天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0111民初2154号原告：天津胜达壹零壹文创市场管理有限公司，住所地，天津市西青开发区大任庄工业园内。组织机构代码：738476857。法定代表人：戴永清，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，天津张盈律师事务所律师。被告：天津市华龙百世汽车配件有限公司，住所地，天津市河西区解放南路613号D区41、42号。组织机构代码：556532520。法定代表人：于扬，总经理。原告天津胜达壹零壹文创市场管理有限公司与被告天津市华龙百世汽车配件有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后适用简易程序，后转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑颖，被告法定代表人于扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月29日，原、被告签订了101汽车文化广场《租赁合同》。根据该合同约定，原告将位于天津市西青经济开发区大任庄工业园津荣道15号壹零壹汽车文化广场内A区052号商铺租赁给被告经营使用，计租面积550平方米，租赁期限自2014年12月1日起至2020年11月30日止，租金按0.6元/平方米/日计算，年租金为120450元；配套设施费①按0.35元/平方米/日计算，年配套设施费为70263元；配套设施费②按0.3元/平方米/日计算，年配套设施费为26364元。依据该合同第九条第9.2款约定：“乙方（被告）就其迟延支付之租金、配套设施费及水电费应支付每日百分之五的违约金，乙方迟延支付租金超过10日的甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金及违约金。”在合同履行期间，原告多次要求被告支付拖欠的房屋租金和配套设施费，但被告拖延至今。鉴于被告违约且给原告造成经济损失，故原告起诉请求法院判令：1、解除原、被告之间《租赁合同》，被告将壹零壹汽车文化广场A区052号商铺腾空返还原告；2、被告支付拖欠的房屋租金及配套设施费108538.41元（自2015年12月1日至2016年5月31日），并且按照合同的标准支付自2016年6月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋租金和占用使用费及配套设施费；3、被告给付迟延支付房屋租金及配套设施费的违约金115592元，违约金数额的计算暂截止到2016年5月31日，违约金的最终具体数额应截止到被告实际给付之日；4、本案全部诉讼费用及其他相关费用由被告承担。被告辩称：原告的招商团队曾承诺“进场率达到70%才收取租金、配套设施费”，现原告场区内的进场率不足50%。不同意解除合同，支付租金、配套设施费及违约金。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年11月19日，被告天津市华龙百世汽车配件有限公司与天津胜达壹零壹汽车科技企业孵化器有限公司签订《101汽车文化广场入驻企业认租申请表》并交纳定金2万元后，进驻A区052号商铺开始经营。2015年4月29日，原告天津胜达壹零壹文创市场管理有限公司（甲方）与被告天津市华龙百世汽车配件有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“第一条1.1“甲方将坐落于天津市西青经济开发区大任庄工业园津荣道15号101汽车文化广场内A区052号房屋出租给乙方经营使用，计租面积550平方米。第二条2.1租赁期限为6年，即从2014年12月1日起至2020年11月30日止。甲方给予乙方6个月的免租期，租金起算日为2015年6月1日。第四条4.1、2014年12月1日至2017年11月30日，租金0.6元/平方米/日（不包括运营管理费、物业管理费、配套设施费、水电费等），年租金总额为120450元。2017年12月1日起租金上涨10%。4.2租金支付：租金每半年缴付一次，并提前30日支付（双方另有约定的除外）。即每年5月1日、11月1日前支付租金。合同签订后3日内乙方预交6个月租金，甲方收取租金后开立正式税务发票。第五条5.1配套设施费：计租期内乙方应向甲方支付配套设施费。⑴配套设施费①：0.35元/平方米/日，收费面积按550平方米计算，年配套设施费为70263元。⑵配套设施费②：0.3元/平方米/日，收费面积按240.77平方米计算，年配套设施费为26364元。5.2合同签订后3日内乙方预交6个月配套设施费，此后配套设施费应在约定交租金日交纳。第八条8.10本合同解除或终止后7日内，乙方应搬离租赁房屋，并与甲方办理租赁房屋的书面交还手续，将租赁房屋交还甲方。乙方逾期交还房屋，乙方所有物品视为乙方的抛弃物，甲方可将房屋另行出租他人。甲方亦可选择将乙方物品搬离他处保管，搬运费用和保管费用由乙方承担，并要求乙方支付房屋占用使用费。如乙方已对租赁房屋进行装修、改造、添附等不得拆除，无偿赠与甲方。第九条9.2乙方就其迟延支付之租金、配套设施费及水电费应支付每日百分之五的违约金，乙方迟延支付租金超过10日的甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金及违约金。甲方解除合同后，按照本协议8.10的约定处理，乙方对租赁房屋进行装修、改造、添附等不得拆除，甲方不予补偿。第十条10.3、以上合同条款及附件内容已阅读并充分认知。”2016年2月4日，原、被告双方签订《补充协议》就被告拖欠的租金、配套设施费及运营管理费的还款时间及还款方式进行了约定。协议另约定：“乙方未按上述执行此协议，相关违约责任及赔偿，按甲乙双方之前签署的《租赁合同》及《管理协议》执行。”另查，2012年7月10日，被告交纳定金2万元。2015年6月19日被告交纳租金、配套设施费1.5万元，同年8月12日交纳租金、配套设施费2万元，9月24日交纳租金、配套设施费1万元，11月14日交纳租金、配套设施费2万元。2016年2月2日交纳租金、配套设施费3万元，4月20日交纳租金、配套设施费2000元，上述款项共计117000元。庭审中，原告主张扣除被告2015年6月1日至2015年11月30日半年应交的租金及配套设施费108538.5元，被告所交租金及配套设施费余款为8461.50元（117000元108538.5元）。原告诉请的2015年12月1日至2016年5月31日被告应交的租金为60225元、配套设施费①35131.5元、配套设施费②13182元，共计108538.5元，减去被告已交纳租金、配套设施费的剩余款8461.50元，2015年12月1日至2016年5月31日被告应交租金及配套设施费为100077元。原告变更诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告之间《租赁合同》，被告将壹零壹汽车文化广场A区052号商铺腾空返还原告；2、被告支付拖欠的房屋租金及配套设施费100077元（自2015年12月1日至2016年5月31日），并按照年租金120450元标准给付原告自2016年6月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费；3、被告给付迟延支付房屋租金及配套设施费的违约金106582元，违约金数额的计算暂截止到2016年5月31日，违约金的最终具体数额应截止到被告实际给付之日；4、本案全部诉讼费用及其他相关费用由被告承担。被告主张原告的招商团队曾承诺“进场率达到70%才收取租金、配套设施费”，现原告场区内的进场率不足50%，但未举证证实。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为：原、被告于2015年4月29日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，被告未按照合同约定的期限交纳租金，原告请求解除合同，符合合同约定及法律规定，故原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》，被告将壹零壹汽车文化广场A区052号商铺腾空返还原告的诉讼请求，本院予以支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务，被告欠原告2015年12月1日至2016年5月31日的房屋租金及配套设施费100077元尚未交纳，故原告要求被告支付2015年12月1日至2016年5月31日的房屋租金及配套设施费100077元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金及配套设施费，系违约，应承担违约责任。原告按每日千分之五要求被告给付迟延支付房屋租金及配套设施费的违约金106582元的请求过高，本院予以调整。本院按照被告尚欠2015年12月1日至2016年5月31日租金及配套使用费的数额100077元及被告逾期支付租金、配套设施费的时间等综合因素，确定为12009.24元（100077元×24%÷12×6）。被告关于原告的招商团队曾承诺“进场率达到70%才收取租金、配套设施费”，现原告场区内的进场率不足50%，不应收取租金等费用的辩解意见，未举证证实，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、解除原、被告于2015年4月29日签订的《租赁合同》，被告于本判决发生法律效力之日起三十日内将承租原告的天津市西青经济开发区大任庄工业园津荣道15号壹零壹汽车文化广场内A区052号商铺腾空并交还原告；二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告2015年12月1日至2016年5月31日的租金及配套设施费共计100077元，并按照年租金120450元标准给付原告自2016年6月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费；三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告拖欠租金及配套设施费的违约金12009.24元，及以被告拖欠租金及配套设施费100077元为基数，以年利率24%为标准给付原告自2016年6月1日起至判决确定之日止的违约金；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4622元，全部由被告天津市华龙百世汽车配件有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  任 义人民陪审员  王立新人民陪审员  张克茹二〇一六年十一月××日书 记 员  张君弼