福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初2738号原告：中国工商银行股份有限公司南平中山支行，住所地南平市延平区江滨中路167号。主要负责人：张雄，行长。委托诉讼代理人：郑学勇，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：程敏，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行工作人员。被告：池文珍，女，1969年9月8日出生，汉族，住南平市延平区。被告：刘重阳，男，1965年9月25日出生，汉族，住南平市延平区。原告中国工商银行股份有限公司南平中山支行（以下简称工行中山支行）与被告池文珍、刘重阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行中山支行的委托诉讼代理人郑学勇、程敏到庭参加诉讼，被告池文珍、刘重阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行中山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除工行中山支行与池文珍、刘重阳于2013年5月27日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［家居］字［南平］行［中山］支行（2013）年［025］号）；2.判令池文珍、刘重阳立即偿还借款本息合计965973.89元（其中本金952162.85元，利息13811.04元，利息算至2016年7月31日止，2016年7月31日之后的利息计算至还清本金之日止，利率按合同约定执行）；3.判令工行中山支行对池文珍、刘重阳名下位于南平市延平区江滨南路228号（山水华庭）23幢-1-3层01室借款抵押物依法拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令案件受理费用由池文珍、刘重阳共同承担。事实与理由：2013年5月27日，工行中山支行与池文珍、刘重阳签订了122万元的《个人借款／担保合同》（编号B：［家居］字［南平］分行［中山］支行（2013）年［025］号）。合同约定借款期限120个月，到期日2023年5月31日，年利率5.88%，还款方式采用等额方式，担保方式为抵押，以池文珍、刘重阳名下位于南平市延平区江滨南路228号（山水华庭）23幢-1-3层01室（房屋所有权证：南房权证字第XXXX-1-2号；土地使用权证：南国用（2013）第001098号）作为借款抵押并办妥房产抵押登记（他项权证：南房他字第XXXX号）。合同签订后，工行中山支行按合同约定，履行了出借义务，截至2016年7月31日，池文珍、刘重阳连续3期未按月足额偿还，已构成合同违约。根据合同第二部分第十四条违约及违约责任14.1、14.2条款：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约中第1条借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息约定，借款人已构成违约并应承担相应的违约责任，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资共享款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。工行中山支行多次向池文珍、刘重阳催讨无果，致使合同目的无法实现。因此，工行中山支行将起诉状副本送达池文珍、刘重阳并宣布解除合同提前收回借款本息965973.89元，同时请求拍卖或变卖借款抵押物以优先受偿。池文珍、刘重阳未作答辩。本院认为，工行中山支行提供的《个人借款／担保合同》、产权证、他项权证、借款凭证、利息清单、《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，池文珍、刘重阳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。工行中山支行所举证据可以证明其在本案中所主张的事实，故本院对工行中山支行所主张的事实予以确认。另查明，《个人借款／担保合同》第十四条违约及违约责任条款约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，贷款人有权解除合同。合同签订后，工行中山支行于2013年5月31日分两次向池文珍放款合计122万元。借款人自2016年5月31日逾期后，就未再支付借款本息。2016年8月7日，工行中山支行作出《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，载明：《个人借款／担保合同》（编号B：［家居］字［南平］分行［中山］支行（2013）年［025］号）项下借款，截至2016年7月31日，已连续三期未按合同约定还款，共拖欠贷款本息41114.9元，并要求借款人在收到通知书之日起五日内清偿全部欠款。刘重阳于同年8月18日签收了上述催收通知书，但未还款。截至2016年10月31日，借款人累计尚欠工行中山支行贷款余额952162.85元（其中已到期本金55013.52元），积欠利息28413.33元。还查明，池文珍、刘重阳系夫妻关系，二人于1994年7月25日办理婚姻登记手续。本院认为，工行中山支行与池文珍、刘重阳签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行中山支行按约履行了出借义务，池文珍、刘重阳未按约定支付利息，构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人借款／担保合同》约定的解除条件已经成就，工行中山支行据此主张解除合同并要求池文珍、刘重阳立即归还全部借款本息，于法有据，本院予以支持。池文珍、刘重阳自愿以名下房产提供抵押担保，并已依法办理相关抵押登记，工行中山支行的抵押权已依法设立。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，工行中山支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。池文珍、刘重阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司南平中山支行与池文珍、刘重阳签订的《个人担保／借款合同》（编号B：［家居］字［南平］分行［中山］支行（2013）年［025］号）；二、池文珍、刘重阳应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付中国工商银行股份有限公司南平中山支行借款本金952162.85元及利息28413.33元（暂计至2016年10月31日，2016年11月1日起的利息继续按合同约定的利率标准计算至实际偿清欠款之日止）；三、如池文珍、刘重阳未履行还款义务，中国工商银行股份有限公司南平中山支行对抵押物，即位于南平市延平区江滨南路228号（山水华庭）23幢-1-3层01室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13460元，减半收取计6730元，由池文珍、刘重阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 曾 凤二〇一六年十一月六日书记员 操夏莹本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。