江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初15254号原告：顾洁,男,1979年6月29日出生,汉族,住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：马剑，江苏名仁（昆山）律师事务所律师。被告：陈某2,男,1976年3月25日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：何某,女,1978年1月13日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：陈某1,男,2006年5月19日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。法定代理人：陈某2（系被告陈某1之父）,男,1976年3月25日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。法定代理人：何某（系被告陈某1之母），女,1978年1月13日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师，代理上述三被告。原告顾洁与被告陈某2、何某、陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序审理，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告顾洁及其委托诉讼代理人马剑、被告陈某2、何某、陈某1的法定代理人陈某2、何某及三被告共同委托诉讼代理人马继杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告陈某2、何某、陈某1于2016年5月31日在昆山安信房产咨询有限公司（以下简称安信公司）达成房屋买卖协议，由被告向原告出售位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋一套，总价100万元，当时原告支付定金50000元。2016年6月27日原告又支付房款450000元，被告交付房屋，现原告对房屋已完成装修入住，由于近来房价上涨，经原告多次催促办理房产过户，被告拒不办理。因原告多次请求被告及中介协调办理未果，故诉至法院。被告陈某2、何某、陈某1共同辩称，三被告因考虑孩子读书需置换学区房，故通过安信公司将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋出售给原告。2016年5月31日，被告经安信公司签订合同，之后更是加急办理所有证件，并于2016年7月21日将全部证件交于安信房产预约过户。2016年8月8日上午10点左右被告接到安信公司人员通知，原告未准备好房款，按约定条款无法完成过户，因被告在上海已预定学区房，约定8月10日之前被告支付首付款，故8月9日被告又询问安信公司是否可以先让原告付款，后期会配合原告过户，被原告拒绝，被告现不同意出售涉案房屋。三被告出售房屋的目的是为了置换上海市闵行区的房屋，双方曾约定于2016年8月8日付清房款后办理过户，过户前原告将购房款1000000元一次性支付被告，因原告未按约一次性付款，导致被告的置换房屋未购买成功，该部分损失约在1500000元，如原告愿意赔偿被告相应的损失，且原告需要先行付清购房款及损失赔偿金额，则同意继续履行涉案房屋买卖合同；本案的诉讼费应由原告承担。针对原告的违约行为，如果原被告不能协商的话，被告将在庭后另行起诉原告，追究原告的违约责任以及给三被告造成的损失。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，经安信公司居间介绍，原告顾洁（乙方）与被告陈某2、何某、陈某1（甲方）、安信公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室的房屋，房屋建筑面积为96.36平方米；房屋成交总价为1000000元，付款方式为签订合同时支付购房定金50000元、在过户当日，乙方将房款余款支付丙方，待双方过户签字后，由丙方转交甲方1000000元，同时办理房屋交接手续；甲乙双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、丙方且购房定金归甲方所有，甲方悔约，应书面通知乙方、丙方，并且悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方；乙方须承担此次交易的相关税费、过户杂费；甲乙双方须配合中介方办理过户手续，并提供真实有效证明；补充协议：待甲方房产证、土地证办理出来，办理过户当天乙方支付房款1000000元，购房定金在付款时冲抵；该合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。上述合同签订当日，原告支付被告购房定金50000元；2016年6月20日，被告交付原告涉案房屋钥匙，后原告对涉案房屋进行了装修；经原、被告之间短信往来双方达成一致协议后，2016年6月27日，原告支付被告何某购房款450000元，原告在短信中亦告知被告其已对房屋进行装修的事实，被告未提出异议。庭审中，被告认为涉案房屋尚未交付原告。在涉案房屋交易过程中，安信公司工作人员何金庆负责联系原告，另一工作人员徐闯负责联系被告，该两名工作人员作为证人出庭，证实安信公司为原、被告预约于2016年8月8日办理涉案房屋产权变更过户登记。因原告无法于2016年8月8日筹足剩余购房款500000元，故2016年8月7日18:09，徐闯微信联系被告何某，告知其过户时间变更为2016年8月10日，微信中被告何某回复“OK，叫下家款子准备好，502294，我急用钱，过户前款要到账的”。2016年8月8日，徐闯向被告何某提议，先由被告于2016年8月8日下午将办理涉案房屋过户手续所需材料填写完毕、原告于次日支付购房款，被告并未同意。被告何某称其于2016年8月9日通过徐闯向原告提议，原告先于2016年8月9日支付剩余购房款、被告于2016年8月10日协助原告办理过户手续，原告并未同意。2016年8月10日，被告何某称没有时间，故未办理涉案房屋的过户登记手续。另查明，被告陈某2、何某系夫妻关系，被告陈某1系被告陈某2、何某之子。涉案房屋于2016年6月17日登记于被告陈某2、何某、陈某1名下。2016年11月25日，原告将剩余购房款500000元汇入本院账户。以上事实由原告提供的房屋买卖居间合同、付款凭证、微信截屏、证人证言、本院依职权调取的不动产产权登记信息查询结果证明及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告顾洁与被告陈某2、何某、陈某1就房屋买卖与房屋价款达成一致意思表示，且合同约定于签字后生效，故双方签订的房屋买卖合同于2016年5月31日成立生效。原告依约支付原告500000元购房款，因被告拒绝受领，且表示不再继续履行合同义务，故原告将剩余500000元购房款提存至本院，应视为原告已经履行了合同约定的全部付款义务，被告理应依约履行协助原告办理涉案房屋产权过户手续的义务，故原告要求被告协助原告办理产权变更登记，本院予以支持。被告辩称原告违反合同约定，未能于双方约定的2016年8月8日办理过户登记，因安信公司已经于2016年8月7日提前以微信方式告知被告，并明确将过户时间变更为2016年8月10日，该时间亦得到被告的同意，故2016年8月10日应系原、被告双方一致协议确认的办理过户登记的时间。被告实际并未于2016年8月10日协助原告办理房屋产权过户登记，庭审中，被告亦明确拒绝协助原告履行过户手续，因被告违反约定逾期未能办理房屋产权过户登记，故原告要求被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称因未能于2016年8月8日取得购房款而导致未能购买其他房屋，造成其损失1500000元，因被告未能举证证明，且双方房屋买卖合同中对购房款的用途未作约定，被告同意将办理过户的日期由2016年8月8日变更为2016年8月10日，被告未于2016年8月10日协助原告办理房屋产权过户手续，依约无权要求原告提前支付剩余购房款，且因被告在本案中亦未就该部分损失提出反诉，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告要求被告协助原告办理位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋的产权过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告陈某2、何某、陈某1于本判决生效之日起十日内协助原告顾洁办理位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋的不动产权证变更登记手续。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告陈某2、何某、陈某1负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）代理审判员  许廷廷二〇一六年十一月二十八日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。