北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初6790号原告北京天通伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇北街家园六区5号楼1层110。法定代表人李海敏，董事长。委托代理人王奎，北京邦远律师事务所律师。委托代理人金涛，北京邦远律师事务所实习律师。被告田道远，男，1974年11月8日出生，汉族，住山东省泰安市。委托代理人梁曦，北京市权达律师事务所律师。委托代理人刘云鹏，北京市中银律师事务所律师。原告北京天通伟业房地产经纪有限公司（以下简称天通伟业公司）与被告田道远居间合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天通伟业公司的委托代理人王奎、金涛，被告田道远及其委托代理人梁曦、刘云鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天通伟业公司诉称：2015年1月27日原告和被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定原告为被告购买的北京市昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼02（昌字第391883）房屋提供了居间服务。但是被告未向原告支付居间服务费。合同签订后，原告积极履行了自己的居间义务，但被告却在原告不知情的情况下，被告又因各方面原因自行毁约。根据双方之约定，被告行为已属于严重违约，被告应根据双方协议的约定向原告支付居间服务费和延迟交纳居间服务费的利息。现原告诉至法院，诉讼请求为：1.请求判令被告支付居间服务费10万元；2.本案诉讼费由被告承担；3.本案律师费1万元由被告承担。被告田道远辩称：居间买卖合同本身没有生效，协议签署人刘焕娟本身没有被授权签署商品房买卖协议及补充协议的权益，该合同是效力待定的合同。所以我们认为该合同没有生效，我们认为其义务没有履行完成，且房主没有追认合同的效力，原告也没有积极按照合同约定协助双方完成全部交易过程，居间没有成功，按照合同我们不应当支付居间费，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：编号为X京房权证昌字第XX**号房屋所有权证书登记的位于昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼-1至2层02号房屋所有权人为汪孟德，共有情况为单独所有。2014年12月29日，汪孟德、孟玮向刘焕娟出具《委托书》，称：“委托人汪孟德、孟玮系夫妻关系，二人出售位于北京市昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼-1至2层02房屋一套（产权证号X京房权证昌字第XX**号），因本人长期在国外，不能亲自办理该房屋的一切相关事宜，现委托刘焕娟作为二人的代理人办理下述相关事宜：1.在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代我签订《划款协议》、《证明书》、《存量房交易结算资金划转协议》、《网签合同》、《首付款收据》等一切买房人公积金贷款所签署文件，并将房款打入汪孟德的银行账户；2.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料；3.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；4.代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续；5.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；6.代为办理银行商业贷款相关一切文件签署事宜；7.代为办理该房屋的交税过户事宜的一切相关文件签署事宜；8.代为办理网签撤销相关文件签署事宜；9.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产的相关文件。委托期限自签署本委托书之日起至2015年12月28日止。受托人无转委托权，受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及产生的法律后果，我们均予以承认，并承担其法律责任。”汪孟德、孟玮二人在该《授权书》上签名、捺指印的过程经过了天津市北方公证处公证。在本案审理过程中，天通伟业公司称在其居间下促成汪孟德与田道远签订了房屋买卖合同，并向我院提交《买卖定金协议书》复印件、编号为C940125的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及《二手房首付款交付确认函》予以佐证。《买卖定金协议书》复印件显示该文件签署于2014年11月4日，合同首部写明出售人（甲方）为汪孟德，购买人（乙方）为田道远，居间方（丙方）为天通伟业公司，该协议约定：房屋坐落于北京市昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼-1至2层02号，房屋成交价格为500万元，乙方为购买上述房屋向甲方交付购房定金10万元。该协议还约定了其他内容。该合同出售人处签有“汪孟德”字样、代理人处签有“杨晓龙代”等字样，购买人处签有“田道远”的字样。编号为C940125的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》签订于2015年1月27日，合同首部写明出卖人为汪孟德，委托代理人刘焕娟，买受人为田道远。合同约定：买受人田道远购买出卖人汪孟德名下坐落于昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼-1至2层02房屋；出卖人与买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：北京天通伟业房地产经纪有限公司，房地产经纪职业人员姓名为李龙林）；该房屋成交价格为350万元；买受人向出卖人支付定金，金额为10万元，支付方式为直接支付给出卖人，支付日期为2014年11月4日。该合同还约定了其他内容。该合同出卖人处签有“汪孟德”、“刘焕娟代”等字样，买受人处签有“田道远”的字样。《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》签署日期同为2015年1月27日，合同首部写明出卖人为汪孟德，委托代理人刘焕娟，买受人为田道远。合同约定：出卖人所售房屋坐落于昌平区百善镇30号楼0单元02号，房屋所有权证号为X京房权证昌字第XX**号；出卖人与买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：北京天通伟业房地产经纪有限公司）；该房屋成交价格为500万元；买受人在签订本合同同时支付定金10万元，支付方式为直接支付给出卖人。该合同还约定了其他内容。该合同出卖人处签有“汪孟德”和“刘焕娟”的字样，出卖人委托代理人处签有“刘焕娟代”的字样，买受人处签有“田道远”的字样。《补充协议》签署日期为2015年1月27日，合同首部写明汪孟德为甲方（出卖方）、田道远为乙方（买受方）及天通伟业公司为丙方（居间方），协议约定：经甲乙丙三方友好协商，针对坐落于昌平区百善镇林溪园五区至九区8-30号楼-1至2层02之房屋买卖及相关事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》等作如下补充协议；甲乙双方协商一致该房屋成交价格为500万元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方于2014年11月4日向甲方支付定金10万元，该定金在交易中自动转为首付款的一部分；甲方同意在支付首付款当日（约定时间或条件）将房屋交付给乙方，甲乙双方于房屋交付当日自行办理物业交割，丙方陪同；在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效并积极配合的前提下，丙方承诺做到公平公正，按照国家政策规定，积极协助双方完成全部交易过程；乙方需缴纳费用包括中介费125000元、过户物业交验1000元、贷款服务费6000元、评估费1880元。三方在该协议中还约定了其他内容。该协议甲方处签有“汪孟德”字样、受委托人处签有“刘焕娟”字样、乙方处签有“田道远”字样、丙方处盖有天通伟业公司印章。田道远认可其在《补充协议》乙方处及《二手房首付款交付确认函》买方处签名，未在编号为C940125的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的乙方处签名；其认为因汪孟德公证的委托书里未写明刘焕娟有权签订编号为C940125的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，该委托书仅授权刘焕娟办理签订买卖合同之后的一些事务性事项,故刘焕娟无权代替汪孟德签署，前述合同文件因缺乏一方当事人的签名而未生效。经询问，天通伟业公司认为此项居间服务应包括协助双方寻找房源、实际看房、协助买卖双方签订房屋买卖合同、协助双方支付房款、办理房屋过户等手续，并认可本案中的居间服务已进行到协助双方支付房款这一程序。经询问，田道远称天通伟业公司不能提供《买卖定金协议书》原件，对该协议书真实性不予认可，但认可其支付过十万元定金；田道远称因为未办理贷款手续，导致房屋买卖合同未履行成功。上述事实，有委托书、公证书、房屋买卖合同、补充协议及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，田道远认可其在《补充协议》上签字，而汪孟德授权刘焕娟代为签署与转让房屋的相关文件，故《补充协议》具备合同的形式及实质等要件，合同内容亦未违反国家法律的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，故对其效力本院予以确认。该合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当依照合同约定履行各自义务。该《补充协议》系对汪孟德与田道远房屋买卖合同的补充，故汪孟德与田道远之间已就房屋买卖事宜达成一致意见，双方已签订书面合同。田道远辩称房屋买卖合同尚未生效的意见，本院不予采信。依据庭审所查明的事实，虽然汪孟德与田道远的房屋买卖合同未履行完毕，但天通伟业公司已完成部分居间义务，应当获得相应的报酬。田道远应按照合同约定向天通伟业公司支付居间代理费用。关于应当支付的费用数额，本院依照双方对居间事项的约定、天通伟业公司已完成的居间服务予以酌定。天通伟业公司要求田道远支付律师费用的请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田道远于本判决生效后七日内向原告北京天通伟业房地产经纪有限公司支付居间代理费五万元；二、驳回原告北京天通伟业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千五百元由原告北京天通伟业房地产经纪有限公司负担一千二百五十元（已交纳），被告田道远负担一千二百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王丽媛人民陪审员  刘志刚人民陪审员  张蕊芬二〇一六年十一月十八日书 记 员  王婷婷