重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初6148号原告：重庆博一房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225663596749F），住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道164号附1号。法定代表人：曹龙，总经理。委托诉讼代理人：杨晓红，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏陵丰，重庆索通律师事务所律师。被告：曾有禄，男，汉族，1972年3月6日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：杨昌碧，女，汉族，1973年5月9日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告重庆博一房地产开发有限公司（以下简称“博一房地产公司”）与被告曾有禄、杨昌碧追偿权纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，由本院代理审判员赵鑫独任审理，书记员旷晓婷担任法庭记录，后因发现不适宜简易程序审理情形，依法裁定转为普通程序，由本院审判员吴振亚担任审判长，与代理审判员赵鑫，人民陪审员王波组成合议庭进行审理，书记员旷晓婷担任法庭记录。于2016年11月15日公开开庭审理了本案，原告博一房地产公司诉讼代理人夏陵丰到庭参加诉讼，原告博一房地产公司法定代表人曹龙、诉讼代理人杨晓红经本院依法送达开庭传票于开庭之日未到庭参加诉讼，被告曾有禄、杨昌碧经本院依法公告送达开庭传票于开庭之日无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博一房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即向原告支付原告为其代偿给中国工商银行股份有限公司大足支行的按揭款272068.97元；2、请求判令二被告按同期银行贷款利率向原告支付资金占用损失（该损失以272068.97元为基数，自2016年7月21日起计算至二被告实际付清之日止）；3、本案全部诉讼费用、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2014年7月2日，原告与二被告签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQYJ-377XXX），约定原告将位于大足区棠香街道办事处XX路X号XX区X幢X号的房屋出售给二被告，房屋建筑面积为95.86平方米，房款全额为382558元，二被告以按揭方式付款。随后，原告、二被告与中国工商银行股份有限公司大足支行（下称工行大足支行）签订了《个人购房借款担保合同》，约定二被告向工行大足支行借款26万元，用于购买前述房屋，款项一次性发放至原告账户，二被告需按照等额本息的方式于每月20日向银行归还按揭款。并约定，原告为二被告的上述贷款提供连带责任保证。如原告不按约定履行保证责任的，工行大足支行可从原告账户扣收相应款项用于清偿。前述合同签订后，原告依约履行了合同义务，而被告曾有禄未按照约定归还工行大足支行的按揭款项，出现多次逾期，工行大足支行扣收了原告在工行的保证金272068.97元，原告认为，根据《担保法》第31条的规定，保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。根据《民法通则》第89条也有此约定，故原告依法起诉来院。被告曾有禄、杨昌碧未到庭参加诉讼也未向本院提交书面的答辩意见。原告博一房地产公司围绕诉讼请求向本院提交证据：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件；2、商品房预售合同及商品房预售许可证；3、个人购房借款/担保合同；4、贷款发放凭证和代偿凭证；5、保全费、公告费票据；6、授权书、授权经营书。被告曾有禄、杨昌碧未到庭质证也未向本院提交书面的证据材料。本院对原告举示的证据认证如下：对原告举示的证据真实性予以确认，对其证明内容将结合案情予以综合分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司与被告曾有禄、杨昌碧就原告开发承建的位于重庆市大足区棠香街道办事处XX路X号XX区X幢X号房屋达成商品房买卖合同，合同第二条约定：原告销售的商品房为下列第（2）项，预售商品房。《商品房预售许可证》号：大足区国土房管（2014）预字第（20）号附1，预售商品房批准机关：大足区国土资源和房屋管理局。第三条第一款约定：本商品房坐落为：重庆市大足区棠香街道办事处XX路X号XX区X幢X号。第四条第一款约定：本商品房为清水房，总成交金额为382558元整（大写：叁拾捌万贰仟伍佰伍拾捌元整），建筑面积单价为3990.80元/平方米，套内建筑面积单价为5012.55元/平方米。第五条第二款第三项约定：按揭付款，本商品房总成交金额382558元整（大写：叁拾捌万贰仟伍佰伍拾捌元整）。（1）乙方在签定本合同时向甲方支付房屋首付款￥122558元（大写：壹拾贰万贰仟伍佰伍拾捌元整）；（2）余下￥260000元（大写：贰拾陆万元整）申请银行按揭贷款。···原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司与被告曾有禄、杨昌碧分别在商品房买卖合同上加盖合同专用章、法定代表人签章、委托代理人签章以及签字捺印。签订商品房买卖合同后，被告曾有禄、杨昌碧于2014年7月2日向原告博一房地产公司缴纳大修基金、契税、抵押登记费、预告登记费、工本费、印花税等合计9755元，并缴纳房屋首付款122558元。另查明：原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司（保证人）、被告曾有禄、杨昌碧（借款人）与中国工商银行股份有限公司大足支行（贷款人）签订三方《个人购房借款/担保合同》一份，合同第一条约定：贷款种类与金额，见本合同第三十九条。第三十九条约定：对第一条的约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房购置贷款，金额为人民币260000元（大写：贰拾陆万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条约定：贷款用途与担保方式，2.1见本合同第四十条。2.2未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。2.3本笔贷款担保方式具体约定见本合同第四十一条及相关担保条款。第四十条约定：对第二条第一款的约定，本合同项下贷款用于购买/自建坐落于大足区棠香街道办事处XX路X号XX区X号建筑面积95.86平方米的房屋及坐落于/,建筑面积/平方米的车位。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第/套住房。第四十一条约定：对第二条第三款的约定，本笔贷款的担保方式为抵押。第三条约定：贷款期限，见本合同第四十二条。第四十二条约定：对第三条的约定，本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。···。第四条约定：贷款利率，4.1贷款利率具体约定见本合同第四十三条。···。第四十三条约定：对第四条第一款的约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第五条约定：放款，···5.3贷款发放方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十六条···。第四十六条约定：对第五条第三款的约定，借款人授权贷款人一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。户名：博一房地产公司，账号：3100096319100012221，开户行：工行大足东城新区支行。第六条约定：还款，6.1借款人可以从包括但不限于以下还款方式中选择一种偿还贷款本息，具体约定见本合同第四十七条···。第四十七条约定：对第六条第一款的约定，经协商一致，借款人按照按月等额本息偿还贷款本息。借款人自愿选择每月20日为还款日。···第九条约定：罚息，9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条。···9.3贷款利率按第四条约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第五十二条约定：对第九条第一款的约定，罚息利率按第四条约定利率基础上加收50%确定。···。第十条约定：保证担保，保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条：···10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条。···。第五十四条约定：对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按第五十七条确定。满足第五十七条条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第五十七条约定，博一房地产公司保证人，承担保证责任的范围按第十条第二款确定，满足第十条第二款第A方式条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。曾有禄承担保证责任范围按第第十条第一款确定。第十四条约定：违约及违约责任，14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；···。第十五条约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。···第二十七条约定：保证期间，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十八条约定：保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。···。贷款人中国工商银行股份有限工商大足支行加盖公司个人信贷业务合同专用章、授权代理人王丰签章，借款人曾有禄以及共同借款人杨昌碧签字捺印，保证人重庆博一房地产开发有限公司大足分公司盖章，法定代表人邓智签章。签订合同后，贷款人中国工商银行股份有限工商大足支行依约于2014年10月8日向借款人曾有禄、杨昌碧发放相应贷款，并将该笔贷款依约转入重庆博一房地产开发有限公司大足分公司账户。还查明：2013年11月20日原告博一房地产公司授权重庆博一房地产开发有限公司大足分公司对其开发承建的重庆市大足区棠香街道办事处XX路X号XX区项目的报建、工程合同发包、工程结算、备案登记、预告登记、抵押登记、房屋产权登记、物业管理等事宜，授权重庆博一房地产开发有限公司大足分公司（印章）及邓智（签字或盖章）与原告博一房地产公司具有同等法律效力，至该项目未完结之时不得撤回授权，重庆博一房地产开发有限公司大足分公司一切印鉴在原告博一房地产公司授权之日起生效。2013年11月26日原告博一房地产公司向重庆博一房地产开发有限公司大足分公司出具授权经营书，授权重庆博一房地产开发有限公司大足分公司以“重庆博一房地产开发有限公司大足分公司”（印章）及“邓智”（签字或盖章）的名义办理大足区棠香街道办事处某路某号某区项目的一切事宜，由此产生的一切法律责任和经济责任皆由原告博一房地产公司承担。授权经营范围包括但不限于：销售商品房并收取房款，到房管部门办理预售登记、抵押登记、房地产权证明等手续；对购买项目下商品房向重庆农村商业银行股份有限公司大足支行、申请办理个人房屋贷款、提供连带保证责任并在相关合同或文书上签章等。再查明：从2015年7月至2016年7月，被告曾有禄、杨昌碧因连续三个月且累计六次以上未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人中国工商银行股份有限工商大足支行依据合同约定宣布本合同项下贷款人与借款人即被告曾有禄、杨昌碧之间未偿还的借款立即到期，并按照合同约定从保证人即原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司银行账户扣划相应的贷款本息及贷款余额共计259261.96元。本院认为，根据庭审查明之事实以及提交的证据，本案争议焦点为：1、商品房买卖合同以及个人购房借款/担保合同是否真实、合法、有效；2、重庆博一房地产开发有限公司大足分公司在商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同中的盖章及签章行为民事责任认定，贷款人中国工商银行股份有限工商大足支行从重庆博一房地产开发有限公司大足分公司银行账户扣款行为民事责任认定；3、二被告是否应该偿还原告代为其归还的贷款本息及贷款余额259261.96元；4、关于原告诉求的资金占用损失是否应该得到法律支持。关于商品房买卖合同以及个人购房借款/担保合同是否真实、合法、有效问题，本院认为两份合同均系合同当事人在真实、合法、自愿的基础上签订，两份合同中分别对购房、贷款等相应事项均有详细载明，且有合同当事人的签字捺印或盖章予以确认，系真实意思表示，且两份合同内容亦符合法律规定，另虽然两份合同中均系重庆博一房地产开发有限公司大足分公司作为合同当事人盖章确认，但原告博一房地产公司对其予以授权，其签章行为属于授权范围内之行为，故本院对两份合同的真实性、合法性、有效性予以确认。关于重庆博一房地产开发有限公司大足分公司在商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同中的盖章及签章行为民事责任认定，贷款人中国工商银行股份有限工商大足支行从重庆博一房地产开发有限公司大足分公司银行账户扣款行为民事责任认定问题，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。另根据原告博一房地产公司出具给重庆博一房地产开发有限公司大足分公司的授权书、授权经营书载明内容可知，重庆博一房地产开发有限公司大足分公司的上述行为均系原告博一房地产公司授权范围内，且相应的法律责任和经济责任皆由原告博一房地产公司承担。综上，本院认为，重庆博一房地产开发有限公司大足分公司作为原告的分公司对外签订合同后产生的民事责任均应由原告博一房地产承担。关于二被告是否应该偿还原告代为其归还的贷款本息及贷款余额259261.96元问题，本院认为，因《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款第L项、第二款第四项明确约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第三十九条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第四十七条明确约定：贷款用途为住房购置贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，借款人授权贷款人将贷款260000元一次性发放至原告博一房地产公司银行账户，借款人按照按月等额本息方式偿还贷款本息，每月20日为还款日。第十条第二款第A项、第五十四条、第五十七条约定：原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司对被告曾有禄、杨昌碧的贷款提供连带保证责任。第二十八条约定：原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司授权贷款人在其不按本合同约定履行保证担保责任的，贷款人从其开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，贷款人于2014年10月8日向借款人曾有禄、杨昌碧发放相应贷款，并将该笔贷款转入重庆博一房地产开发有限公司大足分公司账户。从2015年7月到2016年7月因被告曾有禄、杨昌碧出现连续三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，贷款人依约宣布贷款提前到期，并从原告博一房地产公司之分公司重庆博一房地产开发有限公司大足分公司银行账户扣划被告曾有禄、杨昌碧拖欠的贷款本息及贷款余款共计259261.96元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告诉求二被告偿还其代为支付的贷款259261.96元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉求的资金占用损失是否应该得到法律支持问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因二被告曾有禄、杨昌碧的违约行为，导致贷款人从原告博一房地产公司扣收应由二被告曾有禄、杨昌碧承担的贷款本息及贷款余额，原告因此支付的贷款金额系二被告的违约行为导致，因原告已代二被告支付拖欠贷款人的贷款本息及余额，相应的债权转移至原告，而从原告代二被告偿还贷款至今，二被告均未向原告偿还应由其承担的还款义务，该阶段的资金占用损失亦可以作为原告合法的损失予以主张，故现原告主张资金占用损失，本院确认为按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算（以年利率6%为限）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告曾有禄、杨昌碧于本判决书生效后十日内共同偿还原告重庆博一房地产开发有限公司代为偿还的购房贷款259261.96元及资金占用损失（以贷款259261.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算【以年利率6%为限】，从2016年7月21日起计算至偿清贷款之日止，利随本清）；二、驳回原告重庆博一房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5189元、保全费2020元、公告费700元、合计7909元，由被告曾有禄、杨昌碧共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴振亚代理审判员  赵 鑫人民陪审员  王 波二〇一六年十一月二十四日书 记 员  旷晓婷