浙江省宁海县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0226民初2791号原告：徐天繁，男，1964年12月16日出生，汉族，农民，住宁海县。委托诉讼代理人：田桂枝，宁波市缑城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨晓晓，宁波市缑城法律服务所法律工作者。被告：陈亚未，女，1968年9月22日出生，汉族，居民，住宁海县。被告：卢崇府，男，1937年4月23日出生，汉族，居民，住宁海县。被告：童素芬，女，1940年6月16日出生，汉族，居民，住宁海县。被告：卢晶玲，女，1990年9月30日出生，汉族，居民，住宁海县。被告：卢某。法定代理人：陈亚未，女，1968年9月22日出生，汉族，居民，住宁海县。五被告的委托诉讼代理人：鲍益丰，浙江正导律师事务所律师。原告徐天繁为与被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘鹏飞适用简易程序独任审判。2016年9月8日，本院公开开庭进行了第一次审理，原告的委托诉讼代理人田桂枝、五被告的委托诉讼代理人鲍益丰到庭参加诉讼。2016年9月9日，因案情较为复杂，转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭。2016年11月8日，本案公开开庭进行了第二次审理，原告徐天繁及其委托诉讼代理人田桂枝、五被告的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼。审理期间，原、被告申请庭外和解45日。本案现已审理终结。原告徐天繁起诉称,被告陈亚未与卢国海系夫妻关系。2015年10月18日，原告徐天繁与被告陈亚未、卢国海签订《宁海县房产存量房买卖合同书》一份，约定原告徐天繁向被告陈亚未、卢国海购买坐落于宁海县跃龙街道丁香巷15弄301室房产（房产权证宁城××号）；购房价款为740000元，定于2015年10月18日支付定金30000元，于当日交付首付款192000元；经陈亚未、卢国海同意，剩余款项518000元，原告应于2015年11月18日付清；房屋腾空移交时间定于2015年11月23日前。在原告按约支付200000元后，陈亚未与卢国海均以身体不适为由一直推托。2016年年初，卢国海过世，原告考虑到被告陈亚未要处理其丈夫的后事问题，延期了过户手续。现原告诉请要求：一、确认原告与被告陈亚未、卢国海签订的《宁海县房产存量房买卖合同书》有效；二、被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某协助原告办理坐落于宁海县跃龙街道丁香巷15弄301室的房地产过户手续。为证明上述事实，原告举证如下：1．《宁海县房产存量房买卖合同书》及收条原件各一份，证明原告与卢国海、被告陈亚未签订房屋买卖合同及原告依约支付购房款200000元的事实。2．卢国海死亡证明复印件一份、家庭情况调查表复印件一份、补发婚姻登记表复印件一份，证明本案被告为卢国海的所有继承人以及五被告的身份主体资格的事实。3．证人童某的证言，拟证明原告通过中介支付被告定金30000元以及原告与被告陈亚未及卢国海双方存在房屋买卖合同的事实。五被告答辩称：一、原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告提供的房屋买卖合同系被告陈亚未及卢国海在向原告借款时签订，是作为抵押之用。且当时合同是格式合同，有些内容可以后续填补，系在违背被告陈亚未及卢国海真实意思的情况下所签订。二、原告在起诉状中陈述的并非事实，被告陈亚未及卢国海只是向原告借款170000元，并非是原告向被告陈亚未及卢国海所支付的购房款，被告陈亚未及卢国海未收到原告的定金30000元，双方从未协商房屋买卖事宜。综上，双方签订的房屋买卖合同系在违背被告陈亚未及卢国海真实意思的情况下所签订，名为房屋买卖合同，实为民间借贷，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告举证如下：他项权证复印件一份，证明2015年5月3日在双方签订房屋买卖合同之前涉案房屋已经抵押给宁波银行，抵押额度是550000元的事实。对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：一、原告提交的证据1，被告认为《宁海县房产存量房买卖合同书》系作为被告陈亚未及卢国海向原告借款170000元的担保形式出具，而且原告没有签字，是让中介代为签字，对其三性均有异议；对收条的质证意见：收条背后有字迹，不是陈亚未书写，该170000元实际上是借款，对收到170000元款项予以认可，对款项的性质有异议。本院认为《宁海县房产存量房买卖合同书》有被告陈亚未和卢国海的签字，原告虽然是由中介方代为签字，但庭审中原告认可中介的签字行为，故对《宁海县房产存量房买卖合同书》予以认定；对于收条被告认为是借款而不是购房款，被告未提供证据予以证明，故被告的异议不成立，对收条予以认定。二、原告提供的证据2，被告没有异议，本院予以认定。三、原告提供证据3，证人童某的证言，被告质证认为30000元定金交付被告陈亚未及卢国海没有收条不符合生活常理，也不符合证人从事中介行业多年的职业操守，当天发生的2笔交易，理论上可以书写在一张收条上，因此被告不予认可。本院认为证人与被告陈亚未即使熟识，常年有资金往来，但证人作为中介向被告交付定金30000元而未要求被告出具收条，不符合生活常理及交易习惯，对证人证言陈述的交付被告陈亚未及卢国海定金30000元不予认定。四、被告提交的证据，原告对真实性无异议，认为结合该证据能证明本案买卖合同是真实的。本院审查认为该证据来源合法，内容真实，故对其真实性予以认定。经审理查明，本院认定事实如下：被告陈亚未与卢国海系夫妻关系。2015年10月18日，原告徐天繁与被告陈亚未及卢国海签订《宁海县房产存量房买卖合同书》一份，约定原告徐天繁向被告陈亚未及卢国海购买坐落于宁海县跃龙街道丁香巷15弄301室房产（房产权证宁城××号）；购房价款为740000元，定于2015年10月18日支付定金30000元，于当日交付首付款192000元；经陈亚未及卢国海同意，剩余款项518000元，原告应于2015年11月18日付清；房屋腾空移交时间定于2015年11月23日前。2015年10月18日，原告以银行转账方式支付被告陈亚未及卢国海购房首付款170000元，被告陈亚未及卢国海于2015年10月18日向原告出具收条一份。涉案房产并未实际交付。2016年3月15日，卢国海去世。卢国海的继承人分别为父亲卢崇府，母亲童素芬，配偶陈亚未，女儿卢晶玲，儿子卢某。另查明，涉案房产已抵押给宁波银行股份有限公司中山支行，履行期限自2015年6月2日至2018年6月1日，抵押额度为550000元。抵押给了案外人吴三民，履行期限自2015年12月30日至2016年12月29日。同时，宁海县人民法院先后于2016年2月16日、2016年5月16日对涉案房屋进行了查封。本院认为，被告陈亚未与卢国海系夫妻关系，被告陈亚未及卢国海与原告签订房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同符合法律规定，应属合法有效。被告辩称原告在房屋买卖合同中的签字是由中介代为签订，不合常理。本院认为庭审中原告对中介的签字行为予以认可，可以认定为原告的真实意思表示。被告辩称该房屋买卖合同的签订是为了向原告借款170000元而作的担保，但被告未举证证明，故对被告的抗辩意见，不予采纳。综上，本院对原告要求确认原告与被告陈亚未及卢国海签订的《宁海县房产存量房买卖合同书》有效的诉请予以支持。因涉案房产已被抵押且被法院查封，过户存在障碍，故对原告要求被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某协助原告徐天繁办理坐落于宁海县跃龙街道丁香巷15弄301室房地产的过户手续的诉请，本院不予支持。故此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告徐天繁与被告陈亚未及卢国海于2015年10月18日签订的《宁海县房产存量房买卖合同书》有效；二、驳回原告徐天繁的其他诉讼请求。本案受理费4999元，由被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某负担。财产保全费1520元，由原告徐天繁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  王 安代理审判员  刘鹏飞人民陪审员  陈其家二〇一六年十一月二十八日书 记 员  林爱蓉