山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁01民终6244号上诉人（原审原告）：胡秋香，女，1974年7月8日出生，汉族，山东电力工程咨询院有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：邓相柱，山东博睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜月亮，山东博睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南名都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：张政敏，女，1979年6月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市。上诉人胡秋香因与被上诉人济南名都置业有限公司（以下简称名都置业）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2015）历城民初字第3274号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡秋香上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持胡秋香的诉讼请求；2.诉讼费由名都置业承担。事实和理由：一审法院认定事实、适用法律错误。1.一审法院关于逾期开通天然气违约金的计算日期错误。胡秋香与名都置业签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款第三项约定“燃气管道在商品房交付使用时安装完毕，且达到供气部门的要求（如入住率、缴费率及办理相关手续等）后满足使用条件”。然而，“商品房交付使用时”在本案中至少有两种解释，一是合同约定的交房期限，二是名都置业的实际交房日期。由于签订的《商品房买卖合同》系采用格式条款订立的合同，根据合同法的相关规定，对“商品房交付使用时”的解释，应当作出不利于提供格式条款一方即名都置业的解释，故“商品房交付使用时”的时间应该为合同约定的交房期限即2013年3月30日，并非指实际收房之日。因此，名都置业支付的逾期开通天然气的违约金，应当自2013年3月31日计算至2013年10月30日，共计214天。一审法院认定的实际交房日期与何时计算违约金没有关系。2.经过审理，一审法院确认了名都置业违约的事实，但是，违约金的计算数额明显过低，不符合日常生活经验法则，不足以弥补实际损失。因此，请求二审法院将名都置业支付的违约金标准提高至20元/天。名都置业辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。胡秋香向一审法院起诉请求：1.名都置业支付天然气延期开通违约金4280元（按每天20元计算）；2.诉讼费用由名都置业承担。一审法院认定事实：2011年1月28日，胡秋香与名都置业签定了商品房买卖合同一份，胡秋香出资687503元购买由名都置业开发的恒大名都2号楼3单元1603房屋一套。建筑面积为92.21平方米。合同第八条约定：出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备符合交房条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十四条约定：……3、燃气管道在商品房交付使用时安装完毕，且达到供气部门的要求（如入住率、缴费率及办理相关手续等）后满足使用条件；……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、如由于出卖人原因未能按规定期限开通，不视为延期交楼，但出卖人应按逾期天数每日向买受人支付初装费或装机工料费的千分之一作违约金；……名都置业于2013年5月30日向胡秋香交付房屋，并按合同约定的已付房款的万分之一按日支付了胡秋香延期交房违约金。天然气于2013年10月30日具备使用条件。一审法院另查明，在名都置业交付房屋时，燃气初装费已经取消。关于名都置业称燃气配套费每户为1650元，提供了济价费字【2013】71号济南市物价局、济南市市政公用事业局关于继续执行济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费收费标准的通知，该通知关于供气一项中规定，新建居民住宅小区规划红线内供气设施设备配套工程费基准指导价为：1650元/户，包括：中压管网、低压管网、楼内立管、户内管、灶前阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮动幅度为5%。名都置业提供的其与济南港华燃气有限公司签订的城市居民燃气工程委建合同显示，其工程单价为2700元/户。名都置业认为初装费就是文件中规定的配套费。经庭审质证，胡秋香认为，配套费即为初装费系名都置业的单方解释，而且根据名都置业提供的合同，其每户配套费2700元，按每天千分之一计算不足以弥补胡秋香的损失。一审法院认为根据名都置业提供的上述两份证据，可以认定在取消了燃气初装费后，济南市物价局及济南市市政公用事业局于2013年10月22日下发了文件，对供水、供热、供气等设施设备配套工程费规定了指导价格，其中供气为1650元/户，于2013年11月1日起执行。通知实施前已经与建设单位签订安装合同的，仍按原合同执行。济南名都置业2011年10月12日与济南港华燃气有限公司签订了施工合同，每户为2700元。胡秋香与名都置业签订的商品房买卖合同第十四条约定逾期开通天然气的违约责任为每天按初装费或装机工料费的千分之一。济价费字【2013】71号济南市物价局、济南市市政公用事业局的通知对于配套工程费的解释为包含中压管网、低压管网、楼内立管、户内管、灶前阀，故可理解为每户的配套费即为初装费或者装机工料费，对名都置业提供的上述证据予以采信。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。胡秋香与名都置业在商品房买卖合同中明确约定了逾期开通天然气的违约责任。名都置业辩解逾期系施工单位造成，属不可抗力的辩解理由不能成立。自名都置业向胡秋香交楼之日起至天然气具备开通使用条件之日，违约一直处于持续的状态，诉讼时效应自天然气具备开通使用条件之日起计算，对名都置业关于胡秋香起诉已超诉讼时效的辩解意见，不予采信。名都置业应当承担违约责任，违约金每天按2700元/户的工程费的千分之一计算。胡秋香要求按每天20元计算违约金无事实及法律依据，其称按2700元的标准不足以弥补实际损失，但并未提供证据，不予支持。名都置业已按合同约定向胡秋香支付了延期交房违约金，其要求的延期开通天然气违约金的计算日期应自胡秋香实际收房之日计算至天然气开通之日。判决：一、限济南名都置业有限公司于判决生效之日起10日内支付胡秋香逾期开通天然气违约金413.1元（2700元/户/天×153天×1‰）；二、驳回胡秋香的其他诉讼请求。案件受理费25元，由济南名都置业有限公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋预售合同纠纷。本案双方的争议焦点为：一、延期开通天然气违约金的起算日期；二、违约金的标准如何确定。关于争议焦点一，违约金的主要功能旨在弥补因一方违约而造成合同守约方的损失。本案中，因名都置业的违约所导致的损失为胡秋香未能如期使用天然气而使用其他替代产品所产生的经济损失，该损失是在实际交房之后发生的，故一审法院判决自实际交房之日起计算延期开通天然气的违约金并无不当，本院予以维持。关于争议焦点二，合同已约定名都置业应按照胡秋香支付初装费或装机工料费的千分之一支付延期开通天然气的违约金，双方应按照合同约定履行。胡秋香主张该违约金明显过低，不足以支付其损失，应就实际损失这一事实承担举证责任。因其未能举证证明其实际损失情况，故一审法院按照合同约定确定违约金标准，合法有据，本院予以维持。综上所述，胡秋香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由胡秋香负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴彦沛代理审判员  刘 洋代理审判员  闵 雯二〇一六年十一月二十八日书 记 员  刘 琳