吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）吉0284民初第2137号 原告：孟凡刚。 原告：孟庆林。 委托诉讼代理人：刘宏威。 被告：吉林市恒升房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘承政。 委托诉讼代理人：刘雨江。 被告：王勇力。 原告孟凡刚、孟庆林诉被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、被告王勇力房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟凡刚、孟庆林、被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司的委托代理人刘雨江、被告王勇力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟凡刚、孟庆林向本院提出诉讼请求：请求被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、被告王勇力履行拆迁补偿协议，交付110平方米楼房，如不能交付折价给付原告人民币229,310.00元。事实与理由：2009年被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司与被告王勇力开发建设烟筒山镇静海花园小区房地产项目，需征收占用原告的房屋，2009年5月20日，原告孟凡刚、孟庆林与被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司签订了协议书，现被告不履行协议内容。 被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司辩称：根据（2014）磐民再审2号民事裁定书，我公司的权利已经终止了，磐石和烟筒山的百姓已经安置了，这次的诉讼是在拆迁范围内，但是和我公司没有关系，我公司承担责任，但是权利已经丧失了，我公司认为本案和我公司没有关系，建筑公司把我公司的房子都卖了，我公司已经起诉建筑公司了。 被告王勇力辩称：等到我与建华公司诉讼终结后，该给原告补偿的，同意给原告补偿，拆迁补偿行为是恒升公司行为。 通过庭审调查，本院确认本案事实如下：2009年5月20日，被告王勇力挂靠被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司与原告孟凡刚、孟庆林签订房屋拆迁补偿协议书，协议书载明：“甲方：吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司，乙方：孟凡刚，经甲乙双方协商达成如下：一、乙方同意动迁，甲方同意在原来房证面积107.3平方米基础上，增加到110平方米（含原面积）。房址在静海花园1号楼。二、甲乙双方同意在甲方与静海花园1#楼诉讼完结，交接结束后，付给乙方。三、乙方要求楼层2-5层，如果甲方与1#楼交接后，没有2-5层房源，甲方与乙方再议，双方同意。四、甲方同意乙方在入住后，把原有动迁房，交付甲方。五、如有超出面积，乙方按甲方售楼价款及相关规定一次性付清，入户所有费用按国家相关规定统一办理，此协议一式两份，签字后生效。甲方：吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司，乙方：孟凡刚、孟庆林，经手人：汪云。2009.5.20”。该协议书上有吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司项目部印章及本案原告孟凡刚、孟庆林签字按捺手印、被告汪云签字印章。原告方于2015年6月1日向本院提出鉴定申请，2015年11月2日，吉林方正房地产评估有限公司作出房地产估价报告（吉方估字第20152000712818号），估价报告结果为磐石市烟筒山镇静海花园A栋5楼单价2,083.00元/㎡，估价时点为2015年11月2日，估价使用期限为2015年12月11日至2016年12月10日。磐石市烟筒山镇静海花园小区系由被告王勇力挂靠吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司开发的楼盘，汪云系被告王勇力雇佣的员工，汪云在本案中协议书上经手人的签字，系经过被告王勇力授权所签。被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司当庭表示对被告王勇力代表公司与原告孟凡刚、孟庆林签订协议书认可。另查明，截至2015年5月26日，烟筒山镇静海花园A栋商品房共计108套，其中办理产权登记的房屋40套。案外人对静海花园1#楼进行了出售，现静海花园1#楼是否存在未出售房屋，原、被告均不清楚，本院亦无法查清。涉及静海花园1#楼的东方恒升公司、王勇力与建华公司的民事案件，诉讼仍未完结，静海花园1#楼未交接。孟凡刚、孟庆林曾收到磐石市政府关于本案给付的人民币20,000.00元。 以上事实有原告提供的房屋拆迁补偿协议书、房屋产权证书、土地使用权证书、吉林方正公司房地产估价报告以及本次庭审原、被告的陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；挂靠人以被挂靠人的名义进行民事活动，挂靠人与被挂靠人应当对外承担连带责任；本案中，原告孟凡刚、孟庆林与被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力签订的协议书，依法成立并生效，被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力应继续履行合同义务，即向原告孟凡刚、孟庆林交付相应的房屋。被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司辩称根据（2014）磐民再审2号民事裁定书,其权利已经丧失了，本案与其没有关系，但（2014）磐民再审2号民事裁定书并未作出实体判决，被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司抗辩主张不成立。《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，本案中，原、被告约定静海花园1#楼诉讼完结，交接结束后，交付房屋。双方关于合同履行期限约定不明确。现涉及静海花园1#楼的案件已经持续8年之久，原告至今未取得搬迁房屋，严重损害了原告的利益，故根据法律规定，原告可以随时要求被告交付房屋，原告要求被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、被告王勇力履行拆迁补偿协议，交付静海花园1#楼（建筑面积：110平方米）房屋的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任；损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；现静海花园1#楼是否存在未出售房屋，无法查清，如被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力无法向原告方交付房屋，应当赔偿原告孟凡刚、孟庆林的损失。关于原告孟凡刚、孟庆林的损失数额问题，因被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力无法向原告孟凡刚、孟庆林交付烟筒山镇静海花园A栋2-5层110平方米的房屋，故原告孟凡刚、孟庆林因合同履行所获得的利益即为烟筒山镇静海花园A栋2-5层110平方米房屋的相应价款。因烟筒山镇静海花园A栋5楼的房屋单价经吉林方正房地产评估有限公司评估结果为2,083.00元/平方米，故原告孟凡刚、孟庆林应获得的利益为229,130.00元（110平方米×2,083.00元/平方米）。关于孟凡刚、孟庆林曾收到磐石市政府人民币20,000.00元的钱款性质问题，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告并未向本院提交证据证明孟凡刚、孟庆林收到的20,000.00元为其给付孟凡刚、孟庆林的临时安置费，故本院对被告该部分的抗辩主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力于本判决生效之日起十日内向原告孟凡刚、孟庆林交付坐落于磐石市烟筒山镇静海花园A栋2-5层任意一处房屋（建筑面积：110平方米）； 如被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力未按照本判决第一项如期履行，被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力连带给付原告孟凡刚、孟庆林房屋折价款229,130.00元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,050.00元，由原告孟凡刚、孟庆林承担421.57元，由被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力承担4,628.43元。评估费1,700.00元，由被告吉林市东方恒升房地产开发有限责任公司、王勇力承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  廉守臣 代理审判员  韩泽洁 人民陪审员  王 柏 二〇一六年十一月二十四日 书 记 员  刘 洋