安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初3826号 原告:中国农业银行股份有限公司定远县支行,住所地安徽省滁州市定远县定城镇曲阳路130号(定189),统一社会信用代码91341125152824121Y。 负责人:刘厚桃,该行行长。 委托诉讼代理人:黄开基,男,1964年10月16日出生,汉族,该行员工,住安徽省定远县。 委托诉讼代理人:张万星,安徽会峰(定远)律师事务所律。 被告:陆为平,男,汉族,1986年10月8日出生,住安徽省定远县。 原告中国农业银行股份有限公司定远县支行(以下简称农行定远支行)与被告陆为平金融借款合同纠纷一案,本院于2021年6月29日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农行定远支行的委托诉讼代理人黄开基、张万星到庭参加诉讼,被告陆为平经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行定远支行向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》;2、判决被告立即偿还原告借款本金452352.89元,利息30148.18元（计算至2021年5月19日）,合计482501.07元,并自2021年5月20日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止;3,判决原告对被告抵押的位于定远县××路××幢××室房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、判决被告承担本案的诉讼费用以及原告因实现债权而发生的律师费、保全费、评估费等各项费用。事实和理由:2018年11月28日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定:贷款金额为46万元,贷款期限为360个月。如借款人未按期归还贷款本息则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期,要求借款人、抵押人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等,贷款由被告提供涉案房产 作为抵押并办理了抵押登记手续。原告按约定向被告提供了贷款46万元。被告未按合同约定按时归还贷款本息,截止至2021年5月19日,累计已拖欠贷款本息共48251.07元。现原告为维护自己的合法权益,特具状请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陆为平未答辩。 本院经审理认定案件事实如下:2018年11月28日,被告陆为平因购买位于定远县××路××幢××室房地产与原告农行定远支行签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定:被告从原告处贷款46万元,贷款期限为360个月,借款利率按合同约定利率执行。如借款人未按期归还贷款本息则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期,要求借款人抵押人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等,被告以其位于定远县××路××幢××室房屋（不动产登记证明皖2018定远县不动产证明第0××4号）为上述借款作为抵押,并办理了抵押登记手续。合同签订后,原告按约定向被告提供了贷款46万元。被告未按合同约定按时归还贷款本息,截止至2021年5月19日,累计有13期贷款未偿还,已拖欠贷款本金452352.89元,利息30148.18,计482501.07元。原告催要未果遂诉讼来院。 另查明,原告为本次诉讼支付律师代理费5500元。 本院认为,原告农行定远支行与被告陆为平签订的《个人购房担保借款合同》,系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定,属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告依约向陆为平履行了提供借款的义务,陆为平理应按合同约定时间和金额偿还贷款,陆为平累计13次未按时足额偿还贷款本息,其行为已构成违约,原告有权宣布已经发放的贷款提前到期,解除合同并要求陆为平提前清偿全部贷款本息。被告陆为平以其购买的位于定远县××路××幢××室房地产为该笔贷款提供抵押担保,双方办理了抵押登记手续,抵押权成立并生效故在被告未偿还贷款的情况下,原告有权对抵押财产行使抵押权,就拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿的权利。原告要求被告按合同约定支付因实现债权而发生的律师代理费5500元,符合 法律规定,本院依法予以支持。被告陆为平经本院传票传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证质证的权利,因此造成的不利法律后果由其自行承担。 综上,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告中国农业银行股份有限公司定远县支行与被告陆为平2018年11月28日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陆为平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司定远县支行借款本金452352.89元、利息30148.18元,计482501.07元,并自2021年5月20日起,以本金452352.89元为基数,按照合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止； 三、被告陆为平于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司定远县支行律师代理费5500元; 四、如被告陆为平未能按期偿还上述借款本息,原告有权依法对被告陆为平所有的位于定远县××路××幢××室房地产（不动产登记证明:皖2018定远县不动产证明第0××4号）行使抵押权,并就抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8538元,减半收取4269元,由被告陆为平负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院 审判员  马春海 二〇二一年七月十五日 书记员  刘 凯 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外 第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同： （一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。