江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0202民初2570号原告：陈荣秀，女，1948年1月17日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托代理人：周文渊，男，1985年10月14日生，汉族，住无锡市新区。被告：席亿万，男，1964年5月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：糜晓红，女，1967年1月16日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：秦毓华，女，1943年7月18日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：席天豪，男，1995年2月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告陈荣秀诉被告席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月14日公开开庭进行审理。原告陈荣秀的委托代理人周文渊到庭参加诉讼。被告席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈荣秀向本院提出诉讼请求：1、席亿万、糜晓红立即归还借款本金30万元、支付该款自2016���6月21日起至同年7月20日止的利息3000元，并按年利率24%的标准支付该款自2016年7月21日起至款项结清之日止的逾期利息、违约金。2、陈荣秀有权就登记在锡房他证字第××号房屋他项权证下席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪所有的无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在60万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月下旬，其经无锡拓海投资有限公司（以下简称拓海公司）介绍结识席亿万，席亿万自称经营电子设备生意，并以资金周转为由向其提出借款30万元，承诺借款期限1年，借款月利率1%，并以无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋抵押担保，双方约定于同年12月30日至无锡市不动产登记中心办理借款手续。2014年12月30日上午，拓海公司的两位工作人员、其、席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪按约在上述地点见面，拓海公司提供了���款合同、抵押合同格式文本打印件，并在合同主文空白处填写了相关内容，合同约定席亿万、糜晓红向其借款30万元，借款期限1年，月利率1%，逾期月利率17‰；借款利息按季支付，分别于2015年3月20日、6月20日、9月20日、12月30日各支付9000元；延期支付利息超过30日，合同提前于该日到期，逾期还款每日还须按借款本金的万分之六支付违约金；席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪以四人共有的无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋抵押担保，抵押债权金额60万元等内容。双方确认无误后在合同上签名确认。当日，其与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押债权金额60万元。次日，其通过交通银行向糜晓红转账支付借款本金30万元。此后，席亿万按约支付了2015年度的借款利息3.6万元。2015年12月初，席亿万向其提出延期还款1��，借款利率、逾期利率、违约金、利息支付方式、担保方式等内容均与此前合同一致，其表示同意，双方约定于2015年12月24日至拓海公司办理借款延期手续。2015年12月24日，其与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪至无锡市中山路159号1201室拓海公司见面，拓海公司提供抵押借款展期补充合同书格式文本打印件，双方确认无误后签名确认。2016年3月20日，席亿万按约支付了利息9000元。根据合同约定，席亿万、糜晓红应于2016年6月20日支付利息9000元，但二人逾期30日仍未支付，合同应于2016年7月20日提前到期，遂于2016年7月21日诉至法院。后席亿万于2016年8月3日向其转账支付了2016年3月21日至6月20日的借款利息9000元。被告席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月，席亿万经拓海公司介绍向陈荣秀提出借款30万元。同年12月30日，陈荣秀与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪签订借款合同、抵押合同，约定席亿万、糜晓红因生意周转向陈荣秀借款30万元，借款期限12个月，借款月利率1%，逾期月利率17‰；借款利息按季支付，分别于2015年3月20日、6月20日、9月20日、12月30日各支付9000元；延期支付利息超过30日，合同提前于该日到期，逾期还款每日还应按借款本金的万分之六支付违约金；席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪以无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋为上述借款抵押担保，抵押债权金额60万元等内容。当日，陈荣秀与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪办理了上述房屋的抵押登记手续。次日，陈荣秀通过交通银行向糜晓红转账支付借款本金30万元。之后，陈荣秀领取了上述房屋锡房他证字第××号房屋他项权证，抵押债权金额60万元。此后，席亿万按约支付了2015年度的借款利息3.6万元。2015年12月24日，陈荣秀与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪签订抵押借款展期补充合同书，约定席亿万、糜晓红延期还款1年，借款利率、逾期利率、违约金、利息支付方式、担保方式等内容均与此前合同一致。2016年3月20日，席亿万支付借款利息9000元。根据抵押借款展期补充合同书约定，席亿万、糜晓红应于2016年6月20日支付利息9000元，但二人逾期30日仍未支付，陈荣秀遂于2016年7月21日诉至法院。2016年8月3日，席亿万向陈荣秀转账支付借款利息9000元。陈荣秀围绕以上事实，依法提交了借款合同、抵押合同、抵押借款展期补充合同书、房屋他项权证、无锡市房屋登记簿证明、交通银行个人转账回单、债权凭证等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。本院认为，涉案借款合同、抵押合同、抵押借款展期补充合同书均系陈荣秀与席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，除超出年利率24%的违约金部分无效外，其余内容均合法有效，双方均应按约履行。因借款合同约定席亿万、糜晓红延期支付利息超过30日，合同提前于该日到期，故借款合同提前于2016年7月20日到期，席亿万、糜晓红应于该日清偿借款本息。陈荣秀要求席亿万、糜晓红立即归还借款本金30万元、支付该款自2016年6月21日起至7月20日止借款利息3000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定的标准计算，逾期利息加违约金的总和已超出年利率24%，超出部分不受法律保护，故对陈荣秀要求席亿万、糜晓红按照年利率24%的标准支付借款本金30万元���2016年7月21日起至款项结清之日止逾期利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪以其名下无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋为席亿万、糜晓红的上述借款抵押担保，担保债权金额为60万元，故陈荣秀对登记在锡房他证字第××号房屋他项权证下席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪所有的无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在60万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、席亿万、糜晓红立即归还陈荣秀借款本金30万元、��款自2016年6月21日起至同年7月20日止的借款利息3000元，并按年利率24%的标准支付该款自2016年7月21日起至款项结清之日止的逾期利息及违约金。二、陈荣秀对登记在锡房他证字第××号房屋他项权证下席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪所有的无锡市梁溪区广益佳苑70号502室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在60万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8060元（含财产保全费2080元），由席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪负担。该款已由陈荣秀预交，席亿万、糜晓红、秦毓华、席天豪于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付陈荣秀。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 周 溧代理审判员 马 磊人民陪审员 张霞红二〇一六年十一月十四日书 记 员 葛 伟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，���款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷��方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。