江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0826民初7304号原告涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北路锦绣前城5幢108-109室。法定代表人徐华年，该公司董事长。委托代理人黄青松、笪峥，该公司职工。被告魏加法，男，汉族，1964年1月25日生，住淮安市清浦区。被告杨炳菊，女，汉族，1965年6月10日生，住址同上。（与魏加法系夫妻关系）原告涟水县金桥信用担保有限公司诉被告魏加法、杨炳菊担保追偿权纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由代理审判员冯会适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人笪峥，被告魏加法、杨炳菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告魏加法、杨炳菊因经营需要，用位于淮安市金伦汇锦园8号楼102室的房屋（房屋产权证号：淮房字第××号，他项权证号：淮房他证清浦字第A13077**号）和位于淮安经济开发区小康城1区80号房屋（房屋产权证号：淮房权证字第××号，不动产权证：苏20**淮安市不动产证明第536号）抵押给原告，并办理了抵押登记。据此，2015年6月1日，由原告为被告魏加法、杨炳菊提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行贷款210万元；因被告没有按合同约定按季支付所借贷款利息，原告分别于2015年9月30日为被告代偿季度利息48760.77元、2015年12月31日代偿季度利息48451.13元、2016年3月31日代偿季度利息48477.33元。贷款于2016年5月20日到期后，被告魏加法、杨炳菊仍没有履行还款义务，依据原告与江苏涟水农村商业银行签订的协议，原告于2016年5月30日为被告代清偿本息2139566.55元，原告为两被告代清偿上述本息后，两被告于2016年6月6日归还给原告代清偿款170万元，截止2016年11月2日，两被告欠原告代清偿款本息合计585265.78元，代清偿后利息74843.88元。现诉至法院，请求判令：1、被告魏加法、杨炳菊立即归还原告代偿款585265.78元、代偿后利息74843.88元，以及2016年11月2以后代偿款产生的利息，该利息以585265.78元为基数，按合同约定月息18‰计算至代偿款还清时止；2、如被告魏加法、杨炳菊元不能归还，以其位于淮安市金伦汇锦园8号楼102室的房屋（房屋产权证号：淮房字第××号，他项权证号：淮房他证清浦字第A13077**号）和位于淮安经济开发区小康城1区80号房屋（房屋产权证号：淮房权证字第××号，不动产权证：苏20**淮安市不动产证明第536号）变卖价款优先偿还所欠原告代清偿款。原告举证如下：1、收贷收息凭证4份；2、个人担保借款合同1份；3、抵押反担保合同1份；4、房产证、土地证2份；5、房屋他项权证、不动产权证各1份；6、被告身份证复印件各1份。被告魏加法、杨炳菊辩称，现在本人身体不好，另外，利息太高，请求按照银行利息归还。经审理查明，被告魏加法、杨炳菊因经营需要，于2015年6月1日与原告签订抵押反担保合同，用位于淮安市金伦汇锦园8号楼102室的房屋（房屋产权证号：淮房字第××号，他项权证号：淮房他证清浦字第A13077**号）和位于淮安经济开发区小康城1区80号房屋（房屋产权证号：淮房权证字第××号，不动产权证：苏20**淮安市不动产证明第536号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押合同载明：乙方（被告）必须按季结息，未按季结息或借款到期未按期归还，形成逾期，甲方（原告）代为清偿季度利息或贷款到期未按期归还，甲方代为清偿债务后，乙方无条件主动支付给甲方代清偿金及合同约定的合理费用，甲方有权向乙方追偿代为清偿的季度利息和代清偿金及上述合理费用，乙方承担还本付息连带责任，支付给甲方代清偿金及上述合理费用，直至全部还清为止。以代清偿金为基数从代清偿日起，按月息18‰计算利息。据此，2015年6月1日，由原告为被告魏加法、杨炳菊提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行贷款210万元；因被告没有按合同约定按季支付所借贷款利息，原告分别于2015年9月30日为被告代偿季度利息48760.77元、2015年12月31日代偿季度利息48451.13元、2016年3月31日代偿季度利息48477.33元。贷款于2016年5月20日到期后，被告魏加法、杨炳菊仍没有履行还款义务，依据原告与江苏涟水农村商业银行签订的协议，原告于2016年5月30日为被告代清偿本息2139566.55元，原告为两被告代清偿上述本息后，两被告于2016年6月6日归还给原告代清偿款170万元，截止2016年11月2日，两被告欠原告代清偿款本息合计585265.78元，代清偿后利息74843.88元。上述事实，有原告所举证据，以原、被告陈述载卷为凭，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的抵押反担保合同以及个人担保借款合同不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。原告为被告魏加法、杨炳菊提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，被告魏加法、杨炳菊未按约定期限向江苏涟水农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告魏加法、杨炳菊追偿。被告魏加法、杨炳菊应当依照抵押反担保合同的约定，以其抵押的房地产变卖或拍卖价款优先偿还原告代偿金。关于利息是否过高，合同约定利息符合法律规定，且原告对利息的计算也符合合同约定，故被告认为利息过高，要求按照银行利息计算的辩解意见，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏加法、杨炳菊于判决生效后立即归还原告代偿款585265.78元、代偿后利息74843.88元，以及2016年11月2以后代偿款产生的利息，该利息以585265.78元为基数，按合同约定月息18‰计算至代偿款还清时止。二、如被告魏加法、杨炳菊不能归还，以其位于淮安市金伦汇锦园8号楼102室的房屋（房屋产权证号：淮房字第××号，他项权证号：淮房他证清浦字第A13077**号）和位于淮安经济开发区小康城1区80号房屋（房屋产权证号：淮房权证字第××号，不动产权证：苏20**淮安市不动产证明第536号）变卖价款优先偿还原告上述代清偿款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10402减半收取5201元，保全费3821元，合计9022元，由被告魏加法、杨炳菊负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。代理审判员  冯会二〇一六年十一月二十五日书 记 员  刘欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条：……。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。。