江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0402民初4760号原告:长融国银（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街丙3号5层9号。法定代表人:刘洪新，董事长。委托诉讼代理人：吴昊，江苏常誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：程宇，江苏常誉律师事务所实习律师。被告：常州蕴尔芬服饰有限公司，住所地常州新北区浦江路18号。法定代表人：何广宇，董事长。委托诉讼代理人：郑波，江苏龙成律师事务所律师。被告：常州亚盟房地产开发有限公司，住所地常州市武进区延政西路325号。法定代表人：何广宇，执行董事。被告：何广宇。被告：王谊。原告长融国银（北京）投资管理有限公司(以下简称长融公司)与被告常州蕴尔芬服饰有限公司（以下简称蕴尔芬公司）、常州亚盟房地产开发有限公司（以下简称亚盟公司）、何广宇、王谊金融不良债权转让合同纠纷一案，本院2016年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长融公司委托诉讼代理人吴昊、程宇，被告蕴尔芬公司委托诉讼代理人郑波到庭参加诉讼。被告亚盟公司、何广宇、王谊经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告长融公司向本院提出诉讼请求：一、判令蕴尔芬公司立即偿还其所欠长融公司借款本金人民币20981541.29元，以及自2015年3月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利（暂计至2016年7月20日，累计欠息2615532.63元）；二、判令蕴尔芬公司立即偿还其所欠长融公司借款本金美元685327.41元，以及自2014年1月29日至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利（暂计至2016年7月20日，累计欠息46616.07美元）；三、判令蕴尔芬公司承担本案长融公司支出的律师代理费人民币671278元；四、判令亚盟公司对上述第一、二项债务在2600万元范围内，以及第三项债务律师代理费承担连带保证责任；五、判令何广宇、王谊对上述第一、二项债务以及第三项债务律师代理费在3000万元范围内承担连带保证责任；六、判令长融公司有权以蕴尔芬公司抵押的房屋等折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿（其中第一、二项的最高余额为21640600元的范围内），抵偿不足部分仍由蕴尔芬公司清偿。七、判令长融公司有权以蕴尔芬公司抵押的土地使用权等折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿（其中第一、二项的最高余额为7059000元的范围内），抵偿不足部分仍由蕴尔芬公司清偿。八、本案诉讼费、保全费、公告费由四被告承担。事实和理由：蕴尔芬公司因经营所需在中国工商银行股份有限公司常州新区支行（以下简称工行新区支行）的授信额度范围内向该行借款用于经营活动，本案所涉及的具体借款及相关担保情况如下：2014年6月10日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0293号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款美元30万元，期限自2014年6月16日起至2014年12月8日止，合同利率为年利率3.9214%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。2014年7月17日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0357号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款美元39万元，期限自2014年7月30日起至2015年1月15日止，合同利率为年利率2.7271%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。上述两笔贷款到期后，蕴尔芬公司于2016年7月8日归还贷款本金美元4672.59元，现该贷款项下尚余本金美元685327.41元及相应利息未归还。2014年7月29日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0373号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币300万元，期限自2014年8月1日起至2015年1月9日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。蕴尔芬公司于2014年12月24日归还贷款本金人民币18458.71元，现该贷款项下尚余本金2981541.29元及相应利息未归还。2014年10月14日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0518号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币900万元，期限自2014年11月5日起至2015年10月14日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。2014年10月14日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0519号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币900万元，期限自2014年11月5日起至2015年10月14日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。根据上述借款合同约定，实现上述债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等均由蕴尔芬公司承担。同时，上述借款由下列各担保人向工行新区支行提供了如下担保：2013年11月22日，工行新区支行与亚盟公司签订了一份编号为2013年新保字第YM1122号的最高额保证合同，合同约定在2013年11月22日至2014年11月21日期间，在合计人民币2600万元的最高债权余额内，亚盟公司为蕴尔芬公司与工行新区支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保，对担保范围也作了约定，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时约定实现债权的费用不包括在人民币2600万元的最高债权余额内。2013年11月21日，何广宇、王谊向工行新区支行提交了一份编号为2013年新承字第1121号的担保承诺书，承诺在2013年11月22日至2015年11月20日期间，在合计人民币3000万元的最高余额内，为蕴尔芬公司与工行新区支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保。担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2013年11月22日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2013年新抵字第YEF1122号的最高额抵押合同，合同约定在2013年11月22日至2015年11月21日期间，在合计人民币2164.06万元的最高债权余额内，蕴尔芬公司为其与工行新北支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币21640600元的最高债权余额内。抵押物为蕴尔芬公司所有的位于常州市新区浦江路18号的两处房屋，并办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为常房他证新字第00267704号和常房他证新字第00267705号。2013年11月22日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2013年新抵字第YEF1122-1号的最高额抵押合同，合同约定在2013年11月22日至2015年11月21日期间，在合计人民币7059000元的最高债权余额内，蕴尔芬公司为其与工行新北支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币7059000元的最高债权余额内。抵押物为蕴尔芬公司所有的位于常州市新区浦江路18号的土地使用权，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为常国用他项（2013）押字第1664号。2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）将上述工行债权（不良资产）转让给了中国长城资产管理有限公司南京办事处（以下简称长城公司），双方订立的《资产转让协议》约定该资产转让基准日起本案诉争的资产发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由长城公司享有。长城公司承担上述资产相关的工行江苏分行为一方的借款合同、担保合同、抵债合同、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。上述转让协议生效后，工行江苏分行和长城公司共同于2015年7月3日在《江苏经济报》刊登了公告，通知本案各债务人，工行江苏分行将其对本案各债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城公司；同时，还通知本案各债务人从公告之日起立即向长城公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。2015年9月16日，长城公司又将上述债权转让给了长融公司，双方签订《资产转让协议》约定，双方交割后，长城公司将自基准日起的下述权利、权益和利益均转让给长融公司，包括：长城公司对于资产的全部相关权益；债权所产生的全部还款；请求、起诉、收回、接受与债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行债权相关的全部权利和法律救济。上述转让协议生效后，长城公司和长融公司共同于2015年10月9日在《江苏法制报》刊登了公告，通知本案各债务人长城公司将其对各债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长融公司；同时，还通知本案各债务人从公告之日起立即向长融公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。由于借款人和担保人一直未能偿还借款本息或承担担保责任，长融公司依据协议约定以及《合同法》、《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《民事诉讼法》等法律法规的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院维护长融公司的合法权益。被告蕴尔芬公司辩称，本案长融公司的债权有蕴尔芬公司的房地产作抵押担保，且相关房地产已经进入司法拍卖程序，长融公司的诉请金额远低于蕴尔芬房地产评估的价格，蕴尔芬公司认为长融公司提起本案诉讼无任何必要，只需等待申请优先受偿。被告亚盟公司、何广宇、王谊未作答辩。本院经审理认定以下事实：2013年11月21日，何广宇、王谊向工行新区支行提交了一份编号为2013年新承字第1121号的担保承诺书，承诺在2013年11月22日至2015年11月20日期间，在合计人民币3000万元的最高余额内，为蕴尔芬公司与工行新区支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保。担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2013年11月22日，工行新区支行与亚盟公司签订了一份编号为2013年新保字第YM1122号最高额保证合同，合同约定在2013年11月22日至2014年11月21日期间，在合计人民币2600万元的最高债权余额内，亚盟公司为蕴尔芬公司与工行新区支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保，对担保范围也作了约定，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时约定实现债权的费用不包括在人民币2600万元的最高债权余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2013年11月22日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2013年新抵字第YEF1122号的最高额抵押合同，合同约定在2013年11月22日至2015年11月21日期间，在合计人民币21640600元的最高债权余额内，蕴尔芬公司为其与工行新北支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币21640600元的最高债权余额内。抵押物为蕴尔芬公司所有的位于常州市新区浦江路18号的两处房屋，并办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为常房他证新字第00267704号和常房他证新字第00267705号。2013年11月22日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2013年新抵字第YEF1122-1号的最高额抵押合同，合同约定在2013年11月22日至2015年11月21日期间，在合计人民币7059000元的最高债权余额内，蕴尔芬公司为其与工行新北支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币7059000元的最高债权余额内。抵押物为蕴尔芬公司所有的位于常州市新区浦江路18号的土地使用权，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为常国用他项（2013）押字第1664号。2014年6月10日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0293号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款美元30万元，期限自2014年6月16日起至2014年12月8日止，合同利率为年利率3.9214%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。借款到期后，蕴尔芬公司仅归还4672.59美元，尚欠本金295327.41美元及自2015年3月21日起算的罚息和复利。2014年7月17日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0357号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款美元39万元，期限自2014年7月30日起至2015年1月15日止，合同利率为年利率2.7271%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。借款到期后，蕴尔芬公司未还款，尚欠本金39万美元及自2015年1月29日起算的罚息和复利。2014年7月29日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0373号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币300万元。期限自2014年8月1日起至2015年1月9日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。贷款到期后，蕴尔芬公司于2014年12月24日仅归还款本金人民币18458.71元，尚欠本金2981541.29元及自2015年3月21日起算的罚息、复利。2014年10月14日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0518号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币900万元，期限自2014年11月5日起至2015年10月14日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。贷款到期后，蕴尔芬公司未还款，尚欠本金900万元及自2015年3月21日起算的利息、罚息、复利。2014年10月14日，工行新区支行与蕴尔芬公司签订了一份编号为2014年（新区字）0519号的流动资金借款合同，合同约定蕴尔芬公司向工行新区支行借款人民币900万元。期限自2014年11月5日起至2015年10月14日止，合同利率为年利率6.6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行新区支行依约向蕴尔芬公司发放了贷款。贷款到期后，蕴尔芬公司未还款，尚欠本金900万元及自2015年3月21日起算的利息、罚息、复利。上述借款合同均约定，实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等均由借款人承担；贷款人有权将其本合同项下的权利全部转让给第三人，贷款人的转让行为无需借款人同意。针对前述未能得到清偿的债权，2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）将上述不良资产债权转让给了中国长城资产管理有限公司南京办事处（以下简称长城公司），双方订立的《资产转让协议》约定该资产转让基准日起本案诉争的资产发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由长城公司享有。长城公司承担上述资产相关的工行江苏分行为一方的借款合同、担保合同、抵债合同、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。上述转让协议生效后，工行江苏分行和长城公司共同于2015年7月3日在《江苏经济报》刊登了公告，通知包括本案借款人和担保人在内的各债务人，工行江苏分行将其对各债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城公司；各债务人从公告之日起立即向长城公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。2015年9月16日，长城公司又将上述债权转让给了长融公司，双方通过《资产转让协议》约定，长城公司将自基准日起将包括长城公司对于资产的全部相关权益；债权所产生的全部还款；请求、起诉、收回、接受与债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行债权相关的全部权利和法律救济等在内的权利、权益和利益均转让给长融公司。上述转让协议生效后，长城公司和长融公司共同于2015年10月9日在《江苏法制报》刊登了公告，通知包括本案借款人和担保人在内的各债务人，长城公司将其对各债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长融公司；各债务人从公告之日起立即向长融公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。2016年8月25日，长融公司与江苏常誉律师事务所签订了委托律师代理合同，约定由该所指派律师担任长融公司与本案各债务人一审诉讼的委托代理人，按照现行律师行业收费办法并经协商收取律师服务费671278元。2016年10月13日，江苏常誉律师事务所向长融公司开具了671278元律师代理费发票。庭审中，蕴尔芬公司补充陈述，对借款事实无异议，但资产转让协议和报纸公告中涉及蕴尔芬公司的金额与长融公司主张的金额不一致，且律师费只有发票而没有相应的支付凭证。长融公司认为，转让协议附表中涉及蕴尔芬公司所欠本金和利息的金额是截止到转让协议中所确定的转让基准日的本金和利息的金额，长融公司诉请中的金额是根据主借款合同的本金以及有关利息、罚息和复利的约定计算到2016年7月20日的本金和利息等的总和，所以两者之间存在差异。债权转让协议中明确约定资产转让的是权利义务的全部转让，包括利息、罚息和复利，利息的计算按照合同约定。关于律师代理费，借款合同和担保合同均约定由借款人和担保人承担债权人实现债权的费用，律师代理费金额并未超过江苏省司法部门和物价部门规定的律师费计收标准，债务人和担保人应当予以承担。对于公告中未明确律师费和转让债权金额固定的问题，公告起到的是通知债务人资产转让的作用，告知贷款合同相应权利义务均已转让给受让方，转让的权利义务中包括了律师费应由各债务人承担以及债权受让方可以继续计算利息、罚息、复利的约定。因此长融公司可以按照合同约定的利率标准继续主张利息。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，债权的两次转让未违反上述规定，债权受让人的权利依法受到保护。虽然我国担保法和担保法解释规定，最高额抵押的主合同债权不得转让；主合同变更或者债权人将担保合同项下的权利利益转让的，未经担保人同意和国家有关部门批准，担保人不再承担担保责任。但之后颁布施行的《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外；有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。另外，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条、第九条规定，人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效；金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》还规定，国有银行向金融资产管理公司转让不良债权，或者金融资产管理公司收购、处置不良债权的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意或者禁止转让主债权的约定，对主债权和担保权利转让没有约束力。本案涉及的为国有银行不良贷款债权的转让，担保债权同时转让，担保效力不受影响。同时，本案对最高额抵押所担保的不特定债权已予特定确认，受让人依法享有抵押权。同样，长融公司提起本案诉讼向保证人主张权利，并未超出保证期间，保证人应依法承担保证责任。二、《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。本案中，所涉债权为国有银行不良贷款形成的债权，两次债权转让分别在2015年7月3日的《江苏经济报》和2015年10月9日的《江苏法制报》上予以公告，公告内容明确载明了对本案债务人的相关债权，包括了协议中约定的对本案债务人在内所享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，表明债权人向债务人履行了债权转让通知义务。三、本案所涉借款合同约定，债权人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等均由债务人承担，贷款人有权将其本合同项下的权利全部转让给第三人，贷款人的转让行为无需借款人同意。最高额保证合同、最高额抵押合同、担保承诺书也约定实现债权所产生的费用包括在担保范围之内。资产转让协议及公告均明确转让人将其对各债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给受让人，并通知各债务人履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。因此本案债务人和担保人应承担债权人实现债权的相关费用。对于长融公司主张的律师代理费金额，符合江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费〔2013〕421号《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，并未超出律师服务收费标准范围，且长融公司已经提供了律师代理合同和律师费发票，本院对此予以确认。四、在债权未能得到实现，且债权受让人与债务人对债权金额存在争议的情况下，长融公司向法院提起本案诉讼，是对其民事权利的处分，符合法律的规定，并无不当。综上，长融公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。亚盟公司、何广宇、王谊经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零四条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、常州蕴尔芬服饰有限公司向长融国银（北京）投资管理有限公司偿还借款295327.41美元，并按2014年（新区字）0293号小企业借款合同约定利率支付自2015年3月21日起算至实际履行之日止的罚息和复利。二、常州蕴尔芬服饰有限公司向长融国银（北京）投资管理有限公司偿还借款39万美元，并按2014年（新区字）0357号小企业借款合同约定利率支付自2015年1月29日起算至实际履行之日止的罚息和复利。三、常州蕴尔芬服饰有限公司向长融国银（北京）投资管理有限公司偿还借款2981541.29元，并按2014年（新区字）0373号小企业借款合同约定利率支付自2015年3月21日起算至实际履行之日止的罚息和复利。四、常州蕴尔芬服饰有限公司向长融国银（北京）投资管理有限公司偿还借款900万元人民币，并按2014年（新区字）0518号小企业借款合同约定利率支付自2015年3月21日起算至实际履行之日止的利息、罚息和复利。五、常州蕴尔芬服饰有限公司向偿还借款900万元人民币，并按2014年（新区字）0519号小企业借款合同约定利率支付自2015年3月21日起算至实际履行之日止的利息、罚息和复利。六、常州蕴尔芬服饰有限公司向长融国银（北京）投资管理有限公司支付律师代理费671278元。上述一至六项债务，由常州蕴尔芬服饰有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。七、常州亚盟房地产开发有限公司对上述一至六项债务，在最高债权余额2600万元范围内承担连带保证责任；对其中第六项债务未能清偿的部分，可以在最高债权余额范围外承担连带保证责任。在承担担保责任后，有权向常州蕴尔芬服饰有限公司追偿。八、何广宇、王谊对上述一至六项债务，在最高债权余额3000万元范围内承担连带保证责任。在承担担保责任后，有权向常州蕴尔芬服饰有限公司追偿。九、如常州蕴尔芬服饰有限公司不能履行上述一至六项债务，长融国银（北京）投资管理有限公司有权以常州蕴尔芬服饰有限公司抵押的位于常州市新北区浦江路18号的两处房屋（房屋所有权证号为常房权证新字第××号、常房权证新字第××号、房屋他项权证号为常房他证新字第00267705号、常房他证新字第00267704号）折价，或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额21640600元的范围内优先受偿，对其中第六项债务未能清偿的部分，可以在最高债权余额范围外继续优先受偿；不足部分仍由常州蕴尔芬服饰有限公司清偿。十、如常州蕴尔芬服饰有限公司不能履行上述一至六项债务，长融国银（北京）投资管理有限公司有权以常州蕴尔芬服饰有限公司抵押的位于常州市新北区浦江路18号的土地使用权（土地证号为常国用（2008）第变0281916号、土地他项权证号为常国用他项（2013）押字第1664号折价，或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额7059000元的范围内优先受偿，对其中第六项债务未能清偿的部分，可以在最高债权余额范围外继续优先受偿；不足部分仍由常州蕴尔芬服饰有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187585元，减半收取93792.5元，保全费5000元，合计98792.5元，由常州蕴尔芬服饰有限公司、常州亚盟房地产开发有限公司、何广宇、王谊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  何杰二〇一六年十一月十六日书记员  陈莹