广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1848号 原告：北海瀚宇房地产开发有限公司，住所地：北海市广东路109号瀚宇国际大厦8楼。 法定代表人：顾云魁，董事长。 委托代理人：云南，女，汉族，1988年9月14日出生，住所地：广西北海市海城区。 委托代理人：范豫衡，广西海鑫律师事务所律师。 被告：鲍治，男，汉族，1977年12月18日出生，住所地：广西北海市。 被告：吕海艳，女，汉族，1977年3月29日出生，住所地：广西北海市。 原告北海瀚宇房地产开发有限公司（以下简称瀚宇公司）诉被告鲍治、吕海艳追偿权纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告瀚宇公司的委托代理人范豫衡、云南到庭参加诉讼，被告鲍治、吕海艳经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瀚宇公司提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还欠款人民币21256.66元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2013年10月16日原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发的瀚宇国际大厦2幢1单元0904号房屋，其中补充协议第二条第7款约定“买受人因为依约向贷款银行偿还本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起7日内向出卖人偿还代偿款项”。随后，被告与农业银行北海海城支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行海城支行借款330000元，用于购买0904号房屋，被告以该房屋为借款作抵押，原告对该借款承担连带责任保证。在《个人购房担保借款合同》履行过程中，被告逾期还贷，原告依据前述约定，在接到农行海城支行通知后，代被告归还所欠农行海城支行款项。随后原告依据约定要求被告偿还该款项，但被告置之不理，未向原告归还，为此，原告特向法院提起诉讼。 原告瀚宇公司对其主张向本院提交如下证据： 1、营业执照，证明原告的身份情况； 2、商品房买卖合同及补充协议、个人购房担保借款合同，证明被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发房屋、原告与被告、农行海城支行约定，原告对被告的借款承担连带责任保证等事实； 3、业务凭证，证明原告代被告偿还相关款项，而被告至今未归还原告等事实； 4、结婚证，证明两被告系夫妻关系事实。被告鲍治、吕海艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或其它的证据材料； 5、证明，证实原告代被告偿还贷款的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告鲍治、吕海艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据采纳为定案依据。 经审理查明：2013年10月16日原告与被告鲍治签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以首付款加银行按揭贷款方式购买原告开发的瀚宇国际大厦2幢1单元0904号房屋，其中补充协议第二条第7款约定“买受人因为依约向贷款银行偿还本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起7日内向出卖人偿还代偿款项及出卖人为此支付的律师费等相关费用，并从出卖人的代偿之日起至买受人还清代偿款给出卖人之日止，买受人按所欠代偿款项本息总额的每日万分之五向出卖人支付违约金，出卖人因向买受人追偿而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）由买受人承担。买受人逾期未能还款给出卖人，出卖人有权按购房合同第七条的规定执行”等内容。2014年5月5日原告、被告鲍治以及农业银行北海海城支行三方签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定被告向农行海城支行借款330000元，用于购买0904号房屋，被告以该房屋为借款作抵押，原告对该借款承担连带保证责任；第十条10.1.5中约定“发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：（5）借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务”等内容。贷款合同签订后，农业银行海城支行按约向被告鲍治发放了贷款，被告鲍治按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，原告按照合同的约定履行了保证责任，替被告鲍治偿还了14期-22期的银行贷款本息，共计21256.66元。另两被告鲍治、吕海艳于2007年3月9日登记结婚，上述合同发生在两被告夫妻关系存续期间。现原告以其已替两被告偿还上述贷款，但两被告均未归还为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海海城支行于2016年11月14朱出具的日出具的《说明》主要载明原告为了“翰宇国际大厦”开发楼盘胡的信誉，自愿代为“翰宇国际大厦”楼盘按揭客户鲍治偿还逾期的贷款本息21256.66元。 本院认为：原告与被告鲍治于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》及补充协议以及2014年5月5日原告、被告鲍治与农业银行北海海城支行三方签订《个人购房担保借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照上述借款合同的约定，被告鲍治逾期偿还贷款，原告按照上述担保借款合同的约定履行了保证责任，共替被告鲍治偿还了贷款本息21256.66元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告鲍治返还代偿贷款本息21256.66元于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应视为是两被告夫妻共同债务，为此，对于原告请求被告吕海艳与被告鲍治共同承担上述债务的诉求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告鲍治、吕海艳共同返还原告北海瀚宇房地产开发有限公司代偿贷款本息21256.66元。 案件受理费3330元，公告费350元，合计680元，由两被告承担。（该费用原告已经向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的旅行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费330元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  劳祥凤 人民陪审员  赖晓晔 二〇一六年十一月十五日二〇一六年十一月二十二日 书记员杨励坚