温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0303民初403号原告：浙商银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道永中西路1158号金属大厦西南角一、二层，组织机构代码：67959309-1。负责人：李超。委托代理人（特别授权代理）：涂圣楷、林云华，系原告公司职员。被告：浙江星奥消防工程有限公司，住所地：浙江省温州市车站大道大诚商厦E幢三楼，组织机构代码：25446082-4。法定代表人：朱林桉。被告：南京澳登金属制品有限公司，住所地：南京市江宁滨江经济技术开发区，组织机构代码：75414460-9。法定代表人：刘萍。被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大嶨镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼，组织机构代码：77194590-X。法定代表人：周忠林。被告：朱应磊，男，1963年4月17日出生，汉族，住浙江省文成县。被告：刘萍，女，1967年5月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：朱泊霖，男，1991年4月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：顺吉集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢，组织机构代码：71763030-9。法定代表人：罗棋。委托代理人（特别授权代理）：刘红云，男，1977年11月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市，系被告顺吉集团有限公司员工。被告：浙江瓯越交通建设有限公司，住所地：浙江省文成县大嶨镇建设路114号，组织机构代码：78441845-5。法定代表人：叶金如。原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告浙江星奥消防工程有限公司、南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍、朱泊霖、顺吉集团有限公司、浙江瓯越交通建设有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，诉请：一、依法判令被告浙江星奥消防工程有限公司立即偿还原告借款本金1500万元及期内利息（从2015年9月29日起按年利率4.14%计算至2016年9月28日）、逾期利息（从2016年9月29日起按年利率5.382%计算至实际履行之日止）、复利（以期内未偿还利息为基数从2016年9月29日起按年利率5.382%计算至实际履行之日止）；二、判决原告就被告朱泊霖所有的坐落于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢1单元2802室（产权证：杭房权证上移字第××号，建筑面积485.53平方米）抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围2720万元内优先受偿；三、判决被告南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍对上述债务承担最高额4950万元连带保证责任；四、判决被告顺吉集团有限公司对上述债务承担最高额3300万元连带保证责任；五、判决被告浙江瓯越交通建设有限公司对上述债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费用、诉前保全费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人涂圣楷、林云华到庭参加诉讼，被告顺吉集团有限公司的代理人刘红云到庭参加诉讼，被告浙江星奥消防工程有限公司、南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍、朱泊霖、浙江瓯越交通建设有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告顺吉集团有限公司辩称：由法院核实借款合同、担保合同，并处置抵押物及公司股东财产。本院经审理认定：2012年12月26日，被告朱泊霖委托刘爱福代为办理坐落于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢1单元2802室房产的抵押贷款手续，并在浙江省温州市中信公证处办理委托公证【编号为（2012）浙温证内字第022287号】。2014年3月14日，刘爱福代理被告朱泊霖与原告签订编号为（333492）浙商银高抵字（2014）第00009号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱泊霖以坐落于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢1单元2802室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第××）为被告浙江星奥消防工程有限公司自2014年3月14日起至2019年3月13日止在原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币2720万元提供担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和其他应付的费用。2015年9月29日，被告浙江星奥消防工程有限公司作为借款人与原告签订了合同号为（20202000）浙商银借字（2015）第00552号的《借款合同》，合同约定：借款金额1500万元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限自2015年9月29日至2016年9月28日；固定利率按年利率4.14%执行；未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；未按期支付利息，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，如涉及重大诉讼或仲裁事件，生产经营出现严重困难等，均应在3日内书面通知贷款人并落实还款措施，借款人违反上述义务的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（333491）浙商银高保字（2015）第00035号、（333491）浙商银高保字（2015）第00036号、（333492）浙商银高抵字（2014）第00009号；借款人和贷款人之间存在数笔债务，借款的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。本合同项下借款按日计息，按利随本清结息，结息日为每个还本日期，借款到期，利随本清。2015年9月23日，被告南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍作为保证人共同与原告签订了编号为（333491）浙商银高保字（2015）第00035号的《最高额保证合同》，自愿为被告浙江星奥消防工程有限公司自2015年9月23日起至2016年9月20日止在原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币4950万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年9月24日，被告顺吉集团有限公司作为保证人与原告签订了编号为（333491）浙商银高保字（2015）第00036号的《最高额保证合同》，自愿为被告浙江星奥消防工程有限公司自2015年9月24日起至2016年9月20日止在原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年9月29日，被告浙江瓯越交通建设有限公司作为保证人与原告签订编号为（333491）浙商银保字（2015）第00004号《保证合同》，自愿为被告浙江星奥消防工程有限公司依编号为（20202000）浙商银借字（2015）第00552号《借款合同》与原告形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。2015年9月29日，原告依约向被告浙江星奥消防工程有限公司发放贷款1500万元，被告均未偿还借款本息。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江星奥消防工程有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金1500万元及期内利息（从2015年9月29日起按年利率4.14%计算至2016年9月28日）、逾期利息（从2016年9月29日起按年利率5.382%计算至债务履行完毕之日止）、复利（以期内未偿还利息为基数从2016年9月29日起按年利率5.382%计算至债务履行完毕之日止）；二、若被告浙江奥星管件有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告朱泊霖名下坐落于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢1单元2802室房产（所有权证号：杭房权证上移字第××）的折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿【包括双方签订的编号为（333492）浙商银高抵字（2014）第00009号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额2720万元为限】；三、被告南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2015）第00035号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额4950万元为限】，被告南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍在承担连带保证责任后，均有权向被告浙江奥星管件有限公司追偿；四、被告顺吉集团有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2015）第00036号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3300万元为限】，被告顺吉集团有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告浙江奥星管件有限公司追偿；五、被告浙江瓯越交通建设有限公司对上述第一项确定的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告浙江奥星管件有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111800元，公告费790元，均由被告浙江星奥消防工程有限公司、南京澳登金属制品有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊、刘萍、朱泊霖、顺吉集团有限公司、浙江瓯越交通建设有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长 谢 力人民陪审员 陈 升人民陪审员 张洁嫚二〇一六年十一月十八日代书 记员 张黎诗