广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2016）粤5102民初768号原告：潮州市宏通典当有限公司，住所地潮州市湘桥区新洋路邦妮花园二期10-11号铺面（首层连二层）。法定代表人：林舜华，总经理。委托代理人：苏树礼，广东潮之州律师事务所律师。委托代理人：吴滢滢，广东潮之州律师事务所律师。被告：陈妙珍，女，汉族，1972年7月24日出生，住潮州市湘桥区。被告：方耀先，男，汉族，1963年8月15日出生，住潮州市潮安区。原告潮州市宏通典当有限公司（下称“宏通公司”）诉被告陈妙珍、方耀先典当纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行审理，原告宏通公司的委托代理人吴滢滢到庭参加诉讼，被告陈妙珍、方耀先经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宏通公司诉称：2014年10月8日，原告与被告陈妙珍签订了《房地产最高额抵押典当合同》，被告陈妙珍自愿将其名下合法所有的坐落于潮州市××桥区××大道南段××号铺（房屋所有权证号土地使用权证号：粤房地证字第××号）的房屋所有权及土地使用权典当给原告作为借款抵押担保，双方约定抵押担保的房地产总市值约为人民币1500000元，设定最高债权金额为人民币1500000元，最高额抵押期限自2014年10月8日至2017年10月7日止，典当综合费率（含手续费、管理费）为月费率0.6%，综合费用在付款时按约定当期预收。签订上述《房地产最高额抵押典当合同》后，原、被告又于当天签订了《补充合同》[编号（2014）宏通房字第××号]，将当金的月综合费率（含手续费、管理费）由原0.6%修改为2.7%。根据《房地产最高额抵押典当合同》第一条第八项约定，抵押担保的范围包括本合同项下决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方垫付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。原告与被告陈妙珍于2014年10月11日就其抵押的房屋办理了抵押登记，他项权证书号为粤房地他项权证潮房他登字第201401690号。2015年1月30日，被告陈妙珍向原告借取当金人民币300000元，约定典当期限自2015年1月30日起至2015年3月30日止，并开具了当票（编号4412915163），被告陈妙珍、方耀先在当票上签字。原告于当天按照被告陈妙珍的委托，将当金汇入被告陈妙珍的银行账户。同时，被告陈妙珍在借条和收条上签名确认，证明收到原告出借的当金人民币300000元。当票上约定的典当期限届满后，被告陈妙珍一共续当10次，相关典当综合费用支付至2016年1月24日止。2015年3月10日，被告陈妙珍向原告借取当金人民币500000元，约定典当期限自2015年3月10日起至2015年5月8日止，并开具了当票（编号4412915177），被告陈妙珍、方耀先在当票上签字。原告于当天按照被告陈妙珍的委托，将当金汇入被告陈妙珍的银行账户。同时，被告陈妙珍、方耀先在借款借据及收条上签名确认，证明收到原告出借的当金人民币500000元。当票上约定的典当期限届满后，被告陈妙珍一共续当9次，相关典当综合费用支付至2016年2月2日止。2015年11月11日，被告陈妙珍向原告借取当金人民币200000元，约定典当期限自2015年11月11日起至2015年12月2日止，并开具了当票（编号4412915230），被告陈妙珍、方耀先在当票上签字。同时，被告陈妙珍、方耀先在借条和收条上签名确认，证明收到原告出借的当金人民币200000元。当票上约定的典当期限届满后，被告陈妙珍一共续当2次，相关典当综合费用支付至2016年1月29日止。上述3笔当金典当期限届满后，经原告多次催讨，被告陈妙珍未再办理续当手续，也未归还3笔当金。被告陈妙珍与被告方耀先系夫妻关系，被告陈妙珍在婚姻关系存续期间所负债务应按夫妻共同债务处理，且被告方耀先在《房地产最高额抵押典当合同》上以共有人的身份签名确认，在当票、典当声明书及收条上也均签名确认，故被告方耀先对被告陈妙珍的债务应承担共同还款责任。原告认为，原、被告之间的抵押典当合同关系合法有效，被告无视诚信，违反双方合同约定，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据原、被告签订的《房地产最高额抵押典当合同》第四条的约定，因履行本合同而产生的纠纷，协商未果，双方有权依法向原告营业场所所在地人民法院起诉。请求判令：1.被告陈妙珍、方耀先共同付还原告当金人民币1000000元及相应的逾期综合费用、违约金（其中当金金额人民币300000元按月2.7%支付自2016年1月25日至收回本金之日的逾期综合费用、按日千分之五支付自2016年1月25日至2016年1月29日五日的违约金人民币7500元、按日千分之三支付自2016年1月29日至归还当金之日的违约金；当金金额人民币500000元按月2.7%支付自2016年2月3日至收回本金之日的逾期综合费用、按日千分之五支付自2016年2月3日至2016年2月7日五日的违约金人民币12500元、按日千分之三支付自2016年2月7日至归还当金之日的违约金；当金金额人民币200000元按月2.7%支付自2016年1月30日至收回本金之日的逾期综合费用、按日千分之五支付自2016年1月30日至2016年2月3日五日的违约金人民币5000元、按日千分之三支付自2016年2月3日至归还当金之日的违约金。2.确认原告有权以“粤房地他项权证潮房他登字第201401690号”他项权证书下的房屋[即潮州市××桥区××大道南段××号铺（房产证号粤房地证字第××号）以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告宏通公司为其起诉的事实提供了如下证据：1．原告营业执照、法定代表人身份证明。证明原告的主体资格。2．被告陈妙珍、方耀先的身份证及户口本。证明被告陈妙珍、方耀先的主体资格。3．被告陈妙珍、方耀先结婚证。证明被告陈妙珍、方耀先系夫妻关系，被告陈妙珍向原告借取的当金发生在夫妻关系存续期间。4．《房地产最高额抵押典当合同书》。证明原告与被告陈妙珍签订房地产最高额抵押典当合同，并由被告方耀先作为抵押房产的共有人在合同落款处签名确认。5．《补充合同》。证明原告与被告陈妙珍签订房地产最高额抵押典当合同后于当天签订了《补充合同》，约定将当金每月综合费率由0.6%修改为2.7%。6．房地产权证书。证明被告陈妙珍为抵押房屋的所有权人。7．声明书、不可撤销抵押担保声明书。证明被告陈妙珍、方耀先承诺其抵押的房产权属清晰，如逾期不能偿还贷款本息，自愿将房产交与原告变卖或拍卖。8．房地产他项权证书。证明原告与被告陈妙珍于2014年10月11日在潮州市房地产管理局就其抵押房产办理了抵押登记。9.当票、典当声明书。证明被告陈妙珍于2015年1月30日向原告借取当金人民币300000元，约定典当期限自2015年1月30日起至2015年3月30日止，被告陈妙珍就其抵押典当行为作出声明。10．借条、委托书、收条。证明原告按照被告陈妙珍的委托，将当金汇入被告陈妙珍的银行账户，被告陈妙珍出具借条、收条作为收到原告借款人民币300000元的凭证。11．续当凭证、典当声明书。证明当票上约定的典当期限届满后，被告一共续当10次，相关典当综合费用支付至2016年1月24日.12．当票、典当声明书。证明被告陈妙珍于2015年3月10日向原告借取当金人民币500000元，约定典当期限自2015年3月10日起至2015年5月8日止，被告陈妙珍、方耀先就其抵押典当行为作出声明。13．借款借据、收条、委托书、银行卡。证明原告按照被告陈妙珍的委托，将当金汇入被告陈妙珍的银行账户，被告陈妙珍、方耀先出具借款借据、收条作为收到原告借款人民币500000元的凭证。14．续当凭证、典当声明书。证明当票上约定的典当期限届满后，被告一共续当9次，相关典当综合费用支付至2016年2月2日。15．当票、典当声明书。证明被告陈妙珍于2015年11月11日向原告借取当金人民币200000元，约定典当期限自2015年11月11日起至2015年12月2日止，被告陈妙珍、方耀先就其抵押典当行为作出声明。16．借条、收条。证明被告陈妙珍、方耀先出具借条及收条确认收到原告出借的当金人民币200000元。17．续当凭证、典当声明书。证明当票上约定的典当期限届满后，被告一共续当2次，相关典当综合费用支付至2016年1月29日。被告陈妙珍、方耀先没有提交答辩状，也没有提供证据。被告陈妙珍、方耀先没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告宏通公司提供的上述证据予以认定。经审理查明：陈妙珍、方耀先于2008年12月2日办理婚姻登记，系夫妻关系。2014年10月8日，陈妙珍向宏通公司出具《声明书》，声明其拥有坐落于潮州市××桥区××大道南段××号铺（所有权证号列粤房地证字第××号）的房产（房屋）没有出租、出借、自己使用，并承诺在付清宏通公司借款之前不出租、不出借。方耀先在上述《声明书》中的声明人处予以签名确认。2014年10月8日，陈妙珍又向宏通公司出具《不可撤销抵押担保声明书》，声明其自愿将房场产（房场产证号粤房地证字第××号，房场产地址潮州市××桥区××大道南段××号铺）作为向宏通公司借贷的典当抵押物，设定最高债权金额为人民币1500000元，如逾期不能偿还贷款本息，其自愿将房产交与宏通公司变卖或拍卖以清偿欠款本息。方耀先在上述《不可撤销抵押担保声明书》的声明人处予以签名确认。2014年10月8日，陈妙珍与宏通公司签订《房地产最高额抵押典当合同书》[合同编号（2014）宏通房字第××号]，合同约定陈妙珍自愿将其合法所有的坐落于潮州市××桥区××大道南段××号铺（房地产权证列粤房地证字第××号）典当给宏通公司作为借款抵押担保。双方约定抵押担保的房地产总市值约为人民币1500000元，设定最高债权金额为人民币1500000元。最高额抵押期限自2014年10月8日至2017年10月7日止，在此期限内，双方所签订的典当合同债权皆在最高额抵押合同所担保的债权范围内。当金综合费用按每笔综合费率（含手续费、管理费）0.6%计算，在付款时按约定当期预收。抵押担保的范围包括本合同项下决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、宏通公司垫付的有关费用以及宏通公司实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。陈妙珍未按照本合同约定期限归还当金，逾期五日内除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按本合同约定归还当金额日千分之五向宏通公司支付违约金。逾期五日即形成绝当，宏通公司有权按照约定处理绝当的抵押物。陈妙珍自绝当日起至归还当金之日止，除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按本合同约定归还金额日千分之三计向宏通公司支付违约金。方耀先以共有人的身份在上述合同书中签名予以确认。2014年10月8日，陈妙珍与宏通公司又签订了《补充合同》[编号（2014）宏通房字第××号]，将双方签订的《房地产最高额抵押典当合同书》[合同编号（2014）宏通房字第××号]中约定的当金月综合费率（含手续费、管理费）由0.6%修改为2.7%。2014年10月11日，上述抵押房产依法在潮州市房地产管理局办理了最高额抵押权登记，房地产他项权证列潮房他登字第201401690号。上述合同签订后，陈妙珍向宏通公司借款，宏通公司先后3次将款项出借给陈妙珍：宏通公司于2015年1月30日支付给陈妙珍当金人民币300000元，当票中约定月费率为1.000%（宏通公司实收综合费用为人民币6000元，已由陈妙珍交纳），典当期限自2015年1月30日起至2015年3月30日止，陈妙珍、方耀先在当票（№4412915163）上的当户签章栏中予以签名确认，陈妙珍在收到借款后向宏通公司出具借条和收条，借条中注明“期间月息按10‰计”。典当期限届满后，陈妙珍共续当10次，《续当凭证》中约定月费率均为1.000%，续当综合费用均已由陈妙珍付还宏通公司，最后1次续当期限届满之日为2016年1月24日，陈妙珍没有续当和赎当。宏通公司又于2015年3月10日支付给陈妙珍当金人民币500000元，当票中约定月费率为1.000%（宏通公司实收综合费用为人民币10000元，已由陈妙珍交纳），典当期限自2015年3月10日起至2015年5月8日止，陈妙珍、方耀先在当票（№4412915177）上的当户签章栏中予以签名确认，陈妙珍在收到借款后在宏通公司的借款借据中予以签名确认，借款借据中注明“月利率10‰”，陈妙珍同时出具收条，方耀先在借款借据和收条中予以签名确认。典当期限届满后，陈妙珍共续当9次，《续当凭证》中约定月费率均为1.000%，续当综合费用均已由陈妙珍付还宏通公司，最后1次续当期限届满之日为2016年2月2日，陈妙珍没有续当和赎当。宏通公司又于2015年11月11日支付给陈妙珍当金人民币200000元，当票中约定月费率为1.0%（宏通公司实收综合费用为人民币1466.67元，已由陈妙珍交纳），典当期限自2015年11月11日起至2015年12月2日止，陈妙珍、方耀先在当票（№4412915230）上的当户签章栏中予以签名确认，陈妙珍在收到借款后向宏通公司出具借条，借条中注明“期间月息按6‰计”，陈妙珍同时向宏通公司出具收条，方耀先在借条和收条上签名确认。典当期限届满后，陈妙珍共续当2次，《续当凭证》中约定月费率均为1.000%，续当综合费用均已由陈妙珍付还宏通公司，最后1次续当期限届满之日为2016年1月29日，陈妙珍没有续当和赎当。宏通公司因陈妙珍没有付还上述3笔借款及续当期限届满后应计的综合费用和违约金，遂于2016年7月4日诉诸本院，提出上述诉讼请求。本院认为：宏通公司与陈妙珍签订《房地产最高额抵押典当合同》事实清楚，宏通公司依约支付当金给陈妙珍，陈妙珍依约支付典当期限内及续当期限内的综合费用，但最后一次续当期满后五日内，陈妙珍既没有赎当又没有申请续当，依照《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当的，为绝当”的规定，该典当为绝当。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，陈妙珍没有依约履行还款义务，应负本案纠纷的民事责任，陈妙珍所欠当金应予以付还宏通公司，并应按合同约定支付应计的综合费用和违约金。关于综合费用，宏通公司与陈妙珍签订《房地产最高额抵押典当合同书》之日又签订了《补充合同》，将当金月综合费率（含手续费、管理费）由0.6%修改为2.7%，但宏通公司没有证据证明《补充合同》是在签订《房地产最高额抵押典当合同书》之后所签订的，本案3笔借款宏通公司均在当日的《当票》中载明月综合费率为1.000%，陈妙珍也在其出具的借条及确认的借款借据中均确认月利率为1%，因此，应以《当票》为准，认定本案3笔借款在典当期间的月综合费率为1.000%。续当期间，宏通公司在本案3笔借款的《续当凭证》中均载明月费率为1.000%，同理，应予认定本案3笔借款在续当期间的月综合费率为1.000%。故此，本案3笔借款续当之后的综合费率应按1.000%认定。关于违约金，依据宏通公司与陈妙珍在《房地产最高额抵押典当合同书》中的约定，陈妙珍未按照合同约定期限归还当金，逾期五日内除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按本合同约定归还当金额日千分之五向宏通公司支付违约金，即陈妙珍在逾期五日内应当以未按期归还当金为基数按月费率1.000%（按年计为12%）向宏通公司交纳综合费用和按日千分之五（按年计为182.5%）向宏通公司交纳违约金，综合费用和违约金总计年利率为194.5%，《房地产最高额抵押典当合同书》中又约定陈妙珍自绝当日起至归还当金之日止，除补交逾期天数息、综合费外，还需以未按合同约定归还金额日千分之三计向宏通公司支付违约金，即陈妙珍自绝当日起至归还当金之日止应当以未按期归还当金为基数按月费率1.000%（按年计为12%）向宏通公司交纳综合费用和按日千分之三（按年计为109.5%）向宏通公司交纳违约金，即综合费用和违约金总计年利率为121.5%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，双方约定的逾期综合费用和违约金标准总计超过了法律的规定，对超出法律规定的部分本院不予支持，宏通公司主张的逾期综合费用和违约金可以未按期归还当金为基数按年利率24%向宏通公司交纳逾期综合费用和违约金，自逾期之日起直至判决确定还款之日止，具体为：当金本金人民币300000元自2016年1月25日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币300000元为基数按年利率24%计算逾期综合费用和违约金；当金本金人民币500000元自2016年2月3日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币500000元为基数按年利率24%计算逾期综合费用和违约金；当金本金人民币200000元自2016年1月30日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币200000元为基数按年利率24%计算逾期综合费用和违约金。陈妙珍提供其潮州市××桥区××大道南段××号铺（房地产权证列粤房地证字第××号）作为抵押物为典当作抵押，并对上述房产依法办理了最高额抵押权登记，抵押担保关系成立，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以拥押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，陈妙珍应当对在抵押有效期限内宏通公司在抵押物估值范围内向其发放的借款承担相应的抵押担保责任，陈妙珍不履行债务时，宏通公司有权在最高债权额人民币1500000元限度内依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。宏通公司请求确认其有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，由于本案担保设定最高债权金额为人民币1500000元，因此本案担保属最高额抵押担保，本院对宏通公司上述请求中超出设定的最高债权金额人民币1500000元范围的部分不予支持。方耀先与陈妙珍系夫妻关系，本案的债权债务发生在其夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，方耀先应当对其与陈妙珍婚姻关系存续期间陈妙珍以个人名义所负债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《典当管理办法》第四十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告陈妙珍、方耀先应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市宏通典当有限公司当金人民币300000元并支付自2016年1月25日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币300000元为基数按年利率24%计的逾期综合费用和违约金。二、被告陈妙珍、方耀先应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市宏通典当有限公司当金人民币500000元并支付自2016年2月3日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币500000元为基数按年利率24%计的逾期综合费用和违约金。三、被告陈妙珍、方耀先应于本判决生效之日起十日内付还原告潮州市宏通典当有限公司当金人民币200000元并支付自2016年1月30日起至本判决确定还款之日止以当金金额人民币200000元为基数按年利率24%计的逾期综合费用和违约金。四、原告潮州市宏通典当有限公司对被告陈妙珍坐落在潮州市湘桥区潮州大道南段腾达园18号铺（房地产权证列粤房地证字第××号）的处置所得在最高债权额人民币1500000元限度内享有优先受偿权。五、驳回原告潮州市宏通典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币24404元，由原告潮州市宏通典当有限公司负担人民币11094元，被告陈妙珍、方耀先负担人民币13310元。原告潮州市宏通典当有限公司负担的受理费人民币11094元已由其预交，被告陈妙珍、方耀先负担的受理费人民币13310元应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  翁仕芳人民陪审员  李潮生人民陪审员  李伟松二〇一六年十一月三十日书 记 员  谢奕玫