广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0702民初790号原告：李某，男，1985年9月20日出生，汉族，住钦州市钦南区。委托代理人：李登复，钦州市钦城区法律服务所法律工作者。被告：余某1，男，1950年3月27日出生，汉族，住钦州市钦南区。被告：余某2，男，1982年7月10日出生，汉族，住钦州市钦南区。被告：梁某，女，1982年3月4日出生，汉族，住钦州市钦南区。被告：余某3，女，1994年12月17日出生，汉族，住钦州市钦南区。四被告的共同委托代理人：黄永金，广西政大律师事务所律师。四被告的共同委托代理人：庞华春，广西政大律师事务所律师。本院受理的原告李某诉被告余某1、余某2、梁某芬、余某3分家析产纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人李登复、被告余某1、余某2、梁某芬、余某3及其委托诉讼代理人黄永金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出的诉讼请求：一、判决共同共有财产平均分为六份，即余某1、余某2、梁某、和某文、李某、余某3等六人每人一份，共同共有财产有：1、黎合江村67号楼三层半，面积367㎡，价值452100元；2、67号楼右边五金店三间铺面的面积约70㎡，价值28000元；后面3间瓦房，面积约70㎡，价值约14000元；67号后面两间瓦房面积约40㎡，价值8000元，五金店右边两间瓦房面积约50㎡，价值10000元；新桥头弯坡三间铺面的面积约130㎡，价值39000元；药店铺面积约40㎡，价值8000元；3、转入余某2账号的塘土岭虾苗场附属物补偿、青苗补偿款共280660元；4、余某1收取了2012年至2015年租金共476000元；二、判决和某文的遗产即共同财产中分割为6份，其中有一份就是和某文的遗产，和某文的遗产由余某1、余某2、李某、余某34人均等继承；三、判决由生产队发包的土地在67号楼左边虾苗场面积约250㎡（附属物价值100000元），瓦房三间面积50㎡，价值10000元；细果岭荔枝树面积1998㎡，价值10000元，分为4份（即余某1、余某2李某、余某3）继续承包；四、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告李某的母亲和某文早年与钦州市钦北区平吉镇花街李猛结婚，于1982年在防城那梭卫生院拾得一名男婴称为老三。1985年和某文生下了李某，1986年李猛去世。××××年××月××日和某文与余某1登记结婚，和某文带余某2（老三）到钦南区沙埠镇沙埠社区居委会黎合江村与余某1一起生活，李某则跟随爷爷奶奶生活在钦州市钦北区平吉镇，李某爷爷奶奶去世后，李某约15岁时到余某1家一起共同生活，但没有迁户口到余某1家。原告母亲和某文与余某1婚后经过自己拼搏（余某1是××人，没有劳动能力）先后建了五金铺面、车站铺面及虾苗场出租给他人，原告母亲和某文死后被告等人收了大量租金，没有分给原告，因此，请求法院判如所请。原告对其陈述事实举证如下：1、余某12014年1月3日立的公证书；2、（2014）钦南民初字第937号判决书、（2015）钦南民初字第57号判决书；3、余某3证明；4、沙埠社区居委会证明；5、照片一组，证明原告母亲生前建造的房屋及铺面等出租给他人。被告余某1、余某2、梁某芬、余某3共同辩称：原告提出的四个诉讼请求不符合事实���法律依据，原告主张的“共同财产”中，仅有经生效判决确认的67号楼一、二层属于共同财产，其他的均不属于共同财产。原告所主张的第一个请求中第二点所列的瓦房等临时建筑房属于违章建筑，有关部门已经下达行政处罚告知书，要求拆除并罚款，不具备分割或者继承的条件。原告所主张的塘土岭场地是余某1、余业洲、余业景等三人从1986年开始承包，发生在和某文与余某1婚前。因此，李某主张分割塘土岭养猪场及其他附属物的拆迁补偿款、2012年至2015的出租铺面的租金，没有任何事实和法律依据。原告对母亲和某文生前没有尽到赡养义务，在和某文住院期间没有去看望过。原告对继父余某1从来没有尽到赡养的义务，而且从2006年开始经营余某1的冷饮店，至今没有给过余某1生活费以及利润，请求法院作出公正的判决。被告对其陈述事实提供证据如下：证明1及记账单，证明黎合江村67号右边自建房屋及后面的杂物房是经大家同意由余某2自己出资建设，由其收取租金；2、证明2，证实出租的五金店右边的两间瓦房是经大家同意，由亲戚吴佩荣出资建设，由其居住和收取租金；3、证明3，证实新桥头药店铺面是余某2出资建设，给亲戚梁艳玲居住及使用的，没有收取租金；4、承包合同，证实塘土岭场地是被告余某1等人于1986年承包的事实；5、证明4及记账单，证明塘土岭虾苗场内的猪栏等建筑物是2012年余某2出资建设的事实；6、记账单，证明新桥头弯坡三间铺面及药店是余某2在2015年出资建设；7、调解建议书及鉴定意见，证明原告李某曾组织亲属将余某1、余某2、梁某芬打伤，经沙埠派出所调解，李某赔偿三人18000元；8、行政处罚告知书，证明黎合江村67号旁边的瓦房等违章建筑已被有关部门责令拆除并处以罚款；9、黎合江村委会声明，证明其于2015年11月9日出具的证明不符合事实，声明该证明无效；10、××人证，证明余某1是××人。本院认证如下：原告提供的证据1、2、3、4，符合证据的特征，能互相印证，作为定案根据。被告的证据4、7、8、10，符合证据的特征，予以采信，被告其他证据的真实性难以认定，又无其他证据相互印证，不予采信。本院对本案事实认定如下：原告李某的母亲和某文早年与钦州市钦北区平吉镇花街李猛结婚，于1982年在防城那梭卫生院拾得一名男婴称为老三。1985年和某文生下了李某，1986年李猛去世。××××年××月××日和某文与余某1登记结婚，和某文带余某2（老三）到钦南区沙埠镇沙埠社区居委会黎合江村与余某1一起生活，李某则跟随爷爷奶奶生活在钦州市钦北区平吉镇，李某爷爷奶奶去世后，李某约15岁时到余某1家一起共同生活，但没���迁户口到余某1家。余某1与和某文于1994年12月17日生下女儿余某3。2002年，余某1经生产队、村委会及有关部门批准，以一家四口余某1、和某文、余某2、余某3的名义申请取得一宅基地，该宅基地位于钦州市钦南区沙埠镇沙埠居委会黎合江村67号。2003年，余某1、和某文夫妻出资建了一楼框架，由于没有资金便停工。2004年底，余某1一家商量续建楼房，决定由余某2负责楼房的建设、支付工钱等事务。2005年3月余某2开始着手雇请建筑工人建楼房，至2006年建好三层半楼房。余某2、梁某芬夫妻居住三楼，余某1夫妻及第三人余某3、李某共同居住在二楼。一家人相安无事，共同使用同一电表，在自家的水井取水洗衣做饭，李某经营的冷饮快餐店用电从家里的电表接线。余某1与和某文结婚后，经过和某文及家人的辛勤劳动，家庭逐渐变得富裕起来，先后建起了黎合江村67号楼房��只有农村土地使用权证、没有房产证，一、二层有报建手续及准予建设等手续，其余没有经过报建审批），其他还有部分铺面、虾苗场（均无合法的权属证书）等出租至今，余某1将黎合江村67号楼房隔壁的铺面从2010年开始出租给别人做五金店，每年得租金6000元，出租车站场地每年得款4500元，虾塘出租每年得6000元。另查明，1986年余某1与和某文结婚前，与其兄弟几人租赁了一荒山种植果园（位于塘土岭），2016年1月期满。租赁期间，余某1在塘土岭建了猪舍养猪等，后来拆迁补偿得到934721元。2011年和某文生病住院，不久医治无效去世，余某1由于对李某不照顾住院的母亲等行为不满，余某1于2014年1月3日在钦州市公证处公证遗嘱，内容有：“1、我将坐落于钦州市钦南区沙埠镇沙埠村委会黎合江队的宅基地及其该地上的房屋属于我的份额由养子余某2一人继承��转化为夫妻共有。”等。和某文去世后，余某2夫妻、余某1与李某多次发生争吵甚至打架。余某2于2014年6月27日向本院提起诉讼，要求本院确认位于钦南区沙埠镇沙埠村委会黎合江村67号楼房第二层以上房屋确认是其夫妻所有。本院经审理查明后认为，讼争的楼房的宅基地是以余某1、和某文、余某2、余某3的名义申请得到使用，这四人同时为宅基地使用权人；余某1、和某文出资建第一层楼房框架，后来陆续建成了三层半的楼房。因为余某1、和某文、余某2、梁某芬、李某是共同劳动、共同生活的家庭成员，并且同时为完全民事行为能力人，余某2未能提供该楼房曾经家庭口头协议约定第二层以上归余某2、梁某芬所有的证据，因此，本院判决确认钦南区沙埠镇沙埠村委会黎合江村67号宅基地属于余某1、和某文、余某2、余某3四人共同享有使用权，该宅基地上楼房是余某1���和某文、余某2、梁某芬、李某、余某3共同共有，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，于2014年9月9日作出（2014）钦南民初第937号民事判决，判决驳回原告余某2、梁某芬的诉讼请求。诉讼中，原告申请对钦州市黎合江村67号测量面积及评估价值，本院依法委托广西信达友邦资产评估有限责任公司评估报告认为该楼房只有两层即195平方米经过批准建设，该楼房共四层366.09平方米，价值为328749元。庭审时，本院依法释明原告选择诉由，原告明确表示选择分家析产诉由。本院认为，本院（2014）钦南民初字第937号判决已经生效，该判决确认钦州市黎合江村67号土地上建筑物是余某1、和某文、余某2、梁某芬、李某、余某3共同共有的财产，原告选择分家析产，只能对上述房产进行析产，原告主张的出租的药店、新桥头弯坡三间铺面、虾苗场���塘土岭等的拆迁补偿费等是共有财产，没有提供证据证明，本院不予支持原告要求分割除了钦州市黎合江村67号土地上建筑物外的其他财产。《中华人民共和国民法通则》第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。由于原被告没有证据证明对钦州市黎合江村67号土地上建筑物共有的形式，那么按照共同共有来处分，李某占钦州市黎合江村67号土地上建筑物的六分之一即54791.50元，加上该房屋和某文享有的部分，李某可享有10958.30元，李某可分割得款65749.80元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条的规定，判决如下：一、钦州市黎合江村67号土地上建筑物归余某1、余某2、梁某芬、余某3共同共有；二、余某1、余某2、梁某芬、余某3共同支付黎合江村67号土地上建筑物分割房屋款65749.80元给原告李某。案件受理费17444元，评估费6800元，由原告李某负担11680元，由被告余某1、余某2、梁某芬、余某3负担2564元。上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行帐户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈熙玲人民陪审员  梁 映人民陪审员  吴 钧二〇一六年十一月三十日书 记 员  黄荣豪