湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民初3538号原告张隽峰，男，1965年2月21日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道上**号。法定代表人郑应存，该公司总经理。被告湖北汉口四季美农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街巨龙大道***幢*单元*层。法定代表人何恩湖，该公司总经理。被告湖北四季丰华商业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道68号。法定代表人郑应存，该公司总经理。以上三被告委托代理人李珂，湖北诚明律师事务所律师。一般授权代理。原告张隽峰诉被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）、被告湖北汉口四季美农贸市场有限公司（以下简称四季美农贸公司）、被告湖北四季丰华商业管理有限公司（以下简称四季丰华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈大进独任审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告张隽峰，被告信和农贸公司、四季美农贸公司、四季丰华公司的委托代理人李珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张隽峰诉称：2010年8月15日，原、被告签订《物业租赁委托合同》，合同约定：原告将其从被告处购买的位于黄陂区滠口汉口北大道68号四季美农贸城H2-309商铺交由被告出租，委托出租期限为5年，每年的收益金为物业总价款的额的7%，在每年的1月和7月各支付收益金的一半；被告为按时支付的，每延迟一日，按照收益金的万分之一承担滞纳金。现被告自2014年开始，就未按照合同的约定向原告支付收益金。因多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、被告向原告支付收益金及滞纳金共计64339.6元；2、本案诉讼费由被告承担。原告张隽峰为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、《物业租赁委托合同》。证明原告委托被告租赁四季美农贸城H2-309商铺，被告应按约定支付收益金及滞纳金。证据2、银行流水单。证明被告只支付了部分的收益金。被告信和农贸公司辩称：信和农贸公司并非本案适格被告，请求法院依法驳回对信和农贸公司的诉讼请求。被告四季美农贸公司辩称：《物业租赁委托合同》中四季美农贸公司并未签章，并不是合同主体，请求法院依法驳回对四季美农贸公司的诉讼请求。被告四季丰华公司辩称：我公司对双方签订的《物业租赁委托合同》，以及支付收益金的约定无异议，我公司具体支付收益金的金额需要核实。鉴于原告的部分诉讼请求超出了诉讼时效，故时效以内的收益金我公司予以认可，时效之外的收益金请求法院依法予以驳回。被告信和农贸公司、四季美农贸公司、四季丰华公司均未向法庭提交证据。经审理查明：2010年8月15日，原告张隽峰和第一被告信和农贸公司、第二被告四季美农贸公司于2010年8月15日签订《物业租赁委托合同》一份，约定原告张隽峰将信和农贸公司开发的湖北汉口四季美农贸城食品城，编号为H2-309的商铺委托甲方信和农贸公司、四季美农贸公司统一经营管理。根据《物业租赁委托合同》的约定，H2-309号商铺的物业总价额373796元。首期委托期限为五年，即市场开业之日起五年内（2011年1月1日至2015年12月31日）。该合同第三条约定，本物业年收益金双方商定为：第一年本单元物业总价款的7%（含税），第二年本单元总价款的7%（含税），第三年本单元总价款的7%（含税），第四年本单元总价款的7%（含税），第五年本单元总价款的7%（含税），甲方应按年分两次将前述年收益金作为投资回报给付乙方，该收益金应纳税金均按国家相关规定由甲方代扣代缴，并从收益金里直接扣除。双方商定，市场开业之日，即应认定为收益金起始日（自2011年1月1日起算）。第四条违约责任及处理约定，甲方未按时偿付经营回报的，每延迟一日由甲方向乙方支付收益金万分之一的滞纳金。双方还约定，乙方应获得的本物业第一年的投资回报（即收益金），已从乙方支付的物业总价款中抵扣，甲方不再另行支付第一年投资回报。信和农贸公司作为甲方（开发商）在合同上加盖了合同专用章。张隽峰作为乙方在合同上签字。四季美农贸公司作为合同首部注明的受托方（甲方），却并未在合同上签字盖章。合同签订后，H2-309商铺的统一经营管理实际由四季美农贸公司负责，四季美农贸公司委托四季丰华公司向原告张隽峰付款。受被告四季美农贸公司委托，四季丰华公司于2012年2月7日、2013年1月31日、2013年12月30日分别向张隽峰招商银行一卡通上汇款24570元。庭审中，原被告双方均认可，四季丰华公司所汇款24570元中一半（12285元）为H2-309商铺的收益金，且为扣税后应付的收益金。另外，四季丰华公司还曾于2013年6月28日汇款369元。对于所汇的369元，争议各方均无法具体说明其给付的性质。本院另查明，被告信和农贸公司、四季美农贸公司、四季丰华公司系关联公司。本院认为：第二被告四季美农贸公司虽然未在《物业租赁委托合同》上盖章，但在合同首部已明确为受托人，实际上履行合同义务并委托第三被告四季丰华公司付款，为合同的实际当事人，其与原告张隽峰签订的合同合法有效，双方均应履行合同义务。根据《物业租赁委托合同》最后一条的约定，乙方张隽峰应获得的本物业第一年的投资回报即收益金，已从乙方支付的物业总价款中抵扣，甲方不再另行支付第一年投资回报。合同约定的租赁期间为5年，每半年支付一次，共应支付10次，扣除抵扣的2次，共应支付8次，除去2013年6月28日汇款的369元，已支付3次，还差5次未支付。第二被告四季美农贸公司应向原告张隽峰承担5次收益金的支付义务并承担相应违约责任。《物业租赁委托合同》约定，物业年收益金双方商定为物业总价款的7%（含税），即373796元×7%=26165.72元，每半年应支付13082.86元。四季丰华每次支付的金额24570元中，其中H2—309号商铺的收益金为12285元，其中差额部分，原、被告均认可为代扣的税款。四季丰华已支付3次，尚余5次，合计为61425元，即第二被告四季美农贸公司未支付的收益金本金为61425元。《物业租赁委托合同》中约定的滞纳金，并未超过法律规定的限度，也未显失公平，实为违约金，本院予以支持。每期每天的滞纳金为：24570元÷2×0.0001＝1.2285元。每期每年的滞纳金为1.2285元×365＝448.4元。结合迟延给付收益金的时间分段进行计算，原告张隽峰所主张的滞纳金2914.6元，本院予以支持。据此，本金加上滞纳金合计应给付64339.6元（61425元＋2914.6元）。对于被告四季丰华公司辩称部分收益金已经超过了诉讼时效的抗辩意见，本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。本案中，最后一期履行期限当事人约定为2015年12月31日，从最后一期履行期限届满之日起计算并未超过两年，故被告世纪丰华公司关于诉讼时效的抗辩意见本院不予采纳。对于案涉所汇的369元，因争议各方均无法说明与本合同的关系，本院不做处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北汉口四季美农贸市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张隽峰支付收益金及滞纳金共计64339.6元；二、驳回原告张隽峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取705元，由被告湖北汉口四季美农贸市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  陈大进二〇一六年十一月二十三日书记员  周 涛