上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初53311号原告：上海张江(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈干锦，董事长。原告：上海张江企业孵化器经营管理有限公司，住所地上海市张江高科技园区。法定代表人：陈微微，董事长。上列两原告共同委托诉讼代理人：徐臻佳，上海市恒泰律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。被告：863上海光电子技术研究开发中心，住所地上海市浦东新区。法定代表人：易河清(已死亡)。委托诉讼代理人：徐汝绎，男，863上海光电子技术研究开发中心工作。被告：上海博为光电科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区春晓路XXX号XXX幢三层。法定代表人：杨晓华，总经理。委托诉讼代理人：郁丽丽，女，上海博为光电科技有限公司工作。原告上海张江(集团)有限公司(以下简称张江公司)、上海张江企业孵化器经营管理有限公司(以下简称张江孵化器公司)与被告863上海光电子技术研究开发中心(以下简称863中心)及上海博为光电科技有限公司(以下简称博为公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告张江公司及张江孵化器公司的共同委托代理人徐臻佳，被告863中心的委托诉讼代理人徐汝绎及被告博为公司的委托诉讼代理人郁丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张江公司、张江孵化器公司共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告863中心向两原告支付自2011年7月1日至2014年1月31日期间的租金683,692.95元(人民币，下同)；2、判令被告863中心向两原告支付2011年7月1日至2014年1月31日租赁期内逾期支付租金的违约金(以683,692.95元为基数，按每日万分之四标准，自2013年10月15日计算至实际支付之日止)；3、判令被告博为公司对第一、第二项诉讼请求承担连带责任；4、判令被告863中心及博为公司支付2014年2月1日至2014年12月31日租赁期内的租金47,401.60元；5、判令被告863中心及博为公司支付2014年2月1日至2014年12月31日租赁期内逾期支付租金的违约金(以47,401.60元为基数，按每日万分之四的标准，自2014年11月19日计算至实际支付之日止)。事实与理由：1999年10月27日，经上海市浦东新区管理委员会委托，上海市浦东新区综合规划土地管理局代表该委与上海张江高科技园区开发股份有限公司(以下简称张江高科)、上海张江高科技园区开发公司(系原告张江公司的前身)分别签订《张江技术创新区建设与租用协议》及《张江技术创新区委托经营管理协议》，租用及委托经营管理期限为二十年，自1999年至2018年，张江技术创新区的范围：东至科苑路，南至祖冲之路，西至规划中的景明路，北至龙东路，总面积为1平方公里扣除住宅区以外的0.6平方公里。其中，权属为张江高科公司的相关房产由原告张江公司、张江孵化器公司受托负责对外出租经营管理。2010年12月10日，两原告与被告863中心、博为公司签订《孵化器租赁合同》，约定由863中心及博为公司共同承租上海市张江高科技园区春晓路XXX号XXX号楼物业，租赁面积为538.71平方米，租赁期限自2011年2月1日至2013年1月31日，租金标准为1.65元/平方米/天。被告应分别在2011年1月15日、2011年4月15日、2011年7月15日、2011年10月15日、2012年1月15日、2012年4月15日、2012年7月15日、2012年10月15日前向两原告支付租金81,109.52元；违约方应承担的日违约金为900元；被告未按期支付租金及其他费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付违约金。2011年7月25日，两原告与被告863中心签署《关于补充协议》，两原告同意自2011年7月15日起由被告863中心作为物业的单独承租人履行该合同，该合同中所述的一切权利、义务和责任自2011年7月15日起均由863中心单独履行，被告博为公司不再作为该物业直接承租人，但被告博为公司仍应对此前该物业的租金、水电费等承担连带责任。2013年1月4日，两原告与被告863中心签署《孵化器租赁合同》，就该物业由863中心继续承租，租赁期限自2013年2月1日至2014年1月31日。被告863中心应当分别于2013年2月15日、4月15日、7月15日、10月15日前向被告支付81,109.52元；被告863中心拖欠原告租金共463,696.65元，被告863中心承诺最晚于2013年12月31日前付清。如逾期未付清，仍应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。2014年11月3日，两原告与两被告签署《孵化器租赁合同》，租赁期限2014年2月1日至2016年1月31日，被告应当于本合同签订后15个工作日向原告支付租金324,438.08元(即2014年2月1日至2015年1月31日的租金)，并分别于2014年12月15日起每季度分别支付租金81,109.52元。双方确认，被告共拖欠租金758,131.75元(自2011年7月1日至2014年1月31日)，被告承诺于2014年12月31日前向原告支付上述款项的一半，另一半于2015年6月30日支付；被告还应于2014年12月31日前向原告付清其欠付的水电等公用事业费。两被告就向原告付清上述欠款互相承担连带责任。如逾期未能付清上述欠款的，仍应按照被告原与原告共同及分别签订的合同约定承担逾期付款的违约责任。2014年12月31日，上海市浦东新区发展和改革委员会、张江高科、张江公司签署《张江技术创新区建设与租用补充协议》，约定于2014年12月31日起终止前述《建设与租用协议》、《委托经营管理协议》，各方同意由张江公司在过渡期继续履行对相关地块的受托经营管理工作。故原告有权向被告主张2014年12月31日之前应付未付的租金、水电费等及违约金。截至2016年6月12日，被告尚欠原告租金731,094.55元，已构成违约，经原告催收后至今尚未支付。故诉至本院要求判如所请。被告863中心辩称，对两原告主张的事实及欠付租金数额没有异议，违约金标准过高，希望能与两原告协商。现在没有能力支付。被告博为公司辩称，同意被告863意见，对两原告要求其承担连带责任也没有异议。本院认为，两被告承认两原告在本案中主张的事实，故对两原告主张的事实予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就涉案房屋签署租赁合同，并进行了履行。作为承租人的被告应当依照约定按时支付租金，否则承担相应的合同责任。现两原告主张2011年7月1日至2014年1月31日租金683,692.95元，被告863中心对此不持异议，本院予以确认，被告博为公司对此承担连带责任无异议，本院亦予以确认；两原告主张2014年2月1日至2014年12月31日欠付租金47,101.60元，两被告均对此无异议，本院予以确认。对于两被告没有按期支付租金的行为也应按照合同承担相应的违约责任，两被告认为约定违约金标准过高，本院认为，违约金的金额是否过高或过低应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，同时结合被告违约给原告造成实际损失为基础，本院根据公平原则及诚实信用原则酌情予以确定，原告按日万分之四的标准主张，并无不当，本院予以确认。两原告就违约金起算日期分别为2013年10月15日及2014年11月19日，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六之规定，判决如下：一、被告863上海光电子技术研究开发中心于本判决生效之日起十日内向原告上海张江(集团)有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司支付自2011年7月1日至2014年1月31日止的租金683,692.95元；二、被告863上海光电子技术研究开发中心于本判决生效之日起十日内向原告上海张江(集团)有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司支付2011年7月1日至2014年1月31日租赁期内逾期支付租金的违约金(以683,692.95元为基数，按每日万分之四的标准，自2013年10月15日计算至实际支付之日止)；三、被告上海博为光电科技有限公司对上述判决主文第一条、第二条承担连带清偿责任；四、被告863上海光电子技术研究开发中心及上海博为光电科技有限公司863中心于本判决生效之日起十日内向原告上海张江(集团)有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司自2014年2月1日至2014年12月31日止的租金47,401.60元；五、被告863上海光电子技术研究开发中心及上海博为光电科技有限公司863中心于本判决生效之日起十日内向原告上海张江(集团)有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司支付2014年2月1日至2014年12月31日租赁期内逾期支付租金的违约金(以47,401.60元为基数，按每日万分之四的标准，自2014年11月19日计算至实际支付之日止)。负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,710元，减半收取计5,855元，由被告863上海光电子技术研究开发中心及上海博为光电科技有限公司863中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金剑二〇一六年十一月四日书记员  李烁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。