福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初1365号 原告：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省闽侯县。 法定代表人：蒋秋华，职务总经理。 委托诉讼代理人：皮慧英、谢晓薇，福建宽达律师事务所执业律师。 被告：饶凡，男，1989年10月5日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。 原告福州富益达商业管理有限公司与被告饶凡租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告福州富益达商业管理有限公司委托诉讼代理人皮慧英、谢晓薇到庭参加诉讼，被告饶凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州富益达商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告2014年12月19日签订的《场地租赁及服务合同》，并判令被告立即腾空场地；2.判令被告立即向原告支付以下费用：尚欠的租金48623元及相应违约金14822元、经营服务费81039元及相应违约金14822元、物业管理费15526元（自2016年1月1日至2017年2月28日），上述各项费用合计人民币171146元；3.场地逾期占用费，自立案之日起按月租金3060元标准的两倍计算至实际腾空场地并恢复原状之日止）；4.本案律师费10000元由被告承担；5.本案的诉讼费、公告费由被告承担。 事实和理由：2014年12月19日，原、被告就原告位于海峡国际家居建材城一期项目三楼第072、097号的展厅，签订了《场地租赁及服务合同》。根据合同约定：1、营运后入驻商户：租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，总租赁期共计36个月。2、租期第1个月至第16个月的月租金计人民币1530元，月经营服务费计人民币2550元，每6个月一付,租期第17个月至第36个月的月租金计人民币3060元，月经营服务费计人民币5100元；每3个月一付，在租金到期前一个月的20号前付清下期租金，先付后用。被告应在本合同租期起算的三日内，向原告一次性付清首期租金和经营服务费。3、且被告应当在本合同签订后三日内向原告交纳保证金24482元，若被告违约，原告将没收保证金，保证金不计息。4、物业费每月1109元，在每期开始的前一个月的20号前按每三个月一付。5、违约责任：被告未能按照本合同约定缴纳各项费用，原告有权立即停止供水、供电，逾期十五日的，原告有权解除本合同，由此造成的所有损失由被告自行承担；原告同意被告补交相关欠缴费用的，被告还需按未交金额日1%的标准加付逾期期间的违约金。6、第六条经营场地的归还，本合同终止，被告应自动归还承租的经营场所，被告未按前述约定完成返还的，应按本合同终止或解除前租金标准的两倍向原告支付场地占有使用费至实际完成返还时止。本条款所指合同终止包括提前解除合同等各种合同终止情形；7、因被告违约导致甲方支出的诉讼费、律师费等均由被告负责赔偿。合同签订后，原告便依约向被告交付了场地，并履行了所有交接手续，然而，自被告承租场地后，仅支付了部分租金及物业费，余款分文未付，还拖欠经营服务费，基于对被告的信任与支持，原告起初并未禁止其经营，而是一直以口头方式与之沟通，向其追讨钱款，但被告仍不支付。此后，鉴于被告此种不诚信的行为，原告于2016年11月24日，向被告发出《解除通知函》，通知被告因拖欠上述款项违约而解除合同，已缴纳的保证金24482元予以没收，并要求被告结清未付款项、限期搬离租赁场地，承担违约责任赔偿原告一切损失，但被告不予理睬。2017年1月23日，原告又再次向被告发出律师函一份，要求其三日内履行上述义务，否则原告将依法提起诉讼追究被告的违约责任，被告依然未予履行。原告认为，被告拖欠相关款项的行为，已构成重大违约，损害了原告的权益，故原告有权根据《场地租赁及服务合同》的约定，解除合同，并向其主张违约金、赔偿损失。另考虑到双方约定的租金、经营服务费违约金标准过高，故原告自愿降低违约金标准，按月利率2%计算，计算方式详见诉讼请求。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告饶凡既未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据和答辩意见。 根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：2014年3月12日，原告福州富益达商业管理有限公司与海盛环球（福建）物流有限公司签订《租赁合同》，承租闽侯县荆溪镇永丰社区杜坞42号场地一期4-19号楼，并同意原告将房屋另行转租。2015年1月14日，被告饶凡与原告福州富益达商业管理有限公司签订《场地租赁及服务合同》，双方约定，原告将位于海峡国际家居建材城一期项目三楼第072、097号展厅（面积221.76平方米）的场地租赁给被告，用于被告松木、整体衣柜类商品，品牌为华艺非凡家具。合同当日，被告向原告缴纳租金15000元、物业费1109元，合计16109元。被告逾期未按时缴纳租金等费用，2016年11月24日，原告向被告发送《解除通知函》。2017年1月23日，原告向被告发送律师函。现原告诉至本院，请求支持其诉请。 本院认为，被告饶凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视其放弃质证和答辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。本案的租赁合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 1、租金及违约金费用的计算问题。《场地租赁及服务合同》约定的租赁期间为2015年1月1日至2017年12月31日。根据《场地租赁及服务合同》第三条第1款、第八条第5款约定，2015年1月1日至2015年6月30日期间，第一期产生的租金为9181元，应付款时间为2015年1月3日前，被告饶凡于2016年6月5日已缴纳租金15000元，扣除应付租金9181元，剩余5819元，违约金计至2016年6月5日为9181元×2%×518天÷30＝3170.5元，剩余5819元扣除违约金3170.5元，剩余2648.5元；2015年7月1日至2015年12月31日期间，第二期产生的租金为9180元，应付款时间为2015年6月20日前，租金9180元扣除第一期剩余的2648.5元，仍需缴纳租金6531.5元，违约金计至2017年2月27日为6531.5元×2%×618天÷30＝2690.98元；2016年1月1日至2016年4月30日期间，第三期产生的租金为6120元，应付款时间为2015年12月20日前，违约金计至2017年2月27日为6120元×2%×435天÷30＝1744.8元；2016年5月1日至2016年7月31日期间，第四期产生的租金为9180元，应付款时间为2016年4月20日前，违约金计至2017年2月27日为9180元×2%×313天÷30＝1915.56元；2016年8月1日至2016年10月31日期间，第五期产生的租金为9180元，应付款时间为2016年7月20日前，违约金计至2017年2月27日为9180元×2%×222天÷30＝1358.64元；2016年11月1日至2017年1月31日期间，第六期产生的租金为9180元，应付款时间为2016年10月20日前，违约金计至2017年2月27日为9180元×2%×130天÷30＝795.6元；2017年2月1日至2017年2月27日期间，第七期产生的租金为3060元×27天÷28天＝2950.71元，应付款时间为2017年1月20日前，违约金计至2017年2月27日为2950.71元×2%×38天÷30＝74.75元；以上被告共欠租金43146.21元、违约金8580.33元，本院予以认定，原告主张超过的部分，本院不予支持。 2、经营服务费及违约金费用的计算问题。《场地租赁及服务合同》约定的租赁期间为2015年1月1日至2017年12月31日。根据《场地租赁及服务合同》第三条第2款、第八条第5款约定，2015年1月1日至2015年6月30日期间，第一期产生的经营服务费为15301元，应付款时间为2015年1月3日前，违约金计至2017年2月27日为15301元×2%×786天÷30＝8017.72元；2015年7月1日至2015年12月30日期间，第二期产生的经营服务费为15300元，应付款时间为2015年6月20日前，违约金计至2017年2月27日为15300元×2%×618天÷30＝6303.6元；2016年1月1日至2016年4月30日期间，第三期产生的经营服务费为10200元，应付款时间为2015年12月20日前，违约金计至2017年2月27日为10200元×2%×435天÷30＝2958元；2016年5月1日至2016年7月31日期间，第四期产生的经营服务费为15300元，应付款时间为2015年4月20日前，违约金计至2017年2月27日为15300元×2%×313天÷30＝3192.8元；2016年8月1日至2016年10月31日期间，第五期产生的经营服务费为15300元，应付款时间为2015年7月20日前，违约金计至2017年2月27日为15300元×2%×222天÷30＝2264.4元；2016年11月1日至2017年1月31日期间，第六期产生的经营服务费为15300元，应付款时间为2016年10月20日前，违约金计至2017年2月27日为15300元×2%×130天÷30＝1326元；2017年2月1日至2017年2月27日期间，第六期产生的经营服务费为5100元×27天÷28天＝4917.86元，应付款时间为2017年1月20日前，违约金计至2017年2月27日为4917.86元×2%×38天÷30＝124.59元；以上被告共欠经营服务费91622.86元、违约金24187.11元，本院予以认定，原告主张超过的部分，本院不予支持。 3、物业管理费的计算问题。《场地租赁及服务合同》约定的租赁期间为2015年1月1日至2017年12月31日。根据《场地租赁及服务合同》第三条第4款约定，月物业管理费为1109元，计算至2017年2月27日，共25个月27天，被告应付物业管理费为1109元×25个月+1109元÷28天×27天＝28794.4元，被告饶凡分别于2014年12月19日、2016年5月4日、2016年11月28日缴纳过物业管理费5000元、8338元、1109元，予以扣除后，被告饶凡尚欠原告物业管理费14347.4元。 4、关于腾空场地及场地占用费问题。被告逾期未按时缴纳租金、经营服务费、物业管理费等费用，根据《场地租赁及服务合同》第七条第2条第（6）款约定，原告有权通知被告解除本合同，本合同自原告通知送达被告之日（2016年11月24日）起解除。根据《场地租赁及服务合同》第七条第4条约定，被告应于解除合同之日前三日内将其承租经营场地内的物品全部撤出经营场地，如被告未按上述期限撤出场地，则原告有权腾空被告承租的经营场地及相关物品，故原告主张被告腾空承租经营场地，有事实和法律依据，本院予以支持。另原告主张被告支付起诉之后的场地逾期占用费，但未能提供证明被告在起诉之后是否还实际占有经营场地，故该诉请本院不予支持。 5、关于律师代理费问题。根据《场地租赁及服务合同》第八条第9款约定：“因乙方违约导致甲方支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、律师费、差旅费等均由乙方负责赔偿，且乙方还应蒋优惠期享有的租金及经营服务费的折扣费用还给甲方。”原告向本院提交委托代理合同、律师费发票，故原告主张被告支付律师代理费10000元，本院予以支持。 6、关于解除《场地租赁及服务合同》问题。被告已逾期超过十五日缴纳租金等费用，根据《场地租赁及服务合同》第七条第2条第（6）款约定，原告有权通知被告解除本合同，本合同自原告通知送达被告之日（2017年1月24日）起解除。故本院准予解除原告与被告于2015年1月14日签订的《场地租赁及服务合同》。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、准予解除原告福州富益达商业管理有限公司与被告饶凡于2015年1月14日签订的《场地租赁及服务合同》； 二、被告饶凡于判决生效之日起十日内支付原告福州富益达商业管理有限公司租金、经营服务费、物业费共计149116.47元及违约金32767.44元； 三、被告饶凡于判决生效之日起十日内支付原告福州富益达商业管理有限公司律师代理费10000元； 四、被告饶凡于判决生效之日起十日内将海峡国际家居建材城一期项目三楼第072、097号展厅返还给原告福州富益达商业管理有限公司； 五、驳回原告福州富益达商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3923元，由被告饶凡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张 峰 代理审判员  邱胜利 人民陪审员  程天池 二〇一六年十一月二十四日 书 记 员  陈 桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?451332deid=591853"t"_blank?)：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。