福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初8150号原告王清香，女，1985年10月17日出生，汉族，住福建省福州市。委托代理人王明清，男，1987年10月9日出生，汉族，住福建省龙海市，被告李浩，男，1985年8月4日出生，汉族，住湖北省兴山县。被告漳州市中奇房产经纪有限公司，住所地漳州市芗城区腾飞路298号御龙天下1幢13号，注册号：350602100005002。法定代表人钟明安，职务总经理。委托代理人李伟川，福建诺盾律师事务所律师。原告王清香与被告李浩、漳州市中奇房产经纪有限公司（以下简称中奇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代理人王明清、被告漳州市中奇房产经纪有限公司代理人李伟川到庭参加诉讼，被告李浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王清香诉称：原、被告于2016年3月24日签订了《房产买卖协议书》，原告将其所有的漳州市芗城区丽园广场5幢2302室房屋出售给被告李浩。合同签订后，被告李浩未按照协议书约定履行且多次拒绝办理房屋过户登记手续，导致原告房屋无法正常出售，给原告造成较大的经济损失，已构成根本违约，原告请求依照合同法的相关规定解除原、被告签订的《房产买卖协议书》。根据《房产买卖协议书》第二条约定，被告李浩支付了定金人民币伍万元，其中原告与被告中奇公司各执50%，由被告中奇公司出具定金代管收据给原告收执。被告李浩拒绝履行合同后，原告通知被告中奇公司将定金归还原告，但被告中奇公司拒绝归还贰万伍仟元的定金，已构成不当得利，请求判令被告中奇公司偿还其代管的购房定金贰万伍仟元整。综上，原告请求：1、判决解除原告与被告李浩、中奇公司签订的《房产买卖协议书》；2、判令被告中奇公司将其代管的人民币贰万伍仟元归还原告；3、判令被告承担本案的诉讼费用。被告李浩未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩。被告中奇公司辩称：原告的请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。1、原告与被告签订的协议书已经生效，应按照协议继续履行，被告李浩虽然缺席，但他在合同履行中并不存在违约，所以原告及被告李浩应当按合同继续履行。2、我方公司代管的25000元，是为了监督双方合同的履行，待履行完毕后，我方公司会根据履行情况归还的该归还一方，但现合同尚未履行完毕。3、双方签订合同后，我方已经履行了义务，原告应当支付中介费，但原告拒不支付中介费9000元。如《房产买卖协议书》解除的情况下，应从代管金25000元中扣除9000元的中介费。4、我方公司不存在违约，不应承担本案的诉讼费用。经审理查明：原告王清香与被告李浩、被告中奇公司于2016年3月24日签订了《房产买卖协议书》，协议书约定：“一、原告同意将座落于福建省漳州市芗城区丽园广场5幢2302号的住宅出售给被告李浩，建筑面积45.71平方米。二、原告与被告李浩同意，上述房产成交价为人民币伍拾壹万元整。本协议签订之日，被告李浩应支付购房定金人民币伍万元整，并按以下第1种防止支付给甲方；1、原告、被告中奇公司各执50%，由被告中奇公司开具定金代管收据给原告，甲方在签订合同当天将上述房产权属资料原件交由被告中奇公司监管，被告中奇公司向原告出具收证收据，待原告与被告李浩办理完上述房产的所有交易手续当日由被告中奇再退给原告。……十八、双方约定的其他事项：原告与被告李浩约定于2016奶奶4月29日前到行政服务中心办理过户手续，被告李浩在2016年3月31日前如未交清定金伍万元，此合同马上作废。”另查，2016年3月21日被告中奇公司出具购房定金代管收款收据，载明：王清香（业主）同意由漳州市中奇房产经纪有限公司代管因出售漳州市芗城区丽园广场5幢2302号的售房定金人民币（大写）贰万伍仟元整（小写¥25000元）。另查，原告与被告中奇公司于2016年3月24日签订出售协议书：载明：1、原告委托被告中奇公司出售上述房产价格为人民币伍拾万壹仟元实收。2、若经被告中奇公司促成上述房产成交，甲方同意超出部分全部作为佣金支付给被告中奇公司，原告无异议。以上事实有原、被告双方的庭审陈述及原告提供的《房产买卖协议书》、购房定金代管收款收据、被告提供的出售协议书等证据予以证明。被告李浩经合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为：原、被告于2016年3月24日经协商签订了《房产买卖协议书》，原告将其所有的漳州市芗城区丽园广场5幢2302室房屋出售给被告李浩，该协议系双方真实意思表示，属合法有效协议，双方应按照协议约定履行。协议约定双方应于2016年4月29日前办理房产过户手续，因被告李浩拒绝履行合同，经原告催告后，双方至今仍未办理房屋过户登记手续，已构成根本违约，故原告请求解除《房产买卖协议书》本院予以支持。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因被告李浩的行为构成违约，购房定金应归原告所有，故原告请求被告中奇公司归还其代管的定金人民币贰万伍仟元本院予以支持。被告中奇公司促成原告与被告李浩达成房产买卖合意并签订协议书，已经履行中介义务，本案合同未完全履行系因被告李浩原因，故被告中奇公司请求原告支付中介费符合法律规定，根据出售协议书的约定，上述房屋买卖的中介费为人民币9000元，应从其代管的购房定金中予以抵扣。被告李浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王清香与被告李浩、漳州市中奇房产经纪有限公司于2016年3月24日签订的《房产买卖协议书》。二、判令被告漳州市中奇房产经纪有限公司归还其代管的购房定金人民币25000元，扣除原告王清香应支付的中介费人民币9000元后，被告漳州市中奇房产经纪有限公司还应在本判决生效后十日内支付给原告人民币16000元。三、本案受理费8900元，减半收取4450元，由被告李浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  陈瑞芳二〇一六年十一月二十八日书 记 员  谢丽敏附主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:void(0);?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。