广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0104民初7149号原告：张笑娴，女，1940年10月7日出生，汉族，住北京市石景山区。原告：徐国洪，男，1941年6月6日出生，汉族，住北京市石景山区。上列原告的委托代理人：李行，广东红棉律师事务所律师。原告：麦惠瑶，女，1951年12月8日出生，汉族，住广州市。原告：张文楷，男，1977年5月24日出生，汉族，住广州市。被告：广州市越秀区北秀实业公司，住所地广州市越秀区海珠北路59号三楼。法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。委托代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托代理人：宋之江，广东翔信律师事务所实习律师。原告张笑娴、徐国洪、麦惠瑶、张文楷诉被告广州市越秀区北秀实业公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张笑娴、徐国洪及其委托代理人李行，原告麦惠瑶、张文楷，被告的委托代理人钟正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、被告为原告张笑娴、徐国洪办理广州市海珠北路仓前街5X号X12房的不动产权证；2、被告为原告麦惠瑶、张文楷办理广州市海珠北路仓前街5X号X1房的不动产权证。事实和理由：麦X（已故）于1993年11月3日与被告签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定被告经广州市房地产管理局房屋拆迁许可证批准，拆除麦X所有的房屋越秀区泰康路廻龙直街15号三楼房屋（建筑面积95.7136平方米）。被告将自有的座落在越秀区海味街回迁楼D座1003、1004建筑面积95.7136平方米房屋划归麦X所有，作为拆除原址房屋的产权调换，并于1996年12月30日交付。张志X（已故）于1993年11月9日与被告签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定被告拆除越秀××××号房屋（建筑面积36.29平方米），被告将自有的在越秀区海味街回迁楼D座1002房（建筑面积40.29平方米）划归张志X所有，作为拆除原址房屋的产权调换，并于1996年12月31日交付。2005年1月6日，张志X、麦X（乙方）与被告（甲方）签订《回迁安置拆迁补偿房屋补充协议》，约定仓前街回迁楼已建成交付使用，由于该楼规划已变更，双方同意变更《房屋拆迁补偿协议》，一、甲方现回迁安置乙方海珠北路58号仓前街回迁楼8楼12、13号房建筑面积134.84平方米。二、将发放回迁安置给乙方的本套间建筑面积134.84平方米比原房屋产权面积132平方米超出2.84平方米，乙方同意2.84平方米内按每平方米建筑成本价3600元计合计人民币10224元向甲方购买纳入产权，并一次性付清购房款给甲方。张志X于2005年1月21日交清了10224元。2005年1月6日麦X回迁至越秀××××房，张志X回迁至越秀××××房。2016年3月28日被告开据《证明》，内容为：拆迁户麦X原住街，张志X原住越秀××××号。1993年11月3日被告拆迁，已安排回迁入住越秀××××房（建筑面积：68.6223平方米），X1房（68.6793平方米）。麦X于2003年11月9日死亡，其遗产由原告张笑娴继承。张志X于2014年7月14日死亡，其继承人高X和张X俊声明放弃继承，X13房由原告麦惠瑶、张文楷继承。故涉讼的X12房为原告张笑娴、徐国洪所有，X13房由原告麦惠瑶、张文楷所有。为维护原告的合法权益，提出上述诉讼请求。被告辩称：由于原告就涉讼的X12房和X13房的产权没有进行析产分割各自份额，导致被告无法为其办理房屋的不动产权证，责任不在被告。按被告原与麦X、张志X签订的《房屋拆迁补偿协议书》约定，被告应将自有的越秀区海味街回迁楼D座1003、1004房及1002房作为产权调换，补偿给麦X、张志X。后被告与麦X、张志X于2005年签订《补充协议》，由于回迁楼规划变更，双方协商约定被告现将海珠北路58号仓前街回迁楼X12、X13房（建筑面积共134.84平方米）给其回迁。并交付给麦X、张志X。即涉讼房屋为麦X、张志X共有。即使原告是继承人，但在共有人没有析产分割明确各自份额的情况下，原告的主张依法无据，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：据广州市房地产登记所1993年12月3日出具的《广州市房地产权属证明书》记载，原广州市越秀区泰康路廻龙直街15号三楼（建筑面积95.71平方米）所有权人为麦X。1993年11月3日，麦X（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方拆除乙方的广州市越秀区泰康路廻龙直街15号三楼房屋，建筑面积95.71平方米，甲方于1996年12月30日将自有的越秀区海味街回迁楼D座1003、1004建筑面积95.7136平方米房屋补偿安置乙方所有，作为拆除原址房屋的产权调换，乙方回迁补偿房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付。该协议于1994年4月8日办理备案登记手续。另据穗房证字第××号《房屋所有权证》记载，原广州市越秀××××号（建筑面积36.29平方米）的所有权人为张志X。1993年11月3日，张志X（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方拆除乙方的广州市越秀××××号房屋，建筑面积36.29平方米，甲方于1996年12月31日将自有的在越秀区海味街回迁楼D座1002房（建筑面积40.29平方米）补偿安置乙方所有，作为拆除原址房屋的产权调换，超出的建筑面积4平方米，由乙方以550元/平方米结算共2200元付给甲方，乙方回迁补偿房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付。该协议于同年11月9日办理了备案登记手续。2005年1月6日，张志X、麦X（乙方）与被告（甲方）签订《回迁安置拆迁补偿房屋补充协议》，记载现仓前街回迁楼已建成交付使用，由于该楼规划已变更，双方同意变更1993年签订的《房屋拆迁补偿协议书》中关于安置问题的内容，约定甲方现安置回迁乙方在海珠北路××前街回迁楼××楼××、××房居住，建筑面积共134.84平方米，超出2.84平方米，乙方同意按3600元/平方米共10224元向甲方购买纳入产权，并一次性付清房款给甲方等。同日，被告将上述X12、X13房交付给张志X、麦X，并收取了张志X的购房款10224元（1月21日开具了发票）。现涉讼房屋登记在被告名下。麦X于2003年11月9日死亡。原告张笑娴于2009年1月19日在广州市广州公证处办理了继承永迁房广州市海珠北路仓前街5X号X12房、X13房的继承公证手续。同日，原告张笑娴、徐国洪（夫妻关系）在广州市广州公证处办理了将广州市海珠北路仓前街5X号X13房赠与给张志X的公证手续。张志X于2014年7月12日死亡，据广州市越秀区退休职工委员会办公室2015年11月17日出具的《亲属证明》记载，其父亲张耀强1951年死亡，母亲高X，配偶麦惠瑶，子张文楷、张X俊。高X、张X俊分别于2015年11月30日和2016年5月13日在广州市广州公证处办理了放弃继承张志X的广州市海珠北路仓前街5X号X13房的公证手续。本院认为：房屋产权调换是拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己建造的或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换产权。被告与麦X、张志X自愿签订的《房屋拆迁补偿协议书》及《回迁安置拆迁补偿房屋补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为有效合同。依据上述协议，广州市海珠北路仓前街5X号X12房、X13房是被告拆除麦X、张志X原房屋而通过产权调换补偿的房屋，被告应协助产权人办理房屋权属登记手续。鉴于被拆迁房的原产权人麦X、张志X已死亡，原告已办理了继承公证手续，且作为继承人的四原告对涉讼房屋的分配已达成一致意见，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、被告广州市越秀区北秀实业公司自本判决发生法律效力之日起15日，协助原告张笑娴、徐国洪办理广州市海珠北路仓前街5X号X12房转移登记在原告张笑娴、徐国洪名下的手续。2、被告广州市越秀区北秀实业公司自本判决发生法律效力之日起15日，协助为原告麦惠瑶、张文楷办理广州市海珠北路仓前街5X号X13房转移登记在原告麦惠瑶、张文楷名下的手续。本案受理费10665元，由被告广州市越秀区北秀实业公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  周跃新人民陪审员  陈遂莞二〇一六年十一月二十四日书 记 员  莫翠雯