广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0305民初1671号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市，组织机构代码证号：19903008-9。 法定代表人：阳东升，该行董事长。 委托代理人：唐建兰，女，回族，广西桂林漓江农村合作银行和平支行客户经理，住桂林市七星区。 委托代理人：韦晓东，广东南方福瑞德律师事务所律师。 被告：蒋亚儒，曾用名：蒋志来，女，汉族，住桂林市七星区。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告蒋亚儒金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐建兰、韦晓东到庭参加了诉讼，被告蒋亚儒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年1月23日，原告下属和平支行与被告签订《个人借款合同》（编号：363502140182989）。同日，原告与被告签订《抵押担保合同》（编号：363502140182989-1）。上述合同约定：被告向原告借款95万元，借款期限2年，自2014年1月23日起至2016年1月22日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按月结息，分期还本。被告用其所有的桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-9-2号房屋对借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约放款，但被告并未按合同约定履行其相应的还款付息责任，原告多次催收未果。截止到2016年8月4日，被告共欠原告借款本息1035038.8元。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告蒋亚儒归还原告借款本金95万元；支付原告利息81974.32元（含罚息，暂计至2016年8月4日，之后的利息按合同约定计至清偿完毕之日止）；支付原告复利3064.48元（暂计至2016年8月4日，之后的利息按合同约定计至清偿完毕之日止）；支付原告律师费44051元；判令原告对被告蒋亚儒所有的桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-9-2号房屋享有优先受偿权；判令本案诉讼费、财产保全费等一切涉诉费用由被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.借款申请书、借款人配偶承诺书、个人借款合同、借款借据，证明被告向原告借款95万元的事实；证据2.借款抵押承诺书、抵押担保合同，证明被告用其所有的桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-9-2号房屋对借款提供抵押担保的事实；证据3.房产证、他项权证，证明上述房屋办理了抵押登记的事实；证据4.贷款还款明细簿，证明被告所欠款项数额；证据5.身份证、无婚姻登记记录证明、户口簿，证明被告的身份情况；证据6.委托代理合同，证明原告为实现债权支出律师费的事实。 被告未到庭应诉，但提交书面答辩意见，表示遵从法院的判决。被告对其辩称在举证期限内未提供证据予以证明。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年1月23日，原告下属和平支行与被告签订编号为363502140182989的《个人借款合同》一份，约定：被告向原告下属和平支行借款95万元用作流动资金，借款期限为2年，自2014年1月23日起至2016年1月22日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%；还款方式为按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 2014年1月23日，原告下属和平支行与被告签订编号为363502140182989-1的《抵押担保合同》一份，约定：蒋亚儒作为抵押人自愿为前述《个人借款合同》提供担保；被担保的主债权本金数额为人民币95万元；抵押物为位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-9-2号房屋（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年1月27日，原告下属和平支行取得前述抵押房屋的他项权证，证号为桂林市房他证七星区字第××号，债权数额为95万元。 2014年2月25日，原告下属和平支行向被告发放贷款95万元。合同履行过程中，被告蒋亚儒未按合同约定足额支付借款利息，截止2016年8月3日，欠付原告贷款本金95万元，欠付借款利息和复利共计85038.8元，此后亦未还本付息。为维护合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求，并支付广东南方福瑞德律师事务所律师费44000元，委托其代理本案的诉讼活动。 本院认为，前述《个人借款合同》、《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属和平支行亦已向蒋亚儒提供了借款，故上述合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因蒋亚儒未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故蒋亚儒应当承担如下民事责任：一、被告应返还原告借款本金95万元。二、被告应支付原告截止2016年8月3日的利息及复利共计85038.8元。借款利息自2016年8月4日起，以95万元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%，即上浮110%计算至借款清偿之日止。借款复利自2016年8月4日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止。三、因原、被告在《个人借款合同》中约定，由被告承担债权人实现债权的费用，现原告为实现债权支出了律师费44000元，故被告蒋亚儒应支付原告律师费损失44000元。四、因被告自愿为前述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以蒋亚儒提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋亚儒返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金95万元，并支付借款利息和复利（计算方式：截止2016年8月3日，借款利息及复利共计85038.8元；借款利息自2016年8月4日起，以95万元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%计算至借款清偿之日止；借款复利自2016年8月4日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止）； 二、被告蒋亚儒支付原告广西桂林漓江农村合作银行律师费损失44000元； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行有权以被告蒋亚儒提供担保的位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园1-9-2号房屋（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 本案应收取案件受理费14512元，因适用简易程序减半收取7256元(原告已预付本院14512元，应退原告7256元)，由被告蒋亚儒负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14512元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一六年十一月十八日 书记员  文瀛杰