浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0281民初9691号原告：中国工商银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市新建路**号。统一社会信用代码：913302818445726661。代表人：张伟明，该分行行长。委托诉讼代理人：陆晓丹，女，该分行工作人员。被告：余姚兆通房地产开发有限公司。住所地：余姚市马渚镇庙前村。统一社会信用代码：913302815805391326。法定代表人：王永高，该公司总经理。被告：宁波兆通房地产开发有限公司。住所地：余姚市马渚镇工业园区世纪路**号。统一社会信用代码：91330281695086647K。法定代表人：王永高，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司余姚分行诉被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年10月17日向本院起诉。原告请求判令：一、被告余姚兆通房地产开发有限公司立即清偿2013年（余姚）字1123号、2013年（余姚）字1553号《房地产借款合同》项下借款本金58911363.81元及至2016年10月16日的借款利息202098.71元，合计59113462.52元；同时支付2016年10月17日起至实际履行日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；二、如被告余姚兆通房地产开发有限公司仍不支付上述款项，则原告有权对其名下的位于余姚市马渚镇斗门村的土地使用权（土地所有权证号：余国用（2011）第10704、10703、10705、10707号）折价或拍卖变卖该抵押物的款项优先受偿；三、被告宁波兆通房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费等由二被告承担。本案现已审理终结。本院经审理认定以下事实：中国工商银行股份有限公司余姚支行现更名为中国工商银行股份有限公司余姚分行。2013年9月17日原告和被告宁波兆通房地产开发有限公司签订2013年余姚（保）字0150号《最高额保证合同》一份，约定：被告宁波兆通房地产开发有限公司为自2013年7月17日至2016年8月31日期间在人民币14500万元的范围内为被告余姚兆通房地产开发有限公司的贷款提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等。2013年12月25日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订2013年余姚（抵）字0398号《最高额抵押合同》一份，约定：被告余姚兆通房地产开发有限公司以其所有的坐落于余姚市马渚镇斗门村的国有土地使用权余国用（2011）第10705、10707号为抵押物，为债务人即其自身自2013年12月25日至2015年9月30日期间的贷款在人民币5880万元范围内提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等，并办妥抵押登记。2016年7月20日原告与被告余姚兆通房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》补充协议一份，将上述《最高额抵押合同》第1.1条主债权期限变更为自2013年12月25日至2017年9月10日，并办妥不动产登记证明，编号为浙（2016）余姚市不动产证明第0004707号、浙（2016）余姚市不动产证明第0004588号，被担保债权数额分别为3456万元、2424万元。2015年11月11日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订2015年余姚（抵）字0411号《最高额抵押合同》一份，约定：被告余姚兆通房地产开发有限公司以其所有的坐落于余姚市马渚镇斗门村的国有土地使用权余国用（2011）第10703、10704号为抵押物，为债务人即其自身自2015年11月11日至2017年9月10日期间的贷款在人民币5647万元范围内提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等。除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2013年（余姚）字1123号的《房地产借款合同》项下的债权。2015年11月12日办理了抵押登记，他项权证号：余姚市他项（2015）第1109号、余姚市他项（2015）第1110号，债权数额分别为2823、2824万元。2013年9月18日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订2013年（余姚）字1123号《房地产借款合同》一份，约定：借款3900万元，期限36个月，执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，合同期限内浮动幅度保持不变。提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。每月20日结息，借款到期，利随本清，罚息和复利利率在原借款约定利率基础上加收50%，借款人承担贷款人为实现本合同债权的费用，如诉讼费。2013年9月27日原告发放贷款人民币1000万元，年利率6.15%，到期日2016年9月10日，未归还。2013年9月29日原告发放贷款人民币2000万元，年利率6.15%，到期日2015年12月10日，未归还。2013年10月14日原告发放贷款人民币900万元，年利率6.15%，到期日2015年11月10日，已归还88636.19万元，目前余额8911363.81元。2015年12月16日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订《房地产借款合同》补充协议一份，约定将双方于2013年9月18日签订的编号为2013年（余姚）字1123号的《房地产借款合同》第4.2条变更为：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。2015年12月3日原告和两被告签订2013年（余姚）字1123号-1《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1123号《房地产借款合同》项下借款38911363.81元由原借款期限2013年9月27日至2016年9月26日展期期限为2013年9月27日至2017年9月10日（其中2016年11月10日归还891.136381万元，2017年1月10日归还2000万元，2017年9月10日归还1000万元），借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2016年8月12日原告和两被告签订2013年（余姚）字1123号-2《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1123号《房地产借款合同》项下其中一笔借款金额为8911363.81元由原借款期限到期日2016年11月10日延长至2018年3月26日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2013年12月25日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订2013年（余姚）字1553号《房地产借款合同》一份，约定：借款4110万元，期限36个月，执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，合同期限内浮动幅度保持不变。提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。每月20日结息，借款到期，利随本清，罚息和复利利率在原借款约定利率基础上加收50%，借款人承担贷款人为实现本合同债权的费用，如诉讼费。2013年12月26日原告发放贷款人民币600万元，年利率6.15%，到期日2014年11月10日，已全部归还。2013年12月26日原告发放贷款人民币2000万元，年利率6.15%，到期日2015年9月10日，未归还。2013年12月26日原告发放贷款人民币1000万元，年利率6.15%，到期日2014年12月10日，已全部归还。2014年1月20日原告发放贷款人民币510万元，年利率6.15%，到期日2014年10月10日，已全部归还。2015年12月16日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订《房地产借款合同》补充协议一份，约定将双方于2013年12月25日签订的编号为2013年（余姚）字1553号的《房地产借款合同》第4.2条变更为：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。2015年9月30日原告和两被告签订2013年（余姚）字1553号-1《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1553号《房地产借款合同》项下其中一笔借款20000000元由原借款期限2013年12月26日至2015年9月10日展期期限为2013年12月26日至2016年7月10日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2016年8月12日原告和两签订2013年（余姚）字1553号-2《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1553号《房地产借款合同》项下其中一笔借款20000000元由原借款期限到期日2016年7月10日延长至2018年3月26日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。上述主债权尚未届满，但被告余姚兆通房地产开发有限公司未按合同约定按时支付利息。以上事实由原告提供的最高额抵押合同及补充协议2份、土地使用权证及他项权证4份、最高额保证合同1份、房地产借款合同及补充协议2份、借款展期协议4份、借款借据7份、利息清单、还款明细及贷款余额证明1份予以证明。本院认为：原告与两被告之间的借款及担保合同均合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。现被告余姚兆通房地产开发有限公司未按约支付利息，被告宁波兆通房地产开发有限公司未履行担保之责，显属违约，应承担相应的民事责任。虽然借款未到期，但根据合同的约定，借款人违约贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故原告的诉讼请求，符合约定及相关法律规定，本院依法予以支持。被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余姚兆通房地产开发有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司余姚分行借款本金58911363.81元，支付至2016年10月16日的利息202098.71元，合计59113462.52元，并支付自2016年10月17日起至判决确定的履行日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复息。款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；二、如被告余姚兆通房地产开发有限公司不支付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司余姚分行有权以被告余姚兆通房地产开发有限公司所有的坐落于余姚市马渚镇斗门村的国有土地使用权【余国用（2011）第10703、10704、10705、10707号】折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，上述主债权的利息、罚息、复息计算到抵押物变价日止；三、被告宁波兆通房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向被告余姚兆通房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费337367元，保全费5000元，合计342367元，由被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长 王 澈代理审判员 瞿 鑫人民陪审员 刘晓方二〇一六年十一月二十四日代书 记员 汪优蕾