福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初1025号原告：王丽卿，女，1987年3月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：陈桂枝，福建瓷城律师事务所律师。被告：王建兴，男，1960年7月30日出生，汉族，住福建省德化县。被告：苏美丽，女，1965年9月1日出生，汉族，住福建省德化县。系被告王建兴妻子。原告王丽卿与被告王建兴委托合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，于2016年5月9日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并依法追加苏美丽为共同被告参加本案诉讼，于2016年11月4日再次公开开庭审理了本案。原告王丽卿及其委托诉讼代理人陈桂枝、被告王建兴到庭参加诉讼。被告苏美丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽卿向本院提出诉讼请求：要求王建兴立即返还代为收取房屋租金9600元和租赁押金2000元。诉讼过程中，王丽卿增加诉讼请求：1、要求解除王丽卿与王建兴、苏美丽的委托合同关系；2、要求王建兴、苏美丽将位于德化县房屋返还给王丽卿（包括一层公共大门及第6层房屋钥匙）。诉讼过程中，王丽卿变更要求王建兴立即返还代为收取房屋租金9600元和租赁押金2000元的诉讼请求为：3、要求王建兴、苏美丽返还代为收取房屋租金9600元和租赁押金2000元，并支付自2016年4月起至实际返还房屋日止按每天30元房屋使用费。事实和理由：王丽卿系址在德化县房屋的产权人，而王建兴、苏美丽系该楼房第2层房屋的产权人。由于王丽卿长期外出，遂于2010年5月开始将上述房屋委托给王建兴、苏美丽代为出租。事后，王建兴、苏美丽依约将上述房屋代为出租他人，并自2010年5月起至2015年3月期间，将收取的房屋租金转交给王丽卿，但自2015年4月开始至今，王建兴、苏美丽已收取的房屋租金9600元和租赁押金2000元拒不转交给王丽卿，双方发生争执报警并经由龙浔派出所多次调解未果。王建兴辩称，本人于2009年9月向张璋仁购买龙湖街12号房屋，其中第3至5层以每层11万元价格转让彭全贵、陈培基、王存泉，第6层以10万元的价格转让王丽卿，第1至2层、第7层本人自购，过户费用由购买者自理。2010年3月房屋过户交费时，王丽卿要求本人代垫过户费用约13800元。至于房屋委托租赁，是王丽卿口头委托苏美丽帮助把房屋出租及打扫公共卫生，许诺每月支付70元工资，直接从租金扣除。2015年4月1日至2016年2月29日，委托租金合计8800元，扣除苏美丽工资770元，公共排污管道改造及三化池清理应分摊费用760元，实际收取租金7270元。至于房屋委托租赁，是王丽卿与苏美丽关系，与本人无关。2016年2月，王丽卿以代垫过户费用没有欠条为由到我家耍横，对租户断电断水要求租户立即搬走。2016年4月1日，王丽卿夫妇又突然对租户断电断水，要求租户马上离开，又对本人无赖耍横，又到龙浔市场监督管理所诬赖，并报警2次。请求：1、责令王丽卿还清本人代垫税费13800元，扣除尚未结清租金7270元，实际应还代垫房屋过户费用6530元；2、要求王丽卿赔偿误工损失1元；3、责令王丽卿、林建新赔礼道歉、清除影响，赔偿精神损失1万元；4、租户押金2000元，在租户被赶走时已退还，与王丽卿不存在纠纷。苏美丽辩称，几年前，王丽卿口头要求帮忙打扫公共卫生，转交或结算租金、水电费等，承诺每月工资70元。今年初，王丽卿直接要求租户搬走，并当面结清租金、水电费、工资等。本人说明几点：1、龙湖街12号第6层房屋是否出租、租金多少，是王丽卿自己决定的；2、王丽卿提出帮忙或不帮忙，只是她一句话，本人没有录音录像，也没有要求王丽卿签字确认。3、本人具有独立承担民事责任的人，不接受王丽卿、王建兴的摆布；4、王丽卿与王建兴闹矛盾，任意把我告上法院，要求王丽卿公开赔礼道歉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王丽卿提供的：1、德房权证德化字第××号房产证；2、房屋分层分户平面图；3、德国用（2010）第45488号土地使用证；4、房地产买卖契约；5、2011年7月26日结算单；6、派出所录音光盘等证据，王建兴对其真实性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对王丽卿提供的：1、借记卡账户历史明细清单；2、德化县自来水公司客户水费查询清单；3、历月电费明细等证据，王建兴虽未确认其真实性，但也未提供相反证据，本院对其真实性也予以确认。根据双方当事人无争议的证据以及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2009年12月17日，张璋仁、陈美春作为出卖方（甲方），王丽卿作为买受方（乙方），双方签订一份《房地产买卖契约》，约定张璋仁、陈美春自愿将座落在龙浔镇龙湖路21幢第6层建筑面积72.59平方米的房屋以40000元的价格出卖给王丽卿。2010年3月12日，王丽卿取得址在德化县建筑面积72.59平方米的房屋所有权证（德房权证德化字第××号）。2010年3月30日，王丽卿取得土地使用证（德国用（2010）第45488号）。2010年5月间，王丽卿将上述房屋委托苏美丽帮助出租及打扫卫生，并约定：王丽卿每月支付苏美丽报酬70元，苏美丽的报酬可以从代收的租金中直接扣除。自2010年5月至2015年3月间，王丽卿与苏美丽双方均能按照约定履行，没有发生纠纷。由于王建兴要求王丽卿支付代垫房屋过户费用13800元未遂后，苏美丽自2015年4月1日至2016年2月29日间代收租金8800元，未能按双方的约定支付给王丽卿。为此，双方于2016年4月1日发生争执和纠纷，报警后经龙浔镇派出所调解未果。庭审中，王丽卿同意承担支付给苏美丽11个月报酬770元及三化池清理公摊费用760元。扣除后，苏美丽尚欠王丽卿代收租金7270元未能支付。另查明，王丽卿所在德化县房屋的电表、水电在2016年3月至2016年8月间仍有正常用电、用水。本院认为，王丽卿与苏美丽双方的意思表示真实，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，双方口头达成的委托合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。苏美丽自2015年4月1日至2016年2月29日止，累计已有11个月未能将所代收租金支付给王丽卿，已构成违约。王丽卿要求解除与苏美丽的委托合同关系，符合法律规定，予以支持。合同解除后，苏美丽作为受托人应将处理委托事务取得的财产转交给委托人王丽卿，故王丽卿要求苏美丽将位于德化县房屋及钥匙和公共大门钥匙返还给王丽卿，予以支持。关于苏美丽是否收取租赁押金2000元问题，因王丽卿未能提供证据证实，不予支持；双方因委托租房问题于2016年4月1日就发生争执和报警，故王丽卿要求自2016年4月起至实际返还房屋日止按每天30元房屋使用费，因不符合双方约定，不予支持。苏美丽尚欠王丽卿租金7270元没有支付，有王建兴提供的书面答辩状、本院调取的录音光盘及双方当事人在庭审中的陈述为据，事实清楚，可以确认。故王丽卿要求苏美丽返还代为收取房屋租金9600元，予以部分支持。王丽卿要求王建兴承担民事责任，因缺乏证据证明，理由不能成立，不予支持。王建兴关于代垫房屋过户费用13800元的抗辩意见，因未能提供相关证据证明，且与本案属于不同法律关系，可另行主张权利。苏秀丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除王丽卿与苏美丽口头达成的委托合同。二、苏美丽应在本判决生效后十五日内将位于德化县房屋及钥匙和公共大门钥匙返还给王丽卿。三、苏美丽应在本判决生效后十五日内给付王丽卿代收租金7270元。四、驳回王丽卿的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，由王丽卿负担30元，由苏美丽负担60元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 曾 金 赞人民陪审员 徐 婉 嬿人民陪审员 欧阳金枪二〇一六年十一月十六日书 记 员 潘 静 韵附:（一）本案相关的法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。（二）执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。