重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0101民初10030号原告万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心，住所地重庆市万州区周家坝福建大街*号，注册号500101607937049。经营者王文平，男，1952年3月25日，汉族，住重庆市万州区。委托代理人谭竣升，重庆利瑞律师事务所律师，一般代理。被告潘文才，男，1974年4月7日出生，汉族，住重庆市万州区。原告万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心（以下简称佳和汽修中心）诉被告潘文才合同纠纷一案，本院2016年9月13日受理后，依法由审判员何大寨独任审判，适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告佳和汽修中心的经营者王文平及其委托代理人谭竣升到庭参加诉讼，被告潘文才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告佳和汽修中心诉称，原、被告于2016年6月7日签订《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》，原告将其所有的万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包给被告潘文才经营，由被告支付承包费。在协议中，双方约定了承包期限、承包金以及承包经营期间双方的权利义务，但被告未按时交纳承包费。经原告催告后仍未履行其主要义务。现起诉要求判令解除原、被告于2016年6月7日签订的《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》，由被告潘文才返还承包经营的场地、设施、设备，并支付从2016年9月1日起至交还场地、设施、设备之日止按106465元/年计算的承包费用和场地租金；诉讼费由被告承担。被告潘文才未提交答辩意见。经审理查明，2016年6月7日，原告佳和汽修中心的经营者王文平作为甲方与被告潘文才作为乙方签订了《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》，协议约定：1、乙方自愿承包万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心经营权及配套场地、设备的使用权；……3、承包期限为2016年6月7日至2019年8月31日；4、承包期间，乙方每年支付给甲方的承包金由两部分组成，第一部分：每年固定支付给甲方70000元，第二部分：甲方每年凭房屋出租方开具的收据向乙方收取房屋租金。以后每年承包金于前一年的9月1日前支付（即2017年承包金于2016年9月1日前支付，以此类推）。若未按时支付，甲方有权立即终止本协议；5、乙方在承包期间拥有对佳和汽车维修美容服务中心的生产、人事、财物等方面的管理权，由乙方自行纳税，甲方不得干涉其正常经营活动，不得参与招录员工、制定工资标准、厂纪厂规；6、重庆市万州区佳迅汽车装饰用品经营部经营权交由乙方经营，协议按原佳和执行；7、甲乙双方应对各类生产设施、设备工具、办公用房、厂房、生活用品等地面建筑及附属设施作出清单并登记造册，对各类建筑、附属设施及周围的绿化环境非经甲方同意不得私自拆迁改动，承包期满后设备根据情况处理。固定资产清单作为本协议附件附后；8、所附清单上的资产，甲乙双方在协议期间内不得以佳和汽车维修美容服务中心名义向银行或其他第三人作抵押，甲乙双方也不得以佳和汽车维修美容服务中心向他人借贷，以此产生的债权债务，甲乙双方互不承担连带责任；9、所附清单上的资产，乙方不得故意毁坏、抵押、变卖。乙方在经营期间有谨慎维护的义务，但由于不可抗力因素所造成的相应损失由双方共同承担；10、承包期间乙方对佳和汽车维修美容服务中心厂房改建由乙方决策并投资，但不得将甲方设备移出厂房，不得改变房屋主体内外结构，改建方案要通知甲方。承包期满后，甲乙双方投资的不动产保持原样，并归房主所有。投资的可动产自行带走，也可协商处理。不动产部分房主如果要求恢复原样，由乙方负责拆除，费用由乙方自理；11、甲乙双方一致同意：2016年6月7日前的所有债权债务、所产生的经济纠纷涉及的法律法规均与乙方无关，也不承担连带责任。2016年6月7日后乙方产生的所有债权债务、所产生的经济纠纷涉及的法律法规均与甲方无关，也不承担连带责任；……14、鉴于佳和汽车维修美容服务中心的服务是租赁的，如果房屋出租方要收回房屋，则本协议从房屋收回之日起自行终止，按房屋租赁合同的第（三）款执行。双方可协商决定是否搬迁、继续合作还是拆分各方投资等事宜；15、佳和汽车维修美容服务中心的《机动车维修经营许可证》、《工商营业执照》正本。《税务登记证》正本，乙方要妥善保管，不得用于担保、转借、遗失，如因此产生的全部经济纠纷、法律责任及后果由乙方承担，与甲方无关；……19、各方均不得无故单方提前终止协议，否则视为违约。违约方要向非违约方支付违约金，违约金按按当年承包金壹赔付；20、本协议双方签字生效，双方各执一份。其他未尽事宜，双方可协商解决；21、甲乙双方从签订本协议之日起，原甲乙双方签订协议终止（原王丹与潘文才签订的协议）等。协议签订后，原告佳和汽修中心将场地、设施、设备（固定资产详见附件《佳和资产清单》）、相关经营证照等交付被告潘文才经营使用。至2016年9月1日前，被告潘文才未按协议约定向原告佳和汽修中心支付次年即2017年的承包金。原告佳和汽修中心要求被告潘文才交纳承包金未果，于2016年9月2日向被告潘文才发出《解除通知》，认为被告潘文才未按约定支付下一年度的承包金，已严重违约，通知被告潘文才终止履行承包协议，并在通知公示或送达之日起3日内撤离万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心，逾期将接管经营、处置万州区佳和汽车维修美容服务中心经营场地内的全部财物、资料等。为此，原、被告双方发生纠纷。原告佳和汽修中心于2016年9月13日向本院起诉。再查明，原告佳和汽修中心因经营该汽修中心需要，于2009年2月25日与重庆市万州区扶贫开发培训中心签订《房屋租赁合同》，向该培训中心租赁使用位于万州区周家坝福建大街7号底层整层门面房屋，租赁期间自2009年9月1日至2019年8月31日止，租金一年一缴纳，前四年租金不变，第五年开始，租金每年增加5%，第一年租金30000元。2016年8月23日，原告佳和汽修中心向该培训中心交纳2016年9月1日至2017年8月31日期间的房屋租金36465元。还查明，《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》的附件《佳和资产清单载明》：1、汽车举升机（二柱）2台;2、汽车举升机（四柱）1台；3、烤漆房及设备1套；4、液压到式千斤顶1个；5、波箱顶1个；6、车身整形设备1套；7、油桶1个；8、砂轮机1个；9、电钻（大小）2个；10、发动机吊顶1套；11、空气压缩机1台；12、电焊机1台；13、元征解码仪1只；14、气缸压力表1只；15、正时仪一只；16、液压油压力表1只；17、数字式万用表1只；18、高效充电器1个；19、真空换油机（大小）2台；20、汽油喷嘴、节气门、三元催化专用清洗机1套；21、汽车空调冷媒加注设备1套；22、打磨抛光机1台；23、泡沫清洗机1台；24、强力脱水机1台；25、减震拆装机1台；26、减压器（氧气）1台；27、减压器（乙炔）1台；28、控制照明变压器1台；29、多功能千斤顶1个；30、挂式空调（长虹）1台；31、空调加管1节；32、冰箱1台；33.热水器1台；34、天然气灶1台；35、天然气押金；36、电脑1台；37、打印机1台；38、饮水机1台；39、电视机1台；40、POS机押金；41、氧气和乙炔押金（钢瓶2个）；42、电工、维修工配套工具1批；43、气门专用工具1套；44、千分尺、油表卡尺1批；45、固定电话2部；46、电风扇4台；47、定时枪1支；48、麻将机1台；49、办公桌3张；50、办公椅5把；51、摇椅1把；52、梯子2架。被告潘文才在该清单上签字确认。原告佳和汽修中心在庭审过程中认可，天然气押金、POS及押金已不需要返还。上述事实，有原告佳和汽修中心提供的《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》、《佳和汽修资产清单》、《解除通知》、照片、房屋租赁合同、房屋租金收据以及当事人的庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告佳和汽修中心与被告潘文才于2016年6月7日签订的《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》不违背法律的规定，依法成立并生效，双方应按协议约定履行各自义务。根据双方所签协议关于“承包期间，乙方每年支付给甲方的承包金由两部分组成，第一部分：每年固定支付给甲方70000元，第二部分：甲方每年凭房屋出租方开具的收据向乙方收取房屋租金。以后每年承包金于前一年的9月1日前支付（即2017年承包金于2016年9月1日前支付，以此类推）。若未按时支付，甲方有权立即终止本协议”的约定，被告潘文才应在2016年9月1日前向原告佳和汽修中心交纳次年即2017年的承包金，但被告潘文才没有按照此约定交纳，且在原告佳和汽修中心催告后仍未交纳，违反合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告佳和汽修中心要求解除与被告潘文才所签订的《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》的条件成就，原告佳和汽修中心主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方所签《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》被解除后，被告潘文才应归还原告佳和汽修中心交付的经营场地、设施、设备等，因此，原告佳和汽修中心要求被告潘文才交还其承包经营的场地、设施、设备等符合法律规定，本院予以支持。由于被告潘文才至今没有交还其承包经营的场地、设施、设备，造成了原告佳和汽修中心的经营损失，被告潘文才应予赔偿。根据双方所签承包协议关于“承包期间，乙方每年支付给甲方的承包金由两部分组成，第一部分：每年固定支付给甲方70000元，第二部分：甲方每年凭房屋出租方开具的收据向乙方收取房屋租金”的约定，结合原告佳和汽修中心于2016年8月23日所交2017年度房屋租金36465元的事实，原告佳和汽修中心要求被告潘文才赔偿支付从2016年9月1日起至交还场地、设施、设备之日止按106465元/年计算的承包费用和场地租金损失符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心与被告潘文才于2016年6月7日签订的《万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心承包协议》。二、被告潘文才在本判决生效后三日内向原告万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心返还其承包经营的场地（位于重庆市万州区周家坝福建大街7号底层整层门面房屋）、设施及设备，设备包括：汽车举升机（二柱）2台、汽车举升机（四柱）1台、烤漆房及设备1套、液压到式千斤顶1个、波箱顶1个、车身整形设备1套、7、油桶1个、砂轮机1个、电钻（大小）2个、发动机吊顶1套、空气压缩机1台、电焊机1台、元征解码仪1只、气缸压力表1只、正时仪一只、液压油压力表1只、数字式万用表1只、高效充电器1个、真空换油机（大小）2台、汽油喷嘴、节气门、三元催化专用清洗机1套、汽车空调冷媒加注设备1套、打磨抛光机1台、泡沫清洗机1台、强力脱水机1台、减震拆装机1台、减压器（氧气）1台、减压器（乙炔）1台、控制照明变压器1台、多功能千斤顶1个、挂式空调（长虹）1台、空调加管1节、冰箱1台、热水器1台、天然气灶1台、电脑1台、打印机1台、饮水机1台、电视机1台、氧气和乙炔钢瓶各1个、电工、维修工配套工具1批、气门专用工具1套、千分尺、油表卡尺1批、固定电话2部、电风扇4台、定时枪1支、麻将机1台、办公桌3张、办公椅5把、摇椅1把、梯子2架。三、被告潘文才在本判决生效后三日内支付原告万州区周家坝佳和汽车维修美容服务中心从2016年9月1日起至交付承包经营的场地、设施、设备之日止按10106465元/年计算的承包费用和场地租金损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，因适用简易程序审理减半收取232元，由被告潘文才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  何大寨二〇一六年十一月二十一日书记员  侯永红