四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1702民初472号原告：四川省达州市国家税务局，住所地：达州市通川区凤凰大道569号。法定代表人：龚兵，局长。委托诉讼代理人：刘茂强，四川金世达律师事务所律师。被告：达州市通川区海琪餐饮服务有限公司，住所地：达州市通川区荷叶街251号。法定代表人：杨明芬，经理。原告四川省达州市国家税务局与被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川省达州市国家税务局委托诉讼代理人刘茂强（特别授权）到庭参加诉讼，被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告四川省达州市国家税务局向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2009年10月14日签订的《达州市国家税务局房产租赁合同》；2.判决被告搬出租赁房屋，对租赁房屋恢复原状（如由原告恢复，则赔偿原告损失）；3.判决被告支付至2015年10月28日所欠原告租金1653021元（计算至被告撤出为止）及利息；4.判令被告支付违约金20万元。事实和理由：2009年2月20日，原告委托四川嘉城拍卖公司对原告在荷叶街的房产进行公开拍租，租赁期限十年，通过拍租，被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司取得租赁权，2009年10月14日，双方签订《达州市国家税务局房产租赁合同》。租赁合同约定，租期十年，从2011年2月28日起至2021年2月28日止，第一年租金76.065万元，以后每年递增3%，被告应在2009年11月29日前向原告预付三年租金中的200万元，交付房屋后五日内付清前三年余款35.11万元及押金20万元，自第四年起，每年支付。同时，合同还约定，被告方未按合同约定支付租金，应按银行同期利息支付甲方违约金，拖欠三个月以上的，终止租赁合同；在租赁期间，被告所租房屋除住宅外不得转租，被告擅自转租应向原告支付违约金20万元，原告同时有权终止合同，并要求被告承担因此造成的其他损失。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋，但被告除预付200万元租金外，无故拖欠原告租金，经原告多次催促，仅在2014年11月17日交付租金10万元，对其余租金、押金拒不支付，至2015年10月28日，已累计拖欠租金1653021元。同时，被告违反合同约定，擅自将租赁房屋中的门市违法转租给他人，收取转让费用，转租期限甚至超过原告与被告签订的租赁合同约定的租赁期限，严重侵犯了原告的合法权益。被告未按照合同履行自己的义务，损害了原告的合法权益，故特向法院起诉，望支持原告全部诉讼请求。被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司未出庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告因未到庭参加诉讼，未进行质证，亦未提交书面答辩意见。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月20日，原告委托四川嘉城拍卖公司对原告在荷叶街的房产进行公开拍租，租赁期限十年，通过拍租，被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司取得租赁权。2009年10月14日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订了《达州市国家税务局房产租赁合同》，合同约定甲方出租房屋是达州市通川区××商业用房、××仓储用房、××办公用房、2幢2-10层980.12㎡办公用房、1幢1单元2号54.36㎡住宅用房、1幢1单元8号54.36㎡住宅用房；租赁期限：2011年2月28日至2021年2月28日共十年；租赁房屋第一年租金76.065万元，以后每年租金在上年的基础上递增3%；付款方式乙方需在2009年11月27日前向甲方预付三年租金中的200万元，在甲方向乙方完全交付租赁房屋之日起五日内，乙方向甲方支付前三年的房屋租金尾款35.11万元以及押金20万元。其后，自第四年起在每一年的租赁合同的起始日起前三十日内，乙方向甲方按年一次性交纳下年度租金；因乙方责任终止合同的约定：在租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，1、擅自拆改承租房屋结构，造成安全事故的；2、拖欠租金累计达三个月；……违约责任：1、甲方未将所租赁的房屋交付乙方，甲方应按照银行同期利息给予乙方拖延期间的违约金。乙方未依本合同第六条约定的支付方式支付租金，应按银行同期利息支付甲方违约金。拖欠三个月以上的终止租赁合同。2、……。3、在租赁期间，除住宅用房外，乙方所租赁的房屋不得转租，住宅用房确需转租的应取得甲方书面同意。乙方未经甲方书面同意，在租赁期间擅自转租，支付甲方违约金20万元，甲方同时有权终止合同，并要求乙方承担因此造成的其他损失等等。合同签订后，原告于2010年9月9日将合同约定的租赁物全部交付给被告，双方形成了书面的交接笔录并盖章予以确认。被告也向原告预付了前三年租金中的200万元。但未在交付租金房屋后的五日内向原告支付前三年的租金尾款35.11万元及押金20万元。2014年4月16日和2014年6月6日，原告分别向被告书面函告要求其立即支付前三年租金尾款35.11万元、押金20万元及2014年的租金83.12万元，共计138.23万元，被告于2014年8月8日向原告作出书面“承诺书”，承诺最迟在2014年9月份之内向原告支付1382282.80元的费用。其后，被告未按承诺履行支付义务，原告于2014年10月16日再次给被告去函要求立即支付下欠租赁费用，被告收到后仅只付租金10万元，之后再未支付租金，截止2016年10月28日，被告共计下欠前六年租金2526269.57元未支付原告，2016年10月28日后的租金按合同约定为每日2449.44元。原告多次催收下欠租金无果，故诉讼来院。本院认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《达州市国家税务局房屋租赁合同》，该合同未违反国家法律、行政法规禁止性规定，应确认合法有效。原告按约履行了合同义务，被告未按约定支付原告租金，已构成违约，应依法承担支付截止2016年10月28日止下欠租金2526269.57元及租金占用利息的民事责任。同时，被告应自2016年10月29日起按日租金2449.44元的标准向原告支付租金至返还租赁房屋时止。由于被告拖欠支付租金远超出了三个月，原告要求解除合同的请求，符合约定的解除合同条件，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除合同，由被告按原状腾退返还租赁房屋的请求，本院予以支持。由于双方合同约定的违约金20万元是针对被告在租赁期间擅自转租的行为而约定的，而原告没有提供被告擅自转租的证据，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。对于原告主张被告应承担的延期支付租金的利息，应按人民银行发布的同期贷款基础利率从欠付租金时起分段计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一零七条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告四川省达州市国家税务局与被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司于2009年10月14日签订的《达州市国家税务局房产租赁合同》；二、被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司在本判决生效后立即按原状向原告四川省达州市国家税务局返还所租赁房屋；三、被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司在本判决生效后次日支付所欠原告四川省达州市国家税务局租金2526269.57元（截止2016年10月28日止）及利息（利息按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算，其中本金35.11万元从2010年9月15日计算至2014年2月28日，本金1082282.79元从2014年2月29日计算至2015年2月28日，本金1938401.07元从2015年2月29日起计算至2016年2月28日，本金2526269.96元从2016年2月29日计算至付清租金时止）。同时，被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司自2016年10月29日起按每日2449.44元向原告四川省达州市国家税务局支付租金至返还所租房屋时止；四、驳回原告四川省达州市国家税务局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21477元，由被告达州市通川区海琪餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  周向阳人民陪审员  李长明人民陪审员  曲绍菊二〇一六年十一月二日书 记 员  王晓秋