上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初15487号原告：梁永明，男，1970年9月28日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王琪，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴忠，北京德和衡(上海)律师事务所实习律师。被告：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：伍小翠，董事长。被告：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司上海分公司，住所地上海市长宁区。负责人：张先强，经理。两被告共同委托诉讼代理人：费宏博，上海市浦栋律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：钟磊，上海市浦栋律师事务所律师。原告梁永明诉被告内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司(以下简称“小肥羊公司”)、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司上海分公司(以下简称“小肥羊上海公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，适用简易程序，由审判员倪黎明独任审判，于2016年10月19日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琪、吴忠，两被告委托诉讼代理人费宏博、钟磊到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告梁永明向本院提出诉讼请求：一、判令两被告赔偿原告租金损失人民币378,000元(币种下同)；二、判令两被告赔偿履约保证金损失300,000元；三、判令两被告承担诉讼费。事实与理由：2011年8月22日，原告与小肥羊上海公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于奉贤区解放中路XXX号(现更改为街坊中路XXX号)1-2楼部分房屋出租给被告，租期为5年。2014年10月20日，被告小肥羊上海公司因自身经营困难，经与原告协商，双方达成提前终止租赁合同，并签订《房屋租赁合同终止协议》。合同终止后，小肥羊上海公司怠于办理其注册在街坊中路XXX号的工商注销手续。原告多次提醒催促，并催发律师函给被告，小肥羊上海公司置之不理。因小肥羊上海公司未办理子公司的工商注销手续，新的租户无法再租赁地址办理工商注册登记，致使原告违约，房屋不能出租，造成租金及履约保证金损失。原告故诉至本院。被告小肥羊公司、小肥羊上海公司共同辩称：不同意原告诉讼请求。一、2014年10月终止租赁合同后，原告不享有任何权利，原告不是适格主体；二、双方签订的合同终止协议约定可知，原告的索赔无合同依据。双方在租赁合同与终止协议中都未约定公司注销手续办理时间及违约责任，终止协议中约定被告交付原告10万元保证金，作为给原告补偿，且被告将房屋内的设备交付原告作为补偿，被告无需承担赔偿责任。另终止协议约定，如果日后发生纠纷与被告无关。三、被告签订终止协议后，依法积极办理注销手续，2015年11月3日就积极办理注销手续(登报和申请注销等)。但现实中的注销涉及清税、债权债务处理，需要一定时间(被告大约花了一年时间)。原告的举证无法证明损失客观实际发生，且无法证明损失与被告的行为有关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月22日，原告与被告小肥羊上海公司签订《房屋租赁合同》，由被告小肥羊上海公司租赁位于本区解放中路XXX号(后变更为XXX号)1-2楼部分房产，租期自2011年9月20日至2016年9月19日止，月租金5万元，每两年递增5%。合同签订后，被告小肥羊上海公司设立上海奉南小肥羊有限公司并经营。2014年10月20日，被告小肥羊上海公司与原告签订《合同终止协议》，约定原租赁合同于2014年10月31日提前终止，原告不再退还保证金10万元，小肥羊上海公司无需就租赁合同的提前终止给予原告任何赔偿或补偿。同时还约定，因解除协议而引起任何一方与任何第三人的法律纠纷，均由各方自行负责处理并承担责任。2014年10月31日，小肥羊上海公司将系争房屋交还给原告。2014年10月20日、22日，原告与北京世纪滇风餐饮有限公司签订《合作合同》、《房屋租赁合同》、《补充协议》等，约定原告将解放中路XXX号二楼部分房屋出租给北京世纪滇风餐饮有限公司，其中租赁合同约定为月租金5万元，每两年递增5%，重协议中约定设立子公司等内容。2014年12月3日，由原告、北京世纪滇风餐饮有限公司等四个投资人作为股东发起人，核准设立上海滇春餐饮有限公司。2014年11月3日，被告小肥羊上海公司对上海奉南小肥羊有限公司进行清算，并成立清算组。2015年5月1日，北京世纪滇风餐饮有限公司向原告发送催告函，主要内容为与原告间系合作关系，租赁费用应由各方按照比例分担。合作合同约定如不能逾期办理子公司所需的营业执照导致经营过程中遭受损失，应由原告负担。由于子公司证照至今已经逾期半年仍未办出，故北京世纪滇风餐饮有限公司分摊的房屋租金损失也应由原告负担。2015年9月29日，被告小肥羊上海分公司致函给原告，主要内容为：确认收到2015年9月12日的函件，上海奉南餐饮公司尚未取得税务注销核准，办理注销的过程耗时比较长。已经于8月份将完整的注销资料递交至税务局，预计三个月内完成税务注销。2015年12月18日，上海奉南小肥羊有限公司注销登记。本案的争议焦点在于，合同终止后，承租人未及时办理注册于原承租房屋上公司的注销手续，是否应当承担责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上述法律之表述对合同义务、附随义务作出了规定。附随义务是在当事人之间无明确约定的情况下，依据合同性质、目的和交易习惯，遵循诚实信用原则判断当事人作为或不作为的行为，以维护当事人的财产权益或人身权益。本案中，原告与被告小肥羊上海公司间合同提前终止，终止协议并未对被告小肥羊上海公司就子公司注销或迁移注册地作出约定，然而依据交易习惯、日常生活经验，承租人注册地址未能迁移，势必会造成新承租人注册的困难或障碍，出租人的财产权益常常因新租户的主张而受损。故被告小肥羊上海公司在合同终止的情形下，除了交还房屋外，还负有清洁注册的附随义务。需要说明的是，一、附随义务是合同之外义务，是补充义务，在不及时履行附随义务之时，不能按照合同的违约责任或侵权责任标准予以赔付；二、从本案现有证据看，原告向被告小肥羊上海公司发函的时间是在2015年9月12日，被告小肥羊上海公司将其子公司注销的时间是在2015年12月18日。在原告所述的新租户注册障碍发生后，原告未能及时催告亦存在一定的责任；三、对原告所谓向新租户赔偿事宜并未告知被告小肥羊上海公司，被告小肥羊上海公司对原告所谓的损失也无法预见。综上理由，本院结合被告小肥羊上海公司所应负的附随义务，以及被告小肥羊上海公司实际清洁注册的时间，酌定赔付原告损失人民币50,000元。由于被告小肥羊上海公司无独立的法人资格，该赔付责任由其总公司小肥羊公司承担。关于两被告提出涉案房屋由案外人使用故原告无权利主张的辩解，本院认为，涉案纠纷源于原租赁合同终止而发生，属于后合同义务，在事实上和法律上原告均享有该权利，对两被告的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条的规定，判决如下：一、被告内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁永明损失人民币50,000元；二、驳回原告梁永明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》地二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,580元，减半收取计5,290元，由原告负担4,500元，被告内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司负担790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  倪黎明二〇一六年十一月二十四日书记员  吴映辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。