湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2016)鄂0303执异55号异议人（被执行人）：十堰乐业房地产开发有限公司。住所地，十堰市朝阳中路**号。法定代表人：郭蔚，该公司董事长。委托代理人：刘秀敏，该公司员工。代理权限：代为执行和解、代为签收法律文书。申请执行人：十堰市东风商贸有限责任公司。住所地，十堰市汉江路**号。法定代表人：王远明，该公司董事长。委托代理人：刘玉峰，该公司副总经理。代理权限：代为承认、放弃执行请求、代为执行和解、代为签收法律文书。本院在执行申请执行人十堰市东风商贸有限责任公司(以下简称东风商贸公司)与被执行人十堰乐业房地产开发有限公司（以下简称乐业房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，被执行人乐业房地产公司于2015年10月14��向本院提出书面异议，2016年1月29日，本院作出(2015)鄂张湾执异字第00033号执行裁定书，驳回乐业房地产公司的异议。异议人乐业房地产公司不服该裁定，向十堰市中级人民法院申请复议。2016年5月16日，十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03执复13号执行裁定书，撤销本院(2015)鄂张湾执异字第00033号执行裁定，并发回本院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并分别于2016年9月19日、2016年10月24日举行了听证。申请执行人东风商贸公司委托代理人刘玉峰、异议人（被执行人）乐业房地产公司委托代理人刘秀敏均参加了听证，现已审查终结。异议人（被执行人）乐业房地产公司称，我公司已按调解书约定将东风庭院商业用房（面积约1500平方米）交付给申请执行人东风商贸公司，并且已经过户，但法院在计算面积遗漏了公用设施用房面积52.09平方米，��2栋2室房屋是东风商贸公司职工房屋，属东风商贸公司房产，东风商贸公司应当让自己的职工将房屋交付到乐业房地产公司手中，法院不应强制执行。法院拒绝执行被异议人为异议人配合办理二期开发手续行为违法。东风庭院是按施工图纸建设，施工图纸面积超过1500平方米，东风庭院房屋建筑面积应当以施工图纸面积为准，我公司已全部履行张湾区人民法院作出的（2009）张民二初字第69号民事调解书所确定的义务，故请求撤销张湾法院作出的（2010）鄂张执字183-1号对异议人价值4200934元财产的执行裁定。被执行人乐业房地产公司向本院提供了企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证明及郭蔚身份证复印件、（2009）张民二初字第69号民事调解书、查档证明、放线工作联系单复印件各一份。申请执行人东风商贸公司称，乐业房地产公司作为开发商，应当知道东风庭院房屋具体的建筑面积是多少，东风庭院房屋包含消防通道、管理用房、电梯井等，实测产权建筑面积只有1067.96㎡。我公司要求按照张湾区人民法院（2009）张民二初字第69号民事调解书的内容，继续执行乐业房地产公司价值4200934元的财产。本院查明：2004年12月2日，东风商贸公司与乐业房地产公司联合开发东风庭苑并签订《联合开发房地产合同书》，约定东风商贸公司将位于汉江路49号地段上的全部旧房拆除,乐业房地产公司负责承担新建工程资金筹措、管理、验收、销售、产权证的申报办理等工作。《联合开发房地产合同书》第二条第7款约定，工程项目建成后的建筑物甲方（东风商贸公司）应取得商业用房一、二层各1000平方米。因乐业房地产公司未按照合同履行义务,2009年6月5日，东风商贸公司诉至本院，要求判令乐业房地产公司交付东风庭苑��、二层各1000平方米商业用房及违约损失。本院在组织双方调解过程中，因东风庭院的价值高于1-2层的价值,乐业房地产公司遂提出将东风庭院商业用房面积约1500平方米交付给东风商贸公司，不再交付东风庭院房屋。2009年11月30日，本院作出（2009）张民二初字第69号民事调解书，主要内容为：一、乐业房地产公司自签收本调解书之日起将其所开发的东风庭院商业用房（面积约1500平方米）交付东风商贸公司，并将东风商贸公司交付的300000元保证金作为房屋置换款支付东风商贸有公司，东风商贸公司不再予以退还。另外乐业房地产公司自签收本调解书之日起三个月内将位于十堰市汉江北路房屋两套（东风商贸公司原住宅楼）交付东风商贸公司使用，逾期则乐业房地产公司还应支付东风商贸公司已承担的本案诉讼费、保全费共计26400元。二、乐业房地产公司承担在办理东风���院商业用房（面积约1500平方米）过户登记到原告东风商贸公司名下所产生的一切税及费用。同时乐业房地产公司于2010年12月30日前在不高于6000000元的价值内，对东风庭院享有优先购买权。三、东风商贸公司积极配合乐业房公司办理东风庭院1号楼第二期工程的相关手续。因乐业房地产公司未履行生效的（2009）张民二初字第69号民事调解书，2009年12月22日，东风商贸公司向我院申请执行，要求交付并过户东风庭院商业用房（面积约1500平方米），交付2栋202室、302室房屋两套。我院于2010年1月向十堰市房管局送达协助执行通知书，将东风庭院商业用房（面积约1500平方米）过户登记到东风商贸公司名下。经查，东风庭院1号楼1-1层商业用房面积为1196.96+7.94㎡=1204.9㎡，公用设施用房面积为52.09平方米，一层的总面积为1256.99㎡。2013年9月24日，十堰市房管局将东风庭院1号楼1-1层1204.9㎡登记到东风商贸公司名下。后东风商贸公司要求继续执行295.1㎡商业用房。另查明：2栋202室、302室房屋无产权证，系东风商贸公司住宅楼，已分给职工。东风商贸公司、乐业房地产公司曾与202室、302室房主协商，两住户搬到东风庭院居住后将两房交给东风商贸公司。由于安置两住户的东风庭院房屋已全部售完，目前两住户仍住该房中，无法按调解书的约定交付房屋。2014年10月15日，该案经本院审委会讨论，决定对东风庭院1号楼295.1㎡商业房和2栋202室、302室房屋进行评估，执行乐业房地产公司等值的其他财产。2015年1月26日，十堰德高房地产估价有限公司作出评估报告，295.1㎡商业房的评估总价3637993元，2栋202室评估价为281054元，2栋302室房屋评估价为281887元，合计4200934元。我院在收到评估报告后，向双方当事人送达评估报告后，制定了（2010）张执字第183-1号执行裁定书，裁定执行乐业房地产公司价值4200934元的财产。乐业房地产公司认为调解书是1500㎡，执行1200余㎡，已执行完毕，不同意给付295.1㎡商业房，且2栋202室、302室房屋是东风商贸公司职工房屋，属东风商贸公司房产，东风商贸公司应当让自己的职工将房屋交付到乐业房地产公司手中，法院不应执行。乐业房地产公司于2015年10月14日向本院提出书面异议，2016年1月29日，本院作出(2015)鄂张湾执异字第00033号执行裁定书，驳回乐业房地产公司的异议。异议人乐业房地产公司不服该裁定，向十堰市中级人民法院申请复议。2016年5月16日，十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03执复13号执行裁定书，撤销本院(2015)鄂张湾执异字第00033号执行裁定，并发回本院重新审查。本院认为，本案执行的争议焦点在于，本院（2009）张民二初字第69号民事调解书第二条��于执行标的东风庭院商业用房，是以方位为准，还是以面积为准。对此争议焦点，本院认为：1、有关房屋拆迁安置补偿协议，就补偿方式而言，均是以确定方位的面积为准，即面积为主、方位为辅；2、本案调解书所确定的东风庭院1500平方米商业用房的由来，是原约定一、二层各1000平方米，综合第一、二层的价值差异，将2000平方米缩减为1500平方米；3、关于建筑面积的差别，因不能归责于双方当事人的原因缩减，但东风商贸公司获得补偿和商业价值的主要参数是面积，而不是方位；4、乐业房地产公司亦不能提供充足的证据证实执行标的是东风庭院商业用房仅明确方位而不明确面积的房屋。综上，本院（2009）张民二初字第69号民事调解书所确定的执行标的东风庭院商业用房是以面积为主、方位为辅，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定。乐业房地产���司应将东风庭院商业用房（面积约1500平方米）及2室房屋两套（东风商贸公司原住宅楼）交付东风商贸公司，但实际交付登记到东风商贸公司名下房产仅1204.9㎡，尚有295.1㎡商业用房和两套住房不能执行，应当对上述财产进行评估，然后执行乐业房地产公司等值的其他财产。乐业房地产公司认为法院拒绝执行东风商贸公司为乐业房地产公司配合办理二期开发手续行为违法不属本案审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）十堰乐业房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向湖北省十堰市中级人民法院申请复议。审 判 长  武思友审 判 员  喻 平代理审判员  黄 鑫二〇一六年十一月二十五日书 记 员  张 琴