安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初3650号原告：王晓娟，＊＊，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。被告：淮北联创房地产开发有限公司，＊＊。法定代表人：周向明，该公司董事长。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。原告王晓娟与被告淮北联创房地产开发有限公司（以下简称联创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓娟的委托诉讼代理人张海峰、被告联创公司的委托诉讼代理人向亚勇、李祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓娟向本院提出诉讼请求：1、解除王晓娟与联创公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令联创公司返还购房款466977元，承担9339.5元违约金；3、判令联创公司赔偿王晓娟实际支出的律师费5000元；4、由联创公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月3日，王晓娟与联创公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：＊＊号），合同约定王晓娟购买联创公司开发的淮海翰府10幢1单元402室住房。签订合同当日，王晓娟一次性支付购房款466977元，联创公司出具了购房发票。2013年9月4日，双方办理了商品房预售合同登记备案证明。按照合同约定，联创公司应当在2014年12月31日前完成商品房的交付，但该公司在2015年4、5月间才通知王晓娟进行房屋交付，合同第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，并承担支付违约金的违约责任。现诉至法院，请求判如所请。联创公司辩称，不同意解除合同。1、合同解除权发生之日为2015年1月30日，王晓娟在一年内未行使合同解除权，其起诉请求解除合同的权利消灭；2、联创公司已通知王晓娟2015年4月8日交付房屋，依约应从2015年1月1日根据已付购房款万分之一的标准计算至2015年4月8日的违约金4576元，其关于9339.5元违约金的诉讼请求无事实依据；3、王晓娟诉求赔偿其支出的律师费5000元无事实和法律依据；综上，应驳回王晓娟的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年9月3日，王晓娟与联创公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：＊＊号），合同约定王晓娟购买联创公司开发的淮海翰府＊＊2室住房。合同约定，出卖人应当在2014年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经监理单位、施工单位、设计单位、建设单位、勘探单位验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以电话告知或在淮北日报公告通知买受人。签订合同当日，王晓娟支付购房款466977元，联创公司出具了购房发票。2013年9月4日，双方办理了商品房预售合同登记备案证明。2015年3月26日，淮海翰府10幢经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。2015年4月7日，联创公司在淮北日报登载交房公告，公告中包括淮海翰府＊＊＊室买受人王晓娟，告知其于2015年4月8日到淮海翰府＊＊室办理商品房交付手续。联创公司又电话通知王晓娟，王晓娟于2015年4、5月间得知房屋可以办理交付手续。另查，王晓娟为实现本案权利支付律师费5000元。王晓娟于2016年5月16日向本院提起诉讼，其同意本院对本案依法进行先行调解，因调解未成，本院于2016年8月29日立案审理。以上事实，有王晓娟提交的商品房买卖合同、购房发票及预售房屋备案登记表、代理费发票及律师收费标准，联创公司提交交房公告以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，王晓娟与联创公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。商品房买卖合同约定，出卖人应当在2014年12月31日前，将经验收合格并符合约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用逾期超过30日后，买受人有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。联创公司在解除权行使期限内未对王晓娟进行催告，则王晓娟从2015年2月1日开始享有合同解除权，解除权期限届满时间为2016年2月1日，王晓娟于2016年5月16日方向我院提起诉讼，王晓娟未提供其他证据证明其在期限内行使了合同解除权，故王晓娟合同解除权消灭，本院对其主张解除商品房买卖合同、联创公司返还购房款466977元、赔偿支出的律师费5000元的诉讼请求不予支持。商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以电话告知或在淮北日报公告通知买受人。出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用逾期超过30日后，如合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。联创公司于2015年4月7日发出交房公告，于4月8日办理交房手续，其应当向王晓娟承担逾期交房的违约责任，则逾期交房违约金为4530元（466977元×0.1‰×97天）。综上所述，王晓娟要求解除其与联创公司之间签订的商品房买卖合同、联创公司返还购房款466977元、赔偿支出的律师费5000元，于法无据，本院不予支持。对于联创公司支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王晓娟逾期交房违约金4530元；二、驳回原告王晓娟其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8520元，因本案适用简易程序审理，减半收取4260元，由原告王晓娟负担4220元，由被告淮北联创房地产开发有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孙雪薇二〇一六年十一月二十六日书记员  刘慧慧附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。