福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初3596号原告:刘玲玉，女，1972年2月29日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：黄其善，福建真唯律师事务所律师。被告:魏瑞莲，女，1972年11月28日出生，汉族，住福州市仓山区。被告:熊春光，男，1970年12月28日出生，汉族，住福州市仓山区。原告刘玲玉与被告魏瑞莲、熊春光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玲玉委托诉讼代理人黄其善到庭参加诉讼，被告魏瑞莲、熊春光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玲玉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.二被告承担连带责任，共同向原告赔付违约金209967.5元；3.二被告承担连带责任，共同向原告支付律师代理费5000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月13日，经福州市仓山区麦田房产中介所居间服务，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定由原告买受被告名下位于福州市仓山区金山街道林洲路8号正荣融信现代城X号楼XXX单元的房产，权证号为XXXXX号，房屋总价1445000元。合同签订后，原告积极履行相关付款义务，依约缴付各项费用合计526667元。但在交付办理房权证过户手续中，原告被告知房产已被福建省建宁县人民法院根据相关法律文书查封，交易因而无法继续进行，此后原告及中介方多次催促被告解决房屋查封问题均未果，无奈于2016年7月4日发函书面通知被告解除合同。据查，二被告因民间借贷纠纷在签订上述《房屋买卖合同》前便已分别被张宝旺、王照延等诉至建宁县人民法院，且至今仍有诸多债权人陆续向该法院提起诉讼，然而在房产交易过程中被告及其委托人只字未提相关情况。根据《房屋买卖合同》第六条第三款“甲方（被告）应保证房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房产权利的情形”，被告在明知自己被多个债权人起诉，名下财产存在被采取诉讼保全措施乃至后期被执行拍卖可能性的情形下，未尽到应尽的告知义务，导致原告遭隐瞒而与其签订合同，以致不能完成交易目的，被告已然违约。根据《房屋买卖合同》第十二条第一款“自违约行为发生之日起违约方应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币壹拾伍万元，同时守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费”之约定。被告魏瑞莲、熊春光未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。被告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，被告魏瑞莲、熊春光出具委托书，委托案外人吴宏作为全权代理人，代为办理福州市仓山区金山街道林洲路8号正荣融信现代城X楼XXX单元房产出售的相关事宜。2016年4月13日，原告刘玲玉（乙方）与被告魏瑞莲(甲方)代理人吴宏签订《房屋买卖合同》，约定由原告买受福州市仓山区金山街道林洲路8号正荣融信现代城X楼XXX单元房产，交易价格为1445000元。第六条第三款约定:“甲方保证该房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地产权利的情形。”合同第十二条约定：“房屋所有权过户登记前的违约责任：1.自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2.甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币壹拾伍万元整（￥150000），同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师费……”。另查明，福建省建宁县人民法院因另案诉讼分别于2016年5月19日、6月8日作出(2016)闽0430执保32号、(2016)闽0430执保39号法律文书，对涉讼房屋进行查封。原告刘玲玉委托福建真唯律师事务所律师代理参加本案诉讼，花费律师代理费5000元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同第六条第三款约定，被告负有保证该房屋不存在被查封等限制房地产权利的义务。涉讼房屋被司法查封而确实无法履行过户手续，原告不能实现买卖合同目的，被告构成根本性违约。原告有权行使合同解除权并要求相应的违约责任。原告提交解除合同函的复印件，但未就该函件送达被告进一步举证，故其所述于2016年7月4日发函书面通知被告解除合同，本院不予确认。故原告以被告违约行为持续至2016年7月4日按日计算违约金59967.5元，缺乏事实依据，不予支持。合同第十二条约定，违约方应每日按成交价万分之五向守约方支付违约金，又约定违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金150000元。本案原告系基于同一违约行为而要求被告反复承担两种违约责任，显失公平，本院酌情对原告诉请赔付违约金209967.5元中的解除合同违约金150000元予以支持，对按成交价日万分之五计算的违约金59967.5元不予支持。原告诉请被告魏瑞莲承担律师费，因合同约定守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师费，本院予以支持。原告主张被告熊春光在本案中承担连带责任，但被告熊春光并非签约合同的相对方，原告该项主张没有事实依据，本院不予支持。被告魏瑞莲、熊春光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘玲玉与被告魏瑞莲于2016年4月13日签订的《房屋买卖合同》；二、被告魏瑞莲于本判决生效之日起十日内支付原告刘玲玉违约金150000元、律师代理费5000元；三、驳回原告刘玲玉的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17810元，由被告魏瑞莲负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉审 判 员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一六年十一月二十四日书 记 员  林雪玉附一：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。