山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1082民初4656号原告：董丽军。委托诉讼代理人：党银龄，山东荣顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：董传胜。被告：周勇。被告：于丽君。二被告委托诉讼代理人：刘永海，荣成昀林法律���务所法律服务工作者。原告董丽军与被告周勇、于丽君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人党银龄、董传胜、被告周勇、于丽君以及二被告委托诉讼代理人刘永海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董丽军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告返还原告定金10000元及双倍返还定金20000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年7月21日，原告与被告周勇经荣成市崖头二十一世纪房产中介介绍，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告自愿出售位于荣成市金悦华府小区58号楼808室给原告，合同总价款670000元。合同签订当日，原告向被告于丽君交付购房定金20000元。几日后，被告告知原告无法在房地产商处为原告办理变更登记��故无法出售该商品房。随后被告返还原告定金10000元，对于剩余的定金10000元及双倍定金罚则被告明确拒绝。原告认为因为被告的原因无法出售商品房系被告违约，被告不仅要返还剩余定金，还应当承担合同法约定的违约责任即双倍返还定金，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告周勇、于丽君辩称，原告起诉状上的陈述不真实，是原告杜撰出来的。1、2016年7月28日，荣成市崖头二十一世纪房产中介尹经理、周勇、于丽君、原告董丽军及其丈夫同去荣成市金悦华府售楼处办理过户手续，因原告董丽军及其丈夫在此之前已在售楼处留下购房意愿及相关信息，售楼处工作人员告知公司有规定对有此种情况的不能过户。事后，我们一同到房产中介处商讨，我们曾提议，原告董丽军是否可以用其他家属成员的名字办理过户，房产公司也同意该种方法，但���董丽军不采纳。随后董丽军提出找关系疏通办理。过了几日，房产中介通知我们董丽军不买我们的房子了。2、对于返还定金10000元。原告是单方违约，房产中介通知我们的时候我们明确讲定金问题要按双方签订的合同办理，谁违约谁负责任。几日后，原告通过他们的亲戚董传建说情，因董传建和周勇一起工作过，我们碍于面子就答应退10000元，后就同中介、原告三方在场的情况下给了原告10000元，原告董丽军出具了收款收据。被告不存在违约行为，请求依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院对没有争议的事实认定如下：二被告系夫妻，2013年购买河北万都房地产开发有限公司开发的荣成市金悦华府小区58号楼808室，该房屋至今未办理过户手续。因二被告对该涉案房屋的户型不满意，便委托��成市崖头二十一世纪房产中介信息服务部（以下简称二十一世纪房产中介）寻找买主。原告董丽军在网上看到二十一世纪房产中介发布的二被告的售楼信息后，有意购买该房屋。2016年7月21日，原告董丽军与被告周勇会同二十一世纪房产中介签订房屋买卖（居间）合同。合同约定：卖方（以下简称甲方）周勇，买方（以下简称乙方）董丽军，居间方（以下简称丙方）荣成市二十一世纪房产中介。一、房产状况：甲方自愿出售位于荣成市金悦华府小区XX号楼XX室的房产给乙方，房屋所有权人为周勇，产别私产，建筑面积95.28平方米。房屋抵押、租赁情况无。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房产及配套设施的总价款为人民币67万元。三、付款方式：签订合同时乙方付甲方定金人民币2万元整，甲、乙双方同意使用按揭贷款的付款方式。乙方于2016年7月25日前，���首付款人民币25万元整交给甲方；甲方在收到首付款当日配合乙方到指定的银行办理贷款审批手续，待审批手续合格后办理产权过户，剩余房款人民币40万元整委托丙方贷款。甲方收到全部房款的当日进行物业交割，物业交割前的费用由甲方承担，物业交割后的费用由乙方承担。四、甲、乙双方办理过户（或贷款）等手续所产生的相关费用甲方不承担，乙方承担产权过户及贷款所产生的所有费用。五、甲方应于本合同签订当日向丙方支付佣金，因甲、乙双方任意一方违约使本合同不能履行，不影响佣金的收取，违约方支付丙方佣金。六、甲、乙双方应在本合同签订当日，委托丙方办理房产过户贷款等相关手续；由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料的，按照本合同第七条规定追究违约方责任。七、违约责任：（1）甲乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款0.1%的违约金，并赔偿相对方因此所造成的损失，合同继续履行；乙方支付定金后，甲乙双方不得违约，如甲方违约，双倍返还定金，如乙方违约，定金不退。合同还约定了其他条款。被告周勇在甲方处签字按印，原告董丽军在乙方处签字按印，二十一世纪房产中介在丙方处盖章。同时，原被告协商买卖合同采用到河北万都房地产开发有限公司处更改原告与开发商签订的商品房买卖合同的方式履行，将商品房买卖合同上的买方由被告更名为原告，原告以更名后的合同办理贷款手续。合同签订当天，原告董丽军支付被告于丽君定金20000元，被告于丽君为原告出具收款收据。2016年7月28日，原告向被告于丽君的银行账户汇入25万元购房款。当天，原告、二被告、二十一世��房产中介的工作人员一起到荣成市金悦华府小区售楼处办理合同变更手续，售楼处工作人员以原告董丽军及其丈夫王春蕾到售楼处咨询过购房事宜并预留客户资料卡，按照公司规定对该种情况不予协助办理变更手续为由，拒绝协助其办理合同变更手续。当天，被告于丽君将原告的购房款25万元退还给原告。原告通过被告周勇的同事董传建向被告索要20000元定金，2016年8月9日，被告于丽君退还原告董丽军定金10000元，原告为被告于丽君出具收款收据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原被告之间的买卖房屋合同是否已协商解除的争议。被告提交了二十一世纪房产中介的负责人陈锋的证明材料，该证明材料载明：二十一世纪房产中介陪同原被告共同到金悦华府售楼处办理房权变更手续，但由于原告在金悦华府售楼处留下了相关购房信息，��开发商的规定，此种情况不予变更合同。后原告通知其要求退房，二十一世纪房产中介通知被告，但被告说订金只退一万，随后二十一世纪房产中介又告知原告，原告同意，并约好到二十一世纪房产中介退了一万的定金。原告对被告提交的证明的真实性有异议，认为该证据属于证人证言，证人应当出庭接受质证。本院认为，二十一世纪房产中介出具的证明材料，证明内容属于证人证言，陈锋作为证人应当出庭作证，其未出庭作证，证人证言本院不予采信。尽管本院不采信上述证人证言，但通过本院查明的事实，仍然可以认定原被告确已解除了涉案的房屋买卖合同，理由是：首先，被告将原告先期支付的首付款250000元退给原告，说明被告有解除合同的意思表示。其次，原告收到被告退款后，继续向被告索要支付的20000元定金，且最终被告退给原告10000元定金，说明原��也不想再继续履行合同。再次，庭审中原被告均当庭明确表示不愿意继续履行合同。最后，根据说主张谁举证的原则，原告没有证据证明当时是被告故意违约不同意卖房。综上，可以认定原被告在无法对房屋买卖合同更名的情况下，均同意解除彼此之间订立的房屋买卖合同。本院认为，原告董丽军与被告周勇签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原被告均应按照合同约定履行义务，享有权利。因开发商不予协助办理合同变更手续致使合同无法履行，这属于不可归责于双方当事人的意志以外的原因造成的，属于意外事件，原被告均未违约，不需承担违约责任。通过庭审查明，原被告在商品房买卖合同无法更名后，原被告事实上解除了双方签订的买卖合同，《中华人民共和国合同法》第97条规定��“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，在合同解除后，应当恢复到合同未订立之前的状态，即被告返还原告定金20000元，被告已经返还原告10000元定金，故被告需再返还原告定金10000元。对于原告要求被告支付双倍定金的诉讼请求。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释一》第一百二十二条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。”本案属于意外事件导致合同解除，不适用定金罚则。故原告合理部分诉讼请求本院予以支持，不合理部分应予驳回。���上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十二条之规定，判决如下：一、被告周勇、于丽君于本判决生效后十日内返还原告董丽军定金10000元；二、驳回原告董丽军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告负担183元，被告周勇、于丽君负担92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  杨夕川二〇一六年十一月十六日书记员  王玲燕