湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0103民初2039号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：李洁、郭欢，湖北鼎力众邦律师事务所律师。特别授权。被告：蔡贤雷，男，1977年3月21日出生，汉族，住址武汉市武汉经济开发区。委托诉讼代理人：邓少华，女，1975年5月1日出生，汉族，住址同上。系被告蔡贤雷之妻，特别授权。被告：邓少华，女，1975年5月1日出生，汉族，住址同上。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告蔡贤雷、邓少华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人郭欢、被告蔡贤雷的委托诉讼代理人邓少华、被告邓少华到庭参加诉讼。审理过程中，双方当事人申请庭外和解三个月期限未计入审限。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡贤雷、邓少华向原告中信银行武汉分行共同偿还贷款余额477209.22元、利息11763.42元、罚息54.15元（以上利息、罚息暂计算至2015年11月24日，此后利息、罚息按贷款合同的约定计算至实际付清之日止）；2、被告蔡贤雷、邓少华向原告中信银行武汉分行支付其为实现债权发生的律师费14670元；3、原告中信银行武汉分行有权就上述债权以被告蔡贤雷提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告蔡贤雷、邓少华承担。事实和理由：2012年7月13日，被告蔡贤雷与原告中信银行武汉分行签订《个人住房公积金贷款借款合同》及《个人住房公积金贷款抵押合同》，合同约定：被告蔡贤雷借款金额500000元，借款期限为360个月，自2012年7月13日至2042年7月13日止，还款方式为每月等额本息方式，借款年利率为4.5%，该合同还对合同各方权利义务及违约责任等其他事项进行了约定，也约定了被告蔡贤雷自愿以上述借款所购的房屋提供抵押担保。上述合同签订后，双方就贷款房屋办理了抵押权人为原告中信银行武汉分行的抵押登记手续，被告蔡贤雷签署了借款借据，原告中信银行武汉分行按约向被告蔡贤雷发放贷款。截止2015年11月24日，被告蔡贤雷逾期多日没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，依借款合同约定：借款人逾期或未按约定的金额还借款本息，则原告中信银行武汉分行有权宣布合同项下已发放借款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期借款本息、为实现债权和担保权而发生的费用和所有其他应付的费用；且原告中信银行武汉分行有权就借款人为借款合同提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。因被告邓少华与被告蔡贤雷为夫妻关系，且二人共同向原告中信银行武汉分行申请办理借款，其应为夫妻共同债务承担还款责任。故原告中信银行武汉分行提起本案诉讼。被告蔡贤雷、邓少华对原告中信银行武汉分行主张的事实和诉讼请求无异议，请求对抵押房屋予以拍卖。经审理查明，2012年6月11日，被告蔡贤雷作为借款人向原告中信银行武汉分行提交《武汉住房公积金贷款申请表（一手房）》申请公积金借款，被告邓少华在表中配偶处签字。2012年7月13日，被告蔡贤雷作为借款人、抵押人，被告邓少华作为抵押共同所有人与原告中信银行武汉分行分别签订《个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房公积金贷款抵押合同》，合同约定：被告蔡贤雷借款500000元，借款期限为360个月，自2012年7月13日至2042年7月13日止，还款方式为每月等额本息方式，借款年利率为4.5%，在本合同有效期间内，如遇国家贷款利率调整，贷款人按委托人根据人民银行规定发布的调整利率通知执行；借款人未按约定的时间归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行逾期罚息利率规定执行。罚息率为本合同载明的利率加收30%；若发生借款人连续3期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息等情况的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）或处置抵押物（质物），并承担由此给贷款人造成的损失（包括但不限于贷款人为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等），贷款人无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；实际贷款期限、利率、金额以贷款借据为准。被告蔡贤雷、邓少华以所购房屋作为抵押担保；借款人不履行借款合同约定条款时，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。上述合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告中信银行武汉分行依约向被告蔡贤雷发放借款500000元，被告蔡贤雷、邓少华在归还部分借款后，未再按约还款，截止2015年11月24日，被告蔡贤雷、邓少华尚欠原告中信银行武汉分行借款本金477209.22元、利息11763.42元、罚息54.15元。为此，原告中信银行武汉分行向本院提起前述诉请，并为实现本案债权支出律师代理费14670元。上述事实，有原告中信银行武汉分行、被告蔡贤雷、邓少华的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房公积金贷款抵押合同》、《武汉公积金贷款申请表（一手房）》、《武汉市期房抵押证明》、（中信银行）个人住房公积金贷款借款借据、欠款情况表、委托代理合同和进账单、被告蔡贤雷与被告邓少华的结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房公积金贷款抵押合同》、《武汉公积金贷款申请表（一手房）》合法有效。原告中信银行武汉分行依约发放借款，被告蔡贤雷未依约归还借款本息，构成违约。上述借款系被告邓少华与蔡贤雷夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告邓少华应对上述共同债务承担共同还款责任。被告蔡贤雷、邓少华以所购房屋向原告中信银行武汉分行提供抵押担保，在被告蔡贤雷、邓少华未偿还借款的情况下，原告中信银行武汉分行有权对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告中信银行武汉分行主张由被告蔡贤雷、邓少华共同偿还借款本息、支付为实现债权发生的律师代理费以及要求对被告蔡贤雷、邓少华提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告蔡贤雷、邓少华向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金477209.22元；二、被告蔡贤雷、邓少华向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截止2015年11月24日的利息为11763.42元、罚息为54.15元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告蔡贤雷、邓少华向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付为实现债权发生的律师代理费14670元；四、如被告蔡贤雷、邓少华未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告蔡贤雷、邓少华提供抵押的位于武汉市武汉经济技术开发区6R2地块万科金域蓝湾B4栋1单元19层02室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8635元，由被告蔡贤雷、邓少华负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告蔡贤雷、邓少华随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  袁春姣二〇一六年十一月二十七日书 记 员  张淑玲