广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初23462号原告：东莞市石崇工业园管理有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇，统一社会信用代码：914419007292035665。法定代表人：邓旭伦，该公司总经理。委托代理人：钟嘉瑜，该公司法务专员。被告：东莞坚东电器制造有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇，统一社会信用代码：91441900557317849P。法定代表人：杨渠旺。原告东莞市石崇工业园管理有限公司诉被告东莞坚东电器制造有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2016年10月14日立案受理，依法由审判员陈志彪适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告东莞市石崇工业园管理有限公司的委托代理人钟嘉瑜到庭参加诉讼。被告东莞坚东电器制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市石崇工业园管理有限公司诉称，被告东莞坚东电器制造有限公司与原告于2014年4月28日签订了一份从2014年8月1日开始计算租金的《厂房租赁合同》，合同中明确约定了每月的租金数额和违约责任等权利义务。按合同约定，被告应于每月8号前向原告付清当月租金。刚开始被告都能按时向原告支付租金，被告由于经营状况出现问题，自2015年7月份开始拖欠原告的租金。后原告多次追讨，被告均以资金周转困难为由予以拖延。因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、请求被告立即向原告支付所拖欠2016年7月至2016年10月租金644462元以及逾期付款的利息（按合同约定逾期每日按欠缴费用的5‰支付违约金，从起诉之日计至付清欠款之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。被告东莞坚东电器制造有限公司没有提交答辩状及证据材料。经审理查明，原告东莞市石崇工业园管理有限公司提供了一份《合同书》，主张原告（甲方）与被告（乙方）于2014年4月28日签订厂房租赁合同，该合同中约定：一、乙方以现状租用甲方的厂房、宿舍（下称厂区）座落在石排工业大道以北、龙腾路以东，厂区占地面积约17502平方米，建筑面积为17705平方米（包括厂房2栋3层共11134平方米、宿舍2栋6层共6161平方米、门卫室125平方米、分电房155平方米、电房分摊130平方米等）。二、租赁期限。租用期10年，从2014年5月1日起至2024年4月30日止。装修期三个月，即从2014年8月1日开始计租。三、押金、租金、费用及缴纳方式。1，乙方在签订合同后5个工作日内，支付相当于两个月租金共计322231元给甲方作为押金。合同到期后，乙方没有违约并结清全部费用后，甲方在15日内将押金无息退还乙方。2，厂区租金，按实际建筑面积17705平方米计算租金，前五年，即从2014年5月1日至2019年4月30日，每月租金为人民币9.1元/平方米，合计每月租金为人民币161115.5元（不含税）；后五年，从2019年5月1日至2024年4月30日，每月租金为9.6元/平方米，合计每月租金为169968元（不含税）。此外，乙方在厂区内空地搭建的简易厂房，不计算租金。租赁期满或合同提前解除，乙方所建的简易厂房归甲方无偿所有。3、乙方在每月8号前向甲方付清当月租金、费用，支付方式为现金存入或转账至甲方指定的银行账户。四、违约责任：乙方不按时缴交合同约定的费用，逾期每日按欠缴费用的5‰向甲方支付违约金。该合同盖有“东莞坚东电器制造有限公司”样式的印章。合同签订后，原告依约将厂房。宿舍交与被告使用，被告亦依约向原告缴纳租金。其后，原告东莞市石崇工业园管理有限公司以被告东莞坚东电器制造有限公司拖欠租金为由向本院提起诉讼。庭审中，原告东莞市石崇工业园管理有限公司提供2016年6月的租金发票、收据，拟证明了被告东莞坚东电器制造有限公司的租金只交到2016年6月的事实。原告东莞市石崇工业园管理有限公司要求被告东莞坚东电器制造有限公司按每月161115.5元的标准支付从2016年7月至2016年10月的厂房租金644462元。原告主张被告逾期支付租金，应向其支付违约金，该违约金按合同约定逾期每日按欠缴费用的5‰支付违约金，从起诉之日计至付清欠款之日止。另原告东莞市石崇工业园管理有限公司提交了房地产权证【粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第2284074号、粤房地证字第××号】，建设工程消防设计审核意见书、建设工程消防验收意见书、情况说明，证明涉案的厂房及宿舍由原告管理，其有权出租案涉厂房及宿舍并收取租金，案涉厂房及宿舍业已验收合格的事实。本案在诉讼过程中，根据原告东莞市石崇工业园管理有限公司的申请，本院依法作出（2016）粤1971民初23462号民事裁定书，裁定冻结被告东莞坚东电器制造有限公司644462元的银行存款或查封、扣押其相应价值的其他财产。以上事实，有原告东莞市石崇工业园管理有限公司提供的《合同书》，房地产权证【粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第2284074号、粤房地证字第××号】，建设工程消防设计审核意见书、建设工程消防验收意见书、情况说明、2016年6月份租金发票及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞坚东电器制造有限公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告东莞坚东电器制造有限公司自行承担。原告东莞市石崇工业园管理有限公司提供了《合同书》、2016年6月份租金发票，证明被告东莞坚东电器制造有限公司厂房租金只交到2016年6月的事实，被告东莞坚东电器制造有限公司没有提供证据予以反驳，故本院对原告东莞市石崇工业园管理有限公司提供的《合同书》、租金发票的真实性予以认定，认定被告东莞坚东电器制造有限公司厂房租金只交到2016年6月的事实。因此，原告东莞市石崇工业园管理有限公司请求被告东莞坚东电器制造有限公司支付所拖欠的2016年7月至2016年10月的厂房租金644462元及违约金（以644462元为本金，每日按5‰从起诉之日即2016年10月14日计至付清欠款之日止），于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告东莞坚东电器制造有限公司应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市石崇工业园管理有限公司支付2016年7月至2016年10月的厂房租金644462元及违约金（以644462元为本金，每日按5‰从起诉之日即2016年10月14日计至付清欠款之日止）。如被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5122.31元，保全费3742.31元，合计8864.62（该款原告东莞市石崇工业园管理有限公司已预交），由被告东莞坚东电器制造有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  陈志彪二Ｏ二Ｏ一六年十一月十五日书记员  伍冬红附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。