安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0503民初1058号 原告：中国银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：樊伶，该分行行长。 委托代理人：胡继桃，安徽华冶律师事务所律师。 委托代理人：王义民，该行工作人员。 被告：马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司，住所地马鞍山市花山区。 法定代表人：吴多俊。 被告：吴多俊，男，汉族，1958年04月03日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：陈维云，女，汉族，1963年02月02日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：吴福康，男，汉族，1985年11月16日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称中行马鞍山分行）诉被告马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司（以下简称豪乐居建材）、吴多俊、陈维云、吴福康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理，依法适用普通程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中行马鞍山分行的委托代理人胡继桃、王义民，被告豪乐居建材、吴多俊到庭参加诉讼，被告陈维云、吴福康经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告豪乐居建材、吴多俊、陈维云向原告连带支付所欠贷款本金、利息、罚息共计人民币1924461.39元（截止2015年7月20日）并支付自2015年7月21日至四被告实际还款之日的利息与罚息；2、判令原告有权在被告豪乐居公司无力偿还上述款项时请求法院对被告吴多俊、陈维云名下的马鞍山市雨山区八一大院X栋XX室、马鞍山市雨山区康泰佳苑XX室房屋，被告吴福康名下的马鞍山市当涂县姑孰镇襄河湾小区X栋XX室房屋进行拍卖并行使优先受偿权；3、本案律师费用57700元由上述四被告共同承担；4、本案诉讼费用由上述四被告共同承担。诉讼过程中，中行马鞍山分行变更第1项诉讼请求为：判令被告豪乐居建材、吴多俊、陈维云向原告连带支付所欠贷款本金、利息、罚息共计人民币1885546.43元（截止2016年6月30日），并支付自2016年7月21日至实际还款之日的利息与罚息。 事实和理由：2014年06月20日，原告与被告豪乐居公司签订了一份《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币190万元，贷款期限为自被告豪乐居公司实际提款日起12个月；并约定了借款利率以及逾期还款的罚息利率。原告实际放款日为2014年7月19日，贷款于2015年7月18日到期。被告吴多俊、陈维云以马鞍山市雨山区八一大院X栋XX室和马鞍山市雨山区康泰佳苑XX室房屋、被告吴福康以马鞍山市当涂县姑孰镇襄河湾小区X栋XX室房屋为上述贷款提供了最高额抵押担保，并承诺承担原告实现债权的费用。被告吴多俊、陈维云为上述贷款提供了最高额连带责任保证。合同签订后，被告豪乐居公司未能按借款合同的约定按期还款付息，导致还款逾期，原告多次催要无果，以致成讼。 被告豪乐居建材、吴多俊辩称，吴多俊已经还款20万元。 陈维云、吴福康未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于吴多俊还款20万元的主张，原告不予认可，吴多俊亦未提供证据予以证明，本院不予确认。 本院认为：中行马鞍山分行与被告豪乐居公司之间签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均有法律约束力，各方当事人均应履行各自的合同义务。原告已按约向被告履行了放贷义务，被告收贷后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告归还借款本金及支付利息和逾期利息。吴多俊与中行马鞍山分行签订最高额保证合同，对上述借款予以担保，陈维云作为吴多俊的配偶，在保证合同上签字确认与吴多俊的夫妻共同财产承担保证责任。吴多俊、陈维云、吴福康与中行马鞍山分行签订最高额抵押合同，自愿将其所有的马鞍山市雨山区八一大院X栋XX室、马鞍山市雨山区康泰佳苑XX室房屋、马鞍山市当涂县姑孰镇襄河湾小区X栋XX室房屋为上述贷款提供了最高额抵押担保，并承诺承担原告实现债权的费用。以上担保、抵押合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的规定，具有法律效力，故中行马鞍山分行请求豪乐居建材、吴多俊、陈维云向原告连带支付所欠款项和利息以及在被告豪乐居公司无力偿还上述款项时以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司、吴多俊、陈维云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司马鞍山分行本金、利息、罚息合计1885546.43元（计算至2016年6月30日），2016年7月1日之后的逾期利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算至判决给付之日； 二、若被告马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司、吴多俊、陈维云不能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司马鞍山分行有权行使抵押权，以马鞍山市雨山区八一大院X栋XX室、马鞍山市雨山区康泰佳苑XX室房屋、马鞍山市当涂县姑孰镇襄河湾小区X栋XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司、吴多俊、陈维云、吴福康于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司马鞍山分行因追索债权而发生的费用损失（律师费）57700元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22639元，由被告马鞍山市豪乐居建材贸易有限公司、吴多俊、陈维云、吴福康共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  杜 谦 人民陪审员  高钏翔 人民陪审员  薛 玮 二〇一六年十一月二十八日 书 记 员  李 蕾 附：1、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。