湖南省湘乡市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0381民特15号申请人：湖南省财信小额贷款有限公司，曾用名湖南省长株潭实验区小额贷款有限公司，住所地湘潭市高新区晓塘路9号创新大厦602室。法定代表人：甘文彬，职务董事长。委托诉讼代理人：郭忠，男，1968年12月13日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区，代理权限为特别授权，系公司员工。委托诉讼代理人：李松儒，湖南湘晋律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人：湖南华融新湘实业发展有限公司，住所地湖南湘乡经济开发区大将北路20号。法定代表人：屈幸福申请人湖南省财信小额贷款有限公司（以下简称“财信公司”）与被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司（以下简称“新湘实业公司”）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年6月24日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人湖南省财信小额贷款有限公司诉称，1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于湘乡经济开发区大将北路020号湖南华融新湘实业发展有限公司02栋501等不动产（详见产权清册）（权属证书号码:湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号、湘（2018）湘乡市不动产权第0××4号），由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；2、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。事实和理由:2018年08月14日，被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司与申请人签订了《最高额抵押合同》，合同约定被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司提供其名下位于湘乡经济开发区大将北路020号湖南华融新湘实业发展有限公司02栋501等（详见产权清册）（权属证书号码，湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号、湘（2018）湘乡市不动产权第0××4号），为借款人付俊华、王彩玲在2018年8月14日至2020年8月13日期间债权本金最高余额1000万元范围内提供抵押担保并办理了抵押登记。2019年08月12日，借款人付俊华、王彩玲向申请人借款450万元，并签署了《借款合同》。合同约定:付俊华、王彩玲于2019年08月12日向申请人借款人民币450万元，借款期限自2019年08月12日起至2020年08月11日止，借款利率为月利率为2%。合同签订后，申请人按照合同约定向付俊华、王彩玲支付了借款450万元，但付俊华、王彩玲未依约履行合同义务，截止到2021年5月20日，尚欠申请人借款本金400万元、利息66万元（自2020年6月11日后未支付利息），申请人有权就抵押物实现担保物权。现申请人为实现抵押担保物权，特向法院提出申请，望依法支持申请请求。被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司未向本院陈述意见。申请人湖南省财信小额贷款有限公司为支持自己的申请，向本院提交如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明申请人与被申请人双方的主体适格。2.最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产权证，拟证明被申请人提供其名下位于湘乡经济开发区大将北路020号湖南华融新湘实业发展有限公司02栋501等［权属证书号码:湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号、湘（2018）湘乡市不动产权第0××4号］，为借款人付俊华、王彩玲在2018年8月14日至2020年8月13日期间债权本金最高余额1000万元范围内提供抵押担保，其中对湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号不动产权证办理了抵押登记，申请人对该不动产享有抵押权，可优先受偿。3.借款合同、借款借据、北京银行电子回单，拟证明借款人付俊华、王彩玲于2019年08月12日向申请人借款人民币450万元，申请人于2019年9月11日向借款人支付了该笔借款。申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）就抵押担保债权的金额为该450万元。另湖南省财信小额贷款有限公司向本院补充提交《综合授信合同》（合同编号ＣＺＴ-ＧＤ20180801-ＺＨＳＸ01）、湘乡市不动产抵押登记申请表、50万元业务收款回单、中国银行银行流水、对账单、抵押贷款变更协议以及登记申请书、付俊华偿还利息的银行电子回单等证据。对申请人提交的证据，本院经审查，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以认定。但申请人提交的抵押物根据抵押贷款变更协议的约定已由湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号、湘（2018）湘乡市不动产权第0××4号变更为湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号不动产。经审查查明如下事实：2018年8月13日，付俊华（合同甲方、借款人）与湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司（合同乙方）签订《综合授信合同》，合同编号ＣＺＴ-ＧＤ20180801-ＺＨＳＸ01，合同约定乙方在授信期间内向甲方提供贷款累计余额不得超过人民币捌佰万整的授信额度，授信期间为一年，自2018年8月14日至2019年8月13日。该合同第四条还约定，为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，乙方将与甲方或甲方提供的担保人签订《最高额保证／抵押／质押合同》，为甲方履行本合同及与本合同相关的每笔具体业务合同项下债务提供担保。2018年8月14日，为确保债务人付俊华与申请人签订的合同编号ＣＺＴ-ＧＤ20180801-ＺＨＳＸ01的《综合授信合同》的履行，保障申请人债权的实现，被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司与湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被申请人湖南华融新湘实业发展公司提供名下位于湘乡经济开发区大将北路020号湖南华融新湘实业发展有限公司02栋501等（详见产权清册）［权属证书号码：湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号、湘（2018）湘乡市不动产权第0××4号］，为借款人付俊华在2018年8月14日至2020年8月13日期间债权本金最高余额1000万元范围内提供抵押担保并办理了抵押登记。该合同第1.4条还约定基于该债权所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保的债权，其具体金额在清偿时确定。据申请人陈述，后申请人在授信期间内依约向付俊华分三次发放贷款350万元、150万元、300万元。前两笔借款共计500万元，付俊华于2019年8月12日偿还借款本金50万元，剩余450万元，付俊华因无力偿还与申请人约定重新借款450万元用于偿还前述两笔剩余借款。2019年8月12日，借款人付俊华（合同甲方）与湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司（合同乙方）签署《借款合同》，约定付俊华向申请人借款人民币450万元，借款期限自2019年8月12日起至2020年8月11日止，借款利率为月利率为2％，付俊华妻子对该借款签订配偶声明。合同签订后，申请人按照合同约定于2019年9月11日向付俊华支付借款450万元，付俊华同步签订借款借据，该借据载明借款金额450万元，借款月利率2%，借款用途借新还旧，还款日期为2020年8月11日。2020年6月12日，付俊华偿还借款本金50万元。2020年6月16日，湖南省财信小额贷款有限公司（甲方）与湖南华融新湘实业发展有限公司（乙方）、付俊华（丙方）三方签订《抵押贷款变更协议》，具体变更内容如下：1、抵押物范围由湘（2018）湘乡市不动产权第0××3、0××4号不动产变更为0004403号不动产，权利价值由100万元变更为500万元，债权数额由800万元变更为400万元。按照该变更协议，三方申请变更登记，湘乡市自然资源局出具变更后抵押权证书，抵押权登记证号为湘（2020）湘乡市不动产证明第0××5号，不动产权号为湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号，最高债权数额为500万元，债务人付俊华。借款后，付俊华按照合同约定支付借款利息至2020年6月11日，其中2019年8月12日至2020年4月11日止，按照月利率2%的标准每月偿还利息9万元，自2020年4月12日至2020年6月11日，付俊华按照每月月利率1.5%的标准每月偿还借款利息6.75万元。后付俊华未依约履行合同义务，申请人主张截止到2021年7月11日（询问笔录中予以变更），付俊华尚欠借款本金400万元，利息78万元。现申请人要求对抵押物进行优先受偿。本院认为，申请人湖南省财信小额贷款有限公司与被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款借据》以及之后签订的《抵押贷款变更协议》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司以其所有的位于湘乡市经济开发区大将北路020号02栋501等［房产证号：湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号］为付俊华2019年8月借款450万元向申请人湖南省财信小额贷款有限公司提供抵押，并办理了抵押变更登记，申请人湖南省财信小额贷款公司已依法取得该财产的抵押权。被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司向申请人借款450万元，且签订借款借据，现该债权已于2020年8月11日到期，借款人付俊华仅偿还借款本金50万元，且未按约定支付相应利息，申请人湖南省财信小额贷款有限公司实现担保物权的条件已成就，申请人湖南省财信小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。至于优先受偿的范围，抵押合同中明确约定担保债权包括主债权以及产生的利息等内容，故主债权以及相应利息在最高债权数额500万元范围内，本院予以支持。债权、债务人约定月利率2%，后申请人陈述按照1.28%的月利率标准支付利息，申请人对利息标准变更的行为系对其权利的自行处分，本院予以认可，其变更后主张的利息并未超过法律保护的范围，本院予以支持。但申请人主张的数额有误，本院予以纠正，即自2020年6月11日起至2021年7月11日止，以剩余借款本金400万元为计算基数，按照月利率1.28%的标准计算利息为：66.56万元；至于付俊华截止2020年6月11日之前已经偿付的利息，并未超过当时法律、司法解释予以保护的范围，本院予以认定。综上所述，申请人有权就剩余借款本金400万元和截至2021年7月11日之前的借款利息66.56万元以及之后至实际清偿之日止的利息（按照月利率1.28%的标准计算）在被申请人的抵押物担保的范围内实现优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司所有的位于湖南省湘乡市××开发区××路××号××栋××等的不动产［不动产权证书号：湘（2018）湘乡市不动产权第0××3号］，用于优先清偿付俊华所欠申请人湖南省财信小额贷款有限公司的借款本金400万元和利息，优先受偿的最高债权数额为500万元。申请费5000元，由被申请人湖南华融新湘实业发展有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  易再凌二〇二一年七月二十日法官助理王玉书记员刘伟文附本案相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。