福建省漳平市人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽0881民撤1号原告：李晓春，男，1963年1月9日出生，汉族，住漳平市。委托诉讼代理人：李珑（系原告李晓春儿子），住漳平市菁城街道解放北路**号。委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，住所地漳平市菁城街道和平中路110-117号，统一社会信用代码913508816765184326。代表人：黄金树，行长。委托诉讼代理人：范圣平，福建六韬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赖春燕，福建六韬律师事务所执业律师。被告：林湘平，男，1958年10月25日出生，汉族，住漳平市。委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所执业律师。被告：袁莉花，女，1963年9月2日出生，汉族，住漳平市。原告李晓春因中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行（以下简称“邮储银行漳平支行”）与林湘平、袁莉花金融借款合同纠纷一案，不服本院（2015）漳民初字第1139号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告李晓春及其委托诉讼代理人李珑、汪明敏、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行的委托诉讼代理人赖春燕、被告林湘平的委托诉讼代理人陈秋发到庭参加诉讼。被告袁莉花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓春向本院提出诉讼请求：撤销（2015）漳民初字第1139号民事调解书中对邮储银行漳平支行与林湘平、袁莉花达成的协议第五项中“被告林湘平、袁莉花不履行上述二、三项债务时，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行有权以菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿”部分的确认。事实和理由：2000年5月26日，李晓春与林湘平签订《购买合同》，约定林湘平将其与漳平市土产公司联合新建综合大楼，地点在漳平市和平路土产公司原拆迁地即现菁城和平路（恒泰楼）按4000元／㎡的单价将一层南面梯边从（2-B）-（2-D）轴（13）-（15）轴的店面［即现菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面］卖给李晓春。合同签订当日，李晓春依约向林湘平支付了全部价款。该房产2001年交付给李晓春，此后，李晓春将该房产用于出租至今。李晓春在取得上述房产后，向林湘平提出办理房产证，但林湘平告知李晓春该房产无法办理房主证，对此，李晓春信以为真。2016年5月初，漳平市人民法院执行局工作人员到李晓春的店铺准备评估拍卖，李晓春才知道属于李晓春所有的菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面被林湘平、袁莉花将抵押给邮储银行漳平支行。林湘平、袁莉花未履行其债务而被邮储银行漳平支行提起诉讼，此后，经漳平市人民法院调解，林湘平、袁莉花与邮储银行漳平支行达成协议，漳平市人民法院经审查，认为林湘平、袁莉花与邮储银行漳平支行达成的协议不违反法律的强行性规定，为此，漳平市人民法院作出（2015）漳民初字第1139号民事调解书。林湘平、袁莉花因未履行（2015）漳民初字第1139号民事调解书确定的义务，邮储银行漳平支行向贵院申请执行［执行案号为（2015）漳执字第1444号］。李晓春认为，李晓春与林湘平签订《购买合同》的书面买卖合同合法有效，李晓春已支付全部价款并在人民法院查封之前已合法占有该不动产，虽未办理过户登记，但非因买受人自身原因，综上，上述房产的所有权属于李晓春所有。李晓春不知道邮储银行漳平支行起诉林湘平、袁莉花［案号：（2015）漳民初字第1139号］，也没有人通知李晓春参与（2015）漳民初字第1139号一案的诉讼，李晓春认为，邮储银行漳平支行与林湘平、袁莉花达成的协议处分了属于李晓春所有的房产，该部分的内容错误，损害了李晓春的合法权益。邮储银行漳平支行辩称，1.李晓春在2016年5月提出第三人撤销之诉已经超过了法定时效六个月，本案中（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》在2015年7月28日已经生效。李晓春也并未提供证据证明其知晓的时间为《起诉状》中所述的2016年5月，所以，本案的提起已经超过了法定时效；2.答辩人对李晓春提供的《购卖合同》的真实性存在质疑。首先，林湘平、袁莉花自始至终都未提起本案讼争的店面已经转让给他人的事实，但是在贵院准备拍卖该店面时，李晓春却提出讼争店面已经在2001年5月26日转让给李晓春，这不得不让人怀疑李晓春的动机。其次，李晓春提供的用水清单也只证明李晓春2015年开始的用水情况，并且该用水是否为讼争店面的用水无法体现，这就更不能体现李晓春从2001年5月开始讼争的店面已经归李晓春所有。再者，李晓春所提供的收据并不是买卖讼争店面的转让款收据，该《收据》已经明确写明为“租店款”。综上所述，答辩人对李晓春与林湘平签订的《购卖合同》真实性存在异议，有可能是为了规避法院对林湘平、袁莉花的强制执行；3.林湘平无权自行处分本案讼争的店面。林湘平与袁莉花系夫妻关系，本案讼争的店面属于夫妻共同财产。但是，《购卖合同》只有林湘平的签字，李晓春也未提供袁莉花同意转让该店面的证据，所以该合同应当无效，这也更加让答辩人质疑该合同的真实性；4.答辩人是善意方，不存在任何的过错，漳平市人民法院作出的（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》中确认答辩人对讼争店面具有优先受偿权并无不当。首先，林湘平、袁莉花向答辩人申请抵押贷款的时间为2010年5月，而我国《物权法》在2007年便开始实施，根据《物权法》的公示公信原则，不动产以登记公示的人为所有人。本案中林湘平、袁莉花共同拿着登记其名字的房屋产权证到答辩人处申请抵押贷款，答辩人有理由相信其为店面的所有权人。并且，双方还到房管部门办理了《房屋他项权利证书》。如果是，林湘平、袁莉花不是讼争店面的所有人，房管部门不可能办理《房屋他项权利证书》。其次，答辩人与林湘平、袁莉花签订的《个人额度借款合同》等均是林湘平、袁莉花本人所签，真实有效，答辩人也如约发放了贷款。漳平市人民法院根据双方的真实意愿、真实有效的合同以及房管部门出具的《房屋产权证》和《房屋他项权利证书》确认答辩人具有本案讼争店面的优先受偿权，证据确实充分，程序合法，并无不当。所以，李晓春的诉讼请求不应当得到支持。综上，李晓春提起本案诉讼已经超过法定时效，且提供的证据的真实性应当得到质疑，答辩人作为善意方并无过错，漳平市人法院依法作出的（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》中确认答辩人对讼争店面具有优先受偿权并无不当。所以，李晓春的诉请不应当得到支持。林湘平辩称，对邮储银行漳平支行的答辩意见无异议，补充两点：1.本案所涉购买合同落款时间是人为倒签的，实际上是在2014年签订的，2010年就将该案所涉房产抵押给邮储银行，抵押时间早于买卖合同之前；2.涉案房产属于林湘平与袁莉花共同所有，林湘平未经另外一个共有人袁莉花同意，将涉案房产转让给李晓春的行为是无效的。袁莉花未作答辩。原告邮储银行漳平支行与被告林湘平、袁莉花金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》认定的基本事实和裁判结果如下：2010年5月25日，被告林湘平、袁莉花与原告签订合同编号为350881210050090261的《个人额度借款合同》一份、合同编号为350881310050063828的《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定：原告贷给被告林湘平借款本金710000元，期限10年（自2010年5月25日起至2020年5月25日止），年利率8.64％。采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由被告林湘平所购坐落于漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）07号、11号、12号店面（房产证号为房权证漳房字第0117**号、房权证漳房字第0117**号）提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为房他证漳字第2010009**号。该笔贷款于2014年1月20日发放，当年利率为8.64％（后每年1月1日随中国人民银行公布的基准利率进行调整一次）。贷款发放后被告林湘平未按合同约定时间按月归还贷款本息。截至2015年3月21日，被告林湘平、袁莉花尚欠原告贷款本金570352.99元、利息7603.38元，经原告多次催收未果。为此，原告诉至本院，请求判令：一、被告林湘平、袁莉花立即偿还原告贷款本金570352.99元及2015年3月21日起到款还清日止的利息；二、被告林湘平、袁莉花支付原告律师代理费20000元；三、被告林湘平、袁莉花不履行上述债务时，原告有权以被告林湘平名下的坐落于漳平市菁城街道和平路（恒泰楼）07号、11号、12号店面（房产证号为房权证漳房字第0117**号、房权证漳房字第0117**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、本案诉讼费用由林湘平、袁莉花承担。本案在审理过程中，双方当事人要求确认其自愿达成的如下协议：一、被告林湘平、袁莉花确认尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行借款本金570352.99元及从2015年3月21日起至款清之日止的利息、复利及罚息；二、上述款项，被告林湘平、袁莉花应于2015年8月31日前偿还原告截止至2015年8月20日止的按合同约定的等额本息还款法的本金及利息、复利和罚息，从2015年9月起至2019年1月，每月20日前按《个人额度借款合同》约定向原告支付每月贷款本金及利息（上述款项存到贷款放款账户，户名：林湘平，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，账号：604056001200075876）；三、被告林湘平、袁莉花应于2015年9月20日前支付原告律师代理费10000元（该款项存到原告指定账户，户名：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司新罗区支行，账号：100006696590016688）；四、被告林湘平、袁莉花若未依约足额履行上述二、三项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行有权就被告林湘平、袁莉花尚欠的全部借款本金及利息、罚息、复利向法院申请强制执行，并且有权要求被告林湘平、袁莉花按20000元支付律师代理费；五、被告林湘平、袁莉花不履行上述二、三项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行有权以被告林湘平名下的坐落于漳平市菁城街道和平路76号（恒泰楼）07号、11号、12号店面（房产证号为房权证漳房字第0117**号、房权证漳房字第0117**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；六、本案案件受理费9780元，减半收取为4890元，由被告林湘平、袁莉花承担。本院经审查认为，房产属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”由以上规定可以看出，作为不动产的房屋，其不动产登记簿是确认物权归属的重要依据。李晓春与林湘平所签订的《购卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，依法成立。但上述合同所涉的菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面系林湘平与袁莉花夫妻关系存续期间的共同财产，虽其房屋所有权登记在林湘平名下，但仍属于夫妻共同共有的财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”由于林湘平在未征得袁莉花同意的情况下擅自处分夫妻共有房产，而上述《购卖合同》事后未征得共有人袁莉花的追认，且该房屋尚未办理所有权变更登记手续，李晓春不构成善意取得，因此林湘平与李晓春所签订的《购卖合同》虽依法成立，但应属于无效合同。故邮储银行漳平支行抗辩称本案讼争的店面属于林湘平与袁莉花夫妻共同财产，林湘平无权自行处分，《购卖合同》只有林湘平的签字，李晓春也未提供袁莉花同意转让该店面的证据，所以该合同应当无效；理由充分，本院予以采信。本案所涉的菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面不动产登记簿上的房屋所有权人为林湘平，应为林湘平与袁莉花夫妻关系存续期间的共同财产，林湘平与袁莉花作为合法的房屋所有权人依法对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和民事诉讼法法》第五十六条第一款规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。”本案中，李晓春对本院（2015）漳民初字第1139号金融借款合同纠纷案件没有法律上的利害关系，李晓春也未能提供相应证据证明本院作出的（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》的全部或部分内容错误，因此李晓春针对（2015）漳民初字第1139号《民事调解书》提起第三人撤销之诉，属主体不适格，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条第三款、第二百九十二条和《诉讼费用交纳办法》第八条第二项规定，裁定如下：驳回李晓春的起诉。案件受理费100元，退回李晓春。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 曾  志  娇人民陪审员 陈  永  全人民陪审员 邓  永  国二〇一六年十一月二十二日书 记 员 陈晓洁（代）附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》89.共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。《诉讼费用交纳办法》第八条下列案件不交纳案件受理费：（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；（四）行政赔偿案件。