湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初2358号原告：武汉现代生态科技开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞狮路292号。法定代表人：王先明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭旗，北京天达共和（武汉）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：魏钢泳，北京天达共和（武汉）律师事务所律师，特别授权。被告：武汉聚海生态农业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街纱帽正街。法定代表人：卢丽云，系该公司总经理。被告：武汉市江夏区金口街道联合村村民委员会，住所地湖北省武汉市江夏区金口街道联合村。法定代表人：高安海，系该村委会主任。被告：高安海。被告：卢丽云。原告武汉现代生态科技开发有限公司（以下简称“现代生态公司”）与被告武汉聚海生态农业发展有限公司（以下简称“聚海公司”）、武汉市江夏区金口街道联合村村民委员会（以下简称“联合村委会”）、高安海、卢丽云合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告现代生态公司的委托诉讼代理人谭旗、魏钢泳到庭参加诉讼。被告聚海公司、联合村委会、高安海及卢丽云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告现代生态公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除我公司与被告聚海公司、联合村委会于2015年6月30日签订的《土地经营权转包合同》；2.请求判令被告聚海公司返还保证金40万元和租金40万元，被告高安海、卢丽云在出资不足范围内对被告聚海公司承担连带责任；3.请求判令被告聚海公司和联合村委会向我公司支付违约金60万元，被告高安海、卢丽云在出资不足范围内对被告聚海公司承担连带责任；4.请求判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日，我公司（乙方）与被告聚海公司（甲方）、联合村委会（丙方）签订《土地经营权转包合同》。合同约定经联合村委会同意，被告聚海公司将其承包经营的1000亩土地转包给我公司经营，转包期限为14年。第一年至第五年租金按800元／亩计算，第六年至第十年租金按880元／亩计算，第十一年至第十四年按960元／亩计算，合同签订之日起支付40万元保证金，抵扣第二年的土地租金，土地全部交付后20天内，我公司付清一年租金80万元，租金一年一付，直至合同终止。合同签订之日起一个月内交付土地300亩，三个月内交付全部土地。被告聚海公司必须在我公司进住前通路、电、水。我公司有权要求被告聚海公司按合同约定的标准和时间交付土地，并要求该公司履行合同约定的义务。被告联合村委会对我公司与被告聚海公司签订的合同无异议，且完成内部批准程序，任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为合同总价款的10%。上述合同签订后，我公司于2015年7月1日即向被告聚海公司支付保证金40万元，又于同年9月16日向被告聚海公司支付租金40万元。但被告聚海公司一直未向我公司交付土地，经我公司多次催促，其至今仍未交付土地。被告聚海公司、联合村委会的行为已严重违反合同约定，构成根本性违约。为维护我公司的合法权益，特依法起诉。被告聚海公司、联合村委会、高安海及卢丽云均未予答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，被告聚海公司（甲方）与原告现代生态公司（乙方）、被告联合村委会（丙方）经协商一致签订《土地经营权转包合同》。合同主要条款如下：一、甲方将其承包经营土地1000亩转包给乙方经营。二、转包期限为14年，即从2015年6月28日至2028年6月28日止。三、转包价款：自合同签订之日起，第一年至第五年租金按800元／亩计算；第六年至第十年租金按880元／亩计算；第十一年至第十四年按960元／亩计算。四、价款支付方式和土地交付时间。1.合同签订之日起乙方支付40万元保证金，抵扣第二年的土地租金。土地全部交付后20天内，乙方付清一年租金80万元整。租金一年一付，直至合同终止。2.合同签订之日起一个月内交付土地300亩，三个月内交付全部土地。五、甲方的权利义务。1.转包期内，甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方应履行的义务仍由甲方履行。……5.甲方必须在乙方进住前三通，路、电、水。六、乙方的权利义务。1.乙方有权要求甲方按合同约定的标准和时间交付土地，并要求甲方履行合同规定的相关义务。……3.甲方必须配合乙方办好全部流转手续，其费用由乙方承担。七、丙方的权利义务。1.丙方对甲方双方签订本协议无异议，且已完成内部批准程序。2.本协议履行期内，丙方不得以任何理由要求甲乙双方解除协议（法律法规及本协议有约定的除外）。3.丙方确认甲方未能履行甲丙双方协议的义务，不影响本协议的履行。九、违约责任。任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为合同总价款的10%。2.因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况商定（商定不成的由当地主管部门协调有资质的第三方评定）。合同签订后，原告现代生态公司于2015年7月1日向被告聚海公司转账支付保证金40万元，又于同年9月16日向被告聚海公司转账支付40万元。但被告聚海公司一直未能依约交付土地。另查明，被告聚海公司成立于2014年3月21日，注册资本为1800万元，系自然人独资公司（一人有限责任公司）。根据该公司章程，公司股东高安海认缴资金1800万元，出资方式为现金，认缴时间为四年，股东承诺于2017年3月21日前缴纳完毕。2015年12月3日，被告高安海将其在被告聚海公司的全部股权1800万出资全部转让给被告卢丽云，并在工商行政管理部门办理了公司企业变更登记手续。在公司章程修正案中，被告卢丽云签字确认其出资额为1800万元，出资比例为100%，出资方式为货币，出资时间为2015年12月3日实缴到位。本院认为，原告现代生态公司与被告聚海公司、联合村委会签订的《土地经营权转包合同》，系各方当事人协商一致后的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务。原告现代生态公司依约支付了40万保证金和40万元的土地流转费，被告聚海公司则应依约在合同签字之日起一个月内即2015年7月30日前交付土地三百亩，在三个月内即2015年9月30日前交付全部土地，但该公司却未能履行上述合同义务，且经原告现代生态公司催促未果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告现代生态公司可以解除合同。故该公司请求解除《土地经营权转包合同》的诉请，于法有据，予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告聚海公司应向原告现代生态公司返还保证金40万和土地流转费40万元，并赔偿损失。关于损失数额，原告现代生态公司主张的数额为约定违约金的50%即60万元，系自行处分其民事权利的行为，且不违反法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告联合村委会在合同中没有收取保证金和转包费，亦不负有向原告现代生态公司交付土地的义务，不应在本案中承担违约责任。被告高安海作为被告聚海公司的发起人，在公司经营过程中，将全部股权转让给被告卢丽云，办理了变更登记手续，被告卢丽云亦在股权变更协议及公司章程中确认1800万元已于2015年12月3日实缴出资到位，原告现代生态公司要求被告高安海、卢丽云在未出资本息范围内对公司债务承担连带责任的诉请，事实和法律依据不足，不予支持。被告聚海公司、联合村委会、高安海及卢丽云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉现代生态科技开发有限公司与被告聚海生态农业发展有限公司、武汉市江夏区金口街道联合村村民委员会于2015年6月30日签订的《土地经营权转包合同》；二、被告武汉聚海生态农业发展有限公司于判决生效之日起十日内向原告武汉现代生态科技开发有限公司返还保证金40万元和土地流转费40万元；三、被告武汉聚海生态农业发展有限公司于判决生效之日起十日内向原告武汉现代生态科技开发有限公司支付违约金60万元；四、驳回原告武汉现代生态科技开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元，由被告武汉聚海生态农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费17400元，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 熊 波人民陪审员 王 峰人民陪审员 倪良宪二〇一六年十一月二十二日书 记 员 王 苑