安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1102民初3089号原告：中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊西路115号，统一社会信用代码91341100152621519B(3-3)。负责人：陈梓，该行行长。委托诉讼代理人：张波，该分行员工。委托诉讼代理人：林猛，该分行员工。被告：赵春，男，1990年2月28日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告中国银行股份有限公司滁州分行与被告赵春借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司滁州分行的委托诉讼代理人林猛到庭参加诉讼。被告赵春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司滁州分行诉称：2010年7月12日，其行与赵春签订一份《中国银行股份有限公司购房借款合同》，合同约定贷款金额为300000元；贷款期限为240个月；如违约则其行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息）、赔偿因违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，其行按约发放了300000元贷款，但赵春未按约还款。现要求判令：1、赵春偿还借款本金244277.75元及利息、罚息（截止2016年9月6日的利息为5754.11元、罚息为251.92元，以后利息、滞纳金按照合同约定计算至还清时止）；2.中国银行股份有限公司滁州分行对康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房产享有优先受偿权，并由赵春承担本案的诉讼费用。赵春未作答辩。中国银行股份有限公司滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、中国银行股份有限公司滁州分行的营业执照复印件一份。证明中国银行股份有限公司滁州分行的基本情况；证据二、2010年7月1日的《中国银行个人二手住房借款申请表》、2010年7月12日的《中国银行股份有限公司购房借款合同》、2010年7月18日的抵押声明以及2010年7月20日的借款借据各一份。证明赵春向中国银行股份有限公司滁州分行借款；证据三、滁他2010006569号他项权利（抵押）登记证明，滁字第20××48号房地产权证、滁国用(2010)第06224号土地使用权证复印件各一份。证明赵春用滁州市康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房地产作抵押，双方办理了抵押登记；证据四、赵春的身份证、户口簿复印件各一份、2010年6月22日的滁州市南谯区民政局《情况说明》一份。证明赵春的基本情况；证据五、2016年5月8日的中国银行滁州分行《贷款催收通知书》、贷款催收律师函以及邮政快递回执复印件各一份。证明中国银行股份有限公司滁州分行向赵春送达催收通知；证据六、逾期明细、拖欠明细各一份。证明截止2016年9月6日，赵春拖欠借款本金244277.75元、逾期利息5754.11元、罚息251.92元。赵春未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。本院认为：中国银行股份有限公司滁州分行举证的六组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：2010年7月1日，赵春向中国银行股份有限公司滁州分行申请个人二手住房借款。2010年7月12日，赵春（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司（贷款人、抵押权人）签订一份《中国银行股份有限公司购房借款合同》，约定：“第一条贷款金额叁拾万元整。第二条贷款用途贷款用于借款人购买座落于康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室的住房，建筑面积为114.82平方米。第三条贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2075‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。第四条贷款期限为240月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入杨维勇（售房者）在银行开立的帐户（开户行：中行；帐号：17×××68），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月2日。借款人自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息。第七条借款人在中国银行开立个人结算账户，户名赵春，账号18×××74，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收贷款本息；如果该帐户内资金不足偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……；第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金……，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用”。赵春在该份合同的借款人和抵押人栏签名。2010年7月14日，康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房产在滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记，抵押权人为中国银行股份有限公司滁州分行。2010年7月20日的借款借据载明：“借款人赵春；借款金额叁拾万元整；借款期限240月；借款用途购房；还款方式等额本息；月利率4.2075‰；利率浮动比下浮15%；户名：杨维勇；开户行：中行；帐号：17×××68）”。同日，中国银行股份有限公司滁州分行将300000元贷款付至杨维勇账户。2016年5月9日，中国银行股份有限公司滁州分行通过邮政快递向赵春邮寄贷款催收通知书。2016年6月12日，赵春最后一次还款，还款金额为1615.27元。截止2016年9月6日赵春拖欠借款本金6109.14元、利息5754.11元、罚息251.92元，本金余额244277.75元。本院认为：中国银行股份有限公司滁州分行与赵春签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。赵春连续三个月未按约定足额还款，显然违约，中国银行股份有限公司滁州分行依双方合同约定宣布贷款提前到期，要求赵春清偿全部贷款本息不违反法律规定，故本院对中国银行股份有限公司滁州分行要求赵春支付借款本金、利息及罚息予以支持。赵春所有的滁州市康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房产办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司滁州分行，中国银行股份有限公司滁州分行要求以赵春抵押的位于滁州市康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房产拍卖或变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵春于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行借款本金244277.75元及利息、罚息（截止2016年9月6日利息为5754.11元、罚息为251.92元，自2016年9月7日起按月利率4.2075%支付利息至付清之日止）；逾期不付，以被告赵春抵押的位于滁州市康乐巷42号（龙旺花园）2幢206室房产拍卖或变卖后所得价款优先偿还。如果被告赵春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元，减半收取2575元，由被告赵春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王梦丽二〇一六年十一月十六日代理书记员  陈星竹附：所引用法律、法规条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。