中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0108民初679号原告蔡圣盛，男，1984年3月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人陈昕，上海文勋律师事务所律师。被告俞桂芬，女，1958年4月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告蔡志伟，男，1956年12月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人蔡瑞昇(兄弟关系)，男，1949年7月14日出生，汉族，户籍地及居住地上海市静安区。被告俞桂菊，女，1952年9月28日出生，汉族。被告俞桂英，女，1954年11月25日出生，汉族，户籍地及居住地上海市浦东新区。被告俞全豪，男，1945年12月23日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告乐可凤，女，1949年12月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告俞凯，男，1978年6月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告周琳，女，1979年2月12日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告俞某某，男，2010年6月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。法定代理人周某某(母子关系)，1984年4月28日出生，汉族，户籍地安徽省。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人周昕。第三人上海晟宇置业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人阮兴祥,职务董事长。委托代理人骆耀东。原告蔡圣盛诉被告俞桂芬、蔡志伟、俞桂菊、俞桂英、乐可凤、俞全豪、俞凯、周琳、俞某某共有纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年1月13日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本案适用普通程序，依法组成合议庭。因案情需要，本院依法追加第三人上海市闸北动拆迁实业有限公司(以下简称闸北动拆迁)、第三人上海晟宇置业有限公司参加诉讼。本案于2016年10月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈昕、被告蔡志伟的委托代理人蔡瑞昇、被告俞桂英、被告俞某某法定代理人周某某、第三人上海晟宇置业有限公司的委托代理人骆耀东到庭参加诉讼。被告俞桂菊、俞桂芬、乐可凤、俞全豪、俞凯、周琳、第三人上海市闸北动拆迁实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡圣盛诉称，虞冬梅(2012年12月报死亡)与俞银华(1975年报死亡)夫妇育有俞全豪、俞全德、俞桂芬、俞桂英、俞桂菊五个子女。俞桂芬、蔡志伟婚后育有一子即本案原告，乐可凤、俞凯是俞全豪的妻子和儿子，周琳是俞凯的妻子。俞全德(2014年去世)、周丹念(2003年去世)夫妻育有一子俞晓俊(2010年11月去世)。俞晓俊生前和周某某结婚育有一子俞某某。上海市静安区塘沽路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)原来是虞冬梅承租的公房，动迁时虞冬梅还在世，俞桂芬代虞冬梅签订动迁协议。安置人口有八人，虞冬梅为户主，其去世后俞桂芬为户主，其余在册人口为蔡圣盛、俞全豪、乐可凤，俞凯。蔡志伟、周琳户口不在其中，但是安置对象。托底保障每人人民币22万元(以下币种均为人民币)，俞桂芬、虞冬梅两人都享受了3万元的大病照顾，此次动迁额总计2,181,300元，并订购了三套安置房，分别是江航路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称江航路房屋)、浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称浦连路房屋)、万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称万荣路房屋)。浦连路房屋小产证登记在俞全豪、俞凯名下。江航路房屋小产证登记在俞桂芬名下，并由俞桂芬对外出租。万荣路房屋只有大产证，产权人在上海晟宇置业有限公司名下,配套商品房供应单也仅登记俞桂芬一人,原告作为安置对象理应获得相应权利,故诉至法院要求：1、依法确认原告享有上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权，九被告配合将上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权登记在原告名下；2、依法确认原告享有上海市静安区万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋四分之一的产权。后原告变更诉讼请求,要求依法分割上海市静安区塘沽路XXX弄XXX号动迁利益，确认原告的份额，要求获得上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额,要求被告配合将上海市闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室产权登记在原告名下。为此，原告蔡圣盛提交下列证据：1、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《配套商品房供应单》，证明系争房屋共安置了有八人：虞冬梅、俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤，俞凯，蔡志伟、周琳。该户共订购了三套安置房，分别是江航路XXX弄XXX号XXX室房屋、浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋、万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、系争房屋户籍摘抄，证明系争房屋户籍除了蔡志伟、周琳以外，其他当事人均在册。蔡志伟、周琳当时是引进的安置对象；3、万荣路房屋房地产登记簿、《配套商品房供应单》，证明该房屋在第三人上海晟宇置业有限公司名下，购房人登记为俞桂芬；4、江航路房屋房地产登记簿，证明该房屋产权人是俞桂芬；5、俞银华、虞冬梅家庭户籍摘抄，证明虞冬梅和俞银华育有俞全豪、俞全德、俞桂芬、俞桂英、俞桂菊五个子女；6、俞全德等家庭户籍摘抄，证明虞冬梅于2012年12月报死亡，其在动迁后死亡。俞银华于1975年报死亡。俞全德于2014年去世、周丹念于2003年去世、俞全德夫妇育有一子俞晓俊于2010年11月去世。俞晓俊生前和周某某结婚育有一子俞某某；7、《上海市房地产登记簿》三份，证明上述三套房屋的最新产权情况。江航路房屋小产证登记在俞桂芬名下。浦连路房屋小产证登记在俞全豪、俞凯名下。万荣路房屋现只有大产证。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司应诉并提供了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《补充协议》、动迁时的委托书、商品房供应单、动迁安置签报、拆迁发放凭证、户籍材料等证据，但未答辩。被告蔡志伟辩称，要求法院依法判决。对原告、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司提交的证据无异议。被告俞桂英辩称，对本案不发表意见。对原告、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司提交的证据均无异议。被告俞某某辩称，对本案不发表意见。对原告、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司提交的证据均无异议。第三人上海晟宇置业有限公司辩称，对本案不发表意见。对原告、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司提交的证据均无异议。经审理查明，虞冬梅(2012年12月报死亡)、俞银华(1975年报死亡)育有俞全豪、俞全德、俞桂芬、俞桂英、俞桂菊五个子女。俞桂芬、蔡志伟婚后育有一子即本案原告蔡圣盛。乐可凤、俞凯是俞全豪的妻子和儿子，周琳是俞凯的妻子。俞全德(2014年去世)、周丹念(2003年去世)夫妻育有一子俞晓俊(2010年11月去世)。俞晓俊生前和周某某结婚育有一子俞某某。系争房屋上海市静安区塘沽路XXX弄XXX号系虞冬梅承租的公房。拆迁前，该房屋户籍为在册人口七人，其中包括户主被告俞桂芬(于1961年12月迁入)、原告蔡圣盛(于1996年6月迁入)、虞冬梅(1997年7月迁入)、被告俞桂英(于1998年1月迁入)、被告俞凯(2001年12月迁入)、被告俞全豪(2007年5月迁入)、被告乐可凤(2007年5月迁入)。2012年5月12日，虞冬梅(代理人俞桂芬)与闸北动拆迁签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议中甲方为上海圣和圣置业有限公司，房屋拆迁实施单位为闸北动拆迁，乙方(公有房屋承租人)为虞冬梅。协议载明：乙方承租的房屋座落于塘沽路XXX弄XXX号房屋，房屋类型旧里，房屋性质公，建筑面积35.27平方米，被拆除房屋经市房地产评估中心评估机构评估，其房地产市场评估单价为21,476元/平方米建筑面积;甲方应当支付乙方货币补偿款计833,204.37元;甲方按规定付给乙方搬家补助费500元、设备迁移费800元；双方另约定：1、基地货币补贴，人均低于22万按22万计算，22万x8人-833,204.37元=926,795.63元；2、设备迁移费包括电话移装费150元、有线电视移装费250元、空调移装费400元；3、收尾基地奖3万x8人=24万元，提前搬迁奖1.5万x8人=12万元；4、安置人口：虞冬梅、俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞凯、蔡志伟、周琳；5、虞冬梅高龄、俞桂芬大病照顾3万x2人=6万元，以上合计人民币总额￥2,181,300元；6、订购基地提供的江航路XXX弄XXX号XXX室建面74.47㎡、房价419,936.33元，浦连路XXX弄XXX号XXX室建面74.26㎡、房价434,643.78元；万荣路XXX弄XXX号XXX室期房，以上房款从安置款中扣除。同日，双方又签订补充协议，约定甲方根据乙方实际情况同意一次性补贴人民币438,700元。同日，俞桂英又与闸北动拆迁签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议中甲方为上海圣和圣置业有限公司，房屋拆迁实施单位为闸北动拆迁，乙方(公有房屋承租人)为虞冬梅(俞桂英户)。协议载明：乙方承租的房屋座落于塘沽路XXX弄XXX号房屋，房屋类型旧里，房屋性质公，……双方另约定：1、基地补贴，人均低于22万按22万计算，220,000x2人=440,000元；2、收尾基地奖60,000元，提前搬迁奖30,000元,房屋差价补贴125,000元；3、安置人口：俞桂英、陆忠恕；4、根据以上协议约定，合计人民币￥655,000元；5、订购基地提供的江桥金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.29㎡、房价647,496元，以上房款从安置款中扣除。同日，双方又签订补充协议，约定甲方根据乙方实际情况同意一次性补贴人民币60,000元。2012年5月22日，《动迁安置签报》两份，一份载明：货币补偿1,760,000元，江航路XXX弄XXX号XXX室建面74.47㎡、房价419,936.33元，浦连路XXX弄XXX号XXX室建面74.26㎡、房价434,643.78元；万荣路XXX弄XXX号XXX室建面63.70㎡，房价1,296,295元，总计2,150,875元；该户一证一户，本户在册人口7人，计入安置2人，因蔡志伟、周琳它处住房困难，核定安置9人，该户选择房屋安置形式，按甲乙双方签订的合同及补充协议，该户应得各类费用为：扫尾补贴240,000元、搬场费500元、提前搬迁补贴120,000元、设备移装费800元、一次性照顾补贴498,700元、过渡费14,000元；其它需说明原因，姐俞桂英另行安置；该户总安置成本2,634,000元，扣除房款后该户实际应得款483,124.89元。根据圣和圣广场基地拆迁发放凭证显示，该户钱款均由俞桂芬领取。另一份载明：货币补偿440,000元；金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.29㎡、房价647,496元；该户一证一户，本户在册人口7人，计入安置1人，因陆忠恕它处住房困难，该户选择房屋安置形式，按甲乙双方签订的合同及补充协议，该户应得各类费用为：扫尾补贴60,000元、房屋差价补贴125,000元、提前搬迁补贴30,000元、过渡费4,000元、一次性照顾补贴60,000元；其它需说明原因，蔡圣盛、虞冬梅、俞全豪、乐可凤、俞凯、俞桂芬另行安置；该户总安置成本719,000元，扣除房款后该户实际应得款71,504元。根据圣和圣广场基地拆迁发放凭证显示，该户钱款均由俞桂英领取。《配套商品房供应单》三份，分别载明：被拆迁户基本情况：虞冬梅、俞桂芬、蔡志伟、蔡圣盛，所购房屋地址闸北区万荣路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积63.64平方米，总房价1,295,074元，购房人俞桂芬；被拆迁户基本情况：俞桂芬、蔡圣盛，虞冬梅，所购房屋地址闵行区江航路XXX弄XXX号XXX室，建面74.47㎡、房价419,936.33元，购房人俞桂芬；被拆迁户基本情况：俞全豪、乐可凤、俞凯、周琳，所购房屋地址闵行区浦连路XXX弄XXX号XXX室，建面74.26㎡、房价434,643.78元，购房人俞全豪、俞凯；《配套商品房供应单》一份，被拆迁户基本情况：俞桂英、陆忠恕，所购房屋地址嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室，建面75.15㎡、房价697,016.25元。上海市房地产登记簿载明：江航路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为俞桂芬，产权证号为闵XXXXXXXXXX。现万荣路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为上海晟宇置业有限公司。浦连路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为俞全豪、俞凯，产权证号为闵XXXXXXXXXX。审理中，原告称，系争房屋是虞冬梅承租的公房，虞冬梅的子女小时候均住在里面，成年后陆续搬出居住，动迁前就虞冬梅一人居住。其他到庭的被告均表示，动迁前虞冬梅、俞全德居住，其他人搬出去了。原告小时候也住过系争房屋，1997年去美国后就不住了。原、被告本来都住过系争房屋，后因结婚、出国等原因搬出了，最后剩下虞冬梅、俞全德居住。俞桂英并表示，此次动迁，其夫妇拿的是江桥金耀南路房屋。当时家里人多，其夫妇两人和其他人是分开安置的，另行签订安置协议的。俞桂英还表示，希望原告与其母亲俞桂芬不要诉至法院，希望他们母子能和解。以上事实，由原告提交的房屋《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、户籍摘录、配套商品房供应单、上海市房地产登记薄、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《补充协议》、动迁时的委托书、商品房供应单、动迁安置签报、拆迁发放凭证、户籍材料等证据及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。公有住房房屋拆迁补偿利益一般应由承租人及同住人获得。根据系争房屋拆迁补偿协议显示，虞冬梅、俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞凯、蔡志伟、周琳八人均被认定为居住困难对象予以安置，虞冬梅系房屋承租人，其于动迁后去世，故虞冬梅理应获得相关拆迁安置补偿利益，其余七人俞桂芬、蔡圣盛、俞全豪、乐可凤、俞凯、蔡志伟、周琳亦均应享有拆迁安置补偿利益。本院结合系争房屋来源、对房屋的贡献、居住情况、房屋拆迁补偿款的实际组成等因素酌情确定原告蔡圣盛可获得拆迁补偿利益为265,000元。该户共获得三套产权调换房屋及补偿款,其中俞全豪家庭分得嘉定区江桥金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋，本院予以确认。另两套房屋预约单购买人均为俞桂芬，现万荣路XXX弄XXX号XXX室一套房屋安置产权人登记为俞桂芬，而江航路XXX弄XXX号XXX室一套房屋产权人又为俞桂芬，但是原告蔡圣盛的安置利益未有体现，现原告要求获得上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权，于法不悖，应予支持，被告俞桂芬应配合原告办理相关产权过户手续，将上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权登记于原告名下。被告俞桂芬、俞桂菊、俞全豪、乐可凤、俞凯、周琳、第三人上海闸北动拆迁实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：上海市江航路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权归原告蔡圣盛所有，被告俞桂芬应配合原告蔡圣盛办理相关产权登记过户手续，因登记过户产生的税、费由原告蔡圣盛、被告俞桂芬按规定承担。案件受理费为5389.9元、公告费560元(原告蔡圣盛已预缴)，由原告蔡圣盛、被告俞桂芬各半负担。如不服本判决，被告俞桂菊可在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华代理审判员  龚 平人民陪审员  周建萍二〇一六年十一月二十九日书 记 员  鲍舒婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。