安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初8089号原告：吴勇，男，汉族，1973年2月27日生，住合肥市。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告吴勇与安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴勇到庭参加了诉讼，被告华府大唐公司、大唐公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条及《委托经营管理合同补充协议》第2条之规定，支付给原告租金总计人民币伍万零捌佰壹拾元整（￥50810元），其中，2015年第一季度50%租金人民币叁仟壹佰玖拾捌元整（￥319元），第二、三、四季度租金人民币壹万玖仟壹佰捌拾捌元整（6396*3=19188元），小计拖欠2015年租金贰万贰仟叁佰捌拾陆元整（￥22386元）；拖欠2016第一、二季度租金人民币壹万肆仟贰佰壹拾贰元整（￥7106*2=14212元），拖欠第三、四季度租金人民币壹万肆仟贰佰壹拾贰元整（￥7106*2=14212元），小计拖欠2016年租金人民币贰万捌仟肆佰贰拾肆元整（￥28424元）；2015第一季度至2016年第四季度总计拖欠租金伍万零捌佰壹拾元整(￥50810元)；2、请求判决第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第九条9.1之约定，按日向原告支付经营收益万分之贰的违约金，经总计人民币贰仟玖佰玖拾陆（￥2996元）。违约金计算方法：2015年第一季度剩余50%租金3198元*逾期644天*违约金0.0002／日=412元，第二季度全额租金6396元*逾期554天*违约金0.0002／日=708元，第三季度全额租金6396元*逾期463天*违约金0.0002／日=592元，第四季度全额租金6396元*逾期371天*违约金0.0002／日=475元，2016年第一季度全额租金7106元*逾期279天*违约金0.0002／日=397元，第二季度全额租金7106元*逾期188天*违约金0.0002／日=267元，第三季度全额租金7106元*逾期97天*违约金0.0002／日=138元，第四季度全额租金7106元*逾期5天*违约金0.0002／日=7.1元，合计违约金人民币：贰仟玖佰玖拾陆元整（￥2996元）；3、请求法院依法判决第二被告合肥大唐置业有限公司，按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定承担担保的连带责任；4、本案诉讼费由第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担。事实与理由：原告于2009年12月28日购买了第二被告开发的位于望江西路198号信旺大厦国际购物中心骏苑广场负夹层179号商铺，同时与第一、二被告签订了《委托经营合同》、《委托经营合同补充协议》。委托经营合同约定，第一被告自2009年12月28日起，至2020年12月27日止，共十一年委托经营期，第1、2年的返租款抵作该商铺的购房款。从2012年第1季度起，每季度前五日按季支付当季的租金。第二被告为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度起至今，在骏苑广场商场正常经营情况下，第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司一直拖欠原告商铺租金，累计达伍万零捌佰壹拾（￥50810元），由此产生的违约金达人民币贰仟玖佰玖拾陆元整（￥2996元）。虽经原告多次讨要，但第一被告拒不支付。期间作为担保人的第二被告合肥大唐置业有限公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办，在蜀山区领导及多名业主代表的见证下写下还款承诺书，但至今依旧未支付租金及相应违约金。为此依据《中国人民共和国民法通则》和《中国人民共和国合同法》之规定，具诉状于人民法院，请求公证判决。被告华府大唐公司、大唐公司未答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了委托经营管理合同、租金确认单等证据，被告未予质证，本院经审查，对该证据予以确认并在卷佐证。依据审查认定的证据和原告的当庭陈述，本院认定事实如下：2009年12月21日，出卖人合肥大唐置业有限公司与买受人吴勇签订《商品房买卖合同》一份，约定，吴勇购买出卖人合肥大唐置业有限公司位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场2期”信旺·华府骏苑（5＃）第负一夹层179号商铺，合同约定了价款等。2009年12月21日，（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、合肥大唐置业有限公司（丙方、担保方）共同签订了一份《委托经营管理合同》。合同约定：甲方同意将涉案商铺（建筑面积15.97平方米）委托乙方代经营；委托经营期限自2009年12月31日起至2020年12月30日止，共11年。甲、乙、丙三方共同同意在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续；若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；委托经营收益（租金）的金额及支付方式为：从2009年12月31日至2011年12月30日，合计2年，共支付8期，作为销售折扣已从总房款中扣减；从2011年12月31日至2015年12月30日，合计4年，共支付16期，每期支付6428元；从2015年12月31日至2020年12月30日，合计5年，共支付20期，每期支付7142元。以上经营收益款按季度支付，且在每季度前5日内支付至甲方指定账户。乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2014年8月12日，吴勇（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（担保方、丙方）又签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积、经营收益变更如下：该商铺总建筑面积为15.97㎡；第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每季支付经营收益6396元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每季度支付经营收益7106元。合同签订后，华府大唐公司依照协议约定对涉案商铺代为经营管理。2015年以来华府大唐公司未按约定向吴勇支付2015年第一季度的一半、第二、三、四季度、2016年全年四个季度共计人民币50810元（3198元＋6396元×3＋7106元×4）。大唐置业公司亦未履行担保责任。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第一季度的一半、第二、三、四季度、2016年全年四个季度共计人民币50810元，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付上述拖欠的经营收益50810元，本院予以支持。另原告主张被告华府大唐公司应向其支付上述经营收益产生的违约金2996元过高，本院依合同约定，酌情确定为1100元；超出部分，本院依法不予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告大唐公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告大唐公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。两被告在本院依法送达的法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条之规定，判决如下：第6安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴勇尚欠的2015年第一季度的一半、第二、三、四季度、2016年全年四个季度经营收益共计人民币50810元；第6安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴勇的逾期付款违约金1100元；第6合肥大唐置业有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述债务向吴勇承担连带清偿责任；第6驳回吴勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1145元，减半收取572.5元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一六年十一月二十日书记员  王 琼附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第6：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。