广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初9900号原告卢云峰，男，汉族，1979年7月2日出生，住江西省赣州市宁都县，委托代理人郭强，系广东林德律师事务所律师。委托代理人万统平，系广东科德（东莞）律师事务所律师。被告陈沛华，女，汉族，1972年8月2日出生，住广东省东莞市，原告卢云峰诉被告陈沛华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭强到庭参加了诉讼，被告陈沛华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1.被告一次性返还原告本金250000元及支付利息13020元（利息以本金250000元按月利率1.25%从2015年12月25日计付至清偿之日，暂计至2016年4月30日）；及罚息13020元（罚息每日按未还款金额的0.05%从2015年12月25日计付至清偿之日，暂计至2016年4月30日）；及违约金25000元（按欠款总额的10%计收违约金）。2.被告一次性支付原告因此案支付的律师费20000元。3.原告对《房屋抵押合同》项下的抵押物即东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产和东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦1栋1××0号的房产享有优先受偿权。4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月25日，被告与原告签订编号为YD2015034号和编号为YD2015035号两份《借款合同》，约定被告向原告借款160000元和90000元用于购进木材，借款期限为12个月，从2015年12月25日起至2016年12月25日止。原告于2015年12月28日依约向被告支付借款。另被告将其所购案涉房产抵押予原告，作为其借款的担保，并与原告签订2份《房产抵押合同》，东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产作为案涉借款160000元的抵押物，东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦1栋1××0号的房产作为案涉借款90000元的抵押物，之后双方办理了抵押登记手续，取得《房地产他项权证》，原告依法享有案涉房产之抵押权。借款合同签订后，被告并未依借款合同约定按时归还借款利息。被告陈沛华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：2015年12月25日，原告卢云峰与被告陈沛华签订《借款合同》（编号：YD2015035），约定被告向原告借款90000元用于购进木材，月利率为1.25%，借款期限为12个月。被告承诺分别于2015年12月28日、2016年3月25日，2016年6月25日、2016年9月25日分四期偿还利息，每期偿还数额为3375元；于2016年12月25日借款期限届满之日一次性偿还本金90000元，如每期不能按时偿还本金或利息，视为违约。如被告未按上述还款计划还款，原告有权解除该合同并提前收回借款，被告应向原告支付罚息（每日按当期未还款金额的0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止）和违约金（按逾期天数每日以欠款总额的1%计算）。同日，原、被告双方签订一份《房产抵押合同》（编号：YDD2015035），约定被告提供位于广东省东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）作为《借款合同》（编号：YD2015035）的抵押物；抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。2015年12月25日，原、被告双方另签订一份《借款合同》（编号：YD2015034），约定被告向原告借款160000元，应当分别于2015年12月28日、2016年3月25日、2016年6月25日、2016年9月25日分期偿还利息，每期偿还数额为6000元；于2016年12月25日借款期限届满之日一次性偿还本金160000元。借款用途、借款月利率、借款期限、罚息与违约金计算方式、出借人提前收回借款的情形等其他合同条款与编号为YD2015035的《借款合同》一致。同日，原、被告双方签订《房屋抵押合同》（编号：YDD2015034），被告自愿提供位于东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）作为《借款合同》（编号：YD2014034）的抵押物；抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。2016年12月28日，原告分两次转账向被告支付60000元、190000元。被告向原告出具借款借据及收款确认书，确认收到借款共计250000元。根据房产登记信息查询结果显示，东莞市××镇则徐区××大厦××号房登记在被告陈沛华的名下，案涉房屋的建筑面积为81.79平方米，原告为第二顺序抵押权人；东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦1栋1××0号房登记在被告陈沛华名下，案涉房屋的建筑面积为47.88平方米，原告为第二顺序抵押权人。2016年4月26日，原告主张委托律师处理案涉纠纷，并支付了20000元律师代理费，并提供了民事委托代理合同、发票。原告在庭审中称20000元律师费由两笔借款按比例支付，160000元的借款对应12800元的律师费，90000元的借款对应7200元的律师费。以上事实，有原告提交的借款合同、房产抵押合同、借款借据、收款确认书、转账详情、业务资料单、申请受理单、民事委托代理合同、发票、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告陈沛华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。案涉《借款合同》及《抵押合同》系原、被告双方签订的，系双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。原告分别向被告出借本金160000元、90000元，本院依法予以确认。被告未按约定向原告归还借款本金或利息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张其支付了律师费20000元，有民事委托代理合同、发票予以证明，本院依法予以采信。根据案涉两笔借款本金的比例，对于原告主张160000元的借款对应的律师费是12800元，90000元的借款对应的律师费是7200元，本院依法予以采纳。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告诉请的利息、违约金、罚息超过了年利率24%，故被告应按照年利率24%的标准向原告支付利息。原告超出上述金额的诉讼请求，本院依法不予支持。根据编号YD2015035《借款合同》的约定，被告应向原告归还借款本金90000元及利息（以90000元为本金，按照年利率24%的标准，从2015年12月25日计付至清偿之日）、律师费7200元。根据编号为YDD2015035《房产抵押合同》以及房产登记查询信息可知，原、被告双方就上述债务办理了抵押登记，原告作为第二顺位抵押权人，对位于广东省东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，该抵押担保合法有效，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权的范围内在第二顺位优先受偿。根据编号YD2015034《借款合同》的约定，被告应向原告归还借款本金160000元及利息（以160000元为本金，按照年利率24%的标准，从2015年12月25日计付至清偿之日）、律师费12800元。根据编号为YDD2015034《房产抵押合同》以及房产登记查询信息可知，原、被告双方就上述债务办理了抵押登记，原告作为第二顺位抵押权人，对位于广东省东莞市××镇则徐区××大厦××号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，该抵押担保合法有效，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权的范围内在第二顺位优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈沛华于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告卢云峰借款本金90000元及利息（以90000元为本金，按照年利率24%的标准，从2015年12月25日计付至清偿之日）、律师费7200元。二、原告卢云峰就本判决第一判项中确定的债务对被告陈沛华名下位于广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦1栋1××0号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有第二顺位的抵押权，若被告陈沛华到期不能履行上述债务，则原告卢云峰有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项判项中确定的债务范围内在第二顺位优先受偿。三、限被告陈沛华于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告卢云峰借款本金160000元及利息（以160000元为本金，按照年利率24%的标准，从2015年12月25日计付至清偿之日）、律师费12800元。四、原告卢云峰就本判决第三判项中确定的债务对被告陈沛华名下位于广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦1栋1××9号的房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有第二顺位的抵押权，若被告陈沛华到期不能履行上述债务，则原告卢云峰有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在本判决第三项判项中确定的债务范围内在第二顺位优先受偿。五、驳回原告卢云峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3057.8元，已由原告卢云峰预交，由被告陈沛华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审 判 长 柯 颖代理审判员 郭 芹人民陪审员 张雅芝二〇一六年十一月二日书 记 员 陈慧敏