新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2324民初1648号原告：玛纳斯县园艺场，住所地：玛纳斯县玛清路。法定代表人：田玉刚，该场党委副书记兼场长。委托代理人：吴瑞，新疆新蓝天律师事务所律师。委托代理人：安施华，新疆新蓝天律师事务所律师。被告:顾红军，男，汉族，1976年11月14日出生，现住玛纳斯县，玛纳斯县园艺场职工。原告玛纳斯县园艺场与被告顾红军农业承包合同纠纷一案，原告玛纳斯县园艺场于2016年8月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月8日、11月9日公开开庭进行了审理。原告玛纳斯县园艺场的委托代理人吴瑞、安施华、被告顾红军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告玛纳斯县园艺场诉称，2007年11月19日，原、被告签订《温室承包合同》一份，合同约定：原告将自有的18座温室大棚中的9号、10号温室大棚承包给被告，承包期限为：2008年至2015年11月。2015年10月19日，双方签订的《温室承包合同》约定的承包期限即将届满，原告向被告送达《解除合同告知函》一份，明确告知被告合同期满后原告将不再与被告续签合同，并要求被告在合同期满后15日内将承包原告的温室大棚返还给原告。2016年4月15日，原告以公证的方式向被告送达《收回温室大棚通知》一份，限被告在收到该通知后7日内将超期占用原告的温室大棚返还给原告。被告收到通知后至今仍拒不返还超期占用原告的温室大棚。被告拒不返还原告温室大棚的行为给原告造成了巨大经济损失。经协商无果，原告诉至法院，请求判令：一、被告返还超期占用原告的9号、10号温室大棚，并将温室大棚恢复原状；二、被告赔偿原告因超期占用温室大棚给原告造成的损失30000元；三、被告承担本案的诉讼费、送达费。被告顾红军辩称，被告承包了原告9号、10号温室大棚用于经营种植业。经与原告协商后，被告自付资金修建了两间工房。原告将被告另行修建两间工房的费用赔偿给被告后，被告才同意向原告返还承包原告的温室大棚。其次，被告与原告于2015年10月30日签订《葡萄育苗合同》一份，约定原告将该合同约定的370000株葡萄苗拉运完，原告与被告于2007年11月19日签订的《温室承包合同》才终止。因原告至今未将合同约定的葡萄苗拉运完，被告并不存在超期占用原告温室大棚的行为。因此，被告不同意向原告赔偿超期占用原告大棚给原告造成的损失。针对诉称，原告提供的证据、被告的质证意见及本院认证意见如下：证据1、温室承包合同1份，拟证实：原告将9号、10号两座木架结构温室大棚承包给被告，每座温室大棚每年承包费为400元，承包期限从2008年至2015年。经质证，被告对证据1无异议，本院予以采信。证据2、解除合同告知函1份，拟证实：2015年10月19日之后，原告以书面告知函方式明确告知被告，双方签订的合同到期后，原告将不再与被告续签合同，要求被告将9号、10号温室大棚返还给原告，并自行折除修建的临时设施。经质证，被告对证据2无异议，本院予以采信。证据3、公证书1份（内附收回温室大棚通知1份），拟证实：合同期满之后，被告未按时向原告返还温室大棚，原告遂于2016年3月28日以公证方式向被告送达收回温室大棚通知一份，要求被告将9号、10号温室大棚返还给原告，并自行折除修建的临时设施，移走私自种植的苗木。经质证，被告对证据3无异议，本院予以采信。证据4、2016年11月3日顾红军出具的证明一份，拟证实：原告已按双方签订的《葡萄育苗合同》约定将370000株葡萄苗拉运完毕，并已将育苗款向被告付清。经质证，被告对证据4无异议，本院予以采信。被告顾红军向本院提交的证据、原告的质证意见及本院认证意见如下：2015年10月30日《葡萄育苗合同》一份，拟证实：原、被告双方签订《葡萄育苗合同》一份，约定被告用承包原告的9号、10号温室大棚为原告培育葡萄苗370000株，被告是依据合同约定合法占有并使用温室大棚，不存在超期占用原告温室大棚的行为。经质证，原告对《葡萄育苗合同》的真实性无异议，本院对上述合同予以采信。根据以上举证、认证及当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：玛纳斯县园艺场一队是原告玛纳斯县园艺场的下属单位。2007年11月19日，玛纳斯县园艺场一队队长倪德全代表原告玛纳斯县园艺场与被告顾红军签订《温室承包合同》一份，约定原告将自己所有的位于玛纳斯县园艺场一队的9号、10号温室大棚承包给被告顾红军，承包期限为八年，从2008年至2015年，承包费为：木架结构为400元/年/座，被告承包原告木架结构温室大棚两座。承包费先由玛纳斯县园艺场一队代为收取，后上交给原告玛纳斯县园艺场。合同第四条约定：”乙方（即被告顾红军）承包温室后，只能建工作房，不能修建住宅。”合同签订后，被告将承包的温室大棚用于经营种植业，在承包的9号、10号温室大棚及大棚旁边耳房（又称工房）的基础上又修建了两间工房，在温室大棚外围种植部分风景树，并将2007年至2015年期间的承包费全部向原告付清。2015年10月30日，原告玛纳斯县园艺场与被告顾红军签订《葡萄育苗合同》一份，约定被告为原告培育葡萄苗370000株。合同第九条约定：”育苗结束后，因温室承包合同到期，甲方（即原告玛纳斯县园艺场）拉运苗木结束后承包合同自然终止，自行拆除温室自建部分。将温室交于甲方。”2016年3月28日，原告向被告发出《收回温室大棚通知》一份，并于2016年3月31日将该《收回温室大棚通知》以（2016）新昌证字第3272号公证书向被告顾红军公证送达。双方《葡萄育苗合同》签订后，原告于2016年11月7日将《葡萄育苗合同》约定的370000株葡萄苗拉运完毕，并将育苗款向被告顾红军付清。本案争议焦点：1、原告要求被告返还超期占用其9号、10号温室大棚并恢复原状的诉讼请求能否成立？2、原告要求被告赔偿其超期占用9号、10号温室大棚给原告造成的损失30000元的诉讼请求能否成立？本院认为,关于本案争议焦点1、原告要求被告返还超期占用其9号、10号温室大棚并恢复原状的诉讼请求能否成立？原告玛纳斯县园艺场的下属单位玛纳斯县园艺场一队队长倪德全代表原告与被告顾红军签订的《温室承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院对该合同的效力予以确认。该《温室承包合同》期满后，原告又与被告于2015年10月30日签订《葡萄育苗合同》一份，约定被告为原告培育葡萄苗370000株，原告将该370000株葡萄苗拉运完毕后，原告与被告于2007年11月19日签订的《温室承包合同》终止，被告自行拆除温室自建部分，并将承包原告的9号、10号温室大棚返还给原告。双方签订的上述《葡萄育苗合同》是对双方于2007年10月19日签订的《温室承包合同》的变更，《葡萄育苗合同》合法有效，原、被告双方应当按照变更后的合同约定全面履行各自的义务。原告于2016年11月7日将《葡萄育苗合同》约定的370000株葡萄苗拉运完毕，并将育苗款向被告付清。至此，原告已按合同约定履行了将370000株葡萄苗拉运完毕的合同义务，依据双方签订的《葡萄育苗合同》第九条的约定，双方于2007年11月19日签订的《温室承包合同》终止。被告顾红军亦应当按照合同约定自行拆除其承包原告的9号、10号温室大棚自建部分，并将9号、10号温室大棚返还给原告。因此，对原告要求被告返还其9号、10号温室大棚，并恢复原状的诉讼请求，该请求符合合同约定，有事实依据，本院予以支持。被告提出，经与原告协商后，被告自付资金又修建了两间工房。原告将被告另行修建两间工房的费用赔偿给被告后，被告才同意向原告返还承包原告的温室大棚。被告在承包原告温室大棚的基础上另行修建工房是为保证其正常经营所需，双方在签订的《葡萄育苗合同》中也明确约定，原告将《葡萄育苗合同》约定的370000株葡萄苗拉运完毕后，双方签订的《温室承包合同》终止，被告即应当自行拆除温室自建部分，并将承包原告的9号、10号温室大棚返还给原告。原告已于2016年11月7日将《葡萄育苗合同》约定的370000株葡萄苗拉运完毕，并已将育苗款向被告付清。被告也应当按照约定自行拆除自建的两间工房，并将9号、10号温室大棚返还给原告。因此，对被告的上述意见，因无事实及法律依据，本院不予采纳。关于本案争议焦点2、原告要求被告赔偿其超期占用9号、10号温室大棚给原告造成的损失30000元的诉讼请求能否成立？本案中，被告占有并使用承包原告的9号、10号温室大棚是为了履行双方于2015年10月30日签订的《葡萄育苗合同》的约定，为原告培育该合同约定的葡萄苗。在原告未将该合同约定的370000株葡萄苗全部拉运完毕之前，被告有权占有并使用9号、10号温室大棚。且依据本院确认的事实，原告系于2016年11月7日才将《葡萄育苗合同》约定的370000株葡萄苗拉运完毕。因此，被告系依据双方签订的《葡萄育苗合同》的约定合法占有并使用9号、10号温室大棚，不存在超期占有并使用温室大棚的情形。故对原告要求被告赔偿其超期占用9号、10号温室大棚给原告造成的损失30000元的诉讼请求，因无事实依据，原告也未提供证据加以证实，故本院不予支持。综上，本案依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告顾红军于本判决生效后十五日内将承包原告玛纳斯县园艺场的位于玛纳斯县园艺场一队9号、10号温室大棚返还给原告玛纳斯县园艺场，并将9号、10号温室大棚恢复原状；二、驳回原告玛纳斯县园艺场的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告玛纳斯县园艺场自行负担137.5元，由被告顾红军负担137.5元，此款与上述款项一并向原告玛纳斯县园艺场付清。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院依法不予受理。审判员  拜春梅二〇一六年十一月九日书记员  袁飞燕