江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初7108号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托代理人：刘藏化、詹素云，江苏熠达律师事务所律师。被告：黎小秋，男，汉族，1970年2月11日生，住所地湖北省通城县。被告：左金保，女，汉族，1969年5月25日生，住所地湖北省通城县。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告黎小秋、左金保金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘藏化到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金176847.9元及利息（利息计至2016年4月20日为1437.4元，此后按双方约定的利率计至实际清偿之日）；2、两被告支付原告律师费8500元；3、原告有权就被告的抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告在婚姻关系存续期间为购买昆山市XX镇XX花园房产向原告商借贷款，于2006年5月31日与原告签订了《个人购房借款合同》，向原告借款27.1万元，期限20年，自2006年5月31日起至2026年5月31日，两被告以此房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在使用贷款过程中未按期足额归还借款本息，截至2016年4月20日，被告尚欠3期未还，原告催讨未果，为此特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、个人购房贷款申请表、常住人口登记卡，证明被告向原告申请借款及两被告系夫妻关系；2、个人购房借款合同、抵押物清单、抵押物他项权证，证明双方之间的借款合同关系，被告以所购房产承担抵押责任并办理了抵押登记；3、借款借据，证明原告发放了该笔贷款；4、本金及欠息清单，证明被告结欠本息的具体情况；5、委托代理合同和律师费发票，证明原告支出的律师费。两被告未答辩，也未提交证据。经过庭审举证、质证，因被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2006年5月31日，被告黎小秋与原告签订了一份《个人购房借款合同》，约定由原告向被告黎小秋提供借款271000元，期限为240个月，自2006年5月31日起至2026年5月31日止，贷款利率确定为月利率4.7925‰。自贷款发放的次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月月底。若借款人违反本合同的任何条款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款本息。双方还约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付。当日，原告向被告黎小秋发放了借款271000元。两被告以其位于昆山市XX镇XX花园X号楼X室及X幢X室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利人为原告。此后，被告未按时足额归还借款本息，截至2016年4月20日还结欠原告借款本金176847.9元、利息1437.4元，原告催讨未果，遂引起本案纠纷。另查明，原告为本案诉讼支出了律师费8500元。本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告与被告黎小秋签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告发放了贷款，被告应按约定按时足额还款。现因被告未能按期还款，已构成违约，原告根据合同要求被告提前归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故两被告应当承担共同还款的责任。关于律师费，双方合同中明确约定由被告承担，且原告主张的金额也未超出江苏省律师服务收费标准，本院对原告的该项主张亦予以支持。两被告自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎小秋、左金保应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行归还借款本金176847.9元及利息（截至2016年4月20日为1437.4元，自2016年4月21日起至实际给付之日止，以176847.9元为基数，按双方合同约定的利率计算）。二、被告黎小秋、左金保于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付律师费8500元。三、若被告黎小秋、左金保未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告位于昆山市XX镇XX花园X号楼X室及X幢X室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4036元，公告费690元，合计4726元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 张 若代理审判员 陈 伟人民陪审员 邢丽华二〇一六年十一月十一日书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。