江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0602民初3681号 原告：交通银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市人民中路27号。 负责人：周毅平，行长。 委托诉讼代理人：张咏，江苏濠阳律师事务所律师。 被告：杨昆鹏，男。 被告：成娣，女。 被告：成强，男。 原告交通银行股份有限公司南通分行（以下简称交通银行南通分行）与被告杨昆鹏、成娣、成强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行南通分行的委托诉讼代理人张咏到庭参加诉讼，被告杨昆鹏、成娣、成强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金750528.96元及其至实际给付日止的利息(含利息、罚息等，计至2016年6月5日的利息为27616.25元，此后的利息、罚息按合同约定计算)；2.原告对被告设定抵押的江苏省海门市海门镇运杰龙馨园7幢1106室房产，享有以拍卖、变卖、折价等方式实现变现的优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月14日，被告与原告签订了一份个人房产抵押贷款合同，被告向原告贷款83万元，被告将分360个月归还借款。原告如约放款，此后办理相关抵押登记，抵押物为江苏省海门市海门镇运杰龙馨园X幢XX室。但被告未按合同约定准时还款，原告多次催促，被告一直未如期偿还借款。截至2016年6月5日尚欠本金750528.96元、利息27616.25元。原告认为，原被告间签订的贷款合同合法有效。被告行为构成违约，侵害了原告的合法权益。原告有权依合同约定要求被告履行偿还借款并支付利息及实现债权费用的义务；有权依合同约定主张抵押优先权，诉讼费由被告承担。 被告杨昆鹏、成娣、成强未作答辩。 被告杨昆鹏、成娣、成强未应诉答辩，亦未提供反驳证据，本院基于原告交通银行南通分行提供的个人房产抵押贷款合同、借款借据、他项权利证书、还款明细、利息清单、结婚证复印件等证据，对本案的事实确认如下： 2010年1月14日，甲××押人)成娣与乙××权人)交行南通分行、丙方(保证人)江苏运杰置业有限公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，载明甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋为坐落海门镇运杰龙馨园XX幢XX室的房屋，贷款金额为83万元，贷款期限为360月，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，贷款用途为购买上述房屋。本合同项下的贷款利率为3.465‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。本合同项下甲方以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。计算一期的正常利息采用期利率，本合同项下的期利率为月利率=年利率/12。日利率=年利率/360。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按原约定执行。甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义转账至江苏运杰置业有限公司账户。甲方选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得约定的房屋权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。本合同项下抵押物为合同中约定的房屋。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实际债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。共有人杨昆鹏、成强均同意以上述约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。出现甲方违反合同约定等情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息、或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从应当还款日当日计算至实际还款日前一日；挪用贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。在甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款或乙方依约宣布贷款全部提前到期等情况出现时，乙方有权处理抵押物。合同还约定合同项下的争议向乙方所在地有管辖权的法院起诉。杨昆鹏、成娣、成强均在该合同甲方落款处签字。当日坐落海门镇运杰龙馨园XX幢XX室的房屋办理了抵押登记，抵押登记的抵押权人为交通银行南通分行，登记的债权数额为83万元。 2010年1月22日，原告交通银行南通分行向成娣发放贷款83万元，借款凭证中载明的借款期限为360(月)，最后还款日为2040年1月22日，利率为3.514500‰，罚息利率为5.271750‰，起息日为2010年1月22日。上述借款发生后，被告自2015年7月起未再按约还款，原告交通银行南通分行遂宣布贷款提前到期。至2016年6月5日，被告尚欠贷款本金750528.96元、利息27211.68元、罚息404.57元未能偿还。 另查明，成娣与杨昆鹏系夫妻关系，双方于2009年11月27日登记结婚。 本院认为，原被告之间签订的个人房产抵押贷款合同系双方当事人真实意思的表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告交通银行南通分行依约放款后，被告未能按照合同约定偿还原告交通银行南通分行债务，违反合同约定，应承担相应民事责任。原告交通银行南通分行宣布贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息，并要求以抵押物优受偿的诉讼请求于法有据，本院依法应予支持。被告杨昆鹏、成娣、成强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨昆鹏、成娣、成强于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告交通银行股份有限公司南通分行借款本金750528.96元。 二、被告杨昆鹏、成娣、成强于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告交通银行股份有限公司南通分行上述借款本金750528.96元的利息、罚息，其中至2016年6月5日为27616.25元，自2016年6月6日起至被告实际给付之日止的利息、罚息按案涉《个人房产抵押贷款合同》的约定计算。 三、对于被告杨昆鹏、成娣、成强应履行的上述第一、二项判决义务，原告交通银行股份有限公司南通分行有权以被告杨昆鹏、成娣、成强提供的抵押物，坐落海门市海门镇运杰龙馨园XX幢XXX室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11891元、公告费690元，合计12581元，由被告杨昆鹏、成娣、成强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费11891元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账47×××8282）。 审 判 长 吴       陈       根 代理审判员 张       美       龙 代理审判员 姚              雷 二〇一六年十一月十一日 书 记 员 周超