河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0811民初1567号原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司（反诉被告），住洛阳市涧西区西苑路48号1幢3702。法定代表人赵琳。委托代理人陈振良，系单位员工。被告马克力麦（反诉原告），又名马玲,女，东乡族，1984年6月15日出生，住甘肃省广河县。委托代理人马占林，男，东乡族，1982年6月5日出生，现住焦作市山阳区马作村西路南区**号，系被告马克力麦之兄。原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司（以下简称：鸿彩公司）诉被告马克力麦租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序,于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告鸿彩公司的原法定代表人周朋飞、被告马克力麦的委托代理人马林到庭参加诉讼。经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序之后，被告马克力麦提起反诉，本院予以准许，并2016年10月21日依法组成合议庭庭在此公开开庭进行了审理。原告鸿彩公司的委托代理人陈振良、被告马克力麦的委托代理人马林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿彩公司诉称，2015年4月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将所拥有的焦作市山阳区工业路解放军第九十一中心医院东店面出租给被告使用，租期为1年，即2015年4月15日至2016年4月16日（租金为每月人民币3000元）。2016年3月25日，原告通知被告，合同即将到期，到期后原告拟收回店面归还中国人民解放军第九十一中心医院（此店面产权为中国人民解放军第九十一中心医院所有，原告有使用权，原告将其转租给被告，因军队改革予以收回）提醒被告早做准备，合同到期后立即归还店面，2016年4月16日到期后原告要求被告腾空归还店面，遭被告拒绝，不予理睬，胡搅蛮缠，经多次沟通，毫无进展，只好先断其水电，在此期间被告组织人员到原告所在地闹事，给原告造成巨大财产损失，现合同期已满，被告仍然强占店面，无意归还，故原告诉至本院，请求人民法院依法判令：1、原告收回位于焦作市工业路中国人民解放军第九十一中心医院东兰州拉面馆所在店面（即医院大门口东侧两间临街门面房），被告立即腾空该店面；2、被告向原告支付自2016年4月16日起至被告实际腾房之日止按照每月3000元计算的租金；3、本案诉讼费由被告承担。被告马克力麦辩称，2015年4月，原告医院餐饮中心为××期间的生活不便问题，经群众反映医院要求开设一家回族人经营的食堂，后周朋飞找上门来在被告原经营的拉面馆询问。被告首先提出的条件是租期必须三年以上，不然投资大，会造成亏损，原告完全同意。在签合同手续时，原告将租期说成暂签一年，到期续签，租金每月3000元，半年交一次，并协商了房屋转让费和保证金10万元，没有打任何票据。后被告把原经营很好的拉面馆关闭，搬迁到此处，损失了几十万元的转让费。经营不到几个月的时间，因听闻有军改政策，医院将所有对外租用的店面全部收回。到了2016年3月，周朋飞前来说军队政策严格，对外租的剩余店面全部收回，让被告考虑。后周朋飞强烈要求被告搬走，被告认为周朋飞从开始到后来言行不一致，借政策之机来哄骗我们，给我们造成了巨大损失，故不同意原告的诉讼请求。被告马克力麦反诉称，周朋飞从开始到后来言行不一致，借政策之机来哄骗我们，请求人民法院依法判令：1、原告如实退回房屋转让费及保证金100000元；2、赔偿被告原经营的拉面馆损失费200000元；3、因断水断电食堂无法正常营业所造成的损失费每月10000元；4、若原告不兑现以上情况，被告要求原告免收食堂的租金等全部费用，营业三年后如期归还，否则被告财产损失惨重，无法生活下去。综上，请求法院公正判决，维护合法权益。原告鸿彩公司辩称，全部不同意被告的反诉请求。1、原告没有收到被告的转让费，仅仅收到了被告交纳的5000元保证金，同意返还保证金，不同意第一项反诉请求中的其他请求；2、被告自行经营的拉面馆损失与原告无关，不同意被告的第二项反诉请求；3、停水停电是医院停的，因为军队改革，原告和被告签订的租赁合同已经到期，因此原告不同意被告的第三项反诉请求；4.不同意第四项反诉请求。根据原被告诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告诉讼请求的事实和法律依据；2、被告反诉请求的事实和法律依据。围绕诉讼请求，原告鸿彩公司向本院提交以下证据：1、解放军第九十一医院回民餐厅租赁合同一份，证明该合同已经到期，被告应该归还本案所诉店面。2、中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心承包经营合同一份，证明原告和第九十一医院是租赁关系。3、解放军第九十一中心医院出具的证明一份，证明证据1所签订的合同是真实有效的。被告马克力麦质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明指向有异议，该合同是马玲和第91医院餐饮中心签订的，当时对方的那个人说自己叫陈振良，后来才知道他叫周朋飞，给原告的那份合同上面周朋飞在上面签了陈振良的名字。对证据2真实性无异议，对证明指向有异议，原告所租的拉面馆并不在91医院院内。对证据3不认可。被告马克力麦向本院提交以下证据：解放军第九十一中心医院回民餐厅租赁合同一份，证明原告是与91医院餐饮中心签订的，与原告没有关系。原告鸿彩公司质证意见为：对合同无异议，陈振良与当时的法定代表人周朋飞是合作关系，陈振良在电话里面授权周朋飞代签的，并且在交给被告的那份合同原件上让周朋飞签了陈振良的名字，原告自己所保留的原件上没有签字。本院依法对原、被告提交的证据认定如下：原、被告提交的证据真实、合法，能够证明案件事实，本院均予以认定。根据当事人的陈述、举证、质证及有效证据，对本案事实确认如下：2014年5月28日，解放军第九十一中心医院作为甲方、原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司作为乙方签订了《解放军第九十一中心医院餐饮中心承包经营合同》，其中约定：甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于焦作市工业路239号解放军第九十一医院院内，面积共约1800平方米；乙方承包经营期限为2014年6月1日起至2018年6月1日止；乙方向甲方交纳押金200000元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后一月内退还；乙方对解放军第九十一中心医院餐饮中心负有具体经营管理的权利和责任。2015年4月15日，解放军九十一医院餐饮中心作为甲方、马玲作为乙方，双方签订了《解放军第九十一医院回民餐厅租赁合同》，其中约定：租赁期限为一年，自2015年4月15日起至2016年4月16日止；自签订合同之日起乙方须向甲方交纳合同保证金5000元，作为合作经营的保证，经营期满保证金甲方如数归还乙方，如在合作期间乙方未完成合作时间或出现重大责任事故保证金甲方不予退还，并追究乙方责任事故；租赁费每月3000元，自签订合同之日起乙方须向甲方交纳六个月共计18000元；本合同自签订之日生效，管理期限内除不可抗力以外，双方必须严格履行合同。该合同甲方处加盖有中国人民解放军第九十一中心医院餐厅专用章。合同签订后，被告马克力麦向原告鸿彩公司交纳了保证金5000元，并按照约定交纳了合同期内的租金。后因部队政策原因，原告于2016年3月25日通知被告合同期满后原告需要收回被告所使用的店面，并归还中国人民解放军第九十一中心医院。合同到期后，被告拒不搬出本案诉争店面，且未向原告缴纳任何费用，故原告诉至本院。此为本案事实。另查明，2016年7月27日，中国人民解放军第九十一中心医院出具了证明一份，内容为：“根据部队管理有关规定，我院餐饮中心实施社会化保障，按照部队有关程序，通过对外招标，由河南鸿彩餐饮管理服务有限公司中标，成立中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心，具体负责我院住院患者和陪护家属及全院职工的餐饮服务保障工作。中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心由河南鸿彩餐饮管理服务有限公司具体负责经营运转及对外协调等工作。××患者在我院住院期间的饮食保障等问题，中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心由河南鸿彩餐饮管理服务有限公司代表与马玲签订为期一年的《解放军第九十一中心医院回民餐厅租赁合同》。中国人民解放军第九十一中心医院餐厅专用章由河南鸿彩餐饮管理服务有限公司管理和使用，河南鸿彩餐饮管理服务有限公司以中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心名义与他人发生的民事行为与中国人民解放军第九十一中心医院无任何关系”。2016年10月15日，中国人民解放军第九十一中心医院出具情况说明一份，内容为××患者及陪护家属较多，回民患者饮食保障成为特殊问题，为更好的为回民同胞服务，解决回民患者饮食问题，由医院研究决定，责令河南鸿彩餐饮管理服务有限公司成立的中国人民解放军第九十一中心医院餐饮中心建立回民餐厅。由于餐饮中心没有空余场地，且回民对餐饮场地有特殊要求，医院研究决定将医院大门口东侧两间临街门面房装修后交由该公司统筹调配使用，用该门面房建立回民餐厅，医院每月收取该公司的租赁费用”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，按照原告鸿彩公司与中国人民解放军第九十一中心医院签订的《解放军第九十一中心医院餐饮中心承包经营合同》约定，原告鸿彩餐饮公司承包经营的餐厅位于焦作市工业路239号解放军第九十一医院院内。但结合中国人民解放军第九十一中心医院于2016年7月27日出具的证明和2016年10月15日的情况说明，可以反映出原告鸿彩公司在中标后成立了中国人民解放军第九十一医院餐饮中心，原告鸿彩公司具体负责该餐饮中心的经营运转及对外协调等工作、管理和使用中国人民解放军第九十一中心医院餐厅专用章，后医院责令原告鸿彩公司成立的餐饮中心建立回民餐厅，并将位于医院大门口东侧两间临街门面房即本案诉争店面交由原告鸿彩公司统一调配使用，成立回民餐厅。因此，原告鸿彩公司以中国人民解放军第九十一医院餐饮中心名义与被告马玲之间就本案诉争店面签订的《解放军第九十一医院回民餐厅租赁合同》系原告鸿彩公司和被告马玲真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。本案合同履行期限为2015年4月15日至2016年4月16日，原告已经于2016年3月25日通知被告搬出本案诉争店面，合同期满后，被告未搬出诉争店面，故原告要求被告立即搬出位于中国人民解放军第九十一中心医院大门口东侧两间临街门面房的诉讼请求，本院予以支持。因被告于合同期满后至今仍然在使用本案诉争店面，且未向原告交纳任何费用，考虑到原被告之前签订的《解放军第九十一医院回民餐厅租赁合同》中约定租金为3000元/月，故原告要求被告支付自2016年4月16日起至实际搬出之日止按照每月3000元计算的租金的诉讼请求，理由充足，本院予以支持。原告于审理中认可收到了被告交纳的保证金5000元，且同意退还，故对于被告要求原告退还保证金5000元的反诉请求，本院予以支持；被告的其他反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马克力麦于判决书生效之日起十日内从中国人民解放军第九十一中心医院大门口东侧两间临街门面房中搬出，并支付原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司自2016年4月16日起至实际搬出之日止按照3000元/月计算的租金；原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司于判决书生效之日起十日内退还被告马克力麦保证金5000元；驳回被告马克力麦的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告马克力麦负担；反诉费2975元，由原告河南鸿彩餐饮管理服务有限公司负担48元，被告马克力麦负担2927元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  冯爱萍代理审判员  闫若男人民陪审员  宋 欣二〇一六年十一月十五日书 记 员  杜 盼河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）豫08**民初1567号（2016）豫0811民初1567号判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：1、《中华人共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。