上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初12672号原告(反诉被告)：上海栀尚建筑装饰有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐文友，总经理。委托诉讼代理人：左文亮，上海路森律师事务所律师。委托诉讼代理人：程多才，北京长安(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海新洲陶瓷有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王新洲，总经理。委托诉讼代理人：董凌，上海利好律师事务所律师。原告上海栀尚建筑装饰有限公司(以下简称栀尚装饰公司)与被告上海新洲陶瓷有限公司(以下简称新洲陶瓷公司)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，被告新洲陶瓷公司提起反诉。本院依法适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)栀尚装饰公司的委托诉讼代理人左文亮、程多才，被告(反诉原告)新洲陶瓷公司的法定代表人王新洲及委托诉讼代理人董凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告栀尚装饰公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告工程款等经济损失人民币750,000元(本案币种均为人民币)及利息。审理中，原告变更诉讼请求：1、要求被告支付拖欠原告的工程款198,742元；2、要求被告支付拖欠原告的工程款的利息，以198,742元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年7月15日开始计算至还清之日止；3、要求被告支付违约金59,969.6元。事实和理由：原、被告于2015年5月30日签订了《建筑装饰施工合同》，合同约定由原告给被告位于上海市杨浦区军工路XXX号XXX栋的办公楼(以下简称系争房屋)进行装修，合同约定的总价款为299,848元，同时约定：合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部分的工程款应当按实计算。另合同第十一条约定：实际工程量以现场为准，按照实际计算，多退少补；待定项目以市场价为准进行核算。合同签订后，原告到合同约定的地点施工，双方后多次达成增加工程量及工程款的补充约定，原告也一直按照双方的约定进行施工，但是被告在工程双方未办理验收就强行使用，且恶意骗取、涂改证据，原告留在现场的材料和工具也被被告搬离现场，同时不让原告的人员进场，原告多次报警解决无果，被告的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，因此原告希望通过法律途径解决，要求根据司法评估报告确定的工程造价总金额即无争议部分185,915.39元加上争议部分137,827.40元的总额，扣除原告已经收取的工程款125,000元,余款198,742元要求被告支付，并支付拖欠工程款的利息和按照合同总价款的20%支付违约金。被告新洲陶瓷公司辩称并反诉称，不同意原告诉请。不认可原告要求支付的工程款金额，利息主张无法律和事实依据，违约责任在原告方，被告已支付了工程款130,800元，故反诉要求：1、解除原、被告于2015年5月30日签订的《建筑装饰施工合同》，解除日期为2015年9月23日原告离场之日；2、要求反诉被告赔偿反诉原告装修损失42,269.7元；3、要求反诉被告赔偿反诉原告2015年8月28日至2016年2月20日系争房屋的租金和物业费损失71,278.43元；4、要求反诉被告支付反诉原告逾期完工违约金38,980.24元；5、要求反诉被告支付反诉原告因违约导致的合同解除违约金59,969.6元；6、要求反诉被告支付反诉原告外墙涂料损失30,172元。反诉事实和理由：反诉人与被反诉人于2015年5月30日签订了《建筑装饰施工合同》，合同约定由被反诉人对反诉人位于上海市杨浦区军工路XXX号XXX栋的办公楼进行装修。在施工过程中被反诉人全然不顾合同的约定，不按施工图纸施工、擅自增加合同约定外的施工项目，虚报施工项目，迟延履行竣工期限，并且出现多处施工质量问题，如墙体颜色与约定不符，隐蔽工程多处、大范围漏水，造成墙体发霉电线短路无法供电照明。反诉人用作产品展示厅使用的一楼，由于渗水和断电至今无法使用，对反诉人的正常经营和企业形象产生了极大的不良影响，同时给反诉人造成了极大的经济损失。原告(反诉被告)栀尚装饰公司针对反诉辩称，不同意反诉原告的反诉诉请。合同是否解除由法院依法裁决，关于反诉原告提出的装修损失没有实际发生，根据合同第七条第四款约定，被告未付款，我方有权停止施工，是反诉原告违约，我方不应承担反诉原告要求的各项损失，工程款应按照时间节点支付，2015年7月20日双方签订了关于增加项的补充协议，可见双方对合同内的项目认可，故反诉原告诉请无依据。本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，新洲陶瓷公司作为甲方(发包方)、栀尚装饰公司作为乙方(承包方)签订《上海市建筑装饰施工合同》，合同约定：工程名称为上海新洲陶瓷军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程，工程地址为军工路XXX号XXX幢，工程结构为框架结构，施工面积约700平方米，工程施工内容详见《装饰施工内容表》和甲方认定的装饰设计施工图纸，委托方式为包工包料，总价款299,848元，总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，如变更施工内容材料，这部分的工程款应当按实计算；工程工期明确开工日期为2015年6月1日，竣工日期为2015年7月15日；工程价款和工程进度及结算方式中约定的工程款付款时间分4次，4次的工程进度、付款时间、付款比例、金额分别为签订合同、进场前支付合同总额的20%计60,000元，油漆工进场前、验收合格当天支付合同总额的50%计150,000元，全部结束、验收合格当天支付合同总额的25%计75,000元，余款5%在6个月付清；双方约定，如变更施工内容、变更材料，必须签订项目变更表，由此产生的费用，按实计算；甲方指派马跃为甲方代表，全权负责本工程的材料验收、隐蔽工程跟踪验收、各细节工程验收、增减项目确认；违约责任中约定由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方总工程款千分之五，由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付总工程款千分之五的违约金，甲方应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工，工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的由甲方负责，等同于甲方默认本工程完全合格；合同的变更和解除条款约定合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议，合同签订后施工前，任何一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款20%支付违约金，办理终止合同手续，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款20%赔偿，解除本合同。合同并对材料供应、工程验收、纠纷处理方式、饰后服务等其他事项进行了约定。2015年6月30日，新洲陶瓷公司作为甲方与作为乙方的栀尚装饰公司签订一份《关于军工路XXX号XXX幢办公楼底层现浇项目告客户书》，明确2015年6月29日，甲乙双方经协商，就上海市杨浦区军工路XXX号XXX幢办公楼底层现浇问题达成一致，双方约定基础梁/柱子价格为500元/米，大梁550元，具体数量以现场为准。2015年6月30日，新洲陶瓷公司作为甲方与作为乙方的栀尚装饰公司签订一份《关于军工路XXX号XXX幢办公楼三层钢构搭建协议书》，明确2015年6月30日，甲乙双方就上海市杨浦区军工路XXX号XXX幢办公楼三层钢结构搭架问题经过协商继续搭建，价格详见钢结构合同清单，如搭建不成，原搭建所需要的材料及人工费用均由甲方承担。2015年7月16日，新洲陶瓷公司向栀尚装饰公司发送的一份《公函》中言明：2015年5月30日，我司同贵司就“上海新洲陶瓷军工路1436#29幢办公楼装修工程”签定了《建设工程施工合同》。现在目前的状况我司发出此函，要求贵司认真履行合同。1、此合同第5.1条明确规定：开工日期2015年6月1日、竣工日期2015年7月15日。贵司于2015年6月1日开工，但直到2015年7月16日，连油漆工进场前装修工程的基本条件都不具备，很多起码的泥工、木工等的工程量都没有完成，而且处于停工状态，更不要说按期竣工；2、合同第二条明确规定：按照装修工程完成进度的实际情况进行付款(第二批工程款付款时间：油漆工进场前，验收合格当天)，贵司务必符合本行业的油漆工进场前的整体条件，在油漆工进场前必须完成装修工程的泥工、木工、隔间、楼梯扶手、地面、顶部、门套等相关装修工程，这些贵司都没有完成，更不用说验收合格；3、合同第七条明确规定：如果由于贵单位的原因逾期竣工，每逾期一天，贵单位理应向我公司支付总工程款5‰的违约金。自2015年7月15日我司开始计算贵司的违约时间；4、更为恶劣的是贵司的徐文和于2015年7月15日上午到我公司办公室大吵大闹，辱骂甚至动手打人，强行向我司索要第二批工程款，影响恶劣，这不仅扰乱了我司的正常办公秩序而且对我司形象造成难以挽回的不良影响，尽管如此，我司采取了克制的态度；5、鉴于以上情况，我司郑重声明：贵司必须严格按照合同规定履行合同，同时要求贵司将徐文和给我司道歉并调离此项目，自今日起贵司再有员工及相关人员来我司挑衅滋事的类似的恶劣事件发生，一切后果均有贵司和相关人员负责，并追究相关的经济责任和法律责任。2015年7月20日，新洲陶瓷公司作为甲方与作为乙方的栀尚装饰公司签订一份《上海栀尚建筑装饰有限责任公司授权施工责任书》，明确甲方在军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程中，委托乙方施工，乙方授权徐文和为现场项目经理，全权代表公司负责整个项目的施工、协调问题，保质保量的完成工程项目。2015年7月20日，新洲陶瓷公司作为甲方(发包方)、栀尚装饰公司作为乙方(承包方)签订一份《关于军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程调解协议》，载明：因在军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程中，双方应付款及增加工程的问题达成如下协议：1、甲方在原预算外增加工程项目(一至二楼吊顶、一楼大厅及展厅地砖铺贴)应根据实际情况增加施工时间；2、钢结构施工由于物业管理部门要求按规范施工，适当延长工期；3、预算外新建部分(砖混结构)由于保养要求，工期延长28天；4、工期以双方最新施工进度表安排为准；5、甲方承诺乙方在达到油漆工进场前所需条件后，及时付第二期工程款及甲方认可的增加项目款项，前期增加项目按预算内单价执行，增加项目预算内无单价的项目按市场价格计算；6、补充部分：①关于网格布处理意见为室外网格布及批嵌和人工按10元/平方米，室内网格布无论实际数量多少均按200平方米计算数量；②关于轻钢龙骨改为砖墙，三层砖墙单价按100元/平方米计算，数量按实际测量为准；③地砖铺贴大厅/门厅人工费按预算单价计算；④1-2楼所有吊顶、一楼地面(含展厅地面)地砖铺设好，楼梯底部包平后甲方付乙方第二期工程款及增加款(未施工项目等施工完工后付清)；⑤施工工期从2015年7月20日始，2015年8月28日完工；⑥所有增加工程量从2015年7月20日起经双方签字确认。2015年7月21日，《后面另外加工程量》上载明：1、吊顶每平方米工人费和材料140元，按展开面积计算；2、地砖辅材每平方米25元，人工费每平方米45元计算；3、踢脚线每米人工辅材8元计算；4、背影墙总价2,600元。2015年7月26日，新洲陶瓷公司向栀尚装饰公司发送的一份《公函》中言明：贵司承接的我司的军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程本应于2015年7月15日完工，但贵司没有完工；于2015年7月20日贵司再次同我司签署《关于军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程调解协议》，但至今工地尚处于停工状态，我司要求贵司严格按照合同和调解协议执行，贵司必须在两天之内给出处理方案，否则我司将在两天后(2015年7月28日)将派第三方施工单位进场施工，贵方不得阻止，若贵方阻止第三方施工单位进场施工，由此产生的一切后果由贵方承担。2015年7月27日的《军工路装修补充协议》上载明：1、一楼原卫生间平台地砖铺设人工单价45元、辅材单价25元，一楼除原卫生间以外的其他地方地砖铺设人工单价45元、辅材单价35元，因地面高低原因其中增加辅材10元，取消地面找平，面积按实计算，但施工方必须确保地砖铺设后在同一平面，地砖铺设前原地砖需要打磨；2、楼梯边缘斜面需要打磨，混凝土走平，白色涂料(乳胶漆)刷好(一层两面)；3、门框基层板成品每米80元，按实计算。2015年9月6日，加盖有新洲陶瓷公司公章的一份《告知书》上载明：上海五维婚纱艺术产业园物业经营部，我司于2015年9月25日将三楼的钢架材料搬离，请贵司物业部尽快通电。2015年9月14日，新洲陶瓷公司向栀尚装饰公司发送的一份《公函》中言明：贵司承接的我司位于军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程合同约定于2015年7月15日完工，但贵司施工拖拉至今没有完工，至2015年9月8日贵司原合同施工项合计金额126,694.10元(其中有的施工项目至今尚未完工，徐文和同志确认签字)；贵司徐文和同志以贵司全权代表的身份和以停工要挟我司早已从我司领取合同约定的油漆工进场前的工程款，有收条和我司网银汇款为据；从2015年9月9日至今贵司施工项目尚处于停工状态，不可思议的是贵司徐文和同志不去努力完工，而是经常以锁门、砸门、玩黑相威胁，故意拖延时间，更为恶劣的是今天贵司徐文和同志把我施工现场的电砸了，严重影响了我司的正常秩序，为此我司严重声明：1、贵司必须尽快恢复我司的用电设施，严格执行合同，并且要求贵司严格按照合同违约责任支付违约金；2、我司将委托第三方处理相关的所有事宜，我司会尊重事实、尊重法律、信守合同；3、从今天开始贵方不得有任何人员包括徐文和同志进入我司的施工现场，我司已经放入大量贵重物品，更不允许破坏原有的任何设施和物品，否则由此产生的一切后果由贵方承担。2015年9月18日，新洲陶瓷公司向栀尚装饰公司发送的一份《公函》中言明：2015年5月30日贵司承接的我司军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程合同约定于2015年7月15日完工，但贵司施工拖拉至今没有完工，贵司于2015年9月17日来函要求我司支付第二批工程款，我司在2015年9月14日已经函告贵司，我司已经按照合同支付了第二批工程款，此款由贵司的全权代表徐文和同志领取，有收条和我司网银汇款为据；从2015年9月9日至今贵司施工项目尚处于停工状态，不可思议的是贵司徐文和同志不去努力完工，而是经常以锁门、砸门、玩黑相威胁，故意拖延时间，更为恶劣的是今天贵司徐文和同志把我施工现场的电砸了，大门也锁了，严重影响了我司的正常秩序，导致我司员工无法进出，致使存放在里面的大量的贵重物品难以保管，为此我司严重声明：1、鉴于贵司严重违约，无力履行合同，贵司擅自退回工程量多达42项之多(有贵司全权代表徐文和同志签字为证)不予按照合同施工，拖延竣工日期长达2月之久，我司决定解除2015年5月30日同贵司签订的我司军工路XXX号XXX栋办公楼装修合同，并且按照合同第九条第二款要求贵司赔偿我司总价款的20%；2、因贵司拖延竣工日期长达2月之久，要求贵司严格按照合同第七条第二款要求贵司支付违约金；3、要求贵司必须立即开锁，恢复我司的用电设施；4、我司会尊重事实、尊重法律、信守合同；5、我司已经放入大量贵重物品，从今天开始贵方不得有任何人员包括徐文和同志进入我司的军工路XXX号XXX幢办公楼现场，更不允许破坏原有的任何设施和物品，否则由此产生的一切后果由贵方承担。2015年10月13日，栀尚装饰公司寄送给新洲陶瓷公司的一份《公函》中言明：2015年5月30日，我司同贵司签定军工路XXX号XXX幢办公楼的《建筑工程施工合同》，我司本着公平、公正的原则，就工程款问题向贵司做出如下阐述，要求贵司认真履行合同：1、就贵司提出未经我司财务部支付我司现场全权负责人徐文和65,800元整款项的问题，公司经内部协商认可此事(特别告知未经我司公司财务部付款给项目经理的事不符合合同约定，无论是现场全权负责人)；2、我司与贵司签定的合同价为299,848元整，施工过程中经双方协商减项金额为148,600.7元整，合同实际价格为151,247.3元整，扣除贵司支付的60,000元+65,800元=125,800元整，尾款25,447.3元整未付；3、贵司未支付增加确认工程款项63,648.4元整(附贵司王总签字认可原稿)及84,868.5元整(附贵司王总签字认可原稿)，合计148,516.9元未付；4、工程施工过程中，合同约定工程工作量按现场实际情况结算增加款项金额合计161,576.5元整未付；5、贵司合同约定现场负责人马跃签字认可的金额款项合计154,267.2元整；6、以上148,516.9+161,576.5+154,267.2=464,360.6元整，贵司原合同最终金额151,247.3元+464,360.6元=615,607.9元整按合同约定工程完工应支付工程总金额的95%，贵司应支付584,827.5元整，望贵司接到我司通知后及时支付584,827.5元-(60,000元+65,800元)=459,027.5元整至我司财务部；7、如贵司三日内未支付工程款项，我司全权负责人徐文和有权利向贵司催要未付工程款；8、我司对工程中质量向贵司保证，因我司原因造成的质量问题无条件整改；9、望贵司尊重事实、尊重法律、信守合同及时将工程款付至我司财务部。审理中，根据栀尚装饰公司申请，本院委托万隆建设工程咨询集团有限公司对系争房屋内的装饰装修工程造价进行鉴定。该公司于2016年7月21日出具《关于上海市军工路XXX号XXX幢办公楼原告施工的装修工程造价的司法鉴定意见书》，鉴定范围为上海市军工路XXX号XXX幢办公楼由原告施工的装修工程；鉴定依据：1、双方签订的施工合同及预算清单；2、鉴定过程会商纪要；3、现场勘测情况；4、上海市现行计价规范“2000定额”及其相关规定；5、原被告提供的施工过程资料及结算资料。鉴定意见：1、可确定部分装修工程造价为185,915元；2、双方存在争议的施工增加工程造价为137,827元，具体分为如下四部分：(1)“有王新洲签字的增加工程”造价为17,467元，此部分施工内容原告主张由其施工并且过程中有“王新洲”签字确认，被告主张原告没有做或施工质量有问题，我司根据原告提供的资料，工程量及单价根据双方约定计取，此部分内容我司无法作出明确判断，特此单列，请由法院裁定；(2)“新建小平屋工程”造价为53,128元，此部分施工内容原告主张由其施工并且过程中有被告“王新洲”签字确认，被告主张原告没有按其要求施工，是原告擅自施工的，此部分内容我司无法明确判断，特此单列，请由法院裁定；(3)一、二层施工增加工程造价为47,228元，此部分施工内容原告主张由其施工并且过程中有被告公司的施工现场负责人“马跃”签字确认，被告主张原告没有做，由于现场已经施工完毕，我司无法确定原告是否施工，也无法精确计量拆除、修补、水电布线等部分的工程量，因此，我司只能根据原告提供的资料，工程量按原告主张计取，单价参考合同约定，无约定的参考市场价。此部分内容我司无法明确判断，特此单列，请由法院裁定；(4)二层施工增加工程造价为20,004元，此部分施工内容原告主张由其施工并且过程中有被告公司的施工现场负责人“马跃”签字确认，被告主张原告没有做。由于现场已经施工完毕，我司无法确定原告是否施工，也无法精确计量拆除、修补、水电布线等部分的工程量，因此，我司只能根据原告提供的资料，工程量按原告主张计取，单价参考合同约定，无约定的参考市场价。此部分内容我司无法明确判断，特此单列，请由法院裁定。本次司法鉴定费用13,500元整，已由原告上海栀尚建筑装饰有限公司垫付至司法鉴定公司。对此结论原、被告均不持异议。审理中，新洲陶瓷公司向法院提供了由徐文和签字的借条、收条、领条共11张，合计70,800元，其中1张时间为8月4日金额为800元的收据未能提供原件。审理中，本院前往系争房屋实地勘察了施工现场，就装修工程造价司法鉴定意见书中双方存在争议的所涉施工项目进行了现场核对。经现场勘查，司法鉴定意见书中争议部分为“有王新洲签字的增加工程”造价为17,467元的工程名称为大门头人工及材料费、平台扶手、一楼7樘窗台加高、老门窗上封板、新建房粉天沟、卫生间隔板改图案板、二楼老天沟找平及地面打平、包楼梯边、楼梯踏步正面封板等9项工程均实际存在，其中大门头外漆面存在大面积剥离脱落情况，二楼平台扶手表面粗糙，一楼门窗上方存在渗漏水痕，一楼原厨卫部位顶面存在大面积渗漏水痕；现场搭建有“新建小平屋”；“一、二层增加工程”和“三层增加工程”中的部分项目为拆除旧有设施及清运废弃建筑材料项目，部分项目司法鉴定意见书中标注的数量、面积与现场实地统计和丈量的数据存在较大误差。以上事实，由《建筑装饰施工合同》、《关于军工路XXX号XXX幢办公楼底层现浇项目告客户书》、《关于军工路XXX号XXX幢办公楼三层钢构搭建协议书》、《公函》、《上海栀尚建筑装饰有限责任公司授权施工责任书》、《关于军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程调解协议》、《军工路装修补充协议》、借条、收条、领条、司法鉴定意见书以及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，栀尚装饰公司与新洲陶瓷公司签订《建筑装饰施工合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同对工程总价款、竣工日期、工程款结算方式作了明确约定，栀尚装饰公司作为施工方(承包方)，理应按照合同约定的工期进行施工，而作为发包方的新洲陶瓷公司，理应按照约定履行工程款的支付义务。在合同履行过程中，新洲陶瓷公司依约支付了首期工程款60,000元，此后，双方就装潢项目、施工内容进行了多次调整和增减，且补签了多份协议书，在2015年7月20日的《关于军工路XXX号XXX幢办公楼装修工程调解协议》中，双方就应付款、增加项目、工期等事项再次协商一致，明确1-2楼所有吊顶、一楼地面(含展厅地面)地砖铺设好，楼梯底部包平后支付第二期工程款及增加款，2015年8月28日完工，然而约定期限届满后工程并未实际完工，新洲陶瓷公司亦未支付第二期工程款，期间，双方因工程进度、工程质量、项目内容、款项支付等事宜争执不断，栀尚装饰公司并于2015年9月23日离场，新洲陶瓷公司收回系争房屋并实际使用至今，在此情形下，合同目的显然不可能再实现，该《建筑装饰施工合同》已失去继续履行的基础，现新洲陶瓷公司要求解除合同，本院予以准许，因新洲陶瓷公司曾向栀尚装饰公司发出解约公函，故栀尚装饰公司离场之日作为合同解除日期并无不妥，本院予以采纳。关于合同解除的归责问题，本院认为，自装潢工程开始至今，双方亦始终无法通过正当途径、合理方式解决纷争，对此均有过错，故对当事人将责任完全归咎于对方的主张均不予采信。合同解除后，新洲陶瓷公司应结清尚欠的工程余款，本院认为，本案的装修工程造价的司法鉴定意见书评估结论系出自具有专业资质的评估机构，对此结论本院予以采信。鉴定结论可确定部分装修工程造价为185,915元，针对双方存在争议的施工增加工程造价部分中“有王新洲签字的增加工程”、“新建小平屋工程”项目，因现场均实际存在，故本院对此范围项目内容予以认定，“一、二层增加工程”和“三层增加工程”项目中的实际数量、面积与司法鉴定意见书记载的数量、面积存在差异之处，且部分项目内容与无争议工程项目存在重复计算的可能性，故本院对该部分项目内容予以酌定。考虑到施工现场存在屋顶渗水、涂料脱落、平台扶手表面粗糙等瑕疵问题，本院综合确定该装潢工程总工程款为280,000元。新洲陶瓷公司提供的由徐文和签字的借条、收条、领条共11张，合计金额为70,800元，因未提供8月4日金额为800元的收据原件，故本院认定栀尚装饰公司实际已收到含工程首付款在内的工程款共计130,000元,新洲陶瓷公司应向栀尚装饰公司支付工程余款150,000元。因新洲陶瓷公司已自栀尚装饰公司离场后实际使用系争房屋至今，故其反诉提出的要求栀尚装饰公司赔偿装修损失、赔偿房屋租金和物业费损失等反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海栀尚建筑装饰有限公司与被告(反诉原告)上海新洲陶瓷有限公司就上海市杨浦区军工路XXX号XXX栋房屋签订的《建筑装饰施工合同》于2015年9月23日解除；二、被告(反诉原告)上海新洲陶瓷有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海栀尚建筑装饰有限公司房屋装潢工程款人民币150,000元；三、原告(反诉被告)上海栀尚建筑装饰有限公司的其余诉讼请求不予支持；四、反诉原告(被告)上海新洲陶瓷有限公司的其余反诉请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币5,180元，减半收取计人民币2,590元,反诉案件受理费人民币2,470元，共计人民币5,060元，由原告(反诉被告)上海栀尚建筑装饰有限公司负担人民币2,530元，由被告(反诉原告)上海新洲陶瓷有限公司负担人民币2,530元；鉴定费人民币13,500元，由原告(反诉被告)上海栀尚建筑装饰有限公司负担人民币6,750元，被告(反诉原告)上海新洲陶瓷有限公司负担人民币6,750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张扬二〇一六年十一月一日书记员  周圣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。