广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初8181号原告：吴锡海，男，汉族，1971年11月19日出生，地址：广东省河源市源城区。委托代理人：程学军、黄锡裕，分别系广东直信律师事务所律师、实习律师。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，地址：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。原告吴锡海与被告惠州仲恺创业广场发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,现已审理终结。当事人诉辩意见原告吴锡海诉称：因被告拖欠原告工程款，双方协议被告以房抵工程款，并且被告提出因为公司商品房买卖流程需要，由原告交纳100000元定金，被告拖欠的工程款抵剩余房款。于是原告于2014年3月20日向被告交纳30000元诚意金，认购时尚公园购物广场2-013号铺（以下简称“2-013号铺”），被告向原告开具了三张各10000元、注明诚意金的收据。2014年3月23日，原告又向被告交纳了70000元，被告向原告开具了收据。原告合计向被告交纳了100000元作为购买时尚公园购物广场2-013号铺的定金。后经双方协商，原告转为购买时尚公园购物广场三层151号铺(以下简称151号铺），此前所交纳的2-013号铺100000元定金转为151号铺的定金。2014年12月12日，原告与被告签订《时尚公园购物广场房屋认购协议书》，约定：（1)原告购买被告位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场项目的三层151号铺，用途为商业，建筑面积为179.33平米，房屋原价为4007481元，认购价为3500000.00元：（2)付款方式为2014年12月18日前一次性付款（见合同第三条）；(3)2014年12月18日前，原告需办理银行按揭手续后与卖方签订正式《广东省商品房买卖合同》。在签订《时尚公园购物广场房屋认购协议书》后，原告发现151号铺已被抵押，房屋无法实现过户。原告多次与被告协商，被告均不予置理。至今，原告所欲购买的151号铺仍无下文。原告前后多次联系被告要求返还已交纳的100000元定金，被告亦不予退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告与被告签订的《时尚公园购物广场房屋认购协议书》具备商品房买卖合同的大部分内容，应认定为商品房买卖合同，且该协议系双方真是意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效。原告已向被告支付100000元定金，因被告原因导致房屋被抵押，无法实现产权变更，被告亦拒不退回100000元定金。被告的行为违背诚实信用原则，已构成严重违约，其依约应承担违约责任。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告不依约履行义务，应向原告双倍返还定金200000元。综上，请人民法院明查案件事实，依法判决并支持原告诉讼请求：一、判决被告双倍返还定金200000元；二、判决被告承担本案全部诉讼费、保全费。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司未提交答辩意见，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告称因被告拖欠其工程款，双方协议由被告以房抵工程款，其根据被告公司商品房买卖流程需要，交纳了100000元定金。根据原告提供的四份收款收据及银行转账凭证显示，2014年3月20日，原告吴锡海向被告支付人民币30000元，被告向原告开具了三张金额分别为10000元的诚意金收款收据，2014年3月23日，原告向被告支付人民币70000元，由被告开具了内容为“时尚公园购物广场2-013号定金柒万元￥70000”的收据一份。2014年12月12日原告和被告签订了《时尚公园购物广场房屋认购协议书》（编号：002938），约定原告认购被告位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场项目的一栋三层151号铺，认购价为3500000元；原告在签订认购书时应向被告支付定金100000元；原告须于2014年12月18日前付清全部楼价款；原告在付清全款之日起七日内与被告签订正式《广东省商品房买卖合同》。原告称因时尚公园购物广场2-013号铺涉及其他问题，后经双方协商更换了商铺为该广场的3-151号铺，原告此前交纳的诚意金、定金100000元转为3-151号铺的定金。2016年8月5日，原告以151号铺已被抵押，无法实现过户，被告不予退还定金为由诉至本院，请求判如所请。另查，本院依申请人吴锡海的申请，于2016年9月30日作出（2016）粤1302民初8181号民事裁定书，裁定查封被申请人惠州仲恺创业广场发展有限公司名下位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场5层23号（权属证号：10002747，建筑面积：153.15㎡）。裁判的理由和结果本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告主张其与被告经协商以被告拖欠的工程款抵扣购房款的方式向被告购房，后被告以所售商铺不能销售为由未与其签订正式房屋，并向本院提交了由被告出具的金额合计为100000元的收款收据四份。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对原告的上述主张，本院予以采信。原告已向被告交纳了诚意金、定金，被告应按约定及时与原告签订商品房买卖合同。被告在收取原告诚意金、定金后，至今未与原告签订商品房买卖合同，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告要求被告返还诚意金、定金合计人民币100000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉请被告加倍返还其定金100000元，其依据为原、被告于2014年12月12日签订的《时尚公园购物广场房屋认购协议书》、收款收据。上述认购协议约定，原告认购被告位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场项目的一栋三层151号铺，原告在签订认购书时应向被告支付定金100000元。而原告提供的收款收据显示，其中有30000元名称为诚意金，收款日期为2014年3月20日，70000元虽为定金，但为时尚公园购物广场2-013号铺的定金，与原、被告签订的《时尚公园购物广场房屋认购协议书》约定的定金支付时间、所购商铺号不符。原告称上述定金、诚意金均为认购时尚公园购物广场2-013号铺所交，后转为认购该广场151号铺的定金，但未能提供相应的证据予以佐证。故，对原告要求被告加倍返还其定金100000元的诉讼请求，本院结合其提供的收款收据载明的款项性质，予以支持70000元。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴锡海返还诚意金30000元、双倍定金140000元，合计人民币170000元。二、驳回原告吴锡海的其他诉讼请求。本案受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由原告吴锡海负担873元，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司负担4947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜代理审判员  苏绿琴人民陪审员  彭 波二〇一六年十一月十七日书 记 员  周莎莎