贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2654号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行。负责人罗茂高。委托诉讼代理人：耿晓红，系该分行员工。委托诉讼代理人：付敏，系该分行员工。被告：赵远龙。被告：程太芬。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司。法定代表人：翟纯孝。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵远龙、程太芬、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人付敏、耿晓红到庭参加诉讼。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告赵远龙、程太芬、经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告和被告签订的94501201401000××号《个人购房借款/担保合同》；2.请求判决被告赵远龙、程太芬偿还原告借款本金141,001.34元，利息2,620.92元，合计116,622.26元（利息算至2016年4月14日，以后的利息按合同约定利随本清）；3.原告对拍卖、变卖赵远龙、程太芬房屋的款项享有优先受偿权；4.被告贵州��矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；5.由三被告连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年5月30日，被告赵远龙、程太芬向原告借款128,000元，用所购买商铺作为抵押，由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，办理了抵押登记，三方签订了94501201401000××号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款种类为个人购置商用房贷款，贷款金额110,000元；用贷款购买的坐落于钟山区××与××路交汇处××南侧××＃××＃楼商铺××室16.07平方米房屋作抵押；借款期限为10年，自2014年5月30日起至2024年5月29日止，按月等额本息还款法进行还款；利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息���按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任。原告依约发放贷款，自2016年1月起被告未按约定还款，至2016年4月14日贷款已逾期104天。根据《个人购房借款/担保合同》第14.1条L款借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人未按约定还款，已构成违约。截止2016年4月14日，被告共欠原告借款本金114,001.34元，利息2,620.92元，合计116,622.26元。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告赵远龙未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告程太芬未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵远龙、程太芬、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。本院对证据认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、被告赵远龙的身份证复印件、被告程太芬的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、翟纯孝的身份证复印件、贷款申请、收入证明、共同债务确认书、抵押财产共有人承诺书、个人购房借款/担保合同、借款借据、房屋预告登记证书、贷款业务查询明细、账户��史交易明细，因以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵远龙与程太芬系夫妻关系。因购买位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室（建筑面积为16.07平方米）的房屋，被告赵远龙于2014年5月30日以自己为借款人、被告程太芬为抵押物共有人、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为保证人共同与原告贵州银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：赵远龙由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人向原告借款128,000元，并用被告赵远龙购买的位于钟山区××与××路交汇处××南侧××小区××＃××＃楼商铺××室（16.07平方米）作抵押；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国��民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；每月等额本息还款；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；贷款一次性划入贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司账号为90×××17的账户中；保证期间为贷款到期之日起2年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，原告可要求解除合同。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。原告依约于2014年5月30日发放了贷款，其借款借据注明利率按7.09583‰执行。2014年4月2日被告程太芬出具《共同债务确认书》给原告，确认该笔债务系夫妻双方共同债务，并出具《抵押财产共���人承诺》给原告，承诺同意用上述商铺为该笔借款设立抵押担保。2014年5月23日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第000×××号。被告赵远龙、程太芬未按时偿还原告借款，截止至2016年4月14日，被告赵远龙、程太芬欠原告本金114,001.34元及利息2,620.92元，原告索要未果，故诉至本院。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵远龙、程太芬、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定履行发放贷款给被告赵远龙的义务，而被告赵远龙自2016年1月起就未按时偿还借款给原告，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告赵远龙与程太芬系夫妻关系，本案债务系其夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告赵远龙、程太芬追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华��民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵远龙、程太芬、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年5月30日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵远龙、程太芬于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金114,001.34元及利息2,620.92元（利息计算至2016年4月14日，2016年4月15日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告赵远龙、程太芬追偿）；四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间���行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,632元、公告费600元，共计3,232元，由被告赵远龙、程太芬、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  王厚菊审 判 员  贝 茜人民陪审员  樊秀兰二〇一��年十一月八日书 记 员  李 梅