广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初1700号原告：杨克平，男，1958年10月20日出生，汉族，住珠海市斗门区。被告：赵细凤，女，1985年9月27日出生，汉族，住珠海市斗门区。原告杨克平与被告赵细凤民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨克平到庭参加诉讼。被告赵细凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨克平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告清还借款本金100万元、利息33万元（每月3分息，从借款之日起计算至起诉之日止，扣除被告支付的第一个月利息3万元，利息合计33万元），合计133万元；2.请求法院确认原告对位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号5栋1401房（房地产权号：粤房地权证珠字第××号）的房屋抵押权合法有效，并享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因生意需要向原告借款，双方于2015年6月26日签订《珠海市房地产借款抵押合同》，约定：被告向原告借款100万元用于生意，借款期为3个月，借款利率为月息3分；被告自愿提供位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号5栋1401房的房地产所有权作为抵押。双方同时在珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了上述房产的抵押登记手续，原告通过银行转账的方式向被告支付出借款100万元，被告向原告出具了借据。之后，被告仅向原告支付第1个月的利息3万元。借款期限届满后，原告多次向被告追讨未果，故诉至法院。被告赵细凤缺席无答辩，但在庭审后接受本院询问时称：被告当时因生意资金周转困难向案外人邝法安借款100万元，并办理了涉案房产抵押登记。后因邝法安要求被告还款，被告遂向原告借款100万元用于清还欠邝法安的借款。原告按被告的要求将出借款划入邝法安的银行账户后，邝法安与被告撤销了涉案房产的抵押登记，被告委托他人与原告一起办理了涉案房产的抵押登记。现被告对原告主张的借款事实无异议，且对原告的诉请予以确认。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告在庭后对原告提交的证据均无异议。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，证明了原、被告间的民间借贷关系，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告因生意资金困难向案外人邝法安借款，在借款期限届满后因无资金还款，遂向原告借款。双方经协商于2015年6月26日签订《珠海市房地产借款抵押合同》，约定：被告向原告借款100万元用于生意周转，借款期限自2015年6月26日起至2015年9月25日，借款利率为月息3%；被告自愿提供其名下的座落于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号5栋1401房（房地产权号：粤房地权证珠字第××号）的房地产所有权作为抵押，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；违约责任为被告愿意将抵押的上述房产变卖偿还给原告。同日，原告通过银行转账的方式向被告支付出借款100万元（按被告的要求转入被告指定的邝法安的银行账户），被告同时向原告出具了借据，双方同时还在珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证珠字第0300047645号）。之后，被告仅向原告支付第1个月的利息3万元。借款期限届满后，被告未按期还款，原告多次追讨未果，遂诉至本院。本案在庭审中，由于被告缺席本案庭审，本院遂依法要求原告出具具结保证书。原告向本院出具了书面具结保证书，承诺如实陈述案件事实。本院认为：原、被告签订了借款抵押合同，被告在收到原告的借款后向原告出具了借据，双方同时办理房产抵押手续，证明双方之间建立了民间借贷关系，并对该民间借贷关系设立了抵押权。该民间借贷关系和抵押权建立在双方平等、自愿的基础上，并依法办理登记，均合法有效，双方应积极履行。被告未按约定还款，依法应当承担清偿责任和担保责任。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告双方约定借款期内利息为月息3%，超过了上述法律规定，故本院对超出的利息部分不予支持。由于被告已按月利息3%支付了第1个月利息3万元未超过上述第二款规定的年利率36%的标准，故本院对该3万元利息不再进行扣减。对于未支付的借款期内利息，被告应从2015年7月26日起按年利率24%向原告计付至借款期限届满之日。原告要求被告按借款期内利息月息3%来计付逾期还款利息，由于双方未约定逾期还款利息，故依照上述规定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告应从借款期限届满次日即2015年9月26日起按年利率24%向原告计付逾期还款利息至原告主张的起诉之日。原、被告就双方的上述民间借贷关系设立了合法有效的抵押权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对涉案抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告诉请被告清还借款本金及利息，并请求确认对涉案抵押物享有优先受偿权，有事实依据和法律依据，且被告对原告的诉请均予以确认，本院予以支持，但利息计算以本院确定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵细凤于本判决生效之日起十日内向原告杨克平清还借款本金100万元及利息（以本金100万元按年利率24%从2015年7月26日起计至起诉之日即2016年7月4日）；二、确认原告杨克平对被告赵细凤就上述债务提供的抵押物即座落于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路2号5栋1401房（房地产权号：粤房地权证珠字第××号）享受优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16770元，由原告杨克平负担1303元，由被告赵细凤负担15467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杜线教人民陪审员  邝结红人民陪审员  邝宏毅二〇一六年十一月十五日书 记 员  柯抗抗附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。