河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0421民初1451号原告：王艳浩，男，1974年3月28日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：武国锋，河南碧野律师事务所律师。被告：李留义，男，1963年3月9日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：朱更许，河南碧野律师事务所律师。原告王艳浩与被告李留义民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日立案后，于2015年12月20日作出（2015）宝民初字第1134号民事判决。宣判后，李留义不服提起上诉。平顶山市中级人民法院于2016年5月20日作出（2016）豫04民终875号民事裁定书，以原审认定基本事实不清为由，裁定撤销本院（2015）宝民初字第1134号民事判决，发回本院重审。本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，并另行组成合议庭，于2016年7月29日对本案公开开庭进行了审理。原告王艳浩的委托诉讼代理人武国锋，被告李留义的委托诉讼代理人朱更许到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王艳浩向本院提出诉讼请求：判令李留义履行交付位于宝丰县城××路中××安居小区××、二间门面房上下两层房产的义务，并承担本案诉讼费用。在本案庭审中，王艳浩当庭变更诉讼请求为：判令李留义偿还王艳浩借款本金60万元及利息（利息自借款之日2014年11月28日起按照月利率2%计算至实际还款之日），由李留义承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月28日，王艳浩与李留义签订房屋买卖合同一份，王艳浩以60万元的价格购买李留义位于宝丰县城××路中××安居小区××、二间门面房上下两层的房产，三个月内交付房屋。李留义辩称其与王艳浩之间并非房屋买卖合同关系，而是借贷关系。王艳浩认可双方之间为借贷关系，借款本金为60万元，双方约定借款利率为月息5分，并当庭向本院提出上述变更诉讼请求。李留义辩称，2014年11月28日，李留义因急需用钱，与朋友王广胜一起向王艳浩借款，其中李留义借款50万元，王广胜借款10万元，约定借款利率为月息5分，王艳浩同意出借，但当场扣除利息3万元，实际出借现金57万元。王艳浩要求李留义以其位于宝丰县安居小区南××、二间的门面房作为担保，故双方签订了本案房屋买卖合同。从借款之日起至2015年5月4日，李留义累计向王艳浩支付借款利息15万元。故本案当事人之间并非房屋买卖合同关系，而是借贷关系，李留义同意偿还王艳浩借款，但应扣除王广胜借款部分10万元、预扣利息部分3万元，已支付的15万元也应当作为偿还本金扣除。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王艳浩提交的其与李留义之间签订的房屋买卖合同复印件、收到条复印件可以作为本案有效证据使用。因当事人认可双方之间系借贷关系，上述证据不能证实双方之间存在真实的房屋买卖意思表示及行为，但可以印证双方之间确实存在借贷关系，合同见证人签字的真伪不影响双方之间存在真实的借贷关系；2.王艳浩提交的王广胜与刘亚平之间的电话通话录音不能作为本案有效证据使用。王艳浩提交该证据意在证实刘亚平作为房屋承租人放弃了其作为承租人对承租房屋的优先购买权，但因当事人对本案借贷关系的认可，上述证据与本案事实不再具有关联性，不能作为本案有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案案件事实如下：2014年11月28日，李留义因急需用钱向王艳浩借款。当天，王艳浩借给李留义现金60万元，双方口头约定借款利率为月息5分。同时，作为李留义偿还借款的担保，双方签订房屋买卖合同一份，合同约定李留义将其位于宝丰县为民路中段安居小区南数第第一、二间上下两层门面房出售给王艳浩，售价60万元，房款一次性支付，李留义于三个月内将上述房屋交付王艳浩。李留义当场出具收到条一份，内容为：“今收到王艳浩现金人民币陆拾万圆正.（600000.00元）李留义2014.11.28”。因李留义未能及时还款，王艳浩于2015年7月2日向本院提起诉讼，请求判令李留义履行上述房屋买卖合同约定的交付房屋义务。本院于2015年11月4日对该案开庭进行了审理，李留义辩称该案法律关系并非买卖合同关系，实际为借贷关系，王广胜借王艳浩60万元，并以李留义的上述房屋作抵押。2015年12月20日，本院作出（2015）宝民初字第1134号民事判决书，判决李留义向王艳浩交付上述房屋。宣判后，李留义不服提起上诉，在其上诉状中其表示本案借款系其与王广胜一起向王艳浩借款，其中李留义借款50万元，王广胜借款10万元，王艳浩要求李留义签订上述房屋买卖合同，以上述房屋作为担保。2016年5月20日，平顶山市中级人民法院作出（2016）豫04民终875号民事裁定书，以原审认定基本事实不清为由，裁定撤销本院（2015）宝民初字第1134号民事判决，发回本院重审。李留义在重审中再次辩称本案系借贷纠纷，其与王广胜一起向王艳浩借款，其中李留义借款50万元，王广胜借款10万元，月息五分，且已支付利息15万元。王艳浩认可其与李留义之确为借贷关系，但不认可李留义主张的王艳浩在出借借款时预扣利息3万元及李留义已支付利息15万元的事实。本院认为，本案房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，且双方均认可双方之间真实的法律关系为民间借贷关系，故本案双方签订的买卖合同无效，李留义收到王艳浩现金60万元，该款并非王艳浩支付的购房款，而是王艳浩出借给李留义的借款。王艳浩将款借给李留义后，李留义应当及时偿还借款本息，李留义至今未偿还，已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。为此，李留义应当按照双方约定偿还王艳浩借款本金60万元并支付利息。双方约定的利率为月息五分（年利率60%），其中超过24%的部分因违法相关法律规定而无效，王艳浩主张由李留义按照月息2分（年利率24%）支付利息，不违反法律的规定，本院予以支持。李留义辩称其实际收到借款47万元、已支付利息15万元，无证据证实，对该项答辩意见，本院不予采纳。综上所述，王艳浩的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、李留义于本判决生效后15日内偿还王艳浩借款本金600000元及利息（利息从2014年11月28日起按照年利率24%计算至本判决确定的履行期间届满前的实际还款之日）；二、驳回王艳浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、财产保全申请费3525元，均由被告李留义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张辉瑾审 判 员  高建彬人民陪审员  王世荷二〇一六年十一月十一日书 记 员  李孟琳附：本案适用法律、法规及司法解释摘录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实、理由和适用的法律依据；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。