重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0105民初5337号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江**红旗河沟红黄路**兴业大厦，组织机构代码70938674-8。负责人：张旻，行长。委托诉讼代理人：蒋小东，重庆潜卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：向远刚，重庆潜卫律师事务所律师。被告：杨道群，女，1969年3月26日出生，汉族，住重庆市渝**。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告杨道群借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行委托诉讼代理人蒋小东到庭参加诉讼，被告杨道群经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨道群返还原告兴业银行重庆分行借款本金2793748.35元；二、判令被告杨道群支付原告兴业银行重庆分行截至2016年3月18日的利息、罚息、复利共计237427.39元及自2016年3月19日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数；复利以应付未付的利息为基数；均按照借款年利率上浮50%计算）；三、判令被告杨道群支付原告兴业银行重庆分行律师服务费2万元；四、判令原告兴业银行重庆分行对被告杨道群所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝石路X号东原.香山X栋X号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月25日，我行与杨道群签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定，借款金额2919000元，用于购买住房，并以自有房屋为该笔借款提供抵押担保，后办理了抵押登记；借款期限为240个月；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，按年浮动；还款方式为等额本息还款法，自借款发放后的次月起每月19日前偿还该期本息。2013年7月25日，我行依约发放了前述借款。从2014年11月起，杨道群未按约还款，我方多次催收未果，为维护自身合法权益，现诉至法院。被告杨道群未答辩。经审理查明，2013年6月25日，兴业银行重庆分行（债权人/抵押权人）与杨道群（主债务人/抵押人）签订编号为341311985001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定，贷款金额为2919000元；贷款期限为240个月，自2013年6月25日至2033年6月25日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，即借款利率自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还法；担保方式为抵押，抵押房屋位于重庆市渝北区回兴街道宝石路X号东原香山X栋X号；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等；债务人未按期还款构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，对不能按时支付的利息按照逾期罚息利率计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。嗣后，兴业银行重庆分行（甲方）与杨道群（乙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，确认了前述抵押事项。房地产权证书下发后，双方就前述抵押事项办理了抵押登记手续。2013年7月25日，兴业银行重庆分行将2919000元支付至杨道群银行账户，借款借据载明年利率为6.55%，借款期限自2013年7月25日至2033年7月25日。贷款发放后，杨道群于2014年11月起多次出现逾期还款行为。截至2016年9月19日，杨道群尚欠兴业银行重庆分行借款本金2793748.35元，利息、罚息、复利共计330691.24元未偿还。2016年9月19日后，杨道群未再偿还任何款项。兴业银行重庆分行陈述截至2016年9月19日杨道群尚欠的借款本金、利息、罚息、复利均是按照合同约定计算得出。兴业银行重庆分行因杨道群逾期还款起诉来院，要求其提前清偿全部借款本息，本院于2016年9月19日向其公告送达了全部诉讼材料。另查明，兴业银行重庆分行为实现债权委托重庆潜卫律师事务所进行诉讼，实际支付律师服务费2万元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款借据、贷款还款明细账、《委托代理合同》、发票、收款回单以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，兴业银行重庆分行与杨道群签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，兴业银行重庆分行履行了放款义务，杨道群自2014年11月起多次出现逾期还款，已经构成违约，应承担违约责任；兴业银行重庆分行有权以诉讼方式要求杨道群提前偿还全部借款本息；因杨道群下落不明，本院于2016年9月19日向其公告送达了起诉状副本等诉讼材料，公告送达之日即为兴业银行要求其提前清偿全部借款本息的通知送达之日，以全部未返还借款本金为基数计算罚息的起算时间应为2016年9月20日，故对兴业银行重庆分行要求杨道群返还借款本金2793748.35元，支付截至2016年9月19日的利息、罚息、复利合计330691.24元及自2016年9月20日起至付清之日的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师服务费，本院认为，该笔费用系兴业银行重庆分行向杨道群催收欠款而实际支出的费用，按合同约定应由杨道群承担，故本院对该项请求予以支持。杨道群自愿以其自有房屋为兴业银行重庆分行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，故对兴业银行重庆分行要求就该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨道群于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金2793748.35元；二、被告杨道群于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2016年9月19日的利息、罚息、复利共计330691.24元；三、被告杨道群于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年9月20日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；四、被告杨道群于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费2万元；五、若被告杨道群未能按时足额履行前述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在其名下的位于重庆市渝北区回兴街道宝石路X号东原.香山X栋X号折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31472元、公告费60元，合计31532元，由被告杨道群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  潘 渝代理审判员  段静强人民陪审员  刘成均二〇一六年十一月二十四日书 记 员  宁芸茜