安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初5735号原告：徽商银行股份有限公司合肥大东门支行，住所地安徽省合肥市。负责人：张体锋，该支行行长。委托诉讼代理人：张全胜，该支行客户经理。委托诉讼代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。被告：胡先俊,男,1974年3月20日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：顾正求，男，1971年10月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：黄迎春，女，1972年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：余厚柱，男，1969年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：宋微，女，1975年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：朱维军，男，1963年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：余钰，女，1963年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：朱维军（系余钰丈夫），男，1963年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行（以下简称“徽商银行大东门支行”）与被告胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行大东门支行的委托诉讼代理人张全胜、张湛秋，被告胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰的委托诉讼代理人朱维军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行大东门支行向本院提出诉讼请求：1、判令七被告立即偿还原告借款本金1621294.35元；2、判令七被告支付截止2016年6月12日的利息（含罚息、复利）277476.37元，之后利息（含罚息、复利）按照借款合同约定标准顺延计算至款清之日止；3、判令七被告承担原告的律师代理费35000元；4、判令原告对被告胡先俊所有的位于合肥市经济开发区***园**幢**室（房地权证：*********号），被告顾正求所有的位于合肥市经济开发区**路东***花园**幢**室（房地权证：*********号），被告余厚柱所有的位于合肥市**路***村*幢***室（房地权********号）、****路**村**幢**室（房地权*****号）、***路**村*幢***室（房地权****号），被告朱维军所有位于合肥市包河区**路**村*幢***室（房地权证：**********号）、包河区**路**村*幢**室（房地权证：**************号）七处房屋行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项。事实和理由：2014年4月28日，被告胡先俊与原告签订了《个人循环借款合同》（个循借字第*********号），合同约定胡先俊因经营需要向原告借款2000000元，借款额度有效期间自2014年4月28日至2019年4月28日，但单笔借款最长期限不得超过12个月，被告按季付息，到期一次性还本，付息日为每季末月20日，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利。同日，七名被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第********号），被告胡先俊用位于合肥市经济开发区***园*幢*室房屋（房地权证：合产字第***********号），被告顾正求、黄迎春用位于合肥市经济开发区***花园*幢**室房屋（房地权证：**********号），被告余厚柱、宋微用位于合肥市**路*村**幢**室房屋（房地权*******号）、***路**村**幢**室房屋（房地权*********号）、**路***村*幢***室房屋（房地权*******号），被告朱维军、余钰用位于合肥市包河区****路***村*幢***室房屋（房地权证：***********号）、包河区**路****村**幢***室房屋（房地权证：**************号），共计七处房屋为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方已于2014年4月28日办理房地产他证（他项权证号：**********）。合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的本息、诉讼费和律师费等，如果主合同项下任一债务到期，原告有权行使抵押权。原告已经按约于2014年4月29日发放贷款2000000元，履行了合同义务，被告却未能在2015年4月29日贷款到期日全部偿还贷款本息，原告多次催要未果，被告已经构成违约。被告胡先俊辩称：1、我与徽商银行签订的《个人循环借款合同》是真实的，现在尚欠原告借款本金1621294.35元及相应利息277476.37元（截止2016年6月12日），之后的利息我方同意按照银行的标准计算。2、我方希望调解解决此事，原告要求我方在2016年9月30日前还本金800000元，余款821294.35元于2016年11月中旬还清，如果在9月30前还款800000元，银行给予减免滞纳金等相关费用。3、借款合同没有约定律师费必须由我方承担，律师费可以进行协商。被告顾正求、黄迎春辩称：胡先俊在徽商银行借款属实，我方以自己名下房产为涉案借款提供担保，我是案涉借款的担保人之一，具体担保范围记不清，大概30多万元。该借款是胡先俊所借也是其使用，应由胡先俊偿还。被告余厚柱、宋微辩称：答辩意见同顾正求意见，我方担保范围是750000元。被告朱维军、余钰辩称：答辩意见同顾正求意见，我方担保范围是500000元。本院经审查认定事实如下：2014年4月28日，胡先俊（借款人）与徽商银行大东门支行（贷款人）签订《个人循环借款合同》一份，约定徽商银行大东门支行向胡先俊提供借款额度2000000元，借款额度有效期间自2014年4月28日至2019年4月28日，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；合同项下贷款逾期的，徽商银行大东门支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。同日，胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰与徽商银行大东门支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定胡先俊用位于合肥市经济开发区******园*幢***室房屋（房地权证：************号），顾正求、黄迎春（二人系夫妻关系）用位于合肥市经济开发区***花园**幢***室房屋（房地权证：合产字第***********号），余厚柱、宋微（二人系夫妻关系）用位于合肥市**路***村**幢****室房屋（房地权************号）、*路**村**幢***室房屋（房地权********号）、***路***村**幢***室房屋（房地权*********号），朱维军、余钰（二人系夫妻关系）用位于合肥市包河区**路**村*幢**室房屋（房地权证：***********号）、包河区*路***村*幢***室房屋（房地权证：***********号），共计七处房屋为胡先俊与徽商银行大东门支行签订的案涉借款提供抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币2000000元。担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向徽商银行大东门支行支付的其他款项、徽商银行大东门支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方就上述抵押办理了登记，徽商银行大东门支行取得房地产他项权证（他项权证号：**********）。2014年4月29日，徽商银行大东门支行向胡先俊发放贷款2000000元，借款凭证载明借款月利率7‰，逾期浮动50%，逾期利率为10.5‰，贷款到期日为2015年4月29日。2015年4月29日贷款到期后，胡先俊未能偿还全部贷款本息。截至2016年6月12日，胡先俊偿还本金378705.65元，尚欠徽商银行大东门支行贷款本金1621294.35元、利息（含罚息、复利）277476.37元。徽商银行大东门支行多次催要未果，遂诉讼来院。以上事实，有原告提供的企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人借款凭证及记账凭证、房地产他项权证、房产证复印件、房屋所有权登记转让审核表、徽商银行客户本息查询单、银行流水清单及原被告双方当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为：徽商银行大东门支行与胡先俊签订的《个人循环借款合同》、徽商银行大东门支行与胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，当属合法有效。徽商银行大东门支行已按约提供借款，胡先俊应按约定的期限归还借款本金及利息。徽商银行大东门支行主张胡先俊尚欠其借款本金1621294.35元及利息277476.37元（含罚息、复利，截至2016年6月12日）未付，已提供相应证据证明，胡先俊亦予以认可，故对徽商银行大东门支行要求胡先俊偿还借款本金1621294.35元及截至2016年6月12日的利息277476.37元（含罚息、复利）、之后的利息（含罚息、复利，按照借款合同约定标准顺延计算至款清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。《个人循环借款合同》中并未就律师费用的承担作出约定，且胡先俊亦不予认可，徽商银行大东门支行主张胡先俊承担其律师代理费，依据不足，本院不予支持。胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰自愿用其所有的上述房产，为胡先俊的债务向徽商银行大东门支行提供最高额度为2000000元的抵押担保，且均办理了抵押登记，徽商银行大东门支行有权在2000000元额度内就上述担保财产优先受偿，故本院对徽商银行大东门支行要求行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项的诉讼请求，部分予以支持。《个人借款最高额抵押合同》中没有约定胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰的抵押担保份额，顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰辩称各自按照份额承担担保责任，于法无据，本院不予采信。顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰仅就其所有的上述房产为胡先俊的债务提供抵押担保，徽商银行大东门支行要求其承担还款责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告胡先俊于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行借款本金1621294.35元及逾期利息（含罚息、复利，截至2016年6月12日利息为277476.37元，之后的利息以1621294.35元为基数，自2016年6月13日起按照借款合同约定的标准计算至款清之日止）；二、原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行对胡先俊名下位于合肥市经济开发区**利园*幢****室房屋（房地权证：*******************号），顾正求名下位于合肥市经济开发区***花园**幢**室房屋（房地权证：**********号），余厚柱名下位于合肥市***路***村**幢**室房屋（房地权************号）、***路***村**幢***室房屋（房地权***********号）、**路***村**幢****室房屋（房地权***********号），朱维军名下位于合肥市包河区***路***村**幢***室房屋（房地权证：**********号）、包河区***路***村*幢**室房屋（房地权证：************号）享有抵押权，并有权就本判决第一项胡先俊所负债务在2000000元内以此抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22200元，减半收取11100元，由原告徽商银行股份有限公司合肥大东门支行负担310元，被告胡先俊、顾正求、黄迎春、余厚柱、宋微、朱维军、余钰负担10790元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  邹素琴二〇一六年十一月十日书记员  余 田附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。