贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初6098号 原告：贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司（原遵义市红花岗区农村信用合作联社）。住所地遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。统一社会信用代码91520302214795849L。 法定代表人：罗勋，董事长。 委托诉讼代理人：李德林，该公司员工。 委托诉讼代理人：方敏，该公司员工。 被告：路小玲，女，1987年2月5日生，汉族，住遵义市汇川区。 被告：苟坤常，男，1979年7月2日生，汉族，住遵义市汇川区。 被告：苟坤鹏，男，1980年4月16日生，汉族，住遵义市汇川区。 被告：张叶，女，1984年10月8日生，汉族，住遵义市红花岗区。 原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司诉被告路小玲、苟坤常、苟坤鹏、张叶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李德林、被告路小玲到庭参加了诉讼，被告苟坤常、苟坤鹏、张叶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告路小玲、苟坤常立即偿还原告借款本金38.21万元及利息18240.50元，本息合计：400340.50元（利息算至2016年8月20日，正常利率：8.6250%，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息，从2016年8月21日起按合同约定另行计算，直至还清为止）；2.请求判决被告苟坤鹏、张叶承担连带清偿责任；3.请求判决提前收回贷款，解除双方签订的个人借款合同及抵押合同；4.请求判决原告对被告以下房产享有优先受偿权：（1）苟坤鹏位于红花岗区，建筑面积86.64平方米，产权证号：遵房权证监字第××号；（2）苟坤鹏位于红花岗区，建筑面积91.41平方米，产权证号：遵房权证监字第××号；5.由被告承担本案产生的一切费用。事实和理由：2015年3月19日，我社下属新店子支行与被告路小玲签订《个人借款合同》与《抵押合同》,约定：被告路小玲向新店子支行借款38.6万，贷款期限两年，从2015年3月23日至2017年3月23日，借款利率为8.625‰。被告苟坤鹏、张叶用其房产为上述借款作抵押，并就抵押物办理了他项权利证。2015年3月23日，被告路小玲、苟坤常签订了《分期还款承诺书》、《无限责任承诺书》及《还款承诺书》，同日被告苟坤鹏、张叶签订了《抵押担保承诺书》，承诺如未按时归还我行借款，自愿放弃抗辩权，并承担一切经济及法律无限追偿责任，原告认为，被告苟坤鹏、张叶应承担连带清偿责任。被告未按照分期还款约定还款，经多次催收未果,根据双方合同关于违约约定，原告有权提前终止合同，并提前收回借款。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告未能按约归还贷款，已经构成违约。截止2016年8月20日，被告尚未归还贷款本金38.21万元及利息18240.50元。 被告路小玲辩称，借款是事实，本金、利息的具体计算以银行出具的为准。 被告苟坤常、苟坤鹏、张叶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，被告路小玲向原告申请借款38.6万元，被告苟坤常作为配偶签字确认，被告苟坤鹏作为保证人、张叶作为抵押物财产共有人签字确认。2015年3月23日，案外人贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司新店子支行（原遵义市红花岗区农村信用合作联社新店子分社）与被告路小玲签订《个人借款合同》，约定案外人向被告路小玲发放借款38.6万元，借款期限为2年，从2015年3月23日至2017年3月23日，借款执行月利率为8.625‰，还款方式为每月偿还本金2000元，余下借款本金及利息在借款到期前结清。被告路小玲违反合同任一约定义务，案外人有权解除合同。同日，案外人与被告苟坤鹏签订《抵押合同》，约定被告苟坤鹏用其自有的位于遵义市红花岗区房屋为上述借款提供抵押担保。同时，就上述抵押物到遵义市房屋产权登记处办理了抵押权登记，并取得遵房他证监字第××号《房屋他项权证书》。同日，被告张叶、苟坤鹏出具《抵押担保承诺书》，承诺对上述借款承担一切经济及法律无限追偿责任。同日，案外人向被告路小玲发放贷款38.6万元。借款发放后，被告未按照约定按时足额偿还本息，截止2016年8月20日，被告尚未归还贷款本金38.21万元，利息18240.50元，原告催收未果，酿成讼争。 另查，本案讼争的借款由原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司代为清收管理。 本院认为，案外人贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司新店子支行与被告路小玲签订的《个人借款合同》，与被告苟坤鹏签订的《抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力，合同签订后，案外人依约发放了借款，而被告路小玲未按约履行还款义务，合同约定的还款方式为每月偿还本金2000元，余下本金及利息在借款到期前结清，被告路小玲未按照双方合同约定还款，违反合同约定，符合约定的合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人借款合同》已经判令解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告路小玲、苟坤常偿还借款本金382100元、利息18240.50元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告路小玲承担2016年8月20日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告苟坤鹏、张叶自愿以其自有的住房为借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《抵押担保承诺书》承诺对上述债务承担一切经济及法律无限追偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，对原告要求被告张叶、苟坤鹏承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告张叶、苟坤鹏、苟坤常经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除案外人贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司新店子支行（原遵义市红花岗区农村信用合作联社新店子分社）与被告路小玲于2015年3月23日签订的《个人借款合同》； 二、被告路小玲、苟坤常在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金人民币382100元及利息18240.50元（利息截止到2016年8月20日，从2016年8月21日起至本判决履行期限届满之日止，按照双方合同约定计算）； 三、被告苟坤鹏、张叶对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司对被告苟坤鹏、张叶所有的位于遵义市红花岗区房屋（1-3-3号房屋的产权证号：遵房权证监字第××号，建筑面积：91.41㎡；1-3-4房屋的产权证号：遵房权证监字第××号，建筑面积：86.64㎡。他项权证号：遵房他证监字第××号，抵押面积：178.05㎡）享有优先受偿权； 五、驳回原告贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告路小玲、苟坤常负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  何小飞 二〇一六年十一月十五日 书记员  张露旭