.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2016）琼0108民初3845号原告：陈玉林，男，1953年6月16日出生，汉族，退休职工，户籍所在地江苏省南京市鼓楼区，现住海口市，公民身份号码×××。被告：海南亚洲家园控股有限公司，住所地海口市海甸五西路78号美丽沙花园会所二楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：黄琼孚，董事长。委托代理人：陈洪德，海南海大平正律师事务所律师。原告陈玉林诉被告海南亚洲家园控股有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告陈玉林、被告的委托代理人陈洪德到庭参加本案诉讼，本案现已审理终结。原告陈玉林向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还20000元购房订金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月26日我在中介带领下来到被告在海口市××区号的美丽家园售楼部看房，售楼部工作人员肖淑琴立刻迎上来说今日6套特价房还剩一套D-1508房，要定赶快交订金，否则马上就给别人抢去了。当时已近中午饭点，于是我就匆匆看了一下宣传单页，觉得18楼海景房64.09平方米还可以，当时也没问公摊是多少，总认为公摊面积应该在国家规定范围。而且那天我只是想跟着中介来看看房，身上并没有带钱，于是我提出先吃饭下午回去取钱后再来交订金。但售楼部工作人员肖淑琴说不交订金不能留房，所以中介马上说可以帮我先垫交5000元订金，就这样吃过午饭后中介开车送我回去取钱，到下午3点再到售楼部共交了20000元订金，看房后坐下来签认购书，这时我才知道D-1508房64.09平方米的建筑面积其公摊面积竟然有16.49平方米（但没有算具体比例），而且客厅有一立柱不适用。我立即提出放弃购此房，不签认购书并退还订金。售楼部工作人员肖淑琴告诉我公摊都差不多，有问题7天内不算违约。由于我对公摊面积没有一点概念，看到认购书上规定7天内来签购房合同，以为购房合同上应该有明确的说法，如有问题7天内不算违约，就在认购书上签了名，售楼部工作人员肖淑琴作为经办人、售楼部经理史经理作为审核人分别签了名。需要指出的是，此时没有人告之我购房合同的具体内容。二、当晚回来我一算，D-1508房的公摊比例竟然达到25.7%。上网一查才知道：业内默认的标准是，低层住宅的公摊系数为10%-13%，18层以下的板式住宅的公摊系数为13%-15%，点式楼盘的公摊系数大多为15%-17%，而高层的公摊系数为18%-20%，超过就不正常了。为此我爱人不放心，立即订了4月30日的机票赶到海口。我们两人于签订认购书的第5天5月1日联系好中介前往售楼部，此时肖淑琴才拿出两份购房合同给我们签，我们就购房合同第三条房屋的公摊面积为16.47平方米提出了质疑，并且客厅立柱极不适��。为此双方难以签订购房合同。可能肖淑琴和中介也认为此房公摊实在太大，于是肖淑琴请示售楼部史经理同意，他们一致同意可以让我们换房，于是我们又看了80.19和89.65平方米的两个房，但一套因主卧太小，一套因采光不好而放弃。于是我们提出既然购房和换房都失败，我们又在7天之内没有违约，请退还我20000元订金。售楼部史经理说要请示领导，这几天领导不在海口且领导电话不能告诉我。于是从5月1日开始，我不断打电话发短信给史经理，5月11日中介告诉我，同意退但要走程序。5月12日我打电话给史经理时，她要我5月14日去售楼部办退房手续。我按约来到售楼部，肖淑琴让我填写了《退房申请书》，她作为经办人也签了字，而当时史经理正好不在售楼部，故未能签字，我随即让售楼部工作人员肖淑琴给我复印了一份《退房申请书》。至此我就经历了漫长的等待。5月28日我打电话给史经理，第二天我又打电话给肖淑琴，她才明确告诉我领导不同意。至此我才知道被告一直骗我故意拖延不办退房。2016年5月我从南京返回海口通过消协维权，海甸工商所进行了认真负责的调解，但未果。调解时，售楼部史经理告诉我们此房早已卖出。综上所述，原告以特价房为手段，在我毫不知情的情况下先交了20000元订金后看房并签订认购书的7天内，就公摊面积和立柱结构问题难以达成一致故无法签订购房合同。被告同意并办理了退房申请却拖着不退订金，实属不当得利。根据住建部《商品房销售管理办法》的相关规定，和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，请求法院依法判决被告退还我20000元购房订金并承担本案诉讼费。被告海南亚洲家园控股有限公司辩称：原告因公摊面积和立柱问题，不同意签订购房合同，其过错在于原告。被告出售的涉案房屋是现房销售，原告完全可以看完房屋现状再确定是否购买。如果原告不喜欢房内有立柱，不应交纳定金，既然已经交纳定金，就意味着对房屋现状的认可。且《美丽家园认购书》第一条已经明确记载涉案房屋的建筑面积64.09㎡、公摊面积16.47㎡。可见，我司并未对原告隐瞒任何房屋销售情况。原告作为一名成年人，应当预见自己签订认购书的后果，并为此承担责任。同时，没有任何法律规定公摊达到25.7%是禁止的。因此，本案不属于”因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，本案双方未能签订买卖合同，过错在于原告。根据《合同法》第一百一十五条的规定，原告没有按照《美丽家园认购书》的约定签订《商品房买卖合同》并交清房款，属于”不履行约定的债务，无权要求返还定金”。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年4月26日，原告到被告在海口市××区号的美丽家园售楼部看房，当日原告向被告交纳20000元，被告���原告出具《收据》，内容为”今收到陈玉林购房定金款（￥20000元），房号：D-1508房”。原告（乙方）与被告（甲方）还签订《美丽家园认购书》，主要约定：一、认购单元情况：乙方认购海口市海甸五西路80号美丽家园D座1508房，建筑面积64.09平方米，套内建筑面积47.62平方米，公摊面积16.47平方米（最终以产权登记部门实测面积为准）；二、单元价格：该房地产原总价为894796元，乙方选择一次性付款方式获得优惠，优惠后总房价为670899元；三、付款计划：乙方于签署本认购书时交付定金20000元，于2015年5月3日前付清总房款670899元（定金抵扣首期款）；四、签订《商品房买卖合同》暨网上备案：乙方须于签署本《认购书》后7天内，即2015年5月3日前，携同此认购书、身份证等有效证件正本和首期款收据前往美丽沙蓝色海岸办理签署《商品房买卖合同》及有关文件手续；如乙方未在上述约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》、及时交清房款，致使该商品房买卖合同登记备案手续或其他相关法律手续无法办理或迟延办理，甲方有权解除所有购房合约、没收乙方已付款项，且甲方有权不另行通知乙方而将该房地产另行出售，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿......。签订《美丽家园认购书》后，原告认为D座1508房公摊面积太大，且房屋有立柱，对该房不满意，不同意签订正式《商品房买卖合同》。遂向被告提出退房并要求被告退还20000元，因被告拒绝退还，原告又向海口市美兰区工商行政管理局海甸工商所投诉，海甸工商所调解未果，遂成讼。另查：庭审中，原、被告均确认原告认购的房屋是现房。原告称：2015年4月26日去售楼处时，并没有打算买房，因接待人员说如果不交钱房子不会给我留，中介帮我垫付了5千元，下午我先刷卡付了20000元，让公司将中介垫付的钱先还了，刷卡付款后我才去看房，看房时发现房间内有立柱，我不太满意，此时我也不知道公摊面积，当时就不想签订认购书，但因考虑到我已经先交了20000元，且销售人员称签订认���书后七日内都可以退房，所以才签订认购书。我对认购书的内容都清楚，我看过认购书内容后才签名的，这时我才知道公摊的比例很大。被告对原告的上述陈述不予认可，认为公司销售房屋通常首先签订认购书，然后支付购房定金并同时出具收据，不存在原告所述先交钱后看房再签订认购书的情形。本院确认的上述事实，有《美丽家园认购书》、《收据》、《海口市商品房买卖合同》样本、《退房申请书》、海甸工商所出具的投诉处理情况及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院的审��，可以采信。本院认为：庭审中原告陈述了其签订《美丽家园认购书》的过程，虽然原告对预购房屋的公摊和房屋结构（立柱问题）不甚满意，但在签订该《美丽家园认购书》前，原告对《美丽家园认购书》中记载的内容是清楚并理解的，且原告作为完全民事行为能力人，应当对自己签署认购书的法律后果有所认知，本案中并无证据证实被告存在误导原告签订认购书的情形，故《美丽家园认购书》应认定是双方在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，签订主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属有效合同，受法律保护，对原、被告均具有法律约束力。被告出具给原告的《收据》记载原告支付的20000元为”购房定金款”，按照《美丽家园认购书》第四条第1款的约定，该20000元具有保证原、被告履行签订《商品房买卖合同》义务的担保性质，其中”甲方有权解除所有购房合约、没收乙方已付款项”是惩罚性条款，即如原告不履行约定将承担相应的违约责任，故原告所交的20000元依约可由被告予以没收，据此原告主张被告退还20000元，与约不符，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈玉林的诉讼请求。案件受理费人民币150元（原告已预付），由原告陈玉林自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。6pacteijeqnxda6vrr审判员詹海灵二0一六年十一月二十三日法官助理ＸＸ芹书记员蔡亚玲速录员王佩