湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1513号上诉人（原审原告）：襄阳市耀阳酒店管理有限公司。住所：襄阳市襄城区虎头山路*号。法定代表人：石志东，襄阳市耀阳酒店管理有限公司董事长。委托诉讼代理人：史元建，湖北志民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘生，男，生于1970年11月21日，住襄阳市襄城区，襄阳市耀阳酒店管理有限公司员工。被上诉人（原审被告）：梅春锋，男，生于1978年7月11日，住襄阳市襄城区。上诉人襄阳市耀阳酒店管理有限公司（以下简称耀阳酒店）因与被上诉人梅春锋房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院（2015）鄂襄城民二初字第00492号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人耀阳酒店的委托诉讼代理人史元建、刘生，被上诉人梅春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耀阳酒店上诉请求：撤销原判，改判被上诉人支付上诉人租金2万元，支付逾期腾房占有使用费8万元，支付逾期腾房的违约损失2万元，合计12万元。事实与理由：1.原审法院对上诉人主张的各项诉讼请求未审理调查，仅凭一份鉴定意见书分析推测出上诉人的请求不能成立，并未对双方是怎么结算的？被上诉人是如何支付租金的？为什么逾期交房等原因进行调查清楚。2.原审法院仅调查了被上诉人交纳了10万元保证金的事情，根据双方签订的解除协议，2013年1月28日合同解除后按原合同进行结算。那么原审法院应当调查双方是否按原协议进行结算和被上诉人是否交纳了租金，及被上诉人为什么2013年7月2日返还房屋和逾期占有使用费交纳等情况，但原审判决并未提及。3.原审法院根据被上诉人的辨称在向上诉人出具收条上注明了“双方的债权债务关系已结清并有结算明细”和鉴定结论意见“该收据系先写字后被手工裁掉的”，来要求上诉人证明接收收据时就已经被裁掉，否则，被上诉人的主张理由成立。原审法院以此为依据推断出被上诉人主张收据下面注明的“双方的债权债务关系己结清并有结算明细”的理由成立。原审法院据此推断认定错误。4.原审法院根据收据内容来分析认定上诉人支付的保证金系“上诉人扣除应由被上诉人支付的款项后得出的”是错误的。收据上的书写内容是被上诉人自己写的，上诉人要求被上诉人写一份收据是为了证明被上诉人收到款，至于内容怎么写是被上诉人自己书写的，不能按被上诉人的描写意见来进行推测判断，应要求被上诉人提供结算付款凭据进行佐证。上诉人为什么要支付给被上诉人部分保证金，是因为上诉人要及时将法培中心的经营权转让给他人，为了不影响转让行为。暂且先付给被上诉人9万元保证金的目的，是让被上诉人及时返还租赁的房屋，并不存在结算行为。之前，双方为了返还租赁房屋发生过争执，并且报警，上诉人也提供证据证实。5.原审法院以该收条不符合一般出具收条的习惯来分析是上诉人有过错行为，明显不符合事实。梅春锋答辩称，服从原审判决。耀阳酒店向一审法院起诉请求：判令梅春锋支付租金2万元，支付逾期腾房占有使用费8万元，支付逾期腾房的违约损失2万元，合计12万元。一审法院认定事实：2012年9月29日，耀阳酒店与梅春锋签订一份房屋租赁合同。耀阳酒店作为甲方，梅春锋作为乙方。该合同相关内容为：第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于襄阳市中级人民法院培训中心，2、出租房屋法培中心二楼及一楼餐厅，3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。乙方交还设备时，按照甲方交付的标准返还，损坏的部分由乙方恢复原状，否则，由甲方按市场价从保证金中扣除。第四条租赁期限、用途：1、该房屋租赁期二年，自2012年10月12日起至2014年10月11日止，2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮使用，3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租货期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式：1、该房屋每月租金为2万元，年租金总金额为24万元，2、房屋租金支付方式如下：按月支付，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第十一条甲方违约责任：有以下情形之一的，应支付乙方本合同租金总额30%的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方逾期交房十日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十六条其他约定事项：1、乙方应交甲方合同履约保证金10万元，待合同终止后七日内由甲方一次性返还给乙方。合同签订后，耀阳酒店将房屋交付梅春锋使用，梅春锋支付保证金10万元。2013年1月28日，耀阳酒店与梅春锋签订一份解除合同协议书，内容为：第一、乙方因无须继续租赁甲方的场地和设备，也不再交纳租赁费用，乙方提出解除双力2012年10月12日签订的《租赁合同》，甲方同意。第二、自协议2013年2月28日解除合同，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭，并互不承担违约赔偿责任，双方的费用根据原合同进行结算。2013年7月2日，梅春锋将租赁房屋返还给耀阳酒店。双方对下列事实有争议，一审法院作如下分析认定：梅春锋主张，2013年7月2日，经双方相互结算，耀阳酒店应退还梅春锋保证金玖万元。耀阳酒店支付后，双方的租赁关系终结。梅春锋给耀阳酒店出具的收条上也注明了双方的债权债务关系已结清并有结算明细。耀阳酒店即举出梅春锋出具的收条。该收条内容“今收到刘生结法培酒店保证金余款玖万元整”。朱宇注明“此收款事项由本人代办”。对此证据，梅春锋质证认为，下面的文字被裁掉，要求对此证据进行鉴定。经委托湖北中真司法鉴定所进行鉴定。该单位已出具了结论。该收条系先写字后被手工裁掉。一审法院认为，1、此证据为耀阳酒店持有并举出，耀阳酒店对此证据的完整性负有证明义务。现鉴定结论已说明是先写字后被裁掉的。耀阳酒店主张接收时就已被裁掉，应当举证予以证明，现耀阳酒店并未对此举出证据予以证明。2、梅春锋所交的保证金为10万元，退还的收条中“保证金余款”说明是扣除应由梅春锋支付的款项后得出的。3、该收条不符合一般情况下出具收条的习惯，一张狭窄的纸条上文字显得很挤，不自然。只有写完后被裁掉文字周围部分才会出现这种不合常理的现象。综上所述，一审法院确认，双方已对租赁合同关系进行了清算并巳支付完结。一审法院认为，双方所签订的房屋租赁合同及解除合同协议书为有效合同，受国家法律保护。双方在解除合同后进行了清算，在耀阳酒店退还剩余部分保证金后双方的权利义务终结。耀阳酒店认为梅春锋不履行退房义务，应承担违约责任，在本案中耀阳酒店未依约退还保证金。在耀阳酒店不履行退还义务的情况下，梅春锋享有抗辩权，就履行抗辩权这一方面讲，就是双方的清算不能得到认定，耀阳酒店的诉讼请求也存有瑕疵。综上所述，耀阳酒店的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：驳回原告襄阳市耀阳酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2700元，鉴定费2000元，合计4700元，由原告襄阳市耀阳酒店管理有限公司负担。二审中，当事人均未提交新证据。对原判认定的事实，当事人均无异议，本院予以确认。二审中，本案争议焦点是：2013年7月2日，耀阳酒店委托他人支付给梅春锋9万元，梅春锋出具内容为“今收到刘生结法培酒店保证金余款玖万元整”的收条的行为，能否表示双方对合同解除后权利义务已进行清算并履行完毕。对此，本院分析评判如下：一、按照字面意思理解，该收条中有“结”和“余款”的表述。在经济交往领域，结通常表述为结算、结账、了结，基本含义为双方对账目核算清楚并得到一个结果。余款，基本含义为剩余的钱。因此，收条的内容应当是表述双方已经进行结算，耀阳酒店扣除应当收取的款项后，将剩余的9万元保证金退还给梅春锋。二、根据耀阳酒店的事实主张，耀阳酒店在庭审中，对2013年1月28日解除合同至2013年7月2日支付保证金期间，双方是否进行了结算，前后没有一致的事实主张，但对收取10万元保证金而只退还9万元，基本的陈述还是双方就水电费、税费、消费签单等进行核算后，双方一致同意退还9万元保证金。但否认对合同租金、占用费、违约金等进行结算。因双方约定保证金的目的就是为了保证合同的履行，耀阳酒店在对合同的租金、占用费、违约金等不进行结算的情况下，仅对水电费、税费、消费签单进行结算，并将剩余保证金予以退还，不符合常理。综上，本院认为，依据梅春锋出具的收条，可以认定双方合同权利义务已经清理。上诉人耀阳酒店上诉称收条是被上诉人梅春锋手写的，收条的内容不能代表耀阳酒店的意思，但不否认退还保证金9万元是双方协商一致的结果，且耀阳酒店收到收条后，未及时向梅春锋提出更改的主张，耀阳酒店依据合同再行提起诉讼主张，本院不予支持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人襄阳市耀阳酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李晓红审判员  黄 鹂审判员  何小玲二〇一六年十一月二十八日书记员  严琦童