上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初14872号原告：袁立，女，1972年5月25日生，汉族，住上海市徐汇区。原告：姜永利，男，1965年12月25日生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：马强，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：陈立群，女，1982年9月2日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郤子健，上海岷颉律师事务所律师。第三人：德佑房地产经纪有限公司，注册地上海市奉贤区新寺镇桥东新村XXX号，实际经营地上海市静安区南京西路XXX号XXX楼。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：张嘉瑶，女，公司员工。原告袁立、姜永利与陈立群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。经原告申请，本院追加德佑房地产经纪有限公司作为第三人参与诉讼，并于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告袁立及两原告共同委托诉讼代理人马强、被告陈立群的委托诉讼代理人郤子健、第三人德佑房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张嘉瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁立、姜永利向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金20万元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告双倍返还定金；2.被告赔偿原告损失153,605元；3.解除原、被告签订的房地产买卖居间协议。后原告当庭撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年3月5日，原、被告经第三人居间介绍就上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)签订《房屋买卖居间协议》，约定了成交价、定金保管、付款方式、交房、税费承担等内容。当日，原告支付了定金10万元。根据合同约定，甲乙双方应当在协议签订后5日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。2016年3月9日，被告明确表示不卖。经居间方多次协调，被告明确跳价不卖。故原告提起本案诉讼。被告陈立群辩称，被告并未收到原告支付的意向金。被告没有违反约定。双方并未约定定金罚则，该约定未生效，不应当按照定金罚则承担责任。双方因对交付定金存在异议，所以并没有在居间协议第10.2条处签字。原告要求暂缓支付首付款，被告没有同意，双方协商不成。原告已经于2016年3月21日与案外人签订了买卖合同。被告同意解除合同，不同意其他诉讼请求。第三人德佑房地产经纪有限公司述称，定金是授权第三人保管的，钱款仍在第三人处。第三人同意配合付款。买卖居间协议第10.2条是特别告知，双方是否签字不影响定金责任的约定，也不影响居间合同的效力。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方无异议的证据，买卖居间协议、收款收据、理财金帐户历史明细清单、房地产买卖合同、房地产登记簿信息，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月5日，两原告(乙方)和被告(甲方)、第三人(丙方)签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方购买涉讼房屋，总房价款为206万元。乙方向丙方支付意向金10万元；如甲方签署本协议，乙方同意支付的意向金转为定金。甲、乙双方应在协议签订后5日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖协议》。乙方应于签订示范文本并申请办理公证手续(若需)当日支付首期房价款85万元(包含定金)。协议第七条约定，若甲方未能依照本协议约定签订示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照协议约定签订示范文本，则已支付的定金不予返还(含由丙方代为保管的定金)。合同第10.2条约定，在签署本协议时，丙方已对本协议第五、七、八、十条内容进行明确的提示，对房地产市场限售等政策细则进行了详尽的解释，并已向乙方出示该房地产有关的房地产登记簿信息(全套)，甲乙双方均已认真查阅了本协议的全部条款，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。被告同时签署了定金保管授权书，同意第三人保管涉讼房屋定金10万元。签约次日，原告方向第三人支付了10万元，第三人出具意向金收款收据。双方未能按期签署网签版买卖合同，故涉讼。审理中，关于未能按期签约的原因，原告陈述，双方签订居间协议后，被告向中介表示不再出售房屋，双方于2016年3月9日到第三人签约中心后，被告又当场跳价。经第三人协调，原告方同意加一部分，第三人让利一部分，被告仍不同意，故未能签约。被告陈述，是因原告提出延期支付首付款，被告不予同意，且因协议10.2条未签署，故无法继续签约。原告提供如下证据：1、被告与中介人员的短信及微信记录，欲证明，被告在签订居间协议后，明确表示不愿出售涉讼房屋。被告对该证据不予认可。第三人予以认可。2、证人证言。经原告申请，中介工作人员卢阳威到庭作证，陈述，2016年3月5日晚上8点看房，9点约了原、被告双方在第三人门店面谈，谈妥后签署了买卖居间协议，原告方支付了定金。因被告没有携带产证，所以定金保管在第三人处。签约次日，证人发现协议10.2条没有签字，就找了原告方签字，跟被告联系时，被告表示没有时间。晚上证人跟被告联系，被告表示因和丈夫商量，不再出售涉讼房屋。之后一直跟双方沟通。2016年3月9日，双方约到签约中心。被告要求跳价，经过证人等中介人员的协商，原告方同意加2万，中介费降1万，但还是有1万的差距。因被告方态度坚决，没有协商成功。证人陈述，因双方约定的签约时间是晚上，原告方担心无法支付，曾经提出在签约次日支付首付款，后经向银行询问，明确使用U盾可以支付，故签约当天原告方是携带U盾和电脑前来的。证人当庭出示了短信记录的原件，但无法提供微信记录原件。对于10.2条，证人陈述，双方签署的买卖居间协议是改版后的第一份，当时漏签了10.2条，按照公司规定，中介人员需要尽到告知义务，若10.2条没有签署，相关人员需要到总部抄写合同版本。当时曾告知被告，若不签10.2条，定金不能转付。被告对证人证言真实性提出质疑，但认为可以证明存在首付暂缓的情况，且10.2条是必须签署的，否则定金不能转，后续合同也不能继续，故定金罚则不生效。第三人对证人证言无异议。被告提供：微信记录一份及第三人法务初审记录一份，欲证明，原告方曾提出首付暂缓，但被告不予同意。且10.2条款未签署无法通过第三人内容审查程序。原告对此证据表示不清楚过程。第三人不予认可。关于解除日期，原告主张应于原告起诉状时间为准，即2016年3月14日。被告在第一次庭审中认可该解除日期，在第二次庭审中陈述，因获知了原告确切的另行购房时间为2016年3月21日，晚于原告起诉时间，故认为应以第一次庭审时间为解除时间，即2016年8月11日。另查明：1、截至2016年3月7日，原告袁立银行账户内余款927,002.91元。2、两原告于2016年3月21日与案外人签署买卖合同，购买了上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋。两原告确认已履行完毕。3、本案诉状副本送达时间为2016年7月22日。本院认为，双方争议焦点在于：一、合同解除的原因。原告提供的短信记录、证人证言与银行帐户信息可以相互印证，被告提供的微信记录与证人证言也可以相互印证,本院均予以采信。本院认为，原告所提供的证据处于优势地位。被告不愿按照居间买卖协议约定的条件签署网签版买卖合同，致使合同无法继续履行，原告因此要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于解除日期，考虑到原告方诉状副本记录的送达时间为2016年7月22日，故应以该日为双方合同解除日。二、买卖居间协议第10.2条未签署，及定金未交付被告，是否仍适用定金罚则。买卖居间协议约定了原告方应当支付定金，协议第七条约定了适用定金罚则的情形。协议10.2条主要约定中介方就协议中相关内容所负有的告知义务，并未约定交易双方不签署该条款将影响协议其他条款的效力。故在双方就交易条件达成一致的情况下，是否对10.2条款单独再行签署，不影响定金罚则的适用。而定金保管在第三人处，系出于被告的同意，不影响对定金性质和效力的认定。故原告要求被告承担定金罚则，具有事实和法律依据，本院予以支持。因定金本金在第三人处，故双倍返还的定金20万元中，由第三人将定金本金10万元返还给两原告，其余部分由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、原告袁立、姜永利与被告陈立群就上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋订立的房屋买卖合同自2016年7月22日解除；二、被告陈立群应于本判决生效之日起十日内向原告袁立、姜永利双倍返还定金20万元(其中10万元由第三人德佑房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告袁立、姜永利)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由被告陈立群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 沁二〇一六年十一月十日书记员 陶艾敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。