福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0125民初1615号 原告：永泰县农村信用合作联社，住所地：永泰县樟城镇南湖花园E区9号。 法定代表人：李茹辛，理事长。 委托诉讼代理人：卢绍芳。 被告：王良如，男，1957年8月18日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告永泰县农村信用合作联社（以下简称永泰县信用联社）与被告王良如金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰县信用联社的委托诉讼代理人卢绍芳到庭参加诉讼，被告王良如经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 永泰县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令王良如偿还借款216744.99元及利息（利息按合同约定，自2015年8月21日起计付至还清借款之日止）；2.判令本案抵押合同有效，永泰县信用联社有权对王良如提供的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息。3.本案诉讼费用由王良如承担。事实和理由：2014年2月23日，王良如因从事茶叶购销生意向永泰县信用联社借款300000元，提供与其妻余雪莲（现已故）夫妻共有的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房地产作为抵押担保，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定年利率11.07%（逾期加收50%），到期时间2016年2月9日。借款期满，王良如仅归还本金83255.01元及支付利息至2015年8月20日止，尚欠本金216744.99元及余下利息未偿还。 永泰县信用联社为支持其主张，向本院提交了以下证据： 一、王良如、余雪莲的身份证复印件，用于证明上述俩人的身份情况。 二、王良如、余雪莲的结婚证复印件及余雪莲死亡证明，用于证明王良如、余雪莲原为夫妻关系及余雪莲已死亡的事实。 三、抵押借款合同、借款借据、房地产抵押物清单、房屋所有权证（樟房权证Ｚ字第××号）、国有土地使用证（樟国用（1999）字第××号）、房屋他项权证（樟房他证ＱＪ字第××号）复印件，用于证明王良如于2014年2月20日向永泰县信用联社借款300000元，并提供其与余雪莲夫妻共有的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房地产作为抵押担保并于2014年2月21日办理了抵押登记手续的事实。 王良如在法定期限内未作答辩且未向本院递交相关证据。 本院听取了永泰县信用联社委托诉讼代理人卢绍芳的庭审陈述，认为王良如未到庭参加诉讼且未提交证据，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。永泰县信用联社提供的上述证据具备来源合法性、内容真实性及与本案的关联性，本院予以确认。 根据卢绍芳的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月20日，王良如因经营茶叶购销生意需要资金向永泰县信用联社借款300000元，提供与其妻余雪莲共有的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房产及其土地使用权［房屋所有权证（樟房权证Ｚ字第××号）、国有土地使用证（樟国用（1999）字第××号）］为该笔借款提供抵押担保。当日，永泰县信用联社与王良如、余雪莲签订了一份《抵押借款合同》。合同约定：执行年利率11.07%（即月利率9.225‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。借款期限自2014年2月20日起至2016年2月9日止。按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；对未能按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生合同约定的影响实现债权的情形，永泰县信用联社有权行使抵押权，可以依法处分抵押物并优先受偿。2014年2月21日，双方当事人办理了抵押物权登记。2014年2月23日，永泰县信用联社向王良如发放了贷款300000元，王良如在《借款借据》上签字确认。2015年2月28日，余雪莲因病死亡。借款期满，王良如仅偿还借款本金83255.01元及支付至2015年8月20日止的利息，尚欠借款本金216744.99元及自2015年8月21日起的利息未还。2016年9月13日，永泰县信用联社以诉称理由诉至本院。 本院认为，永泰县信用联社与王良如、余雪莲签订的《抵押借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家有关法律规定，该合同合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。永泰县信用联社依约履行了出借义务，王良如未按约定期限履行全部还款义务，其行为已构成违约。永泰县信用联社有权依合同约定要求王良如偿还尚欠的借款本金216744.99元及自2015年8月21日起的利息并承担相应的违约责任。案涉《抵押借款合同》合法有效且抵押物已依法登记，永泰县信用联社有权对王良如提供的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。永泰县信用联社的诉讼请求，于法有据，予以支持。王良如经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。 综上所述，为维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王良如应在本判决生效之日起十日内偿还永泰县农村信用合作联社借款本金216744.99元及利息（利息按《抵押借款合同》中约定的利率和计算方式，自2015年8月21日起计算至借款还清之日止）； 二、永泰县农村信用合作联社有权以王良如提供的位于永泰县同安镇天井小区5-6号的房屋［房屋所有权证：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用证：樟国用（1999）字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果王良如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2413元，减半收取计1206.5元，由王良如负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 代理审判员  官彩霞 二〇一六年十一月十六日 书 记 员  林建锋 本案所适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。