福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初2310号原告：福建臻阳房地产开发有限公司，住所地：福州市仓山区。法定代表人：吴金秋，公司总经理。委托诉讼代理人：余清清、张守真，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被告：高扬星，男，1972年10月12日出生，汉族，住福建省平潭县。原告福建臻阳房地产开发有限公司与被告高扬星商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张守真到庭参加诉讼，被告高扬星经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年2月12日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）已于2015年7月14日解除；2.判令被告立即向原告支付违约金47800元（按合同总房价239000元的20%计算违约金），原告有权从被告已付购房款中扣除该项违约金，不足部分由原告继续支付；3.被告立即协助原告向房屋权属登记机构福州市房屋登记中心办理福州市仓山区建新镇盘屿路东侧与建新南路交叉处奥体阳光花园一期X地下室地下X层XXXX车位的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记（编号：榕房预FZ购字第XXXX号）注销等相关手续；4.被告立即向原告支付逾期办理合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续的违约金（自2015年7月24日起，每日按总房价239000元的万分之五计算至被告协助原告办理完毕注销手续之日止）；5.被告向原告支付其因本案诉讼所支付的律师费8000元；6.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1502XJ005178）及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于福州市仓山区建新镇盘屿路东侧与建新南路交叉处奥体阳光花园一期X地下室地下1层XXXX车位，房屋总价款为239000元，被告应于2015年2月12日支付定金10000元，于2015年3月4日前付商业贷款229000元。合同附件六补充协议第五条第6款约定：逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金；第十六条第4款约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；第十六条第5款约定：出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、出卖人为签订及解除本合同及本补充协议而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。第十八条第3款约定：双方在履行合同过程中发产生争议，如出卖人通过诉讼处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，由买受人承担。合同签订后，被告仅支付10000元定金，剩余的款项均未支付，为此原告多次催告被告均无果。原告无奈不得不于2015年7月14日依照合同约定向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理注销合同登记等相关手续。然而，被告至今仍拒不履行相关义务。现诉至法院，请求判如所请。被告高扬星未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告高扬星未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。原告有提交的《商品房买卖合同》，房屋预告登记证明，《办理贷款手续催告函》、《付款催告函》、《销售合同解除函》及相应的EMS邮政快递查询面单、回执，《委托代理合同》及发票原件核对，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）及附件补充协议若干，双方约定：被告向原告购买由原告开发的坐落于福州市仓山区建新镇盘屿路东侧与建新南路交叉处奥体阳光花园一期X地下室地下1层XXXX车位，总价款239000元，被告应于2015年2月12日支付定金10000元，2015年3月4日前付商业贷款229000元;合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六补充协议第五条第6款约定：逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金；第十六条第4款约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续……如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；第5款约定：出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息（如有）、出卖人为签订及解除本合同及本补充协议而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费（如有）及出卖人其他损失等）后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。第十七条第四款约定：双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。书面文件……以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日……第十八条第3款约定：双方在履行合同过程中发产生争议……如出卖人通过诉讼或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，由买受人承担……合同签订后，讼争车位办理了商品房合同备案登记及预告登记手续；但被告仅支付了定金10000元，其他款项均未支付。原告先后以邮政专递形式分别于2015年5月22日、6月19日、7月10日向被告在《商品房买卖合同》中所留的地址寄送《办理贷款手续催告函》、《付款催告函》、《销售合同解除函》。另查，原告为本案支出律师费8000元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定履行合同义务。根据合同的约定，买受人即被告应于2015年3月4日前付商业贷款229000元，但被告至今未向原告付清该款项，已构成违约，原告有权依约解除合同。根据合同附件六第十七条第四款的约定：书面文件……以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日……原告于2015年7月10日向被告发出《销售合同解除函》，根据双方的约定，应当认定该解除函已于2015年7月14日向被告送达，双方的《商品房买卖合同》即于当日解除，故原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》于2015年7月14日解除的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权在合同解除后，要求被告协助办理讼争《商品房买卖合同》的合同备案注销手续及讼争车位预告登记注销手续，并按照约定，要求被告自2015年7月24日起（合同解除通知函送达后十日），按总房款日万分之五的标准向其支付违约金。被告未按约付款，已构成违约，故其应当按照双方合同的约定，向原告支付总房款20%的违约金47800元。原告主张有权从其应返还给被告的房价款10000元中予以抵扣该项违约金，没有违反法律规定及合同约定，本院予以支持。由于本案的争议系因被告违约导致的，故原告为此支出的律师费8000元，按约亦应由被告负担。被告高扬星经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告福建臻阳房地产开发有限公司与被告高扬星于2015年2月12日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX）已于2015年7月14日解除；二、被告高扬星应于本判决生效之日起十日内协助原告福建臻阳房地产开发有限公司到房屋权属登记机构办理上述第一项《商品房买卖合同》的合同备案注销手续以及预告登记注销手续（预告登记权证号：榕房预FZ字第XXXXX号）；三、被告高扬星于本判决生效之日起十日内支付原告福建臻阳房地产开发有限公司逾期付款违约金47800元（原告有权从应返还给被告的10000元房价款中予以直接扣除收取）、律师费8000元以及逾期办理商品房合同备案注销手续、预告登记注销手续的违约金（自2015年7月24日起，按总房价的239000元日万分之五的标准，计算至被告协助原告办理完毕全部注销手续之日止）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4890元，由被告高扬星负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告高扬星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈家挺审 判 员  陈曜辉代理审判员  吴灵婧二〇一六年十一月十五日书 记 员  邱仕鹏