广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5102民初251号原告：潮州市宏通典当有限公司，住所地潮州市湘桥区。法定代表人：林舜华，总经理。委托代理人：苏树礼，广东潮之州律师事务所律师。委托代理人：吴滢滢，广东潮之州律师事务所实习律师。被告：曹建锋，男，汉族，住潮州市湘桥区。被告：陈瑜，女，汉族，住潮州市湘桥区。原告潮州市宏通典当有限公司诉被告曹建锋、陈瑜典当纠纷一案，本院2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行审理，原告潮州市宏通典当有限公司的委托代理人苏树礼、吴滢滢到庭参加诉讼，被告曹建锋、陈瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市宏通典当有限公司诉称：2016年1月11日，原告与被告曹建锋签订了《房地产最高额抵押典当合同》，被告曹建锋自愿将其名下合法所有的坐落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房（房屋所有权证号土地使用权证号：粤房地权证潮房字第××号）的房屋所有权及土地使用权典当给原告作为借款抵押担保，双方约定抵押担保的房地产总市值约为人民币贰佰伍拾万元，设定最高债权金额为人民币贰佰伍拾万元，最高额抵押期限自2016年1月11日至2021年1月10日止，典当综合费率（含手续费、管理费）为月费率2.7%，综合费用在付款时按约定当期预收。根据《房地产最高额抵押典当合同》第一条第八项约定，抵押担保的范围包括：本合同项下决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方垫付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。同日，原告按照约定向被告曹建锋出借了人民币2000000元，约定典当期限自2016年1月11日起至2016年2月9日止，并开具了当票（编号4412915250），二被告在当票上签字并开具了收条，证明收到原告出借的当金人民币2000000元。后原告与被告曹建锋于2016年1月18日就其抵押的房屋办理了抵押登记（他项权证书号为：粤房地他项权证潮房他登字第20××44号）。当票上约定的典当期限届满后，经原告多次催讨，被告曹建锋未办理续当手续，也未归还当金人民币2000000元。二被告系夫妻关系，被告曹建锋在婚姻关系存续期间所负债务应按夫妻共同债务处理，且被告陈瑜在《房地产最高额抵押典当合同》上以共有人的身份签名确认，在当票、典当声明书及收条上也均签名确认，故被告陈瑜对被告曹建锋的债务应承担共同还款责任。原告认为，原被告之间的抵押典当合同关系合法有效，被告无视诚信，违反双方合同约定，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。请求人民法院判决：1、二被告共同付还原告当金人民币2000000元；2、二被告按当金金额人民币2000000元的月2.7%支付自2016年2月10日至收回本金之日的逾期综合费用；3、二被告按当金金额人民币2000000元的日千分之五支付自2016年2月10日至2016年2月14日五日的违约金人民币50000元；4、二被告按当金金额人民币2000000元的日千分之三支付自2016年2月14日至归还当金之日的违约金；5、确认原告有权以“粤房地他项权证潮房他登字第20××44号”他项权证书下的房屋[即潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房，房产证号：粤房地权证潮房字第××号]以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。本案审理期间，原告潮州市宏通典当有限公司增加第七项诉讼请求为：判令二被告按当金金额人民币2000000元的年利率12%支付自2016年1月11日起至收回本金之日止的利息。原告潮州市宏通典当有限公司为其陈述的事实提供如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格。2、被告曹建锋、陈瑜身份证及户口本，证明被告曹建锋、陈瑜的主体资格。3、被告曹建锋、陈瑜结婚证，证明被告曹建锋、陈瑜系夫妻关系，被告曹建锋向原告借取的当金发生在夫妻关系存续期间。4、房地产最高额抵押典当合同书，证明原告与被告曹建锋签订房地产最高额抵押典当合同，并由被告陈瑜作为抵押房产的共有人在合同落款处签名确认。5、房地产权证书，证明被告曹建锋为抵押房屋的所有权人。6、声明书、不可撤销抵押担保声明书，证明被告曹建锋承诺其抵押的房产权属清晰，如逾期不能偿还贷款本息，自愿将房产交与原告变卖或拍卖。7、房地产他项权证书，证明原告与被告曹建锋于2016年1月18日在潮州市房地产管理局就其抵押房产办理了抵押登记。8、当票、典当声明书，证明被告曹建锋于2016年1月11日向原告借取当金人民币2000000元，约定典当期限自2016年1月11日起至2016年2月9日止，被告曹建锋、陈瑜就其抵押典当行为作出声明。9、借条、收条，证明被告曹建锋、陈瑜出具借条、收条作为收到原告借款人民币2000000元的凭证。被告曹建锋、陈瑜没有提交答辩状，也没有提供证据。被告曹建锋、陈瑜没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告潮州市宏通典当有限公司提供的上述证据予以认定。经审理查明：曹建锋、陈瑜于2004年11月4日办理婚姻登记，系夫妻关系。2016年1月11日，潮州市宏通典当有限公司（以下简称宏通公司）与曹建锋签订《房地产最高额抵押典当合同》，合同约定由曹建锋自愿将其合法所有的座落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房（房屋所有权证号土地使用权证号：粤房地权证潮房字第××号）典当给宏通公司作为借款抵押担保。双方约定抵押担保的房地产总市值约为人民币2500000元，设定最高债权金额为人民币2500000元。最高额抵押期限自2016年1月11日至2021年1月10日止，在此期限内，双方所签订的典当合同债权皆在最高额抵押合同所担保的债权范围内。当金综合费用按每笔月综合费率（含手续费、管理费）2.7%计算，综合费用在付款时按约定当期预收。抵押担保的范围包括本合同项下决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方（宏通公司）垫付的有关费用以及甲方（宏通公司）实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。乙方（曹建锋）未按照本合同约定期限归还当金，逾期五日内除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按本合同约定归还当金金额日千分之五向甲方（宏通公司）支付违约金。逾期五日即形成绝当，甲方（宏通公司）有权按照约定处理绝当的抵押物。乙方（曹建锋）自绝当日起至归还当金之日止，除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按本合同约定归还金额日千分之三计向甲方（宏通公司）支付违约金。上述《房地产最高额抵押典当合同》还约定了其他条款。陈瑜以共有人的身份在上述合同书中签名予以确认。同日，宏通公司出具《当票》（票号:4412915250）一份交曹建锋签名确认。《当票》中写明典当金额为贰佰万元，综合费用贰万元，月费率1%，典当期限由2016年1月11日起至2016年2月9日止。曹建锋于同日出具《借条》及《收条》各一份交宏通公司存执，在《借条》中确认借到宏通公司人民币2000000元，月息按10‰计；在《收条》中确认收到宏通公司人民币2000000元。陈瑜在《当票》、《借条》及《收条》中均签名确认。同日，曹建锋还向宏通公司出具《声明书》，声明其拥有座落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房产，没有出租、出借，自己使用，并承诺在付清宏通公司借款之前不出租、不出借。陈瑜在上述《声明书》中的声明人处签名确认。后曹建锋再向宏通公司出具《不可撤销抵押担保声明书》，声明其自愿将座落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房的房产作为向宏通公司借贷的典当抵押物，设定最高额债权金额人民币2500000元正，具体借款金额以当票为准。如逾期不能偿还贷款本息，其自愿将房产交由宏通公司变卖或拍卖以偿清欠款本息。陈瑜在该《声明书》中的配偶签章处签名确认。典当期满后，曹建锋没有办理赎当或续当手续，至今尚欠宏通公司当金人民币2000000元及自2016年2月10日起应计的逾期综合费用、违约金及利息，宏通公司遂于2016年3月7日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明：房地他项权证号为粤房地他项权证潮房他登字第20××44号的房地产他项权证上记载：房屋坐落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房的权属人为曹建锋，房地产他项权利人为宏通公司，他项权利种类为抵押权，债权数额为贰佰伍拾万元，登记时间为2016年1月18日。本院认为：宏通公司与曹建锋签订的《房地产最高额抵押典当合同》内容合法，有效，应受法律保护。上述合同签订后，宏通公司依约提供当金人民币2000000元给曹建锋，但当期限届满后，曹建锋在五日内既没有赎当又没有申请续当，根据《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当。”的规定，该典当为绝当。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，曹建锋没有依约履行还款义务，应负本案纠纷的民事责任，尚欠宏通公司当金人民币2000000元应予付还。关于宏通公司请求曹建锋支付应计的逾期综合费用、违约金及利息问题，宏通公司主张其与曹建锋在《房地产最高额抵押典当合同》中约定综合费率为2.7%，但在其出具的《当票》中写明月费率为1%,且曹建锋实际支付的综合费用为人民币20000元，故本案所涉当金的综合费率应以1%为准。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，宏通公司请求曹建锋支付自2016年1月11日起至2016年2月9日止按《借条》约定的月息10‰即年利率12%计算的利息，该请求合法，本院予以支持。同时，宏通公司请求曹建锋按合同约定支付逾期综合费、年利率12%计的逾期利息以及日利率3‰、5‰计的违约金，总计已超过年利率24%，超过部分不予支持，宏通公司请求支付的逾期综合费、逾期利息及违约金可按年利率24%的标准自逾期付还当金之日即2016年2月10日起至本判决确定还款之日止予以计算。曹建锋提供其座落于潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房的房产（房屋所有权证号土地使用权证号：粤房地权证潮房字第××号）作为抵押物为典当作抵押，并对上述房产依法办理了抵押登记，依照曹建锋与宏通公司签订的《房地产最高额抵押典当合同书》中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”的规定，曹建锋应对在抵押有效期限内宏通公司在抵押物估值范围内向其发放的当金承担相应的抵押担保责任，曹建锋不履行还款义务时，宏通公司有权在最高债权限额人民币2500000元限度内依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现宏通公司请求确认其有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，由于本案的抵押担保发生在双方合同约定的抵押有效期限内，担保的主债权人民币2000000元在最高债权限额的限度内，故宏通公司的请求合法，本院予以支持。曹建锋与陈瑜系夫妻关系，本案的债权债务发生在其夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，陈瑜应当对其与曹建锋婚姻关系存续期间曹建锋以个人名义所负上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告曹建锋、陈瑜应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市宏通典当有限公司当金人民币2000000元，并支付该当金自2016年1月11日起至2016年2月9日止按年利率12%计算的利息及自2016年2月10日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算的逾期综合服务费、逾期利息及违约金。二、原告潮州市宏通典当有限公司对被告曹建锋坐落在潮州市城新西路与南较西路之间海逸壹号四季园XX幢XX号房（房屋所有权证号土地使用权证号：粤房地权证潮房字第××号）的处置所得在最高债权额人民币2500000元限度内享有优先受偿权。三、驳回原告潮州市宏通典当有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币23200元，由被告曹建锋、陈瑜负担。被告曹建锋、陈瑜应负担的上述受理费，应于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  余佳丽人民陪审员  丁彩虹人民陪审员  李潮生二〇一六年十一月一日书 记 员  章 丹