南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初第4023号原告：南昌高分子医疗器械厂，住所地：南昌市东湖区爱国路**号。法定代表人：聂小毛，总经理。委托代理人：江祥忠，江西策源律师事务所律师，执业证号：13601199910625300。委托代理人：叶佳伟，江西策源律师事务所律师，执业证号：13601201410227005。被告：王令平，男，1968年8月10日生，汉族，江西省南昌市人。委托代理人：李丁生，江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601201110585289。委托代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所实习律师，实习证号：36011601110151。原告南昌高分子医疗器械厂诉被告王令平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌高分子医疗器械厂委托代理人叶佳伟、被告王令平委托代理人李丁生、蒋德春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2004年10月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于XXX路XX号框架车间，建筑工面积约650m2，租赁期限十年，自2004年10月18日起至2014年10月17日止。合同签订后，原、被告均按照约定各自履行了义务。租期届满后，原告多次要求被告续签租赁合同，但被告并无此意向，且一直霸占房屋不肯腾出。为此，原告上级单位南昌市东湖区企业资产管理中心委员会于2015年12月31日针对此事作出批复：“XXX路XX号，现为XXX，店面编号03294，自有产权，建筑面积621.52m2，原月租金6500元，2014年10月17日期满，该地段无指导价，现同意与原承租户王令平续签五年，即2014年10月18日至2019年10月17日，第一、二年新月租金为21800元，第三年开始在原有基础上逐年递增8%即月租金23544元……。”原告于2016年4月12日向被告送达《通告》，要求被告在通告送达三天内签订房屋租赁合同，否则被告应于七天内迁出，但被告置之不理。原告认为案涉租赁合同到期后，在未续签租赁合同之前，属于不定期租赁，被告应按南昌市东湖区企业资产管理中心委员会文件的要求支付租金。现截止到2016年7月18日，被告仅支付租金5万元，尚欠38.6万元租金未付。为此，原告提起诉讼，1、请求判令被告腾退XXX路XX号（现XXX）房屋交还给原告；2、请求判令被告支付原告2014年10月18日至2016年7月18日期间按月租金21800元标准计算的房屋租金38.6万元。被告辩称：原、被告双方租赁合同关系合法有效，目前仍处于租期内，且被告已向原告支付至2016年10月份的租金，现原告要求被告腾房缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2005年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，“原告将位于XXX路XX号车间（面积约650m2）出租给被告使用，租赁期限十年，自2004年10月18日起至2014年10月17日止。租金：2004年10月18日至2007年10月17日，年租金6万元；2007年10月18日至2009年10月17日，年租金6.6万元；2009年10月18日至2011年10月17日，年租金7.2万元���2011年10月18日至2014年10月17日，年租金7.8万元。”合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告按约将该合同期内的租金支付完毕。2010年10月16日，因xx实行全面改造工程，实施封路近两年，造成沿路酒店、商业歇业，被告向原告提交书面《报告》，要求原告免租或延长租期。原告在被告提供的《报告》下方空白处明确写明：“考虑被告投资较大，规划长远及实际所遇困难，经职代会研究，同意延长租期，在合同执行期满后，正式签订后期合同，价按签订年市场价标准优惠实施。”2010年12月1日，原、被告签订《合同》一份，合同约定，原告同意将房屋继续出租给“XX十年，时间计算为原合同结束日起计算。租金：首年租金为人民币12万元，以后每两年上涨10%至合同期满。当原租赁合同履行期限届满后，被告于2015年7月14日向原告转账支付2015年租金5万元。另查明：2014年1月6日，原告为了偿还他人货款，原告法定代表人聂小毛要求被告代付5.5万元用于原告偿还他人货款，被告按原告法定代表人聂小毛的要求代付了5.5万元。为此，原告法定代表人聂小毛以自己名义向被告出具收据一份，该收据载明：“今收到XX代付人民币5.5万元，同意在今年付租金中扣除。”同日，原告为了办理聂小毛、熊银根、范根生退休交纳社保费用，向被告暂借13万元（最终以欠条为准）用于交纳聂小毛、熊银根、范根生的社保费用。为此，被告向原告出借127600元（其中：聂小毛名下交纳社保费37500元、熊银根名下交纳社保费44100元、范根生名下交纳社保费46000元）。2014年6月16日，原告向被告出具书面材料，确���被告出借款项为127800元（实为127600元）。本案在庭审中，被告主张其出借给原告的127600元抵销原告应收租金。庭审后，该借款共同债权人龚邦道向本院明确表示同意该借款抵销原告应收租金。上述事实，有房屋租赁合同、租金收据、租金转款凭证、借款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：2010年12月1日，原、被告签订《合同》一份，该合同明确约定了租金、租赁期限等条款，故该合同意思表示真实、且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。根据该合同约定，其租赁期限为十年，起算日为原合同结束日，首年租金为12万元，以后每两年上涨10%。所以，现该合同仍处于租赁期限内，故原告以原合同期满后双方为不定期租赁关系没有事实依据，本院不予采信。另外，原告向被告借款127600元及被告代原告垫付货款5.5万元，合计182600元。现被告主张用此款抵销租金，符合法律规定，双方互负债务经抵销后，加上被告已付租金5万元，按合同约定的年租金12万元计算，被告实际已付租金至2016年9月。所以，原告要求被告腾退房屋及要求被告以月租金21800元标准计算支付原告2014年10月至2016年7月18日期间的租金38.6万元的诉讼请求，没有法律依据及合同依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告南昌高分子医疗器械厂的诉讼请求。原告南昌高分子医疗器械厂预交案件受理费29780元，由原告南昌高分子医疗器械厂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  胡明哲人民陪审员  孟曦娉二〇一六年十一月二十三日书 记 员  陶媛媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法���约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，��租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。