安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7885号原告：杨继坤，男，1967年2月16日生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，中华人民共和国组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，中华人民共和国组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告杨继坤与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（下称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（下称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨继坤到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨继坤诉称：原告于2008年10月20日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑A区壹层商1283的商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。被告华府大唐公司自2015年第一季度起拖欠原告商铺租金。目前（截止到2016年10月10日）拖欠原告商铺租金合计人民币44092元和违约金合计人民币6802.2元。以上款项原告多次讨要，但被告华府大唐公司拒不支付。期间被告信旺公司法定代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书但至今仍旧敷衍未支付租金。被告信旺公司也没有履行连带责任。请求依法判令：1、被告华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，截止到2016年10月10日应支付原告租金总价人民币44092.50元，延续产生的租金按合同计付；2、被告华府大唐公司立即按照《委托经营管理合同》第十条10.1支付违约金，截止到2016年10月10日应支付原告违约金6802.16元，延续产生的违约金按合同计付；3、被告信旺公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由被告华府大唐公司承担。庭审中,原告陈述要求被告华府大唐公司支付的租金计算错误,应为39852元。被告华府大唐公司、信旺公司均未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。经审理查明：2008年10月20日，杨继坤（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1283号铺位委托乙方代为经营；该商铺总建筑面积为10.68平方米，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为：第1年至第3.5年（第42个月），每年按照人民币161.33元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益。从第3.6年起（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照人民币184.53元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第8年（第85个月）至第11年（第132月）每年按照人民币201.67元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年3月31日，杨继坤（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方、丙方）又签订了一份委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积变更如下：该商铺总建筑面积为10.62平米。2012年6月5日，双方签署《大唐国际购物广场租金确认单》，确认原告购买的上述铺位租金从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付5879元，从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付6425元。上述协议签订后，华府大唐公司对于杨继坤购买的信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1283号铺位依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司仅支付杨继坤该商铺2015年第一季度的部分经营收益即2940元，尚欠2015年一季度部分经营收益2940元，2015年第二、三、四季度及2016年1-3季度的经营收益未付，被告华府大唐公司尚欠原告经营收益共计39852元（2940元＋5879元/季度×3＋6425元/季度×3）未付，信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，2015年1月6日起以华府大唐公司每期欠付款数额为基数，依据合同约定的日万分之五的标准，自合同确定的每期应付款次日起分段累计计算至2016年10月10日的逾期付款违约金为6802.16元。2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司变更为安徽信旺投资集团有限公司。上述事实，有原告提交的房地产权证、委托经营管理合同、补充协议、租金确认单、中国农业银行卡交易明细清单及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年一季度50%的经营收益、二、三、四季度及2016年一至三季度的经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益，于法有据，本院予以支持，被告华府大唐公司应支付原告拖欠的经营39852元。原告要求被告华府大唐公司支付以每期欠付款为基数自逾期之日起按日万分之五计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持，至2016年10月10日，被告华府大唐公司应支付原告逾期付款违约金6802.16元。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告大唐公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨继坤2015年第一季度50%、二、三、四季度及2016年一至三季度经营收益共计39852元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨继坤至2016年10月5日的逾期付款违约金6802.16元及2016年10月6日起按日万分之五计算至经营收益39852元实际付清之日的逾期付款违约金；三、被告安徽信旺投资集团公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向原告杨继坤承担连带清偿责任；四、驳回原告杨继坤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1072元，减半收取536元，由原告杨继坤负担75元；被告安徽华府大唐商业管理有限公司负担461元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二○二○一六年十一月二十八日书记员  崔 艳附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。