杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭上商初字第2163号原告：黄兰芳，女，1962年11月19日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：凌伟，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被告：李玲祥，男，1968年5月26日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：张菊素，女，1969年1月17日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：杭州新鹏房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市经济技术开发区四季风景苑5幢102室。法定代表人：梁金海。原告黄兰芳为与被告李玲祥、张菊素、杭州新鹏房地产开发有限公司（以下简称新鹏公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员娄磊独任审判。后本案依法转为普通程序审理，由审判员周智担任审判长，与人民陪审员周景峰、徐子文组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告黄兰芳的委托代理人凌伟，被告李玲祥、张菊素到庭参加诉讼。被告新鹏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄兰芳起诉称：被告李玲祥与被告张菊素向原告借款3000000元，并约定了年利率10%。原告于2013年7月17日、2013年7月19日共计汇款3000000元。原告与被告李玲祥签订借款协议一份，并由被告新鹏公司为借款提供担保。原告收到两期利息后，经商量将被告张菊素名下的两套房屋折抵借款。现双方约定的还款日期届满，经原告催讨后三被告仍然未还款，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告李玲祥、张菊素归还原告借款1290000元并支付利息217545.21元（按本金3000000元，以年利率10%，从2014年7月18日计算至2014年12月16日，金额为120000元，按本金1290000元，以年利率10%，从2014年12月17日计算至2015年9月17日，金额为97545.21元）；2、被告李玲祥、张菊素向原告支付逾期利息（按本金1290000元，以年利率10%，从2015年9月17日起计算至借款还清之日止）；3、被告新鹏公司对被告李玲祥、张菊素的上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。为证明其主张，原告向本院提交以下证据：1、借款协议一份，证明被告李玲祥向原告借款3000000元，约定年利率10%，被告新鹏公司为借款提供连带担保责任的事实；2、上海浦东发展银行转账凭证三份及杭州银行补发入账证明二份，证明原告交付借款3000000元的事实；3、价值评估报告一份，证明房屋的真实价值为1710000元。被告李玲祥、张菊素答辩称：借款3000000元是事实，但是以二套房屋折抵1710000元的借款，被告张菊素不认可。因为当时被告张菊素与原告的口头协议是以这二套房屋折抵所有的借款本金及利息，交房时原告将借条交还给被告张菊素。但是在房屋过户过程中，因房屋的性质信息，房产证当场并未交付，原告也并未将借条归还。而且将两套房屋评估定价为1710000元，并不合理。被告李玲祥、张菊素未向本院提交证据。被告新鹏公司未作答辩，亦未向本院提交证据。审理中，本院依法对原告提供的证据进行当庭质证、认证如下：被告新鹏公司未到庭应诉，视为其放弃质证权利。被告李玲祥、张菊素对证据1、2的三性均无异议；对证据3的真实性无异议，对证明对象有异议，认为两份房屋的价值是在房屋买卖合同签订之后才去评估的，评估的价值并非该两套房屋的真实价值，因为两套房屋从银行做抵押的话，抵押贷款2000000元，而且当时在过户给原告之前，实际上两套房屋还是有抵押的，是被告张菊素还清银行贷款之后才办理的房屋过户手续。本院认为，证据1-3真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2013年7月17日，原告与被告李玲祥签订借款协议一份，约定了被告李玲祥向原告借款3000000元，借款期限为2年，自2013年7月17日至2015年7月16日，年利率为10%，每半年支付利息，借款由被告新鹏公司担保，担保期至2016年1月16日止。原告分别于2013年7月17日、7月19日向被告李玲祥交付借款2930000元、70000元，合计3000000元。在借款过程中，原告收到一年利息共计300000元。2014年12月8日，被告张菊素与原告约定将其名下的位于杭州市江干区紫晶商务城1幢604室房屋及杭州市上城区解放路131号615室房屋进行折抵归还案涉借款，被告张菊素遂与原告之女黄金怡签订杭州市房屋转让合同两份，约定上述房屋的转让总价分别为500000元、600000元，合计1100000元。同日，黄金怡委托上海仲衡信银房地产评估有限公司浙江分公司对上述两套房屋的市场价值进行评估，评估价值分别为730000元、980000元，合计1710000元。2014年12月16日，上述两套房屋办理了过户登记手续，登记在黄金怡名下，并按照1710000元的房屋总价缴纳了相关税费。另查明，案涉借款发生于被告李玲祥与被告张菊素夫妻关系存续期间。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告李玲祥向原告借款3000000元事实清楚，证据确实充分，被告李玲祥应当按照借款协议约定的期限归还借款并支付利息。借款发生在被告张菊素与被告李玲祥夫妻关系存续期间，二被告未提供证据证明案涉借款系个人债务，故原告要求被告张菊素共同归还借款并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案的争议焦点在于：被告张菊素名下的两套房屋折抵借款的金额。本院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，首先，原告与被告张菊素就位于杭州市江干区紫晶商务城1幢604室房屋及杭州市上城区解放路131号615室房屋折价偿还案涉借款的事实陈述一致，同时上述两套房屋办理了相应的所有权转移登记手续；其次，两套房屋经过评估后确定的价格为1710000元，被告张菊素与黄金怡签订的房屋转让合同上约定的转让价格明显低于房地产估价报告的价值，原告要求按评估价值抵偿相应借款对被告有利，本院予以确认；再次，被告张菊素抗辩称两套房屋折抵的金额为借款本金3000000元及相应的利息，但其并未提供证据予以佐证，未完成举证责任应当承担不利的法律后果。综上，本院认定两套房屋折抵的借款金额为1710000元。因两套房屋于2014年12月16日办理了过户手续，故截止2014年12月16日，被告李玲祥尚欠原告借款1290000元，故原告要求被告李玲祥归还相应借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李玲祥支付利息217545.21元（计算至2015年9月17日）的诉讼请求，本院认为原告的计算方式并未违反法律法规的强制性规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告李玲祥支付从2015年9月17日起计算至借款还清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院认为，该逾期利息应当从2015年9月18日起开始计算，故本院依法予以调整。被告新鹏公司为案涉借款提供保证，借款协议中未约定保证的方式，故本院依法认定为连带责任保证。该保证尚在担保期间内，故原告要求被告新鹏公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告新鹏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玲祥、张菊素应于本判决生效之日起10日内共同归还原告黄兰芳借款本金1290000元；二、被告李玲祥、张菊素应于本判决生效之日起10日内共同支付原告黄兰芳利息及逾期利息217545.21元（计算至2015年9月17日）；三、被告李玲祥、张菊素应于本判决生效之日起10日内共同支付原告黄兰芳相应的逾期利息（按本金1290000元，以年利率10%，从2015年9月18日起计算至借款还清之日止）；四、被告杭州新鹏房地产开发有限公司对被告李玲祥、张菊素上述第一至第三项应付之款承担连带清偿责任，被告杭州新鹏房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李玲祥、张菊素追偿；五、驳回原告黄兰芳的其他诉讼请求。被告李玲祥、张菊素、杭州新鹏房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18368元，财产保全费5000元，公告费950元，合计24318元，由被告李玲祥、张菊素负担，被告杭州新鹏房地产开发有限公司承担连带清偿责任。原告黄兰芳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李玲祥、张菊素、杭州新鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  周 智人民陪审员  周景峰人民陪审员  徐子文二〇一六年十一月二十九日书 记 员  张乐慧