广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1324民初682号原告：钟全爱，男，1943年7月19日出生汉族，住龙门县。委托代理人：陈杨华，广东香江律师事务所律师。被告：龙门县城城市信用合作社，住所地：龙门县城西林路23号。负责人：谢伟雄。被告：中国工商银行股份有限公司龙门支行，住所地：龙门县城西林路23号。负责人：夏银波，行长。委托代理人：余光蓉，系中国工商银行股份有限公司惠州分行员工。委托代理人：李丹若，系中国工商银行股份有限公司惠州分行员工。第三人：余惠芳，女，汉族，1968年2月3日出生住龙门县。原告钟全爱诉被告龙门县城城市信用合作社、中国工商银行股份有限公司龙门支行及第三人余惠芳抵押权纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告钟全爱的委托代理人陈杨华，被告中国工商银行股份有限公司龙门支行委托代理人余光蓉、李丹若，到庭参加诉讼。被告龙门县城城市信用合作社、第三人余惠芳，经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟全爱向本院提出诉讼请求：1、判令确认原吿与被告龙门县城城市信用合作社之间的房屋抵押无效，判令被告中国工商银行股份有限公司龙门支行把原告的粤房字第××号《房屋所有权证》原件归还给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：1994年3月25日，第三人余惠芳向被告龙门县城城市信用合作社贷款30000元，还款日期是1995年3月25日，第三人拿原告的粤房字第××号《房屋所有权证》作为抵押，1998年5月19日才到龙门县房产局办理抵押物登记，由于被告龙门县城城市信用合作社逾期未年检，于2008年5月12日被龙门县工商局吊销营业执照，原告的粤房字第××号《房屋所有权证》原件在被告中国工商银行股份有限公司龙门支行处。原告认为：抵押担保文书上的签名不是本人亲自所签名，抵押登记时间是1998年5月19日,相距主债权应还款日期的1995年3月25日已经超过差不多3年了，主债权已消灭了，再进行抵押物登记是无效的。为了维护原告的合法权益，依法起诉，希望法院公平、公正作出判决。被告龙门县城城市信用合作社未到庭应诉、无答辩。被告中国工商银行股份有限公司龙门支行辩称：被告中国工商银行股份有限公司龙门支行对原告钟全爱名下的粵房字第××号房产依法享有抵押权，该抵押关系合法有效，原告的诉求请求无法律依据，应予以驳回，理由如下:一、原告钟全爱主张贷款申请表中担保人签名不是其本人所签，但却未提供笔迹鉴定结论，因此原告的主张应不成立。二、原告主张主债权己消灭，毫无事实和法律依据。该抵押担保的主债权尚未结清，截至目前借款人余惠芳仍欠本金3万元及利息，根据《担保法》第52条，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”抵押担保的主债权尚未结清，原告亦未提供任何证明主债权消灭的证据，因此，被告仍享有抵押权。三、关于抵押登记为1998年5月19日，并未违反法律规定，贷款发放后多久办理抵押登记，现行法律规定是没有限制的，不能以此为由认定抵押无效。抵押登记须原告前往房产登记部门办理，并提交房产证原件，既然他项权登记证书己办理，说明原告对所担保的债权进行了确认。综上，原告的诉讼请求没有法律依据，应予以驳回。第三人余惠芳未到庭应诉、无答辩。经审理查明认定的事实：1994年3月25日，第三人余惠芳向被告龙门县城城市信用合作社提交《龙门县城城市信用合作社城镇个体工商业贷款申请表》，《贷款申请表》写明申请贷款人为第三人余惠芳；申请贷款金额为30000元；还款日期为1995年3月25日；抵押品名称：“用钟全爱私有房屋作抵押，建筑面积57.6平方米，座落龙城环城北路11号”。借款人；“余惠芳”，担保人：“钟全爱”。1994年3月30日，第三人余惠芳与被告龙门县城城市信用合作社签订一份《龙门县县城城市信用社流动资金借款合同》，合同写明由被告龙门县城城市信用合作社向第三人余惠芳发放贷款30000元，借款期限9个月，从1994年3月30日起至1994年12月30日。合同落款的借款方签名为“余惠芳”，担保人签名为：“钟全爱”。合同签订后，被告龙门县城城市信用合作社取得原告名下用于“抵押”的粤房字第××号房产证，被告龙门县城城市信用合作社支付了30000元借款给第三人余惠芳。1998年5月19日，被告龙门县城城市信用合作社到龙门县房管部门对该笔抵押贷款补办抵押权登记，办理了《龙门县房登字（98)12号房屋抵押贷款他项权登记证书》，内容为：抵押人钟全爱；抵押物座落：龙门县城环城北路11号；证号为：粤房字第××号；房产抵押权人为龙门县城城市信用合作社，抵押贷款金额30000元。本案在审理期间，被告在限期内没有提交向第三人余惠芳、原告钟全爱催收贷款的证据。原告在限期内没有申请对《贷款申请表》、《借款合同》上“钟全爱”的签名进行鉴定。另査明，龙门县城城市信用合作社于2008年5月12日被龙门县工商行政管理局吊销营业执照，现已无营业场所和工作人员，隶属中国工商银行股份有限公司龙门支行领导、管理，其债权、债务和经营中所产生的一切经济责任、民事责任均由中国工商银行股份有限公司龙门支行承担和处理；原告钟全爱的粤房字第××号房产证，现由被告中国工商银行股份有限公司龙门支行持有。本院认为：1994年3月30日，第三人余惠芳向被告龙门县城城市信用合作社借款并以原告钟全爱所有的粤房字第××号房产证作抵押。本案在审理期间，原告提出《贷款申请表》和《借款合同》上“钟全爱”的签名不是其本人所签，但在限期内没有向本院申请对《贷款申请表》和《借款合同》上“钟全爱”的签名进行鉴定，又不能提交其他证据予以证明，因此本院确认《贷款申请表》、《借款合同》上“钟全爱”的签名是其本人所签。原告钟全爱以其所有的粤房字第××号房产证对第三人余惠芳向被告龙门县城城市信用合作社借款作抵押，发生在《中华人民共和国担保法》实施之前，因此其抵押担保行为适用《担保法》实施前的法律，《担保法》实施前的法律并不要求抵押担保的不动产必需进行抵押登记，本案原告也没有其他证据证明其抵押担保行为有违反法律规定的其他情形，因此原告钟全爱以其所有的粤房字第××号房产证对第三人余惠芳向被告龙门县城城市信用合作社借款作抵押担保是有效的，被告龙门县城城市信用合作社在《担保法》实施后按照担保法的要求补办抵押登记，并不影响原告此前对第三人向被告龙门县城城市信用合作社借款作抵押担保的效力，因此原告请求本院确认原吿与被告龙门县城城市信用合作社之间的房屋抵押无效没有法律依据，本院不予支持。被告龙门县城城市信用合作社、中国工商银行股份有限公司龙门支行在限期内没有提供任何证据证明在借款期限届满后向第三人余惠芳和原告钟全爱催收欠款或存在引起诉讼时效中止或中断的情形，也不能提供该诉讼时效期间完成后存在引起诉讼时效重新起算的事实及证据，故本院认定被告龙门县城城市信用合作社对第三人余惠芳的上述债权已超过诉讼时效。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。被告龙门县城城市信用合作社向第三人余惠芳发放贷款因诉讼时效届满，已丧失胜诉权成为自然债权，被告龙门县城城市信用合作社对原告钟全爱的抵押权也因担保的主债权丧失胜诉权而依法不再受到法律的保护，享有的抵押权已不具有抵押权的实质，丧失对抵押物的处分权利，原交付给被告龙门县城城市信用合作社用于抵押担保的《房屋所有权证》应返还给原告。鉴于龙门县城城市信用合作社已被吊销营业执照，其债权、债务均由被告中国工商银行股份有限公司龙门支行承担和处理，原告钟全爱的粤房字第××号房产证现由被告中国工商银行股份有限公司龙门支行持有，因此该粤房字第××号《房屋所有权证》应由被告中国工商银行股份有限公司龙门支行返还给原告钟全爱。被告龙门县城城市信用合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告中国工商银行股份有限公司龙门支行在本判决发生法律效力后5日内向原告钟全爱返还粤房字第××号《房屋所有权证》。二、驳回原告钟全爱的其他诉讼请求。本案受理费100元由被告龙门县城城市信用合作社、中国工商银行股份有限公司龙门支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  林丹卡二〇一六年十一月四日书记员  杨小娟附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。