伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2016）内0627民初1954号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街北31号负责人：张邦，该支行行长。委托代理人：李新宇，男，该单位工作人员。被告：刘永厚，公民身份号码×××，男，1976年8月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王梅，公民身份号码×××，女，1977年7月2日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工行伊西街支行）与被告刘永厚、王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行伊西街支行委托代理人李新宇，被告刘永厚到庭参加诉讼，被告王梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行伊西街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘永厚、王梅返还原告工行伊西街支行截至2015年12月24日的贷款本金128129.79元及支付积欠利息10651.78元，本息共计138781.57元，并支付从2015年12月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告工行伊西街支行对被告刘永厚、王梅所有的坐落于XXX房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权的范围内，享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告刘永厚、王梅承担。事实和理由：2010年9月1日，原告工行伊西街支行与被告刘永厚、王梅签订个人借款/担保合同。合同约定：被告刘永厚、王梅向原告工行伊西街支行借款22万元，借款期限为10年即从2010年9月1日至2020年9月1日。被告刘永厚、王梅以其共同共有的坐落于XXX房屋。被告刘永厚、王梅从2014年12月1日开始违约，截至2015年12月24日已连续13期未按时还款，尚欠原告借款本息138781.57元。被告刘永厚辩称，其与王梅系夫妻关系，原告所述事实与理由均属实，同意原告的诉讼请求，请求延期给付。被告王梅未作答辩。原告工行伊西街支行提供证据及被告质证情况：1.被告刘永厚、王梅的身份证、户口本、结婚证复印件6页，证明被告刘永厚、王梅是本案的适格主体。2.个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告刘永厚、王梅于2010年9月1日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同，约定借款金额为22万元，借款期限为120个月，借款利率为人民银行基准利率上浮10%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2010年9月1日按合同编号为XXX个人借款/担保合同约定将22万元借款一次性划入户名为鄂尔多斯市东胜区金盛元房地产经纪有限公司、账号为×××的账户。4.房屋所有权证及房屋他项权证复印件（与原件核对无异）9页，证明被告刘永厚、王梅以其共同共有的坐落于XXX房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。5.个人贷款账户管理一览表、违约证明8页，证明被告刘永厚、王梅向原告借款22万元，从2014年12月1日开始违约，截至2015年12月24日，尚欠原告借款本金128129.79元及积欠利息10651.78元，本息共计138781.57元。原告工行伊西街支行提供5组证据，经被告刘永厚质证均认可无异议，被告王梅未到庭质证。本院认为，原告工行伊西街支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行伊西街支行提供的5组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:被告刘永厚与王梅系夫妻关系。被告刘永厚、王梅为购买房屋，向原告工行伊西街支行申请办理贷款。2010年9月1日，原告工行伊西街支行与被告刘永厚、王梅签订合同编号为XXX的个人借款/担保合同。合同约定：借款金额为22万元，借款期限为10年，即从即从2010年9月1日至2020年9月1日。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率为6.534%。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定。为保证此笔贷款如期偿还，被告刘永厚、王梅将共同共有的座落于XXX房屋抵押给原告工行伊西街支行，并于2010年8月25日办理了房屋抵押登记。合同约定的违约责任为：如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工行伊西街支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人刘永厚、王梅未予清偿的，抵押权人工行伊西街支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方签订合同的同日，原告工行伊西街支行将22万元借款一次性划入被告刘永厚、王梅指定的帐户（户名：鄂尔多斯市东胜区金盛元房地产经纪有限公司，账号：×××）。另查明，被告刘永厚、王梅从2014年12月1日开始违约，截至2015年12月24日，尚欠原告工行伊西街支行借款本金128129.79元及积欠利息10651.78元，本息共计138781.57元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行伊西街支行与被告刘永厚、王梅于2010年9月1日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行伊西街支行已经按照合同约定向被告刘永厚、王梅发放了22万元贷款，被告刘永厚、王梅应按合同约定履行还款付息的义务。被告刘永厚、王梅从2014年12月1日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告工行伊西街支行请求被告刘永厚、王梅返还借款本金128129.79元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行伊西街支行请求被告刘永厚、王梅支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。在原告工行伊西街支行与被告刘永厚、王梅于2010年9月1日签订合同编号为XXX个人借款/担保合同中约定："刘永厚、王梅以共同共有的坐落于XXX房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），刘永厚、王梅未予清偿，工行伊西街支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。"本案中，因被告刘永厚、王梅从2014年12月1日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工行伊西街支行请求依照合同的约定以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘永厚、王梅于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行截至2015年12月24日的借款本金128129.79元及支付积欠利息10651.78元，本息共计138781.57元，并支付从2015年12月25日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；二、若被告刘永厚、王梅未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行有权依法折价或拍卖、变卖被告刘永厚、王梅提供的抵押物即坐落于XXX房屋，并就所得价款优先受偿。案件受理费3076元，公告费300元，由被告刘永厚、王梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判长  孟令志代理审判员  臧碧云人民陪审员  刘宇二○一六年十一月二十五日书记员  杨林