福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初3425号原告：福安市金鼎湖房地产开发有限公司，住所地福安市阳头漫洪路华兴中环1号806室，统一社会信用代码：91350981581132078W。法定代表人：林青，董事长。委托诉讼代理人：陈树生、吴远方，福建正联律师事务所执业律师。被告：陈丽光，女，1981年3月1日出生，汉族，住福安市。原告福安市金鼎湖房地产开发有限公司“以下简称：金鼎湖房产公司”与被告陈丽光商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告福安市金鼎湖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈树生、吴远方到庭参加诉讼，被告陈丽光经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金鼎湖房产公司向本院提出诉讼请求：1.陈丽光向金鼎湖房产公司支付购房款12万元及违约金（自2016年2月6日起至付清购房款之日止按每日千分之五计算的逾期付款违约金）；2.本案律师费4800元由陈丽光承担；3.本案诉讼费由陈丽光承担。诉讼过程中，金鼎湖房产公司变更诉讼请求中的第一项为陈丽光向金鼎湖房产公司支付购房款9万元及违约金（2016年2月6日起至2016年5月16日止，以12万元为基数，按每日5‰计算的逾期付款违约金，以及以9万元为基数，自2016年5月17日起至付清购房款之日止，按每日5‰计算的逾期付款违约金）。事实和理由：2015年7月28日，陈丽光购买金鼎湖房产公司开发的坐落于福安市城区，并签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：“该商品房总价款为人民币759556元”“（银行按揭）买受人在签订合同当日向出卖人支付首付款共计人民币229556元整，余款共计人民币530000元整办理银行按揭”。同日，双方又签订了《分期付款协议》一份，约定“乙方尚欠甲方商品房购房款15万元，从本协议签订之日起至2016年1月27日止还清”“如果乙方逾期支付，应当自应支付款项之日起按照余款总额每日千分之五的标准向甲方支付违约金”，另约定：“甲方由于诉讼而产生的费用，包括但不限于案件受理费、律师费、财产保全费、证据保全费、调查取证等费用和开支应由乙方承担”。合同签订后，陈丽光分别于2015年7月6日支付购房款5万元；于2015年7月28日支付购房款29556元；于2016年1月27日支付购房款1万元；于2016年2月5日支付购房款2万元；于2016年5月16日支付购房款3万元。陈丽光对剩余购房款12万元一直拒绝支付，金鼎湖房产公司多次催促未果后，遂诉至法院。陈丽光未作答辩。金鼎湖房产公司围绕其诉讼请求依法提交了“营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证”“商品房预售许可证”“金鼎观湖交房流传单、土地使用权证、房屋所有权证”“商品房买卖合同”“分期付款协议”“收款收据”“委托代理合同、律师费发票”等证据。陈丽光未到庭质证，依法视为其放弃质证的权利，金鼎湖房产公司提供的上述证据，体现了客观、真实、并与本案具有关联性，可予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与金鼎湖房产公司主张的事实基本一致。再查明，双方2015年7月28日签订的《商品房买卖合同》约定了陈丽光在逾期60日内付款，金鼎湖房产公司有权按日计算陈丽光逾期付款万分之一的违约金，若逾期超过60日，可解除该房屋买卖合同。同日，双方签订《分期付款协议》约定，若陈丽光至2016年1月27日未付清该款，应当自应当支付款项之日起按照余款总额的千分之五的标准支付违约金。另查明，金鼎湖房产公司因本案诉讼支出律师费4800元。本院认为，陈丽光与金鼎湖房产公司签订的《商品房买卖合同》，内容真实，合法有效，双方均应依据合同约定享有权利、履行义务。在合同履行过程中，金鼎湖房产公司依约向陈丽光交付了该商品房，并办理了房产转移登记手续，履行了交房义务，但陈丽光未按照合同约定全额支付购房款，后双方于2015年7月28日签订《分期付款协议》，约定结欠的购房余款15万元自该协议签订之日起至2016年1月27日止履行完毕，陈丽光仅于2016年1月27日、2016年2月5日共支付购房款3万元，并未完全履行该《分期付款协议》，已构成违约，应承担违约责任。庭审过程中，金鼎湖房产公司自认其于2016年5月16日收到陈丽光购房款3万元，主张陈丽光需继续支付购房款9万元，于理有据，符合法律规定，应予以支持。关于金鼎湖房产公司主张按每日计算余款总额的5‰违约金的问题。《合同法》规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，适度体现一定的惩罚性，本案双方约定违约金按每日余款总额的5‰计算，明显过分高于违约造成的损失，考虑本案合同主要目的已经实现，本案逾期付款损失为可作为利息的损失，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾金鼎湖房产公司可预期利益，予以调整为以余款总额为基数，按照月利率2%计算违约金。双方对因诉讼纠纷所产生的律师费用约定了由陈丽光承担，金鼎湖房产公司为此支付了4800元律师费，并有委托协议、律师费发票为据，应予以支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈丽光应于本判决生效之日起五日内偿还福安市金鼎湖房地产开发有限公司购房款9万元及并支付违约金（以12万元为基数，按月利率2%计算，自2016年2月6日起至2016年5月16日止的逾期付款违约金；以9万元为基数，按月利率2%计算，自2016年5月17日起至付清购房款之日止的逾期付款违约金）；二、陈丽光应于本判决生效之日起五日内偿还福安市金鼎湖房地产开发有限公司律师费损失4800元；三、驳回福安市金鼎湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2170元，由福安市金鼎湖房地产开发有限公司负担100元，陈丽光负担2070元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）审 判 长  陈建霞代理审判员  邱武敏人民陪审员  缪剑英二〇一六年十一月四日本件与原本核对无异书记员王兴梅附：本案适用法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。