山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0214民初2164号原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路**，组织机构代码证：73353713—9。负责人赵勇，该支行行长。委托代理人秦英、黄瑶，山东元鼎律师事务所律师。被告池昌珠，男，朝鲜族，1966年12月7日出生，户籍地黑龙江省鸡东县，原住青岛市城阳区。原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“招商银行”）与被告池昌珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告池昌珠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告池昌珠与张龙锦系夫妻关系。2009年9月3日，张龙锦以青岛市城阳区崇阳路510号宝龙城市广场2193户作为抵押，向原告借款24万元，被告池昌珠自愿承担共同还款责任。后张龙锦出现逾期还款情形，原告请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金114520.54元及利息2782.48元，罚息155.79元，复利44.31元（截止2016年3月7日），自2016年3月8日至实际清偿之日的利息、罚息、复利仍按借款合同约定计算；2、被告赔偿原告律师代理费损失8200元；3、原告对抵押财产享有优先受偿权。被告未答辩。原告为证明其主张向本院提交证据如下：1、个人贷款/授信额度申请表一份，证明张龙锦、被告池昌珠共同于2009年8月26日向原告提出贷款申请。2、《个人购房借款及担保合同》一份，证明张龙锦因购买青岛市城阳区崇阳路510号1栋2层2193户房产，向原告申请个人购房贷款，约定：贷款金额24万元整，贷款期限120个月，即2009年9月4日至2019年9月4日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率6.534%；合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率，执行利率按固定日调整方式进行调整；未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还采用等额还款的方式；张龙锦愿意以其青岛市城阳区崇阳路510号（宝龙城市广场）1栋2层2193户房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在张龙锦不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由张龙锦负担；张龙锦连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定期限内清偿张龙锦所欠的全部债务并就抵押物优先受偿。3、结婚证复印件、共同还款声明、同意抵押声明书各一份，证明被告池昌珠与张龙锦系夫妻关系，同意张龙锦持夫妻共同财产即抵押物向原告申请抵押借款，并自愿承担共同还款义务。4、借款借据一份，证明原告于2009年9月4日依约向张龙锦发放贷款本金24万元。5、《房地产他项权证》一份，证明原告与张龙锦就抵押物办理了抵押登记。6、《已出账单列表》、《逾期清单》以及《贷款附属信息》各一份，证明张龙锦出现逾期还款的违约情形，截止2016年3月7日，已连续3个月未还款，尚欠原告借款本金114520.54元及利息2782.48元、罚息155.79元、复息44.31元。7、《山东省律师服务收费标准》、律师代理费发票、付款回单各一份，证明为实现本案债权，原告支出一审诉讼阶段的律师代理费8200元，该费用应由被告承担。8、居民死亡医学证明（推断）书一份，证明张龙锦已于2015年9月25日去世。被告池昌珠未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院对上述证据1-8予以采信。经审理查明，2009年9月3日，原告与被告池昌珠妻子张龙锦签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定张龙锦因购买青岛市城阳区崇阳路510号1栋2层2193户房产，向原告贷款24万元整，贷款期限自2009年9月4日至2019年9月4日，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率6.534%；合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率，执行利率按固定日调整方式进行调整；未按合同约定按时足额偿还贷款的，在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还采用等额还款的方式；张龙锦以其青岛市城阳区崇阳路510号（宝龙城市广场）1栋2层2193户房产（下称抵押物）的全部权益为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；张龙锦连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定期限内清偿张龙锦所欠的全部债务并就抵押物优先受偿。被告池昌珠对上述借款及抵押均知情并同意共同承担还款义务。同日，原告向张龙锦发放了贷款24万元。2012年3月31日，张龙锦就抵押物办理了登记手续。后在还款过程中，张龙锦出现逾期，截止2016年3月7日，已连续3个月未还款，尚欠原告借款本金114520.54元及利息2782.48元、罚息155.79元、复息44.31元。另查明，张龙锦于2015年9月25日去世。再查明，原告因本案支出律师费用8200元。本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与张龙锦签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，张龙锦应依约及时还款，否则原告有权要求借款人在规定的期限内清偿所欠的贷款本金、利息及原告为向被告追索拖欠的借款本息而产生的各项费用。被告池昌珠作为张龙锦的配偶，对于夫妻共同债务应承担还款义务。关于原告主张的律师代理费损失8200元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了委托代理合同、律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。原告主张就抵押物享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告池昌珠经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告池昌珠于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金114520.54元及利息2782.48元，罚息155.79元，复利44.31元（截止2016年3月7日），自2016年3月8日至实际清偿之日的利息、罚息、复利仍按借款合同约定计算；二、被告池昌珠于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费损失8200元；三、原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行就青岛市城阳区崇阳路510号1栋2层2193户房产变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814元，保全费1270元，公告费600元，共计4684元，由被告负担，因原告已预交，被告在履行上述付款义务时将应承担的诉讼费用一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  尹晓君代理审判员  梁 红人民陪审员  王晓英二〇一六年十一月十四日书 记 员  孙志刚