云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初858号原告：昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司。住所地：昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道12号。法定代表人：孟光寿，董事长。委托诉讼代理人：熊斌、张海涛，云南微行律师事务所律师,特别授权代理。被告：昆明瑞志永兴科技有限公司。住所地：昆明市人民中路长春花园8层G座。法定代表人：李琼梅，董事长。被告：昆明佳达利房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市人民中路明昌二期商住楼二层商场。法定代表人：李留存，董事长。委托诉讼代理人：周晓妹，利民法律服务所法律工作者,特别授权代理。委托诉讼代理人：陈兴华，公司工作人员,特别授权代理。被告：昆明晓安拆迁经营有限责任公司。住所地：昆明市官渡区点睛苑小区B幢1-8号。法定代表人：李留存，董事长。被告：昆明佳利荣服饰有限公司。住所地：昆明市人民中路长春花园12楼G座。法定代表人：李留存，董事长。委托诉讼代理人：冯权，利民法律服务所法律工作者,特别授权代理。被告：李留存，女，1965年1月8日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：李昆仑，男，1957年5月15日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：李奕瑶，女，1986年6月26日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：李琼梅，女，1981年1月1日生，汉族，住云南省昆明市五华区。第三人：富滇银行股份有限公司营业部。住所地：昆明市官渡区拓东路41号。负责人：孔彩梅。委托诉讼代理人刘水，公司工作人员，特别授权代理。原告昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司诉被告昆明瑞志永兴科技有限公司（以下简称瑞志公司）、昆明佳达利房地产开发经营有限公司（以下简称地产公司）、昆明晓安拆迁经营有限责任公司（以下简称拆迁公司）、昆明佳利荣服饰有限公司（以下简称服饰公司）、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅，第三人富滇银行股份有限公司营业部（以下简称富滇银行）合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊斌、张海涛，被告地产公司委托诉讼代理人周晓妹、陈兴华，服饰公司委托诉讼代理人冯权，第三人富滇银行委托诉讼代理人刘水到庭参加诉讼。被告瑞志公司、拆迁公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：一、被告瑞志公司立即偿还原告借款本金7000万元及自2015年2月1日起至款项全部清偿之日止的利息（利息暂时计算至2016年4月30日为1911万元）；二、原告有权对被告地产公司抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；三、被告地产公司、拆迁公司、服饰公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅对上述第一项诉讼请求的全部债务承担连带保证清偿责任；四、八被告承担本案的诉讼案件受理费。事实和理由：原告与第三人富滇银行于2015年1月6日签订《富滇银行委托贷款协议书》，同日，原告与瑞志公司及富滇银行签订《富滇银行人民币资金委托贷款合同》，前述两份合同约定：原告委托富滇银行向瑞志公司发放委托贷款7000万元，贷款期限6个月，自2015年1月8日起至2015年7月8日止，委托贷款年利率为21.6%，按月结息，每月20日为结息日。为担保原告债权，地产公司与富滇银行签订《担保抵押合同》，用地产公司土地使用权对原告的债权提供抵押担保，并办理了宜国土他项（2015）第002号土地他项权利证书。同时，地产公司、拆迁公司、服饰公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅与原告签订《保证合同》，约定为瑞志公司与原告委托贷款合同项下的全部债务承担连带保证责任。《保证合同》约定的保证期间为保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。上述抵押、保证担保的范围为委托贷款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的律师费、保全费等。上述合同签订后，原告按照合同约定向瑞志公司支付贷款7000万元，瑞志公司自2015年2月1日起开始拖欠原告利息，该笔委托贷款已经于2015年7月8日到期，但瑞志公司未予偿还。严重损害了原告的权利，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告地产公司答辩：一、委托贷款合同和抵押合同无效。根据最高法院对民间借贷的司法解释，地产公司不具备借贷的资质，不符合借贷法律关系。原告出借的款项是从银行贷款出来，再高于银行正常借贷利息转借给瑞志公司的。二、不认可原告对地产公司的抵押物享有优先受偿权，因为尚未进入执行阶段。被告服饰公司答辩：一、同意地产公司的答辩意见。二、利息过高，21.6%已经远远高于中国人民银行利率，委托贷款合同系无效合同。第三人富滇银行同意原告的诉请。被告瑞志公司、拆迁公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告地产公司、服饰公司对涉及地产公司、服饰公司证据的真实性认可，对涉及地产公司、服饰公司之外的证据真实性无法确认，第三人富滇银行对原告证据的真实性认可。本院认为，原告提交的证据与原件一致，具备证据的法律特征，本院予以采信。本院予以确认并在卷佐证。本院查明的事实如原告所述事实一致，并补充认定如下事实：地产公司、拆迁公司、服饰公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅与原告签订的《保证合同》中约定，当债务人不履行主合同约定的义务时，无论债务人或第三人是否向债权人提供其他担保的，债权人均有权首先要求保证人对上述全部债权承担保证责任。被告瑞志公司、拆迁公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅，第三人富滇银行均未向法庭提交证据。综合诉辩主张，本案的争议焦点是：一、委托贷款合同、抵押合同是否有效？二、利息标准是否过高？本院认为：原告与富滇银行签订的《委托贷款协议》，原告、瑞志公司、富滇银行签订的《委托贷款合同》，地产公司与富滇银行签订的《抵押担保合同》是各方真实的意思表示，且内容符合法律规定，依法成立并生效。现地产公司、拆迁公司主张原告出借的款项是从银行贷款出来，再高于银行正常借贷利息转借给瑞志公司的行为无效；利息明显高于银行利率而无效；地产公司、拆迁公司对于上述主张未能提交证据证明，且无相应的法律依据，并不符合法律规定合同无效的情形，依法不能成立，本院不予支持。地产公司主张因主合同无效，导致《抵押担保合同》从合同无效，该主张无事实及法律依据，依法不能成立，本院不予支持。原告委托第三人富滇银行向被告瑞志公司借款，有《委托贷款协议》、《委托贷款合同》、借款借据相互印证，原告与被告瑞志公司之间建立了合法有效的借款关系。现原告要求被告瑞志公司偿还本金7000万元有事实和法律依据，本院对此予以支持。对于利息如何计算的认定。双方在合同中约定了利息的计算方法和计息方式。被告瑞志公司未按照合同约定逾期还款，已经构成违约，故被告瑞志公司应当按照合同约定承担利息。原告主张的利息符合合同约定，符合法律规定，本院予以支持，本院支持原告诉请的自2015年2月1日起至全部款项清偿之日止的利息（以7000万元为本金，按照年利率21.6%计算）。被告地产公司、拆迁公司、服饰公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅与原告签订了保证合同，明确了对瑞志公司的借款承担连带保证责任，故原告要求被告地产公司、拆迁公司、服饰公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。地产公司、服饰公司认为利息过高不应当支持的主张无事实及法律依据，本院不予支持。对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，本案各方当事人均知晓原告委托第三人富滇银行发放贷款并办理抵押担保的事实，且合同并未对权利由谁行使做出特殊约定，故原告可以自己名义直接主张权利，原告委托第三人富滇银行向瑞志公司发放贷款，富滇银行与被告瑞志公司签订了抵押合同，合同内容合法有效，且土地抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告昆明瑞志永兴科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司支付借款本金7000万元，以及自2015年2月1日起至全部款项清偿之日止的利息（以7000万元为本金，按照年利率21.6%计算）；二、若被告昆明瑞志永兴科技有限公司未履行上述义务，原告昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司有权对被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司抵押的宜国土他项（2015）第002号土地他项权利证书项下的国有土地使用权以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、对本判决第一项所确定的债务，由被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司、昆明晓安拆迁经营有限责任公司、昆明佳利荣服饰有限公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅承担连带保证责任；昆明佳达利房地产开发经营有限公司、昆明晓安拆迁经营有限责任公司、昆明佳利荣服饰有限公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅承担保证责任后，有权向昆明瑞志永兴科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487350元，保全费5000元，由被告昆明瑞志永兴科技有限公司、昆明佳达利房地产开发经营有限公司、昆明晓安拆迁经营有限责任公司、昆明佳利荣服饰有限公司、李留存、李昆仑、李奕瑶、李琼梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  李能熊代理审判员  古维贤人民陪审员  王凤莲二〇一六年十一月二十五日书 记 员  闻 怡王崟榕