河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12966号上诉人（原审原告）：刘小敏，女，1989年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑瑞民，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张富强，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高彩影，女，1987年7月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：田朝辉，河南祥煜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荣辉，河南祥煜律师事务所实习律师。上诉人刘小敏因与被上诉人高彩影合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初2694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘小敏的委托代理人郑瑞民，被上诉人高彩影的委托代理人田朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小敏不服原审判决，上诉称：请求撤销原判，依法改判支持其原审诉请或发回重审；本案一审、二审诉讼费用由高彩影承担。事实与理由：1、原审判决认定事实与实际情况严重不符。本案高彩影与原房东签订有房屋租赁协议，租赁期限自2014年2月17日至2016年2月17日共二年，该合同期限明确约定两年内不得转租，在本案中高彩影因经营衣服不善，在租赁期限剩余7个月的情况下，擅自私下将该争议店铺转租给其，签订有《转让协议》，租赁期限为2015年7月31日至2016年2月17日近7个月，另外明确约定了其与高彩影之间的权利与义务，但高彩影未告知其当时店铺的基本情况，其受让该店铺后，由于经营业务不同，经高彩影同意后，其自费对该店铺进行了装修包括水电，壁纸等，其他属于高彩影，由其办理，合同签订后其多次要高彩影协助办理营业执照等相关手续，高彩影以各种理由拒绝配合，2016年2月17日由于高彩影与房东签订的合同已经到期，房东多次要求其搬离时其才得知高彩影向其隐瞒了不得转租的合同，房东才得知高彩影也隐瞒了将该店铺私下转租给其。另2016年2月份房东多次要求其搬离，其又找高彩影协商，高彩影担心两面违约，也不敢与其协商，一直处于违约状态，造成营业执照无法由高彩影变更，依据转让协议的补偿约定即其经营期限顺延至2017年2月17日，但直到其起诉时，高彩影始终未出面与其协商处理此事，造成其经济损失进一步扩大，其被迫又向房东支付了三万多的费用，但是该费用是由于高彩影违约导致的，依法应由高彩影承担责任。原审驳回其诉讼请求与事实不符，其之所以在同一地点经营是因为其向房东多出了费用才维持生意，但同一个地点同一租赁期限内其不应支付两份费用，同时由于高彩影的违约行为，导致其产生近五万元的损失，应由高彩影承担。高彩影辩称：1、其与刘小敏签订转让协议之前，其已将该店铺的真实情况即未经房东书面同意不得转租的事实告知刘小敏，对此，从其与刘小敏签订转让协议部分条款内容可以得到作证；2、其已积极履行了协助义务，2015年8月份至今的房租一直由刘小敏直接向房东缴纳，房东对此也未提出任何异议，且刘小敏的店铺至今仍处于营业状态。事实上，刘小敏与房东之间已将形成了事实上租赁关系。另，其与刘小敏签订协议仅仅是店铺及附属设施的转让，不涉及经营资质的转让，且根据我国现有的法律个体工商户的经营资质是不允许转让的；3、转让协议第五条约定，其应协助刘小敏办理租赁合同变更过户手续，但相关费用由刘小敏承担。刘小敏在其诉状中明确承认其店铺处于持续经营状态，这足以证明其积极履行了协助义务，无论刘小敏是否为此支付了费用，均不能影响其已积极履行了协助刘小敏办理租赁合同变更过户手续的事实的认定，且根据转让协议约定相关费用均应由刘小敏承担；4、其从前一转租人受让店铺时，向前转租人支付了转让费51000元接收店铺后，其对该店铺进行重新装修花费近18000元，前后费用近70000元，其将店铺转让给刘小敏后，除去灯具和空调外，店铺内其他现有的装修、装饰全部归刘小敏所有，其认为店铺转让费用主要基于店铺所处的位置、店铺的格局、店铺装饰及客户源等因素确定的，其自该店铺转让给刘小敏后，其一直处于持续经营状态，享受了该店铺所带来的收益，且至今刘小敏对店铺未进行二次装修过，享受了其遗留下店铺格局、装饰带来的收益。综上，其认为已积极履行了转让协议约定的协助义务，刘小敏与房东未签订书面的租赁合同是由于其不愿意承担相关费用的原因造成的，且其转让店铺后未获取任何收益，恰恰相反是本案的刘小敏的店铺处于持续经营状态，且刘小敏在其签订协议前对店铺的真实情况是明知的，故刘小敏的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回刘小敏上诉，维持原判。刘小敏向一审法院起诉请求：1、高彩影向刘小敏返还转让费61000元，支付违约金6100元及利息（自起诉之日起至实际款项全部还清之日止，按照年利率24%计算）；2、高彩影承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2015年7月31日，刘小敏、高彩影签署转让协议一份，协议内容为，1、高彩影同意将其经营的位于货栈北街39号院1单元1层2号的20平米店铺转让给刘小敏使用，高彩影保证刘小敏同等享有店铺租赁过程中所享有的权利与义务；2、高彩影承租期到2016年2月7日止，月租金3300元整，每半年交付一次，已交付房租至2015年7月31日，店铺转让给刘小敏后，刘小敏同意代替高彩影履行原有店铺租赁合同中所规定的条款；3、转让后除去灯具和空调，店铺内其他现有的装修等不动产归房东，其他归刘小敏所有（违约情况除外）；4、刘小敏在2015年8月3日前一次性向高彩影支付的转让费共计61000元，包含第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用；5、高彩影应协助刘小敏办理租赁合同变更过户手续，但相关费用由刘小敏负责，……。如高彩影违约，则应退还刘小敏转让费并赔付10%违约金，如刘小敏违约，亦承受10%的违约金；6、……，如果由于高彩敏原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金；7、如遇自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与高彩影无关……。补充条款为，关于上述第五条，若高彩影不能变更租赁合同为刘小敏，则由高彩影出面续租一年，以保证乙方继续经营，至起诉时止，原告未与房屋所有人签署房屋租赁合同，现刘小敏在受让房屋中经营。一审法院认为，刘小敏、高彩影双方签署了房屋转让协议，刘小敏向高彩影支付61000元转让费后，高彩影依照约定向刘小敏交付了店铺及相关设备后，刘小敏在受转让店铺中经营至今。高彩影已经履行了合同约定的主要义务。关于续租问题，合同第5条约定：高彩影应协助刘小敏办理租赁合同变更过户手续，但相关费用由刘小敏负责，……。刘小敏称高彩影未积极协助刘小敏续租房屋并给刘小敏造成了经济损失，案件审理中，刘小敏未提供相应的证据予以证实，故刘小敏关于请求判令高彩影向刘小敏返还转让费61000元，支付违约金6100元及利息的诉讼请求，该院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出判决：驳回刘小敏的诉讼请求。案件受理费1478元，由刘小敏负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高彩影对刘小敏提交证据的关联性提出异议，认为刘小敏提供的证据不能证明其证明目的。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为，刘小敏与高彩影签订《转让协议》后，刘小敏支付了转让费，高彩影向其交付了涉案店铺及屋内相关设备。虽然高彩影与房东的租赁合同约定不得私自转让，但刘小敏在明知此约定的情况下仍与高彩影签订《转让协议》，且其已经又向房东缴纳租金、经营至今，与房东构成新的租赁关系，故其诉请理由无事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1478元，由上诉人刘小敏负担。本判决为终审判决。审判长 李 黎审判员 李剑锋审判员 邢永亮二〇一六年十一月二十五日书记员 候李爽