广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民三初字第388号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。负担人陈余生，行长。委托代理人史根洪，广东东舟律师事务所律师。被告周志平，男，大陆居住地址信息：惠州市水口镇龙湖六路佰仕佳时装公司；惠州市桥东上东平地段光耀荷兰水乡花园（八期）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房，无香港住址信息。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告周志平金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月4日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人史根洪到庭参加诉讼。被告周志平经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，被告因购房于2013年3月向原告申请个人住房贷款，2013年3月21日，与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金890000元，贷款期限为7年，约定分84期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市××地段××水乡花园（××）翡俪港C1栋1单元9层02号房。被告将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告依合同约定于2013年3月29日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到光耀集团有限公司账户。起初被告也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年3月开始，被告未按时履行还本付息义务，至2015年5月6日，被告拖欠原告本金680587.57元及利息12091.73元未还。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由推托。原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告未能依约还本付息，属严重违约。根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金余额680587.57元及利息12091.73元（贷款利息暂计算至2015年5月6日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费36000元；四、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由被告承担。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告的营业执照；2、被告的身份证；3、个人住房（商业用房）借款合同；4、个人贷款支付凭证；5、商品房买卖合同；6、房产预告登记证；7、委托代理协议。被告周志平未作答辩，未向本院提交证据。本院查明的事实经审理查明，2013年2月26日，被告与光耀集团有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向光耀集团有限公司购买位于惠州市××地段××水乡花园（××）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房，房屋总价为1275249元，建筑面积为176.2平方米，首期款为385249元。2013年3月21日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告借款89万元给被告，贷款用于购买位于惠州市××地段××水乡花园（××）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房，房屋建筑面积为176.2平方米，为保证债务的清偿，被告将上述房产抵押给原告，抵押范围借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等。借款期限为84个月，自2013年3月21日至2020年3月21日，贷款利率在基准利率的基础上下调12%，即年利率为5.764%，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若被告逾期偿还欠款，原告有权向被告收取罚息，罚息在贷款利率的基础上上浮50%。合同生效后，在不损害原告利益的前提下，原告同意被告在办妥抵押登记（备案）手续前将贷款一次划入借款人指定账户（账户名称光耀集团有限公司，账号44×××89）。还款方式为等额本息方法，在合同签订的贷款利率的水平下，每月还款金额为12901.16元。2013年3月23日，原告根据合同的约定将89万元的贷款转至光耀集团有限公司的账户中。2013年5月7日，被告名下位于惠州市××地段××水乡花园（××）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房在惠州市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记。2015年10月12日，原告与广东东舟律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，协议约定原告委托广东东舟律师事务所代理包括本案在内的14个案件的诉讼，每个案件的代理费用不超过10万元。自2013年3月29日至2015年3月25日，被告按月向原告偿还欠款，共偿还本金共计209412.46元。自2015年4月起，被告未按合同的约定向原告偿还欠款。原告因而起诉被告，请求被告偿还欠款余额680587.57元及相应的利息，为实现债权而支付的律师费用。根据原告向本院提供的信息，无法直接向被告送达诉讼文书，2016年3月16日，本院在《人民法院报》上以公告的方式向被告送诉讼文书，公告期届满，被告未到庭参加诉讼。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放借款后，被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款。合同履行期限至2020年3月21日，但自2015年4月起，被告未按合同的约定向原告偿还欠款，也未提出任何异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同。被告以其实际行动表明不履行主要义务，根据上述法条的规定，原告可解除合同。合同解除后，被告应当向原告清偿欠款本金余额680587.57元及相应的利息，至2015年5月6日，欠利息共计12091.73元。自2015年6月起按合同约定的利率计付至清偿之日止。根据合同的约定，因被告逾期偿还欠款导致原告追索债权而花费的律师费用，被告应当承担。原告主张的律师费用为36000元，这一数额未超出广东省律师服务收费标准关于民商事财产案件的计价范围，本院予以支持。被告以贷款购买的位于惠州市××地段××水乡花园（××）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房（建筑面积为176.2平方米）的房产作抵押保证债务的清偿，在被告未清偿债务的情况下，原告对上述房产的处置价款可行使优先受偿权，原告这一部分主张有事实依据，予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告周志平签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告周志平自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还欠款人民币680587.57元及相应的利息（含罚息，至2015年5月6日止，利息共计12091.73元，自2015年5月7日起至实际清偿之日止按双方约定的利率计付）；三、被告周志平自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行支付律师费用36000元；四、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告周志平贷款购的位于惠州市桥东上东平地段光耀荷兰水乡花园（八期）翡翠俪港C1栋1单元9层02号房的处置价款在被告周志平欠原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5543元，公告费260元，由被告周志平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  赖素霞代理审判员  杨 璐代理审判员  蒋海霞二〇一六年十一月十一日书 记 员  张丽娴附法条：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。