新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2701民初2476号原告：郭宝丽，女，汉族，1976年8月6日出生，无固定职业，现住博乐市，电话135XX****XX。被告：成罗生，男，汉族，1950年10月27日出生，无固定职业，博乐市光明路**号，电话152XX****XX。委托诉讼代理人：邹玉斌，新疆双湖律师事务所律师。原告郭宝丽与被告成罗生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郭宝丽、被告成罗生及其委托代理人邹玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宝丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告合同违约金12400元，被告违约给原告造成的直接损失每天1540元×30天＝46200元，员工工资及补偿（按2个月×2人算）23300元；饭店装修款43000元÷3年＝14330元，设施设备损失费11740元÷3年＝3913元，因停电造成的食品变质损失2300元。共计赔偿102443元；2.依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月29日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定原告郭宝丽租赁被告成罗生位于博乐市光明路东19号门面店，租期为2014年9月1日至2017年8月31日，每年房租6200元，原告郭宝丽在2016年8月30日之前多次向被告成罗生支付房屋租赁费，被告成罗生拒绝接受，并要求原告郭宝丽返还房屋，原告郭宝丽在博乐市公证处的公证下于2016年8月31日再次向被告成罗生交付房屋租赁费，被告成罗生再次拒绝接受。2016年9月1日，被告成罗生恶意关掉原告郭宝丽所租赁门面店的水、电供应，原告郭宝丽报警，民警做了现场记录。被告成罗生单方面违约，给原告郭宝丽造成了巨大损失，现原告郭宝丽要求被告支付违约金12400元、直接损失56200元（1540元×30天），员工工资23300元（2个月×2人），饭店装修款14330元（43000元÷3年），设备损失费3913元（11740元÷3年），因停电造成食品变质损失2300元，共计102443元。被告辩称：被告自2014年4月租赁房屋以来，没有到工商部门办理过营业执照，其所开设的餐馆在6个月期限的临时餐饮服务许可证到期后，没有办理正式许可证，属于无证违法经营，被告成罗生有权解除合同、收回租赁房屋，不存在违约。原告郭宝丽提出赔偿其经营损失46200元及其工人工资23300元，与法无据。原告郭宝丽为证实其诉讼请求，向本院提交以下证据：1．原、被告于2014年4月29日签订的房屋租赁合同，拟证实原告郭宝丽承租被告成罗生位于博乐市光明路东19号门面店的事实，且合同约定了租赁期限、付款方式、租金以及违约金等。被告成罗生对该证据予以认可，但认为合同中约定的违约金过高，不符合法律规定。2．博乐市（2016）新博市证字第1110号公证书，拟证实原告郭宝丽向被告成罗生支付房屋租金，被告成罗生拒绝接受。被告对该证据予以认可，但认为因原告郭宝丽属无证违法经营，被告成罗生不愿再继续出租房屋给原告郭宝丽。3．饭店装饰合同、收条，拟证实原告郭宝丽为装修所承租的房屋花费共计43000元。被告对该证据不认可，认为该证据的真实性不能确定，房屋的装修价值应该进行评估。4．2016年3月1日原告郭宝丽与翟某某、陈燕丽签订的劳务合同以及工资清单，拟证实原告的人工工资损失达23300元。被告对该证据不认可，认为其真实性不能确认。5.证人翟某某的证言，拟证实原告郭宝丽与证人存在雇佣关系，原告给证人正常发工资。被告对该证人证言不认可，认为博乐市烙馍村美食坊实际经营者为翟某某，并非原告郭宝丽。被告成罗生为证实其辩称，向本院提交以下证据：1．市服联审办字（2014）8号关于终止市区非商业性房屋从事经营活动行政许可的通知，拟证实原告郭宝丽经营的餐饮店在未办理经营许可证的情况下违法经营。原告对该证据不认可，认为其未曾见过这份文件，原告办理了卫生许可证，营业执照因被告成罗生出租给原告的门面店面临拆迁而无法办理。2．2016年博乐市食品药品监督管理局出具的证明，拟证实原告郭宝丽经营的博乐市烙馍村美食坊在办理的临时餐饮服务许可证到期后，没有办理正式的餐饮服务许可证，属违法经营。原告对该证据真实性认可，但认为被告成罗生出租给原告的门面店面临拆迁而无法办理餐饮许可证。3．新疆维吾尔自治区市场主体信用信息公示系统查询单，拟证实原告郭宝丽经营的博乐市烙馍村美食坊的工商信息无法在系统中查询到，原告郭宝丽没有在工商部门注册登记，亦没有领取工商营业执照，属无证经营。原告对该证据不认可，认为被告成罗生出租给原告的门面店面临拆迁而无法办理工商营业执照。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告郭宝丽向本院提交的证据1，系双方真实意思的表示，本院予以采信；原告提交的证据2，被告对其真实性认可，本院亦予以认可；原告提交的证据3，其真实性无法得到确认，且原告拒绝对房屋装修的价值进行评估，本院不予采信；原告提交的证据4，因被雇佣人陈燕丽、翟某某均系原告亲戚，其真实性无法得到确认，本院不予采信；原告提交的证据5，因证人翟某某系原告亲戚，无法确定其真实性，本院亦不予采信。被告成罗生向本院提交的证据1，系复印件，本院不予采信；被告提交的证据2，被告对其真实性认可，本院予以认可；被告提交的证据3，系复印件，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告郭宝丽租赁被告成罗生位于博乐市光明路19号门面店从事餐饮营业活动，原告郭宝丽在临时许可证到期后未予续期。被告成罗生于2016年9月1日停止了原告郭宝丽所租赁房屋的电力供应，并要求解除房屋租赁合同，收回房屋。博乐市公证处于2016年8月30日对被告成罗生拒绝接受原告郭宝丽给付房屋租赁款的事实进行了公证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。上述事实有原告提交的房屋租赁合同、公证书、被告提交的证明以及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告郭宝丽与被告成罗生签订了房屋租赁合同，形成房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点在于原告的各项损失是否有事实及法律依据以及被告成罗生是否存在违约行为。根据原、被告提交的证据以及双方的庭审陈述，原、被告均同意解除房屋租赁合同，本院予以支持。原告郭宝丽未向本院提交相关利润损失的证据，其提交的劳务合同、人工工资清单、饭店装饰合同以及收条的真实性均无法确认，且原告郭宝丽对房屋装修的价值拒绝进行评估，无法证实其利润损失、人工工资损失、饭店装修损失、设备损失以及食品变质损失，故对原告郭宝丽要求被告成罗生支付利润损失46200元（1540元×30天）、人工工资损失23300元、饭店装饰损失14330元（43000元÷3年）、设备损失3913元（11740元÷3年）以及食品变质损失2300元，本院均不予支持。被告成罗生以原告郭宝丽无证经营为由停止原告所租赁房屋的电力供应不属于违约的辩称，于法无据，原告郭宝丽无证经营，属于行政管理范围，与本案无关，被告成罗生单方停止原告所租赁房屋的电力供应，且明确要求收回房屋，属于违约行为，本院对其主张不予支持；根据双方当事人签订的房屋租赁合同，对原告郭宝丽要求被告成罗生支付违约金12400元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告郭宝丽要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，被告成罗生无异议，本院予以支持，对原告郭宝丽的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郭宝丽与被告成罗生于2014年4月29日签订的房屋租赁合同；二、被告成罗生于本判决生效后十五日内向原告郭宝丽支付违约金12400元；三、驳回原告郭宝丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元，由原告郭宝丽负担907元，被告成罗生负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。代理审判员 祁     志     杰二〇一六年十一月二日书 记 员 孟·查干珠丽