安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初4640号原告：孙东梅，女，1966年7月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：黄发蒙，安徽黄发蒙律师事务所律师。被告：安徽静安融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区静安集团公司综合楼5楼，统一社会信用代码91340100688148811G（1-1）。法定代表人：窦维周，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李杰胜，男，该公司员工。委托诉讼代理人：崔海岩，男，该公司员工。第三人：郑某，男，1963年11月25日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，实际居住地安徽省合肥市铜陵北路。原告孙东梅与被告安徽静安融资担保有限公司（以下简称“静安担保公司”）、第三人郑某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙东梅的委托诉讼代理人黄发蒙、被告静安担保公司的委托诉讼代理人李杰胜、崔海岩到庭参加诉讼。第三人郑某经本院传票传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙东梅向本院提出诉讼请求：1、确认位于合肥市蜀山区×房屋属原告孙东梅所有；2、终止对原���孙东梅所有的位于合肥市蜀山区×房屋的执行，解除对该房屋的查封保全措施；3、本案诉讼费用由被告静安担保公司承担。事实和理由：孙东梅和第三人郑某于1986年10月4日登记结婚，于2003年5月9日购买案涉房产，于2003年8月11日取得房地产权证，该房产依法属于夫妻共同财产。2005年1月28日，孙东梅与郑某协议离婚。双方于离婚协议中明确约定位于合肥市蜀山区×房屋属孙东梅所有，合股企业归郑某所有。孙东梅与郑某于离婚协议中对财产的约定合法有效，案涉房产依法应属孙东梅所有。静安担保公司与郑某等追偿权纠纷一案在执行过程中，合肥市瑶海区人民法院依据该院作出的（2012）瑶民二初字第01384号民事判决书和（2013）瑶执字第01100号执行裁定书,对孙东梅所有的位于合肥市蜀山区房屋进行查封并将拍卖。孙东梅依法对执行标的提出书面执行异议，合肥市瑶海区人民法院于2016年6月14日作出（2013）皖0102执异第24号执行裁定书，驳回孙东梅的异议。基于上述事实与理由，孙东梅为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。静安担保公司辩称：1、根据物权法规定，我国不动产实行登记制，位于合肥市蜀山区×房屋登记在郑某名下，所有权不应属孙东梅所有。2、根据最高人民法院司法解释之规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人名下的动产、不动产及其他财产。案涉房产登记在郑某名下，故法院可以查封被执行人郑某名下的案涉房产。郑某述称：郑某同孙东梅离婚时，因其是过错方，故双方共有的房屋归孙东梅所有，子女亦由孙东梅抚养。双方在购买案涉房屋时以该房屋提供抵押向银行贷款32万元。在按揭贷款还清前，孙东梅曾多次要求郑某协助办理房屋所有权转移登记手续，郑某因赌气没有办理。离婚协议具有法律效力，该房屋应属孙东梅所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：孙东梅同郑某于1986年10月4日登记结婚。婚后，双方于2003年购买了位于合肥市高新区房屋，该房屋登记在郑某名下，建筑面积为141.49平方米。为购买此房，郑某、孙东梅以该房屋提供抵押向中国工商银行安徽省分行营业部贷款32万元，贷款期限为3652天。2005年1月28日,孙东梅与郑某在合肥市庐阳区民政局办理了离婚登记。根据双方离婚时签订的离婚协议书的约定，婚生女郑某某由孙东梅抚养，郑某每月支付生活费、教育费等计2000元；双方共有的位于合肥市淮北路房屋及位于合肥市×房屋归女方孙东梅所有，因购买合肥市×房屋所欠按揭贷款由男方郑某按时足额付清，作为对孙东梅的补偿，房屋过户费用由郑某承担；双方所欠债务计5.4万元由郑某负责偿还；后期财产男方郑某有一合股企业，女儿郑某某有继承权。之后，二人为购买上述房屋所欠的银行贷款由郑某偿还。2012年4月9日，郑某与孔祥伟结婚，并生育子女。2012年8月20日，郑某提前还清贷款后办理了抵押登记注销手续，但未办理该房屋所有权转移登记手续。合肥吉旺包装有限公司因经营需要向中国农业银行股份有限公司肥东县支行贷款300万元，委托静安担保公司提供担保。2011年5月13日，静安担保公司同合肥吉旺包装有限公司签订了《委托保证合同》。之后，中国农业银行股份有限公司肥东县支行与合肥吉旺包装有限公司签订了《流动资金贷款合同》，与静安担保公司签订了《保证合同》。郑某、郑翠英、孙东亮、朱丽萍作为保证人与静安担保公司签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定由郑某等四人为合肥吉旺包装有限公司的上述借款向静安担保公司提供连带责任反担保。另朱海峰、孙之勤、刘守龙、孙况、王红艳等五人分别同静安担保公司签订了《反担保抵押合同》，各自以其名下的房屋向静安担保公司提供反担保。各方已到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。上述合同订立后，中国农业银行股份有限公司肥东县支行向合肥吉旺包装有限公司发放了贷款300万元。由于该公司未能及时还款，导致静安担保公司代其向中国农业银行股份有限公司肥东县支行偿还了贷款300万元。静安担保公司遂于2012年6月20日向本院提起诉讼，请求合肥吉旺包装有限公司支付代偿款，郑某等人承担担保责任。该案审理期间，本院根据静安担保公司的财产保全申请于2012年7月9日查封���郑某名下的位于合肥市×房屋。本院经过审理，于2012年12月12日作出（2012）瑶民二初字第01384号民事判决，判决：合肥吉旺包装有限公司支付静安担保公司担保代偿款300万元、代偿资金占用费（以300万元为基数，按同期贷款利率的标准自2012年6月16日计算至款清时止）及违约金（以300万元为基数，按日0.5‰的标准自2012年6月16日计算至款清时止）；静安担保公司有权对朱海峰、孙之勤、刘守龙、孙锐、王红艳名下的×室、×C515、×室、×室，面积82.63平米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；郑翠英、郑某、孙东亮、朱丽萍对本判决第一项中被告合肥吉旺包装有限公司的债务承担连带清偿责任。上述判决生效后，静安担保公司于2013年4月16日向本院申请强制执行。本院于2013年5月15日作出（2013）瑶执字第01100号执行裁定书，裁定冻结（划拨）被执行人合肥��旺包装有限公司、郑翠英、孙东亮、郑某、朱丽萍银行存款400万元或查封（扣押）其同等价值的财产。执行过程中，本院于2014年6月11日对案涉房屋进行了续查封。之后，孙东梅提出书面异议，请求裁定解除对其所有的位于合肥市蜀山区×室房屋的查封，中止对该房屋的执行。本院于2016年6月14日作出（2016）皖0102执异24号执行裁定，驳回了孙东梅的异议。孙东梅遂于2016年6月23日向本院提起诉讼。本案审理中，孙东梅已提供证据证明其自2003年10月案涉房屋交付后即一直和女儿郑某某在该房屋内居住。郑某亦陈述该房屋一直由孙东梅带女儿居住。本院认为：本案双方的争议焦点为：1、案涉房屋是否属于孙东梅所有；2、如果房屋属于孙东梅所有，孙东梅对于案涉房屋所享有的权利是否能够阻却执行。1、案涉房屋是否属于孙东梅所有。根据查明的事实可以认定,孙东梅同郑某于2005年1月28日到民政部门办理离婚登记,双方订立的离婚协议约定,二人共有的位于合肥市×室房屋及位于合肥市×室房屋归女方孙东梅所有，因购买合肥市×室房屋所欠按揭贷款由男方郑某按时足额付清，作为对孙东梅的补偿，房屋过户费用由郑某承担。郑某为案涉借款向静安担保公司提供反担保发生在2011年5月13日，在其与孙东梅离婚后六年。孙东梅和郑某之所以未办理房屋所有权转移登记手续，是因为该房屋按揭贷款未清偿完毕，据此可以认定孙东梅与郑某离婚及有关财产约定的意思表示真实，并不存在借离婚协议恶意串通逃避债务的主观故意，故孙东梅与郑某离婚时关于财产分割所达成的协议合法有效。因孙东梅同郑某离婚已约定双方讼争的房屋归孙东梅所有,孙东梅已提供证据证明其自2003年10月起即一直和女儿郑某某��该房屋内居住,故孙东梅主张该房屋属其所有，证据充分，应予支持。静安担保公司以该房屋登记在郑某名下为由主张房屋所有权不应属孙东梅所有，与事实不符，不予采信。2、孙东梅对于案涉房屋所享有的权利是否能够阻却执行。本案中，孙东梅在2005年1月28日通过与郑某订立离婚协议取得对讼争房产所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权的成立时间要远远早于郑某与静安担保公司因保证合同纠纷所形成的金钱债权。静安担保公司成立在后的债权不应优先于孙东梅成立在前的权利。从内容上看，孙东梅的请求权系针对讼争房屋的请求权，而静安担保公司的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。在孙东梅占有诉争房屋的前提下，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优先于静安担保公司的金钱债权。从性质上看��静安担保公司与郑某之间的金钱债权，系郑某与孙东梅离婚后发生的，属于郑某的个人债务。在该债权债务发生之时，讼争房屋实质上已经因孙东梅与郑某之间的约定而不再属于郑某的财产。因此,孙东梅对讼争房产所享有的权利应当能够阻却对本案讼争房产的执行，孙东梅请求停止对其所有的位于合肥市蜀山区×室房屋的执行，符合法律规定，应予支持。综上所述,依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：一、位于合肥市蜀山区×室房屋属原告孙东梅所有；二、停止对位于合肥市蜀山区×室房屋的执行。案件受理费100元，由被告安徽静安融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  赵先娥人民陪审员  景 勇人民陪审员  王继圣二〇一六年十一月二十二日书 记 员  陈宗庆附本判决适用的法律条文:《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议���理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。14.