四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初1016号原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，地址：绵阳市临园路东段62号。法定代表人：刘守平，该行行长。委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。被告：罗敏，男，汉族，生于1972年6月17日，住绵阳市涪城区。被告：杜丽娟，女，汉族，生于1974年2月18日，住绵阳市涪城区。被告：罗忠厚，男，汉族，生于1942年2月23日，住四川省三台县。被告：杜登秀，女，汉族，生于1950年1月6日，住四川省三台县。告招商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称招行绵阳分行）与被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。招行绵阳分行的委托诉讼代理人冯菊梅到庭参加诉讼，被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。招行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令诉称：被告罗敏、杜丽娟归还借款本金1902679.35元及利息（含罚息、复息，截止2016年2月23日为165300.19元）；2、被告罗敏提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2007）第xx**号】；被告罗忠厚、杜登秀提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2008）第xxx号】、位于涪城区x**【房产证号：绵房权证监字第××号，国土证号：绵城国用（2011）第135**号】、位于三台县【房产证号：三台房权证县房监字第××号，国土证号：绵城国用（2006）第xx**号】等抵押房产享有优先受偿权；3、原告实现债权的律师代理费66593.79元由被告承担；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由，2012年8月21日，被告罗敏、杜丽娟与原告签订《周转易协议书》，约定了贷款额度、期限、利息等。为保证还款，被告罗敏提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2007）第xx**号】、被告罗忠厚、杜登秀提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2008）第xxxx号】、位于涪城区x**【房产证号：绵房权证监字第××号，国土证号：绵城国用（2011）第x**号】、位于三台县【房产证号：三台房权证县房监字第××号，国土证号：绵城国用（2006）第xx**号】等几处房产为贷款提供抵押担保，并签订了《个人授信最高额抵押合同》。原告放款后，被告未按约定偿还本息。被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀未答辩。经审理查明：2012年8月21日，被告罗敏、杜丽娟向原告递交《个人贷款周转易功能申请表》申请贷款250万元。2012年9月13日，原告（授信人）与罗敏、杜丽娟（授信申请人）签订《个人授信协议》，约定，授信人同意向授信申请人提供人民币贰佰伍拾万元整的授信额度；授信期间为2012年9月13日至2015年9月13日；授信申请人未按约定足额偿还贷款，对未偿还部分按执行利率加收50%计收罚息，未按时支付的利息按罚息计收复息。后双方签订《周转易协议书》，约定贷款期限12月；贷款执行利率8.4%。原告分别于2014年7月11日、2014年7月13日、2014年7月16日、2014年7月17日、2014年7月18日、2014年7月19日向被告发放贷款200739.35元、386404.31元、401501.73元、408711.22元、406628元、299192.79。为担保贷款本息及相关费用按时足额偿还，原告(抵押权人)与被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定，被告罗敏提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2007）第x**号】、被告罗忠厚、杜登秀提供的位于涪城区【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2008）第xxx号】、位于涪城区xx**【房产证号：绵房权证监字第××号，国土证号：绵城国用（2011）第x**号】、位于三台县【房产证号：三台房权证县房监字第××号，国土证号：绵城国用（2006）第x**号】等房产为贷款提供抵押担保;抵押担保的范围：贷款及授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用等。2014年9月，双方就抵押的房屋办了抵押登记，并取得他项权证（绵房他证他权字第××号、绵房他证他权字第××号、绵房他证他权字第××号、三台房他证县房监字第××号）。六笔贷款期限均已届满，被告罗敏、杜丽娟未按约定还款期限足额履行还款义务，故原告起诉至本院，本院审理本案后，被告被告又偿还部分款项，截止2016年11月7日止被告尚有本金183855.18元、罚息6730.28元未清偿。另查明，本案受理后，原告提出保全申请，本院于2016年4月7日作出（2016）川0703民初1027号民事裁定书，裁定：以210万元为限，查封被告罗敏、杜登秀下列财产，1、被告罗敏名下的位于绵阳市涪城区房屋（房产证号：绵房权证市房监字第××号，土地证号：绵城国用【2007】第x**号）一套；2、被告杜登秀名的下位于绵阳市涪城区xxx房屋（房产证号：绵房权证市房监字第××号，土地证号：绵城国用【2008】第x**号）一套；3、被告杜登秀名的下位于绵阳市涪城区房屋（房产证号：绵房权证监证字第××号，土地证号：绵城国用【2011】第xx**号）一套；4、被告杜登秀名的下位于三台县房屋（房产证号：三台房权证县房监字第××号，土地证号：城区国有【2006】第x**号）一套。原告交纳保全费5000元。庭审中，原告陈述，要求被告承担从2016年7月29日起，以未偿还的贷款本金为基数计算的罚息。以上事实，有原、被告身份证明、个人贷款周转易功能申请表、个人授信协议、周转易协议书、个人授信最高额抵押合同、交易明细、以及当事人陈述等证据经庭审质证载卷核实，足以认定。本院认为：原告与被告罗敏、杜丽娟间的借款合同关系系双方真实意思的表示，且不违法法律强制性规定，属合法、有效的法律关系。六笔贷款的期限均已届满，被告罗敏、杜丽娟未按约定还款期限足额履行还款义务，构成对原告的违约。因本院受理本案后，被告偿还部分款项，原告主张被告偿还的各项金额也应扣除相应的被告已还款金额，对原告主张被告尚未偿还的贷款本金183855.18元、罚息6730.28元，及承担2016年7月29日起以未偿还本金为基数，按年利率11.07%计算的罚息的请求，本院予以支持。原与被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀签订了《个人授信最高额抵押合同》，并分别就两套抵押房产办理了他项权证。对原告主张对被告提供的抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。原告与其诉讼代理人件虽签订了《委托代理合同》，对律师费进行了约定，但截止本案庭审结束时并未实际履行，对原告主张被告承担其律师费的请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告罗敏、杜丽娟于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行偿还贷款本金183855.18元，并承担还款逾期的罚息，罚息的计算方法为：1、2016年7月29日前的罚息6730.28元；2、2016年7月29日起至本金清偿之日止的罚息，以未偿还的本金为基数，按年利率11.07%进行计算；二、原告招商银行股份有限公司绵阳分行对被告罗敏、杜登秀名下的下列房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿：1、罗敏名下位于涪城区的房屋【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2007）第xxx**号】一套；2、杜登秀名下位于涪城区的房屋【房产证号：绵房权证市房监字第××号，国土证号：绵城国用（2008）第xx**号】一套；3、杜登秀名下位于涪城区xxxxxx的房屋【房产证号：绵房权证监字第××号，国土证号：绵城国用（2011）第xx**号】一套；4、杜登秀名下位于三台县的房屋【房产证号：三台房权证县房监字第××号，国土证号：绵城国用（2006）第xx**号】一套；三、驳回原告招商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取23600元、保全费5000元，共计28600元，由被告罗敏、杜丽娟、罗忠厚、杜登秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 刘 鸿二〇一六年十一月十七日书记员 李宏琳