安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1222民初394号原告：王琰，男，汉族，1993年3月2日出生，住安徽省太和县。委托代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。被告：张春生，男，汉族，1946年3月20日出生，住安徽省太和县。法定代理人：被告：高某，女，汉族，1949年3月22日出生，住址同上。系张春生之妻。被告：高某，女，汉族，1949年3月22日出生，住址同上。上述两被告共同的委托代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。上述两被告共同的委托代理人：曾庆超，安徽相和律师事务所实习律师。原告王琰诉被告张春生、高某民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭于2016年5月25日第一次公开开庭进行了审理，原告王琰的委托代理人贾乃军、被告高某及其高某、张春生共同的委托代理人李涛到庭参加诉讼。于2016年11月9日第二次公开开庭进行了审理。原告王琰的委托代理人贾乃军、被告张春生的法定代理人高某以及被告张春生、高某共同的委托代理人李涛、曾庆超，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王琰诉称：2014年7月31日，原被告签订借款合同，由被告向原告借款人民币60万元，约定月息2%，借款期限一年。同日，原被告签订房屋抵押合同，被告将位于太和县细阳路东27号403户、细阳路东27号108铺抵押给原告，用以担保原告债权。合同签订后，原告履行借款合同义务。借款到期后，原告多次催要，被告拒不履行合同约定义务。为了保护原告合法权益，提起诉讼。1.请求原告对被告位于太和县细阳东路东侧27号403户，细阳路东27号108铺抵押物优先受偿原告债权本息以及实现债权的费用（不足部分由被告另行支付）。2.被告履行合同义务，清偿原告借款本息。3.本案诉讼费用由被告承担。张春生、高某辩称：我用的是别人的电，我儿子张树光说给我申请办我自己的电表户，让我去签字，我其他啥都不知道。借条上的人是“王琦琦”，不知王琦琦与原告是什么关系，原告无诉讼主体资格。张春生是无民事行为能力人，借款合同无效，抵押合同也应无效，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年7月31日，王琰与张春生、高某签订借款合同，约定高某、张春生向王琰借款60万元，期限自2014年7月31日至2015年7月31日，月利率2%，合同约定借款转交张树光，张树光系高某与张春生之子。同日张春生、高某委托阜阳和德房地产评估咨询有限公司对其共有的，坐落在太和县城关镇细阳路东侧****，细阳东路27号108铺的上述房屋进行评估，评估价格分别为20万元和40万元，并于当天双方签订了房屋抵押合同，约定：高某、张春生用其所有的坐落在太和县城关镇细阳路东侧27号403户，细阳东路27号108铺的房产对上述借款进行抵押担保，该抵押合同第三条：经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币600000元，根据主合同，双方确认：乙方（王琰）债权标的额为600000元，抵押率为100%。抵押合同还约定了其他事项。2014年8月1日双方在太和县房地产管理局依法办理了抵押登记手续［抵押物产权证号码：Ｆ1××03；Ｆ1××088］。同日，王琰根据借款合同约定，委托其兄弟王琦琦通过银行转账和交付现金方式向张树光支付60万元，张树光给王琦琦出具收条一张。王琰提供王琦琦向张树光银行转账30万元凭证一份，以及王琦琦的证言，王琦琦认可其向张树光交付60万元系受王琰的委托。本案在审理过程中高某芹于2016年6月15日向本院提出申请，要求认定张春生为无民事行为能力人，本院于2016年10月13日作出（2016）皖1222民特17号民事判决：张春生为民事行为能力人高某芹认为，张春生作为无民事行为能力人签订的借款合同、房屋抵押合同无效高某芹提供公证书一份，证明2001年10月23日高某芹，张春生与其子张树光分家析产，其与张树光没有权利义务关系。上述事实，有王琰提供的借款合同、抵押合同复印件、抵押物品清单、房地产抵押估价报告、太和县房地产他项权证、两被告的户口本、结婚证、收条，银行转账凭证高某芹、张春生提供的民事判决书、公证书，当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，张春生高某芹向王琰借款60万元，双方签订了借款合同、房屋抵押合同，并在太和县房地产管理局办理了抵押登记手续，王琰作为合同一方当事人具有诉讼主体资格。王琰提供的借款合同、房屋抵押合同虽系复印件，但该复印件来源于太和县房地产管理局档案，经核对与原件无异，故对其真实性、合法性予以认定高某芹辩称，自己用的是别人的电户，其儿子张树光说给其申请办电表户，让其去签字，其他啥都不知道，借款合同、抵押合同应无效的辩解，没有充分证据予以证明，高某芹的上述辩解，本院不予采信。王琰按照借款合同的约定，委托其兄弟王琦琦向两被告之子张树光交付60万元，有30万元的银行转账凭证，有张树光出具的收到王琦琦60万元的收条。张树光给王琦琦出具60万元收条的时间是2014年8月1日，与两被告办理房屋抵押登记手续系同一天，该收条与原告提交的借款合同以及其他证据能相互印证，故对王琰按照合同约定向两被告交付60万元借款的事实，本院予以认定。王琰认为，虽然太和县人民法院作出的（2016）皖1222民特17号民事判决，认定张春生为民事行为能力人。但该份民事判决显示张春生在2016年10月13日被宣告无民事行为能力人，并不能证明张春生在2014年7月31日签订借款合同时具有无民事行为能力人，该民事判决没有溯及力。本院认为高某芹没有提供2014年7月31日在借款合同签订时，张春生为无民事行为能力人的证据，故对王琰的上述辩解，本院予以采信。高某芹要求借款合同、抵押合同无效的辩解，本院不予支持。双方签订的抵押合同约定抵押权范围为债权60万元，故王琰只在60万元的债权范围内对抵押物享有优先受偿权。芹提供的公证书，其内容是张春生高某芹与其子张树光分割家庭财产，该公证书与本案没有关联性。综上，原告王琰要求两被告偿还借款60万元及利息，要求对抵押物优先受偿债权本金的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告张春生高某芹于本判决生效之日起十日内向原告王琰偿还借款60万元及利息（利息从2014年8月1日借款之日，按照约定月息2%计算，至本利还清时止）；二、对被告张春生高某芹提供抵押的坐落于太和县细阳路东侧27号403户、细阳路东27号108铺［房地产权证号Ｆ1××033；房地产权证号Ｆ1××088］原告王琰对变价后所得款项在60万元的范围内优先受偿。三、驳回原告王琰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元，由被告张春生高某芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  洪永久审 判 员  马治国人民陪审员  丁华英二〇一六年十一月十一日书 记 员  高曼莉附与本案引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。