河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2015）中民二初字第2980号原告:郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：高国亮，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪静，河南陆达律师事务所实习律师。被告徐德建，男，1974年1月15日出生，汉族。原告郑州元龙房地产开发有限公司诉被告徐德建追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州元龙房地产开发有限公司委托代理人高国亮、汪静到庭参加诉讼，被告徐德建经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现本案现已审理终结。郑州元龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代被告支付的银行贷款本息87837.81元及违约金259448.26元（违约金暂计算至起诉之日，请求计算至被告实际偿清借款之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月17日，被告委托案外人王喜贞与原告签订编号为10579722的商品房买卖合同一份，约定被告购买由原告开发的位于郑州市中原区汝河路北、桐柏路西的xx号房屋。合同约定被告采用首付+按揭方式支付购房款，被告于2010年4月17日以现金方式向原告支付194283元，2011年2月2日被告以商业贷款方式向原告支付420000员。因被告未按期项银行偿还按揭款项，银行要求被告承担担保责任并将原告公司留存的保证金87837.81元予以扣除。发生上述事实后，原告多次向被告催要无果，为维护自身合法权益，原告依据相关法律规定诉至法院。徐德建未到庭答辩。经审理查明：2010年4月17日，王喜贞以被告徐德建的名义与被告签订商品房买卖合同一份，该合同买受人需签名处均为“徐德建（王喜贞代签）”字样，合同约定被告徐德建从原告处购买位于中原区××、××西××单元××号商品房，建筑面积128.8平方米，其中套内面积108平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积20.8平方米，该商品房按建筑面积计算，单价4769.28元，总金额614280元。原、被告约定以房地产登记部门核准面积为准，单价不变，据实结算，多退少补。合同第六条约定付款方式及期限为其它方式“约定金额194283元，付款方式现金，约定付款时间2010年4月17日，交纳比例31.63％，约定金额420000，付款方式商业贷款，约定付款时间2010年5月17日，交纳比例68.37％”合同第七条“买受人逾期付款的违约责任1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续旅行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（改比率应不小于第1项中的比率）的违约金……采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”合同补充协议第七条第4款约定如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用。2011年2月2日，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行向徐德建发放个人住房按揭贷款人民币42万元，贷款合约号为16×××02。之后，被告徐德建多次发生逾期。2013年7月31日，原告分十次代徐德建偿还中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款共计47123.88元。2014年9月29日，被告徐德建需要中国农业银行还款17675.09元，当日中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划原告元龙公司保证金账户（账号：16×××93）17675.09元。2014年12月29日，被告徐德建需要向中国农业银行还款9243.73元，当日中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划原告元龙公司保证金账户（账号：16×××93）9243.73元。2015年2月28日，被告徐德建需要向中国农业银行还款13795.11元，当日中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划原告元龙公司保证金账户（账号：16×××93）13795.11元。2016年10月17日，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行出具逾期扣划证明一份，主要内容为徐德建购买郑州元龙房地产开发有限公司开发的位于中原区中原新城×××号房屋一套，首付款人民币194283元，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行向其发放个人住房按揭贷款人民币420000元，因徐德建在银行还款期间多次发生逾期现象，银行根据《一手房贷款业务银企合作协议》的规定将徐德建逾期本息及罚息从郑州元龙房地产开发有限公司保证金账户共计扣划人民币共计87837.81元。另查明，2010年3月2日，被告徐德建、被告徐德建的妻子梁丽、王喜贞在中华人民共和国新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市第二公证处签订授权委托书一份，徐德建及其妻子梁丽委托王喜贞全权代为办理购买郑州市中原区汝河路北、桐柏路西×××号房屋，代理事项包括：“1、代与开发公司签订商品房买卖合同，签订前期物业管理协议及相关事宜，办理入住收房手续；……4、代向相关银行办理上述房屋的按揭抵押借款的一切手续……”并注明受托人在代理权限范围内所为的行为及所签署的法律文书及缴纳的费用梁丽和徐德建予以认可，由此产生的一切法律责任均由梁丽和徐德建承担。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市第二公证处为上述委托事项出具（2010）新乌证内字第×××号公证书一份。上述事实有商品房买卖合同、中国农业银行个人还款凭证、中国农业银行业务凭证、中国农业银行保证金支付回单、逾期扣划证明、公证书及当事人陈述在案佐证。本院认为，被告徐德建委托王喜贞与原告郑州元龙房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告徐德建未按合同约定向贷款人中国农业银行股份有限公司郑州管城支行按期按时支付贷款本息，已构成违约，贷款人依据《一手房贷款业务银企合作协议》的规定从原告郑州元龙房地产开发有限公司的保证金账户扣划被告徐德建所欠款项，即向贷款人垫付了借款本息87837.81元。垫付义务履行后原告享有了向被告徐德建追偿的权利，即被告徐德建应向原告支付该款项。关于原告主张的违约金25948.26元，合同补充协议第七条第4款约定如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。本院认为，本案的合同系民事合同，在遵守自愿原则的前提下，还应遵守公平原则，原告主张的违约金系被告徐德建未偿还代付款产生的损失，其主张被告徐德建支付自2013年7月31日起至垫付款偿还完毕之日止的违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：被告徐德建自本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付垫付款87837.81元及违约金25948.26元，并按照以87837.81元为基数每日万分之五的标准支付自2015年11月13日起至上述垫付款偿还完毕之日止的违约金。案件受理费2575元，公告费260元，共计2835元，由被告徐德建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  任留柱人民陪审员  王建新人民陪审员  王海霞二〇一六年十一月十日书 记 员  柳丽丽