重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0153民初1605号原告：陈光祥，男，1955年10月26日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：王建兰，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。被告：重庆佳特置业发展有限公司，住所地重庆市江北区渝北二村一支路6号未来国际26-7、26-8、26-9、26-10，统一社会信用代码9150010577489030XE。法定代表人：刘冬梅，董事长。委托诉讼代理人：余定胜，男，汉族，1964年12月25日出生，住重庆市涪陵区，公司员工，一般代理。原告陈光祥与被告重庆佳特置业发展有限公司（以下简称佳特公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈光祥及其委托诉讼代理人王建兰，被告佳特公司的委托诉讼代理人余定胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈光祥向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告之间的商品房销售合同；2、判令被告立即返还原告购房款78000元及契税、转移登记费、合同印花税、契税、大修基金等5664元，共计83664元，并赔偿原告资金占用损失（以2万元为基数从2012年5月23日起、以38000元为基数从2013年1月8日起、以25664元为基数从2013年2月26日起，分别按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）；3、本案案件受理费由被告负担。原告诉称的事实与理由：2012年5月23日，原告与被告签订了《荣城金典地下停车位认购协议书》（以下简称《认购协议》）。协议约定原告认购被告佳特公司开发的容城金典负一层第4号车位，该车位建筑面积为48.72平方米，总房价为78000元。原告按照协议约定，交付定金2万元。后双方签订《重庆市商品房买卖合同》，但被告一直未将合同文本交给原告。2013年1月8日，原告向被告支付房款38000元。2013年2月26日，原告又向被告支付房款20000元，并支付契税、大修基金、转移登记费、转让手续费、合同印花税等费用共计5664元。同日，被告向原告出具了车位款的正式发票和契税等其他费用的收款专用收据。2013年8月3日，被告将涉诉车位交付原告使用，但原告至今仍未能取得该车位的房屋所有权证。原告认为，原被告之间的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。原告向被告支付了房屋价款及契税相关费用，已经履行了合同约定的义务，有权在约定或者法定的期限内取得房屋权属证书。涉诉房屋从交付至今已2年有余，但因被告的原因，原告仍未取得房屋所有权证，致使原告不能实现订立合同的目的，原告依法有权请求解除合同、返还款项并赔偿损失。被告佳特公司辩称：原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，没有瑕疵，应得到法律保护，原告主张解除合同没有事实依据和法律根据。关于未能办理产权证的问题，乃原告推托不予配合所致，因此原告存在过错，而被告在本案中无过错。对于违约责任问题，原告知道自己不是业主不能购买车位，但仍坚持购买，原告存在过错，原告对本案负主要责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原告陈光祥和被告佳特公司于2012年5月23日签订《荣城金典地下停车位认购协议书》，协议约定原告认购被告荣城金典负一层第4号车位，建筑面积为48.72平方米（最终面积以测绘报告为准），车位总价为78000元。认购时，原告向被告交纳了20000元定金，协议约定在认购方签订《商品房买卖合同》时直接转为房款。2013年1月8日，原告向被告支付车位款38000元，被告出具收据一张。2013年2月25日，原告（乙方）同被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同被告举示，原告对该合同无异议。合同约定，原告购买被告位于荣昌县昌元街道滨河东路38号1幢附4的车位，总价款为78000元，该房屋为预售商品房。合同第11.1条约定，甲方保证销售的商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况，如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房。第13.2条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第13.3条约定，甲、乙双方应互相配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同60日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。合同第13.4条约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金……。2013年2月26日，原告向被告支付房款20000元，并向被告支付契税、大修基金、转移登记费、转让手续费、合同印花税等费用共计5664元。同日，被告向原告出具房款为78000元的正式发票和其他费用5664元的收款专用收据。2013年8月3日，被告将车位交付原告，原告使用至今，但一直未办理产权证。庭审中，被告陈述，没有办理产权证的原因在于原告的推托，而2014年11月27日重庆市国土房管局下发关于规范商品房配套车位销售的有限问题的通知，因原告非小区业主，所以不能办理产权证。对此，原告反驳称，原告在2013年2月就已经交清房款，被告也已代收了所有的契税、大修理基金等费用，且车位是2013年8月3日交付，被告应当于2013年8月3日之后60日前，即在2013年10月2日前向国土房管部门提交资料，并取得登记受理单。而文件下发时间是在2014年11月27日。故没有办证是由于被告的过错所致。原、被告双方一致认定，2014年11月27日下发文件《重庆市国土房管局关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知》，非小区业主者购买车位，不能办理产权证。另查明，原告陈光祥向本院提起本案诉讼后，本院于2016年4月11日向被告佳特公司送达起诉状副本及传票。上述事实，有2012年5月23日《荣城金典地下停车位认购协议书》，2013年1月8日38000元收据一张。2013年2月25日《重庆市商品房买卖合同》，2013年2月26日78000元正式发票一张，2013年2月26日5664元收款专用收据一张，2013年8月3日《小区机动车停车管理协议》，及原、被告当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方于2013年5月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告于2013年5月26日向被告交清了所有购房款。同日，被告代收了原告应缴纳的契税、大修基金、转移登记费、转让手续费、合同印花税等费用。原、被告双方上述行为表明，原告系委托被告办理产权登记。按照双方合同约定，被告应当于房屋交付之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案讼争房屋于2013年8月3日交付使用，被告应当在2013年10月2日前向土地房屋登记机构申请并取得登记受理单，但被告至今未取得登记受理单，其责任在被告。原、被告双方合同第4条第（2）项约定：逾期超过60日，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。综上，对原告要求解除合同并退还购房款78000元并支付利息，及由被告退还原告由被告代收的契税、转移登记费、合同印花税、大修理基金等5664元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告从原告支付房款时起算利息。双方合同约定，被告应当于解除合同的通知到达后30日内退还房款并支付利息。因原告未举示通知被告解除合同的其他证据，本院按照佳特公司收到本案起诉状副本的时间（2016年4月11日）作为原告解除合同通知送达的时间，被告应在2016年5月11日前退还房款并支付利息，故本案应以2016年5月12日作为利息的起算点。据此，对原告关于利息的诉讼请求，本院支持为：以78000元为基数，从2016年5月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告付清时止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告陈光祥与被告重庆佳特置业发展有限公司2012年5月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》。二、被告重庆佳特置业发展有限公司于本判决生效后三日内退还原告陈光祥购房款78000元并支付利息，利息以78000元为基数，从2016年5月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告付清时止。三、被告重庆佳特置业发展有限公司于本判决生效后三日内退还原告陈光祥代收的契税、转移登记费、合同印花税、大修理基金等5664元。四、驳回原告陈光祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费946元（原告已预交），由被告重庆佳特置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  钟永建二〇一六年十一月八日书记员  李 萌