贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0112民初381号原告甘露波，男，1983年9月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告罗贤龙，男，1978年9月20日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告罗泽艳，女，1963年4月24日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告张本烈，男，1946年1月21日出生，汉族，住址同上，原告母自刚，男，1984年4月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，以上三原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告李畸淑，女，1976年4月26出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告熊世霞，男，1975年2月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，以上二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告吴杰，男，1966年3月5日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告李明霞，女，1967年6月21日出生，汉族，住址同上，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告戴书弘，男，1986年9月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告罗堂艳，女，1986年11月21日出生，布依族，住址同上，原告陈家林，男，1975年7月15日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告吴宗朝，男，1982年1月4日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区，以上四原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王燕，女，1985年8月20日生，土家族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告陆加坤，男，1983年6月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告李静，女，1984年3月19日出生，汉族，住址同上，原告杨萍，女，1978年3月2日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区，原告赵舰，男，1972年1月10日出生，汉族，住址同上，原告冉涛，男，1986年12月20日出生，土家族，身份证住址贵阳市南明区，以上五原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告曾克琴，女，1965年8月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告刘小明，男，1961年12月17日出生，汉族，住址同上，原告陈德全，男，1986年12月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告陈汉平，男，1950年8月28日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区，原告周志勇，男，1988年10月10日出生，汉族，身份证住址贵阳市云岩区，原告兰燕，女，1968年6月26日出生，汉族，住址同上，以上六原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告何明才，男，1971年10月19日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告马彦丽，女，1963年3月15日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告封奇，男，1986年11月12日生，汉族，身份证住址贵阳市云岩区，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师,特别授权代理。原告杨宏开，男，1982年12月27日出生，侗族，住贵州省贵阳市乌当区，原告屈婉超，女，1984年1月29日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告万冬华，女，1956年11月8日出生，汉族，住址同上，原告毛永浩，男，1984年8月9日出生，汉族，身份证住址河南省长垣县，原告郭小龙，男，1980年5月10日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告白玉庆，女，1982年9月7日出生，汉族，住址同上，原告罗兵成，男，1971年9月28日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告石磊，男，1975年9月27日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，以上八原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。以上36名原告系保利温泉新城四期翰林1栋1单元业主，共同诉讼代表人罗泽艳。原告赵开翠，女，1967年9月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告周利还，女，1988年3月23日出生，汉族，身份证住址贵州省盘县，原告张从捷，男，1992年8月12日出生，汉族，身份证住址贵州省赫章县，原告范红鹰，女，1962年4月29日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告唐贵川，男，1958年4月1日出生，汉族，住址同上，原告陈旭，男，1983年8月17日出生，穿青人，身份证住址贵州省纳雍县，以上五原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告张亮，男，1983年６月７日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告杨序明，男，1980年6月22日出生，汉族，身份证住址贵州省松桃苗族自治县，原告陈银燕，女，1981年3月3日出生，侗族，身份证住址贵州省天柱县，以上三原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告邓文静，男，1964年1月1日出生，汉族，身份证住址贵州省金沙县，原告高梅艳，女，1966年12月23日出生，汉族，住址同上，以上二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告夏滔，男，1979年９月10日出生，汉族，身份证住址四川省仪陇县，原告申豫平，男，1963年６月６日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告李建文，男，1975年6月14日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义县，原告范佳永，女，1977年2月3日出生，汉族，住址同上，以上四原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告邓书洪，男，1982年9月25日出生，汉族，身份证住址贵阳市修文县，原告赵兰英，女，1983年8月1日出生，土家族，身份证住址贵州省铜仁市，以上二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王红彦，女，1975年４月27日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告何刚，男，1976年1月31日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告孔祥丽，女，1989年9月6日，汉族，身份证住址贵州省桐梓县，委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告覃智龙，男，1983年7月10日出生，土家族，身份证住址贵州省德江县，原告陈海莉，女，1985年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告肖革文，女，1966年６月７日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告李叶，女，1989年9月5日出生，苗族，住贵阳市乌当区，原告安旭东，男，1982年11月16日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告李凯，男，1988年９月６日出生，彝族，身份证住址贵州省黔西县，以上三原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王金婷，女，1985年2月17日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告李仲荣，男，1986年9月13日出生，汉族，身份证住址贵州省，原告李欢，女，1982年3月27日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市小河区。原告聂晋品，女，1988年4月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告陈俊杰，男，1987年7月5日出生，汉族，住址同上，以上五原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告潘声凡，女，1985年10月9日出生，侗族，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告程琳，女，1986年３月12日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告王雪冰，男，1976年1月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告罗世平，女，1979年６月28日出生，汉族，住址同上，以上三原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告腾明洋，男，1976年2月24日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告曾辉，男，1988年6月12日出生，汉族，身份证住址湖南省新化县，委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告何鑫，男，1973年7月18日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告强尧，男，1985年2月21日出生，汉族，身份证住址西安市长安区，原告陈涛，男，1984年6月25日出生，汉族，身份证住址重庆市渝**，原告安凤莲，女，1975年７月27日出生，汉族，身份证住址贵州省思南县，原告张婕，女，1992年2月25日出生，土家族，身份证住址福建省闽侯县，以上五原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。以上42名原告系保利温泉新城四期翰林1栋2单元的业主，共同诉讼代表人安旭东。原告张健，男，1981年4月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告赵娟，女，1976年4月30日出生，汉族，住贵阳市乌当区，原告赵玉东，男，1983年11月7日出生，白族，身份证住址贵州省大方县，原告陈政，男，仡佬族，1980年10月24日出生，身份证住址贵州省道真仡佬族苗族自治县，原告陈财碧，女，1985年12月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告赵山，男，1985年6月18日出生，苗族，身份证住址贵州省正安县，原告李进松，男，1983年1月27日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市白云区，原告冉江凤，女，1987年9月5日生，土家族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，以上八原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告李祥，男，1981年11月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告陈珍敏，男，1985年10月23日出生，汉族，身份证住址贵州省黄平县，原告周双毅，女，1975年5月18日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告李勇，男，1981年4月4日出生，汉族，身份证住址贵州省大方县，原告宋菊枝，女，1981年10月10日出生，汉族，身份证住址贵州省大方县，以上四原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告晋云波，男，1990年3月17日出生，汉族，身份证住址贵州省息烽县，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王强，男，1963年5月5日出生，汉族，身份证住址贵州省余庆县，原告赵素华，男，1981年8月4日出生，汉族，身份证住址贵州省开阳县，原告罗群，女，1984年1月23日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区，以上三原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告吴益兵，男，1982年5月1日出生，汉族，身份证住址贵州省开阳县，原告王利宾，女，1985年11月5日出生，汉族，住址同上，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告黄承扬，男，1980年12月20日出生，彝族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告胡佳敏,女，汉族，1984年2月2日出生，身份证住址贵州省兴义市，原告刘远灿，男，1985年10月26日出生，苗族，身份证住址贵州省晴隆县，原告宋祖庚，男，1979年1月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告杨军艳，女，1987年5月15日出生，汉族，身份证住址贵州省习水县，原告刘飞江，男，1986年4月3日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告杨晓燕，女，1964年10月2日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告代吕，男，1986年1月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告何君，女，1986年12月16日出生，苗族，身份证住址贵州省松桃苗族自治县，原告杜春霞，女，1979年3月15日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告杜元明，男，1951年9月21日出生，汉族，身份证住址贵州省大方县，原告刘晓娟，女，1977年2月5日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市红花岗区，以上十二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。以上31名原告系保利温泉新城四期翰林2栋1单元的业主，共同诉讼代表人陈政。原告石建成，男，1956年2月6日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告游立新，女，1966年9月27日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告邓俭超，男，1984年10月22日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区，原告安凯，男，1983年2月25日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告殷登芸，女，1985年6月26日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告阮太亮，男，1980年3月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告伍忠丽，女，1979年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告李凤，女，1983年2月8日出生，布依族，身份证住址贵州省贵阳市白云区，以上八原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告徐敏，女，1975年10月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告姜若环，女，汉族，1973年8月28日出生，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告陈梅，女，1982年11月25日出生，彝族，住贵州省贵阳市乌当区，原告王杨，女，1974年9月14日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区，以上三原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告刘小娟，女，1986年12月26日出生，仡佬族，住贵州省贵阳市乌当区，原告卿礼义，男，1984年6月5日出生，仡佬族，住贵州省贵阳市乌当区，原告郭玫希，女，1986年7月12日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，以上三原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告李少波，男，1977年11月10日出生，苗族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告许念，女，1977年1月3日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，以上二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告陈军明，男，1972年7月21日出生，汉族，身份证住址长沙市芙蓉区，原告高玉章，女，1953年12月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王豫军，男，1958年9月22日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告王翾捷，男，1984年10月7日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告戴勇，男，1987年3月23日出生，汉族，身份证住址贵阳市南明区，原告曾燕，女，1986年1月24日出生，回族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告姚金勇，男，1980年10月31日出生，苗族，身份证住址贵阳市云岩区，原告王燕，女，1985年2月20日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告罗志军，男，1975年8月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告林正洪，女，1973年12月19日出生，汉族，住贵阳市乌当区，以上八原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。以上27名原告系保利温泉新城四期翰林2栋2单元的业主，共同诉讼代表人卿礼义。原告李朝群，女，1963年3月2日出生，汉族，身份证住址贵州省息烽县，原告彭燕，女，1982年12月10日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告龙仲英，男，1983年11月9日出生，侗族，身份证住址贵州省天柱县，原告杨建锋，男，1985年2月17日出生，汉族，身份证住址贵州省开阳县，原告蒙俊，男，1985年2月19日出生，水族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告陈莉，女，1983年8月2日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区，原告胡寿连，女，1972年4月17日出生，汉族，身份证住址贵州省修文县，原告黄艳，女，1975年7月24日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，以上八原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告王小燕，女，1975年2月20日出生，汉族，身份证住址四川省广安市广安区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告刘星，男，1986年3月7日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告张云菊，女，1983年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告陈惠君，女，1981年12月11日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，以上三原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告刘敏，女，1970年10月13日出生，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告胡兵，男，1967年12月8日出生，汉族，住址同上，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告马凤珍，女，1952年6月10日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，原告张其德，男，1979年7月5日出生，汉族，身份证住址贵州省桐梓县，以上二原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告李昌达，男，1971年3月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告罗健，男，1980年12月16日出生，汉族，身份证住址江西省九江市武宁县，原告李倩倩，女，1985年3月28日出生，仡佬族，身份证住址贵州省正安县，原告朱清碧，女，1963年6月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，原告胡丽琴，女，1979年2月16日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区，以上四原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告黄瑜，女，1973年9月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。原告杨亚丽，女，1986年9月2日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告肖威，男，1987年3月10日出生，土家族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告薛莲，女，1984年10月18日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告陈运涛，男，1990年9月15日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，以上四原告的共同委托代理人吴强、段镁海，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。以上26名原告系保利温泉新城四期翰林2栋3单元的业主，共同诉讼代表人蒙俊。原告毕鑫，男，1985年9月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区，原告宋杨，男，1985年2月6日生，汉族，身份证住址贵州省长顺县，以上二原告的共同委托代理人吴强、万林，贵州听君律师事务所律师，特别授权代理。被告保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园，统一社会信用代码91520112780171112K。法定代表人王涛，该公司董事长，被告保利贵州物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园内，统一社会信用代码91520112798810167G。法定代表人王涛，该公司董事长，被告保利贵州温泉经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处顺海中路**，统一社会信用代码91520112798810159M。法定代表人王涛，该公司董事长，上列三被告的委托代理人毕驰、米见华，公司法律顾问，特别授权代理。甘露波、罗贤龙等164名原告诉被告保利贵州房地产开发有限公司（以下简称保利房开）、保利贵州物业管理有限公司（以下简称保利物业）、保利贵州温泉经营管理有限公司（以下简称保利温泉）侵权纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。甘露波、罗贤龙等原告的共同诉讼代表人安旭东、陈政、蒙俊、罗泽艳、卿礼义，委托代理人万林、吴强、段镁海，被告保利房开、保利物业、保利温泉的委托代理人毕驰到庭参加了诉讼。本案在审理过程中依法延长审理期限6个月，现已审理终结。原告诉称，保利温泉四期翰林1、2号楼业主自2012年12月以来陆续收房入住。根据原告与被告保利房开签订的《商品房买卖合同》约定，被告保利房开在合同中所约定保留的权利中不包含架空层，依据相关法律及司法解释，该架空层属原告共同共有。1、2号楼是由被告保利房开开发建设的商品房住宅小区，在小区塔楼下裙楼均设计规划并建设有公共开放空间（下称“架空层”），该架空层被被告保利房开、保利物业占用并设置独立门禁系统，使得原告无法进入与使用。其中四期1号楼裙楼架空层首层面积为370.2m2、负一层面积为866.46m2、负二层面积为675.98m2，1号楼架空层总面积为1912.64m2，其中架空层被被告侵占的面积为1542.44m2。四期2号楼首层架空层面积为84.4m2、负二层面积为1976.95m2、负三层面积为1166.45m2、负四层面积为2034.12m2，2号楼架空层总面积为5261.92m2，其中架空层被被告侵占的面积为5177.52m2。被告保利房开与保利物管违法将本属原告共同共有的架空层擅自改建并占用，诉请判令被告对原告所有的保利温泉新城四期1、2号楼架空层立即停止侵权、恢复原状并赔偿损失10万元（最终损失赔偿金额以评估为准）；本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告以保利温泉亦存在侵占1、2号楼架空层的行为，申请追加其为被告参加诉讼。被告保利房开、保利物业、保利温泉辩称，架空层不属于原告等人共有，架空层与物权法所指物权是有区别的，架空层属于开放空间，架空层未分摊到房屋的销售面积中，原告不具备诉讼主体资格，请法院依法驳回原告的起诉。经审理查明，本案164名原告是保利温泉四期翰林1、2号楼的业主，该楼盘是由被告保利房开开发建设的商品房。在1号楼塔楼首层、裙楼负一层、负二层；2号楼塔楼首层、裙楼负二层、负三层、负四层，均设置有无任何结构维护的建筑层，即架空层，该架空层层高均超过2.2米。其中1号楼架空层总面积1882.63平方米，2号楼架空层总面积5261.92平方米。另查明，原告与被告保利房开签订的《商品房买卖合同》中对保利房开出卖及保留的权利所列项目均未涉及架空层。合同还约定，商品房面积的房产测绘机构是贵州永信房地产测绘有限公司。2013年1月，该公司出具房屋建筑面积测绘和计算说明（已在贵阳市乌当区住房和城乡建设局备案）载明：乌当区顺海中路88号保利温泉新城四期1号楼，房屋总楼层为负二层加二十六层，不计层的楼层有屋顶层，总建筑面积26695.18平方米。分摊系数为：住宅0.248783、设备用房0.030366、架空层0.078098、机房0.026691、商场公共走廊0.020978、商场（1）0.023245、商场（2）0.022341、商场（3）0.026691。共有面积包括：电梯机房、电梯井、楼梯、楼梯间、配电房、入户大堂、山墙。原告认为，架空层应属原告共同共有，遂提出如前诉请。2016年3月，经原告申请，本院组织双方当事人到现场勘查，架空层部分区域已被封闭装修为房屋，三被告作为员工宿舍、食堂、阅览室等使用，宿舍外墙上张贴有由被告于2014年10月30日公布的《员工宿舍饮用水通知》。诉讼中，原告自行委托江苏海正土地房地产评估有限公司作出预评估函，对诉争架空层自2014年3月3日到2016年7月31日的租赁费初步评估为122.31万元。拟证明原告造成的损失。认定上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、1-2号楼塔楼裙楼规划图、房屋建筑面积测绘报告、现场勘查资料、预评估报告等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案原、被告诉争的架空层，在原告与被告保利房开签订的《商品房买卖合同》中未约定其权属，而目前的法律法规，均没有对架空层的所有权权属进行明确规定。根据贵州永信房地产测绘有限公司房屋建筑面积测绘和计算说明，架空层并未包含在共有面积内。参照2013年1月1日起施行的《贵阳市城市规划技术管理办法（试行）》第二十三条“架空层是指建筑物底层或者高屋塔楼首层设置的无任何结构围护的建筑层，架空层设置能自由、便捷直接进入的绿地、休闲空间，为业主终日免费开放，不得设置经营性质项目。”之规定，虽然本案架空层面积未包含在共有面积内，但业主享有使用权。三被告将架空层封闭使用的行为，影响了原告作为小区业主对架空层的使用权，因此三被告应将封闭使用部份的建筑物拆除，恢复架空层原状。关于原告要求三被告赔偿损失的诉讼请求，因三被告未将架空层用作经营性项目使用，且架空层为无任何结构围护的开放空间，本身不具有租用价值，因此原告要求评估并按照租金标准计算损失，显然不当，对原告的该项诉请，本院不予支持。被告关于原告不具备诉讼主体资格的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（五）恢复原状……”之规定，判决如下：一、被告保利贵州房地产开发有限公司、保利贵州物业管理有限公司、保利贵州温泉经营管理有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于保利温泉新城四期1、2号楼架空层内封闭作为房屋使用的建筑物予以拆除，恢复架空层原状；二、驳回甘露波、罗贤龙等164名原告的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告甘露波、罗贤龙等负担1150元，由被告保利贵州房地产开发有限公司、保利贵州物业管理有限公司、保利贵州温泉经营管理有限公司负担1150元。（此款原告已预交，由三被告在履行上述义务时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  张本勤审 判 员  梁国辉人民陪审员  万廷云二〇一六年十一月三十日书 记 员  颜家英