上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初7913号原告：周凤英，女，1953年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：韩文超，上海众华律师事务所律师。被告：张蕊君，女，1988年4月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海凯晨物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴登林，董事长。委托诉讼代理人：倪斌。第三人：张丽萍，女，1966年5月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区共康四村XXX号XXX室。原告周凤英与被告张蕊君、被告上海凯晨物业管理有限公司(以下简称凯晨公司)确认合同无效纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因案情需要，本院于2016年6月1日追加张丽萍为本案第三人。原告周凤英委托诉讼代理人韩文超、被告张蕊君、被告凯晨公司委托诉讼代理人倪斌到庭参加了诉讼。第三人张丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周凤英向本院提出诉讼请求：要求确认两被告于2010年10月18日就上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市公有住房出售合同》无效。事实与理由：系争房屋原系由原告及被告张蕊君共同居住的上海市芜湖路XXX号房屋调配而来，原告为承租人，被告张蕊君为同住人。2010年，被告张蕊君与被告凯晨公司在原告不知情的情况下，就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》，将系争房屋产权登记在张蕊君名下。之后，张蕊君与第三人张丽萍办理了房屋转让手续，现系争房屋产权人变更为张丽萍。2015年，因上海市杨浦区人民法院要对系争房屋采取强制执行措施，原告方得知系争房屋已变更为产权房，且现登记在张丽萍一人名下。原告认为，《职工家庭购买住房协议书》上“周风英”签字并非本人所签，故两被告在原告不知情的情况下签署《上海市公有住房出售合同》，变更系争房屋为张蕊君名下产权房之行为，侵害了原告的合法权益，应为无效合同。现诉至法院，要求判如诉请。被告张蕊君辩称，同意原告的诉请，《职工家庭购买住房协议书》上“周风英”签字并非原告本人所签，周凤英及张蕊君的印章也非两人的章，办理变更手续一事，原告不知情。被告凯晨公司辩称，不同意原告诉请，凯晨公司是按照正式手续办理的，办理手续不需要本人到物业公司，只要提供身份证、户口簿、协议书等材料签名盖章后就可以办理，凯晨公司已尽到了相应义务，买卖是真实合法有效的，否则房地产交易中心不会通过。第三人张丽萍于2016年8月24日来院谈话表示，不同意原告诉请，系争房屋现登记在其名下，其不认识周凤英，周凤英、张蕊君之间的纠纷与其无关。经审理查明，被告张蕊君系原告周凤英之女。系争房屋原系周凤英承租的公有住房，由原告周凤英与被告张蕊君共同居住至今。2010年9月8日，周凤英与张蕊君签署的《职工家庭购买公有住房协议书》，载明系争房屋承租人或受配人为周凤英，经与本户同住成年人协商一致，同意购买系争房屋，上述所购房屋的房地产权利确定为张蕊君。经约定的所有权人同意，委托张蕊君代为办理购买公有住房的一切手续。该协议书尾部承租人或受配人一栏签有“周风英”名字、盖有“周凤英”的印章，同住成年人一栏签有“张蕊君”名字、盖有“张蕊君”的印章。庭审中，原告表示“周风英”签名非本人所签，其章非原告所盖，张蕊君表示“张蕊君”的名字是其所签，其章非张蕊君本人所盖。2010年10月8日，上海市轮渡有限公司出具《购买公有住房职工连续工龄证明》一份，载明：我单位职工周凤英于1981年参加工作，连续工龄计算到1991年年底为壹拾壹年。特此证明。2010年10月18日，张蕊君作为购房人与凯晨公司签订《上海市公有住房出售合同》，办理系争房屋售后公房买卖手续，张蕊君于2010年11月2日登记取得该房产权。庭审中，张蕊君表示合同落款处张蕊君的章非其本人所盖，张蕊君并无私章。2016年5月12日，原告具状来院，作如上诉请。另查明，上海市杨浦区房地产交易中心备案材料显示：张蕊君于2010年11月2日登记取得系争房屋产权，2011年4月18日系争房屋产权变更至张丽萍名下。系争房屋于2013年9月6日被上海市静安区人民法院司法查封，之后被上海市杨浦区人民法院轮候查封。再查明，2013年11月26日，案外人陆鸿鑫起诉张锦、张丽萍、张蕊君民间借贷纠纷一案，案号为(2013)杨民一(民)初字第6681号，上海市杨浦区人民法院于2014年4月29日作出判决如下：一、被告张锦、张蕊君应于本判决生效之日起十日内归还原告陆鸿鑫借款人民币150,000元；二、被告张锦、张蕊君应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告陆鸿鑫上述借款本金自2012年5月20日起至本判决生效之日止的利息；三、若被告张锦、张蕊君届时未履行上述第一、二项中所确定的付款义务，原告陆鸿鑫有权对被告张丽萍名下坐落于上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋实现抵押权；四、原告陆鸿鑫实现抵押权后，被告张丽萍有权向被告张锦、张蕊君追偿;五、若原告陆鸿鑫对被告张丽萍名下坐落于上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋实现抵押权后，仍不足以清偿上述第一、二项中确定的债务本息，则被告张丽萍应对前述债务本息承担连带责任；六、被告张丽萍承担连带付款责任后，有权向被告张锦、张蕊君追偿。该判决现已生效。审理中，原告申请对《职工家庭买卖公有住房协议书》上落款“承租人或受配人”处“周风英”签名进行笔迹鉴定。2016年9月19日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具《鉴定意见书》，明确上述材料上“周风英”的签名不是原告周凤英所写。以上事实，由原告提供的住房调配单、购买公有住房职工连续工龄证明、上海市公有住房出售合同、职工家庭购买公有住房协议书、司法鉴定意见书及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，虽然原告未在系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》上签名,原告周凤英与被告张蕊君均称周凤英对购买产权不知情，但事先不知情不能否定周凤英事后得知并认可的事实。系争房屋售后产权的取得迄今已逾六年，原、被告系母女关系，且一直共同居住于此。庭审中，原告表示其多年未缴纳租金或物业费，而购买产权之前需先付清欠付的租金，对此，物业公司催讨租金或物业费等日常生活势必发生的事实系无法回避，因此，原告对租金已转为物业费理应知晓。另外，张蕊君曾因民间借贷纠纷涉诉，案号为(2013)杨民一(民)初字第6681号，该案涉及本案系争房屋，不仅法院往原告居住的系争房屋所在地址寄送起诉状副本、传票、民事判决书等诉讼材料，而且在该案的民事判决书中亦多次涉及系争房屋产权在张丽萍名下之情况，故本院不能仅凭当事人的陈述简单认定原告对张蕊君独自取得售后产权不知情。结合本案案情及相关事实，考虑到原告未提供其曾就系争房屋产权提出过异议的证据，原告称其直至2015年才知晓系争房屋已购买为产权房的陈述，于情于理均不符，因此，原告关于《上海市公有住房出售合同》无效之主张，本院不予支持。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，理应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告周凤英要求确认被告张蕊君与被告上海凯晨物业管理有限公司于2010年10月18日就上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效的诉讼请求。本案受理费人民币80元，由原告周凤英负担；鉴定费人民币1,500元，由被告张蕊君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 莹审 判 员  张 扬人民陪审员  陈铭浩二〇一六年十一月七日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。