广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0111民初5544号 原告：谢某练，男，1962年1月25日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 委托代理人：胡令涛，广东广信君达律师事务所律师。 委托代理人：杨敏，广东广信君达律师事务所律师。 被告：何某珍，女，1956年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。 被告：陈某贵，男，1987年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。 上述两被告共同委托代理人：冯宇平，广东金桥百信律师事务所律师。 原告谢某练诉被告何某珍、陈某贵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某练的委托代理人胡令涛、杨敏到庭参加诉讼，被告何某珍、陈某贵的共同委托代理人冯宇平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢某练诉称：2014年9月4日，原告与被告何某珍签订《借款合同》，约定原告向被告何某珍提供借款500万元，用作房地产开发资金周转，借款期限为一年六个月，自2014年8月30日起至2016年2月29日止，月利率2%，利息每三个月结付一次。被告何某珍提供其名下位于英德市英城福强路北建设路西御花园的15套房屋为借款本息、借款违约金和实现债权的费用提供抵押担保，并在英德市房地产交易中心办理了抵押登记手续。原告依照《借款合同》足额提供借款，被告何某珍付清了2015年4月5日之前的利息。2015年12月，原告与两被告就上述借款签订了《补充协议》，约定自2015年4月5日起，借款利率变更为月息1%;被告陈某贵对被告何某珍的上述债务承担连带清偿责任。截至原告起诉之日，经多次催促，两被告尚未支付500万元借款本金及剩余借款利息。原告认为，原告与被告何某珍签订《借款合同》并依约提供借款，双方之间借贷合同关系成立且合法有效，被告何某珍未能依约履行合同义务，己构成违约，被告陈某贵在补充协议中自愿为上述借款本息提供连带保证担保，依法应当承担连带清偿责任。原告诉至法院请求：1、判令被告何某珍立即向原告偿还借款500万元及利息77.5万元（暂计至起诉之日，请求计至实际清偿之日止，计算方式为2015年4月6日至2016年2月29日之间共计10个月零25天，月息按1%计算为541667元，自2016年3月1日起至被告实际清偿之日止按月息2%计算），合计577．5万元；2、判令被告陈某贵对上述全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告何某珍提供的位于英德市英城富强路北建设路西御花园H栋御翠苑的A302号、A805号、A806号、首层H13号、首层H16号、首层H17号、首层H18号、首层H19号、首层H20号、第2层H21号、第2层H22号、第2层H23号、第2层H24号、第2层H25号、第2层H26号共15套房产享有优先受偿权，在被告何某珍不能履行上述债务时，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由两被告承担。 被告何某珍、陈某贵共同辩称：确认原告起诉状记载的事实，对原告的诉讼请求无异议，两被告同意与原告达成和解或以其他方式履行被告的义务。另，由于被告无法偿还2%的利息，所以双方才签订补充协议将月利率由2%变更为1%，同时取消了逾期利息，从补充协议的内容可看出取消了逾期每日5000元的利息。 经审理查明：2014年9月4日，原告与被告何某珍签订《借款合同》，约定原告向被告何某珍提供500万元借款用于房地产开发资金周转，借款期限为一年六个月，自2014年8月30日起至2016年2月29日止，到期一次性还款，月利率2%，利息每三个月结付一次，如期满不能归还本息，原告有权向被告何某珍额外按每日5000元滞纳金收取（本息正常收取）。被告何某珍向原告提供其名下的位于广东省英德市英城富强路北建设路西御花园H栋御翠苑的A302号、A805号、A806号、首层H13号、首层H16号、首层H17号、首层H18号、首层H19号、首层H20号、第2层H21号、第2层H22号、第2层H23号、第2层H24号、第2层H25号、第2层H26号共15套房作为担保，并在2014年9月4日在房屋管理部门办理了抵押权登记。2014年9月5日，原告通过银行转账方式向被告何某珍给付500万元。同日，被告何某珍向原告出具收据，收到原告转账款500万元。2015年12月8日，原告及两被告签订补充协议，约定：自2015年4月5日起，借款利率从原月2%变更为月1%，借款利息届时与借款本金一同偿还，被告陈某贵对欠款本息承担连带责任，原《借款合同》合同抵押保持不变等。被告何某珍已依《借款合同》约定向原告偿还利息2015年4月5日前的利息。借款到期后，被告何某珍未能向原告归还借款及其余的利息，原告诉讼至本院。 上述事实，有《借款合同》、银行转账凭条、收据、补充协议、房地产他项权证及当事人陈述等证据为证。 本院认为：原告与被告的民间借贷关系有《借款合同》及《补充协议》为证，本院予以确认。原告向被告给付500万元借款有银行转账凭条及收据为证，本院予以确认。原被告均确认被告何某珍借款期届满后至今未偿还欠款本金,原告现要求被告何某珍偿还欠款本金500万元及按月利率1%计付自2015年4月6日起至2016年2月29日止利息具有合同及法律依据，本院予以支持。 借款期限届满后被告未能还款，原告现主张按每月2%的标准计算逾期利息，未超过《借款合同》约定的标准及法律的规定，本院予以支持。被告应向原告支付逾期还款利息为：以500万元为本金，自2016年3月1日起至实际清偿之日止按月息2%计付。被告抗辩主张双方签订《补充协议》时约定取消逾期还款的利息，但《补充协议》中并未就逾期利息进行约定，且被告未能提供其他证据证明双方约定取消逾期利息，故对被告该项抗辩意见，本院不予采信。 原告要求被告陈某贵对被告何某珍上述欠款本金及利息承担连带责任的请求，符合双方签订《补充协议》约定，且被告陈某贵对此无异议，本院予以支持。 对于优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告未能履行到期债务，现原告主张对处分抵押物，即被告名下位于英德市英城富强路北建设路西御花园H栋御翠苑的A302号、A805号、A806号、首层H13号、首层H16号、首层H17号、首层H18号、首层H19号、首层H20号、第2层H21号、第2层H22号、第2层H23号、第2层H24号、第2层H25号、第2层H26号共15套房产所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，何某珍归还谢某练借款本金500万元及逾期还款利息（以500万元为本金，自2015年4月6日起至2016年2月29日止的利息按月利率1%计算；以500万元为本金，自2016年3月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算）； 二、陈某贵对上述判决第一项承担连带清偿责任； 三、谢某练就上述判决第一项所涉债权对处分何某珍名下名下位于英德市英城富强路北建设路西御花园H栋御翠苑的A302号、A805号、A806号、首层H13号、首层H16号、首层H17号、首层H18号、首层H19号、首层H20号、第2层H21号、第2层H22号、第2层H23号、第2层H24号、第2层H25号、第2层H26号15套房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52225元、保全费5000元，由何某珍负担并于本判决生效之日起十日内向谢某练支付。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  韩明洁 人民陪审员  邝健欣 人民陪审员  陈剑慧 二〇一六年十一月二十二日 书 记 员  李嘉欣