重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0113民初10190号 原告：龚在先，女，1964年11月29日出生，汉族，住重庆市江津。 委托诉讼代理人：施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗定宏，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆半山一号房地产有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道********，统一社会信用代码915001136664197723。 法定代表人：汪世忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔闻华，女，重庆半山一号房地产公司员工。 原告龚在先与被告重庆半山一号房地产有限公司（以下简称半山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王小凤独任审判。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，于同年9月29日裁定转为普通程序审理，由审判员卢再祥担任审判长，与代理审判员王小凤、人民陪审员刘思碧组成合议庭，共同负责对案件审理,并于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施峰杰，被告委托诉讼代理人孔闻华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚在先诉称，2013年6月8日，原、被告就重庆市巴南区李家沱山顶路8号57幢33-6号房屋购买事宜签订《重庆市商品房买卖合同》，对房款、交付标准、交房时间及违约金均进行了约定，约定房款为584062元，交房时间为2013年12月31日，若逾期则每日按已附房款总额万分之一支付违约金。原告依约支付了全部房款。但时至今日，因房屋存在严重质量问题，被告始终未能交房，期间仅支付了2014年1月1日至2014年3月27日的违约金5023元。原告认为，被告已经违约，故请求：1、判令被告立即按交房标准对原告所购重庆市巴南区李家沱山顶路8号57幢33-6号房屋进行整改并将符合交房标准的房屋交付使用；2、判令被告支付逾期交房违约金50521.363元（自2014年3月28日起，以房屋总价款584062元为基数，按每日万分之一计算，暂计至2016年8月10日，最终以实际交房之日为准）。 被告半山公司辩称，涉案房屋不存在质量问题，原告应该按照被告通知按时接房；按照合同约定从应当接房到通知接房之日止，即2014年3月27日止的逾期交房违约金已付给原告，被告不应再支付违约金。 经审理查明，2013年6月8日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市重庆市巴南区李家沱山顶路8号57幢33-6房屋，该房屋属预售商品房，房屋建筑面积107.86平方米，为成套住宅，房屋总价款584062元。合同第七条“交房期限及交付条件”约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；本商品房交付时已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第八条“交房手续的办理”约定，被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备；双方进行正式验收交接时，被告应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；验收交接后，双方应签署房屋交接单；被告还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》；被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；如原告无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由原告承担。合同第九条“被告逾期交房的违约责任”约定，逾期超过90日的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付。 合同履行中，原告支付首付款176062元，剩余房款408000元已以按揭贷款方式支付。被告半山公司于2013年12月向原告发送延期交房通知书，延期通知书中告知将不迟于2014年1月31日前交房，承诺将严格依照合同的约定承担延期交房期间的逾期交房违约金，计算补偿时间为2014年1月1日起至通知正式交房时间为止；业主本人持身份证和购房合同或发票原件在通知时间前来领取；领取时间为交房后一个月内。2014年3月14日，被告半山公司取得涉案房屋竣工备案证。2014年3月27日，被告半山公司以合同约定的国内挂号信的方式向原告龚在先邮寄接房通知书，通知原告于2014年3月28日办理涉案房屋的交付手续。被告半山公司计算涉案房屋逾期交房的期间为2014年1月1日至2014年3月27日，逾期交房违约金为5023元；原告于2016年6月15日领取了违约金及过渡费5023元，但以涉案房屋存在外墙、内墙漏水，墙面开裂，下水管道问题为由，拒绝接房。 审理中，原告否认收到被告以国内挂号信方式邮寄的书面接房通知书。调解未果。 上述事实，有双方当事人陈述以及原、被告提交的下列证据在卷并经当庭质证，足以认定。 原告龚在先提交：重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人房屋按揭贷款合同、延期交房通知书、销售不动产统一发票一张、契税缴税证明、按揭印花税和权证印花税收据、银行按揭贷款还款凭证、2016年10月31日拍摄的涉案房屋现场图片五张。 被告半山公司提交：接房通知书、国内挂号信函收据、龚在先委托书及违约金签收确认书、涉案房屋房地产权证复印件、新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书、竣工备案证。 本院认为，原告龚在先与被告半山公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，龚在先与半山公司应当按约全面履行自己的义务。涉案房屋于2014年3月14日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、重庆市新建商品房屋使用说明书和质量保证书，通过了住宅工程质量分户验收，已经符合合同约定的交房条件，原告不能以涉案房屋存在质量瑕疵为由拒绝接房，涉案房屋存在的质量瑕疵属于被告应按约承担的质保范围和义务，原告应按约接房后再要求被告承担质保义务。合同约定被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，被告半山公司于2014年3月27日以合同约定的方式向原告龚在先邮寄接房通知书，通知原告于2014年3月28日办理涉案房屋的交付手续，计算涉案房屋逾期交房的时间截止2014年3月27日，并不符合约定，被告应于2014年3月28日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，但2014年3月27日才通知原告，逾期交房的截止时间应为2014年4月3日，并于涉案房屋实际交付之日起30日内支付逾期交房违约金；原告现在要求支付逾期交房违约金不符合约定。 被告半山公司于2013年12月以约定的方式向原告发送延期交房通知书，原告尚能收到，而以同样方式于2014年3月27日通知原告接房，原告却否认收到，不符合合同约定和交易习惯，对其陈述不予采信。 综上所述，原告要求被告立即按交房标准对涉案房屋进行整改并将符合交房标准的房屋交付使用、被告支付逾期交房违约金50521.363元（自2014年3月28日起，以房屋总价款584062元为基数，按每日万分之一计算，暂计至2016年8月10日，最终以实际交房之日为准）的诉讼请求，不符合法律规定，应不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告龚在先的诉讼请求。 案件受理费1060元，由原告龚在先承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢再祥 代理审判员  王小凤 人民陪审员  刘思碧 二〇一六年十一月十一日 书 记 员  吴强俣