贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2246号原告：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区向阳北路与钟山西路交叉处。法定代表人：汤爱华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，女，系该公司总经理助理，住贵州省六盘水市钟山区。被告:北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司，原住所地：贵州省六盘水市钟山区佳惠华盛堂四楼，现住所地不详。负责人：唐益芬。被告：六盘水路特思体育用品有限公司，原住所地：贵州省六盘水市钟山区佳惠华盛堂四楼。法定代表人：严橙。原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称六盘水佳惠华盛堂公司）与被告北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司（以下简称英豪君尚六盘水分公司）、六盘水路特思体育用品有限公司（以下简称路特思公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，因被告英豪君尚六盘水分公司、路特思公司无法联系，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水佳惠华盛堂公司的诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。被告英豪君尚六盘水分公司、路特思公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水佳惠华盛堂公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告（北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司）支付原告租金72579元，违约金34301元，共计106879元；2、判令被告（六盘水路特思体育用品有限公司）支付原告租金206400元，物管费与水电费26341元，违约金72840元，共计305581元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告（北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司）授权代理人赵淑霞于2012年5月17日签订了场地租赁合同，合同约定租赁期限为2年，自2012年7月6日至2014年7月5日止，月租金为25800元，物业管理费800元每月，水电费按实际发生结算。2012年5月20日被告进场装修，并于2012年8月19日开始营业，2013年5月前被告如约向原告支付了租金等费用，随后便开始拖欠租金等费用，在2013年78月期间，被告（北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司）将健身房私自转让给被告（六盘水路特思体育用品有限公司）此后原告工作人员多次与被告（北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司）负责人赵淑霞联系，均无回复。原告只好与（六盘水路特思体育用品有限公司）再次洽谈相关合同条款，被告（路特思）同意在新合同签订前按20元每平米支付租金，其他费用同意原合同条件。被告（路特思）负责人王鹏在2013年11月、2014年35月缴清2013年8月2014年4月物管费与水电费，但均以资金不足为由拖欠支付租金，原告再三催促下，被告（路特思）于2014年3月14日提交书面承诺函，承诺2014年5月1日前缴清2013年8月2014年5月的租金，此后被告并没有履行承诺，此后却以种种理由拒绝支付所欠租金与物管费，在租赁期间原告完全依照合同约定为被告提供了经营场所及经营所需的供水、供电、物业管理，免费停车等，并义务积极组织促销活动，提高商户经营业绩，但被告却一直恶意拖欠租金与物业管理费应付款项，给原告造成了一定的经济损失，故诉至人民法院。被告英豪君尚六盘水分公司、路特思公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据分析认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件，能证明原告的企业信息和主体资格，故予以确认；对原告提交的租赁合同、补充协议、装修补充协议、动顶补充协议、委托授权书、身份证复印件、银行卡复印件，能证明北京英豪君尚体育健身发展有限公司授权赵淑霞与原告签订租赁场地经营健身房的相关合同，双方对租金、装修等相关事项进行约定的事实，故予以确认；对原告提交的处理意见、补充协议，能证明被告英豪君尚六盘水分公司因欠付原告2012年8月至2012年10月的租金等费用，与原告协商达成处理意见并就相关事项签订补充协议的事实，故予以确认；对原告提交的催款函、催收函、承诺书、短信记录、致函、邮寄快递单，能证明原告向二被告催要租金，被告路特思公司向原告承诺支付租金的事实，故予以确认；对原告提交的二被告的组织机构代码证，营业执照、税务登记证、工商登记信息，能证明二被告的企业信息和诉讼主体资格，故予以确认；对原告提交的收据和违约金计算表，能证明被告路特思公司向原告缴纳部分水电费、物管费及原告主张的违约金的计算方式，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月17日，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告英豪君尚六盘水分公司签订《租赁合同》一份，约定：“甲方：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司乙方：北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司第一条房屋使用标准及费用1、甲方同意将其位于六盘水佳惠华盛堂商场四楼，使用面积860平方米，（具体面积实际测量为准）场地给乙方经营使用（具体位置详见附件）2、乙方场地使用经营期间租金标准为每月人民币30元／平方米场地使用费、公用设备设施维护费、空调使用费、一次照明、停车位费等费用。3、乙方每月缴纳物业管理费800元／月，二次照明电费1.3元／度，水费4.5元／吨，按照实际发生收取。4、租金支付方式：月度支付，即每月20日前，乙方必须向甲方一次性交清当月租金人民币￥25800元，大写贰万伍仟捌佰元整……第二条场地用途乙方使用的场地用于经营“英豪健身”品牌（含营养品、运动服、饮品）第三条乙方场地使用期限1、乙方场地使用期限为贰年，即自2012年7月6日起至2014年7月5日止……第五条乙方责任9、乙方无正当理由推迟交付场地租金、物业管理费，每延迟一天，应当以当期迟延交付费用金额为基数，以3%为标准向甲方支付滞纳金……”同日，原告与被告英豪君尚六盘水分公司签订补充协议。2012年5月18日，双方签订一份装修补充协议。2012年6月3日，双方签订动顶补充协议。后因被告英豪君尚六盘水分公司未按期缴纳租金等费用，原告与英豪君尚六盘水分公司于2012年11月16日协商后达成《关于英豪健身拖欠租金处理意见》并签订补充协议。后被告英豪君尚六盘水分公司仍有2013年5月至2013年7月的租金未支付。2013年8月，被告英豪君尚六盘水分公司将场地转租给被告路特思公司，被告路特思公司经营期间，仅向原告缴纳了2013年8月至2014年4月的水电费及物管费。2014年3月14日，被告路特思公司向原告出具承诺书一份，内容为：“路特思健身会所向佳惠华盛堂承诺，在五月一日之前交清八月份到五月份房租，房租为每平方米贰拾元，新合同签订之前每平方贰拾元租金不变，合同签订后租金再议。”现原告以要求二被告向原告支付未付的租金等费用为由，诉至本院。审理中，原告于2016年7月11日以赵淑霞、王鹏下落不明为由向本院申请不要求二人作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院认为，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告英豪君尚六盘水分公司于2012年5月17日签订的《租赁合同》，原告按合同约定将商铺交给被告英豪君尚六盘水分公司经营使用，被告英豪君尚六盘水分公司也如期开展经营活动，《租赁合同》内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告英豪君尚六盘水分公司应按照合同约定向原告支付租金。被告英豪君尚六盘水分公司虽为北京英豪君尚体育健身发展有限公司的分公司，但其依法设立并领取了营业执照，有其自己管理、经营的财产，可以作为被告参加诉讼并承担相应的民事责任。故对原告要求被告英豪君尚六盘水分公司支付租金72579元的诉请，本院予以支持。对于原告主张的违约金，双方约定的延期支付租金的违约金每日3%过高，本院酌情按月利率2%计算，原告诉请的违约金34301元在该范围内，故本院予以支持。被告英豪君尚六盘水分公司与被告路特思公司未经原告同意转租场地经营使用，后也未与原告另行签订租赁合同，被告路特思公司就租金向原告出具了承诺，按照该承诺的内容，被告路特思公司应向原告支付租金等相应费用，故对原告要求被告路特思公司支付租金206400元、水电、物管费26341元的请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，参照上述对违约金按月利率2%计算的标准，原告计算的租金的违约金65016元未超过按该标准计算的金额，故本院予以支持，对物管费和水电费，虽《租赁合同》约定了逾期交纳的滞纳金，但原告未举证证明因被告未及时交纳物管费、水电费给原告造成实际损失，故对物管费、水电费的滞纳金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条、第一百四十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，判决如下：一、被告北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金72579元、违约金34301元，共计106880元；二、被告六盘水路特思体育用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金206400元、物管费、水电费26341元、违约金65016元，共计297757元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7486元，公告费600元，共计8086元，由被告北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司负担2102.36元，被告六盘水路特思体育用品有限公司负担5983.64元（原告已预交，由被告北京英豪君尚体育健身发展有限公司六盘水分公司、六盘水路特思体育用品有限公司于本判决生效后十日内将自己负担的部分连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  张冰审 判 员  安祎人民陪审员  武建二〇一六年十一月二十一日书 记 员  吴宪