安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初3534号原告：李道鹏，男，汉族，1984年1月1日出生，住安徽省临泉县。委托代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。委托代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告：临泉县华强置业有限公司，统一社会信用代码91341221060836766G(1-1)，住所地安徽省临泉县工业园区建设南路西侧9号楼。法定代表人：韩健，任董事长。委托代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。原告李道鹏与被告临泉县华强置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理，依法由审判员臧华杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李道鹏委托代理人陈磊、被告临泉县华强置业有限公司委托代理人庞亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以546604元总价款购买被告开发的临泉万家·滨湖花园小区2幢楼304号商品房。原告依约履行了付款义务，但被告未按照合同约定于2015年5月31日前交付具有验收合格证明文件的商品房。2016年2月2日，被告在小区广泛张贴承诺书，表示如果在2016年3月31日前仍逾期未交房，则按购房合同的标准双倍支付违约金，但被告至今未按照合同履行自己的义务。现起诉,请求判令被告继续履行原被告之间所签订的商品房买卖合同，早日向原告交付具有验收合格证明文件的临泉县万家滨湖花园2幢楼304号房；被告支付原告从2015年6月1日起至起诉之日2016年7月5日止之间的逾期交房违约金27166.22元，并判决被告按日向原告支付已交付房价款546604元的万分之二从起诉的次日2016年7月6日起至实际依法依约交付合格房屋之日止之间的逾期交房违约金；诉讼费用由被告负担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：1、原告身份证复印件，表明原告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同、收据，表明原、被告之间签订房屋买卖合同的事实并支付相应价款；3、临泉县政府专题会议纪要、承诺书两份，表明被告逾期交房存在违约，并承诺于2016年4月1日起双倍支付违约金；4、贷款合同及银行还款流水，表明原告已经办理按揭贷款，房款已经全部支付给被告。被告临泉县华强置业有限公司辩称：1、原告诉状中请求事项“要求被告必须向原告出示验收合格报告”，被告将在举证环节向法庭出示；2、原告对违约金计算有误，应当从2015年7月1日计算至2016年5月8日（即房屋验收合格之日）为止；3、双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减。被告为支持其辩解主张，向本院提交证据材料如下：1、被告营业执照、法人身份证明，表明被告的自然状况及诉讼主体资格；2、被告持有的预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地证、用地规划许可证、房地产资质许可证复印件各一份，表明被告有正规开发、承建、预售的资质，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；3、工程竣工验收报告复印件一份，表明本案涉房屋已验收完毕，达到原、被告双方签订的房屋买卖合同约定交付条件；该验收报告内容显示，验收最终日期为2016年5月8日，原告要求计算违约金截止日期应当为2016年5月8日。经审理查明：2013年9月24日，原告李道鹏与被告临泉县华强置业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的临泉万家·滨湖花园小区2幢304号商品房，建筑面积116.65平方米，单价为每平方米4685.85元，房屋总价546604元。逾期30日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期超过30日出卖人每天应按购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付首付款256604元，余款29万元原告与安徽临泉农村商业银行股份有限公司(原临泉县农村信用合作联社)办理按揭贷款。原告按约定履行了支付房屋价款义务，但被告迟迟未交房。2016年2月2日，被告作出书面承诺，表示如果在2016年3月31日前未完成工程验收、具备交付条件，逾期未交付房屋，违约金按购房合同约定双倍支付，但被告仍未按承诺的时间交付房屋，直至2016年5月13日才交付房屋，并且没有按照合同的约定及相关法律的规定出示房屋验收合格报告。原告为此诉至本院。上述事实，有当事人陈述和提供的证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，但被告未按照合同约定时间2015年5月31日前向原告交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。按照合同约定及被告承诺，逾期交房违约金为21372.21元（从2015年6月1日至2016年3月31日止共305天,按照房屋总价款的日万分之一计算为16671.42元；从2016年4月1日至2016年5月13日止共43天,按照房屋总价款的日万分之二计算为4700.79元）。被告辩称“双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减。”因双方在该合同中同时约定：买受人“逾期30日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”合同约定被告逾期交房违约金计算标准已经远低于买受人逾期付款的违约金计算标准。本案中原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。被告要求减少违约金按原告实际损失计算没有事实依据（原告的房贷利息损失反而大于违约金），本院对被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告临泉县华强置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李道鹏违约金21372.21元。二、被告临泉县华强置业有限公司继续履行合同约定及相关法律规定的义务；三、驳回原告李道鹏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取240元，由被告临泉县华强置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  臧华杰二〇一六年十一月二十九日书记员  田雪艳附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。