广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0102民初1922号原告：广西南宁万隆百货贸易有限责任公司，住所地：南宁市朝阳路66号，统一社会信用代码：914501001983228135。法定代表人：陈平和，该公司董事长。委托代理人：韦琳，广西伟宁律师事务所律师。被告：广西同济大药房（连锁）有限责任公司，住所地：南宁市祥宾路63号旅游大厦12楼。法定代表人：俞云辉，该公司董事长。案由：租赁合同纠纷适用程序：简易程序（）普通程序（√）立案时间：2016年6月27日开庭时间：2016年11月22日当事人到庭情况：原告广西南宁万隆百货贸易有限责任公司（以下简称“万隆公司”）：到庭（委托代理人韦琳到庭）被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司（以下简称“同济大药房”）：未到庭（传票公告送达时间：2016年11月2日）原告诉请要点诉讼请求：1、确认原、被告双方2014年12月8日签订的《租赁合同》及2015年5月11日签订的《补充协议书》于2016年3月1日解除；2、判令被告向原告支付从2015年4月29日起至2016年2月29日止拖欠租金4304667元及逾期利息876092元（逾期付款违约金以拖欠租金数额为本金并按年利率24%为标准计算，自2014年12月11日其暂计至2016年6月24日止，之后以拖欠租金数额为本金按上述标准计至本案生效判决文书确定的履行期限届满之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告出租位于南宁市朝阳路66号钻石广场地上第一层共计1250平方米场地出租给被告使用，该场地自有房产部分面积为428.32平方米，租期十年，自2015年4月6日起至2025年4月5月止，其与回租小业主面积为821.32平方米，租期五年，自2015年4月6日起至2020年4月5日止，自2015年4月6日起至2016年4月5日止，每月租赁费用为500000元整，签订合同之日起3天内被告向原告支付2个月租赁费用为合同保证金，租赁费每月支付一次，每期的最后五天支付下一期租赁费，如被告拖欠租金达5日未付，视为被告违约，原告有权单方解除合同。2015年5月11日，原、被告就上述《租赁合同》签订《补充协议》，约定被告承租原租赁地地上一层1FD3、D4号铺面，面积为60平方米，租期从2015年5月12日至2019年12月31日止，租赁费为每月30000元整，其余约定按双方2014年12月8日签订的《租赁合同》条款执行。合同签订后，原告按约定将租赁场地交付给了被告，被告于2014年12月11日、12月12日共支付100000元保证金给原告，2015年6月29日共支付原告2015年4月29日至5月28日的租金400000元、2015年11月6日支付原告2015年5月29日至6月28日租金300000元，除此之外，被告未再支付任何款项给原告。2015年12月29日，被告法定代表人俞云辉和原告法定代表人陈平和签订《对账确认书》，确定被告应于2016年1月5日前付清欠款，否则原告有权单方解除合同，没收被告已交的保证金，同时追究被告的违约责任。《对账确认书》签订2个月后，被告并未能如约付清欠款，原告于2016年2月29日单方解除和被告的《租赁合同》及《补充协议书》，收回场地另行出租。被告答辩要点被告同济大药房未作答辩，也未提交证据材料。认定事实及法律适用经审理查明，2014年12月8日，原告万隆公司（合同甲方）与被告同济大药房（合同乙方）签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于南宁市朝阳路66号钻石广场地上第一层（面积共计1250平方米），并约定“该租赁场地广西南宁万茂房地产发展有限公司自有房产部分面积为428.32平方米，租赁期限为十年，自2015年4月6日起至2025年4月5日止；其余回租小业主部分面积为821.68平方米，租赁期限为五年，自2015年4月6日至2020年4月5日止”，“装修期为20天，从甲方实际交付场地给乙方之日起计，装修期免收租赁费用，但物业费、公共维修基金、垃圾清运费及装修水电费不在免收范围内，按实际日交纳”；“第一年租金，即2015年4月6日起至2016年4月5日止，每月租赁费用为50000元……，第二年租金在第一年的租金基础上递增5%，即2016年4月6日起至2017年4月5日止，每月租赁费用为525000元……”；“签订本合同之日起3天内乙方向甲方支付二个月租赁费用作为合同保证金共计1000000元，合同终止时，乙方结清物业费、水电费、租赁费等各项费用及按双方协议按时、按要求清场完成并交接场地给甲方后，甲方应于7个工作日内无息退还给乙方”；“租赁费用每个月支付一次，每期的最后五天前支付下一期租赁费用，其中第一期的租赁费用乙方应于签订本合同之日起3天内交付给甲方。如乙方拖欠租金达5日未付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，停止供水供电，收回场地，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任”；“若乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方向甲方交纳剩余租期租金总额20%作为违约金，同时乙方向甲方所交的保证金不予退回”。同日，原、被告签订《补充协议书》，约定“甲方同意乙方2014年12月11日前支付甲方合同保证金100000元，余下的合同保证金900000元于2015年3月30日前支付，若乙方未按合同约定余款，乙方所交纳的合同保证金100000元甲方不予退还，且甲方有权解除合同”。2015年5月11日，原、被告签订《补充协议书》，约定被告同意将其承租的钻石广场地上一层1250平方米商铺的正大门两侧部分公摊面积的位置给原告使用，并向原告租赁地上一层1FD3、D4号铺面，铺面面积60平方米，租赁期从2015年5月12日至2019年12月31日止，租赁费用为每月每平方米500平方米，即每月30000元，被告应于签订合同3日内向原告交纳第一期租赁费用30000元，并约定了物业管理费、水电费的标准及交纳方式。2015年5月25日，原告与被告及南宁市朝阳路66号钻石广场1层A座1、2号商铺的所有权人杜国荣共同签订《协议书》，约定杜国荣同意将其购买的南宁市朝阳路66号钻石广场1层A座1、2号商铺与原告回租的一层D3、D4铺面及B1、B2部分铺面位置对换使用，对换使用期限自2015年5月26日至2019年12月31日止。原告分别于2015年10月16日、2015年10月20日向被告出具两份《函》，载明原告已按照2014年12月8日签订的《租赁合同》的约定，于2015年4月8日按时将场地交付给被告使用，截止至2015年9月30日，被告尚欠原告费用3452688元（其中租赁保证金200000元、租赁费用3252688元），并告知被告于2015年10月25日前将上述费用支付至原告指定的银行账户。被告的员工分别在上述《函》上签写了“情况属实”的意见。2015年12月29日，原、被告签订《对账确认书》，载明被告欠付原告2015年4月26日至2015年12月31日止的租金共4212688元、水电费7102.30元、物业管理费18975元、公共维修基金3162.50元、垃圾清运费3162.50元，并约定被告应于2016年1月5日前支付完毕，否则原告有权单方解除合同，没收同济大药房已交保证金，同时按《租赁合同》第八条第三款追究同济大药房的违约责任。由于被告未能付清所拖欠的租金，原告于2016年3月1日起收回商铺。另查明，位于南宁市朝阳路66号钻石广场1层铺面B2号（面积95.97㎡）、G3（A）1号（面积55.81㎡）、A4号（面积10.85㎡）、G1（A）2号（面积20.17㎡）、G2（B）号（面积29.77㎡）、G1（A）1号（面积20.17㎡）、G1（B）号（面积21㎡）、G3（B）1号（面积38.18㎡）、G03（B）2号（面积37.95㎡）、G3（A）2号（面积56.50㎡）、G02（A）号（面积41.93㎡）商铺的所有权人是案外人广西南宁万茂房地产发展有限公司。2015年4月15日，广西南宁万茂房地产发展有限公司出具《授权书》，授权委托原告全权负责出租及管理其所有的位于南宁市朝阳路66号钻石广场一楼的商铺，委托期限自2015年4月7日至2020年4月6日止。位于南宁市朝阳路66号钻石广场第1层的其他商铺的所有权人分别是案外人广西和实房地产开发有限公司、广州日立电梯有限公司、陈琳等法人及个人。原告于2014年11月18日、2015年1月1日分别与上述商铺的所有权人签订《商场（回租）租赁合同》，约定商铺所有权人将其所有的商铺出租给原告，租赁期限均自2015年1月1日起至2019年12月31日止，并约定原告全权使用租赁场地并拥有转租权。本院认为，对于原、被告之间签订的《租赁合同》及《补充协议书》是否合法有效的问题。双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》为双方当事人的真实意思表示，合同也未违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告于2014年12月8日签订的《租赁合同》及于2015年5月11日签订的《补充协议书》合法有效。对于原告主张解除上述合同是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条的规定，双方当事人应当按照合同约定全面地履行自己的义务。原告已经按照合同约定将租赁的商铺交给被告使用，被告应当依约按时向原告支付租金及相关费用，但是被告逾期不支付房屋租赁费用，已经构成违约，根据原、被告签订的《租赁合同》的约定，原告有权单方解除合同。因此原告主张解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告至今未向被告送达解除合同的通知，因此原告主张合同解除时间为2016年3月1日缺乏依据，本院不予支持。对于原告主张的租金及违约金。根据原、被告签订的《租赁合同》的约定及《对账确认书》的确认，计算至2015年12月31日，被告所拖欠的租金共4212688元。原告主张其于2016年3月1日收回商铺，为此租金应该按合同约定的标准计算至2016年2月29日，本院予以支持，即2016年1月1日至2016年2月29日，被告应支付的租金应为（500000元/月＋30000元/月）×2个月=1060000元，即被告共应支付原告租金4212688元＋1060000元=5272688元。原告现主张被告支付所欠的租金4304667元，未超过上述数额，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告未能依约按时向原告支付租金，原告主张所欠租金的利息损失，本院予以支持。双方在合同中并未约定利息损失的标准及计算方法，原告主张按年利率24%计算利息损失，未提交证据证实其受到的损失的具体数额，原告主张该利息损失缺乏事实和法律依据，因此本院参照银行贷款利率标准，确认原告的利息损失自原告起诉之日起，即自2016年6月27日起至被告付清上述租金为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。判决结果综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西南宁万隆百货贸易有限责任公司与被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司于2014年12月8日签订的《租赁合同》及2015年5月11日签订的《补充协议书》；二、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司向原告广西南宁万隆百货贸易有限责任公司支付2015年4月29日至2016年2月29日的租金4304667元；三、被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司向原告广西南宁万隆百货贸易有限责任公司支付逾期支付租金的利息损失（计算方式：以4304667元为本金，自2016年6月27日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率分段计付）。案件受理费48065元，由被告广西同济大药房（连锁）有限责任公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  庞梦人民陪审员  晏乐人民陪审员  黄娟二〇一七年三月二十一日书 记 员  刘艳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。