四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初2257号原告:四川省盐业总公司宜宾分公司，住所地宜宾市翠屏区大南街100号。法定代表人：张兰。委托诉讼代理人：贾超颖、代涛，四川丰宜律师事务所律师。被告：饶圆，男，1980年1月14日出生，汉族，四川省乐山市人。原告四川省盐业总公司宜宾分公（以下简称四川盐业宜宾分公司）与被告饶圆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川盐业宜宾分公司的委托诉讼代理人贾超颖、被告饶圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川盐业宜宾分公司提出诉讼请求如下：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并责令被告返还原告翠屏区首席滨江3栋3层1号843.83平方米的商用房屋；2.被告支付原告房屋租金自2015年6月1日起至2016年5月9日共计603377元，并按同期贷款年利率4.75%支付逾期付款的资金利息至实际付款之日止；3.从2016年6月10日起至2016年7月21日止的租金按合同约定标准计算；4.被告支付原告代垫物业管理费36650.35元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将翠屏区首席滨江843.83平方米的商用房屋出租给被告使用，相关税费由被告承担，租赁期限从2013年10月1日至2018年9月31日止，租金第一年每月50630元，第二年每月53161元、第三年每月55819元，被告向原告交纳保证金15万元，被告应当在每月10前交纳当月租金，逾期15日不能完清租金，原告有权单方终止合同，被告所欠租金在保证金中扣除，不足部分原告有权追偿。合同签订后，被告向原告交纳保证金15万元，原告向被告交付了房屋，但被告从2015年6月1日起至今未向原告支付租金。经原告多次催缴未付。被告承租房屋的物业管理费应当由其交纳，但被告从2014年11月29日起至今未交纳物管费，原告作为业主单位已代被告向和顺物管公司交纳物管费36650.35元，此款应由被告支付原告。为此，特诉至本院，请求判如所请。被告饶圆辩称：对差欠的金额没有异议。但本案租赁的房屋是由菲芘餐饮娱乐公司使用，因为签订合同的时候公司还未成立，所以是我个人去签的合同，我认为租金应当由公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了原、被告身份信息、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、土地使用权证、收款凭证、通用机打发票、律师函等证据，拟证明双方的合同关系及被告差欠原告房租和代垫物管费的事实；被告对原告出示的所有证据真实性无异议，并陈述物管费由承租人承担无异议但没交物管费是因物管公司未尽到管理义务，对物管费金额有异议。被告提交了宜宾菲芘餐饮娱乐有限公司营业执照、公司章程等证据，拟证明本案所涉房屋是用于经营菲芘餐饮娱乐公司；原告对被告出示的证据无异议。本院经审理认定事实如下：原告系翠屏区交通街首席滨江3幢3层1号商业用房的所有权人（房屋所有权证号：宜宾市翠屏区字第X00435092号）。2013年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将翠屏区首席滨江843.83平方米的商用房屋出租给乙方使用，乙方自由经营，自行缴纳税费；租赁期限从2013年10月1日至2018年9月31日止，租金第一年每月50630元，第二年每月53161元、第三年每月55819元；乙方向甲方交纳租房保证金15万元，乙方应当在每月10前交纳当月租金，若乙方逾期15日不能完清租金，甲方有权单方终止合同，乙方所欠租金及水电费在保证金中扣除，不足部分甲方有权追偿。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳租房保证金15万元并支付原告房屋租金至2015年5月31日。从2015年6月1日起被告未再向原告支付房租。2016年4月8日，宜宾和顺物业有限责任公司向原告出具收到“物业管理费-（首席滨江3栋3层1号物业费）36650.35元”的通用机打发票。庭审中，原告陈述被告已于2016年7月20日将房屋腾空并支付了8万元租金给原告。被告认可对拖欠租金的金额以实际拖欠金额为基数按年利率4.75%计算利息。双方均同意解除合同。2016年7月21日，原告向本院提交原、被告签章确认的《房屋租赁合同解除确认书》，确认被告饶圆已于2016年7月21日腾空返还原告所出租的房屋，并于当日解除双方2013年9月25日签订的《房屋租赁合同》。2016年7月25日，原告向本院提交《情况说明》，以被告饶圆已于2016年7月21日腾空返还原告所出租的房屋，双方已签订《房屋租赁合同解除确认书》，故申请法院不再对其诉请的第一项“解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并责令被告返还原告翠屏区首席滨江843.83平方米的商用房屋”作出判决。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行合同。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告应当依约向原告支付房屋租金。被告辩称房屋由菲芘餐饮娱乐公司使用应由该公司承担责任，因本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，原告作为出租方其有权向承租方即被告主张权利，故对被告该辩称本院不予采纳。因被告对欠租事实、金额及利息计算均予认可，原告主张被告支付原告房屋租金从2015年6月1日起至2016年5月9日共计603377元，并按年利率4.75%支付逾期付款的利息至实际付款之日止，符合法律规定，对原告该请求本院依法支持为：被告支付原告房屋租金603377元及以当期实际欠租金额为基数按年利率4.75%计算至款项付清之日止的利息。原告诉请被告支付从2015年6月10日起至2016年7月21日止的租金按合同约定标准计算符合法律规定，但应扣除被告已交保证金15万元及2016年7月20日支付原告的房租8万元合计23万元，对该请求本院支持为506879.60元[53161×3+53161÷30×21+55819×9+55819÷30×21-230000]。原告主张被告支付原告代垫物业管理费36650.35元并提供了相应支付票据予以证实，被告对由其承担物管费没有异议，对物管费金额有异议但被告未提供相应的证据予以反驳，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的依据的事实，应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”之规定，应由被告承担相应的不利后果，故原告主张被告支付原告代垫物业管理费36650.35元符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告饶圆于本判决生效之日起15日内支付原告四川省盐业总公司宜宾分公司从2015年6月1日起至2016年5月9日止的房屋租金603377元及利息（以当期实际欠租金额为基数按年利率4.75%计算），若未按本判决确定给付之日支付租金，上述利息算至租金付清之日止。二、被告饶圆于本判决生效之日起15日内支付原告四川省盐业总公司宜宾分公司从2015年6月10日起至2016年7月21日止房屋租金506879.60元。三、被告饶圆于本判决生效之日起15日内支付原告四川省盐业总公司宜宾分公司代垫物管费36650.35元。若被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11214元，由被告饶圆负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 长  赵 杨代理审判员  牟冬勤人民陪审员  陈小容二〇一六年十一月三日书 记 员  李洪亮