内蒙古自治区突泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)内2224民初941号原告:袁辉，女，1978年11月20日出生，蒙古族，个体，现住突泉县。委托诉讼代理人:金荣东，内蒙古磬声律师事务所律师。被告:王宁，男，1970年6月14日出生，蒙古族，职工，现住突泉县。委托诉讼代理人：王晶（王宁妻子），女，1970年9月10日出生，蒙古族，职工，现住突泉县。委托诉讼代理人：刘清子，内蒙古德彦律师事务所律师。被告乌兰浩特市晟大房地产开发有限公司。法定代表人：李宝祥，经理。委托诉讼代理人：吴彦敬，内蒙古德彦律师事务所律师。原告袁辉与被告王宁、乌兰浩特市晟大房地产开发有限公司（以下简称晟大房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告袁辉委托诉讼代理人金荣东，被告王宁及其委托诉讼代理人王晶、刘清子，被告晟大房地产公司委托诉讼代理人吴彦敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁辉向本院提出诉讼请求：1、要求二被告连带赔偿原告财产损失26,900.00元、房屋租赁费10,000.00元，共计36,900.000元。2、诉讼费用由二被告连带负担。事实和理由：原告袁辉与被告王宁系盛大家园小区上下楼邻居，原告居住楼下，被告王宁居住楼上。原告居住楼房装修完毕后尚未居住，被告居住楼房不知何原因漏水流入原告家，将原告居住楼房室内装修浸泡，给原告造成很大损失。原告因不能及时入住另行租房居住并由此产生租金10,000.00元。原告的财产损失及租房费用经评估为36,900.00元。被告晟大房地产公司工程质量存在瑕疵且被告王宁对其居住楼房管理不善共同导致原告财产遭受损失，二被告应对原告的损失承担连带赔偿责任。故提起诉讼并提出以上诉请。被告王宁辩称，原告的损失与我无关，不同意原告的诉讼请求。被告晟大房地产公司辩称，我公司开发的楼房已经通过质量验收，不存在质量问题，原告的损失与我公司没有因果关系，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告袁辉提交证据1、突泉县人民法院开庭笔录一份，证明造成原告财产损失的原因是从七楼被告王宁家漏水所致。被告王宁质证意见为对证据的真实性无异议，被告王宁认可在2015年4月份由于下雨，雨水通过楼房卫生间排风管道进入其家卫生间，被告王宁找到被告晟大房地产公司的物业部门后才得知原告袁辉也找过物业，但无法证明原告袁辉的财产损失与被告王宁有因果关系。被告王宁于2015年3月7日在被告晟大房地产公司接手并管理楼房，2014年-2015年暖气是停暖状态，管道里没有水。2016年6月12日购买生活用水，2016年6月25日进行房屋装修，被告王宁不存在不当用水、改造管道的行为，被告王宁基于相邻关系不存在对原告袁辉房屋财产权的侵害。被告晟大房地产公司质证意见为对证据的真实性无异议，但无法证明漏水原因，被告晟大房地产公司的工程质量不存在问题。2、现场照片9张，证明原告袁辉财产损失的原因是楼上漏水所致。被告王宁质证意见为对照片的真实性无异议，但无法证明损害后果与被告王宁具有因果关系。被告晟大房地产公司质证意见为照片上没有显示时间、地点，无法证明漏水原因。3、房屋租赁合同一份、项目工程报价表一份、资产评估报告一份，证明要求赔偿金额的依据。被告王宁质证意见为对房屋租赁合同、工程报价表的真实性有异议，对资产评估报告真实性无异议，但不应由被告王宁承担赔偿责任。被告晟大房地产公司质证意见为房屋租赁费不在本案的财产损害范围内，工程造价表与本案无关，对资产评估报告的客观性有异议，评估日与损害发生日之间间隔过长，不排除期间是否发生过其他损害。被告王宁提交证据1、突泉县盛大物业管理服务有限公司出具收据三枚，证明被告王宁于2015年3月7日收到房屋钥匙，对房屋进行管理；2、突泉县龙泉供水公司出具的收据明细一份，证明被告王宁于2015年6月12日初次购买生活用水；3、停热协议一份，证明2014年冬至2015年春，被告王宁家的暖气管道没有水；4、金美佳装饰公司与被告王宁签订房屋装修合同一份、金美佳装饰公司出具装修款收据一枚，证明被告王宁家约定装修日期是2015年6月25日，实际开工日期是半月后。对被告王宁提交的以上证据原告袁辉的质证意见为对证据的真实性均无异议，对所证明的问题不发表质证意见。被告晟大房地产公司的质证意见为被告王宁所提交的证据均不能证明漏水原因。本院根据原、被告双方提交的证据认定事实如下：原告袁辉与被告王宁系突泉县突泉镇盛大家园小区楼上下楼邻居，原告袁辉居住楼下，被告王宁居住楼上，该栋楼房层高为7层。原告袁辉于2013年购买突泉县突泉镇盛大家园小区楼房进行装修，原告袁辉对楼房装修完毕后对楼房进行通风未居住。2014年4月份，原告袁辉到其楼房取东西时发现被告王宁居住楼房卫生间漏水流入其家，将其楼房室内装修浸泡。由于楼房装修被浸泡原告袁辉不能及时入住另行租房居住。经乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所评估，原告袁辉的财产损失及租房费用为36,900.00元。原告袁辉以被告晟大房地产公司工程质量存在瑕疵且被告王宁对其居住楼房管理不善共同导致原告袁辉财产遭受损失为由，要求二被告承担连带赔偿责任。另查明，2015年3月7日,被告晟大房地产公司将被告王宁购买的楼房进行交钥匙，2014年冬-2015春该楼房为停暖状态；2016年6月12日，被告王宁初次购买生活用水；2016年6月25日进行房屋装修。本院认为，本案的争议焦点为：1、造成原告袁辉财产损害的原因；2、原告袁辉财产损害赔偿责任由谁承担，如何承担；3、原告袁辉要求赔偿损失金额的依据。关于造成原告袁辉财产损害的原因，被告晟大房地产公司抗辩其出售的楼房已经过验收不存在质量问题，原告袁辉的财产损害与其公司没有因果关系。因该栋楼房层高为七层，被告王宁家楼房为顶楼，根据水往低处流的自然规律，原告袁辉楼房装修被浸泡应为七楼漏水所致，而被告王宁购买并接手楼房至原告袁辉楼房被浸泡期间并未入住该楼房且没有购买生活用水，也未对楼房进行装修和管道改造，加之该楼房当时为停暖状态，应排除被告王宁的人为因素导致卫生间漏水。由于被告王宁楼房为顶楼，水只能从该栋楼房的楼顶通过卫生间排风管道流入，经过实地踏查导致被告王宁购买楼房漏水致使原告袁辉楼房装修浸泡的原因为被告王宁购买楼房七层房顶排水管道堵塞，下雨雨水不能正常排出，雨水逐渐累积，水面漫过该单元卫生间排风通道楼顶盖板支撑墙，加之被告王宁家卫生间排风通道内存有建筑垃圾，致使水不能顺利流下，通过卫生间排风通道流入被告王宁家卫生间后将原告袁辉楼房浸泡。被告晟大房地产公司作为该栋楼房的开发商工程质量存在瑕疵，原告袁辉的财产遭受损害与工程质量存在瑕疵具有因果关系，被告晟大房地产公司应对原告袁辉的财产遭受损害承担赔偿责任。被告王宁没有入住楼房且没有不当用水、装修改造管道等行为，虽然水是通过其楼房卫生间漏水，但漏水原因系工程质量存在瑕疵所致，被告王宁无过错，对原告袁辉的财产损害不应承担赔偿责任。关于原告袁辉财产损失的金额问题，原告主张的财产损失金额系人民法院对外委托有资质的评估机构作出的评估报告认定的损失金额，虽然被告晟大房地产公司对评估报告客观性提出异议，但未提供足以反驳的相反证据，应认定该评估报告的证明力。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十一条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市晟大房地产开发有限公司赔偿原告袁辉财产损失26,900.00元、房屋租赁费10,000.00元，共计36,900.000元。（此款本判决生效后立即履行）二、驳回原告袁辉要求被告王宁与被告乌兰浩特市晟大房地产开发有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720.00元，由被告乌兰浩特市晟大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判长 赵 宇审判员 侯琳琳审判员 弓 利二〇一六年十一月二十四日书记员 梁继东