江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2015)六商初字第906号原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州街道延安路31号。负责人陶成明，该公司行长。委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。被告王乃岫，男，1989年1月7日生，汉族。被告刘玲，女，1988年2月15日生，汉族。被告南京华欧舜都置业有限公司，住所地在南京市六合区华欧大道1号龙湖半岛营销中心。法定代表人刘金山，该公司总经理。委托代理人曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人唐小兰，北京盈科（南京）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告王乃岫、刘玲、南京华欧舜都置业有限公司（以下简称华欧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月11日、2016年11月21日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱旋、被告王乃岫到庭参加诉讼，被告刘玲、华欧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：一、判令王乃岫、刘玲立即归还借款本金477165.17元、利息17063.25元（截至2015年9月14日，自2015年9月15日至实际给付之日，按照合同标准计算利息、罚息和复利）、律师费32000元；二、判令原告就上述债权对南京市六合区龙池街道xxxx幢x单元xxx室房屋享有优先受偿权；三、判令华欧公司对王乃岫、刘玲还款赔偿义务承担连带责任；四、三被告承担诉讼费。事实与理由：2011年2月28日，原告与王乃岫签订《个人购房担保借款合同》，约定王乃岫向原告借款50万元，用于购买六合区龙池街道xxxx幢x单元xxx室房屋，双方还对违约责任等进行了约定。后，原告按约向被告发放贷款，并且进行了房屋抵押预告登记，但至今未办理抵押登记。刘玲作为王乃岫的配偶，应当承担共同还款义务。华欧公司作为保证人，应当承担连带责任。截至2015年9月14日，王乃岫逾期还贷已经达90日以上，严重违反约定，故提起诉讼。原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、王乃岫、刘玲的身份证、户口簿、结婚照复印件、华欧公司工商登记资料，证明被告主体资格；二、《个人购房担保借款合同》和个人借款凭证，证明原告借款50万元给王乃岫的借贷关系成立且已于2011年3月16日将款项发放给王乃岫；华欧公司提供阶段性保证；三、《南京市六合区房地产抵押合同》，证明原告对涉案房产已设立抵押预告登记手续；四、还款清单，证明王乃岫未按期足额还款，严重违约；五、《委托代理合同》和律师费支付凭证，证明原告为本案支出了律师费32000元；六、中国农业银行综合应用系统打印单，证明截至2015年9月14日被告尚欠借款本金、利息等金额。被告王乃岫辩称，我和刘玲系夫妻关系，对借款还款事实和金额均无异议，由法院依法判决。被告华欧公司辩称，对借款事实、抵押事实和担保事实及约定均无异议，但是王乃岫也提供了抵押，应当先就抵押房屋实现债权，我方承担不足部分的补充责任。被告刘玲未作答辩。经审理查明：王乃岫和刘玲于2011年1月7日登记结婚。被告王乃岫为购买六合区龙池街道xxxx幢x单元xxx室房屋向原告申请贷款。2011年2月28日，原告与王乃岫签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容如下：1、借款本金为人民币50万元，借款期限360个月（2011年2月28日至2041年2月27日），采取等额本息还款方式。采取委托扣款方式，即从王乃岫62×××17账户内扣款，约定还款日为每月贷款发放日的对应日，即16日。贷款年利率为6.6%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；5、担保方式为阶段性保证加抵押。保证方式为连带保证。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、延期利息、延期履行金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的一期费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，原告与王乃岫、刘玲、华欧公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，由甲方（王乃岫）将六合区龙池街道xxxx幢x单元xxx室房屋产抵押给乙方（原告），抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。丙方（华欧公司）为甲方借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。担保期间自抵押合同生效至乙方领取甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。原告就六合区龙池街道xxxx幢x单元xxx室房屋办理了抵押预告登记，但是截至庭审时，并未办理抵押登记。2011年3月16日原告发放了贷款50万元。被告王乃岫未能按约还款。2015年9月10日原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费32000元。截至2015年9月14日，被告王乃岫尚欠本金477165.17元、利息17063.25元。原告催款无果，遂诉至本院。上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《南京市六合区房地产抵押合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、《委托代理合同》、律师费支付凭证、中国农业银行综合应用系统打印单等证据予以证实。本院认为：原告与王乃岫、刘玲、华欧公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了500000元的贷款，但被告王乃岫却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求提前收回剩余贷款本金477165.17元，并要求被告支付相应利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。刘玲作为王乃岫妻子，在夫妻关系存续期间，王乃岫购买房屋，且刘玲也在借款合同和抵押合同中签字确认同意抵押，购买房屋所申请贷款，刘玲并未提供证据证明属于个人债务，应当属于夫妻共同债务，故刘玲应当承担共同还款义务。华欧公司对保证担保事实无异议，仅对清偿顺序有异议。关于清偿顺序，在借款合同明确约定了原告有权向保证人和借款人同时主张债权。故，对于华欧公司要求先以王乃岫抵押房屋实现债权的抗辩意见，本院不予采纳。华欧公司为王乃岫借款提供阶段性连带保证，且在保证期间和保证范围内，应当对王乃岫借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任，其承担责任后，可依法向往乃岫、刘玲追偿。原告与王乃岫、刘玲、华欧公司签订《南京市六合区房地产抵押合同》，王乃岫将六合区龙池街xxxx幢x单元xxxx室房屋向原告提供抵押担保，仅办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记。预告登记与抵押登记不同，预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权的登记，抵押登记是对已经发生的物权变动进行的登记。抵押权自登记时设立，预告登记并未设立抵押权。故，原告要求就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告王乃岫、刘玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金477165.17元及利息、罚息（截至2015年9月14日，利息、罚息合计为17063.25元；自2015年9月15日起至实际给付之日的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定标准计算）；二、被告王乃岫、刘玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师费32000元；三、被告南京华欧舜都置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；南京华欧舜都置业有限公司清偿后，可依法向王乃岫、刘玲追偿；四、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9062元，公告费560元，合计9622元，由被告王乃岫、刘玲、南京华欧舜都置业有限公司负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费9062元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：a，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。审 判 长  周传植人民陪审员  汤永丽人民陪审员  刘成凤二〇一六年十一月二十六日书 记 员  刘潇潇