江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初4512号原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县城人民路160号。负责人：颜欢，该支行行长。委托诉讼代理人：孙德明，该支行客户经理。被告：朱贵山。被告：王海娟。被告：盐城宏业置业有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇振阳街18号楼6-7层。法定代表人：彭燕霜，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下简称射阳农行）与被告朱贵山、王海娟、盐城宏业置业有限公司（以下简称宏业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告朱贵山、王海娟、宏业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农行向本院提出诉讼请求：1.判令朱贵山、王海娟归还原告个人住房按揭贷款本金163249.79元和利息（截至2016年5月20日止的利息、罚息和复利计5367.65元；自2016年5月21日起至偿清之日止，以本金163249.79元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利）；2.宏业公司对朱贵山、王海娟上述还款义务承担连带清偿责任；3.判令原告对朱贵山、王海娟所有的坐落××××镇文泽康城13幢807室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：朱贵山与王海娟系夫妻关系。2011年1月，朱贵山在我行申请住房按揭贷款19万元，并以朱贵山、王海娟共有的坐落××××镇文泽康城房屋提供抵押担保。我行于2011年1月21日向朱贵山、王海娟发放贷款19万元,期限20年。借款后，朱贵山按约还款至2015年9月，剩余借款本息未能按约定归还，我行于2016年1月30日，根据合同约定，书面通知朱贵山、王海娟贷款提前到期。宏业公司为案涉借款提供阶段性保证担保,目前房屋抵押他项权尚未办理。因被告未能依约还款，故诉至法院，请求判如所请。被告朱贵山、王海娟未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。射阳农行提交的借据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对案件事实具有证明力，本院予以采信。本院经审理可以确认如下事实：被告朱贵山、王海娟于2005年1月28日登记结婚。2011年1月11日，原告射阳农行（合同称贷款人、抵押权人）与被告朱贵山（合同称借款人、抵押人）、被告王海娟（合同称抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》1份，主要内容为：借款金额19万元，借款用途购买射阳县××镇文泽康城13幢807室房屋，借期240个月，借款利率为浮动利率即在基准利率基础上，下浮10%。借款人未按约定足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。该合同下方借款人处有朱贵山签名，贷款人处有射阳农行信贷合同专用章和授权代理人韦文斌章印，保证人处有宏业公司和彭燕霜章印，抵押人处有朱贵山和王海娟签名捺印。合同签订后，原告于211年1月21日向被告朱贵山提供借款本金19万元，合同约定将被告朱贵山、王海娟所有的坐落在射阳县××镇文泽康城13幢807室房屋抵押给射阳农行，但未办理他项权设立登记手续。自2015年9月21日后，被告朱贵山、王海娟未能按约履行还款义务，原告于2016年1月30日向被告朱贵山、王海娟发放《贷款提前到期通知书》，依据双方合同约定，宣布贷款于2016年1月30日提前到期，后两被告仍未还款，原告于2016年7月1日诉至本院。本院认为，射阳农行与朱贵山之间的金融借款合同及其宏业公司保证合同和其与被告朱贵山、王海娟之间的抵押担保合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告已经按合同约定履行了提供贷款义务，被告朱贵山未按约还款，构成违约，原告有权要求其按合同约定承担还本付息的民事责任，同时该借款发生在被告朱贵山、王海娟婚姻关系存续期间，借款用途是购买两人共有房屋，该借款应按夫妻共同债务处理，原告诉请要求两被告共同还款，具有事实和法律依据，本院予以支持。2、被告宏业公司为被告朱贵山向原告借款提供连带责任保证担保，合同对保证期间和保证范围均作了明确约定，故被告宏业公司依约对被告朱贵山、王海娟的全部债务承担连带清偿责任，被告宏业公司承担保证责任后，有权向被告朱贵山、王海娟追偿。关于原告射阳农行能否对涉案房屋行使优先受偿权问题。因未就案涉房屋办理抵押登记，故本院认定涉案房屋的抵押权尚未设立，原告要求对涉案房屋行使优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对原告要求被告朱贵山、王海娟归还本金163249.79元和截至2016年5月20日止的利息、罚息、和复利计5367.65元；自2016年5月21日至偿清之日，以本金163249.79元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日人行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利；要求宏业公司对朱贵山、王海娟的上述还款义务承担连带清偿责任额的部分诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱贵山、王海娟应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行支付借款本金163249.79元、截至2016年年5月20日止的利息、罚息和复利计5367.65元，并自2016年5月21日起至实际给付之日止，以本金163249.79元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付罚息，以每月未归还利息为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍支付复利；二、被告盐城宏业置业有限公司对被告朱贵山、王海娟的上述还款义务承担连带清偿责任。三、被告盐城宏业置业有限公司承担保证责任后，有权向被告朱贵山、王海娟追偿。四、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3673元，公告费600元，合计4273元，由被告朱贵山、王海娟、盐城宏业置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。审 判 长  周子荣代理审判员  陈思聪人民陪审员  李宏连二〇一六年十一月三十日书 记 员  侍海阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。