宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0205民初2643号原告：徐州宏力置业有限公司（统一社会信用代码：91320382761037449T）。住所地：江苏省邳州市官湖镇华南村。法定代表人：吴金丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱志增，江苏大运河律师事务所律师。被告：王建达，男，1968年1月14日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴通建，浙江文天律师事务所律师。原告徐州宏力置业有限公司（以下简称宏力公司）与被告王建达民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告宏力公司委托诉讼代理人朱志增、被告王建达委托诉讼代理人陈文泽到庭参加诉讼。在审理过程中，当事人申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。宏力公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《抵押借款合同》及《房地产抵押合同》；2.判决被告支付以1000000元为本金、自2016年1月30日起至实际支付日止、按月息1.56%计算的违约金（暂计算78000元）；3.被告赔偿原告直接损失6000元；4.判决被告立即办理抵押物的注销登记手续，并承担相应费用；5.判决被告承担本案诉讼费及律师费8000元。在审理过程中，原告口头申请变更违约金计算至本判决生效日止，并明确第三项诉讼请求的具体组成为：原告支付被告宁波往返邳州高铁二等座车票1600元、住宿费361元、公证费3000元、原告为本案诉讼支出律师差旅费3044元，共计8005元，现仅主张金额6000元。事实和理由：2016年1月29日，原、被告签订《抵押借款协议》一份，约定原告因经营所需向被告借款1000000元，借期一年，自2016年1月29日至2017年1月28日，借款月利率为1.2%，原告同意以其名下房地产为该借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。同日，双方对上述《抵押借款协议》进行了公证。协议签订后，被告未依约履行付款义务，经多次催讨未果，原告合同目的已无法实现，故原告诉至法院，望判如所请。王建达答辩称：1.原告诉称不属实，其已依约交付了借款，且原告出具的收据、借据，表明其已确认收到了借款，原告诉请违约金及各项损失均无事实依据，请求依法驳回；2.若法院认定被告未交付借款，因原告资产状况恶化，其不同意继续履行出借义务，愿意配合原告解除合同并注销抵押登记手续，但不同意承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定原告因生产经营所需向被告借款1000000元，借期自2016年1月29日至2017年1月28日，借款月利率1.2%，原告以其名下房地产为该借款提供抵押担保，被告需在双方办理完《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《房屋抵押他项权利证明力》后及时还款给原告，最迟不得超过24小时，若未按规定的时间划款，自应付款之日起、每日按本合同项下借款本金额的万分之五支付违约金，超过十天仍不履行付款的约定，需每日按照本合同项下借款利率的基础上加收30%。同日，双方委托江苏省邳州市公证书对该抵押借款协议进行了公证[公证书编号：（2016）徐邳证经内字第101号]。次日，双方当事人签订《房地产抵押合同》一份，约定原告以其名下位于江苏省邳州市官湖镇邳州市323省道北侧建设北路东侧的房地产[房屋所有权证号：邳房权证官湖字第邳公房12310号，国有土地使用权证号：邳国用（2012）第02425号]为前述借款提供抵押担保，并于2016年2月1日办理抵押登记手续[他项权证编号：邳房他证2016字第××号]。原告为此支出公证费3000元。期间，被告往返宁波至邳州的高铁车票1600元及住宿费361元，共计1961元，均系原告支付。同年2月2日，原告财务负责人夏克宗向原告汇款200000元，原告随后将该款项汇给被告，被告随即汇回给原告，原、被告随后共计重复五次上述操作，最终该200000元通过原告汇回给夏克宗。同日，原告向被告出具收据及借据各一份，其中借据载明“今借到王建达人民币壹佰万元整，借款时间为壹年，此据为凭（以银行打款凭证为准）”。原告为办理本案立案手续共计支付差旅费3044元（含从徐州返还宁波高铁车费1332元，打的费180元、住宿费754元、餐饮费778元）及律师费8000元。对上述事实，除律师费外，双方当事人对其他事实均无异议，本院予以确认，原告为证明其律师费支出情况，向本院提交了2016年6月17日《委托代理合同》及增值税普通发票、江苏省律师服务收费标准表各一份予以证明。被告对该组证据表面真实性无异议，仅认为原、被告之间除本案纠纷外，在其他法院还有别的案件在诉讼中，无法确定上述证据所涉案件是否为本案，且双方并未约定违约方是否需承担律师费，原告诉请律师费没有事实和法律依据。本院认为，因被告对上述证据真实性未提出异议，结合原告确委托律师处理本案纠纷，且律师也参加了庭审，原告必然为此支出律师费，原告诉称的律师费标准符合相关规定，本院对此予以确认。本院认为，民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，行为人除需具有相应民事行为能力外，还必须意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益。本案中，原、被告双方虽于2016年1月29日签订了《抵押借款合同》，约定原告向被告借款1000000元，但从原、被告之间汇款过程可以看出，被告并未实际向原告支付过借款，然原告仍向被告出具了借据和收据，原、被告只为相互配合制造借款1000000元的表象，并以此达到办理涉案房屋抵押手续的目的，双方之间并无发生1000000元借款关系的合意存在，且根据原、被告提供的现有证据，也无法认定原、被告订约的真实目的，故《抵押借款合同》应认定为无效。因《房地产抵押合同》系《抵押借款合同》的从合同，在主合同无效的情况下，从合同应认定为无效，对据此而设立的抵押权，理应依法注销，故对原告要求注销抵押登记的请求，本院予以支持，但注销抵押登记的相应费用，尚未实际产生，原告诉请被告承担该费用，无事实依据，本院不予支持。至于公证费3000元及原告支付被告签订《抵押借款合同》期间的差旅费1961元（含车费1600元、住宿费361元），虽系原告为缔约所支出的费用，但因借款合同无效系原、被告共同原因所致，对由此造成的上述损失，双方应按照各自过错承担相应责任，结合上述认定事实，本院认定上述损失由原、被告各半负担为妥，即被告应赔偿原告公证费3000元、差旅费1961元，共计4961元的50%计2480.50元。至于违约金，因其适用以合同的成立并生效为前提，现因双方之间的借款合同无效，且原告对此具有过错，原告依据《抵押借款协议》主张违约金于法无据，本院不予支持；原告立案期间支出的差旅费及为本案诉讼支出的律师费，并非必然产生，原告诉请差旅费及律师费，亦无法律依据，本院不予支持。被告有关其已履行出借义务的抗辩意见，因未提供相应证据予以证明，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王建达于本判决生效后十日内配合原告徐州宏力置业有限公司办理位于江苏省邳州市官湖镇邳州市323省道北侧建设北路东侧的房地产[房屋所有权证号：邳房权证官湖字第邳公房12310号，他项权证：邳房他证2016字第××号]的抵押登记注销手续；二、被告王建达于本判决生效后十日内赔偿原告徐州宏力置业有限公司公证费损失3000元及差旅费损失1961元共计4961元的50%，计2480.50元；三、驳回原告徐州宏力置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告徐州宏力置业有限公司负担1000元，由被告王建达负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  陈冬红二〇一六年十一月三十日书记员  孙丽娜