云南省曲靖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云03民终1335号 上诉人（原审原告）王汉东，男，1962年12月29日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李桂存，女，1960年12月28日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）蒋厚谱，男，1963年9月29日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）黄正云，男，1965年11月8日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）邓啟华，男，1963年12月11日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）王加清，男，1957年5月23日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张朝仁，男，1965年5月4日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）杨玲，女，1980年5月14日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）付文芬，女，1958年6月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）锁允快，男，1960年12月4日生，回族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）马光华，男，1963年12月3日生，彝族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）黄勇，男，1972年11月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）丁有庄，男，1963年8月22日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陶德平，男，1968年4月7日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）管红昆，男，1975年7月10日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陈正海，男，1971年12月13日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陈勋，男，1978年10月29日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）年春颖，女，1968年2月1日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李关香，女，1962年12月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）杨开芝，女，1964年3月30日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）沈朝兰，女，1977年12月26日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）黄太敏，女，1961年9月14日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陈绍外，男，1972年8月12日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陆金奎，男，1968年8月2日生，彝族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）姜庆莲，女，1976年1月20日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）朱成芳，女，1968年12月27日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）吴锐芬，女，1970年9月25日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）何加仙，女，1971年3月5日生，回族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张衍花，女，1961年1月6日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李琼仙，女，1976年2月10日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）常云梅，女，1974年6月7日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）路加珍，女，1973年7月25日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）王云芳，女，1968年2月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）赵会，女，1968年4月21日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）谢德英，女，1969年3月12日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）王有文，男，1967年10月19日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）尹开伟，男，1975年10月11日生，彝族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张发英，女，1965年6月22日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）胡正华，男，1972年7月11日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张立兵，男，1969年7月23日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）唐开祥，男，1974年10月9日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）蒋开周，男，1962年2月6日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）刘涛，男，1980年4月2日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）邓柱仙，女，1977年11月4日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陈自巧，女，1969年7月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）孟遵凤，女，1963年2月5日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）严文兰，女，1963年12月10日生，彝族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李云开，男，1956年2月11日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张才珍，女，1962年10月1日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）王智，男，1972年12月21日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）赵兰英，女，1950年8月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）彭兴祥，男，1960年3月13日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）徐天久，男，1966年3月13日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）顾礼芬，女，1939年4月10日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李柱兰，女，1962年6月18日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）唐敏书，男，1963年8月2日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）胡选粉，女，1969年10月7日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）罗永金，男，1951年3月25日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）陈润珍，女，1960年3月5日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）魏承波，男，1973年7月31日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）崔光汇，男，1969年7月16日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）熊成云，男，1953年9月23日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）代普书，男，1968年9月20日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）李金锐，男，1973年10月6日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）徐加礼，男，1967年8月21日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）张仁海，男，1952年5月19日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）段玉云，男，1974年9月21日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 上诉人（原审原告）刘金玉，女，1959年8月14日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。 六十八名上诉人的诉讼代表人王汉东、李桂存、蒋厚谱、黄正云、邓啟华。 委托诉讼代理人肖明尧，云南明尧律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）会泽县瑞祥小区业主委员会，住所地会泽县瑞祥小区二环路与西直街交叉口。 负责人文学开，系业主委员会主任。 委托诉讼代理人何萧、刘祥，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）云南宇辰物业服务有限公司，住所地曲靖市翠峰路与南宁西路交汇处绅园****。 法定代表人李侠，系公司总经理。 委托诉讼代理人李兆棚，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。 上诉人王汉东、李桂存、蒋厚谱、黄正云、邓啟华等六十八人因与被上诉人会泽县瑞祥小区业主委员会（以下简称业委会）、云南宇辰物业服务有限公司（以下简称宇辰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服会泽县人民法院（2015）会民初字第3017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王汉东、李桂存、蒋厚谱、黄正云、邓啟华等六十八人上诉请求：1、撤销原判；2、判令被上诉人于2015年2月6日签订的《物业服务委托合同》无效；3、判令被上诉人在收到终审判决之日起五日内向会泽县瑞祥小区业主大会移交小区的全部档案、全部财产；4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由是：一、一审判决认定事实错误。1、原审判决审理查明的业委会换届选举这一案件的主要事实，被上诉人没有一份由业主签字捺印、盖章确认的具有证据能力或有证明能力的证据相佐证这两个法律事实，其中，还严重违反了民事证据的“合法性、关联性、真实性”原则。2、《物业服务委托合同》没有除业主委员会成员的其它业主签字、盖章的证据证明这一委托合同关系的事实。二、一审法院适用法律错误。1、2015年2月6日被上诉人签订的《物业服务委托合同》虽然是一种委托合同关系，但除业主委员会的其他业主没有签字，也违反了合同的相对性原理，一审法院公然采信并依据《合同法》第52条之规定进行判决，适用的该法条与被上诉人签订的委托合同法律关系明显不符。2、该物业服务委托确定的主体明显违反《物权法》第76条和第82条的强制性规定。同时也违反了《业主大会和业主委员会指导规则》第27条、第28条的强制性规定。综上所述，一审法院认定事实错误；审判程序违法，其判决没有法律根据，属适用法律错误。 被上诉人业委会、宇辰物业公司答辩称，会泽县瑞祥小区业主委员会是依法成立的组织，具备合法主体资格。上诉人对其提出的诉讼请求不具有主体资格。上诉人提出的诉请，于法无据，其上诉请求变更了一审的诉讼请求，应另行起诉。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人宇辰物业公司答辩称，《物业服务委托合同》合法有效，上诉人不具有主体资格。 王汉东、李桂存、蒋厚谱、黄正云、邓啟华等六十八人向一审法院起诉请求：依法确认二被告于2015年2月6日签订的《物业服务委托合同》无效，判令第二被告在判决生效五日内向原告移交小区内的物业服务用房、监控室及设施、供电供水设施和小区门口的道路道闸设施、806户业主档案、瑞祥小区基本建设档案，判令第一被告在判决生效五日内向原告移交共有物业租赁合同以及业主委员会的财务档案和文秘档案，本案诉讼费用判由二被告承担。 一审法院认定事实：会泽县瑞祥小区有806户业主，六十八名原告为该小区业主。2013年8月23日，会泽县瑞祥小区业主委员会取得了社会团体法人登记证书，有效期限为2013年8月23日至2028年8月23日。2014年3月4日，会泽县瑞祥小区业主委员会进行了换届选举，选举产生了主任文学开，副主任谢开福、刘德金，秘书长兼办公室主任权一峰，委员李世祥、张春福、王茂琼组成的新的会泽县瑞祥小区业主委员会，并报会泽县住建局房管科备案。2014年12月7日，会泽县瑞祥小区业主委员会发出了会泽县瑞祥小区业主委员会关于瑞祥小区物业管理采取邀请招标的公告。2015年2月6日，会泽县瑞祥小区业主委员会与曲靖宇辰物业服务有限责任公司签订《物业服务委托合同》。2015年10月10日，曲靖宇辰物业服务有限公司变更登记为云南宇辰物业服务有限公司。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述及辩解，原告方提交的六十八名原告的身份证复印件、会泽县瑞祥小区第二届业主大会代表名单及电话号码、业主大会记录、物业服务合同、业主名册、会泽县公安局古城派出所接处警登记表、受案登记表、立案决定书、照片，被告业委会提交的社会团体法人登记证书、组织机构代码证、任职证明、文学开身份证复印件、会泽县瑞祥小区第二届业主大会代表名单及电话号码、业主代表会议签到册、业主委员会委员选举结果统计表、业主委员会委员选票、业主代表正式候选人推荐名单、业主委员会委员候选人名单及业主代表会议时间地点的公示、换届选举情况报告、换届选举备案申请、会泽县瑞祥小区业主委员会物业管理采取邀请招标的公告、物业服务委托合同、会泽县瑞祥小区业主委员会关于对瑞祥小区部分业主违规处理的情况报告；被告宇辰物业公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、任职证明、企业名称变更核准通知书、准予变更登记通知书、备案通知书、公司更名通知函、债权债务变更通知函、物业服务委托合同、关于瑞祥小区设施设备维修的报告、关于瑞祥小区共用设施设备急需更新改造的函、违规限期整改通知及庭审笔录在卷予以证实，上述证据，能够相互印证，真实可信，予以确认。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）违反法律、行政法规的强制性规定。2015年2月6日，会泽县瑞祥小区业主委员会与曲靖宇辰物业服务有限公司签订《物业服务委托合同》，没有合同无效的情形存在。六十八名原告要求确认二被告于2015年2月6日签订的《物业服务委托合同》无效、判令第二被告在判决生效五日内向原告移交小区内的物业服务用房、监控室及设施、供电供水设施和小区门口的道路道闸设施、806户业主档案、瑞祥小区基本建设档案，判令第一被告在判决生效五日内向原告移交共有物业租赁合同以及业主委员会的财务档案和文秘档案的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告王汉东等六十八人的诉讼请求。案件受理费100元，免交。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的案件事实与一审认定的一致，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人王汉东、李桂存、蒋厚谱、黄正云、邓啟华等六十八人未提供证据证明被上诉人会泽县瑞祥小区业主委员会代表业主就物业管理与被上诉人曲靖宇辰物业服务有限公司签订的《物业服务委托合同》存在合同无效的情形，其主张确认《物业服务委托合同》无效，没有法律依据，本院不予支持。对上诉人提出的业主委员会换届选举没有由业主签字捺印、盖章确认的问题，因业主大会和业主委员会选举中的纠纷，不属于人民法院民事案件受理范围，本院不予审理。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费免交。 本判决为终审判决。 审判长 王 勇 审判员 孙靖然 审判员 时劲松 二〇一六年十一月二十八日 书记员 张雪怡