河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0825民初1802号原告:姜丽莉，自由职业者，户籍地承德市，现住隆化县。电话：182XX****XX。委托诉讼代理人：李建东，河北山庄律师事务所隆化分所律师。执业证号：×××。电话：138XX****XX。被告：承德卓越房地产开发有限公司，住所地围场县围场镇锥峰社区。统一社会信用代码证：×××。法定代表人：殷志星，经理。电话：150XX****XX、599****。委托诉讼代理人：李鲲鹏，承德卓越房地产开发有限公司职员。电话：180XX****XX。被告：林树臣，自由职业者，住隆化县。电话：150XX****XX。委托诉讼代理人：丁淑华（系林树臣妻子），住隆化县。电话：150XX****XX。原告姜丽莉与被告承德卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）、林树臣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后原告于2016年5月24日申请对房屋维修费用进行鉴定，于2016年8月29日撤回鉴定申请。本院依法适用普通程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理,原告姜丽莉及其委托诉讼代理人李建东、被告卓越公司的委托诉讼代理人李鲲鹏、被告林树臣的委托诉讼代理人丁淑华到庭参加了诉讼。于2016年11月8日再次公开开庭进行了审理,原告姜丽莉及其委托诉讼代理人李建东、被告卓越公司的委托诉讼代理人李鲲鹏到庭参加了诉讼,被告林树臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告姜丽莉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告卓越公司对原告的房屋漏水处进行维修，被告林树臣提供协助义务；2.由二被告赔偿各项经济损失60000元，其中2014年6月16日至2016年6月15日的房屋租金24000元、精神损害抚慰金20000元、2013年至2014年取暖费2157.8元、装修费5125元、原告请假处理此事误工费5000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告卓越公司于2013年12月20日签订了房屋买卖合同，全款购买卓越公司开发的隆化镇盛城名家小区1号楼1单元102室房屋，当日被告将房屋交付给原告，原告在准备对房屋进行装修时发现主卫生间顶棚扣板内有积水并发生霉变、主卧室屋顶漏水、次卫生间与厨房连接处的主体墙渗水，致使原告无法进行装修在外租房居住，造成租赁费及维修费的损失。同时原告所购买的房屋是婚房，因房屋漏水不能及时入住，造成原告的婚期延后，且房屋漏水一直在持续，对原告和原告的家人造成了精神上的伤害，被告应当给予精神损害赔偿。经被告卓越公司及本小区物业工作人员到现场查看，发现漏水点在被告林树臣家，而被告林树臣拒绝进屋维修，被告卓越公司又不赔偿原告的损失，因此原告诉至法院。被告卓越公司辩称：对原告购买房屋漏水的事实认可，但对于漏水的原因不清楚，被告卓越公司按照合同约定已经多次到原告家维修，据维修人员说已经不漏水了，至第二次开庭时是否还在漏水不清楚。所以被告卓越公司对原告的损失不予赔偿，原告要求的维修费过高，应当以鉴定为准。被告林树臣辩称：1.林树臣家的房屋是回迁房，水、暖、电没有进行过改动，即使漏水也是正常使用范围，不存在侵害原告权利的行为；2.原告及其他人员到林树臣家卫生间多次试水，林树臣均提供了方便，原告的行为已经打扰到林树臣家的正常生活，现在林树臣要求原告赔偿误工费、用电、用水费用合计1000元钱，否则以后不准再到林树臣家去了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为支持自己的诉讼主张，除当庭陈述外，还向本院提交了如下证据：证据1：房屋买卖合同书一份，拟证明原告与被告卓越公司于2013年12月20日签订了商品房买卖合同，第八条约定，交付房屋的最迟时间是2014年7月31日。第十六条约定，被告卓越公司对交付房屋有维修保修的义务。证据2：2015年7月14日的照片14张及2016年6月的照片2张，拟证明原告所购买的房屋漏水的具体位置、状况及主卫生间的天花板还在渗水。证据3：2015年10月6日，承德市华都物业服务有限公司出具的说明及2016年7月1日出具的证明各一份，拟证明物业人员到原告的房屋查看，发现原告厨房有漏水的情况及截止到2016年7月1日房屋还在漏水。证据4：2013年6月16日至2014年6月15日房屋租赁合同三份及宗晓峰的房屋所有权证一份，拟证明原告在购买房屋之前一直租赁位于隆化镇阳光名苑小区4号楼4单元502号宗晓峰的房屋居住，年租金12000元。证据5：承德市华都物业服务有限公司于2015年11月1日出具的证明一份，拟证明原告于2015年4月23日从承德市华都物业服务有限公司领取了房屋钥匙，自领取钥匙之后原告一直在外租房居住。证据6：承德龙霄供热有限责任公司出具的取暖费收据三张，拟证明原告所交取暖费的具体数额。证据7：原告自己统计的维修清单一份，拟证明维修房屋时支出集成吊顶705元、收边条4根240元、墙漆1680元、人工费及其他费用2500元，合计5125元。证据8：2016年10月份拍摄的5张照片，拟证明原告购买的房屋楼道及主次卫生间仍然在漏水。被告卓越公司对原告提交的证据1无异议。对证据2有异议，认为照片上没有显示时间。对证据3、5有异议，认为承德市华都物业服务有限公司出具的证明不具有证明效力，因该物业公司和卓越公司正在打官司期间，双方存在利害关系。对证据4的房屋租赁合同不认可，认为不具有真实性。对证据6的真实性无异议，但认为不应由卓越公司负担。对证据7有异议，装修费的损失应以鉴定为准。对证据8有异议，认为不能证明是在原告家的房屋拍摄的，同时也没有拍摄的时间。被告林树臣对原告提交的证据1-7的质证意见同被告卓越公司的质证意见。被告卓越公司未向本院提交证据。被告林树臣为支持自己的抗辩主张，除当庭陈述外，还向本院提交了回迁协议书及回迁结算清单各一份，拟证明林树臣没有对房屋进行过改动，地砖是林树臣买的，但卫生间和厨房等所有的地面都是开发商装修好的。原告对林树臣提交的证据的真实性无异议，但认为该证据并不能证明漏水不是被告林树臣家用水造成的，原告进行维修只能在被告林树臣家进行，其应当有协助原告维修的义务。被告卓越公司对被告林树臣提交的证据无异议。二被告对原告提交的证据1、6真实性无异议，原告及被告卓越公司对被告林树臣提交的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对所证明的事实本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：虽然二被告对原告提交的证据2、3、4、5有异议，但上述证据能够证明原告所购买房屋存在漏水的事实，且与被告卓越公司辩称“对漏水事实认可”相互印证，本院予以采信。原告提交的证据6证明了因房屋漏水不能装修入住，租赁房屋及支出租赁费的事实，本院予以采信。原告提交的证据7因是自己记载的，又撤回了鉴定申请，无有效证据予以证明，本院对此不予采信。虽然被告卓越公司对证据8有异议，但无相反证据予反驳，本院对证据8予以采信。本院认为，本案争议的焦点是：1.被告卓越公司是否应当赔偿原告的损失，对原告的房屋漏水应否进行维修；2、被告林树臣应否对原告的房屋维修提供方便。经庭审中原、被告当事人的诉辨陈述、举证、质证，原告与被告卓越公司签订房屋买卖合同并将房屋交付原告，双方形成了商品房买卖合同的法律关系，被告卓越公司应对其交付房屋的质量瑕疵承担相应的维修和赔偿责任，所以原告因不能及时装修房屋造成的2014年6月16日至2016年6月15日的房屋租金24000元、2013至2014年的取暖费2157.8元，应当由被告卓越公司承担赔偿责任；但原告主张的精神损害抚慰金、处理纠纷的误工费于法无据，对此本院不予支持。原告主张的装修费因无有效的证据予以证明，本院不予支持，但在庭审中原告要求被告卓越公司对涉诉房屋予以维修的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告无证据证明被告林树臣存在侵权行为，亦不能要求其停止正常的合理用水，因此被告林树臣对原告的损失不承担赔偿责任，但被告林树臣系原告的上楼邻居，双方共同使用一、二层之间的楼板渗水，属于毗邻异产，被告林树臣对原告及被告卓越公司维修房屋有义务提供方便。被告林树臣要求原告赔偿损失的主张因与本院不属于同一法律关系，在本案中不予涉及。综上所述，对原告要求被告卓越公司对其房屋进行维修，被告林树臣应予提供必要的便利，被告卓越公司赔偿原告合理损失的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《中华人民共和国物权法》第八十六条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告承德卓越房地产开发有限公司于本判决生效后十日内对原告姜丽莉的房屋漏水进行维修，被告林树臣提供便利；二、被告承德卓越房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姜丽莉房屋租赁费、取暖费26157.8元；三、驳回原告姜丽莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1300元，由原告姜丽莉负担733元，由被告承德卓越房地产开发有限公司负担567元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长 钱宝莲审 判 员 郭英杰人民陪审员 孙      静二〇一六年十一月八日书 记 员 王      雷