广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11191号上诉人(原审原告)：李xx，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：李清空，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审被告）：广州市天x实业有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人:黄小x，总经理。委托诉讼代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚兰，广东百科律师事务所实习律师。上诉人李xx因与被上诉人广州市天x实业有限公司（以下简称天x公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初第43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李xx上诉请求：一、撤销原审判决；二、改判或者发回重审；三、本案一切诉讼费用由天x公司承担。事实和理由：原审判决认定事实错误。一、商品房预售许可证是2012年9月4日发出，天x公司不能证明在2015年12月7日可以完成网签手续。二、双方签订认购书之前,天x公司未提供任何文件及证照，也未向李xx详尽介绍所购物业真实状况。销售人员一味强调地铁口就在小区门口600-700米的位置，楼盘门前有神岗站的地铁标识牌，误导李xx。经向从化区规划局查证，神岗站地铁口不在天x公司楼盘门口600-700米的位置。三、双方签订认购书之后，天x公司从未致电李xx签订《商品房买卖合同》，也未在指定地点签订合同，反而是李xx一直催促，并多次致电销售人员。销售人员说买房人太多，银行在排队，还未轮到李xx，让李xx等。李xx从未让兄弟帮忙申请推迟签订合同时间，所以是天x公司单方违约，逾期不签订合同。四、根据阳光家缘查证，涉案房屋在2016年5月之前一直处于冻结状态。目前该房屋已被天x公司解冻，可以销售。既然天x公司辩称涉案房屋可网签和销售，为何现在要解冻，这是自相矛盾。天x公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一、李xx在认购涉案房屋时对该房屋的现状、交易条件及周边环境有充分认识，有认购书予以证实。二、天x公司依法出售涉案房屋，不存在虚假宣传或故意隐瞒事实的行为。在签署认购书之前涉案房屋已完成竣工验收和规划验收，属于现房销售，且取得商品房预售许可证，不存在任何交易不能的障碍。至于李xx提到地铁口的问题，属于政府配套设施，而且政府部门已做出相应公示，李xx仅凭一般义务就能了解到。而且，李xx的上诉状中也承认从规划部门查到地铁口位置，说明李xx是随时可以自行查到的，我方并不存在隐瞒。三、双方签订的认购书能体现双方的真实意思表示，是合法有效的。后因李xx单方违约，自称另外购买了房产，且明确表示拒绝支付购房款和商品房买卖合同。因此，根据认购书和法律规定，认购书已解除，李xx无权要求我方返还定金。李xx于2016年1月5日向原审法院起诉请求：一、天x公司返还李xx预交购房定金20000元；二、天x公司双倍赔偿40000元；三、本案诉讼费由天x公司承担。原审法院认为，李xx与天x公司签订《人盛.巴厘天地认购书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在影响合同效力的因素，该认购书合法有效。双方当事人应根据认购书的约定享有权利，恪守义务。李xx主张，天x公司出售给李xx的房屋是处在无法销售与网签，在推销过程中虚假宣传距涉案楼盘小区门口600-700米新建地铁站，违反诚信原则。天x公司对此不予认可。从原审法院查明事实可知，天x公司出售给李xx的房屋并不是无法销售与网签，也没有存在隐瞒涉案楼盘真实状态。因此，李xx要求天x公司返还定金及双倍赔偿定金理由不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院于2016年4月3日作出判决：一、驳回李xx要求天x公司退还定金20000元的诉讼请求；二、驳回李xx要求天x公司赔偿40000元的诉讼请求。本案受理费400元，由李xx负担。本院经审理查明，2015年11月22日，天x公司（甲方）与李xx（乙方）签订《人盛.巴厘天地认购书》，约定乙方认购从化区太平镇广从北路263号人盛.巴厘天地13栋1梯1602房（自编），最终成交价849854元。购房定金2万元，签署本认购书时付清。首期房款259854元（含已付定金）须于2015年12月7日前付清，并于当日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件等相关文件）。甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关文件的文本，并且甲方已向乙方明示法律法规规定应明示的与该物业相关的所有文件、证照及重要提示。乙方确认已阅悉并理解上述明示的买卖合同文件文本、收费项目和收费标准和其它文件、证照及重要提示，且无任何异议，乙方已对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已充分了解并愿意接受。乙方应按双方约定的付款方式和期限支付应付房款，若乙方未按期支付房款，甲方有权要求乙方每延期一天按应付房款的万分之五支付延期付款的违约金；若乙方延期付款超过七天，本认购书自动解除终止，乙方无权要求返还定金，甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方。乙方应在签订本认购书后七天内，凭本认购书和已付清第一期/首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等买卖合同文件，若乙方逾期七天仍未与甲方签署买卖合同文件，则视为乙方违约，本认购书自动解除终止，乙方无权要求返还定金，甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方。备注：首期房款259854元，分九期付清，2015年12月7日支付4万元并签订《商品房买卖合同》；第二期2016年2月22日付36104元；第三期至第九期每季度付26250元。同日，李xx向天x公司交付2万元定金。天x公司开发的位于广州市从化区太平镇广从北路263号的人盛.巴厘天地楼盘已办理广州市商品房预售许可证，涉案的自编13栋楼已于2014年6月13日进行竣工验收备案登记。一审庭审中，双方均表示不愿意继续履行《认购书》。二审期间，李xx提交2016年6月19日阳光家园网站查询的涉案房屋信息，显示涉案房屋已确权可售。天x公司发表意见称：对该证据不予确认，不属于新证据。李xx错误理解冻结状态，天x公司与银行有抵押贷款，但不影响正常交易。如果李xx按期支付应付款项，天x公司可随时通过还款等方式办妥抵押涂销手续。双方均确认《认购书》属于预约合同，目的是为签订正式的买卖合同。本院认为，双方均确认签订《认购书》的目的是为将来签订《商品房买卖合同》，并约定以定金的方式作为担保，故《认购书》的性质应为预约合同。根据《认购书》的性质，本案的争议焦点在于双方未能按照约定时间签订《商品房买卖合同》的责任。《认购书》约定李xx应于2015年12月7日支付4万元，并于当日到天x公司指定地点签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件等相关文件），超过七天认购书自动解除终止，李xx无权要求返还定金。然而，李xx未能按照约定时间履行上述付款和签订合同的义务，亦未能证明系天x公司的原因导致其未能履行。至于涉案房屋商品房预售许可证、处于被冻结状态以及地铁站位置等问题，李xx并无证据证明系上述原因导致双方未能按照约定时间签订《商品房买卖合同》，故李xx上诉主张退还定金及双倍赔偿，与《认购书》的约定相悖，本院均不予支持。综上所述，李xx的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人李xx负担。本判决为终审判决。审判长  张燕宁审判员  李 静审判员  郑怀勇二〇一六年十一月四日书记员  李宪琼黄妙丽