河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0104民初5405号原告：河南展宇置业有限公司。住所地：郑州市管城回族区港湾路*号*号楼**层***号。法定代表人：张敬国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：冯晓卡，男，该公司工作人员。被告：张小军，男,1989年10年11月出生，汉族，户籍地：河南省修武县，现住郑州市管城回族区。原告河南展宇置业有限公司与被告张小军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南展宇置业有限公司法定代表人的委托代理人张教法，被告张小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南展宇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的编号为150××××6503《商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金6150元；3.被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记手续、商品房抵押预告登记注销手续；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州市管城回族区魏庄西街东、耿庄南路北正商华钻项目湾景1号院7号楼2单元905号房屋，总价为736574元，被告支付首付款86574元，首付欠款140000元，余款510000元以按揭方式支付。2015年10月29日，原告与被告、河南三阳实业发展有限公司签订一份《借款协议书》，约定被告向河南三阳实业发展有限公司借款140000元，用于购买上述房屋，借款由河南三阳实业发展有限公司直接支付给原告。后河南三阳实业发展有限公司将前述《借款协议书》中出借人全部权利义务转让给原告。借款到期后，被告未按时清偿借款，经催告后仍未清偿。另，原告至今没有办理银行按揭贷款手续。依据合同约定，被告不履行合同义务，逾期超过60日，原告有权解除合同，遂原告诉至法院，要求被告承担违约责任。张小军辩称，不同意解除合同。《商品房买卖合同》签订后没有人通知其办理贷款，其本人也不知道怎么办贷款，且《商品房买卖合同》也不在其手里。张小军称愿继续履行合同，并承担相应的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年10月29日，原告河南展宇置业有限公司（出卖人）与被告张小军（××）签订一份编号为150××××6503《商品房买卖合同》，主要载明：××购买出卖人开发的位于郑州市××区××、耿庄南路××院××楼××单元××号房屋，建筑面积86.31平方米，单价为每平方米8534.05元，总金额736574元；付款方式为首付金额226574元，商业贷款金额510000元，付款时间2015年12月5日；逾期付款60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累积应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订当日，原告与被告、河南三阳实业发展有限公司签订一份《借款协议书》，主要载明：河南三阳实业发展有限公司免息借给被告张小军140000元用于购买前述合同约定的房屋，借款由河南三阳实业发展有限公司直接支付给原告；还款时间为2016年4月15日前归还35000元、2016年10月15日前归还35000元、2017年4月15日前归还35000元、2017年10月15日前归还35000元。2016年7月20日，原告与河南三阳实业发展有限公司签订一份《债权转让协议书》，主要载明河南三阳实业发展有限公司自本协议签订之日即2016年7月20日起将上述《借款协议书》中出借人全部权利义务转让给原告。诉讼中被告对《债权转让协议书》载明的内容无异议，但称其在庭审质证时才收到该《债权转让协议书》，鉴于原告未提交相关证据证明其将该《债权转让协议书》载明的内容告知被告，故该债权转让自2016年10月17日起对被告发生效力。2.被告提交三份银行账户交易明细，载明其分别于2016年4月14日、2016年10月14日向原告和河南三阳实业发展有限公司支付了35000元，与被告提交的两张借款借据载明的内容一致，对前述还款时间及金额，本院予以认定。3.原告分别于2016年3月14日、2016年3月27日向被告发出《律师函》及《关于解除合同的通知》各一份，主要载明：被告在收到函件后30日内未到原告处办理银行按揭贷款手续，现通知被告解除本案《商品房买卖合同》。被告称其收到上述函件后及时到售楼部办理手续，工作人员向被告提供一个代办贷款的中介机构后，被告于2016年5月23日向郑州天基地产顾问设计有限公司提交了身份证等办理商业贷款所需要的相关资料并交纳了代办费1200元。后因原告不提供办理商业贷款所需合同等资料致使贷款无法继续办理。诉讼中原告亦认可其自发出解除合同通知起不再配合被告办理银行贷款，遂原被告双方引发争诉。本院认为，本案原、被告签订《商品房买卖合同》及其与河南三阳实业发展有限公司签订的《借款协议书》、《债权转让协议书》不违反法律的规定，合法有效，各方均应履行合同义务。本案被告未在《商品房买卖合同》约定的期限内办理商业贷款，已构成违约，依据合同约定应承担相应的违约责任。但该《商品房买卖合同》并未约定被告办理商业贷款银行的名称及办理程序；另，被告在签订合同及收到原告邮寄的《律师函》及《关于解除合同的通知》后积极办理贷款手续，并向代办机构交纳了代办费，诉讼中被告亦请求继续履行合同，并愿向原告支付一定数额的违约金。本院认为被告的行为虽构成违约，但其违约行为不致合同目的不能实现，本案合同仍具备履行的条件，应给予被告一定的履行期，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。由于被告未能在约定的期限内办理商业贷款，现被告再次办理按商业款仍具有不确定性，被告应在一定的期限内将剩余购房款580000元一次足额支付原告，结合被告的违约情形，本院酌定被告在本判决生效后十日内将剩余购房款一次足额支付原告。由于被告的逾期付款行为造成原告资金损失，被告仍需向原告支付一定数额的违约金，考虑到郑州市房产价格近期大幅上涨的情形，结合被告逾期付款的期限，依据民法的公平原则，本院酌定违约金30000元。如被告在上述履行期届满时仍未足额支付剩余购房款，其需向原告支付逾期利息。关于逾期利息，为促使被告及时履行付款义务，避免原告损失扩大，结合本案实际情况，本院酌定逾期付款利息以应付款项为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍计算自应付款之日至实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条及其他有关法律规定，判决如下：一、被告张小军应于本判决生效后十日内向原告河南展宇置业有限公司支付剩余购房款580000元及违约金30000元，以上共计610000元；二、如被告张小军未在上述第一项期限内向原告河南展宇置业有限公司足额支付610000元，被告张小军应向原告河南展宇置业有限公司支付逾期利息（逾期利息以应付款项为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍计算自应付款之日至实际支付之日）；三、驳回原告河南展宇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告张小军负担38元，由原告河南展宇置业有限公司承担37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨松华二〇一六年十一月三十日书记员  楚小双