吉林省长白朝鲜族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉0623执异8号案外人：赵晶，女，1990年5月8日生，满族，现住吉林省长白朝鲜族自治县。委托代理人：贾文洁，女，1965年12月19日生，满族，现住吉林省长白朝鲜族自治县。申请执行人：安徽轻工国际贸易股份有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：柳夕良，该公司董事长。被执行人：东莞市飞扬针织有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：刘扬，该公司总经理。被执行人：刘扬，男，汉族，1990年8月13日生，现下落不明。被执行人：王钰杰，男，汉族，1969年10月18日生，现住吉林省长白县。委托代理人：丁海洋，吉林刘春玉律师事务所律师。本院在执行申请执行人安徽轻工国际贸易股份有限公司（以下简称安徽轻工公司）与被执行人东莞市飞扬针织有限公司、刘扬、王钰杰买卖合同纠纷执行一案中，案外人赵晶于2016年7月26日对执行长白朝鲜族自治县长白镇林苑北区3号010202室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月18日进行公开听证审查，案外人赵晶的委托代理人贾文洁、被执行人王钰杰及其委托代理人丁海洋到庭参加了听证，申请执行人安徽轻工公司、被执行人东莞市飞扬针织有限公司、刘扬经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人赵晶称，2014年1月31日，赵晶购买王钰杰位于长白朝鲜族自治县长白镇林苑北区3号010202室房屋并签订房屋买卖合同，合同系王钰杰以吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部的名义与赵晶签订的，合同约定购房款总价为168,780.00元。签订合同后赵晶先支付8万元给王钰杰，剩余房款由赵晶的姨夫张同喜支付给王钰杰。房款全部支付后，吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部向赵晶出具了销售不动产统一发票，王钰杰指派吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部的工作人员协助赵晶办理了该房屋土地使用权证的登记变更。赵晶因当时资金不足没有对该房屋进行房屋产权证登记变更。赵晶于2014年6、7月份对此房屋进行简单装修，该房屋装修完后一直闲置。赵晶在购买王钰杰名下林苑北区3号010202室房屋时，王钰杰未向赵晶说明该房屋有任何瑕疵。赵晶于2016年7月得知此房被法院查封。综上，请求法院依法解除对长白朝鲜族自治县长白镇林苑北区3号010202室的查封。为证实自己的主张，赵晶向本院提交以下证据：一、房屋买卖合同；二、土地使用权证；三、销售不动产统一发票两张。申请执行人安徽轻工公司称，安徽轻工公司与东莞市飞扬针织有限公司、刘扬、王钰杰买卖合同纠纷执行一案中查封的王钰杰名下林苑北区3号010202室房屋自2011年11月起一直处于查封状态，虽然在此期间第一次查封已到期，但这并不会导致已经查封的房屋处于被解除查封状态。赵晶与王钰杰买卖该房屋不符合正常的交易程序，赵晶购买王钰杰房屋的合同系赵晶与吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部签订的，且合同中约定的价款远远低于该房应有的市场价值，不能证实赵晶已经全部付清房款，赵晶与王钰杰的交易系恶意逃避执行行为。综上，案外人赵晶的异议理由均不符合《最高人民法院关于执行异议和复议若干问题的规定》中的第28条规定。请求法院依法驳回案外人赵晶的异议。被执行人王钰杰称，王钰杰在2013年12月25日一共卖给张同喜、贾文洁、贾文霞、赵晶两户房屋，卖给贾文霞的房屋是96平方米左右，卖给贾文洁、赵晶的房屋是84平方米左右，共计45万元。2013年或2014年王钰杰收到贾文洁交房款8万元，其余的钱没有交，这个房屋实际上是卖给了张同喜，张同喜买房的时候告诉王钰杰一个是给贾文霞一个是给贾文洁的，贾文洁的房屋办产权证登记在赵晶名下。当时王钰杰和张同喜一起到法院，提出卖房的事情，法院告诉王钰杰，有一处房产被安徽轻工公司申请查封，张同喜说替王钰杰还安徽轻工公司14万元。张同喜还的这14万元从房屋价款中扣除。但是张同喜一直没有给付这笔钱。王钰杰对外销售登记在王钰杰名下的房产都是以吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部的名义与买受人签订的合同。为证实自己的主张，王钰杰向本院提交以下证据：一、欠据一份；二、账单两份。本院查明，2011年10月8日，安徽省合肥市蜀山区人民法院在审理安徽轻工公司与东莞市飞扬针织有限公司、刘扬、王钰杰买卖合同纠纷一案期间，作出（2011）蜀民二初字第00729号民事裁定书，裁定查封王钰杰所有的位于吉林省长白镇林苑小区3号010202室房屋，查封期限为两年。于2011年10月20日送达给长白朝鲜族自治县房屋产权管理中心。2014年1月13日，王钰杰以吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部名义与赵晶签订商品房买卖合同，双方约定赵晶以168,780.00元购买王钰杰所有的位于吉林省长白朝鲜族自治县长白镇林苑小区3号010202室房屋，赵晶先支付80000元现金给王钰杰，剩余购房款由赵晶的姨夫张同喜支付给王钰杰。房款付清后，吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部于2014年1月13日向赵晶出具销售不动产统一发票两张，并协助赵晶办理了该房屋对应的土地使用权证的登记变更。双方没有对该房屋进行房屋产权证登记变更。赵晶占有该房屋后于2014年6、7月份对该房屋进行了简单装修。2014年7月3日，长白朝鲜族自治县人民法院在执行安徽轻工公司与东莞市飞扬针织有限公司、刘扬、王钰杰买卖合同纠纷执行一案期间作出（2014）长执委字第1号执行裁定书，裁定查封王钰杰所有的位于吉林省长白朝鲜族自治县长白镇林苑小区3号010202室房屋及相对应的土地，查封期限为两年。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订书面买卖合同、支付部分或全部价款、实际占有、未更名无过错四个条件。就本案而言，赵晶向本院提交的房屋买卖合同；土地使用权证；销售不动产统一发票两张均可以证实2014年1月13日，王钰杰以吉林省海琪房地产开发有限公司长白项目部名义与赵晶签订商品房买卖合同，签订合同后赵晶支付了全部购房款给王钰杰，赵晶实际占有该房屋并对该房屋进行了装修。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”安徽省合肥市蜀山区人民法院于2011年10月8日作出（2011）蜀民二初字第00729号民事裁定书，裁定查封王钰杰所有的位于吉林省长白镇林苑小区3号010202室房屋，查封期限为两年。于2011年10月20日送达给长白朝鲜族自治县房屋产权管理中心。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条之规定，2013年10月19日该房屋的查封效力消灭。长白县人民法院于2014年7月3日作出（2014）长执委字第1号执行裁定书查封该房屋。综上，2014年1月13日王钰杰与赵晶双方签订商品房买卖合同的时间是在该房屋没有查封效力时签订的。安徽轻工公司的主张不能证实王钰杰与赵晶关于商品房买卖行为系恶意串通逃避执行，没有相关证据证实该房屋因赵晶的原因未能办理过户。王钰杰的主张和提交的证据不能证实赵晶尚未支付完购房款。综上，案外人的主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的全部条件，其针对涉案房屋提出的异议请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对吉林省长白朝鲜族自治县长白镇林苑小区3号010202室房屋的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向长白朝鲜族自治县人民法院提起诉讼。审 判 长 李 毅代理审判员 高 琦代理审判员 黄 岩二〇一六年十一月二十日书 记 员 熊化靖