广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初4758号原告（反诉被告）：谢某1，男，1950年4月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赵鹏，系广东言泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：谢某2，男，1955年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：成冬红、张金波，分别系广东洋三律师事务所律师、实习律师。被告（反诉被告）：谢某3，女，1953年6月26日出生，汉族，住广东省中山市。被告（反诉被告）：谢某4，女，1961年7月16日出生，汉族，住广东省中山市。被告（反诉被告）：谢某5，女，1967年6月19日出生，汉族，住广东省中山市。被告（反诉被告）：谢某6，女，1959年9月10日出生，汉族，住广东省中山市。被告（反诉被告）：谢某7，女，1964年4月4日出生，汉族，住广东省中山市。原告谢某1与被告谢某2、谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7继承纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，被告谢某2于同年7月14日提起反诉，本院决定本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢某1及其委托诉讼代理人赵鹏，被告谢某2及其委托诉讼代理人成冬红，被告谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：中山市××号的房屋[房产证号：Ｃ0××38，土地证号：集（2001）05xx**]由原告继承。事实和理由：原告的父亲谢某昭于2004年2月7日去世，母亲杜某娇于2015年11月8日去世。原告父母的双亲均于解放前去世。原告与六被告同为谢某昭与杜某娇的子女。原告父母在离世前曾口头说明位于中山市××号的房屋由原告继承。现上述房屋由被告谢某2占有和使用，原告故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告谢某2辩称及反诉称：原告无权继承中山市××号的房屋，被告的父亲谢某昭、母亲杜某娇在生前已经明确表示上述房屋由被告谢某2继承。被告谢某2父母分别于2004年2月7日、2015年11月8日去世，之前一直与被告谢某2共同生活。双亲所有的后事均由被告谢某2操办。双亲在2002年2月26日在中山市小榄镇东区村民委员会立一份《住宅地房产权分配协议》，明确指定在父母双方离世后由被告谢某2一人继承住宅地房产权，用地面积109平方米，房屋建筑面积165.16平方米。谢某昭、杜某娇生前只有中山市xx镇xx路xx巷这一套住宅房产，从用地面积及房屋建筑面积可知，协议中的意思表示明确由被告谢某2继承该房屋。为此，被告谢某2提出反诉，请求法院判令：中山市××号的房产[土地证号：集（2001）05xx**，房产证号：Ｃ0××38]由反诉原告谢某2一人继承。被告谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7辩称，不同意原告及反诉原告谢某2的诉求，涉案房地产应按法定继承处理。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.证明2份；2.被继承人谢某昭身份证及死亡证；3.中山市不动产登记资料证明表；4.《拆旧建新重新确权协议书》及收据。被告谢某2围绕答辩意见及反诉请求依法提交了如下证据：1.住宅地房产权分配协议；2.证明3份及证明人身份证复印件；3.新建（改扩修建）房屋报审表、建房完工证。被告谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7均没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。六被告对原告提供的证据1-3无异议，原告及被告谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7对被告谢某2提供的证据2无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谢某2对原告提供的证据4有异议，其余被告对该证据予以确认；原告与被告谢某3、谢某4对被告谢某2提供的证据1有异议；原告对被告谢某2提供的证据3有异议，其余被告对被告谢某2提供的证据1、3予以确认。位于中山市××号用地面积为109平方米、建筑面积为165.16平方米的房屋[土地证号：集（2001）05xx**，房产证号：Ｃ0××38]登记在谢某昭名下，属于谢某昭与杜某娇的夫妻共同财产。现该房屋由被告谢某2管理。谢某昭与前妻生育原告，与杜某娇生育六被告。谢某昭于2004年2月7日去世，杜某娇于2015年11月8日去世，其二人的父母均于解放前去世。谢某昭与杜某娇的法定继承人有原告及六被告。以上事实，原告与六被告均无异议且有证据予以佐证，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据4《拆旧建新重新确权协议书》及收据，是谢某昭、杜某娇对中山市xx镇xx巷xx号之一的房屋进行处理，而该房屋不是涉案的房屋，与本案无关联，故本院对该证据不予采纳。被告谢某2提供的证据1《住宅地房产权分配协议》载明：“xx村谢某昭和杜某娇是夫妻关系，夫妻俩共同生育谢某2壹子。现存住宅地壹块用地面积109平方米，房屋壹座建筑面积165.16平方米。现因本人年事已高，经夫妻俩研究决定将该宅地和房屋转给儿子谢某2名下。今后的用地权和房产权全属其所有，恐后无凭。特立此据为证。”该协议“原产权人”栏有“谢某钊”、“杜某娇”的签名及指模，“继承产权人”栏有“谢某2”的签名及指模。协议左下角有：“谢某昭等三人于2002年2月26日亲自在x区建设站签名印指模”的字体，并盖有中山市xx镇xx村民委员会的公章。本院依职权向中山市xx镇xx居民委员会进行调查取证。本院通过对该委员会的工作人员询问及比对公章可知，被告谢某2提供的《住宅地房产权分配协议》上的公章确实为该委员会的公章；该协议内容的手写字像该社区前基建站站长梁某胜（人称梁老师）的字迹，梁某胜现已去世。原告与被告谢某3、谢某4虽对上述证据不予确认，但没有提供证据予以推翻，本院对该证据予以采信。庭审中，原告与六被告均确认其父母于2002年2月名下有两处房地产，其中一处为涉案房地产，另一处为中山市xx镇xxxx巷xx号之一的房地产（用地面积为23.6平方米、建设面积约15平方米）；当时，父母将两处房地产均给予被告谢某2，但后来将xx号之一的房地产给予原告，并办理了产权登记。另外，被告谢某2对如何取得上述协议的询问，其回答“父母考虑到年事已高，提出希望对财产作安排。2002年2月26日，由我带领其两人到社区，由社区基建站一位姓梁的工作人员（人称梁老师）帮我们起草该协议，再由我及我父母签名按指模，左下角的盖章是社区的其他工作人员盖的，但不记得该部分的字体是谁书写。”本院认为，被告谢某2提供的《住宅房产权分配协议》虽没有代书人梁某胜及另一位见证人的签名确认，形式上确实存在瑕疵，但其能够反映谢某昭与杜某娇同意将涉案房地产由被告谢某2一人继承的真实意思表示，且有谢某昭、杜某娇与被告谢某2签名及按指模确认，并经过所在村集体见证，在原告及其余被告未能提供相反证据予以推翻的情况下，该协议应属合法有效的遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；……”的规定，涉案房产应按上述协议进行继承，即由被告谢某2一人继承，对原告要求由其继承该房产的主张不予支持，对被告谢某3、谢某4、谢某5、谢某6、谢某7要求按法定继承该房产的主张不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。反诉原告谢某2的反诉请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条，判决如下：一、谢某昭名下位于中山市xx镇x区xxx巷xx号的房产[土地证号：集（2001）05xx**，房产证号：Ｃ0××38]由被告谢某2一人继承；二、驳回原告谢某1的诉讼请求。本诉案件受理费3300元、反诉案件受理费1650元，由原告谢某1负担3300元（该款原告谢某1已预交），被告谢某2负担1650元（该款被告谢某2已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杜万枝审判员  黄好娇审判员  梁 乐二〇一六年十一月三日书记员  卢行钊郑婷婷