贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2301民初1740号原告：兴义市新隆建筑物资租赁站，住所地兴义市桔山办新场村五组，组织机构代码L5193154-5。经营者：刘保红，男，1971年12月15日生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市东西湖区。委托代理人：黄池，湖南泰涟律师事务所律师，特别授权代理。被告：四川省华城建筑有限公司，住所地四川省眉山市东坡区红星路，组织机构代码70914169-5。法定代表人：胡均云，系该公司执行董事兼总经理。被告：金光道环境建设集团有限公司，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道123号1栋八楼，统一社会信用代码91360800705767324T。法定代表人：黄敏。被告：周聪，男，1987年9月12日生，汉族，四川省内江市人，住四川省内江市东兴区。原告兴义市新隆建筑物资租赁站（以下简称新隆租赁站）与被告四川省华城建筑有限公司（以下简称华城公司）、金光道环境建设集团有限公司（以下简称金光道公司）、周聪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2016年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新隆租赁站的委托代理人黄池到庭参加了诉讼，被告华城公司、金光道公司、周聪经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告新隆租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告于2013年7月4日签订的《架料租赁合同》；二、判令三被告向原告支付截止2016年2月29日拖欠租金及其它费用176947元，并支付自2016年3月1日起至租赁物全部返还（折价赔偿款付清）之日止的占用租赁物损失（后续租金）37.29元/天；三、判令三被告向原告返还租赁物钢管440米、扣件390套、顶托14套、（小）模板27.06平方米、V型卡1566只、大钢模板14.4平方米（若不能返还，则折价赔偿24120.8元）；四、判令三被告向原告支付违约金35389.42元；五、判令三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：三被告因施工建设“威鲁公路LJ07段”工程项目需要，与原告于2013年7月4日签订《架料租赁合同》，由三被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑设备，约定了租赁期限及结算方式、租赁设备价格及损害赔偿标准、维修和保养、违约责任、管辖法院等。合同签订后，原告按约定认真履行合同；而三被告却未按约履行支付租金、返还租赁物等合同义务。截止2016年2月29日，产生租金182640.67元、上油等其他费用33306.42元，合计215947.09元，三被告累计已付39000元，尚欠原告176947.09元。由于三被告至今仍有部分租赁物未返还，拖欠原告租金数额较大、时间长，其行为已构成违约，原告有权解除合同。原告为主张上述款物，曾于2015年5月28日，以四川省华城建筑有限公司、周聪为被告向贵院提起诉讼，后于2015年10月20日撤回起诉，但上述款项至今仍未得到清偿。原告为维护自己的合法权益再次诉至人民法院。被告华城公司、金光道公司、周聪未答辩。本院经审理认定的事实如下：2013年7月4日，被告华城公司因承建“威鲁公路LJ07合同段”需建筑物资而与原告新隆租赁站签订《架料租赁合同》（以下简称合同），约定：原告出租建筑架料给被告使用，其中钢管日租金0.011元/米/天，赔偿价格23元/米；扣件日租金0.01元/套/天，赔偿价格7.5元/套；顶托日租金0.08元/套/天，赔偿价格35元/套；钢模板日租金0.16元/平方米/天，赔偿价格210元/平方米；V型卡日租金0.004元/只/天，赔偿价格1.2元/只；材料上下、车费各收费15元/吨；以物资发放当日起每月底为租赁结算日，租赁费以甲方（新隆租赁站）“租赁物物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准作为租金结算凭据；最短租赁期限不低于四个月；架料的维修，架管校正20元/吨，扣件维修清洗0.3元/套，顶托维修洗油2元/只，钢模牌维修费12元/平米，缺筋片3元/片，钢模板穿洞2元/个，乙方（华城公司）指定经办人（领料人）为周聪、肖华；第四条第四项约定拖欠租金超过60天以上的，甲方有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金；合同尾页“乙方”处加盖“四川华城建筑有限公司威鲁公路LJ07合同段项目经理部”印章，被告周聪在“经办人”处签名。合同签订后，原告向被告交付钢管4168米、扣件1590套、顶托200支、模板198.24平方米、V型卡3600只、大钢模板378平方米；2014年10月，被告累计支付了租金39000元并陆继返还了部分租赁设备。此后，被告未再按约支付租金。2015年5月28日，原告为主张其权益向兴义市人民法院提起诉讼，尔后撤诉。至今被告仍未支付尚欠租金及返还租赁设备；截至2016年2月29日，共产生租金182640.67元；钢管校正费、上车费、下车费、缺筋片、顶托清理上油费、模板维修等费用共计33306.42元；尚有钢管440米、扣件390套、顶托14套、模板27.06平米、V型卡1566只、大钢模板14.4平米未返还给原告。本院认为，原告新隆租赁部与被告华城公司签订合同，系双方当事人的真实意思表示，是依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应恪守履行。合同签订后，原告新隆租赁部依约向被告华城公司出租了钢管、扣件、顶托、模板、V型卡等建筑物资。而被告华城公司却未按照合约定按月支付租金，其行为己经构成违约，原告新隆租赁站有权依据合同约定请求解除合同，故本院对原告新隆租赁站请求解除合同、支付租金、返还租赁物的请求予以支持。关于租金如何计算的问题，根据已查明的事实，本案未返还租赁物仍在涉案工地，租赁物一直处于承租人占用状态，按照合同约定，被告华城公司应支付租金。同时，在合同尚未解除之前，租赁双方的权利义务尚未终止，故租金应计算至合同解除之日，经本院审查原告新隆租赁站主张截止至2016年2月29日的租金计算方式和尚欠的租金数额正确，本院予以确认。经本院核算，至2016年11月8日止，被告华城公司尚欠原告新隆租赁部租金205721.76元（尚欠租金182640.67元+钢管440米×253天×0.011元/米/天+扣件390套×253天×0.01元/套/天+顶托14套×253天×0.08元/套/天+模板27.06平方米×253天×0.16元/平方/天+V型卡1566只×253天×0.04元/只/天+大钢模板14.4平方米×253天×1元/平米/天=205721.76元）；钢管校正费、上车费、下车费等其他费用33306.42元，合计239028.18元。因被告华城公司己支付了租金39000元，应予扣除；故至合同解除之日止，被告华城公司还应支付给原告新隆租赁站租金200028.18元。关于解除合同后租赁物未返还期间的占用费及租赁物返还的问题。合同解除后，被告华城公司应按照合同约定向原告新隆租赁站返还钢管440米、扣件390套、顶托14套、模板27.06平方米、V型卡1566只、大钢模板14.4平方米。因合同解除后至租赁物全部返还之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的租赁物日租金进行计算，故本院对原告主张的租赁物占用期间的损失予以支持，即按钢管日租金0.011元/米/天、扣件日租金0.01元/套/天、顶托日租金0.08元/套/天、钢模板日租金0.16元/平方米/天、V型卡日租金0.004元/只/天、大钢模板日租金1元/平方米/天计算。若不能返还则应按合同约定的单价进行赔偿，即按钢管赔偿价格23元/米、扣件赔偿价格7.5元/套、顶托赔偿价格35元/套、钢模板赔偿价格210元/平方米、V型卡赔偿价格1.2元/只进行赔偿。关于违约金，合同有约定的从合同约定，本案中租赁合同第四条对违约金作了明确约定，故对于原告新隆租赁站主张的违约金应予支持。但因本案租金已计算至合同解除之日，同时还支持未返还租赁物占用费，故对于原告新隆租赁站而言其实际损失仅为资金占用期间的利息，故对于原告新隆租赁站主张的违约金可按年利率6%的标准上浮30%即7.8%确定为15602.2元（200028.18元×7.8%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告兴义市新隆建筑物资租赁站与被告四川华城建筑有限公司于2013年7月4日签订的《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》。二、由被告四川华城建筑有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴义市新隆建筑物资租赁站支付租金及其他费用200028.18、违约金15602.2元，合计215630.38元。三、由被告四川华城建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告兴义市新隆建筑物资租赁站钢管440米、扣件390套、顶托14套、模板27.06平方米、V型卡1566只、大钢模板14.4平方米，并按钢管日租金0.011元/米/天、扣件日租金0.01元/套/天、顶托日租金0.08元/套/天、钢模板日租金0.16元/平方米/天、V型卡日租金0.004元/只/天、大钢模板日租金1元/平方米/天计算支付返还前的占用费；若逾期不能返还，则按照钢管赔偿价格23元/米、扣件赔偿价格7.5元/套、顶托赔偿价格35元/套、钢模板赔偿价格210元/平方米、V型卡赔偿价格1.2元/只进行赔偿。四、驳回原告兴义市新隆建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9692元，减半收取计4846元，由被告四川华城建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  文 钒审 判 员  帅 俊人民陪审员  刘建英二〇一六年十一月三日书 记 员  张 璟