江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14676号原告：曹伟刚,男,1982年7月9日出生,汉族,住昆山市。原告:朱燕平,女,1982年12月19日出生,汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：张纯，江苏闻贤律师事务所律师，代理上述二原告。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏闻贤律师事务所实习律师，代理上述二原告。被告:昆山华夏房地产有限公司,住所地昆山市千灯镇大唐村。原告曹伟刚、朱燕平与被告昆山华夏房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，适用简易程序于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告曹伟刚、朱燕平的共同委托诉讼代理人张纯、马珊珊到庭参加诉讼，被告昆山华夏房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹伟刚、朱燕平共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告立刻向原告履行交付房屋的义务；2、判令被告支付原告逾期交付房屋的违约金（以3250000元为基数，按照每日万分之三计算，自2015年11月1日起至实际给付之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月21日，原告与被告签订了一份商品房购销合同（编号为2014020489），约定原告向被告购买位于昆山市千灯镇景泾公路北侧第XXX幢XXX室房屋，建筑面积为233.05平方米，车库建筑面积为46.66平方米，储藏室建筑面积为97.25平方米，合同总价为3250000元；付款方式为分期付款，合同签订时支付总房款的30%，2014年9月10日前支付总房款的40%，2014年12月31日前支付余款；房屋交付期限为2015年10月31日前，出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，按照本同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告按照合同完成了全部付款义务，被告未能按约交房，原告诉至法院。被告昆山华夏房地产有限公司辩称，原告主张的每日万分之三的违约金过高，请求法院按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍予以调低；原告于2015年4月8日支付的70000元购房款逾期91天，应当按照每日万分之三计算违约金1911元，请法院在对方主张违约金范围内予以抵扣；被告已经在2016年7月31日致函原告于2016年8月12日至31日至被告处收房并缴纳相应税费，因此违约金应当计算至2016年8月12日。经审理查明：2014年6月21日，原告与被告签订了商品房购销合同（编号为2014020489）一份，约定原告向被告购买位于昆山市千灯镇景泾公路北侧第XXX幢XXX室房屋，建筑面积为233.05平方米，汽车库建筑面积为46.66平方米，储藏室建筑面积为97.25平方米，总价为3250000元；付款方式为分期付款，合同签订时支付980000元（包含定金），2014年9月10日前支付1300000元，2014年12月31日支付970000元；买方逾期付款超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应当在2015年10月31日前，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告于2014年3月25日支付被告10000元会员卡费，于2014年5月1日支付被告100000元购房定金，于2014年5月8日支付被告300000元购房款，于2014年6月10日支付被告570000元购房款，于2014年9月11日支付被告1300000元购房款，于2014年12月30日支付被告900000元购房款，于2015年4月8日支付被告70000元购房款，以上合计3250000元。2015年3月30日，被告向原告发出付款催告一份，载明“……根据《商品房买卖合同》中的付款方式为分期付款方式，双方约定的付款期限已过多时，且我司已电话通知前来付款，但至今您尚未支付合同约定的款项。介于您工作繁忙及其他原因，我司将应付款项延期至2015年4月10日前，希望您在此日期前完成交纳。否则，我司根据认购协议书中第七条约定，以违约处理……”。2016年8月，被告向原告发送收楼及产权办理通知一份，通知原告于2016年8月12日至31日办理收楼手续。庭审中，原告称因双方就违约金未协商一致，故至今未办理收楼手续。另查明，2016年7月28日，涉案房屋取得昆山市商品房交付使用备案证书。原告曹伟刚、朱燕平系夫妻关系。以上事实，由原告提供的昆山市商品房购销合同、收据、付款催告、被告提供的收楼及产权办理通知书及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告双方就涉案房屋买卖达成一致意思表示，双方签订的商品房购销合同依法成立有效。原告依约已经支付全部购房款3250000元，被告理应依约于2015年10月31日前，将取得昆山市住建局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付原告，被告实际于2016年7月28日取得涉案房屋的交付备案证书，房屋已经具备交付条件，故原告要求被告交付涉案房屋，本院予以支持。因被告逾期交房超过30日，被告依约应承担支付违约金的违约责任。被告已通知原告于2016年8月12日至31日办理涉案房屋的收楼手续，原告称因未协商确定逾期交房违约金故拒绝受领涉案房屋，该意见并无合同及法律依据，应视为原告无正当理由拒绝受领涉案房屋，2016年8月12日可视为房屋已完成交付。故对于违约金的计算标准，原告主张为以3250000元为基数，按照每日万分之三计算，自2015年11月1日起至实际给付之日止，本院确认违约金应为以3250000元为基数，按照每日万分之三，自2015年11月1日计算起至2016年8月11日止，为277875元（3250000元×0.3‰×285天）。被告辩称原告主张的违约金每日万分之三的计算标准过高，因该合同系由被告制作的格式合同，且该违约金的计算标准与实际损失相当，并未过分高于因逾期交房给原告造成的损失，故对被告该意见，本院不予采信；被告辩称原告于2015年4月8日支付的70000元购房款逾期91天，该笔付款依照双方签订的商品房销售合同虽已逾期，但被告又于2015年3月30日以付款催告的方式将该笔付款时间宽限至2015年4月10日前，该付款时间应视为原被告就付款时间达成新的协议，故原告于4月8日支付70000元并不违反双方约定，被告主张该笔购房款的逾期付款违约金，本院不予支持。综上，原告要求被告履行交付房屋的义务及支付原告逾期交付房屋的违约金的诉讼请求，本院予以支持，但逾期交房违约金金额予以适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山华夏房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将位于昆山市千灯镇景泾公路北侧第XXX幢XXX室房屋交付原告曹伟刚、朱燕平。二、被告昆山华夏房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹伟刚、朱燕平逾期交房违约金277875元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5936元，减半收取2968元，财产保全费2020元，合计4988元，由被告昆山华夏房地产有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）代理审判员  许廷廷二〇一六年十一月二十八日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。