四川省隆昌县人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）川1028执异55号 案外人：张树林，男，1967年7月30日出生，汉族，四川省威远县人，居民。 委托代理人：刘作良，系四川法锐律师事务所律师（特别授权）。 申请执行人：李科蓄，男，1971年2月13日出生，汉族，四川省威远县人，居民。 被执行人：威远县严陵镇房地产开发有限责任公司。住所地：威远县严陵镇内环路南段181号。 法定代表人：王树明，总经理。 申请执行人李科蓄与被执行人威远县严陵镇房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，案外人张树林认为威远县人民法院就四川省威远县人民法院（2015）威民初字第2026号民事调解书的强制执行过程中（后指定隆昌县人民法院执行此案），2016年6月15日，隆昌县人民法院作出的（2016）川1028执118号执行裁定，误将案外人张树林的银行存款，当作被执行人威远县严陵镇房地产开发有限责任的财产予以冻结。案外人张树林于2016年10月25日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查完毕。 案外人张树林申请事项：申请解除隆昌县人民法院作出的（2016）川1028执118号执行裁定书中冻结对位于威远县严陵镇建业.欧景城D组团2-10#楼项目的商业贷款保证金1170500元。 案外人张树林称，威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目所有权属案外人张树林所有，理由如下： 1、2010年5月10日，案外人张树林与被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司签订了《建业·欧景城D组团项目独立开发协议》。约定：甲方威远县严陵房地产开发有限责任公司同意乙方张树林用甲方名义开发，由乙方承担本项目开发、建设经营过程中所涉及的所有费用。开发建设所有房地产属张树林所有，甲方没有买卖土地和房地产的权利。2006年8月2日，威远县严陵房地产开发有限责任公司向威远县发展和改革局申请立项，威发改发【2006】106文件同意立项。2011年10月21日威远县住房和城乡规划建设局威住建发【2011】232号文件批准了建业·欧景城D组团项目方案。 2、建业·欧景城D组团项目2-10#楼的所有开发投资均由案外人张树林个人投资。 A、据《建业·欧景城D组团项目独立开发协议》证明：威远县严陵房地产开发有限责任公司将建业·欧景城D组团项目58.76亩土地以61377544元价格转让给张树林，以上土地立项设计为2-10#楼。 B、2011年7月7日，欧景城D组团项目部龚大林与龚建签订《土石方施工承包协议书》，工程价款1627322元，此款由案外人张树林及出纳黄泽兰支付龚建。 C、2012年2月案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与内江市锦安消防设备有限公司签订《消防工程施工安装合同》，总价款315万元，此款由张树林的出纳黄泽兰支付给承包人。 D、2011年8月17日，案外人张树林与罗仁强签订欧景城温莎公馆2#楼《工程承包协议书》，合同价款21704147.5元，最终结算28660103.6元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年6月6日、7月7日及7月21日分别与朱明富签订欧景城温莎公馆3#、4#、7#楼《工程承包协议书》，最终结算33028758.04元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年3月19日及9月27日分别与王小波签订欧景城温莎公馆5#、6#、8#、10#楼《工程承包协议书》，最终结算14700804.69元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年7月30日,案外人张树林与自贡市第二建筑工程有限公司签订欧景城温莎公馆9#楼《工程承包协议书》，最终结算18850791.55元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 E、2012年7月10日，案外人张树林以威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远县供电安装公司签订《供电工程承包合同》，合同价款5126700元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 F、2013年9月28日，案外人张树林的代理人龚大林与曾仕祥签订《电力安装合同》，合同价款1788527元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 G、2013年4月28日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远金固电子设备有限公司签订《欧景城温莎公馆2-10#楼小区弱电工程安装合同》，合同价款758000元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 H、2013年7月，案外人张树林与重庆康电发电设备有限公司签订《柴油发电机组供货合同》，合同价款184300元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 Ｉ、2013年５月９日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远城市供排水安装工程公司签订《供水安装工程合同》，合同价款2320600元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 J、2014年2月10日，案外人张树林的代理人龚大林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远港华燃气有限公司签订《天然气工程委托实施合同》，合同价款2654720元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 K、2012年8月31日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远县市政工程建设有限责任公司签订《城镇净化沼气池建设工程承包合同书》，合同价款543633元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 L、2011年5月20日，案外人张树林以威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与四川巨人电梯销售有限公司签订《电梯设备工程合同》，合同价款4048342元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 M、2013年3月9日案外人张树林与内江市嘉境园林绿化有限责任公司签订《绿化工程施工承包合同》，合同价款977484元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。 N、2012年5月7日，案外人张树林的代理人龚大林与成都奥莱特企业营销策划有限公司签订《营销委托协议书》，合同价款2274558元，所有款项均由案外人张树林支付给承包人。 O、2013年5月4日，案外人张树林的代理人龚大林就建业、欧景城D组团2—10#楼项目与曾国顺签订《建设工程总评施工合同》，合同价款3120920元，所有款项均由案外人张树林支付给承包人。 二、建业、欧景城D组团2—10#楼项目共建成76721.93平方米住宅，已全部售完，有229户是商业按揭购房，按规定贷款金额的10%为保证金，由开发商缴纳在贷款银行指定的保证金账户，保证金1170500元，此款实际由案外人张树林用现金缴存到保证金账户上，缴存在中国工商银行威远县支行被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名下，但实际属案外人张树林所有。 综上所述：位于威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目的商业贷款保证金1170500元，是案外人张树林个人投资购买土地并进行房地产开发，因土地登记在被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名下，因此仅用被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义经营，而实际建设、投资、出售定价、经营管理、财务收支、债权、债务、盈、亏均由案外人张树林享有和承担。建业、欧景城D组团2—10#楼的所有财产均属案外人张树林所有。有229户是商业按揭贷款购房，按揭保证金1170500元是由案外人张树林个人缴纳，缴存于中国工商银行威远县支行被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名下，但实际属案外人张树林所有。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中，威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目的商业贷款保证金1170500元，是由异议人张树林个人缴纳，存于中国工商银行威远县支行被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名下，但实际属异议人张树林所有。由此，四川省隆昌县人民法院依据（2016）川1028执118号执行裁定书，冻结了威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目的商业贷款保证金1170500元是不当的。为此，案外人张树林据法发【2014】26号最高人民法院《关于执行案件立案、结案若干问题意见》的通知的第二十四条第一款“执行异议案件的结案方式…（四）部分撤销并变更执行行为、部分不予执行、部分追加变更当事人，即异议部分成立的”的规定，向贵院提出执行异议申请，请贵院依法及时解除对冻结案外人张树林位于威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目的商业贷款保证金1170500元的冻结；保留裁定书中其它部分的冻结。 异议人向本院提供如下证据材料：1、案外人张树林身份证复印件，证明案外人张树林的基本情况；2、建业·欧景城D组团项目独立开发协议书、支付土地款凭据及威发改发【2006】106号、威住建发【2011】232号，证明⑴建业·欧景城D组团项目经威发改发【2006】06号文件确认立项，又经威住建发【2011】232号确定设计方案；⑵2010年5月10日被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司与案外人张树林签订开发协议；⑶建业·欧景城D组团2#-10#楼项目由案外人张树林出资开发、建设、经营。一切债权、债务由案外人张树林享有和承担；⑷案外人张树林支付严陵房地产公司土地款61377544元。3、《土石方施工承包协议书》及付款凭据，证明2011年7月7日，欧景城D组团项目部龚大林与龚建签订《土石方施工承包协议书》.工程价款1627322元，此款由案外人张树林及出纳黄泽兰支付龚建。4、《消防工程施工安装合同》及付款凭据，证明2012年2月案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与内江市锦安消防设备有限公司签订《消防工程施工安装合同》，总价款315万元，此款由案外人张树林的出纳黄泽兰支付给承包人。5、欧景城D组团2#-10#楼项目《建筑工程承包协议书》及付款凭据，证明2011年8月17日，案外人张树林与罗仁强签订欧景城温莎公馆2#楼《工程承包协议书》，合同价款21704147.5元，最终结算28660103.6元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年6月6日、7月7日及7月21日分别与朱明富签订欧景城温莎公馆3#、4#、7#楼《工程承包协议书》，最终结算33028758.04元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年3月19日及9月27日分别与王小波签订欧景城温莎公馆5#、6#、8#、10#楼《工程承包协议书》，最终结算14700804.69元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。2012年7月30日,案外人张树林与自贡市第二建筑工程有限公司签订欧景城温莎公馆9#楼《工程承包协议书》，最终结算18850791.55元。所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。6、《供电工程承包合同》及付款凭据，证明2012年7月10日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远县供电安装公司签订《供电工程承包合同》，合同价款5126700元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。7、《电力安装合同》及付款凭据，证明2013年9月28日，案外人张树林的代理人龚大林与曾仕祥签订《电力安装合同》，合同价款1788527元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。8、《欧景城温莎公馆2-10#楼小区弱电工程安装合同》及付款凭据，证明2013年4月28日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远金固电子设备有限公司签订《欧景城温莎公馆2-10#楼小区弱电工程安装合同》，合同价款758000元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。9、《柴油发电机组供货合同》及付款凭据，证明2013年7月，案外人张树林与重庆康电发电设备有限公司签订《柴油发电机组供货合同》，合同价款184300元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。10、《供水安装工程合同》及付款凭据，证明201３年５月９日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名义与威远城市供排水安装公司签订《供水安装工程合同》，价款2320600元，所有工程款由案外人张树林支付承包人。11、《天然气工程委托实施合同》及付款凭据，证明2014年2月10日，案外人张树林的代理人龚大林以被执行人威远县严陵房地产公司名义与威远港华燃气有限公司签订《天然气工程委托实施合同》，合同价款2654720元，所有工程款均由案外人张树林支付承包人。12、《城镇净化沼气池建设工程承包合同书》及付款凭据，证明2012年8月31日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产公司名义与威远县市政工程建设有限责任公司签订《城镇净化沼气池建设工程承包合同书》，总价款543633元，所有款项均由案外人张树林支付承包人。13、《电梯设备工程合同及付款凭据》，证明2011年5月20日，案外人张树林以被执行人威远县严陵房地产公司名义与四川巨人电梯销售有限公司签订《电梯设备工程合同》，合同价款4048342元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。14、《绿化工程施工承包合同》及付款凭据，证明2013年3月9日案外人张树林与内江市嘉境园林绿化有限责任公司签订《绿化工程施工承包合同》，合同价款977484元，所有工程款均由案外人张树林支付给承包人。15、营销委托协议书》及付款凭据，证明2012年5月7日，案外人张树林的代理人龚大林与成都奥莱特企业营销策划有限公司签订《营销委托协议书》，合同价款2274558元，所有款项均由案外人张树林支付给承包人。16、《建设工程总评施工合同》及付款凭据，证明2013年5月4日，案外人张树林的代理人龚大林就建业、欧景城D组团2—10#楼项目与曾国顺签订《建设工程总评施工合同》，合同价款3120920元，所有款项均由案外人张树林支付给承包人。17、《商品房买卖合同》及缴款凭证，证明建业、欧景城D组团2—10#楼项目93户是公积金按揭购房，保证金205.7万元，229户是商业按揭购房，缴纳保证金账户，保证金251.575万元，共计457.275万元保证金，由案外人张树林个人缴纳，此款存中国建设银行威远县支行被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司名下，但实际属案外人张树林所有。18、建业、欧景城温莎公馆项目部证明2份、案外人张树林的说明2份及龚大林、龚大军、黄泽兰身份证复印件，证明龚大林又名龚达林，系欧景城温莎公馆项目部负责人，龚大军是办公室主任，黄泽兰系案外人张树林之女，该项目出纳。 被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司称，威远县严陵镇建业、欧景城D组团即欧景城温莎公馆2-10#楼的实际投资人是案外人张树林，所有投资均由案外人张树林支付，包括在工行威远支行的贷款保证金110多万元，也是案外人张树林缴存的。 审查查明：申请执行人李科蓄依据已经发生法律效力的四川省威远县人民法院（2015）威民初字第2026号民事调解书向威远县人民法院申请执行，要求被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司返还申请执行人李科蓄借款500万元及利息，利息自2014年7月29日起按年利率24%至付清借款为止（执行案号：（2015）威执字第632号）。在执行过程中，威远县人民法院于2015年11月12日做出（2015）威执字第632号执行裁定书，裁定：对被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司银行存款700万元予以冻结、划拨，或对其同等价值财产予以查封、扣押，同等价值的收入予以扣留、提取。同日，威远县人民法院冻结了被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国建设银行威远支行开立的账号分别为51001687508051500913的存款2761385.13元和账号为51001687508051500920的存款6022655.38元。2016年7月20日，隆昌县人民法院依据（2016）川1028执118号执行裁定书，冻结了被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国工商银行威远支行开立的账号为2307481141000010261的存款700万元，当日实际冻结3424895.73元 经查，案外人张树林与被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司于2010年5月10日签订了《建业、欧景城D组团项目独立开发协议》，约定被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司同意案外人张树林用其名义开发，由案外人承担本项目开发、建设经营过程中所涉及的所有费用。开发建设所有房地产属案外人张树林所有，被执行人没有买卖土地和房地产的权利；建业·欧景城D组团项目2-10#楼的所有开发投资均由案外人张树林个人投资。建业·欧景城D组团项目中，案外人张树林从2012年1月至2015年1月，以被执行人的名义缴存到被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国工商银行威远支行开立账号上，然后转入被执行人在中国工商银行威远支行开立的保证金账户上，缴存金额为1170500元。 本院认为，案外人张树林借用被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司的资质，在修建威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼过程中，自筹资金、自行组织施工、自主经营、自负盈亏，由此可见，案外人与被执行人系挂靠关系，案外人是威远县严陵镇建业、欧景城D组团温莎公馆2—10#楼的实际施工人。案外人张树林从2012年1月至2015年1月期间，共向被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国工商银行威远支行开立的保证金账户上，缴存威远县严陵镇建业、欧景城D组团2—10#楼项目的贷款保证金为1170500元属实，该保证金系案外人张树林个人缴存，应属案外人张树林所有。本院于2016年7月20日冻结了被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国工商银行威远支行开立的账号的存款700万元，当日实际冻结3424895.73元，此账号内的存款包含有属案外人张树林所有的贷款保证金1170500元，案外人张树林请求依法及时解除该贷款保证金的冻结；保留裁定书中其它部分的冻结的请求合法，本院予以支持，故案外人张树林的异议成立。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释>第十五条之规定，裁定如下： 中止对案外人张树林缴存于被执行人威远县严陵房地产开发有限责任公司在中国工商银行威远支行开立的账号的存款1170500.00元的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五内，向四川省隆昌县人民法院提起诉讼。 审判长  游九江 审判员  郑富莲 审判员  张李婧 二〇一六年十一月十五日 书记员  张一凤