安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2309号上诉人（一审被告）:安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：孟凡安，该公司董事长。委托代理人：韦国超，安徽志豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张莉莉，女，1983年4月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：王济东，男，1976年9月30日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区，系张莉莉丈夫。上诉人安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南公司）与被上诉人张莉莉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2016）皖1202民初1122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭审理了本案。上诉人中南公司的委托代理人韦国超、被上诉人张莉莉的委托代理人王济东到庭参加诉讼。本院现已审理终结。中南公司上诉请求：依法撤销一审判决，予以改判。事实与理由：双方在2014年10月22日交接房事后对违约金和物业费进行了结算，逾期交房违约金已经付清，一审判决其公司支付张莉莉逾期交房违约金1831.36元没有事实和法律依据。张莉莉辩称：其仅收到13000多元，其余的钱应该没有收到。张莉莉向一审法院起诉请求：判令中南公司支付逾期交房违约金15300元、逾期办理房屋产权证违约金37020元。一审法院查明：2013年4月9日，张莉莉与中南公司签订《商品房买卖合同》一份，合同第三、四条约定，张莉莉购买中南公司开发的颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场房屋一套，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积为118.72平方米，总金额598351元。第八条约定房屋交付期限在2013年12月30日前（并符合该商品房经验收合格），但遭遇1、不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，2、因政策法规调整，行政审批延后或市政建设导致延期的，买受人免除出卖人责任。第九条第1款第（2）项约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。第十五条约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不解除合同的，自买受人取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之壹的违约金。合同签订后，张莉莉按约将全部购房款598351元支付给中南公司。现张莉莉以中南公司逾期交房及逾期办证为由提起诉讼。一审另查明：双方均认可于2014年9月9日办理交房手续，逾期办证的时间为617天；中南公司于2014年10月23日向张莉莉转账支付的逾期交房违约金13368元。一审法院认为：双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在张莉莉支付购房款后，中南公司应当按约定履行向张莉莉交付房屋并按规定向有关部门办理产权登记所需材料的义务，中南公司未按约定向张莉莉交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。本案中双方合同约定的交付时限为2013年12月30日前，而实际交房时间为2014年9月9日，逾期办证的时间是617天，张莉莉要求中南公司承担逾期交房及逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持，从2013年12月31日计算到2014年9月9日，中南公司应承担逾期交房违约金15199.36元（598351×0.1‰×254），逾期办证违约金为36921.28元（598351×0.1‰×617），但中南公司于2014年10月22日向张莉莉支付逾期交房违约金13368元，应当予以扣除。为保护商品房买受人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于判决生效之日起十日内支付张莉莉逾期交房违约金1831.36元；二、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于判决生效之日起十日内支付张莉莉逾期办证违约金36921.28元；三、驳回张莉莉的其他诉讼请求。案件受理费1108元，减半收取554元，由张莉莉负担144元，安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担410元。在本院指定的举证期限内，中南公司提交中南现代城3期客户急需违约金人员名单1份、电子银行交易回单1份，证明涉案房屋的逾期交付违约金已全部付清。张莉莉的质证意见：对上诉证据的真实性无异议，但涉案房屋的物业费1710元是其自己交的。本院认证意见：该组证据系双方就逾期交房违约金结算后于2014年10月20日出具的单据，中南公司已于2014年10月22日按单据载明的数额支付逾期违约金，张莉莉对此不持异议，故对该组证据的证明效力，本院予以认定。双方当事人所举的其他证据与一审相同，相对方质证意见同于一审，本院认证意见与一审一致。本院经审理查明：双方于2014年9月9日办理涉案房屋交接手续后进行逾期交房违约金及物业费结算，并于2014年10月20日出具中南现代城3期客户急需违约金人员名单，该名单载明张莉莉购买的涉案房屋逾期交付违约金15078元，物业费1710元，扣除物业费，中南公司应付张莉莉逾期违约金13368元，该款于2014年10月22日支付。本院查明的其他事实同一审一致。本院对于一审查明的其他事实予以确认。本院认为：张莉莉对中南公司出具的中南现代城3期客户急需违约金人员名单真实性无异议，应视为双方已就逾期交房违约金事宜协商一致，即按该违约金人员名单内容，由中南公司支付给张莉莉15078元，代扣1710元物业费后，中南公司还应支付张莉莉逾期交房违约金13368元，后中南公司也实际支付了该款项。张莉莉称1710元物业费是其本人交纳，但其于2014年10月19日交纳物业费后，又于2014年10月20日认可中南公司代扣同一笔物业费，不符合常理，故对于张莉莉的该事实主张，本院不予采信。中南公司上诉称涉案房屋逾期交付违约金已全部付清的上诉请求，本院予以支持。故一审判决中南公司支付张莉莉逾期交房违约金1831.36元不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2016）皖1202民初1122号民事判决第二项、第三项，即：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于判决生效之日起十日内支付张莉莉逾期办证违约金36921.28元；驳回张莉莉的其他诉讼请求。二、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2016）皖1202民初1122号民事判决第一项，即：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于判决生效之日起十日内支付张莉莉逾期交房违约金1831.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元，由张莉莉负担。本判决为终审判决。审 判 长 马 杰审 判 员 马 林代理审判员 姚 莉二〇一六年十一月四日书 记 员 刘梦李附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发挥原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。