山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0105民初3331号原告（执行案外人）：王军，住山东省淄博市，委托诉讼代理人：贾淑霞，山东春辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国重汽财务有限公司，住所地山东省济南市法定代表人：孔祥泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王同刚，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬生俭，住山东省济南市。第三人（被执行人）：王新亮，住山东省淄博市，原告王军与被告中国重汽财务有限公司（以下简称重汽财务公司）、第三人王新亮案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，王军的委托诉讼代理人贾淑霞，重汽财务公司的委托诉讼代理人王同刚、姬生俭，王新亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王军向本院提出诉讼请求：1.立即停止对位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋的强制执行，并解除查封扣押；2.案件受理费由重汽财务公司承担。诉讼中，王军明确诉讼请求为：1.停止对位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋的强制执行；2.案件受理费由重汽财务公司承担。事实与理由：2013年2月1日王军与王新亮签订了房屋买卖协议一份，协议约定王新亮将其位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋，以总价款130万元出卖给原告王军，协议签订后王军以银行承兑汇票的形式一次性支付了购房款，王新亮将房屋及钥匙交付给王军，但在办理房产过户手续时，王新亮多次推脱，并要求王军再支付五万元贴息费为由拒绝过户，无奈之下王军将王新亮诉至山东省淄博市临淄区人民法院，要求王新亮协助办理上述房屋过户手续，山东省淄博市临淄区人民法院经审理于2014年4月2日作出了（2014）临民初字第142号民事判决书，判决书认定王军与王新亮签订房屋买卖协议真实、有效，并判决王新亮与该判决生效之日起30日内协助王军办理涉案房屋过户手续，此后该案进入执行程序。王军在执行过程中发现涉案房屋因重汽财务公司与王新亮企业借贷纠纷一案，贵院于2013年4月9日对该房屋采取了诉讼财产保全予以查封，随后该院作出了（2013）天商初字第123号民事判决书，该判决书生效后，重汽财务公司申请贵院立案执行，王军遂向贵院提出书面执行异议并提供了王军与王新亮之间的购房协议，付款凭证、生效判决书等，要求贵院解除对该房屋的查封，贵院于2016年5月12日作出（2016）鲁0105执异13号执行裁定书，裁定驳回王军的异议申请。王军认为，其与王新亮签订买卖协议在贵院查封之前，且王军按协议足额支付了房款并且交付了房屋，涉案房屋的买卖合同也已经山东省淄博市临淄区人民法院生效判决认定房屋买卖合法有效，判决王新亮协助办理过户手续，且王军已经申请山东省淄博市临淄区人民法院强制执行。因此王军已取得了该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，况且山东省淄博市临淄区人民法院生效判决书在重汽财务公司与王新亮企业借贷纠纷判决及申请执行之前。基于上述事实，王军认为贵院执行裁定书在事实认定及适用法律上均有错误，特向贵院提起诉讼，请依法支持王军的诉讼请求。重汽财务公司辩称，王军没有取得涉案房屋所有权，王新亮是房屋所有权人，法院查封并执行涉案房屋符合法律规定；涉案房屋被法院查封在先，王军取得（2014）临民初字第142号民事判决书在后，依法不能对抗执行；王军与王新亮签订和履行房屋买卖合同的真实性不能确认，其签订合同的真实时间无法确定，且难以认定王军已经支付购房款，王军在涉案房屋查封之前并未实际占有房屋，王军涉嫌与王新亮以虚假诉讼转移财产、逃避执行。综上，王军对涉案房屋不享有排除强制执行的权益。王军的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。王新亮述称，王新亮与王军房屋买卖合同是真实有效的，双方已签订协议，且该协议签订较早，并非因为查封等问题出现后才签订的协议。房屋买卖协议签订后因很多原因没有办理过户，之后房屋被山东省济南市天桥区法院查封，王军提出异议，将王新亮告到山东省淄博市临淄区人民法院，并作出判决，该案现已进入强制执行程序。山东省淄博市临淄区人民法院作出民事判决的时间在济南市天桥区人民法院作出判决之前，重汽财务公司称王新亮逃避债务不属实，其陈述没有任何依据。王新亮与王军之间的房屋买卖合同已经过山东省淄博市临淄区人民法院认可。当事人围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：重汽财务公司与淄博锦通客运有限公司、王新亮、淄博安培电器有限公司，及陈肖峰因企业借贷纠纷一案，本院于2013年4月9日查封了王新亮名下的位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋（以下简称涉案房屋）。2014年12月4日，本院作出（2013）天商初字第123号民事判决，该民事判决发生法律效力后，被告重汽财务公司向本院申请强制执行。执行过程中，王军提出异议，要求解除对涉案房屋的查封。2016年5月12日，本院作出（2016）鲁0105执异13号执行裁定书，裁定：驳回异议人王军的异议。王军于法定期限内诉至本院，要求：1.停止对位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋的强制执；2.案件受理费由重汽财务公司承担。另查明，王军作为原告，以王新亮、陈肖峰为被告，因房屋买卖合同产生纠纷，起诉至山东省淄博市临淄区人民法院，王军要求王新亮、陈肖峰协助其办理涉案房屋过户手续。2014年4月2日，该院作出（2014）临民初字第142号民事判决书，查明：“二被告系夫妻关系，淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房产系婚后购买。临淄区字第07-1035701号《淄博市房权证》注明该房屋所有权人为王新亮，共有情况为单独所有，登记日期为2010年12月14日。2013年2月1日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定原告以1300000元购买被告王新亮位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室住房一套。协议约定原告付清房款后，被告将钥匙交给原告，并协助办理房产过户手续。当日，原告交付被告王新亮面额1300000元的承兑汇票后，未提出补兑现贴息的差额。被告交付了钥匙、房权证。约一个月后，原告要求二被告办理过户手续时，二被告提出补差额。为此，原告提起诉讼。”山东省淄博市临淄区人民法院认为：“…被告陈肖峰知道并协助被告王新亮履行原告与被告王新亮之间的购房协议，已实际认可该协议，故原告与被告王新亮之间的房屋买卖协议不违反法律规定，真实、有效。二被告虽主张原告未按书面协议支付人民币1300000元，但被告王新亮在明知兑现承兑汇票需贴息的情况下接受1300000元承兑汇票，并未当场提出异议，被告陈肖峰得知后也未立即提出异议，而二被告将房产证、钥匙等交付原告的履行行为，也表明二被告已认可原告履行了协议义务，故被告的辩解不成立，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。…”判决:“被告王新亮、陈肖峰于本判决生效后三十日内协助原告王军办理淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋的过户手续。”该民事判决现已生效。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对与执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋虽登记在王新亮名下，且已于2013年4月9日被本院查封，但王军与王新亮于2013年2月1日签订涉案房屋买卖合同，且王军于签订合同当日以承兑汇票的付款方式支付王新亮全部购房款1300000元，王新亮将房权证及房屋钥匙交付给王军，该事实已经（2014）临民初字第142号民事判决予以确认。诉讼中，重汽财务公司未能举证证明涉案房屋未办理过户登记系因王军自身的原因，且王军与王新亮亦未认可未办理涉案房屋过户登记为王军自身的原因。故王军要求停止对涉案房屋的强制执行的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：停止对位于淄博市临淄区临淄大道688号A座901室房屋的执行。案件受理费13870元，由被告中国重汽财务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 善人民陪审员  董悦冰人民陪审员  林常云二〇一六年十一月二十二日书 记 员  郝慧明