重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初1571号原告（反诉被告）重庆市机械高级技工学校，住所地重庆市巴南区道角橫石村75号，组织机构代码45038268-3。法定代表人朱庆，校长。委托代理人黄海林，重庆万同律师事务所律师。委托代理人刘璐，重庆万同律师事务所律师。被告（反诉原告）重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道珊瑚路6号1栋20-3号，组织机构代码05481162-6。法定代表人冉重庆，总经理。委托代理人陈健康，重庆志和律师事务所律师。委托代理人但亚庆，重庆志和律师事务所律师。委托代理人刘可，男，1980年10月13日出生，汉族，公司员工，住重庆市九龙坡区。原告（反诉被告）重庆市机械高级技工学校（重庆机械技校）与被告（反诉原告）重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司（以下简称重庆渝快驾校）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员肖秉文独任审判，被告（反诉原告）于2016年2月29日向本院提出管辖权异议申请，本院于2016年3月16日作出（2016）渝0113民初1571号民事裁定书裁定，驳回被告（反诉原告）的管辖权异议；被告（反诉原告）不服本院一审裁定，上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2016年6月7日作出（2016）渝05民辖终980号民事裁定书裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）重庆机械技校的委托代理人刘璐，被告重庆渝快驾校委托代理人陈健康、刘可到庭参加诉讼；庭审中，被告（反诉原告）重庆渝快驾校向本院申请对其投资损失进行鉴定，因被告（反诉原告）在举证期内未提供证据材料导致无法鉴定。本案现已审理终结。原告（反诉原告）重庆机械技校诉称并辩称，2012年12月16日，原、被告签订了《土地租赁合同》，约定原告将其位于重庆市巴南区花溪街道建新村面积为14亩的土地（房地证号202D房地证2015字第004**号）出租给被告使用，合同期限自2013年1月1日至2014年12月31日止，2013年度租金为7万元，2014年度租金为14万元。2014年12月31日，原、被告双方续签《补充协议》约定，延长租期一年至2015年12月31日止，年租金22万元。合同到期后，双方未另行签订租赁合同。因原告因需将诉争土地用于新建教学楼项目，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）搬离诉争土地未果，遂起诉来院要求被告立即搬离、撤出租赁土地，并以22万元/年为标准支付自2016年1月1日至搬离之日止的占有使用费。被告（反诉原告）重庆渝快驾校辩称并诉称，原、被告之间租赁关系属实，其已支付了2013年1月1日至2015年12月31日期间的租金；被告（反诉原告）在诉争土地上进行投资修建建筑物及驾校设施设备，搬离会造成巨大损失，不同意搬离诉争土地；因原告（反诉被告）拒绝续签合同，请求法院判令原告（反诉被告）支付其投资损失及经营损失。经审理查明，诉争土地位于重庆市巴南区花溪街道建新村（房地证号202D房地证2015字第00481号），总面积21.34亩，原告系诉争土地的权利人。2012年12月16日，原、被告双方签订《土地租赁合同》约定，原告将其中14亩土地租与被告用于经营驾校使用；合同期满后，被告如无搬迁、政策性项目等原因，应充分考虑到原告曾同意将21.34亩土地全部租赁给被告，导致被告在该项目的大额投资，以及投资后原告因建设培训大楼收回的约7亩土地对被告造成的较大损失，优先将该地块继续租赁给被告；被告在该租赁土地上建造的房屋、训练场、办公和生活用房须报原告同意，并符合国家相关规定，建筑物所有权归被告所有；被告自行按月交清水电费用，2013年租金为7万元，2014年租金为14万元；2013年租金从签订合同后一周内交清，2014年租金在当年6月20日前交清等内容。2014年12月31日，原、被告双方签订《《土地租赁合同》之补充协议》约定，原、被告双方同意将《土地租赁合同》的租赁期限延长一年，即自2015年1月1日至2015年12月31日止；年租金上调至22万元，于2015年1月10日前履行完毕等内容。合同签订后，原告按约向被告交付了诉争土地，被告按约交付了原告2013年至2015年度的租金，并在诉争土地上修建了洗车房等建筑物，均未取得建筑规划审批手续和房屋产权证。合同到期后，双方未续签新的租赁合同，被告未交还原告诉争土地，亦未支付到期后的占有使用费。因修建教学大楼需要，原告于2016年1月6日向被告发出《关于终止土地租赁，及时撤场的告知函》，要求终止双方的土地租赁关系，及时撤场；2016年1月21日原告向被告发出《关于责令限期搬迁、交还土地的告知函》，要求被告于2016年1月31日前搬离诉争土地。被告在收到上述告知函后，不同意原告的搬迁、撤场要求。经协商未果，原告起诉来院要求被告立即搬离诉争土地，并以22万元/年为标准支付自2016年1月1日至搬离之日止的占有使用费。庭审中，被告认为其在诉争土地上进行投资修建建筑物及驾校设施设备，搬离会造成巨大损失，不同意搬离诉争土地；因原告拒绝续签合同，不同意被告的续签要求，责任在原告，不同意搬离请求；若强行搬离、撤场会造成巨大损失，请求法院判令原告支付其投资损失及经营损失。审理中，被告向本院申请对其在诉争土地上的投资损失及经营损失进行鉴定，本院在委托评估机构进行评估的过程中，评估机构要求明确被告经营场地的准确面积及建筑物、构筑物的建成时间、工程量（包括平整场地的土石方量）等内容；被告在本院给予的举证期限内未向本院提交有关上述内容的证据材料，导致其鉴定申请被评估机构退回，无法完成鉴定。因双方争议过大，调解未果。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《土地租赁合同》、《土地租赁合同》之补充协议、202D房地证2015字第00481号权属证书、《关于终止土地租赁，及时撤场的告知函》、《关于责令限期搬迁、交还土地的告知函》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法签定的合同对合同双方有约束力，合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。租赁合同关系中，出租人有义务按约交付承租物；承租人有义务按约使用承租物并交付租金，租赁期限届满，承租人应当返还承租物。本案中，原、被告于2012年12月16日签定的租赁合同及2014年12月31日签订的补充协议均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。2016年1月6日租期届满后，原告向被告明示不再续租；合同到期后，双方亦未续签合同；故原、被告租赁合同产生的权利义务于2015年12月31日因租赁合同期限届满而终止。被告作为承租人应在合理期限内搬离、撤场，鉴于被告的经营性质，本院认定搬离的具体期限为本判决生效之日起三十日内为宜。由于被告在租赁合同终止后仍继续占用诉争土地，给原告造成了占用损失，故本院对原告要求被告支付土地占有使用费的请求予以支持。土地占有使用费原告要求参照按原合同约定的每年22万元的租金标准支付自2016年1月1日起至被告实际搬离、撤场时止，本院予以准许。被告认为搬离撤场会给其在诉争土地上修筑地基、新建洗车房及办公用房等扩建投资造成损失，本院认为，经本院委托评估机构进行鉴定，被告未在举证期限内向本院提交评估机构需要的相关证据材料，导致鉴定申请被退回，无法鉴定具体损失，其应承担举证不能的法律后果；被告可在收集相应证据后，就其在诉争土地上的扩建费用另行诉讼处理。关于被告认为搬离撤场会给其带来经营损失，本院认为，原、被告双方的租赁合同关系已于2015年12月31日届满终止，被告在双方租赁合同关系终止后应交还租赁土地,而无权依据租赁合同获取租赁利益，故被告的反诉理由本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离其承租的原告重庆市机械高级技工学校位于重庆市巴南区花溪街道建新村（房地证号202D房地证2015字第00481号）的土地；被告重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司于本判决生效之日起十五日内按每年22万元的标准给付原告重庆市机械高级技工学校自2016年1月1日起至搬离承租的重庆市巴南区花溪街道建新村（房地证号202D房地证2015字第00481号）土地之日止的土地占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4600元，本院减半收取2300元，由被告重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司承担（此款已由原告重庆市机械高级技工学校垫付，被告重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司在履行判决义务时一并给付原告，本院预收的受理费不作清退）。；案件反诉受理费50元，本院减半收取25元，由被告重庆市渝快机动车驾驶培训有限公司承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4600元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  肖秉文二〇一六年十一月三十日书 记 员  邹孔丽