汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2548号原告张珍。被告汉中财富城经营管理有限公司,住所地汉中市汉台区。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地汉中市汉台区。法定代表人赵连胜，公司经理。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司，住所地汉中市汉台区。法定代表人赵连田，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告张珍诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江物产公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋庆元适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张珍，被告共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张珍诉称，2006年8月18日，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的义务小商品城（汉江财富城）地上二层B-39号商铺，面积22.45㎡，单价6426元/㎡，总价款144264元。同时与其指定的财富城管理公司签订了《商铺委托租赁协议书》，按协议约定，每年商铺租金17312元；从2013年起，第一被告不支付租金，也不返还商铺，原告多次催要未果，故诉请人民法院，1、解除原告与被告财富城管理公司签订的《商铺委托租赁协议书》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，恢复商铺原状，返还原告商铺；2、判令被告财富城管理公司支付2013年8月18日至2016年9月30日的商铺租金53400元，支付逾期支付租金的利息6408元（按年利率12%计算支付），违约金5340元；3、判令被告汉江物产公司承担担保责任；4、判令被告汉江房地产公司提供办理房产证的有关资料，协助办理产权证书，办证费用由被告承担；5、诉讼费由被告承担。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同辩称，对原告购买商铺的事实无异议；欠付租金的事实也无异议；给原告的租金一直是由汉江物产公司支付，本身就是履行担保责任；办理房产证被告积极配合，协助办理，办证费用按规定该谁承担谁承担；商铺返还须全体业主决定；诉讼费由法院判决。原告张珍为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、《汉江财富城认购协议书》、收款收据，证明原告购买商铺的事实；3、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》、《公证书》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，证明原告委托被告财富城管理公司经营的事实及被告汉江物产公司提供担保的事实；4、广告宣传单、通告、通知、承诺书，证明被告承诺办证及支付租金的事实。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同质证，对原告提交的证据均无异议。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司未提交证据。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认。经审理查明，2006年8月18日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺认购协议书》，原告购买汉江房地产公司开发建设的汉江财富城地上二层B-39号是商铺，建筑面积22.45㎡，价款144264元；合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；同日，原告与被告财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》，原告（乙方）委托被告（甲方）财富城管理公司对商铺经营，约定，委托经营期限为2006年8月18日至2016年8月18日，第一年租金10284元，于2007年8月18日支付；之后每年8月18日向原告支付前一年租金12984元。同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的收益提供担保。之后，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，自2009年8月18日起对收益进行增加，2010年8月18日至2015年8月18日收益每年增加4328元，即每年租金为17312元，最后一年增加收益于2016年9月30日支付4472元即2015年8月18日至2016年9月30日收益金为17456元（12984元+4472元=17456元）。上述合同签订后，被告支付租金至2013年8月18日；截止2016年9月30日，共计拖欠租金52080元（计算依据：2013年8月18日至2015年8月18日共计2年，租金17312元/年×2年=34624元；2015年8月19日至2016年9月30日租金为17456元，二项共计52080元）。之后，被告未能支付租金，期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付租金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件的事实也无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；办理证件费用应按规定支付；原告请求解除与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，因该协议履行期限已届满，合同的权利义务已终止，故对原告的该项请求，本院依法不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金，符合双方的合同约定，本院予以支持；原告请求按所欠租金12%计算支付利息，按所欠租金10%计算支付违约金，二项请求均属于违约金性质，合计22%未超过法律规定的限额，本院依法予以支持；被告汉江发展公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江发展公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告张珍办理“汉江财富城”地上二层B-39号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告张珍2013年8月18日至2016年9月30日商铺租金52080元；支付逾期付款的利息6250元，违约金5208元。以上合计63538元。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在判决生效后6个月内，返还原告张珍“汉江财富城”地上二层B-39号商铺；2016年9月30日至商铺返还之日的收益金按年租金17312元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺租金、利息、违约金付连带清偿责任。五、驳回原告张珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1728元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  宋庆元二〇一六年十一月十一日书记员  王慧婷