河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初14411号原告马欢，男，1983年7月15日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人王斌，河南正臻律师事务所律师。委托代理人王霞，河南正臻律师事务所实习律师。被告段晓旭，女，1986年12月5日出生，回族，住郑州市金水区。委托代理人吕静波，河南扬善律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，住所地郑州市金水区未来大道69号未来大厦东配楼一层。代表人王松芳，该行行长。原告马欢与被告段晓旭及第三人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马欢及其委托代理人王斌，被告委托代理人吕静波到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令被告继续履行2016年7月20日签订的房屋买卖合同及2016年8月16日签订的房屋买卖合同补充协议；被告及第三人在判决生效后五日内办理房屋解除抵押手续；被告在判决生效后三十日内协助原告办理房屋过户手续；被告在收到除物业保证金外的房款当日向原告交付房屋并向原告支付违约金480000元；诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原、被告通过中介机构河南国人房地产营销策划有限公司郑州分公司居间介绍签订房屋买卖合同，约定：被告自愿将位于金水东路11号院7号楼1单元4层8号的房产转让给原告，该房屋建筑面积149.60平方米，总价款2570000元，双方同意原告以按揭贷款方式付款，原告于立契当日付清首付款480000元，剩余2090000元房款由银行放贷当日向被告支付。2016年7月20日，原告向中介机构河南国人房地产营销策划有限公司郑州分公司支付了5万元佣金及定金。2016年8月2日，原告与被告在中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签署了按揭贷款的相关资料，原告于当日支付按揭贷款相关费用15020元。2016年8月11日，原告的按揭贷款审批通过。2016年8月16日，原告与被告又签订房屋买卖合同补充协议，约定：原告向被告支付首付款480000元，被告自行办理房屋解押手续，在补充协议生效后30日将房屋产权过户给原告。2016年8月16日，原告向被告支付首付款480000元。因房价上涨，2016年9月2日被告告知原告不再履行双方签订的房屋买卖合同。被告辩称，原告起诉状部分陈述不属实，房屋买卖合同中所约定的定金为解约定金，被告不履行合同第五条视为该合同解除，被告只需双倍返还定金即可。房屋买卖合同及其补充协议未明确约定违约金且存在对原、被告双方的惩罚不对等的情况。原告要求的违约金数额过高，应予减少。第三人未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，原、被告经河南国人房地产营销策划有限公司郑州分公司居间，签订了房屋买卖合同，约定：被告自愿将位于郑州市郑东新区金水东路11号院7号楼1单元4层8号的房产转让给原告，该房屋建筑面积149.60平方米，房屋及其配套设施总价款为2570000元；原告于本合同签订时支付50000元，其中38500元为佣金，余额作为居间人保管的定金；双方同意原告以按揭贷款方式付款，原告于立契当日付清首付款480000元，剩余2090000元房款由银行放贷当日向被告支付，定金冲抵首付款后转为物业交割保证金；该房屋的抵押由被告负责解押；过户税费由原告承担；合同第五条约定：双方同意在签订本合同45个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房屋产权过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；被告违反第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金；原告违反第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金。当日，原告向居间人支付了50000元佣金及定金。2016年8月2日，原、被告在中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签署了按揭贷款相关文件，该行同意贷款2090000元给原告。当日，原告通过河南晟鑫房地产营销策划有限公司支付按揭贷款相关费用15020元。2016年8月16日，原告向被告支付首付款480000元。当日，原、被告及居间人签订房屋买卖合同补充协议，约定：原告向被告支付首付款480000元，被告自行办理房屋解押手续；在补充协议生效后30日将房屋产权过户给原告；双方承认房屋买卖合同的违约责任，如因原告原因终止购买，被告有权不退首付款款项，如因被告原因导致房产在30天内不能过户给原告，被告需要退还原告两倍首付款。2016年9月2日，被告告知原告不再履行双方签订的房屋买卖合同。本案房屋房产证号为：10××60。被告为购买本案房屋，于2009年9月29日向第三人贷款690000元，并办理了抵押登记。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，房屋买卖合同及补充协议合法有效，双方应当按约履行。原、被告在房屋买卖合同中约定首付款在立契当日付清，立契是指在郑州市住房保障和房地产管理局签订郑州市存量房买卖合同，而根据二手房买卖的交易习惯，被告如果不注销抵押登记，双方是无法签订存量房买卖合同的。原、被告于2016年8月16日签订补充协议，原告在当日支付了首付款，是对房屋买卖合同关于首付款支付时间的变更，原告履行了支付首付款的义务，故被告所述原告逾期支付首付款违约在先，本院不予采信。原告已经按照约定履行了合同义务，被告不再履行双方签订的房屋买卖合同，违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。被告主张合同已经解除，房屋买卖合同中约定的定金是解约定金，没有事实和法律依据，本院不予采信，双方应当继续履行房屋买卖合同及补充协议，签订郑州市存量房买卖合同。在签订存量房买卖合同后，根据交易习惯，剩余房款于银行向原告放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，待房屋过户后向被告支付。原、被告在补充协议中约定如果因为被告原因导致房产在30天内不能过户给原告，被告需要支付原告960000元，是对违约金数额的约定。被告主张违约金过高，应予减少，本院予以采信。违约金应当按照借款法律规定的利率标准计算，由被告自2016年9月16日起按房屋总价款2570000元向原告支付月利率2%的违约金。第三人与原告之间没有合同义务，原告请求第三人承担本案法律责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段晓旭于本判决生效后十日内办理郑州市郑东新区金水东路11号院7号楼1单元4层8号房屋（房产证号：10××60）的抵押登记注销手续。二、被告段晓旭于本判决生效后二十日内协助原告马欢办理不动产变更登记手续，将坐落于郑州市郑东新区金水东路11号院7号楼1单元4层8号房屋（房产证号：10××60）过户至原告马欢名下。三、被告段晓旭支付原告马欢自2016年9月16日起至不动产登记变更至原告马欢名下之日止的违约金，违约金按房屋总价款2570000元每月2%的利率计算，于本判决生效后三十日内付清。四、驳回原告马欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31200元，减半收取15600元，诉前保全申请费5000元，由被告段晓旭负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇一六年十一月七日书记员  马相格