江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0826民初3734号原告：陈树成，居民。原告：冯素美，居民。原告陈树成、冯素美的共同委托诉讼代理人：周海波，涟水县忠信法律服务所法律工作者。被告：涟水县金源投资管理有限公司，住所地涟水县涟城镇渠北村严庄组。法定代表人：马文林，该公司经理。被告：涟水县平升房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇政法路西首（远通宾馆）法定代表人：赵平生，该公司经理。被告：郭海浪，居民。原告陈树成、冯素美与被告涟水县金源投资管理有限公司（以下简称金源公司）、涟水县平升房地产开发有限公司（以下简称平升公司）、郭海浪租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈树成、冯素美及两原告的共同委托诉讼代理人周海波、被告郭海浪到庭参加诉讼，被告金源公司、平升公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈树成、冯素美向本院提出诉讼请求：解除《金泽源广场商铺租赁使用协议书》，由被告金源公司给付租金86988元，被告平升公司承担连带责任，被告郭海浪给付租金21747元。由三被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年10月26日，原告与被告金源公司签订商铺租赁协议，被告平升公司为协议担保。协议约定，金源公司租赁原告商铺，自2011年5月1日至2014年4月30日，原告免收租金，2014年5月1日至2016年5月1日，每年租金21747元。2016年5月1日以后，商铺租金另定。原告多次向金源公司、平升公司索要未果。被告郭海浪自2015年1月至今使用原告商铺，应该给付2016年5月1日以后的商铺租金，原告经索要未果，故提起诉讼，请求法院依法支持。被告金源公司未作答辩。被告平升公司未作答辩。被告郭海浪辩称，我方是与淮安市海天汽车销售有限公司（以下简称海天公司）签订的租赁合同，该合同真实有效，租赁期限为5年，租金已足额支付，现不应再向原告支付租金，原告的诉讼请求不成立。原告陈树成、冯素美围绕诉讼请求依法提交了原告与金源公司签订的租赁协议书两份、房屋所有权证书两份、土地使用权证书两份。被告郭海浪质证意见为：对原告提供的证据真实性不表异议，但不能证明原告自有房屋在被告经营范围内。被告郭海浪提交了案外人海天公司与林永翔签订的商铺租赁协议，原告陈树成、冯素美质证意见为，我方与金源公司签订协议在先，被告郭海浪是2014年签订的合同，还在我方与金源公司协议期内，郭海浪签订合同是无效的。海天公司签订的租赁协议合同不是与被告郭海浪本人签订的，海天公司无权就原告所有的商铺签订出租合同，该合同即使签订也是无效的。被告金源公司、平升公司未到庭提供证据，也未发表质证意见。对原告提供的租赁协议书两份、房屋所有权证书两份、土地使用权证书两份，被告郭海浪提供的商铺租赁协议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月26日，原告陈树成与被告金源公司签订两份商铺租赁使用协议书，协议号分别为：1016、1017。双方约定将陈树成、冯素梅购买的共同共有的金泽源广场第2层第2007号商铺、第2008号商铺租赁给金源公司，由金源公司总体规划、统一经营管理。租赁期限为10年，前三年原告免收租金，第四年租金于2014年5月底付清，第五年租金于2015年5月底付清。其中：第二层第2007号商铺第四年、第五年租金均为21747元；第2008号商铺第四年、第五年租金均为25337元。五年期满后，视市场发展情况，双方另订租金价格及付款方式。如有一方违约，由违约方赔偿给守约方经济损失为房屋租金一倍，并守约方有权终止协议。被告平升公司作为担保方，在租赁使用协议上盖章，愿意为金源公司负责该租赁协议担保。协议签订后，被告金源公司未按约定期限支付第四年、第五年租金，原告遂诉至法院。另查明，2014年10月11日，案外人海天公司与林永翔签订商铺租赁协议，将金泽源广场商铺2楼租赁给林永翔，租赁期限为5年。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告与被告金源公司签订房屋租赁使用协议书，金源公司未按照合同的约定按时支付第四年、第五年租金，其中第四年租金原定的履行期限为2014年5月底，已迟延履行超过两年。被告平升公司为金源公司履行协议提供担保，亦未给付原告租金。按照协议约定，原告作为出租人有权终止本协议，对原告要求解除两份《金泽源广场商铺租赁使用协议书》的诉讼请求，本院依法予以支持。被告郭海浪未直接从原告处承租案涉房屋，经本院释明，被告郭海浪不同意代承租人金源公司支付欠付的租金，视为放弃次承租人享有的对出租人合同解除权抗辩的权利。协议解除后，被告金源公司应当将租赁的商铺腾空并返还原告。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告解除双方签订的租赁协议后，原告仍有权要求租赁协议承租人给付商铺实际租赁期间的房屋使用费用及违约金。租赁协议约定，如有一方违约，违约方赔偿给守约方经济损失为房屋租金的一倍。根据原告与被告金源公司、平升公司签订的两份商铺租赁使用协议书，第二层第2007号商铺第四年、第五年租金为21747元，第2008号商铺第四年、第五年租金均为25337元，现原告要求被告金源公司给付欠付租金86988元，不违反法律规定，本院照准。被告平升公司为金源公司履行协议提供担保，应当对被告金源公司欠付的租金承担连带给付责任。被告金源公司、平升公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。关于原告要求被告郭海浪给付租金21747元的问题，本院认为，根据合同的相对性，被告郭海浪不是原告所签《金泽源广场商铺租赁使用协议书》的合同相对人，被告郭海浪并非从原告处租赁并占用案涉商铺，故原告要求被告郭海浪给付租金21747元无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告涟水县金源投资管理有限公司于2010年10月26日签订的1016号、1017号两份《金泽源广场商铺租赁使用协议书》。二、被告涟水县金源投资管理有限公司于判决生效后十日内给付原告陈树成、冯素美租金86988元。被告涟水县平升房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告陈树成、冯素美对被告郭海浪的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2471元、公告费600元，合计3071元，由被告涟水县金源投资管理有限公司、涟水县平升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。审 判 长  朱 剑人民陪审员  尹淑香人民陪审员  严玲红二〇一六年十一月十八日书 记 员  吴孟秋附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。