河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1516号上诉人(原审被告)：胡海庆，男,1964年6月2日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：魏晓晖，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪晓群，女，1991年10月9日出生，汉族，户籍所在地许昌市建安区，现住许昌市。被上诉人（原审第三人）：刘国安，男，1966年1月9日出生，汉族，户籍所在地许昌市建安区，现住许昌市。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：王红帅，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南正诚置业有限公司，住所地许昌市前进路阳光花墅23号楼东一单元二层。法定代表人：宋剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈嘉琨，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南德诚建设有限公司，住所地河南省林州市兴林路东段3号。法定代表人：王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张松旭，河南名人律师事务所律师。上诉人胡海庆因与被上诉人汪晓群、刘国安、河南正诚置业有限公司、河南德诚建设有限公司合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2021）豫1002民初84号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。胡海庆上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判驳回被上诉人汪晓群、刘国安的一审全部诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人汪晓群、刘国安负担。事实和理由：一、一审法院根本未查明本案的基本事实即上诉人胡海庆与被上诉人汪晓群、刘国安之间是否存在真实的债权债务关系，这个基本事实是本案所涉合同能否成立的关键。而一审法院并未进行查证，就直接判决履行合同，交付房屋并办理备案手续显然完全错误。二、一审法院对于证据的论述存在严重性的片面性，认定汪晓群、刘国安完全履行了合同义务、胡海庆的代理行为有效、汪晓群作为善意相对人有权履行了相应义务有失公允。汪晓群、刘国安答辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。上诉请求于法无据，请求依法驳回。一、上诉人称查明其与刘国安之间是否存在真实债权债务关系来否定原审判决的理由不能成立，上诉人拖欠刘国安的款项远远高于涉案房屋车库的价款。在上诉人就涉案的房屋抵偿给刘国安之后除了胡海庆收回的部分借条，刘国安仍然持有胡海庆出具的借条，足以证明胡海庆拖欠刘国安款项的事实。二、本案涉及多个合同关系，主要有胡海庆与正诚置业公司的抵债合同关系、胡海庆与刘国安之间的抵债合同关系、刘国安与汪晓群之间的赠与合同关系、汪晓群与正诚置业公司之间的房屋买卖关系，但最核心最关键也是原审判决，据以判决的主要合同关系是汪晓群与正常职业销售者之间的房屋买卖关系。汪晓群支付房屋价款的主要形式是正诚置业公司拖欠胡海庆的工程款。三、上诉人对一审判决并不具有上诉利益，无权对一审判决上诉。四、上诉人将刘国安、德诚建设公司、正诚置业公司列为被上诉人明显错误。综上，驳回上诉，维持原判。河南正诚置业有限公司答辩称，本公司给汪晓群开具的收据，是将用于抵偿被上诉人河南德诚建设有限公司工程款的房产，基于河南德诚建设有限公司及其代理人胡海庆的指示，与汪晓群之间没有直接交易关系。收据开出后，河南德诚建设有限公司及其代理人胡海庆又改变指示，要求本公司不得为汪晓群办理房产买卖手续，本公司尊重法院裁决。胡海庆与刘国安之间的债权债务关系，与本公司无关，本公司也不知情。河南德诚建设有限公司答辩称，一、一审原告将本公司列为被告是不正确的，本公司不应履行也无法履行交付房屋及办理相关手续的义务，通过一审法院的裁判已经列明。二、我公司在得知上诉人将案涉房屋转让给汪晓群后，上诉人并不是严格按照委托书载明的房款只能用于支付工程款、工人工资或材料款情形，之后及时向受托人也就是本案的上诉人发出了告知函。向正诚置业公司发出了工作回复函，以及在有关报纸上及时作出了声明，对上诉人擅自将案涉房屋转让给汪晓群的行为不予追认。纵观整个过程，本公司不存在任何过错或者是过失。三、就本案而言，关键点在于上诉人与汪晓群刘国安之间所谓的民间借贷关系案是否成立，上诉人是否有权将案涉房屋擅自自行处置，一审法院在对这两个事项均没有查清的情况下进行作出的判决，是缺乏事实根据的，综上，河南德诚有限公司认为本案原审法院认定事实是不清，建议将本案发回重审汪晓群向一审法院起诉请求：1、判决三被告立即履行协议，将位于许昌市东城区金色阳光花墅9号楼3单元101房（其中包含13#楼22#储藏室）及B071号车库立即交付原告，并按照出售商品房的相关法律规定为原告办理相关手续；2、判决被告赔偿原告违约金10000元；3、判决三被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：正诚置业公司是金色阳光花墅项目的开发商。2020年5月22日，正诚置业公司作为发包人、德诚建设公司作为承包人，双方签订《金色阳光花墅（二期）建设工程施工合同补充协议》，协议约定2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室由德诚建设公司承建。该工程是胡海庆借用德诚建设公司的资质承包，胡海庆为实际施工人。合同履行过程中因正诚置业公司欠德诚建设公司工程款，双方协商将正诚置业公司开发的金色阳光花墅7#楼11层东户房产、A006#车位、7#楼20#储藏室以及9#楼3单元1层东户房产抵偿工程款。2020年10月20日，德诚建设公司向胡海庆出具《委托书》一份，委托胡海庆办理金色阳光花墅9#楼3单元1层东户101房产销售合同及相关手续，此房款只能用支付金色阳光花墅2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室工程、车库主体工程工人工资及本工程的材料款，如此款项挪作他用，本公司追究其委托人的法律责任。如民工上访及追要工人工资与正诚置业公司无关。同日，胡海庆向德诚建设公司出具《承诺书》，承诺阳光花墅9#楼3单元1层东湖101房产的房款只能用支付金色阳光花墅2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室工程、车库主体工程工人工资及本工程的材料款，如此款项挪作他用造成民工上访及追要工人工资与德诚建设公司无关。2020年10月21日，正诚置业公司、德诚建设公司、胡海庆分别在《房产抵偿工程款抵偿价格确认单》中盖章、签字。该份确认单载明：德诚建设公司承建正诚置业公司开发建设的金色阳光花墅2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室工程，经过双方协商，双方同意河南正诚置业有限公司将金色阳光花墅小区9#楼3单元1层东户房产（其中包含13#楼22#储藏室、二期车库B071#车位）作为支付（抵偿）德诚建设公司本工程工程款。商品房位置：9-3-101，面积140.12㎡，单价8400元／㎡，总价1177008元，包含13#楼22#储藏室、面积12.91㎡，二期车库B071#车位。确认房产抵偿工程款总价1177008元。2020年10月22日，正诚置业公司各部门经理分别在《房产抵偿工程款抵偿价格确认单》签字确认后，正诚置业公司、德诚建设公司、胡海庆签订了《房屋抵偿工程款协议书》。该份协议书约定：经本协议各方协商，各方均同意本次支付合同节点工程款时金色阳光花墅7#楼11层东户房产、A006#车位及7#楼20#储藏室作为支付德诚建设公司本工程本次节点工程款后，本次节点剩余部分工程款采用金色阳光花墅小区9#楼3单元1层东户房产作为支付（抵偿），房产抵偿款金额超出本次节点付款金额部分，抵偿本工程下个付款节点工程款。双方确认金色阳光花墅小区9#楼3单元1层东户房产（其中包含13#楼22#储藏室、二期车库B071#车位）价款1177008元。正诚置业公司给予德诚建设公司的抵款商品房范围及价款、面积详见双方签订的房产抵偿工程款抵偿价格确认单，均为阳光花墅项目的实物现房。本协议签署的同时，正诚置业公司将房屋交付德诚建设公司，本协议的签署状态即为房屋交付凭证。正诚置业公司向德诚建设公司履行本协议义务，视同向胡海庆履行了相应的义务。在本协议签署后5日内，正诚置业公司按照房产抵偿工程款抵偿价格确认单的范围及德诚建设公司指定的签约购买人名字，与德诚建设公司指定人员另行签署正式《商品房买卖合同》，并在15日内完成房产销售的合同登记备案手续，开具收款收据或者发票，承担登记备案时应由房地产开发商承担的一切费用。但《商品房买卖合同》中的价款仅为完成登记备案所用，实际抵款价值以房产抵偿工程款抵偿价格确认单的记载为准，德诚建设公司及德诚建设公司指定的购买人无需按照《商品房买卖合同》另行付款。协议签订后德诚建设公司向正诚置业公司出具了《收据》，其内容为：“收到正诚置业公司金色阳光花墅2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室工程款抵房款1177008元”。同日，胡海庆向原告汪晓群出具《委托书》一份，其内容为：“委托书本人胡海庆将金色阳光花墅9号楼3单元1层东户101房屋，二期车库B071#车位转让给汪晓群，因为房产抵工程款，确认不在更名。胡海庆2020年10月22日”。汪晓群持此委托书要求正诚置业公司办理相关手续。正诚置业公司向汪晓群出具收据一份，其内容为：“收据收到汪晓群9-3-101房款（购买房子送车位B071）人民币1177008元”。2020年11月4日，德诚建设公司向胡海庆出具《告知函》一份，告知胡海庆未经公司授权确认，不得超出公司授权委托范围。并向正诚置业公司出具《工作回复函》，载明：因胡海庆本人违规操作，未经本单位允许私自出具委托，将金色阳光花墅9号楼3单元1层东户101房屋及其他产权转让给第三人，并要求贵单位为第三人出具了购房款收据。胡海庆本人未经我公司书面授权确认，从事的包括但不限于超出我公司授权委托范围内的事项，上述情况系我公司委托人违规操作，出具的委托书不符合法律规定，而且私自委托第三人也未按照双方签订的金色阳光花墅（二期）建设工程合同补充协议3中第4条、第5条约定执行，要求正诚置业公司作废向原告汪晓群出具的收据。2020年11月13日德诚建设公司登报声明，其内容为：德诚建设有限公司于2020年10月20日出具委托胡海庆办理金色阳光花墅9#3单元1层东户101房产销售合同及相关手续”事宜。此委托书只限于胡海庆办理房产销售合同及相关手续，所得房款只能用于支付金色阳光花墅2#楼西侧车库、局部门面房及门卫室工程、车库主体工程工人工资及本工程的材料款，未经我公司书面授权确认，胡海庆在外以个人行为出具的有关此房屋事宜的任何手续无效。2020年11月13日，胡海庆向正诚置业公司出具《承诺书》一份，承诺其在接受委托后，超越委托权限，在没有办理销售合同、收取售房款的情况下，指令正诚置业公司未胡海庆指定的汪晓群开具了收据。现本人撤销对正诚置业公司的上述指令，解除对汪晓群的委托。德诚建设公司已登报声明，胡海庆上述越权行为无效，请正诚置业公司停止与汪晓群办理一切销售房产的手续。因处置房产所产生的一切法律后果，由胡海庆承担，造成正诚置业公司损失的，愿意从工程款中赔偿、抵扣，因此所产生的包括律师费在内的一切费用，均由胡海庆承担。德诚建设公司向正诚置业公司出具《承诺书》一份，载明：胡海庆是工程实际施工人，同意胡海庆上述承诺意见，如因此给正诚置业公司造成损失，同意从胡海庆应结算施工费用中直接扣除，不再支付”。后因被告正诚置业公司未向原告交付房屋亦未协助原告办理房屋备案手续，原告于2021年1月6日诉至法院。2020年10月26日，刘国安与正诚置业公司的法定代表人宋剑的录音中，宋剑认可向汪晓群开过收据后即视为公司收到了款项。正诚置业公司认可达成房屋抵偿工程款协议后，只要开具收据，不需要再另行支付购房款。案涉房屋并未交付德诚建设公司，仍由正诚置业公司控制。一审法院认为，关于原告刘国安的主体资格问题，本案争议标的为交付房屋并办理相关手续，根据原告提供的收据显示，被告正诚置业公司为汪晓群开具了收据，刘国安并非一方当事人，被告并无向其交付房屋及办理相关手续的义务，但汪晓群系刘国安的儿媳，其提供的证据能够证明刘国安与本案具有利害关系，且本案因刘国安与胡海庆之间的债权债务关系产生，其应作为依附于原告的第三人参加诉讼。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。正诚置业公司、德诚建设公司、胡海庆签订了《房屋抵偿工程款协议书》并在《房产抵偿工程款抵偿价格确认单》签字确认，由德诚建设公司向正诚置业公司出具工程款抵房款的《收据》后，三方就案涉房屋达成抵偿德诚建设公司工程款的合意。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，本案中，德诚建设公司向胡海庆出具了《委托书》委托胡海庆办理案涉房屋的销售合同及相关手续，虽然该《委托书》载明房款只能用于支付工程款、工人工资或材料款，但胡海庆向原告汪晓群出具委托，将案涉房屋及车位以房产抵工程款的形式转让给汪晓群，正诚置业公司也向汪晓群出具了房款收据，汪晓群、正诚置业公司有理由相信胡海庆的代理行为有效，正诚置业公司同意将案涉房屋登记在原告汪晓群名下。即便德诚建设公司在知晓后出具《告知函》、《工作回复函》、《声明》等对于胡海庆将案涉房屋转让给汪晓群的行为不予追认，汪晓群作为善意相对人亦有权要求正诚置业公司履行相应的义务。从2020年10月26日刘国安与正诚置业公司法定代表人宋剑的通话录音中也可以看出，宋剑认可开具收据后即视为公司收过款项，2020年10月22日三被告签订的《房屋抵偿工程款协议书》约定德诚建设公司及德诚建设公司指定的购买人无需按照《商品房买卖合同》另行付款，庭审中被告正诚置业公司亦认可开具收据，不需要再另行支付购房款，故被告正诚置业公司向原告汪晓群出具购房收据后，不为其办理相关商品房备案手续、交付房屋，属违约行为。《房屋抵偿工程款抵偿价格确认单》中载明：抵偿的房屋为金色阳光花墅小区9#楼3单元1层东户，面积140.12㎡，房款1177008元。此费用包含9#楼3单元1层101房产、二期车库B071车位、13#楼22#储藏室，但胡海庆向汪晓群出具的《委托书》仅将9#楼3单元1层东户101房屋、二期车库B071车位转让给汪晓群。三被告签订的《房屋抵偿工程款协议书》约定：“本协议签署的同时，正诚置业公司将房屋交付德诚建设公司，本协议的签署状态即为房屋交付凭证”。但案涉房屋并未交付德诚建设公司，正诚置业公司作为案涉房屋的开发商，具有为原告办理相关登记手续的义务。故原告汪晓群要求被告正诚置业公司履行金色阳光花墅9号楼3单元1层东户101房屋及二期车库B071#车位交付义务，并要求正诚置业公司办理相关登记手续的请求合法有据，法院予以支持。原告汪晓群要求被告正诚置业公司交付（13#楼22#储藏室）的请求，证据不足，法院不予支持。被告胡海庆关于其与刘国安之间不存在债权债务关系以及其向原告出具的《委托书》以收到房款为生效条件的抗辩主张，证据不足，法院不予采纳。被告德诚建设公司关于胡海庆擅自处置房屋的行为由胡海庆自行承担的抗辩主张，无事实及法律依据，法院不予采纳。关于原告主张的违约金，各方当事人未对违约金作出约定，原告也未出具造成损失的证据，故原告要求被告支付违约金10000元的请求，证据不足，法院不予支持。判决：一、被告河南正诚置业有限公司于判决生效后三十日内向原告汪晓群交付位于许昌市金色阳光花墅9号楼3单元101房屋及B071号车库并办理相关商品房备案手续；二、驳回原告汪晓群的其他诉讼请求。案件受理费15420元，由被告河南正诚置业有限公司负担。二审期间，上诉人胡海庆提供新证据：1、胡海庆与河南恒通公路桥梁建设有限公司许昌地区负责人李红霞微信聊天一份，证明河南恒通公路桥梁建设有限公司已向刘国安支付陈曹段、张潘段项目工程款10932400元。2、胡海庆中国银行交易明细单5张、中国建设银行交易明细单4张、中原银行交易明细单2张；胡海庆儿子胡洋中国工商银行交易明细单1张，证明刘国安共向胡海庆支付工程款1782400元（其中刘国安向胡海庆中国银行卡转账784000元、建设银行卡转账650000元、中原银行卡50000元），以上包含刘国安向一审法院提供银行交易明细的1000000元。两组证据和胡海庆在一审中提供的协议书一份、建安区法院（2018）豫1003民初3633号民事判决一份、林州市法院（2020）豫0581民初7063号民事判决书一份相互印证，能够综合证明刘国安还下欠胡海庆的工程款未付，不可能存在胡海庆向原告刘国安借款的情况，原告所称的以房抵债的基础不成立。汪晓群、刘国安：对第一组证据的真实性有异议，河南恒通公司向刘国安支付工程款的具体数额应当以实际转账为准，其次河南恒通公司在向刘国安支付工程款时，由于胡海庆是实际施工人，所以大部分款项由河南恒通公司直接支付给材料供应方。对第二组证据真实性无异议但不能证明上诉人的证明目的，刘国安向胡海庆支付到工程款，大致包括三种形式：银行转账、现金、恒通公司代为支付材料款。结合房屋抵债之后，刘国安仍然持有上诉人出具的借条足以说明上诉人拖欠刘国安的款项远远高于涉案房屋车库的价款。上述两组证据并非新的证据，不能产生相应的证明的效力，上诉人应当承担未按期举证的法律后果。正诚置业公司质证认为，上诉人提供证据与本公司无关，不发表质证意见。德诚建设公司质证认为，因上诉人提供的证据与本公司没有事实上及法律上的因果关系，对该两份证据不予质证。本院经审查认为，胡海庆提交的证据均不属于新证据，且不能证明其证明目的，不予采纳。汪晓群、刘国安、正诚置业公司、德诚建设公司均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案中正诚置业公司、德诚建设公司、实际施工人胡海庆之间存在案涉房屋抵偿德诚建设公司工程款合同关系依法成立且合法有效，应受法律保护。后，德诚建设公司向胡海庆出具了《委托书》委托胡海庆办理案涉房屋的销售合同及相关手续，胡海庆向汪晓群出具委托，将案涉房屋及车位以房产抵工程款的形式转让给汪晓群，正诚置业公司也向汪晓群出具了收到本案诉争房屋房款的收据。本案当事人订立房屋买卖合同时，系真实意思表示，不存在违反法律法规的强制性规定，一审认定房屋买卖合同依法成立生效，正诚置业公司向汪晓群出具购房收据后，其应向汪晓群履行办理相关登记手续并无不当。胡海庆上诉称其与汪晓群、刘国安之间是否存在真实借贷关系这个基本事实是本案所涉合同是否成立的关键，本院认为，本案上诉人主张的债权债务关系是本案纠纷产生的关键诱因，但与本案合同关系不是同一法律关系，亦不是对本案合同效力进行判断和认定的构成要件，综上所述，胡海庆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15420元，由上诉人胡海庆负担。本判决为终审判决。审判长  古绍禹审判员  郭林山审判员  肖永强二〇二一年七月九日书记员  马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口