福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2960号上诉人（原审被告）：詹瑞轮，男，1992年11月29日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陈良华，福建闽翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：江伟，福建闽翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凯歌（晋江）置业有限公司，住所地福建省晋江市深沪镇通海路83号。法定代表人：庄树福，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘瑜，男，该公司员工，住福建省厦门市思明区。上诉人詹瑞轮因与被上诉人凯歌（晋江）置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2016）闽0582民初2431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。詹瑞轮上诉请求：撤销原判，改判驳回凯歌（晋江）置业有限公司的诉讼请求。事实和理由：必须强调本案的二个基本事实：1.《商品房买卖合同》第四条约定总房价7120002元，詹瑞轮父亲詹献协原支付的定金10万元转为詹瑞轮支付的10万元房款。2.《商品房买卖合同》补充协议第二条明确了，首期款2110002元，银行按揭491万元，且”首期款的支付系办理银行按揭手续的前提”。一审偏听偏信，只见《商品房买卖合同》补充协议第三条第一款的约定，并据此作出继续履行合同及支付逾期提交按揭资料违约金的错误判决，对《商品房买卖合同》第四条的约定和履行、《商品房买卖合同》补充协议第三条第二款的约定及凯歌（晋江）置业有限公司已终止合同的事实视而不见。詹瑞轮对一审对合同关系人的认定予以认可。但一审有意或无意忽视本案纠纷的基本事实，导致判决错误。詹瑞轮保留终止合同另案起诉追讨房款权利的同时，请二审查明事实，对凯歌（晋江）置业有限公司可能存在的违法行为向有关部门提出司法建议。对一审错误的判决予撤销、改判。凯歌（晋江）置业有限公司辩称，詹瑞轮在合同的履行中存在多处违约事实，其中首付款未予付清亦属违约行为之一，是否追究詹瑞轮此项违约责任，是作为守约方凯歌（晋江）置业有限公司可自行决定是否行使的民事权利。”办理银行按揭手续”与”提交办理按揭所需的完整材料”，二者内涵与外延不同，存在种属关系，是两种不同性质和内容的行为，詹瑞轮将其混为一谈，难免得出错误的结论。本案合同尚未解除，詹瑞轮应当依约承担迟延提供按揭材料的违约责任。况且，退一步说，即便合同已经解除，也不妨碍守约方要求违约方承担合同的违约责任。凯歌（晋江）置业有限公司向一审法院起诉请求：判令詹瑞轮继续履行合同，并向凯歌（晋江）置业有限公司支付逾期提供完整按揭材料的违约金58920元（从2016年1月10日起，暂计算詹瑞轮逾期履行合同义务30天的违约责任）。一审判决认定事实：凯歌（晋江）置业有限公司、詹瑞轮于2015年8月26日签订商品房买卖合同一份，约定詹瑞轮向凯歌（晋江）置业有限公司购买晋江市深沪镇永隆翡翠湾D3幢商品房。双方签订的商品房买卖合同补充协议第三条第一款约定，买受人承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭所需的完整资料，由出卖人代向银行报送；买受人逾期超过30日后，买受人要求不解除合同且经出卖人同意的，应按申请按揭贷款金额的日0.08%向出卖人支付违约金。签订商品房买卖合同（包括补充协议）后，詹瑞轮未依约办理按揭，也未提供办理按揭所需材料。凯歌（晋江）置业有限公司提供的办理银行按揭催告书、邮寄底单和投递流程单可以证明詹瑞轮于2016年1月1日收到凯歌（晋江）置业有限公司邮寄的办理银行按揭催告书，催告书中通知詹瑞轮于2016年1月10日前提供完整按揭材料。詹瑞轮至今仍未提供办理按揭所需材料。凯歌（晋江）置业有限公司于2016年3月9日诉至法院。一审法院认为，凯歌（晋江）置业有限公司、詹瑞轮签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。詹瑞轮未按照合同约定提供办理按揭所需材料，凯歌（晋江）置业有限公司要求詹瑞轮继续履行合同，并支付自2016年1月10日至2016年2月9日的违约金58920元（491万元×0.04%×30天），予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：被告詹瑞轮应于本判决生效之日起十五日内继续履行商品房买卖合同，并支付给原告凯歌（晋江）置业有限公司自2016年1月10日至2016年2月9日的违约金58920元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实本院认定如下：詹瑞轮二审提供的《终止合同通知书》复印件未能提供原件核对，且该通知虽名为《终止合同通知书》，但内容仅为通知詹瑞轮于2016年1月29日前办理按揭贷款手续，否则将按合同约定执行，并未明确通知詹瑞轮解除合同，而凯歌（晋江）置业有限公司对其真实性、合法性、关联性均不予认可，故不予采信。詹瑞轮主张凯歌（晋江）置业有限公司已通知詹瑞轮终止合同，证据不足，不予采纳。詹瑞轮一审提供落款时间为2015年8月28日的《购房协议书》复印件，但未能提供原件核对，凯歌（晋江）置业有限公司也否认与詹瑞轮签订该《购房协议书》。凯歌（晋江）置业有限公司一审提供的《办理银行按揭催告书》虽载有”您于2015年7月15签署了永隆·翡翠湾D3幢商品房《商品房买卖合同》和购房协议书，并向我司支付定金人民币10万元。……”，但2015年7月15日系凯歌（晋江）置业有限公司与詹瑞轮之父签订《翡翠湾商品房认购书》的时间，凯歌（晋江）置业有限公司与詹瑞轮该日尚未签订本案商品房买卖合同，该日双方也未签订《购房协议书》，故对詹瑞轮提供的《购房协议书》的真实性不予确认。另据双方签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议可以认定，商品房买卖合同第四条记载”计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米13001.93元。总金额（人民币）零千柒百零拾贰万零千零百零拾贰元整。……”商品房买卖合同补充协议第二条约定”买受人于2015年8月26日签订《商品房买卖合同》并同时付清首付款人民币贰百壹拾壹万零仟零佰零拾贰元整（￥2110002），余款人民币肆佰玖拾壹万元整（￥4910000）办理银行按揭贷款。首期款的支付系办理银行按揭手续的前提，若买受人逾期支付首期款，将导致按揭贷款手续的延误，则须以逾期支付的首期款加按揭作为计算违约责任的基数，按购房合同第七条的约定处理。”商品房买卖合同补充协议第三条第二款约定”若按揭银行批准按揭的，买受人应于出卖人通知后7日内到按揭银行签办有关文件和手续，并缴纳因办理按揭贷款所需的相关费用，买受人逾期未进行办理或缴纳相关费用的，视为买受人逾期付款。若逾期天数在30日（含30日）以内，应以申请按揭贷款金额按日0.04%的标准向出卖人支付违约金；若逾期天数超过30日，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理合同解除相关手续，同时买受人应以申请按揭贷款金额的5%向出卖人支付违约金；买受人要求不解除合同且经出卖人同意的，应按申请按揭贷款金额的日0.08%向出卖人支付违约金。”一审认定的其余事实正确，本院予以确认。本院认为，凯歌（晋江）置业有限公司、詹瑞轮签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同的主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方的商品房预售合同关系应认定有效，依法受法律保护。詹瑞轮未按照合同约定提供办理按揭所需材料，凯歌（晋江）置业有限公司要求詹瑞轮继续履行合同，并按商品房买卖合同补充协议第三条第一款约定支付违约金58920元，应予支持。詹瑞轮主张合同权利义务已终止，证据不足，不予采纳。综上所述，詹瑞轮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1273元，由詹瑞轮负担。本判决为终审判决。审 判 长  林海峰审 判 员  戴 强代理审判员  张 萍二〇一六年十一月二十一日书 记 员  杨凌珊