广西壮族自治区灵川县人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0323民初788号原告：秦继红，女，汉族，1976年9月12日生，住址广西桂林市七星区横塘路**号*栋3-1-1，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：黄跃平，女，汉族，1960年3月28日生，住址广西桂林市叠彩区三皇路*号*栋*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：阮俊力，男，汉族，1976年2月2日生，住址广西博白县英桥镇英中街***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：许国，男，汉族，1973年3月21日生，住址黑龙江省鸡西市恒山区双全委*组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：秦尊波，男，汉族，1985年4月18日生，住址广西兴安县兴安镇城区兴桂路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：包玉华，女，汉族，1972年7月25日生，住址广西灵川县定江镇开发小区***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘红芳，女，汉族，1984年10月5日生，住址广西桂林市雁山区雁山镇李家塘一队**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：廖丹团，女，壮族，1976年10月5日生，住址广西贺州市八步区万宝街**号**栋*单元***房，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：段小文，男，汉族，1963年9月3日生，住址广西资源县资源镇大埠街***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：袁双凤，女，汉族，1969年2月3日生，住址广西灵川县大圩镇朱家村委上朱村*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：阳鲜艳，男，汉族，1973年10月18日生，住址广西灵川县三街镇千秋村委峡背村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：陈平，男，汉族，1983年9月16日生，住址广西灵川县三街镇溶江村委胡皮涔村*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋艳辉，女，汉族，1985年6月26日生，住址广西全州县安和乡广塘村委扫塘村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：阳正钢，男，汉族，1982年4月17日生，住址广西兴安县溶江镇一甲村委五架丰村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：胡美艳，女，汉族，1974年1月7日生，住址广西灵川县。原告：蒋碧锋，女，汉族，1977年4月12日生，住址福建省长乐市古槐镇屿北村后西路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵丹，男，汉族，1968年7月30日生，住址广西灌阳县灌阳镇胜利路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋春玉，曾用名蒋光春，女，汉族，1983年1月19日生，住址广西灵川县。原告：杨光祥，男，汉族，1967年12月18日生，住址广西灵川县灵川镇灵南路*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：阳明德，男，汉族，1972年10月5日生，住址广西灵川县灵川镇禾加铺村委东家村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：闫鼎海，男，汉族，1967年1月6日生，住址广西全州县绍水镇桐油村委磨子石村****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：杨安保，男，汉族，1962年11月9日生，住址湖南省永州市零陵区水口山镇板田村*组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：谢俊成，男，汉族，1979年8月20日生，住址广东省汕头市潮南区陈店镇流溪育新路*幢*号****户，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：欧阳誉铭，男，汉族，1968年2月1日生，住址广西资源县资源镇西延南路***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：王继昌，男，汉族，1975年12月7日生，住址广西灌阳县新街镇马山村大冲屯*****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：沈莲芝，女，汉族，1977年9月8日生，住址广西全州县绍水镇中心大道**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：邓金花，男，汉族，1974年11月15日生，住址广西全州县安和乡安和街*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘诗新，男，汉族，1963年5月9日生，住址湖南省衡南县洪山镇青山村柿新组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：周记民，男，瑶族，1979年12月2日生，住址广西灵川县。原告：文志，男，汉族，1984年6月9日生，住址广西桂林市秀峰区环城西二路***号****室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋明亮，男，汉族，1951年11月4日生，住址广西全州县全州镇双宝巷**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李程，男，汉族，1979年5月16日生，住址广西灵川县。原告：李明富，男，汉族，1975年9月12日生，住址广西临桂县五通镇五通中学***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：聂建飞，男，汉族，1979年11月16日生，住址湖北省黄梅县分路镇聂墩村**组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：王艳玲，女，汉族，1962年10月27日生，住址广西全州县全州镇和平路***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：黄双全，男，汉族，1955年10日生，住址广西灵川县大圩镇西马村委下村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：肖琦，女，汉族，1989年8月12日生，住址黑龙江省肇东市二合南路***号房产*号楼*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：章敏，男，回族，1976年12月6日生，住址广西桂林市七星区会仙路*号*室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：于继松，男，汉族，1974年10月11日生，住址广西临桂县中庸乡华境村委会上侣村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵荣军，男，汉族，1969年1月23日生，住址广西全州县绍水镇古城路****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：张串有，女，汉族，1969年2月21日生，住址广东省遂溪县城月镇迈哉村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：杨溢，男，汉族，1986年3月11日生，住址广西桂林市象山区中山南路**号*栋*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：诸葛明海，男，汉族，1965年6月7日生，住址广西阳朔县葡萄镇八塘村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：段小辉，男，汉族，1974年2月5日生，住址广西资源县资源镇西延南路***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李香妹，女，汉族，1982年1月1日生，住址广西资源县梅溪乡大滩头村桐木江*组**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：游剑虎，男，汉族，1986年1月1日生，住址福建省莆田市秀屿区东庄镇莆头村莆头***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：侯德伦，男，汉族，1981年10月16日生，住址广西灵川县大圩镇雄村村委侯家村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐昱，男，汉族，1985年5月7日生，住址广西全州县全州镇迎宾路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：叶英，女，汉族，1978年6月14日生，住址广西桂林市秀峰区甲山街道办事处熊家村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：叶刘芬，女，汉族，1968年8月1日生，住址浙江省温州市鹿城区藤桥镇北市中路**弄*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵碧，女，瑶族，1979年5月15日生，住址广西全兴安县兴安镇城区灵湖路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：邓新旺，男，汉族，1981年6月7日生，住址广西桂林市叠彩去清风路西一里**号3-4-1，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：梁林伟，男，汉族，1974年3月2日生，住址广西桂林市叠彩区水塔路南一里*栋*****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：庄俊彬，男，汉族，1989年3月1日生，住址广东省惠来县隆江镇邦庄管区振兴一巷*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：庄文州，男，汉族，1970年2月10日生，住址广东省惠来县隆江镇邦庄管区振兴三巷*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：覃伟，男，壮族，1980年6月9日生，住址广西来宾市兴宾区合山路***号*******号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李柏昆，男，汉族，1969年6月1日生，住址广西灵川县潮田乡毛村村委上思赖村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：施灵杰，男，汉族，1985年12月11日生，住址浙江省永康市方岩镇铜坑村华川路**弄**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李晨，男，汉族，1988年5月4日生，住址广西桂林市秀峰区丽中路**号3-5-2，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：梁红，女，汉族，1979年1月21日生，住址广西永福县堡里乡罗田村大步湾屯**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：陈果，女，汉族，1986年6月25日生，住址广西桂林市象山区南新路***号***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：余郭强，男，汉族，1985年11月11日生，住址福建省建瓯市吉阳镇宅墩村宅墩后巷**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：陈春胜，男，汉族，1984年1月5日生，住址广西鹿寨县中渡镇寨上村寨上屯**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：潘金玲，女，壮族，1983年12月16日生，住址广西灵川县定江镇粟家村委毛家村六队**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵鑫，男，苗族，1986年11月2日生，住址广西桂林市秀峰区八桂路*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵小卫，女，汉族，1975年4月27日生，住址广西桂林市七星区铁山路*号**栋*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：王建华，男，汉族，1971年11月5日生，住址广西桂林市七星区铁山路*号**栋*单元***室，现住。原告：赵美华，男，汉族，1967年6月24日生，住址广西兴安县高尚镇龙田村委会白龙桥村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：姚俊燕，男，汉族，1959年1月19日生，住址广西钟山县钟山镇北环东路***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：黄斌灵，女，汉族，1966年3月29日生，住址广西钟山县钟山镇北环东路***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李旺，男，汉族，1990年2月2日生，住址福建省福安市溪潭镇马山村上马山路*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：成建胜，男，汉族，1974年8月8日生，住湖南省武冈市辕门口兴隆小区**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：张峻源，男，汉族，1967年4月14日生，住址广西兴安县严关镇灵坛村委会鸟塘岭村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘婷，女，汉族，1989年11月11日生，住址广西兴安县湘漓镇普头村委会弯里村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：莫小珍，女，汉族，1978年6月9日生，住址广西灵川县灵田乡龙口村委莫家二队***号，现住桂林市七星区。原告：唐振魁，男，汉族，1984年4月6日生，住址广西全州县凤凰乡大毕头村委连乾村******号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：苏耀忠，男，汉族，1968年7月27日生，住址广西灵川县八里街六号区310大队********号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐捷敏，曾用名唐贱娣，女，汉族，1984年7月18日生，住址广西灵川县灵田乡灵田村委梅庄村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：简志群，女，汉族，1986年3月20日生，住址广西灵川县。原告：潘杏娜，女，壮族，1985年12月1日生，住址广西都安瑶族自治县安阳镇迎晖社区红贸小区**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：满玉甜，女，汉族，1981年11月8日生，住址广西兴安县溶江镇千家村委会满家山村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：廖红梅，女，汉族，1973年11月12日生，住址广西兴安县华江瑶族乡同仁委会平岩村****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：陈江荣，女，汉族，1969年10月13日生，住址湖南省新宁县回龙镇小水村*组*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：秦榕，女，瑶族，1984年12月24日生，住址广西桂林市叠彩区中山北路***号**栋2-2-1，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘伯健，男，汉族，1964年9月10日生，住址广西灵川县。原告：赵辉祥，男，汉族，1989年10月1日生，住址广西灵川县。原告：雷素琴，女，瑶族，1982年10月8日生，住址广西昭平县仙回茅坪村新村*组***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋韶琨，男，汉族，1969年3月1日生，住址广西桂林市叠彩区北辰路水电设备厂*栋1-6-1，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐辉忠，男，汉族，1963年1月6日生，住址广西兴安县溶江镇龙源村委会东田村106村，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李劲松，男，汉族，1982年12月28日生，住址吉林省榆林市恩育乡街道*组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐文菊，女，汉族，1980年7月3日生，住址广西灵川县三街镇东街**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：旷屈娟，女，汉族，1985年2月10日生，住址广西桂林市象山区西城路**号*单元4-2，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：陈勇军，男，汉族，1977年7月27日生，住址广西永福县永福镇凤阁路西江街****号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵桂莲，女，汉族，1972年6月13日生，住址广西桂林市象山区雉山路***号*栋*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐新明，男，汉族，1967年8月19日生，住址广西全州县石塘镇百路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵福荣，女，汉族，1982年8月2日生，住址广西兴安县高尚镇东河村委会山湾村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李祎，女，汉族，1982年1月10日生，住址广西灵川县青狮潭镇石洞村委石洞村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：李瑞丽，女，汉族，1983年2月1日生，住址河北省鸡泽县双塔镇柳林口村，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋国军，男，汉族，1976年8月18日生，住址广西灌阳县新圩乡新卫村新卫街***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：唐宝华，女，汉族，1978年7月26日生，住址广西全州县永岁乡永岁街**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵玉春，女，汉族，1975年1月13日生，住址广西全州县咸水乡洛江村委太阳安村*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：曹玉玲，女，汉族，1964年9月20日生，住址广西灵川县定江镇开发区迷你居小区*******号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：梁丽娟，女，汉族，1977年9月1日生，住址广西灵川县灵川镇灵西路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：杨俭云，女，汉族，1973年3月15日生，住址广西灵川县定江镇利民街**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘晓明，男，汉族，1971年1月2日生，住址广西灵川县定江镇法源村委客家村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：欧代杰，男，汉族，1986年6月13日生，住址广西平乐县青龙乡马田村委新塘面村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：蒋国华，男，汉族，1982年3月25日生，住址广西桂林市叠彩区北辰路水电设备厂*栋*单元***室，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵志萍，女，汉族，1982年9月15日生，住址广西灵川县定江镇莲花村委穴头村*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：韩倩倩，女，汉族，1986年2月23日生，住河南省鲁山县城关镇贺楼村***号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：丁荣华，曾用名丁文化，男，汉族，1987年3月5日生，住湖南省澧县金罗镇幸福桥社区居民委员会，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：张英，男，汉族，1987年6月30日生，住址四川省射洪县曹碑镇作坊村*组，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：刘海波，男，汉族，1978年10月4日生，住址广西桂林市象山区龙船坪*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：秦艳玲，女，汉族，1969年9月11日生，住址广西灵川县灵川镇灵北路**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：郑斌，男，汉族，1964年10月6日生，住址广西宾阳县中华镇上施村委会四国村**号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：周茶花，女，汉族，1966年12月28日生，住址广西桂林市铁西四里**栋*单元1-1，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：周铺兴，男，汉族，1958年12月25日生，住址广西灵川县灵川镇灵钢路*号，现住灵川八里街开发区富豪兴城。原告：赵薇，女，汉族，1962年11月18日出生，住广西平乐县。原告：吴满星，男，汉族，1980年12月28日出生，住广西临桂县。诉讼代表人：阳鲜艳、秦继红、聂建飞、杨安保。以上116位原告委托代理人：唐震东，广西鹏韵律师事务所律师。被告：桂林高志房地产开发有限公司。住所地：灵川县八里街工业园4-1B小区。法定代表人：肖高志，总经理。委托代理人：郑秋菊，女，汉族，1970年10月9日生，住址广西桂林市叠彩区，系该公司员工。委托代理人：肖龙，男，汉族，1988年1月14日生，住址广西桂林市七星区，系该公司员工。原告阳鲜艳、秦继红、聂建飞、杨安保等116位诉被告桂林高志房地产开发有限公司（以下简称高志房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法由审判员赵桂华担任审判长，与代理审判员ＸＸ胜、人民陪审员秦四林组成合议庭审理本案。在审理过程中，法院依原告赵薇、吴满星日申请，批准原告赵薇、吴满星撤回对被告的起诉。并于2016年11月10日公开开庭审理了本案，书记员冯彩线担任庭审记录。原告诉讼代表人秦继红、聂建飞、杨安保及其诉讼代理人唐震东，被告高志房地产公司委托代理人肖龙、郑秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦继红等116位原告诉称，2008年被告经批准，开发灵川县八里街富豪兴城商住楼。2010年前后116位原告先后向被告购买该楼盘的住宅。用于个人投资、生活居住。2011年5月7日高志房地产公司登报交房。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人并按已付房价款的1%向买受人损失支付违约金。3、如因政府原因，双方协商解决。产权证由房产公司统一代办、代领。按照上述关于产权登记的约定，被告本应在2012年7月16日为原告办理房地产权证书，但实际上原告在2015年才取得房屋所有权证书，而土地使用权证书至今都未能取得。另外，《商品房买卖合同》第十五条约定的逾期办证违约金过低、不公平、不合理，且被告时至今日都未向原告支付逾期办证违约金。因此，原告向法院提起诉讼，请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项约定的违者罚款约金比例（即1%）无效。原、被告之间参照司法解释的标准，按实际逾期天数、按已付房款的万分之二每日的比例计算违约金。2、被告在7天内将办理土地证的相关材料提供给国土部门并在60日内代原告办得分户土地证。3、本案诉讼费由被告承担。116位原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据一、《商品房买卖合同》（116份复印件），证明116位原告与被告签订的《商品房买卖合同》的第十五条为格式条款，不公平不合理，该条款免除了被告持续深度违约本应当承担的持续对应责任，排除了原告就其持续受到损害依法应享有的追究违约方持续深度违约责任的救济权利1%的内容法定无效，就视为无约定违约金）。116份《商品房买卖合同》基本上就是一种笔迹。被告应将办理房地产权属证书（不动产权证书）的相关资料交给权属登记部门备案登记，并应当为原告办理上述证书。被告辩称，一、被告和业主签订的房屋买卖合同均为公平、自愿地签订，应按照买卖合同第十五条的规定履行；二、房屋产权证被告已经办理完毕，95%的业主都已领取房屋产权证，没有办理的由于存在房屋面积差，需业主到房产局面签，因业主未到，因此无法办理；三、按照新的规定“双证合一”，已经无需办理土地证。被告对其主张在举证期限内没有提供证据证明。经过开庭质证，各方当事人的质证意见及本院认证意见如下：一、对原告提供的证据质证、认证被告高志房地产公司的质证意见：对原告提交的证据的真实性、合法性无异议，但对其证明内容有异议，被告和原告签订的商品房买卖合同合法有效，合同第十五条也是合法有效的。被告的产权证书已经于2014年1月左右交到房产局，办理土地证的原有大的土地证也一直都在土地局，原告要求60日内办理土地证，这是政府的行为，被告无法控制，何况现在土地证的办理已经取消，只需办理不动产权证。不动产权证在合同中无规定，被告无法预见，被告和原告可以协商解决。法院对证据的认证意见：被告对原告提供的证据一的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认，作为本案定案的参考依据。综合本案的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2008年被告经批准，开发灵川县八里街富豪兴城商住楼。2010年前后秦继红等116位原告先后与被告分别签订了一份《商品房买卖合同》，向被告购买该楼盘的住宅。用于个人投资、生活居住。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如因政府原因，双方协商解决。产权证由房产公司统一代办、代领。合同签订后，被告高志房地产公司于2011年5月7日登报交房。秦继红等116位原告至今都未取得所购涉案房屋的国有土地使用权证。秦继红等116位原告认为，按照上述关于产权登记的约定，被告本应在2012年7月16日为原告办理房地产权证书，但实际上原告在2015年才取得房屋所有权证书。同时认为《商品房买卖合同》第十五条约定的逾期办证违约金过低、不公平、不合理，且被告时至今都未向原告支付逾期办证违约金。因此，秦继红等116位原告向法院提起诉讼，请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项约定的违约金比例（即1%）无效。原、被告之间参照司法解释的标准，按实际逾期天数、按已付房款的万分之二每日的比例计算违约金。2、判决被告在7天内将办理土地证的相关材料提供给国土部门并在60日内代原告办得分户土地证。3、本案诉讼费由被告承担。在审理中原告将请求2变更为判决被告在7天内将办理土地证的相关材料提供给国土部门并在60天内代原告办理国有土地使用权证（不动产权证书）？本院认为，本案的争议焦点是：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项中的违约金比例（即1%）是否有效？原、被告之间是否应当参照司法解释规定的标准，按实际逾期天数、按已付房价款的万分之二每日的比例计算违约金？二、被告是否应当在7天内将办理土地证的相关材料提供给国土部门并在60天内代原告办理国有土地使用权证（不动产权证书）？焦点一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项中的违约金比例（即1%）是否有效？原被告之间是否应当参照司法解释规定的标准，按实际逾期天数、按已付房价款的万分之二每日的比例计算违约金？原告诉称，一、本案《商品房买卖合同》第十五条约定违约赔偿金内容是格式条款。二、“恒定按已付房款的1%计算办证违约赔偿金比例”免除了被告持续违约给原告造成持续进一步损害的赔偿责任、排除了原告追究被告持续违约的主要权利。三、恒定按已付房款的1%计算办证违约赔偿金比例显然不公平、不合理。四、被告作为提供格式条款一方，依法理当但却没的遵守公平原则确定当事人之间的权利和义务，也没有采取合理的方式提请原告注意免除或者限制其责任的条款。五、1%的内容理当无效。如前所述，1%的内容不是原告的真实意思表示，它是经营者的格式条款，它不公平、不合理。它免除了被告持续违约给原告造成持续进一步损害的赔偿责任、排除了原告追究被告持续违约的主要权利。它法定无效。六、1%的约定内容无效的，视为当事人没有约定逾期办证违约金。没有约定违约金的，依法应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院经审理查明，一、秦继红等116位原告都是具有完全行为能力的人，都认可与被告签订了一份《商品房买卖合同》。二、秦继红等116位原告都没有表示《商品房买卖合同》是在受胁迫等不平等条件下签订的。三、涉案合同是由被告提供的，合同中对关键名称、关键数据、关键时间、关键期限和违约金的大小等等，都用空格及下划线标明。比如第三条，建筑面积平方米，其中,套内建筑面积平方米。第四条，1、套内建筑面计算，该商品房单价为每平方米元总金额千百拾万千百拾万元。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人并按已付房价款的向买受人支付违约金。3、如因政府原因，双方协商解决。然后用填写的方式完成。比如，第三条，建筑面积95.67平方米，其中,套内建筑面积78.03平方米。第四条，1、套内建筑面计算，该商品房单价为每平方米3328.28元总金额X千X百贰拾伍万玖千柒百零拾陆元。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人并按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如因政府原因，双方协商解决。等等，可见，被告提供的合同内容明确，关键内容提示很明显，不可能产生误解。原告作为完全民事行为能力人，有能力全面审查合同的内容。秦继红等116位原告与被告分别签的116份《商品房买卖合同》，合同双方主体合格，是双方当事人平等、自愿签订的，是双方真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，是合法有效的，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。涉案《商品房买卖合同》中第十五条约定是合法有效的。因此，原告该项诉讼请求没有事实依据，也没有法律依据，本院不予支持。焦点二、被告是否应当在7天内将办理土地证的相关材料提供给国土部门并在60天内代原告办理国有土地使用权证（不动产权证书）？本案经审理查明，秦继红等116位原告所购房屋的《国有土地使用权证》至今都未取得。被告在庭审中没有提供证据证明其已经向房地产登记部门提供了办理土地证的相关材料。原告请求判决的被告将办理土地证的相关材料提供给国土部门，本院予以支持。但因办理房产证、土地证是房地产登记部门依行政许可程序办理，房地产登记由其行使，被告无权办理，被告应当将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告要求被告在60天内代原告办理国有土地使用权证之诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告桂林高志房地产开发有限公司应于本案判决发生法律效力之日起十五日内将办理秦继红等116位原告所购涉案房屋国有土地使用权证需由被告桂林高志房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。二、驳回秦继红等116位原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告桂林高志房地产开发有限公司负担。上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  赵桂华代理审判员  ＸＸ胜人民陪审员  秦四林二〇一六年十一月二十日代书 记员  冯彩线