广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1721民初936号原告：阳西县信安小额贷款有限公司，住所地：广东省阳西县新城二十四区明星花园M24-25号。法定代表人：张飞，该公司董事长。委托代理人：欧建华，广东赢信律师事务所律师。委托代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。被告：何兰芳，女，1972年2月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，被告：王学滔，男，1971年8月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，被告：阳江市阳东广地房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区北惯镇龙头山工业区A2之一（金田十路）。法定代表人：王学滔，该公司总经理。原告阳西县信安小额贷款有限公司诉被告何兰芳、王学滔、阳江市阳东广地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳西县信安小额贷款有限公司的委托代理人冯宏瀚到庭参加诉讼，被告何兰芳、王学滔、阳江市阳东广地房地产开发有限公司经本院公告出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西信安小额贷款有限公司诉称：原告经营办理各项小额贷款的业务。2014年12月17日，被告何兰芳向原告申请借款70万元，用于控股公司的开发项目到阳西冠联砖厂合作生产建筑材料，销售利润偿还贷款。2014年12月17日，原告与被告何兰芳签订《借款合同》（合同编号：借字2014040），并将70万元借款转账给被告何兰芳指定账户，被告何兰芳确认已收到。原告与被告何兰芳在《借款合同》中约定借款期限为五个月，即自2014年12月17日起至2015年5月16日止，同时约定合同项下的借款月利率为为1%的固定利率，结息日为每月20日。被告王学滔为被告何兰芳所借的上述款项提供保证，于2014年12月17日签订了《保证合同》（合同编号：保字2014017），承诺承担连带保证责任。另外，被告王学滔为被告何兰芳所借的上述款项提供了抵押担保，并于2014年12月17日签订了《抵押合同》（合同编号：押字2014017），约定的抵押物为：王学滔权属土地使用权两宗（阳东县北惯镇龙头山工业用地A2号地之和龙头山工业区金田九路边LT-02地段）、××权属房产××（阳江市××石湾路××），被告何兰芳、阳江市阳东广地房地产开发有限公司在《抵押合同》附有的抵押物清单抵押物共同人一栏签字、盖章，但三被告一直未与原告去办理抵押登记手续。另外，被告王学滔、何兰芳、阳江市阳东广地房地产开发有限公司一直未与原告到相关部门办理抵押登记，致使原告的抵押权不能成立，是三被告的过错，三被告应承担违约责任。因此，三被告应以上述其提供的抵押物的价值为限，对被告何兰芳向原告借款的本金及利息承担连带偿还责任。综上，被告何兰芳使用了原告的借款资金却未能按时偿还，已构成违约，理应承担偿还借款并支付利息的民事责任。被告王学滔为本笔借款提供保证担保，应当承担连带清偿责任。被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司盖章同意抵押担保，应以其共有的抵押物的价值为限承担连带偿还责任。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告何兰芳立即清偿尚欠原告的借款本金70万元；2、被告何兰芳支付上述借款本金的利息（从2014年12月17日起计至2015年5月16日止的利息为35233.33元，按借款合同载明的借款月利率1%计算；2015年5月17日起计至2016年5月18日止的利息为124483.33元，按借款合同载明的借款月利率1%计算并在该水平上加收50%作为利率计收利息，具体的以实际付清本息为止）；3、被告王学滔对上述第一项、第二项请求承担连带责任；4、被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司以其共有的抵押物的价值为限对上述第一项、第二项请求承担连带偿还责任；5、确认原告对被告王学滔抵押的财产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告共同承担。原告阳西信安小额贷款有限公司在举证期限内提供如下证据：1、营业执照、法定代表人证明、身份证（复印件）各一份；2、王学滔身份证（复印件）、何兰芳身份证（复印件）及企业机读档案登记资料各一份；3、个人借款申请书一份；4、《借款合同》一份；5、借款凭证、对公账户跨机构出（入）账通知书各一份；6、《保证合同》一份；7、抵押声明书、《抵押合同》各一份；8、房地权证、土地使用权证各一份。被告王学滔、阳江市阳东广地房地产开发有限公司、何兰芳均不作答辩，也没有提供证据。经审理查明：2014年12月17日，被告何兰芳以借款用于订购生产原材料为由向原告阳西信安小额贷款有限公司申请借款700000元，双方并签订一份《借款合同》（合同编号：借字2014040）。该借款合同约定：借款种类为商业周转贷款，借款用途为订购生产原材料，借款金额为700000元，借款期限为五个月（自2014年12月17日起至2015年5月16日止）；本项目下借款自实际放款之日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下的借款月利率为1.0%的固定利率，合同期内不调整；贷款人应按本合同约定按时足额支付利息，并在期限届满一次性偿还本合同项下的借款本金；除信用借款外，乙方（何兰芳）应为其在本合同项下的债务提供甲方（原告）认可的合法有效的保证、抵押方式担保，并另行签订编号为保字2014017、押字2014017的担保合同；乙方未按本合同约定归还到期（包括被宣布提前到期）的借款本金及利息的，甲方（阳西信安小额贷款有限公司）对乙方逾期归还借款有权在本合同载明的借款利率水平上加收50%作为罚息利率，并自逾期之日起按罚息利率计收利息，且对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，直至本息清偿为止……。其中原告在合同甲方一栏盖章，被告何兰芳在合同乙方一栏签名及加盖指模。同时，被告王学滔为上述借款提供保证担保，并与原告签订一份《保证合同》（合同编号：保字2014017），约定：承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。另外，被告王学滔自愿以登记在其名下的位于阳江市××××号房屋（证号：粤房地证字第××号）、阳东县北惯镇龙头山工业区金田九路边LT-02地段的土地[证号：东府国用（2014）0800044号]以及其于2004年10月22日向阳东县北惯城镇建设开发公司购买的位于阳东县北惯镇龙头山工业用地A2号地之一的土地为被告何兰芳借款合同项下的债务提供抵押担保，并与原告签订一份《抵押合同》（合同编号：押字2014016）。该合同约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同签订后10天内双方应到有关抵押登记机构办理抵押登记手续。同时，被告何兰芳在声明书中“共有人意见”及《抵押合同》附件中“抵押物共同人”一栏签名及加盖指模确认，被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司在《抵押合同》附件中“抵押物共同人”一栏盖章确认。此外，双方当事人至今未就上述抵押房地产办理抵押登记。上述合同签订后，原告即于当日向被告何兰芳指定的账户发放贷款700000元。被告何兰芳借款后未能按时偿还借款本息，原告经催收未果后，遂向本院提起诉讼，请求诉所请。另查明，原告阳西信安小额贷款有限公司经营范围为：办理各项小额贷款，其他经批准的业务。被告阳江市阳东房地产开发有限公司属一人有限公司，股东为王学滔。以上事实，有身份证（复印件）、企业机读档案登记资料、个人借款申请书、《借款合同》、借款凭证、对公账户跨机构出（入）账通知书、《保证合同》、抵押声明书、《抵押合同》、房地权证、土地使用权证及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告何兰芳签订的《借款合同》系双方真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告已依约向被告何兰芳发放借款，但被告何兰芳未能按期还款付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告诉请被告何兰芳偿还借款700000元并按月利率1%计付借款期内利息，合法合理，本院予以支持。据合同约定，被告何兰芳未能如时偿还借款本息，原告有权从逾期之日起按月利率1.5%计收利息，故原告请求从逾期之日即2015年5月17日起按月利率1.5%计收利息，本院亦予以支持。被告王学滔作为保证人与原告签订《保证合同》，为被告何兰芳上述债务提供保证，并明确约定了担保范围、保证期间、保证方式等条款，当事人之间成立合法有效的保证合同关系。因本案债务在合同约定的担保范围及保证期间内，被告王学滔应按约定的连带保证责任方式向原告担责。故原告主张被告王学滔对被告何兰芳所欠借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。虽然被告王学滔以位于阳江市××××号房屋（证号：粤房地证字第××号）以及阳东县北惯镇龙头山工业用地A2号地之一、阳东县北惯镇龙头山工业区金田九路边LT-02地段[证号：东府国用（2014）0800044号]的土地为抵押物与原告签订抵押合同，但双方至今未依约办理抵押登记手续，该抵押权不能成立，故原告请求确认其有权以处置上述房地产所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。本案中，被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司虽在抵押合同中共有人一栏盖章确认，但并没有其他证据印证被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司为本案抵押财产的共有人，且原告亦未能提供证据证明办理相关抵押手续需被告阳江市阳东广地开房地产开发有限公司的协助。因此，原告请求以其不配合办理抵押手续而致使抵押权不能成立的理由请求被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司承担连带偿还责任，理据不足，本院不予支持。被告王学滔、阳江市阳东广地房地产开发有限公司、何兰芳经本院合法传唤未到参加诉讼，也不作任何答辩，应视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告何兰芳在本判决生效之日起十日内偿还借款本金700000元及利息（包括从2014年12月17日起按月利率1%计至2015年5月16日止的利息及从2015年5月17日起按月利率1.5%计至本判决确定给付之日止的利息）给原告阳西县信安小额贷款有限公司；二、被告王学滔对被告何兰芳的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告阳西县信安小额贷款有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6199元，由被告王学滔、何兰芳共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  关水考代理审判员  简晓华人民陪审员  陈世永二〇一六年十一月二十九日书 记 员  陈 思