江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0211民初5326号 原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。 法定代表人：任晓平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婷、蒋菊兰，江苏行德律师事务所律师。 被告：朱文英，女，1970年10月26日生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：张晓东，男，1969年1月24日生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：无锡市荣宏置业有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇黄土塘村（蓝达工业园内）。 法定代表人：陈旭红。 原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告朱文英、张晓东、无锡市荣宏置业有限公司（以下简称荣宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人蒋菊兰到庭参加诉讼。被告朱文英、张晓东、荣宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、朱文英、张晓东立即归还借款本金192555.6元，并支付期内欠息（自2015年8月22日起至2015年9月22日止为838.82元）、逾期罚息（自2015年9月23日起至实际给付之日止，以192555.6元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年9月23日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算）；2、对朱文英、张晓东的前述第1项债务，荣宏公司承担连带清偿责任；3、诉讼费由朱文英、张晓东、荣宏公司共同负担。事实和理由：2010年11月30日，其与朱文英、张晓东签订《个人购房借款合同》一份，后依约向朱文英、张晓东发放借款32万元。荣宏公司自愿为上述债务承担连带清偿责任。朱文英、张晓东却未能按约还本付息，无锡农商行据此违约行为主张提前收回全部贷款，并要求荣宏公司承担连带清偿责任。 被告朱文英、张晓东在法定期限内未作答辩。 被告荣宏公司未到庭，但提供书面答辩意见：其与无锡农商行签订的贷款合作协议有效期为三年，自2010年11月10日至2013年11月9日，之后荣宏公司履行期限已满，无锡农商行从未向其主张过权利，诉讼时效已过。故请求驳回无锡农商行对荣宏公司的诉讼请求。 经审理查明：2010年10月29日，荣宏公司向无锡农商行出具承诺，作为荣宏富家一期的开发商，如因购房者或开发商的原因他项权利证书未能及时送交无锡农商行，荣宏公司愿意为购房的借款人承担阶段性连带保证责任或无条件回购责任。 2010年11月10日，无锡农商行（甲方）与荣宏公司（乙方）签订《楼盘按揭个人房屋贷款合作协议》，载明如下：双方就荣宏富家一期的房屋贷款事宜开展合作；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理；甲方依据本协议向购房借款人提供房屋贷款，乙方同意按下述约定为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证：当甲方与购房借款人签订个人住房贷款抵押合同后，在借款人取得所购房屋的《房屋使用权证》、《土地使用权证》，并办妥房屋抵押登记手续，在“乙方”取得《房屋他项权证》保管之日起，“甲方”免除保证责任；乙方保证在甲方与购房借款人签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作，在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的上述三证与《房屋他项权证》交予甲方管理；本协议有效期限为三年，本协议履行期满或终止时，“甲方”在协议期内发生的保证责任并不因此免除。 2010年11月30日，无锡农商行与朱文英、张晓东签订《个人购房借款合同》一份，约定：为购买座落于锡山区的房屋，朱文英、张晓东向无锡农商行借款32万元；借款期限为120个月，自2010年11月30日起至2020年11月29日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下调15%，贷款期内如遇法定基准利率调整，贷款期限在一年（含一年）以内的，执行本合同利率不调整，贷款期限在一年以上的，自次年1月1日起开始，按调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，调整每月还本付息金额，无锡农商行无需征得朱文英、张晓东同意，也不再另行通知朱文英、张晓东；朱文英、张晓东不可撤销地授权无锡农商行将贷款划入荣宏公司开立的账户内；朱文英、张晓东自愿按等额本息还款法从贷款发放的次月起按月归还贷款本息，按本合同约定的贷款利率，每月归还3428.48元；还款日为实际放款日次月起的每期对应日；朱文英、张晓东应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，无锡农商行有权按国家规定对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平150%计收罚息，不按期偿还贷款利息时，无锡农商行可以对朱文英、张晓东未支付的利息计收复利；朱文英、张晓东连续三个付款期或在本合同有效期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，无锡农商行有权宣布本合同项下的贷款提前到期；朱文英、张晓东以上述所购房产设定抵押，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。 2010年12月22日，无锡农商行依约发放贷款32万元，到期日为2020年11月24日。自2015年8月22日起至今，朱文英、张晓东未按约归还借款本息，故无锡农商行据此诉至本院，主张贷款于本案诉状送达之日即2016年9月14日提前到期。截至该日，朱文英、张晓东结欠借款本金192555.6元、期内欠息9358.67元。涉案房屋至今未办理抵押登记。 上述事实，有无锡农商行提交的《个人购房借款合同》、借款借据、《楼盘按揭个人房屋贷款合作协议》、承诺、欠息清单等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：无锡农商行与朱文英、张晓东签订的《个人购房借款合同》，与荣宏公司签订的《楼盘按揭个人房屋贷款合作协议》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。现朱文英、张晓东未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的法律责任。无锡农商行据此要求朱文英、张晓东立即归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。就逾期罚息及复利的起算时间，无锡农商行可自借款到期之日次日即2016年9月15日起算。就荣宏公司的辩称，从合作协议看，荣宏公司作为担保方，而合作协议部分涉案条款对甲乙方的表述明显存在笔误，从合同全文及诚信原则看，荣宏公司在涉案房屋至今未能办理抵押登记的情况下，应当继续为朱文英、张晓东的上述债务承担连带保证责任。朱文英、张晓东、荣宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱文英、张晓东于本判决生效后10日内归还原告无锡农村商业银行股份有限公司借款本金192555.6元、期内欠息9358.67元、逾期罚息（自2016年9月15日起至实际给付之日止，以192555.6元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息9358.67元为基数，自2016年9月15日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算）。 二、被告无锡市荣宏置业有限公司对被告朱文英、张晓东的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告无锡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2076元（已减半收取）、保全费1670元，由被告朱文英、张晓东、无锡市荣宏置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 代理审判员 唐 玉 二〇一六年十一月二十八日 书 记 员 陈祖贤 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。