辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初5550号原告：大连恒晟商业管理有限公司，统一社会信用代码91210211MA109PJ74C，住所辽宁省大连市甘井子区西北路872号D区3楼，登记住所辽宁省大连市甘井子区辛康园13-3号3层2。法定代表人：刘鸿启，系公司董事长。委托诉讼代理人：袁园，系辽宁添赢律师事务所专职律师。被告：蓝金龙，男，1979年10月23日生，汉族，住所辽宁省大连市。原告大连恒晟商业管理有限公司（以下简称“原告”）与被告蓝金龙（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用普通程序，由审判员马雯菁担任审判长，与人民陪审员张晓青、姚波依法组成合议庭，并于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁园律师，被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年5月22日，原、被告签订《商铺使用合同》，约定被告租用原告经营管理的XXX号商铺，租期2020年5月11日至2021年5月10日，租金75000元，半年付。依照合同，被告应于2020年10月10日前支付后半年租金，被告一直拖延未支付（原告多次催要）但仍实际经营该商铺。后被告违反合同约定擅自撒场，且拒不支付欠缴的租金等，视双方合同为无物，原告只能诉至法院，以保护原告的合法权益。原告诉请判令：1、被告支付欠付租金10479元（2020年11月11日至2021年12月31日）以及逾期赔偿金160元（暂计算至起诉日，以欠付租金为基数，按照日万分之三标准）；2、被告支付违约金22500元。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我方是在2021年12月12日撤场的，12月14日原告发通知问我方为何撤场，12月15日我方给原告发了书面申请，称因为新冠××实在无力经营。12月17日收到原告一个通知书，告知我方15日已经收到退场请求，称让交纳欠租6250元并提及总价款30%的违约金等。我方收到通知后，就想去找原告协商，但是我方根本无法进入原告的办公场所，也无法交纳款项。我方还有履约保证金在原告处，我方在亿丰汽车城经营多年，对那里有感情，确实因为疫情损失很大没有办法继续经营。且在经营期间，出租方多次更换，更换一次便重新交纳保证金再签订合同。原告成为出租方后，告知我方合同跟以前的一样，我方没有仔细查看便签订了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案事实，本院认定如下：原告（合同中为甲方）与被告（合同中为乙方）于2020年5月22日签订《商铺使用合同》，约定：经产权人书面授权，原告将位于大连市甘井子区商铺提供给被告经营使用，建筑面积为324平方米，租期一年，自2020年5月11日至2021年5月10日，租期内商铺使用费30000元、市场管理费45000元，共计75000元。被告应于合同签订时支付前6个月的商铺使用费37500元；于2020年10月10日前支付后6个月的商铺使用费，使用费支付方式为转账。如商铺使用费支付逾期7日以上，原告有权解除合同、收回商铺并不退还已缴纳保证金及剩余期限租金。被告应于合同签订时交纳履约保证金5000元，如因被告原因导致合同无法继续履行，或由被告违约导致原告解除合同的，原告不予退还该履约保证金，且被告还应按照合同约定的其他条款支付赔偿金、违约金并承担其他违约责任。合同第八条违约责任约定：如被告逾期支付上述款项，每逾期一日，应向原告支付逾期付款金额的万分之三作为赔偿金。因被告原因导致合同解除或被告擅自解除合同的，除被告已缴纳的履约保证金及剩余期限的租金原告不予返还外，被告还应按照本合同商铺使用费总额的30%向原告支付赔偿金，如该赔偿金不足以弥补原告损失的，原告有权继续追偿。原告认可收到上述合同项下半年租金37500元及履约保证金5000元。被告称其因新冠××损失无力继续经营，故于2020年12月12日撤场。2020年12月14日，原告向被告发出空场询问函。2020年12月15日，被告向原告递交材料，载明“本人经营困难，出现严重亏损，故无力缴纳租金，经慎重考虑退出场地。”2020年12月17日，原告向被告发出《通知书》载明“鉴于您/贵司于2020年12月14日擅自撤场，我司于当日向您发出空场询问函，后于2020年12月15日收到您的退场申请，根据双方合同约定，您尚需交纳以下费用：1、您/贵司的履约保证金我司不予退还，同时您/贵司应支付我司合同总价款的30%即22500元的违约金。2、您/贵司尚欠缴6250元以及逾期支付赔偿金562.5元。请您/贵司务必在本通知书发出之日起3日内付清上述款项同时来我司办理相关撤铺交铺事宜。……”2020年12月31日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：“……您/贵司与我司双方签订的《商铺使用合同》因为您/贵司的违约行为而解除，解除日期为本通知书（快递）发出后第三日。……”本院认为，本案的争议焦点为原、被告《商铺使用合同》的解除日期，原告主张为其向被告发出解除合同通知书日期即2020年12月31日，被告则辩称其于2020年12月15日已向原告发出撤场通知。根据合同第八条第4项约定“因乙方原因（包括但不限于本条第一款）导致合同解除或乙方擅自解除合同的，除乙方已缴纳的履约保证金及剩余期限的租金甲方不予返还外，乙方还应按照本合同商铺使用费总额的30%向甲方支付赔偿金，该赔偿金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿”，故并未完全限制被告单方解除合同，现被告于2020年12月15日向原告发出“撤出场地”书面材料应视为其向原告发出解除合同的通知。而原告于2020年12月17日发出《通知书》且未对被告的解除合同通知提出任何异议，并在其中载明要求被告承担合同所约定的违约金及不予退返履约保证金等违约责任，故可视为被告的解除合同通知在2020年12月17日发生效力。现原告主张《商铺使用合同》的解除日期为其2020年12月31日通知日，本院不予采纳。关于原告主张的2020年11月11日至2021年12月31日的租金，如上双方合同已于2020年12月17日解除，且被告于2020年12月14日即已撤场原告亦知悉此情况，故被告在合同解除后并未占用案涉场地，本院仅支持自2020年11月11日至2020年12月16日期间（共36天）的租金7397元（75000元/365天*36天）。关于原告所主张的逾期给付租金赔偿金160元，按照合同约定的计算标准及逾期天数，原告的此项诉请数额已进行调低，故本院予以支持。关于原告所主张的违约金22500元，本院认为，原告该项诉请虽按照合同约定主张，但考虑原告已按照合同约定将被告交付履行保证金5000元基于其违约致合同解除而不再予以返还，故被告已实际承担违约赔偿5000元；且现租金标准按合同约定判定而并未因新冠××进行相应调整；另被告已及时腾退案涉场地积极减少了给原告造成的损失；故此仍按照原合同标准要求被告承担违约金明显不公。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院调整违约赔偿为2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蓝金龙于本判决生效之日起10日内向原告大连恒晟商业管理有限公司支付2020年11月11日至2020年12月16日止的欠付租金7397元及逾期付款赔偿金160元。二、被告蓝金龙于本判决生效之日起10日内向原告大连恒晟商业管理有限公司支付违约赔偿2000元。如果被告蓝金龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告大连恒晟商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费628元（按照诉讼标的33139元及普通程序计算），按照第一、二项判项，由被告承担50元，由原告自行承担578元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  马雯菁人民陪审员  姚 波人民陪审员  张晓青二〇二一年六月二十四日书 记 员  王 健附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。