陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0724民初1100号原告：西乡县晨曦实业有限责任公司。住所地：西乡县。法定代表人：陈川，该公司经理。委托诉讼代理人：乔锦昭，陕西达聪律师事务所律师。被告：西乡县机砖厂。住所地：西乡县。代表人：李建全，该厂厂长。委托诉讼代理人：谢涛，陕西朝扬律师事务所律师。原告西乡县晨曦实业有限责任公司与被告西乡县机砖厂土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西乡县晨曦实业有限责任公司的委托诉讼代理人乔锦昭及被告西乡县机砖厂代表人李建全及其委托诉讼代理人谢涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西乡县晨曦实业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《西乡县机砖厂土地租赁合同》，并按照合同约定将土地及水电设施交付给原告使用；2、依法判令被告向原告支付违约金50万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因建设机动车环检、安检设施，需要租用土地。2015年11月23日，原、被告双方签订《西乡县机砖厂土地租赁合同》，合同约定：一、租赁范围和用途；1、租赁分土地和水电设施两部分；（1）土地，甲方（被告）将西乡县机砖厂所属工业用地、甲方购买的十里小学全部财产共约60余亩土地，一并出租给乙方（原告）使用。所有土地上的附着物，甲方认为有价值的自行拆除、转移，否则，任由乙方处置。（2）水电设施；甲方原有的配电室、水塔由甲乙双方共同使用，水电费各自承担，由甲方扩容至满足双方同时生产使用需要。若甲方机砖厂因故停产或转产，其水电设施由乙方使用。乙方单独使用此水电设施时可以对配电室、水塔进行改建或迁址。二、租赁期限、租赁金额及支付办法。1、租赁期限为15年，即从2016年3月1日起至2031年2月28日止。（其间从本协议签订之日起至2016年2月28日止，甲方考虑到冬天不便施工，作为优惠乙方平整土地时间不计入租赁期）。3、租金，协议签订生效之日起至2017年2月28日止的租金为贰拾万元人民币；2017年3月1日至2021年2月28日止这四年，每年租金为肆拾伍万元人民币；从2021年3月31日起，每年租金固定为伍拾伍万元人民币；4、付款方式；租金的交纳采取按年支付的方式。协议签订生效时起至2017年2月28日的租金，于2016年12月31日前交清，此后每年的租金在6月30日前交清。三、甲方权利义务；四、乙方权利义务；五、违约责任。合同签订后，原告就被告未按时交付土地，构成违约为由起诉至本院。被告西乡县机砖厂代表人李建全认可双方签订土地租赁合同及合同约定的权利义务，同意与原告继续履行该合同。但辩称合同签订后被告按照合同约定将通村公路进行改线、拆除部分厂房、修砌石坎，被告已经完全履行了合同约定的义务，原告起诉认为被告没有交付租赁的土地不属实，原、被告在签订合同时被告就已经将该宗土地的土地使用证复印件交予原告，此时被告就视为已经将土地交付原告，所以被告不存在没有交付土地构成违约的情形。况且原、被告双方在合同里约定，任何一方违约给对方造成损失，违约方均需赔偿。若一方违约导致该协议无法继续履行，则违约方除向对方赔偿由此造成的一切损失外，另外给对方赔偿违约金伍拾万元。而被告在履行合同中不存在违约行为，且同意继续履行合同，那么就不存在协议中约定的合同无法继续履行的可能，因此原告要求被告支付违约金就没有事实及法律依据，请求驳回原告的该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案的争议焦点为：1、原、被告双方是否按照合同约定履行了自己的义务；2、原告要求被告支付违约金500000元有无事实及法律依据。双方有争议的证据如下：原告提交的证据1、西发改投资（2015）340号文件；陕环批复（2015）525号文件；陕质监函（2015）537号文件；原告用于证明其最初申报、获得审批的机动车安全检测线经营场所在城南街道办事处生物科技产业院内。被告质证对该份证据的真实性予以认可，但是认为与本案没有关联性。该组证据只是证明原告申报、获得审批的机动车安全检测线经营场所在城南街道办事处生物科技产业院内，该份证据客观真实存在，本院予以采信；2、原告提交的陕质监函（2015）116号文件；照片2张；原告用于证明原、被告双方签订合同后，原告申请对经营场所变更为城北街道办事处十里村原县机砖厂旧址；在签订合同前，有关部门进行了现场考察并与被告进行了商谈。被告质证对该份证据的真实性予以认可，但是认为与本案没有关联性。该份证据可以证明原告将经营场所变更为城北街道办事处十里村原县机砖厂旧址，该份证据客观真实存在，对该组证据本院予以采信；3、原告提交的调查刘芝荣、孙成清、刘林森、程红霞、孙文洲、任中笔录各一份，原告用于证明合同签订后，被告并未履行交地义务、被告承揽了原告检测线场地修建围墙、平整场地工程，但是至今未完工及原告带工人进场测量、多次催促被告交付场地、被告违约的事实。被告的质证意见为证人证言是传来证据，不真实，与合同约定不符，被告不予认可。该份证据中的证人不是本案的当事人，与本案无关联，不能客观证明案件事实，对该组证据本院不予采信。被告提交的证据：1、调查李厚德、邓太富、李齐、刘荣基、李其胜、李刚笔录各一份，被告用于证明原、被告签订土地租赁合同后，被告按合同约定对机砖厂内的通村公路进行改线，原告自2015年年底至今没有组织人员、设备平整场地。原告质证认为上述证据的取证程序不合法，被告给原告的证据复印件上只有原告委托代理人一个人签字，该证言内容也不客观，原告不予认可。该份证据的形式要件不符合法律规定，对该组证据本院不予采信；2、被告提交的十里村村民委员会证明一份，用于证明被告2016年1月在厂区扩建道路及被告一直在履行合同的事实。原告质证对该证据的真实性予以认可，但是认为被告是给自己修的路。该份证据可以证明被告扩建道路的事实，对该组证据本院予以采信；3、被告提交的工程总价表一份，用于证明被告修建改线道路、挡墙、院内房屋及拆除、土方回填的预算总价。原告质证认为与本案没有关联，不予认可。该份证据只是预算总价，不能证明被告实际施工的事实，对该组证据，本院不予采信；4、被告提交的现场照片14张，用于证明被告改线道路的事实。原告质证对真实性无异议，认为恰好可以证明围墙是被告修建的，至今还没有完工。该份证据可以证明被告修路的事实与十里村村民委员会证明相一致，证据间具有关联性，本院予以采信。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告起诉认为被告没有按照合同约定向原告交付土地，构成违约，所以要求被告向原告支付违约金500000元。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而土地属于特定租赁物，在交付上存在一定的特殊性，原、被告双方签订的租赁合同生效后被告向原告提交了该宗土地使用证复印件，原告再无需被告的交付，且土地作为不可移动之物，被告向其提交权属证明（土地使用证复印件）即是向原告的交付，也是被告履行合同规定的义务，原告即可对该租赁物行使自己的权利，再者原告也未提交证据证明被告阻挡原告行使该权利，所以可以认定在土地交付上被告没有违约，且原、被告双方在合同里约定，“若一方违约导致协议无法继续履行，则违约方除向对方赔偿由此造成的一切损失外，另外给对方赔偿违约金伍拾万元人民币”。而原告要求继续履行合同，被告也同意履行合同，不存在合同无法继续履行的情形，所以双方可以按照合同约定继续履行，被告不承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、原告西乡县晨曦实业有限责任公司与被告西乡县机砖厂于2015年11月23日签订的西乡县机砖厂土地租赁合同继续履行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4400元，由原告西乡县晨曦实业有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  谢照艳二〇一六年十一月十八日书记员  刘田田