金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初3603号原告：中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行，住所地：金华市婺城区开发区八一南街216号。负责人：鲍立军，支行行长。委托代理人：孔慧芬，该行员工。委托代理人：施江涛，该行员工。被告：张宇钢。被告：金亚平。两被告共同委托代理人：李桃梅，浙江良济律师事务所律师。两被告共同委托代理人：杨璐，浙江良济律师事务所律师。被告：浙江尚格置业有限公司，住所地：金华市金磐开发区永康街919号。法定代表人：洪卫琳。委托代理人：温兴斌，浙江思大律师事务所律师。委托代理人：温小敏，浙江思大律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行为与被告张宇钢、金亚平、浙江尚格置业有限公司金融借款合同纠纷一案。于2016年4月8日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈学伦独任审判，于2016年8月4日、2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行的委托代理人孔慧芬、施江涛，被告张宇钢、金亚平的共同委托代理人李桃梅、杨璐，被告浙江尚格置业有限公司的委托代理人温小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：被告张宇钢于2015年1月26日与原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行（和信支行营业网点划归金华经济开发区支行管辖，详见：中国农业银行金华分行文件、农银金发［2015］245号）签订了编号为33020120150009484的《个人购房担保借款合同》。原告于2015年2月9日发放被告张宇钢购房贷款158万元，由于被告张宇钢与房地产开发商发生纠纷，被告张宇钢已拖欠购房贷款三期本息未还。该笔贷款由被告张宇钢、金亚平坐落金华市婺城区白龙桥镇紫金南街以东、金龙路以南11#幢107室房产作抵押，同时被告浙江尚格置业有限公司提供保证担保。被告在原告处当面在个人购房担保借款合同上盖章签字并按手印确认。原告认为：该笔贷款手续齐全，程序合法，原告已经按约定履行了贷款义务，但是被告未能按照合同约定还款，经原告处工作人员多次催收，被告时至今日欠本金1465871.64元，拖欠利息6883.49元，本息合计1472755.13元，国家信贷资金安全无法保障，原告为维护合法权益，向贵院提起诉讼，以实现原告的诉讼请求。1、判令解除原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行与被告张宇钢签订的编号为33020150009484个人购房担保借款合同。2、判令被告张宇钢偿还原告借款本金人民币1465871.64元，利息6883.49元（算至2016年3月20日，此后利息按合同约定计算至确定履行之日止），合计1472755.13元。3、判令原告对被告张宇钢、金亚平抵押房产（坐落金华市婺城区白龙桥镇紫金东南街以东、金龙路以南11#幢107室，金华市预售商品房合同备案证明，受理编号：201412090124、预购商品房预告登记，金房预婺字第00090955号，预购商品房抵押权预告登记，金房预婺字第00087068号）享有优先受偿权。4、判令被告浙江尚格置业有限公司承担连带还款责任至贷款本息清偿止。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告浙江尚格置业有限公司于2016年6月6日垫付张宇钢2016年3月、4月、5月共3期按揭款，本息合计52572.17元（其中罚息、复息共565.76元）。截止2016年8月3日，张宇钢尚欠2016年6月、7月两期按揭款，被告尚欠本金1434368.23元、利息13421.33元。因此变更诉讼请求2为请求判令被告张宇钢偿还原告借款本金人民币1434368.23元，利息13421.33元（算至2016年8月3日，此后利息按合同约定计算至确定履行之日止）。被告张宇钢、金亚平答辩称：1、《个人购房担保借款合同》是真实的，被告一直在按约定交纳购房款，从今年4月份开始未交纳的原因的是被告浙江尚格置业有限公司一直没有将被告购买的商铺交付，我方原来希望以商铺的租金折抵按揭款，但尚格公司一直拖延不交，导致我方无法使用，我方的损失应由被告尚格公司赔偿。4月份到目前的按揭款已经由被告尚格公司支付给原告，我方认为这几个月的按揭款已由被告尚格公司支付，我方对于原告来说并未构成违约，原告并无损失。原告要求解除合同及其他诉讼请求不能成立。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告浙江尚格置业有限公司答辩称：尚格公司对原告陈述的事实无异议，尚格公司已从2016年3月至6月份替被告张宇钢二人归还贷款106837.45元，但是对于张宇钢代理人答辩中陈述的事实有异议，尚格公司之所以未交付房屋是因为张宇钢二人至今未支付购房首付款，且尚格公司已在婺城法院提起诉讼要求解除房屋买卖合同等诉请。因此，若给原告造成了除贷款金额以外的损失也应由张宇钢二人承担，与尚格公司无关。尚格公司也同意原告解除合同，其中尚格公司已替张宇钢归还了部分贷款，在整个商品房交易买卖合同中，尚格公司并未有任何违约，若给原告造成了除贷款金额外的其他损失应由张宇钢二人承担。被告张宇钢、金亚平称：因需与被告本人确认下，庭后提交书面的质证意见。被告浙江尚格置业有限公司称：尚格公司已帮张宇钢代扣106837.45元，原告提到的52572.17元是没有异议的，但是未加上3月份扣的54265.28元。尚格承担的是保证责任，且尚格的保证金是在原告处，原告是可以主动扣的，如果涉及到罚息，不应由尚格公司承担。为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：1、原告营业执照，组织结构代码证、中国农业银行金华分支文件复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及农行机构拆并。2、被告营业执照复印件、组织结构代码证复印件、法定代表人身份证复印件各一份、被告身份证复印件两份，证明被告的诉讼主体资格。3、结婚证复印件一份，证明第一、二被告的夫妻关系。4、个人购房担保借款合同一份，证明抵押主债事实清楚。5、借款凭证一份，证明原告已于2015年2月9日已向被告发放贷款的事实。6、贷款合约基本信息一份，证明被告张宇钢欠借款本息合计1472755.13元。7、金华市预售商品房合同备案证明、婺房预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记各一份，证明2015年2月5日经权利人同意完成房产预抵押登记。被告张宇钢、金亚平质证意见：对证据1、2、3无异议；对证据4真实性无异议，该份合同明确约定银行发放借款的先决条件是购房首付款先给付，对原、被告三方都有约束力；对证据5，真实性无异议，款项是全额发放给了被告尚格公司；对证据6数额不予确认，我方一直在按约支付按揭款，由于被告尚格公司一直违约导致我方无法支付按揭款，后期几个月是由被告尚格公司在支付按揭款，被告尚格公司答辩中说银行是一季度扣款的，现在未到银行季度扣款时间，由此可见我方未购成违约原告也无损失，至于被告尚格支付的按揭款是被告尚格公司造成的应由其赔偿我方损失；对证据7无异议。被告浙江尚格置业有限公司质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4真实性无异议，但对合同第四条先决条件有异议，该条款是格式条款，不能仅以一个条款的约定来证明首付款支付情况，首付款是否实际付应有相应的证据材料证明，再者尚格公司与张宇钢就首付款是否支付正在法院审理中。对证据5无异议。对证据6真实性无异议，对原告有无造成其他损失，我方认为在买卖合同中违约方是张宇钢二人即使有损失也应由张宇钢二人承担。对证据7无异议。针对被告张宇钢、金亚平的质证意见，原告补充称：两被告对贷款合约信息不予确认，欠款是暂计算到3月份的，证明被告已违约。2016年6月6日，从被告浙江尚格置业有限公司保证金中垫付被告张宇钢3月、4月、5月份按揭款本息共计52572.17元。被告张宇钢拖欠6月、7月份两期按揭款，截至2016年8月3日，共欠借款本金1434368.23元，利息13421.33元。本院对原告提供的证据6，其内容真实可信。被告张宇钢、金亚平的异议不成立，本院对此不予采纳。被告张宇钢、金亚平当庭向法院提交贷款支付凭证复印件两份，证明2016年3月之后由被告尚格公司支付了按揭款。原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行、被告浙江尚格置业有限公司对该份证据均无异议。本院对原告提供的上述证据进行审核后，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告的主张的事实及请求具有关联性，故本院对其证明力予以确认。对被告张宇钢、金亚平提交贷款支付凭证复印件两份，原、被告双方对此均无异议，故本院对其证明力予以确认。根据上述确认了证明力的证据及到庭的当事人、委托代理人的庭审陈述，本院认定事实与原告起诉事实一致。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》等系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的有关规定，本院确认其效力。合同签订后，原告已依约履行了自己的合同义务。因被告张宇钢、金亚平未能按约履行，截至2016年8月3日，张宇钢尚欠2016年6月、7月两期按揭款，尚欠借款本金1434368.23元、利息13421.33元。被告浙江尚格置业有限公司未履行保证人义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为此，原告的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院依法予以支持。被告张宇钢、金亚平与被告浙江尚格置业有限公司之间在辩论阶段对购房首付款等双方产生的争议，与本案无关，本院对此不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行与被告张宇钢签订的编号为33020120150009484《个人购房担保借款合同》。二、被告张宇钢于本判决生效之日支付原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行借款本金1434368.23元、利息13421.33元（利息已算至2016年8月3日，此后利息按合同约定及中国人民银行相关规定计算支付至实际履行之日止）。三、原告中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行对被告张宇钢、金亚平所抵押的坐落金华市婺城区白龙桥镇紫金东南街以东、金龙路以南11#幢107室，金华市预售商品房合同备案证明，受理编号：201412090124、预购商品房预告登记，金房预婺字第00090955号，预购商品房抵押权预告登记，金房预婺字第00087068号的房产享有优先受偿权。四、被告浙江尚格置业有限公司对被告张宇钢的上述确定的债务承担连带清偿责任。如代偿后，依法有权追偿。如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9027元（费用原告已预交，已减半收取），由被告张宇钢、金亚平、浙江尚格置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  陈学伦二〇一六年十一月七日书记员  李骏凯