福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0703民初2323号原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社，住所地南平市建阳区。代表人江金荣，主任。委托代理人滕建雄，男，系原告单位职员，住南平市建阳区。被告李年秀，女，1971年12月26日出生，汉族，住南平市建阳区，被告江昭勇，男，1968年11月14日出生，汉族，住南平市建阳区，被告王怀玉，女，1942年4月16日出生，汉族，住南平市建阳区，被告江昭华，男，1970年11月8日出生，汉族，住南平市建阳区，被告邱雪梅，女，1971年9月11日出生，汉族，住南平市建阳区，原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社与被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社向本院提出诉讼请求：1、被告李年秀偿还原告借款本金1100000元及利息74228元（该利息算至2016年5月30日，之后利息按合同约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）；2、被告江昭勇对第一项确定的债务承担共同清偿责任。3、原告有权对被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；事实和理由：2015年1月22日被告李年秀以被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅共有的坐落于建阳××游街道××房产（房产证号：潭房权证号20136665-××号、20136665-××号、20136665-××号；土地使用权证号：潭国用2013第03577号）作为抵押，向原告借款1100000元，期限1年。双方并于2015年1月23日办理抵押登记。同时被告江昭勇向原告出具共同还款确认书承诺对借款承担共同清偿责任。2015年1月23日原告向被告李年秀发放贷款1100000元。借款到期后被告李年秀未能按约定归还原告借款，截止2016年5月30日拖欠原告借款本金1100000元，利息74228元，经原告多次催收至今无果。被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2015年1月22日原告与被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅签订《抵押借款合同》，约定被告李年秀向原告借款1100000元，借款期限1年，借款月利率8.4‰；被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅以其共有的坐落于建阳××游街道××房产（房产证号：潭房权证号20136665-××号、20136665-××号、20136665-××号；土地使用权证号：潭国用2013第03577号）为借款提供抵押担保。同时被告江昭勇向原告出具《共同还款确认书》，承诺对李年秀的借款承担共同还款义务。2015年1月23日原被告对设定抵押的房产办理了抵押登记，当日原告依约履行了出借义务。借款到期后被告李年秀未按约定归还原告借款，截至2016年5月30日被告拖欠原告利息74228元。本院认为，原被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告李年秀应按约归还借款本息。被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅以其所有的房产对借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，被告李年秀未按约还款，原告对抵押物具有优先受偿权。被告江昭勇自愿加入到债务关系中来，承诺与债务人李年秀共同向原告承担债务，应当对债务承担共同清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李年秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社人民信用社借款本金1100000元及利息74228元，并支付按合同约定的利率计算从2016年5月31日起至清偿之日止的利息。二、被告江昭勇对第一项确定的债务承担共同清偿责任。三、若被告李年秀未清偿原告借款，原告有权对被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅设定抵押的房产（房产证号：潭房权证号20136665-××号、20136665-××号、20136665-××号；土地使用权证号：潭国用2013第03577号）折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费15368元，公告费800元，由被告李年秀、江昭勇、王怀玉、江昭华、邱雪梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  梁刚人民陪审员  施红人民陪审员  林雁二〇一六年十一月十日书 记 员  余静本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。