上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0104民初26927号 原告：郭某3，男，汉族，住上海市徐汇区。 被告：徐某2，男，汉族，住上海市徐汇区。 第三人：郭某2，女，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人费崙，上海嘉路律师事务所律师。 原告郭某3与被告徐某2占有物返还纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日、10月17日公开开庭进行了审理。审理中，因案情需要，本院依法追加郭某2为第三人参加诉讼。原告及第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 郭某3向本院提出诉讼请求：一、被告立即搬离上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室并恢复房屋的承重结构；二、被告支付原告水费538.2元、电费473.9元、煤气费1050.9元。审理中，原告变更诉请为：一、被告立即搬离上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室；二、被告支付原告水费538.2元、电费473.9元、煤气费1050.9元。事实和理由：原告于2015年12月11日上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)承租人，2016年6月30日原告户籍迁入房屋。2016年7月1日中房物业上门贴通知告知被告系争房屋承租人是原告，原告主动约被告至小区居委会协商无果。被告在系争房屋内擅自改动房屋结构，安装摄像头，成为安全隐患。被告居住系争房屋侵害了原告的权益，故原告提出上述诉请。 徐某2辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋承租人之前是第三人郭某2，被告与第三人在2014年3月8日签订了房屋买卖合同，被告支付了5万元定金，但是被告要支付首付款30万的时候，第三人没有收，第三人于2014年5月份将房屋交给被告，被告对房屋进行了装修居住使用至今。后来原告和第三人之间进行了很多场诉讼，法院判决原告对系争房屋是没有居住权的，不知为何却成为了承租人。原告对房屋只享有四分之一权益，无权要求被告搬离。房价现在涨了，被告成为了原告和第三人诉讼的受害者，被告与第三人之间有买卖合同，要先解决这个，被告不能搬离。关于水电煤费用，是被告使用的，被告会支付，不需要原告代为支付，水费被告没有支付是因为原告曾强行进入系争房屋搞破坏浪费很多水，被告已经与第三人丈夫协商好，由第三人丈夫支付这部分水费。电费被告只有2016年7月、8月没支付。煤气单子上的煤气费都是抄表人预估的，被告家中基本没有使用，煤气表实际度数被告也不清楚。 郭某2陈述，第三人遵从法院判决。系争房屋的承租人在母亲去世后变更为郭某2，郭某2与被告达成买卖协议，收取五万元定金，并至物业办理公房使用权转产权房的手续，在该过程中原告起诉，法院判决撤销郭某2承租人资格，之后郭某2和原告之间进行多次诉讼，导致郭某2无法与被告履行买卖协议，原告虽然是承租人，但是只享有四分之一房屋权益，第三人希望与原告协商，将房屋购买为产权房，履行买卖协议后将收益按照原来约定分配。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 系争房屋为2000年拆迁安置所得，安置人口为徐某1、刘某一夫妇(生育郭某1、郭某2、郭某3)，入户两人。2005年3月，郭某2户口迁入系争房屋。2005年徐某1死亡，2010年刘某一死亡。之后系争房屋由郭某2管理。2012年2月25日，郭某1、郭某2、郭某3三兄妹订立协议书，对系争房屋分配如下：郭某2拿房屋总值的50%，郭某1、郭某3各拿房屋总值的25%。 2012年7月，郭某3起诉，要求确认对系争房屋享有居住权[(2012)徐民四(民)初字第3698号]，法院判决驳回郭某3的诉请。2013年12月20日，郭某3起诉，要求分享系争房屋租金收益[(2013)徐民四(民)初字第3789号]，法院判决郭某2向郭某3支付系争房屋所获收益的25%。 2014年3月8日，郭某2向公房管理机构提交系争房屋租赁人改名申请，2014年3月17日，系争房屋承租人由徐某1变更为郭某2。 2014年3月8日，第三人郭某2与被告徐某2签订房地产买卖居间协议，约定郭某2将系争房屋转让给徐某2，房屋价款136.6万元，另约定了付款时间、交易时间等。当日，徐某2支付5,000元定金，后通过银行转账支付45,000元定金。4月28日，郭某2、朱某某(甲方)与徐某2、姜某(乙方)签订居间合同补充协议，约定：甲方于2014年5月20日至7月20日之间交房；甲方承诺2015年3月30日前办妥房屋产权证事宜，并提前2个月通知乙方筹备房款；若双方交易不成，甲方赔偿乙方15万元，并返还乙方五万定金，甲方另行全额赔偿乙方支付的房屋装修费(以发票为准)，若乙方违约，甲方没收定金，乙方装修送给甲方；乙方装修居住期间，若甲方弟弟郭某3来破坏房屋，造成工期延误及损失由郭某3的份额中直接扣除，过户前的看管费用由郭某3负责。5月17日，郭某2、朱某某向徐某2出具授权书，授权徐某2交接系争房屋，郭某2、朱某某在2014年5月20日之后认可该房屋已经交接给徐某2，徐某2可对房屋进行装修并居住。后徐某2对系争房屋进行装修并居住使用至今。 2014年7月16日，郭某3起诉，要求法院撤销系争房屋变更为郭某2为承租人[(2014)徐民四(民)初字第2398号]，本院于同年11月13日作出判决，认为郭某2不符合共同居住人条件、他处有房，第三人凭户口变更承租人行为不妥，判决撤销第三人将系争房屋租赁户名变更为郭某2的行为，由徐某1生前具有本市常住户口的直系亲属协商确定承租人，协商不一致的由第三人依法确定。判决后，双方均未上诉。 2014年9月24日，郭某3起诉要求分享租金收益[(2014)徐民四(民)初字第3257号]，本院判决郭某2向郭某3支付租金收益的25%。 2015年1月23日，上海市公安局徐汇公安分局作出撤销户口事项决定书，撤销郭某22005年3月25日户口迁移(至系争房屋)事项，将郭某2的户口迁入本市长桥四村XXX号XXX室房屋。 2015年10月28日，上海中房物业管理有限公司向郭某2发告知书，内容为：据徐汇区人民法院(2014)徐民四(民)初字第2398号民事判决书的判决决定，以及《关于印发公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定的通知》沪房管法(2009)396号文中相关规定“承租人死亡或户口迁离本市，在本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致的，按下列顺序确定承租人：b.原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)”的规定变更租赁户名。我中心认为根据文件规定中“他处住房情况”的条文解释，郭某1、郭某2均享受过福利性分房，郭某3未享受福利性分房，故将系争房屋租赁户名变更于郭某3。如您对确定的承租人资格有异议，请通过司法途径解决。 2015年11月30日，郭某2因对上海中房物业管理有限公司指定郭某3为系争房屋承租人不服而向本院起诉郭某3[(2015)徐民四(民)初字第3768号]，本院经审理后判决驳回郭某2的诉请。判决后，双方均未上诉。 2015年12月11日，系争房屋承租人变更为郭某3。 2015年12月24日，徐汇公安分局同意郭某2户口迁回系争房屋，并向其发放了编号为XXXXXXXXX的户口簿。郭某3对此表示异议提起行政复议，后于2016年3月向法院提起案由为“行政公安其他行政登记”的诉讼[(2016)沪0104行初50号]，本院判决驳回郭某3诉请。郭某3不服上诉，上海市一中院维持原判。 2016年7月1日，上海中房物业管理有限公司向系争房屋张贴告知书，告知房屋承租人为郭某3，其户籍于2016年6月30日迁入系争房屋。 另查明，原告支付系争房屋项下煤气费：2015年3月，68.1元；2015年5月，100.1元；2015年7月，154.5元；2015年9月，75.9元；2015年11月，76.1元；2016年1月，86.8元；2016年3月，206.6元；2016年5月，162.8元；2016年7月，120元。电费：2016年6月110元，2016年7月134.9元。 本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋系由第三人郭某2交付给被告，被告系基于房屋买卖合同关系产生对系争房屋的占有使用，但多份生效判决已经明确该房屋权益的分配应遵照家庭内部有效协议实行，即原告对系争房屋权益享有四分之一的份额，第三人享有二分之一份额，第三人与被告签订买卖合同系无权处分，系争房屋承租人也已变更为原告，原告未表示同意将房屋出售给被告，故该买卖合同实际已不能履行，被告不能以此债权对抗原告对系争房屋享有的权利。故原告作为房屋承租人，要求被告搬离系争房屋的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告占有使用系争房屋期间，应及时缴纳相关水电煤费用。原告为被告缴付的电费224.90元、煤气费1,050.90元系被告占有使用系争房屋期间发生的费用，理应由被告承担。被告抗辩称基本没有使用煤气，煤气费是煤气公司预估，但至本案判决前被告也未向本院提供其实际使用煤气量的证据，故对该抗辩意见不予采信。被告可在搬离时自行与原告对煤气量进行结算。原告并未替被告支付水费，应由被告自行向自来水公司缴纳。至于被告与第三人之间的房屋买卖合同关系，与本案为不同法律关系，被告与第三人进行协商解决，协商不成可另案诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐某2于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋； 二、徐某2于本判决生效之日起十日内支付郭某3电费224.90元、煤气费1,050.90元； 三、驳回郭某3的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取计65元，由郭某3负担10元，徐某2负担55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员 徐 红 二〇一六年十一月七日 书记员 姚铭潮 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。