重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0110民初1543号 原告：黄昭财，男，1950年10月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市綦江区。 原告：王少容，女，1962年10月20日出生，汉族，户籍所在地重庆市綦江区。 原告：黄强兰，男，1991年10月20日出生，汉族，户籍所在地重庆市綦江区。 三原告委托诉讼代理人：王守全（原告王少容父亲），男，住重庆市綦江区。 被告：重庆市綦江区打通镇向阳村偏坡社，住所地重庆市綦江区打通镇向阳村5组。 法定代表人蔡启元，该社社长。 原告黄昭财、王少容、黄强兰诉被告重庆市綦江区打通镇向阳村偏坡社（以下简称偏坡社）相邻用水、排水纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员张水林独任审判，于2016年4月19日、11月9日公开开庭审理了本案。原告王少容及其三原告的委托代理人王守全，被告偏坡社的法定代表人蔡启元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄昭财、王少容、黄强兰向本院提出诉讼请求：请求法院判决偏坡社赔偿原告房屋及财产损失共计31680元。诉讼中，原告黄昭财、王少容、黄强兰变更诉讼请求为：偏坡社赔偿原告房屋修复费用4046.81元、衣物等财产损失6400元、评估费用3133.50元共计13580.31元。事实和理由：原、被告属邻居关系，被告的房屋高于原告的房屋。自2014年7月起，被告屋顶的水长期流到原告的屋顶上，导致原告的屋顶损毁，并造成原告的衣物等财产损失。被告对此应予以赔偿。 被告偏坡社辩称，被告的房屋先于原告的房屋修建，原告修建房屋时应与被告的房屋留一定的间隙，但原告并未留间隙。被告房屋的排水状况一直都未改变，排水虽对原告的屋顶有损害，但并未造成原告陈述的损毁状况。原告房屋损坏系其屋顶瓦片自身质量问题，且衣物系原告故意放进屋内造成损失的，被告不应赔偿原告的房屋及衣物等财产损失。 本院认定如下：喻元太于1987年在重庆市綦江区打通镇向阳村自建农村房屋一栋。1989年10月13日，喻元太及其妻子王绍维与本案被告偏坡社签订《房地产有偿转让合同》，将该栋房屋的楼梯中线以南部分转让给被告。被告支付了相应款项后，依法取得了该房屋转让部分的所有权。王守全于2004年以其女儿王绍莉的名义向原綦江县打通镇人民政府报批修建了房屋一栋，但未办理房屋产权证书。之后，王守全将该房屋分配给其女儿王少容所有（即本案原告），王少容与其配偶黄昭财、儿子黄强兰共同居住生活在该房屋内。王守全修建的房屋位于被告偏坡社所有的房屋前方，并与被告的房屋相连。因被告的房屋高于原告的房屋，被告屋顶的雨水排放时流向原告的房屋一侧，并滴落在原告屋顶的石棉瓦上，会对原告屋顶的石棉瓦造成损害。双方为此曾进行过多次交涉。 之后，三原告外出打工，于2015年腊月回家时发现其屋顶的石棉瓦存在少许破损，但未对石棉瓦进行修复，后又再次外出打工。2016年1月26日，原告黄强兰回家时发现其房屋漏水而与被告偏坡社社长蔡启元发生纠纷，原告黄强兰将偏坡社的房屋瓦片砸坏。双方经重庆市綦江区公安局打通派出所调解，达成治安调解协议：黄强兰一次性赔付蔡启元人民币600元；蔡启元因房屋雨水对黄强兰房屋造成的损失，找政府综治办处理；蔡启元房屋下水道应当妥处，尽可能减少对黄强兰房屋的影响。之后，双方就房屋损失赔偿问题未能达成一致意见，原告起诉来院，要求被告赔偿房屋及衣物等财产损失。 诉讼中，原告申请对因被告房屋雨水排放导致其房屋及衣物等财产的损失进行司法鉴定。重庆咨正资产评估房地产土地估价有限公司的技术人员进行现场查勘后，作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：位于綦江区打通镇向阳村偏坡社被损坏房屋的修复费用鉴定评估价值为4046.81元。经鉴定机构的技术人员现场清点，衣物包括：体恤、裤子、棉毛衫、棉毛裤32件；单衣、单裤、棉衣、棉裤51件；外衣15件；羽绒服、棉衣、外套等30件；保暖鞋10双。上述衣物均装在编织袋中，处于水浸湿状态，因无法确定衣服品牌、型号、质地，原告亦未提供衣物相关购买票据，故鉴定机构无法对衣物损坏的价值进行评估。原告为此次鉴定支出鉴定费用3044.50元。 前述事实，有重庆市綦江区公安局打通派出所治安调解协议书、现场照片、司法鉴定意见书及回函、鉴定费发票、车票及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证及本院审查属实，足以认定。 本院认为，不动产相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，不动产权利人需要利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。不动产相邻各方，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 本案中，原告黄昭财、王少容、黄强兰虽未取得涉案房屋的所有权证书，但该房屋系原告王少容的父亲王守全经报批修建后分配给原告王少容所有，并由三原告居住使用。三原告作为涉案房屋的使用人，属于相邻关系的主体，对因相邻关系所产生的纠纷有权提起民事诉讼，是本案的适格主体。根据本院查证的事实，被告的房屋与原告的房屋相连，且高度高于原告的房屋，雨水排放时流到原告屋顶的石棉瓦上。双方为此曾进行过多次交涉，被告在庭审中亦承认其房屋排水对原告的屋顶有损害。被告在原告与其交涉，且意识到其房屋排水对原告房屋有损害时，并未采取在屋檐安装排水管道等整改措施，避免对原告的房屋继续造成损害，而是放任雨水继续排放到原告的屋顶。从鉴定机构现场查勘的情况看，原告的屋顶存在破损，衣物处于水浸湿状态。综上，本院认定被告房屋的雨水排放到原告的屋顶上是导致原告房屋及衣物受损的根本原因，被告存在过错，对原告产生的损失应承担赔偿责任。被告陈述原告房屋损坏系其屋顶瓦片自身质量问题，且衣物系原告故意放进屋内造成损失，但未举示相应证据予以证明，本院对被告此辩称意见不予采信。王守全在晚于被告修建房屋时，应当在其房屋与被告的房屋之间留适当的间隙，以便被告的房屋排水，但王守全修建的房屋却与被告的房屋相连。且三原告于2015年腊月回家发现其屋顶的石棉瓦存在少许破损时，应当预见到存在漏水可能，采取防范措施，但三原告并未对屋顶进行修复，以致石棉瓦进一步破损，雨水浸湿了衣物，客观上扩大了损失。三原告存在一定过错，可以减轻被告的赔偿责任。综合分析纠纷的起因、经过和结果，本院确定被告承担90%的民事责任，原告承担10%的民事责任。 对于原告的损失，本院结合双方陈述及其他证据，认定如下：房屋修复费用有鉴定机构的司法鉴定意见书为依据，本院认定为4046.81元；评估费用系原告确认其房屋损失所支出的必要费用，有相应票据证明支出3044.50元，本院予以认可；衣物等财产损失因鉴定机构无法评估，原告亦未提供相应证据予以证明，本院酌情主张2200元。 原告产生的前述损失共计9291.31元，根据双方的责任分担，应由被告偏坡社赔偿8362.18元，原告黄昭财、王少容、黄强兰自行承担929.13元。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆市綦江区打通镇向阳村偏坡社于本判决生效后三日内赔偿原告黄昭财、王少容、黄强兰房屋修复费用、衣物等财产损失、评估费用共计8362.18元； 二、驳回原告黄昭财、王少容、黄强兰的其余诉讼请求。 如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取70元，由原告黄昭财、王少容、黄强兰共同负担20元，被告重庆市綦江区打通镇向阳村偏坡社负担50元（此款原告已预交，被告应于本判决生效后三日内直接支付三原告50元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 代理审判员  张水林 二〇一六年十一月二十三日 书 记 员  杜虎玲