广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初140号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，地址：北京市西城区。法定代表人：杨林。委托代理人：赵秀娟，温晓文，广东宝晟律师事务所律师。第一被告：王泽淑，女，汉族，1974年12月10日出生，地址：惠州市。第二被告：贺正年，男，汉族，1973年12月28日出生，地址：惠州市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告王泽淑、贺正年民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托代理人赵秀娟到庭参加了诉讼、被告王泽淑、贺正年经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国对外经济贸易信托有限公司诉称，原告与被告一、被告二于2015年5月26日签订了编号为WMFHHZ150003的《借款合同》，合同约定被告一、被告二向原告借款人民币Y700000.00元（大写柒拾万元)，借款期限自2015年5月26日至2016年5月26日，借款月利率为1.5%。为担保上述借款，被告一、被告二与原告于2015年5月26日签订了编号为WMFHHZ150003《抵押合同》，将其名下座落于惠州市××岸××道××号山水华府T7、T8栋2单元7层02号房，房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续（见房产证他项权利登记信息，编号为粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxx号），并约定该抵押房地产的担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。合同签订后，原告于2015年5月29日依约提供了全部借款，而被告一、被告二未按照合同约定的时间还款。经原告多次催讨，被告一、被告二仍恶意拖欠，不予偿还。两被告的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。因此，为维护原告合法权益，特根据合同约定的管辖权条款向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。1、请求判令被告一、被告二偿还原告借款本金700000.00元（大写人民币柒拾万元整）；2、请求判令被告一、被告二偿还原告借款期内利息42000.00元（大写人民币肆万贰仟元整），即《还款计划表》中约定的2015年8月29日应偿还的第1期利息；3、请求判令被告一、被告二偿还原告逾期违约金（逾期违约金以借款本金700000.00元为基数，自2015年8月30日起按日0.2%计至借款实际清偿之日止）；4、请求判令解除编号为WMFHHZ150003号《借款合同》；5、请求依法判令原告对被告一、被告二的抵押房产（座落于惠州市××岸××道××号山水华府T7、T8栋2单元7层02号房，房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxxxxx号）享有抵押权，并就拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；6、请求判令两被告承担本案案件诉讼费及实现债权的律师费2.3万元等相关费用。被告王泽淑、贺正年未作答辩亦未到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，原告与第一被告、第二被告于2015年5月26日签订了《借款合同》（编号为WMFHHZ150003）一份，合同约定两被告向原告借款人民币Y700000.00元（大写柒拾万元)，借款期限为2015年5月26日至2016年5月26日，借款利率为月利率1.5%。逾期违约金为按照贷款剩余本金的0.2%/日计算；借款人指定的收款账户为（户名：贺正年；开户行：招商银行惠州惠城支行；账号：62×××28）；出借人通过以下银行账户进行贷款发放（户名：深圳泛华联合投资集团有限公司；开户行：招商银行广州越秀支行；账号：12×××03）；借款人还本付息的账号为（户名：中国对外经济贸易信托有限公司；开户行：招商银行广州分行越秀支行；账号：95×××23）。《借款合同》第二款第15条约定：借款人同意承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公正等所有相关费用；第16条约定，如借款人在本合同项下的任一期的贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的，贷款人有权提前收回贷款。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》（编号为WMFHHZ150003）一份，约定将两被告名下、座落于惠州市××岸××道××号山水华府T7、T8栋2单元7层02号房的房产[房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]抵押给原告，并办理了抵押登记手续（房产证他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxxxx号），该房产抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。合同签订后，原告于2015年5月29日依约委托案外人深圳泛华联合投资集团有限公司支付了借款70万元至两被告指定的收款账户。因两被告未依约偿还款项，原告遂诉至本院。原告与广东宝晟律师事务所签订了《法律事务委托合同》一份，约定支付代理费23000元。原告提交了2016年1月11日的发票款项9200元，2016年5月11日的发票款项13800元，以证明原告支付了相关的律师代理费用。裁判理由和结果本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。上述《借款合同》、《抵押合同》是当事人双方在平等自愿，协商一致的基础上达成的，借贷关系明确，借款事实清楚，依法应受法律保护。依据两被告出具的《借款借据》及原告提交的银行流水，原告已经履行了合同约定的支付款项的义务，两被告应当按照合同的约定全面履行支付借款本金、利息的义务，因两被告未依照合同的约定依约按时足额支付款项，原告要求与被告解除《借款合同》的要求符合法律规定，本院予以支持。两被告应当按照合同的约定共同偿还原告的借款本金70万元及相应的利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告与被告约定了借款的利息及逾期违约金，对于上述款项的计付不得超过年利率24%，即不得超过月息2%，对超过部分本院不予支持。因此，两被告应当自2015年5月29日起，以70万元为本金按月息2%计付利息给原告至清偿之日止。对于两被告所有、座落于惠州市××岸××道××号山水华府T7、T8栋2单元7层02号房的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第xxxxxxxxxx号），已依法对上述借款办理了相应的抵押登记手续，领取了相应的抵押物登记他项权证，原告对上述房产在抵押物价值范围内对拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。原告与两被告约定了由两被告承担与借款合同及合同项下担保有关的律师服务费用，《抵押合同》的担保范围部分也明确约定了实现债权的费用包括律师费，因此原告请求两被告承担本案实现债权的律师费2.3万元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告王泽淑、贺正年经本院传票传唤未到庭参加诉讼视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告王泽淑、贺正年于2015年5月26日签订的《借款合同》（编号为WMFHHZ150003）。二、被告王泽淑、贺正年应在本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金70万元及利息（按月利率2%从2015年5月29日起计至清偿之日止）。三、被告王泽淑、贺正年应在本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费2.3万元。四、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告王泽淑、贺正年所有、座落于某某市河南岸金山道xxx号山水华府T7、T8栋2单元7层02号房的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号），在抵押物价值范围内对拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11330元（原告已预交5665元）、公告费（以实际票据为准），由被告王泽淑、贺正年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  黄金咏代理审判员  杨燕红代理审判员  黄链生二〇一六年十一月八日书 记 员  钟思怡