lifengxin  Windows 用户  2  380  2016-11-21T08:50:00Z  2017-03-30T01:17:00Z  2017-03-30T01:17:00Z  6  473  2699  Microsoft  22  6  3166  12.00       false      17.55 磅  13.7 磅  0  2    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}        北京市西城区人民法院   民事判决书   （2016）京0102民初27925号   原告张冬杰，男，1967年3月5日出生。   委托代理人刘宁，北京市京豪律师事务所律师。   被告张晨，女，1995年3月15日出生。   委托代理人孙玉江，北京市信利律师事务所律师。   第三人张冬英，男，1963年1月2日出生。   原告张冬杰与被告张晨、第三人张冬英确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理。原告张冬杰及其委托代理人刘宁，被告张晨及其委托代理人孙玉江、张冬英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张冬杰诉称：张景相与王彦芬系夫妻关系。二人共生育子女二名，分别为张冬杰、张冬英。位于北京市西城区北礼士路xx号院x号楼xx层x门xx号房屋（建筑面积为54.30平方米）系张景相与王彦芬于2000年购买取得。王彦芬于2004年1月24日去世。王彦芬死亡后，其遗产未进行继承。2016年4月18日，张景相与张晨就上述房屋签署了《存量房屋买卖合同》（张景相于2016年8月22日去世）。侵犯了原告的合法继承权利。故要求确认张景相与被告签署的房屋买卖合同无效；诉讼费由被告承担。   被告张晨辩称：涉案房屋是张景相的所有财产，张景相生前自愿将涉案房屋以房屋买卖的形式赠送送给被告。合同是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为合法有效。且被告先已经办理了房屋产权证明。原告没有证据证明自己是共有人，故不同意原告的诉讼请求。   第三人张冬英述称：被告张晨是我女儿，我认可被告的主张，认为该合同有效，不同意原告诉讼请求。   经审理查明：张景相与王彦芬系夫妻关系。二人共生育子女三名，分别为张冬杰、张冬英。   位于北京市西城区北礼士路xx号院x号楼xx层x门xx号房屋（建筑面积为54.30平方米）系张景相与王彦芬于2000年购买取得。王彦芬于2004年1月24日去世。   2016年4月14日，张景相（出卖人）与张晨（买受人）就上述涉案房屋签署了《存量房屋买卖合同》（自行成交版、合同编号：CW336xxx）。约定张景相将上述房屋出售给张晨，成交价格为人民币10元。   2016年4月18日，被告取得了上述房屋的所有权证书。   2016年8月22日，张景相病故。   现原告持诉称事实及理由将被告起诉至本院，确认张景相与被告签署的房屋买卖合同无效；诉讼费由被告承担。   被告持辩称事实及理由不同意原告的诉讼请求。第三人同意被告的意见。   审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、派出所证明；证明原、被告、第三人与被继承人的亲属关系；2、涉案产权证，证明该房产以变更至被告名下；3、死亡证明；4、证明信，证明王彦芬于2001年1月户口迁入涉案房屋；5、不动产审批表；6、谈话记录，证明张景相在去世前已经老年痴呆了，行为能力受限；7、张景相手机通话记录，证明被告自2001年7月至2014年8月期间没有和张景相通过话；8、证人王×（被继×之妹）出庭作证，证明王彦芬生前曾经说张冬英经常打骂她，还说要要将房产给原告，因为担心不吉利，证人没让王彦芬写遗嘱。证人王×同时证明2015年张景相就开始糊涂了。9、社会广角视频，证明张景相生前曾经到电视台投诉第三人不上班、酗酒，和自己打架，虐待老伴儿王彦芬和偷拿原告张冬杰8000元钱。   被告和第三人对证据1至证据5的真实性均不持异议，对证据6不予认可，对证据7不认可，称张晨经常和张景相通话。对证据8 均不予以认可。第三人对张景相到电视台投诉自己的事实认可，但不认可张景相的投诉内容，否认偷拿原告钱以及和父亲打架以及虐待母亲王彦芬的事实。   被告提交了如下证据：1、北京市方正公证处公证书：（1）、《遗嘱》，内容如下：遗嘱人：张景相，遗嘱内容：本人张景相，于1934年11月6日出生，老伴王彦芬于2004年1月20日去世。立遗嘱如下：我名下有房产一处，在北京市西城区北礼士路xx号院x幢x门xx号（房屋所有权证编号：京房权证西私字第78816号），建筑面积：54.3平方米，我愿意在我百年后将这套房产中属于我的份额以及我应继承老伴的份额都给留我的孙女张晨（公民身份证号码：×××）一人继承，不作为她将来的夫妻共有财产。遗嘱人：张景相 2015年2月11日。（2）、公证书 （2015）京方正内民证字第11113号。 申请人张景相，公证事项：遗嘱 兹证明张景相于二○一五年二月十一日来到我处，在本公证员和本处工作人员徐晓东的面前，在前面的遗嘱上签名，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。张景相的医嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》的五十五条的规定和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条的有关规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。2、北京大学人民医院诊断证明，显示张景相目前未见明显精神障碍。日期为2015年2月15日。证明张景相在立遗嘱及与被告签署房屋买卖合同时，精神正常。3、张景相的信函，内容如下：“冬杰：我给你留几句话，希望你理解!第一：公证北礼士路这套楼房为什么没跟你商量：因为你有车公庄一间地下室，你还用了咱家的存款十几万（这在当时可以置一套像咱这样一套楼房。与老董家的房子为例，他的楼就20万元）。咱家的财产你已经占去一半了。因此没必要再跟你商量了。第二：咱这楼房为什么公证给张晨。她经常照顾我，因此我信任她。小冬经常好喝大酒，爱闹事，还气我。我对他不信任。第三”他们第三人都表示，在我百年后，我有事回来，可以在楼里住!第四：地下室每月房租300元。我设了由你来收。 父亲张景相 2015年3月。”证明原告不但另有住房，还用过父母的积蓄；4、有线电视缴费清单，证明原告一直在使用张景相承租的地下室。   原告对公证书的真实性不持异议，但不认可公证书的效力。对证据2的真实性予以认可，但不认可该医院针对行为能力具有资质和效力。对证据3的真实性无法确认，亦不认可其上的内容；对证据4的形式要件不认可，但认可地下室由自己对外出租的事实。   第三人对被告的全部证据均予以认可。   另查，王彦芬死亡后，其遗产未进行继承。   经本院调解，双方当事人各持己见。   上述事实，有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案佐证。   本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。诉争房屋系张景相与王彦芬夫妻关系存续期间取得，故应属二人夫妻共同财产。王彦芬去世后，诉争房屋应属遗产，在未进行遗产继承情况下，张景相及二子女即张冬杰、张冬英均系法定继承人，对房屋均享有继承权，为共同共有状态。张景相未经过张冬杰同意，将诉争房屋过户给张晨的行为属无权处分。而张晨作为合同权益受让方，与原告和赠与人为亲属关系，明知上述事实，且并未按照涉案房屋的市场对价支付价款，并非善意受让合同权益。张晨与张景相均在明知诉争房屋含王彦芬遗产的情况下，而进行交易，其行为后果损害了原告的合法利益。因此张景相与张晨签订的《房屋买卖合同》应属无效。故本院对原告的诉讼请求予以支持。   综上所述,依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：   张景相与张晨于二○一六年四月十四日签署的《存量房屋买卖合同》（自行成交版、合同编号：CW336924）无效。   案件受理费七千二百六十元，由被告张晨负担，自本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。   审判员  李凤新   二○一六年十一月日   书记员  刘晓冉