广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1567号原告：广州太阳新天地购物中心有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码914401015799577916。法定代表人：叶艳，系该司董事长。委托代理人：刘焱、何侃，均系该司职员。被告：王巧梅，住广东省揭阳市榕城区。被告：陈灿，住址。原告广州太阳新天地购物中心有限公司（以下简称新天地公司）诉被告广州玮珽美容服务有限公司、王巧梅租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告新天地公司的委托代理人刘焱、何侃到庭参加了诉讼。被告广州玮珽美容服务有限公司、王巧梅经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。此后，本院查明广州玮珽美容服务有限公司（以下简称原玮珽公司）于2016年2月19日注销，遂依据原告新天地公司的申请，追加原玮珽公司的股东陈灿参加本案诉讼。2016年9月1日，本院再次公开开庭审理本案。原告新天地公司的委托代理人刘焱、何侃到庭参加了诉讼。被告王巧梅、陈灿经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新天地公司诉称：2012年8月，原告与被告王巧梅签订关于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心八层819号商铺的《商铺租赁补充合同》及《广州市房屋租赁合同》。2013年12月，原告、被告王巧梅及原玮珽公司签订《租赁合同主体变更补充协议》，将租赁合同中承租人的权利义务全部转由原玮珽公司享有和承担，并由被告王巧梅承担连带责任。自2014年11月11日起，原玮珽公司开始未按上述租赁合同约定的时间支付每月租金、综合服务费及水电费，且经原告多次催交仍未支付相应款项。截止至2015年3月31日，原玮珽公司到期未付的租金及各项费用累计达570925.78元。原玮珽公司的行为严重违反上述租赁合同的约定，已构成根本性违约，严重损害原告的利益。由于原玮珽公司已于2016年注销，但其未向原告清偿上述商铺2014年11月之后（含当月）的租金、综合服务费及水电费，因此，作为原玮珽公司股东的两被告应对原玮珽公司的债务承担清偿责任；被告王巧梅还应依据《租赁合同主体变更补充协议》第二条的约定对原玮珽公司的债务承担连带清偿责任。为此，特提起诉讼，请求法院判令：1.两被告共同向原告支付原玮珽公司拖欠的租金、各类费用合计570925.78元（包括：按78000元/月的标准计付2014年11月1日至2015年3月31日期间拖欠的租金合计390000元，按36000元/月的标准计付上述期间拖欠的综合服务费合计165000元，2014年9月25日至2015年4月1日期间拖欠的水某合计2289元和2014年9月24日至2015年4月1日期间拖欠的电费合计13636.78元）及逾期支付租金、各类费用的违约金（以当月拖欠的费用为本金，按每日1%的标准，从当月11日起计至付清之日止）；2.被告王巧梅对原玮珽公司的上述债务承担连带清偿责任；3.两被告承担本案诉讼费用。被告王巧梅、陈灿均未答辩。经审理查明：2012年8月15日，原告（出租人/甲方）与被告王巧梅（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在天河区马场路36号819号（自编号）的房地产（以下简称案涉商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积600平方米；租赁期限为2012年8月20日至2017年8月19日；其中，2012年8月20日至2012年10月19日免租，2012年10月20日至2013年8月19日的月租金额为72000元，2013年8月20日至2014年8月19日的月租金额为75000元，2014年8月20日至2015年8月19日的月租金额为78000元，……租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金、转账或支票付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳144000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；双方于2012年8月15日签订的《商铺租赁补充合同》（商铺编号：819）是本合同的有效补充，如本合同与《商铺租赁补充合同》约定不一致的，以《商铺租赁补充合同》为准等条款。上述合同于2012年12月17日经由原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局办理了租赁登记备案手续。2012年8月15日，原告（甲方）与被告王巧梅（乙方）签订《太阳新天地购物中心商铺租赁补充合同》（以下简称《补充合同》），约定：（第2.1条）甲方同意向乙方出租位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心八层819号商铺（即案涉商铺），……（第2.3条）甲乙双方确认：该商铺计租面积为600平方米，套内面积为300平方米，计租面积（平方米）按该商铺套内面积（平方米）÷50%计算；最终套内面积以该购物中心竣工后由双方量度的实际面积为准；（第2.4条）该商铺只作为乙方经营玮珽品牌之用，……（第2.5.1条）交付日指甲方将该商铺移交给乙方之日；交付日以甲方向乙方发出的《商铺交接通知书》指定的交付日期为准；（第2.5.2条）甲方提供该商铺自交付日起60天的装修免租期以供乙方装修；装修免租期内，乙方仍须向甲方支付综合服务费、自用水电费及其他相关费用；（第2.5.5条）租赁期为60个月（含装修免租期），自交付日起算；（第2.6条）月租金总额（元）=月租金单价（元/平方米）×计租面积（平方米）；交付日起至第12个月的月租金单价为120元/平方米，月租金总额为72000元；第13个月至第24个月的月租金单价为125元/平方米，月租金总额为75000元；第25个月至第36个月的月租金单价为130元/平方米，月租金总额为78000元；……（第2.7.1条）上述租金自起租日开始计付，按月进行支付；乙方须于每月10日前（如遇法定节假日顺延）向甲方支付本月租金；（第2.7.2条）签订本合同时，首月租金72000元必须与履约保证金同时支付给甲方；（第3.1条）在本合同签订时，乙方须一次性向甲方支付相当于首年2个月租金的履约保证金144000元，该履约保证金作为乙方履行本合同的保证，履约保证金不能抵扣租金，不计利息，甲方收取履约保证金后应开具收款凭证给乙方；（第3.3条）本合同期满或终止时，乙方按本合同要求将该商铺归还给甲方，且乙方无任何违约，没有给甲方造成损失，没有任何与乙方关联的第三方向甲方提出主张、诉讼、赔偿或其他责任的，在结清所有租金、综合服务费、水电费及其他相关费用和清场后，甲方应于30日内将履约保证金无息退还给乙方；如乙方违反本合同的相关约定，甲方有权处置该履约保证金；（第4.1条）该商铺的预定交付日为2012年8月20日；（第6.1条）甲方负责该购物中心的物业管理服务，……（第6.2条）综合服务费包括但不限于甲方为宣传该购物中心而不时产生的相关费用，甲方规定的该购物中心统一营业时间内的中央空调能源费用，公共区域的水、电费，清洁绿化，秩序维护，公共责任保险，该购物中心公共设施设备的运行、维护、保养、检测、年检，物业管理团队人员的酬金及其它福利，物业管理服务协议约定服务所产生的一切费用；（第6.3.1条）综合服务费从该商铺交付日起计付，乙方须向甲方按月支付综合服务费；综合服务费收费标准为按该商铺计租面积每月60元/平方米，月综合服务费总额（元）=月综合服务费标准（元/平方米）×计租面积（平方米），乙方须支付的月综合服务费总额为36000元；……（第6.3.2条）乙方需在与甲方签订物业管理服务协议时，缴纳物业管理保证金；物业管理保证金的金额以首年2个月综合服务费计算，即72000元；（第6.3.3条）乙方需在与甲方签订物业管理服务协议时，缴纳水电保证金；水电保证金按23元/平方米标准及按该商铺的计租面积计算收取，即13800元；（第6.3.4条）由甲方统一代缴该购物中心水、电费；（第6.3.5条）乙方须在每月10日前（如遇法定节假日的顺延）向甲方支付当月综合服务费及上月水、电费；（第6.4条）当本合同终止，该商铺移交给甲方经验收合格并且乙方结清所有款项后15个工作日内，甲方将物业管理保证金和水电保证金无息退还给乙方；因乙方违反物业管理服务协议造成甲方损失的，甲方有权在物业管理保证金及水电保证金中抵扣，……（第11.2.1条）乙方须依本合同约定按时向甲方支付租金、综合服务费、水电费等相关费用，……（第12.1条）合同租赁期届满、终止或提前解除后5日内，乙方必须结清应付甲方的一切费用，在保持甲方原设备、设施完好的情况下，将该商铺恢复至甲方交付时的原状交还给甲方，办理终止合同手续，并配合甲方办理撤销租赁登记手续；（第12.2条）乙方同意不以该商铺内的装修和新增的设施设备向甲方折抵所欠款项，并且不在任何情况下向甲方要求支付任何装修费用及与装修有关的费用，也不就相关商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、索赔；（第12.4条）如乙方未将该商铺恢复至甲方交付时的原状，甲方将委托第三方恢复，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方交纳的履约保证金中扣除，不足部分甲方有权追索；（第13.2条）如果乙方逾期支付本合同项下的任一款项（包括但不限于租金、综合服务费、水电费等相关费用），每逾期1日，乙方须按应付未付款总额的1%向甲方支付违约金；逾期10日，乙方仍不支付应付款项的，甲方按本合同第13.3条款执行；（第13.3条）若乙方违反本合同相应条款的，甲方书面通知乙方限期纠正；书面通知后5日内，乙方仍不纠正的，甲方有权停止向该商铺提供相关物业服务，直至停止乙方的营业，由此给乙方或任何第三者造成的损失概由乙方承担；书面通知后15日内，乙方仍未纠正的，甲方有权解除本合同；（第13.4条）对于本合同中已明确约定因乙方违约，甲方有权解除本合同（含《广州市房屋租赁合同》）的情形，在甲方向乙方发出解除本合同的书面通知后，本合同即解除；因乙方违约，甲方解除本合同（含《广州市房屋租赁合同》）或因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方除行使本合同上文约定的所有权利外，甲方有权没收乙方履约保证金，同时乙方还须另行付清所有应付款（包括但不限于租金、综合服务费、水电费等相关费用和违约金），如甲方有其他损失的，乙方应承担赔偿责任；在本合同解除时，如乙方拖欠综合服务费或水电费或其他通过甲方代缴的费用的，甲方有权没收物业管理保证金或水电保证金，乙方无异议，同时乙方还须另外付清所欠的费用；如乙方未拖欠综合服务费或水电费或其他通过甲方代缴的费用的，但在本合同解除后仍有其他款项或任何违约金未予付清，乙方同意甲方从物业管理保证金或水电保证金中扣除；本合同解除后，甲方有权按本合同第十二条的约定收回该商铺；（第18.1条）按本合同发出的通知可根据以下地址交付给接收通知的各方：甲方：广州市天河区珠江新城马场路521号或甲方书面通知更改的地址；乙方：广州市天河区珠江新城华穗路174号星辰大厦西塔905室或乙方书面通知更改的地址；（第18.2条）每份通知书按以下规定发出将被视为已经有效送达或交付：如以邮寄，为寄出后某第三天即为送达；如亲自递交，则递交予上述地址时即为送达；如以传真发出，则在传真发出时即为送达等条款。上述《补充合同》还约定了甲、乙双方的银行账号。2012年8月15日，原告（甲方）和被告王巧梅（乙方）还签订了《物业管理服务协议》，约定：乙方租赁案涉商铺，该商铺的计租面积为600平方米，经营玮珽品牌之用；物业管理服务期限为2012年8月20日起至本协议第十一条约定的条件成就时止，乙方接受甲方为该购物中心提供物业管理服务；管理费用及支付方式详见《补充合同》的相关约定；（第十一条）本协议有效期至甲方与业主签订的《太阳新天地购物中心物业服务委托合同》终止或甲乙双方签订的《补充合同》终止而自行终止，以先到达为准等条款。2012年12月14日，原告（甲方）与被告王巧梅（乙方）签订《确认书》，内容包括：甲方已于2012年9月12日（实际交付日）将案涉商铺交付给乙方，现经友好协商，双方就《补充合同》的相关事宜，确认如下：双方确定案涉商铺交付日为2012年8月20日；装修免租期为2012年8月20日至2012年10月18日；该购物中心开业日为2012年9月28日；案涉商铺的开业日为2012年11月11日；租赁期合计60个月，自2012年8月20日至2017年8月19日；案涉商铺的起租日为2012年10月19日，案涉商铺租金自起租日起算；本确认书确定的“交付日”是甲方《商铺交接通知书》规定的交付日，该“交付日”作为《补充合同》2.5.1条的“交付日”，用于结算综合服务费、计算租赁期；本确认书是《补充合同》的有效补充，如与《补充合同》约定或之前双方签订的文件不一致的，以本确认书为准，本确认书未约定的内容适用《补充合同》等。原告在本案审理中称其于2012年9月12日将案涉商铺交付给被告王巧梅使用，但由于涉及装修免租期和租赁期的计算等问题，双方约定案涉商铺的交付日为2012年8月20日。2013年9月11日，原玮珽公司经工商行政主管部门核准成立，住所地登记为案涉商铺所在地址，法定代表人登记为被告王巧梅，股东为两被告。2013年12月23日，作为甲方的原告、作为乙方的被告王巧梅及作为丙方的原玮珽公司共同签订《租赁合同主体变更补充协议》（以下简称《主体变更协议》），约定：鉴于甲方与乙方于2012年8月15日签订了案涉商铺的《补充合同》，并签订了《广州市房屋租赁合同》；现经友好协商，三方就上述租赁合同的主体变更事宜，签订如下补充协议：一、三方同意，自2013年12月12日起，上述租赁合同中的承租人由乙方变更为丙方，同时乙方的权利义务全部转由丙方享有和承担；二、乙方对主体变更后某上述租赁合同项下应由丙方所负全部义务向甲方承担连带保证责任，该保证责任不因上述租赁合同的变更、续约而免除；三、乙方已向甲方支付的所有款项、保证金，作为丙方支付的所有款项、保证金，不退还乙方；……五、上述租赁合同中约定的承租人接收通知的地址变更为：广州市天河区马场路36号819房（丙方住所地）（即案涉商铺）；六、本补充协议作为上述租赁合同的补充，具有同等法律效力，如本补充协议与上述租赁合同不一致的，以本补充协议为准等条款。2014年11月26日，作为委托人的原玮珽公司与作为受托人的被告王巧梅、案外人李某甲签订《付款委托书》，约定：委托人与原告签订了关于案涉商铺的《补充合同》；现委托受托人代委托人支付《补充合同》项下所有款项（包括但不限于各类保证金、租金、综合服务费、水电费等）；受托人确认，其向原告支付的所有款项均为代委托人支付的；如受托人在支付时未清楚注明该笔款项所清偿的债务名称的，原告可以自行确认该笔款项所清偿或抵充的债务，委托人没有异议等。原告持有上述《付款委托书》的原件。在本案审理中，原告称：原玮珽公司于2015年4月1日起处于停业状态，因此，其于2015年9月20日左右收回案涉商铺，并将其另行出租。2016年2月19日，原玮珽公司经工商行政主管部门核准注销。案涉商铺的租金、综合服务费、水电费的支付情况如下：截止至2014年10月31日的租金、综合服务费和截止至2014年9月25日的水某、截止至2014年9月24日的电费均已付清；2014年11月应付的租金、综合服务费、水电费合计116773.06元（包括案涉商铺2014年11月的租金78000元和综合服务费36000元、截至止2014年10月25日的水某457.8元和截止至2014年10月25日的电费2315.26元），仅由李某甲于2014年12月31日以银行转账方式支付部分综合服务费15000元，余款至今未付；2014年12月之后（含当月）的租金、综合服务费、水电费至今未付。在本案审理中，原告为证明其主张，还提供了以下证据：1.显示由原广州市国土资源和房屋管理局于2012年11月27日核发的粤房地权证穗字第××号房地产权属证书（复印件；记载：房地产权属人为案外人广州华某实业有限公司，房屋坐落于天河区马场路36号801房，建筑面积为8806.08平方米等）、广州华某实业有限公司的营业执照（复印件；显示：该司于1994年2月24日成立，营业期限为1994年2月24日至2044年2月24日，经营范围为房地产业等）、显示由广州华骏实业有限公司（出租人/甲方）与原告（承租人/乙方）于2012年3月26日签订的《广州市房屋租赁合同》[复印件；约定：甲方同意将坐落在天河区马场路36号负一至八层（不含B124、112、212、316、415、506、606、708、813铺）（自编号）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积48556平方米；甲乙双方协定的租赁期限为2011年11月7日至2026年11月6日；甲方同意乙方对于承租商铺具有分租或转租权等条款；其上还显示该合同于2012年4月18日经由原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局办理了租赁登记备案手续]以及显示由原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局出具的编号为穗租备2015G0601400076号的《房屋租赁登记备案证明》[显示：出租房屋地址为天河区马场路36号太阳新天地负一至八层（除124、112、212、316、415、506、606、708、813九个铺），出租人为广州华某实业有限公司，承租人为原告等]，该组证据用于证明原告有权将案涉商铺转租、分租给原玮珽公司。2.显示原告于2014年11月24日、2014年12月22日、2015年1月26日和2015年3月23日分别作出的致原玮珽公司的《催缴通知书（第二次）》（复印件，共4份；内容为原告通知原玮珽公司分别将案涉商铺2014年10月的租金余款50000元和2014年11月的账期金额116773.06元及其他欠款行为所产生的违约金和滞纳金，2014年11月的账期金额116773.06元和2014年12月的账期金额116755.43元及其他欠款行为所产生的违约金和滞纳金，2014年11月的账期金额101773.06元、2014年12月的账期金额116755.43元和2015年1月的账期金额116892.26元及其他欠款行为所产生的违约金和滞纳金，2014年11月的账期金额101773.06元、2014年12月的账期金额116755.43元、2015年1月的账期金额116892.26元、2015年2月的账期金额116948.65元和2015年3月的账期金额116029.29元及其他欠款行为所产生的违约金和滞纳金支付至其指定的银行账户等）、EMS全球邮政特快专递详情单（共4份；显示：收件人均为被告王巧梅并注明其在《补充合同》中预留的联系电话，收件地址均为被告王巧梅在《补充合同》中预留的联系地址，内件品名均为“内含催缴通知书原件”；其中，编号为1057472329612的邮件显示寄件时间为2014年11月28日，编号为1063212727313的邮件显示寄件时间为2014年12月24日，编号为1086082512608的邮件显示寄件时间为2015年1月27日，编号为1086082517408的邮件没有填写寄件时间；但其上均没有显示邮戳）和中国邮政速递物流查询网页[打印件，共4份；显示：编号为1057472329612的邮件于2014年12月1日由“李某乙”签收，编号为1063212727313的邮件于2014年12月25日由“李某乙”签收，编号为1086082512608的邮件于2015年1月28日由“梁某乙”签收，编号为1086082517408的邮件于2015年3月25日由“李小姐”签收]，该组证据用于证明原告曾某玮珽公司催收案涉商铺的租金等费用。3.显示原告于2015年3月18日作出的致原玮珽公司的《租金及费用催缴函》（复印件；内容包括：在履行《补充合同》中，原玮珽公司拖欠应付款项，经原告多次催缴，原玮珽公司至今仍未支付；截止至2015年3月17日，原玮珽公司到期未付的欠款为595398.69元，各期欠款如下：……2014年11月的租金、综合服务费、水电费101773.06元，2014年12月的租金、综合服务费、水电费116755.43元，2015年1月的租金、综合服务费、水电费116892.26元，2015年2月的租金、综合服务费、水电费116948.65元，2015年3月的租金、综合服务费、水电费116029.29元；现通知原玮珽公司必须在2015年3月25日22:00时前向原告付清上述全部欠款，否则原告将停止向案涉商铺提供相关物业服务并采取相应措施，同时原告将解除《补充合同》，并向原玮珽公司追偿欠款、违约金和给原告造成的全部损失等）、EMS全球邮政特快专递详情单[显示：编号为1026110804607，收件人为被告王巧梅并注明其在《补充合同》中预留的联系电话，收件人公司名称为原玮珽公司，收件地址为案涉商铺所在地址，内件品名为“原件壹份租金及费用催缴函（819铺）”，寄件时间显示为“3月20日”等，但其上没有显示邮戳]和EMS投递情况查询网页[打印件；显示：上述邮件于2015年3月20日交寄，于次日由本人签收]，该组证据用于证明原告曾某玮珽公司催收案涉商铺的租金等费用。4.电话录音（共3段）及相应的书面整理材料（原告称通话双方均为其委托代理人刘焱与中国邮政快递在线服务中心的话务员，通话时间均为2016年4月14日），上述通话内容为查询上述证据2、3中的5份邮件的投递情况，查询结果与原告提供的上述证据2、3中的查询网页显示的内容一致；原告称由于时间久远，邮政部门已无法出具其上述证据2、3中的5份邮件的妥投证明，因此，其委托代理人致电查询上述邮件的签收情况。5.由原告自制的包括案涉商铺在内的商铺的水、电表抄录表，其中的水表抄录表显示：案涉商铺2014年9月25日至2015年4月1日期间每月的水表的上次读数、本次读数、用量、单价（载明单价为21.8元，并备注是特种行业用水；原告对此解释称：由于案涉商铺用于经营美容行业，属于特种行业用水，所以收费较高，原玮珽公司一直按该标准向原告支付案涉商铺每月的水某）、开始日期、结束日期和总费用等数据，其中，2014年9月25日至2014年10月25日的总费用为457.8元，2014年10月25日至2014年11月24日的总费用为436元，2014年11月25日至2014年12月24日的总费用为370.6元，2014年12月25日至2015年1月24日的总费用为348.8元，2015年1月25日至2015年2月24日的总费用为305.2元，2015年2月25日至2015年3月24日的总费用为283.4元，2015年3月25日至2015年4月1日的总费用为87.2元；电表抄录表显示：案涉商铺2014年9月24日至2015年4月1日期间每月的电表的上次读数、本次读数、变比倍数、用量、线损、耗损电量、总用量、单价、开始日期、结束日期和总费用等数据，其中，2014年9月24日至2014年10月25日的总费用为2315.26元，2014年10月25日至2014年11月25日的总费用为2319.43元，2014年11月25日至2014年12月25日的总费用为2521.66元，2014年12月25日至2015年1月25日的总费用为2599.85元，2015年1月25日至2015年2月25日的总费用为1898.67元、扣除1月差价174.58元后某2月实际费用为1724.09元，2015年2月25日至2015年3月25日的总费用为1781.74元，2015年3月25日至2015年4月1日的总费用为374.75元。6.由广州市自来水公司出具的《广东增值税专用发票》、由广州市净水有限公司出具的《广东省广州市国家税务局通用机打发票》和《中国银行对公客户付款通知单》（显示：原告已向供水部门缴纳了用水地址为“天河区珠江新城M1-3地块”2014年9月19日至2015年4月23日的经营服务用水和污水处理费），以及由广州供电局有限公司出具的《增值税专用发票销货清单》《广东增值税专用发票》和《中国银行对公客户付款通知单》（显示：原告已向供电部门缴纳了“天河区马场路36号”2014年9月1日至2015年4月1日的电费），该组证据用于证明原告已向供水、供电部门缴纳案涉商铺所在的整体建筑物在上述期间的水、电费。在本案审理中，本院还向相关部门调查取证，具体情况如下：一、本院向广州市房地产档案馆查询并打印了案涉商铺所在天河区马场路36号801房的《广州市不动产登记查册表》，该表载明：上述不动产的建筑面积为8806.0844平方米，登记时间为2012年11月27日，单位名为广州华某实业有限公司，所有权来历为新建等。原告对本院调取的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。二、本院向广州市天河区工商行政管理局查询原玮珽公司的注销手续办理情况，该局向本院提供了以下证据（包括但不限于）：1.《公司注销登记申请书》，显示：“名称”为原玮珽公司，“注销原因”为股东决定、股东会、股东大会决议解散，“对外投资清理情况”“债权债务清理情况”“清税情况（国税）”“清税情况（地税）”均为已清理完毕，“公告报纸名称”为民营经济报，“公告日期”为2015年12月5日，“申请人声明”一栏显示“本公司依照《公司法》、《公司登记管理条例》申请注销登记，提交材料真实有效。2016年2月18日”的内容和被告王巧梅的签名及原玮珽公司的印章。2.《广州玮珽美容服务有限公司清算报告》，内容为：根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，本公司于2015年11月17日召开股东会决议解散，并成立公司清算组对公司进行清算，并已登报公告；经依法清算，情况如下：（1）本公司已于2015年12月5日在民营经济报上登公告进行注销清算；（2）本公司已了结所有未完业务，停止一切生产经营活动；（3）……（5）本公司债权债务已清理完毕；“清算组成员签字”一栏显示两被告的签名；“经全体股东审查确认，一致通过该清算报告，同意对公司进行注销”的内容下方的“全体股东签字（签章）”一栏显示两被告的签名；“公司盖章”一栏显示原玮珽公司的印章；时间显示为2016年2月18日。3.2015年12月5日的《民营经济报》上刊登的《清算公告》，内容为：原玮珽公司股东会决定，本公司停止经营，清理债权债务；请有关债权人自本公司公告见报之日起45天内，向本公司清算小组申报债权；逾期不申报，视为放弃权利；清算结束后，本公司将向公司登记主管机关申请注销登记。4.原玮珽公司的《营业执照（副本）》，其上加盖“正本已销毁”的印章。原告对本院调取的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为原玮珽公司是在《民营经济报》刊登公告，其从来没有看过该份报纸，且很少人会购买该份报纸，从来没有人通知其申报债权。另，原告在提起本案诉讼时的诉讼请求为：1.原玮珽公司、被告王巧梅向原告支付拖欠的租金及各类费用570925.78元及逾期支付租金、各类费用的违约金（计至付清之日止）；2.原玮珽公司向原告退还购买体验券款项50000元；3.原玮珽公司、被告王巧梅向原告支付拖欠的广告位服务费27000元及逾期付款违约金（计至付清之日止）；4.两被告承担本案诉讼费用。本院经审查后，向原告释明其诉讼请求包括案涉商铺的租赁合同关系、广告位租赁合同关系和服务合同关系，并要求其择一法律关系在本案中进行审理，原告选择在本案中审理案涉商铺的租赁合同关系，并在本院追加陈灿作为共同被告参加本案诉讼后，将其诉讼请求变更为如前所述。原告称其在提起本案诉讼前曾某玮珽公司发出解除租赁合同关系的书面通知，写明于2015年4月1日解除双方的租赁合同关系，并称其曾口头要求被告王巧梅对原玮珽公司的债务（即原告在本案中主张的）承担保证人的连带清偿责任；但原告对其上述陈述均未举证证明。本院认为：原告与被告王巧梅签订的《广州市房屋租赁合同》《补充合同》和《物业管理服务协议》均是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，依约如《广州市房屋租赁合同》的约定与《补充合同》的约定不一致的，则以《补充合同》的约定为准。在原告、被告王巧梅和某珽公司签订《主体变更协议》后，《广州市房屋租赁合同》和《补充合同》中承租人的权利和义务于2013年12月12日起由原玮珽公司概括承受，被告王巧梅对原玮珽公司应负的合同义务向原告承担连带保证责任。在本案审理中，原告称其在提起本案诉讼前曾某玮珽公司发出解除租赁合同关系的书面通知，写明于2015年4月1日解除双方的租赁合同关系，但未举证证明，本院对此不予认定，但鉴于原告自认其已于2015年9月20日左右收回案涉商铺并已将其另行出租，本院据此认定原告和某珽公司就案涉商铺的租赁合同关系已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照《补充合同》的约定，原玮珽公司应当于每月10日前（如遇法定节假日顺延）向原告支付案涉商铺当月的租金、综合服务费及上月的水、电费。从本案查明的事实看，原告陈述并举证证明原玮珽公司至今仅付清截止至2014年10月31日的租金、综合服务费和截止至2014年9月25日的水某、截止至2014年9月24日的电费及支付2014年11月的部分综合服务费15000元，其余款项至今未付。原玮珽公司在原告提起本案诉讼之后注销，作为原玮珽公司的股东的两被告均未到庭应诉，视为放弃答辩和举证的权利。现有证据未显示原玮珽公司在2015年4月1日前（含当日）已将案涉商铺交还给原告，且原告已举证证明其已经缴纳了案涉商铺所在建筑物的上述期间的水电费，因此，原告主张原玮珽公司拖欠2014年11月1日至2015年3月31日期间的租金合计390000元（即78000元/月×5个月）、综合服务费合计165000元（即36000元/月×5个月-已付的15000元）及2014年9月25日至2015年4月1日的水某合计2289元（即457.8元+436元+370.6元+348.8元+305.2元+283.4元+87.2元）、2014年9月24日至2015年4月1日的电费合计13636.78元（2315.26元+2319.43元+2521.66元+2599.85元+1724.09元+1781.74元+374.75元），本院予以采信。原玮珽公司拖欠上述款项构成违约，依照《补充合同》中关于“（第13.2条）如果乙方逾期支付本合同项下的任一款项（包括但不限于租金、综合服务费、水电费等相关费用），每逾期1日，乙方须按应付未付款总额的1%向甲方支付违约金；……”的约定，原告主张迟延支付上述各项款项的违约金以当月拖欠的各项款项为本金、按照每日1%的标准、从当月11日起计至付清之日止，符合上述约定。但因按照上述计付标准计算至今的迟延支付各月上述各项款项的违约金总额均已超过相应的本金，从公平原则考虑，本院认定，迟延支付各月上述各项款项的违约金总额以不超过当月拖欠的各项款项的本金为限。对于原告主张的违约金金额超过本金部分，本院均不予支持。作为有限公司，原玮珽公司理应以其全部财产对公司的上述债务承担责任。玮珽公司已于2016年2月19日经工商行政主管部门批准办理了注销手续，依据《中华人民共和国民法通则》第三十六条关于“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”的规定，原玮珽公司的法人主体资格已消灭。对于原告要求两被告对原玮珽公司的上述债务承担清偿责任的问题，本院向广州市天河区工商行政管理局调取的《广州玮珽美容服务有限公司清算报告》包括“（5）本公司债权债务已清理完毕”的内容，但原告称原玮珽公司在清算时没有书面通知原告，且现有证据也显示原玮珽公司的清算组在清算过程中仅于2015年12月5日在《民营经济报》上刊登通知债权人申报债权的《清算公告》，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条关于“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，应认定作为原玮珽公司的股东和清算组成员的两被告在办理原玮珽公司注销登记时未依法履行书面通知原告的义务，未尽到清算职责，致使原告未能及时申报债权而未获清偿。因原告的上述债权未能得到清偿存在损失，两被告依法应承担相应的赔偿责任。至于原告依据《主体变更协议》第二条的约定主张被告王巧梅对原玮珽公司的上述债务承担连带清偿责任的问题，被告王巧梅已在《主体变更协议》中承诺对《广州市房屋租赁合同》和《补充合同》项下原玮珽公司所负的义务向原告承担连带保证责任，但《主体变更协议》中并未约定保证人承担连带责任的保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告王巧梅的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月内。由于原告提供的上述催讨相关费用的证据均不包含要求被告王巧梅对原玮珽公司的相关债务承担保证责任的内容，且原告虽称其曾口头要求被告王巧梅对原玮珽公司的相关债务承担保证责任，但亦未能举证证明，综上，原告在本案中主张被告王巧梅对原玮珽公司的上述债务承担保证责任已超过保证期间，本院不予支持。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、第一百八十五条第一款，最高人民法院《关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王巧梅、陈灿于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州太阳新天地购物中心有限公司赔偿租金损失390000元、综合服务费损失165000元、水费损失2289元和电费损失13636.78元。二、被告王巧梅、陈灿于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州太阳新天地购物中心有限公司赔偿因原广州玮珽美容服务有限公司迟延支付上述租金的违约金损失390000元、迟延支付上述综合服务费的违约金损失165000元、迟延支付上述水费的违约金损失2289元和迟延支付上述电费的违约金损失13636.78元。三、驳回原告广州太阳新天地购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14050元，由原告广州太阳新天地购物中心有限公司负担630元，被告王巧梅、陈灿负担13420元；公告费1000元，由被告王巧梅、陈灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  刘小兰人民陪审员  林 洁二〇一六年十一月二十一日法官 助理  喻 珺书 记 员  李佳琦梁怡筠