福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0104民初52号 原告：福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心，营业场所福州市仓山区建新镇盘屿路850号。 负责人：朱小琳，总经理。 委托诉讼代理人：朱光申、许智强，公司员工。 被告：福州莱福家具有限公司，住所地福州市仓山区建新镇金洲北路****楼南侧**厂房。 法定代表人：廖小兰，总经理。 委托诉讼代理人:张辉，福建夏玄律师事务所律师。 原告福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心(以下简称华威公司)与被告福州莱福家具有限公司（以下简称莱福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华威公司的委托诉讼代理人许智强，被告莱福公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年2月8日签订的关于仓山区盘屿路XXX号X号楼XXX交易区位《华威新西营里酒店用品市场经营合同书》已依法解除，被告交纳的押金20610元不予退还；2.被告向原告支付自2015年6月8日至2015年11月15日期间拖欠的交易手续费36182元、公共服务费687元、水电费1357元、违约金17582元（违约金按约定的逾期付款日3‰计算，实际应计至被告最终支付之日），从2015年12月1日起算的占用费21297元（按约定的日交易手续费3倍标准，暂计至2015年12月31日，最终应计至被告移交交易区位之日止。后变更为计至2015年12月31日止），五项合计77105元。以上一、二两项诉请金额合计人民币97715元；3.被告立即将福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位清退交还给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年2月8日签订关于福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位的《华威新西营里酒店用品市场经营合同书》（下称《经营合同书》），约定原告将坐落于福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位交给被告从事酒店家居经营，期限3年，被告应于每月10日前缴交次月公共服务费，每月5号结算上月水电费，每6个月缴交一次交易手续费（首次于移交店面之日缴清，此后被告应于当次交易手续费到期前一个月缴清次6个月的交易手续费），为保障合同的充分履行，被告自愿向原告交纳押金20610元。《经营合同书》第九条还约定，被告超过15日仍未缴清交易手续费、押金、公共服务费、水电费等的,原告有权提前解除合同、不退还被告已缴纳的各项费用及押金，同时有权追究被告的违约责任。合同提前解除时，被告应在通知之日起15日内向原告移交交易区位，否则每拖延一日，应按日交易手续费的三倍向原告支付占用费，同时，原告有权采取相应措施。 上述《经营合同书》签订后，原告依约履行，但被告从2015年6月8日就开始拖欠交易手续费、公共服务费、水电费等。对此，原告多次催促被告履约，原告还于2015年11月2日委托律师向其发送《催收欠款及解除合同的律师函》，通知被告在2015年11月15日前补缴全部拖欠款项，否则自2015年11月16日起解除《经营合同书》及其相关补充协议，且被告应于2015年11月30日前移交交易区位。上述通知已送达被告，但被告至今仍是拒绝履行合同义务。 经计算，被告拖欠自2015年6月8日至2015年11月15日期间的交易手续费36182元、公共服务费687元、水电费1357元、违约金17582元；拖欠从2015年12月1日开始依约产生占用费21297元（每日687元。按约定的日交易手续费3倍标准起算，暂计至2015年12月31日，最终应计至被告移交交易区位之日止），五项合计77015元。此外，依前述约定，原告有权不退还被告交纳的押金。 被告辩称：1.同意解除原告与被告签订的《经营合同书》，但押金应予以退还。合同无法继续履行的原因是因为原告擅自变更合同约定，变更原有的市场整体规划，被告迟延给付交易手续费是因为原、被告双方对合同变更事宜在持续谈判中，合同解除的过错在原告方，原告违约在先，导致合同履约基础发生重大变动；2.不存在占用费问题。原告在依然保持和被告谈判磋商未中断、在未通知被告的情况下，擅自锁掉被告的店门，并非被告不主动移交。被告被锁店面有办公用品及展示家具产品，价值20多万元人民币；3.被告花费15万多人民币装修店面，却在使用不到半年就因原告单方变更履约基础的缘故而废弃，该损失被告将另案起诉，要求赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供的证据华威新西营里酒店用品批发市场招商广告单页，系商品广告，而非招商广告，与本案无关，本院不予采信；2.被告提供的证据录音光盘，未提供录音的原始载体，本院不予采信。 根据原、被提供的证据及庭审陈述，本院确认以下法律事实：原告与被告于2015年2月8日签订关于福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位的《经营合同书》，约定原告将坐落于福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位交给被告从事酒店家居经营，期限从2015年2月8日起至2017年12月7日。《经营合同书》第六条约定，1.交易手续费6870元/月，按月缴纳。每月10日前缴交次月的交易手续费；2.公共服务费1元/M2/月，按月缴纳。每月10日前缴交次月的公共服务费；3.交易区位使用的水、电费，每月5号结算上月水电费。第八条约定，为充分履行本合同的义务，乙方（被告）自愿于本合同签订之日向甲方（原告）交纳押金20610元。第九条约定，1.乙方（被告）有下列情形之一，甲方（原告）有权提前解除合同、不退还乙方已缴纳的各项费用及押金，同时有权追究乙方的违约责任。……2）超过15日仍未缴清交易手续费、押金、公共服务费、水电费等的；……2.合同提前解除时，乙方应于解除合同通知之日起15日内向甲方移交交易区位。每拖延一日，乙方应按日交易手续费的三倍向甲方支付占用费，同时，甲方有权采取相应措施。 2015年11月1日原告委托福建君立律师事务所向被告发出《催收欠款及解除合同的律师函》，通知内容：1.请在2015年11月15日前补缴全部的拖欠款项；2.如贵方未在上述期限内补缴款项，则华威公司自2015年11月16日零时解除与贵方签订的《经营合同书》及其相关补充协议，并要求贵方在2015年11月30日前向华威公司移交交易区位；3.如贵方拒不履行，……。2015年12月20日，原告将租赁的商户店门锁住。 本院认为，原告华威公司与被告莱福公司的《经营合同书》，是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按合同约定履行自己的义务。原告要求确认与被告于2015年2月8日签订的关于仓山区盘屿路XXX号X号楼XXX交易区位《华威新西营里酒店用品市场经营合同书》已依法解除的诉请，原告于2015年11月1日委托福建君立律师事务所向被告发出《催收欠款及解除合同的律师函》，被告收到后在合理期限内未予以回复，符合当事人解除合同的规定，故原告的诉请本院予以确认。原告诉请判令被告交纳的押金20610元不予退还，符合合同约定，对该项诉请，本院予以支持。原告诉请判令被告支付自2015年6月8日至2015年11月15日期间拖欠的交易手续费36182元、公共服务费687元、水电费1357元，符合合同约定，且被告对诉请的金额无异议，故对原告该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付拖欠交易手续费、公共服务费、水电费的违约金（按约定的逾期付款日3‰计算，实际应计至被告最终支付之日）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请判令被告支付从2015年12月1日起算的占用费21297元（按约定的日交易手续费3倍标准，计至2015年12月31日），由于原告于2015年12月20日将租赁的商户店门锁住，被告无法经营，故被告应支付从2015年12月1日起至2015年12月19日止的商铺的占用费。原告要求被告将福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位清退交还给原告，由于双方的《经营合同书》已依法解除，故该诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心与被告福州莱福家具有限公司于2015年2月8日签订的仓山区盘屿路XXX号X号楼XXX交易区位《华威新西营里酒店用品市场经营合同书》予以解除； 二、被告福州莱福家具有限公司交纳的押金20610元不予退还； 三、被告福州莱福家具有限公司向原告福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心支付交易手续费36182元、公共服务费687元、水电费1357元及违约金（违约金按日3‰计算，从应缴纳的次日起分别计算至被告最终支付之日止）； 四、被告福州莱福家具有限公司向原告福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心支付商铺的占用费（按日交易手续费3倍标准，从2015年12月1日起计算至2015年12月19日止）； 五、被告福州莱福家具有限公司于本判决生效之日起十五日内将福州市仓山区建新镇盘屿路XXX号X号楼X层XXX交易区位清退交还给原告； 六、驳回原告福建华威现代物流有限公司新西营里农产品交易配送中心其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费用6445元，由原告负担445元，被告负担6000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 谋 代理审判员  陈家挺 代理审判员  陈曜辉 二〇一六年十一月三日 书 记 员  瞿彬彬