贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0321民初4336号 原告：遵义恒通房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区丁字口大厦附楼12楼。统一社会信用代码：91520300709641139E。 法定代表人杨进生，公司董事长。 委托诉讼代理人：罗朝明，贵州乾锋律师事务所律师。 被告：王国涛，男，1986年4月17日出生，汉族，贵州省播州区人，住遵义市播州区。 委托诉讼代理人：郑永倩，贵州十朋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李祖新，贵州十朋律师事务所实习律师。 原告遵义恒通房地产开发有限公司诉被告王国涛租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义恒通房地产开发有限公司的委托代理人罗朝明、被告王国涛及其委托代理人郑永倩、李祖新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 遵义恒通房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告王国涛立即腾空播州区门面并交付原告；2、判决被告支付原告从2016年6月30日至7月22日的租金4657.50元；3、判决被告每日按202.50元支付原告从2016年7月23日至被告腾空门面房并将房屋交还原告之日止的租金；4、判决被告承担原告为了实现债权所支付的律师代理费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，被告与原告签订房屋租赁合同，被告承租原告南白镇现代城市广场Ａ栋一层4号门面房，面积121.49平方米，租期两年，即从2015年9月30日至2017年9月29日，第一年租金为每月6074.50元，以后租金每年在上一年的基础上递增10%，租金应提前一个月按季支付。合同第五条约定了履约保证金18224元，因承租人违约，出租人有权解除合同，履约保证金归出租方所有。合同第十条约定了违约责任，承租人违约致合同解除的，应承担违约金18224元。合同签订后，原告按约定将房屋交给被告使用，前期被告按约定履行了义务。但自2016年6月，被告因自身原因向原告提出解除租赁合同的申请，并要求经营至2016年6月29日搬走，同时同意按签订的房屋租赁合同相关规定执行。原告考虑到被告自身的情况，同意与被告解除租赁合同，按合同约定履约保证金18224元不予退还，作为违约金。后来被告未按承诺的2016年6月29日搬出，租金只支付到2016年6月29日。2016年7月12日被告又作出承诺，承诺在2016年7月19日之前将门面清场并交还原告，按合同约定标准从2016年6月30日补交租金至归还门面之日，并承担相关法律责任及经济责任。到了第二次书面承诺的交还门面房时间，被告仍未交还门面，也未补交租金，更加严重违反约定。特起诉，请依法判决。 被告王国涛辩称：1、被告已经在给原告腾空房屋，已经在履行合同。2、被告投资20多万元经营灯饰店，原告自身原因多次停被告的水电，导致被告无法经营。3、签订协议和承诺书时原告口头告知可以退还保证金，被告在等待所交的保证金，但是原告一直未退还，而导致被告未在2016年6月30日搬出门面，被告违约是原告的原因所导致的，要求驳回原告的二、三、四、五项诉讼请求，并要求返还被告的保证金。对于租赁合同已经解除无异议。 本院审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的房屋租赁合同已经解除的事实，本院予以确认。2015年9月30日，原告遵义恒通房地产开发有限公司（甲方）与被告王国涛（乙方）签订房屋租赁合同，约定：将遵义恒通房地产开发有限公司开发的位于播州区门面出租给王国涛经营灯饰，租期从2015年9月30日起至2017年9月29日止，装修期90天，装修期内免收租金。第一年度租金为每月6074.5元，从第二年度起租金在上一年度基础上逐年递增10%，即第二年租金在第一年的基础上增加10%。租金每季度交纳一次，从2015年12月30日起算，乙方应提前一个月交纳下季度租金。本合同签订时，乙方向甲方交纳18224元作为履约保证金，在合同履行期间乙方如有违约行为，甲方有权单方面解除合同，无条件收回房屋，履约保证金即归甲方所有；如甲方同意继续执行合同，乙方应当补交履约保证金。合同期满时乙方无违约行为的，履约保证金由甲方退还乙方（不计利息）。双方协商可提前终止合同，因重大自然灾害或社会事件、政府总体规划搬迁要求及政策变化等因素导致无法履行的，本合同应解除，双方互不承担违约责任。根据本合同约定提前解除本合同或合同期满终止的，乙方应在收到甲方书面通知之日起的3日内交回租赁房屋，租赁房屋已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿，乙方有权搬走可完整拆卸的自购设备等未形成附合的物品，但不得破坏墙体及地板的基本装修等已形成的附合物。如甲方违反本合同约定条款导致本合同解除的，应承担违约金，违约金为18224元；如乙方逾期支付租金的，应按逾期未付金额的每日1‰承担逾期付款滞纳金，同时如乙方违反本合同约定条款导致本合同解除的，还应承担违约金，违约金为18224元，双方对相关权利义务进行约定。合同签订后，原告将门面房交付被告使用，被告交纳保证金18224元。2016年6月21日，王国涛在打印的退租申请上签字，申请内容为：遵义恒通房地产开发有限公司，本人王国涛与贵公司于2015年9月30日签订现代城市广场Ａ栋一层4号门面租赁合同，租期为2015年9月30日至2017年9月29日，现租金缴纳至2016年6月29日。因本人原因需提前解除租赁合同，经营时间到2016年6月29日止，并按与贵公司签订的房屋租赁合同相关规定执行。2016年7月12日，王国涛在打印的承诺书上签字，承诺书内容为：遵义恒通房地产开发有限公司，本人王国涛于2015年9月30日与贵公司签订现代城市广场Ａ栋一层4号门面租赁合同，租期为2015年9月30日至2017年9月29日，现租金缴纳至2016年6月29日。因本人原因，已于2016年6月21日向贵公司提出退租申请并经贵公司同意。由于灯具易碎的特殊性，现申请贵公司给予搬迁清理的时间。本人在此郑重承诺于2016年7月19日（星期二）之前将该门面清场完毕并交还贵公司，若超时未按此承诺办理门面交还手续，愿按2015年9月30日签订的房屋租赁合同中约定之租金从2016年6月30日补交门面租金至归还日期，并承担相关法律责任及经济责任。特此承诺。原告对此均表示同意，并由其工作人员在对退租申请和承诺书上签字认可。 对于房屋租赁合同的解除是谁违约所致，原告提交退租申请，证明是被告申请提前解除合同，被告辩解是原告将打印好的退租申请让其签字，原告口头告知可以退还保证金。被告作为完全民事行为能力人，对其签字的内容有辨别能力，无论该申请是谁拟定后双方签字并不影响当事人在申请上签字的效力，且被告对其真实性并无异议，对原告提供的退租申请本院予以确认。被告于7月12日在承诺书上签字，约定了搬迁时间及违约责任，被告主张在承诺书上签字时原告口头告知可以退还保证金，原告否认，被告未提供证据证明，对被告的主张本院不予采纳。被告主张是原告违约导致合同解除，称其租赁门面房以后，播雅小区在恒通播雅广场消防和人行通道设立花杆导致车辆停放不方便致其门面经营不善，因此要求原告返还其交纳的保证金。原告主张该通道在被告租赁门面房时是用砖砌的墙，车辆不能通行，是后来改为花杆。该通道系消防和人行通道，小区因安全需要设立花杆，并不必然导致原、被告合同的解除。因此，被告主张原告违约，要求原告返还其交纳的保证金理由不充分，证据不足。 本院认为，原、被告双方对房屋租赁合同的解除并无异议，原告要求被告王国涛交付门面房，被告王国涛应当将门面房交付原告。原告要求被告支付从2016年6月30日至7月22日的租金4657.50元和每日按202.50元支付从2016年7月23日至被告腾空门面房并将房屋交还原告之日止的租金，因被告在双方协商解除合同后，未交付该门面房，在承诺的时间仍未交付，应当按照其承诺和合同约定支付租金，原告的请求本院予以支持。至于原告所主张的律师代理费，并非本案诉讼必然产生的费用，而是原告自身需要法律服务所产生的费用，因此对原告该主张本院不予支持。被告主张由原告退还其交纳的保证金，因被告在其约定的时间未将门面房交付给原告，已经构成违约，根据双方合同约定，履约保证金归原告所有，因此，对被告要求原告退还保证金的主张，本院不予采纳。 综上所述，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告王国涛将现代城市广场A栋一层4号门面房返还原告遵义恒通房地产开发有限公司。 二、由被告王国涛支付原告遵义恒通房地产开发有限公司2016年6月30日至7月22日的租金4657.50元及从2016年7月23日起每日按202.50元计算至被告将房屋返还原告之日止的租金。 以上一、二项，限判决生效后十日内履行。 三、驳回原告遵义恒通房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，由被告王国涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  曾永波 二〇一六年十一月三日 书记员  刘 波