福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初2566号原告：厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道96号之二1705室。法定代表人：苏秀芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵瑶珍，女，该公司法务。委托诉讼代理人：周小军，男，该公司职员。被告：王凯元，男，1966年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门恒地物业服务有限公司（以下简称恒地公司）与被告王凯元物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒地公司的委托诉讼代理人赵瑶珍、周小军、被告王凯元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒地公司向本院提出诉讼请求：1.王凯元立即向恒地公司支付2013年7月1日至2015年6月30日的物业费2846.4元、公维金648元，共计3494.4元；2.王凯元按每日千分之三支付逾期付款滞纳金。事实和理由：2011年10月11日，恒地公司与厦门市永升新城业主委员会（下称永升业委会）签订《永升新城委托物业服务合同》及补充协议，约定永升业委会将永升新城小区委托恒地公司实行物业管理服务，委托管理期限从2011年10月15日至2015年12月31日止。王凯元作为永升新城小区的业主，理应依上述物业服务合同的约定及时交纳物业公共服务费、公维金，但其拖欠2013年7月1日至2015年6月30日的物业费2846.4元、公维金648元，共计3494.4元。恒地公司多次催讨相关费用，但王凯元至今未予支付，其应根据《厦门市物业管理服务收费办法》第二十条第（二）款的规定从逾期之日起，每逾期一日按应交纳欠款总额的千分之三作为违约金。王凯元辩称，1.小区的管理较为松散，却产生如此高额的费用，不符合常理，恒地公司没有证据证明2013年7月1日至2015年6月30日所产生的费用，应承担举证不能的后果；2.恒地公司从未向王凯元催讨过相关费用，相关诉求已经超过了两年的诉讼时效，不应得到支持；3.恒地公司要求王凯元支付逾期付款滞纳金3302.21元没有依据，现行有效的《厦门市物业服务收费管理办法》没有关于支付逾期付款滞纳金的规定，恒地公司所依据的《厦门市物业管理收费办法》已经废止，即使依据该规定，业主缴纳滞纳金的前提是物业管理单位先行要求业主限期缴交，而本案恒地公司从未催讨过物业管理费，其要求王凯元支付滞纳金没有事实和法律依据。本院认为，恒地公司与永升业委会签订的《永升新城委托物业服务合同》及《永升新城委托物业服务合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该两份合同依法对全体业主均具有约束力。根据合同约定，2011年10月15日至2013年12月31日期间，多层住宅的物业管理费按0.5元/平方米/月计算，小高层住宅的物业管理费按0.9元/平方米/月计算；2014年1月1日至2015年12月31日期间，多层住宅的物业管理费按0.7元/平方米/月计算，小高层住宅的物业管理费按1.1元/平方米/月计算；2011年10月15日至2015年12月31日期间，多层住宅的公维金均按0.2元/平方米/月计算、小高层住宅的公维金均按0.25元/平方米/月计算。另据恒地公司提交的（2016）闽02民终2775号民事判决书可知，其曾于2015年向本院起诉永升新城小区部分业主，要求业主支付至2015年拖欠的物业管理费及公共维修金，案件经本院一审及厦门市中级人民法院二审认定讼争合同的物业管理费及公共维修金自2013年1月1日进行调整经过了业主及建筑面积双过半的同意，符合法律规定，小区业主应按调整后的价格进行缴费。因此，王凯元作为厦门市湖里区嘉园里39号305室（属小高层住宅，建筑面积为107.85平方米）的权属人，其应支付恒地公司2013年7月1日至2015年6月30日期间的物业管理费2847.24元及公共维修金647.1元，恒地公司要求王凯元支付2013年7月1日至2015年6月30日期间的物业管理费2846.4元，于法有据，本院予以支持。因物业服务合同及补充协议对物业管理费及公维金的支付期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，恒地公司可随时要求王凯元履行支付义务，但需给予王凯元必要的准备时间，故恒地公司关于要求王凯元支付2013年7月1日至2015年6月30日上述费用的诉讼请求部分成立，王凯元关于已超诉讼时效的抗辩没有依据，本院不予采纳。王凯元关于提价事宜的抗辩与生效法律文书认定的事实不相符合，本院不予采信。此外，因恒地公司在另案中确认其提供的物业管理服务存在瑕疵，王凯元作为业主通过迟延支付相关费用进行救济和抗辩，不宜认定为违约，恒地公司要求王凯元支付滞纳金的诉讼请求，依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：一、王凯元于本判决生效之日起十日内向厦门恒地物业服务有限公司支付2013年7月1日至2014年12月29日期间的物业管理费2846.4元及公共维修金647.1元，合计3493.5元；二、驳回厦门恒地物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用小额诉讼程序计取10元，由厦门恒地物业服务有限公司负担5元，王凯元负担5元。本判决为终审判决。代理审判员  李林娴二〇一六年十一月十日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。