上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初8391号原告：杨某某，女，1944年12月1日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈江，上海咏君律师事务所律师。被告（第一被告）：印某1，女，1963年3月10日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陆永珍，上海市中山律师事务所律师。被告（第二被告）：印某2，女，1967年8月8日出生，汉族，住广东省广州市。被告（第三被告）：印某3，女，1937年8月3日出生，汉族，住上海市青浦区。被告（第四被告）：印某3，男，1943年11月24日出生，汉族，住上海市青浦区。被告（第五被告）：印某4，女，1948年9月26日出生，汉族，住上海市青浦区。被告（第六被告）：印某5，男，1951年7月3日出生，汉族，住上海市青浦区。被告（第七被告）：印某6，女，1954年7月1日出生，汉族，住上海市青浦区。被告（第八被告）：印某7，女，1960年5月5日出生，汉族，住上海市青浦区。上列第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八被告共同委托诉讼代理人：印某1（系第二、第三、第四、第五、第六、第七、第八被告的近亲属），女，1963年3月10日出生，汉族，住上海市青浦区。原告杨某某与被告印某1、印某2、印某3、印某3、印某4、印某5、印某6、印某7分家析产纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院于2016年10月28日公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托诉讼代理人陈江、被告印某1（并作为被告印某2、印某3、印某3、印某4、印某5、印某6、印某7的共同委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人陆永珍、被告印某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令对位于上海市青浦区XX公路XXXX弄X号原XX镇XX村XX队宅基地房屋进行分割，要求分得房屋三分之二的权益。事实和理由：原告与第一被告是继母继女关系，第一被告的父亲印某8于1990年4月与原告结婚。1999年，经青浦区人民政府批准，印某8、印某9（又名印某10，系印某8的父亲）共同翻建XX镇XX村XX队宅基地上房屋，建筑面积为72平方米。印某9于2008年4月2日去世，共有七名子女，分别是第三被告印某3、印某8、第四被告印某3、第五被告印某4、第六被告印某5、第七被告印某6、第八被告印某7。第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告、第八被告都表示放弃该房屋权利要求，印某8是该房屋唯一继承人。印某8于2011年3月3日去世，共有两名子女，即第一被告印某1和第二被告印某2。原告和第一被告、第二被告为继承人。2003年6月起，第一被告实际占有上述房屋，并将房屋出租收取租金至今。原告认为自己在系争房屋内享有合法的财产权利，故诉至法院。被告印某1辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋是第一被告出资建造，且是拆除老宅基地房屋后建造的，虽然批复上有原告名字，但原告没有出资建造，第一被告和其父亲曾在村委会见证下对房屋权属作出处分，确认房屋由第一被告出资，归属于第一被告，且其余被告也都没有表示放弃权利。故该房屋应确认为第一被告所有。被告印某2、印某3、印某3、印某5、印某6、印某7共同辩称，同意第一被告的意见。第二被告、第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告如果对房屋享有权利或继承份额，都同意赠与给第一被告。被告印某4辩称，第五被告如果对房屋享有权利或继承份额，都同意赠与给第一被告。本院经审理认定事实如下：1990年4月15日，原告与印某8登记结婚，1997年2月3日原告户籍由原上海市青浦县香花桥乡奚阳村二队迁入青浦区XX镇XX公路4710号印某8家庭户口内。印某8的父亲为印某9，于2008年4月2日去世；印某8的母亲为印某10，已于1991年8月去世。印某9的父母均已在1949年之前去世。印某9与印某10共生育了七名子女，即第三被告印某3、第四被告印某3、第五被告印某4、第六被告印某5、第七被告印某6、第八被告印某7、印某8。印某8于2011年3月3日去世。印某8与前妻柳妙英生育了两个女儿，及第一被告印某1和第二被告印某2。1999年9月23日，印某8作为户主申请在原青浦县XX镇XX村XX队拆除原有建筑面积为64平方米住房后重新建造一层砖瓦结构的楼房3间，经批准核定建筑占地面积为72平方米，建筑面积为72平方米，场地60平方米，总用地132平方米。建房用地申请批复单上列明的家庭成员为原告和印某8、印某10（即印某9）共三人。现该房屋对应的门牌号码即为上海市青浦区XX镇XX公路XXXX弄X号。房屋建造之后对外出租，一直由被告印某1收取租金。经本院现场勘验，系争房屋实际上被改造为四间平房，呈田字形布局，面积大小基本相当。南面两间房屋均朝南开门；东北面的房屋中间有东西向的隔墙将该房间隔断成两小间，并在东面墙上各开一扇门；西北面的房间门朝北开，并与第一被告在场地西北角搭建的小屋相连，第一被告还在场地北侧搭建三间小屋，在场地南侧近大门东西处各搭建一间小屋。目前四间房屋已全部对外出租。上述事实，有当事人陈述、原告提供的建房用地申请批复单、村委会证明、户口簿、户口登记簿摘录、户籍档案材料查阅证明、居民死亡医学证明书、离婚协议书、结婚证、法院出示的现场勘验示意图和现场照片等证据证明。上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，第一被告主张：1999年申请翻建的房屋都是由其一人出资建造，印某8在世时确认72平方米的房屋产权归第一被告所有。第一被告为证明自己的主张提供了以下证据：1、《关于印某1在坚强村刷布路印家宅建造房屋的权属证明》1份，主要内容为，印某8于2000年5月在坚强村刷布路队印家宅自己的竹园地上，经相关部门审批同意建房72平米，具体建房由印某8长女印某1出资建造，现印某8及女儿印某1商议，由坚强村领导在场商议决定，新建造的二间七路头平方72平方米的房屋产权归印某1所有，任何人不得干预和占有，特立此为据。落款日期为2000年5月3日。印某8作为立证人签字并加盖私人印鉴，坚强村村委会作为见证人盖章。2、建房用地税费登记表、粮油差价补偿费收据、建房管理费收据，证明第一被告建房的时候，所有费用都是第一被告支付和缴纳的。原告对证据1不予认可，表示无法确认是否印某8本人的签名，而且原告并不知情，原告对系争房屋享有权益，印某8和印某1擅自处分系争房屋未征得其他权利人同意，故处分无效。原告对证据2真实性无异议，但认为不能证明费用系第一被告缴纳。第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告、第八被告均对证据1和证据2均没有异议。原告主张，当时房屋造价每平方米人民币500元，第一被告出资3.5万元，原告出资1万元装电线和盖围墙。八被告对此不予认可，认为是第一被告全额出资。审理中，各方当事人均表示对超出批复范围之外搭建的小屋，不要求在本案中处理。原告表示同意继续租赁，租金收入将保留另案起诉的权利。根据庭审确认的事实，本院认为：现坐落于青浦区XX镇XX公路XXXX弄X号、对应于原XX镇XX村XX队户主为印某8的建房用地申请批复单上的72平方米的房屋，系农民宅基地房屋，根据相关建房批复，房屋所有人应为印某9、印某8和原告三人。尽管第一被告提供了其父亲印某8出具的房屋权属证明，但当时印某9和原告作为房屋共有人并未参与，印某8同意将房屋归第一被告所有，未征得其他共有人的同意，也没有取得原告的事后追认，故该处分行为无效。系争房屋仍应属于印某9、印某8和原告三人共有。根据批复单记载，1999年房屋建造之时印某9已经82岁，印某8与原告夫妻正当壮年，在现有证据无法证明各方对房屋建造出资情况的前提下，本院认为三人的份额中，印某8与原告的份额应均等，印某9的份额应小于印某8夫妻二人。而印某9已经去世，发生转继承，其继承人除印某8外均表示将继承份额赠与第一被告，于法无悖，本院予以支持。印某8去世后，其继承人为原告和第一被告、第二被告，应按照法定继承处理。第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告、第八被告同意将自己的份额赠与第一被告，系对自己民事权利的处分，本院予以确认。对于系争房屋的分割，应综合考虑宅基地使用权及相应出资情况、居住的稳定性、房屋结构、生活的便利等因素，确认各人的份额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条第二款之规定，判决如下：一、坐落于青浦区XX镇XX公路XXXX弄X号、对应于原XX镇XX村XX队户主为印某8的建房用地申请批复单上的72平方米的房屋，其中东南面和东北面的两间房屋的相关权益归原告杨某某享有；二、坐落于青浦区XX镇XX公路XXXX弄X号、对应于原XX镇XX村XX队户主为印某8的建房用地申请批复单上的72平方米的房屋，其中西南面和西北面的两间房屋的相关权益归被告印某1享有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告杨某某、被告印某1各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 滢二〇一六年十一月七日书记员 李瑜婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十六条第二款遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。