重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0119民初4184号原告文武，男，1976年10月20日出生，汉族，居民，住重庆市永川区。委托代理人张志新，重庆新源律师事务所律师。委托代理人刘培桃，重庆新源律师事务所律师。被告重庆港拓实业有限公司，住重庆市南川区西城街道安平居委。法定代表人蒋圣，该公司董事长。被告陈友光，男，1969年3月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告曾大友，男，1977年10月6日出生，汉族，住重庆市南川区。被告蒋圣，男，1970年9月25日出生，汉族，住重庆市大足县。被告重庆雅苑房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道东关东巷46-3号。法定代表人陈友光，该公司董事长。委托代理人米文中，该公司法律顾问。原告文武与被告重庆港拓实业有限公司（以下简称港拓公司）、陈友光、曾大友、蒋圣、重庆雅苑房地产开发有限公司（以下简称雅苑公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告文武的委托代理人张志新、刘培桃、被告港拓公司的法定代表人蒋圣、被告曾大友、蒋圣、被告雅苑公司的委托代理人米文中到庭参加了诉讼，被告陈友光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告文武诉称，2014年10月30日，原告与被告港拓公司、陈友光、曾大友、蒋圣签订《借款合同书》，合同约定被告港拓公司、陈友光、曾大友、蒋圣向原告借款15000000元，借款期限为6个月，借款利率为每月2.5%，同时，被告雅苑公司作为保证人提供连带保证责任。此后，原告与五被告将《借款合同书》进行了公证。2014年11月7日，原告通过其中国建设银行账户向被告港拓公司银行账户转账15000000元，被告向原告出具了借条一份。被告港拓公司将位于重庆市南川区西城街道安平居委的土地和房产抵押给原告。被告借款后，利息仅支付至2015年5月22日共计2450000元。现请求人民法院依法判令：一、被告港拓公司、陈友光、曾大友、蒋圣立即偿还原告借款本金15000000元，并从2015年5月23日起按月利率2%计付利息至该款还清时止；二、被告港拓公司、陈友光、曾大友、蒋圣向原告支付律师代理费48000元；三、原告对位于重庆市南川区西城街道安平居委的土地和房产（详见房地证抵押明细）享有优先受偿权，优先受偿本案的借款本息及律师代理费；四、被告雅苑公司对上述款项承担连带清偿责任；五、本案的受理费和保全费由五被告承担。被告港拓公司、曾大友、蒋圣、雅苑公司辩称，被告与原告之间签订的借款合同以及向原告借款15000000元属实，被告已向原告支付了2625000元的利息。尚未支付的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率支付，并要求少支付律师费。经审理查明，2014年10月30日，原告文武作为贷款人与被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友为借款人，被告雅苑公司作为借款人之保证人签订了《借款合同书》，该合同主要约定：借款金额15000000元；借款期限六个月，自贷款人提供借款之日起计算；借款利率按月利率2.5%计算，利息从贷款人实际提供借款之日计算，按实际提款额和用款天数计算，借款人未按约定的时间偿还借款，逾期付款期间的利息仍按月利率2.5%计算，且贷款人有权要求借款人立即偿还借款；贷款人将款项付至借款人的银行账号为：开户行重庆农村商业银行南川支行，户名重庆港拓实业有限公司，账号XXXXX；本合同项下的担保方式为：（1）、由重庆港拓实业有限公司提供房地产抵押担保。（2）、重庆雅苑房地产开发有限公司作为借款人的连带责任保证人，保证期限：2年。保证范围：本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用；同时，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由借款人承担。2014年10月30日，原告文武与被告港拓公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告港拓公司用位于重庆市南川区XXXXX的土地（房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号）和房屋（XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号）为前述借款提供抵押担保，并于对抵押物进行了抵押登记。2014年10月31日，被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友向原告出具了内容为“根据2014年10月30日签订的《借款合同书》的约定，今借到贷款人文武人民币15000000元（大写：壹仟伍佰万元整）”的借条一张。2014年11月4日，原、被告双方将前述借款的内容到重庆市南川公证处进行了公证。2014年11月7日，原告文武通过中国建设银行的账号XXXXX向被告港拓公司的账号XXXXX转账15000000元。原告文武自认被告支付了截止至2015年5月22日的借款利息共计2450000元。另查明，2016年7月4日，原告文武为本案诉讼事宜与重庆新源律师事务所签订了《委托代理合同》，并向重庆新源律师事务所缴纳了法律服务费48000元。上述事实，有原、被告的陈述和辩解、原告提交的《借款合同书》一份、《借条》一张、《中国建设银行客户回单》三张、重庆市南川公证处（2014）渝南川证字第1180号公证书、《重庆市房地产抵押合同》二份、《不动产登记证明》一份、XXX房地证（押）XXX字第XXXX号他项权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证一份、《委托代理合同》一份、重庆增值税普通发票一张等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友向原告文武的借款，有四被告与原告签订的借款合同书、借条及金融机构的转账凭证为据，原、被告之间的民间借贷关系真实、合法、有效，应受法律保护，被告应当承担偿还原告借款本金及利息的民事责任。对原告文武要求被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友偿还其借款15000000元的请求，符合原、被告双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。对被告方提出向原告支付了2625000元的利息，因被告无证据加以证明，原告也不予认可，本院对此事实不予认可。对原告文武自认被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友支付了截止至2015年5月22日的借款利息共计2450000元，其要求从2015年5月23日起按月利率2%计付利息至该款还清时止的请求，符合原、被告双方的约定及法律的规定，本院依法予以支持。对原告文武要求被告港拓公司、蒋圣、陈友光、曾大友支付律师代理费48000元的请求，因被告在向原告借款时就律师代理费问题在《借款合同书》中进行了明确约定，且原告已实际支付，现原告主张被告支付，符合双方约定，且未超出律师行业收费标准，对该请求本院依法予以支持。对被告方提出的尚未支付的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率支付，并要求少支付律师费的辩解理由，于法无据，本院对此辩解理由不予采纳。对原告文武要求对被告港拓公司用于抵押担保的位于重庆市南川区西城街道安平居委的土地和房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿和要求被告雅苑公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，均符合原、被告双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆港拓实业有限公司、蒋圣、陈友光、曾大友在本判决生效后立即偿还原告文武的借款15000000元，并从2015年5月23日起按月利率2%计付利息至该款还清时止；二、由被告重庆港拓实业有限公司、蒋圣、陈友光、曾大友在本判决生效后立即支付原告文武为本案支出的律师代理费48000元；三、原告文武对被告重庆港拓实业有限公司用于抵押担保的位于重庆市南川区XXXXX的土地（房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号）和房屋（XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号、XXX房地证XXX字第XXXX号）享有抵押权，有权对前述土地和房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。四、被告重庆雅苑房地产开发有限公司对被告重庆港拓实业有限公司、蒋圣、陈友光、曾大友的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取68104元，诉讼保全费5000元，共计73104元（原告文武已预交），由被告重庆港拓实业有限公司、陈友光、曾大友、蒋圣、重庆雅苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇一六年十一月三日书记员  王溢麟