贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初6670号 原告（反诉被告）贵州省遵义市双龙物资贸易有限责任公司。住遵义市汇川区大连路夏家湾。 法定代表人卢文科，经理。 委托代理人李亚男，贵州与之律师事务所律师。 被告（反诉原告）遵义公路工程处。住所地遵义市红花岗区延安路288号。 法定代表人王益勇。 委托代理人杨万祥，贵州山一律师事务所律师。 原告（反诉被告）贵州省遵义市双龙物资贸易有限责任公司（以下简称双龙公司）与被告（反诉原告）遵义公路工程处合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法由审判员王梓安独任审判，并公开开庭进行了审理。原告双龙公司的委托代理人李亚男、被告遵义公路工程处的委托代理人杨万祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告双龙公司诉称，2003年至2016年8月31日期间，我承租了被告所有的位于遵义市汇川区，并对该房屋进行了装修，一层用作汽车门面房，底层用作汽车维修服务中心。我与被告签订《物业租赁合同》，约定我在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装饰装修，期满不续租，其装饰装修由我自行处理。 2016年5月，因长大立交工程需征收我承租的被告所有的房屋，2016年9月23日，被告与汇川区人民政府签订《遵义市长大立交工程项目房屋征收与补偿安置协议》，约定汇川区人民政府就包括我承租在内房屋装饰装修补偿款628942.70元在内共计向被告支付补偿款67002348.58元。 我认为，因我与被告签订的《物业租赁合同》，约定我对承租房屋装饰装修由我自行处理，故该租赁房屋依法被征收后其装饰装修补偿款628942.70元依法归我所有，故诉至人民法院请求判决：被告向我支付装饰装修补偿款628942.70元，返还租赁保证金10000元。 被告遵义公路工程处辩称，争议门面出租前，我方对出租房屋有过装修，根据租赁合同约定，遇到改建、扩建或其它需要，则无条件收回，所以原告不应享有该笔装修补偿款。同时原告自2016年6月1日起，开始拖欠租金。2016年8月6日，我公司向原告下发《告知函》，要求其搬离，并缴清所欠租金，原告签收了《告知函》，但对拖欠租金一直不予支付。我公司出租给原告的房屋，在出租前本身存在装修，且双方的租赁合同明确约定租赁期间，故原告无权享有装饰装修款，因驳回诉讼请求，同时反诉要求人民法院判决原告向我公司支付租赁费人民币255225元及违约金（自2016年6月1日起按每日5%至付清租金为止的违约金）。 经审理查明，双龙公司系依法成立的有限责任公司，成立于1990年11月26日，住所地在遵义市汇川区大连路夏家湾（长沙路口）。2003年4月21日，原告与被告签订《财产租赁合同》，约定：“一、被告将夏家湾综合楼2284㎡租赁给原告，一楼作微型汽车销售展厅，地下用作库房；二、租赁期限四年，从2003年7月1日至2007年6月31日；三、房产租金每年120000元，每季度缴纳一次；四、合同到期后，出租房可让承租方无偿经营3个月”。2007年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《遵义公路工程处物业租赁合同》，约定：“一、甲方将坐落于遵义市汇川区，面积1100㎡，作网络工程、健身娱乐使用；二、租赁期限从2017年9月1日至2018年8月31日止；三、租金不按面积计算，每半年支付一次；四、承租期内不得改变和影响房屋结构，同时未经同意不得改变使用用途，并保持卫生环境、美观整洁。乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装饰装修；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌；五、租赁期间，甲乙双方不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建或其他需要收回房屋的，甲方可无条件收回房屋，并提前3个月书面通知甲方；六、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付10000元押金，合同期满后，物业移交手续办理后退回押金”。2008年9月1日，原、被告签订《遵义公路工程处物业租赁合同》将租赁期限延至2009年8月31日，其后，原、被告双方每年一续签《遵义公路工程处物业租赁合同》至2016年8月31日。 2016年9月23日，被告与遵义市汇川区人民政府签订《遵义市长大（长沙路、大连路接口）立交工程项目房屋征收与补偿安置协议》，由汇川区政府对被告位于遵义市开发区（夏家湾）大连路天宇Ｄ栋一层、二层、负一层进行征收，并采取货币补偿，房屋评估价值65145984元、过渡费520212.60元、搬家费108822.30元、装饰装修附属物、构筑物及附属设施1177151.98元、停产停业损失2346292.80元、签约奖励159000元，以上合计67002348.58元。其中原告装饰装修经拆迁办评估628942.70元，另被告于2012年9月26日向原告收取押金10000元。 2016年8月6日，被告向原告发出《告知函》，因原告从2016年6月1日起未交纳房租，被告要求不将房屋租给原告，并要求办理并支付租金。2016年8月6日，原告出具《签收条》，载明已经收到被告的告知函，并注明得到国家规定的赔偿后立即搬迁。 上述事实，有原告提交的《营业执照、经营许可证》、《物业租赁合同》、《装饰评估表》、《安置补偿上协议》、被告提交的《告知函》、《签收条》等书证及到庭当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告对《财产租赁合同》、《遵义公路工程处物业租赁合同》的真实性及合同内容均无异议，也没有事实表明该合同的内容违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，故原、被告签订的《财产租赁合同》、《遵义公路工程处物业租赁合同》合法有效，原、被告均应按照该合同的约定履行各自的权利义务。 被告辩解争议房屋在承租之前已有相应的装修情况，因此装修的补偿不归原告所有，原告从2003年开始就租用被告的房屋进行经营，长达十几年，并进行了相应的装修，且被告也未举证证明其装修的事实，故本院认定该装修系原告所进行的。关于装饰装修补偿费归谁所有，《遵义公路工程处物业租赁合同》中约定，原告在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装饰装修，期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，从中可以看出原、被告约定了装饰装修部分由原告享有权利，被告辩解合同中约定了如有改建扩建或其它原因，则无条件收回房屋，但并未对装饰装修部分进行约定，故对原告要求装饰装修补偿费归其所有的请求本院予以支持，对被告的辩解本院不予采信。被告反诉要求原告支付拖欠的3个月的租金共计255225元，原告辩解依据2003年签订的《财产租赁合同》，应享有3个月的无偿经营期，本院认为，2003年签订的《财产租赁合同》，合同的期限到2007年，该合同已经履行完毕，而后签订的合同并未约定无偿经营期的事实，所以对原告的辩解本院不予支持，该租赁费255225元应支付给被告，对被告要求原告支付违约金的请求，因在租赁期间内，租赁的房屋面临拆迁，且原告在《签收条》上注明了得到国家赔偿后立即搬迁，并不是原告无故不缴纳租赁费，对被告要求支付违约金的请求本院不予支持。在租赁期间，原告向被告缴纳的10000元押金，依据合同的约定，该费用应由被告退还给原告。遵义市汇川区政府对原告租赁房屋的装饰装修补偿费为628942.70元，除去原告应缴纳的租赁费，剩余628942.70元-255225元=373717.70元应支付给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 由被告遵义公路工程处在本判决生效后十日支付原告贵州省遵义市双龙物资贸易有限责任公司装饰装修补偿款及押金共计人民币383717.70元。 案件受理费5045元、反诉费2560元、财产保全费3635元，共计11240元，由被告遵义公路工程处承担8680元，原告承担2560元。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  王梓安 二〇一六年十一月二十四日 书记员  冯 琳