福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0583民初4575号原告：南安龙城房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：谢志卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄玉玲，女，该公司工作人员。被告：徐嘉庆，男，1986年8月31日出生，汉族，住福建省南安市。第三人：兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行，住所地福建省南安市。负责人：林曼峰，系该支行行长。委托诉讼代理人：邓晓东，男，该行员工。原告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产公司”）与被告徐嘉庆、第三人兴业银行股份有限公司泉州南安官桥支行（以下简称“兴业银行官桥支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙城房地产公司的委托诉讼代理人庄玉玲及第三人兴业银行官桥支行的委托诉讼代理人邓晓东到庭参加诉讼，被告徐嘉庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除龙城房地产公司与徐嘉庆签订的编号为42010563的《商品房买卖合同》；2.徐嘉庆偿还龙城房地产公司代垫的按揭款本金及其利息、罚息等共计97925.53元；3.徐嘉庆支付龙城房地产公司违约金26929.4元；4.徐嘉庆返还龙城房地产公司《商品房买卖合同》及其号码为00054577的发票原件；5.徐嘉庆配合龙城房地产公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记。事实和理由：2009年9月11日，龙城房地产公司与徐嘉庆签订编号为42010563的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定徐嘉庆向龙城房地产公司购买址在南安市美林街道办事处美林居委会盛世龙城第2幢7层704A号商品房一套，购房款134647元（优惠7647元，实付127000元），其中首付款27647元（扣除优惠的7647元，实付20000元），余款102000元向兴业银行股份有限公司南安成功支行（以下简称“兴业银行成功支行”）办理按揭贷款，龙城房地产公司为该贷款提供阶段性保证责任。因徐嘉庆不按时偿还按揭款，导致龙城房地产公司账户存款自2013年2月27日至2015年3月31日被银行扣划按揭款本金及其利息、罚息等共计97925.53元。根据《合同补充协议》第6条约定，龙城房地产公司有权单方面解除合同，收回房产，并按商品房总价款的20％向徐嘉庆收取违约金。为此，龙城房地产公司提起本案诉讼。徐嘉庆未作答辩。第三人兴业银行官桥支行述称，涉案房产的按揭贷款已经还清，涉案商品房买卖合同是否解��与兴业银行官桥支行无关。龙城房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织龙城房地产公司与兴业银行官桥支行进行了证据交换和质证；因徐嘉庆未到庭参加诉讼，本院无法组织徐嘉庆进行证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1、龙城房地产公司提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》，均有龙城房地产公司的盖章以及徐嘉庆的签名，故对其真实性，予以认定；该些证据可以证明2009年9月11日，龙城房地产公司与徐嘉庆签订涉案合同及补充协议，并进行备案登记；合同约定徐嘉庆向龙城房地产公司购买其开发的位于南安市美林街道办事处美林居委会李东村“盛世龙城”第2幢7层704A号房，购房款为134647元，徐嘉庆应于2009年9月11日前付清首付款27647元，余款107000元办理20年银行按揭。按揭贷款期间，若徐嘉庆未履行按揭贷款合同的约定，致使贷款银行追究龙城房地产公司的担保责任，导致龙城房地产公司为徐嘉庆代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项，徐嘉庆应在龙城房地产公司发出要求徐嘉庆归还上述代垫款项通知之日起5日内将上述款付还龙城房地产公司，若徐嘉庆逾期偿还按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项累计超过三个月，则龙城房地产公司有权单方解除本《商品房买卖合同》及相关协议，另行出售该商品房，并按该商品房总价款的20％向徐嘉庆收取违约金，龙城房地产公司有权直接从徐嘉庆已付购房款中将该违约金及龙城房地产公司代垫的上述款项扣除，无论徐嘉庆是否已使用、出租、装修该商品房，徐嘉庆都应将该商品房完整返还龙城房地产公司，一切损失由徐嘉庆承担等内容。2、龙城房地产公司提供的《销售不动产发票》、《收条》，其中《销售不动产发票》系龙城房地产公司所开具的有关徐嘉庆支付购房款的发票，而《收条》有徐嘉庆的亲笔签名，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明徐嘉庆支付涉案商品房购房款134647元，其中首付款27647元（包括龙城房地产公司优惠的7647元），按揭款107000元。3、龙城房地产公司提供的兴业银行《特种转账凭证》、《个人贷款还款凭证》、《贷款利息单》，均盖有兴业银行成功支行的业务专用章，对其真实性，予以认定，该些证据可以证明龙城房地产公司为徐嘉庆偿还了兴业银行成功支行贷款本息合计97925.53元。另查明，兴业银行成功支行于2015年7月间变更为兴业银行官桥支行。本院认为，龙城房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，徐嘉庆向其购买涉案商品房，在���品房预售许可证的预售范围之内，因此，涉案合同主体资格合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同。徐嘉庆因没有按时偿还银行按揭款，导致龙城房地产公司为徐嘉庆支付了银行按揭款本息97925.53元，而徐嘉庆至今未返还龙城房地产公司该些款项，根据双方合同补充协议“若徐嘉庆未履行按揭贷款合同的约定，致使贷款银行追究龙城房地产公司的担保责任，导致龙城房地产公司为徐嘉庆代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项，徐嘉庆应在龙城房地产公司发出要求徐嘉庆归还上述代垫款项通知之日起5日内将上述款付还龙城房地产公司，若徐嘉庆逾期偿还按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项累计超过三个月，则龙城房地产公司有权单方解除本《商品房买卖合同》及相关协议，另行出售该商品房，并按该商品房总价款的20％向徐嘉庆收取违约金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，龙城房地产公司有权解除涉案合同，故龙城房地产公司请求解除涉案合同，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及上述合同补充协议的约定，龙城房地产公司请求徐嘉庆偿还其代还按揭款本息97925.53元、支付其违约金26929.4元以及配合其解除涉案合同的备案登记手续，符合法律规定，予以支持。至于龙城房地产公司请求徐嘉庆返还涉案《商品房买卖合同》及号码为00054577的发票原件，则缺乏依据，不予支持。至��涉案合同解除后龙城房地产公司所应退还给徐嘉庆的款项，因徐嘉庆未提出主张，本院不予处理；徐嘉庆可另行主张。若涉案商品房已被司法机关查封，龙城房地产公司应退还给徐嘉庆的款项，则应提交给有关司法机关。徐嘉庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除南安龙城房地产开发有限公司与徐嘉庆签订的合同编号为42010563的《商品房买卖合同》；二、徐嘉庆应于本判决生效后十日内协助南安龙城房地产开���有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续；三、徐嘉庆应于本判决生效后十日内偿还南安龙城房地产开发有限公司所代还的按揭款本息97925.53元；四、徐嘉庆应于本判决生效后支付南安龙城房地产开发有限公司违约金26929.4元；五、驳回南安龙城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2993元，由徐嘉庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  卢君玉二〇一六年十一月二日书���员倪丽端附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；��经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。