天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0114民初7694号原告:马成军,男,1978年10月20日生,汉族,住天津市武清区。委托诉讼代理人:丁振辉,天津津茂律师事务所律师。被告:赵连海,男,1955年10月24日生,汉族,住天津市武清区。被告:杨丽明,女,1957年9月25日日生,汉族,住址同上。原告马成军与被告赵连海、杨丽明房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年8月15日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马成军及委托诉讼代理人丁振辉,被告赵连海、杨丽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马成军向本院提出诉讼请求:1.请求确认原、被告双方签订的《售房协议书》和《天津市房产买卖协议》有效,并判决被告继续履行上述协议;2.判决二被告协助原告办理位于天津市××村镇××路××号房屋过户手续;3.判决二被告承担原告2016年9月-2017年8月的租房费15200元;4.案件受理费40元及律师费8000元由被告承担。事实和理由:原、被告双方为房屋买卖关系,2016年6月17日,原、被告双方通过中介介绍签订《售房协议书》,约定原告购买被告赵连海名下的坐落于武清区××村镇××路××号房屋,房屋面积132平方米,地下室12.42平方米,总价款880000元,当日原告向二被告支付定金30000元。2016年6月30日,原、被告双方到房管局备案并在房管局监督下签订了《房屋买卖协议》,之后原告交付首付款250000元,向银行贷款580000元,共计830000元已经全部打入被告赵连海在房管局的资金管理账户,原告如约全部履行了付款义务。2016年8月3日,银行通知原告于2016年9月2日开始偿还公积金贷款,为购买诉争房屋,原告已经将自住房屋出售用于给付被告房款和定金,现在租房居住。经原告多次催促中介和被告要求被告与原告到房管局办理过户手续,被告以诉争房涨价要求原告再多支付60000元,否则拒绝与原告办理房屋过户手续。原告无奈,诉至法院。赵连海辩称,2016年6月17日,被告杨丽明代本被告与原告签订《售房协议书》,原告交付了定金人民币30000元,当天下午本被告去房管局办理了两证合一手续。6月28日被告领取了7月26日的《打印买卖协议预约单》。6月30日,本被告领取了房产证,当天原告找到中介电话要求本被告到建设银行办理存折,办理存折期间又电话要求本被告回房管局,导致本被告心脏不适、头晕目眩,在此种身体条件下,本被告回到房管局签署了一些不知名的文件,却并未带回任何所签文件样本。后来才得知是7月26日方可签署的《房屋买卖协议》。鉴于6月30日前公积金贷款额度最高600000元,6月30日后公积金贷款额度最高400000元,可认定,如果按照正常程序,7月26日签署房屋买卖协议,原告是否有购房能力尚未可知,因此本被告质疑协议的合法性和原告的投机行为。7月23日,房管局通知本被告去领取预约过户号,到达房管局后工作人员让本被告出示房屋买卖协议,但该房屋买卖协议在原告处,这是本被告才得知本被告在6月30日签署了《房屋买卖协议》,在此种被动的情况下,领取了8月30日的预约过户号。买卖协议本身存在瑕疵,且导致了房屋交易提前了26天,给被告带来了巨大的经济损失。二被告只有一套住房,本想出售房屋改善居住条件,以房换房,但自2016年6月下旬至8月房价上涨,以房换房已成泡影,但因签署了买卖协议,被告本着诚信原则,也不想交易终结,所以8月2日找原告协商房屋买卖事宜,双倍退还定金或者原告再加价60000元达成交易,原告并未应允。8月7日原告发信息要求本被告8月9日配合其办理过户手续,否则将起诉本被告,但过户号在本被告手里,日期为8月30日。8月30日中介找原、被告双方协商办理过户事宜,原告称已经起诉,随即离开。被告随后去房管局询问办理过户所需证件,因没有结婚证需要补办,经多方奔走,补办了结婚证,但预约号已过期。9月1日至9月23日一致没有预约成功,直至9月24日房管局通知9月26日可以办理过户手续。被告立刻通知中介可以过户,原告称没有时间不予理睬。综上所述,本被告陈述均为事实,被告并未违约,故不同意原告的诉讼请求。杨丽明辩称,双方签订的《售房协议书》、《天津市房产买卖协议》均无效,理由为应由卖方凭借房产证去办理预约手续。同意赵连海的答辩意见。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实,本院予以确认。原告马成军与被告赵连海(杨丽明代签)于2016年6月17日签订《售房协议书》,约定由原告马成军向被告赵连海购买位于武清区××村镇××路××号房产,房屋面积132平米,地下室12.42平米,房屋价格为880000元,签订《售房协议书》当日,原告马成军交付购房定金30000元。2016年6月30日,原告马成军与被告赵连海签订《天津市房产买卖协议》。2016年7月19日原告马成军将250000元购房首付款打入天津市房地产交易资金监管中心的监管账户。后双方就房屋买卖事宜未能达成一致意见,原告起诉来院。本院认为,原、被告双方先后签订《售房协议书》及《天津市房产买卖协议》,是双方真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,该房屋买卖合同关系合法有效。双方应当按照彼此之间的约定、交易习惯和法律的相应规定行使权利和履行义务,并互相协助。根据买卖合同,原告向被告交付定金,并将首付款交付至天津市房地产交易资金监管中心账户。原告要求继续履行合同并办理过户手续的诉请,本院予以支持。被告主张在6月30日因原告要求,被告到建设银行办理存折开户手续,期间又被要求返回房屋管理部门,导致身体情况欠佳,所以签署了一些不知名的文件,但被告作为完全民事行为能力人,应认识到其在文件上签名的法律后果,且房屋的买卖属公民对重大财产的处理,更应尽到合理注意义务,故被告赵连海的答辩意见本院不予采信。关于被告主张双方应在2016年7月26日签订《天津市房产买卖协议》答辩意见,虽然预约时间为7月26日,但双方于6月30日签订《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示,并无不妥,且不违反相关法律规定,故被告的该项答辩意见本院亦不予采信。关于原告主张的租房费用及律师代理费用,原告并未提供证据予以证明,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十五条规定,判决如下:一、原告马成军与被告赵连海、杨丽明签订的《售房协议书》、《天津市房产买卖协议》有效;二、被告赵连海、杨丽明在本判决生效后三日内协助原告马成军办理武清区杨村镇泉州路和平里增5-1-601号房产产权过户相关的手续;三、原告的其他诉讼请求本院不予支持。案件受理费40元,由被告赵连海、杨丽明负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 甄 磊二〇一六年十一月七日书 记 员 马平和本案依据法条《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。