广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0105民初6375号原告：阮政军，住广州市荔湾区。委托代理人：刘志镰，广东古谷律师事务所律师。被告：韦宏墩，住广东省普宁市。原告阮政军诉被告韦宏墩租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘志镰到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月26日原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于广州海珠区新港西路顺景街四号之十八铺。在合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，被告只是支付租金至2016年1月，在2016年2月至8月期间的租金至今未付。被告在2016年7月4日和2016年7月5日分别向原告支付1000元，于2016年8月初支付1500元，合计3500元，该3500元作为支付滞纳金，故被告至今欠原告2016年2月至8月的租金70000元。被告拖欠租金的行为已违反合同约定，原告有权解除合同并收回商铺。因此，为维护原告合法权益，故原告请求判令：被告向原告支付2016年2月至2016年8月的租金70000元以及滞纳金（滞纳金以10000元为本金，；分别从2016年2月至8月的每月6日起按0.5%/日计至付清日止，扣除已付3500元，暂计至起诉日为35000元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告没有到庭提出答辩意见及证据。经本院审理查明：位于海珠区新港西路顺景街四号之十八铺房屋（下称“涉案房屋”）的权属人是何某琼、阮某、阮政军，该房屋的规划用途为商业。2015年5月26日原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作使用，租期为2015年6月1日至2020年5月31日止。2015年6月1日-2018年5月31日月租金10000元，2018年6月1日-2019年5月31日月租金11000元，2019年6月1日-2020年5月31日月租金12100元。合同签订15天内不计租金，（即2015年6月1日到2015年6月15日）乙方付款按每月5号前将当月租金付清，每逾期一天须向甲方支付租金0.5%的滞纳金，如乙方拖欠租金超过一个月，则视乙方自动放弃该房商铺的租用权，而甲方有权终止合同，收回商铺。本商铺租赁押金为20000元，由双方签订合同时一次性付清，合同期满时，甲方将押金退回乙方。甲方在租赁期间违反合同约定，则需赔偿乙方双倍押金作为违约金。乙方应按时缴交房屋租赁费用。……。原告以被告迟延支付租金为由，于2016年8月11日提起本案诉讼。2016年8月26日原告委托律师通过快递邮件向被告发出《律师函》，通知被告按合同约定付清拖欠租金，并要求在被告接到本函之日，解除原告与被告签订的涉案租赁合同，被告并将商铺腾空。该邮件由“他人收”。2016年8月30日原告向本院提出增加诉讼请求申请书，增加后的诉讼请求为：1、被告将广州市海珠区新港西路顺景街四号之十八铺腾空，并返还该商铺给原告；2、被告向原告支付2016年2月1日至2016年8月27日租金68700元以及滞纳金（滞纳金以10000元为本金，分别从2016年2月至8月的每月6日起按每日千分之五计至付清日止，扣除已付3500元，暂计至起诉日为35000元）；3、被告从2016年8月28日起，按每月10000元向原告支付场地使用费至被告交还商铺给原告之日止；4、本案诉讼费由被告承担。本院在2016年9月8日向被告送达了上述增加诉讼请求申请书及原告提交的2016年8月26日《律师函》证据。2016年9月27日本院依法对本案公开开庭进行审理。庭审中，原告确认被告于2016年7月4日和2016年7月5日分别支付1000元、2016年8月初支付1500元、2016年8月27日支付15000元，但认为上述款项是被告支付拖欠租金的滞纳金，并在本案主张的滞纳金中扣除；另原告表示要求在本案一并解除与被告签订的《租赁合同》，本案租金要求计至法院送达应诉材料之日止，场地使用费由法院送达应诉材料送达之次日起计算。诉讼期间，涉案房屋的权属人何某琼、阮某表示同意本案由阮政军主张权利，两人均不要求参加本案诉讼。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是当事人双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告作为承租人，向原告支付租金是其合同主要义务，原告主张被告从2016年2月起迟延支付租金，对此被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故对原告主张该事实，本院予以认定。根据合同约定，被告拖欠租金超过一个月，原告有权收回商铺。原告自认被告在2016年7月4日之后才陆续支付了款项共18500元，故被告拖欠租金的行为已构成违约，原告要求与被告解除涉案租赁合同及被告腾空交还涉案房屋的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告在2016年8月26日发出《律师函》，以被告迟延支付租金为由，要求解除与被告签订涉案的租赁合同，当时该函件由他人签收，之后该函件由本院在2016年9月8日以证据交换形式送达给被告，故原、被告签订的《租赁合同》在此时解除。合同解除后，被告应将拖欠的租金及滞纳金按约定清付给原告。关于租金金额计算问题，被告在2016年7月4日至2016年8月27日期间共向原告支付款项18500元，原告主张该款是被告迟延支付租金的滞纳金，但没有证据予以佐证，故对原告该主张本院不予采纳，上述款项应作为被告清还拖欠租金的金额计算，鉴此，被告应清偿在2016年2月1日至2016年9月8日期间的租金是54166.67元（72666.67元-18500元），并从2016年2月6日起以该期间所欠租金额为本金分段计算滞纳金,滞纳金总额以本金为限。基于被告未将涉案房屋交还给原告，故理应向原告支付从2016年9月9日起至交还房屋之日止的房屋使用费，但房屋使用费应按有资质评估公司评定的非住宅租金标准计算，并以原告主张的每月10000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告阮政军与被告韦宏墩签订的《租赁合同》。二、被告在本判决生效之日起10日内将海珠区新港西路顺景街四号之十八铺腾空交还给原告。三、被告在本判决生效之日起10日内支付从2016年2月1日至2016年9月8日期间的租金54166.67元给原告，并计付上述欠租期间的滞纳金（从2016年2月6日起至付清之日止，按每日千分之五计；其中2016年2月6日起至2016年3月5日止以本金10000元计，2016年3月6日起至2016年4月5日止以本金20000元计，2016年4月6日起至2016年5月5日止以本金30000元计，2016年5月6日起至2016年6月5日止以本金40000元计，2016年6月6日起至2016年7月3日止以本金50000元计，2016年7月4日以本金49000元计，2016年7月5日以本金48000元计，2016年7月6日起至2016年8月5日止以本金56500元计，2016年8月6日起至2016年8月26日止以本金66500元计，2016年8月27日起至2016年9月5日止以本金51500计，2016年9月6日起至付清之日止以本金54166.67计；滞纳金总额以所欠租金本金为限）。四、被告在本判决生效之日起10日内支付从2016年9月9日起至交还房屋之日止的占用房屋使用费给原告（按有资质评估公司评定的非住宅租金标准计算，并以原告主张的每月10000元为限）。五、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10317元（其中受理费9272元、财产保全费1045元）由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  邓志达人民陪审员  王穗仪二〇一六年十一月××日书 记 员  徐 石书 记 员  徐 石程淑玲