新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2015)昌民二初字第2119号原告：王军向，男，1972年10月11日出生，汉族，退役军官，现住昌吉市。被告：新疆金美乐餐饮投资管理有限公司。住所地：昌吉汇嘉生活广场六楼。法定代表人：李玟萱，系该公司董事长。委托代理人：吕国芳，新疆联明律师事务所律师。原告王军向与被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，原告申请对其装饰装修的损失进行鉴定，因无法鉴定，鉴定机构于2016年8月30日退回。本院依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告王军向、被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司的委托代理人吕国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月12日原告给被告交纳了5000元意向金，于2014年7月15日给被告交纳了95000元整，其中进场费50000元、押金50000元，原告在被告经营的生活广场美食广场档口经营紫菜包饭。2014年8月11日，原告和被告签订了一份《新疆金美乐餐饮投资管理有限公司生活广场美食广场联营合同》。合同约定：限期自2014年10月1日起至2018年9月30日止。后原告投入36800余元进行装修，并于2014年12月12日开业。2015年2月15日，原告接到被告通知停业，被告知因消防不过关，要求停业，待整改后重新营业。期间的原告多次催问什么时间营业，但均无结果。现已停业9个月之久，被告已严重违约，现请求依法判令：1、解除双方签订的合同；2、返还原告进场费50000元；3、被告退还原告押金50000元；4、赔偿原告档口装修费36850元；5、赔偿原告器材设备购置费12200元；6、因停业造成的经济损失12000元；7、由被告承担诉讼费用。被告辩称：原告与被告之间存在合同关系，对收取原告50000元进场费、50000元的押金属实，因案外人新疆汇嘉时代提供的消防设施不合格，致使被告不能继续履行合同，被告同意解除合同，押金应予退还，进场费扣除原告实际经营的时间后剩余部分可以退还；对于原告装修部分的损失，其无证据证实，考虑原告对经营场所实际进行了装修，被告认可其装修费用8000元；其停业损失认可一人一个半月工资4500元，其主张赔偿设备款12200元无法律依据，其可自行将设备拿走。原告举证、被告质证，及本院认证如下：一、收据三张，证实被告收取原告进场费50000元、押金50000元。被告质证后对该证据的真实性予以认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、装修费以现场实物为准，没有票据为证。但原告记录有清单如下：装美工灯拉线、装水表1350元；电缆线粗的电缆1200元、人工费200元；灯箱和门楣3850元；灯箱包住2200元其中800元交付被告；墙纸及墙面1080元；改水装水表940元；吊顶1200元；窗帘260元；四节柜子22170元（其中三节带大理石面）；玻璃画2400元，其中还有装修费630元。被告质证后认为原告实际进行了装修，但费用被告认可8000元；本院对该证据的真实性将结合其他证据予以综合认定。三、收款收据一份，冷面工作台一套，土耳其烧烤炉金额合计4400元。还有保鲜冷藏柜，冰柜，微波炉等共计12200元。被告质证后认为原告提交的票据系收据，不符合证据的要求，且设备均在，原告可自行取回，被告无赔偿的义务。本院对该证据的真实性将结合其他证据综合予以认定。四、票据一组，证实原告购置了营业用的食材，因停业造成损失及人工工资损失，还有暖气费，电费，水费等，原告主张损失12000元。被告质证后认为原告有食材损失，但原告不能举证证明该批食材系生活广场美食广场所用，因为原告在其他地方经营相同的店面；对于原告主张工资损失，被告认可4500元。本院对该组证据的真实性将结合其他证据予以综合认定。五、联营合同一份，证实双方之间存在合同关系。被告质证后对该证据的真实性予以确认。本院对该证据的真实性予以确认。本院依职权询问笔录一份，证实原告雇员工资的发放情况。原告质证后对该证人证言的真实性予以认可。被告质证后对证据的真实性认可，认可其中工资损失一个半月即4500元。本院对该证据的真实性予以确认。被告未向法庭提交证据。根据原告举证、被告质证及本院认证，并结合当事人陈述，本院确定事实如下：2014年8月11日，原告王军向(乙方)与被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司(甲方)签订生活美食广场联营合同一份，合同约定：甲、乙双方在昌吉市汇嘉时代生活广场六楼联合经营熙顺紫菜包饭；合同期限自2014年10月1日起至2018年9月30日止，每满一年续签一次；合同期满前，如因个人原因或经营不善，提前退场的档口，不予退还押金；乙方在签订合同时，向甲方支付100000元，其中进场费50000元(不可退还)，押金50000元(押金在合同期满后未违反合同相关约定并不再续签合同者予以退还)；甲方有权根据市场环境和实际情况进行调整，乙方应配合服从；乙方自用的水、电费、空调、燃气费、物业、税金由乙方自行承担，公共用水、电费、冷气、暖气、设施设备耗损、人员工资、各类餐具清洁费用各商户均摊，收费标准按实际发生费用统一执行；乙方自行承担无名档口装修，并将装修资料上报甲方审批，在甲方放线面积内进行施工，装修期限在整个餐饮广场装修完毕前5天结束，以便验收；履约期满或经双方协商同意提前解除合同时，属于乙方可移动物品，由乙方自行处理，固定装修不得拆除，否则乙方承担一切后果，情节严重者不予退还押金；双方还对其他权利义务进行了约定。2014年7月15日，原告向被告支付押金50000元、进场费50000元，并对档口进行了装修。2014年12月12日，原告进场经营，2015年2月15日昌吉市消防大队以被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司生活美食广场存在严重火灾隐患将该美食广场查封。被告通知原告现暂时停业，等待恢复营业。本院认为，原、被告签订的新疆金美乐餐饮投资管理有限公司生活美食广场联营合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故该合同应确认合法有效。原告按约向被告交纳进场费、押金，被告理应向原告提供安全、符合合同约定的经营场所，因被告提供的经营场所存在安全隐患被消防部门查封，导致双方合同无法正常履行，现原告提出解除合同、要求被告退还押金50000元，合理合法，本院予以支持；原告主张退还进场费50000元，对此本院认为，虽双方在合同及进场费收据中约定此款不予退还，但双方约定的合同期限为4年，原告自2014年10月1日签订合同至2015年2月15日停止营业，其经营时间四个半月，现双方均愿意提前解除合同，故被告应当将合同未履行期间的进场费45312.5元［50000元-50000元÷48个月×4.5月］退还原告；原告请求被告赔偿其装修费用，因被告原因致使合同不能继续履行，而原告实际对其经营的档口进行了装修，被告认可装修费用8000元，本院予以确认；原告请求被告赔偿停运的人工工资及食材等损失12000元，因原告实际购买了营业用的食材且应消防不合格被查封造成了原告食材的变质，本院予以酌定1500元。对雇员工资损失，被告认可4500元，本院予以确认；原告请求被告赔偿设备损失12200元，因其未提交有效的证据予以证实，且依照合同约定，可移动物品由原告自行处理，故对此项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年8月11日签订的新疆金美乐餐饮投资管理有限公司生活美食广场联营合同；二、被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司返还原告王军向进场费45312.5元；三、被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司返还原告王军向押金50000元；四、被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司赔偿原告王军向装修损失8000元；五、被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司赔偿原告王军向人雇员工资、食材等损失6000元；上述二、三、四、五项给付义务，由被告新疆金美乐餐饮投资管理有限公司在本判决生效后五日内付清；六、驳回原告王军向的其他诉讼请求。本判决确定的给付义务人，未按判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3528元，由原告负担312元，被告负担3216元(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，由原、被告按判决书确定的数额承担一并执行)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 长  王 涛代理审判员  姜海龙人民陪审员  潘 军二〇一六年十一月二十四日书 记 员  陈 瑛