.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}巴里坤哈萨克自治县人民法院民事判决书(2016)新2222民初772号原告：马淑花，女，汉族，1954年8月出生，现住哈密市。委托诉讼代理人：韩斌，新疆启华律师事务所律师。被告：高维忠，男，汉族，1953年8月出生，住哈密市。第三人：王万东，男，汉族，1970年12月出生，住巴里坤县。第三人：铁木尔波里·阿恒胡尔曼，男，哈萨克族，1984年12月出生，住巴里坤县。委托诉讼代理人：木萨·加拿提，新疆启华律师事务所律师。原告马淑花与被告高维忠、第三人王万东、铁木尔波里·阿恒胡尔曼确认合同效力纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马淑花及其委托诉讼代理人韩斌，被告高维忠，第三人王万东、第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼及其委托诉讼代理人木萨·加拿提均到庭参加诉讼。本���现已审理终结。原告马淑花向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告与第三人之间的买卖行为无效；2、请求判令被告与第三人返还原告房屋三间；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告高维忠原系夫妻关系，1990年因感情破裂离婚，经巴里坤县人民法院调解，准予离婚，巴里坤县城镇两间住房一间伙房归原告所有，因被告没有房屋居住，且原告要去哈密照顾儿子，该房屋由被告暂时居住。2015年原告回巴里坤县居住，才知道被告已将原告房屋私自卖给第三人王万东，第三人王万东又将房屋转让给第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼，经原告与被告多次协商未果，为维护原告的合法权益诉至贵院。被告高维忠辩称，房子当时是判给原告的，由我暂时居住。后来我因工作调至哈密，我就把房子让王万东住，让他帮忙看房子，我把房产证也交给王万东看管，我也不知道他把房子卖给铁木尔波里·阿恒胡尔曼了，请法院判决吧。第三人王万东辩称，当时是一个偶然的机会认识的高维忠，经过协商，我把房子买过来的，我把钱给了高维忠，他把房屋的手续交给我。后来我想去办理过户手续，因这套房屋要交差价才能办理过户，我无法联系到被告，所以没有办理过户。后来，房屋成了危房，我经济条件差，无能力维修就搬了出来，后来就卖给了铁木尔波里·阿恒胡尔曼，并把房屋的手续交给了他。我的意见是房屋现在与我没有关系，请法院依法判决。第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼辩称，房子是2010年我从王万东的手里花18000元买过来的，当时因为原房主无法联系，无法过户，便在合同上写明了不能过户的原因。房子我买过来以后进行了维修，我是善意取得，原告的损失因由被告承担。并且房屋土地证是1995年8月14日办的，原被告是1990年离的婚，原告应该将房产过户到自己名下。原告2015年的时候没有来看过房屋，2016年8月高维忠来看过房子。本院组织当事人进行了证据交换和质证���无异议的证据原告提交的（1990）巴法民字第140号民事调解书复印件1份、新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民政府房屋产权证存根1份、私有房屋、土地平面草图1份，第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼提交的私房产权证复印件1份、土地使用证复印件1份本庭予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本庭认证如下：原告提交的自巴里坤哈萨克自治县房产管理办公室调取的第三人王万东出具的领条经第三人王万东质证后不予认可，因被告高维忠与第三人王万东均在庭审中表示，房屋产权手续系被告高维忠交于第三人王万东，故本院对该份证据不予认可。第三人王万东提交的被告高维忠书写的证明1份，经原被告质证后对其真实性均不认可，被告高维忠在庭审中表示要进行笔迹鉴定，但在法庭给定的期限内未申请笔迹鉴定，虽该证据无其他证据佐证���但是该证据与第三人陈述相符，并与房屋产权手续转让相印证，故本院对该份证据予以认可。第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼提交的买卖合同复印件、巴里坤哈萨克自治县公安局城镇派出所、巴里坤哈萨克自治县巴里坤镇广东路社区居委会共同出具的证明1份、巴里坤哈萨克自治县八墙子乡人民政府出具的证明1份经原被告质证后不予认可，本院认为，合同的相对人第三人王万东对买卖合同的真实性予以认可，第三人提交的巴里坤哈萨克自治县公安局城镇派出所、巴里坤哈萨克自治县巴里坤镇广东路社区居委会共同出具的证明1份、巴里坤哈萨克自治县八墙子乡人民政府出具的证明1份证明的内容与买卖合同的内容相印证，故本院对该两组证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马淑花与被告高维忠原系夫妻关系，1990年10月18日双方以感情确已破裂为由在巴里坤县人民法院调解解除婚姻关系，并协商夫妻共同财产中位于巴里坤县城内的两间住房、一间小伙房（巴里坤县一街三巷XXX号）归原告马淑花所有，因该房产系被告高维忠工作单位的家属院，离婚时该房产尚未办理产权登记手续。离婚后，因原告马淑花到哈密照顾孩子，被告高维忠在巴里坤县上班，双方协商由被告高维忠居住使用该房产。被告高维忠于1995年8月14日领取了该房产的私房产权证将该房产登记在自己名下，并于同年11月1日将此房产以5600元的价格转让给第三人王万东，双方未办理过户手续，被告高维忠将私房产权证及土地使用证交给第三人王万东并出具证明一份，载明”证明，本人住于一街三巷XXX号院内西头二间半大房一间伙房，售给王万东，总价计5600元正计伍仟陆佰元正。哈密市二建公司，高维中，证明人居宪文，证明人王瑞兰，95.11.1”。后第三人王万东到巴里坤县房产局办理过户手续时被告知此房产需交纳差价才可办理过户，因无法联系到被告高维忠，没有办理过户手续。第三人王万东在此房产居住十五年后，于2010年4月19日将此房以18000元的价格转让给第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼，因房产无法办理过户，第三人王万东将私房产权证和土地使用证交给第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼并在买卖合同中备注房产无法办理过户手续的原因。2016年9月8日原告马淑花以被告高维忠无权处分房产为由诉至本院。本院认为，本案的争议焦点系被告高维忠与第三人王万东之间、第三人王万东与第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼之间的买卖合同是否有效。本案中争议的房产在原被告婚姻存续期间尚未办理产权登记，原被告于1990年10月18日经巴里坤县人民法院调解解除婚姻关��后该房产归原告马淑花所有，原告马淑花将房产交付被告高维忠居住使用后不管不顾，亦未到相关部门办理产权登记手续，在被告高维忠于1995年8月14日领取该房屋的私房产权证将房产登记在其名下后至2016年的21年中也没有提出过异议。故根据《中华人民共和国物权法》第十四条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”之规定，被告高维忠于1995年8月14日领取私房产权证将房产登记在自己名下时即取得该房产的所有权，原告马淑花如认为被告高维忠侵犯其民事权益可起诉要求被告高维忠赔偿损失。又因被告高维忠于1995年11月1日将房屋出卖给第三人王万东的买卖行为系双方真实的意思表示，且已实际按照合同履行二十余年，被告高维忠虽在庭审中对买卖合同行为予以否认，但是第三人王万东提交的被告高维忠出具的证明可以有效证明双方的买卖行为真实有效，因此，被告高维忠与第三人王万东之间的买卖合同有效，双方未办理过户手续不影响买卖合同的效力。第三人王万东与第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼之间的买卖合同系双方真实的意思表示，不违反相关法律的规定，且已实际履行6年之久虽未办理过户手续，但买卖合同真实有效。因此本院对原告马淑花提出的被告高维忠系无权处分，被告高维忠与第三人王万东之间的买卖合同行为无效，第三人王万东与第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼之间的买卖合同无效的主张不予支持。又因本案中被告高维忠与第三人王万东、第三人王万东与第三人铁木尔波里·阿恒胡尔曼之间的买卖行为有效，故本院对原告要求第三人返还房屋的主张不予支持。综上所述，本院对原告马淑花诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马淑花的诉讼请求。案件受理费50元，邮寄送达费100元，由原告马淑花承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院。审判长郑应武代理审判员班曼丽人民陪审员陈继荣二〇一六年十一月二十三日书记员张媛媛