上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初14614号原告：上海仲骏房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：阳侃，总经理。委托诉讼代理人：杨利平，该公司员工委托诉讼代理人：杨灿，该公司员工被告：马芳，女，1979年10月29日生，汉族，住湖北省十堰市。原告上海仲骏房地产开发有限公司(以下简称“仲骏公司”)与被告马芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月14日、10月27日两次公开开庭进行了审理。原告仲骏公司的委托诉讼代理人杨灿，被告马芳两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲骏公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签署的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告支付赔偿金187,879万元(按总价1,878,790元的10%计算)；3、判令被告配合原告前往松江区房地产交易中心撤销上述合同网签备案；4、判令被告返还三张购房款发票(发票号XXXXXXXX、金额3万元，发票号XXXXXXXX、金额338,790元，发票号XXXXXXXX、金额20万元)。事实和理由：就松江区泗泾镇泗凤公路508弄《金地褐石苑》XX号XXXX室(以下简称“系争房屋”)，原、被告于2015年12月10日签署了《上海市商品房预售合同》。合同约定：该房屋暂测建筑面积为82.18平方米，房屋总价款为1,878,790元。附件一约定：被告应在2016年1月17日前付清房款。上述合同签订后，被告仅支付568,790元，尚有131万元的房款未付。故原告提出上述诉请。被告马芳辩称：2015年12月10日，原、被告签订预售合同。被告也于同日结婚。因为被告的配偶有银行不良记录，所以第一次贷款没有获批。银行审贷员回复被告说离婚后和其他人重新结婚可以重新签订银行贷款合同。2016年1月6日被告离婚。被告于2016年1月12日按照银行的建议，通过电话和微信与原告销售人员沟通能否通过离婚并再结婚的方式重签贷款合同，原告销售人员回复说不能重新签订。2016年3月3日，被告通过销售介绍的一个客户，找了一家协助办理贷款的公司处理这个事情。2016年4月18日，协助办理贷款的公司告诉被告，其与原告沟通过，原告要求必须在1个半月内把贷款贷下来，否则要解除合同。为了取得贷款，2016年5月16日，被告又与一个湖北籍男子领证结婚了，被告又具有了购房资格。领证当天被告通过代理人和开发商沟通，要求重新签订贷款合同，重新贷款，原告没有同意。被告希望原告能够给予宽限期，要求继续履行合同。关于原告诉请的3张发票，被告收到了。被告在交易中心也咨询过，如果贷到款，预告登记是没有问题的。继续履行是没有障碍的。如果合同解除，对于原告主张的赔偿金，认为过高，要求法院调整。另请法院注意《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定。经审理查明：2015年12月10日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买系争房屋，根据暂测建筑面积房屋总价暂定为1,878,790元。合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任，壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。”合同第二十九条约定：“本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。”合同附件一《付款方式和付款期限》约定：“付款方式：分期付款，贷款方式：组合贷款。1、乙方于2015年11月18日与甲方签约，并付首付房款计人民币568,790元。2、乙方于2016年1月17日前应支付房款计人民币1,310,000元。备注：如乙方以银行贷款支付第1条之外的房款的，上述第2条所约定的付款期限系指银行放款至甲方账户的最后期限。乙方应于签订本合同当日，自行到贷款银行提供办理贷款所需全部资料并办妥相关贷款手续。乙方在本合同签订前已自行向银行了解贷款的相应要求并承诺符合银行贷款的相应条件。如贷款银行未在上述第2条所约定的期限放款至甲方账户或放款不足以支付首付款之外的房款的，则乙方应在上述第2条约定的期限届满后十日内支付或补足首付款之外的房款。”合同《补充条款一》中第五条约定：“5.1甲乙双方特别约定，乙方未按本合同约定的时间付款的，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除本合同且乙方应按总房价款的10%向甲方支付赔偿金。甲方解除合同的权利行使期限为三年。……”合同对其他事宜进行了约定。被告已经向原告支付了购房款568,790元，且原告也分别向被告开具了发票号XXXXXXXX、金额3万元，发票号XXXXXXXX、金额338,790元，发票号XXXXXXXX、金额20万元发票三张。2016年3月，原告曾向被告发出催款函。但被告对于剩余房款131万元至今未付。以上事实，有《上海市商品房预售合同》、发票、催款函、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应依约严格履行。现被告未能按约支付房屋价款，且被告逾期付款时间已经超过60天，原告依约享有合同解除权。本案诉讼之前，原告未能发出过解除通知书，故本院以被告收到本案诉状副本之日为合同解除日,即2016年8月18日。根据合同约定，因被告逾期付款原告行使解约权时，被告应当按总房价款10%向原告支付赔偿金。被告提出原告主张的赔偿金过高。根据2015年12月至今系争房屋所在地区的房价存在较大幅度的上涨因素，因此合同约定的赔偿金额即总房价的10%同被告违约给原告造成的损失相较过高。本院综合被告的违约事实及给原告可能造成的损失，酌定被告应当承担赔偿金93,940元。另合同解除后，被告应向原告返还购房款发票，配合办理撤销预售合同备案登记手续。原告亦应扣除上述赔偿金后，将房款返还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：一、确认原告上海仲骏房地产开发有限公司与被告马芳就上海市松江区泗泾镇泗凤公路508弄《金地褐石苑》XX号XXXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2016年8月18日解除；二、被告马芳于本判决生效之日起十日内协助原告上海仲骏房地产开发有限公司办理上述合同网签备案登记的撤销手续；三、被告马芳于本判决生效之日起十日内返还原告上海仲骏房地产开发有限公司购房款发票三张(发票号码XXXXXXXX、金额3万元，发票号码XXXXXXXX、金额338790元，发票号码XXXXXXXX、金额20万元)；四、被告马芳应支付原告上海仲骏房地产开发有限公司赔偿金93,940元；五、原告上海仲骏房地产开发有限公司应退还被告马芳房款568,790元；六、上述第四、五项相互折抵后，原告上海仲骏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告马芳房款474,850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,298元，减半收取2,149元，由被告马芳负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 利二〇一六年十一月十日书记员 亓继芳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。