福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1499号原告：中国建设银行股份有限公司沙县支行。法定代表人：饶建南，沙县支行行长。委托诉讼代理人：张榕忠，男，系该行客户部业务副经理。委托诉讼代理人：赖培华，男，系该行风险部经理。被告：肖剑峰，男，汉族，1977年7月23日出生。被告：郭玫莉，女，汉族，1982年3月1日出生。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与被告肖剑峰、郭玫莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沙县建行的委托诉讼代理人张榕忠、赖培华到庭参加诉讼，被告肖剑峰、郭玫莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。沙县建行向本院提出诉讼请求：1．解除与肖剑峰签订的编号为2013年建明沙个房借字525号《个人住房借款合同》；2．要求被告肖剑峰偿还借款本息合计1695350.20元，其中本金1657480.27元，利息37869.93元（至2016年6月15日）及至清偿之日止的利息；3．被告郭玫莉对上述款项承担连带清偿责任；4．对被告肖剑峰提供抵押的沙县华山小区E幢2号店面、沙县华山小区E幢2号夹层店面商业房地产拥有抵押权，原告对处分该财产所得价款享有优先受偿权；5．被告肖剑峰、郭玫莉承担本案诉讼费用及原告实现债权其他费用。肖剑峰、郭玫莉未到庭亦未答辩。本院依据原告围绕诉讼请求提交的证据，经审理认定事实如下：2013年4月7日，原告作为贷款人，肖剑峰作为借款人，肖剑峰作为抵押人共同签订1份《个人住房借款合同》，合同主要约定：肖剑峰借款金额208万元，借款期限自2013年4月7日至2023年4月7日，执行利率为基准利率上浮10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。按月结息。肖剑峰、以其所有的坐落于沙县华山小区E幢E2号店面、沙县华山小区E幢2号夹层店面（房屋所有权证号：沙房权证字第2××04、20××54号；土地使用权证号：虬国用（2013）第13××11、13××44号）作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。2013年1月29日，郭玫莉向原告出具《连带责任保证函》：因肖剑峰向贵行申请个人再交易商业用房贷款，金额208万元，期限10年，借款合同编号2013年建明沙个房借字525号，我系肖剑峰配偶，已仔细阅读主合同的所有条款，同意为借款人在上述合同项下的还款责任向贵行提供连带责任保证担保，保证期限为从本保证函出具之日起到最后一笔款项还款期限届满后两年时止，本保证函担保范围及于主合同项下所有借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等，无论主合同是否设定其他担保（包括抵押、质押）贵行均有权在上述担保范围内向本人直接追偿。2013年5月14日，原告依约发放了贷款。2013年4月18日办理了抵押登记手续。肖剑峰未能按合同约定按期归还借款本息，截至2016年5月15日，肖剑峰尚欠原告借款本金1657480.27元、利息37869.93元，合计1695350.20元未归还。另查明，肖剑峰、郭玫莉于2011年5月16日登记结婚。综上所述，本院认为，原告与被告肖剑峰签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，被告肖剑峰未依约偿还借款本息，原告请求解除合同提前收回借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予支持。郭玫莉为借款提供连带保证，依法应承担连带清偿责任。被告肖剑峰以其所有的座落于沙县华山小区E幢E2号店面、沙县华山小区E幢2号夹层店面房地产为借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告肖剑峰于2013年4月7日签订的编号为2013年建明沙个房借字525号《个人住房借款合同》；二、被告肖剑峰应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金1657480.27元及利息37869.93元（计至2016年6月15日），本息合计1695350.20元；三、被告肖剑峰应按合同约定利率支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行自2016年6月16日至借款清偿之日的利息及复利；四、被告郭玫莉对上述款项承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对被告肖剑峰所有的座落于沙县华山小区E幢E2号店面、沙县华山小区E幢2号夹层店面（房屋所有权证号：沙房权证字第20××04、20××54号；土地使用权证号：虬国用（2013）第13××11、13××44号）的拍卖或变卖所得价款在上述款项内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10029元，公告费600元，由肖剑峰、郭玫莉共同负担。被告肖剑峰、郭玫莉负担的诉讼费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院，账号：18×××31，开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  林坤淀审 判 员  肖秀华人民陪审员  罗清珠二〇一六年十一月三日书 记 员  黎 悦附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。