云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初3067号原告：原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司。住所地：云南省西双版纳州景洪市大沙坝。法定代表人：母光远，职务:总经理。委托诉讼代理人:张浩，系原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，特别授权代理。被告:丁艳林，身份证住址黑龙江省勃利县。原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司（以下简称“滨江物业公司”）与被告丁艳林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滨江物业公司的委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼，被告丁艳林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滨江物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的物业管理费4250.93元以及计算至起诉之日起的违约金9945.71元和车位管理费1340元以及违约金2759元，被告应承担违约金至物业管理费付清之日止；2、被告承担案件受理费。事实和理由：2011年3月5日，西双版纳滨江果园避寒度假山庄房地产开发商西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司根据法律的规定代表业主与原告签订了《物业管理委托合同》，将滨江果园避寒度假山庄的物业管理委托给原告。2011年7月15日，被告与开发商西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》（以下简称“物业管理规约”），其中第3.1条约定“物业费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方米1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米1.2元；多层及小高层商品房为每月1元，按年度预先收取。”、第3.3条规定“业主应在每一年度的第一个月的前七个工作日，主动按管理人规定的方式支付管理费。首期管理费业主应在开发商交房通知规定的时间内支付。……”、第3.4条规定：“商品房如为空置时，业主仍须按照本规约的规定定期全额缴付管理费及其有关的费用。”、第3.7条规定：“如业主因任何原因未能支付本规约项下的管理费及其他应付费用，业主应就未付款项按每日1%支付逾期付款利息（持续计算至实际结算全部欠费之日。”，2012年2月26日，被告办理了房屋交付手续，签署了《入住手续书》，2012年4月7日，被告办理了车位交付手续，签署了《车位管理协议》。合同签订初期，被告按约履行了相关交费义务，但自2012年10月16日和2013年4月11日起被告开始停止向原告缴纳相关物业管理费用。由于原、被告双方约定应在每年开始之前15日内提前履行缴纳义务，截止2016年，被告尚拖欠物业管理费和车位管理费累计5590.93元，产生违约金累计12705.11元。经原告多次催收，被告均未予以任何答复，故原告诉至人民法院。被告丁艳林未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告滨江物业公司提交的证据来源合法、内容真实，证据之间相互印证，可以证明原告观点，本院予以确认。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：被告丁艳林系业主，房屋建筑面积为84.15平方米。2011年3月5日，该小区的开发商西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司与原告签订了《物业管理委托合同》，将滨江果园避寒度假山庄的物业管理委托给原告。2011年7月15日，被告与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，其中第3.1条约定“物业费用根据商品房建筑面积计算。。多层及小高层商品房为每月1元，……。”、第3.3条规定“业主应在每一年度的第一个月的前七个工作日，主动按管理人规定的方式支付管理费。首期管理费业主应在开发商交房通知规定的时间内支付。……”、第3.4条规定：“商品房如为空置时，业主仍须按照本规约的规定定期全额缴付管理费及其有关的费用。”、第3.7条规定：“如业主因任何原因未能支付本规约项下的管理费及其他应付费用，业主应就未付款项按每日1%支付逾期付款利息（持续计算至实际结算全部欠费之日。”，2012年2月26日，被告办理了入住手续，签署了《入住手续书》。2012年4月7日，被告办理了车位交付手续，签署了《车位管理协议》。之后，被告未交纳自2013年10月16日起至2016年12月31日期间的物业费4251元。自2013年4月11日起2016年12月31日期间的车位管理费1340元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，本案中，原告滨江物业公司与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签订了物业管理委托合同，并实际对该小区进行了物业服务管理，被告西与双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了物业管理规约，因此，被告应当遵守物业管理规约履行交纳相应的物业费的义务。物业管理规约第3.1条约定“物业费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方米1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米1.2元；多层及小高层商品房为每月1元，按年度预先收取。”、第3.3条规定“业主应在每一年度的第一个月的前七个工作日，主动按管理人规定的方式支付管理费。首期管理费业主应在开发商交房通知规定的时间内支付。……”、第3.4条规定：“商品房如为空置时，业主仍须按照本规约的规定定期全额缴付管理费及其有关的费用。”，本院认为，根据以上规定，原告要求被告支付2012年10月16日至2016年12月31日期间产生的物业费4251元,的诉讼主张于理有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付车位费是否合理的问题。本院认为，原告系被告居住小区的物业服务企业，其依据合同依法接受委托对被告居住小区进行物业服务，其中包括对车位的管理服务及收费。物业管理规约与车位管理协议中约定的车位管理费收费标准一致，被告未支付2013年4月11日至2016年12月31日期间的车位管理费已经造成违约，故本院对于被告支付相应的车位费1340无的诉讼请求，予以支持。另外，关于原告要求被告支付违约金是否符合法律的规定的问题。本院认为，物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主的其中一项义务即应当按时交纳物业服务费，以便于物业服务顺利进行，被告拒付物业管理费和车位管理费的行为，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费和车位管理费的其他业主亦存在损害。前期物业管理和车位管理费服务合同对于违约金亦进行了约定，因此，原告要求被告支付违约金的主张于理有据，但原告依照该合同按未付金额每日千分之三的标准计算违约金至被告付清物业费和车位费时止的诉讼主张不符合法律的规定，明显过高，根据公平原则，本院仅支持不超过原告实际损失30%的违约金，酌情判令被告承担违约金800元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁艳林于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司2012年10月16日至2016年12月31日期间的物业费4251元；二、被告丁艳林于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司滨江果园避寒度假山庄览江苑C077号地下车位2013年4月11日至2016年12月31日期间的车位管理费1340元；三、被告丁艳林于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司上述物业费和车位管理费的违约金800元；四、驳回原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257元，减半收取129元，由被告丁艳林负担。原告预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陶润仙二〇一六年十一月五日书记员  刀启娜