广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初1663号原告：孔美芬，女，1983年8月6日出生，壮族，住广西象州县。原告：肖金成，男，1984年11月8日出生，汉族，住广西象州县。二原告共同委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。被告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路56号，组织机构代码证代码：69539449-8。法定代表人：罗从保，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。原告孔美芬、肖金成与被告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告孔美芬、肖金成的共同委托诉讼代理人曾绍贤到庭参加诉讼，被告广西紫域房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔美芬、肖金成向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付买卖合同约定的房屋；2、被告向原告支付违约金116856元（自2014年10月30日起以237889元为基数按每日万分之五计算至2015年2月25日止，自2015年2月26日起以507889元为基数按日万分之五计算至2016年3月25日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年2月13日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买坐落于柳江县穿山镇柳石路56号“紫域·白莲国际城”33栋1单元903号房，价格为507889元，被告于2014年10月30日前将房屋交付给原告使用，如逾期交付，被告应自最后交付日期的次日起按原告已付房屋价款的万分之五向原告支付违约金，直至被告实际交付之日止。合同签订后，原告于2014年2月13日向被告支付了首付款237889元，于2015年2月25日通过银行贷款的方式向被告支付了270000元，房屋价款已付清，但被告未按照合同约定向原告交付房屋，房屋至今处于尚未交付的状态。原告孔美芬、肖金成向法庭提供的证据有：（1）商品房买卖合同一份，拟证明原、被告双方签订商品房买卖合同，合同对房屋交付的时间及逾期交房的违约责任等事项作出了约定；（2）收据一份，拟证明原告依约履行了付款义务。被告紫域公司辩称，原告向被告购买房屋属实，被告已经按合同约定向原告交付了房屋，被告交付的房屋符合交付条件，原告请求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告紫域公司向法庭提供证据有：（1）商品房预售许可证一份，拟证明原、被告签订的商品房买卖合同是在预售许可有效期内；（2）竣工备案表一份，拟证明涉案的商品房已经验收合格；（3）交房公告一份，拟证明被告于2014年7月8日再次公告交房，已经履行了交房的通知义务；（4）委托书一份、证明一份，拟证明被告已按合同约定将符合交房条件的涉案商品房移交给其委托的物业公司；（5）营业执照一份、物业服务企业资质证书一份，拟证明被告委托的物业公司具备相关资质。经庭审质证，被告对原告提供的证据（1）（2）的真实性及证明目的无异议。原告对被告提供的（1）的真实性及证明目的均无异议；对证据（2）的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该备案表没有备案机关的签章，被告所建的房屋未经建设行政主管部门的备案，故其交付的商品房不符合竣工验收的条件；对证据（3）的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该交房告知书无效，原告有权拒收涉案房屋；对证据（4）的真实性及证明目的不予认可；对证据（5）的真实性及证明目的不予认可，认为物业公司的资质无法核实。被告对原告提供的证据（1）（2）无异议，本院予以采信。原告对被告提供的证据（1）（2）（3）的真实性无异议，本院予以认定；原告对被告提供的证据（4）（5）的真实性提出异议，但未能提供充分的证据予以反驳，本院对上述证据的真实性予以认定。综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原、被告于2014年2月13日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳江县穿山镇柳石路56号“紫域·白莲国际城”33栋1单元903号房屋一套，建筑面积为116.02平方米，房屋总价款为507889元，付款方式为按揭付款。合同第八条约定，被告应于2014年10月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同第九条约定，被告如未按合同规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期不超过180日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日向原告支付已付房款万分之五的违约金。商品房买卖合同第十一条第一款约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或出示的证明文件不齐全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。商品房买卖合同第十一条第二款约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到收房通知或自出卖人在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊发布收房通知之日起未在收房通知确定的期限内办理收房手续，出卖人有权将房屋交由出卖人委托的物业服务企业，出卖人移交之日视同买受人在该日完成收房”。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。涉案商品房于2012年3月18日开工建设，于2014年6月23日通过竣工验收。2014年7月8日，被告在柳州日报上刊登《重申交房告知书》，公告33号楼定于9月30日正式交房。2014年7月15日，被告将涉案商品房移交给广西紫运物业服务有限公司，委托该物业公司代办交房的相关事宜。原告以涉案商品房不具备居住条件为由拒绝收房，至今尚未领取涉案商品房的钥匙。2016年5月19日，原告以被告逾期交房为由，诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同中明确约定了交房条件和交房时间，即被告应于2014年10月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告于2014年7月8日在柳州日报上刊登交房公告时，该商品房已通过了竣工验收，达到了合同约定的交付条件，原告以被告未取得柳江县建设行政主管部门签章的《建设工程竣工验收备案表》为由拒绝收房，理由不充分，因此而导致的不利后果应由原告自行承担。根据商品房买卖合同第十一条第二款的约定，被告在柳州日报上刊登的《重申交房告知书》中明确涉案商品房的交房时间为2014年9月30日，并于2014年7月15日将涉案商品房移交给其委托的广西紫运物业服务有限公司，应视为被告于2014年9月30日交房完毕，而合同约定的被告交房时间为2014年10月30日前，故被告已在合同约定的期限内交房，原告主张被告逾期交房的证据不充分，本院不予以采信，对原告要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告孔美芬、肖金成的诉讼请求。本案受理费2638元（原告已预交），由原告孔美芬、肖金成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 巍代理审判员  覃晓薇人民陪审员  李耀恒二〇一六年十一月一日书 记 员  覃 斌