云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初2572号原告：中国建设银行股份有限公司玉溪市分行。负责人：李德福，职务：行长。委托代理人：李勇，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。被告：李宏生，男，1982年5月14日生，彝族。委托代理人：孙文东，云南孙文东师事务所律师。特别授权代理。被告：李丽萍，女，1983年7月18日生，汉族。委托代理人：孙文东，云南孙文东师事务所律师。特别授权代理。被告：云南今玉房地产有限公司。法定代表人：杜林海，董事长。委托代理人：刘国文，系该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行诉被告李宏生、李丽萍、云南今玉房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人，被告李宏生、李丽萍的委托代理人，被告云南今玉房地产有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.提前解除原告与被告李宏生、李丽萍所签《个人住房（商品用房）借款合同》；2.判令被告李宏生、李丽萍共同偿还借款本金3633896.41元，利息83199.74元，合计：3717096.15元。（利息算至2016年7月11日，之后的利息按合同约定利随本清）；3.判令被告云南今玉房地产有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用及实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：被告李宏生与李丽萍系夫妻关系。2013年1月11日，原告与被告李宏生、李丽萍签订《个人住房（商品用房）借款合同》，合同约定被告李宏生、李丽萍向原告借款4770000元，借款期限120个月（自2013年1月11日起至2023年1月11日止）。合同还约定，被告以“等额本息还款法”，按月分期归还借款本息；《个人住房（商品用房）借款合同》抵押条款约定，被告李宏生、李丽萍自愿用坐落于玉溪红塔区李棋镇康井玉水金岸C组团17幢17-27号、17-28号、17-29号、17-30号商铺为上述借款提供抵押担保。《个人住房（商品用房）借款合同》第十二条“保证条款”约定，被告云南今玉房地产有限公司对上述借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付是其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2013年1月14日发放借款4770000元给被告李宏生、李丽萍，借款利率为年利率7.205%。然被告李宏生、李丽萍违反《个人住房（商品用房）借款合同》以“等额本息还款法”，按月分期归还借款本息的约定，截止2016年7月11日，已拖欠5期借款本息未还，已构成违约。依据原、被告双方签订的《个人住房（商品用房）借款合同》第十六条“违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，以及第十七条“违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系”。并根据《中华人民共和国合同法》第94条、第108条之规定，特提起诉讼，请依法判决。被告李宏生、李丽萍辩称，借款二被告是签过字的，但是房子存在争议，没有办理相关的产权抵押登记，只要原告能满足产权明析，被告愿意偿还贷款。但前提是要有一个明析的产权，其愿意在12月30日以前，按期补完利息，其他的按照正常的程序赔偿。作为赔款人，需要今玉公司做一个明确的表态，赔款是李宏生赔的，但是今玉公司还享有相应的产权，没有算清。被告云南今玉房地产有限公司辩称，认为原告的借款是真实有效的，其愿意承担阶段性的担保责任。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、被告身份证、结婚证。证明：二被告是本案适格的当事人；二、被告营业执照。证明：被告云南今玉房地产有限公司是本案适格的当事人；三、个人住房（商业用房）借款合同。证明被告李宏生、李丽萍向原告借款4770000元，借款期限120个月（自2013年1月11日起至2023年1月11日止），还款方式为“等额本息还款法”，按月分期归还借款本息；被告李宏生、李丽萍自愿用坐落于玉溪市红塔区李棋镇康井玉水金岸C组团17幢17-27号、17-28号、17-29号、17-30号商铺为上述借款提供抵押担保；被告云南今玉房地产有限公司自愿对合同项下的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付是其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带责任保证；合同还约定了违约情形和违约救济措施；四、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。证明原告同意贷款给被告李宏生，并办理相关发放贷款手续；五、个人贷款对账单、拖欠利息明细。证明被告现拖欠借款本息基数及金额。经质证，三被告对原告的证据无异议。三被告未向本院提交证据。三被告对原告的证据无异，经本院审查。另查明，因位于玉溪红塔区李棋镇康井玉水金岸C组团17幢17-27号、17-28号、17-29号、17-30号商铺的产权证至今未办理，故相关抵押登记手续未能办理。被告云南今玉房地产有限公司的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法查封了被告李宏生名下位于玉溪市红塔区龙马路延长线北侧玉溪一小区2幢2-602室、建筑面积为166.43平方米的房屋和C53号、建筑面积为19.94平方米的车库（所有权证号：2006001678）；查封了被告李宏生所有的车牌号为FCN0**的奥迪牌轿车、车牌号为FYN6**的丰田牌轿车。本院认为，三被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实，本院予以确认。原告与三被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告李宏生、李丽萍未按合同约定赔还借款本金及利息，其行为已构成违约，对于原告要求解除合同并由被告李宏生、李丽萍赔还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告云南今玉房地产有限公司作为被告李宏生、李丽萍借款的连带责任担保人，在抵押物未办理抵押登记手续完毕并将相关手续交给原告之前，应当承担连带担保责任，现相关手续均未办理完毕并交给原告，因此，对于原告要求被告云南今玉房地产有限公司承担连带赔款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告云南今玉房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李宏生、李丽萍追偿。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行与被告李宏生、李丽萍、云南今玉房地产有限公司于2013年1月11日签订的《个人住房（商品用房）借款合同》；二、由被告李宏生、李丽萍于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司玉溪市分行借款本金3633896.41元及计算至2016年7月11日止的利息83199.74元，本息合计3717096.15元；之后的利息按合同约定计算，利随本清；三、由被告云南今玉房地产有限公司对第二项确定的借款本息承担连带担保责任，承担保证责任后，有权向被告李宏生、李丽萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36536元，减半收取18268元，由三被告负担。保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  郑文应二〇一六年十一月七日书记员  罗 华