安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0422民初1204号原告：江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司，住所地江苏省南京市湖南路181号轻工大厦1--9层,组织机构代码13478252—X.法定代表人：许荣云，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱克智，江苏国泰新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱卫中，江苏国泰新华律师事务所律师。被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县炎刘镇炎合路刘银斗农机具办公大楼二楼,组织机构代码56896947—1.法定代表人：翟厚圣，该公司董事长。诉讼代表人：安徽大别山律师事务所，系安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人。委托诉讼代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，安徽大别山律师事务所律师。第三人：黑龙江北大荒复正农业发展有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨经开区南岗集中区长江路与南直路交汇处悦山国际D栋1-3层5号门市,组织机构代码59847140—4.法定代表人：马洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩荣，湖北文光律师事务所律师。江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司（以下简称汇鸿公司）与安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）及第三人黑龙江北大荒复正农业发展有限公司（以下简称复正农业公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2015年11月12日作出（2015）寿民二初字第00036号民事判决。宣判后，汇鸿公司不服，在法定期间内上诉于安徽省六安市中级人民法院，六安市中级人民法院认为原判事实不清，于2016年3月21日作出（2016）皖15民终145号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省寿县人民法院（2015）寿民二初字第00036号民事判决；二、发回安徽省寿县人民法院重审。案件发回后，本院依法另行组成合议庭,于2016年5月12日公开开庭进行了审理。汇鸿公司的委托代理人钱克智、朱卫中，阳光半岛公司的委托代理人郭健、王亮，复正农业公司的委托代理人韩荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇鸿公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令：1、确认汇鸿公司对被告阳光半岛公司享有破产优先受偿债权本金92029500元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月10日，汇鸿公司与江苏永禄肥料有限公司（以下简称永禄公司）签订了《肥料业务销售框架协议》一份，该协议约定：汇鸿公司向永禄公司采购“新叶”牌肥料，并根据永禄公司的要求将所购肥料卖给黑龙江北大荒农垦集团农业生产资料有限公司及其关联公司或永禄公司指定的购货商。该协议的有效期自2012年6月10日至2015年6月10日。上述协议签订后，汇鸿公司于2012年9月起向黑龙江北大荒农垦集团农业生产资料有限公司关联公司和永禄公司指定的购货商即第三人复正农业公司销售肥料。为确保第三人履行付款义务，被告阳光半岛公司愿意提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于安徽省寿县新桥国际产业园区新桥大道以北，阳光大道以南（201235-1、201245-5）的三处土地，土地证号：寿国用（2013）第013013号、寿国用（2013）第013012号、寿国用（2012）第0128**号，总面积136617平方米。在办理上述土地抵押登记时，应登记机关办理抵押的要求，汇鸿公司与被告阳光半岛公司于2012年11月23日签署了《抵押合同》一份，约定抵押担保的主债权为人民币肆亿元，抵押物为寿国用（2012）第012813号、寿国用（2012）第012746号土地证项下土地【寿国用（2012）第012746号土地证换证拆分成寿国用（2013）第013013号、寿国用（2013）第013012号土地证】。上述合同签订后，双方办理抵押登记手续，汇鸿公司依法取得寿国用（2012）第012813号、寿国用（2012）第012746号国有土地他项权利证书。为反映双方真实意思表示，2013年1月30日，汇鸿公司与阳光半岛公司又签订《房地产最高额抵押补充协议》一份，约定：作为债权人的汇鸿公司为履行上述《肥料业务销售框架协议》的义务，将与债务人黑龙江北大荒农垦集团农业生产资料有限公司及其关联公司或永禄公司指定的购货商签订一系列单笔业务合同，为确保债务人履行合同义务，被告提供最高额抵押担保；同时约定双方在办理抵押登记时签署的登记机关格式合同与本协议不一致的，以本协议为准，应登记机关方便办理抵押的要求而签署的《抵押合同》和《借款合同》不应当影响抵押担保关系的效力。2013年11月12日，汇鸿公司与第三人复正农业公司签订《贸易合作框架协议》一份，约定：汇鸿公司向第三人销售肥料，双方另订《肥料购销合同》以明确每次业务的具体条件，第三人则按单笔业务合同约定期限支付相应货款。此后，汇鸿公司与第三人签署《肥料购销合同》二份，合同总金额为92029500元，并分别明确约定货到后6个月或9个月内第三人应当支付全部货款。但第三人在收到上述购销合同项下92029500元的货物后，并未按约付款。鉴于上述债务的担保抵押人——被告已被裁定受理破产清算，原告汇鸿公司依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条以及其他相应法律规定，于2014年10月16日申报债权，但被告管理人以汇鸿公司不具主体适格为由，未认定汇鸿公司的债权数额。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，特具状起诉。汇鸿公司基于其诉请，向本院提交以下证据：1、《肥料业务销售框架协议》(复印件)。意在证明2012年6月10日，汇鸿公司与永禄公司签订了肥料业务销售框架协议一份。2、《房地产最高额抵押补充协议》（复印件）。意在证明2013年1月30日，汇鸿公司与阳光半岛公司签订了房地产最高额抵押补充协议一份，阳光半岛公司自愿为债务人履行各业务合同的相应义务提供最高额抵押担保。协议确定相关债务人是北大荒农垦集团及永禄公司指定的相关公司，指向的主合同是买卖合同，协议第9条第3款明确表示办理抵押登记时格式合同与本协议不一致时，以本协议为准。3、2012年11月23日《抵押合同》（复印件）。意在证明在办理上述土地抵押登记时，因登记机关办理抵押的要求，汇鸿公司与阳光半岛公司又签署了《抵押合同》一份。该证据不是双方真实意思表示双方担保以证据2为准。4、国有土地他项权证书（复印件）。意在证明双方已经办理抵押登记，汇鸿公司依法取得寿国用(2012)第012813号，寿国用（2012）第012746号国有土地他项权证书。5、《贸易合作框架协议》（复印件）。意在证明2013年11月12日，汇鸿公司与黑龙江北大荒农垦集团农业生产资料有限公司关联公司和永禄公司指定的购货商第三人签订贸易合作框架协议一份，证明主债务的基础法律关系。《肥料购销合同》（复印件）。意在证明汇鸿公司与第三人复正农业公司先签署两份《肥料购销合同》，合同总金额92029500元，证明主债务的基础法律关系。77、供货明细单（复印件）。意在证明复正农业公司收到上述购销合同项下92029500元的货物。8、对账函（复印件）。意在证明2014年10月9日复正农业公司出具了对账函，确认截止2014年10月9日逾期款项49419000元。9、2013年12月28日、2014年1月31日《肥料购销合同》两份。意在证明汇鸿公司向永禄公司分两批采购肥料36090吨。10、发货单一组（复印件）。意在证明2014年1月1日至同年2月28日期间，永禄公司向原告共发出36090吨有机无机混合肥，永禄公司向汇鸿公司履行发货义务。11、江苏增值税普通发票83页（复印件）。意在证明永禄公司向汇鸿公司分两批开具增值税普通发票，数量共计36090吨，金额82323180元。12、送货单一组（复印件）。意在证明永禄公司向汇鸿公司送有机无机混合肥共计36090吨，金额82323180元，永禄公司已经履行送货义务。13、增值税发票一组93张（复印件）。意在证明汇鸿公司向第三人复正农业公司开具的数额36090吨、金额92029500元的增值税发票。14、永禄公司出具的说明一份（复印件）。意在证明第三人复正农业公司系下游经销商。15、本案涉及的办理房地产抵押登记经办人胡艳（原告经办人）和ＸＸ（被告经办人）的通话录音及整理材料。意在证明在寿县国土局办理抵押登记仅限于借款合同，买卖合同不予办理登记。16、《寿县国有土地使用权抵押登记审批表》和《全县企业土地抵押融资登记审核确认表》各两份及抵押物变更申请。意在证明胡艳、ＸＸ两个当事人的职务身份。17、寿县国土局录音音频及录音文稿。意在证明只有借款合同才能办理抵押登记。18、《政务服务中心国土窗口业务办件告知单》（土地使用权登记审批）。意在证明告知单明确列明抵押登记事项仅限于借款合同。阳光半岛公司辩称：1、本案涉及的《抵押合同》是为《借款合同》提供担保的从合同，不是为《肥料业务销售框架协议》提供担保的从合同。2012年11月23日，永禄公司与被答辩人签订《借款合同》，合同约定被答辩人借款给永禄公司4亿元，借款期限自2012年11月23日至2014年11月22日，担保方式为抵押。同日，答辩人与被答辩人签订《抵押合同》，合同约定答辩人将位于寿县新桥国际产业园证号分别为012813和012746两宗土地抵押给被答辩人，为永禄公司向被答辩人所借的4亿元提供担保，之后双方办理了土地抵押登记。抵押物权的设立以登记为要件，物权的内容也以登记的内容为准。本案所涉的抵押权所对应的主债务仅为4亿元借款，而不是《肥料业务销售框架协议》中的货款。2、被答辩人向答辩人主张92029500元债权，并要求优先受偿无事实和法律依据。第一、被答辩人向管理人申报债权时，并未提供其向永禄公司履行4亿元借款义务相关证据，只有主债权实际发生，并且永禄公司未能按期还款，答辩人才能依据抵押合同的约定向抵押人主张权利。第二、2013年1月30日，答辩人虽与被答辩人签订《房地产最高额抵押补充协议》，协议约定答辩人以土地抵押，为复正农业公司提供担保，但未办理抵押登记或抵押变更登记，即复正农业公司未履行《肥料业务销售框架协议》中的付款义务，抵押未生效，故被答辩人不能行使抵押权。请求驳回汇鸿公司的诉讼请求。阳光半岛公司为支持其辩解，向本院提交了以下证据：1、民事裁定书、决定书。意在证明2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产，并指定安徽大别山律师事务所为管理人。2、《借款合同》（复印件）。意在证明2012年11月23日，永禄公司与汇鸿公司签订了《借款合同》，合同约定汇鸿公司借款给永禄公司4亿元，借款期限自2012年11月23日至2014年11月22日，担保方式为土地抵押。3、《抵押合同》（复印件）。意在证明阳光半岛公司将位于寿县新桥国际产业园土地证号分别为012813和0127**两宗土地抵押给汇鸿公司，为永禄公司向汇鸿公司所借的4亿元提供担保。4、2012年11月23日阳光半岛公司出具的《关于申请办理土地抵押登记的报告》。意在证明阳光半岛公司申请将土地抵押给汇鸿公司用于融资，而不是为买卖合同。5、编号为寿抵他项（2012）106号、（2012）106-1号寿县国有土地使用权抵押登记审批表，全县企业土地抵押融资登记审核确认表。意在证明登记机关登记的抵押权利价值为4亿元，抵押贷款期限为2012年11月23日至2014年11月22日，与借款合同一致。第三人复正农业公司述称：抵押合同是双方当事人真实意思表示，抵押合同、借款合同没有实际履行，因为登记机关要求才出现抵押借款合同。担保债权是成立的。复正农业公司向本院提交了以下证据：阳光半岛公司破产案第一次债权人会议资料第196条。意在证明永禄公司借款给阳光半岛公司的条件是阳光半岛公司为汇鸿公司进行担保。阳光半岛公司对汇鸿公司所举证据提出如下质证意见：对证据1的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案涉及的土地抵押无关联性；对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，认为不能以补充协议的形式变更担保的主合同以及物权的内容；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，抵押合同是双方真实意思表示；对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，但是他项权证登记的内容的主债权是借款；对证据5、6、7、8的真实性、关联性有异议，与抵押合同及他项权证无关联；对证据9、10、11、12、13、14的真实性、关联性有异议，汇鸿公司与复正农业公司的买卖合同纠纷已经另行向南京中院提起诉讼，这是汇鸿公司与第三人复正农业公司的买卖合同纠纷，与本案无关性；对证据15通话内容真实性有异议，通话内容不能真实反映当时是寿县国土局要求双方必须办理借款合同才能抵押登记，ＸＸ是否是阳光半岛公司员工我们不清楚；对证据16的真实性、合法性、关联性无异议，反映出当时担保的主债权是借款；对证据17的合法性无异议，真实性有异议，录音对象是否是国土局工作人员无法核实；对证据18的真实性有异议，证据来源不明确，即使是真实的，也不能证明国土部门的抵押登记仅限于借款合同；复正农业公司对汇鸿公司所举证据提出如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，同意汇鸿公司的诉讼主张和证明内容；对证据2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、16、17的真实性、合法性、关联性无异议，同意汇鸿公司的主张；对证据15的真实性、合法性、关联性无异议，行政服务中心国土窗口业务告知单说明了借款可以办理抵押登记，没有说明买卖合同不能办理抵押登记，因此本案的抵押登记对买卖合同进行登记的；对证据18的真实性、合法性、关联性无异议，同意汇鸿公司的主张，但并没有说明买卖合同不能办理抵押登记。汇鸿公司对阳光半岛公司所举证据提出如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2、3的真实性无异议，该证据是根据国土局要求抵押登记仅限于借款合同，并不是双方真实意思表示，双方主合同应以证据2指向的为准；证据4证明只有借款合同才能办理抵押登记，双方是为了能办理抵押登记才有融资的说法；对证据5的真实性无异议，该证据是国土局内部审核抵押登记的内部文件，不能反映双方真实意思表示。复正农业公司对阳光半岛公司所举证据提出如下质证意见：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，关联性、合法性有异议，借款合同不需要实际履行，是根据国土局要求签订的；对证据3的真实性无异议，合法性、关联性有异议，借款合同是为了针对买卖合同所杜撰的合同，该借款合同不是真实履行的，同意汇鸿公司主张；对证据4的真实性、合法性、关联性无异议，同意汇鸿公司的质证意见，还反映出阳光半岛公司对抵押担保是真实意思表示；对证据5的真实性无异议，合法性、关联性有异议，不能放映双方真实意思表示。汇鸿公司对复正农业公司所举证据提出如下质证意见：对复正农业公司所举证据的真实性无异议。阳光半岛公司对复正农业公司所举证据提出如下质证意见：真实性无异议，关联性有异议，不能达到其证明目的，不能反映永禄公司借款给阳光半岛公司的条件是阳光半岛公司要为汇鸿公司提供担保。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证如下：（一）原告证据1《肥料业务销售框架协议》，被告及第三人对真实性无异议，主要证明2012年6月10日原告与永禄公司签订了编号为LYD07-2012061001的《肥料业务销售框架协议》，原告证明目的成立，予以认定；原告证据2《房地产最高额抵押补充协议》是阳光半岛公司与原告签订的，阳光半岛公司以土地证号寿国用（2012）第012813号、（2013）第013012号、（2013）第013013号三处土地为证据1中《肥料业务销售框架协议》及案外的另一份框架协议项下一系列单笔业务合同义务的履行提供最高额抵押担保，被告及第三人对真实性无异议，予以认定；原告证据3《抵押合同》、证据4《国有土地他项权证书》被告及第三人对真实性、合法性、关联性无异议，予以认定；原告证据5《贸易合作框架协议》、证据6原告与第三人签订的《肥料购销合同》、证据7供货明细、证据8对账函、证据9原告与永禄公司签订的《肥料购销合同》两份、证据10发货单一组、证据11江苏增值税普通发票、证据12送货单一组、证据13增值税发票一组、证据14永禄公司出具的说明一份，主要证明原告向永禄公司分两批采购肥料36090吨，总金额82323180元，以92029500元销售给永禄公司的下游经销商第三人，与本案具有关联性，予以认定；原告证据15胡艳和ＸＸ的通话录音及整理材料被告对真实性有异议，原告未提供相应证据印证录音中通话人是胡艳和ＸＸ，对该证据不予认定；原告证据16《寿县国有土地使用权抵押登记审批表》和《全县企业土地抵押融资登记审核确认表》各两份及抵押物变更申请被告及第三人对真实性、合法性、关联性无异议，予以认定；原告证据17寿县国土局录音音频及录音文稿原告未提供相应证据印证录音中通话人是国土资源局工作人员，不予认定；原告证据18《政务服务中心国土窗口业务办件告知单》（土地使用权登记审批）经核实具有真实性，予以认定。（二）被告证据1民事裁定书、决定书原告及第三人对真实性、合法性、关联性无异议，予以认定；被告证据2《借款合同》原告及第三人对真实性无异议，对真实性予以认定；被告证据3《抵押合同》同原告证据3，已作认定；被告证据4《关于申请办理土地抵押登记的报告》有领导审批，具有真实性，但被告关于其申请将土地抵押给汇鸿公司用于融资的证明目的不能成立，因为原告称未融资，被告未提供报告中提及的融资协议；被告证据5编号为寿抵他项（2012）106号、（2012）106-1号寿县国有土地使用权抵押登记审批表，全县企业土地抵押融资登记审核确认表原告及第三人对真实性无异议，予以认定。（三）第三人证据阳光半岛公司破产案第一次债权人会议资料第196条原、被告对真实性无异议，对真实性予以认定，但该证据仅能证明永禄公司在阳光半岛公司破产案中享有债权，故第三人的证明目的不能成立，不予支持。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年6月10日，汇鸿公司（甲方）与永禄公司（乙方）签订了一份编号为LYD07-2012061001的《肥料业务销售框架协议》，协议约定：本协议为甲方与乙方所有购销业务的总协议。每笔单项业务项下，双方另订合同以明确每次业务操作的相关情况。单笔业务合同是本协议的一部份，单笔业务合同有特殊约定的，以单笔业务合同为准。合作货物范围：肥料。合作方式：甲方向乙方采购“新叶”牌肥料，根据乙方的要求将所购肥料卖给黑龙江北大荒农垦集团农业生产资料有限公司及其关联公司或乙方指定的购货商，本协议有效期自2012年6月10日至2015年6月10日。2012年11月23日，永禄公司（甲方、借款人）与汇鸿公司（乙方、贷款人）签订了《借款合同》，合同编号2012112301。借款金额人民币肆亿元整。借款期限为贰年，自2012年11月23日至2014年11月22日止。借款的担保方式为抵押，由乙方与担保人就借款合同的具体担保事项签订编号为2012112301的抵押担保合同。当日，阳光半岛公司（甲方、抵押人）与汇鸿公司（乙方、抵押权人）就上述《借款合同》签订了编号为2012112301的《抵押合同》，抵押担保的主债权为人民币肆亿元。甲方提供给乙方的抵押物为坐落于寿县新桥国际产业园土地证号为寿国用2012第012748、0128**号的土地。阳光半岛公司向寿县新桥国际产业园递交阳光政字[2012]第036号关于申请办理土地抵押登记的报告，主要内容为：我公司在融资操作过程中遇到困难，需请贵园区领导给予支持。我公司与汇鸿公司已达成融资协议，在放款前须将我公司名下部分土地抵押于汇鸿公司。在办理土地抵押登记过程中按照国土资发[2012]134号文中第五条规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。其中内容并未说明企业之间不允许办理土地抵押登记，特此申请，望予以批准为感。园区有关领导在报告上签批“请国土局会商并支持”。同日寿县国土资源局为该《借款合同》设立了抵押登记，并办理了寿抵（2102）第106号他项权证，他项权证记载：使用面积：S1:91759.9㎡、S2:43391㎡，设定日期：2012年11月23日至2014年11月22日，寿县国土资源局《全县企业土地抵押融资登记审核确认表》中申请事由栏内容为“因企业发展需要用土地进行抵押融资”。2013年1月29日经土地他项权人申请，原抵押物寿国用（2012）第012746号、寿国用（2012）第012813号国有土地使用权证变更为寿国用（2012）第012813号、（2013）第013012号、（2013）第013013号国有土地使用权证。2013年1月30日，阳光半岛公司（甲方、抵押人）与汇鸿公司（乙方、抵押权人）签订了《房地产最高额抵押补充协议》，主要内容为：抵押权人、债权人汇鸿公司与江苏永禄粮油有限公司和宜兴市兴远物贸有限公司于2012年6月10日签订了编号为LYD07-2012061002的《关于农产品销售框架性协议》，且债权人与永禄公司于2012年6月10日签订了编号为LYD07-2012061001的《肥料业务销售框架协议》，债权人为了履行前述两份框架协议下的义务，将与债务人黑龙江北大荒农垦集团总公司和其所有关联公司以及永禄粮油、永禄肥料、兴远物贸指定的供货商和购货商（以下简称债务人）签订一系列单笔业务合同。为确保债务人切实履行各个单笔业务合同下的各项义务，甲方愿意提供最高额抵押担保。本合同中“主合同”即指下列合同中任意一份或统称：（1）《关于农产品销售框架性协议》，（2）《肥料业务销售框架协议》，（3）债权人为了履行前述两份框架性协议下的义务，与债务人就单笔业务签订的《采购合同》、《购销合同》。抵押担保的主债权最高额度为人民币50000万元，该最高额度是指债务人对债权人承担的各项债务的总额。甲方提供给乙方的抵押物为座落于安徽省寿县新桥国际产业园新桥大道以北，阳光大道以南（201235-1、201245-5）的三处土地，土地证号：寿国用（2013）第013013号、寿国用（2013）第013012号、寿国用（2012）第0128**号，总面积为136617平方米。甲方配合乙方办理相关抵押登记手续。甲乙双方在办理抵押登记时签署的登记机关格式合同与本协议内容不一致的，以本协议为准。甲乙双方在办理抵押登记时，因登记机关方便办理抵押的要求，需签订不执行的《借款合同》、《抵押合同》，并在《抵押合同》中叙述甲方上述土地设立抵押的原因是对乙方存在欠款且将甲方作为债务人，但此类描述仅因登记机关之要求，不应当影响乙方和债务人的债权债务关系和抵押担保关系的效力。对于以上情况甲方完全知晓，不得在未来关于此土地的诉讼或执行提出任何异议。2013年12月28日、2014年1月31日，永禄公司（甲方、供方）与汇鸿公司（乙方、需方）分别签订了两份《肥料购销合同》，合同约定：一、产品名称：有机无机复混肥，数量分别为19380吨、16710吨，单价分别为2313元/吨、2244元/吨，总货款为82323180元。……。七、结算方式及期限：合同签订后，由甲方开具增值税普通发票，乙方以银行承兑汇票、国内信用证或现金支付货款。……。后永禄公司履行了供货的义务，并向汇鸿公司出具了82323180元的增值税发票。2013年11月2日，汇鸿公司（甲方、供方）与复正农业公司（乙方、需方）签订了《贸易合作框架协议》（内容略）。2013年12月28日、2014年1月31日，汇鸿公司（甲方、供方）与复正农业公司（乙方、需方）分别签订了两份《肥料购销合同》，合同约定：一、产品名称：有机无机复混肥，数量分别为19380吨、16710吨，单价均为2550元/吨、总货款为92029500元。……。八、结算方式及期限分别约定为：每批次货款于货到后6个月内、8个月内现金支付全部货款。……。后汇鸿公司履行了供货的义务，并向复正农业公司出具了92029500元增值税发票。同时查明：复正公司是永禄公司指定的汇鸿公司的下游购销商。寿县国土资源局《政务服务中心国土窗口业务办件告知单》载明申办土地使用权抵押登记审批事项须提供的资料，第（4）项为：借款合同、抵押合同和抵押物清单。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第四十二条和第四十三条的规定，以不动产和作为重要生产资料的动产为抵押物的，必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记的，虽然订立了抵押合同，也不能在当事人之间产生抵押法律关系。以国有土地使用权抵押的，抵押权的取得不仅要求抵押人与债权人形成抵押的合意，还需要到相关部门办理抵押登记。本案中汇鸿公司分别与永禄公司、复正农业公司订立买卖合同，汇鸿公司将其从永禄公司购买的肥料卖给永禄公司指定的购销商复正农业公司，在三方的交易中，汇鸿公司系永禄公司的债务人，复正农业公司系汇鸿公司的债务人，为确保汇鸿公司的债务人履行债务的能力，阳光半岛公司与汇鸿公司订立了《房地产最高额抵押补充协议》，以阳光半岛公司三处土地使用权设立抵押，但未办理抵押登记。该协议中作为抵押物的三处土地于2012年11月23日在寿县国土资源局作为阳光半岛公司为汇鸿公司与永禄公司签订的《借款合同》担保的抵押物已经办理了土地使用权抵押登记。对此汇鸿公司述称，因主合同是买卖合同在国土资源局不能办理抵押登记，所以应国土资源局的要求，双方签订了不执行的借款合同，办理登记后，又签订了最高额抵押补充协议，约定该抵押权的主债权合同是买卖合同。而本院查明的事实是寿县国土资源局《政务服务中心国土窗口业务办件告知单》中载明需要提交的材料包括借款合同，但并未载明其他合同所形成的债权不能作为抵押权的主债权进行登记，故汇鸿公司所述因登记部门的原因致使其签订的买卖合同无法办理抵押物登记证据不足，不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。汇鸿公司以补充协议约定在国土资源局登记的主合同为借款合同的抵押权作为买卖合同债权的担保，于法相悖。汇鸿公司基于《房地产最高额抵押补充协议》要求确认其对被告阳光半岛公司享有破产优先受偿债权本金92029500元的请求，依据不足，不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十二条一款、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：驳回原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司要求确认对被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司享有破产优先受偿债权本金92029500元的诉讼请求。案件受理费501948元，由原告江苏汇鸿国际集团莱茵达有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判长  周跃武审判员  王泽文审判员  曹体敏二〇一六年十一月十五日书记员  梁惠文附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。