广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初3102号原告交通银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。法定代表人贺伟。委托代理人罗利民,广东百德律师事务所律师。被告姚祉宁，男，汉族，1986年01月08日出生，地址：江西省南昌市东湖区。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告姚祉宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行到庭参加诉讼。被告姚祉宁经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，一、2009年12月11日，原告与被告签订合同编号为粤惠州2009年个房贷字344号的《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）。该合同约定：被告以住房按揭抵押贷款的方式向原告申请贷款，贷款人民币42万元，贷款期限300个月，贷款用途为支付购买住房，贷款利率为4.158%，利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%。还款方式为等额本息。保证方式为抵押加保证担保。抵押物为被告购买的本案标的物，于2011年7月18日在惠州市房产管理局办理抵押登记，他项权证号为粤房地权惠州字第××号号。在2010年01月08日，原告按照被告的授权向惠州市富盈置业有限公司支付贷款42万元。现被告自2014年8月21日起没有按照约定还款，在2015年12月9日，原告向被告发出逾期贷款催收函并宣布债务提前到期，被告仍没有按时还款，至今有15期。二、原告认为：原告与被告所签订的《贷款合同》真实、合法、有效，应当得到履行。现被告从2014年8月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，被告已经构成严重违约。对此，原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告偿还所贷原告本金、利息，及承担《贷款合同》第14条第2款的规定，因被告未按时足额偿还贷款而宣布债务提前到期，因贷款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由贷款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等费用应当由被告承担。被告为该《贷款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。综上所述：被告违反《贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请：一、请求判令立即解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2009年个房贷字344号]；二、请求判令被告偿还贷款本金余额￥373035.83元；利息￥24133.64元，利息自2014年8月21日起暂计至2016年01月10日止，最终计算至清偿之日止；罚息631.12元，利息复利778.2元，罚息复利15.34元，自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、因被告违约所需支付本案的律师费用22000元由被告承担；四、请求确认原告对惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期1座31层08号房享有抵押权及对处置该房的价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、判令被告承担因本案的全部诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等为实现本案债权所产生的费用。以上金额合计为￥420594.13元。被告姚祉宁未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。本院查明的案件事实经审理查明，一、2009年12月11日，原告与被告签订合同编号为粤惠州2009年个房贷字344号的《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）。该合同约定：被告以住房按揭抵押贷款的方式向原告申请贷款，贷款人民币42万元，贷款期限300个月，贷款用途为支付购买住房，贷款利率为4.158%，利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%。还款方式为等额本息。保证方式为抵押加保证担保。抵押物为被告购买的本案标的物，于2011年7月18日在惠州市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为粤房地权惠州字第××号号。合同签订后，在2010年01月08日，原告依约按照被告的授权向惠州市富盈置业有限公司支付贷款42万元，但被告未能如约履行还款义务，截至2016年01月10日止，被告尚欠原告贷款本金201190.6元、利息12554.51元、罚息131.82元，为此，原告诉至本院要求解决以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、债务清单、债务提前到期通知书、房产证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告与被告签订合同是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受法律的保护。原告依约按照被告的授权向惠州市富盈置业有限公司支付贷款42万元后，但被告未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求与被告解除合同并偿还借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告用其购买的本案标的物抵押给原告，并于2011年7月18日在惠州市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为粤房地权证惠州字第××号，故原告要求被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求22000的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与姚祉宁签订合同编号为粤惠州2009年个房贷字344号的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告姚祉宁自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金373035.83元及支付相应利息（暂计至2016年8月22日，利息（包含罚息、复利）20144.23元、罚息552.73元，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）和支付律师费22000元；三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告姚祉宁名下位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期1座31层08号房[房产证号:粤房地权证惠州字第××号]作抵押物并双方到有关部门办理了抵押登记，在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。案件受理费7608元、公告费450元，由被告姚祉宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一六年十一月二十一日书记员  李敏玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。