北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0118民初5069号原告：北京市密云水库管理处。法定代表人：张德举，主任。委托代理人徐振军，1964年12月15日出生。委托代理人张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。被告：侯鑫城，男，1986年6月26日出生。原告北京市密云水库管理处（以下简称水库管理处）与被告侯鑫城排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张成亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京市密云水库管理处的委托代理人徐振军、张晓敏，被告侯鑫城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告水库管理处诉称：2016年6月6日上午9时许，原告下属单位园艺所铁路班工作人员巡视中发现，被告在原告享有使用权的“孵化场铁路值班室”这宗地面上（使用证号码：密国94字00087号，占地面积2870.3平米），正在施工建筑。原告当即找到被告告之，这是原告代国家管理的国有土地，未经任何许可进行建设，属严重的侵权行为，必须停止施工并恢复原貌。但被告一直不听劝阻，施工至今，故原告诉于法院。诉讼请求：1、判令被告拆除地上二层小楼一栋及平房等建筑物，面积约1300平米，恢复原貌。2、诉讼费由被告负担。被告侯鑫城辩称：原告所称的“孵化场铁路值班室”这宗地，是我父亲侯立臣2001年从X村张景华处以36万元购买的，大约4亩地。买的时候X村委会出具了证明，证明这块地属于张景华个人所有，不认可是原告所有。这块地我已经使用了这么多年，原告这么多年并未主张我侵权，现我已在房屋建设上投资300余万元。故不同意原告的诉讼请求。经本院审理查明：原被告诉争土地位于北京市密云区X镇X村南侧。现诉争土地上有侯鑫城建设的房屋若干。原告要求被告拆除房屋，提出以下证据：一、登记日期为1993年5月23日的北京市城镇土地使用权登记申请、审批表。第14页为北京市密云县革命委员会基本建设用地许可证。该证记载：据市水利局经水计（80）109号函，经领导同意将仓库临时占地二百三十八亩九分补办永久性占地手续。关于补偿问题可与公社商定。第15页为将北京市水利局密云仓库于1998年改为北京市水利局养殖公司密云种鸡孵化场（以下简称种鸡孵化场）的说明。第17页为1980年11月3日签订的关于北京市水利局密云仓库永久占地协议书。协议内容为：北京市水利局密云仓库在密云县X公社X村东南，系一九五八年修建密云水库时征用的。当时已付二年的临时占地款。随着京郊水利事业的不断发展，仓库需永久占用。永久占地手续业经密云县革委会于一九八〇年十月二十四日（80）密革建地字137号文同意经临时占地二百三十八亩九分补办为永久占地。土地补偿费问题经与密云县建委、X公社负责人共同协商按X大队七九年平均亩产1320斤，每斤0.155元计算。总计占地238.9亩，每亩补偿204.6元，共计补偿费为48878.94元。总体占地范围见附图。本协议双方各持一份，报密云县革委会批准后执行。上述协议有北京市水利局密云仓库、密云县X公社、密云县革命委员会盖章，并有各自负责人签字。第2-11页为土地界限情况、税费缴纳情况及土地使用证审批手续。二、密全国用（94）字第00087号国有土地使用证复印件。记载密云区X镇孵化场铁路值班室的土地使用者为种鸡孵化场。土地四至东至密云区X粮食管理所、南至铁路、西至密云区X镇X地，北至密云区X镇X地。三、北京市水利局关于种鸡场与密云水库有关财产交接的意见的批文复印件。时间为2000年7月6日。内容第一条为：按照局务会议决定，种鸡场有关资产无偿划归密云水库管理处。该文件附一份密云水库管理处接收孵化场房、土地证登记表，显示孵化场铁路值班室宗地建成日期为1958年，土地发证日期为1994年12月，使用证号码为密国94字00087号。该文件还包含其他内容。四、卫星截图照片（分别拍摄于2008年、2012年、2013年、2015年）。根据截图照片，能够明显发现建筑设施为2015年8月4日的卫星截图。被告对上述证据的真实性无异议。但认为卫星截图不能说明其从2015年开始建筑，被告表示，被告之父2001年从张景华处“购买”诉争土地，从2005年左右被告一直陆续进行建设。被告不同意原告诉讼请求，向本院提交以下证据：一、X村委会证明复印件（无出具日期）。证明内容为：今有本村村民张景华，在我村南面，X镇粮食储备库西侧有荒地约4.5亩。该荒地属于张景华本人出工出力整理、填平、种植、建设。因此所得经济收入和各方面利益，全部归张景华本人。二、1951年土地房产所有证存根复印件。户主为杨永生。三、签署日期为2001年10月25日、署名侯立臣与张景华的土地转让协议书复印件一份。主要内容为：张景华以36万元价格将北京市密云区X镇粮食储备库西侧荒地出让给侯立臣。张景华在未签订协议前，负责解决处理好一切有关此块荒地的相关事宜。该协议还约定了其他内容。四、落款日期为2001年10月25日的收条复印件。内容为：今收到侯立臣（被告侯鑫城之父）交来X镇粮食储备库西面土地及地上物、设施等全部转让费共计三十六万元整。收款人：张景华。庭审中，被告表示张景华、杨永生均已死亡。原告认为被告提供的证据均为复印件，不予认可。后本院到密云区档案局调取了杨永生的土地房产所有证存根。原告对该证据的真实性无异议。但认为与本案没有关联性，理由为：1、X村委会证明复印件仅证明张景华平整地上物，而本案原告代为行使的是土地所有权。2、土地房产所有证存根记载的权利人为杨永生，不是与被告签订协议的主体，该证据与本案没有关联。3、土地房产所有证存根记载的土地面积与诉争土地的实际面积不符。4、自2001年起至2003年止，诉争土地一直租赁给案外人郭明礼。所以被告不可能在2001年租赁该土地。有密云法院（2003）密民初字第2778号民事判决书为证。本院调取了该判决书。该判决原被告分别为：水库管理处、郭明礼。该判决查明：2001年1月，郭明礼承租水库管理处坐落在密云区X镇水库粮所西侧原铁路管理站的房屋及院落一处，用于畜牧养殖，每年租金4000元。原、被告对该证据的真实性均无异议。被告称该证据记载的土地与本案诉争土地不是同一宗，原告称原告在该位置仅有一块土地，别无其他。本案庭审中，本院为双方作调解工作，询问被告可否从原告处继续租赁诉争土地。被告表示同意。原告称该土地为国有土地，原告仅代为行使所有者权利，不允许租赁，不同意调解。上述事实，有双方当事人陈述，北京市城镇土地使用权登记申请、审批，国有土地使用证复印件，关于种鸡场与密云水库有关财产交接的意见的批文复印件，卫星截图照片，X村委会证明复印件，土地房产所有证存根，土地转让协议书复印件，收条复印件，（2003）密民初字第2778号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：被告对原告提交的证据的真实性不持异议，本院予以确认。根据该证据可以认定，种鸡孵化场（一九九八年以前名称为北京市水利局密云仓库）于一九五八年修建密云水库时临时征用了诉争土地，于一九八〇年办理了永久占地手续。一九九四年，种鸡孵化场获得国有土地使用证。被告提交的户主为杨永生的土地房产所有证存根系对一九五一该地权属的记载，而原告此后因历史原因取得了该地的使用权。故原告作为种鸡孵化场的权利继受人现享有上述土地的使用权。被告未经原告许可自行在原告享有使用权的土地上修建建筑物，原告有权要求被告拆除。被告如认为其存在损失，可另行主张。据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告侯鑫城于本判决生效之日起七日内将孵化场铁路值班室（位于北京市密云区X镇X村南侧X镇粮食储备库西侧）土地上的建筑物拆除，并恢复原貌。案件受理费三十五元，由被告侯鑫城负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张成亮二〇一六年十一月二十二日书 记 员  郝爱琳