重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初4161号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。负责人：张克强，该支行行长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。被告：曹光强，男，1965年3月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工行巴南支行”）与被告曹光强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托代理人曹廷婷到庭参加诉讼。被告曹光强经公告送达开庭传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判决原告于2012年11月19日向被告发放的92万元个人一手住房购置贷款立即到期；2、判令被告立即向原告偿还借款本金856369.49元及截至2016年2月21日的利息34511.15元，合计890880.64元；3、判令被告立即向原告支付自2016年2月22日至本金还清之日止已发生的利息34511.15元的复利（以34511.15元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上加收30%计算）；4、判令被告立即向原告支付从2016年2月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上加收30%计算至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上加收30%计算，利随本清）。5、请求向原告支付律师费40000元；6、请求判令在被告名下的位于巴南区渝南大道161号83幢18-4房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权，即对该抵押物拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；7、请求判令若被告未按判决履行还款义务，则应立即搬离并腾空巴南区渝南大道161号83幢18-4房屋交由法院拍卖、变卖；8、保全费、受理费等费用由被告负担。事实和理由：2011年11月8日，被告曹光强作为借款人与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告一次性发放个人一手房住房贷款920000元，借款期限为240个月，被告按等额本息还款方式按月偿还原告借款，还款日为放款之日。合同还对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。被告将其位于重庆市巴南区渝南大道161号83幢18-4房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。履行中，原告按约定向被告发放了920000元贷款，但被告未按合同约定及时足额偿还原告借款，自2015年10月起，被告已连续多期未按约定履行还款义务，截至2016年2月22日，被告尚欠原告借款本金856369.49元及利息34511.15元。原告多次催收未果，为维护合法权益遂起诉来院。被告曹光强未到庭，也未作答辩。原告工行巴南支行绕诉讼请求当庭向本院提交了证据，本院当庭对证据进行了确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月8日，原被告分别作为借款人、贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人房屋贷款920000元，贷款期限为240个月，每月等额本息还款。合同第四条对贷款利率约定为：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率6.55%。合同第九条第一款、第十四条，对未按期还款的违约责任约定为：借款人如未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人未完、全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。随后，原被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（以下简称“抵押合同”），约定被告以位于重庆市巴南区渝南大道161号83幢18-4房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月19日，原告向被告发放920000元贷款。自2015年7月19日起，被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，截至2016年6月22日，累计逾期次数共计8次,尚欠原告借款本金856369.49元及利息34511.15元，原告催收未果，遂起诉要求判如所请。庭审中，原告自愿撤回要求宣布贷款立即到期及被告腾房的诉讼请求，本院予以准许。上述事实，有原被告到庭陈述以及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》、《自营历史明细列表》、《借款凭证》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。自2015年10月17日起，被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，截至2016年6月22日，累计逾期次数共计8次，现原告依据《个人购房借款/担保合同》第九条第一款、十四条约定，要求被告立即偿还借款本金，符合双方对违约责任的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告作为守约方有权要求按照《个人购房借款/担保合同》第九条第一款约定向被告计收逾期利息和复利。被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原被告双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令原告对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。被告曹光强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹光强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行偿还借款本金856369.49元及截至2016年2月21日的利息34511.15元，合计890880.64元；二、被告曹光强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2016年2月22日至本金还清之日止已发生利息34511.15元的复利（复利以34511.15元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算）；三、被告曹光强于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年2月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上加收30%计算至本金付清之日止，并按月结息；复利以本项下尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，利随本清）；四、如被告曹光强未按时履行前述债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行有权就位于巴南区渝南大道161号83幢18-4房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12709元，诉讼保全费5000元，公告费560元，共计18269元，由被告曹光强负担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自愿垫付，被告曹光强在本判决书生效之日起十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张天德审 判 员  彭 英代理审判员  汪 娇二〇一六年十一月十六日书 记 员  马剑伟