广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初5692号原告：郑静敏，女，1980年出生，汉族，住所地广州市荔湾区。委托代理人：黄辉，广东创展律师事务所律师。被告：广州市恒景房地产投资有限公司，地址广州市越秀区小北路北秀花园丽怡阁。法定代表人：赵育民，总经理。原告郑静敏诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄辉到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2004年1月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将广州市滨江西路*号帆影阁房出售给原告，该房屋的建筑面积共69.62平方米，总房价为472688元，交付期限为2004年5月31日前。该合同于2004年2月10日经广州市房地产交易中心预售登记。2004年2月15日，原告将购房款472688元全部支付给被告，被告收款后出具“收款收据”给原告。按照约定被告应在2004年5月31日前将涉案房屋交付原告使用，但由于被告自身原因，造成帆影阁楼盘烂尾后由广州市益丞江兆房地产有限公司拍卖取得该楼盘还未出售的房屋才救活帆影阁楼盘。该楼盘在2013年左右就开始陆续有购房人收房入住房屋。由于被告一直未通知原告接收房屋，于是原告在2015年9月9日向法院提出起诉，要求被告及广州市益丞江兆房地产有限公司将该房屋交给原告使用，在2015年12月30日广州市海珠区人民法院作出（2015）穗海法民三初字第*号民事判决书，判决被告及广州市益丞江兆房地产有限公司将该房屋交付原告使用，在民事判决书生效后，广州市益丞江兆房地产有限公司在2016年2月26日将该房屋交付原告使用。根据《商品房买卖合同》第十五条规定被告应在该房屋交付使用的90日内办理该房屋的产权登记备案，并在180日内取得该房屋的房地产权属证书，但被告至今未为原告办理该房屋的房地产权属证书。故起诉请求法院判令：1、被告为原告办理广州市滨江西路*号帆影阁（现门牌：广州市海珠区滨江西路*号*房）房的产权过户登记手续和《不动产权证书》；2、被告在房管部门核发原告上述房屋的《不动产权证书》之日起五日内将该证书交给原告；3、本案受理费由被告承担。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：本院于2015年12月30日作出（2015）穗海法民三初字第*号民事判决书查明：2004年1月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以472688元向被告购买滨江西路*号帆影阁；（第八条）被告应当在2004年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；等。上述合同经广州市房地产交易所办理预售登记手续。据被告于2004年2月15日出具的《收款收据》记载，被告收到原告交来的购“帆影阁”A单位房款472688元。另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年9月3日）记载：海珠区滨江西路*号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。该案判决：被告广州市恒景房地产投资有限公司、第三人广州市益丞江兆房地产有限公司在判决生效之日起10日内，将广州市滨江西路*号帆影阁A号房交付给原告郑静敏；等。该民事判决书已于2016年1月15日生效。2015年12月31日，广州市益丞江兆房地产有限公司向原告发出缴费通知，2016年2月26日，原告向广州市益丞江兆房地产有限公司缴纳邮箱费等8536元，超出面积费用3690.90元，向广州圣元物业管理有限公司缴纳物业管理费510元，并办理了收楼手续。由于被告未为原告办理涉案房屋的房地产过户和登记手续，2016年7月15日，原告提起本案诉讼。2016年8月1日，广州市不动产登记中心出具《购房资格证明》，载明：截至2016年8月1日止，郑静敏具备本市住房限购区域内住房购买资格；等。诉讼中，原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、商品房预售合同，证明原告向被告购买广州市海珠区滨江西路*号帆影阁A号房，房屋按套出售，房价472688元，合同经鉴证；2、（2015）穗海法民三初字第*号民事判决书、生效证明书，证明被告逾期交房，法院判决被告及第三人广州市益丞江兆公司将涉案房屋交付给原告；3、2015年12月31日缴费通知，证明原告已收房；4、2016年2月26日广州市益丞江兆有限公司收取原告邮箱费等8536.3元、超出面积费3690.9元、广州圣元物业管理有限公司收取2016年3月—5月管理费510元的收款收据；5、广州圣元物业管理有限公司的交房物品领取签收表；6、消防安全责任书；7、2016年7、10月管理费收据、2016年6月管理费、特种转账借方传票；8、购房资格证明，证明原告符合购房资格；9、益兆明珠前期物业管理服务协议。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已收楼的主张提交了广州圣元物业管理有限公司和广州市益丞江兆公司出具的相关收据加以证明，被告对原告该诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，故应承担不利的诉讼后果。原告关于已收楼的事实主张，本院予以认定。双方在合同中约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；原告已于2016年2月26日前接收了所购的房屋，但被告至今未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。原告要求被告协同办理涉案房屋的产权转移过户手续，并在房管部门核发上述房屋的《不动产权证书》之日起五日内将该证书交给原告，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起十日内，协同原告郑静敏办理广州市滨江西路*号帆影阁［自然层16］A号房（现门牌广州市海珠区滨江西路*号*房）的产权过户手续和房地产登记手续，并在房管部门核发原告上述房屋的《不动产权证书》之日起五日内将该证书交给原告。本案受理费100元，由被告广州市恒景房地产投资有限公司负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄学文人民陪审员  彭 海人民陪审员  邓燕媚二〇一六年十一月四日书 记 员  许珊珊钱国雄