山东省无棣县人民法院民 事 判 决 书（2015）棣民初字第692号原告：无棣方正福利不锈钢制品有限公司，住所地山东省无棣县锦绣城大街向西500米路东。法定代表人：蔡建奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉文，该公司职工（特别授权）。委托诉讼代理人：高新华，无棣证民法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：肖洪亮，男，1966年10月20日出生，回族，住山东省无棣县。委托诉讼代理人：从金平，无棣海丰法律服务所法律工作者（特别授权）。原告无棣方正福利不锈钢制品有限公司（以下简称方正不锈钢公司）与被告肖洪亮建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2015年11月18日开庭时原告方正不锈钢公司的委托诉讼代理人贾磊、刘玉文到庭参加诉讼，2016年9月14日开庭时，原告方正不锈钢公司解除其与委托诉讼代理人贾磊的委托诉讼关系，委托诉讼代理人高新华作为其诉讼代理人到庭参加诉讼，被告肖洪亮的委托诉讼代理人从金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方正不锈钢公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权行为，立即返还属于原告的规划用地；2.被告立即处置所侵占土地上的附着物；3.被告支付原告因侵占土地造成的经济损失共计200000元；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年12月27日，原告与无棣镇人民政府签订了《无棣县西城区项目用地合同书》，约定项目合同用地面积为25.44亩，使用期限为2005年12月27日至2055年12月27日，后原告按合同约定缴纳了全部土地占用款。2010年12月21日，无棣县发展改革局为原告颁发了《无棣县建设项目登记备案证明》，载明的项目建设地点及土地面积（25.44亩）与上述项目合同用地相符，原告依法缴纳了上述规划用地全部耕地占用税。2014年5月20日，无棣县国有土地资源局与原告签订了《国有土地建设用地使用权出让合同》，进一步将四至明确为东至海丰街道办事处北关村集体土地、西至海丰街道办事处北关村集体土地、南至海丰街道办事处北关村集体土地、北至海丰街道办事处北关村集体土地，出让宗地面积共13576平方米。2014年8月15日，无棣县人民政府给原告颁发了棣国用（2014）第14157号《国有土地使用证》，该土地坐落于205国道以南、荣昌路以东。以上事实充分证明了上述这宗建设规划用地的使用权归原告所有。被告无视上述事实，未经原告同意，擅自拆毁原告在上述规划用地范围内修建的北部一段院墙，恶意侵占原告所属土地的北段，并无视原告的劝阻强行加盖平房数间，种植若干树苗。被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，原告本着友好协商的态度多次与被告沟通未果，无奈之下，特向贵院提起诉讼。被告肖洪亮辩称，法院受理此案时管辖错误，涉案土地位于无棣县西城工业园荣昌路，同时被告居住于无棣县棣新四路巴黎花园小区，被告第一次收到法院的开庭传票是碣石山法庭送达的，本次开庭在民一庭，被告认为法院受理此案时有人为因素。原告诉请被告返还土地属诉讼主体错误，2009年9月12日，被告与赵成芳签订了《土地转让协议》，并将土地转让款130000元交付赵成芳，取得了涉案土地使用权。原被告相邻，2009年9月被告建房时原告完全知情，被告并没有侵占原告的土地使用权。原告诉请的被告系“肖红亮”，而被告的真实身份是“肖洪亮”。综上，法院受理此案时管辖权错误，原告诉请被告返还土地属诉讼主体错误。本院经审理认定事实如下：2005年12月27日，原无棣镇人民政府（甲方）与原告方正不锈钢公司（乙方）签订了《无棣县西城区项目用地合同书》，约定甲方将东至利德路、西至欣成金属制品有限责任公司、南至兴鲁不锈钢公司、北至百特大街的25.44亩土地供给乙方投资办厂，用于非福利性工业项目建设；甲方供给乙方的土地价格为贰万元/亩，计款45.78万元，甲乙双方签订本合同书时，乙方将费用一次性全部付清；甲方供给乙方的土地用途为工业用地，除乙方项目建设必须配套的办公等设施外，该宗用地不得用于其他用途；土地使用期限为五十年，自2005年12月27日起至2055年12月27日止；甲乙双方签订本合同书三十日内，甲方将该土地迁占完毕并交付土地使用权，乙方所建项目在本合同签订之日起三个月内开工建设。自2006年3月26日起至2011年8月22日期间，原告方正不锈钢公司分六次向无棣县海丰街道办事处缴纳合同中约定的土地使用费424000元。2010年12月21日，原告方正不锈钢公司对上述合同中约定的25.44亩项目用地进行了登记备案，登记备案的企业名称为本案原告，项目名称为精密铸造及机件加工。2011年2月16日，无棣县住房和城乡建设局为原告方正不锈钢公司颁发了《中华人民共和国建设项目选址意见书》，确定原告方正不锈钢公司精密铸造及机件加工项目选址的地点为《无棣县西城区项目用地合同书》中约定的25.44亩土地。2014年5月12日，原告方正不锈钢公司与无棣县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定无棣县国土资源局将包括本案争议的土地在内的13576平方米的土地出让给原告方正不锈钢公司，该宗土地坐落于205国道以南、荣昌路以东，平面界址为东至海丰街道办事处北关村集体土地、西至海丰街道办事处北关村集体土地、南至海丰街道办事处北关村集体土地、北至海丰街道办事处北关村集体土地，土地使用权出让价款为3665520元。后原告方正不锈钢公司依出让合同约定缴纳了土地出让金3665520元。2014年8月15日，无棣县人民政府为原告方正不锈钢公司颁发了《中华人民共和国国有土地使用证》（证号为棣国用（2014）第14157号），原告方正不锈钢公司取得了其与无棣县土管局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的13576平方米土地的土地使用权。自2009年9月起，被告肖洪亮以其受让了赵成芳的土地为由，占用了原告方正不锈钢公司享有使用权的13576平方米土地中的部分土地，并在占用的土地上建造房屋五间，种植白蜡树。经山东省宏信建设工程咨询有限公司实地测量，计算得出被告肖洪亮占用涉案土地的面积为7600平方米。原告方正不锈钢公司因此支出技术测量费1500元。以上事实，有当事人陈述及原告提供的《无棣县西城区项目用地合同书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》等相关证据所证实，本院予以确认。本院认为，原告方正不锈钢公司已履行了其与无棣县国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的义务，并缴纳了土地出让金，无棣县人民政府也为其颁发了《中华人民共和国国有土地使用证》，故原告方正不锈钢公司对本案争议的地块享有合法的使用权，任何对这种合法使用权的侵犯，都构成侵权。被告肖洪亮未经原告方正不锈钢公司同意而使用了原告享有合法使用权的涉案土地，并在涉案土地上建造建筑物，种植白蜡树的行为，侵害了原告合法的土地使用权。被告肖洪亮以其受让了赵成芳的土地为由占有涉案土地，但未提供证据证实赵成芳对本案争议的土地享有合法使用权，赵成芳也无权处分涉案土地，因此，其抗辩理由不能成立，不予采纳。被告肖洪亮在无法定或约定理由的情况下，占有涉案土地，并在占有土地上建造房屋种植树木的行为，实属不当，原告方正不锈钢公司要求其返还土地并处置地上物的诉讼请求，本院予以支持。鉴于本案实际，应给予被告合理的准备和拆除、移除时间，结合本案实际，酌定六十天的合理期限为宜。原告方正不锈钢公司未提供证据证明因被告肖洪亮占有其土地而受到损失的情况，因此，对其要求被告肖洪亮赔偿损失200000元的诉讼请求，不予支持。原告方正不锈钢公司主张的技术测量费1500元，由其自行承担，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条（一）、（二）、（四）项，《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：一、被告肖洪亮将其占有的位于无棣县205国道以南、荣昌路以东的7600平方米土地返还原告无棣方正福利不锈钢制品有限公司，并拆除上述地块上的建筑物房屋五间、移除所种树木，限于本判决生效后六十日内履行；二、驳回原告无棣方正福利不锈钢制品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告无棣方正福利不锈钢制品有限公司负担4200元，被告肖洪亮负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  李小艳审 判 员  张爱莲人民陪审员  庞玉录二〇一六年十一月八日书 记 员  王晓燕