贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0502民初3905号原告:熊永，男，汉族，1975年7月23日出生，限住贵州省毕节市。被告：甘光贤，男，汉族，1958年3月13日出生，现住贵州省毕节市。委托代理人：谢敬涛，系贵州驰远律师事务所律师，执业证号：15201201610506165。原告熊永与被告甘光贤民间借贷纠纷一案，2016年8月25日受理后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告熊永、被告甘光贤到庭参加诉讼，本院依法进行审理，现已审理终结。原告熊永向本院提出诉讼请求：1、要求被告甘光贤归还原告借款本金299000及银行三倍借款利息。到期不还要求被告用抵押物房屋来清偿；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年11月1日，原、被告双方签订房屋买卖协议，协议约定:被告将其所有的位于毕节市洪南水果批发市场c栋1单元6楼220平米的住房卖给原告，原告一次性付给被告现金人民币299000.00元。被告从原告付款之日起6个月内将卖房款299000.00元分期返还给原告，即每月返还11500.00元，6个月累计69000元，6个月期满一次性返还230000.00元。如被告到期未返还购房款，该房归原告所有，被告应积极配合原告办理转移登记手续。协议签订后，协议签订后，原告按协议约定于签订当日将现金299000.00元支付给被告。而被告却未按协议约定期限将299000.00元返还给原告，也未按买卖协议将房屋交付和转移登记给原告。经原告多次催促，被告请求原告宽限其居住一段时间。双方便于2015年9月10日签订租赁合同，将该房屋租赁给被告居住至2016年6月30日，并约定2016年6月30后被告归还原告购房款299000.00元，如不归还，房屋归原告所有。现宽限期至，被告仍未按约定返还购房款，也不交付房屋和配合原告办理转移登记手续。为保护原告的合法权益，特提出诉讼请求支持原告的诉请。被告甘光贤辩称，在本案中原被告双方虽然签订了买卖协议，但双方之间实为借贷法律关系，在双方签订的买卖协议中约定：甲方也就是原告一次性付款299000元整给乙方也就是被告。乙方应在6个月之内还清该299000元，如不能偿还应当配合办理房屋过户手续。该种约定显然违反了买卖协议的实质，应为民间借贷。根据最高人民法院关于审理民间借贷相关问题的司法解释第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款的，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应按照民间借贷法定关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，应当驳回起诉。所以本案应按照民间借贷法律关系进行审理。除此之外根据合同法第二百一十条规定，民间借贷合同为实践性合同，只有在出借人提供借款后才发生法律效力，本案因被告从未收到过原告任何款项，故原被告之间虽已签订《买卖协议》（实为借贷），但因原告未提供借款，故双方之间的买卖协议尚未生效。综上所述，请求依法驳回原告诉讼请求。原告变更为民间借贷，第一、民间借贷合同为实践性合同，必须在借款人提供借款时才能生效，根据最高人民法院关于审理民间借贷司法解释第十六条规定，当事人抗辩借贷行为尚未实际发生的，人民法院应当综合借款金额、款项支付方式、当事人的经济能力、借款地的交易方式和习惯等综合认定，不能只以收条加以认定。本案当中被告向原告出具的收条内容为：今收到熊永购房款299000元整。并未注明款项为现金，根据本地交易习惯。在借款时通常由借款人出具收条后再由出借人通过银行转账或者现金支付，一般来说现金支付都会在收条中注明。故被告方在不认可收到原告借款的情况下，除收条外，原告应提供相关银行交易凭证或取款凭证予以佐证。第二、根据合同法的规定，民间借贷双方当事人未约定利息的视为无息，原告被告在签订的买卖协议中并未约定利息，故原告诉请要求支付利息不能成立。第三、根据担保法的规定，不动产作为抵押物的，必须办理抵押登记，否则不发生法律效力，所以本案中涉案房屋并非该次法律关系的抵押物，原告要求以该房屋清偿借款不能成立。综上所述，借款尚未发生，请驳回原告诉讼请求。根据原被告双方的陈述及原告提供的证据经庭审质证，本院综合全案分析认定的法律事实为：2013年11月1日，原、被告双方签订房屋买卖协议，协议约定:“被告将其所有的位于毕节市洪南水果批发市场c栋1单元6楼220平米的住房卖给原告，原告一次性付给被告现金人民币299000.00元。被告从原告付款之日起6个月内将卖房款299000.00元分期返还给原告，即每月返还11500.00元，6个月累计69000元，6个月期满一次性返还230000.00元。如被告到期未返还购房款，该房归原告所有，被告应积极配合原告办理转移登记手续。”被告方甘光贤于写协议的当日又写了收到原告熊永购房款299000.00元收条给原告，此后，即双方约定的还款期限届满后，被告又写了租赁合同，合同对双方买卖协议约定的购房款予以认可，并约定还款的宽限期为2016年6月30日，到2016年6月30日后被告仍未还款，原告起诉要求被告交付房屋并配合办理房屋转移登记手续。经审理后，法庭向原告进行释名后，原告变更了诉讼请求。本院认定的上述事实，有双方当事人的陈述，有原告提供的收条、买卖协议、租赁合同及证人陈某的出庭作证等证据，这些经质证在卷为凭。本案双方当事人争议的焦点为：原告熊永是否实际将借款299000.00元交付给被告甘光贤。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第90条规定，“合法的借贷关系受法律保护。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第2条第1款规定，“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”第9条规定，“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第210条关于自然人之间借款合同的生效要件：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时；”第16条第2款规定，“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。”第24条第1款规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”第25条第1款规定，“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第29条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，原告请求履行买卖合同交付房屋。经审理，向原告释明变更诉讼请求，原告当庭变更诉讼请求，因此本院应当按照民间借贷法律关系审理。本案原告熊永提供的买卖协议（借据）、收据、租赁合同能够证明借贷法律关系存在。”被告辩称的收条并未注明款项为现金，原告未提供相关银行交易凭证或取款凭证予以佐证，借款尚未发生的辩称理由不能成立。理由是：首先被告对其这一辩称理由未提供证据予以证实，原告提供的证据，即原、被告双方签订的买卖协议约定了借款相关内容后被告又向原告出具了收条，在双方约定的借款到期后，由于被告未及时归还原告借款，又向原告出具了租赁合同，该租赁合同对双方买卖协议约定的借款又进一步予以确认，并约定还款的宽限期为2016年6月30日。因此，被告辩称的收条并未注明款项为现金，原告未提供相关银行交易凭证或取款凭证予以佐证，借款尚未发生的辩称理由不能成立。对被告辩称其他理由予以采纳。据此，《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条、第十六条第二款、第二十四条第一款、第二十五条第一款、第二十九条之规定判决如下：一、被告甘光贤于本判决生效之日起三十日内偿还原告熊永的借款人民币299000.00元；利息以人民币299000.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2014年5月2日起至履行完毕时止；二、驳回原告熊永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币237.00元，减半收取118.5元，由被告聂中露承担50.00元，原告丁德超68.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉则本判决发生法律效力。审判员  石朝鹏二〇一六年十一月十日书记员  宋 刚