江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初6851号原告：中国工商银行股份有限公司常熟��行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。主要负责人：金华，该行行长。委托诉讼代理人：朱凤玉，该行职员。委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。被告：梁爱华。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告梁爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，被告梁爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令��告立即归还借款本金107906.15元，支付计算至2016年5月25日的利息1943.29元；并支付自2016年5月26日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息、复利；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费6300元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的常熟东南经济开发区东南大道97号1617房产后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币15万元，贷款期限为120个月，自2012年6月25日起至2022年6月25日止，按月等额本息还款，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时被告以其拥有的常熟东南经济开发区东南大道97号1617房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。原告依约发放贷��，但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。为此原告依法提起诉讼。原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照（副本）、组织机构代码、被告身份证、常住人口登记卡、婚姻登记记录证明等，证明原被告诉讼主体资格。2、2012年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证，证明被告向原告借款15万元的事实，同时被告以其拥有的常熟东南经济开发区东南大道97号1617房产为上述债务提供了抵押并办理了登记。3、个人借款凭证，证明原告于2012年6月25日向被告发放贷款15万元的事实。4、提前还款通知书、邮寄凭证，证明由于被告多次违约，原告于2016年6月1日向其发出提前还款通知书，宣布贷款提前到期，要求在收到通知后的5天内立即归还所有结欠本息并向其送达。5、自营历史明细列表，证明截止2016年5月25日被告结欠本金为107906.15元，利息1943.29元，同时证明被告的违约次数已经到达了合同约定的可以宣布贷款提前到期的条件。6、委托代理合同，证明原告为此支出的律师费6300元的事实。被告梁爱华未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2012年6月25日，借款人梁爱华与贷款人即本案原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，向原告借款人民币15万元用于购买坐落于常熟东南经济开发区东南大道97号1617室房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，以借款凭证记载为准。借款人授权贷���人将贷款一次性划入下列账户：户名陈浦，账号62×××17，开户行工行常熟支行。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同同时约定借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，梁爱华以其所有的位于常熟东南经济��发区东南大道97号1617房产为上述借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年6月25日办理了抵押登记，登记的债权数额15万元。2012年6月25日，借贷双方签具个人借款凭证，确认借款金额15万元，贷款发放日2012年6月25日，贷款到期日2022年6月25日，基准利率6.8%，当期执行利率7.48%，逾期利率11.22%。原告发放贷款后，因借款人梁爱华连续违约4期，累计违约18次，原告根据合同约定于2016年6月1日向梁爱华发出提前到期通知书，要求其收到通知书后5天内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金，但被告至今未足额还款，尚欠原告借款本金107906.15元、利息1943.29元。另原告委托江苏��大发展律师事务所提起本案诉讼，双方确认律师费6300元。本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告发放贷款后，因被告出现连续违约4期，累计违约18次的合同约定违约事件，原告依据双方合同的约定宣布借款提前到期，要求被告归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告的抵押物享有优先受偿权，有《个人购房借款/担保合同》约定，且办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告梁爱华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁爱华归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金107906.15元，支付计算至2016年5月25日的利息1943.29元；并支付自2016年5月26日起至生效法律文书确定的履行日止按合同约定计算的利息（含罚息和复利）。二、被告梁爱华支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费6300元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，��户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告梁爱华抵押的位于常熟东南经济开发区东南大道97号1617房产所得价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2623元，财产保全费1270元，公告费606元，合计诉讼费4499元，由被告梁爱华负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审 判 员  卢跃明人民陪审员  顾建华人民陪审员  张玉妹二〇一六年十一月三日书 记 员  温丽娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补���措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《��华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。