江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0902民初3920号原告中国银行股份有限公司盐城分行,组织机构代码84013516-X，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。负责人陈新宏,该行行长。委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告吴建红，男，1965年3月18日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告杨洁玲（系吴建红之妻），女，1968年7月26日生，住所地。原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告吴建红、杨洁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开到庭参加诉讼，被告吴建红、杨洁玲经本院公告送达民事诉状、应诉通知书等诉讼材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行盐城分行诉称：2009年7月10日，被告吴建红、杨洁玲、江苏华亭房地产开发有限公司（下称华亭公司）与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定吴建红、杨洁玲向原告借款46.9万元，用于购买盐城市亭湖区华景园*幢*、*室房屋。贷款期限为20年，利率实行浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。逾期贷款罚息则加收40%。还款方式为等额本息。合同还约定担保方式为：借款人以所购房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。同时对还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用（包括律师费等）等作了明确约定。2009年8月4日，原告依约向两被告发放了46.9万元贷款。贷款发放后，被告吴建红、杨洁玲未能按照合同约定及时履行还款义务，截止2016年5月12日累计差欠原告贷款本金370151.22元、利息10281.83元、罚息484.18元，合计380917.23元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告吴建红、杨洁玲偿还贷款本金370151.22元、利息10281.83元、罚息484.18元，合计380917.23元，及2016年5月13日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告吴建红、杨洁玲偿还原告为实现债权支付的律师费19000元；3、原告对两被告位于盐城市亭湖区华景园*幢*、*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。被告吴建红、杨洁玲未答辩。经审理查明：2009年7月10日，吴建红、杨洁玲(借款人)与中行盐城分行（贷款人）、华亭公司（保证人、开发商）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额46.9万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法；还款日为每月12日；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市亭湖区华景园*幢*、*室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人开发商提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年8月4日，吴建红、杨洁玲向中行盐城分行出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人吴建红，借款金额46.9万元；收款人华亭公司；借款期限240个月，借款月利率3.465‰；还款方式从2009年9月开始按月采用等额本息还款法。”随后，中行盐城分行将46.9万元贷款发放至借款人指定的华亭公司账户。2009年12月23日，吴建红、杨洁玲至盐城市房产交易中心办理了房产抵押，登记债权为46.9万元。后被告吴建红、杨洁玲按约还款至2015年7月12日，之后未按约还款，截止2016年5月12日累计拖欠原告贷款本金370151.22元、利息10281.83元、罚息484.18元，合计380917.23元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。另查明：原告为实现债权所支出律师代理费19000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、保证合同、借款借据、房屋他项权证书、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：被告吴建红、杨洁玲与原告中行盐城分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告吴建红、杨洁玲借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告吴建红、杨洁玲承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告吴建红、杨洁玲签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费19000元，依法应由被告吴建红、杨洁玲承担。两被告自愿以两人所有的位于盐城市亭湖区华景园*幢*、*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告对该房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建红、杨洁玲应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金370151.22元、利息10281.83元、罚息484.18元，合计380917.23元，并承担自2016年5月13日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告吴建红、杨洁玲应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行律师代理费19000元；三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告吴建红、杨洁玲的位于盐城市亭湖区华景园*幢*、*室的不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费600元，由被告吴建红、杨洁玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨淑芬人民陪审员  王宜群人民陪审员  张福桂二〇一六年十一月二十四日书 记 员  刘 鑫附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。