上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初14358号原告：赖晓岚，女，1979年11月5日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。被告：周1，男，1975年11月5日生，汉族，住上海市松江区。第三人：中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行，住所地上海市徐汇区衡山路XXX号。负责人：蔡宏，行长。委托诉讼代理人：陈建平。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：孙勇，董事长。委托诉讼代理人：梁博雯。原告赖晓岚与被告周1离婚后财产纠纷一案，本院于2015年3月31日作出(2014)松民一(民)初字第7046号民事判决，被告周1不服该判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年7月2日作出(2015)沪一中民一(民)终字第1474号民事判决。原告赖晓岚不服该判决，向上海市高级人民法院申请再审。上海市高级人民法院于2016年4月25日作出(2015)沪高民一(民)申字第1675号民事裁定，指令上海市第一中级人民法院进行再审。上海市第一中级人民法院于2016年7月29日作出(2016)沪01民再61号民事裁定，撤销了原一、二审判决，案件发回本院重审。本院于2016年8月9日重新立案后，依法追加中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行(以下简称徐汇支行)、上海市住房置业担保有限公司(以下简称住房置业公司)为本案第三人。本院依法另行组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李俊、被告周1、第三人徐汇支行的委托诉讼代理人陈建平到庭参加诉讼。第三人住房置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赖晓岚的诉讼请求：1、要求确认位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2、判令被告协助办理上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续。原告赖晓岚提出诉讼请求的事实和理由：原、被告双方原是夫妻关系，双方于2012年7月在长宁区办理离婚，双方离婚协议书约定，被告名下的房屋归原告所有，现原告屡次要求被告将上述房屋过户于原告名下，但被告置之不理。被告周1辩称，2012年7月的离婚协议没有明确被告名下何处的房产，没有明确何时归于原告，因此属于约定不明；2012年7月协议订立后，原告也未曾要求被告履行协议，至起诉，已经超过两年的诉讼时效；根据婚姻法、合同法的相关规定，财产分割仅适用于共同财产，一方所有的财产给对方属于赠与，对于赠与，赠与人在权利转移之前可以撤销。第三人徐汇支行述称，要变更房产登记，必须先涤除抵押权；被告向其共贷款95万元(20万元公积金贷款、75万商业贷款)；至2016年9月9日尚有公积金贷款本金106,187.66元和商业贷款本金225,649.67元未归还。第三人住房置业公司述称，其为被告向银行贷款提供了担保，其对系争房产也有抵押权；在系争房产贷款未结清的情况下，其不同意任何包括注销该房屋上设立的抵押权等损害抵押权人利益的变动。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2008年1月登记结婚。2009年3月15日生育一子周某2，2011年1月6日生育一女周某3。2012年7月4日双方协议离婚，该自愿离婚协议书载明：“男方周1与女方赖晓岚现因性格不合自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：1、两个子女的抚养权归男方；2、男方名下房产一套归女方；3、无债务；4、女方拥有每天探视权，不限时；5、男方每月给女方人民币壹万元至其再婚为止。”另查明，2005年11月9日，被告周1取得了位于本市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证。被告周1为购买系争房产，向第三人徐汇支行贷款95万元(20万元公积金贷款、75万元商业贷款)，第三人住房置业公司为被告贷款向银行提供了担保。第三人徐汇支行及住房置业公司在系争房屋上设定了抵押权。再查明，2013年1月4日，原、被告又登记结婚。2014年6月9日，周1向上海市长宁区人民法院提起离婚诉讼，后经长宁法院审理判决驳回周1的诉讼请求。之后，赖晓岚提起上诉，经上海市第一中级人民法院审理判决驳回上诉，维持原判。2015年8月26日，赖晓岚向本院提起离婚诉讼，本院于2016年2月25日作出(2015)松民一(民)初字第7677号民事判决，判决：“一、准予原告赖晓岚与被告周1离婚；二、双方婚生女儿周某3随原告赖晓岚共同生活，双方婚生儿子周某2随被告周1共同生活；三、被告周1于本判决生效之日起十日内支付原告赖晓岚350,000元；四、驳回原告赖晓岚的其余诉讼请求”。赖晓岚不服，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2016年7月1日作出(2016)沪01民终3792号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决未涉及本案系争房产。又查明，系争房产为被告周1名下唯一房产。本院认为，本案系争房产虽由被告婚前一人购买，产权登记在被告一人名下，但婚后存在与原告共同归还为购买系争房产的贷款的事实。故系争房产权益并非完全归被告一人所有，原告对系争房产也享有一定的权益。系争房产是被告名下唯一房产，故被告辩称“2012年7月的离婚协议没有明确被告名下何处的房产，没有明确何时归于原告，因此属于约定不明”的意见，不能成立。对于存在共同还贷的房产的分割，应由双方协商决定，协商不能达成协议的由法院判决。本案双方对系争房产的分割于2012年7月已经达成协议，事后又没有相反的协议，故双方已经确定系争房产归原告所有。原告既得房产，即应当承担归还贷款的义务。之后双方又于2013年1月4日至2016年7月1日婚姻关系存续期间存在共同归还系争房产贷款的事实，故被告对共同还贷支付的款项、代还贷款的款项及其相对应财产增值部分有权主张补偿。现被告明确暂不主张补偿，可另案主张。对于尚剩贷款，原告应当归还，被告承担还贷的连带责任。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(三)》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告赖晓岚所有，在上述房屋上的贷款全部清偿完毕之日起十日内被告周1协助原告赖晓岚办理上述的房屋产权变更手续。案件受理费13,800元，财产保全费5,000元，合计18,800元，由原告赖晓岚负担9,400元(已付)，由被告周1负担9,400元(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长  陈家正审判员  张红军审判员  孙溪松二〇一六年十一月二十六日书记员  顾春兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。