上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初15205号原告：招商银行股份有限公司上海古北支行，住所地上海市长宁区。法定代表人：陈镌，行长。委托诉讼代理人：蔡国强，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许嘉宁，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：徐佳，女，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张玉光，上海利好律师事务所律师。被告：施峰，男，住上海市徐汇区。原告招商银行股份有限公司上海古北支行与被告徐佳、施峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法适用普通程序。因被告施峰下落不明，同年8月24日本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。同年11月24日本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡国强、被告徐佳委托诉讼代理人张玉光到庭参加了诉讼。被告施峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司上海古北支行向本院提出诉讼请求：1.两被告归还借款本金1,671,614.81元；2.两被告支付借款利息4,119.49元、逾期利息104,783.01元(暂计至2016年5月18日，要求计算至实际支付日止)；3.两被告支付原告为实现债权而支付的律师费53,400元；4.确认原告在两被告无法清偿上述欠款时有权处分抵押物(位于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室的房产)，并优先受偿；5.两被告共同负担本案诉讼费。事实和理由：被告徐佳与施峰原系夫妻关系。原告与两被告于2008年5月28日签订《个人购房借款及担保合同》(以下简称“借款合同”)约定：借款人(两被告)为购买上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室房产的需要，向贷款人(原告)申请个人购房贷款221万元，贷款期限为312个月，具体贷款金额、贷款期限均以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额归还贷款本息；若借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，或处分抵押物。本案贷款的执行利率以原告、被告徐佳于2008年5月28日订立的“补充协议”为准，即从2008年5月28日起，原合同之利率执行固定利率，固定利率期间为三年，执行年利率为7.11%；固定利率期间届满后，如贷款未到期，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行。为保证借款合同的履行，两被告将该房屋抵押给原告作为借款合同的担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及其他贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等)。同时双方还约定由贷款人所在地人民法院管辖。2008年6月19日，双方对该房屋办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约于2008年6月6日向被告放款2,210,000元。被告自2014年10月20日起未按借款合同约定履行按期足额还款的义务，截至2016年5月18日被告已连续十数期未能按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次电话催告，但被告均置之不理、拒不履行还本付息义务，严重违反了借款合同有关条款的约定。因此，原告有权要求被告提前清偿全部本金及利息、罚息、复息，或处分抵押物并优先受偿。鉴于两被告原为夫妻关系，且涉案贷款发生在其夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，涉案贷款应当由两被告共同偿还。截至2016年5月18日，被告需向原告偿还本金1,544,166.98元(未含已逾期本金127,447.83元)、利息4,119.49元、逾期利息104,783.01元，合计1,780,517.31元。另根据借款合同约定，在被告不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等也应当由被告全数负担。原告催讨无着，遂诉至本院，要求判如所请。原告为证明其主张提供了《个人购房借款及担保合同》、补充协议、房地产登记证明、个人贷款借款借据、客户逾期清单、聘请律师合同及发票、律师费付款回单等作为证据。被告徐佳对原告诉称基本事实及相关证据等无异议，但辩称律师费及约定的逾期利息等过高，要求法院予以调整，且不同意处置抵押房屋并希望继续履行合同。被告徐佳为证明其主张提供房产信息、民事裁定书、离婚证等作为证据。被告施峰未作答辩，也未提供证据。鉴于被告施峰未到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据复印件与其原件进行了核对，复印件与原件一致，且各证据之间相互印证，能够证明原告的主张，经庭审审核，可予采纳。经审理查明，本院对原告诉称事实予以认定。本院另查明，原告与被告徐佳于2008年5月28日签订的《个人购房借款及担保合同》约定：5.4罚息……借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息……22.本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费)……第37条违约事件……37.1.3.连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……第38条违约处理：一旦发生第37条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：38.1.提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用……38.3.要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务……38.4.1.贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物等。上述合同载明的借款人一栏为被告徐佳、施峰，但借款人处签名为徐佳，抵押人处签名为被告徐佳、施峰。同日，原告与被告徐佳签订的补充协议约定：第一条，对原合同利率的约定调整：从2008年5月28日起，原合同之利率执行固定利率，固定利率期间为3年，固定利率为执行年利率7.11%；固定利率期间届满后，如贷款未到期，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率基础上上浮10%执行。被告徐佳、施峰名下坐落于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室的房屋于2008年6月19日办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为两被告。原告为实现本案债权与北京炜衡(上海)律师事务所签订的《法律服务委托合同》约定：按照诉讼标的金额1,780,517.31元的3%收取律师代理费，即53,400元等。被告徐佳、施峰于2004年10月9日登记结婚，于2011年12月26日登记离婚，本案所涉借款及抵押发生于两被告婚姻关系存续期间。上述事实有《个人购房借款及担保合同》、房地产登记证明、客户逾期清单、《法律服务委托合同》、律师费发票及付款凭证、执行裁定书、两被告结婚证、离婚证，以及庭审笔录等在案为凭，经审核可予采信。本院认为，被告施峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本案原告与被告徐佳签订的《个人购房借款及担保合同》等系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。现原告已足额向被告徐佳发放了贷款，而被告徐佳未按约履行还本付息的义务，两被告亦未履行抵押担保责任，均应承担违约责任。被告施峰在《个人购房借款及担保合同》上签字，表明其对该借款知晓并同意，且该借款发生于两被告婚姻关系存续期间。根据我国现行婚姻法及其相关司法解释规定，涉案借款应为两被告夫妻共同债务，应由两被告共同承担。原告据此诉请两被告共同归还借款本息及支付逾期利息、律师费，并以其提供的抵押物承担担保责任等，均具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐佳关于逾期利息及律师费过高等抗辩，因无充分事实及法律依据，亦与本案查明事实不符，故不予采信。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐佳、施峰应于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司上海古北支行借款本金1,671,614.81元；二、被告徐佳、施峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海古北支行截止于2016年5月18日的利息4,119.49元，以及逾期利息(含罚息、复息)共104,783.01元，两项合计108,902.50元；三、被告徐佳、施峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海古北支行自2016年5月19日起至本判决生效之日止的逾期利息(以本金1,671,614.81元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算)；四、被告徐佳、施峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司上海古北支行律师费53,400元；五、如被告徐佳、施峰到期未履行上述第一至三项付款义务，则原告招商银行股份有限公司上海古北支行可以与被告徐佳、施峰协议，以其名下坐落于上海市徐汇区龙瑞路XXX弄XXX号XXX室的房屋(抵押物)折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐佳、施峰所有，不足部分由被告徐佳、施峰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21,305.26元，由被告徐佳、施峰共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱卫年人民陪审员  孙秋芬人民陪审员  赵抗美二〇一六年十一月二十四日书 记 员  潘正欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。