调兵山市人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1281民初699号原告调兵山市某某店，住所地调兵山市。经营者王某某，男，汉族。委托代理人才某某，系辽宁某某律师事务所律师。委托代理人李某某，系辽宁某某律师事务所律师。被告孙某，汉族。委托代理人薛某某，系辽宁某某律师事务所律师。被告张某某，男，汉族。委托代理人张某某，系调兵山市某某法律服务所法律工作者。原告调兵山市某某店诉被告孙某、张某某财产损害纠纷一案，本院于2016年4月6立案后，依法适用普通程序于2016年11月9日开庭进行了审理。原告调兵山市某某店的委托代理人才某某、李某某、被告孙某的委托代理人薛某某、被告张某某的委托代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告调兵山市某某店向本院提出诉讼请求:1、判令二被告立即赔偿原告经济损失65204元，二被告承担连带赔偿责任；2、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告业主王某某与二被告均为朋友关系，2014年7月，王某某从被告张某某手中承租仿古一条街19楼北6-1、6-2号（楼梯南二、三层）的房屋用于家具零售，因场地不够用，2015年11月3日王某某又承租了二楼楼梯北房屋。此房屋所有权人均为被告孙某。2016年2月7日晚上十一点多钟，王某某接到员工电话说家具二楼跑水家具被泡，立即找了5-6个人赶到现场开始大扫除扫水处理，一直忙到后半夜（8日）二点。8日早4点多钟，王某某又接到被告张某某的电话说二楼跑水了，王某某又马上找了7-8个人赶来处理。虽然及时全力抢救，但家具店的部分墙面、家具及地板还是遭到了水淹损坏。木质家具及地板不同于其他物品，在水泡的作用下不同程度的发生了开裂、开胶现象。原告的家具为零售用品，发生损坏后无法卖出，此次水患的漏水点作为房屋附属设施的自来水水管和暖气管。王某某是承租人、出租人及房主有义务保证租赁房屋本身及附属设施、设备在承租期内处于能够正常使用的状态。现承租房屋的水管及暖气管发生损坏，不能正常使用并造成原告经济损失，出租人及房主对此有过错，应承担侵权责任。此后王某某与二被告就经济赔偿一事进行了协商，希望和解处理，但无法与二被告达成一致意见。原告门店现处于无法经营的状态，请法院尽快处理此案。判令二被告赔偿原告的经济损失，维护原告的合法权益。被告张某某辩称，1、跑水的原因系原告使用不当造成的，应自行承担经济损失。跑水事情发生后，我到现场才得知，因原告未缴纳取暖费，东泰公司未给其供暖，但原告只关闭了地热阀门，未对进户暖气管道进行关闭放水。2016年2月7日晚，因天气寒冷，先是楼梯南侧（锋颖家楼上）的自来水管冻坏跑水，在次日凌晨，楼梯北侧（天士力楼上）的暖气管冻坏跑水，两处跑水点都是冻坏的。某方租赁合同第五条1款中约定“乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿”，因此，原告因自身过错造成的损失应自行承担。2、被告在本案中无过错。原告所称“出租人及房主有义务保证租赁房屋本身及附属设施、设备在承租期内处于能够正常使用的状态”，进而认为被告有过错，无事实及法律依据。某方租赁合同第五条已经约定了维修费用为承租方承担，承租方为维修义务人。且本案不是应维修的问题。租赁合同第八条1款约定的“处于能够正常使用状态”指的是房屋的交付，因为该条款约定的是“房屋的交付及收回的验收”条款，并非关于承租期内的约定，交付时，某方已经验收，均为正常使用状态。锋影楼上的房屋系2014年就租赁给原告，天士力楼上的房屋是先租赁给婚纱摄影后转租给原告的，这么长时间均未出现问题。该次跑水，是因原告不采暖，不合理使用租赁物造成的，原告作为承租人应该知道在冬季不供暖可能造成水管冻坏的后果，其损坏是人为造成的，是原告违背自然规律及生活常理，在冬天零下20余度的低温天气，不按常理缴纳取暖费，至室内水管冻裂跑水，才造成损害后果，因此原告应该对此负全部过错责任，房主及出租方无过错，不承担责任。3、本案应由原告负举证责任。按照“谁主张谁举证”的法律规定，应该由原告对跑水原因负举证责任，现原告对自来水管及暖气跑水的原因未举证，应承担对其不利的法律后果，应驳回其诉讼请求。4、依据某方签订的房屋租赁合同中约定，被告张某某也不应承担任何赔偿责任。房屋租赁合同第四条第5项约定：乙方（原告方）在租赁期间应当对承租的房屋参加财产保险并缴付保险费用，否则因此出现问题所造成的损失全部由乙方承担。合同第五条第一项：乙方（原告方）应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。5、关于漏水的暖气、水管维修，此后果均为原告管理使用不当，未尽合理使用义务造成，因此被告不承担维修责任。且合同中约定，承租期间房屋及设施维修应由原告承担。被告孙某辩称，跑水的原因关键是原告没有对所租赁的房屋进行管理义务，尤其是对暖气和自来水的管理义务应该加强，原告对此没有进行管理义务被铁岭市中级法院民事判决书2016辽12民终1100号已经确认，所以原告没有理由主张被告孙某承担任何赔偿责任。被告孙某是该涉案房屋的所有权人，被告孙某将房屋租给张某某，张某某又将房屋转租给原告某某。原告为支持自己的主张提供如下证据，二被告对原告提供的证据进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证：1、光盘一张，证明原告房屋于2016年2月8日发生漏水事件，漏水点为室内暖气及自来水管，证明室内家具受损情况。被告张某某对跑水的事实无异议，认为原告明确漏水点为室内暖气和自来水管，其漏水原因是因原告疏于对租赁房屋的管理及使用，未及时缴纳采暖费才造成室内暖气管和自来水管冻裂的后果，此后果原告应承担责任，其后果均与被告张某某无关。被告孙某质证同张某某一致，补充一点该证据证明是室内暖气和自来水管冻裂，其保管义务是原告不是被告，所以被告不承担责任。本院认为，该证据能够证明原告所租赁的房屋因室内暖气及自来水管跑水，造成原告室内家具受损。对原告提供该证据的证明目的，本院予以确认。2、照片35张，证明原告房屋被水淹当时的状况和财产损失的状况。被告张某某坚持第一份证据的质证意见，同时认为该组证据仅凭照片不能证明实际财产的损失数额。被告孙某认为照片只能证明原告对其承租的房屋没有尽到承租义务，与被告无关。本院认为，二被告的异议成立，对原告提供的该组证据的证明目的本院不予确认。3、房屋租赁合同2份，证明原告与张某某之间的承租关系。二被告对该证据无异议。本院认为，因二被告对该证据无异议，本院予以确认。4、房产档案一份，证明涉案房屋的所有权人为孙某。本院认为，因二被告对该证据无异议，本院予以确认。5、收据一张，证明鉴定支出费用3000元。二被告对该证据的真实性无异议。本院认为，该证据能够证明原告支出鉴定费用3000元，本院予以确认。6、2016辽12民终1100号民事判决书复印件一份，证明本案事实发生，原告室内的自来水管和暖气水管破裂。原告因另案赔偿他人损失数额为42812元。被告张某某认为跑水的成因是因原告对租赁房屋管理不善，未缴纳采暖费，造成室内水管冻裂造成的后果，与其无关。被告孙某对该证据无异议。本院认为，该2016辽12民终1100号民事判决书能够证明原告的证明目的，对该证据本院予以确认。被告张某某为支持自己的主张提供如下证据，原告及被告孙某对被告张某某提供的证据进行了质证，本院对被告张某某提供的证据进行了认证：1、房屋租赁合同1份，证明依据合同第四条第五项规定乙方应对承租的房屋进行保险，否则出现问题所造成的损失均由原告承担。根据第八条房屋交付及回收的验收，该证明对租赁房屋本身及附属的设施设备能够处于正常使用状态指在租赁房屋的交付及收回的验收时间而不是由原告方承租期间。原告对该证据的真实性无异议，对第四条第五项的证明目的有异议，认为该条约定不明确，不能证明被告的主张。是格式条款不是承租人的法定义务。对第八条看不出被告的主张。被告孙某对该证据无异议。本院认为，该份租赁合同是原、被告某方在平等、自愿的基础上签订的合同，是某方真实意思表示，不属于格式条款，对原告提供该证据的证明目的，本院予以确认。被告孙某为支持自己的主张提供如下证据，原告及被告张某某对被告孙某提供的证据进行了质证，本院对被告孙某提供的证据进行了认证：1、房屋租赁合同一份，证明孙某与被告张某某签订的租赁合同，该合同第四条第五项规定乙方应对承租的房屋进行保险，否则出现问题所造成的损失均由乙方（即张某某）承担。第五条第一项乙方应合理使用其房屋及附属设施，如使用不当，乙方应负责修复或者经济赔偿。屋内的自来水及暖气水管爆裂应该由承租人承担责任。根据第八条孙某将房屋交付承租人时房屋处于正常使用状态，承租人在使用期间如造成损失与孙某无关。孙某同意张某某转租。原告认为与原告没有关联性。被告张某某对该证据没有意见。本院认为，该证据能够证明被告孙某的证明目的，对该证据本院予以确认。2、2016辽12民终1100号民事判决书复印件一份，证明原告未对其所租赁房屋进行管理义务，导致第三人损失，应该由原告承担。原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为在判决书中没有说明是原告未尽管理义务。被告张某某对该证据无异议。本院认为，该证据能够证明原告未对其所租赁房屋进行管理义务，对该证据本院予以确认。经原告申请，本院委托的辽宁中意慧佳资产评估有限公司对原告因室内漏水造成的财产损失进行评估，结论为原告的损失17392.4元。原告对该评估报告无异议。被告张某某认为和其无关，其损失应由原告自行承担。被告孙某对报告有意见，认为报告所列的物品损失，均为此次暖气及自来水造成的损失，是原告对其没有尽到义务造成的，和其无关。本院认为，该证据能够证明原告所租赁的房屋因室内跑水造成原告的财产损失为17392.4元。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：被告孙某将其所有的房屋出租给被告张某某，经被告孙某同意，被告张某某将此房屋租赁给原告调兵山市某某店，原告调兵山市某某店与被告张某某签订了书面的房屋租赁合同。原告调兵山市某某店在租赁期间的2016年2月7日晚，因室内自来水管和暖气管漏水，造成其楼下的另案处理的调兵山市锋颖针织袜业批发商行财产损失40512元及经辽宁中意慧佳资产评估有限公司评估的原告财产损失17392.4元。原告在租赁该房屋未采暖。在调兵山市锋颖针织袜业批发商行诉本案原告调兵山市某某店财产赔偿一案中，本院一审判决调兵山市某某店赔偿调兵山市锋颖针织袜业批发商行财产损失40512元及诉讼费、鉴定费，后本案原告调兵山市某某店不服本院做出的（2016）辽1281民初338号判决，上诉铁岭市中级人民法院。铁岭市中级人民法院做出了驳回上诉，维持原判的（2016）辽12民终1100号判决。本院认为，原告调兵山市某某店因在房屋租赁期间，未尽到对其所租赁房屋的管理义务，因房屋的自来水管和暖气管漏水造成原告本身的17392.4元财产损失，系原告自身过错造成的，与二被告没有法律上的因果关系，故本院对原告请求二被告赔偿的诉讼请求本院不予支持。原告认为自来水、暖气发生漏水是由出租房即二被告承担法律义务因无充分的证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告调兵山市某某店的诉讼请求。诉讼费50元、评估鉴定费3000元（原告预交），由原告调兵山市某某店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 聂 晶人民审判员 李 娜人民陪审员 ＸＸ艳二〇一六年十一月十六日书 记 员 朱梦迪