连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0707民初5743号 原告：张娣，女，1974年2月24日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：徐世才，江苏四季青律师事务所律师。 被告：连云港云升置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金陵路博物馆南侧。 法定代表人：李岳龙，董事长。 委托诉讼代理人：倪善发，男，系该公司法律顾问。 原告张娣与被告连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娣的委托诉讼代理人徐世才、被告云升置业公司的委托诉讼代理人倪善发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张娣向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房、逾期交产权证违约金2631140.10元（计算至2016年6月30日）；2、本案律师费及一切诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告于2012年9月23日与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于赣榆区新城区金陵路东侧、时代东路北侧云昇广场商业营业用房9套，建筑面积共计为1089.35平方米，房屋价款共计为6339521元。合同均约定被告于2014年6月30日前交房给原告，可时至2016年6月30日，涉案房屋仍未能交付。合同中原告与被告还约定如合同继续履行，被告应于约定交房之次日起每日按原告已交房价款的万分之四向原告支付违约金。合同第15条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”原告已按照约定付清了全部房款，原被告于2013年4月8日达成了补充协议，被告没有履行。现被告已违约，请求依法判令被告支付给原告的逾期交房违约金1851140.10元、逾期交产权证的违约金780000元，合计2631140.10元。 被告云升置业公司辩称，原告要求的违约金过高，原告要求的违约金已经达到其支付房款的百分之三十以上，根据2003年最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律规定若干问题司法解释第十六条，约定的违约金过分高于其损失的，被告方可以请求法院酌情予以调整，根据现实的法律实践来看，过分高于损失的应该是同期同地段租金的百分之三十，而就被告开发的楼盘来看，尚未形成气候，租金不高，因此原告要求的一年的损失过分高于其租金损失的百分之三十，被告请求法庭酌情进行调整。原告主张的逾期交房、逾期交房产证违约金没有事实依据，同一行为不能产生两个违约责任，属于重复计算。原告主张的律师费没有法律依据。被告没有交房的原因是因为政策及行政原因，根据商品房买卖合同来看属于不可抗力。 本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年9月23日、2012年11月12日，原告张娣与被告云升置业公司共签订了商品房买卖合同9份，由原告购买被告开发的位于赣榆区新城区金陵路东侧、时代东路北侧云昇广场商业营业用房9套，建筑面积共计为1089.35平方米，房屋价款共计为6339521元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”；合同第九条约定:“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金”。合同签订后，原告按约交纳了购房款，截止2016年6月30日止，涉案房屋仍未能交付。2013年4月8日，原告张娣作为乙方与作为甲方的被告连云港云升置业发展有限公司签订补充协议，协议内容如下“乙方购买云昇广场第东南商业街XX铺室，共计陆佰叁拾叁万玖仟伍佰贰拾壹元（6339521元整），已支付首付款叁佰叁拾肆万玖仟伍佰贰拾壹元（3349521元整），剩余房款贰佰玖拾玖万元（2990000元整）由于贷款原因不能办理。乙方承诺于2013年6月20日前将余款全部付清，如逾期未付清全款，甲方有权处理乙方所购买的所有商铺，已支付房款不予退还。甲方承诺给予乙方：一、自2013年6月20日起补贴乙方一年利息，计息标准为年利率8%（按剩余房款金额计算），共计补贴乙方贰拾肆万元（240000元整），从剩余房款中扣除。二、甲方承诺以上九套商铺所有产权证书（全套）在2014年4月30日以前必须办理齐全给予乙方。如果不能交付，自交付期限每延期一个月甲方必须补贴乙方叁万元（30000元）经济损失。本协议作为合同附件具有同等法律效应，一式贰份”。 本院认为，原告张娣与被告云升置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。原、被告双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定付清购房款，被告应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。而涉案房屋至今未能交付原告，故被告已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。被告应当自2014年7月1日起至2016年6月30日止，按日向原告支付已交房价款万分之四的违约金1851140.1（6339521×730×0.0004）元。根据双方的补充协议，被告应当在2014年4月30日以前，将原告购买的九套商品房的产权证书交付给原告，但被告至2016年6月30日未将房屋权属证书交付给原告，构成违约，应当按照补充协议约定承担相应的违约责任。被告应当自2014年5月1日起至2016年6月30日，按月向原告支付30000元的违约金，共计780000（30000×26）元。原告主张的律师费用，没有法律依据，本院依法不予支持。被告辩称原告计算违约金过高，因原告依合同约定计算违约金数额，且该约定并不违反法律法规的规定，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。被告辩称其逾期交房是因为政策及行政原因，属于不可抗力，因被告未提交证据予以证实，因此被告的该辩解理由没有事实依据，本院不予采信。 综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告连云港云升置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张娣逾期交房违约金1851140.1元、逾期交付产权证书违约金780000元，共计2631140.1元。 驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告连云港云升置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27850元，减半收取13925元，由被告连云港云升置业发展有限公司承担（上述费用原告已预交，被告连云港云升置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费27850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆区人民法院标的款开户行：赣榆区农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。 审判员  程德春 二〇一六年十一月二十三日 书记员  李陆军 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。