上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初37473号原告：上海鉴骏餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：许建华，经理。委托诉讼代理人：王琪，北京德和衡(上海)律师事务所。被告：王坤，男，1979年3月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王海平，男，1965年9月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海鉴骏餐饮有限公司诉被告王坤、王海平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案件审理需要转为普通程序进行审理，并于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告上海鉴骏餐饮有限公司的委托诉讼代理人王琪，被告王海平到庭参加诉讼。被告王坤经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海鉴骏餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同；2.判令二被告支付原告自2015年10月10日至2016年4月15日租赁系争房屋所欠租金人民币(以下币种相同)15.50万元；3.判令二被告支付原告上述房屋租金滞纳金83,700元；4、判令二被告支付违约金30万元；5、判令支付欠付的水电费2,814元；6、判令诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号三楼房屋(以下简称系争房屋)出租给二被告，租期自2014年5月10日至2019年5月9日，租金为前三年度税后30万元，此后每年度环比递增4%，并明确约定租金付款方式及时间，但自2015年10月10日起，二被告以生意困难无资金为由拒绝向原告支付租金等各项费用，虽经原告多次催讨，二被告仍未按时履行合同义务，给原告造成了巨大经济损失。被告王坤未作答辩。被告王海平辩称，本案与王海平无关，王海平只是王坤的员工，并非租赁合同的主体。王海平在《房屋租赁合同》上签字，是作为中间人证实这件事。2014年10月，王海平就被王坤解雇了。之后，王海平没有参与过王坤的事情。签订《房屋遗留物交接单》的时候，没有好好看前面四行字。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》。合同列明抬头，出租方(甲方)为原告，承租方(乙方)为被告王坤；合同落款处，除被告王坤签字之外，被告王海平在王坤的名字边上签名。合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租期为2014年5月10日至2019年5月9日。2014年4月8日至2014年5月10日为装潢免租期。履约保证金3万元，若因乙方违约终止合同，乙方承诺放弃保证金。第一年度税后租金为30万元。第四年度起，租金环比递增4%。乙方支付租金至甲方指定账户。乙方逾期不支付租金、水费、电费等累积超过30天，甲方有权单方解除合同。如一方违约时，则违约方应向守约方支付违约金，按合同期内当年度一年租金作为赔偿。合同解除后，乙方逾期交还房屋，甲方有权要求乙方赔偿因逾期归还该房屋而使甲方遭受的全部经济损失，同时乙方遗留物品视作乙方放弃，甲方有权处置。2016年2月24日，原告发通告称，因王坤欠租要求解除与王坤的租赁合同。2016年3月15日，原告方的代表与王海平、王忠签订《房屋遗留物交接单》。《房屋遗留物交接单》抬头列明，甲方(出租方)为原告，乙方(承租方)为王海平。乙方代表王坤2014年起租赁系争房屋，开办吖哈艺术社，现乙方王坤经营不善，欠甲方租金(2015年10月9日至今)，严重违约。经多次催讨，现王坤锁门失联(2016年2月26日至今)，按合同约定遗留物乙方视作放弃。2016年3月15日，由王海平老师和王忠老师与甲方一起请锁匠开门清单物品。双方证明，王坤失联后物业内的主要遗留物品真实，由甲方一个月后作遗弃物品处理。2016年4月14日，原告方的人员发送短信给王海平称，如果不付清所欠租金，遗留在系争房屋内的物品就当遗弃物品处理了。王海平回复称，4月15日没有空，并表示物品不属于原告，因周末没有空，希望下周处理遗留物品。另查明，本案承租人支付了3万元履约保证金。截至2015年10月9日的租金已经付清，之后的租金没有支付过。原告于2016年4月15日收回系争房屋。审理中，原告撤回要求支付水电费以及滞纳金的诉讼请求。原告同意退还押金(保证金)3万元，与欠付的租金抵扣。法院向王海平释明，如果法院认为王海平需要承担违约责任，询问其是否对违约金标准发表意见。被告王海平表示，本案与其无关，不对违约金的标准发表意见。关于系争房屋内的固定装修，原告主张大部分是原告装修的，不同意补偿。被告王海平称，装修过吊顶、地板、粉刷，还做过木质装潢、玻璃装潢，要求原告给予场地转让费和固定装修补偿，应当补偿给老师。庭审后，原告提交情况说明称，放弃2016年4月15日当天的租金861元，2015年10月10日至2016年4月14日的租金自愿按照15.40万元主张；原告主动将违约金调低为15万元。以上事实，由经庭审质证的《房屋租赁合同》、《房屋遗留物交接单》、短信、通告等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，王海平是否为租赁合同关系的主体，为本案的争议焦点。虽然《房屋租赁合同》的抬头仅列了王坤为乙方(承租方)，但乙方落款处除王坤的签名外，也有王海平的本人签名。更重要的是，《房屋遗留物交接单》抬头列明了王海平为乙方(承租方)，并经王海平的签字确认。王海平辩称没有好好看，因此不承担责任，缺乏依据，本案难以采纳。因此，本案王坤和王海平均为本案租赁合同的承租人。王坤、王海平长期欠付租金，原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。原告实际于2016年4月15日收回了系争房屋，本院原告要求王坤、王海平支付2015年10月10日至2016年4月14日的租金15.40万元，本院予以支持。原告同意退还押金(保证金)3万元。经折抵，王坤、王海平还需要支付原告欠付的租金12.40万元。因被告构成违约，按约应当支付30万元的违约金，原告主动将违约金调低为15万元，本院予以准许。原告撤回了要求被告支付滞纳金、水电费的诉讼请求，系对自身权利的处分，本院予以准许。被告违约导致合同解除，王海平要求给予场地转让费和固定装修补偿，而且是要求补偿给老师，缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。被告王坤经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告上海鉴骏餐饮有限公司与被告王坤、王海平就上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号三楼房屋形成的房屋租赁合同关系；二、被告王坤、王海平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鉴骏餐饮有限公司欠付的租金12.40万元；三、被告王坤、王海平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鉴骏餐饮有限公司违约金15万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,410元，由被告王坤、王海平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨立转人民陪审员  高天明人民陪审员  曹 璐二〇一六年十一月十七日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。