山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终4285号上诉人（原审原告）：张大庆，居民。被上诉人（原审被告）：王立明，居民。被上诉人（原审被告）：王亚力，居民。上诉人张大庆因与被上诉人王立明、王亚力所有权确认纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2016）鲁0681民初2370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人张大庆上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1、被上诉人王立明、王亚力系姐弟关系，上诉人张大庆与第二被上诉人王亚力曾为夫妻关系。2000年5月，上诉人与第二被上诉人登记结婚后，因第一被上诉人王立明在经营音像店向上诉人张大庆借款8万元。2013年11月王立明经营亏损无力偿还,便以其购买的沁���小区18号楼106号房屋（时价8.3万元）抵顶借款，之后王立明犯罪入狱。2004年3月，王立明的母亲李树慧、其姐王亚力、上诉人张大庆一起到房管部门将涉案楼房过户至王亚力名下。2011年8月，上诉人与第二被上诉人因感情破裂达成离婚协议，约定将涉案房屋归上诉人所有。从这份协议的约定可以看出：张大庆与王亚力离婚前，涉案房屋已为夫妻共同财产，在离婚分割共同财产时，双方约定将涉案房屋归上诉人所有。2、被上诉人王立明、王亚力在一审时均承认将涉案房屋给了上诉人张大庆和被上诉人王亚力。既然两被上诉人都承认将涉案房屋给了张大庆和王亚力，那就属于两人的共同财产，办理房屋过户手续理所当然。虽然2004年3月办理过户时依据的买卖合同并非王立明签字，但当时王立明将涉案房产转给张大庆和王亚力是真实的意思表示。因在房屋转让时不能用以��顶债的协议办理过户，所以才转换成了买卖协议。之后在张大庆和王亚力离婚时，两人又约定将涉案房屋分给张大庆。一审法院却强加干涉不予认可，实属错误。3、被上诉人在一审法院审理时均辩称，把涉案房屋转给王亚力是为了躲避执行王立明刑事案件对被害人的经济赔偿，该案已于2009年执行完毕。从这一诡辩可以看出：一是办理房产过户登记是被上诉人的真实意思表示，不登记过户何以“躲避执行”？二是在上诉人张大庆与被上诉人王亚力离婚时，被上诉人合谋意图剥夺上诉人应得的合法财产。本案王立明将涉案房屋以房顶债务在前，而王立明犯罪在后，何谈躲避执行？这只是被上诉人恶意串通编造的谎言来欺骗一审法院而已。4、在上诉人张大庆与王亚力离婚诉讼期间，王立明提起行政诉讼撤销了登记在王亚力名下的涉案房屋，是其姐弟二人的恶意诉讼。2007年10月，王立明刑满释放后明知涉案房屋已经过户到王亚力名下。而在2011年上诉人与王亚力离婚时，其姐弟二人串通一气恶意侵夺上诉人应得的财产，以房屋买卖合同不是本人签字提起行政诉讼，撤销了该房屋登记。也正是由于撤销了该房屋登记，才引起了此次涉案房屋确权纠纷的诉讼但一审法院仍以该房屋登记已被撤销为由不予支持上诉人的诉讼请求，违背了《物权法》及其司法解释的规定。一审法院在判决中释明：不动产应依不动产权属证书登记情况确定权利人，但不动产权属证书不具有绝对证据力，登记权利人与权利人不一致时，应根据实际情况确定不动产权属，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。但上诉人依法提起诉讼予以确认时，一审法院又称该房产证已经被撤销，不予支持。5、本案一审法院把举证责任推给上诉人实属错误。2004年8月19日龙口市人民法院执行局对王立明的执行笔录清楚记载：王立明由于经营音像店借其姐夫（张大庆）8万元，2003年11月份订立协议将楼房抵顶债务。如果王立明说假话愿意承担法律责任。涉案房屋是被上诉人王立明和王亚力之间转让的，该转让协议在其二人手中。现在二被上诉人拒不提供以房抵债的协议应当承担法律责任。一审法院反而将该举证责任推给上诉人，是冤枉上诉人。退一万步讲，如果当初是真的就是为了躲避债务，那王立明出狱刑事赔偿案件执行完毕后为何不转移过去？这足以说明，王立明已经认可了这一事实。况且王亚力与上诉人为夫妻时曾转账给其母15万元，这是为何？这些经济往来都是他们在掌控着，一审法院硬是让上诉人提供证据，不合理。被上诉人王立明、王亚力未答辩。一审原告张大庆向一审法院起诉请��：依法确认龙口市沁园小区18号楼106号房屋归原告所有。一审法院认定事实：原告与被告王亚力曾为夫妻关系，于2000年5月30日登记结婚，2011年经龙口市人民法院判决离婚。二被告系姐弟关系。涉案楼房位于龙口市沁园小区18号楼106号（在现房产证中标为黄城沁园小区18号楼2-101），该楼房系被告王立明于2003年购买，房产证登记在被告王立明名下。2003年被告王立明因涉嫌故意伤害罪被羁押，2004年3月被告王立明服刑期间，涉案楼房办理了产权变更手续，房产证号为龙房权证黄城字第××号，登记所有权人为被告王亚力。2007年10月22日被告王立明刑满释放。2011年原告与被告王亚力经龙口市人民法院判决离婚，涉案楼房因案外人即本案被告王立明提出异议而未予处理。2012年，被告王立明提起行政诉讼，将龙口市住房和规划建设管理局作为被告、王亚力作为第三人诉至法院，以其本人未与王亚力签订买卖契约并且未向登记机关提交要求房屋过户的书面委托为由，要求依法撤销龙房权证黄城字第××号房屋产权证书，该案经审理作出（2012）龙行初字第12号行政判决书，判决认定王亚力系采取提供虚假材料的非法手段取得房屋权属证书，登记机关为王亚力办理房屋登记证据不足，王立明诉讼请求成立，撤销了2004年3月办在王亚力名下的龙房权证黄城字第××号房屋产权证书。本案被告王立明于2013年4月28日重新将涉案房屋登记在其名下，房产证书号为龙房权证黄城字第××号。关于2004年产权变更登记为被告王亚力一事，被告王立明称其当时在狱中服刑，对过户一事并不知情，关于其在法院于2004年8月19日对其所做的执行笔录中所称的，“因其经营音像店买卖不好欠其姐夫张大庆80000元左右，以简易手续将涉案楼房抵顶给了原���张大庆”，被告王立明与王亚力均解释为系为躲避执行即刑事案件中对被害人的经济赔偿。该案已于2009年执行完毕。而原告张大庆则称2004年产权变更为被告王亚力确系因被告王立明向原告张大庆共计借款80000元，但房屋过户后张大庆就将几张借条全部给了王立明母亲李树慧，并被李树慧撕毁。另查明，涉案房屋购买后由被告王立明居住，后因被告王立明因刑事犯罪被羁押，2003年冬天开始由原告与被告王亚力居住，2010年原告和被告王亚力搬离涉案房屋，涉案房屋由原告父母在内居住。2011年原告和被告王亚力离婚后，涉案房屋由原告张大庆和其父母继续居住至今。2014年3月5日，王立明以排除妨害为由，将张大庆及其父母秦桂华、张光来诉至法院。在该案审理过程中，王立明提交了（2012）龙行初字第12号行政判决书，以证实法院判决认定王亚力系采取提供��假材料的非法手段取得房屋权属证书，2004年3月办在王亚力名下的龙房权证黄城字第××号房屋产权证书已被法院依法撤销。一审法院依据原被告陈述、执行笔录、龙房权证黄城字第××号房屋产权证书、（2011）龙民三初字第612号民事判决书、龙房权证黄城字第××号房屋产权证书等证据认定上述事实。一审法院认为：不动产应以不动产权属证书登记情况确定权利人，但不动产权属证书不具有绝对证据力，登记权利人与真实权利人不一致时，应根据实际情况确定不动产权属。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。涉案房屋现登记权利人为被告王立明，原告主张其为涉案房屋实际权利人，其依法应承担举证证明责任。涉案房屋的产权登记变更情况为：2003年产权人为被告王立明，2004年通过买卖方式变更为被告王亚力，2013年被告王立明又通过行政判决认定2004年的变更登记证据不足，重新将房屋登记在被告王立明名下，故原告张大庆应对2004年产权变更所依据的基础法律关系承担举证证明责任。被告王立明虽在服刑期间曾称用涉案房屋抵顶欠原告债务，但涉案房屋并未完成合法的交付。虽然该房屋登记一度办理至原告前妻王亚力名下，但最终因办理产��变更登记提供材料的虚假性而被法院依法撤销房产证，涉案房屋所有权并未发生转移，原告据此主张房屋所有权于法无据，法院依法不予支持。综上，原告要求依法确认涉案楼房归其所有，无事实及法律依据，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回原告张大庆的诉讼请求。案件受理费1875元，由原告张大庆承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：涉案房屋应归谁所有。本案中，双方当事人对涉案房屋所有权原属于被上诉人王立明所有的事实均没有异议。按上诉人主张，其与王立明达成了以房抵债的协议，王立明以该房屋抵顶欠其债务。本院认为，虽上诉人占有使用了该房屋，但该房屋所有权并未合法转移至上诉人或被上诉人王亚力名下。故本案双方当事人之间的争议并非房屋所有权的归属，而是以房抵债协议是否真实有效。上诉人要求确认涉案房屋所有权归其所有，因双方不存在物权争议，其该请求不符合法律规定，原审对其房屋确权请求不予支持，并无不当。关于双方争议的以房抵债协议的效力问题，不属于本案审理范围，当事人可另案解决。上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1875元，由上诉人张大庆负担。本判决为终审判决。审判长  罗春光审判员  郑 勇审判员  刘 腾二〇一六年十一月十四日书记员  杨风华