黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黑1003民初925号 原告：黑龙江省哈牡绥东投资有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：李玉新，男，董事长。 委托诉讼代理人：程远，黑龙江程远律师事务所律师。 被告：左兴亮，男，1945年8月3日出生，汉族，牡丹江市皮件厂退休职工，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 原告黑龙江省哈牡绥东投资有限公司与被告左兴亮房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江省哈牡绥东投资有限公司的委托代理人程远，被告左兴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付房屋投资款61074元及楼层差价款10917元，两项合计为71991元，庭审时原告变更了该项诉讼请求将房屋投资款变更为64200元、楼层差价款变更为8779元，变更后合计为72979元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2010年6月25日，原告取得房屋拆迁许可证，拆迁201支线以南，国道201、301支线以西、爱河以东范围一期工程，新建房区“爱河新城”，被告居住的房屋坐落在拆迁范围内。但原告与被告未能按照《牡丹江市区危房棚户区改造安置补偿规定》签订产权调换协议。2010年8月30日，原告与被告签订一份安置补偿协议，约定被告所有的112平方米、44.3平方米的二处房屋由原告予以安置三户住宅。户型为65平方米二处，安置在2-5楼一处、6楼一处；户型为70平方米一处，安置在1楼。2015年7月，被告以要求原告履行安置补偿协议，支付所欠动迁费和租房费为由将原告诉至法院。经（2015）阳民初字第431号民事判决书判决原告应向被告给付安置补偿费48320元，并交付回迁房三户，即坐落于爱河新城建筑面积为67.1平方米，15号楼5单元3层050301室；建筑面积为66.2平方米，15号楼2单元6层020603室；建筑面积为72.8平方米，9号楼2单元2层020202室。双方当事人均提出上诉后，经牡丹江市中级人民法院（2016）黑10民终725号民事判决书判决驳回双方当事人上诉，维持原判。原告认为，被告应按照《牡丹江市区危房棚户区改造安置补偿规定》交纳房屋投资款及楼层差价，故起诉至法院。 被告辩称：房屋动迁后，产权调换的房屋未经验收，被告也未认可，原告起诉被告索要房屋投资款及楼层差价款是错误的；原告颠倒黑白诱导动迁户签收认领单，向动迁户交付未经验收的住宅，侵犯了包括原告在内的动迁户的利益；原告起诉的房屋投资款及楼层差价款应在房屋回迁后主张，原告并无该房屋通过验收合格的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据：1.（2015）阳民初字第431号民事判决书及（2016）黑10民终字725号民事判决书系人民法院作出的生效的法律文书，判决确定的内容和认定的事实可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信；2.哈牡绥东国际物流园区项目房屋动拆迁安置补偿方案、房屋拆迁许可证、投资款计算细则能够证明原告具有拆迁资质，动迁房屋补偿方式及投资款的计算方式，本院予以采信；3.项目实测绘成果报告书能够证明涉案房屋实际测绘的面积，双方均无异议，本院予以采信。被告的证据：1.哈牡绥东项目拆迁组名单与本案无关，本院不予采信；2.安置补偿协议与（2016）黑10民终字725号民事判决书确定的楼层位置不符，应以生效的法律文书确定的楼层为准，本院对安置补偿协议中关于楼层位置不予采信，对其他内容予以采信；3.左兴亮房屋投资款明细未经双方当事人确认，无法核实其真实性，本院不予采信；4.拆迁住宅房屋验收单393号、394号双方当事人均无异议，本院予以采信；5.哈牡绥东投资有限公司基建项目部出具的关于减免投资款的说明系原告的职能部门出具的，应由原告承担相应的义务，本院予以采信；6.爱河新城楼层认证单393号、394号能够证明被告对房屋回迁及楼层认证事项知情，本院予以采信。 本院经审理，结合当事人的举证及庭审陈述，认定事实如下：2010年6月25日，原告取得房屋拆迁许可证，拆迁201支线以南，国道201、301支线以西、爱河以东范围一期工程，新建房区“爱河新城”，被告居住的房屋坐落在拆迁范围内。2010年8月30日，原告与被告签订一份安置补偿协议，约定被告所有的112平方米、44.3平方米的二处房屋由原告予以安置三户住宅。户型为65平方米二处，安置在2-5楼一处、6楼一处；户型为70平方米一处，安置在一楼，楼层差价正常交纳。2015年7月，被告以要求原告履行安置补偿协议，支付所欠动迁费和租房费为由将原告诉至法院。经（2015）阳民初字第431号民事判决书判决原告应向被告给付安置补偿费48320元，并交付回迁房三户，即坐落于爱河新城建筑面积为67.1平方米，15号楼5单元3层050301室；建筑面积为66.2平方米，15号楼2单元6层020603室；建筑面积为72.8平方米，9号楼2单元2层020202室。双方当事人均提出上诉后，经牡丹江市中级人民法院（2016）黑10民终725号民事判决书判决驳回双方当事人上诉，维持原判。本院同时查明，原告的基建项目部于2010年8月30日同时为被告出具一份关于减免投资款的说明，以被告左兴亮家庭生活困难为由减免其房屋投资款23000元。涉案房屋经过实际测绘，9号楼020202、产权测绘面积为69.81平方米，15号楼050301、产权测绘面积为66.63平方米，15号楼020603、产权测绘面积64.4平方米。 本院认为，本案被告与原告于2010年8月30日签订安置补偿协议，房屋拆迁当事人应按照拆迁补偿安置协议的约定行使权利、履行义务。被告应按照法院生效判决确定的房屋位置、楼层给付所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。根据哈牡绥东国际物流园项目房屋动迁安置补偿方案、投资款计算细则、项目实测绘成果报告书的内容计算，被告应给付原告房屋投资款64200元、楼层差价款8779元，共计72979元。由于原告的基建项目部于2010年8月30日为被告出具一份关于减免投资款的说明，以被告左兴亮家庭生活困难为由减免其房屋投资款23000元，该费用应在被告应给付72979元的费用中予以扣减。 综上所述，被告左兴亮应给付原告黑龙江省哈牡绥东投资有限公司房屋拆迁补偿产权调换后坐落于牡丹江市阳明区铁岭新城9号楼020202室、产权测绘面积为69.81平方米，15号楼050301室、产权测绘面积为66.63平方米，15号楼020603室、产权测绘面积64.4平方米三户房屋的投资款及楼层差价款49979元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。”之规定，判决如下： 被告左兴亮于本判决十日内给付原告黑龙江省哈牡绥东投资有限公司房屋拆迁补偿产权调换后坐落于牡丹江市阳明区铁岭新城9号楼020202室、产权测绘面积为69.81平方米，15号楼050301室、产权测绘面积为66.63平方米，15号楼020603室、产权测绘面积64.4平方米三户房屋的投资款及楼层差价款49979元。 案件受理费1624元，由黑龙江省哈牡绥东投资有限公司房屋负担520元，由左兴亮负担1104元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  富淼 二〇一六年十一月三十日 书记员  张丽