广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0883民初952号原告：吴川市长岐镇山秀村民委员会（以下简称山秀村、反诉被告，以下统称为原告）。法定代表人：李永平，主任。委托代理人：李穗，广东梅江律师事务所律师。被告：柯文举（反诉原告、以下统称为被告），男，1966年5月17日出生，汉族，住广东省吴川市。委托代理人：梁锡，广东佳业律师事务所律师。被告：梁晓红，女，1964年1月7日出生，汉族，住广东省吴川市。被告：赖晓平，女，1964年12月12日出生，汉族，住广东省吴川市。原告山秀村诉被告吴川市沣汇运动用品有限公司（下简称沣汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理，经查被告沣汇公司已被工商部门注销，原告山秀村申请变更由该项公司的出资人柯文举、梁晓红、赖晓平作为被告并承担法律责任。本院通知柯文举、梁晓红、赖晓平作为被告参加诉讼，被告柯文举提起反诉。本案依法转为普通程序，于2016年11月18日公开开庭并合进行了审理。原告山秀村法定代表人的委托代理人李穗、被告柯文举及其委托代理人梁锡到庭参加诉讼、被告梁晓红、赖晓平经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告山秀村向本院提出的请求：1.判决被告柯文举、梁晓红、赖晓平履行《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》的规定，向原告山秀村支付拖欠的第二年租金72000元，及支付违约金72000元。2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月28口，出租方山秀村作为甲方，与乙方承租方沣汇公司，在吴川市长岐镇人民政府的见证下，共同签订一份《厂房租赁合同》，主要内容：1.甲方出租给乙方的厂房座落于山秀村委会办公楼旁，租赁面积为厂房的一、二层合计802平方米；2.租赁期十年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止；3.第一、二年(即2015年6月1日至2017年5月31日)租金每年为7．2万元，第三、四年(即2017年6月1日至2019年5月31日)租金在原租金7.2万元基础上递增5％，每两年递增5％，以此类推；乙方需在每年12月31日前支付次年的租金给甲方；4.在合约期间，任何一方违约，违约方需支付一年租金作为违约金。同年7月18日，在长岐镇政府的见证下，山秀村作为甲方与乙方沣汇公司，签订了一份《厂房租赁补充协议》，主要内容：1.租赁期内，每年年终时优惠乙方一个月的租金(在支付每年租金时扣减)；2.如因甲方问题产生的群众纠纷，由甲方负责处理；由此造成工厂停工产生重大损失的，由甲方负责赔偿。在签订《厂房租赁合同》后，原告山秀村收到被告沣汇公司支付的第一年(即2015年6月1日至2016年5月31日)租金72000元。虽经原告山秀村多次催促，被告沣汇公司并没有按照《厂房租赁合同》第三条“即2016年6月1日2017年5月31日的租金必须在2015年12月31日前支付”的规定，至今尚未履行合同义务支付第二年(即2016年6月1日至2017年5月31日)的租金，违反《厂房租赁合同》，及国家法律之规定。被告柯文举辩称，1.原告与沣汇公司之间签订的租赁合同无效，因为涉案的厂房用地没有合法手续，而且与山秀村五队发生意见，原告方并没有协助处理调解清楚，厂房也没有正式验收合格，所以将没有所有权的土地建设出租给沣汇公司的合同无效。2.沣汇公司的租金从使用到停产一次性已经交足使用期内的租金，并没有拖欠，原告提出要求后期租金及违约金没有事实和法律依据。请驳回原告的诉讼请求。被告柯文举提出反诉请求：1.依法判决确认沣汇公司与山秀村于2015年5月23日签订的《厂房租赁合同》及2015年5月18日签订的《厂房租赁补充协议》为无效的合同；2.判令山秀村赔偿经济损失86000元；3.山秀村承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年5月间，山秀村出示广告拟出租位于长岐镇山秀村委会边的房屋。由于经营生产的需要，沣汇公司与山秀村的负责人联系，口头达成相关约定，后沣汇公司在租用的房屋上加盖了厨房等设施设备，先后共用去10多万元。于2015年5月28日双方为明确各方的权利义务签订了《厂房租赁合同》，但刚生产不久，山秀村的部分村民就出来阻挠生产，并称厂房土地权属有争议等。经了解，山秀村使用的建房用地权属不清，所建成的房屋当时未验收且未办理相关产权手续。为此，向山秀村委会反映情况，但仍无法平息纠纷，且矛盾不断扩大，几乎处于停产状态。后于同年7月18日双方虽补签了一份《厂房租赁补充协议》，但权益仍无法保护，矛盾也无法化解。期间，甚至出现山秀村群众阻拦工人、殴打工人等现象，虽经长岐派出所多次处理，于事无补，工厂被迫全部停产，所接的订单也无法完成，损失巨大。山秀村面对村民的阻挠一味避开、不积极化解，更无法提供合法的用地手续及房产证给相关职能部门化解纷争，导致沣汇公司无法生产。同时，由于梁晓红、赖晓平没有实际投入一分一厘，为了减少沣汇公司经济损失，被迫注销公司的相关手续。现山秀村无视自身的错误，反告违约，缺乏事实和法律依据。原告山秀村针对被告柯文举的反诉辩称，反诉的请求是不能成立的，因为对方诉称的部分不是事实，所提及村民阻拦生产导致停产，完全不是事实。其停产是由于其经营不善造成的，工商局的登记材料证实沣汇公司从2015年12月29日已经没有年检，导致沣汇公司注销，停产是自身原因，不是村民阻拦，也不是原告的原因造成的。请驳回柯文举的反诉。被告梁晓红、赖晓平不到庭应诉，不作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证、质证及本院的认证，确认如下的事实：2015年5月28日，出租方山秀村作为甲方，与作为乙方的承租方沣汇公司，在丙方吴川市长岐镇人民政府的见证下，共同签订了《厂房租赁合同》，主要内容：1.甲方出租给乙方的厂房坐落于山秀村委会办公楼旁，租赁面积为厂房的一、二层合计802平方米；2.租赁期十年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止；3.第一、二年（即2015年6月1日至2017年5月31日）租金每年为7.2万元，第三、四年（即2017年6月1日至2019年5月31日）租金在原租金7.2万元基础上递增5%，每两年递增5%，以此类推；4.乙方需在每年12月31日前支付次年的租金给甲方；5.在合约期间，任何一方违约，违约方需支付一年租金作为违约金。合同签订后，沣汇公司已交付给原告2015年6月1日至2016年5月31日的租金7.2万元，并投入生产。2015年7月18日，在丙方长岐镇政府的见证下，山秀村作为甲方与乙方沣汇公司，签订了一份《厂房租赁补充协议》，主要内容：1.租赁期内，每年年终时优惠乙方一个月的租金（在支付每年租金时扣减）；2.如因甲方问题产生的群众纠纷，由甲方负责处理；由此造成工厂停工产生重大损失的，由甲方负责赔偿。因沣汇公司及其投资人不按约定于2015年12月31日前向原告山秀村支付第二年租金，原告山秀村经催讨无效，遂提起本案的诉讼。沣汇公司成立于2015年6月19日；注册资本：叁拾万元人民币；法定代表人：柯文举，投资者名称：柯文举、梁晓红、赖晓平。该公司于2015年12月29日注销。本院认为，原告山秀村与沣汇公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》是双方的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。双方应按约定全面履行合同的义务。合同约定：每年的租金72000元，乙方沣汇公司需在每年12月31日前支付次年的租金给甲方山秀村。沣汇公司未按约定于2015年31日前支付从2016年6月1日至2017年5月31日的租金72000元。原告山秀村诉请法院判决支付，应予支持。因沣汇公司未清偿债务已被注销，依法应由其投资人柯文举、梁晓红、赖晓平承担清偿责任。合同约定：任何一方违约，违约方需支付一年的租金作为违约金。该约定违约金显属过高，本院予以调整。酌定以拖欠租金72000元本数，参照年6%的利率从2016年1月1日起计至付清之日止。被告柯文举提起反诉，以山秀村出租厂房土地权属有争议、村民阻挠生产为由主张合同无效，并请求山秀村赔偿经济损失86000元。合同的无效，应根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定去判断，因被告并未能举证证实签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》符合合同无效的情形，故其反诉请求确认合同无效不予支持。合同约定：如因甲方问题产生的群众纠纷，由甲方负责处理；由此造成工厂停工产生重大损失的，由甲方负责赔偿。被告柯文举反诉主张在经营过程中受到村民的干扰、阻拦等，无法正常生产，造成经济损失。但被告柯文举未能提供充分的证据，其请求山秀村赔偿经济损失不予支持。如人身受到损害，应向实际侵权人主张索赔。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、限被告柯文举、梁晓红、赖晓平于本判决生效后之日起十日内支付给原告吴川市长岐镇山秀村民委员会租金72000元，并偿付从2016年1月1日起至付清租金之日按年6%计算的利息；二、驳回原告吴川市长岐镇山秀村民委员会的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告柯文举的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费3180元，由原告吴川市长岐镇山秀村民委员会负担1580元，被告柯文举、梁晓红、赖晓平负担1600元；反诉费1590元，由反诉原告柯文举负担；财产保全费1220元，由被告柯文举、梁晓红、赖晓平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈土福审 判 员  麦郁龄人民陪审员  杨柳清二〇一六年十一月二十四日书 记 员  颜云英