湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0502民初1788号原告宜昌时代购物广场有限公司，住所地宜昌市解放路52号。法定代表人蔡宏柱，该公司董事长。委托代理人邓宜平，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）委托代理人郭德军，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）被告武汉公元铭投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖汉街武汉中央文化旅游区K3地块1幢16层7、8号。法定代表人安念军，该公司总经理。委托代理人陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。（特别授权代理）原告宜昌时代购物广场有限公司诉被告武汉公元铭投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2016年10月10日、10月27日公开开庭进行了审理，原告宜昌时代购物广场有限公司的委托代理人郭德军，被告武汉公元铭投资管理有限公司的委托代理人陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌时代购物广场有限公司诉称，2015年3月15日，宜昌时代购物广场有限公司与武汉公元铭投资管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定武汉公元铭投资管理有限公司租赁宜昌时代购物广场有限公司位于宜昌市解放路XX号负一层房屋。合同签订后，宜昌时代购物广场有限公司按约将房屋交付武汉公元铭投资管理有限公司使用，武汉公元铭投资管理有限公司仅付租至2016年1月20日，经多次催付，武汉公元铭投资管理有限公司未付租。2016年7月29日，宜昌时代购物广场有限公司向武汉公元铭投资管理有限公司送达《关于解除与武汉公元铭投资管理有限公司商铺租赁合同的通知》，要求解除合同、付租、付违约金并腾退房屋。但被告未按时履行上述行为，故诉至法院请求判令：1、解除原被告双方于2015年3月15日签订的《商铺租赁合同》；2、被告将位于宜昌市解放路XX号负一层租赁房屋（面积1048平方米）腾退给原告；3、被告向原告支付2016年1月20日至2016年7月31日期间的租金497800元，并按每月78600元标准支付从2016年8月1日起至房屋实际腾退之日期间的房屋占用使用费；4、被告按欠付租金金额每日千分之五标准向原告支付从2016年1月20日至租金实际付清之日期间的逾期付款违约金（暂计算到2016年7月31日为394048元）；5、被告承担本案全部费用。被告武汉公元铭投资管理有限公司辩称，1、原被告双方签订商铺租赁合同后，原告始终未提供争议房屋的房屋两证，也未出具相应的建设规划许可证，根据司法解释，该商铺租赁合同无效，我公司有权要求原告返还已交纳的全部租金；2、原被告合同中约定违约金过高，有失公平，属于可撤销条款，我公司将另案主张撤销该条款；3、原告至今仍未按约退还我公司装修保证金8万元整，原告违约在先；4、原告未提供公共的冷气和暖气；5、我公司于2016年6月-7月曾多次与原告公司关于租金的优惠问题协商沟通，双方未达成协议，但我公司仍积极主动的解决问题；6、我公司与原告签订5年期合同，总计投资近400万元，如果原告与我公司解除合同，应承担我公司的投资损失。综上所述，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年3月15日，出租方（甲方）宜昌时代购物广场有限公司与承租方（乙方）武汉公元铭投资管理有限公司签订《商铺租赁合同》一份，约定：乙方承租的商铺位于宜昌市××区××楼，商铺计租面积1048平方米；甲方于2015年4月20日前将商铺交付乙方装修，2015年4月20日至2015年7月20日为乙方的免租装修期，租期为5年，自2015年4月20日起至2020年4月19日；第一、二年商铺的月租金75元/m2；租金按季度交纳，乙方应在进场装修前3日内，向甲方一次性支付该商铺第一年第一季度的租金，其他各次的交纳时间为每季度的第一个月3日前，一次性向甲方付请；签订合同3日内，乙方须一次性向甲方交纳租赁保证金250425元；乙方必须按合同约定的期限向甲方交纳租金及租赁保证金，如逾期交纳则乙方需按欠交费用总额的千分之五按日向甲方支付违约金；乙方在进场装修前需向甲方交纳装修保证金8万元，装修保证金在装修完成后十五个工作日内无任何质量问题无息退还给乙方；甲方统一提供中央空调并允许乙方合理享用；在租赁期内，乙方逾期30天欠缴租金甲方有权解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方交付的租赁保证金，并一次缴清所有应缴费用等内容。武汉公元铭投资管理有限公司交纳了租赁保证金250425元、装修保证金67000元。2015年4月19日，宜昌时代购物广场有限公司将商铺交给武汉公元铭投资管理有限公司使用。2016年1月20日起武汉公元铭投资管理有限公司再未给付租金。2016年7月29日宜昌时代购物广场有限公司向武汉公元铭投资管理有限公司发出《关于解除与武汉公元铭投资管理有限公司商铺租赁合同的通知》，通知武汉公元铭投资管理有限公司解除合同、腾退商铺、交清租金及滞纳金。截止2016年7月31日，武汉公元铭投资管理有限公司拖欠租金497800元，双方多次进行协商，但未达成一致意见。庭审中，武汉公元铭投资管理有限公司表示不同意解除合同。宜昌时代购物广场有限公司同意退还装修保证金及租赁保证金。另查明，宜昌市解放路XX号宜昌时代购物广场负一楼商铺归宜昌崟臻商贸有限责任公司所有，其将负一楼商铺租赁给宜昌时代购物广场有限公司使用，租赁期限从2015年1月1日至2023年12月31日，宜昌时代购物广场有限公司可采用转租等方式自主经营。上述事实，有《商铺租赁合同》、现场交接表、收款收据、《关于解除与武汉公元铭投资管理有限公司商铺租赁合同的通知》等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。本院认为，原告宜昌时代购物广场有限公司将其合法使用的商铺出租给武汉公元铭投资管理有限公司，双方签订的《商铺租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告武汉公元铭投资管理有限公司关于租赁合同应属无效的辩解，与审理查明的事实不符，本院不予采纳。被告武汉公元铭投资管理有限公司长期未依约向原告宜昌时代购物广场有限公司支付租金，已符合合同约定的解除合同条件，原告宜昌时代购物广场有限公司关于解除合同、腾退商铺的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告武汉公元铭投资管理有限公司还应继续支付拖欠的租金及违约金。原告宜昌时代购物广场有限公司主张按欠租总额按日千分之五计算违约金，被告虽辩称该约定标准过高，但明确表示不申请法院调减，故本院对原告宜昌时代购物广场有限公司主张的违约金计算标准予以准许。被告武汉公元铭投资管理有限公司所提原告宜昌时代购物广场有限公司未按约退还装修保证金的抗辩，因原告宜昌时代购物广场有限公司庭审时同意退还装修保证金及租赁保证金，为减少双方当事人的诉累，被告武汉公元铭投资管理有限公司在向原告宜昌时代购物广场有限公司支付截止2016年7月31日的租金497800元时应扣减保证金317425元。被告武汉公元铭投资管理有限公司抗辩称原告宜昌时代购物广场有限公司在2016年6月起停止供应冷气，向法庭提交了若干证人联合签名的确认书一份，因该证据不符合证人证言的形式要件，故对被告武汉公元铭投资管理有限公司的该项抗辩本院不予采纳。被告武汉公元铭投资管理有限公司提出若解除合同，则原告宜昌时代购物广场有限公司应赔偿其经营投入的主张，因其未在本次诉讼中提出反诉，故被告武汉公元铭投资管理有限公司的该项主张可另行提起诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告宜昌时代购物广场有限公司与被告武汉公元铭投资管理有限公司于2015年3月15日签订的《商铺租赁合同》。二、被告武汉公元铭投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告宜昌时代购物广场有限公司腾退租赁的宜昌市解放路XX号负一楼1048平方米商铺。三、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告宜昌时代购物广场有限公司支付截止2016年7月31日的租金180375元，并从2016年8月1日至其实际腾退商铺之日止按每月78600元的标准支付租金或房屋占用费。四、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告宜昌时代购物广场有限公司支付截止2016年7月31日的滞纳金394048元，并以拖欠租金总额为基数，从2016年8月1日起至其实际清偿之日止按日千分之五的标准向原告宜昌时代购物广场有限公司支付滞纳金。五、驳回原告宜昌时代购物广场有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12878元（原告宜昌时代购物广场有限公司已预交），本院减半收取6439元，由被告武汉公元铭投资管理有限公司负担。被告负担的诉讼费于本判决生效后十日内一并直接给付原告宜昌时代购物广场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张婵二〇一六年十一月十一日书记员  孙亮