安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初2699号原告：王自礼，男，1976年3月3日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。委托代理人：侯峰民，安徽泉河律师事务所律师。被告:临泉县中泰置业有限公司,住所地：安徽省临泉县城关镇临化路西侧李庄，组织机构代码07090785-5.法定代表人：王玉才，任总经理。委托代理人：侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。第三人：王玉才，男，1972年2月3日出生，汉族，身份证号码3421221972********，住安徽省临泉县工业园区南园居委会王营***号。原告王自礼与被告临泉县中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）、第三人王玉才房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年5月30日诉至本院。本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告王自礼及其委托代理人侯峰民、被告中泰公司的委托代理人侯允超到庭参加诉讼。第三人王玉才经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告王自礼诉称：2015年9月22日原告王自礼与被告中泰公司法定代表人王玉才（第三人）经过公平协商，原告出资购买中泰公司的房屋，为明确权利义务，原、被告双方于当日签两份《商品房买卖合同》。编号20152572《商品房买卖合同》约定：原告以单价14000元/㎡，总价1590260元，购买被告中泰公司开发的中泰锦城小区0014栋101号房屋，编号20152574《商品房买卖合同》约定：原告以单价14000元/㎡，总价2681280元，购买被告中泰公司开发的中泰锦城小区0014栋201号房屋，中泰公司于2015年12月31日向原告交付房屋。合同签订后，原告把购房款200万元交付给中泰公司法定代表人王玉才，当原告欲交付剩下200余万元购房款时，听闻中泰公司经营存在问题，便暂缓剩余款的交付。2016年1月1日原告向被告中泰公司要求交付第0014栋101号房屋，被告中泰公司工作人员告知对与原告签订的《商品房买卖合同》及支付的200万元购房款不知情。此后原告多次找到第三人王玉才，要求被告��泰公司交付购买的房屋，被告至今未交付。原告认为双方签订的房屋买卖合同有效。原告起诉，1、请求依法判决被告履行与原告签订的商品房买卖合同，向原告交付其购买的房屋，并协助原告办理房屋产权手续；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：第一组：原告的身份证复印件，证明原告的自然状况及其具有诉讼主体资格。第二组：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》两份；2、2015年9月22日王玉才出具的收条一张；3、银行查询单，证明双方签订商品房买卖合同的事实；原告已经按照约定支付部分房款，被告违约没有按期交付房屋，被告应当依法交付房屋。被告中泰公司辩称：1、原告诉讼请求不能成立。作为被告���泰公司并没有与原告签订商品房买卖合同，本公司查阅相关登记及房产局备案资料，没有该合同；本公司账目上从来没有收到原告200万元购房款，因此原告诉讼请求房屋买卖合同不能成立，应当予以驳回。2、从原告提供的收条来看，是王玉才个人所写收条，原告提供的转款单据是转给王玉才个人，其行为与通常的房屋买卖合同付款行为明显不符，加之王玉才所写收条时间早于汇款时间，明显也与正常房屋买卖付款交易行为不符，因此本案房屋买卖合同极有可能原是告向王玉才个人出借借款，具体事实应由王玉才本人与原告核对清楚，由王玉才本人承担。被告中泰公司为支持其抗辩主张，向本院提供证据材料如下：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，证明1、被告的诉讼主体资格；2、我公司使用的公章与房屋买卖合同的公章不一致。第三人王玉才未述称，也未向本院提举证据材料。经审理查明：2015年9月22日，原告王自礼与被告中泰公司签订两份《商品房买卖合同》。编号为20152572《商品房买卖合同》约定：原告以单价14000元/㎡，总价1590260元，购买被告中泰公司开发的中泰锦城小区0014栋101号房屋，编号为20152574《商品房买卖合同》约定：原告以单价14000元/㎡，总价2681280元，购买被告中泰公司开发的中泰锦城小区0014栋201号房屋，中泰公司于2015年12月31日向原告交付房屋。合同签订后，原告把购房款200万元交付给中泰公司法定代表人王玉才。2016年1月1日原告向被告中泰公司要求交付第0014栋101号房屋，被告中泰公司工作人员不知道与原告签订的《商品房买卖合同》及支付的200万元购房款。原告剩下200余万元购房款便暂��交付。此后原告多次找到被告法定代表人王玉才，要求被告中泰公司交付购买的房屋，被告至今未交付。原告认为双方签订的房屋买卖合同有效。原告起诉，1、请求依法判决被告履行与原告签订的商品房买卖合同，向原告交付其购买的房屋，并协助原告办理房屋产权手续；2、本案诉讼费用由被告承担。上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案原告已按约支付了购房款，被告应按约定2015年12月31日前交付房屋。但被告至今未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。原告主张被告继续履行合同的合理诉讼请求，本院予以支持。被告中泰公司辩称：被告中泰公司没有与原告签订商品房买卖合同，本公司查阅相关登记及房产局备案资料，没有该合同；本公司账目上从来没有收到原告200万元购房款，原告提供给的收条是王玉才个人所写，原告提供的转款单据是转给王玉才个人，其行为与通常的房屋买卖合同付款行为明显不符，加之王玉才所写收条时间早于汇款时间，明显也与正常房屋买卖钱款交易行为不符，具体事实应由王玉才本人与原告核对清楚，由王玉才本人承担。因此原告诉讼请求房屋买卖合同不能成立，应当予以驳回。本院认为，王玉才作为中泰公司的法定代表人与原告签订的商品房买卖合同，并加盖了中泰公司的公章，足以让原告相信王玉才是职务行为，至于中泰公司提出该合同没有备案，公司账户上没有收到原告的200万元，是公司内部管理问题。故对被告的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条的规定，判决如下：被告临泉县中泰置业有限公司与原告王自礼继续履行签订的《商品房买卖合同》。案件受理费40元，由被告临泉县中泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一六年十一月二十八日书记��吴旭丽附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有���任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。