山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书(2011)临罗民一初字第924号原告赵某，男，1970年9月24日出生，汉族，住山东省莒南县。委托代理人王立娟，山东衡正源律师事务所律师。被告临沂市新沂蒙建设有限公司，住所地临沂市沂州路南段。法定代表人吕某，总经理。委托代理人潘新军，山东力维律师事务所律师。原告赵某与被告临沂市新沂蒙建设有限公司占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人王立娟、被告临沂市新沂蒙建设有限公司的委托代理人潘新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某诉称，2006年11月28日，临沂市中级人民法院依法受理临沂新宇包装公司申请破产还债一案，成立破产清算组进行清算。清算组委托临沂开来拍卖有限责任公司对破产财产原临沂新宇包装有限公司拥有的土地及部分房产进行拍卖。2008年2月27日原告以66万元的价格竞拍获得以下财产：临沂新宇包装有限公司3385平方米（土地使用证号临罗（2003）第025号）土地的使用权，以及地上建筑物包括临沂新宇包装有限公司的办公室、厕所、南排平房、东平房、西侧平房，后过户到原告户下。被告无视原告的权利人身份，组织数人将原告合法拥有的原新宇公司的门锁更换，把公司的院墙、大门、配电室设施强行拆除，并自行进行改建由其经营收益。为此，原告多次与被告交涉，被告以其对该土地上的全部房产拥有合法产权，拒绝交还土地及其他地上建筑物。被告的这种非法侵占原告土地使用权及其他地上建筑物的行为，致使原告不能对土地及房产进行使用收益，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求法院判令被告返还非法侵占的土地及地上建筑物，责令被告拆除位于该土地上所占有原告土地面积为1260平方米的厂房，赔偿自2008年3月3日至2011年3月3日共计36个月的损失：土地赔偿款45.6万元、房租30万元、利息损失约为19.8万元，各项损失共计95.4万元（2011年3月3日之后的各项损失按照实际侵权时间另行主张）。被告临沂市新沂蒙建设有限公司辩称，本案原告所述拍卖标的物已于2006年1月26日被临沂市中级人民法院执行局处分给本案的被告，并将有房产登记的房屋进行变更登记，还对未登记的房产进行指定交接，我方拥有相应的房权。经审理查明，临沂市新沂蒙建设有限公司于2005年3月1日对临沂环宇包装有限公司、临沂新宇包装有限公司提起诉讼，要求偿还工程款537666元及滞纳金，并提出财产保全申请，临沂市中级人民法院于当日做出（2005）临民一初字第24号民事裁定，裁定冻结临沂环宇包装有限公司、临沂新宇包装有限公司的银行存款60万元或查封、扣押其同等价值的财产；并查封临沂市环宇包装有限公司所有的位于沂州路118号的房产证号为12××18的房产。此案在审理过程中，双方当事人于2005年4月10日达成如下协议：甲方：临沂市新沂蒙建设有限公司，乙方：临沂环宇包装有限公司，丙方：临沂新宇包装有限公司。一、截止2005年3月30日，乙方、丙方尚欠甲方建设工程欠款本金及滞纳金合计人民币66.1776万元；二、上述欠款66.1776万元自2005年4月1日起未偿还部分按欠款数额每月1%计算滞纳金由乙方、丙方赔付给甲方，直到还清为止；三、为保证甲方的利益，乙方、丙方自愿以其所有、使用的产权证号为12××18，位于沂州路118号的房产抵押给甲方，以保证还款的安全，双方到房产部门办理抵押登记手续；四、诉讼费13907元由被告临沂环宇包装有限公司承担。该协议经临沂市中级人民法院于2005年8月23日做出（2005）临民一初字第24号民事调解书予以确认。后临沂市新沂蒙建设有限公司申请强制执行，双方于2005年11月12日达成执行和解协议，约定：甲方：临沂市新沂蒙建设有限公司，乙方：临沂环宇包装有限公司、临沂新宇包装有限公司，一、乙方截止2005年3月30日尚欠甲方工程款661776元，另欠本案诉讼费13097元、执行费2650元、评估费10000元，至2005年10月30日滞纳金46319元合计72876元，两项共计734652元；二、乙方自愿以其所有并使用的位于沂州路118号产权证号为12××18的房地产及其全部附属建筑物抵顶给甲方，作为偿还其欠甲方的执行标的款734652元人民币，上述房产过户后不足部分甲方自愿放弃，本次协议执行后双方互不追究对方其余任何责任；三、协议双方签字或盖章后生效，双方各执一份，临沂中院执行局一份存卷，双方应严格遵照执行，并及时协助法院办理有关执行手续。双方在该协议上盖章，并递交临沂市中级人民法院执行局一份，临沂市中级人民法院于2006年1月6日做出（2005）临执字第254号协助执行通知书二份，其中编号为0000333792的协助执行通知书请临沂市房产管理局协助执行以下事项：一、解除对临沂环宇包装有限公司所有房产（产权证号：12××18，座落于沂州路118号）的查封，二、将被执行人临沂环宇包装有限公司所有的房产（产权证号：12××18，座落于沂州路118号）过户到申请执行人临沂市新沂蒙建设有限公司的名下；编号为0000333795的协助执行通知书请临沂市房产管理局协助执行的事项是：注销临沂环宇包装有限公司所有的房产（产权证号：12××18）产权证书。2006年1月26日，原为临沂环宇包装有限公司所有的产权证号为12××18的房产，过户到临沂市新沂蒙建设有限公司名下，产权证号为：1×××1。2006年临沂新宇包装有限公司向临沂市中级人民法院申请破产，临沂市中级人民法院于2007年6月15日做出（2006）临民破字第5号民事裁定，裁定:宣告申请人临沂新宇包装有限公司破产还债，由临沂市中级人民法院指定清算组接管破产企业。2008年2月18日，临沂新宇包装有限公司破产清算组委托临沂开来拍卖有限责任公司对临沂新宇包装有限公司位于临沂市沂州路46号、面积为3885平方米、土地使用证号为：临罗（2003）第025号的土地及地上建筑物进行拍卖，建筑物包含办公室、厕所、南排平房、平房、东平房、西侧平房。同年2月29日，本案原告赵某以66万元的价格购买，期限5年。临沂市国土资源局于2009年9月28日登报公告注销临沂市环宇包装有限公司持有的临罗国用（2003）第0025号、地号202/020/0005-2、面积为3885平方米的国有土地使用权，并于10月10日为原告赵某办理了土地使用权号为：临罗国用（2009）第0041号的土地使用权证。审理期间，原告申请对其享有使用权的土地及地上建筑物自2008年2月27日至2011年3月的可得租金收益进行评估，本院委托临沂恒正有限责任会计师事务所进行评估，评估可得收益为130140元。另查明，临罗国用（2009）第0041号土地上的建筑物，仅有坐标为30/061/3885的大车间有房产证（产权证号为：1×××1），其他建筑物均无房产证。还查明，自被告临沂市新沂蒙建设有限公司将原房产证号为12××18的房产，过户到其公司名下，产权证号变更为1×××1后，至2011年6月21日本院开庭审理时，被告一直将原临沂新宇包装有限公司的其他建筑物作为仓库使用。庭审中，被告临沂市新沂蒙建设有限公司未提供临沂市中级人民法院对未登记房产进行指定交付的证据。上述事实，根据当事人的陈述、举证及庭审调查所证实，均已收录在卷。本院认为，房地产权利由房屋所有权和土地使用权构成，两者不可分，房屋所有权和土地使用权的权利主体应该一致。2006年1月，被告临沂市新沂蒙建设有限公司通过执行程序，取得原土地使用证号为临罗（2003）第025号土地上的原产权证号为12××18的房产，该房产变更登记后的产权证号为：12360021；2008年2月，原告赵某通过拍卖竞买的方式，取得临沂市沂州路46号、面积为3885平方米、原土地使用证号为临罗（2003）第025号的土地使用权及办公室、厕所、南排平房、平房、东平房、西侧平房地上建筑物（均无产权证）的所有权，期限为五年，该土地变更登记后的使用证号为临罗国用（2009）第0041号；上述事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告临沂市新沂蒙建设有限公司通过执行程序取得的产权证号为1×××1的房产，并办理登记，该行为合法有效。对于被告主张的未办理登记的房产已经临沂市中级人民法院指定交付，但未举证证实，对被告该辩解，本院依法不予采信。原告赵某通过竞买取得的临罗国用（2009）第0041号土地中除产权证号为1×××1的房产所占用的土地外的其余土地使用权，及该土地上除产权证号为1×××1房产外的其他地上建筑物，并办理登记，该取得行为亦合法有效。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。被告临沂市新沂蒙建设有限公司长期占有原告享有使用权的土地及地上建筑物，侵犯了原告的权利，构成侵权，被告应赔偿由此给原告造成的损失。原告通过竞拍取得的5年土地使用权的期限已过，5年后的土地使用权状态尚不明确，因此，原告要求被告现停止侵权返还土地使用权，本院依法不予支持。被告临沂市新沂蒙建设有限公司通过执行程序取得的产权证号为1×××1的房产所占土地在原告通过拍卖程序取得的临罗国用（2009）第0041号土地之中，对于产权证号为1×××1的房产所占土地的使用权问题，原、被告需另行处理。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十一条、第三十九、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、第一百三十四条一款（四）、（七）项之规定，判决如下：一、被告临沂市新沂蒙建设有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵某，自2008年2月27日至2011年3月，临罗国用（2009）第0041号土地上除产权证号为1×××1的房产所占土地外的土地使用权及该土地上除产权证号为1×××1房产外的地上建筑物的可得利益损失130140元。二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理19330元，由原告赵某负担2902元，由被告临沂市新沂蒙建设有限公司负担16428元，保全费5000元、鉴定费6000元，由被告临沂市新沂蒙建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  高兆利审 判 员  陈黎明人民陪审员  吕全军二〇一六年十一月四日书 记 员  闫沭雨