宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初7993号原告（反诉被告）:吕铁云，男，1974年5月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：蔡丽娟，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王新生，该公司董事长。委托诉讼代理人：武继军，该公司法律事务总监，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张晋，宁夏正义达律师事务所律师。原告吕铁云与被告宁夏住宅建设发展（集团）有限公司（以下简称：住宅建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案，后被告提出反诉请求，本院依法适用普通程序对本诉与反诉合并公开开庭进行了审理，原告吕铁云的委托诉讼代理人蔡丽娟，被告住宅建设公司的委托诉讼代理人武继军、张晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕铁云向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理位于银川市兴庆区某小区公寓的产权手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月，原告与刘生金协商，刘生金将被告抵顶给其的房屋抵顶原告的货款。2010年1月4日，原告与被告签订了房屋买卖合同，被告向原告出具了收款收据。原告在交纳相关费用后一直居住使用该住宅至今。2015年6月，原告要求被告办理房产手续，被告称房屋实际面积有误，待复核后再予以办理。2015年12月9日，经被告复核，该房屋面积实际为56.01平方米，双方再次签订补充协议，被告向原告退还了购房款9000元。后原告多次催促被告办理房屋产权手续，被告不予办理，故原告诉至法院。住宅建设公司向本院提出反诉请求并辩称：1.依法解除原、被告之间的房屋买卖合同，并认定2010年1月4日出具的收据无效；2.原告向被告返还上述房屋并退还9000元款项；3.原告承担诉讼费用。事实和理由及辩称：该房屋买卖合同是一起互相抵顶工程款的意向合同行为，迄今为止被告没有收到房款，也没有收到宁夏住宅建设工程有限公司及刘生金的工程款或借款，原、被告之间并未完成互为对价的给付义务，现住宅建设公司已超付工程款,继续履行该合同对被告存在现实危险，出具的收据应为无效。原告所谓的9000元购房款系被告垫付。故应当驳回原告的诉讼请求，并支持被告的反诉请求。吕铁云针对反诉辩称，原告购买涉案房屋的房款是抵顶了被告欠刘生金的工程款，后原、被告及刘生金同意，原、被告签订了房屋买卖合同，并于2011年3月28日办理房屋备案登记，后因双方核算房屋实际面积小于合同约定面积，被告向原告退还购房款9000元。原告（反诉被告）围绕诉讼请求及辩称向本院提交了：商品房买卖合同、收款收据、备案情况说明、补充协议各一份，被告（反诉原告）围绕反诉请求及辩称向本院提交了：商品房买卖合同、收款收据、转让协议、银川仲裁委员会(2013)银仲裁字88号裁决书,银川市中级人民法院(2013)银执字第382号执行裁定书、(2016)宁01民终659-1号民事裁定书,本院(2016)宁0104民初57、58、59号民事裁定书、致函、收条各一份，以上证据本院组织当事双方进行证据交换及质证，双方对商品房买卖合同、收款收据、备案情况说明、补充协议、转让协议、(2013)银仲裁字88号裁决书、(2013)银执字第382号执行裁定书的真实性没有异议，本院予以采信。被告提交的收款收据、(2016)宁01民终659-1号民事裁定书、(2016)宁0104民初57、58、59号民事裁定书与本案无关联性，对该证据本院不予采信。被告提交的致函及收条系原件，原告虽对该证据不予认可，但亦未提出相反的证据予以反驳，故本院对该证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年11月宁夏住宅建设工程有限公司向被告借款27.45万元（用涉案房屋抵顶），后宁夏住宅建设工程有限公司将该房屋抵顶欠付刘生金吴忠民族职业技术学院的工程款，因刘生金欠原告货款，2009年11月19日刘生金向被告提交转让协议一份，内容为：刘生金同意将银川市兴庆区某小区公寓转让给吕铁云，若发生产权纠纷问题与被告无关，由本人负责承担，面积：54.9×5000=274500元。2010年1月4日，原告与被告签订了涉案房屋的房屋买卖合同，该合同约定：原告向被告购买涉案房屋，房款为289050元，第十七条特别注明因该房产为顶工程款方式购买，办理产权时限以双方交房后另行协商确定的时限为准。最后约定，本房产为工程款顶账房，原工程施工、材料合同与本合同具有同等法律效力。在以房顶账事宜中，原工程施工、材料合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。鉴于本售房合同为以房顶账合同，本合同所有条款约定甲乙双方均不承担违约责任。同日，被告向原告出具收据一份，载明：今收到吕铁云银川市兴庆区某小区房款28905元。2010年8月25日，原告向被告出具收条一张，载明：“今收到宁夏住宅建设发展集团有限公司退房费9000元，玖仟元整，吕铁云”。涉案房屋于2011年3月28日备案登记至原告名下。后被告向原告交付了涉案房屋。2015年12月9日原、被告签订补充协议一份，约定银川市兴庆区某小区房屋原面积57.81平方米，现面积56.01平方米，退款9000元。另查明，2013年7月31日，宁夏住宅建设工程有限公司与刘生金就宁夏民族职业技术学院暨吴忠市职教中心迁建一期项目1、2号实训楼转包工程纠纷申请仲裁裁决，银川仲裁委员会作出（2013）银仲裁字88号裁决书，裁决：一、刘生金向宁夏住宅建设工程有限公司返还超付工程款710862.31元；……。该案已经进入执行程序。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同后，双方建立了房屋买卖合同关系，顶账亦是消除债权债务关系的一种方式，被告与原告签订房屋买卖合同并出具收款收据的行为，可以认定为被告同意以顶账款项作为支付房屋对价的方式，原告已经通过债权抵顶方式向被告履行了支付房款的义务，被告也已按照合同约定履行了交付房屋、办理合同备案等义务，合同已得到实际履行。虽然合同约定办理产权登记的时间需原、被告协商,但现被告反诉要求解除双方之间的房屋买卖合同，双方已无协商的可能，故对原告要求被告协助办理位于银川市兴庆区某小区公寓产权登记的诉讼请求本院予以支持。被告关于宁夏住宅建设工程有限公司借用被告涉案房屋抵顶刘生金工程款，现宁夏住宅建设工程有限公司已经向刘生金超付工程款，故要求解除合同，因被告作为涉案房屋原所有权人,在宁夏住宅建设工程有限公司借用该涉案房屋抵顶刘生金工程款及刘生金用涉案房屋抵顶原告材料款时均经其同意,宁夏住宅建设工程有限公司与刘生金之间的债权债务关系不影响原、被告之间的房屋买卖合同关系，故对被告要求解除房屋买卖合同、确认收据无效并返还房屋及退还部分房款的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宁夏住宅建设发展（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）吕铁云办理位于银川市兴庆区某房屋的产权登记；二、驳回被告（反诉原告）宁夏住宅建设发展（集团）有限公司的反诉请求。案件受理费200元，反诉案件受理费175元，共计375元，由被告（反诉原告）宁夏住宅建设发展（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  扈廷刚人民陪审员  周淑珍二〇一六年十一月三日书 记 员  谢 卉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。