福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0981民初954号原告：福州闽侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区香槟路13号闽城小区2号楼506单元。法定代表人：林琼，总经理。委托诉讼代理人：何芳清，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李培章，福建福安市城阳法律服务所法律工作者。被告：郭抵住，男，1979年2月5日出生，汉族，住福建省福安市。被告：郭芳妹，女，1981年9月10日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：郭抵住，男，住福建省福安市。原告福州闽侨物业管理有限公司（以下简称闽侨物业公司）与被告郭抵住、郭芳妹物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侨物业公司的委托诉讼代理人李培章到庭参加诉讼，被告郭抵住、被告郭芳妹的委托诉讼代理人郭抵住到庭参加诉讼。本案现己审理终结。闽侨物业公司向本院提出诉讼请求：判令郭抵住、郭芳妹支付拖欠的物业管理费3201.12。事实和理由：2010年7月8日，闽侨物业公司与宁德市三泰房地产有限公司福安分公司签订一份《荣宏世家物业服务合同》。2012年9月1日，双方续签《荣宏世家物业服务合同》，合同期限至2014年8月31日。两份物业服务合同均约定由闽侨物业公司向荣宏世家小区提供物业服务。郭抵住、郭芳妹系荣宏世家小区的业主，其住宅面积140.41㎡，收费标准0.95元平方米每月。合同签订后，闽侨物业公司为包括郭抵住、郭芳妹在内的所有荣宏世家小区业主提供物业服务，履行了物业服务合同的义务。郭抵住、郭芳妹却没有及时、足额向闽侨物业公司支付物业费，自2011年7月至2013年12月期间拖欠物业费3201.12元。郭抵住、郭芳妹拖欠上述费用经闽侨物业公司催讨至今仍未缴纳。郭抵住、郭芳妹辩称，其系荣宏世家小区业主，自2009年初入住以来，就与宁德荣诚物业有限公司福安分公司签订前期物业服务合同，合同期限自2008年6月1日至2010年5月31日，均已履行，符合合同法规定。闽侨物业公司悄悄入驻荣宏世家小区后并未与郭抵住、郭芳妹签订任何形式的物业服务合同，也未进行入驻公示。闽侨物业公司根据其与宁德三泰房地产有限公司签订的合同提起诉讼，没有法律依据，对郭抵住、郭芳妹不具有法律约束力。荣宏世家小区至今未通过商品房验收，闽侨物业公司与宁德三泰房地产有限公司相互勾结，破坏小区环境，授意有车位的小区业主将原本属公共架空层的车位封闭使用，并提供水电便利，导致车位变成仓库，埋下火灾等安全隐患。闽侨物业公司将小区公共用房非法出租给个人使用，致使荣宏世家业主委员会无办公场所，无法开展工作。闽侨物业公司授意小区周边居民在小区围墙开放小门同行，使小区没有成为封闭式小区，导致四邻界线不明，纷争时起。闽侨物业公司的行为加重业主委员会和业主负担，排除业主主要权利，违反相关司法解释规定，郭抵住、郭芳妹保留对闽侨物业公司反诉的权利。闽侨物业公司诉称的物业服务费每平方米0.95元未进行公示，也没有物价局的标准文件。闽侨物业公司也没有履行其与宁德三泰房地产有限公司所签订的物业服务合同中约定的权利义务。综上，请求驳回闽侨物业公司的诉讼请求并赔偿郭抵住、郭芳妹误工、资料、交通、通信等费用共计600元。本院经审理认定事实如下：郭抵住、郭芳妹系福安市城南下城河13号荣宏世家A××号房产的业主，该商品房的建筑面积为140.41平方米。2010年7月8日，闽侨物业公司作为乙方与甲方宁德市三泰房地产有限公司签订一份《荣宏世家物业服务合同》。合同约定：由闽侨物业公司为福安市荣宏世家提供前期物业服务，合同期2年，期限自2010年7月1日起至2012年6月30日止；乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为每平方米每月0.95元；公共水电费和电梯用电按每月实际费用向业主、住户分摊；物业服务费按季进行交纳，业主应在每季度第一月的十五日至二十五日履行交纳义务。闽侨物业公司据此合同为福安市荣宏世家提供物业服务。2012年9月1日，闽侨物业公司作为乙方与甲方宁德市三泰房地产有限公司福安分公司续签一份《荣宏世家物业服务合同》，并将该份合同交存福安市房地产管理局备案。合同约定：闽侨物业公司继续为福安市荣宏世家提供物业服务，合同期2年，期限自2012年9月1日起至2014年8月31日止，乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，标准为每平方米每月0.95元；物业费缴纳时间、水电费公摊条款等约定均与第一份合同不变。闽侨物业公司据此合同为福安市荣宏世家继续提供物业服务。郭抵住、郭芳妹从2011年7月起至2013年12月期间未向闽侨物业公司交纳物业管理费，共计结欠物业服务费3201.12元。闽侨物业公司向郭抵住、郭芳妹催讨物业费，但郭抵住、郭芳妹均未履行缴纳义务。上述事实，有闽侨物业公司提交的证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，闽侨物业公司根据与建设单位宁德市三泰房地产有限公司福安分公司签订的《荣宏世家物业服务合同》，为福安市荣宏世家提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，对福安市荣宏世家小区的所有业主均具有约束力。故郭抵住、郭芳妹作为福安市荣宏世家的业主，应当遵守该小区物业服务合同所约定的内容。其已经接受了闽侨物业公司提供的物业管理服务，即应当按照物业服务合同约定支付物业管理费。因此，闽侨物业公司诉请郭抵住、郭芳妹支付到期未交的物业管理费，应予支持。郭抵住、郭芳妹抗辩其系与宁德荣诚物业有限责任公司福安分公司签订的物业服务合同，但其自述的合同体现合同期限为2008年6月1日起至2010年5月31日止，与闽侨物业公司的物业服务期间并不重合，因此郭抵住、郭芳妹的该点抗辩意见，不予采纳。郭抵住、郭芳妹抗辩称闽侨物业公司与宁德三泰房地产有限公司相互勾结，破坏小区环境，授意小区有车位的业主将公共架空层封闭使用，将小区公共用房非法出租给个人使用，排除业主主要权利，服务不到位等，但未提供证据证明，不予采纳。郭抵住、郭芳妹要求闽侨物业公司赔偿其误工、资料、交通、通信等费用共计600元，没有依据，郭抵住、郭芳妹亦未提起反诉，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：郭抵住、郭芳妹应于本判决生效之日起十日内支付福州闽侨物业管理有限公司物业管理费3201.12元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郭抵住、郭芳妹负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  王少金审 判 员  郑宝龙代理审判员  兰成清二〇一六年十一月十日书 记 员  詹 曦附：本案适用的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。