广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1802民初885号原告：谭金留，女，1960年7月17日出生，汉族，住广东省台山市，委托代理人：黄智鑫，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：吴壁，广东君厚律师事务所律师。被告：潘祖梅，女，1973年8月24日出生，汉族，住广西北海市海城区，被告：朱毅，男，1998年6月21日出生，汉族，住广东省广宁县，上述两被告共同委托代理人：康一丰，广东法盛律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人：朱素妍，广东法盛律师事务所实习律师。原告谭金留诉被告潘祖梅、朱毅赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭金留的委托代理人黄智鑫，被告潘祖梅、朱毅的共同委托代理人康一丰到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告谭金留共同诉称：原告与朱英伟于1986年登记结婚，1987年生育一个女儿。婚后多年来，原告一家三口日子过得平淡温馨。2014年4月19日，原告丈夫朱英伟突然身亡。在丈夫离世后，原告得知被告潘祖梅不仅多年来与原告丈夫保持不正当男女关系，并且于1998年与原告丈夫在外非法生育儿子朱毅。丈夫的离世、隐瞒多年的婚外生子。在继承丈夫的遗产过程中，原告发现丈夫生前隐瞒原告，花费大量金钱在两被告身上，用于维持与被告潘祖梅之间的不正当男女关系。原告丈夫为两被告的大额支出有两笔：一是2008年3月花费1368000元和1380000元买入两栋位于清远美林湖国际社区的别墅，登记在两被告与朱英伟名下，由三人共有。原告丈夫通过其账户向开发商全额支付两栋别墅的购房款2748000元，还缴付了契税、物业维修基金等近100000元。另一个则是2009年12月，为潘祖梅购买了小汽车，原告丈夫通过刷卡支付了281680元的购车款及8797.36元的保险费。原告主张，上述款项属于原告与朱英伟的夫妻共同财产，朱英伟未取得原告同意无权单方擅自处分夫妻共同财产，且朱英伟支付的上述款项，此赠与是基于与潘祖梅之间的不正当男女关系，有违道德伦理，也损害原告合法权益。现向法院起诉，要求判令：1、朱英伟与被告潘祖梅、朱毅的赠与合同无效；2、被告潘祖梅、朱毅返还原告购房款1832000元；3、被告潘祖梅、朱毅向原告返还购房款契税54960元；4、被告潘祖梅、朱毅返还原告物业维修基金6800元；5、被告潘祖梅向原告返还购车款281680元；6、被告潘祖梅向原告返还车辆保险费8797.36元；7、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回要求潘祖梅向原告返还购车款281680元的诉讼请求。原告谭金留提交的证据如下：1、结婚证，拟证明原告与朱英伟是夫妻关系；2、死亡证明，拟证明朱英伟于2014年4月意外死亡；3、鉴定意见书，拟证明朱毅为朱英伟与潘祖梅所生；4、房屋产权证，拟证明朱英伟出资购买的两栋别墅登记在两被告与朱英伟名下；5、美林湖国际社区认购书，拟证明两栋别墅由两被告及朱英伟三人共同购买，但两被告并没有出资；6、催款通知书，拟证明开发商向朱英伟催缴购房款；7、美林湖购房付款参考，拟证明购买别墅每间需缴付的税费包括3%契税、5100元物业维修基金；8、不动产统一发票，拟证明别墅的价格分别为1368000元和1380000元；9、工商银行汇款凭证，拟证明朱英伟向开发商缴纳购房订金20000元；10、银联持卡人存根，拟证明朱英伟通过刷卡向开发商支付房款55000元、45068元、984500元；11、银行进账单，拟证明朱英伟向开发商支付房款400000元；12、银联持卡人存根，拟证明朱英伟通过刷卡向开发商支付房款400000元；13、个人业务凭证，拟证明朱英伟向开发商汇入房款848800元；14、银联持卡人存根，拟证明朱英伟通过刷卡向开发商支付1404元；15、个人业务凭证，拟证明朱英伟向开发商支付款项70000元；16、个人结算业务申请书，拟证明朱英伟缴纳别墅的物业维修基金10200元；17、持卡人存根，拟证明朱英伟通过刷卡花费281688元及8797.36元为潘祖梅购买汽车及缴纳车辆保险；18、出院记录，拟证明原告于2011年底被诊断为肠癌；19、民事裁定书，拟证明合同履行地即赠与方款项划出账户的开户地均位于越秀区，故被番禺区法院裁定不予受理。被告潘祖梅、朱毅答辩称：朱英伟名生前个人名下的财产达43970000元。朱英伟名下的财产除德政南路117号1601房外，绝大部分资金是朱英伟与潘祖梅共同生活期间经营、买铺收租所赚，属于朱英伟与潘祖梅共同生活期间的共同财产，原告没有参与经营，不属于原告与朱英伟的夫妻共同财产。朱英伟的儿子朱毅于1998年6月21日出生，1997年潘祖梅就和朱英伟在朱英伟表哥开办的中南五金制品厂一起打工认识并同居，潘祖梅是朱英伟的助理，单纯凭工资和朱英伟一人收入，难以购买商铺，很大一部分收入来自灰色收入，这些收入用于投资商铺，并不属于谭金留与朱英伟的夫妻共同财产。朱英伟支付2748000元购买清远美林湖国际社区南海二街16-A房和16-B房赠与朱毅符合法律规定和社会风俗。该房屋登记在朱毅、朱英伟和潘祖梅名下是基于以下原因：1、2008年购房时朱毅未成年，依照房管局要求，需要由监护人签署购房协议和办理登记手续，而朱毅的户口登记在潘祖梅户口上，只有潘祖梅是朱毅监护人，故由潘祖梅在购房文件上签署潘祖梅和朱毅的名字；2、由于朱毅未成年，不具支付能力，潘祖梅没有大额的银行流水证明资信，当时房屋开发商要求付款人朱英伟也在购房文件上签名，故导致朱英伟也成了购房人；3、产权登记由开发商代办，开发商和房管局看到购房合同上有三个人的名字，就不区分份额，把三人作为不区分产权份额的共同购房人办理了产权登记。实际上房屋是朱英伟经潘祖梅同意赠与儿子朱毅的，应当由朱毅取得全部产权，潘祖梅和朱英伟都不享有产权。2009年均能付81688元购买小汽车是为了接送朱毅上学使用，是为了保障儿子的正常生活开支，也属于赠与朱毅的财产，该车已使用近6年，残值不足30000元。2015年5月19日，原、被告及朱洁娜已经就朱英伟名下及朱毅、潘祖梅名下的房产处理签订了《协议书》，该《协议书》已经生效并履行，现原告反悔恶意诉讼，请求法院驳回原告诉讼请求。被告潘祖梅、朱毅提供如下证据：1、协议书，拟证明原、被告及朱洁娜就朱英伟名下房产及本案所涉房产达成的协议及相关财产状况，该协议已经实际履行；2、2014粤广南方第082901号公证书、2014粤广南方第082900号公证书，拟证明原、被告协商继承过程中就清远美林湖国际社区南湾二街16-A、16-××号房产达成的公证继承协议，该房产本是朱英伟全部赠与儿子朱毅的，为妥善解决继承争议，被告对朱英伟名下的三分之一产权作出了让步，同意按法定继承处理，原告及朱洁娜也让步承认按产权登记分配，不再追究登记在潘祖梅和朱毅名下份额；3、民事调解书，拟证明原、被告与朱洁娜就朱英伟名下佛山市禅城区汾江中路48号第十层至十六层房产三分之一产权的继承处理情况及房产情况；4、税收缴款书、存量房交易计税价格核定通知书、房地产交易纳税申报表，拟证明越秀区中山三路33号首层1005铺税局核定价格为154560.37元/平方米，该房产本来是朱英伟购买的，由于没有找到遗嘱，在曾晓云的居间协调下，被告作出重大让步，与原告及朱洁娜协商好按法定继承处理，后朱毅又将其法定继承的六分之一转让给朱洁娜；5、税收缴款书，拟证明越秀区中山三路33号首层1010铺税局核定价格为195912.41元，朱毅又将其法定继承的六分之一转让给朱洁娜；6、房地产交易纳税申报表，拟证明越秀区德政南117号1601房税局核定价格为17018元/平方米，朱毅将其法定继承的六分之一转让给朱洁娜；7、曾晓云证言，拟证明朱英伟的财产情况、生活情况、后事处理事情用朱英伟生前赠与朱毅财产的情况和居间协调原告与被告处理相关财产情况；8、2014粤广南方第082902号和第082903号公证书，拟证明曾晓云居间协调，原告与被告及朱洁娜达成协议和谅解后，曾共同委托曾晓云办理清远美林国际社区南湾二街16-A和16-××号房屋中朱毅所占份额的继承手续。本院经审理查明，原告谭金留与朱英伟于1986年6月7日登记结婚，谭金留与朱英伟生育女儿朱洁娜。另外，朱英伟与潘祖梅又生育了一个儿子朱毅。2014年4月，朱英伟因故身亡。2008年3月23日，朱英伟向清远广州后花园有限公司签订了购买位于清远美林国际社区南湾二街16-A号房屋，购房价款为1368000元，2008年4月16日，朱英伟再次向清远广州后花园有限公司签订了购买位于清远美林国际社区南湾二街16-××号房屋，购房价款为1380000元。朱英伟自2008年4月16日至2009年12月4日期间，通过银行转账，分多次向清远广州后花园有限公司汇款共2834972元（其中2748000元是16-A和16-××号房屋购房款，10200元是房屋维修基金，其余的是交易税）。原告主张由于朱英伟的赠与行为无效，所以两被告应当将其占有的购房款及交易税、物业维修基金按三分之二退还给原告。2015年5月19日，以谭金留为甲方，朱洁娜为乙方，朱毅为丙方，签订了一份《协议书》，约定了对朱英伟的遗产处理问题。其中第四条约定了对清远美林国际社区南湾二街16-A和16-××号房屋的继承与处置问题。按产权登记，朱英伟占有三分之一，其中一半(即六分之一)属于朱英伟遗产，另一半(即六分之一)属于甲方所有，甲方应分得朱英伟该遗产的三分之一，甲方在该两套房屋中享有面积89.52平方米。丙方应继承朱英伟该处遗产的三分之一，丙方作为该两处房屋的原共有人享有三分之一份额，乙方应继承朱英伟该处遗产的六分之一。甲乙丙三方协商一致，将房屋按净收款不低于6000元/平方米的价格交房地产中介公司放盘出售，与出价高者成交，在同等价格下，若有客户出价一周内无更高出售者，即与首先出价的客户成交。甲乙丙三方同样享有优先购买权。朱洁娜在协议上签名，并代谭金留签名，潘祖梅在协议上签名。现潘祖梅认为对协议不清楚，不承认委托朱洁娜代为签名。2014年8月26日，以谭金留、朱洁娜、朱毅为申请人，在广州市南方公证处就16-A和16-B房屋分别办理了公证，公证书第二条注明，被继承人朱英伟生前是坐落于清远美林国际社区南湾二街16-A和16-××号房屋的产权共有人之一【上述房屋是以朱英伟、潘祖梅、朱毅的名义登记，属于朱英伟、潘祖梅、朱毅共同共有，其中朱英伟所占份额依法属于朱英伟与谭金留的夫妻共同财产，各占二份之一】。原告提供了一份中山大学法医鉴定中心法医物证鉴定意见书，证明朱毅是朱英伟、潘祖梅有亲子关系。本院认为，本案是赠与合同纠纷，审查的是朱英伟的赠与行为是否有效问题。朱英伟与被告潘祖梅之间存在不正当男女关系，被告也予以承认，且被告朱毅是朱英伟与潘祖梅的儿子，存在亲子关系，因此，英伟与潘祖梅之间存在不正当的男女关系，本院予以确认。从原告提供的转账凭证，可以证实，位于清远美林国际社区南湾二街16-A和16-××号房屋的购房款来源均是由朱英伟出资购买，朱英伟在与谭金留夫妻关系存续期间用夫妻共有的财产购买上述房屋，应经得谭金留同意后进行，朱英伟未经谭金留同意，擅自用夫妻共同财产购买房屋，属于侵犯了妻子谭金留的财产权，因此，朱英伟用夫妻财产赠与给潘祖梅与朱毅的行为无效。原告主张被告返还购房款、交易税及维修基金的三分之二给原告，因朱英伟所出资的款项已用于购买房屋，也办理了产权证，在朱英伟死亡后，所涉及的房屋转变财产的分割问题，房屋现时的价值也与购买时存在差异，并且涉及到继承问题，原告直接要求被告返还购房款、交易税及维修基金的三分之二，与财产的分割和继承必然产生冲突，因此，双方应当另行通过其他法律途径解决，而不在本案赠与行为效力审查处理的范围。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认朱英伟与被告潘祖梅、朱毅的赠与行为无效。案件受理费24274元，由原告谭金留负担24224元，被告潘祖梅、朱毅负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  盘润畴人民陪审员  麦 雅人民陪审员  潘素华二〇一六年十一月三十日书 记 员  唐铭苹附有关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。