江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1121民初2427号原告：石蕴钰，女，1982年5月3日出生，汉族，中专文化，务工，住浙江省龙游县。委托诉讼代理人：熊进金，男，1942年11月25日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系原告熊财福之父。原告：熊财福，男，1976年3月6日出生，汉族，高中文化，务工，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：熊进金，男，1942年11月25日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系原告熊财福之父。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：黄国旗，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，男，1953年4月12日出生，汉族，律师，住江西省上饶市信州区，身份证号码3623011953********，该公司法律顾问。原告石蕴钰、熊财福与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石蕴钰、熊财福的委托代理人熊进金、被告丰跃公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石蕴钰、熊财福向本院提出诉讼请求：1、判令被告在合同履行期内按时支付每季度租金；2、判令被告支付2016年1月至6月（第一、二季度）租金共计19，091.5元；3、判令被告支付逾期支付第一、二季度租金的违约金602元。事实和理由：原、被告于2010年2月18日签订《商业用房委托经营合同》，合同约定：原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层180号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止，其中，2015年10月1日起至2017年9月30日的租金标准为每季度9，545.75元，被告按季度支付租金，应于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。但在合同履行过程中，被告以资金短缺为由未能按时支付2016年1月到6月的租金，原告遂诉至法院。2016年9月27日，原告在开庭审理过程中将诉讼请求变更为：1、判令被告在合同履行期内（从2016年10月1日起至2020年9月30日止）按时支付每季度租金；2、判令被告承担逾期支付2016年1月至3月（第一季度）租金的违约金552.7元（从2016年4月1日计算至2016年9月11日，共计193天）；3、判令被告支付2016年4月至6月（第二季度）租金9，546元及逾期支付租金的违约金261元（从2016年7月1日计算至2016年9月30日，共计92天）；4、判令被告按时支付2016年7月至9月（第三季度）的租金9，546元。被告丰跃公司辩称，被告已经支付了第一季度租金，第一季度违约金从2016年4月1日计算至2016年9月11日，计算天数应为164天；第二季度租金及违约金属实；第三季度的租金履行期限在庭审时尚未届满，被告请求支付第三季度租金的诉讼请求应当驳回；由于被告资金紧张，同意在2016年12月底前支付原告2016年第二、三季度的租金，请求酌情减少违约金金额。本院经审理认定事实如下：原告石蕴钰与原告熊财福于2005年2月18日登记结婚，2010年2月18日，原告石蕴钰与江西丰跃房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于江西省上饶县旭日北大道12号一层180号商铺，两原告系商铺的共同共有人。当天，原告石蕴钰与被告丰跃公司签订了《商业用房委托经营合同》，约定将其购买的商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2015年10月1日至2017年9月30日的租金标准为每季度9，545.75元，2017年10月1日至2020年9月30日的租金标准为每季度10，413.4元，被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。2016年9月12日，被告通过银行转账的方式支付了两原告2016年1月至3月（第一季度）的租金9，546元，2016年8月29日，原告石蕴钰、熊财福以被告未按时支付第一、二季度租金为由起诉至法院。另查明，截至2016年11月4日止，被告丰跃公司并未支付原告2016年7月至9月（第三季度）的租金9，545.75元。本院认为，原告石蕴钰与被告签订的《商业用房委托经营合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2016年第一季度租金被告逾期支付，故被告应依约支付违约金，违约天数双方均认可从2016年4月1日计算至2016年9月11日，天数为164天，具体金额为9，545.75元×0.03%×164天=469.65元；被告自2016年4月开始，未支付租金，故对两原告主张被告支付2016年第二季度即4月到6月的租金及相应违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告应支付2016年4月至6月的租金金额为9，545.75元，截至开庭审理之日止，应支付的相应违约金金额为9，545.75元×0.03%×89天（2016年7月1日至2016年9月27日）=254.87元，该违约金的数额并不存在过分高于所造成损失的情形，故对被告要求酌情减少违约金的数额的辩称意见，本院不予采纳。截至2016年11月4日止，2016年7月至9月（第三季度）租金履行期限已届满，被告并未支付该季度的租金，因此对原告要求被告按时支付该季度租金的诉讼请求，本院予以支持，被告应付的2016年7月至9月的租金金额为9，545.75元；原告要求被告在合同履行期内（从2016年10月1日起至2020年9月30日止）按时支付每季度租金，因该部分租金履行期限尚未届满，原告可待履行期限届满后再主张权利。故被告要求驳回原告请求履行未到期债务的辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告石蕴钰、熊财福逾期支付2016年第一季度租金的违约金469.65元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告石蕴钰、熊财福2016年4月至6月的商铺租金9，545.75元；三、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告石蕴钰、熊财福逾期支付2016年第二季度租金的违约金共计254.87元（计算至2016年9月27日止）；四、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告石蕴钰、熊财福2016年7月至9月的商铺租金9，545.75元；五、驳回原告石蕴钰、熊财福其他部分的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元，减半收取计146元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。代理审判员  徐梦莹二〇一六年十一月七日书 记 员  杨 郡