辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复302号复议申请人（被执行人）：米君，男，1958年11月4日出生，汉族，住辽宁省庄河市。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：辽宁省庄河市城关街道水仙委世纪广场7号。负责人：鞠传敏，该支行行长。复议申请人米君不服庄河市人民法院（2021）辽0283执异195号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。庄河市人民法院查明，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行（以下简称农商行庄河支行）与被告孙礼鹏、游兰、米君金融借款合同纠纷一案，该院于2017年10月9日作出（2016）辽0283民初6109号民事判决，判决：被告孙礼鹏、游兰于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告农商行庄河支行借款本金200万元及利息73020.87元（自2016年3月21日起至2016年9月26日止），并承担自2016年9月27日起至实际给付之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告孙礼鹏、游兰届期不履行上述第一项还款义务的，原告农商行庄河支行可以与被告米君协议以庄河市新华街道红光委（产权证号：庄房权证庄私字第××号、建筑面积288.73平方米；庄房权证庄私字第××号、建筑面积209.3平方米）的房屋及坐落于庄河市××街道××（××）的土地使用权【土地使用权证号：庄国用（2011）第03010号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在约定的最高额抵押担保限额内优先受偿。上述判决生效后，孙礼鹏、游兰、米君未履行判决确定的义务，农商行庄河支行向该院申请执行。执行过程中，该院裁定将米君名下位于庄河市××街道××楼××层（产权证号：庄房权证庄私字第××号，建筑面积288.73平方米；庄房权证庄私字第××号，建筑面积269.14平方米，总建筑面积：557.87平方米）的房屋及按地上建筑物建筑面积分摊用地面积44.39平方米的土地使用权，土地使用证号为庄国用（2011）第03010号进行拍卖。大连市中级人民法院委托辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司对上述案涉房屋及其土地使用权市场价值进行评估。辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司于2019年10月15日作出辽万融房鉴报字（2019）第133号《房地产估价报告》，报告中载明：庄房权证庄私字第××号，建筑面积288.73m2，估价为181.90万元；庄房权证庄私字第××号，建筑面积269.14m，估价为169.56万元；总计为557.87m，351.46万元，（上述估价结果包括估价对象房屋及占用的土地使用权价值）后，上述房屋及土地使用权经过第一次拍卖流标，第一次拍卖起拍价为2987410.00元。申请执行人农商行庄河支行同意以该房地产（按第一次拍卖起拍价即2987410.00元）接受抵债。该院于2020年9月17日作出（2020）辽0283执恢991号执行裁定，裁定：一、将被执行人米君名下位于庄河市××街道××楼××层（产权证号：庄房权证庄私字第××号、建筑面积：269.14平方米和201003180号建筑面积288.73平方米，总建筑面积：557.87平方米）的房屋及按地上建筑物建筑面积分摊用地面积44.39平方米的土地使用权，土地使用证号为庄国用（2011）第03010号，按第一次拍卖底价即2987410.00元交付申请执行人农商行庄河支行抵偿债务。案涉房地产所有权及使用权自本裁定送达申请执行人农商行庄河支行起转移。二、申请执行人农商行庄河支行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。庄河市人民法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”关于异议人主张案涉房屋评估价值严重低于市场价值，请求重新评估拍卖一节。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”根据上述法律规定，异议人对评估报告的参照标准、计算方式或者评估结果等提出的异议，不属于执行异议审查范围，不予审查。关于异议人主张计算执行款利息时，应扣除2019年1月-2020年8月期间的利息一节。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十条规定的执行异议制度，是指当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违法，向法院提出异议，请求纠正错误的执行行为。本案中，异议人称因银行内部行长更换，新行长要求将本案执行搁置、受新冠××疫情影响导致评估拍卖缓慢，主张扣除上述期间执行利息。异议人该项异议并非基于认为该院执行行为违法而提出，故该项异议亦不属于执行异议审查范围，该院对异议人基于该项主张提出的异议亦不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定,裁定如下:驳回异议人米君的异议申请。米君向本院申请复议称，请求撤销（2021）辽0283执异195号执行裁定，支持米君的异议请求。事实与理由：一、关于重新进行评估拍卖。首先，米君认为本案评估机构对案涉房屋进行评估最终做出的评估价值严重低于市场价值，请求法院对案涉房屋价值重新进行评估。其次，六起案件应当分别摇号选取评估机构，不应当由法院单方委托同一家评估机构，且六份估价报告均为相同的估价师作出，程序违法。再次，从评估报告结果来看，存在评估价值明显不合理的情况。最后，从六起案件最终以物抵债均无残值的结果来看，结合以上论述，米君有理由怀疑评估机构与农商行庄河支行恶意串通，根据各个案件的判决结果，计算相应的评估价值，进而损害米君的财产权利。二、关于利息的计算。经米君了解，2018年末因农商行庄河支行行长更换，新任行长因本案的不良资产执行问题为上任行长任期内产生，要求将本案不良资产的执行问题搁置。2019年末又遇到了新冠××疫情，受新冠××疫情影响，本案的评估拍卖进程缓慢，导致直到2020年8月才完成第二次司法拍卖，增加了米君的利息损失。本院查明事实与庄河市人民法院查明事实基本一致。另查，米君在执行异议申请书中明确的异议请求为：请求对案涉房屋重新进行评估拍卖；请求在对案涉房屋重新进行评估拍卖后重新计算执行款本息，在具体计算执行款利息时扣除2019年1月-2020年8月期间的利息。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”本案中，庄河市人民法院仅对米君在异议申请书中明确的异议请求进行审查，本院复议阶段以异议审查为限，超出异议审查范围的事项不予审查。米君虽然请求对案涉房屋重新进行评估拍卖，但结合其异议理由，米君是对评估价格提出的异议，认为评估价格低于市场价格。依据上述法律规定，对评估结果的异议应由评估机构作出答复，若对该答复仍旧不服，应由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。米君对评估价格本身的异议，不属于执行异议案件审查范围，庄河市人民法院驳回米君的该项异议申请并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”米君要求重新计算执行款数额的主张，是请求人民法院作出相应的执行行为，而不是针对已经发生执行行为的异议，不属于执行异议案件的审查范围。庄河市人民法院对米君的该项异议请求不予审查亦无不当。综上，庄河市人民法院认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回米君的复议申请，维持庄河市人民法院（2021）辽0283执异195号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  卢宏翔审判员  金秀丽审判员  吕 颖二〇二一年七月三十日书记员  杨 宁