南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初5555号原告：中国光大银行股份有限公司南京山西路支行，统一社会信用代码91320000692572893L，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路217号。负责人：杨阳，该行行长。委托诉讼代理人：左斌，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮令辉，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：端家富，男，汉族，1992年2月18日生。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码913200005602808，住所地在江苏省句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：杨文杰。原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行（以下简称光大银行山西路支行）诉被告端家富、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行山西路支行的委托诉讼代理人芮令辉到庭参加诉讼。被告端家富、碧桂园房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行山西路支行向本院提出诉讼请求：1、被告端家富立即偿还借款本金250106.20元，利息851.06元，并继续支付2016年11月14日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利（按合同约定的利率标准计算）；2、被告端家富支付原告律师费10321元；3、光大银行山西路支行有权以被告端家富提供抵押担保的房产优先受偿；4、被告碧桂园房地产公司对被告端家富的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月26日，光大银行山西路支行与端家富、碧桂园房地产公司签订个人贷款合同一份,约定：端家富向光大银行山西路支行借款27万元，用于购买柏丽湾002栋03单元2512室房产，并将该房产抵押给光大银行山西路支行；借款期限240个月，首期借款年利率为6.55%，如遇人民银行调整基准利率，则按约定执行；还款方式按月等额本息还款法；如端家富未按约偿还借款本息，光大银行山西路支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率标准加收30%计收罚息和复利，并要求端家富承担诉讼费、律师费等；碧桂园房地产公司对端家富上述债务承担连带责任之保证，担保期间自合同生效起至光大银行山西路支行取得抵押物权利证明之日止。上述合同签订后，光大银行山西路支行按约向端家富发放贷款27万元。但端家富在借款期间自2015年7月起未按时足额偿还借款本息，截至2016年11月14日，尚欠光大银行山西路支行贷款本金250106.20元，利息851.06元，且至今没有办理房产证，光大银行山西路支行亦未取得他项权证。光大银行山西路支行与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派左斌、芮令辉律师代理光大银行山西路支行进行本案诉讼，光大银行山西路支行已实际支付一审律师费10321元。以上事实，有原告光大银行山西路支行举证的个人贷款合同、商品房预告登记证明书、贷款借据、还款明细表、委托代理合同、律师费发票和支付凭证予以证实，本院均予以认定。被告端家富、碧桂园房地产公司均未到庭，亦未答辩。本院认为，原告光大银行山西路支行与被告端家富、碧桂园房地产公司签订个人贷款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。光大银行山西路支行按约将贷款发放给端家富，而端家富却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大银行山西路支行主张端家富立即偿还借款本金250106.20元，利息851.06元，并继续支付2016年11月14日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。本案纠纷因端家富违约所引起，光大银行山西路支行按照合同约定以及有关律师费收费规定实际支付一审律师费10321元。故光大银行山西路支行主张端家富承担律师费10321元的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，碧桂园房地产公司对端家富上述债务承担连带保证责任，担保期间自合同生效起至光大银行山西路支行取得他项权证之日止。现端家富没有办理房产证，光大银行山西路支行亦未取得他项权证。故光大银行山西路支行主张碧桂园房地产公司对端家富上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。碧桂园房地产公司在实际清偿后有权向端家富追偿。关于光大银行山西路支行主张在端家富不履行还款义务时，对柏丽湾002栋03单元2512室房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，虽然光大银行山西路支行与端家富对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使光大银行山西路支行获得现实的抵押权，而是等待案涉房屋建成交付端家富后，光大银行山西路支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。现案涉房屋建成后的产权未登记至端家富名下，光大银行山西路支行亦未取得他项权证，抵押权设立登记无法完成，光大银行山西路支行不能对该预售商品房行使抵押权。故光大银行山西路支行该项诉讼请求，本院不予支持。端家富、碧桂园房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告端家富自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行贷款本金250106.20元，利息851.06元，并继续支付自2016年11月15日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；二、被告端家富自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行律师费10321元；三、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向端家富追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5325元，保全费1861元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告端家富负担；被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄海宁人民陪审员  谈国苹人民陪审员  陶立枝二〇一六年十一月二十二日见习书记员  陆 丽附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。