湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0521民初2353号 原告:湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东县宋家塘街道办事处金龙大道585号。 负责人：刘健仁，系该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：尹柔，湖南白泉律师事务所律师。 被告：李华，男，1968年8月1日出生，汉族，住邵东市。 被告：金春香，女，1973年1月24日出生，汉族，住邵东市。 原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告李华、金春香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人尹柔到庭参加诉讼，被告李华、金春香经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李华、金春香偿还原告借款本金180万元，至2021年4月10日的利息73971.88元，后续利息按约定逾期年利率13.18125%计算至本息还清之日止。2.判令被告李华、金春香承担律师代理费30000元。3.判令原告对被告名下位于邵东市××村××线的101、201、301、404、5××1号房产（邵房权证两市镇字第7××9号、第7××8号）以及土地使用权（证号为邵国用2015第412号）的抵押物享有优先受偿权。4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月22日，被告李华、金春香与原告签订《最高额借款合同》，约定借款180万元约定借款180万元，年利率为8.7875%，借款期限为36个月，超过期限未还款的逾期利率在原借款利率的基础上加收50%确定，同时约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，相应的律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等一切费用均由被告承担。当日，被告李华、金春香与原告签订了一份《最高额抵押合同》，由被告李华、金春香为该笔借款提供其名下房产作抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等一切费用。后原告依约向二被告发放180万元的借款本金。至2021年4月10日，二被告尚欠原告本金180万元，利息79371.88元。综上，原告依约发放借款，而被告未按期归还借款本息的行为已经构成违约，原告有权要求被告按照合同约定偿还借款本息并支付律师费、诉讼费、财产保全费等费用。为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请公正判决为感。 被告李华、金春香未予答辩，亦未向本院提交证据。 为支持其主张，原告向本院提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证、二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《最高额借款合同》复印件、便民卡业务专业凭证复印件、《最高额抵押合同》复印件、抵押房产信息复印件、还款明细及欠息清单、宣布贷款提前到期通知书、委托代理合同、转账凭证等证据，对前述证据本院经审查予以确认，并在卷佐证。 本院根据所确认的证据和结合原告的当庭陈述，认定如下事实：被告李华、金春香于2018年5月22日与原告签订《最高额借款合同》，合同约定被告李华、金春香向原告借款的借款额度为180万元，年利率为8.7875%，借款期限为36个月，超过期限未还款的逾期利率在原借款利率的基础上加收50%确定，同时约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，相应的律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等一切费用均由被告承担。被告李华、金春香于2018年5月22日与原告签订《最高额抵押合同》，被告李华、金春香以自己坐落于邵东市××村××线旁的101、201、301、401、5××1号的房地产（邵房权证两市镇字第7××9号、第7××8号、邵国用［2015］第412号国有土地）为借款抵押物，并在邵东市不动产登记中心办理了抵押登记（湘［2018］邵东县不动产证明第0005177号）。双方约定：抵押人自愿为债务人自2018年5月2日至2021年5月21日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为180万元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提起收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处理费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，由被告李华于2018年5月22日向原告提取借款180万元，约定年利率为8.7875%，按季结息，借款期限至2021年5月21日。借款后，被告李华、金春香偿还了部分借款本金及利息。截至2021年4月10日止，被告李华、金春香尚欠原告借款本金180万元以及利息79371.88元。被告李华、金春香与原告签订借款合同时，二被告系夫妻关系。 另查明，邵东农商银行为向李华、金春香催收案涉借款，委托湖南白泉律师事务所律师代为诉讼，支付律师代理费共计30000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邵东农商银行与被告李华、金春香签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》均合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。现被告李华、金春香未按约定返还借款本金和支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于邵东农商银行要求李华、金春香返还借款本金180万元并支付利息79371.88元、律师代理费30000元的诉讼请求，本院予以支持。其次，被告李华、金春香在借款时向原告提供了坐落于邵东市××村××线101、201、301、401、5××1号的房地产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。因此，借款到期后，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李华、金春香在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元以及利息79371.88元（前期利息暂算至2021年4月10日止）；后期利息按逾期年利率13.18125%的标准计算至借款本金还清之日止另计。 二、被告李华、金春香在本判决生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费30000元。 三、如被告李华、金春香未按期履行本判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告李华、金春香所有的坐落于邵东市××村××线旁的房地产（房权证：邵房权证两市镇字第7××9号、第7××8号；土地证号：邵国用［2015］第412号；抵押权证：湘［2018］邵东县不动产证明第0005177号）抵押物，享有优先受偿权。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21984元，减半收取计10992元，由被告李华、金春香承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审判员  张利 二〇二一年七月七日 法官助理周毓鹏 书记员姜文英 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。