重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0234民初6538号原告桂大碧，女，1952年12月9日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人张冲，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者，系特别授权。委托诉讼代理人胡进军，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者，系特别授权。被告吴大生，男，1945年8月20日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人顾登笃，男，1950年1月6日出生，汉族，住重庆市开州区，系特别授权。委托诉讼代理人徐元恩，男，1963年12月6日出生，汉族，住重庆市开州区，系特别授权。原告桂大碧与被告吴大生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告桂大碧及委托诉讼代理人张冲、被告吴大生及委托诉讼代理人顾登笃、徐元恩到庭参加了诉讼，但在审理过程中，被告吴大生的委托诉讼代理人徐元恩违反法庭规则，本院责令其退出法庭后，被告吴大生及另一委托诉讼代理人顾登笃未经法庭许可中途退庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告桂大碧诉称，2009年4月18日，经原、被告协商，双方就被告所有的坐落在开县某某街道某某街某某号某幢X-X-X房屋（产权证号为：312房地证2014字第1XXXX号，房屋买卖协议书上地址为开县新城XX统建房X幢X单元XXX号）达成了协议，并签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为70000元。合同签订当天，原告的丈夫肖代金在建行取款后直接支付现金68000元给被告，下欠被告2000元尾款。合同签订当天，被告将房屋交付给原告，原告一直在该房屋内居住至今。2014年被告取得房产证，原告多次要求被告办理房屋产权手续，然而，被告却推诿、搪塞至今，致使原告房屋产权登记不能，遂酿纠纷。根据以上事实，依照法律的相关规定，特起诉至贵院，请求依法判决：1、原、被告于2009年4月18日签订的《房屋买卖协议书》有效；2、被告协助原告办理开县某某街道某某街某某号某幢X-X-X号房屋的产权过户手续；3诉讼费由被告承担。被告吴大生辩称：房屋买卖协议是被告吴大生与肖代金协商，双方拟定草稿协议后打印成正式协议，被告吴大生先签字，当时肖代金没有签字，肖代金称把合同拿回去签字，原告桂大碧把肖代金的名字划掉后签上了自己的名字，被告吴大生不清楚肖代金与原告桂大碧的关系，房款68000元也是肖代金现金支付，被告吴大生与原告桂大碧之间不存在房屋买卖关系，故房屋买卖协议无效。另外，房屋买卖合同约定的房屋面积为67平方米，而产权证上房屋面积为70平方米，多出了3平方米，原告应按现价5000多元/平方米补齐差价。综上，对原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求不予认可，被告也不会协助原告将房屋过户至原告名下，诉讼费也应由原告自己承担。经审理查明：2009年4月18日，原告桂大碧（乙方）与被告吴大生（甲方）签订了《房屋买卖协议书》，内容为：“甲方在开县某某统建还房有房屋一套，面积67平方米出售给乙方，现达成如下协议：一、房屋总价为7万元（大写：柒万元整）；二、房屋位置在开县新城某某统建房某幢某单元XXX；三、付款方式：第一次付款6.8万元（大写：陆万捌仟元整），在房产权交付时再付2000元（大写：贰仟元整）；四、集资建房的统一标准：室内水泥地面，安装铝合金玻璃窗、进户防盗门一道，水、电、气的所有费用由甲方负责；五、房屋产权证转移手续由甲方协助，并房产证和土地使用证的手续转移给乙方，办理税、费由乙方负责；六、此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，办理房产证时上缴一份；七、本协议甲、乙双方签字生效；八、此协议签字生效后不得反悔，如一方反悔付对方违约。”合同签订当天，原告桂大碧的丈夫肖代金通过现金支付的方式支付了被告吴大生房款68000元，被告吴大生将房屋交付给原告桂大碧。2009年10月27日，被告吴大生在其身份证复印件上书写了“同意，因吴大生的套房已出卖桂大碧天燃气转户给桂大碧，为证。”，并将此身份证复印件交付给原告桂大碧。2014年10月24日，开县国土资源和房屋管理局将坐落在开县（现为开州区）某某街道某某街某某号某幢X-X-X（即《房屋买卖协议书》中的开县新城某某统建房X幢X单元XXX）房屋的产权登记在被告吴大生名下，产权证号为：312房地证2014字第1XXXX号。上述事实有原告桂大碧和被告吴大生的陈述、《房屋买卖协议书》、土地房屋权属登记信息查询结果证明、电费发票、气费专用收据、原告桂大碧与肖代金的结婚证、被告吴大生出具的同意、312房地证2014字第1XXXX号产权证等证据载卷予以佐证，足以认定。本院认为：本案的争议焦点有两个方面：一是原告桂大碧与被告吴大生之间的房屋买卖合同是否成立？如果房屋买卖合同成立，该合同是否有效？二是原告要求被告协助原告办理开县（现为开州区）某某街道某某街某某号某幢X-X-X号房屋产权过户手续的诉讼请求能否成立？关于第一个争议焦点：原告桂大碧主张与被告吴大生之间的《房屋买卖协议书》有效，而被告吴大生辩称与原告桂大碧不存在房屋买卖关系，故《房屋买卖协议书》是无效的。本院认为，原告桂大碧与被告吴大生于2009年4月18日签订了书面的《房屋买卖协议书》，被告吴大生辩称与原告桂大碧不存在房屋买卖关系，是与肖代金协商的房屋买卖事宜，而《房屋买卖协议书》中并无肖代金的签名，且从被告吴大生在其身份证复印件上书写的同意内容也可以看出，被告吴大生当时是认可房屋出售给原告桂大碧，根据《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，原告桂大碧与被告吴大生的房屋买卖合同已于2009年4月18日成立并生效，故被告吴大生抗辩与原告桂大碧之间不存在房屋买卖关系的抗辩理由不能成立。另外，原告桂大碧与被告吴大生是在协商一致的情形下签订的《房屋买卖协议书》，且原告方在签订协议当天已按约定支付了房款68000元给被告吴大生，被告吴大生也在协议签订当天交付了房屋给原告桂大碧，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，经审查，原告桂大碧和被告吴大生是在自愿、平等的基础上签订的合同，并无《合同法》第五十二条规定之无效的情形，故原告桂大碧与被告吴大生签订的《房屋买卖协议书》是合法、有效的，被告吴大生辩称协议无效的抗辩理由也不能成立，故本院对原告主张其与被告吴大生于2009年4月18日签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求予以支持。关于第二个争议焦点：原告桂大碧与被告吴大生在《房屋买卖协议书》第五条约定了房屋产权证转移手续由被告协助，现房屋产权已登记在被告名下，被告已完全具备了协助原告办理房屋产权过户手续的条件，根据《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告理应协助原告将开县（现为开州区）某某街道某某街某某号某幢X-X-X房屋的产权过户至原告名下，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告桂大碧与被告吴大生于2009年4月18日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、被告吴大生在本判决生效后十日内协助原告桂大碧将坐落于开县（现为开州区）某某街道某某街某某号某幢X-X-X号房屋（产权证号为312房地证2014字第1XXXX号）的产权过户至原告桂大碧名下。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告吴大生负担（直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  向红二〇一六年十一月二十八日书记员  李路