江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0321民初4207号 原告：中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路7号。 负责人：刘飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：常劲凭，该支行职工。 委托诉讼代理人：张艳和，该支行职工。 被告：张立根，男，1982年10月28日出生，汉族，住丰县。 被告：刘杰，女，1984年4月13日出生，汉族，住丰县。 原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称农业银行丰县支行）与被告张立根、刘杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行丰县支行的委托诉讼代理人常劲凭、张艳和，被告张立根、刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.被告张立根和刘杰归还所欠原告贷款本金57685.8元及还清贷款产生的利息等；2.原告对被告已抵押的房产享有优先受偿权；3.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张立根和刘杰于2016年11月9日在原告处办理个人住房按揭贷款，金额为100000元，期限10年，用其本人所购位于丰县中阳大道南侧移动公司西二单元六楼西户的房产作抵押，并依法办妥了以被告张立根和刘杰为抵押人的抵押登记手续。该笔贷款于2021年2月10日出现逾期、逾期本金57685.8元。经原告多次催收，上述被告仍未按约归还清所欠我行贷款本息。为维护原告的合法权利，特提起诉讼。 被告张立根辩称，现在没有钱再还贷款，只能按合同执行了。 被告刘杰辩称，刚开始张立根说把房子给我，但一直没给我，贷款他想怎么弄就怎么弄吧。 经审理，本院查明以下案件事实：                            出借人                       农业银行丰县支行                               借款人                       张立根                               担保方式                       抵押担保                               抵押人                       张立根、刘杰                               抵押物                       张立根、刘杰自愿将其名下位于丰县中阳大道南侧移动公司西二单元六楼西户[不动产权证书号：苏(2016）丰县不动产证明第0002785号]抵押给农业银行丰县支行，农业银行丰县支行取得了苏(2016）丰县不动产证明第0006368号的不动产登记证明书                               抵押担保范围                       主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押期间                       自2016年10月28日至2026年10月27日                               借款本金                       10万元                               借款交付日                       2016年11月9日                               借款到期日                       2026年11月8日                               借款利率                       年利率4.41%                               违约责任                       逾期利率年利率6.615%并计收复利                               还款方式                       等额本金递减还款                                                         借款用途                       购买住房（归还购买房产的借款）                               催收情况                       自2021年2月出现逾期，经多次催收未果，至法庭辩论终结前尚欠本金57685.8元及利息等。                另查明：被告张立根、刘杰于2012年9月24日登记结婚，于2019年8月15日登记离婚，涉案贷款及房产抵押行为发生在二人婚姻关系存续期间，涉案房屋登记在张立根、刘杰名下。 以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《丰县不动产抵押合同》、借款凭证、不动产登记证、被告的身份证复印件、结婚证复印件以及当事人庭审陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》和《丰县不动产抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告农业银行丰县支行按约发放了贷款,履行了自己的合同义务，被告张立根尚欠本金57685.8元及相应利息，其未按合同及时足额还本付息的行为,显属违约,应当承担相应的违约责任。故，被告张立根应按合同约定，偿还原告借款本金57685.8元及相应利息、罚息、复利。涉案贷款发生在被告张立根与被告刘杰婚姻关系存续期间，被告刘杰在《个人购房担保借款合同》上虽未明示共同贷款人的身份，但以涉案房屋抵押人的身份在《个人购房担保借款合同》及《丰县不动产抵押合同》上抵押人一栏中均签字确认，且贷款用途为购买住房贷款，应属用于家庭共同生活，依法认定为夫妻共同债务，故，被告刘杰对上述债务应承担共同还款责任。虽然被告刘杰辩称其与张立根已协议离婚,并约定涉案房屋的房贷由张立根承担，本院认为这属于双方之间的内部约定,不能对抗债权人农业银行丰县支行，故，对于刘杰的上述辩解,本院不予采纳。 被告张立根、刘杰作为抵押人依约在房屋登记机关就抵押的房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，在被告张立根、刘杰不能清偿上述债务时，原告农业银行丰县支行有权就抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条之规定，判决如下： 一、被告张立根、刘杰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司丰县支行偿还贷款本金57685.8元，并支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（以57685.8元为基数，按照原被告签订的个人购房担保借款合同和个人借款凭证的约定计算，自借款之日起至实际清偿之日止，应扣除已支付的利息）； 二、被告张立根、刘杰不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司丰县支行有权对苏(2016）丰县不动产证明第0006368号的不动产登记证明书项下的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计621元，由被告张立根、刘杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  刘 科 二〇二一年八月十七日 法官助理  刘欣爽 书 记 员  刘 燃