安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0404民初666号 原告杜佳慧，女,1966年10月28日出生,汉族，个体户，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人张善君，安徽百大律师事务所律师。 被告淮南市金宇房地产开发有限公司，地址：安徽省淮南市谢家集区卧龙山东路。 法定代表人王祝金，该公司董事长。 委托诉讼代理人陈思良，该公司法律顾问。 原告杜佳慧与被告淮南市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理，原告杜佳慧及其委托代理人张善君，被告金宇公司的委托诉讼代理人陈思良到庭参加诉讼，被告金宇公司法定代理人王祝金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜佳慧向本院提出诉讼请求，1.金宇公司支付逾期办证的违约金344745.35元（至2013年4月1日开始计算至2016年3月1日）；2.金宇公司返还杜佳慧剩余的办证费用12000元及代收的办证费用77695产生的同期银行贷款利息16315.95元（自2012年8月19日计算至2016年3月1日）；3.金宇公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月10日，杜佳慧与金宇公司签订了《商品房买卖合同》，原告从被告处购买了谢家集区卧龙山路北侧西部商贸文化城第1号楼门面房1单元14号房。合同第十五条约定：出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同对出卖人逾期办理产权登记的违约金额及如何计算未做明确约定。合同签订后，杜佳慧按约定于2012年4月16日交付了605360元首付款，剩余房款办理了按揭手续，自2012年7月每月偿还贷款7000元，共偿还21个月共计147000元，2014年3月26日，杜佳慧提前支付了全部剩余房款及利息524474.58元。2012年8月19日金宇公司提前收取了杜佳慧代为办理房产证的费用77695元，2012年12月31日，金宇公司交付了该房屋。金宇公司收取该房屋代办产权费用后，一直没有为杜佳慧办理房产证，也没有将办理该门面房的房地产权属证书的相关资料报产权登记机关备案。2015年5月份，包括杜佳慧在内的商住房业主集体诉讼要求被告办理商住房的产权证及违约金，经淮南市谢家集区人民法院审理后，2015年底，金宇公司为商住楼办理了产权证，但没有办理门面房的产权证，直到2016年3月，才通知杜佳慧办证。 金宇公司辩称，1.诉讼请求已经超过了法律规定的2年的诉讼时效，杜佳慧的交付房屋时间是2012年的12月31日，按照合同约定应在90日内办理产权证，也就是办理产权证的时间应该是2013年的4月1日，杜家慧起诉时间是2016年的3月7日，已经超过了两年的诉讼时效;2.原、被告双方在商品房买卖当中，均已经约定了第十五条，双方约定选择第三项的处理方式，双方填写的不是固定格式的，是双方进行协商解决。对赔偿和违约金的事项没有做约定，因而杜佳慧不应当主张违约金;3.未能在合同约定90日内办得房产证是杜佳慧自己没有及时的去办理登记手续。现在产权证均已办得，在主要诉请已经得到满足的情况下，再另行主张违约金显然于法无据。同时，迟延办得产权证，没有给其造成任何经济损失。4.办证的费用我们都是代收的，如果确实有退还的费用，我们也愿意退还，但是利息是不存在的，因为我们只是代收代交问题。综上，请求法庭判令驳回杜佳慧的诉讼请求。 杜佳慧为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.杜佳慧的身份证复印件，证明其诉讼主体资格。2.商品房买卖合同一份，证明杜佳慧与金宇公司之间的商品房买卖合同关系。3.2012年4月16日，金宇公司出具给杜佳慧的收款收据一份，证明其交付了购房首付款605360元。4.金宇公司出具的收据费用，证明2012年8月19日金宇公司收杜佳慧办证费用77695元。5.中国银行还款对账簿，证明从2012年7月到2014年3月还款本息21个月，共计147000元。6.2014年3月26日，中国银行出具的结清证明及贷款房款凭证各一份，证明杜佳慧提前支付了按揭购房款。7.证人张某、曹某证言，证明其和杜佳慧等人曾多次到金宇公司售楼部要求办房产证。 金宇公司对以上证据的质证意见是：对证据1、2、3无异议，本院予以认定；对证据4，金宇公司对真实性没有异议，但是收据上面写的是代收，我们只是代收代交的行为。按照规定，按揭贷款的客户，由我们开发商代收办证费，交给房产局。本院对该份证据依法予以认定；对证据5、6，金宇公司对真实性有异议，无法确认，同时这个证据即便是真实的，与本案也没有关联性。因为贷款是否交清是原告和银行的关系，与我们开发商没有关系。本院认为该份证据证明杜佳慧履行了银行按揭还款义务，并且于2014年3月26日结清了银行按揭贷款；对证据7，金宇公司认为无法核实，本院对证人证言予以认定。 金宇公司未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，杜佳慧与金宇公司签订了《商品房买卖合同》，杜佳慧从金宇公司购买了谢家集区卧龙山路北侧西部文化城第1号楼门面房1单元14号房，建筑面积46.36平方米，单价26000元/平方米，总金额1205360元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：出卖人协商解决如买受人不办或缓办则出卖人不承担任何责任。即房屋买卖合同双方未约定逾期办证出卖人要承担违约金的赔偿。另合同约定付款方式及期限为：首付款605360元于签署商品房买卖契约当日付清。余额600000元通过银行按揭贷款。合同签订后，杜佳慧按约支付了全部购房款。2012年8月19日金宇公司提前收取了杜佳慧代为办理房产证的费用77695元，2012年12月31日双方办理了交房手续，但由于金宇公司竣工验收备案手续没有建设单位的盖章，未能在房屋登记机关备案，因此一直未能办理房屋产权证书，直到2016年3月份通知杜佳慧到房产管理部门办理房屋产权证书，花费办证费用66284.67元。杜佳慧未提交延期办证给其造成的具体经济损失情况。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系主体适格、内容合法、意思表示真实，未违反法律及行政法强制性规定，应认定为有效，原被告双方均应诚信履行。金宇公司辩称杜佳慧起诉已过诉讼时效，本院认为延期办证的状态一直持续，诉讼时效被中断，重新计算，直到2016年3月份，金宇公司通知杜佳慧办理房屋产权证书，杜佳慧起诉没有超过诉讼时效期间。被告作为开发商，为买受人向产权登记部门报送相应的产权登记材料，以便产权部门及时为原告办理房屋权属证书，是一项法定义务同时也是合同约定的义务，本案中的被告没有提交证据其已完成了报送相关资料进行备案，应承担违约责任。本案原、被告在房屋买卖合同中没有约定违约金，房屋也已经交付给原告，原告也已经接收并使用，对于原告来说并不存在实际的损失。《民法通则》第一百一十二条第一款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。原告在诉讼的过程中亦未提交具体经济损失的证明，关于原告要求赔偿延期办证违约金的诉讼请求应予以驳回。关于杜佳慧的第二项诉请，金宇公司2012年8月19日代收77695元办证费用，按照合同约定应在交房后3个月内办理房产登记手续，2016年3月金宇公司办理房产手续，办理房产证花费66284.67元，剩余11410.33元，应当承担相应利息，按照银行同期存款利率计算，利息数额为11410.33元×3%÷365天×1050天=987元。 综上所述，原告诉请符合法律规定的部分本院予以支持，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十八条第一款之规定，判决如下： 一、被告淮南市金宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付原告杜佳慧12397.33元； 二、驳回原告杜佳慧的其他诉讼请求。 如果未在判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6896元，由原告杜佳慧负担6620元，被告淮南市金宇房地产开发有限公司负担276元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长 王 健 代理审判员 王 玲 人民陪审员 宋怀新 二〇一六年十一月二十三日 书 记 员 王倩茹 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。