安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1525民初1066号原告：安徽绍峰置业有限公司。住所地：安徽省霍山县。法定代表人：邵现胜，总经理。委托诉讼代理人：陈昌继，安徽盛华达律师事务所律师。被告：霍山县鑫叶商贸有限公司，住所地：霍山县。法定代表人：叶宗琴，总经理。委托诉讼代理人：谢福鹏,霍山南岳法律服务所法律工作者。被告：叶宗胜，男，汉族，霍山县。原告安徽绍峰置业有限公司诉被告霍山县鑫叶商贸有限公司、叶宗胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽绍峰置业有限公司的委托诉讼代理人陈昌继、被告霍山县鑫叶商贸有限公司的委托诉讼代理人谢福鹏、被告叶宗胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求与两被告解除房屋租赁合同，并要求两被告立即退还租赁房屋，支付2015年12月20日至2016年12月19日所拖欠的房租230000元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月20日，原告与两被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于霍山县衡山镇和顺花苑某幢一、二层商铺的房产租赁被告经营。合同期限为五年，自2012年12月20日至2017年12月19日。并约定租金的数额及给付期限、方式。因被告拖欠房租350000元，原告已通过诉讼解决，正在执行阶段。现被告又继续拖欠原告2016年度房租230000元，造成原告资金困难，多次催要无果。根据双方合同，原告有权解除合同，收回房屋。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。被告霍山县鑫叶商贸有限公司辩称：1、原告起诉被告叶宗胜不符合法律规定；2、原告违法锁门擅自解除房屋租赁合同，未履行通知义务；3、原告在合同期限内擅自非法锁门，导致被告霍山县鑫叶商贸有限公司无法营业至今，造成被告停业损失惨重，因此原告要求被告支付2016年度租金，无事实和法律依据；4、原告的违法锁门给被告造成的经济损失，被告暂且保留诉讼权利。被告叶宗胜的答辩意见同被告霍山县鑫叶商贸有限公司。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，双方对原告提交的原、被告身份信息、被告提交的租赁房屋照片、两位证人胡健、杜金龙的证言均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据即原告提交的房屋租赁合同复印件和霍山县人民法院作出的民事调解书复印件，被告对真实性均无异议，对证明目的有异议，认为原告要求解除合同未履行通知义务。本院认为，该组证据客观真实，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月20日，原告与被告霍山县鑫叶商贸有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将座落于霍山县衡山镇和顺花苑某幢一、二层商铺、建筑面积一层374.86平方米、二层852.75元平方米出租给被告使用。租赁期限为5年，即自2012年12月20日至2017年12月19日止。租金标准：第一年：即2012年12月20日至2013年12月19日230000元每年；第二年：即2013年12月20日至2014年12月19日230000元每年；后3年租金，每年租金按照当年GDP的增长幅度递增。租金交纳方式：双方约定按照“先付后租”的原则以每年支付一次租金。第一年租金应于签署合同时一次性付清，其它租金被告应于每年的12月20日前交清次年的租金，原告收取被告租金应出具收据。被告逾期交付租金，除应补交租金外，并按滞纳天数乘以租金总额的1%向原告交付违约金，逾期超过10天的原告可强制收回房屋，由此产生的一切损失由被告负责。2016年1月27日下午，原告派公司员工程善群、桂平等人向被告霍山县鑫叶商贸有限公司催要房屋租金，双方发生冲突，原告将被告霍山县鑫叶商贸有限公司所租赁的房屋（凯撒皇朝休闲会所）锁门至今。另查：2015年9月23日，原告以被告霍山县鑫叶商贸有限公司拖欠2016年之前的房屋租赁费350000元，起诉至霍山县人民法院。2015年10月27日，霍山县人民法院作出民事调解书。后被告霍山县鑫叶商贸有限公司继续拖欠2016年的房屋租赁费，导致原告再次起诉至本院。再查：2014年2月28日，被告霍山县鑫叶商贸有限公司的法定代表人由叶宗胜变更为叶宗琴。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效的房屋租赁合同。作为合同的当事人均应按照合同的约定履行义务，否则即应承担相应违约责任。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，被告霍山县鑫叶商贸有限公司未按合同约定的期限及时支付2016年度的租金，原告催收时仍未支付，双方因此发生冲突，导致原告将租赁房屋锁门至今，对原告锁门行为被告在合理期限内未提出异议，也一直未开门营业，因此应视为被告对双方租赁合同的解除无异议。故原告与被告霍山县鑫叶商贸有限公司之间的房屋租赁关系已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后被告应当向原告返还房屋，故原告要求被告归还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告霍山县鑫叶商贸有限公司支付2015年12月20日至2016年12月19日所拖欠的房租230000元，因原告于2016年1月27日将被告所租赁的房屋锁门，导致被告一直无法经营，故对2016年1月27日以后的房屋租金，本院不予支持。被告霍山县鑫叶商贸有限公司辩称原告锁门行为给被告造成了经济损失，因被告霍山县鑫叶商贸有限公司在本案中未提出反诉，可另行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告安徽绍峰置业有限公司与被告霍山县鑫叶商贸有限公司之间的房屋租赁关系解除。二、被告霍山县鑫叶商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内将承租原告的位于霍山县衡山镇和顺花苑某幢一、二层商铺（建筑面积：一层374.86平方米、二层852.75元平方米）交还给原告安徽绍峰置业有限公司。三、被告霍山县鑫叶商贸有限公司于本判决生效之日起六十日内支付原告安徽绍峰置业有限公司租金23315元（2015年12月20日至2016年1月27日）。四、驳回原告安徽绍峰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由原告安徽绍峰置业有限公司负担1900元，被告霍山县鑫叶商贸有限公司负担2850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  黄炳胜审 判 员  陈 蕾人民陪审员  李家俊二〇一六年十一月三日书 记 员  刘纯倩附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。