内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0521民初4634号原告:张爽，女，1992年8月1日出生，蒙古族，科尔沁左翼中旗人，个体工商户。委托代理人：包迪，内蒙古典鉴律师事务所律师。被告：楼国中，男，1965年2月15日出生，汉族，浙江省人，个体工商户。被告：楼章仙，女，1967年10月20日出生，汉族，浙江省人，个体工商户。原告张爽与被告楼国中、楼章仙合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爽及委托代理人包迪到庭参加诉讼，被告楼国中、楼章仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张爽向本院提出诉讼请求：1.要求判令二被告交付舍伯吐镇幸福怡园小区7号楼西数2单元6楼西户，面积为134.43平方米住宅楼给原告张爽，并协助原告张爽办理产权登记手续；2.请求法院判令二被告赔偿原告张爽违约金人民币15000元；3.案件受理费由被告楼国中、楼章仙负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2010年5月12日，敖某某（与原告张爽系母女关系）与被告楼国中、楼章仙就开发科尔沁左翼中旗舍伯吐镇幸福怡园小区签订了项目转让合同书。此后敖某某与被告楼国中、楼章仙因合同履行问题发生纠纷。2015年1月18日，敖某某与被告楼国中、楼章仙基于平等、自愿、等价有偿原则签订和解协议书。协议主要条款为：一、甲方（即本案被告楼国中、楼章仙）在幸福怡园小区7栋楼无偿给付乙方（即本案原告张爽母亲敖某某）因项目转让合同纠纷未兑现的110平方米电梯住宅楼一套，乙方拟要从东往西数四单元六层西侧134平方米住宅楼（以测绘部门测的数据为准），因此乙方给甲方增加面积款67200元（2800元/平方米×24平方米），此外，乙方需补给甲方销售不动产税20000元；二、甲方于2015年6月1日将该楼房给付乙方，乙方同时将增加的约24平方米的房款67200元付给甲方，甲方将楼房钥匙、购房首付款收据给付乙方，该栋楼房验收合格能办证时，乙方将20000元不动产税给甲方，同时甲方将商品房合同及办理产权证的相关手续提供给乙方，乙方自行负责办理楼房产权证，到房产所办理产权证所需契税由乙方负责；三、甲方已给付乙方的营业房，因甲方办批自建，甲方无法给乙方提供办土地使用证等相关手续，甲方有义务协助乙方办理相关手续；四、履行完上述约定后，如一方违约或起诉给对方造成经济损失赔偿另一方违约金1000000元或按市场价用违约方的营业房和住宅楼抵顶；五、本协议甲乙双方及双方担保人均签字后生效，一式四份，甲乙双方各和二名担保人各执一份，以资共同信守。”2015年6月1日，敖某某找到二被告，要求将增加面积款及不动产税共计87200元给二被告，但二被告称房屋因未完工不能交付。敖某某于2015年8月、11月多次向二被告主张交付房屋，二被告推脱交付，故敖某某于2016年8月15日诉讼至法院。敖某某于2016年11月9日因病去世，敖某某遗产的合法继承人为敖某某的丈夫张某甲、女儿张爽、儿子张某乙。张某甲、张某乙放弃对本案诉争房屋的继承权，张爽申请作为原告参加诉讼，要求二被告交付本案诉争房屋，并依据该房屋实测面积，给付二被告增加面积补偿款68404元（2800元/每平方米×24.43平方米）。被告楼国中、楼章仙提交书面答辩意见认为，1.本案诉争房屋已于2015年12月30日完工，可以打印购房合同，办理房屋产权证。敖某某从未到售楼处交87200元房款，所以违约金15000元的请求不能成立；2.请求法院判令敖某某给付拖欠房款87200元、利息15696元（87200元×0.02元×9个月），合计102896元；3.诉讼费用由原告方负担；4.敖某某于2015年6月份给我打电话说要房子，我说房子可以给你，钱交售楼处，但未全部停工。敖某某未到售楼处交款。敖某某于2015年8月份又给我打电话要房子，我还是让她到售楼处交钱，楼房马上交付，但敖某某还是未到售楼处交款。2016年9月4日，我又让敖某某到售楼处交款并办理合同，但敖某某还是未到售楼处交款。我们同意交付该房屋，并要求给付增加面积补偿款68404元（2800元/每平方米×24.43平方米）。对于20000元不动产税，我们不接收，原告方可向税务机关缴纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告张爽出示证据1.和解协议书一份，证明敖某某与被告楼国中、楼章仙于2015年1月18日签订和解协议书，协议书中明确载明合同内容，双方权利义务及约定违约金的事实；2.光盘一张及通话记录四页，证明敖某某曾多次致电被告楼国中要求其交付诉争房屋，同时敖某某会将增加面积补偿款67200元给付被告楼国中，但被告楼国中一直以种种理由推脱，同时也证明被告楼国中存在违约行为，应当支付违约金；3.火化证一份，证明敖某某已于2016年11月9日因病去世；4.介绍信一份、证明一份、放弃继承声明书两份，证明原告张爽是敖某某关于本案诉争房屋的法定继承人，且因张某甲、张某乙已放弃涉案房屋的继承权，故原告张爽是唯一合法的涉案房屋法定继承人。本院依职权调取科尔沁左翼中旗住房和城乡建设局出具的舍伯吐幸福一村7号楼竣工验收报告一页、科尔沁左翼中旗房屋管理中心出具的舍伯吐幸福怡园小区7号住宅楼房屋产权面积核定书一份、对被告楼章仙进行询问，并制作笔录一份。原告张爽质证认为，对三份证据真实性无异议，但恳请审判员关注涉案房屋的竣工验收日期为2015年7月31日，由此二被告存在违约行为，违反了合同约定的交房约定日期。本院认定如下：原告张爽提交的证据1、3、4及本院依职权调取的科尔沁左翼中旗住房和城乡建设局出具的舍伯吐幸福一村7号楼竣工验收报告一页、科尔沁左翼中旗房屋管理中心出具的舍伯吐幸福怡园小区7号住宅楼房屋产权面积核定书一份、对被告楼章仙进行询问，并制作的笔录一份，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告张爽提交的证据2因无法确定通话时间及声音来源，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2010年5月12日，敖某某与被告楼国中就开发科尔沁左翼中旗舍伯吐镇幸福怡园（幸福一村）小区签订了项目转让合同书。此后敖某某与被告楼国中因合同履行问题发生纠纷。2015年1月18日，敖某某与被告楼国中签订和解协议书。协议主要条款为：一、甲方（即本案被告楼国中）在幸福怡园小区7栋楼无偿给付乙方（即敖某某）因项目转让合同纠纷未兑现的110平方米电梯住宅楼一套，乙方拟要从东往西数四单元六层西侧134平方米住宅楼（以测绘部门测的数据为准），因此乙方给甲方增加面积款67200元（2800元/平方米×24平方米），此外，乙方需补给甲方销售不动产税20000元；二、甲方于2015年6月1日将该楼房给付乙方，乙方同时将增加的约24平方米的房款67200元付给甲方，甲方将楼房钥匙、购房首付款收据给付乙方，该栋楼房验收合格能办证时，乙方将20000元不动产税给甲方，同时甲方将商品房合同及办理产权证的相关手续提供给乙方，乙方自行负责办理楼房产权证，到房产所办理产权证所需契税由乙方负责；三、甲方已给付乙方的营业房，因甲方办批自建，甲方无法给乙方提供办土地使用证等相关手续，甲方有义务协助乙方办理相关手续；四、履行完上述约定后，如一方违约或起诉给对方造成经济损失赔偿另一方违约金1000000元或按市场价用违约方的营业房和住宅楼抵顶；五、本协议甲乙双方及双方担保人均签字后生效，一式四份，甲乙双方各和二名担保人各执一份，以资共同信守。”至起诉之日，敖某某及原告张爽未履行交付该房屋增加面积款的义务，同时被告楼国中亦未履行交付该房屋的义务。另查明，被告楼国中、楼章仙挂靠于科左中旗国君房地产开发有限公司建设本案诉争房。房屋实测面积为134.43平方米，增加面积为24.43平方米，增加面积款为68404元（2800元/平方米×24.43平方米）。敖某某于2016年11月9日因病去世，敖某某遗产的合法继承人为其丈夫张某甲、女儿张爽、儿子张某乙。张某甲、张某乙放弃对本案诉争房屋的继承权，因此张爽是本案诉争房屋的合法继承人。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”敖某某与被告楼国中签订的和解协议书系双方基于平等、自愿的原则，意思自治的结果，既与法律无悖，亦不违反社会公共利益，故自作出时起已产生法律效力。第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，虽然敖某某与被告楼国中约定同时履行各自的义务，并在和解协议书中约定了违约责任，但敖某某与被告楼国中均未按照合同履行各自的义务。被告楼国中向敖某某交付房屋的义务附同时履行抗辩权，同时履行抗辩权的存在本身即排除迟延履行的责任。在敖某某未为对待给付之前，被告楼国中交付房屋的义务纵届清偿期而未履行，亦不负迟延责任。因被告楼章仙未在和解协议书中签名，根据合同的相对性，被告楼章仙不是本案适格的被告。原告张爽要求被告楼国中、楼章仙交付本案诉争的房屋并协助原告张爽办理产权登记的诉讼请求，应以原告张爽向被告楼国中支付增加面积款为前提，故对于该项诉讼请求，本院予以部分支持。原告张爽要求被告楼国中、楼章仙给付违约金15000元的诉讼请求，本院不予支持。被告楼国中、楼章仙要求给付增加面积款68404元的辩解理由，本院予以部分采纳。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告楼国中、楼章仙未提供证据证明敖某某与二被告之间有利息约定，故被告楼国中、楼章仙要求给付利息15696元的辩解理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告楼国中、楼章仙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院予以缺席判决。综上所述，原告张爽要求被告楼国中、楼章仙给付本案诉争房屋的诉讼请求，本院予以部分支持。原告张爽要求被告楼国中、楼章仙给付违约金15000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告楼国中于本判决生效后十日内向原告张爽交付位于内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇幸福怡园（幸福一村）小区7号楼西数2单元6楼西户，面积为134.43平方米住宅楼一套，但该义务的履行以原告张爽向被告楼国中支付该房屋增加面积款68404元（2800元/平方米×24.43平方米）为前提；二、被告楼国中于本判决生效后九十日内协助原告张爽办理房屋产权登记相关手续。三、驳回原告张爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行交付房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或在委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行协助办理有关财产权证照转移手续义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条之规定，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。案件受理费减半收取88元，由被告楼国中、楼章仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  姜黎黎二〇一六年十一月十七日书记员  才美芳