四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1324民初2892号 原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行，营业场所：四川省仪陇县金城镇禹王街10号,统一社会信用代码：9151132458420847XN。 法定代表人：王秋平。 委托诉讼代理人：谢杭呈，男，1992年4月25日出生，汉族，住四川省仪陇县，（系公司员工） 被告：张小琴，女，1965年4月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行（以下或简称惠民银行金城支行）与被告张小琴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告惠民银行金城支行的委托诉讼代理人谢杭呈到庭参加了诉讼，被告张小琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告惠民银行金城支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告张小琴立即偿还原告借款本金199690.1元及利息（截止2021年2月21日的利息及罚息共计7533.93元，自2021年2月21日起的利息及罚息按照合同约定标准计算至本息实际清偿完毕之日止）;2.请求依法判令原告对被告张小琴所有用作抵押的本案抵押物享有抵押权,原告有权就前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令本案诉讼费用由全体被告承担。事实和理由:2019年6月28日，原告与被告张小琴签订编号为川仪村银（金）流借字（2019）年第（748）号的《（人民币资金）个人借款合同》，约定:1.原告向被告提供贷款20万元；2.借款期限为24个月，自2019年6月28日起至2021年6月28日;3.借款初始利率为年利率7.48%,罚息利率上浮50%；4.贷款按月结息,结息日为每月20日;5.原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费、等均由借款人承担；6.被告连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并有权终止合同要求被告提前偿还贷款本息。合同签订后，原告在2019年6月28日即向被告张小琴提供借款20万元。2019年6月26日，原告与被告张小琴签订编号为川仪村银（金）高抵字（2019）年第（748）号《最高额抵押合同》，约定：1.张小琴对其自2019年6月26日起至2024年6月26日期间在原告处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币34万元提供最高额抵押担保；2.抵押物为位于仪陇县（金城家园4幢2单元7层1号）的房屋【产权证书号：川（2019）仪陇县不动产权第0005633号】；3.在合同约定的期限和最高余额内，被告张小琴可申请循环使用信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；4.抵押担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。前述抵押合同签订后，2019年6月26日，原告与被告张小琴前往仪陇县不动产登记中心办理登记手续，原告取得编号为川（2019）仪陇县不动产证明第0006594号《不动产登记证明》,原告依法对被告张小琴提供的抵押物享有抵押权。原告按合同约定向被告张小琴发放贷款后，被告张小琴未按约履行还本付息的义务，原告有权按照借款合同的约定要求被告张小琴还本付息，并承担违约责任。为维护自身合法权益，依法保障和实现金融债权，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告张小琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，原告与被告张小琴签订编号为川仪村银（金）流借字（2019）年第（748）号的《（人民币资金）个人借款合同》，约定:1.原告向被告提供贷款20万元；2.借款期限为24个月，自2019年6月28日起至2021年6月28日;3.借款初始利率为年利率7.48%,罚息利率上浮50%；4.贷款按月结息,结息日为每月20日;5.原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费、等均由借款人承担；6.被告连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并有权终止合同要求被告提前偿还贷款本息。合同签订后，原告在2019年6月28日即向被告张小琴提供借款20万元。2019年6月26日，原告与被告张小琴签订编号为川仪村银（金）高抵字（2019）年第（748）号《最高额抵押合同》，约定：1.张小琴对其自2019年6月26日起至2024年6月26日期间在原告处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币34万元提供最高额抵押担保；2.抵押物为位于仪陇县（金城家园4幢2单元7层1号）的房屋【产权证书号：川（2019）仪陇县不动产权第0005633号】；3.在合同约定的期限和最高余额内，被告张小琴可申请循环使用信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；4.抵押担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。前述抵押合同签订后，2019年6月26日，原告与被告张小琴前往仪陇县不动产登记中心办理登记手续，原告取得编号为川（2019）仪陇县不动产证明第0006594号《不动产登记证明》。原告按合同约定向被告张小琴发放贷款后，被告张小琴未按约履行还本付息的义务，被告张小琴自2020年7月起出现违约，已连续两期以上未按时还款。原告截止2021年6月21日下欠的利息及罚息共计12765.81元。 本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系缔约双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦未损害国家、集体及第三人合法利益，均为有效合同，合同各方应当按照约定全面履行合同义务。原告惠民银行金城支行已按合同约定发放20万元的借款，被告未按合同约定分期还本付息，并且已连续两期以上逾期未还。原告按合同约定主张贷款提前到期，要求被告提前偿还借款本息，并按合同约定加收罚息（按贷款实际执行利率7.48%上浮50%即年利率11.22%），该主张符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对抵押合同中约定房屋享有优先受偿，但合同中约定最高额为34万元，故本院支持原告对抵押合同中约定的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在34万元限额内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 、i决如下：一、被告张小琴在本判决生效之日起十五日内向四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行偿还借款本金199690.1元及利息罚息（其利息罚息截止2021年6月21日为12765.81元，2021年6月21日之后的利息罚息以借款本金199690.1元为基数自2021年6月22日起按年利率11.22%计算至借款付清之日止）； 额内0008二、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行就本判决第一项确定的债务对被告张小琴所有的位于位于仪陇县（金城家园4幢2单元7层1号）的房屋【产权证书号：川（2019）仪陇县不动产权第0005633号】的折价或拍卖、变卖所得价款在340000元限额内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，（原告已预交）由被告张小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  康蕊川 二〇二一年七月六日 书记员  张璟轩