福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初2119号原告：兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。代表人：罗旌安，该行行长。委托诉讼代理人：林艳，女，汉族，1974年12月5日出生，住沙县，系该行员工。委托诉讼代理人：吴良仲，福建策问律师事务所律师。被告：罗维银，男，汉族，1964年2月9日出生，住沙县，送达地址沙县4号。被告：吴水姬，女，汉族，1964年3月27日出生，住沙县。原告兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行）与被告罗维银、吴水姬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人林艳、吴良仲到庭参加诉讼，被告罗维银、吴水姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行与罗维银、吴水姬签订的《个人综合消费借款合同》；2、罗维银、吴水姬偿还借款本金569689.36元、利息（含复利）17576.39元（计至2016年8月31日），并支付从2016年9月1日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮50%计算的利息（含复利）；3、罗维银、吴水姬支付因本案聘请律师支出的代理费15000元；4、罗维银、吴水姬支付案件财产保全申请费3531元；5、兴业银行对罗维银、吴水姬提供抵押的坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】享有优先受偿权。事实和理由：2009年7月23日，兴业银行与罗维银、吴水姬签订了《个人综合消费借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》约定，借款金额135万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同；抵押物为罗维银、吴水姬提供的坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】，并办理抵押登记手续。同日，兴业银行向罗维银、吴水姬发放贷款135万元。在合同履行过程中，罗维银、吴水姬未依约还本付息，截止2016年8月31日，尚欠借款本金569689.36元、利息（含复利）17576.39元。罗维银、吴水姬应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。本案在审理过程中，本院依兴业银行的财产保全申请，查封了罗维银名下位于沙县城西南路的房地产、罗维银名下位于沙××××幢的土地使用权【虬国用（2002）第1313384号】查封期限三年，自2016年9月20日至2019年9月19日止。兴业银行支出案件申请费3531元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、2009年7月23日，兴业银行作为债权人，罗维银作为主债务人，吴水姬作为共同债务人签订一份《个人综合消费借款合同》主要约定，借款金额135万元，借款期限为120个月，自2009年7月23日至2019年7月23日止，借款期限起止日与借款借据记载不一致，以借款借据中的记载为准，借款用途为住房装修，借款利率为浮动利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款本息偿还方法为固定日还本付息，自借款发放次月起每月16日为还款日，担保方式为抵押，债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2、2009年7月23日，兴业银行作为抵押权人，罗维银、吴水姬作为抵押人签订一份《个人借款最高额抵押合同》主要约定，抵押最高本金限额135万元，抵押额度有效期为120个月，自2009年7月23日至2019年7月23日止，抵押物为罗维银、吴水姬提供的坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、拍卖费等）。同日，上述抵押物在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了最高额抵押登记手续，《房屋他项权证》号为沙房他证字第××号，债权数额为135万元，《土地他项权利证明书》为沙土他项(2009)第2524号。3、兴业银行向罗维银、吴水姬发放贷款135万元。4、借款发放后，从2016年2月17日起，罗维银、吴水姬未依约还本付息，截止2016年8月31日，尚欠兴业银行借款本金569689.36元、利息（含复利）17576.39元。5、兴业银行因本案聘请律师支出代理费15000元。本院认为，兴业银行与罗维银、吴水姬间签订的《个人综合消费借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。兴业银行依约履行了出借款项义务，罗维银、吴水姬应当依约偿还借款本息，但罗维银、吴水姬自2016年2月17日未依约偿还借款本息，构成违约，兴业银行有权依据合同约定解除借款合同。借款合同解除后，兴业银行有权依约提前收回借款本息和要求罗维银、吴水姬依约承担财产保全申请费和律师代理费。罗维银、吴水姬将坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】作为抵押物，提供最高本金限额为135万元的担保，并办理了抵押登记手续，兴业银行有权在最高额抵押期限内实际发生的及约定债权范围内的债权余额，在最高限额范围内就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。罗维银、吴水姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上所述，兴业银行要求解除与罗维银、吴水姬于2009年7月23日签订的《个人综合消费借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。兴业银行要求罗维银、吴水姬偿还借款本金569689.36元、利息（含复利）17576.39元（计至2016年8月31日），并支付从2016年9月1日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮50%计算的利息（含复利）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行因本案财产保全支出案件申请费3531元及因本案聘请律师支出代理费15000元，要求罗维银、吴水姬支付案件财产保全申请费3531元和因本案聘请律师支出代理费15000元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求对罗维银、吴水姬提供抵押的坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司沙县支行与罗维银、吴水姬于2009年7月23日签订的《个人综合消费借款合同》；二、罗维银、吴水姬应于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金569689.36元；三、罗维银、吴水姬应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息（含复利）17576.39元（计至2016年8月31日）；四、罗维银、吴水姬应于本判决生效之日向兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息及复利，从2016年9月1日起至还清借款之日止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮50%计算；五、罗维银、吴水姬应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行因本案聘请律师支出的代理费15000元；六、罗维银、吴水姬应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行因本案支出的财产保全申请费3531元；七、兴业银行股份有限公司沙县支行对罗维银、吴水姬提供抵押担保的坐落于沙××××东套（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢第四层（房产证号：沙房权证字第××号）、城西南路西段13幢（不包括第三、四层，房产证号：沙房权证字第××号）房屋及土地使用权【土地证号：虬国用（2002）第13133**号】拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9823元，适用简易程序减半收取4911.5元，由罗维银、吴水姬负担。罗维银、吴水姬负担的受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  曹德鸿二〇一六年十一月二十五日书记员  吴晓燕附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。