江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0111民初1100号原告：胡刚，男，1987年9月30日，汉族，户籍地南昌市东湖区。委托诉讼代理人：喻子雨，江西华赣律师事务所律师。被告：李丽华，女，1966年11月13日生，汉族，住南昌市青山湖区。原告胡刚与被告李丽华侵权责任纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡刚委托诉讼代理人喻子雨到庭参加诉讼，被告李丽华经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告因其侵权行为向原告支付损害赔偿40646.84元；2、判令被告因其占用行为向原告支付对价租金18000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系南昌市洛阳东路现代庄园别墅173号不动产的所有权人，因长期与家人在国外居住生活，原告并未在上述房屋中居住。2016年春节期间，原告被亲戚告知别墅被人霸占，作为住房及库房使用。嗣后原告便委托在国内的表哥邹鹏多次找到被告，要求其立即停止侵害。但是被告一直不予理会，即便原告表哥于2016年4月26日报警，被告也是继续实施侵害行为。为此，原告不得不于同年5月16日委托母亲于5月24日乘机回国处理此事，导致原告产生委托公证费及交通费的损失，并造成原告母亲的误工损失。5月26日，原告母亲再次报警，被告才停止侵害行为。后经原告母亲调查，被告系未经原告允许，擅自破坏原告别墅的门锁而进入原告别墅的，且其已经非法侵占长达半年之久，被告的侵权行为，已然造成原告的多项损失，应由其承担侵权赔偿责任。被告李丽华辩称：一、本人并非本案的适格主体。这起纠纷涉及的房屋侵权赔偿责任不能落到本人身上，该房屋放置的设备、杂物不是本人所有，而是本人亲戚的。本人亲戚入驻得到了社区的认可，也曾经以自己的名义缴纳过卫生费和物业管理费。本人亲戚在临时占用该房屋时尽到了妥善保管的义务。该房屋20余年无人管理，院子里杂草丛生，社区曾经多次联系房主均告未果。社区为了将该房屋管理起来、不影响社区的环境形象，允许我亲戚将房屋打扫干净、清除杂草，临时占用该房屋并缴纳了卫生费和物业管理费。本人虽然在亲戚入驻、纠纷调解等方面出面协商，但是参与协商并不能表明本人就是原告起诉侵权纠纷的适格被告，本人认为这是不真实的，也是不合法的。二、因未事先告知房主并经许可，本人愿意适当给予补偿。出于帮助的原因，本人经亲戚委托曾经尝试通过社区与房主联系但均未果，不得已在未事先告知并经许可的情况下临时占用。为此，在亲戚的授意下，本人愿意在适当的范围给予补偿。原告胡刚围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查，对原告所举证据误工费部分认定，部分不予认定，对原告的其他证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告是坐落于南昌市××（现为××区）××路现代庄园别墅××号房屋的所有权人，2002年6月18日，南昌市房管局向原告颁发了该房屋的所有权证，登记的房屋状况为房层总层数为2层、所在层数1-2层、建筑面积191.52㎡。该房屋系毛坯房，原告购买后一直没有进行装修入住。2009年6月4日开始，原告和母亲金玉兰到日本国东京市居住工作至现在。被告居住在现代庄园别墅3栋9室。2015年12月份，被告看到原告的该房屋空置了好久，就将大门打开作为仓库使用，房屋的楼上楼下放置了电气设备和配件等物品，一楼车库放置了铁板车和抽水泵等物品。2015年12月31日，被告向湖坊镇现代庄园社区居民委员会交纳了原告该屋2016年1月至12月的管理费（卫生费）840元。2016年4月26日下午，原告的表哥邹鹏到原告的上述房屋处发现该房屋里面堆放了物品，房屋被他人侵占，邹鹏通过社区居委会联系到被告，被告没有搬走物品的意思表示。邹鹏即向公安机关报警，湖坊派出所派民警到现场出警，经民警询问后告知双方去法院调解。此后，邹鹏又到该房屋看了二次，房屋内的物品仍未搬走，邹鹏通知原告处理。2016年5月16日，原告在中国驻日本大使馆领事部签署委托书，委托母亲金玉兰回国向公安机关报案，协助调查取证等事宜，该委托书经中国驻日本大使馆领事部出具公证书证明。原告支付公证费3000日元，折合人民币180.28元。2016年5月24日，金玉兰从日本东京乘飞机到南昌处理原告与被告的纠纷，金玉兰分别支付东京新宿至成田机场交通费3100日元，折合人民币185.22元，支付日本成田机场至南昌昌北机场机票32000日元，折合人民币1909.91元。金玉兰到南昌后与被告交涉无果，被告仍未将物品搬走。2016年5月26日下午，金玉兰与原告表嫂李志华到现代庄园原告的房屋，通知被告到场处理，并打开房门观看，房屋的一楼、二楼均放置了物品。被告表示可以马上搬走房屋内的物品，但双方对房屋占用费和原告的损失协商未果。金玉兰当场打电话报警，湖坊派出所民警到现场出警，向双方了解情况后，告知双方通过法院解决。金玉兰对当天下午与被告交涉经过和公安干警到现场出警的经过进行了录像录音。此后在一个星期内，被告搬走了房屋内的物品。2016年6月16日，金玉兰与王谞签订房屋租赁合同，约定将原告上述房屋租赁给王谞使用，每月租金2000元。2016年7月21日，原告签署起诉书和授权委托书，委托江西华赣律师事务所律师喻子雨作为原告与被告侵权责任纠纷一案的诉讼代理人，中国驻日本大使馆领事部对该起诉书和授权委托书出具公证书，原告支付起诉书和授权委托书公证费6000日元，折合人民币376.84元。2016年8月3日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为：原告系现代庄园别墅173号房屋所有权人，原告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并享有直接与配合排他的权利。被告未经原告许可，擅自打开该房屋大门，占用该房屋楼上楼下放置物品是侵权行为，并在原告亲属交涉后仍未及时搬走占用原告房屋的物品。上述事实有视频录音和证人证言等证据证明，本院予以认定。被告应承担侵权责任，支付原告房屋占用费，并赔偿原告的相关损失。被告辩称是其亲戚委托通过社区与房主联系未果临时占用原告的房屋，放置在房屋的设备、杂物不是其本人的，而是亲戚的，侵权赔偿责任不能落到其身上。被告没有提供证据证明，且在原告的母亲和亲属与被告交涉时及公安民警到场后询问情况时，被告均没有陈述占用原告房屋是其亲戚委托的、占用房屋的物品是亲戚的，本院对被告的上述抗辩意见不予支持。对于原告提出的要求被告支付侵占使用房屋期间对价租金的问题，原告虽提供了从地宝网、58同城网站下载的有关同地段同类房屋租赁信息，相关租赁房屋月租金在4000元左右，但考虑相关租赁房屋均已装修，而原告的房屋并未装修且长期闲置，为妥善解决纷争，鉴于原告在庭审中也作一定让步，故本院认定被告占用原告房屋时间为5个月，占用费参照此后原告租赁该房屋给他人每月租金2000元计算为10000元较为妥当。本院认定被告应赔偿原告的相关损失有：委托书及起诉书公证费557.12元、原告母亲从国外回南昌的交通费2095.13元、原告母亲误工10天误工费6052.03元，合计8704.28元。本院对原告的其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（七）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李丽华在本判决生效后十日内支付原告胡刚房屋占用费10000元；二、被告李丽华在本判决生效后十日内支付原告胡刚赔偿损失款8704.28元；三、驳回原告胡刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1266元，由原告胡刚负担862元，被告李丽华负担404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  范友子审 判 员  黄 丹人民陪审员  沈文丽二〇一六年十一月七日书 记 员  白 鹭