重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初11652号原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼，统一社会信用代码91500103203322720E。法定代表人ＸＸ东，重庆天骄爱生活服务股份有限公司董事长。委托代理人何东江，男，重庆天骄爱生活服务股份有限公司员工，住四川省南充市。被告简跃风，女，1959年2月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司与被告简跃风物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法由审判员傅文健独任审理，适用小额诉讼程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司的委托代理人何东江到庭参加了诉讼，被告简跃风经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司诉称，2012年7月24日，被告与重庆协信远浩房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告购买了位于重庆市沙坪坝区大学城东路房屋一套。2011年5月11日，原告与重庆协信远浩房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》，在该协议中载明，由原告为被告居住小区（城立方天骄名城小区）提供物业管理服务，业主按月向原告交纳物业服务费，逾期不交的，按照日千分之三的标准向原告支付违约金。原告按照合同约定向被告居住小区提供了物业服务，但被告自2015年4月1日就未向原告支付物业服务费用，现诉至法院要求被告向原告立即支付2015年4月1日至2016年6月30日期间的物业服务费6045元、违约金3354.94元（庭审中，原告将违约金调整为：以被告所欠物业费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算2015年4月1日至2016年6月30日止的违约金）。被告简跃风未作答辩。经审理查明，2011年5月11日，甲方重庆协信远浩房地产开发有限公司（协信城立方的建设单位，以下简称开发商）与乙方重庆天骄物业管理服务有限公司签订了协信天骄名城一期项目（协信城立方）《前期物业服务合同》，该合同载明，就甲方选聘乙方对协信天骄名城一期（协信城立方）实施前期物业服务订立本合同，在该合同中，双方对物业服务区域概况、物业服务事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务关系等进行了约定。该合同第一章（物业服务区域概况）第一条（物业基本情况）载明：“物业名称：协信天骄名城一期（协信城立方）。…….”。第四章（物业服务费用）第六条：“本物业服务区域的物业服务收费方式为包干制，本物业的物业服务收费标准（按建筑面积计算）为：一、本物业公共性服务收费标准（按建筑面积）：1、……；2、9-21#电梯洋房：3.00元/平方米·月；……。”合同尾部有甲方重庆协信远浩房地产开发有限公司及乙方重庆天骄物业管理有限公司签章。对于原告花园洋房3元/平方米/月的住宅物业服务收费标准于2015年7月15日经过了重庆市物价局备案。2012年7月24日，被告简跃风（乙方）与重庆协信远浩房地产开发有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同第一条载明：“本商品房项目暂定名为：城立方天骄名城”；第二条：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：预售商品房”；第八条（交房手续的办理）：“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。……。”；商品房买卖合同后附有附件五（合同补充协议），该协议第十条约定：“乙方承诺遵守《业主临时管理规约》规定，认可甲方委托重庆天骄物业管理有限公司实施本项目的前期物业管理。本物业涉及的相关物业费用约定如下：1、本物业管理区域的物业公共服务收费实行包干制，现前期物业服务费用收费标准为（含电梯使用费，不含水电公摊费）：1-8#、22#、23#高层住宅每月2元/平方米（按建筑面积计算）；9-21#电梯洋房每月3元/平方米（按建筑面积计算）……。”合同尾部有甲方重庆协信远浩房地产开发有限公司签章及乙方简跃风签字、捺印。2014年7月1日，被告简跃风签收了收楼书，载明该房屋于2014年6月19日由远浩公司（重庆协信远浩房地产开发有限公司）交付于业主简跃风。同日，简跃风在原告处签收了《物品领用登记表》，领取了临时管理规约、入户门钥匙等，在协信城立方《业主临时管理规约》第七章第四十五条（违约责任）中载明：“业主、使用人违反本临时管理规约或前期物业服务合同的约定，未能按时足额的交纳物业服务费，物业服务企业应当督促其限期交纳，逾期的按应交纳费用千分之三的标准按日加收违约金”。上述事实，有原告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、业主临时管理规约、前期物业服务合同、收楼书、物品领用登记表等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经当事人庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与重庆协议远浩房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，之后原告与被告简跃风签订《前期物业服务协议》，被告简跃风系具备民事行为能力的自然人，原告系具备营业资质的物业服务公司，依据合同为协信城立方小区提供了物业管理和服务，故该合同应属合法有效，原告及小区业主均应受该合同的约束，并遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定对被告居住小区提供了日常的物业管理，被告应按照合同约定向原告支付物业服务费及公摊水电费。综上所述，对于被告应交纳的物业服务费，按照《重庆市商品房买卖合同》附件五合同补充协议第十条约定，被告每月的物业服务费用为3元/平方米，被告房屋的建筑面积为134.34平方米，故被告每月应交纳的物业服务费为403元，其欠费的期间为2015年4月1日至2016年6月30日，共计15个月，其应向原告交纳的物业服务费用为6045元（403元/月×15月）。对于违约金。按照业主临时管理规约第七章（违约责任）第四十五条约定，业主或者使用人未按时足额交纳物业费的，按应缴纳费用千分之三的标准按日加收违约金，庭审中，原告将其变更为：以被告所欠物业服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率130%的标准，计算自2015年4月1日至2016年6月30日止的违约金，该行为系原告对自己权利的处分，且符合法律规定，本院予以支持。被告简跃风经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的权利，应当承担由此带来的不利后果。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、由被告简跃风于本判决生效后立即向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司支付2015年4月1日至2016年6月30日止的物业服务费6045元。二、由被告简跃风于本判决生效后立即向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司支付以其所欠物业费为基数，按中国人民银行同期贷款利率130%，计算2015年4月1日至2016年6月30日的违约金。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告简跃风负担。该款限被告简跃风于本判决生效后立即迳付原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  傅文健二〇一六年十一月十七日书记员  吴少华