广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初14646号原告：萧兆锡，男，1990年9月12日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师助理。被告：邓树刚，男，1981年3月24日出生,汉族，住四川省阆中市。被告：杨红梅，女，1984年6月7日出生，汉族，住四川省阆中市。原告萧兆锡诉被告邓树刚、杨红梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告萧兆锡委托诉讼代理人钟其安到庭参加诉讼。被告邓树刚、杨红梅经本院公告送达，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧兆锡诉称，2015年1月8日，原告与两被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：两被告向原告借款人民币380000元；借款期限自2015年1月8日至2015年4月30日止；借款利息从借款之日起至借款实际清偿完毕之日止按月利率百分之一计付，两被告应于每月5日前向原告支付当月利息；两被告将位于中山市大涌××南××家园××房[房地产权证号：粤房地产权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（XXXX）第易XXXX号]的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及原告实现债权及抵押物的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等）；如两被告未按期足额支付利息、未按期还款，两被告除应按合同约定支付利息给原告外，还应支付从逾期之日起至实际清偿完毕之日止以逾期还款额按每月百分之一计付违约金给原告；合同还就其他条款作了约定。2015年1月8日，两被告向原告出具了一份《借据》，该借据记载：两被告借到380000元整，借款事项及有关抵押事宜依照2015年1月8日签订的《抵押借款合同》执行。原告向两被告实际支付了借款375907元。合同签订后，原、被告双方到国土部门办理了上述房地产的抵押登记手续，2015年1月12日，中山市国土资源局发出《粤房地产他项权证》（中府字第XXXX号）。上述房地产第一顺序抵押人为中国建设银行股份有限公司中山分行。借款期限届满后，经原告多次追讨，两被告至今尚未向原告偿还借款本金，且从2015年1月8日起至今尚未向原告偿还借款本金，且从2015年1月8日起至今的利息两被告尚未支付给原告。原告认为：原告与两被告签订的《抵押借款合同》合法有效，原告已按约定向两被告支付了借款375907元，但两被告却未按合同约定向原告偿还借款本金及支付利息，两被告的行为已经构成违约，原告有权请求两被告偿还借款本金、支付利息及支付违约金，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国建设银行股份有限公司中山市分行的抵押债权受偿后剩余的部分在原告的债权范围内享有优先受偿权。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告偿还借款本金375907元；2.两被告支付从2015年1月8日起至清偿之日止以实际欠款额按月利率1%计算的利息（暂计至2016年7月7日违约金为65000元）；3.两被告向原告支付从2015年5月1日起至清偿之日止以实际欠款额按每月1%计算的违约金（暂计至2016年6月30日违约金为51000元）；4.原告对两被告名下位于中山市大涌××南××家园××房的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在中国建设银行股份有限公司中山市分行的抵押债权受偿后的剩余部分在原告的债权范围内享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债权、利息、违约金、案件受理费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告萧兆锡为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的的证据如下：1.两被告居民身份证复印件；2.抵押借款合同；3.房地产权证、土地使用证；4.借据；5.招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单、确认书；6.收据；7.他项权证。被告邓树刚、杨红梅未提交书面答辩状，在举证期限内亦未向本院提交证据。经审理查明，邓树刚、杨红梅承租中山市锦兴制衣有限公司的厂房从事洗水业务，萧兆锡是锦兴公司的员工，邓树刚、杨红梅因发放工人工资需要向萧兆锡借款。2015年1月8日，萧兆锡作为甲方（贷款人、抵押权人），邓树刚、杨红梅为乙方（借款人、抵押人），签订《抵押借款合同》，约定：借款金额：380000元；借款用途：作生意资金周转；借款期限：从2015年1月8日起至2015年4月30日止；借款利息从借款之日起至借款实际清偿完毕之日止按月利率百分之一计付，乙方应于每月5日前向甲方支付当月利息；抵押物事项：房地产座落：中山市大涌××南××家园××房；该房地产的登记在乙方邓树刚、杨红梅名下；甲乙双方确认上述房地产价值为800000元，抵押金额为380000元；上述房地产作为本合同借款的抵押物。抵押担保内容如下：抵押担保期限自抵押登记之日起至担保范围内的全部借款本息清偿完毕止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及甲方实现债权及抵押物的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等）；如乙方未按期足额支付利息，则甲方有权随时要求乙方清偿全部款项（包括借款本金、利息等），且乙方除应按本合同约定支付利息给甲方外，还应从逾期之日起至实际借款清偿完毕之日止以实际借款额按每月百分之一计付违约金给甲方；如乙方未按期还款，则乙方除应按本合同约定支付利息给甲方外，还应从逾期之日起至实际借款清偿完毕之日止以实际借款按每月百分之一计付违约金给甲方；因乙方未按期足额支付利息、未按期还款，甲方向法院提起诉讼的，则甲方委托律师的律师代理费由乙方负担；本合同签订之日起五日内，甲、乙双方须到中山市国土资源局抵押登记部门办理抵押登记。合同还约定了其他事项。合同签订后，萧兆锡通过其在招商银行的账户给窦晨曦支付175907元，出借给邓树刚、杨红梅现金200000元，并主张该200000是直接交付邓树刚、杨红梅现场发放工人工资所用。邓树刚、杨红梅于同日出具《确认书》，内容为：2015年1月8日，萧兆锡（身份证号码：×××）向窦晨曦的下列银行账户汇入（存入）175907元（户名：窦晨曦；开户行：招商银行中山分行；账号：×××）。邓树刚、杨红梅确认：该笔款项系邓树刚、杨红梅向萧兆锡借取，用于清偿邓树刚、杨红梅欠窦晨曦的借款本息；有关借款条件按邓树刚、杨红梅与萧兆锡于2015年1月8日签订的《抵押借款合同》执行。同日，邓树刚、杨红梅出具《收据》和《借据》，《收据》内容为：今收到萧兆锡现金贰拾万元整。借款到期后，邓树刚、杨红梅未还款。《借据》内容为：借款人邓树刚、杨红梅现借到萧兆锡（身份证号码：×××）380000元，借款期限从2015年1月8日起至2015年4月30日。借款人邓树刚、杨红梅愿以他们位于中山市大涌××南××家园××房的房地产[房地产权证号：粤房地产权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（XXXX）第易XXXX号]作抵押担保，有关抵押及借款事项按双方于2015年1月8日签订的《抵押借款合》执行。上述借款已全部收齐。萧兆锡经多次追偿未果，遂于2016年7月14日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，萧兆锡与邓树刚、杨红梅于2015年1月12日就邓树刚、杨红梅名下的位于中山市大涌××南××家园××房[土地证号：中府国用（XXXX）第易XX**号；房产证号：粤房地权证中府字第××、粤房地权证中府字第××]办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第XXXX号，该房地产第一顺序抵押人为中国建设银行股份有限公司中山市分行。本院认为，本案为民间借贷纠纷。萧兆锡与邓树刚、杨红梅签订的《抵押借款合同》是各方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。合同签订后，萧兆锡通过银行汇款的方式向邓树刚、杨红梅出借了175907元，出借给邓树刚、杨红梅现金200000元，邓树刚、杨红梅出具《确认书》和《收据》予以确认，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。借款到期后，邓树刚、杨红梅未还款，其行为已经构成为违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，邓树刚、杨红梅应立即向萧兆锡偿还于2015年4月30日到期的借款，并赔偿萧兆锡的损失。合同约定利息“从借款之日起至借款实际清偿完毕之日止按月利率百分之一计付”，约定违约金“如乙方未按期还款，则方除应按本合同约定支付利息给甲方外，还应从逾期之日起至实际借款清偿完毕之日止以实际借款额按每月百分之一计付违约金给甲方”。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，萧兆锡主张利息从2015年1月8日至借款实际清偿之日止，按月利率1%，即年利率12%计算；违约金从2015年5月1日起至借款实际清偿之日止，按月利率1%，即年利率12%计算，未违反上述法律的规定，本院予以支持。邓树刚、杨红梅承诺以其名下的位于中山市大涌××南××家园××房[土地证号：中府国用（XXXX）第易XX**号；房产证号：粤房地权证中府字第××、粤房地权证中府字第××]为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，邓树刚、杨红梅未偿还借款，故萧兆锡有权对折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述借款本金、利息及违约金范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第一项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，因涉案房产有第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行，故萧兆锡仅在中国建设银行股份有限公司中山市分行行使抵押权后剩余部分有优限受偿权。邓树刚、杨红梅本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邓树刚、杨红梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧兆锡清偿借款本金375907元及利息（利息计算方法：以375907元为基数，从2015年1月8日起计至借款清偿之日止，按年利率12%计算）；二、被告邓树刚、杨红梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧兆锡支付违约金（违约金计算方法：以375907元为基数，从2015年5月1日起计至借款清偿之日止，按年利率12%计算）；三、原告萧兆锡有权对被告邓树刚、杨红梅名下的位于中山市XXXXX房地产[土地证号：中府国用（XXXX）第易xx**号；房产证号：粤房地权证中府字第××、粤房地权证中府字第××]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在中国建设银行股份有限公司行使抵押权后剩余部分在上述借款本金、利息及违约金范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8680元（原告萧兆锡已预交），由被告邓树刚、杨红梅负担，于判决生效后七日内直接返还给原告萧兆锡。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  张子锋二〇一六年十一月十四日书 记 员  邓梦云