Administrator  Normal  Windows 用户  2  14  2017-05-02T02:41:00Z  2017-05-02T02:41:00Z  3  498  2845  Microsoft  23  6  3337  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}     北京市丰台区人民法院民事判决书2015年丰民（商）初字第23391号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门内西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：廖林，行长。委托诉讼代理人：艾星，北京市兰台师事务所律师。被告：程芳仔，女，1973年3月13日出生，汉族，户籍地福建省福安市。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京分行）与被告程芳仔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京分行的委托诉讼代理人艾星到庭参加诉讼。被告程芳仔经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行北京分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的个人住房（商业用房）借款合同；2.被告偿还借款本息2 280 962.43元（暂计至2015年9月21日，其中本金2 205846.93元、利息73 244.94元、罚息1870.56元）及自2015年9月22日起至实际偿还之日止发生的利息及罚息；3.原告对被告名下位于北京市朝阳区7号楼6层2单元702的房屋享有抵押优先受偿权；4.诉讼费用被告承担。事实与理由：2012年4月25日，建行北京分行与程芳仔签订了编号为XX号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：本合同贷款金额为227万元；借款期限为360个月，即2012年4月28日至2042年4月28日；贷款利率为年利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在借款合同所执行利率的水平上上浮50%。借款合同同时约定，程芳仔以其名下位于北京市朝阳区7号楼6层2单元702的房屋对该笔贷款提供抵押担保，并已办理了他项权登记，用以担保贷款有效期间内因贷款人向借款人发放贷款而形成的一系列债权。借款合同第16条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的属于违约情形。第17条约定，借款人出现违约情形时，贷款人有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息主张自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的罚息和复利，有权解除借贷合同关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。第39条约定，本合同签订地位中国建设银行股份有限公司北京城建支行。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，协商不成，任何一方有权向本合同签订地人民法院起诉。2012年4月28日，原告依约向程芳仔发放贷款227万元，但程芳仔并未按照约定还本付息。原告多次催告无效，现诉至法院。被告程芳仔未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月25日，建行北京分行与程芳仔签订了编号为XX号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：本合同贷款金额为227万元；借款期限为360个月，自2012年4月28日起计算；贷款利率为年利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在借款合同所执行利率的水平上上浮50%。借款合同同时约定，程芳仔以其名下位于北京市朝阳区7号楼6层2单元702号的房屋对该笔贷款提供抵押担保，用以担保贷款有效期间内因贷款人向借款人发放贷款而形成的一系列债权。借款合同第16条约定，借款人不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约情形。第17条约定，借款人出现违约情形时，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息主张自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的罚息和复利，有权解除借贷合同关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。第39条约定，本合同签订地位中国建设银行股份有限公司北京城建支行。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，协商不成，任何一方有权向本合同签订地人民法院起诉。2012年4月28日，建行北京分行依约向程芳仔发放贷款227万元。2015年1月29日，程芳仔以其名下位于北京市朝阳区7号楼6层2单元702号的房屋为建行北京分行办理了抵押登记。此后，程芳仔并未按照约定还本付息，截止2015年9月21日，程芳仔共欠本金2 205 846.93元、利息73 244.94元、罚息1870.56元。中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行的营业场所为北京市丰台区蒲芳路28号。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告程芳仔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。建行北京分行与程芳仔签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。建行北京分行将约定的贷款划入程芳仔指定的账户后，其完成了出借方的合同义务，程芳仔应当按照合同约定按期还款及履行其他合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息和支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；有权行使担保权利；有权解除与借款人的借贷关系。程芳仔未能依约偿还建行北京分行贷款本息，建行北京分行有权解除合同并要求程芳仔偿还借款本金及利息、罚息。故建行北京分行要求解除合同、程芳仔偿还借款本金及利息、罚息的请求，并无不当，本院予以支持。同时，程芳仔以其名下的房屋为个人借款合同提供抵押担保并进行了抵押登记，建行北京分行依法取得抵押房产的抵押权。现程芳仔迟延还款，建行北京分行依约要求对抵押房屋行使抵押权，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司北京市分行与程芳仔所签编号XX的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、程芳仔于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京市分行借款本金二百二十万五千八百四十六元九角三分及利息、罚息（其中截至二〇一五年九月二十一日的利息七万三千二百四十四元九角四分、罚息一千八百七十元五角六分；自二〇一五年九月二十二日起至实际付清之日止的利息、罚息，以实际欠款金额为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；三、若程芳仔未能按期支付上述款项，中国建设银行股份有限公司北京市分行对程芳仔名下位于北京市朝阳区7号楼6层2单元702号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25 048元、保全费5000元、公告费560元，均由程芳仔负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  付强 人民陪审员  谷玉珍 人民陪审员  肖进华二〇一六年十一月二十八日书记员杨健