湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂曾都民初字第02160号原告湖北星满楼典当有限公司（以下简称：星满楼典当公司）。住所地：随州市舜井大道21号。法定代理人罗某，该公司经理。委托代理人王显（代理权限：一般代理）,湖北神农律师事务所律师。被告随州市兰天置业有限公司（以下简称：兰天置业公司）。住所地：随州市解放路216号。法定代表人章永富，该公司经理。委托代理人艾鹏（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被告章永富，男，1970年12月30日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托代理人艾鹏（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被告章莹莹，女，1992年10月29日出生，汉族，住浙江省兰溪市。委托代理人赵能华（代理权限：特别授权即代为调解、代收文书），湖北五合律师事务所律师。委托代理人黄梦瑶（代理权限：特别授权即代为调解、代收文书），湖北五合律师事务所律师。被告池恺，男，1988年9月23日出生，汉族，住浙江省兰溪市。原告星满楼典当公司与被告兰天置业公司、章永富、章莹莹、池恺典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甘雯担任审判长，与人民陪审员邹华清、顾世国组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星满楼典当公司的委托代理人王显，被告兰天置业公司、章永富、章莹莹、池恺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告星满楼典当公司诉称，2013年8月2日，被告随州市兰天置业公司因办理产权证等资金周转需要，由被告章永富、章莹莹、池恺以其所有的随州市房权证城区字第××、20××59、20××60、20××61、20××91、20××92、20××45号房屋为当物，在我公司处典当借款，我公司与被告兰天置业公司签订了《房地产典当借款合同》，还约定被告章永富为此提供连带责任保证。同日，我公司与章永富、章莹莹、池恺签订了《房地产抵押合同》，并办理了他项权证。2013年8月5日，我公司按照被告兰天置业公司付款指示书要求支付了当金3772000元。但被告兰天置业公司至今未清偿该款项，也未支付任一期的综合费及利息，经我公司对此催要无果，遂诉至法院，请求判令：1、被告兰天置业公司立即偿还原告星满楼典当公司当金3772000元，并支付月综合费、利息及逾期违约金（其中，月综合费及利息以当金3772000元为基数分别按2.7%、0.45%标准计算，自2013年8月5日起至清偿全部当金之日止；逾期违约金以当金3772000元为基数按日万分之五计算，自2013年10月2日起至清偿全部当金之日止）；2、原告星满楼典当公司就上述第1项被告兰天置业公司应给付的款项对随州市房权证城区字第××、20××59、20××60、20××61、20××91、20××92、20××45号项下房屋折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权；3、被告章永富对上述第1项被告兰天置业公司应给付款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告兰天置业公司未进行答辩。被告章永富未进行答辩。被告章莹莹未进行答辩。被告池恺未进行答辩。经审理查明，2013年8月2日，被告兰天置业公司（称甲方）与原告星满楼典当公司（称乙方）签订《房地产典当借款合同》，合同主要约定：甲方自愿以位于西城××西段（兰天商贸中心）（详见抵押物清单及抵押合同）的房产作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保，甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同；该房屋典当借款金额为柒佰万元，甲方借款用途为办理产权证等资金周转需要；典当期限自2013年8月2日起至2013年10月1日止；甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.45%，合计为3.15%，以当金为基数从乙方发放当金之日起算；甲方如未按期支付利息及综合费，甲方每日按当金的万分之五向乙方支付逾期违约金；甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向乙方支付逾期违约金；保证人对甲方本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证；甲方由兰天置业公司盖章，章永富签字，保证人章永富签名，乙方由星满楼典当公司盖章。同日，被告章永富、章莹莹、池恺与原告星满楼典当公司签订《房地产抵押合同》，章永富、章莹莹、池恺以其所有的房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××、20××59、20××60、20××61、20××91、20××92、20××45号）的房地产作抵押为典当借款做担保，并于当日在房产部门办理了抵押权证。上述合同签订当天，双方签订付款指示书，内容为：据贵司与兰天置业公司（以下称债务人）于2013年8月2日签订的《房地产典当借款合同》（合同编号：随房借字第××号）本人/本公司指示贵司将当金支付至以下个人及单位：1、冷添，付款金额叁佰柒拾柒万贰仟元（￥：3772000元），工行62×××25；2、池恺公司，付款金额叁佰贰拾贰万捌仟元（3228000元），工行6222081805000038719。指示人：兰天置业公司盖章，章永富、章莹莹、池恺签字，2013年8月2日。2013年8月5日，原告星满楼典当公司通过其工行账号18×××89转账3772000元至冷添工行账号62×××25。典当到期后，原告多次索款无果，遂诉至法院。本院认为，原告星满楼典当公司与被告兰天置业公司签订的《房地产典当借款合同》系双方自愿签订，主要内容不违背相关法律规定，为有效合同，双方均应按约履行。合同签订后，原告星满楼典当公司按被告兰天置业公司付款指示书支付了当金3772000元，当金到期后，原告要求被告偿还当金，本院予以支持。被告章永富、章莹莹、池恺以其所有的房产为典当合同作抵押，并办理了抵押登记，对此借款应承担相应的担保责任，故原告诉请对上述被告抵押房屋的折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告签订的《房地产典当借款合同》中约定的月综合费率、月利率、违约金之和超过了年利率24%，其超过部分，本院不予支持。被告章永富作为《房地产当地借款合同》的保证人，依照合同约定，应当承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告随州市兰天置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北星满楼典当有限公司当金3772000万元及利息（按月综合费率、月利率、违约金之和2%计算自2013年8月5日起至付清之日止）；二、原告湖北星满楼典当有限公司对抵押物即被告章永富、章莹莹、池恺所有的随州市房权证城区字第××、20××59、20××60、20××61、20××91、20××92、20××45号房屋折价、拍卖、变卖款在上述第一项应付款项内享有优先受偿权；三、被告章永富对上述第一项应付款项承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北星满楼典当有限公司的其他诉讼请求。案件受理费36976元，由被告随州市兰天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  甘 雯人民陪审员  顾世国人民陪审员  邹华清二〇一六年十一月二十九日书 记 员  胡道泉