江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0891民初3208号 原告（反诉被告）:缪红林,男,1989年11月21日生,汉族,住淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：李忠义，江苏天淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雄鹰，江苏天淮律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）:中国银行股份有限公司淮安开发区支行,住所地淮安经济技术开发区弘康兴旺角商业休闲城****。 负责人：李爱军，该行行长。 委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。 被告（反诉被告）:淮安城置有限公司,住所地淮安经济技术,住所地淮安经济技术开发区高教园区天津路**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：彭庆邦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈莹，江苏引航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所实习律师。 原告缪红林与被告中国银行股份有限公司淮安开发区支行（以下简称中国银行）、淮安城置有限公司（以下简称城置公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪红林及委托诉讼代理人李忠义、张雄鹰、被告中国银行的负责人李爱军及委托诉讼代理人王马华、被告城置公司的委托诉讼代理人陈莹、陈琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪红林向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告中国银行签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》；2、被告城置公司承担2015年11月28日起至判决生效之日的利息损失。事实与理由：2013年3月5日，缪红林与城置公司签订《商品房买卖合同》，城置公司将城置·龙湾公园小区8幢1303号房屋出售给缪红林，缪红林与合同签订时支付首期房款142000元，余款320000元通过向中国银行贷款的方式支付，并与中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，城置公司在《个人一手住房贷款合同》上具名保证。 因城置公司未能按照《商品房买卖合同》的约定按时向缪红林交付房屋，2015年11月27日，缪红林诉至法院，经法院审理，判决解除了双方的《商品房买卖合同》，判决生效后，城置公司未能履行生效判决，导致缪红林不能及时向中国银行还款，现诉至法院。 被告中国银行辩称：在贷款合同履行过程中，本行不存在任何过错，缪红林在解除《商品房买卖合同》案件中，也未通知本行一并解除贷款合同，在判决生效后也未通知本行解除合同。本行同意解除合同，原告应返还尚欠的借款本金，并参照申请提前还款的情形承担相应责任，支付之后的利息，城置公司承担连带保证责任。并反诉要求缪红林、城置公司承担律师费2万元。 被告城置公司对本诉辩称：本公司同意解除合同，应当承担保证责任，但在解除《商品房买卖合同》时，法院已经判令本公司返还所有购房款及利息损失，故不应再承担还款责任。原告在解除《商品房买卖合同》后，应当主动与银行解除合同，但原告没有解除合同，故对产生的利息本公司不应当承担。对反诉辩称：因主合同及抵押合同均没有约定律师费的承担方式，且主合同是缪红林与中国银行签订，对本公司没有约束力，律师费也不属于实现债权的必要费用，因此本公司不承担律师费。 原告缪红林对反诉辩称：中国银行要求本人承担律师费的理由不能成立，不同意承担律师费。 本院经审理认定事实如下：2013年3月5日，缪红林与城置公司签订《商品房买卖合同》，购买城置·公园龙湾8幢2单元1303号房一套，房屋总价为462000元，交房时间为2014年12月31日。缪红林为支付房款，在2013年3月12日，与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款320000元，期限20个月。合同第十四条约定，借款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，在第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。合同第十七条约定，借款人已正常还款满12期，可以申请提前还款，提前还款金额不少于3万元，并应当提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经双方协商同意后予以办理，对于提前还款部分，除计收正常利息之外，贷款有权按提前还款金额加收3个月标准计收补偿金。城置公司作为担保人在合同上盖章，没有约定保证方式及保证范围。2013年3月12日，缪红林还与中国银行签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，将所购买的房屋抵押给中国银行，合同中约定抵押合同的主合同即为前述贷款合同，主合同债务包括本金、利息、违约金、律师费等。 合同签订后，因城置公司逾期交房超过60日，2015年11月27日，缪红林诉至法院，要求依据合同约定解除合同，城置公司赔偿相应的损失，经法院审理，判令解除缪红林与城置公司签订的《商品房买卖合同》，城置公司支付购房款462000元及利息损失66487.95元（其中首付款利息按年利率3.75%自2013年3月6日计至2015年11月27日；个人住房贷款利息计算至原告起诉前）。判决生效后，经强制执行未果。缪红林在《商品房买卖合同》解除后继续履行贷款合同数月。中国银行因本案诉讼支付律师费2万元。 本院认为：涉案的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。因《商品房买卖合同》已经法院判决解除，缪红林、中国银行、城置公司三方也均同意解除合同，故本院对缪红林第一项请求予以支持，合同解除的时间应为三方一致同意解除之日2016年10月10日。缪红林的第二项请求依据的是商品房销售合同关系，而本案是金融借款合同纠纷，二者不是同一法律关系，故本院对缪红林的第二项请求不予支持，缪红林可另案主张自己的权利。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。中国银行同意解除合同，并要求缪红林返还本金、承担利息，该主张符合法律规定。中国银行主张尚欠本金数额为287854.16元，原告予以认可，故本院予以认定。利息以合同约定利率执行为宜，加收三个月利息的主张符合贷款合同第十七条约定，本院予以支持，如缪红林在2016年10月10日后向中国银行支付了款项，应从本息中予以扣除。因城置公司为贷款提供担保，应承担连带还款的责任，城置公司承担还款责任后，可向缪红林追偿。 中国银行要求缪红林承担律师费2万元，因抵押合同中没有约定律师费，但在抵押合同中约定的主债权包含律师费，故缪红林应当支付律师费。城置公司不是抵押合同的当事人，不受该合同的约束，故要求城置公司承担律师费无事实依据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原、被告2013年3月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》于2016年10月10日解除。 二、原告缪红林于判决生效之日起十日内向被告中国银行股份有限公司淮安开发区支行归还借款本金287854.16元及利息（从2016年10月11日起计算至实际给付之日止，按合同约定的利率计算，另以287854.16元为本金，按合同约定的利率计算三个月利息）。 三、被告淮安城置有限公司对第二项承担连带责任。 四、原告缪红林应于判决生效之日起十日内向被告中国银行股份有限公司淮安开发区支行支付律师费20000元。 五、驳回原告缪红林其他诉讼请求。 六、驳回被告中国银行股份有限公司淮安开发区支行其他诉讼请求。 本诉案件受理费48元，反诉案件受理费300元，减半收取150元，由原告缪红林负担。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。 审判员  张大鹏 二〇一六年十一月三十日 书记员  魏 勇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。