江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1291民初1828号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行，统一社会信用代码91321200582315618U，住所地江苏省泰州市海陵区鼓楼南路288-16-19号。负责人：许斌，该支行行长。委托诉讼代理人：赵晓征，男，1978年11月19日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区，系该行员工。被告:开发区兴朝陶瓷经营部，住所地江苏省泰州市百饰得装饰城12栋112-115号、131-133号。经营者：张里朝。被告:张陈媚，女,1976年4月23日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告:林允存，男，1974年2月25日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行（以下简称农商行凤凰园支行）与被告开发区兴朝陶瓷经营部（以下简称兴朝经营部）、张陈媚、林允存金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行凤凰园支行的委托诉讼代理人赵晓征到庭参加诉讼，被告兴朝经营部、张陈媚、林允存经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农商行凤凰园支行诉称，兴朝经营部于2015年4月8日向原告借款150万元，张陈媚、林允存用其名下房产常州市房屋为上述贷款提供抵押担保，约定还款日为2016年4月6日。借款到期后，兴朝经营部仅支付利息至2015年12月20日，本金未归还。请求判令：1.被告兴朝经营部立即偿还原告借款本金150万元及利息（以150万元为本金，自2015年12月21日起至2016年4月6日止，按照年利率8.96%计算，自2016年4月7日起至实际给付之日止，按照年利率13.44%计算）；2.原告就坐落于常州市中吴大道721号1幢128室的房屋的变价款优先受偿上述债权；3.本案诉讼费用由诸被告承担。原告为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：1.2014年4月22日被告兴朝经营部与原告签订的流动资金循环借款合同及借款借据各一份，证明兴朝经营部向原告借款150万元，原告已经实际交付了150万元借款；2.被告张陈媚、林允存与原告签订的流动资金循环抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、土地所有权证复印件各一份，证明被告张陈媚、林允存提供常州市的房屋作为抵押。被告兴朝经营部、张陈媚、林允存未答辩，亦未举证。经审理查明，2014年4月22日，兴朝经营部（借款人）与原告（贷款人）签订编号为（凤凰园）泰农商流借字〔2014〕第04220901号《流动资金循环借款合同》（以下简称借款合同），约定合同项下的借款额度为人民币壹佰伍拾万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2014年4月22日起至2017年3月16日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述借款额度使用期限的终止日。合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款利率以借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据上记载的贷款利率水平上加收50%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，兴朝经营部（债务人）与林允存（抵押人）、张陈媚（抵押人）、农商行凤凰园支行（债权人）签订编号为（凤凰园）泰农商流抵字〔2014〕第04220901号《流动资金循环抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定，抵押人自愿为债务人自2014年4月22日起至2017年3月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰伍拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以常州市房屋作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币贰佰伍拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人同意抵押物的抵押率在抵押物暂作价的60%以内。坐落于常州市房屋所有权人及土地使用权人为张陈媚、林允存。原告提交的房屋他项权证及土地他项权证显示常州市房屋他项权利人及土地他项权利人为农商行凤凰园支行，房屋他项权利种类为抵押权，债权数额150万元，登记时间为2014年4月29日；土地他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押额60万元整人民币，抵押面积为25.3平方米。2015年4月8日，编号为400667184的借款借据记载收款人为兴朝经营部，借款金额150万元，到期日期为2016年4月6日，结息方式为每月21日结息，贷款年利率为8.96%。庭审中，农商行凤凰园支行陈述，本案借款利息偿还至2015年12月20日，并主张自2015年12月21日起至2016年4月6日止，按照年利率8.96%计算利息，自2016年4月7日起至实际给付之日止，按照年利率13.44%计算利息。本院认为，农商行凤凰园支行与兴朝经营部签订的借款合同、农商行凤凰园支行与张陈媚、林允存签订的抵押合同均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同各方均应当遵循约定履行各自所负之义务。农商行凤凰园支行按约向兴朝经营部发放贷款，兴朝经营部应按约定履行合同项下的清偿义务，包括偿还借款本金及按时清结利息，其未按约定及时清偿借款利息，系属违约。现农商行凤凰园支行诉请兴朝经营部偿还借款本金并按约支付利息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张陈媚、林允存以自有的常州市房屋为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为农商行凤凰园支行，农商行支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告兴朝经营部、张陈媚、林允存经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告开发区兴朝陶瓷经营部于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行借款本金150万元及利息（以150万元为本金，自2015年12月21日起至2016年4月6日止，按照年利率8.96%计算；自2016年4月7日起至实际给付之日止，按照年利率13.44%计算）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行就坐落于常州市房屋（房屋所有权证号常房权证字第××号，建筑面积105.11㎡）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19503元，由被告开发区兴朝陶瓷经营部、张陈媚、林允存负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费19503元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长 李 霖代理审判员 丁 琴人民陪审员 江茂广二〇一六年十一月二十八日书 记 员 曹晓舟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。