浙江省金华市金东区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0703民初3471号原告：周潇宇，女，1987年9月22日出生，汉族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：程雨青，浙江泽铭律师事务所律师。被告：金华绿建房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市金东区孝顺镇下街村。法定代表人：金顺发。委托诉讼代理人：宋珩源，浙江泽大（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨，浙江泽大（金华）律师事务所律师。原告周潇宇与被告金华绿建房地产开发有限公司（以下简称绿建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周潇宇的委托诉讼代理人程雨青、被告绿建公司的托诉讼代理人宋珩源、徐晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周潇宇向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付聚佳·美丽园第2幢3单元12A01号和第2幢3单元12A02号房产的土地、房屋权属证书；2、被告向原告支付两套房产权属证书延迟交付违约金，其中第2幢3单元12A01号房产违约金23361.83元（从2015年3月31日起，以已付房款的每日万分之一暂算至2016年7月20日止，最后金额以实际交付之日为准），第2幢3单元12A02号房产违约金8571.3元（从2015年3月30日起，以已付房款的每日万分之一暂算至2016年7月20日止，最后金额以实际交付之日为准），以上合计31933.13元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告签订了两份《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于聚佳·美丽园第2幢3单元12A01号和第2幢3单元12A02号房产。12A01号房产价款为489766元，由原告以按揭的方式付清，12A02号房产价款为179692元，于当日一次性付清。根据合同约定，出卖人（即被告）承诺于2015年3月31日前，取得土地、房屋权属证书，交付给买受人（即原告）……约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付两套房产购房款以及办理权属证书所需费用，但被告至今未向原告交付两套房产的土地、房屋权属证书。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告绿建公司辩称，针对原告主张被告向原告交付聚佳·美丽园第2幢3单元12A01号和第2幢3单元12A02号房产的土地、房屋权属证书的诉讼请求，相关权属证书已经办理完毕现在被告处，已经通知原告领取，但原告一直未领取。被告已于2015年3月26日办理了土地使用权初始登记，并未违约。被告于2015年6月25日办理了12A01号房产的房屋所有权初始登记，于2015年7月6日办理了12A02号房产的房屋所有权初始登记，此外无其他违约行为。出卖人取得土地、房屋初始登记的权属证书后，买受人可自行办理商品房转移登记，也可以委托出卖人办理商品房转移登记。如果是买受人自行办理商品房转移登记，则出卖人应将土地、房屋初始登记的权属证书交付给买受人。如果是委托出卖人办理商品房转移登记，因为出卖人办理转移登记时需要向相关部门提交土地、房屋初始登记的权属证书，则出卖人无需向买受人交付土地、房屋初始登记的权属证书。本案中，双方约定原告委托被告办理商品房转移登记，被告取得土地、房屋初始登记的权属证书后，直接作为办理转移登记所需材料提交给相关部门用于办理转移登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的金华市国土资源局网络打印件、土地使用权初始登记证，原告质证后认为国土资源局网络打印件加盖的是国土资源局的公章而不是房管局公章，不能证明房屋权属初始登记的时间，打印件上的不动产权证号也不能证明就是涉案房屋的产权证号；对土地使用权证的初始登记时间无异议，但不能证明被告没有违约。本院认为，原告质证后对土地使用权初始登记证无异议，本院予以确认；国土资源局网络打印件加盖有金华市国土资源局公章，结合被告庭后补交的证明材料，本院确认本案所涉聚佳·美丽园2幢3单元12A01号房屋所有权的初始登记时间为2015年6月25日，受理转移登记时间为2015年7月2日，聚佳·美丽园2幢3单元12A02号房屋所有权的初始登记时间为2015年7月6日，受理转移登记时间为2015年7月20日。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告周潇宇与被告绿建公司于2013年6月3日签订《浙江省商品房买卖合同》二份及《合同补充协议》二份，约定由原告购买被告位于聚佳·美丽园2幢3单元12A01号、12A02号房屋，其中12A01号房屋总房款为489766元，12A02号房屋总价款为179692元。合同第十六条“关于产权登记的约定”第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2015年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。第四款约定：出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约付清房款。涉案房屋的土地使用权初始登记时间为2015年3月26日，2幢3单元12A01号房屋所有权的初始登记时间为2015年6月25日，受理转移登记时间为2015年7月2日，聚佳·美丽园2幢3单元12A02号房屋所有权的初始登记时间为2015年7月6日，受理转移登记时间为2015年7月20日。诉讼过程中，被告于2016年10月14日向原告交付了涉案房屋转移至原告周潇宇名下的权属证书，原告向本院申请撤回第1项诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。诉讼过程中，被告已于2016年10月14日向原告交付了涉案房屋转移至原告周潇宇名下的权属证书，原告向本院申请撤回第1项诉讼请求，本院予以准许。关于原告主张的逾期交付权属证书违约金，双方争议为商品房买卖合同第十六条约定被告应当于2015年3月31日前交付的权属证书是初始登记权属证书还是转移至周潇宇名下的权属证书（以下简称转移登记权属证书），原告认为该条约定的是交付转移登记权属证书，被告则认为该条约定的是交付初始登记权属证书。本院认为，合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。因此，对于商品房买卖合同第十六条约定权属证书的理解，首先应当根据合同所使用的词句及有关条款等确定。商品房买卖合同第十六条第二款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。”从该款使用的语句字面含义而言，出卖人办理的系土地及房屋的初始登记手续，取得的只能是相对应的初始登记权属证书，对此理解应当不存在歧义。该条第三款约定：“出卖人承诺于2015年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。”首先，该款使用“前款”两字表明土地、房屋权属证书即为第二款中的初始登记权属证书；其次，该款两个语句之间的关系属于承接关系，反映了事情的发展顺序：出卖人交付买受人初始登记权属证书，买受人再凭初始登记权属证书自行或者委托出卖人办理转移登记。如果出卖人交付的是转移登记权属证书，表明转移登记已经完成，则再作买受人自行或者委托办理的约定，显属多余且前后矛盾，不符合语言的逻辑性和连贯性。综上，商品房买卖合同第十六条第二款、第三款所使用的语句通顺、内容前后衔接、语意连贯，符合一般用语习惯，该条约定的土地、房屋权属证书应指初始登记权属证书。根据该条约定，原告委托被告办理商品房转移登记手续，故在办理转移登记之前，被告即便向原告交付初始登记权属证书，原告仍需交还给被告办理转移登记手续。因此，被告向原告交付初始登记权属证书已无必要，可认定被告向有关部门办理转移登记的时间即为被告交付初始登记权属证书时间。2幢3单元12A01号房屋受理转移登记时间为2015年7月2日，其逾期违约金为4554.82元（489766元÷10000×93天）；2幢3单元12A02号房屋受理转移登记时间为2015年7月20日，其逾期违约金为1994.58元（179692元÷10000×111天），以上合计6549.40元。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百二十五条第一款规定，判决如下：一、由被告金华绿建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周潇宇逾期交付权属证书违约金6549.40元。二、驳回原告周潇宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，由原告周潇宇负担274元，由被告金华绿建房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 章城伟二〇一六年十一月二十一日代书记员 余美子