黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2015）肇东民初字第358号原告于某某，男，1979年4月20日出生，汉族，中专文化，现住肇东市。委托代理人于某某，女，1965年9月11日出生，汉族，高中文化，现住肇东市。被告肇东市亿科房地产开发有限公司。法定代表人，刘某某，职务董事长。委托代理人，杨某某，男，36岁，汉族，大学文化，工作单位肇东市亿科房地产开发有限公司。职务职员，现住肇东市。第三人贺某某，男，1964年11月3日出生，汉族，高中文化，现住肇东市。原告于某某诉被告肇东市亿科房地产开发有限公司，第三人贺某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于某某，第三人贺某某及委托代理人于某某，被告肇东市亿科房地产开发有限公司，法定代表人刘某某的委托代理人杨某某，第三人贺某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于某某诉称：本人于某某，原有肇东市正阳北十一道街二委三组住宅房屋一所，房产证号005832.面积348.24平方米。2012年亿科地产进行棚户区改造期间，由于本人身在外地，亿科房地产公司在未与本人沟通协商的情况下，擅自与第三人贺某某（当时贺借助此房）合谋将房屋拆扒损毁。并在原址上建筑了新楼，现本人请求法院确认亿科房地产开发有限公司与第三人贺某某签订的房屋安置补偿协议无效。诉讼费用由被告承担。第三人贺某某在答辩期内未向本院提交答辩状，在开庭审理时，委托代理人于某某口头辩称：这个楼是1997年我爸爸一人承建的。他是代名于某某，我父亲找的后老伴，是我继母。我爸爸盖完后卖给贺某某。我的是从贺某某手里买的，我们将买方协议都拿来了，我们多次找他过户，如是他的楼为什么不经管占有，从我们买到手一直到现在，这十几年一直是我们占有，出租维修，管理都是我们的事，至于原告说棚户改造期间本人在外地，他说谎，这个房子承建时是我父亲一人承建的，邻居都可以作证，如果需要的话可以让他们出庭作证。原告说我们与亿科合谋是不合理的，我们有合同，还有我二姐贺某某签合同当天到于某某店，跟于某某写了一份房屋放弃委托书，并当时给了于某某20.000.00元钱，他给写了一份房屋放弃书，给我一个身份证，房屋放弃书，原件我交给亿科装入档案，这个合同让原告以不正当的手段将原件偷去了，于某某放了个委托书，他这个委托书写的没有我本人签字，这个委托不生效。出租我们从3.000.00元租出去到30.000.00元。从肇东到五站的人都知道这个楼卖过了。我买房到现在2000年到2016年这期间如果需要证人的话有邻居和原始建筑方还有租房补习班的证人。被告肇东市亿科房地产开发有限责任公司在答辩期内未向本院提交答辩状在开庭时辩称：亿科公司不应作为本案适格的被告，亿科公司没有与贺金良签订安置补偿协议，因此亿科公司不应作为本案适格的被告。当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实。本院认定如下：1、对原告于某某所举证据产权查档证明，档案编号08015092，产权证号005832。该证明证实了原告对争执被动迁的座落于肇东市正阳十道街二委二组的房屋具有所有权，原告于某某所举证据。、城市居民的扩建房屋执照，肇城规字第0112号，此证据证明1998年8月20日在该争议的房屋在扩翻建时已是原告于某某之名下。原告所举证据3，1998年10月17日肇东市房地产管理处的房照，该证据证明争议房屋的于1998年10月17日经肇东市房地产管理处确权所有人为原告于某某。本院对上述3份证据予以认定。原告于某某所举证据4、侯某某的证明及身份证复印件。因该证据证明不了原、被告所争议的房屋所有权问题。本院不予认定。2、被告肇东市亿科房地产开发有限公司未向本院举出证据，证明自己的诉讼主张。3、对于第三人贺某某所举证据、契约书、第三人贺某某是用这个证据证明这争议的房屋从贺某某处买的，原告于某某质证时提出：该房屋是我的，别人无权利用我的房屋进行买卖，同时提出对契约书上的签字不是自己所签，并提出进行鉴定。第三人贺某某对这个签字也不能说明，只提出是他从贺某某处买的，而贺某某是与原告的爷爷于某某之间进行的交易。3、收条、第三人贺某某的这个证据证明在1999年3月13日自己从贺某某处买得争议之房屋；原告于某某在质证时说自己不清楚此事。3、2003年6月24日租房协议书，第三人贺某某是为证明自己长期占有、所争议的房屋。原告于某某质证意见为自己无关。出租协议与我的房产没有关系。第三人贺某某所举证据4、2015年11月11日贺某某证明。5、2015年11月13日于某某证明。6、2015年11月12日张某某证明。7、2015年11月13日华某某证明。8、田某某证明。9、2015年11月13日李某某证明。10、2015年11月13日刘某某、郑某某证明。第三人贺某某所举上述证据均不能证明自己已经将所争议房屋确权为谁所有的事实。本院不予认定。第三人贺某某的证人贺金良出庭做证时说不清买房写协议时原告于某某是否在场说买房契约书上没有于某某签字，后证实原告于某某的签名是书写人张建国代写。第三人贺某某的第二个证人张某某出庭做证时陈述，交易时是于某某卖给贺某某的，文书是自己写的，开始陈述说自己开到了房照产权人没有看清楚，后又说没有看到房照，在对契约书进行辩认时说：当时没有原告于某某签字，后来不知怎么整的。第三人贺某某的到庭二位证人，亦不能说明产权变更的情况，也不能证明原告于某某房屋产权已变更为第三人贺某某，故本院不予采信和认定。根据当事人陈述的经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年被告肇东市亿科房地产开发有限公司在肇东市北十道街进行棚户区改造开发时与第三人贺某某签订动迁开发协议，将原告于某某座落于肇东市北十一道街二委三组的二层楼房（产权证号005832，当时由第三人贺某某居住）进行了开发动迁。但被告肇东市亿科房地产开发有限公司未与原告于某某签定房屋动迁补偿协议，而是与第三人贺某某签订并将补偿房屋交与第三人贺某某占用。但未为第三人贺某某办理房屋证照。被告肇东市亿科房地产开发有限公司将原告于某某的房屋安置在位于肇东市尚城壹品A#04商服000107号，A#04南侧裙楼商服000104号两处房屋。两处住房均由第三人贺某某以自己的名义出租并收取租金。2014年原告找第三人贺某某索要上述二处房屋时与被告发生争执。故原告于某某诉来本院要求确认，要求被告承担司法览定费1,900.00元及诉讼费。肇东市确认亿科房地产开发有限公司与第三人贺某某签订的房屋安置补偿协议无效，并承担本案的诉讼费用。另查明，本院于2016年8月4日委托黑龙江新立公司法鉴定中心；对第三人贺某某所举证据1、“契约书”中原告于某某的签字进行了笔迹鉴定，黑龙江新立公司法鉴定中心以黑新讼司鉴中心【2016】文鉴字第7-064号做出笔迹鉴定意见书，鉴定意见为：送检的1999年9月13日“契约书”落款卖主处的“于某某”字迹不是于某某所书写。原告于某某、第三人贺某某、被告肇东市亿科房地产开发有限公司对此鉴定内容均无异议。本院认为，被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺某某在没有争得产权所有原告于某某同意的情况下，擅自将原告于某某的房屋补偿动迁并将补偿动迁的房屋交与第三人贺某某占用。被告肇东市亿科房地产开发有限公司虽未为第三人贺某某办理房屋证照。但双方签订的补偿动迁协议违反了我国有关法律的规定，协议是滑事实依法的。综上所述，被告肇东市亿科房地产开发有限公司与第三人贺某某所签订的补偿动迁原告于某某房屋的行为是违反法律规定的行为，故根据《中华人民共和国合同法》第七条，第五十九条之规定，判决如下：被告肇东亿科房地产开发有限公司与第三人贺某某之间所签订的关于房屋所有权人于某某座落在肇东市北十一道街二委三组，348.24平方米的房屋补偿协议无效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由原告于某某承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  赵宏宇代理审判员  柳云杉人民陪审员  孙东升二〇一六年十一月十六日书 记 员  王一兵