河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12180号上诉人（原审原告）：周志琴，女，1981年11月24日生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：龚怀侠，河南言正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省万鑫实业股份有限公司。住所郑州金水区金三路***号附*号*号楼**层****号。法定代表人：王成中，总经理。委托代理人：窦坤明，河南天基律师事务所律师。委托代理人：邝卫勤，河南天基律师事务所律师。原审被告：河南省水产科学研究院。住所地，郑州市惠济区南阳路***号附**号。法定代表人：李治勋，院长。委托代理人：张景岁，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人周志琴因与被上诉人河南省万鑫实业股份有限公司（以下简称“万鑫公司”）、被上诉人河南省水产科学研究院（以下简称“水产研究院”）房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初1746号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人周志琴委托代理人龚怀侠、被上诉人万鑫公司委托代理人窦坤明、水产研究院委托代理人张景岁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周志琴上诉请求：一、请求二审法院依法查明案件事实，撤销原判，将本案发回重审或者依法改判支持周志琴的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。周志琴与万鑫公司于2013年12月12日签订《租房合同》一份，后周志琴依约履行合同，在使用房屋过程中，水产研究院称周志琴所租房屋系万鑫公司与其共同开发科研用地，该土地及其土地上的房屋不允许对外出租，并采取停水停电、其员工对周志琴所承租的房屋进行围堵等行为致使周志琴无法使用。一审中提交的证人证言及录音材料均可证实。周志琴与万鑫公司在签订租房合同时，并未对使用天然气与否进行过特殊约定，万鑫公司也知道周志琴承租房屋的用途。周志琴与水产研究院之间不存在任何合同行为，在周志琴使用房屋过程中，水产研究院进行阻挠，万鑫公司应当排除妨害，保证周志琴正常使用承租房屋。对因周志琴无法使用该房屋而给周志琴造成的损失，万鑫公司、水产研究院应当对此承担责任；二、一审法院适用法律错误。依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任……”，周志琴严格按照合同约定履行自己的义务，万鑫公司在将房屋承租给周志琴时并未向周志琴声明该土地的用途，水产研究院阻止，导致周志琴无法使用承租房屋。周志琴并未存在任何违约行为，不应当承担任何责任，万鑫公司存在根本违约，致使合同无法履行，应当承担违约责任，对周志琴的损失承担赔偿责任。同时，水产研究院的行为对周志琴构成侵权，也应当对周志琴的损失承担责任。万鑫公司辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。依据周志琴和万鑫公司双方之间签订的租房合同，周志琴需在2014年7月出向万鑫公司支付自2014年8月1日至2015年7月31的租金15万元，周志琴拒绝交付租金，之后关闭生产，万鑫公司多次向周志琴催要房租，周志琴拒绝，万鑫公司起诉了周志琴，郑州市惠济区人民法院作出2016豫01**民初378号民事判决：解除万鑫公司与周志琴的租房合同，周志琴赔偿万鑫公司租金损失75000元及自2015年8月1日至搬离房屋之日起的损失的百分之五十，后周志琴提起上诉，截止到现在，该案还没有移送到中院。请求维持一审判决。水产研究院辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求依法驳回上诉，维持原判。水产院与万鑫之间签订有土地租赁协议，在土地租赁协议上并没有禁止万鑫公司进行转租，且协议中关于土地用途说的很明白，并没有约定只能用于科研用途，周志琴的上诉理由不能成立。水产研究院给万鑫发了通告，督促周志琴进行整改，但周志琴并未整改，导致对周边居民造成了危害。周志琴向一审法院起诉请求：1、解除周志琴、万鑫公司之间的《租房合同》；2、万鑫公司返还周志琴所交房租75000元，并赔偿周志琴损失及违约金10万元，共计17.5万元；3、诉讼费由万鑫公司承担。一审法院认定事实：2009年5月18日水产研究院（甲方）与万鑫公司（乙方）签订土地租赁协议，协议约定甲方将其院北的空院租赁给乙方，租期20年，乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施；甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方的经营活动，但乙方必须合法经营；鼓励乙方积极投资渔业事业，对乙方在渔业方面的立项、报批及项目实施，甲方有义务和责任给予大力支持和帮助，甲、乙双方也可实行多种形式的合作、共同发展实现双赢。后万鑫公司在租赁土地上建造钢结构厂房。2013年12月12日万鑫公司（甲方）与周志琴（乙方）的签订租房合同，合同约定甲方将厂房租赁给乙方，租期自2014年2月1日至2017年1月31日，年租金为35万元；双方签订合同之日乙方应向甲方支付半年的厂房租金7.5万元，以后租金支付为每年支付一次并提前一个月支付。租赁期间如甲方提前终止合同应提前三个月通知乙方，不通知乙方私自终止，应赔偿乙方6个月的租金；租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方6个月的租金，但如双方因不可抗力或其他不可归责于双方的原因致使双方不能履行合同可协商终止合同。合同签订后，周志琴向万鑫公司交纳租金75000元（2014年2月1日至2014年7月31日）2014年3月13日，水产研究院向万鑫公司发出《关于河南省万鑫实业股份有限公司违规排放废气的通告》，主要内容为：万鑫公司在院北侧开展的洗洁生产活动，据了解由于设备不完善，自开业以来，在生产过程中排放废气，对周边空气已造成严重污染，水产研究院职工和周边居民对违规排放污染气体反应十分强烈，曾多次派人同万鑫反映，未能引起重视，现以书面形式告知，及时做好整改工作，在未整改之前必须停产。后万鑫公司向周志琴口头告知，周志琴未予理睬，周志琴使用至2014年8月，被水厂研究院阻止使用。现周志琴的机器设备仍在厂房内存放。一审法院认为，周志琴、万鑫公司签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。但因周志琴未合理使用万鑫公司厂房，导致空气污染，在水产研究院通知万鑫公司并高告知万鑫公司限期整改的情况下，周志琴怠于履行整改义务，导致水产研究院阻止周志琴使用，水产研究院的行为并不不当。因周志琴与万鑫公司签订的合同目的无法实现，故周志琴要求解除双方签订的租房合同的诉讼请求，本院予以支持。周志琴存在过错，现周志琴要求万鑫公司返还租金及赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律根据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除周志琴与河南省万鑫实业股份有限公司于2013年12月12日签订的租房合同；二、驳回周志琴的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由周志琴负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对当事人二审争议的事实认定同原审判决认定的事实。本院认为，上诉人周志琴对自己的上诉请求并未提供新的证据予以证明，周志琴作为承租人，在承租过程中导致空气污染，又怠于履行整改义务，导致水产研究院阻止周志琴使用，水产研究院的行为并不不当。本院对周志琴的上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由上诉人周志琴负担。本判决为终审判决。审判长  张建军审判员  崔凤茹审判员  陈 赞二〇一六年十一月二十日书记员  张 娜