上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初5161号原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林文昌，董事长。委托诉讼代理人：刘晓琴，女，在上海五天实业有限公司工作。委托诉讼代理人：徐君，上海申企律师事务所律师。被告：上海慢农实业有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海五天实业有限公司与被告上海慢农实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本案于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓琴到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金、物业管理费97,512元；3、被告支付逾期付款滞纳金(以48,756元为本金，自2015年5月16日起算；以36,567元为本金，自2015年8月16日起算；以15,489元为本金，自2015年11月16日起算；以36,567元为本金，自2016年2月16日起算；以36,567元为本金，自2016年5月16日起算；以12,189元为本金，自2016年8月16日起算。均按月利率2%计算至实际付清之日止，现暂计算至2015年12月15日，为10,482.54元)；4、被告承担逾期支付的水电费等其他费用1,568元；5、被告支付违约金21,078元；6、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示水电费及押金双方自行结算，不要求在本案中处理，故撤回上述第四项诉请。此外，鉴于原告在诉讼前未向被告发送过解除通知，现明确解除合同时间为诉讼材料公告送达之日，即2016年9月30日，租金及物业费也仅主张至该解除日，故将上述第二项诉请变更为：被告支付租金、物业管理费207,213元(从2015年5月1日起计算至2016年9月30日，共17个月，租金按每月10,539元计算，物业费按每月1,650元计算)。事实和理由：2014年10月27日，原、被告签订《租赁合同》(编号140193)，约定被告向原告租赁位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区3号楼第7层7014、7015房屋，租赁面积165平方米，租期两年，自2014年12月1日起至2016年11月30日止，被告承租该房屋作为办公使用，租金每月10,539元，物业管理费每月1,650元。租金和物业管理费先付后用，按押一付三原则收款，自2014年12月1日起计费，第一期租金及物业费应于2014年11月15日前支付，以后每期租金及物业费应于第三个月的15日前支付下三个月，原告同意在2015年和2016年的1-2月份，合计4个月免除被告租金。被告每月在经营中发生的水电费等其他费用按自然月结算，并于次月15日前交由原告代缴。被告逾期支付的，每逾期一日，按全部费用的日千分之五支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并要求被告支付两个月租金作为违约金。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约履行，被告自2015年5月起一直未支付租金、物业费等费用。原告遂诉诸法院，作如上诉请。原告主张的滞纳金的计算基数包含租金及物业费，根据合同约定，2015年5月份租金，被告应于2015年2月15日前支付，为便于计算，将5月份租金计入6-8月份租期内，故第一笔滞纳金计算基数为5-8月份租金及物业费。此外，根据合同约定，2016年1-2月份为免租期，故第三笔滞纳金计算基数扣除了2个月租金。原告主张的违约金是根据合同第8条第3款，主张的是解约违约金。被告虽已不在系争房屋内经营，但从未与原告办理过搬离交接手续，现原告自愿将租金及物业费等费用仅主张计算至合同解除日，之后费用不再主张，也不再主张被告腾退房屋。被告上海慢农实业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭出示，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所主张的事实。根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反有关法律法规的效力性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及物业管理费。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任。原告的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海五天实业有限公司与被告上海慢农实业有限公司于2014年10月27日签订的《租赁合同》于2016年9月30日解除；二、被告上海慢农实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金及物业管理费207,213元；三、被告上海慢农实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期付款滞纳金(以48,756元为本金，自2015年5月16日起算；以36,567元为本金，自2015年8月16日起算；以15,489元为本金，自2015年11月16日起算；以36,567元为本金，自2016年2月16日起算；以36,567元为本金，自2016年5月16日起算；以12,189元为本金，自2016年8月16日起算。均按月利率2%计算至实际付清之日止)；四、被告上海慢农实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金21,078元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,881.60元，由被告上海楚恒投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高金登人民陪审员  许丽英人民陪审员  阮明德二〇一六年十一月二十八日书 记 员  王珊珊附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。