广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初7703号 原告：中信银行股份有限公司柳州分行，住所地柳州市桂中大道南段西侧**“和丰聚富”大厦综合楼第一至三层。 代表人：黄少平，该行行长。 委托代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。 被告：柳州市正荣贸易有限公司，住所地柳州市胜利路柳北钢材大市场北面**。 法定代表人：龙有旺。 被告：广西旺宏房地产开发有限公司，住所地南宁市民族大道**嘉和•南湖之都10层1005号房。 法定代表人：龙有旺。 被告：黄燕文，女，1967年12月7日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：龙有旺，男，1952年11月16日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告中信银行股份有限公司柳州分行与被告柳州市正荣贸易有限公司（以下简称：正荣公司）、广西旺宏房地产开发有限公司（以下简称：旺宏公司）、黄燕文、龙有旺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员卢志芬和人民陪审员李麟参加的合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳华斌到庭参加了诉讼。被告正荣公司、旺宏公司、黄燕文、龙有旺经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司柳州分行诉称，2014年11月26日，原告中信银行股份有限公司柳州分行（以下简称中信银行）作为承兑人（乙方）与被告柳州市正荣贸易有限公司（以下简称正荣公司）作为出票人（甲方）签订一份协议编号为（2014）柳银承字第120号《银行承兑汇票承兑协议》，协议第一条约定被告正荣公司申请承兑的汇票共计壹拾壹张，票面金额共计人民币壹仟万元整，被告正荣公司确认其委托支付上述汇票金额不附加任何条件，原告中信分行根据《票据法》的规定于汇票到期日或到期后的见票当日支付汇票金额。为保证原告中信银行债权的实现，该合同第二条约定相应的还款担保，合同第七条约定了承兑汇票到期日，原告中信银行凭票支付票款。到期日原告中信银行未获清偿的票款，乙方将根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之伍计收罚息。合同第十条约定凡因本协议订立、履行所发生的一切争议，各方同意向南宁市青秀区人民法院提起诉讼；另外，《银行承兑汇票承兑协议》还约定了正荣公司的违约责任、适用法律、争议的解决等条款。2013年8月30日，原告中信银行作为抵押权人与被告广西旺宏房地产开发有限公司（以下简称旺宏公司）签订了一份编号为（2013）柳银最抵字第015号《最高额抵押合同》，合同约定为确保原告中信银行与债务人被告正荣公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告中信银行债权实现，抵押人即被告旺宏公司愿意以其财产提供抵押担保。合同第二条约定抵押担保的主债权是指自2013年8月30日至2016年8月30日期间因乙方中信银行向债务人授信而发生的一系列债权，主债权最高额为肆佰陆拾捌万陆仟陆佰元整。合同第四条约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为被告旺宏公司名下位于位于南宁市江南区，共13套房产，并为房产办理了抵押登记。同时抵押合同还对双方违约责任、争议的解决等内容作出了约定。2013年9月29日，原告中信银行与被告正荣公司签订了一份编号为（2013）柳银最抵字第018号《最高额抵押合同》，合同约定为确保原告中信银行与被告正荣公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告中信银行债权实现，抵押人即被告正荣公司愿意以其财产提供抵押担保。合同第二条约定抵押担保的主债权是指自2013年9月29日至2016年9月29日期间因乙方中信银行向债务人授信而发生的一系列债权，主债权最高额为伍仟贰佰贰拾捌万零贰佰壹拾肆元整。合同第四条约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；该抵押合同的抵押物为被告一正荣公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元的40套房产，经双方同意已对其中30套房产解押，现该合同的抵押物为被告正荣公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元23-1号—23-4号、24-1号—24-4号、25-1号、25-2号，共10套房产，该房产已办理抵押登记。同时抵押合同还对双方违约责任、争议的解决等内容作出了约定。2014年5月22日，原告中信银行与被告正荣公司签订了一份编号为（2014）柳银最抵字第005号《最高额抵押合同》，合同约定为确保原告中信银行与被告正荣公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告中信银行债权实现，抵押人即被告正荣公司愿意以其财产提供抵押担保。合同第二条约定抵押担保的主债权是指自2014年5月22日至2017年5月22日期间因乙方中信银行向债务人授信而发生的一系列债权，主债权最高额为壹仟贰佰陆拾捌万叁仟陆佰陆拾柒元伍角整。合同第四条约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为被告正荣公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元25-3号、25-4号、26-1号—26-4号、27-1号—27-4号，共10套房产，并办理了抵押登记。同时抵押合同还对双方违约责任、争议的解决等内容作出了约定。2014年5月27日，原告中信银行与被告正荣公司签订了一份编号为（2014）柳银最抵字第006号《最高额抵押合同》，合同约定为确保原告中信银行与被告正荣公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障原告中信银行债权实现，抵押人即被告正荣公司愿意以其财产提供抵押担保。合同第二条约定抵押担保的主债权是指自2014年5月27日至2017年5月27日期间因乙方中信银行向债务人授信而发生的一系列债权，主债权最高额为贰仟柒佰壹拾玖万陆仟柒佰肆拾叁元整。合同第四条约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为被告正荣公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元28-1号—28-4号、29-1号—29-4号、30-1号—30-4号、31-1号—31-4号、32-1号—32-4号，共20套房产，并办理了抵押登记。同时抵押合同还对双方违约责任、争议的解决等内容作出了约定。同时，原告中信银行于2014年1月24日与被告三黄燕文签订了（2014）柳银最保字第004号《最高额保证合同》、于2014年4月8日与被告四龙有旺签订了（2014）柳银最保字第037号《最高额保证合同》，上述两份《最高额保证合同》均分别约定为确保原告中信银行与被告正荣公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障原告中信银行债权的实现，保证人愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保。（2014）柳银最保字第004号《最高额保证合同》2.1条约定保证人（被告黄燕文）在合同项下担保的债权是指原告中信银行依据与主合同债务人（被告正荣公司）在2014年1月24日至2017年1月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，2.2条约定债权最高额限度为壹亿贰仟万元整；（2014）柳银最保字第037号《最高额保证合同》2.2条约定保证人（被告龙有旺）在合同项下担保的债权是指原告中信银行依据与主合同债务人（被告正荣公司）在2014年4月8日至2017年4月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，2.3条约定债权最高额限度为叁仟万元整。同时两份合同均约定保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权和其他所有应付费用；且两份合同均约定合同项下的保证方式为连带责任保证。因此，被告黄燕文、被告龙有旺应对被告一正荣公司的上述债务承担连带清偿责任。《银行承兑汇票承兑协议》签订当日即2014年11月26日，原告中信银行向被告正荣公司出具了11张承兑汇票，票面金额共计一千万元整，出票日期均为2014年11月26日，汇票到期日均为2015年5月26日。以上承兑汇票均于2015年5月26日到期，原告中信银行依照（2014）柳银权质字第078号《权利质押合同》的约定，将潘海玲所有的价值三百万元的储蓄定期存单予以扣划，实现质押权，由于被告正荣公司未能按照约定足额交存票款，形成违约，最终导致上述汇票业务原告中信银行实际垫款7000000元，罚息暂计至2016年5月5日止为1211000元。所以，原告中信银行特诉至法院，要求被告正荣公司归还垫款本息，由被告正荣公司赔偿中信银行实现上述债权所支出的律师费用227220元，该律师费符合广西律师服务收费标准，合同亦约定该律师费由被告承担，因此，被告正荣公司应当向原告中信银行支付该律师费用；同时抵押人、担保人对上述债务应当承担抵押及担保责任，因此依法应当确认原告对债权项下的抵押物享有优先受偿权，并由被告黄燕文、龙有旺对被告正荣公司的上述债务承担连带清偿责任。为此，原告请求：一、依法判令被告柳州市正荣贸易有限公司清偿所欠原告中信银行股份有限公司柳州分行代垫银行承兑汇票款本金人民币7000000元，罚息人民币1211000元（罚息暂计至2016年5月5日止；余下罚息按照每天万分之五利率另计至被告实际偿还完毕代垫款本息之日止）,共计：人民币8211000元。二、依法判令被告柳州市正荣贸易有限公司承担原告中信银行股份有限公司柳州分行为实现债权支出的一审诉讼阶段律师代理费227220元。三、判决确认原告中信银行股份有限公司柳州分行对被告二广西旺宏房地产开发有限公司名下的抵押担保物享有优先受偿权，并以折价或拍卖、变卖的方式处置抵押物，以处置所得款项优先受偿；（2013）柳银最抵字第015号《最高额抵押合同》抵押物为广西旺宏房地产开发有限公司名下位于南宁市江南区，共13套房产。四、判决确认原告中信银行股份有限公司柳州分行对被告柳州市正荣贸易有限公司名下的抵押担保物享有优先受偿权，并以折价或拍卖、变卖的方式处置抵押物，以处置所得款项优先受偿；①（2013）柳银最抵字第018号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元23-1号—23-4号、24-1号—24-4号、25-1号、25-2号，共10套房产；②（2014）柳银最抵字第005号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元25-3号、25-4号、26-1号—26-4号、27-1号—27-4号，共10套房产；③（2014）柳银最抵字第006号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元28-1号—28-4号、29-1号—29-4号、30-1号—30-4号、31-1号—31-4号、32-1号—32-4号，共20套房产。五、判令被告黄燕文、龙有旺对被告柳州市正荣贸易有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。六、判令本案诉讼费用由各被告承担。 原告当庭变更第四项诉讼请求：依法判决以下抵押的房产在办理所有权证条件成就时，由权利人中信银行股份有限公司柳州分行办理取得房屋他项权证，享有抵押权：①（2013）柳银最抵字第018号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元23-1号—23-4号、24-1号—24-4号、25-1号、25-2号，共10套房产；②（2014）柳银最抵字第005号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元25-3号、25-4号、26-1号—26-4号、27-1号—27-4号，共10套房产；③（2014）柳银最抵字第006号《最高额抵押合同》抵押物为柳州市正荣贸易有限公司名下位于柳州市大唐人家5栋2单元28-1号—28-4号、29-1号—29-4号、30-1号—30-4号、31-1号—31-4号、32-1号—32-4号，共20套房产；以上共计40套房产。 被告正荣公司、旺宏公司、黄燕文、龙有旺未作书面答辩，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告正荣公司、旺宏公司、黄燕文、龙有旺有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告正荣公司、旺宏公司、黄燕文、龙有旺经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，被告正荣公司与原告签订的《银行承兑汇票承兑协议》，被告旺宏公司和原告签订的编号：（2013）柳银最抵字第015号《最高额抵押合同》，被告正荣公司和原告签订的编号：（2013）柳银最抵字第018号《最高额抵押合同》，被告正荣公司和原告签订的编号：（2014）柳银最抵字第005号《最高额抵押合同》，被告正荣公司和原告签订的编号：（2014）柳银最抵字第006号《最高额抵押合同》，被告黄燕文与原告签订的《最高额保证合同》，被告龙有旺和原告签订的《最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告正荣公司分别出具了11张票面金额共计10000000元的银行承兑汇票，该11张汇票于2015年5月26日到期，被告正荣公司未能履行补缴款义务，致使原告发生代为垫付的行为。截止至2016年5月5日，被告正荣公司尚欠原告代垫款本金7000000元，罚息1211000元。依照《银行承兑汇票承兑协议》的约定，原告在汇票到期日垫付票款后，被告正荣公司未能足额偿还垫款的，原告可以从被告正荣公司在原告的所有营业机构开立的任何账户中扣划票款及应付利息，按日利率万分之伍计收罚息。因此原告要求被告正荣公司向原告偿还代垫款本金7000000元，截止至2016年5月5日的罚息1211000元及之后的罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告正荣公司赔偿227220元律师代理费的问题，《银行承兑汇票承兑协议》中已明确约定如被告正荣公司违约，则被告正荣公司因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告正荣公司承担，故被告正荣公司应向原告赔偿律师代理费227220元。同时，《最高额抵押合同》约定被告旺宏公司以其购买的位于南宁市江南区，共13套房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和其他所有应付的费用，并办理了房屋他项权证，因此原告请求对于被告旺宏公司提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告黄燕文、龙有旺对被告正荣公司的上述债务承担连带清偿责任的问题，两份《最高额保证合同》分别约定被告黄燕文、龙有旺向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和其他所有应付的费用。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式）原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。故被告黄燕文、龙有旺应对被告正荣公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求对被告正荣公司和原告签订的编号：（2013）柳银最抵字第018号《最高额抵押合同》，被告正荣公司和原告签订的编号：（2014）柳银最抵字第005号《最高额抵押合同》，被告正荣公司和原告签订的编号：（2014）柳银最抵字第006号《最高额抵押合同》项下的抵押物在抵押的房产在办理所有权证条件成就时，由权利人中信银行股份有限公司柳州分行办理取得房屋他项权证，享有抵押权的问题，本院认为，原被告双方已合法签订《最高额抵押合同》，且该三份《最高额抵押合同》项下的抵押物也已办理预购商品房抵押权预告登记，原告合法享有抵押权，被告正荣公司应积极配合原告办理房屋他项权证。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市正荣贸易有限公司向原告中信银行股份有限公司柳州分行偿还代垫款本金7000000元； 二、被告柳州市正荣贸易有限公司向原告中信银行股份有限公司柳州分行支付借款罚息（计算方法：至2016年5月5日的罚息为1211000元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金7000000元为基数，按万分之五/日分段计付）； 三、被告柳州市正荣贸易有限公司向原告中信银行股份有限公司柳州分行赔偿律师代理费227220元； 四、为实现上述一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司柳州分行对被告广西旺宏房地产开发有限公司提供的位于南宁市江南区，共13套房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、被告黄燕文、龙有旺对被告柳州市正荣贸易有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告黄燕文、龙有旺承担保证责任后，有权向被告柳州市正荣贸易有限公司追偿。 本案案件受理费70868元，保全费5000元，由被告柳州市正荣贸易有限公司负担。被告黄燕文、龙有旺对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  李 麟 二〇一六年十一月二十九日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。