成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初4369号原告：刘瑞芝，女，1963年7月7日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。委托代理人：祝枝利，四川法锐律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：向宸锋，四川法锐律师事务所律师，特别授权代理。被告：四川华业房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街60号2幢一楼。法定代表人：陈华，总经理。委托代理人：郑航，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。原告刘瑞芝与被告四川华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭进行审理。原告刘瑞芝及委托代理人祝枝利、向宸锋，被告华业公司的委托代理人郑航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘瑞芝向本院提出诉讼请求：1.华业公司立即拆除增设在成都市新都区大丰街道敬成路99号北新国际广场房屋顶部的排水管，将增设排水管道产生的横梁洞口回填；2.华业公司将前述房屋交付给刘瑞芝；3.华业公司赔偿因无法装修而延误使用房屋的损失（截至起诉之日为5万元，从起诉之日起按500元/天的标准计算至排水管及横梁恢复原状之日止）。事实与理由：刘瑞芝与华业公司签订《商品房买卖合同》，约定购买华业公司开发的成都市新都区大丰街道敬成路99号北新国际广场房屋。2015年底，刘瑞芝在收房时发现所购房屋未安装门锁，房屋顶部被人擅自增设了若干处排水管道，部分新增的排水管道还穿凿了房屋顶部的横梁，在横梁上形成若干孔洞。刘瑞芝拒绝收房，要求华业公司予以整改，华业公司以增设管道系楼上业主装修所为予以拒绝。刘瑞芝要求华业公司提供详细施工图纸和楼上业主的信息，华业公司拒不提供。刘瑞芝认为，涉案物业为商业物业，该房屋顶部增设的排水管和横梁的穿凿必然缩减物业的使用空间、影响物业的美观，增加水管维护成本，并形成噪音，干扰刘瑞芝对物业的正常使用和经营，还可能导致安全隐患，严重侵害了刘瑞芝的合法权益，导致无法对该房屋进行装修和使用。华业公司疏于管理，导致尚未交付的房屋受到侵害，应承担相应的责任。刘瑞芝提起本案诉讼。被告华业公司辩称，在合同约定的交房时间之前，房屋已完全符合交房条件，刘瑞芝拒收房屋理由不成立。根据合同的约定，刘瑞芝接到收房通知后未及时收房，应视为已收房，对于已交付的房屋，华业公司不承担管理责任。刘瑞芝诉称的水管、横梁孔洞等问题，一部分是刘瑞芝委托华业公司进行改造而产生，不影响房屋的交付。如���有他人在该房屋顶部增加排水管或擅自进行其他改动，影响房屋使用，应由相应的侵权人承担责任。关于该房屋安装门锁的问题，合同并未约定华业公司要安装门锁，即使华业公司有安装义务而未安装，也不影响房屋的交付，只需对相应的瑕疵进行修复。综上所述，刘瑞芝对符合交付条件的房屋拒绝接受，由此产生的损失及扩大的损失，应由其自行承担，请求驳回刘瑞芝对华业公司的全部诉讼请求。经审理查明，2014年6月10日，刘瑞芝与华业公司签订了《商品房买卖合同》8份，约定刘瑞芝购买成都市新都区大丰街道北新国际广场办公用房，付款方式为一次性付款。合同第十条载明“（一）出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；……”合同第十五条商品房质量、装饰、设备标准的约定载明“（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人与约定如下：……3.交付该商品房时，该商品房已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第3种方式处理：……（3）另有相关补充约定详见补充协议第六条。”2014年7月3日，刘瑞芝与华业公司签订了《商品房买卖合同》补充协议。第五条第三款载明“出卖人在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。若买受人未按我公司通知或公告的交房日期起15日之内不办理相关交房手续的，视为出卖人已将合同的商品房交付买受人，买受人从该日起承担房屋损失、灭失等风险责任，并从16日起每日按房屋总价款的万分之一支付违约金，……”。第六条第一款载明“合同附件所示房屋平面图为房屋建筑布局示意图，非建筑施工图，门窗的大小，开启方式，方向及管井等仅为示意，护窗栏杆、构造柱、室内粱柱、房屋挑高、室内外地面及局部墙面高差、排水管道、给排水预留点位、消火栓等均未表示，图尺寸仅为示意。部分剪力墙厚度在相同位置不同楼层有差异，以上各项均以实际交付为准。”第十六条关于送达载明“买受人同意出卖人的通知方式为书面公告、媒体广告或电话、信函通知等方式中的任何一种。”2014年7月3日，刘瑞芝与华业公司另行签订《商品房买卖合同补充协议》，载明“出卖人、买受人经友好协商，就买受人购买出卖人投资开发的‘北新国际广场’项目中的商品房补充约定如下：1.经买卖双方协商一致，收房标准以本协议附图为准（详见附图：1号楼5层平面图；1号楼6层平面图；1号楼5层给排水改造平面示意图；1号楼6层给排水改造平面示意图）。2.出卖人严格按照双方签署的《商品房买卖合同》及本补充协议约定的内容进行改造，并经相关部门竣工���收合格，则买受人不得以本协议所涉及的改造工程拒绝收房。3.以上房屋办理所有权证时以商品房买卖合同附图为准。4.本协议经买卖双方签字生效后，双方不得以任何理由进行变更。……”2015年10月8日，北新国际广场（商业部分）1-4栋取得成都成房测绘有限责任公司出具的《房产面积测绘成果报告书》。2015年10月16日，北新国际广场（商业部分）取得成都市新都区规划管理局颁发的《建设工程规划合格证》，确认该建设工程符合城乡规划要求。2015年10月26日，华业公司在《华西都市报》发布交房通知，告知业主北新国际广场已通过相关政府职能部门的验收，具备交房条件。定于2015年10月29日起分批次办理交房手续。刘瑞芝收到华业公司工作人员通知收房���电话后，于2015年11月初前去收房，但其认为房屋顶部的排水管道和横梁与合同约定的不一致，拒绝收房。刘瑞芝一直未对涉案房屋进行接收。2016年8月15日，刘瑞芝提起本案诉讼，在审理中，本院组织双方调解未果。以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同补充协议》、《房产面积测绘成果报告书》、《建设工程规划合格证》、交房公告及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为，刘瑞芝与华业公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。双方于2014年7月3日另行签订《商品房买卖合同补充协议》，刘瑞芝委托华业公司对其所购买的八套办公用房进行改造���并约定刘瑞芝不得以本协议所涉及的改造工程拒绝收房。华业公司按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》进行了改造，在合同约定时间内通知刘瑞芝收房，履行了自己应尽的义务，但刘瑞芝以涉案房屋顶部的管道及横梁不符合合同约定为由而拒绝收房。华业公司向本院提交的证据显示，涉案房屋所在楼栋取得《房产面积测绘成果报告书》，并取得成都市规划管理局颁发的《建设工程规划合格证》，确认该建设工程符合城乡规划要求，符合《商品房买卖合同》第十条约定的交付条件，刘瑞芝应接收该房屋。刘瑞芝以涉案房屋的屋顶排水管道和横梁与合同约定的不一致，要求华业公司承担疏于管理的责任，进行整改并承担由此造成的房屋延误使用的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。如果刘瑞芝认为存在第三人擅自对屋顶进行改动的情形，应另行向侵权��第三人主张权利。关于刘瑞芝提出的交付房屋的诉讼请求，涉案房屋满足交付条件，刘瑞芝与华业公司之间尚未对房屋进行实际交付，对其该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告四川华业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘瑞芝交付成都市新都区大丰街道北新国际广场房屋；二、驳回原告刘瑞芝的其他诉讼请求。案件受理费714元，由原告刘瑞芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  王瑜二〇一六年十一月二十九日书记员  凌淼