安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终1449号 上诉人（原审被告）：王磊，男，汉族，1990年04月30日生，户籍地安徽省池州市贵池区，现住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：余意，安徽虹途律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：五河县凯萨歌舞娱乐会所，住所地安徽省五河县城关镇新天地3号楼3楼，统一社会信用代码92340322MA2N9PMC7X。 经营者：李秀琴。 委托诉讼代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉跃（系李秀琴丈夫）。 原审原告：赵华康，男，1993年3月22日出生，汉族，住五河县。 委托诉讼代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。 原审被告：赵广志，男，汉族，1990年07月15日生，住安徽省怀远县。 上诉人王磊因与被上诉人五河县凯萨歌舞娱乐会所（以下简称凯萨娱乐会所）,原审原告赵华康,原审被告赵广志房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2020）皖0322民初869号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月28日公开开庭进行了审理。上诉人王磊及其委托诉讼代理人余意，被上诉人凯萨娱乐会所委托诉讼代理人朱传银、赵玉跃，原审原告赵华康委托诉讼代理人朱传银到庭参加诉讼。原审被告赵广志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王磊上诉请求：1、请求依法撤销安徽省五河县人民法院（2020）皖0322民初869号民事判决，将案件发回重审或者依法改判；2、本案第一审诉讼费用和第二审诉讼费用均由凯萨娱乐会所承担。事实和理由：一、凯萨娱乐会所的诉讼请求中并未向王磊主张支付库存商品价款。由王磊签收的库存商品明细载明的货物均已由凯萨娱乐会所在2019年7月底强行收回经营场所时一并收回，凯萨娱乐会所无权再向王磊收取该部分商品价款。第一审法院对于库存商品价款金额23627.69元的认定超出的凯萨娱乐会所在原审的诉讼请求范围，缺乏事实依据和法律依据。二、第一审法院对王磊与凯萨娱乐会所之间形成事实的房屋租赁合同关系认定的主要证据不足，对法律关系的定性错误。三、在第一审程序中，王磊已经向法院提交了该会所2-7月份营业收入的证明材料及工商登记的银行账户均由凯萨娱乐会所处控制，但第一审法院对营业额并未进行查明后抵扣相关费用。四、一审法院对合同终止履行的时间认定错误。会所在2019年7月底已经由凯萨娱乐会所强行收回，凯萨娱乐会所强行换锁收回租赁场地及营业证照，凯萨娱乐会所以其换锁行为直接取得对经营场地的控制权直接终止了该合同的履行，且从营业额数据上也能明显反映出2019年7月底该会所已经停止经营。故王磊对于该会所的实际参与经营期间的截止日期应当为2019年7月底。综上，第一审人民法院对本案基本事实认定不清，适用法律不当，导致判决结果错误，严重侵犯了王磊的合法权益，依法应当改判纠错或发回重审。王磊现依法提出上诉，请求二审法院依法查清案件事实，支持王磊的上诉请求。庭审中，王磊称上诉状中提到的合同无效的理由不再主张，要求认定王磊、李秀琴、赵广志与赵玉跃、赵华康系合伙关系。 凯萨娱乐会所、赵华康共同辩称，凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案应该是租赁合同关系，有双方签订的租赁协议为证。王磊认为本案系合伙关系没有依据。王磊、赵广志应当按照协议约定履行义务，但王磊、赵广志违反协议约定拒不履行协议规定的义务，于法无据，故原审判决事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，王磊的上诉请求没有依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 原审被告赵广志未到庭也未提交书面意见。 凯萨娱乐会所向一审法院起诉请求：凯萨娱乐会所、赵华康诉讼请求：1、解除凯萨娱乐会所与王磊、赵广志于2019年2月21日签订的凯萨娱乐会所租赁协议书；2、判令王磊、赵广志给付租金42万元；3、判令王磊、赵广志给付违约金14万元;4、判令王磊、赵广志给付因租赁合同产生的水费、物业费、电费及其他费用等4.3862万元；5、判令王磊、赵广志返还租赁合同约定的物品（明细附后）；6、判令王磊、赵广志赔偿损坏的物品价值2.9742万元；7、王磊、赵广志承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年2月21日，凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订《凯萨娱乐会所租赁协议书》，协议书主要约定：凯萨娱乐会所、赵华康将凯萨娱乐会所总面积为1300平方米（共37个包间）、KTV全部配套设备、装置一并租赁给王磊、赵广志，租赁期限自2019年2月21日至2021年2月20日，月租金6万元，每月15日前支付，凯萨娱乐会所、赵华康方需向王磊、赵广志提供经营中相关证照，凯萨娱乐会所、赵华康与现有职工终止劳动合同，由王磊、赵广志另行聘请，王磊、赵广志对场所内所有设备只享有使用权，合同到期后王磊、赵广志应如数归还凯萨娱乐会所、赵华康设备，如有损坏照价赔偿，租赁期间王磊、赵广志应按时交纳租金及其相关水电等费用，王磊、赵广志如不履行合同支付义务，每月违约金20000元,凯萨娱乐会所、赵华康有权解除合同。合同签订后，凯萨娱乐会所、赵华康方将租赁标的物交给王磊、赵广志经营使用，凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志双方办理了设备等物品交接手续（其中包含场所内超市商品价值21170.69元和仓库2457元的库存商品），凯萨娱乐会所、赵华康在经营过程中，因经营管理不善，同时也未支付租金，于2019年9月退出经营场所停止经营，随后凯萨娱乐会所由凯萨娱乐会所管理，凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志双方未对场所内的物品进行清点交接。王磊、赵广志退出场所后，凯萨娱乐会所、赵华康支付王磊、赵广志经营期间电费3608元、水费775元、物业费7000元。王磊、赵广志在租赁期间缴纳14000元设备维护费和网络费用给凯萨娱乐会所、赵华康，该笔费用凯萨娱乐会所、赵华康已支付给电信公司。租金王磊、赵广志未缴纳。庭审中凯萨娱乐会所、赵华康要求解除与王磊、赵广志租赁合同，王磊、赵广志表示同意。另查：赵华康系凯萨娱乐会所经营者李秀琴儿子，其在租赁合同上签字系代表凯萨娱乐会所。 一审法院认为，凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订《凯萨娱乐会所租赁协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王磊、赵广志因未按照合同约定支付租金，导致合同于2019年9月终止履行，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志按照合同的约定支付2019年2月21日至2019年9月21日租金42万元（7个月），一审法院予以支持。凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志在签订房屋租赁合同时约定违约责任，因王磊、赵广志未按照约定支付租金，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志支付违约金14万元，过分高于造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一审法院酌定王磊、赵广志支付凯萨娱乐会所违约金5万元。凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志支付物业费7000元，因该费用在合同中约定不明，故该项请求，一审法院不予支持；凯萨娱乐会所为王磊、赵广志经营期间垫付水电费4383元应由王磊、赵广志支付给凯萨娱乐会所、赵华康。凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志返还租赁清单中的配套设备，因王磊、赵广志离开涉案经营场所后，该场所由凯萨娱乐会所自行管理，凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志双方也未对场所内的物品进行清点交接，对该项请求，事实不清，不予支持。凯萨娱乐会所认为王磊、赵广志租赁经营期间损坏的物品价值17511元，证据不足，不予采信。凯萨娱乐会所交付给王磊、赵广志的库存商品价值23627.69元，有王磊、赵广志签字确认，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志支付23627.69元商品价款，一审法院予以支持。赵华康系凯萨娱乐会所经营者李秀琴儿子，其在租赁合同上签字系代表凯萨娱乐会所，且赵华康本人对此也予以认可，故其不是本案的适格主体。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：一、解除原告五河县凯萨娱乐会所与王磊、赵广志签订的《凯萨娱乐会所租赁协议书》。二、被告王磊、赵广志于本判决生效后十日内支付原告五河县凯萨娱乐会所租金及水电费、违约金等合计498010.69元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10136元，减半收取5068元，由凯萨娱乐会所、赵华康负担1068元、由王磊、赵广志负担4000元。 经审查，一审判决认定事实属实，予以确认。 二审中，王磊陈述其举证的凯萨娱乐会所收款二维码是李秀琴弟弟李亚文的。凯萨娱乐会所称王磊、赵广志经营期间聘用了李亚文。 本院认为，对争议的焦点评判如下：1、一审法院判决是否超出诉讼请求范围。凯萨娱乐会所诉请要求判令王磊、赵广志返还租赁合同约定的物品，包括已交给王磊、赵广志仓库和超市库存统计表的物品。因王磊、赵广志不能举证终止租赁协议时已将此物品交给凯萨娱乐会所，一审法院按统计表的金额判决王磊、赵广志给付货款并无不当，王磊上诉称一审法院判决超出诉讼请求的上诉理由不能成立。 2、本案是房屋租赁合同还是合伙合同。凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订《凯萨娱乐会所租赁协议书》，凯萨娱乐会所加盖印章，王磊、赵广志签字，一审法院认定本案是房屋租赁并无不当，王磊上诉称本案不是房屋租赁，系合伙纠纷，未提供证据证明，对王磊该上诉理由不予采纳。 3、《凯萨娱乐会所租赁协议书》终止的时间。虽然2019年8月份凯萨娱乐会所无营业收入，但王磊不能提供证据证明其已将租赁房屋交付给凯萨娱乐会所的事实，故不能依据凯萨娱乐会所不营业认定王磊已交付租赁房屋，一审法院以凯萨娱乐会所认可的交付时间2019年9月份认定王磊、赵广志终止履行《凯萨娱乐会所租赁协议书》并无不当。王磊上诉称《凯萨娱乐会所租赁协议书》终止的时间为2019年7月底的上诉理由不能成立。 4、营业收入是否凯萨娱乐会所控制。虽然在王磊、赵广志经营期间，收款的二维码是李秀琴弟弟李亚文，但按照一般的经验，王磊、赵广志经营期间，收取款项的方式应由王磊、赵广志决定。不能仅凭李亚文是李秀琴弟弟，推定李亚文收款是由凯萨娱乐会所控制。故王磊上诉称营业收入是由凯萨娱乐会所控制的理由不能成立。 综上，王磊的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8770元，由王磊负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李丰年 审 判 员 唐红旭 审 判 员 张 青 二〇二一年七月八日 法官助理 祁克轩 书 记 员 余 蝶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。