福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初4823号原告：（反诉被告）：李秋霞，女，1975年10月7日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：冯礼祐，福建致一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李银煌，福建致一律师事务所律师。被告（反诉原告）：王义城，男，1963年7月5日出生，汉族，住福建省石狮市。委托���讼代理人：王培军，福建中德律师事务所律师。原告（反诉被告）李秋霞与被告（反诉原告）王义城缔约过失责任纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李秋霞的委托诉讼代理人冯礼祐、李银煌与被告（反诉原告）王义城的委托诉讼代理人王培军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秋霞向本院提出诉讼请求：1.判决王义城立即向李秋霞退还收取的订金20,000元，并支付自2016年6月27日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付占用资金期间的利息，暂计至2016年8月31日为200元；2.本案诉讼费用由王义城承担。事实和理由：王义城欲将其所有的位于石狮市塔前新桥酒店后面5楼501室房屋出售给李秋霞，李秋霞依约向王义城支���两万元购房订金，有王义城出具的收条一张为证。李秋霞多次催促王义城签订房屋买卖合同并交付房屋，但王义城置之不理。而后，李秋霞不得已多次向王义城发函要么签订房屋买卖合同要么退还订金，但王义城要么回函谎称是因李秋霞的问题而没有签订房屋买卖合同来掩盖其违约不想卖房的事实，要么直接拒收函件。现双方已无法订立房屋买卖合同，合同目的无法实现，为维护合法权益，特提起诉讼，请判如所请。王义城辩称，李秋霞的诉讼请求缺乏事实和法律依据。李秋霞与王义城在谈好条件后才支付订金，并约定5日内签订合同，但是李秋霞没有在期限内签约。李秋霞多次在通知函中提及签订合同，却刻意回避买卖合同的基本条款，事实上之前双方已经将买卖条款说清，否则李秋霞支付订金不符合常理。即使双方在函件来���中，王义城也一再同意可以签订合同，但李秋霞不予理会。书面合同不能签订的过错在李秋霞，李秋霞称王义城不想卖房不符合事实。王义城向本院提出反诉请求：1.李秋霞立即向王义城支付赔偿金5,100元（自2016年7月1日起至今，每个月按1,500元计算）；2、李秋霞应赔偿王义城因本案所支出的律师费2,000元；3.本案诉讼费由李秋霞承担。事实和理由：王义城与李秋霞因房屋买卖合同纠纷一案诉至法院。因本案诉争双方系在对房屋买卖合同达成一致后，由李秋霞支付订金，王义城出具收条交其收执。李秋霞依约应在支付订金五日内至王义城处签订合同，并全额支付购房款，王义城即向其交付所购新桥酒店后5楼501室房屋。但约定时间届至，李秋霞却不能依约付款，也拒绝签订所约定的合同。王义城多次催告其签订合同并支付购房款，��其无理取闹，推脱说不能签订合同的原因在于王义城，并多次与王义城起争执。王义城一再退让，甚至发函答应只要李秋霞来签合同，就同意不追究之前其违约的行为，不料李秋霞竟然先于提起诉讼，毫无商量的余地。鉴于李秋霞在约定时间内不予支付购房款并接受房屋，造成王义城不能按照预期将房屋转让，预期利益遭受损失，王义城按该房屋在当地租金水平每月1,500元向李秋霞提起诉讼，并要求其承担王义城因本案所支出的律师费。李秋霞辩称，王义城的反诉不能成立，王义城与李秋霞未达成一致意见，李秋霞支付了订金只是预付款，双方无法达成买卖合同，事实上是王义城无法将房屋交给李秋霞，也无法签订合同，过错在王义城，李秋霞无过错。无论双方谁违约，都没有给王义城造成损失，且王义城已经将房屋出售给他人���律师费没有约定，王义城的主张不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于李秋霞及王义城提交的证据，本院认定如下：1.李秋霞提交的《收条》、《证明》结合原、被告的陈述可以证实，王义城的曾用名为王义秦，李秋霞于2016年6月26日支付给王义城购房订金20,000元。2.李秋霞提交的《通知函》、《回复函》、《告知函》及邮件单据结合原、被告的陈述可以证实，李秋霞与王义城就诉争房屋进行磋商，但双方最终未能订立正式房屋买卖合同，双方对未能订立合同的过错各执一词，均称责任在对方。3.王义城提交的《房屋转让合同》，其内容是王义城就另一房屋与另一案外人订立房屋买卖合同，与本案不具关联性，本院不予认定。4.王义城提交的《福建增值税普通发票》可以证实其为本案支��律师费2,000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李秋霞与王义城就石狮市塔前新桥酒店后面5楼501室房屋买卖进行磋商，李秋霞于2016年6月26日交付给王义城订金20,000元，双方没有签订书面房屋买卖合同，后双方互发函件就签订合同事宜互执一词，但仍未能达成一致意见。审理中，经本院释明，本案法律关系为缔约过失责任纠纷，李秋霞及王义城对此均没有异议。本院认为，李秋霞与王义城双方虽就拟转让房屋达成意向并支付订金，但双方实际未就房屋的权属、价款、房屋交付等主要内容达成协议，故双方之间的房屋转让合同关系未成立，本案法律关系应认定为缔约过失责任纠纷。李秋霞及王义城明确表示不再协商缔约，故王义城应返还订金20,000元给李秋霞。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”，李秋霞及王义城对未能订立合同的过错各执一词，均称责任在对方，但本案双方提交的证据均不能证明对方有存在上述的情形，因此，李秋霞除返还订金外的其他诉讼请求及王义城的反诉请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第三十二条、第四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、王义城应于本判决生效后十日内返还李秋霞购房订金20,000元；二、驳回李秋霞的其他诉讼请求；三、驳回王义城的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元，减半收取计156元，由李秋霞负担4元，王义城负担152元。反诉受理费25元，由王义城负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  邱堂寅二〇一六年十一月二十五日书记员  苏丽蓉附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违���责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的���后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。