四川省简阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）川2081民初1746号原告：四川省都江堰龙泉山灌区管理处，住所地：四川省简阳市。法定代表人：李建中，处长。委托诉讼代理人：牟成勇，男，该管理处三岔水库管理局局长。委托诉讼代理人：彭东，四川阳安律师事务所律师。被告：范先春，女，1953年7月15日出生，汉族，住陕西省城固县。委托诉讼代理人：赵成亮，简阳市石板法律服务所法律工作者。被告：石刚，男，1959年11月17日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：赵成亮，简阳市石板法律服务所法律工作者。被告：石强，男，1966年9月9日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：赵成亮，简阳市石板法律服务所法律工作者。被告：石会君，女，1956年4月14日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：赵成亮，简阳市石板法律服务所法律工作者。原告四川省都江堰龙泉山灌区管理处（以下简称灌区管理处）与被告范先春、石刚、石强、石会君物权保护纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月30日、10月26日两次公开开庭进行了审理。原告灌区管理处的委托诉讼代理人牟成勇、彭东，被告范先春、石刚、石强、石会君及其共同委托诉讼代理人赵成亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌区管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还非法占有的原告位于简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池；2.判令被告限期拆除“美人鱼”桥右侧现有建筑物或构筑物；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告系三岔水库管理局的法定管理机构，原三岔湖老年协会系三岔水库管理局下设组织。1992年，三岔水库管理局以（92）XX号文件，将三岔水库库区“美人鱼”桥两侧鱼池划给了三岔湖老年协会经营管理。1992年12月，经三岔水库管理局同意并监证，三岔湖老年协会与石敬德（已去世）签订了《承包养鱼池合同书》，约定了三岔湖老年协会将“美人鱼”桥两侧鱼池出租给石敬德养鱼，年租金3000元，承包期10年等内容。2002年8月，在原合同承包期即将届满前，石敬德以承包鱼池长期漏水，经营困难为由要求继续承包并下调承包费。经协商，原告与石敬德达成《鱼池承包合同书》，约定了原告向石敬德提供“美人鱼”桥两侧养鱼池一个，供其养鱼之用；年租金1500元；承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止；鱼池由石敬德自主经营，自负盈亏，其设施自行维护，新增设施自行负责，现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由原告优先收购，动产由石敬德自理等内容。承包期间，石敬德除养鱼外，还自建房屋及其他设施。石敬德去世后，鱼池实际由范先春占有，石敬德生前育有子女石强、石刚、石会君。合同承包期满后，被告继续占有鱼池，原告多次要求被告交回鱼池未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告范先春、石刚、石强、石会君对石敬德签订的两份承包合同及返还原告位于简阳市三岔水库库区的“美人鱼”桥两侧鱼池无异议。但辩称，第一份承包合同约定：“承包期满，若甲方不再发包，乙方在养鱼过程中增添的设施，动产部分由乙方处理，经批准修建的不动产设施，折价由甲方收购”。第二份承包合同约定：“现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由甲方优先收购。动产由乙方自理”。两份承包合同对于承包期满不动产的处理问题基本约定一致，即经批准修建的不动产设施由原告折价回购。第二份承包合同之所以约定为“不动产折价后可由甲方优先收购”，是为了限制被告的权力，保证只有在原告不购买的情况下，被告才有权出让给第三人。石敬德生前修建的所有不动产，都是经过申请和批准后才修建的，所有造价也列有清单，石敬德去世之后，被告实际享有其修建的不动产的所有权，所以被告有权要求原告按照承包合同约定对不动产进行折价收购。本院经审理认定事实如下，原告系三岔水库管理局的法定管理机构，原三岔湖老年协会系三岔水库管理局下设组织。1992年12月，经三岔水库管理局同意并监证，三岔湖老年协会与石敬德（已去世）签订了《承包养鱼池合同书》，约定了三岔湖老年协会将“美人鱼”桥两侧鱼池出租给石敬德养鱼；年租金3000元；承包期期10年；承包期满，如三岔湖老年协会不再发包，石敬德在养鱼过程中增添的设施，动产部分由石敬德处理，经批准修建的不动产设施，折价由三岔湖老年协会收购等内容。2002年8月，在原合同承包期即将届满前，原告与石敬德达成《鱼池承包合同书》，约定了原告向石敬德提供“美人鱼”桥两侧养鱼池一个，面积共五亩，供其养鱼之用；年租金1500元；承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止；鱼池由石敬德自主经营，自负盈亏，其设施自行维护，新增设施自行负责，现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由原告优先收购，动产由石敬德自理等内容。石敬德在承包期间，除养鱼外，还在“美人鱼”桥右侧（三岔湖宾馆至花岛方向）自建房屋及其他设施。另查明，石敬德生前育有子女石强、石刚、石会君。石敬德去世后，鱼池实际由四被告经营管理，合同承包期满后，四被告继续占有鱼池，原告多次要求交回鱼池未果。本案以上事实有原、被告双方的当庭陈述，原告向本院提交的原告营业执照，被告户籍证明，承包养鱼池合同书，渔池承包合同书等证据佐证，以上证据经双方质证，符合证据三性，本院对上述事实及证据予以确认、采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案原告与石敬德签订的《鱼池承包合同书》约定承包期限自2003年1月1日起至2012年12月31日止，合同期满前，石敬德去世，被告作为其权利义务的继受者，继续占有鱼池。租赁期满，原、被告双方未续签合同，合同的权利义务终止，被告应返还鱼池，本案被告对于返还鱼池也无异议，故对原告要求被告返还非法占有的原位于简阳市三岔镇“美人鱼”桥两侧鱼池的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，在租赁合同期满后，被告对租赁物的占有系无权占有，原告作为“美人鱼”桥两侧鱼池的国有资产管理人和出租人，有权要求被告恢复原状，拆除在承包期间修建的临时构筑物，故对原告要求被告限期拆除“美人鱼”桥右侧现有构筑物的诉求，本院予以支持。考虑到临时构筑物拆除、搬迁的时限要求，被告履行期限为60日较为适宜。关于折价补偿问题。本院认为，《渔池承包合同书》第四条的约定：“…新增设施自行负责，现有不动产（包括现有房屋）期满后残值由双方协商，折价后可由甲方优先收购，动产由乙方自理…”。其承包期满后残值折价收购的约定，对原告来说是权利而非应尽义务，该约定应遵循意思自治原则，由双方协商折价处理。庭审中，被告提交了残值清单，但系其单方出具，无原告签字认可。同时，对被告提出的折价收购残值要求，原告认为过高，当庭予以拒绝，故双方对残值折价未达成协议时，原告要求被告限期拆除，并不予折价补偿，理由充分，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条规定，判决如下：被告范先春、石刚、石强、石会君于本判决生效之日起60日内返还原告位于简阳市三岔水库库区“美人鱼”桥两侧鱼池，并拆除“美人鱼”桥右侧（三岔湖宾馆至花岛方向）鱼池范围内的临时构筑物。本案案件受理费200元，由被告范先春、石刚、石强、石会君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  万 军审 判 员  胡赤兵人民陪审员  汪玉霞二〇一六年十一月八日书 记 员  闵 锐