.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿荣旗人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）内0721民初1964号原告：阿荣旗安居房地产开发有限责任公司，住所地阿荣旗那吉镇建华街粮食开发小区。法定代表人：李万多，董事长。委托诉讼代理人：张振吉，内蒙古振吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹吉富，内蒙古振吉律师事务所律师。被告：蔡云芬，女，1976年3月16日出生，汉族，住内蒙古自治区。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司与被告蔡云芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邹吉富到庭参加诉讼，被告蔡云芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。因案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，组成合议庭，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张振吉、被告蔡云芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付房屋欠款240,000元，并自2013年12月11日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算支付利息；2.要求被告给付原告自2013年12月11日起至实际支付欠房款期间每日按商品房价款346,940元的万分之叁计算承担违约金。事实和理由：2013年8月29日，被告给原告出具签订承诺书，约定2013年12月10日前将所欠房款一次付清。2013年8月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，被告购买房屋，建筑面积157.70平方米，每平方米为2,200元，房屋价款346,940元。被告首付房款106,940元，尚欠房款240,000元，原告依据合同约定已交付给被告房屋，被告欠房款到期后未能给付。被告蔡云芬辩称，欠原告房款事实存在，当时购买原告房屋时要用住房公积金给付原告房屋款，因被告工作变动住房公积金未办成。2013年10月份原告交付被告房屋，被告一直未居住，房屋购买后被告于2014年3月份装修完毕，房屋空三年被告未居住，装修完原告发现房屋存在质量问题，房屋质量不合格，楼上及楼下邻居均可以作证，阳台漏雨、窗户潲雨、漏雨导致泡坏地板，被告找原告同意给减免20,000元欠房款。2016年5、6月份经阿荣旗法院口头调解，原告同意给被告减免20,000元欠房款，顶赔偿被告损失，由被告自己维修，被告维修窗户和地板花16500元，阳台、暖气没有维修，被告当时给原告出具240,000元欠条，法院调解后原告派人到被告处取房款时未拿欠条，被告就未将欠房款给付原告，2016年8月份被告才搬进购买原告的房屋居住，2016年11月3日暖气又爆了，房屋地板被泡，被告同意给付原告欠房款220,000元，原告房屋存在质量问题被告不申请鉴定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司提交承诺书一份、商品房买卖合同一份、手机短信记录一份，证明被告蔡云芬欠房款240,000元，并约定2013年12月10日前将所欠房款一次付清，被告未按约定日期给付房款，逾期应承担银行同期贷款利息，并支付双方约定违约金，手机短信记录证明原告向被告催要房款，被告以各种理由推脱给付欠房款。被告蔡云芬对原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司提交的证据无异议。经本院审核认为承诺书、商品房买卖合同、手机短信记录客观真实存在，并与本案具有关联性，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，被告蔡云芬给原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司出具承诺书一份，承诺书约定：在时代广场订购住宅××号房，房款346,940元，已付款106,940元，欠款240,000元，蔡云芬应在2013年12月10日前将所欠款项一次付清，如逾期未付清，时代广场将其住宅使用权及产权收回，对此期间客户进行的一切活动所产生的任何费用均不负责。2013年8月30日，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司与被告蔡云芬签订商品房买卖合同，合同约定：商品房座落于××旗南侧，阿伦大街东侧住宅××号房，建筑面积157.70平方米，每平方米价格2,200元，价款346,940元，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格，不得交付，甲方（阿荣旗安居房地产开发有限责任公司）于2013年10月1日前交付乙方（蔡云芬）使用，乙方于2013年8月30日前一次性付款346,940元。甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的万分之三向乙方支付违约金。乙方逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，乙方还应每日按商品房价款的万分之三向甲方支付违约金。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司工作人员自2015年7月至2016年2月给被告蔡云芬发手机短信要求给付欠房款240,000元，被告蔡云芬未能给付。被告蔡云芬购买原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋已办理房屋所有权证。2016年5、6月份阿荣旗人民法院对原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司与被告蔡云芬商品房销售合同纠纷进行诉前调解，未达成调解协议。被告蔡云芬抗辩购买原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋存在质量问题，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司口头同意免除欠房款20,000元，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司认可调解存在但被告蔡云芬没有履行。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司自述房屋经国家验收合格不清楚房屋存在质量问题，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司认可被告蔡云芬反映过暖气漏水、阳台漏不漏雨被告蔡云芬没有说，房屋漏不漏雨原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司不清楚，原告现不同意减免被告蔡云芬欠房款20,000元。被告蔡云芬对购买原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋存在质量问题不申请鉴定。本院认为，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司与被告蔡云芬签订商品房买卖合同合法有效，被告蔡云芬给原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司出具的承诺书客观事实存在，双方系合法买卖关系，应受法律保护。被告蔡云芬未按承诺书的约定期限给付原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋欠款240,000元，属违约行为，应继续承担给付房屋欠款责任。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司要求被告蔡云芬按商品房买卖合同约定承担欠房款利息,符合法律规定，依法予以支持。原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司要求被告蔡云芬按商品房买卖合同约定的房价款346,940元的万分之三计算违约金，理由欠当，依法确定部分不予支持，因被告蔡云芬已给付房款106,940元，应按被告蔡云芬所欠房款240,000元的万分之三承担违约金。被告蔡云芬抗辩购买原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋装修完毕后发现阳台漏雨、窗户潲雨，房屋存在质量不合格，但被告蔡云芬未提供证据证实，且又不申请对房屋质量鉴定，本院对被告蔡云芬抗辩理由依法不予采纳。被告蔡云芬抗辩原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司因房屋质量存在问题同意减免20,000元房款，由自己维修，但被告蔡云芬也未将余欠房款220,000元给付原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司，被告蔡云芬缺乏证据证明原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司因房屋质量存在问题同意减免20,000元欠房款，原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司自述不清楚房屋存在质量问题，被告蔡云芬也未反映阳台漏雨、房屋漏雨。被告蔡云芬对购买原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋存在质量问题不申请质量鉴定，因此本院对被告蔡云芬抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款”公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百零八条”债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”及依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第一百五十九条”买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定”以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告蔡云芬于本判决生效后十日内给付原告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司房屋欠款240,000元，并自2013年12月11日起至房屋欠款付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算支付利息、自2013年12月11日起至实际支付欠款期间每日按欠房款240,000元的万分之三计算承担违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,900元，由被告蔡云芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判长陈庆伟人民陪审员姜春英人民陪审员李秋凤二Ｏ一六年十一月十日书记员林青怡