重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初3025号原告：重庆市武隆县工业发展（集团）有限公司，住所地重庆市武隆县白马镇迎宾路53号附3号，统一社会信用代码91500232663553212R。法定代表人：徐梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆星空律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒祥培，男，1984年8月6日出生，该公司资产部副经理，住重庆市武隆县。被告：武隆县鸿运旅游产品开发有限公司，住所地重庆市武隆县白马镇工业园区标准厂房6A2-1，统一社会信用代码915002325905385630。法定代表人：冉茂坤，该公司总经理。原告重庆市武隆县工业发展（集团）有限公司（以下简称工业发展公司）与被告武隆县鸿运旅游产品开发有限公司（以下简称鸿运旅游产品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工业发展公司的委托诉讼代理人罗继敏、舒祥培，被告鸿运旅游产品公司的法定代表人冉茂坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工业发展公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告房屋租金43785元及从2014年10月1日起至2016年6月30日止的房屋占用损失306495元。事实和理由：2014年6月30日，原、被告签订了《标准厂房租赁协议（补充）》，约定原告将厂房租赁给被告使用，双方在合同中对租赁期限、租金的计算方式、租金的支付时间及违约责任等条款进行了约定。之后，被告未能按照合同约定支付租金，也未与原告协商解决。2015年1月5日和8月18日，原告分两次向被告发出《催款通知》，要求被告履行合同义务，被告仍然不予理睬。因被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求法院判决被告向原告支付相关费用。被告鸿运旅游产品公司辩称，原告所陈述的双方签订协议，约定了租赁时限、租金计算方式等内容，以及被告因经营状况不佳停止生产，未能按约支付房租费均属实。2016年4月，县政府领导杨兴禄主席找被告商谈，要求被告将厂房腾出来应急避险使用。被告为了支持县政府紧急避险搬迁工作，于2016年4月末将厂房腾出来交给政府，由政府安置给了海浪公司。因此，被告不应负担2016年5月至10月的房租费87570元。同时，被告在经营期间投资20万元进行技改，并花费28万元安装了天然气，现被告退场应将28万元的燃气安装费在房租费中予以抵扣。若原告对于价格有异议，双方可协商，协商不成可进行评估。此外，鉴于被告法定代表人家庭经济困难及被告为当地经济发展有一定的贡献，希望能够免除被告余下部分的房租费。经审理查明，2012年3月1日，原、被告双方签订了租赁合同，约定原告将位于武隆县XX园区的XX标准厂房X侧X楼建筑面积2000㎡的厂房租赁给被告使用。之后，因被告扩大生产线，经双方协商，被告于2013年1月1日入驻标准厂房3-2底楼。入住不久后，被告因生产或销售等环节的因素一直处于停产状态，直至2014年4月才复产，但双方一直未签订厂房租赁协议。2014年6月30日，原告工业发展公司（甲方）与被告鸿运旅游产品公司（乙方）签订《标准厂房租赁协议(补充)》一份，约定原告将位于武隆县XX园区XX加油站斜对面X-X厂房X楼出租给被告使用，用于旅游产品项目加工生产线。厂房的租赁总面积为2919㎡，租金标准为每月5元∕㎡，房租费按季度交纳，被告应在合同签订之日向原告交纳履约保证金15万元，若被告未能在季度末兑现房租时，原告可在履约保证金中按季扣除，直至保证金扣完为止。当履约保证金扣完而合同期限未到或者其余额不足以续缴下季度房租时，被告应提前三个月向原告续缴15万元保证金，逾期未交的，每拖欠一日按月租的5‰加收滞纳金，如拖欠租金达3个月及以上，租赁合同自行终止，并赔偿业主损失。被告享受租金优惠政策至2014年6月31日，即从2014年7月1日开始收取租赁费。该合同第九条约定：“关于装修和改变房屋结构的约定：标准厂房租赁期间，承租人可根据生产经营需要进行再装修，其费用自理，但不得改建、扩建、改变标准厂房主体结构及外观。不得随意损坏房屋设施，若需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须事先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。”合同签订后，被告未向原告交纳履约保证金。期间，被告为了生产在厂房内外安装了天然气。2015年1月5日，原告向被告发出催收通知，要求被告交纳2014年7月1日至2014年12月的房屋租金87570元。2015年7月20日，原告再次向被告发出催款通知，要求被告交纳2015年7月底前的房租189735元。2015年8月18日，被告的法定代表人冉茂坤在该通知上签字予以确认。之后，被告未向原告交纳房屋租赁费用。庭审中，原、被告均认可双方所签订的协议于2014年10月1日解除。同时，原告认可被告于2016年7月将租赁厂房予以交还。2016年10月19日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。上述事实，有原告提交的《标准厂房租赁协议(补充)》、催款通知，被告提交的照片以及庭审调查中原、被告双方的陈述在案相佐证，经庭审质证，本院对该部分证据的真实性、合法性及关联性均予采信，具有证明效力。本院认为，原、被告签订的《标准厂房租赁协议(补充)》系双方当事人的真实意思表示，且尚未违反法律及相关法规的规定，该协议合法有效，对当事人均有约束力。原告按照协议将厂房交给被告使用，被告未能按照约定向原告交纳租赁费的行为已经构成违约，应依法承担违约责任。根据协议约定，被告未交纳租赁费时由原告在保证金范围内予以扣除，保证金余额不足而被告未续缴保证金时，拖欠租金达3个月以上时，租赁合同自动终止。现原告主张双方的租赁合同自2014年10月1日解除，被告对此予以认可，本院予以确认。对于合同解除后，被告继续占用厂房所产生的损失，原告主张参照租金标准进行计算，被告尚未提出异议，本院予以支持。被告主张其占用厂房至2016年4月30日，但并未提交证据予以证明，本院认为仅能以原告认可的2016年6月30日为准。综上，被告应向原告支付的房屋租金及房屋占用损失费为350280元（2919㎡×5元∕㎡×24个月）。对于被告安装天然气的费用28万元是否应该扣除问题。本院认为，被告在其租用厂房内外安装了天然气，属于其添附的设施设备。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装修装饰，合同解除时，双方对已形成附合的装修装饰物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”之规定，结合本案，本案系被告违约导致双方的合同予以解除。根据合同约定，解除合同时除双方另有约定外，原告有权要求被告按原状恢复或向原告交纳恢复工程所需费用。本案中，原告并未要求被告恢复原状或向原告交纳恢复工程所需费用，也未提出愿意继续利用天然气，现被告提出将天然气安装费予以扣除的主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:被告武隆县鸿运旅游产品开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市武隆县工业发展（集团）有限公司房屋租金43785元及占用损失306495元，合计350280元。如果被告武隆县鸿运旅游产品开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6554元，减半收取3227元（原告已预交3606元），由被告武隆县鸿运旅游产品开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈林敏二〇一六年十一月十七日书记员  秦培峰