上海市静安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0106民初15354号 原告：上海市静安区达运工艺礼品商行，住所地上海市静安区。 经营者：姚建忠，经理。 委托诉讼代理人：莫凤标，上海市弘正律师事务所律师。 被告：杨立峰，男，1948年5月25日出生，汉族，住上海市。 原告上海市静安区达运工艺礼品商行与被告杨立峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海市静安区达运工艺礼品商行的委托诉讼代理人莫凤标、被告杨立峰到庭参加诉讼。经双方当事人同意，由本院院长批准，本案延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。 原告上海市静安区达运工艺礼品商行向本院提出诉讼请求：1、被告搬离上海市静安区江宁路XXX号房屋(下称系争房屋)；2、被告按每月人民币(以下币种均为人民币)4,650元的标准支付自2016年2月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋使用费；3、支付水电杂费1,200元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第3项并变更其余诉讼请求为：1、原、被告间的租赁合同于本案诉状副本送达被告之日即2016年8月4日解除，被告搬离上海市静安区江宁路XXX号房屋；2、被告按每月4,650元的标准支付自2016年2月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋使用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：系争房屋系上海纺织控股(集团)公司(下称纺织控股公司)所有，授权上海新纺物业经营管理有限公司(下称新纺物业公司)操办对外出租事宜。原告与新纺物业公司签订《物业租赁合同》，取得系争房屋的租赁权。2007年6月，原、被告就系争房屋建立租赁关系，及至2014年1月签订《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期截止至2014年12月31日。2015年1月起，被告继续支付房屋使用费至2016年1月。现因系争房屋动迁，原告向被告提出搬离的要求，遭到被告拒绝，原告遂诉至法院并提出上述诉请。 被告杨立峰辩称，原告经营者姚建忠从新纺物业公司处取得系争房屋的租赁权，约定系争房屋不得转租。嗣后，姚建忠为达到转租的目的，设立原告商行。被告支付房租至2016年2月。2016年1月、2月的房租，经与姚建忠协商，减半收取，于2015年12月30日支付。被告自2007年开始租赁系争房屋，该房屋现被划入动迁范围。原告转租系争房屋不合法，现在要求被告搬离，造成被告损失。被告不同意原告的诉讼请求。 经审理查明，系争房屋权利人为纺织控股公司。 2007年起，被告租赁系争房屋。 2009年3月10日，纺织控股公司出具《证明》，将系争房屋交上海纺织置业有限公司下属全资企业新纺物业公司使用、管理，负责系争房屋的对外出租。 2013年11月11日，新纺物业公司作为出租方及物业管理方与原告签订《物业租赁合同》，约定原告向新纺物业公司承租系争房屋，租赁期自2014年1月1日起至2014年12月31日止。 2014年1月1日，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租系争房屋，租赁期自2014年1月1日起至2014年12月30日止，月租金4,650元；租赁期间，因原告原因提前终止合同，原告应提前一个月书面通知被告。同日，原、被告签署《办公室使用协议》，就楼上办公室使用达成一致意见，被告为此每月支付使用费1,000元。 《房屋租赁合同》期满后，被告继续使用系争房屋。被告正常支付原告租金至2015年12月31日。 2015年12月30日，被告支付原告5,650元，原告出具收据记载收款事由为2016年1月份租金。 上述事实，由原、被告当庭陈述，上海市房地产权证、证明、物业租赁合同、房屋租赁合同、办公室使用协议、收据以及上海市纺织工业局关于江宁路XXX号国有土地使用权和自管房产权的意见为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告间2014年1月1日的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示。原告与新纺物业公司间《物业租赁合同》中虽有不得转租的约定，但新纺物业公司并未对原、被告间《房屋租赁合同》提出异议，不影响原、被告间《房屋租赁合同》的效力，原、被告仍应按照《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。合同期满后，被告仍继续使用原告提供的房屋，原告对被告继续租赁房屋也无异议，故双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同法相关规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告主张以诉状副本送达被告之日即2016年8月4日为合同解除日期，虽然原告有权行使合同解除权，但该日期为原告解除合同的意思表示到达被告之日，应当给予被告合理期限搬离系争房屋，故本院确认双方合同于2016年9月4日解除。合同解除后，被告应当及时搬离租赁房屋，并将房屋交还给原告。由于被告继续占用系争房屋，造成原告经济损失，故被告应当向原告支付占用期间的租金或房屋使用费。被告辩称，姚建忠与被告达成一致，系争房屋2016年1月、2月的房租减半收取，但被告提供的收据显示2015年12月30日支付5,650元的收款事由为2016年1月份租金，不足以佐证被告的主张。被告的此项辩称，缺乏事实依据，本院不予采信。被告支付原告租金至2016年1月31日，自2016年2月1日起至实际搬离房屋之日止的租金或房屋使用费，被告应按照每月4,650元的标准支付原告。原告撤回要求被告支付水电杂费1,200元的请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、确认原告上海市静安区达运工艺礼品商行与被告杨立峰于2014年1月1日就上海市静安区江宁路XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2016年9月4日解除； 二、被告杨立峰应于本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市静安区江宁路XXX号房屋，将上述房屋交还给原告上海市静安区达运工艺礼品商行； 三、被告杨立峰应按照每月人民币4,650元的标准支付原告上海市静安区达运工艺礼品商行自2016年2月1日起至实际交还上海市静安区江宁路XXX号房屋之日期间的租金或房屋使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费人民币411.30元，减半收取人民币205.65元，由被告杨立峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员 张 琦 二〇一六年十一月二十二日 书记员 张晓兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。