河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初4825号原告：种雪绒，女，1974年9月1日出生，汉族，住陕西省白水县。委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。被告：陈洁，女，1981年11月10日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：马鹏飞（系被告之夫），1987年2月10日出生，汉族，住四川省旺苍县。第三人：中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行，住所地三河市燕郊镇。主要负责人：闫志军，行长。委托诉讼代理人：张伯东，男，该行员工。原告种雪绒与被告陈洁及第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告种雪绒及其委托诉讼代理人吕勇、被告陈洁、第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行的委托诉讼代理人张伯东到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告种雪绒及其委托诉讼代理人吕勇、被告陈洁及其委托诉讼代理人马鹏飞、第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行的委托诉讼代理人张伯东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告种雪绒向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，即将位于三河市燕郊开发区房屋过户至原告名下；2．判令被告清偿上述房屋在第三人处的按揭贷款余额，撤销上述房屋的抵押登记。如被告拒绝清偿贷款，判决由原告代为清偿；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告通过三河市顺心置地房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，被告将自有的位于三河市燕郊开发区房屋出售于原告，价格为1100000元，原告当天支付定金100000元。合同签订后原告另支付购房款350000元，合计支付房款450000元，被告于2016年3月1日将房屋交付原告，现原告已经装修入住。之后，被告明确表示将不再履行与原告签订的房屋买卖合同，原告诉至法院，请求依法裁判。被告陈洁辩称，涉案房屋系被告夫妻二人共同财产，因出售涉案房屋没有经过我丈夫的同意，不是我夫妻二人的共同意思表示。现不愿再继续履行合同，房子不再出售，愿意承担违约责任。第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行述称，我行根据被告提供的身份信息，查实涉案房屋的贷款还有573737.54元，我行不参与原、被告之间的房屋买卖交易，同意提前清偿贷款。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、补充协议、陈洁开具的首付款收条、中介费收据、商品房买卖合同和孙云的证人证言等证据，被告对原告提交的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖合同》、补充协议、陈洁开具的首付款收条、中介费收据、商品房买卖合同均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年2月26日，经三河市顺心置地房产经纪有限公司（丙方）居间，原告种雪绒（乙方）与被告陈洁（甲方）签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》。合同约定被告陈洁将位于三河市燕郊开发区房屋出售给原告种雪绒，房屋总价款为108万元。《房屋买卖居间合同》约定在本合同签订后当日，乙方交付甲方定金人民币10万元。在备注栏约定乙方在甲方收房手续后五日内付给甲方30万元首付款。甲、乙双方同意采取全款方式付款，乙方在本合同签订之日起拿房产证三日内将其余购房款68万元交付甲方。甲、乙双方定于丙方通知之日起七日内，在甲、乙双方资料齐全并积极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。并约定甲方应于首付款当日向乙方交房。2016年3月1日，原告种雪绒（乙方）与被告陈洁（甲方）、三河市顺心置地房产经纪有限公司（丙方）签订补充协议，约定涉案房屋的总价款由108万元调整为110万元，首付款由40万元调整为45万元。并约定2016年3月1日甲方把房屋交由乙方使用，甲方把钥匙、水、电卡等一并交由乙方。补充协议签订当日，原告向被告支付了购房首付款45万元，被告将涉案房屋交付给原告。原告主张合同约定房产证下来后，在居间方通知后7日内办理过户手续，是被告的不履行合同行为导致房屋没有过户。被告对此不予认可，认为因原告申请诉讼保全，该房屋目前被查封，故开发商天洋房地产（三河）有限公司中止了办理房产证的手续，房产证并未下来。对此原告申请到天洋房地产（三河）有限公司调取涉案房屋的产权证办理情况，天洋房地产（三河）有限公司为我院出具证明：天洋城4代阿波罗小镇13#楼正常情况下的房产证已办理完毕，涉案房屋因法院查封房产证尚未办理，其房产证会在其查封法院办理解封手续后2年内办理完毕。原、被告及第三人对此不持异议。被告主张出售涉案房屋其丈夫不知情也不在场，且没有得到其丈夫的同意，故不同意再继续履行合同，并提交被告夫妻二人成都市临时居住证、刑事判决书、刑满释放证明书加以证明。原告对被告提交的上述证据的真实性无异议，但认为不能证明被告的主张，上述证据只能体现被告丈夫暂时失去人身自由，不能证明与外界失去联系，被告可以电话告知其丈夫卖房之事。涉案房屋是被告从开发商手中购买，被告对涉案房屋有处分权，且被告已经按照合同约定履行了交付房屋的义务。在合同履行过程中，就出现的问题原告和被告夫妇在中介公司进行过协商，当时被告丈夫并未表示因不知情而反对出售房屋，只是要求加价45万元才同意继续履行合同。后因双方对房价款未达成一致，故磋商未成。另查明，合同约定房屋总价款为110万元，原告已向被告支付购房款45万元，剩余65万元需按约定待取得房产证当日全款支付。现涉案房屋在第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行处设有抵押权，原告表示可以代被告清偿银行贷款并一次性支付剩余房款。本院认为，原告种雪绒与被告陈洁于2016年2月26日经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然被告丈夫在被告出售房屋时不在场，但是其在知道涉案房屋被出售后，通过中介公司与原告协商加价问题，被告丈夫以其实际行动默认了被告的卖房行为。且庭审中被告自认其丈夫曾表示如继续履行合同，需要原告加价45万元。由此可以确认，被告丈夫的行为已明示其对被告卖房行为的追认，故被告的主张缺乏事实和法律的依据，本院不予认可。原告按照合同约定向被告支付首付款45万元，被告亦将涉案房屋实际交付原告，原、被告双方履行了主要合同义务，现原告要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求正当合理，应予支持。在被告拒绝继续履行合同的情况下，原告同意代被告清偿银行贷款并一次性支付剩余房款，因该行为不违反法律规定，亦未损害被告权益，且有利于交易顺利进行，故本院予以认可。原告代为清偿的贷款与所欠被告的房款65万元折抵后，余款由原告一次性支付给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：一、原告种雪绒于本判决生效后三日内代被告陈洁清偿三河市燕郊开发区房屋在第三人中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行的贷款本息，解除抵押。二、被告陈洁于原告代其清偿贷款后三日内配合原告种雪绒办理三河市燕郊开发区房屋的过户手续。三、原告种雪绒于过户当日向被告陈洁支付剩余房款[尚欠房款650000元扣除代偿款（以银行凭条为准）]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14750元，减半收取计7375元，保全费5000元，由被告陈洁负担（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一六年十一月十六日书记员  王安意