河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1702民初6572号原告王迎春，女，1970年2月3日出生，汉族，住郑州市金水区。被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司。法定代表人魏江伟，总经理。委托代理人孙国亮，男，1965年2月17日出生，汉族，系该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。原告王迎春与被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司（以下简称百客酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王迎春，被告百客酒店的委托代理人孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王迎春诉称，2010年9月，原告与被告签订房屋租赁协议，将位于驿城区乐山小区××楼××号北段金尚百度里小区1号楼1703、1711（两间）、1713（两间）、1605、1607、1504、1306、1306B、1307、1309B、1204、1216十四间房屋共计596㎡租赁给被告。租赁协议执行到2016年5月底时，被告没有及时按协议约定预付2016年6月1日至2016年11月30日期间共计14间，每间754元，合计租金63336元。租赁协议第四条约定，被告每6个月向原告预先支付一次租金。被告2016年5月30日至今没有支付给原告租金，已造成事实违约，应承担违约责任。请求依法判令：被告继续履行房屋租赁协议，向原告支付租金63336元（从2016年6月1日计至2016年11月30日，共计14间，每间754元）并赔偿该款的利息损失7600元（从2016年6月1日起计至2016年10月31日止，按月利率2%计算）。被告百客酒店辩称，1、被告因客观原因无能力按原合同继续履行，被告愿意向原告支付所欠租金。之前原、被告之间签订的租赁合同中的租金过高，被告愿意将租金下调后继续履行租赁合同，按新的约定重新签订租赁协议（10-13层房租每间每月按500元；14-18层房租每间按600元支付）。2、如果原告坚持按原协议履行，因签订协议时双方权利义务不对等，继续履行该合同，违背公平合理双方共赢原则，所以被告的意见是应当解除租赁关系，不再履行租赁协议。经审理查明，2010年1月22日，原告王迎春（甲方、出租方）将位于驻马店市乐山小区××楼××号北段金尚?百度里小区1号楼的十二套房屋出租给被告百客酒店（乙方、承租方），并于当日签订十四份《房屋租赁协议》。分别为：（一）第一份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款111972元的7%计算，即每月653元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款111972元的8%计算，即每月746元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款111972元的9%计算，即每月840元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（二）第二份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款107854元的7%计算，即每月629元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款107854元的8%计算，即每月719元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款107854元的9%计算，即每月809元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（三）第三份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款108228元的7%计算，即每月631元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款108228元的8%计算，即每月722元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款108228元的9%计算，即每月812元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（四）第四份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款112347元的7%计算，即每月655元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款112347元的8%计算，即每月749元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款112347元的9%计算，即每月843元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（五）第五份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款113095元的7%计算，即每月660元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款113095元的8%计算，即每月754元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款113095元的9%计算，即每月848元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（六）第六份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款113095元的7%计算，即每月660元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款113095元的8%计算，即每月754元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款113095元的9%计算，即每月848元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（七）第七份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款113095元的7%计算，即每月660元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款113095元的8%计算，即每月754元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款113095元的9%计算，即每月848元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（八）第八份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款113844元的7%计算，即每月664元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款113844元的8%计算，即每月759元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款113844元的9%计算，即每月854元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（九）第九份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款114967元的7%计算，即每月670元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款114967元的8%计算，即每月766元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款114967元的9%计算，即每月862元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（十）第十份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为39平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款114967元的7%计算，即每月671元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款114967元的8%计算，即每月766元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款114967元的9%计算，即每月862元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（十一）第十一份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为78平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款231432元的7%计算，即每月1350元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款231432元的8%计算，即每月1543元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款231432元的9%计算，即每月1736元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。（十二）第十二份《房屋租赁协议》约定：1、出租房屋基本情况。甲方出租给乙方的房屋位于小区××楼××号房屋，该房屋合同约定面积为78平方米。2、租金、支付方式、期限与房屋交付日期。①、该房屋租赁期为10年，起始日以乙方第一次支付租金之日起计算。②、租期为2010年9月1日至2020年8月31日。2010年9月1日至2013年8月31日，年租金为房款224693元的7%计算，即每月1311元；2013年9月1日至2017年8月31日，年租金为房款554693元的8%计算，即每月1498元；2017年9月1日至2020年8月31日，年租金为房款224693元的9%计算，即每月1685元。③、租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金等条款。上述十二份协议签订后，原告将上述房屋出租给被告百客酒店使用，被告百客酒店依约向原告支付2016年5月31日前的租金。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，原告主张被告应于2016年6月1日前向其支付上述房屋自2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金；被告对此无异议。上述事实，有原告提交的十二份《房屋租赁协议》等及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告王迎春将其所有的十二套房屋出租给被告百客酒店使用，双方并签订十二份《房屋租赁协议》，原、被告双方系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，又因原、被告双方合同约定“租金支付方式为预先支付。乙方每6个月向甲方支付一次租金，第一次支付租金时间为2010年9月1日，此后乙方每6个月向甲方支付一次租金”，依据合同约定被告应于2016年6月1日前向原告支付2016年6月1日至2016年11月30日期间的半年租金。本案中，原告王迎春依约将十二套房屋出租给被告使用，被告百客酒店未依约向原告交付租金，构成违约。现原告请求被告支付租金并赔偿该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。上述十二套房屋自2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金合计为63180元（746元/月×6个月+719元/月×6个月+722元/月×6个月+749元/月×6个月+754元/月×6个月+754元/月×6个月+754元/月×6个月+759元/月×6个月+766元/月×6个月+766元/月×6个月+1543元/月×6个月+1498元/月×6个月）。原告请求超出该部分的数额，无事实依据，本院不予支持。利息损失，原告请求按月利率2%计算，无事实和法律依据，本院不予支持；利息损失应从2016年6月1日起计至2016年10月31日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。诉讼中，被告辩称，签订协议时双方权利义务不对等，继续履行该合同，违背公平合理双方共赢原则，故应当解除租赁关系，不再履行租赁协议，被告虽抗辩主张解除租赁合同关系，当年被告未提起反诉，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王迎春支付租金63180元并赔偿该款的利息损失（利息损失，从2016年6月1日计至2016年10月31日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。二、驳回原告王迎春的其他诉讼请求。被告如未在判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1570元，由原告王迎春负担170元，由被告驻马店市驿路百客酒店管理有限公司负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘亚楠审 判 员  刘 林人民陪审员  江琳琳二〇一六年十一月二十九日书 记 员  肖瑞瑞