新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2016)兵9001民初6161号原告：黄胜勇，男，1980年10月1日出生，汉族，住石河子市。原告：刘瑜（黄胜勇之妻），女，1985年4月21日出生，汉族，住石河子市。委托诉讼代理人：刘建军，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。被告：葛华，女，1968年1月14日出生，汉族，住新疆阜康市。被告：葛霞（葛华之姐），女，1965年3月21日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：鲍江，新疆新石律师事务所律师。原告黄胜勇、刘瑜与被告葛华、葛霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑜及两原告委托诉讼代理人刘建军、被告葛华及其委托诉讼代理人鲍江到庭参加诉讼。被告葛霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。黄胜勇、刘瑜向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿违约金73200元（366000元×20%）；2.根据买卖合同依法判令原告享有减价请求权，返还原告房款66000元；3.判令由被告承担本案的诉讼费和送达费。事实与理由：2016年4月，原告通过居间人石河子市万事达房屋经纪有限责任公司购买了被告位于石河子市1小区XX栋XXX号的住宅楼。被告葛华因路途遥远，遂将卖房事宜全部委托给了其姐葛霞办理。当时原告明确提出在其要购买的房屋里不能死过人。但被告葛霞故意向原告和居间人隐瞒了其母亲在其住房内死亡的事实，违背了诚实信用原则。因此，原告根据合同法第111条的规定要求被告承担违约责任，请求法院裁判。葛华辩称，1、原告所述部分不属实。葛华2007年购买石河子市1小区XX栋XXX号房屋，让母亲丁玉琴居住。2015年10月，母亲丁玉琴因病在该房屋内去世。此后，该房屋由葛华使用。2016年2月，葛华通过亲属与石河子市万事达房屋信息部达成协议，由其代理出售该房屋，房屋售价420000元。同年4月24日，万事达公司专程到阜康签订买卖定金合同并交了定金。6月24日，葛华与原告到中介公司签订房屋买卖合同并完成了过户手续。鉴于房屋有人去世的实际情况，双方多次就交易价格进行协商，最终以366000元成交。在双方签订的合同条款中没有对房屋曾经死过人进行约定，葛华并未隐瞒重要事实，也未违背诚实信用原则。2、法律规定买卖合同中卖方必须尽到告知义务，即买卖财物的质量和状况，至于房子是否死过人在法律上没有明文规定。3、葛华交付的房屋本身具备相应的使用功能，不存在违约的事实。4、如果原告认为构成重大误解，可以请求撤销合同，撤销合同后双方可以相互返还财产。现原告未提出撤销合同却要求被告承担违约责任，其主张没有法律基础。减价请求权不是需要法院确认的法定权利，原告此主张无法律依据。原告要求返还66000元没有事实依据，如果原告认为该房屋存在价格欺诈，不可能在两个月后支付房款。该房屋现在完全具备返还的条件，不存在减价情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。葛霞提交书面答辩状辩称，1、葛霞不是房屋买卖合同的主体，不应当承担法律责任；2、葛霞已经将房屋的全部有效信息都交给了房产中介机构，没有欺诈行为；3、葛霞同意被告葛华关于实体部分的答辩意见，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：石河子市1小区XX栋XXX号为被告葛华及杜军祉夫妻共有，由两被告的母亲丁玉勤居住。2015年10月4日，丁玉勤因病在家中去世。2016年2月，被告葛华通过被告葛霞与石河子市万事达房屋经纪有限责任公司（下称万事达经纪公司）联系，由该公司为被告葛华出售坐落于石河子市1小区XX栋XXX号的房屋。随后，万事达经纪公司发布该房屋出售信息。2016年4月初，两原告在58同城网上看到该售房信息，遂与万事达经纪公司联系，并与该公司工作人员冷清影、被告葛霞一同查看了房屋。同年4月27日，两原告向万事达经纪公司交纳购房定金20000元，并在该公司提供的买卖定金合同上签名、捺印。该定金合同载明：交易房产金额为366000元，原告付20000元以确定买卖关系，交易时自动转为房款；该房产交易中产生的所有税、费由原告承担；双方约定于2016年7月27日进行房产交易。4月28日，两原告与冷清影一起前往被告葛华处签订买卖定金合同，原告提出所购房屋不能有人去世，冷清影遂给被告葛霞打电话询问其母亲在哪去世的，葛霞回答”老人在医院去世”。冷清影亦向葛华询问此事，葛华称其离家远，回来时来人已经在殡仪馆了。当日，原告经与被告葛华协商，在定金合同上添加”客户全款购买，两个月内付清，过户手续当天办理，过户后7日内腾户；房主承诺该房无任何纠纷，无任何隐瞒，可正常交易；如有违约，违约方需向对方支付总价的20%做违约金，交易过户不得超过三个半月”等内容。被告葛华在定金合同上签名并捺手印。合同签订后，冷清影将定金20000元交付葛华。同年6月24日，原告将剩余房款支付被告葛华。同年7月5日，原告与被告葛华办理了房屋过户手续。之后，葛华将房屋交付原告。7月7日，冷清影给葛华发送短信，告知其卖方有责任提供房屋真实情况，不得对居间人及客户隐瞒事实，如果不能提供医院的死亡证明，客户会选择提起诉讼。此后，葛华未提供相关证明，原告遂诉至本院。本院认为：两原告与被告葛华签订的买卖定金合同名为定金合同，实为房屋买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方争议焦点是：1、被告在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为；2、被告是否应当返还原告部分房款。关于焦点1。原告以双方在买卖定金合同中约定”房主承诺该房无任何纠纷，无任何隐瞒”，而两被告隐瞒了其母亲在涉案房屋去世的事实，要求两被告支付违约金。从本院审理情况看，涉案房屋所有权人为葛华夫妇，葛霞仅帮助葛华联系居间人，房屋买卖合同是由葛华与两原告签订的，葛霞不是房屋买卖合同的相对人，在本案中不应承担责任。故对原告要求被告葛霞支付违约金、返还部分房款的诉讼请求，本院不予支持。被告葛华虽然在售房过程中没有向原告说明其母在涉案房屋去世的事实，但其母亲因病去世不属于非正常死亡，不影响房屋的交易和使用，该房屋不因原告的避讳而贬值。现被告葛华按照合同的约定与两原告办理了房屋过户手续，并将房屋交付两原告，被告葛华已按合同约定履行了相关义务，不存在根本性违约。故对两原告要求被告葛华支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于焦点2。减价请求权是一种违约责任形态，通常指买卖合同中，如果出卖人交付的标的物具有质量瑕疵，买受人可以主张出卖人承担减少价款的违约责任。对此，《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定”质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”根据上述规定，减价权成立的前提是质量不符合约定。本案被告葛华的母亲虽然在涉案房屋因病去世，但房屋的实物形态并没有受损，两原告是在其查看了房屋以后与被告协商的价款，被告葛华也按约定将房屋交付原告，不存在房屋质量不符合约定的情形。故对两原告要求被告返还房款66000元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：一、驳回原告黄胜勇、刘瑜要求被告葛华支付违约金73200元、返还房款66000元的诉讼请求；二、驳回原告黄胜勇、刘瑜要求被告葛霞支付违约金73200元、返还房款66000元的诉讼请求。本案受理费1542元（减半收取），送达费90元，合计1632元（原告已预交），由原告黄胜勇、刘瑜自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员  焦红梅二〇一六年十一月二十五日书记员  王玉秀