云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）云2926民初456号原告：杨政丽，女，1975年11月9日生，白族，云南省南涧县人，公务员，住南涧县。原告：朱增林，男，1968年4月1日生，彝族，云南省南涧县人，职工，住址同上，系杨政丽丈夫。被告：江耀云，女，1977年9月22日生，汉族，云南省南涧县人，教师，住南涧县。被告：杨国标，男，1974年3月21日生，汉族，云南省南涧县人，职工，住址同江耀云，系其丈夫。二被告委托代理人：李忠恒，云南昂拓律师事务所法律工作者，特别授权代理。原告杨政丽、朱增林诉被告江耀云、杨国标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员白丽新独任审判，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告杨政丽、朱增林、二被告委托代理人李忠恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方诉称：原被告在平等自愿的基础上经协商后，于2016年1月15日签订《房地产买卖协议》，被告将南涧镇金龙路龙凤丽都11一l号房转让给原告，双方就房屋转让价款、付款方式、交房时间、违约责任等进行了约定。原告方按照合同约定的时间(2016年1月16日、17日)将首付款1000000元支付给被告，同年6月17日进行房屋所有权变更登记，6月21日进行国有土地使用权变更登记。根据《协议》第三条付款期限的约定，原告方于同年7月3日前将购房款1760000元全部付清给被告，但被告方没有按照《协议》第四条约定的交房时间，即同年7月30日之前将房屋交予原告方。原告方多次催被告交房，但被告均以各种借口拒不交房，已严重违反了约定，给原告方造成较大的经济和精神损失，故提出如下诉请判令二被告立即搬离南涧镇金龙路龙凤丽都11-l号房，将房屋交予原告管理使用；判令二被告支付原告方违约金150000元。二被告辩称：双方发生房地产买卖是事实，被告方承认龙凤丽都11-1号房现属原告方的合法财产，原告诉状所写房产变更、土地变更时间及原告方已付清全部购房款均属实。但双方对房子的交付时间存在争议，根据被告提供的合同看，记载的交房时间是2016年12月30日，被告方认为买卖协议中对房屋的附属设施（即房前的停车场，房后的花园）没有进行约定，即1760000元的购房款仅指房屋的价款，不包含房前的停车场和后边花园。针对原告的诉请，被告认为双方约定的交房时间未到，被告方不存在违约，请依法驳回原告的诉讼请求。综合双方诉讼主张，本案争议焦点：《房地产买卖协议》中约定的房屋交付时间如何确认；原告的诉请是否成立，应否得到法律支持。原告就其诉讼主张向本院提交下列证据：1.原告身份证、户口簿复印件各1份，用以证明原告的身份情况；2.《房地产买卖协议》议复印件1份，用以证明原告跟被告购买房屋，双方签订买卖协议，就房屋的转让价款、付款方式、交房时间、违约责任等事项进行了约定；3.付款委托书复印件1份、收条及相应的银行转账凭证复印件5份，用以证明原告江耀云委托被告杨国标收款，被告杨国标已收到原告方支付的全部购房款；4.房屋所有权证、土地使用证复印件各1份、中国建设银行南涧支行出具的证明1份，用以证明原告跟被告购买的房屋已登记于杨政丽名下，因原告方贷款，房屋所有权证及土地使用证原件抵押于该行的事实；5.电话（手机）录音三段、手机短信打印件1份，用以证明双方约定的交房时间是2016年7月30日之前。经质证，被告对原告提供的1、3、4号证据的真实性、合法性、关联性（以下简称“三性”）无异议，对2号证据中所载的交房时间提出异议，对其他内容均无异议，对5号证据的合法性提出异议，认为形式要件不合法，对证据不予认可。被告就其答辩主张向本院提供下列证据：1.《房地产买卖协议》复印件1份，用以证明原被告双方签订买卖协议，对房屋价款、付款方式、交付时间等事项进行了约定，双方约定的交房时间是2016年12月30日；2.广安龙凤地产开发公司南涧分公司出具的证明复印件1份，用以证明买卖房屋前后的院子属于该房屋的附属设施。经质证，原告朱增林对被告提交的1号证据中所载的交房时间提出异议，认为被告方对交房时间进行了涂改，对其他内容无异议；对2号证据的真实性、关联性提出异议，认为住户对前后院只有使用权没有所有权，使用权是随房子一起的。原告杨政丽同意原告朱增林的质证意见，认为房屋前后院所有权属于公共的，哪家购买房屋就归哪家使用。为查清案件事实，本院依职权调取并当庭出示《房地产买卖契约》复印件1份。经质证，原告方对该证据的三性均无异议，被告对该证据的合法性、关联性无异议，对真实性提出异议，认为所载的房屋买卖价格与双方提交的《房地产买卖协议》中的价格不吻合。本院经综合审查，对证据认证如下：一、原告提供的1至4号证据，来源合法,内容真实,与本案有关联,予以确认；5号证据，形式不合法，不予确认。二、被告提供的1号证据，除所载的房屋交付时间不予确认外，其余内容予以确认；2号证据与本案无关联，不予确认。三、本院依职权调取的证据，房屋交付时间能与原告提交的证据、原告方陈述相互印证，予以确认。根据以上确认证据和当事人陈述，本院确认以下法律事实：两原告、两被告系夫妻。2016年1月15日，原被告双方签订《房地产买卖协议》，约定被告户以1760000元的价格将座落于南涧镇金龙路龙凤丽都11-l号房屋转让给原告户；付款方式，合同签订之日起3日内支付1000000元，原告方再支付330000元给被告方时，被告方必须将房产证(包括土地使用证)过户到原告方，剩余430000元于被告方过户后支付；交房时间，被告于2016年7月30日之前搬迁，将房屋交于原告使用；违约责任，协议签字生效，双方必须共同遵守，如违约，违约方应当支付对方违约金150000元，如因违约造成对方损失大于违约金的，则必须赔偿相关损失。合同签订当天被告江耀云写出付款委托书，载明房屋转让款支付给其丈夫杨国标的银行帐户。2016年1月16日、17日，原告朱增林通过建行南涧支行将首付款1000000元支付到被告杨国标的银行帐户上，同年6月17日进行房屋所有权变更登记，6月21日进行国有土地使用权变更登记，之后原告先后四次给被告杨国标的银行帐户汇款，至7月3日原告已将购房款1760000元全部付清给被告方，每次付款被告杨国标均给原告出具收条。被告至今未将所转让房屋交于原告户管理使用，原告遂提起诉讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原被告签订的《房地产买卖协议》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行己方义务。协议签订后，原告方已履行了支付全部购房款的义务，但被告方未履行交付房屋的义务，故对原告要求二被告立即搬离南涧镇金龙路龙凤丽都11-l号房，将房屋交予原告管理使用的诉请予以支持。关于违约金问题，被告方至今未将所转让房屋交于原告使用，已构成违约，且双方签订的房屋买卖协议合同中已明确约定违约金为150000元，该约定不违反法律法规及司法解释之规定，本院予以支持。被告关于双方约定的交房时间是2016年12月30日，被告方不存在违约的辩称，无其他证据相印证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告江耀云、杨国标于判决生效之日搬离南涧镇金龙路龙凤丽都11-l号房，将房屋交予原告杨政丽、朱增林管理使用。二、被告江耀云、杨国标于判决生效之日起10日内一次性给付原告杨政丽、朱增林违约金人民币150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币10995元，由被告江耀云、杨国标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可于判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  白丽新二〇一六年十一月三日书记员  李 骋