辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初10525号原告：李洪霞。委托诉讼代理人：管静，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁省拍卖行，住所地：沈阳市沈河区热闹路**号。法定代表人：申义，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈鹏，系辽宁大辽律师事务所律师。第三人：中国东方资产管理公司大连办事处，住所地：辽宁省大连市中山区金城街25号1-4层。法定代表人：崔磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，系该公司员工。委托诉讼代理人：王英，系辽宁良友律师事务所律师。第三人：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：沈阳市沈河区惠工街56号12-16层。法定代表人：于岑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋田，系该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号。法定代表人：卜仁校，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈明明，系该公司员工。原告李洪霞与被告辽宁省拍卖行、第三人中国东方资产管理公司大连办事处、中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行拍卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法适用简易程序，由本代理审判员潘鸿飞独任审判，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告李洪霞委托诉讼代理人管静，被告辽宁省拍卖行委托诉讼代理人陈鹏，第三人中国东方资产管理公司大连办事处委托诉讼代理人刘涛、王英，第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司委托诉讼代理人李秋田，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人沈明明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李洪霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认房产拍卖成交合同书合法有效；2、请求法院判令被告及第三人共同履行出卖人办理产权过户义务，即共同协助将位于沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点，建筑面积82.987平方米的房屋所有权证转移登记到原告李洪霞名下。事实和理由：2007年11月9日，原告参加被告辽宁省拍卖行举办的拍卖会，以人民币43.5万元的价格竞买到位于沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点，原告与被告辽宁省拍卖行签订拍卖成交确认书，并缴清拍卖价款，与被告辽宁省拍卖行签订《拍卖成交合同书》。案涉房屋是由案外人沈阳昊源物业投资有限公司开发建设。因涉及经济纠纷案件，辽宁省高级人民法院于2004年1月12日作出（2003）立执一字第86号民事裁定书，裁定将包括案涉房屋在内的房产抵债给第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（原中国建设银行沈阳和平支行）。第三人中国建设银行股份有限公司沈阳合同支行将包括案涉房屋在内的抵债资产转让给第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（原中国信达资产管理公司沈阳办事处）。第三人中国信达资产管理股份有限公司又将包括案涉房屋在内的抵债资产转让给第三人中国东方资产管理公司大连办事处。2007年10月，第三人中国东方资产管理公司大连办事处委托被告辽宁省拍卖行拍卖案涉房屋。原告依法取得案涉房屋所有权，但是由于被告及第三人不提供协助办理的义务，原告至今未能取得争议房屋的房屋所有权证。无奈诉至人民法院，请依法判决确认拍卖成交合同合法有效，并判令被告及第三人协助将争议房屋的房屋所有权证办到原告名下。被告辽宁省拍卖行辩称，原告陈述的事实没有异议。根据原、被告签订的拍卖合同约定应由原告自行办理，被告已经将相关手续提供，案涉房屋涉及法院裁定抵债，资产公司和银行债权转让，在产权部门办理产权登记具有复杂性，被告并不是不同意协助办理，如果行政机关或法院需要我方出具相应的手续，我方同意配合。第三人中国东方资产管理公司大连办事处述称，事实属实，其愿意协助原告办理产权登记。第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司述称，如果原告陈述的事实属实，其同意根据与第三人中国东方资产管理公司大连办事处签订的合同履行相应义务。第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行述称，其系于2003年辽宁省高级人民法院民事裁定获取该抵债房产，2004年6月28日将该抵债资产涉及的债权转让给第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，所有权利义务一并转移。本案中，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行愿意在其权力范围内提供必要的协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中国建设银行沈阳和平支行与案外人沈阳石蜡化工总厂借贷合同纠纷一案，经辽宁省高级人民法院审理于2003年10月9日以(2003)辽民三合初字第62号民事调解书结案，后中国建设银行沈阳和平支行向辽宁省高级人民法院提出执行申请。2004年1月12日，辽宁省高级人民法院下发(2003)立执一字第86号民事裁定书，裁定该案被执行人沈阳石蜡化工总厂提供的房产位于沈阳市沈河区市府大路432-2号楼3门-8门网点等房产，按辽宁十方房评字第(2003)第1201号、1202号、1203号三份评估报告总估价值9679.3093万元抵债给该案申请执行人中国建设银行沈阳和平支行冲抵债务；该案申请执行人中国建设银行沈阳和平支行凭该裁定到有关部门办理房产产权过户手续。2004年6月28日，中国建设银行沈阳和平支行与中国信达资产管理公司沈阳办事处签订编号为建和平第106号的《债权转让协议》一份，中国建设银行沈阳和平支行作为“甲方”，中国信达资产管理公司沈阳办事处作为“乙方”。协议第一条约定：“甲方将其对借款人沈阳石蜡化工总厂计1笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方”；第二条约定：“本协议生效后，乙方即取得债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、抵债合同、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任”；第三条约定：“自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方”；第四条约定：“如甲方曾与该借款人或其担保人达成过相关协议（包括但不限于以物抵债、重组协议、还款协议）对前述债权进行变更或补充，甲方在此类协议项下的权利也随之转让给乙方”；第五条约定：“甲方保证所转让的债权账面金额准确。债权金额不准确的按照双方认可的真实信息重新确定金额并由甲方采取乙方认可的方式进行更正，不足部分由甲方予以补足”；第六条约定：“甲方就上述债权转让行为通过公告方式通知借款人和担保人”；第七条约定：“本次贷款债权（或相应的资产）转让涉及诉讼、过户等主体变更的，本协议生效后甲方应配合乙方办理相应的变更事宜”。中国建设银行沈阳和平支行在“甲方”处盖章，中国信达资产管理公司沈阳办事处在“乙方”处盖章。2004年11月29日，中国信达资产管理公司沈阳办事处与第三人中国东方资产管理公司大连办事处签订编号为信沈二（和平）第0106号的《债权转让协议》一份，中国信达资产管理公司沈阳办事处作为“甲方”，第三人中国东方资产管理公司大连办事处作为“乙方”。协议第一条约定：“甲方将其对借款人沈阳石蜡化工总厂计1笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方”；第二条约定：“本协议生效后，乙方即取得债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、抵债合同、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任”；第三条约定：“自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方”；第四条约定：“如甲方曾与该借款人或其担保人达成过相关协议（包括但不限于以物抵债、重组协议、还款协议）对前述债权进行变更或补充，甲方在此类协议项下的权利也随之转让给乙方”；第五条约定：“甲方保证所转让的债权账面金额准确。债权金额不准确的按照双方认可的真实信息重新确定金额并由甲方采取乙方认可的方式进行更正，不足部分由甲方予以补足”；第六条约定：“本次贷款债权（或相应的资产）转让涉及诉讼、过户等主体变更的，本协议生效后甲方应配合乙方办理相应的变更事宜”。中国信达资产管理公司沈阳办事处在“甲方”处盖章，第三人中国东方资产管理公司大连办事处在“乙方”处盖章。2007年10月30日，第三人中国东方资产管理公司大连办事处与被告辽宁省拍卖行签订编号为2-32的《委托拍卖合同》一份，第三人中国东方资产管理公司大连办事处作为“委托人”，被告辽宁省拍卖行作为“拍卖人”，约定第三人中国东方资产管理公司大连办事处委托被告辽宁省拍卖行拍卖位于沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期）2#4网点，面积为82.987平方米的房产，拍卖底价为人民币415761.55元。此后，被告辽宁省拍卖行就涉诉房产在报纸上刊登拍卖公告，告知将于2007年11月9日上午9:30在时代广场酒店宴会对对涉案房产进行公开拍卖。2007年11月9日，原告李洪霞与被告辽宁省拍卖行签订《拍卖成交确认书》一份，确认原告以成交价人民币55万元的价格投买位于沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点，建筑面积82.987平方米的房产。2007年11月26日，原告李洪霞与被告辽宁省拍卖行又签订《房产拍卖成交合同书》一份，原告李洪霞作为“买受人（乙方）”，被告辽宁省拍卖行作为“拍卖人（甲方）”。合同约定：“在2007年11月9日甲方举办的拍卖会上乙方竞买成功。拍卖标的为沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点，面积约82.987㎡。整体拍卖成交价：43.5万元”；第二条约定：“甲乙双方签订的《辽宁省拍卖行成交确认书》即为拍卖成交的法律依据”；第四条约定：“乙方应自本合同签订之日起自行办理更名过户、产权登记、归档等手续。因标的或乙方原因发生的一切费用或责任均由乙方承担，以拍卖人、委托人无关”；第五条约定：“移交买受人的拍卖成交标的手续有：法院裁定书复印件（申请执行人：中国建设银行）；债权转让协议复印件（协议双方：中国建设银行和中国信达资产管理公司）；债权转让协议复印件（协议双方：中国信达资产管理公司和中国东方资产管理公司）”；第六条约定：“（1）本次拍卖的房产买受人自行办理产权过户手续，所涉及到的相关税、费（包括但不限于委托方受让抵债资产时应缴纳各种税费和多次过户费用及前期所欠税、费等配套费）等均由买受人自理……（4）拍卖人不保证拍卖标的能否过户办证，竞买人须自行解决办理，如不能办理房屋产权证的，拍卖人与委托人不承担任何责任”。被告辽宁省拍卖行在“拍卖人”处盖章，原告李洪霞在“买受人”处签字。同日即2007年11月13日，原告李洪霞以现金的方式按照成交价人民币435000元的0.2%的标准向被告辽宁省拍卖行交纳手续费人民币870元。庭审中，被告辽宁省拍卖行自认原告已经按照成交价实际足额支付款项。第三人中国东方资产管理公司大连办事处亦自认原告陈述的事实属实。另查，2004年12月23日，中国建设银行沈阳和平支行将企业名称变更为第三人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。2010年7月26日，中国信达资产管理公司沈阳办事处将企业名称变更为第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。在本案审理过程中，本院前往沈阳市房产局查询案涉房屋现状，经查询，案涉房屋自2009年3月2日起至查询之日预告登记在原告李洪霞名下，无抵押，无查封。现原告以要求确认合同效力，同时被告辽宁省拍卖行、第三人中国东方资产管理公司大连办事处、中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行协助办理相关房屋更名过户手续为由，起诉来院。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的房产拍卖成交合同书、拍卖成交确认书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。本案中，第三人中国东方资产管理公司大连办事处与被告辽宁省拍卖行签订的《委托拍卖合同》及原告李洪霞与被告辽宁省拍卖行签订的《拍卖成交确认书》均系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。原告作为竞买人，已按约定履行了支付竞买价款的义务，并向被告辽宁省拍卖行支付全部手续费，已履行合同义务，有权要求实现自己的权利。由于房屋的更名过户单方无法办理，需要出让人的配合，第三人中国东方资产管理公司大连办事处作为委托人，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十一条、第五十五条的规定，应将案涉房产交付原告，并协助原告办理更名过户手续。故，第三人中国东方资产管理公司大连办事处应配合原告办理案涉房屋的过户登记手续。庭审中，虽被告辽宁省拍卖行主张原、被告在《拍卖成交确认书》中约定拍卖的房产买受人自行办理产权过户手续，被告已经将相关手续交付，但被告表示其并非不同意协助办理产权过户，如需要其出具相关手续，其同意配合，上述主张系被告合法处分民事权利，本院予以认可。同时，根据《中华人民共和国拍卖法》第五十五条的规定，被告辽宁省拍卖行亦应配合原告办理案涉房屋的过户登记手续。另，虽中国信达资产管理公司沈阳办事处、中国建设银行沈阳和平支行与原告没有直接发生法律关系，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，中国建设银行沈阳和平支行通过辽宁省高级人民法院于2004年1月12日作出的(2003)立执一字第86号民事裁定书取得案涉房屋的所有权，产生不动产物权变动的结果，后中国建设银行沈阳和平支行将债权转让中国信达资产管理公司沈阳办事处，中国建设银行沈阳和平支行作为债权让与人，其有义务协助中国信达资产管理公司沈阳办事处办理案涉房屋过户手续。同理，中国信达资产管理公司沈阳办事处亦有义务协助办理案涉房屋过户手续。现中国信达资产管理公司沈阳办事处、中国建设银行沈阳和平支行将公司名称分别变更为第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，因此，中国信达资产管理公司沈阳办事处、中国建设银行沈阳和平支行的权利义务应由第三人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行承继。故，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四条、第六条、第三十一条、第五十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、原告李洪霞与被告辽宁省拍卖行拍卖沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点，建筑面积82.987平方米的房产签订的拍卖成交合同书合法有效；二、被告辽宁省拍卖行、第三人中国东方资产管理公司大连办事处、中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行于本判决生效之日起十日内，协助原告李洪霞办理沈阳市沈河区市府大路432-2号（朱剪一期2#）4网点房产更名过户手续，将房屋更名至原告李洪霞名下，更名过程中所发生的税费由原告李洪霞、被告辽宁省拍卖行、第三人中国东方资产管理公司大连办事处、中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司、中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行按照国家规定各自承担；三、驳回原告李洪霞的其他诉讼请求。案件受理费人民币7825元，减半收取人民币3915.5元，由原告李洪霞自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员  潘鸿飞二〇一六年十一月二十九日书 记 员  王 雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国拍卖法》第三条规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条规定：拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第三十一条规定：按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。第五十五条规定：拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。