陕西省白河县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0929民初511号原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91610900223227165E,住所地陕西省白河县城关镇人民路69号。法定代表人：余维增，男，系该公司董事长。委托代理人：陈家明，系原告公司城关支行行长。委托代理人：常正堂，陕西护正律师事务所律师。被告：程莎，女，1981年12月8日出生，住陕西省白河县。被告：张军，男，1978年4月12日出生，住陕西省白河县。被告：程章金，男，1956年10月27日出生，住陕西省白河县。原告陕西白河农村商业银行股份有限公司与被告程莎、张军、程章金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法组成合议庭，被告程莎因外出下落不明，本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，于2016年10月20日公开开庭缺席进行了审理，原告法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其余当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陕西白河农村商业银行股份有限公司诉称，原告与借款人程莎、张军在2014年1月17日签订了《个人借款合同》，由原告给付借款人程莎280000元，借款期限为两年，由被告张军和被告程章金用房产作抵押担保。借款到期日是2016年1月16日，借款月利率为9.738‰;借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。同日原告与被告张军、程章金分别签订了房屋产权《抵押担保合同》，并在白河县房管所办理抵押登记。担保范围为主合同项下全部借款本金及其他费用。借款到期后被告程莎、张军未向原告偿还借款，担保人也未履行担保责任。请求判令：1、被告程莎、张军向原告偿还借款280000元及利息。2、原告对被告张军、程章金抵押的房产享有优先受偿权，被告程章金承担连带担保责任。3、判令被告给付原告律师费14000元及诉讼费用。公告期间本院找到被告程莎，辩称其在白河农村商业银行股份有限公司借款本金280000元未偿还属实，利息结算至2014年5月。被告张军辩称，原告诉称被告是共同借款人不属实，因借款时其己与程莎离婚，只是用房屋作抵押担保人。被告程章金辩称，原告诉称属实。原告陕西白河农村商业银行股份有限公司向法庭提供了下列证据：1、借款申请书复印件1份。拟证明2013年12月20日被告程莎向白河农村商业银行城关支行申请借款。2、抵押承诺书复印件2份。拟证明被告张军2014年1月17日将位于白河XX私有房产为程莎借款280000元作抵押担保。被告程章金将位于白河XX私有房产为程莎借款280000元作抵押担保。3、财产共有人抵押承诺书复印件2份。拟证明2014年1月17日被告张军用与被告程莎共有位于白河XX私有房产为程莎借款280000元作抵押担保，如程莎不能按时偿还贷款，原告有权处置抵押房产。刘燕兰承诺被告程章金用与刘燕兰共有的位于白河XX私有房产为程莎借款280000元作抵押担保，如程莎不能按时偿还贷款，原告有权处置抵押房产。4、房屋产权证复印件2份。拟证明被告张军、程章金房屋产权情况。5、白河县房屋抵押登记申请表印件2份。拟证明被告张军、程章金房屋产权在白河县房管所进行了房屋抵押登记。6、房地产抵押登记产权审核认定书复印件2份。拟证明被告张军、程章金房屋产权在白河县房管所进行了房地产抵押登记产权审核认定。7、房屋他项权利证复印件2份。拟证明2014年1月17日被告张军房屋抵押金额140000元、程章金房屋抵押金额140000元并在白河县房管所办理房屋他项权利证。8、照片复印件1份。拟证明借款人程莎、张军，担保人张军、程章金在白河农村商业银行股份有限公司贷款、担保照片。9、个人借款合同复印件1份。拟证明程莎、张军于2014年1月17日与原告签订借款合同。10、抵押担保合同、抵押房地清单复印件2份。拟证明张军、程章金于2014年1月17日与原告签订抵押担保合同。11、共同居住承诺书复印件1份。拟证明柯林秀于2014年1月17日给原告出具共同居住承诺书。12、收入证明书复印件1份。拟证明张军月收入证明。13、借款借据复印件1份。拟证明原告于2014年1月17日向程莎支付280000元。14、程莎借款利息说明1份。拟证明程莎借款向原告支付利息情况。15、发票复印件1份。拟证原告向陕西护正律师事务所支付委托律师代理费14000元。被告程莎、张军、程章金未向法庭提供证据。原告陕西白河农村商业银行股份有限公司向法庭提供的上列证据，经被告程莎、张军、程章金质证均无异议，本院予以认证。审理查明，2014年1月17日，原告陕西白河农村商业银行股份有限公司城关支行与借款人程莎、张军签订了白农商行《个人借款合同》，该合同约定：“由被告程莎、张军向原告借款280000元，借款期限为两年从2014年1月17日起至2016年1月16日止，借款月利率为9.738‰;借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。被告张军用白房权证和被告程章金用白房权证房产作抵押担保。同日，原告与被告张军、程章金分别签订了房屋产权《抵押担保合同》。该合同约定，张军以位于白河县XX房屋（砖混结构、建筑面积102.50平方米）和程章金以位于白河县XX房屋（砖混结构、建筑面积101.22平方米）作为借款人程莎借款抵押物，并在白河县房管所办理抵押登记。被告张军、程章金在白河县房管所办理房屋他项权利证，被告张军房屋抵押债权数额为140000元、程章金房屋抵押债权数额为140000元。合同签订后，原告于当日将280000元支付给被告程莎，被告程莎将借款利息支付止2014年5月13日。借款到期后，被告程莎、张军未向原告偿还借款本金280000元及2014年5月14日以后的利息。本院认为，原告与被告程莎、张军签订借款合同是双方真实意思表示，双方签订的借款合同合法有效。原告按照合同约定将借款转入被告账户，原告已全面履行合同义务。我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告程莎、张军未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告主张要求被告程莎、张军偿还借款本金及利息的请求，本院应予以支持。借款利率应当按照合同约定借款月利率为9.738‰计算利息。因被告程莎在合同约定借款期限内向原告支付借款利息止2014年5月13日，故被告程莎、张军在合同约定期限内利息应从2014年5月14日起按月利率为9.738‰计算至2016年1月16日止。被告程莎、张军借款到期未按时归还，利息自逾期次日起计算，利率上浮50%即14.670‰从2016年1月17日计算至偿还完毕之日止，利随本清。被告程莎、张军在签订借款合同的同时被告张军、程章金提供了私有房地产与原告签订了抵押担保合同，并对提供的财产依法进行了登记，办理了房屋它项权利证书，依据《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，被告张军、程章金应在各自所提供房产的债权数额140000元范围内清偿，原告有优先受偿的权力。被告张军、程章金承担保责任后，有权向债务人追偿。原告与被告程莎、张军在签订个人借款合同及被告张军、程章金在签订担保合同时，均约定逾期未偿还借款，借款人及担保人应承担律师费等其他费用，原告依据借款合同及担保合同约定要求三被告给付代理费14000元的请求，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下：一、被告程莎、张军于本判决生效后10日内共同偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及其利息；利息从2014年5月14日起至2016年1月16日止按月利率为9.738‰计算；逾期利息从2016年1月17日按14.670‰计算至偿还完毕之日止，利随本清。二、被告张军、程章金在抵押担保的债权数额140000元范围内各自承担主债务及利息等担保责任，原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对该房屋享有优先受偿权。被告程章金在承担担保责任后，有权向债务人程莎、张军追偿。三、被告程莎、张军、程章金于本判决生效后10日内共同支付原告陕西白河农村商业银行股份有限公司代理费14000元。如未按本判决确定的给付期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由被告程莎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内通过本院提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  董荣福审 判 员  金立成人民陪审员  黄良祥二〇一六年十一月二日书 记 员  万传丽