汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2551号原告李秦利。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地：汉台区西环路。法定代表人赵连胜，公司执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司,住所地：汉中市汉台区石马路。法定代表人曹丽，公司执行董事。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司,住所地：汉台区西环路。法定代表人赵连田，公司执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。李秦利诉汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称：汉江房地产公司）、汉中财富城经营管理有限公司（以下简称：财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称：汉江物产发展公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李秦利，被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江物产发展公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秦利诉称，2005年11月10日，原告购买了被告汉江房地产公司开发的汉江财富城地上二层B-132号商铺，签订《汉江财富城商铺认购协议书》，面积20.27平方米，总房款154417元；同日与被告财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》,与被告汉江物产发展公司签订《担保协议》，约定，原告将商铺交由财富城管理公司承租，年租金13898元，租赁期限自2006年11月10日至2015年11月10日止。如财富城管理公司未按合同约定支付租金，由被告汉江物产发展公司承担保证责任。合同签订后，汉中市公证处对以上合同的真实性、合法性进行了公证；原告付清了房价款。2007年11月10日，原告与财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，约定自2008年11月10日起对收益每年增加4633元，至2016年9月30日。按照《汉江财富城商铺认购协议书》的约定，原告于2014年11月1日向被告汉江房地产公司提出商铺回购申请，被告无回应。截至2016年9月30日，被告财富城管理公司尚欠租金51565元，利息9626.37元。经多次催要未果；为维护合法权益提起诉讼，请求1、由被告汉江房地产公司提供办理商铺产权证手续，支付延期办证损失13619.6元；并从2016年11月10起按年息7%计算利息至判决履行完结止；2、解除原、被告签订的《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，恢复原状，返还原告；3、由被告支付截止2016年9月30日拖欠原告的租金51565元及利息9626.37元；2016年10月1日以后的商铺使用费，按《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》约定的租金，继续支付至商铺交付之日止；4、由被告汉江物产发展公司承担连带保证责任；被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江物产发展公司共同辩称，1、原告所购商铺属实；与财富城管理公司、汉江物产发展公司签订的《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》属实；解除合同，交付商铺须经全体业主同意方可进行；继续按补充协议的约定支付租金至商铺交付之日止无异议；2、原告所诉拖欠租金及利息无异议；逾期办证违约金按合同约定办理，合同没有约定的按法律规定办理；3、对办理涉诉商铺产权办证所需资料我公司积极配合、提供，但办证所需费用只承担应由我公司负担的部分。经审理查明，2005年11月10日，原告购买了被告汉江房地产公司开发的汉江财富城地上二层B-132号商铺，签订《汉江财富城商铺认购协议书》，面积20.27平方米，总房款154417元；协议还特别约定,在符合条件和原告自愿的情况下被告可以对所购商铺按比例进行回购。同日原告与被告财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》,与被告汉江物产发展公司签订《担保协议》，约定，原告将商铺交由财富城管理公司承租，年租金13898元，租赁期限自2006年11月10日至2015年11月10日止。如财富城管理公司未按合同约定支付租金，由被告汉江物产发展公司承担保证责任。合同签订后，汉中市公证处对以上合同的真实性、合法性进行了公证；合同签订后，原告付清了商铺价款。2007年11月10日，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，约定自2008年11月10日起对收益每年增加4633元，至2016年9月30日。以上协议签订后，被告财富城管理公司支付了部分租金。截止2016年9月30日，被告财富城管理公司尚欠原告租金51565元，利息9626.37元，经催要未果。2014年11月1日，原告按照《汉江财富城商铺认购协议书》的约定，向被告汉江房地产公司申请商铺回购未果；原告提起诉讼，审理中，因双方对商铺交付及逾期办证违约金意见分歧，调解未成。以上事实有双方当事人的一致陈述和经当庭质证确认的如下证据：《汉江财富城商铺认购协议书》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》、公证书、收款收据、回购申请、广告宣传单等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《汉江财富城商铺认购协议书》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应按约定履行各自的义务。原告付清了价款，被告应按约定支付租赁期间的租金收益，对原告要求被告财富城公司支付拖欠的租金及利息，并按《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》约定的租金，承担2016年10月1日以后的商铺使用费至商铺交付之日止的诉请，本院予以支持。被告汉江物产公司对被告财富城公司的租金收益提供担保，双方未约定保证方式，应承担连带责任保证。原告要求被告提供办理产权证书的相关资料，协助办理产权证，与法有据，本院予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担未作约定，原告要求被告承担，无合同依据，本院不予支持，办理证件的费用应按相关规定负担；对原告逾期办证违约金的诉请，本院认为，原告与被告汉江房地产公司签订的《汉江财富城商铺认购协议书》中约定，在原告同意的情况下，被告可以对商铺按比例进行回购；原告在2014年11月向被告申请对商铺进行回购，但对涉诉商铺是办理产权转移还是由被告进行回购，双方未达成一致意见，原告要求被告汉江房地产公司承担逾期办证违约金13619.6元，本院不予支持；原、被告签订的《商铺委托租赁协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，租赁期限已届满，合同的权利义务终止，已不存在解除合同的情形。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、一百零七条、一百一十四条、三百九十六条、四百零四条、《中华人民共和国担保法》第二条、十八条、二十一条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十八条之规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司在判决书生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告李秦利办理汉江财富城地上二层B-132号商铺的权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司在判决书生效后6个月内，返还原告李秦利汉江财富城地上二层B-132号号商铺。三、由被告汉中财富城经营管理有限公司在判决书生效后三十日内向原告李秦利支付拖欠的租金51565元，利息9626.37元（截止2016年9月30日）；2016年10月1日至商铺返还之日的商铺使用费按年租金18531元计付。四、由被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司以上给付款项承担连带清偿责任。五、驳回原告李秦利其他诉讼请求。如果被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中财富城经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1970元，由被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中财富城经营管理有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。审 判 长 余 展人民陪审员 郭 恒人民陪审员 纪秀芳二〇一六年十一月十五日书 记 员 王德琴x