湖南省保靖县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3125民初495号原告：湖南保靖农村商业银行股份有限公司，住所地保靖县迁陵镇北门路6号。法定代表人：许信，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭大志，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨小春，男，该公司工作人员。被告：周纯春，男，1969年出生。被告：王万菊（系周纯春妻子），女，1969年出生。原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司（以下简称保靖县农商行）与被告周纯春、王万菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保靖县农商行的委托诉讼代理人彭大志、杨小春到庭参加诉讼，被告周纯春、王万菊经合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告保靖县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周纯春、王万菊偿还原告贷款本金14万元及同期利息、罚息；2、被告王万菊承担连带偿还责任；3、原告对抵押物拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告于2014年6月23日与被告周纯春、王万菊签订《个人贷款合同》、《抵押合同》、《共同债务确认书》，约定：被告向原告借款14万元，期限一年，月利率为11.46‰，按月结息，逾期加收50%罚息。被告周纯春、王万菊用产权证号为保房权证SY301字第7140005**号坐落于保靖县迁陵镇茅庵10号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年6月8日，被告周纯春、王万菊申请对该笔贷款展期至2016年6月22日前偿还，并与原告签订了《借款展期协议》和《抵押合同》，继续用原抵押物作抵押，并办理抵押登记手续。2016年6月22日，合同约定还款期限届满后，被告周纯春、王万菊未按合同约定履行还款义务，且利息只结至2015年6月22日止，结息金额9305.52元，截至2016年8月31日共欠利息24254.99元。原告为支持其诉讼，提供下列证据:1、2014年6月23日，原告与被告周纯春签订的《个人贷款合同》（编号：1893092300201400000115）及《借款借据》，拟证明被告向原告借款14万元及约定的相关权利义务；被告周纯春、王万菊的结婚证及被告王万菊于2014年6月22日出具的共同债务确认书，拟证明被告周纯春、王万菊系夫妻，被告王万菊为共同债务人；2014年6月23日原告与被告周纯春、王万菊签订的《抵押合同》（编号：1893092300抵字〔2014〕第00000055号）及他项权证（编号：保房他证SY301字第5150005**号），拟证明被告周纯春用其所有的产权证号为保房权证SY301字第7140005**号的房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续；2014年6月23日原告出具的放款凭证，拟证明原告已向周纯春账号为930922400005747091011的账户发放贷款14万元；2015年6月8日原告与被告周纯春签订的《借款展期协议》（编号：1893092300借展字〔2015〕第00000232号），拟证明被告周纯春、王万菊与原告的借款展期至2016年6月22日，展期期间执行月利率11.0‰；2015年6月8日原告与被告周纯春、王万菊签订的《抵押合同》（编号：1893092300抵字〔2015〕第00000047号）和他项权证（编号：保房他证SY301字第5150005**号），拟证明借款展期后，被告继续用其房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续；催收逾期贷款本息通知书，拟证明截至2016年11月8日，被告周纯春、王万菊尚欠贷款本金14万元及利息28951.99元。被告周纯春口头辩称，借款属实，对欠款及利息金额无异议，现经济困难，愿意用抵押房产承担还款责任。被告周纯春没有提供证据。被告王万菊口头辩称，借款属实，对欠款及利息金额无异议，现经济困难，愿意用抵押房产承担还款责任。被告王万菊没有提供证据。原告提交的7项证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，被告周纯春与原告签订《借款合同》（编号：1893092300201400000115），向原告借款14万元，借款期限12个月，固定月利率11.46‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告王万菊在《共同债务确认书》上签字，认可上述债务为共同债务，承担连带清偿责任。同日，被告周纯春、王万菊与原告签订《抵押合同》（编号：1893092300抵字〔2014〕第00000055号），用周纯春所有的位于保靖县迁陵镇茅庵10号产权证号为保房权证SY301字第7140005**号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年6月23日，原告依约向被告周纯春发放贷款14万元。2015年6月8日，被告周纯春与原告签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2016年6月22日，展期期间利率为月利率11.0‰。2015年6月8日，被告周纯春、王万菊与原告签订《抵押合同》，继续使用原抵押房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2016年6月22日，借款期限届满后，被告周纯春、王万菊没有按约履行还款义务，且利息只结至2015年6月22日止，结息金额9305.52元。原告多次催收未果。另查明，2015年12月，原保靖县农村信用合作联社变更工商登记为湖南保靖农村商业银行股份有限公司。本院认为，被告周纯春与原告签订的《个人贷款合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效，当事人双方应予恪守。原告依约发放贷款后，被告应按照合同的约定偿还贷款本息。被告王万菊系被告周纯春配偶，且在《共同债务确认书》上签字，认可上述借款为共同债务，应对债务的清偿承担连带责任。被告周纯春用位于保靖县迁陵镇茅庵10号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告依法对抵押房产享有抵押权。借款期限届满后，被告周纯春、王万菊未按时偿还贷款本息，已构成违约，对原告要求被告周纯春、王万菊共同偿还贷款本金14万元及同期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；为实现上述债权，原告有权以抵押房产折价或者就抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：被告周纯春、王万菊于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司借款本金14万元及同期利息、罚息（截至2016年11月8日的利息为28951.99元，罚息按合同约定计算）；若被告周纯春、王万菊未能履行第一项金钱给付义务的，原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司有权以被告周纯春提供的位于保靖县迁陵镇茅庵10号的抵押房产（产权证号为保房权证SY301字第7140005**号）折价或者以抵押房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告周纯春、王万菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  龙 宁审 判 员  王明锐人民陪审员  彭举忠二〇一六年十一月八日书 记 员  张 芳附页《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。