甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终296号上诉人（原审原告）：陈其军，男，1970年11月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张军，甘肃久铭律师事务所律师。上诉人（原审原告）：廖艳萍，女，1971年1月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张军，甘肃久铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃常安置业有限责任公司，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇薇乐大道2号。法定代表人：常贵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗鹏飞，甘肃合睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃常正物业管理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇薇乐大道2号。法定代表人：崔国民，系该公司经理。委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗鹏飞，甘肃合睿律师事务所律师。上诉人陈其军、廖艳萍因与被上诉人甘肃常安置业有限责任公司（以下简称常安公司）、甘肃常正物业管理有限责任公司（以下简称常正公司）侵权责任纠纷一案，陈其军、廖艳萍不服甘肃省榆中县人民法院（2019）甘0123民初1140号民事判决，向本院提起上诉。本院作出（2019）甘01民终3618号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。甘肃省榆中县人民法院重新组成合议庭审理，作出（2020）甘0123民初543号民事判决，陈其军、廖艳萍不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈其军、廖艳萍上诉请求：1、请求二审人民法院依法撤销甘肃省榆中县人民法院(2020)甘0123民初543号民事判决，并依法改判。2、请求二审人民法院判令本案一审、二审诉讼费由常安公司、常正公司承担。事实和理由：一、一审法院认为陈其军、廖艳萍未能提供证据证明常安公司、常正公司构成侵权显属认定事实错误。首先，陈其军、廖艳萍向一审法院提交了因常安公司、常正公司违法施工从而造成了陈其军、廖艳萍墙体开裂的相关证据。其次，陈其军、廖艳萍向一审法院提交了常安公司、常正公司未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意，违法施工的相关证据。第三，陈其军、廖艳萍向一审法院提交了常安公司、常正公司擅自将楼梯砸毁破坏楼梯间横梁立柱等的证据。第四，陈其军、廖艳萍向一审法院提交了常安公司、常正公司擅自改变房屋外观的证据。因此，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，一审法院认为陈其军、廖艳萍未能提供证据证明常安公司、常正公司的行为构成侵权显属认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。首先，一审法院确定的案由错误。陈其军、廖艳萍与常安公司、常正公司之间系因相邻关系而产生的纠纷，根据最高人民法院发布的《民事案件案由规定》相邻权纠纷属于所有权纠纷项目下的内容，而非一审法院认定的侵权责任纠纷。其次，一审法院按照侵权纠纷的相关规定来判定常安公司、常正公司应承担的法律责任，属适用法律错误。本案中，常安公司、常正公司未经法律规定的程序，在未得到业主同意的情况下违规在陈其军、廖艳萍共有部分加装电梯，属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条中实施的损害他人合法权益的行为。根据《物权法》第83条，陈其军、廖艳萍就常安公司、常正公司损害其合法权益的行为，有权要求停止侵害、排除妨害。综上，一审法院认定常安公司加装电梯的行为属于改建、重建建筑物即其附属设施。常安公司加装电梯未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意，擅自施工，侵犯了陈其军、廖艳萍作为业主的权利，常安公司的行为应认定为违法行为，且已被榆中县住房和城乡建设局责令停工，故常安公司的侵权行为属实。一审法院认定事实不清、适用法律不当。常安公司、常正公司共同辩称，一审判决正确，请予以维持，一审法院认定加装管道是2019年，实际是2013年加装的。加装电梯工作的行为不存在对陈其军、廖艳萍任何权利的侵权，常安公司、常正公司的行为不具有违法性。陈其军、廖艳萍对楼梯间没有所有权，且不存在陈其军、廖艳萍诉称的加装管道的事实。陈其军、廖艳萍向一审法院起诉请求:1．判令常安公司、常正公司停止侵权；2．判令常安公司、常正公司拆除擅自增加的管道，恢复原状；3．判令常安公司、常正公司恢复相邻建筑的原状，消除安全隐患；4．本案诉讼费由常安公司、常正公司承担。一审法院认定的事实：2011年1月，陈其军、廖艳萍购买由甘肃常安置业有限责任公司开发建设、甘肃常正物业管理有限责任公司提供物业服务的薇乐花园叠加别墅报安居B101室。2019年3月，常安公司在陈其军、廖艳萍车库内增加管道，导致陈其军、廖艳萍车库高度降低30公分左右，并在陈其军、廖艳萍房屋东侧紧邻的报安居B301入室过道内施工加装电梯，陈其军、廖艳萍认为常安公司、常正公司的行为给其房屋及人身造成安全隐患，故诉至法院。一审法院认为，侵权责任纠纷，是指因行为人侵害他人民事权益而引起的纠纷。陈其军、廖艳萍主张侵权责任，应当具备下列条件：（一）行为人的行为违反法定义务、违反保护他人的法律或者故意违背善良风俗，具有违法性；（二）受害人的人身或财产受到实际损害；（三）行为人的侵权行为与损害结果之间具有因果关系；（四）行为人具有故意或过失。几个方面的构成要件必须具备，受害方的损失才能得到赔偿。常安公司准备加装电梯所涉及的空间虽为薇乐花园报安居通往三楼的通道，但其特征不符合最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条所规定的，业主在建筑物区分所有权中关于专有部分的界定，加之该房屋产权证书登记为多层住宅，因此常安公司欲加装电梯的通道，仍应当认定为物权法第六章所称的共有部分。常安公司加装电梯的行为，属于改建、重建建筑物及其附属设施，应当适用《物权法》第七十六条的规定，“改建、重建建筑物及其附属设施；经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意。”常安公司在报安居加装电梯未获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意，擅自施工，侵犯了陈其军、廖艳萍作为业主的权利，常安公司的行为应认定为违法行为。但本案在诉讼过程中，榆中县住房和城乡建设局于2020年1月6日对常安公司在薇乐花园别墅加装电梯的工程，以未申请办理《建筑工程施工许可证》擅自开工建设为由，已责令该施工工程停工，故陈其军、廖艳萍所诉请侵权行为已停止，陈其军、廖艳萍也表示不申请就常安公司与常正公司行为与损害后果是否有因果关系及维修加固费用进行鉴定，根据已查明的事实，陈其军、廖艳萍未能提供证据证明常正公司对其构成何种侵权，一审法院对该项诉讼请求不予支持。对于在车库内加装的管道，因该管道在陈其军、廖艳萍专有部分内，陈其军、廖艳萍提交的证据不能证明常安公司、常正公司是未经陈其军、廖艳萍许可的情况下擅自施工建造且该管道为生活用水管道，拆除会影响其他居民的正常用水，陈其军、廖艳萍应本着方便生活、团结互助的原则，为他人生活提供便利。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告陈其军、廖艳萍的诉讼请求。案件受理费200元，由原告陈其军、廖艳萍负担。二审中，各方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明，常安公司向陈其军、廖艳萍交房后，于2013年在陈其军、廖艳萍车库内加装供热环管。后陈其军、廖艳萍对车库进行了装修。2019年3月，常安公司在陈其军、廖艳萍房屋东侧紧邻的楼梯间内改装电梯。2020年1月6日，榆中县住房和城乡建设局向常安公司发出榆住建停发（2020）第001号停工通知书，载明常安公司建设的兰州薇乐花园别墅电梯安装工程未申请办理《建筑工程施工许可证》擅自开工建设。根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条规定，责令常安公司立即停工，马上整改，并尽快到榆中县住房和城乡建设局办理建筑工程施工许可证。常安公司收到停工通知书后已停止施工。除上述事实外，一审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案中，常安公司在陈其军、廖艳萍购买的房屋东侧紧邻的楼梯间内改装电梯的行为并未经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主的同意，属于擅自施工，陈其军、廖艳萍有权要求常安公司停止侵权。因常安公司加装电梯的行为未申办《建筑工程施工许可证》，榆中县住房和城乡建设局于2020年1月6日已责令该工程停工，常安公司改装电梯的侵权行为已经停止，故陈其军、廖艳萍要求常安公司停止侵权的诉讼请求已无处理的必要。对于陈其军、廖艳萍要求恢复原状的诉讼请求，根据法律规定，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并已经过行政机关审查许可取得《建筑工程施工许可证》的，可以对建筑物及其附属设施进行改建、重建。也就是说，在履行了上述审批手续后，常安公司改装电梯并不违反法律规定，但履行上述审批手续应在合理期限内行使，否则，常安公司已对楼梯间进行了改建，若长期保持现状，难免会对建筑物产生安全隐患。故本院限常安公司于本判决生效后三个月内办理《建筑工程施工许可证》，逾期则应恢复楼梯间的原状。对于陈其军、廖艳萍要求常安公司拆除车库内管道、恢复原状的诉讼请求，陈其军、廖艳萍诉称常安公司擅自在其车库内加装供热环管，影响了其使用。本院认为，首先，常安公司在车库内加装供热环管的行为发生于向陈其军、廖艳萍交付房屋及车库之后，陈其军、廖艳萍未提交常安公司擅自加装管道的证据，且常安公司在陈其军、廖艳萍车库内加装供热环管在前，陈其军、廖艳萍对车库进行装修在后，陈其军、廖艳萍在对车库进行装修时亦未提出常安公司拆除管道的要求。其次，常安公司加装管道的行为是为了保障其他居民的生活用水安全，本着友好相邻关系的原则，一审法院判决陈其军、廖艳萍要求拆除加装管道的诉讼请求不能成立，二审予以维持。对于陈其军、廖艳萍要求常正公司承担侵权责任的诉讼请求，常正公司为薇乐花园的物业服务公司，仅提供物业管理服务，并非改装电梯的实际施工者，常正公司并未实施侵权行为，故陈其军、廖艳萍要求常正公司承担侵权责任的诉讼请求不能成立。综上所述，陈其军、廖艳萍的上诉请求部分成立。一审判决驳回陈其军、廖艳萍的全部诉讼请求不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初543号民事判决；二、甘肃常安置业有限责任公司于本判决生效后三个月内办理薇乐花园别墅报安居B101室东侧楼梯间的电梯安装工程《建筑工程施工许可证》，逾期则应恢复薇乐花园别墅报安居B101室东侧楼梯间的原状；三、驳回陈其军、廖艳萍的其他诉讼请求。一审案件受理费200元，由甘肃常安置业有限责任公司承担；二审案件受理费200元，由甘肃常安置业有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员李文军审判员李娜二〇二一年七月六日法官助理周碧彤书记员段鸿燕