苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初6338号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。负责人：温咏，该支行行长。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所实习律师。被告：黄聪。被告：郭贝贝。被告：苏州中航瑞赛置业有限公司。法定代表人：钟宏伟，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告黄聪、郭贝贝、苏州中航瑞赛置业有限公司（以下简称中航公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案，依法由代理审判员谷振龙独任审理，并于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行委托诉讼代理人汪天睐、被告黄聪到庭参加诉讼，被告郭贝贝、中航公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄聪、郭贝贝立即归还原告贷款本金498800.04元、利息8110.52元、罚息158.63元，合计507069.19元（截至2016年8月1日，之后至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2.被告黄聪、郭贝贝赔偿原告律师费损失18200元；3.被告中航公司对被告黄聪、郭贝贝的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年1月28日，原告与被告黄聪签订个人一手住房贷款合同，约定由原告向被告黄聪提供516000元贷款用于购买位于苏州市新区滨湖未来华庭17-505室的房屋，借款期限360个月，按月等额本金还款；如被告黄聪未按约还款，原告有权宣布借款全部提前到期并要求立即清偿以及赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失等；被告中航公司对被告黄聪借款合同项下的债务承担阶段性连带责任保证。其后，原告按约向被告黄聪发放借款516000元，但被告黄聪截至2016年8月1日已连续四期未按约还款，且经原告发函催讨后仍未履行还款义务。两被告系夫妻关系，应对上述欠款承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄聪辩称，对原告主张的借款及违约的事实均没有异议，欠款是事实，但原告的工作人员曾在电话承诺中将逾期的欠款还清即可撤诉或调解，但现在又不同意了，希望和原告协商解决。被告郭贝贝、中航公司均未作答辩，也未向本院提供证据原告围绕其诉讼请求依法提交了中国银行个人一手住房贷款合同、借款借据、结婚证（复印件）、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、律师函及EMS快递单、聘请律师合同等证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，中行姑苏支行（贷款人、抵押权人)与黄聪(借款人、××)、郭贝贝（××）、中航公司（即开发商、保证人）签订编号2014年苏中城住借字1476号中国银行《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放人民币516000元个人住房贷款，用于购买位于苏州市新区滨湖未来华庭17-505室的房屋；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下的利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际发放贷款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为放款对应日，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；利息按月结息和付息，每月的1日为结息和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人在同意借款人的提款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的结算账户（户名中航公司、账号47×××68）；贷款采用按月等额本金还款法，还款期共计360期，每月的1日为还款日；借款人在贷款人处开立户名黄聪、账号48×××67的账户作为本合同项下的指定扣款账户，并保证每期存入当期足额的还款数额；借款人未按期归还贷款本息的，属于违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同项下的担保方式为由借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保（郭贝贝作为抵押物的共有人签名确认）以及保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；保证人承诺按本合同约定承担连带保证；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务项在本保证之外同时存在其他物保或保证的，不影响贷款人本保证项下权利的行使。合同还约定了其他事项。前述《个人一手住房贷款合同》中约定的抵押房屋至今未办妥抵押登记手续。同年3月23日，中行姑苏支行向上述借款合同中约定的开发商账户直接发放借款人民币516000元，黄聪在借款借据上签名予以确认。在上述借款的还款过程中，黄聪自2016年5月1日至同年8月1日连续四期未能按约及时足额还款，截至2016年8月1日尚结欠中行姑苏支行借款本金498800.04元、利息8110.52元、罚息（含复利）158.63元，合计507069.19元。2016年9月13日，中行姑苏支行于分别向黄聪及中航公司邮寄律师函，宣布借款合同项下贷款全部提前到期并要求限期于2016年9月18日前予以清偿。黄聪、中航公司均未主动履行，中行姑苏支行催讨欠款无果，遂诉讼来院。另查明，上述贷款合同签订及贷款发放时，黄聪、郭贝贝两人系夫妻关系。为本案诉讼事宜，中行姑苏支行与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》并约定律师费18200元。本院认为：原告与被告黄聪、郭贝贝、中航公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应认定合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向被告黄聪发放了借款，被告黄聪连续多期未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿以及为实现本案债权而产生赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案借款债务发生于被告黄聪、郭贝贝夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告黄聪、郭贝贝依法应承担共同还款责任。被告黄聪、郭贝贝以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但至今未能办理抵押登记手续，抵押权不生效。被告中航公司自愿为被告黄聪借款合同项下的债务承担阶段性连带保证，现因合同约定的抵押房屋至今未办妥抵押登记手续，被告中航公司应根据合同约定对被告黄聪的上述借款债务承担连带清偿责任。被告郭贝贝、中航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄聪、郭贝贝于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金498800.04元、利息8110.52元、罚息（含复利）158.63元（截至2016年8月1日，之后的利息、罚息、复利按《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的方式计算至实际支付之日止）。二、被告黄聪、郭贝贝于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现本案债权而产生的律师费损失18200元。三、被告苏州中航瑞赛置业有限公司对被告黄聪、郭贝贝的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；在被告苏州中航瑞赛置业有限公司承担清偿责任后，有权就其清偿部分向被告黄聪、郭贝贝追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9052元、减半收取4526元，由三被告共同负担并于本判决生效后十日内直接支付原告（原告预交的案件受理费，本院不再退还）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。代理审判员  谷振龙二〇一六年十一月一日书 记 员  陈 雯