河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8317号上诉人（原审被告）：河南易升合置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马超，男，1970年8月26日出生，回族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：王平鸽，男，1983年3月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：郑官锋，男，1989年10月29日出生，汉族，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：李金鹏，女，1988年2月13日出生，汉族，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：马雪岭，女，1970年1月10日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：孙明新，男，1983年3月10日出生，汉族，住河南省濮阳县。被上诉人（原审原告）：王超波，男，1995年4月4日出生，汉族，住河南省西华县。被上诉人（原审原告）：张大霞，女，1972年2月20日出生，汉族，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：苏迎涛，男，1988年12月10日出生，汉族，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：李时应，男，1973年3月18日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被上诉人（原审原告）：李光伟，男，1981年12月28日出生，汉族，住河南省扶沟县。被上诉人（原审原告）：吴炜，男，1990年10月28日出生，汉族，住河南省光山县。被上诉人（原审原告）：王晓柠，男，1995年1月18日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：史聪慧，女，1988年2月14日出生，汉族，住河南省鲁山县。被上诉人（原审原告）：崔卫敏，女，1988年1月17日出生，汉族，住河南省扶沟县。被上诉人（原审原告）：段茹茹，女，1987年2月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。以上16位被上诉人共同委托诉讼代理人：刘国安，郑州市荥阳市索河法律服务所法律工作者。以上16位被上诉人共同委托诉讼代理人：刘慧，郑州市荥阳市索河法律服务所法律工作者。上诉人河南易升合置业有限公司因与被上诉人马超、王平鸽、郑官锋、李金鹏、马雪岭、孙明新、王超波、张大霞、苏迎涛、李时应、李光伟、吴炜、王晓柠、史聪慧、崔卫敏、段茹茹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初3090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南易升合置业有限公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人诉讼请求，二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决第十六项内容暂不具备履行条件，上诉人不能履行，针对该诉讼请求，应予以驳回。目前案涉房屋的相关手续正在办理，不具备不动产登记备案手续办理条件，上诉人暂无法履行，即便判决客观上也无法执行。二、上诉人未能按照合同的约定定期报送资料到产权登记中心存在如政府职能变更等诸多客观不可控的因素，并非是上诉人的责任，上诉人未消极拖延，一直在积极办理，上诉人不应承担违约责任。请求撤销原判，支持上诉人的上诉请求。二审庭审中，上诉人补充上诉意见称：目前以河南易升合置业有限公司作为开发主体的项目有好几个，都在正常持续的运营中，涉及的房屋有几千套。截止目前涉案项目不具备提交备案资料的条件，物业查验、规划复核、面积实测等工作还未进行完毕，客观上无法履行原判决判定的义务。提交资料期限大概到2021年10月份，请法院依法酌定提交办证资料的期限。马超、王平鸽、郑官锋、李金鹏、马雪岭、孙明新、王超波、张大霞、苏迎涛、李时应、李光伟、吴炜、王晓柠、史聪慧、崔卫敏、段茹茹共同辩称：自案涉房屋交房后至被上诉人起诉已经长达一年多。在此期间，上诉人有充足的时间去办理房屋备案手续，因其自身原因迟迟不予办理，责任完全在上诉人。上诉人应当按照合同的约定及时为被上诉人办理相关的产权登记备案手续，上诉人无故不予办理没有事实理由。请求驳回上诉，维持原判。关于报送办证资料期限问题，上诉人应当按照合同的约定以及法院判决的期限，及时办理有关材料报送备案。根据（2021）豫01民终7517号同类案件生效民事判决书的内容，被上诉人认为在判决生效后30日内办理报送手续是比较恰当的，也给上诉人留足了充分的时间。马超、王平鸽、郑官锋、李金鹏、马雪岭、孙明新、王超波、张大霞、苏迎涛、李时应、李光伟、吴炜、王晓柠、史聪慧、崔卫敏、段茹茹向一审法院起诉请求：1.判令被告立即到产权登记机关办理权属登记备案；2.判令被告按已付房价款0.5%立即分别支付违约金：2122元、2833元、3427元、2615元、2153元、2103元、3440元、2782元、2313元、2223元、2601元、2732元、2205元、2360元、3104元；3.由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：原告作为买受人分别与作为出卖人的被告签订了《商品房买卖合同》各一份，主要内容为：“……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金……”。后原告向被告支付了房款，被告亦向原告交付了本案所涉的房屋，但被告并未在合同约定期限内向不动产行政管理部门报送办理产权登记手续。后原告诉至法院。另查明，原告已经缴纳了维修基金、契税等费用。一审法院认为，结合原、被告陈述，本案所涉的商品房买卖合同依法成立有效，双方争执在于被告未在合同约定期限内向不动产行政管理部门报送办理产权转移登记手续是否系被告原因所致的问题，一是对被告辩称因房屋初始登记改为首次登记，办证部门由房管局变更为不动产登记中心，造成其未在合同约定期限内报送相关产权登记手续的辩解理由，虽然房屋产权登记部门发生变更，但被告并未提供充分的证据证明相应房屋产权登记部门在变更期间存在不予受理房屋产权登记业务的情形，因此对该辩解理由，该院不予采纳，二是虽然被告陈述本案所涉房屋至今尚未办理首次登记，但该情形不能免除被告未按照合同约定报送办理产权转移登记手续的合同义务，故综上，被告应当对16个原告承担逾期办证违约责任，对原告要求被告向不动产行政管理部门报送办理产权转移登记手续的诉讼请求，该院予以支持。关于违约金，具体到本案，依照本案所涉商品房买卖合同的第十五条约定内容，经计算，原告马超主张违约金为2122元，原告王平鸽违约金为2832.92元，原告郑官锋、李金鹏主张违约金为3427元，原告马雪岭主张违约金为2615元，原告孙明新主张违约金为2153元，原告王超波主张违约金为2103元，原告张大霞违约金为3439.57元，原告苏迎涛主张违约金为2782元，原告李时应主张违约金为2313元，原告李光伟违约金为2222.55元，原告吴炜违约金为2600.61元，原告王晓柠违约金为2731.84元，原告史聪慧主张违约金为2205元，原告崔卫敏主张违约金为2360元，原告段茹茹违约金为3102.8元，符合法律规定，该院予以支持，对超过该部分的诉讼请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马超逾期办证违约金2122元；二、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王平鸽逾期办证违约金2832.92元；三、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑官锋、李金鹏逾期办证违约金3427元；四、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马雪岭逾期办证违约金2615元；五、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙明新逾期办证违约金2153元；六、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王超波逾期办证违约金2103元；七、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张大霞逾期办证违约金3439.57元；八、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏迎涛逾期办证违约金2782元；九、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李时应逾期办证违约金2313元；十、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李光伟逾期办证违约金为2222.55元；十一、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴炜逾期办证违约金2600.61元；十二、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王晓柠逾期办证违约金2731.84元；十三、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告史聪慧逾期办证违约金2205元；十四、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告崔卫敏逾期办证违约金2360元；十五、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告段茹茹逾期办证违约金3102.8元；十六、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效后十日内向不动产行政管理部门报送办理有关原告的产权转移登记手续，届时，原告应当予以协助；十七、驳回原告王平鸽、张大霞、李光伟、吴炜、王晓柠、段茹茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由原告王平鸽、张大霞、李光伟、吴炜、王晓柠、段茹茹各负担1元，由被告负担744元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，截至本案二审判决前，河南易升合置业有限公司尚未向不动产行政管理部门报送办理首次登记的相关材料。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为：本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，上诉人及被上诉人双方均应依约全面履行各自的合同义务。二审中，被上诉人明确表示其诉讼请求第一项中要求办理权属登记备案系指要求上诉人向相关不动产行政管理部门报送办理首次登记的资料。《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金……”。据此，上诉人应当按照合同约定持办理权属登记需由上诉人提供的资料到产权登记机关备案。上诉人未按合同约定履行该项义务，应当承担相应的违约责任，一审法院判令上诉人向被上诉人支付违约金并无不当。上诉人称因政府职能变更等客观原因导致未按合同约定期限报送资料，主张不承担违约责任，理由不足，本院对其该项上诉主张不予支持。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第23条约定“在出卖人取得房屋所有权属证书后，买受人可自行办理房屋所有权证，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并缴纳完毕办理房屋所有权证所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。”，该条款约定了办理转移登记的内容。目前案涉房屋尚未办理首次登记，尚不具备办理转移登记的条件，一审判决第十六项内容不当，本院予以纠正。上诉人称目前不具备不动产登记备案手续办理条件，上诉人未提供证据证明存在非因其自身原因导致履行不能的情形。为督促上诉人在违约状态下积极履行合同义务，早日实现马超、王平鸽等16人的合同目的，上诉人应及时持办理案涉房产权属登记需由上诉人提供的资料到产权登记机关备案。综上所述，一审判决第十六项内容不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初3090号民事判决第一项至第十五项；二、撤销河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初3090号民事判决第十六项、第十七项；三、河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起30日内，持办理案涉房产权属登记需由河南易升合置业有限公司提供的资料到产权登记机关备案；四、驳回王平鸽、张大霞、李光伟、吴炜、王晓柠、段茹茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费750元，由王平鸽、张大霞、李光伟、吴炜、王晓柠、段茹茹各负担1元，由河南易升合置业有限公司负担744元；二审案件受理费1500元，由河南易升合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二一年七月十二日书记员  陈明真