上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初11525号原告：许克发，男，1960年12月7日出生，汉族，住上海市。被告：丁峰，男，1982年5月18日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告许克发与被告丁峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告许克发、被告丁峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许克发向本院提出诉讼请求：确认自原告的起诉状副本送达被告之日起解除原告与被告于2016年1月18日签订的《租赁合同》；被告支付的1600元押金不予退还；被告支付2016年3月10日至2016年6月1日止的房屋租金及占用费(租金和占用费标准为2万元/年)；被告支付欠付租金的违约金1666元。事实与理由：原、被告于2015年2月8日签订《租赁合同》一份，约定原告将上海市虬江路XXX号XXX层1街XXX号铺位(以下简称虬江路商铺)出租给被告，租期自2015年3月10日至2016年3月9日；押金1,600元，半年租金1万元整，付三押一，提前二十天付清下期房租，逾期七天不付，原告有权终止合同，收回该房屋，并不承担任何责任；被告违约应赔偿原告一个月的押金，并负责将商铺恢复原样；原告违约，必须返还被告剩余月份的押金、租金，被告有责任协助原告将商铺恢复原状；解除合同前需将工商注销证明交予原告，否则押金不退还。2016年1月8日，双方又续签了《租赁合同》，约定租期至2017年3月9日。嗣后被告应于2016年2月20日支付2016年3月10日至8月9日的租金，但被告始终以各种理由拒不支付租金，期间原告多次电话和上门催讨无果。故起诉法院要求判如所请。被告丁峰辩称，同意原告要求解除合同的诉请，同意支付2016年3月10日至3月20日期间的租金，不同意其他诉讼请求。被告承租虬江路商铺后以此地址注册成立了上海同晶贸易有限公司。2016年3月11日被告主动打电话给原告要求其拿房租，原告称没有时间，3月16日被告又打电话给原告要求支付租金，原告来了拒绝出具收条，所以被告没有支付租金。2016年3月19日原告突然来虬江路商铺叫被告搬走。被告于2016年3月20日已搬离虬江路商铺，并打电话通知了原告。被告向虬江电子市场的市场部交付了钥匙，办理了退铺手续，2016年3月25日市场部验收完毕。从被告租赁虬江路商铺开始，在市场部签订合同后领取钥匙，进铺必须要在市场部办手续，所以退铺也要把钥匙交给市场部，由市场部验收后才能搬离。2016年3月24日，被告已向工商局提交了注册地址迁移手续，嗣后注册地址已经迁出，原告应当退还押金。经审理本院认定事实如下：原告为虬江路商铺权利人。原、被告于2015年2月8日签订《租赁合同》一份，约定原告将虬江路商铺出租给被告，租期自2015年3月10日至2016年3月9日；押金1,600元，半年租金1万元整，付三押一，提前二十天付清下期房租，逾期七天不付，甲方有权终止合同，收回该房屋，并不承担任何责任；被告违约应赔偿原告一个月的押金，并负责将商铺恢复原样；原告违约，必须返还被告剩余月份的押金、租金，被告有责任协助原告将商铺恢复原状；解除合同前需将工商注销证明交予原告，否则押金不退还。嗣后被告承租使用虬江路商铺并支付押金1,600元。2016年1月8日，双方在上述《租赁合同》签字，约定续租租期至2017年3月9日，其他合同条款未做变更。被告租金支付至2016年3月9日后未向原告支付租金，嗣后被告自行搬离虬江路商铺，2016年3月25日，被告向上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部办理完毕退铺手续，并交付了商铺钥匙。另查明，被告承租虬江路商铺期间以该地址为住所地设立上海同晶贸易有限公司，至2016年7月7日，该公司注册地址仍登记为虬江路商铺地址。审理中，原告表示并未拒绝出具收条，被告也没有要求原告出具收条，原告多次催讨租金被告均拒不支付，原告于2016年3月16日前往店铺，被告仍不愿支付租金，故原告要求被告搬离；2016年3月29日上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部通知原告，被告的退铺手续已经办理完毕，原告前往店铺张贴招租广告，但市场部和被告都不肯把钥匙给原告，仍然占用房屋；虬江路商铺系由原告出租给被告，由原告向被告交付房屋钥匙，原告没有委托市场部管理商铺，被告向市场部办理退铺与原告无关，原告不认可；直到2016年6月，原告与市场部居间介绍的租客签订了租赁合同，原告才取得了钥匙，并向市场部支付了500元的中介费。审理中，被告提交了上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部出具的证明，表示虬江路商铺的租户被告于2016年3月20日申请退铺，并在当天搬离了店铺，于2016年3月25日办理完退铺手续，被告搬离店铺及办理完退铺手续的情况原告知晓。上述事实，有原告提供的租赁合同，上海同晶贸易有限公司的工商登记信息、房地产权证、银行流水明细、原告向市场部支付的招商管理费发票、原告与现承租方的租赁合同、上海奉机贸易有限公司的营业执照及租赁协议，被告提供的公司登记(备案)申请书照片打印件、指定代表或共同委托代理人授权委托书打印件、委托书打印件、企业迁移通知书打印件、企业变更申请书打印件、虬江电子市场部出具的证明、退铺流程单、证词、管理公约、管理合同、企业迁移受理情况表，及原、被告陈述等证据佐证。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》依法成立有效，双方均应按约履行各自的权利义务。根据合同约定，被告迟延支付租金超过7天，原告有权解除合同，本案中被告租金支付至2016年3月9日后未向原告支付租金已构成违约，原告有权解除合同。被告称系原告拒绝出具收条导致其未付租金，缺乏依据，不予采信。原告催讨租金无果后口头要求被告搬离，属于通知被告解除合同的行为，合同应自通知到达被告之日解除。原告自述于2016年3月16日要求被告搬离未提供证据，被告自认原告系2016年3月19日要求其搬离，故本院认定《租赁合同》应于2016年3月19日解除。租期内被告应当按约支付租金，合同解除后被告未搬离的，应当支付占用费，上海新虬江电子市场经营管理有限公司市场部虽证明被告于2016年3月25日办理完退铺手续，但无证据证明此时已通知原告，原告自认3月29日接到市场部通知，本院予以采信。被告虽未直接向原告交付钥匙，但原告自此可自行收回房屋避免损失扩大，原告称市场部拒绝交还钥匙，被告不应承担责任，对于原告主张的2016年3月29日之后的房屋占用费，本院不予支持。关于被告应承担的违约责任，根据合同约定，被告违约的应赔偿原告一个月的押金，被告逾期支付租金导致原告解除合同，应当支付该违约金，金额应为押金金额1,600元；合同另约定，合同解除前，被告应向原告提交关于工商注册地址注销的证明，否则押金不予退还，被告虽自述于2016年3月24日即开始办理注册地址迁移手续，但直至2016年7月7日该注册地址尚未迁出，故按约被告支付的押金原告有权不予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告许克发与被告丁峰于2016年1月18日就上海市虬江路XXX号XXX层1街20室签订的《租赁合同》于2016年3月19日解除；二、被告丁峰应于本判决生效之日起10日内向原告许克发支付2016年3月10日至2016年3月29日期间的房屋租金及占用费1,095.89元；三、被告丁峰应于本判决生效之日起10日内向原告许克发支付违约金1,600元；四、被告丁峰支付的押金1,600元原告许克发不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告丁峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇一六年十一月二十二日书记员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。