湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初2996号原告：***，男，汉族，身份证号***，住***。委托诉讼代理人：***，男，汉族，身份证号***，住***，系原告的弟弟。委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。被告：***，男，汉族，身份证号***，住***。被告：***，女，汉族，身份证号***，住***。两被告共同委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。原告***诉被告***、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人***、***，被告***、***共同委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告***向本院提出诉讼请求：1、被告***、***返还房屋；2、两被告支付拖欠的租金33.5万元；3、两被告按所欠月租金的2%计算迟延支付租金的违约金至实际履行之日止；4、两被告按年租金52万元支付至实际返还房屋之日止的占用费；5、原告不返还保证金15万元；6、解除原被告之间的《租赁合同》；7、本案诉讼费用由两被���承担。事实和理由：两被告为夫妻关系。2015年3月29日，两被告因经营餐饮的需要，承租原告所有的岳阳市岳阳楼区得胜南路***的房屋，租期自2015年3月29日至2026年3月25日止，年租金为52万元，第三年起每年递增5%。合同同时约定了未按期支付租金的违约责任。因两被告在合同履行中未按时支付租金，损害了原告利益。被告***辩称，答辩人为岳阳市***有限公司法定代表人，承租诉争门面是作为公司注册地。公司注册后运营良好，也按时支付租金。但因公司未支付供应商部分货款，导致供应商于2016年7月21日违法将门面锁住，致使公司不能正常营业，所欠租金及公司损失应由锁公司大门的供应商承担。***与被告***无任何亲属关系，只是雇佣关系，***代表公司作为的行为，应由公司承担责任。被告***辩称，2015年3月29日，答辩人受被告***委托，与原��***办理房屋租赁手续，***并未实际使用诉争门面，实际使用诉争门面的为岳阳市***有限公司。***与***、岳阳市***有限公司为雇佣关系，与***并非夫妻关系。查明的事实一、无争议的事实位于***社区、房产证号为岳房权证岳阳楼区字第***号房屋为原告***与其妻子***共同共有，并于2013年8月2日办理所有权登记。2015年3月29日，原告与被告***、***签订《租赁合同》，承租涉案门面，租赁期限自2015年3月29日至2025年3月29日。因考虑装修问题，双方同意租金自2015年8月1日起计算。第一、二年租金为52万元/年（其中现金50万元，2万元以消费卡支付），第三年度起，租金每年递增5%。租金每三个月提前五天以现金形式交纳12.5万元，2万元消费卡一次性支付，前三个月租金在开业前交清。合同签订当日支付保证金15万元，原告应于租赁期满且被告腾空���点所有物品并付清应付费用后，三天之内将保证金全额无息退还，被告违约产生的违约金、损害赔偿金及其他相关费用，原告可在保证金中扣除，不足部分由被告在收到原告付款通知后五天内补足。逾期支付租金的，每逾期一天，应支付月租金总额的2%作为违约金。逾期支付房租或不足额支付房租超过一个月的，原告有权终止本合同，收回房屋，保证金不予退还，房内装修装潢视为被告自动放弃，被告支付两个月租金作为违约金，违约金不足抵付原告损失的，被告应予赔偿。2015年5月4日，岳阳市***有限公司注册成立，注册地址即为诉争门面处，被告***为法定代表人。之后，门面进行了装修。2016年4月30日，***出具承诺书，称其与***为夫妻关系，二人欠租金共计37.5万元，承诺于2016年5月1日先付3万元，之后每周日支付1万元，2016年7月1日前将所欠三个季度房租全部付清，否则将承担所有法律责任。至今，两被告以自己的名义向原告共计付款27.8066万元（含保证金15万元在内），并支付了2万元消费卡。2016年7月22日，岳阳市***有限公司因与供货商之间的债权纠纷，导致餐厅无法继续经营。二、有争议的事实1、***与***的关系。原告称***与***为夫妻关系，并提供租赁合同、***签字的承诺书、租金的转款凭证为证。两位被告称二人为委托关系，***受***委托，办理相关的承租手续，并提供***出具的委托书为证。本院认为原告提供的证据不能证明***与***为夫妻关系，本院不予认可。两被告称两人为委托关系，但***出具的承诺书称二人为夫妻关系，又出具委托书称二人为委托关系，两者相互矛盾，且两被告无法出具证据证明委托书已向原告出示，故本院不予认可。2、本案的适格被告。原告称本案的适格被告为***与***并提供租赁合同、租金的转款凭证为证。两被告认为本案的适格被告为岳阳市***有限公司，并提供企业公示信息为证。本院认为，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二条第一款之规定以及合同的相对性原则，本案的租赁合同相对方为***与***，两人均在合同上签字，之后两被告也以个人名义向原告交纳了租金，故***与***为本案的适格被告。判决的依据和结果本院认为，原告***与被告***、***签订的《商铺租赁合同》主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。依据合同的约定，两被告已经拖欠房租连续超过一个月，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的《租赁合同》、收回商铺的诉讼请求，本院予以支持。两被告已支付租金12.8066元，并以消费卡形式支付了2万元，故两被告还应支付2015年8月1日至2016年7月31日的租金37.1934万元。因岳阳市***有限公司现未营业，故消费卡2万元应以现金支付，故两被告应按52万元/年的标准支付2016年8月1日起至实际返还门面之日止的租金。原告请求两被告按每逾期一日按所欠租金的2%支付违约金，并不予退还保证金15万元，两项均为违约责任的约定，一并适用则过分高于实际损失，故本院仅支持每笔应付租金自应付之日起按2%/月支付违约金至实际支付之日止，应付之日为每三个月租金12.5万元应提前五天支付，消费卡2万元应一次性支付，但未约定支付时间，故应于每年度届满前支付，即每三个月租金12.5万元应付日期分别为7月25日、10月25日、1月25日、4月25日，2万元于12月31日前付清。保证金15万元可以抵扣相同数额的租金或违约金。***所称未交租金是供应商导致，并应由供应��赔偿停业损失，本院认为该原因不为租赁关系的免责事由，***要求赔偿损失的请求与本案不为同一法律关系，可另行主张，故***的该抗辩，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、之规定，判决如下：一、解除原告***与被告***、***签订的《租赁合同》，被告***、***将承租的岳阳市***社区、房产证号为岳房权证岳阳楼区字第***号房屋归还原告肖泽中；二、被告***、***支付原告***2015年8月1日至2016年7月31日未付租金37.1934万元，并按52万元/年的标准支付2016年8月1日起至实际返还门面之日止的租金，且每笔应付但未付的租金自应付之日起按2%/月的利率支付违约金至实际支付之日止，保证金15万元抵扣相同数额的租金或违约金；以上一、二项，限于本���决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；三、驳回原告***的其他诉讼请求。本案案件受理费7825元，减半收取3912.5元，由原告***负担1003元，被告***、***负担2909.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  方益二〇一六年十一月十五日书记员  高翔相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后���尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满��年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。