江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初2221号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。负责人：孙庆阳，该分行行长。委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：戴发明。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告戴发明金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月20日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼，被告戴发明经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告戴发明立即偿还借款本金519750元，计算至2016年5月11日的利息8739.89元、罚息620.96元及2016年5月11日之后按原借款合同约定利率计算至实际给付之日的利息、罚息；被告戴发明以抵押的镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋对上述给付义务承担抵押担保责任。被告戴发明承担原告聘请律师的费用34000元。事实和理由：2011年9月13日，原告中行镇江分行与被告戴发明签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份。约定中行镇江分行借款66万给被告戴发明，期限240个月，每月等额本金还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告戴发明以镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年7月31日办理了抵押登记手续。合同签订后，中行镇江分行依约发放了贷款，但被告戴发明未能按约还款，原告诉至法院。被告戴发明在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同及房屋他项权证、划付委托书、零售贷款借款借据、贷款已还款明细单、原告与律师事务所签订的委托代理合同及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月13日，中行镇江分行与被告戴发明签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告戴发明向中行镇江分行借款66万用于购买坐落于镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋，借款期限为240个月，按月等额本金还款，还款日为每月的18日；贷款利率采用浮动利率方式，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，第一个浮动周期内月利率为5.875‰，每满12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；每月18日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收40%。如被告戴发明违约未按期归还贷款本息，中行镇江分行有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用……等）由借款人承担。同日，中行镇江分行与被告戴发明签订《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告戴发明以坐落于镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息……以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。2011年10月9日，中行镇江分行向被告戴发明发放了66万贷款，并于2013年7月31日就上述抵押房屋办理了抵押登记。此后，被告戴发明未按约按期足额还款。截止2016年5月11日，被告戴发明欠中行镇江分行借款本金519750元、利息8739.89元、罚息620.96元，合计529110.85元。另查明，因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，代理费为34000元。本院认为，中行镇江分行与被告戴发明签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。中行镇江分行已按约发放贷款，被告戴发明应按照合同的约定及时还款；被告戴发明未按时还款，中行镇江分行依据双方合同的约定要求被告戴发明还款并承担相应的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告戴发明以其所有的坐落于镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求如被告戴发明不能及时偿还借款本金、利息、罚息以及承担律师费，以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴发明于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金519750元、利息8739.89元、罚息620.96元（上述利息、罚息计算至2016年5月11日），合计529110.85元，并给付原告上述本金自2016年5月12日起按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息、罚息。二、被告戴发明于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费34000元。三、如被告戴发明逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告戴发明名下的坐落于镇江市檀山路10号魅力之城三街区6幢第3层301室（6幢0单元0301室）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9141元、保全费3520元、公告费606元，合计13267元，由被告戴发明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  孙嘉欣人民陪审员  侯慧明人民陪审员  黄苏霞二〇一六年十一月十九日书 记 员  戴 飞附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。