重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初14671号原告：北京首都机场商贸有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北国际机场内，组织机构代码78748785-1。法定代表人：周靖，总经理。委托诉讼代理人：吕胜君，重庆星空（渝北）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯大亮，重庆星空（渝北）律师事务所律师。被告：厦门市金炎阳工贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区五通村西头社东角，组织机构代码70549654-4。法定代表人：沈向阳。原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司与被告厦门市金炎阳工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理。依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司的委托诉讼代理人吕胜君到庭参加了诉讼。被告厦门市金炎阳工贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金125787.87元及滞纳金（滞纳金计算方式为：自2015年10月7日起以125787.87元为基数，按日千分之一的标准计算至被告付清之日止）；二、判决被告向原告支付营销基金75342元。诉讼过程中，原告放弃对原被告双方于2010年12月19日所签订的《商业场地租赁合同》（合同一）中的营销基金59032元的诉讼请求，只要求被告支付2011年8月25日《商业场地租赁合同》（合同二）的营销基金16310元。事实和理由：2010年12月19日，原被告签订《商业场地租赁合同》（合同一），原告将重庆市江北国际机场T2A航站楼出发厅标段二、标段三店铺租赁给被告从事商业经营，租赁期限5年。2011年8月25日，双方再次签订《商业场地租赁合同》（合同二），将重庆市江北国际机场T2B航站楼出发大厅A1店租赁给被告，租期2011年10月1日至2016年9月30日。2016年7月15日，合同一终止。被告未支付营销资金59032元。到2015年10月6日止，被告未付合同二的租金125787.87元，也未给付营销基金16310元。原告遂起诉。被告厦门市金炎阳工贸有限公司辩称：一、合同二的租金被告已支付至2015年7月。2015年8月5日被告撤店，原告也同意解除合同，故之后的租金不应当再支付。既使被告应当提前两个提出解除合同，因之后被告没有营业收入，故应当支付两个月的保底租金，即每月34542元，而不是原告主张的125787.87元。二、原告的滞纳金没有依据。且既使被告应当支付两个月的保底租金，合同约定的滞纳金比例也过高，请求依法调整为按银行同期同类贷款利率计算。三、对营销基金，约定是在收到原告缴费通知单的七日内缴纳，但原告未提供缴费通知及相应的计算凭证，被告应当在收到缴纳通知书后才有交纳义务。经审理查明：原告合法取得位于重庆江北国际机场航站楼的承租权。2011年8月25日，双方针对租赁场地为T2B航站楼出发大厅签订《商业场地租赁合同》。租赁期5年，从2011年10月1日起至2016年9月30日止。场地租金及其他费用中约定：（一）租金标准：乙方向甲方缴纳的本合同项下的场地租金，按单店年度保底租金与实际销售收入×提成比例二者取其高。新年度保底租金标准按重庆机场当年旅客吞吐量增长率的50%递增，提成比例不变。合同期内各店面的第一年度月保底租金和提成比例（场地租金不包括营销费用、水、电、气费用及收银相关费用）见下表：表的内容为：店名维丽杰箱包,合同期第一年单店月保底租金（元/月）34542元；合同期第一年单店月销售额提成比例（%）28.75%。（二）第一年的月保底租金按投标文件中的报价计算，每月保底租金为34542元，每年保底租金为414501元。从第二年起，单店月保底租金根据旅客吞吐量的变化每年进行调整。每年底月保底租金按上一年底月保底租金预收，每年度按旅客吞吐量增长率的50%递增的年度保底租金在当年10月初进行预收，一年度结束后的十五日内再按照以下公式进行调整，一次性结算，多退少补。预收月保底租金=上年度月保底租金。实际应收月保底租金=上年度月保底租金×（1+（当年旅客吞吐量-上年度旅客吞吐量）/上年度旅客吞吐量×50%），调整（补收或应退）租金=（实际应收月保底租金-预收月保底租金）×12-预收的按旅客吞吐量增长率的50%递增的年底保底租金。乙方于每月初前五个工作日内按双方认可的每月保底租金向甲方交纳每月租金。一年度结束后的十五日内（如合同提前终止，按到期时的旅客流量累计增长率测算随旅客流量增长的保底租金，并按实际经营月数进行保底与提成租金比较），甲方根据合同双方认可的年度实际销售收入计算年度提成租金，并与当年按旅客流量增长率测算的年度保底租金比较。乙方从实际销售收入中提取销售额的1%作为商业营销基金，用于商业零售统一宣传和营销。每月提取一次，乙方应在收到缴费通知单的七日内缴纳到机场管理机构财务部并获得正式税务发票。乙方应在本合同签订时向甲方提供人民币伍万元的保证金。甲方有权从保证金中扣除由于乙方违反本合同条款而导致损失的相应金额或违约金额，并且乙方应在接到扣缴通知书后十日内，补充扣缴额以维持特许经营期间保证金的完整。终止合同之日起一个月内，甲方扣除乙方应付而未付金额后，保证金余额无息返还乙方。乙方不能按合同约定时间交纳场地租金及有关费用（含未及时补足履约保证金），甲方每天按未交费用总额的1%标准收取滞纳金，直到交清为止。乙方除本合同约定的条件外，提前终止合同的，应提前两个月通知甲方，甲方不退还乙方的保证金。2015年8月6日，被告向原告发出《关于生生缘擅自关店的情况说明》，称由于经营亏损，最迟于8月7日中午12点前给结果，否则以自动退租处理。2015年8月7日，被告再次向原告发出《申请》，提出即日退租，将按所签订的《租赁合同》中提前退租约定条款办理相关手续。2015年10月28日，原告向被告发出《关于办理货品货架撤除工作的通知书》，内容为：2015年8月21日和2015年10月13日，我司先后向贵司发送了《解除合同通知书》和《关于催收欠缴租金的函》，但仍未与我司办理相关事宜。对于欠缴的125787.87元的租金，我司将通过法律途径维护自己的合法权益。2016年7月12日，原告向被告发出《合同终止通知书》，要求被告结清费用。2016年7月27日，重庆机场集团有限公司向原告发出《关于通过法律程序追收营销基金的函》，委托原告代为催收被告欠缴的T2B维利杰2013年度基金7770元，T2B宝生生缘2014年度基金7537元，宝生生缘2015年度基金1003元。原告诉至本院，要求判如所请。另，原告举示《商户销售汇总报表》证明被告的销售额，《航空运输生产简报》及《民航机场业务量及租金测算情况表,证明机场旅客吞吐量。按原告的租金计算方式，被告欠付租金125787.87元。原告明确其诉讼请求租金的计算方式是按照合同约定是原告预收保底租金，再按月销售额来收取租金。被告2015年8月7日提出解除通知，8月底撤场，按合同约定应当提前两个月退租，故原告将合同终止日期确定为2015年10月6日，租金也只计算至2015年10月6日。2015年8月有销售额，故按照销售额来计算租金。9月及10月只计算了保底租金。对于营销基金缴费通知原告张贴于被告承租的房门上，当庭也口头向原告发出催缴通知。滞纳金即违约金性质，合同约定标准为日百分之一，现原告自愿调低至日千分之一的标准。履约保证金被告缴纳了5万元，按合同约定不应退还。上述事实，有原告陈述，被告答辩，《商业零售资源租赁经营合同》，《商业零售资源委托管理合同》，《商业场地租赁合同》，《商户销售汇总报表》，《航空运输生产简报》，《民航机场业务量》，《关于通过法律程序追收营销基金的函》，庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告所签订的《商业场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。对于租金支付至2015年7月，双方均无异议，本院予以确认。对于2015年8月之后的租金，因双方合同约定被告提前终止合同，应提前两个月通知原告。现被告于2015年8月7日发出解除通知，以经营亏损为由解除合同，这并不是合同约定和法定的解除条件，应当认定被告属于违约方。但因原告也同意解除合同，只是要求被告按合同约定提前两个月通知，也即以其发出通知后两个月的2015年10月6日作为合同解除日，被告支付2015年10月6日前的租金。原告的请求符合双方合同的约定，应当予以支持。故被告的租金应当支付至2016年10月6日止。现原告举示了《商户销售汇总报表》，《航空运输生产简报》，《民航机场业务量》等以证明其租金的计算方式，被告作为租金的支付方，未到庭陈述其租金计算方式有误，故对原告要求其支付125787.87元租金的请求本院予以支持。对于滞纳金，原告明确其性质即违约金，被告在合同解除后，应当即时支付所欠付的租金，现被告未支付，应当承担违约金。但原告要求的日千分之一的标准过高，被告也提出了相关抗辩，故本院酌情调整为按中国人民银行同期基准贷款利率的四倍予以支持。原告超出部分诉讼请求本院不予支持。对于原告要求的营销基金，因合同约定由第三方即机场管理机构财务部收取。现重庆机场集团有限公司向原告发出的《关于通过法律程序追收营销基金的函》中载明被告尚欠原告营销基金16310元，因该金额是第三人确认，故对金额本院予以确认。对于被告提出未进行催收的理由，由于原告已向本院提起诉讼，应当认定已向被告发出缴费通知，故对原告的此项请求本院予以支持。对于原被告双方另一个合同中的营销基金59032元的诉讼请求，因原告已撤回相关诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告厦门市金炎阳工贸有限公司在本判决生效后立即支付原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司租金125787.87元；二、被告厦门市金炎阳工贸有限公司在本判决生效后立即支付原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司滞纳金（违约金），计算方式为：以125787.87元为本金，从2015年10月7日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准支付至款项付清之日止；三、被告厦门市金炎阳工贸有限公司在本判决生效后立即支付原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司营销基金16310元；四、驳回原告北京首都机场商贸有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费3140元，因适用简易程序审理减半收取1570元，由被告厦门市金炎阳工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇一六年十一月四日书记员  吴朋爱