灌云县人民法院法律文书拟稿纸																											文书种类																							民事判决书																															发文编号																							（2016）苏0723民初字第4928号																															承办单位																							民二庭																							核													稿																							签													发																							拟 稿																							打 印																							校对																							份数																							 																（2016）苏0723民初字第4928号	原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路。社会机构代码：91320700139381530R	法定代表人韩金明，该公司董事长。	委托代理人温树林，该公司员工。	被告刁洪兵，男，汉族，1962年10月10日出生，住灌云县。	被告李敏（与被告刁洪兵为夫妻关系），女，汉族，1976年10月2日出生，住灌云县。	二被告共同委托代理人陈福梅,灌云县南岗法律服务所法律工作者。	原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告刁洪兵、李敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托代理人、被告刁洪波、李敏共同委托代理人陈福梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告刁洪兵、李敏立即偿还欠我行到期借款340000元及截止于2016年7月1日利息2709.34元，合计342709.34元。其余逾期利息以340000元为本金自2016年7月2日按年利率7.2%*1.5倍计算至借款结清之日、被告刁洪兵抵押给我行的房产享有优先受偿权并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，被告刁洪兵、李敏在我行共贷款340000元，年利率7.2%，按月结息，到期日为2016年7月1日。被告刁洪兵以自有的房产（房产位于灌云县海之舟广场B1-01、B1-02号，房产证号：灌房权证伊山字第××号，房产屋他项权证号：灌房他证伊山字第00032543号）为该340000元贷款本息及相关费用提供抵押担保，并都依法办理了抵押手续。被告于2016年5月21日停止正常支付利息，该笔借款到期后，两被告还欠原告借款本金340000元、截止于2016年7月1日利息2709.34元及逾期未付款利息。	被告辩称，被告在原告处贷款是事实，贷款之后被告也积极按约定偿还利息。因2016年5月家中有特殊情况，导致资金链断裂，无法正常还贷。按照贷款合同约定，两被告愿意将抵押房屋按正常程序抵押给原告，但是原告要求按年利率7.2%的1.5倍计算利息，无法律依据，不予认可。	原告围绕诉讼请求依法提交了二被告与原告签订的借款合同、借款借据、灌房权证伊山字第××号房产证、灌房他证伊山字第00032543号房屋他项权证、还款明细及结息清单、两被告身份信息和结婚证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和双方举证，本院确认如下事实：被告刁洪兵、李敏系夫妻关系。2015年7月2日，原告借到二被告340000元，约定年利率7.2%，按月结息，到期日为2016年7月1日，被告刁洪兵以自有房产证号灌房权证伊山字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。二被告于2016年5月21日停止支付利息，该笔借款到期后，经原告多次催要，两被告还欠原告借款本金340000元、截止于2016年7月1日利息2709.34元及逾期未付款利息至今未还。	本院认为，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告刁洪兵、李敏之间的借款合同、房产抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。两被告未按照约定向原告归还全部借款本金及相应的利息、逾期利息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告刁洪兵以自有房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告刁洪兵、李敏自本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司清偿借款本金340000元、截止于2016年7月1日利息2709.34元及此后逾期未付款利息，逾期未付款利息以本金340000元，按年利率7.2%×1.5倍，自2016年7月2日起计算至借款结清之日止；	二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告刁洪兵所有的房产证号灌房权证伊山字第××号位于位于灌云县海之舟广场B1-01、B1-02号房产享有优先受偿权。	如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费3220元，由二被告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交	上诉案件受理6440元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。	依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。	审判员  冯继辉	二〇一六年十一月十七日	书记员  杨 婕	法律条文及上诉须知附录	一、法律条文	（一）《中华人民共和国合同法》	第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。	第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	（二）《中华人民共和国担保法》	第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	（三）《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。	第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	二、上诉须知	根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。