湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0682民初1430号原告：临湘市长兴房地产开发有限公司，住所地：临湘市新园路。法定代表人：钟志强，总经理。委托诉讼代理人：钟响玲，男，汉族。委托诉讼代理人：王安进，男，汉族。被告：柳根良，男，汉族。被告：范芳许，男，汉族。原告临湘市长兴房地产开发有限公司与被告柳根良、范方许房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告临湘市长兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟享玲、王安进、被告范方许到庭参加了诉讼。被告柳根良经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告临湘市长兴房地产开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求依法责令被告柳根良偿付所欠房款200000元；2、请求依法判令被告范方许对被告柳根良所欠的房款负连带清偿责任。3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年，原告长兴公司在原**市**厂*生活区兴建了“**小区”商品房。2014年7月6日被告柳根良与原告协商一致，柳根良购买原告长兴公司**小区*号楼一层商品住房一套，面积约99平方米，单价3260元/平方米。被告柳根良向原告长兴公司财务室出纳李某某缴纳购房定金5万元，李某某向柳根良开具了《收款收据》，收据上注明了上述协议事项，加盖了长兴公司财务专用印章。商品房竣工后，2015年10月，柳根良入住了**小区*号楼***号套间，并协商购买了*号楼的*号车库一个。其购买的104号住宅面积为94.25㎡（初步估算面积，最终以房产发证测绘面积为准，另结算退补房款），按交付定金时约定的价格为3260元/平方米，价款为：307255元。原告同意按优惠价3160元/㎡，再予以95折，该住宅价款为282900元。车库面积42㎡，单价3500元/㎡，价款为147000元，契税、维修基金、国土证、天燃气安装费用，合计18276元。共计应交款为：448176元。被告柳根良陆续向原告长兴公司财务室缴款，共计缴款248176元，（其中，以范方许购车库款抵柳根良房款3万元）。柳根良尚欠购房款20万元。被告柳根良与被告范方许有债权债务关系，2016年3月25日，被告范方许同意担保柳根良所欠20万购房款，并同意在处理肖某某欠范方许借款时，一并处理柳根良20万房款。但是，被告柳根良、范方许至今未偿还该20万元欠款。被告柳根良书面陈述：被告柳根良于2014年6月在原告定购**小区*号楼***号商品房，并当场交付了订金50000元。2015年4月24日交付给原告单位的原销售经理肖某某本人200000元。当时原告单位的财务会计李某某也在场。2015年5、6月被告公司会计李某某、销售经理方艳多次打电话给被告柳根良催交房款。本人分别于2015年9月28日、2015年10月17日、2016年3月17日、2016年4月18日交纳了20000元、20000元、18276元、139900元。至此房款全部交清。原告也于2015年12月让原告顺利入住房屋至今。肖某某本是原告开发**小区的股东之一。现在因其欠外债太多，被公安机关羁押后，原告就对肖某某所收的200000元的房款不认帐了。故希望法院把事情查清，支持被告，驳回原告诉讼请求。被告范方许口头辩称：1、被告柳根良所欠原告的20万元的购房款已交给原长兴公司负责人肖某某，有肖某某出具的收到被告柳根良20万元购房款的收条证明。2、肖某某出事后，钟某某要黄会计同我到看守所与肖某某会面，见面时，肖某某也承认了，有录音证明。3、被告柳根良已自费安装天然气2260元，原所交的安装天然气的费用应当返还。4、被告柳根良向原告交给了400元的物业管理费没有给票据。原告临湘市长兴房地产开发有限公司、被告范方许围绕诉讼请求，依法向法院提交了证据。因被告柳根良没有到庭参加诉讼。法院组织原告临湘市长兴房地产开发有限公司、被告范方许进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告临湘市长兴房地产开发有限公司开发的**小区的原股东肖某某所收被告柳根良的200000元的房款是否应抵被告柳根良所欠原告的房款的问题。2014年4月24日，肖某某收到被告柳根良的200000元房款后，肖某某以个人的名义向被告柳根良出具了白字收条。既没有到原告单位开出正式的收款收据，也没有要原告单位在收条上加盖单位公章。而根据原告提供的被告柳根良所交房款的票据证明，被告柳根良第一次交纳房款定金50000元是在2014年的7月6日。当时交款时就由原告单位开出了正式的收款收据发票，并加盖了公司公章。后被告柳根良在2015年9月28日、2015年10月17日及以后所交的房款，都由原告单位开出了正式的收款收据发票，加盖了公司公章。所以被告柳根良对所交给肖某某的200000元的房款，应该知道肖某某没有入原告公司的财务账目，属肖某某个人行为。关于肖某某自己个人收的200000元现金，原告是否已经认可作为原告单位收取被告柳根良的房款的问题。根据被告范方许提供的录音证据，被告范方许、原告单位黄会计在看守所会见肖某某时，肖某某要求原告单位黄会计去跟原告单位的负责人钟某说好话，请求原告单位的负责人钟某认可其所收的被告柳根良的200000元房款。现原告对肖某某以个人名义收取被告柳根良的房款不予认可。故被告范方许认为原告已经认可了肖某某以个人名义收取被告柳根良的房款没有事实和法律依据。关于被告柳根良已自费装天然气2260元，在房款中已交的安装天然气的费用是否应当返还的问题。被告柳根良在原告购房后，按照原告的要求，在交房款时向原告交纳了统一安装天然气的费用2260元。后被告柳根良根据自已房屋改造后的需求，自费重新安装了天然气。从2016年3月25日原告单位出具的“证明**小区柳根良购买2#104房，要求退回安装天燃气款2260元，请予以按洽”。证明原告认可了被告柳根良自费重新安装了天然气的行为。且安装天然气是以户头为计算单位。被告柳根良没有使用原告安装天然气的户头，故原告应返还被告柳根良所交纳的天燃气安装费用。本院认为，被告柳根良2014年的7月6日到原告临湘市长兴房地产开发有限公司单位购买原告公司开发的**小区的商品房，交纳了50000元的订金。约定了所购房为*号楼*层约99平方米，房屋单价每平方米3260元。形成了事实上的房屋买卖合同关系，没有违反国家的法律法规，其房屋买卖合同合法有效。2015年12月被告柳根良已接收房屋并已经入住。被告柳根良仍拖欠原告房款200000元，造成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告柳根良应该承担违约责任和继续履行合同的义务。现原告要求被告柳根良偿还所欠的房款200000元，本院予以支持。两被告要求以肖某某个人收的被告柳根良200000元现金，抵扣被告柳根良所欠房款的辩称，不符合国家规定的有关企业财务法规、规章和政策，本院不予采信。被告柳根良在交房款时交纳了统一安装天然气的费用2260元。因其自费重新安装了天然气，没有使用原告安装天然气的户头，现要求原告返还被告柳根良所交纳的天燃气安装费用，折抵房款的主张，法院予以支持。原告提出要求范方许对被告柳根良所欠200000元房款承担连带给付责任，因没有提供事实和法律依据，本院不予支持。被告范方许提出被告柳根良向原告交给了400元的物业管理费没有给票据，可另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳根良在本判决生效后十天内偿还所欠原告临湘市长兴房地产开发有限公司购房款197740元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告柳根良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  刘太平二〇一六年十一月五日书记员  曾慧君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。