伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2016）内0627民初4871号原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街**。负责人：郑雅民，该行行长。委托代理人：关丽霞，女，内蒙古三恒律师事务所律师。被告：郝占飞，公民身份号码×××，男，1961年8月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：王美，公民身份号码×××，女，1966年9月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地鄂尔多斯市东胜区伊煤路法定代表人郑晓利，职务董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序。于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人关丽霞、被告郝占飞到庭参加了诉讼，被告王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郝占飞、王美偿还原告贷款本金479413.34元及支付截止2016年6月1日的积欠利息12118.75元、本金罚息312.4元、利息罚息243.41元，并支付从2016年6月2日起至借款本息实际还清之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（罚息利率均按合同约定借款利率基础上浮50%计算）；2.原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告郝占飞、王美所有的某处房屋在上述借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对上述债务负担连带清偿责任；4.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2011年9月7日与被告郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定："郝占飞、王美向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款60万元，借款期限为2011年9月7日起至2025年9月7日止，借款利率为浮动利率，为中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮10%，如遇国家利率调整，则于次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的。贷款人对逾期借款从逾期之日起按在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止;对应付未付利息，贷款人依据罚息利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，以第一个月为一个还款周期偿还本息，还款日为借款发放日对应日。同时郝占飞、王美所有某处房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理房屋预告登记证。并由鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司在借款保证人处签名加盖公章，为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。"上述合同签订后，原告于2011年10月14日将60万元借款发放到被告郝占飞、王美指定账户（户名：鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司，账号：×××）。被告郝占飞、王美从2016年1月14日起一直未按合同约定履行还款付息的义务，故诉到法院。被告郝占飞未提交书面答辩状，但在庭审中口头答辩称同意偿还借款本金及利息请求延期给付。王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第一组证据：被告郝占飞、王美的身份证、户口本、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证等，证明被告的身份信息。第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。第三组证据：个人贷款支付凭证一份，证明原告按合同约定将贷款发放给郝占飞、王美并按照借款人合同约定，将该笔贷款支付给被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司的事实。第四组证据：房屋预告登记证原件一份，证明原告对被告郝占飞所有的某处房屋享有抵押权的事实。第五组证据：个人贷款账户管理一览表等一份，证明被告郝占飞、王美向原告贷款60万元，截止2016年6月1日被告尚欠原告借款本金479413.34元、利息12118.75元、本金罚息312.4元、利息罚息243.41元。对原告提供的五组证据，经被告郝占飞质证认可无异议，本院认为，原告提供五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提供的五组证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2011年9月7日与被告郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定："郝占飞、王美向中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款60万元，借款期限为2011年9月7日起至2025年9月7日止，借款利率为浮动利率，为中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮10%，如遇国家利率调整，则于次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的。贷款人对逾期借款从逾期之日起按在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止;对应付未付利息，贷款人依据罚息利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，以第一个月为一个还款周期偿还本息，还款日为借款发放日对应日。同时郝占飞、王美所有的某处房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理房屋预告登记证。并由鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司在借款保证人处签名加盖公章，为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。"上述合同签订后，原告于2011年10月14日将60万元借款发放到被告郝占飞、王美指定账户（户名：鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司，账号：×××）。另查明，被告郝占飞、王美从2016年1月14日起一直未按合同约定履行还款付息的义务。截止2016年6月1日被告郝占飞、王美尚欠原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金479413.34元、积欠利息12118.75元、本金罚息312.4元、利息罚息243.41元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司于2011年9月7日签订个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款60万元，被告郝占飞、王美应按合同约定履行还款付息的义务。现被告郝占飞、王美在2016年1月14日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝占飞、王美返还借款本金479413.34元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝占飞、王美支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。在中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司于2011年9月7日所签订的合同编号为150680010-011-2011004106的个人住房（商业用房）借款合同中约定："郝占飞、王美以购买某处房屋，并办理了预告抵押登记，如郝占飞、王美违反合同约定的还款付息的义务，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。"本案中，因被告郝占飞、王美从2016年1月14日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定："当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任"，第二十一条第一款规定："保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定"。本案中，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同中约定，"保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。"故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司在本案中对被告郝占飞、王美的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郝占飞、王美追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郝占飞、王美（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金479413.34元及截至2016年6月1日的积欠利息12118.75元、本金罚息312.4元、利息罚息243.41元；并支付从2016年6月2日起至借款本息实际给付之日止本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息利率均按合同约定利率的基础上上浮50%计算）。二、若被告郝占飞、王美未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告郝占飞、王美提供的抵押物即某处房屋，并就所得价款优先受偿。三、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告郝占飞、王美追偿，被告郝占飞、王美（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费8682元，减半收取4341元，由被告郝占飞、王美、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员  孟令志二○一六年十一月八日书记员  王紫欣