上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初13503号原告：上海冠盛园林绿化有限公司，注册地上海市。法定代表人：张荣祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈才明，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈建国，上海申京律师事务所律师。被告：深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司，住所地上海市黄浦区。负责人：朱智凯，该公司总经理。被告：深圳市雅仕物业服务有限公司，住所地深圳市。法定代表人：朱智凯，该公司总经理。两名被告共同委托诉讼代理人：倪永正，男，深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司工作人员。两名被告共同委托诉讼代理人：马强，上海欧瑞腾律师事务所律师。原告上海冠盛园林绿化有限公司与被告深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司(以下简称“雅仕上海分公司”)、被告深圳市雅仕物业服务有限公司(以下简称“雅仕公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，适用简易程序进行审理，于2016年7月1日、11月9日公开开庭进行审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令两被告向原告支付自2011年4月1日起至2016年10月31日止的绿化盆景租赁费56,950元。事实与理由：2009年2月20日，原告与案外人上海展中商业大厦有限公司(以下简称“展中公司”)就东淮海国际大厦绿化盆景租赁签订相关协议，约定展中公司向原告租赁绿化盆景。因自2011年1月1日起，东淮海国际大厦的物业管理由被告雅仕上海分公司负责，原告又与被告雅仕上海分公司签订《协议》，约定：原展中公司的协议义务由被告雅仕上海分公司承担，从2011年4月1日起，绿化盆景的养护由被告雅仕上海分公司自己负责，租赁费为每月850元，绿化盆景如遇人为损坏和被盗窃，由被告雅仕上海分公司负责赔偿。《协议》签订后，被告雅仕上海分公司从未支付租赁费，故原告诉至法院。两名被告对原告所述双方就绿化盆景租赁签订《协议》的事实无异议。两名被告共同辩称，1.原告及被告雅仕上海分公司所签订的《协议》约定租赁期限为2011年4月1日至2014年3月31日。《协议》签订后，被告雅仕上海分公司于2011年10月20日、11月1日先后向原告支付8,050元、1,000元，但原告仅向被告雅仕上海分公司开具过一次金额为5,100元的发票，故被告雅仕上海分公司未再继续支付租赁费。上述已经支付的款项9,050元系《协议》约定的2011年1月至3月租赁费6,500元及2011年4月1日至6月30日期间租赁费2,550元之和。在原告开具发票的前提下，两名被告同意支付剩余2011年7月1日起至2014年3月31日期间的租赁费。2.被告雅仕上海分公司曾于《协议》到期前通过快递方式通知原告不再续签租赁协议，并要求原告尽快取走绿化盆景，但邮寄至原告注册地的快递因其不在该址办公而退回。因被告雅仕上海分公司联系不到原告，只好将绿化盆景继续存放于原处，并自行采购绿化植物。去年冬天寒潮，因无人养护，原告的部分绿化盆景已枯死。被告雅仕上海分公司尚未向原告主张保管费，原告却向两名主张租赁费，原告的主张无依据，两名被告不同意支付2014年4月1日以后的费用，而且，原告应立即将绿化盆景搬走。针对两名被告的答辩意见，原告确认收到被告雅仕上海分公司支付的9,050元，但认为该款项系被告雅仕上海分公司代展中公司支付的费用，与本案《协议》无关。原告还称，其工作人员每月催讨租赁费，被告雅仕上海分公司从未提及解除《协议》，而且，被告雅仕上海分公司继续使用原告提供的绿化盆景系以行动表明续约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对于两名被告提供的函件及相应快递寄件凭证，本院认为，快递寄件凭证载明的日期与函件日期吻合，载明的内件品名及数量与函件相符，函件的内容与《协议》的履行相关，在原告未举证证明其与被告雅仕上海分公司存在其他业务的情况下，本院对该组证据真实性可予确认。除了各方当事人无异议的事实，根据当事人的陈述以及本院确认的证据，本院另查明以下事实：2009年2月20日，展中公司与原告签订《协议书》，约定展中公司向原告租赁绿化盆景放置于东淮海国际大厦范围内，租赁期限2009年4月1日至2014年3月31日，租赁费用为3,000元/月，原告负责定期养护，绿化盆景如遇人为损坏和被盗窃，责任由展中公司承担。2011年，被告雅仕上海分公司负责东淮海国际大厦的物业管理工作，原告与被告雅仕上海分公司就绿化盆景养护事宜签订《协议》，约定：一、被告雅仕上海分公司自2011年4月1日起向原告支付850元/月的绿化租赁费，每半年支付一次，直至原告与展中公司签订的协议期满为止；二、被告雅仕上海分公司一次性向原告支付2011年1月至3月的租赁费6,500元；三、原告摆放在东淮海国际大厦的绿化，由被告雅仕上海分公司负责日常养护；四、原告在服务期内不再增加、调换现有的绿化数量和品种，也不对其进行日常养护工作，原告与展中公司所签订协议条款履行由被告雅仕上海分公司全权负责，与原告无关；……。2014年1月25日，被告雅仕上海分公司通过快递向原告注册地邮寄函件称，被告雅仕上海分公司一直无法与原告取得联系，若原告至2014年1月31日前未与被告雅仕上海分公司沟通联系，则视作原告无续签协议意愿，原《协议》期满后自动解除，原《协议》期满后，原告需将绿化盆景等搬离东淮海国际大厦。上述函件因原告不在该址办公被退回。本案审理中，原告确认其不在注册地办公，实际办公地址位于上海市场中路XXX弄XXX号。本院认为，原告与展中公司就放置于东淮海国际大厦的绿化盆景租赁签署《协议书》后，因东淮海国际大厦的物业管理工作变更由被告雅仕上海分公司负责，原告与被告雅仕上海分公司另行签订《协议》，对双方的权利义务做出约定。该《协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《协议》明确约定绿化盆景的租赁期限以原告与展中公司《协议书》的相关约定为准，故《协议》项下绿化盆景的租赁期限至2014年3月31日。租赁期内，被告雅仕上海分公司应当依约原告支付租赁费。在原告已履行其出租绿化盆景义务的情况下，被告雅仕上海分公司以原告未开具发票为由拒付租赁费于法无据，本院对其抗辩不予采纳。对于被告雅仕上海分公司支付的9,050元，原告称该款项系被告雅仕上海分公司代展中公司支付，但未提供相应证据，本院对其陈述难以采信。两名被告则称，该款项系2011年1月1日至2011年6月1日的租赁费。两名被告的解释与《协议》第一条、第二条关于租赁费标准以及租赁费每半年支付一次的约定相符，本院可予采纳。扣除被告雅仕上海分公司已支付的2011年1月1日至6月31日期间的租赁费9,050元，被告雅仕上海分公司还应支付向原告支付2011年7月1日至2014年3月31日期间的租赁费28,050元(850元*33个月)。对于原告主张的2014年4月1日以后租金，本院认为，《协议》约定的绿化盆景租赁期于2014年3月31日届满后，原告与被告雅仕上海分公司未续签租赁协议。尽管原告所出租的绿化盆景仍在被告雅仕上海分公司处，但本院注意到，被告雅仕上海分公司于租赁期届满前即向原告注册地邮寄函件，表明若原告未与其沟通，则视为不再续约，《协议》依约解除，并要求原告取回绿化盆景。鉴于原告未举证证明其曾告知被告雅仕上海分公司其有效联系地址或其他联系方式，亦未举证证明其曾就续约事宜与被告雅仕上海分公司沟通，再结合被告雅仕上海分公司上述邮寄函件的行为、函件的内容以及两被告所提交照片反映出的绿化盆景摆放位置、状态，本院难以根据绿化盆景尚在被告雅仕上海分公司处的事实认定其以行为表明续租绿化盆景，亦难以认定被告雅仕上海分公司存在继续使用绿化盆景之意图或不返还绿化盆景之故意。综上，《协议》约定的绿化盆景租赁期于2014年3月31日届满后，原告与被告雅仕上海分公司权利义务终止，原告认为其与被告雅仕上海分公司此后仍存在租赁合同关系的主张，本院难以采纳，原告据此要求被告雅仕上海分公司支付2014年4月1日至2016年10月31日期间租赁费的主张，缺乏合同及事实依据，本院难以支持。被告雅仕上海分公司不具有法人资格，其民事责任依法应由被告雅仕公司承担，故被告雅仕公司应与被告雅仕上海分公司共同承担向原告支付租赁费28,050元的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司、被告深圳市雅仕物业服务有限公司应于本判决生效之日起三日内共同向原告上海冠盛园林绿化有限公司支付租赁费28,050元；二、驳回原告上海冠盛园林绿化有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司、被告深圳市雅仕物业服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,224元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币612元，由原告上海冠盛园林绿化有限公司负担人民币361元，被告深圳市雅仕物业服务有限公司上海分公司、被告深圳市雅仕物业服务有限公司共同负担251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邵宁宁二〇一六年十一月二十九日书记员  叶 虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。