云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初字第8119号原告昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地昆明市南苑小区独立商网***号。法定代表人李云波，总经理。委托代理人徐黄平、罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司法务专员，特别授权代理。被告鲁绍旭，男，1968年9月20日生，现住云南省昭通市镇雄县。被告任宗朝，男，1979年1月9日生，现住云南省昆明市五华区。委托代理人赵文，云南意衡律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告鲁绍旭、任宗朝居间合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后。依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人徐黄平到庭参加诉讼,被告鲁绍旭、任宗朝及委托代理人赵文经本院依法送达副本及传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称，2015年7月28日，经原告居间撮合，被告一鲁绍旭（出售方、甲方）、被告二任宗朝（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间服务合同》（见证据一），约定：被告一向被告二出售位于昆明市官渡区银海畅园西区房屋，成交价格为150万元（第一条）；定金1万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供了服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币8000元，佣金支付时间为2015年9月1日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，两被告(买卖双方)越过原告私下完成过户交易，二被告的上述行为已构成违约。《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。《合同法（解释二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金8000元的权利。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”但前述合同因两被告越过原告私下过户导致违约，故两被告应当连带向原告支付8000元佣金损失。两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应逾期支付利息。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，请依法判决：1、两被告立即向原告支付佣金人民币8000元及利息（利息以8000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月2日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为100元）（暂计至起诉之日总计为8100元）；2、两被告承担本案一切诉讼费用。被告鲁绍旭、被告任宗朝，经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告昆明尊园房地产经纪有限公司为证实其主张向本院提交以下证据：证据1房屋买卖暨居间服务合同，证明原告于2015年7月28日促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，基于原告已经提供服务，取得收取佣金8000元的权利，合同约定交易手续只委托原告办理，若违反则两被告按8000元共同连带向原告赔偿。证据2昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表，证明涉案房产经过政府房屋产权交易部门核准，已经由被告鲁绍旭转移登记至被告任宗朝名下。两被告实现了合同目的。应当共同连带向原告支付8000元及逾期利息。被告鲁绍旭、被告任宗朝经依法传唤，未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据客观真实，证据之间能相互印证，与本案有直接的关联性，本院对原告提交的证据依法予以确认。根据本案有效证据及材料，本院依法确认如下法律事实：2015年7月28日，被告鲁绍旭（出售方、甲方）、被告任宗朝（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间服务合同》。合同约定：被告鲁绍旭向被告任宗朝出售位于昆明市官渡区银海畅园西区房屋，成交价格为150万元；定金1万元。合同第十五条约定：甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币8000元，佣金支付时间为2015年9月1日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。2015年10月15日，畅园小区西XX幢X单元XXX室过户到了被告任宗朝名下，房产证号为：20××83。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬…”。根据审理查明的事实，本案中，各方当事人签订的房屋买卖暨居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合同合法依法成立且生效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。根据上述法律规定，原告作为居间人，为两被告的房屋买卖提供订立买卖合同的媒介服务，促成了两被告关于畅园小区西XX幢X单元XXX室的买卖，现畅园小区西XX幢X单元XXX室已过户到被告任宗朝名下，原告履行了居间服务的合同义务，依法应当获得约定居间报酬8000元。《房屋买卖暨居间服务合同》第十五条约定：甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。本案中，买卖双方自行办理了涉案房屋交易过户的手续，违反了合同约定，故原告主张两被告向原告支付佣金人民币8000元有事实及法律依据，依法予以支持。原告主张两被告支付2015年9月2日起至判决书确定的付款之日止的佣金利息，无事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告鲁绍旭、被告任宗朝于判决生效之日起三日内共同向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间佣金人民币8000元。二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元由被告鲁绍旭、被告任宗朝承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  赵德昌人民陪审员  尚炳昌二〇一六年十一月二十九日书 记 员  朱 娴