河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0122民初1422号原告：陈克伟，女，1975年2月11日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：马小丽，河南鑫苑律师事务所律师。被告：郑州市世群房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区建设西路66号院1号楼付65号。法定代表人：嵩世群，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈奕臣，河南元慧律师事务所律师。原告陈克伟与被告郑州市世群房地产开发有限公司（以下简称世群房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈克伟委托诉讼代理人马小丽，被告世群房地产公司委托诉讼代理人陈奕臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈克伟向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告于判决生效后15天内协助原告办理房地产权属证书。二、请求依法判令被告向原告支付从2013年7月30日起计算至实际为原告办理产证之日止，按已付购房款日万分之一的违约金。诉讼过程中，原告陈克伟增加诉讼请求：三、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金7102元。事实和理由：2011年9月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告位于中牟县商都大街××中心花园××楼××单元××房间，建筑面积127.32平方米，每平方米4767.68元，总金额为607021元，原告于2011年9月7日一次性向被告付清总房款607021元，合同约定交房日期为2013年5月1日前。合同生效后，被告于合同约定的交房日前后将涉案房屋的钥匙交付原告，但并没有为原告办理合同约定的交房交接手续。因双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”同时，合同第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金”。因被告在2013年8月26日才取得建设部门竣工验收备案表，将符合交付条件的房产交付给申请人，违反了合同约定，依约应向申请人支付违约金7102元。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属的登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因被告原因导致原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按照已付购房款0.1%向原告支付违约金。原告严格的履行了合同约定的义务，但截止目前为止，原告仍未接到被告任何关于办理产权证的通知，期间原告多次找到被告，要求其为原告办理房地产权属证书，被告均一再推脱，称其正在积极办理大产证，不日将为原告办理房产证。原告认为由于被告的原因导致原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，使得原告对涉案房屋的所有权处于不确定状态，使得原告遭受了巨大的经济损失，然而合同约定的违约金金额明显过低，远不能弥补原告的损失，且显失公平。恳求贵院依法将违约金金额调高，判令由被告按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称：世群房地产公司已经按合同约定履行义务，不存在违约行为，不应承担违约责任；被告已经将房屋权属登记所需要的材料交到了相关产权登记部门即中牟县房管局；合同并未约定原告具体取得房地产权属证书的时间，且原告未取得房屋权属证书并非由被告原因造成，而是因为相关行政主管部门不履行行政行为造成；原告要求被告支付违约金没有法律依据，诉请不应获得支持，且对原告计算违约金的方式有歧义，诉求第二项被告无法获悉原告违约金的计算方式。被告已按照合同约定按时交付了房屋，交付的房屋也是合格的，原告要求被告支付违约金没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2011年9月7日，陈克伟为买受人，世群房地产公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房为：中牟县祥瑞中心花园6#幢1单元3层61304号房，户型为三室二厅；该商品房合同约定建筑面积127.32平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4767.68元，总金额（人民币）陆拾零万柒千零百贰拾壹元整。第六条约定：付款方式：一次性，约定金额：607021元，付款比例100%，约定日期：2011年9月7日星期三。第八条约定：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合约定的商品房屋交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告陈克伟按双方约定的方式向世群公司支付购房款共计607021元。被告世群房地产公司按照合同约定的期限向原告交付了房屋钥匙，交付房屋钥匙后，被告未提供证据证明其在60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，至今原告陈克伟未取得房产权属证书。中牟县城市建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室于2013年8月26日为涉案房屋工程验收备案。本院认为，原告陈克伟与被告世群房地产公司2011年9月7日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同签订后，原告按约定支付了房款，履行了合同义务。被告未提供证据证明其按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，构成违约，故原告要求被告协助办理房产权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付自2013年7月30日起至实际办理产权证之日止，按已付房款日万分之一支付违约金，未提供证据证明其理由成立，不予支持。但被告应按合同约定已付房款0.1%支付违约金607.02元。世群房地产公司所建房屋于2013年8月26日取得竣工验收备案，此后，世群房地产公司方可向业主交付房屋，世群房地产公司未按合同约定在2013年5月1日前将经中牟县城市建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室验收备案的房屋交付原告陈克伟，构成违约，应承担违约责任，故陈克伟要求世群房地产公司自2013年5月2日至2013年8月26日，按已付购房款的日万分之一支付违约金7102元，理由正当，予以支持。被告辩称没有违约，不应承担责任，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市世群房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告陈克伟办理房产权属证书；二、被告郑州市世群房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈克伟支付违约金7709.02元；三、驳回原告陈克伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百元，由被告郑州市世群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈怀杰人民陪审员  王立功人民陪审员  朱永安二〇一六年十一月十一日书 记 员  郝建芳