伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0627民初5536号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码：×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路鑫通中央大厦A座负责人：邢绍峰，系该分行行长。委托代理人：韩远征，男，该单位工作人员。被告：方彩英，公民身份号码×××，女，1985年6月28日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路4号街坊恒利国际广场4号楼法定代表人：石剑，系该公司董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招行鄂尔多斯分行）与被告方彩英、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（以下简称恒利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行鄂尔多斯分行委托代理人韩远征到庭参加诉讼，被告方彩英、恒利房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告方彩英返还原告招行鄂尔多斯分行截至2016年11月21日的借款本金255957.62元及支付利息14837.56元、罚息496.99元、复利680.41元，本息共计271972.58元，并支付从2016年11月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告招行鄂尔多斯分行对被告方彩英所有的坐落于xxx房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告恒利房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.请求二被告承担本案的一切费用。事实和理由：被告方彩英为购买坐落于xxx房屋，2009年12月10日，原告招行鄂尔多斯分行与被告方彩英、恒利房地产公司签订合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同。合同约定：被告方彩英向原告招行鄂尔多斯分行借款31万元，借款期限为240个月即从2010年2月2日至2030年2月2日；合同利率执行中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础浮动0%，于每年1月1日调整，目前执行年利率4.9%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额还款法还本付息。被告方彩英自愿将所购的上述房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记,在不能偿还借款时原告有权对该抵押房屋拍卖、变卖，享有优先受偿权。同时保证人恒利房地产公司承担连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定的违约责任为：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。原告招行鄂尔多斯分行于2010年2月2日向被告方彩英发放31万元借款，被告方彩英从2012年2月20日开始违约，截至2016年11月21日，尚欠原告借款本息共计271972.58元。被告鄂尔多斯市恒利房地产开发有限责任公司于2009年12月24日将公司名称变更为鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司。被告方彩英、恒利房地产公司均未作答辩。本院认为，被告方彩英、恒利房地产公司对原告招行鄂尔多斯分行在本案中主张的事实未进行答辩，故对原告招行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招行鄂尔多斯分行与被告方彩英、恒利房地产公司于2009年12月10日签订的合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招行鄂尔多斯分行已经按照合同约定向被告方彩英发放了31万元贷款，被告方彩英应按合同约定履行还款付息的义务。被告方彩英从2012年2月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告招行鄂尔多斯分行请求被告方彩英返还借款本金255957.62元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招行鄂尔多斯分行请求被告方彩英支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。在原告招行鄂尔多斯分行与被告方彩英、恒利房地产公司于2009年12月10日签订的合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同中约定：”方彩英以购买的坐落于xxx房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，协商不成直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。”本案中，因被告方彩英从2012年2月20日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告招行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原、被告签订的个人购房借款及担保合同中约定：”保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。”故原告招行鄂尔多斯分行请求被告恒利房地产公司在本案中对被告方彩英的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒利房地产公司承担保证责任后，有权向被告方彩英追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告方彩英自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2016年11月21日的借款本金255957.62元及支付利息14837.56元、罚息496.99元、复利680.41元，本息共计271972.58元，并支付从2016年11月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；二、若被告方彩英未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告方彩英提供的抵押物即坐落于xxx房屋，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告方彩英追偿，被告方彩英应于被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费5356元，减半收取2678元，由被告方彩英、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  臧碧云二〇一六年十一月二十二日书 记 员  杨 林