安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0503民初3055号 原告:中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：郭栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏敏，安徽铭心律师事务所律师。 被告：夏家平，男，汉族，1974年12月11日出生，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行（以下简称农行湖东路支行）与被告夏家平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨祖怀、人民陪审员万师、人民陪审员杨小安组成合议庭，于2016年11月10日进行了公开开庭审理。原告农行湖东路支行的委托诉讼代理人魏敏到庭参加了诉讼，被告夏家平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 农行湖东路支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行湖东路支行与夏家平之间所签订的《个人购房担保借款合同》中借款合同部分；2.夏家平立即返还农行湖东路支行借款本金224495.58元、利息8309.65元（截止于2016年4月24日），合计232805.23元。并由夏家平以224495.58元为基数、按年利率8.16%的标准计算，支付自2016年4月25日至实际清偿之日止的利息；3.由夏家平承担农行湖东路支行为实现涉案债权而支付的律师诉讼代理费10000元；4.农行湖东路支行有权依法折价、拍卖或变卖夏家平所抵押的位于马鞍山市花山区房产，所得价款在抵押担保的责任范围内优先受偿；5.由夏家平承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年1月17日，农行湖东路支行与夏家平签订了一份《个人购房担保借款合同》。该合同主要约定，夏家平向农行湖东路支行借款260000元，借款期限为240个月，按月还款，按年利率8.16%计息；若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用；农行湖东路支行与夏家平以其所购置的位于马鞍山市花山区房产提供借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。双方并于此前2011年1月10日对该房产在马鞍山市房地产产权市场管理处（现马鞍山市不动产登记中）办理了抵押登记。该合同签订后，农行湖东路支行按约向夏家平发放借款260000元。但夏家平并未按约定返还借款本息。 当事人围绕诉讼请求，农行湖东路支行向本院提供了六组证据材料:1.农行湖东路支行的营业执照和组织机构代码证复印件及负责人身份证明原件各1份。证明其诉讼主体资格；2.夏家平的居民身份证复印件1份。证明其诉讼主体资格；3.《个人购房担保借款合同》复印件1份17页。证明农行湖东路支行与夏家平之间所签订借款合同及合同约定的权利、义务；4.《他项权证》复印件1份。证明双方对涉案借款设立了抵押并办理了抵押登记；5.《借款借据》复印件1份。证明农行湖东路支行已按借款合同约定向夏家平发放了贷款；6.委托代理协议及发票复印件各1份。证明农行湖东路支行因本次诉讼支付的律师诉讼代理费。夏家平于本院审理期间针对农行湖东路支行所提交的六组证据材料既未提出任何质证意见，也提交任何证据材料。本院认证认为：结合到庭当事人的陈述，合议庭亦进行了必要的询问，农行湖东路支行所提供的六组证据材料均具有真实性、合法性、关联性，应作为本案的定案证据使用。本院认定：农行湖东路支行的诉请事实和理由均能成立。 本院认为，涉案借款合同及抵押合同均系签约各方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律法规的禁止性规定，应属合法有效，并具有法律约束力。且表明农行湖东路支行与夏家平之间存在着借款合同和抵押合同两个法律关系。签约各方均应依照上述合同的约定履行权利义务。否则，应承担相应的违约责任。农行湖东路支行已按约向夏家平履行了发放贷款的义务，但夏家平并未按约偿还借款本息，已构成违约。应承担还本付息等违约民事责任；涉案借款合同虽仍属约定的借款期限内，但由于夏家平的违约行均已构成了约定的合同解除条件。因此，农行湖东路支行依据合同有权要求解除该涉案合同中的借款合同部分；农行湖东路支行依抵押合同约定系涉案抵押物——夏家平所抵押的位于马鞍山市花山区房产的抵押权人。若夏家平不按本判决所确定的期限履行偿本还息等义务，则农行湖东路支行有权行使抵押权并就上述涉案抵押物折价、拍卖或变卖，在抵押担保的260000元借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用等责任范围内优先受偿；由于夏家平的违约行为导致农行湖东路支行为实现涉案债权而委托安徽铭心律师事务所代理进行诉讼，并支付了律师诉讼代理费用10000元。按照涉案合同的约定和皖价服（2016）13号《安徽省律师服务收费标准》的有关规定，该费用应由夏家平支付；夏家平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其既未提出任何抗辩意见，也未提交任何证据材料。本院应视其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，因此而产生的不利法律后果应由其自负。 综上所述，原告农行湖东路支行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行与被告夏家平签订的《个人购房担保借款合同》中的借款合同部分； 二、被告夏家平应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行借款本金224495.58元、利息8309.65元（截止于2016年4月24日），合计232805.23元。并由被告夏家平以224495.58元为基数、按年利率8.16%的标准计算，向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行支付自2016年4月25日至实际清偿之日止的利息； 三、被告夏家平应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行的律师诉讼代理费用10000元； 四、若被告夏家平不能按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行有权行使抵押权，并就被告夏家平所抵押的位于马鞍山市花山区房产拍卖或变卖，所得价款在抵押担保的责任范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4942元、公告费600元，合计5542元，由被告夏家平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  杨祖怀 人民陪审员  杨小安 人民陪审员  万 师 二〇一六年十一月十日 书 记 员  马小小 附：本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有一列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的提保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。