云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初2748号原告：刘晓飞，男，，汉族，河南省安阳市人，身份证地址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市。原告：宁邛，女，汉族，云南省昆明市人，身份证地址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市。委托诉讼代理人：宁辉，女，汉族，云南省昆明市人，系原告宁邛的胞姐，身份证住址云南省昆明市五华区，特别授权代理。被告：西双版纳润丰合创房地产开发有限公司。统一社会信用代码。住所地云南省。法定代表人郑林方，职务执行董事。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所律师，特别授权代理。原告刘效飞、宁邛与被告西双版润丰合创房地产开发有限公司（以下简称“润丰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘效飞、宁邛的委托诉讼代理人宁辉、被告润丰公司的委托代理人马黎威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘效飞、宁邛向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房产登记的违约金130125元（详见D108房屋违约金计算表，自2015年3月18日至2016年7月30日），按此方式计算至被告向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续交齐之日；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2011年3月17日签订《商品房购销后童年》，约定：被告向原告出让位于房屋，总价款1215145元；被告应于2012年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的交房条件的商品房交付原告；并对产权登记约定如下“原告须：1.支付全部房款、维修基金、相关税费；2.办理房屋交接手续；2.签订委托被告办理产权和房权登记的委托书；4.向被告提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；5.支付被告代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费。在原告办理完上述事项后，被告在90个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续”；争议处理方式为提交昆明仲裁委员会版纳办事处仲裁。合同签订后，原告如约向被告支付了全部房款，该房屋于2011年3月17日登记备案于原告名下。被告于2014年2月12日与原告办理了房屋交接手续，并向原告支付了逾期交房违约金。合同约定被告应于2014年5月13日前向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续，但被告至2014年12月都没有办理房产登记手续，并经原告了解，被告是因案涉房产未经验收而不具备办证条件的，即案涉房产不具备约定的交房条件。后经协商，双方于2015年3月18日达成《关于“林雨庄园”房产证逾期办理及房屋质量的处理协议》，约定：被告以赠送林雨庄园第59号车位及代申请人支付房屋两年的物业管理费（自2015年3月18日至2017年3月17日）的方式作为赔偿。故因被告一直未予办证的违约行为，原告诉至法院。被告润丰公司辩称，1.原告所述不真实，原告没有履行义务，按照合同约定的商品房办证手续义务，原告应签订委托书，提交户口本身份证供办证，需要委托被告代理办理手续，而原告并未办理；2.原告计算违约金的方式与合同约定不符；3.被告方作为开发商已经将房屋，经主管,部门竣工验收已经取得了验收文件，从合同上已经履行了卖方义务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。关于二原告是否已依约向被告提交了办证所需的相关资料和费用的问题。本案中，被告认为二原告仅交纳了除工本费外的全部房款以及其他费用，且未向其提交委托书，但“举重以明轻”，根据二原告在交纳了绝大部分房款以及费用，并提交了办证所需的大部分资料的情况下，二原告存在拒不交纳工本费以及提交委托书的行为不符合生活常理，而双方当事人于2015年3月18日签订的《关于“林语庄园”房产证逾期办理及房屋质量的处理协议》中已明确记载“针对D108号房屋，《商品房购销合同》约定于2014年6月21日前办理该房屋的产权登记手续，至2015年3月15日已经违约270天。”，即双方已对被告逾期办证的行为进行了确认，且被告对二原告履行完毕合同义务的事实并无异议，故足以认定二原告已依约履行完毕了办理案涉房产的产权证书所需的交纳费用及提交资料的合同义务，而被告于2015年3月18日起即已存在逾期办证的违约行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，原告与被告签订《关于“林雨庄园”房产证逾期办理及房屋质量的处理协议》，约定被告针对D108房屋（案涉房产），应按照《商品房购销合同》的约定于2014年6月21日前办理该房屋的产权登记手续，至2015年3月15日已经违约270天，被告同意按照《中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准》（银发【2003】251号）第三条规定处理，在贷款利率上加收40%，即：2014年中国人民银行贷款基准利率一年期为6%，上浮40%，按照购房款总额1215145元的8.4%年计算给二原告赔偿额：1215145×8.4%/365天×270天=74884元。因被告至今未予办理案涉房产的权属证书，故原告诉至本院。本院认为，开发商办证迟延，影响了购房人对所购房屋多元化功能的充分利用，理应承担合同约定的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，鉴于被告并未举证证明其逾期办证系因买受人或其他第三人的原因所致，且双方当事人已就逾期办证的违约责任进行了约定，故被告应依《关于“林雨庄园”房产证逾期办理及房屋质量的处理协议》的约定承担逾期办证违约金。综上所述，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金（以购房款为基数，自2015年3月18日起按人民银行同期贷款利率计算至房产登记手续交齐之日止）的诉请，予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条第一款第（四）项规定，判决如下：被告西双版纳润丰合创房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘校飞、宁邛逾期办证违约金（以已付购房款总额1215145元为基数，自2015年3月18日起按照中国人民银行贷款基准利率上浮40%计算至其向办理不动产登记手续的相关管理部门交付完毕全部登记所需资料及费用之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2903元，减半收取计1451元，由被告西双版纳润丰合创房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈德明二〇一六年十一月一日书记员  岩 三