贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初3689号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼）。 负责人：余庆飞，行长。 委托诉讼代理人：姚静秋，该行员工。 委托诉讼代理人：淦强，该行员工。 被告：**成，男，1970年2月13日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：马亨霞，女，1974年7月24日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：遵义华南房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道华南大厦。 法定代表人：唐彬。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行诉被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚静秋到庭参加了诉讼，被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1.解除工行与借款人**成签订的《个人购房借款／担保合同》；2.要求**成、马享霞承担还款责任，提前清偿全部贷款本金141109.29元、利息2629.16元，共计143738.45元（利息计算时间：2016年4月21日止，新产生的利息按双方合同计算，利随本清）；3.保证人遵义华南房地产开发有限公司承担连带担保责任；4.原告对抵押物享有优先受偿权；5.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年1月14日，被告**成与我行签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定由我行贷款180000元给被告**成，贷款期限为10年，被告**成将其购买的遵义市红花岗区住房一套作抵押担保；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息时，我行有权解除合同并提前收回贷款等内容。合同签订后，我行按照约定履行了出借义务，但被告**成却未按时归还贷款本息，截止到2016年4月21日，已经连续四次违约，后我行多次催收未果，故诉请法院。 被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、个人住房贷款申请书、抵押权预告登记、历史明细表等书证。经本院庭审认定并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年1月14日，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行（贷款人）与被告**成（借款人／抵押人）、马亨霞（共同借款人／抵押物共有人）、遵义华南房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定由贷款人借款180000元给借款人用于购置住房，借款期限为10年；还款方式采用等额本息还款法；借款人连续三期或是累计六期未按时足额偿还借款时，贷款人有权解除合同并提前收回借款；抵押人用其所有的位于遵义市红花岗区住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（遵房预监字第××号）；保证人对本次借款提供阶段性连带保证责任，在正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人免除保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，而被告**成、马亨霞未按照约定偿还借款本息，截止2016年4月21日，被告**成、马亨霞连续四期未按时足额偿还借款，尚欠原告借款本金141109.29元、利息2629.16元，原告催收未果，酿成讼争。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司于2013年1月14日签订的《个人购房借款合同／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，原告依约发放了借款，而被告未按约履行还款义务，截止2016年4月21日，被告已经连续四期未按时足额偿还借款，根据双方合同约定，如被告**成、马亨霞连续三期或累计六期未按时足额偿还借款时，原告有权解除合同，提前收回借款，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人购房借款合同／担保合同》已经判令解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告**成、马亨霞还借款本金141109.29元、利息2629.16元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告**成、马亨霞承担2016年4月21日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因合同约定被告**成、马亨霞用其购买的位于遵义市红花岗区住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（遵房预监字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，本案中被告**成、马亨霞虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后三个月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。对原告要求被告遵义华南房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告**成、马亨霞、遵义华南房地产开发有限公司于2013年1月14日签订的《个人购房借款合同/担保合同》； 二、被告**成、马亨霞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币141109.29元、利息2629.16元（截止到2016年4月21日，从2016年4月22日起至本判决履行期限到期之日止，按照合同约定利率计算偿还利息）； 三、被告遵义华南房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3170元，公告费200元，共计3370元，由被告**成、马亨霞负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  袁剑利 审 判 员  何小飞 人民陪审员  刘桔荣 二〇一六年十一月十七日 书 记 员  张露旭