广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1283民初996号原告：黎玉婷，女，汉族，1982年10月3日出生，住广东省高要市。原告：黎玉群，女，汉族，1979年6月30日出生，住广东省肇庆市端州区。原告：黎欢娴，女，汉族，1981年3月9日生，住广东省高要市。原告：黎玉珍，女，汉族，1977年12月11日生，住广东省高要市。原告：黎晋玮，男，汉族，1984年2月24日生，住广东省高要市。原告：黎玉欣，女，汉族，1990年6月21日生，住广东省肇庆市端州区。原告：黎颖茹，女，汉族，1992年6月17日生，住广东省肇庆市端州区。原告：黎嘉豪（曾用名黎玉泉），男，汉族，1994年1月16日生，住广东省肇庆市端州区。上列原告的共同委托代理人：肖叶英，广东明瑛律师事务所律师。上列原告的共同委托代理人：温嘉敏，广东明瑛律师事务所实习律师。被告：高要市开发公司，住所地肇庆市。法定代表人：邓祖荣。被告：高要嘉年房地产有限公司，住所地广东省高要市。法定代表人：吴兆年。原告黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮诉被告高要市开发公司、高要嘉年房地产有限公司物权确认纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎玉珍、黎嘉豪及原告的共同委托代理人肖叶英到庭参加了诉讼，被告高要市开发公司、高要嘉年房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决肇庆市高要区（原高要县某镇）某路甲楼东七梯第19、20、21、22、23、24、25号商场，甲楼508、608、711号车房、311房和乙楼第6卡商场、第4、5、6、7、8卡写字楼、9、10号车房的所有权人归八原告所有；2、判决两被告立即协助原告办理肇庆市高要区（原高要县某镇）某路乙楼第6卡商场过户登记到原告黎玉婷名下，乙楼第4卡写字楼过户登记到原告黎玉群名下，乙楼第5卡写字楼过户登记到原告黎欢娴名下，乙楼第6卡写字楼过户登记到原告黎晋玮名下，甲楼311房过户登记到原告黎玉珍名下，乙楼第7卡写字楼过户登记到原告黎颖茹名下，乙楼第8卡写字楼过户登记到原告黎玉欣名下，甲楼东七梯第19、20、21、22、23、24、25号商场及甲楼508、608、711号车房和乙楼9、10号车房过户登记到原告黎嘉豪名下的手续；3、判决两被告立即向八原告赔偿购房价款8000元及利息（利息从1997年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至两被告付清之日止），以上价值共计人民币300万元；4、本案诉讼费由两被告承担。2016年7月15日，原告申请变更本案诉讼请求第二项为：判决两被告立即协助原告办理肇庆市高要区（原高要县某镇）某路乙楼第6卡商场过户登记到原告黎玉婷名下，乙楼第4卡写字楼过户登记到原告黎玉群名下，乙楼第6卡写字楼过户登记到原告黎玉珍名下，甲楼311房过户登记到原告黎晋玮名下，乙楼第7卡写字楼过户登记到原告黎颖茹名下，乙楼第8卡写字楼过户登记到原告黎玉欣名下，甲楼东七梯第19、20、21、22、23、24、25号商场及甲楼508、608、711号车房和乙楼9、10号车房过户登记到原告黎嘉豪名下的手续。庭审时，原告主动要求放弃“判决两被告立即向八原告赔偿购房价款8000元及利息（利息从1997年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至两被告付清之日止）”的诉讼请求。事实和理由：黎某甲于1993年9月27日向高要市开发公司及高要嘉年房地产有限公司购得肇庆市高要区（原高要县某镇）某路甲楼东七梯第19、20、21、22、23、24、25号商场，以及甲楼508、608、711号车房、311房和乙楼第6卡商场、第4、5、6、7、8卡写字楼，8、9、10号车房，黎某甲与两被告形成了商品房买卖合同关系，黎某甲已按照约定支付了全部购房款，但上述房产均未办理房产过户手续，黎某甲一直占有使用上述房屋至今。黎某甲已于2015年11月1日因病去世，八原告均是黎某甲的合法继承人，有权继承黎某甲所购买的房产，黎某甲去世后，黎某甲所有的上述房产应由八原告继承，属于八原告所有。另，由于两被告已将乙楼第8号车房出售给了第三人并已办理房屋产权登记，两被告的行为严重损害了八原告的经济利益，应赔偿原告的经济损失。被告高要市开发公司、高要嘉年房地产有限公司均既没有答辩，也没有参加诉讼。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黎某甲1954年6月15日出生，于1977年7月30日与前妻容某甲登记结婚，双方于1990年4月27日离婚，容某甲离婚后于2012年1月11日死亡。黎某甲与容某甲共生育了五个子女，分别为：女儿黎玉珍（1977年12月11日出生）、女儿黎玉群（1979年6月30日出生）、女儿黎欢娴（1981年3月9日出生）、女儿黎玉婷（1982年10月3日出生）、儿子黎晋玮（1984年2月24日出生）。黎某甲与容某甲离婚后，黎某甲与黄某同居生活，双方未办理结婚登记手续，黎某甲与黄某共生育有三名子女，分别为：女儿黎玉欣（1990年6月21日出生）、女儿黎颖茹（1992年6月17日出生）、儿子黎嘉豪（1994年1月16日出生）。黎某甲的父亲黎某乙于1983年死亡，母亲冼某于2007年死亡，容某甲的父亲容某乙于1962年死亡，母亲廖某于1990年死亡，黎某甲于2015年11月1日在家中因心跳骤停死亡，黎某甲生前没有立下遗嘱。另查明：1993年9月27日，黎某甲以购房方乙方与建设方高要市开发公司（原高要县开发公司）甲方签订书面《商品房产购销合同》，合同约定，乙方购买肇庆市高要区（原高要县某镇）某路甲楼东七梯第商场层19、20、21、22、23、24、25号套房，乙方向甲方购买房产建筑面积共210.968平方米，其中，商场建筑面积210.968平方米，住宅房套建筑面积0平方米，车房建筑面积0平方米，公共使用建筑面积0平方米。乙方向甲方缴交购房款合共人民币650000元。合同第十条约定，甲方售给乙方的房产款结清后，产权归乙方所有，乙方需委托甲方办理契证，其契证税等所需费用由乙方负责。合同签订后，黎某甲于1997年1月22日向高要嘉年房地产有限公司交付乙楼第6卡商场，4至8卡写字楼，甲楼310、311房，甲楼19至25卡商场，乙楼8至10号车房，甲楼508、608、711号车房房屋款1093615.82元，高要嘉年房地产有限公司向黎某甲写下书面“收据”，并于同日向黎某甲出具书面“证明”，证明黎某甲购乙楼第6卡商场，4至8卡写字楼，甲楼310、311房、甲楼第19至第25卡商场、乙楼第8至第10号车房、甲楼508、608、711号车房房款及水电费全部付清，310预付办契证费金额1242999元，上述房产黎某甲一直占有、使用至今。除乙楼一层8号车房于1998年7月16日办理了房屋产权登记外，迄今为止，黎某甲购买的上述其他房产均未办理产权登记手续。本院认为，高要市开发公司、高要嘉年房地产有限公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，被告缺席是放弃相应诉讼权利的表现，其在法定举证期限内不举证，本院视其对原告所举证据没有异议。原告提供证据证明黎某甲于1997年1月22日向高要嘉年房地产有限公司购买的乙楼第6卡商场，4至8卡写字楼，甲楼310、311房，甲楼19至25卡商场，乙楼8至10号车房，甲楼508、608、711号车房系黎某甲生前购买所得，黎某甲为上述房产的所有权人。黎某甲生前没有立下遗嘱，依据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，黎某甲的子女黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮作为被继承人黎某甲的第一顺位法定继承人，依法享有法定继承权，本案中，黎某甲购买的案涉房产依法应由黎某甲的子女黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮八人进行共有和分配，原告起诉案涉房产的所有权归黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮所有的诉求，法律依据充分，本院予以支持。黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮一致同意黎某甲所有的位于肇庆市高要区（原高要县某镇）某路乙楼第6卡商场过户登记到原告黎玉婷名下，乙楼第4卡写字楼过户登记到原告黎玉群名下，乙楼第6卡写字楼过户登记到原告黎玉珍名下，甲楼311房过户登记到原告黎晋玮名下，乙楼第7卡写字楼过户登记到原告黎颖茹名下，乙楼第8卡写字楼过户登记到原告黎玉欣名下，甲楼东梯第19、20、21、22、23、24、25号商场及甲楼508、608、711号车房和乙楼9、10号车房过户登记到原告黎嘉豪名下，上述分配方案是各原告的真实意思表示，没有违反法律法规规定，因此，原告起诉要求判决被告协助原告办理肇庆市高要区（原高要县某镇）某路乙楼第6卡商场过户登记到原告黎玉婷名下，乙楼第4卡写字楼过户登记到原告黎玉群名下，乙楼第6卡写字楼过户登记到原告黎玉珍名下，甲楼311房过户登记到原告黎晋玮名下，乙楼第7卡写字楼过户登记到原告黎颖茹名下，乙楼第8卡写字楼过户登记到原告黎玉欣名下，甲楼东梯第19、20、21、22、23、24、25号商场及甲楼508、608、711号车房和乙楼9、10号车房过户登记到原告黎嘉豪名下的手续的诉求，本院予以支持。庭审中，原告主动要求放弃诉讼请求第三项的请求，因此，对于原告起诉的要求判决两被告立即向八原告赔偿购房价款8000元及利息（利息从1997年1月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至两被告付清之日止）的诉求，本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于肇庆市高要区（原高要县某镇）某路甲楼东七梯第19、20、21、22、23、24、25号商场，甲楼508、608、711号车房、311房和乙楼第6卡商场、第4、5、6、7、8卡写字楼、9、10号车房的所有权人归原告黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮共同所有；二、被告高要市开发公司、高要嘉年房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起立即协助原告办理肇庆市高要区（原高要县某镇）某路乙楼第6卡商场过户登记到原告黎玉婷名下，乙楼第4卡写字楼过户登记到原告黎玉群名下，乙楼第6卡写字楼过户登记到原告黎玉珍名下，甲楼311房过户登记到原告黎晋玮名下，乙楼第7卡写字楼过户登记到原告黎颖茹名下，乙楼第8卡写字楼过户登记到原告黎玉欣名下，甲楼东梯第19、20、21、22、23、24、25号商场及甲楼508、608、711号车房和乙楼9、10号车房过户登记到原告黎嘉豪名下的手续；三、驳回原告黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮的其他诉讼请求。本案受理费30800元，由原告黎玉欣、黎颖茹、黎嘉豪、黎玉婷、黎玉群、黎欢娴、黎玉珍、黎晋玮承担。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  郭小梅审 判 员  吴玉娟人民陪审员  苏结平二○二○一六年十一月二十八日书 记 员  陈宇靖