北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初5809号原告贺亮，男，1988年8月31日出生。委托代理人贺永强（贺亮之父），男，1954年9月26日出生。被告北京实创装饰工程有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街9号百合大厦D2001。法定代表人孙威，总经理。委托代理人张树芳，女，1988年9月20日出生，北京实创装饰工程有限公司职工。原告贺亮与被告北京实创装饰工程有限公司（以下简称实创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员王旸担任审判长，人民陪审员王淑芝、杨尚云参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺亮及其委托代理人贺永强，被告实创公司之委托代理人张树芳到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告贺亮起诉称：原告于2015年9月16日与被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，并已向被告支付了首期、中期工程款共计62400元，工程款共计63616元。合同约定由被告负责施工保修。2015年9月16日施工开始后出现多处严重质量问题，如墙面不平造成电视柜安装倾斜，进口地板断货，卫生间出现排水不畅等，期间工长还对原告父亲的正当要求予以威胁，此后工程处于半停工状态，直到原告用微博曝光、找到工商局协调才解决部分问题。目前还存在烟道封堵不严，造成中午晚上厨房严重返味、客厅地板开裂、卫生间木门受潮开裂，由此更换合金门，未更换原门撑及门下残缺的大理石。被告7月22日单方面通知原告验收合格，并要原告两日内补齐尾款1216元，否则自动放弃保修等问题。此后原告多次致电被告协商延期付款和保修事宜，被告始终不予理会，至今原告不能正常入住使用房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，具体请求履行的内容为：①请求被告修复厨房烟道密封性，重新安装烟道和抽油烟机以及厨房吊顶；②请求被告修复厨房、卫生间墙壁脱落的腻子；③请求被告拆除卫生间墙面门吸并更换装有门吸的瓷砖；④请求被告安装卫生间合金门门吸；⑤请求被告更换卫生间台阶迎面位置的大理石；⑥请求被告修复次卧和客厅的五处地板开裂；2、请求法院判令被告支付工程延期违约金4650元（自2015年12月1日起计算至2016年6月3日,期间共主张155天，按每日30元计算）；3、请求法院判令被告给付因换装地板造成的家具实际腾挪费用1000元；4、案件受理费由被告负担。被告实创公司答辩称：1、同意原告的诉讼请求第一项，同意对原告提出的问题进行维修，具体维修方案以现场勘查完毕之后确定的方案为准。墙壁脱落的部位重新刷腻子，更换地板原来损坏的部分，重新安装。卫生间台阶大理石同意更换。门档也同意拆除更换。2、不同意支付延期违约金。被告方监理于2016年4月25日去原告家的时候原告已经入住了，即使法院认定被告违约，违约金计算时间应为2015年12月1日至2016年4月25日，且应扣除工人春节放假的时间。且期间应原告要求，被告额外为原告做了很多不在施工范围内的内容，虽然被告没有收取原告工钱，但增加了工期，应该进行相应折抵。3、如果实际确因地板有问题涉及整体拆除地板进行修复，需要腾挪家具，相关费用被告同意承担，以实际发生为准。4、不同意承担诉讼费。经审理查明:贺亮系北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2015年9月10日，贺亮（发包方、甲方）与实创公司（承包方、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称装饰装修合同），约定：工程施工地点为涉案房屋。工程期限为40日，开工日期2015年9月16日，竣工日期2015年11月13日。乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料。工程造价为63616元。工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》、《工程决算单》、结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》。为分清责任，双方并未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。工程款支付方式：与预算、设计方案认可即签订合同当日支付80%即50900元；工程进度过半即中期工程验收通过3日内支付18%即11500元；竣工即竣工验收通过3日内支付2%即1216元。违约责任：由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付30元每日违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。同日，贺亮（甲方）与实创公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》实创688任性装合同补充协议（以下简称补充协议），约定因公司原因的延期，总造价在8万元以下的，按30元每工作日赔付。合同签订后，实创公司进行了施工，贺亮陆续向实创公司支付了62400元。后因改造地暖、墙面找平等原因，双方确认工程竣工日期延期至2015年11月30日。实创公司承认2016年3月完工，4月安装的洗手盆、抽油烟机等物品，并提供了微信记录证明其在2016年4月18日、4月22日及5月2日通知贺亮验收，实创公司同时提供了2016年4月25日拍摄的照片，证明贺亮已入住涉案房屋。贺亮承认自2016年3月开始搬进家具，2016年6月3日入住。审理中，实创公司认为贺亮主张的违约金金额过高，申请降低。上述事实，有房屋产权证书、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》实创688任性装合同补充协议、工程延期单、账户明细、票据、短信记录、微信记录、交款通知单、照片及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：原、被告签订的装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照协议约定履行各自义务。本案工程尚未竣工，实创公司通知原告验收不符合合同约定，实创公司提供的涉案房屋室内照片证明涉案房屋已被贺亮占有使用，根据装饰装修合同约定视同验收合格，故2016年4月25日视为工程竣工验收之日。实创公司提出因工程存在增项导致迟延竣工，但对此并未提供证据予以证明，对此抗辩意见不予采信。双方约定2015年11月30日工程竣工,实创公司违约延期竣工，应当承担违约责任。实创公司提出违约金约定过高申请降低，本院根据双方的履约情况、当事人的过错程度等综合因素，酌情予以确定。对贺亮请求实创公司修复厨房烟道密封性，重新安装烟道和抽油烟机以及厨房吊顶、修复厨房及卫生间墙壁脱落的腻子、拆除卫生间墙面门吸同时安装合金门的门吸并更换瓷砖、更换卫生间台阶大理石、修复次卧和客厅地板共计五处开裂的诉讼请求，实创公司对此均予以认可并同意维修，本院对此不持异议。对贺亮主张的修复地板腾挪家具的费用，因此项费用并未实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内修复位于北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋的厨房烟道密封性，重新安装烟道和抽油烟机以及厨房吊顶；二、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内修复位于北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋厨房及卫生间墙壁脱落的腻子；三、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内拆除位于北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋的卫生间墙面门吸，安装合金门门吸并更换装有门吸的瓷砖；四、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内更换位于北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋的卫生间迎面台阶的大理石；五、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内修复位于北京市石景山区模式口南里XX号楼XX层XXX号房屋次卧和客厅的地板共计五处开裂部位；六、北京实创装饰工程有限公司于本判决生效后七日内给付贺亮迟延竣工的违约金二千五百元；七、驳回贺亮的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由北京实创装饰工程有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳），由贺亮负担二十五元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  王 旸人民陪审员  王淑芝人民陪审员  杨尚云二〇一六年十一月三日书 记 员  孙紫淇