北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8898号上诉人（原审被告）：许占京，男，1953年2月15日出生，汉族，北京市西城区樱桃园社区退休员工，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人许占京因与被上诉人北京市保障性住房建设投资中心（以下简称保障房中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初2929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。许占京上诉请求：撤销一审判决，改判驳回保障房中心的诉讼请求，诉讼费由保障房中心承担。事实和理由：许占京主张保障房中心与其签订的住房合同具有欺骗性，许占京实际居住的面积只有28.1平米，但保障房中心按48.1平米收取租金，故其不认可签署的租房合同，认为该合同系在其不知情的情况下签署；许占京认为租住房屋只有28.1平米，公摊面积20平米，其不应对公摊面积交纳租金。保障房中心同意一审判决。保障房中心向一审法院起诉请求判决：1.许占京将位于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋腾退并将房屋交还给保障房中心；2.许占京向保障房中心支付2019年11月5日至2020年5月4日租金12138.84元；3.许占京向保障房中心支付逾期缴纳租金违约金（自逾期之日2019年11月5日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算，暂计算至2020年7月4日金额为2223.13元）；4.许占京按照同区域市场租金标准，即2263.99元／月，向保障房中心支付2020年5月5日至2020年7月4日两个月过渡期房屋占有使用费4527.98元；5.许占京按照合同约定租金的两倍，即4046.28元／月，向保障房中心支付自2020年7月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；6.许占京承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2017年4月24日，保障房中心（出租人、甲方）与许占京（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定：许占京租赁坐落于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋（以下简称：涉案房屋），建筑面积48.17平方米。租赁期自2017年5月5日至2020年5月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年5月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。房屋租金标准为每月每建筑平方米42元，每月租金为2023.14元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，保障房中心称其依约将涉案房屋交付给许占京，但许占京入住后仅交纳了2019年11月5日前的房屋租金。许占京认可2019年11月5日之后欠付租金的事实。双方均认可合同于2020年5月4日到期，双方未续签。许占京称其在合同期满前申请过续签，但因未交齐租金未获批准。合同到期后保障房中心向许占京催收房租并要求许占京腾退涉案房屋。保障房中心提交京建函〔2016〕343号《北京市住房和城乡建设委员会关于常营汇鸿家园等20个公租房项目租金标准的批复》，证明涉案房屋所在小区租金标准。该批复显示“项目名称：银地西路，租金标准：42元每建筑平方米每月”。许占京对该证据的真实性表示不清楚，内容不认可，认为租金太高。为证明涉案房屋的市场租金，保障房中心提交北京仁达房地产评估有限公司于2016年9月18日出具的《致估价委托人函》，载明：根据我公司估价人员对北京市丰台区银地西路9号公共租赁住房项目的实地查勘调研的情况……评估得到估价对象于调查时点2016年8月22日前一年内的月平均市场租金价格为：47元/平方米*月。对该证据，许占京表示真实性认可，内容不认可。一审法院认为，保障房中心与许占京签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将涉案房屋交付给许占京使用，许占京亦应依合同约定履行支付租金的义务，现许占京自2019年11月5日起未依约支付租金，已构成违约，现保障房中心要求许占京给付拖欠租金并支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，法院对此予以支持。许占京与保障房中心的房屋租赁合同已于2020年5月4日到期，合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，现许占京继续占有使用该房屋，保障房中心要求许占京腾退涉案房屋、给付2个月过渡期房屋占有使用费并按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求，符合双方合同约定，法院对此予以支持。综上，一审法院于2021年3月判决：一、许占京于判决生效之日起十五日内腾退位于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋并交还北京市保障性住房建设投资中心；二、许占京于判决生效之日起十五日内支付北京市保障性住房建设投资中心自二○一九年十一月五日起至二○二○年五月四日的房屋租金12138.84元；三、许占京于判决生效之日起十五日内支付北京市保障性住房建设投资中心逾期缴纳租金违约金（自逾期之日二○一九年十一月五日起至许占京全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；四、许占京于判决生效之日起十五日支付北京市保障性住房建设投资中心二○二○年五月五日至二○二○年七月四日期间的过渡期房屋占有使用费4527.98元；五、许占京于判决生效之日起十五日支付北京市保障性住房建设投资中心房屋占有使用费（按每月4046.28元的标准，自二○二○年七月五日起计算至实际腾退之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保障房中心与许占京于2017年4月24日签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。许占京上诉主张上述合同系在其不知情的情况下签订故不认可上述合同，并主张租赁房屋不应该就公摊面积交纳租金，缺乏事实依据，本院不予采信。保障房中心将房屋交付许占京使用，许占京认可2019年11月5日之后未支付租金，许占京的行为已经构成违约，其应补足租赁期间的房屋租金并按合同约定的标准支付违约金。双方均认可合同于2020年5月4日到期，双方未续签，许占京应按合同约定及时退出公共租赁住房，许占京未按约定腾退房屋，保障房中心请求许占京支付过渡期房屋占有使用费及过渡期届满后2倍的房屋使用费，符合双方合同约定。一审法院对保障房中心的诉讼请求予以支持，并无不当。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，许占京的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费272元，由许占京负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  刘 洁审 判 员  张玉贤审 判 员  耿燕军二〇二一年七月十五日法官助理  周 珍书 记 员  王远征书 记 员  果满树