广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1803民初2404号原告：清远市清新区农村信用合作联社。住所地：清远市清新区太和信用路*号。法定代表人：黄喜忠，理事长。委托代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。委托代理人：麦振杰，清远市清新区农村信用合作联社工作人员。被告：汤春华，男，汉族，1969年3月20日出生，住清远市清新区。被告：汤雪杏，女，汉族，1970年12月12日出生，住清远市清新区。被告：清远市宜禾房地产有限公司。住所地：清远市清新区太和镇振兴路**号宜禾苑*幢*梯202。法定代表人：刘灿耀。原告清远市清新区农村信用合作联社诉被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人麦振杰到庭参加诉讼，被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市清新区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告所签订的《个人购房按揭借款合同》；2、判决被告汤春华、汤雪杏偿还原告借款本金及利息共101656.41元，利息按借款合同约定计算至全部借款本金清偿之日止(其中贷款本金金额100552.22元，逾期本金及利息暂计算至2016年7月21日共为1104.19元)；3、判决原告对被告汤春华、汤雪杏名下座落于清新县太和镇清泉路32号东骏名苑F幢二梯302#房在折价、拍卖或变卖所得价款后在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；4、判决保证人汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司承担本案还款的连带责任。5、判决被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年1月20日，原告清远市清新区农村信用合作联社与被告汤春华(借款人)、被告汤雪杏(××)及清远市宜禾房地产有限公司(保证人)签订《个人购房按揭借款合同》(编号:清新太和农信个房借字2009年第40号)，约定被告向原告借款16.2万元，借款用途为付购房款，借款期限由2009年1月20日至2024年1月20日止，年利率4.208%，每月以等额本息偿还法方式偿还借款本息。2009年1月20日，原告依约发放贷款16.2万元给被告。同时，被告汤春华以其坐落于清新县太和镇清泉路32号东骏名苑F幢二梯302#的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2009年1月16日依法到清远市清新区住房和城乡建设局办理了商品房预售抵押备案，登记号为抵押备案第18225号。但约定的分期还款期限届满后，被告汤春华从第76期即2015年5月20日起未依约还款，累计仅归还本金61447.78元，利息27701.76元。至2016年7月21日止，拖欠到期本息共4623.83元，其中本金3519.64元，利息1104.19元。据此，原告有权依约解除合同并要求被告汤春华提前偿还所欠本金100552.22元及至还清日的相应利息、承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费）。同时，原告对抵押房屋地产依法以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围及相关费用内享有优先受偿权。被告汤春华、汤雪杏没有答辩、也没有提交证据。被告清远市宜禾房地产有限公司答辩称：先处理抵押的房屋，不足部分再由我方承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2009年1月20日，原告清远市清新区农村信用合作联社与被告汤春华(借款人)、清远市宜禾房地产有限公司(保证人)签订《个人购房按揭借款合同》(编号:清新太和农信个房借字2009年第40号)，约定被告向原告借款16.2万元，借款用途为付购房款，借款期限由2009年1月20日至2024年1月20日止，年利率4.208%，每月以等额本息偿还法方式偿还借款本息。同时，被告汤春华以其坐落于清新县太和镇清泉路32号东骏名苑F幢二梯302#的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2009年1月16日依法到清远市清新区住房和城乡建设局办理了商品房预售抵押备案，登记号为抵押备案第18225号。被告汤春华(借款人)配偶汤雪杏签名同意该抵押。被告清远市宜禾房地产有限公司为被告汤春华(借款人)承担连带保证责任。2009年1月20日，原告依约发放贷款16.2万元给被告。但约定的分期还款期限届满后，被告汤春华从第76期即2015年5月20日起未依约还款，累计仅归还本金61447.78元，利息27701.76元。至2016年7月21日止，拖欠到期本息共4623.83元，其中本金3519.64元，利息1104.19元。本院认为，原告清远市清新区农村信用合作联社与被告汤春华、清远市宜禾房地产有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》是在自愿平等基础上签订，为双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告汤春华借款后并未按期归还贷款本息，属违约行为，应承担违约责任。按照贷款合同的约定，原告有权提前向被告收回尚未到期的贷款，对原告要求判决解除原告与被告所签订的《个人购房按揭借款合同》的请求应予准许。被告汤春华至2016年7月21日共欠借款本金100552.22元，至2016年7月21日止，共欠利息1104.19元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。故原告要求判令被告汤春华归还所欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告汤春华在向原告借款时，发生在被告汤春华与被告汤雪杏的婚姻关系存续期间，因此，应该认定被告汤春华所欠原告上述借款属其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；故原吿请求判令被告汤雪杏对被告上述欠款承担共同凊偿责任，合理合法，应予支持。清远市宜禾房地产有限公司在《个人购房按揭借款合同》上签名确认，保证方式为连带责任保证，因此，原告请求被告清远市宜禾房地产有限公司对被告汤春华的欠款承担连带保证责任的要求本院予以支持。被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后杲。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市清新区农村信用合作联社与被告汤春华、清远市宜禾房地产有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》。二、被告汤春华、汤雪杏欠原告清远市清新区农村信用合作联社借款本金100552.22元及利息(计算至2016年7月21日共为1104.19元，从2016年7月22日起的利息按借款合同约定计算至全部借款本金清偿之日止)，于本判决生效之日起10日内付清。三、原告对被告汤春华、汤雪杏名下座落于清新县太和镇清泉路32号东骏名苑F幢二梯302#房在折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。四、清远市宜禾房地产有限公司承担本案还款的连带责任。如果未按判决指定的期限履行给予付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2334元，减半收取计1167元，由被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告汤春华、汤雪杏、清远市宜禾房地产有限公司在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曾金生二〇一六年十一月十六日书记员  陈晓娟