广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初7044号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云西路12号德赛大厦。负责人陈余生，该分行行长。委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人何贝，广东百德律师事务所律师。第一被告蓝志阳，男，汉族，1980年01月20日出生，住惠州市。第二被告贺醒花，女，汉族，1983年11月05日出生，住惠州市。第三被告惠州市麦雅实业投资有限公司，住惠州市麦雅路30号麦雅大厦409号。法定代表人陈建文。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花、第三被告惠州市麦雅实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗利民到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，第一、二被告因购房于2011年1月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年1月11日与第一被告签订了合同编号为440710015-011-2011000021的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金360000元，贷款期限为20年，约定分240期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市江北××小区××路××城××、××楼××单元××房。同时，第一被告将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。第二被告是第一被告的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。第三被告与原告签订了编号为4407100152009000025号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。原告依合同约定于2011年2月1日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到开发商账户。起初第一、二被告依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，第一被告未能按时履行还本付息义务，至2016年5月24日，被告拖欠原告贷款本金309807.93元及利息10904.03元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但第一、二被告未能依约还本付息，属严重违约。根据合同约定，原告为追索该笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由第一、二、三被告承担。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请：一、解除原告与第一、二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-2011000021）；二、第一、二被告偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金309807.93元及利息10904.03元（贷款利息暂计算至2016年5月24日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、第一、二被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费20000元;四、原告对第一被告提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由三被告共同承担。第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花、第三被告惠州市麦雅实业投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，第一、二被告因购房于2011年1月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年1月11日与第一被告签订了合同编号为440710015-011-2011000021的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金360000元，贷款期限为20年，约定分240期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市江北××小区××路××城××、××楼××单元××房。同时，第一被告将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。第二被告是第一被告的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。第三被告与原告签订了编号为4407100152009000025号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款给原告，但被告未按合同约定按归还原告的借款本息。截止2016年8月26日，被告已归还本金50306.72元，现尚欠原告贷款本金309693.28元、利息15037.36元。为此，诉至本院要求解决。另查明，第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花是夫妻关系。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证、最高额保证合同、清单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一、二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，第一、二被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一、二被告签订的合同及要求被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告用自有名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第三被告是第一、二被告借款的担保人，由于第一、二被告未偿还原告的借款，故原告要求第三被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。原告要求第一、二被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求20000元的律师费，因原告无法提供单据及其它证据证实，本院不予以支持。三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花签订合同编号为4407100152009000025号的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花应在本判决发生法律效力后十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金309693.28元及支付利息（利息15037.36元，暂计至2016年8月26日，以后利息按合同约定继续计算至借款清还之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告蓝志阳名下位于惠州市江北24号小区新沥路40号双城名苑北区5、6号楼1单元3层01号房。[预告登记权证号为：惠州字第1100078497号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。四、第三被告惠州市麦雅实业投资有限公司对第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花在上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。五、驳回原告其他诉讼请求。本案受理3205元，由第一被告蓝志阳、第二被告贺醒花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一六年十一月七日书记员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。