浙江省湖州市南浔区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0503民初2862号原告：中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行，住所地湖州市南浔区南浔镇泰安西路16号。代表人：张建强，该支行行长。委托诉讼代理人：朱纪根，该支行公司部经理。委托诉讼代理人：袁学良，该支行客户经理。被告：浙江奥特服饰有限公司，住所地湖州市南浔区练市镇朱泾村。法定代表人：冯永根，该公司董事长。被告：冯永根，男，1963年6月23日出生，汉族，住所地湖州市南浔区。被告：石琴妹，女，1965年9月10日出生，汉族，住桐乡市。上述三被告共同的委托诉讼代理人：沈炳松，浙江汉本律师事务所律师。被告：浙江洪波科技股份有限公司，住所地湖州市南浔区练市镇万谭湾。法定代表人：陈找根。被告：湖州长城皮业有限公司，住所地湖州市南浔区南浔镇迎春村林家埭19号。法定代表人：钱玉林，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行（以下简称“建行南浔支行”）为与被告浙江奥特服饰有限公司（以下简称“奥特公司”）、冯永根、石琴妹、浙江洪波科技股份有限公司（以下简称“洪波公司”）、湖州长城皮业有限公司（以下简称“长城公司”）金融借款合同纠纷一案，于2016年9月18日向本院起诉，请求判令：1、被告奥特公司偿还借款本金1293万元及利息（从2016年9月21日计算至借款本金清偿之日止，暂计算至2016年11月3日为83196.64元）；2、原告对被告奥特公司所有的抵押房地产享有优先受偿权；3、原告对被告冯永根、石琴妹所有的抵押房地产享有优先受偿权；4、被告洪波公司对上述借款及全部债务承担最高额保证合同项下的保证责任；5、被告长城公司对上述借款及全部债务承担最高额保证合同项下的保证责任；6、被告冯永根、石琴妹对上述借款及全部债务承担连带清偿责任；7、上述所有被告共同承担本案受理费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告建行南浔支行的委托诉讼代理人朱纪根、袁学良到庭参加了诉讼，被告奥特公司、冯永根、石琴妹、洪波公司、长城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理，认定事实如下：2014年10月14日，原告与被告奥特公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：DY2014L008）一份，约定被告奥特公司以其所有的位于湖州市南浔区练市镇朱泾村10幢、11幢（产权证号：湖房权证湖州市字第××号）、12幢（产权证号：湖房权证湖州市字第××号）的房产及位于湖州市南浔区练市镇洪塘公路东侧[土地证号：湖土国用（2007）第75-56**号]、位于湖州市南浔区练市镇朱泾村[土地证号：湖土国用（2007）第75-5609号]的土地使用权为其与原告于2014年10月14日至2017年10月14日期间发生的债务在最高限额84889**元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。其中，被告奥特公司所有的位于湖州市南浔区练市镇朱泾村[土地证号：湖土国用（2007）第75-56**号]的土地使用权系第二顺位抵押，首轮抵押权利人为交通银行股份有限公司湖州分行。2015年2月28日，原告与被告冯永根签订《最高额保证合同》（合同编号：ZGEBZ2015Q031）一份，约定被告冯永根为被告奥特公司与原告于2015年2月28日至2018年2月27日期间发生的债务在最高限额3000万元的范围内提供最高额保证。同日，原告又与被告石琴妹签订《最高额保证合同》（合同编号：ZGEBZ2015Q032）一份，约定被告石琴妹为被告奥特公司与原告于2015年2月28日至2018年2月27日期间发生的债务在最高限额3000万元的范围内提供最高额保证。2015年6月1日，原告与被告洪波公司签订《最高额保证合同》（合同编号：ZGEBZ2015Q033）一份，约定被告洪波公司为被告奥特公司与原告于2015年6月1日至2016年6月1日期间发生的债务在最高限额700万元的范围内提供最高额保证。2015年10月27日，原告与被告奥特公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：330648735-GLDK2015005）一份，约定被告奥特公司向原告贷款500万元，贷款期限2015年10月27日起至2016年10月26日止，贷款月利率7.82%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告向被告发放贷款500万元。2016年4月26日，被告奥特公司归还借款本金45万元。2015年11月20日，原告与被告冯永根、石琴妹签订《最高额抵押合同》（合同编号：330648735-GRDY2015005）一份，约定被告冯永根、石琴妹同意以登记在被告冯永根名下的位于桐乡市梧桐街道振兴东路丰润国际商务中心的房产（产权证号：桐房权证桐字第××号、桐房权证桐字第××号、桐房权证桐字第××号、桐房权证桐字第××号、桐房权证桐字第××号）为被告奥特公司与原告于2015年11月20日至2018年11月19日期间发生的债务在最高限额4640745元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时约定，原告与被告奥特公司签订的合同编号为330648735-GLDK2015005、GLDK2015084、GLDK2014216的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权纳入该《最高额抵押合同》担保的债权范围内。2015年11月24日，原告与被告奥特公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：330648735-GLDK2015019）一份，约定被告奥特公司向原告贷款699万元，贷款期限2015年11月24日起至2016年11月23日止，贷款月利率6.96%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告向被告发放贷款699万元。2016年6月2日，原告与被告洪波公司签订《最高额保证合同》（合同编号：330648735-DB2016019）一份，约定被告洪波公司为被告奥特公司与原告于2016年6月2日至2017年6月1日期间发生的债务在最高限额700万元的范围内提供最高额保证。同时约定，原告与被告奥特公司签订的合同编号为330648735-GLDK2015019、330648735-GLDK2015005、GLDK2015084的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权纳入该《最高额保证合同》担保的债权范围内。2016年6月17日，原告与被告长城公司签订《最高额保证合同》（合同编号：330648735-DB2016020）一份，约定被告长城公司为被告奥特公司与原告于2016年6月1日至2019年5月31日期间发生的债务在最高限额200万元的范围内提供最高额保证。同时约定，原告与被告奥特公司签订的合同编号为330648735-GLDK2015019、330648735-GLDK2015005、GLDK2015084的《人民币流动资金贷款合同》项下的债权纳入该《最高额保证合同》担保的债权范围内。2016年6月17日，原告与被告奥特公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：330648735-GLDK2016084）一份，约定被告奥特公司向原告贷款139万元，贷款期限2016年6月17日起至2017年6月16日止，贷款月利率6.96%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告向被告发放贷款139万元。另查明，上述借款在2016年9月21日之前的利息已全部结清，被告奥特公司尚结欠原告借款本金1293万元及2016年9月22日起至今所欠的利息，被告冯永根、石琴妹、洪波公司、长城公司亦未履行担保责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告浙江奥特服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行借款本金455万元并支付利息[从2016年9月22日起按照合同约定的利率（合同编号：330648735-GLDK2015005）计算至本金履行完毕之日止]；二、限被告浙江奥特服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行借款本金699万元并支付利息[从2016年9月22日起按照合同约定的利率（合同编号：330648735-GLDK2015019）计算至本金履行完毕之日止]；三、限被告浙江奥特服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行借款本金139万元并支付利息[从2016年9月22日起按照合同约定的利率（合同编号：330648735-GLDK2016084）计算至本金履行完毕之日止]；四、原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行对被告浙江奥特服饰有限公司所有的位于湖州市南浔区练市镇朱泾村10幢、11幢（产权证号：湖房权证湖州市字第××号）、12幢（产权证号：湖房权证湖州市字第××号）的房产及位于湖州市南浔区练市镇洪塘公路东侧[土地证号：湖土国用（2007）第75-56**号]、湖州市南浔区练市镇朱泾村[土地证号：湖土国用（2007）第75-5609号]的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额84889**元的范围内享有优先受偿权。其中，位于湖州市南浔区练市镇朱泾村的土地使用权[土地证号：湖土国用（2007）第75-56**号]折价或者拍卖、变卖的价款在权利人交通银行股份有限公司湖州分行优先受偿的范围以外享有第二顺位的优先受偿权；五、原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行对登记在被告冯永根名下的位于桐乡市梧桐街道振兴东路丰润国际商务中心的房产（产权证号：桐房权证桐00130476号、桐房权证桐00130477号、桐房权证桐00130479号、桐房权证桐00130480号、桐房权证桐001304**号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额4640745元的范围内享有优先受偿权；六、被告冯永根、石琴妹对被告浙江奥特服饰有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行的上述债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任；七、被告浙江洪波科技股份有限公司对被告浙江奥特服饰有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行的上述债务在最高额700万元的范围内承担连带清偿责任；八、被告湖州长城皮业有限公司对被告浙江奥特服饰有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行的上述债务在最高额200万元的范围内承担连带清偿责任；九、被告冯永根、石琴妹、浙江洪波科技股份有限公司、湖州长城皮业有限公司承担担保责任后有权向被告浙江奥特服饰有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99818元，保全费5000元，合计诉讼费104818元，由被告浙江奥特服饰有限公司、冯永根、石琴妹、浙江洪波科技股份有限公司、湖州长城皮业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长  葛忠平代理审判员  陆文超人民陪审员  费阿炳二〇一六年十一月十八日书 记 员  庄利华