四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执复126号复议申请人（被执行人）：四川省金大世纪房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段48号1栋1楼4号。法定代表人：杨金华。委托诉讼代理人：让布，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师。申请执行人：泽郎登州，男，1971年5月10日出生，藏族，住四川省金川县。委托诉讼代理人：刘鑫，泰和泰律师事务所律师。被执行人：杨金华，男，1976年8月15日出生，回族，住四川省金川县。复议申请人四川省金大世纪房地产开发有限公司（以下简称金大世纪公司）不服成都市武侯区人民法院（以下简称执行法院）（2016）川0107执异67号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，该院于2015年11月3日受理了泽郎登州与杨金华、金大世纪公司民间借贷纠纷一案后，泽郎登州向该院提出财产保全申请，要求对杨金华、金大世纪公司在600万元价值范围以内的财产进行保全。该院于2015年11月12日作出（2015）武侯民初字第10345号民事裁定：1.对杨金华名下在中国农业银行（帐号：62×××15）、中国农业银行成都天府长城支行（帐号：62×××18）、中国建设银行成都茶店子支行（账号：62×××50）、中国工商银行成都春熙天顺路支行（帐号：62×××70）的存款予以冻结；2.对金大世纪公司在中国农业银行四川成都天府长城分理处（帐号：22×××33）的存款予以冻结；3.对杨金华、孟长娟按份共有（杨金华50%份额）的位于成都市××新区天顺路××单元××楼××房屋（××）、××新区××老成××单元××楼××房屋（××）、××新区××老成××单元××楼××号房屋（权2241767）房屋予以查封；4.对杨金华所有的位于成都市××镇××东××单元××楼××号办公用房（合同备案号：194780）、位于成都市××镇××东××单元××楼××号办公用房（合同备案号：194779）、位于成都市××镇××东××单元××楼××号办公用房（合同备案号：194778）、位于成都市××镇××东××单元××楼××号办公用房（合同备案号：194777）予以查封；5.对金大世纪公司名下开发的位于宜宾市屏山县新发乡街村中扬花园A区9幢3层3-1号（初始产权证号：201200694）、A区9幢4层4-1号（初始产权证号：201200696）、4层4-2号（初始产权证号：201200697）、A区9幢6层6-1号（初始产权证号：201200700）、6层6-2号（初始产权证号：201200701）、中扬花园A区5幢2层1-2-1号（初始产权证号：201510258）、2层2-2-1号（初始产权证号：201510262）、2层2-2-2号（初始产权证号：201510263）、3层2-3-1号（初始产权证号：201510267）、3层2-3-2号（初始产权证号：201510269）、4层2-4-1号（初始产权证号：201510272）、4层2-4-2号（初始产权证号：201510273）、5层2-5-1号（初始产权证号：201510276）、5层2-5-2号（初始产权证号：201510277）、6层1-6-2号（初始产权证号：201510279）、6层2-6-2号（初始产权证号：201510282）、中扬花园B区1幢1层1-6号（初始产权证号分别为：201200978、201200979、201200980、201200981、201200982、201200983）、B区1幢2层2-2-1（初始产权证号：201200992）、2层2-2-2（初始产权证号：201200993）、2层3-2-1（初始产权证号：201200994）、2层3-2-2（初始产权证号：201200995）、B区1幢3层1-3-1（初始产权证号：201200996）、3层1-3-2（初始产权证号：201200997）、3层2-3-1（初始产权证号：201200998）、3层2-3-2（初始产权证号：201200999）、3层3-3-1（初始产权证号：201201000）、3层3-3-2（初始产权证号：201201001）、B区1幢4层1-4-1（初始产权证号：201201002）、4层1-4-2（初始产权证号：201201003）、4层2-4-1（初始产权证号：201201004）、4层2-4-2（初始产权证号：201201005）、4层3-4-1（初始产权证号：201201006）、4层3-4-2（初始产权证号：201201007）、B区1幢5层1-5-1（初始产权证号：201201008）、5层1-5-2（初始产权证号：201201009）、5层2-5-1（初始产权证号：201201010）、5层2-5-2（初始产权证号：201201011）、5层3-5-1（初始产权证号：201201012）、5层3-5-2（初始产权证号：201201013）、中扬花园B11层7-1号（初始产权证号：201304290）、B21层7-1号（初始产权证号：201304291）、中扬花园C区1幢1层1-1号（初始产权证号：201200468）、1层1-2号（初始产权证号：201200469）、1层1-3号（初始产权证号：201200470）、1层1-4号（初始产权证号：201200471）、1层1-5号（初始产权证号：201200472）、1层1-6号（初始产权证号：201200473）、1层1-7号（初始产权证号：201200474）、1层1-8号（初始产权证号：201200475）、1层1-9号（初始产权证号：201200476）、1层1-10号（初始产权证号：201200477）、1层1-11号（初始产权证号：201200478）、1层1-12号（初始产权证号：201200479）、C区1幢2层1-2-1号（初始产权证号：201200480）、2层1-2-2号（初始产权证号：201200481）、2层2-2-1号（初始产权证号：201200482）、2层2-2-2号（初始产权证号：201200483）、C区1幢3层1-3-1号（初始产权证号：201200484）、3层1-3-2号（初始产权证号：201200485）、3层2-3-1号（初始产权证号：201200486）、3层2-3-2号（初始产权证号：201200487）、C区1幢4层1-4-1号（初始产权证号：201200491）、4层1-4-2号（初始产权证号：201200490）、4层2-4-1号（初始产权证号：201200489）、4层2-4-2号（初始产权证号：201200488）、C区1幢5层1-5-1号（初始产权证号：201200492）、5层1-5-2号（初始产权证号：201200493）、5层2-5-1号（初始产权证号：201200494）、5层2-5-2号（初始产权证号：201200495）、C区1幢6层1-6-1号（初始产权证号：201200716）6层1-6-2号（初始产权证号：201200499）、6层2-6-1号（初始产权证号：201200498）、6层2-6-2号（初始产权证号：201200496）房屋予以查封，保全限额600万元。2015年12月1日，执行法院作出（2015）武侯民初字第10345号民事调解书，确认杨金华向泽郎登州偿还借款620万元。杨金华应于2016年1月30日前支付100万元，于2016年3月15日前支付260万元，于2016年5月30日前支付160万元，于2016年6月30日前支付100万元，若杨金华未能按照约定期限足额支付上述任一期款项，则杨金华应当支付利息至该期应付款项付清为止（以该期未付款项为基数按照年利率18%计算）；杨金华应于2015年12月2日当日向泽郎登州支付18300元，于2016年12月30日前支付18300元，若杨金华未能按照约定于2016年1月30日前向泽郎登州足额支付100万元，则杨金华应自2016年2月起每月2日前向泽郎登州支付18300元，直至足额付清第一期应付款100万元为止；若杨金华未按照约定及时足额支付任意一期款项逾期一个月，泽郎登州有权向法院申请强制执行剩余全部款项（含本息）；金大世纪公司对杨金华的上述还款义务承担连带保证责任。当日，该调解书发生法律效力。2016年1月5日，泽郎登州以杨金华于2015年12月2日向其支付18300元后未付任何款项，已逾期一个月为由向执行法院提交执行申请书一份，载明：执行请求为请求法院强制执行1.杨金华、金大世纪公司共偿还借款620万元并支付利息888元（暂计算至2016年1月4日，按年利率18%计算从2016年1月2日至付清之日止）；2.杨金华、金大世纪公司支付36600元，且自2016年2月起每月2日前支付18300元直至足额付清借款之日止；3.杨金华、金大世纪公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行法院受理泽郎登州申请执行杨金华、金大世纪公司民间借贷纠纷一案后，委托四川天衡房地产评估有限公司（以下简称天衡评估公司）对上述保全财产中位于郫县的4套房屋以及中扬花园A区9幢5套、5幢11套、B1、B2房屋进行拍卖（变卖）估价。2016年5月18日，该公司出具《估价报告》，确定上述房屋的评估总价为687.12万元。2016年6月7日，执行法院作出（2016）0107执14-1号执行裁定，将金大世纪公司位于宜宾市屏山县新发乡街村中扬花园A区9幢5套、5幢11套、B1、B2房屋共计18套予以第一次拍卖，拍卖保留价为538.8万元（评估价）。2016年6月15日，金大世纪公司对上述18套房屋以外其他房屋的查封行为提出异议。审查中，金大世纪公司陈述被查封的杨金华名下4套郫县房屋抵押金额共计100万元，杨金华、孟长娟按份共有的4套高新区房屋为担保让布的债务抵押给成都农商行西区支行。金大世纪公司名下中扬花园其他房屋中部分为担保宜宾市中亿建材有限公司债务抵押给工商银行屏山支行（B区抵押金额为每平方米499.9元，C区抵押金额为每平方米954.5元），部分为四川成亿飞扬贸易有限公司债务抵押给成都银行（抵押金额为每平方米650元）。执行法院认为，由于本案生效法律文书确定的债务除本金620万元外，还包括利息等，且债务金额目前无法确定。虽然《估价报告》确定部分被查封房屋评估价格为687.12万元，但扣除金大世纪公司主张的郫县4套房屋抵押金额100万元后，《估价报告》中房屋的剩余价值仅为587.12万元。法院裁定予以拍卖的《评估报告》中的18套房屋保留价仅为538.8万元，且拍卖尚未成交，因拍卖过程中存在低于保留价成交、流拍的风险，甚至存在拍卖所得价款清偿优先债权和强制执行费用后无剩余的可能，故18套房屋拍卖所得是否足以清偿生效法律文书确定债务目前亦无法确定。现金大世纪公司主张被查封的财产超过2100余万元，属于超标的额查封，但又主张18套以外其他房屋已经抵押，且抵押权利已经覆盖了房屋价值。如按照金大世纪公司上述主张，在18套房屋拍卖所得不足清偿债务，而其他房屋又因设定抵押优先受偿情况下，执行法院查封行为并未超标的额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条第1款规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。金大世纪公司对18套房屋以外的其他房屋是否设有抵押权、抵押设定时间、种类以及抵押权利价值等并未提供充分证据予以证明，而其提供的现有证据又不能证明目前存在明显超标的额查封的行为，故金大世纪公司的异议请求不成立，不予支持。据此，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回金大世纪公司的异议请求。金大世纪公司向本院申请复议称，泽郎登州申请查封金大世纪公司600万元的财产，但执行法院（2015）武侯民初字第10345号民事裁定查封了金大世纪公司价值2100余万元的财产。因《估价报告》所涉房屋（位于郫县的4套房屋以及位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋）的实际价值已远远超过执行标的额，且金大世纪请求解除的房屋为除《估价报告》所涉以外的房屋，而异议裁定错误认定金大世纪公司请求解除的房屋为位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋以外的房屋，故请求撤销执行法院（2015）武侯民初字第10345号民事裁定，解除对《估价报告》所涉房屋以外的房屋的查封。泽郎登州称，1.金大世纪公司所称查封房屋价值2100万元与实际价值不符，且位于中扬花园的房屋除《估价报告》中所涉18套房屋外，均已为第三方设立抵押，几乎无剩余价值。2.此案的执行标的额已远远大于申请保全时的申请金额，且因一直未履行，执行标的额继续增大。综上，执行法院未超标的额查封财产，请求驳回金大世纪公司的复议申请。本院查明的事实除与异议裁定查明的事实一致外，另查明，执行法院委托四川成都华联拍卖行有限公司对位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋进行第一次拍卖。2016年9月8日，四川成都华联拍卖行有限公司于2016年9月8日向执行法院出具《流标情况说明》，载明自2016年8月24日至2016年9月7日17:00止公告期满，无竞买人报名参与竞价。本院认为，首先，泽郎登州与杨金华、金大世纪公司民间借贷纠纷一案已进入执行阶段，原采取的保全措施已自动转为执行措施，故应以生效调解书确定执行标的额。本案生效调解书确定的债务除本金620万元外，还包括利息等，由于金大世纪公司一直未履行生效调解书确定的义务，该利息亦随逾期履行时间的增加而增加，故金大世纪公司主张债务金额仅600万元不能成立。第二、金大世纪公司出示宜宾卓远房地产评估经纪有限公司、宜宾市房正房地产评估有限公司所作估价报告，主张查封的位于中扬花园的房屋价值2100万元，但该估价报告的有效期分别截至2014年12月12日、2014年4月27日，早已超过有效期，不能作为执行阶段认定该部分房屋价值的依据。第三、执行过程中，执行法院委托评估机构对查封的位于郫县的4套房屋以及位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋进行评估所作《估价报告》，对该部分房屋评估价格为687.12万元，扣除其中位于郫县的4套房屋所抵押担保的债务金额100万元后，此部分房屋剩余价值为587.12万元。目前，执行法院裁定予以拍卖的位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋（保留价538.8万元），第一次拍卖已流拍，第二次拍卖还存在低于保留价成交、流拍的风险，故金大世纪公司主张《估价报告》所涉房屋的价值已超过执行标的额的主张不能成立。第四、查封的房屋中，除《估价报告》所涉房屋外，其余被查封的位于高新区以及中扬花园的房屋均已为案外其他债权人设立抵押，在保障其他债权人的优先受偿权后所剩价值是否足以清偿本案调解书确定的债务无充分证据予以证实。综上，金大世纪公司主张执行法院明显超标的额查封，其理由不能成立。金大世纪公司在执行异议审查阶段请求解除查封的房屋为天衡评估公司《估价报告》所涉房屋以外的房屋，异议裁定认定为请求解除位于中扬花园××区××、××、××、××套房屋以外的房屋的查封，虽确有错误，但该异议裁定实际对金大世纪公司要求解除查封的房屋均进行了审查，且裁定结果并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人四川省金大世纪房地产开发有限公司的复议申请，维持成都市武侯区人民法院（2016）川0107执异67号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 杨 芳审判员 陈 浩审判员 邱家德二〇一六年十一月十一日书记员 和 波附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。