江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0731于初字第491号原告赣州银行股份有限公司于都支行，地址：于都县贡江镇红旗大道14号。法定代表人张福生，系该支行行长。委托代理人钟明元，江西至中律师事务所律师。委托代理人李宏亮，江西至中律师事务所律师。被告于都金鑫装饰工程有限公司，地址：于都县贡江镇长征中路。法定代表人：童绍蓉，系该公司总经理。被告童绍蓉，男，汉族，1961年8月29日生，于都县人，住于都县。被告舒训兰，女，汉族，1964年6月20日生，于都县人，住址同上，系被告童绍蓉之妻。被告赣州市国瑞泰担保有限公司，地址：赣州开发区迎宾大道6号。法定代表人：黄卫华。被告黄卫华，男，汉族，1970年2月18日生，赣州市人，住赣州市章贡区。被告唐青，女，汉族，1970年5月4日生，赣州市人，住址同上，系被告黄卫华之妻。原告赣州银行股份有限公司于都支行与被告于都金鑫装饰工程有限公司、童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于5月26日公开开庭进行了第一次审理，原告赣州银行股份有限公司于都支行的委托代理人钟明元、李宏亮到庭参加诉讼，被告于都金鑫装饰工程有限公司、童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2016年8月4日，原告赣州银行股份有限公司于都支行变更诉讼请求，本院公告送达原告变更诉讼请求副本及开庭传票，于11月17日公开开庭进行了第二次审理。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司于都支行诉称：2014年8月29日，被告于都金鑫装饰工程有限公司因经营周转资金不足向我行申请流动资金借款620万元，期限一年，到期日2015年8月29日，借款利率10.2%，借款本金到期一次性归还，利息按季度支付，逾期罚息50%。被告童绍蓉、舒训兰以共有房产为该债务作抵押，被告赣州市国瑞泰担保有限公司作为专业担保公司提供保证担保，被告黄卫华、唐青通过公证处委托付楚雄代为签订与原告之间的保证合同。被告于都金鑫装饰工程有限公司从2015年6月20日后未能按时缴交利息。贷款到期后，原告扣除被告赣州市国瑞泰担保有限公司的担保保证金44万元后，被告于都金鑫装饰工程有限公司尚欠原告贷款本金576万元及相应利息。截止2016年3月1日，被告于都金鑫装饰工程有限公司尚欠原告贷款本息计6531490.65元经多次催收未果。为维护原告合法权益，依法起诉请求：1、判令被告于都金鑫装饰工程有限公司立即归还原告贷款本金5760000元；2、判令被告于都金鑫装饰工程有限公司按合同约定的年利率向原告支付利息及罚息（以本金5760000计算）至清偿日止；3、判令被告童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青对借款本金及产生的利息、罚息承担连带保证责任；4、所有诉讼费用由被告支付。后将第三项诉讼请求变更为判令被告童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青对借款本金及产生的利息、罚息承担连带保证责任，被告童绍蓉、舒训兰对借款本金及产生的利息、罚息承担抵押担保责任，拍卖、变卖、折价抵押物实现原告优先受偿权。被告于都金鑫装饰工程有限公司、童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青未提出答辩意见。经审理查明：2014年8月7日，被告于都金鑫装饰工程有限公司以资金周转不足为由向原告申请流动资金借款620万元。2014年8月29日，被告于都金鑫装饰工程有限公司与原告赣州银行股份有限公司于都支行签订了编号分别为2865001401210161和2865001401110164，借款金额为400万和220万的《流动资金借款合同》，合同约定借款期限自2014年8月29日至2015年8月29日共计12个月，借款本金一次还款，借款利率10.2%，按季缴息，逾期加收50%。第2865001401210161号《流动资金借款合同》约定抵押担保，另行签订合同；第2865001401110164号《流动资金借款合同》约定保证担保，亦另行签订合同。原告赣州银行股份有限公司于都支行于2014年8月29日与被告童绍蓉、舒训兰签订了编号为286500130822000060的《最高额抵押合同》，以评估价值6869000元的房产为最高限额620万元的主债权提供担保；与被告赣州市国瑞泰担保有限公司签订编号为286500140111016401的《保证合同》，被保证债务人为于都金鑫装饰工程有限公司、被保证的主债权为贷款、被保证的主债权数额为220万元；经由赣州市公证处公证的委托人付楚雄代被告黄卫华、唐青为与原告签订的编号为286500140111016402的《保证合同》，被保证债务人为于都金鑫装饰工程有限公司、被保证的主债权为贷款、被保证的主债权数额为220万元；与被告童绍蓉、舒训兰签订的编号为286500140121016103的《保证合同》，被保证债务人为于都金鑫装饰工程有限公司、被保证的主债权为贷款、被保证的主债权数额为620万元。于都县城镇房产产权登记换发产权证办公室于2013年8月26日对房屋他项权利人赣州银行股份有限公司于都支行和房屋所有人童绍蓉进行了建筑面积1204.81平方米、债权数额为400万元最高额抵押权设立的他项权利登记。2014年8月29日，原告赣州银行股份有限公司于都支行出具400万元和220万元的借款借据。贷款到期后，原告扣除被告赣州市国瑞泰担保有限公司的担保保证金44万元后，被告于都金鑫装饰工程有限公司尚欠原告贷款本金576万元及相应利息。截止2016年3月1日，被告于都金鑫装饰工程有限公司尚欠原告贷款本息计6531490.65元经多次催收未果。为此，原告于2016年3月11日向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。上述事实有原告提交的被告童绍蓉、舒训兰、黄卫华、唐青身份信息、结婚证复印件，原告营业执照、法定代表人证复印件、法人代表身份证明，被告于都金鑫装饰工程有限公司、赣州市国瑞泰担保有限公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、经营许可证复印件，被告童绍蓉房产证复印件，他项权证复印件，公证书、委托书复印件，借款借据、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》复印件等及原告代理人的当庭陈述在卷，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告与被告于都金鑫装饰工程有限公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方成立了借款合同关系。合同签订后，原告已依约履行了自己的合同义务，但被告于都金鑫装饰工程有限公司未按合同约定偿还全部本息，属违约行为，应依法承担违约责任，故原告要求被告于都金鑫装饰工程有限公司偿还借款本金及利息、违约罚息的诉求，依法予以支持，并按照抵押合同约定用抵押物折价或者拍卖、变卖来清偿。原告与被告赣州市国瑞泰担保有限公司、被告黄卫华、唐青、被告童绍蓉、舒训兰签订的《保证合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，在被告于都金鑫装饰工程有限公司未清偿借款本金及利息时，依约应承担在保证范围内的连带责任。因原告扣除了被告赣州市国瑞泰担保有限公司的担保保证金44万元，故被告赣州市国瑞泰担保有限公司、被告黄卫华、唐青在剩下的176万元贷款内承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告于都金鑫装饰工程有限公司在本判决生效十日内清偿原告赣州银行股份有限公司于都支行贷款本金576万元。二、被告于都金鑫装饰工程有限公司在合同期内按10.2%的年利率、在合同期外按15.3%的年利率向原告支付利息至清偿日止。三、被告童绍蓉、舒训兰承担清偿原告赣州银行股份有限公司于都支行贷款本金576万元及利息、罚息的连带清偿责任，所抵押财产进行拍卖、变卖、折价时，原告享有优先受偿权。被告赣州市国瑞泰担保有限公司、被告黄卫华、唐青承担原告赣州银行股份有限公司于都支行176万元贷款本金及利息、罚息的连带清偿责任。本案受理费57520元、公告费600元由被告于都金鑫装饰工程有限公司、童绍蓉、舒训兰、赣州市国瑞泰担保有限公司、黄卫华、唐青负担，限本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  赖昭万人民陪审员  肖卿军人民陪审员  谢 运二〇一六年十一月十一日代理书记员  陈素贞