四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1902民初2047号原告：彭文友，男，生于1975年5月28日，汉族，初中文化，户籍地四川省内江市东兴区，现租住四川省巴中市巴州区。原告：杨敏（原告彭文友之妻），女，生于1976年12月26日，汉族，初中文化，户籍地四川省内江市东兴区，现租住四川省巴中市巴州区。委托代理人：杨明亮，巴州区科技园法律服务所法律工作者。被告：何刚，男，生于1975年7月10日，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。被告：王冬梅（被告何刚之妻），女，生于1978年8月15日，汉族，高中文化，居民，住巴中市巴州区。委托代理人：陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。第三人巴中市巴州区大茅坪镇孟家村村民委员会，住所地：巴中市巴州区大茅坪镇孟家村。法定代表人：张忠德，该村委会主任。第三人巴中市巴州区大茅坪镇得阳村村民委员会，住所地：巴中市巴州区大茅坪镇得阳村。法定代表人：张孝华，该村委会主任。原告彭文友、杨敏为与被告何刚、王冬梅合同纠纷一案，于2016年07月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告彭文友、杨敏及其委托代理人杨明亮，被告何刚、王冬梅及其委托代理人陈宗元，第三人巴中市巴州区大茅坪镇孟家村村民委员会法定代表人张忠德，第三人巴中市巴州区大茅坪镇得阳村村民委员会法定代表人张孝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭文友、杨敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即支付下欠二原告的转让费7.3万元及利息；2、本案的一切诉讼费由二被告承担。事实及理由：2005年4月8日，原告彭文友与原巴中市巴州区白云乡得阳村、孟家村签订《承包租赁合同》。合同约定得阳村、孟家村将其共同所有的龟田沟水库以30年的租期共2.5万元的价格出租给原告从事养殖。承租后，二原告便在该水库投资养鱼。2013年7月22日，二原告以27.8万元的价格将该水库经营权整体转让与二被告。二被告当即支付20万元，下余7.8万元约定在2014年7月22日之前支付。但时至今日，二被告未付二原告下欠转让费分文。被告何刚、王冬梅辩称：该租赁合同租期30年超过国家法律规定，超过部分应为无效；原告转让水库时说水库还有几万元的鱼，结果只有几千元的鱼，转让费过高；后10年租期由于无效，我们不能正常使用，原告应退还这部分租金。第三人巴中市巴州区大茅坪镇孟家村村民委员会（以下简称孟家村村委会）、第三人巴中市巴州区大茅坪镇得阳村村民委员会（以下简称得阳村村委会）共同陈述：我们与二原告签订租赁合同时不知道租赁合同不能签订这么久，既然法律有规定，就按法律规定办理；原先约定的租金过低，应收回水库重新议定水库租金；无论谁使用水库，都要确保不污染水库水质。经审理查明：2005年4月8日，原告彭文友作为乙方与第三人原巴中市巴州区白云乡得阳村村民委员会和原巴中市巴州区白云乡孟家村村民委员会作为甲方签订《承包租赁合同》。合同约定：“甲方同意将白云乡得阳村、孟家村共有的龟田沟水库租给乙方：1、租赁范围：（1）、甲方将龟田沟水库租赁给乙方自2005年3月22日起至2035年3月22日止，租赁三十年期限不变；（2）、甲方以30年共计25000元将龟田沟水库租赁给乙方；（3）、乙方在承包期内有权将经营权对外转让；（4）、甲方需保证乙方能在水库进行肥水养殖（即有机肥和化学肥养殖）；3、违约责任：本合同须双方共同遵守，如有违约行为造成另一方一切经济损失，由违约方以两倍经济损失负责赔偿”。第三人孟家村村委会、得阳村村委会在合同的甲方分别加盖村委会印章并村委会主任张甫胜、张忠德分别签名，原告彭文友在合同乙方签名。合同签订后，双方依约履行各自的合同义务。2013年7月22日，原告彭文友、杨敏作为甲方与被告何刚、王冬梅作为乙方，第三人得阳村村委会主任张孝华作为中间人签订《承包租赁转让合同》。合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》之有关规定，经甲、乙双方反复协商，甲方自愿将所承包的大茅坪镇得阳村、孟家村共有的龟田沟水库转让给乙方租赁经营。一、甲方于2005年4月8日与得阳村村委会、孟家村村委会签订的承包租赁合同除第一条（四项）将原肥水养殖变更为精料养殖外，其余原承包合同所有条款继续履行；二、甲方自签订合同之日起，将原所养殖的鱼苗及养殖设施交与乙方所有，且在承包期中的租金与乙方无关；三、甲方自2013年7月22日签订合同起，将其承包租赁权转让给乙方所有，直至原合同承包期届满为止，同时，乙方在承包期内仍有权将经营权对外转让，甲方不得干涉阻止；四、转让费拟定总额为27.8万元，乙方首付甲方转让费20万元，下欠7.8万元一年内付清”。原告彭文友、杨敏在合同的甲方签名，被告何刚、王冬梅在合同的乙方签名，得阳村村委会主任张孝华在合同的中间人签名。合同签订后，双方按合同约定履行水库经营权的交接，被告何刚、王冬梅向原告彭文友、杨敏给付水库经营权转让费20万元。对余下转让费7.8万元因被告何刚、王冬梅未按约定期限向原告彭文友、杨敏给付，酿成纠纷。审理中，原告彭文友、杨敏承认应在被告何刚、王冬梅下欠转让费中扣减饲料款5000元，将其诉请的由被告何刚、王冬梅给付下欠转让费7.8万元变更为7.3万元。第三人孟家村村委会、得阳村村委会当庭表示对原、被告转让水库经营权一事是知晓并同意的，对原定租金认为偏低，要求提高。同时查明：原巴中市巴州区白云乡得阳村村民委员会现已更名为巴中市巴州区大茅坪镇得阳村村民委员会，原巴中市巴州区白云乡孟家村村民委员会现已更名为巴中市巴州区大茅坪镇孟家村村民委员会。上述事实，有原告提供的双方当事人身份信息、《租赁合同》、《租赁转让合同》，被告提供的《租赁合同》、《租赁转让合同》，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。本院认为，原告彭文友、杨敏与与第三人孟家村村委会、得阳村村委会签订龟田沟水库的鱼苗养殖租赁合同，双方约定的租赁期限30年。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“农民集体所有的土地由本集体组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年”及第十五条“…农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定”的规定，其约定是双方当事人的真实意思表示，应为有效。本院依法予以确认。2013年7月22日，原告彭文友、杨敏经第三人孟家村村委会、得阳村村委会同意将租赁的龟田沟水库经营权以《承包租赁转让合同》方式转租给被告何刚、王冬梅同样做鱼苗养殖业经营使用，其转让的内容和方式，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”及第三十七条“土地承包经营权采用转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采用转让方式流转的，应当经发包方同意”的规定，双方签订的《承包租赁转让合同》因是双方当事人真实意思表示，依法有效，本院予以确认。原告彭文友、杨敏按《承包租赁转让合同》约定的内容履行了自己的全部义务，被告何刚、王冬梅未按《承包租赁转让合同》约定的义务履行完全部义务，已构成违约。原告彭文友、杨敏要求被告何刚、王冬梅给付下欠转让费7.3万元的诉请，本院依法予以支持。原告彭文友、杨敏要求被告何刚、王冬梅给付下欠转让费7.3万元的资金利息，因双方当事人对此并无约定，本院依法从双方约定的最后给付期限2014年7月23日起至付清之日止，按年利率6%予以计算。审理中，被告何刚、王冬梅提出本案应适用《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同最长期限二十年的规定，认为本案的租赁合同约定三十年，已超过法律规定，对其超过部分应为无效。因本案涉及的农村集体所有的用于渔业养殖的水库，在我国土地管理法和农村土地承包法对其管理、租赁有特别的规定，本案应适用特别法而不应适用普通法，故对被告何刚、王冬梅的这一辩称理由，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：由被告何刚、王冬梅在本判决生效之日起十日内向原告彭文友、杨敏给付下欠的租赁转让费73000.00元及其利息，利息的计算方式为：以下欠租赁转让费73000.00元为基数，从2014年7月23日起至付清之日止，按年利率6%计算。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间定的债务利息。本案案件受理费1750元，由被告何刚、王冬梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  赵 踊人民陪审员  王凤兰人民陪审员  赖金华二〇一六年十一月三日书 记 员  谢小蓉