新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1162号 上诉人（原审被告）：新疆天山宏源房地产有限公司一分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 负责人：柳东涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：张华耀，北京云亭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：艾孜木汗·赛克山，男，1985年4月30日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司因与被上诉人艾孜木汗赛克山商品房销售合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2021）新2325民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司委托诉讼代理人张华耀，被上诉人艾孜木汗·赛克山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆天山宏源房地产有限公司一分公司上诉请求：依法判决撤销奇台县人民法院（2021）新2325民初850号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人艾孜木汗赛克山的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决在已认定《赠送装修款协议》属于赠与合同的情况下，依据《合同法》的规定，认为“本案无撤销赠与合同的情形”，认为上诉人不具备行使法定撤销权的条件，属于法律适用错误，上诉人享受任意撤销权;二、一审判决上诉人向被上诉人支付82个月共计182,263.04元装修款，属于适用法律错误。本案中，《赠送装修款协议》属于赠与合同，上诉人已撤销《赠送装修款协议》，被上诉人无权要求上诉人承担违约责任，并向其支付装修款。即使《赠送装修款协议》未被撤销，被上诉人也无权请求上诉人支付尚未到履行期限的装修款。本案属于《民法典》施行前的法律事实持续至《民法典》施行后的情形，应适用《民法典》而非《合同法》。综上所述，上诉人与被上诉人签订的《赠送装修款协议》属于单务、无偿的赠与合同，上诉人在向被上诉人支付装修款之前，享有任意撤销权，不需要满足行使法定撤销权的条件。《赠送装修款协议》已被撤销，被上诉人无权要求上诉人向其支付装修款，一审判决上诉人支付182,263.04元装修款及保全费、保险费，属于适用法律错误。故上诉人请求法院进一步查明案件事实，正确适用法律，支持上诉人的全部上诉请求。 艾孜木汗赛克山辩称，赠送装修款协议上写的已明确，其已经履行了自己的义务，也将所有的房款已缴清了，是上诉人没有履行义务。 艾孜木汗赛克山向一审法院起诉请求：要求被告履行协议义务,一次性支付于2019年10月11日至2020年10月11日共12个月,每月2,222.72元,本金共26,672.64元、利息26,672.64元×8.9%=1,583元(按月补利息)、剩余装修款157,813.14元、合计共186,068.78元。 一审法院认定事实：2016年3月22日，原、被告签订商品房买卖合同一份。约定：“原告以公积金贷款购买被告公司位于奇台县古城明珠江南苑小区2期3号楼1单元801,面积142.33平米，认购单价3,748元平米，总价533,452.84元。合同约定于2016年3月22日交定金10,002.84元，2016年9月1日交53,450元，2016年3月1日再交50,000元（如不按时付清房款取消房源和优惠政策）”。同时双方签订认购协议一份，垫付款协议书一份，赠送装修款协议一份。约定：“原告在被告处购买房产是赠送装修款协议的前提，原告将房款全额交至被告账户后，被告按月支付原告装修款2,222.72元，由被告根据原告提供的用户账户汇入原告账户，原告如办理银行按揭贷款，必须积极，按期偿还银行贷款本息，若原告超过三个月不交纳按揭贷款及利息的被告应当停止支付装修款，支付装修款的总金额为266,726.42元，分120个月给原告付清”。后原告于2016年4月20日交购房款10,002.84元，于2016年6月10日交放款103,450元，于2016年9月26日交放款418,425.84元，合计531,878.68元。2017年8月29日，被告给原告下发的入住通知书一份，2017年8月29日，共用电费票据一份，金额为100元，装修垃圾费142元票据一份，2018年1月至2018年2月，物业费票据一份，金额为369元，2017年9月至2017年12月，物业费票据一份，金额为738元，2017年8月29日，房产证费200元，工本费30元，登记费80元，制图费30元，合计340元。被告已缴纳从2016年9月10日至2019年10月11日（共38个），每个月2,222.72元，共84,463.36元。因被告从2018年11月起未缴纳装修款为由，诉至法院主张权利。一审法院认为，本案争议的焦点为：一、被告是否应当一次性给付原告剩余装修款？依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《赠予装修款协议》系双方当事人的真实性意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同。本案中原告按照合同约定的时间，缴纳被告公司全部房款、已履行合同义务。在双方签订的《赠予装修款协议》第一款约定，原告在被告方处购买房产（以商品房买卖合同为准）是本协议的前提。按照合同约定，被告公司打入原告账户装修款（2,222.72元×120个月）266,726.4元，扣除被告公司已打入的84,463.36元（从2016年9月10日至2019年10月11日共38个月，每个月2,222.72元），剩余装修款为182,263.04元，法院予以确认。原告要求被告承担利息26,672.64元×8.9%=1,583元(按月补利息)的请求没有法律依据和事实依据，法院不予支持。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。但本案无撤销赠与合同的情形。被告认为因经济问题，赠与合同可以任意撤销的辩解意见，法院不予采纳。遂判决：一、被告新疆天山宏源房地产开发有限公司一分公司于本判决生效之日起三十日内向原告艾孜木汗赛克山支付装修款182,263.04元；二、驳回原告艾孜木汗赛克山其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，2016年3月22日，上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司与被上诉人艾孜木汗赛克山签订《认购协议》一份，约定“甲方：新疆天山宏源房地产有限公司一分公司，乙方：艾孜木汗赛克山。乙方自愿认购甲方开发建设的住宅（商铺）奇台县古城明珠江南苑小区二期3楼1单元801室，面积142.33平米，认购单价3,748元平米，总价533,452.84元（此面积为预售面积，最终以房产测绘部门实际测量为准），认购单价3,748元／㎡，总房价533,452.84元／㎡。付款方式为按揭，乙方于2016年3月22日交定金10,002.84元,2016年9月1日交53,450元，2016年3月1日再交50,000元（如不按时付清房款取消房源和优惠政策）。甲乙双方约定本协议认购的住宅（商铺）交付日期为2016年12月30日，特殊情况延期交付的应事先通知乙方”。同时双方签订《垫付款协议书》一份、《赠送装修款协议》一份。在《垫付款协议书》中约定：“甲方同意向乙方垫付乙方向甲方购买的古城明珠江南苑小区二期X楼X单元X1室的首付款103,450元，并由乙方出示借条一张。乙方必须按期归还甲方垫付的首付款，如按期不还，应从甲方向乙方垫付首付款之日起按千分之二十五向甲方承担垫付款利息。在乙方未付清垫付款之前，甲方有权不向乙方交付所购房钥匙。任何一方违约，应向对方承担壹万元的违约责任”。在《赠送装修款协议》中约定：“乙方在甲方处购买房产（以商品房买卖合同为准）是本协议的前提，乙方房款全额交至甲方账户后（含按揭贷款）的次月开始，按月支付乙方装修款2,222.72元。由甲方根据乙方提供的用户账号，汇入乙方的账户。乙方如办理银行按揭贷款，必须积极、按期偿还银行贷款本息，若原告超过三个月不交纳按揭贷款及利息的，甲方应当停止支付装修款。支付装修款的总金额为266,726.42元，分120个月给乙方付清。本协议系双方真实意思表示，双方签字生效”。2016年5月28日上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司与被上诉人艾孜木汗赛克山签订《商品房买卖合同》一份。原告在2016年4月20日交购房款10,002.84元，2016年6月10日交放款103,450元，2016年9月26日交放款418,425.84元，合计531,878.68元。2017年8月29日，被告向原告下发入住通知书，告知原告他所购买的古城明珠江南苑小区二期3楼1单元801号房已竣工，可以交付使用，在接到通知之日起3日内来公司销售部交清房款和各项费用办理入住手续。被上诉人艾孜木汗赛克山接到入住通知当天缴纳房产证费用共计340元，装修垃圾费142元，公用电费100元。被上诉人艾孜木汗赛克山缴纳从2017年9月至2017年12月止的物业费738元，从2018年1月至2018年2月止的物业费369元。上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司按赠送装修款协议约定向被上诉人艾孜木汗赛克山支付从2016年9月10日至2019年10月11日（共计38个，每个月2,222.72元）的装修款84,463.36元。 本院认为，本案的争议焦点为：1.上诉人是否可以任意撤销本案中的赠送装修款协议；2.若不能任意撤销该协议，如何支付剩余装修款。 关于焦点一，是否可以任意撤销赠送装修款协议的问题。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定全面履行自己的义务，且在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。本案中，上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司与被上诉人艾孜木汗赛克山自愿签订《认购协议》、《赠送装修款协议》，约定被上诉人在上诉人处购买房屋，在购买房屋的前提下上诉人给被上诉人赠送装修款266,726.42元，上述约定内容系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方通过上述协议明确了各自的权利义务，各方应信守承诺，尊重合同约定，被上诉人艾孜木汗赛克山按约定从上诉人处购买房屋，并签订《商品房买卖合同》，办理贷款手续将全部房款已付清，被上诉人已履行合同义务。上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司在被上诉人已按约定履行合同义务的情况下，违反诚实信用原则，不能以“装修款系赠与”为由任意撤销《赠送装修款协议》逃避自身合同义务。故上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司提出的“双方签订的《赠送装修款协议》属于单务、无偿的赠与合同，上诉人在向被上诉人支付装修款之前，享有任意撤销权”的上诉理由不能成立，本院不予支持。 争议焦点二、如何支付剩余装修款的问题。本案中，双方在《赠送装修款协议》中明确约定了分期给付装修款，上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司应按约定履行，但上诉人从2016年9月10日至2019年10月11日止合计支付了装修款84,463.36元，从2019年11月起未支付相应的装修款，并以行为表明不按协议约定履行义务，被上诉人要求上诉人一次性支付剩余装修款，理由正当，故一审法院判决上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司支付剩余装修款并无不当。一审对剩余装修款的金额计算准确，本院予以确认。 综上，新疆天山宏源房地产有限公司一分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,945元，由上诉人新疆天山宏源房地产有限公司一分公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 阿勒 木江 审 判 员 吴鲁 苏旦 审 判 员 热 阿 娜 二〇二一年七月十三日 法官助理 阿丽吐古丽 书 记 员 迪 达 尔