.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书(2016)琼0108民初1609号原告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地海口市振兴路8号美兰区政务中心办公区311室。法定代表人：杨树坪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王可键，男，1975年11月5日出生，汉族，海南白马天鹅湾置业有限公司法务经理，住海南省海口市龙华区龙华一横街69号。委托诉讼代理人：李迪，女，1973年9月28日出生，汉族，海南白马天鹅湾置业有限公司法务员，住乌鲁木齐市天山区幸福路70号4区1号楼2单元601号。被告：闫佩霞，女，1971年8月15日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：罗游，海南海地律师事务所律师。原告海南白马天鹅湾置业有限公司（下简称海南天鹅湾公司)与被告闫佩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南天鹅湾公司的委托代理人李迪、被告闫佩霞的委托代理人罗游到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海南天鹅湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫佩霞向原告返还购房发票、收据、购房合同等并支付违约金31155.62元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：按照合同及补充协议第十条之约定：“双方在此明确，主合同和补充协议无论任何原因被解除，则合同解除后，双方应该互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同的注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款项。”原告负有向被告返还购房款的义务，而被告也应该承担向原告返还购房发票、收据、合同的义务。购房发票中包含原告预交的多种税款（印花税、营业税、城建教育附加、增值税、所得税等），给原告造成了很大的无法估量的损失。双方所签订的合同及补充协议经海口市美兰区人民法院（2014）美民一初字第824号判决书、海口市中级人民法院（2015）海中法民一终字第686号判决书、海口市美兰区人民法院（2016）琼0108执60号执行通知书及债务利息计算确认书已确认解除，原告已经完全履行了自己的义务，但被告不适当履行合同。截止起诉之日，原告多次催告被告及其代理人，并向一审法院执行庭法官反映，要求被告返还购房发票、收据、合同，但都遭到了拒绝。被告推诿给代理人，代理人又推诿给被告，一审法院执行庭法官则认为生效判决书中并内有返还购房发票、收据及合同的判项，故不能进行强制执行，只能向为原告向被告转达。原告认为，一审法院的判决书存在瑕疵，为了维护保障原告的合法权益，双方签订的《海口市商品房买卖合同》第六条明确约定了逾期付款违约责任责任的计算方式【1020492×0.3%×30+1020492×0.5%×（75-30）=31155.62元，房屋本金为1020492元，违约天数为2016年2月26日至2016年5月12日共计75天】，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。故原告特诉至法院，请求判如所请。在案件审理过程中，本院要求原告明确其第一项诉讼请求中“购房发票、收据等”的具体内容。原告明确“购房发票、收据等”具体指的是被告向原告购买商品房时，原告向被告出具的发票原件和收据原件，同时向本院提交了一份购房款发票的复印件（发票号码为00028038），但无法明确收据的具体内容及张数。被告认可从原告处收到过购房发票，但具体票号须核对后方可确认。被告闫佩霞辩称，一、本诉之前，被告因原告的违约行为侵害了自身的权益已向法院提起诉讼。被告多次找原告沟通解除合同的事宜，但原告一拖再拖，以致被告须通过司法程序来解决双方的纠纷。该案已审理完结，已生效的判决书中已确认违约方系原告。被告多次要求原告赔偿，但原告一直不履行生效法律文书确认的义务，故被告向法院申请强制执行，经过一段时间才得到原告应向被告支付的款项。二、原告诉求中的发票、收据，被告代理人并不清楚，且原告的该诉请没有事实和法律依据。商品房买卖过程中缴纳税费是国家规定的，税费给原告造成的损失不应当由被告承担，故原告所述自身的损失没有事实和法律依据。三、被告不存在违约行为，不应当承担违约金。原、被告之间的另一起房屋买卖合同纠纷案件尚未审理完结，被告不同意将发票、收据和合同交还给原告，同时认为原告的各项诉求没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审时组织当事人进行了证据的举证、质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的（2016）琼0108执60号执行通知书、债务利息计算确认书及其附件，因有原件核对，且被告认可该执行案中返还购房款及支付违约金等内容已全部执行完毕，故本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并确认被告已收到购房款1020492元、利息89076.37元及违约金28471.7元的事实；2.原告提交《商品房买卖合同》及附件七、发票（发票号码为00028038），因合同有原件核对，且被告对上述证据的真实性无异议，结合原告提出的被告向其返还购房发票、收据、购房合同等并支付违约金的诉请，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并确认原告向被告出具过一张购房发票。3.被告提交的（2014）美民一初字第824号民事判决书及（2015）海中法民一终字第686号民事判决书，因均有原件核对，且为法院作出的生效法律文书，故上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院确认上述生效裁判文书已查明的以下事实：原、被告于2012年1月15日签订《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定，买受人即被告购买出卖人即原告所有的位于海口市××区南侧的海南白马天鹅湾一期A地块２#楼1502房的商品房；该合同签订后，被告于2012年8月1日向原告支付购房款人民币1020492元；原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》已经法院生效法律文书确认解除。本院经审理查明事实如下：2012年1月15日，原告海南天鹅湾公司与被告闫佩霞签订《海口市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买其开发建设的位于海口市美兰区南渡江东侧、白驹大道南侧的海南白马天鹅湾一期A地块2#楼1502房，并需一次性支付房款人民币1020492元。被告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，不作累加：（1）逾期在30日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按应付而未付房价款部分的万分之三支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，原告有权按逾期日期要求被告每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金。同日，双方签订的《附件七：补充协议》第十条约定，主合同和本补充协议无论何种原因被解除，则解除合同后，双方应互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款项。合同签订后，被告闫佩霞于2012年8月1日向原告海南天鹅湾公司支付购房款人民币1020492元，同日，原告向其出具了一张销售不动产统一发票，款项性质为购房款。后因海南天鹅湾公司未依约交付房屋，闫佩霞诉至本院要求解除《商品房买卖合同》，并请求判令海南天鹅湾公司退还购房款1020492元及其利息，同时支付违约金。本院于2014年11月26日作出（2014）美民一初字第824号民事判决，判决：一、解除闫佩霞与海南天鹅湾公司于2012年1月15日签订的《海口市商品房买卖合同》；二、海南天鹅湾公司于本判决生效后二十日内向闫佩霞退还购房款人民币1020492元及利息人民币89076.37元（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计付，从2012年8月1日至2014年1月16日止）；三、海南天鹅湾公司于本判决生效后二十日内向闫佩霞支付违约金人民币28471.7元（从2013年11月29日起至2014年2月28日止）；四、驳回闫佩霞的其他诉讼请求。海南天鹅湾公司不服判决，提起上诉。海口市中级人民法院于2015年4月30日作出（2015）海中法民一终字第686号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因海南天鹅湾公司未履行上述生效判决所确定的义务，闫佩霞向法院申请强制执行并已收到了购房款1020492元、利息89076.37元和违约金28471.7元。本院认为，第一，原告要求被告返还购房发票、收据、购房合同是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》已被生效裁判文书予以解除。同时，被告闫佩霞因履行上述合同义务而向原告海南天鹅湾公司支付的购房款1020492元已经法院强制执行到位，由原告海南天鹅湾公司全部予以归还。另，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。原告海南天鹅湾公司在收到被告闫佩霞交付的购房款1020492元同时，向闫佩霞出具了一张销售不动产统一发票作为收款凭证。现，原告海南天鹅湾公司在负担向被告闫佩霞归还已支出的购房款的义务同时，提出被告向其返还购房发票的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告在诉请中要求返还的“购房合同”，考虑到该合同已经生效判决予以解除，合同的权利义务已终止，且原告作为签订合同的一方应与被告一样持有合同原件，故被告是否向原告返还购房合同均不会引起原告权利义务的产生、变更和消灭，本院对该项诉讼请求不予支持。另，关于原告在诉请中要求返还的“收据”，因原告不能明确收据的张数和具体内容，该项诉讼请求内容并不具体，故本院对此予以驳回。第二，被告是否存在违约行为及是否应承担违约责任的问题。本案中，原告海南天鹅湾公司主张，被告未向其返还购房发票等材料，违法了双方签订的《商品房买卖合同》（附件七：补充协议）第十条的约定，使其无法进行相关手续的办理，导致房屋未能再次销售，造成了原告的损失，被告应依照《商品房买卖合同》第六条“买受人逾期付款的违约责任”向原告计付违约金。本案中，《商品房买卖合同》（附件七：补充协议）第十条约定：“双方明确，主合同和本补充协议无论何种原因被解除，则解除合同后，双方应互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款型。”单从文义上理解，该条约定并未明确包含“被告向原告返还购房发票等材料的行为”，且原告并未就此提交相关证据予以证明，故原告提出的被告未向其返还购房发票等材料的行为属于违约行为的主张，本院不予采纳。另，《商品房买卖合同》第六条系对买受人逾期付款的违约责任的约定，原告基于被告未向其返还购房发票等材料的行为主张被告应按该条约定计付违约金，无合同约定和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国发票管理办法》第三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告闫佩霞于本判决生效后五日内向原告海南白马天鹅湾置业有限公司返还于2012年8月1日出具的发票号码为00028038号的购房发票。二、驳回原告海南白马天鹅湾置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币563元，由原告海南白马天鹅湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。ogyw2yaqjdbtf7ohqx案件唯一码审判长周碧忠人民陪审员林诗柏人民陪审员吴宗华二〇一六年十一月二十四日法官助理王莺书记员林书辉附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核（撰稿）：周碧忠校对：林书辉印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2016年11月24日印刷（共印12份）