江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0206民初2072号原告：无锡西城荟商业管理有限公司，组织机构代码58844320-7，住所地无锡市惠山区钱桥街道钱桥大街353号。法定代表人：何伟枫，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱韫，江苏智和律师事务所律师。被告：无锡市阿九美容美发养生有限公司，统一社会信用代码91320200791976295F，住所地无锡市人民西路13-1号。法定代表人：梁委民（诉讼过程中死亡），该公司总经理.委托诉讼代理人：刘震宇，江苏神阙律师事务所律师。原告无锡西城荟商业管理有限公司（以下简称西城荟公司）与被告无锡市阿九美容美发养生有限公司（以下简称阿九公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西城荟公司的委托诉讼代理人钱韫，被告阿九公司的委托诉讼代理人刘震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西城荟公司向本院提出诉讼请求：1.判令阿九公司支付商铺租金279079元；2.判令阿九公司支付逾期交付租金的违约金（分别自2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日起至实际支付之日止，以6.8万元为基数，按年利率24%计算；自2016年7月1日起至实际支付之日止，以7079元为基数，按年利率24%计算）；3.判令阿九公司交还无锡市新兴路34、36号商铺。4.判令阿九公司支付合同到期后的商铺占用费（自2016年7月20日起至实际返还房屋之日止，按11333×2元/月的标准计算）；5.本案诉讼费用由阿九公司承担。事实和理由：阿九公司向西城荟公司租赁无锡市新兴路34、36号商铺，阿九公司未按合同约定交付租金。合同到期后，阿九公司未按约向西城荟公司返还商铺。经多次催促无果，现诉至法院，请求判如所请。被告阿九公司辩称：由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：西城荟公司与阿九公司于2014年3月20日签订无锡西城金街商业中心商铺租赁合同一份，约定：阿九公司向西城荟公司租赁新兴路34、36号商铺；租赁区域建筑面积为283.12平方米，租赁期限为2年3月19日，自2014年4月1日开始至2016年7月19日止；年租金13.6万元，首期租金交纳金额为3.4万元，以半年为一个交租期，阿九公司应当在每季开始前提前7日向西城荟公司一次性足额支付本交租期租金;若阿九公司拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，阿九公司应按应付而未付金额的千分之三支付违约金；阿九公司拖欠租金等各项应付费用其中任何一项达十五天或以上的，西城荟公司有权单方解除合同，西城荟公司有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止阿九公司经营或解除合同；租赁期限届满后，若双方未达成书面续约协议而阿九公司擅自继续占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订，西城荟公司有权按本合同约定的日租金2倍计算向阿九公司收取占用期间的使用费，并有权开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品，由此产生的任何费用均由阿九公司承担。租赁合同签订后，阿九公司向西城荟公司支付了首期即2014年4月1日至同年6月30日的租金3.4万元，后未支付租金，西城荟公司催讨不着，遂于2016年4月20日诉至本院。以上事实，由商铺租赁合同、商铺委托经营管理合同、房屋所有权证及当事人陈述等在案佐证。本院认为:西城荟公司与阿九公司之间的商铺租赁合同合法有效，阿九公司应按约支付租金，拖欠不付应承担相应的违约责任。租赁期间届满，阿九公司应当按约向西城荟公司交还租赁物。针对本案西城荟公司的各项主张，本院审核认定如下：一、根据合同约定的租金金额和支付期限，阿九公司尚结欠2014年7月1日至2016年7月19日期间的租金共计279079元未支付，故本院对西城荟公司要求阿九公司支付商铺租金279079元的诉讼请求予以支持。二、阿九公司应承担的逾期付款违约金。根据合同约定的租金支付期限，阿九公司应于2014年6月24日前、2014年12月25日前、2015年6月24日前、2015年12月24日前各支付租金6.8万元，在2016年6月24日前支付租金7079元，故阿九公司应自逾期之日起按约赔偿逾期付款违约金。西城荟公司自愿降低违约金计算标准至年利率24%，并自愿延后数日起算违约金起算日期，不违反法律规定，本院予以支持。三、根据双方合同约定的租赁期限，租赁期间届满，阿九公司应当返还租赁物。故本院对西城荟公司要求阿九公司交还无锡市新兴路34、36号两间商铺的诉讼请求予以支持。四、根据合同约定，租赁合同到期后，阿九公司应当在10日内完成撤离，并将符合约定条件的商铺返还给西城荟公司，且西城荟公司有权按照合同约定的日租金2倍收取占用期间的使用费，故本院对西城荟公司要求阿九公司自2016年7月20日起至实际返还房屋之日止，按22666元/月的标准支付使用费的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、无锡市阿九美容美发养生有限公司应于本判决生效后立即支付无锡西城荟商业管理有限公司房屋租金279079元。二、无锡市阿九美容美发养生有限公司应于本判决生效后立即向无锡西城荟商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以6.8万元为基数，分别自2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算；以7079元基数，自2016年7月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）。三、无锡市阿九美容美发养生有限公司应于本判决生效后十日内将无锡市新兴路34、36号商铺返还给无锡西城荟商业管理有限公司。四、无锡市阿九美容美发养生有限公司应于本判决生效后立即向无锡西城荟商业管理有限公司支付使用费。（使用费自2016年7月20日起计算至实际返还商铺之日止，以22666元/月的标准计算，但应扣除10天合理搬迁期的使用费。）如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8470元，由无锡市阿九美容美发养生有限公司负担。该款已由无锡西城荟商业管理有限公司预交，无锡市阿九美容美发养生有限公司应于本判决发生法律效力后十日内将诉讼费给付无锡西城荟商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周小娇人民陪审员  臧效年人民陪审员  陈建明二〇一六年十一月十五日书 记 员  徐海燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态