山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初1814号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区广西路16号甲。负责人：李棣华，职务行长。委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。被告：柴向花，女，汉族，1972年9月9日出生，住青岛市黄岛区。被告：陈茂石，男，汉族，1964年1月29日出生，住青岛市黄岛区。中国工商银行股份有限公司青岛市南支行诉被告柴向花、被告陈茂石金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行的委托诉讼代理人孙心琳到庭参加诉讼，被告柴向花、被告陈茂石经送达开庭传票未到庭。现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告柴向花之间《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期，两被告立即向原告清偿截至2015年9月21日的全部贷款本金427500.81元、利息11236.21元以及自2015年9月22日至实际清偿之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2.判令两被告承担律师费19049元；（以上合计457786.02元）3.判令原告对胶南市（现青岛市黄岛区）王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户房产享有抵押权及优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年5月28日，被告柴向花与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币450000元，期限25年，按照按月等额本息还款法还款，以胶南市（现青岛市黄岛区）王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，若被告违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈茂石为被告柴向花的丈夫，上述债务为夫妻共同债务，其应承担共同清偿责任。合同签订后，原告如约按被告要求发放了约定的借款，但被告未按时足额偿还贷款本息，构成严重违约。被告柴向花、被告陈茂石未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：一、2012年5月28日中国工商银行股份有限公司青岛市南支行（贷款人）与被告柴向花（借款人、抵押人）签订了编号A：2012二手贷0000089号《个人购房借款/担保合同》，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币45万元。本合同项下贷款用途为购买个人二手房；本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第4条约定的利率基础上加收100%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同后附抵押物清单：房产地址胶南市王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户。二、2012年5月30日，原被告共同办理了胶南市王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户房产的抵押登记手续，他项权证号为南房地权胶南他字第106033号。三、原告向被告柴向花发放贷款后，被告柴向花未如约偿还借款本息，至2015年9月21日，被告柴向花欠付的贷款本金427500.81元、利息11236.21元。四、两被告系夫妻关系。被告陈茂石向原告出具《同意抵押声明》，载明：借款人柴向花向贵行申请个人购房贷款50万元整，期限10年。该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址：胶南市王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户，建筑面积142.34平方米。本人作为抵押物共有人，与抵押人柴向花是夫妻关系。本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。被告陈茂石并向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：本人同意并委托借款人以其名义办理包括但不限于开设贷款账户、还款账户、签订借款借据等业务。本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。以上事实有《个人购房借款/担保合同》、他项权利证书、个人借款凭证、贷款帐户历史明细列表、结婚证、同意抵押声明、共同还款承诺书及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行与被告柴向花签订的《个人购房借款/担保合同》、被告柴向花签署的个人借款凭证、被告陈茂石向原告出具的《同意抵押声明》和《共同还款承诺书》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告柴向花未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告柴向花立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。另，被告柴向花与被告陈茂石系夫妻关系，根据被告陈茂石签署的《同意抵押声明》和《共同还款承诺书》，能够认定被告陈茂石作为被告柴向花的丈夫已明确知晓上述债务且同意以其共有的房产作为抵押房产，并承诺承担连带清偿责任，故被告柴向花的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，被告陈茂石亦应对上述债务承担共同清偿责任。被告柴向花提供其与被告陈茂石的夫妻共同财产位于青岛市胶南市王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。原告主张由被告承担律师费，但其未提交证据证明其已实际支付该笔律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告柴向花、被告陈茂石经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告柴向花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行借款本金427500.81元及截止至2015年9月21日的利息11236.21元、自2015年9月22日至实际清偿之日止按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息。二、被告陈茂石对上述第一项债务承担共同清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行对被告柴向花名下的位于青岛市胶南市王台镇庄鑫源小区X号楼X单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8167元、财产保全费2870元、公告费600元，由被告柴向花、被告陈茂石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  于 萍人民陪审员  蔡新友二〇一六年十一月十四日书 记 员  高 明