江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初3735号原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。负责人：齐竝，该行行长。委托诉讼代理人：沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：王维文。被告：顾婉莹。被告：常熟市中泰置业发展有限公司，住所地江苏省常熟市海虞镇府前路68号，统一社会信用代码91320581797436783P。原告交通银行股份有限公司常熟分行（以下简称交通银行常熟分行）诉被告王维文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开进行审理。审理中，根据原告交通银行常熟分行的申请，本院依法通知顾婉莹、常熟市中泰置业发展有限公司（以下简称中泰公司）作为被告参加诉讼。本案于2016年11月11日公开开庭进行审理，原告交通银行常熟分行的委托代理人田磊到庭参加诉讼，被告王维文、顾婉莹、中泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金61872.04元，贷款利息、罚息6979.64元（暂计算至2016年3月3日），总计68851.68元；2.判令被告支付律师费10686.84元；3.判令原告有权对被告提供抵押的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B3幢205号房产以折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月30日，被告与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款10万元，借款期限为120个月，还款方式为等额分期还本付息。同日，被告与原告签订《抵押合同》一份，用其所有的常熟奥特莱斯B3幢205号房产为上述借款提供抵押担保，担保额度为10万元，并办理了抵押登记。后，被告未能按时还本付息，原告按约于2016年3月3日宣布该笔贷款提前到期，原告对该笔欠款多次催要，未果。为此，原告提起诉讼。审理中，原告表示：顾婉莹以其所有的房屋为被告王维文的借款提供抵押担保并办理了他项权证，应当承担保证责任。中泰公司与原告于2009年11月27日签订《保证合同》一份，合同约定中泰公司为被告王维文承担连带保证责任。故申请追加顾婉莹和中泰公司为被告，并变更诉讼请求为：1.判令被告王维文偿还贷款本金61872.04元，贷款利息、罚息6979.64元（暂计算至2016年3月3日），总计68851.68元；2.判令原告有权对被告王维文、顾婉莹提供抵押的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B3幢205号房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告中泰公司承担连带还款责任；4.判令三被告支付律师费10686.84元。庭审中，原告表示：第1项诉讼请求中的利息、罚息暂计算至2016年3月3日，之后按合同约定继续计算。被告王维文、顾婉莹、中泰公司均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2009年11月30日，原告交通银行常熟分行（贷款人）与被告王维文（借款人）签订编号为2009388720010100215的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款10万元；贷款期限10年，自放款日起计；本合同项下的贷款仅限用于购常熟奥特莱斯第B3幢1单元205室；贷款利率为月利率5.445‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率；借款人选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额为1137.21元；借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款、挪用贷款的罚息利率均为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2009年11月30日，原告交通银行常熟分行（抵押权人）与被告王维文（抵押人）签订编号为2009388720010500222的《抵押合同》一份，约定：鉴于债务人王维文和抵押权人（债权人）签订了编号为2009388720010100215的《个人借款合同》（主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押人提供的抵押财产是房屋及占用范围内的土地使用权；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。该合同所附《共有人声明条款》载明：本人顾婉莹系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。被告王维文作为被告顾婉莹的监护人代被告顾婉莹在共有人签字栏签名。2009年12月29日，被告王维文、顾婉莹将共有的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B3幢205房屋办理了抵押登记，常熟市不动产登记查询结果显示担保范围为“详见合同”。2009年11月27日，原告交通银行常熟分行（债权人）与被告中泰公司（保证人）签订《保证合同》一份，约定：鉴于债务人王维文和债权人签订了编号为2009388720010100215的《个人借款合同》（主合同），保证人愿意为实现主合同项下的债权提供连带责任保证；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布提前到期日为债务履行期限届满日。2009年12月1日，原告交通银行常熟分行向被告王维文发放借款10万元，最后还款日为2019年12月1日。2015年7月起，被告王维文开始逾期还款。至2016年3月3日，原告交通银行常熟分行打印的还款明细显示：被告王维文结欠：未还本金15163.26元、未还利息5503.38元、未还罚息1068.48元、未还罚息复利44.81元、未还复利362.97元、未到期借款本金46708.78元。2016年3月8日，原告交通银行常熟分行向被告王维文邮寄《提前到期通知书》和《催收通知书》，宣布上述借款提前到期，要求被告王维文立即偿还结欠本金和利息，否则将行使抵押权。之后，被告王维文仍未还款，原告交通银行常熟分行诉讼来院。另查明：为处理本案纠纷，原告交通银行常熟分行与北京达成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费10686.84元。以上事实，有工商资料、身份证、常住人口登记卡、个人借款合同、抵押合同、他项权证、常熟市不动产登记查询结果、保证合同、个人贷款放款凭证、还款明细、债务提前到期通知书、催收通知书、邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告交通银行常熟分行与被告王维文签订的《个人借款合同》，与被告王维文、顾婉莹签订的《抵押合同》，与被告中泰公司签订的《保证合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告交通银行常熟分行依约发放借款后，被告王维文未能按约还款，故原告交通银行常熟分行有权宣布借款提前到期，并要求被告王维文承担相应的民事责任。原告交通银行常熟分行要求被告王维文归还借款本金61872.04元，支付计算至2016年3月3日的利息5503.38元、罚息1068.48元、利息的复利362.97元，并支付自2016年3月4日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告交通银行常熟分行要求被告王维文支付罚息的复利，因对逾期本金计收罚息已经带有违约惩罚性质，原告再以罚息为基数计收复利，有双重处罚之嫌，故对该诉讼请求本院不予支持。原告交通银行常熟分行要求被告王维文支付律师费10686.84元的诉讼请求，有《个人借款合同》约定为依据，但原告交通银行常熟分行主张的数额过高，根据本案实际情况，结合相关部门制定的律师服务收费标准，本院酌请确定律师费为4852元。原告交通银行常熟分行要求对被告王维文、顾婉莹抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。原告交通银行常熟分行要求被告中泰公司对被告王维文的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，由《保证合同》为依据，本院予以支持。被告王维文、顾婉莹、中泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王维文归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金61872.04元，支付计算至2016年3月3日的利息5503.38元、罚息1068.48元、利息的复利362.97元，并支付自2016年3月4日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。二、被告王维文支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费4852元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告交通银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告王维文、顾婉莹提供抵押的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B3幢205房屋所得价款优先受偿本案债权。四、被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告王维文的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、驳回原告交通银行股份有限公司常熟分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，财产保全费1020元，公告费912.6元，合计诉讼费3720.6元，由原告交通银行股份有限公司常熟分行负担450.3元，由被告王维文负担3270.3元，被告顾婉莹、常熟市中泰置业发展有限公司对被告王维文负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中剩余部分3270.3元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  周 薇人民陪审员  顾建华人民陪审员  张玉妹二〇一六年十一月十四日书 记 员  钱婷婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。