湖北省武汉市江岸区人民法院刑 事 判 决 书（2016）鄂0102刑初1077号公诉机关武汉市江岸区人民检察院。被告人左某某，男，户籍地武汉市江岸区。因涉嫌犯诈骗罪于2016年4月21日被刑事拘留，同年5月6日被逮捕。辩护人杨洋，湖北元本律师事务所律师。辩护人涂茜，湖北元本律师事务所实习律师。武汉市江岸区人民检察院以武岸检岸诉刑诉（2016）1132号起诉书指控被告人左某某犯诈骗罪，于2016年8月16日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。武汉市江岸区人民检察院指派检察员徐丽莉出庭支持公诉，被告人左某某及其辩护人杨洋、涂茜到庭参加了诉讼。现已审理终结。武汉市江岸区人民检察院指控：2016年2月28日，被告人左某某故意隐瞒位于本市江岸区云林街××号4楼1号的房屋已经过户给他人的事实，以房屋所有人的名义与被害人范某2签订房屋买卖协议，收取范某2购房定金人民币20，000元。案发后，被告人左某某的家属代为退还被害人范某2人民币20，000元，并取得了被害人谅解。对指控的上述事实，公诉机关当庭宣读和出示了被告人左某某的供述和辩解，被害人范某2的陈述，证人方某、范某1的证言，身份信息、武汉市房屋产权登记信息查询表、土地使用权证、房屋产权证、公证书、借条、接处警记录、收条、谅解书等书证，破案报告、抓获经过等证据材料。公诉机关认为，被告人左某某以非法占有为目的，隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪。提请本院依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，依法惩处。被告人左某某对起诉书指控的犯罪事实及罪名有异议，辩称其2015年9月的房屋买卖行为无效，将房屋出售给被害人范某2已经过范某1的许可，其没有非法占有的目的，亦未对被害人范某2故意隐瞒房屋过户的事实。被告人左某某的辩护人提出以下辩护意见：被告人左某某原系涉案房屋的所有权人，其通过公证委托他人办理房屋过户，但受托人未将过户的事实告知被告人，故被告人左某某并未隐瞒事实真相。公诉机关的指控不能成立。经审理查明，2016年2月28日，被告人左某某故意隐瞒位于武汉市江岸区云林街××号4楼1号的房屋已经过户给他人的事实，以房屋所有人的名义与被害人范某2签订房屋买卖协议，收取范某2购房定金人民币20，000元。2016年4月21日，经电话通知，被告人左某某主动向公安机关投案。案发后，被告人左某某的家属自愿代为退还被害人范某2人民币20，000元，被害人范某2对被告人左某某的行为予以谅解，请求法院对其从轻处罚。上述事实，有公诉机关提供，并经庭审举证、质证的下列证据予以证实：1.武汉市公安局江岸区分局台北街派出所出具的到案经过、破案经过，证实左某某归案的过程。2.被害人范某2的陈述。述称：2016年2月中旬，我通过赶集网看见有人出售武汉市江岸区云林街××号4楼1号的房屋，联系电话159××××9009。我给对方打电话，一个女的接了电话后告诉我钥匙在门卫那里，要看房直接找门卫。2月24日左右，我和弟弟范某某一起来到云林街××号看房。范某某到门卫处拿了钥匙后将房门打开，是两室一厅的房子，面积74.33平方米，屋内有一个自称叫左某某的男子说房屋是他的，我说房东是个女的，他就说是让同事帮忙登的信息，和别人谈价也要传给他，让我直接跟他谈价，并将他的手机号码136××××7131留给我。我对房屋比较满意，和左某某谈好价格为人民币760，000元，现金交易，并约好2月28日签订合同，付定金人民币20，000元。2月28日15时许，我、范某某及高雄路捷科中介的工作人员向成锋一起来到云林街××号4楼1号房屋，左某某一个人在屋内，我们提出要看房屋两证，他说房屋两证在老婆手上，没带过来，他有工作单位，而且户口也在这里。我们提出到中介签合同，他说去他单位签，并把我们带到武汉市城市管理执法督察总队签订购房合同，双方约定3月20日之前办理公证委托。接着，我们一起到云林街的建设银行转款人民币20，000元给左某某。之后，我多次联系左某某办理公证委托，他一直拖，不见面。3月20日，我到云林街××号门卫处，门卫告诉我这个房屋不是左某某的，去年9月已经卖给别人。我到武汉市城市管理执法督察总队找左某某，单位领导打电话给他，他同意退还我人民币20，000元，但还是不见面，一直不兑现。我后来才知道159××××9009是真正房主亲戚的电话。3.证人范某1的证言：2015年5月，左某某来我工作的武汉市江汉区某某寄售行办理借款业务，他以江岸区云林街××号4楼1号房屋作为抵押，并办理委托房屋买卖过户公证，向我们借款人民币560，000元。三天后，该房屋就被江岸区法院查封，原因是分别差欠广发银行人民币260，000元及严娟娟人民币500，000元，我们将这两方债务还清后，于2015年10月将房屋过户至我同事方某名下，之后通过网络及中介进行售卖，网上留的联系方式为159××××9009（同事杜娟的电话号码），并将钥匙放在姓谢的门卫那里方便看房。房屋过户前，我曾经跟左某某说如果不还钱就将房屋过户，他也同意了。但是，房屋过户后左某某却一直住着不走，我们还报警将门打开，将房屋门窗拆下多次后，他才搬到台北一路中桥官邸，后来中介看房又告诉我房间有人居住，我发现他又把简单的东西搬进去了。我没有委托左某某售卖该房屋，只是同意他帮忙推荐别人购买房屋，他也没有推荐过购房者。4.证人方某的证言：2015年5月，左某某来我工作的武汉市江汉区某某寄售行找范某1办理借款业务，他以江岸区云林街××号4楼1号房屋作为抵押，并办理委托房屋买卖过户公证，向我们借款人民币560，000元。三天后，该房屋就被江岸区法院查封，原因是分别差欠广发银行人民币260，000元及严娟娟人民币500，000元，我们将这两方债务还清后，于2015年10月将房屋过户至我名下，之后通过网络及中介进行售卖，钥匙放在门卫那里方便看房。房屋过户后左某某一直住着不走，我们还报警将门打开，将房屋门窗拆下多次后，他才搬离。我们没有委托左某某售卖该房屋，只是跟他说可以推荐别人买房，但他也没有推荐过购房者。5.借条、承诺书、营业执照，证实左某某于2015年5月分两次向武汉市江汉区某某寄售行借款共计人民币560，000元，其中人民币500，000元的借款期限为两个月，人民币60，000元于2015年5月29日归还，并承诺到期不还则由对方任意处置房产。6.公证书，证实左某某、张爱平夫妻于2015年5月19日将武汉市江岸区云林街××号4楼1号房屋委托范某1办理买卖、过户等事宜。7.房屋所有权证、武汉市房屋产权登记信息查询单、土地使用证，证实2015年10月，武汉市江岸区云林街××号4层1室的房屋所有权人、土地使用权人均变更登记为方某。8.购房协议、收条、中国建设银行STM业务回执，证实左某某于2016年2月28日将涉案房屋出售给范某2，并收取购房定金人民币20，000元。9.检查笔录，证实左某某到案后，经检查，身体无外伤。10.接处警详细信息，证实因涉案房屋发生经济纠纷，方某于2015年12月16日报警求助。11.谅解书、收条，证实左某某的家属在案发后自愿代为退还范某2人民币20，000元，范某2对左某某的行为予以谅解。12.公安机关制作的被告人左某某供述及辩解的同步录像光盘、被告人左某某在公安机关的供述及辩解。供称：（1）2016年2月24日10时许，范某2及其弟弟到武汉市江岸区云林街××号4楼1号看房，我看到她们进门就问怎么进来的，她们说是在门房拿的钥匙，要买这套房子。我说房屋是我的，你们哪里来的消息。她们说是通过朋友过来的。我就将自己的手机号码告诉她们，让她们和我联系。我们谈好总价人民币760，000元，范某2的弟弟说先交人民币20，000元的定金，20天后再将余款给我。2月28日15时许，范某2和她弟弟等人来到云林街××号4楼1号，让我提供房产证，我说不在我这里。她们又提出到中介签订购房合同，我说去我单位，并把她们带到武汉市城市管理执法督察总队办公室内签订了购房合同，后范某2向我转账人民币20，000元，我向其出具了收条。几天后，范某2和她弟弟等人找我看房屋两证，提出过户等费用由卖方承担，我告诉她房屋两证在别人手里，房屋是2008年购买的，但房屋两证是9月新证，过户等费用应由买方承担，这时，范某2就不同意了，让我退钱。我说家里的两个老人病了，先把这钱借着用。2016年4月初，我先还了范某2人民币2，000元，说好4月23日将余款还给她。（2）武汉市江岸区云林街××号4楼1号房屋原先是我的。2014年4月左右，我找姓范的女子借了人民币500，000元，以该房屋作为抵押，借款期限为一年。2015年9月我委托姓范的女子将房屋过户给一个姓方的，房屋过户后我还住在这里。我和姓范的达成口头协议，我有权出售该房屋。我通过华明达和链家发布过售房信息，留的联系电话为153××××0872。以上证据能够相互印证，足以认定上述犯罪事实。被告人左某某于2015年5月19日委托范某1办理武汉市江岸区云林街××号4楼1号房屋买卖、过户等事宜后，作为一名心智发育成熟的成年人，其应当知道该行为的法律后果，即在不能按期还款的情形下会导致涉案房屋转让、过户的后果，并且接处警详细信息及证人范某1、方某的证言证实被告人左某某对该房屋权属发生转移的主观明知，加之被告人左某某亦在公安机关对知晓房屋过户一节予以供认，据此，足以认定被告人左某某在向被害人范某2出售涉案房屋时明知该房屋已过户给他人的事实。综上，被告人左某某在明知涉案房屋已经转让给他人并办理了过户登记的情形下，再次以房屋所有权人的身份将涉案房屋出售给被害人范某2，在收取购房定金后又无故推脱退款，其主观上具有非法占有的目的，客观上实施了隐瞒真相的行为，致使被害人范某2产生错误认识而处分财产，对其当庭的辩解及辩护人提出的辩护意见，本院均不予采纳。本院认为，被告人左某某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪。武汉市江岸区人民检察院指控被告人左某某犯罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以确认。案发后，被告人左某某的家属自愿代为退赔被害人范某2的经济损失，被告人左某某获得了被害人的谅解，可酌情予以从轻处罚。根据被告人左某某犯罪的事实、犯罪的情节、悔罪表现及其行为对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，判决如下：被告人左某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金人民币3，000元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年4月21日起至2017年3月20日止。罚金于判决生效后十日内缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  张依聪代理审判员  马 鑫人民陪审员  董向荣二〇一六年十一月十五日书 记 员  杜高杰