山东省即墨市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0282民初3564号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**，统一社会信用代码：91370200863581525Q。 负责人郝子健，行长。 委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙作金，男，1963年7月31日出生，系原告公司员工。 被告：王晓丽，女，1974年9月9日出生，汉族，住山东省即墨市。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告王晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲昭利到庭参加诉讼。被告王晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王晓丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金484983.47元，罚息553.74元，利息16720.32元，合计502257.53元（截止2016年11月22日）；3、被告偿还自2016年11月23日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、被告依约定支付原告律师代理费人民币27678元；5、原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年8月12日，原告与被告王晓丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王晓丽向原告借款人民币510000元购房，借款期限自2014年10月9日起至2033年10月9日止，被告以自己所有的位于山东省即墨市永合硕丰苑三期32号楼1单元301户房屋提供担保并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，履行了合同全部义务，但被告未按约如期还款，构成违约，原告为维护合法权益，特具状诉至法院。 被告王晓丽未到庭，无答辩。 经本院审理查明：2014年7月30日，被告王晓丽向原告申请贷款购房。2014年8月12日，原告与被告王晓丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定了以下内容：1、借款人王晓丽向原告借款510000元，借款期限228个月，借款用途为购买位于山东省即墨市户房屋；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日。借款人逾期的，即未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整；3、还款日为借款期限起始日在每月的对日，采用等额本息还款方法；4、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；5、被告王晓丽以其名下的位于山东省即墨市户房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2014年9月29日办理了抵押登记。 2012年12月21日，原告向被告王晓丽发放了贷款510000元，被告王晓丽自2015年12月开始出现不按合同约定还款的情形，截止2015年11月22日，被告王晓丽尚欠原告借款本金484983.47元，利息16720.32元，罚息553.74元，合计502257.53元。 本院认为，原告与被告王晓丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告王晓丽发放贷款后，被告王晓丽从2015年12月开始，未能按合同约定履行偿还借款本息的责任，被告王晓丽的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告解除借款合同的要求符合借款合同的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院依法予以支持。故原告要求被告王晓丽偿还贷款本金、利息及罚息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费未能提交证据证明原告已经实际支付，本院不予支持。原告与被告王晓丽约定以其名下的位于即墨市户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告全经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃庭审质证及答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王晓丽之间的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告王晓丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币484983.47元，利息16720.32元，罚息553.74元（计算截至2016年11月22日），合计502257.53元，以及自2016年11月23日至本判决确定付款之日止按借款合同约定计算的利息、罚息。 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行在被告王晓丽上述债务范围内，对其名下的位于即墨市户房屋的变现价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息 案件受理费9132元，财产保全费3270元，公告费600元，由被告王晓丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  韩 雨 人民陪审员  王秋红 人民陪审员  陈正堂 二〇一六年十一月二十五日 书 记 员  赵 伟 （法律条款见附页） 附页： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。