河北省涿鹿县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0731民初820号原告：赵彪，男，1962年6月21日出生，汉族，现住涿鹿县。原告：孙建民，男，1962年10月8日出生，汉族，现住涿鹿县。原告：魏杰，男，1983年2月10日出生，汉族，现住涿鹿县。三原告委托代理人：谷新富，涿鹿县涿鹿法律服务所法律工作者。被告：张有智，男，1970年3月16日出生，汉族，农民，现住涿鹿县。被告：侯弟芳，女，1972年2月2日出生，汉族，农民，现住涿鹿县。被告：卢建军，男，1961年6月12日出生，汉族，农民，现住涿鹿县。委托代理人：邢占勇，河北升华律师事务所律师。原告赵彪、孙建民、魏杰与被告张有智、侯弟芳、卢建军案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告赵彪及三原告委托代理人谷新富、被告卢建军及其委托代理人邢占勇到庭参加诉讼；被告张有智、被告侯弟芳经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。赵彪、孙建民、魏杰向本院提出诉讼请求：1、要求确认三原告对被告张有智、侯弟芳典当的房屋具有抵押权；2、要求终止对被告张有智、侯弟芳所有的位于室楼房的执行。事实和理由：2010年5月20日，原告赵彪、孙建民、魏杰与被告张有智、侯弟芳达成房屋典当协议，房屋坐落在，典期35年，典价35万元。该典当房屋与涿鹿县人民法院（2015）涿执字第293-1号执行裁定书确定执行标的系同一房屋。三原告于2016年6月2日向法院提出执行异议申请，涿鹿县人民法院以（2016）冀0731执异17号执行裁定书，裁定驳回要求中止执行的申请。张有智、侯弟芳在法定答辩期间未提交答辩状。被告卢建军口头辩称，从事典当行业必须有相应的资质，所以原告与被告张有智签订的房屋典当协议没有法律效力。因原告没有在房屋管理部门进行登记，所以原告要求终止执行的诉求不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供《房屋典当协议》一份，以证实原告与被告张有智、侯弟芳之间就被告张有智、侯弟芳所有的位于涿鹿镇东风街财富商城2号楼6单元302室楼房一套存在典当合同。被告卢建军认为不能证明双方形成典当合同；被告张有智、侯弟芳未到庭，无质证意见，因三原告不具有从事典当业务的资质，故双方之间未形成典当合同关系，故该证据不具有证据效力；2、原告提供本院（2016）冀0731执异17号执行裁定书一份，以证实原告申请执行异议的过程。被告卢建军无异议；被告张有智、侯弟芳未到庭，无质证意见，故该证据具有证据效力；3、本院调取的被告张有智、侯弟芳的户籍证明信一份，原告及被告卢建军无异议；被告张有智、侯弟芳未到庭，无质证意见，故该证据具有证据效力。根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：张有智、侯弟芳因欠赵彪5万元、孙建明10万元、魏杰20万元不能归还，双方于2010年5月10日签订《房屋典当协议》一份，内容为张有智、侯弟芳将位于涿鹿镇东风街财富商城2号楼6单元302室楼房一套出典给赵彪、孙建民、魏杰。典价35万元，典期35年。届时张有智、侯弟芳将35万元本金归还赵彪、孙建民、魏杰，赵彪、孙建民、魏杰将房屋交回张有智、侯弟芳。现原告赵彪占有该楼房。本院在执行卢建军与张有智、侯弟芳民间借贷纠纷一案中，于2015年12月9日作出（2015）涿执字第293-1号执行裁定书，裁定拍卖张有智所有的位于涿鹿县风名城第B3幢四、五层6-302号楼房（证号为AS-0012522）。2016年6月2日，赵彪、孙建民、魏杰向本院提出执行异议，称张有智、侯弟芳已经将该楼房典当给异议人，请求中止执行。本院于2016年6月15日作出（2016）冀0731执异17号执行裁定书，裁定驳回异议人赵彪、孙建民、魏杰要求中止执行的执行异议。为此，三原告于2016年6月30日向本院提起执行异议之诉。本院认为，一、张有智、侯弟芳因不能及时归还赵彪、孙建民、魏杰借款，双方签订了《房屋典当合同》。因典当合同是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，故赵彪、孙建民、魏杰与张有智、侯弟芳之间形成抵押合同关系，而不是典当合同关系。因双方未就抵押房屋办理抵押权登记，故赵彪、孙建民、魏杰对该楼房不享有抵押权。二、赵彪、孙建民、魏杰作为卢建军与张有智、侯弟芳民间借贷纠纷执行案件的案外人，虽然就张有智、侯弟芳所有的楼房与张有智、侯弟芳形成抵押合同，但未对抵押的房屋进行不动产抵押权登记，未依法取得抵押权，故赵彪、孙建民、魏杰对该楼房不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，对原告赵彪、孙建民、魏杰要求本院终止对被告张有智、侯弟芳所有的位于室楼房执行的诉讼请求，本院不予支持。对原告赵彪、孙建民、魏杰要求确认对被告张有智、侯弟芳所有的位于室楼房享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《典当管理办法》第三条的规定，判决如下：一、驳回原告赵彪、孙建民、魏杰要求终止对被告张有智、侯弟芳所有的位于室楼房拍卖执行的诉讼请求。二、驳回原告赵彪、孙建民、魏杰要求确认对被告张有智、侯弟芳所有的位于室楼房享有抵押权的诉讼请求。案件受理费100元由原告赵彪、孙建民、魏杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  马雪松人民陪审员  谷 军人民陪审员  易晓明二〇一六年十一月四日书 记 员  任学斌附相关法律规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《典当管理办法》第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。