苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初2944号原告：苏州市相城城市建设有限责任公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：王小明，董事长。委托诉讼代理人：徐摩，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱斌，江苏新天伦律师事务所律师。被告：王建森，男，1977年2月20日生，住台湾省台北县。原告苏州市相城城市建设有限责任公司（以下简称原告苏州市相城城市建设公司）与被告王建森商品房销售合同纠纷一案，本案于2016年6月17日受理后，由于对被告王建森适用公告送达，本院依法组成合议庭，由审判员乔宁宁担任审判长、代理审判员候佳芸主审，人民陪审员邱玉芳参加评议，并于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告苏州市相城城市建设公司的委托诉讼代理人徐摩到庭参加诉讼。被告王建森经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市相城城市建设公司向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的编号为“苏相合同201011070137”的商品房买卖合同，并协助原告办理网签注销手续，费用由被告负担。2、被告支付违约金92790元（从2010年11月8日暂计到2016年6月30日）。3、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告明确其主张的违约金为逾期付款违约金，按450000元为本金，从2010年11月8日起按照每日万分之一计算至2016年6月30日止，合计92790元；被告应支付的违约金等可在其已付房款中扣除，如还有剩余，原告愿意向被告返还。事实与理由：原、被告与2010年11月7日签订编号为“苏相合同201011070137”的商品房买卖合同，由被告购买原告位于相城区元和街道水韵花都家园29幢902室的房屋，总价款为645431元。合同签订后，被告仅支付了195431元，余款450000元至今未付。原告曾委托律师发函要求被告履行付款义务，但被告仍未能支付。被告的行为已经构成根本违约。原告为维护自身权益，现诉至法院。被告王建森未作答辩。经审理查明，2010年11月7日，原告苏州市相城城市建设公司作为出卖方，被告王建森作为买受方，双方签订《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201011070137）一份，约定：“王建森的联系地址为人民路1058号房地产大厦5楼，买受方购买的商品房公安门牌号为相城区元和街道水韵花都家园29幢902室，该商品房合计建筑面积70.34平方米，总价款计人民币645431元；买受方按贷款方式按期付款，须于2010年11月7日前付清首付款，人民币壹拾玖万伍仟肆佰叁拾壹元整（￥195431），须于2010年11月7日前办理完按揭款人民币肆拾伍万元整（￥450000）；买受方如未按本合同约定向出卖方支付房价款的，自本合同规定的应付款期限止第二天起至实际支付支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同附件五：合同补充协议第二条约定：“为履行本合同所需的文件、通知等送达和任何一方行使合同解除权，应当按照合同约定通讯地址书面通知另一方，如通讯收件地址发生变化或不能使用，则应提前十日书面通知对方，否则解除合同的一方按合同约定的地址发生出的文件均视为有效发出并送达，由此产生的责任由被解除合同的一方承担。”原、被告分别在落款处签名、盖章。另查明，2016年4月8日，原告苏州市相城城市建设公司委托律师按照被告王建森在《商品房买卖合同》中确认的联系地址“人民路1058号房地产大厦5楼”向其发函，通知被告于接函后十日内向原告支付剩余房款，并按约定支付违约金，并明确如其不能按期支付的，则视为根本违约，双方之间签订的《商品房买卖合同》在上述期限届满次日解除。经查询，该份信函于2016年4月12日因“原址查无此人”退回。以上事实，由原告举证的营业执照复印件、台胞证签发信息、《商品房买卖合同》、律师函、快递底单、退改批条、物流查询信息及当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告另述称，双方签完合同后被告就联系不上了，至今仅支付过首付款195431元；被告从未办理过按揭贷款手续，也不清楚因何原因未办理；涉案房屋未交付。关于解除合同的理由，原告认为，虽然合同中未约定买受方逾期付款的情形下出卖方具有合同解除权，但是被告未按时支付剩余房款长达5年之久，现我方已向被告发函催告其履行付款义务，并告知其不履行将视为根本违约，但被告经催告后仍未履行。因此，我方认为此种情况符合合同的法定解除情形。本院认为，原、被告双方所签《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201011070137）系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方签订合同后，被告仅支付首付款195431元，余款450000元至今未付。原告于2016年4月8日向被告发函催告其在接函十日内履行付款义务，否则将视为被告根本违约，双方间的《商品房买卖合同》于上述付款期限届满之次日解除。虽然被告未实际签收该份信函，但原告已按被告在合同中确认的联系地址寄发函件，应视为该函已于退回之日即2016年4月12日送达被告。本院认为，虽然本案合同中并未约定原告享有合同解除权，但当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告经催告后在指定的付款期限内仍未履行付款义务，其行为已构成根本违约，原告可以解除《商品房买卖合同》，故该合同于2016年4月23日解除。被告应配合原告办理《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续，并由被告承担相应费用。关于违约金，被告未按约于2010年11月7日前支付剩余房款450000元，导致原告产生利息损失，原告主张自2010年11月8日起按每日万分之一即年利率3.65%计算违约金，并未超过法律允许范围，本院予以准许。因本案《商品房买卖合同》已于2016年4月23日解除，故被告应支付450000元按年利率3.65%计算自2010年11月8日起至2016年4月23日止的违约金，合计90930.62元，与被告已付房款195431元相抵，原告苏州市相城城市建设公司应返还被告王建森104500.38元。被告王建森经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条，第一百一十三条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告苏州市相城城市建设有限责任公司与被告王建森签订的《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201011070137）于2016年4月23日解除。二、被告王建森于本判决生效之日起十日内配合原告苏州市相城城市建设有限责任公司办理《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续，相应费用由被告王建森承担。三、被告王建森支付原告苏州市相城城市建设有限责任公司违约金90930.62元，与其已付房款195431元相抵，原告苏州市相城城市建设有限责任公司应返还被告王建森104500.38元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10334元，公告费690元，由被告王建森负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  乔宁宁代理审判员  候佳芸人民陪审员  邱玉芳二〇一六年十一月二十九日书 记 员  陆锦枫