广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1323民初702号原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行，住所地广东省惠州市惠东县平山镇建设路6号。法定代表人：黄锡勤，行长。委托代理人：邓超环、刘雪平，广东指针律师事务所律师。被告：赖远东，男，1983年8月4日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，被告：张冬，女，1988年11月11日出生，汉族，广东省紫金县人，住紫金县苏区，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告赖远东、被告张冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用简易程序，因被告赖远东、张冬去向不明，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘雪平到庭参加诉讼，被告赖远东、被告张冬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告赖远东、被告张冬签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JHGAA20112XXX号)；2.被告赖远东、被告张冬立即偿还原告贷款本金87044.97元，利息2300.39元，本息暂合计为89345.36元（利息暂计至2015年9月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告赖远东、被告张冬承担本案律师费6148元（3000元+39345.36元×8%=6148元）；4.确认原告对被告赖远东、被告张冬名下共有的房产位于惠东县××海滨大道××区××单元××房(粤房地他项权证：惠东字第0120006XXX号)]享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；5.被告赖远东、被告张冬承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用。事实与理由：2011年6月14日，原告与被告赖远东、被告张冬签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号:JHGAA20112XXX号]（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告赖远东发放贷款120000元，借款期限为10年，2011年10月20日至2021年10月20日，贷款月利率为5.66666‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内按浮动利率计息），采用按月等额本息还款法。为了确保借款合同的履行，被告赖远东、被告张冬提供名下共有的位于惠东县××海滨大道××区××单元××房作为借款合同项下贷款的担保，并依约办理了抵押登记手续[粤房地他项权证：惠东字第0120006XXX号]。借款合同中约定：借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息并按照合同约定处分抵押物。借款人逾期还本付息的，贷款人将根据人民银行规定向借款人收取逾期贷款部分的逾期利息；因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）均由借款人承担。上述合同生效后，原告于2011年10月20日依约将人民币120000元贷款发放给被告赖远东、被告张冬，被告赖远东、被告张冬未依约履行还款义务，截止2015年9月21日，已累计拖欠原告贷款5期，严重违反合同约定。虽经原告方多次催讨，但被告赖远东、被告张冬拒不履行还款义务，综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告赖远东、被告张冬均未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提交任何辩解证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据1.原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格；证据2.两被告身份证明，证明被告主体资格；证据3.《个人一手住房贷款合同》，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准；证据4.房产证及他项权证，证明房屋权属及抵押关系；证据5.个人借款凭证，证明借款事实及金额；证据6.拖欠本息对账单，证明违约事实及金额；证据7.诉讼委托代理合同及发票，证明原告为追索本债权所支付的律师代理费用。本院认定事实如下：被告赖远东、被告张冬为了向案外人惠东县泰利工业企业有限公司购买位于惠东县××海滨大道××区××单元××房的房屋，向原告提出贷款申请。2011年6月14日，原告与被告赖远东、被告张冬、保证人惠东县泰利工业企业有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》(编号JHGAA20112XXX号)。合同约定被告赖远东、被告张东作为借款人向贷款人即本案原告借款120000元，贷款期限10年。借款利率按浮动利率方式执行，合同签订时相关贷款月利率执行5.66666‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。贷款发放方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户即惠东县泰利工业企业有限公司的账户。还款方式采取按月等额本息还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的15日，在合同签订时的利率水平下，每期应还本息金额为1380.96元。借款人逾期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等措施。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同项下的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。其中，被告赖远东、被告张冬提供其名下以本合同项下贷款所购的位于惠东县××海滨大道××区××单元××房（粤房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××74号）的房屋作为抵押物。开发商惠东县泰利工业企业有限公司为保证人，为被告赖远东、被告张冬的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间截至借款人办妥本合同下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。2011年7月4日，原、被告双方在惠东县房产管局办理了上述房屋的抵押登记（粤房地他项权证：惠东字第0120006XXX）。2011年10月20日，被告赖远东、被告张冬在原告出具的借款借据上签字、捺印确认借款，原告则于当日按合同约定将上述120000元借款发放至惠东县泰利工业企业有限公司的账户上。合同履行期间，被告赖远东、被告张冬未能按合同约定按时偿付本息，自2015年6月15日起出现逾期偿付借款本息情况，截止至2015年9月21日，被告已连续5期未偿付贷款本息，拖欠本金87044.97元，利息（含罚息）为2300.39元，本息合计为89345.36元。另原告的上级主管单位中国银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东指针律师事务所（乙方）签订《外聘律师委托合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。接受委托后，广东指针律师事务所指派该所邓超环、刘雪平东律师承办案件代理工作，并提供6148元的律师代理费发票证实律师费用的实际支出。本院认为，原告与被告赖远东、被告张冬、惠东县泰利工业企业有限公司所签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，合同成立，并合法有效。被告赖远东、被告张冬未按合同约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及合同约定，原告可解除与被告赖远东的借贷关系并提前收回全部借款本息。现原告诉请解除与被告赖远东、被告张冬签订的《个人一手住房贷款合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告赖远东、被告张冬应向原告偿还借款本金及利息，原告诉请被告赖远东偿还贷款本金87044.97元及截至2015年9月21日的利息（含罚息）2300.39元，并自2015年9月22日起至清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计付利息,理由充分，予以支持。被告赖远东、被告张冬提供的抵押物业经抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效，原告就本案债权依法对被告赖远东、被告张冬名下共有的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权，对其有关诉请，予以支持。原告诉请被告赖远东、被告张冬承担本案律师费6148元，并提供律师费发票等相关凭证，对其有关诉请，予以支持。被告赖远东、被告张冬经本院公告传唤，拒不到庭，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告赖远东、被告张冬、惠东县泰利工业企业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号JHGAA20112431号）；二、被告赖远东、被告张冬于本判决发生法律效力之日起7天内一次性支付贷款本金87044.97元及截至2015年9月21日的利息（含罚息）2300.39元及从2015年9月22日起计至还清借款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息给原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行；三、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行的上述债权对被告赖远东、被告张冬名下共有的位于广东省惠州市惠东县黄埠镇XX海滨大道X区泰丽花园X幢XX四单元X层X房[房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××74号；他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120006XXX号]的房产的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；四、被告赖远东、被告张冬应于本判决生效之日起7日内共同向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行一次性支付律师代理费6148元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2040元，公告费560元，合计2600元，由被告赖远东、被告张冬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  杨光辉代理审判员  王科丰人民陪审员  黄伦辉二〇一六年十一月十四日书 记 员  吴柏波