上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初5617号原告：贾某1，男，1951年2月1日出生，汉族，住上海市。原告：贾2，男，1981年12月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：徐某某(系贾2母亲)，本案原告之一。原告：徐某某，女，1953年3月20日出生，汉族，住上海市。被告：贾某3，女，1949年5月6日出生，汉族，住上海市。被告：贾某4，男，1952年12月30日出生，汉族，住上海市。被告：贾某5，女，1954年12月14日出生，汉族，住上海市。被告：贾某6，女，1957年1月25日出生，汉族，住上海市。被告：贾某7，女，1959年5月15日出生，汉族，住上海市。被告贾某8，男，1962年1月27日出生，汉族，住上海市。被告：贾某9，女，1963年11月28日出生，汉族，住上海市。第三人：柳某某，女，1955年3月27日出生，汉族，住上海市周家嘴路XXX弄XXX号XXX室。第三人：贾10，女，1986年10月12日出生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：柳某某(系贾10母亲)，本案第三人之一。第三人：谢某1，男，1955年1月27日出生，汉族，住上海市祥德路XXX弄XXX号底楼。第三人：谢某2，女，1984年1月16日出生，汉族，住上海市祥德路XXX弄XXX号底楼。委托诉讼代理人：贾某5(系谢某2母亲)，本案被告之一。第三人：贾某11，女，1996年9月20日出生，汉族，住上海市虹镇北街XXX弄XXX号。原告贾某1、贾2、徐某某与被告贾某3、贾某4、贾某5、贾某6、贾某7、贾某8、贾某9分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知柳某某、贾10、谢某1、谢某2、贾某11为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾某1，原告徐某某暨原告贾2的委托代理人，被告贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某8、贾某9，被告贾某5暨第三人谢某2的委托代理人，第三人柳某某暨第三人贾10的委托代理人，第三人谢某1到庭参加诉讼。第三人贾某11经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾某1、贾2、徐某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹镇北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的动迁利益，由原告贾某1分得52万元，购买取得凤阁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，原告贾2、徐某某分得40万元，购买取得慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款不足部分愿意现金补足。事实和理由：系争房屋是原告贾某1和被告共有的私房，原告贾2、徐某某系实际居住人。系争房屋已于2015年被裁决动迁，当事人对动迁利益的分配协商不成。故起诉。被告贾某3辩称，系争房屋有8个产权人，贾某3要求拿八分之一动迁份额，购买取得凤阁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，房款不足部分愿意现金补足。被告贾某4辩称，贾某4一家要求共拿动迁份额57万元，购买取得凤阁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，房款不足部分愿意现金补足。被告贾某5辩称，贾某5一家一直住在系争房屋，要求共拿动迁份额57万元，购买取得慈竹路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。被告贾某6辩称，要求分得动迁份额八分之一的货币补偿款，不要求拿房子。被告贾某7辩称，要求分得动迁份额八分之一的货币补偿款，不要求拿房子。被告贾某8辩称，动迁款应该按照8个子女平分，要求分得慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告贾某9辩称，要求分得动迁份额的八分之一，购买取得慈竹路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，房款不足部分愿意现金补足。第三人柳某某、贾10述称，意见和被告贾某4一致。第三人谢某1、谢某2述称，意见和被告贾某5一致。第三人贾某11未到庭应诉。经审理查明，贾昌顺(1989年去世)、高素珍(2007年去世)夫妇共有八个子女，即贾某1、贾某3、贾某4、贾某5、贾某6、贾某7、贾某8、贾某9；徐某某与贾某1原是夫妻关系，于2011年协议离婚，贾2是二人之子；柳某某与贾某4是夫妻关系，贾10是二人之女；谢某1和贾某5是夫妻关系，谢某2是二人之女；贾某11是贾某8与前妻之女。系争房屋为私房，土地证登记使用人为高素珍和八子女。该房屋内有12个户籍，即贾某1一家三口、贾某5一家三口、贾某4一家三口、贾某8父女和贾某3。其中贾某1家庭、贾某5家庭和贾某8实际居住。徐某某和贾某1离婚后双方仍在该房屋内分隔居住。2010年8月，系争房屋所在地区被纳入拆迁范围，该户始终未能与拆迁单位达成协议。2014年12月15日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局对该户作出房屋拆迁裁决书(以下简称拆迁裁决)。根据拆迁裁决，系争房屋认定建筑面积53.10平方米，房屋价值补偿款1,589,847.60元，提供三套房屋作为裁决安置用房(总价2,073,811.13元)，另有异地配套商品房安置补贴79,650元、未认定被拆除房屋建筑面积补贴13,200元、面积奖53,100元、购房差价补贴505,078元、私房建筑物层数为二层补贴12万元。扣除购房款后，剩余货币补偿款287,064.47元。另有期房过渡费每月3,186元(慈竹路房屋当时为期房)。上述事实，有原告提供的户籍资料、土地证、行政裁决书、评估表、离婚证，法院调取的动迁相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为高素珍夫妇所有，在其去世后，房屋产权由子女继承，故贾某1等八子女是系争房屋的共有人暨被拆迁人，有权分割与系争房屋价值相关的动迁利益。贾某1家庭、贾某5家庭和贾某8在系争房屋实际居住，与居住相关的奖励补贴应由其取得。安置房屋也应由实际居住人优先取得，其他产权人可分得货币补偿款。贾某4和贾某3虽户籍在内，但并未实际居住，在现有动迁房仅够安置实际居住家庭的情况下，其要求分得安置房屋的要求本院无法支持。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定贾某1家庭分得凤阁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，贾某8分得凤阁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，贾某5家庭分得慈竹路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某9每人可分得货币补偿款20万元。除剩余货币补偿款由其均分外，缺额部分应由所得房屋价值大于其应得动迁款份额的实际居住人支付。当事人中虽有户籍在内但未实际居住，不属于房屋使用人，也非房屋产权人的，无权分割动迁利益。至于贾某1家庭离婚后的财产分割问题，可另循法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定,判决如下：一、原告贾某1、贾2、徐某某分得凤阁路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；二、被告贾某8分得凤阁路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；三、被告贾某5、谢某1、谢某2分得慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋和相应期房过渡费；四、购房后剩余货币补偿款由被告贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某9每人分得57,412.89元；五、原告贾某1、贾2、徐某某应于本判决生效之日起10日内支付被告贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某9每人44,000元；六、被告贾某8应于本判决生效之日起10日内支付被告贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某9每人46,000元；七、被告贾某5、谢某1、谢某2应于本判决生效之日起10日内支付被告贾某3、贾某4、贾某6、贾某7、贾某9每人52,587.11元；八、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,800元，由原告贾某1和被告贾某3、贾某4、贾某5、贾某6、贾某7、贾某8、贾某9每人负担1,225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮代理审判员  张廷奎人民陪审员  毛济平二〇一六年十一月一日书 记 员  王 颖附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。3、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。