淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0829民初2029号原告：中国农业银行股份有限公司洪泽县支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路38号。负责人：冯景鑫，该行行长。委托诉讼代理人：杨永刚，该行工作人员。被告：管树龙，男，1970年4月14日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区，现住江苏省淮安市洪泽区。被告：宋井兰，女，1969年8月21日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区，现住江苏省淮安市洪泽区。原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行（以下简称农行洪泽支行）与被告管树龙、宋井兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告农行洪泽支行委托诉讼代理人杨永刚、被告管树龙到庭参加诉讼，被告宋井兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告管树龙、宋井兰偿还贷款本金23123.34元、利息302.06元（算至2016年9月1日），合计23425.4元，以及2016年9月1日以后的所有利息、罚息、复利；2、原告对被告管树龙、宋井兰的抵押物（淮安市洪泽区世纪景湾14幢301室的房产）享有优先受偿权；3、由被告管树龙、宋井兰承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年5月9日，被告管树龙从原告处贷款169000元，2017年5月8日到期，贷款时,被告管树龙与被告宋井兰系夫妻关系，该笔贷款由以被告管树龙、宋井兰共有的位于淮安市洪泽区世纪景湾14幢XXX室的房屋办理抵押，房屋他项权证号为洪房他字第XXX号。被告管树龙贷款后，经常逾期还款，经原告多次催收，截止2016年9月1日，被告管树龙所欠贷款仅还清至2016年4月9日，已连续116天未按约还款，依约原告要求提前收回全部贷款本息。被告管树龙辩称，借款、房产抵押属实，截止2016年9月1日尚欠本息23425.4元属实，起诉后偿还了部分本息，已经把逾期部分还清了。被告宋井兰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的个人购房担保借款合同、房屋他项权证、结婚证、借款凭证、还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月9日，被告管树龙作为借款人、被告管树龙、宋井兰作为抵押人、原告作为贷款人，双方签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币壹拾陆万玖仟元整，借款用途为购买位于世纪景湾14幢301室的房屋，建筑面积为140.02元。借款期限自2007年5月9日起至2017年5月9日止，共计120个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.11%的基础上下浮15%，执行年利率为6.0435%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。抵押人同意用位于淮安市洪泽区世纪景湾14幢XXX室的房产设定抵押。同日，办理了房屋他项权证，他项权证号为洪房他字第XXX号。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2007年5月9日，原告向被告管树龙发放了贷款169000元，执行利率6.0435%，逾期利率9.06525%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日9日。借款后，被告管树龙未按约定归还贷款本息，截止2016年9月1日，已经逾期116日未按约还款，尚欠本金23123.34元及利息302.06元（截止2016年9月1日）未偿还，经原告索要无果，诉至本院。原告起诉后，被告管树龙现已还清截止2016年9月8日的逾期部分的本金及利息，尚欠本金14352.76元及合同约定利息，未偿还。另查明：被告管树龙与被告宋井兰系夫妻关系。本院认为，原告与被告管树龙、宋井兰签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告管树龙未按约归还贷款本息。依约，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回贷款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。被告管树龙、宋井兰系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，故原告要求被告管树龙、宋井兰偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。被告管树龙、宋井兰在贷款时以其位于淮安市洪泽区世纪景湾14幢XXX室的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告管树龙、宋井兰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行贷款本金14352.76元及合同约定利息（自2016年9月9日起按合同约定的执行利率计算至实际给付之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司洪泽县支行对被告管树龙、宋井兰所有的位于淮安市洪泽区高良涧街道办事处世纪景湾14幢XXX室的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，减半收取193元，由被告管树龙、宋井兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审判员  邓金龙二〇一六年十一月二十九日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。