惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初1513号原告：陈某，男，汉族，1978年出生，户籍地：广东省五华县。委托代理人：王章勇，广东金卓越律师事务所律师。被告:蔡某，男，汉族，1978年出生，户籍地：浙江省苍南县，现下落不明。第三人：惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑1栋二单元504号房。法定代表人：胡红。原告陈某诉被告蔡某、第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员李海仁、代理审判员钟丹燕组成合议庭适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托代理人王章勇、第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司法定代表人胡红到庭参加了诉讼，被告蔡某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，被告蔡某是惠州大亚湾西区龙海二路**号花千树苑**栋**单元**号房的登记房地产权属人(房地产权证号为：粤房地权证惠州字第**号；土地使用权证号为：惠湾国用(2013)第132104****号）。2016年3月21日，原告、被告、第三人签署了《房屋买卖合同》，约定被告向原告出售惠州大亚湾西区龙海二路**号花千树苑**栋**单元**号房，出售总价为40万元，合同签订后原告支付定金5万元给被告；另约定“待被告收到贷款银行提前还款通知时，原告须交付第二笔购房款项人民币13万元整给被告存入贷款银行指定划款账号，被告收到该款项等待银行划款，不得用于其他用途”。2016年3月21日，在签订合同时，被告分两次收到了原告支付的定金49900元、900元合计50800元。2016年3月21日，原告支付了中介服务费8000元给第三人。2016年5月4日，本次房屋买卖贷款银行通知原告同意向原告贷款22万元。原告当日即告知第三人要求被告前来收款并办理缴税、过户手续，第三人称“被告说卖价过低，不愿意继续履行”。后在原告的强烈要求下，第三人于2016年5月10日向被告邮递送达了《履约通知书》，要求被告于三个工作日内前来收取首期款人民币13万元，并办理缴税和过户手续。2016年5月19日，原告为了争取被告履行合同，再次向被告邮递了要求继续履行合同的通知书。且当日与被告在电话中沟通要求继续履行合同，被告在电话中予以拒绝。为维护原告权益，特诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告支付的定金101600元；三、中介服务费8000元由被告承担；四、本案诉讼费、公告费由被告承担。原告陈某提交了原告身份证、被告身份证、第三人营业执照、组织机构代码证、土地使用权证、房地产权证、房屋买卖合同、定金收据、《履约通知书》及快递底单、送达记录、中介服务费确认书及《收据》、继续履行《房屋买卖合同》通知书及快递底单、房屋档案信息查询、收据、汇款凭证、贷款审批通知书、顺丰速递公司网点打印的送达底单等证据，拟证明其诉称事实。被告蔡某未予答辩、未提交证据。第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司述称，对原告起诉状的事实和诉讼请求没有异议。第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司未提交证据。经审理查明:2016年3月21日，在第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司的居间服务下，原告与被告及第三人签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告名下位于惠州市大亚湾××单元××房，房产权证号为粤房地权证惠州字第××号，建筑面积为78.72平方米，转让价格为40万元；交易定金为5万元，待被告收到贷款银行提前还款通知时，原告须交付第二笔购房款项13万元给被告存入贷款银行指定划款账号，被告收到该款项等待银行划款，不得用于其他用途；余款22万元由贷款银行直接划入被告指定账户，如原告个人信用等原因导致银行未能划款或放款不足，原告自行筹款支付购房余款。合同第五条约定了违约责任：被告必须保证该房权属清楚，被告如有隐瞒实情，在此前已将该房转租、转卖、抵押给他人，造成该房存有争议、纠纷，导致违约，双方不能如期成交，被告必须无条件赔偿原告两倍定金。被告收到原告定金后，在原告未付清被告余款前，因其他原因改变主意不愿转让该房或不协助原告办理该房交易手续，必须无条件按原告预交定金的两倍予以赔偿；原告支付定金给被告后，原告因其他原因不购买该房，被告将没收定金。同日，原告向第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司出具中介服务费确认书，确认原告签订房屋买卖合同时，向第三人缴纳中介服务费8000元。合同签订后，原告向被告支付了定金50000元及交通费800元，被告均开具定金收据让原告收执。原告另向第三人支付了中介服务费8000元。之后原告及第三人多次通知被告要求继续履行合同，被告不予回复，故原告提出如上诉请。本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法作出了（2016）粤1391民初1513号民事裁定书，查封了被告蔡某名下的位于惠州大亚湾××单元××号房屋产权。另外，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2016年7月26日《人民法院报》G46版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。以上事实，有原告提交的原告身份证、被告身份证、第三人营业执照、组织机构代码证、土地使用权证、房地产权证、房屋买卖合同、定金收据、《履约通知书》及快递底单、送达记录、中介服务费确认书及《收据》、继续履行《房屋买卖合同》通知书及快递底单、房屋档案信息查询、收据、汇款凭证、顺丰速递公司网点打印的送达底单以及原告、第三人的庭审陈述等证据在卷证实，予以认定。本院认为，原告陈某、被告蔡某与第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已经根据合同的约定向被告支付了定金50000元、向第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司支付了中介服务费8000元。后被告经多次催告不继续履行合同，致使买卖合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本性违约，原告据此主张解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告仍应承担违约责任，按照合同约定，被告应双倍返还原告定金，原告主张的定金为50800元，超出了合同约定，超出部分本院不予认定，被告应当双倍返还原告定金共计10万元，并返还交通费800元。另外，因被告的违约行为导致合同无法履行，原告购房的目的没有实现，造成了原告的购房中介费的损失，被告应当向原告赔偿该项损失，故原告诉请被告承担中介服务费8000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告陈某与被告蔡某及第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司于2016年3月21日签订的关于购买惠州市大亚湾西区龙海二路**号花千树苑**栋**单元**号房的《房屋买卖合同》；二、被告蔡某自本判决发生法律效力后10日内向原告陈某双倍返还定金100000元、返还款项800元、支付中介服务费损失8000元，共计108800元；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2332元、保全费1068元、公告费600元由被告蔡某负担，以上款项原告陈某已预交，可在执行中由被告蔡某迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  李海仁代理审判员  钟丹燕二〇一六年十一月一日书 记 员  陈 婷