辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1622号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司董事长。委托代理人：杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被告：陈玲，女，满族，1968年12月13日出生,住址辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告陈玲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人杨思文、被告陈玲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告在继承范围内偿还原告垫付款160498.37元、利息9537.79元、其他费用6061元，合计176097.16元（以上违约金截止2020年12月31日，按照《中国银行同期同期贷款利率》计算）；2、请求判令原告对被告继承的已抵押的位于沈阳市沈北新区沈北路196-96号2幢1-2-1的房屋，建筑面积为78.88平方米的房产享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年11月，被告因购买住房向沈阳住房公积金管理中心申请购房贷款，为了保证借款合同的履行，按照银行规定，被告为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为21万元，贷款期限为14年的连带保证责任，并与被告、委托人沈阳住房公积金管理中心、受托人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》。被告与住房公积金管理中心又签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，被告以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为78.88平方米的房产作为抵押，担保上述合同的履行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，受托人按借款合同的约定向被告发放了购房贷款，用于被告购买商品房。经原告调查确认，由于常元武已去世，沈阳市大东区人民法院（2015)大东民一初字第892号民事判决书判决坐落于沈北新区房屋一处，归陈玲继承，剩余贷款由陈玲偿还。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠其贷款，沈阳住房公积金管理中心在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付合计160498.37元，并产生诉讼费用6061元及利息9537.79元（截止至2020年12月31日）。上述该款经多次催收，被告至今拖欠未还。原告认为，被告拖欠公积金贷款的行为已严重违反借款合同的相关规定，此违约行为直接导致原告承担了保证责任，即为其垫付了逾期贷款。这使原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。被告陈玲辩称，原告还钱的事情我清楚，但是具体金额不清楚，现在我没有能力偿还这笔钱，其他的按照法律规定处理。经审理查明，2011年11月，被告陈玲丈夫常元武（已去世）因购买住房与沈阳住房公积金管理中心及受托人中国建设银行沈阳城内支行、原告沈阳房地产置业担保有限责任公司共同签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定：沈阳住房公积金管理中心委托中国建设银行沈阳城内支行向常元武发放购房贷款人民币21万元，贷款期限为2011年11月24日至2025年11月23日止。原告沈阳房地产置业担保有限责任公司作为常元武该笔借款的担保人，承担不可撤销的连带责任担保。担保期限为常元武不履行最后期限债务之日起两年，该合同对各方权利义务均做了相应约定。上述合同签订后，中国建设银行沈阳城内支行受沈阳住房公积金管理中心的委托按借款合同约定向被告常元武发放了住房贷款21万元。贷款发放后，常元武于2015年4月去世，被告陈玲根据沈阳市大东区人民法院（2015）大东民一初字第892号民事判决书的判决，继承了位于沈北新区贷款所购房屋，且剩余贷款由陈玲负责偿还。但被告陈玲未按期偿还贷款，沈阳住房公积金管理中心根据所签订的《借款合同》在多次催要未果的情况下。于2019年9月5日在本院提起（2019）辽103民初12922号民事诉讼，要求解除合同，并要求被告陈玲一次性偿还借款本金124467.28元，利息3519.52元，罚息319.96元，合计128307.30元。（利息和罚息计算至2019年7月25日）同时要求原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担连带责任。本院依法对该案进行了判决，并支持了沈阳住房公积金管理中心诉讼请求，在该判决执行过程中，沈阳房地产置业融资担保集团有限公司履行了判决书要求的还款责任，向沈阳住房公积金管理中心为常元武的贷款还款133204.06元.在此之前原告已为常元武的贷款向公积金还款27294.31元，故原告总计为常元武的贷款垫付还款160498.37元。现原告向常元武贷款所购房屋的继承人陈玲主张还款并支付利息及相关费用诉至本院。另查明，因常元武向沈阳住房公积金管理中心贷款后，未能按约定还款，沈阳住房公积金管理中心因此提起诉讼并导致本案原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司负担了由此产生的诉讼费用共计6061元，现原告要求被告根据合同约定一并承担给付责任。在原告履行了全部还款责任后，沈阳住房公积金管理中心向本案原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司出具了《债权及抵押物权转让确认书》，同意将该笔债权项下的抵押物权一并转让给债权受让人（本案原告），债权受让人对此笔债权享有追偿权，并对该笔债权项下的抵押物享有处置权。常元武在向沈阳住房公积金管理中心贷款时，将其购买的坐落于沈北新区沈北路196-96号1-2-1的房产抵押给沈阳住房公积金管理中心沈河管理部，双方办理了《预购商品房抵押权网上预告登记》。上述事实，有原告陈述，原告提供《住房公积金个人贷款借款合同》《个人住房政策性贷款理赔还款通知书》《预购商品房抵押权网上预告登记》《个人住房政策性贷款理赔还款通知书》《债权及抵押物权转让确认书》等证据经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，常元武与沈阳住房公积金管理中心、中国建设银行沈阳城内支行及原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定认真履行。在原贷款人常元武去世后，根据民事判决书被告陈玲因应履行还款义务，其未按判决履行，原告依约承担了连带保证责任，并先后为其偿还其所欠的贷款共计160498.37元，现原告向被告追偿该笔垫付款及因欠款产生的诉讼费用之请求符合合同约定，本院予以支持。对原告提出的要求被告从垫付之日起支付利息的主张，本院认为，因为被告的违约，致使原告资金被占用，对原告主张资金被占用期间的利息，本院予以支持，并按中国人民银行同期贷款利率予以计算。对于原告提出的根据债权转让其对常元武因贷款抵押的坐落于沈阳市沈北新区沈北路196-96号2幢1-2-1的房产享有优先受偿权的主张，本院认为因该房产尚未办理正式的抵押登记，根据法律规定，原告目前还不能享有对高房产的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第七百条之规定，判决如下：一、被告陈玲于本判决生效之日起十日内在其财产继承范围内偿还原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司垫付款人民币160498.37元。二、被告陈玲于本判决生效之日起十日内在其财产继承范围内支付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司垫付借款所产生的利息9537.79元（截止到2020年12月31日，从2021年1月1日起至实际清偿之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）三、被告陈玲于本判决生效之日起十日内在其财产继承范围内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司诉讼费损失费用6061元。四、驳回原告沈阳房地产置业担保有限责任公司的其他诉讼请求及被告陈玲的其他抗辩意见。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3821元，由被告陈玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  曲 莹人民陪审员  郑秀丽人民陪审员  史秋卓二〇二一年七月二日法官 助理  白 杨书 记 员  徐 佳