苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初6766号原告:蒋懂勤，女，1976年11月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：胡青松，江苏经权律师事务所律师。原告：徐镕，男，1977年12月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：胡青松，江苏经权律师事务所律师。被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号1008室。法定代表人：吴辰。委托诉讼代理人：徐明，该公司员工。原告蒋懂勤、徐镕与被告苏州盘石商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋懂勤,徐镕委托诉讼代理人胡青松,被告苏州盘石商业管理有限公司委托诉讼代理人徐明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋懂勤、徐镕向本院提出的诉讼请求为：判令被告支付原告商铺租金76667元，判令被告承担违约金41667元，判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2011年10月11日与被告签订为期20年的商铺委托经营管理合同，北京恒华百富资产管理有限公司作为担保方承担连带担保责任，约定将原告拥有使用权的坐落于苏州新象城一层1278号9.42平方米的商铺，委托被告对该商铺进行商业管理。截止目前，被告应支付原告租金150001，但被告仅支付73334元，尚欠原告租金76667元未付。被告苏州盘石商业管理有限公司辩称，原告诉状中所述均是事实，但由于被告经营困难，无力支付全部租金，请求分期支付，对于原告主张的违约金，请求法院予以减免。经审理查明，2011年10月11日，原告蒋懂勤、徐镕与案外人北京恒华百富资产管理有限公司签订《新象城商铺使用权认购合同》，约定原告向案外人购买新象城一层1278号商铺使用权，建筑面积为9.42平方米，使用权自2011年10月11日至2031年10月10日，总计金额为35万元。同日，原告将35万元支付给案外人。2011年10月11日，原告（甲方、委托方）与被告苏州盘石商业管理有限公司（乙方、受托方）、案外人北京恒华百富资产管理有限公司（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1278号（以下称该商铺），该商铺建筑面积9.42平方米，甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整，委托期限为二十年，即2011年10月11日起至2031年10月10日止。关于投资经营收益支付事项及风险，合同第六条约定甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币41667元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币41667元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币41667元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币50000元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币50000元，……，租金支付时间为每年10月11日和4月11日前，每年分两次支付半年租金，丙方作为乙方的担保方，当乙方不能如期按约履行上述租金支付条款时，丙方对本合同约定的乙方义务向甲方承担连带担保责任。关于违约责任，合同约定乙方未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如乙方无法按时支付的，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。上述事实有《委托经营管理合同》予以证明。2014年1月13日，被告苏州盘石商业管理有限公司通过银行转账方式支付原告商铺收益20833.5元，2014年7月29日支付原告商铺收益20833.5元，2015年1月6日支付原告商铺收益20833.5元，2016年7月27日支付商铺收益10833.5元。上述事实有原告提供的银行账单予以证明。本院认为，原告与被告苏州盘石商业管理有限公司以及案外人北京恒华百富资产管理有限公司签订的《苏州新象城商铺委托经营管理合同》是原告将其取得的商铺经营权交付被告租赁经营，同时，由被告以支付商铺收益权的形式支付原告租金，故该合同具有委托经营以及租赁的多种法律关系，该合同系当事人真实意思的表示，属有效合同。原告将位于苏州新象城一层1278号的商铺委托被告苏州盘石商业管理有限公司经营管理，被告苏州盘石商业管理有限公司应根据合同约定按期足额支付商铺收益。关于租金，原告、被告确认2015年4月11日应支付原告第四年下半年20833.5元，但被告尚欠1万元未支付；2015年10月11日应支付原告第五年上半年的商铺收益41667元以及2016年10月11日应支付原告商铺收益25000元，合计76667元，至今未支付，故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告苏州盘石商业管理有限公司应于2013年10月11日支付原告第三年的上半年的商铺收益20833.5元，但被告实际于2014年1月13日支付；2014年4月11日应支付原告第三年下半年的商铺收益20833.5元，但被告于2014年7月29日支付原告；2014年10月11日应支付原告第四年上半年的商铺收益20833.5元，但被告于2015年1月6日支付原告；2015年4月11日应支付原告第四年下半年的商铺收益20833.5元，但被告于2016年7月27日支付10833.5元，尚欠1万元未支付，此后的到期租金也未能支付。被告苏州盘石商业管理有限公司的上述付款行为构成违约。根据合同约定，被告未按约定的时间支付租金均已经超过三个月，根据合同约定，应按照第三年租金41667元作为违约金，被告庭审中认为该违约金比例过高，请求法院予以调整，本院认为，该违约金应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，故本院认定双方合同约定的该违约金数额过高，应予调整，即从逾期之日起，按照年利率24％分段计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项的规定，判决如下：被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告蒋懂勤、徐镕第四年下半年的租金1万元、第五年租金41667元、第六年上半年租金25000元，合计76667元以及违约金23544.1元（暂计算至2016年11月11日，此后以结欠租金为本金，按照年利率24％计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2667元，减半收取1334元，由被告苏州盘石商业管理有限公司负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 徐 欣二〇一六年十一月二十一日书记员 张伟松本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。