汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0511民初1249号原告中国银行股份有限公司汕头金园支行，住所地汕头市金平区。负责人赵建华，行长。委托代理人吴用政、庄燕，均系该行职员。被告马晓雄，男，汉族，1971年9月12日出生，住所地汕头市龙湖区，被告马晓君，女，汉族，1973年8月20日出生，住所地汕头市龙湖区，委托代理人马晓雄（系被告马晓君丈夫），基本情况同上。原告中国银行股份有限公司汕头金园支行诉被告马晓雄、马晓君借款担保合同纠纷一案，依法由审判员冯增平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴用政、庄燕、被告马晓雄（也系被告马晓君委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月9日，原、被告及案外人汕头经济特区欣利房产开发有限公司（下称“欣利房产公司”）签订编号为JG3VAA20130128《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告马晓雄提供个人住房贷款129万元，期限15年，分180期偿还贷款本息，采用等额本息还款法,每月的1日归还定额款项本息；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率，并以此确定新的月供款额；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；马晓雄未按原告要求按时归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告马晓雄、马晓君以上述合同项下贷款所购的汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房产提供抵押，担保范围为合同项下马晓雄全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因马晓雄违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；开发商欣利房产公司对上述合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自马晓雄办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，欣利房产公司不再承担新的保证义务和责任等条款。原告根据马晓雄的要求，将贷款129万元划至指定开发商欣利房产公司的收款账户，用于购买位于汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房的房地产；抵押房产于2013年10月17日办理预购商品房抵押权预告登记，2016年6月20日在房地产管理部门办理了房地产抵押登记手续。合同履行过程中，被告马晓雄归还了部分贷款本息，自2016年2月起没有再偿还到期的2016年1月1日起的贷款本金及利息，截止2016年6月26日，共欠本金26935.45元和利息未还。原告经多次催讨未果。请求判决：1、解除原告与被告马晓雄和案外人欣利房产公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告马晓雄归还原告借款本金1163596.71元及自2016年1月1日起至还清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息，暂计至2016年6月27日利息、罚息为25620.79元，之后按中国人民银行同期同类贷款基准利率计，逾期按合同第三条约定在该基准利率水平上加收50%计；3、原告对被告马晓雄、马晓君提供借款抵押的位于汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。案在审理期间，原告变更第1项诉讼请求为：解除原告与被告马晓雄、马晓君和案外人欣利房产公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》。原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告营业执照和组织机构代码证及金融许可证、被告居民身份证和户口簿及结婚证，证明原、被告的主体资格及二被告系夫妻关系。2、编号为JG3VAA20130128《个人一手住房贷款合同》，证明原告与二被告及欣利房产公司签订合同。3、借款借据，证明被告马晓雄借款的事实。4、不动产登记证明，证明汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房产已经办理抵押权登记。5、不动产权证书，证明汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房产已经办理产权证。6、发票，证明被告马晓雄购买汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房产的事实。7、《汕头市商品房买卖合同》，证明被告马晓雄房产的交易情况。8、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，证明汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房产已经办理抵押登记。9、逾期贷款通知书，证明原告多次向被告马晓雄催收贷款。10、贷款已还款明细清单，证明截至2016年10月16日，被告马晓雄已还贷款本息明细记录、拖欠本息及剩余本金明细。二被告辩称：原告所述符合事实，没有异议。被告对其陈述的事实提供的证据有：居民身份证、户口簿，证明被告诉讼主体资格。经开庭质证，原、被告对各自所出示的证据均无异议。本院对原、被告所提交的证据予以采信。经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。本院认为：原告与被告马晓雄、马晓君、案外人欣利房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系三方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。原告请求解除其与被告马晓雄、马晓君及案外人欣利房产公司签订的上述合同，由于该合同系原告与被告马晓雄、马晓君及欣利房产公司三方所签订，解除该合同涉及到三方当事人的权利义务，原告经本院释明后，仍坚持不申请追加欣利房产公司作为本案当事人参加诉讼，故对原告的该项请求，应予驳回。被告马晓雄没有依约履行还款义务，已构成违约，原告要求其付还拖欠借款本息和尚未到期的贷款并承担违约责任，应予支持。原告与被告马晓雄、马晓君已就提供抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押合同已生效。原告请求对被告马晓雄、马晓君为借款担保的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告马晓雄应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司汕头金园支行借款1163596.71元和利息、罚息25620.79元以及自2016年6月28日起至本判决指定还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）。二、原告中国银行股份有限公司汕头金园支行对被告马晓雄、马晓君提供抵押的位于汕头市龙湖区中山路263号万豪南湾花园4幢2605号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司汕头金园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7751元，由被告马晓雄、马晓君负担。受理费原告已预交，本院不予收退，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  冯增平二〇一六年十一月七日书记员  黄艾珣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。