广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17082号原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码89810091-2。法定代表人：刘小天，该行行长。委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师。被告：唐国擎，男，1985年2月14日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：中山市利和房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心49层G区，统一社会信用代码9144200074170307XE。法定代表人：余伟标，该公司总经理。委托诉讼代理人：周军，该公司员工。委托诉讼代理人：黄希苗，该公司员工。原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）与被告唐国擎、中山市利和房地产开发有限公司（以下简称利和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中行沙溪支行委托诉讼代理人黄俊栋，被告利和公司委托诉讼代理人黄希苗到庭参加诉讼。被告唐国擎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行沙溪支行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与唐国擎、利和公司所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA2015××××号）；2.被告唐国擎向原告清偿贷款本金353888.90元、利息6020.91元、罚息147.24元（暂计至2016年7月27日止，2016年7月28日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日），律师费18002.85元，合计378059.90元；3.原告对唐国擎提供的抵押财产中山市××区××路××房的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.利和公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月16日,原告与唐国擎签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并办理了房地产抵押登记备案手续，利和房地产公司作为保证人提供连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定向唐国擎发放了贷款。现唐国擎未能按时足额偿还本息。被告唐国擎未提交书面答辩。被告利和公司辩称，1.原告应对其主张借款本息的计算方式作出说明并提供唐国擎具体还款明细；2.原告没有为其主张律师费提供依据；3.若利和房地产公司需承担保证责任，判决中应明确利和公司享有追偿权。本院认定如下:借款人：唐国擎。贷款人：中行沙溪支行。抵押人：唐国擎。保证人：利和公司。签约情况：2015年4月16日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7GAA2015××××以下简称《贷款合同》）。贷款金额：364000元。贷款期限：360个月，自贷款人实际放款日（2014年4月17日）起算。约定还款方式：按月等额本金还款。执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮3%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%。利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。欠款情况：唐国擎自2016年4月1日起未能按时还款。截至2016年7月27日，唐国擎尚欠中行沙溪支行贷款本金4044.44元、利息6020.91元、罚息147.24元、未到期本金349844.46元，合计360057.05元。提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同。抵押担保情况:2015年4月22日，中行沙溪支行与唐国擎就位于中山市××区××路××房的房地产办理抵押登记备案手续，抵押编号：易房抵字第DY20151××××号。保证担保情况：利和公司自借款发放之日起，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人受到他项权证之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。实现债权的费用：中行沙溪支行未提供证据证明其支付律师费18002.85元。本院认为,唐国擎借款后未按期还款，构成违约，中行沙溪支行有权依照合同约定解除合同并要求唐国擎提前清偿全部借款本息。关于唐国擎欠款的数额，有中行沙溪支行提交的系统数据及交易流水予以证实，且唐国擎、利和公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。因中行沙溪支行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当唐国擎不履行上述债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。利和公司承诺在中行沙溪支行收到他项权证前提供连带责任保证，现唐国擎的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有唐国擎自己提供物的担保又有利和公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行沙溪支行应先就唐国擎提供的抵押物实现债权，利和公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。利和公司承担保证责任后，有权向唐国擎追偿。综上所述，唐国擎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应由其承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告唐国擎、中山市利和房地产开发有限公司于2015年4月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA2015××××号）；二、被告唐国擎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿贷款本金353888.90元及利息、罚息（暂计至2016年7月27日，利息为6020.91元、罚息为147.24元，从2016年7月28日起至债务清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮3％计算，从贷款人实际放款日起每一年重新定价一次；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息=（本金+应付未付利息）;三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对被告唐国擎提供的抵押物即位于中山市××区××路×号×幢×××房的房地产（销售合同编号：HTN201502××××；抵押编号：易房抵字第DY20151××××号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；四、被告中山市利和房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市利和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐国擎追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6970元，减半收取3485元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担166元，被告唐国擎负担3319元（被告唐国擎应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市利和房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇一六年十一月八日书记员  余海玲何坚麟