海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民初43号原告：海南汇林建设投资有限公司。法定代表人：林庆招。委托诉讼代理人：林祖才。被告：三亚旭诚房地产开发有限公司。法定代表人：李汉军。原告海南汇林建设投资有限公司（以下简称海南汇林公司）与被告三亚旭诚房地产开发有限公司（以下简称三亚旭诚公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告海南汇林公司的委托诉讼代理人林祖才到庭参加诉讼。被告三亚旭诚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海南汇林公司向本院提出诉讼请求：1．判令三亚旭诚公司偿还海南汇林公司借款本金2250万元及相应利息（计至2016年9月21日为778.14万元，此后尚应按年利率24%支付利息至全部本息还清止)；2.本案诉讼费用全部由三亚旭诚公司承担。在诉讼过程中，海南汇林公司变更利息（计至2016年9月21日为778.14万元，此后尚应按年利率24%支付利息至全部本息还清止)诉讼请求为：利息（自2015年4月24日起按年利率24%支付利息至全部本息还清止)。事实和理由：三亚旭诚公司与海南汇林公司于2014年10月16日签订了《借款合同》，合同约定：海南汇林公司借款给三亚旭诚公司2250万元，期限6个月，自海南汇林公司将借款付给三亚旭诚公司之日起算，逾期不还，按日向海南汇林公司支付借款总额3‰的违约金。三亚旭诚公司以其开发的位于三亚市河东区迎宾路中段南侧“森林半岛”项目[土地房屋权证号：三土房（2012)字第0037**号，商品房预售许可证号：三房预许字（2014)35号]共54套房，作为上述借款的担保，以商品房买卖并办理备案的方式作为抵押登记的方式。合同签订后，海南汇林公司于2014年10月22日将借款支付给了三亚旭诚公司，双方亦就上述房地产签订了《商品房买卖合同》并到商品房交易管理部门办理商品房买卖备案。借款到期后，三亚旭诚公司没有还款，且现在三亚旭诚公司下落不明。为维护自身合法权益，海南汇林公司特依法起诉，请求人民法院依法判决。被告三亚旭诚公司未作答辩。海南汇林公司围绕诉讼请求提交了证据，对2014年10月22日，三亚旭诚公司出具《收据》载明：收到海南汇林公司支付现金250万元，该笔借款仅有收据但无转账及取款、款项交付等证据予以证明，海南汇林公司在法院规定的时间内也未补强证据，在无其他证据相互印证的情况下，对该份《收据》，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，三亚旭诚公司与海南汇林公司签订了《借款合同》，约定：海南汇林公司借款给三亚旭诚公司2250万元，期限6个月，自海南汇林公司将借款支付给三亚旭诚公司之日起算，逾期不还，按日向海南汇林公司支付借款总额3‰的违约金。三亚旭诚公司以其开发的位于三亚市河东区迎宾路中段南侧“森林半岛”项目[土地房屋权证号：三土房（2012)字第0037**号，商品房预售许可证号：三房预许字（2014)35号]第8号楼5层的501、502、503、505、506、507、508、509、510、511、512、513、515、516号房；8层的801、802、803、805、806、807、808、809、810号房；9层的901、902、903、905、906、907、908、909、910、911、912、913、915、916号房;14层的1401、1402、1403、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412、1413、1415、1416号房;13层的1301、1302、1303号房共54套房，作为上述借款的担保，以商品房买卖并办理备案的方式作为抵押登记的方式。合同签订后，海南汇林公司于2014年10月22日将借款2000万元支付给了三亚旭诚公司，双方亦就上述房地产签订了《商品房买卖合同》，并到商品房交易管理部门办理商品房买卖备案。借款到期后，三亚旭诚公司没有还款，且下落不明。本院认为，海南汇林公司虽不具有金融从业资质，但我国法律对于公司间的资金拆借融通行为并无禁止性的规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为”；第十一条“法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。”三亚旭诚公司与海南汇林公司签订的《借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同各方当事人应当依照合同约定行使合同权利、履行合同义务。合同签订后，海南汇林公司于2014年10月22日将借款2000万元支付给了三亚旭诚公司，另有250万元借款未实际支付给三亚旭诚公司，双方亦就上述借款签订了《商品房买卖合同》并到商品房交易管理部门办理商品房买卖备案。按照合同约定：海南汇林公司借款给三亚旭诚公司，期限6个月，自海南汇林公司将借款付给三亚旭诚公司之日起算。2015年4月22日借款到期后，三亚旭诚公司没有还款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案前期利率没有超过年利率24%的部分，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。故海南汇林公司出借的2000万元至2015年4月22日到期的前期借款利息以年利率24%计算的整个借款期间的利息为240万元，可以认定为2015年4月24日后的借款本金。在诉讼过程中，海南汇林公司变更利息（计至2016年9月21日为778.14万元，此后尚应按年利率24%支付利息至全部本息还清止)诉讼请求为：利息（自2015年4月24日起按年利率24%支付利息至全部本息还清止)。从2015年4月24日开始计息，海南汇林公司是在借款期限届满后，将该240万元利息连同另外的2000万元借款作为本金计算利息，符合上述司法解释的规定。故三亚旭诚公司请求偿还海南汇林公司借款本金2240万元及相应利息，事实清楚、证据确凿、理由充分，应予以支持。对海南汇林公司诉求超出10万元部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告三亚旭诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南汇林建设投资有限公司偿还借款本金2240万元以及至实际清偿日止的利息（自2015年4月24日起按年利率24%支付利息至全部本息还清止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193207元，由被告三亚旭诚房地产开发有限公司负担176936元，由原告海南汇林建设投资有限公司负担16273元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审判长 梁 泽审判员 陈德雄审判员 袁俊杰二〇一六年十一月十一日书记员 贺素贞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。