甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0104民初1473号原告:耿某甲，男，蒙古族，中国人民解放军空军现役军人。委托诉讼代理人:李某某，甘肃某某律师事务所律师。被告:耿某乙，男，蒙古族，兰州某某公司某某厂某某车间干部，住兰州市西固区西固中街。系原告耿某甲的父亲。被告：毕某某，女，汉族，中国某某公司某某部某某科职工，住兰州市西固区。系原告耿某甲的母亲。原告耿某甲诉被告耿某乙、毕某某赠与合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某某、被告耿某乙、毕某某到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告耿某甲向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告给原告办理位于兰州市西固区福利路街道庄浪西路某某号第某某单元某某层某某室，产权证号：兰房权证（西固区）字第某某号，房屋所有权证变更登记手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告于1996年8月2日结婚，1997年8月18日原告出生。2010年4月19日，两被告在兰州市西固区人民法院协议离婚。离婚当日，两被告就关于未取得产权证的位于兰州市西固区福利路街道庄浪西路某某号第某某单元某某层某某室的房屋一套，双某某达成了《协议书》，约定将该房屋待原告成年后，所有权归原告耿某甲所有。2012年1月13日被告耿某乙取得了该房的房屋所有权证，证号为兰房权证（西固区）字第某某号。2014年被告毕某某向兰州市西固区人民法院提起诉讼，要求分割该房产。经审理后，驳回了毕某某的诉讼请求，又经兰州市中级人民法院二审审理后，驳回了上诉人毕某某起诉，且认定被告耿某乙、毕某某双某某的房屋赠与协议合法有效。现原告已经成年，具备办理房屋所有权变更手续的条件，遭被告耿某乙拒绝。现提起诉讼，望判如所请。被告耿某乙辩称：变更房屋登记的前提是，由答辩人耿某乙的父母，原告的祖父祖母继续居住该房屋，直至原告耿某甲结婚用房时止，因该房是答辩人唯一的住房，又是经济适用房，否则就是侵害答辩人的合法权益，答辩人将申请撤销赠与协议。该房屋系耿某乙父亲的房屋，后过户给被告耿某乙，一直由耿某乙和其父母居住。1996年被告耿某乙之父分配了兰州市西固区西固中街的住房，由耿某乙结婚后居住于此。2002年因被告耿某乙之父给耿某乙过户的住房地基下沉，2003年被安置到了目前争议的住房内居住，当时要交的100000元买房款是由被告耿某乙借款交付的，此款和装修的钱是由被告耿某乙父母帮助偿还的。离婚后，原告由被告耿某乙抚养，花费巨大，大部分由其爷爷奶奶承担。目前，原告为在校大二学生，毕业前不可能居住此房，被告父母的住房位于兰州市西固区西固中街四楼，某某电梯，因被告母亲有严重关节炎，不能上下楼，被告耿某乙父母的房屋一直由被告耿某乙居住，现本案所争议的房屋所有权变更登记给原告后，被告耿某乙之父母将某某处居住，且原告已口头承诺过该房屋由其爷爷奶奶居住至原告结婚用房时止，表示变更争议房屋所有权登记给原告的条件是，过户后，由被告耿某乙父母继续居住。否则，认为是侵犯了被告耿某乙的合法权益，将申请撤销与原告的赠与协议。被告毕某某辩称：被告耿某乙歪曲事实，不给原告变更过户手续，是想独自一直霸占该房，表示同意按协议约定将房屋过户给原告耿某甲。因为，经一、二审法院判决均认定，二被告签订的赠与协议有效。协议明确约定原告成年后将房屋过户给原告，现原告已成年，具备了过户的条件，要求办理房屋所有权变更登记手续，遭到被告耿某乙拒绝，导致原告诉至法院，要求依法处理。被告毕某某承认原告耿某甲在本案中所主张的事实。被告耿某乙也承认原告耿某甲所主张的事实，但认为应当在同意原告耿某甲变更登记房屋过户手续的情况下，提出新的限制条件，即本案争议的房屋手续登记变更为原告名下后，该房屋应当继续由被告耿某乙的父母，原告耿某甲的祖父母继续居住使用至原告结婚用房时止，否则要另外主张将其与被告毕某某双某某一致达成的，业经一、二审法院确认的赠与《协议书》撤销，其理由是原告根据该协议的约定，实际履行的行为，侵害了被告耿某乙的合法权益。本院认为，二被告承认原告耿某甲在本案中主张的事实，故对原告耿某甲主张的事实应予以确认。2010年4月19日二被告在协议离婚的当日，双某某经协商，自愿对本案争议变更登记的、调解书中认定的婚姻存续期间原告申购的房屋一套做了处分。协议约定，等原告耿某甲成年后，所有权归孩子耿某甲所有，双某某不得为该房发生任何纠纷。2013年7月17日被告取得了该房的房屋所有权证后，被告毕某某得知后向本院提起诉讼，请求判令将该房屋产权进行分割，提出以一半房屋的分割款250000元归其所有，而被告耿某乙认为离婚时，双某某所有的房产已进行了处分，一致协议将该套住房赠与给双某某婚生男孩耿某甲，耿某乙又系孩子的监护人，认为该协议应依法有效。请求依法驳回毕某某的诉讼请求。本院审理后，支持了被告耿某乙的主张，依法驳回了毕某某的诉讼请求。毕某某不服该判决依法提出上诉，经二审法院审理后，认为上诉人毕某某与被上诉人耿某乙离婚时，双某某协议将涉案房屋赠与婚生男孩耿某甲，且明确约定待孩子成年后，房产所有权归婚生男孩耿某甲，故该赠与协议是上诉人毕某某与被上诉人耿某乙真实意思的表示，依法成立，受法律保护。依法裁定驳回了上诉人毕某某的起诉，后因原告与其监护人耿某乙在一同生活中，关系发生了变化，便又随其母毕某某生活，现因二被告自愿达成的赠与协议中所附条件成就，受赠人要求依法按二被告的约定，将该房屋变更登记在原告名下的诉讼主张，应当予以支持。被告耿某乙的辩解请求某某事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第六十二条和《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十五条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：被告耿某乙、毕某某于本判决生效之日起三个月内将位于兰州市西固区福利路街道庄浪西路某某号第某某单元某某层某某室，房屋编号:某某，房权证号：兰房权证（西固区）字第某某号的房屋所有权人变更登记为原告耿某甲。案件受理费50元，由原告耿某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对某某当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 瑾二〇一六年十一月十五日书记员 杨美文附法条：《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对某某同意，不得擅自变更或者解除。第五十八条下列民事行为某某效：（一）某某民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一某某以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对某某在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。某某效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双某某当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。