苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初4787号原告：苏州来伊份物流有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇国际物流园。法定代表人：郁瑞芬，总裁。委托诉讼代理人：郭浩、高斌，系原告公司员工。被告：江苏百成大达物流有限公司，住所地江苏省南通市通富北路77号大地国际物流中心。法定代表人：李再旺，董事长。委托诉讼代理人：韩建，江苏濠阳律师事务所律师。原告苏州来伊份物流有限公司与被告江苏百成大达物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法由代理审判员黄伟适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郭浩，被告委托诉讼代理人韩建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州来伊份物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年6月1日至2016年11月30日租金1227500元并承担逾期支付的利息（均按照年利率6%的1.95倍，其中2016年6月1日至2016年8月1日的租金以582500元为基数，自2016年5月26日起；2016年9月1日至2016年11月30日的租金以645000元为基数，自2016年8月26日起，均计算至实际支付之日止）；2、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年8月9日签订房屋租赁合同及补充协议，由被告租赁原告位于苏州市相城区望亭镇海盛路/机场路物流库房，租赁期限自2013年9月1日至2017年8月31日。被告应当在2016年5月25日支付2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元，2016年8月25日支付2016年9月1日至2016年11月30日的租金645000元；两项合计1227500元。被告逾期未付，原告多次催讨无果，故诉至法院。被告江苏百成大达物流有限公司辩称，1、原告疏于物流园内管理，且有不安全隐患，被告不存在违约情形，相反，原告并未严格履行合同义务。2、本案所涉合同，被告已经发出书面解除通知给原告，根据法律规定，合同自解除通知之日起即解除，所以本案所涉合同自被告向原告发出书面解除通知后就已经解除。3、目前租赁物的状况导致合同目的无法实现。4、本案所涉合同项下有关租金问题，此前已经由相城区人民法院受理并在审理后作出（2016）苏0507民初199号民事判决，由于被告不服该判决，上诉至苏州市中级人民法院，该案就合同是否解除正在二审，被告请求人民法院依法判决驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年8月9日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容为：租赁房屋座落在苏州市望亭镇海盛路/机场路物流库房1，合计8686.71平方米；租赁期限共48个月，自2013年9月1日起至2017年8月31日止；免租期为2013年8月14日起至2013年8月31日止；租金金额及支付日期为，2013年9月1日至2013年11月30日的租金487500元应于2013年8月13日支付，2013年12月1日至2014年2月28日的租金487500元应于2013年11月25日支付，2014年3月1日至2014年5月31日的租金487500元应于2014年2月25日支付，2014年6月1日至2014年8月31日的租金487500元应于2014年5月25日支付，2014年9月1日至2014年11月30日的租金535000元应于2014年8月25日支付，2014年12月1日至2015年2月28日的租金535000元应于2014年11月25日支付，2015年3月1日至2015年5月31日的租金535000元应于2015年2月25日支付，2015年6月1日至2015年8月31日的租金535000元应于2015年5月25日支付，2015年9月1日至2015年11月30日的租金582500元应于2015年8月25日支付，2015年12月1日至2016年2月28日的租金582500元应于2015年11月25日支付，2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元应于2016年2月25日支付，2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元应于2016年5月25日支付，……，2017年6月1日至2017年8月31日的租金645000元应于2017年5月25日支付（系本合同最后一期租金）；履约保证金为32.5万元，乙方应在本合同签订之日起三日内支付，甲方收到后本合同生效；履约保证金用于支付乙方拖欠的本合同项下的到期款项、违约金或乙方应承担的赔偿等，甲方按照约定对履约保证金作扣付后，乙方应当立即补足相应的差额，以使履约保证金恢复至原有金额；甲方应于租期届满后，乙方结清水、电、电话、物业（如有）等费用后的15个工作日内，无息将履约保证金返还给乙方；本合同有效期内，乙方承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防等，以下同）由乙方自行解决，所产生的费用由乙方承担，乙方无需额外支付物业费；对于甲方交付乙方使用的房屋、附着物或其他设施设备物品，乙方应合理使用，合同履行期间，若上述物品损害，乙方应负责按照不低于甲方交付时物品的标准进行维修或更换，由此产生的费用由乙方承担，若乙方未在甲方指定日期内维修的，甲方可代为修复或委托第三方修复，乙方应当承担所发生的费用，若上述损害设备无法维修或更换的，甲方有权要求乙方按照附件二中所列价格进行赔偿，并有权要求乙方支付应赔偿金额20%的违约金；本合同执行中纠纷发生，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2013年12月5日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订补充协议一份，主要内容为，一、就有关物业服务及消防安全事宜达成补充条款如下：本合同有效期内，一切承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保全、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防设施保养维护、其他公用事业设施维护等，以下同）以及甲方交付乙方使用的设备的维修保养由乙方自行解决，所产生的费用（包括设备损害所产生的修补费用）由乙方承担。……。二、就原合同第六条违约责任变更如下：1、甲、乙双方若任一方或双方违反本合同中的义务，均应承担违约责任，违约方须赔偿对方人民币32.5万元以及给对方造成的经济损失，本合同另有约定的除外；2、甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金情形发生时乙方已支付的上期租金2倍的违约金；给甲方造成损失的，若支付的违约金不足偿付损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；2.1逾期支付或未足额支付租金或差额履约保证金超过15日的；……；2.4擅自解除本合同或提前终止本合同的（乙方提前6个月书面通知甲方并得到甲方书面同意的除外）；……。三、本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等效力，其中原合同中与本协议不一致的地方，以本协议为准，本协议未涉及事宜，以原合同约定为准。再查明，被告按照约定支付了履约保证金32.5万元。2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元及2016年9月1日至2016年11月30日的租金645000元被告均未支付。原告分别于2016年7月12日、2016年8月29日向被告发函催讨上述两期租金。另查明，本案原告于2016年1月7日起诉本案被告（2016）苏0507民初199号民事案件，就本案同一租赁关系提起租赁合同纠纷诉讼，该案中被告同意继续履行合同，本院判决租赁合同继续履行后，被告又上诉至苏州市中级人民法院，要求解除租赁合同，该案二审尚在审理中。以上事实由原告提供的房屋租赁合同、补充协议、土地使用权证、函、邮寄凭证、（2016）苏0507民初199号民事判决书，被告提供的出车路线图以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同及补充协议为双方当事人真实意思的表示，合法有效。2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元及2016年9月1日至2016年11月30日的租金645000元，合计1227500元，被告超过付款期限均未支付，应予支付。被告辩称，本案合同已经解除以及合同是否解除尚在二审中，但被告目前尚实际占有租赁场地，无论租赁合同是否解除，被告均应支付占有使用费，故对被告的该抗辩不予采纳。被告表示，租赁场地出车线路发生变化，导致车辆进出及安全方面都有严重问题，另外原告属于物流园内管理，导致合同目的无法实现，但又承认出车线路变化是由交警部门确定，合同中也约定物业管理系由被告负责，故对被告的上述辩解亦不予采纳。原告主张被告按照年利率6%的1.95倍，其中2016年6月1日至2016年8月1日的租金以582500元为基数，自2016年5月26日起；2016年9月1日至2016年11月30日的租金以645000元为基数，自2016年8月26日起，均计算至实际支付之日止，符合法律规定，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：被告江苏百成大达物流有限公司应支付原告苏州来伊份物流有限公司2016年6月1日至2016年11月30日的租金人民币1227500元并承担逾期付款利息（均按照年利率6%的1.95倍；其中2016年6月1日至2016年8月1日的租金以582500元为基数，自2016年5月26日起；2016年9月1日至2016年11月30日的租金以645000元为基数，自2016年8月26日起；均计算至实际支付之日止），应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户，或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。案件受理费减半收取人民币7924，由被告江苏百成大达物流有限公司负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年十一月十日书 记 员 李方园