安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1723民初481号原告:安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：周长明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐良峰，安徽青华律师事务所律师。被告:青阳县超越五金锁具有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：王占功，该公司董事长。被告：朱锦华，男，住安徽省池州市青阳县。被告：张文清，女，住安徽省池州市青阳县。原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告青阳县超越五金锁具有限公司（简称超越五金）、朱锦华、张文清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人徐良峰，被告朱锦华到庭参加诉讼，被告超越五金、张文清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青阳农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令超越五金偿还其借款本金3499998.64元，利息615601.35元（2016年3月18日以后的利息，依合同约定利率上浮30%，即按年利率12.636%计算至还清之日止），律师代理费138000元，合计4253599.99元；二、朱锦华、张文清对以上欠款承担连带偿还责任；三、判令其对借款抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由超越五金、朱锦华、张文清承担。事实与理由：2013年11月26日，青阳农商行某支行（青阳农商行下属非独立核算分支机构）同超越五金、朱锦华、张文清分别订立借款合同及抵押合同，合同约定：超越五金向青阳农商行某支行借款3500000元，借款期限为12个月，自2013年11月26日起至2014年11月26日止，如超越五金逾期还款，应加付贷款利率30%的罚息，结息日为每月的第20日，青阳农商行某支行为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费等）由超越五金承担，朱锦华、张文清以其自有的坐落于青阳县某镇某路某号房屋作借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同及抵押合同订立后，青阳农商行某支行依约借给超越五金3500000元，但超越五金未按期偿还借款本息，朱锦华、张文清亦未履行担保责任。截止到2016年3月17日，超越五金、朱锦华、张文清尚欠青阳农商行木镇支行借款本金3499998.64元，利息615601.35元，律师代理费138000元，合计4253599.99元。遂成此诉。朱锦华辩称：对青阳农商行所述事实部分及诉讼请求无异议。我与超越五金法定代表人王占功经人介绍认识，我也去过超越五金现场查看，看到该公司效益不错,后王占功请求我为超越五金担保，我就出于好心为超越五金担保。现在王占功跟我联系，其同意以超越五金的厂房拍卖款项偿还借款，同时愿意以其自有的坐落于青阳县某镇某村某组的500—600平方米的土地及其地上建筑物拍卖、变卖款偿还该笔债务，若上述两项款项仍不足以清偿以上债务，我本人愿意尽自己能力偿还该笔债务。超越五金、张文清未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱锦华对其和张文清名下坐落于青阳县某镇某路某号房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保的事实予以认可。对青阳农商行的诉讼请求予以认可。超越五金、张文清未到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院经审查对青阳农商行提供的借款合同、抵押合同、他项权证等予以认定。对超越五金向青阳农商行借款3500000元的事实予以认定，对朱锦华、张文清将其所有的坐落于青阳县某镇某路某号房屋及土地使用权（房产证号为青房地权证2011字第AA**号，土地证为青国有2011第BBBB号）为上述借款提供抵押担保的事实予以认定，对青阳农商行提供的按借款合同约定的利息计算方法及到2016年3月17日应支付利息及罚息615601.35元的事实予以认定，对其提供的50000元代理费发票予以认定。本院认为：青阳农商行某支行系青阳农商行下属非独立核算分支机构，青阳农商行作为本案原告符合法律规定。超越五金与青阳农商行某支行订立借款合同，朱锦华、张文清与青阳农商行某支行订立抵押合同的行为均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方均具有法律约束力。青阳农商行依约向超越五金履行了发放贷款的义务，超越五金应按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，但超越五金仅支付了少量本金及利息，尚欠借款本金3499998.64元及相应利息罚息未予偿还，已经构成违约，依法应承担相应的民事责任，则对青阳农商行请求判令超越五金偿还其借款本金3499998.64元，利息罚息615601.35元及后续利息（2016年3月18日以后的利息，依合同约定利率上浮30%，即按年利率12.636%计算至还清之日止）的诉讼请求，因其有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对其律师代理费138000元部分，因青阳农商行仅提供50000元代理费发票，本院仅支持其律师代理费50000元；对青阳农商行请求朱锦华、张文清对以上欠款承担连带偿还责任的诉讼请求，因无合同约定，亦无证据证实，本院不予支持；对青阳农商行请求判令其对借款抵押物即对朱锦华、张文清所有的坐落于青阳县某镇某路某号房屋及其土地使用权拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求，因其有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青阳县超越五金锁具有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金3499998.64元及利息罚息615601.35元（该利息罚息计算至2016年3月17日），并自2016年3月18日起按本金3499998.64元、年利率12.636%给付利息至本借款实际还清之日止；二、被告青阳县超越五金锁具有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司律师代理费50000元；三、若被告青阳县超越五金锁具有限公司未履行上述一、二项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告朱锦华、张文清所有的坐落于青阳县某镇某路某号房屋及土地使用权（房产证号为青房地权证2011字第AA**号，土地证为青国有2011第BBBB号）进行拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；四、驳回原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40829元，财产保全费5000元，合计45829元，由青阳县超越五金锁具有限公司、朱锦华、张文清负担45125元，安徽青阳农村商业银行股份有限公司负担704元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  陶胜利代理审判员  刘观方人民陪审员  周雍敏二〇一六年十一月二十日书 记 员  张 周附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。