四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1324民初3515号原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码：91511300209996507X。法定代表人：陈双全。委托诉讼代理人（特别授权）：朱斌，原告单位职工。被告：饶仕定，男，汉族，出生于1965年1月，四川仪陇县人。被告：饶正明，男，汉族，出生于1987年3月，四川仪陇县人。被告：饶振宇，男，汉族，出生于2001年10月，四川仪陇县人。法定代理人：饶仕定，系被告饶振宇父亲。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告饶仕定、饶正明、饶振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理。依法适用简易程序于2016年11月15日对本案公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱斌，被告饶仕定、饶正明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即偿还借款本金900000元及资金利息（含超期罚息）；2、判决原告对三被告共有的位于仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108136-1号、201108136-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108138-1号、201108138-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108142-1号、201108142-2号）房屋的处置价款享有优先受偿权；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年9月14日，被告饶仕定在我行德龙支行申请发放最高额抵押贷款900000元，用于购货，期限3年，定于2016年9月13日到期，约定利息为月息9.3‰，按月结息，借款逾期按照借款利率的50%加收罚息，单笔提款期限为2年，被告饶仕定分别于2014年9月14日、9月15日提款48万元、42万元，并以三被告共同共有的位于仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108136-1号、201108136-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108138-1号、201108138-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108142-1号、201108142-2号）房屋为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。2016年9月14日借款到期后，被告未按照合同约定偿还贷款，且拖欠贷款利息超过6个月。经多次催收，截止2016年9月20日，被告共计欠贷款本金90万元、利息11.14万元。为维护我行合法权益，故诉至法院，请求判决如上诉请。被告饶正明辩称：这笔贷款的真实借款人系唐坤，在2015年9月被仪陇县公安局涉嫌非法集资立案侦查，该笔贷款是唐坤去联系的，我们只是去签字，借款合同是原告与被告饶仕定签订的，我只是签订了抵押合同，贷款发放至被告饶仕定的银行卡上，但是卡一直都是唐坤在保管，每月的利息也是唐坤在偿还。被告饶仕定辩称：原告诉称的借款属实，被告饶正明陈述的属实，贷款我们没有使用过。经审理查明：2014年9月14日，被告饶仕定（甲方）与原告四川仪陇农村商业银行股份公司的分支机构四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行（乙方）签订了《个人循环合同》，合同约定：“第一条：乙方同意向甲方提供个人信用循环借款额度900000元。第二条：本额度有效期为三年，自2014年9月14日至2017年9月13日。第五条：贷款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条：还款方式为期限内任意还本。第八条：借款的担保为抵押。第十三条：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担）。”2014年9月14日，被告饶仕定、饶正明（甲方）与原告四川仪陇农村商业银行股份公司的分支机构四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行（乙方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：“鉴于乙方为饶仕定连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2014年9月14日至2017年9月13日期间签订人民币资金借款合同等（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第二条：抵押财产：仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号）房屋，面积为114.45平方米，抵押财产价值为170000元，仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号）房屋，面积为147.91平方米，抵押财产价值为1040000元，仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号）房屋，面积为201.4平方米，抵押财产价值500000元。第三条：本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币九十万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。”2014年9月15日，原、被告在仪陇县房地产管理局办理了仪房他证仪陇字第20140025**号房屋他项权证，其中记载：房屋他项权利人为四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行，房屋所有权人为饶仕定，房屋坐落，日兴镇农贸街43号2层1，2,2层1-1,2-1号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额九十万元，抵押面积为463.76平方米。2014年9月15日、9月16日，原告依约向被告饶仕定发放了480000元、420000元，共计900000元的贷款。被告饶仕定于2014年9月15日出具了借款承诺书，内容为：“四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行：我们家以饶仕定的名义，于2014年9月15日向你社贷款480000元，期限两年，利率9.3‰，用于购货。若未能按借款合同的约定偿还贷款本息，你社可依法清收；若未能按借款合同的约定偿还贷款本息，同意你社从单位或相关部分支付给我家的工资及其他款项中扣收，承诺人：饶仕定”。被告饶仕定于2014年9月16日出具了借款承诺书，内容为：“四川仪陇农村商业银行股份有限公司德龙支行：我们家以饶仕定的名义，于2014年9月15日向你社贷款420000元，期限两年，利率9.3‰，用于购货。若未能按借款合同的约定偿还贷款本息，你社可依法清收；若未能按借款合同的约定偿还贷款本息，同意你社从单位或相关部分支付给我家的工资及其他款项中扣收，承诺人：饶仕定”。另查明：位于仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108136-1号、201108136-2号）房屋，建筑面积为114.45平方米，产权人为被告饶仕定、饶正明、饶振宇，共有方式为共同共有；位于仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108138-1号、201108138-2号）房屋，建筑面积分别为105.66平方米、42.25平方米，产权人为被告饶仕定、饶正明、饶振宇，共有方式为共同共有；位于仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108142-1号、201108142-2号）房屋，建筑面积分别为130.12平方米、71.28平方米，产权人为被告饶仕定、饶正明、饶振宇，共有方式为共同共有；被告饶仕定系被告饶正明、饶振宇之父。截止2016年9月20日，被告饶仕定尚欠借款本金900000元，欠利息（含罚息）111435.68元。以上事实有原告提交的《个人借款申请书》复印件一份、《个人循环借款合同》复印件一份、借款承诺书复印件两份、借款借据复印件两份、结欠本息清单复印件一份、《最高额抵押合同》复印件一份、抵押承诺书复印件一份、房屋他项权证复印件一份、房产证复印件九份及国土证复印件一份、抵押物品清单复印件一份、房地产价值评估报告复印件一份、房地产价值认可书复印件一份以及庭审查明的事实佐证。本院认为：原、被告在双方合意的情况下签订了《个人循环借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，原告按照合同约定向被告饶仕定足额发放了900000元的贷款，被告饶仕定亦应按照约定偿还本金及利息，现合同已经到期，被告饶仕定未按期向原告支付利息已构成违约，应从借款到期次日起依照合同约定按贷款利率上浮50%计算逾期罚息。截止2016年9月20日，被告饶仕定尚欠借款本金900000元，利息及罚息111435.68元。现原告起诉要求被告饶仕定偿还该笔借款并按合同约定支付利息及罚息的诉讼请求，应予支持。被告饶仕定、饶正明、饶振宇自愿以其共同共有的位于仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号、仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号、仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号的房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中国人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告饶仕定在本判决生效后15日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金900000元、利息及罚息111435.68元，并从2016年9月21日始计算至本判决确定的给付之日止，以借款本金900000元为基数，按月利率9.3‰上浮50%承担逾期利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告饶仕定、饶正明、饶振宇共同共有的用于抵押的位于仪陇县日兴镇农贸街43号负1层2号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108136-1号、201108136-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号1层2号，1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108138-1号、201108138-2号）房屋，仪陇县日兴镇农贸街43号2层1，2号，2层1-1,2-1号（产权证号为仪陇房权证字第2011081**号、201108142-1号、201108142-2号）房屋在折价或被拍卖、变卖后享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6400元，由被告饶仕定负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  莫春梅二〇一六年十一月十七日书记员  余媛媛