河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0702民初2655号原告：申易，男，汉族，1971年6月27日生，住新乡市。原告：郭新艳，女，汉族，1973年6月23日生，住新乡市。二原告共同委托代理人：陶士印，河南正安律师事务所律师。被告：新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地新乡市开发区**街坊。法定代表人：严彪，董事长。委托诉讼代理人：李亚方、孙媛媛，河南众盈律师事务所律师。原告申易、郭新艳与被告新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称“升华房地产公司”）、新乡市融诚商贸有限公司（以下简称“融诚商贸公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，原告申易、郭新艳申请撤回对融诚商贸公司的起诉，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭新艳及其共同委托代理人陶士印，被告升华房地产公司的委托诉讼代理人孙媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申易、郭新艳诉称，自2015年9月17日，被告升华房地产公司以资金紧张为由，陆续向原告借款共计120万元，双方约定借款期限为六个月，利息为月利率1.7%。被告融诚商贸公司承诺为被告升华房地产公司的借款提供连带保证责任，担保范围为借款合同下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。后被告未能按照约定还本付息，原告多次催要未果。为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，请求判令：1、被告升华房地产公司立即偿还原告借款120万元，并按照本金向原告支付利息（利息自2015年12月4日起至实际还清之日止按月息1.7%计算）；2、被告升华房地产公司自2015年12月4日起，每日按照欠付利息金额的1%向原告支付滞纳金，并按照借款本金120万元的10%向原告承担违约责任；3、被告融诚商贸公司向原告承担连带还款责任；4、被告承担本案诉讼费、担保费、保险费律师费等费用。庭审期间，原告以被告新乡市融诚商贸有限公司已经注销，撤回对其的起诉，变更第三项诉请为：要求对被告开发的位于新乡市新飞大道与道清路交叉口东南角温泉假日公馆11706、31727、11802、11803、11915、31930等六套房屋享有优先受偿权。被告升华房地产公司辩称，1、两份借款合同的主体不同，应为两个诉，不应合并审理；2、借款事实是否存在，以原告提交打款凭证为准；3、原告主张滞纳金实质上是复利，是法律所禁止的。每日1%计算复利加上月息1.7%，再加上10%的违约金，已经超过年息24%，这也是违法的。故不应支持其滞纳金以及违约金的诉求；4、原告主张担保费、保险费、律师费没有事实根据和法律依据。根据《借款合同》第五条第6款约定“甲方承担本合同下的公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等有关所有费用”，并非是因实现债权而产生的费用，故不予认可。退一步讲，即便应由答辩人承担，但该相关费用加上利息及违约金也不应超过年息24%。故该请求不应予支持。对于变更的诉请没有法律依据不能得到支持，抵押权因未登记所以未成立，不享有优先受偿权。原告申易、郭新艳向本院提交的证据材料有：1、两原告身份证、结婚证复印件各一份，证明原告主体适格；2、借款合同两份、借据两份、商品房买卖合同六份、银行交易流水一份共10页，证明原被告之间存在借款合同关系，原告共计向被告出借人民币120万元，被告应按约履行还款责任，被告以六套房屋为抵押向原告提供担保，且该六套房屋均在房管局办理备案登记，原告对该六套房屋依法享受优先受偿权，被告应按照合同约定自逾期还款之日起，按照利息金额每日百分之一向原告支付滞纳金，并承担借款金额百分之十的违约金，同时承担本案的诉讼费、保险法、律师费等相关费用；3、律师费、保全费等发票各一张，证明原告因被告的违约行为支出费用13000元，被告应按照合同约定，承担赔偿责任。被告升华房地产公司未向本院提交的证据材料。庭审期间，被告升华房地产公司对原告申易、郭新艳提交的证据1真实性无异议，但并不能证明诉讼主体适格；对证据2真实性无异议，但认为原告主张的抵押权并未成立，原告并不享有优先权。各项的违约金、滞纳金，不应当超过年息百分之二十四，律师费发票并不能直接证明原告已经支付其费用，需要提交辅证。对于借款事实是否存在，需要原告出具打款凭证为准。经庭审质证及合议庭评议，对原告提交证据的真实性本院予以确认，本院结合案情予以综合认证。根据上述有效证据，当事人的当庭陈述及诉辩意见，本院确认以下事实：被告升华房地产公司因资金周转陆续向原告申易、郭新艳夫妇共借款本金1200000元，被告按约定期限支付原告利息，之后因借款到期，于2015年9月17日被告升华房地产公司（甲方借款人）与郭新艳（××）、融诚商贸公司（丙方担保人）续签订一份借款合同，约定借款金额为500000元，借款期限为6个月，自2015年9月17日至2016年3月16日，借款月利率为1.7%，该合同第四条约定：为保障乙方债权的实现，如甲方未能按时足额偿还借款本金和利息，甲方愿将其所有的新乡市新飞大道与道清路交叉口东南角温泉假日公馆19层11915、31930号房抵偿给乙方，此借款将作为购买所抵偿房产的全额购房款；该合同第五条第6项约定：甲方承担本合同下的公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等有关所有费用；该合同第八条违约责任第2、3项约定：甲方如未按照本合同约定期限每月17日向乙方支付利息，应自逾期之日起按利息金额每日1%向乙方支付滞纳金。甲方如未按照本合同约定按时足额向乙方履行还款义务，除抵偿物归乙方所有外，还应承担借款金额10%的违约金。2015年9月17日被告升华房地产公司并向原告出具收到郭新艳500000元借据一份。2015年10月4日被告升华房地产公司（甲方借款人）与申易（××）、融诚商贸公司（丙方担保人）续签订一份借款合同，约定借款金额为700000元，借款期限为6个月，自2015年10月4日至2016年4月3日，借款月利率为1.7%，该合同第四条约定：为保障乙方债权的实现，如甲方未能按时足额偿还借款本金和利息，甲方愿将其所有的新乡市新飞大道与道清路交叉口东南角温泉假日公馆11706、31727、11802、11803号房抵偿给乙方，此借款将作为购买所抵偿房产的全额购房款。该合同的其他内容与上述合同内容一致。2015年10月4日被告升华房地产公司并向原告出具收到申易700000元借据一份。之后被告按约定支付原告利息到2015年12月4日，以后不再支付原告本息。现原告申易、郭新艳诉至法院，要求被告升华房地产公司还款并支付利息、滞纳金及违约金。另查明，申易与郭新艳于1999年1月13日结婚，申易、郭新艳系夫妻关系。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按约定返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，升华房地产公司向申易、郭新艳借款，并有其与申易、郭新艳签订的借款合同及其出具的借据为证，事实清楚，证据确实、充分，故本院对申易、郭新艳要求升华房地产公司返还1200000元借款的诉讼请求予以支持。申易、郭新艳还要求升华房地产公司支付借款利息、滞纳金及违约金，但从本案现已查明的事实来看，双方当事人约定的借款利率为月息1.7%，逾期还息按利息金额每日1%支付滞纳金，并按借款金额支付10%的违约金。但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故本院仅对自2015年12月5日起按月利率2%计算的利息、滞纳金及违约金予以支持。原告申易、郭新艳还要求对被告开发的位于新乡市新飞大道与道清路交叉口东南角温泉假日公馆11706、31727、11802、11803、11915、31930等六套房屋享有优先受偿权，从本案现已查明的事实来看，虽然原、被告双方约定将温泉假日公馆11706、31727、11802、11803、11915、31930的房屋抵押，但均并未办理抵押登记，故不享有优先受偿权。原告申易、郭新艳还要求被告支付本案律师费、保险费共计13000元，因借款合同已约定被告违约应承担本合同下的公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等有关所有费用，故该请求本院予以支持。被告辩称两份借款合同的主体不同，应为两个诉，不应合并审理，因二原告系夫妻关系，两份合同的借款均系夫妻共同财产，为减少累诉，二原告可以成为共同主体，故该辩解意见，本院不予采纳。被告的其他辩解意见未提交证据证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、新乡市升华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还申易、郭新艳借款1200000元及利息、滞纳金及违约金（利息、滞纳金及违约金计算方法：自2015年12月5日起至给付之日止按月利率2%计算利息）；二、新乡市升华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付申易、郭新艳律师费、保险费共计13000元；三、驳回申易、郭新艳的其他诉讼请求。如果新乡市升华房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元、保全费5000元，共计20600元，由新乡市升华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  郭培周二〇一六年十一月十八日代书 记员  齐亚利