粤20**民初第19703号民事判决书广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初第19703号原告：叶蚕妹，女，1956年7月3日出生，汉族，住广东省揭西县。原告：黄冠峰，男，1984年12月20日出生，汉族，住广东省揭西县。两原共同委托诉讼代理人：肖幼菊，系广东百步律师事务所律师。两原共同委托诉讼代理人：张万清，系广东百步律师事务所律师。被告：中山市国杰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇湖洲管理区头坑围南北花园内，统一社会信用代码91442000MA4UN5FR7C。法定代表人：陈海华，职务总经理。委托诉讼代理人：殷玲，系广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，系广东卓而立律师事务所律师。原告叶蚕妹、黄冠峰诉被告中山市国杰房地产开发有限公司（以下简称国杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。叶蚕妹、黄冠峰及两原告的共同委托诉讼代理人肖幼菊、张万清、被告国杰公司的委托诉讼代理人殷玲、李凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶蚕妹、黄冠峰向本院提出以下诉讼请求：1.解除涉案房地产买卖合同；2.被告退还两原告已付购房款1050912元及支付利息损失（以已付购房款1050912元为基数，按年利率5.4%，从2015年11月21日起计算至清偿之日止）；3.被告向两原告支付损失赔偿款268450元（其中装修费255000元、电表安装工程款12000元、装修垃圾清运费500元、律师见证费950元）；4.被告向两原告支付赔偿金1050912元。事实与理由：2012年8月13日，原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定被告将其开发的中山市板芙镇板芙北路146号利华星座名苑（一期）17卡转让给原告。原告已支付价款1050912元，后原告多次要求被告办理过户手续，但被告至今仍未办理过户手续。经原告了解，涉案房产已于2013年3月14日办理抵押登记，而签订合同之时，被告故意隐瞒了该项重要信息，现时涉案房产因被告查封导致无法过户至原告名下，合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。两原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.律师见证书（2012年8月13日）、律师见证书、律师见证书（2015年7月18日）；2.房地产买卖合同的补充协议；3.已付购房价款刷卡记录及《收款收据》；4.涉案商铺《装修协议书》及装修费收据、装修押金、涉案商铺装修垃圾清运费；5.电表安装工程款收据及电费缴费明细；6.律师见证费收据；7.涉案商铺营业执照、个体户登记资料；8.涉案商铺装修现状图；9.涉案商铺房地产权证书、中山市不动产登记资料证明表。经开庭质证，被告表示对原告提供的证据均予确认。被告国杰公司答辩称：对原告的起诉没有意见。被告国杰公司未向本院提供任何证据。本院认定事实如下：2012年8月13日，两原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定：1.被告将其开发的位于中山市板芙镇板芙北路146号利华星座名苑（一期）17卡【土地证号为中府国用（2013）第30000**号、房产证号为粤房地权证中府字第××号】转让给两原告，转让价款为1050912元；2.两原告于签订合同当日支付被告定金8万元，于2011年9月8日向被告支付445912元，剩余房价款525000元以银行贷款方式支付；4.被告在2012年8月13日前前将上述房地产交付给原告使用；5.被告保证在签订国土部门交易合同时，涉案的房地产并无抵押或抵债等影响产权过户的事由，否则因此被法院等部门查封、扣押，无法办理过户手续的，由被告承担原告的经济损失；6.若被告中途违约，不转让房地产或擅自出售给第三人，被告应按总房价款20％支付违约金给原告，原告有权单方解除合同，并退还已收的全部房款。合同还约定了其他内容。2015年7月18日，两原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定：1.被告将其开发的位于中山市板芙镇板芙北路146号利华星座名苑（一期）17卡【土地证号为中府国用（2013）第30000**号、房产证号为粤房地权证中府字第××号】转让给两原告，转让价款为1050912元；2.两原告于签订合同当日支付被告定金8万元，于2011年9月8日向被告支付445912元，于2015年7月18日向被告支付525000元，并结清其他相关费用；4.被告在收到全部房价款后十个工作日内将上述房地产交付给原告使用；5.被告保证在签订国土部门交易合同时，涉案的房地产并无抵押或抵债等影响产权过户的事由，否则因此被法院等部门查封、扣押，无法办理过户手续的，由被告承担原告的经济损失；6.若被告中途违约，不转让房地产或擅自出售给第三人，被告应按总房价款20％支付违约金给原告，原告有权单方解除合同，并退还已收的全部房款。合同还约定了其他内容。同日，两原告与被告签订了一份房地产买卖合同的补充协议，约定：1.双方于被告收到全部房价款后100个工作日共同到国土部门办理涉案商铺产权过户手续；2.因被告原因导致未能如期办理过户手续，则被告从收到全部房价款后120个工作日起，以已付房价款总款为基数，按月4.5‰支付利息给原告，直至过户手续办理完毕之日止。合同还约定了其他条款。上述两合同及补充协议签订后，两原告分别于2011年7月23日向被告支付了8万元，于2011年9月17日支付了445912元，于2015年7月18日支付了125000元，于2015年7月22日支付40万元，被告也已将涉案商铺交付给原告使用。原告还支出了商铺装修费255000元、电表安装工程费12000元、装修垃圾清运费500元、合同见证费850元。但由于被告自身的债务原因，至今仍无法为原告办理涉案商铺的过户手续。2016年9月12日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。被告收取原告购房款后未依约履行合同义务，已构成违约。现被告对原告要求退还购房款、支付利息及赔偿损失的诉讼请求没有异议，本院依法予以认定。关于利息的起算时间，原告与被告签订的《房地产买卖合同》中明确约定：如因被告原因导致未能如期办理过户手续，则被告从收到全部房价款后120个工作日起，以已付房价款总款为基数，按月4.5‰支付利息给原告，故利息的起算时间应从2016年1月14日起进行计算为妥。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解决》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告叶蚕妹、黄冠峰与被告中山市国杰房地产开发有限公司于2012年8月13日及2015年7月18日签订的房地产买卖合同；二、被告中山市国杰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内退还购房款1050912元及支付违利息（以已付购房款1050912元为基数，按年利率5.4%，从2016年1月14日起计算至清偿之日止）给原告叶蚕妹、黄冠峰；三、被告中山市国杰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告叶蚕妹、黄冠峰已支付的装修费255000元、电表安装费12000元、装修垃圾清运费500元、律师见证费850元，合计268350元；四、被告中山市国杰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告叶蚕妹、黄冠峰已支付的一倍购房款1050912元；五、驳回原告叶蚕妹、黄冠峰的其他诉讼请求。案件受理费26116元，减半收取为13058元（两原告已预付），由两原告负担258元，由被告负担12800元，被告应在支付上述款项时一并将应承担的案件受理费支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇一六年十一月二十一日书记员  卢芷琪林雷