河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0811民初2174号原告舒方舟，男，汉族，1984年11月21日出生，住焦作市山阳区。原告成文林，女，汉族，1987年11月9日出生，住址同上，系原告妻子。委托代理人舒连忠，男，汉族，1959年9月20日出生，住址同上，系原告舒方舟父亲。被告河南文昌建设集团股份有限公司，住所地位于焦作市山阳区塔南路160号万方办公楼九楼。法定代表人刘文堂。原告舒方舟、成文林与被告河南文昌建设集团股份有限公司（以下简称文昌建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日作出受理决定。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理，原告舒方舟、成文林的委托代理人舒连忠到庭参加诉讼。被告文昌建设公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年1月9日，双方签订《商品房买卖合同》，被告将位于山阳区岭南路111号云河丹堤小区第8号住宅楼1单元1层3号房卖给原告，该房面积129.98平方米，单价4468.56元/平方米，房款总计580523元。原告于签订合同之日付房款300829元，于2014年4月16日以贷款方式付款280000元，原告已付清全部房款。合同约定，被告应当于2015年7月31日前交房。2016年5月14日，被告向原告邮寄《入伙通知书》，称“房屋已具备交房条件”，要求原告于2016年5月18日接收房屋，逾期视为“同意接收房产”。原告接收房屋时发现：该房无验收合格证明、无质量保证书、无使用说明书等。2016年5月23日，原告向被告邮寄《复函》要求被告收回《入伙通知书》及说明原因与解决问题方案，后被告未予理睬，被告逾期至今长达11月不交房，未办理登记备案，属于严重违约，应当判令被告交付房屋，并支付违约金。原告支付的房款中280000元是用贷款支付、300823元是用民间借贷方式支付，被告应赔偿原告利息损失。被告未按期交房，应赔偿原告租房损失。原告找被告解决购房事宜、赴银行调查取证、赴法院立案等，被告应支付误工费。被告收取住房登记费没有依据应返还。为了维护原告的合法权益，现起诉要求：1、被告交付房屋；2、被告支付逾期交房违约金自2015年5月31日至2016年10月31日按日万分之一计26427.45元，此后逾期违约金变更为日万分之五；被告支付逾期不履行登记备案义务的违约金5808.23元；赔偿贷款利息损失49822元；赔偿原告租房损失10920元；赔偿误工费1580元；返还“住房登记费”60元；以上合计94617.68元；3、本案诉讼费由被告承担。被告文昌建设公司未答辩。围绕诉讼请求，原告提交证据如下：一、《商品房买卖合同》一份，双方于2014年1月9日签订合同规定双方权利、义务，证明1、被告逾期不交付房屋违约，应判决其向原告交付符合国家、政府规定质量标准、验收合格房屋并出示、提交经验收合格的证明文件与《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；2、被告违约应当支付违约金、赔偿损失并返还登记费；二、《收据》一份，证明2014年1月9日原告向被告支付房款30.0829万元，原告付清房款无违约并以此计算原告利息损失；三、《个人贷款支付凭证》一份，证明2014年4月16日原告贷款向被告支付房款28万元，原告付清房款无违约并以此计算原告利息损失；四、《银行个人贷款对账单》，证明原告贷款用于向被告支付房款发生的利息，被告应当承担逾期不交付房屋的违约给原告造成的利息损失及误工损失；五、焦作市发改委《关于公布焦作市市区公共租赁住房租金标准及事项的通知》一份，证明被告逾期不交房违约，应当按该规定“每月每平方米建筑面积6元”标准计算房租损失，被告应当承担逾期不交付房屋的违约给原告造成的现阶段房租损失10920元；六、河南省人力资源与社会保障厅《在岗职工月平均工资的通知》一份，证明被告逾期不交房违约，应当按该规定“月平均工资4107元”标准计算误工损失，被告应当承担违约给原告造成误工费计1580元；七、被告销售经理何洪宝亲笔书写《收到条》一份，证明售楼部经理何洪宝强行向原告收取“住房登记费”60元，违反了合同约定，被告应当返还“住房登记费”60元；八、2016年5月14日被告向原告邮寄《入伙通知书》一份，证明被告违约后继续设置交房陷阱；九、原告四人按照被告《入伙通知书》规定的2016年5月18日时间赴现场拍摄实况视频一份，证明被告在违约后继续违约蓄意设置交房陷阱、故意实施合同欺诈；十、《关于入伙通知书严重违法违约的复函》一份，证明被告同意逾期交房的违约金，每日按总房款的万分之五计算向原告支付，应当判决被告逾期交房违约金变更为日万分之五，被告应当赔偿误工损失；十一、《邮寄回单》一份，证明被告同意逾期交房的违约金，每日按总房款的万分之五计算向原告支付，应当判决逾期交房违约金变更为日万分之五。被告文昌建设公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性予以认定；对于其关联性本院将结合案情予以分析认定。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年12月03日，原告舒方舟、成文林作为买受人，被告文昌建设公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号HNJZYS00034265），约定：买受人购买山阳区岭南路111号云河丹堤住宅小区商品房第8号住宅楼1单元1层3号房，该商品房用途为住宅，建筑面积129.98平方米，总金额580823元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前，将单体验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记许由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买人损失。原告按照约定向被告交纳了购房款。2016年5月14日，原告收到被告邮寄的《入伙通知书》，要求原告于2016年5月18日接收涉案房屋。2016年5月18日，原告以被告未提供《商品房验收合格证明》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由拒绝接收涉案房屋。2016年7月19日，原告以要求被告支付逾期交房违约金、逾期备案违约金、赔偿贷款利息损失、赔偿租房损失、赔偿误工费、返还登记费为由将被告诉至本院，以上为本案事实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订房屋买卖合同后，原告按约向被告文昌建设公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可据实予以延期的情况下，被告未如约于2015年7月31日前将房屋交付给原告使用，直至原告起诉之日，被告仍未按约定将符合合同约定的商品房交付原告并提供相应的证明文件，被告确已逾期交房，原告要求被告按合同约定支付逾期后至本判决确定的履行之日期间的违约金于法有据，本院予以支持，超过合同约定的万分之一以上的部分没有事实和法律依据不予支持。原告在庭审中，明确表示要求被告向原告交付符合国家、政府规定质量标准、验收合格房屋于法有据，应予支持。原告在庭审中要求被告提交涉案房屋的《验收合格的证明文件》、《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，但其未依法变更诉讼请求，原告可另案诉讼。原告要求被告支付逾期履行权属登记备案义务的违约金，因合同约定的是“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，由于该商品房尚未交付使用，故被告尚不存在违约行为，该项诉讼请求原告可待被告违约行为发生后另案起诉。原告提供的收条没有加盖被告公章，也没有被告授权的经办人员签名，故原告要求被告返还住房登记费的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿贷款利息损失、赔偿租房损失、赔偿误工费损失没有事实和法律依据，不予支持。被告文昌建设公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南文昌建设集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内将经过验收合格的商品房（位于山阳区岭南路111号云河丹堤小区第8号住宅楼1单元1层3号）交付原告舒方舟、成文林；二、被告河南文昌建设集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内向原告舒方舟、成文林支付逾期交房的违约金（按照已交付房价款580523元为基数，自2015年8月1日起至本判决确定的履行之日止，按日万分之一计算）；三、驳回原告舒方舟、成文林的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2165元，由原告舒方舟、成文林承担1705元，由被告河南文昌建设集团股份有限公司承担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华代理审判员  张家辉人民陪审员  李云鹏二〇一六年十一月十日书 记 员  姜红艳河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2016）豫0811民初2174号（2016）豫0811民初2174号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。