辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1103号上诉人（原审原告）：张某1，男，1969年5月16日出生，汉族，住盖州市。上诉人（原审原告）：张某2，女，1952年6月18日出生，汉族，住盖州市。上诉人（原审原告）：张某3，女，1956年1月1日出生，汉族，住盖州市。上诉人（原审原告）：张某4，女，1950年12月22日出生，汉族，住盖州市。上诉人（原审原告）：张某5，男，1956年9月22日出生，汉族，住盖州市。五上诉人共同委托诉讼代理人：孙大为，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张某6，男，1985年12月2日出生，汉族，住营口市站前区。上诉人（原审被告）：刘某，女，1940年11月27日出生，汉族，住营口市站前区。二上诉人共同委托诉讼代理人：梅芝元，盖州市恒通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王某，男，1966年2月15日出生，汉族，住盖州市。上诉人张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、刘某与被上诉人王某因继承纠纷一案，不服盖州市人民法院（2020）辽0881民初2223号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某1及其与张某2、张某3、张某4、张某5的共同委托诉讼代理人孙大为，上诉人张某6、刘某的委托诉讼代理人梅芝元到庭参加诉讼。被上诉人王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张某1、张某2、张某3、张某4、张某5上诉请求：1.依法改判案涉房屋及土地由五上诉人及被上诉张某6、刘某按份共有；2.依法判令被上诉人王某返还房屋自留地给五上诉人及刘某、张某6；刘某、张某6、王某恢复原房屋或赔偿损失；3.本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但漏判了原告的诉讼请求。五上诉人与张强系张绍宣、张希兰夫妻子女。张绍宣、张希兰分别于1981年和1992年去世。二人生前在，留有4间正房，两间厢房及房前房后两块自留地。2019年8月8日，张某6、刘某将张绍宣、张希兰的遗产房屋在未经其他共有人同意的情况下转让被上诉人王某，盖州市人民法院于2019年8月30日作出（2019）辽0881民初3802号民事裁定书，对案涉房屋予以查封、保全，查封保全裁定送达后次日，王某恶意将案涉房产拆除。以上事实有民事裁定书送达照片，房屋买卖合同等相关证据予以佐证。本案案涉房屋系张绍宣、张希兰遗产的事实一审法院已经予以认定，应当依法判定案涉房屋及自留地，五原告及被上诉人刘某、张某6按继承份额共同所有。一审法院虽然予以论述，当未经判决显然不当。本案判决书第二款明显错误，一审判令“被告张某6、刘某于本判决生效后在违章建房由行政部门拆除后返还被告王某购房款17万元，同时被告王某将宅基地及房前房后两块自留地返还被告张某6、刘某”，首先该判决将行政部门拆除后作为返还王某购房款条件，直接侵害了原告的合法权益。依据合同法的规定“合同无效，双方所得财产应当依法予以返还，造成损失的应当依法赔偿。”本案张某6、刘某与王某签订的房屋转让合同依法无效，双方应当立即返还所得财产。一审法院设定“违章建筑由行政部门拆除后返还”导致王某在判决生效后，“未拆除”前依然侵占原告合法财产。应当依法判定王某立即清除违章建筑返还宅基地及自留地。其次，一审法院判定“王某将宅基地及房前房后两块自留地返还被告张某6、刘某”显然错误，应当将返还的宅基地及自留地返还给本案五原告及张某6、刘某。应当依法追究王某拒绝履行法院生效判决裁定的违法行为，另案移送并承担相应的刑事责任。本案民事判决当中，应当认定王某恶意行为造成的损失应当依法判决赔偿。张某6、刘某辩称，我的上诉状就是针对五上诉人的上诉进行的答辩。五被上诉人上诉理由不符合法律规定。本案张某6父亲张强早已取得案涉房屋的产权，一审判决错误。张强取得产权证是合法的，张某6继承其父取得的产权证是符合法律程序，是合法的。房照是张强的，不是五被上诉人的。五被上诉人的上诉理由依法不成立，请求驳回五被上诉人的上诉请求。王某未出庭，未作答辩。张某6、刘某上诉请求：一、请求撤销（2020)辽0811民初2223号民事判决书，依法改判驳回各被上诉人原审诉请。二、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人方提交一审法院的证据中存在虚假、错误内容，导致一审法院认定事实与客观事实不符，望二审法院详查本案实际情况后依法纠正，理由如下：作为一审法院予以采信部分证据的，盖州市徐屯镇委会2019年出具的证实等证据，其均没有反应本案的客观真实情况。上诉人有镇、村两级政府证实与相邻居住数十年邻里共同证实，案涉争议徐屯镇房屋及宅基地所有权人并非一审认定的上诉人爷爷张绍宣、奶奶张希兰所有；而是由上诉人已故父亲张强所有。上诉人的该部分证据能够相互印证，同时也确是本案实际情况。本案中被上诉人方辩称不知情，也根本不属实。上诉人父亲张强去世的时候，被上诉人方及亲友、邻里均在场操办丧事，包括被上诉人方在内，根本没有任何人对案涉房屋所有权归上诉人父亲张强提出过异议。自第一位老人故去至今已时隔四十余年，上诉人与家人一直所有、使用该房屋。如被上诉人所述属实，则不会引起本案如此巨大矛盾。而，关于本案宅基地及自留地的证据被上诉人方根本没有提供，上诉人有证据证明被上诉人方所述不属实。另，上诉人交易房屋时房照未被撤销，上诉人与原审被告王某均不具有任何对他人的恶意，本案并不具备法定的确认买卖合同无效的要件，可见，上诉人自身并无任何过错。且，本案房屋转让协议的效力与是否具有该房处分权并不具有直接的关系。而本案发生在《民法典》颁布之前，仍应适用当时的《继承法》的相关规定。综上，被上诉人全部原审诉请即无事实依据，也无法律依据，不能成立应予驳回。在此，上诉人方恳请二审法院以事实为依据，依法判决，维护上诉人合法权益不受侵害。张某1、张某2、张某3、张某4、张某5辩称，本案案涉房屋系张绍宣、张希兰遗产的事实一审法院已经予以认定，并有被上诉人陈述予以佐证，应当依法判定房屋及自留地是五原告及被上诉人刘某、张某6按继承份额共同所有。一审法院虽然予以论述，但未经判决返还被上诉人张某6显然存在判决不当。依据合同法的规定“合同无效，双方所得财产应当依法予以返还，造成损失的应当依法赔偿。”本案张某6、刘某与王某签订的房屋转让合同依法无效，双方应当立即返还所得财产，共同所有的不动产应当返还全部继承人。二审庭审中，被上诉人张某6、刘某所述与事实不符，与原审陈述不一致，不同陈述应当按照不利于张某6、刘某的陈述认定事实。本案一审认定的事实有村委会证实、现场照片等证据予以认定。综上所述，一审认定事实清楚，但判决不当，应当及时纠正。张某1、张某2、张某3、张某4、张某5向一审法院提出诉讼请求：1.确认登记在张强名下的使用面积为525平方米4间房屋（建筑面积67平方米）系张绍宣、张希兰遗产，由四原告与被告张某6共同继承；2.确认张绍宣、张希兰自留地一块，由张某5经营使用；3.确认被告张某6与被告王某签订的房屋买卖协议无效，返还继承遗产；4.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，张某1、张某2、张某3、张某4、张某5变更诉讼请求：1.请求依法确认被告张某6与被告王某之间的房屋买卖合同无效，返还财产；2.请求依法按照继承法继承赔偿请求权利。一审法院认定事实如下：盖州市徐屯镇村民张绍宣、张希兰夫妻生前育有张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张强六名子女。张某6系张强养子。张绍宣于1981年去世，张希兰于1992年去世。二人生前在间正房，两间厢房及房前房后两块自留地。2004年2月25日，张强将其父母四间正房登记在自己名下，房屋所有权证：村房字第××号，使用土地面积525平方米，建筑面积67平方米。张强于2014年去世。2019年8月8日，张某6、刘某（张强妻子）将登记在张强名下的房屋以170000元的价格转让给盖州市徐屯镇山嘴村村民王某。本院于2019年8月30日作出（2019）辽0881民初3802号民事裁定书，对登记在张强名下坐落在徐屯镇67平方米4间房屋（房照号为：村房字第3041707）予以查封，查封期间允许居住，但不得出卖、抵押、出租。后王某将案涉房屋拆除并翻建新房。另查，张某1、张某2、张某3、张某4、张某5以盖州市自然资源局为被告，以张某6、刘某为第三人诉至本院，要求撤销村房字第××号房屋所有权证，本院于2019年12月11日作出（2019）辽0881行初92号行政判决书，撤销原盖州市村镇规划建设管理处2004年2月25日为张强颁发的村房字第××号房屋所有权证行政行为。张某6、刘某不服行政判决，上诉至营口市中级人民法院，该院于2020年6月30日作出（2020）辽08行终33号行政判决书，驳回上诉，维持原判。再查，盖州市徐屯镇人民政府于2019年5月16日作出责令限期拆除违法行为通知书，载明：王某生，你于2019年5月16日村因违章建房的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条之规定，本机关依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条之规定，责令你限期拆除，并接受调查。”一审法院认为，张绍宣、张希兰夫妻盖州市、两间厢房及房前房后两块自留地，根据继承法的相关规定张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇张某6山依法享有继承的权利。虽然案涉房屋于2004年2月25日登记张某6山父亲张强名下，但该房屋所有权证已被法院行政判决予以撤销，故张绍宣、张希兰夫妻盖州市、两间厢房及房前房后两块自留地应张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇张某6山共同共有张某6山刘某玉无权将案涉房屋转让王某生，其行为损害了其他权利人的利益，张某6山刘某玉王某生于2019年8月8日签订的房屋转让协议无效张某6山刘某玉应返王某生购房款17万元王某生应返张某6山刘某玉宅基地及房前房后两块自留地。案涉房屋已王某生拆除并翻建新房王某生翻建房屋已被盖州市徐屯镇人民政府认定为违章建房，由相关行政部门处理后宅基地及房前房后两块自留地应予以返还。案涉房屋已王某生拆除，相关权利人诉求赔偿权利，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：一、被张某6山刘某玉与被王某生于2019年8月8日签订的房屋转让协议无效；二、被张某6山刘某玉于本判决生效后在违章建房由行政部门拆除后返还被王某生购房款17万元，同时被王某生将宅基地及房前房后两块自留地返还被张某6山刘某玉。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费1020元，由被张某6山负担。案件受理费100元，由被张某6山负担。当事人没有提交新证据，本院二审查明的事实、证据与一审认定的事实和证据一致。本院认为，1、一审法院认为按照《继承法》的相关规定，张绍宣、张希兰夫妻盖州市、两间厢房及房前房后两块自留地张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇张某6山依法享有继承权利的事实依法成立，本院予以支持。2、本案中各继承人对该房屋及房前房后两块自留地没有析产继承，且没有明确表示放弃继承，故该房屋及房前房后两块自留地处于共同共有状态。虽然案涉房屋于2004年2月25日登记张某6山父亲张强名下，但该房屋所有权证已被法院行政判决予以撤销张某6山刘某玉未经其他共有人同意即将案涉房屋转让王某生，属于擅自处分共有财产的行为，侵犯了其他共有人的合法权益，该房屋转让合同无效。3、上诉张某6山刘某玉王某生于2019年8月8日签订的房屋转让协议无效张某6山刘某玉应返王某生购房款17万元王某生应返还本案共同共有张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇张某6山刘某玉宅基地及房前房后两块自留地（即属于应当由共同共有人继承的全部财产）。关于上诉张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇提出的一审法院设定“违章建筑由行政部门拆除后返还”导王某生在判决生效后，“未拆除”前依然侵占上诉人合法财产一节。本院认为，违章建筑应当王某生自行拆除或者请求人民法院依法拆除。如王某生自己的过错造成的损失，损失及拆除的费用由其自行承担；如果是出卖张某6山刘某玉过错造成的损失，损失及拆除的费王某生应另案张某6山刘某玉主张权利。4、王春山在人民法院查封房屋后，未经人民法院批准擅自将人民法院查封的房屋扒掉，属于违法行为。本案不予处理，上诉人应另案诉讼。综上，一审法院认定的事实清楚，但适用法律不当。依法应予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省盖州市人民法院（2020）辽0881民初2223号民事判决第二项。二、维持辽宁省盖州市人民法院（2020）辽0881民初2223号民事判决第一项。三、张绍宣、张希兰夫妻盖州市、两间厢房及房前房后两块自留地（即属于应当由共同共有人继承的全部财产），张某1胜张某2芹张某3莲张某4芝张某5勇张某6山依法按每人一份的平均份额继承。四、上诉张某6山刘某玉在本判决生效之日起十日内返还被上诉王某生购房款17万元。被上诉王某生在本判决生效之日起十日内自行拆除违章建筑（如王某生自己的过错造成的损失，损失及拆除的费用由其自行承担；如果是出卖张某6山刘某玉过错造成的损失，损失及拆除的费王某生应另案张某6山刘某玉主张权利）。上述给付金钱之诉，如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回上诉张某6山刘某玉上诉请求。上诉张某6山交纳的二审案件受理费100元，由上诉张某6山负担。上诉张某2芹交纳的二审案件受理费100元，由上诉张某6山负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇二一年七月十二日法官助理杨琳书记员孙玲