广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初12366号原告：魏淅禹，男，1984年5月8日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：刘大根，广东环鼎律师事务所律师。被告：赖洪辉，1987年2月5日出生，汉族，身份证住址广东省四会市，原告魏淅禹诉被告赖洪辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘大根到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金共计376493.8元；2、被告向原告支付以上述拖欠的租金为基数按每日千分之三计算的违约金（暂计至2016年9月29日为157888.6元）；3、被告向原告支付垫支的房产税41713.97元、物业管理费2144元、水电费6304.48元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告就商铺租赁事宜于2012年6月18日签订了《商铺租赁合同》，约定由原告将其名下位于深圳市南山区某家园裙楼一层X号商铺出租给被告经营理发店；租赁期限为五年（自2012年7月5日起至2017年7月4日止），免租装修期从2012年6月21日起至2012年7月4日止；2012年7月5日至2014年7月4日期间的租金标准为37300元/月，2014年7月5日至2015年7月4日期间的租金标准为41030元/月，2015年7月5日至2016年7月4日期间的租金标准为45133元/月，2016年7月5日至2017年7月4日期间的租金标准为49646元/月，上述租金标准不含政府收取的租赁税，被告负责向政府依法缴纳此房产的租赁税；租金按每月支付一次，先付后用，被告每次须提前10天向原告缴纳下个月的租金，租金收取方式为银行转账；物业管理费、水费及电费等均由被告自行承担。同时，双方还约定，被告拖欠租金、物管费、水电费等应付或应缴费用累计达七天的，原告可以终止合同，收回房产，按照被告在合同中提供的地址书面通知被告解除合同，在书面通知发出后（包括由于被告原因收不到通知）10个工作日内未撤离之物品，视为被告放弃所有权的遗弃物，悉由原告任意处置，并要求被告赔偿其遭受的一切损失，被告逾期交付房屋租金，除应补交外，还须按欠款额的每日千分之五计算向原告支付违约金。上述《商铺租赁合同》签订后，原告依照约定于2012年6月21日开始将上述商铺交付给被告装修、使用。但被告在使用上述商铺期间，未能依照约定按时向原告缴纳租金，未能按时支付应由其承担的房屋税、物业管理费、水电费等。自2016年7月开始，被告停止了在上述租赁房内的经营活动，但因寻求转租机会而未将该房产交回给原告。2016年9月29日，原告向被告发出《解除通知书》一份，通知被告解除了双方的《商铺租赁合同》。截至2016年9月29日，被告仍拖欠下列相关款项未付：（一）租金376493.8元；（二）房产税41713.97元；（三）物业管理费2144元；（四）水电费6304.48元。后三项税费原告现已代为垫付。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广东省深圳市南山区前海路与学府路交汇处某家园裙楼****于2009年4月23日登记在原告魏淅禹名下，用途为商业，建筑面积为102.09平方米。2012年6月18日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于南山区某家园裙楼1层B5-3号房（涉案房屋）出租给乙方使用，总建筑面积为102.09平方米；租赁期限为5年，自2012年7月5日至2017年7月4日；2012年7月5日至2014年7月4日期间的租金标准为37300元/月，2014年7月5日至2015年7月4日期间的租金标准为41030元/月，2015年7月5日至2016年7月4日期间的租金标准为45133元/月，2016年7月5日至2017年7月4日期间的租金标准为49646元/月；以上的租金标准不含政府收取的租赁税，乙方负责向政府依法缴纳此房产的租赁税，否则，一切责任由乙方承担；租金按每月支付一次，先付后用，乙方每次须提前10天向原告缴纳下个月的租金，租金收取方式为银行转账（银行：招商银行深圳分行，帐号：46×××11，姓名：魏淅禹），甲方收款后需向乙方出具正式收据；物业管理费标准，按房产所在物业区域从事物业服务的物业管理公司依法确定的物业管理费标准及《前期物业管理服务协议》执行；物业管理费的缴纳方式：每年缴纳一次，先缴后用，由乙方自行向物业公司缴纳，而且每次必须提前七天缴纳：《前期物业管理服务协议》另有约定的，从其约定；商业用水费、电费的缴纳：按独立安装的水、电每月产生的度数，（水损、电损按行业规定缴纳）直接缴纳给公司或运营商，由物业公司或运营商出具正式发票，合同终上后，乙方须在七天内将物业管理费、水、电费或其他费用全部缴清；乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房产，甲方按照本合同乙方提供的地址书面通知乙方解除合同，在书面通发出后（包括由于乙方原因收不到通知）10个工作日内未撤离之物品，视为乙方放弃所有权的遗弃物，悉由甲方任意处置，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：（一）私自将房产转租、分租、转让、转借或与他人调节交换等行为的；（二）利用房产进行非法活动，或损害公共利益的；（三）拖欠租金、物管费、水电费等应付或应缴费用累计达七天的；（四）损害房产主体或承重结构，或危及房产安全的；（五）未经甲方书面同意改变房产用途；（六）改变经营类型；乙方逾期交付房屋租金，除应补交外，还须按欠款额的每日千分之五计算向甲方支付违约金，逾期达7天的，甲方有权解除合同；及其他内容。原告主张，自2016年2月之后，被告未再正常交纳租金，原告于2016年9月29日向被告邮寄《解除通知书》通知被告解除租赁合同，庭审中，原告明确其起诉的租金包括2015年4月至6月期间的租金8090元，及2016年2月至9月28日期间租金371293.27元，合计金额以原告起诉金额为准；此外，原告只主张2016年2月至9月28日期间被告拖欠租金的违约金，按每月欠付金额的每日千分之三计算；原告对此提交了招商银行历史交易明细表及《解除通知书》、快递单予以证明。原告表示，被告刚开始是当月交纳当月租金，后每月开始有拖欠，交易明细中显示转账人为赖秋红、李燕龙、赖锡佳等人（原告已予以标注）均为被告支付的房租，被告从2016年8月开始没有经营，被告曾向原告表示要转租，但没有转租出去，原告已从2016年10月开始重新招租，但尚未租出。原告于庭后申请将2016年2月至9月28日期间被告拖欠租金的违约金的计算标准由每日千分之三调整为每日千分之一。原告主张，被告自2013年开始未按约定交纳房产税，原告于2016年8月9日为被告垫付了租赁期间的房产税（含滞纳金）共计41713.97元，原告对此提交了显示所属时期为2013年1月至2016年8月16日期间的《税收完税证明》。经核算，原告提交的发票金额与原告主张金额一致。原告主张其为被告垫付了2016年6月之后的物业管理费2144元、及截至2016年10月的水电费等6304.48元，并提交了《收费收据》。经核算，原告提交《收费收据》显示2016年6月至9月期间的物业管理费（含本体基金）为2143.88元（535.97×4），电费、排水费、垃圾处理费、水费共计5163.26元（4135.2+237.6+53.46+737，扣除显示为2016年10月的物业管理费及本体基金）。以上事实，有《商铺租赁合同》、招商银行历史交易明细表及《解除通知书》、快递单、《税收完税证明》、《收费收据》等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张被告拖欠原告2015年4月至6月期间的租金，及2016年2月至9月28日期间租金，并对此提交了招商银行历史交易明细表及《解除通知书》等予以证明，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对上述证据予以采纳;《商铺租赁合同》约定，2015年7月5日至2016年7月4日期间的租金标准为45133元/月，2016年7月5日至2017年7月4日期间的租金标准为49646元/月，故被告应支付原告2016年2月5日至9月28日期间租金共计364673.8元（45133×5+49646×2+49646÷30×24），加上被告拖欠原告2015年4月至6月期间的租金共计8090元，以上租金合计372763.8元，被告应予支付。对于原告要求的租金的违约金，根据合同约定，被告拖欠租金的，应按拖欠金额的日千分之五向原告支付违约金；本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿，原告主张按照按每月欠付租金的每日千分之一的标准计算，系对其诉权的自由处分，本院依法予以支持，故对于2016年2月5日至2016年9月28日期间拖欠租金的违约金，被告应按每月欠付租金的每日千分之一的标准，自欠租上月21日起分别计算至本判决确定的付款之日止。《商铺租赁合同》约定，上述租金标准不含政府收取的租赁税，被告负责向政府依法缴纳涉案房产的租赁税，物业管理费及水费、电费等各项费用亦均由被告自行缴纳，原告提交了《税收完税证明》及《收费收据》等用于证明原告为被告垫付了租赁期间的房产税（含滞纳金）共计41713.97元，及物业管理费（含本体基金）2143.88元，电费、排水费、垃圾处理费、水费共计5163.26元，故被告应予支付原告上述款项。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖洪辉于本判决生效之日起十日内向原告魏淅禹支付2015年4月至6月期间，及2016年2月5日至9月28日期间的租金共计372763.8元；二、被告赖洪辉于本判决生效之日起十日内向原告魏淅禹支付2016年2月5日至2016年9月28日期间租金的违约金（按每月欠付租金的每日千分之一的标准，自欠租上月21日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告赖洪辉于本判决生效之日起十日内向原告魏淅禹支付租赁期间的房产税（含滞纳金）共计41713.97元，物业管理费（含本体基金）共计2143.88元，电费、排水费、垃圾处理费、水费共计5163.26元；四、驳回原告魏淅禹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4245元，由原告负担35元，被告负担4210元（原告已预交4822.72元，多预交的577.72元，本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。代理审判员 张 黎二〇一六年十一月三十日书 记 员 陈一渔附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。