上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民四(商)初字第853号原告：上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：沈慧琴，董事长。委托诉讼代理人：陈晓，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐敏，女，该公司员工。被告：叶建忠，男，1965年5月16日出生，汉族，户籍地福建省。原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司与被告叶建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案后，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月16日、2016年10月31日公开开庭审理了本案。原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人陈晓到庭参加诉讼，被告叶建忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告贷款本金380,000元；2.判令被告支付原告以本金380,000元为基数，按合同约定的月利率15.75‰折合为日利率的50%，自2015年2月21日起计算至本金清偿之日止的违约金；3.判令如被告未履行上述付款义务，则原告有权就上述款项，以被告所有的位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4.判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2011年5月27日，原告与被告签订了编号贷XXXXXXX的贷款合同(以下简称贷款合同)，约定原告向被告提供贷款500,000元，贷款期限自2011年5月27日起至2012年5月21日止，到期一次归还本金；利息按照月利率15.75‰计算，结算方式为按日计息、按月结息；如被告到期未偿还贷款本息又未获准展期则构成违约，应当向原告支付合同约定的违约金。2011年5月27日，原、被告签订了编号XXXXXXX的抵押合同(以下简称抵押合同)，约定被告以上海市松江区沪松公路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称抵押房产)为上述借款向原告提供担保，双方办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款500,000元，但被告未按时归还本金。2012年5月21日，原、被告签订借款展期协议(以下简称展期协议)，约定将上述借款展期至2012年11月19日。期间被告共计支付本金120,000元以及截至2015年1月的借款利息309,620.10元，但其后再未偿还剩余本金。原告催讨未果，故提起本案诉讼。被告叶建忠未作答辩。原告提交的证据如下：1.贷款合同，证明原、被告约定原告向被告提供贷款500,000元，期限自2011年5月27日至2012年5月21日，还款方式为到期一次性归还；月率15.75‰，结息日为每月第20日，归还的款项先支付到期利息，然后支付到期本金，并约定争议由原告所在地法院管辖；2.抵押合同、抵押权证，证明被告愿意以抵押房产向原告提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用；抵押合同签订后，原、被告就抵押房产办理了抵押登记；3.展期协议，证明原、被告约定借款展期至2012年11月19日归还，贷款年利率20.7%等事宜；4.编号AAXXXXXXXX的贷记凭证，证明2011年6月3日，原告向被告发放贷款500,000元，已完全履行贷款合同的义务；5.还款情况和银行入账通知，证明2012年被告共计归还本金120,000元，并付清截至2015年1月的利息，至今尚欠本金380,000元；6.催款通知书，证明2015年2月10日原告向被告追讨欠款；7.工商变更资料，证明原告的诉讼主体资格。被告叶建忠未向本院提交证据。鉴于被告未到庭进行质证，本院经审核对原告的证据认定如下：原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2013年6月28日，原告将企业名称从上海闵行星云小额贷款股份有限公司，变更为上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司。2011年5月27日，原告与被告签订贷款合同，约定原告向被告提供贷款500,000元，贷款期限自2011年5月27日起至2012年5月21日止，贷款利率为固定月利率15.75‰，按月结息，到期一次归还本金；实际贷款期限以贷款凭证记载的实际贷款期限为准；被告应于每月20日结息日付息；如被告逾期未偿还贷款本息又未获准展期则构成违约，应当向原告支付违约金，违约金的计算方式为逾期贷款本息×日利率×50%×逾期天数，日利率根据月利率按照每月30日折算；与合同有关的争议，如双方协商不成，则通过在原告所在地法院诉讼解决。2011年5月27日，原、被告签订抵押合同，约定被告以抵押房产为贷款合同约定的借款向原告提供担保，担保范围为贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费等。与合同有关的争议，如双方协商不成，则通过在原告所在地法院进行诉讼解决。2011年6月3日，原告依约向被告在上海农村商业银行开立的账户转账贷款本金500,000元。2011年6月7日，被告就抵押房产在上海市松江区房地产登记处办理抵押登记，登记的抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额为500,000元，债权履行期限为2011年5月27日至2012年5月21日。2012年5月21日，原、被告签订展期协议，约定将上述借款到期日展期至2012年11月19日，展期协议是对贷款合同和抵押合同部分条款的调整和补充，贷款合同和抵押合同规定的其他各项条款仍然有效，上述贷款合同和展期协议履行期间，被告先后向原告支付借款本金共计120,000元，以及自2011年6月至2015年1月的利息共计309,620.10元。上述支付的本金和利息中，包括被告分别于2012年6月12日、18日和2012年12月25日，向原告在上海农村商业银行开立的账户转账的50,000元、50,000元和26,900元。其后，被告未支付剩余借款本金。另查明，2011年6月17日，被告就抵押房产为案外人吴卫强设立抵押权，登记的抵押权人为案外人吴卫强、抵押人为原告，债权数额为500,000元，债权履行期限为2011年6月17日至2011年12月16日。本院认为，原、被告签订贷款合同和展期协议，系当事人之间的真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。展期协议约定的借款到期日为2012年11月19日。其后，被告继续占用借款本金并向原告支付利息，原告接受利息且未就此提出异议；因此本院认为，原告关于展期协议约定的借款到期日后，原、被告口头达成一致并继续履行展期协议的主张，有事实依据、于法不悖，本院予以采信。根据法律规定、以及双方交易习惯，原、被告并未对2012年11月19日之后的借款到期日作出明确约定，故原告有权催告被告在合理期限偿还；根据贷款合同和展期协议的约定，被告应于每月20日结息日支付利息，但被告并未于2015年2月20日支付利息，且在原告催讨并起诉后仍未偿还剩余本金；因此本院认为，根据贷款合同约定，被告已构成违约，应向原告支付剩余本金，以及以剩余本金为基数，按照贷款合同约定的日利率，从2015年2月21日起计算至本金实际清偿之日止的违约金，并就抵押房产行使抵押权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》之规定，抵押权的设立以登记为前提，故原告可就担保范围内的全部债权，以抵押房产的抵押权登记证明上载明的债权限额500,000元为限优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶建忠于本判决生效之日起十日内偿还原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司借款本金380,000元，以及自2015年2月21日起至实际清偿之日止，以借款本金380,000元为基数，按照编号贷XXXXXXX的《贷款合同》约定的日利率计算的违约金；二、被告叶建忠届期不履行上述付款义务，原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司有权与抵押人叶建忠协议，以被告所有的位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押房产的价款在债权限额500,000元范围内优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人叶建忠所有，不足部分由被告叶建忠清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,000元、保全费2,420元、公告费820元，由被告叶建忠负担(于本判决生效后十日内直接向原告上海闵行巾帼小额贷款股份有限公司支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 吴 琦代理审判员 阎 敏人民陪审员 谢志保二〇一六年十一月四日书 记 员 蔡一博附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条第一款第一项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。