重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0240民初4051号原告：重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道113号。法定代表人：谭祈树，该公司董事长委托诉讼代理人：李彦佑，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢然，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆科瑞鸿宇医药有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道147号A栋一楼1号。法定代表人：何贵明，系该公司董事长委托诉讼代理人：马学传，该公司职工。委托诉讼代理人：冉启碧，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司（以下简称丰绿公司）与被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司（以下简称科瑞公司）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰绿公司的委托诉讼代理人李彦佑、鄢然，被告科瑞公司的委托代理人马学传、冉启碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰绿公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2012年7月24日签订《重客隆黄水综合市场租赁合同》及《补充协议》于2016年10月13日解除；2.被告立即向原告返还重庆市石柱土家族自治县黄水镇重客隆黄水综合市场附楼一层1-2#商铺（即双方于2015年1月26日签订《补充协议》之租赁物）；3.被告支付自2016年2月1日起至合同解除之日（2016年10月13日）止的租金145387.52元；4.被告支付自合同解除之日（2016年10月13日）起至返还租赁物之日止的房屋占有使用费；5.被告立即支付从逾期支付租金之日（2016年2月1日）起至被告缴清租金之日止的违约金，违约金以145387.52元为基数，按照每日3‰的标准计算。事实和理由：2012年7月24日，原告与被告签订了《重客隆黄水综合市场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。原告将位于石柱县黄水镇的重客隆黄水综合市场附楼一层1#商铺出租给被告使用，暂定面积为461.1平方米，被告在黄水市场内从事医药药品经营，租期五年，从2013年2月1日至2018年1月31日止，租金单价为29.00元/平方米/月，以后每年租金单价在上一年基础上递增10%，支付时间为正式签订合同即缴纳第二年2014年2月1日至2015年1月31日的租金和保证金，以后每年先交款后租房。被告未经原告书面同意，擅自将承租房屋转租、分租或者未按照约定的用途使用租赁经营场所和其他用房、被告实际拖欠租金逾期30天的，原告有权单方解除合同，并不退还保证金，被告逾期交纳租金和其他相关费用，或者未补足保证金，应当自逾期之日起，每日按每年度租金的3‰向原告支付违约金。2015年1月26日，原告与被告签订《补充协议》，确定租赁物重客隆黄水综合市场附楼一层1-2#商铺建筑面积为441.1平方米。合同签订后，原告已将租赁物交付被告使用，合同一度正常履行。被告应于2016年2月1日前支付2016年2月1日至2017年1月31日年度的租金204451.18元，原告多次以口头、电话、书面函件等多种形式向被告催收2016年度租金未果。2016年7月14日，原告委托重庆百君律师事务所向被告发出《关于催收租金并要求改正转租行为的律师函》，限被告于收到函件后3日内支付2016年度的租金，并改正转租行为，否则原告将单方解除合同。被告收到函件后，曾口头承诺支付，但却并未支付。原告于2016年10月12日向被告寄送了《关于解除重客隆黄水综合市场租赁合同的通知函》，正式通知被告解除了《租赁合同》，要求支付拖欠租金，交还租赁物。被告于2016年10月13日收到该函，《租赁合同》已依法解除。合同解除后，被告仍然非法占用租赁物，拒不交还。原告认为被告长期拖欠租金、擅自转租、分租的行为，违反合同约定，给原告造成损失，故诉至法院。科瑞公司承认原告在本案中所主张的事实，但对原告诉称被告擅自转租、分租行为不予认可。被告认为被告作为国有公司拖欠原告租金系不可抗力的政策性因素影响，不应承��违约金和房屋占用费，因租赁期限未到，不同意解除合同，并承诺于2016年12月30日前支付拖欠原告的租金，请求驳回原告的其余诉讼请求。对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；原告认为被告转租、分租的事实无证据证明，本院不予确认。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约将房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金。被告辩称拖欠租金系不可抗力因素导致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指合同订立以后发生的当事人订立合同时不能预见、不能避免、人力不可控制的意外事故，导致不能履约或不能如期履约。不可抗力导致免责，必须是不可抗力成为损害发生的唯一原因。被告辩称的国有企业改制系不可抗力因素，本院认为改制并非破产清算，即使被告进行国有企业改制，但仍然不影响被告支付租金，至于被告在财会制度上出现的支付障碍，应提供证据证明，故对被告以不可抗力不承担违约责任的辩称理由，本院不予采信。被告未按时支付租金超过《租赁合同》约定的期限，原告向被告催收后，被告仍不支付，原告享有合同约定的单方解除权，并于2016年10月12日向被告邮寄解除《租赁合同》的通知函。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《租赁合同》自通知到达被告时即2016年10月13日解除。原告请求确认解除《租赁合同》于2016年10月13日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付《租赁合同》解除前的租金145387.52元的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，��未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《租赁合同》的约定，合同解除后，被告应在合同终止后三日内将租赁房屋和配套设施恢复原状。原告请求被告返还租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。《租赁合同》解除后，被告应向原告交付租赁物而未交付，给原告造成了实际损失，原告请求从解除之日至返还租赁物之日止，按2016年的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。《租赁合同》中约定了被告逾期缴纳租金，从逾期之日起以当年实际租金的3‰向原告支付违约金，故原告请求以未支付租金145387.52元为基数，从2016年2月1日起至缴清时止按每日3‰的标准计算违约金符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六���条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司与被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司于2012年7月24日签订的《重客隆黄水综合市场租赁合同》及《补充协议》于2016年10月13日解除；二、被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司于本判决生效之日起九十日内向原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司返还重庆市石柱土家族自治县黄水镇重客隆黄水综合市场附楼一层1-2#商铺三、被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司支付2016年2月1日至2016年10月13日止的租金145387.52元；四、被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司按每月每平方每月38.60元支付从2016年10月13日起至返还商铺日止的房屋占有使用费；五、被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司逾期未支付租金的违约金（从2016年2月1日起至缴清时止，以145387.52元为基数，按每日3‰计算）六、驳回原告重庆市石柱丰绿农产品批发市场有限公司其余诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3208.00元，减半收取1604.00元，由被告重庆科瑞鸿宇医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状��并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员 刘 玲二〇一六年十一月二十三日书 记 员 陈燕秋