西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0104民初3985号原告杨佳龙。委托诉讼代理人：王慧，西安市莲湖区北院门法律服务所法律工作者。被告陕西领峰会商业运营有限公司。法定代表人王惠如，该公司经理。原告杨佳龙诉被告陕西领峰会商业运营有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨佳龙的委托代理人王慧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨佳龙向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告所签订的商铺内部认购协议。被告全部退还原告已缴纳的认购款233600元。并判令被告承担违约金（按照同期人民银行贷款利率的2倍自2013年5月31日至付清止）。2、判令被告解除原被告之间的租赁合同，并判令被告支付自2013年5月31日至实际退还房款之日止的租金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月31日，原告与被告签订《商铺内部认购协议书》一份，认购被告一层商铺（现房）8.06平方米，原告依约支付了认购款。协议约定被告在协议签订后24个月内为原告办理完房产证手续，若未办理，被告必须30日内全额退还原告已缴纳的购房款，并按同期银行利率（2年定期存款）的2倍支付违约金。当日，双方签订了《商铺租赁合同》，截止立案前，被告未能支付租金，故诉至法院。被告陕西领峰会商业运营公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月31日，原、被告双方签订协议《商铺内部认购协议书》，约定，原告认购被告一商铺（现房）8.06平方米，每平方米28983元，总金额233600元。被告承诺在本协议签订后24个月之内给原告办理完房产证手续，若未办理完成，被告必须30日之内全额退还原告已缴纳所有款项，并按原告已付金额同期银行利率（2年定期存款）的2倍支付违约金。合同订立当日，原告和其母亲张巧娥一同向被告缴纳购房款233600元，双方合同约定的办理房产证的期限届满，但被告至今未为原告办理所购商铺的权属证手续。2013年5月31日。原告诉请违约金的计算标准为：以233600元为基数，以同期银行贷款利息2倍为标准，自2013年5月31日计算至判决生效之日。上述事实，有《商铺内部认购协议书》、《商铺租赁合同》，收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商铺内部认购协议书》《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容合法，依法认定有效。合同明确约定被告在合同签订后24个月内为原告办理完所购商铺的房产证手续，若未办理，30日之内全额退还原告已缴纳的购房款，并按同期银行2年定期存款利率的二倍支付违约。合同签订后原告依约缴纳全部购房款233600元，被告至今未为原告办理涉诉商铺的权属证书，故原告诉请解除合同，返还购房款，理由正当。原告请求被告按照同期银行贷款利率2倍支付违约金没有依据，被告应按合同约定的同期银行2年定期存款利率的二倍支付违约金。原告要求判令被告解除原被告之间的租赁合同，属于另外一个法律关系，原告应另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨佳龙与被告陕西领峰会商业运营有限公司于2013年5月31日签订的《商铺内部认购协议书》予以解除。二、被告陕西领峰会商业运营有限公司于本判决生效后三日内退还原告杨佳龙购房款233600元，并以233600元为基数按年利率7.5%承担自2013年5月31日至判决指定给付之日止的违约金。三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4804元，由被告陕西领峰会商业运营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 霞代理审判员  苏亦南人民陪审员  姬 伟二〇一六年十一月三十日书 记 员  关 梦西安市莲湖区人民法院民事判决书(2016)陕0104民初3985号原告杨佳龙，男，汉族，1992年11月12日生，住西安市莲湖区玉祥门蔚蓝国际d座505室。身份证号码61011219921112451X。委托诉讼代理人：王慧，西安市莲湖区北院门法律服务所法律工作者。被告陕西领峰会商业运营有限公司，住所地西安市莲湖区莲湖路莲莹坊1幢1单元1F109室。法定代表人王惠如，该公司经理。原告杨佳龙诉被告陕西领峰会商业运营有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨佳龙的委托代理人王慧到庭参加诉讼，被告陕西领峰会商业运营公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨佳龙向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告所签订的商铺内部认购协议。被告全部退还原告已缴纳的认购款233600元。并判令被告承担违约金（按照同期人民银行贷款利率的2倍自2013年5月31日至付清止）。2、判令被告解除原被告之间的租赁合同，并判令被告支付自2013年5月31日至实际退还房款之日止的租金；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月31日，原告与被告签订《商铺内部认购协议书》一份，认购被告一层A-30号商铺（现房）8.06平方米，原告依约支付了认购款。协议约定被告在协议签订后24个月内为原告办理完房产证手续，若未办理，被告必须30日内全额退还原告已缴纳的购房款，并按同期银行利率（2年定期存款）的2倍支付违约金。当日，双方签订了《商铺租赁合同》，该合同约定被告应当在2016年4月30日之前按照合同额的10.5%向原告支付第二年的租金。截止立案前，被告未能支付租金，故诉至法院。被告陕西领峰会商业运营公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月31日，原、被告双方签订协议《商铺内部认购协议书》，约定，原告认购被告锦园五洲风情地上一层A-30号商铺（现房）8.06平方米，每平方米28983元，总金额233600元。被告承诺在本协议签订后24个月之内给原告办理完房产证手续，若未办理完成，被告必须30日之内全额退还原告已缴纳所有款项，并按原告已付金额同期银行利率（2年定期存款）的2倍支付违约金。合同订立当日，原告和其母亲张巧娥一同向被告缴纳购房款233600元，被告收款后向原告之母张巧娥出具加盖其公司财务专用章的收款收据，庭审中，张巧娥出具证明，证明当时被告开的收据名字有误，该合同和款项均为原告杨佳龙的行为，要求被告更换收据的时候，被告称无需更换。双方合同约定的办理房产证的期限届满，但被告至今未为原告办理所购商铺的权属证手续。2013年5月31日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其认购的一层A-30号商铺租赁给被告，租赁期限为2015年5月31日至2024年5月31日，自2015年5月31日起，被告一次性支付12月的租金，第一年租金为合同额的10%，第二年租金为合同额的10.5%。原告诉请违约金的计算标准为：以233600元为基数，以同期银行贷款利息2倍为标准，自2013年5月31日计算至判决生效之日。原告主张的租金为至实际退还房款之日止。上述事实，有《商铺内部认购协议书》、《商铺租赁合同》，收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商铺内部认购协议书》《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容合法，依法认定有效。合同明确约定被告在合同签订后24个月内为原告办理完所购商铺的房产证手续，若未办理，30日之内全额退还原告已缴纳的购房款，并按同期银行2年定期存款利率的二倍支付违约。合同签订后原告依约缴纳全部购房款233600元，被告至今未为原告办理涉诉商铺的权属证书，故原告诉请解除合同，返还购房款，理由正当。原告请求被告按照同期银行贷款利率2倍支付违约金没有依据，被告应当合同约定的同期银行2年定期存款利率的二倍支付违约金。依法予以支持。原告要求判令被告解除原被告之间的租赁合同，并判令被告支付自2013年5月31日至实际退还房款之日止的租金；按照双方签订的租赁合同约定，被告应当自2015年5月31日开始向原告支付租金，因被告未能按期支付，原告要求解除租赁关系理由正当，要求被告按照购房款的10%支付年租金符合合同约定，理由正当，本院依法予以支持。租金支付期限应当至起诉之日，按照一年租金23360元计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨佳龙与被告陕西领峰会商业运营有限公司于2013年5月31日签订的《商铺内部认购协议书》、《商铺租赁合同》予以解除。二、被告陕西领峰会商业运营有限公司于本判决生效后三日内退还原告杨佳龙购房款233600元，并以233600元为基数按年利率7.5%承担自2013年5月31日至判决生效之日止的违约金。三、被告陕西领峰会商业运营有限公司于本判决生效后三日内退还原告杨佳龙房屋租金23360元。四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4804元，由被告陕西领峰会商业运营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长刘霞代理审判员苏亦南人民陪审员姬伟二Ｏ一六年十一月二十五日书记员关梦