南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0102民初3467号 原告：南昌华南城有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区华南大道**，统一社会信用代码：91360100667487494Q。 法定代表人：梁丽仪，系该公司董事长。 委托代理人：岳晓云，系该公司职员。 委托代理人：何晶晶，系该公司职员。 被告：章晋俊，男，1986年4月4日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：张文芳，女，1986年4月20日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告南昌华南城有限公司诉被告章晋俊、张文芳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌华南城有限公司的委托代理人何晶晶到庭参加诉讼，被告章晋俊、张文芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2012年10月27日，原告与二被告签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号1000316432）一份，约定二被告购买原告华南城一期住宅商业Ａ-123号商铺，合同总价款为1984088元。签约后，二被告支付首付款994088元，余款99万元以银行按揭方式偿还，原告对二被告的贷款向中国工商银行股份有限公司南昌青山湖支行（以下简称工行青山湖支行）承担阶段性担保责任。后二被告未按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任，截至2016年5月26日，银行从原告账户扣除二被告未还贷款及逾期利息、罚息，合计832530.26元，给原告造成严重损失，为依法维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告赔偿原告为其向银行承担连带担保责任的损失共计832530.26元；2、二被告按上述损失的20%支付违约金166506元；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。 被告章晋俊、张文芳未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明：2012年10月27日，原告（卖方人、出卖人）与二被告（买方人、买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号1000316432）一份，约定：买受人购买出卖人南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅商业Ａ栋一单元1层123号房；该商品房合同约定建筑面积共142.56平方米（预测面积），其中套内建筑面积140平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.56平方米；单价为每平方米13917.56元，总金额为1984088元；付款方式为签订本合同之日首期支付购房总价款的50.1%即994088元，签订本合同之日起60日内办理完成银行贷款并以银行按揭贷款方式支付剩余房款即99万元；因买受人未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致出卖人承担连带责任时，买受人须承担出卖人的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向出卖人支付前述全部损失金额的30%作为违约金；出卖人应当在2012年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，二被告向原告支付首期购房款994088元。2013年7月26日，二被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）与工行青山湖支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放个人购置商用房贷款99万元；担保方式为抵押加保证；抵押物为南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅商业A-123室；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本金还款法，借款人自愿选择每月22日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后的债务，免除担保责任；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，工行青山湖支行向被告章晋俊发放了贷款99万元。其中，《个人贷款借款凭证》载明：“借款人章晋俊；贷款金额99万元；贷款期限120个月；贷款年利率7.205%；正常利率浮动比例10%”。2016年2月25日，工行青山湖支行（甲方）与原告（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》一份，约定：甲方作为南昌华南城项目的按揭贷款办理银行；甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人商用房贷款最高限额为500万元，最高贷款成数50%，最长贷款期限不超过10年；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项作为履约保证金；乙方承诺以保证金账户中的保证金及其利息为借款人（购房人）按揭借款合同约定还贷款本息及其他应付款项承担阶段性质押担保，并保证该等质押不会受到任何限制；如借款人在乙方提供阶段性连带责任担保期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后5日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从保证账户中扣划相应款项，优先用于清偿乙方相关债务；合同还对其他事项进行了约定。自2013年11月至2016年5月期间，二被告累计19期未向工行青山湖支行按期偿还贷款本息，工行青山湖支行分别于2015年12月18日、2016年2月16日、2016年4月27日、2016年5月26日共计从原告账户扣划832530.26元用于结清二被告所有欠款。原告履行了代偿义务后向被告追偿未果，故于2016年7月5日诉至本院。 上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照复印件一份、二被告的身份证复印件各一份、《销售预定单》一份、《南昌市商品房买卖合同》一份、发票一份、《个人购房借款/担保合同》一份、《按揭贷款业务合作协议》一份、《关于承担连带保证责任的证明》一份、银行业务回单七张、律师函一份、中国邮政EMS快递单及其查询单一份等证据在案予以佐证。 本院认为：原告与二被告签订的《南昌市商品房买卖合同》及二被告、原告与工行青山湖支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。原告按照合同的约定，为二被告向工行青山湖支行办理购房按揭贷款提供担保，贷款发放以后，二被告理应按照合同约定按期归还银行贷款本息等。现二被告未能按约履行归还贷款本息等义务，导致原告作为连带责任保证人已向工行青山湖支行垫付款项共计832530.26元，用于归还二被告拖欠的借款本息等，原告依法取得了向二被告追偿的权利。故对原告要求二被告赔偿垫付的款项832530.26元之诉请，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，从上述法律规定可以看出，追偿权系基于法律的规定而产生，是保证人的一种法定权利，故追偿权的行使范围应以担保人实际承担的担保责任及清偿行为使担保人实际损失为限，对于原告要求二被告按垫付款项的20%支付违约金166506元之诉请，本院酌定以832530.26元为本金，自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章晋俊、张文芳于本判决生效后十日内偿还原告南昌华南城有限公司垫付款832530.26元及逾期利息（以本金832530.26元，自2016年7月5日起至本判决确定的履行期间自动履行日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）； 二、驳回原告南昌华南城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告南昌华南城有限公司预交的案件受理费13790元，财产保全费5000元，合计18790元，由原告南昌华南城有限公司承担1200元，被告章晋俊、张文芳承担17590元，该款随上述款项一并给付给原告南昌华南城有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 魏 平 人民陪审员 李 萍 人民陪审员 李建文 二〇一六年十一月四日 书 记 员 杨 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。