广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法金民初字第4708号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道**南雅中和广场首层****。负责人：罗建。委托代理人：谢少丹、卢子宏，均为广东广悦鸿鼎律师事务所律师。被告：胡先玉，女，1979年4月17日出生，汉族，住湖北省潜江市。被告：清远市宏美投资有限公司，住广东省清远市清城区石角镇新基村民委员会**。法定代表人：张海。原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告胡先玉、清远市宏美投资有限公司（下称“宏美公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢少丹到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告胡先玉于2012年5月8日签订《个人购房贷款合同》，约定贷款金额310000元、期限20年，借款利率按基准利率下浮15%计息，利率为浮动利率随国家调整而调整，按月等额偿还贷款本息；被告胡先玉提供清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧清远万科城一期悦山街十八号楼24层01号房屋作抵押担保。被告宏美公司为借款合同提供连带责任担保。合同签订后，原告于2012年5月11日向被告胡先玉发放了贷款310000元，且双方办妥上述房产的抵押预告登记手续。现起诉请求判令：一、被告胡先玉偿还原告借款286567.78元及利息、罚息、复利（截至2016年6月14日利息18678.67元、罚息656.01元、复利825.49元，自2016年6月15日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行公布同期贷款基准利率下浮15%再上浮30%计付）；二、被告宏美公司对上诉债务承担连带清偿责任；三、两被告承担本案律师费8731元；四、确认原告对被告胡先玉提供抵押的清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧清远万科城一期悦山街十八号楼24层01号房产享有抵押权，对所得价款优先受偿。两被告承担本案诉讼费用。经审理查明：2012年5月8日，原告与被告胡先玉（借款人、抵押人、乙方）、宏美公司（保证人、楼盘开发商、丙方）签订《个人购房贷款合同》，约定本合同项下借款的担保方式为乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供阶段性连带责任保证担保，甲方有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证人为本合同项下的债务提供连带责任保证；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；借款金额310000元，借款期限20年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整，在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款用于购买清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧清远万科城一期悦山街十八号楼24层01号房产；乙方选择等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息；还款期共240期，每月的放款日为还款日。2012年5月11日，原告依约向被告胡先玉发放了贷款310000元。2012年7月3日，上述房产在房屋管理部门办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人被告胡先玉，预告登记义务人为被告宏美公司。同年8月2日，上述房屋在房屋管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告胡先玉。在本案中，原告提供被告胡先玉的《个人对账单》，证明截至2016年6月14日，被告胡先玉尚欠借款286567.78元、利息18678.67元、罚息656.01元、复利825.49元。另查明，原告与广东广悦鸿鼎律师事务所签订《委托代理合同》，委托该事务所指派律师处理原告与个人类信贷业务借款人借款合同纠纷案件，并支付了律师费8731元。本院认为：原告与两被告签订《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原告与被告胡先玉借款合同、抵押合同关系，原告与被告宏美公司保证合同关系，均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告胡先玉取得借款后未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，原告提供对账单证明被告胡先玉截至2016年6月14日拖欠借款286567.78元、利息18678.67元、罚息656.01元、复利825.49元。对此，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告胡先玉清偿上述借款债务，被告胡先玉并应当依据合同约定的罚息、复利标准，自2016年6月15日起分别以借款286567.78元、利息18678.67元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮30%计付原告逾期利息即罚息、复利至清偿之日止。本案纠纷因被告胡先玉违约而产生，原告要求被告胡先玉承担其为实现债权而支付的律师费8731元有理，本院予以支持。被告宏美公司自愿为被告胡先玉的借款债务承担连带清偿责任，其应当依约对被告胡先玉上述债务向原告承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告胡先玉追偿。被告胡先玉提供抵押的清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧清远万科城一期悦山街十八号楼24层01号房产仅办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，因此原告在该房屋并取得抵押登记的情形下主张享有抵押优先受偿权缺乏理据，本院不予支持并依法予以驳回。综上所述，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡先玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司广州分行借款286567.78元及逾期利息（截至2016年6月14日逾期利息656.01元，自次日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮30%计算）；二、被告胡先玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司广州分行利息18678.67元及复利（截至2016年6月14日复利825.49元，自次日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮30%计算）；三、被告胡先玉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司广州分行律师费8731元；四、被告清远市宏美投资有限公司对被告胡先玉上述债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告胡先玉追偿；五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元、保全费2020元、公告费500元，均由被告胡先玉、清远市宏美投资有限公司共同负担（原告已向有关单位预交公告费，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈绍基人民陪审员  康国安人民陪审员  龙国权二〇一六年十一月二十五日书 记 员  叶玉环