广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0921民初1707号 原告:林金耀，男，1991年1月20日出生，汉族，住广西容县。 委托诉讼代理人：刘敏，广西铭鑫律师事务所律师。 被告：广西容县广厦房地产开发有限公司，住所地:容县火车站站前大道南段，统一社会信用代码：91450921MA5KE5B47T。 法定代表人：杨帆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江喜才，广西峤山绣水律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃思斯，广西峤山绣水律师事务所实习律 师。 原告林金耀与被告广西容县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林金耀的委托诉讼代理人刘敏、被告广厦公司的委托诉讼代理人江喜才、覃思斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林金耀向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付逾期交房违约金23481.8元。事实和理由：2020年3月31日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买位于容县，售价为747828元。按《商品房买卖合同》第9条、11条的约定，被告应在2020年9月30日前，将符合合同约定交房条件的商品房交给原告。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条商品房交付条件是:1、该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件：2、该商品房己取得房屋测绘报告。按合同约定，2020年9月30日前被告所建的房屋应满足上述二项交房条件，但被告所建房屋2021年3月17日才取得建筑工程竣工验收备案证明文件，此时才达到合同约定的交付条件。原告认为，被告己构成违约，根据《商品房买卖合同》第12条的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金23481.8元。 被告广厦公司辩称，被告不存在逾期交房的事实。被告开发建设的容县汇丰名城商住小区，经核准于2018年8月16日开工建设，2021年2月9日通过竣工验收，2021年3月17日完成竣工验收备案，有《竣工验收备案表》证实。虽然被告与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定交房日期为2020年9月30日前，但是，该合同第十二条第2点同时约定：“遭遇不可抗力（包括但不限于雨天、大风、地震及其他自然灾害、停水、停电等）或者政府行为等非出卖人原因导致无法按时交房的，则交房时间顺延；出卖人有义务提供相关职能部门的证明材料证实以上事实。”依此约定，符合约定条件的天数可作为顺延交房天数。根据被告提交的证据，证明可顺延交房天数共229天。容县气象局出具的《气象证明书》证实2018年8月16日起至2020年12月31日止，中雨以上天数为103天、台风天数为15天，容县城南供水有限责任公司出具的停水证明证实，2018年8月16日起至2021年2月9日止，停水天数为26天，减去停水时间比较短的天数及部分停水仅影响半天施工按半天计算，实际影响施工可顺延天数为18天；广西新电力投资集团容县供电有限公司出具的停电证明证实，2018年8月16日至2021年2月9日，停电天数为8天；广西新冠肺炎疫情防控工作领导小组以通知、公告的形式发布因新冠疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应时间为2020年1月24日，由一级响应调整为三级响应时间为2020年2月24日，据此可确认疫情不可抗力因素可顺延天数为30天。根据国务院、广西区政府的放假通知，2018年8月16日至2021年3月17日，国家及广西区政府规定的放假天数（含调休）共76天，以上可顺延天数共250天，扣除重叠天数后，实际可顺延天数为229天。被告已经在2021年2月9日通过电话、微信、挂号信、公告等方式通知原告，定在2021年2月16日交房，原告一直没有来查验房屋，也不办理收房手续，视为被告已于2021年3月17日交房。2020年10月1日起至2021年3月17日止，合计延期交房天数为168天，而被告依约可顺延天数为229天，大于延期交交房天数，因此，被告没有逾期交房，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：广西容县广厦房地产开发有限公司是经登记于2016年9月28日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：房地产开发、经营；房地产营销、策划；房屋租赁、场地租赁、物业管理、企业商业运营管理及信息咨询服务。容县汇丰名城商住小区是广厦公司开发的商住小区。原告（买受人）与被告（出卖人）于2020年3月31日签订合同编号为ＲＸ2020001343的《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）》，约定由被告向原告预售其开发的位于容县，房屋预测建筑面积142.41平方米，房屋总价款747828元。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；满足第十条第（一）款中出卖人承诺的基础设施设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定，出卖人应于2020年9月30日前将具备交付条件的商品房交付给买受人。合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2.00的违约金；（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2.00的违约金。2、遭遇不可抗力（包括但不限于雨天、大风、地震及其他自然灾害、停水、停电等）或者政府行为等非出卖人原因导致无法按时交房的，则交房时间顺延；出卖人有义务提供相关职能部门的证明材料证实以上事实。 合同签订后，原告依约向被告支付了房屋总价款747828元。2020年9月12日，被告向原告发出书面《延期交房通知书》，该《延期交房通知书》载明，按合同约定交房时间为2020年9月30日前，因受新冠疫情、雨天停工等不可抗力因素影响，项目工程无法在约定期限内完成工程建设及验收备案，需要依约延期交房，具体交房时间将在交房前15天内另行通知。2021年2月8日，被告向原告发出《交房通知书》，告知原告于2021年2月14日，带齐相关资料、款项到汇丰名城物业服务中心办理收房手续。2021年2月9日，被告的工作人员在微信上通知原告带齐相关资料于2021年2月14日到相应地点收房。2021年3月17日，容县住房和城乡建设局对被告建设的容县汇丰名城商住小区一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼签署备案意见并出具竣工验收备案表。 另查明，原、被告双方签订房屋合同之日至合同约定交房前一日期间（即2020年3月31日至2020年9月29日），根据容县气象局出具的气象报告书，容县范围内中雨以上天数为34天、受台风影响的天数为5天。根据广西容县城南供水有限责任公司出具的停水记录，停水天数为7天（停水4小时以上算1天，停水4小时以下算0.5天），根据广西新电力投资集团容县供电有限公司出具的停电记录，停电天数为0天。上述天数合计为46天。上述台风、停水、停电、疫情及中雨以上重叠天数日期只计算一次，不重复计算，以上情形抵减天数合计40天。 再查明，广西新冠肺炎疫情防控工作领导小组以通告、公告的形式发布因新冠疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应时间为2020年1月24日23时，由一级响应调整为三级响应时间为2020年2月24日20时。 本院认为，原告林金耀与被告广厦公司于2020年3月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于广厦公司是否存在逾期交房的违约问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的交房条件有两项，第1项是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；第2项是该商品房已取得房屋测绘报告。此条还约定该商品房作为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。双方合同约定的上述交房条件应同时具备，且不得违反法律、行政法规的规定。根据《建设工程质量管理条例》有关规定，建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件，只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件，除此之外，还应当由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政主管部门等进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。《商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期为2020年9月30日，容县住房和城乡建设局签署备案意见并出具竣工验收备案表的日期为2021年3月17日，原告主张2021年3月17日作为案涉商品房符合交房条件的时间有理，被告存在逾期交房的违约行为，违约期间为2020年10月1日至2021年3月17日，共168天。根据合同约定，扣减双方签订合同之日起至合同约定交房前一日的期间可据实延期交房的天数40天，被告应承担逾期交房的违约天数为168-40=128天。被告抗辩国务院、广西区政府的放假通知属于合同约定的政府行为，属于应扣除的天数。原告对此有异议，认为不属于合同约定的政府行为，不应扣除。本院认为，被告作为依法登记成立的有限责任公司，经营范围是房地产开发，其对于国务院、广西区政府每年固定的放假时间是知晓的，在双方签订的合同中没有明确约定可扣除时，该时间不应扣除，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩应扣除受新冠疫情影响30天。原告对此有异议，认为从2020年2月24日20时起，广西区已由一级响应调整为三级响应，而原、被告签订合同时间2020年3月31日，不同意扣除。本院认为，原告的理由成立，对于被告的抗辩意见不予采纳。关于违约金的计算标准，被告抗辩违约金过高，请求调整违约金计算标准。原告对此有异议，认为违约金应按双方签订合同约定的标准计算，即按日万分之二计算。本院认为，被告没有按合同约定的时间交房存在违约，应承担违约责任，但违约责任的大小应综合考虑主观因素和客观因素，本案中，被告在知道未能按时交房时，主动提前书面告知了原告，另外，原、被告在2020年3月31日签订合同后，广西的新冠疫情虽然有所缓解，但没有消除，各行各业都仍受影响，根据公平原则，本院酌情认定违约金以日万分之一计算。被告广厦公司应支付给原告林金耀的逾期交房违约金为747828元×128天×0.0001=9572.19元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《建设工程质量管理条例》第十六条规定，判决如下： 一、被告广西容县广厦房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金9572.19元给原告林金耀； 二、驳回原告林金耀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费194元(原告已预交），由原告林金耀负担157元，被告广西容县广厦房地产开发有限公司负担37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨庆俭 二〇二一年七月十六日 法官助理 莫水清 书 记 员 禤 嫦