徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初5959号原告：徐州市云龙区誉财钢模站，住所地徐州市泉山区万裕花园******室。负责人：刘凤芝，女，1957年9月30日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李志强，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁银萍，江苏逸诚律师事务所律师。被告：江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司，住所地徐州市泉山区公园西村6-1-301室。负责人：戴云峰，该公司经理。被告：江苏溧阳城建集团有限公司，住所地溧阳市溧城镇燕山南路5号。法定代表人：姜军，该公司董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：钱程，上海协力（徐州）律师事务所律师。原告徐州市云龙区誉财钢模站与被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司、江苏溧阳城建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐州市云龙区誉财钢模站的委托诉讼代理人丁银萍及被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司、江苏溧阳城建集团有限公司的共同委托诉讼代理人钱程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州市云龙区誉财钢模站向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金、赔偿金共计740000元；2、被告支付违约金（以740000元为基数，从2015年1月1日至实际给付之日，按照银行同期贷款利率四倍计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月11日，被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司与原告签订租赁合同，租用原告钢管、扣件等用于徐州城置花园二期一标工地，合同签订后，原告按约定提供了租赁物，被告至今尚欠租金、赔偿金740000元。被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司系被告江苏溧阳城建集团有限公司不具备法人资格的分支机构，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司、江苏溧阳城建集团有限公司共同辩称，对原被告之间租赁合同关系以及拖欠原告租金、赔偿金共计740000元的事实无异议。双方签订了以房抵款的协议，原告的起诉违背了诚信原则，请求法庭依法驳回原告的诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告信用信息档案资料两份，证明二被告变更前名称为江苏和平建设集团有限公司及徐州分公司。2、2010年12月11日财产租赁合同一份，证明原告与江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司之间存在租赁合同关系，同时合同对租赁价款、付款时间及违约等做了约定，根据该合同第八条，约定如拖欠租金自愿每天按拖欠总额的千分之三向出租方支付违约金，因为被告未按约支付租金及赔偿款，应当支付原告相应的违约金，现原告主动将违约金调整为同期银行贷款利率的四倍。3、2013年2月8日结算确认及还款协议一份，证明原告与江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司在2013年2月8日进行了结算，确认尚欠款870000元，并约定在2014年年底付清全部款项，之后仅支付了130000元，现仍欠付740000元，被告应当支付违约金，违约金的起算点是按照2015年1月1日起算。4、律师函两份、EMS快递单两份、邮件查询单一份，证明原告曾向二被告催要欠款，但是二被告至今未给付相应欠款。经质证，二被告对信用信息档案资料、财产租赁合同、结算确认及还款协议真实性无异议，但认为未收到律师函。被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司、江苏溧阳城建集团有限公司提交了以下证据：1、2015年9月10日抵房协议一份，证明2015年9月10日，原被告双方签订抵房协议，确定被告应付原告各项费用740000元，原告同意以徐州城置花园X号楼X单元XXX室，建筑面积138.56平方，按5300元一平方以房抵款。2、2016年3月20日原被告双方签订的抵房协议，证明2016年3月20日双方再次确认了以X号楼X单元XXX室，按5300元每平方进行以房抵款的内容，同时约定如一方擅自解除本协议，一方应付工程款10%的违约金，该协议加盖了徐州市云龙区誉财钢模站的公章。3、2016年3月20日原告出具的授权委托书一份，证明在协议签订后4个多月即2016年3月20日，原告才向被告指定将抵房的房产办理在孙爱英名下。4、2016年3月20日原告出具的承诺书一份，证明原告承诺被告将X号楼X单元XXX房产办在孙爱英名下后，双方的所有款项结清，不再有任何债权债务关系，证明原告起诉违背了诚实信用原则。经质证，原告对双方签订抵房协议的事实无异议，但认为被告未按约定将房产抵给原告，未签订商品房买卖合同，未办理产权过户，根据江苏省高院以物抵债的解释，在债务届满之后进行以物抵债，如未办理产权登记，可以继续索要以前的欠款，抵房协议不再履行。结合上述证据及双方庭审陈述，本院认定如下事实：被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司系被告江苏溧阳城建集团有限公司不具备法人资格的分支机构。江苏溧阳城建集团有限公司、江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司原名为江苏和平建设集团有限公司、江苏和平建设集团有限公司徐州分公司。2010年12月11日，原告与被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司签订租赁合同，被告租用原告钢管、扣件等用于徐州城置花园二期一标工地，合同对租赁物规格、单价、租赁期限分别作了约定，合同并约定被告不能及时支付租金，自愿按照每天千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定提供了租赁物。2013年2月8日原被告签订结算确认及还款协议：双方确认全部租金及丢失材料的赔偿款总金额为1000000元，减去被告支付的130000元，剩余870000元尚未支付；被告在2013年春节前支付30000元，余款在2014年年底前支付完毕。后被告支付租金130000元，尚欠租金、赔偿金740000元，原告索要未果，遂诉来院。另查明，2015年9月10日及2016年3月20日被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司与原告签订抵房协议，约定以徐州城置花园XX号楼X单元XXX室，建筑面积138.56平方，按5300元一平方以房抵款，因开发商徐州城置有限公司的原因，没能办理过户手续。本院认为，原告与被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司之间租赁合同关系合法有效，被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司拖欠原告租金及赔偿金740000元事实清楚，双方均无异议，该款理应及时支付。被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司系江苏溧阳城建集团有限公司下属不具备法人资格的分支机构，江苏溧阳城建集团有限公司对江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司不能偿还部分承担补充清偿责任。被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司虽与原告签订抵房协议，约定以徐州城置花园XX号楼X单元XXX室冲抵欠款，但未办理过户手续，原告依法可以继续索要欠款，抵房协议不再继续执行。原告要求被告支付违约金（以740000元为基数，从2015年1月1日至实际给付之日，按照银行同期贷款利率四倍计算）的诉讼请求。本院认为，因原被告协商，达成以房抵款协议，被告积极用开发商徐州城置有限公司抵给被告的房屋冲抵原告欠款，只是因为开发商的原因致使无法办理过户手续，抵款未完成，但被告主观上并不存在过错，原告该项诉请过分高于原告实际损失，本院依法调整为自起诉之日2016年10月18日至实际给付之日，以740000元为基数，按照银行同期贷款利率1.95倍计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司于本判决生效后十日内支付原告徐州市云龙区誉财钢模站租金、赔偿金共计740000元及逾期付款利息（以740000元为基数，从2016年10月18日至实际给付之日，按照银行同期贷款利率1.95倍计算）。二、被告江苏溧阳城建集团有限公司对被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司上述债务承担补充清偿责任。三、驳回原告徐州市云龙区誉财钢模站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13200元，由被告江苏溧阳城建集团有限公司徐州分公司、江苏溧阳城建集团有限公司负担（原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵增尧人民陪审员  许庆顺人民陪审员  季 燕二〇一六年十一月十九日书 记 员  姚梦寒附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共9页