福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初2084号原告：俞巧萍，女，1974年4月26日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：林丹，福建志昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈孝泉，福建志昂律师事务所律师。被告：林彩霞，女，1979年8月10日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：李善铝，福建国富律师事务所律师。被告：李文洪，女，1965年11月9日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：念孝勇，男，1965年11月10日出生，汉族，住福建省平潭县。原告俞巧萍与被告林彩霞、李文洪、念孝勇案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞巧萍的委托代理人林丹、陈孝泉、被告林彩霞的委托代理人李善铝到庭参加诉讼，被告李文洪、念孝勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。俞巧萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止对位于福建省平潭县潭城镇东门庄X号晓翠花园X幢X室房产（权证号：榕房权证P字070**号）以及位于平潭县潭城镇东××海滨××室（权证号：榕房权证Ｐ字第××号）房产的强制执行并解除对该两套房产的查封；2.案件受理费由三被告负担。事实与理由：2015年3月13日，俞巧萍与李文洪、念孝勇签订《房屋买卖合同》，约定李文洪、念孝勇将位于福州市闽侯县上街镇候官路99号碧水琴湾花园X楼X联排住宅（建筑面积265.18平方米）和1层车库（权证号：候房权证H第110**号），以及位于平潭县潭城镇××路南侧晓翠花园（海锦假日）X幢X室（建筑面积：133.93平方米）（权证号：榕房权证Ｐ字第××号）以总价人民币250万元价格出售给俞巧萍。俞巧萍在合同签订后5日内向李文洪、念孝勇支付购房款100万元人民币，剩余款项待房产证过户到俞巧萍名下再支付给李文洪、念孝勇。李文洪、念孝勇最迟应于2015年4月15日将房产过户到俞巧萍名下。2015年3月15日，俞巧萍通过银行转账的方式向李文洪、念孝勇支付了100万元购房款。李文洪、念孝勇收到款项后，即向俞巧萍出具收条，并将位于平潭县潭城镇××路南侧晓翠花园（海锦假日）X幢X室（建筑面积：133.93平方米）（权证号：榕房权证Ｐ字第××号）交付俞巧萍占有。2015年4月2日，俞巧萍与李文洪、念孝勇签订《补充协议》，约定将位于福州市闽侯县上街镇候官路X号碧水琴湾花园X楼X联排住宅（建筑面积265.18平方米）和X层车库（权证号：候房权证H第110**号）变更为位于平潭县潭城镇东××滨海××房产（建筑面积148.××号）出售给俞巧萍，售房总价由250万元变更为150万元。2015年4月17日，李文洪、念孝勇因无法按约办理房产过户手续，向俞巧萍出具书面承诺书，承诺2015年11月25日前办理完过户手续。2015年6月份李文洪、念孝勇将位于平潭县潭城镇东××滨海××房产（建筑面积148.××号）交付给俞巧萍。2015年12月8日，因李文洪、念孝勇未能按约将房产过户到俞巧萍名下，俞巧萍向法院提起诉讼。后林彩霞因与李文洪、念孝勇民间借贷纠纷一案向法院提起诉讼，并提出财产保全申请，法院于2015年12月29日做出（2015）岚民保字第337号民事裁定书，裁定对念孝勇所有的位于平潭县潭城镇××路南侧××花园（海××假日）××室以及××潭城镇东××滨海××房产进行查封。2015年3月28日，法院作出（2015）岚民初字第3644号民事调解书。其后，林彩霞向贵院申请强制执行念孝勇所有的位于平潭县潭城镇××路南侧××花园（海××假日）××室以及××潭城镇东××滨海××房产。2016年6月3日，俞巧萍向法院提出执行异议申请，请求法院依法停止强制执行并解除对上述两套房产的查封。2016年6月17日，法院作出（2016）闽0128执异32号执行裁定书，以俞巧萍执行异议申请缺乏事实与法律依据为由裁定驳回俞巧萍的异议申请。俞巧萍认为，俞巧萍与李文洪、念孝勇于2015年3月13日、2015年4月2日签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。虽然上述两套房产没有过户到俞巧萍名下，但俞巧萍已经向李文洪、念孝勇支付了100万元购房款，并在合同签订后房产被法院查封之前已经实际占有上述两套房产，且房产未过户的原因系李文洪、念孝勇所原因导致的。（2016）闽0128执异32号执行裁定书以缺乏事实与法律依据为由裁定驳回俞巧萍的异议申请，该裁定明显错误。为此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定，俞巧萍取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且俞巧萍在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该房产。林彩霞辩称，1.法院于2016年3月28日作出的（2015）岚民初字第3644号民事调解书“原告诉称”部分及达成“协议部分”证实俞巧萍与李文洪、念孝勇签订《房屋买卖合同》和《补充协议》后未实际占有本案被执行的两套房产；2.俞巧萍与李文洪、念效勇签订《房屋买卖合同》和《补充协议》后，诉至法院达成民事调解的行为实属双方恶意串通，逃避债务，损害林彩霞合法权益的行为；3.民事诉讼阶段人民法院作出的诉讼保全措施目的在于保护民事权益人的合法权益，防止债务人隐匿财产，逃避债务，而俞巧萍与李文洪、念孝勇之间虚构房屋交易行为并进行虚假诉讼以规避法律责任的行为应依法予以制止。李文洪、念孝勇书面辩称，1.俞巧萍与李文洪、念孝勇所签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》系双方真实意思表示。后因李文洪、念孝勇原告逾期办理过户手续，故俞巧萍向法院起诉，并经法院调解双方达成调解协议；2.《补充协议》签订后，李文洪、念孝勇与2015年5月份向俞巧萍交付了案涉两套房产，将房产的钥匙及水电费账号一并移交给俞巧萍，由俞巧萍负责缴纳；3.当事人签订《补充协议》时，约定平潭县潭城镇××路南侧晓翠花园（海锦假日）X幢X室房产售价70万元，平潭县潭城镇东××滨海××房产售价80万元。俞巧萍所支付的100万元购房款其中70万元作为平潭县潭城镇××路南侧晓翠花园（海锦假日）X幢X室房产的购房款，余款30万元作为另一套房产的首付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月13日，俞巧萍与李文洪、念孝勇就位于平潭县潭城镇海滨路南侧××花园（海××假日）××及福州市××上街××碧水××花园××＃楼X联排房屋签订《房屋买卖合同》，约定合同总价款为250万元。2015年3月15日，俞巧萍向李文洪、念孝勇所指定的账户转账购房款100万元，由李文洪、念孝勇分别出具现金收条、确认书，用于证明其已收到上述款项。2015年4月2日，双方就上述合同签订《补充协议》，约定将《房屋买卖合同》的标的物变更为座落于潭城镇海滨路南侧××花园（海××假日）××及××潭城镇东××滨海××号房屋，总价款变更为150万元。《补充协议》签订之后，李文洪、念孝勇未能依约配合办理房屋的过户手续，俞巧萍于2015年12月8日诉至本院，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告李文洪、念孝勇在签订本调解协议之日起60日内偿还原告俞巧萍已支付的购房款人民币100万元，上述购房款全部偿还之后，双方于2015年3月13日签订的《房屋买卖合同》，以及于2015年4月2日签订的《补充协议》予以解除；二、若被告李文洪、念孝勇未在上述约定的期限内返还原告俞巧萍已支付的购房款人民币100万元，则双方应按2015年3月13日签订的《房屋买卖合同》，以及于2015年4月2日签订的《补充协议》的约定继续履行；”2016年3月28日，本院作出（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》，对上述协议进行确认。俞巧萍与李文洪、念孝勇房屋买卖合同纠纷一案审理期间，林彩霞因与李文洪、念孝勇民间借贷纠纷向本院提起诉讼，并提出财产保全申请，本院于2015年12月28日作出（2015）岚民保字第337号民事裁定书，裁定对念孝勇、被告李文洪名下价值730000元的财产予以诉讼保全。2015年12月29日本院对念孝勇所有的座落于福建省××潭城镇东××晓××花园××室及××于××潭城镇东××滨海××室的两套房产予以查封。2016年4月25日，该案转入执行。因俞巧萍认为该执行行为错误，遂提起执行异议。本院于2016年6月17日依法作出（2016）闽0128执异32号执行裁定书，驳回俞巧萍的异议。俞巧萍不服上述裁定，遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本院对案涉两套房产的查封期间自2015年12月29日起计算，而（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》在后，故俞巧萍不能依据（2015）岚民初字第3644号民事调解书提出排除异议。对于俞巧萍主张的实体权利是否足以阻却执行，应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一方面，俞巧萍与李文洪、念孝勇签订《房屋买卖合同》后，俞巧萍仅支付了部分房屋价款，不符合前述规定的“已经支付全部价款”的条件，李文洪、念孝勇针对案涉两套房屋价款分配数额的辩称，未在双方所签订的协议中得以明确体现，缺乏事实依据，不予认定。另一方面，俞巧萍所提供的案涉两套房屋的水电费清单上所体现的户名仍为“念孝勇”，俞巧萍以此主张其已在人民法院查封案涉两套房屋之前合法占有该不动产，理据不足，不予认定。根据（2015）岚民初字第3644号《民事调解书》中俞巧萍的诉称可知，在2015年12月8日俞巧萍向本院就该案提起诉讼时，尚称李文洪、念孝勇未将房屋交付给俞巧萍，与本案起诉状中所陈述的李文洪、念孝勇已分别于2015年3月、6月将两套案涉房产交付给俞巧萍，存在前后陈述矛盾的情形。即便本案中李文洪、念孝勇书面认可案涉房屋已交付，但其所陈述的交付时间为2015年5月份，仍然与俞巧萍的陈述存在不一致。综上所述，俞巧萍主张对案涉店面享有足以排除强制执行的民事权益，缺乏事实与法律依据，不予支持。李文洪、念孝勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件》第二十六条第二款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回俞巧萍的诉讼请求。案件受理费18300元，由俞巧萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  刘东海人民陪审员  林明平人民陪审员  魏金凤二〇一六年十一月十六日书 记 员  施 晨附：主要法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。