1、2020年9月21日购房协议一份，内容“购房协议，本人潘勇、父亲潘创生、母亲张会侠，现将住房（东海公司南楼2单元四楼西户）单元房，转卖给李天平、马焕玲夫妇，经双方同意，交房后不得反悔，即日起生效，交易房款260000元整，房款已全部付清，买方：李天平、马焕玲，卖方：潘勇、潘创生、张会侠，2020.9.21”。证明房屋买卖合同的约定内容。2、2020年9月21日收条一份，内容“收条，今收到李天平交来房款贰拾陆万元整（260000元），如在过户期出现任何纠纷愿承担一切法律责任，过户费超出2000以上我愿承担一半费用，潘勇，2020.9.21”。证明潘勇收取了全部房款并约定房产过户费用超出2000元以上的，由原、被告各半负担。3、潘创生名下位于XX楼XX单元XX层XX单元房产证一份。证明房产的具体情况。被告潘勇、张会侠、潘创生未提交证据。本院对原告证据确认如下：因被告承认原告证据的真实性，本院予以确认。本院对当事人有争议的案件事实确认如下：被告要求拉走单元房安装和放置的私人财产的理由是否成立？原告认为，虽然书面购房合同未写明相关财产随同房屋一并转让给原告，但双方已口头约定260000元房款包括相关屋内财产，二手房交易习惯也是物随房走，潘勇将进户门钥匙交付给原告前，已将其父母卧室内的物品全部拉走，被告将进户门钥匙和房产证、水电卡交付给原告，就意味着将房屋交付给原告，被告没有理由拉走剩余的物品。被告认为房内的私人物品属于被告合法财产，不是房屋的组成部分，如果被告将房内物品转让给原告，就应当在买卖合同中写明，但买卖合同未写明房内物品归原告所有，物品的所有权性质没有变化，被告有权拉走房内物品。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议未约定屋内物品转让给原告，该物品的财产权由被告享有，且空调、热水器、抽油烟机等安装在房屋的财产，不属于房屋的固有组成部分，原告主张的物随房走的理由不能成立，被告有权拉走其私人财产，具体包括：2个床、4个床头柜、3个空调、1个电视、1个电视柜、1个茶几、1个沙发、2个饭桌、1个抽油烟机、1个热水器。被告主张的首饰一套，因被告在向原告交付进户门钥匙前，已拉走部分物品，交付钥匙时未当面清点房屋内放置的物品，原告不承认该项物品，被告未提供证据证明，故对被告该项主张不予采信。本院经审理认定事实如下：2020年9月21日原告与被告经平等协商达成房屋买卖协议，并签订书面买卖合同一份，约定原告以260000元价格购买被告潘创生名下位于合阳县XX楼XX单元XX层XX单元房屋一套，因潘勇当时正在购买马焕玲之哥的门面房，经马焕玲与其哥及潘勇共同协商后，约定将原告应付的260000元房款直接支付给马焕玲之哥，抵作潘勇应付马涣玲之哥的门面房款。随后马涣玲向其哥支付了260000元，潘勇向原告出具了260000元房款收条一份，并将进户门钥匙一把、房产证原件一份、水电卡各一张移交给原告，双方约定2021年初由被告协助原告办理房产过户登记手续，过户费超过2000元的部分，由原、被告各半负担。到期后，经原告催促被告协助办理房屋过户登记手续，被告要求拉走房内物品，双方因此产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原、被告双方自愿签订房屋买卖合同，且已实际履行，被告应当按合同约定协助原告办理房屋过户登记手续，并承担超过2000元部分过户费用的50%。被告要求拉走其个人财产，理由成立，予以支持。原告主张被告个人财产随房屋一并转让，未提供有效证据证明，不予采信。因本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，延续至实施后，应当适用《中华人民共和国民法典》，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告潘勇、张会侠、潘创生在本判决生效后30日内协助原告李天平、马焕玲办理位于合阳县XX楼XX单元XX层XX单元房的房产过户登记手续（提供必要的证明材料，随同原告一起前往房产交易中心办理相关交易手续，前往不动产登记机关办理相关不动产登记手续等必要的协助义务），有关过户登记费用在2000元以内的部分由原告负担，超出2000元的部分由原、被告各半负担，被告应负担费用实际由原告代交的，被告应当在原告代交后5日内付给原告（以原告持有的交费票据记录的日期为第1日计算5日付款期限）。二、原告李天平、马焕玲在本判决生效后30日内将被告放置在单元房的2个床、4个床头柜、3个空调、1个电视、1个电视柜、1个茶几、1个沙发、2个饭桌、1个抽油烟机、1个热水器交付给被告潘勇、张会侠、潘创生，由被告自行拆卸并搬离单元房。案件受理费100元，由原告李天平、马焕玲负担50元，由被告潘勇、张会侠、潘创生负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长    张占武人民陪审员    夏创民人民陪审员    李秋芝  二○二一年七月八日 书  记  员    雷  蕾1