广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初12865号原告：吴必志，男。委托诉讼代理人：文化，广东威豪律师事务所律师。被告：叶伟权，男。委托诉讼代理人：汪卫东，广东普罗米修律师事务所律师。原告吴必志诉被告叶伟权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告吴必志及其委托诉讼代理人文化，被告的委托诉讼代理人汪卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、被告退还全部转让费10万元（人民币，下同）和2016年9月21日至10月20日期间的房租7500元及水电费、物业管理费共500元；2、被告赔偿损失18000元、误工费15000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年9月20日签订一份转让协议，在原告不知情、不知道被告和房东签订的房屋租赁合同不可以转租、转让的情况下，被告私自转让，并且隐瞒、浮夸，被告构成虚构和欺骗。被告辩称:1、被告于2016年8月底在“58同城”发布《店铺经营转让》帖子，期间原告主动联系被告，并多次到店进行考察，经过多轮磋商，双方一致同意并签署《店铺转让协议》，原告与被告亦一同前往房屋出租方处，由原告提供身份证件供房屋出租方重新拟定原告与房屋出租方的房屋租赁协议。2016年9月26日，原告与被告一同至深圳市市场监督管理局，该店铺的营业执照及行政公章亦一并转至原告名下。至此，原告在该店铺进行经营活动，在经营过程中，营业状况未达到原告心目中的理想状态，原告反悔，拒绝与房屋出租方签订新的租房协议，并诉至法庭。原告诉称：“不知道、不知情被告与房屋出租方签订的《房屋租赁合同》是不可以转让、转租”这一条，被告在此申明，在与原告签署转让协议前，被告向原告出示被告与原房东之《房屋租赁合同》，原告是在详细阅读该房屋租赁合同后，才与被告签署的店铺转让协议。之后原告与被告一同至房屋出租方所设办事点，并由原告向房屋出租方提供身份证件，用以重新拟定原告与房屋出租方的租房协议。原告所诉这条理由是违背事实，诬告被告。原告诉被告“隐瞒、浮夸、虚构与欺骗”，这点更是无从说起，被告于2016年8月底在网络上发布店铺转让帖子至与原告2016年9月20日签订《店铺转让议》期间，原告多次到店考察，并实地调研，原告是经过慎重考虑后才与被告《店铺转让协议》。根本就不存在原告所诉隐瞒、浮夸、虚构与欺骗事由。被告认为，被告与原告签订的《店铺转让协议》是双方的真实意思表示，双方均不存在欺骗，逼迫的情形，双方应尊重契约精神，继续履行协议。被告请求法院尊重事实，判决双方继续履行协议，维护合同精神。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区××大道与××处××.钰××楼××房（涉案商铺），建筑面积101.52平方米，于2013年10月24日登记在深圳市某投资咨询有限公司（以下简称某公司）名下。2016年5月4日，某公司（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将涉案商铺出租给乙方；租赁期限3年，自2016年4月26日起至2019年4月25日止；月租金7500元；乙方不得转租房屋全部或部分转租让人或允许他人使用；及其他内容。2016年9月20日，原告（顶让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订《店铺转让协议》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区××大道与××处××.钰××楼××房转让给乙方经营；该店铺的租赁期限及店铺面积详见甲方与房屋出租方所签订的《房屋租赁合同》，该合同复印件作为本协议附件之一，供乙方参考；乙方同意代替甲方向房屋出租方履行甲方与房屋出租方所签订的《房屋租赁合同》中所规定的条款，按时交纳该合同所约定的各项费用；乙方亦可自行与房屋出租方重新签订《房屋租赁合同》，甲方给予积极配合；乙方同意向甲方一次性支付11万元整转让费（含房屋租赁押金15000）；转让后，店铺现有的经营设备（包括收银系统、冰箱、货架、空调、热水器）归乙方所有；乙方接手前该店铺的债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；该店铺的经营牌照由乙方自行向有关部门申领并自行承担费用；如需使用原牌照，甲方配合乙方进行原有牌照负责人的变更事宜，所需费用，由乙方承担；乙方应严格按照国家相关法律、法规办理；乙方经营过程中出现违法行为，产生法律、法规责任或造成经济损失，全部由乙方承担，与甲方无关。2016年9月20日，原告向被告转账支付95000元；原告表示其另支付现金5000元，共计支付转让费10万元。原告还表示该10万元包括押金15000元、经营设备费用85000元。被告确认转让费实际为10万元，并表示转让费包括15000元押金、经营权及设施设备的费用85000元。为证明原告的经营损失，原告提交了采购单、发票、物业费催款通知书等予以证明。被告对上述证据不予认可。被告提交收条、证明等已证明原告已经收到被告的公章，并对营业纸张进行了变更。被告对收条、证明的真实性予以认可。庭审中，原告表示:其签订转让协议时没有注意到协议中约定的“甲方与房屋出租方所签订的《房屋租赁合同》，该合同复印件作为本协议附件之一……”的条款，当时被告只是出示了一下给原告，原告并没有仔细看；而且，被告欺骗了原告，被告已经与房东解除了租赁合同，被告已缴纳的押金已经抵扣了房租;现涉案商铺已被房东收回，房东要求原告搬离涉案商铺，店铺转让协议无法执行。原、被告均确认生鲜便利店营业执照已变更为原告。以上事实，有房产证复印件、《房屋租赁合同》、《店铺转让协议》、采购单、发票、物业费催款通知书、收条、证明等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告于2016年9月20日签订的《店铺转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。对于原告要求被告退还转让费、赔偿损失的诉讼请求，本院认为，首先，原告虽表示被告存在欺诈、隐瞒事实等情况，但原告并未提交证据予以佐证；而且，双方签订的转让协议中，明确约定被告与房东签订的《房屋租赁合同》作为该协议附件供原告参考，故原告对于被告是否有转租权应当有所了解，并不存在被告隐瞒或欺骗的情况；因此，原告在明知或应当知道被告无转租权的情况下，仍与被告签订转让协议，对此原告应自行承担相应的法律后果。其次，原告并未举证证明存在房东要求原告搬离等原告所说的无法履行转让协议的情况，且原告在支付转让费后，已实际接收转让协议中约定的相关经营设备并已办理了营业执照的变更登记，故转让协议已履行完毕。综上，原告以被告欺诈、转让协议无法执行等为由要求被告退还已支付的转让费、赔偿损失、误工费等，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的房租、水电费、物业管理费等，原告并未实际支付，且前述费用应由原告承担，原告要求被告退还于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吴必志的全部诉讼请求。案件受理费1560元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员  庞海婷二〇一六年十一月三十日书 记 员  黄 笑附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。