广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初14297号原告：费威，男，汉族，1984年3月23日出生，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：黄定平，广东金海圣律师事务所律师。被告：叶楚君，女，汉族，1980年3月11日出生，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：叶程文，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪远，广东合邦律师事务所实习人员。原告费威诉被告叶楚君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告费威及其委托诉讼代理人黄定平，被告叶楚君的委托诉讼代理人叶程文、李洪远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费威向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即对广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金融金榕街6号301（即时代外滩3栋2单元301）主卧卫生间楼板进行维修，排除漏水问题，恢复原状；2.判令被告立即对广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201（即时代外滩3栋2单元201）主卧卫生间和衣帽间天花板及墙面进行维修，恢复原状；3.判令被告立即对广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201（即时代外滩3栋2单元201）衣帽间损坏的衣柜进行更换，恢复原状；4.由被告承担本案诉讼费用；5.判令被告支付经济损失5000元。事实与理由：广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201（即时代外滩3栋2单元201）是费威的物业，广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金融金榕街6号301（即时代外滩3栋2单元301）是叶楚君的物业，费威与叶楚君是上下楼的相邻关系。2019年4月开始，费威发现主卧卫生间、天花板出现渗水现象，起初费威还以为是天下雨造成的，但后来天气晴朗也是一样渗水，后来甚至滴滴滴漏水了，卫生间、天花板的漏水渗到了衣帽间，使得衣柜都发霉了，甚至长出了蘑菇。费威夫妻找被告协商解决此事，也找了小区的物业广州市时代物业管理有限公司协调解决此事，开始叶楚君态度积极，表示会维修好楼板，还找过维修公司的人来查看过。但是不知何原因，叶楚君后来却不愿维修，甚至对物业和居委的协调也不理会。费威受到楼上漏水的困扰，只是希望解决问题，恢复正常的生活，没有任何对叶楚君不礼貌或得罪的地方，叶楚君却不愿回应费威的合情合理合法的简单诉求，费威不得已只得诉诸人民法院，请求人民法院维护费威的合法权益。被告叶楚君辩称：原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。（一）叶楚君入住后未对费威漏水区域所对应的专有部位进行装修改造，不存在破坏防水层的情形，叶楚君不存在过错，不应承担维修责任，费威应在委托有资质的机构进行鉴定并确定漏水原因后再行追责。（二）叶楚君并非导致费威房屋漏水的责任主体，不应承担维修费用。费威在广东智弘检测鉴定有限公司勘验现场自认其房屋漏水的事实最早发生在“保修期”内，故房屋漏水依法应由建设单位保修。但费威怠于行使权利，在保修期内未及时主动向建设方提出修复要求，超过“保修期”后却主张叶楚君承担维修费用及赔偿损失，将责任转嫁给叶楚君明显不公。《鉴定报告》仅对漏水成因进行评估，并不等同于叶楚君为责任主体。事实上，叶楚君自2013年收楼至今，未对案涉房屋主卧卫生间的主体结构、装饰装修做任何改变，从鉴定现场也可以看出，叶楚君主卧卫生间与费威主卧卫生间的布局、结构、装饰装修风格及用料全部一致。在同一小区，房屋漏水的质量问题普遍存在。叶楚君房屋也曾因外墙漏水而导致主卧床头背景墙发霉，叶楚君在保修期内多次要求建设单位委托的物业公司进行维修后，漏水问题得以解决。（三）本案中费威未就其房屋所受损害与叶楚君的行为存在因果关系进行举证，应当承担举证不能的不利后果。叶楚君对费威主卧卫生间和衣帽间天花板及墙面、衣帽间损坏衣柜没有维修、更换义务。如前所述，原告房屋漏水的事实发生在保修期内，应由建设单位履行保修义务，故责任主体系建设单位。叶楚君作为相邻业主，只有配合查明漏水原因、配合维修的义务，不应无限扩大叶楚君的义务范围。对费威主张的经济损失问题，没有证据证明费威起诉后叶楚君继续使用卫生间，且关于经济损失的金额也没有相关的价格鉴定报告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换与质证，本院经审理查明事实如下：费威为广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201房（以下简称涉诉房屋）的产权人。叶楚君为广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号301房的产权人。上述两房屋上下相邻。2020年8月7日，涉诉房屋所在的物业管理公司广州市时代物业管理有限公司向叶楚君发出《商品房维修配合函》，该函件中载明叶楚君购买的时代外滩3栋2单元301商品房于2019年4月份主卧卫生间防水层失效漏水原因导致3栋2单元201主卧卫生间天花及相邻墙体发霉滴水等情况，该司曾与叶楚君沟通多次后无实际性的进展，为了避免3栋2单元201房损失继续加大，请叶楚君于2020年8月14日前与3栋2单元301房业主进行洽谈维修，并确定维修方案。在案件审理过程中，费威称其在2016年购买的二手房，2016年1月入住。叶楚君称其在2013年11月30日入住，入住时为带装修的一手房。费威称2018年中期发现窗户边缘漏水，基于邻里关系的考虑及渗水情况不严重，当时只找了物业进行简单处理。并且外墙保修期只有1、2年时间，即使在最初发现窗口漏水的情况也过了保修期。2019年4月开始发现主卧卫生间的天花板出现渗水情况，向物业公司反映。物业公司称防水已过保修期，费威也到住建局查询保修情况，确认保修期已经届满，后与叶楚君进行沟通，当时叶楚君答应自行维修，并找物业公司的装修队估价，但估价后拒绝维修，要求费威委托鉴定机构确定是否为叶楚君的原因，因鉴定费用过高，双方无法达成一致意见。叶楚君确认物业公司曾派人到现场勘查，但未查清漏水原因，只是安排工程部人员在地漏边缘补了一层胶水，但费威反映仍有漏水的情况。之后有两次上门检查，叶楚君也积极配合，但仍未查明漏水原因，叶楚君才提出要求第三方专业机构进行鉴定，并要求家人减少使用主卧卫生间。因原、被告双方对涉诉房屋的漏水原因存在争议，叶楚君向本院申请漏水原因鉴定。本院依法摇珠选定广东智弘检测鉴定有限公司进行鉴定。该公司于2021年3月31日作出GDZH-2021-0086号鉴定报告。报告中对涉诉房屋主卧卫生间渗漏水原因鉴定意见如下：1.201房主卧卫生间天花的沉箱底板（即301房主卧卫生间沉箱底板）曾发生过渗漏，水由沉箱底板裂缝处向下渗漏；2.201房主卧卫生间东侧混凝土梁外侧渗漏水是因301房主卧卫生间防水失效，导致室内用水下渗到沉箱并使内部积满水无法排除并沿沉箱上方檐口外渗至东侧混凝土梁与玻璃窗的接合部位下渗所致；3.201房衣帽间北侧壁柜上方渗漏水原因是由于301房主卧卫生间与衣帽间门洞口处下方未做防水或防水失效导致301房主卧卫生间内积水沿地砖下方找平层渗透到衣帽间地面并沿楼地面裂缝下渗到201房衣帽间内。费威为此支出鉴定费用20000元。本院认为：费威、叶楚君的房屋系上下毗邻关系，双方在使用房屋时，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。经叶楚君申请，本院依法委托了广东智弘检测鉴定有限公司进行司法鉴定，根据该司作出的鉴定结论，金榕街6号201房的主卧卫生间天花渗漏系301房沉箱底板渗漏导致，主卧卫生间东侧混凝土梁外侧渗漏水系301房主卧卫生间防水失效导致，衣帽间北侧壁柜上方渗漏水系301房主卧卫生间与衣帽间门洞口处下方未做防水或防水失效导致，叶楚君虽认为并非其原因导致，但未有证据可推翻该鉴定报告的结论，本院对其抗辩不予采纳。叶楚君另认为费威怠于行使权利导致未在保修期内向涉诉房屋的开发商主张保修责任，本院认为，综合双方提供的书面证据及陈述，未能显示费威在知晓损害发生后仍怠于行使其权利导致损失扩大，而现查明的漏水部位位于叶楚君房屋内部，叶楚君对此负有维护保养义务，因叶楚君房屋漏水导致费威房屋受损，叶楚君应对此承担责任。费威主张叶楚君对其所有的金榕街6号301房主卧卫生间进行维修、排除漏水问题，并要求叶楚君对金榕街6号201房受损的主卧卫生间和衣帽间的天花板、墙面进行维修、恢复原状，对衣帽间的受损衣柜进行更换、恢复原状，合法有理，本院予以支持。费威另主张经济损失5000元，但未提供充分、有效的证据予以佐证，叶楚君亦不认可，本院对此不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告叶楚君应于本判决发生法律效力之日起三十日内，对原告费威所有的广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201房内的主卧卫生间和衣帽间的天花板、墙面因被告叶楚君所有的广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号301房漏水所受的损坏部位进行维修并恢复原状，相关费用由被告叶楚君承担；二、被告叶楚君应于本判决发生法律效力之日起三十日内，对原告费威所有的广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号201房内衣帽间的衣柜因被告叶楚君所有的广州市番禺区洛浦街沙溪大道380号金榕街6号301房漏水所受损坏部位进行更换并恢复原状，相关费用由被告叶楚君承担；三、驳回原告费威的其他诉讼请求。本案受理费50元、鉴定费用20000元，由被告叶楚君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二一年七月六日书记员 邬敏秋