广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)粤0304民初字第18715号 原告中信银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市 福田区，统一社会信用代码91440300192207267P。 负责人陈许英，行长。 委托代理人闵齐双，广东嘉得信律师事务所律师。 委托代理人康倩兰，广东嘉得信律师事务所律师。 被告田建明，男，汉族，住址广东省深圳市。 被告马代亮，男，汉族，住址湖南省武冈市。 被告黄四秀，女，汉族，住址湖南省武冈市。 原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告田建明、马代亮、黄四秀金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人康倩兰到庭参加诉讼。被告田建明、马代亮、黄四秀经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订的《中信银行个人借款合同》；二、三被告立即偿还原告贷款本金8653215.84元（剩余贷款本金8394004.54元，已欠贷款本金259211.30元），利息167163.43元，罚息（含复息）4404.44元，本息合计8824783.71元（利息、罚息、复息暂计至2016年3月20日，之后利息、罚息、复息按照合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息； 三、对三被告抵押给原告的房产处理后所得的价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由三被告继续清偿；四、三被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。 事实与理由：2014年7月8日，原告与三被告签订《中信银行个人借款合同》，该合同约定，原告向三被告发放人民币9540000元的贷款，用于购买坐落于深圳市福田区的房产，贷款期限为118个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%执行，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，复息按罚息利率计收，如遇基准利率调整按合同约定及人民银行的规定执行。三被告以“按月等额本息还款法”的方式偿还贷款本息。为担保债务的履行，三被告将购买的上述房产抵押给原告，并于2014年7月29日办理了抵押登记，编号为。 合同签订后，原告按照约定于2014年8月8日向三被告发放了贷款人民币9540000元。贷款发放后，三被告未按时足额履行还款义务，现贷款已逾期多期，截止至2016年3月20日，三被告尚欠原告贷贷款本金8653215.84元（剩余贷款本金8394004.54元，已欠贷款本金259211.30元），利息167163.43元，罚息（含复息）4404.44元，本息合计8824783.71元。综上所述，三被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法债权，现望判如所请。 被告田建明、马代亮、黄四秀未作答辩，未递交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告与被告田建明、马代亮、黄四秀三人签订《中信银行个人借款合同》及合同约定内容属实，房产抵押的事实属实，原告向三被告发放贷款时间、金额和三被告中断还款的事实属实。 又查明，中信银行个人借款合同》还约定：被告未按合同或借款借据等文件按时足额偿还任意一期贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，即构成违约；被告构成违约的，原告可宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及合同约定实现抵押权；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年的1月1日，并从首次调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整月的对应日；调整后和贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。 原告向三被告发放贷款后，三被告未如约还款，并自2015年11月20日（当期对应的还款周期为2015年10月20日至2015年11月19日）起开始拖欠本息，截至2016年3月20日，三被告尚欠贷款本金8653215.84元、利息167163.43元、罚息（含复息）4404.44元，共计8824783.71元。 案件在审理过程上，本院根据原告财产保全申请，依法查封了被告马代亮、黄四秀、田建明三人名下位于福田区(房地产证号)的房产，系轮候查封。原告除支付案件受理费和保全费外，未发生其他诉讼费用。 以上事实有《中信银行个人借款合同》、《个人借款借据》、《房产证》、《逾期欠款一览表》等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与三被告田建明、马代亮、黄四秀签订的《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向三被告田建明、马代亮、黄四秀发放了贷款，但三被告未依约履行还款义务，其行为已构成违约，合同约定的解除条件成就，原告有权依据约定解除合同并要求三被告偿还贷款本息。三被告田建明、马代亮、黄四秀将其名下位于福田区的房产抵押给原告，在依法办理了抵押登记后，原告已合法取得抵押权，原告有权就依法处分抵押房产所得之价款优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告田建明、马代亮、黄四秀签订的《中信银行个人借款合同》。 二、被告田建明、马代亮、黄四秀应于本判决发生法律之日起十日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金8653215.84元、利息167163.43元、罚息（含复息）4404.44元，合计8824783.71元（利息、罚息、复息暂计至2016年3月20日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至款项实际履行之日止）。 三、原告中信银行股份有限公司深圳分行对被告田建明、马代亮、黄四秀名下位于福田区的房产享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿，不足部分由被告田建明、马代亮、黄四秀继续清偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费73573.48元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告田建明、马代亮、黄四秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李活光 人民陪审员  周艾黎 人民陪审员  钟惠强 二〇一六年十一月二十一日 书 记 员  张丁文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。