安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0123民初2601号原告：解正坤,男,汉族，1985年5月9日出生,住安徽省肥西县。原告：陈茜,女,汉族，1987年4月15日出生,住安徽省桐城市。委托代理人：张娟，安徽百大里律师事���所律师。特别授权。委托代理人:杨惠红（实习），安徽百大里律师事务所律师。特别授权。被告：何维材，男，汉族，1980年11月5日，肥西县高刘镇高刘街道中街。委托代理人：金磊，安徽天瑞律师事务所律师。特别授权。委托代理人：刘兵，安徽天瑞律师事务所律师。特别授权。原告解正坤、陈茜与被告何维材房屋买卖纠纷一案，本院2016年7月26日受理后，依法由审判员苏绍军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解正坤、陈茜及其委托代理人张娟,被告何维材及其委托代理人金磊、刘兵到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告解正坤、陈茜向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告继续按照合同卖房；2、判决被告赔偿原告违约金一万元人民币；3、依法判决因被告违约给原告造成交通误工费两千元人民币���4、被告承担此次购房的全部中介费11000元人民币；5、本案诉讼费由被告承担。现原告解正坤、陈茜当庭对诉讼请求追加，追加的诉讼为：1、判令被告协助原告办理房屋过户手续；2、判令被告结清房屋的水电及物业费。事实和理由：2016年5月15日原告通过肥西家明房产中介公司和被告签订了购买被告位于肥西县上派镇包公路新城家园A14幢302房子的购买合同，并且支付了定金一万元人民币，约定2016年5月20日给首付款。签订合同后，原告积极取出二十万定期存款准备首付款，但是没过两天被告通过中介告诉原告说房子不卖了，卖的话就要加价两万。原告不同意加价，要求被告按合同规定赔偿原告违约金，但是被告拒绝赔偿。事后原告和被告反复沟通，但是被告反复无常，故意拖延抵赖，被告作为一位人民教师，在金钱利益面前完全不讲信用，不顾合同条款，枉为人民教师。被告违反了合同约定，拒绝履行合同义务的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重损失，应承担赔偿责任。被告何维材辩称：1、案涉房屋属于何维材与其配偶梁燕的夫妻共同财产，但是因被告何维材与原告解正坤、陈茜签订案涉房屋买卖协议时，被告配偶梁燕正处于待产期，对何维材擅自出卖案涉房屋一事并不知情，在案涉房屋《存量房买卖协议》签订2日后，才知晓此事，因此，梁燕不同意出卖案涉房屋，被告出卖房屋的行为属于无权处分；2、如上所述，由于被告无权处分，案涉房屋买卖协议在法律上无法继续履行，不能发生物权变动效力，合同目的无法实现；3、《存量房买卖协议》第8条约定“如果甲方违约双倍返还定金，如果乙方违约定金不退，违约方承担服务费。资金托管后甲乙双方均不得违约，永不反悔。”该条约定表明，资金是否托管，对本案合同的履行具有重大意义。另外，《存量房买卖协议》在双方签字之后有一条手写备注“如果乙方征信不良不能按揭贷款，甲方同意将定金退还给乙方，双方互不违约”，从内容上看，该条备注对甲方(即被告)是极不公平的，因为乙方的征信记录完全受乙方自己左右，这就相当于赋予了乙方随时解除合同的权利，并且还无须承担任何责任，致使卖方(即被告)的权利时刻处于毫无保障的危险状态，对被告而言风险太大、太不合理；4、案涉房屋约定价格为55万元，而原告仅仅支付了1万元房款，尚不到房款总金额的2%，双方的主要合同义务均尚未开始履行，根据合同实际履行状况，结合二手房交易需要买卖双方在合同履行整个过程中密切配合的实际情况，本案合同也不宜强制履行；5、原告并没有提供任何造成交通务工损失的证据，即便是存在看房等费用，也是原告买房过程中必然会发生的支出。同时，原告并未向中介公司支付中介费用，中介公司收取居间费用的前提应当是交易顺利完成。因此，原告要求被告承担交通误工损失和中介费用，没有事实和法律依据。6、被告愿意在法庭主持下给予原告适当的经济补偿，以妥善处理房屋买卖合同无法履行的后续问题。本院经审理认定事实如下：2016年5月15日原被告双方在肥西县上派镇家明房产中介服务部包公路店签订存量房买卖协议，购买被告位于上派镇包公路新城家园A14#302室的房屋。存量房买卖协议中约定：1、此房房款分三次付清（共555000元），第一次，甲、乙双方自签订本协议生效时，乙方付给甲方人民币10000元整作为购房定金（该定金原告已于协议签订后付清），第二次，在2016年5月20日之前将首付购房款人民币185000元存入房产局办理首付款资金托管，���三次，余款360000元整乙方需向银行按揭贷款；2、乙方承担此房产权过户、按揭评估所产生的全部税费，甲方积极办理一切相关手续；3、甲乙双方交接房屋时甲方负责结清水、电、物业等相关费用；4、乙方承担此次购房2%的服务费。证人朱某在庭审中表示：原被告双方进行房屋买卖合同时，我是经手人，合同是通过我签的，双方在5月15日签订的合同，约定5月20日付首付款，在17或18日，买房人首付款准备到位，我们通知卖方办理手续，但是卖方说不卖了，我们将该情况通知原告，后来原告得知，要求按照合同处理，但是卖方一直不同意，并且在开始签合同时，被告的妻子就没有到场，之后被告妻子称房子价格太低了，不卖了，以至于到现在为止，房屋的中介费都没有人给。为此原告诉讼法院。另查明，何维材、梁燕系夫妻关系。涉案房屋产权证上登记���房地产权利人仅为何维材一人。另外，签订《存量房买卖协议》时，梁燕没有在买卖合同上签字。上述事实，有原、被告及证人当庭陈述及原告提交的原、被告存量房买卖协议、定金收条、原告银行取证凭证、家明房产中介提供的被告违约证明、原被告的通话录音，被告提供的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《房地权证》、家明房产《收料单》、《存量房买卖协议》、《房屋共有权人声明》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告解正坤、陈茜与被告何维材签订的《存量房买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同签约当天，两原告将定金1万元整立即支付给被告，另外，中介公司及其工作人员朱某（已出庭）也表示，原告依约在2016年5月20日之前准备好了首付款，但是由于被告一直不配合，导致首付款无法交付。被告在协议签订后，没有履行协议内容，系违法行为，因此，对于原告的诉求：1、要求被告赔偿违约金1万元；2、要求被告结清水、电、物业费用；3、协助原告办理房屋过户手续，本院予以支持。关于原告要求被告支付中介费的问题，由于原告没有提供相关证据来证明其已经支付了中介费，因此，对于原告解正坤、陈茜要求被告何维材支付中介费的请求，本院不予支持。本案中，原告在购买房屋期间造成的交通费以及误工费2000元，由于原告没有提供任何造购成交通误工损失的证据，没有事实和法律依据，因此，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条，判决如下：一：被告何维材应继续按照合同约定将涉案房屋出售给原告解正坤、陈茜，并且原���解正坤、陈茜在履行协议的全部义务后，有权要求被告何维材协助办理房屋过户手续；二：被告何维材与原告解正坤、陈茜办理交接房屋前，应结清房屋的水电及物业费；三：被告何维材于本判决生效之日起十日内赔偿原告违约金1万元；四：驳回原告解正坤、陈茜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告何维材负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长 ：苏 绍军二〇一六年十一月八日书记员 ：张��媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期间届满之前要求其承担违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。