广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2670号 原告:王武柱，男，汉族，1954年4月19日出生，住哈尔滨市南岗区。 原告：黄薇，女，汉族，1956年3月20日出生，住哈尔滨市南岗区。 委托代理人：陈征龙，广西万益律师事务所律师。 委托代理人：潘亮，广西万益律师事务所律师。 被告：庞基康，男，汉族，1978年10月9日出生，住广西合浦县。 被告：梁群，女，汉族，1973年7月30日出生，住北海市。 委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。 原告王武柱、黄薇与被告庞基康、梁群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由代理审判员吴伟燕适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告王武柱、黄薇的委托代理人陈征龙、潘亮、被告庞基康、梁群及其委托代理人李玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王武柱、黄薇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付剩余购房款本金人民币210000元，逾期支付购房款的违约金人民币84210元（违约金以210000元为基数，按每天1‰自2015年7月11日暂计至2016年8月15日，此后违约金以未付购房款为基数，按每日1‰计付至被告还清所有房款日止），以上两项共计294210元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月7日，经中介公司北海市美鑫房地产代理有限公司介绍，原告王武柱、黄薇与被告庞基康、梁群签订《房屋买卖合同》（Ng0002413），合同约定：原告方将所属位于北海市住房以总价30万元转让给被告；被告以按揭方式付款，其中签订合同时支付3万元定金，首期款9万元（含定金3万元）于房产证过户受理当天付清，余款21万元采用银行按揭方式支付，交易产生的税、费均由被告承担；被告逾期付款的，每逾期一天，按未付购房款的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约于2015年4月18日前办理了房屋权属转移登记手续，并于2015年4月9日将房屋钥匙交给中介公司。被告虽依约支付了首期房款9万元（含定金3万元），但是拒绝办理银行按揭手续也拒绝向原告支付剩余房款。经原告多次催收告知支付剩余房款，被告均以各种理由搪塞推诿，至今仍未付剩余购房款。原告认为，双方自愿签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，根据《合同法》第一百零七条的规定，被告应当遵守合同约定，向原告支付剩余购房款及违约金。 被告庞基康、梁群辩称：不完全同意原告的诉讼请求，我方不存在迟延履行合同的情形，一直在积极办理银行按揭贷款手续，但是由于被告庞基康的资信问题，导致银行按揭贷款无法办成。并且，因中介公司没有及时告知原告银行对按揭贷款相关事项的规定和要求，故中介公司存在一定的过错。除此之外，原告主张的违约金过高，请求法院进行调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有身份证复印件、房屋登记信息查询证明、《房屋出售确认书》、《房屋买卖合同》、钥匙收据、收据、房产证复印件、保全费发票、证明、离婚证和房地产交易完税证明等在卷佐证，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：《房屋购买确认书》，证明中介公司北海市美鑫房地产代理有限公司为被告办理21万元的银行按揭贷款的事实。本院确认证明内容的真实性，但是与本案关联性不大。 经审理查明：2015年4月7日，经案外人北海市美鑫房地产代理有限公司介绍，原告王武柱、黄薇与被告庞基康、梁群签订《房屋买卖合同》（Ng0002413），合同约定：原告将所属位于北海市住房【房产证号：北房权证（2015）字第034040号】以总价30万元转让给被告；被告以按揭方式付款，其中签订合同当天支付3万元定金，首期款9万元（含定金3万元）于办理房屋产权过户登记当天支付，余款21万元采用银行按揭方式支付，交易产生的税、费均由被告承担；被告逾期付款的，每逾期一天，按未付房款的千分之一向原告支付违约金。签订合同当天，两被告依约支付了3万元购房定金给两原告。2015年4月9日两原告将涉案房屋钥匙交给案外人北海市美鑫房地产代理有限公司的工作人员刘桢。2015年4月18日两被告支付两原告6万元购房首期款，当天两原告协助两被告办理了房屋产权转移登记，涉案房屋由被告庞基康和被告梁群共同共有。交付房屋后，两原告多次催促两被告还款，但是两被告多次以因案外人北海市美鑫房地产代理有限公司的过错导致银行按揭不成的理由表示无能力支付剩余的购房款。2015年6、7月，两被告从案外人北海市美鑫房地产代理有限公司处拿到钥匙并搬进涉案房屋居住。 另查明，两被告一直在积极的办理银行按揭贷款。2016年4月，两被告从案外人北海市美鑫房地产代理有限公司处获悉，由于被告庞基康的资信问题，银行按揭贷款不成。庭审中两原告对两被告知道银行按揭贷款不成的时间没有提出抗辩，认为以两被告知道无法确认办理银行按揭贷款的日期为违约金的起始日期较为合理。 再查明，为了通过银行的按揭贷款审批，被告庞基康和被告梁群已于2016年8月4日离婚。两被告将涉案房屋进行离婚析产，目前涉案房屋转移登记在被告梁群个人名下。 本院认为，《房屋买卖合同》是在原告王武柱、黄薇和被告庞基康、梁群自愿平等的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。原被告双方均应恪守履行。合同签订后，两原告依约履行了交付房屋的义务，但是两被告在支付首期购房款后没有依约支付余下的21万元购房款，并且经两原告多次催促，其仍然拖欠购房款的行为已经构成严重违约。根据合同的约定，买方逾期支付楼款的，每逾期一天，按未付房款的千分之一向原告支付违约金。因被告主张约定的违约金过高，请求法院依法调整。对降低违约金的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第114条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条第1款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，两被告逾期还款的行为违反了房屋买卖合同的主要义务，但兼顾到两被告一直在积极办理银行按揭贷款的主观努力，且考虑到违约金主要是补偿性的性质，对违约金的具体数额，本院酌情进行调整，违约金的数额调整为：以未付购房款人民币21万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，从2016年4月起计至付清所有购房款项之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告庞基康、梁群向原告王武柱、黄薇支付剩余购房款人民币210000元及违约金（违约金计算：以未付购房款人民币21万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%，从2016年4月起计至付清所有购房款项之日止）； 二、驳回原告王武柱、黄薇的其他诉讼请求。 案件受理费人民币5712元，减半收取2856元，诉讼保全费1991元，两项合计4847元，由被告庞基康、梁群负担。（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述支付义务时一并返还原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5712元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  吴伟燕 二〇一六年十一月十六日 书 记 员  孟 伟