广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初11525号原告：张华英，男，汉族，1977年5月6日出生，住广东省佛山市禅城区。原告：吴凌英，女，汉族，1982年8月1日出生，住广东省佛山市禅城区。两原告共同委托诉讼代理人：张婉媚，广东领路律师事务所律师被告：佛山市东方运通房地产开发有限公司，住所地广东省禅城区文华中路28号首层P49号，注册号440600000023213。法定代表人：伍仰胤。委托诉讼代理人：陈海，广东源浩律师事务所律师。原告张华英、吴凌英诉被告佛山市东方运通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判，并于2016年11月23日公开开庭进行审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金42142.016元（该违约金自逾期交房第一日即2015年5月2日暂计至2016年10月28日，应计至实际交房之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月06日，两原告向被告购买坐落于佛山市禅城区汾江南路51号1118房，并签订《广东省商品房买卖合同》。合同约定该商品房的用途为办公用房，建筑面积27.68平方米，套内面积20.15平方米，分摊建筑面积7.53米；该商品房单价为每平方米19187.3元，总金额为386624元，两原告以银行按揭方式进行结算，首期款为现金286624元，商业贷款金额为100000元；交付期限2015年5月1日前，该商品房验收合格交付买受人使用。同时，合同约定出卖人逾期交房的违约责任：“（1）逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率不小于第一项的比率）的违约金。”合同签订后，两原告依照合同约定向被告支付首付款286624元，并每月按时支付该商品房按揭款。两原告亦按规定分别缴纳住房专项维修资金3867元及相应的税费11792.02元。合同约定的房屋交付期限届满时，被告多次向两原告发放收楼通知书，推迟收楼时间。2015年6月20日，原告张华英签订了房屋交付验收表。据了解，原告张华英签订房屋交付验收表时，该房屋并未经验收合格，即签订的房屋交付验收表无效。合同约定的房屋交付期限届满60日内，该房屋仍然未经验收合格，严重损害两原告利益。由于被告在双方约定的交房期限前并未符合交付使用条件，也未在2015年6月30日经联合验收合格即达到交付使用条件时书面通知原告办理交付手续，严重损害了被告的合法权益。因此被告应当按照双方的约定，向原告支付逾期交房违约金42142.016元。被告庭前提交书面答辩意见称：一、涉案商品房交楼日期为2015年5月1日。2015年6月3日，施工单位将经验收合格涉案商品房室内装修移交给被告。被告通知原告办理收楼手续，原告已于2015年6月20日到现场对涉案商品房进行验收，签署《房屋交付验收表》。二、原告虽在《房屋交付验收表》提出“澡房玻璃角漏水”，但根据补充协议约定，上述问题属于保修范围，原告不得以房屋装修需要修补为由拒绝收楼。因此被告无需承担延迟交楼违约金。三、原告起诉属于故意不配合补办完整的收楼手续、恶意诉讼。被告收到原告提交的《房屋交付验收表》提出“澡房玻璃角漏水”问题的，即安排施工人员进行修补。修补完成后通过短信、电话方式催促原告补办完善收楼手续，原告一直以没空为由拒绝收楼。诉讼中，原告举证了《广东省商品房买卖合同》、补充协议、发票、佛山市专项维修资金缴款通知书、结算业务申请书、广东省地方税收纳税申报表、广东省契税纳税申报表、税收转账专用完税证、收楼通知书、收楼通知书、万通国际收楼通知书、万通国际收楼须知、房屋交付验收表、（2016）粤06民终2943号民事判决书。被告举证了工程验收移交表、禅城区建设工程竣工联合验收终审意见表、竣工验收备案表、被告通过手机向原告137××××3367手机发送短信截图照片、情况说明、房屋交付验收表、邮寄单及补办收楼手续。对原被告提交的证据，因经庭审质证，对方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并附案佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，被告（出卖人）与两原告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1301019605），就两原告向被告购买佛山市禅城区汾江南路51号1118房作出如下约定：……第三条、买受人所购商品房的基本情况。约定建筑面积共27.68平方米，套内建筑面积20.15平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.53平方米。……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为386624元。……第八条、交付期限。出卖人应当在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：√1、该商品房经验收合格。……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。同日，两原告与被告就上述《商品房买卖合同》签订《补充协议》，约定：。第五条、关于交付期限。4、如果出卖人逾期交付该商品房，买受人根据《买卖合同》相关约定要求退房的，应最迟在出卖人逾期交付该商品房60日期满后的15日内向出卖人书面提出，否则，视为买受人放弃行使《买卖合同》解除权。第七条：关于商品房交付，1、在该商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递通知买受人办理交付手续，买受人的收信地址以《买卖合同》记载的地址为准。不论出卖人以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，如果买受人未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。2、买受人逾期不来办理收楼手续的，自出卖人发出的收楼通知书中规定交接期限届满之次日起视为出卖人已完成交楼义务并通过买受人验收。2013年11月18日，两原告交纳涉案房屋物业维修基金3867元、契税11792.02元。2014年11月10日，被告向原告被告向原告开具发票，确认收取原告支付的购房款386624元。2015年4月28日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2015年5月20日办理收楼手续。2015年5月18日，被告第二次向原告发出《收楼通知书》，将原定2015年5月20日的收楼时间变更为2015年6月28日。2015年6月15日，被告第三次向原告发出《收楼通知书》，主要内容为：“请阁下于2015年6月20日下午前来我司办理收楼手续，至2015年6月28日止不办理收楼手续的，则视为该单元已交付使用。”2015年6月3日，佛山市美雕装饰工程设计有限公司向被告移交万通国际大厦11-17层豪装单位装修工程。2015年6月20日，原告张华英在《房屋交付验收表》上签名，上述《房屋交付验收表》上记载房屋检查情况：卫生间洗澡间角地板石已裂，要修好；地板有水泥；阳台左侧水龙头已坏（不过可出水）；空调有一条线连接出风口，需要说明；床头摇晃；要求再搞一次卫生。房屋检查问题：澡房玻璃角漏水。2015年6月30日，涉案佛山市禅城区汾江南路西侧、黎明路北侧，喜悦国际广场项目【佛禅（挂)2010-019地块】经联合验收合格并备案。另查明，被告于2015年9月2日至2015年12月4日期间多次通过号码为133××××2758的手机向原告的号码为137××××3367的手机发送短信，内容为“尊敬的万通国际业主：您好！万通国际物业服务中心请您尽快过来收楼。谢谢合作！欢迎您回家。”。2015年10月26日，原告号码为137××××3367的手机回复短信“抱歉，我正在开会”。2016年11月22日，被告以投递邮政特快专递的方式向原告邮寄了《补办收楼手续通知》，载明：“。我司再次通知贵方，请贵方立刻前来补办收楼手续。否则由此产生房产灭失、毁损等相关责任，均由贵方自行承担”。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。对原告案中提出的逾期交房违约金诉请，本院作如下评判：据合同约定，涉案房屋交楼时间是2015年5月1日前，交楼条件是“房屋经验收合格”。原告已依约履行付款义务，而涉案房屋于2015年6月30日经联合验收合格，被告未在合同约定期限内交付涉案房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。至于被告应向原告支付的逾期交房违约金具体金额。双方签订《广东省商品房买卖合同》的第九条规定：“。合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金”；《补充协议》第七条的约定：“在该商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递通知买受人办理交付手续，买受人的收信地址以《买卖合同》记载的地址为准。买受人逾期不来办理收楼手续的，自出卖人发出的收楼通知书中规定的交接期限届满之次日起视为出卖人已完成交楼义务并通过买受人验收”。本案中，被告虽举证了其在2015年6月30日之后委托他人向原告发送的短信，但上述通知方式不符合合同的约定的通知送达方式。而被告举证2016年11月22日向原告邮寄了《补办收楼手续通知》，却并未提供相应证据的证实上述文件是否已由原告签收，应承担举证不能的不利后果。但被告在庭审中举证了《补办收楼手续通知》并将上述证据送达给了原告，故本院以上述通知送达予原告的时间作为履行书面通知原告办理交接手续的时点。综上，被告应依约向原告支付自2015年5月2日起至本案庭审之日即2016年11月23日止的违约金44229.79元（386624元×2?×572日）。原告诉请计算违约金至实际收楼之日止，缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市东方运通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张华英、吴凌英支付佛山市禅城区汾江南路51号1118房逾期交房违约金44229.79元；二、驳回原告张华英、吴凌英其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取427元，由被告佛山市东方运通房地产开发有限公司负担。如果被告佛山市东方运通房地产开发有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汤丽娟二〇一六年十一月二十五日书记员  王佳仁附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。