上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初14711号原告(反诉被告)：上海市第三社会福利院，住所地上海市宝山区。法定代表人：张乃子，院长。委托诉讼代理人：沈春，上海政明律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈逸飞，上海政明律师事务所律师。被告(反诉原告)：王锦飞，男，1962年8月18日生，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。原告(反诉被告)上海市第三社会福利院(以下简称第三福利院)与被告(反诉原告)王锦飞土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)第三福利院的委托诉讼代理人沈逸飞，被告(反诉原告)王锦飞及其委托诉讼代理人温浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)上海市第三社会福利院向本院提出诉讼请求，要求：1、判令王锦飞搬离、腾清占有的上海市宝山区宝安公路XXX号北侧的部分土地0.9亩(以下简称系争土地)；2、王锦飞按每日人民币33元的标准向第三福利院支付2015年7月1日起至实际搬离、清腾之日止的使用费。事实和理由：2015年，王锦飞因经营需要与第三福利院签订土地出租协议，约定，第三福利院将位于上海市宝山区宝安公路XXX号北侧的部分土地0.9亩出租给王锦飞，租期至2015年12月31日止。合同到期后，锦飞锯板厂拒不搬离，故第三福利院诉请如上。被告(反诉原告)王锦飞反诉并辩称，2003年左右，经红岗村相关领导同意，王锦飞以上海市宝山区杨行镇锦飞锯板厂(以下简称锦飞锯板厂)的名义将位于上海市宝山区宝安公路XXX号公路南侧的一条河流进行填土，填土费用为325,400元。填土工程完工后，锦飞锯板厂在该土地上自建房屋。自2010年12月17日至2015年间，王锦飞以锦飞锯板厂的名义与第三福利院签署了三份土地租赁协议，最后一份协议约定的租期至2015年12月31日届满。在上述土地租赁期间，第三福利院主张要对该房屋进行整修、修缮，否则不予续租。王锦飞基于对第三福利院的信赖，同意对原有房屋进行改建、修缮。相关建房审批手续是由第三福利院办理，且已于2014年8月18日向宝山区规划土地局报批。2014年9月左右，王锦飞针对原有房屋进行改建、整修，于2014年年底左右竣工，工程总投入677,422元，但修缮后不到1年，第三福利院随即不再续签，造成了王锦飞信赖利益受损、财产损失严重。故王锦飞不同意第三福利院的诉讼请求，第三福利院要求解除合同缺乏法律及合同依据，要求与第三福利院续签出租协议；如第三福利院坚决不再续租，则提出反诉请求，要求：1、第三福利院赔偿因修缮租赁土地上的房屋的损失677,422元；2、第三福利院赔偿因腾退造成的填土工程损失325,400元。原告(反诉被告)上海市第三社会福利院针对反诉辩称，双方间的租赁协议已经到期，协议中约定合同终止时第三福利院不承担任何违约责任，王锦飞应当自行拆除其各类建筑物，故王锦飞应当无条件搬离，故不同意反诉请求。经审理查明，2010年12月17日，第三福利院(甲方、出租方)与王锦飞(锦飞锯木厂)(乙方、承租方)签订土地租赁协议，协议落款处加盖上海市宝山区杨行镇锦飞锯板厂的章，并由王锦飞在法定代表人处签字。协议约定，甲方将上海市宝安公路XXX号公路北侧围墙外的所属部分土地租于乙方，乙方所租用的土地用于收购废旧家具，出租土地总面积为0.9亩。土地租赁期自2010年1月1日至2015年12月31日。乙方根据需要，可在所租借的土地上自行搭建临时用房，费用由乙方自理并向有关部门办理手续。租赁期满，甲方有权收回出租土地，乙方应如期交还。租赁期满后，乙方在甲方土地上所搭建的临时用房可自行拆除，甲方不承担任何责任，场地内水电设施归甲方所有。乙方如需续租，在同等条件下，甲方优先给予考虑。该土地每年租金1万元。2010年12月29日，第三福利院(甲方、出租方)与王锦飞(杨行锯木厂)(乙方、承租方)签订土地租赁协议，协议落款处加盖上海市宝山区杨行镇锦飞锯板厂的章，并由王锦飞在法定代表人处签字。协议约定，甲方将上海市宝安公路XXX号公路北侧围墙外的所属部分土地租于乙方，乙方所租用的土地用于收购废旧家具，出租土地总面积为0.9亩。土地租赁期自2011年1月1日至2015年5月31日，每年租金为12,000元。2015年5月，第三福利院(甲方、出租方)与锦飞锯板厂(乙方、承租方)(王锦飞)签订土地出租协议，协议落款处加盖宝山区杨行镇锦飞锯板厂的章，并由王锦飞在法定代表人处签字。协议约定，甲方将上海市宝安公路XXX号公路北侧的所属部分土地租于乙方，乙方所租用的土地用于收购废旧家具，出租土地总面积为0.9亩。第四条约定，土地租赁期自2015年6月1日至2015年12月31日。甲方是出租土地，对于该土地上的任何临时建筑物都是乙方为经营所需而搭建，甲方不负任何法律责任，协议期满如不续签，乙方必须自行拆除，甲方不承担任何赔偿责任。土地租赁期满，甲方有权收回，乙方必须如期交还。甲方有权在租赁期满时收回出租土地，但甲方需提前一个月书面告知乙方是否继续续约，如可续租且乙方有需要，在同等条件下甲方给予优先考虑。由于该土地是农用土地，如遇政府及上级有关部门指示收回复耕时，甲方将终止与乙方的协议。如是协议期限未到，甲方将不承担违约赔偿，乙方在甲方土地上的搭建建筑物等，必须自行拆除，甲方不承担任何赔偿。乙方向甲方承诺，在该土地上搭建乙方营业所需的房屋及建筑必须符合治安、消防、卫生、环保等国家有关法律法规要求。严禁堆放各类违禁品，乙方如有违纪违法行为，视违约定论，后果自负。甲方有权及时收回租赁的地块，不做任何赔偿。乙方不得擅自转手出租该地块的使用权，如需进行转租、分租该土地应征得甲方书面同意，否则认定为违约甲方有权收回出租土地，并终止协议，不做任何赔偿。乙方如需要，在所租借的土地上自行搭建临时用房，必须征得有关方面的批准，费用由乙方自理并向有关部门办理手续。租赁期满后，甲方不再与乙方续约，乙方在甲方土地上所搭建经营所需的各类临时用房必须自行拆除，甲方不承担任何赔偿责任，土地内原有建筑(以规划局图纸为准)归甲方所有。第五条约定，该土地每年租金为12,000元。土地租金支付方式如下：首付租金6个月，本年以后后6个月租金一次付清。如乙方逾期缴纳租金30日内，乙方除应补缴所欠租金外还应向甲方支付年租金千分之五的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之二百的违约金。第七条约定，合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后10日，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。2016年1月26日，第三福利院委托律师向锦飞锯板厂发函，主要内容为，系争土地的出租协议业已终止，并不再续租，要求锦飞锯板厂在2016年3月1日前与第三福利院做好交接工作，无条件立即搬离。审理中，双方一致确认，锦飞锯板厂已于2004年6月注销，其经营者为王锦飞，故双方现对于由王锦飞承继系争合同的权利并承担相应的义务无异议。王锦飞的租金支付至2015年6月底，其未支付过押金。目前王锦飞仍在占有使用系争土地。为证明己方主张，王锦飞向本院提供下列证据：1、申请，证明第三福利院于2014年8月就锦飞锯木厂因房屋简陋加以修改进行申请。2、填土协议书，证明王锦飞于2003年与案外人就某某签订协议，工程预计费用为325,400元。3、人工费结算清单、送货收据、送货清单、收据、发票等，证明王锦飞修缮、改建房屋实际投入费用。4、申请沈金富作为证人出庭，其证人证言的主要内容为，其是双方租赁的介绍人，王锦飞于2003年承租了第三福利院大墙外属于第三福利院的一片土地，当时土地坑坑洼洼、都是水和垃圾，王锦飞承租后对土地进行了整修，但证人不清楚双方对于合同到期后对于填土和房屋修缮处理的约定。第三福利院对上述证据表示真实性均无异议，系争土地是耕地，合同到期后收回复耕，不再对外出租。对于王锦飞的搭建或添附，可由其自行拆除或搬走，但第三福利院不予利用、也不予补偿。以上事实，有原告(反诉被告)第三福利院提供的土地出租协议、律师函、工商档案信息等，被告(反诉原告)王锦飞提供的土地租赁协议、申请书、填土协议、人工费结算清单、收据、送货清单、发票、证人证言等，及双方当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，根据第三福利院与王锦飞签订的土地出租协议的相关约定，租期至2015年12月31日止，租赁期满后，第三福利院有权收回，王锦飞必须如期交还。现双方间的土地出租协议已届满，且第三福利院亦发函要求其搬离，在王锦飞拒不配合搬离的情况下，第三福利院起诉要求王锦飞清腾、搬离土地，并按协议约定的租金标准支付占有使用期间的费用，合法有据，当予准许。鉴于出租协议已到期终止，王锦飞要求第三福利院赔偿其修缮房屋及填土等各项损失，缺乏事实与法律依据，且与协议相关约定不符，故本院无法准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)王锦飞于本判决生效之日起十日内，搬离并清腾其承租的上海市宝山区宝山公路XXX号公路北侧的0.9亩土地；二、被告(反诉原告)王锦飞于本判决生效之日起十日内，按每日33元的标准向原告(反诉被告)上海市第三社会福利院支付2015年7月1日起至实际搬离、清腾上述土地之日止的使用费；三、被告(反诉原告)王锦飞的所有反诉请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。本诉案件受理费减半收取为40元、反诉案件受理费减半收取为6,912.60元，均由被告(反诉原告)王锦飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蒋梦娴二〇一六年十一月七日书记员  薛辰彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。