安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）埇民一初09506号 原告：营玲，女，1965年9月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：郭华，上海朋洋律师事务所律师。 被告：安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市西昌南路119号。 法定代表人：李瑞君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱存超，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马正，安徽皖光大律师事务所律师。 原告营玲与被告安徽皖北煤电恒馨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告营玲申请司法鉴定，但因无涉案房屋的结构图和建筑图，致使该鉴定无法委托。原告营玲及其委托诉讼代理人郭华，被告安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 营玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告承担因出售给原告商品房发生严重主体质量问题的维修等费用的赔偿责任10万元；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2005年1月27日，原被告签订购房合同。合同约定，原告购买被告开发的坐落在宿州市浍纺路清馨丽舍别墅9幢0101室。合同签订后，原告支付购房款。房屋交付后，原告发现房屋墙面多处开裂，房屋出现严重质量问题。该小区多家均发现这种情况，原告等房主反映给被告负责人。原告也参与小区9015、9016室房主与被告共同委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站进行鉴定。鉴定结果房屋存在质量问题，对房屋安全有影响，应加固处理。被告已对其赔偿。原告多次找物业反映房屋问题，以期尽快修复，至今未果。为维护原告合法权益，现诉至法院。 安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司辩称，应驳回原告的诉讼请求。涉案房屋已经交付使用，也已经验收合格。原告应对诉讼请求承担举证责任；案外房屋的鉴定报告与涉案房屋不同，不能作为证据使用，房屋是否存在质量问题，应由鉴定机构进行鉴定；根据相关法律规定，在正常使用条件下，房屋的不同部分有不同的保质期，即使存在质量问题，原告也应对存在质量问题的部分是否属于质保范围与是否处于质保期进行举证；原告的诉讼请求没有事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的检测报告和工作联系协调函来源合法，反映内容与争议事实有联系，对上述证据的真实性，本院予以确认。法院依职权勘验现场的笔录及照片，来源合法，反映内容与争议事实有联系，对上述证据的真实性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2005年1月27日，原被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的清馨丽舍9幢0101室(门牌号为××)房屋一套。原告按照约定支付购房款，被告交付涉案房屋。原告入住后，即发现涉案房屋存在墙面多处开裂等问题，宿州市卓尔物业管理有限公司的《工作联系协调函》中记载了原告等多家小区住户反映房屋存在质量问题，要求被告维修房屋的相关事宜。被告至今未予维修。 庭审中，原告申请司法鉴定，鉴定机构要求需提供涉案房屋的结构图和建筑图，因被告未在相关机构备案，法院依职权调取证据未果。2016年6月24日，本院向被告送达《通知》，告知：结合原被告的举证能力，根据公平原则和诚实信用原则，将提供鉴定所需的涉案房屋的结构图和建筑图的举证责任分配给被告，限期7日提供相关证据。被告至今未提供。2016年7月27日，宿州市埇桥区人民法院技术室出具《通知》，因无涉案房屋的结构图和建筑图，致使该鉴定无法委托。 本院实地查看涉案房屋，涉案房屋存在多处裂缝。 另查明，该小区9015、9016房屋经安徽省建筑工程质量第二监督监测站检测（该检测的委托方为被告），检测结论为：被测二层顶随机抽检3处正弯或者负弯矩钢筋为冷轧扭钢筋，不符合设计图纸（委托方）要求；板厚度3处测点实测值中有1处负偏差超出设计及施工验收规范允许偏差。……被测二层顶，由于被测板裂缝开展数量较多、缝宽较大，对原结构的安全可靠度有影响，应进行加固处理…… 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订合同后，被告应按照合同约定将符合居住条件的房屋交付原告。本案中被告所交付的房屋存在多处裂缝，影响了原告居住使用，未能达到原告购买该房屋的目的；且在原告提出房屋存在的质量问题后至今未履行修复义务，对此被告应承担修复义务和赔偿损失的责任，该赔偿责任的范围应为原告的实际损失。本案中，原告申请鉴定，鉴定机构要求提供涉案房屋的结构图和施工图，法院依职权调取，相关机构没有该房屋的相关资料。结合当事人的举证责任，根据公平原则和诚实信用原则，将提供鉴定所需的涉案房屋的结构图和建筑图的举证责任分配给被告，限期7日提供相关证据。被告至今未提供。2016年7月27日，宿州市埇桥区人民法院技术室出具《通知》，因无涉案房屋的结构图和建筑图，致使该鉴定无法委托。作为开发商的被告，未在相关机构备案涉案房屋的相关资料，可以推定其持有涉案房屋的结构图和建筑图；且根据被告之前委托鉴定机构对该小区同类型的房屋鉴定，根据其鉴定结论，房屋存在质量问题；本院实地勘验，涉案房屋存在多处裂缝；经法院释明，仍拒不提供，显然被告持有的该证据对其不利。综上，可以推定原告的房屋存在质量问题。因被告的原因，致使房屋质量的鉴定无法进行，直接影响涉案房屋的维修赔偿数额的鉴定；原告已经提供初步证据证明涉案房屋存在质量问题，故本院认为原告主张10万元的维修费用没有超过法律规定，本院予以支持。被告辩称，涉案房屋已经竣工验收合格，房屋不存在质量问题；涉案房屋竣工验收合格仅是从行政监管角度免除行政责任，而非民事责任的免责事由；且根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人的举证能力等因素，本院认为被告承担证明责任较为公平；本案中原告已提供初步证据证明涉案房屋存在质量问题，而被告拒不提供相应的证据；故被告的该辩称理由，本院不予采信。 综上，原告营玲的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第七十五条之规定，判决如下： 被告安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告营玲购买其开发的清馨丽舍9幢0101室(门牌号为9017号)房屋的维修费用10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  李 清 人民陪审员  韩效胜 人民陪审员  张体华 二〇一六年十一月九日 书 记 员  陈春丽 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于该证据持有人，可以推定该主张成立。