石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0191民初142号原告：河北新东方房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区湘江道16号，组织机构代码：74544848-4。法定代表人：孙明，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。被告：李标，男，1967年1月16日生，汉族，现住河北省辛集市。被告：赵淑花，女，1968年8月31日生，汉族，现住河北省辛集市。原告河北新东方房地产开发有限公司与被告李标、被告赵淑花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，原告提出了保全申请，本院于2016年3月2日作出了（2016）冀0191民初142号民事裁定书。2016年8月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河北新东方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩拥政到庭参加诉讼，被告李标、被告赵淑花经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北新东方房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告所签订的珠峰大街199号想象国际生活小区南9号住宅楼01单元0603房屋《商品房买卖合同》，并判令被告在合同解除之日起10日内腾退前述房屋返还原告；2、被告支付原告违约金73956元；3、被告支付原告评估费500元、房屋使用费31200元（计算至2015年12月）并按月1300元给付至实际腾退房屋之日；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月12日原被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告所开发建设的珠峰大街199号想象国际生活小区南9号住宅楼01单元0603房屋，合同价款739560元，被告支付首付339560元，余款40万元办理了公积金贷款。此后双方依约履行了合同，原告向被告交付了房屋。2015年10月，因被告连续4期未偿还贷款本息，贷款方提前收回了全部贷款本息，原告作为担保人承担了担保责任代被告偿还了364540.77元。被告李标未到庭答辩。被告赵淑花未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月12日原告河北新东方房地产开发有限公司与被告李标、被告赵淑花签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为2013041211044032617，合同约定：李标、赵淑花购买河北新东方房地产开发有限公司所开发建设的珠峰大街199号想象国际生活小区南9号住宅楼01单元0603房屋，面积123.26平方米，总价款739560元、首付款339560元，余款400000元向银行申请按揭支付。该合同附件三为合同补充协议，其中的内容为：“……银行按揭的补充约定：2.1如买受人申请银行按揭贷款购买该房屋，且出卖人为买受人提供阶段性担保，买受人确认，无论何种理由逾期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人偿还银行欠款本金、利息及罚金的，均视为买受人对出卖人构成违约，双方就上述出卖人提供担保问题约定如下：……2.1.5如出卖人承担的保证责任的数额超过买受人月应还款数额3倍以上的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担房屋总价款的10%的违约金。出卖人在扣除买受人违约金及出卖人所担保的款项后，将买受人已付款项退还买受人。2.1.6出卖人因承担保证责任代买受人偿还银行欠款本金、利息及罚金的，出卖人有权向买受人追偿。9.1法律规定或双方约定的出卖人可以解除合同的条件成就后出卖人解除合同的，买受人应在合同解除之日10日内腾房，支付因使用房屋及其附属设施所产生的费用，并与出卖人交接房屋。买受人除承担合同及补充协议的违约责任外，还应向出卖人支付自房屋交付之日起至房屋交还出卖人之日止的房屋使用费（以有关部门公布或评估同地区同类型房屋市场租金标准计算），且出卖人无需对买受人的装修及搬迁损失等进行补偿。”同时，双方签订了《预售商品房合同备案书》。2013年5月9日，被告李标与石家庄住房公积金管理中心签订了个人住房借款合同，约定贷款金额为400000元，贷款期限为15年。2014年1月10日，原告向二被告交付了涉案房产。2015年10月23日石家庄住房公积金管理中心向原告河北新东方房地产开发有限公司发出通知，内容为：借款人李标截止2015年10月23日，已连续4期未偿还贷款本息，虽经多次催收，但其仍未在规定时间内还款。依据《石家庄住房公积金个人住房借款合同》第11条相关规定，我单位（行）决定提前收回其全部贷款本息。因李标贷款时，你公司作为其担保人，故特通知你单位履行担保责任，在2015年10月30日前代其偿还全部贷款本息。并送达了住房公积金贷款保证金偿还逾期贷款通知单，明确保证金为364540.77元、转款期限为2015年10月27日。2015年12月11日石家庄住房公积金管理中心向原告河北新东方房地产开发有限公司出具证明一份，内容为：你公司担保的借款人李标逾期未偿还贷款本息，现于2015年10月26日从你公司贷款保证金账户中划转364540.77元至我中心用于偿还李标的逾期个人贷款本息。另外，被告李标已还公积金贷款本息共计76222.53元。原告河北新东方房地产开发有限公司对涉案房产租赁价值进行了委托鉴定，2015年12月31日河北华诺房地产评估有限公司出具了冀华诺房地产（估）字【2015】第245号估价报告，内容为：李标、赵淑花所属位于石家庄市，总建筑面积为123.26平方米，其租赁价值为月租金1300元。同时，花去评估费500元。2015年年底原告河北新东方房地产开发有限公司曾通知二被告解除商品房买卖合同。以上事实，有商品房买卖合同、备案书、公积金贷款合同、入住验房单、通知、证明、估价报告、还款明细回单、庭审笔录等予以证实。本院认为：原被告自愿签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告李标、被告赵淑花缴纳了首付款并申请了住房公积金贷款，同时原告为其贷款提供了担保，原告河北新东方房地产开发有限公司向二被告交付涉案房产后，二被告在还贷款过程中出现违约，导致石家庄住房公积金管理中心从担保人即原告保证金账户中划转了剩余的房贷本息364540.77元。该剩余的房贷本息的数额远超过二被告月应还款3倍以上，符合双方约定的解除合同条件，原告要求解除与被告李标、被告赵淑花签订的商品房买卖合同，应予支持。被告李标、被告赵淑花应当按照合同约定在判决生效之日起十日内腾清房屋并交还给原告，原告河北新东方房地产开发有限公司应将其首付款339560元及已付住房公积金贷款本息76222.53元返还给被告李标、被告赵淑花。原被告约定因买受人原因出卖人解除合同后，买受人承担房屋总价款的10%违约金，涉案房产总价款为739560元，故原告河北新东方房地产开发有限公司主张二被告支付违约金73956元应予支持。原告河北新东方房地产开发有限公司主张二被告支付房屋使用费，符合双方的约定，经评估涉案房产月租金为1300元，应自原告向二被告交付房屋之日即2014年1月10日起至二被告实际腾清并交还给原告之日止。因二被告的违约导致产生评估费500元，应当由其承担。被告李标、被告赵淑花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河北新东方房地产开发有限公司与被告李标、被告赵淑花签订的《商品房买卖合同》，合同编号为2013041211044032617；二、被告李标、被告赵淑花于本判决生效之日起十日内腾清所购房屋（珠峰大街199号想象国际生活小区南9号住宅楼01单元0603室）并交还给原告；三、原告河北新东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将首付款339560元及已付住房公积金贷款76222.53元返还给被告李标、被告赵淑花；四、被告李标、被告赵淑花于本判决生效之日起十日内给付原告河北新东方房地产开发有限公司违约金73956元、评估费500元及房屋使用费（月租金为1300元，自2014年1月10日起至二被告实际腾清房屋并交还给原告之日止）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2413元、保全费3020元，由被告李标、被告赵淑花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邢雪冰人民陪审员  苏恩秀人民陪审员  李立立二〇一六年十一月十四日书 记 员  张 盼