湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初2492号原告（反诉被告）：****************，住所地***************。法定代表人：***，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡立明，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓园，湖南金球律师事务所律师。被告（反诉原告）：***，男，身份证号*********************，汉族，住***************。委托诉讼代理人：胡红梅，湖南金州(岳阳)律师事务所律师。原告（反诉被告）****************（以下简称*******）与被告（反诉原告）***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。*******的委托诉讼代理人胡立明、邓园，***及其委托诉讼代理人胡红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）*******向本院提出诉讼请求：1.被告（反诉原告）***返还*******钢材市场二区42、43号门面；2.***支付*******门面占有使用费（每个门面按1050元/月标准从2013年7月1日起计算至实际搬出之日止）；3.***承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：2008年11月30日，*******与***签订了《钢材市场门面场地租赁合同》，约定***承租*******位于八字门钢材市场二区42、43号的两间门面及场地从事钢材经营，租期从2008年12月1日起至2009年11月30日止，每间门面每月租金为1050元。合同到期后，原合同继续履行。2013年6月14日，原告对八字门钢材市场所有经营户下发了关于关停老钢材市场及解除租赁关系的通知，要求解除与所有租赁经营户的不定期租赁关系，并于2013年7月15日收回承租门面。双方的租赁关系已经解除，但至今***仍强行占有门面拒不交还，且未交纳占有使用费。被告（反诉原告）***辩称，原告（反诉被告）*******要求答辩人搬至没有办理报建手续的康王工业园不合理也不合法，该园属工业区非商业贸易服务，不具备经营条件，还被岳阳市规划局于2009年11月6日立案查处。双方之间虽然是不定期租赁，但*******当时要求答辩人搬迁的时间不足一个月，没有给予合理期限，且未对答辩人支付的建设费用进行补偿，故答辩人不同意搬迁。自2013年7月以来，*******断路、断水、断电导致答辩人无法经营，对答辩人带来了经济损失，因此答辩人不应支付门面租金。反诉原告（被告）***向本院提出反诉请求：1.由反诉被告（原告）*******赔偿租期内因房屋面漏水和门面内淹水造成的设施设备损坏损失15000元；2.由*******赔偿要求搬迁强行采取挖断路、堵门、断水、断电造成经营损失80000元；3.由*******补偿门面搬迁设施设备和搬迁费用20000元；4.由*******承担本案全部诉讼费用。事实和理由：*******作为物业管理者不履行修缮屋面义务，导致***承租的二区42、43号门面屋面漏水严重，造成电焊机等设备被水淹没损坏，且*******未尽到安保义务，造成包括***在内的多名商户被盗。*******只收取租金，不履行义务，其行为已构成严重违约。*******采取措施强制要求搬迁对***的经营造成了损失。反诉被告（原告）*******辩称，漏水及因漏水造成设备损坏的事实不存在，反诉原告（被告）***并未告知答辩人承租屋面需要维修，并且***也没有提供因屋面漏水导致机器设备财产受损的有效证据。租赁合同早于2013年6月30日终止，***至今不肯搬走，非法占有答辩人门面，耽误施工进度，造成了重大损失，假如有赔偿问题，也应是***赔偿。合同解除后，***未按合同约定自行搬走，答辩人没有补偿义务。查明的事实原告（反诉被告）*******与被告（反诉原告）***于2008年11月30日签订《钢材市场门面场地租赁合同》，合同约定：*******将位于八字门钢材市场二区靠北边42、43号两间门面租赁给***12个月（从2008年12月1日起至2009年11月30日止）从事钢材经营，门面每间每月200元，门面对应场地租金每月850元；租赁期间，*******在收到承租人的维修请求时，只负责屋面维修，对承租人的装修装饰部分不负修缮义务；承租合同到期不再续租，承租人如需拆走装修材料，必须将门面恢复原样；政府行为和公司根据实际情况如需将市场变更行业，承租人搭建的雨棚、行吊车、门面装修拆除费用自行负责，*******不负责任何补偿。合同到期后，双方未续签合同，***一直占有使用诉争门面至今。诉争门面租金已由***交纳至2013年6月30日。2013年6月14日，*******在八字门钢材市场张贴通知，告之各租赁户，其与租赁户不定期租赁关系于2013年6月30日自行解除，并要求于2013年7月15日前结清租金、水电费及交回租赁门面，逾期损失自行承担。另查，*******为收回门面采取了一些不利于租赁户经营的措施。以上事实有*******及***身份信息、《钢材市场门面场地租赁合同》、《关于关停老钢材市场及解除租赁关系的通知》张贴照片3张、庭审笔录等材料在卷佐证。有争议事实的认定***称*******应赔偿租期内因房屋面漏水和门面内淹水造成的设施设备损坏的损失15000元、因要求搬迁采取挖断路、堵门、断水、断电造成的经营损失。***提供了自行制作的岳阳昌鸿金属下料部2011年至2016年利润表、湖南省农村信用社贷款计息清单、***2007年门面装修和投入费用证明、***委托诉讼代理人对羊建勇的调查笔录、钢材市场照片、***等人信访报告、钢材市场经营户关于搬迁的意见、岳阳市规划局通知等证据；*******对上述证据的关联性均持异议，认为岳阳昌鸿金属下料部2011年至2016年利润表、***2007年门面装修和投入费用证明、羊建勇的调查笔录等材料的真实性及合法性持有异议，不认可***的待证事实；本院认为，***提供的上述证据均与本案租赁合同纠纷无关，并且岳阳昌鸿金属下料部2011年至2016年利润表、2007年门面装修和投入费用证明以及对羊建勇的调查笔录的真实性无法查清，***承租门面存在租赁期内屋面漏水和门面内淹水等事实并无相应证据证实，故本院对***所主张的相关事实不予采信。判决的理由与结果本院认为，原告（反诉被告）*******与被告（反诉原告）***签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，合法有效。合同于2009年12月30日到期后，***继续占有使用诉争门面，*******未提出异议，双方形成不定期租赁，原租赁合同继续有效，但双方可以随时解除不定期租赁合同，出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。本案中，*******作为出租人于2013年6月14日公告通知包括***在内的各承租户，租赁合同于2013年6月30日解除、2013年7月15日交回门面，已尽到了通知义务，并给了***必要的准备时间，*******依法享有合同解除权，*******与***之间的不定期租赁合同于2013年6月30日解除，***应当按时向*******交还门面，并结清租金等费用，故对*******请求***返还诉争门面的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，***并未按时向*******交还门面，应当支付占用期间使用费，期间从2013年7月1日起至实际交还之日止；*******按每个门面1050元/月的租金标准主张门面占用使用费，但其曾在***占有使用期间采取一些不利于经营的措施，对***的正常经营必然会造成影响，现要求***按门面租金标准支付占有使用费有失公平，本院酌情确定每间门面的占有使用费为700元/月。***反诉*******赔偿租期内因房屋面漏水和门面内淹水造成的设施设备损坏损失15000元的请求，但未提供充分证据予以证实，故对***该项反诉请求，本院不予支持。对于***反诉*******赔偿强行采取挖断路、堵门、断水、断电造成经营损失80000元的请求，***与*******的租赁合同于2013年6月30日终止，***未及时搬离，仍然继续占有已丧失合法依据，其在非法占有*******财产期间要求*******赔偿经营损失的请求，没有法律依据的支撑，本院不予支持。关于***要求*******支付搬迁费用的请求，因无合同的明确约定，本院亦不予支持。综上所述，***应腾空并向*******交付位于八字门钢材市场二区的42、43号门面，并按1400元/月（每间700元/月×2间门面）标准支付从2013年7月1日起至门面实际交付之日止的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）***腾空并向原告（反诉被告）****************交还位于八字门钢材市场二区的42、43号门面；二、被告（反诉原告）***按1400元/月标准向原告（反诉被告）****************支付从2013年7月1日起至实际交还之日止的门面占有使用费；三、驳回原告（反诉被告）****************的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）***的全部反诉请求；以上一、二项，限在本判决生效后二十日内履行完毕。逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费1900元、反诉费1300元，合计3200元，由原告(反诉被告)****************负担600元、被告***（反诉原告）负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  吴 鹏人民陪审员  陈道红人民陪审员  付 瑛二〇一六年十一月二十一日书 记 员  彭 薇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。/