重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初2102号原告交通银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区松青路1046号裙楼171-2-2号，组织机构代码90299628-1。负责人唐莉，该支行行长。委托代理人陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师，一般代理。被告罗华琴，女，汉族，生于1990年3月18日，住重庆市合川区。原告交通银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“交行大渡口支行”）与被告罗华琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员袁琨独任审理，后因被告罗华琴下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员戴乔担任审判长与代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，负责对本案的审判，并于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告交行大渡口支行委托代理人陈梓烽到庭参加诉讼，被告罗华琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行大渡口支行诉称，2014年8月20日，原被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款85万元，期限为360个月，被告以其购买位于重庆市北部新区x号的房产为债务设定抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，如被告未按期还款，原告有权单方面宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所欠的所有本息，贷款执行利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，罚息和复利在执行利率的基础上再上浮50%。之后，双方又签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记手续，抵押期限为30年。2014年9月17日，原告依约向被告发放贷款85万元。而后，被告未依约履行还款义务。原告交行大渡口支行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金840521.29元以及截止2016年3月17日的利息25631.28元，罚息81.7元，复利636.26元；2、被告支付原告罚息（自2016年3月18日起，以未偿还本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，至还清之日止）及复利（自2016年3月18日起，以未偿还利息罚息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，至还清之日止）；3、原告就被告名下的位于重庆市北部新区湖云街x号的房产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告罗华琴未到庭，无答辩意见。经审理查明，2014年8月20日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为人民币85万元，贷款用途为购买重庆市北部新区湖云街12号2幢1-8-1房产，贷款期限为360个月；2、合同执行利率为在中国人民银行同期贷款利率基础上上浮10%，如遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于次年1月1日相应调整；3、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率（在执行利率基础上上浮50%）计收利息并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；4、当借款人出现未按约定偿还贷款本金或支付利息、借款人与第三人发生纠纷，可能或以及承担经济责任，影响贷款实现债权等情况时，贷款人有权采取停止发放贷款、单方面宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所欠的所有本息的措施；5、还款方法为等额本息还款法，每期还款金额为5772.58元，还款日为放款日的对应日；6、本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉等内容。2014年8月26日，双方又签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告以其名下的位于重庆市北部新区湖云街x号房产为贷款进行抵押担保，并于当天办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押期限为30年。2014年9月14日，原告交行大渡口支行依约向被告发放贷款85万元。另查明，被告未按约向原告偿还贷款本息，截止2016年3月17日，尚欠原告贷款本金840521.29元、利息25631.28元，罚息81.7元，复利636.26元。庭审中，原告陈述本案除预缴案件受理费、公告费外，并未另行支付实现债权的其他费用，也未出具相关票据。以上事实有当事人陈述及《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款申请表、逾期还款情况资料、借款凭证、115房地证2014字第22701号房产资料等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告交行大渡口支行与被告罗华琴签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，依法成立，受法律保护。原告按约向被告履行了出借义务，被告作为借款人应当按照约定的期限偿还贷款或支付利息，本案被告未按照约定的期限返还构成违约，应当按照约定立即偿还贷款并支付罚息、复利。被告作为借款人对“已还款金额”负有举证责任，而其并未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故本院对原告交行大渡口支行要求被告罗华琴返还借款本金以及支付利息、罚息和复利的诉讼请求，依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告自愿以其所有的位于重庆市北部新区湖云街x号房产为向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对该房产享有抵押权并对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告主张为实现债权支出的律师费、保全费、差旅费等费用，因未向本院举示证据证明已实际产生并支出，本院不予认可。被告罗华琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗华琴于本判决生效后五日内偿还交通银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金840521.29元并支付截止2016年3月17日的利息25631.28元，罚息81.7元，复利636.26元；二、罗华琴于本判决生效后五日内支付交通银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年3月18日起至本息还清之日止的罚息（以未偿还本金为基数，按在中国人民银行同期贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计算）及复利（以未偿还利息罚息为基数，按在中国人民银行同期贷款利率基础上上浮10%再上浮50%计算）；三、交通银行股份有限公司重庆大渡口支行在上述债权范围内对罗华琴名下的位于重庆市北部新区湖云街x号房产拍卖、变卖的所得的价款享有优先受偿权；四、驳回交通银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12462元、公告费800元，由罗华琴负担（此款原告已预缴，罗华琴于支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 戴 乔代理审判员 袁 琨人民陪审员 杨志芳二〇一六年十一月十日书 记 员 甄 妮