山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁05民终1462号上诉人（原审原告）：张伟。委托诉讼代理人：于海生，山东崇义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘尊国。被上诉人（原审被告）：邢素兰。原审第三人：刘ＸＸ。上诉人张伟因与被上诉人刘尊国、邢素兰、原审第三人刘ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服东营市垦利区人民法院(2015)垦民初字第949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上诉人张伟及其委托诉讼代理人于海生，被上诉人刘尊国、邢素兰到庭参加诉讼。原审第三人刘ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理，本案现已审理终结。张伟上诉请求：1、一审认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、二审诉讼费用由两被上诉人负担。事实与理由：1、涉案房屋实际由原审第三人刘ＸＸ出资购买，两被上诉人只是名义登记房主，一审中两被上诉人对此予以认可，故两被上诉人签订房屋买卖合同是履行形式要件，替代原审第三人刘ＸＸ履行以物抵债的义务；2、涉案房产系原审第三人同意以自己的房产冲抵欠款，没有涉及被上诉人利益；3、合同是三方当事人真实意思表示，合法有效，被上诉人应履行协助过户义务。刘尊国、邢素兰辩称，涉案楼房系两被上诉人原住房拆迁后的安置房，不是原审第三人刘ＸＸ出资购买，两被上诉人也没有将房屋卖给上诉人张伟，上诉人张伟也没有给被上诉人任何房款，上诉人一审提交的证据都是上诉人绑架、殴打刘ＸＸ后将准备好的材料骗取两被上诉人签字，原审第三人刘ＸＸ无权转让、买卖涉案房屋，没有以物抵债的权利。一审认定事实清楚，应予维持。原审第三人刘ＸＸ未出庭陈述。张伟向一审法院起诉请求：两被告履行合同、交付房屋并协助办理房屋过户登记手续，本案诉讼费由被告负担。一审法院认定的事实：2013年5月14日，邢素兰、刘尊国与张伟签订房买卖合同，内容为：“卖方（以下简称甲方）：姓名：（夫）刘尊国、妻：邢素兰，买方（以下简称乙方）：张伟第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于垦利县和平路28号6幢1单元302；房屋结构为砖石混凝土，建筑面积130.12平方米。（另外车库22.49平方米）第二条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为划拨；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。第三条价格。该房屋及车库和地下室，售价总金额为60万元（大写￥陆拾万元正）一次付清第四条……具体付款方式可由双方另行约定。第五条交付期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋的相关手续交给乙方，并应收到该房屋价款之日起30日内，将该房屋付给乙方。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。……甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。……乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第八条关于产权登记的特别约定（1）甲方积极协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记变更手续。如乙方又转让第三人，甲方向第三人履行对乙方的义务。（2）办理过户手续产生的评估费、过户税费有乙方承担。（3）由于该房屋属于经济适用房，基于经济适用房政策产生的各种税、费由乙方承担。（4）该房屋产权自签订合同之日，转移归乙方所有，甲方不再享有物权，对于甲方不发生处分、继承的效力。第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金、水、电、暖、物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。……甲方（签章）邢素兰、刘尊国，乙方（签章）张伟，2013年5月14日”。涉案房屋坐落于垦利县和平路28号6幢1单元302、1单元8（房屋编号：80930,80937），至今未办理过户登记手续。张伟诉刘ＸＸ、东营市晨起昌塑料制品有限公司、东营市垦利县新奇食品有限公司、垦利县科艺电子有限公司、东营凝易固干混砂浆有限公司、苏叶亭民间借贷纠纷一案，一审法院于2013年2月22日作出（2012）垦民初字第905号民事判决，判决：刘ＸＸ、东营市晨起昌塑料制品有限公司于判决生效之日起十日内向张伟偿还借款200万元及利息，东营市垦利县新奇食品有限公司、垦利县科艺电子有限公司、东营凝易固干混砂浆有限公司对上述款项承担连带清偿责任。原告张伟主张第三人刘ＸＸ向其借款200万元，在刘ＸＸ无力偿还时，由两被告加入该债务，对该债务以房屋进行偿还，并签订了转让合同，折抵了60万元，过户手续一直没有协助办理。一审法院依法向第三人刘ＸＸ作调查笔录一份，证实涉案房屋登记所有权人是其父母刘尊国、邢素兰，该房子系刘尊国、邢素兰的拆迁安置房，两人共同共有，是刘ＸＸ交的全部房款购买，刘ＸＸ提前一天给其父母打电话沟通好，同意卖掉涉案房屋。第二天，张伟和刘ＸＸ的对象王秀芹先上楼找其父母签房屋买卖合同，起初父母不同意，后来刘ＸＸ上楼给其父母跪下，求他们就在合同上签了字。房产证办完后，刘ＸＸ就将涉案房屋房产证、交款收据都交给了张伟。现该房屋仍由刘ＸＸ的哥哥居住。收条4张涉及的房款共计60万元，收款人为邢素兰、刘尊国，见证人为刘ＸＸ、王秀芹，内容都是刘ＸＸ书写，其父母并未实际收到该60万元。一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，虽然原告张伟与被告刘尊国、邢素兰签订涉案房屋买卖合同，约定原告张伟购买被告刘尊国、邢素兰的房屋，但是原告张伟并未实际交付购房款，张伟、刘ＸＸ的陈述能够证实签订房屋买卖合同的目的是以涉案房屋折抵债务，名为房屋买卖，实为第三人代物清偿，并非存在真实的房屋买卖法律关系。代物清偿，是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定实为债务的清偿，系以他物替代清偿。代为清偿行为系实践性法律行为，以房抵债作为偿还债务的一种方式，其目的在于消灭已经存在的合同之债，属于要物合同、实践合同，是否给付以办理登记为准，必须实际履行才能产生抵债效力。本案中，虽然签订了涉案房屋买卖合同，交付了房产证、购房款收据等，但因仅有当事人以房抵债的合意，在办理房屋产权转移手续前，被告刘尊国、邢素兰反悔不履行抵顶协议，并没有发生抵顶标的物的现实交付，代物清偿性质的合同不成立，原债权债务关系并未消灭，抵债的目的亦未实现。原告张伟作为债权人依法有权依原债的关系主张权利的救济和实现，即要求作为债务人的刘ＸＸ原定给付并承担违约责任。故原告张伟所提“请求依法判令被告履行合同交付房屋并协助办理房屋过户登记手续”的诉讼请求，依据不足，不予支持。第三人刘ＸＸ经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决：驳回原告张伟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张伟负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院认为，二审中，本案争议的焦点是双方当事人以物抵债的效力问题。本案上诉人张伟与被上诉人刘尊国、邢素兰签订的房屋买卖合同，名为房屋买卖合同关系，但上诉人张伟并未按合同约定实际交付两被上诉人60万元购房款，两被上诉人也未按合同约定实际交付房屋并协助办理产权变更手续，双方并非存在真实有效的房屋买卖合同法律关系，实为原审第三人刘ＸＸ以两被上诉人名下房屋代为清偿其债务的法律关系。代为清偿行为系实践性法律行为，属于要物、实践合同，以是否给付、办理登记为准，必须实际履行才能产生抵债效力。根据一审中上诉人张伟提交的房屋产权证，可以证实涉案房屋登记所有权人为被上诉人刘尊国、邢素兰，两人共同共有，本案中两被上诉人未交付涉案房屋并协助办理产权变更手续，以物抵债并未生效成立，上诉人张伟与原审第三人刘ＸＸ债权债务关系并未消灭，以物抵债目的未能实现。上诉人张伟主张涉案房屋实际所有人为原审第三人刘ＸＸ、并未涉及两被上诉人利益，证据不足，该主张不予支持。综上，上诉人张伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张伟负担。本判决为终审判决。审 判 长  隋宪贞审 判 员  翟玉芬代理审判员  袁永林二〇一六年十一月二十二日书 记 员  董文龙