福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初3063号原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地福建省泉州市泉港区。法定代表人：林溪水，该支行行长。委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。被告：陈兴宗，男，1963年7��12日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告：陈飞珍，女，1963年7月9日出生，汉族，住泉州市泉港区。原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告陈兴宗、陈飞珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼。被告陈兴宗、陈飞珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈兴宗签订的借款合同；2、被告陈兴宗、陈飞珍共同偿还原告借款本金164640.96元及利息（含罚息，其中截至2016年10月12日止为7839.4元，自2016年10月13日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算）；3、原告对被告陈兴宗、���飞珍提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：被告陈兴宗以购买泉港区“庄园明珠”住房为由，于2013年4月15日向原告借款200000元，借款期限至2028年4月15日止，借款本息采用月均还款方式归还，由被告陈兴宗提供址在泉州市泉港区“庄园明珠”A1103房作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款。2015年11月1日起至2016年9月10日止，被告陈兴宗已连续10期未能依约支付借款本息。另外，被告陈兴宗与被告陈飞珍系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务清偿。被告陈兴宗、陈飞珍未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：2013年4月7日，被告陈兴宗与中国银行股份有限公司泉州市龙山支行(2013年3月25日，中国银行业监督管理委员会泉州监管分局批复同意“中国银行股份有限公司泉州市龙山支行”更名为原告“中国银行股份有限公司泉港支行”，并在批复之日起六个月内完成更名工作)签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年PLAB字0033号）1份，约定被告陈兴宗向原告借款200000元；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，约定还款日为每月1日；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起��照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。被告陈兴宗、陈飞珍提供址在泉州市泉港区庄园明珠A幢1103房为上述债务作抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2013年4月10日，被告陈兴宗对上述抵押房产办理了泉港房他证2013字第0002**号抵押登记手续。2013年4月15日，原告依约向被告陈兴宗发放了贷款200000元，并由被告陈兴宗在《个人消费贷款借款借据》上签名确认。借据中载明借款期限自2013年4月15日至2028年4月15日。截至2016年10月12日止，被告陈兴宗尚欠原告借款本金164640.96元及利息（含罚息）7839.4元。2016年10月12日，原告诉诸本院。另查明，被告陈兴宗与被告陈飞珍于1983年12月29日办理结婚登记手续，上述借款发生于二被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原告中行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、《泉州银监分局关于中国银行股份公司泉州市龙山支行变更名称的批复》、负责人身份证明、居民身份证、结婚证、《个人二手住房贷款合同》、抵押物清单、《个人消费贷款借款借据》、归还贷款情况证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告陈兴宗、陈飞珍在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。本院认为，原告中行泉港支行与被告陈兴宗、陈飞珍签订的借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告陈兴宗发放了贷款200000元。被告陈兴宗自2015年11月1日起未按合同约定偿还借款本息，构成违约，已达借贷双方约定的合同解除条件，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告陈兴宗、陈飞珍约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。被告陈兴宗、陈飞珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与��告陈兴宗于2013年4月7日签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年PLAB字0033号）；二、被告陈兴宗、陈飞珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还尚欠原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金164640.96元及利息（自2015年11月1日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关贷款利率规定计算）；三、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权从被告陈兴宗、陈飞珍提供抵押的泉港房他证2013字第0002**号项下、址在泉州市泉港区庄园明珠A幢1103房的拍卖或变卖价款中优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3750元，减半收取计1875元，由被告陈兴宗、陈飞珍共同负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  郑平珍二〇一六年十一月二日书记员  许煌燃附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照���法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折���或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。