苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0509执恢1412号之十五申请执行人：上海具来企业管理咨询中心，住所地上海市奉贤区芝江路******。法定代表人：郑芳被执行人苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路****v>法定代表人：嵇兴宝被执行人吴江市泰华房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区太，住所地苏州市吴江区太湖新城横扇社区南举路** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：钱建华被执行人钱建华，男，1964年9月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。被执行人陆坤连,男,1963年1月24日出生,汉族，住苏州市吴江区。被执行人陈春卫,男,1963年3月13日出生,汉族，住苏州市吴江区。被执行人陈春华,男,1965年3月2日出生,汉族，住苏州市吴江区。上海具来企业管理咨询中心与苏州瑞景房地产开发有限公司、吴江市泰华房产开发有限公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华金融借款合同纠纷一案，苏州市吴江区人民法院作出的(2016)苏0509民初5999号民事判决书立案执行，判决内容：“一、被告苏州瑞景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金6000万元，并支付相应罚息（以本金6000万元为基数，自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率8.19375%计算）。二、被告苏州瑞景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失240910元。三、被告钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华对被告苏州瑞景房地产开发有限公司履行上述第一项、第二项债务在13000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、若被告苏州瑞景房地产开发有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告苏州瑞景房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江经济技术开发区思贤路北侧国有土地使用权[土地证号：吴国用（2013）第40026**，他项权证号：吴押他项（2013）第5251号]进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州瑞景房地产开发有限公司继续清偿。五、若被告苏州瑞景房地产开发有限公司未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所全部涉债权（包括诉讼费）以被告吴江市泰华房产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房地产[详见抵押物清单一、二、三］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州瑞景房地产开发有限公司继续清偿。”后本院于2020年8月17日恢复申请执行，申请执行标的为61582247.36元，执行费128982元。因本案与（2020）苏0509执恢1415号案件的抵押物相同，故两案合并执行。（2020）苏0509执恢1415号案件执行标的额为40076558.97元，执行费107477元。案件执行过程如下：1.2020年8月18日，本院通过全国执行网络查控系统对被执行人名下的不动产、银行存款、证券、车辆等财产进行了查询，除被执行人少量银行存款外，未发现其他财产。2021年7月20日，本院再次通过全国执行网络查控系统进行查询，未发现其它财产线索。2.2020年8月18日，本院通过江苏省执行网络查控系统对被执行人名下的不动产、银行存款、车辆等财产进行了查询，未发现其它可供执行的财产线索。3.2020年8月18日，本院向苏州市区内各不动产登记中心查询被执行人名下的不动产信息，查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于松陵镇××室、××室的房地产；查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于松陵××××号的房地产；查明被执行人陈春华有与陈春卫共有的位于同里镇环××同里人家××号的房地产；查明被执行人陈春华有与沈向军夫妻共有的位于松陵××小区××室的房地产，查明被执行人陈春华名下有与沈向军夫妻共有的位于苏州市工业园区天域花园7幢1101室、4幢2001室的房地产及位于苏州工业园区琼姬路69号逸庭33幢101室的房地产;上述不动产，除位于松陵镇中山北路777号401室因拍卖、变卖流拍而未能处置外，其余均已拍卖、变卖、分配完毕。本案与（2020）苏0509执恢1415号合计参与分配得款2283812元。查明被执行人苏州瑞景房地产开发有限公司有位于吴江区思贤路北侧的景瑞花园102幢52套、103幢3套未售房源，上述房源均未办理房屋验收竣工，即无房屋初始登记，不具备处置条件。本院已对上述房屋进行统一查封，查封期限至2022年2月20日，申请执行人如要续行查封的，必须于查封期限届满前一个月内向本院提交书面续查封申请，逾期提交或不提交的，该项查封措施将自动解除查封，由此产生的不利后果由申请执行人自行承担。目前本院正在对苏州瑞景房地产开发有限公司已办理商品房初次登记的房屋进行集中处置，待处置完毕统一进行分配。对于苏州瑞景房地产开发有限公司先前已拍卖不动产所得款项，本院经三轮分配，本案与（2020）苏0509执恢1415号案件总计分得41403748元（含抵押优先款6870819元）；被执行人吴江市泰华房产开发有限公司抵押的位于苏州市××区横××商业街东侧名都豪庭的房地产，本院已全部处置完毕，除位于苏州市××区横××镇××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房地产（成交价6630400元）正在核税当中，其余房地产拍卖总成交额为34381760元，扣除税费6400896.16元后剩余27980864元,尚不足支付抵押款。故本院不再进行参与分配，即本案与（2020）苏0509执恢1415号案件总计得款27980864元。此外，本案立案执行后，被执行人钱建华向本案申请人履行2500000元，被执行人陆坤连以吴江市永佳房地产开发有限公司在吴江区震泽镇八都贯南一路开发的贯前人家小区四套未售房源对本案进行担保。本院对上述四套房源进行处置，成交价为2712800元，上述款项扣除税费231664.58元后剩余2481135.42元，故本案与（2020）苏0509执恢1415号案件总计分得2481135.42元。4.2021年4月9日，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院决定将其纳入失信被执行人名单并将其限制高消费。5.2021年7月20日，本院约谈申请执行人，告知其上述执行情况，并告知其在查封、扣押、冻结期限届满前三十日，申请执行人应当申请本院续行查封、扣押、冻结，逾期自行承担不利的法律后果。申请执行人对本院的执行行为和查明的事实无异议，并表示无法提供被执行人可供执行财产的线索，同意本案终结本次执行程序。本案与（2020）苏0509执恢1415号案件执行总标的额为人民币101658806.33元及执行费236459元，目前已执行到位76649559.42元及执行费236459元，尚未执行到位25009246.91元及迟延履行期间的债务利息。上述事实，有生效法律文书、执行笔录、协助执行单位出具的财产查询回执、执行决定书等证据予以证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现可供执行的其他财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。现本院执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  沈冬青审判员  王 健审判员  王 坚二〇二一年七月二十日书记员  杜 超