云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2301民初1758号 原告：云南楚雄汇东实业有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路45路，组织机构代码：532300100002880。 法定代表人：高中明，该公司董事长。 诉讼代理人：罗国林，云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。 诉讼代理人;杨辉，汇东公司员工（特别授权）。 被告：楚雄市振华商贸有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇海子街**，组织机构代码：68857191-9。 法定代表人：刘春平，总经理。 诉讼代理人:赵刚，云南滇楚律师事务所律师（特别授权）。 第三人：楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店，，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路** 经营者：张春华，男，1968年3月2日，男，汉族，大学，云南楚雄市人，现住。 第三人：楚雄艾维汽车美容装饰中心，住，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**/div> 经营者：丁梓恒，男，1979年1月24日，大学文化，禄劝县人，现住楚雄市。 第三人：楚雄伟恒汽车修理有限公司，住所，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**机构代码：91532300083260464R。 法定代表人：姜宏伟，该公司总经理。 第三人：楚雄兴耀体育文化传播有限公司，住所地，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**iv> 法定代表人：刘兴兴，该公司总经理。 第三人：云南东骏药业有限公司楚雄分公司，住所地：，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**代码：76385141-X。 法定代表人：李卫东，该公司总经理。 诉讼代理人：张学明，公司财务经理，代理权限为特别授权。 第三人：楚雄游立克培训学校，住所地：楚，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**> 法定代表人：游朝廷，该学校校楚长。 第三人：楚雄市鹿城乐尚歌荟娱乐城，住所地：楚雄，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路** 经营者：孟致云，男，1977年2月2日，汉族，高中文化，牟定县人，现住楚雄市。 第三人：楚雄泓道天邦体育文化发展有限责任公司，住所地：楚雄市，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**91532301343652086L。 法定代表人：郭重显，系该公司总经理。 第三人：楚雄艾维卓宸装饰设计工程有限公司，住所地：楚雄市鹿，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：罗娜，系该公司总经理。 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司与被告楚雄市振华商贸有限责任公司、第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店等房屋租赁合同纠纷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告云南楚雄汇东实业有限责任公司的诉讼代理人罗国林、杨辉，被告楚雄市振华商贸有限责任公司的法定代表人刘春平及其诉讼代理人赵刚，第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的经营者张春华、楚雄艾维汽车美容装饰中心的经营者丁梓恒、楚雄伟恒汽车修理有限公司的法定代表人姜宏伟、楚雄兴耀体育文化传播有限公司的法定代表人刘兴兴、云南东骏药业有限公司楚雄分公司的诉讼代理人张学明、楚雄游立克培训学校的法定代表人游朝廷、楚雄市鹿城乐尚歌荟娱乐城的经营者孟致云、楚雄泓道天邦体育文化发展有限责任公司的法定代表人郭重显、楚雄艾维卓宸装饰设计工程有限公司的法定代表人罗娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司提出如下诉讼请求：一、被告支付原告违约金100000元；二、被告和第三人归还原告房屋，交还钥匙；三、被告和第三人按2015年度租金标准计算支付原告至2016年5月31日止的房屋逾期占用费416666.65元，2016年6月1日起的逾期占用费继续计算只租赁物交还之日止；四、被告和第三人支付原告《租赁合同》第八条约定的场所安全管理和后勤管理服务人员6人2016年1月1日至5月31日的工资72000元,2016年6月起的人员工资继续计算至租赁物交还之日止。案件受理费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2012年10月10日签订租赁合同，有被告整体承租原告所有的原楚兴包装公司（占地面积20.92亩）的厂房、仓库、办公室等（以下简称租赁物），开展仓储经营，租赁时间为2013年1月1日至2015年12月31日，为期三年。租赁合同还对其他相关事项进行了约定，合同签订后，原告将租赁物按现状移交给了被告，被告在经营期间陆续将租赁物分租给包含第三人在内的十四户商户。合同租赁期满后原、被告没有再续签租赁合同，被告应交还租赁物，因被十四户分租商户继续占用未能交还。原告在三次通知被告要求按期收回场所未果后，于2016年初多次与被告协商共同处理场所收回问题，没有得到被告配合。原告于2016年2月15日向十四户分租户发出《告知书》，2016年3月9日、5月13日两次召开协调会与十四户分租商户协商，但本案的九户第三不予配合，未和原告签订限期交房协议，继续占用原告的场地和房屋至今。根据上述事实，被告在租赁合同到期后未能交还租赁物已构成违约，应按《租赁合同》第十四条约定向原告支付违约金100000元。因逾期交还租赁物，被告和第三人应按上一年度租赁费100万元的标准计算，向原告支付逾期占用费，计算至2016年5月31日止，应支付逾期占用费416666.65元，2016年6月1日起的逾期占用费继续计算至租赁物交还之日止；同时被告和第三人还应支付《租赁合同》地八条约定的场所安全管理和后勤管理服务人员6人2016年1月1日5月31日的工资72000元，2016年6月起的人员工资继续计算到租赁物交还之日止。租赁合同到期后，被告负有立即交还租赁物的合同义务，现租赁物被第三人实际占用，第三人继续占用租赁物没有任何依据，被告和第三人应立即向原告交还租赁物。 被告楚雄市振华商贸有限责任公司辩称，：1、原告的起诉不予认可，没有法律依据，不存在违约，该合同已于2015年11月31日终止，被告与第三人签订的转租合同已经经原告同意，转租行为有效。2、合同期满后，被告明确向第三人发出告知函，要求将租赁物交与原告，并未向第三人收取过2016年租金，并且第三人是在原告的同意下进行的合同展期，被告不是实际受益者，不承担逾期占用费。3、被告与原告签订的合同已于2015年12月31日到期，按合同约定被告已经支付原告公司7名员工的工资已至2015年12月31日，在此之后的工人工资与被告无关，被告不承担责任。4、本案诉讼费由原告承担，与被告无关。 第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店辩称，一、原告针对自己的诉讼请求没有法律依据。根据合同的相对性原则，合同相对性是指在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，只有合同当事人一方能基于合同的对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，合同当事人也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，自己承租的羽毛球场地系向本案被告租用，并签订了《场地租赁合同》，故自己与原告之间没有合同关系产生的民事权利义务，本案要求自己返还场地及支付租金的权利人依法应为被告。二、自己与被告签订《场地租赁合同》，后虽然合同约定期限已满，但被告并未对自己的续租行为提出异议，依法视为双方默示原租赁合同，租赁期限为不定期，但至今为止被告并未向自己提出解除合同的主张，并未向自己要求返还租赁物及支付租金。三、原告主张返还租赁物及支付租金、违约金等基于合同产生的违约责任，依法应向与其签订《租赁合同》的合同相对方被告提出主张。四、自己愿意返还租赁物，但由于争议租赁场地系2013年7月开始租用，至今才三年，自己系在露台上全额投资建盖羽毛球馆，投资上百万，如今显然无法收回投资，希望原告能充分体谅自己的实际情况给予减免租金或补偿损失以减轻自己的损失。综上所述，请求法院驳回原告针对自己的诉讼请求。 第三人楚雄艾维汽车美容装饰中心辩称，自己与原告没有合同关系，原告提出的赔偿不应该找自己。如果原告愿意与自己再签三年的合同，自己愿意继续签订租赁合同，如果原告要解除合同，希望支付自己赔偿。 第三人：楚雄伟恒汽车修理有限公司辩称，答辩意见与第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的意见一致，不同的是自己的投资是七十万元。 第三人：楚雄兴耀体育文化传播有限公司辩称，如果原告愿意与自己再续签合同，自己愿意继续签订租赁合同，如果原告要解除合同，希望支付自己赔偿。 第三人：云南东骏药业有限公司楚雄分公司辩称，答辩意见与第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的意见一致，但自己的意见是要求再签三年的合同。 第三人：楚雄游立克培训学校辩称，要求继续再签合同，如果原告要解除合同，希望支付自己赔偿。 第三人：雄市鹿城乐尚歌荟娱乐城辩称，答辩意见与第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的意见一致，不同的是自己的投资是618万元。现在意见是要求继续签订合同。 第三人：楚雄泓道天邦体育文化发展有限责任公司辩称，答辩意见与第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的意见一致，不同的是自己的投资是140万元。现在已经是要求继续再签合同，如果原告要解除合同，希望支付自己赔偿。 第三人：楚雄艾维卓宸装饰设计工程有限公司辩称，答辩意见与第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店的意见一致，不同的是自己的投资是60万元。现在已经是要求继续再签合同，如果原告要解除合同，希望支付自己赔偿。 原告、被告、第三人围绕各自的诉辩主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告和第三人是否应归还原告房屋？二、被告是否应支付原告违约金100000元？三、被告和第三人是否应按2015年度租金标准计算支付原告至2016年5月31日止的房屋逾期占用费416666.65元，2016年6月1日起的逾期占用费继续计算只租赁物交还之日止；四、被告和第三人是否应支付原告《租赁合同》第八条约定的场所安全管理和后勤管理服务人员6人2016年1月1日至5月31日的工资72000元,2016年6月起的人员工资继续计算至租赁物交还之日止。对有争议的事实，原告提交了以下证据：1、原告与被告签订的租赁合同；2、原告给振华公司的通知；3、原告给第三人的通知函；4、原告给第三人的告知书；5、原告与第三人协调会签到表、协调会情况；6、被告与第三人签订的场地租赁合同及被告收取租金的情况；7、承诺书。被告提交了以下证据：郭重显签的承诺书一份。第三人没有向法院提交证据。本院认为:原告提交的证据1证实了原告与被告签订了租赁合同的事实，合同对双方的权利义务进行了约定，证据2证实了原告向被告发出了收回房屋的通知，证据3、4证实了原告向第三人发出收回房屋的通知，证据5证实了原告与第三人进行协商的情况，证据6证实了被告与第三人签订了租赁合同的事实，合同对双方的权利义务进行了约定，证据7证实了部分第三人对原告做出了承诺。被告提交的证据证实了其中的第三人楚雄泓道天邦体育文化发展有限责任公司与被告租赁房屋的期限是三年。对以上证据证实的事实，本院予以确认。 根据庭审和质证，本院确认本案如下法律事实：原告和被告于2012年10月10日签订《租赁合同》，由被告整体承租原告所有的原楚兴包装公司（占地面积20.92亩）的厂房、仓库、办公室等，开展仓储经营，租赁时间为2013年1月1日至2015年12月31日，为期三年。合同第三条约定2015年的场地租赁费为60万元，房租费40万元。第八条约定被告经营期间，安排原告七名职工工作，人均工资2000元。第十一条约定，被告必须服从原告管理，不得自行转租、转包。若需转让、转租的需针对征得原告的书面同意，并办理相关手续，如有违反原告有权终止合同。合同签订后，原告将场地、房屋交付给被告使用赁合同还对其他相关事项进行了约定，合同签订后，原告将租赁物按现状移交给了被告使用，被告在经营期间安排了原告的七名职工工作（后退出一名）。被告于2013年陆续将租赁物分租给第三人使用，租赁期限为三年，时间也是到2015年12月31日止。被告在经营期间交付给原告的租金、职工工资到2015年12月31日。2015年12月31日合同租赁期满后原、被告没有再续签租赁合同。原告向被告、第三人发出收回场地、房屋的书函。但被告、第三人没有交还。原告于2016年2月15日向第三人发出《告知书》，2016年3月9日、5月13日两次召开协调会与第三人协商，但双方未能达成交房协议，第三人继续使用原告的场地和房屋至今。 本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《租赁合同》，双方应按合同履行。现租赁期限已届满，原告要求收回租赁的场地、房屋是原告享有的权利，被告应履行归还的义务，现租赁物是第三人在使用，被告应该与第三人协商，共同归还。对于原告要求被告支付违约金、租金的问题，因被告没有在租赁期限届满后归还租赁物，其行为违约，应承担违约责任，现原告要求了违约金、租金，根据案件的实际情况，本院依法支持租金，按照2015年的租金计算，从2016年1月1日计算到2016年11月30日，被告应支付原告租金915068元（1000000元÷365天×334天）。同时，因原告的6名职工还在被告处工作，被告应支付2016年1月1日至2016年11月30日的工资132000元（6人×2000元×11个月）。被告的辩称与客观事实不相符，其辩称本院不予采信。第三人提出赔偿损失的问题，因此请求属于另外的法律关系，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告楚雄市振华商贸有限责任公司和第三人楚雄市鹿城镇爱羽体育用品店、楚雄艾维汽车美容装饰中心、楚雄伟恒汽车修理有限公司、楚雄兴耀体育文化传播有限公司、云南东骏药业有限公司楚雄分公司、楚雄游立克培训学校、楚雄市鹿城乐尚歌荟娱乐城、楚雄泓道天邦体育文化发展有限责任公司、楚雄艾维卓宸装饰设计工程有限公司于判决生效后三十日内将原楚兴包装公司的场地、房屋交还给原告云南楚雄汇东实业有限责任公司； 二、由被告楚雄市振华商贸有限责任公司支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司2016年1月1日到2016年11月30日的场地、房屋租金915068元、职工工资132000元； 三、驳回原告云南楚雄汇东实业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9686元，由楚雄市振华商贸有限责任公司承担（未交）。 以上应由被告楚雄市振华商贸有限责任公司承担的款项，限于本判决生效后十日内付清，款交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判长  王玉平 审判员  普秀梅 审判员  舒兆锦 二〇一六年十一月三十日 书记员  李彦丽