中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初21566号原告：陈某某，男，1985年7月18日生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住上海市浦东新区。原告：胡某某，女，1982年4月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：刘涛，上海明庭律师事务所律师。被告：张某，男，1967年10月24日生，汉族，现住加拿大。委托诉讼代理人：李晗，北京市惠诚(济南)律师事务所律师。被告：崔某某，女，1967年3月15日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋蓓妮，上海米谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：章炜佳，上海米谷律师事务所律师。原告陈某某、胡某某与被告张某、崔某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，先适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2016年11月8日公开开庭进行了审理，原告陈某某、胡某某的共同委托诉讼代理人刘涛、被告张某的委托诉讼代理人李晗，被告崔某某的委托诉讼代理人蒋蓓妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、胡某某向本院提出诉讼请求：1、两被告共同赔偿原告房屋装修修复费人民币10万元；2、两被告共同赔偿原告房屋保洁费1,000元；3、两被告共同赔偿原告房屋租金损失3万元；4、两被告共同赔偿原告误工费、交通费共计2万元；5、诉讼费、鉴定费由两被告承担。事实与理由：两原告是上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称3某某)的权利人。被告张某是上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室(以下简称4某某)的权利人之一。2016年1月26日下午，4某某厨房部位突然漏水，导致原告3某某的厨房、卫生间、主卧、北房间大面积渗水，造成房屋天花板大面积损坏，地板泡水、灯具家具进水。原告虽及时采取了相应的措施，但漏水仍导致原告房屋尤其是主卧无法正常使用。漏水发生后，小区物业公司相关人员查看了4某某和3某某，确认了漏水位置及漏水造成原告房屋的损失情况。原告方多次与被告方协商处理赔偿事宜，均未果，故提起本案诉讼。被告张某辩称，两被告不应承担共同责任，应该根据过错承担责任。4某某是于2014年3月由被告张某租赁给被告崔某某的，该房屋是2013年12月交付的新房，不存在老化和故障。被告崔某某租赁使用期间，4某某应由被告崔某某管理，房屋的防火，防冻都应属于被告崔某某的管理职责，在被告崔某某租赁4某某期间，被告张某无法进入房间，被告张某不存在过错。被告崔某某未尽到房屋设施的管理责任，且不当使用房屋及设施，应当对原告损失承担责任。事发当日，被告崔某某在出差，其未关闭水阀门，也未委托他人对房屋进行维护，此前被告崔某某又用塑料袋将卫生间地漏封堵，导致水漏到楼下，并最终导致原告损失的扩大。被告崔某某辩称，原告方一直居住在3某某内，故不存在租金损失。漏水的主要原因是上海的极端天气造成4某某内的净水直饮机水管冻裂，极端天气是不可抗力，物业公司出具的证明中也证明了该小区同一时间同一原因造成4家人家的净水直饮机水管冻裂，冻裂的直饮机水管是开发商交房的时候就存在的，质量是否存在问题被告不清楚。但如果存在4家人家的净水直饮机水管同时冻裂，就有可能是开发商提供的产品质量问题，与被告崔某某无关。被告崔某某事发当日确实在出差，事发当天是工作日，出差也是正常的，被告崔某某接到通知后及时让其哥哥赶来处理了漏水事件。如被告张某认为被告崔某某没有尽到维护房屋及设施的义务，应承担举证责任。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供了上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、业主信息登记表、承诺书、业主收房表、业主入伙资料清单、业主钥匙签收表、房屋信息反馈表、资料清单、事件单，被告张某提供了房屋租赁合同二份、上海市公安局浦东分局花木派出所询问笔录，被告崔某某提供了上某某出具的漏水情况证明，经质证，当事人对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院确认如下事实：两原告是上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，被告张某是上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人之一。2013年12月5日被告张某办理了4某某的入住手续。2014年3月13日被告张某与被告崔某某签订了一份《房屋租赁合同》，将4某某出租给被告崔某某。租赁期限为2014年3月15日至2015年3月14日。2015年3月3日双方又签订一份《租赁合同》，将租期延长至2016年3月14日。上某某古某某出具情况说明一份，言明：2016年1月26日下午16：40分接到302室报修电话说家中漏水。物业维修人员在16：45分赶到302室家中，发现302室家中渗漏。物业师傅和302室业主及时上4某某敲门，发现家中无人。同时报前台联系4某某业主，发现4某某业主不在国内，房子出租给别人。随后物业前台联系了4某某租客(崔某某)，租客也告知前台她本人不在上海在外地出差，并在电话中告诉物业前台她会让她哥哥及时赶来处理此事。晚18：30分左右租客的哥哥赶到打开进户门，进入房内，发现4某某有积水，经维修人员检查，发现在4某某家中厨房间水槽下面净水直饮机水管破裂大量喷水出来。经分析为近期上海极端天气期间住户长期不在家中导致净水直饮机设备水管冻坏造成漏水。注：2016年1月下旬极端天气零下7.2度期间古北御庭小区因家中无人导致净水直饮机设备冻裂而造成漏水的有4家。2016年1月26日上海市公安局浦东分局花木派出所民警向维修人员沙渭清调查，沙渭清表述：2016年1月26日16时40分许，我接到上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号楼302室业主报修电话，反映家里天花板漏水。16时45分许，物业师傅到场发现10号楼4某某进户门口有毛巾堵塞。18时30分许，4某某租客的哥哥到场开门，物业师傅进门后，厨房间净水漏水，造成4某某大面积渗水，4某某的客厅、主卧、书房和两个卫生间有积水，两个卫生间的地漏被塑料袋封闭。之后物业师傅前往10号楼302室，发现现场厨房、客厅、主卧、书房和两个卫生间天花板渗水，造成墙纸脱落，地板有积水。10号楼302室天花板渗水原因是10号楼4某某厨房净水漏水导致。本院于2016年6月3日下午对3某某进行了现场勘验，并向古北御庭物业公司经理唐毅进行调查，唐毅表示今年年初极端寒冷，有时零下七度，导致饮水器直饮设备冻裂。本小区有4家人家发生漏水，但大部分都自行解决了。饮水器直饮设备是开发商当时装修的时候就装好的。302室业主报修后，物业公司工作人员就上门去查看，到4某某敲门发现没有人，后物业人员就打业主和租客的电话，4某某业主的电话没有打通，租客电话打通后租客让其哥哥来。在租客哥哥来之前，物业人员就到302室排水、搬家具。到4某某门口排水防止影响电梯。18：30分左右租客哥哥来了，当天302室业主报了两次110，第一次报110是因为漏水，第二次报110是因为要打官司了。租客哥哥来之后，物业人员继续排水，租客哥哥说由他妹妹来处理漏水问题。审理中，原告申请对3某某的损失范围及修复费用进行评估，上海同济工程咨询有限公司接受法院委托组织鉴定，并于2016年9月28日作出同济咨询【2016】建鉴字第11号司法鉴定意见书，经鉴定，上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的损失范围为：(1)主卧和书房吊顶；(2)主卧墙面壁纸；(3)主卧木地板和踢脚线。相应的，上述损失范围内装饰项目的修复费用为28,884.14元。原告将该鉴定意见书作为证据提供，证明原告实际损失为28,884.14元，原告预付了鉴定费2,250元。被告张某对鉴定意见书的真实性无异议。但认为被告张某曾在征询意见稿出来时就不认可更换50%地板面积，但鉴定部门对此没有回复。鉴定费按照15万元核定无依据。被告崔某某对鉴定意见书真实性无异议，但认为鉴定费按照15万元核定不恰当。本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告与被告张某系上下楼邻居，被告家中净水直饮机水管破裂，流出的水渗到原告家中，造成原告家中财物受损，被告张某理应承担赔偿责任。被告张某称被告崔某某作为租户，在租赁被告张某的房屋期间，未尽到对房屋设施的管理责任，存在不当使用房屋和设备的行为，对此，被告张某未能提供证据证明，本院不予采纳。被告崔某某作为4某某租户，对处于室内的净水直饮机进水管破裂无法预见，事发当日被告崔某某出差在外，被告崔某某接到物业漏水通知后即委托其哥哥赶到现场处置，被告崔某某对此已履行相应的注意义务。根据花木派出所对物业维修人员的询问笔录，被告崔某某在4某某门外放置毛巾，将两个卫生间的地漏用塑料袋封闭，被告张某认为上述行为导致水不能从地漏流出，也无法从门缝流出，直接造成原告损失的扩大。对此，本院认为，在室外放置踩脚毛巾尚属合理，但用塑料袋将两个卫生间地漏封闭，则属于不当使用行为，确实会对水的流出造成一定影响。鉴此，本院酌情确定由被告崔某某承担20%的赔偿责任。至于原告的损失范围，原告提供了司法鉴定意见书，确认3某某的修复费用为28,884.14元。被告张某认为其对地板更换50%已在征询意见稿时提出，但最终鉴定部门未作答复。对此，本院认为，鉴定部门最终未调整地板更换数额，表明未采纳被告张某的意见。原告主张误工费、交通费、租房损失费，但均未提供证据予以证明，本院不予支持。原告主张保洁费1,000元，对此，本院认为，3某某修复后确实会产生一定的保洁费，本院酌情确定为200元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，判决如下：一、被告张某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某某、胡某某23,267元；二、被告崔某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某某、胡某某5,817.14元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,320元，鉴定费2,250元，合计5,570元，由原告陈某某、胡某某承担4,500元，被告张某承担856元，被告崔某某承担214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起原告内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张爱萍人民陪审员  樊大林人民陪审员  陆振华二〇一六年十一月十一日书 记 员  杨艳军附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条……二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。