宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2016）宁0502民初1458号原告吴建平，男，汉族，生于1967年9月23日，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告宁夏正坤置业有限公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人韩愈，系公司总经理。原告吴建平与被告宁夏正坤置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，审理中，因被告宁夏正坤置业有限公司下落不明，无法直接送达应诉材料，本院于2016年7月5日公告进行了送达，后依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告吴建平及委托代理人王军到庭参加了诉讼。被告宁夏正坤置业有限公司经本院依法公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告系中卫市沙坡头区文化广场北侧盛世豪庭3#楼的建设单位。2012年5月20日，原被告签订《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》，合同约定：原告为被告装修公寓暂定47套，每套造价17000元，暂定总价799000元，最终造价以双方确定的公寓套数为准；工程款全额顶房，在签订合同时甲方（被告）出具所顶住宅房的商品房买卖合同及发票并协助办理备案登记（顶账房3700元/㎡，以房管所实测面积为准），上述房屋备案后乙方（原告）必须进场施工，施工一个月后根据施工进度甲方出具等价值的车库认购书（车库号为1#楼北车库，自东向西6#、18#）车库每个140000元，待工程竣工验收合格后，甲方为乙方正式签订顶账车库的《商品房买卖合同》并开具发票；合同还对其他问题进行了约定。合同签订后，原告按约定完成47套公寓的装饰装修施工，且被告将公寓全部投入使用。被告应向原告支付的工程款情况为，其合同约定总价款799000元，施工中有43套公寓增加隔墙，增加厨房地砖，共计增加工程款47300元，47套公寓的热水器安装因取消，核减32900元，增加款项和核减款项相互折抵后应付款为813400元；被告用盛世豪庭XXXX住宅房抵顶工程款468494元，用XXXX车库抵顶工程款140000元，剩余款204906元既未按约定用车库顶账，也未支付款项。原告多次催促被告按约定向原告履行交付18号车库，办理《商品房买卖合同》手续开具发票，并支付剩余工程款64906元义务，但被告至今一直未履行。现起诉请求：1.依法判令被告立即给原告交付车库（盛世豪庭1#楼北车库，自东向西18#），与原告签订盛世豪庭18#车库的《商品房买卖合同》并开具发票，如不能履行交付车库，则以现金140000元清偿；2.判令被告立即向原告支付工程款64906元；3.判令被告向原告赔偿逾期付款损失45034元（204906元×1337天×6%÷365＝45034）；以上总额为249940元；4.本案诉讼费由被告负担。原告向法庭提交下列证据证明其主张：1.《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》（原件）1份，证明2012年5月20日，原被告签订合同约定，原告为被告装修公寓暂定47套，每套造价17000元，暂定总价799000元，最终造价以双方确定的公寓套数为准，工程款全额顶房，签订合同时甲方（被告）出具所顶住宅房的商品房买卖合同及发票并协助办理备案登记（顶账房3700元/㎡，以房管所实测面积为准），上述房屋备案后乙方（原告）必须进场施工，施工一个月后根据施工进度甲方出具等价值的车库认购书（车库号为1#楼北车库，自东向西6#、18#）车库每个140000元，待工程竣工验收合格后，甲方为乙方正式签订顶账车库的《商品房买卖合同》并开具发票的事实；2.《购销合同》1份（原件），证明原告为了本案工程施工提供电器材料，于2012年6月15日与丁玉鸿签订合同约定，定购了丁玉鸿的电器设备，其中热水器采购价为700元/台的事实；3.《装修移交单》18份，证明原告按约定完成了被告的装饰装修工程，被告于2013年2月20日至2015年5月18日期间将其中18套公寓向住户移交验收并将住户出具的验收资料提供给了原告的事实；4.《商品房买卖合同》1份（原件）、《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》1份（原件）、《收条》1份（复印件），证明（1）2012年5月20日，原被告签订盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》同时，原被告按约定对抵顶的房屋签订了《商品房买卖合同》，被告向原告出具了发票；（2）被告用盛世豪庭XXXX住宅房抵顶工程款468494元的事实；5.《商品房买卖合同》1份（原件）、《收据》1份（原件），证明2012年8月7日，原被告签订《商品房买卖合同》约定，被告用盛世豪庭小区XXXX车库抵顶工程款140000元的事实；6.证人黄立发、杨永兵出庭作证证言，证明：（1）证人黄立发实际从事了涉案47套公寓的墙面壁纸粘贴、油漆工作，原告给被告施工的公寓数量是47套，因公寓内要安装天然气，需要加隔墙43个，原告和被告的负责人韩正金协商确定增加的隔墙每个增加工程费1000元的事实；（2）证人杨永兵参与了涉案工程的电器安装，原告完成施工的公寓数量是47套，电器安装是最后施工内容，杨永兵进场施工电器工程时公寓内的其他工程都已施工完毕的事实；7.照片3张，证明被告将涉案的公寓交付住户已经实际入住使用的事实。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。本院对以上原告提交的证据认证如下：证据1系被告与原告签订的合同，能够证明被告开发建设的公寓楼房由原告进行施工装修的总价款及付款方式的事实；证据2系合同、证据3系书证，能够证明原告按照合同约定履行对被告开发建设的公寓楼房进行施工装修并完成施工任务交付房屋的事实；证据4、5系原被告签订的合同及被告向原告出具的书证，能够证明被告按照合同约定的付款方式对原告施工装修的公寓楼房工程款进行以房屋抵顶支付的事实；证据6系证人证言，能够证明证人分别参与了原告对被告开发建设的公寓楼房的粉刷、电器安装的施工装修任务及其工程完工情况的事实；证据7系照片资料，能够证明由原告进行施工装修的被告开发建设的公寓楼房已经交付住户实际使用的事实；以上证据均与本案有关联性，并能够相互印证，对其证明效力予以确认。综上，对原告主张双方合同约定总价款799000元，施工中有增加款项和核减款项相互折抵后被告应付款为813400元，被告用盛世豪庭XXXX住宅房抵顶工程款468494元，用XXXX车库抵顶工程款140000元，剩余款204906元的事实，证据充分，本院予以认定。经审理查明，被告系中卫市沙坡头区文化广场北侧盛世豪庭3#楼的建设单位。2012年5月20日，原被告签订《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》，合同约定：乙方（即原告）承包为甲方（即被告）装修中卫市沙坡头区文化广场北侧盛世豪庭3#楼的公寓；承包方式为包工包料；工程期限为60天，开工日期2012年5月22日，竣工日期2012年7月22日；工程造价为暂定为47套公寓，每套造价17000元，暂定总价799000元，最终造价以双方确定的公寓套数为准；工程款支付方式为工程款全额顶房，在签订合同时甲方出具所顶住宅房的商品房买卖合同及发票并协助办理备案登记（顶账房3700元/㎡，以房管所实测面积为准），上述房屋备案后乙方必须进场施工，施工一个月后根据施工进度甲方出具等价值的车库认购书（车库号为1#楼北车库，自东向西6#、18#）车库每个140000元，待工程竣工验收合格后，甲方为乙方正式签订顶账车库的《商品房买卖合同》并开具发票；保险金为3%，在保修期满后一次付清；工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料移送甲方，甲方在接到资料后30日内如无异议，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款；违约责任为合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失等；合同还约定了承包人义务、质量标准、工程验收和保修等其他事项。合同签订后，原告按约定完成47套公寓的装饰装修施工任务，且被告将公寓全部投入使用。后原告向被告提交装修工程结算单，认为被告应向原告支付的工程款情况为，其合同约定总价款为799000元；施工中有43套公寓因增加隔墙、增加厨房地砖，增加工程款1100元/套，共计增加47300元；47套公寓的热水器安装因取消，减少工程款700元/套，共计核减32900元，增加款项和核减款项相互折抵后被告应付款为813400元；被告用盛世豪庭XXXX住宅房抵顶工程款468494元，用XXXX车库抵顶工程款140000元，剩余工程款为204906元。被告按约定应向原告履行交付18号车库抵顶剩余工程款，办理该车库的《商品房买卖合同》手续并开具发票的义务，后履行支付剩余工程款64906元。但被告既未按约定用车库顶账，也未支付款项。后原告催促，被告至今未付。为此，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。被告宁夏正坤置业有限公司与原告吴建平签订《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》合法有效，双方形成装饰装修合同法律关系。原告给被告的工程房屋装饰装修，双方合同约定的工程总价款799000元，施工中因被告变更部分施工项目后增加款项和核减款项相互折抵后被告应付工程款为813400元，被告对于向原告履行支付的工程款依法负有举证责任，被告经本院依法传唤未到庭，依法承担举证不利后果，原告认可在双方结算后，被告除向原告以房屋及车库抵付的款项608494元外，尚欠原告装修工程款204906元未能支付本院予以确认，被告依法应当承担清偿债务的民事责任。对原告要求被告立即给原告交付车库（盛世豪庭1#楼北车库，自东向西18#），与原告签订盛世豪庭18#车库的《商品房买卖合同》并开具发票，如不能履行交付车库，则以现金140000元清偿的诉讼请求，经核：原被告签订的《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》对于付款方式约定，原告施工一个月后根据施工进度被告出具等价值的车库认购书（车库号为1#楼北车库，自东向西6#、18#）车库每个140000元，待工程竣工验收合格后，被告为原告正式签订顶账车库的《商品房买卖合同》并开具发票，原告完成工程施工任务后，被告仅给原告交付盛世豪庭6#车库并办理该车库的《商品房买卖合同》开具发票手续，但合同约定的被告交付盛世豪庭1#楼北车库，自东向西18#车库，与原告签订盛世豪庭18#车库的《商品房买卖合同》并开具发票的义务，被告尚未按约履行，依法应当继续履行，如不能履行交付车库，则原告有权变更付款方式要求被告以现金140000元清偿工程款，故原告的该请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告支付剩余装修款64906元的诉讼请求，因双方合同约定的被告以房屋全额顶付工程款，但被告顶付房屋后仍然不能抵清，原告对于顶房后剩余的该部分工程款有请求被告以现金支付的权利，故原告的该请求，亦有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告向原告赔偿逾期付款损失45034元（204906元×1337天×6%÷365＝45034）的诉讼请求，经核：依据原被告签订的《盛世豪庭3#楼公寓装饰装修工程施工合同》对于付款方式、违约责任的约定，双方约定了付款期限及任何一方如不履行合同约定应当承担赔偿经济损失的违约责任，被告对于开工时给原告顶房后所欠原告剩余工程款204906元，既未按约定用车库顶账，也未支付款项，按照合同约定应当向原告赔偿逾期付款损失，但因双方合同尚未约定逾期付款损失的标准，依据相关法规规定，可以参照同期人民银行贷款基准利率6%的标准，考虑原告证据证明的向被告交付工程验收和保修期的事实情况，被告承担自2015年5月22日至2016年5月31日期间计12个月10日的利息损失合计12635.87元，对该部分请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持，但对于其余部分请求，因依据不足，本院依法不予支持。被告宁夏正坤置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏正坤置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吴建平交付车库（盛世豪庭1#楼北车库，自东向西18#），与原告吴建平签订盛世豪庭18#车库的《商品房买卖合同》并开具发票，如不能履行交付车库，则以现金140000元向原告吴建平支付清偿；二、被告宁夏正坤置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吴建平支付装修款64906元；三、被告宁夏正坤置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吴建平支付逾期付款损失12635.87元；四、驳回原告吴建平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5049元，公告费600元，由原告吴建平负担486元，被告宁夏正坤置业有限公司负担5163元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宋建喜人民陪审员 刘文祥人民陪审员 景生河二0一六年十一月三日书记员 王淑秀