广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0104民初3751号原告：陆桂昌，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：潘光宗，广东正觉律师事务所律师。委托代理人：许娟娟，广东正觉律师事务所实习律师。被告：谭丽群，身份证住址广州市越秀区。被告：谭丽萍，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告：广州市基信经济发展公司，住所地广州市。法定代表人：谭丽萍。原告陆桂昌诉被告谭丽群、谭丽萍、广州市基信经济发展公司（以下简称基信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆桂昌及其委托代理人潘光宗，被告谭丽群到庭参加诉讼。被告谭丽萍、基信公司经公告送达开庭传票，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：1996年8月初，原告出于居住需要购买房屋，便向被告谭丽萍询问是否有合适的房屋出售。在被告谭丽萍的撮合下，原告于1996年8月19日与被告谭丽群签订《购房协议书》，合同写明：广州市越秀区大新路118号301房是谭丽群在1996年8月16日向梁某甲购买的，谭丽群出售该房产给原告，房价款250000元，因该楼宇未能办理统一契证，故谭丽群只能接受给原告办理赠与公证书；谭丽群应当积极将上述房产手续办妥移交原告所有，在没有办妥手续前，原告有权永久居住使用或转让他人。后原告依约支付了房款250000元和中介费28000元，被告谭丽萍、基信公司向原告出具了收据、《责任书》及《公证书》。被告谭丽群也依约向原告交付了该房屋。原告接收房屋后，一直居住使用至今。近来原告听闻附近的住户有的已经办下房产证了。原告遂向房管局了解过户登记事项，房管局表示原告的材料不齐，且《公证书》已过期暂时无法办理。事后，原告通过多方渠道，要求各被告协助办理未果。现原告诉请法院判令：三被告共同赔偿原告因违约没有为原告办理房产证导致的损失500000元。被告谭丽群辩称：本案与我无关，我不同意赔偿。多年前，我的同事谭某问我借身份证说用来见证一下，没有具体说用途，当时我没有防范之心，就将我的身份证借给谭某。之后追问谭某拿我的身份证用来干什么，谭某说没有什么事情的，让我放心。之后我就没有理会了。本案诉讼之前一直没有发生什么事情的，直至收到原告的律师函我才知道发生什么事情。涉讼房屋的买卖事情我一点也不知情。谭丽萍是谭某的姐姐，我与谭丽萍不是姐妹关系，也没有任何亲戚关系，只是名字相似而已。被告谭丽萍无答辩。被告基信公司无答辩。经审理查明：1996年8月15日，被告谭丽萍出具了内容为“收到陆桂昌购大新路118号301房定金20000元，收款人谭丽萍”的《收款收据》给原告。1996年8月19日，原告（为乙方）与被告谭丽群（为甲方）签订《购房协议书》（被告谭丽萍在落款处签署“见证人谭丽萍，96年8月19日），内容为：甲方座落在广州市大新路118号301房是甲方在1996年8月16日与业权人梁某甲购买的。现甲方欲将该房屋转售给乙方，经双方多次协商现就房屋买卖有关事宜达成如下协议：一、甲方将上述房屋转让给乙方，房价为280000元。甲方与乙方签署经济购房协议书后乙方应一次性付250000元给甲方；待赠与公证书发出后当天再付清30000元；一切税收由乙方负责。二、甲方在收到乙方的现金后，应将上述房屋腾空给乙方，同时将房屋的有关证明材料及锁匙交给乙方，此房屋如遇到有关法律问题，应仍由甲方负责到底办妥有关手续。三、因本楼宇未能办理全国统一契证，所以甲方只能接受与乙方办理赠与公证书，同时双方签署经济合同书。四、甲方应积极将上述房屋产权手续办妥移交给乙方所有，在没办妥手续前乙方有权永久居住使用或转让给他人，甲方不得有任何异议。五、甲方将上述房屋手续办妥后又不将此房屋出售给乙方，则甲方应双倍赔偿给乙方，即500000元。如乙方改变主意，不接此房屋即属违约则所收款项不得退回。六、本房屋转让前的一切房屋债务由甲方负责等。同日，被告谭丽群作为收款人、被告谭丽萍作为见证人出具内容为“收到陆桂昌购大新路118号301房交来现金支付款项250000元，收款人谭丽群”的《收款收据》给原告。1996年8月20日，被告基信公司向原告作出《责任书》，内容为：我公司受大新路118号301房的原业权人梁某甲的委托，出售该套单元，现由陆桂昌购买。今后办理该套单元转委托的公证手续，概由我公司负责办理，特此写责任书。1996年10月11日，被告谭丽萍、基信公司出具《收据》给原告，内容为：今收到陆桂昌交来购大新路118号301房尾数30000元，已收完毕，及中介费28000元，特此立据；收款人谭丽萍。同日，被告谭丽萍办理了公证委托，其中内容为：我是座落在广州市大新路118号301房（原大新路98号拆迁补偿）房屋的业权人，现我委托陆桂昌为我在广州市的合法代理人，全权代表我执行和处理下列委托事项；一、为我向有关部门办理上述房屋的继承手续；二、为我向房管部门办理上述房屋的登记、领取房屋所有权证手续；三、对上述房屋进行管理、使用；……八、对上述房屋有权出售；此委托书有效期从签署之日起至2009年10月11日止。2016年2月29日，原告委托律师向被告谭丽群发出《律师函》，要求被告谭丽群、谭丽萍协商处理上述购房事宜等。因本案纠纷，原告于2016年3月25日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：被告违约没有为原告办理产权证，原告不要求解除合同，要求被告赔偿损失。该损失在合同中无作约定，原告是参照购房协议第五条约定自行估算，只主张500000元。涉讼房屋是拆迁补偿给梁某甲等人的房屋，现涉讼房屋大确权在广东省建设发展总公司名下，没有查封、抵押。当时签购房协议时，对方出示了相关判决书、拆迁补偿协议，大使馆认证文件等，原告清楚涉讼房屋是梁某甲等人共有，当时大确权都没有，对方还没拿到产权证。谭丽萍说谭丽群已在1996年8月16日从梁某甲处购买了涉讼房屋，当时也出示了谭丽群向梁某甲购买房屋的购房协议书给原告看，谭丽群向梁某甲购买房屋也是基信公司促成的。还出示了相关判决书、拆迁补偿协议、被拆房屋的房产证等材料。加上有中介在，原告就很放心，与被告谭丽群签订了购房协议。原告支付了定金20000元给谭丽萍，谭丽萍打电话跟说如果不要很多人等着要的，还说半年后就可以帮忙办证。原告急着考虑三楼不是很高，就买了。因为谭丽群向梁某甲购买了房屋，也出示了相关文件，就与谭丽群作为卖方签订合同。当时原告也怀疑是谭丽群在赚差价。原告记得谭丽群与谭丽萍是两姐妹。现在谭丽萍出国了，查不到谭丽群与谭丽萍亲属关系的证据。1996年8月19日在基信公司的营业场所签订了合同，签订合同时原告与被告谭丽群、谭丽萍，梁某甲共同在场，签订合同只是原告与被告谭丽群、谭丽萍，梁某甲没有在协议上签名。签订合同后当天，在中介见证下，原告将房款250000元现金直接交给谭丽萍。谭丽萍说她负责接收，钱交给谁原告就不清楚了。收款收据是谭丽群出具的，谭丽萍作为见证人在上面签名。房价款280000元现已全部付清。是谭丽萍与谭丽群共同带原告去看房，原告看完满意就去基信公司处签协议，签完协议支付了房款后，她们就交付房屋钥匙给原告。涉讼房屋一直由原告使用至今，没有人向原告主张房屋的相关权利。签订协议后不到一年，原告想找被告办证，但基信公司倒闭了，也一直找不到谭丽萍、谭丽群，所以提起本案诉讼。原告就其主张还提交了所谓的原大新路98号房屋的《房地产所有证》复印件，梁绍雄与财贸建设开发公司、三联集团有限公司于1987年10月9日签订的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》复印件，（89）穗法民字第246号许瑞兰、梁梅娟与梁绍雄、梁梅花、梁梅桂房屋产权纠纷一案民事判决书复印件（其中判决“原本市大新路98号楼房归五和、余某、许某三人共同共有，各占1/3；梁某丙、余某的遗产份额由其合法继承人继承”），（1995）越法民初字第712号梁绍雄、梁梅花、梁梅桂与许瑞兰梁梅娟继承纠纷一案民事判决书复印件（其中判决“原广州市大新路98号房屋因征用而给回产权交换的大新路104号及118号201单元由许某占有继承7/8，梁某乙娟继承1/8产权；大新路116号402单元及118号301单元由梁某甲、梁某乙花、梁某乙桂共同继承，各占1/3产权”），梁某乙花、梁某乙桂将所继承的房产赠与梁某甲的大使馆认证文件复印件等予以证明。另据原告提交的由广州市房地产档案馆于2016年3月2日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，广州市越秀区大新路96-118（双号）（越秀区大新路小新街49-71单号（除25套接管房外）），权属人是广东省建设发展总公司。被告谭丽群就其答辩无提交证据予以证明。本院认为：根据查明的事实和原告的陈述，涉讼的大新路118号301房是拆迁补偿后由梁绍雄等人继承的房屋，后由梁某甲卖给被告谭丽群，再由被告谭丽群卖给原告。原告在签订购房协议书时已知悉上述情况。鉴于上述情形，在买卖双方签订的购房协议书中，亦就此作有约定“三、因本楼宇未能办理全国统一契证，所以甲方只能接受与乙方办理赠与公证书，同时双方签署经济合同书。四、甲方应积极将上述房屋产权手续办妥移交给乙方所有，在没办妥手续前乙方有权永久居住使用或转让给他人，甲方不得有任何异议。”至于如何办理房产证，何时办理房产证，不能办理房产证时的相关责任，在购房协议书中并无作约定。可见，对于办理房产证存在的问题，双方均有所预计。据此，加上涉讼房屋目前仍登记在拆迁单位名下，未过户到梁某甲名下，即为原告办理涉讼房屋房产证的客观条件尚未具备，原告现要求三被告承担没有为其办理涉讼房屋房产证的责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决如下：驳回原告陆桂昌的诉讼请求。本案受理费8800元、公告费500元，由原告陆桂昌负担。如不服本判决，原告陆桂昌、被告谭丽群、广州市基信经济发展公司可在判决书送达之日起十五日内，被告谭丽萍可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈淑文人民陪审员  黄立宾二〇一六年十一月二十一日书 记 员  邓鸿明