山西省五台县人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0922民初376号原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司。地址：五台县东冶镇负责人金栽根，任该公司经理。委托代理人白俊杰，山西杰昌律师事务所律师。被告高存华，男，汉族，1957年9月17日生，五台县人。委托代理人任先毫，山西百会律师事务所律师。被告李效萍，女，汉族，1956年6月6日生，五台县人。原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司与被告高存华、李效萍合同纠纷一案，本院2016年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开进行了审理，原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司的委托代理人白俊杰、被告高存华、及其委托代理人任先毫、被告李效萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司诉称，两被告系夫妻，1999年两被告以被告李效萍的名义在本村审批到宅基一处，并建成房院一所，并以李效萍的名义办理了房产证。2008年期间，原告方在五台县东冶镇东胜开发区建设施工当中，致被告房屋受损，经原、被告协商，于2008年9月30日签订了《协议书》一份，约定由原告新建楼房一套置换被告的上述受损宅院一处，同时对置换的两套房产的建筑面积及配套设施进行了明确约定。原告依约将楼房移交给被告所有，被告接收后，已装潢入住。原告要求被告将其置换的宅院移交给原告所有，经再三催告，被告仍未将房产移交给原告，现原告违反协议约定不移交房屋，侵犯了原告的合法权益，故请求法院判令被告按照协议将房屋移交原告，并支付原告违约金50000元。被告高存华辩称，原告无权要求答辩人移交房屋，该处房屋所占土地为东街村宅基地，根据我国土地管理法规定，农村宅基地归村集体所有，由村集体组织成员申请取得。同时，禁止买卖、出租、抵押农村宅基地及其地上房屋。原告为公司法人组织，不是东街村集体组织成员，不具有使用该村宅基地及房屋的身份资格。答辩人对该宅基地只有使用权，也没有权利将该处宅基地出让给原告。双方签订的协议书是变相买卖农村宅基地，违反了法律强制性规定，不具有法律效力。答辩人不存在任何违约行为，原告提供给答辩人新建楼房一套，是基于对答辩人房屋造成了毁损，是对答辩人的赔偿。至于约定用答辩人房屋及庭院置换，并不是双方真实意思的表示。该协议只有答辩人一人签字，没有答辩人妻子李效萍签字，而该房屋及庭院登记在李效萍名下。该协议所赔偿房屋价值明显低于其他受害村民所得到的赔偿，协议签订后，原告在起诉前八九年时间内，原告从来没有要求答辩人移交房屋，原告现在起诉答辩人，是由于原告负责人由以前的张学广变更为现在的金栽根。原告企图利用这份不合法、不真实的协议侵占答辩人房屋及庭院，请依法驳回原告全部诉讼请求。被告李效萍辩称，原告从未找过我，只是原告公司的会计领着其他人以个人名义想借住我的房子，因房子已成危房，我没有答应。房子一直空着，并没有其他人居住，从2008年开始，原告从未催我腾过房。经审理查明，被告高出华与李效萍为合法夫妻，被告李效萍原为东冶镇东街村民委员会村民，村委会为被告李效萍在本村分配到一份宅基地，于1989年以李效萍的名义办理了产权登记，并于1999年6月补办了用地审批表，其用地审批表载明家庭成员有：高存华、高军。2005年春季，原告在东冶镇东胜开发区开发房地产，动工筑基础时致二被告位于东街水车沟的上述房屋受损，房屋墙体出现裂缝，二被告便多次找原告协商赔偿事宜，当时公司负责人为张学广，张学广为阳泉人，居住在阳泉市，被告多次与原告协商未果时，于2008年9月30日原告法定代表人张学广与被告高存华签订协议书一份，载明：甲方（阳泉市开发区五台分公司）在东胜开发区的建设施工中，造成乙方（高存华）房屋受损，经双方协商同意用乙方旧房屋及庭院折换甲方新建楼房住宅。具体内容为：乙方现有住宅面积111平方米。庭院225平方米，树7棵，以及门楼、院墙、宅内暖气、锅炉等设施折换甲方所建12楼1单元301号住宅，建筑面积118.5平方米及地下室21.3平方米，毛墙、毛地、水、暖、电全通；乙方需向甲方缴纳装修保证金，装修垃圾倾倒费，单元防盗门费用，以及本年度冬季采暖费。该协议书乙方签名人为高存华，同年高存华对楼房进行装修后即搬迁入住。高存华原房院一直由高存华上锁空着，被告房屋产权证一直由被告保管。2015年11月23日，阳泉市义井城镇建设有限公司五台分公司法定代表人变更为金栽根，后原告诉来我院。诉讼中原告称原法人张学广派员工张燕玲催促高存华按协议交房，被告推脱不予交付，被告称原告从未催交过，原告亦未提供相关证据对上述主张予以证实。被告高存华称是先选好房，在装修过程中，与原告签订协议的，签订置换协议时，其妻李效萍并不知情，被告李效萍称自己是在10月20几号，才知道签协议的事，自己并不同意嫌置换楼房换的少，被告称后来多次找原告原法人张学广都不曾找到，期间张学广从未向自己追要过所换平房。现负责人金栽根也从未跟自己要过平房。另查明，被告现在所居12楼1单元301号楼房，至今未办理房屋所有权登记。本院认为，农村宅基地是村民基于身份而无偿取得，农村宅基地使用权的主体仅限于集体经济组织成员，我国《土地法》规定任何单位和个人不得侵占、买卖或以其形式非法转让土地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。二被告为合法夫妻关系，其婚后以被告李效萍名义，在东冶镇东街村委会批到宅基一份，修建起房屋及宅院一处，并以李效萍的名义办理房屋产权登记，该宅院不得以任何形式转让于东街村村外任何单位和个人。原告在进行房地产开发建设时，致被告房屋受损。二被告在与原告多次长时间协商赔偿事宜未果时，被告高存华未征得被告李效萍同意与原告签订换房协议，综上，原告与被告签订的置换协议，属于无效协议，原告的请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第97条、第152条、第153条《中华人民共和国土地管理法》第2条第3款之规定，判决如下：驳回原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司的诉讼请求。案件受理费1050元由原告阳泉市义井城镇建设开发有限公司五台分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审 判 长  于荣英审 判 长  李少政人民陪审员  申红丽二〇一六年十一月二十一日书 记 员  张珑文山西省五台县人民法院合议庭笔录案由：追索劳动报酬纠纷评议时间：2016年9月1日评议地点：本院东冶人民法庭参加人：审判长：于荣英审判员：李少政人民陪审判员：申红丽记录人：书记员：张珑文主审人于荣英汇报案情：原告杨吉堂诉称，原告在2014年给被告经营的石料厂打工，到当年12月30日欠原告工资8000元（有欠条），2015年5月2日-5月8日、5月11日至5月18日，共计工作半月应得工资2500元，先后共欠原告工资10500元，经多次追要被告拒付，故请求被告支付欠劳动工资10500元，及截止到2016年3月2日的利息538.69元。被告杨小清未答辩。经审理查明，原告2014年在被告经营的石料厂打工，到2014年12月31日，经原、被告结算，被告当年欠原告工资8000元，被告给原告出具欠条一支，载明：“今欠到工资款捌仟元整。”落款时间为2015年4月30日。诉讼中原告称在给被告打工期间，工资是按日计算，干活满30天时，被告支付原告工资5000元，原告主张在2015年5月份先后在被告经营的石料厂干活15天，要求被告支付2500元工资，共计10500元，并要求被告支付欠款到2016年3月2日期间的利息538.69元。本院认为，原告受雇于被告，在被告经营的石料厂干活，被告应按照双方之间的约定支付原告劳动报酬。现原告请求被告支付拖欠工资的请求，本院依法予以支持。但原告请求支付利息的请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第4条、第84条之规定，判决如下：被告杨小清在判决生效后十日内给付原告杨吉堂劳动工资10500元。申红丽同意以上意见李少政同意以上意见评议结果：被告杨小清在判决生效后十日内给付原告杨吉堂劳动工资10500元。案件受理费75元由被告杨小清负担。