福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0902民初3978号 原告:中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市东侨开发区闽东中路26号（东嘉花园）一楼101-112号店面、二楼204-209号房。 主要负责人：高海兰，该行行长。 委托诉讼代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍金凤，福建之秀律师事务所律师。 被告：福建省富友农业发展有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区城东路西侧14-16号501。 法定代表人：陈长清，总经理。 被告：陈长清，男，1981年6月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：夏玉梅，女，1979年12月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈蕊月，女，1991年5月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：杨美昭，女，1969年10月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）与被告福建省富友农业发展有限公司（以下简称富友农业公司）、陈长清、夏玉梅、陈蕊月、杨美昭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行东侨支行的委托诉讼代理人伍金凤、被告杨美昭到庭参加诉讼，被告富友农业公司、陈长清、夏玉梅、陈蕊月经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行东侨支行向本院提出诉讼请求：1.富友农业公司偿还建行东侨支行贷款本金280万元及相应的利息和复利（其中暂计至2016年6月24日止的利息、复利合计为72222.8元，此后的利息、复利按合同约定继续计算至实际还款之日止）；2.富友农业公司承担建行东侨支行为实现本起债权所产生的律师代理费用3000元；3.陈长清、夏玉梅、陈蕊月对富友农业公司以上债务承担连带清偿责任；4.陈长清、夏玉梅对富友农业公司以上债务承担抵押担保责任，并判令陈长清、夏玉梅共有的坐落于宁德市房产拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务；5.杨美昭对富友农业公司以上债务承担抵押担保责任，并判令杨美昭所有的坐落于宁德市东侨开发区房产拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务。事实和理由：建行东侨支行、富友农业公司于2015年12月31日签订2015年建宁东贷字021号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为280万元，借款期限12个月，从2015年12月31日至2016年12月31日，贷款利率为年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率7.83%；还款方式为：按固定周期付息，到期还本。上述贷款合同第十条约定：富友农业公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，建行东侨支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被建行东侨支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；同时合同第十一条约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），应由富友农业公司承担；争议解决方式为向建行东侨支行住所地人民法院起诉。2013年12月31日，建行东侨支行与陈长清、夏玉梅、陈蕊月签订2014年建宁东自高保字001号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定陈长清、夏玉梅、陈蕊月为原告与被告富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额责任保证，保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年等内容。2013年12月31日，建行东侨支行与陈长清、夏玉梅签订2014年建宁东自高抵字001号《最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定陈长清、夏玉梅提供其共有的坐落于宁德市房产（权属证号：20122407）为富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，并于2014年1月2日办理抵押登记。2013年12月31日，建行东侨支行与杨美昭签订2014年建宁东自高抵字002号《最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定杨美昭提供其所有的坐落于宁德市东侨开发区（权属证号：201042176）为富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间办理资金借款合同、商业汇票承兑等业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，并于2013年12月31日办理抵押登记。上述合同签订后，建行东侨支行于2015年12月31日依约履行全额支付280万元贷款的义务。而富友农业公司提款后未依约支付任何利息。截止至2016年6月24日，富友农业公司尚欠建行东侨支行贷款本金280万元及利息、复利合计72222.8元。富友农业公司未依约支付利息，其行为已构成违约。建行东侨支行依约有权宣布贷款立即到期并要求富友农业公司偿还借款本息和由此产生的一切费用；陈长清、夏玉梅、陈蕊月应对富友农业公司的债务承担连带保证责任；陈长清、夏玉梅、杨美昭为本笔贷款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。 富友农业公司、陈长清、夏玉梅、陈蕊月未作答辩。 杨美昭承认建行东侨支行主张的事实，但认为贷款时工商联有提供担保，其中部分款项是用于担保本案贷款的。 经审理查明： 1.2013年12月31日，建行东侨支行与陈长清、夏玉梅、陈蕊月签订合同编号为2014年建宁东自高保字001号《最高额保证合同》，约定：陈长清、夏玉梅、陈蕊月同意为富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间主合同项下全部债务提供最高额保证，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东侨支行支付的其他款项、建行东侨支行为实现债权与担保权利而发生的费用，保证责任的最高限额为350万元，保证方式为连带保证责任。 2.2013年12月31日，建行东侨支行与陈长清、夏玉梅签订合同编号为2014年建宁东自高抵字001号《最高额抵押合同》，约定：陈长清、夏玉梅提供其共有的坐落于宁德市房产为富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为72万元，并于2014年1月2日办理抵押登记。 3.2013年12月31日，建行东侨支行与杨美昭签订合同编号为2014年建宁东自高抵字002号《最高额抵押合同》，约定杨美昭提供其所有的坐落于宁德市东侨开发区房产为富友农业公司在2013年12月31日至2016年12月31日期间主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东侨支行支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为104万元，并于2013年12月31日办理抵押登记。 4.2015年12月31日，建行东侨支行与富友农业公司签订合同编号为2015年建宁东贷字021号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：富友农业公司向建行东侨支行借款280万元，用于购买原材料等日常生产经营周转需要，借款期限为12个月，即从2015年12月31日至2016年12月31日，借款年利率为固定利率，LPR利率加92基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息固定为每月的第20日，应在结息日向建行东侨支行支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还款方式为：按固定周期付息。借款人若不按本合同约定足额清偿借款本息或其他应付款项构成违约的，建行东侨支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对未按时清偿的借款本金和利息（包括被建行东侨支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用）应由借款人承担。 5.2015年12月31日，建行东侨支行向富友农业公司发放贷款280万元。富友农业公司提取贷款后未按合同约定履行支付利息义务，截至2016年6月24日，尚欠建行东侨支行贷款本金280万元，利息、复利合计72222.8元。 6.建行东侨支行为实现本案债权支付的律师代理费为3000元。 上述事实，有建行东侨支行提供的营业执照、组织机构代码、负责人证明、负责人身份证、《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款额通知书、贷款转存凭证（借款借据）、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款账务交易明细表、贷款账户查询、委托代理协议（公司类案件）、发票、收款回单等证据予以证实，足以认定。杨美昭对建行东侨支行提供的证据没有异议，富友农业公司、陈长清、夏玉梅、陈蕊月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行东侨支行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定履行义务。建行东侨支行依约向富友农业公司发放贷款后，富友农业公司未按合同约定支付利息，构成违约，应承担违约责任。建行东侨支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求富友农业公司偿还所欠的借款本金280万元及相应利息，并承担建行东侨支行为实现债权而支付的律师代理费3000元。陈长清、夏玉梅、陈蕊月为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。陈长清、夏玉梅以其共有的坐落于宁德市房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行东侨支行对于该抵押房产在最高担保限额72万元范围内享有优先受偿权。杨美昭以其所有的坐落于宁德市东侨开发区房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行东侨支行对于该抵押房产在最高限额104万元内享有优先受偿权。杨美昭辩称本案借款涉及工商联提供连带保证责任，但未提供相应的证据予以证明，对其辩解理由，不予支持。富友农业公司、陈长清、夏玉梅、陈蕊月经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省富友农业发展有限公司应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金280万元及相应利息（截至2016年6月24日的利息、复利合计为72222.8元，之后至实际还款之日止的利息、复利仍按合同约定计算）； 二、福建省富友农业发展有限公司应于本判决生效之日支付中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行实现债权费用3000元； 三、陈长清、夏玉梅、陈蕊月对上述第一、二项判决确定的债务在最高限额350万元范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向福建省富友农业发展有限公司追偿； 四、若福建省富友农业发展有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行有权以陈长清、夏玉梅共有的坐落于宁德市房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额72万元范围内享有优先受偿权； 五、若福建省富友农业发展有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行有权以杨美昭所有的坐落于宁德市东侨开发区房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额104万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29800元、诉讼保全费5000元，合计34800元，由福建省富友农业发展有限公司、陈长清、夏玉梅、陈蕊月、杨美昭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈丽平 人民陪审员  兰 芳 人民陪审员  林振功 二〇一六年十一月一日 书 记 员  林蕊珠 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。