江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0981民初6141号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981302270057D，住所地江苏省东台市海陵南路32号。主要负责人：王亚军，该行行长。委托诉讼代理人：洪杰，该行职员。委托诉讼代理人：程勇，江苏知本律师事务所律师。被告：东台明友钢化玻璃有限公司，组织机构代码68163094-7，住所地江苏省东台市东台镇中小企业园创先园。法定代表人：夏桂平，该公司总经理。被告:周观春,男,1966年1月5日出生，汉族,居民，住江苏省东台市。被告:郑淑丹,女,1970年9月9日出生，汉族,居民，住浙江省文成县。被告：韩桂友，男，1968年11月17日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。被告：夏桂平，女，1968年3月18日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告东台明友钢化玻璃有限公司（以下简称明友公司）、周观春、郑淑丹、韩桂友、夏桂平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托诉讼代理人洪杰、程勇到庭参加诉讼。被告明友公司、周观春、郑淑丹、韩桂友、夏桂平经本院传票传唤未提出任何理由拒不到庭。本案现已审理终结。常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令明友公司归还借款本金480万元和利息（按年息6.84%标准承担从2016年3月21日到2016年9月10日的利息，按年息10.26%承担从2016年9月11日至实际还款之日的利息）；2、确认常熟农商行东台支行对抵押物东台市东坝新村24号楼B幢2008室土地及房产享有优先受偿权；3、保证人周观春、韩桂友、夏桂平对上述本息承担连带还款责任；4、诉讼费用由明友公司、周观春、郑淑丹、韩桂友、夏桂平承担。事实和理由：2015年12月30日，明友公司因生产经营周转需要向常熟农商行东台支行借款480万元，借款期限至2016年9月10日，年利率6.84%，按季结息，周观春、郑淑丹以其位于东台市东坝新村24号楼B幢2008室土地及房产提供了抵押，且周观春、韩桂友、夏桂平为上述借款提供连带保证责任。现因明友公司未能按时还本付息，常熟农商行东台支行为维护自身合法权益，诉至法院，要求如前诉请。明友公司、周观春、郑淑丹、韩桂友、夏桂平未应诉、答辩。本案常熟农商行东台支行围绕诉讼请求依法提交证据《最高额保证合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、土地使用他项权证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，常熟农商行东台支行（债权人）与周观春（××）签订《最高额抵押合同》1份（编号：常商银东台高抵字2014第00027号），约定周观春以其所有的商业用房即东坝新村24号楼B幢2008室（时代大厦）对被担保主债权的限额为本金800万元及利息、逾期利息、罚息、复利等以及实现债权的费用提供抵押担保，被担保主债权发生期间自2014年10月27日起至2017年10月26日止。2014年11月6日，常熟农商行东台支行（债权人）与周观春、（××）签订《最高额抵押合同》1份（编号：常商银东台高抵字2014第00035号），约定周观春以东坝新村24号楼B幢2008室（时代大厦）的国有土地使用权（236.81平方米）为被担保主债权的限额为本金10万元及利息、逾期利息、罚息、复利等以及实现债权的费用提供抵押担保，被担保主债权发生期间自2014年11月6日起至2017年11月5日止；且约定抵押清单为合同的组成部分。郑淑丹以共有人的身份在抵押清单上签字，并承诺为债务人提供抵押担保。2014年11月7日，常熟农商行东台支行（债权人）与周观春办理了抵押登记[房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00292**号，房屋他项权利人：常熟农商行东台支行，债权数额：800万元，他项权证种类：最高额抵押权设立，房屋所有权证号01389670；土地他项权证号：东他项（2014）第1656号，土地使用权证号：东国用（2006）第231254号，土地他项权利人：常熟农商行东台支行，土地抵押面积：236.81平方米，土地总值：10万元，土地抵押贷款金额：10万元]。2014年11月7日，常熟农商行东台支行（债权人）与夏桂平、韩桂友（保证人）签订《最高额保证合同》1份（编号：常商银东台高保字2014第00034号），约定保证人对被担保主债权的限额为本金630万元及利息、逾期利息、罚息、复利等以及实现债权的费用承担连带责任，各保证人共同对债权人承担连带责任保证，被担保主债权发生期间自2014年11月7日起至2017年11月6日止，保证期间为履行债务期限到期之日起二年，合同还约定如债务人提供了物的担保，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2015年12月10日，常熟农商行东台支行（债权人）与周观春（保证人）签订《最高额保证合同》1份（编号：常商银东台高保字2015第00090号），约定保证人对被担保主债权的限额为本金480万元及利息、逾期利息、罚息、复利等以及实现债权的费用承担连带责任，被担保主债权发生期间自2015年12月10日起至2018年12月9日止，其他事项同常商银东台高保字2014第00034号《最高额保证合同》。2015年12月30日，常熟农商行东台支行（贷款人）与明友公司（借款人）签订《借款合同》1份（编号：常商银东台借字2015第00261号），约定贷款金额480万元，借款期限从2015年12月30日起至2016年9月10日止，月利率为5.7‰，借款用途归还借款，贷款逾期利率按照实际贷款利率水平加收50%；合同还约定了其他事项。同日，明友公司立据向常熟农商行东台支行借款480万元。贷款发放后，明友公司结清贷款利息至2016年3月20日。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。常熟农商行东台支行与明友公司签订的《借款合同》以及与周观春、夏桂平、韩桂友签订的《最高额保证合同》、与周观春、郑淑丹签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，应予以认定。明友公司欠常熟农商行东台支行借款本金及利息的事实清楚，证据充分，对常熟农商行东台支行要求明友公司承担还款本息的诉讼请求依法予以支持。周观春、夏桂平、韩桂友作为保证人，亦应按合同约定承担保证责任，其承担连带责任后有权向明友公司追偿。周观春、郑淑丹以房产和土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押有效。常熟农商行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。明友公司、周观春、郑淑丹、夏桂平、韩桂友经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东台明友钢化玻璃有限公司于本判决发生效力之日起30日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金480万元及利息（以本金480万元，从2016年3月21日起至2016年9月10日止，按照月利率5.7‰计收利息；从2016年9月11日起至实际还款之日止，按月利率8.55‰计收逾期利息）；二、被告韩桂友、夏桂平、周观春对被告东台明友钢化玻璃有限公司的上述还款义务承担连带责任，在承担保证责任后，有权向被告东台明友钢化玻璃有限公司追偿；三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告周观春、郑淑丹所有的位于东台市东坝新村24号楼B幢2008室（东台市房他证市区字第T00292**号）和土地使用权[东他项（2014）第1656号]折价或者拍卖、变卖的价款在810万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49110元，由被告东台市明友钢化玻璃有限公司、周观春、韩桂友、夏桂平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  于 俊审 判 员  何 娟人民陪审员  唐镜明二〇一六年十一月二十三日书 记 员  曹蓉蓉