昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初2164号原告：涂继明，男，汉族，1979年10月5日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人：顾超，系云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。原告：章希，女，汉族，1971年5月5日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人：顾超，系云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆建君，女，汉族，1978年6月18日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托代理人：字香聪，系云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆文豹，男，汉族，1951年1月23日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人：高晓萍，系陆文豹妻子，特别授权代理。被告：高晓萍，女，汉族，1952年1月7日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。原告涂继明、章希诉被告陆建君、陆文豹、高晓萍民间借贷纠纷一案，本院于二0一六年四月七日立案后，依法适用普通程序，于二0一六年十月十三日公开开庭进行了审理。原告章希及原告章希、涂继明的共同委托代理人顾超，被告陆建君及委托代理人字香聪、被告高晓萍并作为陆文豹的代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告章希、涂继明向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还借款本金700000.00元、自2014年7月4日起按月利率2%计算至清偿止的利息（暂计至2016年1月16日为252000元）；2、确认两原告对被告名下昆明市新迎北区9组团135幢1单元201房产[产权证号：昆房权证（官渡）字第××号]享有抵押权，并就处置抵押物所得价款优先受偿；3、本案案件受理费等诉讼费用及实现担保物权产生的费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年7月4日与申请人签订《借款、抵押协议》向原告借款70万元，月利率2%，借款期限7个月，按月付息到期还本，被告逾期偿还借款，按日2‰支付逾期利息。同时，被告以上述房产为其借款债务向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息等。合同签订后，原告通过银行转账的方式全额出借了借款，被告出具借条，依法办理了抵押登记取得《房屋他项权证》，但贷款到期后被告未偿还借款，后再经原告催收未果。原告认为，双方签订的借款合同依法生效，原告取得了抵押权。由于借款到期被告未履行偿还义务，被告应承担逾期还款的违约责任，原告有权就实现抵押物所得价款享有优先受偿。被告陆建君辩称，我们认为第一被告与两原告签订过借款抵押协议，但该借款的实际借款人和用款人是张某1，据张某1称该借款本息已还清，并且我方已举证证明，请求驳回两原告的全部诉讼请求。被告陆文豹、高晓萍共同辩称，钱不是我们借的，我们也没有使用过该笔借款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提交的证据一中的《情况说明》及被告陆建君申请证人张某1出庭作证，欲证明实际借款人是张某1，原告对此不予认可，本案中与原告签订合同的相对人是陆建君、陆文豹、高晓萍，根据合同相对性，被告与张某1之间的约定不能对抗原告方与被告方的借款合同关系。故对实际借款人是张某1本院不予采信。被告陆建君申请证人邢某、张某2出庭作证，欲证明两证人都是用自己的房子为张某1借款，实际借款人是张某1，由于两证人与被告陆建君有法律利害关系，对其证言本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，原告涂继明、章希与被告陆建君、陆文豹、高晓萍签订《借款、抵押协议》，约定被告向原告借款70万元，借款期限为2013年7月4日至2014年2月4日，双方约定月息2%，利息支付为每月借款对应日一次性支付1.4万元，逾期按本金的2‰每天承担违约责任。被告用坐落于昆明市新迎北区9组团135幢1单元201号（昆房权证（官渡）字第××、20××09、20××10）为原告债权进行抵押担保，并办理了他项权利证书。同日被告陆建君向原告出具70万元的借条。2013年7月4日，原告向被告陆建君转账70万元。2014年2月4日借款期限届满后，原告自认2014年3月份开始以70万元为基数每月3.5%的利率收取利息，收到2014年10月3日止。本院认为，原被告双方签订的《借款、抵押协议》，意思表示真实，合法有效，本院依法予以确认。对于原告主张的借款本金70万元，被告陆建君辩称有二：一是其不是真实借款人，实际借款人是案外人张某1，原告对此不予认可，根据合同相对性，被告与案外人张某1的约定属于另案合同关系，不能对抗本案借款合同相对人，本案中原被告双方有借款合同及打款凭证，故对被告辩称其不是合同相对人本院不予采信。二是辩称本案借款70万元借款已经返还，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，本案中被告主张其通过案外人张某1的账户向原告转款100万元即为返还原告本金，原告对此不予认可，被告不能提交证据证实双方约定由案外人张某1代其向原告还款，其应承担举证不能的责任，对其辩称本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，庭审中原告自认自2014年2月4日借款期限届满后，原告自2014年3月份开始以70万元为基数每月3.5%的利率收取利息，收到2014年10月3日止。故超出的利息部分应当冲抵本金，即2014年3月3日支付的24500元利息，扣除700000元×3%=21000元利息，剩余3500元充抵本金，本金余额为696500元；4月3日支付24500元利息，扣除696500元×3%=20895元利息，剩余3605元充抵本金，本金余额为692895元；5月3日支付24500元利息，扣除692895元×3%=20786元利息，剩余3714元充抵本金，本金余额为689181元；6月3日支付24500元利息，扣除689181元×3%=20675元利息，剩余3825元充抵本金，本金余额为685356元；7月3日支付24500元利息，扣除685356元×3%=20560元利息，剩余3940元充抵本金，本金余额为681416元；8月3日支付24500元利息，扣除681416元×3%=20442元利息，剩余4058元充抵本金，本金余额为677358元；9月3日支付24500元，扣除677358元×3%=20321元利息，剩余4179元充抵本金，本金余额为673179元；10月3日支付24500元，扣除673179元×3%=20195元利息，剩余4305元充抵本金，本金余额为668874元。故对原告主张的本金本院支持668874元。对于原告主张的利息原告当庭由2014年7月4日起计算变更为2014年10月4日起计算，且双方约定借款期内利息为月利率2%，故对原告主张的自2014年10月4日起至还清款项之日的利息按月利率2%计算，本院予以支持。对于原告主张的对被告所有的位于昆明市新迎北区9组团135幢1单元201号（昆房权证（官渡）字第××、20××09、20××10）房屋实现优先受偿权，因双方有约定，且办理了他项权利证书，对此本院予以支持。对于原告主张三被告共同还款，被告陆文豹、高晓萍辩称其不是借款人，也不是用款人，不应承担责任，但本案中三被告共同作为借款人与原告签订借款合同，对于钱不为自己所用，不能对抗借款合同关系，故三被告应共同承担还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告陆建君、陆文豹、高晓萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告涂继明、章希借款人民币668874元；二、被告陆建君、陆文豹、高晓萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告涂继明、章希以借款人民币668874元为基数自2014年10月4日至还清款项之日的利息（按月利率2%计算）；三、如被告陆建君、陆文豹、高晓萍不能按上述期限履行债务，原告涂继明、章希在本案所涉债权范围内对位于昆明市新迎北区9组团135幢1单元201号（昆房权证（官渡）字第××、20××09、20××10）房屋享有优先受偿权；四、驳回原告涂继明、章希的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币13320元、公告费300元由被告陆建君、陆文豹、高晓萍共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  吴彦梅人民陪审员  李素平人民陪审员  卜 雄二〇一六年十一月三日书 记 员  孙 嫣