安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1823民初1505号原告：安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路，组织机构代码56344599-4。法定代表人：吴琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐骅，该公司员工。委托诉讼代理人：曹红，该公司员工。被告：张永亭，男，1973年7月29日生，汉族，农民，住安徽省泾县。被告:苏冬秀，女，1975年12月20日生，汉族，农民，住址同上（系张永亭之妻）。被告：安徽泾县银海山庄生态农业有限公司，住所地安徽省泾县琴溪镇琴溪村桂冲组，组织机构代码55016956-4。法定代表人：苏银海，该公司董事长。原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司（以下简称泾县铜源银行）与被告张永亭、苏冬秀、安徽泾县银海山庄生态农业有限公司（以下简称泾县银海山庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告泾县铜源银行的委托诉讼代理人唐骅及曹红、被告泾县银海山庄公司的法定代表人苏银海到庭参加诉讼，被告张永亭、苏冬秀经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。泾县铜源银行向本院提出诉讼请求：1、判令张永亭、苏冬秀共同向本公司清偿借款本金500万元，并支付自2014年12月31日起至2016年8月3日止按年利率9%上浮50%计算的利息1108123.99元；2、张永亭、苏冬秀如未及时偿还上述借款本息，本公司有权要求对泾县银海山庄公司抵押的土地【国有土地使用权证号为**号，剩余使用权面积为92597.47平方米】进行折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、案件受理费由三被告共同承担。事实和理由：2013年8月27日，泾县铜源银海与张永亭、苏冬秀共同签订1份《个人借款合同》，约定借款金额为500万元，期限为一年，年利率9%，如逾期则逾期部分上浮50%计算，还款方式为按季结息、到期还本。苏冬秀还于同时出具1份《共同承担债务承诺书》，表示愿意成为共同债务人，如张永亭未能足额清偿借款本息及其他相关费用时，则由其承担连带还款责任。同日，泾县铜源银行又与泾县银海山庄公司签订1份《抵押合同》，约定以该公司位于**土地【国有土地使用权证号为**号，剩余使用权面积为92597.47平方米】，为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，约定在主合同提前到期时仍然承担抵押义务，并办理了**号《土地他项权利证明书》。泾县铜源银行依约于同日向张永亭、苏冬秀发放了贷款。贷款到期后，张永亭、苏冬秀未按期还款，至今尚欠贷款本金500万元及其自2014年12月31日起的利息，泾县银海山庄公司也未承担抵押担保责任。泾县铜源银行经多次催收无果，现依法起诉。张永亭、苏冬秀未作答辩。泾县银海山庄公司辩称，对诉状陈述的事实及诉讼请求无异议，但本公司现已停业，暂无能力处置抵押物来归还该笔贷款。泾县铜源银行为证明其诉请主张，向本院提举证据并说明证明目的如下：1、泾县铜源银行的法定代表人身份证明书1份，营业执照及其组织机构代码证复印件各1份，证明原告的身份情况；2、张永亭、苏冬秀的居民身份证、张永亭与苏冬秀的《结婚证》、泾县琴溪镇琴溪村村民委员会出具的《证明》、泾县银海山庄公司的企业法人营业执照及其组织机构代码证复印件各1份，证明三被告的身份情况；3、《借款申请书》、《银行贷款面谈记录》、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各1份，证明泾县铜源银行与张永亭、苏冬秀夫妇之间的债权债务关系，双方对借款金额、利率、期限、违约责任等内容作出相关约定的情况；4、《共同承担债务承诺书》复印件1份，证明苏冬秀对张永亭在与泾县铜源银行签订的500万元借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，并愿意成为共同债务人，如张永亭未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由其承担连带还款责任的情况；5、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《评估报告》、《土地他项权利证明书》、《股东会议决议》复印件各1份，证明泾县银海山庄公司为张永亭、苏冬秀贷款500万元，用其所有位于**的土地【国有土地使用权证号为**号，剩余使用权面积为92597.47平方米】，向泾县铜源银行提供500万元的抵押担保，以及办理了抵押物登记手续的情况；6、《国有土地使用权证》复印件1份，证明泾县银海山庄公司向泾县铜源银行提供抵押土地的具体信息及有效性情况。张永亭、苏冬秀、泾县银海山庄公司未向法庭提举证据。经庭审举证、质证，对泾县铜源银行所举证据，张永亭、苏冬秀没有到庭，视为该二人放弃质证的权利，而泾县银海山庄公司无异议。本院审查认为，上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2013年8月27日，泾县铜源银行与张永亭签订了1份《个人借款合同》，约定借款金额500万元，用途为承包山场，期限为12个月，借款额度有效期间自2013年8月27日起至2014年8月26日，借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息（结息日为每季末月的第20日）、到期还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时约定，具体放款时间及利率以借据为准。当日，张永亭之妻苏冬秀（二人于1996年1月23日登记结婚）在上述借款合同中借款人一栏上签名，还向泾县铜源银行出具1份《共同承担债务承诺书》，对借款人张永亭在与泾县铜源银行签订的500万元借款合同中，约定借款人有关权利、义务条款，违约责任条款、合同的生效、变更、解除和终止及争议的解决条款，承诺以借款人身份完全接受，其愿意成为共同债务人，如借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用，由其承担连带还款责任。同日，泾县铜源银行还与泾县银海山庄公司签订1份《抵押合同》，约定以其位于**的土地【国有土地使用权证号为**号，原证载的使用权面积为93985.4平方米，已有1387.93平方米另登记发证，剩余使用权面积为92597.47平方米】，为上述500万元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款用于抵押权人优先受偿。上述抵押土地，于2013年8月27日办理了抵押物登记手续，颁发的**号《土地他项权利证明书》中，载明抵押面积为92597.47平方米，抵押金额为1100万元（含另案的抵押贷款600万元），土地用途为住宿餐饮用地。泾县铜源银行于同日依约向张永亭、苏冬秀发放了500万元贷款，并约定年利率为9%，贷款到期日为2014年8月26日。贷款到期后，张永亭、苏冬秀未按期还款，至今尚欠贷款本金500万元及其自2014年12月31日起的相应利息，泾县银海山庄公司也未履行抵押人义务，泾县铜源银行经多次催收无果，于2016年8月17日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。案件在审理过程中，泾县铜源银行申请将第1项诉讼请求增加为：1、判令张永亭、苏冬秀共同向本公司清偿借款本金500万元，并支付自2014年12月31日起至清偿之日止按年利率9%上浮50%计算的利息（截止2016年8月3日的利息为1108123.99元）。本院认为，泾县铜源银行与张永亭、苏冬秀共同签订的《个人借款合同》，与泾县银海山庄公司共同签订的《抵押合同》，苏冬秀出具的《共同承担债务承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务；泾县铜源银行在按约足额向张永亭、苏冬秀发放贷款500万元后，即履行了合同的主要义务，张永亭、苏冬秀理应按合同约定及时归还贷款本息，但至今尚欠贷款本金500万元及其自2014年12月31日起的相应利息，泾县银海山庄公司也未履行抵押人义务，均属违约，依法应承担相应民事责任，故泾县铜源银行对张永亭、苏冬秀、泾县银海山庄公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永亭、苏冬秀于本判决生效后15日内向原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司共同偿还贷款本金500万元及相应利息（利息自2014年12月31日起，按照年利率9%上浮50%计算至贷款本息实际付清之日止）；二、被告张永亭、苏冬秀不履行上述债务时，原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司对被告安徽泾县银海山庄生态农业有限公司所有位于**的土地【国有土地使用权证号为**号，剩余使用权面积为92597.47平方米】，享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54557元（原告已预交），由被告张永亭、苏冬秀、安徽泾县银海山庄生态农业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  刘俊峰人民陪审员  张金林人民陪审员  徐淑刚二〇一六年十一月十日书 记 员  赵 群附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。