/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@黑体”;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院民事判决书（2016）新2826民初1334号原告：白凤翔，男，回族，1962年4月2日出生，无固定职业，住焉耆县。委托诉讼代理人：马全海，新疆天通律师事务所律师。被告：马杰，男，回族，1989年10月14日出生，无固定职业，住焉耆县。委托诉讼代理人：寇玉蔚，新疆君和信律师事务所律师。原告白凤翔与被告马杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白凤翔的委托诉讼代理人马全海、被告马杰及其委托诉讼代理人寇玉蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白凤翔向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2015年11月至2016年11月期间的房屋租金59944.8元、2015-2016年度暖气费3132元、违约金15000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订了转让合同一份，合同约定：原告将其经营的位于焉耆县回民小吃街内的米泉红烧鹅餐厅转让给被告经营，被告需向原告支付转让费20000元，并承担房屋租金、暖气费等费用。协议签订后，被告仅向原告支付了转让费20000元，房屋租金及暖气费至今未付，故原告诉至法院。被告马杰辩称，被告与原告签订《转让合同》属实，被告已按合同约定向原告支付了转让费20000元，合同第三条约定2016年3月28日以前的房租、暖气费等费用均由原告承担，合同签订后的一切费用由被告承担，且原告不是涉案房屋的所有权人，无权向被告收取租金及暖气费，被告已与涉案房屋实际所有权人新疆宇翔房地产开发有限公司约定，由被告直接向其支付房租等费用。本院经审理查明，2016年3月28日，原告白凤翔将其从新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司处承租的商铺转让给被告马杰，并签订了一份《转让合同》，合同约定：”甲方白凤翔，乙方马杰。经甲乙双方共同协商，本着公正、公平、自愿原则达成以下协议：1、甲方将焉耆县回民小吃街米泉红烧鹅餐厅转让给乙方，转让金额20000元（贰万元整），此价格包括店内所有餐桌、餐具等，甲方欠房租5个月由乙方支付，2015年度的暖气费由乙方支付。2、签订合同之时一次性付清20000元（贰万元整）。3、2016年3月28日以前米泉红烧鹅餐厅的所有债权、债务及电费等均由甲方承担支付，合同签订之后的一切费用由乙方支付及其它事务（如经济纠纷、法律纠纷）都与甲方无关。4、双方不得违约，如有任何一方违约，付对方违约金为总款的50%。5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具有法律效益。”合同签订后，被告马杰仅向原告白凤翔支付了转让费20000元，2015年11月3日至2016年11月2日期间的房屋租金及2015-2016年度的暖气费至今未付。2016年7月23日，被告马杰以40000元价格将米泉红烧鹅餐厅转让给他人。2016年10月24日，被告马杰向巴州华丰嘉源物业服务有限责任公司缴纳了涉案商铺2016年4-6月物业费578元。另查，原告白凤翔与本案涉案商铺所有权人新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司于2013年11月3日签订了一份《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》，合同约定：租赁面积160.61平方米，租赁期限为2013年11月3日起至2016年11月2日止，合同免租期为2013年11月3日至2015年11月2日，2015年11月2日前白凤翔应一次性支付2015年11月3日至2016年11月2日期间的租金59944.8元。因白凤翔未按约定向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付房屋租金及暖气费（160.61㎡×19.5元/平方米/年=3131.895元/年)，2016年9月6日，新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司诉至本院，经本院主持调解，新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司于与白凤翔达成如下协议：白凤翔于2016年11月15日前向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付房屋租金59944.8元、暖气费6263.79元（2013-2015年度）、律师代理费1000元，合计67208.59元。如白凤翔在2016年11月15日前未向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付上述款项，则应向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付违约金5994.48元。庭审中，被告马杰提出其已与新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司约定，由其直接向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付房屋租金等费用，但未提供有效证据予以证明。本院所确认的上述事实有原、被告陈述，原、被告提供的《焉耆县回民小吃街商铺租赁合同》、《转让合同》，原告提供的（2016）新2826民初1279号民事调解书一份，被告提供的巴州华丰嘉源物业服务有限责任公司收款收据一份，在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告白凤翔与被告马杰签订了《转让合同》，被告马杰仅向原告白凤翔支付了转让费20000元，现原告白凤翔要求被告马杰按照《转让合同》约定支付原告拖欠的5个月房屋租金（2015年11月3日至2016年3月27日）及2015-2016年度暖气费，并承担原、被告双方签订《转让合同》后的房屋租金（2016年3月28日至2016年11月2日），符合事实及法律规定，对原告白凤翔要求被告马杰支付2015年11月3日至2016年11月2日期间的房屋租金59944.8元及2015-2016年度暖气费3131.9元的诉讼请求，本院予以支持。被告马杰提出原、被告双方签订的《转让合同》第三条约定的”债务”包括第一条约定的”房租5个月及2015年度暖气费”的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。因被告马杰未能提供有效证据证明其已与新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司达成由被告直接向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付涉案商铺房屋租金等费用的协议，且原告白凤翔已与新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司就涉案商铺2015年11月3日至2016年11月2日期间的房屋租金及暖气费支付事宜达成调解协议，故对被告马杰提出的原告不是涉案房屋的所有权人，无权向被告收取租金及暖气费，被告已与新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司约定，由被告直接向新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆分公司支付房租等费用的抗辩意见，本院不予采纳。因原、被告双方未约定房屋租金及暖气费给付时间，且原告白凤翔未能提供证据证明其要求被告马杰履行给付义务且已给被告马杰必要的准备时间，故原告白凤翔要求被告马杰支付违约金15000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告马杰于本判决生效后五日内向原告白凤翔支付2015年11月3日至2016年11月2日期间的房屋租金59944.8元及2015-2016年度暖气费3131.9元，合计63076.7元。二、驳回原告白凤翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1751.92元（原告已预交），由原告白凤翔负担375.02元，被告马杰负担1376.9元，并与案款同时缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判长祁云凯代理审判员哈希巴托代理审判员黄姿秀二〇一六年十一月七日书记员马紫琳