上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初13466号原告：於文，女，1966年9月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文梅，上海雄琴律师事务所律师。被告：牛占武，男，1982年11月12日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：黄海平，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天翼，上海市新华律师事务所律师。原告於文与被告牛占武相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月6日、8月16日两次公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托诉讼代理人除被告牛占武外均到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案延长简易程序审理期限继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。於文向本院提出诉讼请求：1、判令牛占武恢复上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室北卧室与厨房之间、厨房与客厅之间、客厅与卫生间之间的承重墙体并达到相应建筑要求；2、判令牛占武赔偿因擅自改变房内结构造成原告房屋修复费用10,000元，房屋减值费用20,000元。事实和理由：於文与牛占武分别为上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室、202室房屋业主，双方系楼上楼下相邻关系。2015年7月底，牛占武开始装修其房屋，8月7日上午，於文发现102室北房间顶部有水及灰尘掉落，随即上楼查看，发现202室的北房间有水管且钢筋露出，装修工人已将北房间与厨房之间、厨房与客厅之间、客厅与卫生间之间的墙壁全部敲掉。於文将此情况告知物业管理公司后得知，牛占武敲掉的几面墙为房屋的承重墙，且改动了原室内结构，102室屋顶灰沙散落及发霉的情况是因此导致。牛占武的行为已导致於文居住房屋抗震及结构安全面临巨大隐患，不但使房屋因使用寿命减少而价值大幅降低，也使整幢物业处于危险之中。於文原想通过协调与牛占武协商解决，但牛占武一直不予理睬，故诉至法院。牛占武辩称，牛占武于2015年8月购买202室房屋并开始装修，从未拆除墙体，於文所说的三面墙体都存在，装修时候仅仅将粉刷层敲掉重新装饰。於文起诉后，经其申请鉴定，牛占武才得知墙体存在缺陷，当即表示愿意对墙体恢复原状，并且如果楼下有渗水愿意帮其修复，也书面向法院声明鉴定已无必要，希望终止鉴定，但於文不予接受。随后，牛占武已将承重墙予以恢复。因於文坚持鉴定所支出的费用，牛占武不同意负担。於文也未提供其房屋存在损害与牛占武装修房屋存在因果关系的证据，因此，於文的赔偿请求也无事实依据，牛占武不予同意。本院经审理认定事实如下：牛占武与於文系楼上楼下邻居，於文系上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人之一，牛占武为同号202室房屋权利人。牛占武于2015年9月购房取得202室房屋所有权，在8月开始的房屋装修过程中，於文发现102室部分屋顶有渗水情况，随即上楼查看，发现202室墙体有变动，之后於文得知变动的墙体为承重墙，随向物业公司提出希望协调，但未果。故於文诉至本院要求判如诉请。审理中，牛占武否认其敲掉承重墙，表示仅对房屋墙体粉刷层进行重新装修。经於文申请，本院委托上海房屋质量检测站对202室房屋屋内承重结构是否被拆除的事实及拆除承重结构造成的损害进行鉴定。鉴定过程中，牛占武书面向本院表示：“自购房开始装修房屋以来确未对房屋中墙体结构进行破坏、更改，现部分墙体与原有结构的差异或系原房屋所有人变更墙体结构后造成，根据目前房屋状况及检测人员告知的相关情况，同时出于维护邻里关系考虑，牛占武愿意主动将202室房屋内客厅与卫生间、厨房与北卧室之间的两处墙体进行恢复，并愿意对101室房屋天花板的渗水痕迹及落灰进行修复，因此继续鉴定扩大诉讼成本已无必要。”对此，於文表示要求继续鉴定。后上海房屋质量检测站出具鉴定意见书，经现场检查发现：102室客厅平顶及四周墙面上部有渗水痕迹，涂料受潮发霉；北卧平顶及四周墙面上部有渗水痕迹。202室北卧南墙门洞西侧墙体拆除约900毫米，门洞处安装移门；卫生间西墙(一砖墙)拆除，北侧砌筑半砖墙，南侧安装移门；厨房东墙(半砖墙)拆除改为固定木橱。鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定102室部分房间装修受潮损坏情况属实，主要系楼上202室装修时卫生间楼面积水从墙面与楼板交界间隙向楼下渗漏所致；202室北卧南墙、卫生间西墙以及厨房东墙部分拆除，其中北卧南墙、卫生间西墙为承重墙。2、102室渗水损坏现状一定程度影响於文房屋的正常使用，应尽快给予修缮。审理中，牛占武自行将北卧南墙、卫生间西墙恢复为一砖墙。上述事实，有双方当事人陈述，於文提交的房屋产权证、牛占武房地产登记信息、房屋平面图、於文向物业公司反映的协调请求书、照片、鉴定报告，牛占武提供的现场照片及恢复墙体过程照片等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。牛占武作为上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，当其在装修房屋过程中不慎发生渗漏，致使楼下住户的财产受到损害，影响了相邻方正常生活时，牛占武理应及时处理，并承担相关的民事责任，故於文要求牛占武赔偿房屋修复费用，本院可以支持，但於文要求赔偿修复费10,000元，赔偿请求明显过高，本院难以全部支持，具体数额由本院根据102室房屋受损实际情况、房屋装修年限及房屋受损对於文一方正常生活造成的影响等各种因素酌情予以判处。整幢房屋的承重结构、承重墙体属于全幢业主共有，202室业主未经有关部门同意，擅自拆除北卧南墙部分承重墙体及卫生间西墙承重墙体，其行为属于损坏房屋承重结构的行为，给房屋安全造成隐患，侵犯了其他业主的合法权益，虽然牛占武否认其拆除了承重墙，於文也未提供系牛占武拆除承重墙的证据，但牛占武现作为202室房屋权利人，有义务按照原始设计结构将承重墙体予以恢复，审理中牛占武恢复了承重墙体，并无不妥。於文主张牛占武还拆除了客厅与厨房之间的承重墙，因未提供证据，本院不予采信。於文要求牛占武赔偿其房屋的减值费用20,000元，缺乏事实依据，本院难以支持。关于双方争议的鉴定费用，因牛占武一方否认拆除承重墙体，由此引起鉴定事项，但鉴定过程中牛占武已认识到房屋承重墙被拆，愿意恢复，并愿意修复於文渗水受损房顶，但於文在本院释明后仍坚持要求继续鉴定，致使鉴定费用的扩大，故鉴定费理应由牛占武、於文合理分担。牛占武不同意赔偿的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第九十二条规定，判决如下：一、牛占武于本判决生效之日起十日内赔偿於文损失费3,000元；二、驳回於文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计315元，鉴定费10,000元，由於文负担5,290元，牛占武负担5,025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一六年十一月二十四日书记员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。