盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1102民初861号原告：盘锦农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省盘锦市双台子区辽河北路183号。负责人：杨忠义，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董屹，该公司职员（特别授权）。委托诉讼代理人：李岩，该公司职员（特别授权）。被告：白明静，女，1962年3月15日出生，满族，无职业，住上海市。被告：赵晓平，男，1963年3月1日出生，汉族，住辽宁省盘山县。原告盘锦农村商业银行股份有限公司与被告白明静、赵晓平借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人董屹、李岩，被告赵晓平到庭参加诉讼，被告白明静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。盘锦农村商业银行股份有限公司双台子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2018年12月29日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款本金530,000.00元及利息、罚息；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权3、判令由被告承担涉诉费用。事实和理由：2018年12月2日，原告与被告签订一份《借款合同》和一份《抵押合同》，借款合同号MCON201812280000320,抵押合同编号SUBC201812290000168，合同约定：由原告向被告发放贷款，金额为530,000.00元；贷款期限自2018年12月29日起至2020年12月27日止；借款利率为年利率10.08%，结息方式为按季结息，此笔贷款一直处于欠息状态。根据抵押担保借款合同违约责任约定，借款人未按约定偿还利息，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。甲方违约已使乙方债权实现受到严重威胁，双方发生纠纷，由贷款单位住所地（即原告住所地）人民法院管辖。该笔贷款以赵晓平、白明静夫妻共有房产作为抵押物抵押给我行。抵押物所在地：盘锦市双台子区幸福商店综合楼。【盘锦市房权证双台子区字第××号/10033485号，建筑面积207.41㎡】。房屋权利人不动产登记证明：辽（2018)盘锦市不动产证明第1002585号。上述合同签订后，原告按约定将借款发放给被告，鉴于被告现构成严重违约，违反合同义务。原告依法要求被告偿还贷款本金及利息，故诉至法院，望判如所请。赵晓平辩称，对借款数额没有异议，我自己处理抵押物偿还款项。白明静未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。原告盘锦农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据1、借款合同一份、借款凭证一份、抵押合同一份、抵押担保合同一份、他项权证一份、房照两份、欠息截图一份、借据交易明细查询两张。证明：二被告与信用社签订的借款合同、抵押合同，信用社已经按照合同约定发放贷款530,000.00元。二被告用其名下的房屋进行抵押贷款。并且以借款本金530,000.00元为基数，截至2021年6月18日，二被告尚欠利息、罚息155,518.49元。证据2、中银保监会盘锦监管局分局文件盘银保监复{2020}50批复一份。证明：盘锦市双台子区农村信用合作联社现在已经更名为盘锦农村商业银行股份有限公司，我公司具备适格主体。被告赵晓平对以上两组证据均无异议。本院经审理认定事实如下：对于原、被告双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，2018年12月28日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告白明静签订了一份《借款合同》，合同编号为MCON201812280000320。合同约定：借款人白明静贷款530,000.00元用于重组偿还赵小丽（合同编号：MCON201504160002492）合同项下借款所欠债务，贷款期限自2018年12月28日至2020年12月27日，贷款年利率10.08%，按季度还息，贷款约期第二年到半年时偿还本金的20%，剩余本息到期一次性结清。若借款人不按期偿还本息，对借款人的逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%。赵晓平作为共同借款人在合同上签字。同日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告白明静、赵晓平签订了SUBC201812290000168号《抵押合同》，为被告白明静、赵晓平与原告签订的MCON201812280000320号《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用提供担保，约定用白明静、赵晓平共同共有的两处房产（第一处坐落于双台子区幸福商店综合楼，产权证号为盘锦市房权证双台子区字第××号；第二处坐落于双台子区幸福商店综合楼，产权证号为盘锦市房权证双台子区字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记[抵押权证号为辽（2018）盘锦市不动产证明第1002585号]。2018年12月29日，原告按合同约定给白明静发放了全部贷款。白明静、赵晓平偿还了利息13,000.31元，借款本金及剩余利息、罚息未偿还，原告诉至本院。另查，依据2020年9月4日中国银保监会盘锦监管分局文件盘银保监复[2020]50号，双台子区农村信用合作联社、兴隆台区农村信用合作联社债权债务转为盘锦农村商业银行股份有限公司债权债务。本院认为，原、被告间签订的借款合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，原告依约定发放贷款，被告白明静、赵晓平理应按合同约定偿还借款本金及利息，未按合同约定的期限履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。原告要求被告白明静、赵晓平偿还借款本金530,000.00元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的利息，因原、被告双方签订的MCON201812280000320号《借款合同》中约定借期内利率为年利率10.08%，逾期利率为年利率10.08%基础上加收50%。该利率标准不违反法律以及行政法规的强制性规定，本院予以确认。因二被告已偿还利息13,000.31元，该笔利息应在计算的利息及罚息总额中予以扣除。故原告主张的利息及罚息本院予以部分支持。关于原告主张对被告白明静、赵晓平的抵押物享有优先受偿权，二被告与原告签订的《抵押合同》不违反法律规定，且在办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告白明静经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，在本院送达应诉材料及举证通知书期限届满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。故原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告白明静、赵晓平于本判决生效后十日内偿还原告盘锦农村商业银行股份有限公司借款本金530,000.00元，并从2018年12月29日起至2020年12月27日止，以借款本金530,000.00元为基数按照年利率10.08%计付利息，从2020年12月28日起至实际履行完毕之日止以借款本金530,000.00元为基数按照年利率10.08%基础上加收50%计付逾期利息；二被告已偿还的利息13,000.31元应予以扣除；二、原告盘锦农村商业银行股份有限公司对被告白明静、赵晓平就该笔借款的抵押物[辽（2018）盘锦市不动产证明第1002585号项下的抵押物]享有优先受偿权；如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9,100.00元（全部缓交），减半收取4,550.00元，由被告白明静、赵晓平共同负担，于本判决生效之日起七日内向盘锦市双台子区人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 吕 民二〇二一年七月六日书记员 郭佳莹