河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0311民初2286号原告：伊川财源实业投资有限责任公司，住所地：伊川县城关镇财政局三楼，组织机构代码：58856389-0。法定代表人：贾玉刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：任晓龙，男，汉族，1992年2月26日生，住河南省伊川县。该公司职工，一般代理。委托诉讼代理人：石会升，河南诚然律师事务所律师。特别授权。被告：河南盛元纸业有限公司，住所地：洛阳市偃师市高龙镇半个寨村，统一社会信用代码：410326120003742。（缺席）法定代表人：鲁红伟。原告伊川财源实业投资有限责任公司诉被告河南盛元纸业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告河南盛元纸业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还租赁房屋，自行撤出房屋内设施，恢复原状；2、判令被告支付原告房屋租金、空调费、水电费、暖气费、电梯费共计1902722.60元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月21日伊川电力集团总公司与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：伊川电力集团总公司将自有的位于洛阳市××区××大道与××大道交叉口处的龙泉大厦主楼十七层整层房屋（1352平方米）出租给被告作办公经营使用，租赁期限从2012年3月1日至2015年2月28日止；租金为40元/月·平方米，空调费、水电费、暖气费等其他费用由被告向原告按时缴纳。合同履行过程中，伊川电力集团总公司进行企业改制，2012年6月1日，伊川县人民政府以伊政（2012）33号文件决定将伊川电力集团总公司的全部固定资产、流动资产、无形资产和负债剥离划转给原告，原告取得出租房屋所有权，原告及时告知了被告所有权变动情况。合同到期后，被告拖欠房租、空调费、水电费、暖气费、电梯费共计1354202.4元至今未予缴纳。在2013年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》将该大楼六层（1352平方米）出租给被告经营使用，房租每月每平方米53元，租赁期限字2013年11月1日至2016年10月31日，空调费、水电费、暖气费等其他费用由被告向原告按时缴纳。2015年4月，被告提出退租申请，经双方协商解除租赁合同，但被告仍拖欠房租、水电费、暖气费、空调费共计548520.20元，也不腾出房屋。原告曾多次上门、打电话及发函向其催收欠款，要求腾出房屋，但均无效果，被告总以各种理由推诿，拒绝支付原告欠款。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、《房屋租赁合同》两份。证据来源：伊川县电力集团总公司；伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：2012年2月21日，伊川电力集团总公司与被告签订《房屋租赁合同》约定，将自有的位于洛阳市××区××大道与××大道交叉口处的龙泉大厦主楼十七层整层房屋（1352平方米）出租给被告作办公经营使用，租赁期限从2012年3月1日至2015年2月28日至；租金为40元/月·平方米，空调费、暖气费、水电费等其他费用由被告向原告按时缴纳。2013年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》将该大楼六层（1352平方米）出租给被告经营使用，房租每月每平方米53元，租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日（2015年4月，双方解除合同），空调费、暖气费、水电费等其他费用由被告向原告按时缴纳。截止2016年4月30日，上述两层被告共拖欠房屋租金、空调费水电费、暖气费、电梯费共计1902722.6元。二、房屋租金发票两份（票号：08960950，日期：2014.03.05以及票号：10699668，日期：2015.05.27）。证据来源：伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：2014年3月1日止2015年2月28日，17楼租金（含电梯费）共672960元，被告支付40万元，下欠租金272960元。2014年11月1日止2015年4月30日，6楼租金（含电梯费）共441936元，被告未付。三、空调费发票两份（票号：08958983，日期：2014.07.02以及票号：10699712，日期：2015.06.03）。证据来源：伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：2014年,6楼被告欠付空调费共60840元；17楼欠付空调费共60840元。2015年，17楼被告欠付空调费共60840元。被告共欠空调费182520元。四、暖气费发票一份（票号：03624542，日期：2014.12.01）。证据来源：伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：2014年11月25日至2015年3月14日，6楼和17楼被告共欠暖气费89232元。按合同约定暖气费每年供4个月，应当收48672元，但原告实际按44616元收取暖气费，两层共计89232元。五、水电费发票两份（票号：12342510，日期：2014.09.28以及票号：10696333，日期：2015.04.02）。证据来源：伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：截止2014年9月28日，6楼和17楼被告共欠水电费费2177.55元。2014年9月28日至2015年4月2日，17楼欠水电费337.05元。两项共计2514.6元。六、被告已缴纳的2013年、2014年房租发票；被告已缴纳的2013年暖气费、空调费发票；被告已缴纳的2013年1月至2014年11月的水电费发票（附缴费清单）。证明方向：被告在2013年和2014年的房租、暖气费、空调费、水电费的缴费情况。七、伊川县人民政府伊政（2012）33号文件,资产移交备忘录各一份。证据来源：伊川县人民政府；伊川县电力集团总公司和伊川县财源实业投资有限公司。证明方向：依据政府企业改制文件，伊川电力集团总公司的全部固定资产、流动资产、无形资产和负债剥离划转给原告，原属于伊川电力集团的出租房屋，归原告所有，原告与被告签订租赁合同。八、房产证、土地证复印件各一份。证据来源：洛阳市国土局、房管所证明方向：原告对涉案房屋享有所有权。九、被告的工商登记注册信息一份。证据来源：中国企业工商信息网。证明方向：被告具有适格的主体资格。被告未到庭，未对以上证据进行质证。以上证据客观真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院认定以下事实：2012年2月21日伊川电力集团总公司（甲方）与被告河南盛元纸业有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于洛阳市新区××大道与××大道交叉口处的龙泉大厦主楼十七层整层房屋（1352平方米）出租给乙方作办公、经营使用。租赁期限共36个月，从2012年3月1日起至2015年2月28日止；租金为40元/月·㎡，甲方按协议向乙方收取约定租金、物业管理费、水电费、采暖费、空调费等费用，乙方需按时交纳等。合同履行过程中，伊川电力集团总公司进行企业改制，2012年6月1日，伊川县人民政府以伊政（2012）33号文件决定将伊川电力集团总公司的全部固定资产、流动资产、无形资产和负债剥离划转给原告，原告取得出租房屋所有权，原告称已及时告知了被告所有权变动情况。庭审中，原告称合同到期后，被告拖欠原告2014年3月1日至2015年2月28日期间的房租费272960元、2014年的空调费60840元、2014年的采暖费44616元、2015年空调费60840元、水电费1386.40元至今未予缴纳；从合同到期后的2015年3月1日起至2016年4月30日止的时间内，双方未续签合同，被告继续占用该层房屋使用，期间被告拖欠原告房租费757120元、电梯费28000元、物业费18928元、采暖费48672元、空调费60840元至今未交纳。2013年11月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将以上龙泉大厦6层（1352平方米）房屋出租给被告经营使用，房租每月每平方米53元，租赁期限共36个月，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，约定每年租金为人民币859872元，甲方按协议向乙方收取约定租金、物业管理费、水电费、采暖费、空调费等费用，乙方需按时交纳。夏季空调使用时间为90天，每年6月15日开始至9月14日结束，空调使用费每平方米每月15元，每年7月1日前一次性交清，电费按实际耗电量每千瓦时1.10元征收（遇国家电网电价上调时适时调整），水费按实际耗用量每吨4.15元征收，水电费每月收取一次；电梯使用费每月2000元，按年收缴；冬季采暖随全市统一供暖时间（正常每年供暖四个月），每平方米每月9元（遇城市供热价格上调时适时调整），在冬季供暖前五天内一次交清；物业管理费每平方米每月1元按季缴纳等。该合同签订后被告拖欠原告2014年11月1日-2015年4月30日期间的房租费441936元、2014年空调费60840元、2014年采暖费44616元、水电费1128.20元至今未予交纳。以上被告共欠两层房屋各项费用合计1902722.60元。庭审中原告认可双方2013年11月1日签订的第6层房屋的《房屋租赁合同》，已于2015年3月20日解除。现原告诉至本院，要求判如所诉。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。伊川电力集团总公司2012年2月21日与被告签订的《房屋租赁合同》及2013年11月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定的禁止性规定，应为合法有效合同。当事人双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据伊川县人民政府伊政（2012）33号文件等相关证据，原告已取得本案出租房屋所有权。伊川电力集团总公司及原告已履行了租赁物的交付义务，被告应按合同约定支付原告房屋租金、空调费、水电费、暖气费、电梯费。根据庭审调查的事实和原告提交的证据，本院确认被告应向原告支付各项费用共计为1902722.60元（即第17层房屋：2014年3月1日至2015年2月28日期间的房租费272960元、2014年的空调费60840元、2014年的采暖费44616元、2015年空调费60840元、水电费1386.40元；2015年3月1日起至2016年4月30日期间的房租费757120元、电梯费28000元、物业费18928元、采暖费48672元、空调费60840元；第6层房屋：2014年11月1日-2015年4月30日期间的房租费441936元、2014年空调费60840元、2014年采暖费44616元、水电费1128.20元）。被告未按合同约定履行义务，原告的第一项诉求应予支持，被告应返还原告租赁房屋，自行撤出房屋内设施，恢复原状。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的民事抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告河南盛元纸业有限公司于本判决生效后十日内返还原告伊川财源实业投资有限责任公司租赁房屋，自行撤出房屋内设施，恢复原状；二、被告河南盛元纸业有限公司于本判决生效后十日内返还原告伊川财源实业投资有限责任公司房屋租金、空调费、水电费、暖气费、电梯费各项费用共计1902722.60元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22025元，由被告河南盛元纸业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖代理审判员  曹艳敏人民陪审员  段国华二〇一六年十一月二十一日书 记 员  李 音