江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初4670号原告:皋舒艺，女，1993年5月22日生，汉族。委托诉讼代理人:刘怡含，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告:陈站飞，男，1989年7月27日生，汉族。被告:周莉，女，1988年6月18日生，汉族。原告皋舒艺诉被告陈站飞、周莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皋舒艺及其委托诉讼代理人刘怡含、被告陈站飞、周莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皋舒艺向本院提出诉讼请求：1、二被告继续履行《房地产买卖中介合同》义务，将房屋过户给原告；2、二被告支付违约金61000元、中介费12444元，合计73444元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年4月11日，原告经我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称某某某中介）介绍，与被告签订了关于六合区龙池街道XXXX号XXX幢X单元XXXX室的《房地产买卖中介合同》，并于当日交付了购房定金15000元。现房屋一手证已经办理完毕，但被告以涨价需要加钱为由拒绝领证，导致该房屋至今未办理任何过户手续。被告陈站飞辩称，不同意过户，将来孩子上学需要居住。对于陈站飞违约无异议，但是签订合同时周莉并不在场，也没有委托书。周莉签合同的时候不在场，事后才知道卖房的事情，也是被迫同意卖房子的，合同应当无效，愿意双倍返还定金或承担10%的违约金。被告周莉辩称，不同意过户，将来孩子上学需要居住。签合同的时候并不在场，同意双倍返还定金。本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，经某某某中介介绍，被告陈站飞与原告皋舒艺签订《房地产买卖中介合同》一份，约定原告（乙方）向被告（甲方）购买位于南京市六合区龙池街道XXX号XX幢X单元XXXX室房屋，房屋总价款610000元。该合同约定，涉案房屋为毛坯房，未办理一手证；甲方应协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相关证件资料；合同签订当日，由乙方支付某某某中介佣金12444元，如有违约，中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金；甲乙双方应当按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房价的万分之肆补偿给守约方，逾期履行超过十五天或明确表示不履行合同的，守约方有权按买卖标的额的10%向违约方追究违约责任。违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按法律、法规有关规定追偿；甲乙双方于签约时，乙方支付甲方定金15000元；乙方办理组合贷款410000元，所需相关费用由乙方自行承担；乙方借给甲方人民币18000元，与贷款预审通过后5日内，到银行办理还款解押手续；尾款5000元于交付房屋当日支付。该合同上周莉的签名系被告陈站飞代签。事后，被告周莉出具了《出售房地产授权委托书》一份，并持该委托书及身份证进行合影，该委托书记载“本人周莉是南京市六合区XX幢X单元XXX室产权人，本人现因无法亲自办理以上房地产出售事宜，故委托陈站飞（身份证号：××）”为代理人，代为本人办理与该房地产出售有关一切事项，本人慎重承诺对于受托人与相关方签署的一切合同，所为的一切法律行为均表示同意，并享有相关应的权利和承担相应的义务。委托期限自本人委托签署之日起至2016年12月31日止特此委托委托人：周莉身份证号：××时间：2016年4月11日”。原告于2014年4月11日、12日分别向被告陈站飞及某某某中介支付15000元定金及12444元中介费，尚有595000元购房款没有支付。一手证办理完毕后，被告以房屋涨价需要加钱等为由，拒绝配合原告办理南京市六合区龙池街道XXX号XXX幢X单元XXXXX室房屋变更登记至原告名下的过户手续。本案审理期间，根据原告申请，查封了该套房产，原告自愿将595000元现金交于本院用于支付购房款，并同意在本案中一并予以处理。上述事实，有当事人的陈述、《房地产买卖中介合同》、收条、聊天记录截图、照片、《出售房地产授权委托书》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：一、关于合同继续履行的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告陈站飞签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实的意思表示，被告周莉在事后出具授权委托书，对陈站飞代签合同的行为进行追认，并不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。被告以房屋涨价需要加钱等为由，拒绝配合原告办理房屋产权过户手续已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任，原告要求被告继续履行《房地产买卖中介合同》、协助过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据该《房地产买卖中介合同》的约定，办理过户前，原告应当支付被告180000元用于办理房屋解押手续，被告收到180000元购房款后，应当涤除涉案房屋上的所有抵押。原告于办理完过户手续后五日内向被告支付购房款410000元，被告收到购房款410000元起三日内将该房屋交付原告占有使用，原告于房屋交付当日给付两被告购房尾款5000元。二、关于违约金及中介费问题。原、被告双方签订的《房地产买卖中介合同》约定，甲、乙应当按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房价的万分之肆补偿给守约方，逾期履行超过十五天或明确表示不履行合同的，守约方有权按买卖标的额的10%向违约方追究违约责任，违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按法律、法规有关规定追偿。现被告明确表示不履行合同，且逾期履行已经超过十五天，原告要求被告承担违约金61000元符合合同约定，本院依法予以支持。原、被告双方在《房地产买卖中介合同》中约定，合同签订当日，由乙方支付某某某中介佣金12444元，如有违约，中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费，并赔偿定金或违约金。根据该约定，中介费系违约方赔偿守约方损失的范畴，本案中，在继续履行合同的情况下，中介费系原告签订《房地产买卖中介合同》的必要支出，原告的合同利益能够得到切实保障，将中介费作为损失要求予以赔偿没有事实和法律依据，本院不予支持。三、原告自愿将现金595000元交于本院用于支付购房款，并同意将该款在本案中一并予以处理，系原告对自身权利的自由处分，不损害他人利益，本院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告皋舒艺与被告陈站飞、周莉于2016年4月11日签订的《房地产买卖中介合同》应继续履行；二、原告皋舒艺于本判决生效之日起十日内给付被告陈站飞、周莉购房款180000元；被告陈站飞、周莉于收到180000元购房款之日起五日内涤除南京市六合区龙池街道XXX号XX幢X单元XXX室房屋上的所有抵押；涤除抵押权后三个工作日内协助原告皋舒艺办理南京市六合区龙池街XXXX号XXX幢X单元XXXX室房屋产权变更登记至原告皋舒艺名下的过户手续；原告皋舒艺应于南京市六合区龙池街道XXXXX号XX幢X单元XXX室房屋产权变更登记至原告皋舒艺名下之日起五日内，向被告陈站飞、周莉支付购房款410000元；被告陈站飞、周莉于收到原告给付的购房款410000元起三日内将南京市六合区龙池街道XX幢X单元XXXX室房屋交付给原告皋舒艺占有使用；原告皋舒艺于房屋交付当日给付两被告购房尾款5000元；三、被告陈站飞、周莉应于本判决生效之日起十日内向原告皋舒艺支付违约金61000元；四、驳回原告皋舒艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10634元,减半收取5317元，保全费4192.2元，合计9509.2元，由被告陈站飞、周莉负担（被告在履行第三项义务时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5317元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：4301011329100245018。审 判 员 邹建明二〇一六年十一月十五日法官助理 田 奇书 记 员 李 棠