上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初17812号原告满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人梅虹，总经理。委托代理人李志燕。委托代理人黎娜娜。被告肖茗，女，1955年1月1日出生，汉族，住上海市。原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告肖茗居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑煌独任审判，公开开庭进行了审理。原告满懿公司的委托代理人黎娜娜，被告肖茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满懿公司诉称，2016年1月16日，被告通过原告居间介绍，就出售上海市虹口区沽源路XXX弄XXX号601房屋(以下简称系争房屋)与买受方周某某达成房屋买卖意向，并签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)及《房屋买卖合同》。后因被告不愿出售房屋，2016年2月20日，原、被告及买受方周某某签订了《解约协议》，约定自解约协议签订之日起解除《居间协议》和《房屋买卖合同》，被告向原告支付佣金人民币(以下币种均为人民币)35,000元。现被告未按约定支付佣金，经原告催讨无果，故要求判令被告支付佣金35,000元。被告肖茗辩称，2016年2月20日，经协商原、被告及买受方周某某签订《解约协议》，约定自该协议签订之日起解除《居间协议》和《房屋买卖合同》，被告返还周某某购房定金10万元，另行支付周某某违约金10万元，被告支付原告佣金35,000元。当日下午，被告及买受方周某某在原告两位工作人员的陪同下前往中国工商银行大连路支行，通过银行转账的方式支付周某某20万元，又当场支取现金35,000元交给原告的工作人员，原告的工作人员称发票要回公司开具后再给被告，之后该工作人员未通知被告去取发票，被告亦未去索要。被告支付佣金后，原告工作人员当场将系争房屋房产证归还被告。被告已经付清了佣金35,000元，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告肖茗是上海市沽源路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2016年1月16日，被告肖茗(出卖方、甲方)与案外人周某某(买受方、乙方)及原告满懿公司(居间方、丙方)签订《居间协议》，约定：1、被告通过原告居间介绍将系争房屋出售给周某某，总房价款为350万元(第一、二条)；2、乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金10万元，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，该意向金转为定金(第三条)；3、委托期限：自丙方收到意向金后三个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金，若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈(第四条)；4、居间义务：(1)向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；(2)向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；(3)撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；(4)向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项；(5)故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务(第五条)；5、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，乙方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金，在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(第六条)；6、签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价的2%，本条款独立发生法律效力(第七条)；7、特别告知：为保障交易资金安全，甲、乙双方向丙方支付任何一笔款项时，务必存入以丙方为户名的银行账户或丙方的法定代表人梅虹女士的个人银行账户，并取得打印(非手写)制式收据或发票原件；交易中涉及丙方义务的内容，必须加盖丙方合同专用章方生效，否则丙方无须就该笔钱款或内容承担任何责任(第九条)。《居间协议》落款处同时特别载明：“在签署上述协议时，甲、乙双方均已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已分别按甲方和乙方的要求进行了详尽的解释和说明。甲方及乙方对本协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议约定严格履行。”该特别载明的下方由肖茗和周某某签字。《居间协议》第六、七、九条及上述特别载明均显示为加粗字体。同日，被告和周某某签订了《房屋买卖合同》，约定，由周某某受让被告名下的系争房屋，转让价款为350万元。2016年2月20日，因被告明确表示不再继续出售系争房屋，被告肖茗(甲方、出卖方)与案外人周某某(乙方、买受方)及原告满懿公司(丙方、居间方)签订《解约协议》，约定，1、甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除《居间协议》及《房屋买卖合同》；2、甲方同意返还已收取的定金10万元给乙方；3、甲方应当于本解约协议签订后当日内，支付乙方违约金10万元；4、甲方应当向丙方支付佣金35,000元。《解约协议》签订当日，被告通过银行转账支付周某某20万元，支取现金35,000元。之后，原告以被告未支付佣金35,000元为由诉至法院，要求判如诉请。审理中，原告申请案外人周某某到庭作证。周某某称，2016年2月20日，其和原、被告签订《解约协议》，当天下午其和被告在原告的两个男性业务员陪同下前往工商银行大连路支行，被告当场转账支付给其20万元，其在转账凭证上签了名字。被告又支取现金35,000元当场交给原告的业务员，被告要求该业务员写收条，业务员称要回公司开具发票再给被告。被告付款之后，业务员将房屋产权证归还被告。原告认为证人与被告存在利害关系，对证人证言不予认可。被告对证人证言没有异议。上述事实，有原告提供的上海市房地产登记簿、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、解约协议，被告提供的中国工商银行凭证2份、证人证言以及双方当事人的陈述等证据为证。本院认为，原、被告及案外人周某某签订的《居间协议》及《解约协议》系三方的真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。根据《解约协议》的约定，被告应向原告支付佣金35,000元，被告主张其已将该笔佣金以现金的形式支付给原告工作人员，对此，被告仅提供了银行取款凭证以及证人证言。而根据《居间协议》第九条特别告知的约定，买卖双方向原告支付任何一笔款项时，务必存入以原告为户名的银行账户或原告法定代表人的个人账户，并取得打印(非手写)制式收据或发票原件，此条款约定的目的是为了保障原告资金交易的安全，防止原告工作人员私自占有公司资金损害原告的利益，且该条款系以加粗字体进行的特别提示，被告也已签字确认原告已作明确提示并进行详尽的解释和说明，被告愿按协议约定严格履行。现即便如被告所言，其已将佣金35,000元支付给原告工作人员，但原告对被告所称的该节事实及工作人员的身份均不予认可，本院依据被告的现有证据无法认定原告确已收到被告应当支付的该笔佣金，故被告仍需支付原告佣金35,000元。关于被告主张的其已经支付给原告工作人员的佣金，被告可另寻途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告肖茗应于本判决生效之日起10日内支付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司佣金35,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费675元，减半收取337.50元，由被告肖茗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑煌二〇一六年十一月七日书记员  吴燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。