安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7888号原告：刘继萍，女，汉族，1973年4月9日出生，住安徽省合肥市政务区，被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7号，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告刘继萍与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：大唐管理公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称：合肥大唐公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘继萍到庭参加了诉讼。被告大唐管理公司、合肥大唐公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘继萍向本院提出诉讼请求:1、被告安徽华府大唐商业管理有限公司支付原告租金43767元，逾期付款违约金2100.86元（按逾期付款时间，依据合同约定的万分之二的标准计算至起诉之日）；2、判令合肥大唐置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2011年8月10日与被告大唐管理公司签订了《委托经营合同》，将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑B区商场负一层商1724（一）号铺位（21.92㎡）委托大唐管理公司经营，具体租金、期限及违约条款见协议。被告大唐管理公司自2016年第二季度以来即未支付任何租金。合肥大唐公司为上述合同担保方应依法承担相应责任。故原告向法院提出诉求，望判如所请。两被告均未答辩，亦未提供证据。原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定事实如下：2011年8月10日，刘继萍（委托方、甲方）与大唐管理公司（经营方、乙方）、合肥大唐公司（担保方、丙方）共同签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑B区商场负一层商1724（一）号铺位（21.92㎡）委托乙方代经营；委托经营期限自2012年6月30日起至2023年6月29日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：第1年至第2年的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从2014年6月30日至2018年6月29日共16期，每季度前五日支付，每期支付14589元；从2018年6月30日至2023年6月29日共20期，每季度前五日支付，每期支付15915元；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2014年6月19日，刘继萍（甲方、委托方）与大唐管理公司（乙方、经营方）签订《大唐国际购物广场租金确认单》一份，载明：从2014年6月30日至2018年6月29日共16期，每季度前五日支付，每期支付14589元；从2018年6月30日至2023年6月29日共20期，每季度前五日支付，每期支付15915元。上述协议签订后，大唐管理公司对于刘继萍购买的信旺·华府骏苑B区商场负一层商1724（一）号铺位依约代为经营管理。2015年以来，大唐管理公司仅支付刘继萍该商铺2016年第一季度的经营收益，尚欠2016年第二季度至2016年第四季度租金43767元（14589元×3）未付，合肥大唐公司作为保证人也未依约履行担保责任。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告大唐管理公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付相应经营收益，显属违约，故原告起诉要求被告大唐管理公司支付上述拖欠的经营收益43767元有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定有违约金，违约金应以当期未支付的租金为本金，按合同约定标准分段计算，至2016年11月8日止共计1100.01元（具体计算见附录1），本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告合肥大唐公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：第6被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘继萍截至2016年底尚欠的经营收益43767元；第6被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘继萍逾期付款违约金1100.01元(计算至2016年11月8日止)；三、被告合肥大唐置业有限公司对被告安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向原告刘继萍承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费947元（原告预缴473.5元)，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长  陈唯二〇一六年十一月十八日书记员  王伟附1：违约金计算表（利率均为0.0002，截止日期均为2016年11月8日，单位：元）本金起算时间天数金额145892016.4.5217633.16145892016.7.5126367.64145892016.10.53499.21合计1100.01附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。