西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初12051号原告:西咸新区XX城聚和物资租赁站，经营场所:西咸新区XX城XX街XX村。经营者:王海峰，男，汉族，1969年XX月XX日出生，住陕西省商洛市商州区XX街XX号。委托诉讼代理人:师义，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人:张焕，陕西云德律师事务所实习律师。被告：洛阳市宜阳建安工程有限公司，住所地：洛阳市宜阳县东侧。法定代表人：李备振，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李丹阳，河南大鑫律师事务所律师。原告西咸新区XX城聚和物资租赁站（以下简称“聚和租赁站”）与被告洛阳市宜阳建安工程有限公司（以下简称“建安公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚和租赁站经营者王海峰、原告委托诉讼代理人师义、张焕、被告建安公司委托诉讼代理人李丹阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聚和租赁站诉称，2015年10月1日，原、被告签订《钢管、扣件租赁合同》一份，约定被告向原告租赁“包主体一次性混凝土结构内外架、临时防护的钢管扣件、顶丝等”建材物资，用于其位于西安市XX村XX路南侧、西安市第二看守所西侧的邵雨·雁唐府邸2﹟楼住宅楼工程。双方在合同中对租金计算方式、价格标准及双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告在2015年10月至2017年12月期间，按照合同约定及被告要求，向被告交付了租赁物资。2021年元月底，原告得知被告施工的项目已被政府部门认定为违法建筑要拆除，遂打电话联系被告要求支付租金并归还租赁物资，被告置之不理，原告又到被告施工的项目现场查看，项目施工现场已经被政府部门封闭，被告施工的楼宇已经被部分拆除。原告依据双方签订的《钢管、扣件租赁合同》中约定的租金价格标准及双方签字确认的发料单、收料单，对被告应支付原告的租金进行核算。经核算，2015年10月26日至2021年1月26日，被告累计拖欠原告租金1002437.37元，至今为止，被告既未支付租金，亦未归还价值645518.75元的租赁物资。被告施工的项目已被行政机关认定为违法建设且已部分拆除，原被告双方签订的合同已无法继续履行，原告有权起诉要求解除双方签订的合同，并要求被告支付租金及返还租赁物资。原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告租赁费1002437.37元；2.被告返还原告租赁物（租赁物详见合同执行情况明细表，市场价值645518.75元）；3.本案诉讼费等费用由被告承担。被告建安公司辩称:1.原告要求被告支付租赁费及返还租赁物没有事实和法律依据，案涉工程目前已经被政府拆除，曲江新区管委会已经通知案涉工程项目的参与人进行债权申报，原告就本案所涉及租赁费及租赁物已经向曲江新区管委会进行申报，原告将该债权再次主张没有依据。2.原告所诉租赁费与实际不符，原告应证明向被告出租物品的具体数量，被告已经退还的数量，对退还部分不应计算租赁费。案涉工程在后期由于政府原因不能施工，应不再计算租赁费，即便被告将租赁物退回原告，原告也并非将租赁物每天都可以出租，原告将租赁费计算至2021年1月26日没有依据，原告计算数额过高。3.原告要求被告返还租赁物没有事实依据，目前政府将包括原告施工在内的所有建筑予以拆除，发包方至今有2000余万工程款没有向被告支付，项目的拆除是由政府主导，返还租赁物应由拆除方进行返还，且原告诉请中主张的返还物品价值过高，没有计算租赁物的使用寿命，也没有租赁物价值60余万元的依据，对原告的诉请应不予支持。经审理查明，2015年10月1日，原告聚和租赁站（甲方、出租方）与被告建安公司（乙方、承租方）签订《钢管、扣件租赁合同》，该合同约定“甲方为乙方承包建设的位于西安市XX村XX路南侧、西安市第二看守所西侧的邵雨·雁唐府邸2﹟住宅楼出租建材物资，出租方式为包主体一次性混凝土结构内外架、临边防护的钢管扣件、顶丝等；乙方收到甲方每批租赁物资全部按进场日的次日开始计算租金，春节期间应扣除1个月休假日，在施工中，扣件螺丝不完整不做赔偿，若有损坏，2个半成品按一个成品计数，丢失的扣件按当时市场价赔偿给甲方；工程主体封顶两个月后付款，超过两个月不能付款的按同期银行利息计算。租金价格标准为：钢管每米每天0.007元，扣件每个每天0.003元，顶丝每天0.04元，炮筒每天0.003元，以甲乙双方签字的《租赁材料收发明细表》为准。所有材料进场时，甲乙双方共同按规格型号收货（钢管允许-20CM误差）并检查材料质量，不符合质量要求的，乙方可以拒收，钢管以延长米计算，允许-20公分误差，扣件允许有3%损耗计算。”上述合同签订后，2015年10月26日至2017年11月17日，原告陆续分25批次向被告出租钢架管（73436.7米）、扣件（55680套）、顶丝（丝杠小号1440套）、LG200MM（455根）。2015年12月16日至2017年12月30日，被告陆续向原告退还钢架管23589.4米、扣件14969套、顶丝（丝杠小号）860套、LG200MM285根，被告就剩余钢架管49847.3米、扣件40711套、丝杠小号580套、LG200MM170根至今未向原告退还。截至2021年1月26日，被告未付租金为：钢架管720931.74元、扣件234925.88元、顶丝45493.6元、LG200MM为1086.15元，被告未付租金共计1002437.37元。另查明，被告承建的案涉邵雨·雁唐府邸工程项目自2017年施工至主体31层，后一直停工至2021年1月，2021年1月15日，西安市城市管理综合行政执法总队曲江新区支队向案外人中如建工集团有限公司陕西分公司发出《告知书》，告知其“位于长安南路以东的韶雨地铁城项目、军警路以南的雁唐府邸项目，被西安市自然资源和规划局曲江新区分局认定为违法建设，通知于2021年1月24日18时前，将该两处建筑范围内的塔吊及其他物品清理完毕，如逾期未清理，所造成的一切损失由你单位自行承担”，2021年1月底案涉项目被整体拆除。因案涉项目拆除致使被告无法退还剩余租赁物，庭审中，原、被告双方就剩余未退还的钢架管49847.3米、扣件40711套、丝杠小号580套、LG200MM170根价值进行议价，双方均认可上述租赁物价值为600000元。上述事实，有《钢管、扣件租赁合同》、发料单、收料单、《告知书》及庭审笔录等在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告聚和租赁站与被告建安公司签订的《钢管、扣件租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违法法律的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。原告已按协议约定为被告提供租赁物，被告理应按约向原告支付租赁费用，原告诉请的租赁物数量、租金计算标准符合合同约定，故对原告要求被告支付租金1002437.37元的诉请，于法有据，本院予以支持。因案涉项目系违法建设被拆除致使剩余租赁物灭失，原告对租赁物灭失无责任，理应由租赁物承租人即被告承担租赁物灭失的责任，因双方均认可剩余租赁物价值为600000元，故本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告洛阳市宜阳建安工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西咸新区XX城聚和物资租赁站租赁费1002437.37元；二、被告洛阳市宜阳建安工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西咸新区XX城聚和物资租赁站未返还租赁物折价款600000元；三、驳回原告西咸新区XX城聚和物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19632元，依法减半收取9816元，由被告承担，因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    王      华                 二〇二一年 七 月  五  日                书  记  员    陈      涵 打印：相丽华    校对：张 进    2021年  月  日送达1