湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0881民初370号原告：黄祥，男，1965年10月12日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：代云松，湖北法之星律师事务所律师。被告：钟祥市秦冲磷矿。法定代表人：熊闻，矿长。被告：湖北华毅化工有限公司法定代表人：张东亚，董事长。委托诉讼代理人；黄晶鑫，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。委托代理人：潘天好，男，该公司办公室主任。第三人：崔云刚，男，1966年2月28出生，汉族，自由职业，住荆门市。原告黄祥诉被告钟祥秦冲磷矿、被告湖北华毅化工有限公司、第三人崔云刚返还原物纠纷一案，原告黄祥于2015年6月2日以钟祥秦冲磷矿、湖北华毅化工有限公司为被告向本院起诉，本院受理后依法由审判员邱迎锋独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理，于2015年7月27日依法作出（2015）鄂钟祥民一初字第00100民事判决书，被告湖北华毅化工有限公司不服判决，提出上诉。湖北省荆门市中级人民法院于2015年11月30日作出（2015）鄂荆门中民三终字第00111号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）鄂钟祥民一初字第00100民事判决，发回本院重审。本院于2016年2月27日重新立案，另行组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理，审理中本院依法通知第三人崔云刚参加诉讼。原告黄祥及委托诉讼代理人代云松、被告湖北华毅化工有限公司的委托诉讼代理人黄晶鑫到庭参加诉讼、被告钟祥市秦冲磷矿、第三人崔云刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因被告湖北华毅化工有限公司对原告黄祥在本案提交的土地使用权证的效力另行提出起诉，本案须以该案的审理结果为依据，本院于2016年4月15日中止本案的审理，2016年11月4日，被告湖北华毅化工有限公司申请撤回起诉，本院裁定准许，故恢复本案审理。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告黄祥向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告停止侵害，将侵占的土地、房屋返还给原告。二、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告湖北华毅化工有限公司的法定代表人张东亚于2008年10月27日将位于钟祥市磷矿镇刘冲村的12173.3㎡的土地转让给原告，并在国土资源管理局办理土地使用权登记手续，登记号为钟国用（2008）第090300036-4号。2013年初，被告湖北华毅化工有限公司未经原告许可，擅自将原告享有土地使用权的土地面积12173.3㎡全部用围墙圈起来，并将该土地上的房屋占用进行生产，被告湖北华毅化工有限公司借用了被告秦冲磷矿的磷矿资源开采资质进行生产，如果华毅公司不借用被告秦冲磷矿的开采资质，无法进行生产。原告的该宗土地及土地上的房屋被非法侵占，经原告多次交涉无果，故诉至法院，请求依法判决。原告黄祥向本院提交了如下证据：A1、土地使用证一份。证明原告享有本案诉争的土地的使用权及房屋所有权。A2、原告与张东亚于2008年6月28日签订的房屋场地出售合同书一份。证明张东亚已将诉争土地、房屋变更到原告名下。A3、磷矿镇政府协调会记录二份。证明被告湖北华毅化工有限公司占用原告的土地、房屋，原告要求磷矿镇政府协调处理。A4、原告维权照片三张。证明被告侵占原告土地房屋的事实。A5、2015年10月27日、2014年12月3日湖北省非税收入一般缴款书（收据）复印件二张（经核对与原件无异）。证明原告黄祥对该宗土地已经交纳了土地使用费至2015年10月27日。被告秦冲磷矿未答辩，亦未举证。被告湖北华毅化工有限公司辩称，华毅公司对原告黄祥所诉称的土地及房屋已经合法取得，不存在对原告有侵权行为和返还义务。请求法院根据本案的事实和相关法律驳回原告的诉讼请求。事实与理由：1、原告持有的土地使用证载明的土地使用权被第三人崔云刚转让给了被告，并且被告已支付价款1.9亿，该土地使用权按协议已转让给被告；2、原告没有证据证明享有该房屋所有权，而原告持有土地使用证的土地上的房屋由崔云刚一并转让给了被告；3、原告诉讼超过诉讼时效，从2013年3月8日双方签订转让协议起至今，原告起诉超过二年，请求法院驳回原告起诉。被告湖北华毅化工有限公司向本院提交了如下证据：B1、被告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定身份证明、张东亚身份证复印件。证明华毅公司主体资格情况。B2、本案原审一审判决书及二审裁定书。证明该案已经一审、二审审理，存在事实不清楚问题。B3、2013年2月2日签定的矿山股权转让协议。证明：1、崔云刚已与华毅公司签订矿山转让协议；2、崔云刚转让协议明确将包含刘冲矿区在内的土地使用权转让给了华毅公司；3、崔云刚与华毅公司的转让协议有效，未被撤销。B4、2015年4月26、2015年4月29日、2015年5月14日会议记录三份。证明：1、2015年4月26日会议记录证实磷矿政府组织崔云刚、张东亚协调矿山转让事宜，崔云刚表明一切问题由其处理，崔云刚是实际权利人，称刘冲主井这块地是崔云刚的。2、2015年4月29日的会议记录证实黄祥主张的土地是崔云刚出资购买的；该土地的实际权利人为崔云刚。3、2015年5月14日的会议记录证实黄祥在协调会上自认只是个代表，不是真正权利人，称只要张东亚与崔云刚处理好，土地纠纷就能解决，证明崔云刚是真正权利人。B5、华毅公司支付崔云刚矿山转让价款一组（复印件），共计单据24张，金额1.9亿元。证明华毅公司已经履行部分合同。华毅公司转让给钟祥秦冲磷矿款项单据一组（复印件），共计单据4张，金额3700万元。证明华毅公司为崔云刚垫付的应当支付秦冲磷矿的资金价款，实际上华毅公司履行了合同义务。B6、华毅公司向荆门中院提出的中止审理的申请、钟祥市人民法院案件受理通知书、黄祥与张东亚就本案讼争土地效力的确认之诉已立案。证明：黄祥在本案起诉的财产权属已经另案诉讼确认效力，请求法院中止审理本案，待另案确认裁决后处理本案，故被告现向法院提出中止审理本案请求。第三人崔云刚未向本院提交书面意见，在接受本院询问时称与原、被告所讼争的财产纠纷没有关系。第三人崔云刚向本院提交了如下证据：C1、2013年2月2日矿山股权转让协议书复印件一份（与原件核对一致），证明其与本案没有关联。本院为查明事实，询问了第三人崔云刚，制作了询问笔录，调取了本院（2016）鄂0881民初1372号民事裁定书。D1、本院询问第三人崔云刚的笔录，证实第三人崔云刚称其与本案无关联。D2、本院（2016）鄂0881民初1372号民事裁定书，证明被告湖北华毅化工有限公司已经撤回对原告持有土地使用权证的财产权属纠纷诉讼，本案中止审理的情形已经终止。本案当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，本院作如下认定：经庭审质证，被告钟祥市秦冲磷矿、第三人崔云刚未出庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。被告湖北华毅化工有限公司对原告提交的证据A1的真实性没有异议，对其证明目的提出异议，认为该土地证注明诉争土地系划拨土地，国家法律规定，划拨土地属于国家禁止转让的，该土地是张东亚转让给原告的；土地证上载明了未续交费的，属自动放弃，原告未证明其续费，综合以上两点，原告不享有持有的土地证载明的相应的土地权利。本院认为被告湖北华毅化工有限公司对其真实性没有异议，土地管理部门为原告办理了土地使用权证，该证未依法被注销，被告湖北华毅化工有限公司辩解的该土地证注明诉争土地系划拨土地，国家法律规定禁止转让的，以及原告未续费，原告不享有土地权利等理由缺乏法律依据，故对该证据予以采信。被告湖北华毅化工有限公司对原告提交的证据A2的真实性没有异议，但认为该房屋场地出售合同实际上是与崔云刚发生的，原告系崔云刚代理人，转让费是100万元，并不是10万元，并且只是将该场地部分房屋卖给了崔云刚；后来崔云刚与华毅公司转让时，又将该土地及房屋转让给了张东亚，法院应追加崔云刚参与诉讼。本院认为，该证据能反映案件的相关事实，应当作为有效证据。被告湖北华毅化工有限公司对A4的证明目的有异议，从照片上无法看出侵权的行为，只能看到有关人员打横幅。本院认为，照片仅反映有人在打横幅维权，不能证明与本案具有关联性，对该证据不予采信。被告湖北华毅化工有限公司对A5的真实性没有异议，但对其效力提出异议，认为2014年12月3日的缴费是在办理土地使用证四年后交纳的，已经违背了土地使用证载明的注意事项。该宗土地的土地使用性质系国家划拨土地，划拨土地是不能转让的，原告的转让行为是无效的，所以他的缴费行为也是无效的。本院认为被告对其真实性没有异议，该证据能够证明原告缴纳相关费用的事实，本院确认其证据效力。原告黄祥对被告湖北华毅化工有限公司提交的证据B4中2015年4月29日的会议记录的记录人不清楚，对此份记录的真实性提出异议，对另二份会议记录与其提交的记录一致，所以对其真实性、关联性、合法性不提异议，但对证明目的提出异议。这三份记录中4月29日的记录崔云刚并未签字认可，4月26日和5月14日的记录上不能证实黄祥陈述过这块土地是崔云刚的。本院认为上述记录不能直接证明双方讼争财产的权属，只能证明相关部门组织各方进行了调解。原告黄祥对被告湖北华毅化工有限公司提交的证据B5提出异议，认为对被告未提供原件核对，真实性无法核实，这上述单据上看，很多并不是崔云刚签收的。从证据形式上看与本案的侵权纠纷没有任何关联。本院认为，上述证据能够证明被告湖北华毅化工有限公司与崔云刚之间的交易情况，但不能直接证明与原告的关系。对第三人崔云刚提交的证据C1，被告湖北华毅化工有限公司没有异议，原告黄祥对该协议书真实性无异议，但认为不能证实崔云刚将黄祥名下的土地及房屋转让给被告湖北华毅化工有限公司。即便是这份转让的标的包含了黄祥名下的土地和房屋，崔云刚也无权处分行为，被告湖北华毅化工有限公司仍然构成侵权，因为被告湖北华毅化工有限公司不属于善意取得。本院认为该证据能证明被告与第三人崔云刚的转让行为，应当作为本案的证据。经审理查明，被告湖北华毅化工有限公司的法定代表人张东亚于2008年6月20日与原告签订了一份房屋场地出售合同书，该合同主要约定张东亚同意将刘冲工业场地东部、井口福利楼一、二层及澡堂一并出售给原告，出售价为10万元；该场地内原已出售的房屋不在场地出售之列。双方签订合同为逃避相关的交易税，约定交易价格为10万元，实际交易价格为100万元，原告分别于2014年8月14日、8月19日将款项10万元、90万元支付给张东亚。2008年10月27日，钟祥市国土资源管理局为原告办理了该宗土地的土地使用权变更登记手续，登记号为钟国用（2008）第090300036-4号，土地使用权人为黄祥，土地面积为12173.3㎡，载明系张东亚变更。2013年初，被告湖北华毅化工有限公司将该宗土地用围墙圈起来，并将该土地上的房屋占用，以钟祥市秦冲磷矿刘冲采区名义进行生产，双方因此发生争议，2015年经磷矿镇政府调解，双方仍不能协商一致。原告因此于2015年6月2日以钟祥秦冲磷矿、湖北华毅化工有限公司为被告向本院起诉，请求判令被告停止侵害，将侵占的土地、房屋返还给原告。本院审理后依法作出（2015）鄂钟祥民一初字第00100民事判决书，被告湖北华毅化工有限公司不服判决，提出上诉。湖北省荆门市中级人民法院于2015年11月30日作出（2015）鄂荆门中民三终字第00111号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）鄂钟祥民一初字第00100民事判决，发回本院重审。重审过程中本院依法通知第三人催云刚参加诉讼，之后因被告湖北华毅化工有限公司另行提出涉及本案财产的权属确认之诉，本院裁定中止审理。2016年11月4日被告申请撤回起诉，被本院裁定准许后本院恢复本案审理。审理中，因双方各执已见，致法庭调解不能成立。本院认为，公民的财产和依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告持有诉争土地的使用权证，依法享有该土地使有权权益，被告湖北华毅化工有限公司与崔云刚签订的协议，不能对抗原告经登记合法取得的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告湖北华毅化工有限公司从2013年至今侵权行为持续存在，被告湖北华毅化工有限公司辩称原告诉讼超过诉讼时效没有法律依据，本院对该辩解不予支持。原告不能证明被告钟祥市秦冲磷矿与被告共同存在侵权行为，故原告要求被告钟祥市秦冲磷矿承担侵权责任，缺乏事实及法律依据，本院对该请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（一）、（四）项，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北华毅化工有限公司向原告黄祥返还其持有的钟国用（2008）第090300036-4号土地使用权证载明的12173.3㎡土地，以及该土地上根据张东亚与原告黄祥出售合同约定交付的房屋返还给原告黄祥。限判决生效后十日内履行。二、驳回原告黄祥其他诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告湖北华毅化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  徐先金审 判 员  李刚国人民陪审员  王勋峰二〇一六年十一月二十二日书 记 员  杨玉华