江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初8340号原告：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组。法定代表人：唐煜，该公司总经理。委托代理人：周彬，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。委托代理人：李红艳，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。被告：陈卫东，男，1969年2月12日生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称“为民拆迁公司”）与被告陈卫东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审判，后转为普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行审理，原告为民拆迁公司委托代理人周彬到庭参加诉讼。被告陈卫东经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告为民拆迁公司向本院提出诉讼请求：原告和被告于2008年4月24日签订了《房屋拆迁协议书》，约定房屋采取动迁补偿费和住宅房安置的补偿方式，其中实行房屋产权调换的被告，原告不再支付被拆迁人房屋的价值（只先支付过渡费及四代同堂补偿、奖金），而由原告在交房时进行差额结算，并结清房屋多余款。根据《花桥镇货币动迁农户补偿与付款、安置结算清单》，原告应赔偿被告共计356494元，原告已支付赔偿费16200元，剩余抵房款340294元。安置地点为周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）、巷浦小区X-X号楼XXX室（现公安编号花溪畔居XXX号楼XXX室）、巷浦小区X-X号楼XXX室（现公安编号花溪畔居XXX号楼XXX室）及周泾小区六期XX号楼XX号自行车库、周泾小区五期X-X号楼X号汽车库、巷浦小区X-X号楼XX号及X－X号楼自行车库。动迁房款总计785360.22元，相抵后余缺金额445066.22元，被告已付7000元，扎平余额438066.22元。原告认为，根据协议书与清单，被告应在交房时付清扎平余额438066.22元后取得最后一套房，但被告却在未办理交房清算手续的情况下以非正常手段进入周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室），并实际占用该房屋，具有恶意欠款的情节，被告的行为严重违反协议精神，现被告已实际占用全部动迁安置房，原告的安置义务以及履行完毕。但被告至今仍不支付剩余房款的行为已构成违约。现原告诉至法院，要求：1.判决被告支付房屋余款438066.22元；2.判决被告支付利息（以438066.22元为本金，从2016年6月2日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告陈卫东未作答辩。经审理查明，2008年9月8日，原告为民拆迁公司与被告陈卫东（以陈明高名义，系陈卫东父亲，已于2014年2月17日去世）就陈明高的花桥镇薛家村九组的房屋签订《房屋拆迁协议书》，约定房屋采取住宅房安置和动迁补偿费的方式进行补偿，原告需补偿被告总额为356494元，房屋拆迁协议书约定“采取房屋产权调换的被拆迁人，拆迁人不再直接支付被拆迁人房屋的价值（只先支付过渡费及四代同堂补偿、奖金），而由原告在交房时进行差额结算，并结清房屋多余款”。2013年4月12日，昆山市花桥镇建设办公室与被告陈卫东签订《动迁安置房核定单》，约定对于陈明高户座落薛家村X组的房屋进行动迁，计划指标面积250平方米，安置周泾六期小区XX号楼XXXX室，建筑面积85.6平方米；该核定单第四条约定：“安置房全部交付后，由建设办对你户的安置房进行安置结算，你户必须自结算日起6个月内到建设办办理结账领房手续，逾期不办理的，将视你户作自动退房处理（另行安置），建设办有权对未交款房作另行分配”。另查明，原告提供《花桥镇货币动迁农户补偿与付款、安置结算清单》（以下简称“结算清单”）一份、核定单四份、对照表三份，结算清单上显示原告安置被告三套房屋和四个车库，分别位于周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）、巷浦小区X-X号楼XXX室（现公安编号花溪畔居XXX号楼XXX室）、巷浦小区X-X号楼XXX室（现公安编号花溪畔居XXX号楼XXX室）及周泾小区六期XX号楼XX号自行车库、周泾小区五期X-X号楼X号汽车库、巷浦小区X-X号楼XX号及X－X号楼自行车库，房屋总价款为785360.22元；证明原告已支付被告补偿款16200元，结合原告需补偿给被告的房款356494元，被告应支付房屋安置余款438066.22元。原告提供竣工备案意见书两份，证明原告安置给被告的房屋所在的花溪畔居和周泾六期三区的住房已通过竣工验收备案，具备交付条件。原告提供律师函及快递单一份，内容为被告结欠原告房屋余款438066.22元，被告理应在交房时付清房屋余款，而被告在未办理交房清算手续的情况下以非正常手段进入周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）房屋并实际占用该房屋，要求被告结清房屋余款438066.22元。原告提供情况说明一份，证明原告已于2009年至2012年间交付其他两套房屋和车库。再查明，原告在庭审中陈述，涉案拆迁安置房款中已支付的7000元为被告陈卫东支付；原告称周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）具备交付条件时，原告通过被告所在的村集体通知被告结账领房，被告一直不肯支付拆迁安置房屋余款，现周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）已由被告通过非正常手段进入并实际占用该房屋。上述事实有房屋拆迁协议书、常住人口信息表及户口注销证明、花桥镇货币动迁农户补偿与付款、安置结算清单、核定单、建筑编号与公安编号对照表、竣工备案意见书、律师函及快递单据、情况说明及本院庭审笔录予以证明。本院认为，原告为民拆迁公司与被告陈卫东通过房屋拆迁协议书确定以房屋产权调换的方式进行动迁安置，原告根据地方政策规定安置被告三套房屋和四个车库，现原告已交付了其中两套房屋和车库，被告也已实际占用周泾六期小区XX号楼XXXX室（现公安编号黄城花园XX号楼XXXX室）房屋，根据双方签订的房屋拆迁协议书和动迁安置核定单以及结算清单，被告须结清拆迁房屋余款438066.22元，故本院对于原告要求被告支付房屋余款438066.22元的诉请予以支持。关于原告要求被告支付利息（以438066.22元为本金，从2016年6月2日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉请，原告在动迁安置房屋具备交付条件后通过律师函等通知过被告结清安置房屋余款，现被告一直未付，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈卫东支付原告昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司房屋余款438066.22元，并支付利息（以438066.22元为本金，从2016年6月2日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7872元，公告费690元，共计8562元，由被告负担。该款原告已交纳，被告陈卫东在本判决生效后十日内直接将该款支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  胡蔷薇人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一六年十一月八日书 记 员  王 远附：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。