昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初2994号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。住所：云南省昆明市东风东路**。法定代表人：彭才茂。委托诉讼代理人：唐晓燕，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘兴民，男，汉族，1972年6月16日出生，，住湖南省邵阳县被告：范红艳，女，汉族，1974年5月5日出生，，住湖南省邵阳县被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。住所：昆明市官渡区小板桥镇中街******法定代表人：叶辉。委托诉讼代理人：刘莉，系昆明市海伦堡房地产开发有限公司职员，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告刘兴民、范红艳、昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人唐晓燕到庭参加了诉讼。被告海伦堡公司委托代理人刘莉到庭参加了诉讼，被告刘兴民、范红艳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘兴民、范红艳向原告偿还贷款本金人民币609534.49元，支付截止2016年3月14日的利息、复利、罚息人民币6511.26元（两项共计人民币616045.75元）；2、判决被告刘兴民、范红艳按合同约定支付自2016年3月15日起至贷款全部还清之日止的利息、复利、罚息；3、判决被告刘兴民、范红艳承担本案律师费人民币30802元；4、判决被告海伦堡公司为上述款项承担连带偿还责任；5、判决被告承担本案案件受理费及其他诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。事实和理由：2012年5月18日原告与被告刘兴民、范红艳签订《个人购房借款及担保合同》约定，原告向被告提供总额为690000元的购房贷款。授信期限为240个月，由于被告刘兴民、范红艳购买昆明市春城时光花园6幢3504号房屋，被告海伦堡公司为被告刘兴民、范红艳的贷款提供连带保证责任。合同对还款方式、利息、罚息、复利的执行标准、违约情形及违约责任进行了约定，还同时约定了原告实现债权所产生的全部费用由被告承担。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约将贷款690000元划至被告指定的账户，被告未按合同约定履行还款付息的义务，截止2016年3月14日，共拖欠本息616045.75元，已严重危及到原告债权的实现，该行为已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，现诉至法院，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告海伦堡公司辩称：对第1、2、3项诉讼请求没有异议，第4项被告海伦堡公司的担保责任是阶段性的，只要房产证办理完毕交到房管部门，被告海伦堡公司的担保责任就完毕了，对第5项诉讼请求，因为本案的违约行为是被告刘兴民、范红艳导致的，被告海伦堡公司没有直接过失，所以原告实现债权的费用应该由被告刘兴民、范红艳承担。被告刘兴民、范红艳经本院公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1原告营业执照、法定代表人身份证明书。2、被告身份证复印件、户口册、结婚证复印件。3个人贷款调查审批表、个人贷款借款借据、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款消费易协议书、公证书等贷款材料。4逾期帐单明细。5法律服务协议和律师费发票。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告提交的上述证据，经核对原件后，本院对原告提交的证据予以采信。综合上述证据本院确认以下案件法律事实：2012年5月18日，原告与被告刘兴民、范红艳签订《个人购房借款及担保合同》（编号:120131871084037213）,用于购买昆明市春城时光花园6幢3504号房屋；贷款金额为690000元；贷款期限为240个月，即从2012年5月18日起至2032年5月18日止；贷款利率为：执行以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础下浮15%即为年利率5.9925%；利率按次期调整方式进行调整；被告刘兴民、范红艳未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在具体执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告刘兴民、范红艳不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告刘兴民、范红艳承担。被告海伦堡公司为被告刘兴民、范红艳的贷款提供连带责任保证；保证期间为：自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日。合同签订后2012年5月21日原告将690000元通过银行转账到被告指定的账户。由于被告未按协议履行还本付息的义务，原告诉至本院主张其权利。另查明：二被告在贷款期间系夫妻关系。被告海伦堡公司直到开庭时尚未提供昆明市春城时光花园6幢3504号房屋产权证。本院认为：原告与被告陈兴民、范红艳、海伦堡公司签订的《个人购房借款及担保合同》是在双方协商一致的情况下签订的是双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定支付了贷款，被告陈兴民、范红艳未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告陈兴民、范红艳共同偿还贷款本金609534.49元，支付截止2016年3月14日的利息、复息、罚息共计人民币6511.26元及支付自2016年3月15日起至贷款全部还清之日止的逾期利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张被告陈兴民、范红艳承担为实现债权支出的费用，因原告提交了专项法律服务协议及律师费发票，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，双方对此亦进行了约定。原告诉请的律师费超了有关法律规定，本院调整为17321元，予以支持。被告海伦堡公司作为本案贷款的担保人，因其未履行合同约定的义务，故被告海伦堡在未履行完合同约定义务时，应按合同承担连带保证责任。故原告要求被告海伦堡承担连带保证责任的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、由被告刘兴民、范红艳于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币609534.49元，支付截止2016年3月14日欠付利息人民币6511.26元及自2016年3月15日起至全部贷款还清之日止按上述本金为基数计算的逾期利息（采用浮动利率，中国人民银行公布的同期基准利下浮15%后再上浮50%，按月结息）；二、被告刘兴民、范红艳于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行律师代理费人民币17321元；三、由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司上述债务范围内承担连带清偿责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10269元及保全费3754元被告刘兴民、范红艳共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  孙琳燕人民陪审员  伍春霞人民陪审员  马群跃二〇一六年十一月四日书 记 员  艾 黎