上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初15834号原告方某1，男，1948年8月17日出生，汉族，住上海市。原告王某1，女，1948年10月11日出生，汉族，住海市。委托代理人方某1(系王某1之夫)。上列两原告的共同委托代理人金晓敏，上海红辉律师事务所律师。被告方某2，男，1946年10月30日出生，汉族，住上海市。被告方某3，女，1950年10月17日出生，汉族，住上海市。被告王某2，女，1983年7月9日出生，汉族，住上海市。委托代理人方某6(系王某2之母)，女，住上海市。委托代理人顾正强，上海力帆律师事务所律师。被告方某4，男，1972年11月30日出生，汉族，住上海市。被告方某5，男，2007年10月7日出生，汉族，住上海市。法定代理人方某4(系方某5之父)。原告方某1、王某1与被告方某2、方某3、王某2、方某4、方某5共有纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告方某1暨原告王某1及其委托代理人金晓敏，被告方某2、方某3、被告王某2的委托代理人方某6、顾正强、被告方某4暨被告方某5的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某1、王某1诉称，2015年6月30日方某4作为上海市海伦路XXX弄XXX号的承租人签订了征收协议。被征收房屋内有原、被告七人户籍。2002年，被告方某2、方某3享受了上海市虬江路XXX弄XXX号房屋动迁安置利益后，将户籍迁入被征收房屋。被告王某2于1998年与其父母一起以安徽调上海无房为由获得宝山区教育局分配的上海市临江三村XXX号XXX室福利房。现两原告起诉由两原告与被告方某4、方某5平均分配上海市海伦路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益，两原告共计分得841,034元。被告方某2辩称，虬江路房屋动迁时安置人员众多，其享受过货币安置。本次征收系按房屋面积进行补偿，其为困难户，也应分得征收利益，不同意原告的诉讼请求。被告方某3辩称，本案户籍在册人员在原承租人去世后均未在被征收房屋内居住。其确在虬江路房屋动迁享受过货币安置，但两原告之子也是享受过虬江路动迁安置，不同意原告的诉讼请求。被告王某2辩称，被征收房屋增配时的受配人员为张某某和王某2两人。两原告在被征收房屋从未居住，且他处也有住房。被告方某4多次享受福利分房待遇，被告方某5户籍应该报入其母亲处，无理由迁入系争房屋。不同意两原告的诉讼请求。被告方某4、方某5辩称，同意两原告的诉讼请求。经审理查明，张某某系方某1、方某3、方某2、方某7、方某6之母；方某1与王某1系夫妻关系；王某2系方某6之女；方某4系方某7之子，方某5系方某4之儿子。张某某于2007年10月去世。1999年1月，张某某受配上海市海伦路XXX弄XXX号公房，独用租赁部位为二层亭子间，新配房的家庭成员为王某2，承租人原为张某某，张某某去世后，在本次征收时因双方对承租人变更不能达成一致，由相关部门指定方某4为承租人。2014年12月，该房所在地块列入征收范围，该房内有户籍人口7人，分别为方某1(2009年3月6日，从江苏省洪泽县高良涧镇新建路XXX号迁入)、王某1(2006.年11月15日，从四川北路XXX弄XXX号迁入)、方某2(2014年3月4日，从大连西路玉田新村XXX号XXX室迁入)、方某3(2003年1月29日，从虬江路XXX弄XXX号迁入)、王某2(1999年3月26日，从虬江路XXX弄XXX号迁入)、方某4(2002年3月8日，从柳营路XXX弄XXX号XXX室迁入)、方某5(2007年10月24日，报出生)。2015年6月30日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方方某4签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面10.30平方米，换算建筑面积15.87平方米，认定建筑面积15.87平方米；被征收房屋价值补偿款926,290.33元,包括居住部分的评估价格452,913.93元、价格补贴135,874.18元、套型面积补贴428,085元；装潢补偿7,935元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖15,870元、签约比例奖6万元、居住房屋自购房补贴38万元，奖励补贴合计498,570元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区158、161街坊结算单》，该户还有临时安置费补贴9,000元、签约生效计息奖22,876.49元、早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、协议签约奖超生效比例递增部分差额44,000元、签约生效计息奖差额3,395.47元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。现两原告起诉来院要求判如所请。另查明，1982年2月，方某7、刘某某、方某4户居住的武定路XXX号，因结婚无房，受配了上海市临潼路XXX号房屋。1988年3月，刘某某承租的武定路XXX号房屋套配了上海市谈家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，承租人为刘某某，新配房的家庭成员为方某4。1998年，方某7、刘某某、方某4、陈某某购买了上海市市光二村XXX号XXX室的售后公房产权。上海市交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为方某7、刘某某、方某4，为该三人购买所得。王某2户籍于1996年9月5日，从上海市宝林路XXX号迁至上海市虬江路XXX弄XXX号。1998年6月，宝山区教育局以方某6、王峨以、王某2三人户口在行知中学，安徽调入无房配售，以购房形式分配住房上海市临江三村XXX号XXX室房屋，建筑面积68.56平方米。同月，方某6、王峨以与宝山区教育局签订了《上海市公有住房出售合同》直接购买了该房的产权。购买该房时填写的《本户人员情况表》中记载的家庭成员为方某6、王峨以、王某2。2001年11月，上海市虬江路XXX弄XXX号公房动拆迁，方某2、方某3均享受了货币安置。上海市市光一村XXX号XXX室房屋产权人为方某1、王某1，系购买所得。审理中，两原告称，被征收房屋在张某某去世前由其一人居住。张某某去世后无人居住，钥匙在方某2处，由方某2将房屋出租。被告方某2、方某3称，被征收房屋在张某某去世前由张某某与方某3居住，张某某去世后遗像放在被征收房屋内，过了一段时间由方某2将房屋出租。被告王某2称，王某2曾在被征收房屋居住，后与母亲一起居住在临江三村房屋。被告方某4、方某5称，张某某去世前由其一人居住。张某某去世后无人居住。上述事实，有两原告提供的征收协议、户口簿、住房配售单、住房调配单等，方某2提供的房租收据，方某3提供的居委证明、庞文珍证人证言、陈美丽证人证言等，被告王某2提供的住房调配单、租用公房凭证、上海市房地产登记簿、上海市公有住房买卖合同、户籍摘录、户籍证明、购买临江三村房屋相关材料等，本院依法调取的被征收房屋征收资料、分配购买临江三村房屋相关材料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案系争房屋有7个户籍在册，原告方某1、王某1、被告方某5在户籍迁入后未在被征收房屋内实际居住；被告方某2、方某3享受过动拆迁安置；方某4随父母已享受过福利分房；1998年6月，宝山区教育局以方某6、王峨以、王某2三人户口在行知中学，安徽调入无房配售，以购房形式分配建筑面积68.56平方米的上海市临江三村XXX号XXX室房屋。分房之前王某2户籍于1996年9月5日迁入上海市虬江路XXX弄XXX号，可见将王某2的名字记载于住房配售单，是考虑了王某2的因素。虽然王某2未作为购买人直接购买分配房屋的产权，既有家庭协商的因素，也有购房时王某2未成年的政策限制，但此节不能作为王某2未享受分房福利的理由。综上原、被告均不符合共同居住人条件。方某4系本次征收时因双方对承租人变更不能达成一致的情况下，由相关部门指定方某4为承租人，从本质上，方某4与在册户籍的其他6人的地位并无不同，如方某4仅凭变更后的承租人身份而全部获取系争房屋的全部征收利益，则有失公允。故本院从公平原则考虑，应由承租人对其他在册户籍人员进行补偿，至于补偿金额，由本院根据系争房屋的来源、受配情况、贡献大小等予以酌情确定。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、被告方某4于本判决生效之日起10日内，给付原告方某1、王某1征收补偿安置款44万元；二、被告方某4于本判决生效之日起10日内，给付被告方某2征收补偿安置款22万元；三、被告方某4于本判决生效之日起10日内，给付被告方某3征收补偿安置款22万元；四、被告方某4于本判决生效之日起10日内，给付被告王某2征收补偿安置款362,067.96元；五、被告方某4于本判决生效之日起10日内，给付被告方某5征收补偿安置款22万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,800元，减半收取5,900元，由原告方某1、王某1共同负担1,950元，被告方某4负担3,950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇一六年十一月二十九日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。