江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初13404号原告（反诉被告）：赵媛媛，女，1980年2月6日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告（反诉原告）：王向丽，女，1970年8月17日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。委托代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师。原告赵媛媛与被告王向丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年10月12日、2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告赵媛媛、被告王向丽及其委托代理人张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵媛媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告的房屋买卖居间合同，尽早办理房屋过户手续；2、判令被告承担中介服务费2000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告双倍返还原告定金40000元。2、判令被告赔偿中介费损失2000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月8日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于昆山市花桥镇××花园××楼××室商品房××套，签约合同中对原、被告之间的权利义务进行约定。原告于2016年7月8日将首付款定金贰万付于被告，被告以现金形式收取，原告依据合同中的约定履行买房人应尽的付款义务。2016年7月17日，被告以现在房价过高，即使房屋卖了也不够她自己购买别的房屋为由拒绝卖房，并且不给于任何赔偿违约金。由于当初原告买房时看中了两套房源，因被告房屋价格合适，故购买了被告房屋，且另一套房屋已经涨价20万卖掉了，对于原告造成了非常严重的经济损失和精神损失，原告多次向被告提出按照合同约定支付房款，被告多次拒绝，无奈，原告诉至法院。被告王向丽辩称：2016年7月15日，原告向被告发送短信表示其老公不同意购买涉案房屋并且要求贷款，而被告出售涉案房屋目的是以房换房急需用钱。合同中约定购房款是一次性付清不可以贷款，故原告的请求被告直接拒绝并表示不再履行合同出售涉案房屋，故为原告违约在先，应承担违约责任。同时由于被告急需用钱，该涉案房屋已经另售他人，不日将去房产交易中心办理过户手续，对方也已经一次性付清全款，故本合同也无法继续履行。反诉原告王向丽向本院提出诉讼请求：1、判令反诉原告王向丽没收定金20000元；2、本案反诉费用由反诉被告赵媛媛承担。事实与理由：反诉原、被告签订房屋买卖合同，后反诉被告赵媛媛不愿继续履行合同，已构成违约，故根据定金罚则没收反诉被告的定金。反诉被告赵媛媛辩称：不同意被告的反诉请求，原告没有违约是被告违约。当时7月15日我发的短信说的是估计要贷款并没有讲一定要贷款，被告当时回复说“我这边没有关系的”没有直接拒绝，后来17号被告给我发短信，因为我小孩生病住院没有及时看到，18号时我看到短信后第一时间要求全款买房并面谈，面谈的时候被告就拒绝将房屋出售给我。本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，原告赵媛媛（乙方）与被告王向丽（甲方）在昆山市花桥镇艾居房产中介服务所（丙方）中介下签订《昆山市房屋买卖居间合同》一份，约定由原告购买被告名下位于昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室房屋，房屋总价款34.5万元。该份合同中付款方式约定为“甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的30天内，乙方将上述房产转让价款分批次支付给甲方(全款)：1、定金贰万元整，乙方于2016年7月8日前支付给甲方；2、乙方于2016年8月8日前支付给甲方房款计人民币叁拾肆万伍仟元整（含定金贰万元）”。合同第五条违约责任约定为“甲方收到定金后，必须遵守合同规则，中途不得借故终止售房，如由于甲方原因致使房屋买卖合同无法签订，房屋产权无法交易过户，则甲方将定金如数退给乙方，并赔偿与定金同等数额的违约金，此违约金额的50%由乙方所得，另50%由丙方所得”。当日，原告向被告支付定金2万元，被告出具收据予以确认。另查明：原告称因被告拒绝继续履行合同导致双方交易无法进行。为此，原告向本院提交了原告与被告女儿联系的短信聊天记录截图。该短信聊天记录显示，2016年7月15日被告女儿称“赵姐，房子贷款全还了，产证交中介那了”，赵媛媛回复：“我这边估计要贷款了，我老公不同意买这边”，被告女儿称：“贷款要付利息不划算的，我这边都没关系的，不要因为一套房子伤了夫妻感情呢”；2016年7月17日被告女儿称：“赵姐，我刚去问了下中介，你那边如果贷款的话我这边买房要耽误一两个月呢，因为首付款不够，所以房子不能继续交易了”，“赵姐，你那边信号不好，我就跟你发信息吧，按你讲的房子贷款，这房子现在就交易不了，因为我们手上现在没有首付款，买不了房，所以，想想这房子还是先住着，等两年稳定了再买，这个房子就先不交易了，你看可行”；2016年7月18日赵媛媛回复称：“房东你好，你看你和老公说下，你不是就想之前全款再买房子吗？我这边全款准备好了，你看你们都拿着定金2万元把你的贷款都还了，你跟老公商量下尽快过户好吗？你说我们都是成年人，我也觉得你人还不错，呵呵，不能说想一出是一出是吧”。被告对该短信聊天记录真实性认可，但认为原告在明知随时可办理过户手续的情况下表示其不同意购买房屋并要贷款，被告有足够的理由相信原告不打算继续履行合同，故是原告违约在先，其后被告在短信中也表示无法接受贷款买房这一违反合同约定的条件，明确表示将不卖房给原告，被告认为双方合同已经解除。庭审中，被告自认在2016年7月18日左右就涉案房屋与案外人另行签订了房屋买卖合同，并在第一次庭审时表示即将与案外人办理过户手续。又查明：原告为证明其有能力全款买房，向本院提交了原告弟弟赵闪闪银行卡明细清单两份，户名均为赵闪闪，账户余额共计45万余元；原告父亲赵东方银行对账单，户名为赵东方，账户余额为9万余元；原告弟媳查梦冉存款明细清单，户名为查梦冉，余额为10万余元。被告对此表示以上银行凭证均无原告夫妻自己名字，足见其夫妻双方个人无任何实际购房能力，银行账单均无法证明其所有人与原告本人的亲属关系及其本人愿意借款给原告的相关证据，从常理看，一般人买房不可能购房款全部向他人借款而本人无一分存款，故原告的购房能力存在问题。再查明：原告于2016年7月8日支付中介费500元，中介方昆山市花桥镇艾居房产中介服务所出具收据予以确认。以上事实有《昆山市房屋买卖居间合同》、定金收据、手机短信记录、房产证、银行余额明细清单、中介费收据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《昆山市房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：合同履行过程中存在违约行为的是原告还是被告。原告认为被告以房屋涨价为由拒绝出售涉案房屋，应当由被告承担违约责任；被告则认为原告向其表示其老公不同意购买涉案房屋并且要求贷款，违反了合同中关于付款方式的约定，应当由原告承担违约责任。对此，本院认为，根据原告提供的短信聊天记录，在原告表示有要贷款的可能性后，被告女儿并未直接予以拒绝，并且在被告女儿于2016年7月17日告知原告如需贷款，房子不能继续交易后，原告也于2016年7月18日及时明确回复全款已经准备好，仍可按合同约定全额付款。庭审中，原告也提交了其准备用于支付购房余款的相关证据，能够证明其已积极准备履行付款义务，双方仍应当按原合同约定各自履行相应义务。但被告却在合同约定的最后付款期限2016年8月8日届满前即于2016年7月18日与案外人另行签订房屋买卖合同，并准备办理过户手续，导致原、被告之间的合同无法继续履行。据此，本院认定被告未按约履行合同义务，构成违约，现原告要求被告双倍返还定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。对于被告反诉要求没收原告定金20000元的请求，本院不予支持。对于原告主张的中介费损失2000元，根据原告提交的中介费收据，原告实际支付的中介费为500元，因此，本院认定被告应赔偿原告中介费损失为500元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告王向丽双倍返还原告赵媛媛定金40000元并赔偿损失500元，两项共计40500元，于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回反诉原告王向丽的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费850元，减半收取为425元，由原告赵媛媛负担25元，被告王向丽负担400。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。反诉案件受理费300元，减半收取为150元，由反诉原告王向丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  孙学谦二〇一六年十一月二十三日书 记 员  徐ＸＸ附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。