广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11193号上诉人（原审原告）：王xx，住河北省泊头市。委托诉讼代理人：林浩亮、林运伟，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东xx纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，职务总经理。委托诉讼代理人：李碧云、肖守华，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人王xx因与被上诉人广东xx纺织博览中心有限公司（以下简称xx纺织公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王xx上诉请求：一、撤销原审判决，改判支持王xx一审的第一、二项诉讼请求或发回重审；二、xx纺织公司承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、原审法院违反法定程序，影响案件正确判决。王xx在本案一审阶段举证期限内提交了《调查取证申请书》，申请原审法院向广州市公安消防局海珠大队调取xx国际纺织城五、六层工程扩建、改建的建设工程消防设计审核、验收资料，但原审法院并未同意王xx的调查取证申请，也未按《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条规定书面通知王xx或其代理人，导致王xx丧失了申请复议的诉讼权利，程序违法。该调查取证内容可以证明xx纺织公司是否已向王xx交付适租的物业，属于关键证据。二、原审判决查明事实不清。1、王xx在一审中已对xx纺织公司提供的《EMS妥投证明》的形式提出异议，该《EMS妥投证明》并非邮政日常出具的固定格式，该证明上仅盖有邮政印章，没有经办人签名，没有出具证明的日期，该证据存在瑕疵，不应作为定案的依据。王xx始终没有收到过《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》，不可能存在王xx本人签收该快件的情况。鉴于本案中xx纺织公司未向法庭提供该邮件签收页复印件，王xx特申请二审法院向邮政速递公司调取邮件签收页复印件，作为本案辅助证明，以便核实《EMS妥投证明》真实性。2、《建设工程消防验收意见书》(穗公消验[2012]第150号)是租赁物业所在商场办理大确权前的消防验收检查，鉴于商场主要部分已办理完成产权登记，故上述验收意见书并不能代表xx纺织公司所交付给王xx的商铺符合消防要求。涉案租赁物业无法与产权登记证所记载的面积、位置等相对应。涉案租赁物业系xx纺织公司取得商场大产权证后，重新间隔构筑而成。根据《中华人民共和国消防法》规定，对于经间隔改建的涉案物业应当重新报请消防验收检查，未通过不能使用。三、原审判决适用法律错误。1、xx纺织公司在本案中没有合同解除权，原审判决认定王xx与xx纺织公司之间的租赁合同关系自《解约通知书》送达给王xx时解除，进而驳回王xx要求确认该《解约通知书》没有解除合同的效力的诉讼请求，属于认定事实和适用法律错误。xx纺织公司交付的涉案商铺不符合合同约定，王xx接收该商铺根本不能实现合同目的，xx纺织公司无权要求王xx按照合同约定支付租金。首先，涉案商铺是xx纺织公司用玻璃幕墙间隔及合围而成的区域，除了商铺入口外，商铺内部只有极少数几个通风口，整个商铺近乎密封状态。为此，xx纺织公司在与王xx签订本案租赁合同时就承诺涉案商铺将配设有中央空调，其委托对涉案商铺所在的xx国际纺织城进行物业管理的广东xx商业地产物业服务有限公司亦在印制的《xx国际纺织城客户服务手册》第10页“xx国际纺织城公共设施使用规定”中明确载明“本商城配有完整的空调”等字样。此外，双方签订的《xx国际纺织城租赁合同补充协议》第三条“甲方权利及义务”第7款也特别约定“合同终止或解除后，若乙方未按合同约定将该物业交还甲方，乙方同意甲方采取包括但不限于停水、停电、停止空调供应等措施制止乙方缓交或不交还该物业的行为”。其次，xx纺织公司于2012年9月11日将涉案商铺交付王xx时，王xx并不清楚涉案商铺在内的xx国际纺织城5、6楼中央空调根本不能使用，在xx纺织公司指引下，王xx还专门聘请了xx纺织公司指定的公司安装、购置空调分机、通风管道，至安装完毕，王xx才发现空调系统根本无法使用，几十万的投入形同虚设。第三，基于上述事实，在2012年9月11日至2014年11月7日（xx纺织公司向王xx发出《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》）长达近两年的时间里，xx纺织公司从未要求王xx缴付租金。2、涉案商铺并未经消防审核及验收，xx纺织公司向王xx交付涉案商铺违反了法律的禁止性规定，其交付涉案商铺的行为既违法又违约，无权要求王xx按照合同约定支付租金。3、原审法院对于《广州市房屋租赁合同》与《xx国际纺织城租赁合同补充协议》约定“起租日”概念理解错误。租赁期起算日通知书发出的前提是xx纺织公司已向王xx交付适租物业。同时，王xx本人收到（通过合同约定送达方式）租赁期起算日通知书的时间是合同租赁期的起算点，由此开始计算租赁期内的总租金。租赁期起算日通知书应按合同约定方式发出，并非xx纺织公司所发出的《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》。因此，《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》的发出不能起到通知起租的效果。xx纺织公司答辩称：王xx的上诉请求没有事实依据，应予以驳回。原审法院对于相关事实的查明符合客观情况。王xx于2015年9月29日向原审法院起诉请求：一、确认xx纺织公司于2015年8月25日向王xx送达的《解约通知书》无效；二、xx纺织公司继续履行（2012）珠纺租合第1900号《广州市房屋租赁合同》，向王xx提供适租物业；三、xx纺织公司依约书面通知王xx（2012）珠纺租合第1900号《广州市房屋租赁合同》的起租日。原审法院认定事实：海珠区逸景路466号601房、瑞纺路2号601房的房地产权属人是xx纺织公司，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为7415.46平方米、7529.18平方米，登记时间为2012年12月10日。2012年8月12日，王xx（乙方）与xx纺织公司（甲方）签订（2012）珠纺租合第1900号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466、468号号xx国际纺织城六层自编60019、60020号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约292.2平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年8月12日至2013年2月11日月租金为0元，2013年2月12日至2013年8月11日月租金为14610元，2013年8月12日至2014年8月11日月租金为14610元，2014年8月12日至2015年8月11日月租金为16071元，2015年8月12日至2016年8月11日月租金为17678元，2016年8月12日至2017年8月11日月租金为19446元，……；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；乙方向甲方交纳29220元保证金；当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为50元／平方米／月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为14610元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增10%；租期内暂定租金总额合计为1750968元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金14610元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，王xx（乙方）与xx纺织公司（甲方）签订（2012）珠纺租合补第1900号《xx国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若乙方未按甲方书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从甲方书面通知的交付日期起交付乙方使用，乙方同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用;甲方委托广东xx商业地产物业服务有限公司对纺织城进行物业管理，乙方应按本合同约定与该公司签订《xx国际纺织城物业管理协议》;乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知等；专用条款约定甲方将广州市海珠区逸景路466、468号xx国际纺织城内六层自编60019、60020号物业出租给乙方，建筑面积约292.2平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；自起租日起6个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为50元/平方米/月，月租金暂定为14610元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增10%；具体如下：第一个租赁年度（含免租期6个月）暂定月租金为14610元，第二个租赁年度暂定月租金为14610元，第三个租赁年度暂定月租金为16071元，第四个租赁年度暂定月租金为17678元，第五个租赁年度暂定月租金为19446元，第六个租赁年度暂定月租金为21391元，第七个租赁年度暂定月租金为23530元，第八个租赁年度暂定月租金为25883元；租赁期限内的暂定总租金为1750968元；在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金14610元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。据王xx提交的单据反映，王xx于2012年8月13日支付了保证金29220元、租金4379元和14610元、印花税1751元、合同登记备案费40元等给xx纺织公司。2013年5月20日，王xx填写《商铺装修申请表》，申请对天花、地面等项目进行装修。2014年11月7日，xx纺织公司按《xx国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王xx的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给王xx，通知王xx承租商铺的租赁期限从2012年8月11日起算，王xx于2014年11月15日前至xx国际纺织城客户服务中心补交2013年3月11日至2014年11月10日期间的租金等。《EMS妥投证明》证实该邮件由本人收。2015年5月22日，xx纺织公司按《xx国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王xx的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给王xx。《EMS妥投证明》证实该邮件由本人收。2015年8月25日，xx纺织公司送达《解约通知书》给王xx，主要内容为：王xx至2015年5月15日止，尚拖欠xx纺织公司租金404701元，现通知王xx：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《xx国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请王xx于2015年9月30日前至xx国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺等。《EMS妥投证明》证实该邮件由本人收。2015年9月23日，xx纺织公司邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给王xx。网上查询信息反映该邮件由本人收。王xx对xx纺织公司主张所出租的房屋在其提交的涉案房产证合法产权范围内没有异议，但认为：1、xx纺织公司对该合法产权的涉案房产重新进行了间隔，重新间隔后没有重新进行消防验收，导致王xx无法办理开业前的消防检查。2、xx纺织公司提供给王xx的租赁物业（单指王xx承租的物业）若已办理产权登记，应当以产权登记为准。3、由于xx纺织公司提供的中央空调无法使用，导致租赁物业无法投入使用。4、本案合同的起租日应以xx纺织公司向王xx发出起租日通知书时间为准。5、根据《广州市国土房管局印发关于规范商业用房登记》的通知，本案的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符，由于xx纺织公司至今没有履行相关法定责任，因此本案租赁物业出租不合法。王xx为证明涉案商铺不符合适租条件，存在规划、消防、经营范围等诸多问题，还提交了以下证据：1、xx国际纺织城客户服务手册（部分条款）；2、关于xx国际纺织城五六楼空调调试通知；3、建设工程消防验收意见书（穗公消验［2011］第0289号）；4、建设工程消防验收意见书（穗公消验［2011］第0613号）；5、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（穗公消安检许字［2011］第0152号）；6、违法建设行政处罚决定书（穗规决［2011］1130号）；7、关于违法建设查处告知函（穗城管局函［2011］335号）；8、xx纺织公司自制楼层（五层）平面图；9、建设工程规划验收合格证（穗规验证［2012］164号）。xx纺织公司质证认为：证据1是第三方出具的，对真实性、合法性、关联性均不予确认；对证据2的真实性无法确认，不是由xx纺织公司出具的，即使是真实的，证明涉案物业相关的空调系统有进行调试；证据3是第三方出具的，真实性无法核实，该证据显示“综合评定该土建工程消防验收合格”，并不是王xx称的未经过消防验收；证据4是第三方出具的，真实性由法院核实，即使该证据是真实的，该消防意见书证明“综合评定该内部装修工程消防验收合格”，并不是王xx称的未经过消防验收，而且该铺内部装修属于二次装修，需要由业主向相关部门申请验收；证据3、4显示涉案物业均已通过消防验收；证据5是第三方出具的，由法院核实，即使是真实的，xx纺织公司认为该证明内容是错误的，该证据证明投入使用营业前经消防安全检查合格，并不是王xx称未经消防验收合格；对证据6的真实性由法院核实，对其证明内容不予确认，其显示的文件作出时间是在涉案物业办理权属登记之前，xx纺织公司已就涉案物业办理了权属登记，证明上述问题已处理完毕；对证据7的真实性由法院核实，该证据显示时间是在办理权属登记之前，现在涉案物业已取得权属证明，证明如有违法事宜也已处理完毕；对证据8的真实性、合法性不予确认；证据9的真实性、合法性由法院核实，该证备注第二条显示行政处罚已执行完毕，说明涉案物业现在已不存在违建的情况，否则后续也无法办理产权登记证明。xx纺织公司为证明其所出租的五、六层已经消防验收，若王xx承租商铺后装修需消防二次验收，提交了《建设工程消防验收意见书》（穗公消验［2012］第0150号）。王xx质证认为：xx纺织公司所主张的消防验收是发生在产权证取得前，王xx所主张的是xx纺织公司在取得产权证后对房屋进行重新间隔，相关工作没有报消防验收，因此xx纺织公司所提供的证据不能证明租赁物业现在已经符合消防验收条件和出租条件。王xx表示：1、王xx接收商铺，但并不代表xx纺织公司已经依照合同约定将适租的商铺交付给王xx；补充协议的第二条，印证了为何在合同中要约定起租日以书面通知形式，正因为xx纺织公司知道交接商铺时商铺并不适租，同时王xx在接收商铺后不经过装修、空调系统的安装，根本不能发现商铺中存在的消防系统问题及空调不能使用的事实；xx纺织公司至今为止尚未向王xx交付适租商铺。2、王xx接收商铺后没有向xx纺织公司支付过费用，因为在完成装修后发现空调无法使用，当时xx纺织公司招商人员表示待xx纺织公司维修好后书面通知起租日开始计算租金。3、王xx有使用部分商铺，由于商场是密封的，没有空调，无法正常使用；王xx起诉之后，商铺已由xx纺织公司封铺。xx纺织公司否认在涉案商铺张贴封条，认为王xx没有正式向其移交涉案商铺。诉讼中，王xx明确其诉讼请求，其中第二项诉讼请求为xx纺织公司履行（2012）珠纺租合第1900号《广州市房屋租赁合同》，向王xx提供合乎规划、消防安全及空调开通、经过测绘符合合同约定条件、纳入到xx国际纺织城市场经营范围内的物业是王xx所指的适租的物业；第三项诉讼请求为xx纺织公司在第二项诉讼请求履行完毕后由xx纺织公司依约书面通知王xx（2012）珠纺租合第1900号《广州市房屋租赁合同》的起租日。在案件审理期间，原审法院组织双方当事人到涉案商铺对涉案商铺的使用情况进行确认，涉案商铺没有经营，门口张贴了加盖了“xx国际纺织城客户服务中心”的封条。另外，王xx向原审法院提交了《调查取证申请书》，申请原审法院向广州市公安消防局海珠大队调取xx国际纺织城五、六层工程扩建、改建的建设工程消防设计审核、验收资料，向广州市城市管理综合执法局调查【2011】第1001号及【2011】1130号《违法建设行政处罚决定书》的违法处理情况。原审法院认为，王xx、xx纺织公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《xx国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，xx纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，王xx对涉案商铺在该房产证合法产权范围内没有异议，故王xx以xx纺织公司对该合法产权的房产重新间隔后没有重新进行消防验收，导致王xx无法办理开业前的消防检查；xx纺织公司提供的中央空调无法使用；本案的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符等为由，主张本案租赁物业出租不合法，缺乏依据，原审法院不予采纳。合同约定xx纺织公司向王xx发出书面交铺通知，王xx应按xx纺织公司书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若王xx未按甲方书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从xx纺织公司书面通知的交付日期起交付王xx使用，王xx同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用。王xx在《物业使用承诺书》中已接收涉案商铺，涉案商铺已由王xx实际使用，故xx纺织公司已履行了交付租赁物的义务。王xx关于接收商铺不代表xx纺织公司已经依照合同约定将适租的商铺交付给王xx的主张无理，原审法院不予采纳。对王xx要求继续履行《广州市房屋租赁合同》，向王xx提供适租物业的诉请，原审法院予以驳回。合同约定“起租日”定义为xx纺织公司书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。故可认定xx纺织公司书面通知王xx“起租日”是王xx交纳租金的前提。对于“起租日”的通知，从本案的证据来看，虽然xx纺织公司在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知王xx租赁期起算日，但xx纺织公司按王xx所留通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给王xx，该邮件已经邮政部门证实由本人收取，故可认定xx纺织公司已履行了通知的义务。王xx要求xx纺织公司在提供适租物业后书面通知《广州市房屋租赁合同》起租日的诉请无理，原审法院予以驳回。王xx不按约定向xx纺织公司支付租金，其行为已构成违约，xx纺织公司有权依照合同关于“乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件”的约定，行使合同解除权。王xx、xx纺织公司之间的租赁合同关系自《解约通知书》送达给王xx时解除。故对王xx要求确认xx纺织公司于2015年8月25日向王xx送达的《解约通知书》没有解除合同的效力的诉请，原审法院予以驳回。调查取证问题。如前所述，王xx对涉案商铺在xx纺织公司所提交的房产证合法产权范围内没有异议，故王xx申请调查收集的证据无调查收集的必要，故对王xx该申请原审法院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条之规定，原审法院于2016年3月10日作出判决：驳回王xx的全部诉讼请求。本案受理费100元，由王xx负担。本院二审期间，王xx提交下列证据：一、《告用户书》，拟证明2015年5月20日xx纺织公司出具《告用户书》，通知王xxxx纺织城五、六层中央空调主系统将于2015年6月6日完成，证明xx国际纺织城一直没有安装中央空调系统，使王xx长期处于无法使用空调的状态。二、王xx拍摄xx国际纺织城第五、六层部分商铺结构状况照片，拟证明xx国际纺织城商铺的整体结构均为密封状态，在没有安装中央空调的状态下，商铺完全不具备通风透气、调节室内温度的功能，根本无法正常使用。三、温州市中心公证处出具（2015）浙温证内字第7789号公证书，拟证明2015年6月25日王xx向xx纺织公司发出《关于租赁合同问题的复函》，针对xx国际纺织城的空调安装、消防等问题提出异议。xx纺织公司发表意见称：由于王xx提交的证据均无原件，所以不予确认。证据一不是以我方名义发出的。证据二的照片是涉案现场，但是否涉案商铺并不清楚，且我方认为商铺并不是密封状态。从证据三可以看出我方曾发出关于催交租金的通知，且对方已收到，可以印证我方发出起租日的通知与解约通知书对方是可以签收的。本院认为，根据王xx的上诉请求和理由，对于本案二审争议焦点评析如下：一、关于涉案商铺是否适租的问题。根据本案证据及当事人陈述可知，双方并未对申报二次消防设计审核及验收的责任进行约定。王xx也未举证证明其在接收涉案商铺装修、使用至xx纺织公司发出《关于催缴租金费用的通知》前就消防问题向xx纺织公司提出过异议，也无因此及时主张解除合同，故王xx以此主张xx纺织公司未交付适租物业依据不足，原审法院不予采纳并无不妥。其次，双方对xx纺织公司未能正常供应空调时所应承担的责任未进行约定。xx纺织公司已将商铺交付王xx，王xx亦对涉案商铺进行了装修使用。王xx主张xx纺织公司已向其作出待正常供应空调后发出租赁期限起算通知的承诺，并无证据证实，本院不予采信。王xx亦无举证证明其在接收涉案商铺装修、使用至xx纺织公司发出《关于催缴租金费用的通知》前，曾就商铺是否能够正常租赁使用向xx纺织公司提出过异议。可见，涉案商场中央空调正常使用并非xx纺织公司交付适租商铺的必要条件。故原审法院认定xx纺织公司已履行了交付租赁物的义务，对王xx提出要求xx纺织公司继续履行《广州市房屋租赁合同》向其提供适租物业的诉请予以驳回，并无不当。王xx二审期间提交的证据不属于新证据，且不足以支持其上诉主张，本院不予采纳。二、关于《解约通知书》的效力及“书面通知起租日”的问题。从本案证据及当事人陈述可知，xx纺织公司于2015年5月22日按王xx所留通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给王xx，根据该邮件《EMS妥投证明》的内容来看，该邮件已由王xx本人签收，王xx根据《关于催缴租金费用的通知》，已知xx纺织公司向其催收租金，亦可推算知道租赁期的起算日。为此，原审法院认定xx纺织公司已按合同约定履行了书面通知义务，判决驳回王xx要求xx纺织公司“在提供适租物业后书面通知租赁期起租日”的诉请，并无不当。王xx未按合同约定支付租金，已构成违约，xx纺织公司依约有权解除合同，故原审法院认定xx纺织公司与王xx之间的租赁合同关系自2015年8月25日《解约通知书》送达给王xx时解除并无不当，本院予以维持。王xx二审中向本院提出向邮政速递公司调取邮件签收页复印件的申请，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条、第十九条关于当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据的条件及期限的规定，且该项证据并无调查收集的必要，本院不予准许。综上所述，王xx的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王xx负担。本判决为终审判决。审判长  张燕宁审判员  李 静审判员  郑怀勇二〇一六年十一月一日书记员  李宪琼黄妙丽