苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初4803号原告:苏州市国土资源局相城分局黄埭国土资源中心所，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：王建华，所长。委托诉讼代理人：刘军、胡嘉璐，江苏正盛律师事务所律师。被告：顾巧根。委托诉讼代理人：朱纪文、吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。原告苏州市国土资源局相城分局黄埭国土资源中心所与被告顾巧根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法由代理审判员黄伟适用简易程序，分别于2016年11月4日、2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘军（第一次）、胡嘉璐（第二次），被告顾巧根（第二次）及其委托诉讼代理人吴维贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市国土资源局相城分局黄埭国土资源中心所向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的房屋租金人民币14万元；2、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年4月8日，原告与被告签订房屋租赁协议，约定将原告所有的黄埭镇春丰路（原埭南路）25号的一幢3层房屋（除底层通道外）租赁给被告使用，承租时间自2004年4月18日起，年限为5年，第一年租金（含空调租金）为10.5万元，往后每年增加1万元。协议签订当天原告收取租金10.5万元，往后一年一付，付款时间以协议签订日期为准。2009年4月8日，原告与被告签订该房屋的续租协议，约定续租期限为7年，续租自2009年4月18日起，每年租金（含空调租金）为14万元，支付租金方式同原协议。原告于2016年1月5日向被告提前发出通知并且当面告知其协议到期不再续租，2016年4月18日承租期限届满后，原告与第三人顾建元签订了新的租赁协议，被告也与顾建元办理好移交手续并依约搬离。但被告在租赁期间尚欠原告房屋租金人民币14万元，望判如所请。被告顾巧根辩称，1、程序上，原告所主张的2010到2011年度租金已经超过诉讼时效，丧失胜诉权。2、实体上，该租金已经付清，是受原告下属工作人员的要求直接汇至其个人账户。3、被告已经就该事情向黄埭镇纪委进行举报，目前正在调查过程中。综上请求法院驳回原告诉讼请求。本院审理查明，被告向原告租赁苏州市相城区黄埭镇埭南路35号一幢三层楼房（除底层通道外），租赁期限为2004年4月18日至2016年4月17日。2016年1月5日，原告向被告发出通知书，主要内容为告知被告不再续租，要求被告做好退租准备，于4月20日前搬离。目前，被告已经向原告交还租赁房屋。双方均认可：1、按照合同，租金应当先付后用；2、2004年4月至2010年4月的租金已经在2010年4月前全部支付；3、2010年4月至2011年4月的租金未按时支付，被告延后一年才予支付；4、2011年5月10日、2012年5月10日、2013年5月16日、2014年8月5日、2015年5月11日被告各支付原告一年租金。双方对于2011年5月17日被告是否另向原告支付一年租金发生争议。以上事实由原告提供的协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、通知书、邮寄凭证、江苏省行政事业单位结算凭证、黄埭镇统一收款收据、相城区非税收入一般缴款书、中国建设银行现金交款单、现金解款单、中国农业银行现金缴款单、中国建设银行进账单、中国农业银行联行来账凭证、中国农业银行苏州分行电子回单，被告提供的银行交易流水、岳林珍账户摘记以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。关于2011年5月17日被告是否另向原告支付一年房租。被告认为，1、2011年5月10日，其与原告会计岳某联系支付2010年4月至2011年4月欠付的房租，因无法向原告账户转账成功，岳某又在外旅游，所以付至岳某个人账户；2、2011年5月17日，被告以现金方式向原告支付2011年4月至2012年4月的租金，原告向其开具了收据，该收据上注明系现金支付；3、之后2012年4月至2016年4月的租金都按照先付后用原则全部支付，故不欠原告房租；4、原告向被告发出的通知书中只字未提要求被告支付拖欠租金，也可以印证被告不欠原告租金了；5、原告提供的2007年7月3日的收据注明为现金支付，原告提供的2007年7月4日的现金解款单显示该笔租金实际在7月4日付至原告账户，可以看出是被告先将现金交给岳某后由岳某在次日付至原告账户，由此可以推论，不排除岳某在2011年5月17日另外收到被告一年租金现金后向被告开具收据而于5月19日将5月10日和5月17日两笔付款中的一笔转至原告单位账上，但在账面上只做成一笔账。原告认为，1、2011年5月10日，被告与原告会计岳某联系支付2010年4月至2011年4月欠付的房租，因被告向原告账户无法付款成功，岳某也在外旅游，故同意被告将租金支付至岳某个人账户；2、2011年5月17日向被告开具的收据对应的就是2011年5月10日被告付至岳某个人账户的款项，不存在5月17日当天另行以现金支付2011年4月至2012年4月租金的情况；3、之后的租金，被告均延后一年支付，故2015年4月至2016年4月的租金被告一直未付；4、通知书只是告知被告不再续租，无需一并催要租金来激化矛盾；5、原告单位不收取现金，由被告以转账凭证或者以银行的现金缴款单向原告开具收据，如为转账则在收据中注明为“转账”，如以银行现金缴款单方式支付则收据中注明为“现金”，从收据可以看出，被告自2010年4月至2011年4月开始延后一年支付。原告申请证人岳某到庭作证，其主要证言为：1、2011年5月10日被告与其联系支付2010年4月至2011年4月的欠付房租，被告表示向原告账户无法转账，岳某刚好在外旅游，所以同意被告将租金支付至岳某个人账户；2、因被告催促，岳某回单位后即于2011年5月17日向被告开具了一年租金的收据，但实际是在2011年5月19日以转账方式从岳某个人账上将该一年租金转账至原告账上；3、2011年5月17日并没有被告另行支付原告一年租金的情况；4、2011年4月之后的租金被告均顺延一年支付，所以被告尚欠一年租金未付。本院认为，被告对于2011年5月17日另行以现金方式向原告支付了一年租金，未提供相应证据予以证明，不予采信；原告对于2011年5月10日被告支付至岳某个人账户的一年租金与2011年5月17日收据所指的租金系同一笔，2011年5月17日被告未另行支付一年租金的说明较为合理并提供了转账凭证、收据、证人证言予以证明，予以采纳。综合上述，被告对于2010年4月之前的租金已经支付完毕，并于2011年5月10日支付了2010年4月至2011年4月的欠付租金，按照时间顺序对其付款情况进行结算，被告尚欠原告2015年4月至2016年4月一年租金14万元未予支付；该款已经超过付款期限，被告理应支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告顾巧根应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市国土资源局相城分局黄埭国土资源中心所租金人民币14万元（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币1550元，由被告顾巧根负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告顾巧根在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年十一月十一日书 记 员 李方园