文书内容四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1602民初2389号原告：陈和平，男，生于1959年7月1日，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人：李某，男，生于1955年4月29日，汉族，住四川省华蓥市。委托代理人：王旗，四川鑫泰律师事务所律师。被告：苟鸿燕，女，生于1982年9月5日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被告：姜云财，男，生于1970年9月3日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：伍拥军，男，生于1967年8月11日，汉族，住四川省华蓥市。被告：杨朝东，男，生于1975年11月13日，汉族，住四川省广安市广安区。原告陈和平诉被告苟鸿燕、姜云财、伍拥军、杨朝东房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈和平的委托代理人王旗、李某及被告姜云财、杨朝东到庭参加了诉讼，被告苟鸿燕、伍拥军经公告传唤，期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈和平向本院提出诉讼请求：1、判决四被告共同向原告支付拖欠的房屋租金120000元及按银行同期贷款利率从2014年3月30日至房屋租金交清之日止的利息损失；2要求四被告恢复所租门市原状，如不能恢复（修复），四被告应共同赔偿原告卷帘门款40000元及房屋隔墙损失50000元，共计90000元；3、本案诉讼所发生的一切费用由四被告承担。事实及理由：2010年3月11日，四被告因经营茶馆需要向原告租赁位于广安市的8个门市，被告苟鸿燕与原告签订了《房屋出租合同》。合同约定的主要内容有：租期从2010年4月1日起至2015年3月30日止；租金从第一年至第三年为每年80000元、后两年为每年120000元、租金必须每年的3月30日前支付；承租期间不得擅自转让给第三者，若转让该房屋必须经甲方同意，否则甲方有权收回出租的房屋。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，四被告将该房屋以赛纳河休闲会所名义对外经营。四被告支付了前四年的租金，第五年的租金未支付，原告多次向被告催收，四被告均以种种理由拒付，为此，原告为保护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告苟鸿燕、伍拥军未提出答辩。被告姜云财辩称，租赁房屋自己不清楚，只是苟鸿燕安排自己管理其经营，因股东多，苟鸿燕又安排其以自己的名字去办“赛纳河休闲会所”的执照，又于2012年2月8日在中桥工商所注销了“赛纳河休闲会所”的登记，在经营期间的租金是支付清了的，至于以后的租金及损失问题不清楚。被告杨朝东辩称，我不是股东，也没有与原告签订合同，我不得承担责任。自己只是同原告及被告苟鸿燕熟悉，通过自己介绍，原告就将房屋租给了苟鸿燕，租赁期间原告有时收不到租金，就找自己从中协调。第四年的租金是伍拥军支付的，如原告不同意转让，则不应收取伍拥军的租金，应找苟鸿燕收回房屋，既然收取了伍拥军的租金，就默认了房屋转让的事实，现收不到第五年的租金，就要求自己承担责任，这没有道理。原告为支持自己的主张，向本院提供了被告苟鸿燕、姜云财的身份信息表、《房屋出租合同》、2013年收取苟鸿燕租金的收据存根一份、证明一份、税务登记信息一份（注明该纳税人姜云财已在税务局注销税务登记）、四个证人出庭作证的证言被告姜云财对其自己的身份信息、务登记信息无异议；《房屋出租合同》、收据存根、四个证人出庭作证的证言不予以质证。被告杨朝东对《房屋出租合同》的真实性，合法性、关联性无异议，但称其不是苟鸿燕本人签名，租赁该房屋是事实；对其它证据不予以质证。本院依职权调取了原告向本院提供的存放于（2015）广安民初字第748号卷宗的49-51页的证据材料。双方对该证据没有意见。本院经审理认定事实如下：2010年3月11日，被告苟鸿燕因经营茶馆需要向原告租赁位于广安市的8个门市，被告苟鸿燕与原告陈和平存在房屋租赁合同的法律关系。合同约定的主要内容有：租期从2010年4月1日起至2015年3月30日止；租金从第一年至第三年为每年80000元、后两年为每年120000元、租金必须每年的3月30日前支付；承租期间不得擅自转让给第三者，若转让该房屋必须经甲方同意，否则甲方有权收回出租的房屋。合同签订后，原告交付了8个门市给苟鸿燕，其以“赛纳河休闲会所”为茶馆名字以姜云财为业主对外经营。前三年的租金均按约定支付给了原告，第四年的租金经原告多次催收，在催收过程中原告知道该茶馆已由伍拥军在经营，2013年4月1日至2014年3月30日期间的租金是被告伍拥军亲自交给原告陈和平的，2014年6月原告去收取租金，被告伍拥军称“目前暂时困难，缓些时间支付”。后原告又去收租金时，才发现8个门市已关闭，又找不到伍拥军，至今就未收取到2014年4月1日至2015年3月30日的租金。另查明“赛纳河休闲会所”于2012年2月8日注销登记。本院认为，原告陈和平与被告苟鸿燕之间形成的房屋租赁合同关系符合法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”。本案中原告全面履行自己的义务，即将自己的8个门市交给了被告苟鸿燕，被告苟鸿燕支付了前三年的租金，第四年是被告伍拥军支付的租金。根据查明的事实是：租期的第四年被告苟鸿燕将门市转租给了被告伍拥军，被告伍拥军向原告陈和平支付了第四年的租金120000元。其租赁合同约定承租人不得擅自将门市转让给第三者，但事实上被告苟鸿燕在第四年已将门市转租给被告伍拥军，原告陈和平也收取了被告伍拥军的租金，也就是说原告认可了这一转租行为，原告陈和平要求被告苟鸿燕继续支付转租后的租金的诉讼请求不符合法律规定，本院不予以支持。〈〈中华人民共和国合同法〉〉第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案中租赁合同的约定，对被告伍拥军是有约束力的，被告伍拥军应当按照合同约定支付租金及承担逾期付款的利息，原告要求被告伍拥军支付从2014年3月30日至2015年3月30日止的租金120000元及逾期付款的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中原告陈和平要求被告姜云财、杨朝东承担支付租金及赔偿损失和要求被告苟鸿燕、伍拥军承担赔偿损失的责任，未提供证据证明其主张，则应由其承担举证不能的后果，故对原告的这一诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，原告要求被告伍拥军支付租金及利息的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告伍拥军于本判决生效后十日内向原告陈和平支付租金120000元及利息（利息从2014年3月30日起按银行同期贷款利率计算至付清租金之日止）；二、驳回原告陈和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的受理费是4450元，由被告伍拥军负担，并向广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长 张 勤人民陪审员 谢 蓉人民陪审员 蒋有富二〇一六年十一月三日书 记 员 王庭燕