广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13058号上诉人（原审原告）：广州市恒泽企业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：胥佩呈。委托代理人：邓青青，广东三民律师事务所律师。委托代理人：祁建雄，广东三民律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市金琳烟酒连锁有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈和士。被上诉人（原审被告）：广州诚嘉实业发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：严瑞排。被上诉人（原审被告）：严瑞排，住广州市。上述三被上诉人共同委托代理人：王千飞，广东正大联合律师事务所律师。上述三被上诉人共同委托代理人：林春燕，广东正大联合律师事务所律师。上诉人广州市恒泽企业管理有限公司（以下简称恒泽公司）因与被上诉人广州市金琳烟酒连锁有限公司（以下简称金琳公司）、广州诚嘉实业发展有限公司（以下简称诚嘉公司）、严瑞排房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1665号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。恒泽公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持恒泽公司的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用、评估费用全部由金某公司、诚嘉公司、严瑞排承担。事实与理由：一、原审判决对于富某公司擅自装修行为，金某公司不构成违约所认定的事实不清楚，适用法律错误。1、金某公司直接向广航军代处提出办公室装修申请，并擅自对租赁物进行装修，违反了合同法的相关规定。2、富某公司的装修申请书并未获得广航军代处的明确同意仅是向大楼业主方报备，原审判决中认定事实不清楚，证据不足。3、金某公司对恒泽公司构成违约，恒泽公司有权单方解除合同，请求其对场地恢复原状和赔偿损失。二、金某公司不支付租金构成根本违约，恒泽公司可单方解除协议，原审法院认定事实不清楚，证据不足，适用法律错误。1、恒泽公司未向金某公司交付门禁卡的行为不构成违约，原审判决认定事实不清楚。2、金某公司未按时缴纳租金及其他相关费用的行为构成违约，恒泽公司可单方解除协议。三、金某公司、严瑞排应当支付恒泽公司费用的请求原审判决不予支持，恒泽公司认为原审判决认定事实错误，证据不足，适用法律错误。1、金某公司应缴纳租金及相关杂费暂计至2015年10月，金某公司尚欠恒泽公司租金及杂费等费用合计为人民币282780．5元。2、应对该场地恢复原状或按装修费、垃圾清理费赔偿给恒泽公司。恒泽公司认为金某公司存在违约行为，恒泽公司有权解除合同。恒泽公司有权单方解除合同，协议解除，恒泽公司当然有权请求金某公司支付修复费用。3、保证金部分应当扣除。原审法院认为恒泽公司解除合同理由依据不足，要求金某公司、严瑞排交还场地、没收保证金不予支持。金某公司、严瑞排存在违约行为，恒泽公司有权依合同项下行使单方解除权。因此恒泽公司认为，原审法院对此认定的事实错误，证据不足，适用法律错误。4、金某公司、严瑞排应当支付滞纳金及违约金根据一审中恒泽公司提交的银行流水及对账单显示金某公司、严瑞排从2014年4月至2015年6月期间均存在迟延支付租金及相关费用的行为，协议约定由恒泽公司代为垫付的全部费用都可以要求3％的违约金及相关的滞纳金，恒泽公司要求金某公司、严瑞排支付的滞纳金与违约金事实与理由充分，一审未予以判决明显不当。5、公告费及邮寄费等诉讼费用应当由金某公司、严瑞排支付恒泽公司进行邮寄公证是为了保全及公证证据，是为了调查、制止侵权所支付的合理费用，此项支出是因为金某公司、严瑞排的违约行为产生的，是因起诉所产生的诉讼费用，故此项支出应当由金某公司、严瑞排支付。综上所述，原审判决认定事实错误，应当改判，应支持恒泽公司一审的诉讼请求。金某公司、严瑞排、严瑞排共同答辩意见：同意一审判决。1、恒泽公司认为富某公司装修构成违约，广州市金某烟酒连锁有限公司构成违约此说法没有依据。恒泽公司与广州市金某烟酒连锁有限公司签订的合作框架协议书中约定涉案场地西南角约95平方米的场地是双方一致同意由广州市金某烟酒连锁有限公司承租交付给富某公司使用，富某公司作为使用人在进行装修前已经提交了装修申请，并且得到业主单位的同意，而装修的主体是富某公司并非广州市金某烟酒连锁有限公司。恒泽公司因富某公司的装修而主张解除恒泽公司与广州市金某烟酒连锁有限公司的合作框架协议书，是主体不一致。2、恒泽公司认为金某公司、严瑞排、严瑞排迟延缴纳租金并不符合事实。恒泽公司在2014年5月7日开始已经不给富某公司使用涉案场地，广州市金琳烟酒连锁有限公司在2015年3月发现7楼大门门禁更换，恒泽公司认为广州市金某烟酒连锁有限公司没有缴纳租金，广州市金某烟酒连锁有限公司就在3月6日支付了2、3月的租金但是恒泽公司仍没有开放场地给广州市金某烟酒连锁有限公司使用，广州市金某烟酒连锁有限公司公司为了妥善解决纠纷，在4、5月仍按时缴纳了租金，但是仍未能使用场地。恒泽公司在广州市金某烟酒连锁有限公司缴纳租金后仍不交付门禁钥匙，就是要通过各种不合理的理由解除协议。广州市金某烟酒连锁有限公司在纠纷中也请业主单位进行沟通，沟通无果后广州市金某烟酒连锁有限公司于2015年6月向越秀区提起诉讼，要求恒泽公司立即向广州市金某烟酒连锁有限公司交付承租场地及门禁钥匙，并在恒泽公司向广州市金某烟酒连锁有限公司交付场地之前有权拒绝缴纳租金及管理费用，2016年6月22日一审判决支持了广州市金某烟酒连锁有限公司的诉请。所以恒泽公司以广州市金某烟酒连锁有限公司2月至6月延迟缴纳租金为由解除协议是没有依据的。3、我方起诉至今案件纠纷尚未审理完毕，恒泽公司陈述2015年8月其已经将原由广州市金某烟酒连锁有限公司承租的场地进行转租，这是违约行为。由此可见，恒泽公司就是用不合理的理由达成解除协议的目的，其转租已经构成根本违约。无论是本案还是另案，我方要求是继续交租继续履行合同。恒泽公司要求解除协议的理由是：我方延迟交纳租金，而我方从2015年3月起就无法使用场地，但是仍按照约定交纳了租金，我方在6月提出诉请要求恒泽公司继续履约，另案我方的主张得到了支持。而恒泽公司以6月我方没有交租为本案的理由是没有依据的。恒泽公司认为是富某公司的装修导致违约，但是富某公司使用7层西南角是双方同意的，恒泽公司曾阻止了富某公司装修，并另案中要求恢复原状，而富某公司的装修是为了更好的环境，于是恒泽公司变更诉请返还场地。无论富某公司是否违约，都不影响广州市金某烟酒连锁有限公司签订的合同效力。恒泽公司编造了不存在的费用要求广州市金某烟酒连锁有限公司进行分摊，也是为了为难我方。恒泽公司更换门禁不给我方使用涉案场地也在另案的判决给予认定。一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审予以维持。恒泽公司向一审法院起诉请求：1、解除恒泽公司与金某公司签订的《合作框架协议》，由金琳公司、严瑞排、严瑞排向恒泽公司交还广州市越秀区沿江东路436号航务大厦7层租赁场地，并没收保证金80000元；2、金某公司向某公司支付从2015年6月1日至实际交还场地之日止的租金（每月按46760元计算）；3、金某公司向某公司支付已由恒泽公司垫付的杂费（包括2015年5月至8月的卫生费，每月300元计；5月至8月的前台工资及安保费，每月9000元计；4月水电费1283元、5月水电费2299.5元、6月水电费2935.5元；2015年3月至4月的绿化费417.5元）；4、金某公司向某公司支付从2015年6月1日至交还场地之日止逾期支付租金的违约金（每日按月租金的百分之三计算），并支付该期间逾期支付杂费的违约金（每月按杂费总数48980.5元的百分之三计算）；5、金某公司向某公司支付违约金100000元；6、金某公司、严瑞排、严瑞排赔偿恒泽公司对航务大厦七楼西南部分95平方米场地的修复费用430000元及公证费、邮寄费共1200元；7、严瑞排、诚嘉公司对金某公司的上述债务承担连带责任。一审法院认定的事实：2010年5月5日，恒泽公司（甲方）与金某公司（乙方）签订《合作框架协议书》，写明甲方向广州军区航务军事代表办事处（下称业主）承租了航务大厦第七层作办公用途，面积为1068平方米，乙方向业主承租了航务大厦第六层作办公、商务使用；航务大厦第五层的承租方拟使用第七层西南方向约95平方米的部分，乙方经与该承租方及甲方协商，甲方同意将第七层西南方向约95平方米的部分安排给该承租方使用，在乙方不违约的前提下，直至甲方租赁期止……一、使用面积的分配，1、第七层西南方向约95平方米的部分由乙方安排给航务大厦第五层的承租方使用，具体部位见附图，与该西南部分有关的租金、管理费、装修费由乙方负责，乙方另行与第五层承租方结算，甲方不对该部分房产承担任何费用及责任；2、第七层东南方向部分用作甲方负责人办公室，南向部分用作乙方负责人办公室，3、第七层剩余部分，除双方共同使用的会议室、过道、公共卫生间、电梯外，其余面积由甲乙双方平分使用，双方具体使用面积见附图。二、租金及管理费，1、自向业主交租之日起的24个月，甲方按照每月21000元的标准承担第七层的部分租金及管理费，第七层其余租金及管理费由乙方承担；自第25个月起，甲方每月按照400平方米的标准承担第七层的部分租金及管理费，第七层的其余租金及管理费由乙方承担；2、第七层应交纳的租金及管理费等费用由甲方统一向业主缴纳，乙方在每月向业主缴费前三天将其承担的租金及管理费等费用交给甲方；3、本协议签订之日起五个工作日内，乙方向甲方一次性支付保证金80000元，合作期限届满，双方结算后甲方将保证金余额无息退还乙方。三、室内工程。（一）第七层全层（除西南方向约95平方米外）由双方委托设计单位根据双方的面积分配及具体要求进行室内设计，设计费用双方各承担50%。（二）第七层的整体工程（除西南方向约95平方米外），包括消防、管线、中央空调、监控等，由甲乙双方共同委托施工单位进行施工，有关费用由双方各承担50%。（三）装修。1.甲方负责人办公室由甲方自行装修，费用由甲方承担；乙方负责人办公室由乙方自行装修，费用由乙方承担。2.双方共同使用的公共区域的装修由双方协商确定，费用由双方各自承担50%。3.各自的办公家具、办公用品由各自购买，原则上办公家具应当保持风格一致。四、维护，因对双方共同使用的公共区域进行维护（包括但不限于水电、绿化、清洁等）所产生的费用，甲、乙双方各自承担50%。五、违约责任，3、任何一方迟延交纳相关费用的，守约方有权向违约方追偿垫付的全部费用及滞纳金，并有权要求对方支付相当于延期交纳金额3%的款项作为违约金，逾期一个月尚未付清全部费用的，守约方有权单方解除本协议；4、双方应按照约定用途使用房产，不得作违法经营，如因任何一方在该房产内发生违法行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方全部经济损失，并向对方支付10万元违约金；5、乙方应对第五层承租方使用西南方向部分负责，对该部分产生的经济或法律后果承担连带责任，造成甲方损失的，应予赔偿。六、合同的变更及解除，2、经双方协商一致的，可以解除本协议，否则，任何一方不得在承租期内随意解除本协议；3、其中一方有违约行为的，除赔偿对方经济损失外，对方有权单方解除本协议；七、其他约定，1、除西南方向约95平方米的部分外，甲乙双方应对第七层其他部分以统一形象对外，2、若双方终止本协议项下的合作的，乙方应负责收回西南部分，并保持在良好状态下交还甲方。5、甲方与业主签订的租赁协议及第七层平面布置图是本协议不可分割的组成部分等。合同签订后，恒泽公司、金某公司双方共同对涉讼航务大厦第七层场地进行了装修，恒泽公司按照七层办公室平面布置图将金某公司使用部分的场地及西南角约95平方米场地交付其使用，金某公司向某公司支付了保证金8万元。之后双方各自履行合同义务，至2014年5月，因西南角约95平方米场地重新装修问题产生纠纷。同年5月7日，恒泽公司请人阻止了西南角约95平方米场地的装修，该部分场地因未能完成重新装修而空置。租金支付方面，诚嘉公司代金某公司向某公司支付了从2014年1月至2015年1月的租金，每月46760元，金某公司在2015年3月6日一次性向某公司支付了2015年2-3月的租金93520元，并分别在4月3日、5月25日支付了4月、5月的租金（每月46760元）。恒泽公司在2015年3月5日更换航务大厦7楼门禁，至今没有将门禁钥匙交付金某公司。2015年5月7日，恒泽公司向金某公司、严瑞排发出《通知书》，写明金某公司、严瑞排在未经恒泽公司同意的情况下，擅自破坏航务大厦七楼西南方约95平方米部分的格局，使其无法按照正常状态使用……现西南方部分，各种装修材料、垃圾遍布期间，墙壁也被破坏、天花板被拆卸，各种电线、管道暴露于外，完全无法供正常的办公使用……望金某公司、严瑞排自今日起，十日内将西南方向部分恢复原状等。2015年5月13日，恒泽公司向金某公司、严瑞排发出《关于增设人员共摊费用函》，写明自5月份起该楼层增设前台和安全保卫人员3名，轮流值班，前台和安保人员工资、社保、午餐补贴等合计为6000元/人……前台人员及安保人员工资属于该款关于公共区域维护费用范畴，工资理应各付一半等。2015年6月29日及7月22日，恒泽公司分别向金某公司、严瑞排寄送《通知》，写明：一、请如期支付拖欠的款项，根据双方的协议约定，截止2015年6月25日，金某公司、严瑞排、严瑞排尚欠恒泽公司各项费用共计60949.3元，具体款项如下，1、代垫5月前台及安保人员工资10500元，2、代垫6月份的租金合作款46760元，3、代垫5月份卫生费300元，4、代垫4月份水电费1283元，5,、代垫3月份通道绿化费287.5元，6、上述费用的滞纳金1818.8元……二、清场通知，鉴于金某公司如下违约行为，恒泽公司决定依法解除双方的《合作框架协议》，收回场地，1、金某公司、严瑞排、严瑞排违反约定使用航务大厦7楼西南方向约95平方米，2、金某公司、严瑞排、严瑞排按约定使用西南方向部分，造成恒泽公司经济损失重大，3、金某公司、严瑞排、严瑞排拖欠绿化费、租金等费用超过一个月（2015年3月份绿化费及2015年5月7日以后未支付租金）等。恒泽公司就上述邮寄送达过程在广州市南方公证处做了（2015）粤广南方第053250号证据保全公证。金某公司称未收到该邮件。另查明，2010年9月25日，中国人民解放军广州军区航务军事代表办事处（甲方）与恒泽公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，写明：甲方将广州市越秀区沿江东路436号航务大厦7楼房屋总面积1068平方米出租给乙方使用；租赁期限自2010年10月1日起至2028年9月30日止，租赁用途为办公；以上房地产面积每月每平方米租金为65元，其租金在此基础上每五年按3%递增一次，物业管理费每月每平方米5元，租金和物业管理费按月结算，乙方于每月前十日内向甲方交纳，付款方式为现金或支票；租赁期内，乙方负责所承租的房地产装修和乙方自身使用的设施设备全部费用，乙方在装修前十日，必须将装修方案送甲方审定，待甲方审定同意后方可施工等。金某公司向一审法院起诉本案恒泽公司（2015）穗越法民三初字第1409号租赁合同纠纷案，要求本案恒泽公司向其交付航务大厦第七层承租部分场地，交付场地门禁钥匙等，该案尚在审理中。本案庭审中，恒泽公司陈述其要求解除协议的理由是：1、金某公司、严瑞排、严瑞排在2014年5月7日未经恒泽公司同意擅自对航务大厦7楼西南部分场地进行装修；2、金某公司、严瑞排、严瑞排长期拖欠租金等费用。恒泽公司提交了如下证据：一、广州军区航务军事代表办事处管理处在2015年6月5日出具的情况说明，写明其是沿江东路436号航务大厦的业主单位……2015年3月5日，金某公司职员陈某到该管理处反映，恒泽公司擅自更换了双方办公区域共通道的门禁系统，并且拒绝向金某公司交付新的门禁钥匙，也拒绝向金某公司开放门禁，致使金某公司的员工无法进入自己的办公场所正常办公，对此，该管理处多次派大楼办主任罗吉林找到恒泽公司负责人谢某甲，对金某公司反映的情况进行实地了解及沟通协调，谢某甲反映，原因是金某公司不按时缴纳租金，金某公司则称其已缴纳了租金，到目前为止，该问题仍未解决。二、刘某在2015年9月25日作出的情况说明，写明其是恒泽公司的秘书，2015年3月26日入职至今，自进入公司第一天开始，金某公司位于航务大厦7楼的办公场所，几乎没有金某公司员工正常来上班，2015年4月份，金某公司的人陆陆续续多次回来拿办公用品，他们每次进来，其都给他们开门，2015年5月5日上午，自称是金某公司员工的李某带了几个人来看场地，是其给他们开门，开门后，其要求李某等人出示工作证明以证明他们是金某公司的员工，但他们拒绝出示，于是其就把李某等人劝离了等。三、谢某乙在2015年9月24日作出的情况说明，写明其是广州市亿丰办公设备有限公司的员工，2015年6月初，恒泽公司联系他们说，位于沿江东路436号航务大厦七楼的办公场所的道闸门禁系统坏了，让其公司派人过去看看，其到恒泽公司公司检测时发现门禁系统已经坏了，需要更换新的门禁机才能继续使用，其给他们安装了新的门禁机等。金某公司、严瑞排、严瑞排对证据一没有异议，证明恒泽公司在2015年3月5日后无法使用租赁场地，对证据二有异议，刘某不能作为证人，但其反映的情况说明金某公司、严瑞排、严瑞排在2015年3月起无法进入场地办公，对证据三，该证人与本案无关。金某公司、严瑞排、严瑞排提交了如下证据：一、广州市富景餐饮有限公司向广州军区航务军事代表办事处提交的办公室装修申请，写明其公司因经营管理需要，为更好开展工作及优化办公环境，拟从4月10日起对承租的五楼及七楼办公场所进行装修，装修内容详见《五楼装修平面图》和《七楼装修平面图》，请予支持等。该申请上有朱某4月14日作出的“拟同意管理处意见……并对施工图方案进行审核”批示，还有落款“张”4月14日作出的“同意管理处意见要重点检查对房屋结构是否有影响”的批示。该军区代表办事处也于2015年10月9日在申请上盖章，并注明此件申请及领导批示属实。二、李蔡在2015年6月9日作出的事件经过说明，写明广州市沿江东路436号航务大厦七楼西南角办公室拆除施工工程是广州市富某餐饮有限公司发包给我，由我负责施工，我及工人邱某、邓某共3人在2014年5月6日早上8点开始拆除原办公室轻质砖墙、天花及电源线，5月7日上午有一个女人及一个男人过来叫我们不要拆，他们是说普通话的，要我们立即出去，因为我们不知什么原因，又不认识他们，我们继续拆，那个女的及男的就封神恶气要把我们拉出去，骂我们，到最后我们为了不想同他们有冲突，只好停止拆除，收好工具离开现场，第2天我问发包人才知道那个女的是恒泽公司的人。三、蔡某2015年6月16日作出的情况说明，写明其是广州市三骐投资有限公司（原名广州市富某餐饮有限公司）经理，2014年5月，我代表公司委托李蔡帮我们公司装修位于沿江东路436号航务大厦7楼西南角的办公室，并且我们向航务大厦管理处也做了装修备案，装修于5月6日开始，5月7日，李蔡跟我说，他们施工的时候被七楼恒泽公司公司的一男一女阻止，不让施工，于是我找出租方金某公司进行交涉，要求他们与恒泽公司协商让我们装修使用，但一直都没有结果，于5月16日，我们向金某公司发出了要求赔偿损失的函，要求按每月20000元给予我们不能使用办公室的赔偿。广州三骐投资有限公司（原广州市富某餐饮有限公司）2015年6月16日作出情况说明，写明蔡某是其公司工作人员，职务是经理，2014年5月，其公司指派蔡某负责航务大厦7楼办公室的装修工程，但因为出租方金某公司与恒泽公司之间有争议，导致其公司的装修工程不能继续进行，办公室至今也不能使用。四、罗吉林2015年6月5日作出的情况说明，写明其是大楼办主任，2015年3月5日，其单位物业七楼用户金某公司员工陈某到其处反映，同层用户恒泽公司擅自更换了公共通道的门禁，并且拒绝向金某公司交付新的门禁钥匙，致使金某公司的员工无法进入自己的办公场所正常办公，对此，本人找过恒泽公司负责人谢某甲进行沟通协调，到目前位置，恒泽公司仍未向金某公司交付新的门禁钥匙，也未向金某公司开放门禁。罗吉林作为证人出庭作证，内容与上述情况说明一致。五、陈某2015年5月5日作出的情况说明，写明2015年5月5日上午10点，金某公司员工李某回七楼办公室办公，被恒泽公司工作人员质问，要出具身份证和劳动合同并被驱赶，10:30我就此事和门禁被改事宜与恒泽公司何秘书等3人沟通，金某公司、严瑞排、严瑞排知我公司所在七楼上班的员工要提供劳动合同给恒泽公司，并让我公司恢复西南角95平方米区域的原样作为发放门禁卡的条件，我当时就声明按照有关合同，西南角归我方使用，与发放门禁卡无关。下午14:30，我与清洁工陈爱连回公司搞卫生，让恒泽公司前台开门，前台说不能开门，要请示领导，待她通知一分钟后，大门打开，冲出来七、八个人将我团团围住在前台，情绪非常激动，恒泽公司谢某丙质问我是谁？有无交租？我当即表明是金某公司经理，并回复租金已交。此时一名带眼镜的中年男子从大门后冲出来，强行拽住我的手臂往外拖，并扬言威胁，信不信我砸了你五楼办公室，我劝对方不要动手。谢某丙情绪激动地指着我说，什么经理，我不认识你，你算老几，让严瑞排来见我，我也劝谢某丙不要激动，并说何秘书认识我，之前与她一直沟通门禁卡事宜，谢某丙却说何秘书算老几，谢某丙再次驱赶站在电梯口的清洁工陈爱连并大骂，滚，谁让你来的，以后来一个我赶一个，并交代前台不准给我公司员工开门等。陈某作为证人出庭作证，内容与上述情况说明一致。恒泽公司不确认证据一真实性，张姓领导已经退休，办事处虽然盖章注明有领导签名属实，但不等于同意富某公司对场地进行装修，富某公司也没有资格申请对航务大厦7楼西南部门进行装修；对证据二、三有异议，富某公司安排李蔡装修没有经过恒泽公司许可，故不准其装修；对证据四没有异议，不交付门禁卡是因为金某公司、严瑞排、严瑞排拖欠租金等费用；对证据五不予认可，陈某没有提供其与金某公司的劳动合同及社保记录。本案审理期间，恒泽公司申请对涉讼航务大厦7楼西南部分约95平方米面积的修复费用进行评估，一审法院依法委托广州市华盟价格事务所有限公司负责该评估事宜。该公司在2015年12月31日作出《关于广州市沿江东路436号航务大厦第七层西南角场地恢复原状费用评估结论书（初稿）》，评定修复费用为115411元。恒泽公司认为该初稿没有评估场地地板砖的修复费用，且是按照普通装修标准评估，没有按照高档精装修的标准评估，要求补充对地板砖的修复费用进行评估；金某公司、严瑞排、严瑞排认为其无需支付修复费用，报告中第8页“公共卫生间门”单位为89.70，评估单价800元，评估价格71760元，存在错误。在此基础上，该公司2016年4月21日作出《关于广州市沿江东路436号航务大厦第七层西南角场地恢复原状费用评估结论书（初评修改稿）》，再次评定修复费用为60597元。恒泽公司仍坚持应当按照精装修标准评估，没有提供证据证实原装修标准是精装修。金某公司、严瑞排、严瑞排认为装修前该场地是毛坯，应当按照毛坯状态评估，也没有提供证据对装修前毛坯状态予以证实。一审法院认为：恒泽公司与金某公司签订的《合作框架协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒泽公司诉请要求解除上述协议书，理由有二，第一，富某公司未经恒泽公司同意擅自对涉讼航务大厦7楼西南部分约95平方米面积进行装修，第二，金某公司逾期支付2015年2月之后的租金等费用。关于富某公司装修的问题，该公司是航务大厦第五层的承租方，在上述协议书中写明恒泽公司及金某公司均同意由该公司使用涉讼7楼西南部分约95平方米面积，约定与该西南部分有关的租金、管理费、装修费由金某公司负责等，但协议书中没有明确约定富某公司对该部分场地重新装修未经恒泽公司同意，恒泽公司有权解除合同，何况根据金某公司、诚嘉公司、严瑞排提交的办公室装修申请显示，富某公司对7楼承租部位装修曾向大楼业主方报备。关于逾期支付租金等费用的问题，上述协议书中约定被上诉人逾期一个月尚未付清相关费用的，守约方有权解除协议书，还约定第7楼租金等费用由恒泽公司统一向业主交纳，金某公司在每月向业主缴费前三天向某公司支付相关费用，结合恒泽公司与业主签订的《军队房地产租赁合同》中关于租金按月结算，恒泽公司于每月前十日向业主交纳的约定，金某公司向某公司支付租金的期限应当为每月7日前，金某公司是在2015年3月6日一次性将2015年2-3月租金支付给恒泽公司，并未逾期支付租金超过1个月，不符合协议书的解除条件，故恒泽公司以上述理由要求解除协议书，理据不足，其要求金某公司、诚嘉公司、严瑞排交还场地、没收保证金，一审法院不予支持。至于2015年3月之后的租金、杂费等各项费用，恒泽公司在2015年3月5日更换了涉讼7楼门禁，至今没有交付门禁钥匙给金某公司，金某公司自此无法入内办公，上述费用损失是恒泽公司自身违约所致，不应由金某公司承担，更不存在需要支付逾期支付各项费用的违约金问题。此外，协议书约定任何一方在该房产内发生违法行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方全部经济损失，并向对方支付100000元违约金，但恒泽公司没有证据证明金某公司在涉讼场地存在违法经营，其要求金某公司支付违约金100000元没有事实依据，一审法院不予支持。恒泽公司还要求金某公司、诚嘉公司、严瑞排承担公证费、邮寄费等费用没有合同依据，一审法院亦不予支持。至于修复航务大厦7楼西南部分约95平方米面积的费用，评估机构按照普通装修标准确定该费用为60597元，因上述协议书没有解除，存在继续履行的可能，双方还未就涉讼场地相关费用进行结算、清理，故恒泽公司要求金某公司、诚嘉公司、严瑞排支付修复费用，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条的规定，于2016年6月22日作出如下判决：驳回原告广州市恒泽企业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费10873元，评估费用5000元，由原告广州市恒泽企业管理有限公司负担。本院二审期间，各方当事人对一审审查明事实均无异议，且均无提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据各方当事人的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：恒泽公司主张解除《合作框架协议》以及要求金某公司、诚嘉公司、严瑞排交还租赁场地、没收保证金、支付违约金和自2015年6月1日起的租金及违约金、其垫付的杂费及违约金以及赔偿其修复费用、公证费、邮寄费能否成立？本案恒泽公司主张解除《合作框架协议》的理由：一是富某公司未经其同意擅自进行装修，二是金某公司逾期交租。首先，恒泽公司与金某公司于2010年签订的《合作框架协议》，一致同意将航务大厦第七层西南方向约95平方米由金某公司安排给承租方即富某公司使用，与该西南部分有关的租金、管理费、装修费由金某公司负责，金某公司另行与第五层承租方结算，恒泽公司不对该部分房产承担任何费用及责任。由此可见，双方对于该95平方米的装修问题已达成一致协议，即由金某公司负责。而事实上，自富某公司进场后至2014年5月富某公司重新装修，本案并无证据显示恒泽公司对于该95平方米原装修行为因未得到其同意而提出异议。其次，富某公司对其承租部分重新装修已向大楼业主方报备，本案亦无证据显示业主方不同意富某公司进行装修或就此向某公司提出异议。再次，双方《合作框架协议》亦无明确约定富某公司对该95平方米装修未得到恒泽公司同意，恒泽公司有权单方解除合同。最后，关于恒泽公司主张金某公司欠租问题，经本案查明的事实，金某公司支付租金至2015年5月31日，而恒泽公司于2015年3月5日更换了大厦七楼门禁，至今未向金某公司交付门禁钥匙，导致金某公司无法进入承租的场地，故一审认为相关费用的损失是恒泽公司自身违约所致，不应由金某公司承担，并无不当。综上，恒泽公司主张解除《合作框架协议》的理由缺乏依据，不能成立。恒泽公司以此为由主张金某公司、诚嘉公司、严瑞排交还租赁场地、没收保证金、支付违约金和自2015年6月1日起的租金及违约金、其垫付的杂费及违约金亦不能成立，一审均予以驳回，并无不当，本院予以维持。关于恒泽公司主张修复费用问题，本案已对恒泽公司主张解除合同的诉请不予支持，故涉案《合作框架协议》继续履行，恒泽公司主张该修复费用，缺乏依据，本院不予采纳。关于恒泽公司主张的公证费、邮寄费，因缺乏合同依据，本院亦不予采纳。综上所述，恒泽公司的上诉理由缺乏依据，其上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10873元，由广州市恒泽企业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  岳为群审判员  黄春成审判员  柳玮玮二〇一六年十一月二日书记员  罗 涛张旭燕