四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1622民初1432号原告：武胜县安泰丝业有限责任公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道97号，统一社会信用代码915116222727476800Q。法定代表人：丁福清，经理。委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。被告：蒋世德，男，汉族，生于1979年9月2日。原告武胜县安泰丝业有限责任公司与被告蒋世德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月31日公开开庭审理了本案。原告武胜县安泰丝业有限责任公司的委托诉讼代理人邓闯到庭参加了诉讼，被告蒋世德经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武胜县安泰丝业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告武胜县安泰丝业有限责任公司与被告蒋世德签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》；2.被告蒋世德支付原告武胜县安泰丝业有限责任公司的违约金47537.5元（475375元×10%）。诉讼中，原告武胜县安泰丝业有限责任公司自愿放弃关于被告蒋世德支付原告武胜县安泰丝业有限责任公司的违约金47537.5元（475375元×10%）的诉讼请求。事实和理由：2014年1月16日，原、被告签订了《安泰.世纪城置业确认书》、《商品房买卖合同》和《安泰.世纪城补充协议》，约定被告购买原告开发位于武胜县沿口镇弘武大道安泰.世纪城X幢X层X号住房，房屋总价款475375元，付款方式为贷款。同日，被告向原告支付首付房款30%即143375元。2015年10月28日，四川省岳池县人民法院对预告登记在被告蒋世德名下的位于四川省武胜县沿口镇弘武大道住房（预告登记证明号：2014043XX）予以查封，致使银行按揭贷款无法办理，被告又不能改变付款方式，导致合同履行不能，双方订立合同的目的无法实现，被告的行为构成根本违约，根据《安泰.世纪城补充协议》第一条约定，应解除原、被告签订的《房屋买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》。现诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》。被告蒋世德未作答辩。原告武胜县安泰丝业有限责任公司围绕诉讼请求依法向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《安泰.世纪城置业确认单》、《商品房买卖合同》复印件1份、商品房预售许可证复印件1份、协助执行通知书、（2015）岳池民保字第155号民事裁定书1份、办案人员执行公务证复印件、大修基金收据复印件1份、购房款收据复印件1份等证据。经审查，原告武胜县安泰丝业有限责任公司提供的证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，原告武胜县安泰丝业有限责任公司（甲方）与被告蒋世德（乙方）签订《安泰.世纪城置业确认单》，该确认单约定，经双方友好协商，就乙方自愿申请预约登记甲方开发项目【安泰.世纪城小区】商品房。现就该商品房确认一事达成以下协议：“确认的房屋:安泰.世纪城第X栋第X层第X号；建筑面积为101.15m2，建筑面积单价4948元/m2，建筑面积总价：500490元，大写：伍拾万零肆佰玖拾元整。确认首付款比例：首付30%；按此付款比例享受的优惠折扣为100元/m2；确认享受的其他优惠内容：排号优惠壹万元整，16号落定优惠伍仟元整。成交总价：肆拾柒万伍仟叁佰柒拾伍元整。1.乙方在签订本《置业确认单》时，自愿交付置业确认金（小写：20000元）大写：贰万元整。……”2014年1月26日，原告武胜县安泰丝业有限责任公司（出卖方）与被告蒋世德（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同约定“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于武胜县WS-（2013）18地块的国有土地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为安泰.世纪城，……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房为第一条规定项目中的X幢X层X号。……该商品房为预售商品房，……，其预测建筑面积共101.15平方米，……第五条计价方式与价款该商品房为住宅，出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）4948元，总价款（人民币）伍拾零肆佰玖拾元整。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：……2.按双方补充协议约定执行。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。……”同日，原告武胜安泰丝业有限责任公司（出卖人）与被告蒋世德（买受人）签订《安泰.世纪城补充协议》，该协议约定“……第一条关于买卖合同第五条、第六条、第十条的补充约定……（二）分期付款如买受人逾期付款在30日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付万分之三的违约金。如买受人逾期30日仍未付清应付房款，则出卖人有权解除买卖合同及补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。（三）按揭付款……（2）如银行不同意贷款给买受人，则买受人应在银行的通知（或批复）确定之日起十日内，到安泰.世纪城售楼部转为以下第②种付款方式，如买受人不在十日内转为以下付款方式的，买受人应按按揭贷款总额的万分之三/天向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未缴清应补充的购房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之二十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人：……②转为分期付款：如银行不同意贷款给买受人，则买受人应在银行的通知（或批复）确定之日起十日内，将按揭贷款转为分期付款，必须按分期付款方式的规定付清，买受人于所购合同约定交房之日前支付应付房款。具体付款方式按照本协议第一条第（二）项分期付款方式执行。……”2014年1月26日，被告蒋世德向原告武胜县安泰丝业有限公司支付购房款143375元和大修基金4046元，共计147421元。2015年10月28日，四川省岳池县人民法院以（2015）岳池民保字第155号裁定：对预告登记在被告蒋世德名下的位于四川省武胜县沿口镇弘武大道住房（预告登记证明号：2014043XX）予以查封，预查封期限为三年。（2015）岳池民保字第155号案件案由为原告刘婷与被告蒋前成、蒋世德民间借贷纠纷。另查明，武胜县沿口镇弘武大道安泰.世纪城X栋X层X号住房被岳池县人民法院查封，无法办理银行按揭贷款业务。本院认为，原告武胜县安泰丝业有限责任公司与被告蒋世德签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，本院依法对《商品房买卖合同》和《安泰.世纪城补充协议》的效力予以认定。在原、被告签订上述协议的目的上来看，原告的签约目的是取得购房款，被告的签约目的是取得房屋；从双方履行情况来看，原告按照协议全面履行了协议，被告因个人债务原因导致涉案房屋被查封，致使涉案房屋无法办理按揭贷款，且被告也未改变支付购房款的方式，最终原告不能实现签订上述协议的目的即取得购房款。故根据《安泰.世纪城补充协议》第一条第三款第二项约定，被告的行为已经构成根本违约，原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》后，原告应返还被告已交纳的购房款143375元和大修基金4046元，共计147421元。原告武胜县安泰丝业有限责任公司自愿放弃关于被告蒋世德支付原告武胜县安泰丝业有限责任公司的违约金47537.5元（475375元×10%）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告武胜县安泰丝业有限公司与被告蒋世德签订的《商品房买卖合同》及《安泰.世纪城补充协议》；二、原告武胜县安泰丝业有限公司返还被告蒋世德已交纳的购房款143375元和大修基金4046元，共计147421元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费988元，由被告蒋世德负担（原告武胜县安泰丝业有限责任公司已垫支案件受理费988元，执行时由被告蒋世德直接支付原告武胜县安泰丝业有限责任公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  周建华代理审判员  陆 均人民陪审员  刘吉祥二〇一六年十一月二十八日书 记 员  刘 英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。