苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初7551号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。主要负责人：朱春斌，该行行长。委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告：尤佳，男，1984年1月17日出生，汉族，住苏州市���江区。被告:吴琴，女，1986年1月24日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告尤佳、吴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理，依法由审判员戴顺娟适用简易程序进行了审理。由于被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，被告尤佳、吴琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尤佳、吴琴立即归还贷款本息2074566.31元（其中本金2004274.59元、利息66647.25元、罚息3644.47元，暂计至2016年5月31日，之后到实际给付之日止对借款本金及应还未还利息按约定贷款��率的1.4倍给付罚息）；2、判令被告尤佳、吴琴赔偿原告律师费损失82983元，以上合计2157549.31元；3、如被告尤佳、吴琴未能履行上述债务，则将被告尤佳、吴琴抵押于原告处的位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城里昂苑6幢102室房产、土地变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年1月14日，原告和被告尤佳、吴琴签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：被告尤佳、吴琴向原告借款人民币222万元用于购买房屋；利率为浮动利率，借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款的1.4倍计收罚息；被告未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息……及其他任何应付款项，原告有权宣布合同项下的借款立即到期并要求被告尤佳、吴琴赔���律师费等损失。合同又约定被告尤佳、吴琴以其位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城里昂苑6幢102室房屋承担抵押担保责任，双方就上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2010年2月3日，原告依约向被告尤佳、吴琴发放了贷款222万元。截止2016年5月31日，被告已经逾期10期未支付借款本息，致原告提起本案诉讼。被告尤佳、吴琴均未作答辩。经审理查明：2010年1月14日，中行吴江分行作为贷款人，尤佳、吴琴作为借款人，案外人苏州新湖置业有限公司（以下简称新湖公司）作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额222万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买的坐落于苏州市吴江区松陵镇明珠城里昂苑6幢102室的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下贷款按照按月等额本息还款方式偿还，借款人应自发放贷款后次月开始按月还款，还款期共计360期，约定还款日为每月的12日。附件一《个人一手住房贷款通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年1月14日，中行吴江支行作为贷款人，新湖公司作为保证人，尤佳、吴琴作为抵押人，三方签订《个人贷款抵押合同》一份，约定本合同之主合同为抵押权人与借款人之间签订的《个人一手住房贷款合同》，抵押人以其名下坐落于苏州市吴江区松陵镇明珠城里昂苑6幢102室的房屋为案涉债务提供抵押担保。2014年8月16日，中行吴江分行与尤佳、吴琴就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏��他证吴江字第××号，登记债权数额为222万元。2010年2月3日，中行吴江分行向被告尤佳指定的收款人新湖公司发放了借款222万元。借款借据载明：借款月利率为3.465‰，借款期限自2010年2月3日起至2040年2月3日止，还款方式为自2010年3月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。2015年8月，尤佳、吴琴出现逾期不足额还款行为，截至2016年5月31日，尤佳、吴琴已有多期未按约还款，拖欠到期本金37822.70元、利息66647.25元、罚息1206.15元、复利2438.32元。另查明：2016年6月6日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼并同意向该所支付律师费82983元。以上事实，有中行吴江分行提供的贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、他项权证、已还款明细清单、逾期未还款查询单、��托代理协议及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告尤佳、吴琴签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。两被告未按贷款合同约定归还借款本息已构成违约，原告依据贷款合同约定请求两被告立即归还全部借款本金，并支付利息、罚息、复利的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，贷款合同明确约定由借款人承担，原告虽尚未支付，但律师已为原告提供法律服务，律师费作为原告必将发生的一项损失，理应由两被告承担。考虑到本案案情较为简单，原告按照江苏省律师收费标准中档计算的律师费显然过高，本院酌情调整为55000元。被告尤佳、吴琴以其房产为上述借款提供抵押担保，并��理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告尤佳、吴琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尤佳、吴琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金2004274.59元，并偿付相应欠息（计至2016年5月31日的利息66647.25元、罚息1206.15元、复利2438.32元；之后至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人一手住房贷款合同》约定继续计算）；二、被告尤佳、吴琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份��限公司吴江分行律师费损失55000元；（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）三、若被告尤佳、吴琴至期未履行上述第一、二项债务及本判决确定的诉讼费用，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告尤佳、吴琴抵押的位于苏州市吴江区松陵镇明珠城里昂苑6幢102室的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为222万元）折价或以拍卖、变卖所得款项，在登记债权数额范围内优先受偿。不足部分，由被告尤佳、吴琴继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12030元，保全费5000元，公告费560元，合计17590元，由被告尤佳、吴琴负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  陈玉琴人民陪审员  李根荣二〇一六年十一月二十三日书 记 员  许静蔚附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只��按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。