上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初16760号原告：上海漕溪绿地综合开发有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨春，董事长。委托诉讼代理人：黄子燕，上海漕溪绿地综合开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人：计斌，上海漕溪绿地综合开发有限公司工作人员。被告：点商(上海)投资管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张敏，经理。原告上海漕溪绿地综合开发有限公司与被告点商(上海)投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除原告的法定代表人未到庭外，其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。庭审中双方当事人一致同意本案延长适用简易程序审理。本案现已审理终结。上海漕溪绿地综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年12月20日签订的租赁合同；2.被告支付2015年5月1日至2015年11月30日、2016年1月1日至2016年3月1日期间拖欠的租金347711.57元及2015年4月25日至判决生效之日止的租金滞纳金(按每日千分之一计算，暂计至2016年3月1日为68179.21元)；3.被告支付2015年5月1日至2015年11月30日、2016年1月1日至2016年3月1日期间拖欠的物业管理费105,430.17元及2015年2月25日至判决生效之日止的物业费滞纳金(按每日千分之一计算，暂计至2016年3月1日为24,015.79元)4.被告支付2016年1-2月拖欠的能耗费3,236.40元；5.被告补交2个月免租期租金76,998元；5.被告支付违约金115,482元；7.被告恢复原样返还房屋。事实与理由：原、被告于2014年签订《汇阳广场租赁合同》，约定由被告承租原告位于上海市田林东路XXX号汇阳广场XXX商铺(以下简称系争房屋)用于经营美容美发，租赁期限自2015年3月1日至2020年2月29日止，前两年租金为每月38,494元，物业管理费为每月9556元，押二付二，先付后用，并约定了2个月的装修免租期入违约责任等事宜。原告于2014年12月15日提前将系争房屋交付给被告，但被告除支付首期两个月租金及保证金外，拖延支付款项。原告曾于2015年11月5日向被告发函，要求被告支付相应的费用，但被告仍未支付。原告遂于同年11月23日向被告发出解约函，告知被告解除双方签订的租赁合同。后被告继续经营至2016年3月1日，期间支付了部分租金。故原告诉至法院，请求判如所请。点商(上海)投资管理有限公司辩称，原告要求解除合同，被告表示同意。但并非被告故意违约，由于原告商场没有人气未正常开业，致使被告无法正常经营去支付相应的租金。原告当初交房时，排风设施没有完成，导致整个门店都是烟无法排出，物业没有正常交付使用，被告无法正常使用系争房屋，整个商场都存在同样的问题，故被告不同意支付租金和物业费，也不同意支付滞纳金。被告为此多次与原告进行协商，故期间又支付了部分租金。2016年3月，原告强行收回了商铺，被告已对商铺进行了装修，现被告不要求原告对装修进行补偿，故也不同意恢复原状。对拖欠的水电费即能耗费被告同意支付。原告要求被告支付违约金等没有依据，不同意原告的其余诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系上海市田林东路XXX号、XXX号房屋公示登记的产权人。2014年12月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《汇阳广场租赁合同》一份，约定，甲方将上海市田林东路XXX号汇阳广场XXX楼XXX铺位即系争房屋出租给乙方经营美容美发使用，甲方于2015年1月1日前向乙方交付该房屋，租赁期自2015年3月1日起至2020年2月29日止。商铺的租金及物业管理费支付方式为押二付二，2015年3月1日至2017年2月28日月租金为38,494元，甲方同意免收乙方2015年1月1日至2015年2月28日期间租金。在装修免租期内，乙方仍需支付除租金以外的其他费用。本合同由于乙方的原因提前解除或终止，则乙方自始不享有装修免租期及装修期，乙方须在收取甲方书面通知后7日内或乙方提前终止合同7日前向甲方补交免租期内所有租金。物业管理费每月9,556元，租金及物业管理管理费每2个月为一期支付。如乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用，乙方自应付之日起每逾期一日按应付款的1‰向甲方支付滞纳金。乙方向甲方首次付款的同时，支付租赁保证金76,998元，物业管理保证金19,112元，质量保证金30,000元。租赁关系终止、解除后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的租金及各项费用外，剩余部分无息归还乙方。乙方不得以任何理由不支付租金，乙方不支付租金一年内累计超过15天的，视为乙方根本性违约。租赁期间如发生违约情形的，除按合同约定承担违约责任、支付滞纳金外，违约方应向守约方支付违约金，违约金为当年度3个月月租金；违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应支付损失与违约金的差额部分。合同另就其他内容作了约定。租赁合同签订当日，原告向被告发出交房通知书，约定于2015年1月1日交房。2014年12月19日，原告发出开业通知书，通知被告于2015年3月1日开业，当日并为被告的起租日。原告实际于2014年12月15日向被告交付了房屋。被告则支付了3个月租金以及租金押金76,988元和物业管理费19,112及质量保证金30,000元。被告并对房屋进行了装修。后被告未向原告支付租金等费用，原告曾于2015年11月5日发函向被告进行催讨，并于2015年11月23日向被告发出解约通知，后被告又支付了2015年12月的租金。此后被告未再支付费用。原告于2016年2月收回房屋，并表示相应费用计算至2016年2月28日，并要求被告将系争房屋恢复至毛坯状态。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有租赁合同、交房通知书、开业通知书、函、房地产权证等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签署的《租赁合同》系当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。现被告未按合同约定的期间支付相应的费用，已经构成违约。原告有权按照合同的约定解除租赁合同，被告亦同意解除合同，故本院确认原、被告签订的租赁合同解除。被告违反合同约定，还应承担相应的违约责任。被告认为原告承诺的商场开业率不足，对此被告未提供相应的证据证实，应由被告承担举证不能的责任原告已经主张了相应的违约责任，再向被告主张逾期付款滞纳金缺乏依据，对原告的该项诉请本院不予支持。被告对房屋进行装修原告可利用，如按照原告的要求恢复原状会引起新的矛盾，故对原告要求将房屋恢复毛坯状态的诉请本院亦不予支持。合同解除后，原告收取的押金应予返还。为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除上海漕溪绿地综合开发有限公司与点商(上海)投资管理有限公司关于田林东路XXX号汇阳广场XXX楼XXX铺位签订的《汇阳广场租赁合同》；二、点商(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司2015年5月1日至2015年11月30日及2016年1月1日至2016年2月28日止的租金346,446元；三、点商(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司2015年5月1日至2015年11月30日及2016年1月1日至2016年2月28日止的物业管理费105,116元；四、点商(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司2016年1月至2016年2月的能耗费(水电费)3,236.40元；五、点商(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司2015年1月1日至2015年2月28日止的租金76,998元；六、点商(上海)投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕溪绿地综合开发有限公司违约金115,482元；七、上海漕溪绿地综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还点商(上海)投资管理有限公司租赁保证金76,988元、物业管理费押金19,112元、质量保证金30,000元及装修押金10,000元，合计136,100元；八、驳回上海漕溪绿地综合开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,855元，由上海漕溪绿地综合开发有限公司负担679元，点商(上海)投资管理有限公司负担5,176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇一六年十一月三日书记员  薛 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。