安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终2753号上诉人（原审被告）：李某甲，女，1982年10月7日出生，安徽省肥东县店埠镇龙泉。委托诉讼代理人：郭学平，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某乙，男,1978年9月24日出生，住合肥市包河区。委托诉讼代理人：王宏芹，安徽蓝雁律师事务所律师。上诉人李某甲因与被上诉人李某乙离婚后财产纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某甲上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一审法院部分事实认定不清，适用法律错误。1、案涉房屋价值已超一百多万元，现仅欠银行按揭款三十多万元，判决按揭房屋归离婚约定的上诉人一方所有，并不影响按揭银行的优先受偿权，银行的债权没有受到任何损害，且上诉人也明确表示愿意尽快偿还余下的银行按揭贷款，而一审法院却以案涉房屋的产权涉及案外人即借款银行的利益而驳回上诉人的诉讼请求显属事实认定不清，适用法律错误。2、双方约定，离婚前上诉人与被上诉人共同所有的位于合肥市蜀山区华邦光明世家13栋701室住房归上诉人所有（房产证号码：房地产权合署字第814001543号），被上诉人应积极主动协助上诉人办理案涉房屋产权变更登记手续，并承担一半产权变更登记手续费用，如被上诉人不予配��办理，应向上诉人支付违约金10万元等。上诉人因出卖案涉房屋，多次电话、短信通知被上诉人协助其办理过户手续，但被上诉人均予以拒绝。上诉人就此已提交证人证言、短信通知记录及房地产经纪公司出具的证明等，而且被上诉人也当庭抗辩其不予配合是因为其认为上诉人按揭还款已影响其银行信用，且案件审理至今，被上诉人仍拒绝协助上诉人办理案涉房屋过户手续。以上证据足以证明上诉人已履行了通知义务，被上诉人拒绝协助办理，因此应依约承担违约责任。而一审法院却以案涉房屋的产权涉及案外人即借款银行的利益而驳回上诉人的诉讼请求显属事实认定不清，适用法律错误。3、本案涉案房屋已依法登记领取权属证书，且已经离婚前原共有人李某乙以离婚协议的形式书面同意归上诉人所有，案涉房屋已没有任何争议，同时判令案涉房屋归上诉人所有并不影响按揭银行的优先受偿权，银行的债权没有受到任何损害。因此，判令案涉房屋归上诉人所有及要求被上诉人协助办理房屋过户手续等符合法律规定，且也没有相关法律、法规规定在银行办理按揭抵押贷款的房屋不能判决归离婚协议约定的一方所有。而一审法院一方面既已认定离婚协议的效力，而另一方面却又以案涉房屋的产权涉及案外人即借款银行的利益而驳回上诉人的诉讼请求显属事实认定不清，适用法律错误。现案涉房屋的银行按揭贷款余额已全部偿还，案涉房屋的抵押登记已解除，案涉房屋已不再涉及借款银行的利益。李某乙辩称，本案争议的房屋首付款是向被上诉人父母借款40万元，协议离婚时该40万元未列入夫妻共同债务。上诉人存在隐瞒夫妻共同财产的情形。上诉人违约在先，协议约定由上诉人偿还被上诉人的银行卡欠款，不得影响被���诉人的信用，但上诉人违约多次延期还款，导致被上诉人信用出现问题，目前已经无法贷款，给被上诉人带来极大损失；协议约定上诉人每月支付孩子抚养费600元，以及偿还被上诉人母亲陈美莉以及奶奶刘宝玉的借款，但至今未还。关于离婚协议，被上诉人同意是双方的真实意思表示，双方均有义务履行。协议约定涉案房屋产权归上诉人所有，是附有一定义务的，即所有银行贷款均有上诉人承担，以及其他民间借贷贷款均由上诉人承担，但是上诉人并没有履行其义务却要求房屋产权归其所有。协议约定由双方共同决定过户时，在上诉人没有履行义务的情况下，被上诉人不同意进行过户属于正当行为。李某甲向一审法院起诉请求：1、判令位于合肥市蜀山区华邦光明世家13栋701室案涉房屋归李某甲所有；2、判令李某乙协助李某甲办理案涉房屋产权变更登记手续，并承担一半的产权变更登记手续费用；3、判令李某乙支付李某甲违约金10万元。一审法院认定事实：李某甲与李某乙于××××年××月××日登记结婚，2015年3月17日双方协议离婚并签订《离婚协议书》一份，当日双方至合肥市××山区民政局办理了离婚登记手续。在双方签订的《离婚协议书》第三项夫妻共同财产的处理中约定：夫妻共同所有的位于合肥市蜀山区潜山路209号华邦光明世家13栋701室（房产证号码：房地产权合署字第814001543号，房产证登记建筑面积66.8平方米，房产证登记套内建筑面积47.81平方米），合同价81万元，现值95万元（包括房内装修内附属设施）。购房时以男方为主贷人贷款45万元，现尚剩余贷款本金40万元。现协商该套房产归女方所有，女方自离婚之日起主动缴纳房屋贷款，不得出现逾期还贷或影响男方信用记录。待双方决定办理产���变更手续时，男方应积极主动协助女方办理相关手续，如男方故意（完全个人原因、政府、政策等原因不再范围内）不予配合办理变更登记手续，应向女方赔偿违约金10万元，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。位于合肥市蜀山区潜山路209号华邦光明世家13栋701室房屋系双方以按揭贷款方式购买，该房屋的银行按揭贷款尚未还清。一审法院认为：根据法律规定，离婚时夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况依法判决。本案中，双方在离婚时已经对共同财产的分割达成一致协议，并于2015年3月17日签订《离婚协议书》，该《离婚协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，共同财产应依该离婚协议书进行分割。根据双方约定，位于合肥市蜀山区潜山路209号华邦光明世家13栋701��住房归女方即李某甲所有，剩余银行按揭贷款亦由李某甲偿还。上诉房屋系以从银行按揭贷款方式购买且尚存在按揭贷款未还清，虽然双方对该房屋的产权归属作出约定，但因该房屋的产权归属涉及到案外人即借款银行的利益，李某甲在房屋按揭贷款未还清情况下主张房屋归其所有的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李某甲的诉讼请求。二审中，上诉人提交证据工商银行还款凭证两份以及房屋登记簿，证明案涉房屋按揭贷款已经还清，并办理了抵押权注销登记。经双方质证，本院对上述证据予以采信。经对一审中当事人提交的证据材料及诉辩意见的综合审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明，2016年8月3日，李某甲提前偿还案涉房产贷款387002.57元，中国工商银行为其出具了贷款结清证明及注销抵押委托书，李某甲随即办理了抵押权注销手续。本院认为，本案中双方当事人于2015年3月17日签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续，双方在《离婚协议书》中约定位于合肥市蜀山区潜山路209号华邦光明世家13栋701室归李某甲所有，该约定系双方当事人关于共同财产分割的真实意思表示，合法有效。李某甲起诉要求确认上述房产归其所有，理应得到支持，至于案涉房产按揭款是否还清，仅影响房产转移登记，不影响人民法院确认房屋产权的归属。因一审期间，案涉房产尚有银行贷款未还清，李某甲亦未提交取得房产抵押权人同意的证据，案涉房屋不具备办理产权变更登记的条件，故李某乙未予协助办理相关手续并不违约，李某甲要求李某乙支付违约金10万元缺乏事实依据。在二审期间，李某甲还清案涉房产贷款并办理了抵押权注销登记，案涉房产已具备办理产权变更登记条件，故本院对李某甲要求李某乙协助办理案涉房屋产权变更登记手续的诉讼请求予以支持。至于产权变更登记费用，因双方在《离婚协议书》中约定“如男方故意不予配合办理变更登记手续，应向女方赔偿违约金10万元，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担”，李某乙认为房产归女方，其不配合办理手续的情况下才承担相应的违约金及税费。经审查，上述《离婚协议书》的约定系一个完整语句，双方关于税费的承担并未独立约定，而是约定在违约责任中，李某乙并未有违约行为，李某甲亦未举证证明双方关于税费有明确约定，鉴于案涉房屋产权全部归李某甲所有，故本院认为应由李某甲负担房屋产权变更登记的相应费用��关于李某乙辩称李某甲未履行《离婚协议书》约定的还款、支付抚养费等义务，故其不同意办理产权变更登记的意见，经审查，《离婚协议书》关于案涉房屋的处理条款是相对独立条款，对办理产权变更登记并未附有条件，故本院对李某乙的辩称意见不予支持。综上所述，李某甲的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5236号民事判决；二、位于合肥市蜀山区华邦光明世家13栋701室（房地产权合署字第814001543号）归李某甲所有；三、李某乙于本判决生效之日起十五日内协助李某甲办理本判决第二项中的房屋产权变更登记手续；四、驳回李某甲的其他诉讼请求。一审案件受理���减半收取2275元，由李某甲负担1000元，李某乙负担1275元；二审案件受理费4550元，由李某甲负担2000元，李某乙负担2550元。本判决为终审判决。审 判 长  张 虹审 判 员  刘松柏代理审判员  于海波二〇一六年十一月十五日书 记 员  张 平附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤��原判决，发回原审人民法院重审，或者在查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。