上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初20718号原告熊某某，男，1981年12月6日生，汉族，户籍地广东省深圳市。委托代理人黄某某(系原告母亲)，女，1951年12月3日生，汉族，住本市。委托代理人温明，上海市汇盛律师事务所律师。被告方某，女，1982年1月5日生，汉族，住本市。委托代理人张波，上海众华律师事务所律师。委托代理人刘团结，上海众华律师事务所律师。原告熊某某与被告方某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王婷钰独任审判，公开开庭进行了审理。原告熊某某之委托代理人黄某某、温明，被告方某及其委托代理人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊某某诉称：原、被告原系夫妻关系，婚后生育一女。2014年9月28日，在上海市黄浦区民政局协议离婚，并签订了离婚协议。该协议约定：本市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋归男方所有，女方收到第一笔102万元的款项后配合办理产权变更登记手续，男方在支付第二笔55万元赔偿金后办理户口的迁移。原告在2015年3月前准备好了款项的支付，但被告一直拒绝提供银行帐号并拖延办理产权变更登记。现原告诉至法院，要求法院判令：要求判令本市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，原被告相互协助办理过户手续。被告方某辩称：不同意原告的诉讼请求。被告认为原告违约没有支付相应的钱款，现在要求解除当初签订的离婚协议中涉及陆家浜路房屋处理的条款。要求按该房屋现值各半分割。被告认为涉案房屋价格为1000万元，要求房屋归原告所有，由原告给付被告500万元的折价款。原、被告离婚是因为双方性格不合导致感情破裂，双方签订的离婚协议是原告草拟好之后通过邮件发给被告的，在这之前双方协商过：如果被告要女儿的抚养权，财产上就要做出让步，故达成了这份协议。经审理查明：原、被告双方原系夫妻关系，2014年9月28日签订离婚协议，并在民政局办理了离婚登记。离婚协议书第三条(3)规定：房屋：夫妻共同所有的位于上海黄浦区陆家浜路XXX弄XXX号3101的房屋(房产证号：沪房地黄字2008第003980号)，离婚后，该套房屋归男方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，女方应在收到如本协议书第五条所述第一笔102万补偿金当日，配合办理产权变更登记手续。在收到如本协议书第五条所述第二笔补偿金55万当日，办理户口迁移手续。因办理产权变更登记等手续所应支付的一切税费等均由男方承担。剩余贷款离婚后由男方承担。第五条规定：男方同意另外支付给女方补偿金共计人民币157万元。该补偿金分两笔支付如下：1、男方应在离婚日起6个月内支付给女方第一笔补偿金人民币102万元；2、男方应在2015年12月31日前支付给女方第二笔补偿金人民币55万元。第六条违约责任的约定：任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按违约金额的每日万分之五支付给对方。2014年9月28日，原告向被告账户转账人民币60万元。在法庭审理过程中，原告表示102万补偿金支付当日，原、被告就应当相互协助办理产权变更手续。然而，办理产权变更手续的前提是去银行办理变更抵押共有权人，要去掉被告的名字，才能去房地产权交易中心办理过户。原告向银行了解办理变更抵押共有权人的手续需要至少一周的时间，当时向被告提出过，但是被告一直推脱，故原告未支付相应的102万元。被告确认去办理产权过户需要去银行办理变更抵押共有权人。被告认为到银行办理变更抵押共有权人是实质性丧失权利。原告应当按照离婚协议的约定先支付房屋折价款后被告再配合办理过户，否则被告权益无法保障。对于去银行办理变更抵押共有权人事宜，离婚协议中并没有相关规定。如果原告付款102万元后，被告愿意配合原告办理相关事宜。如果法院不支持被告要求解除离婚协议中相关条款的诉请，那么被告要求履行该协议，并按照协议的第六条违约责任的规定，支付被告违约金。违约金的计算方式为以102万元为基数，自2015年3月29日起至被告实际付款日止，按照每日万分之五支付被告违约金；以55万元为基数，自2016年1月1日起至实际付款日止，按照每日万分之五支付被告违约金。此外，考虑到房价上涨导致被告的损失，被告要求原告赔偿被告损失240万。上述事实，由离婚证、离婚协议书、房地产权证、银行交易明细表、谈话笔录及双方的庭审陈述等证据证实。本院认为：离婚协议是双方以解除婚姻关系为目的而签订的，双方就子女抚养、共同财产分割等问题达成的一致意见，双方应当遵照离婚协议的约定履行。现被告主张双方解除离婚协议中的第三条第三款以及第五条，但未提供相应的证据证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，且双方订立协议的时间已经超过一年，故被告要求解除离婚协议中的第三条第三款以及第五条的主张，本院不予支持。现原、被告应当按照离婚协议的相关约定履行。因户口迁移不属于法院管辖的范围，故本院不予处理。离婚协议的第三条第三款约定，原告支付102万补偿金当日，被告配合办理产权变更登记手续，应当理解为原告先支付102万后，被告配合办理产权变更登记手续。虽然原、被告均确认办理产权变更登记的前提需要双方配合办理变更抵押共有权人的手续，但是离婚协议中并未约定办理变更抵押共有权人手续的时间，原告曾转账60万元到被告账户，现原告以不知被告账户为由未支付被告102万元补偿款的主张，本院不予确认，故原告在明知被告账户的情况下未按照离婚协议约定支付被告相应的102万补偿金，应视为违约。根据离婚协议约定，被告有权拒绝配合原告办理产权变更登记手续。根据离婚协议第六条的约定，被告要求原告支付违约金的主张及计算方式，于法有据，本院予以支持。被告要求原告补偿其损失的主张，无事实及法律的依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条之规定，判决如下：一、本市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归原告熊某某所有，原告熊某某、被告方某相互配合办理房屋变更登记手续；房屋上的剩余贷款由原告熊某某偿还，原告熊某某自本判决生效之日起十五日内给付被告方某人民币1,570,000元；二、原告熊某某自本判决生效之日起十五日内给付被告方某以人民币1,020,000元为基数，按日万分之五的利率支付自2015年3月29日起至原告熊某某支付上述钱款之日止的违约金；二、原告熊某某自本判决生效之日起十五日内给付被告方某以人民币550,000元为基数，按日万分之五的利率支付自2016年1月1日起至原告熊某某支付上述钱款之日止的违约金。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18,930元，因适用简易程序，减半收取共计人民币9,465元，由原告熊某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  王婷钰二〇一六年十一月三十日书 记 员  金 珠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。