广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1202民初360号原告（执行案外人）：杜欢，男，19xx年xx月x日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：古丽妍，广东七星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘治铭，广东七星律师事务所律师。被告（申请执行人）：高虹，女，19xx年x月x日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被告（被执行人）：史吉广，男，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告（被执行人）：徐创，男，19xx年xx月x日出生，汉族，身份证住址广西贺州市八步区，现住广东省肇庆市。原告杜欢与被告高虹、史吉广、徐创案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告杜欢及其委托诉讼代理人刘治铭到庭参加诉讼。被告高虹、史吉广、徐创经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜欢向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告史吉广名下的位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606房及车房（房地产权证号为：02××63)的权属归原告所有；2、停止由被告高虹申请的对被告史吉广名下的位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606房及车房的执行，对该房产予以解封；3、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，杜欢与史吉广通过中介肇庆市端州区肇洁家政服务部签订了《房地产交易协议》，约定将史吉广名下位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606房及车房（以下简称涉案房产）卖给杜欢。协议签订后，杜欢分三次向史吉广支付了购房定金及购房款总计33万元，且杜欢与史吉广已完成收楼手续。收楼后，杜欢对涉案房产已进行装修维护，缴纳水电费、物管费等相关费用，并入住至今。由于史吉广违约，杜欢向肇庆仲裁委员会申请仲裁。肇庆仲裁委员会于2015年9月10日作出[2014]肇仲案字50号《裁决书》，裁决史吉广应在裁决书确定的时间将涉案房产的权属转移登记至杜欢名下。经合法公告送达，上述裁决书已于2015年11月14日发生法律效力。但史吉广拒不履行生效仲裁裁决所确定的义务，将涉案房产权属登记至杜欢名下，为此，杜欢已向肇庆市中级人民法院申请强制执行。又由于根据高虹的申请，端州区人民法院查封了涉案房产，导致杜欢一直未能将涉案房产的权属转移登记至杜欢名下。杜欢向端州区法院提出执行异议，但端州区法院作出的（2015)肇端法执异字第47号执行裁定书驳回了杜欢的异议。杜欢为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法作出判决。高虹提交书面答辩状称，一、高虹的查封行为合法。虽然杜欢已实际占有购买房产，但未全部支付购房价款，故人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，高虹的查封行为合法、有效。二、杜欢的仲裁裁决无效。1、仲裁认定清偿债务事实不清楚。2、银行未确认解除抵押权，虚构事实。3、适用法律错误。4、高虹认为杜欢、史吉广、肇庆仲裁委员会合谋设计仲裁一案，损害了高虹作为债权人的合法权益。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，[2014]肇仲案字50号裁决书应予以撤销。三、杜欢的权利属于债权，而非物权。综上所述，请法院依法查明事实，公正判决。史吉广经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据。徐创答辩称：本案与我无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，杜欢作为乙方与史吉广作为甲方签订《房地产交易协议》一份，约定甲方将其位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606号及车房（以下简称606房）以总售价35万元出售给乙方，乙方于2014年9月12日向甲方交定金2万元，双方于2014年9月15日一起到端州区法院办理乙方代甲方偿还（2014)端法民二初字第98号民事判决书的余下欠款18万元，同时甲方必须到银行申请提前还贷手续，待银行同意提前还款当天，甲乙方双方必须到银行办理还贷手续，由乙方代甲方偿还银行贷款，若甲方已经还清该房屋的相关费用（包括水电、物业、有线、户口迁出的全部费用），乙方应当天付清该房屋的购房余额尾数。合同对双方的违约责任、房屋的交付等事宜进行了详细约定。肇庆市端州区肇洁家政服务部作为证明方在合同上盖章。合同签定当天，杜欢向史吉广交纳606房购房定金2万元。同年9月15日，杜欢以现金方式向史吉广支付购房款18万元。同年9月19日，杜欢通过中银网上银行向史吉广转账支付13万元。史吉广于当天用该笔款项提前一次性归还尚欠中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行的个人贷款本息。同年10月31日，杜欢和史吉广签订《房产收楼合同》，约定606房的交付日期为同年11月5日前，杜欢在办理公证手续当天付清购房余款。同年11月7日，杜欢接收了606房。随后，杜欢对606房进行装修、使用。因史吉广不予协助办理606房的过户手续，杜欢于2014年12月向肇庆仲裁委员会申请仲裁。肇庆仲裁委员会经审理，于2015年9月10日作出[2014]肇仲案字50号裁决书，裁决：“一、确认申请人杜欢和被申请人史吉广签订的《房地产交易协议》合法、有效。二、被申请人应在本裁定生效后七日内到肇庆市房管部门办理位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606及车房（房地产权证号：02××63）的权属转移登记至申请人名下的手续；权属转移登记手续办妥，申请人应立即支付购房余款二万元给被申请人。……”该裁决书已发生法律效力，并已转入执行。另查明，关于高虹与史吉广、徐创民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月18日以（2014)肇端法民一初字第505-1号民事裁定书，查封了史吉广名下的606房，上述查封于2014年10月13日发生法律效力。2015年5月6日，本院作出（2014)肇端法民一初字第505号民事判决书，判决史吉广须向高虹偿还借款本金244.8万元及利息，徐创对上述债务在70万元及利息范围内承担连带责任。因史吉广、徐创逾期未履行上述生效判决确定的法律义务，高虹向本院申请执行，并请求本院执行处置史吉广名下的606房。后杜欢向本院提出执行异议，请求本院解除对上述房屋的查封。本院经审查，于2015年12月30日作出（2015)肇端法执异字第47号执行裁定书，裁定驳回杜欢的异议。杜欢遂向本院提起诉讼，要求判如所请。诉讼中，杜欢自愿将购606房余款2万元交至本院代管。又查明，案涉房产肇庆市康乐北路瑶池西街十号606号及车房权属人为史吉广，房地产权证号为：02××63，建筑面积101.83㎡。该房产仍为抵押状态，权利人是中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行，设定期限从2012年1月17日至2018年1月16日，他项权证号0200011801。该房产被本院2014年10月13日以（2014）端民一初字第505-2号民事裁定书予以查封，被本院（2015）端民立保字第505号案、（2015）肇端民一字第961号案、（2016）粤1202执989号案轮候查封。2016年10月28日，中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行向本院出具《复函》一份，内容为：“……现被执行人史吉广的执行款……已全部清偿，债务已履行完毕，位于康乐北路瑶池西街十号606号及车房（房地产权证号02××63）抵押房产已具备解除抵押条件。”本院认为，本案为案外人执行异议之诉。高虹、史吉广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。结合本案当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：（一）杜欢要求确认606房（位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606号及车房）的产权归其合法所有的诉请能否成立；（二）杜欢要求停止对上述财产的执行并请求本院解除上述房产的查封措施的诉请能否成立。对于上述争议焦点，本院分析认定如下：（一）关于杜欢要求确认606房的产权归其合法所有的诉请能否成立的问题。杜欢和史吉广签订的《房地产交易协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。杜欢已按《房地产交易协议》约定支付了绝大部分购房款，史吉广亦已将房屋交付给杜欢占有使用，上述事实[2014]肇仲案字50号裁决书已予以确认，裁决书亦裁决《房地产交易协议》合法、有效，史吉广应协助杜欢办理过户登记手续。且在本案诉讼中，杜欢将购房余款交至本院代管，补足了购房款，涉及606房抵押的债务亦已履行完毕，具备解除他项权抵押登记的条件。因此，杜欢通过买卖的方式取得了案涉房地产的所有权益，其在本案中要求确认其对案涉房产享有所有权，证据充分，本院予以支持。（二）杜欢要求停止对案涉房产的执行并请求本院解除上述房产的查封措施的诉请能否成立。尽管案涉房产尚未办理权属过户登记手续，但如上所述，杜欢因买卖行为取得了案涉房地产的所有权，该所有权依法应受法律保护。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，高虹申请法院强制执行的基础权利系一种债权，此种债权不能排斥杜欢对案涉房地产享有的所有权。因此，杜欢要求停止对案涉房产的执行并请求本院解除上述房产的查封措施的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，杜欢的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、现登记在被告史吉广名下的位于肇庆市康乐北路瑶池西街十号606号及车房（房地产权证号：粤房地证字第××号）归原告杜欢所有；二、停止本院对肇庆市康乐北路瑶池西街十号606号及车房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）的执行，解除对上述房产的查封。案件受理费6250元（原告杜欢已交纳6250元），由被告史吉广负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。本院（2015）肇端法执异字第47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  蒙婉珊代理审判员  李志鹏人民陪审员  何 媚二〇一六年十一月四日书 记 员  陈宗华