上海市长宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0105民初12513号 原告：朱静萍，女，1960年4月4日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。 被告：王佳蓉，女，1955年11月20日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：英洁，上海康明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙菁，上海康明律师事务所律师。 被告：包荣良，男，1956年8月25日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：吴新慧，上海康明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成峰，上海康明律师事务所律师。 原告朱静萍与被告王佳蓉、包荣良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情需要转为普通程序，组成合议庭，本院分别于2016年7月7日、8月31日公开开庭进行了审理。原告朱静萍及委托诉讼代理人蔡瑜，被告王佳蓉的委托诉讼代理人英洁、孙菁，被告包荣良的委托诉讼代理人吴新慧、王成峰(仅参加第一次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱静萍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年1月21日就上海市长宁区哈密路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)订立的房屋买卖协议；2.两被告向原告双倍返还定金1,000,000元；3.两被告向原告赔偿房屋差价损失1,300,000元；4.本案诉讼费及保全费由两被告承担。2016年1月21日，原告与两被告(当时在国外)经案外人王某居间介绍，通过手机微信等方式，就原告以4,100,000元价款购买两被告名下系争房屋达成了房屋买卖协议，两被告指定由王某代收500,000元的房屋定金。同月24日，原告为支付定金，由原告母亲邹彩娣向王某的银行帐户转帐500,000元。同年5月，两被告回国后，拒绝与原告继续交易。原告与两被告协商无果，故诉至法院。 被告王佳蓉、包荣良辩称，双方对房屋买卖的主要条款没有进行约定，故认为房屋买卖合同未成立。被告未收到定金，也未委托王某收取定金，原告支付的钱系其表示购房的实力与诚意，故不能适用定金罚则。因买卖合同没有成立，故原告要求赔偿房屋差价损失也无依据。要求驳回原告所有诉请。 经审理查明，两被告系夫妻关系，系争房屋登记于两被告名下。两被告于2015年5月17日出境，在出境前将系争房屋的钥匙交给案外人王某。 庭审中，原告提供被告王佳蓉与案外人王某之间的微信记录，证明两被告委托案外人王某出售系争房屋，并将产权证拍照后以微信形式发给案外人王某。经案外人王某介绍，原告(系王某妻妹)愿以4,100,000元的价格购买系争房屋。2016年1月21日，被告王佳蓉在与原告通话后，以微信方式向案外人王某表示：“……(一)房子要在8月份交割。(二)房价是410万元不变动。(三)购房的定金是购房款的百分之十。这个钱款先请侬代收后存半年的定期存款行吗？”案外人王某回复表示没问题，并问定期存款写谁的名字？被告王佳蓉回复：“基本谈好，她会与你联系的，拜托谢谢你了。请你也转告她，让她放心，房子肯定会出售，房价不会随意变动，不论上下，我们这里不会变动。”同时表示定金款写侬名字双方都会认可。同月26日，被告王佳蓉在微信中向案外人王某表示：“听买房人说定金款已付存(50万)让我们给个姓名我已给她了，……”原告又提供被告王佳蓉与原告之间的微信记录，证明2016年1月24日，原告在微信中告知被告王佳蓉：“你好，今天我和王峰先生到农行已办理房款订金手续，人民币50万，我简单写一份合同，你方便把你们名字发我，谢谢。”同时将以存款人为王某的户名存六个月定期的存折拍照传给被告王佳蓉。两被告对上述微信未予认可。 2016年1月24日，原告母亲邹彩娣将500,000元转帐至王某名下，王某当日以自己名义开户将该款存六个月定期，并出具收条，内容为：“授王佳蓉委托代收到朱静萍购买王佳蓉剑河路XXX弄XXX号XXX室(系争房屋门牌号现已变更为上海市长宁区剑河路XXX弄XXX号XXX室)购房定金伍拾万元整”。 2016年5月1日，两被告回国。原告在与两被告电话沟通中得知，两被告拒绝继续交易。同月14日，原、被告双方与王某进行当面沟通，被告王佳蓉表示其出售系争房屋后，需购置一套小房子。当初出国时曾经同意不低于4,000,000元的价格可以出售房屋，但现在房屋价格上涨，还以原价格出售系争房屋，无法买房子，因为与原告之间无合同，也没收原告钱，表示不再卖房，原告表示不接受，故双方未能达成一致意见。 庭审中，原告表示就剩余房款以现金方式一次性支付。 上述事实有上海市房地产登记簿、微信的公证书、存折、收款收据、派出所证明、录音等证据以及双方当事人及证人的陈述为证，并经庭审质证无误，本院予以确认。 因双方当事人各执己见，故本案调解未成。 本院认为，两被告确认原、被告及案外人王某于2016年5月14日的谈话内容，结合原告与被告王佳蓉及被告王佳蓉与案外人王某之间的微信内容，原告支付定金500,000元等证据材料，本院认为上述证据可以相互印证，构成一个完整的证据链，应视为真实的。被告王佳蓉与案外人王某之间的微信中，被告王佳蓉明确了系争房屋总价，办理过户的时间及定金金额须房价的百分之十，并要求由王某代收定金并存半年定期。原告在与被告王佳蓉通话进行确认后，将500,000元定金支付给王某，王某将此款存半年定期的一系列行为。原告认为，上述行为表明原、被告之间达成购买系争房屋的预约协议，对定金进行了约定，原告也按被告的要求支付了定金。事后，被告王佳蓉还让王某转告原告，表示房子肯定出售，房价不会随意变动。但在三方2016年5月14日的谈话中，被告王佳蓉确认有委托王某以不低于4,000,000元出售系争房屋的事实，但因房价上涨不愿继续与原告进行交易。由此可见，房价上涨因素是导致被告方不愿继续进行交易的原因，而非被告方辩称的原、被告之间未达成购房合意。原告认为定金是根据王佳蓉要求由王某代收，因此可认定原告已支付定金。被告方回国后拒绝售房，原告要求解除系争房屋的预约协议，并按定金罚责要求两被告双倍返还定金的诉讼请求，本院认为于法有据，应予以支持。关于原告要求两被告赔偿房屋差价损失1,300,000元的诉请，因原告在庭审中确认其与两被告之间达成了对系争房屋的预约协议，并未达成本约，且定金罚则具有补偿性和惩罚性，已对守约方损失进行赔偿，故本院认为对此请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告朱静萍、被告王佳蓉、包荣良就上海市长宁区哈密路XXX弄XXX号XXX室房屋订立的房屋买卖协议； 二、被告王佳蓉、包荣良应于本判决生效之日起十日内返还原告朱静萍双倍定金1,000,000元； 三、驳回原告朱静萍的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼保全费5,000元，由被告王佳蓉、包荣良共同负担。 案件受理费25,200元，由原告朱静萍负担14,244元，由被告王佳蓉、包荣良共同负担10,956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长  马浩波 审 判 员  史 捷 人民陪审员  牟世荣 二〇一六年十一月二日 书 记 员  徐晓敏 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。