河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1602民初3003号原告：中原银行股份有限公司周口分行。主要负责人���乔应中，行长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，该行职工。委托诉讼代理人：赵军，河南鲲之鹏律师事务所律师。被告：河南派奇斯日化有限公司。法定代表人：芦上富，董事长。被告：蔡帅，男，汉族，1987年6月5日生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：李思增，鹿邑县天平法律服务中心法律工作者。委托诉讼代理人：吴艳，女，汉族，1962年5月20日生，住鹿邑县，系被告蔡帅之母。被告：芦上富，男，汉族，1971年8月26日生，住鹿邑县。被告：曹瑕（曾用名曹霞，住鹿邑县，女，汉族，住鹿邑县。被告：赵婉莹，女，汉族，1991年6月27日生，住鹿邑县，系被告蔡帅之妻。委托诉讼代理人：李思增，鹿邑县天平法律服务中心法律工作者。委托诉讼代理人：吴艳，女，汉族，1962年5月20日生，住鹿邑县，系被告蔡帅之母。被告：蔡景军，男，汉族，1963年6月5日生，住鹿邑县。原告中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行周口分行）诉被告河南派奇斯日化有限公司（以下简称派奇斯公司）、蔡帅、芦上富、曹瑕、赵婉莹、蔡景军借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行周口分行委托诉讼代理人ＸＸＸ、赵军到庭参加诉讼，被告蔡帅、被告蔡帅及赵婉莹的委托诉讼代理人李思增、吴艳到庭参加诉讼。被告派奇斯公司、芦上富、曹瑕、蔡景军经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告派奇斯公司偿还借款本金8000000元，截止2016年6月20日利息383040元，罚息152460元，利息、罚息合计535500元，本息合计8535500元；后续产生的利息、罚息按照月息14.175‰计算到被告偿还之日；2、判令原告对被告蔡帅所有的位于鹿邑县××中××北侧××城郊乡××房屋及其土地〔房产证号：鹿房字第××号，土地证号：鹿国用（2010）第0**号〕享有优先受偿权；3、判令被告芦上富、蔡帅、曹瑕、赵婉莹、蔡景军对被告派奇斯公司上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2014年4月22日，被告派奇斯公司在原告处借款8000000元，月息为9.45‰，借款期限12个月，自2014年4月22日至2015年4月21日，以被告蔡帅所有的位于鹿邑县××中段北侧的房屋及其土地〔房产证号：鹿房字第××号，土地证号：鹿国用（2010）第0**号〕为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告芦上富、蔡帅、曹瑕、赵婉莹、蔡景军自愿为该借款提供连��责任担保。原告按约定向被告发放了借款，被告却严重违约，除偿还部分利息外，还下欠借款本金8000000元及利息、罚息。原告多次讨要未果，特依法提起诉讼。被告蔡帅、赵婉莹辩称：1、蔡帅持有的房产证是他兄弟三人共同出资所建，已经提起诉讼要求撤销鹿房字第××号房产证。（2010）第012号土地使用证是父亲蔡景军通过招商项目取得，属于全家，土地使用证已被鹿邑县政府于2016年8月19日注销作废。原告有关抵押担保的理由不能成立，应驳回诉讼请求。2、被告偿还贷款单据上写有开户行周口银行鹿邑支行，与原告不是一个名字，又没有变更的文件。原告诉讼主体不对，应驳回起诉。3、根据担保法，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。被告在印制好的承诺书下面签名，不符合担保法关与担保合同的相关规定，不能认定为签订担保合同。被告派奇斯公司、芦上富、曹瑕、蔡景军未作答辩。原告中原银行周口分行、被告蔡帅、赵婉莹围绕诉讼请求提交了证据，被告派奇斯公司、芦上富、曹瑕、蔡景军未提交证据。本院组织原、被告进行了质证。根据当事人举证及庭审调查，本院认定以下案件事实：被告蔡景军、蔡帅系父子关系。被告蔡帅、赵婉莹系夫妻关系。2014年4月22日，被告派奇斯公司在原告处借款8000000元，双方签订借款合同一份，约定：月息为9.45‰，不按期偿还借款的，罚息利率为借款利率上浮50％；借款期限12个月，自2014年4月22日至2015年4月21日。2014年4月18日，原告与被告派奇斯公司、蔡帅签订最高额抵押合同；2014年4月22日，被告蔡帅、赵婉莹与原告签订抵押担保合同，以被告蔡帅所有的位于鹿邑县××中××北侧（××城郊乡××）房产证号为鹿房字第××号、建筑面积4644.13㎡的房屋为该借款提供抵押担保，并在鹿邑县房地产管理局办理了抵押登记手续。2015年4月20日，借款到期前一天，原告与被告派奇斯公司、蔡帅三方协商后，签订展期协议一份，约定：展期金额8000000元，期限10个月，至2016年2月21日还清；被告蔡帅同意为展期后的借款提供担保。被告芦上富、曹瑕、蔡帅、赵婉莹、蔡景军出具承诺书，自愿为该笔借款涉及的债务承担连带担保责任。借款后，被告派奇斯公司支付利息到2016年2月20日，借款本金8000000元及其余利息、罚息未还。另查明，2014年12月23日，中国银行业监督管理委员会河南监督局豫银监复（2014）593号文件批复，周口银行名称变更为中原银行周口分行，原周口银行法人资格终止，其债权债务转为中原银行的债权债务。被告蔡景军与被告蔡帅、案外人蔡济同、蔡明系父子关系。本案在诉讼期间，蔡济同、蔡��两兄弟向河南省周口市中级人民法院提起行政诉讼，要求撤销被告鹿邑县人民政府为被告蔡帅办理的鹿房字第××号房屋所有权证。本院认为：原告、被告派奇斯公司、蔡帅签订的借款及抵押担保合同合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法法〉若干问题的解释》第二十二条规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。据此，被告芦上富、曹瑕、蔡帅、赵婉莹、蔡景军单方出具担保书后，原告未提出异议，双方之间的保证合同即告成立。原、被告应按合同约定履行还款及担保责任。原告与被告派奇斯公司及蔡帅签订合同、办理房屋抵押登记时，被告蔡帅的其他家庭成员并未提出异议，房屋办理抵押登记后，抵押担保有效，原告对被告蔡帅抵押的房产享有抵押权。被告蔡帅通过派奇斯公司在原周口银行鹿邑支行开设的账户偿还借款后，即以此主张原告的诉讼主体错误，理由不能成立，本院不予采纳。被告派奇斯公司不按约定偿还借款，被告芦上富、蔡帅、曹瑕、赵婉莹、蔡景军不履行担保责任，均构成违约，应当承担违约责任。原告诉讼请求正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告河南派奇斯日化有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中原银行股份有限公司周口分行借款本金8000000元及利息、罚息（自2016年6月21日计算至借款本金还清之日止，按照借款合同、借款展期合同约定的利率计算）。二、原告中原银行股份有限公司周口分行对房屋所有权登记在被告蔡帅名下、证号为鹿房字第××号的抵押房屋享有优先受偿权。三、被告芦上富、蔡帅、曹瑕、赵婉莹、蔡景军对房屋抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。四、被告芦上富、蔡帅、曹瑕、赵婉莹、蔡景军承担连带清偿责任后，对被告河南派奇斯日化有限公司享有追偿权。五、驳回原告中原银行股份有限公司周口分行其他诉讼请求。案件受理费71549元，由被告河南派奇斯日化有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  米宏伟人民陪审员  刘维康人民陪审员  雷 瑾二〇一六年十一月二十五日书 记 员  刘 洋