昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初4648号原告:昆明市盘龙区农村信用合作联社,住所地云南省昆明市北京路**金色家园紫竹园**。法定代表人：李明，该行理事长。委托代理人：胡燕，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。被告：李梦玲，女，汉族，1972年10月18日出生，云南省嵩明县人，在云南海硕机械工程有限公司工作，住云南省昆明市盘龙区。被告：吴德举，男，汉族，1972年3月30日出生，自由职业，住云南省昆明市西山区。被告：李梓硕，女，汉族，1975年7月18日出生，云南省嵩明县人，在云南海硕机械工程有限公司工作，住云南省昆明市嵩明县。三被告共同委托代理人：刘福星，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。被告：李源，男，汉族，1949年9月18日出生，住云南省昆明市嵩明县。被告：高风仙，女，汉族，1952年11月14日出生，住昆明市嵩明县。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社（以下简称农信社）诉被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源、高凤仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托代理人胡燕、被告李梦玲、吴德举、李梓硕的共同委托代理人刘福星到庭参加了诉讼。被告李源、高凤仙经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1、判决宣布原告与被告李梦玲、吴德举签订的编号为0103090501150914510000004的《个人借款合同》项下的借款提前到期并判令被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源立即偿还原告借款本金103万元及2015年12月21日至2016年6月21日的利息24225.61元（含合同期内利息、复利），两项合计1054225.61元，并承担自2016年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源承担原告实现债权的律师代理费16650元；3、判决原告在上述诉讼请求范围内对被告李源、高凤仙位于房屋享有优先受偿权；4、判令五被告承担本案诉讼受理费、保全费。事实与理由：2015年9月14日，原告与被告李梦玲、吴德举、李源、高凤仙分别签订《个人借款合同》和《抵押合同》，约定原告向被告李梦玲发放贷款103万元，借款期限为12个月，自2015年9月14日至2016年9月14日，借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，利率为月利率3.8333‰，结息方式为按季度结息。《抵押合同》约定被告李源、高凤仙用其共有的位于房屋为该笔借款设定抵押担保，该抵押依法取得昆房他证（昆明市）字第××号他项权利证书。被告李梓硕、李源签订了《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担与借款人等同的法律责任及义务。原告依约向被告李梦玲发放了贷款本金103万元，但被告未按合同约定履行支付利息及偿还本金的义务，且上述被告均涉及诉讼，严重影响偿贷能力，影响到了原告债权的实现，被告构成违约。被告李梦玲、吴德举、李梓硕答辩称：原告所诉的借款事实，只要有真实的借款依据、汇款凭证及共同还款承诺书，我方都认可。原告所诉利息部分，未明确具体，仅概括性描述，应区分并明确利息、罚息、复利的计算标准及依据。律师费、保全费的诉请，无任何事实和法律依据，不应得到支持。被告因为经营困难，确暂无能力偿还，请求人民法院根据《民法通则》第121条之规定责令分期返还。请法院依法查清本案事实，多余过高部分酌情扣减，作出合理公正判决。原告农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:经被告李梦玲向原告农信社申请，2015年9月14日，原告农信社与被告李梦玲、吴德举签订《个人借款合同》，约定：两被告作为共同借款人，向原告农信社借款1030000元，借款期限为12个月，自2015年9月14日至2016年9月14日，月利率为3.8333‰，为固定利率。合同约定借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同下债务，直至借款人在本合同下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告李源、高凤仙与原告农信社签订了《抵押合同》，约定被告李源、高凤仙以两人共有的位于房屋作为抵押物，为上述《个人借款合同》下的所有债务承担保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，该抵押权为第二顺位抵押。被告李梓硕、李源分别签署了《共同还款承诺书》一份，表示其自愿为上述《个人借款合同》项下的债务与借款人共同还款。原告农信社依约向借款人发放了贷款。合同履行过程中，借款人多次逾期还款，截止2016年6月21日，被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源还剩本金680000元、利息15890.4元未偿还。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中，原、被告签订的合同、承诺书系当事人真实意思表示，均依法成立并生效，原、被告均应按照合同、承诺书的约定履行义务。原告农信社已履行发放贷款的义务，被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源在还款过程中已出现多次逾期还款，根据双方在合同中的约定，原告农信社有权宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款本息并支付费用，且2016年9月14日《个人借款合同》已经到期，故被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源作为共同借款人应当偿还原告农信社借款本金1030000元、利息24225.61元，共计1054225.61元。同时，被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源还应支付借款按月利率5.74995‰、自2016年6月22日起计算至贷款还清之日止的逾期利息。原告农信社主张的律师费16650元双方在合同中有约定，且有证据证实，本院予以支持。另，本案未产生保全费。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告李源、高凤仙用两人共有的位于房屋作为抵押物为上述债务承担保证责任，根据法律规定，如果被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源未按时足额履行上述付款义务，则原告农信社对上述房屋享有优先受偿权。《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”原告农信社对上述房屋享有的抵押权为第二顺位抵押，故原告农信社对该房屋在清偿了第一顺位抵押权所担保的债务后的部分享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社偿还借款本金1030000元、利息24225.61元，共计1054225.61元；二、被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社支付上述借款自2016年6月22日起至款项实际还清之日止的逾期利息（按照月利率5.74995‰计算）；三、被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社支付律师费16650元；四、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社对坐落于房屋在清偿第一顺位抵押权所担保的债务后的部分享有优先受偿权；五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费14438元由被告李梦玲、吴德举、李梓硕、李源、高凤仙共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  杨继炜人民陪审员  李素平二〇一六年十一月十日书 记 员  张芸翠