成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0114民初2253号 原告（反诉被告）：四川宏大建筑工程有限公司，住所地成都市金牛区红花小区红花西路10号。 法定代表人：杨德成，董事长。 委托诉讼代理人：陈海燕，四川厚海律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：马全刚，男，1972年12月10日出生，汉族，系该公司工作人员，住成都市成华区，一般授权代理。 被告（反诉原告）：成都市嘉耀房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都镇东环路303号。 法定代表人：蔡玉峰，总经理。 委托诉讼代理人：鲜雨桥，四川康庄律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：晋兆军，四川亚峰律师事务所律师，一般授权代理。 原告四川宏大建筑工程有限公司（以下简称宏大公司）与被告成都市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，嘉耀公司于2016年6月8日向本院提起反诉，两案合并审理，依法由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员周克宇、黄剑组成合议庭，于2016年7月20日、8月8日、8月29日公开开庭进行了审理，宏大公司的委托诉讼代理人陈海燕、马全刚，嘉耀公司的委托诉讼代理人鲜雨桥、晋兆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏大公司本诉诉称，原、被告就成都市新都区“嘉耀新都汇商业广场工程”于2011年1月24日签订了《建设工程施工合同》，该合同约定：发包人为嘉耀公司，承包人为宏大公司，工程名称嘉耀新都汇商业广场工程，工程地点成都市新都区新都镇桂水路，工程承包范围为土建主体部分（建筑电梯安装工程、装饰装修另议部分除外）、水电、暖通、消防、智能等图示安装工程部分，工程质量标准为合格，合同价款为1750万元，工程款支付方式本工程无预付款，工程款具体支付时间和比例为1.在承包人承包范围内的地下室封顶后10日内按地下室土建工程项目总价款的50%支付工程款，同时返还履约保证金30万元；2.在承包人承包范围内的主体封顶后10日内支付该工程合同总价的25%支付工程款，同时返还履约保证金30万元；3.在承包人承包范围内的主体验收合格后30日内支付到该工程合同总价的70%的工程款，同时返还履约保证金20万元；4.承包人承包范围内全部工程完成并全部验收合格后（除必须配合二次装修的安装工程、消防等除外）向发包人移交所有综合验收备案资料，并办理结算，发包人应在承包人移交所有综合验收备案资料、办理完结算后30日内支付到结算价的97%，同时返还履约保证金20万元，余款作为保修款，余款在最终保修期满并且承包人履行完毕保修责任后支付。违约责任为双方共同确认结算价后28日，发包人无正当理由不支付工程竣工结算款，从第29天起，每逾期一日按应付款的同期银行贷款利息向承包人支付违约金。工程保修金的数额为竣工结算价的3%，分二次支付，在工程保修期达2年后，支付结算总价的2%，工程保修期达5年后，发包人退还剩余保证金。签订上述《建设工程施工合同》外，宏大公司与嘉耀公司就成都市新都区“嘉耀新都汇商业广场装修工程”于2012年10月8日签订了《工程承揽合同》，该合同约定嘉耀公司作为建设单位将“嘉耀新都汇商业广场装修工程”分包给宏大公司承建施工，宏大公司作为承揽单位对上述“嘉耀新都汇商业广场装修工程”进行具体承建施工，工程地点成都市新都区，工程价款采用固定综合单价合同方式确定，工程质量为承包人应按照建设工程施工验收规范及招标文件投标须知及本协议书规定的质量标准完成施工，付款方式为本工程不支付预付款，采用按进度支付工程款，承包方按当月实际进度，在每月25日前向发包人及监理单位报送完成工作量报表和下月施工进度计划表，监理单位在接收报告后4天内完成审核签证工报送发包人工程师，发包人工程师在收到监理单位报告后7天内完成审批，发包人按当月经审定实际完成合同工程量的80%给予支付，竣工结算为工程竣工验收达到合同约定的标准，在7个工作日内发包人向承包人支付合同总价的90%，业内资料归档完毕，报备手续齐全，且发包人在收到承包人提交的完整竣工资料后28天内与承包人完成核算，结算完成后10个工作日内发包人付款达到应付总价款的95%，余款5%作为工程质量保证金，保修期为一年（装修工程），工程保修期满后30天内付清工程质量保证金，违约方式为发包人未按照合同约定支付工程款，应按照银行同期贷款利率向承包人支付未付款的利息。双方签订的上述《建设工程施工合同》、《工程承揽合同》及其附件除约定上述内容外，还就宏大公司与嘉耀公司间的权利和义务、施工组织设计和工期、质量与验收、安全施工、材料设备供应、工程变更、违约、索赔和争议等事项进行了具体约定。上述合同及其附件签订后，宏大公司按照合同约定、施工图纸以及嘉耀公司的要求组织施工，并按期保质保量完成了工程施工任务，且该工程已于2013年12月31日经验收合格并已交付嘉耀公司使用。经宏大公司多次催收，嘉耀公司仍欠宏大公司工程款1698104元，嘉耀公司不按约支付工程款的行为已构成违约。请求判令1.嘉耀公司向宏大公司支付工程款（含工程保证金）1698104元；2.嘉耀公司向宏大公司支付截止至2016年4月6日的违约金66262元，自2016年4月7日起至该工程款付清之日的违约金，以1698104元为基数按照同期银行贷款利率计付。 嘉耀公司本诉辩称，除了未到期的质保金外，已经向宏大公司支付完毕所有工程款，故请求驳回宏大公司的诉讼请求。 嘉耀公司反诉诉称，2011年1月24日，嘉耀公司与宏大公司签订《建设工程施工合同》，嘉耀公司将其开发的“嘉耀新都汇商业广场工程”发包给宏大公司。2012年10月8日，双方签订《工程承揽合同》，嘉耀公司将“嘉耀新都汇商业广场装修工程”交由宏大公司承建。《工程承揽合同》约定：承包人应按照建设工程施工验收规范及招标文件投标须知及本协议书规定的质量标准完成施工，合同工期为120天，开工时间为2012年10月15日，施工过程中，出现约定的不可抗力情形导致工期顺延的，由承包方书面提出工期顺延的申请，经发包人和监理单位共同确认后，工期相应顺延，承包人未在约定时间内提出工期顺延的申请，视为工期顺延的情况未发生，总工期每延误一天，承包人应向发包人支付违约金伍仟元，因承包人不按设计文件施工或违反施工规范进行施工或建设材料设备、施工工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工、补救、整改或重建，承包人应承担返工、整改等责任和费用。《建设工程施工合同》、《工程承揽合同》签订后，宏大公司组织施工，但土建及装饰工程均未按合同约定的期限竣工，其中装饰工程延误工期322天。因宏大公司延期交付工程项目，导致嘉耀公司向第三方（购房业主）支付巨额违约金，且工程交付后，接连出现地砖空鼓、墙砖脱落、墙面砖大面积开裂、露台地面防水漏水、伸缩缝渗水、墙面渗水、地下车库给水管漏水、室外地坪沉降等质量问题。嘉耀公司在发现质量问题后多次向宏大公司发出通知，要求宏大公司整改、维修，但宏大公司未按约定履行相应义务，嘉耀公司为避免损失扩大，垫资委托第三方对部分问题的部位进行维修、整改。经鉴定，地坪质量系宏大公司不按图纸施工等过错导致。综上，因宏大公司原因造成工期延误且出现大量质量问题，宏大公司应当依法承担支付违约金，整改、修复、重建等责任及费用。请求1.判令宏大公司向嘉耀公司支付修复、重建室外地坪费用300万元（修复费用608265元、总坪重建费用2391735元）；2.确认宏大公司应向嘉耀公司支付工期延误违约金161万元；3.判令宏大公司向嘉耀公司赔偿损失20万元。 宏大公司反诉辩称，第一、关于嘉耀公司的第一项诉请主张的修复、重建费用300万元不属实、不客观，不应得到支持。理由（一）在质保期内出现的少许质量问题，宏大公司已全面履行了维修义务和保修责任，不存在嘉耀公司委托第三方进行维修的情况；理由（二）嘉耀公司没有证据证明因在质保期内出现的质量问题委托第三方进行维修，维修是否属实没有证据证明，具体维修的内容以及维修是否合格也没有证据证明；理由（三）维修费用嘉耀公司主张的包括了两部分，维修费用的产生没有计算依据，维修的工时、材料等均没有证据证明；理由（四）在质保期内出现的质量问题，均是嘉耀公司和使用方的使用不当导致的；理由（五）宏大公司只对质保期内出现的质量问题进行维修，质保期外的质量问题不属于宏大公司的保修范围。第二、嘉耀公司主张工期违约的诉讼时效已过，案涉装修工程是于2013年12月31日竣工，工期违约的诉讼时效于2015年12月1日就届满。双方当事人于2014年1月、5月分别办理了结算，结算是按合同约定进行结算，结算时，嘉耀公司应依法扣减因工期延误等的违约金，但结算时，嘉耀公司未依法予以扣减，视为其放弃了该权利。现宏大公司再于2016年6月主张不符合法律规定。以及工期延误的原因，是因嘉耀公司设计变更、增加工程量，装修合同约定工程总价是1065万元，实际结算价是14793998元，证明嘉耀公司设计变更而导致增加了工程量，故工期延误与宏大公司无关。 宏大公司为证明其本、反诉主张，向本院提交了如下证据： 1.宏大公司、嘉耀公司的主体资格证明，证明双方当事人主体资格适格； 2.建设工程施工合同、工程承揽合同，证明了施工内容、付款方式、结算、违约、索赔等事项； 3.竣工验收报告两份（土建工程、装修工程），证明主体工程于2011年10月11日已验收合格，装修工程于2013年12月31日竣工验收合格； 4.竣工结算总价单、结算汇总表，证明土建工程的决算总价为18095398元，装修工程的结算总价为14793998元； 5.已付款凭据，证明嘉耀公司对土建工程已付17197036元工程款，对装修工程已付13994256元工程款，两项工程嘉耀公司共付款31191292元； 6.嘉耀新都汇商业广场铺装审查意见（复印件），证明嘉耀新都汇商业广场总坪禁止停车，现在商业广场总坪出现地砖的脱落，均属于嘉耀公司或第三人使用不当造成的； 7.宏大公司与嘉耀公司对质量问题的联系函和维修照片，证明工程质量问题是由嘉耀公司和第三人使用不当造成的，宏大公司没有保修的义务，联系函上均有嘉耀公司代表人的签字，照片也能证明商家、第三人在上面擅自施工； 8.维修确认单、维修确认联系函和整改报告、送达回执，证明宏大已对质保期内发现的少许质量问题进行了维修； 9.嘉耀新都汇商业广场维修记录和维修照片，证明宏大公司对案涉工程具体的少许质量问题进行了维修施工； 10.停车场照片，证明嘉耀新都汇商业广场总坪地面随时停有车辆，致使总坪地面出现质量问题。 经庭审质证，嘉耀公司对宏大公司所举证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议；对证据3的真实性没有异议；对证据4的真实性没有异议；对证据5宏大公司所要证明的付款金额有异议，嘉耀公司实际共支付了32996792元工程款；对证据6认为系复印件，对该证据的三性均不认可，无法证明总坪出现质量问题是因嘉耀公司或第三人使用不当造成的；对证据7、8、9中的联系函、维修确认单、维修确认联系函、整改报告、维修记录的真实性没有异议，但照片的真实性不予认可，无法显示维修的具体对象和维修时间，该三组证据反证了案涉工程存在大量的质量问题；对证据10的真实性予以认可，但对宏大公司的证明目的有异议，无法证明总坪地面出现质量问题是因停车造成的。 嘉耀公司为证明其反诉主张，向本院提交了如下证据： 1.工程承揽合同，证明宏大公司承揽了嘉耀公司所开发的工程项目； 2.工作联系函六份、EMS回单，以及宏大公司向嘉耀公司出具的工作联系单（回函）七份，证明嘉耀公司多次就工程质量问题要求宏大公司履行保修、维修义务，但宏大公司并未履行保修、维修义务； 3.与四川浩天劳务有限公司签订的《防水维修工程施工合同》、维修清单和发票（支付费用104440元），因宏大公司不履行保修义务，嘉耀公司被迫委托案外第三方对露台防水等进行维修，嘉耀公司为此向案外第三方支付了相关费用； 4.与四川七星劳务有限公司成都分公司签订的《零星维修工程施工合同》、维修清单、进账单（支付费用250500元、137725元），因宏大公司不履行保修义务，嘉耀公司被迫委托案外第三方对三楼沉降缝、电梯口漏水、墙砖、大厅门、玻璃等进行维修，嘉耀公司为此向案外第三方支付了相关费用； 5.与个人王强签订的《合同》、维修清单、发票（支付费用115600元），因宏大公司不履行保修义务，嘉耀公司被迫委托案外第三方对雨棚、玻璃砖等进行维修，嘉耀公司为此向案外第三方支付了相关费用； 6.嘉耀公司与案外人签订的两份《商品房买卖合同》、两份收条，证明由于宏大公司工期延误，主体延误交付，导致嘉耀公司向案外人迟延交房，为此嘉耀公司向案外人支付了44万元的违约金； 7.鉴定报告、鉴定费发票及转账凭证，证明宏大公司未按设计图纸施工，导致室外地坪沉降，以及预估重置需用的费用，并证明鉴定费25000元的实际发生； 8.财务记账证据，证明嘉耀公司为宏大公司垫付了55500元电费； 9.两份借条及协议一份，证明两方约定电费55500元先由嘉耀公司垫付，后由宏大公司偿还； 10.两份工作联系函，证明案涉工程的总坪工程、回填均是宏大公司施工的范围，嘉耀公司只负责买土，而施工、夯实由宏大公司负责； 11.监理工程师通知单，证明宏大公司没有按照图纸施工。 经庭审质证，宏大公司对嘉耀公司所举证据1无异议；对证据2中的工作联系函的内容的三性均有异议，理由是工作联系函中的部分内容是嘉耀公司使用不当所造成（地坪沉降），地砖空鼓是嘉耀公司要求预留的间隙缝不够造成，防水的标高不是嘉耀公司自身原因造成的，回函说明宏大公司对嘉耀公司提出的少许质量问题已进行了维修，有些质量问题不属于宏大公司维修的范围并向嘉耀公司进行了说明；对证据3、4、5合同、结算清单的三性均有异议，没有达到嘉耀公司的证明目的，支付的费用没有构成的证据证明，对证据4中的转账凭证形式上的真实性没有异议，对内容的真实性有异议，不能达到嘉耀公司的证明目的，对证据3、5中的发票的真实性没有异议，关联性有异议；对证据6合同的三性均有异议，收条是否真实产生有异议，也未有相应的付款予以印证；对证据7鉴定报告的三性均有异议，不能达到嘉耀公司的证明目的，是嘉耀公司单方委托的，且鉴定内容与客观事实不符，鉴定费发票及转账凭证来源的真实性没有异议，对合法性和关联性有异议；对证据8不予认可，系嘉耀公司的单方凭证，无付款的凭证予以佐证；对证据9的真实性予以确认，但借条上的电费55500元已在决算中进行了扣除；对证据10认为工作联系函中是指散水的回填，该工程内容是宏大施工的，但散水和总坪下层的基础回填是嘉耀公司自行施工的；对证据11的三性均有异议，宏大公司没有收到。 经审查，本院认为，宏大公司所举证据1、2、3、4、5符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信；证据6、10在无其他证据佐证的情况下，对宏大公司的证明目的不予确认；证据7，对双方当事人之间就案涉工程的质量问题曾往来函件进行协商的事实予以认可；证据8、9，对宏大公司曾在质保期内对案涉工程出现的质量问题进行维修的事实予以认可。嘉耀公司所举证据1符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信；证据2证明双方当事人曾就案涉工程出现的质量问题曾往来函件进行协商的事实予以认可；证据3反映嘉耀公司与第三方结算的时间是2014年6月9日，而双方就质量问题函件往来最早发生的时间是2014年7月份；证据4两份结算的维修清单结算时间间隔时间较短，载明的结算维修项目部分内容重复，且相应金额无进一步证据证明；证据5无付款的凭证，以及合同所载明的付款方式为现金支付方式，与公司财务制度相悖，综上，本院对证据3、4、5中嘉耀公司主张的另请第三方进行维修的事实予以确认，但与第三方进行结算并支付维修费用的金额予以部分采信；证据6，关联性缺乏，支付违约金真实性缺乏，本院不予采信；证据7系嘉耀公司单方委托，缺乏证明力，本院不予采信；证据8系单方凭证，本院不予采信；证据9，根据《工程承揽合同》的相关约定，水电费均在结算时予以扣除，故对嘉耀公司的证明目的，本院不予确认；证据10、11因无其他证据予以佐证，真实性存疑，本院不予采信。 经审理查明，2011年1月24日，宏大公司（乙方）与嘉耀公司（甲方）签订了一份《建设工程施工合同》，合同约定，嘉耀公司作为发包人将其开发的位于成都市新都区新都镇桂水路“嘉耀新都汇商业广场工程”发包给承包人宏大公司进行施工。承包范围包括土建主体部分（建筑电梯安装工程、装饰装修另议部分除外）、水电、暖通、消防、智能等图示安装工程部分。开工日期（暂定）2011年2月10日（以监理工程师发布的开工令为准），竣工日期（暂定）2011年7月9日，合同工期总日历天数150天。工程质量标准合格。合同价款1750万元。通用条款质量与检验载明“15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。15.2双方以工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。”竣工验收与结算载明“竣工结算32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成的修改的费用。竣工结算33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”违约责任约定发包人违约的情况为无正当理由不支付工程竣工结算价款。承包人违约的情况有因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准。专用条款约定，4.2发包方派驻的工程师蔡文亮，职务是甲方现场工程师。5.宏大公司项目经理黄长明。14.工程款（进度款）支付载明“本工程无预付款。工程款（进度款）支付比例：（1）.在承包人承包范围内的地下室封顶后10日内按地下室土建工程项目总价款的50%（即7102900.78*0.5=3551450.39元）支付工程款，同时返还履约保证金30万元整；（2）.在承包人承包范围内的主体封顶后10日内支付该工程合同总价的25%（即17500000*0.25=4375000.00元）支付工程款，同时返还履约保证金30万元整；（3）.在承包人承包范围内的主体验收合格后30日内支付到该工程合同总价70%的工程款（即支付17500000*0.7-3551450.39-4375000.00=4323549.61元），同时返还履约保证金20万元整；（4）.承包人承包范围内全部工程完成并全部验收合格后（除必须配合二次装修的安装工程、消防等外）向发包人移交所有综合验收备案资料，并办理结算。发包人应在承包人移交所有综合验收备案资料、办理完结算后30日内支付到结算价的97%，同时返还履约保证金余额20万元，余款作为保修款，余款在最终保修期满并且乙方履行完毕保修责任后支付。”竣工验收与结算载明“18.2工程竣工验收时间：发包人应在收到承包人承包范围内的竣工报告后10日内组织相关单位进行验收，验收合格的，发包人在《四川省房屋建筑工程竣工验收报告》签署的时间为实际竣工日期，验收不合格的，属于承包人承包范围内应由承包人进行整改并在整改后提交整改报告，竣工日期以最后一次整改后提交整改报告的时间准。……18.4当工程具备竣工验收条件时，承包人应及时向发包人提交竣工报告及竣工资料，严禁“三拖”（拖验收、拖资料、拖移交）；否则，发包人可不予拨付合同价款，并有权依据监理单位出具的鉴定结论书，自行组织相关部门验收，提出修改意见。承包人必须按要求整改，并承担整改费用，由此发生的整改费用从未付合同价款中扣除，不足部分发包人有权向承包人追偿。”20.违约条款载明“本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方共同确认结算价后28日内，发包方无正当理由不支付工程竣工结算款，从第29天起，每逾期一日按应付款的同期银行贷款利息向承包人支付违约金。”27.2工程保修期限和保修金以及履约保证金的退回载明“工程保修金的数额为竣工结算价的3%，分二次支付：在工程保修期达2年后，支付结算总价的2%；工程保修期达5年后，如果未出现防水质量问题，发包人退还剩余的保修金，否则，发包人有权部分延期退还保修金。”合同附件三工程质量保修书第二条质量保修期约定质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。在保修期开始计算满二年后7日内退回按结算总价的2%保息金。合同中双方当事人并对其他事项作了具体约定。 上述合同签订后，宏大公司于2011年3月7日进场施工。在施工过程中，宏大公司与嘉耀公司于2012年10月8日又签订了一份《工程承揽合同》，该合同约定嘉耀公司将其开发的“嘉耀新都汇商业广场”装修工程发包给宏大公司进行施工。合同工期120天。承包人应按照建设工程施工验收规范及招标文件投标须知及本协议书规定的质量标准完成施工。承包人应在每月25日前按时向有关单位缴纳水、电费用，水电费用的单价按成都市新都区有关规定执行，水、电费的实际单价与定额单价之间的价差包含在投标人的投标报价中，工程竣工结算时不再进行调整。承包人应按照建设工程施工验收规范及招标文件投标须知及本协议收规定质量标准完成施工。工程款（进度款）支付载明“本工程不支付预付款，采用按进度支付工程款。”竣工验收与结算19.2条载明“发包人应在收到承包人提交的完整的竣工资料及竣工报告后28日内，组织相关单位进行验收。若验收合格，发包人在验收报告上签署的日期为工程竣工日期；若验收不合格，承包人按发包人及相关单位的要求进行整改后并通过竣工验收的日期为竣工日期。”竣工结算20.3条载明“工程竣工验收达到合同约定标准，在7个工作日内发包人向承包人支付合同总价的90%；业内资料归档完毕，报备手续齐全，且发包人在收到承包人提交的完整竣工资料后28天内与承包人完成结算。结算完成后10个工作日内发包人付款达到应付总价款的95%；余款5%作为质量保修金，保修期为一年（装修工程）。”24.3条载明“工程保修期满后30天内付清工程质量保修金。”违约21.1条载明“发包人未按合同约定支付工程款，应按银行同期贷款利率向承包人支付未付款额的利息。”21.2.2条载明“工程竣工验收时未能达到合同约定的质量标准，承包人需在发包人要求的时间内完成整改，达到合同约定的质量标准。”21.3条载明“因承包人不按设计文件施工或违反施工规范进行施工或建筑材料设备、施工工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工、补救、整改或重建，承包人应承担返工、整改等责任和费用。”该合同中，双方当事人并对其他事项进行了具体约定。 上述合同签订后，宏大公司按合同约定履行了施工义务，“嘉耀新都汇商业广场”主体工程于2011年11月11日竣工验收合格，“嘉耀新都汇商业广场”装修工程于2013年12月31竣工验收合格。2014年1月14日，双方当事人签订了关于工程结算工作的协议，对“嘉耀新都汇商业广场”主体工程进行了竣工结算，结算总价为18095398元，2014年5月21日，双方当事人又对“嘉耀新都汇商业广场”装修工程进行了竣工结算，结算总价为14793998元，两项工程结算总计价款32889396元。在合同履行过程中，嘉耀公司向宏大公司支付了31441292元工程款（主体工程17447036元、装修工程13994256元），尚欠工程款1448104元未按合同约定支付，引起纠纷。宏大公司将嘉耀公司诉至本院后，嘉耀公司以宏大公司承建施工的工程存在质量问题为由，提起反诉，主张宏大公司支付修复、重建室外地坪费用、工期延误违约金、赔偿损失。在庭审中，嘉耀公司撤销了第二项诉讼请求，即确认宏大公司应向嘉耀公司支付工期延误违约金161万元 另查明，在合同履行过程中，因案涉工程出现质量问题，嘉耀公司陆续致函宏大公司要求维修，宏大公司收到来函后，对嘉耀公司提出需维修的质量问题回函说明：一部分不属于其维修范围的质量问题，另外部分认为在其维修范围的质量问题已陆续进行了维修处理。嘉耀公司在宏大公司维修了部分质保工程后，对尚存的质量问题又另行委托第三方进行了维修。 本院认为，宏大公司与嘉耀公司签订的《建设工程施工合同》及《工程承揽合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。双方按先后顺序签订两份合同后，宏大公司分别按两份合同约定履行了施工义务，案涉工程已竣工验收合格，且已进行了工程结算，嘉耀公司尚欠宏大公司工程款的客观事实存在，故宏大公司现要求嘉耀公司支付尚欠工程款的诉请，于法有据，本院予以支持；关于嘉耀公司应承担的工程款本金，审理查明嘉耀公司尚欠宏大公司工程款金额应为1448104元（32889396元-31191292元-250000元）。该欠款中包括防水工程的质量保修金，根据双方当事人签订的《建设工程施工合同》约定，防水工程的质量保修期是5年，保修期达5年后，如果未出现防水质量问题，嘉耀公司才退还合同结算总价1%的保修金，主体工程的结算总价是18095398元，即防水质量保修金为180953.98元。案涉工程于2013年12月竣工验收合格，防水工程的质量保修期应到2018年12月份才到期，故宏大公司主张的工程欠款中应扣除防水工程的质量保修金180953.98元，即嘉耀公司还应向宏大公司支付工程欠款为1267150.02元。 关于宏大公司主张的违约金。《建设工程施工合同》明确约定嘉耀公司应于办理完结算后30日内支付到结算价的97%，主体工程于2014年1月14日进行了竣工结算，结算总价18095398元，上述合同并约定“双方共同确认结算价后28日内，发包方无正当理由不支付工程竣工结算款，从第29天起，每逾期一日按应付款的同期银行贷款利息向承包人支付违约金。”嘉耀公司应于2014年2月12日前支付主体工程款17552536.06元，而嘉耀公司实际支付工程款17447036元，尚有105500.06元工程款未按约支付。另工程结算总价2%的质量保修金361907.96元，应在工程保修期达2年后的7日内予以退回，案涉工程于2013年12月31日竣工验收合格，嘉耀公司应于2016年1月7日前履行质量保修金的退还义务，但嘉耀公司至今未退回；《工程承揽合同》约定装修工程结算完成后10个工作日内，嘉耀公司付款达到应付总价款的95%，装修工程于2014年5月21日结算完毕，结算价款14793998元，根据上述合同的约定，嘉耀公司应于2014年6月1日前履行完毕工程总款95%，即14054298.1元的付款义务，而实际嘉耀公司只支付了13994256元，尚有60042.1元未支付，另5%的质量保修金739699.9元应于合同约定的保修期届满一年后予以支付，案涉工程于2013年12月31日竣工，质量保修金应于2015年1月31日前付清，但嘉耀公司至今未支付。综上所述，嘉耀公司逾期付款的事实存在，故应按合同的约定承担逾期付款的违约责任，即按银行同期贷款利率的标准向实宏大公司支付上述工程欠款的逾期付款利息。 关于嘉耀公司的反诉主张。1.嘉耀公司主张宏大公司应向其支付修复、重建室外地坪费用300万元（修复费用608265元、总坪重建费用2391735元）。关于修复费用608265元，对该主张嘉耀公司提交了与第三方签订的合同、结算清单、发票、付款凭证，证明另请第三方对案涉工程进行维修并支付维修费用608265元的事实。本院认为，嘉耀公司另请第三方对案涉工程进行维修的事实客观存在，但其主张的维修金额证据不充分。理由如下：首先，嘉耀公司与第三方签订的三份合同中有两份合同无签订的时间，其维修时间存在不确定性，真实性存疑；其次，三份合同所涉及的维修项目单项金额数目较大，没有相应的票据证明，一些项目存在反复维修的情形，且维修的间隔时间短；再次，嘉耀公司虽与第三方在部分金额的支付上通过了银行转账，但嘉耀公司与宏大公司之间也通过银行过账资金回流的方式将钱转回，银行转账的真实性存疑。另外，在质量保修期内，案涉工程出现的质量问题，宏大公司也进行了相应的维修处理。综上所述，对嘉耀公司主张的修复费用608265元，本院酌情认定其主张金额608265元的30%即182480元。2.总坪重建费用2391735元，嘉耀公司是根据其单方委托的鉴定机构所作出的鉴定报告而预计的金额，实际并未发生。《工程承揽合同》约定“因承包人不按设计文件施工或违反施工规范进行施工或建筑材料设备、施工工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工、补救、整改或重建，承包人应承担返工、整改等责任和费用。”而嘉耀公司对于该主张的重建费用，所举证据不足以证明是因宏大公司未按合同约定进行施工而引起，故对于嘉耀公司所主张的重建费用，本院不予支持。3.关于赔偿损失20万元。嘉耀公司的该主张是以宏大公司延误工期为前提，因本案中，嘉耀公司已撤销了第二项即主张宏大公司工期延误违约金的诉请，而对宏大公司是否延误工期，嘉耀公司也无充分的证据予以证明，故其主张赔偿损失，无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市嘉耀房地产开发有限公司于本判决生效之日起向四川宏大建筑工程有限公司支付工程款1267150.02元及利息（以105500.06元为基数，从2014年2月13日始；以361907.96元为基数，从2016年1月8日始；以60042.1元为基数，从2014年6月2日始；和以739699.9元为基数，从2016年2月1日始均计算至判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、四川宏大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向成都市嘉耀房地产开发有限公司支付修复费用182480元； 三、驳回四川宏大建筑工程有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回成都市嘉耀房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费20679元，由四川宏大建筑工程有限公司负担3878元，成都市嘉耀房地产开发有限公司负担16801元；反诉案件受理费45280元，由成都市嘉耀房地产开发有限公司负担41350元，四川宏大建筑工程有限公司负担3930元（两项案件受理费品迭后，四川宏大建筑工程有限公司预交的案件受理费为12871元，成都市嘉耀房地产开发有限公司应在履行上述付款义务时，一并向四川宏大建筑工程有限公司结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  严振波 人民陪审员  周克宇 人民陪审员  黄 剑 二〇一六年十一月二十二日 书 记 员  王 莉