福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初1821号原告：缪志远，男，1975年7月29日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。原告：黄小霞，女，1977年2月18日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。二原告共同委托诉讼代理人：王伯俊、郑利丁，福建鼎平律师事务所执业律师。被告：谢济静，男，1966年4月19日出生，汉族，户籍地福鼎市。被告：王秀珍，女，1968年6月9日出生，汉族，户籍地福鼎市。原告缪志远、黄小霞与被告谢济静、王秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪志远及二原告共同委托诉讼代理人郑利丁到庭参加诉讼，被告谢济静、王秀珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。缪志远、黄小霞向本院提出诉讼请求：1.判令谢济静、王秀珍共同偿还二原告借款300000元及利息（从2015年7月5日起按月利率2%计至实际还款之日止）；2.判令谢济静、王秀珍承担二原告为实现债权支付的律师代理费5000元；3.判令谢济静、王秀珍共有的位于福鼎市桐山福祥大厦写字楼406号依法处置价款，二原告享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由谢济静、王秀珍承担。事实和理由：谢济静、王秀珍以资金周转为由于2015年5月5日共同向缪志远、黄小霞借款300000元，双方于同日签订一份借款合同，约定月利率为2%；借款期限为12个月；实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。双方办理借款合同公证后，二原告依约向二被告交付了全部借款。此外，原、被告双方还签订一份房地产抵押合同，约定二被告将自有的坐落于福鼎市福祥大厦写字楼406号房产抵押给二原告，并办理了房地产抵押登记手续。借款后，被告仅合计支付了17000元的利息，借款到期后，仍未能履行还款义务。谢济静、王秀珍均未作答辩。缪志远、黄小霞围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.公证书（内含借款合同）一份，以此证明原、被告于2015年5月5日签订借款合同，约定二被告向二原告借款300000元；月利率为2%；借款期限为12个月；二被告应承担原告行使债权所花费的代理费等费用。2.中国工商银行业务凭证一张、借据一张，以此证明二原告已将借款交付给被告的事实。3.抵押合同一份、房屋他项权证一本，以此证明二被告提供其二人共有的坐落于福鼎市桐山福祥大厦写字楼406号房产作为本案借款的抵押物，并办理抵押权登记。4.委托代理合同一份、代理费发票一张，以此证明原告为行使债权花费律师代理费5000元。谢济静、王秀珍在诉讼中均未提供证据材料。本院认为，谢济静、王秀珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。缪志远、黄小霞提供的上述证据材料为原件，且对方当事人对上述材料的真实性均未提出异议，上述证据本院予以确认并在卷佐证。其中公证书（内含借款合同）可以证明2015年5月5日原告缪志远、黄小霞与被告谢济静、王秀珍签订一份借款合同，合同约定谢济静、王秀珍向缪志远、黄小霞借款300000元；借款期限为12个月；借款月利率为2%；借款人若未能按期还款，应承担出借人行使债权产生的诉讼费、代理费等费用；福鼎市公证处于同日对该份借款合同进行公证。借据可以证明2015年5月5日被告谢济静、王秀珍以借款人以及抵押人的名义共同向缪志远、黄小霞出具一份借款金额为300000元、借款月利率为2%、借款期限为12个月的借据。中国工商银行业务凭证可以证明2015年5月6日从缪志远的银行账户转账到谢济静的银行账户300000元。房屋他项权证可以证明2015年5月5日经福鼎市房屋管理部门登记，谢济静、王秀珍将其二人共有的、坐落于福鼎市桐山福祥大厦写字楼406号的房产作为其二人向缪志远、黄小霞借款300000元的抵押物。抵押合同可以证明二原告与二被告约定的抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用；抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。委托代理合同和代理费发票可以证明二原告因本案支付出律师代理费5000元。本院经审理认定事实如下：2015年5月5日原告缪志远、黄小霞与被告谢济静、王秀珍签订一份借款合同，约定谢济静、王秀珍向缪志远、黄小霞借款300000元；借款期限为12个月；借款月利率为2%；借款人若未能按期还款，应承担出借人行使债权产生的诉讼费、代理费等费用；同日福鼎市公证处对该份借款合同进行公证。此外原告缪志远、黄小霞与被告谢济静、王秀珍还约定谢济静、王秀珍提供二人共有的、坐落于福鼎市桐山福祥大厦写字楼406号的房产作为谢济静、王秀珍向缪志远、黄小霞借款300000元的抵押物；抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用；抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止；并于2015年5月5日到福鼎市房屋管理部门办理了房屋抵押权登记。2015年5月6日缪志远、黄小霞通过银行转账方式支付给谢济静、王秀珍300000元借款。借款后，谢济静、王秀珍共支付给缪志远、黄小霞17000元利息，拖欠二原告借款本金及其余利息至今未还。为此，二原告诉至本院，并委托律师为其代理人，支付出律师代理费5000元。综上所述，本院认为，本案原、被告双方签订的借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，并分别办理了公证和抵押权登记，该借款合同和抵押合同均合法有效。谢济静、王秀珍借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，偿还拖欠二原告的借款本息，并赔偿二原告律师代理费损失。谢济静、王秀珍自愿提供共有的房产作为借款抵押物，明确约定抵押范围，并到房屋管理部门办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，二原告对抵押物依法享有优先受偿权。二原告要求二被告从2015年7月5日开始支付拖欠的利息，但二原告庭审中已自认二被告借款后合计支付了17000元利息，因此二原告该部分的请求应予以调整，应按实际情况支付拖欠的利息。谢济静、王秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢济静、王秀珍应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告缪志远、黄小霞借款本金300000元及利息（利息自2015年5月6日起按月利率2%计至借款还清之日止，执行时应扣减谢济静、王秀珍已支付的17000元。）；二、被告谢济静、王秀珍应于本判决生效之日起十五日内共同赔偿给原告缪志远、黄小霞律师代理费损失5000元；三、如被告谢济静、王秀珍未能按期履行上述第一、第二项判决确定的还款义务，则原告缪志远、黄小霞有权在上述判决确定的债权范围内以被告谢济静、王秀珍提供的抵押物即坐落于福鼎市桐山福祥大厦写字楼406号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告缪志远、黄小霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告谢济静、王秀珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  金作为代理审判员  韩 林人民陪审员  董希冰二〇一六年十一月十六日书 记 员  王 蕾附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”