甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0111民初364号原告（反诉被告）：安仁成，男，1952年5月5日出生，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：安更长【原告（反诉被告）安仁成之子】，男，1978年11月20日出生，住兰州市红古区。被告（反诉原告）：民和县关家河滩水电开发有限公司，住所地民和县。法定代表人：倪日柱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨成钊，甘肃正天合律师事务所律师。原告（反诉被告）安仁成与被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）红民二初字第113号民事判决。原告（反诉被告）安仁成，被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司均不服该判决，向兰州市中级人民法院提起上诉。兰州市中级人民法院于2016年3月7日作出（2015）兰民一终字第1045号民事裁定，发回我院重新审理。本院依法另行组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安仁成及其委托诉讼代理人安更长、被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司委托诉讼代理人杨成钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）安仁成向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：1.被告返还租赁原告的1亩承包地，并将土地、水沟、便道恢复原状；2.被告支付土地租赁费6000元，赔偿违约金24000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年4月29日，我和被告签订了一份土地租赁协议书，根据协议约定，将我所有的1亩承包地（东至王进良地，西至电站地，南至水沟，北至电站地）租赁给被告作为施工场地,租赁期为一年(自2013年2月3日至2014年2月4日)，租金为3000元。协议到期后，被告既不签订新的租赁协议，也不缴纳租金，时至今日，拖欠租金6000元。同时被告将耕地挖坏，把水沟和便道砌成一堵墙，使我无法进入耕种土地，我多次与其理论，被告却我行我素，置之不理。同时根据双方的约定，一方违约的，对方可主张赔偿年租金10倍的违约金。为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司辩称，我公司与原告签订协议后，当天支付了7500元租赁费等费用，原告写了收款收条。我公司施工完毕、撤离工地时，对土地进行了平整。向原告交还承租土地时,原告拒收。经当地政府部门协调后，我公司再次租赁设备对土地进行了平整、恢复，花去��赁费4750元。我公司于2013年12月12日已将租赁土地交还给原告，原告拒绝接受土地，我公司不存在违约，原告无权要求再次向他交付土地、恢复原状。事实上，是原告违约，其诉请不成立，请求法庭依法驳回。另外，被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司向本院提出反诉请求：1.确认我公司已于2013年12月12日向反诉被告安仁成交还了承租土地；2.反诉被告安仁成向我公司支付违约金30000元；3.反诉被告安仁成支付由我公司代为其复耕的复耕费用4750元；4.全部诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：我公司与反诉被告安仁成签订协议后，当天支付了7500元租赁费等费用，安仁成写了收款收条。我公司施工完毕、撤离工地时，对土地进行了平整。向安仁成交还承租土地时,安仁成拒收。经当地政府部门协调后，我公司再次租赁设备对土地进行了平整和恢复，花去租赁费4750元。我公司于2013年12月12日已将租赁土地交还给安仁成，安仁成拒绝接受土地，我公司不存在违约，安仁成无权要求再次向他交付土地、恢复原状。为维护我公司的合法权益，特提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）安仁成对民和县关家河滩水电开发有限公司的反诉辩称，关家河滩水电公司所述不属实，我不承认，没有人给我交付土地，土地也没有给我平整恢复成原状，请求法庭驳回反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2013年4月29日，原告(反诉被告)安仁成与被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司签订了土地租赁协议书一份。根据协议约定，安仁成将其1亩承包地（东至王军良地，西至电站地，南至水沟，北至电站地）租赁给民和县关家河滩水电开发有限公司作为施工现场，租赁期为一年(自2013年2月3日至2014年2月4日)，租金为3000元。协议第四条还约定，民和县关家河滩水电开发有限公司一次性向安仁成支付一年的土地租赁费3000元、两年的农作物产量补偿款3000元及复耕费1500元，民和县关家河滩水电开发有限公司不再租用时，将土地按现状交给安仁成，由安仁成自行负责恢复，交付土地时，安仁成不能找任何理由拒收土地。协议签订后，被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司于2013年4月29日，向原告(反诉被告)安仁成一次性支付了一年的土地租赁费3000元、两年的农作物产量补偿款3000元及复耕费1500元。另查明，被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司施工完毕，于2013年12月12日将租赁土地交付原告（反诉被告）安仁成，安仁成以关家河滩水电开发公司拖欠其租金，且其土地未恢复原状为由拒收。后经多次协调，被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司分别于2013年12月15日、2014年7月1日、2015年4月5日在兰州市红古区海石湾镇海石村民委员会工作人员的见证下，以书面通知的方式向安仁成交付土地，均被安仁成拒收。在此期间，民和县关家河滩水电开发有限公司租赁机械设备对安仁成的土地进行了平整。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约定力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）安仁成与被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司签订的土地租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。本案中原告（反诉被告）安仁成按土地租赁协议约定，向被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司交付了土地，民和县关家河滩水电开发有限公司也按协议约定支付了土地租赁费、农作物产量补偿款及复耕费，并于2013年12月12日将租赁土地交付安仁成，但安仁成以交付土地不符合合同约定的条件为由拒收土地，导致土地未交付成功。根据安仁成的陈述及对安仁成邻地土地使用人的询问，安仁成的土地在租用前未堆放砂石料，故民和县关家河滩水电开发有限公司交付土地不符合原状标准。因此，对安仁成要求民和县关家河滩水电开发有限公司返还1亩承包地并将土地恢复原状的诉讼请求本院予以支持。但安仁成提出民和县关家河滩水电开发有限公司须向其返还适于耕种的土地的要求，因民和县关家河滩水电开发有限公司已按土地租赁协议约定，一次性向安仁成支付了两年的农���物产量补偿款及复耕费，故民和县关家河滩水电开发有限公司向安仁成交付土地时，应将租赁土地恢复平整成原状。对于安仁成要求民和县关家河滩水电开发有限公司支付违约金24000元的诉讼请求，因民和县关家河滩水电开发有限公司多次向安仁成交付土地，但因双方当事人对土地现状的理解不同，导致土地未实际交付于安仁成，故民和县关家河滩水电开发有限公司不存在违约的情况，因此对安仁成的此项诉请不予支持。对于安仁成提出的将水沟、便道恢复原状的诉讼请求，因此项内容双方未在土地租赁协议中约定，不属于本案土地租赁合同纠纷范畴，因此不予支持。对于安仁成提出民和县关家河滩水电开发有限公司向其支付自土地租赁协议到期后至起诉时的土地租赁费6000元的诉讼请求，因双方均无合同约定，故对该项请求本院不予支持。关于反诉中，民和县关��河滩水电开发有限公司提出的确认已于2013年12月12日向安仁成交还了承租土地的诉讼请求，因双方当事人对交付土地产生争议，导致土地未实际交付，故本院对该项诉讼请求不予支持。对于民和县关家河滩水电开发有限公司要求安仁成赔偿违约金30000元的诉讼请求，因双方当事人对土地现状的理解不同，导致土地未实际交付于安仁成，故安仁成也不存在违约的情况，对该项诉讼请求不予支持。对于民和县关家河滩水电开发有限公司要求安仁成支付复耕费4750元的诉讼请求，因民和县关家河滩水电开发有限公司未将土地恢复平整成原状交付，故对该诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司于本判决生效后1个月内，向原告（反��被告）安仁成交付予以平整的1亩承包土地（东至王军良地，西至电站地，南至水沟，北至电站地），平整的高度以安仁成的邻地王军良地为参考标准；二、驳回原告（反诉被告）安仁成的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）民和县关家河滩水电开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费550元，由安仁成负担500元，由民和县关家河滩水电开发有限公司负担50元；反诉案件受理费335元，由民和县关家河滩水电开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  牛高科代理审判员  贺 瑛人民陪审员  韩高稔二〇一六年十一月九日书 记 员  李彦敏