云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0127民初367号原告高祥，男，汉族，1968年12月25日生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人韩向东，系云南里程律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司法定代表人赵兵，系该公司董事长。住所：云南省曲靖市麒麟区云屯路中段麒麟区城市建设局办公楼**。委托代理人袁群松，系麒麟区众擎法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。委托代理人黄家雄，男，汉族，1977年9月6日生，云南省沾益县人，，住云南省曲靖市沾益县系该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。被告曲靖雄业房地产开发有限公司。住所：云南省曲靖开发区瑞和西路法定代表人邱光雄，系该公司董事长。委托代理人刀溧，系云南万捷律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告高祥与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，云南省高级人民法院于2015年9月28日以（2015）云高辖字第496号决定书将本案指定嵩明县人民法院管辖。本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。因被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司在诉讼过程中申请追加曲靖雄业房地产开发有限公司为被告参加诉讼，本院依法追加后于2016年8月31日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩向东、被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司委托代理人袁群松、黄家雄、被告曲靖雄业房地产开发有限公司委托代理人刀溧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告曾在曲靖市麒麟区荷花塘片区有一套建筑面积93.87平方米的单元房，房屋产权证号为：市证字第**。2009年被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司为开发曲靖市麒麟区“荷花塘片区”房地产项目赚钱，在还未有规划设计、户型图的情况下，就要求拆迁原告在此开发范围的私有房屋。2009年6月21日，双方签订了由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司提供的格式合同—《荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议》（以下简称协议），约定由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司拆除原告所有的位于曲靖市麒麟区荷花塘片区的房屋一套，并对房屋的安置补偿、拆迁过渡等事项进行了约定。其中协议第二条第三款第二项约定：“拆迁户按签订协议的先后顺序在该片区所有住宅4-20层依次任选，同日签订协议的，抓阄确定选房顺序。第四条约定过渡期暂定为30个月，过渡期超过30个月的，自逾期之月起加倍支付临时安置过渡费，临时安置过渡费补助至书面通知交房日期的三个月后终止。协议补充条款约定：“若因政策或拆迁安置补偿方案调整，调整后方案优于原方案，按调整后执行”。后来被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司又与其他单位的拆迁户（如麒麟区工商局）签订安置协议约定“实际过渡期超过30个月在40个月以内的被告支付临时安置过渡费，从搬迁完毕登记之日起过渡期超过40个月，则被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司除了加倍支付临时安置过渡费外，每天付500元的违约赔偿金”。协议签订后，原告按约定履行了搬迁义务，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司支付了相应期间的安置过渡费。在回迁安置时间已经超过40个月（至2012年9月7日）时，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司不但未按约定安排选房及回迁，也未履行过渡期超过40个月后每天付500元的违约赔偿金的约定义务。在小区拆迁期间，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司要求各拆迁户申报拟选定的房屋面积与户型，以便对小区建设做出整体的规划和安排，并承诺这个申报在选房的时候只是具有参考意义，拆迁户最终选定的房子以最后小区房屋建盖完毕后自行选定的面积和户型为准。但是，在房屋刚建到七、八层的2013年3月5日-6日，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司在曲靖体育馆内将200余户拆迁户按原预报（实质上是误导、欺诈的行为）的房屋面积分为若干类，不按协议约定将所有住宅4-20层房屋提供出来让各拆迁户依次任选，而是限制拆迁户只能在被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司误导后预报的房屋面积范围内进行十分有限的选择（后来发现这些户型往往设计于整个建筑的电梯间、管道井旁，通风、采光都极差、极差！！！）。并且房屋可供选择的楼层由4-20层擅自变为6-22、23、30层不等。2013年3月4日，当得知被告不按协议分房时，60余户拆迁户联名写出情况反映递交到曲靖市、麒麟区两级的信访部门，希望阻止被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司的违约行为，但被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司仍然不顾诚信、不讲规制，欺诈拆迁户选房。因此被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司违反协议限制原告选房、在误导和不提供具体房屋实物情况下，在剥夺拆迁户知情权的前提下要求原告作出的选房行为是无效的，现要求依协议第二条第三款第二项约定和被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司口头承诺重新选房。近两年时间中，包括原告在内的拆迁户曾多次主动找被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司协商，要求被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司及早履行回迁、给付违约金等义务，但是在多次协商中被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司始终寻找种种理由对协议的内容进行实质性的变更并变相拒绝履行协议约定的义务，致使原告依照协议享有的相关权利不仅迟迟得不到兑现，而且还导致与此相关的众多经济损失。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司按约定加倍支付了2015年5月前的临时安置过渡费，但时至原告诉讼的今天，仍未接到被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司的书面交房通知，故被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司应当依约履行支付将来的临时安置过渡费。以上事实都证明被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司在肆意违反协议，严重损害拆迁户的利益！现在，原告的房屋已经被拆除6年余，至今已搬家数次。回迁的目的仍没有实现。由于被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司丧失诚信、不讲规制，对原告不厌其烦地实施了千般反覆、万般狡辩的欺诈行为，以达到拒绝或者变相拒绝履行自己的约定义务的目的，本来按照协议应当由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司承担的经济损失也无法实现，导致这一切的原因皆是由于被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司视法律和规制为无物，视拆迁户为羔羊任凭其宰割所致。为此只有向人民院提起诉讼，请求人民法院判决：1、被告依约履行回迁选房、交房义务；2、被告按每月1877.40元支付2015年5月21日以后的房屋拆迁临时安置过渡费（时间为2015年5月21日至原告收到被告书面交房通知并实际交房后满三个月之日止）及此期间产生的逾期付款违约金，按日万分之五计算；3、判决被告按每天500元向原告支付房屋拆迁临时安置过渡超期违约赔偿金470000元正（时间为2012年10月20日至2015年5月31日），2015年5月31日后的违约赔偿金算至原告收到被告书面交房通知并实际交房后满三个月之日止；4、本案诉讼费由被告承担。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司辩称：我公司已履行了对原告的选房义务，逾期未交房是由于市场环境的客观因素和曲靖雄业房地产开发有限公司的原因造成的，且我公司已经按照协议约定如期支付了双倍的拆迁临时安置过渡费，不应当在本案中承担赔偿责任。事实与理由如下：1、我公司已按协议约定组织拆迁户进行了公开选房工作，并与原告签订了《雄业金都佳园回迁安置选房确认书》。2013年3月4日至2013年3月5日，我公司协调组织了曲靖雄业房地产开发有限公司及全体拆迁户参加了选房活动，为了保证整个选房活动的公开、公平、公正、合法有效，特邀请了云南省曲靖市中皓公证处参与整个选房过程，并出具了现场公证书。在曲靖市体育馆公开举行的现场选房活动采用现场抓阄的形式开展，选房当日全体拆迁户均到场参与了选房活动，并在认房登记表上签名确认。选房共分为七个小组进行，小组的划分是按每个拆迁户在《荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议》中约定的面积为标准，由曲靖雄业房地产开发有限公司提供基本相同面积的全部房源，由拆迁户抓阄选房。公开选房活动结束后，确认选房的拆迁户均签订了由曲靖雄业房地产开发有限公司提供房源，并经参与三方认可的《雄业金都佳园回迁安置房选房确认书》。同年8月21日，我公司再次组织全体拆迁户进行了确认车位的工作。因此，原告诉请要求我公司履行选房义务的诉请与事实不符，我公司已按协议约定履行了选房义务，并已经过拆迁户确认，其中包括原告本人。2、我公司积极协调交房事项，并已按《荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议》的约定，支付了双倍的拆迁临时安置过渡费，确保了拆迁户的合法利益。3、本案中我公司不应当承担违约责任。由于全球整体市场的因素和曲靖雄业房地产开发有限公司自身的原因，造成不能如期交房是客观事实，但根据合同法的相关规定，违约金具有损失补偿的法律属性，是一种因违约后对守约方所受损失的一种补救措施，合同、协议的任何一方不能因此而谋利，所以法律规定的违约金过高或过低是以实际损失为计算依据的，高于30%的视为过高。在本案中，我公司因客观原因导致不能如期交房，但如期支付了原告双倍的拆迁临时安置过渡费，对未如期交房的行为造成的损失予以了补救，原告并未因不能如期回迁造成经济损失。因此，我公司在本案中不应当承担违约金的支付义务。综上所述，我公司不应当在本案中承担拆迁选房和支付违约金的责任，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告曲靖雄业房地产开发有限公司辩称：我公司不是本案适格的被告，原告没有任何诉求系针对我方，根据合同相对性原则，我方不属于原告与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司所签订的合同当事人，我方不应该被追加为被告参加诉讼。且我方已履行了交房义务，导致原告不能接房的原因是被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司未按与我公司签订的协议履行义务，但我们已回函告知曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司2015年5月28日即可交房。经审理，本院确认如下案件事实：被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司系2008年6月12日成立的有限责任公司（法人独资），从事的经营范围为市政基础设施建设、房地产开发、市政公用设施经营、旧城改造，从事授权范围内国有资产经营和资本运作。2008年7月8日，曲靖市麒麟区建设局、曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司为城市旧城改造建设制定麒麟城区荷花塘片区房屋拆迁补偿安置方案。确定曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司为拆迁人，荷花塘片区的房屋拆迁范围为书院路以南、寥廓南路以西、文昌街以北的三角地块，属曲靖中心城区C街区（39）街坊。原告高祥曾在曲靖市麒麟区实测房屋建筑面积为93.87㎡的住宅（房房屋产权证号：市字第**）2009年6月21日，原告高祥与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司自愿签订了《荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：原告高祥选择产权调换的方式将座落于廖廓南路文昌街书院路交叉的三角地块的一套实测房屋建筑面积为93.87㎡砖混结构的私有住宅交给被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司进行拆迁。选择产权调换的私有房屋，根据现有房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换，安置房超面积部分计算公摊面积，减少面积部分由拆迁人按照当年该区域市场价格补给被拆迁人。回迁安置房为小高层，均价楼层为第9层，楼层每平方米差价为30元/层。安置房超面积部分：10㎡以内的（含10㎡），由被拆迁人按房屋建造成本价1600元/㎡向拆迁人补足差价；10㎡以上30㎡以下的（含30㎡），由被拆迁人按房屋均价2300元/㎡向拆迁人补足差价；30㎡以上的，由被拆迁人按2600元/㎡向拆迁人补足差价。按实测套内1：1回迁安置面积及超面积10㎡以内的（含10㎡）部分不计算楼层差价，超出10㎡以上的部分均计算楼层差价。拆迁户按签订协议的先后顺序在该片区所有住宅4-20层依次任选，同日签订协议的，抓阄确定选房顺序。原告选择的安置房建筑面积（含公摊）为120㎡左右。由于拆迁涉及户数多，无房源作统一安置过渡，由原告自行解决临时过渡房。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司根据原告的房屋建筑面积，以户为单位，按8元/㎡.月进行临时过渡费补助，计每月临时安置过渡费为744元，每半年领取一次，过渡期暂定为30个月，过渡期自签订协议之日起计算，超过过渡期的，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司自逾期之月起加倍支付临时安置过渡费，临时安置过渡费补助至书面通知交房日期的三个月后终止。首次领取6个月临时安置过渡费，金额为4464元。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司未在约定的时间内支付补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金支付给原告。原告未在约定的时间内搬迁腾空房屋的，从逾期之日起，每日按被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司已支付补偿安置费金额的万分之五计算违约金支付给被告。原告未在约定的时间内结清安置房回购价款的，从逾期之月起，每日按该价款金额的万分之五计算违约金，支付给被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司。该份协议的补充条款约定：1、若因政策或拆迁安置补偿方案调整，调整后方案优于原方案，按调整后执行；2、超、差面积部分款项及楼层差价交房之前结清。总计补偿金额为人民币49613元。2010年8月28日，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与同处该片区的拆迁户韩文斌自愿签订《荷花塘片区私有房屋拆迁安置赔偿补偿协议》，协议约定：拆迁过渡期限暂定为30个月（人力不可抗拒因素除外，如地震、战争等），实际过渡期超过30个月在40个月以内的被告加倍支付临时安置过渡费，从搬迁完毕登记之日起过渡期超过40个月，则被告除了加倍支付临时安置过渡费外，每天付500元的违约赔偿金。临时安置过渡费补助至被告书面通知交房日期后三个月终止。原告高祥与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司签订协议后，原告高祥按协议约定履行了搬迁义务，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司按协议约定的数额向原告支付了相应期间的安置过渡费，但自2015年开始，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司将协议约定的每半年支付一次的安置过渡费，改为每月底前支付下月的双倍安置过渡费，现被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司每月均按时支付原告高祥的双倍安置过渡费1860元。2013年3月4日、5日二天，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司按照制定的选房方案将荷花塘片区旧城改造拆迁户分为七个小组，在曲靖市体育馆采取公开抓阄的方式确定选房顺序，并申请云南省曲靖市中皓公证处对选房过程进行现场监督公证。云南省曲靖市中皓公证处于2013年3月5日出具了（2013）云曲中皓证字第585号公证书，证明：荷花塘片区旧城改造拆迁户选择回迁安置房的抽阄过程及活动有效。在被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司组织的此次选房活动中，原告高祥与两被告签订了《雄业金都佳园回迁安置房选房确认书》，载明：原告高祥确认选择的回迁安置房为雄业金都佳园2幢1单元17A08号2F户型，建筑面积为130.41㎡。2009年8月19日，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与曲靖雄业房地产开发有限公司自愿签订《荷花塘片区旧城改造项目开发协议书》，约定：由曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司做好该片区被拆迁户的拆迁工作，负责签订拆迁协议，并须在2009年12月31日前拆除所有建筑物，并于2010年1月31日前完备土地招拍挂手续，在2010年3月1日前将本合同项下宗地移交开发建设，若该片区拆迁工作时间推迟，建设工期顺延。后被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与曲靖雄业房地产开发有限公司又多次就《荷花塘片区旧城改造项目》签订补充协议，并明确了各自的权利义务。2015年4月17日被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司向曲靖雄业房地产开发有限公司致函就安置房交房的时间、标准、户型调整、逾期安置及被拆迁户要求看房的问题要求其书面回复。2015年5月16日，曲靖雄业房地产开发有限公司回复曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司，要求其将余下的2275.57万元于5月25日前拨付给曲靖雄业房地产开发有限公司支付民工工资，确保5月30日顺利将回迁安置房交付曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司安置，同时要求曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司通知回迁户于5月30日前将应付该公司的购房款和滞纳金交付后，方可办理接房手续。2015年6月9日，曲靖雄业房地产开发有限公司在曲靖日报发布《雄业金都佳园交房公告》确定了交房时间，其中二栋为2015年6月12日-2015年6月13日，三栋为2015年6月14日-2015年6月15日，五栋为2015年6月16日至2015年6月17日。交房地点为金都国际营销中心。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司委托曲靖珠江房地产评估有限公司对曲靖市雄业金都高层住宅进行了房地产租赁价格评估。2016年4月18日，曲靖珠江房地产评估有限公司以曲珠房估字（2016）第0109号房地产估价报告对曲靖市雄业金都高层住宅租赁价格作出的评估结果为高层公寓17.8元/㎡/月，高层住宅（中小户型）13.78元/㎡/月，高层住宅16.20元/㎡/月，得出曲靖市雄业金都高层住宅租赁价格在13-18元/㎡/月之间。上述事实，有原、被告陈述，原告身份证复印件、被告企业登记信息表、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议，雄业金都佳园回迁安置房选房补充协议书及收据，安置房选房时间顺序表、金都佳园回迁户选房顺序牌，金都佳园回迁安置户型位置图、雄业金都佳园户型宣传册，回迁安置房住户认房登记表、雄业金都佳园回迁安置房选房确认书、公证书、照片，支付双倍拆迁临时安置过渡费的表格五张，荷花塘片区旧城履行项目开发协议书、房地产估价报告等证据予以证实，本院足以认定。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利和义务。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以请求优先取得补偿安置房屋。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，原告高祥与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司自愿签订的《荷花塘片区私有房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同条款符合相关法律规定，该协议合法有效，依法应当受到法律保护。双方当事人均应当按照协议约定的内容全面履行自己的义务，现被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司按照制定的选房方案于2013年3月4日、5日二天在曲靖市体育馆采取公开抓阄的方式确定选房顺序，原告高祥在被告组织的选房活动中，已经自愿按照程序选择了雄业金都佳园2幢1单元17A08号2F户型的回迁房屋，并与两被告签订了雄业金都佳园回迁安置房选房确认书，选房的整个过程经云南省曲靖市中皓公证处进行了现场公证，证实荷花塘片区旧城履行回迁户选择回迁安置房的抽阄过程及活动合法有效，现原告提出要求重新选择房屋没有事实及法律依据，本院不予支持。被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司未按照协议约定的回迁期限对原告履行回迁义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任，被告曲靖雄业房地产开发有限公司与曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司签订荷花塘片区旧城改造项目开发协议，并负责该片区的开发建设，其亦负有将开发建设好并符合竣工验收标准的房屋按与回迁户签订的选房确认书所认购的房屋交付回迁户的义务。对原告要求“按每月1877.40元支付2015年5月21日以后的房屋拆迁临时安置过渡费（时间为2015年5月21日至原告收到被告书面交房通知并实际交房后满三个月之日止）及此期间产生的逾期付款违约金，按日万分之五计算”的请求，因被告自协议签订至今，一直按协议约定的数额支付安置过渡费，仅只是将协议约定的给付时间由原来的半年支付一次调整为一个月支付一次，鉴于该房屋已临近交房，按协议约定的半年支付一次不符合本案的实际情况，且被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司的该违约行为并未给原告造成实质性的经济损失，故对该项诉请，本院不予支持，但安置过渡费依然应按现有实际标准计算支付至实际交房日止后3个月。对原告要求“按每天500元支付房屋拆迁临时安置过渡超期违约赔偿金470000元正（时间为2012年10月21日至2015年5月31日），2015年5月31日后的违约赔偿金算至原告收到被告书面交房通知并实际交房后满三个月之日止”的请求，虽然原告与被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司签订的协议中未明确有该条款，但按照双方签订的补充条款的规定，若因政策或拆迁安置补偿方案调整，调整后方案优于原方案，按调整后执行；现被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与同片区的拆迁户韩文斌签订的协议中已明确规定超过40个月应每天赔偿500元的违约金，并且所有拆迁协议均系被告提供的格式条款，故被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与韩文斌签订的关于赔偿违约金的规定亦应适用于本案原告。因双方在协议中约定的违约金赔偿数额过高，被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司也申请进行调整，现原、被告双方对违约所造成的损失未提供相关证据予以证明，故本院参照被告逾期交付房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金的标准确定该片区的房屋租赁价格为18元/㎡/月并在此基础上上浮30%并扣除被告实际支付的临时安置过渡费来确定原告实际所造成的损失，则被告逾期交房每月给原告所造成的损失为18元/㎡/月×130%×130.41㎡-1860元=1191.59元，则被告自2012年10月20日至2015年5月31日应赔偿原告的违约金为37336.49元。自2015年6月1日至被告实际交付房屋后满三个月止的违约金按每月1191.59元的标准计算支付（被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司每月仍需继续支付安置过渡费1868元/月）。对被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司所作的“应驳回原告的全部诉讼请求”的辩解，与法律规定不符，本院不予采纳，其余辩解意见本院已予以注意。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司、曲靖雄业房地产开发有限公司在本判决生效之日起三个月内向原告高祥交付雄业金都佳园2幢1单元17A08号房屋；二、由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告高祥支付违约金37336.49元及按每月1191.59元（安置过渡费1860元/月继续支付）的标准计算支付自2015年6月1日起至两被告实际交房之后三个月的违约金；三、驳回原告高祥的其他诉讼请求。案件诉讼费8350元，由被告曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  王莹华审 判 员  李燕晶人民陪审员  袁木香二〇一六年十一月三十日书 记 员  夏锦森