辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0105民初5187号原告：赵刚。委托代理人：马洪生。被告：沈阳亚洲城物业管理有限公司。法定代表人：陆波。委托代理人：郭鹏。被告：芦保军。被告：宋佳音。委托代理人：车宏。被告：贾常瑛。被告：亚产（沈阳）房地产开发有限公司。法定代表人：朴晟镇。委托代理人：宋亦多。委托代理人：孙洪文。原告赵刚诉被告芦保军、宋佳音、贾常瑛、沈阳亚洲城物业管理有限公司（以下简称亚洲城物业）、亚产（沈阳）房地产开发有限公��（以下简称亚产公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员高文君独任审判，并公开开庭进行了审理，原告赵刚的委托代理人马洪生，被告芦保军、贾常瑛，被告宋佳音的委托代理人车宏，被告亚洲城物业的法定代表人陆波、被告亚产公司的委托代理人宋亦多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵刚诉称，2016年3月31日下午3时30分左右，亚洲城物业接到业主报告，在亚洲大厦A座楼下有两辆汽车被砸，其中包括原告所有的车辆辽AM5D**,掉落物经值班保安确认为亚洲大厦楼上空调机房外墙百叶窗，经原告及物业员工在场观察发现亚洲大厦A座楼上一共有4户没有空调机房百叶窗并拍照确认，分别为：808室、1607室、17A07室、17A09室。原告及物业员工上楼走访确认17A07室为自行拆除并拿出物证百叶窗，基本确定掉落物为808室、1607��或17A09室其中一家的外墙空调百叶窗，现已将掉落物保存于物业公司库房中。被告芦保军为1607室业主，被告宋佳音为17A09室业主，被告贾常瑛为808室业主。现诉至法院，请求判令被告赔偿修车费用8042元、隐形车衣费2600元、交通费524元、车辆损失折旧费用5000元，诉讼费由被告承担。被告芦保军辩称，我是亚洲大厦1607业主，百叶窗我家有，空调间放空调的位置与空调平行的百叶窗被安装空调的工人放到空调边上了，我有录像可以证明。被告宋佳音辩称，我是亚洲大厦17A09业主，百叶窗一直在室外，我们业主够不到，应该算墙体的一部分，业主无法维护，认为不是我家百叶窗造成的损失，即使是我家百叶窗，我们也不应该承担责任，因为我们无法控制外墙的放空调的百叶窗。经现场勘验，我家百叶窗完好无损。在空调间里。被告贾常瑛辩���，我是亚洲大厦808号业主，百叶窗我家有，在我家空调间放着，所以原告损失不是由我家造成的。被告亚洲城物业辩称，应由直接造成损失的业主承担责任，我方不应该承担赔偿责任。被告亚产公司辩称，我方与本案没有关系，不应承担责任。涉案百叶窗所属的亚洲大厦已过两年保质期，我方不应该承担任何保修责任，我方开发建设的亚洲城大厦A座于2010年交付给业主，过了两年质保期。我方不再承担任何质量保修责任。涉案百叶窗掉落是业主私自装修造成的，与我方无关。经审理查明：2016年3月31日下午3时30分左右，沈阳市皇姑区亚洲大厦楼上空调机房外墙百叶窗掉落将原告所有的辽AM5D**号机动车砸中，导致车辆受损。被告亚洲城物业接到业主报告后通知了原告，并与原告到达现场。被告亚洲城物业经现场查看，于2016年4月7日出具��汽车被砸事件经过》一份，内容为：“2016年3月31日下午3:30左右我公司接到业主报告，在亚洲大厦A座有两辆汽车被楼上掉落物砸中……亚洲大厦A座楼上一共有4户没有发现空调机房百叶窗并拍照确认，分别为808室、1607室、17A07室、17A09室。拨打110报警后警察到达现场后以无故意行为及无人员伤害为由拒绝协助查询，我公司只好委派员工协助被砸车主上楼走访，经业主同意进屋查看确认17A07室为自行拆除并拿出拆除后的百叶窗物证，808室、17A09室及1607室因家中无人不能进入查看，基本确定掉落物为808室、17A09室或1607室其中一家的外墙空调百叶窗，现已将掉落物保存于物业公司库房中。”原告因本事件导致车辆受损并支付修车费用8042元。另查，被告芦保军为1607室业主，被告宋佳音为17A09室业主，被告贾常瑛为808室业主。后经本院现场勘验，掉落物百叶窗安装在楼房外墙体上，被告芦宝军、宋佳音、贾常瑛三方当事人的百叶窗均在其室内空调间内。业主室内与空调间相对独立，该空调间与业主房间并不相通，业主无法进入及控制该空调间。从业主室内无法观察到百叶窗及空调间内的情况。本案所涉亚洲大厦A座系被告亚产公司开发的房产，被告亚洲城物业为该大厦提供物业服务，并与被告亚产公司签有前期物业服务合同。上述事实，有当事人陈述，前期物业服务合同、现场勘验笔录、维修费票据、等证据在卷佐证，足资认证。本院认为：关于本案的赔偿责任主体问题，原告所有的车辆被亚洲大厦A座高空坠落的百叶窗砸中，导致车辆受损。经该大厦的物业服务公司查看现场，确认被告芦宝军、贾常瑛、宋佳音三位业主家外墙没有百叶窗。但经法院现场勘验，该三户业主家百叶窗均在空调间内，现无法确���该三位被告家百叶窗掉落的事实。经现场比对，砸中原告车辆的百叶窗与亚洲大厦A座各业主家的百叶窗一致。因盖楼楼层高、住户多，现无法确认百叶窗从哪家掉落。但经勘验，本案所涉百叶窗系镶嵌在亚洲大厦外墙，与大厦外墙体位于一个平面，应视为该楼的主体结构工程。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。被告亚产公司主张亚洲大厦过房屋2年质保期的抗辩理由，显然不足以对抗该条款的规定。被告亚产公司建筑开发的亚洲大厦包含百叶窗在内的主体结构工程部分的保修期应在该工程的合理使用年限，此期间因楼房质量问题导致的原告财产受损情况，应由被告亚产公司进行赔偿。关于原告主张的修车费问题，系因本���件产生，本院对此予以支持。关于原告主张的隐形车衣费问题，原告车辆的隐形车衣在本事件中损坏，该主张合理，本院予以支持。关于原告主张的交通费问题，根据相关法律规定，非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用应予以支持。据此，本院酌情确定交通费用为300元。关于原告主张的车辆损失折旧费问题，原告继续将其车辆作为自有交通运输工具使用，其使用价值未受实质性影响，价值贬损部分尚未造成实际经济损失，故对车辆贬值损失的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条的规定，判决如下：一、被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司赔偿原告赵刚修车费8042元；二、被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司赔偿原告赵刚隐形车衣费2600元；三、被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司赔偿原告赵刚交通费300元。上述款项在本判决生效后十五日内全部履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费102元，由被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高文君二０一六年十一月十八日书记员  李 楠本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民���通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。