广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初993号 原告：南宁金桥农产品有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道169号4号楼6层，组织机构代码：79973265-8。 法定代表人：唐华良，该公司董事长。 委托代理人：刘凯中，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：黄珊珊，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：滕祝秀，男，1968年3月18日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 案由:租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序（）普通程序（√）。 立案时间：2016年3月28日 开庭时间：2016年8月22日 当事人到庭情况： 原告南宁金桥农产品有限公司：委托代理人黄珊珊到庭。 被告滕祝秀：未到庭（报纸公告送达时间：2016年6月2日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年5月16日签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为：JQ201105161713）；2、被告向原告支付2014年1月1日至2015年12月31日止的租金89022元（往后参照合同约定另计至合同解除之日）、违约金17934元（按合同约定应付租金的1‰分段计算至2016年3月28日，往后另计至合同解除之日）；3、返还铺面，并支付合同解除之日至返还铺面之日止房屋占用费，计算标准参照合同租金的二倍；4、本案诉讼费和公告费由被告承担。 庭审结束后，原告自愿降低租金、违约金和占用费计算标准，即商铺租金计算方式变更为：2014年1月1日至2015年12月31日期间的商铺租金89022元、2016年1月1日起至合同解除之日止按每月租金4020元计付；商铺违约金计算方式变更为：2014年1月1日至2016年3月28日的违约金17934元、2016年3月29日至支付欠付租金之日止以89022元为基数按每日1‰计付；占用费计算方式变更为：按每月8000元计付。 原告主张：自2014年1月1日起，被告未向原告支付任何租金，已经构成违约。 被告答辩要点 被告未作答辩。 事实的认定及法律适用 经审理查明，2011年5月16日，原、被告签订《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为：JQ201105161713），约定被告租赁原告位于南宁市昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场17栋13号商铺，面积191.43平方米，租期2012年1月1日至2017年6月30日，租金计算标准：2015年6月30日前每月租金3829元，2015年7月1日至2016年6月30日每月租金4020元，2016年7月1日至2017年6月30日每月租金4221元，租金按季度支付，且每季度租金需在上季度末的25号前付清。该合同第七条第二款载明“乙方（被告）有下列情形之一的，构成违约，甲方（原告）有权解除合同。1、拒绝交纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用或延期支付各项应缴费用超过20天。”；该合同第七条第三款第二项载明“乙方（被告）未按时缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用（每延期一天按应交费用的1‰支付滞纳金），或乙方因违反市场管理及物业管理有关规定产生违约金的，甲方（原告）有权从乙方的履约保证金中扣收乙方的欠款、滞纳金及违约金等。”该合同第七条第五款载明：“。本合同终止或解除后，乙方（被告）应当在三日内交还商铺给甲方（原告），甲方有权在合同解除后参照本合同约定的租金标准的二倍向乙方收取商铺的实际占用费。乙方逾期超过20天为办理商铺交还手续的，视为乙方同意并授权甲方自行打开商铺们，商铺内所有物品由甲方自行处理，处理所得归甲方所有。”被告自2014年9月1日后未向原告支付租金，故诉至我院并提出上述诉讼请求。 另查明，合同签订后被告向原告支付了履约保证金7657元，经本院释明后，原告不同意在本案中一并处理履约保证金的问题。 再查明，涉诉房屋已经取得国有土地使用权证，并办理了建筑工程规划许可证（证书编号：建字第450101200900581）和南宁市建设工程规划竣工验收合格证（证书编号：建字第450101200900581）。 以上事实有《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为：JQ201105161713）、南宁金桥农产品有限公司租金缴费通知单、消防安全检查合格证（兴宁公消安检许字[2011]第0044号）、国有土地使用证（南宁国用[2014]第641715号）、建设用地规划许可证（地字第450101200800311号）、建设工程施工许可证（编号：450101200811180101-2）、建设工程规划许可证（建字第450101200900581）、南宁市建设工程规划竣工验收合格证（建字第450101200900581）及以及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，一、合同的性质和效力：原、被告双方所签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告提供了涉诉房屋的权属证明，故该租赁合同合法有效，对此本院依法予以确认； 二、合同履行：被告未能按时支付租金，构成违约。 三、合同解除：被告未按照合同约定支付租金构成违约,符合合同第七条关于可以解除合同的约定，故对原告主张解除涉诉租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 四、违约责任：鉴于被告滕祝秀已经构成根本违约，原告主张返还铺面、支付尚欠的租金（计算方式：2014年1月1日至2015年12月31日期间的商铺租金89022元、2016年1月1日起至合同解除之日止按每月租金4020元计付）和违约金（计算方式：2014年1月1日至2016年3月28日的违约金17934元、2016年3月29日至支付欠付租金之日止以89022元为基数按每日1‰计付），符合涉诉合同第七条的约定且未违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。关于返还铺面并支付占用费的问题。原告主张的合同解除之日至返还铺面之日止房屋占用费按每月7000元的计付。本院认为，原告主张的占用费低于涉诉租赁合同约定的数额，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。 商铺租金计算方式变更为：2014年1月1日至2015年12月31日期间的商铺租金89022元、2016年1月1日起至合同解除之日止按每月租金4020元计付；商铺违约金计算方式变更为：2014年1月1日至2016年3月28日的违约金17934元、2016年3月29日至支付欠付租金之日止以89022元为基数按每日1‰计付；占用费计算方式变更为：按每月8000元计付。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南宁金桥农产品有限公司与被告滕祝秀于2014年2月19日签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》（合同编号为：JQ201105161713）； 二、本判决生效之日起十日内，被告滕祝秀向原告南宁金桥农产品有限公司尚欠的租金（计算标准：2014年1月1日至2015年12月31日期间的商铺租金89022元、2016年1月1日起至合同解除之日止按每月租金4020元计付）； 三、本判决生效之日起十日内，被告滕祝秀向原告南宁金桥农产品有限公司支付拖欠租金的违约金（计算标准：2014年1月1日至2016年3月28日的违约金17934元、2016年3月29日至支付欠付租金之日止以89022元为基数按每日1‰计付）； 四、本判决生效后十日内，被告滕祝秀将南宁市昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场17栋13号商铺腾空并交还给原告南宁金桥农产品有限公司； 五、如被告滕祝秀未按本判决主文第四项履行腾退义务应向原告南宁金桥农产品有限公司支付占用费（计算标准：自本判决生效之日至被告吕维实际腾退商铺之日止按照每月8000元计付）。 案件受理费2439元，由被告滕祝秀负担。 案件公告费300元，由被告滕祝秀负担。 上述义务，义务人应于本案生效判决所确定的履行期限内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 哲 人民陪审员  杨园园 人民陪审员  罗云华 二〇一六年十一月十五日 书 记 员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。