镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1191民初600号原告：镇江联丰置业有限公司，住所地江苏省镇江新区丁卯经十二路东。法定代表人：EDDIEJULING,该公司董事长。委托代理人：张旗、闵星，江苏汇典律师事务所律师。被告：林文秀。被告：邱令英。原告镇江联丰置业有限公司（以下简称联丰公司）与被告林文秀、邱令英追偿权纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员张红担任审判长与人民陪审员束德华、朱金顺组成合议庭于2016年9月5日公开审理进行了审理。原告委托代理人闵星到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2008年12月29日,原告与被告林文秀签订商品房买卖合同，约定被告林文秀购买原告开发销售的位于本市丁卯桥路南谷阳路西上东国际小区2幢0501号房，总价款385125元，其中308000元由被告林文秀向银行办理贷款，原告为其贷款提供担保。2009年4月17日，被告林文秀与中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称丁卯桥支行）签订个人一手房贷款合同及贷款抵押合同，向其借款308000元，借款期限30年，以所购房屋为借款提供担保。后丁卯桥支行如约向被告发放贷款，原告也向被告交付了所购房屋。两被告系夫妻关系。所购房屋登记在两被告名下，但未办理抵押登记。2015年4月9日，丁卯桥支行以被告林文秀未能依约办理抵押登记手续为由，将林文秀和原告诉至镇江市京口区人民法院，该院于2015年9月15日作出（2015）京商初字302号民事判决，判令林文秀归还丁卯桥支行借款本金275203.02元及自2015年3月19日起按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算方式计算至实际给付之日的利息；林文秀给付丁卯桥支行律师代理费19300元；原告对林文秀的上述债务承担连带清偿责任。该案在执行过程中，于2016年1月7日扣划了原告的银行存款307594.02元。原告请求判令被告林文秀给付原告为其贷款担保所支付的款项307594.02元及上述款项自2016年1月7日起至给付之日止每日5‰计算的违约金；被告林文秀承担师费用18000元；被告邱令英对上述债务承担连带清偿责任；两被告承担诉讼费。两被告未作答辩。经审理查明：被告林文秀、邱令英于2010年1月8日登记结婚。2008年12月29日，原告与被告林文秀签订商品房买卖合同，约定被告林文秀向原告购买原告建设的尚东国际002幢0501号房屋，交付时间为2010年5月31日；原告为被告林文秀的按揭贷款提供担保，在担保期间内，若被告林文秀逾期归还按揭贷款而导致原告承担保证责任，被告林文秀应按原告代偿款项的日5‰向原告支付违约金，直至被告林文秀还清代偿款项之日止，被告林文秀承担律师费等解决争议而支出的合理费用。2009年4月17日，丁卯桥支行与被告林文秀签订个人一手住房贷款合同，约定被告林文秀向丁卯桥支行借款308000元用于购买坐落于尚东国际2－501号的房屋，借款期限为30年，按月等额本息还款，还款日为每月的15日；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；每月15日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收40%；如被告林文秀违约未按期归还贷款本息，或者拖延办理抵押登记，或非因抵押权人的原因，致使抵押权不能有效设立的，丁卯桥支行有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，要求保证人承担保证责任，依法行使抵押权，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。原告自愿为被告林文秀在上述贷款合同项下债务提供阶段性连带责任保证担保，约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证期间从合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年；主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使；保证范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。同日，丁卯桥支行与被告林文秀签订贷款抵押合同，约定由被告林文秀以坐落于尚东国际2－501号的房屋为该笔借款提供抵押担保。同年4月22日，丁卯桥支行发放了贷款308000至被告林文秀指定的原告公司帐户。截止2015年3月18日，被告林文秀欠丁卯桥支行借款本金275203.02元。2015年4月9日，丁卯桥支行以被告林文秀未能依约办理抵押登记手续为由，将林文秀和原告诉至镇江市京口区人民法院，该院于2015年9月15日作出（2015）京商初字302号民事判决，判令林文秀归还丁卯桥支行借款本金275203.02元及自2015年3月19日起按双方签订的个人一手住房贷款合同约定的利率计算方式计算至实际给付之日的利息；林文秀给付丁卯桥支行律师代理费19300元；原告对林文秀的上述债务承担连带清偿责任；案件受理费5768元、保全费2270元、公告费606元，合计8644元，由林文秀和原告共同负担。该案在执行过程中，镇江市京口区人民法院于2016年1月7日扣划了原告银行存款307594.02元。另查明：涉案房屋于2012年7月19日登记在被告林文秀、邱令英名下，系两被告共同共有。因本案诉讼，原告支出律师代理费18000元。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为：原告与被告林文秀之间的商品房买卖合同合法有效。被告林文秀向丁卯桥支行办理购房按揭贷款虽非发生在两被告夫妻关系存续期间，但该借款用于购买涉案房屋，且涉案房屋登记在两被告名下，属两被告共同共有，该借款应属于夫妻共同债务，应由两被告共同归还。原告作为担保人在承担了担保责任后，有权向两被告追偿。按照双方签订的商品房买卖合同的约定，两被告还应按日5‰向原告支付违约金及原告支出的律师费18000元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林文秀、邱令英应于本判决生效之日起十日内给付原告镇江联丰置业有限公司代偿款307594.02元及自2016年1月7日起至实际给付之日止按每日5‰计算的违约金。二、被告林文秀、邱令英应于本判决生效之日起十日内给付原告镇江联丰置业有限公司律师费18000元。三、驳回原告镇江联丰置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6184元，保全费2270元，公告费606元，合计9060元，由被告林文秀、邱令英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 红人民陪审员  束德华人民陪审员  朱金顺二〇一六年十一月四日书 记 员  林云清(附上诉须知)附法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。