广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1743号 原告：北海嘉和房地产有限公司，住所地北海市海城区。 法定代表人：王一流，董事长。 委托诉讼代理人：***，广西嘉友律师事务所律师。 被告：罗梦，女，汉族，1967年6月12日出生，住北海市。 原告北海嘉和房地产有限公司诉被告罗梦追偿权纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，与人民陪审员黄小兵、吴莹远参加的合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理，书记员李春瑶担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海嘉和房地产有限公司诉称：2012年11月13日，原告与被告订立《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于北海市金海岸大道1号（现已改名为北海市冠岭路86号）嘉和冠山海东区爱丁堡4幢1302号房。双方约定，被告支付首期房款的30%，其余房款采取银行按揭付款方式。被告支付首期30%房款后，与银行订立《个人购房借款合同》，原告作为被告向银行借款的阶段性连带责任担保人。原告、被告及银行三方订立上述个人购房借款合同之后，银行向被告支付了上述借款。在合同履行过程中，被告不依约向银行支付按揭月供款，致使银行按借款合同约定要求原告承担阶段性担保责任，并直接从原告保证金账户扣收了被告欠交的月供款计人民币31820.66元。故诉至本院，请求判决：1.被告偿还原告因代被告承担阶段性还款担保责任代被告还贷款本金人民币31820.66元；2.被告向原告支付上述逾期偿还原告代还贷款本金每日万分之五违约金人民币2589元（暂计至2016年4月30日，以后另计）；3.本案律师费人民币1000元由被告承担；4.诉讼费用由被告承担。 原告对其陈述向本院提供的证据有: 1、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方订立商品房买卖合同，约定如被告不依约支付银行月供款导致原告被银行扣收代被告付月供款属被告违约，被告应偿还该款项并支付违约金； 2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格； 3、特快专递信函，证明原告已按双方约定的通讯地址向被告寄出催办函； 4、特快专递律师函，证明原告已按双方约定的通讯地址向被告寄出律师函； 5、银行扣除原告保证金账户凭证，证明银行已从原告保证金账户扣除被告未按时支付的月供款的事实； 6、代垫月供款明细表，证明原告代垫付的银行直接扣除的被告月供款明细表； 7、原告企业名称变更证明，证明原告原企业名称“北海邦盛房地产有限公司”，2013年6月变更为“北海嘉和房地产有限公司”。 8、《委托代理合同》，证明原告委托律师代理诉讼，收费标准按照广西律师收费办法第五条每件案件收费1000元； 9、律师收费发票，证明原告已支付律师代理费的事实； 10、律师所证明，证明原告已交纳了案涉四个案件律师费的事实； 11、《按揭贷款业务合作协议》、《按揭贷款业务合作补充协议》、《个人购房借款/担保合同》，证明原告承诺为被告的银行贷款承担阶段性担保责任。 被告罗梦未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 经审理查明：2013年12月10日，原告北海嘉和房地产有限公司与被告罗梦签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡4幢13层1302号房；被告应于2013年12月10日前支付首付款206851元，余款由被告向银行办理按揭抵押贷款；因买受人（罗梦）未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为之日起十日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息），如逾期，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用，合同还就双方其他权利义务进行了约定。 2014年1月22日，中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与罗梦、北海嘉和房地产有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行云南路支行作为出借人向借款人罗梦发放贷款470000元用于购买北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡4幢1302号房屋；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类档次贷款利率为基准利率确定；北海嘉和房地产有限公司作为保证人为上述贷款本金、利息、罚息等在保证期间内承担阶段性连带保证责任。 借款合同履行期间，因被告罗梦未按合同约定向工行云南路支行履行还款义务，导致工行云南路支行扣划北海嘉和房地产有限公司帐户中保证金共计31820.66元（共计十笔：2015年7月31日扣划2292.63元；2015年8月31日扣划3415.34元；2015年9月28日扣划3412.13元；2015年10月29日扣划3413.60元；2015年11月30日扣划3414.48元；2015年12月28日扣划3412.73元；2016年1月28日扣划3145.49元；2016年2月29日扣划3105.18元；2016年3月28日扣划3104.54元；2016年4月28日扣划3104.54元）。原告多次催款，但被告至今未支付。原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：被告罗梦与原告北海嘉和房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》以及工行云南路支行与罗梦、北海嘉和房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。被告罗梦逾期还款导致工行云南路支行从北海嘉和房地产有限公司保证金帐户扣划款项共计31820.66元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，北海嘉和房地产有限公司在承担保证责任后，有权向罗梦追偿前述款项。此外，依据商品房买卖合同的约定，北海嘉和房地产有限公司亦有权向罗梦收取逾期偿还代偿款的违约金。关于原告主张由被告承担1000元的律师费，因被告违约导致原告为追索代偿款额外支出该笔费用，并且原告提供的发票证实已实际发生，故本院予支持。 综上所述，为维护公民和法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗梦返还原告北海嘉和房地产有限公司因承担保证责任代其偿还的借款本息31820.66元及违约金（违约金以每笔代偿款为基数按日万分之五的标准，自该笔逾期返还之日起计算至本院确认的还款之日止）； 二、被告罗梦支付本案律师费1000元给原告北海嘉和房地产有限公司。 案件受理费684元，公告费350元，合计1034元，由被告罗梦负担。（该费用原告已向本院预交，被告应在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用684元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  吴莹远 二〇一六年十一月三十日 书 记 员  李春瑶 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。