沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初3066号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区青年大街197号。社会统一信用代码证：91210103711104244Q。负责人：杨桦，系该行行长。委托诉讼代理人：于晓彬，辽宁弘鼎盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯诗萌，辽宁弘鼎盛律师事务所律师。被告:沈阳友美园林景观工程有限公司，住所地：沈阳市法库县卧牛石乡牛石村。社会统一信用代码证：912101246874834158。法定代表人：王凤友，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。被告:阎玉玲，女，汉族，1972年7月23日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。被告:李元柱，男，汉族，1971年4月12日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳友美园林景观工程有限公司、阎玉玲、李元柱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吕文辉担任审判长，与人民陪审员李卫东、魏全胜组成合议庭，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人冯诗萌，被告沈阳友美园林景观工程有限公司、阎玉玲、李元柱的委托诉讼代理人李玉忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告1支付拖欠的贷款本金1799950元，利息（含罚息、复利）258738.78元，（暂计算至2021年7月2日，自2021年7月2日至实际支付之日按借款合同约定计算利息、罚息以及复利）；2、请求判令原告依法行使抵押权，对被告抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令被告2、3对上述欠款承担连带责任；4、请求判令各被告共同承担本案诉讼费、保全费、评估费、公告费、律师费、差旅费等全部诉讼费用与实现债权的全部费用。事实与理由：2019年5月7日，原告与被告1签订《人民币短期贷款合同》（合同编号：（2019)沈银短贷字第000041号），给予被告1借款金额人民币180万元，借款期限为2019年5月7日至2020年4月25日，借款用途为用于偿还（2018)沈银短贷字第000019号合同项下借款人所欠贷款人贷放本金。确定利率为固定利率即年利率6.525%。同日，被告2、被告3(系夫妻关系）与原告签订《抵押合同》（合同编号：（2019)沈银短贷字第000041号-担保01)和《保证合同》（合同编号：（2019)沈银短贷字第000041号-担保02)，对上述《人民币短期贷款合同》提供沈阳市大东区（3门）网点以及土地抵押并办理抵押登记，并提供连带责任担保。2019年6月24日，原告依据被告1的提款申请书，直接支付给被告180万的借款。现全部贷款已到期，被告1未按照合同约定偿还贷款，且已符合实现抵押权的条件。为维护原告的合法权益，诉至贵院。望判如所请。被告沈阳友美园林景观工程有限公司辩称：借款属实，对律师费没有发生，所以不同意给付，对于罚息，根据银保监法（2020）6号文件，2020年1月25日-6月30日的罚息应当减免。被告阎玉玲、李元柱辩称：抵押担保属实，其他的同意友美园林的意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月7日，被告沈阳友美园林景观工程有限公司与原告签订了人民币短期贷款合同，被告沈阳友美园林景观工程有限公司向原告借款1800000元用于偿还（2018）沈角短贷字第000019号合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，确定利率为固定利率即年利率6.525%，若乙方（被告）未按约定期限还款，就逾期部分，甲方（原告）从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。同日，被告阎玉玲、李元柱又与原告签订了保证合同，为连带责任担保；同时又签订了抵押担保合同，被告阎玉玲、李元柱用其共有的位于沈阳市大东区（3门）的房产、土地为该笔借款提供了抵押担保。截止到2021年7月2日，被告沈阳友美园林景观工程有限公司尚欠原告借款本金1799950元，利息（含罚息、复利）258738.78元。另查明：被告阎玉玲、李元柱于1995年8月4日登记结婚，系夫妻关系；借款发生时，被告沈阳友美园林景观工程有限公司的法定代表人为被告阎玉玲。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳友美园林景观工程有限公司签订了（2019)沈银短贷字第000041号人民币短期贷款合同，虽属于借新还旧，但系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法双方应遵照履行。原告已按合同约定履行了向被告沈阳友美园林景观工程有限公司发放贷款的义务，被告沈阳友美园林景观工程有限公司亦应按约定履行向原告还款付息的义务，被告沈阳友美园林景观工程有限公司未履行合同义务，属于根本违约，原告要求被告偿还本金并支付利息符合法律规定，亦应支持；双方在合同中约定实现债权的费用由借款人承担属于意思自治，不违反法律规定，但原告未举示证据证实律师代理费等相关费用的金额，故对此部分的主张，本院不予支持；被告阎玉玲、李元柱为该笔借款提供连带责任担保，应对被告沈阳友美园林景观工程有限公司尚欠的借款本息等承担连带给付责任；被告阎玉玲、李元柱用其名下的位于沈阳市大东区（3门）网点房产以及土地为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合同成立并生效，原告对该房产享有优先受偿权；被告主张2020年1月25日至6月30日的罚息按照相关规定应当减免的抗辩，因不符合该通知精神，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告沈阳友美园林景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内偿还给原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币1799950元；二、被告沈阳友美园林景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行自借款逾期后至2021年7月2日的借款利息、罚息等合计人民币258738.78元；三、被告沈阳友美园林景观工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行自2021年7月3日至实际给付之日止按原、被告双方的约定以人民币1799950元为基数计算的逾期借款利息、罚息等；四、被告阎玉玲、李元柱对上述一、二、三项承担连带给付责任；五、如被告沈阳友美园林景观工程有限公司逾期未履行本判决书第一、二、三项确定的给付义务，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告阎玉玲、李元柱用于抵押的坐落于沈阳市大东区（3门）网点的房产以及土地享有优先受偿权；六、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。案件受理费21745元、保全费5000元、公告费400元（原告均已预交），由被告沈阳友美园林景观工程有限公司、阎玉玲、李元柱负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕文辉人民陪审员  李卫东人民陪审员  魏全胜二〇二一年七月十九日法官 助理  王 萍书 记 员  潘 峰