贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民初162号原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司,住所地贵州省独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城****,统一社会信用代码915227267096905638。法定代表人：王惠铁，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟飞，贵州富迪律师事务所律师。被告：谭朝军，男，布依族，1970年3月15日生，贵州省都匀市人，住都匀市，委托诉讼代理人：董晓娜，贵州灵泉律师事务所律师。被告：兰吉坪，女，苗族，1956年9月24日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告：罗长生，男，汉族，1956年8月24日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告兰吉坪、罗长生委托诉讼代理人：兰彦秋，系兰吉坪、罗长生女儿。被告：兰彦秋，女，苗族，1983年8月4日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告：陈建，女，汉族，1962年11月26日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告：陈洪，女，汉族，1964年10月26日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告：王道荣，女，汉族，1938年4月15日生，贵州省都匀市人，住都匀市，被告：梁燕梅，女，汉族，1965年4月6日生，贵州省都匀市人，住都匀市，原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告谭朝军、兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月17日公开开庭对本案进行了审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人钟飞，被告谭朝军委托诉讼代理人董晓娜，被告兰吉坪、罗长生委托诉讼代理人兰彦秋、被告梁燕梅到庭参加了诉讼，被告陈建、陈洪、王道荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令八名被告连带偿还原告本金860万元及相应利息、罚息（自2016年9月21日按12.84‰/月计算到本清息止）；2.判令八名被告以“匀房他证都匀字第××号”及“独房他证独山字第××号”他项权证所列抵押房屋优先偿还原告860万元本金及相应利息、罚息的债权；3.诉讼费用、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2012年9月17日，被告谭朝军与原告签订“（独）农信社（2012）年个贷字0261号”《个人借款合同》，向原告贷款1100万元，贷款月利率为8.56‰，贷款逾期的，罚息在该利率基础上加收50%，贷款期限从2012年9月17日至2015年9月16日。同日，被告谭朝军及兰吉坪等7人与分别与原告签订“（独）农信社（2012）年抵字0102号”《抵押合同》及“（独）农信社（2012）年抵字0101号”《抵押合同》，约定由谭朝军、兰吉坪等8人用其系列房屋（具体房屋见他项权证附表：“抵押房屋明细表”）对谭朝军的该笔贷款本金及利息、违约金、律师费等费用承担连带担保责任，担保期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同年9月26日，上述系列抵押房屋在相关房屋管理部门办理抵押登记，分别取得“独房他证独山字第××号”、“匀房他证都匀字第××号”他项权证。办理房屋抵押当日，原告即向谭朝军全额支付贷款1100万元。贷款发放后，被告谭朝军支付了部分本息至2016年9月20日，截止2016年9月21日，尚有本金860万元及相应的利息未支付。故被告谭朝军到期未还贷款，违反合同约定，应依法承担法律责任，被告兰吉坪等7人作为连带担保人，应依法用其抵押物承担连带偿还责任。被告谭朝军辩称：1、谭朝军认可与原告签订有借款合同，金额为1100万元，已经偿还了本金140万元，现尚欠本金860万元；2、被告已归还了2012年12月20日到2015年9月28日借款利息以及相应罚息，共计226314.65元；3、本案当中谭朝军以借款人的方式，其他被告作为抵押人的方式共同向农商行借款1100万元，兰吉坪和谭朝军签订协议，约定谭朝军使用600万，兰吉坪使用500万，因此，根据该合作协议，借款归还应由谭朝军归还600万元本金及600万元相应利息，由兰吉坪归还500万元本金及相应利息。综上，被告向原告借款属实，但兰吉坪得到借款并相应分配，因此应该由兰吉坪偿还部分借款。被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋辩称：1、被告谭朝军说我们这边借款500万元，我不清楚；2，还有其他被告的事情我也不清楚。被告梁燕梅：我认为没有借款的事实，当时我在兰吉坪的三和公司上班，是业务员，当时是陈洪叫我签字，但是我不知道是为了什么事情签字，也进行了签字。被告陈建、陈洪、王道荣未答辩。双方当事人围绕自已的主张向本院提供了相关证据：原告贵州独山农村商业银行股份有限公司提供的证据1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证，证明原告主体资格；2、（独）农信社(2012)年个贷字0261号《个人借款合同》及《借款借据》；证明2012年9月17日谭朝军向原告借款1100万元，贷款利率8.56‰月，逾期加收50%，贷款期限自2012年9月17日至2015年9月16日，被告逾期尚有860万元贷款及利息未还；3、（独）农信社(2012)年抵字0102号”《抵押合同》、独房他证独山字第××号（独）农信社(2012)年抵字0101号《抵押合同》、匀房他证都匀字第××号他项权证，证明被告谭朝军、兰吉坪等8人的系列房屋作为1100万元本金等债权的担保物，分别在独山县房屋管理所、都匀市房屋产权监理处办理不动产抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权，谭朝军等8人利用房屋对1100万元的贷款本金、利息、违约金、律师费等承担连带责任。被告谭朝军、兰吉坪、罗长生、兰彦秋、梁燕梅对原告提供的三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提供的证据予以采信，作为本案定案依据。被告谭朝军庭审中当庭向本院提供证据1、原告结息凭证，共12张，证明谭朝军已从2012年12月21日至2016年9月28日，共归还利息2262314.65元；2、兰吉坪和南方大酒店签订2012年10月23日的合作协议，兰吉坪收到款项以后出具的收款收据，证明兰吉坪与谭朝军的合作协议中已经约定就借款金额进行了分配，即南方酒店谭朝军使用600万元，兰吉坪使用500万并承担相应利息，谭朝军已将500万元交给兰吉坪，根据该合作协议应该由兰吉坪归还500万元本息。原告质证意见为：对证据1的三性无异议。对证据2真实性认可，关联性不认可，因为他们内部分配金额和原告没有关系。被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋对被告谭朝军提供的证据意见为：对证据1三性无异议。对证据2我方不清楚。被告梁燕梅的质证意见：我不清楚。当事人对于被告谭朝军提供的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认可，可以作为本案的定案依据。证据2因原告认可其真实性，本院予以采信作为本案认定事实的依据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月17日，原告与被告谭朝军签订（独）农信社（2012）年个贷字0261号《个人借款合同》，主要约定：被告谭朝军向原告借款1100万元，借款用途为酒店装修，借款月利率为8.56‰，借款逾期的，罚息在该约定利率基础上加收50%，借款期限从2012年9月17日至2015年9月16日。同日，原告与被告谭朝军签订（独）农信社（2012）年抵字0102号《抵押合同》，主要约定：被告谭朝军用其享有的独房权证字**、独房房权证字**房为1100万元其中的100万元作抵押担保。同日，原告与被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅签订（独）农信社（2012）年抵字0101号《抵押合同》，主要约定：被告兰吉坪等七人用匀房房权证都匀字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号共计18处房产作为被告谭朝军借款1100万元的抵押担保，抵押范围包括原告实现债权的一切费用，原告对抵押物有优先受偿权。同日，双方将《个人借款合同》及《抵押合同》进行公证，黔南州振匀公证处出具（2012）黔匀经公字第2834号《公证书》。合同签订后，各方当事人于2012年9月26日分别到独山县房屋管理所及都匀市住房和城乡建设局办理房屋抵押登记手续，独山县房屋管理所及都匀市住房和城乡建设局人别向原告出具独房他证独山字第××号房屋他项权证、匀房他证都匀字第××号房屋他项权证。合同签订后，原告向被告谭朝军发放借款1100万元。截止2016年9月21日，被告谭朝军偿还原告本金140万元，利息2262314.65元，余款本息至今未支付，现被告谭朝军尚欠原告借款本金860万元及相应的利息。另查明：2012年10月23日，被告谭朝军以独山县南方酒店的名义与被告兰吉坪签订《合作协议》，主要约定：谭朝军在原告处借款1100万元，南方酒店使用600万元用于装修，兰吉坪使用500万元用于项目投资，双方按比例各自还本付息。综合双方当事人的诉辩主张，本案双方争议的主要焦点是：被告谭朝军以独山县南方酒店的名义与被告兰吉坪签订《合作协议》是否能对抗《个人借款合同》及《抵押合同》。本院认为：原告与被告谭朝军协商一致后，签订《个人借款合同》，为保障债权的实现，原告又与被告谭朝军及被告被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅分别签订二份《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记手续，因此，三份合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约定向被告谭朝军履行了出借资金1100万元的义务，期间，被告谭朝军亦向原告履行了偿还部分借款本息的责任，但被告谭朝军至今未在借款合同约定的期限内履行偿还全部借款本息的义务，应对此承担相应的民事责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告谭朝军偿还借款本金及逾期利息于法有据，本院予以支持。由于被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅自愿为被告谭朝军借款承担抵押担保责任，因被告谭朝军未偿还到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的问题，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求被告兰吉坪等七人承担借款抵押担保责任及对抵押物优先受偿于法有据，本院对此予以支持。故被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅及谭朝军应当在各自的抵押担保物项下的权利承担借款抵押担保责任。本案中，被告谭朝军以独山县南方酒店的名义与被告兰吉坪签订《合作协议》，该协议原告未参与签订，也未同意被告谭朝军与兰吉坪对借款1100万元进行分配使用和各自偿借款份额，因此，该协议约定的内容对原告不发生法律效力，故被告谭朝军抗辩应由被告兰吉坪偿还500万元借款本息的理由无法律依据，本院对此不予采纳。另外，被告陈建、陈洪、王道荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭朝军于本判决发生法律效力之日起十内归还原告贵州独山农村商业银行股份有限公司借款本金八百六十万元（8600000元），利息自2016年9月21日按月利率12.84‰月计算至归还借款本金完毕之日止；二、被告谭朝军、兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅在（独）农信社（2012）年抵字0102号《抵押合同》及（独）农信社（2012）年抵字0101号《抵押合同》约定的抵押房产项下的权利对被告谭朝军归还上述借款八百六十万元（8600000元）本息承担抵押担保责任。被告兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅承担抵押担保责任后，可以向被告谭朝军追偿。三、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司对独房他证独山字第××号房屋他项权证项下的二处房产（独房权房权证字**、权证房权证字**）他证都匀字第××号房屋他项权证项下的十八处房产（匀房权证都房权证都匀字第**、、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）权利享有优先受偿权。如义务人在判决确定的期限内未履行给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72000元，由被告谭朝军、兰吉坪、罗长生、兰彦秋、陈建、陈洪、王道荣、梁燕梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判长  李家荣审判员  王 锦审判员  刘国红二〇一六年十一月二十五日书记员  黄佑荣