广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初9807号原告：广州市景点商业城经营管理有限公司，住所地广州市越秀区中山五路地铁公园前站东端商业街（市场地址）。法定代表人：苏洁贞。委托诉讼代理人：薛春华，广东四方三和律师事务所律师。被告：容慧婷，女，1994年2月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴海滨、邹友丽，广东百科律师事务所律师。原告广州市景点商业城经营管理有限公司诉被告容慧婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛春华，被告容慧婷及委托诉讼代理人邹友丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2020年2月至4月的租金、管理费、推广费及水电费合计98571.72元。事实和理由：原告与被告于2019年8月13日签订《景点商业城商铺租赁合同》，约定被告承租景点商业城B27号商铺，租期3年，从2019年9月1日至2022年8月31日，每月租金35328元、管理费1324.8元、推广费883.2元等。被告因自身原因申请终止合同，并于2020年4月10日搬离涉案物业，至今未向原告支付2020年2月至4月期间的租金、管理费、推广费及水电费。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、国家八部委及广州国资委发文通知，免除租赁国有物业的承租户2020年2月-4月三个月的租金，同时业主方地铁公司也通知要求原告全额免除商户租金。被告承租的商铺属于上述免租范围，因此原告要求支付2、3、4月租金、管理费、推广费没有依据，应予驳回。二、新冠疫情爆发后，政府部门对于民众的出行、人员聚焦及餐饮等行业的经营，出台了非常严格的管控措施，甚至禁止经营；原告及地铁公司还要求被告关铺，不准经营。在这样的情况下，被告根本无法正常经营，而原告却仍按合同要求被告正常交租，有违公平、合理原则。经审理查明：2019年8月13日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《景点商业城商铺租赁合同》，约定甲方将广州市越秀区中山五路地铁公园前站东端商业街B27号商铺出租给乙方作商业用途，建筑面积22.08平方米，租期自2019年9月1日至2022年8月31日，2020年8月31日前月租金为35328元，每月缴交一次，第一期租金于合同签订之日支付，以后每月租金应于当月一号前交清；经营种类：牛杂、小吃、饮品等。同时，双方签订《景点商业城商铺租赁合同补充协议》，约定乙方应每月向甲方支付经营管理费1324.8元、推广费883.2元，每月一号前缴纳；因乙方原因空置店铺或临时歇业，需按商铺建筑面积足额缴纳管理费等。合同签订后，原告将涉案物业交付被告使用，被告在该物业设立商户容先生，经营牛杂小吃，并向原告支付租金、管理费、推广费等至2020年1月止。2020年2月10日，原告向全体租户发出《关于履行合同约定的通知》，载明：我司已提前主动减免了各位租户1月25日至31日的一半租金……基于政府至今未明确表态，我司将继续履行双方所签的租赁合同之约定……我司将在严格履行合同的基础上，酌情考虑适当减免租金，但必须是双方协商一致的情况下，如果各位租户觉得受疫情影响严重，生意难以为继，可能只能按照合同约定办理离场手续了。2020年4月8日，被告向原告提交《申请书》，内容为被告于2020年4月10日与原告进行交接店铺工作，将设备及物品搬走后归还给原告，要求将租赁保证金、管理费保证金、装修押金合计82422.4元扣除2020年4月1日至9日的租金和管理费、2020年2月、3月管理费及水电费之后，并从2020年4月10日开始于一个月之内退还给被告。2020年4月23日，原告与被告双方办理商铺交接手续并共同在《商铺收/退铺确认表》上签字确认，其中电表读数16997，水表读数4254。2020年5月27日，被告向本院起诉原告房屋租赁合同纠纷一案，要求本案原告退还入场费、租赁保证金等费用。本院于2020年11月27日作出（2020）粤0104民初22572号民事判决书，判决：广州市景点商业城经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将租赁保证金35328元、管理费保证金883.2元返还给容慧婷等。庭审中，原告提供了缴费通知单、涉案物业水、电表抄表记录，显示2019年12月20日至2020年4月10日涉案商铺水电费10605元。被告对上述证据要求法院审核。被告提交了如下证据：1、广州市国资委关于新冠××疫情防控期间承租市属国企物业减免租金的通知，写明：（一）落实广州市《中小微企业十五条》减免的对象和范围。承租广州市属国企（一级企业）及其下属各级国有全资、控股、实际控制企业在广州市范围内的产权物业，用于“线下商业实体店经营”的“中小微企业和个体工商户”，其经营业态主要为需要现场体验消费的线下商业或专业市场，如餐饮旅业、百货超市、批发零售、文化娱乐、休闲体验、会展、培训、旅游、美容、养老等，在疫情期间受疫情冲击影响较大的业态。对符合减免条件的承租户，免除其所承租物业自2020年2月1日至3月31日合同有效期租金等。八部委联合印发《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，写明：推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和工体工商户，免除上半年3个月房屋租金等。2、租户微信群聊天记录、商业城现场照片等，证明疫情期间，被告无法正常经营。原告对证据1没有异议，涉案商业城是由原告向业主广州市地铁集团有限公司承租，原告一直按约向业主交租，业主没有免除原告的租金，与被告同区域的租户，原告免除了很少部分租户十天的租金，就算这些租户没有交租，原告也是从保证金中扣除了租金。对证据2无法确定。本院认为：原告与被告签订的《景点商业城商铺租赁合同》、《景点商业城商铺租赁合同补充协议》均合法有效。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上致使商场的客流量大幅下降，被告的经营受到不利影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。原告是向地铁公司承租涉案物业用于经营商业街，根据本市国资委公布的疫情防控期间市属国企物业减免租金的文件，原告可以获得市属国企业主方免除2020年2月至3月租金的扶持条件。基于公平合理原则，原告与被告之间的转租合同关系宜参照适用上述租金减免政策，由原告免除被告2020年2月至3月的租金。原告确认被告于2020年4月10日搬离商铺，涉案商铺自2020年4月1日至10日的租金，2020年2月至4月10日的推广费、管理费，以及2019年12月20日至2020年4月10日实际产生的水电费10605元，均不在减免范围内，被告应按照约定标准向原告支付这些费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，判决如下：一、被告容慧婷在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市景点商业城经营管理有限公司支付2020年4月1日至10日的租金（每月35328元），2020年2月1日至4月10日的管理费（每月1324.8元）、推广费（每月883.2元）以及2019年12月20日至2020年4月10日的水电费10605元；二、驳回原告广州市景点商业城经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1132元，由原告广州市景点商业城经营管理有限公司负担892元，被告容慧婷负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 博二〇二一年七月五日书记员 欧阳鹏