云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0181民初423号原告：中国建设银行股份有限公司某某支行。住所地：安宁市XXX。组织机构代码：216XXX。负责人：杨某，行长。委托代理人：刘某某，男，1966年生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市XXX。公民身份号码：530XXX。系中国建设银行股份有限公司某某支行职工，特别授权代理。委托代理人：陈某某，男，1964年生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市***号。公民身份号码：530XXX。系中国建设银行股份有限公司某某支行职工，特别授权代理。委托代理人：方某某，女，1969年生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市***号。公民身份号码：5301231969********。系中国建设银行股份有限公司某某支行职工，特别授权代理。被告：李某某，男，1972年生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市***号。公民身份号码：530XXX。被告：李某甲，女，1983年生，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市***号。公民身份号码：530XXX。原告中国建设银行股份有限公司某某支行诉被告李某某、李某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，因被告李某某、李某甲下落不明，依法于2016年3月10日在《云南法制报》向其公告送达了相关应诉讼材料及开庭传票。现公告期限届满两被告均未到庭应诉，本院于2016年6月13日依法对本案进行了缺席审理。原告中国建设银行股份有限公司某某支行委托代理人刘某某到庭参加了诉讼，被告李某某、李某甲未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司某某支行诉称：2013年5月20日，原告与被告按照所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放个人住房贷款人民币279000元（贰拾柒万玖仟元正），期限十五年（合同约定借款期限起始日以起息日为准自2013年6月4日至2028年6月4日），按月归还本息。原、被告双方约定被告用其位于安宁XX小区XX号房产做抵押，云南省安宁市公证处对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证，出具了（2013）云安证字第XXX号公证书。双方到安宁市建设局房地产管理科办理了抵押登记，安宁市建设局出具了昆明市房他证安宁市证字第X**号他项权利证书。合同签订后，原告按时向被告发放了贷款，有个人贷款支付凭证为证，履行了合同义务，但被告违反合同约定，在贷款归还到2014年10月4日就不再按期归还贷款本息，经电话多次催收仍然没有履行归还，上门催收没有人。为保证原告资金安全，依法维护原告合法权益，原告向人民法院提起诉讼。请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币252200.73元及贷款欠息4908.65元以及上述贷款本息全部清偿之日止逾期贷款利率计算的利息（含罚息）。2.如被告不能偿还原告以上贷款本息请求将抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息。3.请求判令被告承担与本案有关的诉讼费用（含执行费、评估费、拍卖费及原告方为实现债权所产生的一切费用）。庭审中原告方当庭变更诉讼请求，原告方称因两被告在其起诉之后归还了一部分本金和利息，故当庭变更第一项诉讼请求，本金变更为人民币241674.28元，利息296.06元，由两被告承担公告费500元及本案诉讼费。被告李某某、李某甲未到庭应诉未进行答辩。原告中国建设银行股份有限公司某某支行对其诉讼主张提交以下证据：一、《中国建设银行股份有限公司某某支行营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》复印件各一份。欲证明原告方诉讼主体资格适格。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。二、《个人住房商业用房借款合同》和《公证书》复印件各一份。欲证明双方之间发生过借贷关系，并且办理过公证手续。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。三、二被告《收入证明》复印件一份。欲证明二被告贷款时具备贷款的条件。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。四、《个人贷款》支付凭证，欲证明原告方已经按照二被告要求把借款汇入二被告方指定的账户。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。五、《他项权证》复印件一份。欲证明二被告将他们自己的房子作为此次借款的抵押担保。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。六、二被告《结婚证》复印件一份。欲证明二被告是共同的借款人，属于夫妻共同债务。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。七、《原告方催款通知书》复印件。欲证明二被告没有按照合同约定按期归还原告方借款已经构成违约。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。八、原告方《个人贷款对账单》。欲证明截止2016年6月8日止，二被告尚欠原告借款本金人民币241674.28元以及二被告未按时还款产生的罚息及利息情况。经审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。被告李某某、李某甲未到庭未对原告中国建设银行股份有限公司某某支行提交的证据发表质证意见，未向法庭提交任何证据材料。经审理，本院确认本案以下案件事实：2013年5月20日，原告中国建设银行股份有限公司某某支行与被告李某某、李某甲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告中国建设银行股份有限公司某某支行向被告李某某、李某甲发放个人住房贷款人民币279000元，期限十五年（合同约定借款期限起始日以起息日为准自2013年6月4日至2028年6月4日），按月归还本息。原、被告双方约定被告用其位于安宁宝兴花园小区10-1-201号房产做抵押，云南省安宁市公证处对双方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证，出具了（2013）云安证字第2738号公证书。双方到安宁市建设局房地产管理科办理了抵押登记，安宁市建设局出具了《昆明市房他证安宁市证字第X**号他项权利证书》。被告李某某、李某甲按约定归还贷款本息到2014年10月4日就不再按期归还，经原告方多次电话催收后仍然没有继续归还，上门催收找不到人。本案在立案受理后，两被告又归还了一部分本金和利息，现尚欠原告本金人民币241674.28元，利息296.06元。现原告认为被告已经违约，资金存在不安全因素，遂向人民法院提起诉讼。本院认为，双方于2013年5月20所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思的表示，原告已向被告交付了借款。双方的行为并未违反法律、行政法规的禁止性规定，该行为合法有效，双方借贷合同成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告李某某、李某甲于2013年6月4日实际取得原告的借款，原告中国建设银行股份有限公司某某支行已经履行了自己的款项出借义务，作为借款人李某某、李某甲也应当按照双方合同约定履行自己的约定还款义务，中途有中断还款的违约情形两被告未完全履行自己的还款义务。至开庭审理时，本、利息仅支付到2016年6月8日，现尚欠本金人民币241674.28元。根据该合同第十三条、三十三条的约定被告李某某、李双荣应当偿还借款本金、利息、逾期还款罚息。被告李某某、李某甲经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃相关诉讼权利，在此情况下原告证据能够证明双方借贷关系并实际发放借款的事实，并对当庭出示证据的真实性予以保证。本院认为原告中国建设银行股份有限公司某某支行要求判决与被告李某某、李某甲解除合同，收回来贷款本息等的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。为维护合同当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告、被告双方之间于2013年5月20日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告李某某、李某甲于本判决生效后30日内归还尚欠原告借款本金人民币241674.28元。三、由被告李某某、李某甲于本判决生效后30日内支付原告以尚欠借款本金人民币241674.28元为基数计算，自2016年6月9日起至归还清该款之日止期间的相应利息及罚息（利率按合同约定的同期基准利率计算）。四、若被告李某某、李某甲在上述期限内不能偿还尚欠原告相应本金、利息及罚息，则可由原告行驶担保物的优先抵押权、拍卖位于安宁市XX小区XXX号抵押的房屋（房屋产权证：”昆明市房权证安宁市房字第X**号”）优先受偿。案件受理费人民币5157元，公告费人民币500元，共计5657元，由被告李某某、李某甲共同承担（并入上款一并支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  周绍和人民陪审员  杨 平二〇一六年十一月十四日书 记 员  吴 茜