盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0991民初1179号原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人，住所地在盐城市开放大道北路52号。法定代表人姜啸然，该公司负责人。委托诉讼代理人胡万楼，江苏法震律师事务所律师。委托诉讼代理人宋相根，江苏法震律师事务所律师。被告邵文高，男，1953年1月15日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人（以下简称东悦公司）与被告邵文高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，分别于2016年10月27日、12月22日公开开庭进行了审理。原告东悦公司委托诉讼代理人胡万楼、宋相根与被告邵文高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除租赁关系；2、判令被告迁让出东悦化纤男浴室一楼；3、判令被告支付租金暂定6000元（暂计算从2014年7月16日起至2016年7月15日，后续计算至实际迁让为止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日东悦公司与被告签订一份“场地租赁合同”，合同约定：东悦公司将其男浴室一楼租赁给被告使用。租赁期为4年，自2010年7月15日至2014年7月15日，租金3000元/年，按年付租金。租赁期限内，如遇甲方（东悦公司）重大改制，合同自行终止，甲方不承担违约责任。现被告租金已交至合同期满日即2014年7月15日，其后双方未续签合同，但被告一直未迁让也未交租金。2010年4月19日，东悦公司因严重亏损，不能清偿到期债务，被盐城市中级人民法院受理破产、指定破产管理人，并于2010年9月1日裁定破产清债。2014年5月23日原告因破产清债而书面通知各位承租户（包括被告）另找经营场所。2015年2月15日原告又书面告知各位承租户（包括被告）迁让并结账，未果，遂诉至法院。被告邵文高辩称：我租东悦公司浴室是事实，但东悦公司破产后，领导组没有按照租赁合同退回我们的租金和押金，其次我大约在1998年花10多万买了台锅炉，既是为浴室所用，也为了厂里的生产增加气压，现原告没有与我提及锅炉房补偿事宜，故我不同意搬迁，更不支持原告主张的租金6000元。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对无异议的证据本院予以认定。对有异议的证据，本院认定如下：对被告邵文高提供的张善斌出具的情况说明，内容未得到原告认可，而证人亦未出庭作证并接受询问，且证言内容与本案不具有关联性，故本院不予认定。对被告提供的两份报告，系被告自行制作，原告不予认可，本院亦不予认定。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2010年，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《场地租赁合同》一份，约定东悦公司将其男浴室一楼租赁给被告使用。租赁期为4年,自2010年7月15日至2014年7月15日，租金3000元/年，一次性交付。合同第七条约定，租赁期内甲乙双方如有单方提出终止合同，须提前60日通知对方，并协商做好交接工作。合同第八条还约定，租期内，如遇甲方重大改制，此合同自动终止，甲方不承担违约责任。合同签订后，被告将承租的场地改用于饭店经营。2014年5月23日，原告向所有承租户发出告示，载明：盐城化纤集团有限公司、盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，为了不影响各承租户的正常经营，管理人准备在一至两个月内清退所有承租户，请各位承租户尽快另找其他租赁场地，特此告示。2015年2月15日，盐城市中级人民法院向被告发出通知，载明：盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，因被告在两次收到限期搬迁的书面通知后未及时搬迁，影响了破产清算工作进程，并限其在10日内搬出原租赁场地。被告接到该通知后仍未向原告返还租赁场地。另查明，2010年9月1日被盐城市中级人民法院依法宣告盐城市东悦化纤公司破产，并指定江苏仁禾中衡会计事务所有限公司为破产管理人。原、被告的租赁关系初建于1992年，2010年签订租赁合同系双方续租。再查明，被告邵文高向原告交纳租金至2014年7月15日。本案的争议焦点为：1、原、被告的租赁合同是否存在合法的解除事由及被告抗辩的锅炉房的补偿事宜能否成为其拒绝搬迁的合法理由？2、原告东悦公司要求被告邵文高补交租金应否支持？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面适当地履行合同义务。(一)关于原、被告签订的租赁合同是否存在合法的解除事由及被告抗辩的锅炉房的补偿事宜能否成为其拒绝搬迁的合法理由的问题。本院认为，案涉租赁合同对租赁物、租赁期限、租金等均作了约定，系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第七条约定，租赁期内甲乙双方如有单方提出终止合同，须提前60日通知对方，并协商做好交接工作。合同第八条还约定，租期内，如遇甲方重大改制，此合同自动终止，甲方不承担违约责任。该约定充分体现了涉案合同系签订于原告正处于临近破产之际、合同约定的履行期限也在事实上处于原告破产清算之中这一基本背景，被告理应对合同履行期限的不确定性及合同终止的法律后果有所预知。合同签订后，被告将承租场地改用于饭店经营至今。2014年5月23日，原告向所有承租户发出告示，载明：盐城化纤集团有限公司、盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，为了不影响各承租户的正常经营，管理人准备在一至两个月内清退所有承租户，请各位承租户尽快另找其他租赁场地，特此告示。此时，双方约定的解除条件已成就。原告的解除通知发出后的两个月届满之日即2014你那7月23日，本应为涉案合同的解除之日，鉴于合同约定的租期至2014年7月15日止，故该租期届满之日起，双方合同关系终止，被告应当返还租赁场地并与原告进行结算。据此，原告提出的要求解除原被告的租赁合同关系的诉讼请求，本院依法确认为合同已终止，原告要求被告迁出租赁场地的诉求，依法予以支持。关于被告辩称锅炉房未得到补偿，其有理由拒绝搬迁的意见，本院不予采纳，理由如下：被告续租后，将原男浴室改为饭店经营至今，而锅炉房的建立与补偿事宜系东悦公司的历史问题，被告亦未能提供证据证明其与原告在签约续租时，双方关于锅炉房的相关事宜在本案所审理的租赁合同中有所约定，该抗辩事项与本案不属于同一法律关系，故本院不予理涉。再者，被告在本案中并未提出反诉，本院对其实体主张依法不予处理。(二)关于原告东悦公司要求被告邵文高支付租金应否支持的问题。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同；第二百三十五条规定，租赁期满，承租人应当返还租赁物。具体到本案，被告承租原告所有的场地用于经营饭店，理应依约交纳租金。双方签订的租赁合同止于2014年7月15日，故合同到期之日，双方租赁合同已终止。被告继续占有承租场地的行为已非基于双方约定的租赁关系，其逾期退还租赁场地，原告有权要求被告返还租赁场地并赔偿损失，该赔偿应以占有使用费的形式折价补偿给原告。鉴于原告在发出清退通知后，被告饭店的经营受到实际的影响，若参照原租金3000元/年的标准来确定被告的占有使用费，有失公允，故本院对被告自2014年7月16日起至今的占有使用费综合考量，酌情认定被告自2014年7月16日至今的占有使用费为2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（一）项、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人与被告邵文高的租赁关系终止。二、被告邵文高迁让出原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的东悦化纤男浴室一楼，并向原告支付逾期占有租赁物的费用2000元。于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告邵文高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判长  李呈蕴审判员  周琳苒审判员  卞仁彪二〇一六年十一月二十二日书记员  张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。