河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初18821号原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区南阳路324号,统一社会信用代码914101006147462377。负责人杨立功，行长。委托代理人郭小波，银行职员。委托代理人李岩，河南融业律师事务所律师。被告唐慈，女，汉族，1984年2月16日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告赵雷雷，男，汉族，1984年2月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告郑州清华园房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路170号附40号楼,组织机构代码71262571-1。法定代表人李玉平，副董事长。委托代理人李东敏，公司职员。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告唐慈、赵雷雷、郑州清华园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李岩、被告郑州清华园房地产开发有限公司委托代理人李东敏到庭参加诉讼。被告唐慈、赵雷雷经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院决定对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月14日，被告唐慈、赵雷雷与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额66万元，用于购买荥阳市广武镇广贾路东侧清华忆江南9区洋房区第34栋3单元2层206号房屋一套，期限360个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定；按月等额本息还款法还款；被告赵雷雷在借款申请人配偶声明处签字，同意该笔债务为夫妻共同债务。被告唐慈以其所购房屋提供抵押，并办理预购商品房抵押登记证明(证明号1407058033)；被告郑州清华园房地产开发有限公司作为阶段性连带保证责任人对贷款本息和实现债权的费用承担连带保证责任。如合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押登记信息房屋他项权证书，被告郑州清华园房地产开发有限公司对条件满足之日后的被告唐慈、赵雷雷的债务免除保证责任。2014年8月18日，原告依约向唐慈发放贷款，贷款到期日为2044年8月18日。被告唐慈已经累计多次以上未能按时足额还贷。截至2016年5月24日，被告唐慈、赵雷雷仍欠本金648183.89元。被告唐慈、赵雷雷已构成违约，原告有权宣布贷款全部到期，并依法对诉争房屋行使抵押权，被告郑州清华园房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，诉至本院，请求判令：一、被告唐慈、赵雷雷共同偿还贷款剩余本金648183.89元（本金暂计至2016年5月24日），之后产生的本金、利息按照实际还款情况和约定计算至清偿债务止；二、被告郑州清华园房地产开发有限公司承担连带清偿责任；三、本案律师费32409元由三被告承担；四、原告对荥阳市广武镇广贾路东侧清华忆江南9区洋房区第34栋3单元2层206号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由三被告承担。被告郑州清华园房地产开发有限公司辩称，已经承担担保责任，保留追偿权。被告唐慈、赵雷雷未答辩。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：第一组证据：1、《个人购房借款／担保合同》一份。2、借款凭证和银行转账凭证各一份。3、欠息清单一份。第二组证据：荥阳市预购商品房抵押登记证明一份。第三组证据：1、结婚证一份。中国工商银行个人住房贷款申请表一份。第四组证据：1、委托代理合同一份。2、律师服务费发票一份。被告唐慈、赵雷雷未举证。经审理查明：2014年8月14日，被告唐慈、赵雷雷与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额66万元，用于购买荥阳市广武镇广贾路东侧清华忆江南P区洋房区第34栋3单元2层206号房屋一套，期限360个月，自2014年8月14日至2044年8月14日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。被告唐慈、赵雷雷未按约定还款的，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%。被告唐慈连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布其贷款立即到期，并要求提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。还款方式为按月等额本息还款法还款。被告唐慈以其所购房屋提供抵押。被告郑州清华园房地产开发有限公司作为阶段性连带保证责任人对贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金和实现债权的费用、其他应付费用承担连带保证责任。合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押登记信息房屋他项权证书，被告郑州清华园房地产开发有限公司对条件满足之日后的被告唐慈的债务免除保证责任。另查明，2014年8月15日，被告唐慈与原告办理预购商品房抵押登记证明（证明号1407058033）。其将购买的位于荥阳市广武镇广贾路东侧，广贾路北侧34号楼3单元2层206号房屋抵押给原告。至庭审时，合同约定的正式抵押登记手续未办理完毕。再查明，2014年8月18日，原告依约向唐慈发放贷款66万元。截至2016年5月24日，被告唐慈已累计6次以上未按约定偿还贷款本息，尚欠本金648183.89元。又查明，2013年8月19日，被告唐慈与被告赵雷雷登记结婚，系夫妻关系。另查明，2016年5月30日，原告与河南融业律师事务所签订贷《委托代理合同》，河南融业律师事务所指派李岩为本案原告的诉讼代理人。另，据河南增值税普通发票显示，原告向其代理人支付律师代理费32409元。2016年7月13日，原告诉至本院。本院认为：原、被告之间订立的《个人购房借款/担保合同》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了发放借款的义务，被告唐慈未能依照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告唐慈提前清偿全部贷款及所产生的利息及律师费。被告唐慈与被告赵雷雷系夫妻关系，应当对夫妻共同债务承担连带清偿责任。故原告要求被告唐慈、被告赵雷雷偿还借款本息及律师费理由正当，本院依法予以支持。被告郑州清华园房地产开发有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，故原告诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。被告唐慈将其名下房屋抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告唐慈、赵雷雷于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金648183.89元及利息（暂计至2016年5月24日，2016年5月25日至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定计算）；二、被告唐慈、赵雷雷于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行律师费32409元;三、被告郑州清华园房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带责任；其承担连带责任后有权向被告唐慈、赵雷雷追偿。四、原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行对被告唐慈名下位于荥阳市广武镇广贾路东侧，广贾路北侧34号楼3单元2层206号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5302元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 杨 警审判员 潘 瑞审判员 房 舒二〇一六年十一月十一日书记员 刘安立