贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2015）云民一（二）初字第594号原告（反诉被告）贵州世纪风装饰工程有限公司，住所地：贵阳市南明区解放西路********。法定代表人王廷福，职务：总经理。委托代理人金家特、郭君，贵州宇泰律师事务所律师。被告（反诉原告）李恩琴，女，1962年9月2日生，汉族，住贵阳市小河区。委托代理人倪卫阳，贵州中工律师事务所律师。被告孙登山，男，1959年7月5日生，汉族，住贵阳市云岩区。第三人贵州中烟工业有限责任公司，住所地：，住所地：贵阳市友谊路**v>法定代表人白云峰，职务：总经理。第三人贵州福贵投资管理有限公司，住所地：贵，住所地：贵阳市中华中路**>法定代表人李晓刚，职务：总经理。上列两位第三人的共同委托代理人叶树、李波霄，贵州辅正律师事务所律师。原告贵州世纪风装饰工程有限公司（以下简称“世纪风公司”）诉被告李恩琴、孙登山、第三人贵州中烟工业有限责任公司（以下简称“贵烟公司”）、贵州福贵投资管理有限公司（以下简称“福贵公司”）装饰装修合同纠纷以及被告李恩琴反诉原告世纪风公司装饰装修合同纠纷两案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告法定代表人王廷福以及原告委托代理人金家特，被告李恩琴及其委托代理人倪卫阳，被告孙登山，第三人贵烟公司、福贵公司的共同委托代理人叶树、李波霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月，被告与第三人福贵公司签订《房屋租赁合同》，由福贵公司将贵烟公司位于贵阳市××××楼（房产证登记为25号8幢1-6层）租赁给被告从事酒店经营。同月15日，被告与原告签订《施工合同》，由被告将向第三人租赁的上述房屋交由原告进行装修并委托原告代为采购电器、家具等相关物资。双方约定开工日期为2015年7月13日，工期为38天。为及时履行合同义务，原告签订合同后即派人进场进行装修。因被告提供的相关资料不完善，导致该工程施工延期且无法继续施工。截止到2015年9月30日，原告累计完成工程量款项及其他款项共计1093069.7元（其中人工费416687元、材料费362964.6元、管理费166008.1元、代为采购物资费用147410元）。原告预付工程款共计40万元，尚欠693069.7元。根据规定，本案所设施工应当到住房城乡建设主管部门申领施工许可证，应被告委托，原告到贵阳市住建局办理该工程施工许可证。经住建局调查核实，第三人向被告提供的房屋产权证的用途涉嫌伪造，擅自将该房屋的“办公”用途更改为“商用”，故该局不予办理施工许可证。为确保双方合法利益，原告及时将该情况向被告反馈，被告与原告于2015年9月30日签署书面协议，被告同意在2015年国庆节后与原告就已经完成工程量进行结算，原告将该工程装修相关资料向被告移交并由被告出具收条。2015年10月，原告多次要求被告支付已完工工程款，被告以各种理由不予支付。为此，诉至法院请求：一、判令被告支付尚欠原告装修及材料代采购款共计人民币693069.7元（其中工程款及代采购材料款总额为1093069.7元，被告已付40万元，尚欠693069.7元未支付）；二、被告承担本案诉讼费用及其他费用；三、第三人在过错范围内承担责任。被告李恩琴辩称：原告陈述的应被告委托去领取施工许可证与事实不符，双方合同第4条约定施工许可证是由原告负责办理。原、被告之间的施工合同是无效合同，双方应根据过程责任承担赔偿责任，原告及福贵公司都有过错。由于是无效合同，我方认为不应支付工程款。同时原告的施工严重不符合质量要求，其完成的工程量也没有如原告诉称的那么多。被告孙登山辩称：答辩意见与被告李恩琴一致。第三人贵烟公司述称：本案系原、被告间的合同纠纷，与贵烟公司没有任何法律上的关系。被告李恩琴是通过招标程序取得了如意巷25号7号办公楼的承租权，之后与第三人福贵公司签订《房屋租赁合同》，贵烟公司在出租过程没有任何过错，也没有向被告提供过所谓伪造的房屋所有权证。第三人福贵公司述称：本案系原、被告间的合同纠纷，与福贵公司没有任何法律上的关系。福贵公司受第三人贵烟公司的委托，对其所有的如意巷25号7号办公楼进行管理，并通过招投标程序进行招租。2015年5月20日，被告李恩琴中标取得了该房屋的租赁权并与福贵公司签订了《房屋租赁合同》。福贵公司在该过程中没有任何过错，更没有向原告提供过所谓伪造的房屋产权证书。被告李恩琴对原告世纪风公司反诉称：2015年7月，李恩琴与福贵公司签订《房屋租赁合同》，租赁了贵阳市如意巷25号8幢的房屋用于酒店经营。2015年7月15日，李恩琴与世纪风公司签订《施工合同》，约定由世纪风公司对李恩琴租赁的贵阳市如意巷25号8幢的房屋进行装修，双方采取包工、包料方式。工程造价152万元，全部工期共38天，自2015年7月13日开工，至2015年8月21日竣工。该《施工合同》第四条第四款约定，装修质量验收世纪风公司负责（包括装修施工许可证、质检合格证）。该合同第六条还约定，工期、质量双方按施工进度表所定工期执行，延期按每日4000元扣世纪风公司。合同签订后，李恩琴支付了世纪风公司40万元，世纪风公司签订《施工合同》后，在没有办理装修施工许可证的情况下，就违规开工。在违规开工后，按《施工合同》约定，世纪风公司负责办理的装修许可证也迟迟办理不到。后李恩琴去贵阳市住建局了解才知道，该酒店装修迟迟未能办理装修许可证的原因是世纪风公司的资质不达标。世纪风公司的承包工程资质是60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程，而李恩琴与世纪风公司签订的《施工合同》总造价达152万元，因此该酒店的装修许可证无法办理。由于世纪风公司向李恩琴隐瞒了其工程装修资质，导致该酒店装修办不到装修许可证，从而办不到消防手续、环保手续、营业执照等，给李恩琴造成了巨大的损失。为此，反诉至法院请求：一、判令世纪风公司返还李恩琴已付40万元及赔偿李恩琴损失40.8万元（自2014年8月22日起至2015年12月1日止，共102天，每天按4000元计算）；二、反诉诉讼费由世纪风公司负担。原告世纪风公司对被告李恩琴反诉辩称：本案不属于强制要求资质的情形，李恩琴无证据证明合同不能履行系因世纪风公司的资质导致。李恩琴要求世纪风公司承担工期延误的违约责任表明李恩琴对世纪风公司施工资质予以认可且资质并非合同不能履行的真实原因。本案合同不能继续履行并非世纪风公司所导致，而是因原告租赁房屋的性质为“办公”而不能作为商业使用所导致。世纪风公司与李恩琴签订合同后，世纪风公司积极履行合同并无违约情形，在合同不能履行后，双方已经对工程进行交接，故无需承担违约责任。施工许可证的办理主体是李恩琴，世纪风公司系代为办理，因李恩琴提交资料延后且因其提供房产用途不符合法律规定导致施工许可证不能办理。在许可证不能办理后，世纪风公司及时告知李恩琴，双方同意结算并对前期工程进行交接，李恩琴应当付款。综上，请求驳回其诉讼请求。被告孙登山对被告李恩琴反诉辩称：对被告李恩琴的诉请以及陈述的事实和理由没有意见。第三人贵烟公司对被告李恩琴反诉述称：因被告李恩琴没有将我方列为反诉第三人，故我方坚持本诉答辩意见。第三人福贵公司对被告李恩琴反诉述称：因被告李恩琴没有将我方列为反诉第三人，故我方坚持本诉答辩意见。经审理查明：原告世纪风公司具备建筑装修装饰工程专业承包三级资质，依法被核准可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑工程幕墙除外）的施工。2015年7月，被告李恩琴与第三人福贵公司签订《房屋租赁合同》，约定福贵公司将其管理的由第三人贵烟公司所有的位于云岩区××××层房屋（合同载明的该房屋坐落为“贵阳市××××楼”，但房屋所有权证登记的坐落为“云岩区××××层”）租赁给被告李恩琴作为酒店经营使用，该房屋在房屋登记主管部门登记的使用性质为“办公”。2015年7月15日，原告与被告李恩琴、孙登山签订《施工合同》，约定李恩琴将其租赁的上述房屋以“包工、包料”的方式交由原告装修，工程总造价为152万元，工期自2015年7月13日至2015年8月21日共计38天，工程质量按照原、被告施工方案和材料等级要求，综合国家装修行业有关部门规定的验收标准，装修质量验收原告负责（包括装修施工许可证、质检合格证），如施工延期需按每日4000元扣除原告工程款，质量未达到设计标准造成的一切损失由原告承担。合同签订后，原告组织人员进场施工，完成了部分施工内容，被告先后共计向原告支付了工程款40万元。在施工过程中，原告按合同约定的义务前往相关管理部门申领施工许可证，但因原、被告约定的合同造价超过原告自身施工资质以及被告所租赁的房屋登记使用性质为“办公”而不能作为商用，致使施工许可证未能顺利办理，原、被告进而为此发生争议，导致《施工合同》不能继续履行。原告向本院提交照片、人工、装修材料及代购物品的《装修明细表清单》，拟证明原告按约为被告进行了一定程度的施工，现施工完毕部分的工程款为1093069.7元，并经被告指定的项目经理尚志成签字确认（尚志成原系原告的项目经理）。对此被告认为原告完成的施工内容完全达不到其主张的金额，原告的施工也达不到质量要求，同时原告有报价虚高的情况。被告李恩琴还向本院提交照片若干，拟证明原告有很多施工内容都未实施。因原、被告对原告实际施工完毕部分的工程价款存在争议，根据原告的申请，本院委托贵州皓天价格评估有限责任公司对原告在云岩区××××层房屋的实际施工部分的工程造价进行了鉴定，经鉴定，原告在上述房屋施工的装修工程、材料定金、设计费总价款为664029.39元。为此原告支出鉴定费3万元。被告孙登山未向本院提交证据。上述事实，有原告陈述及其提交的装修资质证书、《房屋租赁合同》、《施工合同》、照片、装修明细表清单，被告李恩琴陈述及其提交的《施工合同》、收条、照片，第三人贵烟公司与福贵公司共同提交的房屋所有权证以及评估报告书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：各方当事人应按照合同约定如实履行自己的义务。结合本案证据以及各方当事人陈述，可以看出原、被告无法继续履行《施工合同》的主要原因是施工许可证未能顺利办理，导致其余酒店装修、营业的相应手续也无法办理，各方当事人不能顺利实现合同目的，也致使了工程无法按期完工。而对于施工许可证未能顺利办理的原因，主要有两个：一是原告被核准的资质达不到原、被告约定的工程造价的要求；二是被告从第三人处承租来的房屋其登记使用性质不能被批准进行酒店经营。就这两个原因来说，原告应当为其资质问题承担过错责任，被告应当为其承租房屋本身不能被批准进行酒店经营对原告承担过错责任。经鉴定，原告在本案所涉的房屋实际完成的工程造价共计为664029.39元，而被告已实际支付了40万元。根据原告与被告李恩琴各自的诉请，原告要求被告支付剩余价款，而被告要求原告除退还已支付的40万元外，还要求原告支付40.8万元违约金。本院认为，现原、被告双方无法再继续履行合同，而原告为被告的酒店装修经鉴定实际产生了664029.39的费用，实际施工完成的部分，被告应当向原告支付工程款，扣除之前已支付的40万元，原告还需向被告支付264029.39元。在原告已实际组织人员、材料等进行了部分施工的前提下，被告要求原告全部退还已支付的工程款于法无据，且延期未能竣工也并非原告一方的过错导致，被告要求原告承担逾期违约金的诉请不应得到支持。而第三人贵烟公司、福贵公司在本案中均不是《施工合同》的当事人，根据合同相对性原理，原告要求贵烟公司、福贵公司承担责任的诉请也不能成立。对于原告支付的鉴定费3万元，本院认为由原告与被告各承担一半为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，判决如下：一、被告李恩琴、孙登山于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州世纪风装饰工程有限公司装修工程款人民币264029.39元；二、驳回原告贵州世纪风装饰工程有限公司的其余诉讼请求。三、驳回被告李恩琴的反诉请求。本诉案件受理费5365元（减半收取），由原告负担3219元，由二被告负担2146元（此款原告已预缴，由二被告负担的部分二被告在执行本判决时一并给付原告）；反诉案件受理费5940元（减半收取），由被告李恩琴负担（该款被告李恩琴已预缴）。鉴定费3万元，由原告负担1.5万元，由二被告负担1.5万元（此款原告已预交，由二被告负担的部分二被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  熊炯嵩二〇一六年十一月二十九日书记员  申 萍