河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2016）豫0122民初1031号原告：郑州东盛纸业有限公司，住所地：中牟县城关镇青年路东段，组织机构代码：76169138-7。法定代表人：张继亭，该公司总经理。委托诉讼代理人：裴宗峰，河南扬善律师事务所律师。被告：寿光市德慧轻工制品有限公司，住所地：寿光市王高镇工业园区。法定代表人：孙德胜。原告郑州东盛纸业有限公司（以下简称“东盛公司”）诉被告寿光市德慧轻工制品有限公司（以下简称“德慧公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴宗峰依法到庭参加诉讼，被告德慧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月13日，原、被告签订《工业厂房设备租赁合同书》，约定原告将位于中牟县青年路东段厂区、设备租赁给被告做生产经营使用，并约定租赁期限为五年，自2014年10月13日至2019年12月31日止，其中2014年10月13日至2014年12月31日为免租期，自2015年1月1日至2019年12月31日为有偿租赁期间，该合同对每年度租赁数额、租金交付时间进行了具体约定，后双方于2015年7月25日签订《工业厂房设备租赁合同书》补充协议，对2015年8月1日至2015年12月31日期间租金交付数额进行了变更约定，同时也约定了具体的租金交付时间。在合同签订后，原告按约定将租赁物交付被告正常使用，但被告却未按照原合同及其补充协议的约定交纳全部租金，截止2015年12月31日，被告共计拖欠原告租金748333.33元，2016年1月1日起至今的租金246458.33元也未支付，在租赁期间产生的电费、工人工资等费用也未支付，被告的行为属于严重合同违约行为，经原告多次催告，被告未支付所拖欠的全部租金，根据双方合同约定，被告的上述违约行为已经导致合同解除，被告应依法承担相应的合同责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、依法解除原、被告之间的《工业厂房设备租赁合同书》；2、被告向原告支付拖欠的租金994791.66元（其中2015年11月30日之前支付798333.33元；自2016年1月1日至2016年3月4日期间支付196458.33元）；3、被告向原告赔偿其他经济损失102460.81元（包括租赁期间产生的工人工资63481元、电费38979.81元）。原告提供的证据材料有：《工业厂房设备租赁合同书》一份，证明原、被告双方于2014年10月13日签订工业厂房设备租赁合同的事实，双方对租赁期限、每年度租金数额、租金交付时间进行约定；《工业厂房设备租赁合同书》补充协议一份，证明原、被告双方于2015年7月25日签订工业厂房设备租赁合同补充协议，协议对租金重新作了约定；寿光市德慧轻工业制品有限公司应交租金明细一份，证明被告欠原告租金558333.33元（截止至2015年7月31日）；催款通知书一份，证明被告欠原告租金共计798333.33元的事实（截止至2015年11月30日）；解除合同通知书及邮件各一份，证明原告于2016年3月6日向被告发出解除合同通知书的事实；工资表一份，证明原告发放工资63481元的事实；电费缴纳通知单及电汇凭证各一份，证明原告代被告缴纳电费38979.81元的事实。被告未答辩，亦未提供证据。经审理查明：原告郑州东盛纸业有限公司作为出租方（甲方），被告寿光市德慧轻工业制品有限公司作为承租方（乙方），双方于2014年10月13日签订《工业厂房设备租赁合同书》，主要内容为：第一条租赁厂区、设备的情况说明：甲方出租给乙方的厂区位于河南省××青年路东段；甲方名下所有厂区、设备租赁给乙方生产使用。甲方应提供与生产经营相关的营业执照、税务登记证、生产经营许可证、环评验收文件及排污许可证等证照在租赁期间交由乙方使用。第二条租赁期限：约定租赁期自2014年10月13日起至2019年12月31日止，其中2014年10月13日至2014年12月31日为技术改造免租期。租赁期为5年。第三条3.1租金约定：2015年度租金为130万元（大写人民币壹佰叁拾万元整），2016年度租金为136.5万元（大写人民币壹佰叁拾陆万伍仟元整）。3.2租金的支付：乙方租赁第一年度期间，上半年租金按月支付，乙方应提前一周付清次月租金；下半年度租金提前15日一次付清。2016年度起租金按每年一次性支付，乙方应提前15日一次性付清该年度租金。第六条合同的解除、终止：6.1.2乙方不按约定交付租金经协商无果的。2015年7月25日，原、被告双方就《工业厂房设备租赁合同书》签订补充协议，补充协议第一条约定自2015年8月1日起至2015年12月31日止，乙方租金的支付办法为：按生产量每吨纸支付租金200元（大写：贰佰元整）。第二条约定：本协议2016年1月1日自动作废，自2016年1月1日起按原《工业厂房设备租赁合同书》中约定的租金支付办法执行。第四条约定：在2015年8月1日起至2015年12月31日合同期内，按照“每生产一吨纸支付租金200元租金”的办法，乙方必须在下月5日之前交清上月租金。合同及补充协议还约定了其他内容。东盛公司向德慧公司出具应交租金明细，主要内容为：自2015年1月1日至2015年7月31日，被告应支付租金共计7个月，2015年租金为每月108333.33元，7个月租金共计：758333.33元。2015年已交租金20万元，2015年1月至7月共欠租金：558333.33元。被告在该内容上书写“欠承包费共计伍拾伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角叁分”并由被告法人孙德胜签字捺印确认。2015年11月30日，原告向被告发出催款通知书，主要内容为：被告欠原告2015年1月至7月租金为：558333.33元；根据双方补充协议，被告欠原告2015年8月至2015年11月底租金为：240000.00元。同日孙德胜在该通知书上写有“证明：今收到催款通知书，争取在拾天内付一部分”。并有被告法人孙德胜签字捺印确认。2015年1月至2015年11月被告拖欠原告租金共计798333.33元；2016年1月1日至2016年3月4日共计64天的租金242666.67元（1365000元÷12月/个÷30天×64天＝242666.67元）。另查明，原告称被告于2015年12月31日无故离开。原告于2016年3月6日以邮寄方式向被告发出解除合同通知书，被告未签收。本院认为：一、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。关于原告要求解除双方签订合同的请求。因被告拖欠原告租金，并在未通知原告的情况下离开承租厂区。被告的违约行为致使本案双方签订合同的目的不能实现。故原告有权要求与被告解除合同，本院解除原、被告之间所签订的《工业厂房设备租赁合同书》。二、双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付租金共计994791.66元的诉讼请求。本案中，被告承租原告厂区及设备却未按合同约定向原告支付租赁费。被告拖欠原告2015年11月之前的租金798333.33元，被告及其法人在原告出具的租金明细及催款通知书上签字对该数额予以认可，本院对该数额予以确认。现原告要求被告支付2016年1月1日起至2016年3月4日的拖欠租金196458.33元的问题，原告称被告于2015年12月31日离开租赁厂区，因被告在合同未到期的情况下，未通知原告私自离开，原告也于2016年3月6日向被告发出解除合同通知书。故原告要求被告支付2016年1月1日起至2016年3月4日的拖欠租金196458.33元，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年12月25日至2015年12月31日的电费38979.81元及要求被告支付工人工资63481元的诉讼请求，原告称原告向供电公司代被告交纳了电费和代被告向工人支付工资63481元。因以上主张与本案不属同一法律关系，本案不予处理，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州东盛纸业有限公司与被告寿光市德慧轻工制品有限公司签订的《工业厂房设备租赁合同书》；二、被告寿光市德慧轻工制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州东盛纸业有限公司租金九十九万四千七百九十一元六角六分；三、驳回原告郑州东盛纸业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千六百七十五元，由被告寿光市德慧轻工制品有限公司负担一万三千三百零五元，由原告郑州东盛纸业有限公司负担一千三百七十元。公告费二百六十元，由被告寿光市德慧轻工制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 爽人民陪审员  王立功人民陪审员  刘松喜二〇一六年十一月二十九日书 记 员  翟玉慧