黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0206民初661号原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。法定代表人关小高，系该信用社主任。委托代理人肖宇，系该信用社副主任。委托代理人高岩，系该信用社员工。被告胡乃文，男，1980年3月12日出生，汉族，黑龙江达尔罕酒业有限公司法定代表人，住黑龙江省龙江县。被告黑龙江达尔罕酒业有限公司（公司类型为：一人有限责任公司），住所地黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。法定代表人胡乃文，系该公司总经理。原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社与被告胡乃文、被告黑龙江达尔罕酒业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法组成合议庭，由代理审判员佟丰担任审判长，由代理审判员刘玉华、王英凯参加评议，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社委托代理人高岩到庭参加诉讼，被告胡乃文、被告黑龙江达尔罕酒业有限公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社诉称：1、胡乃文2014年5月7日在我社借款800万元，月利率8.4‰，用于购原材料，2015年5月1日到期。用胡乃文所有的黑龙江达尔罕酒业有限公司土地、房产、设备做抵押。抵押房产一是该公司办公楼建筑面积1039.58平方米，房权证泰康镇字第G04**号，当时评估价格3118740.00元；二是该公司车间建筑面积1004.22平方米，房权证泰康镇字第G04**号，当时评估价格为2912238.00元；三是该公司仓库建筑面积1236平方米，房权证泰康镇字第G04**号，当时评估价格3584400.00元；四是该公司仓库建筑面积2329.44平方米，房权证泰康镇字第G04**号，当时评估价格6405960.00元。以上评估额合计为16021338.00元。2014年5月我社依法在杜尔伯特蒙古自治县房地产管理处办理了抵押登记手续，该局出具了个人住房贷款他项权利登记证，编号为201405050027号。五是该公司白酒灌装流水线一套，价值10万元。2014年5月我社依法在杜尔伯特蒙古族自治县工商行政管理局办理了动产抵押登记手续；六是该公司位于杜尔伯特蒙古族自治县德力戈尔工业园区土地，面积29880平方米，土地用途为工业用地，使用权为出让，土地证编号为杜尔伯特县国用（2008）第000988号，2014年5月我社依法在杜尔伯特蒙古族自治县国土资源局办理了土地抵押登记手续。由于被告经营不善，不能按期偿还到期本息。2015年12月25日我社为其办理了重组贷款800万元，用于偿还到期贷款800万元，尚欠贷款利息1480932.60元。2、胡乃文2015年12月25日在我社重新贷款800万元，月利率4.875‰，用于偿还到期贷款，2016年7月1日到期。根据我社与被告签订的《最高额担保个人借款合同》编号第270311405070003号第十条违约责任：10.5借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；13.3本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、损毁、灭失、被征用、被征收以及因附和、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实现担保权；13.5贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、保证人或者抵押人的异议期间为七个工作日，自贷款人已书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算。在被告使用贷款期间，我社工作人员多次检查其使用情况，贷款利息漏8期后多次督促其还款，但其以种种理由一拖至今，其行为严重影响我社经济效益，阻碍我社资金周转。现原告无奈提起诉讼，要求：1、解除《最高额担保个人借款合同》编号第270311405070003号。2、判令被告胡乃文偿还借款利息1480932.60元。3、判令胡乃文偿还借款本金800万元，利息140400.00元。若被告胡乃文无法偿还贷款本息，请求以被告黑龙江达尔罕酒业有限公司的抵押土地、房屋及机器设备折价清偿借款本息。4、本案诉讼费79149.33元由被告负担。被告胡乃文经公告传唤未出庭，未答辩。被告黑龙江达尔罕酒业有限公司经公告传唤未出庭，未答辩。经审理查明:被告黑龙江达尔罕酒业有限公司系一人有限责任公司，法定代表人及股东为被告胡乃文。原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社与胡乃文于2014年5月5日签订《最高额担保个人借款合同》，约定胡乃文向齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社借款人民币800万元，用于购买原材料，合同期间为2014年5月7日至2017年5月1日，月利率为8.4‰，同日胡乃文又以黑龙江达尔罕酒业有限公司法定代表人的身份与原告签订《最高额抵押合同》七份，用黑龙江达尔罕酒业有限公司所有的房产、土地使用权、白酒灌装流水线机器设备等对此笔借款进行抵押担保。双方于2014年5月在杜尔伯特蒙古族自治县房地产管理处办理了房屋他项权利登记证（他项权证号为：房他证泰康镇字第TX88**号。所抵押的房屋分别是：⑴房权证泰康镇字第G04**号的建筑面积1039.58平方米的办公楼；⑵房权证泰康镇字第G04**号建筑面积1004.22平方米的车间；⑶房权证泰康镇字第G04**号的建筑面积为1236平方米的仓库；⑷房权证泰康镇字第G04**号的建筑面积2329.44平方米的仓库）。并于2014年5月在杜尔伯特蒙古族自治县国土资源局办理了他项权利证（杜尔伯特县他项（2014）第00214号,所抵押土地使用权面积为29880.00平方米，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地证编号为杜尔伯特县国用2008第000988号）。又于2014年5月在杜尔伯特蒙古族自治县工商行政管理局办理了白酒灌装流水线机器设备的动产抵押登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款。但由于被告经营不善，不能按期偿还到期利息，2015年12月25日，原告以重组贷款的形式，发放了贷款800万元，偿还了胡乃文到期贷款800万元，双方认可尚欠贷款利息1480932.60元，新发放的贷款约定月利率4.875‰，按月结息，约定2016年7月1日到期，但胡乃文未能按约定付息。以上事实有原告提供的黑龙江省农村信用社借款凭证2份、贷款柜台还款清单2份、黑龙江达尔罕酒业有限公司房地产抵押评估明细表、重组借款申请书、重组贷款申请书、最高额抵押合同7份、最高额担保个人借款合同、声明、大庆市房屋产权市场管理中心档案证明4份、房他证泰康镇字第TX88**号房产抵押证、杜房权证泰康镇字第XX**号产权证、201415动产抵押登记书、杜尔伯特县国用（2008）第000988号土地证、杜尔伯特县他项（2014）第00214号国有土地使用权抵押权证，当事人的陈述等证据在卷为证。本院认为，原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社于2014年5月5日与被告胡乃文、被告黑龙江达尔罕酒业有限公司签订的最高额担保个人借款合同和最高额抵押合同以及2015年12月25日签订的重组贷款合同是双方真实意思表示，合同合法有效。双方应按合同约定履行义务。胡乃文作为借款人，应按约定的还款方式及期限将借款本息予以偿还，而按照双方签订的最高额担保个人借款合同的约定，在借款人未按期归还借款本息的情况下，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，胡乃文未按约定期限偿还贷款利息，违反了双方合同约定，因此，原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社按合同约定要求解除双方签订的借款合同提前收回已发放的贷款，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的偿还借款利息及重组借款的利息和本金的诉求，本院予以支持。被告黑龙江达尔罕酒业有限公司系一人有限责任公司，法定代表人及唯一的股东均为被告胡乃文，胡乃文代表黑龙江达尔罕酒业有限公司与原告签订的抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，该担保合同合法有效。黑龙江达尔罕酒业有限公司所提供的用于担保的房产（杜房权证泰康镇字第XX**号、第G0460号、第G0461号、第G04**号产权证）、土地使用权（杜尔伯特县国用（2008）第000988号土地证）、以及白酒灌装流水线设备均已在相关部门为原告办理了抵押登记，故原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社对以上抵押物拥有抵押权，在债务人胡乃文不履行到期债务的情形下，原告有权就该抵押物优先受偿。综上，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、判决如下：一、解除原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社与被告胡乃文签订的最高额担保个人借款合同；二、被告胡乃文于本判决生效后3日内向原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社偿还2015年12月25日前的借款利息人民币1480932.60元。三、被告胡乃文于本判决生效后3日内向原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社富拉尔基信用社偿还借款本金人民币800万元及利息人民币140400.00元（利息计算至2016年4月11日），合计人民币8140400.00元；四、若被告胡乃文到期不履行本判决第二项或第三项的还款义务，以本案所涉抵押物（房证号为杜房权证泰康镇字第XX**号的房屋、证号为杜尔伯特县国用（2008）第000988号工业用地的使用权、白酒灌装流水线设备一套）折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79149.30元，公告费600.00元，由被告胡乃文、被告黑龙江达尔罕酒业有限公司负担（此款已由原告预付，待执行时随案件款一并执行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  佟 丰代理审判员  刘玉华代理审判员  王英凯二〇一六年十一月二十日书 记 员  王世博