江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0902民初3734号原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行,组织机构代码67545223-2，住所地在江苏省盐城市亭湖区新区招商大楼B楼。负责人张剑峰，该行行长。委托代理人王娟，该公司员工。被告李娟，女，1968年1月1日生，住所地在江苏省盐城经济技术开发区。被告娄剑（系李娟之夫），男，1972年11月13日生。被告江苏悦顿酒店管理有限公司，组织机构代码08788643-X，住所地在江苏省盐城市城南新区黄海街道北港村钱江财富广场1幢负一层、四至十层。法定代表人娄剑，该公司董事长。原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称江苏银行亭湖支行）与被告李娟、娄剑、江苏悦顿酒店管理有限公司（下称悦顿酒店公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日���理后，依法组成合议庭，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告江苏银行亭湖支行的委托代理人王娟到庭参加诉讼；被告李娟、娄剑、悦顿酒店公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行亭湖支行诉称：2014年9月22日，原告江苏银行亭湖支行与被告李娟签订个人借款合同（额度版），约定原告向李娟提供1300万元的借款额度，期限自2014年9月22日起至2017年9月21日止。同日，原告与李娟、娄剑签订最高额抵押合同，李娟、娄剑以其所有的钱江财富广场的不动产作为抵押物提供抵押担保，并办理了他项权证。同日，悦顿酒店公司与原告签订最高额保证合同，约定对李娟的借款提供最高额保证担保。2014年9月25日、28日，原告分别向李娟发放贷款800万���和500万元，并对利率标准、还款方式、违约责任等进行了约定。原告按约出借相应款项，被告在借款期满后未能按约还款，担保人亦未能履行担保责任。请求法院判决：1、被告李娟、娄剑立即偿还原告借款本息14132469.91元及自2016年6月3日起至实际还款之日止的利息、罚息和复息；2、原告对被告李娟、娄剑提供抵押担保的不动产享有优先受偿权；3、被告悦顿酒店公司对上述债务承担连带责任。被告李娟、娄剑、悦顿酒店公司未答辩。经审理查明：李娟、娄剑系夫妻关系。2014年9月22日，江苏银行亭湖支行与被告李娟签订个人借款合同（额度版）约定，江苏银行亭湖支行向李娟提供1300万元的贷款额度，期限自2014年9月22日起至2017年9月21日止；借款利率、罚息及复利等按照个人循环额度支用申请审批表、申请单或相关协议约定执行。同日，李娟、娄���与江苏银行亭湖支行签订最高额抵押合同约定，抵押人无条件、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠的抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；担保的最高限额为1300万元，该金额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项；担保主债权期间自2014年9月22日起至2017年9月21日；抵押物��位于盐城市城南新区钱江财富广场*幢的不动产[权属证书号为：盐房权市区字第**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**号；盐国用（2012）第**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**号]。同年9月25日，上述抵押物在盐城市房产交易登记中心和盐城市国土资源局办理了抵押登记手续。同日，悦顿酒店公司、娄剑分别与江苏银行亭湖支行签订最高额保证合同，约定对李娟与债权人当日签订的金额为1300万元的个人借款合同提供连带责任担保；担保主债权发生的期间自2014年9月22日起至2017年9月21日止，保证期间为主债权到期之日起两年；担保的最高额度为1300万元，该金额仅指本金余额，不包括本金之外的利息、复利、罚息等；保证人对主合同项下债务人所欠的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同年9月25日和28日，李娟分别与江苏银行亭湖支行签订个人经营额度项下支用协议，分别申请借款800万元和500万元，期限均为12个月，其中800万元借款期限自2014年9月25日起至2015年9月24日止，500万元借款期限自2014年9月28日起至2015年9月27日止，利率标准均为月利率6.5‰；还款方式为按月付息，到期一次性还本；若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按本��同借款利率加收50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。上述相关协议签订后，江苏银行亭湖支行分别于同年9月26日、28日向李娟出借了800万元和500万元的贷款，李娟亦向江苏银行亭湖支行出具了借条，确认收到上述两笔借款。李娟借款后正常支付利息，但合同到期后未能偿还最后一期利息和借款本金，江苏银行亭湖支行从其贷款账户中扣收15792.09元，其中抵扣利息13175.14元，抵扣本金罚息2600元，复利16.95元，此后李娟未再还款。根据江苏银行亭湖支行的账户明细反映，截止2016年6月2日，该借款账户尚欠本金1300万元、利息1132469.91元，本息合计14132469.91元。上述事实有个人借款合同（额度版）、最高额抵押合同及抵押登记证书、最高额担保合同、个人经营贷额度项下支用协议、借款借据、欠款明细及当事人陈述等证据证明，本院���庭审审核确认。本院认为：本案原、被告各方所签订的个人借款合同（额度版）、最高额抵押合同及抵押登记证书、最高额担保合同、个人经营贷额度项下支用协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告李娟作为借款人，从原告处取得了1300万元借款，并向原告出具了借款凭证，事实清楚，现其逾期未能偿还全部借款本息，已构成违约，依法应当承担偿还借款本息及合同约定的违约责任，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息；被告娄剑与李娟系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且娄剑亦与原告签订了担保合同，应认定为夫妻共同债务，故娄剑应承担共同还款责任；被告悦顿酒店公司与原告签订最高额保证合同，约定对李娟的债务承担连带保证��任，应按约承担保证责任；被告李娟、娄剑以其自有的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人，有权对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娟、娄剑应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行支付借款本息14132469.91元，并从2016年6月3日起至实际还款之日止以本金1300万元为基数按借款合同约定利率标准承担利息、罚息和复息。二、被告江苏悦顿酒店管理有限公司对上述债务承担连带责任。三、原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告李娟、娄剑用于抵押的位于盐城市城南新区钱江财富广场1幢的不动产[权属证书号为：盐房权市区字第**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**号；盐国用（2012）第**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**号]拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106600元，由被告李娟、娄剑负担（原告已预交，限被告李���、娄剑在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永平人民陪审员  王宜群人民陪审员  胡月明二〇一六年十一月二十九日书 记 员  吴丽文附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责��。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条���当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部亭湖支归抵押人所有，不足部亭湖支由债务人清偿。3、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。