广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1882民初1038号原告：李健豪，男，汉族，住广东省广宁县。原告：梁海凤，女，汉族，住广东省广宁县。委托代理人：李健豪，男，汉族，住广东省广宁县。被告：连州市金泰矿冶有限公司。住址：连州市连州镇湟川北路***号吉大名居*幢*楼***房西面。法定代表人：陈吉章。原告李健豪、梁海凤诉被告连州市金泰矿冶有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员欧学强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁海凤委托代理人、原告李健豪到庭参加诉讼，被告连州市金泰矿冶有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告李健豪、梁海凤诉称，原告于2013年12月13日与被告签订《连州市[金泰名居]认购书》；于2014年1月6日与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201401064611320）。并按合同支付首期房款及其他费用共计505608元。《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201401064611320）第八条约定，该合同交易标的于2015年6月30日前交付原告，并第九条设定万分之一违约金，至目前止，被告仍未交付合同标的连州市连州镇湟川北路154号金泰名居*栋*室。经查询，连州市住房和城乡规划建设局房屋登记发证办公室已将该房产登记为原告（详见证据《住房产权登记信息查询结果》）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。”合同法第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，原告请求判令：1、被告支付违约金20375.94元（从2015年7月1日至2016年7月31日止）；2、本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：1、原告身份证复印件；2、连州市不动产登记资料查询结果证明复印件；3、2015年10月15日《承诺书》；4、《关于金泰名居B幢延期交楼问题的回复》；5、《连州市金泰名居认购书》；6、2013年12月23日《收据》、2014年1月6日《收据》三份、连州市农村信用社缴费凭证两份、连州市农村信用社存款凭证两份；7、《广东省商品房买卖合同》。被告连州市金泰矿冶有限公司未作答辩，在诉讼期间未提供证据材料。经审理查明，2014年1月13日，原告购买被告位于连州市连州镇湟川北路154号金泰名居*幢*室，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》合同编号：201401064611320，合同第一条项目建设依据约定：出卖人以出让方式取得位于连州市连州镇湟川北路154号金泰名居B幢编号为连府国用（200*）字第1824330****的地块的土地使用权，面积为4059.53㎡，规划用途为商住。第二条约定的商品房销售依据为：连州市住房和城乡规划建设局颁发的许可证号为（2013）第26号《商品房预售许可证》；合同第三条买受人所购商品房的基本情况为：商品房为预售商品房；该商品房为连州市连州镇湟川北路154号金泰名居*幢*室；用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，建筑面积为123.96㎡，其中套内建筑面积为102.14㎡，公共部位与分摊建筑面积21.82㎡（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）；第四条计价方式与价款约定：该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，单价为人民币4950.15元/㎡，总金额人民币505608元。合同第六条约定的付款方式及期限为：买受人在签署本《商品房买卖合同》时支付首期房款305608元整，余款200000元办理公积金按揭（15年）。合同第七条买受人逾期付款的违约责任为：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经建设局竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为配合政府法规政策而引致的延误；3、主体完成后市政配套设施的安装验收未完成的；4、买受人如延期付款的，出卖人有权将交楼日期顺延。由于2、3项原因延期的，买受人同意延期不超过6个月。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。2、本条中的“逾期”是指出卖人按本合同第八条约定的可据实予以延期的原因外的逾期，若买受人选择解除合同的应在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收缴接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为该商品房已按期交付并已达到使用条件。本合同第二页买受人的通讯地址视为联系买受人的详细通讯地址，若通讯地址中有变更，买受人应及时书面通知出卖人，否则由此引起的一切责任由买受人负责。另查明，原告于2013年12月23日向被告交付定金20000元，2014年1月6日交付首期房款285608元，余额办理了公积金15年按揭，并支付了办证费10200元。2016年6月30日，原告接收涉案房屋并对该房屋进行装修。原告在庭审中变更第一项诉讼请求为：要求被告支付违约金18808.56元（从2015年7月1日计至2016年6月30日止）。本院认为，原告李健豪、梁海凤与被告连州市金泰矿冶有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201401064611320）是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人均应全面履行各自的义务。原告已向被告给付全部房屋价款等义务。然而，被告至2016年6月30日才交付涉案房屋给原告使用。被告迟延交付涉案商品房，已构成违约。从双方所签的合同条款显示，双方约定的出卖人交付商品房予买受人的日期为2015年6月30日前，且该商品房须经建设局工程竣工验收备案，即是说被告应当在该时间前（含当日）将经过有关部门竣工验收备案的商品房交付原告使用。此外双方虽然还约定了可据实予以延期的几种“特殊原因”，但被告并未提供有关证据证明。本院认定被告交付商品房的截止时间是双方所签《广东省商品房买卖合同》第八条约定的2015年6月30日，至2016年6月30日止，出卖人逾期交付商品房的期间已经超过了90日。根据《广东省商品房买卖合同》第九条有关出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。原告主张被告从2015年7月1日起计至2016年6月30日止依已付房价款505608元为本金，按日万分之一计算所得的违约金18808.56元，理据充分，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连州市金泰矿冶有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告李健豪、梁海凤从2015年7月1日起计至2016年6月30日止的违约金18808.56元。本案诉讼费154.7元，由被告连州市金泰矿冶有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。代理审判员  欧学强二〇一六年十一月三十日书 记 员  陆思廷附本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以注明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。