广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2200号 原告：李海周，男，汉族，1966年11月2日出生，住浙江省青田县，现住上海市松江区。 委托诉讼代理人：项成珠，女，汉族，1968年9月11日出生，住浙江省青田县，现住上海市松江区，与原告系夫妻关系。 被告一：北海市恒利达房地产有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：陈崇利，董事长。 被告二：陈崇利，男，汉族，1955年11月26日出生，住北海市。 原告李海周诉被告北海市恒利达房地产有限公司(以下简称恒利达公司)、陈崇利商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员李石珍、杜有燕参加的合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，书记员林广青担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人项成珠到庭参加诉讼，被告北海市恒利达房地产有限公司、陈崇利经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李海周诉称：2009年10月6日，原告与被告北海市恒利达房地产有限公司签订《恒利达大厦商品房认购协议书》，约定：原告认购由被告恒利达公司开发的恒利达D-15-5号房，建筑面积为114.19平方米，总房价为423645元；恒利达C-5-2号房，建筑面积为88.59平方米，总房价为306521元；恒利达C-5-1号房，建筑面积为88.59平方米，总房价为306521元。原告委托案外人项成光于2009年10月6日认购恒利达C-15-2号房，建筑面积为88.59平方米，总房价为328669元；恒利达A-16-2号房，建筑面积为116.98平方米，总房价为439845元；恒利达B-16-2号房，建筑面积为88.59平方米，总房价为333098元；上述六套商品房，总价款为2138299元，原告向被告恒利达公司共支付18万元的定金。2014年5月8日，被告恒利达公司向原告出具《承诺书》，承诺原告在被告恒利达公司处购买的商品房，若在2014年12月之前不能动工，被告恒利达公司愿意退还原告定金180000元并按月1.5%的标准向原告支付利息，被告陈崇利为其提供担保。但截止2015年11月26日，二被告仍未履行约定义务，因此，原告和二被告进行了结算，并以借条的形式进行约定：二被告欠原告本金和利息共计460000元，二被告应于2016年3月底归还原告，被告恒利达公司与原告之前所签订的《恒利达大厦商品房认购协议书》解除。原告多次要求被告履行义务，但被告均未履行，原告为此诉请法院判令：1、被告恒利达公司偿还原告人民币460000元；2、被告陈崇利承担连带偿还责任；3、案件受理费由两被告承担。 原告对其陈述向本院提供的证据有: 1、原告身份证、被告一的工商登记、被告二户籍信息，证明原告、被告一、被告二的诉讼主体资格； 2、恒利大厦商品房认购事实与理由详细说明、收费收据，证明原告于2009年10月6日向被告一认购由被告一开发的六套商品房，且原告向被告一共支付了18万元定金； 3、原告委托人情况说明书及身份证，证明原告委托人项成光的身份信息； 4、承诺书，证明2014年5月8日，被告一认可其开发的恒利达C-5-2号、C-5-1号、D-15-5号、A-16-2号、B-16-2号、C-15-2号房屋的实际认购人为原告，并承诺若2014年12月份之前未动工，被告一愿意退还已收取的定金180000元并按月1.5%的标准向原告支付利息，被告二自愿承担连带偿还责任； 5、借条，证明截止2015年11月26日，原告与被告一经结算，被告一需偿还原告本金和利息共计46万元，被告二自愿承担连带偿还责任。 被告恒利达公司、陈崇利未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 经审理查明：2009年10月6日，原告与被告恒利达公司签订《恒利达大厦商品房认购协议书》，约定：原告购买由被告恒利达公司开发的恒利达C-5-1号房，建筑面积为88.59平方米，每平方米售价3460元，该房总价306521元；恒利达C-5-2号房，建筑面积为88.59平方米，每平方米售价3460元，该房总价306521元；恒利达D-15-5号房，建筑面积为114.19平方米，每平方米售价3710元，该房总价423645元。签订认购协议书当日，原告向被告一共支付了订金9万元。原告委托案外人项成光与被告恒利达公司于2009年10月6日签订《恒利达大厦商品房认购协议书》，约定：项成光购买由被告恒利达开发的恒利达A-16-2号房，建筑面积为116.98平方米，每平方米售价3760元，该房总价439845元;恒利达B-16-2号房，建筑面积为88.59平方米，每平方米售价3760元，该房总价333098元;恒利达C-15-2号房，建筑面积为88.59平方米，每平方米售价3710元，该房总价328669元；签订认购协议书当日，案外人项成光向被告一共支付了订金9万元。综上，原告总共认购由被告恒利达公司开发的恒利达大厦C-5-2号、C-5-1号、D-15-5号、A-16-2号、B-16-2号、C-15-2号六套商品房并支付18万元的定金，被告恒利达公司也出具了六份收据予以确认收到18万元定金。 另查明，2014年5月8日，被告恒利达公司向原告出具《承诺书》一份，载明：“兹由李海周在北海市恒利达房地产有限公司，于2009年11月份，预定位于北海市（移动公司）东面期房六套，定金计人民币壹拾捌万元正。现经双方协议，如在2014年12月之前还不能动工，本公司承诺该定房定金按月息1.5%计算。届时本金利息一并返还。”被告陈崇利在承诺书承诺人处签字确认，并加盖北海市恒利达房地产有限公司公章。2015年11月26日，被告恒利达公司向原告出具《借条》一份，载明：“今借到李海周人民币肆拾陆万元整（￥460000元）定于2016年3月底归还。之前认购北海大道交上海路恒利达大厦项目认购合同书即日起无效。”被告陈崇利在借条借款人处签字确认，并加盖北海市恒利达房地长有限公司公章。原告多次要求二被告支付欠款，但二被告至今仍未支付。原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告李海周与被告恒利达公司签订的《恒利达大厦商品房认购协议书》是双方真实意思表示，没有违反国家法律和法规的强制性规定，也没有损害到国家、集体和公民的合法权益，依法有效成立并对原、被告双方具有约束力。该协议签订后，由于被告的原因导致案涉房屋未能按期动工，原告购买房屋的目的无法实现，被告恒利达公司于2014年5月8日和2015年11月26日分别向原告出具《承诺书》及《借条》，明确将告的购房定金及利息转化为借款，原、被告之间存在合法有效的4600000元债权债务关系，本院予以确认，故原告要求被告恒利达公司支付460000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”及《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第五十八条“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”的规定，被告陈崇利在《承诺书》及《借条》上的签名行为属职务行为，该职务行为给原告造成损失的应由被告恒利达公司承担民事责任，故原告要求被告陈崇利对被告恒利达公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，为维护公民和法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条及《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第五十八条的规定，判决如下： 一、被告北海市恒利达房地产有限公司支付460000元给原告李海周； 驳回原告李海周的其他诉讼请求。 案件受理费8200元，公告费350元，合计8550元由被告北海市恒利达房地产有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告北海市恒利达房地产有限公司应在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用8200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  杜有燕 二〇一六年十一月三十日 书 记 员  林广青 附：本裁判文书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 四、《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》 第五十八条企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。