西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2015)雁民初字第03225号原告陕西钻石物业管理有限公司，住所地西安市曲江新区雁南三路钻石王朝C10（9幢）。法定代表人崔岚，该公司总经理。委托代理人张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人张刘军，陕西锦园律师事务所律师。被告白某某，男，汉族。法定代理人刘燕，女，汉族，1980年4月8日出生，住西安市雁塔区，系被告白某某之母。委托代理人白文军，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。委托代理人白玉洁，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。被告陕西紫苹果装饰工程有限公司，住所地西安市雁塔区南二环西段78号中国民生银行大厦1幢10909号。法定代表人胡金锋，该公司总经理。委托代理人贾迎春，女，汉族，1983年10月4日出生，住西安市户县，该公司法务。原告陕西钻石物业管理有限公司（以下简称钻石物业公司）与被告白某某、陕西紫苹果装饰工程有限公司（以下简称紫苹果公司）恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告白某某为钻石半岛小区1号楼1单元702室房屋的所有权人。2014年9月2日，原告与被告白某某的法定代理人刘燕与被告紫苹果公司签订《钻石半岛房屋室内装饰装修管理协议》约定由白某某聘用紫苹果公司对其所有的涉案房屋进行装修，原告负责监督两被告的装修行为按照国家法律和三方之间的合同进行，该协议第二条第7项明确约定未经原告书面批复情况下，严禁拆除墙体及开门、打洞、凿孔、挖槽切割承重结构和柱。合同签订后，两被告随即开始进行装修施工。2015年3月21日，原告在对涉案房屋的装修进行检查时发现，两被告在涉案房屋客厅东南墙顶大梁上打孔安装空调管道以及在厨房角窗东梁上私自打孔安装燃气管道。原告发现上述问题后多次要求两被告恢复原状，但被告家人不仅不听劝阻反而多次到物业公司闹事。两被告的行为严重危害到整栋大楼的安全使用，故原告诉至本院请求依法判令两被告十日内拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室、客厅东南墙顶、打孔穿过大梁的中央空调管道；并委托房屋原设计单位或具有相同资质的单位出具维修方案，对私自在客厅大梁上所打孔洞密封加固，直至将受损的大梁恢复至房屋建成时的原始状态；两被告十日内拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室、厨房角窗东梁上、打孔穿过大梁上的燃气管道；并委托房屋原设计单位或具有相同资质的单位出具维修方案，对私自在厨房角窗东梁上所打孔洞密封加固，直至将受损的大梁恢复至房屋建成时的原始状态；本案诉讼费由被告承担。被告白某某辩称，原告所述与事实不符。被告系钻石半岛小区1号楼1单元702室房屋所有权人，2014年9月4日给该房安装空调，当时准备在房子北面的预留平台上安装空调，但原告工作人员现场查看时称空调外机太大，要求在南面百叶窗后安装，并现场指定了房屋南面外立面及房屋内墙面横梁的打孔安装位置。后被告按照原告工作人员的要求安装空调，这也增加了空调安装的难度及工作量。2014年11月中旬，被告给家里安装燃气热水器时需要对墙体打孔，被告同样告知原告工作人员，并由原告工作人员查看后指定打孔位置，且被告楼上及楼下的住户均在该相应的位置打孔。被告装修完毕后，原告巡视检查时未提出任何异议。2015年3月被告要求原告退还装修押金时，原告提出被告私自打孔，并不承认系原告工作人员指定打孔位置，原告的行为明显是为了不给被告退还装修押金，故请求法院依法驳回原告的诉请。被告紫苹果公司辩称，被告所有管理及施工人员均未参与打孔一事，该打孔行为与被告无关，被告不应承担任何责任。经审理查明，被告白某某系钻石半岛小区1号楼1单元702室的业主，原告系该小区的物业管理公司。2010年7月20日，原告与被告的法定代理人刘燕签订《“钻石半岛”前期物业管理服务协议》，双方对相关权利义务进行了约定，该协议第十二条约定被告不得擅自改变房屋结构、房屋外观（含外墙、玻璃幕墙、外门窗、露台、阳台、护栏等部位的颜色、形状和规格）；不得改变房屋的设计用途、功能和布局等。2014年9月1日，被告白某某向原告提出装修申请，要求于2014年9月9日至2014年12月9日对房屋进行装修，施工企业为被告陕西紫苹果装饰有限公司，原告对此予以审批，同时该装修申请表备注一栏第3项载明坚决不得随意开孔、封阳台。2015年3月21日，原告工作人员对被告的装修进行竣工验收，在外墙一栏载明客厅东南墙顶、厨房角窗东梁打洞排燃气烟管。被告白某某向法庭提交了陕西唐华电子科技发展有限公司的证明及空调工程设计图和该公司负责人安某的证言，证明被告安装空调是经过原告工作人员寇师指定位置并打孔安装的，同时证人安某表示原本空调设计是安装在北面，后按原告工作人员寇师的要求其公司工作人员进行打孔并在南面安装空调。原告对上述证明及证人证言均不认可。被告白某某向法庭提交了工长杨林的证明，证明安装天然气时亦是经原告工作人员指定位置打孔安装的，原告对此亦不予认可。另被告白某某向法庭提交了物业服务费交纳收据及回单，证明寇师系原告工作人员，原告对此不予认可。庭审中，被告紫苹果公司向法庭提交了相关证据证明打孔并非其公司所为，原告及被告白某某对此均予以认可。庭审中，原告向法庭提交了一份《钻石半岛房屋室内装饰装修管理协议》，该协议未有原告及被告紫苹果公司的盖章，二被告对此均不予认可。本案审理过程中，原告申请对被告打孔的行为与涉案楼宇损害之间的因果关系和对两处打孔的维修方案及维修报价进行鉴定。后经西安市中级人民法院司法技术室委托陕西信远建筑工程司法鉴定所进行鉴定并作出陕信﹝2016﹞鉴字09号鉴定意见书为：厨房阳台栏板ф60燃气排气孔，不影响结构安全，为满足使用功能要求，可以现状使用；南阳台门洞右上方剪力墙空调孔洞，修复方案详见建议处理意见[具体意见为：空调穿线孔及送风孔洞，用C30豆砂混凝土填实（内加3%膨胀剂）；阳台门洞上部墙体至空调孔洞处长1.0m范围内，铲除内外墙面抹灰装饰层，后用50㎜厚C30豆砂混凝土、内配双向钢筋网片粉刷收光，钢筋网片与原剪力墙拉结，采用双向植筋，植入剪力墙150㎜]，维修费用估算为1800元。另鉴定意见书中载明鉴定人员询问原告公司代表空调主机为何放在阳台时，原告公司代表称当时是寇师负责的。本案在审理过程中，本院工作人员对现场进行查看并向原告公司工作人员核实相关情况，经核实原告公司确有一名姓寇的工作人员，现已离职。另根据被告百顺臻提交的陕西唐华电子科技发展有限公司的空调设计图纸显示该空调主机安装在北面确比安装在南面更方便，且被告白某某亦表示空调主机安装到北面比安装到南面费用要少1万元。庭后，原告物业公司让其公司原工作人员寇福智即被告所述的寇师到庭说明相关情况，寇福智表示其确到过被告百顺臻家中，但其亦向被告说明不能在梁及承重墙上打孔，应该在百叶窗预留的位置安装空调，同时其并未向被告指定打孔的位置。上述事实，有前期物业管理服务协议、鉴定意见书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告的法定代理人刘燕签订《“钻石半岛”前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。该协议明确载明被告不得擅自改变房屋结构、房屋外观（含外墙、玻璃幕墙、外门窗、露台、阳台、护栏等部位的颜色、形状和规格），且装修申请表亦载明坚决不得随意开孔、封阳台。现被告白某某在客厅东南墙顶、厨房角窗东梁打孔的行为已违反了上述约定。根据鉴定意见书认为厨房燃气排气孔是在阳台栏板墙上，并不影响结构安全，可现状使用，故对于原告要求内拆除涉案房屋厨房角窗东梁上、打孔穿过大梁上的燃气管道的请求依法不予支持。对于原告要求被告拆除钻石半岛小区1号楼1单元702室客厅东南墙顶、打孔穿过大梁的中央空调管道的请求，经鉴定后南侧阳台空调孔是在剪力墙门洞右上方，有可能对局部钢筋造成损害，对结构有一定影响，建议进行加固处理，故出于对楼体安全的考虑，应该对该空调孔进行修复。被告白某某表示打孔系根据原告工作人员寇师指定，并向法庭提交了证明、设计图纸及证人证言，但原告对此不予认可。庭后原告让其原工作人员寇师到庭说明相关情况，寇师表示其并未向被告指定打孔位置。对此，被告百顺臻未向法庭提交其他有力的证据证明打孔已向物业报备，且由物业工作人员指定打孔位置，故被告百顺臻应该承担一定的责任。原告作为该小区的物业管理公司在被告百顺臻装修过程中并未对被告的打孔行为进行制止，且在2015年3月装修验收时对被告百顺臻的打孔行为仅进行记录并未要求整改，同时原告的原工作人员寇师虽口头表示并未向被告百顺臻指定打孔位置，但原告并未提交其他证据对此予以证明，故原告亦应承担一定的责任。被告紫苹果公司向法庭提交了相关证据证明打孔并非其公司所为，原告及被告白某某对此均予以认可，故被告紫苹果公司不应承担相关责任。本院根据原、被告提交的证据及过错程度，酌情认定由原告物业公司承担40%的责任，被告白某某承担60%的责任。由于鉴定机构已对该孔提出了具体的修复处理意见，考虑到便于修复的原因，应由被告白某某按照鉴定意见书的处理意见对该孔进行修复，修复费用1800元由原告与被告白某某按责任比例承担，即原告承担720元，被告白某某承担1080元。综上，兹根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决如下：一、被告白某某应于本判决生效之日起三十日内按照陕信﹝2016﹞鉴字09号鉴定意见书中载明的处理意见对位于钻石半岛小区1号楼1单元702室南侧阳台的空调孔进行修复，修复费用1800元由原告陕西钻石物业管理有限公司承担720元，被告白某某承担1080元。二、驳回原告陕西钻石物业管理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告承担40元，被告承担60元。鉴定费13000元，由原告承担5200元，被告承担7800元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费及鉴定费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  王林林人民陪审员  牛玉宝二〇一六年十一月二日书 记 员  张焕焕