江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初5052号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县金源北路13号。负责人：闵强军，该行行长。委托诉讼代理人：胡前程，该公司员工。被告：郭宏。被告：赵长梅。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙支行）与被告郭宏、赵长梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王德宝适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙支行委托诉讼代理人胡前程到庭参加诉讼，被告郭宏、赵长梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭宏、赵长梅偿还借款本金28万元及利息、罚息。2、原告对被告提供抵押的位于盱眙县盱城镇林园路1-39号102室房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月20日，被告郭宏与原告签订《小额贷款额度借款合同》，被告郭宏向原告申请授信额度28万元，授信期限自2014年8月20日至2018年8月20日。借款人未按期偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在约定的利率基础上上浮30%确定。被告郭宏、赵长梅出具共同还款承诺书。同日，原告邮政银行盱眙支行与被告郭宏、赵长梅签订《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告郭宏、赵长梅以其所有的位于盱眙县盱城林园路Ⅰ-39-201室的房产为其办理的28万元贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。2014年8月20日，原告邮政银行盱眙支行向被告郭宏发放贷款28万元，借款年利率10%，借款到期日为2016年8月20日。借款后，被告还清了2016年4月20日之前的利息，并于2016年5月20日偿还利息34.15元，于2016年6月21日扣还本金0.01元。被告郭宏、赵长梅未作答辩。本院经审理认定如下事实：2014年8月20日，原告邮政银行盱眙支行（甲方）与被告郭宏、赵长梅（乙方）签订《小额贷款额度借款合同》，约定被告郭宏向原告申请28万元额度的贷款，授信期限自2014年8月20日至2018年8月20日，在授信额度期限和金额内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续。乙方未按约定偿还贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息。对不能按期支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率为约定利率基础上加收30%确定。2014年8月19日，郭宏、赵长梅出具共同还款承诺书，郭宏承诺按时归还贷款利息，其配偶赵长梅承诺愿意承担归还全部贷款本息义务。2014年8月20日，原告邮政银行盱眙支行与被告郭宏、赵长梅签订《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定为确保郭宏于2014年8月20日与原告签订的《小额贷款额度借款合同》的履行，郭宏、赵长梅愿意提供其共同共有的位于盱眙县盱城林园路Ⅰ-39-201室（房屋所有权证号为:39盱城字第0403号）的房产作最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证。担保范围包含借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用等。被告郭宏、赵长梅在抵押人栏处签名按印。上述合同签订后，2014年8月20日，原告向被告郭宏发放贷款28万元，借款借据载明借款年利率10%，借款期限自2014年8月20日至2016年8月20日，还款方式为阶段性等额本息还款。借款发放后，被告结息至2016年4月20日，并于2016年5月20日偿还利息34.15元，于2016年6月21日扣还本金0.01元。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、房产证、房屋他项权证、共同还款承诺书等证据证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告邮政银行盱眙支行与被告郭宏、赵长梅签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》以及被告郭宏、赵长梅出具的共同还款承诺书系当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效。被告郭宏、赵长梅在原告履行发放贷款义务后应按合同约定还本付息。现该借款履行期限已经届满，被告郭宏、赵长梅未足额偿还原告借款本金28万元和自2016年4月21日起的利息，构成违约，故原告主张被告郭宏、赵长梅偿还借款本金279999.99元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告郭宏、赵长梅以其所有的位于盱眙县盱城林园路Ⅰ-39-201室房产为其向原告借款28万元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告未按期履行合同义务时，原告有权在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭宏、赵长梅于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金279999.99元及利息（自2016年4月21日起以280000元为基数按年利率10%计算至2016年6月21日，自2016年6月22日起以借款本金279999.99元为基数按年利率10%计算至2016年8月20日，自2016年8月21日起以未偿还借款本息为基数按年利率13%计算至实际偿还之日，另扣除已付利息34.15元）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行有权对被告郭宏、赵长梅提供抵押的位于盱眙县盱城林园路Ⅰ-39-201室（房屋所有权证号为：39盱城字第0403号）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在28万元范围内优先受偿。案件受理费5500元，减半收取2750元，保全费2170元，合计4920元，由被告郭宏、赵长梅负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  王德宝二〇一六年十一月十五日书记员  吴 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。