中华人民共和国广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初4558号原告陈耀荣，男，汉族，1960年1月21日出生，住佛山市禅城区。委托代理人梁光楷，广东煜日律师事务所律师。被告陈国勇，男，汉族，1970年5月3日出生，住佛山市禅城区。委托代理人赵华、陈艳，均为广东群豪律师事务所律师。第三人吴建设，男，1976年9月12日出生，系香港居民。原告陈耀荣诉被告陈国勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员罗婉文独任审判。并于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁光楷，被告陈国勇及委托代理人赵华、罗碧莹到庭参加诉讼，为查明案件事实，本院依职权追加吴建设作为本案的第三人参加诉讼。后被告撤销了对原委托代理人罗碧莹的委托,并裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、杨玲玲组成合议庭，于2016年10月21日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁光楷，被告及其委托代理人赵华到庭参加诉讼，第三人吴建设经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，经原被告双方协商后，于2015年3月31日签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定被告租赁原告位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第一座第四层1-108号的水疗会所及酒店设施。合同中，双方对租赁期限、每月租金额、交付方式及违约责任等均有明确约定。被告接手经营后长期拖欠租金未付。原告曾向禅城区人民法院起诉追讨，后法院作出（2015）佛城法民一初字第1657号《民事判决书》，判决本案被告支付2015年5月至2015年10月间的租金2400000元及按年利率24%分段计算的利息损失。判决后，被告履行了判决书确定的义务，并在2016年1月29日的给付款项中将余款支付了2015年11月部分租金（经扣减后尚欠11月份租金本金137265.79元）。但是自2015年11月起，被告又连续拖欠租金未付，虽经原告方多次追讨，至今毫无结果。现起诉请求判令：1、解除双方签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》，被告返还租赁物；2、被告支付从2015年11月起至2016年5月止的租金，合计2537265.79元（2015年11月的租金137265.79元，2015年12月后以每月400000元为标准计算），向原告支付2015年11月11日至2016年5月15日，期间按每月2%计算的收益损失174274.45元（2016年5月16日起至本案生效判决确定还款之日止的收益损失按每月2%另计；在本案判决生效后被告未依判决履行支付义务的，加倍计付收益损失）；3、被告已交付的租金押金及履约保证金作为违约金赔偿给原告，另加赔偿解除合同、退还租赁物后空租期租金损失1200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，①原告作为租赁合同的出租人之一，未经其他出租人的同意或授权，无权以个人名义单独提起诉讼；②酒店会所租赁合同直接约束出租方和实际承租人韩庆印等人，被告并非本案的适格被告；③租赁合同无效，在签订酒店会所租赁合同时，案涉临时建筑（房屋）的使用期限已经届满，本案不属于城镇房屋租赁司法解释第3条第2款规定的的情形；④即使租赁合同没有被依法认定为无效，那么也已经因原告的违约行为而被依法解除；⑤即使该酒店会所租赁合同没有被依法解除，那么也已经因当事人双方现均无继续履行的合意而解除；出租人应依法返还承租人支付的保证金及押金等各项费用合计420万元；⑥租赁物存在严重瑕疵，原告要求按照合同约定支付租金没有依据，应当结合租赁物的实际情况，少收或免收实际使用期间的费用；⑦原告无权主张2016年5月15日之日起的租赁物使用费，出租人的租赁物存在严重质量问题，影响承租人的正常使用和经营。实际承租人已经以被告名义发出通知，要求“解除”会所场地租赁合同，并要求原告于2016年5月15日之前收回租赁物。据此，原告是怠于收回租赁物，故无权主张2016年5月15日之日起的租赁物使用费；⑧原告诉请违约金及赔偿空租期损失没有依据。第三人吴建设述称，案件与第三人无关，第三人放弃答辩。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证、被告的身份证复印件、股权转让协议（兼股权转让证明）及附件二份。拟证明原告及被告的诉讼主体资格；租赁物已由吴建设将其持有的50%股份转让给陈国勇，所以吴建设在本案中已不具备主体资格，没有作为原告提起诉讼。2、水疗会所及酒店设施租赁合同、（2015）佛城法民一初字第1657号民事判决书。拟证明原、被告的租赁关系是依法成立，同时证明被告自从承租后长期的拖欠租金，构成严重违约。3、律师函、华艺物业管理有限公司提供的垫付生活费的通知复印件、唐泉居欠水电费的统计表复印件、华艺催收水电费的通知复印件、唐泉居答复水电费交纳的函复印件、陈国勇对水电费交费的保证书复印件。拟证明被告无理拖欠租金以及因被告拖欠水电费以及工人工资等经营行为导致停业，本案纠纷责任在于被告。4、华艺装饰材料城商铺物业管理合同两份。拟证明涉案场地的地址；合同的承租人为陈秀查，陈秀查的身份是吴建设的妻子，当时吴建设与陈耀荣合伙投资水疗会所的时候由陈秀查签订了租赁合同。后股权转让协议第三条约定吴建设将股份转让后，陈秀查的租赁身份则变更为陈国勇。5、华艺装饰物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见（编号：2016002984)、华艺装饰物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续（编号：2016002659）。拟证明涉案物流城北区1-3座和8座的规划已经办理延期手续，建筑物项下的租赁继续合法有效。6、合股投资“华艺水疗会”协议（陈建俊与陈耀荣签订）。拟证明第三人吴建设曾经为涉案租赁标的物合股投资的股东，后来其转让股权，故吴建设不属于本案原告。拟证明本案所涉的租赁关系没有改变。7、吴建设转让给陈国勇股权的分割协议。拟证明涉案租赁物现在的股权情况。诉讼中，被告提交以下证据：（2015）佛城法民一初字第1657号民事判决书。拟证明原告仅为租赁合同的出租方之一，未经其他出租人的同意或授权，无权提起本案诉讼；涉案会所场地租赁合同包含了房屋租赁合同，物业租赁合同的无效直接导致涉案会所场地租赁合同的无效。2、投资合作协议书、股权转赠及退出合作协议书。拟证明被告已经实际退出合作经营，且当事人明确约定被告无需对之前及之后的债务承担任何责任。3、2016年5月5日《关于唐泉居装修天花漏水装修请示》一份、2016年3月1日《关于唐泉居酒店有限公司工作协调申请函》。这两份函的发出主体均为唐泉居。拟证明：租赁物存在严重质量问题，影响承租人的正常使用，应参照约定租金标准酌情降低支付或者无需支付房屋使用费，并依法承担赔偿损失等法律责任；在合同的签订及实际履行过程中，原告对租赁物业的实际承租人及使用人是韩庆印等人和唐泉居酒店等是明知的，现原告无权要求被告承担责任。４、2016年5月9日《律师函》及邮寄回执、2016年5月10日《通知函》及邮寄回执。拟证明租赁物业存在严重质量问题，影响承租人的正常使用。承租人已经据此通知出租人“解除合同”，限期交还租赁物，并要求承租人承担赔偿损失等相应法律责任；承租人已经通知出租人在2016年5月15日前收回租赁物，原告无权要求支付2016年5月15日之后的房屋使用费；在合同的签订及实际履行过程中，原告对租赁物业的实际承租人及使用人是韩庆印等人和唐泉居酒店等是明知的，原告无权要求被告承担责任；原告在被告通知解除合同后才提起本案诉讼，主观恶意十分明显。5、2015年8月14日华艺物业管理处的回复函、2015年8月25日华艺物业管理处《回复函》两份、2015年12月23日《责令整改通知书》、关于唐泉居内部硬件设施整改方案、2016年5月11日函及附件（执行通知书）、邮单、邮寄回执。拟证明：租赁物业存在严重质量及其他权属纠纷，原告没有根据约定妥善解决被告接手前的债权债务纠纷，导致承租人公司账户无故被法院查封，直接影响承租人的正常经营，应参照约定租金标准酌情降低支付或者无需支付房屋使用费，出租人也应依法承担赔偿损失等法律责任；在合同的签订及实际履行过程中，原告对租赁物业的实际承租人及使用人是韩庆印等人和唐泉居酒店等是明知的，现原告无权要求被告承担责任。华艺物流城1-3、8号楼《建设工程规划许可证》复印件，（2016）粤0604民初2778号民事判决书。拟证明涉案物业为严重超过使用期限的临时建筑，依照法律规定，涉案租赁合同应属无效，原告作为出租方是明知这个事实的，原告应依法承担返还押金及履约保证金420万元、赔偿损失等相应法律责任。7、2016年4月1日《工资表》复印件、2015年3月唐泉居公司的费用报销单三份、2015年12月31日被告账户的银行流水单。拟证明在合同的签订及实际履行过程中，原告明知租赁物业的实际承租人及使用人是韩庆印等人和唐泉居酒店，因此原告无权要求被告承担责任。因为原告违反合同约定，没有及时解决承租方接手之前的工人工资纠纷，导致承租人额外支付费用，严重影响承租人的经营。2015年12月31日的最后一笔200万元资金转入是韩庆印的转账，印证被告退出唐泉居合伙经营的事实。工资表上有原告的签字。8、收支平衡表（股权转让协议的附件）。拟证明与证据6中唐泉居报销单、垫付工资表以（2015）佛城法民一初字第1657号民事判决书认定的实际承租人代垫承租之前工人工资的事实相互印证，被告并非本案适格被告，原告应向韩庆印提起诉讼。9、通知书、微信截图（韩庆印通过微信将通知书发给陈国勇）。拟证明韩庆印在该通知书中主张被告签订租赁合同是受韩庆印等人的委托，其主张被告无权代表韩庆印及唐泉居公司，本案的处理结果与韩庆印有直接的利害关系，应当追加韩庆印为本案第三人参加诉讼。诉讼中，第三人无提交证据。诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区国土资源和城乡规划局调取复函一份。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、4、5、6、7以及证据3中的律师函，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3中的垫付生活费的通知为有权行政机关所出具，被告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认；证据3中的唐泉居欠水电费的统计表、华艺催收水电费的通知、唐泉居答复水电费交纳的函、陈国勇对水电费交费的保证书均未能提供原件予以核实，被告有异议，本院不予采纳。被告的证据1与原告证据2中的判决书一致，证据8与原告证据1中的附件一致，本院不再重复认证；证据2、3、4、5，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6中的规划许可证是与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认；证据6中的判决书，未发生法律效力，本院不予采纳；证据7，原告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认；证据9为被告与他人的微信记录，原告有异议，本院不予采信。本院调取的证据，原告对真实性无异议，被告虽有异议，但未能提供有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月1日，陈建俊（甲方）与原告（乙方）签订《合股投资“华艺水疗会”协议》，上载：由陈耀荣和陈建俊共同组成投资方，共同投资建设“华艺水疗会”（暂定名），并与承租方汪延年签订了相关租赁合同。协议条款如下：①陈耀荣为代表的投资占总股份比例为50%，陈建俊占50%。②预计水疗会项目总投资为3800万元。③本协议中项目建成后，甲乙双方亦按其所占股份享受项目收益，若有亏损亦按比例分担。⑤任何一方在合伙投资期间将自己股权转让的，先征得另一方同意。2015年3月31日，陈耀荣、陈建俊、张振升（甲方）与陈国勇（乙方）签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定：“一、租赁标的物位于华艺装饰材料物流城内北区一座第四层1-108号，现成的租赁标的物包括：1、水疗会所场地及全套设施；2、麻将娱乐室和客房的全套设施。租赁标的物所占的建筑面积约为14000平方米（注：该标的物现在的使用人为佛山市唐泉居酒店有限公司，由于该公司经营严重亏损，其已单方提出解除原租赁合同，甲方也同意解除原合同。若乙方在承租后继续使用佛山市唐泉居酒店有限公司的牌照进行经营的，应当自行与唐泉居公司的各股东协商及办理股份转让变更协议，甲方既没有义务也不参与该项事务）……二、标的物的租赁期限为2年。从2015年4月1日至2017年3月31日止。……三、租赁标的物的场地租金为每月40万元。乙方应于公历每月的1号至10号期内向甲方交付租金……乙方交付租金的时间从2015年5月1日起算。同年的4月份为免租期，便于乙方承租后做开业的内部工作准备……乙方逾期交付租金的，从逾期之日起按每日千分之一计付迟延付款导致甲方的收益损失，直至清付止。四、乙方在合同签订前已向甲方预付120万元押金，在本合同签订后三日内另行交付履约保证金300万元给甲方，合同期间甲方占有上述押金及履约保证金，甲方占款期间不计算孳息给乙方。合同期满扣除乙方所有应承担的款项后将上述剩余押金和保证金的本金退回给乙方。……六、双方交接前所产生的债权债务由甲方承担，与乙方没有任何法律关系……七、鉴于甲方已投入3800万元建设，因此乙方承诺将在每月向甲方支付纯利润的30%作为财物折旧费并每三个月结算后付给甲方……八、违约行为与违约责任……2、乙方承租期间未按约定交付租金累计超过80万元或者拖欠租金的持续时间超过60日的，属于严重违约，甲方有权单方解除合同……8、乙方违反上述约定导致甲方单方终止合同的，乙方已交的押金和保证金作为违约金赔偿给甲方，并另行赔偿按3个月计算的空租期租金给甲方……合同落款“甲方”处有陈耀荣、陈建俊的签名，“乙方”处有被告陈国勇签名。2016年1月9日，第三人（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，内容如下：“甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方与丙方在佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰物流北区一座第四层1-108号的水疗投资项目中甲方的股权份额转让事宜达成以下条款：①甲方将其已投入1650万元投资款及所占该项目的50%份额转让给乙方，转让价为930万元，该转让款由甲乙双方交割处理；②丙方明确放弃对甲方转让股份的优先购买权并同意乙方全额购买受让甲方股权。③乙方确认在受让甲方股权后，原以承租人陈秀查名义与佛山市华艺物业经营管理有限公司签订的该项目使用场所租赁合同承租人变更为乙方，乙方承诺在本协议签订后5日内到出租方办理承租人变更登记手续。④乙方受让甲方的股权份额后，自愿取代甲方承担包括该项目建设投资、开始营运至签订本协议期间所发生的一切债权债务，与甲方无关。为了防止转让股权后产生纠纷，甲、乙、丙三方在签订本协议前的水疗项目投资、营运期间产生的债权债务进行确认（有关确认文件作为本协议的附件）。”原、被告共同确认，《2013年11月-2015年12月水疗馆总收支平行表》与《唐泉居酒店投资应付未付一览表》为合同附件。《2013年11月-2015年12月水疗馆总收支平行表》上载，收入包括陈国勇的租金押金1200000元、判决书确定的履约保证金2955629.47元，1957号案件的款项2000000元。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《关于陈建俊（吴建设）转让给陈国勇股权的分割协议》，上载：关于陈国勇受让陈建俊（吴建设）所占佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰物流城北区一座第四层1-108号水疗会所50%投资股份事宜，该《股权转让协议（兼股权转让证明）》已经生效。现甲、乙双方进行协商确定由陈国勇、陈耀荣各受让上述转让股份中各一半股份（分割后的股份比例是：陈国勇占水疗会所25%股份，陈耀荣占水疗会所75%股份，合计100%股份。）陈耀荣从陈国勇手上分割受让的水疗会所中的股份作价为465万元，双方约定由陈耀荣按以下方式向陈国勇给付转让款：陈耀荣自双方签订协议之日满一年时开始支付，分六个月付清。乙方指定第三人作为承租人取代陈秀查重新与佛山市华艺物业有限公司签订租赁合同。双方同意因租赁合同产生的债权债务由双方共同承担。双方已审核确认水疗会所项目的收支平衡表，水疗会所的投资项目还须补充资金以清偿欠款，陈国勇与陈耀荣约定各按50%承担总投资额而产生的付款责任（特别注明：付款比例不按以上各人所占股份分担。）2016年7月25日，佛山市禅城区发展规划和统计局作出《复函》一份，内容为：①经核查，佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰物流城北区第一座第四层1-108号是在建字第440604201300001号《建设工程规划许可证》的许可范围内。②2016年7月11日建设单位向我局申请办理华艺装饰材料物流城1#—3#、8#楼项目的《临时建设工程规划许可证》（证号：建字第440604201300001号）延期手续。该项目已依据《佛山市禅城区加强和改进临时建设用地和临时建设工作暂行措施》的相关规定接受执法处理，按执法部门要求应限期完善延期手续。我局经审核，同意该临时建设工程规划许可证有效期以本次审批案件批准之日（2016年7月20日）起顺延一年。据建字第440604201300001号《建设工程规划许可证》上载：项目位于佛山市禅城区绿景路南侧、雾岗路东侧的华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼，工程性质为临时建设工程，有效期为两年，2012年12月29日取得许可证。（2015）佛城法民一初字第1657号案查明以下事实：佛山市禅城区绿景路南侧、雾岗路东侧的华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼于2014年1月29日通过建设工程竣工联合验收。2014年9月30日，案外人陈秀查与佛山市华艺物业经营管理限公司（下简称华艺公司）签订六份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》，分别就华艺公司将位于物流城内编号为北区一座四层1-108号商铺（总面积9708平方米）、北区八座四层23-35号商铺（总面积1851平方米）、北区二座四层6-18号商铺（总面积1556平方米）出租给案外人陈秀查作经营之用作出具体约定。原告吴建设于2015年8月27日出具《声明》，内容为：“1、本人现以‘吴建设’作为本人的姓名持有香港居民身份证。2、本人原名陈建俊，于2012年10月5日经香港律师行以DeedPoll（改名契）从原名‘陈建俊’更改名字为‘吴建设’，并一直沿用至今。3、本人借此声明确认，本人现时采用的名字‘吴建设’与曾用名‘陈建俊’均同属一人，即本人。”该《声明》经中国委托公证人及香港律师朱海明监誓，并于2015年8月31日加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书”转递专用章。原告吴建设与案外人陈秀查于1998年12月9日登记结婚。2015年10月1日，案外人陈秀查出具《确认书》，内容为“本人陈秀查与吴建设是夫妻，吴建设与陈耀荣为投资经营水疗会、酒店，以本人名义与华艺公司签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》，由本人向华艺公司承租位于物流城内编号为北区一座四层1-108号、北区八座四层23-35号、北区二座四层6-18号商铺。前述商铺的实际承租人是吴建设与陈耀荣，由吴建设与陈耀荣投资经营管理商铺，上述商铺及设备、设施对外出租的权利义务由吴建设与陈耀荣享有与承担。吴建设、陈耀荣与陈国勇因租赁合同纠纷一案所引起的债权债务由吴建设、陈耀荣享有与承担，与本人无关”。原告陈述，除了被告之外没有其他承租人，不同意韩庆印作为当事人参加本案诉讼。原告原与第三人吴建设合伙共同投资水疗会所，投资包括设备、装修，共同投资后再以出租的方式获取收益，原告与第三人吴建设先以出租方的名义出租给汪延年等人，汪延年等人经营不下去，在原告及第三人通知汪延年解除合同后再将水疗会所出租给被告。唐泉居水疗会所是汪延年等人组建的，原告与第三人只是将水疗会所的装修及设备出租给汪延年等人。《股权转让协议》中提到被告受让甲方股权份额指被告受让第三人吴建设50%的份额，份额包括水疗会的固定资产、投资中形成的权利以及未清偿的债务，截至2016年1月9日在经营过程中所产生的债权债务。被告陈述，被告尚未向第三人支付股份转让款。本院认为，因第三人吴建设为中国香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事纠纷，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。涉案租赁合同包含房屋租赁合同关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条的规定，本案应按不动产纠纷确定管辖。案涉不动产所在地在佛山市禅城区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，本院对本案具有专属管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。本案为租赁合同纠纷。原告陈耀荣、第三人吴建设与被告陈国勇签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于被告抗辩主张合同无效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，涉案租赁物在一审辩论终结前已经规划主管部门批准延长使用期限，故被告的抗辩不能成立，本院不予采纳。据前查明的事实，原告与第三人原为个人合伙关系，共同投资水疗会所及配套设施，再以出租水疗会所及配套设施的方式获取租金收益。后原告陈耀荣、第三人吴建设与被告陈国勇签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定由原告及第三人共同向被告出租水疗会所及配套设施，此时原告、第三人与被告之间为租赁合同关系。在合同履行过程中，原、被告及第三人于2016年1月9日签订《股权转让协议（兼股权转让证明）》，约定由被告受让第三人的股份、原以第三人妻子陈秀查的名义作为承租人与佛山市华艺物业经营管理有限公司签订的《使用场所租赁合同》中的承租人变更为被告。从上述约定可知，从2016年1月9日起，被告取代第三人成为投资水疗会所及配套设施的合伙人，原、被告之间的法律关系已从租赁合同关系转化为个人合伙关系，原告同时确认被告应直接作为承租人向佛山市华艺物业经营管理有限公司承租涉案物业。故原以原告、第三人为出租人，被告为承租人的《水疗会所及酒店设施租赁合同》已于2016年1月9日解除。因原、被告已转化为个人合伙关系，故原告再以租赁合同关系诉请被告返还涉案租赁物、支付2016年1月9日之后的租金、将押金、履约保证金转为违约金、赔偿空租期的租金损失均无事实和法律依据，本院不予支持。但2016年1月9日前的租金，被告仍需支付。第三人作为原承租人，认为案件与其无关，放弃向被告主张权利，不影响原告作为原出租人向被告主张权利，原告主张被告拖欠2015年11月租金137265.79元以及从2015年12月开始拖欠整月租金，被告未能举证予以反驳，故本院确认被告应向原告支付2015年11月至2016年1月8日期间的租金合计640491.60元（137265.79元＋400000元＋400000元÷31日×8日）。至于租金的收益损失。涉案租赁合同约定“乙方应于公历每月的1号至10号期内向甲方交付租金”、“乙方逾期交付租金的，从逾期之日起按每日千分之一计付迟延付款导致甲方的收益损失”。被告逾期交租，应向原告支付收益损失，由于合同约定的标准过高，且被告提出异议，结合原、被告之间的关系变化情况，本院酌定被告以640491.60元为本金，按年利率24%自起诉之日起向原告计付收益损失，原告诉请超出部分，本院不予支持。另，被告以韩庆印、彭亮为实际承租人为由，申请追加韩庆印、彭亮为被告参加诉讼，经本院向原告询问，原告认为除了被告之外没有其他承租人，不同意追加案外人参加诉讼，因原告否认有其他承租人，且不对其他人有提出诉讼主张，而被告亦未能提供有效证据证明韩庆印、彭亮为涉案租赁合同的相对人，故本院对陈国勇追加被告的申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：原告陈耀荣、第三人吴建设与被告陈国勇签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》已于2016年1月9日解除；被告陈国勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈耀荣支付2015年11月至2016年1月8日的租金合计640491.60元及收益损失（收益损失以640491.60元为本金，按年利率24%自2016年5月16日起计至本判决确定的给付之日止）；三、驳回原告陈耀荣的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费37814元，由原告陈耀荣负担29117元，被告陈国勇负担8697元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长 田 媛审判员 罗婉文审判员 杨玲玲二〇一六年十一月十四日书记员 李若梅附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供依据。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。