广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0112民初1008号原告：罗某某，男，1971年7月28日出生，汉族，住所地广州市黄埔区。委托诉讼代理人：张建华，系广东岭南律师事务所律师。被告：广西奥胜物流发展有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市安园东路南宁市荣宝龙钢材物资批发市场。法定代表人：李水莲。原告罗某某诉被告广西奥胜物流发展有限公司（以下简称奥胜公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗某某及其委托代理人张建华到庭参加诉讼。被告奥胜公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2012年4月5日签订《土地租赁合同》，合同约定，原告将位于广州市黄埔区石化路以西“黄埔区横沙社区状元山地块约15461平方米堆场，租赁给被告用于堆放钢材使用，租赁期限为7年，自2012年6月1日至2019年5月31日每月租金按9.9元/平方米计算。该合同第3.4条约定，”乙方支付租金的方式为每月支付一次（于当月5日前支付），逾期支付，每天按日租金1‰支付滞纳金给甲方……”；第6.6条约定，“乙方拖欠应缴费用达一月或以上且经甲方书面催告后仍未缴清的，属于乙方严重违约，甲方有权终止合同并收回保证金，如租金未缴清扣留动产设备直至缴清所欠租金，合同终止。”该协议签订成立后，原被告双方按约履行。但自2015年6月被告开始拖欠租金至今。经原告多次催收后，被告仍然没有按时支付所欠租金及电费等。被告的行为已严重违背了合同的约定，应当承担相应的法律责任。目前，被告承租的涉案场地，仍堆放了大量钢材继续占用原告的场地，造成原告的损失不断扩大。根据原被告双方所签订租赁合同的约定，原告享有扣留该财产并折价抵扣未缴租金的权利。请求判令：1、在2015年7月20日（诉状送达被告之日）起解除原被告之间签订的《土地租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的场地租金1377575.1元（从2015年6月5日起至2016年2月28日共9个月的租金，每月租金153063.9元）及租赁场地电费6611.35元；3、被告承担逾期支付租金所产生的违约金，违约金按照日租金5102.13元（153063.9元/月÷30天/月）的千分之一计算至缴清所有租金之日止（2015年6月的租金从应交日2015年6月5日计至实际付清之日，2015年6月之后的租金从当月5日计算至实际付清之日）。被告未答辩。经审理查明：广州市黄埔区状元山地块属广州市黄埔区大沙街横沙经济股份经济联合社所有，包含在11集有第有XXX号土地所有权证内，地址为广州市黄埔区石化路以西土名“十六冶”，地号为XXXX，图号为57.6-44.0、57.6-45.0，其中农用地0.0048公顷，建设用地23.4233公顷。广州市黄埔区大沙街横沙经济股份经济联合社确认状元山地块为建设用地，使用权已交由其下属单位广州市黄埔区大沙街横沙第二、五、九、十六经济合作社共同行使。2009年7月31日，广州市黄埔区大沙街横沙第二、第五、第九、第十六股份经济合作社（甲方）共四个经济合作社与原告罗某某（乙方）签订《承包合同书》，双方约定，甲方将位于状元山地面积14865平方米的土地租给乙方作堆放之用（危险品除外），甲方只提供现有场地，水电及其他设施由乙方自行负责安装，承包期为2009年6月1日至2019年5月31日止，共10年；双方在合同中还约定了每月承包款的标准及递增比例等内容。2009年8月1日，广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社加注鉴证意见为“经审查，前面签订的承包合同内容合法，双方代表人的身份、签名和盖章真实，予以鉴证。”并加盖该社公章。2012年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租用合同》，双方约定：乙方租用甲方位于广州市黄埔区石化路以西“黄埔区横沙社区状元山”地块，约15461m2（以实测为准）按现状租赁给乙方作钢材堆放使用，租赁期限为7年，从2012年6月1日起至2019年5月31日止；2012年6月1日至2015年5月31日每月租金按9元/m2计，2015年6月1日至2019年5月31日每月租金按9.9元/m2计；乙方在签订合同时应向甲方交纳押金27万元整及1个月租金，待合同期满后，甲方应在3天内将押金无息退还给乙方；乙方支付租金的方式为每月支付一次（于应付租金的当月5日前支付），逾期支付，每天按日租金1‰支付滞纳金给甲方，乙方支付租金的同时，甲方应提供乙方三联收款收据；在租赁期间，乙方因经营所产生的一切费用（如税费）由乙方负责，并做好安全生产、安全防火，如发生一切安全事故由乙方负责；甲方给予乙方一个月免租期，2012年5月5日至2012年6月1日；甲方应在2012年5月5日前将该地块按现状交给乙方使用，并提供水、电等资源供给乙方使用（水电费由乙方支付）；甲方还应提供该地块的权属证明，证明甲方拥有该地块的合法出租权；乙方需按合同个交付租金及电费（如有关部门调整首发时，甲方按调整后向乙方增减收取，乙方在每月5日前将上月的电费支付给甲方，甲方只提供收据方式向乙方收取）；乙方在经营过程中产生的税费自行承担；乙方在租赁期内不能将地块用作抵押和对外担保，甲方同意乙方将该地块转租或分租给其他商户，转租或分租前需经甲方同意；凡违反本合同条款既构成违约，违约方应向守约方承担违约责任；乙方拖欠资金及应缴的费用达一个月或以上且经甲方书面催告仍未缴清的（但因甲方原因造成的除外），属于乙方严重违约行为，甲方有权利终止合同并收回地块，乙方使用的地块及建筑物等均无偿归甲方所有并没收保证金，如租金未缴清扣留动产设备直至缴清所欠租金，合同终止；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期支付租金条款处理；如发生本案条款下的事由纠纷，甲方应不妨碍乙方将其动产及货物迁移。合同签订后，被告向原告缴纳了押金270,000元，原告至今未返还被告。原告依约将上述土地交付被告使用，被告依约缴付租金和其他费用。2015年6月，被告开始拖欠原告租金至今未支付，且原告已经无法联系被告，被告在涉案土地上堆放的钢材至今未搬离。被告承租上述土地后，未在该地上建设任何建筑物或者构筑物。涉案土地2015年8月、10月、12月的电费发票金额分别为3425.75元、1804.96元、1381.35元，计费时段为2015年6月2日至同年12月2日，原告已经代为缴纳，被告一直未将原告代缴电费支付给原告。原告在起诉前并未向被告发出租赁合同的书面通知，也未与被告协商解除合同事宜。原告主张按照起诉状送达被告的时间作为解除合同时间，违约金按日租金额5102.13元（9.9元/平方米/月×15461平方米÷30日/月）的每日千分之一标准从每月5日起开始计算至付清款项之日止。审理期间，原告撤回关于原告对被告堆放在涉案场地的钢材享有留置权和优先受偿权的请求。另查明，本院受理本案后，因被告下落不明，于2016年5月5日进行公告送达，同月21日，《人民法院报》刊登本案送达公告，并于同年7月20日视为送达。本院认为：原告取得涉案土地的使用权，并取得土地的权属人广州市黄埔区大沙街横沙第二、第五、第九、第十六股份经济合作社书面同意转租后，将广州市黄埔区状元山地块出租给被告使用，双方签订了土地租用合同，应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已经将涉案地块交付被告使用，被告应当依约缴纳租金，被告从2015年6月起拖欠租金拒不支付，至原告起诉之日已达8月之久，依照租赁合同约定，被告拖欠租金及应缴费用达一个月或以上且经原告书面催告仍未缴纳的，原告有权终止合同并收回地块。被告从2015年6月其开始拖欠原告的租金及2015年6月2日至同年12月2日的电费一直未缴纳，已经超过合同约定的一个月时间，原告虽未提交证据证实其向被告发出书面催缴通知，但至本院公告送达起诉状后，被告仍未缴清拖欠的上述费用，原告请求在起诉状送达之日2016年7月20日解除双方签订的土地租用合同，符合法律规定，本院予以确认，即原告与被告签订的土地租用合同在2016年7月20日解除。被告欠付租金及应承担的违约金。双方当事人签订的土地租用合同于2016年7月20日解除，依法被告应当向原告缴纳合同解除前的拖欠租金，原告仅请求被告支付2015年6月至2016年2月的租金，系对其权利自行处分，2016年3月至7月的租金原告在本案中并未主张，故本院不予处理，原告可另行主张。原告请求被告按照每月153063.9元的标准向其支付2015年6月至2016年2月共计9个月的租金1377575.1元，有法律和事实依据，本院予以支持。被告拖欠租金拒不缴纳，系违约行为，应当依照双方当事人签订的合同承担违约责任，即被告应当向原告支付拖欠的租金并按照合同约定，按日租金额5102.13元的每日千分之一、从应交租金的当月6日起至实际付清款项之日止的违约金（合同约定的缴纳租金的时间为每月5日前，故违约金应从当月6日起算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告罗某某与被告广西奥胜物流发展有限公司于2012年4月15日签订的土地租用合同于2016年7月20日解除。二、被告广西奥胜物流发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内按每月153063.9元向原告罗某某支付2015年6月至2016年2月的租金1377575.1元及从应缴租金的当月6日起至实际付清款项之日止、按日租金额5102.13元的每日1‰计算的违约金。三、被告广西奥胜物流发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付2015年6月2日至同年12月2日的电费共计6611.35元。四、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。案件受理费17320元，由被告广西奥胜物流发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  王丽红人民陪审员  唐 勇二〇一六年十一月二十三日书 记 员  林碧婷附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。