辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4407号上诉人（原审被告）：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街7-2号5层14号。统一社会信用代码912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：谭晓鸣，女，1988年6月25日生，汉族。委托诉讼代理人：戴晓文，女，系谭晓鸣母亲，住大连市沙河口区。上诉人大连航华置业有限公司因与被上诉人谭晓鸣商品房销售合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大连航华置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判为上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金13663元(以总房款3253026元为基数，自2020年6月17日至2020年9月28日，扣减2个月，共计42天)；2、被上诉人负担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院关于逾期办证违约金的认定错误。上诉人与被上诉人虽签署的合同中有关于逾期办证违约金约定，但上诉人认为该约定过高，请求将逾期办证违约金支付标准由日万分之一调低至日万分之0.75。该项请求依据为大连市区其他楼盘同类案件、同样时间段、由大连中院调整的逾期办证违约金的裁判文书。即(2020)辽02民终8140号民事判决书，将同样恒大帝景项目逾期办证违约金标准调整为日万分之0.75。本着同市同院同判的原则，上诉人请求按这一标准调整违约金。同时，恒大中央广场项目系上诉人二手收购项目，上诉人从2019年开始就已履行生效文书赔偿业主，可以说于2020年6月前诉讼的业主已经得到了每户均15万左右的赔偿款。而且业主并没有任何证据证明自己存在的实际损失，现业主已将此违约金赔付作为获利工具。上诉人本着收购项目对业主负责的态度已作了大量的赔偿，初步估算赔偿款已超4千万元，大量的赔偿问题让企业不堪重负，且受今年新冠疫情影响，企业资金严重紧张，大量群诉案件履行客观上确实存在巨大的压力，上诉人因大额赔付面临破产的绝境。后续还有业主在陆续诉讼，且没有得到任何赔偿，如果仍按合同约定比例标准赔付，后续将难以为继，请法院考虑企业的实际生存状况综合考量。另，因逾期办证期间发生新冠××疫情，其中2020年2月、3月、7月、8月期间对于大连地区影响较重，该不可抗力事件确对上诉人办证造成影响。上诉人本可以在7月份能够办理下来权属登记的，因疫情原因导致9月份能够办证。根据民法典第590条规定，可以部分免除责任，因此上诉人认为在计算逾期办证期间应扣减2个月。谭晓鸣辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。谭晓鸣向一审法院提出诉讼请求：1.被告支付2020年7月25日至2020年9月28日逾期办理房屋权属证书的违约金21470元；2.被告负担保全费、诉讼费。一审法院经审理查明，2016年3月8日，谭晓鸣（买受人）与大连航华置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定谭晓鸣购买大连航华置业有限公司开发的中航国际广场D区一期第D3幢1单元15层1号（行政街号：沙河口区集贤街8号15层1号）房屋，建筑面积212.2平方米，总房款3253026元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金。合同还约定了双方的其他权利义务。2016年4月13日、2016年7月8日，大连航华置业有限公司分别向谭晓鸣出具了金额为1113026元、2140000元的销售不动产统一发票和大连增值税普通发票。2017年10月31日，大连航华置业有限公司向谭晓鸣出具商品房交付办理须知，主要内容为通知谭晓鸣该公司将于2017年10月31日进行新房的集中交付工作。同时需要交付物业服务费、取暖费、预存电费等。同日，中航物业管理有限公司大连分公司向谭晓鸣出具中航物业管理有限公司收据，收费项目为物业服务费，属期为2017年12月至2018年12月，金额为10206.82元。同日，谭晓鸣缴纳取暖费5417.2元，预存电费为400元。被告通知原告案涉房屋自2020年9月28日起可办理房屋权属登记。一审法院于2020年9月15日作出（2020）辽0204民初3440号民事判决书，判决被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金205917元。该判决已生效。另查，原告于2020年11月12日向一审法院申请了诉前财产保全，支付保全费270元。一审法院认为，原告谭晓鸣与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，大连航华置业有限公司应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，由于大连航华置业有限公司原因导致谭晓鸣至今无法办理产权登记，大连航华置业有限公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。生效判决已认定被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金，现被告于2020年9月28日通知原告可办理房屋权属登记，故原告现主张被告支付2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于被告抗辩具备办证时间应计算至2020年9月14日，案涉房屋办理权属登记时间应当以被告通知原告可以办理的时间为准，被告的抗辩，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。被告抗辩疫情影响了房屋办理权属证书，但其未提供相应证据予以证明，一审法院不予采纳。被告抗辩违约金过高，请求予以调整，对此被告未提供充分证据予以证明，一审法院不予采纳。故被告应向原告支付自2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金21470元（3253026元×万分之一/日×66天）。关于原告谭晓鸣主张被告大连航华置业有限公司支付保全费270元的诉讼请求，因该费用系原告谭晓鸣本次诉讼的合理支出，故对其该项主张，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司自判决生效之日起十日内向原告谭晓鸣支付自2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金21470元；二、被告大连航华置业有限公司自判决生效之日起十日内向原告谭晓鸣支付保全费270元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费168元（原告已预付），由被告负担。二审中，双方当事人均未提交新证据，对一审查明事实均无异议，本院对一审查明的相关事实予以确认。另查明，在本案双方当事人的前次诉讼中，大连市沙河口区人民法院于2020年9月15日作出（2020）辽0204民初3440号民事判决书，判决航华置业向谭晓鸣支付自2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金205917元。该案所确定的逾期办证违约金标准为合同约定的已付房款的日万分之一的标准。该判决已经生效。本院认为，谭晓鸣与航华置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，航华置业确系存在逾期办证的违约行为，应当依约承担相应的违约责任。结合双方诉辩主张，本案争议焦点一是应否调低航华置业应向谭晓鸣支付的逾期办证违约金标准，二是应否因新冠疫情对违约期间进行扣减。针对第一个焦点问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现航华置业要求将合同中约定的违约金标准调整为日万分之0.75，但未能提供证据证明案涉商品房买卖合同约定的违约金过分高于实际损失，应承担举证不能的后果，故本院对其此项主张不予支持。关于第二个焦点问题，本院认为，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。适用不可抗力部分免责，应当就不可抗力直接导致民事义务部分不能履行的事实承担举证责任。而本案中，上诉人航华置业迟延履行办理产权登记的义务发生在新冠××疫情之前，因此无法免除其责任。故航华置业此项主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，一审判决中将保全费在判项中予以表述，因保全费属于诉讼费承担部分，故应在诉讼费部分一并处理。一审判决此节处理不妥，本院予以纠正。综上所述，航华置业的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决主文存在瑕疵。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8663号民事判决第一项；二、撤销大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初8663号民事判决第二项。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费168元，保全费270元，均由大连航华置业有限公司负担；二审案件受理费50元，由大连航华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  刘 畅审判员  张 钱二〇二一年七月六日书记员  于 涵