湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0481民初1694号 原告：耒阳市高华房地产开发有限公司。 法定代表人：李晓华。 委托代理人：李小武。 被告：陆雄恒。 原告耒阳市高华房地产开发有限公司诉被告陆雄恒商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理。依法由审判员方维适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行审理。原告高华公司的委托代理人李小武到庭参加诉讼。被告陆雄恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年10月30日，原、被告签订了合同编号为LY2013004704号的《耒阳市商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告开发的西湖公馆5号楼801室商品房一套，建筑面积：123.72平方米，总价款为416论的协议》讼，码：206元。合同签订后，被告首付购房款126206元，余款290000元，由被告向中国农业银行股份有限公司耒阳市支行(以下简称耒阳农行)办理按揭支付，原告作为被告向耒阳农行借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，未按按揭贷款合同约定偿还借款，导致原告承担了相应的担保责任，截至起诉时止，原告被耒阳农行扣款277148.58元（其中本金272908.31元，利息4240.27元）。被告的行为给原告造成巨大经济损失，根据原、被告签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》第3条约定：如因买受人不履行还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款30%的违约金，否则出卖人有权解除《耒阳市商品房买卖合同》并要求买受人支付给出卖人房屋总价款30%的违约金及赔偿出卖人的其他损失。故请求判令：一、解除原告与被告2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LY2013004704）；二、被告支付给原告违约金124861.8元，赔偿原告利息损失4240.27元；三、被告承担所有诉讼费用。 被告未到庭答辩，也未提供证据。 经审理查明：2013年10月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：1、出卖人（即原告）将其开发的西湖公馆5号栋[商品房预售许可证号：耒预许字（2013）第034号]801室住宅商品房一套出售给买受人（即被告），建筑面积123.72平方米，其中分摊建筑面积24.59平方米，总价款为416206元；买受人在签订合同之日首付款（含定金）人民币126206元，余款290000元办理银行按揭。买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行。自合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；2、出卖人应当在2015年5月30日前根据国家和地方人民政府的相关规定，将经综合验收合格的房屋交付买受人。同日，双方签订《合同补充协议》，其中第一条第3项约定：如因买受人不履行还款义务，导致银行（或住房公积金管理中心）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日偿还由出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款30%的违约金，否则出卖人有权解除《耒阳市商品房买卖合同》，并要求买受人支付给出卖人房屋总价款30%的违约金及赔偿出卖人的其他损失。合同签订后，被告依约向原告支付首付款126206元。2014年1月3日，原告、被告与耒阳农行三方签订了《个人购房担保借款合同》，被告为借款人，原告为连带责任保证人，耒阳农行为贷款人，约定由被告向耒阳农行借款29万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法。在此之前的2013年10月18日，耒阳农行与原告签订了房产按揭贷款回购保证责任协议书，约定：借款人出现未按合同约定履行任一期还款义务时，耒阳农行可直接从原告回购保证金账户内扣划还款。之后，耒阳农行按约定向原告支付了按揭贷款29万元，但被告未按约定还款，截止2015年9月21日，被告尚欠耒阳农行3期贷款本金272908.31元，利息4240.27元，共277148.58元。2015年10月5日，耒阳农行从原告的回购保证金账户上扣划了借款本息共计277148.58元。原告即向被告催促还款，被告未能履行，从而引起纠纷。 以上事实，有原告的陈述、商品房预售许可证、商品房买卖合同及合同补充协议、个人购房担保借款合同，房产按揭贷款回购保证责任协议书、扣款告知函、业务凭证等证据证实，经庭审质证，上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，均予以认定。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《个人购房担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照协议约定履行自己的义务。被告在购买原告的商品房后，支付首付款126206元，余款290000元在办理按揭支付后，未按约定偿还按揭贷款及利息，不符合合同约定，贷款人耒阳农行因此从原告的回购保证金帐户上扣款，用以代偿被告的借款本息，符合合同约定。被告的按揭贷款被贷款人提前收回后，被告的行为应视为未按约定期限支付购房款，且逾期已超过30日，由于被告经原告催告，未提出继续履行合同的要求，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律约定，予以支持。被告不履行合同约定的义务，应承担违约责任，原告请求被告按商品房总价款416206元的30%支付违约金124861.8元，赔偿利息损失4240.27元，符合法律约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第二款、第九十七条、第一百七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告耒阳市高华房地产开发有限公司与被告陆雄恒于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：LY2013004704）； 二、被告陆雄恒于判决发生法律效力之日起10日内支付原告耒阳市高华房地产开发有限公司违约金124861.8元、赔偿利息损失4240.27元，合计129102.07元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2882元，由被告负担。原告已垫付2882元，被告应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  方维 二〇一六年十一月三日 书记员  周媛                            校对责任人：方维 打印责任人：周媛                附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。