辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初12038号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：刘震，系该支行行长。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：岳亮，男，1982年10月4日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：李楠，女，1981年10月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告岳亮、李楠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷独任审理，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼。被告岳亮、李楠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月23日，原告与二被告签订了《中国建设银行个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定借款金额100,000.00元，用于购买辽Ａ×××××车辆，被告自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。被告提供其共同共有的位于沈阳市于洪区沙岭路58-10号1-6-1房屋作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告向被告全额放款，但被告并未按合同约定按期还款。根据《中国建设银行个人消费普通借款合同》第八条第一款及第二款的规定，被告有拖欠借款本息的违约行为，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并要求立即偿还借款本息并承担相关费用。综上所述，原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决，支持原告上述全部诉讼请求。1、判令解除《中国建设银行个人消费普通借款合同》，判令被告立即偿还原告贷款本金77,068.14元，利息及罚息4,833.32元，共计81,901.46元（暂计至2016年10月24日，之后利息以实际发生为准）；2、判令对位于沈阳市于洪区沙岭路58-10号1-6-1房屋行使抵押权，并优先受偿；3、判令本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。被告岳亮、李楠未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月23日，原告（乙方）与被告岳亮、李楠（甲方）、签订《个人消费普通借款合同》1份，合同编号为210460098-0172-20140264412，约定借款金额为100,000.00元；借款用于购买车辆；借款期限为60个月（即从2014年7月23日至2019年7月23日）；贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；同时，原告与被告岳亮、李楠签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定：被告岳亮、李楠以其自有的位于沈阳市于洪区沙岭路58-10号1-6-1，建筑面积110.84平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2014年8月6日在沈阳市房产局办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告岳亮、李楠却未按时向原告偿还借款本息，截止至原告起诉前，二被告已逾期10期未还款，截止至2016年10月24日，二被告尚欠原告借款本金77,068.14元，利息及罚息4,833.32元未还，原告诉讼来院。上述事实，有《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人贷款支付凭证》、房屋他项权利证、对账单及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告岳亮、李楠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合原告提供的案件事实予以认定。原告与被告岳亮、李楠签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告岳亮、李楠作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。在原告起诉时，被告岳亮、李楠已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，已发生合同约定的违约事件，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告要求解除与二被告的《个人消费普通借款合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。如二被告逾期还款，原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告岳亮、李楠于2014年7月23日签订的编号为210460098-0172-20140264412《个人消费普通借款合同》；二、被告岳亮、李楠于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金本金77,068.14元，利息及罚息4,833.32元（截止2016年10月24日）；并自2016年10月25日起，按《个人消费普通借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告岳亮、李楠逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告李伟名下的位于沈阳市于洪区沙岭路58-10号1-6-1，建筑面积110.84平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告岳亮、李楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,848.00元，减半收取924.00元，由被告岳亮、李楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  蔡婷二〇一六年十一月十日书记员  胡畔本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。