汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1831号原告：赵继红，女，1950年9月14日出生，汉族，陕西省延安市人，住X，汉中安中机械厂退休工人。身份号码X。原告：闫宏强，男，1949年9月4日出生，汉族，陕西省延安市人，住X，汉中安中机械厂退休工人，系原告赵继红之夫。身份号码X。委托代理人：赵继红，即原告赵继红。二原告共同委托代理人：刘密玲，女，1949年5月29日出生，汉族，陕西省丹凤县人，住X，汉中安中机械厂退休工人，系二原告朋友。身份号码X。被告：李素英，女，1941年5月16日出生，汉族，陕西省南郑县人，住X，汉江制药厂退休工人。身份号码X。原告赵继红、闫宏强诉被告李素英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告闫宏强的委托代理人赵继红、二原告的共同委托代理人刘密玲、被告李素英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵继红、闫宏强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李素英退还原告9个月房租3375元、押金500元，以及两年的利息700元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月28日原告夫妇委托汉台区中山街中介所的刘密玲，租赁了被告李素英所有的位于府西花苑小区一室一厅的房屋一套，租期一年，全年房租一次性付清。租赁房屋后，原告夫妇居住使用。期间因原告闫宏强的侄子闫路在汉中找工作参加考试，没地方居住，就与二原告共同居住。后二原告到西安帮忙带孙子，侄子闫路考试没成功，也要到外地，就与房主李素英联系，提出转租房屋或者退房，并于同年8月底由闫路将房屋钥匙交给了李素英，李素英表示同意退房租。之后李素英将房屋重新租赁出去之后，就变卦了，拒绝退房租给原告。因原告租期还有9个月时将房屋退还李素英，李素英再次出租房屋，房租每月375元，这期间的房租收益应归原告，加上两年的利息，共计应支付原告4575元。因双方无法解决，故走法律途径，请法院支持原告的请求。被告李素英辩称，其不认识二原告，只认识经营信息部的中介刘密玲。刘密玲不择手段骗走被告的两套房屋钥匙，并将被告房屋以低价3600元强行租去，又以5000元转租给一个姓闫的退伍军人，是个小伙子，叫闫路。在房屋租期还剩4个月时，闫路将所租被告房屋的两把钥匙交还给被告，并让被告将房转租出去，还将一个洗脸盆、小电扇、塑料单等三样东西送给被告，小伙走时给被告说，如果房子转租不了，他还回来住。当时因闫路没有钱坐车，被告还给了他100元钱。刘密玲收取房租后2个月，被告从河北回来，向刘密玲要房租、要租房合同，刘密玲均不给，被告三次报警。后来被告再次到信息部找刘密玲，要求刘密玲将租房人电话告知被告，刘密玲不给，刘密玲与被告发生争执，刘密玲还叫人打了被告。综上所述，被告认为，租赁被告房屋的是闫路，并非二原告，因此不愿意给原告退钱，愿意退还房租给闫路，甚至退全年房租都可以。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方无异议的（2015）汉中民一终字第00531号民事裁定书当庭予以采信；对原告提交的租房合同（复印件），被告虽对真实性提出异议，但无反证反驳，经与本院（2015）汉台民初字第00813号房屋租赁合同纠纷案中的租房合同原件核对，该复印件与原件一致，合同应为真实，且与本院有关，依法予以采信；对原告提交的（2015）汉台民初字第00743号民事判决书、（2016）陕07民终391号民事判决书，因与本案无关联性，依法不予采信；对于原告提交的求租房屋登记表，因系中介刘密玲自己书写，对真实性无法确认，且无其他证据印证，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李素英在汉中市汉台区府西苑小区有住宅一套。2014年3月被告将其该房屋钥匙交给在汉台区中山街开办信息部的刘密玲，委托刘密玲代为出租。原告闫宏强、赵继红夫妇欲租房居住，遂于2014年5月26日到刘密玲开办的信息部，让刘密玲帮忙找房子，刘密玲带原告看了被告的房屋，原告觉得满意，决定租赁被告该房屋。但签合同时，因原告闫宏强有急事等，在交给刘密玲房租3600元、家具押金500元，以及中介费300元后匆匆离开，被告在外地，刘密玲即代原告与被告签订租赁合同一份。该合同约定，甲方将位于府西苑小区内二楼一室一厅一厨一卫的房屋租给乙方；租期从2014年5月28日至2015年5月28日止；每年房租3600元，需一次交清；甲方在乙方租房期内，不得找任何借口收房，违约赔偿乙方损失，甲方交乙方钥匙1把；乙方向甲方交纳家具押金500元，双方还明确了房内的设施和双方相关权利和义务。刘密玲在合同下方“甲方：”和“乙方:”签名处均书写“刘密玲代”。之后被告李素英回到汉中，在租房合同“甲方：”签名处将“刘密玲代”用笔花掉，签上自己的姓名及手机号码，刘密玲向被告转交了原告缴纳的一年房租费3600元和家具押金500元，李素英在合同下方书写收条一份。合同签订后，刘密玲就将被告上述房屋的钥匙交给二原告，二原告即入住。之后原告闫宏强的侄子闫路因在汉中参加考试，就与二原告共同居住在该房屋内。两三个月后，二原告到西安帮忙照看孙子，闫路在上述房屋居住一段时间后，也要离开汉中，闫路即将房屋钥匙交还被告，被告收取钥匙时给付闫路100元。二原告及闫路共计居住使用被告房屋近4个月。之后被告又将该房出租给他人。现原告向本院提起诉讼，要求被告退还尚没有使用的其余9个月的房租3375元和家具押金500元，及两年的利息700元。审理中，被告认为房屋承租人系闫路，而非二原告，因此不愿意退还房租与二原告，愿意退还房租给闫路。本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。被告李素英将其位于汉中市汉台区府西苑小区的住宅钥匙交给中介刘密玲，委托刘密玲代为出租，而原告闫宏强、赵继红夫妇欲租赁房屋，于2014年5月26日找到刘密玲，刘密玲收取二原告中介费300元，代原告与被告签订了租房合同，并代被告收取一年租金3600元，以及家具押金500元。后二原告与亲属闫路共同居住使用该房屋，刘密玲将房租3600元及家具押金500元交给被告，被告出具收取租金3600元及押金500元的收据一份，表明被告对刘密玲代其签订房屋租赁合同的事实的认可，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告关于二原告不是其房屋承租人的辩解意见，因被告未提供反证证实，故对其该辩解意见不予采信。因此合同的当事人应为二原告及被告。原告方实际使用被告房屋近4个月，后由原告亲属闫路交还上述房屋钥匙与被告，被告也收取了钥匙，双方该行为应认定为双方协议一致解除租赁合同。解除合同后，合同未履行部分终止履行，被告应按照合同约定的租金3600元/年，退还原告未居住8个月期间的房租2400元，以及家具押金500元，扣除被告支付闫路的100元，应再退还二原告2800元。原告要求被告按照375元/月退还9个月租金3375元之请求，无证据证明，不能予以支持；原告关于两年利息700元之请求，原告亦未提供相关证据证明，故对原告该请求，依法亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下:一、限被告李素英在本判决生效后十日内退还原告闫宏强、赵继红房租、家具押金等共计2800元。二、驳回二原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告李素英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  武永妮人民陪审员  熊妙娥人民陪审员  纪秀芳二〇一六年十一月十四日书 记 员  刘 娟