四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0503民初1235号原告：泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地：泸州市纳溪区。法定代表人：李琪，职务理事长。委托诉讼代理人：刘运梅，女，生于1968年5月12日，汉族，系该联社棉花坡信用社主任，住四川省泸州市江阳区（特别授权代理）。被告：叶华苹，女，生于1974年4月1日，汉族，城镇居民，住四川省泸州市纳溪区。被告：潘建，男，生于1973年1月21日，汉族，城镇居民，住四川省泸州市纳溪区。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告叶华苹、潘建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘运梅到庭参加了诉讼，被告叶华苹、潘建经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告叶华苹于2012年11月12日签订的《个人借款合同》和2015年10月30日签订的《借款展期协议》；2、由被告叶华苹、潘建立即归还原告借款本金440000元及利息和复息（利息、复息截止2016年10月20日共欠36458.17元，从2016年10月21日起至本息付清日止按双方签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》约定计算）；3、原告对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：被告叶华苹因经营床上用品于2012年11月12日向原告借款440000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限为2012年11月12日至2015年11月11日，贷款月利率为9.975‰、结息方式为按月结息；同日，原告还与二被告签订了《抵押合同》，二被告将其共同所有的位于纳溪区云溪东路二段7号4幢2单元7楼11号住房和纳溪区云溪东路二段111号33幢4楼25号住房为上述440000元借款提供抵押担保，并在登记机关办理了房屋他项权证。被告叶华苹借款后不能如期偿还借款本金，于2015年10月30日与原告签订了《借款展期协议》，协议约定展期17个月，展期后借款到期日为2017年4月10日；展期后的贷款月利率为9.667‰；二被告提供的抵押物继续为该贷款提供担保。被告叶华苹签订《借款展期协议》后，从2016年3月21日起未按期偿还贷款利息，截止2016年10月20日共欠原告利息、复息共计36458.17元。经原告多次催收，被告叶华苹仍未偿还所欠借款本金及利息、复息。被告潘建系被告叶华苹之夫，该债务产生于夫妻关系存续期间，故原告起诉要求解除《个人借款合同》、《借款展期协议》，由二被告承担还款义务，并对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权。被告叶华苹未答辩。被告潘建未答辩。本案经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，被告叶华苹因经营床上用品于2012年11月9日向原告申请借款440000元，原告与被告叶华苹于2012年11月12日签订了编号为泸纳棉花坡个借（2012）字第124号《个人借款合同》，合同约定借款金额为440000元，借款期限为2012年11月12日至2015年11月11日，贷款月利率为9.975‰、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；并约定被告出现违约情形原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本金和利息(含被宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与二被告还签订了编号为泸纳棉花坡个抵（2012）字第124－1号《抵押合同》，二被告将其共同所有的位于泸州市纳溪区云溪东路二段7号4幢2单元7楼11号住房和泸州市纳溪区云溪东路二段111号33幢4楼25号住房为上述440000元借款提供抵押担保，并在登记机关办理了泸房他证纳溪字第20120019**号他项权证、泸房他证纳溪字第20120019**号他项权证。原告于2012年11月13日向被告叶华苹发放了借款440000元。被告叶华苹借款后不能如期偿还借款本金，于2015年10月30日与原告签订了编号为：1454052015000245号《借款展期协议》，协议约定展期17个月，展期后借款到期日为2017年4月10日；展期后的贷款月利率为9.667‰；二被告提供的抵押物继续为该贷款提供担保。并约定《借款展期协议》生效后原《个人借款合同》仍然继续有效，双方有关权利义务按原《个人借款合同》执行，与《借款展期协议》不一致的，以《借款展期协议》为准。被告叶华苹签订《借款展期协议》后，于2016年3月21日开始未按期偿还贷款利息，截止2016年10月20日欠原告利息、复息共计36458.17元。原告多次催收，二被告至今未将所欠借款本金和利息、复息偿还给原告。以上事实,除原告泸州市纳溪区农村信用合作联社的当庭陈述外，还有原告提交的原告的营业执照、法人身份证明复印件，被告叶华苹身份证复印件、潘建身份证复印件、被告叶华苹与潘建的结婚证；个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据；2012年11月9日二被告签订的承诺书、抵押合同、泸房权证纳溪字第201102646-1号房权证、泸房权证纳溪字第201102646-2号房权证、泸房权证纳溪字第201102644-1号房权证、泸房权证纳溪字第201102644-2号房权证、泸房他证纳溪字第20120019**号他项权证、泸房他证纳溪字第20120019**号他项权证；借款展期申请书、借款展期协议，承诺书；泸州市纳溪区永宁街道紫阳社区居委会证明、中国化学工程第七建设有限公司泸州分公司证明、欠息明细等证据在卷佐证。上述证据具有本案证据的客观性、合法性、关联性，且证据之间能相互印证，结合原告的陈述，可以作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，原告与被告叶华苹签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应全面履行各自的合同义务；原告已依约向被告发放了借款，被告叶华苹借款后从2016年3月21日开始不按约定偿还借款利息，其行为已经构成违约，《个人借款合同》第十三条约定被告出现违约情形原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息和相关费用，还约定对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按对应的借款罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。因此，对原告要求立即解除与被告叶华苹签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，被告叶华苹应归还原告借款本金440000元及利息、复息（利息、复息截止2016年10月20日为36458.17元，从2016年10月21日起按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定计算至本判决确定的履行期限界满之日止）；被告潘建与被告叶华苹系夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，被告潘建应与被告叶华苹共同承担上述还款义务。因此，原告要求二被告共同偿还上述借款本金及利息、复息的诉讼请求，本院予以支持；二被告将其共同所有的位于纳溪区云溪东路二段7号4幢2单元7楼11号住房和纳溪区云溪东路二段111号33幢4楼25号住房为上述440000元借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权，因此，原告对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告叶华苹于2012年11月12日签订的编号为泸纳棉花坡个借（2012）字第124号《个人借款合同》和2015年10月30日签订的编号为1454052015000245号《借款展期协议》从2016年11月7日起解除；二、由被告叶华苹、潘建于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金440000元及利息、复息（利息、复息截止2016年10月20日为36458.17元，从2016年10月21日起至本判决确定的履行期限界满之日止的利息、复息按泸纳棉花坡个借（2012）字第124号《个人借款合同》和1454052015000245号《借款展期协议》的约定计算）；三、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对被告叶华苹、潘建提供的抵押财产位于泸州市纳溪区云溪东路二段7号4幢2单元7楼11号住房（房权证号：泸房权证纳溪字第201102646-1号、泸房权证纳溪字第201102646-2号）和泸州市纳溪区云溪东路二段111号33幢4楼25号住房（房权证号：泸房权证纳溪字第201102644-1号、泸房权证纳溪字第201102644-2号）在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由被告叶华苹、潘建共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 马 莉人民陪审员 陈 霞人民陪审员 姜照彬二〇一六年十一月七日书 记 员 朱 锐