浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0281民初9693号原告：中国工商银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市新建路**号。统一社会信用代码：913302818445726661。代表人：张伟明，该分行行长。委托诉讼代理人：陆晓丹，女，该分行工作人员。被告：余姚兆通房地产开发有限公司。住所地：余姚市马渚镇庙前村。统一社会信用代码：913302815805391326。法定代表人：王永高，该公司总经理。被告：宁波兆通房地产开发有限公司。住所地：余姚市马渚镇工业园区世纪路**号。统一社会信用代码：91330281695086647K。法定代表人：王永高，该公司总经理。被告：浙江兆通置业有限公司。住所地：余姚市临山镇锦华路**号。统一社会信用代码：913302816712460014。法定代表人：王永高，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司余姚分行诉被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司、浙江兆通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年10月17日向本院起诉。原告请求判令：一、被告余姚兆通房地产开发有限公司立即清偿2013年（余姚）字1221号《房地产借款合同》项下借款本金人民币25771660元及至2016年10月16日的借款利息94122.84元，合计人民币25865782.84元；同时支付2016年10月17日起至实际履行日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；二、如被告余姚兆通房地产开发有限公司仍不支付上述款项，则原告有权对被告浙江兆通置业有限公司名下的位于余姚市黄家埠镇高兰公路西侧的土地使用权（土地所有权证号：余国用（2013）第06697号、他项权证号：余姚市他项（2013）第1078号）及位于余姚市黄家埠镇郡王府的52套住宅（具体权证号清单见附件）折价或拍卖变卖该抵押物的款项优先受偿；三、被告宁波兆通房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；四、本案诉讼费等由三被告承担。本案现已审理终结。本院经审理认定以下事实：2013年9月17日原告和被告宁波兆通房地产开发有限公司签订2013年余姚（保）字0150号《最高额保证合同》一份，约定：其为自2013年7月17日至2016年8月31日期间在人民币14500万元的范围内为被告余姚兆通房地产开发有限公司的贷款提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等。2013年10月16日原告和被告浙江兆通置业有限公司签订2013年余姚（抵）字0314号《最高额抵押合同》一份，约定：被告浙江兆通置业有限公司以自有房屋及土地为债务人即余姚兆通房地产开发有限公司自2013年10月16日至2016年9月30日期间的贷款在人民币4150万元范围内提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等。2013年10月17日办理了抵押登记，他项权证号：余姚市他项（2013）第1078号、余姚市他项（2013）第1079号，债权数额分别为1491万元、2659万元。后其中一本他项权证即余姚市他项（2013）第1079号因对应土地证余国用（2013）第06696号进行了分割予以注销，并将分割后的部分土地及地上房屋作为置换抵押给原告。具体合同签订如下：2015年10月21日原告和被告浙江兆通置业有限公司签订了数本最高额抵押合同【2015年余姚（抵）字0271、0277、0278、0280、0281、0283、0285-0308、0310-0319、0321-0332号】，约定：被告浙江兆通置业有限公司以自有房屋及土地【余房权证黄家埠镇字第××、第A1511453、第A1511457、第A1511468、第A1511477、第A1511517、第A1511692、第A1511697、第A1511703、第A1511715、第A1511721、第A1511727、第A1511693、第A1511698、第A1511704、第A1511710、第A1511716、第A1511722、第A1511728、第A1511734、第A1511694、第A1511699、第A1511705、第A1511711、第A1511717、第A1511723、第A1511729、第A1511556、第A1511562、第A1511568、第A1511592、第A1511598、第A1511557、第A1511563、第A1511569、第A1511575、第A1511581、第A1511587、第A1511593、第A1511599、第A1511558、第A1511564、第A1511570、第A1511576、第A1511582、第A1511588、第A1511600、第A1511606、第A1511559、第A1511565、第A1511571、第××号】为债务人即余姚兆通房地产开发有限公司自2015年10月21日至2019年10月20日期间的贷款在人民币相应数额万元范围内提供担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、诉讼费等。除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2013年（余姚）字1221号的《房地产借款合同》项下的债权。2013年10月25日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订2013年（余姚）字1221号《房地产借款合同》一份，约定：借款2900万元，期限24个月，执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，合同期限内浮动幅度保持不变。提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。每月20日结息，借款到期，利随本清，罚息和复利利率在原借款约定利率基础上加收50%，借款人承担贷款人为实现本合同债权的费用，如诉讼费。2013年10月25日原告发放贷款人民币2900万元，年利率6.15%，到期日2015年10月20日，已归还3228340元，目前余额25771660元。2015年12月16日原告和被告余姚兆通房地产开发有限公司签订《房地产借款合同》补充协议一份，约定将双方于2013年10月25日签订的编号为2013年（余姚）字1221号的《房地产借款合同》第4.2条变更为：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。2015年9月30日原告和三被告签订2013年（余姚）字1221号-1《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1221号《房地产借款合同》项下29000000元由原借款期限2013年10月25日至2015年10月20日展期期限为2013年10月25日至2016年9月30日，借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2016年8月12日原告和三被告签订2013年（余姚）字1221号-2《借款展期协议》一份，约定将2013年（余姚）字1221号《房地产借款合同》项下借款金额为27082800元由原借款期限到期日2016年9月30日延长至2018年3月26日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。上述主债权尚未届满，但被告余姚兆通房地产开发有限公司未按合同约定按时支付利息。以上事实由原告提供的最高额抵押合同及补充协议2份、土地使用权证及他项权证2份、房屋所有权证及他项权证52份、最高额保证合同1份、房地产借款合同及补充协议1份、借款展期协议2份、借款借据1份、利息清单、还款明细及贷款余额证明1份予以证明。本院认为：原告与三被告之间的借款及担保合同均合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。现被告余姚兆通房地产开发有限公司未按约支付利息，被告宁波兆通房地产开发有限公司、浙江兆通置业有限公司未履行担保之责，显属违约，应承担相应的民事责任。虽然借款未到期，但根据合同的约定，借款人违约贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故原告的诉讼请求，符合约定及相关法律规定，本院依法予以支持。被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司、浙江兆通置业有限公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余姚兆通房地产开发有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司余姚分行借款本金25771660元，支付至2016年10月16日的利息94122.84元，合计25865782.84元，并支付自2016年10月17日起至判决确定的履行日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复息。款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；二、如被告余姚兆通房地产开发有限公司不支付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司余姚分行有权以被告浙江兆通置业有限公司所有的坐落于余姚市黄家埠镇高兰公路西侧的国有土地使用权【余国用（2013）第06697号】及位于余姚市黄家埠镇郡王府的52套住宅（余房权证黄家埠镇字第××、第A1511453、第A1511457、第A1511468、第A1511477、第A1511517、第A1511692、第A1511697、第A1511703、第A1511715、第A1511721、第A1511727、第A1511693、第A1511698、第A1511704、第A1511710、第A1511716、第A1511722、第A1511728、第A1511734、第A1511694、第A1511699、第A1511705、第A1511711、第A1511717、第A1511723、第A1511729、第A1511556、第A1511562、第A1511568、第A1511592、第A1511598、第A1511557、第A1511563、第A1511569、第A1511575、第A1511581、第A1511587、第A1511593、第A1511599、第A1511558、第A1511564、第A1511570、第A1511576、第A1511582、第A1511588、第A1511600、第A1511606、第A1511559、第A1511565、第A1511571、第××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，上述主债权的利息、罚息、复息计算到抵押物变价日止；三、被告宁波兆通房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向被告余姚兆通房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费171129元，保全费5000元，合计176129元，由被告余姚兆通房地产开发有限公司、宁波兆通房地产开发有限公司浙江兆通置业有限公司共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长 王 澈代理审判员 瞿 鑫人民陪审员 刘晓方二〇一六年十一月二十四日代书 记员 汪优蕾