广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初9090号原告：元光辉，男，朝鲜族，1972年3月17日出生，住天津市南开区。委托代理人：张有凡，广东凡立（东莞）律师事务所律师。委托代理人：黄家伟，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市凯联实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇三屯村万科金域国际花园3栋首层，统一社会信用代码91441900661481446D。法定代表人：汪船灯，系该公司总经理。委托代理人：周佐武，男，汉族，1985年7月28日出生，住广东省广州市天河区，系该公司员工。委托代理人：陈小威，男，汉族，1982年10月25日出生，住广东省东莞市莞城区，系该公司员工。原告元光辉诉被告东莞市凯联实业投资有限公司（以下简称凯联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由审判员陈巧勤适用简易程序独任审判，并于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告元光辉的委托代理人张有凡、黄家伟，被告凯联公司的委托代理人周佐武、陈小威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告元光辉诉称：原告与被告于2015年5月14日签订了厚街万科城市广场B1-008号铺位的《房屋租赁合同》，约定：2-4租赁房屋为商业广场的B1-008号铺位。4-1租赁面积按照租赁房屋的套内建筑面积计算，约为120平方米。6-2-2租赁房屋的固定租金按照租赁面积计算，标准为每月150元/平方米。9-1租赁期限自房屋交付日计算，包括以下两部分：自租赁房屋交付日起至开业日止的期间；自开业日起5年（即2015年12月24日至2020年12月23日）的计租期间。9-2乙方享有2个月的免租装修期，自租赁房屋交付之日起连续计算。9-3乙方享有2个月的免租装修期，自租赁房屋交付之日起连续计算。9-3乙方应在免租装修期内完成装修，通过甲方及政府部门的验收，具备合法开业条件。11-2乙方无正当理由逾期开业或未按照甲方通知时间开业条件。11-2乙方无正当理由逾期开业或未按照甲方通知时间开业的，不影响租赁房屋租金的正常计算，而且每延迟1日，乙方需按照租赁保证金总额的5%向甲方支付延迟开业违约金。26-5除本合同另有约定外，乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：26-5-5未经甲方书面同意，乙方在合同第11-1款约定的开业日未开业，或乙方在租赁期内未正常营业连续超过3日，或累计超过10日的。26-8甲方所遭受的实际损失包括但不限于租金损失、法院诉讼费、仲裁费、律师费等。25-4租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回租赁房屋的，甲方应按第一年月租金的2倍向乙方支付违约金。30-2本合同履行过程中，如双方发生争议，应好友协商解决，协商不成时，双方均同意提交租赁房屋所在地人民法院诉讼予以解决。根据该租赁合同的约定，2015年12月24日是双方约定的租赁房屋最迟开业日，被告向原告交付租赁房屋的日期也必须早于该开业日。按照9-2款约定的2个月免租装修期间推算，被告最迟应在2015年9月24日前向原告交付租赁房屋，才能保障2015年12月24日的正常开业。正是基于租赁房屋开业日不迟于2015年12月24日这一前提，原告才向被告签订了该租赁合同，以符合其陆续开办品牌专门店的时间计划和投资决策。租赁合同签订后，原告及时履行了合同约定的原告方义务，先后向被告预交了首期租金、首期物管费、租赁保证金、商品与服务质量保证金等共计人民币96159.50元。然而，被告却不能及时向原告交付租赁房屋。原告多次要求交付租赁房屋，被告却一再拖延。直到双方约定的开业日即2015年12月24日，被告仍不能向原告交付该租赁房屋。原告认为，被告不能及时交付该租赁房屋的行为，已经违反了该租赁合同的双方约定，构成了违约行为并导致该租赁合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告有权解除该租赁合同，被告应当及时退还收取原告的各项费用及有关款项96159.50元。参照该租赁合同25-4款的约定，被告应当向原告支付相当于第一年月租金2倍的违约金36000元。参照该租赁合同26-8款的约定，被告应当赔偿原告包含律师费在内的各项实际损失15000元。为维护原告的利益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告双方于2015年5月14日签订的厚街万科城市广场B1-008号铺位《房屋租赁合同》；2.被告立即向原告退还已收取的首期租金、首期物管费、租赁保证金、商品与服务质量保证金等款项共计人民币96159.5元；被告自起诉之日起，以该退回款项为基数、按同期银行贷款利率向原告计付利息到实际付清之日止；3.被告向原告支付相当于第一年月租金2倍的违约金计人民币36000元；4.被告向原告支付律师费人民币15000元；5.诉讼费由被告承担。于本案庭审中，原告明确其第一项诉请请求为：确认原、被告双方于2015年5月14日签订的房屋租赁合同已于2015年12月25日解除。被告凯联公司辩称：1.原告在诉状中称2015年12月24日为案涉租赁商铺的开业日，2015年9月24日为案涉租赁商铺的交付日，并以被告未按期交付案涉租赁商铺为由，根据《中华人民共和国合同法》第94条第4款的规定在本案中诉请法院判令解除案涉租赁合同。被告认为，原告的该诉请，缺乏事实依据。根据租赁合同第10.1条约定，乙方明确知悉，甲方出租租赁房屋以乙方按时开业为前提，同时第11.1条约定，2015年12月24日仅为暂定的商业广场开业日，具体以甲方书面通知为准，甲方提前30天或以上通知乙方调整开业日的，不视为违约。乙方应在商业广场开业日对外营业并开始计算租金。本案中，被告已多次提前书面通知告知原告商业广场开业日确定为2016年4月16日。另外，根据租赁合同第10.1条约定，甲方出租租赁房屋以乙方按时开业为前提，在甲方提前30日书面通知乙方交付的情况下，乙方承诺按甲方通知前往办理验收交接手续并办理装修。本案中，被告已多次书面通知原告于2016年2月16日前办理案涉商铺的交接并进场装修。故被告认为，原告诉称被告未按期交付案涉商铺违约的说法不能成立，原告据此诉请判令解除合同的诉讼请求，没有事实与法律依据。2.如前所述，由于原告诉请法院判令解除合同的事实与理由不成立，其第2项诉讼请求便相应的缺乏依据支撑。另，其第3项以及第4项诉讼请求更是缺乏事实依据，也缺乏合同或法定依据。被告认为案涉合同已于2016年3月28日已经解除。综上，请法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告作为乙方与被告作为甲方于2015年5月14日签订房屋租赁合同一份，该租赁合同载明原告的通讯地址为南城区汇一城购物中心B区二楼玛喜达店，联系电话为139××××9983；被告的通讯地址为东莞市南城区新城石竹路3号广发金融大厦商业楼八楼，联系电话为0769-2230****，双方约定：第一条：定义，1-1-1商业广场是指坐落于东莞市厚街镇厚街村厚街大道被称作厚街万科城市广场（标准地名：亿佳商业中心，或依甲方自主决定使用其他名称的作为商业用途的建筑物及其附属设施）；……第二条：租赁房屋的基本情况和用途，……2-4租赁房屋为商业广场的B1-008号铺位；……第三条：承租人营业和资格，3-1租赁房屋用于餐饮行业（或业态）、奥赛奥品牌（或商号）的经营，具体经营范围为韩国料理，年糕火锅，乙方保证，在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准之前，不擅自改变其经营的行业（或业态）、品牌（或商号）及具体经营范围；……第五条：租赁保证金，5-1：租赁保证金为48923.4元，由一般保证金36000元及物业费保证金12923.4元组成；5-2乙方应在租赁合同签署之日起7日向甲方支付租赁保证金……第六条：租金，6-1租金自开业日起开始计算；6-2租金按照以下方式确定及支付：6-2-1合同项下租金为固定租金；6-2-2租赁房屋的固定租金按照租赁面积计算，标准为每月150元/平方米，自计租日开始2个计租年内（即2015年12月24日至2017年12月23日，如计租日调整则相应调整）不变，从第3个计租年开始，租金在前一个计租年的基础上递增5%。具体金额如下：第1年年租金180000元、第2年216000元、第3年226800元、第4年238147.2元、第5年250056元；6-2-3乙方应当以每两个日历月为一个支付租赁期，先支付后使用，乙方首期租金22645.16元应在合同签订后7日内交付，之后乙方应该在每个支付租赁期前一个月的21号前将下期租金交付到甲方指定账户。……第七条：物业费，……7-3乙方应自开业日起承担租赁房屋的物业费。物业费按照租赁房屋的建筑面积184.62平方米计算，收费标准为每月每平方米35元，乙方每个日历月应承担的物业费总额为6461.7元，每天的物业费按照当月实际天数计算……7-5物业费支付方式：每两个日历月为一个支付周期，先支付后使用。乙方首期物业费14590.94元应在合同签订后7日内交付，之后乙方应该在每个支付周期前1个月的21号前支付。……第八条：能耗费及其他费用，……8-8双方特别确认，合同项下商业广场开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳合同项下之能耗费用。如因乙方欠付能耗费用导致相关公用事业部门中断或停止对商业广场的相关能源供应，则因此而导致甲方或其他业主、承租人蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。合同项下公用事业部门是指商业广场（含租赁房屋）供应水、电、燃气、热力等能源并收取相关能源费用的机构和单位。……第九条：租赁期限和免租期，9-1租赁期限自房屋交付日起算，包括以下两部分：自租赁房屋交付日至开业日止的期间；自开业日起5年（即2015年12月24日至2020年12月23日）的计租期间……第十条：交付，10-1乙方明确知悉，甲方出租房屋以乙方按时开业为前提，在甲方提前30日书面通知乙方具体的交付时间及地点的情况下，乙方承诺按照甲方的交付日前往商业广场办理租赁房屋的验收交接手续，并签署《商铺交接确认书》。届时租赁房屋应达到的交付条件为附件二，乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程；……10-3如租赁房屋符合约定的交付标准而乙方未能在甲方通知的交付日对租赁房屋进行验收或验收后拒绝签署《商铺交接确认书》的，则上述甲方通知的交付日即为合同项下租赁房屋的交付日和装修进场日；10-4如乙方未按照合同第10-1款约定的交付日办理租赁房屋交接手续并开始装修的，每逾期一天，乙方应按5倍日租金（日租金=计租日开始时当月月租金/当月实际天数）的标准向甲方支付违约金，乙方在租赁房屋交付或视为交付后30日内仍未开始装修的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物并按合同约定追究乙方的违约责任……第十一条：开业，11-1乙方应在商业广场开业日正式对外营业并开始计算租金。商业广场开业日暂定为2015年12月24日，如有调整，以甲方书面通知为准；甲方提前30天或以上通知乙方调整开业日的，不视为违约，无需承担任何责任。乙方不得擅自提前开业，但经甲方同意的，应以实际开业之日为计租日起始日；11-2乙方无正当理由逾期开业或未按照甲方通知时间开业的，不影响租赁房屋租金的正常计算，而且每迟延1日，乙方需按照租赁保证金总额的5%向甲方支付延迟开业违约金；……第二十五条：出租人的违约责任，25-4租赁期间，非合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回租赁房屋的，甲方应按第一年月租金的2倍向乙方支付违约金；……第二十六条：承租人的违约责任，……26-5除合同另有约定外，乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同；……26-5-4乙方在交付通知确定的交付日起30日仍未办理租赁房屋的交付手续的，或乙方超出约定的装修进场日30日仍未开始装修的……26-7甲方根据合同约定解除合同，或未经双方协商一致乙方单方面提前解除合同的，乙方已付的租金、物业费、租赁保证金及其他费用均不退还，同时，乙方还应按照以下标准向甲方支付违约金：若剩余租期少于3个月的，违约金为该计租月租金的3倍；剩余租期为3个月到1年的，违约金为最后1个计租年月租金的4倍；剩余租金大于1年的，违约金为最后1个计租年月租金的5倍，若甲方实际损失高于违约金，乙方应赔偿甲方全部实际损失；26-8甲方所遭受的实际损失包括但不限于租金损失、租金差价损失、中介费、广告费、装饰装修拆除费、留存物品保管费和处理费、物业费、法院诉讼费、仲裁费、律师费等。实际损失超过违约金的，乙方需按照损失进行赔偿；……第二十九条：通知、送达，29-1合同中的通知均应采取书面形式，以邮寄特快专递的方式送达，如接收方拒绝签收特快专递的，所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域之内（港、澳、台地区除外）的，在特快专递发出之日起第三日视为送达；所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域外（包括港、澳、台地区）的，在特快专递发出之日起第六日视为送达。甲、乙双方地址以合同载明的通讯地址为准；如合同一方的名字/名称或地址发生变更，应在变更之日起五日之内通知对方；未通知或迟延通知的，由其承担因此造成对方的所有损失及其他法律责任；29-2甲乙双方按照合同载明的地址向对方发出的通知，无论是否为对方签收还是第三人签收，都被认为十分确定地送达给了对方。双方还对其他内容进行约定。签订房屋租赁合同后，原告于2015年6月5日向被告支付租赁保证金48923.4元、商品与服务质量保证金10000元，并于2015年9月30日向被告支付首期租金22645.16元、首期物管费14590.94元。现原告称2015年12月24日系案涉租赁物所在商场的最迟开业日，但被告却不能及时向其交案涉租赁物，原告多次要求交付，但被告却一再拖延，原告认为被告的行为已违反案涉房屋租赁合同的约定，构成了违约行为并导致房屋租赁合同目的无法实现，故诉至本院。对此被告不予确认，并向本院提交了于2015年11月18日出具的关于厚街万科城市广场开业日变更的通知函，于2016年1月11日出具的关于厚街万科城市广场奥赛奥进场装修的沟通函，于2016年3月3日出具的关于厚街万科城市广场奥赛奥商铺交付的通知函及于2016年3月25日出具的租赁合同解除通知书及四份函件送达相应的快递EMS回单、快递查询单；其中2015年11月18日出具的关于厚街万科城市广场开业日变更的通知函显示被告因客观原因通知原告确定厚街万科城市广场的开业日为2016年4月16日，商户启动装修进场时间为2015年11月1日；2016年1月11日出具的关于厚街万科城市广场奥赛奥进场装修的沟通函显示被告告知原告于2016年2月1日前将装修所需各项材料提前采购到位并悉数运送进场，同时将相关进场手续一并办理完毕并于2016年2月16日之前安排进场装修；望原告在收到函件后能做出积极回应并于5个工作日内填写函件附件《回执》确定进场手续办理时间及具体装修时间；2016年3月3日出具的关于厚街万科城市广场奥赛奥商铺交付的通知函称原告至2016年3月2日尚未办理验收交接手续，但根据双方租赁合同约定，2016年2月16日自动视为案涉租赁物的正式交付日，并提醒原告违约后果和启动装修工作；并告知被告根据原告的违约行为具有解除案涉房屋租赁合同的权利；2016年3月25日出具的租赁合同解除通知书显示被告通知原告案涉房屋租赁合同自该通知书送到或者视为送达原告之日解除，被告有权对租赁房屋另行处置，并要求原告承担违约责任：1.向被告支付逾期办理租赁房屋交接手续的违约金90000元；2.原告已付租金、物业费、租金保证金及其他费用均不予退还；3.原告向被告支付相当于最后一个租约年月租金5倍的违约金104190元，如该笔违约金不足以弥补被告的实际损失，原告还需赔偿差额部分；前述四份文件被告均通过快递的方式向原告邮寄，邮寄地址及电话与原告于案涉房屋租赁合同中约定地址与电话一致，被告提交的四份快递查询单显示前述四份邮件分别于2015年11月20日、2016年1月15日、2016年3月5日及2016年3月28日签收，除2016年3月5日显示系本人签收外，其余三份均显示系他人收。于本案庭审中，原告称2015年12月24日系最后开业日期的理由为：1.在租赁合同第九条9-1条款对开业日期有明确确定；2.从租赁合同的其他条款的其他内容可以看出，如租赁合同的11-2条款，26-5条款；3.原告认为如果没有确定最后交付日期为2015年12月24日，那案涉租赁物的交付期限可以无期限延后，及没有确定的日期，故2015年12月24日应为最后的交付期限。关于案涉商铺双方有无进行交接验收的问题，原告称其于2015年8月底向被告交了装修方案，被告口头同意，但对此没有提交证据证明，而且实际上原告也没有进场装修，且双方没有签订商铺交接确认书；被告对原告称其有交过装修方案的陈述不予确认，并称被告曾通知原告办理交接验收商铺手续，但原告一直未来办理交接及进场装修，故根据租赁合同10-3条的约定，被告通知原告交接的日期就是房屋的实际交付日。关于原告要求律师费由被告承担的依据，原告称其事实上聘请律师进行开庭，导致实际开支，且根据租赁合同的26-8条约定，原告参照对等原则诉请被告支付律师费；另，原告诉请违约金依据为案涉房屋租赁合同的25-4条款的约定。被告认为案涉房屋租赁合同于2016年3月28日解除的理由为其向被告邮寄的解除合同通知函件于该日送达至原告处。最后，被告向本院提交了建设工程规划许可证及附图拟证明其对案涉租赁物具有出租的权利，对此原告予以确认。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、委托代理合同、发票、租赁合同解除通知书，被告提交的建设工程规划许可证及附图、关于厚街万科城市广场开业日变更的通知函、快递EMS回单、快递查询单、关于厚街万科城市广场奥赛奥进场装修的沟通函、快递EMS回单、快递查询单、关于厚街万科城市广场奥赛奥商铺交付的通知函、快递EMS回单、快递查询单、租赁合同解除通知书、快递EMS回单、快递查询单、租赁合同、商铺交接确认书、客户回单，当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告向本院提交建设工程规划许可证及附图拟证明其对案涉租赁物具有出租的权利，对此原告予以确认，本院也予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉租赁合同依法有效，且系双方当事人的真实意思表，双方应按照合同约定享有权利及履行义务。本案的争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同的解除时间及合同解除系由哪方的违约行为导致；二、原告诉请的退回费用及支付违约金、律师费是否合法；对此，本院分析如下：关于焦点一，首先，原告于本案庭审中称案涉房屋租赁合同约定的商业广场开业时间为2015年12月24日，该时间应为商场最迟开业时间，理由为：1.在租赁合同第九条9-1条款对开业日期有明确确定；2.从租赁合同的其他条款的其他内容可以看出，如租赁合同的11-2条款，26-5条款；3.原告认为如果没有确定最后交付日期为2015年12月24日，那案涉租赁物的交付期限可以无期限延后，及没有确定的日期，故2015年12月24日应为最后的交付期限。但案涉房屋租赁合同9-1中约定的系租赁期限，而11-2及26-5条约定的系原告的违约情形、责任及违约金的计算方式，并非双方明确约定2015年12月24日为案涉租赁物所在商业广场的最后开业日期。结合房屋租赁合同第8-8关于“双方特别确认，合同项下商业广场开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约”及第11-1关于“乙方应在商业广场开业日正式对外营业并开始计算租金；商业广场开业日暂定为2015年12月24日，如有调整，以甲方书面通知为准；甲方提前30天或以上通知乙方调整开业日的，不视为违约，无需承担任何责任；乙方不得擅自提前开业，但经甲方同意的，应以实际开业之日为计租起始日”的约定，原、被告仅对案涉租赁物所在商业广场的开业时间暂定为2015年12月24日，并非如原告所称的约定该日为最后开业日，故本院对原告称案涉租赁物所在商业广场最后开业日为2015年12月24日的主张不予采信。其次，关于被告提交的四份函件有无送达原告的问题，原、被告于房屋租赁合同中第29-2条约定“甲乙双方按照合同载明的地址向对方发出的通知，无论是否为对方签收还是第三人签收，都被认为十分确定地送达给了对方”，而被告向原告邮寄函件的地址及电话与原告在房屋租赁合同中记载的地址及电话号码均为一致，根据双方前述的约定，被告向原告出具的四份函件均已送达原告，原告称其没有收到，不具备事实和法律依据，本院对此不予采信。最后，根据被告于2015年11月18日出具的关于厚街万科城市广场开业日变更的通知函，被告已提前30天通知原告变更开业时间，根据双方于房屋租赁合同11-1关于“乙方应在商业广场开业日正式对外营业并开始计算租金。商业广场开业日暂定为2015年12月24日，如有调整，以甲方书面通知为准；甲方提前30天或以上通知乙方调整开业日的，不视为违约，无需承担任何责任。乙方不得擅自提前开业，但经甲方同意的，应以实际开业之日为计租日起始日”的约定，被告已提前30天书面通知原告案涉租赁物所在商业广场变更开业日，根据前述双方的约定，被告变更商业广场开业日的行为不视为违约，原告称被告未能在2015年12月24日前交付案涉租赁物，导致合同目的无法实现，不具备事实和法律依据，本院不予支持。而后，被告于2016年1月11日向原告发出关于厚街万科城市广场奥赛奥进场装修的沟通函，该函件于2016年1月15日送达原告，该函件被告要求原告于2016年2月16日之前安排进场装修；又根据双方于案涉房屋租赁合同10-3关于“如租赁房屋符合约定的交付标准而乙方未能在甲方通知的交付日对租赁房屋进行验收或验收后拒绝签署《商铺交接确认书》的，则上述甲方通知的交付日即为合同项下租赁房屋的交付日和装修进场日”的约定，即2016年2月16日应视为案涉租赁物的交付日及装修进场日。后至2016年3月25日原告均未至被告处办理案涉租赁物的验收及进场装修，根据双方于房屋租赁合同第10-4关于“如乙方未按照合同第10-1款约定的交付日办理租赁房屋交接手续并开始装修的，每逾期一天，乙方应按5倍日租金（日租金=计租日开始时当月月租金/当月实际天数）的标准向甲方支付违约金，乙方在租赁房屋交付或视为交付后30日内仍未开始装修的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物并按合同约定追究乙方的违约责任”的约定，被告有权解除与原告签订的案涉房屋租赁合同；结合被告向原告发出租赁合同解除通知书送达至原告处的签收时间，本院认定案涉房屋租赁合同的解除时间为2016年3月28日，而且系原告的违约行为导致案涉房屋租赁合同的解除。关于焦点二，根据原、被告于房屋租赁合同26-7关于“甲方根据合同约定解除合同，或未经双方协商一致乙方单方面提前解除合同的，乙方已付的租金、物业费、租赁保证金及其他费用均不退还，同时，乙方还应按照以下标准向甲方支付违约金：若剩余租期少于3个月的，违约金为该计租月租金的3倍；剩余租期为3个月到1年的，违约金为最后1个计租年月租金的4倍；剩余租金大于1年的，违约金为最后1个计租年月租金的5倍，若甲方实际损失高于违约金，乙方应赔偿甲方全部实际损失”的约定，因原告的违约行为导致案涉房屋租赁合同解除，结合双方的约定，被告有权不予退还原告已经缴纳的租金保证金、商品与服务质量保证金、租金及物业费，故原告要求被告退还前述费用共96159.5元及其利息，亦不具备事实和法律依据，本院亦不予支持。关于原告要求被告承担律师费及违约金问题，如前所阐述，案涉房屋租赁合同的解除系原告的违约行为导致，即原告据其违约行为要求被告承担违约责任及其实际产生的律师费，也不具备事实和法律依据，本院也不予支持。最后，关于原告主张案涉房屋租赁合同为格式条款的问题，对此本院认为，该房屋租赁合同虽由被告拟写，但在合同的末端有原告的签名及捺印，且该合同内容并无完全免除一方责任，加重对方责任，排除对方主要权利，不符合《中华人民共和国合同法》第四十条规定条款无效构成的情形，故原告称案涉房屋租赁合同为格式合同主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款及第二款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告元光辉与被告东莞市凯联实业投资有限公司于2015年5月14日签订的房屋租赁合同已于2016年3月28日解除；二、驳回原告元光辉的其他诉讼请求。本案受理费1622元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈巧勤二〇一六年十一月二十九日书记员  杨雁萍附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。