任佳伟  Windows 用户  2  25  2017-04-27T02:07:00Z  2017-04-27T02:07:00Z  3  497  2835  23  6  3326  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";}     北京市东城区人民法院民事判决书（2016）京0101民初471号原告孟昭晨，男，1970年7月31日出生，汉族，北京曦木临风服装有限责任公司职员。委托代理人孟广义（原告孟昭晨之父），男，1944年7月29日出生，北京远东仪表有限公司退休职工。委托代理人张静娟（原告孟昭晨之母），女，1947年6月13日出生，北京远东仪表有限公司退休职工。被告冯选民，男，1954年1月24日出生，汉族，某歌剧院交响乐团退休干部。被告赵胜军，女，1962年8月10日出生，汉族，国网北京市电力公司朝阳供电公司职员。原告孟昭晨诉被告冯选民、赵胜军确认合同无效纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟广义、张静娟与被告冯选民、赵胜军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟昭晨向本院提出诉讼请求：1、要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效；2、本案的诉讼费由二被告承担。庭审中，原告申请增加诉讼请求：1、要求确认遗嘱承诺书合法有效，原告继承张静某遗产即北京市东城区东中街×号×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）有效；2、要求被告冯选民向原告返还涉诉房屋；3、要求被告冯选民向原告赔偿损失40万元；4、要求被告冯选民因侵犯原告姓名权向原告赔礼道歉，并赔偿原告损失5万元；5、因被告冯选民侮辱、诽谤原告，要求被告冯选民赔偿原告损失5万元。法庭向原告释明，原告申请增加的诉讼请求与确认合同无效纠纷不属于同一法律关系，不能在本案中一并处理,原告坚持原诉讼请求和增加的诉讼请求。事实和理由：2013年9月29日，冯选民、张静某签有《遗嘱、认证、承诺书》，确认孟昭晨对冯选民和张静某的遗产享有继承权。在张静某去世后，冯选民擅自以不合理的价格将涉诉房屋转让给被告赵胜军，该买卖行为侵犯原告优先购买权。二被告系恶意串通，损害原告利益，双方签订的房屋买卖合同属于无效合同。且双方网签合同价格为165万元，实际成交价为305万元，二被告存在违反国家税收的法律规定，损害国家利益，故买卖合同应属于无效合同。因涉诉房屋价格上涨了80万元，原告对涉诉房屋享有一半产权，故要求被告冯选民赔偿40万元。庭审中，被告冯选民的陈述侵犯了原告的姓名权，并对原告存在侮辱、诽谤，故要求冯选民因上述原因分别赔偿原告损失5万元。被告冯选民辩称：不同意原告的诉讼请求。冯选民与赵胜军不存在恶意串通，双方的房屋买卖行为符合国家法律法规，涉诉房屋也不存在产权争议。房屋交易价格是305万元，符合当时的市场价。原告出示的《遗嘱、认证、承诺书》不真实，冯选民从未签过上述承诺书，故不同意原告的诉讼请求。被告赵胜军辩称：不同意原告的诉讼请求。在购买涉诉房屋之前，赵胜军与冯选民互不认识，系通过中介双方达成的购房交易，房屋成交价款为305万元。赵胜军已将购房款全额支付给冯选民，涉诉房屋产权已变更至赵胜军名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯选民与张静某原系夫妻关系，二人于1979年4月13日结婚，婚后无子女。1993年12月28日，某歌剧院与冯选民签订《某歌剧院房屋买卖协议》，该协议约定，某歌剧院将北京市东城区东中街×号楼×单元×层×号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给冯选民，房屋建筑面积62.56平方米，房价款为13 805元。后，冯选民取得涉诉房屋产权证。2013年12月11日张静某去世。2014年7月6日，赵胜军与北京某房地产经纪有限公司（以下简称某中介公司）签订《购房意向书》，该意向书中载明，赵胜军有购买涉诉房屋的意向，并向某中介公司支付购房意向金1万元。2014年7月11日，冯选民与赵胜军签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E0915×），该合同约定，冯选民将北京市东城区东中街×号楼×单元×号房屋出售给赵胜军，房屋面积62.65平方米，成交价格为305万元。落款处有冯选民和赵胜军的签字。同日，冯选民、赵胜军与某中介公司签订《居间服务合同》，约定赵胜军向某中介公司支付居间代理费6.71万元。赵胜军于当日向某中介公司支付6.71万元居间代理费。2014年7月14日，冯选民取得《某已购公房变更通知单》，涉诉房屋据此可办理产权过户手续。此后，赵胜军通过银行转账汇款的方式，向冯选民汇款302.35万元。因赵胜军先前支付1万元购房意向金以及代冯选民垫付1.65万元个人所得税，该两笔款项用于折抵房价款，故张胜军已经付清全部房价款。关于赵胜军的付款情况，冯选民予以认可。2014年9月10日，冯选民与赵胜军签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C910×），约定房屋成交价款为165万元，同时签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，双方办理网签过户手续。2014年9月30日，赵胜军取得涉诉房屋产权证书。现涉诉房屋产权人为赵胜军。庭审中，原告提出冯选民与张静某于2013年9月29日签有《遗嘱、认证、承诺书》，该承诺书载明：“孟昭晨是我们的儿子，是我们的守墓人，冯选民去世后，孟昭晨全权负责我和冯选民合葬事宜；为我们两养老送终，继承张静某和冯选民全部遗产。立遗嘱人：冯选民、张静某。代书人：孟广义。”冯选民和张静某在签名处捺印。冯选民认可签字捺印的真实性，但表示其签字捺印所确认的内容仅是“孟昭晨是我们的儿子，是我们的守墓人”，后续的内容是原告方在其签字捺印后自行添加上去的。因此，冯选民在案件审理过程中，向本院提出鉴定申请，要求对“孟昭晨是我们的儿子，是我们的守墓人”及其与张静某的签字与承诺书上其他字迹是否是同一时间形成的进行鉴定。本院依法将上述鉴定材料移送至西南政法大学司法鉴定中心。西南政法大学司法鉴定中心回函称其无法鉴定到准确的时间，并将鉴定材料退回本院。经询，冯选民表示不在本案中继续申请上述鉴定。庭审中，原告申请增加下述诉讼请求：1、要求确认遗嘱承诺书合法有效，原告继承张静某遗产即北京市东城区东中街×号×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）有效；2、要求被告选民向原告返还涉诉房屋；3、要求被告冯选民向原告赔偿损失40万元；4、要求被告冯选民因侵犯原告姓名权向原告赔礼道歉，并赔偿原告损失5万元；5、因被告冯选民侮辱、诽谤原告，要求被告冯选民赔偿原告损失5万元。本院向原告释明新增的诉讼请求与原诉讼请求不属同一法律关系，原告仍坚持要求原诉讼请求和新增诉讼请求在本案中一并处理。上述事实，有双方当事人陈述，《遗嘱、认证、承诺书》、结婚证书、死亡医学证明书、《某歌剧院房屋买卖协议》、《购房意向书》、房屋所有权证、存量房买卖合同、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《某已购公房变更通知单》、银行转账汇款凭单以及房屋档案材料等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，无法提供证据的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。同时，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，赵胜军向某中介公司支付6.71万元居间代理费，通过某中介公司居间代理，与冯选民签订《北京市存量房屋买卖合同》，后双方均依约履行了合同义务，现该合同已履行完毕。原告主张二被告在签订合同时存在恶意串通，但未提供充实有效的证据予以证明，故原告该主张本院不予认可。关于原告提出的二被告签订的房屋买卖合同违反国家法律法规以及侵犯原告优先购买权的主张，无事实和法律依据，本院不予认可。故原告要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。应当指出的是，原告提出的其他诉讼请求，与确认合同无效纠纷不属于同一法律关系，本案中无法一并处理，原告可另行解决。综上所述，判决如下：驳回原告孟昭晨的诉讼请求。案件受理费57 300元，由孟昭晨负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。  审判长王轶楠审判员刘钧强人民陪审员高建荣 二○一六年十一月二十五日 书记员谢霖