安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初5382号原告：周祖芳，女，汉族，1971年7月3日出生，住安徽省合肥市。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告周祖芳与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周祖芳到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周祖芳向本院提出诉讼请求为：1.华府大唐公司支付2015年第四季度经营收益8058元、2016年第一、二、三季度经营收益26421元（8807元×3个月），合计34479元；2.华府大唐公司支付违约金3828元；3.信旺公司承担连带责任；4.华府大唐公司、信旺公司共同负担诉讼费用。事实和理由：周祖芳于2008年11月6日购买了信旺房地产公司开发的位于合肥市蜀山区信旺·华府骏苑A区商场-1层商1253(-)号商铺，同时与信旺房地产公司、华府大唐公司签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》。华府大唐公司自2015年第四季度始拖欠周祖芳商铺经营收益，至2016年第三季度为34479元。被告华府大唐公司未作答辩。被告信旺公司未作答辩。经审理查明：2008年11月6日，周祖芳与信旺公司（当时名称为安徽信旺房地产有限责任公司，2012年9月24日变更为现名称）签订《商品房买卖合同》一份，约定：周祖芳购买信旺公司开发的信旺·华府骏苑A区商场-1层商1253(-)号商铺。同日，甲方（委托方）周祖芳与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺公司签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区信旺·华府骏苑A区商场-1层商1253(-)号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为从第1年至第3.5年（第42个月）每年按照人民币161.08元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第3.6年至第7年（第84个月）每年按照人民币184.23元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第8年至第11年（第132个月）每年按照人民币201.34元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益83754元提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；违约责任约定乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；担保约定为丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等，合同还进行了其他约定。2011年3月22日，甲方（委托方）周祖芳与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺公司签订《委托经营管理合同补充协议》一份，约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区信旺·华府骏苑A区商场-1层商1253(-)号铺位委托乙方代经营，面积由原来的12.38平方米，变更为14.58平方米；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益98637元提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；合同还进行了其他约定。2012年6月4日，华府大唐公司出具《大唐国际购物广场租金确认单》，确认信旺·华府骏苑A区商场-1层商1253(-)号铺位的租金为从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额8058元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额8807元。另查明：华府大唐公司尚欠周祖芳2015年第四季度经营收益8058元、2016年第一、二、三季度经营收益26421元，合计34479元。以华府大唐公司每期欠付款数额为基数，依据合同约定的日万分之五的标准，自合同确定的应付款次日起分段累计计算至2016年9月30日的逾期付款违约金为3828元。本院认为：周祖芳与华府大唐公司、信旺公司之间签订的《委托经营管理合同》及其补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。华府大唐公司在接受周祖芳委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第四季度及2016年第一、二、三季度经营收益共计34479元，显属违约。周祖芳要求华府大唐公司支付上述拖欠的经营收益34479元，有事实和法律依据，本院予以支持。周祖芳主张的逾期付款违约金3828元，未超出双方约定，本院予以支持。在《委托经营管理合同》中，各方对于保证人信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。周祖芳关于信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周祖芳2015年第四季度及2016年第一、二、三季度尚欠的经营收益34479元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付周祖芳逾期付款违约金3828元；三、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向周祖芳承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费758元，已减半收取379元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文杰二〇一六年十一月二十八日书记员  汪静秋附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。