上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初42515号原告：徐德中，男，1956年3月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。原告：季平，男，1955年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：苏州诚磊机械制造有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：智晶莹，经理。委托诉讼代理人：徐华，江苏石湖律师事务所律师。原告徐德中与被告苏州诚磊机械制造有限公司(以下简称诚磊公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法追加季平为共同原告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐德中及其委托诉讼代理人吴骏，被告诚磊公司的委托诉讼代理人徐华到庭参加诉讼。原告季平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件审理。本案现已审理终结。原告徐德中向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋转让款人民币(以下币种相同)120万元；2.被告支付逾期付款违约金，以120万元为基数，自2015年4月16日起至2016年8月31日为1,394,880元，从2016年9月1日开始至实际清偿之日止，按120万元的每日千分之三计算；3.被告支付原告为其垫付的各项费用70,515元。事实和理由：案外人吴江市丰宝织造有限公司(以下简称丰宝公司)登记股东为两原告，实际由徐德中全额出资并独立经营，该公司于2006年5月30日经股东会决议解散，并于2006年7月7日注销工商登记。2014年，被告因生产经营所需，向徐德中购买原登记在丰宝公司名下的位于江苏省苏州市吴江区横扇镇北横八组的厂房，双方于2014年9月20日签订书面转让协议，约定转让价为650万元，交易过程中的过户费用若低于30万元，则原、被告各半负担，若高于30万元，原告最多负担15万元，超出部分由被告负担，合同还约定了房款付款期限和逾期付款的违约责任。合同签订后，原告积极配合被告办理过户手续，但被告拖延付款。原告为及时办理过户手续，先后支付过户费用220,515元，超出15万元。原告认为被告逾期付款构成迟延履行，且应当归还原告超付的税费，遂提出上述诉讼请求。原告季平未就本案陈述意见。被告诚磊公司辩称，对原告徐德中所述合同签订及付款情况无异议，但认为，关于税费问题，本案房屋由于原先登记在丰宝公司名下，故交易时先由丰宝公司过户至两原告名下，再由两原告过户给被告，实际有两次交易，产生两次税费，丰宝公司过户至两原告名下的税费不应由被告承担，因此原告并未超付税费，而是被告替原告多承担了253,200元的税费，应当从应付房款中扣除。原告主张的逾期付款违约金标准过高，应调整至按银行同期贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：本案房屋买卖的标的物为位于江苏省苏州市吴江区横扇八组的一栋工业厂房(以下简称系争房屋)，原登记在丰宝公司名下。丰宝公司原股东为两原告。2006年5月30日，两原告向吴江工商局递交股东会决议，申请注销公司注册登记，并约定公司的所有债权债务由徐德中承担经济和法律责任，但未就系争房屋做出处理。2006年7月7日，丰宝公司注销工商登记。2014年9月20日，徐德中以丰宝公司(甲方)名义与被告(乙方)签订《转让协议书》，约定甲方以650万元的价格将系争房屋转让给乙方，在协议签订前，乙方已付款240万元，余款410万元分期支付，应于2014年11月15日前支付50万元，甲方收到该50万元后配合乙方办理产权过户手续，完成过户登记后两个月内，乙方支付200万元，2015年7月31日前付50万元，2015年12月30日前付50万元，2016年7月30日前付清余款60万元，如逾期支付，乙方按应付款的每天千分之三支付甲方违约金；因房屋转让所产生的过户费用(各类税费、规费等)若低于30万元由甲乙双方各付一半，若高于30万元甲方最多承担15万元，超出部分乙方自行承担，本次转让前涉及上述房地产尚有未交税费等费用的，由甲方承担。协议签订后，被告实际付款情况为：2014年11月15日前支付50万元，2015年5月19日支付5万元，7月25日支付15万元，7月29日支付10万元，7月30日支付10万元，7月31日支付6万元，8月13日支付154万元，11月14日支付5万元，11月21日支付5万元，12月31日支付8万元，2016年2月5日支付12万元，2月7日支付10万元。2015年1月28日，系争房屋自丰宝公司过户至两原告名下。2015年2月9日，两原告(甲方)与被告(乙方)签订《房地产买卖契约》，约定甲方以240万元的价格将系争房屋出售给乙方。双方依据该契约办理了系争房屋过户至被告名下的手续。2015年2月15日，系争房屋登记至被告名下。审理中，关于房屋交易中所产生的税费，徐德中与被告确认系争房屋共进行了两次过户，第一次是从丰宝公司过户至两原告名下，产生了契税72,000元，其他交易税253,200元，双方确认契税72,000元以及交易税中的86,200元系由徐德中实际负担，其余由被告实际负担。原告另提出房屋实际于2014年7月1日交付给被告，故2014年7月至12月的14,000余元房产税、土地使用税由原告实际缴付，也应由被告承担，被告对上述交房时间以及房产税、土地使用税不予认可。第二次是从两原告过户至被告名下，产生了契税72,000元，印花税1,200元，双方确认上述契税及交易税由被告支付，但该次过户徐德中曾给被告13,300元用于缴税。除上述税之外，两次过户还产生交易手续费、房屋登记费等交易费，双方确认上述交易费均由被告实际支付。除了上述交易税、费之外，双方确认原告还承担了评估费9,500元、中介服务费25,000元，被告也承担了部分评估费和中介费。本院认为，本案买卖标的物为丰宝公司的公司财产，该公司解散时未就该房产进行处理，在与被告办理房屋交易手续时两原告均作为出卖人与被告办理房屋交易手续，故本案房屋买卖的出卖人应认定为两原告。虽然2014年的买卖协议为徐德中一人签订，但季平嗣后配合办理了相关交易手续，视为对买卖协议的追认。原告季平虽未到庭参加诉讼，但也未明确表示放弃权利，故其与徐德中对外共同享有相关合同权利。被告逾期支付购房款构成违约，原告方提出的要求被告给付剩余购房款并承担逾期付款违约责任的诉讼请求具有合同及法律依据，依法应予支持，不过合同所约定的每日千分之三的逾期付款违约金确属明显过高，被告要求减少的答辩意见予以采纳。本院根据本案实际情况，将被告应承担的截至2016年8月31日的逾期付款违约金调整为30万元，自2016年9月1日起以120万元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际付清之日止。关于原告所述税费问题，本院认为，原告方系以丰宝公司名义与被告签订买卖合同，被告在合同签订时对房屋尚登记在丰宝公司名下明知，故对房屋交易时需要办理两次过户并产生相应税费应当预见，实际履行时，两次过户时所产生的税费及其他费用超过30万元，按照约定原告方只需承担15万元，原告方实际支付的金额为206,000元，超过15万元部分被告应当返还给原告方，原告方相关诉讼请求亦予以支持。2014年12月系争房屋尚未办理过户手续，原告方要求被告承担2014年12月及之前的房产税、土地使用税没有合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条、第七十四条的规定，判决如下：一、被告苏州诚磊机械制造有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告徐德中、季平购房款120万元；二、被告苏州诚磊机械制造有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告徐德中、季平逾期付款违约金(截至2016年8月31日为30万元，自2016年9月1日起以120万元为基数，按年利率24%的标准计算至实际给付之日止)；三、被告苏州诚磊机械制造有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告徐德中、季平过户费用56,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,123元，减半收取计14,061.50元，由原告徐德中、季平共同负担50元，被告苏州诚磊机械制造有限公司负担14,011.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  范一二〇一六年十一月二十九日书记员  李烁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。