盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0991民初1057号原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地在盐城市解放南路191号。负责人薛桂英，该行行长。委托代理人秦山、姜洋，中国工商银行股份有限公司盐城分行职员。被告李永国，男，1975年4月25日生，汉族，居民，住盐城市。被告洪徐玉，女，1975年10月2日生，汉族，居民，住址同上。被告李云亮，男，1979年5月17日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司，住所地在盐城市开放大道72号阳光花苑综合楼六层。法定代表人李永国，该公司总经理。被告江苏泰山户外传媒有限公司，住所地在盐城市开放大道72号阳光花苑综合楼六层。法定代表人李永国，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行（以下简称工行黄海支行）诉被告被告李永国、洪徐玉、李云亮、盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由代理审判员邓成适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行的委托代理人秦山、姜洋，被告李永国暨作为被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司的法定代表人，被告李云亮，到庭参加诉讼，被告洪徐玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行黄海支行诉称，被告李永国2013年10月因房屋装修需要与被告洪徐玉共同向我行申请贷款35万元，由被告李云亮以位于盐城市盐都新区新丰花园17幢304室的住宅提供抵押担保，并由被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司提供保证。我行于2013年10月17日向被告李永国发放贷款35万元，贷款期限10年，贷款到期日为2023年10月17日，按月等额本息还款，月还款额4160.5元。贷款发放后，被告李永国起初能按月正常还贷，但自2014年9月份开始，被告李永国出现还贷不正常，期间我行工作人员多次催要无果，截止2016年6月21日，该户连续违约9期，积欠本金299470.3元、利息14409.32元，至今未还。我行根据借款合同约定于2016年2月以书面函告相关被告，宣布借款合同提前到期，要求被告限期偿还全部债务。截止起诉，被告均未按约定偿还借款本息，为此，我行诉至法院，请求法院：1、判令被告李永国、洪徐玉立即归还借款本金299470.3元、利息14409.32元（利息截止2016年6月21日），本息合计313879.62元，以及自2016年6月22日至实际偿还时按借款合同约定的利息，被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司对上述债务承担连带偿还责任；2、确认原告对被告李云亮的抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费被告负担。被告李云亮辩称，其用位于盐城市盐都新区新丰花园17幢304室的房屋为被告李永国、洪徐玉的借款提供了抵押担保无异议，希望借款人和原告协商还款。被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司共同辩称，两公司为案涉借款提供连带保证责任没有异议，希望与银行协商延期还款。被告洪徐玉未答辩。本院经审理认定如下事实：一、2013年10月16日，被告李永国与原告工行黄海支行签订《个人借款/担保合同》一份，合同编号为：[家居贷]字[盐城]行[黄海]支行[2013]年[1052]号，合同约定（摘要）：1.本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证为准；3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；4.借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告洪徐玉作为共同借款人在上述合同上签字。被告李云亮以其所有的位于盐城市盐都新区新丰花园17幢304室的房产为该合同项下的贷款提供了35万元的抵押担保，并于2013年9月30日办理了房屋他项权证（证号为盐房他证市区字第00780**号），于2013年10月10日办理了土地他项权证（证号为城南他项2013第600759号），被告李云亮也在上述合同抵押人处签字。二、2011年8月20日被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司向原告工行黄海支行出具保证承诺书，载明：本公司自愿对贵行在2011年9月5日至2018年9月5日期间为借款人李永国（身份证：）办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保，保证期间两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文书为准。三、2013年10月17日，原告工行黄海支行向被告李永国指定银行账户发放贷款35万元，并明确贷款期限自2013年10月17日至2023年10月17日，借款当期执行年利率为7.5325%。三、截止2016年6月21日，被告李永国连续逾期共计9期，积欠本金299470.3元,利息14409.32元，原告工行黄海支行于2016年2月28日向被告李永国、盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司发函，宣布贷款提前到期，并要求被告限期归还原告全部贷款本息。截止起诉之日，被告李永国、洪徐玉、盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司均未偿还剩余贷款本息。原告多次催要未果，遂诉至本院。以上事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》一份、保证承诺书二份、借款凭证一份、本息形成明细表一份、房屋他项权证一份、宣布贷款提前到期函三份、挂号信函收据二份及当事人的当庭陈述予以佐证。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，2013年10月16日，原告工行黄海支行与被告李永国、洪徐玉签订的《个人借款/担保合同》，明确约定了贷款的数额、利率、期限、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约发放贷款，被告李永国、洪徐玉在还款过程中屡次违约，经原告催收后仍不能及时还款，应当依法承担相应的民事责任。对原告主张被告李永国、洪徐玉还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司向原告工行黄海支行出具保证承诺书，为本案借款提供担保，现借款人李永国、洪徐玉未能按期还款，原告工行黄海支行要求二被告公司对未偿还借款本息承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。2013年9月30日，被告李云亮将其所有的位于位于盐城市盐都新区新丰花园17幢304室的房屋作为抵押物抵押给原告，为案涉借款提供担保，并办理了他项权证。至此，案涉房屋的抵押权设立并生效，原告工行黄海支行依法对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。对于被告李永国关于案涉《个人借款/担保合同》中不是其亲笔填写的内容其不予认可的辩称，本院认为，案涉合同的条款是否由被告李永国本人填写并不影响该合同的效力，在该合同借款人处有被告李永国的签字，说明其认可的了该合同的内容，并且原告也按合同约定履行了放贷义务，被告李永国在合同的履行过程中，也按照合同约定偿还了部分款项，说明双方对合同履行未有异议，被告李永国的该项抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永国、洪徐玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行本金299470.3元、利息14409.32元，合计313879.62元，并支付自2016年6月22日起至实际还款之日止的利息（利息按借款合同约定的标准计算）。二、被告盐城盛世华夏装饰工程有限公司、江苏泰山户外传媒有限公司对被告李永国、洪徐玉的上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行对被告李云亮所有的位于盐城市盐都新区新丰花园17幢304室房屋的拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6008元，减半收取3004元，由被告李永国、洪徐玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：盐城市财政局，开户行：盐城市农行中汇支行营业部，账号：40×××21）预交上诉案件受理费6008元。代理审判员 邓 成二〇一六年十一月十七日书 记 员 黄晶晶附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。