辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初5837号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号.负责人：卜仁校，系该支行行长。委托代理人，陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：刘垒，女，1982年1月22日出生，汉族，住辽宁省新民市。（未到庭）被告：王金桂，男，1970年2月14日出生，汉族，住山东省汶上县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告刘垒、王金桂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利，人民陪审员郭景怡组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆凯到庭参加诉讼。被告刘垒、王金桂经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称，2009年3月30日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款70000元，借款期限自2009年3月30日至2019年3月30日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区金钱松中路13-1号10-2-2的房地产作抵押同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了保护原告的何以请求人民法院支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告偿还原告借款本金29172.98元、利息693.35元、罚息92.53元、违约金等（自被告未还款之日起暂计至2016年4月28日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计29958.86元；3、判令二被告偿还原告为实现债权所支出的律师费962.71元；4、判令原告对刘垒自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令二被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告刘垒、王金桂未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年3月30日，原告（乙方贷款人）与被告刘垒（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定借款金额为70,000.00元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区金钱松中路13-1号10-2-2号，建筑面积95.31平方米的房产；借款期限为120个月（即从2009年3月30日至2019年3月30日）；贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；同时约定：以购买的位于沈阳市苏家屯区金钱松中路13-1号10-2-2号，建筑面积95.31平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2009年4月3日在沈阳市房产局办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告刘垒却未从2015年10月起开始拖欠原告借款本息未还，截止至2016年4月28日，被告刘垒尚欠原告借款本金29,172.98元，利息693.35元、罚息92.53元未还，原告诉讼来院。另查，二被告系夫妻关系，该借款形成于夫妻关系存续期间。上述事实，有个人住房贷款、龙卡信用卡申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、他项权利证、对账单、贷款账户基本信息、结婚证复印件、及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合原告提供的案件事实予以认定。原告与被告刘垒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告刘垒作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。被告王金桂与被告刘垒系夫妻关系，该债务形成于二人婚姻存续期间，此债务属夫妻共同债务，现被告刘垒长期拖欠原告借款不还，已发生合同约定的违约事件，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告要求解除与被告刘垒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求二被告提前还清全部借款本息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；如二被告逾期还款，原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因所提供证据不足以证明其已实际支付了代理费用，故本院对原告此项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘垒于2009年3月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘垒、王金桂于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金29,172.98元，利息693.35元、罚息92.53元（截止2016年4月28日）；并自2016年4月29日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告刘垒、王金桂逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告刘垒名下的位于沈阳市苏家屯区金钱松中路13-1号10-2-2号，建筑面积95.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告刘垒、王金桂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573.04元，由被告刘垒、王金桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 婷审 判 员  邹利利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十一月十七日书 记 员  胡 畔本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。