文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）东一法松民二初字第2255号原告广发银行股份有限公司东莞华发支行，住所地：广东省东莞市莞城镇西正路44号，组织机构代码：71938832-5。负责人陈健阳，行长。委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。委托代理人王玉婷，广东众达律师事务所律师助理。被告东莞市电力燃料有限公司，住所地：广东省东莞市万江区新和社区基业油库办公楼三楼，组织机构代码：19802763-8。法定代表人林建军。被告何建祥，男，1966年I2月3日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，被告林建军，男，1964年7月31日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区县，被告李润培，男，1963年11月3日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，被告陈淑仪，女，1973年4月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，原告广发银行股份有限公司东莞华发支行诉被告东莞市电力燃料有限公司、何建祥、林建军、李润培、陈淑仪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞华发支行的委托代理人叶松盛，被告林建军、东莞市电力燃料有限公司的法定代表人林建军到庭参加诉讼，被告何建祥、李润培、陈淑仪经本院的合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2012年12月5日，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订《固定资产项目贷款合同》，该合同约定：被告东莞市电力燃料有限公司享有12250万元固定资产项目贷款，用以水煤浆生产项目建设。为确保合同项下贷款能得到清偿，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告东莞市电力燃料有限公司以其名下国有土地使用权及房产为该合同项下债务提供抵押担保（该抵押物已办妥抵押登记）。另外，原告与被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪签订了《最高额保证合同》，约定被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪自愿为被告东莞市电力燃料有限公司上述合同债务等承担连带保证担保责任。合同签订后，原告已依约向被告东莞市电力燃料有限公司发放了固定资产项目贷款本金6000万元。但被告东莞市电力燃料有限公司却未能按照合同约定按期足额偿还贷款利息，经原告多次催促至今仍未归还。根据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告东莞市电力燃料有限公司立即偿还全部贷款本息及支付相关费用，被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪为连带责任保证人，依法对被告东莞市电力燃料有限公司上述合同债务承担连带保证担保责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告东莞市电力燃料有限公司立即归还全部贷款本金6000万元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《固定资产项目贷款合同》及《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年7月20日利息为780800元，罚息为0元，复利为3301.38元，共计784101.38元），本息暂计至2014年7月20日共60784101.38元；2.确认原告对被告东莞市电力燃料有限公司所有的位于东莞市万江区新和社区土地使用权[土地他项权利证明书号：东国土资（抵押）他项（2012）第0125号]享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.确认原告对被告东莞市电力燃料有限公司所有的位于东莞市万江区新和社区土地使用权及其地上建筑物享有抵押权[土地他项权利证明书号：东国土资（抵押）他项（2011）第0076号]，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.确认原告对被告东莞市电力燃料有限公司所有的位于东莞市××城区××太××道××路段××禧商业大厦××楼××房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400114947号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪对上述诉请款项承担连带担保责任；6.本案诉讼费由被告承担。被告东莞市电力燃料有限公司、林建军答辩称：没有意见。被告何建祥、李润培、陈淑仪未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2012年12月5日，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订《固定资产项目贷款合同》，合同约定：授信贷款金额12250万元，有效期至2013年12月4日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮20%；借款人未能按照约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。2012年12月7日，原告向被告东莞市电力燃料有限公司发放贷款6000万元，期限自2012年12月7日至2016年12月6日，被告东莞市电力燃料有限公司未能按期偿还贷款，截止2014年7月20日，尚欠本金6000万元、利息780800元、复利3301.38元。为担保债务的履行，原告与被告东莞市电力燃料有限公司、何建祥、林建军、李润培、陈淑仪签订以下担保合同：1.2012年8月23日，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告东莞市电力燃料有限公司为其与原告之间2012年8月23日至2017年8月22日期间所签订的一系列合同及其补充或修改所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金限额为8293600元，抵押物为被告东莞市电力燃料有限公司名下位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2012）第特133号]，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等。2.2011年3月24日，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告东莞市电力燃料有限公司为其与原告之间2011年3月24日至2016年3月24日期间所签订的一系列合同及其补充或修改所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金限额为32341190元，抵押物为被告东莞市电力燃料有限公司名下位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2004）第特196号]及地上建筑物（详见附表），担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等。3.2011年3月24日，原告与被告东莞市电力燃料有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告东莞市电力燃料有限公司为其与原告之间2011年3月24日至2016年3月24日期间所签订的一系列合同及其补充或修改所形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金限额为9895000元，抵押物为被告东莞市电力燃料有限公司名下位于东莞市××城区××太××道××路段××禧商业大厦××楼××号的房屋（房地产权证号为Ｃ3××04），担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等。双方已办理抵押登记。4.2012年12月5日，原告与被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪签订《最高额保证合同》，合同约定：被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪为其与原告之间2011年3月24日至2016年3月24日期间所签订的一系列合同及其补充或修改所形成的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高本金限额为12250万元，保证期间为两年，保证方式为连带责任保证，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等。以上事实，有原告提交提供的《固定资产项目贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产他项权证、欠息清单，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告何建祥、李润培、陈淑仪经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。《固定资产项目贷款合同》是原告和被告东莞市电力燃料有限公司的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告东莞市电力燃料有限公司未能按照合同约定偿还贷款利息，已构成违约，根据合同约定，应向原告偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利，截止2014年7月20日，尚欠本金6000万元、利息780800元、复利3301.38元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%计算，罚息、复利按贷款利率上浮30%计算，均计至清偿之日止。关于物的担保。被告东莞市电力燃料有限公司为案涉借款提供抵押担保，且用于抵押的两处国有土地使用权及位于鸿禧商业大厦的房屋已办理抵押登记，原告对其提供的抵押物享有抵押权，并对抵押物折价或变卖或拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2004）第特196号]已办理抵押，地上建筑物没有办理抵押，根据该条规定，原告对位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2004）第特196号]的地上建筑物也享有抵押权。关于保证。被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪为案涉借款提供连带责任保证，其担保的债权本金限额高于案涉借款本金余额，均应对借款承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市电力燃料有限公司应于本判决发生效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司东莞华发支行偿还贷款本金6000万元及利息、罚息、复利（截止2014年7月20日，利息780800元、复利3301.38元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%计算，罚息、复利按前述贷款利率上浮30%计算，均计至清偿之日止）；二、原告广发银行股份有限公司东莞华发支行就第一项债权对被告东莞市电力燃料有限公司名下位于位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2012）第特133号]、位于东莞市万江区新和社区的国有土地使用权[东府国用（2004）第特196号]及地上建筑物（详见附表）、位于东莞市南城区莞太大道南城路段23号鸿禧商业大厦11楼01-12号的房屋（房地产权证号为Ｃ3××04）享有抵押权，并就该国有土地使用权和房产折价或变卖或拍卖所得价款分别在债权最高本金余额8293600元、32341190元、9895000元范围内享有优先受偿权；三、被告何建祥、林建军、李润培、陈淑仪对被告东莞市电力燃料有限公司的第一项债务向原告广发银行股份有限公司东莞华发支行的承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费345720.5元（原告已预交），由被告东莞市电力燃料有限公司、何建祥、林建军、李润培、陈淑仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  邱桂珍代理审判员  陈丽莎二〇一六年十一月十七日书 记 员  蔡琼女序号抵押物名称单位数量1三泊位油码头个12办公楼平方米31873厂房平方米51794厂房平方米381.755厂房平方米771.256厂房平方米322.247保安室平方米647.288原料煤仓个39溜槽、支架、棚类等设施套110水处理池设备房栋111沉淀房、泵房栋112泵房支架墩套113锅炉房烟囱、储浆罐、工艺管线等设施14栈桥、御载煤平台及附属设施