上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初28665号原告：马月鹏，男，1973年5月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：庄志，上海市徐易朱律师事务所律师。被告：石露，女，1977年8月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王国强，上海昌鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉发，上海卓嘉律师事务所律师。原告马月鹏与被告石露房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告马月鹏及其委托诉讼代理人庄志、被告石露的委托诉讼代理人王国强、张玉发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马月鹏向本院提出诉讼请求：判令被告履行原、被告双方于2016年1月26日签订的上海市房地产买卖合同，配合办理上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续。事实和理由：原、被告通过上海和润房地产经纪事务所居间介绍，被告向原告出售上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并于2016年1月26日签署《上海市房地产买卖合同》，合同签订后，原告一直依约履行，已支付被告150万元房款。但被告在2016年7月下旬拒绝继续履行合同，并致电原告要求涨价，原告拒绝。后又要求解除合同，并承诺赔偿20%违约金，原告拒绝，要求继续履约。后被告就是否履行合同又多次反复，最终于2016年8月15日通过微信发送律师函，声明解除合同。被告有悖诚信，出于上涨房价的目的，一再拖延履行合同，甚至提出解除合同，实属无理，故原告提起上述诉请。被告石露辩称，不同意原告的诉讼请求。原告违约在先，被告有权单方解除合同，原告在签订买卖合同后，未按合同约定在2016年7月30日前办理贷款手续，所以被告提出解除合同。被告为了取得原告没有按约办理贷款的证据，假装同意继续履行合同，并在8月10日前往审税，但目的是为了获取原告没有办理贷款的证据。被告未提出过涨价。本院认定事实如下：系争房屋为动迁安置房，三年内不得转让抵押，现权利人为石露。2016年1月23日，被告出具收条，收到原告支付的系争房屋定金5万元。2016年1月26日，原告马月鹏(买受方、乙方)与被告石露(出售方、甲方)通过案外人上海和润房地产经纪事务所(普通合伙)居间介绍，就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定房地产坐落于龙吴路XXX弄XXX号XXX，房屋类型公寓，房屋建筑面积126.92平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计340万元。甲方于2016年10月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。双方确认，在2016年9月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金……逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同……甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接、房地产权利转移以及迁出该房屋内所有的户口)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之四计算……逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方解除本合同……该合同补充条款(一)约定，1、审税：甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《上海市房地产权证》交于居间方保管，……甲乙双方应于签订本买卖合同后且于该套房屋动迁协议及大产证信息满3年后7日内至上海市徐汇区房地产交易中心办理相关审税手续。2、过户：待乙方办妥贷款手续后，且甲、乙双方税费审核完毕后7个工作日内至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续。乙方于付足贷款首付款后且于2016年7月30日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。甲方需配合乙方办理相关贷款手续，若乙方贷款银行需甲方提供但不限于：甲方身份信息、配偶身份信息、相关银行卡及同住人签字等，甲方需给予提供并到场完成贷款合同签订事宜。该合同附件三约定，乙方于2016年1月23日支付甲方定金5万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；乙方于签订本买卖合同后的当日内，追加支付甲方定金45万元；乙方于2016年7月10日前(包含当日)，将房款60万元直接支付甲方；待上海市徐汇区房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《收件收据》后当日(即进入徐汇区房地产交易中心办理过户手续当日)，乙方将部分房款计118万元直接支付予甲方；乙方于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款110万元支付予甲方。同日，被告出具收条，收到原告支付的系争房屋购房定金45万元。2016年4月21日，被告出具收条，收到原告购买系争房屋的首付款100万元。至此，原告已支付房款共计150万元。2016年8月1日，被告委托上海汇裕律师事务所向原告发送律师函，内容为在合同生效后，原告支付部分购房款后，并未于约定的日期向银行办理贷款申请手续，违反了合同约定，已构成根本违约，催告如下，即日起解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》。2016年8月3日，原告复函称，“本人已于2016年7月10日前准备好了办理公积金贷款的所有证件等相关准备工作，随时准备和你一起去办理贷款手续，因为必须有你一起办理。但是，从7月下旬开始，你不守诚信，一再拖延，拒绝我提出的履行合同约定的合理要求。2016年7月20日，你来电以房价上涨为由要求涨价，称不履行合同关于价格的约定，7月25日，你又来电要求解除合同并承诺赔偿20%违约金，我仍要求继续履行合同。7月26日你去中介公司提出要违约与我解除合同，遭到中介拒绝……2016年8月5日，被告通过微信的方式联系原告，称同意继续履行合同。双方并于2016年8月10日共同前往交易中心办理了审税手续。2016年8月15日，被告委托上海创远律师事务所再次发函给原告，称委托人已通过律师于2016年8月1日发函通知正式解除合同，双方合同已于2016年8月3日起正式解除，本律师今天再次回函确认解除事宜。另查明，原、被告微信聊天记录显示，2016年4月19日，被告称：“上海新政出来了，七月份时候你是不是应该付70%首付了？”，原告答复称：“百分之七十没问题的”。2016年8月5日，原告称：“也就是你同意继续履行合同了？你得给我明确的意思表示”，被告回复称：“是的”。2016年8月8日，原告微信称：“上午和中介沟通了一下，接下来办理审税、查限购、该合同、过户等手续，他说联系你的，不知联系了没有？我早已查好了，我的公积金可贷金额110万，由于购房政策的原因，可贷90万(具体还以官方给出的数为准)，反正不管贷多少，除了公积金贷款部分，我都会现金支付给你”，被告回复称：“知道了”。2016年8月9日，被告微信称：“在吗？我们这个星期8月12日之前选个日子去交易所办手续”，原告称：“大产证8月12日到期，我们只能8.12后面去的”，被告称：“我这星期都可以”。原告与居间方工作人员李某某微信聊天记录显示，2016年6月28日，李某某称：“你买的这套房子必须要等到8月中、下旬以后才可以走流程……”2016年7月26日，李某某微信称：“今天房东石女士过来找我了，说要违约。我说不是你说要违约就可以违约的，我说只要客户不认可走违约程序，一次性付完房款给你，法院会把房子判给客户的……房东说了她不可能配合你去办理贷款的事情……所以你要尽快筹备剩下的房款”，原告回复称：“明白”。2016年8月2日，李某某微信称：“(系争房屋)是这个月的12号以后才能走流程”。后李某某发送其与居间方贷款专员钟某的微信聊天截图，截图显示，钟某称，“房东上月底过来了说愿意配合的”，“你帮忙联系下他们(被告)吧，让客户心理踏实”，李某某回复称，“我打2个电话都给我电话按掉了”。原告与居间方工作人员钟某的微信聊天记录显示，2016年8月3日，原告称：“房东不配合贷款，我全款支付房价”。审理中，原告申请居间方员工李某某、钟某出庭作证，李某某称，“2016年7月26日，被告找到我，要重新挂牌出售系争房屋，并愿意违约，赔偿20%给原告。我说你如果违约，原告会全额付款，被告说知道了，已经咨询过律师，还要求我把产证还给她，我没有同意。第二天，被告又过来说不违约了，按正常走流程。之所以要到8月份才走流程，是因为系争房屋是动迁房，到8月份才满三年”。钟某称，“被告在7月30日之前说不愿意走流程，后来又说可以走流程。但被告还是不配合，我给被告打电话四、五次，并打被告律师电话都不接，后来通过微信才联系上。8月10日上午办理了审税手续，下午系争房屋产证就被申明遗失，我向交易中心提出异议，申明产证在我这里，不能挂失。原告在7月30日前是可以办理贷款手续的，但由于被告在7月30日前有反复，导致拖延下来。7月27号被告愿意履行合同，之所以没有马上安排走流程是因为联系不到被告”。以上事实，除原告、被告庭审陈述外，另有上海市房地产买卖合同、收条、律师函、复函、微信聊天记录、证人证言等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，双方应在2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但被告怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。审理中，被告辩称，因为原告没有在7月30日前办理贷款，原告违约在先，因此被告解除了双方的买卖合同。但从证人证言及微信聊天记录看，被告在7月30日前曾称要违约，虽然又有反复，但被告的不配合行为导致原告无法及时办理贷款手续。即便原告未及时办理贷款非被告导致，但在2016年8月5日，被告也明确表示同意继续履行合同，并以实际行动于8月10日协助原告办理了房屋交易的审税事宜,表明双方对继续履行合同已经达成一致。审理中，被告辩称其系假装同意继续履行，实为获取被告没有办理贷款的证据，但被告此举违反了合同的诚信原则。且微信记录及庭审中，原告均表示同意全额支付剩余房款，系争房屋买卖合同的继续履行并不存在障碍，故被告的上述辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、马月鹏与石露于2016年1月26日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、马月鹏于本判决生效之日起十日内向石露支付剩余房款190万元；三、石露于收到上述房款的当日，配合马月鹏办理上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至马月鹏名下。案件受理费减半收取计17000元，保全费5000元，由石露负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李成栋二〇一六年十一月二十八日书记员  顾 郁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。