任佳伟  Windows 用户  2  3  2017-04-25T04:49:00Z  2017-04-25T04:49:00Z  4  411  2344  19  5  2750  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Microsoft Uighur";}     北京市昌平区人民法院民事判决书（2016）京0114民初5531号原告孔德涛，男，1985年6月18日出生，汉族，住北京市顺义区。委托代理人黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。被告田志国，男，1981年7月12日出生，汉族，户籍地吉林省长岭县。原告孔德涛与被告田志国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理此案后，依法组成由审判员郭悦担任审判长，人民陪审员闫素霞、冯秀琴参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔德涛及其委托代理人黄诠胜到庭参加了诉讼，被告田志国经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孔德涛起诉称：2016年1月24日，经北京鼎圣房地产经纪有限公司介绍，原告与被告签署了《北京市房屋租赁合同》，约定将位于北京市北清路1号院×号房屋出租给原告，月租金4000元，租金支付方式为每六个月支付，租期为一年。合同签订后，原告支付了房租24000元。2016年2月12日，被告又以资金紧张为由，要求原告预付2016年下半年房租5000元，原告又给被告转账支付了5000元。可被告和中介公司隐瞒了房屋不能转租的事实，2016年2月14日，涉案房屋被房东收回并换锁，被告未退还剩余租金。故诉至贵院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2、被告退还原告预付的房屋租金29000元、预交未使用的电费100.8元、开锁费300元、中介服务费2100元；3、被告承担违约金4000元；4、诉讼费用由被告承担。被告田志国未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年1月24日，田志国（甲方，出租方）在北京鼎圣房地产经纪有限公司的居间下与孔德涛（乙方，承租方）签订了《北京市房屋租赁合同》。合同约定，甲方将位于北京市昌平区北清路1号院珠江摩尔×号房屋出租给乙方办公使用；租赁期限为12个月，自2016年1月25日起至2016年1月24日止；房屋租金每月为4000元；房屋租金交付方式为按每6个月为一期支付；首期租金24000元，于签署本合同同时支付，以后各期租金提前7日支付；租赁期间，甲方承担物业费、取暖费，乙方承担水电费等与乙方经营产生的其他相关费用；甲方承诺该房屋为其合法拥有并具备合法出租的资格，由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责；甲方保证在出租期间房屋可以被正常使用，甲方不得无故干涉乙方的正常使用；甲方若逾期退回乙方租赁押金，每逾期一天，则甲方需按租赁押金的千分之十支付违约金；甲方提前解除本合同，应提前30日通知乙方，并赔偿乙方一个月租赁押金。合同签订当日，孔德涛向田志国支付了六个月房租24000元。2016年2月12日，孔德涛向田志国预付2016年下半年房租5000元。2016年1月31日，孔德涛支付涉案房屋电费100.8元。2016年1月24日，孔德涛向北京鼎圣房地产经纪有限公司支付居间服务费2100元。庭审中，孔德涛一方申请证人张某出庭作证，张某称因房东换了密码锁，张某的个人行李和公司营业执照公章被锁于涉案房屋内，故其支付开锁费用300元找开锁公司又更换门锁，以便取出室内物品。另查，涉案房屋系田志国从案外人周云处承租。周云因田志国未经其同意对外转租涉案房屋等事由，于2016年2月13日收回涉案房屋。以上事实，有《房屋租赁合同》、转账记录、证明、收据及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告孔德涛依约支付了房屋租金、电费等费用。后，因涉案房屋的所有权人周云以被告田志国违反禁止转租的约定将房屋收回，导致本案原告孔德涛搬离了涉案房屋，被告田志国没有按照合同约定保证在出租期间涉案房屋可以由被原告正常使用，被告田志国的行为构成违约。因原告孔德涛继续使用涉案房屋的目的已无法实现，原告孔德涛要求解除与被告田志国签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于剩余房租，案外人周云于2016年2月13日收回涉案房屋，因此被告田志国应退还原告孔德涛交纳的剩余房租26333.3元。关于电费，由于原告孔德涛未举证证明截止涉案房屋被收回时电费剩余金额，考虑到原告使用电费的情况，本院酌定被告田志国退还原告电费80元。关于开锁费，开锁费用系案外人张某开锁进入涉案房屋所产生的费用，与本案无关。故对于原告孔德涛要求被告田志国支付300元开锁费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于中介服务费，中介服务费系中介公司提供居间服务所收取的费用，该费用由原告孔德涛支付。由于被告田志国不具备合法拥有及出租该房屋的资格，按照合同约定，该损失应由被告田志国承担。故对于原告孔德涛要求被告田志国退还中介服务费2100元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，由于被告田志国与案外人周云的合同履行问题导致周云解除合同，此时被告田志国应通知本案原告孔德涛解除合同，而被告田志国并未按照合同的约定通知原告解除合同，被告田志国的行为构成违约，故对于原告孔德涛要求被告田志国支付违约金4000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告田志国经本院依法传唤，未到庭参与诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告孔德涛与被告田志国于2016年1月24日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、被告田志国于本判决生效后七日内返还原告孔德涛剩余房屋租金二万六千三百三十三元三角、电费八十元、中介服务费二千一百元、违约金四千元，共计三万二千五百一十三元三角；三、驳回原告孔德涛的其他诉讼请求。如被告田志国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百八十八元，由原告孔德涛负担五十元，已交纳；由被告田志国负担六百三十八元，于本判决生效后七日内交纳。公告费二百六十元，由被告田志国负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审  判  长   郭 悦人 民 陪 审 员   闫素霞人 民 陪 审 员   冯秀琴二○一六年十一月十一日书  记  员   岳亭亭