安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初5886号原告：孙广洲，男，1982年5月8日出生，汉族，住合肥市包河区。委托代理人：刘平，安徽众城高昕律师事务所律师。被告：安徽丰乐置业有限公司，住所地天长市石梁中路炳**楼，统一社会信用代码91341181551845456K。法定代表人：丁长春，该公司执行董事。被告：安徽红草湖投资管理有限公司，，住所地天长市石梁中路炳**楼统一社会信用代码91341181598654438N。法定代表人：丁长春，该公司执行董事。被告：丁长春，男，1976年4月27日出生，汉族，住天长市。被告：陈爱春，男，1972年2月28日出生，汉族，住天长市。以上四被告共同委托代理人：翁毅，安徽天申律师事务所律师。原告孙广洲诉被告安徽丰乐置业有限公司、安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙广洲的委托代理人刘平，被告安徽丰乐置业有限公司、安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春的共同委托代理人翁毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙广洲诉称：2013年2月5日、2月6日，原告与各被告分别签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》各1份。《借款合同》约定：原告向被告安徽丰乐置业有限公司出借1200万元，期限6个月（自2013年2月5日起至2013年8月4日止），借款月利率18‰，按月结息，结息日为每月7日，逾期还款，按照月利率27‰支付逾期期间的利息；合同还约定，因该合同发生的争议经协商不成的，由合同签订地由管辖权的人民法院管辖，该合同订立于合肥市屯溪路239号。《保证合同》约定：被告安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春自愿为上述《借款合同》项下原告债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，保证期间两年。《抵押合同》约定：被告安徽丰乐置业有限公司以位于天长市天康大道南侧万寿路东侧丰乐家园4栋120、121、122号（房地权证号：天字第××、20××34、20××31号）和5栋123、124、125、126、127号（房地权证号：天字第××、20××25、20××24、20××23、20××22号），共计1776.62㎡的房产，为上述《借款合同》项下原告的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、保全抵押权的费用和实现债权的费用等。2013年2月6日，原告和被告安徽丰乐置业有限公司向天长市国土资源和房地产管理局申请办理了上述《抵押合同》项下抵押房屋及相应建设用地使用权的抵押权设立登记。办理抵押权设立登记当日，原告给付被告安徽丰乐置业有限公司借款1200万元。借款期限届满，被告安徽丰乐置业有限公司未按照约定还本付息，被告安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春亦未履行担保义务。经原告多次催要，各被告仍然未履行债务。自2013年3月7日至2013年8月6日，被告安徽丰乐置业有限公司按月付清了借款期内利息129.6万元；自2013年9月17日至2015年5月6日，被告安徽丰乐置业有限公司分8次支付逾期利息299.6万元。截止2016年6月5日，被告安徽丰乐置业有限公司尚欠借款本金1200万元，（逾期）利息516.4万元。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告安徽丰乐置业有限公司偿还原告借款本金1200万元、利息516.4万元（暂计算至2016年6月5日，此后利息按照月利率2%计算至判决指定的履行期限）；2、被告安徽红草湖投资有限公司、丁长春、陈爱春承担连带清偿责任；3、原告对被告安徽丰乐置业有限公司位于天长市天康大道南侧万寿路东侧丰乐家园4栋120、121、122号（房地权证号：天字第××、20××34、20××31号）和5栋123、124、125、126、127号（房地权证号：天字第××、20××25、20××24、20××23、20××22号）共计1776.62㎡的房屋及相应面积建设用地使用权，经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。被告安徽丰乐置业有限公司、安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春共同辩称：对借款本金1200万元、抵押、担保等事实，予以认可。但，一、本案几被告也是受害者，因为本案实际借款使用人并不是第一被告，而是为第一被告进行工程施工的施工方；二、本案实际出借方是合肥金牛小贷公司，我方一直认可该1200万元的真实出借人是金牛小贷有限公司，至于本案原告我方理解为代表金牛小贷的代表人，因为在整个借贷过程中，原告仅仅在办理相关手续时出现过，整个借贷的流程都是由金牛小贷公司来进行操作。我方也是根据金牛小贷公司的要求来支付相应的利息问题；三、涉及到我方实际支付的利息，远不止原告所述的429.2万元。我方根据金牛小贷公司的指示，另外打入王栋梁的卡号总计利息为334.8万元，合计我方已支付利息764.6万元；四、原告的利息计算不合理，根据双方合同的约定，只有在逾期还款时，是应当按月息2.7%来承担违约责任。但可以看出，在借款于2013年8月6日到期后，由于被告未能按期还款，实际借款使用人夏军与金牛小贷的工作人员达成口头协议，对本次借款予以续贷，并且仍按原合同约定的1.8%月息计息。虽然双方未形成书面的协议，但可以看出，从2013年9月后被告仍按21.6万元的月息（1.8%计息）来支付利息。原告方也接受了这一利息的支付方式，并没有提出异议，双方这一交易行为是对原借款合同的一个变更，或者说是对原借款合同所约定的借款期限的续贷期，这一续贷期到什么时候，双方未有明确约定，所以原告按违约责任的计算方式，是不能适用的；五、对于两保证人的保证责任，我方认为，根据担保法的相关规定，同一债权既有保证，又有物质担保的，保证人对物质担保以外的债权承担保证责任；六、被告认为本案关键的焦点是利息的实际支付多少的问题，针对利息的支付问题，被告已向天长市公安局报案，且该局已经受理并展开调查，请求法庭能依照职权向天长市公安局邢警大队，调取相关的证据材料，更加进一步查明本案真实借款事实，和被告方已经实际支付利息的情况。综上，请求法庭在查明事实基础上，公正的裁决。经审理查明：2013年2月5日，原告孙广洲与被告安徽丰乐置业有限公司签订《借款合同》一份，约定安徽丰乐置业有限公司向孙广洲借款人民币1200万元，借款期限为2013年2月5日至2013年8月4日，利息为月息1.8%，结息日为每月7日，借款期限届满时归还借款本金并结清未结的利息，借款的给付方式为转账支付。借款人未按照约定期限归还借款，自借款期限届满次日起，按照借款利率的50%支付逾期还款违约金（即逾期期间按照月利率2.7%计算利息和罚息），因借款人的违约行为，债权人通过诉讼或者仲裁方式实现债权的，因此发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、申请财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费，均由债务人承担。同日，孙广洲与被告安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春签订一份《保证合同》。合同约定安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春对孙广洲与安徽丰乐置业有限公司的借款合同提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围包括主债权及利息（含罚息）、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用以及主合同约定由借款人承担的其他费用。2013年2月6日，孙广洲与安徽丰乐置业有限公司签订一份《抵押合同》，合同约定安徽丰乐置业有限公司以位于天长市天康大道南侧万寿路东侧丰乐家园4栋120、121、122号（房地权证：天字第××、20××34、20××31号）和5栋123、124、125、126、127号（房地权证：天字第××、20××25、20××24、20××23、20××22号），共计1776.62㎡的房产，为上述《借款合同》项下借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、保全抵押权的费用和实现债权的费用等、同时办理了房屋及相应建设用地使用权抵押登记手续（他项权证号为“天他2013001379”）。合同签订当日，孙广洲分三次合计转入安徽丰乐置业有限公司账户1200万元。安徽丰乐置业有限公司自2013年3月7日至2013年8月6日，按约支付了合同约定的利息。2013年9月17日至2015年4月29日，孙广洲9次收到安徽丰乐置业有限公司支付的利息款合计299.6万元。2014年12月23日，借款人安徽丰乐置业有限公司、担保人安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春共同向孙广洲出具《还款计划承诺书》，承诺书载明：“截止2014年12月31日，安徽丰乐置业有限公司欠孙广洲本息合计14332800元，2015年2月8日前偿还当年利息60%以上，剩余利息4月1日前还清；同时保证按上述约定的还款日期将还款资金存入借款合同指定的账号为44×××34，开户行为中信银行合肥徽州大道支行的孙广洲账户内。如未按时足额偿还分期付款计划所载的借款本息，孙广洲有权按照借款合同违约责任的相关规定计算利息及罚息等。”另查明，2013年2月6日至2016年3月10日，安徽丰乐置业有限公司或夏军向案外人王栋梁账户分15次合计转付334.8万元。上述事实，除原被告的当庭陈述外，还有原告孙广洲提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房产抵押清单、他项权利登记证明、借条、收据、个人电子转账凭证、还款计划承诺书，被告安徽丰乐置业有限公司提供的转付王栋梁银行卡明细表及付款凭证等，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为：原告孙广洲与被告安徽丰乐置业有限公司、安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，孙广洲履行了借款出借义务，此后安徽丰乐置业有限公司应按约归还借款本金并支付利息，由于合同约定的借款期限届满后，安徽丰乐置业有限公司未能按时归还借款本金，故孙广洲要求安徽丰乐置业有限公司立即清偿借款本金1200万元并支付逾期利息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。根据借款合同的约定，借款人未按照约定期限归还借款，自借款期限届满次日起，按照借款利率的50%支付逾期还款违约金（即逾期期间按照月利率2.7%计算利息和罚息），现孙广洲主张逾期利息按月息2分计算，符合法律规定，本院予以准许。安徽丰乐置业有限公司辩称依据还款计划承诺书载明的内容，逾期利息应按合同约定的1.8%计息。本院认为，该承诺书系安徽丰乐置业有限公司单方出具，双方并未对逾期还款利率达成新的合意，故安徽丰乐置业有限公司的辩称本院不予采信。经计算，自安徽丰乐置业有限公司逾期还款日2013年8月7至2015年5月6日，安徽丰乐置业有限公司应支付孙广洲利息504万元，安徽丰乐置业有限公司实付299.6元，尚欠204.4万元。安徽丰乐置业有限公司关于本案实际出借方是案外人合肥金牛小额贷款公司，其已根据案外人合肥金牛小额贷款公司的要求支付了相应的利息至王栋梁账户等辩称，本院认为，本案借款合同的签订方为孙广洲与安徽丰乐置业有限公司，借款合同签订后，孙广洲按借款合同的约定履行了出借义务，安徽丰乐置业有限公司也按照借款合同的约定向孙广洲支付了相应的利息，同时本院根据安徽丰乐置业有限公司的申请，调取了保存在天长市公安局邢警大队的案涉相关材料，该材料能证实安徽丰乐置业有限公司支付至王栋梁账户的款项系依据其与案外人王栋梁签订的《融资服务协议书》，无证据证明安徽丰乐置业有限公司支付该款项的行为与孙广洲存在关联，故本院对其辩称不予采纳。对于上述借款，安徽丰乐置业有限公司作为抵押人在《抵押合同》上盖章，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。安徽丰乐置业有限公司以位于天长市天康大道南侧万寿路东侧丰乐家园房地权证：天字第××、20××34、20××31号和房地权证：天字第**，他项权证号为“天他2013001379”的房产及相应面积建设用地使用权，作为债权的担保，在不履行债务时，孙广洲要求以该房产及相应面积建设用地使用权对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春作为担保人，在借款合同上盖章、签名，依法应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告安徽丰乐置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告孙广洲借款本金12000000元并支付逾期利息（截至2015年5月6日的利息为204.4万元，此后利息以12000000元为基数，按月息2分，自2015年5月7日计算至款清之日止）；二、被告安徽丰乐置业有限公司以其提供的位于天长市天康大道南侧万寿路东侧丰乐家园房房地权证：天字第××、2××34、20××31号和房房地权证：天字第**，项权证号“天他2013001379”的房产及相应面积建设用地使用权对本判决第一项义务承担抵押担保责任，在被告安徽丰乐置业有限公司不履行本判决第一项义务时，原告孙广洲对上述房产及相应面积建设用地使用权拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费124784元，保全费5000元，合计129784元，由被告安徽丰乐置业有限公司、安徽红草湖投资管理有限公司、丁长春、陈爱春共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  丁文华人民陪审员  许淑萍人民陪审员  张 俊二〇一六年十一月二十四日书 记 员  邢 健附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。