江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初11975号 原告：吴增文，女，1959年3月23日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：胡义笑，女，系吴增文女儿，1990年2月14日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：胡义笑，女，1990年2月14日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：沭阳县金润服装厂，住所地沭阳县。 投资人潘廷余。 原告吴增文、胡义笑诉被告沭阳县金润服装厂租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵大权独任审判，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告吴增文的委托代理人、原告胡义笑、被告潘廷余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告给付2014年2月16日至2016年2月16日租赁物使用费90000元及利息2000元（利息以90000元为本金，从2014年2月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至法律文书确定给付之日止）。事实与理由：2010年6月2日，二原告亲属胡某2与相关农户签订关于原启明中学院内40.09亩土地及房产的租赁合同，用于兴办板厂。2011年2月16日，原告吴增文儿子胡某1代表胡某2与被告签订厂房转租协议，协议约定租金及支付期限。后被告只支付40000元租金，因被告未付两期租金88000元，原告于2013年起诉至法院，沭阳县人民法院于2014年10月17日作出（2013）沭华民初字第1800号民事判决书，被告不服该判决，上诉至宿迁市中级人民法院，该院作出（2015）宿中民终字第00547号民事判决书，维持原判。被告自2014年2月16日合同期满后，仍然使用原场地和厂房至今，被告应支付使用费，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称：被告与二原告不存在租赁合同关系。被告沭阳县金润服装厂曾于2011年2月16日与胡某1签订租赁合同，租赁物为位于沭阳县龙庙镇赵庄村原启明学校内的学校餐厅、宿舍和场地。合同签订后，被告沭阳县金润服装厂给付胡某1一年租金40000元。被告租赁的厂房系执行财产，二原告对涉案房屋、场地并不享有所有权或使用权，被告不应给付二原告租金，请求驳回二原告的诉讼请求。 经审理查明：2010年6月2日，二原告亲属胡某2（乙方）与沭阳县龙庙镇赵庄村部分村民代表赵某（甲方）签订合同书一份，主要内容为：原启明中学于2004年4月租赁赵庄村47户村民土地办学，因管理不善，现启明中学经沭阳县人民法院宣告破产……六年来启明中学一直未付村民土地租金，经村委会研究同意，土地流转，47户村民（见附件）委托赵某同志作为代表，决定对原启明中学租赁的40亩零9厘土地上的所有房产进行出租。经多方磋商，甲方（47户村民）决定将房产出租给乙方（胡某2），总租价为636000元，出租年限为伍拾年。此合同从2010年9月1日生效，2010年9月1日前启明中学的一切债务与乙方无关，2010年9月1日以后的土地租金由乙方负责，在以后乙方的正常工作中，如因启明中学原有债务纠纷，一切由甲方代表赵某负责处理，造成乙方无故停产的，乙方的经济损失由甲方负责。付款方式为2010年8月1日前付款136000元，余款2011年5月1日前全部付清。如到时不付款，甲方有权制止乙方生产，并不负责一切经济损失。同年6月6日，胡某2与农户分别签订合同，租赁农户土地，每亩600元，租赁期限20年。合同签订后，胡某2向47户村民分别支付了2010年度土地租金，并由村民出具相应的收据，胡某1向土地户代表赵某支付了2011年度租金24054元，并由赵某出具收据。2012年、2013年度土地租金未付。2011年2月16日，金润服饰手套有限公司赵庄分厂（乙方）与胡某1（甲方）签订厂房转租协议，约定：甲方胡某1将原启明学校院内面积为1800平方米的土地及厂房租赁给乙方经营，租赁时间2011年2月16日至2014年2月16日止，租金从2011年2月16日至2012年2月16日为40000元，从2012年2月16日至2013年2月16日为43000元，从2013年2月16日至2014年2月16日为45000元；付款方式，2011年2月16日付全年40000元，以此类推；违约责任，甲方不得以任何理由在租赁期间随意终止本合同，但乙方如中途退出，必须提前两个月通知对方，同时向对方支付违约金5000元，如乙方租赁不到一年按一年计算，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，2011年2月16日生效，甲方胡某1，乙方潘廷余。协议签订后，被告沭阳县金润服装厂支付胡某12011年度租金40000元。后二原告向被告索要租金未果，于2013年向本院提起诉讼，本院于2014年10月作出（2013）沭华民初字第1800号民事判决，被告不服该判决，上诉至宿迁市中级人民法院，该院于2016年作出（2015）宿中民终字第00547号民事判决书，维持一审判决。2014年2月16日后，被告继续使用上述租赁物，但未支付使用费，二原告索要未果而成讼。 另查明，胡某2于2011年7月7日病故，生前有妻子吴增文、儿子胡某1、女儿胡义笑,胡某1明确表示放弃继承权。被告沭阳县金润服装厂为个人独资企业，被告潘廷余为投资人。 又查明，本院于2008年7月17日对沭阳县龙庙镇启明学校的房产及附属设施予以查封、扣押，并于2009年4月15日对上述财产进行公开拍卖，后因无人举牌竞价导致流标。后赵某、葛某等9名权利人作为申请人向本院提出申请，表示同意接受以拍卖流标的财产抵偿债务。 上述事实,有原告陈述、被告答辩、转租协议、本院（2013）沭华民初字第1800号民事判决书、宿迁市中级人民法院（2015）宿中民终字第00547号民事判决书等证据予以证实。 本院认为，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，二原告亲属胡某2从他人处租赁土地及房产，取得对租赁物使用和收益的权利。租赁期间将部分租赁物出租给被告，双方形成转租合同关系，被告应按约定交付租金。鉴于沭阳县龙庙镇启明学校财产系被法院查封、扣押，未裁定给权利人所有，作为权利人之一和土地农户代表赵某将上述财产出租给胡某2，双方之间的租赁合同无效，继而胡某1代表胡某2与潘廷余签订的合同亦属无效,而被告没有返还租赁物，一直使用租赁物，被告应按合同约定的租金标准支付占有使用费。因二原告亲属胡某2在租赁期间病故，二原告作为其合法继承人，依法有权向被告主张权利。二原告只要求被告沭阳县金润服装厂给付使用费，系其自行处分民事权利，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以支持。被告辩解已与原告方协商降低租金标准，原告不予认可，被告未提供证据证实，本院不予采信。被告在法院判决确认合同无效的情形下，没有返还租赁物，而是一直继续使用租赁物，被告主张与二原告不存在合同关系，与本院查明事实不符，本院不予采信。参照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条第二款、第五条第一款，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县金润服装厂于本判决生效后十日内给付原告吴增文、胡义笑租金90000元及利息（以45000元为基数分别从2014年2月17日、2015年2月17日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由二原告负担50元，被告沭阳县金润服装厂负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1050元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。 审 判 员 赵大权 二〇一六年十一月七日 法官助理 汤冰晨 书 记 员 程 玲 书 记 员 葛苏影 附本案法律条文： 《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》 第一条本解释所称城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。