昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0112民初6783号 原告：高振华，男，汉族。 委托代理人：刘胡香，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：裴海燕，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：昆明红星美凯龙置业有限公司。 委托代理人：邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：李雪文，男，白族，系该公司法务，特别授权代理。 原告高振华与被告昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称红星公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高振华的委托代理人刘胡香、裴海燕，被告红星公司的委托代理人邱文庆、李雪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高振华向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告奖励111831元及自2016年1月1日起至上述款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告高振华原系云南红星美凯龙物业管理有限公司的员工。2015年10月，被告开发的昆明红星国际广场（红星宜居广场）写字楼难以出售，被告便推出“老带新”优惠政策，鼓励相关人员推介客户购买上述写字楼。若购买成功便给推介人员总房价1%的奖励。2015年12月29日，原告推介金晶成功购买被告红星宜居广场3幢28层2801、2802、2809、2810、2811、2812号写字楼。2015年12月30日，被告承诺给原告奖励111831元。经原告多次催要，被告至今拒不支付。 被告红星公司辩称：首先，高振华系云南红星美凯龙物业管理有限公司的员工，其作为公司体系内的员工，对公司内部的奖励机制是知道的。本案涉及的“老带新”的优惠政策是针对老业主带新业主的情况。原告并没有在被告处购买过房产，不属于老业主，因此原告不适用“老带新”的优惠政策。其次，张冬亮并不是发展商现场负责人，其只是被告营销部的人员。第三，案外人金晶并没有在老带新优惠确认单上签字，因此上述确认单并未生效。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 张冬亮系被告红星公司的员工。2015年12月3日，张冬亮与原告共同签字确认了红星国际广场推介客户确认单一份，该份确认单载明：新客户：金晶，推介人：高振华，新客户意向户型B栋写字楼28层半层；张冬亮在发展商负责人一栏签名。2015年12月30日，原告与张冬亮签订老带新优惠确认单一份，载明：老业主姓名：高振华，新客户姓名：金晶，优惠内容：高振华推介新客户金晶成功购买昆明红星B栋写字楼28层：2801、2802、2809、2810、2811、2812号物业，根据公司老带新奖励政策，奖给高振华总认购价1%的奖励，奖励金额为111831元；张冬亮在发展商现场负责人一栏签名。该份优惠确认单的备注一栏载明：1、本确认单需经新老客户签字并填写准确联系电话方可有效。2、本确认单需经发展商现场负责人签字确认方可生效。 此外，案外人金晶与被告签订了六份《商品房购销合同》，分别约定金晶向被告购买红星宜居广场3幢2801号、2802号、2809、2810号、2811、2812号房屋，上述合同均办理了备案登记。 庭审中，原告认可金晶未在老带新优惠确认单上签字，同时原告明确表示以居间合同法律关系要求被告承担责任。被告认可除本案诉争的“老带新优惠确认单”之外，张冬亮还签订过其他的“老带新优惠确认单”，但是张冬亮签字的基础是依据老带新的事实；由于高振华是云南红星美凯龙物业管理有限公司的员工，并不符合“老带新”优惠政策，所以被告的财务人员核查时将该确认单退回，故该份确认单并不是领款依据。同时，被告向本院提交的昆二项目老带新转介奖励措施的奖励发放细则中记载：1、销售经理对推介单给予确认签字；2、新业主付清全款后，老业主持推介确认单，老带新优惠确认单，本人身份证，购房合同（老业主身份确认）、银行卡。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告明确表示依据居间合同关系主张报酬，故本院应首先确认原被告是否存在居间合同关系。根据老带新优惠确认单中记载的“高振华推介新客户金晶成功购买昆明红星B栋写字楼28层：2801、2802、2809、2810、2811、2812号物业”的内容可知原告促成了金晶与被告之间房屋买卖合同的成立，原被告之间系居间合同关系。对于原告要求被告支付报酬的诉讼请求，被告分别提出了三点抗辩主张，本院逐一进行论述。对于被告认为张冬亮不是被告现场负责人的抗辩，由于庭审中被告认可张冬亮签署过其他的老带新优惠确认单，且之所以被告拒绝支付报酬是由于被告财务人员在审核本案涉及的老带新优惠确认单时认为原告并不符合被告老带新的政策所以予以退回。根据被告的上述陈述可以看出张冬亮是有权代表被告签订老带新优惠确认单的，只是被告认为根据其内部流程，其发放奖励不仅需要有张冬亮签字的优惠确认单，还需要财务部门的审核，因此本院确认张冬亮有权代表被告签订老带新优惠确认单。其次，对于被告认为本案涉及的老带新优惠确认单并未生效的抗辩，该份确认单上明确记载“确认单需经新老客户签字并填写准确联系电话方可生效”；但其实根据居间合同的法律规定，居间合同的双方当事人为居间人和委托人，只要居间人和委托人达成合意并未违反法律和行政法规的强制性规定，双方之间的居间合同关系即成立并生效。因此老带新优惠确认单中就生效条件作出的特别约定应系格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”的规定，被告应尽到合理的提醒义务。由于被告并未提交证据证明其已尽到提示义务，且根据被告核实该份确认单的事实以及被告提交的奖励发放细则中可以看出，无论是张冬亮在签订老带新优惠确认单时还是在被告发放奖励时，其并没有把新客户一栏的签名是否是购房人本人所签作为核查内容，即实质被告并未将购房人是否签名作为老带新优惠确认单的生效条件，故本院对被告的上述抗辩不予采信。第三，对于被告认为原告并不属于被告老带新优惠政策的对象的抗辩，即使被告内部确实规定了关于老带新优惠政策的适用对象，但由于原告已明确表示并未系依据被告的老带新奖励机制主张报酬，且根据老带新优惠确认单上记载的内容来看，张冬亮已经代表被告同意向原告支付报酬，故本院对被告的上述抗辩亦不予采信。综上，由于原被告之间的居间合同成立并生效，故原被告均应按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，由于被告已在老带新优惠确认单中承诺支付原告报酬111831元，故本院对原告要求被告支付111831元的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付利息的主张，因原被告并未约定上述报酬的支付时间以及利息，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告昆明红星美凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高振华报酬111831元。 二、驳回原告高振华的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1309元（原告已预交），由被告昆明红星美凯龙置业有限公司承担（此款与上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员 吴 娴 二〇一六年十一月十五日 书记员 坝绍莉