江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初2726号原告：南京喜百年投资管理有限公司，住所地南京市六合经济开发区雄州南路399号恒旺园区313幢1单元302室。法定代表人：白鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙云飞，江苏六骏律师事务所律师。被告：周文兵，男，1970年10月22日生，汉族。原告南京喜百年投资管理有限公司（以下简称喜百年公司）与被告周文兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喜百年公司的委托代理人孙云飞到庭参加诉讼，被告周文兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喜百年公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的茶文化博览园租赁合同，被告返还房屋；2、被告支付房租费450000元及利息（从判决生效之日以中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3、被告返还原告代为支付的物业管理费48610.56元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年10月24日签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租用位于六合区雄州南路399号“文化产业博览××”××、××、××、4江苏•文化产业博览园”J30-1、2、3、4，公安门牌××幢XXXX号及××幢1单元XXX室房屋，用于经营油画、家装、软装、工程配套，上述房屋面积为506.36平方米。另根据双方的补充租赁协议，被告应于合同签订时交付3万元的油画作品或商品作为租金，2012年1月1日、2013年1月1日前分两期付完6万��租金。第四年、第五年租金各9万元。事实上，被告入住后一直拒绝交纳租金，原告多次与之协商无果，遂向法院提起诉讼。被告周文兵未作答辩。经审理查明：（一）2011年3月29日，原告喜百年公司（出租方）与被告周文兵（承租方）签订一份“文化产业博览××”××、××、××、4江苏•文化产业博览园”租赁合同书（以下简称《租赁合同》），约定被告租赁原告位于南京市六合区“茉莉江苏·文化产业博览园”公安门牌公安门牌××幢XXX号及××幢1单元XX室商铺，用于经营油画、家装、软装、工程配套。《租赁合同》约定租赁期为2011年5月1日起至2021年5月1日止，房屋面积为506.36平方米，租金标准为0.5元/平方米/天，即92410.7元/年；《租赁合同》约定承租方自2012年1月1日开始按年度支付物业管理费，收费标准为人民币2.00元/平方米/月，即12152.64元/年。《租赁合同》约定承租方（被告）享有的免租期自2011年5月1日起至2013年5月1日止，并约定“如在合同期内由于承租方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期，且出租方不承担承租方的相关经营、装修等任何损失”。《租赁合同》第八条约定“9-1、承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：8-1-1、承租人拖欠商铺租金、物业费达三十天及以上的……”。（二）2011年3月29日，原告喜百年公司（出租方）与被告周文兵（承租方）又签订《补充协议》一份，约定：准许承租方缴付等同于第三年租金1/3的油画作品或商品即可先行入驻，其余租金（陆万元）分两次于2012年1月1日及2013年1月1日前缴付。第四年及第五年租金每年玖万元整，第六年至第十年租金增幅不超过10%，协议有效期10年。（三）被告周文��签约后，仅交纳水电、钥匙押金710元，未能按照《租赁合同》及《补充协议》交纳房屋租金和物业费，被告现仍然占有使用涉案房屋。（四）原告南京喜百年公司与江苏尚居资产投资管理有限公司（以下简称江苏尚居公司）签订《物业管理委托合同》，委托期限为10年，自2011年3月1日起至2021年2月28日止。江苏尚居资产投资管理有限公司原名称为江苏丰盛资产管理有限公司，于2015年1月27日变更为江苏尚居资产管理服务有限公司，后于2015年11月19日变更为现名称，即江苏尚居资产投资管理有限公司。2014年1月27日起至2014年7月18日止，原告分6次向江苏尚居公司支付物业费；2014年12月18日起至2016年5月17日止，江苏雨棠文化产业有限公司代原告分别7次向江苏尚居公司支付物业费，上述物业费包含原告代被告缴纳的物业费。上述事实，有当事人的陈述，“���文化博览园”租赁合同书、补充协议、代租协议书、商品房预售合同、物业管理委托合同、证明、营业执照、工商公示信息、资金汇划补充凭证、国内支付业务付款回执、喜百年公司物业费支付说明、收据及等证据在卷佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间关于“茶文化博览园”租赁合同书及《补充协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。被告周文兵未能按照《租赁合同》及补充协议的约定支付剩余租金及物业费，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于解除合同、返还房屋问题。���据《租赁合同》第八条的约定，承租方拖欠商铺租金、物业管理费及商业管理服务费达三十天以上的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺，现被告自签订《租赁合同》后至今未给付任何租金，已构成违约，故原告要求解除《租赁合同》并返还涉案房屋，本院予以支持。关于涉案房屋租金及物业费。被告未按《租赁合同》及《补充协议》的约定缴付相关租赁费用或油画作品等商品，导致其不再享受免租期的优惠。现原告主张被告参考《补充协议》约定的租金标准，即90000元/年的支付5年的房屋租金共计450000元，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告同意以被告已交纳的水电钥匙押金710元抵扣所欠租金，故被告实际尚应给付房屋租金449290元（450000元-710元）。根据《租赁合同》约定，被告应交纳的物业费标准为12152.64元/年，而原告提供的证据显示���代被告交纳2012年1月1日至2016年12月31日期间的物业费共计为48610.56元（5年×12152.64元/年），故原告要求被告给付代交的物业费48610.56元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京喜百年投资管理有限公司与被告周文兵于2011年3月29日签订的茉莉江苏•文化产业博览园”租赁合同书；二、被告周文兵于本判决生效之日起十五日内腾空并返还南京市六合区雄州南路XXX号XXX区XXX幢XXX号及XXX区XXX幢X单元XXXX室商铺；三、被告周文兵于本判决生效之日起十日内给付原告南京喜百年投资管理有限公司租金449290元及利息（自本判决生效之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同类贷款基准利率标准计算）；四、被告周文兵于本判决生效之日起十五日内给付原告南京喜百年投资管理有限公司代交的物业费48610.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8779元，公告费560元，共计9339元，由被告周文兵负担（原告已垫付，被告在履行上述义务加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费8779元。审 判 长  邹建明代理审判员  赵 凯人民陪审员  黄恩明二〇一六年十一月十七日书 记 员  卢 玥