沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初7340号原告：刘绍田,男，1945年11月28日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：谭伟英，系辽宁通政律师事务所律师。被告：沈阳鹤峰混凝土有限公司,住所地：沈阳市铁西区北一西路32号。法定代表人：边安东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：于承德，男，1962年11月9日，汉族，系该公司经理，住址：沈阳市皇姑区。被告：辽宁战友房地产开发有限公司,住所地：沈阳市和平区新华路111号。法定代表人：屈德祥，系该公司董事长。第三人：沈阳荣利达建筑安装工程公司,住所地：沈阳市苏家屯区雪松路21号。法定代表人：吴作君，系该公司经理。原告刘绍田与被告沈阳鹤峰混凝土有限公司（以下简称鹤峰公司）、被告辽宁战友房地产开发有限公司（以下简称战友公司）、第三人沈阳荣利达建筑安装工程公司（以下简称荣利达公司）执行异议之诉一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谭伟英到庭参加了诉讼，二被告及第三人经传票传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告刘绍田向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2室、建筑面积138.7平方米的房屋归原告所有，并对该诉争房不予执行；2、诉讼中产生的全部费用由被告承担。事实和理由：原告与被告辽宁战友房地产开发有限公司于2004年5月28日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：“出卖人将坐落于沈阳市和平区新华路111号2-9-2室房屋卖给买受人，价款叁拾伍万元整，买受人于2004年5月28日交房款拾万元整，2004年6月28日交房款拾壹万元整。出卖人于2004年8月30日前交付房屋，并于交房后180日内办理权属登记证书，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案表”。原告按合同约定支付了全部房款叁拾伍万元（见专用收款收据），并从交房之日起实际居住至今（见新华西社区情况说明、户口薄等），被告未履行权属证书办理义务，原告及其他买受人推选的代表多次找被告，被告说房产证待统一办理。后来得知2005年11月7日，该诉争房被沈阳市中级人民法院查封，2013年和平区法院预查封该诉争房。所以至今被告未办理房产权属证书，存在重大过错，对此原告无任何过错。根据《物权法》第15条规定及《人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，贵院查封该诉争房错误，故原告恳请贵院依法支持其诉讼请求。被告鹤峰公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告战友公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人荣利达公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，诉争房位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2号，建筑面积138.7平方米。原告刘绍田与被告战友公司于2004年5月28日签订《商品房买卖合同》1份，约定被告战友公司将诉争房出售给原告，价款叁拾伍万元整，付款方式为分期付款，原告于2004年5月28日交房款拾万元整，于2004年6月28日前交房款拾壹万元整，于2004年7月28日前交房款拾壹万元整。备注：已付定金肆万整。合同约定诉争房交付时间为2004年8月30日前交付房屋，对于交房后被告公司将办理权属登记需由被告战友公司提供的资料报产权登记机关备案的时间双方未作约定。该合同第五条三款约定，合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。合同签订后，原告依约分期支付了房款总计350000元，战友公司将诉争房交付原告使用。原告于2005年6月1日缴纳了诉争房煤气管网费1000元。原告于2007年11月30日将户口地址迁至诉争房。被告未依约将诉争房备案至原告名下，被告亦未依约协助原告办理诉争房的所有权证。庭审中，原告提交新华街道新华西社区情况说明1份，社区证实，原告于2005年5月入住诉争房屋。2004年11月8日，沈阳市中级人民法院作出（2004）沈中民（3）合初字第491号民事判决书，内容为：“一、被告沈阳荣利达建筑安装工程公司于本判决生效后，10日内，给付原告沈阳鹤峰混凝土有限公司货款1,120,770元人民币；二、被告沈阳荣利达建筑安装工程公司于本判决生效后10日内，给付原告沈阳鹤峰混凝土有限公司货款1,120,770元的利息，（按中国人民银行同期贷款利率计付）。上述款项如逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定执行；三、驳回原告、被告其他诉讼请求”。2004年12月13日，沈阳市中级人民法院作出（2004）沈民（2）房初字第211号民事判决书，内容为：“一、本诉被告辽宁战友房地产开发有限公司给付本诉原告沈阳荣利达建筑安装工程公司欠款2,638,413.5元，于本判决发生法律效力后十日内付清；二、驳回反诉原告辽宁战友房地产开发有限公司的诉讼请求”。2007年11月5日，沈阳市中级人民法院作出（2005）沈法执字第88号民事（执行）裁定书，内容为：“依据本院作出的（2004）沈中民（3）合初字第491号民事判决，本院对申请人（沈阳鹤峰混凝土有限公司）与被执行人（沈阳荣利达建筑安装工程公司）买卖合同纠纷案立案执行。执行中，申请执行人向本院提出了对被执行人享有到期债权的第三人执行人的申请，并提供了被执行人对第三人辽宁战友房地产开发有限公司享有到期债权260多万元的本院作出的（2004）沈民（2）房初字第211号民事判决……裁定如下：第三人辽宁战友房地产开发有限公司按照本院作出的已生效的（2004）沈民（2）房初字第211号民事判决，对所欠被执行人沈阳荣利达建筑安装工程公司的债款（扣除已偿还部分），在十日内向本案申请执行人（债权范围内）偿还。逾期本院依法强制执行”。2011年12月17日，沈阳市中级人民法院作出（2011）沈法指令执字第34号指令执行决定书，决定申请执行人鹤峰公司与被执行人荣利达公司、战友公司借款纠纷执行一案（2005沈中法执字第88号）由和平法院执行。2005年11月7日，沈阳市中级人民法院作出（2005）沈法执字第88号裁定书，内容为：“轮后查封辽宁战友房地产开发有限公司位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2号（即本案诉争房）、2-15-4号、2-5-5号、2-10-1号房产。查封期间不得办理登记备案、转让、抵押等手续”；2014年10月24日，本院作出（2013）沈和执字第1165号执行裁定书，内容为：“依法预查封辽宁战友房地产开发有限公司开发的位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2号房产”。原告刘绍田对执行标的提出书面异议，本院于2016年6月14日作出（2016）辽0102执异42号执行裁定书，裁定驳回刘绍田的案外人异议，原告不服该裁定，故起诉来院。上述事实，有原告向法庭提交的《商品房买卖合同》、专用收款收据4张、商品房准住通知、新华街道新华西社区情况说明、户口本、煤气管网费专用收款收据、被告鹤峰公司向法庭提交的（2006）辽0102执异字42号执行裁定书、（2004）沈中民（3）合初字第491号民事判决书、（2004）沈中民（2）房初字第211号民事判决书、（2005）沈法执字第88号民事（执行）裁定书及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为,根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告鹤峰公司、被告战友公司、第三人荣利达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。本院根据原告及被告鹤峰公司提供的证据及原告当庭陈述对原告所诉的案件事实予以认定。原告与被告战友公司于2004年5月28日签订《商品房买卖合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原告通过买卖，并支付全款，最终购得诉争房并占有使用至今，本身并无过错，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中关于不得查封情形的条件，故对于原告主张停止对诉争房执行的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张诉争房归其所有的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条、第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2号房屋归原告刘绍田所有；二、不得执行位于沈阳市和平区新华路111号2-9-2号房屋；案件受理费6550元、公告费800元（原告均已预交）由被告辽宁战友房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 萍人民陪审员  戴振英人民陪审员  张 辉二〇一六年十一月二十八日书 记 员  乔 雪本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第六十四条之规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《中华人民共和国物权法》第六十六条之规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。