福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1814号原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北路新区东28幢。法定代表人：黎俞阳，该行行长。委托诉讼代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，住沙县，系该行员工。委托诉讼代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，住沙县，系该行员工。被告：林建中，男，1970年9月25日出生，汉族，住沙县。被告：刘锦凤，女，1976年8月15日出生，汉族，住沙县。被告：陈圣忠，男，1969年12月16日出生，汉族，住沙县。被告：林春红，女，1969年2月8日出生，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县农行）与被告林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张承宽、张声健到庭参加了诉讼，被告林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙县农行向本院提出诉讼请求：1.林建中、刘锦凤偿还借款本金54万元及支付利息76632.22元（暂计至2016年6月30日），合计616632.22元，并按年利率12.18%计算支付从2016年7月1日至还清借款本息之日的利息及复利；2.沙县农行对陈圣忠、林春红提供抵押担保的坐落于沙县莲花东路91号［产权人陈圣忠，房屋所有权证号：沙房权证字第××号，国有土地使用权证号：虬国用（2000）字第1350751号］房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由四被告共同承担。诉讼过程中，沙县农行增加诉讼请求：解除沙县农行与林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红于2013年12月30日签订的《最高额担保个人借款合同》。事实与理由：2013年12月30日，沙县农行与林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2013年12月30日至2016年12月29日（额度有效期内），林建中可以在54万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年12月29日（额度有效期内）。本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，执行固定利率。借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还对贷款人、借款人的权利、义务等进行了明确约定。同时陈圣忠、林春红将位于沙县莲花东路91号［产权人陈圣忠，房屋所有权证号：沙房权证字第××号，国有土地使用权证号：虬国用（2000）字第1350751号］房地产在沙县农行处形成的债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，林建中未依约还款，至2016年6月30日林建中尚欠沙县农行借款本金54万元、利息76632.22元，合计616632.22元。经沙县农行多次催讨，仍未归还，现已违约。林建中、刘锦凤系夫妻关系，该借款属发生于婚姻关系存续期间的共同债务，刘锦凤应共同承担还款责任。陈圣忠、林春红自愿将自有的房地产为借款提供抵押担保，沙县农行依法对该抵押财产享有优先受偿的法定权利。林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，林建中、刘锦凤作为借款人，陈圣忠、林春红作为抵押人与沙县农行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2013年12月30日至2016年12月29日（额度有效期内），林建中、刘锦凤可以在54万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年12月29日；借款用途为经营周转；借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；执行固定利率，即年利率8.12%；林建中、刘锦凤未按合同约定期限归还借款，应从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计付罚息，直至本息清偿为止；林建中、刘锦凤未按期支付的利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；林建中、刘锦凤未按约定按期足额偿还借款，沙县农行有权提前收回已发放借款，有权宣布借款立即到期；陈圣忠、林春红提供房地产作为抵押担保，担保的债务最高余额为594000元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，陈圣忠、林春红将坐落于莲花东路91号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）的房地产在产权登记机关办理了最高额抵押登记，房屋抵押登记债权最高数额594000元，他项权利人为沙县农行。合同签订后，林建中于2015年1月14日向沙县农行借款54万元，借款到期日为2016年1月13日，借款期间的年利率为8.12%，借款逾期后的年利率为12.18%，到期一次性利随本清还款。借款期限届满后，林建中、刘锦凤未按期归还借款本息，截至2016年6月30日，林建中、刘锦凤尚欠沙县农行借款本金54万元、利息76632.22元。林建中与刘锦凤于2001年9月20日登记结婚，双方系夫妻关系。陈圣忠与林春红于1992年7月4日登记结婚，双方系夫妻关系。陈圣忠、林春红提供抵押担保的坐落于莲花东路91号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）房地产与土地证地址莲花新村507号［土地使用权证号：虬国用（2000）字第1350751号］房地产的地址为同一地址，该地址门牌号××。上述事实，有沙县农行提供的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、结欠本息清单、证明等证实。本院认为，林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红与沙县农行签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，依法有效。林建中、刘锦凤未按期偿还借款本息，构成违约，成就了沙县农行单方解除合同的条件，沙县农行有权单方解除合同。沙县农行要求解除合同的主张，符合合同和法律规定，予以支持。截至2016年6月30日，林建中、刘锦凤尚欠沙县农行借款本金54万元、利息76632.22元，事实清楚，依法应予偿还。沙县农行要求林建中、刘锦凤按年利率12.18%计算支付从2016年7月1日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合法律规定，予以支持。陈圣忠、林春红提供位于位于莲花东路91号房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。沙县农行要求对陈圣忠、林春红提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红与中国农业银行股份有限公司沙县支行签订的《最高额担保个人借款合同》；二、林建中、刘锦凤应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金54万元；三、林建中、刘锦凤应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息76632.22元（计至2016年6月30日）；四、林建中、刘锦凤应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年7月1日起至还清借款之日止的利息及复利，按年利率12.18%计算；五、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置陈圣忠、林春红设定抵押的坐落于莲花东路91号房地产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在债权本金最高余额594000元及相应利息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9966元，由林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红负担。林建中、刘锦凤、陈圣忠、林春红负担的受理费9966元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  王彩霞人民陪审员  罗奋祥人民陪审员  苏 炜二〇一六年十一月四日书 记 员  陈 莉一、本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。