重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0153民初3263号原告：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人：舒策丸，董事长。委托代理人：舒徐华，系公司员工，特别授权。委托代理人：张代玉，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。被告：朱明虹,女,1984年12月24日生,汉族,住重庆市荣昌区。被告：刘小平，男，1982年8月26日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称：“五洲五金公司”）与被告朱明虹、刘小平追偿权纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五洲五金公司的委托代理人舒徐华、张代玉到庭参加诉讼，被告朱明虹、刘小平经公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。五洲五金公司向本院提出诉讼请求：１、判决被告立即支付原告代为偿还的贷款本息、罚息共计11011.41元，并从2015年5月11日起以11041元为基数按每日千分之一向原告支付违约金至付清时止；２、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年3月31日与原告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称：合同），合同编号为CQYJ-324740，其中合同约定原告将位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道铁路桥南段3号59幢8-5号商服用房出售给被告，房屋总金额为101503元。被告支付房屋首付款52503元，余款49000元在中国农业银行股份有限公司重庆分行荣昌支行（以下简称：农业银行荣昌支行）按揭贷款。之后被告与中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称：农业银行荣昌支行）签订《个人购房担保借款合同》，由原告提供连带担保责任。被告成功贷款49000元后，未按期偿还贷款，导致农业银行在2015年5月11日从作为保证人的原告账户中扣款2997.89元，2015年9月6日从原告账户中扣款4012元，2015年12月29日扣款4001.52元，根据原告与被告签订的《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》（以下简称：“补充协议”）第四条第五款中约定，在原告代被告向贷款银行偿还已到期本息及罚息的，则被告应当在原告代付之日起7日内将原告代其向贷款银行偿还的全部款项支付给原告，并从原告代偿还之日起至实际偿付之日止，按原告代偿还金额每日千分之一的标准向原告支付违约金。原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及被告与农业银行签订的个人购房贷款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方受合同约束，应全面履行各自的义务。因农业银行向作为保证人的原告实现债权11011.41元，则原告依法向被告追偿，且被告应按照合同约定承担违约责任。综上，原告依法向本院提起诉讼。被告朱明虹、刘小平未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，本院依法认定以下事实：2014年3月31日原告与被告朱明虹签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定将原告开发的位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道铁路桥南段3号59幢8-4号商服用房出售给被告朱明虹，房屋总成交金额为101736元，被告朱明虹已支付首付款51736元，余款49000元办理按揭贷款。2014年8月27日，被告朱明虹与农业银行荣昌支行签订《担保借款合同》，由被告朱明虹向农业银行荣昌支行贷款49000元，并由原告对被告的按揭贷款提供阶段性贷款担保。后被告未按期偿还贷款，农业银行在分别于2015年5月11日、2015年9月6日、2015年12月29从作为保证人的原告账户中扣款2997.89元、4012.06元、4001.52元，以上款项合计11011.47元。原告与被告朱明虹签订的《补充协议》第四条第五款约定：“甲方为乙方的按揭贷款提供阶段性贷款担保的，如乙方未按约定向贷款银行偿还任何贷款本息，或乙方出现贷款合同项下的其他违约行为导致银行宣布要求乙方终止贷款合同，导致甲方承担保证责任代乙方向贷款银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则自甲方代乙方向贷款银行偿还所有贷款本息、罚息之日起7日内乙方将甲方代其向贷款银行偿还的全部款项支付给甲方，并从甲方代其还款之日起至实际偿付之日止，按甲方代其偿还金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。”期满后，被告未支付原告上述代偿还款项。上述事实有原告当庭陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《履行担保责任通知书》3份、《特种转账凭证》3份、结婚登记信息予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据庭审查明事实可知被告因购买原告开发的房屋向银行申请按揭贷款，并由原告对被告的按揭贷款提供阶段性贷款担保。后被告未按期偿还贷款，导致农业银行荣昌支行从作为保证人的原告账户中扣款三次共计11011.47元，原、被告签订的《补充协议》第四条第五款明确约定在原告代被告向贷款银行偿还所有贷款本息、罚息之日起7日内被告将原告代其向贷款银行偿还的全部款项支付给甲原告，期满后，被告未支付原告，过错在被告。原告对2015年9月6日银行扣款4012.06只要求被告支付4012元的主张属于自由处分民事权利的行为，本院予以支持。综上，对于原告要求被告支付原告代为偿还的贷款本息、罚息共计11011.41元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告从2015年5月11日起以11011.41元为基数按每日千分之一向原告支付违约金的诉讼请求，《补充协议》约定，从原告代偿还之日起至实际偿付之日止，被告按原告代偿还金额每日千分之一的标准向原告支付违约金。因农业银行荣昌支行分别于2015年5月11日从作为保证人的原告账户中扣款2997.89元，2015年9月6日扣款4012.06元，2015年12月29日扣款4001.52元，原告要求所有款项违约金的计算时间均从2015年5月11日起算的请求无事实及法律依据，故本院依法对违约金计算方式确认为：被告分别从2015年5月11日起，以2997.89元为基数，从2015年9月6日起，以（2997.89元+4012元）=7009.89元为基数，从2015年12月29日起，以（4001.52元+42997.89元+4012元）=11011.41元为基数，分别按每日千分之一的标准向原告支付违约金直至付清时止。因本案二被告系夫妻关系，且该房屋买卖和贷款行为均发生在二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告要求二被告共同承担上述款项偿还责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱明虹、刘小平在本判决生效后5日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司贷款本息、罚息共计11011.41元，并从2015年5月11日起，以2997.89元为基数；从2015年9月6日起，以7009.89元为基数；从2015年12月29日起，以11011.41元为基数，分别按每日千分之一的标准向原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司支付违约金直至付清时止。二、驳回原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司的其他诉讼请求。如果被告朱明虹、刘小平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费76元，公告费410元，由被告朱明虹、刘小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  钟永建代理审判员  李小玲人民陪审员  钟莉平二〇一六年十一月一日书 记 员  申太桥