四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初2221号原告：绵阳金控小额贷款股份有限公司，住所地：绵阳市涪城区法定代表人：郭伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：张鑫，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小川，四川道融民舟律师事务所律师助理。被告：绵阳鸿永房地产开发有限责任公司。住所地：绵阳市盐亭县法定代表人：晏福欢，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓波，男，该公司法务人员。委托诉讼代理人：古计林，女，成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司财务人员。被告：晏福欢，女，汉族，生于1993年5月16日，住重庆市铜梁县委托诉讼代理人：古计林，女，成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司财务人员。被告：晏有兵，男，汉族，生于1971年12月8日，住重庆市铜梁县委托诉讼代理人：古计林，女，成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司财务人员。被告：周晓红，女，汉族，生于1971年11月1日，住重庆市。委托诉讼代理人：古计林，女，成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司财务人员。被告：成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司，住所地：成都高新区法定代表人：晏有兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：古计林，女，该公司财务人员。原告绵阳金控小额贷款股份有限公司（以下简称金控公司）与被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司（以下简称鸿永公司）、晏福欢、晏有兵、周晓红、成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司（以下简称源创公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告金控公司的委托诉讼代理人张鑫、陈小川，被告鸿永公司的委托诉讼代理人邓波、古计林以及被告晏福欢、晏有兵、周晓红、源创公司的委托诉讼代理人古计林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告鸿永公司偿还借款本金800万元及从2015年10月17日起至借款还清之日按借款合同约定的利率标准计算的利息；2、判决被告鸿永公司按借款合同约定标准支付原告未按期归还借款本金的违约金；3、判决被告鸿永公司按借款合同约定标准支付原告未按期归还借款利息的违约金；4、判决被告鸿永公司承担律师费207800元；5、判决晏福欢、晏有兵、周晓红、源创公司对鸿永公司的上述债务承担连带清偿责任；6、判决确认原告对抵押房产享有优先受偿权；7、被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年6月27日，原告与被告鸿永公司签订借款合同，借款1750元，合同约定了利率和期限，以及违约金等，其余各被告为借款提供担保。被告鸿永公司已实际清偿借款950万元，支付利息至2015年10月16日。被告鸿永公司、晏福欢、晏有兵、周晓红、源创公司共同答辩称：欠原告借款本金800万元属实，利息付至2015年11月10日。原告请求的两项违约金超出其实际受到的损失，不应支持。原告主张的律师费没有法律依据，不应支持。对保证担保及抵押事实无异议。根据原告提供的证据，本院认定以下事实：2014年6月27日，原告与鸿永公司签订《借款合同》约定借款1750万元用于打造盐亭布衣美食街，期限自2014年6月30日至2014年12月29日，借款年利率22.4%，还款方式为借款到期一次性还本，按月结息。合同还约定，为实现债权所产生的诉讼费、律师代理费、拍卖费等属于该借款合同项下的债务，应由借款人清偿；借款人未按约定期限归还借款的，除继续支付利息外，从逾期之日起按合同约定借款日利息的50%支付违约金至借款付清时止；借款人未按时支付利息的，对利息从欠息日起每日按借款日利率150%计收违约金。同年6月30日，原告向鸿永公司支付借款1750万元，由鸿永公司出具借款借据。2015年11月19日，原告与被告鸿永公司签订了绵金控最高抵【2015】XXXX号《最高额抵押担保合同》，被告鸿永公司用其名下总计1959.74平方米房产在2014年6月27日至2016年12月31日期间为自己提供最高额为4241.1900万元的抵押担保（抵押物清单1附后），2015年12月21日，双方办理了盐房他证县房监字第000X**号抵押权证；2015年12月17日，原告与被告鸿永公司签订了绵金控最高抵【2015】00XX号《最高额抵押担保合同》，被告鸿永公司用其名下总计1568.56平方米房产在2014年6月27日至2016年12月31日期间为自己提供最高额为1750万元的抵押担保（抵押物清单2附后），2015年12月21日，双方办理了盐房他证县房监字第000192**号抵押权证。2016年6月27日，原告分别与被告晏有兵、周晓红、源创公司签订了绵金控最高抵【2014】000X号、000X、000X号《最高额抵押担保合同》，三被告均为上述借款提供了连带责任保证担保；2015年12月10日，原告与被告晏福欢签订了绵金控【2015】010X号《保证担保合同》，被告晏福欢对上述借款提供了连带责任保证。上述担保合同的保证期间为全部借款到期后两年止，担保范围为本金、利息、违约金以及为实现债权而产生的律师代理费、诉讼费、保全费用等。2014年12月18日，鸿永公司、晏有兵、周晓红共同向原告申请贷款展期120天。2015年1月4日，被告鸿永公司与原告签订《借款展期协议》约定原借款合同展期至2015年5月28日，展期利率为月18.6667‰，除展期协议作出的约定外，原借款合同条款均继续有效。2016年5月13日，原告委托四川道融民舟律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费207800元。本案诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院已作出（2016）川0703民初2213号民事裁定书，原告支出诉讼保全费5000元。本院认为：债务应当清偿，被告鸿永公司向原告借款已到期，原告主张其偿还借款800万元，诉讼双方当事人均无异议，应予支持。原告主张本金800万元自2015年10月17日起至还清之日止按展期协议约定的利率标准计算的利息，与查明的事实相符，被告经核实后无异议，本院予以支持。借款合同还约定了逾期还款按日按借款利率50%计算违约金，逾期归还利息的按日按借款利率150%计算违约金，因约定的展期月利率18.6667‰即为年利率22.4%，依照《最高人法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告主张的借款利息及两项违约金之和已超过年利率24%，超出部分不应支持。被告晏福欢、晏有兵、周晓红、源创公司均为本案担保人，约定向原告提供连带保证责任，原告主张其承担连带清偿责任符合约定及法律规定，本院予以支持。被告鸿永公司还以其房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费已实际产生，根据借款合同约定应由借款人承担，同时也属于担保范围，对被告辩解不承担该款的意见，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司在本判决生效后七日内偿还原告绵阳金控小额贷款股份有限公司借款本金800万元，并承担该款自2015年10月17日起至还清之日止按年利率24%计算的利息及违约金；二、被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告绵阳金控小额贷款股份有限公司律师代理费207800元；三、被告晏福欢、晏有兵、周晓红、成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、原告绵阳金控小额贷款股份有限公司对被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司总计3528.3平方米的抵押房产（抵押物清单附后）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告绵阳金控小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费39693元、诉讼保全费5000元，合计44693元，由被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司、晏福欢、晏有兵、周晓红、成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  马 净人民陪审员  敬永鞠人民陪审员  胥洪文二〇一六年十一月二十四日书 记 员  邓晶晶