湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂汉阳民一初字第00394号原告：钟帆，男，1984年12月17日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：钟家清（钟帆之父），男，1954年7月23日出生，汉族，住武汉市硚口区。特别授权代理。委托代理人：辛凤杰，湖北言达律师事务所律师，一般授权代理。被告：石浩，男，1982年12月3日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。被告：代俊章，男，1990年3月21日出生，汉族，住武汉市东西湖区。二被告共同委托代理人：李健，湖北炽升律师事务所律师，特别授权代理。本院于2015年7月6日立案受理了原告钟帆诉被告石浩、代俊章确认合同无效纠纷一案，依法适用普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员李静、张文艺组成合议庭，于2015年10月28日、2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告钟帆及代理人钟家清、辛凤杰，被告石浩、代俊章的代理人李健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟帆诉称：原告于2014年底将诉争房屋出售事宜委托给被告石浩办理，并于2014年12月4日在湖北省武汉市琴台公证处办理委托公证手续。原告在委托书中明确授权被告石浩办理包括提前偿还银行贷款、办理抵押注销、签订出售合同、办理出售登记手续、网上签约、缴税、办理房屋水电、煤气过户手续等诉争房屋出售相关事宜。2015年4月15日，被告石浩将诉争房屋以成交价500,000元出售给被告代俊章并签订房屋买卖合同，并于2015年5月8日办理了过户登记手续。被告石浩并未将诉争房屋出售并过户登记至被告代俊章事宜告知原告，且二被告未向原告支付任何购房款。原告与被告石浩多次沟通返还购房款事宜，被告石浩声称并不是真实的出售诉争房屋，只是过户登记在被告代俊章名下。原告要求二被告将房屋过户至原告名下并腾退返还该房屋，二被告拒不配合。故原告向法院提起诉讼，请求：1、判决确认被告石浩与代俊章之间关于原告所有的位于武汉市汉阳区七里二村36号7层1室的房屋买卖合同无效；2、判决被告代俊章将诉争房屋过户登记至原告名下并腾退返还给原告；3、本案保全费及诉讼费全部由二被告承担。被告石浩辩称：1、起诉状所述有部分不是事实，石浩和原告是代理关系，双方代理权限有六项，该六项充分的确定了被告石浩有全权代理出售房屋的权限。2、被告石浩和被告代俊章的买卖合同关系是事实也是真实的交易，办理了房屋登记交易手续，被告石浩提前还款了170,000多元，被告石浩的行为完全符合代理权限的行为，两被告之间的行为是合法有效的代理行为。3、两被告是朋友介绍认识，不是原告所称的同事关系，双方并非如原告所称是恶意串通，原告诉称的两被告恶意串通损害原告的权益的事实不存在。被告代俊章辩称：被告代俊章作为善意取得第三人，被告代俊章看到被告石浩和原告的代理手续。被告代俊章为结婚，拿出积蓄并借款于2015年4月15日购买了本案诉争房屋，并向被告石浩支付了全部购房款人民币420,000元。因此，被告代俊章系善意取得第三人，并办理了房屋买卖的所有手续，取得了诉争房屋的所有权。被告代俊章是诉争房屋的合法所有权人，原告诉争两被告恶意串通的行为不存在，根据合同法及民法通则的相关规定，应驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：位于武汉市汉阳区七里二村36号7层1室房屋（建筑面积79.88平方米）原登记在原告钟帆名下。2014年12月4日，原告向案外人吴狄借款人民币120,000元，并定于2015年8月3日前一次性还清，若逾期未还则按每天500元支付违约金。同日，原告钟帆与被告石浩在湖北省武汉市琴台公证处办理委托公证。原告钟帆作为委托人，被告石浩作为受托人。委托书载明：“受托人系单身。钟帆拥有位于武汉市汉阳区七里二村36号7层1室，建筑面积79.88平方米住宅一套?《房屋所有权证》号：武房权证阳字第××号；《国有土地使用证》号：阳国用（商2010）第6824号?。现我要出售上述房产，特委托石浩为我的全权代理人，以我的名义，办理如下事项：一、代为提前偿还银行贷款，解除抵押相关手续，并代领结清资料、他项权证及抵押注销资料等手续；二、代为到房地产部门办理抵押注销等相关手续；三、代为办理出售上述房产有关手续，代为签订出售上述房地产出售合同，办理出售登记手续；四、代为办理上述房产产权转让、交易过户、领取交易税单、网上签约、缴税等相关事宜；五、代为办理上述房产水、电、管道煤气、有线电视（数字电视）、公共维修基金、物业等相关配套设施过户手续；六、代为办理上述房产出售过程中的其他相关事宜。受托人在办理上述权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件我们均予以承认，并承担法律责任。委托期限自2014年12月4日起至2015年12月3日为止。受托人无转委托权。”湖北省武汉市琴台公证处以（2014）鄂琴台内证字第19627号公证书对该委托进行了公证。2015年1月2日，原告钟帆又与被告石浩签订一份委托书，言明如本人无法在每月借款期间正常续缴石浩借款人民币120,000元的利息，其自愿将桃花岛七里二村36号701室租赁以及收租权同时委托给石浩全权代理。同年2月9日，原告向被告石浩借款人民币30,000元，并约定于2015年2月16日当日内一次性还清。同日，原告书写承诺书一份，承诺书载明：“本人钟帆今因资金周转借到石浩共计人民币150,000元，定于2015年2月17日前一次性归还，如在规定时间内未将其欠款全部还清，本人自愿将七里二村36号701室的房产无偿交由石浩任意处置。”同年2月25日，原告钟帆单方签署一份借款合同，并在该借款合同尾部注明：“本人钟帆前期向石浩借款人民币120,000元，后期因无法偿还利息，愿出人民币30,000元进行补偿，共计人民币150,000元。如在此借款合同生效前，本人按照规定还款时间2015年4月4日还清石浩本金人民币120,000元，利息人民币9,600元，补偿金人民币30,000元，共计人民币159,600元，此借款合同无效。”在上述承诺的期限内，原告钟帆未能清偿对被告石浩所欠的债务。2015年2月27日，被告石浩代原告钟帆清偿了诉争房屋所余银行贷款本金人民币170,390.80元及相应利息。2015年3月15日，被告石浩作为代理人以原告钟帆名义将诉争房屋以人民币420,000元的价格出售给被告代俊章。2015年3月25日，原告钟帆向被告石浩支付部分欠款人民币80,000元。2015年4月15日，二被告到房产管理部门办理了诉争房屋转移登记手续，同年5月8日经核准该房屋转移登记至被告代俊章名下。此后，原告钟帆的父亲钟家清就诉争房屋转移登记至被告代俊章名下之事与被告石浩通过电话进行了交涉，被告石浩称诉争房屋并未卖给外人，而是过户到其公司名下，若原告还了欠款，可以随时让其同时将诉争房屋在转移登记至原告名下。现原、被告因房屋的买卖问题协商未果，原告起诉来院。以上事实有当事人陈述、借条、借款合同、承诺书、委托书、公证书、房屋买卖合同、武汉市房屋产权登记信息查询单、房屋所有权证、土地使用证、电话录音、提前还贷及贷款结清资料、办理产权转移登记资料等证据证实，可作如上认定。本院认为：2014年12月4日，原告钟帆委托被告石浩出售武汉市汉阳区七里二村36号7层1室并对委托进行了公证，此系原告钟帆的真实意思表示。且原告钟帆在2015年2月9日的承诺书中再次明确表示：“如在规定时间内未将其欠款全部还清，本人自愿将七里二村36号701室的房产无偿交由石浩任意处置。”原告钟帆并未明确限定该房屋出售的价格，从被告石浩与代俊章就该房屋交易达成的成交价上来看，原告钟帆也没有充分证据证明该成交价明显低于市场价。原告钟帆与被告石浩之间存在借贷关系，被告石浩作为债权人为实现其债权，并依据原告钟帆的委托对该房屋进行出售，被告石浩在主观上并无恶意。因此，原告钟帆没有充分证据证明被告石浩与代俊章之间关于涉案房屋的买卖系恶意串通，对原告钟帆的全部诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告钟帆的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币8,800元，由原告钟帆承担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 戴 猛人民陪审员 李 静人民陪审员 张文艺二O二O一六年十一月三十日书 记 员 王秋蔚