江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初9040号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：王芳，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。被告：焦华,女,汉族,1970年9月6日生，住所地江苏省赣榆县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告焦华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判。因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王芳、杨绅巍到庭参加诉讼，被告焦华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告焦华立即归还原告借款本金391764.26元及相应利息23657.29元（利息含罚息、复利，暂算至2016年5月6日，请求计算至本息全部还清日止）；二、被告支付原告律师费15000元；三、原告有权就抵押物优先受偿；四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月17日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款400000元，期限为25年，被告以其所购房产作抵押。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，此后被告未按约还款，原告催讨无果，为此提起诉讼。原告为支持其主张，提交下列证据：1、个人购房担保借款合同（编号320201201400011511），证明原、被告之间的借款合同关系；2、借款凭证，证明原告已向被告发放贷款400000元；3、他项权证，证明被告抵押担保的房产已办理抵押登记；4、催款函、邮寄单，证明原告已向被告催讨逾期贷款，并通知提前到期；5、申请表，证明被告为购房而向原告申请借款；6、欠款清单，证明截止到2016年5月6日被告结欠的贷款本息；7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师费15000元。被告焦华未答辩也未向本院提供证据。被告未到法庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2014年1月17日，被告焦华与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告焦华向原告借款400000元，借款用途为购买房产，期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮10%确定。借款人按等额本息还款法还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告焦华以其所有的位于昆山市××灯镇石浦××家园××楼××室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告按约向被告焦华发放贷款，金额共计400000元，借款凭证载明借款日期自2014年1月26日至2038年12月25日。2014年1月20日，抵押房产办妥登记，房屋他项权利人为原告。此后，被告未按约还款，截至2016年5月6日，被告焦华结欠原告借款本金391764.26元，利息23657.29元。原告催讨未果，遂向本院提起诉讼而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼支出律师费15000元。本院认为，被告焦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告焦华申请原告借款400000元，截至2016年5月6日，结欠原告借款本金391764.26元，利息23657.29元，事实清楚，原告有权依据合同约定要求被告焦华提前偿还借款，利息与罚息、复利亦系合同明确约定，故原告诉请本院判令被告焦华偿还欠款本金391764.26元并偿还利息，本院予以支持。原告主张的律师费，也符合双方合同约定，本院对于原告该项主张予以支持。被告以其位于昆山市××灯镇石浦××家园××楼××室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦华于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金391764.26元及利息（截至2016年5月6日为23657.29元，此后利息以391764.26元为基数，自2016年5月7日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算）。二、被告焦华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费15000元。三、若被告未按上述第一、二项内容履行的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告焦华位于昆山市XX镇XX家园X号楼XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7756元，公告费690元，合计8446元，由被告焦华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 张 若代理审判员 陈 伟人民陪审员 邢丽华二〇一六年十一月二十八日书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。