重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初7312号原告：重庆市万州区长江大酒店有限责任公司，住所地重庆市万州区太白路216-218号，组织机构代码71165499-1。法定代表人：徐伟胜，男，1969年8月26日出生，汉族，该公司董事长，住重庆市万州区。委托代理人：唐涛，女，1971年4月27日出生，汉族，住重庆市江北区渝澳大道。委托代理人：黄小菊，女，1979年2月19日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：徐子好，男，1963年8月8日出生，汉族，住四川省岳池县朝阳乡。被告：方有伦，男，1963年6月6日出生，汉族，住重庆市南岸区珊瑚路。原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司诉被告徐子好、方有伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司的委托代理人唐涛、黄小菊，被告徐子好、方有伦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年10月16日签订的长江大酒店中餐租赁的经营合同；2、由被告将租赁物归还原告；3、被告支付原告2016年2月1日起至租赁物归还之日止的租赁费（每年6万元）；4、被告向原告支付设施设备费用从2016年2月1日起至归还之日止（每年23万元）；5、被告支付原告空调天然气费从2015年11月1日起至将租赁物归还之日止（每年11万元）；6、由被告向原告支付代缴的水电气费67311.57元，电话费1050元。诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2012年10月16日签订租赁合同，约定被告整体租赁经营长江大酒店二楼风味厅和三楼粤园中餐，租赁期限5年，自2012年10月16日起至2017年10月16日止，被告每年须缴纳租赁费10万元，每年递增1万元，租赁费每季度支付一次，每季度提前一个月的15日前付清当季度租赁费，逾期不交，甲方有权按欠交额的千分之三收取滞纳金，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的租赁费，甲方有权终止合同，由此引起的经济损失由乙方承担；被告须向甲方支付设施设备使用费23万元，设施设备使用费每季度支付一次，每季度提前一个月的15日前付清当季度的设施设备费，逾期不交，甲方有权按欠交额的千分之三收取滞纳金，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的设施设备费，甲方有权终止合同。承包区域的水电天然气独立安装表计算费用，水电气费由原告代收；原告根据被告营业时间开关空调，空调使用费每年11万元，被告每年5月15日前支付原告5.5万元，11月15日前付清余下5.5万元，逾期不交原告有权不开空调并终止合同；合同签订时，被告向原告支付保证金10万元。合同签到后，被告用其开办万州区太白路徐子好酒楼，从2013年下半年即开始拖欠甲方的租赁费及相关费用，2014年初，由于市场不景气，双方同意2014年2月至2015年1月的租赁费减少4万元，2014年内不增收每年递增的1万元租赁费。但被告仍未按约向原告支付费用。经原告多次催收无果，遂起诉要求解决。被告徐子好辩称，原告出租的房屋漏水、空调有时候也没有。没有给付租赁费，是目前经营状况不好所致，下半年生意好了就给。如果解除合同，要赔偿我的损失。被告方有伦辩称，我做了一个月就退出，也给原告说了的，我不应该承担责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月16日，原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司（甲方）与被告徐子好、方有伦（乙方）签订长江大酒店中餐租赁经营合同，约定乙方整体租赁甲方酒店2楼风味厅和3楼粤园中餐，被告每年须缴纳租赁费10万元，每年递增1万元，租赁费每季度支付一次，每季度提前一个月的15日前付清当季度租赁费，逾期不交，甲方有权按欠交额的千分之三收取滞纳金，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的租赁费，甲方有权终止合同，由此引起的经济损失由乙方承担；被告须向甲方支付设施设备使用费23万元，设施设备使用费每季度支付一次，每季度提前一个月的15日前付清当季度的设施设备费，逾期不交，甲方有权按欠交额的千分之三收取滞纳金，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的设施设备费，甲方有权终止合同。承包区域的水电天然气独立安装表计算费用，水电气费由原告代收；原告根据被告营业时间开关空调，空调使用费每年11万元，被告每年5月15日前支付原告5.5万元，11月15日前付清余下5.5万元，逾期不交,原告有权不开空调并终止合同；并约定如乙方对二楼风味厅和三楼进行重新装修，费用自行负责，装修方案需经甲方书面同意；合同期满，乙方对承包区域内的改造和更新无偿交还甲方。合同签订时，被告向原告支付保证金10万元。合同签订后，原告将租赁房屋及物品（见清单）交与二被告，被告在该场所开办万州区太白路徐子好酒楼，由于市场原因，被告从2013年9月开始拖欠甲方的租赁费及相关费用，2014年初，原、被告协议：2014年2月至2015年1月的租赁费减少4万元，2014年内不增收每年递增的1万元租赁费。现被告拖欠原告2016年2月1日后的租赁费、设施设备费用；2015年11月1日后的空调、天然气费；2015年11月至2016年5月的水电气费67311.27元；2015年11月至2016年5月的电话费1050元。原告多次催收，被告均以市场不景气为由，拒绝支付。本院认为，原、被告签订的长江大酒店中餐租赁经营合同合法有效，原、被告应当按照协议切实履行各自义务。本案原告已将租赁房屋及物品交与被告，而被告在经营中以市场不景气为由拖欠原告租赁费用，经原告多次催收后，仍未支付。按照原、被告的合同条款，租赁费每季度支付一次，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的租赁费，甲方有权终止合同，由此引起的经济损失由乙方承担；同样，如每季度前一个月末乙方还未支付该季度的设施设备费，甲方有权终止合同；故原告现以被告未按期给付费用，提出解除双方的合同，终止合同，符合法律规定，应予支持。对于被告提出租赁房屋漏水及空调未开问题，被告未提供相应证据予以佐证，本院不予认可。被告方有伦称已退出该酒楼的经营，对此，被告徐子好无异议，但原告未予认可，且租赁合同也没有更改，故被告方有伦仍应承担相应的合同责任。对于原告主张二被告拖欠的租赁费用，二被告应当共同承担责任，并返还租赁的房屋及物品（见清单）。因被告未支付水电气费，原告代为缴纳的水电气费67311.57元，合同约定本应由被告承担，但被告未及时给付，原告为避免出现其他状况而代为缴纳，该款被告应予给付；对于原告代缴的电话费1050元，因租赁合同未约定电话费用问题，该请求不属本案调整范畴，本案不宜调整。对被告提出该房屋进行装饰装修，而要求原告予以赔偿一事，按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条（二）项规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内补偿。按此规定，由于被告未按时给付租赁费用，导致原告提出解除合同，二被告属违约方，现被告称原告请求解除合同，应赔偿其装饰装修损失，本院不予支持。综上所述，原告要求解除双方签订的租赁合同，并返还租赁物（含设施设备）、给付租赁费、设施设备费、空调天然气费、水电气费，符合法律规定，应当予以支持。原告的其他请求不符合法律规定，本案不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条（二）项的规定，判决如下：一、原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司与被告徐子好、方有伦于2012年2月16日签订的《长江大酒店中餐租赁经营合同》予以解除；二、被告徐子好、方有伦在判决生效后10日内将租赁的二楼风味厅、三楼粤园中餐厅及设施设备（见清单）返还给原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司；三、被告徐子好、方有伦在判决生效后10日内支付原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司租赁费从2016年2月1日起至租赁物返还时止（租赁费按每年6万元计算）；四、被告徐子好、方有伦在判决生效后10日内支付原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司设施设备使用费从2016年2月1日起至租赁物返还时止（设施设备使用费按每年23万元计算）；五、被告徐子好、方有伦在判决生效后10日内支付原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司空调天然气费用从2015年11月1日起至租赁物返还时止（空调天然气费用按每年11万元计算）；六、被告徐子好、方有伦在判决生效后10日内支付原告重庆市万州区长江大酒店有限责任公司代缴水电气费67311.57元；七、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5851元，由被告徐子好、方有伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  牟登春人民陪审员  汪雪莲人民陪审员  谭言礼二〇一六年十一月二十二日书 记 员  罗小莉