大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初3533号原告孙文林，男，1978年4月11日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托代理人刘先恩，辽宁甘霖律师事务所律师。被告赵殿奇，男，1969年8月1日生，汉族，住址山东省曹县。委托代理人马男，辽宁中霖律师事务所律师。委托代理人刘广元，辽宁中霖律师事务所律师。原告孙文林与被告赵殿奇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年6月3日公开开庭审理。原告孙文林本人及其委托代理人、被告赵殿奇本人及其委托代理人，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙文林诉称：2015年，被告为承揽大连甘井子万达广场等建设工程需要，于同年9月10日和原告签订建筑施工物资租赁合同。该合同第二条约定租赁期限为2015年9月10日至退清全部物资及结清全部欠款为止；第三条对租赁物的数量及日租金标准进行了约定，分别为:①钢管，2万米，0.008元/天/米；②扣件，2万套，0.006元/天/套；③托盘顶丝，0.2万套，0.015元/天/套；④步步紧，0.2万个，0.015元/天/个；⑤角铁顶丝，0.2万套，0.015元/天/套；⑤铁跳板，0.1元/天/块。另注明“租赁财产种类和数量如有变化，以领料单实际数量为准，不再作变更手续。”第四条约定，乙方同意按合同规定的日租金执行，并在每月10日前支付上月租费，乙方不得拖欠。乙方需向甲方提供工程用货计划，甲方及时供货，甲乙双方在执行合同期间如发生意外情况，应及时通知对方，甲方或者乙方因变更合同所造成的经济损失，甲乙双方应本着务实、谅解的精神协商解决。双方任何一方违约应承担违约责任，按租金总额款每3%的违约金和滞纳金计算。第五条约定，租用数量和天数以实际发生的甲乙双方代表签字的收、退货单为准。乙方授权指定赵殿奇或赵殿立作为乙方提货代表。第九条约定，赔偿及维修费：钢管丢失每米赔付15元，扣件每套赔付7元，螺丝每套0.6元，铁跳板丢失每块80元，堵头丢失一个赔付5元。第十条约定，供货时乙方自提，退货时由乙方送回甲方仓库，并按甲方要求摆放整齐，费用由乙方负责。第十三条约定，乙方在年末因气候原因不能继续施工，又不能将所租物资及时送回甲方，应在当年12月25日前与甲方办理年度结算和结转手续及冬停协议，否则甲方将继续收取租金。合同签订后，被告陆续从原告处拉走定向扣件21090个，接头扣件3720个，转向扣件1110个，钢管6米2500根，钢管4米1100根，钢管3.5米5434根，钢管1.5米2100根，钢管1米3500根，铁跳板3534块，现以上物资除少量未归还外，大部分均已返还。租金除2016年6月3日支付1万元外，尚欠租金162841元。另外，被告因无处存放将其所有的777根钢管存放在原告处，并非超额返还。现原告诉至法院，请求：1、解除原、被告签订的建筑施工物资租赁合同；2、被告立即支付租金162841(已扣除已交付的一万元)元，并支付违约金50000元，合计212841元；3、被告立即向原告返还跳板43块，定向扣件2个，钢管3.5米长24根；如不能返还，应赔偿跳板43块×80元=3440元，定向扣件2个×7元=14元，钢管24根×3.5米×15元=1260元，合计4714元。被告赵殿奇辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，被告已经将案涉的所有租赁物件于2016年9月29日前全部还清，所以不存在解除建筑施工租赁合同的情形。其次，被告认可尚欠租金，但原告主张的数额与事实不符。原告主张违约金，也没有依据。再次，对于原告的第三项诉讼请求被告予以认可，并且同意返还。除诉讼请求中第三项之外的其他租赁物件，被告已在合同履行过程中返还给了原告。最后，被告于2016年6月12日超额返还3米长钢管共777根，按照钢管丢失每米赔付15元计算，则原告应赔偿被告777根钢管34965元。同时，按照钢管日租金为0.008元计算，则自2016年6月13日起，原告应支付被告占有使用费33865元。经审理查明：2015年9月10日，原告（出租方、甲方）与被告赵殿奇（承租方、乙方）签订建筑施工物资租赁合同。该合同第二条约定，租赁期限自2015年9月10日至退清全部物资及结清全部欠款为止；合同第三条对租赁物的日租金标准进行了约定，分别是钢管0.008元/天/米、扣件0.006元/天/套、托盘顶丝0.015元/天/套、步步紧0.015元/天/个、角铁顶丝0.015元/天/套、铁跳板0.1元/天/块；合同第四条约定，每月十日前支付上月租费…双方任何一方违约应承担违约责任，按租金总额、每天3%的违约金和滞纳金计算；第六条约定，租用数量和天数以实际发生的甲、乙双方代表签字的收、退货单为准，乙方指定赵殿奇或赵殿立作为乙方提货代表；第八条规定，乙方租用财产的名称、规格、数量、租期以甲方仓库办理的乙方经办人签字的发货单和甲方经办人签字的回收单作为租用财产和结算租费的凭证；合同第九条约定，钢管丢失每米赔付15元、扣件每套赔付7元、螺丝每套0.6元、铁跳板丢失每块80元、堵头丢失一个赔付5元。合同签订后，被告陆续从原告处租赁及送还一定物资。2015年9月11日至2015年12月5日，原告租赁的物资共产生租金37672.86元。2015年12月6日至2020年11月10日，原告租赁的物资共产生租金135168.99元。2016年6月3日，被告向原告支付租金1万元。截至2016年9月29日，被告向原告送还了除铁跳板43块、定向扣件2个和3.5米长钢管24根之外的其他租赁物资。这部分物资，被告至今没有向原告送还。本院所确认的上述事实，有原告提供的建筑施工物资租赁合同、租赁物资出库单、租赁物资入库单、通话录音、租金结算清单（2015年9月11日至2015年12月5日），被告提供的银行卡转账凭证，以及当事人陈述等在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，予以采信。本院认为：原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律关于效力的强制性规定，因而合法有效。据此，结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点有两个：一是原告是否有权解除案涉的租赁合同；二是如果合同解除，原告能否要求被告给付租金并赔偿利息，以及对尚未返还的租赁物予以赔偿。关于争议焦点一，案涉租赁合同虽然约定从2015年9月10日起至被告退清全部物资及结清全部欠款为止，租用数量和天数以实际发生的双方代表签字的收、退货单为准，但该约定对于租赁期限而言仍不够明确。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此，原、被告双方的租赁应视为不定期的租赁，原告可随时解除合同。同时，被告未按合同约定的时限支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，原告作为出租人亦可解除合同。现原告向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，系通过诉讼方式行使合同解除权，而本案诉讼所经时间亦符合法律规定的合理期限,故原告孙文林主张解除案涉物资租赁合同,符合法律规定,本院予以支持。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”首先，鉴于原告方已实际履行了提供租赁物的合同义务，故原告有权要求被告采取补救措施，支付其在合同解除前占用租赁物期间（2015年9月11日至2020年11月10日）的租金，扣除被告已经支付的1万元租金，被告还应当支付的租金162841元。其次，原告主张的违约金没有法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条明确规定了合同解除的法律责任，即原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告主张违约金没有法律依据，不予支持。再次，案涉合同为租赁合同，法律明确规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此在合同解除后，在被告同意返还且没有证据明确证明无法返还租赁物的情况下，对于尚在被告处的钢管、跳板和扣件等物资，首选的方式应是返还，只有在无法返还或返还的租赁物不符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，才可考虑折价赔偿。鉴于双方已在合同中对租赁物损失赔偿问题进行了明确的约定，为减少诉累及便于执行，对于返还和赔偿问题本案中一并予以处理。另外，关于原告主张的777根钢管是“寄存”还是“超额返还”的问题，不属本案审理范畴，双方可另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告孙文林与被告赵殿奇于2015年9月10日签订的建筑施工物资租赁合同；二、被告赵殿奇于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙文林租金人民币162841元；三、被告赵殿琦于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙文林铁跳板43块、定向扣件2个和3.5米长钢管24根（如不能返还或返还不符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，按照铁跳板每块80元、钢管每米15元、扣件每套7元的标准予以折价赔偿）；四、驳回原告孙文林的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息或支付迟延履行金。本诉受理费2282元（原告已预交）,由原告负担532元，被告负担1750元。被告负担的部分，应于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  刘丽娜二〇二一年七月七日书记员  张文郁附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。