贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初2902号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市红花岗区民主路2号。 负责人：张民，行长。 委托诉讼代理人：宋姝，贵州辅正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭昌荣，贵州辅正律师事务所律师。 被告：罗学祥，男，1975年11月27日生，汉族，住贵州省金沙县。 被告：遵义亚居房地产开发有限责任公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道万方商住楼A栋1号。 法定代表人：胡培亮，董事长。 委托诉讼代理人：吴正彦，贵州贵达律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司遵义分行诉被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋姝、被告遵义亚居房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人吴正彦到庭参加诉讼，被告罗学祥经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗学祥立即归还原告的贷款本金143768.16元，利息、罚息、复利共计3695.94元（截至2016年4月21日，利息为3234.22元、罚息为34.04元、复利为60.99元，以后的利息、罚息、复利随本付清），一审律师费4000元；2、判令被告遵义亚居房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；3、判令被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司履行办理正式抵押登记的义务，并请求法院确认原告对被告罗学祥提供的位于遵义市红花岗区的抵押物享有优先受偿权，并对变卖、拍卖该抵押财产之所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告借款150000元，借款期限从2013年12月2日至2033年12月2日，借款利率按年利率6.55%计算，被告罗学祥用其购买的位于遵义市红花岗区的房屋为借款提供担保，并办理了抵押权预告登记，被告遵义亚居房地产开发有限责任公司承诺对被告罗学祥的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告罗学祥未按约偿还借款，故原告提起诉讼。 被告遵义亚居房地产开发有限责任公司辩称，合同履行期限并未届满，原告要求被告立即偿还所有贷款本息，不符合合同约定，且本案所涉的合同系格式合同，加重了我方的责任，我方认为合同条款无效，且未办理正式的抵押权登记并非我司的责任，我司出售的房屋已经具备办理产权手续的条件，系被告罗学祥一直拖延办证造成的，应当驳回原告对我司的诉讼请求。 被告罗学祥经本院合法传唤拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原告提交的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房屋他项权预告登记证、利息清单、委托代理协议、增值税普通发票及被告遵义亚居房地产开发有限责任公司提交的房屋初始登记证书、照片、通知等证据，本院对原、被告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，并对上述证据予以采信，对本案的事实，本院认定如下：2013年12月2日，被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告借款150000元，借款期限从2013年12月2日至2033年12月2日，具体贷款期限以借款借据为准，借款利率按年利率6.55%计算，罚息利率为合同利率上浮50%计算，复利按罚息利率计算，如被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，在借款人未按期合同项下的贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由借款人负担。同时，被告罗学祥用其购买的位于遵义市红花岗区的房屋为借款提供担保，并办理了抵押权预告登记（预告登记证号为遵房预监字第××号），被告遵义亚居房地产开发有限责任公司承诺对被告罗学祥的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告罗学祥未按约偿还借款，截至2016年4月21日，被告罗学祥已连续五期未按约偿还借款，并差欠借款本金143768.16元、利息3234.22元、罚息34.04元、复利60.99元，原告诉来本院，酿成讼争。 另查明，原告为本案的诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为，原告与被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告未按合同约定偿还原告借款，截至2016年4月21日，被告罗学祥已连续五期未按约偿还借款，并差欠借款本金143768.16元、利息3234.22元、罚息34.04元、复利60.99元，按照双方合同约定，如被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告有权提前收回贷款本金及利息，对原告要求被告罗学祥偿还截至2016年4月21日的本金143768.16元、利息3234.22元、罚息34.04元、复利60.99元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告罗学祥承担利息、罚息、复利至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息及复利。原告为本案诉讼支付律师代理费4000元，原告提交了增值税发票予以证明，因双方合同约定在借款人未按期合同项下的贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由借款人负担，故对原告要求被告罗学祥承担律师代理费4000元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告遵义亚居房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，故对原告要求被告遵义亚居房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司履行办理正式抵押登记的义务的诉讼请求，本院认为，合同约定被告罗学祥用其购买的位于遵义市红花岗区的房屋为借款提供担保，被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司有义务协助原告在具备办理抵押权登记的条件下办理抵押权登记，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告罗学祥用其购买的位于遵义市红花岗区的房屋为借款提供担保，并办理了抵押权预告登记（预告登记证号为遵房预监字第××号），依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，因本案所涉的房屋并未办理抵押登记，仅办理了预告登记，对原告要求对抵押物及其变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告罗学祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗学祥于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金143768.16元、利息3234.22元、罚息34.04元、复利60.99元（计至2016年4月21日），自2016年4月22日起至本判决履行期限到期之日止，按照合同约定计算偿还利息、罚息及复利；被告罗学祥于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司遵义分行律师代理费4000元； 二、被告遵义亚居房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司在被告罗学祥购买的位于遵义市红花岗区的房屋具备办理房屋抵押权登记的条件的情况下协助原告招商银行股份有限公司遵义分行办理房屋抵押权登记； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3330元，公告费200元，共计3530元，由被告罗学祥、遵义亚居房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  袁剑利 审 判 员  陈 钰 人民陪审员  高德涛 二〇一六年十一月二十二日 书 记 员  谷其军