贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0327民初1966号原告：凤冈县盛园房地产开发有限公司，住所地：贵州省凤冈县龙泉镇龙凤大道石景小区2号楼，组织机构代码05194953-1。法定代表人李合武，该公司经理。委托诉讼代理人：李珍前，贵州省遵义市凤冈县龙泉法律服务所法律工作者。被告：遵义市德智房地产经纪有限公司，住所地：遵义市汇川区香港路红光生活小区，统一社会信用代码91520303573338308L。法定代表人：李成华，该公司经理。委托诉讼代理人：曾建军，男，该公司办公室主任。原告凤冈县盛园房地产开发有限公司（以下简称盛园公司）与被告遵义市德智房地产经纪有限公司（以下简称德智公司）商品房委托销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛园公司的法定代表人李合武及委托诉讼代理人李珍前，被告德智公司的委托诉讼代理人曾建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛园公司向本院提出诉讼请求：请求判决德智公司向凤冈盛园公司继续履行《项目营销策划合同》所约定的“签订房屋买卖合同”“办理按揭手续”“催收购房款”“继续销售房屋”等义务。事实和理由：2012年12月8日，双方签订《项目营销策划代理合同》，盛园公司就位于凤冈龙凤大道90000㎡“石景小区二期项目”商品房委托盛园公司代理销售。2016年1月19日，双方签订《补充协议》，对《项目营销策划代理合同》予以变更。变更内容为“乙方（德智公司）代理销售甲方（盛园公司）石景小区三号、九号、八号、十号、十一号楼，按《项目营销策划代理合同》执行；石景小区二期项目在建的六、七号楼不再由德智公司销售”。2016年1月25日双方对德智公司所售楼盘应得的佣金（包括溢价提成，本判决书中的佣金均包括溢价提成）进行结算，并签订《佣金结算》。结算结果为盛园公司应付德智公司佣金款4815893元，德智公司实际完成合同所约定的工作量应获得的佣金为3082500元（已支付），德智公司应获得的佣金中的1562658元所对应的工作量未完成。双方约定：尾期提成款支付按销售款进账情况分期结算。后德智公司未按合同的约定履行义务。德智公司辩称：对盛园公司所主张的关于双方签订《项目营销策划代理合同》《补充协议》，双方于2016年1月25日对德智公司所售楼盘应得的佣金进行结算，并签订《佣金结算》，结算的结果为盛园公司应付德智公司佣金款4815893元，以及德智公司已领取佣金3082500元等事实不持异议，但认为德智公司已全面履行《项目营销策划代理合同》《补充协议》所约定的义务，即德智公司应获得的佣金中的1562658元所对应的工作量已实际完成。德智公司已向凤冈县人民法院就盛园公司就支付佣金问题提起诉讼，要求盛园公司按约定支付佣金1562658元，凤冈县人民法院已作出（2016）黔0327民初字1292号民事判决，盛园公司不服判决，已提起上诉，该案尚在审理之中。德智公司认为，本案的审理须以前述上诉案件的审理结果为依据，应中止本案的审理或者驳回盛园公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和的事实，本院作如下认定：盛园公司提供的销售公司未收房款统计表系其所作的陈述，与德智公司提供的已退客户表中双方共同确认并加注的内容，与盛园公司工作人员安碧芳（又名安青青）与德智公司工作人员刘艺于2016年5月17日在《未收款明细》中共同确认的内容和加注的内容，与安碧芳的证言相印证，具有关联性、真实性和合法性，作认定本案事实的依据；盛园公司提供的销售公司2016年1月25日后未签购房合同统计表、销售公司未完成合同约定范围内的销售义务单系其所作的陈述，无其他证据佐证，本院依法不予采信。德智公司提供的石景小区9、3、8、10、11号楼总销控销售表佣金结算总表、九号楼合同签订情况表、九号楼门面销售情况表、三号楼1、2、3单元房和门面销售情况表、8号楼1、2单元销售情况表、10号楼住房和门面销控、11号楼门面销控、11号楼销控表、李成华销售佣金借支明细和已退房客户表，具有关联性、真实性和合法性，作认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：1、2012年12月8日，遵义市德智房地产营销策划有限公司与盛园公司签订了《项目策划代理合同》，合同载明下列主要内容：第二条第4项载明：……（盛园公司）按照有关规定签订《商品房买卖合同》……；第二条第8项载明：盛园公司负责办理银行按揭、房屋产权手续、备案登记、交房等；第三条第5项载明：遵义市德智房地产营销策划有限公司负责销售推广工作的具体实施，包括售楼接待、洽谈、看房、签订认购协议及商品房买卖合同，商品房买卖合同必须由盛园公司审核，向购房者催缴应收款等；第四条载明：项目在取得预售许可证开始销售的当月，以签订正式《商品房买卖合同》或者首付款到盛园公司的帐户，所有按揭资料备齐为遵义市德智房地产营销策划有限公司销售工作完成，遵义市德智房地产营销策划有限公司按每月销售额达到300万元（以房局备案资料为准）结清一次（含溢价部分提成），住宅、商业用房均按销售额的2%提取佣金。第五条第2款载明：住宅销售均价为每平方米3080元；第五条第4款载明：超出底价部分，盛园公司归70%，遵义市德智房地产营销策划有限公司归30%。2、《项目策划代理合同》签订后，遵义市德智房地产营销策划有限公司按约定对石景小区二期项目的商品房屋和商业用房进行销售；盛园公司向遵义市德智房地产营销策划有限公司以“佣金借支款”的名义陆续支付佣金。3、2014年3月24日遵义市德智房地产营销策划有限公司更名为遵义市德智房地产经纪有限公司。4、2016年1月19日，盛园公司与德智公司签订《“石景小区”二期工程销售代理合同补充协议》，双方约定：一、乙方代理甲方销售的“石景小区”三号、九号、八号、十号、十一号楼。按甲、乙双方2012年12月8日，签订的“项目营销代理合同”执行。双方按合同中约定的责、权、利完成上述楼盘销售中的各项具体事宜。二、原合同中约定“石景小区”二期项目销售规模共9万平方米，现在建楼盘（六号楼、七号楼），不再由乙方遵义德智房地产营销策划有限公司代理销售。三、此补充协议一式两份，双方签字（章）生效。另该协议上载明“乙方：遵义市德智房地产营销策划有限公司（现更名为：遵义市德智房地产经纪有限公司）”。5、2016年1月25日，双方对德智公司销售石景小区9号楼、3号楼、8号楼、11号楼应获得的佣金进行了结算，双方认可销售结算资金总提成金额预算为4845893元，如客户有变动以实际销售金额为准。因在销售结算中有四人为公司内部人员，双方达成协议，在总预算金额中减出30000元，盛园公司应付提成金额为4815893元。并约定现仅支付部分提成（具体领款金额以财务凭据为准），尾期提成款支付按销售款进账情况分期结算。该佣金结算表注明遵义市德智房地产营销策划有限公司变更为遵义市德智房地产经纪有限公司。6、经双方于2016年5月16日、5月17日最后核账确认：盛园公司向德智公司已支付了3082500元佣金（以“佣金借支款”的名义支付）；杨正刚、徐辉5位购房客户退房，涉及佣金170735元，应从盛园公司应付佣金中予以扣除；舒雅婷、余正勇等14位购房户（所欠购房款总计13994864元，应获溢价总计387570元，应提佣金170735元）办理按揭贷款所需的全部资料已由德智公司备齐向盛园公司提交。7、德智公司于2016年6月23日向本院就盛园公司提起诉讼，要求盛园公司按约定支付佣金1562658元，本院于2016年9月22日作出（2016）黔0327民初字1292号民事判决，判决盛园公司向德智公司支付佣金1166490元。盛园公司不服判决，已提起上诉，该案尚在遵义市中级人民法院审理之中。本院认为，盛园公司与德智公司之间存在商品房委托销售合同关系，根据双方的约定和法律的规定，商品房委托销售合同是双务合同，受托方德智公司的主要义务是受盛园公司委托对外销售商品房，按委托方盛园公司提出的销售条件（如商品房的底价、付款方式、计算面积方式、违约责任等），与客户洽谈、磋商，最终实现客户与盛园公司订立商品房买卖合同；委托方盛园公司的主要义务是接受德智公司所完成的委托成果后，按约定向受托方德智公司支付报酬（佣金）。盛园公司不服（2016）黔0327民初字1292号民事判决提起的上诉，所要解决的盛园公司是否应按按销售款进账情况分期支付佣金及支付多少佣金问题。本案所要解决的是德智公司是否应向凤冈盛园公司继续履行《项目营销策划合同》所约定的“签订房屋买卖合同”“办理按揭手续”“催收购房款”“继续销售房屋”等义务的问题，本案的审理不是必须以盛园公司不服（2016）黔0327民初字1292号民事判决提起的上诉案件的审理结果为依据。故对德智公司提出中止本案审理的申请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，双方签订《佣金结算》，通常会对双方间的债权债务进行结算，对相关后续事宜进行明确。盛园公司对自己提出德智公司应对已签订认购协议的客户继续完成签订房屋买卖合同，继续销售未销售的其他商品房屋等义务，应提供证据加以证明。盛园公司未能提供证据证明前述主张成立；且与《佣金结算》所载明的内容不符，双方在结算佣金时，并未将已签订认购协议所对应的购房款数额作为盛园公司应支付佣金依据，因此，盛园公司应承担不利后果。对盛园公司提出德智公司继续履行《项目营销策划合同》所约定的“签订房屋买卖合同”“继续销售房屋”等义务的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，结合下列事实：1、2016年1月25日，双方对石景小区9号楼、3号楼、8号楼、11号楼的佣金及提成进行了结算，双方认可销售结算资金总提成金额预算4845893元，如客户有变动以实际销售金额为准。因在销售结算中有四人为公司内部人员，双方达成协议，在总预算金额中减出30000元，盛园公司应付提成金额为4815893元。并约定现仅支付部分提成（具体领款金额以财务凭据为准），尾期提成款支付按销售款进账情况分期结算；2、经双方于2016年5月16日、5月17日最后核账确认：盛园公司向德智公司已支付了3082500元佣金（以“佣金借支款”的名义支付）；杨正刚、徐辉5位购房客户退房，涉及佣金170735元，应从盛园公司应付佣金中予以扣除；舒雅婷、余正勇等14位购房户（所欠购房款总计13994864元，应获溢价总计387570元，应提佣金170735元）办理按揭贷款所需的全部资料已备齐提交。根据《项目策划代理合同》第四条“项目在取得预售许可证开始销售的当月，以签订正式《商品房买卖合同》或者首付款到盛园的帐户，所有按揭资料备齐为遵义市德智房地产营销策划有限公司销售工作完”的约定，《佣金结算》载明的“尾期提成款支付按销售款进账情况分期结算”中的“销售款”，即指舒雅婷、余正勇等14位购房户所欠购房款总计13994864元，应产生的溢价总计387570元，共计14382434元；德智公司2016年5月17日向盛园公司提交舒雅婷、余正勇等14位购房户办理按揭贷款所需的全部资料后，即视为“尾期提成款支付按销售款进账情况分期结算”中的“销售款”已全部进入盛园公司的帐户。德智公司已完成《项目策划代理合同》“催收购房款”“办理按揭手续”的义务。盛园公司提出德智公司继续履行《项目营销策划合同》所约定的“办理按揭手续”“催收购房款”等义务的诉讼请求，无事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告凤冈县盛园房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元（已减半），由原告凤冈县盛园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  罗时友二〇一六年十一月八日书记员  陈纪丰