福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0681民初5137号原告：林晓建，男，1974年9月5日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。被告：漳州市翔烨房地产开发有限公司，住所地招商局漳州开发区大径村。法定代表人：张万文，总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，福建衡兴明业律师事务所律师。原告林晓建与被告漳州市翔烨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年09月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晓建及被告的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林晓建向本院提出诉讼请求：判令漳州市翔烨房地产开发有限公司向其支付逾期办理房屋所有权证的违约金14705.19元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月6日，双方签订《商品房买卖合同》，约定：林晓建向漳州市翔烨房地产开发有限公司购买“澎湖湾”2栋403号房屋，林晓建支付房屋价款490173元。双方于2013年12月31日完成交房手续，漳州市翔烨房地产开发有限公司于2015年1月14日办理房产证登记和2016年1月19日办理土地使用权证登记，但截止起诉之日，两证都未交付给林晓建，房地产权属证书逾期办理已有568天。上述商品房买卖合同约定：“买受人应于商品房交付使用之日起180天内取得房地产权属证书”；“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一天，出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，累计不超过3%。”漳州市翔烨房地产开发有限公司辩称，1、其在2013年12月31日交房后，就已开始安排办理涉讼房屋的办证事宜，但在办理过程中，因政府规划建设原因，漳州市翔烨房地产开发有限公司在2014年8月22日才获知可办理产权登记。后又因办证部门内部程序上的要求，在2014年9月22日才给予漳州市翔烨房地产开发有限公司收件办理，导致林晓建在2015年1月14日才取得房屋所有权证。2、涉讼房屋所在地的房屋权属登记与土地使用权登记需分开办理，即应先办理房屋所有权证，再办理土地使用权登记，因上述原因，办证部门要求提供说明才给予办理土地使用权登记，而规划部门在2015年5月29日才向被告出具“关于漳州市翔烨房地产开发有限公司2号地块规控指标的说明》，故影响了涉讼房屋的土地使用权登记的办理。3、漳州市翔烨房地产开发有限公司在2014年8月22日即具备办理房产权属登记的条件，且随即就安排办理涉讼房屋权属登记的相关事宜。因此，即使存在林晓建主张的逾期办证的情形，也并非其所声称的逾期长达568天，而仅是在2014年6月30日至同年8月21日期间存在逾期办证。故认为林晓建的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回林晓建的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。林晓建向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同、购房发票、交房通知书和物业发票；2、律师函和快递单。漳州市翔烨房地产开发有限公司向本院提供以下证据：1、办证公告、收件收据；2、关于“澎湖湾小区等土地证无法分户”的情况反映；3、关于漳州市翔烨房地产开发有限公司2号地块规划指标的说明。本院认定如下：漳州市翔烨房地产开发有限公司对林晓建提供的证据1无异议，可以确认；该公司认为其没有收到证据2，而林晓建没有相应证据证明有送达给该公司，该事实无法确认。漳州市翔烨房地产开发有限公司提供的证据真实性可以确认，证据1是有关部门发出的办证公告和房屋权属登记收件收据，可以证明办证部门在2014年8月22日对涉案房屋所在楼盘发出办证公告，而漳州市翔烨房地产开发有限公司于同年9月22日提交房屋权属登记有关材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月28日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：35068208003002663），约定：林晓建向漳州市翔烨房地产开发有限公司购买址在漳州开发区南滨大道285号“澎湖湾”2幢403号房屋，房屋价款490173元；漳州市翔烨房地产开发有限公司在2013年12月31日交房；如因漳州市翔烨房地产开发有限公司的责任，林晓建不能在交房后180天内取得房地产权属证书的，每逾期一天，漳州市翔烨房地产开发有限公司按已付房款的万分之一向林晓建支付违约金，累计不超过3%。漳州市翔烨房地产开发有限公司代为办理房屋权属证书。2014年8月22日办证部门对本案涉案房屋所在楼盘发出办证公告，同年9月22日，漳州市翔烨房地产开发有限公司对包括涉案房屋在内的相关楼盘向办证部门提交办证材料。涉讼房屋的房屋所有权证载明的登记时间为2015年1月14日，土地使用权证的登记时间为2016年1月19日。当事人双方有争议的事实是：漳州市翔烨房地产开发有限公司是否存在违约？如存在违约，违约时间如何计算？本院认为，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守并及时履行。漳州市翔烨房地产开发有限公司在2013年12月31日交房，根据合同约定，林晓建不能在交房后180天内取得房地产权属证书的，漳州市翔烨房地产开发有限公司应按已付房款的万分之一向林晓建支付违约金，累计不超过3%。办证部门对本案讼争房产于2014年8月22日发出办证公告,漳州市翔烨房地产开发有限公司于2014年9月22日才向房屋权属登记机构提交办理产权登记的相关申请材料，因此，漳州市翔烨房地产开发有限公司存在违约，应承担违约责任，即漳州市翔烨房地产开发有限公司违约时间为2014年6月29日至同年9月22日共计86天，应支付违约金为4215.50元(84天*490173元*0.01%)。林晓建主张违约金计至房屋权属证书载明的时间，不能采纳。首先，双方在合同约定“因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用之日起180日内”取得房屋权属证书的，漳州市翔烨房地产开发有限公司在2014年9月22日向房屋权属登记机构提交了办理产权登记的相关申请材料后，房屋权属登记机构在何时完成权属登记工作，作为出卖人已不能控制，故在2014年9月22日即应视为漳州市翔烨房地产开发有限公司就已完成了作为出卖人应完成的办证义务，因此，违约金应计算至2014年9月22日。因此，林晓建主张违约金14705.19元与事实不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：1漳州市翔烨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内给付林晓建逾期办理房屋权属证书违约金4215.50元；二、驳回林晓建其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，减半收取84元，由林晓建负担50元，漳州市翔烨房地产开发有限公司负担34元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  王少华二〇一六年十一月二十九日书记员  丁桂玲附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。