昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初2707号原告：保卉，女，汉族，1971年4月7日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：和娟，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：唐红梅，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。被告：王文刚，男，苗族，1972年11月23日生，住云南省昆明市官渡区。原告保卉诉被告王文刚租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法组成合议庭于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告保卉及其委托代理人和娟到庭参加了诉讼。王文刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告保卉起诉称：1、判令被告支付原告租金合计83255元（第四年租金尚欠28612元、第五年租金尚欠54643元）；2、判令被告支付原告利息38503.78元（暂计算至2016年4月30日，实际至被告履行完毕之日，按月利率2%计算）；3、判令被告返还清算承包合同附表中所列的所有物件；4、判令被告支付延迟支付租金的违约金10000元；5、判令被告支付原告水电费等其他费用1434.36元；6、判令原告不返还被告履约保证押金10000元；7、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由如下：原被告于2010年9月26日签订《租赁合同》约定，租赁期限自2010年10月1日至2015年9月30日止，租金为递增方式（第一年30000元，第二年33000元，第三年36960元，第四年43612元，第五年54643元），租金支付时间为每一年的8月30日前一次性付清。履约保证金为10000元，租赁期内被告所产生的水电费及餐馆证照年检审等一切费用由被告承担，若在合同履行期内，原被告双方若出现违约，违约方应承担违约金10000元。被告自2013年10月1日起至今共拖欠租金及利息121758.78元，水电费及其他费用共计1434.36元。原告多次向其催收欠款，但均无果。原告为维护自身合法权益向本院起诉。被告王文刚经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2003年6月30日，原告保卉与昆明市官渡区双哨乡人民政府签订土地租赁合同约定，原告保卉向昆明市官渡区双哨乡人民政府租赁四边界（东至农户耕地埂脚为起点延至代春喜家后墙，南至教堂后墙皮外出1.5米为起点线，西至农户后墙皮外出2米为起点线，北至烤烟站围墙皮外出1米为起点线）面积9亩的地块，租赁时间为50年，租赁费180090元。原告保卉租赁上述土地后建立昆明市盘龙区松华乡老玉屯“三合缘”农家乐餐馆，并与被告王文刚签订《“三合缘”农家乐餐馆租赁合同》（以下简称餐馆租赁合同）。原被告在餐馆租赁合同中约定，被告承租原告老玉屯村“三合缘”农家乐院，租赁期限为五年（2010年10月1日至2015年9月30日）。租赁费按照递增模式进行缴纳，其中第四年租赁费为43612元，第五年租赁费为54643元。押金一万元正，签定本合同同时支付。此款租期满乙方履行完本合同所有条款或遇不可抗拒因素致使本合同不能继续履行时原告退还被告，此款不计利息。租赁期内被告所产生的一切费用由被告支付（包括水费和电费）。租赁期满，双方按合同附表移交清所有项目，被告付清应付款项后，被告新添物资自行带走，被告装饰部分不得拆除、毁坏，按“来修去留”原则无偿交归原告所有，原告退还被告所交押金，本合同自行终止。合同期内双方应严格遵守以上条款执行。如有违约，赔偿守约方的全部经济损失，情节严重的，承担一切法律责任。违约金壹万元。合同就餐具、铁制品、铁货架类、电器、家具、床上用品类、1号门树苗、2号门树苗均制作了明细附表，双方签字认可。合同履行至2014年10月2日，被告王文刚向原告出具《欠条》两份，一份载明：“今欠三合缘饭店（保卉）2013年10月1日至2014年9月30日房租43612元，于2014年3月付15000元，欠尾款28612元，经双方协商此款按2分利息计算（从2013年10月1日起计算）”，另一份载明“今欠三合缘饭店（保卉）2014年10月1日至2015年9月30日房租54643元，经双方协商此款按2分利息计算（从2014年10月1日计算）”。截止起诉，被告王文刚因经营三合缘”农家乐餐馆尚欠电费132.26元、会费290元、体检费420元、年检费400元。现原告因被告未支付上述款项遂诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，综合原、被告签订的《租赁合同》及被告王文刚《欠条》的内容可以确认，被告王文刚尚欠原告保卉租赁费83255元，依法被告王文刚应向原告保卉支付，故对原告的该项诉请予以支持。关于原告诉请要求被告按照合同附表返还租赁物资的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”现双方租赁合同已到期，被告王文刚依法应向原告返还双方合同附表中确认的租赁物资。关于原告诉请被告支付租金利息及违约金的问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，被告王文刚自愿对欠付的租金按照每月2分利息支付资金占用费，因未超过法律规定本院予以支持。由于原告的损失通过收取资金占用费已得到了补偿，故虽然原、被告双方在合同中约定了违约金，本院根据上述法律的规定不予支持。关于原告诉请被告王文刚缴纳的押金不予退还的诉请，根据双方合同中的约定可知，若被告王文刚出现违约情况则不予退还押金，现被告王文刚未按约定支付租金显属违约，故原告不再向被告王文刚退还押金。关于原告诉请要求被告支付电费及其他经营费用的问题，双方在合同中已明确约定且原告已举证其代为支付，故本院对原告该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、由被告王文刚于本判决生效之日起十日内向原告保卉支付租金83255元；二、由被告王文刚于本判决生效之日起十日内向原告保卉支付以租金28612元为基数自2013年10月1日起至款项实际偿还之日止的利息（按照月利率2%计算）、以租金54643元为基数自2014年10月1日起至款项实际偿还之日止的利息（按照月利率2%计算）；三、由被告王文刚于本判决生效之日起十日内向原告保卉退还按照合同附表约定的所有物件；四、由被告王文刚于本判决生效之日起十日内向原告保卉支付电费132.26元、会费290元、体检费420元、年检费400元，上述费用共计1242.26元；五、原告保卉对于被告王文刚交纳的押金10000元不予退还；六、驳回原告保卉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币3164元、公告费由被告王文刚承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  董维娜人民陪审员  李克昌人民陪审员  张达云二〇一六年十一月十六日书 记 员  胡龙坤