广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初4628号原告：珠海市中大物流经营部（普通合伙），经营场所珠海市。负责人：黄永青。委托诉讼代理人：左文志，广东常成律师事务所律师。被告：珠海澳砼商品混凝土有限公司，住所地珠海市。法定代表人：李建辉，执行董事。委托诉讼代理人：孙燕，女，该公司财务。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。被告：珠海市江加混凝土有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：王铜杰，执行董事兼经理。原告珠海市中大物流经营部（以下简称中大物流）与被告珠海澳砼商品混凝土有限公司（以下简称澳砼公司）、珠海市江加混凝土有限公司（以下简称江加公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人左文志、被告澳砼公司的委托诉讼代理人孙燕、龙会明到庭参加诉讼。被告江加公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付租金人民币126000元；2、二被告赔偿原告逾期付款损失（以欠付的租金126000元为计算基数，按月息2%的标准计算至实际付清为止，暂计算至2016年6月7日为71169元）；3、二被告承担原告支付的债权处理费用（律师费，暂计19000元）；4、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因搅拌站配套用地使用需要，向原告租赁场地，双方就租赁期限、租金支付、双方权利义务等事项达成一致。租赁期间，被告一直未能按时支付原告租金，截止至2014年4月，被告共支付原告租金126000元。经原告多次催缴支付，被告于2015年6月16日就欠付租金与原告进行了对账确认，但直至目前，两被告仍未能支付。被告未按约支付租金，且拖欠时间较长，应按合同约定赔偿原告损失，并承担原告因处理该租金债权而支出的律师费、保全费等合理费用。另因被告承诺的逾期付款赔偿标准较高，为减轻被告偿还负担，原告自愿降低追索标准如诉请。原告提交以下证据：1、场地使用合同；2、租金对账确认单；3、委托代理合同；4：原告的说明。被告澳砼公司辩称，被告澳砼公司不是租赁合同的当事人，也不是租赁场地的实际使用人，依法不承担支付租金的义务，对于原告提交的租金对账确认单中，被告澳砼公司的盖章是被告澳砼公司的工作人员在实际与原告的工作人员对账过程中的工作失误造成的，与客观不符；原告要求计算逾期损害损失没有依据，被告澳砼公司从未承诺在某个时间内付款，最后原告要求的律师费用与被告澳砼公司无关，被告澳砼公司从未以任何形式承诺要负担原告的律师费。被告澳砼公司提交以下证据：1、两被告的工商登记资料；2、录音。被告江加公司缺席未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2013年1月18日，中大物流（甲方）与江加公司（乙方）签订《场地使用合同》一份，约定：甲方将其向XX有限公司承租的土地交付给乙方使用，使用期限自合同签订时起至2017年10月31日止；乙方自2012年10月21日起6个月内每月按1元/平方米向甲方支付场地使用费（1400元/月），自2013年4月13日起至合同终止日，乙方按每月7元/平方米向甲方支付场地占用费（9800元/月）；乙方自签订合同之日起一次性向甲方支付2012年10月12日起6个月的场地使用费8400元；自2013年4月13日起至本合同终止日，乙方应在每月15日前将上月场地使用费9800元一次性支付给甲方，若乙方拖欠向甲方支付的场地使用费或合作开发费，乙方应按欠费金额的每日6‰的标准向甲方赔偿损失；乙方应在签订合同之日起一次性付给甲方700000元，作为履行合同保证金，甲方不计利息将履约保证金用以抵扣乙方每月应支付的场地使用费和合作开发费，本合同终止后履约保证金没有抵扣完毕的，若乙方没有违约，则甲方一次性不计利息将剩余的履约保证金退还给乙方；乙方违约的，甲方有权解除合同，乙方缴付的未抵扣完毕的剩余履约保证金不予退回，乙方除应赔偿甲方损失外，还应按照履约保证金数额的20%标准支付违约金；一方违约的，守约方有权要求违约方承担为实现债权而支出的处理费用（包括但不限于律师费、误工费、交通差旅费、诉讼、评估、拍卖费等，凭票据据实由违约方承担）。原告提交2015年6月16日的《租金对账确认单》一份，显示租赁单位为珠海澳砼商品混凝土有限公司（珠海市江加混凝土有限公司），截止2014年4月30日，珠海澳砼商品混凝土有限公司尚欠中大沙场租金合计126000元,其中2012年11月至2013年4月期间每月1400元、2013年5月至2014年5月期间每月9800元。在该确认单中打印字体“购沙单位珠海市澳砼商品混凝土有限公司”上方盖有珠海澳砼商品混凝土有限公司财务专用章，孙燕签名并手写已核对无误。原告主张两被告之间是承包关系，两被告的工作人员混同。租赁场地名义上是江加公司使用，但江加公司不能生产，澳砼公司就把自己的业务放在租赁场地生产，所以场地是由澳砼公司使用，合同由澳砼公司在实际履行。被告澳砼公司主张被告澳砼公司的法定代表人与被告江加公司的实际控制人王金水有多重合作关系，当时被告江加公司刚成立，其财务由孙燕兼任。两公司其他工作人员没有混同。江加公司在承租场地后建了搅拌站，但由于没有生产资质一直没有实际经营，澳砼公司业务忙不过来时会临时借用江加公司的搅拌站。被告澳砼公司的委托诉讼代理人孙燕在庭审中陈述，在2014年被告公司的钟先生找我对账时，并不知道对方是否是对方财务人员，当时对账的是澳砼公司与原告的砂石材料款，在材料款核对无误后，钟先生又拿出江加公司的租金核对，2014年8月我接任澳砼公司的财务工作，江加站的财务公司也是我兼任，所以在拿这份租金对账给我的时候，我查了一下江加站的账确认这份租金金额是无误的，当时我也提异议说是江加站与澳砼站无关，我说我可以盖财务章但不能盖公章，对方要求盖公章，我没有江加站的公章，对方说那就随便吧，我当时也没有考虑到法律方面的责任，就盖了澳砼站的财务章，当时这份租金对账单与澳砼站的砂石材料对账表是一起盖的。另查明，本院庭审中询问原告合同约定的保证金及合作开发费等费用是否有支付及何人向原告支付，原告代理人表示不清楚，于庭后5个工作日内提交书面说明，截止本判决作出之日，原告仍未向本院提交任何书面说明。另查明，原告委托广东常成律师事务所指派律师代理本案一审阶段诉讼活动，双方于2016年6月6日签订《委托代理合同》，约定律师代理费为19000元。该笔费用原告尚未支付。本院认为，原告与被告江加公司签订的《场地使用合同》合同系双方真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，依约履行。江加公司的财务人员孙燕在租金对帐确认单上签字确认，故对拖欠的租金金额本院予以认确认，原告请求被告江加公司支付拖欠租金126000元，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告江加公司支付逾期付款利息损失的请求，本院认为，原告请求以每月拖欠金额为基数，按照月2%标准计算，从下月16日起计算至付清之日止，本院认为该月2%的计算标准过分高于原告的实际损失，综合考虑本案查明的事实、被告江加公司违约程度等情形，本院酌定将该标准调整为同期同类银行贷款基准利率，对原告超过该金额的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求的律师费19000元，该笔费用尚未实际发生，本院不予支持，原告可待该笔费用实际发生后再向被告江加公司主张。关于原告要求被告澳砼公司支付江加公司拖欠租金、逾期付款利息损失、律师费的请求。本院认为，首先，根据原、被告提交的证据及陈述，仅能证明两被告公司财务人员为同一人，被告澳砼公司自认偶尔借用租赁场地事实，在原告未能提交其他证据的情况下，公司财务为同一人并不能认定为工作人员的混同，使用租赁场地也不能认定是租赁合同的实际履行主体，故原告关于两被告工作人员混同，澳砼公司是租赁场地的使用人及租赁合同的实际履行人的事实主张，不能成立，本院不予支持。其次，从《租金对帐确认单》的形式上看，该确认单上的租赁单位名称及盖章处均有打印的被告澳砼公司的名称字样，可以看出江加公司拖欠原告的126000元租金与被告澳砼公司有一定的关联性，而被告澳砼公司又在该份确认单上盖财务章确认的行为，视为对同意支付租金的确认，原告请求被告澳砼公司支付租金126000元，本院予以支持。被告澳砼公司主张其在确认单上盖章的行为为财务工作人员的工作失误不符常理，本院不予采信。再次，被告澳砼公司并非租赁合同的主体，原告与江加公司租赁合同中有关违约金的条款对被告澳砼公司不具有约束力，并且澳砼公司盖章确认的《租金对账确认单》中亦未约定付款的日期，故原告请求被告澳砼公司支付逾期付款利息损失及债权处理费用，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：—、被告珠海市江加混凝土有限公司、被告珠海澳砼商品混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市中大物流经营部支付租金126000元；二、被告珠海市江加混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上述第一项的逾期付款利息损失（利息计算方式：按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，以2012年11月至2013年4月的租金每月8400元为基数，从下月16日起计算至付清之日止；以2013年5月至2014年5月的租金每月9800元为基数，从下月16日起计算至付清之日止）；三、驳回原告珠海市中大物流经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4542元，由原告珠海市中大物流经营部负担1475元；被告珠海市江加混凝土有限公司、珠海澳砼商品混凝土有限公司负担3067元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴 杰审 判 员  庞 博人民陪审员  徐媛媛二〇一六年十一月二十五日书 记 员  谢国宏李幸