巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0113民初10600号 原告：秦方德，男，1964年7月1出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：重庆协信控股集团城市建设发展有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路99、101号时代天骄三楼，组织机构代码70935503-6。 法定代表人：邹淑媛，总经理。 委托代理人：欧超，女，重庆协信控股集团城市建设发展有限公司员工。 原告秦方德与被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司（以下简称协信公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦方德，被告协信公司的委托代理人欧超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦方德诉称，原告承租了被告开发建设的位于重庆市巴南区鱼洞新市街73号负2-37号车位，2014年4月接到通知说车位不再出租要出售，要求购买者2014年5月1日前交清相关费用，原告交清相关费用并与之草签了车位买卖合同，被告给予优惠5000元，同时签订了补充协议、房屋交付通知书、车位认购协议书、接房通知书领取签收单，但买卖合同被告并没有交原告一份，被告说网签时一并交给原告正式合同。2014年5月1日去办理车位交接手续，被物管告知车位暂不移交，暂时免费使用，等候通知。后多次向被告要求网签均被告知延期网签。2016年4月物管通知车位不卖了，2016年7月被告回复2016年5月之前车位在巴南办理了抵押贷款，解压后又办理了抵押，现在要2017年7月才解押，并要求原告2017年7月去谈网签的问题。现要求解除与被告签订的重庆市巴南区鱼洞新市街73号负2-37号车位买卖协议、被告返还原告车位费8.7万元及其他杂费4230元、支付利息（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准）、赔偿所缴费用的一倍91237元。 被告协信公司辩称，车位现在不存在抵押情况，可以网签并过户到原告名下。双方的买卖合同可以继续履行并实现合同目的。原告没有解除合同的理由，无权解除协议，不同意原告的诉求。 经审理查明：被告协信公司系从事房地产开发的有限责任公司。原告秦方德系协信巴南新天地业主之一。2014年4月25日原告秦方德为乙方，被告协信公司为甲方，双方签订《协信巴南新天地车位认购协议书》约定，乙方向甲方认购巴南新天地项目37号车位，车位价格按个计算，一次性付款，总价9.2万元；乙方在签署本《认购协议书》时向甲方支付定金2万元，并在签署本《认购协议书》之日起3个工作日内（即2014年4月26日至4月28日）凭本人《认购协议书》原件、身份证原件、定金收据签署《重庆市商品房买卖合同》（含附件）及《业主临时规约》，乙方支付的定金将不计息全额转为该《重庆市商品房买卖合同》约定的购房首期款；若甲方在规定时间内，未经乙方同意，擅自将乙方认购的物业单位另行处置，致使不能与乙方在规定时间内签定《重庆市商品房买卖合同》（含附件）的，甲方双倍返还乙方所缴定金；甲、乙双方同意，在签订《重庆市商品房买卖合同》（含附件）之前，本《认购协议书》对甲、乙双方均具有约束力；在甲、乙双方签署《重庆市商品房买卖合同》（含附件）后，本认购书则同时失效。当日，原告秦方德为乙方，被告协信公司为甲方，双方又签订《协议》载明，鉴于2014年3月20日，乙方向甲方交纳了协信巴南新天地项目37号车位的租赁费250元，租赁期限为2014年3月31日起至2014年4月30日止；2014年4月25日，甲乙双方签署《重庆市商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发的协信巴南新天地项目37号车位；该《协议》约定，2014年4月28日前，乙方就购买协信巴南新天地项目37号车位与甲方签署《重庆市商品房买卖合同》，并支付所有车位款及税费，甲方同意乙方于交房日起，享受该车位免租赁费政策（物管费除外）。当日，原告秦方德为乙方，被告协信公司为甲方，双方还签订《补充协议》，该《补充协议》载明，鉴于2014年4月25日，甲乙双方签署《重庆市商品房买卖合同》，乙方向甲方购买重庆市巴南区鱼洞新市街73号负2-37号房；合同未经网签，甲乙双方经协商同意按本协议的约定就房屋签订经网签的《重庆市商品房买卖合同》；该《补充协议》约定，乙方应当于2014年8月1日前，前往协信地产签约中心，即合同的签署地点，与甲方签订网签合同；网签合同除签署时间外，其他内容与合同完全一致；合同自网签合同签订之日终止；乙方未按本协议的约定与甲方签订网签合同的，甲方不承担登记备案迟延、办理权属证书迟延的违约责任，如超过本协议约定签约时间的30日乙方仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按合同总房款的10%向甲方支付违约金。 原、被告双方上述协议所称巴南新天地项目37号车位或新市街73号负2-37号房是同一涉案房屋，原告秦方德于2014年4月25日支付被告协信公司定金2万元及房款6.7万元，当日，被告协信公司向原告秦方德收取测绘服务费73.8元、合同印花税43.5元、契税2610元、权证印花税5元、土地调查费20元、制图费65元、转让手续费870元、转移登记费550元，合计4237.3元。当日，原告秦方德还按约定与被告协信公司办理接房手续未果；此后，原告秦方德多次要求签署网签合同也未果，2014年8月4日原、被告双方约定，网签时间改为2014年10月30日前；2014年11月3日原、被告双方又最后约定，网签时间延期至12月30日前。以后，原告秦方德获悉涉案房屋在其签订上述协议后，被被告协信公司设置抵押，无法办理网签合同，与被告协信公司协商未果遂诉至本院。 审理期间，2016年10月8日被告协信公司通知原告秦方德于2016年10月13日前签署《重庆市商品房买卖合同》（网签版本），原告秦方德坚持自己的诉求，双方各持己见，调解未果。 以上事实，有当事人陈述，原告秦方德提交了接房通知书领取签收单、房屋交付通知书、《协议》、《补充协议》、车位购买须知、《认购协议书》、优先购买权通知函、收据3张及POS刷卡单，证人李霞的证人证言，被告协信公司提交了关于签署商品房买卖合同的通知、EMS回单等证据，经庭审质证，予以采信。 本院认为：原告秦方德提交的电话录音，其形成及制作缺乏合法性，应不予采信。 原、被告双方签订的《认购协议书》、《协议》、《补充协议》等，不违反法律规定，系有效合同，双方应依法按约履行；同时，《认购协议书》名义上是预约性质，但具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告协信公司已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。但是，该协议订立后，被告协信公司违背诚实信用原则，未告知原告秦方德，又将该房屋抵押给他人，导致商品房买卖合同目的不能实现，原告秦方德可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求被告协信公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，原告秦方德有权解除合同，返还支付的购房（车位）款及税费、支付利息、赔偿一倍的购房（车位）款；被告协信公司应返还购房（车位）款8.7万元、税费4237.3元、支付利息（以购房（车位）款8.7万元为基数，自2014年4月26日起按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算）、赔偿所缴一倍的购房（车位）款8.7万元。 综上所述，原告秦方德要求解除与被告协信公司签订的重庆市巴南区鱼洞新市街73号负2-37号车位买卖协议、返还车位费8.7万元及其他杂费4230元、支付利息（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准）、赔偿所缴费用的一倍91237元等诉讼请求，部分符合法律规定，应予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第一项之规定，判决如下： 一、解除原告秦方德与被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司于2014年4月25日签订的有关重庆市巴南区鱼洞巴南新天地项目37号车位或重庆市巴南区鱼洞新市街73号负2-37号车位买卖协议； 二、被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司返还原告秦方德购房（车位）款8.7万元、税费4230元； 三、被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司以购房（车位）款8.7万元为基数，自2014年4月26日起至此款付清时止，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率支付原告秦方德利息，限本判决生效之日起十五日内履行完毕； 四、被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司赔偿原告秦方德购房（车位）款8.7万元； 五、驳回原告秦方德的其他诉讼请求。 上述判决第二项、第四项，限本判决生效之日起十五日内履行完毕；若逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1975元由被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司负担（此款原告秦方德已垫付，限本判决生效之日起十五日内迳付原告秦方德，本院预收的案件受理费不作清退）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  卢再祥 二〇一六年十一月四日 书记员  侯华贞