江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）句民初字第2185号 原告：句容正泰置业有限公司，住所地句容市开发区黄梅集镇宁杭公路北侧。 法定代表人：林银姬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾宪成，江苏刘桂生律师事务所律师。 被告：常州市钟楼区银华农村小额贷款有限公司，住所地常州市怀德南路87号。 法定代表人：毛小君，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:方同利、**，江苏益同盛律师事务所律师。 原告句容正泰置业有限公司诉被告常州市钟楼区银华农村小额贷款有限公司商品预售合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾宪成、被告委托诉讼代理人方同利两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告句容正泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2014年7月4日签署的十二份商品房买卖合同；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原、被告签订了十二份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于江苏省句容市黄梅集镇宁杭公路北侧逸品汤山花园001幢01层0102室-0111室、002幢01层0101室-0102室，共计12套商品房，面积计818.52平方米，总价款12277800元。现原告已向被告交付房屋，根据双方签订的合同第六条第二款约定：被告应在交房前一次性付清上列十二套商品房价款，但被告至今未向原告给付价款。被告的行为已构成违约。按照原、被告在合同中的约定，原告有权解除双方于2014年7月4日签署的十二份《商品房买卖合同》。 被告常州市钟楼区银华农村小额贷款有限公司辩称：原告所述不是事实，双方所签的十二份商品房买卖合同是原告自愿以该房产抵偿其自愿承担的债务的产物，该房款已由原告以自愿承担的债务予以冲抵，无需被告再重复支付房款，相反原告应履行向被告房屋交付和办证义务。本案应该是自愿加入债务偿还的借款合同纠纷，而非商品房买卖合同纠纷。即使按原告诉状所述，双方所签的合同也没有约定原告有单方面解除合同的权利，综上请求法院依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2007年5月，韦桂英、王江平、黄惠成设立常州市嘉豪房地产开发有限公司。2014年7月4日前，原告有两个股东，林银姬和王江平。同年8月29日，原告股东变更为王正兴、林银姬。 2012年4月24日、6月21日、8月20日、9月11日常州市岳泽商贸有限公司、韦桂英、汤国芳、汤国芳分别与被告签订四份借款合同及保证合同。合同书中约定分别由常州市岳泽商贸有限公司、韦桂英、汤国芳、汤国芳向被告借款500万元、500万元、500万元、500万元。四次借款分别由常州市兰陵街道财政所、汤国芳、韦桂英；常州市兰陵街道财政所、汤国芳、常州市嘉豪房地产开发有限公司；常州市兰陵街道财政所、常州市嘉豪房地产开发有限公司、韦桂英；常州市兰陵街道财政所、常州市嘉豪房地产开发有限公司、韦桂英提供连带责任保证担保。合同签订后当日，被告分别将借款转账至四人借款账户。 2014年6月18日，原告作出股东会决议：股东王江平因个人在常州的事务纠纷已影响到公司正常经营，为不影响公司正常发展，公司股东现决定拿出B地块5号楼5-101至5-111、4号楼4-101总计面积826.42平方米的资产为王江平解决矛盾。该资产以2.5万元/平方米计算总计2066.05万元，该款从句容正泰置业有限公司王江平的股东分红中逐步扣除后归还公司。同年7月4日，王江平出具承诺书，承诺书中载明：为建设天宁区和谐社会，本着事实求是、依法诚信的原则，本人帮助平息常州市嘉豪房地产开发有限公司不安定因素。愿意从句容正泰置业拿出总计面积818.52平方米营业房作价为2066.05万元的资产交由天宁区政府和兰陵街道办事处处置。今后常州市嘉豪房地产开发有限公司与天宁区政府和兰陵街道办事处的有关事宜与本人无关。特本人承诺从句容正泰置业拿出818.52平方米的营业房交由天宁区政府和兰陵街道办事处自由处理，房款及相关费用由本人负责归还句容正泰置业有限公司，并保证配合房产持有着及时办理取得产权证。 2014年7月4日，原、被告签订十二份商品房买卖合同，合同书中约定，被告购买原告开发的逸品汤山花园001幢01层0102号-0111号、002幢01层0101号-0102号，建筑面积分别为50.57㎡、56.61㎡、62.03㎡、69.76㎡、76.6㎡、94.18㎡、69.76㎡、56.06㎡、62.57㎡、25.24㎡、82.71㎡、112.43㎡，合计818.52㎡。单价均为15000元/㎡，价款分别为758550元、849150元、930450元、1046400元、1149000元、1412700元、1046400元、840900元、938550元、378600元、1240650元、1686450元，合计12277800元。房屋于2015年6月30日前交付，价款为交房前一次性付清。买受人逾期付款不承担违约责任，第七条违约条款无效，双方还约定了其他相关事宜。2014年9月26日，原告领取了逸品汤山紫园0102等商品房预售许可证。2015年6月27日，原告向被告发出逸品汤山业主入住通知书，要求被告携带已交款项收据原件等来交付房屋。2015年9月1日，原告开具逸品汤山花园001幢0104房、0105房、0110房三张发票给被告。 2015年10月20日，原告向被告发出催款通知函要求被告按照双方签订的合同第六条第二款的约定，被告在交房前一次性付清12套商品房价款12277800元。现原告郑重通知被告自接到本函之日起3日内将上述房款全额付清至原告，否则视被告无理由终止合同，原告将采取解除合同、房屋另行出售等其他必要之措施，请慎重考虑，接函后务必全额履行付款手续。同年10月29日，被告回复原告：“贵公司《催款通知函》已收悉，通知函所述内容与事实不符。本公司因解决与贵公司股东王江平之间的民事法律关系事宜，取得了贵公司逸品汤山花园001幢01层0102-0111室、002幢01层0101-0102室计12套房屋，面积818.52㎡。取得依据是贵公司出具的《股东会决议》和贵公司股东王江平出具的《承诺书》等。上述资产是用来抵偿本公司债权，房款已由贵公司与王江平明确结算方法，本公司无需对取得的上述房屋支付款项。同时请贵公司按约定完整履行资产抵债的法定义务，交付资产并配合办理相关手续。”2015年11月17日，原告向本院起诉要求判如所请。 本院认为：2014年9月26日，原告领取逸品汤山紫园01-04等商品房预售许可证。2014年7月1日，原告的原股东王江平出具承诺书愿意用原告公司818.52平方米营业房折价2066.05万元，交由天宁区政府和兰陵街道办事处处置，该承诺合法有效。常州市天宁区政府和常州市天宁区兰陵街道办事处均同意王江平上述房产抵偿被告。2014年7月4日，原、被告签订的十二份商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该十二份合同是双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告诉称被告未能在交房前支付价款与事实不符，故原告要求解除原、被告之间签订的十二份商品房买卖合同，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告句容正泰置业有限公司诉讼请求。 案件受理费95467元，由原告句容正泰置业有限公司负担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（江苏省镇江市中级人民法院的帐号：11×××61，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。 审 判 员 张 伟 代理审判员 秦 瑶 人民陪审员 吴乐珍 二〇一六年十一月十四日 书 记 员 窦雪娇