广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终6708号上诉人(原审原告)：冯XX，男委托诉讼代理人朱天保:广东粤高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯X1:男上诉人冯XX因与被上诉人冯X1房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初6127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审审理查明：一审法院（2006）顺法民一初字第00922号民事判决书判决确认佛山市顺德区某房产（房屋所有权证号：粤房字第××号），冯X1、冯XX之母占有60％的份额，冯X2、冯X3、冯X1及冯XX各占10％份额。之后，冯X2将其10%的份额赠与冯X1，陈带好立下遗嘱由冯X1继承其对案涉房产拥有的60%的份额。2015年8月18日，冯X1与冯XX在佛山市顺德区某社区居委会人民调解委员会的主持下，签订了《人民调解协议书》，约定：1、冯X1同意一次性支付145000元给冯XX，用于购买冯XX所有的某大街二巷4号房屋10%的所有权和冯XX搭建的两间商铺的所有权；2、冯XX需要无条件配合冯X1办理某大街二巷4号房屋的继承手续；3、冯XX可以在某大街二巷4号房屋居住直到新房屋建成为止，但时间不能超过一年；4、有关某大街二巷4号房屋的所有补偿款归冯X1所有，冯XX不得向冯X1追讨有关房屋补偿款的钱。并约定：在公证处办过户手续时，冯XX签名后，冯X1马上转账给冯XX。现双方均同意继续履行上述协议，但至庭审之日双方并未办理过户手续。冯XX一审的诉讼请求：1.冯X1到公证处配合冯XX办理某大街二巷4号房屋的过户手续；2.冯X1在公证处签名后立即向冯XX支付145000元购房款；3.冯X1承担本案诉讼费用。以上事实还有本案一审庭审笔录可予佐证。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。冯XX、冯X1签订《人民调解协议书》，约定冯X1以145000元的价格购买冯XX对案涉房屋所有的10%份额，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，是合法有效的。冯XX、冯X1均应当按照协议书的约定履行各自的义务，行使自己的权利。当事人提出的诉讼请求，有对应的事实及法律依据，才能得到一审法院的支持。本案中，冯XX要求冯X1到公证处配合办理某大街二巷4号房屋的过户手续，但其既未提供证据证明其已积极履行办理过户手续的义务，也未能证明冯X1怠于办理过户手续。因此，冯XX的此项请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。根据《人民调解协议书》的约定，冯X1向冯XX支付145000元的前提，是“冯XX签名后”，现冯XX自身尚未在办理过户文件上签名，其要求冯X1支付145000元，条件尚不具备，一审法院对该诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回冯XX的全部诉讼请求。一审案件受理费1600元，由冯XX负担。上诉人冯XX不服一审判决，上诉认为：1.关于办理过户手续，冯XX已积极催促双方履行《人民调解协议书》的内容，冯X1怠于履行义务。一审法院认定“原告未提供证据证明其已积极履行办理过户手续的义务，也未能证明被告怠于办理过户手续”系事实认定错误，也极大地浪费了一审的司法资源。冯XX已多次通过口头要求冯X1一起到公证处办理手续，但冯X1拒绝。虽然冯XX因为法律意识的淡薄没有留下证据，也没有通过书信、函件等书面证据催促对方履行过户义务。但冯XX在2016年4月21日至2016年7月18日长达3个月期间提起了诉讼，就表明了自身的立场，利用诉讼手段来催促对方履行过户义务，一审法院对此却视而不见，依然认为冯XX没有积极履行，没有证明冯X1怠于履行，这是本案事实认定最大的错误。在此期间，冯X1若能理解冯XX的迫切过户的心理，完全可以与冯XX一同到公证处办理过户手续，支付双方约定的费用，达到双赢的状态，可以极大的节省司法资源，避免了双方的诉讼纠缠。冯XX不可能一方面起诉要求配合过户，另一方面又不配合办理公证，完全就是花了钱，花了时间又解决不了事。主要是冯X1怠于履行过户手续，各种现象都能证明这点。2.该案纷争系由冯X1拒绝到公证处办理过户手续而产生的，冯XX没有过错，房屋办理过户能达到双赢的社会效果。一审法院只片面解读双方的《人民调解协议书》，协议书其中一项约定系“冯XX可以在房屋居住直到新房建成为止，但时间不能超过1年即2016年8月18日，冯XX及其家人必须搬离房屋”。这是多么被动、多么霸道的条款。（1）冯XX的新屋因为在涉案房屋依然存在10%的份额，冯X1拒绝配合报批，导致新房无法报建；（2）冯XX面临无新屋居住，且搬离旧屋的两难境地，在上诉期间已在物色新居所，准备搬迁。冯XX从提起诉讼，到提起上诉，一直本着双赢的态度来对待纠纷。首先，办理过户，亲兄弟之间的所有矛盾的根源都可以消除，从此再无纠纷；其次，办理过户，冯XX的新房可以办理报建，可以摆脱无房可住的困窘；最后，办理过户，冯XX或者冯X1无需因为尚且存在的10%房屋份额无了断地提起各种诉讼（房屋买卖、拆迁补偿等）。综上，冯XX认为是冯X1拒绝配合办理过户手续的公证，导致冯XX新屋无法报批，旧屋又要搬迁的两难境地，损害冯XX的合法权益。请贵院查明，最好能在二审期间促成双方达成调解的意愿，或支持冯XX的上诉请求:1.撤销一审判决，改判冯X1配合冯XX在二审判决后1个月内到顺德公证处办理大良街道某大街二巷4号房屋的过户公证，并支付冯XX145000元的房屋款项；2.判决冯X1承担一审、二审的诉讼费用。被上诉人冯X1答辩认为：冯XX拒绝配合冯X1办理房屋水电过户及办理公证手续已构成违约，冯XX要求冯X1支付145000元购房款和诉讼费没有任何依据。冯XX与冯X1签订的《人民调解协议书》无法履行，是无效的。涉案房屋产权登记应为一层砖木结构，但冯XX在案涉房屋私自搭建了涉案商铺，属于违章建筑，已违规改变房屋原貌，所以，根据房管部门和公证部门反映案涉房屋因存在私自改建和违章建筑致使房屋与原来批准规划不一致，所以无法办理房屋过户手续。上诉人冯XX提交了一份收据，拟证明冯XX已于2016年8月、一审结案后搬离涉案房屋。被上诉人冯X1对其真实性不予确认。并提交村委会出具的证明一份，拟证明冯XX主张没有过户导致其不能建设新屋的主张是不能成立。上诉人冯XX认为该份证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，新分配的土地已经登记在冯XX名下，但建房必须要没有以前10%的份额或冯X1签字配合，才能进行新屋的报建。本院认为，以上证据因与本案的认定并无实际关联，故本院不予采信。经查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合上诉人冯XX、被上诉人冯X1的诉辩意见，争议焦点是：冯XX要求履行《人民调解协议书》应否支持。关于《人民调解协议书》能否履行。经本院核查，冯XX和冯X1在二审庭审中均确认，涉案房屋存在违建，房管部门不同意过户。本院认为，涉案合同系双方真实意思表示，但鉴于买卖的涉案房屋中添附有部分违法建筑，依据相关法律法规必须将违建拆除后涉案房屋方能买卖和过户。至此，在涉案房屋的违建仍存续的状态下，协议内容存在客观履行不能的障碍，只有涉案房屋消除违建后，该协议方能得以履行。至此，冯XX要求履行协议的诉请因存在客观无法履行的障碍，本院不予支持；原审法院作出驳回诉请的处理符合法律法规，本院予以维持。综上所述，一审法院认定案件事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3200元，由上诉人冯XX负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈笑尘审 判 员  邱程辉代理审判员  安 静二○一六年十一月XX日书 记 员  黎嘉鸿