四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初4072号原告（反诉被告）：陈果，女，1987年11月7日出生，汉族，住四川省资阳市。被告（反诉原告）：张俊，男，1974年8月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：罗志国，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。原告陈果与被告张俊房屋租赁合同纠纷及反诉原告张俊与反诉被告陈果房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）陈果、被告（反诉原告）张俊及委托代理人罗志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈果向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的分租合同。2、被告退还押金、租金共计20500元并赔偿违约金10000元。3、被告补偿原告装修及天然气安装费20000元。4、被告补偿原告误工费、店面搬迁费用10000元。5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月26日，原、被告签订《财富美食城商铺分租协议》，约定被告将位于宜宾西区财富商场1-1008号爱美味美食广场档口出租给原告，租期为2014年7月26日起至2017年7月25日止。每月租金5000元，进场预交押金8000元，并一次性预交30000元租金作为进场费，进场费按每月1000元作为租金返还给原告，三年总共支付6000元作为利息，三年租期返完为止。2016年4月，被告通知原告，因商场需要整体装修，无法为原告继续提供经营场地。导致原告无法继续经营。现原告诉至法院，请求判如所请。被告张俊辩称：1、被告张俊于2014年5月9日与宜宾立天唐人商业投资管理有限公司签订《租赁合同》，合法承租了唐人财富中心一层1-1-008号商铺用于打造美食广场，期限为2014年7月26日至2017年7月25日。2014年7月9日，原、被告签订分租协议，原告承租美食广场其中一个商铺经营餐饮。后原告违约，拖欠了两个月的租金8800元。2016年4月12日，因立天唐人商业投资管理有限公司要对商场整体进行封闭施工，故向商场内所有经营者发出函告，要求所有经营者全部撤离商场。由于立天唐人公司未对被告美食广场经营者妥善安置，故张俊美食广场商铺一直未撤离（包括陈果商铺）。期间被告一直在与立天唐人公司协商封闭施工期间安置问题。后在被告协调下，原告经营场所被安置在唐人中心东广场一层区域一商铺，作为唐人财富广场施工期间过渡性经营场所，陈果以家人名义于2016年5月16日单独与立天唐人公司签订了《多种经营管理合同》。2016年6月初原告搬离美食广场。现被告同意解除合同，但原告应承担违约责任。2、因原告拖欠租金、单方解除合同违约在先，故被告不应退还押金且原告应向被告支付租金，本案原告违约，剩余的进场费9000元应作为支付给被告的违约金。3、因《分租协议》约定装修费及天然气入户费用由承租方自行承担。故原告要求退还两项费用无事实依据。4、因美食广场停业的全部原因并非被告，原告诉请补偿误工费、店面搬迁费也无事实依据。请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告张俊向本院提出反诉请求：1、反诉被告向反诉原告支付拖欠的房屋租赁费8800元，并以此为基数按每天2%的标准支付从2016年4月1日起至租赁费付完之日止的滞纳金；2、反诉原告不予退还押金8000元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2014年7月26日，原、被告签订《财富美食城商铺分租协议》，约定陈果分租张俊位于财富商场1-1008号商铺，租期三年，每月租金5000元，每年按10%递增，租金按季度交一次，承租方需提前10日预交下次租金，若承租方拖欠租金，应按拖欠租金的2%加收滞纳金，同时押金不予退还。2016年3月20日陈果应支付下一季度租金13200元（已扣除应返还陈果的进场费），但陈果仅支付了4400元房租，尚拖欠8800元。故诉至法院，请求判如所请。反诉被告陈果辩称：我一直将房租交至2016年4月，因接到唐人财富中心要求搬离的函，我于2016年5月搬离了美食城，没有在此经营，故不应交纳之后的房租，请求驳回反诉原告的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年5月9日，（甲方）宜宾立天唐人商业投资管理有限公司与（乙方）被告张俊签订《租赁合同》，约定甲方将唐人财富中心室内步行街一层1-1-008号商铺出租给乙方使用，计租面积为245㎡，租赁期限为三年，自2014年7月26日至2017年7月25日。本合同项下的转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为，包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分全部以乙方之外主体对外经营的情况。2014年7月9日，被告（甲方）张俊与原告（乙方）陈果签订《财富美食城商铺分租协议》，约定甲方将商铺分租给乙方，经营种类为米线、水粉、口水鸡，租期三年，自2014年7月26日起至2017年7月25日止。乙方必须向甲方交纳三万元进场费，每月租金为伍仟元，三年合同期内甲方每月返还乙方一千元，共计三万六千元（含进场费三万，利息六千元）。每月租金4000元，从第二年起每月4400元，第三年每月4840元。租金按季度三个月交一次，乙方必须交纳两个月租金作为押金，如乙方无故拖欠租金，甲方有权向乙方按实欠租金的2%加收滞纳金，押金不予退还。出租方负责公共用餐区的装修及餐桌、椅、水、电、气、烟道、下水管道的主管至指定位置，其它副主管则由承租方自行接入到各自商铺（费用由承租方支付）。每个商铺的操作间及门头，由装修公司统一设计装修，然后由装修公司分别作报价，每个商铺装修费由承租方各自承担。乙方需在签订合同时一次性交清所有装修费用。如因立天唐人财富中心造成的长期停业，则由双方共同协商后，由甲方作为代表向立天唐人财富中心要求索赔，赔偿款由甲乙双方平均分配。合同签订后，陈果于2014年7月11日向张俊支付了进场费30000元、三个月房租12000元、押金8000元、燃气开户费7000元、装修费11345元等费用，后陈果一直按约履行并交纳租金至2016年4月26日。2016年4月12日，宜宾立天唐人商业投资管理有限公司向陈果发布《关于商场规划调整的函》，载明“我司将于2016年4月对商场进行封闭施工，请您于2016年4月30日前将在我商场内的遗留物品全部撤离，否则，我司将视作您的废弃物处理而不承担责任，由此产生的清运费用由您承担。后陈果与张俊为如何继续履行《财富美食城商铺分租协议》及租金交纳事宜进行协商，但未达成一致意见。2016年5月16日，陈果的家属陈仪与宜宾立天唐人物业服务有限公司签订《多种经营管理合同》，约定宜宾立天唐人物业服务有限公司将唐人中心东广场一层区域面积约16㎡的场地出租给陈果，期限3个月。经营范围为筠连水粉。庭审中，原告陈果陈述其第二项诉讼请求要求被告张俊退还押金、租金共计20500元，包括押金8000元及按协议约定的被告在三年合同期内每月返还1000元，共计36000元（含进场费30000元和利息6000元），现因实际租用期限为21个月（2014年7月26日至2016年4月26日），剩余15个月应返还15000元，再减去15个月的利息2500元，即为20500元。本院认为：被告张俊将其从宜宾立天唐人商业投资管理有限公司合法承租的商铺分租给原告陈果，原、被告因此签订的《财富美食城商铺分租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议租赁期限届满之前，第三人立天唐人商业投资管理有限公司因对商场封闭施工而要求陈果于2016年4月30日搬出商场，陈果于2016年5月16日与宜宾立天唐人物业服务有限公司另行签订《多种经营管理合同》，导致陈果与张俊之间的《财富美食城商铺分租协议》已无法继续履行。故原告陈果诉请解除双方签订的分租合同，本院予以支持。陈果诉请被告退还押金、租金共计20500元，因陈果实际租赁使用商铺并交纳租金至2016年4月30日，无违约行为，故张俊应退还押金及剩余租赁期限应返还的费用，原告陈果计算准确，本院对该请求予以支持，陈果诉请张俊赔偿违约金10000元及补偿装修及天然气安装费20000元，因陈果无法继续在承租商铺经营的原因并非张俊造成且分租协议中约定每个商铺装修费及天然气安装费出承租方承担，故原告的该请求，无合同依据，本院不予支持。陈果诉请张俊补偿误工费、店面搬迁费用10000元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。关于张俊反诉请求陈果支付拖欠的2016年5月、6月的房屋租赁费8800元及滞纳金，因立天唐人商业投资管理有限公司对商场封闭施工而要求陈果于2016年4月30日搬出商场，此后陈果已无法实际使用承租商铺，故张俊无权再请求陈果支付租金，对张俊的该请求，本院不予支持。因本院已支持陈果要求张俊退还押金8000元，故张俊反诉请求收取押金8000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告陈果与被告张俊签订的《财富美食城商铺分租协议》。二、被告张俊退还原告陈果押金、租金共计20500元。三、驳回原告陈果的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告张俊的反诉请求。如被告张俊未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2710元，减半收取计1355元，反诉受理费440元，减半收取计220元，合计1575元，由原告陈果负担813元，被告张俊负担762元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  曹静二〇一六年十一月九日书记员  杨薇