湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0202民初560号原告王大刚，男，汉族，1989年8月5日出生。原告余慧，女，汉族，1988年11月19日出生。二原告共同特别授权委托代理人阳洋。被告株洲城投房地产开发有限公司。法定代表人郭梓宁，系该公司董事长。委托代理人叶明星，男，汉族，1975年3月6日出生。系该公司员工。原告王大刚、余慧与被告株洲城投房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，被告于2016年5月5日向本院提出管辖异议，经本院审查后依法驳回被告的管辖异议，后被告不服，向株洲市中级人民法院提出上诉，株洲市中级人民法院于2016年7月28日作出终审裁定，维持原裁定。本院继续审理后，依法由审判员田丽丽适用简易程序，于2016年10月13日、2016年11月14日公开开庭进行了审理。书记员阙芮娜担任庭记录。原告王大刚、余慧及其委托代理人阳洋、被告株洲城投房地产开发有限公司代理人叶明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王大刚、余慧共同诉称，原告购买被告开发建造的房屋，2014年2月8日，双方签订了《商品房（预）销售合同》，合同对房屋面积、单价、总房款、交房时间、违约责任等作了明确约定。原告将房款235834元及办证费用10683元全部支付给被告后，被告并未在约定的2015年12月25日将房屋交付给原告，时至今日，该房屋仍未交付。2016年3月29日，原告以书面方式通知被告解除双方签订的《商品房（预）销售合同》，并要求退还购房款、办证费用、承担赔偿金及利息损失，均未果。故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告之间的《商品房（预）销售合同》；2、被告退还原告已支付的购房款235834元、办证费用10683元；3、被告承担赔偿金额2358元、利息损失（按中国人民银行同期存款利率，自起诉之日起计算至退还全部房价款之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。原告王大刚、余慧为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告身份复印件，拟证明原告的主体资格；2、工商公示登记信息复印件，拟证明被告的主体资格；3、商品房（预）销售合同复印件，拟证明原、被告之间的房屋买卖的相关事宜达成的协议，明确各自权利义务的事实；4、付款凭证复印件，拟证明原告将全部房款以及办证费用支付给被告的事实；5、解除合同通知书、快递单复印件，拟证明原告向被告发出书面通知，解除与被告之间的合同，要求退还房价款、办证费用、承担赔偿金及利息的违约责任的事实；6、延期交房通知书复印件，拟证明被告延迟交房的事实；7、EMS邮政快递单复印件，拟证明被告将延期交房一事告知业主的事实；8、不动产登记薄，拟证明本案诉争房屋设立的抵押已经消灭的事实。被告株洲城投房地产开发有限公司辩称，依据公共维修资金管理办法的第十三条规定，业主未按本办法规定缴纳住房维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房者；同时商品房销售合同补充条款第十七页第四条，明确约定原告应当凭物业专项维修资金交缴凭证，被告才有义务将房屋交付给原告。而本案中原告自此未缴纳专项维修资金，所以被告有权不将房屋交付给原告，即被告没有出现预期交房的违约行为。请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告株洲城投房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据原告的举证及被告的质证，本院对原、被告双方提供的证据确认如下：对原告提交的证据1、2、3、4，经被告质证无异议，本院予以认定；对原告提交的证据5、6，经被告质证对该证据的三性提出异议，经本院审查认为，原告通过快递向被告发出解除合同通知书，有快递公司的网上追踪记录予以佐证，故本院对该份证据予以认定；对原告提交的证据7、8，被告认为已经超过举证期限，不予质证，本院认为虽然原告超过举证期限提交该两份证据，但该两份证据与本案事实相关，经本院审查后对该两份证据予以认定。本院根据对证据的认定，结合原、被告的陈述，确认本案的事实如下：2014年2月8日，原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同约定：原告向被告购买位于株洲市荷塘区红旗南路198号爱丁堡商住4栋1203室，该房屋的建筑面积为46.01平方米；该房屋单价为每平方米5125.71元，房屋总价为235834元；……该房屋的交付条件为：经开发商、施工、设计、勘探、监理五单位验收合格并签字盖章；被告定于2015年12月25日前将该房屋交付给原告，逾期交付超过90天，原告有权解除该合同。该合同的补充条款约定：根据株房联[2010]2号文件规定，原告应将房屋维修资金交存到株洲市物业专项维修资金专户，凭物业专项维修资金交缴凭证，房屋方可交付使用，由此造成的房屋延期交付责任，由原告自行承担。原告于2014年1月19日向被告缴纳购房款20000元，原告于2014年1月25日向被告缴纳购房款45834元，原告于2014年2月8日向被告缴纳购房款110000元，原告于2014年4月3日向被告缴纳购房款60000元（系银行按揭贷款），上述购房款共计人民币235834元，另原告于2014年2月8日向被告缴纳房屋办证费10683元。后因该工程进度受阻，被告于2015年12月15日向原告邮寄送达了延迟交房通知，被告在该通知中同意按合同约定承担延迟交房的责任，并通知原告于2016年3月22日交付房屋，原告于2015年12月26日收到该通知。原告未将房屋维修资金交存到株洲市物业专项维修资金专户，被告未交付房屋给原告使用，后酿成本案纠纷。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告王大刚、余慧与被告株洲城投房地产开发有限公司针对涉案的位于株洲市荷塘区红旗南路198号爱丁堡商住4栋1203室签订的《商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》的补充条款约定：根据株房联[2010]2号文件规定，原告应将房屋维修资金交存到株洲市物业专项维修资金专户，凭物业专项维修资金交缴凭证，房屋方可交付使用，由此造成的房屋延期交付责任，由原告自行承担。在合同履行中，原告未将房屋维修资金交存到株洲市物业专项维修资金专户，依据双方补充协议中对房屋维修资金交存的约定，被告有权不交付房屋；原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》约定：被告定于2015年12月25日前将该房屋交付给原告，逾期交付超过90天，原告有权解除该合同，根据原告提供的证据被告向原告发出的《延迟交房通知》，被告通知原告于2016年3月22日前往被告处办理入伙手续，该时间未超过约定交房时间90天，不符合约定的解除合同的条件，故对原告请求解除原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的诉讼请求，本院依法不予支持；对原告请求被告退还原告已支付的购房款235834元、办证费用10683元，被告承担赔偿金额2358元、利息损失（按中国人民银行同期存款利率，自起诉之日起计算至退还全部房价款之日止）的诉讼请求，本院依法亦不予支持。经本院主持调解，原、被告双方无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告王大刚、余慧的全部诉讼请求。本案案件受理费5034元，减半收取2517元，由原告王大刚、余慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  田丽丽二〇一六年十一月二十三日书记员  阙芮娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。