广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1023民初1572号 原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行。住所地：平果县马头镇朝阳一巷6号。 负责人：黄佳源，职务行长。 委托代理人：凌瑞洪，男，1967年8月25日生，壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行职员。 被告：梁培发，男，1989年1月19日出生，壮族，自由职业，身份证登记住址广西平果县。 被告：广西长达投资有限公司。住所地：平果县马头镇教育路万冠现代花园A栋。 法定代表人：李雄。 委托代理人：李盛锐，男，1990年1月10日生，广西长达投资有限公司职员，住平果县。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：工行平果县支行）与被告梁培发、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行审理，原告的委托代理人凌瑞洪、被告广西长达投资有限公司的委托代理人李盛锐到庭参加了诉讼，被告梁培发因查找不到，经本院公告送达合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告工行平果县支行诉称：2011年4月26日被告梁培发与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，在我行贷款11.5万元，期限15年，用于购买位于平果县马头镇大学路学府御景3栋2单元804号的商品房。该笔贷款担保方式为抵押加保证，以被告梁培发所购房屋提供抵押担保，双方于2011年4月28日办理了在建工程抵押登记，登记证号为平房建证马头字第20110990号，抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。该笔贷款同时由被告广西长达投资有限公司提供连带责任保证，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。我行于2011年5月11日履行了放款义务。贷款发放后,被告梁培发未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2016年6月11日，被告已累计违约11期，尚欠我行贷款本金90537.34元，利息2338.89元。根据我行与被告签订的合同第十四条规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。被告广西长达投资有限公司作为连带保证人，应承担连带保证责任。被告的违约行为严重威胁到我行的信贷资产安全，特向法院起诉，请求：1、请求法院解除原告与被告梁培发签订的《个人购房借款担保合同》（编号：2011年（平果）房字××号），提前收回全部贷款本息、罚息。二、判令被告梁培发偿还原告贷款本息、罚息92876.23元。其中：本金90537.34元，利息2338.89元（利息已含罚息，算至2016年6月11日，2016年6月12日起另计，计算方法按借款合同约定计算）。三、判令被告梁培发如不能偿还贷款本息，请求法院判令原告有权拍卖、变卖由其抵押给我行的位于平果县马头镇大学路学府御景3栋2单元804号的商品房，所得价款原告享有优先受偿权。四、判令被告广西长达投资有限公司对以上债务承担连带赔偿责任。五、判令上述被告承担本案诉讼费、评估费、执行费等与本案所产生的各种费用。 被告广西长达投资有限公司辩称，对原告的诉讼请求和事实理由的真实性没有异议。 原告工行平果县支行为证明其主张，在举证期限内向本院提交的证据有： 证据一、身份证明，含被告梁培发的身份证、户口本复印件，证明被告身份等基本情况； 证据二、《商品房买卖合同》，证明被告房屋情况； 证据三、《同意抵押承诺书》，证明被告同意抵押情况； 证据四、《个人购房借款/担保合同》，证明双方的借贷情况； 证据五、借款凭证等，证明被告借款的情况； 证据六、平房建马头字第20110990号抵押证明，证明被告房产抵押情况。 被告广西长达投资有限公司无证据出示，并对原告出示的上述证据进行了质证，表示对上述证据均无异议。 被告梁培发未递交书面答辩状，也无证据向法庭出示，且经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。庭审中，原告保证其所提交的证据和对案件事实的陈述客观、真实。经本院核证，对原告起诉主张的事实和提交的证据的证明力，本院予以确认。 根据原告的起诉、被告广西长达投资有限公司的答辩和举证情况及本院的核证情况，本院查明确认案件以下法律事实： 2011年4月16日被告梁培发与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2011年（平果）房字××号），向原告贷款11.5万元，期限15年，用于购买位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢2单元804号的商品房。该笔贷款以被告梁培发所购房屋提供抵押担保，双方于2011年4月28日办理了在建工程抵押登记，登记证号为平房建马头字第20110990号，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权。该笔贷款同时由被告广西长达投资有限公司提供连带责任保证，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。原告于2011年5月11日履行了放款义务。贷款发放后,被告梁培发未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2016年6月11日，被告梁培发已累计违约11期，尚欠原告贷款本金90537.34元，利息2338.89元（已含罚息）。原告认为被告的违约行为严重威胁到原告的信贷资产安全，原告因此诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合同是当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应严格遵守合同约定的义务。原告已履行了合同约定的放款义务，但被告却未完全履行合同约定的还款义务，经查，截止2016年6月11日，被告梁培发已累计违约11期，尚欠原告贷款本金90537.34元，利息2338.89元（已含罚息，2016年6月12日起按合同约定另计）。原告主张解除合同并向被告追偿上述尚欠的借款本息，有合同依据及有关法律规定，本院予以支持。被告广西长达投资有限公司作为该笔贷款的连带责任保证人，在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可，应在其保证范围内承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告梁培发签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2011年（平果）房字××号）； 二、由被告梁培发偿还给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金90537.34元及利息（利息计算：截至2016年6月11日已形成的未付利息、罚息2338.89元；2016年6月12日起至本案判决发生法律效力之日止，以尚欠的借款本金按合同约定的利率计付；从本案判决发生法律效力之次日起至本案生效判决确定履行期限届满最后一日止，以尚欠借款本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计付）； 三、如被告梁培发未能在规定的履行期限内清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行有权向本院申请执行拍卖、变卖抵押物（位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢2单元804号的商品房），所得价款原告享有优先受偿权； 四、由被告广西长达投资有限公司对被告梁培发的上述债务承担连带清偿责任。 本案受理费1060元，由被告梁培发负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费数额视当事人提出的上诉请求数额确定（户名:待结算财政款项-法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄怀林 代理审判员  黄 枭 人民陪审员  黄辉龙 appoint 二〇一六年十一月十五日 书 记 员  黄微微