广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初2770号原告：侯继胜，男，1980年8月5日生，汉族，住广西柳江县。原告：余小红，女，1982年10月15日生，汉族，住广西柳江县。二原告委托诉讼代理人：刘世英，广西君行律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：柳江县房地产综合开发公司，住所地柳江县拉堡镇柳堡路342号。法定代表人：咸立新，公司经理。委托诉讼代理人：覃中为，广西众维律师事务所律师，代理权限特别授权。原告候继胜、余小红诉被告柳江县房地产综合开发公司（以下简称柳江房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告候继胜、余小红的委托诉讼代理人刘世英，被告柳江房地产公司的委托诉讼代理人覃中为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告候继胜、余小红向法院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金244.20元；2、判令被告退还购房款差价8753.12元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月3日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于柳江县拉堡镇建都市场街206号金都铭城3栋4单元602室房产一套，套内建筑面积为77.84㎡，每平方米单价为3137.32元，按套内建筑面积计算购房款总价为244209元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2011年7月30日前交房，第十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。被告向原告交付商品房后，直到2015年3月13日才办得房权证，期间相差好几年，远超过合同约定的180日，因此，被告应承担逾期办理房产证的违约责任。原告拿到房权证后发现套内建筑面积为75.05㎡，居然与合同约定套内建筑面积相差2.79㎡，《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异，每平方米价格保持不变，房价款金额按照产权登记的套内建筑面积结算，多退少补”，因此，被告应按照合同约定退还购房款差价。因以上情况原告多次与被告协商未果，不得已诉至法院，请求法院依法支持原告的上述诉请。原告向法庭提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，拟证明双方存在商品房买卖合同关系，合同约定按套内面积计算购房款，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房价款金额按产权登记的套内建筑面积结算，多退少补，并约定了办理房产证期限，逾期办理按已付房款的0.1%支付违约金；2、房权证，拟证明合同约定的面积与房权证套内建筑面积有差异，被告应按照合同约定退还购房差价款。被告柳江房地产公司辩称，1、原告诉请逾期办证违约金，因为这个项目的商品房的销售工作主要是由合作方柳江县恒信房地产开发有限公司来进行的，对于原告什么时候收房，本被告没有任何资料核实，对具体时间无法确认；2、本被告认为在商品房买卖合同中没有约定办理产权证的时间，故本被告认为不存在违约责任；3、对原告诉请要求退还多收的购房款数额本被告没有意见；4、原告所起诉要求的逾期办证违约金以及应该退还多收的房屋面积差价款，应当由与被告合作开发的合作方柳江县恒信房地产开发有限公司承担；5、2016年10月18日被告已经书面申请追加柳江县恒信房地产开发有限公司作为本案第三人参加本案诉讼，并承担支付原告所诉请款项的责任。被告柳江房地产公司向法院提供的证据有：1、《合作开发合同书》、《合作开发补充协议》、《商品房包销合同》，拟证明被告方开发的金都铭城项目是与恒信公司合作开发的，本被告出地，开发的资金由恒信公司负责，商品房的销售、策划也由恒信公司负责，整个项目建成后的利益分配约定被告只获得住宅商品房的第二、三屋楼的销售收入，其他销售收入由恒信公司获得；2、（2012）鱼刑初字第266号刑事判决书、鱼检公刑不诉（2015）72号不起诉决定书、鱼检公刑不诉（2015）73号不起诉决定书，拟证明前任被告的法定代表人及恒信公司的法定代表人有行贿、受贿行为，这一行为损害了被告的利益；3、（2013）江民初字第1761号民事判决书、（2015）柳市民一终字第724号民事判决书、（2016）桂0221民初第419号民事判决书，拟证明前任被告的法定代表人与恒信公司及恒信公司的法定代表人所签订的合同是违法的，应该是无效的合同，但经过一审、二审法院审理后均认为合同是有效的及证明被告与恒信公司对施工款还没结算清楚，被告本应该得的钱也还没得，法院在此情况下将没卖完的车库、一楼门面判给了恒信公司，致使被告方未获得利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告柳江房地产公司对原告所提供证据的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，认为原、被告所签订商品房买卖合同中并没有约定什么时间要去为原告办好产权证；原告对被告所提供的证据均认为与本案无关。本院综合全案证据，认为原告所提供的证据来源合法，内容真实，且与本案有关联性，本院予以认定，并作为本案的定案依据，对被告所提供的证据，系被告与其他合伙人合作开发项目的合伙合同关系，与本案原告与被告之间商品房买卖合同无关联性，故本院在本案中不予认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年4月3日，原告与被告柳江房地产公司签订了《商品房买卖合同》及附件，合同第三条约定：原告购买由被告开发的位于柳江县拉堡镇建都市场街206号金都铭城3栋4单元602室房产一套，套内建筑面积为77.84㎡，每平方米单价为3137.32按套内建筑面积计算购房款，购房总价款为244209元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记的套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异的，每平方米价格保持不变，房价款金额按产权登记处的套内建筑面积结算，多退少补。合同第八条约定：出卖人即被告应当在2011年7月30日前将商品房交付买受人即原告使用。合同第十五条还约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理房产权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件四第三条第3项约定：买受人委托出卖人办理本合同商品房权属登记，买受人应向出卖人提交办理房屋权属登记所需的全部资料并保证资料的真实性，同时还应一次性将国家规定的购房契税交易手续费及办理本合同商品房权属登记所需的其他相关费用交给出卖人，由出卖人在代办房产证时代买受人交给有关部门。另查明，被告于2010年8月18日将原告购房的产权登记资料报房产所登记备案，其为原告办理房产证的登记时间为2015年3月13日，房产证上的套内建筑面积为75.05㎡，与合同约定套内建筑面积相差2.79㎡；原告在办理房产证前已付清房款244209元。因以上情况原告多次与被告协商未果，遂诉至法院，请求法院判决支持原告的上述诉请。再查明，在审理中，被告书面申请要求追加柳江县恒信房地产公司为本案第三人参加诉讼，本院审查后认为本案与被告申请追加的第三人系另一个法律关系，已口头通知被告不予追加。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案原告在合同签订后已将购房款全额支付给被告，但被告未能按合同约定的时间为原告办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年1月30日前，而被告于2015年3月13日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且被告未能提供相反的证据证明逾期办证系原告的行为所为，故原告要求被告支付逾期办证违约金244.20元（购房总价款244209元×0.1%），于法有据，本院予以支持；原告已按合同约定的套内建筑面积77.84㎡，每平方米单价为3137.32价款支付房款给被告，但产权证上的实际套内建筑面积为75.05㎡，与合同约定套内建筑面积相差了2.79㎡，故原告要求被告退还购房款差价8753.12元［（77.84㎡-75.05㎡）×3137.32元］的诉请，于法有据，本院予以支持；被告辩称，商品房买卖合同并没有明确约定何时办理房屋产权证及原告的诉请应当由恒信公司承担支付责任与本案的事实不符，从原、被告所签订的合同及合同的附件内容看，约定由谁办证、办证的时间及违约责任等明确清楚，故被告辩称不应由其支付逾期办证违约金的理由不成立，本院不予采信。本案是商品房预售合同纠纷，是原告与被告所签订的商品房买卖合同，被告认为原告的诉请应当由案外人即被告项目开发合伙人恒信公司承担支付责任，但被告与其他合伙人是另一个法律关系，与本案原告的诉请无任何关联性，故对被告的该项辩称本院不予以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告柳江县房地产综合开发公司支付给原告候继胜、余小红逾期办理房地产权属证书违约金244.20元；二、被告柳江县房地产综合开发公司退还给原告候继胜、余小红购房款面积差价8753.12元。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告柳江县房地产综合开发公司负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，账号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 覃        斌人民陪审员 周璇人民陪审员银惠鸾二〇一六年十一月十九日书 记 员 彭        巧