新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵9001民初107号 原告：曾雅枫,男，1972年6月18日出生，汉族，住石河子市。 被告：杨永先，男，1974年4月17日出生，汉族，职业不详，住石河子市。 原告曾雅枫与被告杨永先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告曾雅枫到庭参加诉讼，被告杨永先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 曾雅枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付暂定自2020年11月16日至2021年9月15日设备使用费90000元（9000元×10个月）至搬离房屋为止；2、判令被告支付暂定自2020年9月16日至2021年9月15日房屋租赁费524500元至搬离房屋为止；3、判令被告承担违约金235810元（350000元+480000元+494400元+509200元+524500元）×10%；4、判令被告承担未向原告提供免费消费金额20000元（自2020年11月至2021年9月，2000元×10个月）5、判令本案诉讼费及送达费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1、2项诉讼请求为：1.判令被告支付自2020年11月16日至2021年9月15日设备使用费90000元（9000元×10个月）；2.判令被告支付自2020年11月15日至2021年9月15日房屋租赁费437083元。事实及理由：2016年9月15日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，对房屋租赁年限、租金付款方式、双方的权利义务及违约责任等进行了约定。后原被告于2016年12月30日达成《房屋设备设施使用补充合同》，也对租金，年限，租金付款方式、双方的权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，2020年至2021年度的房屋租金及设备使用费，应当于2020年9月15日前支付，然被告一拖再拖，不予履行。故原告依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。 被告杨永先未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，新疆天富能源股份有限公司与本案原告签订《租赁合同书》，约定租赁商铺的位置面积：本合同租赁商服楼（以下简称商服楼）位于城区×××商服楼。租赁期限为6年，即从2017年9月16日起至2023年9月15日止。租金交付方式自签订本协议之日交纳场地租金为48万元/第一年,每年租金在上一年的基础上上浮3%(2017年48万元，2018年49.44万元，2019年50.92万元，2020年52.45万元，2021年54.02万元，202022年55.64万元，六年合计310.47万元)。原告将在2018年9月1日前缴清下一年度的租金，后期租金缴纳时间以此类推，同时约定了违约责任等相关事项。 2016年9月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、租赁房屋坐落于石河子×××。房屋租赁期自2016年9月15日至2021年9月14日，共计五年。2、租金。房屋租金第一年为35万元整。2017年9月15日至2021年9月14日，房屋租金以甲方与天富能源股份有限公司签订的房屋租金为准。每年房租提前15天支付下一年度的租金。2016年12月30日，原、被告签订《房屋设备设施使用补充合同》，约定在双方签订的《房屋租赁合同》的租赁期限内，设备（见附件）使用费为每月玖仟元整，于每月月底之前支付。设备使用费支付自2017年3月1日起至合同结束。为支持被告经营，原告每月在被告处组织消费贰仟元，由被告免费提供，以被告印制的餐劵或者就餐卡的形式提供给原告，若被告不能提供该免费消费则设备使用费每月相应增加贰仟元。 原告曾于2020年5月12日将被告诉至石河子市人民法院，要求判令：1、判令被告支付2019年9月15日至2020年11月14日房屋租赁费342016元；2、被告支付2019年1月1日至2020年11月15日设备使用费202500元；3、判令被告支付利息损失20000元（2019年12月-2020年11月）。后经法院主持调解，双方在（2020）兵9001民初2516号民事调解书中达成如下协议：“一、被告杨永先于2020年11月15日前给付原告曾雅枫房租280000元（2019年9月15日-2020年11月14日）、设备使用费200000元（2019年1月1日-2020年11月15日）、利息损失20000元（2019年12月-2020年10月）；二、原告曾雅枫自愿放弃其他诉讼请求。”现原告主张被告应支付2020年11月16日-2021年9月15日设备使用费90000元（9000元×10月），2020年9月16日-2021年9月15日的房屋租金524500元以及承担违约金及未向原告提供的免消费金额。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约为被告提供房屋，被告理应按照合同约定每年提前15天支付下一年度的租金，故对于原告要求被告给付房屋租赁费的诉讼请求本院予以支持，因原、被告在（2020）年兵9001民初2516号民事调解书达成协议将房租支付至2020年11月15日，本院确定被告应给付原告的房屋租赁费数额为437083元（524500元÷12个月×10个月，2020年11月15日至2021年9月15日）。因双方约定设备使用费自2017年3月1日起至合同结束，考虑到被告支付房屋租金至2021年9月14日，故对原告要求被告支付2020年11月16日至2021年9月15日设备使用费90000元（9000元×10个月）的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，本案原告履行了义务，被告却未能及时履行房屋租赁费给付义务，被告应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。关于原告诉请的违约金数额，因原告没有提供因被告违约造成原告实际损失的证据，双方约定的违约金按照合同总金额10%来计算明显偏高,应予调整。鉴于原告在本案中的损失体现为逾期付款利息损失，综合原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益，本院酌情确定原告的违约金数额55000元。 关于原告要求被告支付未向原告提供免消费金额20000元的诉讼请求，根据双方约定“若被告不能提供该免费消费则设备使用费每月相应增加贰仟元”，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 被告杨永先经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨永先支付原告曾雅枫房屋租赁费437083元； 二、被告杨永先支付原告曾雅枫设备使用费90000元； 三、被告杨永先赔偿原告曾雅枫违约金55000元； 四、被告杨永先支付原告曾雅枫免费消费额度20000元 上述四项合计602083元，被告杨永先于本判决生效后十五日内给付原告曾雅枫。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11629元，邮寄送达费80元，合计11709元（原告曾雅枫已预交），由原告自行负担2766元，由被告杨永先承担8943元，被告负担部分与前款同期给付原告曾雅枫。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  路 琦 人民陪审员  黄宝安 人民陪审员  吕文峰 二〇二一年六月三十日 书 记 员  王利娟 1