河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初2674号原告：王斌，男，1976年9月11日出生，汉族，安阳市交警支队事故科副科长，现住安阳市北关区。被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区安惠苑小区F区3号楼1单元4楼401室。法定代表人：张靖，职务董事长。委托代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住址安阳市文峰区，该公司员工。委托代理人：白正斌，河南贤明律师事务所律师。原告王斌诉被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告王斌、被告新华富置业公司委托诉讼代理人王羊军、白正斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2013年12月30日至实际交房日期2014年8月30日期间的违约金10830.29元（即合同约定已交房款的百分之五）；2、被告支付原告不具备交房条件而强行交房导致的经济损失1000元；3、被告支付原告公开承诺24小时有热水却拒不履行承诺的虚假宣传误导消费者而产生的实际经济费用2000元；4、被告退赔原告已缴纳的配套费和燃气初装费2000元，以上共计15830.29；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月9日，原告与被告新华富置业公司签订了一份《商品房预约保留协议书》，协议书第四条明确规定该预留房2013年12月30日前交付原告使用，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金。合同签订后，原告已按协议约定履行了全部义务。2014年8月30日被告向原告发送《入伙通知书》通知交房验收。原告认为，被告迟延交房明显与事前的《商品房预约保留协议书》约定的义务相违背，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损伤，严重损害了原告的利益。原告于2014年8月30日向被告主张违约金，被告以不可抗力和其他业主个人购房行为等不相干的约定为由拒不支付违约金。为维护原告合法利益，特向法院提起诉讼。被告新华富置业公司辩称，因原告没有将全部购房款足额交付被告，依据《合同法》第六十七条规定，享有后履行抗辩权，不存在违约。原告的其他诉请没有相应事实及法律依据，应予驳回。本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实认定如下：2011年10月9日，原告王斌（乙方）与被告新华富置业公司（甲方）签订“商品房预约保留协议书”一份，双方约定：一、甲方愿意为乙方预留华富世家·秀水苑15栋3单元6层605号房屋，该房屋建筑面积约87.72平方米（此面积为暂约面积，含室内面积与公摊面积，签订《商品房买卖合同》时以安阳市房管局认可的有资质的房屋测量机构测量的面积为准），单价为2436.08元/平方米，总价暂定为人民币213693元，签订《商品房买卖合同》时以安阳市房管局认可的有资质的房屋测量机构测量的面积为依据，结合单价计算。如房屋交付使用时面积出现误差以安阳市房屋产权管理部门最终测定的面积据实结算房款，多退少补。二、乙方为取得上述房屋优先购买权，自愿按以下方式向甲方交付房屋预留：（一）除乙方原在安阳市公安局工会交的6万元如数转甲方账户上，再交10万元，总计16万元作为预留房款并与甲方签订本协议；（二）至14层封顶之日起五日内向甲方交足总房款的80%；（三）至主体封顶之日起五日内向甲方交足总房款的95%，余款5%房款待交房拿钥匙之日一次交清；（四）已交的16万元预留房款，与上述三项有抵触的，按上述三项办法办理，多退少补；（五）如乙方采用贷款购房方式的，在甲方贷款手续办结的，款到甲方账上后五日内，甲方应将乙方已交房款的超出部分如数退还乙方。三、甲方取得商品房预售许可证后，五日内按照本协议中乙方注明的通讯地址或者联络方式通知乙方签订《商品房买卖合同》。四、本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金。六、本协议约定的总价款不含地暖安装、施工及开口费、天然气初装费、有线电视初装费、房屋维修基金。该协议系甲方提供的格式条款文本。2008年12月31日，原告王斌向安阳市公安局工会交房款6万元；2010年1月25日原告向被告新华富置业公司交房款10万元，2012年5月31日原告向被告交房款分别为10954元、10087.8元，2013年6月28日原告向被告交房款23977元，2014年10月9日原告向被告交房款3169元，以上共计208187.8元。2014年10月9日原告向被告交物业费1516元，2015年3月28日原告向被告交装修管理服务费211元，2014年12月22日原告向被告交地暖入网及施工费、天然气入网费9686.45元。2014年8月29日被告向原告发送“入伙通知书”，该通知书显示，原告购买的房屋集中交接验收日期为2014年8月30日起，并通知原告持相关购房资料，到被告公司财务部缴清购房尾款。被告现已将该房屋交付原告。原、被告至今未签订“商品房买卖合同”。2014年10月9日，被告给原告一份交房说明单，说明：由于公安局业主原交纳给安阳市公安局工会的6万元，尚未足额转到我公司。现暂时向购房业主办理交房手续，后续问题望业主尽快督促解决。2008年11月2日安阳市人民政府下发了《关于印发安阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》，该文件第十五规定：按本办法开征城市配套费后，原城市绿化费及暖气、天然气入网费（初装费）停止征收。十六条规定：本办法自2008年10月1日起实施。证明安阳市政府已经明确停止增收燃气、暖气初装费。上述事实，有原告提交的商品房预约保留协议书、现金交款单、收款收据、安阳市政府文件，被告提交的15#楼公安局房屋交房说明单，以及原、被告当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。双方当事人有争议的事实是：原告是否足额缴纳购房款。被告认为原告交到安阳市公安局的6万元没有足额转给被告，所以原告没有足额缴纳房款，原告认为其向公安局缴纳房款履行了自己的义务。本院认为，原、被告签订的协议并未明确约定该6万元转至被告账户的义务由原告承担，不能确定原告存在违约，且被告认可对原告交纳的6万元房款，安阳市公安局已向被告转账支付部分款项，故被告以此为由主张原告违约，理由不足，本院不予采纳。故本院认定原告已经足额缴纳购房款。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年10月9日原、被告双方签订“商品房预约保留协议书”，该协议约定了原告向被告购买房屋的具体房号及房屋单价、支付房款的进度，并约定“本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金”，原告按照该协议约定向被告支付了购房款，但被告未按协议约定时间期限向原告交付房屋，而是2014年8月29日才通知原告交房，被告的行为已构成违约，应按照协议约定支付原告违约金，原告交付房款共计208187.8元，则被告应支付违约金10409.39元（208187.8元×5%），超出部分，本院不予支持。被告辩称，协议约定的交房时间是暂定日期，应以商品房买卖合同为准。本院认为，根据双方签订的商品房预约保留协议书第三条，被告取得商品房预售许可证后通知原告签订房屋买卖合同，被告至今未履行通知义务，被告存在违约，导致双方至今未签订商品房买卖合同，未确定交房时间，被告该辩称理由本院不予采信。原告要求被告赔偿不具备交房条件而强行交房导致的经济损失1000元、被告支付公开承诺原告24小时有热水却拒不履行承诺的虚假宣传误导消费者而产生的实际经济费用2000元，原告向本院提供证言材料一份，以此证明被告房屋交工后沟壑纵横，导致装修费用增加，因证人未到庭，该证言材料不予认定，原告的请求无相关证据足以证明，故不予支持。原告要求被告返还配套费和燃气初装费2000元，因双方签订的协议明确约定房屋总价款不含地暖安装、施工及开口费、天然气初装费等费用，故原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王斌逾期交房违约金人民币10409.39元；驳回原告王斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，减半收取98元，由被告安阳新华富置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  牛婷芳二〇一六年十一月十八日书记员  邓丽娜