贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0181民初1727号原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行。住所地：清镇市红枫湖镇富强路。负青人：李滨，女，系该行行长。委托诉讼代理人：徐某某，男，贵州千里律师事务所律师（执业证号：115201201310139955）。代理权限为特别授权代理。被告：苏某某，女，1955年12月15日出生，汉族，贵州省盘县人，现住贵阳市花溪区。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行与被告苏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司清镇支行委托诉讼代理人徐某某到庭参加了诉讼，被告苏某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告归还原告借款本金192224.88元，利息8640.87元（暂计算至2016年9月29日。实际按主合同约定计算至本息付清日止）；2、由被告向原告支付律师费10400.31元；3、判决原告对小河区黔江路29号云凯熙园桂花苑A栋2单元5层8号房享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。事实及理由：江双凤（被告苏某某之女）因个人家居贷款，于2013年8月29日与原告签订《个人购房借款合同担保合同》，约定“原告向江双凤发放个人购置住房贷款230000元，借款期限10年，利率执行以所签合同约定为准”，合同签订后，原告向江双凤发放个人住房贷款230000元。双方于2013年9月11日办理了他项权证，证号：筑房他证清镇字第××号。贷款发放后，江双凤开始正常还款，之后便未按合同约定归还贷款本金及利息，经原告多次催收，截至诉讼时江双凤下欠借款本金192224.88元，利息8640.87元。因江双凤于2015年1月21日遇车祸死亡，被告是江双凤继承人，故诉请法院判决由被告代为偿还江双凤欠原告的本金及利息。被告苏某某未到庭，也未向本院提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下:被告与江双凤系母女关系，2013年8月29日江双凤因个人家居向原告贷款，并签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：江双凤以自己所有的，坐落于贵阳市小河区××路××云凯熙园××单元××号房屋作抵押向原告申请个人家居贷款230000元，贷款期限10年（即从2013年9月29日至2023年9月29日止），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定执行。合同第二部分通用条款第十四条违约及违约责任第一款约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约；”、第C项约定“借款人死亡或被宣告死亡、失踪、或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务；”、I项约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息；”、第十四条第二款第四条约定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。原告于同日向江双凤发放贷款230000元，双方于2013年9月11日办理了合法的抵押登记，他项权证（证号：筑房他证清镇字第××号）。贷款发放后，江双凤的贷款正常还款到2016年2月，之后便未按合同约定归还贷款本金及利息，截至起诉时江双凤下欠借款本金192224.88元，利息8640.87元（截止到2016年9月）。2015年1月21日江双凤因车祸死亡，江双凤之父于多年前去世，其无配偶和子女，被告苏某某系江双凤的母亲，是江双凤的唯一第一顺序合法继承人。另：2015年中国人民银行年基准利率为4.9%，上浮35%为年利率6.615。以上事实，有原告陈述、营业执照（复印件）、身份证复印件、死亡通知单（复印件）、婚姻登记证明（复印件）、离婚证明（复印件）、（2016）黔0111民初250号民事判决书（复印件）、个人借款/担保合同（复印件）、《房屋他项权证》（复印件）、还款明细（复印件）、利率执行标准等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。综上所述，本案原告与江双凤签定《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，双方办理的《房屋他项权证》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效,依法应受法律保护。合同签订后原告依约向江双凤发放贷款，江双凤未按约定履行合同还款义务，根据原告与江双凤签定的《个人借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条违约及违约责任第一款第C项、第I项、及第二款第四条的规定，原告有权提前收回全部贷款本金及利息。2015年1月21日江双凤因车祸死亡，其合法继承人苏某某在继承开始后，未明确表示放弃继承，应视为接受继承，故对原告要求被告偿还江双凤所欠本金及利息、并对江双凤的遗产位于贵阳市小河区××路××云凯熙园××单元××号房屋享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费10400.31元的诉讼请求，因本案借款人江双凤系因车祸死亡而不能履行债务，且律师费不是进行诉讼的必要费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条“以下财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。”、第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”、第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳税款和债务可以不负偿还责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告苏某某于本判决生效之日起十日内在继承江双凤的遗产范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款192224.88元及利息（利息按年利率6.615%，从2016年2月起计算到本判决确定的履行期限届满之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司清镇支行对座落于贵阳市小河区××路××云凯熙园××单元××号房屋（房屋所有权证号：13006033）在230000的价值内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。案件受理费2209元，由被告苏某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 任 敏二〇一六年十一月二十八日书记员 杨永红