天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初4113号原告：万福（天津）企业管理有限公司，住所地天津市河北区北宁湾万福生活广场9号楼6层。法定代表人：田星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李姝，女，该公司法务。被告：天津艾一一儿童游艺有限公司，住所地天津市河北区北宁湾万福生活广场9号楼3层325、326、327。法定代表人：马毓晟。被告：马毓晟，男，1983年6月10日出生，汉族，住天津市河东区。原告万福（天津）企业管理有限公司（以下简称万福公司）与被告天津艾一一儿童游艺有限公司（以下简称艾一一公司）、马毓晟合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福公司的委托诉讼代理人李姝，被告艾一一公司的法定代表人马毓晟、被告马毓晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万福公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付尚欠商场管理费和市场推广费610273.92元（自2019.2.28-2020.12.27）；2.请求人民法院依法判令被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付自2019年2月19日至2020年12月30日逾期违约金70200.69元，并支付自2020年12月31日起至实际支付日止的逾期违约金（均按照LPR利率一年期4倍计算，即年15.9%）；3.请求人民法院依法判令被告马毓晟对上述支付义务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求人民法院依法判令被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付尚欠商场管理费615519.73元和市场推广费100493.02元，共计716012.75元（自2019年12月28日至2021年4月10日）；2.请求人民法院依法判令被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付自2019年12月22日至2021年4月10日逾期违约金81424.72元，并支付自2021年4月11日起至实际支付日止的逾期违约金（均按照LPR利率一年期4倍计算，即年15.4%）；3.请求人民法院依法判令被告马毓晟对上述支付义务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月9日，原、被告签订了《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》，合同约定，被告承租万福生活广场325、326、327-2号商铺，租赁面积812.51平方米，经营儿童娱乐、早教电子产品、儿童餐饮经营，自愿服从原告商业经营管理，原告为租户提供运营、推广服务，服务期限自2016年5月26日起至2023年9月25日止，商场管理费标准为49元/平方米/月；推广费标准为8元/平方米/月。合同约定上述费用由被告每俩月于本期末前10日支付下期，即当月28日至下两个月27日的管理费和推广费。服务期间，被告无故拖欠2019年12月28日至2021年4月10日商场管理费和推广费总计716012.75元，以及延迟支付违约金81424.72元，经原告多次催要，被告不支付管理费、推广费和逾期违约金。并且被告马毓晟系第一被告的一人股东，依据法律规定其应对支付义务承担连带责任。被告的延迟拖延行为已严重违反合同约定，原告要求被告支付欠付全部费用。原告为维护自身合法权益不受侵害，现向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决。艾一一公司、马毓晟辩称，我方认为原告诉请的事实不存在。我方在2019年12月份已经给原告发送了解约的通知，但至2020年2、3月份原告也未给予答复，该期间遇上疫情停业。原告在2020年4月23日开业，因为我们属于特殊行业，所以没有在该日期开业。原告当时承诺我们从2020年7月中旬至2020年12月28日让我们免费经营，故原告主张的欠款并不存在，自2021年1月10日至今我们也没有营业。不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××号楼××号商铺权利人分别为天津彩圣源贸易有限公司、天津澍泽贸易有限公司、天津富寿正贸易有限公司，证载建筑面积分别为835.23平方米、374.27平方米、372.17平方米。鉴于万福公司是一家在天津注册的专业管理公司，上述三公司与万福公司签订了《委托经营管理协议》，将上述商铺委托万福公司进行全面经营管理，委托事项包括但不限于对外招商、出租、广告发布、停车场管理、物业管理服务等。艾一一公司于2016年8月4日成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围包括室内儿童游艺活动等，注册资本500万元，法定代表人为马毓晟。2016年8月9日，万福公司作为商业运营管理方（甲方）与艾一一公司作为承租方（乙方）就宁宇家园9号楼××号商铺中的812.51平方米面积（以下简称案涉商铺）签订了《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》，约定甲方作为天津彩圣源贸易有限公司、天津澍泽贸易有限公司、天津富寿正贸易有限公司委托的商业运营管理公司，服务管理范围包括：商场的招商运营、推广宣传、市场活动、租户管理、公共区域保安、公共区域清洁、绿化、公共卫生间的维护、公用设备的维修和保养以及商铺交付和收回等。服务期限自2016年5月26日至2023年9月25日。乙方开业日为2016年9月26日，租赁面积812.51平方米，商铺用途：悠游堂经营儿童娱乐、早教电子类产品、儿童餐饮。商场管理费标准为49元／平方米／月，推广费标准为8元／平方米／月。运营期费用及支付约定：自开业日起，运营期内乙方应承担运营期的商场管理费、推广费及／或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水费、电费、燃气费等）。商场管理费、推广费支付方式：运营期商场管理费应按每两月支付，乙方应于本期末前10日支付下期商场管理费：每期应缴商场管理费＝商铺租赁面积×本合同约定的商场管理费标准×租赁月数，或：＝商铺租赁面积×租赁天数×本合同约定的商场管理费标准×12÷365；运营期推广费应按每两月支付，乙方应于本期末前10日支付下期推广费：每期应缴推广费＝商铺租赁面积×本合同约定的推广费标准×租赁月数，或：＝商铺租赁面积×租赁天数×本合同约定的商场管理费标准×12÷365。违约责任约定：在合同期内，乙方逾期支付或补缴商场管理费、推广费及其他费用等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的8‰（千分之八）支付违约金。乙方逾期支付本合同约定的款项或有其他任何违约行为超过2日的，甲方有权以书面形式通知（以在该商铺粘贴方式或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及违约金或进行相应整改。同时协议还约定了其他权利义务。按照协议的约定，艾一一公司向万福公司交纳了60000元装修押金，此款已充抵艾一一公司欠付的运营管理费。2016年12月10日，万福公司作为甲方与艾一一公司作为乙方签订了《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》补充协议，约定：1.将原合同的服务期限调整为：自2016年5月26日至2023年12月27日。2.万福生活广场·北宁湾项目开业日为2016年12月28日。……除本协议中明确所作补充修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。艾一一公司自2016年12月28日开始经营，该公司表示自2019年12月28日因其经营的所有商铺与万福公司有纠纷、每个月有亏损等原因，至今未再向万福公司支付商场管理费和推广费。自2019年12月28日至2021年4月10日，艾一一公司共拖欠商场管理费615519.73元、市场推广费100493.02元，共计716012.75元。因疫情原因商场于2020年1月23日停止营业。万福公司表示政府部门同意商场开业经营的时间为2020年4月23日，万福公司也通知了全部商户。艾一一公司表示2020年5月29日万福公司工作人员通知其开业，但因无法向万福公司提交复工证明，且不想再继续经营，经与万福公司协商后，万福公司同意其从2020年8月1日免费经营到2020年12月28日，但因会员卡问题产生分歧，双方未能签订书面协议，该公司从2020年7月26日开始经营至2021年1月10日。万福公司对此不予认可，表示双方确实对此事进行协商，但是并未达成一致意见。合同履行中，原告于2020年11月25日向被告发出《公函》，通知被告欠费事宜。被告拒收，但表示知道其内容。庭审中，原告表示协议尚未到期，要求继续履行协议内容，并认为合同约定的逾期支付或补缴商场管理费、推广费的违约金计算标准过高，自行调整至违约金按LPR利率一年期的4倍计算，即年利率15.4%。二被告同意继续履行协议并对原告主张的自2019年12月28日至2021年4月10日尚欠商场管理费和市场推广费716012.75元的数额没有异议，但认为其自2019年12月份已经给原告发送了解约通知，原告没有给答复，且2020年1月份就遇上疫情，商场就停业了，原告就没有营业。原告答应2020年8月1日至2020年12月31日期间可以让被告免费经营。但被告艾一一公司2021年1月10日至2021年4月10日期间没有营业，且原告也没有提示不营业还得收费，故原告主张的2019年12月28日至2021年4月10日尚欠商场管理费和市场推广费716012.75元二被告不应该承担。针对原告主张的违约金的诉讼请求，被告认为其不存在违约，不同意支付。本院认为，原告万福公司与被告艾一一公司签订的《万福生活广场·北宁湾商业运营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同内容履行各自的义务。原告按照合同约定进行了服务管理，被告未按合同约定向原告支付自2019年12月28日至2021年4月10日的商场管理费和市场推广费，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付2019年12月28日至2021年4月10日的商场管理费615519.73元和市场推广费100493.02元，共计716012.75元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定。但被告提供证据证明原告不提供空调服务，被告提交的证据是大众点评中有多条评价反映艾一一店铺没有空调问题，因大众点评是消费者对艾一一店铺的客观评价，原告的物业服务存在瑕疵，故本院对于原告主张的商场管理费予以减免，以减免5%为宜。关于原告主张的违约金一节，本案双方约定的违约金计算标准为日千分之八，原告主动予以调整，考虑到因被告艾一一公司的违约行为造成原告的实际损失为被告艾一一公司逾期付款的损失，以此为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则，被告艾一一公司应承担的违约金为：自2019年12月28日起至全部清偿之日止，以685236.76元（615519.73*95%+100493.02=685236.76）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加128个基点的标准计算。关于原告要求被告马毓晟对被告艾一一公司应履行的上述义务承担连带责任的主张，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案，被告马毓晟未提交证据证明其财产独立于被告艾一一公司财产，故被告马毓晟应当对被告艾一一公司的上述债务承担连带责任。针对被告抗辩其于2019年12月份向原告送达了解约通知，因其未提供相关证据，本院不予采信。针对被告提出原告给其承诺，2020年8月1日至2020年12月28日免费经营的主张，其未提交证据证明双方就此已达成一致意见，且原告向被告发送《公函》的行为亦表明原告未同意该期间让被告免费经营，故被告该项主张，本院不予支持。2020年12月28日至2021年4月10日期间，被告没有营业的行为不能对抗合同的约定，亦不能因原告未提示而不交纳费用，被告该项抗辩违反合同约定，该期间被告仍应当按照合同约定履行交纳商场管理费和市场推广费的义务。被告提交的视频，证明原告没有及时清理垃圾，服务不到位，因该视频不能确认时间及地点，故不能达到被告的证明目的，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津艾一一儿童游艺有限公司支付原告万福（天津）企业管理有限公司2019年12月28日至2021年4月10日的商场管理费584743.74元（615519.73*95%）和市场推广费100493.02元，共计685236.76元；二、本判决生效后十日内，被告天津艾一一儿童游艺有限公司向原告万福（天津）企业管理有限公司支付违约金，以685236.76元为基数，自2019年12月28日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加128个基点的标准计算；三、被告马毓晟对被告天津艾一一儿童游艺有限公司应承担的本判决确认的第一项、第二项支付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5887元，由被告天津艾一一儿童游艺有限公司和被告马毓晟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二一年七月二十日书记员  华 茜附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。