辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终11661号上诉人（原审原告、反诉被告）：李响，男，汉族，住沈阳市沈河区风雨坛街。上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏，女，汉族，住沈阳市皇姑区华山路。上诉人李响、上诉人王敏因相邻关系纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初1956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日受理后，依法组成合议庭，进行了审理。李响、王敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李响上诉称：请求二审法院依法撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初1956号民事判决，依法改判王敏承担本案维修和人工费用1200元；承担漆料、其他材料费用980元；赔偿水淹造成的租房费用1200元。事实理由如下：今年1月25日，王敏房屋热水器的水管被冻裂漏水，造成李响财产损失。5月30日，李响收拾好房子后王敏房屋再次漏水。王敏既不给李响维修房屋也不告知租房者卫生间洗澡后水容易溢出，放任漏水事件再次发生。王敏应承担赔偿责任。王敏上诉称：请求二审法院依法撤销沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初1956号民事判决主文中赔偿李响维修费980元的部分。事实理由如下：李响在一审期间自毁证据，不让我维修，而是自行装修，超出我的负担范围。980元维修单据不真实，不应当支持。李响向一审法院起诉请求：2016年1月25日，王敏房屋燃气热水器的水管被冻裂漏水，造成李响房屋墙面大面积开裂、脱落，地板被水泡，甚至殃及5楼。当李响电话联系王敏，王敏说两天后回沈阳商谈，可到期找不到人，电话不接。2015年4月末，王敏房漏水又造成李响损失。李响搬入新居以来，王敏房屋漏水4次，每次都造成李响房屋墙面脱落，但王敏作为房主不作为，不赔偿，给李响造成巨大财产损失和精神压力。现向人民法院起诉，请求：1.要求王敏当庭道歉；2.赔偿损失24135元（包括2014年7月、11月、2015年6月、2016年1月、5月的漏水损失及2016年2月至今不能居住的损失5个月宾馆费用人民币11000元），消除漏水隐患；3.诉讼费由王敏承担。王敏向一审法院反诉请求：2014年11月末，我的租住户反映楼下讹人，客厅靠水管墙有拳头大湿印，非要最低人民币500元。2015年元旦前，楼下给我打电话，说住户正在搬家，答应给楼下200元也没给，当时物业协调租客给楼下人民币200元，住户和我说没法住总打电话，闲置4个月，春节后才租出，6月份房客找我说楼下说他洗澡不注意，往楼下漏水，房客说墙裂，我第一时间赶到现场，水从厨房流出，当时上6楼敲门察看，一下午也没有人，物业也联系不上6楼。一周后李响父亲给我打电话，我说明肯定处理好，这次确实跑水了我知道，要着急就节前修，不急就节后修，李响父亲讲的很好，将来都过来住还是邻居，李响母亲在边上喊，修不行，得赔钱，找物业，我说用不着，我肯定管，节后保证你满意，李响父亲提的节后，结果第二天我集训，不带手机，一看11个未接电话，物业传达说对方经法院解决，我没有办理，法院讲究事实，当我接到诉状，竟然因无法入住租房需人民币7000元，这回可讹个大数，只可惜跑水前你家也不住人，找都找不到，物业拍了现场，说多严重也没用，现起诉到法院，请求：1.李响干扰讹诈我房客，致使不能履行租赁合同，两次逼走客户，要求赔偿6个月房租金12000元；2.当庭澄清事实。一审法院认定事实，李响系沈河区某街361（161）室房主，王敏系李响楼上（171）室房主。2016年1月25日，因王敏家房屋燃气热水器的原因漏水，将李响家房屋冲损，李响已将房屋冲损部位自行维修完毕，双方因赔偿及王敏家漏点维修等协商未果，李响起诉来院。另查，2014年11月因漏水王敏赔偿人民币150元。2015年6月因漏水王敏赔偿人民币100元。李响于2016年5月27日维修自家房屋费用为人民币980元（957元＋23元）。李响提供一份沈阳学府致远宾馆有限公司的发票，载明“入住时间为2016年2月21日至2016年2月26日，单价为人民币238元，人数为1人，共计金额为1190元。”上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、销货清单、质量信誉保证单等证据，经庭审质证，并予以采信。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。第一百三十四条规定，承担民事责任的方式有，停止侵害，赔偿损失等。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，李响、王敏系楼上楼下邻居。王敏房屋卫生间于2014年11月、2015年6月、2016年1月25日漏水，造成李响房屋被冲损，但前两次漏水双方已解决完毕。2016年1月25日漏水的损失由李响自行维修完毕。现李响要求王敏对自家房屋卫生间予以维修，消除漏水隐患及赔偿损失，符合上述法律规定，应予支持。关于李响要求王敏赔偿损失人民币24135元的请求，经开庭质证，李响只提供了2016年5月27日维修费为人民币980元（957元＋23元），故对李响该项费用予以支持。关于李响要求王敏承担其因漏水造成房屋无法居住的住宾馆费用人民币1190元的请求，考虑本案李响受损程度、维修费用等因素，该损失并非必然发生，故对此不予支持。关于李响的其他请求赔偿金额，因未提供证据予以证明，不予支持。关于王敏要求李响赔偿其6个月房租金人民币12000元的反诉请求，因证据不足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、王敏于本判决生效之日起60日内修复自家卫生间漏水点，确保不再向楼下李响房屋漏水；二、王敏于本判决生效之日起10日内赔偿李响房屋维修费人民币980元；三、驳回李响的其他诉讼请求；四、驳回王敏的反诉请求。如果王敏未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币283元，由王敏负担；反诉费人民币100元，由王敏负担。本院审理期间，李响向本院提交了吴利斌出具的《收条》一份，证明给李响涂刷墙面人工费1000元，清扫费200元。王敏向本院提交代飞、周华等出具的《情况说明》及卖华润漆的公司出具的证明，证明只要在该公司购买华润漆就免费喷刷。本院经审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案双方当事人在二审中的争议焦点为：一审认定王敏赔偿李响维修费980元是否正确，应否判决王敏赔偿李响人工费1200元及租房费用1200元。本案双方当事人对2016年1月25日王敏家再次漏水，造成李响房屋墙面被浸泡、墙皮脱落等损害均无异议。现李响对受损墙面自行维修完毕，并提供了购买涂料及涂刷工具的相关凭证，该凭证真实有效，本院予以确认。一审判决根据相关凭证记载的数额，判决王敏赔偿李响维修费980元是正确的。王敏的上诉请求依据不足，本院不予支持。关于应否判决王敏赔偿李响人工费1200元及租房费用1200元的问题，李响在本院审理期间，提供了吴利斌出具的《收条》一份，欲证明其支出人工费1200元。经释明，李响表示吴利斌不能到庭作证。因证人吴利斌不能到庭作证，且没有符合法定的不能到庭作证的事由，故对“吴利斌的证言”不予采信。再考虑李响已自行购买涂刷工具等事实，本院对李响要求赔偿人工费1200元的上诉请求，不予支持。本次漏水虽然给李响的生活带来不便，但根据受损程度判断，此次漏水并未导致房屋无法居住。同时，李响提供的证据也无法证明李响在宾馆居住，且在宾馆居住与本次漏水存在关联性，故对李响要求王敏赔偿租房费用1200元的上诉请求，本院亦不予支持。原审判决的其他问题，双方均未提出异议，本院予以确认。综上所述，李响、王敏的上诉请求均不成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费566元，由李响负担283元，由王敏负担283元。本判决为终审判决。审判长  朱晓英审判员  冯立波审判员  孔祥政二〇一六年十一月二十一日书记员  施 跃本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。