山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0831民初2170号原告徐会新，男，1975年6月29日出生，汉族，居民，住泗水县。委托代理人（特别授权）杨明峰，山东泗达律师事务所律师。被告单凤霞，女，1971年8月18日出生，汉族，居民，住泗水县。委托代理人（特别授权）顾泽宏，男，1967年10月27日出生，汉族，住泗水县。与被告系夫妻关系。第三人廉加胜，男，1963年2月17日出生，汉族，居民，住泗水县。原告徐会新与被告单凤霞、第三人廉加胜案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐会新及其委托代理人杨明峰，被告单凤霞及其委托代理人顾泽宏，第三人廉加胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐会新诉称，第三人原有泗水县财政局西院的房屋一套（90平方米），后被县政府列入拆迁范围。在该房屋拆迁前，原告和第三人于2011年11月13日签订《房屋买卖合同书》一份，第三人将上述房屋出卖给原告。合同签订时，原告支付了房屋价款20万元，按照约定，房屋拆迁后，补偿房屋和安置过渡期间的租赁费全部归原告所有。因该房屋买卖发生在拆迁期间，且至今房屋未交付，导致房屋产权不能过户登记在原告名下。买卖协议签订后，第三人即将房屋交付给原告。而后，原告将该房屋交付拆迁机构拆除。同时，原告领取了拆迁后的租赁费一次。再领取租赁费时，发现被告申请法院对此予以查封。经了解，被告不仅申请查封了租赁费，还申请查封了拆迁补偿房屋。我向法院提出排除执行的异议，但被法院裁定驳回。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令确认第三人在财政局西院拆迁补偿的房屋一套（90平方米）和安置过渡期间的租赁费归原告所有，并立即停止对该房屋和租赁费的强制执行，并解除查封，停止拍卖。被告单凤霞辩称，原告所诉事实和理由不真实。一、第三人签订《房屋拆迁补偿安置协议》的时间为2011年9月17日，协议中，第三人保证拆迁房屋拥有合同权，不存在抵押、租赁等任何产权纠纷。协议约定的搬迁时间为2011年9月24日。不存在第三人将该房屋交付原告和原告将该房屋交付拆迁机构拆除的事实。二、第三人已经分两次签字领取了拆迁租赁费，第一次于2011年8月份领取了7550.24元，第二次于2013年4月份领取了7000.32元，被告查封第三人回迁房日期为2014年10月21日，被告冻结第三人安置租赁费日期为2016年3月21日。不存在原告领取了拆迁后的租赁费一次，再领取第二期的租赁费时，发现被告申请法院对此予以查封的事实。以上证明，第三人在财政局西院已拆迁房屋的产权和过渡期的租赁费均归第三人所有，被告申请法院对其采取查封、拍卖等强制执行措施正当合理。第三人廉加胜辩称，房子拆迁是县里在2009年定下来的，当时我想要补偿款，不要回迁房，原告听说后，想买房，原告于2010年10月16日付给我2万元定金，我把钥匙交给了原告，如果原告不交定金，我就要拆迁补偿款，交了定金，我就不要拆迁补偿款了，我要了回迁房，现在房子已经拆除，到2011年8月份，原告又付给我5万元房款，后来，又给我3.7万元，一共付给我10.7万元，我与县里签订拆迁补偿协议后，原告又付给我9.3万元，原告将全部房款付清后，我与原告签订了房屋买卖合同。从原告交定金领取钥匙到签订合同期间，房子已经交给原告了，已经属于原告了。关于租赁费的问题，是当时县里拆迁，对没有房子住的拆迁户给钱租赁房屋。当时用我的名字办的卡，卡已经给原告了，即使是用我的名字办卡也与房屋买卖没有关系。因为卡在原告处，原告问我为什么没有第三次的租赁费，后来我去问才知道费法院查封了这部分款项。我去问是因为原告买的我的房子，我与县里签订的拆迁补偿协议，我有责任过问。因该房屋在拆迁过程中，没有确定回迁的地方，无法办理房产过户手续，这是没有给原告办理房产手续的原因。因为领取房租费有我的名字和我过去询问的情况，认定我做假证，与事实不符，属于诬陷。在房子查封过程中，我不知情，知道后，我就提出异议，当时说要审理一次，我一直没有等到让我举证的过程，执行局给下了错误的结论。希望法院给我们公正判决。经审理本院认定，本院在审理单凤霞诉廉加胜、张友云民间借贷纠纷一案中，根据单凤霞的申请，于2014年10月21日本院作出了（2014）泗商初字第1116-1号民事裁定书，查封廉加胜名下的位于泗水县金泉广场回迁房一套。（2014）泗商初字第1116号民事判决书生效后，本院于2015年3月24日立案执行，后徐会新与廉加胜向本院提出异议，2016年7月8日本院作出（2016）鲁0831执异5号执行裁定书驳回徐会新的异议。本案继续执行。原告徐会新收到裁定书后，于2016年8月17日向本院提起案外人执行异议之诉，请求停止对泗水县金泉广场回迁房的强制执行，并解除查封，请求确认该房屋及拆迁租赁费归其所有。庭审中，原告提交与第三人于2011年11月13日签订的《合同书》，证明原告与第三人正式达成买卖合同，合同内容为：甲方：廉加胜，乙方：徐会新，经双方友好协商，达成房屋买卖协议如下，一、甲方将原财政局西家属院拆迁补偿的房屋一套（90平方米）卖给乙方。二房屋价格贰拾万元人民币，乙方一次性付给甲方贰拾万元房款，甲方同时交付给乙方补偿房屋的所有资料，包括拆迁补偿协议，所有补偿配房款，及地上附属物的款项一次性转给乙方，同时房屋的所有权归乙方所有。三、甲方负责协调变更房屋的产权姓名，变更费用乙方承担。四、本合同一式三份，双方签字生效，具有法律效力。五、一方违约，违约方赔偿另一方损失。甲方签字：廉加胜，张友云。乙方签字：徐会新。证明人：曹恒冰2011年11月13日。另，原告提供收到条一份，证明原告全部交付购房款，内容为：今收到徐会新买房款贰拾万元正200000元。（财局西家属院拆迁房补偿60号）廉加胜2011年11月13日。同时，原告提交2010年10月16日、2011年8月12日、8月29日的存款、提款凭证，证明原告分几次支付给第三人购房款的事实。被告对原告提交的证据不予认可。同时提交2011年9月17日第三人于县里签订的房屋拆迁安置补偿协议，证明协议中，第三人保证对拆迁房屋拥有合法权，不存在抵押、租赁等任何产权纠纷，协议约定搬迁时间为2011年9月24日，不存在第三人将该房屋交付原告和原告将该房屋交付拆迁机构拆除的事实。原告认为不能证明被告主张，该证据能够明确证实第三人被拆迁房屋的位置、面积及具体的拆迁补偿方案等事实，同时协议中明确标明为产权置换，该证据也与第三人陈述的事实相一致。被告提交证据，第三人签字领取拆迁租赁费的《领款凭证》、《民事裁定书》、《协助执行通知书》。证明第三人已分两次签字领取拆迁租赁费，第一次于2011年8月份领取7550.24元，第二次于2013年4月份领取7000.32元。查封第三人回迁房时间为2014年10月21日，冻结第三人拆迁安置租赁费时间为2016年3月21日。不存在“原告领取了该拆迁后的租赁费一次，后再次领取第二期的租赁费时，发现被告申请法院对此予以查封”的事实。原告对裁定书和执行通知书真实性无异议，对于表格有异议，该表格为复印件，未加盖公章，其中第一份表格为7550.24元，时间为2011年8月，这个时间原告尚未全部将房款交付第三人，双方尚未签订合同，租赁费由第三人领取完全合理。第二份表格7000.32元，时间2013年4月2日，无法证实具体的发放时间，但与原告提交的2013年5月16日在邮政储蓄取款凭条显示：交易金额是7000.3元，账户余额为0.02元相一致。第三人与原告的主张相一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同受法律保护。本院于2014年10月21日对被执行人廉加胜名下的位于泗水县金泉片区财局家属院回迁房一套进行了财产保全。原告主张第三人于2011年11月13日以20万元的价格将该房产转让于原告，同日，双方签订《合同书》一份，合同约定该房屋产权及其他补偿款归原告所有。本院认为，原告与第三人于2011年11月13日签订的《合同书》是当事人真实意思的表示，且不违背法律法规的相关规定，该合同应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。第三人与原告约定拆迁房屋产权归原告所有，该合同按约定履行后，原告即取得拆迁补偿安置的房屋所有权。另外，第三人的原房屋因拆除已丧失物权，且该房屋未实际安置，原告亦无法进行房产变更登记，因此该房产的所有人应认定为原告。原告对本案诉争标的享有足以排除强制执行的民事权益，对于原告的诉讼请求本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：第三人廉加胜在财政局西家属院拆迁补偿的房屋一套（90平方米）及安置过渡期间的租赁费归原告徐会新所有。案件受理费100元，由被告单凤霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。本院（2016）鲁0831执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张 凤人民陪审员  张俊芹人民陪审员  王 波二〇一六年十一月十一日书 记 员  周国贵