上海市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0107民初7487号 原告张翰良。 委托代理人张文均，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 委托代理人张先旺，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 被告周永芳,女,1963年3月28日出生,汉族,住上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室。 委托代理人李福亮，上海东方环发律师事务所律师。 原告张翰良与被告周永芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张翰良的委托代理人张文均、被告周永芳及其委托代理人李福亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张翰良诉称，2015年9月28日,原、被告在中介机构的居间介绍下就原告购买被告所有的上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同对原被告双方的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告依约履行了相关义务，但被告却拒绝履行合同义务，导致系争房屋产权至今未过户到原告名下，同时被告亦未将房屋交付原告。原告认为被告的行为已构成严重违约，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、原告与被告于2015年9月28日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告配合原告办理产权过户手续；二、被告立即腾出上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋交付原告；三、被告按每日人民币(以下币种均为人民币)422.5元向原告支付自2016年3月1日起至房屋实际交付之日止的违约金。(尾款5000元可在违约金中予以抵扣)四、本案诉讼费、保全费由被告负担。 被告周永芳辩称，被告已按合同约定前往上海市普陀区房地产交易中心配合原告办理房屋产权过户手续，未过户成功是由于系争房屋系动迁安置房，该房3年内不得过户，交易中心以申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突为由作出不予登记的决定，责任不在被告，同时被告认为合同违反法律、法规，应属无效，故被告不同意原告所有诉讼请求。 经审理查明，被告周永芳为系争房屋权利人。2015年9月28日，原告张翰良作为买受人(乙方)，被告周永芳作为卖售人(甲方)就系争房屋出售事宜签订《上海市房地产买卖合同》，合同第一条约定：甲乙双方通过上海云房数据服务有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(二)房地产座落：祈安路XXX弄XXX号(部位：1903)；(三)房屋建筑面积：71.16平方米。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计为XXXXXXX元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2016年3月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年2月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以普陀区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。(三)、甲方未按本合同约定的期限内将上述房地产交付(包括房地产抵押注销、房地产权利转移、房地产交接及户口迁移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过45日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付45日违约金外，乙方应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的百分之二十。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。同日，原、被告又以原告张翰良为乙方(买方)，被告周永芳为甲方(卖方)签订协议一份，协议约定：甲乙双方就买卖上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室之房屋事宜，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：该房屋实际成交总价为XXXXXXX元整，此价格为甲方出售净到手价。双方约定合同价为XXXXXXX元整，乙方另支付甲方装修搬迁补偿费300000元整。具体付款方式如下：1、甲、乙双方于签订上海市房地产买卖合同当日，乙方支付甲方房款及装修搬迁补偿款计845000元整，含已付定金；2、甲乙双方于2016年2月15日前至房屋所在区交易中心过户，交易中心办妥以乙方为权利人的房屋产权证，以银行放贷形式支付甲方房款XXXXXXX元整，该笔款项由贷款银行一次性划入甲方名下指定账户(以银行实际放款时间为准)；3、待甲方结清水电煤气物业费用，及户口迁出，甲乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方将该物业交付乙方，乙方于交房当日将尾款计5000元整交付给甲方。 2015年9月7日，原告向被告支付定金100000元。同年9月28日，原告向被告支付房款445000元及装修补偿款300000元，尚有房款XXXXXXX元未支付。 2016年1月20日，原被告双方共同至上海市普陀区房地产交易中心办理产权过户登记手续，2016年4月22日，上海市普陀区房地产交易中心以申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突为由做出不予登记的决定。后双方未再就房屋过户问题进行沟通。 2016年4月11日，原告向法院提起诉讼，要求如其诉请。 审理中，2016年11月4日，原告以代管款形式向本院缴纳XXXXXXX元,同时表示本案诉讼保全过程中缴纳的担保金100000元可冲抵后期房款。 本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，本院对该合同的法律效力予以确认。现经查明交易房屋的过户已无障碍，合同可以继续履行，故对原告要求被告继续履行房地产买卖合同、配合原告办理系争房屋的产权过户手续及将上述房屋交付原告之诉请本院予以支持。同时原告亦应按约向被告支付剩余购房款。关于违约责任，本院认为，原、被告双方对本案系争房屋三年内不得转让、抵押均知晓，导致系争房屋不予登记过户原被告双方均有一定过错，此过错责任应互抵。故对原告要求被告承担逾期交房之违约责任不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告张翰良与被告周永芳于2015年9月28日就上海市普陀区祁安路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行； 二、被告周永芳应于本判决生效之日起十日内配合原告张翰良办理上述房屋的产权过户手续，同时原告张翰良向被告周永芳支付剩余房款人民币XXXXXXX元； 三、被告周永芳应于原告张翰良付清房款之日起十日内将上述房屋交付原告张翰良； 四、对原告张翰良的其余诉讼请求均不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案诉讼保全费人民币5000元，由原、被告各半负担。 本案受理费人民币14802元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  朱 骏 审 判 员  蒋国红 人民陪审员  周婵娟 二〇一六年十一月二十八日 书 记 员  徐 灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。