云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初5407号原告：云南中油强林石油化工有限公司，统一社会信用代码：91530000719410078W。住所地：云南省昆明市东风东路延长线**。法定代表人：杨辉国，董事长。委托诉讼代理人：王筝，云南圣元律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店，组织机构代码：L1832917-3。住所地：云南省昆明市五华区龙泉路**/div>经营者：陈皓，男，1972年10月3日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南，住云南省昆明市五华区iv>委托诉讼代理人：陈永通，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告云南中油强林石油化工有限公司（以下简称：中油公司）与被告昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店（以下简称：卡罗斯服务店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告中油公司的委托诉讼代理人王筝，被告卡罗斯服务店的经营者陈皓及其委托诉讼代理人陈永通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中油公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于云南省昆明市五华区龙泉路349号的租赁场地及4间房屋；2、判令被告支付租赁费85166.67元，以及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（自2015年8月1日起至实际支付之日止）；3、判令被告按每月5500元的标准支付占用费（自2016年1月1日起至实际返还场地及房屋之日止），以及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（自2016年1月1日起至实际返还场地及房屋之日止）；4、判令被告支付经济损失（自2016年4月19日起至实际返还租赁场地及房屋之日止）。以上第1-4项费用合计208476.67元；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年1月1日，原、被告签订租赁合同，原告将岗头加油站旁的房屋及场地租赁给被告经营洗车场使用，年租金65000元，后因加油站安全间距不足需要整改，原告提出退还被告未使用期间的租金后被告自行搬离，但被告收到原告退还的21666.67元租金后仍未搬离，仍实际使用租赁物。2014年租金为66000元，被告支付了30000元，拖欠原告36000元；2015年租金66000元，被告支付了38500元，拖欠原告27500元。综上，2013至2015年租金合计197000元，被告已支付111833.33元，尚欠原告租金85166.67元。租赁期限截止至2015年12月31日，原告接到安监部门的限期整改通知书后已多次通知被告搬离并返还房屋及场地，被告却置之不理，给原告加油站整改工作及正常经营活动造成严重影响，因此提起诉讼。被告卡罗斯服务店辩称，请求驳回原告的全部诉求。我方认为原告所诉事实和理由与客观事实不符。第一，原告起诉的房屋与场地标的不明确，且有部分房屋是我方建造的；第二，合同履行过程中，是原告方先违约，过错责任应由原告承担。第三，原告主张的2013年的21666.67元租金以及2014年的36000元租金已经超过诉讼时效，原告无权主张该期间的租金以及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据《责令限期整改指令书（五）安监责改（2016）2号》、《责令限期整改指令书（五）安监责改（2016）6号》，被告对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以认可并采纳；原告提交的证据《2015年4月18日至2016年4月18日的柴油销售情况》、《租赁费用、经营损失计算明细》，该证据系被告单方面制作，又无其他证据予以佐证，故在本案中不作为证据予以采纳。根据当事人陈述和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：依据五国用（2014）第00068号《国有土地使用权证》记载的权利，坐落于昆明市五华区红云街道办事处（龙泉路**）、使用权面积为3496.57平方米土地的土地使用权人为原告中油公司。2013年1月1日、2015年1月1日，原告中油公司与被告卡罗斯服务店签订两份《租赁合同》，合同约定中油公司将位于岗头加油站旁房屋及场地租赁给卡罗斯服务店经营使用。2013年1月1日至2013年12月31日期间的年租金为6.5万元，卡罗斯服务店于合同签订之日起5个工作日内一次性交纳租金6.5万元；2015年1月1日至2015年12月31日的租金为5500元/月，因中油公司预计对岗头加油站场地进行重新规划，具体停业改造时间暂时不明确，故合同签订后每月3号前交纳租金，逾期五天不交视为违约。两份租赁合同中均约定：租赁期间卡罗斯服务店安装自用的水、电表，按水、电管理部门规定按时交纳水电费；中油公司经营性质发生变化、内部重新规划或政府行为时，中油公司应提前一个月通知卡罗斯服务店，合同无条件终止，中油公司除退还卡罗斯服务店剩余期限的租赁费之外不作其他任何赔偿、不承担违约责任。国家或政府道路扩建和征地、房屋拆迁等用地，卡罗斯服务店必须无条件终止合同，中油公司除退还卡罗斯服务店剩余期限的租赁费之外不作其他任何补偿；若中油公司提前终止合同，需退还卡罗斯服务店剩余期限的租赁费；若卡罗斯服务店提前终止合同，需向中油公司支付违约金2万元，并不得拆除所有装修配套设施，同时中油公司不退还卡罗斯服务店所交的租金。合同签订后，卡罗斯服务店向中油公司交纳了2013年的租金6.5万元、2015年1月1日至2015年7月31日的租金38500元。2013年9月11日中油公司向卡罗斯服务店退还了2013年9月至12月的房租21666.67元。2014年的租赁合同未签订，但租赁物事实由卡罗斯服务店使用，双方约定租金标准为66000元/年，卡罗斯服务店向中油公司交纳了3万元租金。庭审中中油公司和卡罗斯服务店均认可租赁物包含房屋及场地，房屋及场地占地月900平方米，房屋占地约100平方米。卡罗斯服务店承租后在场地上建盖了2层的钢结构房屋和车间，现租赁物仍由卡罗斯服务店管理使用。2015年10月22日中油公司向卡罗斯服务店发出《限期搬离告知书》，载明因中油公司定于2015年11月对岗头加油站进行改造，中油公司于2015年8月21日向卡罗斯服务店出具了《关于岗头加油站铺面退租告知书》，并从8月开始未收取租金，根据双方签订的租赁合同，通知卡罗斯服务店于2015年10月31日前搬离。后中油公司委托云南圣元律师事务所向卡罗斯服务店出具律师函，要求与卡罗斯服务店协商处理。后中油公司于2016年1月20日向卡罗斯服务店出具《限期搬离告知书》，要求卡罗斯服务店于2016年1月31日搬离。2016年1月5日，昆明市五华区安全生产监督管理局向中油公司下发（五）安监管责改（2016）2号《责令限期整改指令书》，该指令书中载明中油公司存在油罐区域洗车场安全间距不足、通气管高度不足4米以及加油岛未安装防撞设施，要求中油公司于2016年2月7日前整改完毕，达到有关法律法规规章和标准规定的要求。2016年4月7日昆明市五华区安全生产监督管理局向中油公司下发（五）安监管责改（2016）6号《责令限期整改指令书》，该指令书中载明中油公司在危险化学品经营许可证到期的情况下，仍在继续经营，责令当场立即停止无证经营活动、及时办理危险化学品经营许可证换证手续，并要求中油公司于2016年4月21日前整改完毕。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中原、被告双方签订的租赁协议于2015年12月31日到期，租期届满后被告应将租赁的场地及房屋返还原告，故本院对原告起诉要求被告返还租赁场地及房屋的诉讼请求予以支持。另外，合同到期后，被告继续占用租赁物，应当支付相应的占用费，本院参考双方约定的租金标准，确定被告向原告支付自2016年1月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（按66000元/年的标准计算），原告主张的占用费利息，于法无据，本院不予支持；其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告于2015年欠付的租金27500元，被告应予支付；第三，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的……”，结合法律关于支付租金期间的规定及本案合同的履行情况，现原告主张的2013、2014年欠付租金已超过诉讼时效，故本院对于原告要求被告支付2013、2014年租金的诉讼请求，依法不予支持；第四，原告主张的租金利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告并未按照合同约定向原告支付2015年8月1日至2015年12月31日的租金27500元，依法应向原告承担违约责任，故由被告按中国人民银行同期贷款利率支付27500元自2016年1月1日至实际支付之日止的利息；第五，原告停止销售柴油系因自己的危险化学品经营许可证到期而致，与被告无关，故本院对于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店应在本判决生效后十日内将昆明市五华区龙泉路349号的场地、房屋腾还给原告云南中油强林石油化工有限公司；二、被告昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店应在本判决生效后十日内向原告云南中油强林石油化工有限公司支付2015年的租金27500元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付该租金自2016年1月1日起至实际支付之日止的利息；三、被告昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店应在本判决生效后十日内按66000元/年的标准向原告云南中油强林石油化工有限公司支付自2016年1月1日起至实际腾还租赁物之日止的租金；四、驳回原告云南中油强林石油化工有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4427元，减半收取计2213.5元，由原告云南中油强林石油化工有限公司负担885元，由被告昆明市五华区龙泉卡罗斯汽车服务店负担1328.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员 徐 嘉二〇一六年十一月四日书 记 员 常弘敏