浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初9287号原告：殷兴选，男，1970年3月16日出生，汉族，住苍南县。原告：颜雪銮，女，1973年9月24日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。被告：温州盛都房地产开发有限公司，住所地：苍南县灵溪镇浙南大厦1701室，组织机构代码79336888－3。法定代表人：李守辉，该公司董事长。委托代理人：池淑冬，浙江正昌律师事务所律师。原告殷兴选、颜雪銮诉被告温州盛都房地产开发有限公司（以下简称盛都公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年9月3日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王玲栗适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告殷兴选、颜雪銮共同委托代理人何友国，被告盛都公司的委托代理人池淑冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷兴选、颜雪銮起诉称：2011年2月21日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同第一、三、五条约定：原告以1989097元价格向被告购买其开发的坐落于苍南县××××以北，车站大道以西的新世纪花园楼盘第7幢2单元804号商品房。2011年8月5日，原告委托被告代为办理房屋（土地）权属证书的转移登记手续，并于2013年10月12日交付被告契税、维修基金等办证相关费用69049元（契税1.5%、维修基金60元/平，应退款69049-1989097×1.5%-133×60=31323.54元）。2015年初，新世纪花园小区已符合办理房屋（土地）权属证书的条件，且约3/4户的业主已办理两证，被告拒不向相关部门缴纳涉案房屋的契税、维修基金等办证相关费用，拒不履行办理房屋、土地权属证书的转移登记义务，构成了违约。为此，原告诉请判令：一、确认原告委托被告办理房屋（土地）权属证书的转移登记合同合法有效；二、被告办理涉案房屋（土地）权属证书的转移登记并交付原告房屋（土地）权属证书；三、被告返还原告预交的房屋契税、维修基金等差额31232.54元。在本案审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为“被告协助原告办理涉案房屋（土地）权属证书的转移登记并交付原告房屋（土地）权属证书”。原告殷兴选、颜雪銮在举证期限内，提供了下列证据材料：1．身份证，用以证明原告诉讼主体资格；2．组织机构代码证、企业信息查询表，用以证明被告诉讼主体资格；3．商品房买卖合同，用以证明原、被告签订涉案商品房买卖合同相关情况；4．公证书、押金收据，用以证明原告已完成缴纳购房款、契税等义务。5．（2015）温苍民初字第1946号民事判决书，用以证明法院判决确认原告委托被告代为办理房屋（土地）权属证书的事实。被告盛都公司答辩称：一、原告委托被告代为办理产权证件的合同业经生效判决确认有效，原告无需再一次提出诉讼请求；二、原告变更后的诉请与原告要求确认转移合同有效的诉请存在矛盾之处。因判令被告协助原告办理相关产权证件转移登记的情况，是指由原告自行办理相关权证，由商品房出卖人进行协助办理；三、假如原告要求由被告代为办理相关权证，那么原告预缴的由被告代为收取的相应款项还处于待使用状态，办证过程中需支出的费用尚未确定，是否需要退回款项要在产权证件办理完成后方能确定。被告盛都公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据，被告质证意见如下：对证据1、2、3、5三性均无异议，原告第一项诉讼请求已在判决书中予以确定。证据4，公证书真实性无异议，原告委托被告无偿代办涉案商品房权属证书转移登记手续，并未明确约定办证期限。收款收据，具体费用以实际支出为准结算，多退少补。目前，涉案房屋相关权属证书尚未办结的情况下，又未提供发票作为结算的依据，故原告第三项诉请的数额无法确定。针对原、被告的举证及质证情况，本院认证如下：原告提供的证据，被告对真实性均无异议，上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院也确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：盛都公司以出让方式取得坐落于苍南县××、车站大道以西、××以南、编号为苍国用（2007）第01-3514号地块的建设用地使用权。被告经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称为“新世纪花园”。建设工程规划许可证号为330327200801079，施工许可证号为330327200909040101，预售许可证号为苍房售许字（2011）第002号。2011年2月21日，殷兴选、颜雪銮与盛都公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第一、三条约定：殷兴选、颜雪銮向盛都公司购买“新世纪花园”第7幢2单元804号商品房一间。第五条约定：该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米14950元，总金额为1989097元。第七条约定了付款方式和期限。第九条约定了交付期限及条件。第十条约定出卖人逾期交房的违约责任。第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房变更登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列事项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原被告双方对2013年10月12日之前约定的商品房总价款为1989097元，2013年10月13日之后商品房总价款重新约定为1809547元的事实予以确认。合同签订后，殷兴选、颜雪銮按约支付了全部购房款。盛都公司于2013年10月12日向原告交付涉案商品房，2014年4月2日就涉案商品房所在的新世纪花园建设工程取得竣工验收备案表。经查，商品房买卖合同签订后，被告于2011年8月5日无偿接受原告委托，代为办理涉案商品房权属转移登记手续。另查明，（2015）温苍民初字第1946号民事判决确认如下事实：“被告于2007年取得涉案商品房土地使用权初始登记，2015年1月21日取得涉案商品房所有权证初始登记。被告在涉案商品房权属初始登记完成后，基于委托合同，着手办理原告委托事项即涉案商品房权属变更登记手续。”本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、承担义务。任何一方在没有法定或约定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的违约责任。本案中，被告无偿接受原告委托，代为办理涉案商品房权属转移登记手续，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依法依约全面履行合同义务。原告在本案审理过程中明确诉讼请求为确认委托合同有效并要求被告依据委托合同的约定继续代为办理产权证件，本院认为，根据生效判决文书确认的事实，被告于2007年取得涉案商品房土地使用权初始登记，2015年1月21日取得涉案商品房所有权证初始登记，至此，被告已完全履行涉案合同第十六条约定的办证义务。被告在涉案商品房权属初始登记完成后，基于委托合同，着手办理原告委托事项即涉案商品房权属变更登记手续。但办理房屋所有权证和土地使用权证为盛都公司基于无偿委托合同约定所应履行的合同义务，而非基于商品房买卖合同所负有的协助义务。同时，根据双方当事人约定，被告盛都公司代为原告办理涉案商品房房屋所有权证和土地使用权证，原告据此向盛都公司支付办证相关费用，但委托事项中权属证书的登记、核发及费用收取由行政部门具体实施，在委托事项完成之前双方无法自行计算办证相关费用，双方可待办证相关事宜完成后另行结算。综上所述，原告第二、三项诉讼请求中与上述相符部分，本院予以支持，其他部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、确认殷兴选、颜雪銮委托温州盛都房地产开发有限公司办理房屋（土地）权属证书转移登记合同合法有效；二、驳回殷兴选、颜雪銮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取290元，由殷兴选、颜雪銮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费580元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理]。代理审判员  王玲栗二〇一六年十一月十四日代书 记员  方俏俏相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。