广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初11942号原告：何基强，身份证住址广州市越秀区。原告：苏丽珍，身份证住址广州市越秀区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：吴时霖，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：傅宜全。原告何基强、苏丽珍与被告广东耀华房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何基强、苏丽珍的共同委托诉讼代理人吴时霖到庭参加了诉讼。被告广东耀华房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告代收税费156501元并支付利息62117.49元（以156501元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2010年6月11日起暂计至2016年9月22日，直至还清之日止）；2.判决被告支付原告迟延办理产权登记违约金1528277.14元（以5030537元为基数，每日0.02%为标准，从2012年7月18日起计算至2016年9月14日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原告于2010年6月11日与被告签订了商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告预售的位于广州市白云区机场路10号之三120号商品房。同日，被告收取原告156516元用于缴纳税费、办理产权登记。合同签订后，原告依照合同支付了购房款，但被告却一直没有依约缴纳税费、办理产权登记，导致原告一直无法取得涉案商品房的权属证书。数年来，原告多次要求被告尽快履行合同约定义务，被告依旧不履行。此后在原告的要求下，被告公司的员工准备好材料，原告于2016月9月6日亲自去白云区国土资源管理局缴纳相关税费，办理产权登记。原告认为被告的行为严重违反合同义务，侵害了原告的权利。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告未答辩。经审理查明：2010年6月11日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定：乙方所购商品房为鑫耀大厦（裙楼栋）幢1层120号房，房屋地址为广州市白云区机场路10号之三120房（以下简称涉案房屋）。商品房合同约定建筑面积为32平方米，其中套内建筑面积17.05平方米，共有分摊面积约14.95平方米。该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为295046.16元/平方米，总金额为5030537元。甲方应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书……甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意由乙方委托甲方办理房产证。甲方应当在该商品房交付之日起不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七《本合同补充协议》，双方补充约定：乙方特此委托并授权甲方或甲方指定的第三方代其到国土房管部门办理房产的产权登记手续及申某《房地产证》。乙方承诺在合同约定的商品房交付之日起的720日内，不追究甲方未能办妥房产证的责任，不撤销对甲方办理房产证的委托，不解除商品房买卖合同。若甲方超过本补充协议约定的期限，仍未办妥房产证，则自本补充协议约定期限到期日之次日起，以乙方实际付款额为基数承担每日0.02%的违约金。超过本补充协议约定的期限120日的，乙方有权解除合同。……本补充协议是双方的真实意思表示，如有与《买卖合同》有冲突的内容，以本协议为准。上述合同签订后，原告向被告付清了合同约定的全部房价款5030537元，原告于2010年6月11日向被告交付了涉案房屋的代缴税费156516元。2016年9月14日，涉案房屋登记至原告名下。原告提交税收缴款书、发票、银行转账凭证，显示其于2016年9月6日自行向税务机关缴纳了办理涉案房屋产权登记的税费，包括印花税2515.3元、契税150916.11元、其他房地产交易手续费81元等。以上事实：有广州市商品房买卖合同（预售）、税费收据、税收缴款书、不动产登记查册表及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证和答辩的权利。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件《本合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告支付了合同约定的全部购房款，根据合同附件七《本合同补充协议》约定，被告最迟应当在合同约定的商品房交付之日起720日内为原告办妥涉案房屋的房地产权证（现为不动产权证书）。双方同时约定，被告应当在2010年7月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，故被告应当自2010年7月28日起720日内，即在2012年7月17日前为原告办妥不动产权证书，但直到2016年9月14日涉案房屋才登记至原告名下，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告依照上述房屋买卖合同的约定支付逾期办证违约金的主张合理合法，逾期办证违约金应当从办证期限届满之日的次日即从2012年7月18日起算，原告主张违约金以每逾期一日按已付房价款0.02%的标准计算至2016年9月14日的意见符合合同约定，本院予以支持，违约金金额为1528277.14元（5030537元×0.02%×1519天）。对于原告要求被告退回预缴的税费156501元的诉讼请求。根据双方合同约定，原告委托被告办理《房地产权证》，被告依据上述代理办证的约定向原告收取税费156516元，双方约定的办理房地产权证的时间已于2012年7月17日届满，现原告已经自行去办理权属登记并向税务机关缴纳了相关税费，现原告要求被告返还代收的税费156501元，本院予以支持。对于税费的利息损失，耀华公司办证期限届满之日的次日为2012年7月18日，耀华公司自该日起才构成逾期办证，故利息应当从2012年7月18日起算至还清之日止，利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付，原告主张超出部分，本院不予支持。被告广东耀华房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广东耀华房产开发有限公司向原告何基强、苏丽珍支付迟延办证违约金1528277.14元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广东耀华房产开发有限公司退还原告何基强、苏丽珍税费156501元并支付利息（利息以156501元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2012年7月18日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告何基强、苏丽珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10261元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起3日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一六年十一月十七日书记员  郑萍军