包头市中级人民法院   民事判决书   （2016）内02民终1703号   上诉人(一审原告）:秦建军，男，1972年8月4日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市。   委托代理人：刘学云，内蒙古铎誉律师事务所律师。   被上诉人(一审被告）:乔晓琳，女，1962年10月23日出生，汉族，内蒙古乌海市职业技术学院素质教育部职工，住内蒙古自治区乌海市。   委托代理人：毕瓉涌，乌海市渤海湾区新华法律服务所法律工作者。   被上诉人(一审第三人)：王福虎，男，1980年11月12日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市。   委托代理人：张权,内蒙古正捷律师事务所律师。   上诉人秦建军因与被上诉人乔晓琳、被上诉人王福虎确认合同效力纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初1944号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   秦建军的上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持秦建军一审提出的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由乔晓琳、王福虎承担。   秦建军上诉的事实和理由是：一审法院认定事实、适用法律错误，2015年9月9日秦建军与乔晓琳、王福虎及乔义四人签订的《购房协议书》真实、合法、有效，是当事人的真实意思表示，约定了债权债务的让与，符合《中华人民共和国合同法》的规定，受法律保护。2015年9月9日，王福虎与乔义签订的还款协议，权利义务非常明确，有违约条款，双方之间形成了债权债务关系，应由双方按约定处理，所以双方无权将属于秦建军的房屋处分。在九原区法院双方恶意串通隐瞒了《购房协议书》的内容，欺骗了九原区法院的法官，才导致出具了（2015）包九原民初字1273号民事调解书，损害了秦建军的合法权利。综上所述，请二审人民法院依法支持秦建军的全部诉讼请   乔晓琳答辩称，一审认定的诉争事实清楚，确定双方签订的协议关系、物权关系准确，并没有秦建军所说欺骗法官的事实，原审法官应用的法律规定也符合本案的事实特征，没有不当之处。秦建军与乔晓琳和王福虎签订的《购房协议》中有另一个条款约定，由乔义支付该笔房款，本案中乔义未支付该笔房款，使协议未能生效，只有一方履行了，另一方才随后履行或同时履行，才能实现协议的效力，现交款方未交房款，房屋所有权肯定不会交付，合同也就无法履行，而秦建军在诉讼中放弃了交款方的诉讼主体，主张双方的协议效力和物权效力，明显是缺乏诉讼主体依据，诉讼成了无花之果。乔义未履行交款义务，也就是乔义违约，造成协议未履行，也只能符合合同上的效力，秦建军也只能向乔义主张违约责任，而不能直接向房屋所有人也就是乔晓琳主张合同效力和违约责任，更不能主张该房屋所有权的物权效力。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确。乔晓琳请求二审法院依法驳回上诉请求，维持原判。   王福虎答辩称，同意一审判决，请求二审法院依法驳回秦建军的上诉请求，维持原判。   秦建军向一审法院起诉请求：依法判令秦建军、乔晓琳、王福虎签订的《购房协议书》有效；判令位于包头市××区号房屋归秦建军所有；判令乔晓琳支付合同价款30万元的20%作为逾期办理房屋过户手续的违约金；判令乔晓琳协助秦建军办理包头市昆都仑区钢铁大街万号国际公寓1338号房屋过户手续；诉讼费用由乔晓琳承担。   一审法院认定，2015年9月9日秦建军、乔晓琳、王福虎及乔义四人签订了《购房协议书》，协议约定乔晓琳自愿将位于包头市××区号、1340号、1341号的房屋面积分别为43.7平方米、47.23平方米、58.27平方米的公寓转让给王福虎，乔晓琳自愿将包头市昆都仑区钢铁大街33号万号国际公寓1338号的房屋面积46.65平方米公寓转让给秦建军，房屋价款30万元，约定此款由乔义支付。乔晓琳应在与高某某2015年12月11日办理完债权手续后再协助秦建军、王福虎办理房屋过户手续。如秦建军、乔晓琳、王福虎未按约履行，违约方承担房屋价款20%的违约金。合同签订后，乔义未能按约定支付房款30万元。上述四套房屋及房屋的相关手续均在王福虎处。现秦建军诉至法院要求判如所请。   一审法院另查明，乔晓琳、乔义与王福虎的借款纠纷一案，已于2015年11月12日经包头市九原区人民法院调解结案，双方达成协议，乔晓琳、乔义如于2016年8月31日前不能按期给付王福虎借款，乔晓琳、乔义则同意用上述四套房屋抵顶债务（含上述争议的包头市××区的房屋）。   在审理过程中，秦建军向法院提出财产保全申请，该院依法作出了(2016)内0203民初1944-1号民事裁定，查封了乔晓琳所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区号房屋一套。   一审法院认为，秦建军、乔晓琳、王福虎及乔义四人签订的购房协议书中约定，房屋价款30万元由乔义支付，但协议签订后，付款方乔义并未履行先行给付义务，秦建军也未实际占有该房屋及取得争议房屋的相关手续，现秦建军仅以协议书来主张位于包头市××区号房屋归其所有等诉讼请求，缺乏事实及法律依据，并且争议房屋已经包头市九原区人民法院（2015）包九原初字第1273号民事调解结案处理，故秦建军的诉讼请求无法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回秦建军的诉讼请求。案件受理费100元，由秦建军负担。   本院经审理查明的案件事实与一审法院认定的案件事实一致，本院予以确认。   本院认为，秦建军、乔晓琳、王福虎对2015年9月9日签订的《购房协议书》均无异议，该协议系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该协议中约定，秦建军的30万元购房款由案外人乔义支付，乔义是否履行支付购房款的义务，均不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故不能认定上述《购房协议书》无效，一审判决驳回秦建军提出的“请求依法判令秦建军、乔晓琳、王福虎签订的《购房协议书》有效”的诉讼请求属适用法律错误，本院予以纠正。对秦建军提出的其他上诉请求，本院另行作出（2016）内02民终1703号民事裁定予以裁决。   综上，秦建军提出“请求依法判令秦建军、乔晓琳、王福虎签订的《购房协议书》有效”的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十三四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初1944号民事判决。   二、确认上诉人秦建军、被上诉人乔晓琳、被上诉人王福虎于2015年9月9日签订的《购房协议书》有效。   一、二审案件受理费300元，由上诉人秦建军、被上诉人乔晓琳、被上诉人王福虎各负担100元。   本判决为终审判决。     审 判 长 刘兴平   审 判 员 魏晓燕   代理审判员 侯 丽     二○一六年十一月三十日   书 记 员 董婷婷   附：本判决所引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。