江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0103民初1198号原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心，统一社会信用代码：91360000705561465X。法定代表人：陈磊，分行行长委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601201411792553。被告：刘明明，女，1986年4月1日生，汉族，住新建县。被告：范美春，女，1979年4月6日生，汉族，住浙江省玉环县。被告：施昌玉，男，1975年11月11日生，汉族，住浙江省玉环县。原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告刘明明、范美春、施昌玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告刘明明、范美春、施昌玉经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告招商银行南昌分行诉称：被告刘明明因购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室房屋向原告申请购买按揭贷款。2011年7月12日，原告与被告刘明明、范美春、施昌玉签订编号791084005097号的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告刘明明购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室，产权证：××号房屋，原告提供188万元房屋按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2011年7月12日到2041年7月12日；3、借款利率为年利率5.145%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整。未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2011年7月12日提供借款188万元给被告刘明明、范美春、施昌玉，并支付至指定的出售人江西省翠林山庄有限公司账户。上述被告购买的房屋已办理产权证，并于2013年8月26日办理了抵押登记。发放贷款后，被告刘明明、范美春、施昌玉前期能够按照约定还款，但从2015年9月拖欠支付按揭款本息至今，截止2016年2月24日，欠款本金1793165.94元，欠款利息60085.05元。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告刘明明、范美春、施昌玉达成的合同编号为791084005097号的《个人购房借款及担保合同》。二、被告刘明明、范美春、施昌玉立即向原告归还借款本金1793165.94元及支付利息、罚息、复息60085.05元（暂计算至2016年2月24日，此后利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用3万元，总共金额为1883250.99元。三、对被告刘明明的抵押物位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××室房屋（产权证：××号）依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金188万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、有关本案的诉讼费由三被告共同承担。原告提交了如下证据：证据一：原告的营业执照及各被告身份证复印件，证明：原告及各被告民事主体身份。证据二：被告刘明明在2011年5月3日与江西省翠林山庄有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明，被告购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室房屋具备贷款需求。证据三：2011年7月12日，原告与被告刘明明、范美春、施昌玉以及江西省翠林山庄有限公司签订编号791084005097号的《个人购房借款及担保合同》以及发放的款的《借款借据》以及房屋抵押的《房屋他项权证》，证明，就被告刘明明购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室，产权证：××号房屋，原告提供188万元房屋按揭贷款，借款期限为360个月，从2011年7月12日到2041年7月12日，借款利率为年利率5.145%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整。未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息，贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式，对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用，被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2011年7月12日提供借款188万元给被告刘明明、范美春、施昌玉，并支付至指定的出售人江西省翠林山庄有限公司账户。该房屋已经就借款办理了《房屋他项权证》。证据四：被告贷款截止到2016年11月23日欠本金及利息清单：证明，188万元借款拖欠本金1793165.94元，拖欠利息135480.44元（含利息、罚息、复息）。被告刘明明、范美春、施昌玉未出庭答辩也未提交证据。经审理查明：被告刘明明因购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室房屋向原告招商银行南昌分行申请购买按揭贷款。2011年7月12日，原告与被告刘明明、范美春、施昌玉签订编号791084005097号的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告刘明明购买江西省翠林山庄有限公司开发的恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室，产权证：××号房屋，原告提供188万元房屋按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2011年7月12日到2041年7月12日；3、借款利率为年利率5.145%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整。未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2011年7月12日提供借款188万元给被告刘明明、范美春、施昌玉，并支付至指定的出售人江西省翠林山庄有限公司账户。上述被告购买的房屋已办理产权证，并于2013年8月26日办理了抵押登记。发放贷款后，被告刘明明、范美春、施昌玉前期能够按照约定还款，但从2015年9月拖欠支付按揭款本息至今，截止2016年11月23日，被告刘明明、范美春、施昌玉欠原告借款本金1793165.94元、利息135480.44元（含利息、罚息、复息）原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，要求依法处理。上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。本院认为，原告招商银行南昌分行与被告刘明明、范美春、施昌玉签订的编号为791084005097号的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告刘明明、范美春、施昌玉向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告刘明明、范美春、施昌玉归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年11月23日被告刘明明、范美春、施昌玉欠原告借款本金1793165.94元、利息135480.44元（含利息、罚息、复息），本院予以确认。原告要求解除与被告刘明明、范美春、施昌玉签订的编号为791084005097号的《个人购房借款及担保合同》符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告刘明明的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权产生的3万元费用，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告刘明明、范美春、施昌玉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告刘明明、范美春、施昌玉签订的编号为791084005097号的《个人购房借款及担保合同》；二、被告刘明明、范美春、施昌玉于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1793165.94元，利息、罚息、复息（截止2016年11月23日为135480.44元，并自2016年11月24日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；三、若被告刘明明、范美春、施昌玉未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告刘明明所有的位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑住宅区93栋102室房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费21750元、保全费5000元，合计26750元，由被告刘明明、范美春、施昌玉承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陈志强审 判 员  黄 园人民陪审员  蔡靓靓二〇一六年十一月二十五日书 记 员  熊思莹