上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第4163号原告：金万宏，男，1930年10月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：陆秀兰，女，1936年6月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告共同委托诉讼代理人：陈育新，上海市国定律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：金某1，男，1964年7月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金德森，男，1960年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海杨浦滨江投资开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐建华，董事长。委托诉讼代理人：张璐。被告：上海市杨浦区城市建设物业总公司，住所地杨浦区中原路XXX号。法定代表人：吴登林，董事长。委托诉讼代理人：倪斌。原告金万宏、陆秀兰诉被告金德森、上海杨浦滨江投资开发有限公司(以下简称上海杨浦滨江投资公司)、上海市杨浦区城市建设物业总公司(以下简称上海杨浦城市建设总公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年10月30日受理后,原告金万宏、陆秀兰于2015年12月1日提出财产保全申请，本院依法裁定对本市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室的房屋查封。2015年11月19日和2015年12月11日，对本案公开开庭进行了审理，2016年1月31日，本院依法裁定本案组成合议庭。2016年5月5日本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被告金德森提供的《职工家庭购买公有住房协议书》上落款“注：确经本人同意。金万宏，2014年5月2日。”处的“金万宏”签名是否为金万宏所写及签名处的手印是否为金万宏所留进行鉴定，2016年8月9日该鉴定中心出具鉴定意见书。2016年9月23日，再次对本案公开开庭进行了审理。原告金万宏、陆秀兰的委托代理人陈育新、金某1，被告金德森，被告上海杨浦滨江投资公司的委托代理人张璐，上海杨浦城市建设总公司委托代理人倪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金万宏、陆秀兰向本院提出诉讼请求：依法判令被告金德森与被告上海杨浦滨江投资开发有限公司、上海市杨浦区城市建设物业总公司就本市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室签订的《上海市公有住房出售合同》无效，恢复系争房产公有住房性质，承租人恢复为金万宏。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告金德森系两原告儿子。本市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系原告金万宏私房拆迁后分配的公有住房，初由两原告及案外人金某1、陆某某、金桢俊居住，后案外人金某1、陆某某、金桢俊搬离。2000年3月，三被告之间签订《上海市公有住房出售合同》，被告金德森将系争房屋登记在其一人名下。现原告认为自己的合法权益受到损害，故诉至本院，作如上诉请。被告金德森辩称，购买系争房产并将产权登记在金德森名下是经过两原告同意的，当时因为家庭矛盾，原、被告一家签订了家庭协议，由金德森出资人民币(以下币种均为人民币)65,000元给案外人金某1，让其一家搬出系争房屋并迁出户口，再由金德森出资26,000元购买系争房屋，购买系争房产产权时，原告金万宏在现场，当时因排队的人较多，金万宏同意金德森在职工家庭购买公有住房协议书上代其签名，但协议书上的图章系原告金万宏自己所盖，后因金某1要确认系争房屋买卖合同无效之事，金德森找金万宏求证由金德森购买系争房屋是否是其意愿，金万宏称他是同意的，并在职工家庭购买公有住房协议书上写了“注：确经本人同意，金万宏，2014年5月2日”并捺手印，故原告金万宏同意系争房屋由其金德森购买，系争房屋买卖合同有效，不同意原告诉请。被告上海凯晨物业管理有限公司、被告上海市杨浦区城市建设物业总公司辩称，购买公有住房协议书形式上是合法、有效的，公有住房合同也是有效的，其已经尽了形式上的审查义务，故不同意原告诉请。经审理查明，两原告系夫妻关系，两人育有三子女，即本案被告金德森、案外人金某1及金某2。系争房屋原系公房，承租人为原告金万宏。1990年，原告金万宏位于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号的私房动迁。1990年7月18日，杨浦区住宅建设办公室(甲方)与金万宏(被拆迁户)签订《拆迁户房屋分配协议书》，约定金万宏方按照5人安置，分配给金万宏方开鲁四村XXX号XXX室房屋一套。住房调配报批单上载明：许昌路房屋在册户口5人，分房人口5人，包括：金万宏、陆秀兰、金某1、陆某某(金某1之媳)、金桢俊(金某1之子)。1999年6月6日，原告与案外人金某1、陆某某签订家庭协议书一份，双方约定金万宏给付金某1一家钱款共计7万元，金某1一家搬离，并将户口迁出，系争房屋的处理由金万宏自定。2000年2月11日，金某1、陆某某出具收条一张载明，今收到开鲁四村XXX号XXX室，余款计3.5万元整，加原已收到3万元整，合计6.5万元，全部收齐。注：原开鲁四村XXX号XXX室的产权，由户主金万宏自定，与金某1、陆秀凤无关，不再干扰。若今后遇以上麻烦之事，一切责任由金某1负责。2000年3月15日，被告上海凯晨物业管理有限公司(甲方)、被告上海市杨浦区城市建设物业总公司(甲方代理人)与被告金德森(乙方)签订《上海市公有住房出售合同》，约定金德森购买开鲁四村XXX号XXX室房屋产权，各种费用合计26,799元。被告金德森在签约时，提供2000年3月2日职工家庭购买公有住房协议书一份，内容为：开鲁四村XXX号XXX室房屋承租人为金万宏，经与本户成年同住人协商一致，同意购买上述房屋，房地产权利确定为金德森所有。经约定的所有权人同意，委托金德森代为办理购买公有住房一切手续。该协议书承租人或受配人处有金万宏签字及盖章。同住成年人处有金德森签名及盖章。系争房屋购买产权时在册户籍为两人，即本案原告金万宏、被告金德森。2000年4月7日，系争房屋产权人核准登记为金德森。2014年5月2日，原告金万宏在职工家庭购买公有住房协议书上书写：“注：确经本人同意。金万宏。”，并留有手印。本案审理中，原告称上述手写字迹为被告金德森伪造，申请笔迹鉴定。本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2016年8月9日出具鉴定报告，鉴定意见为：(一)根据现有样本，倾向认为《职工家庭购买公有住房协议书》上需检的“金万宏”签名与样本字迹是同一人所写。(二)检材《职工家庭购买公有住房协议书》上的需检指印是金万宏右手拇指所留。鉴定费2700元，由原告预付。庭审中，原告称系争房屋的租金、物业费等均一直由其缴纳，但因现已搬出系争房屋，无法提供支付凭证。被告金德森称其也支付过部分租金、物业费，是将钱款交给原告后，由原告向物业公司缴纳的。另查，两原告称其两人购买的墓穴证在被告金德森处，因双方发生矛盾，金德森曾扬言要将墓穴卖掉，将两人壁葬，要求金德森将墓穴证归还两人。被告金德森称，墓穴证确实在金德森处，但拿墓穴证的人需要对后续事宜负责，墓穴证上都已经刻了名字，无法再改变，其不可能将墓穴卖掉，也保证不会将墓穴卖掉，并称会负责此事，不宜将墓穴证转交他人保管。现两原告的房间仍保持原来的状态，两原告年纪大了，身体又不好，希望二人搬回居住，金德森也可以照顾二人，并保证两原告可以随时搬回居住。以上事实，由上海市公有住房出售合同、职工家庭购买公有住房协议书，住房调配报批单、拆迁户房屋分配协议书、明园坊动迁居民情况调查表、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书以及原、被告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于，系争房屋产权由被告金德森购买，原告金万宏是否知情并同意，系争房屋买卖合同是否具备无效要件。本案中，金德森提供的职工家庭购买公有住房协议书上的“注：确经本人同意。金万宏，2014年5月2日。”上的金万宏签名及捺印，经鉴定，签名系原告金万宏所签，手印为金万宏右手拇指所印。原告亦称系争房屋的租金、物业费、水电费均由其缴纳，公房需要缴纳的是租金，而售后公房需缴纳的是物业服务费，两者性质、金额并不相同，原告称租金及物业服务费都是其缴纳，却陈述不知道房屋的权属状况，与常情不符。原告诉请要求认定合同无效缺乏事实与法律依据，本院难以支持。需要指出的是，两原告作为系争房屋的原始受配人，对系争房屋仍享有居住权，现两原告年老，金万宏亦身患疾病，两原告需要相对稳定和舒适的居住环境，被告金德森作为两原告之子，理应照顾体恤老人，为老人创造良好的养老环境。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：原告金万宏、原告陆秀兰要求判令被告金德森与被告上海杨浦滨江投资开发有限公司就上海市杨浦区开鲁四村XXX号XXX室签订的《上海市公有住房出售合同》无效，恢复系争房产为公有住房，承租人恢复为金万宏的诉讼请求，不予支持。本案受理费人民币80元，由被告金德森负担。保全费人民币5000元，由原告金万宏、陆秀兰负担人民币2500元，被告金德森负担人民币2500元。鉴定费人民币2700元，由原告金万宏、陆秀兰负担人民币1350元，被告金德森负担人民币1350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励人民陪审员  陈铭浩人民陪审员  段志刚二〇一六年十一月九日书 记 员  陈乃彰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。