广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初3433号 原告：倪××，男，1955年6月23日出生，汉族，住南宁市。 被告：倪某1，女，1947年7月11日出生，汉族，住柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：杨朝晖，女，1957年8月12日出生，回族，住南宁市。 被告：倪某2，女，1949年6月9日出生，汉族，住南宁市。 被告：倪某3，女，1952年7月12日出生，汉族，住南宁市。 被告：倪某4，男，1953年9月26日出生，汉族，住南宁市。 被告倪某1、倪某2、倪某4的共同委托诉讼代理人：倪某3，住南宁市，代理权限：全权代理。 被告：韩某1，男，1952年6月1日出生，汉族，住南宁市。 被告：韩某2，男，1980年10月23日出生，汉族，住南宁市。 原告倪××诉被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2共有纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告倪某3以及被告倪××，被告倪某1、倪某2、倪某4的共同委托诉讼代理人倪某3到庭参加了诉讼。被告韩某1、韩某2经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告倪××向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于南宁市的房产（价值48万元），判令该房产归原告一人所有，由原告补偿被告倪某184000元，补偿被告倪某284000元，补偿被告倪某384000元，补偿被告倪某484000元，补偿被告韩某110080元，补偿被告韩某249920元；2、被告韩某1、被告韩某2于判决生效之日起五日内将上述房产交付原告；3、本案的诉讼费及其他相关费用全部由被告韩某1、被告韩某2承担。在诉讼过程中，原告申请撤回要求被告韩某1、被告韩某2将上述房产交付原告的诉讼请求。事实和理由：位于南宁市的房屋系原、被告共同继承的房改房，但由于被告韩某1和被告韩某2出于私心，私下将该处房产交予不明来历的人使用，且态度蛮横拒绝协商，致使该房产处于失控的状态。为了维护房产共有人的合法权益，将该房产归原告所有，由原告按找共有人各自所持份额进行补偿。 被告倪某3辩称：原告所述属实，被告倪某3认可原告的诉讼请求和分割方案。 被告倪某1、倪某3、倪某4共同辩称：原告所述属实，被告倪某3认可原告的诉讼请求和分割方案。 被告韩某1未到庭参加诉讼，但提交书面答辩称：1、坚持各自共有的份额不变；2、从2009年对该房的评估，到目前要重新评估，确认目前市场价值；3、申请法院进行公开拍卖，按最高价成交，所得款项按共有人份额分配；4、如有共有人自愿放弃房产份额，而将其份额指定给某共有人，显失公平，应将放弃继承房产份额，由未放弃遗产份额的共有人平均分配。 被告韩某2未到庭参加诉讼，但提交书面答辩称，1、坚持各自共有的份额不变；2、从2009年对该房的评估，到目前要重新评估，确认目前市场价值；3、申请法院进行公开拍卖，按最高价成交，所得款项由共有人份额分配；4、如有共有人自愿放弃房产份额，而将其份额指定给某共有人，显失公平，应将放弃继承房产份额，由未放弃遗产份额的共有人平均分配。 经审理查明，南宁市的房产由原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2共同继承所有，由原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4各享有17.5%，由被告韩某1享有2.1%，韩某2享有10.4%。2011年12月21日，原、被告签订《协议书》，约定：“因南宁市青秀区人民法院民事判决书（2009）青民一初字第1210号的判决一所涉及的房屋共有人倪××、倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2等人的份额没有明确，现经全体共有人协商一致，达成以下协议：1、倪××、倪某1、倪某2、倪某3、倪某4各占房产份额的7/40；2、韩某1占1/40；韩某2占5/40；3、共有人转让份额，必须按原评估价转让给其他共有人，禁止对外转让。”，该《协议书》由原告倪××诉被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2签字捺印。 另查明，原告倪××和被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2作为原告曾于2009年3月26日将案外人倪晓平以遗产继承分割为由诉至本院，在诉讼过程中，广西华正房地产评估咨询有限公司受倪某3委托，对诉争房产的公开市场价值进行评估，确定评估对象房地产于2009年3月10日的公开市场价值为476900元。本院于2010年2月11日作出（2009）青民一初字第1210号民事判决书，判决：南宁市的房屋归倪××和被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2所有，由倪××和被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2补偿案外人倪晓平69548元。 在诉讼过程中，本院对本案涉案的房屋价值情况进行释明，各方是否就本案涉案房屋的市场价值进行评估，如不申请就涉案房屋的市场价值进行评估，致使评估无法进行，将综合全案证据对涉案房屋的市场价值进行认定，原告与被告倪某3、倪某1、倪某3、倪某4表示不需要进行评估，也不申请鉴定。 本院认为，原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4主张对涉案房产进行析产，其所共占房产的份额为87.5%（17.5%×5），根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，拥有占份额三分之二以上按份共有人的原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4均主张进行析产，依法有据，本院予以支持。原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4均主张南宁市的房产归原告所有，由原告按照（2009）青民一初字第1210号案件中评估报告书的价值进行补偿，被告韩某1、韩某2则不予认可，经本院依法释明，各方对本案涉案的房屋价值情况是否申请评估，如不申请评估，将综合全案证据对涉案房屋的市场价值进行认定，原告倪××与被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4均表示不申请评估，综合本案证据，（2009）青民一初字第1210号案件中的广西华正房地产评估咨询有限公司对涉案房产作出的评估报告书应作为确定涉案房产价值的依据，该报告书确定涉案房产公开市场价值为476900元，又根据原、被告于2011年12月21日签订《协议书》约定“共有人转让份额，必须按原评估价转让给其他共有人，禁止对外转让”，故原告主张按照（2009）青民一初字第1210号案件中的评估价格予以补偿，依法有据，现原告按照480000元分割，本院予以支持，即位于南宁市的房产归原告所有，由原告补偿被告倪某184000元，补偿被告倪某284000元，补偿被告倪某384000元，补偿被告倪某484000元，补偿被告韩某110080元，补偿被告韩某249920元，被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2应在原告足额支付补偿款后协助原告办理过户手续。在诉讼过程中，原告申请撤回要求被告韩某1、被告韩某2将上述房产交付原告的诉讼请求，本院认为，原告自愿申请撤回该项诉讼请求，是其行使诉权的表现，并不损害他人利益，符合法律的规定，应予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 位于南宁市的房产归原告倪××所有，由原告倪××补偿被告倪某184000元，补偿被告倪某284000元，补偿被告倪某384000元，补偿被告倪某484000元，补偿被告韩某110080元，补偿被告韩某249920元，被告倪某1、倪某2、倪某3、倪某4、韩某1、韩某2应在原告倪××足额支付补偿款后协助原告倪××办理过户手续。 本案受理费8500元、公告350元，共计8850元，由原告倪××负担1487.50元，由被告倪某1负担1487.50元，由被告倪某2负担1487.50元，由被告倪某3负担1487.50元，由倪某4负担1487.50元，由被告韩某1负担378.50元，由被告韩某2负担1034元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农作颀 人民陪审员  梁丽丽 人民陪审员  蓝汉善 二〇一六年十一月十六日 书 记 员  黄元琛 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。