重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初11498号原告重庆邦和金纺实业发展有限公司，住所地重庆市江北区嘉陵一村41号1幢34-8，统一社会信用代码91500105559046616D。法定代表人范有才，总经理。委托代理人齐越，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。委托代理人潘睿艺，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司，住所地重庆市巴南区巴县大道26号，组织机构代码32036977-1。法定代表人李世敏，总经理。原告重庆邦和金纺实业发展有限公司（以下简称邦和金纺实业公司）与被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司（以下简称爱玛黎斯酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，适用简易程序，依法由审判员郭华独任审判，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告邦和金纺实业公司委托代理人齐越、潘睿艺，被告爱玛黎斯酒店法定代表人李世敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邦和金纺实业公司诉称，原、被告于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道26号“邦和金纺”项目西区B塔6至11层，房屋建筑面积共计5285.1平方米出租给被告经营酒店。租赁期限180个月，自2015年1月1日起至2029年12月31日止，若逾期支付租金，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三支付违约金。拖欠房租1个月以上，原告有权解除合同，收回房屋，并支付首年度租金三个月金额的违约金等条款。履行合同中，被告未按合同约定履行租金支付义务，尚欠2016年2月1日至4月30日的租金109871元，以及2016年5月1日以后的租金。经原告催收未果，现起诉要求：1、解除原、被告于2014年11月1日签订的房屋租赁合同；2、被告立即将承租房屋腾空后返还原告；3、由被告支付2016年2月1日起至2016年10月31日止的租金共计1119742元，并从2016年11月1日起至房屋返还之日止，按合同约定的租金标准支付合同解除前的租金和解除后的房屋占有使用费（2016年12月31日前按184978.5元计算，2017年1月1日至2018年12月31日按194227.43元计算）；4、由被告向原告支付以109871元为基数，从2016年1月1日起至实际付清本息之日止的按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以554935.5元为基数，从2016年4月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以554935.5元为基数，从2016年7月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以尚欠租金为基数，从2016年10月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金，并由被告支付原告解除合同违约金554935.5元。被告爱玛黎斯酒店公司辩称，因被告酒店经营亏损，欠原告租金属实，双方一直在协商欠付租金的支付，并达成了口头意向协议。由于被告投资极大，不同意解除合同。此外，合同中约定的违约金过高，应依法调整。经审理查明，重庆邦和金纺地产发展有限公司（以下简称邦和金纺地产公司）与被告于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》约定，邦和金纺地产公司将位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道26号“邦和金纺”项目西区B塔6至11层，房屋建筑面积共计5285.1平方米（房屋为清水房）出租给被告经营酒店。租赁期限180个月，自2015年1月1日起至2029年12月31日止，2015年1月1日至7月31日为免租期，免租期间被告不交纳房租。租金标准：第一年、第二年按建筑面积每平方米35元/月计算；第三年、第四年按建筑面积每平方米36.75元/月计算；……第十五年按建筑面积每平方米51.64元/月。租金支付方式为先付租金后使用，按季支付，每季度到期前1个月支付下季度租金。若逾期支付租金，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三支付违约金。拖欠房租1个月以上，邦和金纺地产公司有权解除合同，收回房屋，并支付首年度租金三个月金额的违约金等条款。履行合同中，被告从2015年10月31日起未按合同约定履行租金支付义务，截至2016年10月31日尚欠租金1119742元未付。2016年4月，邦和金纺地产公司经工商部门核准更名为重庆邦和金纺实业发展有限公司。对被告所欠租金经原告邦和金纺实业公司催收未果，遂起诉来院要求：1、解除原、被告于2014年11月1日签订的房屋租赁合同；2、被告立即将承租房屋腾空后返还原；3、由被告支付2016年2月1日至2016年10月31日止的租金共计1119742元，并从2016年11月1日起至房屋返还之日止，按合同约定的租金标准支付合同解除前的租金和解除后的房屋占有使用费（2016年12月31日前每月按184978.5元计算，2017年1月1日至2018年12月31日每月按194227.43元计算）；4、由被告向原告支付以109871元为基数，从2016年1月1日起至实际付清本息之日止的按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以554935.5元为基数，从2016年4月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以554935.5元为基数，从2016年7月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；支付以尚欠租金为基数，从2016年10月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金，并由被告支付原告解除合同违约金554935.5元。审理中，原告自愿放弃诉讼请求第4项中“以109871元为基数，从2016年1月1日起至实际付清本息之日止的按每日千分之三计算的逾期付款违约金”请求。被告以其经营亏损，只能分期支付所欠原告租金，且不同意解除合同。经本院组织调解，双方分歧太大，调解未果。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述，有房屋租赁合同、名称预先核准通知书、营业执照副本等证据，经庭审质证，事实清楚，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同履行中，被告自2015年10月起未按合同约定的期限给付租金，累计支付的金额仅够支付截至2016年4月30日前的租金，2016年5月以后的租金至今未付。被告的行为严重违反了“拖欠房租1个月以上，邦和金纺地产公司有权解除合同，收回房屋”的合同约定，应承担相应的违约。现原告起诉要求解除合同，返还租赁房屋，支付租金以及合同解除后租赁房屋腾空返还前的占用使用费的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付以554935.5元为基数，从2016年4月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；以554935.5元为基数，从2016年7月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金；以尚欠租金为基数，从2016年10月1日起至实际付清本息之日止按每日千分之三计算的逾期付款违约金，并由被告支付原告解除合同违约金554935.5元的请求，本院认为，被告违约给原告造成的损失即为被告逾期付款造成的资金占用损失，以被告欠付的当季租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍主张资金占用损失足以弥补原告遭受的损失。合同约定的按每日千分之三计算逾期付款违约金，以及由被告支付原告解除合同违约金554935.5元的约定明显过高，被告亦提出违约金过高要求调整的抗辩。故本院对违约金作上述调整。为此，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告重庆邦和金纺实业发展有限公司与被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力时解除；二、被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司于本判决发生法律效力起六十日内腾空并搬出位于重庆市巴南区鱼洞巴县大道26号B塔6至11层（建筑面积5285.1平方米）的承租房屋；三、被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告重庆邦和金纺实业发展有限公司自2016年2月1日至2016年10月31日止的房屋租金共计1119742元；并从2016年11月1日起至房屋返还之日止，按合同约定的租金标准支付合同解除前的租金和解除后的房屋占有使用费（2016年12月31日前每月按184978.5元计算，2017年1月1日至2018年12月31日每月按194227.43元计算）；四、被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司以季度租金554935.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告重庆邦和金纺实业发展有限公司从2016年4月1日起至付清当季度租金之日止的违约金；以季度租金554935.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付从2016年7月1日起至付清当季度租金之日止的违约金；以2016年11月1日起至房屋返还之日止欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付从2016年10月1日起至租金付清之日止的违约金；五、驳回原告重庆邦和金纺实业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费20770元，本院减半收取10385元，由被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司负担（此款已由原告重庆邦和金纺实业发展有限公司自愿垫付，被告重庆爱玛黎斯酒店有限公司随租金一并转付原告重庆邦和金纺实业发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费20770元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  郭华二〇一六年十一月三十日书记员  张林