贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0113民初1729号原告：贵州成黔企业（集团）有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路14号成黔大厦。组织机构代码证：70966980-1.法定代表人：张若飞，男，系该公司董事长。原告：贵州成黔宝光铝业有限公司，地址贵州省贵阳市白云区白云南路155号（新号877号）。组织机构代码证：69272258-0.法定代表人：杨光平，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾开文，贵州济仁律师事务所律师。执业证号：5201199411395386.代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：朱亚波，贵州济仁律师事务所律师。执业证号：.15201200110287502。代理权限：特别代理。被告：贵州华威宝光贸易有限公司，地址贵州省贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦576室。法定代表人：姚放鸣，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘丽珠，贵州维拓律师事务所律师。执业证号：15201201011135355。代理权限：特别代理。原告贵州成黔企业（集团）有限公司（以下简称为成黔集团公司）、贵州成黔宝光铝业有限公司（以下简称为成黔宝光公司）诉被告贵州华威宝光贸易有限公司（以下简称为华威宝光公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州成黔宝光铝业有限公司、贵州成黔企业（集团）有限公司的委托诉讼代理人贾开文、朱亚仁，被告贵州华威宝光贸易有限公司的委托诉讼代理人刘丽珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除第二原告与被告于2011年10月9日签订的《资产租赁协议》及2013年11月14日签订的《补充协议》；2、判令被告立即腾空返还所租赁房屋：白云南路155号4栋、7栋、8栋、9栋、1栋办公楼所使用的第4层及第2层2间办公室；3、判令被告立即支付原告租赁费1227891.27元和逾期违约金3477889.26元（计算截止日期至2016年6月30日），合计4705780.53元（若房屋返还之日迟于2016年6月30日，相关租赁费用、违约金计算至返还之日止）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：成黔宝光公司是成黔集团公司的全资国有子公司，按照成黔集团公司的授权管理位于贵阳市白云区白云南路155号（现在新号为877号）的相关房屋资产。2011年10月9日，成黔宝光公司与华威宝光公司签订《资产租赁协议》，约定将原告所有的生产设备及厂房、仓库及相关为铝型材生产所需要的场地等资产、房屋租赁给被告使用，租赁费每年36万元，每年均在前一年租赁费基础递增5%，逾期交租违约金为每日千分之三。租赁期两年，后双方签订《补充协议》对租期进行顺延。合同签订后，被告未履行相关义务，长期拖欠租赁费，至2016年6月30日累计拖欠租赁费高达1227891.37元，应付违约金3477889.26元。其间，被告在停产后不顾原告反对，将其所承租场地转租给他人用于成立贵州贵银恒通汽车销售服务有限公司白云分公司进行经营（现已停业），被告的行为违背了诚实信用原则，侵害了原告的合法权利，现依据双方协议及法律规定诉请如前。被告辨称：原、被告双方共同签订的会议纪要内容就涉案房屋出租方式进行了明确约定，双方还有其它合作事宜，系以租金折抵，且在实际租赁中，被告并没有拖欠租金，故对原告的第一项和第二项诉讼请求应予驳回，同时，原告的违约金主张过高，应以实际损失为基础，不得高于租金的百分之三十。经审理查明：成黔宝光公司是成黔集团公司的全资国有子公司，按照成黔集团公司的授权管理位于贵阳市白云区白云南路155号（现在新号为877号）的相关房屋资产。原告成黔宝光公司与被告华威宝光公司于2011年10月9日签订《资产租赁协议》，约定成黔宝光公司将其铝型材生产厂房、设备、仓库、办公室、车辆及场地与无形资产“宝光牌”商标等，租赁给被告华威宝光公司生产经营，出租期限为两年，租赁费为每年36万元，每年在前一年租金的基础上递增5%，租赁费按季交纳和先交后使用原则进行，逾期超过一个月，成黔宝光公司有权解除协议。同进约定，未经出租方书面同意，承租人不得擅自使用出租人资产进行抵押融资或与第三方合作，否则出租人有权解除协议。2013年11月14日，双方又签订《资产租赁补充协议》，约定：出租资产范围不变；出租期限顺延直至开发或华威宝光公司搬迁为止。另查明，原告成黔宝光公司与被告华威宝光公司双方除有租赁合同关系外，双方在铝棒加工、模具使用等方面还有业务往来，经双方于2015年9月14日对帐，截止至2015年8月31日，华威宝光公司到期应付成黔宝光公司的款项为4531647.91元，已付金额为3445803.79元，尚欠金额为人民币1085844.12元。2015年9月28日，被告付原告120000元，2015年11月16日，双方与案外人徐永刚签订《三方协议》，协议将徐永刚交纳的保证金作为被告交付租金，抵扣租金100000元。2015年9月1日至2016年6月30日止，又新产生租金362047.25元，与此前所欠金额计算后被告尚欠租金1227891.37元未付。在租赁过程中，原告成黔宝光公司于2014年11月27日、12月26日、2015年2月9日、4月14日、11月16日向被告华威宝光公司发送《催款通知》。本院认为，原、被告间签订的《资产租赁协议》及《资产租赁补充协议》是双方的真实意思表示，该租赁合同合法有效，原告提供房屋租赁给被告使用后，被告有义务按照合同约定支付租赁款。本案的争议焦点为：1、原告成黔宝光公司与被告华威宝光公司签订《资产租赁协议》及《资产租赁补充协议》是否应当解除；2、本案租金及违约金的计算方式；3、2016年6月30日后至被告搬离时的租金是否应当支付。关于《资产租赁协议》及《资产租赁补充协议》是否应当解除，依据双方签订的协议约定租赁费为每年36万元，每年在前一年租金的基础上递增5%，租赁费按季交纳和先交后使用原则进行，华威宝光公司逾期超过一个月未足额交纳租金的，成黔宝光公司有权解除协议的内容，被告华威宝光公司从2015年11月份以后就未向原告交纳租金，其行为已构成违约，故对原告要求依照协议约定解除双方租赁合同关系的诉讼请求本院予以支持。关于租金计算方式，成黔宝光公司与华威宝光公司在2015年9月对帐时，含租金及双方业务往来金额至2015年8月31日止，华威宝光公司应支付成黔宝光公司人民币1085844.12元。按照双方协议计算，从2015年9月1日起至2016年6月30日止，成黔宝光公司应付华威宝光公司租金362047.25元，扣除期间华威宝光公司已付的120000元及视为该公司给付的徐永刚交纳的保证金100000元，尚欠1227891.37元未付。对于违约金，双方的协议虽有约定，但考虑到有部分款项实际上系双方合作项目产生，故不应当按照该协议计算，应当从双方对帐后按照银行贷款利率计算利息，即前期欠款1085844.12元从2015年9月1日起按照银行同期贷款利率计算利息；后期产生的362047.25元租金在扣除已付的220000元后剩余的142047.25元，从2016年7月1日起按照银行同期贷款利率计算利息。关于2016年6月30日后至被告搬离时的租金是否应当支付，因在被告搬离前，该场地、设备实际仍在其控制下，其使用该租赁物期间，应当按照双方此前签订的协议给付租赁费用。故对原告要求被告支付2016年6月30日后至被告搬离时的租金的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州成黔宝光铝业有限公司与被告贵州华威宝光贸易有限公司于2011年10月9日签订的《资产租赁协议》及2013年11月14日签订的《补充协议》；二、被告贵州华威宝光贸易有限公司于本判决生效后十日内腾空所租赁房屋：白云南路155号4栋、7栋、8栋、9栋、1栋办公楼所使用的第4层及第2层2间办公室，并返还给原告贵州成黔企业（集团）有限公司、贵州成黔宝光铝业有限公司；三、被告贵州华威宝光贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州成黔企业（集团）有限公司、贵州成黔宝光铝业有限公司租赁费1227891.27元及违约金（其中1085844.12元的违约金从2015年9月1日起按照银行同期贷款利率计算利息、剩余142047.25元从2016年7月1日起按照银行同期贷款利率计算利息，均计算至租赁费付清之日止）；四、被告贵州华威宝光贸易有限公司自2016年6月30日起至实际搬离并返还该租赁房屋时止，按照双方合同约定方式计算租赁费给付原告贵州成黔企业（集团）有限公司、贵州成黔宝光铝业有限公司。五、驳回原告贵州成黔企业（集团）有限公司、贵州成黔宝光铝业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44446元，由原告贵州成黔企业（集团）有限公司、贵州成黔宝光铝业有限公司负担22223元，由被告贵州华威宝光贸易有限公司负担22223元，诉讼保全费5000元，由被告贵州华威宝光贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 王 一代理审判员 刘 玉人民陪审员 崔 燕二〇一六年十一月三十日书 记 员 祝文君