北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初14043号原告(反诉被告)：聂桂祥，男，1957年2月7日出生。被告(反诉原告):北京巾帼百年农产品产销专业合作社，住所地北京市大兴区采育镇潘铁营南街17号。法定代表人:屈树利，总经理。委托诉讼代理人:郝琳娜，北京德禄律师事务所律师。原告(反诉被告)聂桂祥与被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社（以下简称巾帼合作社）土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了��理。原告(反诉被告)聂桂祥，被告(反诉原告)巾帼合作社法定代表人屈树利、委托诉讼代理人郝琳娜到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告(反诉被告)聂桂祥向本院提出诉讼请求：1.解除双方合同；2.巾帼合作社支付2015年3月31日至2016年3月30日租金4875元；3.巾帼合作社支付违约金16250元；4.诉讼费由巾帼合作社承担。事实和理由：2014年3月24日，聂桂祥与巾帼合作社签订土地流转协议，约定聂桂祥将村南口土地3.25亩流转给巾帼合作社，租期六年;土地流转费每亩每年1500元，于每年3月30日前给付。根据约定巾帼合作社应于2016年3月31日前支付2015年3月31日至2016年3月30日租金4875元;如合同期内双方任何一方违约，支付给对方每亩地5000元违约金。因巾帼合作社逾期未支付租金，故起诉至法院。被告（反诉原告）巾帼合作社辩称,���意解除协议，不同意其他诉讼请求，巾帼合作社于2016年1月向村委会已口头提出申请，葡萄地不能正常经营。镇政府及村委会对此进行协调。巾帼合作社又于2016年4月再次提出书面申请，由于个人原因葡萄地不能经营，将该块土地交给村委会。镇政府及村委会经协调又找到新的承包户，故巾帼合作社不存在违约的情形，所以不同意支付上述费用。同时聂桂祥也未向巾帼合作社主张2015年的租金。争议土地及地上物政府已经安排他人交接，该土地上的种植物应进行评估后折价补偿给巾帼合作社。故巾帼合作社提起反诉请求：1.判令聂桂祥支付巾帼合作社地上物的折价损失，以评估价值为准（暂定为10000元）；2.反诉费用由聂桂祥承担。原告（反诉被告）聂桂祥针对反诉辩称,不同意巾帼合作社提出的反诉诉讼请求，不清楚巾帼合作社为什么提出反���。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对聂桂祥提交的常住人口登记卡、土地流转协议、申请书，巾帼合作社对真实性未提出异议，本院予以确认。对聂桂祥提交的潘铁营村土地承包合同，巾帼合作社认为与其无关，真实性无法确认，本院认为该证据中的土地包括了土地流转协议中的土地，能证明土地流转协议的土地系聂桂祥合法取得再流转给巾帼合作社，故本院对该证据真实性予以确认。对巾帼合作社提交的协议、收据、地上物清单、照片，聂桂祥均不予认可，但本院认为巾帼合作社提交的协议和收据系真实的，本院予以确认。本院根据上述认证查明事实如下：根据聂桂祥提交的潘铁营村土地承包合同，潘铁营村经济合作社（甲方）向聂桂祥��乙方）发包土地，共计13.4亩，包括六圈东头4.75亩、达子营4.2亩、王坟1.2亩、学校西边3.25亩；承包期限30年，自2004年1月1日至2034年1月1日。合同第五条乙方权利为：1.依法享有承包地的使用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；2.土地经营权，依法可以转包、出租、互换、转让或其他方式流转，采取转让方式流转的应当经过发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应报发包方备案；3.承包方土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应补偿；4.乙方对甲方提供的生产设施有使用权。2014年3月24日，聂桂祥与巾帼合作社签订土地流转协议，约定聂桂祥将学校西边3.25亩土地流转给巾帼合作社，租期六年，土地流转费（即租金）每亩每年1500元，于次年3月30日前给付。协议还约定：协议签订后，巾帼合作���按去年林业局标准种植管理，聂桂祥不能干涉巾帼合作社种植行为；合同期内，如遇国家征占土地，巾帼合作社无偿把土地和地上物退还给聂桂祥；合同期满，如巾帼合作社要求续租，聂桂祥可根据当时租地价格适当调整租金租给巾帼合作社，如巾帼合作社不愿意续租，地上物全部归聂桂祥所有，合同终止；合同期内，如双方任何一方违约，违约金每亩地5000元赔付给对方。巾帼合作社提交2014年3月10日协议一份，载明：潘铁营巾帼农产品专业合作社是在村党支部倡导下申报审批的民营经济组织，其经营和组建方式：1.本合作社是经营各种农业产品盈利及种植为目的专业经济组织；2.本合作资金运转形式为股份资金，以自负盈亏的形式和股份制的经营管理方式进行运转经营；3.合作社启动自筹资金：80万元，股东分别为屈树利、杨军、金广中、潘月江，四人均占股份的25%，实行利益共享，风险共担的股份制管理模式；4.人员分工：推荐屈树利为合作社社长，具体管理合作社事务，金广中协助屈树利做好合作社内的各项工作，杨军、潘月江负责统筹总监合作社的各项工作，合作社各项事务的决定必须由四人共同协商通过并实行少数服从多数的原则执行合作社内的各项工作，账目管理由专业会计负责，财务审批权由四人开会表决通过，由杨军、屈树利负总责执行资金经营运转；5.在合作社正常经营过程中，如任何一方想退出，四人开会讨论通过后按实际经营状况退还本人股份和利益，不再干涉合作社的各项工作，签退社协议后生效。该协议上有杨军、金广中、潘月江、屈树利签名。聂桂祥提交巾帼合作社向潘铁营村股份经济合作社出具的申请载明：巾帼合作社法人屈树利于2014年3���与村民签订土地流转协议，用于葡萄种植；由于个人身体原因，使葡萄地不能正常经营，提出解除合同申请，合同期间自2016年3月底前，所有债权、债务由屈树利个人承担，与村委会没有任何关系，屈树利个人负出(原文如此书写)不与集体提出任何条件，葡萄苗、架杆、架丝归集体所有，本人已放弃。该申请人处有屈树利签名，并盖有巾帼合作社印章，落款日期为2016年4月11日。巾帼合作社提交的地上物清单载明：争议土地上有葡萄苗910棵、葡萄架150根、葡萄丝81.3公斤、围栏125米、摄像头2.6个、防鸟网325公斤。巾帼合作社还提交了地上物的照片。聂桂祥对地上物清单和照片均不予认可。巾帼合作社称争议的土地已经村、镇政府协调重新进行了流转，并提交了接收人北京京采兴农产品专业合作社交纳2016年度流转费的��据，金额为30万元，收款单位为潘铁营村村委会。聂桂祥认可土地已经流转给第三人经营。庭审过程中，聂桂祥及巾帼合作社均确认2015年3月31日至2016年3月30日租金未支付，巾帼合作社称聂桂祥一直没有向其主张租金，潘铁营村村委会和镇政府同意协调此事。聂桂祥及巾帼合作社均确认合同的解除日期为2016年4月11日，本院认为：（一）关于本诉部分,本院认定意见如下:1.关于聂桂祥主张解除双方签订的土地流转协议的诉讼请求,符合法律规定,且双方均同意解除土地流转协议，本院予以支持。且双方均认可合同解除的日期为2016年4月11日。基于此，本院确认双方的土地流转协议解除，具体解除时间为2016年4月11日。另，双方均确认涉案土地实际上已继续流转给第三人，且���桂祥明确表示不要求巾帼合作社返还土地，故合同解除后巾帼合作社无须向聂桂祥返还土地。2.关于聂桂祥主张巾帼合作社支付2015年3月31日至2016年3月30日租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。理由是，第一，双方签订的土地流转协议中明确约定了租金数额及给付时间，巾帼合作社在诉讼过程中也认可没有支付给聂桂祥2015年3月31日至2016年3月30日的租金，。第二，2016年4月11日，巾帼合作社提交的书面申请中其承诺承担合同期间的债权债务租金。第三，巾帼合作社辩解称聂桂祥一直没有向其主张租金，潘铁营村村委会和镇政府同意协调此事，欠缺法律依据，本院不予采纳。3.关于聂桂祥主张巾帼合作社支付违约金的诉讼请求，巾帼合作社主张过高，要求调整。依据流转协议条款，双方约定的违约金标准为每亩地5000元，该标准与每亩地租金1500元相比，违约金约定明显过高，且聂桂祥亦未证明其实际损失的情况，故本院根据本案的实际情况，按照巾帼合作社尚欠的2015年每亩地租金1500元的20%标准对违约金酌予调整，故违约金调整为975元，其他部分不予支持。（二）关于反诉部分,本院认定意见如下:关于巾帼合作社反诉要求聂桂祥支付地上物的折价损失的请求，鉴于巾帼合作社于2016年4月11日提交申请明确已将地上物无偿给付集体，且在该申请中表示放弃权利，故其反诉请求，没有事实依据，本案不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）聂桂祥与被告（反诉原告）北京巾帼百年农产品产销专业合作社于2014年3月24日签订的《土地流转协议》于二〇一六年四月十一日解除；二、被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社于本判决生效后十日内向原告(反诉被告)聂桂祥支付租金四千八百七十五元；三、被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社于本判决生效后十日内向原告(反诉被告)聂桂祥支付违约金九百七十五元；四、驳回原告（反诉被告）聂桂祥的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京巾帼百年农产品产销专业合作社的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百六十四元，由原告聂桂祥负担一百一十九元（已交纳），由被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社负担四十五元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费二十五元，由被告(反诉原告)北京巾帼百年农产品产销专业合作社负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  刘亚东二〇一六年十一月二十八日书 记 员  李玉洁