上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初17778号原告：沈浙川，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李善勇(系沈浙川的丈夫)，男，汉族，住上海市。被告：罗一雄，男，1976年8月7日出生，汉族，住上海市。原告沈浙川与被告罗一雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，于2016年6月16日向被告送达了起诉状副本和应诉通知书等，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈浙川及委托诉讼代理人李善勇、被告罗一雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈浙川向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告交还承租的房屋；2.判令被告恢复房屋的原始结构;3.判令被告赔偿经济损失1000元(误工费、交通费)。诉讼过程中，原告撤回第2、3项诉讼请求。事实和理由：2013年1月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租上海市古宜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2016年1月，原告收到系争房屋所在地的邻居投诉。经上门查看，发现被告未经原告同意，已将系争房屋分割成两套分别转租，为此，原告向被告提出要求解除租赁合同。虽经当地居委会、物业调解，但被告仍置之不理。故原告向法院提起诉讼，诉如所请。被告罗一雄辩称，不同意解除合同及赔偿原告的损失。在被告入住过程中，原告对被告实施了断水断电，造成被告在外借酒店居住，花费了2000元。上海谷田物业管理有限公司(以下简称谷田公司)是被告经营的公司，被告的确将该套房屋分割成2套房屋，但不是转租，被告现有48家公司，会给公司的会员提供福利，而且合同约定系争房屋由被告管理，所以被告有权将系争房屋供会员使用，而且法律规定房屋是可以转租的。如果原告要解除合同，原告应赔偿被告装修损失。如果法院认为被告改变了房屋结构，被告同意恢复。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为系争房屋的产权人之一。2013年1月13日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租赁系争房屋作为公司职员商住使用，并遵守国家有关房屋使用规定；甲方委托乙方进行装修及管理，费用由乙方承担；系争房屋现有装修、附属设施、设备状态为简装，甲方同意乙方自行装修和增设附属设施，装修不应破坏本房屋承重结构，甲方向被告交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收标准为交接当时现状；租赁期限为5年，自2013年3月1日起至2018年2月29日止，甲方于2013年2月1日交付系争房屋，起租前30天为免租装修期；每月租金为5100元，租期第三年月租金为5300元，租期第四年月租金为5600元，租期第五年月租金为6100元；付三押一，租金的支付方式为银行转账；押金为一个月的租金，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，物业管理费由甲方承担，使用系争房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由乙方承担；乙方在装修房屋过程中致房屋主体结构损坏，应承担修复责任；乙方装修房屋或者增设附属设施的，租赁期满乙方添附的固定装修，除私人电器外赠送给甲方。在该合同中注明：系争房屋为毛坯房出租。2016年7月11日，系争房屋所在居委会出具《调解证明》，内容为：“由于宜德苑小区居民的扰民投诉，该投诉涉及XXX号XXX室，了解到该房屋目前是出租状态。为了解决问题，由居委会牵头，召集了居委负责人、物业管理人员、业主(房屋出租人：沈浙川)、房屋租客(罗一雄)于2016年2月29日下午进行了一次调解，并去XXX室进行了实地查看、了解情况，经现场看到，该3室1厅1厨的房屋已被分割成二套房，改变了房屋的原始结构，在阳台上加装了一套卫生设备，且已分户转租他人。租客罗一雄的转租行为未征得出租人同意，考虑到实际住客的扰民行为(吵闹声和抛垃圾)引起了邻居的投诉，沈女士提出了终止该房屋租赁合同的诉求，居委会负责人也进行了调解，希望协商解决，但最终未取得结果，故沈女士寻求法律途径要求依法解决”。又查明：被告在原告处有押金5100元。审理中，原告表示同意在处理本案纠纷后，将押金5100元退还被告。审理中，被告表示，如果法院判决解除合同，对房屋的装修问题另行与原告处理。审理中，原、被告均确认：被告在承租系争房屋后，改变了房屋结构，将该套房屋分割为A、B二套房屋；2016年2月，系争房屋所在居委会曾组织双方调解。审理中，原告为证明被告转租，提供了2份《上海市居住房屋租赁合同》，记载：2015年11月29日，被告以案外人谷田公司的名义与案外人姜某签订《上海市居住房屋租赁合同》，将系争房屋中的A套出租给姜某，租赁期限为2015年12月1日至2016年5月30日，月租金为6000元，以转账方式支付至被告的个人银行账户内；2016年4月1日，被告以谷田公司的名义与案外人吴某签订《上海市居住房屋租赁合同》，将系争房屋中的B套出租给吴某，租赁期限为2016年4月5日至2016年10月4日，月租金为8800元，以转账方式支付至被告的个人银行账户内。被告对该证据不予认可，称其有6000多个客户，具体是谁不清楚，且对该合同的真实性不予认可。上述事实，由《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《调解证明》、照片、房屋示意图、当事人的陈述及本院的审理笔录等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据我国的法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据查明的事实，被告在承租系争房屋后，改变了系争房屋的原有结构，并将该房屋分割2套房，分别转租给他人居住，因此，原告有权依据法律规定行使合同解除权。被告在审理中虽辩称使用人为其会员，但双方的合同中只约定该房屋作为公司员工商住用途，并未约定该房屋可以给员工以外的人员使用，且原告委托被告管理并不意味着原告允许被告转租系争房屋，因此，被告的辩称理由不成立，本院不予采信。根据我国的法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于本院的起诉状副本是在2016年6月16日送达被告，故合同的解除日为2016年6月16日较妥。根据我国的法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告关于解除合同，返还房屋的诉请于法有据，本院予以支持。至于原告撤回要求恢复房屋原始结构以及要求被告赔偿经济损失的诉请，系原告对其诉讼权利的处分，于法无悖，本院予以准许。关于被告辩称中所述的装修赔偿，鉴于被告在本案审理中未提起反诉，且被告表示，如果法院判决解除合同，对房屋的装修问题另行与原告处理，因此，本院对装修部分在本案中不予处理。关于押金，鉴于双方合同已经解除，原告也同意返还，故该押金原告应在被告结清相关费用后返还被告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、沈浙川与罗一雄于2013年1月13日签订的关于上海市古宜路XXX弄XXX号XXX室《房屋租赁合同》于2016年6月16日解除；二、罗一雄应于本判决生效之日起三十日内将上海市古宜路XXX弄XXX号XXX室房屋归还沈浙川，并结清相关费用；三、沈浙川应于罗一雄履行上述第二项义务后的二日内将押金5100元返还给罗一雄。案件受理费减半收取计40元，由罗一雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王兆根二〇一六年十一月十日书记员  符一鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。