贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0802民初1930号原告：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市中山北路中银大厦。主要负责人：李毅，该行行长。委托诉讼代理人：刘立朝，广西君望律师事务所律师。委托诉讼代理人：江珊，女，1983年11月10日出生，壮族，住贵港市港北区。被告：卢伟基，男，1987年5月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：贵港市金港大道水利局办公大楼。法定代表人：覃政宇，该公司经理。原告中国银行股份有限公司贵港分行诉被告卢伟基、贵港市嘉耀房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了审理。原告中国银行股份有限公司贵港分行的委托诉讼代理人刘立朝到庭参加诉讼，被告卢伟基、贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告于2009年11月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2009年贵中银零房贷字1891号）；2、被告卢伟基归还贷款本息共计230295.32元给原告，其中未到期本金226296.58元，拖欠到期本金1932.13元，利息2040.52元，拖欠本金的罚息14.07元，拖欠利息的罚息12.02元（利息、罚息暂计算至2016年4月18日，此后利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；3、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告卢伟基的上述贷款本息承担连带偿还责任；四、由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年11月21日，被告卢伟基作为借款人、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了一份编号为2009年贵中银零房贷字1766号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，由原告向被告卢伟基发放贷款256000元，用于其购买贵港市金港大道603号百花城小区2栋3-503号房，利息按贷款合同约定收取，贷款期限324个月，被告卢伟基分324期（每月为1期）按月等额本息还款。若被告卢伟基未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司作为保证人在该合同签字盖章，自愿为被告卢伟基的贷款本息承担阶段性连带责任保证。上述贷款合同签订后，原告依贷款合同的约定向被告卢伟基发放了256000元贷款。2016年1月起，被告卢伟基开始拖欠到期贷款本息，截至2016年4月已连续4期（4个月）拖欠到期贷款不还，已构成根本违约，尚欠原告贷款本息共计230295.32元（利息、罚息暂计算至2016年4月18日，此后利息、罚息按合同约定计至还清之日止）。原告认为：被告卢伟基至今无故连续4个月不予偿还贷款本息，已违反了法律规定与合同的约定，构成根本违约，致使原告的合法债权受到了侵害。按照合同约定，原告有权解除原、被告之间签订的上述合同，要求被告卢伟基清偿全部贷款并承担相应违约之日，被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告卢伟基不能清偿的全部债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告卢伟基、贵港市嘉耀房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明，2009年11月21日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告卢伟基向原告贷款256000元，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率下浮30%执行，每满一个浮动周期即一年后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款，还款期共360期；被告卢伟基未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等，合同另约定，被告卢伟基以其购买的位于贵港市港北区金港大道603号百花城小区2幢3－503号房屋提供抵押担保；合同还约定被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司为借款人上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款256000元给被告卢伟基，被告卢伟基依约以其购买的上述房屋办理预抵押登记，但至今未办理正式抵押登记手续。被告卢伟基贷款后，未按约定足额还款，截止2016年4月18日，共拖欠到期本金1932.13元，未到期本金226296.58元，利息2040.52元，本金的罚息14.07元，利息的罚息12.02元。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、预抵押登记证明、借款借据、用款凭证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单等证据及原告陈述为证，足以认定。本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款256000元给该被告卢伟基使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2016年4月18日，共拖欠到期本金1932.13元，未到期本金226296.58元，利息2040.52元，本金的罚息14.07元，利息的罚息12.02元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该被告提前还清贷款本息，因此，原告诉请解除合同及该被告偿还尚欠到期本金1932.13元，未到期本金226296.58元，利息2040.52元，罚息合计26.09元（暂计至2016年4月18日，此后利息、罚息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司自愿为被告卢伟基上述借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任，原告诉请该被告对被告卢伟基上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；关于原告诉请对被告购买的上述房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因涉案房屋仅办理预抵押登记，至今未办理正式抵押登记手续，依法不能发生相应的登记效力，原告该请求不符合相关法律规定，本院依法予以驳回。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告卢伟基、贵港市嘉耀房地产开发有限公司于2009年11月21日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告卢伟基向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还到期本金1932.13元，未到期本金226296.58元，利息2040.52元，罚息26.09元（暂计至2016年4月18日，此后利息、罚息按合同约定计付至清偿之日止）；三、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4754元，公告费350元，合计5104元，由被告卢伟基、贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4754元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭 虹审 判 员  黄恒涛人民陪审员  闫京建二〇一六年十一月十一日书 记 员  韦小小appoint