天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初8549号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，统一社会信用代码911200007182722249。负责人：毛国英，行长。委托诉讼代理人：王荣贵，天津击水律师事务所律师。被告：吴惠行，男，1981年2月13日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：陈华玉，系被告吴惠行之妻，住天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑**号楼3803。被告：陈华玉，女，1983年10月5日出生，汉族，住天津市东丽区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告吴惠行、陈华玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王荣贵、被告吴惠行的委托诉讼代理人即被告陈华玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告给付截至2016年6月2日的贷款本金315388.58元、利息18307.7元、罚息534.77元、复息839.89元及2016年6月3日至判决确定的给付之日的利息、罚息和复息（按照个人贷款借款合同约定的标准计付）；2、二被告向原告支付律师费2000元；3、原告有权就抵押物（坐落于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑16号楼3803的房产）优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与被告吴惠行于2010年10月8日签订个人贷款借款合同，原告系贷款人，被告吴惠行系借款人。吴惠行与被告陈华玉系夫妻关系，陈华玉认可吴惠行的贷款和抵押行为，并向原告承诺共同偿还贷款。合同约定借款数额为360000元，借款期限为240个月，借款期限自2010年10月8日至2030年10月8日，具体贷款期限以借据为准，借款用途为购买房屋。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，二被告将位于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑16号楼3803的房产抵押给原告，抵押价值为360000元。原告于2010年10月8日履行了放款义务。截至起诉时，二被告已经连续三个月未能按照合同约定履行还款义务。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、个人贷款借款合同，证明原告与被告吴惠行存在借款合同关系，以及双方权利义务的约定；2、个人贷款抵押合同、天津市房屋登记证明2份、抵押物共有人承诺书，证明原告与被告吴惠行已经达成抵押协议，并将天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑16号楼3803房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，对此事宜被告陈华玉表示认可；3、共同还款确认函、结婚证（复印件），证明被告陈华玉对被告吴惠行的借款行为承担共同还款责任；4、借款借据，证明原告依约放款；5、贷款信息表，证明二被告欠款事实及原告主张各项诉讼请求的计算依据；6、个贷案件委托代理补充协议，增值税发票、进账单，证明律师费的实际发生。二被告共同辩称，对原告陈述的事实及理由无异议，对诉请的金额不知如何计算，且二被告现经济困难，故请法院依法裁判。二被告未向本院提交证据。二被告对原告提交的全部证据均无异议。经审核，原告提交的证据2中抵押物共有人承诺书所记载的房产信息与个人贷款抵押合同所约定即实际办理抵押登记的房产不符，对该证据的证明力，本院不予认定。原告提交的其他证据具备真实性、合法性、关联性，能够形成完整的证据链条，本院对其证明力予以认定。经审理查明，2010年9月30日，原告与被告吴惠行签订编号为122084018882的个人贷款借款合同，约定：原告向吴惠行提供贷款360000元，借款期限为240个月，即从2010年9月30日起至2030年9月30日止，具体贷款期限以借据为准；借款用途为购房；贷款利率执行国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%即年利率6.534%；利率调整方式为在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；逾期罚息利率为就未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人应按月等额还本付息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告吴惠行、陈华玉签订编号为122084018882的个人贷款抵押合同，约定：吴惠行、陈华玉提供其名下坐落于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑16号楼3803的房产作为上述借款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用的抵押，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等）。2010年10月26日，原告与吴惠行、陈华玉办理了上述房屋的抵押预告登记。2010年10月8日，原告履行了放款义务，借款借据载明的借款期限为自2010年10月8日起至2030年10月8日止。被告陈华玉作为吴惠行的配偶，向原告出具共同还款确认函，确认就吴惠行向原告申请的360000元贷款，陈华玉同意承担共同还款责任，无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠借款人本金、利息及实现债权的费用。贷款发放后，二被告自2015年7月8日起未再如约还款。截至2016年6月2日，二被告欠付原告本金315388.58元、利息18307.7元、罚息534.77元、复息839.89元。另查，2016年8月15日，原告与天津击水律师事务所订立个贷案件委托代理合作之补充协议，约定由该事务所为原告进行本案一审诉讼，原告需支付前期律师费用2000元。原告于2016年8月22日实际支出该款。本院认为，原告与被告吴惠行签订的个人贷款借款合同、被告陈华玉向原告出具的共同还款确认函及原告与被告吴惠行、陈华玉签订的个人贷款抵押合同系各方真实意思表示，内容合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务。后被告吴惠行、陈华玉未能按时足额还款，其行为已构成违约。二被告系夫妻关系，且被告陈华玉向原告出具共同还款确认函以示对案涉贷款承担共同还款责任，故原告主张贷款提前到期并要求二被告偿还本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告吴惠行、陈华玉就抵押房产依法办理了抵押预告登记手续，抵押权自登记时设立，且该抵押登记尚未失效，故二被告不履行到期债务，原告有权就抵押房产在担保范围内优先受偿。对原告关于抵押权的诉讼请求，本院予以支持。因个人贷款借款合同对律师费的承担有明确约定，且原告已实际支出律师费，该款的数额亦属合理，故对原告就律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，判决如下：一、被告吴惠行、陈华玉于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金315388.58元；二、被告吴惠行、陈华玉于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付截至2016年6月2日的利息18307.7元、罚息534.77元、复息839.89元，以及自2016年6月3日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复息（按涉诉个人贷款借款合同约定标准计付）；三、被告吴惠行、陈华玉于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费2000元；四、如被告吴惠行、陈华玉不能按期足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告招商银行股份有限公司天津分行有权就坐落于天津市东丽区津塘公路北欣怡别院兰雅苑16号楼3803的房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6356元，减半收取3178元，保全费2205元，由被告吴惠行、陈华玉负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  柳冠儒二〇一六年十一月十五日书 记 员  于昊田附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。