任佳伟  Windows 用户  2  2  2017-03-23T08:07:00Z  2017-03-23T08:07:00Z  5  361  2059  17  4  2416  12.00            false      17.55 磅  13.7 磅  0  2    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Microsoft Uighur";}        北京市昌平区人民法院   民事判决书   (2016)京0114民初9254号   原告付×，男，1973年2月16日出生。   被告翟×，男，1989年2月27号出生。   原告付×与被告翟×房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付×到庭参加了诉讼，被告翟×经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告付×诉称：2016年3月7日原被告签订了一年期的租赁合同，被告将位于北京市昌平区沙河镇科技大厦××房间租给原告办公使用，被告收取了原告六个月的租金13800元和一个月的押金2300元，合同履行至2016年5月30日，被告将出租给原告的房屋换锁强行收回房屋，被告将房屋中原告的办公电脑、保险柜、办公桌椅等其他物品全部强行扣押。另外被告隐瞒了其租赁给原告的房屋无法办理工商营业执照的这一真实情况，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至贵法院，请求判令：1、解除原告和被告之间的租赁合同；2、被告退还原告租金13 800元及其2300元押金；3被告支付原告违约金8280元；4、被告赔偿支付原告中介佣金2300元，搬家费500元，办公室隔断费用1450元，布线费用340元，以上合计28970元。5、诉讼费用由被告承担。   被告翟×未到庭亦未陈述答辩意见。   经审理查明：2016年3月7日原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告承租被告享有权利的位于北京市昌平区沙河镇科技大厦A座11层1121号房屋用于办公，租赁期自2016年3月到16日至2017年3月15日，共计一年。被告应于2016年3月16日前将房屋按约定条件交付给原告。租金标准及支付方式为：每月2300元，租金总计17 500元，支付方式为银行汇款，押一付三。各期租金支付期限为2016年3月7日（押一付三）、2016年5月15日（付三）、2016年9月6日（付六）。合同双方并约定押金2300元到租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除扣抵应有原告承担的费用、租金、以及原告承担的违约赔偿责任除外，剩余部分应如数返回原告。双方还约定，原告不按约定支付租金达10日的，被告有权单方面解除合同，并要求原告应按月租金300%标准支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了2016年3月16日至2016年6月15日房租6900元及押金2300元，被告为原告出具了收据。2016年5月16日，原告通过银行转账方式向被告支付下一季度租金6900元，但被告以原告没有按照约定期限交纳房屋为由，将原告个人物品搬离涉案出租房屋并将房屋门锁进行了更换。   另查，2011年4月4日，被告（乙方）与北京沙河科技孵化器有限公司（甲方）签订《招商合同》约定，甲方建设的沙河科技大厦产业基地项目坐落于北京市昌平区沙河镇农民创业就业用地内。乙方入驻创业用房坐落于【沙河科技大厦】××号，租期20年，乙方一次性付租金20年，每平方米价格8560.25元，租金总价387 079元。经本院核实，涉案房屋无产权登记信息，沙河科技大厦无规划审批手续。   上述事实，有《沙河科技大厦产业基地项目招商合同》、《房屋租赁合同》、收条、转账凭单、本院工作说明及原告当庭陈述等证据材料在案作证。   本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告出租给原告的房屋经本院核实无建设工程规划许可证，原告亦未能出示其他相关证据证明出租房屋的合法性，故对于原、被告签订的《房屋租赁合同》本院认定无效。   合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告已经实际搬离涉案租赁房屋，故本案不涉及对租赁房屋的返还。关于原告要求被告退还其已经实际交纳至2016年8月16日的房屋租金13 800元及押金2300元一节，因被告更换涉案租赁房屋门锁的时间为2016年5月16日，原告在此之前可正常占有使用涉案租赁房屋，原告此期间使用房屋应向被告支付占用使用费，但对于被告收取原告的租房押金，被告应于返还。关于原告要求被告支付违约金8280元一节，因双方所签订的租赁合同为无效合同，无效合同中所约定的违约条款不能作为原告主张权利的依据，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿中介佣金一节，因被告并未收取中介佣金，针对中介佣金被告并无返还义务。关于原告要求被告赔偿搬家费、办公室隔断费、布线费用等，原告未出具相关证据证明损失的实际发生，对此本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、原告付×与被告翟×于二〇一六年三月七日签订的《房屋租赁合同》无效。   二、被告翟×于本判决生效后七日内退还原告付×房租及押金共计一万一千五百元。   三、驳回原告付×的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费二百六十二元，由原告付×负担七十九元（已交纳）；由被告翟×负担一百八十三元，北京金海福地仓储有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。   审判长  王辉  人民陪审员  李德江  人民陪审员  张蕊芬   二○一六年十一月二十一日   书记员  翟金萍