金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初8581号原告：中国农业银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市八一北街433号负责人：吕晓东，该行行长。委托代理人：刘华英，浙江泽大（金华）律师事务所律师。委托代理人：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。被告：基业建设集团有限公司，住所地：金华市婺城区八一南街333号。法定代表人：陆基洪，系公司总经理。被告：浙江基业房地产开发有限公司，住所地：金华市婺城区八一南街333号。法定代表人：陆旭宾，系公司董事长。被告：陆基灯。被告：伊梅仙。四位被告共同委托代理人：程丹，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司金华分行为与被告基业建设集团有限公司、浙江基业房地产开发有限公司、伊梅仙、陆基灯金融借款合同纠纷一案，于2016年8月4日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序由审判员胡胜克独任审判，于2016年10月8日公开开庭审理。原告的委托代理人叶胜阳、四位被告共同委托代理人程丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2014年3月5日，原告与被告浙江基业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号:33100620140007752）一份，约定：基业房地产公司以其所有的位于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第××号】为原告自2014年3月5日起至2016年3月4日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币408万元作抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，同日双方办理了抵押登记手续，他项权证号为金房他证婺字第003248**号。2015年3月9日，原告与借款人基业建设集团有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：33010120150007025）一份，约定：由基业建设集团有限公司向原告借款100万元，借款期限为2015年3月9日至2016年3月4日；借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%确定，执行年利率为6.6875%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师代理费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；同时约定由编号为33100620140007752号《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日被告陆基灯、伊梅仙出具承担共同还款责任承诺书各一份，承诺承担共同还款连带责任。2015年4月3日，原告与浙江基业房地产开发有限公司签订编号为3310020150004376号《最高额保证合同》，合同约定：由被告浙江基业房地产开发有限公司为原告自2015年4月3日起至2017年4月2日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币11700万元提供保证担保；并将编号为33010120150007025号《流动资金借款合同》纳入保证范围，保证方式为连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用等。同时约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。上述合同签订后，原告依约于2015年3月9日向借款人基业建设集团有限公司发放了100万贷款。借款到期后，未归还借款本金及相应利息。原告认为，各方签订的协议是各方当事人真实意思表示，内容合法有效，原告已按合同的约定向被告发放了贷款，但被告至今未归还贷款债务，已经构成违约。诉讼请求：一、依法判令被告基业建设集团有限公司、陆基灯、伊梅仙立即共同归还原告借款本金人民币100万元及利息、罚息、复利37495.77元，合计1037495.77元（利息、罚息、复利暂算至2016年3月28日至，此后按借款合同约定要求计算至清偿日止）；二、依法判令被告基业建设集团有限公司、陆基灯、伊梅仙立即共同支付原告为实现债权支付的律师代理费1万元。三、依法判令被告浙江基业房地产开发有限公司对第一、二项诉求承担连带保证责任。四、依法判令原告对被告浙江基业房地产开发有限公司所有的座落于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第××号】拍卖、变卖后所得价款在第一、二项诉讼请求中的债务和抵押担保的最高额408万元的范围内优先受偿。五、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。为证明上述主张，原告向本院提交了以下证据：1、营业执照，组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证共4份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告工商登记情况及身份证共四份，证明被告的诉讼主体资格。3、最高额抵押合同（编号:33100620140007752）、房屋所有权证、土地证、他项权证共15页，证明原告与被告浙江基业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号:33100620140007752）一份，约定：基业房地产公司以其所有的位于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：共15页，证明原告与被告浙江基业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号:33100620140007752）一份，约定：基业房地产公司以其所有的位于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第001533**号】为原告自2014年3月5日起至2016年3月4日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币408万元作抵押担保的事实。同时办理了他项权证，原告有优先受偿权的事实。金房权证婺字第××号共15页，证明原告与被告浙江基业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号:33100620140007752）一份，约定：基业房地产公司以其所有的位于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第001533**号】为原告自2014年3月5日起至2016年3月4日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币408万元作抵押担保的事实。同时办理了他项权证，原告有优先受偿权的事实。】为原告自2014年3月5日起至2016年3月4日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债共15页，证明原告与被告浙江基业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号:33100620140007752）一份，约定：基业房地产公司以其所有的位于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第001533**号】为原告自2014年3月5日起至2016年3月4日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币408万元作抵押担保的事实。同时办理了他项权证，原告有优先受偿权的事实。4、流动资金借款合同、借款凭证、承担共同还款责任承诺书共19页，证明原告与借款人基业建设集团有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：33010120150007025）一份，约定：由基业建设集团向原告借款100万元，借款期限为2015年3月9日至2016年3月9日；执行年利率为7.28%的事实。原告按约发放了贷款的事实。同时证明陆基灯、伊梅仙自愿对本案债务承担共同还款连带责任。5、最高额保证合同共7页，证明原告与浙江基业房地产开发有限公司签订编号为3310020150004376号《最高额保证合同》，合同约定：由被告浙江基业房地产开发有限公司为原告自2015年4月3日起至2017年4月2日止与基业建设集团有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额为人民币11700万元提供保证担保；并将编号为33010120150007025号《流动资金借款合同》纳入保证范围，保证方式为连带责任保证的事实。6、委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费1万元的事实。被告共同答辩称：1.借款100万元是事实，但是原告的利息、罚息、复利等计算不明确。2.浙江基业房地产开发有限公司以其位于金华市八一南街永盛楼5楼的房产为基业建设集团有限公司的借款提供抵押担保，其房产抵押的最高额度为408万元，原告应当明确涉案抵押担保的具体金额。浙江基业房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》是2015年4月3日，而借款合同的签订时间是2015年3月9日，保证合同滞后于借款合同，保证无效，原告要求其承担连带责任的诉请不合理。3.陆基灯、伊梅仙是基业建设集团有限公司的股东，涉案借款已经提供了房产抵押，被告借款未归还的部分应就抵押房产折价或者拍卖、变卖方式取得的借款有限受偿，陆基灯、伊梅仙出具的共同还款承诺书的本质是担保，原告诉请一中要求陆基灯、伊梅仙共同还款是错误的。4.律师费的支付无法律依据。被告均未向法庭提交证据。上述证据经双方质证，被告对真实性均无异议，本院对原告提交的证据的证明力予以认定。根据上述确定证明力的证据及双方庭审陈述，本院认定本案相关事实与原告起诉一致。本院认为，双方所签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、共同还款承诺书不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，本院确定其效力。原告按约提供了借款，被告应当按约及时归还本金及利息，至今未予全部归还，已构成违约，应当承担相应的责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告基业建设集团有限公司、陆基灯、伊梅仙于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司金华分行借款本金人民币100万元及利息、罚息、复利37495.77元，合计1037495.77元（利息、罚息、复利已计算至2016年3月28日，此后按借款合同约定计算至清偿日止），并支付律师代理费10000元。二、被告浙江基业房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证责任。三、原告中国农业银行股份有限公司金华分行对被告浙江基业房地产开发有限公司所有的座落于金华市八一南街永盛楼5楼的房地产【房产证号：金房权证婺字第001533**号】拍卖、变卖后所得价款在最高额408万元的范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7114元，财产保全5000元，合计12114元（原告已预交，其中受理费已减半收取），由被告基业建设集团有限公司、陆基灯、伊梅仙共同负担，被告浙江基业房地产开发有限公司负担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  胡胜克二〇一六年十一月四日书记员  曹晓芳