四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0121民初2990号 原告：四川省蜀通建设集团有限责任公司，住所地成都市高新区高朋大道22号。 法定代表人：但玉林，总经理。 委托诉讼代理人：杨林，四川名状律师事务所律师。 被告：四川省巴中市集洲房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市江北巴人广场南侧A区（九洲商业城内）。 法定代表人：殷绍普，总经理。 委托诉讼代理人：毛恩检，北京市金开（成都）律师事务所律师。 原告四川省蜀通建设集团有限责任公司（以下简称蜀通公司）与被告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司（以下简称集洲公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告蜀通公司的委托诉讼代理人杨林、被告集洲公司的委托诉讼代理人毛恩检到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蜀通公司向本院提出诉讼请求：被告集洲公司退还原告蜀通公司质保金4687990元；原告蜀通公司对已完工程经拍卖、变卖后的价款在被告集洲公司欠付质保金范围内享有优先受偿权；案件受理费由被告集洲公司承担。事实和理由：原、被告于2011年8月10日签订了润洲国际一期工程的《建设工程施工合同》。《建设工程施工合同》签订后，原告蜀通公司于2014年4月29日将已竣工的部分（1、2号楼地下室，2、8、9、10、14-18号楼）交付被告集洲公司。2014年8月12日，被告集洲公司就原告蜀通公司完成部分工程量结算价款为159603106元。根据双方关于质保金的约定，被告集洲公司现应退还原告蜀通公司质保金4687990元。为维护原告蜀通公司的合法权益，请求支持原告蜀通公司的诉请。 被告集洲公司辩称，原告蜀通公司与被告集洲公司签订了《建设工程施工合同》属实，对退还质保金无异议，原告蜀通公司主张的优先受偿权不符合法律规定，应不予支持，请法院依法裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告集洲公司对原告蜀通公司提供的《建设工程施工合同》、《金堂润洲金外滩一期项目工程土建、安装竣工结算总价》的真实性、合法性、关联性不持异议，本院对该部分证据予以采信；被告集洲公司对原告蜀通公司提供的《工程竣工移交证书》质证时认为建设单位没有盖章，但该《工程竣工移交证书》中的建设单位处有现场代表黎安江、项目负责人吴海洋的签名，该二人的签名应属职务行为，其真实性、合法性、关联性应予以采信。 本院依据采信的证据认定案件事实如下： 2011年8月10日，原告蜀通公司与被告集洲公司签订了一份《建设工程施工合同》，其主要内容为：发包人（甲方）集洲公司，承包人（乙方）蜀通公司。一、工程名称：润洲国际一期工程。二、工程地点：成都市金堂县赵镇金凤路（毗河二桥东侧）。三、施工承包范围：总建筑面积约115000m2（实际面积以施工图和最终竣工面积为准）。承揽其基础工程、主体工程、屋面工程、室内外装饰装修工程及室内水电工程施工。四、工期。总工期为14个月（总日历天数共426天）。五、工程价款、计算及结算办法。造价计算方式：按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及《建设工程工程量清单计价规范》和相关配套文件为计价依据；按工程结算造价下浮1％计算，涉及的建安税费不下浮。六、工程款拨付办法。发包人确认经审定的竣工结算报告以及承包人全部资料办理合格后15个工作日内，发包人向承包人支付到工程竣工结算价的97％，将余款3％作为质保金。质量保证金：承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任，缺陷责任期为土建2年（国家另有规定的按相关规定执行）；工程总价款的3％作为质保金，缺陷责任期届满后，承包人向发包人申请退还质量保证金，发包人应在15天内将质保金一次性无息支付给承包人。九、工程质量。工程保修：乙方必须按照《建筑法》及相应法律法规的规定，建筑地基基础和主体结构工程在正常使用年限内，除住户人为所致和设计、地勘及人力不可抗拒的自然灾害外，因乙方原因导致的该建筑出现质量隐患或重大事故，由此所造成的一切经济损失和法律责任均由乙方负责承担；工程竣工验收合格交付使用后，乙方对本建筑的防水工程、装饰装修工程及水电工程的质量负责保修，其保修年限按国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》和国家建设部建房（1998）102号通知规定执行。若住户不按规定使用，造成人为损坏的，乙方不予保修。若属乙方保修责任，乙方在收到甲方通知（书面、邮件等方式）3日内必须保修，否则，甲方可安排人员先予维修，其维修费用按实际发生费用在乙方质保金中扣除，乙方无条件接受。 原告蜀通公司按约对被告集洲公司开发的位于成都市金堂县赵镇金凤路润洲国际一期工程进行施工后，双方于2014年8月12日对工程价款进行了结算，其总价款为159603106元，并于2014年4月29日将施工项目交付给被告集洲公司。 本院认为，本案当事人争议的焦点为被告集洲公司应退还的质保金是否享有工程价款优先受偿权？双方在《建设工程施工合同》中约定发包人向承包人支付到工程竣工结算价的97％，将余款3％作为质保金。按该约定质保金4788093元（159603106元×3％）。双方又约定承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任，缺陷责任期为土建2年；工程竣工验收合格交付使用后，乙方对本建筑的防水工程、装饰装修工程及水电工程的质量负责保修，其保修年限按国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》规定执行。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”本案中，双方仅约定了土建部分的工程保修期限为2年，未约定防水工程的保修期限，按上述规定应为5年。但被告集洲公司同意退还质保金，对保修期限不作抗辩，应认定被告集洲公司对原告蜀通公司主张退还质保金4788093元无异议，本院予以确认。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案原告蜀通公司主张的质保金系按《建设工程施工合同》约定的工程款转化而来，其性质、用途均发生了变化，不再具有工程款性质，若即使享有优先受偿权，原告蜀通公司现主张该权利也超过了6个月期限。因此，原告蜀通公司主张对已完工程经拍卖、变卖后的价款在被告集洲公司欠付质保金范围内享有优先受偿权，不符合上述法律规定，该诉请不能成立。 综上所述，原告蜀通公司的部分诉请成立，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告四川省蜀通建设集团有限责任公司质保金4788093元； 二、驳回原告四川省蜀通建设集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22152元，由被告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷山权 二〇一六年十一月一日 书记员  薛 霜