西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0103民初2924号原告：张勇，男，1973年2月26日出生，汉族。委托代理人：付山林，陕西畅洋律师事务所律师。委托代理人：董金龙，陕西畅洋律师事务所律师。被告：西安港湾工贸实业总公司。法定代表人：韩利闻，董事长。委托代理人：勾晓强，男。委托代理人：艾玮，女。被告：李兵，女，1965年7月30日出生，汉族。委托代理人：勾晓强，男。委托代理人：艾玮，女。原告张勇与被告西安港湾工贸实业总公司、李兵商品房买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇委托代理人付山林、董金龙，被告西安港湾工贸实业总公司、被告李兵共同委托代理人勾晓强、艾玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇诉称，2013年12月27日，其与被告签订《商品房买卖合同》，约定其购买被告位于西安市碑林区柏树林大街南段卧龙商城30111号房屋，购房款为631356元，交房日期为2014年6月27日。其按约支付了全部的购房款，但后被告知本案房屋暂登记于被告李兵名下，不具备立即过户的条件，其无奈与二被告又签订了一份三方协议，协议约定二被告于2015年7月1日前办理备案至原告名下。约定履行期限届满后，被告并未就该房屋办理过户登记手续，经其催促，被告以各种理由拖延办理。现要求被告西安港湾工贸实业总公司向其移交卧龙商城30111号房屋并协助办理此房屋的过户手续，被告李兵承担连带责任；二被告共同承担违约金12311元；本案诉讼费用由二被告承担。被告西安港湾工贸实业总公司辩称，其与被告之间系借款关系，原告主张双方存在房屋买卖合同关系不属实。其因资金困难，经人介绍向原告借款100万元用于偿还其欠付秦农银行碑林支行的贷款利息。2013年12月27日，其向原告借款100万元，约定借款月息4%，公司法定代表人韩利闻向原告出具了150万元的借条，双方同时签订了30115、30117、30138号商铺的《商品房买卖合同》作为该笔借款的抵押担保。后原告要求其公司追加抵押，双方又签订了30111号商铺的《商品房买卖合同》。上述商品房买卖合同未进行备案，其公司财务账目上没有记账凭证，并未收到原告购房款项。要求驳回原告诉讼请求。被告李兵辩称，其系被告港湾工贸实业总公司总经理，原告向被告港湾工贸实业总公司提供借款，原告为保证债权履行，要求其进行担保，故原、被告签订了三方协议。该协议约定其承担连带保证责任，但原告未向其主张过权利，其承担责任的保证期间已过。原告仅要求部分违约金，不符合交易习惯。不同意原告诉讼请求。经审理查明，2013年12月27日，原告张勇与被告西安港湾工贸实业总公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：30111），约定原告购买被告开发的位于西安市碑林区柏树林南段卧龙商城第1幢1层30111号房屋，建筑面积47.83平方米，用途为商业，商品房单价为每平方米13200元，总金额631356元。付款方式为签订合同当日一次性付款。交付期限约定为：出卖人应当在2014年7月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用。出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过三十日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。关于产权登记合同约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列情况处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。（3）由于买受人未能及时交清房产相关费用影响房产证办理的，出卖人不承担本条约定的任何法律责任。出卖人因不可抗力或遵守国家及西安市政策规定所引致的延误，本条规定的期限按照实际发生天数据实顺延。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向西安市国土资源和房屋管理局申请登记备案。同日，原告向被告西安港湾工贸实业总公司缴纳购房款631356元，被告西安港湾工贸实业总公司向原告出具了收到购房款的收据。此后，原告（乙方）与被告西安港湾工贸实业总公司（甲方）、被告李兵（丙方）签订了《三方协议书》，约定：2013年12月27日，乙方与甲方签订了两份《商品房买卖合同》，乙方采用一次性付款方式，在合计支付了人民币1219416元后购买甲方开发的卧龙商城项目30138号房、30111号房；因甲方当时不具备网签备案情况，特向乙方出具了《关于网签备案的情况说明》；在销售房屋给乙方时，甲方承诺上述房屋暂备案登记在甲方法定代表人妻子（即丙方名下），在具备网签条件的情况下将先行撤销丙方的备案手续，再将上述房屋备案在乙方名下；丙方确认对甲方、乙方购买房屋的事实清楚知晓，并确认在甲方具备网签条件的情况下无条件按照甲方、乙方所签《商品房买卖合同》的约定办理包括配合撤销备案，以及将房屋登记在乙方名下的手续，并承诺因此导致的其与甲方的财务结算事宜与乙方无关。在尊重上述事实的基础上，三方经协商达成如下协议：1、甲方、丙方确认在乙方支付购房款后，卧龙商城30138号房、30111号房的所有权归属乙方，不存在任何权属争议；2、甲方、丙方承诺在卧龙商城项目具备办理网签手续时，无条件按照乙方要求办理房屋备案至乙方名下的工作，因此发生的费用及纠纷概与乙方无关；3、甲方承诺在2015年7月1日前为乙方办理网签，若到期未能办理网签手续，甲方必须退还乙方全部房款及补偿乙方五万元赔偿，同时乙方退还甲方所签30138、30111号房全部购房合同及收款收据；4、就甲方向乙方履行的《商品房买卖合同》义务，丙方向乙方承担连带保证责任。合同约定的交付期限届满后，被告未能按照约定向原告交付房屋，亦未为原告办理网签备案。审理中，被告提交（2011）碑民二初字第00648号民事判决书，主张本案所涉30111号房屋合同备案在案外人武泽涛名下，但双方合同经（2011）碑民二初字第00648号民事判决书已解除，该房屋实际产权人系其公司。原告对该份证据真实性、证明目的均无异议。上述事实，有双方当事人陈述、原、被告举证材料及庭审笔录等附卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告为证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，提供了双方签订的《商品房买卖合同》、《三方协议书》，为证明其支付了购房款提供了被告西安港湾工贸实业总公司出具的收款收据。原告已经履行了支付购房款的义务，被告应按合同约定履行其相应的义务。合同载明的交房期限（2014年7月1日前）已经届满，原告要求被告西安港湾工贸实业总公司向其交付房屋，符合双方约定，本院予以支持。自双方约定的房屋交付期限届满后360日内，被告西安港湾工贸实业总公司应将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属证书。对原告请求被告西安港湾工贸实业总公司协助原告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告未能提供充分证据证明双方名为买卖实为借款关系，对被告主张其与原告系借款关系的辩论意见，本院不予采信。被告西安港湾工贸实业总公司未在约定期限内向原告交付房屋，原告要求被告港湾工贸按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金12311元，符合双方约定，本院予以支持。被告李兵虽承诺就被告西安港湾工贸实业总公司向原告履行的《商品房买卖合同》义务承担连带保证责任，但因本案所涉房屋的权属与被告李兵并无关联，且原告要求李兵承担责任的保证期间已过，现原告要求被告李兵承担连带责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告西安港湾工贸实业总公司向原告张勇交付位于西安市碑林区柏树林南段卧龙商城第1幢1层30111号房屋。二、本判决生效之日起六个月内，被告西安港湾工贸实业总公司协助原告张勇办理上述房屋的权属证书。三、本判决生效之日起三十日内，被告西安港湾工贸实业总公司支付原告张勇逾期交房违约金12311元。四、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费10236元，由被告西安港湾工贸实业总公司负担（此款原告已经预付，被告于本判决书生效后三十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李新元审 判 员  袁 聪人民陪审员  张 彤二〇一六年十一月十六日书 记 员  畅 欣