四川省旺苍县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川0821执异12号 案外人：成都市新川藏路建设开发有限责任公司。 住所地：四川省成都市武侯区太平园横二街55号7栋7楼。 法定代表人：黎长贵，总经理。 委托诉讼代理人：田莉，代理权限为邮寄提交执行异议书。 申请执行人：吴智明，男，生于1968年5月6日，汉族，住四川省旺苍县。 申请执行人：赵李勇，男，生于1971年8月19日，汉族，住四川省旺苍县。 申请执行人：何家勇，男，生于1975年3月23日，住四川省旺苍县。 三申请执行人共同委托诉讼代理人：李书友，四川苍龙律师事务所律师。 被执行人：翟军，男，生于1977年4月8日，汉族，住四川省成都市武侯区。 本院在执行吴智明、赵李勇与翟军债权人代位权纠纷、何家勇与翟军民间借贷纠纷三案中，案外人成都市新川藏路建设开发有限责任公司于2021年7月5日对本院要求其履行对被执行人翟军的到期债权提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人成都市新川藏路建设开发有限责任公司称被执行人翟军与案外人之间的《商品房买卖合同》被解除后，翟军并未将其占有的房屋予以返还。翟军拒绝返还房屋的行为构成侵权，且其侵权行为造成了案外人的损失，应承担赔偿责任。因此，翟军对案外人所享有的到期债权数额并不等于其此前支付的购房款减去案外人代偿款576930.40元及律师费36000元后的余额，而是还要在此基础上减去翟军侵权所应支付的赔偿款。鉴于翟军所需赔偿的金额尚待其返还房屋后予以确认，故翟军对案外人所享有的到期债权并未确定，不符合要求案外人向翟军的债权人履行到期债务的法定条件。故请求撤销（2021）川0821执恢120号履行到期债务通知书。 案外人向本院提供了以下证据： 1.四川省旺苍县人民法院（2021）川0821执恢120号履行到期债务通知书； 2.成都中铁二局瑞城物业有限公司出具的证明一份。 三申请执行人提交书面答辩意见但未提交证据，申请执行人认为1.案外人诉称被执行人翟军占有房屋，其还不能确认到期债务权的理由不能成立。案外人在2018年7月16日因拍卖案涉房屋提起的异议之诉的诉状中陈诉，案涉房屋翟军夫妻没有偿还银行按揭贷款导致案外人承担了担保责任，并与同年5月6日解除了《商品房买卖合同》，根据该合同约定，合同解除后，出卖退还购买方已付房款，从双方解除合同之今时间已达两年以上，人民法院要求其履行到期债务合理合法；且在执行异议之诉中，均未提及案外人已将房屋交付被执行人已实际占有的事实，而在本次要求其履行到期债务时有以被执行人占有该房屋为由，拒绝履行支付义务，明显是想达到继续占有他人资金的目的；2.从案涉房屋的初始登记记录单显示，案涉房屋初始登记时间为2014年12月29日，产权人为当时的开发商成都瑞城新视界置业有限有限公司（已被案外人吸收合并）。从该证据显示，案涉房屋一直由案外人控制，被执行人未实际占有该住房；3。即使被执行人占有案涉房屋，就构成对案外人的侵权，案外人应当通过法律途径主张其权利，而不能以扣留被执行人的购房款对抗人民法院的执行。 被执行人翟军未提交书面答辩意见及证据。 本院查明，吴智明、赵李勇与翟军债权人代位权纠纷、何家勇与翟军民间借贷纠纷三案，被执行人翟军应当偿还吴智明欠款233000元；偿还赵李勇欠款200000元；偿还何家勇借款640000元。 因翟军未按期履行债务，2016年1月14日，4月6日申请执行人吴智明、赵李勇、何家勇分别向旺苍县人民法院申请强制执行。在执行过程中，旺苍县人民法院作出（2016）川0821执222号之三执行裁定书，拍卖被执行人翟军（共有人伏春华）预购的位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号房屋，案外人成都市新川藏路建设开发有限责任公司对拍卖被执行人翟军的房屋一事提出执行异议，旺苍县人民法院审查后，驳回其异议，案外人不服，提起执行异议之诉。 在执行异议之诉中，广元市中级人民法院（2019）川08民终1492号民事判决书查明认定的事实：位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号房屋系中铁瑞城开发建设，2017年12月16日，中铁瑞城合并于新川藏路建设公司，2017年12月25日中铁瑞城被注销营业登记，新川藏路建设公司承继中铁瑞城原有债权、债务。2012年12月7日中铁瑞城与伏春华、翟军签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定经成都501号房屋以及1348049元的价格出售给伏春华、翟军，付款方式为首付60%加银行按揭贷款支付方式，2013年6月6日，伏春华、翟军与案外人成都交通银行草堂支行、中铁瑞城签订《个人房产抵押贷款合同》一份，伏春华、翟军取得贷款530000元，中铁瑞城为该笔贷款担保，之后伏春华、翟军将530000元贷款和60%首付款共计1348049元给付了中铁瑞城，2013年6月27日，中铁瑞城将成都501号住房备案登记在伏春华、翟军名下，合同签约备案号为1871543号，《商品房买卖合同摘要》初始登记权证号：权2855945号，国有土地使用证：成国用（2012）第3××2号，该房屋翟军因其他原因一直未登记转移至伏春华、翟军名下，产权仍然处于备案登记状态，伏春华、翟军也未实际接受、居住该房屋，伏春华、翟军在偿付银行按揭贷款2个月14166.61元本金及部分利息后未继续偿付，2016年12月22日，成都青羊区法院根据交通银行起诉做出了（2016）川0105民初9250号判决，判决伏春华、翟军偿还本息合计569081.40元，中铁瑞城承担连带偿还责任，因伏春华、翟军下落不明，判决生效后，2018年2月11日，青羊区法院执行了原告案款627876.27元。 因翟军未履行（2015）旺苍民初字第1287号民事调解书所确定的给付吴智明233000员的义务，吴智明在诉讼中提出保全申请，旺苍县人民法院于2015年5月8日作出（2015）旺苍民保字第95-1号民事裁定书，查封、冻结伏春华、翟军所购的成都501号房屋，翟军在（2015）旺苍民初字第1287号民事调解书所确定的履行期限届满后未履行给付义务，旺苍县人民法院根据吴智明申请，于2017年10月24日作出（2016）川0821执222号之三执行裁定书，拍卖被执行人翟军（共有人伏春华）预购的成都501号房屋一套。2018年5月29日，新川藏路建设公司向旺苍县人民法院提出案外人执行异议，旺苍县人民法院于同年6月12日作出（2018）川0821执异12号执行裁定书，以被执行人翟军、伏春华夫妇共同投资1348049员，二人各占50%的份额，并取得房屋的初始登记为由，驳回了新川藏路建设公司的异议请求，故新川藏路建设公司认为该裁定存在事实和法律适用的双重错误，诉至旺苍县人民法院。 2001年2月12日，翟军与伏春华登记结婚，501号房屋建筑面积119.22平方米。2018年12月21日，成都武侯区法院根据新川藏路建设公司对翟军、伏春华的追偿权纠纷诉讼为由，作出了（2018）川0107民初8311号民事判决书，缺席判决：““1.解除成都中铁瑞城新界置业有限公司与翟军、伏春华所签订的《商品房买卖合同》；2.翟军、伏春华在判决生效后十日内配合成都市新川藏路建设开发有限责任公司就位于成都市武侯区××街××号××期××栋××单元××楼××号房屋（签约备案号1××3号）的备案登记予以撤销；3.成都市新川藏建设开发有限责任公司返还翟军、伏春华购房款1348049员；4.翟军、伏春华向成都市新川藏路建设开发有限责任公司支付后代偿银行本息576930.40员，并承担利息至本金付清之日止……” 2019年3月5日，一审法院向上诉人新川藏路建设公司发出(2016)川0821执222号协助执行通知书，裁定扣留并提取被执行人翟军在新川藏路建设公司退还的购房款287041元至一审法院。2019年8月1日，四川省成都市中级人民法院作出（2019）川01民终9235号民事判决书，该判决书维持了成都市武侯区人民法院（2018）川0107民初8311号民事判决。 另查明，成都市武侯区法院（2018）川0107民初8311号民事判决书以及广元市中级人民法院（2019）川08民终1492号民事判决书生效后至今，涉案房屋仍登记在翟军、伏春华名下。 本院认为，本案的争执焦点为案外人是否应当履行对被执行人翟军的到期债权？案外人认为其与被执行人翟军之间的《商品房买卖合同》被解除后，被执行人翟军并未将其占有的房屋予以返还，因其拒不返还的行为构成侵权，给案外人造成损失，应当承担赔偿责任的说法与查明的事实不符。广元市中级人民法院在执行异议之诉中认定：该房屋翟军因其他原因一直未登记转移至伏春华、翟军名下，产权仍然处于备案登记状态，伏春华、翟军也未实际接受、居住该房屋。由此可以证明被执行人翟军并未占有、居住案涉房屋，案外人认为被执行人翟军居住在案涉房屋的理由不能成立。在成都市武侯区法院（2018）川0107民初8311号民事判决书以及广元市中级人民法院（2019）川08民终1492号民事判决书生效后，案外人至今未到相关产权机关办理注销预售登记信息，因其怠于行使权利，造成该不动产至今登记在翟军、伏春华名下，其不利后果依照法律规定承担，但不能以此为由对抗人民法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下： 驳回案外人请求撤销（2021）川0821执恢120号履行到期债务通知书的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  熊开勇 审判员  何锡勇 审判员  何文三 二〇二一年七月十五日 书记员  梁 锟