江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0117民初3733号原告：宋友昆，男，1990年10月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘开胜，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被告：李利忠，男，1952年8月15日生，汉族。委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。原告宋友昆与被告李利忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋友昆及其委托诉讼代理人刘开胜、被告李利忠及其委托诉讼代理人魏冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋友昆向本院提出诉讼请求：1.确认并由被告给付征用安置补偿款中的搬家补助、停产停业损失补偿、装修补偿以及退还押金和合同未到期租金暂定共计178932元（具体金额以拆迁评估报告为准）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：自2015年7月18日起，原告租赁被告位于秦淮路9号的门面房，用于门窗加工经营。租赁期至2016年7月17日止。2016年3月8日，因轻轨S7线建设需要，租赁房屋被征用，政府给予经济补偿，其中搬迁补助、停产停业损失补偿、装修补偿等应归原告享有。另外，自被征用起合同未到期的租金以及押金，被告也应当退还。但原、被告未能协商一致。被告李利忠辩称，原告主张由被告给付征用安置补偿款中的搬家补助、停产停业损失、装修补偿以及合同未到期租金的依据不足。原告与被告于2015年7月16日签订租赁合同，租期一年（自2015年7月18日起至2016年7月17日止）。该营业性用房位于轻轨S7线，属被征用房，早就知晓，故原、被告是每年一签租房合同。且合同第二条约定乙方（本案原告）如需对房屋进行装修，要在甲方（本案被告）同意及监督下完成，费用由乙方自负，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可以移动的除外）。第二条第七款约定：乙方在租房期满后，应立即撤清，原则上期满前一个月应做好搬迁准备，如有拖延，甲方有权强制乙方搬离，按照拖延时间，乙方需按照租金双倍承担甲方的经济损失。乙方租房期满后想续租的，应提前一个月向甲方提出要求。合同第四条约定：如遇到政策性拆迁等类似不可抗力因素导致本合同无法继续履行，如遇到自然灾害等不可抗力因素导致乙方损失，甲方不承担责任及乙方经济损失。关于未到期租金主张不符合事实，合同签订后被告依约将房屋交付给原告使用，然而原告将房屋使用至今未交付给被告，原告属超期使用被告房屋，故原告主张未到期租金与事实不符。关于搬迁补助主张没有事实依据，原告是按照合同约定，在合同到期后搬离，被告无需补助。关于停产停业损失主张没有事实依据，原告是合同到期后才停产停业，况且合同约定如遇政策性拆迁，被告不承担原告损失。被告的停业和搬迁补助是拆迁办给被告营业性用房搬迁和停业的补助。关于装修补偿主张没有事实依据，合同约定如乙方需对房屋进行装修，要在甲方同意及监督下完成，费用由乙方自负，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动的除外），原告从没有通知过被告进行装修，且该房屋已装修过，临近拆迁更无必要再次装修。此外，拆迁办也不是按照经营户装修情况给予补偿，而是按营业面积进行补偿，即使原告有装修，合同终止时也归被告所有，与原告无关。营业用房停业、营业用房搬迁补偿费是针对营业性用房进行补偿，拆迁办并未要求原告提供营业执照，拆迁补偿中不涉及原告任何补偿。本院经审理认定事实如下：原告宋友昆与被告李利忠于2015年7月16日签订房屋租赁合同，被告将其位于南京市溧水区秦淮路9号门面房一楼（面积28.5平方米）、二楼（32平方米）租给原告使用，约定租期一年，即自2015年7月18日起至2016年7月17日止，租金27000元。乙方（本案原告）如需对房屋进行装修，要在甲方（本案被告）同意及监督下完成，费用由乙方自负，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可以移动的除外）。乙方租房前需向甲方交付押金1000元。乙方使用甲方房屋所产生的相关费用（水电费、卫生费等）均由乙方按规定承担及支付。如遇政策性拆迁等类似不可抗力因素导致本合同无法继续履行，本合同自行终止，甲方退还押金并按照实际租赁时间收取租金。如遇到比如自然灾害等不可抗力因素导致乙方损失，甲方不承担责任及乙方经济损失。合同签订后，原告向被告交付了押金1000元及租金27000元，双方依约履行了合同。因建设轻轨S7线的需要，该涉案房屋被政府部门列为征收对象，并于2016年3月8日对涉案房屋周边的主干道实施围挡。2016年6月25日溧水区房屋征收管理办公室与本案被告李利忠（××）签订房屋征收与补偿协议（涉案房屋与案外其他房屋共同构成协议拆迁），协议就装饰装修补偿金、营业用房停业补偿费、营业用房搬迁补助费等做出约定。涉案房屋一楼补偿标准按照19122元/平方米计算，二楼补偿标准按照12612元/平方米计算，装潢补偿按照评估报告计算，搬运费按照被拆迁房屋补偿款的4%计算，停产停业损失补助费按照拆迁房屋补偿款的8%计算。原告于2016年7月14日搬出，7月16日将涉案房屋钥匙交给拆迁工作人员。本院认为，原告宋友昆承租被告李利忠门面房用于商业经营活动，在租赁期间，由于该门面房涉及房屋拆迁围挡，对原告的生产经营造成一定的影响，被拆迁房屋的承租人可在被拆迁人拆迁利益范围内获得一定的补偿。合同权利终止后，当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助义务，原告应积极配合被告及时进行搬迁。故结合拆迁围挡对原告生产经营、被告房屋出租及被告获得拆迁安置补偿款产生的实际影响，本院酌情支持原告部分停产停业损失补偿的诉讼请求，按照被告获得停产、停业损失补助费的30%计22772.4元，向原告补偿。结合原告搬迁时间及搬迁内容的客观情况，本院酌情支持原告部分搬迁补偿的诉讼请求，按照被告获得搬迁补助费的25%计9488.5元，向原告补偿。由于原、被告租赁合同约定如需对房屋进行装修，要在被告同意及监督下完成，费用由原告自负，在合同终止、解除租赁关系时，原告装修或改造与房屋有关的设施全部归被告所有。原告没有证据证实其经被告同意后对房屋实施了装修，且约定如果装修，合同终止后装修设施归被告所有，故拆迁房屋装修补偿款部分的请求，本院不予支持。按照原被、告租赁合同约定，合同终止后按照实际租赁时间收取租金。原、被告房屋租赁合同于2016年7月14日终止，故被告应退还原告未到期租金296元。原告向被告交付了押金1000元，在合同终止后，被告应当扣除有关欠费后退还给原告，被告未提供证据证实欠费情况，故被告应将押金全额退还原告。综上所述，对原告宋友昆的请求，本院依法支持搬迁补助费9488.5元，停产、营业补助费22772.4元，退还租金296元，退还押金1000元，合计金额33556.9元。超出部分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十二条规定，判决如下：被告李利忠于本判决生效之日起十日内偿还原告宋友昆停产停业补助费、搬迁补助费合计人民币32260.9元。被告李利忠于本判决生效之日起十日内退还原告押金及未到期租金合计人民币1296元。驳回原告宋友昆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3879元，减半收取1939元，由原告宋友昆负担1575.4元，被告李利忠负担363.6元。（被告负担部分已由原告预交，被告于应本判决生效后十日内返还原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。代理审判员 李 刚二〇一六年十一月八日见习书记员 俞玉琴