辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0124民初1088号 原告:沈阳法库富民村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇兴法路******（**）（**）（9号）（10号）。 法定代表人：田忠，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马宁，女，1991年9月4日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省建昌县。 委托诉讼代理人：陈冬雪，女，1985年1月25日出生，汉族，系盛京银行沈阳分行员工，住沈阳市沈河区。 被告:沈阳新保诚陶瓷有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库经济开发区。 法定代表人：林盛，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：沈阳浩松房地产开发有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。 法定代表人：林盛，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：沈阳浩松陶瓷有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。 法定代表人：林郁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。 法定代表人：林盛，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事务所律师。 被告：林茂，男，1976年8月6日出生，汉族，住辽宁省法库县开发区。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：尹妍，女，1981年5月23日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：林郁，女，1973年4月6日出生，汉族，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：林盛，男，1986年12月26日出生，汉族，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：王羡鹤，女，1989年2月12日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 被告：邓璞，男，1987年2月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：王红，系辽宁新霁李律师事物所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事物所律师。 原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司与被告沈阳新保诚陶瓷有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤、邓璞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人马宁、陈冬雪、被告沈阳新保诚陶瓷有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤、邓璞的共同委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈阳法库富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司向原告支付利息人民币680,403.15元；2.判令被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司向原告支付违约金人民币39,596.85元（违约金、利息不超过以300万元为本金，年利率24计算的上限为72万元，现在被告欠利息数是680,403.15元，现在两者之差是39,596.85元）；3.判令原告对被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司抵押的在建工程及其所占有的土地（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权（按抵押权顺位优先受偿）；4.判令被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、被告五林茂、被告六尹妍、被告七林郁、被告八林盛、被告九王羡鹤、被告十邓璞对被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司的全部债务承担连带保证责任；5.判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费）。 事实和理由：2018年5月16日，原告与被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司签订了合同编号为XXXX25号的《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”)，借款合同第1.1、第1.3约定了原告向被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司提供人民币3,000,000元的借款，借款期限自2018年5月16日至2019年5月15日。借款合同第2.1约定了借款实际执行年利率为7.83%。借款合同第2.2约定了借款人按月付息，每月20日为付息日。借款合同第2.4约定了贷款利率调整的相关规定。2018年5月16日，原告分别与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司签订了《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，对XXXX25号借款合同项下的债权提供抵押担保，2018年5月17日原告与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司分别在沈阳市房屋登记中心、沈阳市规划和国土资源局办理了抵押登记手续，他项权利证明书编号为辽（2018)法库县不动产证明第XXXXXX1号。2018年5月16日，原告分别与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款保证合同》（以下简称“保证合同”)，约定对被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司的债务承担连带保证责任。2018年5月16日，原告分别与被告五林茂、被告六尹妍、被告七林郁、被告八林盛、被告九王羡鹤、被告十邓璞签订了《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司保证合同》（个人承担连带责任保证）（以下简称“保证合同”)，约定对被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一沈阳新保诚陶瓷有限公司贷款自2018年6月20日开始未按时依据借款合同约定还款。依据借款合同10.2约定“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现9.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率为合同执行利率的I.5倍。”；借款合同10.3约定“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。”；借款合同10.4约定“借款人违反本合同第七条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。”；借款合同7.2约定“按期归还借款本息。”，被告于2020年12月23日还清欠款本金，尚欠利息人民币680,403.15元，违约金按照年利率24%为上限计算金额为39,596.85元。根据《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司流动资金借款合同》第六条、第二条、第9.5条、10.2条、10.3条、10.4条、11.2条、II.3条赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用等权利；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款抵押合同》第四条约定了抵押担保的范围等；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款保证合同》第二、三、四、五条约定了保证期间、保证方式、担保债权的范围等；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司保证合同》（个人承担连带责任保证）第一、二、三、五条约定了保证方式、担保债权的范围、保证期间等。同时《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款规定“金融借款合同贷款人向借款人同时主张利息、复利、罚息、违约金总计不超过年利率24%的，应予支持”。另《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第2款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，原告可依据合同约定及法律规定向各被告主张权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告沈阳新保诚陶瓷有限公司辩称，对于第一项诉讼请求没有异议，对于第二项诉讼请求，总的利息和复利按合同约定，应当支付也没有异议。对于第三项诉讼请求，如果办理了抵押登记，那么原告有权享有优先受偿权。对于第四项其他被告的连带保证责任，如果合同中其他被告都已签字确认，那么本代理人代理的其他被告没有异议。对于第五项诉讼请求，实际发生的诉讼费、保全费等费用予以认可，其他费用根据原告提供的证据，再行答辩。对借款事实没有异议。 被告沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤、邓璞均辩称，与被告沈阳新保诚陶瓷有限公司意见一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月16日，原告作为贷款人（乙方），被告沈阳新保诚陶瓷有限公司作为借款人（甲方）签订《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》，合同编号为XXXX25。合同主要内容为：借款金额300万元。借款期限12个月，自2018年5月16日至2019年5月15日，合同约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准。借款利率为年息7.83%,合同项下的借款利息，从贷款人实际发放贷款之日起计算。借款人每月支付利息一次，以每月20日为付息日。借款人在借款到期日一次性还本付息。合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，对借款期限在一年期以内的（含一年），仍按原合同约定利率，对借款期限在一年期以上的，贷款人无需另行通知借款人，有权直接调整本合同项下的借款利率，并从下季度第一个结息日起按调整后的利率执行。违约责任条款中约定借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现合同约定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息，逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人违反本合同第七条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。合同第七条约定…7.2按期归还借款本息。合同第十一条11.2约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,借款人同意承担贷款人因此而支出的全部费用,包括但不限于:法院依法收取的全部诉讼费、律师依法收取的代理费、旅差费、调查费、有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。该合同还对其他事项作出了约定。 2018年5月16日，被告沈阳浩松房地产开发有限公司作为抵押人，原告作为抵押权人签订《沈阳法库富民村镇银行借款抵押合同》，合同主要内容为：为了确保借款人沈阳新保诚陶瓷有限公司与本合同抵押权人签订的XXXX25号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人设立抵押担保。抵押财产为抵押人所有的房产沈房权证法库县字第××号、沈房权证法库县字第××号及法库国用（2012）第XX5号、XX4号国有土地使用权。抵押担保范围为XXXX25借款合同项下的本金三百万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息和加收的罚息）、印花税；借款人因违约而向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人实现抵押权而支出的全部费用。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。该合同还对其他事项作出了约定。 2018年5月16日，被告沈阳浩松陶瓷有限公司作为抵押人，原告作为抵押权人签订《沈阳法库富民村镇银行借款抵押合同》，合同主要内容为：为了确保借款人沈阳新保诚陶瓷有限公司与本合同抵押权人签订的XXXX25号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人设立抵押担保。抵押财产为抵押人所有的房产法开发区字第××号、法开发区字第00294-00299号、沈房权证法库字第××号、法开发区字第××号及法库国用（2007）第XXX6号、法库国用（2006）第XXX6-XXX7号国有土地使用权。抵押担保范围为XXXX25借款合同项下的本金三百万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息和加收的罚息）、印花税；借款人因违约而向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人实现抵押权而支出的全部费用。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。该合同还对其他事项作出了约定。 2018年5月16日，被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司作为抵押人，原告作为抵押权人签订《沈阳法库富民村镇银行借款抵押合同》，合同主要内容为：为了确保借款人沈阳新保诚陶瓷有限公司与本合同抵押权人签订的XXXX25号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人设立抵押担保。抵押财产为抵押人所有的房产沈房权证法库字第××号、沈房权证法库字第××号及法库国用（2015）第XXX5号、法库国用（2015）第XXX4号国有土地使用权。抵押担保范围为XXXX25借款合同项下的本金三百万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息和加收的罚息）、印花税；借款人因违约而向抵押权人支付的违约金、赔偿金；抵押权人实现抵押权而支出的全部费用。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。该合同还对其他事项作出了约定。 2018年5月16日，被告沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司，分别与原告签订借款保证合同，对被告沈阳新保诚陶瓷有限公司与原告签订的XXXX25号借款合同项下本金、利息及其他费用提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年。 2018年5月16日，被告林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤、邓璞分别与原告签订保证合同（个人承担连带保证责任），对被告沈阳新诚钦陶瓷有限公司与原告签订的XXXX25号借款合同项下本金、利息及其他费用提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年。 2018年5月17日，原告作为抵押权人与被告沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司就抵押合同中约定的抵押财产办理了辽（2018）法库县不动产证明第XXXXXX1号抵押权登记。 2018年5月18日原告向沈阳新保诚陶瓷有限公司放款300万元。借款到期后，被告沈阳新保诚陶瓷有限公司于2020年12月23日偿还合同编号为XXXX25《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》项下本金300万元，但未支付相关利息。 本院认为，原告与被告沈阳新保诚陶瓷有限公司签订的借款合同、原告与被告沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司签订的借款抵押合同、原告与各保证人签订的借款保证合同均是当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告履行了放款义务，借款到期后被告沈阳新保诚陶瓷有限公司向原告偿还本金，尚欠截至到2021年3月30日利息680403.15元，原告要求沈阳新保诚陶瓷有限公司支付利息680403.15元的诉讼请求，各被告无异议，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金39596.85元，不违反法律且各被告无异，本院予以支持。关于原告主张的对被告沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司抵押登记的房产和土地按抵押权顺位享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求本案各保证人承担连带责任保证的诉讼请求，因原告与各保证人签订了保证合同且均在保证期限内，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，判决如下： 一、被告沈阳新保诚陶瓷有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司偿还借款利息680403.15元； 二、被告沈阳新保诚陶瓷有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司支付违约金39596.85元； 三、被告沈阳新保诚陶瓷有限公司如不履行上述款项给付义务，原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司有权就被告沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司抵押的房产及国有土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿（抵押财产详见附表）； 四、被告沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤、邓璞对本判决中被告沈阳新保诚陶瓷有限公司应给付款项承担连带保证责任； 五、驳回原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8162元，原告已预交，由被告沈阳新保诚陶瓷有限公司负担。被告沈阳新保诚陶瓷有限公司于本判决生效之日起七日内向法库县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告交纳的案件受理费8162元，予以退还。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  杨轩昂 二〇二一年七月五日 法官助理周玉伟 书记员马雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。