广西壮族自治区宾阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）宾民一初字第2406号原告黄奇，男，1966年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。委托代理人韦石岳，宾阳县法律事务中心法律工作者。委托代理人黄美珍，宾阳县法律事务中心法律工作者。被告王应德，男，1949年5月16日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。被告杨秀兰，女，1949年7月20日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。第三人曾庆良，男，1963年9月9日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。第三人杨冬连，女，1964年6月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。原告黄奇与被告王应德、杨秀兰建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月10日公开开庭进行了审理。因本案审理需以南宁市中级人民法院赔偿委员会作出的决定为依据，故本院裁定中止本案诉讼。中止诉讼事由消除后，本院依法恢复审理，并于2016年5月12日第二次公开开庭进行了审理。因曾庆良、杨冬连与本案有利害关系，本院依法追加其为本案第三人参加诉讼，之后于同年11月11日再次公开开庭进行了审理。原告黄奇及其委托代理人韦石岳、被告王应德、杨秀兰到庭参加了诉讼。第三人曾庆良、杨冬连经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄奇诉称，被告王应德、杨秀兰系夫妻关系，被告于2009年1月16日诉杨冬连、曾庆良民间借贷纠纷生效判决在该案执行过程中，经宾阳县人民法院调解，被告与杨冬连、曾庆良达成执行和解，并以（2008）宾执字第2572号民事裁定书予以确认：被执行人杨冬连、曾庆良应归还申请执行人（两被告）借款229623元及该款产生的利息，以曾庆良所有（××）××县××镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号房地产[土地使用证登记号为：宾国用（97）字第68号]作价20万元抵偿给两被告。遂后被告于2009年5月27日以16万元将该房地产转让给原告，原告按约定交清了全部转让价款，被告并于当天向原告出具《借条》一张予以确认。此后，原告为了办理该土地使用权变更手续缴纳了几万元的各种税费等，并在该土地上建成五层半楼房。原告曾多次要求被告协助办理产权变更登记手续，但被告均以身份证不见、没时间等理由拖延，至今拒不协助原告办理有关土地使用权变更登记手续。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告协助原告办理宾阳××××镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号房地产[土地使用证登记号为：宾国用（97）字第68号]土地使用权变更登记过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。原告黄奇为证明其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：1、《收条》、《银行卡取款业务回单》；2、（2008）宾执字第2572号宾阳县人民法院民事裁定书；3、宾国用（97）第68号国有土地使用权；4、契税完税证（2007）桂农税字0183801号；5、转让土地使用权工本费发票；6、销售不动产统一发票（代开）；7、税收通用完税证；8、收据（工本费）；9、发票（测绘费）；10、发票（技术服务费）；11、收据（配套费）；12、收据（民用建筑）；13、税收通用完税证（2009）桂地完电；14、发票（住宅楼设计费）；15、通知（黎塘镇建设站）。以上十五份证据统一证明原告已实际使用了该土地，并在该土地上建起了楼房，且为了办理该土地使用权变更登记过户等有关手续交纳的各种税、费等事实。被告王应德、杨秀兰辩称，一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。被告收到土地转让款的时间是2009年5月27日，原告起诉的时间是2015年7月31日，且原告并未主动与被告联系，更无多次催促的事实。二、16万元土地转让款的收条上的签名不是被告真实意思表示。1、宾阳县人民法院（2008）宾执字第2572号民事裁定书被告从没有收到，被告并不知该案的执行结果；2、16万元的收条是他人事先写好后，并听到如不签字将对被告不利的话语后被告才签名，因此签字不是被告的真实意思表示。综上，如要求被告协助原告办理过户手续，原告应再向被告支付4万元。被告王应德、杨秀兰在举证期限内没有提供证据。第三人曾庆良、杨冬连没有提出答辩，也没有提供证据。根据各方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否合法有据？证据的分析与认定：第三人曾庆良、杨冬连缺席，没有对原告黄奇提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。经庭审质证，被告王应德、杨秀兰对原告黄奇提供的证据1中《收条》的真实性无异议，但被告王应德认为该《收条》并无被告王应德签字，其对此不予认可，本院认为，被告对《收条》的真实性无异议，故本院对该证据予以认定，对被告王应德的质证意见，因其没有提供相关证据予以佐证，对其异议意见本院不予采信；对证据1中的《银行卡取款业务回单》，被告表示其并没有见过，但认可确实收到了10万元转账，故本院对该份证据予以认定；对证据215，被告表示不清楚，经审查，原告的证据215的内容真实、来源合法且与本案事实具有关联性，本院予以认定。经审理查明，被告王应德、杨秀兰系夫妻关系。王应德、杨秀兰以民间借贷纠纷为由分别于2008年6月11日、7月1日向本院起诉杨冬连、曾庆良，本院分别于2008年6月25日、8月15日作出（2008）宾民一初字第592号、647号民事判决书，确认杨冬连、曾庆良共计尚欠王应德、杨秀兰借款本金229623元及利息。之后王应德、杨秀兰申请本院对杨冬连、曾庆良进行强制执行，本院于2009年1月16日作出（2008）宾执字第2572号民事裁定书，将被执行人杨冬连、曾庆良所有（××）××县××镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号房地产[土地使用证登记号为：宾国用（97）字第68号]作价20万元抵偿给王应德、杨秀兰。2009年5月27日，杨秀兰在载有“今收到黄奇交来购买黎塘镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号宅地款壹拾陆万元正（160000元）。注，该宅地是宾阳县法院执行王应德、杨秀兰诉杨冬连、曾庆良借款纠纷一案抵偿给王应德、杨秀兰”的《收条》上签字，将讼争土地转让给黄奇。当天，黄奇将16万元土地转让款付给杨秀兰，并收到了位于宾阳××××镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号房地产[土地使用证登记号为：宾国用（97）字第68号]的土地使用证。王应德知悉上述事实并未提出异议。自2009年7月7日起，黄奇凭着讼争土地的国有土地使用证等证件到有关部门缴纳了相关税费并办理有关证照，并于2010年8月份开始在讼争土地上建造房屋，至2011年5月份已建成现有的五层半楼房一幢。黄奇曾多次要求王应德、杨秀兰协助办理产权变更登记手续，杨秀兰、王应德要求黄奇再支付其四万元，才同意协助办理产权变更登记手续，双方多次协商未果，为维护自身合法权益，黄奇遂诉至法院，提出如上诉讼请求。本院认为，本案出卖人杨秀兰、王应德已将位于宾阳××××镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号房地产[土地使用证登记号为：宾国用（97）字第68号]及产权证等交付给买受人黄奇，买受人黄奇亦已实现对本案讼争土地的占有，并建造了房屋，买受人黄奇请求出卖人转移讼争土地的使用权，办理土地使用权变更登记的请求权具有物权性质，且双方未约定过户登记的履行期限，因此，杨秀兰、王应德有关黄奇的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩主张不成立，本院不予支持。关于本案讼争土地办理产权变更登记手续问题。被告杨秀兰将本案讼争土地转让给原告黄奇，被告王应德对此事知悉并未提出异议，原告黄奇依约付款后，被告应依法履行协助办理讼争土地的产权变更登记手续的义务，但被告杨秀兰、王应德要求原告黄奇再补偿四万元，方协助办理相关手续，其行为违反了诚实信用原则，故对原告黄奇要求被告杨秀兰、王应德协助其办理本案讼争土地的国有土地使用权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王应德、杨秀兰于本案判决生效后十日内协助原告黄奇将宾阳县黎塘镇金龙开发区（黎宝小区）一排10号[土地使用证号为：宾国用（97）字第68号]土地使用权变更登记至原告黄奇名下。案件受理费3500元，由被告王应德、杨秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长  杨振龙审判员  莫伟康审判员  黄天昱二〇一六年十一月十六日书记员  黄钟初附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。