上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初12464号原告（反诉被告）:上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴静，上海廖得律师事务所律师。被告（反诉原告）：杜云平。委托诉讼代理人：张其满，金博大（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾轶财，金博大（上海）律师事务所律师。原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司诉被告（反诉原告）杜云平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖佩娟、戴静、被告杜云平及其委托诉讼代理人张其满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司（以下简称“同福易家丽公司”）向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告将承租房屋腾退并归还；2、判令被告支付2015年9月15日起至实际搬离日止占有使用费，按每年人民币（下同）393,762元计算；3、判令被告支付2015年5月、6月的加价部分的电费480元；4、判令被告支付2015年7月至2015年11月的水费、电费（包括加价部分电费）、环保处置费、电信费等各项费用共计6,530元；5、判令被告支付2015年9月16日起至被告清偿之日止逾期缴纳合同期内各项费用的滞纳金，以欠款5,982元为本金，按每日0.5%计算。事实与理由：原告与被告于2014年10月11日签订《租赁合同（石材）》一份，约定被告承租原告合法取得的大叶公路XXX号石材城加工房6加-02，租赁期限自2014年9月16日起至2015年9月15日止，租赁总面积为1,740平方米，租金为每年393,762元。租赁期止时，被告应在2015年9月16日将上述承租位置交还原告。同时，该合同约定：被告拖欠缴纳租金、电费、水费、电话费和环保处置费等相关费用的支付，原告按每逾期一天收取被告相关拖欠总额0.5%的滞纳金或违约金。合同到期后双方未续签合同，该租赁合同到期自然终止。然租赁期满至今，被告仍占用原告房屋不搬离，并拖欠水费、电费、环保处置费、电信费等费用，经原告多次催讨未果，故原告诉讼来院。庭审中，原告撤回第3项诉讼请求，并变更第4项诉讼请求为：判令被告支付2015年7月至2015年11月的电信费2,297.60元，撤回水、电费、环保处置费的主张。被告（反诉原告）杜云平辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年10月，原告与金汇镇政府达成框架协议，涉及政府回购系争地块，包括土地和地上建筑物。框架协议达成后，2015年年初，原告与金汇镇政府达成正式协议，双方在市场上进行一系列的收储工作。5月1日开始市场全部停水停电，被告早已搬离该市场。针对原告的诉讼请求，被告已经腾出房屋并归还，双方未达成协议的原因是原告要求用原告的固定格式签署协议，被告对格式不赞同，认为是格式条款和霸王条款且不是事实，故无法签订。被告早已于2015年5月中旬搬离，该合同已经因为政府原因而终结，根本不存在需要支付占有使用费的问题。由于原告主张的费用不存在，也不成立，故合同终止后，滞纳金也不存在。故请求驳回原告诉请。同时，被告（反诉原告）杜云平提出反诉诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）退还2015年5月1日起至2015年9月15日止的租金147,660.75元；2、判令原告（反诉被告）支付以147,660.75元为基数，按年利率6%计算，从2015年5月1日起至实际清偿日止计算的利息损失；3、判令原告（反诉被告）支付搬迁补偿款2,698,000元（包括停产停业损失、设备报废损失与折旧损失、搬迁费用损失、人员工资损失等）。事实与理由：杜云平与同福易家丽公司于2014年10月11日签订一份《租赁合同（石材）》，杜云平承租同福易家丽公司经营的1,798平方米的场地并在同福易家丽公司同意的基础上盖了一座占地面积为2,698平方米的钢结构建筑物经营石材（其中厂房面积1,798平方米，办公室面积900平方米）。该合同约定合同期从2014年9月16日至2015年9月15日止，年租金为393,762元；然而在杜云平交清所有租赁费用后的2015年5月1日，租赁合同却因政府的产业结构转型而终止，租赁场地和场地上的建筑物被政府回购，杜云平被迫搬迁厂房内的设备与材料等。金汇镇政府在回购租赁场地和地上建筑物时，又与同福易家丽公司达成协议，对场地上的投资与经营损失（包括建筑物损失、停产停业损失、搬迁费损失、机器设备损失、人员工资损失等）按每平方米1,000元的标准给予搬迁补偿。然而，对于本属于杜云平所有的该笔搬迁补偿款，同福易家丽公司却以没有该笔补偿款为由，不将该笔补偿款支付给杜云平。合同因政府产业结构调整之需要于2015年5月1日提前终止，则同福易家丽公司理应返还多收取的租金给杜云平，同福易家丽公司不及时返还多收取的租金，理应赔偿杜云平因此而产生的利息损失。政府对场地上的投资与经营搬迁损失的补偿，理应属于经营者所有，同福易家丽公司应当依法支付给杜云平。故被告（反诉原告）杜云平诉讼来院。原告（反诉被告）同福易家丽公司针对反诉辩称，不同意反诉原告的反诉诉讼请求，请求法院依法驳回。1、原、被告双方签订的合同到期自然终止，租赁合同于2015年9月15日到期，上述合同履行期间杜云平一直占用场地，双方无争议，杜云平也没有提出过租赁权益受到妨碍、要求同福易家丽公司赔偿损失等。合同自然终止且同福易家丽公司在合同到期前告知杜云平不再续签合同的情况下，杜云平依然非法占用没有搬离，也未和同福易家丽公司办理任何腾退场地的手续，严重违约。2、杜云平的反诉理由均不能成立，也不存在反诉状中所述的任何情况。所述的政府产业结构转型、损失、租金、利息等没有事实和法律依据。根据政府要求，同福易家丽公司为了配合政府的转型整治工作，于2015年9月22日向市场发布关停通知。杜云平所说的租赁场地和建筑物被回购，还达成搬迁补偿协议是无中生有。同福易家丽公司对该租赁场地拥有合法产权，不存在政府回购，不存在需要向杜云平赔偿损失和租金利息的事由。合同到期前，同福易家丽公司告知杜云平不再续约，杜云平仍然使用承租区域并未搬离，杜云平所述2015年5月腾退租赁区域不是事实。综上，请求驳回反诉原告的反诉诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年10月11日，同福易家丽公司与杜云平签订《租赁合同（石材）》一份，约定：杜云平承租同福易家丽公司位于上海市奉贤区大叶公路XXX号石材城6加-02号加工房；租赁面积1,740平方米；租赁期限自2014年9月16日起至2015年9月15日止；房屋租金为每年393,762元；租金2014年9月29日已付100,000元，于2014年10月25日付清全部租金；杜云平若拖欠交纳租金、电费、水费、电话费和环保处置费等相关费用，同福易家丽公司按每逾期一天收取杜云平相关拖欠费总额0.5%的滞纳金或违约金。上述合同签订后，杜云平向同福易家丽公司支付租金共计393,762元。合同到期后，杜云平实际使用、占用租赁场地至今。2016年7月1日起同福易家丽公司对租赁场地实施了断水断电行为。杜云平尚欠同福易家丽公司2015年7月至2015年11月的电信费2,297.60元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，杜云平应于合同到期后将租赁场地归还同福易家丽公司，但杜云平至今仍占用系争场地，故对同福易家丽公司要求杜云平腾退并归还场地的诉讼请求，本院依法予以支持。对于杜云平辩称，已于2015年5月1日由于政府回购被迫搬离租赁场地，故不应支付占有使用费并应当退还租金的辩解意见，本院认为，因双方在庭审中确认杜云平未将系争场地交付同福易家丽公司，亦不同意由同福易家丽公司接收；且杜云平未能举证证明系争租赁场地已被政府回购，故本院对杜云平该辩解意见不予采信。故对杜云平要求同福易家丽公司退还租金及支付相应利息损失的诉讼请求，本院不予支持。杜云平未能按约归还租赁场地，应承担相应的占有使用费，但由于同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争场地停水停电，系争场地内已无法生产使用，故本院酌定2016年7月1日起的占有使用费为每年80,000元。故对同福易家丽公司要求杜云平支付自2015年9月15日起至2016年6月30日止，按每年393,762元计算；以及自2016年7月1日起至杜云平实际搬离日止，按每年80,000元计算的占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。杜云平未能支付占有使用系争场地期间的电信费，应承担相应的民事责任，故对同福易家丽公司要求杜云平支付2015年7月起至2015年11月的电信费2,297.60元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。对于杜云平辩称已搬离系争场地故不存在电信费支出的辩解意见，因杜云平庭审中确认同福易家丽公司提供的账单显示的电话号码为杜云平使用，且未能提供证据予以反驳，故本院对杜云平该辩解意见不予采信。按照双方《租赁合同》的约定，杜云平逾期缴纳电信费用应支付相应的滞纳金，但合同约定电话费按电信账单每月收取，但同福易家丽公司未能提供向杜云平送达电信账单及通知收取电信费用的依据，故本院自同福易家丽起诉时起算上述费用的滞纳金；且杜云平在庭审中提出该滞纳金的约定过高，故本院依法酌定该滞纳金的计算标准为每日万分之五。综上，本院对同福易家丽公司要求杜云平支付以2,297.60元为本金，自2016年7月19日起至杜云平清偿之日止，按日万分之五计算的滞纳金的诉讼请求，依法予以支持。对于杜云平要求同福易家丽公司支付停产停业损失、设备报废与折旧损失、搬迁费用损失、人员工资损失等经济损失的诉讼请求，本院认为，双方的租赁合同已经到期终止，杜云平使用系争场地至今，且未能提供系争场地遇拆迁的证据，故杜云平的上述反诉诉讼请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杜云平于本判决生效之日起十五日内将位于上海市奉贤区大叶公路XXX号6加-02号加工场地腾空并归还原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司；二、被告（反诉原告）杜云平于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司自2015年9月15日起至2016年6月30日止，按每年393,762元计算；以及自2016年7月1日起至实际搬离日止，按每年80,000元计算的占有使用费；三、被告（反诉原告）杜云平于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司2015年7月至2015年11月的电信费人民币2,297.60元；四、被告（反诉原告）杜云平于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司以人民币2,297.60元为本金，自2016年7月19日起至清偿之日止，按日万分之五计算的滞纳金；五、对被告（反诉原告）杜云平的反诉诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币7,312元，减半收取，计人民币3,656元，由被告（反诉原告）杜云平负担；反诉案件受理费人民币14,782元，由被告（反诉原告）杜云平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  苏姝二〇一六年十一月三十日书记员  陈艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。