湖北省黄冈市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鄂11民终1180号上诉人(原审原告):陶维艳，男，1952年7月12日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):曾凡学，男，1950年2月17日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):徐国平，男，1976年12月7日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):王永宏，男，1976年9月2日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李荣，女，1981年9月22日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):陈涛，男，1981年1月9日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):徐亚伦，女，1976年7月3日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):丁如栋，男，1969年1月7日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):王咏松，男，1957年10月28日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):程席恩，男，1975年7月20日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):王俊，男，1974年10月3日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):徐海青，女，1970年11月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):陈涛峰，男，1978年1月5日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李晓卫，男，1980年5月4日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):邓素兰，女，1959年3月20日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):程晓峰，男，1975年4月5日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李满红，女，1974年12月23日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):袁顺台，男，1974年3月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):林永安，男，1975年7月5日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李应林，男，1989年9月11日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):陶锦成，男，1966年9月15日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):陈双清，男，1972年1月28日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):闫涛，男，1966年2月20日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):丁安求，男，1973年8月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):刘期茂，男，1979年1月12日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):董纯玲，女，1963年5月23日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):肖正虹，女，1975年6月11日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):彭长勇，男，1975年2月11日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):周太平，男，1952年11月13日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):熊书秀，女，1969年10月30日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):ＸＸ阳，男，1981年3月1日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):周秀萍，女，1983年8月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):冯桂英，女，1950年9月19日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):荣丽丽，女，1976年12月26日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):袁功成，男，1968年4月7日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):田铁花，女，1970年7月10日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):王敏，女，1962年12月8日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):雷曼红，女，1970年12月27日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):雷新红，女，1978年10月7日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):胡国宏，男，1964年8月12日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李金凤，女，1977年1月8日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):沈良娟，女，1975年3月30日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):罗成林，男，1980年3月13日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):陈东，男，1974年11月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):卢东桥，男，1970年7月19日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):朱月松，男，1950年12月6日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):商胜辉，男，1966年8月6日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):杨思义，男，1967年12月16日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):龚超，男，1979年6月18日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张先桥，男，1977年11月10日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):李晓燕，女，1978年3月14日出生，汉族，住麻城。上诉人(原审原告):肖家峰，男，1975年7月11日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):汪志宜，男，1972年11月14日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):黄峰，男，1972年11月9日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张元波，男，1975年7月28日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):史旭峰，男，1967年2月10日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):黄亿，男，1985年1月20日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):林能普，男，1974年4月3日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):邵忠平，男，1972年12月29日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):熊文，男，1972年10月1日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):刘娟丽，女，1975年2月12日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):丁文凭，男，1981年1月15日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):叶召友，男，1966年12月23日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张天才，男，1980年6月16日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):徐应云，男，1968年9月28日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):晏宗冲，男，1972年11月4日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张慧芳，女，1983年1月9日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):雷小平，男，1974年10月26日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张婕，女，1969年2月6日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):吴胜先，男，1966年12月20日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):周守利，男，1968年11月17日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):丁建波，男，1973年11月11日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):张瑞英，女，1962年11月8日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):刘美元，男，1980年10月23日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):余华玲，女，1970年2月16日出生，汉族，住麻城市。上诉人(原审原告):邹美英，女，1979年10月25日出生，汉族，住麻城市。诉讼代理人：陶维艳、曾凡学、朱中和、朱月松，均系麻城市兰馨小区业主，代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告):罗先勤，男，43岁，民族、籍贯、职业不详，住。上诉人陶维艳、曾凡学等76人为与被上诉人罗先勤租赁合同纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2015）鄂麻城民一初字第01288号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。上诉人陶维艳、曾凡学等76人上诉请求:1、判令被上诉人腾退租赁场地。2、判令被上诉人赔付自2012年-2015年占场费80400元。3、判令被上诉人承担由此而产生的一、二审的一切诉讼费用。事实及理由:2012年1月19日,72名上诉人推举代表人陶维艳、曾凡学根据c6-c9栋业主专用车库历年来的管理惯例，实行公开招标，被上诉人罗先勤应招标《公告》要求，自愿参加了该项竞标，夺得了该车库的租赁经营管理权。并于2011年1月23日与72名上诉人推举代表陶维艳、曾凡学签订了《车库承包协议》。协议约定：一次性交清中标金额20100元。合同生效日期自2011年2月5日至2012年2月5日终止。承包期满，乙方保证按时将车库约330平方米交到甲方，否则一切后果由乙方负责。然而被上诉人不讲信用，合同到期后原告推举代表多次催被上诉人履行合同约定，退出租赁场地，但被上诉人罗先勤拒不履行合同协议。为了维护众多上诉人的合法权益，现依法提起上诉，恳请法院查明事实真相，依法撤销（2015）鄂麻城一民初字第01288号民事判决书，支持上诉人的诉请。一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”本案原告起诉所称的专用车库的所有权依照上述法律规定应属于麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的所有业主共同所有，而非本案起诉的76名原告所有。《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区已经依法成立业主委员会，并在麻城市房地产管理局进行了备案登记，其有效期为2012年11月25日至2017年11月24日，故本案有权就上述车库的租赁合同纠纷等主张权利的原告应为麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区业主委员会，而不是该小区的部分业主。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”故本案76名原告的起诉不符合法律规定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，遂裁定：驳回陶维艳、曾凡学等76名原告的起诉。二审中，各当事人均未提交新证据。本院认为，本案的76名上诉人系麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的部分业主，主张被上诉人腾退租赁场地并支付占用费用。对此，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”涉案的车库应属麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的全体业主共同共有，共有物上的请求权，应由全体共有人共同决定行使，且部分业主主张占用费用的数额，未经业主大会决议，不能代表全体业主共同意愿。麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区已经依法成立业主委员会，部分业主认为车库的权益受到侵害，可由业主委员会或者由全体业主共同主张权利，故76名上诉人不是本案的适格主体，起诉不符合法律规定。综上，76名上诉人的上诉理由不能成立，一审裁定处理恰当，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 杨 静审判员 倪志勇审判员 朱 卫二〇一六年十一月二日书记员 刘延超