宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书(2016)宁0205民初2028号原告：张连锋，男，1957年8月20日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市。委托诉讼代理人：王阳，石嘴山市惠农区北街法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地宁夏银川市金凤区北京中路800号，统一社会信用代码。法定代表人：尤天彪，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司董事长。委托诉讼代理人：冯秀莲，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司监事会主席。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘静，宁夏宁众律师事务所律师。特别授权代理。原告张连锋与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告张连锋的委托诉讼代理人王阳、被告吉运开发公司的委托诉讼代理人冯秀莲、刘静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张连锋向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》；二、依法判令被告返还原告（惠农区吉运88城市花园小区88号商网-101号房屋）购房款500000元；三、依法判令被告支付原告赔偿金（利息）61500元；以上合计561500元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月29日，经张连锋与吉运开发公司充分协商签订了《商品房（预）销售合同》（以下简称合同），合同约定：吉运开发公司销售给张连锋的商品房坐落于石嘴山市××区号商网－101号，建筑面积166.90平方米，该商品房《房屋所有权证》证号为Ｈ2007－031，《建设用地批准书》证号为2－37－2，土地用途为商业，土地使用年限自2008年12月31日起至2078年12月12日止，张连锋预购该商品房总价合计500000元，付款方式为张连锋一次性付款（买受人已付500000元整），吉运开发公司迟延交付该商品房的应承担按中国人民银行同期贷款基准利率计算，张连锋可以要求吉运开发公司按照总房款在合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的赔偿损失，吉运开发公司应在解除本合同30日内，将已收价款退还张连锋并同时向张连锋支付赔偿金。因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，向当地人民法院提起诉讼。张连锋自交纳全部购房款后，多次要求吉运开发公司履行双方签订的《商品房（预）销售合同》内容的约定，吉运开发公司以各种理由拖延，导致至今没有向张连锋交付合同约定的房屋，给张连锋的生活和经营活动造成了严重的经济损失，现张连锋再要求吉运开发公司履行合同已无必要。被告吉运开发公司辩称：本案名为房屋买卖合同关系，实为民间借贷关系。双方签订的500000元的《商品房买卖合同》是为2014年3月29日吉运开发公司向张连锋借款500000元民间借贷进行的担保，没有进行真正的房地产交易。本案基础法律关系民间借贷已经过法院受理裁决并执行完毕，张连锋已经实现全部债权，双方之间没有任何债权债务关系，本案《商品房销售合同》也因为借贷关系消灭失去作用和意义，应予解除。张连锋从未付过购房款，不存在吉运开发公司返还房款、支付赔偿金一说，其相关诉讼请求应予驳回。原告张连锋为证实其主张，提交了以下证据：一、房屋买卖合同、购房收款收据各一份，证明张连锋、吉运开发公司之间形成了商品房买卖合同关系，吉运开发公司于2014年3月29日一次性收到张连锋的购房款500000元的事实。吉运开发公司对该证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，购房合同是为了2014年3月29日吉运开发公司向张连锋借款，以签订购房合同的形式作为担保，双方没有真实的房地产交易行为，张连锋也没有提供向吉运开发公司付房款500000元的付款凭证，不能达到其证明目的。因吉运开发公司对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。二、张连锋、吉运开发公司双方签订合同所指向的房屋照片一张，证明吉运开发公司已将该房屋处置并转为他用的事实。吉运开发公司对该证据不予认可，该照片不能显示房屋所处的地理位置，不能达到张连锋的证明目的。该证据不能显示房屋的地理位置，本院不予采信。三、执行笔录、和解协议、说明各一份（均为复印件），证明，吉运开发公司与张连峰就民间借贷纠纷一案未按照惠农区人民法院（2014）石惠民初字第1495号民事调解书履行自己的所确定的义务，张连锋的诉求和诉权是成立的。吉运开发公司对于此组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，张连锋所陈述的民间借贷案件已经全部执行完毕，张连锋出示的只是其中的部分材料，不能说明吉运开发公司没有履行调解书确定的义务，吉运开发公司已经履行完全部款项，张连锋无权再次起诉。吉运开发公司对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。吉运开发公司为支持其抗辩，提交了以下证据：惠农区人民法院（2014）石惠民初字第1495号案件民事起诉状、借款合同、付款凭证、民事调解书各一份，惠农区人民法院（2015）石惠执字第179号案件申请执行书一份、执行和解协议书一份、（2015）石惠执字第179-2号执行裁定书一份、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司放弃回购说明一份、协助执行通知书一份、提取案件通知单及领条5张、结案证明书一份。证明本案名为买卖实为借贷，涉案商品房买卖合同是张连锋、吉运开发公司之间500000元借贷的担保，该500000元民间借贷纠纷已在惠农区人民法院（2014）石惠民初字第1495号（张连峰诉吉运开发公司、尤天凯、张桂琴民间借贷纠纷一案）中作出处理，后张连峰申请强制执行，所有款项在（2015）石惠执字第179号执行案件中全部履行完毕，双方借贷法律关系消灭，张连峰诉求无事实和法律依据。张连锋对上述证据的合法性无异议，关联性及证明目的有异议，吉运开发公司所举的民间借贷案件所涉及的法院的诉讼材料只能证明张连锋与吉运开发公司之间曾存在民间借贷法律关系，并不能证明双方之间还存在为借款的担保关系的事实，吉运开发公司所举证据不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定的情形，恰恰相反，应适用第15条第二项规定。张连锋对上述证据的真实性均没有异议，本院予以采信。本案争议焦点：本案是否存在真实的房屋买卖关系，张连锋的诉讼请求能否成立。经审理查明：2014年3月29日，吉运开发公司因资金周转困难，向张连锋借款500000元，吉运开发公司、尤天凯与张连锋签订了一份《借款合同》，同日，张连锋与吉运开发公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：吉运开发公司销售给张连锋的商品房坐落于石嘴山市××区号商网－101号，建筑面积166.90平方米，该商品房当前的工程建设形象为现房，总价款为500000元，双方在合同中对房屋交付时间没有约定。后吉运开发公司、尤天凯未及时偿还借款，张连锋于2014年7月22日向本院提起诉讼，后经本院调解，张连锋与吉运开发公司、尤天凯达成调解协议：一、吉运开发公司向张连锋返还借款500000元、支付违约金150000元，共计650000元。于2015年1月10日前一次性支付350000元，于2015年3月31日前一次性支付300000元；二、吉运开发公司于2015年3月31日前一次性向张连锋支付律师代理费20000元；三、若吉运开发公司未按第一项约定履行还款义务，吉运开发公司自愿承担律师代理费60000元，且由尤天凯对上述借款本金500000元、违约金150000元及律师代理费60000元，共计710000元承担连带还款责任；四、若吉运开发公司按期履行了还款义务，张连锋不得就其与吉运开发公司于2014年3月29日所签订的商品房销售合同（涉及位于××区号商网-101号房屋）再向对方主张权利；五、如吉运开发公司未按照第一项约定履行还款义务，第四项约定无效。后吉运开发公司、尤天凯未按约定自动履行上述调解协议内容，张连锋于2015年1月16日向本院申请强制执行，该案在执行过程中，吉运开发公司支付案件款230700元，剩余款项484750元、迟延履行金15250元，执行费9555元，共计509555元，吉运开发公司以其在平罗农商行的股权509555股抵债给了张连锋，案件于2016年3月7日结案。现张连锋以吉运开发公司不履行双方签订的《商品房买卖合同》内容的约定，至今没有向其交付合同约定的房屋为由向本院提起诉讼。另查明，涉案房屋现由吉运开发公司使用。本院认为：张连锋与吉运开发公司签订了《商品房买卖合同》，张连锋现以吉运开发公司没有向其交付房屋为由提起诉讼，双方签订的合同中对交付房屋时间却没有约定；吉运开发公司辩称签订《商品房买卖合同》是对同日双方之间签订的借款合同的担保，张连锋并没有向吉运开发公司支付房款，而张连锋提交的交房收据加盖的是宁夏吉运开发建设（集团）石嘴山项目指挥部财务专用章，并非吉运开发公司的财务专用章，不符合一般的购房盖章手续，张连锋也未提供其他证据证实其已经向吉运开发公司支付了500000元的购房款，故本院认为张连锋未向吉运开发公司支付500000元的购房款。张连锋陈述其主张诉讼权利，是因吉运开发公司未按本院做出的（2014）石惠民初字第1495号民事调解书确定的义务履行；其依据该调解书第四项、第五项的附条件法律行为确定的法定义务而实施的诉讼主张；吉运开发公司、尤天凯虽然在其与张连锋之间的民间借贷纠纷案件中未依约定时间履行付款义务，但该案已经全部执行完毕，张连锋实现了其全部债权；而依据本院查明事实，张连锋也未支付涉案房屋的购房款，故对张连锋的此项意见不予采纳。因张连锋、吉运开发公司均同意解除双方于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》，本院予以准许；张连锋的其他诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张连锋与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》；二、驳回原告张连锋的其他诉讼请求。案件受理费4775元（减半实收），由原告张连锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在接到上诉缴费通知书后七日内到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。审判员 王爱娣二○一六年十一月二十八日书记员 常朔