福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初5561号 原告：陈平，男，1974年10月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：林爱琴，女，1975年2月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 俩原告委托诉讼代理人吴正樑，福建瑞权律师事务所律师。 俩原告委托诉讼代理人翁培基，福建瑞权律师事务所律师。 被告：福建蓝海房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区温泉街道五四路111号宜发大厦13层。 法定代表人庄惟春，职务董事长。 委托诉讼代理人赵小菊，福建知信衡律师事务所律师 委托诉讼代理人夏小莉，福建知信衡律师事务所律师。 原告陈平、林爱琴与被告福建蓝海房地产开发有限公司（以下简称蓝海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈平、林爱琴之共同委托诉讼代理人吴正樑、被告蓝海公司之委托诉讼代理人赵小菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈平、林爱琴向本院提出诉讼请求：1.判令蓝海公司立即为陈平、林爱琴办理福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海·国际）5＃楼3层203单元号房屋所有权证和土地使用权证；2.判令蓝海公司支付逾期办理5＃楼3层203单元号商品房房屋所有权证和土地使用权证的违约金计52253元（违约金按年利率1.5%计，从2014年12月26日起暂算至2016年7月13日计565天的逾期违约金为52253元，逾期违约金算至实际办理房屋所有权证和土地使用权证之日）；3.判令蓝海公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：陈平、林爱琴于2012年9月20日与蓝海公司签订编号为：201134560063《商品房买卖合同》，向蓝海公司购买由蓝海公司开发的福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海·国际）第5＃楼3层203单元商品房一套，商品房总价为2250432元，蓝海公司应当按约定的期限将商品房给陈平、林爱琴使用并办理房屋所有权初始预登记。合同签订后，陈平、林爱琴依约定向蓝海公司支付了购房款2250432元。然而，蓝海公司并未按照合同的约定在房屋交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记导致陈平、林爱琴至今无法办理房产证和土地使用权证。陈平、林爱琴多次敦促蓝海公司为其办理房产证和土地使用权证，但蓝海公司一直以种种原因拖延推诿，至今未能为陈平、林爱琴办理房产证和土地使用权证。陈平、林爱琴与蓝海公司之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且陈平、林爱琴已按约定履行合同义务，蓝海公司理应立即为陈平、林爱琴办妥所购商品房的房产证和土地使用权证，并应当承担延期办理房产证和土地使用权证的违约金。基于上述事实，陈平、林爱琴为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 蓝海公司辩称，1.愿意配合陈平、林爱琴办理房屋所有权证和土地使用权证，但陈平、林爱琴主张按照年利率1.5%来计算违约金并无法律和事实依据。双方签订的《商品房销售合同》中对逾期办证、逾期交付等相应违约金有明确约定，违约金应当依照合同中约定的违约金以及违约金计算方式进行计算，即按照已付购房款的日0.001%计算违约金，认定违约责任；2.对于陈平、林爱琴的其他诉讼请求无异议，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，陈平、林爱琴与蓝海公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：陈平、林爱琴向蓝海公司购买位于福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海·国际）5＃楼203单元商品房，商品房总价为2250432元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并约定如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，陈平、林爱琴依约支付了购房款，诉争房也办理了预购商品房预告登记手续。庭审中，陈平、林爱琴与蓝海公司共同确认于2014年1月23日办理了交房手续。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。陈平、林爱琴与蓝海公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，陈平、林爱琴作为购房人应当及时交付购房款，蓝海公司应当按时交付房屋并及时办理涉案房屋的权属证明及转移登记。现陈平、林爱琴已经交付了全部购房款，作为买受人已经履行了付款义务，蓝海公司应该按照合同约定履行交付房屋、办理初始登记和办理权属证书的义务。根据庭审蓝海公司已经逾期办理权属证书，该行为已经构成违约，应当按照合同约定的标准向陈平、林爱琴支付违约金，因此陈平、林爱琴诉请蓝海公司办理房屋所有权证书以及土地使用权证书并支付逾期办证违约金的诉讼请求，应当予以支持，违约金标准应以双方合同约定的已付款的0.001%为标准计付，起算时间从房屋实际交付之日起往后计算365日为宜。陈平、林爱琴主张违约金过低，应按年利率1.5%予以调高，却未提交证据证明约定的违约金低于造成的损失，故陈平、林爱琴超过合同约定部分的诉请，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建蓝海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理位于福州市鼓楼区旧屋区改造（蓝海·国际）5＃楼203单元需要由福建蓝海房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并向陈平、林爱琴出具办理权属证书必需的购房证明书等相关凭证，协助陈平、林爱琴办理产权登记手续； 二、福建蓝海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈平、林爱琴支付逾期办证违约金（以已支付的2250432元为本金，按日0.001%自2015年1月23日起至履行上述第一项判决确定的办证义务并通知陈平、林爱琴之日止）； 三、驳回陈平、林爱琴的其他诉讼请求。 如果福建蓝海房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1106元，减半收取计553元，由福建蓝海房地产开发有限公司负担453元，由陈平、林爱琴负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 代理审判员  黄小燕 二〇一六年十一月二十四日 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。