上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0104民初29542号 原告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：邵非，总经理。 委托诉讼代理人：金婷婷，女，系德佑房地产经纪有限公司员工。 委托诉讼代理人：张清蕊，女，系德佑房地产经纪有限公司员工。 被告：谢荣建，男，1983年10月29日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：王潇(系谢荣建妻子)，住上海市。 原告德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)与被告谢荣建居间合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行审理，德佑公司委托诉讼代理人金婷婷、谢荣建及其委托诉讼代理人王潇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德佑公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢荣建向德佑公司支付佣金91,764元；2.本案诉讼费由谢荣建承担。事实和理由：2016年4月13日，谢荣建在德佑公司居间服务下与案外人徐某签订《房地产买卖居间协议》，约定谢荣建购买案外人名下位于上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号乙XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并约定了房屋总价、房价款支付方式、过户日期等内容。当天，谢荣建签署佣金确认书，确认居间费用为91,764元，约定于买卖合同成立当日支付。此后谢荣建与案外人依约履行签订房屋买卖合同，并在德佑公司居间服务下完成房屋交易，谢荣建于2016年7月4日取得系争房屋产权。本次交易期间，2016年5月14日签订房屋买卖合同，但谢荣建一直拒付佣金，故诉至法院。 谢荣建辩称，系争房屋实际房型与宣传图不一致，谢荣建在装修时请设计师上门时才发现。德佑公司没有履行职责，隐瞒隔壁房屋自杀事实，谢荣建在看房的时候询问德佑公司，德佑公司表示隔壁房屋肯定没事。系争房屋交接时，水电煤没有结清，燃气费是谢荣建付清后再向德佑公司要到的。物业费是谢荣建与前任业主交涉后才付掉的。谢荣建已经支付德佑公司佣金2万元，通过支付宝转给德佑公司员工应某某。现在最多支付一半佣金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月，谢荣建作为买受方(乙方)、德佑公司作为居间方(丙方)、案外人徐某作为出售方(甲方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将其所有的系争房屋出售给乙方，总房价款5,098,000元，建筑面积51.96平方米，并约定了付款方式、交易过户时间，其中对居间报酬亦进行了约定，即甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按照总房价款的2%向丙方支付居间报酬，具体承担方式为：全部由乙方承担2%。在该《房屋地产买卖居间协议》尾部，案外人徐某签字日期为2016年4月13日，谢荣建签字日期为2016年4月9日。 2016年4月13日，谢荣建作为佣金支付人(甲方)与德佑公司作为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》，约定甲方经乙方居间介绍，与交易相对方达成系争房屋的租售交易，甲方承诺，愿意按照表格所列之条件向乙方支付佣金。表格内的主要内容为：成交房屋地址：上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号乙XXX室。成交金额5,098,000元。甲方在交易中的地位为买受方。佣金金额91,764元。支付日期为买卖合同成立当日。 2016年5月14日，谢荣建、案外人王潇作为买受人(乙方)与案外人徐某作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市建国西路XXX弄XXX号乙XXX室房屋出售给乙方，建筑面积51.96平方米，转让价款4,490,000元，2016年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并约定了付款方式、违约责任等条款。 2016年5月16日，谢荣建、王潇与案外人徐某签订《房屋交接书》，对系争房屋进行交接。 2016年5月22日，谢荣建通过支付宝支付德佑公司员工应某某1万元；2016年6月18日，谢荣建通过支付宝支付德佑公司员工应某某1万元。 2016年6月24日，德佑公司向谢荣建、王潇发出《催告函》，要求谢荣建支付居间服务费。 2016年7月4日，谢荣建、王潇经核准登记为系争房屋权利人。该系争房屋建筑面积为51.96平方米。 审理中，德佑公司对于收到谢荣建2万元无异议，但认为该款是为谢荣建办理贷款的手续费，由德佑公司转交第三方贷款公司，而非谢荣建支付给德佑公司的中介服务费。 审理中，谢荣建表示购房前实际看过房屋，并确认产证面积与实际面积一致。 审理中，谢荣建与德佑公司确认房屋价格为4,490,000元、装修补偿款为608,000元。 以上事实，除原、被告陈述一致外，另有房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、佣金确认书、房屋交接书、支付宝转账信息、催告函、上海市房地产登记信息等证据证实，经庭审质证，本院依法予以确认。 审理中，谢荣建提交照片、户型图、物业基本信息等证据，以证明德佑公司宣传与实际房型不符、系争房屋与隔壁凶宅有共用部位以及交接时物业费没有支付。德佑公司认为谢荣建实际看过房屋，且居间协议、买卖合同与产证面积一致。煤气费事后已由德佑公司支付，物业费前任业主亦已支付。谢荣建没有损失。德佑公司只能对系争房屋进行调查。 本院认为，居间合同是当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，德佑公司作为居间方为谢荣建购买系争房屋进行服务并促成谢荣建与案外人签订买卖合同，故应确认德佑公司已经居间成功，德佑公司有权依据《佣金确认书》中确定的金额收取中介费。 关于谢荣建支付德佑公司的2万元，谢荣建认为该款系支付给德佑公司的佣金，德佑公司对此予以否认，认为系贷款手续费，但德佑公司并未充分举证证明其主张，本院结合谢荣建与德佑公司之间的居间合同关系以及该款支付时间，认定该2万元系谢荣建支付给德佑公司的居间服务费，对于德佑公司的上述意见不予采纳。 关于谢荣建提出的德佑公司宣传的户型图与实际户型不一、德佑公司隐瞒隔壁自杀的事实，交接时水电煤、物业费没有结清，故不同意支付佣金的意见，本院认为谢荣建在购房前实际看过房屋，且产证面积与实际面积一致，故谢荣建以宣传的户型图与实际户型不一作为不支付佣金的理由不能成立。谢荣建亦未充分举证证明德佑公司在居间服务中存在隐瞒系争房屋相关事实的情况，水电费、物业费的结清与否亦系谢荣建与出售方之间的关系，不能作为谢荣建不支付佣金的理由，故对于谢荣建的上述意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 谢荣建应于本判决生效之日起十日内支付德佑房地产经纪有限公司居间服务费71,764元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2,094元，减半收取计1,047元，由谢荣建负担797元、德佑房地产经纪有限公司负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员 曹 庆 二〇一六年十一月二十五日 书记员 陆怿婷 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。