安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0304民初1075号原告：蚌埠市禹会区美林峰家具经销处，住所地安徽省蚌埠市涂山路与吴湾路交叉口蚌埠金域名城金街口商业广场商场负一楼。经营者：李敏，女，1973年3月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。被告：蚌埠市禹会区月星家具商场，住所地安徽省蚌埠市涂山路与吴湾路交叉口蚌埠金域名城金街口商业广场负一层、一层、二层，组织机构代码L7138709-X。登记经营者：刘伟，男，1990年11月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。实际经营者：季汝宏，男，1968年2月15日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区朝阳路光彩大市场一期二区**栋**号，现住安徽省合肥市瑶海区。实际经营者：邓卫，女，1971年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。实际经营者：甘锦想，男，1981年9月18日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区凤阳东路***号，现住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：宋加志，安徽国梦律师事务所律师。原告蚌埠市禹会区美林峰家具经销处（以下简称美林峰家具）诉被告蚌埠市禹会区月星家具商场（以下简称月星家具商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由代理审判员董翠红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美林峰家具经营者李敏及委托代理人孙敏华、被告月星家具商场及各经营者的委托代理人宋加志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美林峰家具诉称：美林峰家具系月星家具商场经营户。2014年4月，月星家具商场将位于蚌埠市金域名城金街口商业广场的家具商场的场地租赁给美林峰家具，并称自己与蚌埠金域房地产开发有限公司签订了十年的《商业租赁合同》，完全可以保证经营户的长期经营。由于实际经营人季汝宏为原蚌埠瑶海家具市场有限责任公司负责人，尽管由于租赁合同条款不平等美林峰家具没有签字，但出于对实际经营人的信任，美林峰家具交纳了租金并投入了几十万进行装修和经营。2016年3月28日，月星家具商场在经营场地张贴了场地续租告知书，要求经营户办理续租手续。美林峰家具等经营户去办理手续时被告知，租金要上涨30%之多。由于对上涨租金有异议，全体经营户一直在和月星家具三实际经营人进行交涉协商涨价问题。2016年4月15日，月星家具商场又给美林峰家具和其他经营户直接发放了“场地续租告知书”，明确租金标准、使用时间及在2016年4月30日前办理续租手续并缴费。虽然对上涨租金有异议，但考虑到家具经营的稳定性和已投入几十万装修，所以美林峰家具也接受了月星家具商场的租金标准等具体续租条件，并于2016年4月30日和其他经营户一起到月星家具商场办理手续交纳租金。月星家具商场实际经营人在美林峰家具经营者等人到场后却拒绝办理手续收取租金，结果引起双方纠纷并拨打了报警电话。在公安机关到场后，双方一致同意通过合法途径解决，但时至今日，月星家具商场仍未拿出解决方案，遂引起本案诉讼。美林峰家具认为：二份场地续租告知书是月星家具商场向美林峰家具作出的订立租赁合同的要约，只要美林峰家具等经营户承诺，就应该受到要约约束。2016年4月30日，美林峰家具等经营户已经按要约要求根据交易习惯和时间行为作出承诺，承诺生效则租赁合同成立。现月星家具商场不履行要约内容，已构成违约，故美林峰家具提起诉讼，请求：1、依法判令美林峰家具与月星家具商场2016年5月15日至2017年5月14日期间租赁合同成立；2、依法判令月星家具商场履行租赁合同义务（包括收取租金、提供场地及服务管理、保证原告的正常经营等）。被告月星家具商场辩称：美林峰家具租赁月星家具商场之后，月星家具商场一直要求美林峰家具与月星家具商场签订合同，美林峰家具一直以合同条款不清楚拒绝签订合同。在2016年4月30日之前美林峰家具实际租赁了月星家具商场，月星家具商场也实际收取了美林峰家具的租金，这段租赁关系应视为不定期租赁，对于2016年5月1日之后双方没有书面租赁合同，按照合同法规定，租赁期限超过6个月以上的应该签订书面合同，不签订书面合同视为不定期租赁，本案中双方对于2016年5月1日商场租赁没有达成协议也没有签订合同，月星家具商场也没有收到美林峰家具的租金，因此双方之间没有形成租赁关系，美林峰家具要求确认2016年5月15日至2017年5月14日的定期合同约定成立，明显违背法律规定，因此双方租赁关系不成立，请求法院驳回美林峰家具的诉请。经审理查明：2014年4月，月星家具商场将位于蚌埠市金域名城金街口商业广场的家具商场部分场地租赁给美林峰家具，双方未签订书面租赁合同。2016年3月28日，月星家具商场出具《场地续租告知书》，载明“各经营户：……2015年至2016年度场地租期即将到期，下一年度即2016年至2017年度场地续租工作已经开展，请意想继续经营的经营户于2016年4月3日前到市场办公室办理续租手续。凡逾期未办理场地续租手续的经营户，商场将视为自动放弃场地经营权，由此造成的一切损失将自行承担”。2016年4月15日，月星家具商场向美林峰家具经营者出具《场地续租告知书》，载明“……贵户租赁期即将到期，但至今没有办理续租手续和缴纳下一年的租金。贵户若有意续租，请与商场联系，协商续租具体事项。商场本着‘携手共进、共度难关、共创辉煌’的原则，现就2016年至2017年度场地续租办理时间等事宜告知如下：一、续租缴费办理时间：租金标准47，全年总费用为144948，使用时间为2016年5月1日-2017年4月30日；租金按半年支付，每半年费用为72474，请于2016年4月30日前结清。如2016年4月30日前，未缴清下年度租金的，逾期商场视为贵户自动放弃场地，请在租赁费用到期后腾空场地，商场将该场地另行出租；逾期不腾空场地将收取占用费……”。2016年4月30日，美林峰家具经营者至瑶海家具二楼办公室办理续租手续，月星家具经营者拒收租金，双方发生纠纷。美林峰家具遂诉至法院，请求依法判令美林峰家具与月星家具商场2016年5月15日至2017年5月14日期间租赁合同成立。另查明，涉案商场是由蚌埠瑶海家具市场有限责任公司转租给月星家具商场。诉讼中，美林峰家具在本案中撤回其第二项诉讼请求。以上事实，有身份证、营业执照、基本信息查询单、房屋转租合同（复印件）、场地续租告知书、出警记录、视听资料、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，本院审查认为符合证据的真实性、合法性、关联性之特征，予以认定。本院认为：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，月星家具商场于2016年4月15日向美林峰家具出具的《场地续租告知书》中包含了具体的租赁时间（2016年5月1日-2017年4月30日）、租赁费用、逾期缴纳租金的后果等内容，应视为订立房屋租赁合同的要约。2016年4月30日，美林峰家具经营者按照《场地续租告知书》的要求到商场办公室办理续租事宜，根据《中华人民共和国合同法》第二十六条第一款“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出的行为时生效”之规定，美林峰家具对月星家具商场的要约进行了承诺，且承诺已生效。承诺生效时合同成立，故双方场地租赁合同成立。对于租赁期限问题，因月星家具商场的要约以书面形式作出，在《场地续租告知书》中亦明确了租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日，故本院认定租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十五条、第二十六条第一款、第二百一十五条之规定，判决如下：一、原告蚌埠市禹会区美林峰家具经销处与被告蚌埠市禹会区月星家具商场2016年5月1日至2017年4月30日期间租赁合同成立；二、驳回原告蚌埠市禹会区美林峰家具经销处的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告蚌埠市禹会区月星家具商场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。代理审判员  董翠红二〇一六年十一月三日书 记 员  魏春丽