河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0826民初2420号原告王振环。委托代理人陈彦冰，河北德汇律师事务所律师。被告李桂明委托代理人张子华，河北坤平律师事务所律师。原告王振环与被告李桂明合同纠纷一案，本院2016年8月12日审查受理后，依法由审判员李沈适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理，原告王振环及委托代理人陈彦冰、被告李桂明委托代理人张子华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年2月26日，原、被告签订《合作开发合同书》一份，约定双方合作开发丰宁满族自治县凤山镇北关村金凤家园（现名龙凤家园）房地产项目，合同生效后，原告已先后投入资金2300万元，乙方应出资金未能到位，2016年4月10日，原、被告签订协议书一份，决定终止上述合作开发合同书，原告退出合作，由被告单独进行开发，但被告应付给付原告先期投入2300万元，于2016年6月30日前付清该款，如被告未能如期给付原告资金，则被告无条件退出开发，由原告单独开发并不付给被告任何资金。该协议生效后，被告只给付原告500万元，其余1800万元未能如期给付。2016年7月6日，双方又签订补充协议，将被告应付1800万元付款期限推迟至同年7月30日之前，协议的其他条款不变。但至今被告仍未能将上述款项给付，被告的行为已严重违约。为此特向法院起诉，按照协议第四条、补充协议第2条的约定，请求被告退出丰宁满族自治县凤山镇北关村龙凤新城开发，交由原告开发；2、诉讼费用由被告承担。被告李桂明辩称：原告的诉讼请求不能成立，请求中止审理或驳回原告的诉讼请求：具体理由如下1、2010年2月，被告征用本村24亩荒滩进行房地产一期开发，取名金凤家园，现更名为龙凤新城，原告是承德市人，因与答辩人早就相识，闲谈中原告提出合作，承诺投资并办理开发手续，于是原告参与开发并进行投资。二次又开发35亩。然而，近七年之中双方投入了大量资金，其中原告累计投入1100余万元。2014年2月26日，双方补充签订了合作开发协议，六年中原告始终没办齐手续且不再投入资金并表示退出合作。此后，原告多次找被告退钱，被告已债台高筑以投入6000多万元无力退钱，于是原告拿出退伙协议书一份要求被告签字，在原告一再催讨下，无奈被告于2016年4月10日在原告早已写好的退伙《协议书》上签了字。协议约定：“退给原告先期投入及其他资金2300万元，2016年5月30日给付1800万，2016年6月30日给付500万元，到期不能给付则乙方（被告）无条件退出开发，不给付乙方任何资金，产生利润乙方不参与分配”。2016年6月7日已退还原告675.33万元（从国土局和财政局领取了退还土地出让金返还款）。于2016年7月6日又要求被告签订了补充协议，约定“2016年7月30日付清1800万元，若乙方不能按期足额付清乙方无条件退出该项目，交由甲方开发不付乙方任何资金，自2016年4月21日起至2016年7月30日止该项目所发生的任何费用由乙方自己承担”。然而，自开发至今被告已累计投入该项目资金6000余万元，原告乘人之危在被告危难之际迫使被告签订的协议，是被告迫于无奈之举。并不是本人的真实意思表示，原告只投入1140万元，并且已退还其675.33万元，实际还欠其400多万元。可却让被告又签订1800万元的补充协议，并且一再强调，现在给不了钱就无偿单独开发该项目，被告已债台高筑，经手的外债初步统计6000余万元，协议约定还要由被告自己承担，被告认为显失公平。不开发该项目，被告用什么偿还6000多万的外债。2、鉴于上述事实，这两份协议是在被告迫于无奈，处于危难之际，在走投无路的情况下签订的，不是本人的真实意思表示，该协议明显显失公平。所以被告以二份协议显失公平为由另案提起撤销之诉，请求撤销显失公平条款。所以，本案应以另一案审理结果为依据，另案尚未审理，因此，请求中止本案，另一案件审结后再恢复审理本案。经审理查明：2014年2月16日原告王振环与被告李桂明签订了《合作开发合同书》一份，内容载明：“甲乙双方就合作开发丰宁满族自治县凤山镇北关村金凤家园（现名龙凤家园）房地产事项签订本合同。一、合作项目合作开发项目为房地产开发共两期，地点位于丰宁满族自治县凤山镇北关村。土地面积约为58.66亩。一期开发土地23.66亩，二期开发土地约为35亩，总开发建筑面积约为6万平方米。二、合作出资（1）甲方负责出资1200万元用于开发项目费用。（2）乙方出资以下三项费用的总和做为出资本金。前期无形费用470万元＋有效票据（勘探、设计、土地平整）100万元＋土地局两期返还补偿款实际数目为乙方投资本金。（3）利润甲乙双方各50%。（4）二期开发土地运作亦由乙方负责，土地补偿款由乙方出资。三、前期事项本合同生效前发生的与本开发项目有关的债务均由乙方负担，与甲方无关。建筑施工企业公开招标选用。四、合作管理本合同生效后甲方为开发工作的总负责人，全权负责工程施工企业的选择、招标。负责工程进度、质量监督、财务管理、商品房销售、管理人员安排等全部管理工作。乙方只负责安排主管会计。乙方有权对财务管理的监督权。五、利润分配本开发项目产生的利润按股份比例分配，风险亦按利润比例各自承担，一期开发利润暂不分配用于二期开发的资本投入。撤资时，甲方先撤出本金1200万元＋300万元＋20万元后乙方撤出投资本金实际金额。甲方撤出60%，乙方撤出40%。六、开发资本运营开发中如遇资金困难双方可协商借款，借款产生的利息计入成本。七、违约责任（1）甲方资金不到位影响开发进度造成的损失从甲方利润中扣除（2）乙方二期土地征用未如期完成造成的损失从乙方利润中扣除（3）乙方若私自将二期开发土地转与他人乙方应赔偿甲方二期开发利润的50%。八、…九、…甲方王振环（本人签字、手印）乙方李桂明（本人签字、手印）”。合同签订后，双方履行各自义务；2016年4月10日原、被告经协商终止了《合作开发合同书》，原告王振环退出合作，原、被告签订了《协议书》约定：“2014年2月26日，甲乙双方签订的《合作开发合同书》一份，约定合作开发丰宁满族自治县凤山镇北关村金凤家园房地产项目，现因资金等原因双方商议终止该协议，特签订本协议。一、甲方退出合作，由乙方单独进行开发。二、乙方付给甲方先期投入及其他资金贰仟叁佰万元（23000000.00元），付款方式为2016年5月5日乙方到丰宁满族自治县国土资源局对二期开发土地摘牌后，于2016年5月30日前付给甲方壹仟捌佰万元（18000000.00元），其余伍佰万元（5000000.00元），于2016年6月30日之前给付。三、全部款项到位后，该项目任何债权、债务开发后盈亏均与甲方无关。四、如2016年4月20日乙方资金未打进双方指定的丰宁金泰房地产开发有限责任公司账户或乙方未能如期给付甲方应得资金，则乙方无条件退出开发，由甲方单独开发不给付乙方任何资金，甲方开发所产生的利润乙方不参与分配。五、乙方开发后，自主决定开发手续的办理，甲方不再参与。六、无论甲、乙双方任何一方单独开发原合作协议所使用的丰宁金泰房地产开发有限责任公司资质均不得变更。…甲方王振环（本人签字、手印）乙方李桂明（本人签字、手印）”。原告退出合作后，原告于2016年6月7日从国土资源局领出土地返还款3753300.00元和从土地出让金项目中领出一部分款项，两项共计560余万元。其余款项被告李桂明没有按约定给付原告；2016年7月6日，原、被告又签订《补充协议》约定：“甲、乙双方2014年4月10日签订的《终止丰宁满族自治县凤山北关村原金凤家园项目（现叫龙凤新城）合作开发协议》，现因乙方原因，未能全面履行该协议，经协商签订本补充协议：一、乙方于2016年7月30日之前付清尚欠甲方补偿款壹仟捌佰万元（18000000.00元）二、乙方不能按期或不能足额给付甲方补偿款，仍执行终止合作协议约定的条款，即乙方无条件退出该项目开发，交由甲方单独开发，除甲方不付乙方任何资金外，自2016年4月21日起至2016年7月30日止，该项目所发生的任何费用由乙方自行承担，甲方不承担任何责任及费用。甲方王振环（本人签字、手印）乙方李桂明（本人签字、手印）”。之后，被告没有再给付原告此款，2016年8月12日原告诉至法院，请求被告退出丰宁满族自治县凤山镇北关村龙凤新城开发，交由原告开发。本院认为:原、被告于2014年2月26日签订《合作开发合同书》，是双方自愿和真实的意思表示，应为有效合同；双方《合作开发合同书》履行到2016年4月10日，原告退出合作签订了《协议书》约定：“一、甲方退出合作，由乙方单独进行开发。二、乙方于2016年5月30日前（后又签订《补充协议》推迟到2016年7月30日前）付给甲方先期投入及其他资金18000000.00元，否则，乙方无条件退出开发，由甲方单独开发”，以上这些条款的签订是双方自愿和真实的意思表示，与法律禁止性规定不相冲突。在约定的时间内，被告李桂明没有按约定给付原告王振环约定的款项，所以应按照合同约定履行。原告请求被告退出丰宁满族自治县凤山镇北关村龙凤新城开发，交由原告开发的请求应予以支持。故此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李桂明于本判决生效后十日内退出开发丰宁满族自治县凤山镇北关村金凤家园房地产项目，该项目的开发权归原告王振环享有，并按相关审批规定办理。案件受理费100.00元，由被告李桂明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 李 沈二〇一六年十一月七日书记员 王炜祁附页《中华人民共和国民事诉讼法》第64条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。