北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初3181号原告：中国人民解放军66476部队，住所地北京市石景山区黑石头路101号。法定代表人陈强，部队长。委托诉讼代理人常晶齐，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人郑平，北京市常鸿律师事务所律师。被告：北京市文力本商贸中心,住所地北京市石景山区五里坨石门路*号。注册号110107600052109经营者夏文伏,女，1960年6月17日出生住北京市石景山区。公民身份号码×××委托诉讼代理人张勇明，北京市兰台律师事务所律师原告中国人民解放军66476部队（以下简称66476部队）与被告北京文力本商贸中心（以下简称文力本中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告66476部队之委托代理人常晶齐、郑平，被告北京文力本商贸中心经营者夏文伏、委托代理人张勇明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告66476部队诉称，2006年被告开始承租原告所有的位于石景山区石门路*号训练队营区门脸房（原军械训练队西南角80平方米的空余小院），并与原告陆续签订租赁合同，在承租前,该地属原告锅炉房一处独立小院，承租后被告改扩建了部分的房屋。原、被告于2014年1月1日签订最后一期《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），由被告承租前述房屋，用于超市经营,租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，由于基本延续之前的合同条款,因此合同显示建筑面积还是80平方米，实际因为被告在整个租赁的期间改建、扩建，其占用原告土地面积早已远远超出了合同约定的面积。根据合同约定,房地产不得擅自转租,若确需转租，应当经原告书面同意，并签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。在租赁期限内经出租方书面同意后添建的临时建筑物等，租赁期满或合同解除后，承租方可自行拆走，所有费用自理，不得对此要求出租人补偿或者抵押折现等。合同期满之后，原告根据上级指示精神决定不再和被告续签租赁合同，但是被告以种种理由拒绝腾退房屋,原告积极与被告协商腾退事宜并于2016年1月7日和2016年4月15日通知被告限期腾退房屋，但被告占用房屋至今。诉讼请求：1、确认原被告关于租赁石景山区石门路*号80平米房屋的租赁合同于2014年12月31日终止；2、请求法院依法判令被告立即腾退并向被告交还位于石景山区石门路*号80平米房屋。3、判令被告立即拆除占用原告周边场地上的建筑物将占用土地恢复原状；4、请求法院依法判令被告支付自2015年1月1日至腾退并返还房屋之曰止的房屋使用费；5、请求法院依法判令被告支付违约金，逾期交房30天后的第一天开始计算，本金按第4项诉讼请求的数额，每逾期一日按千分之三收取违约金；6、本案诉讼费由被告承担。被告文力本商贸中心辩称：认可双方的租赁合同在2014年12月31日终止。认可涉案的房屋由被告一直在使用，但被告起到了看护和保管的作用；现在让被告立即腾退没有条件，另外被告房租交了30多万，改扩建80多万，补偿的问题也没有解决；根据目前的情况，目前不能立即拆除，也没有能力拆除，希望能在补偿的情况下，留给部队；关于使用费的标准，双方没有进行约定，也没有签订新的租赁合同，原告延续原来的租金水平不可行；关于违约金，我们一直积极交纳租金，是原告不接受，是原告放弃了该权利。诉讼费用不同意承担。经审理查明：2006年北京军区军械汽车技工训练大队军械训练队（军械训练队）与北京文力本果品商亭签订租赁合同，军械训练队将坐落在北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）的房屋出租给北京市文力本果品商亭，房屋建筑面积为80平方米，租赁用途为商店，租赁期限自2006年5月1日起至2011年5月1日止，租金为两万元每年，另外约定租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业等费用由承租方负担。2011年原、被告双方续签合同，合同期限自2011年5月1日至2012年4月30日，合同约定租赁的房屋仍为坐落在北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）80平方米的房屋，租金为六万元每年。2013年，66476部队与北京市文力本商亭签订军队房地产租赁合同，66476部队将坐落在北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）的80平方米的房屋出租给北京市文力本果品商亭，租期自2013年5月1日起至2013年12月31日，租金总额四万元。2014年，66476部队与北京市文力本果品商亭签订《军队房地产租赁合同》，66476部队将坐落在北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）的80平方米的房屋出租给北京市文力本果品商亭，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日，租金总额七万元。合同到期后，原、被告双方未再签订书面的租赁合同。原告多次给被告发通知要求被告腾退房屋，被告表示收到上述通知，但不同意腾退。2016年5月，中人民解放军中部战区陆军装备部直属工作处向我院出具证明，证明原告66476部队管理使用的京京字第*号，坐落在北京市石景山区石门路*号，界址清晰为军用土地。另查明，2011年12月19日，军械训练队将装备、资产、等整体移交军械雷达修理所。2013年军械雷达修理所正式更名为军械装备技术保障大队，代号中国人民解放军66476部队。北京文力本果品商亭为夏文伏经营的个体工商户，2015年1月26号经工商变更名称为北京文力本商贸中心，经营者仍为夏文伏。本案审理过程中，原告提交了原、被告双方签字确认的《66476部队租赁项目文力本商贸中心房屋示意图》（以下简称房屋示意图），明确南北18米东西4.45米的阴影部分为合同约定的租赁房屋，面积为80平方米，其余共233.54平方米的房屋为文力本中心自建房屋。上述事实，由《军队房地产租赁合同》、房屋示意图、通知、通知函、土地证明、平面图、现场照片及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订合同后，均应按照合同约定履行自己的义务。现在原告主张解除租赁合同，理由是双方合同2014年12月31号合同已经到期，不同意续签，被告认可合同到2014年12月31号即行终止。本院认为，双方均认可合同已经到期的情况下，无需法院再次确认，且确认合同终止非法律规定的明确诉讼请求，故该项诉讼请求本院不予支持。原告主张被告立即腾退并向原告交还位于位于石景山区石门路*号80平方米的涉案房屋，并拆除占用周边场地上的建筑物，将占用土地恢复原状。被告主张，租赁初期场地需要平整，被告对于涉案房屋有改扩建，其中改扩建费用80多万元，租金累计交了30多万元，双方就建筑装修补偿问题未能达成一直意见，不同意腾退，也没有能力拆除。本院认为，合同双方应该按照合同约定全面履行合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现在原、被告双方的合同已经到期，故对原告的请求，本院予以支持。原告主张被告支付自2015年1月1日起至实际腾退之日的房屋占有使用费，标准参照双方2014年合同约定的年租金7万元的标准计算，被告对使用该房屋的事实认可，但是对于房屋占用费不同意交纳。本院认为，因被告在合同到期后实际占有使用该房屋，故被告应该交纳相应的费用。现在原告主张该费用照双方最后一份合同租金标准，该主张合理，本院予以支持。关于原告主张的逾期腾房违约金，鉴于合同对此并无约定，故对于该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百三十五条之规定,判决如下：一、被告北京文力本商贸中心于本判决生效后十五日内将位于北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）的80平米房屋腾空（详见房屋示意图阴影部分），并交付原告中国人民解放军66476部队；二、被告北京文力本商贸中心于本判决生效后十五日内将位于北京市石景山区石门路*号（坐落号：京京字第*号）的80平米房屋周边场地所建设共233.54平方米（详见房屋示意图）的建筑物腾空，并交付原告中国人民解放军66476部队；三、被告北京文力本商贸中心于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军66476部队房屋占有使用费，从2015年1月1日起至实际腾退并返还房屋之日止（按照年租金七万元标准计算）；四、驳回原告中国人民解放军66476部队的其他诉讼请求。案件受理费二千七百元，由原告中国人民解放军66476部队负担五百元（已交纳），被告北京文力本商贸中心负担二千元（于本判决生效后七日内交纳）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  韩 阳人民陪审员  张莎丽人民陪审员  周丽萍二〇一六年十一月十一日书 记 员  周炳旭