陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初5391号原告榆林市家泰物业管理有限公司，住所地：陕西省榆林市榆阳区南郊上郡中路9号。组织代码证号：67511795-2。法定代表人刘凤真，该公司总经理。被告吴承花，女，汉族，榆林市榆阳区人，现住榆林市。原告榆林市家泰物业管理有限公司与被告吴承花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员韩伊宁独任审判，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告榆林市家泰物业管理有限公司法定代表人刘凤真、被告吴承花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市家泰物业管理有限公司诉称，2007年4月18日，原告与榆林市地下水工程综合开发公司签订了《物业服务委托合同》，合同约定由原告负责进行日常物业服务管理，具体包括代收代缴水、电费，收取物业管理费和进行日常物业服务等，被告应缴纳上述费用，根据合同约定被告逾期缴费的业主和物业使用人应支付原告2‰的滞纳金。被告系凯丽公寓2-1-202室的业主，按照约定应当向原告交纳各项费用从2007年12月24日至2015年12月23日物业服务费4490.6元，虽经原告多次口头和书面通知催要该费用未果，为此提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付原告从2007年12月24日至2015年12月23日物业服务费4490.6元；2、判令被告支付原告所欠费用2‰/日的滞纳金10410.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告偿付从2007年12月24日至2016年12月24日物业服务费5132元，滞纳金10410.5元。庭审中，原告向法庭提交以下证据：一、物业管理合同2份、物业管理委托合同1份，用以证明原告从2007年6月24日至2016年12月24日止在夏州路凯丽公寓提供物业服务，从2007年6月24日至2011年6月24日年物业费为0.3元/㎡*年及逾期支付物业费被告应当支付原告2‰/日的违约金的事实，从2012年6月24日至2016年12月24日物业费为0.4元/㎡*年及逾期支付物业费被告应当支付原告2‰/日的违约金的事实。二、收费发票3支，用以证明原告一直向被告提供物业服务的事实。三、催费通知书1份，用以证明被告吴承花2007年至12月24日至2015年12月24日物业费4490.6元，2015年12月25日至2016年12月24日642元，共计5132元的事实。被告吴承花辩称，原告没有安装太阳能管道、排气口，期间损坏热水器一台，丢失自行车一辆，原告如若向被告赔偿该损失，就向原告交纳物业费。被告向法庭提交以下证据：一、物业管理合同1份，用以证明原告与被告丈夫屈茂世约定物业费为每平方米0.3元的事实；二、收据1份，用以证明被告交纳了2007年的物业费226.8元的事实。经庭审质证，被告对原告提供证据1的真实性及证明目的有异议，认为原告并未通知被告，被告并不知道；对证据2，3的真实性及证明目的均有异议，认为该证据时间过长，记不清了。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，证明目的有异议，认为从2007年6月24至2011年6月24日物业费为每平方米0.3元。从2011年6月25日至今物业费变更为每平方米0.4元；对证据2的真实性及证明目的均无异议。本院对经庭审质证的证据作如下分析认定：对原告提供的证据1,2,3，被告虽然有异议，但经审查，来源合法，真实有效，与本院具有关联性，能够证明原、被告之间存在物业服务管理合同关系，原告依照合同约定履行了物业服务管理的义务，被告吴承花至今下欠原告2007年至12月24日至2015年12月24号物业费4490.6元，2015年12月25日至2016年12月24日642元，共计5132元的事实，对本案具有证明力，本院依法予以认定。对被告提交的物业管理合同和收款收据能够证明原、被告之间存在物业服务管理合同关系和被告向原告交来2007年6月24日至2007年12月24日物业费的事实，本院依法予以认定。本院根据原告、被告的陈述、庭审中的举证、质证及本院的认证，查明以下事实：2007年4月18日，原告家泰物业管理有限公司（乙方）与榆林市地下水工程综合开发公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定：……甲方将位于榆林市榆阳区南郊夏州路凯丽小区……占地面积5200㎡，建筑面积12413㎡委托于乙方实行物业管理……五、物业管理费用（1）、本物业管理服务住宅房屋和地下室由乙方按建筑面积0.30元/㎡*月……六、委托管理期限从2007.6.24至2011.6.23止，共计肆年，如果继续管理，由业主委员会与乙方共同商量，自行签订合同……合同还约定其他事项。2007年9月7日，原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司（乙方）与被告吴承花（甲方）签订《物业管理合同》，约定：甲方将位于夏州路凯丽小区2栋1单元202号，建筑面积126㎡的物业委托乙方管理……五、物业管理服务费：1、物业管理服务费，住宅房定为每平方米每月0.3元共126平方米，每月37.80元，从从物业公司接收小区管理之日起计收，向业主收取。2、管理服务费收取方式：一年收取一次，自乙方通知收费之日起一个星期内一次付清，从逾期之日起按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金；三个月不缴纳管理服务费的乙方有权采取限制性措施……合同还约定了其他事项。同日，被告吴承花向原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司缴纳从2007年6月24日至2007年12月24日的物业费，并由原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司向被告吴承花出具收款收据一支。2011年6月24日，原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司（乙方）与榆林市南郊夏州路凯丽公寓业主委员会（甲方）签订《物业管理合同》，约定：甲方将位于夏州路凯丽公寓，建筑面积13870㎡的物业委托乙方管理……五、物业管理服务费及时间1、物业管理服务费，住宅定为0.4元/㎡*月，从物业公司接收小区管理之日起计收，向业主收取；2、管理服务费收取方式：一年收取一次，自乙方通知收费之日起一个星期内一次付清，从逾期之日起按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金；三个月不缴纳管理服务费的乙方有权采取限制性措施……4、管理时间从2011年6月24日至2014年12月24日止……合同还约定了其他事项。2014年12月29日，原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司（乙方）与榆林市南郊夏州路凯丽公寓业主委员会（甲）签订《物业管理合同》，合同约定内容除管理时间约定从2014年12月24日至2016年12月24日止变更外，其余内容与上述合同基本一致。上述合同签订后，原告家泰物业管理有限公司依照合同约定履行了合同义务，被告吴承花系凯丽公寓2-1-202室的业主（从2007至2010年产权面积为126平方米，从2010年以后根据房产证产权面积以133.78平方米为准），自2007年至12月24日起至今应当交纳物业服务费用5132元。经原告多次向被告催要未果，为此提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，原告榆林市榆阳区家泰物业管理有限公司与榆林市南郊夏州路凯丽公寓业主委员会（甲方）签订的《物业管理合同》，应系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容也不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，被告吴承花为凯丽公寓2-1-202室业主，该合同对被告吴承花具有法律拘束力。原告家泰物业管理有限公司依照合同约定履行了物业管理义务，被告吴承花拖欠原告家泰物业管理有限公司物业管理服务费5132元不予支付，已构成违约，依法应承担向原告家泰物业管理有限公司继续履行交纳物业管理服务费并依据合同约定承担支付滞纳金的违约责任，但原合同约定从逾期之日起按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金约定过高，可按尚欠物业管理费5132元的20%即1026.4元支付滞纳金，故原告家泰物业管理有限公司主张要求被告郑秋霞偿付拖欠物业管理费用5132元并支付滞纳金的诉讼请求，依法应予以支持。被告吴承花辩称原告因没有安装太阳能管道，排气口，期间损坏热水器一台，丢失自行车一辆的，原告如若向被告赔偿该损失，就向原告交纳物业费的意见，因被告未能向法庭提供证据支持其主张，其抗辩理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，由吴承花一次性偿还原告榆林市家泰物业管理有限公司欠款人民币5132元，并支付滞纳金1024.6元，共计人民币6158.4元。二、驳回原告榆林市家泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费80元，由被告吴承花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  韩伊宁二〇一六年十一月二十七日书记员  王春萍