云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初1965号原告：中国工商银行股份有限公司弥勒支行，住所地弥勒市弥阳镇民主街126号。负责人：杨丽萍，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵明华，系该支行市场拓展部副经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘以家，系该支行市场拓展部员工。代理权限：特别授权。被告：潘凌艳，女，1982年12月14日出生，汉族，居民，住弥勒市。被告:张洪，男，1977年7月8日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行与被告潘凌艳、张洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行的委托诉讼代理人赵明华、刘以家到庭参加诉讼。被告潘凌艳、张洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的编号A：〔一手贷〕字〔工〕行〔弥勒〕支行〔2013〕年245号的《个人购房借款/担保合同》；2.判令二被告偿还原告贷款本金1156257.61元、利息28863.99元（截止2016年7月13日），合计1185121.60元，及至清偿之日止的利息和复利；3.判令依法拍卖位于弥勒市弥阳镇××“××心小区”××号的抵押房产，偿还贷款本息，实现抵押权益；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月7日，二被告与我行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：〔一手贷〕字〔工〕行〔弥勒〕支行〔2013〕年245号）。合同约定：我行向二被告发放贷款本金1200000元，用于被告潘凌艳购买弥勒市弥阳镇××“××心小区”××号房屋，借款期限25年，贷款利率（执行利率）以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款以被告潘凌艳购买的上述房屋作抵押，产权证：弥勒市房权证〔2014〕字第00034158号，并于2014年6月16日办理了抵押登记手续，他项权证号：弥勒市房他证〔2014〕字第00032571号。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告收到贷款后，前期能按时履行还款义务，但自2016年以来却不按合同约定履行还款义务，经我行多次催收，被告也不愿清偿贷款本息。被告的违约行为损害了我行的合法权益，为此提起诉讼。被告潘凌艳、张洪未作答辩。围绕诉讼请求，原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行依法提交如下证据:1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，欲证明原告具有诉讼主体资格及金融从业资格。2.身份证、常住人口登记卡复印件各2份，结婚证复印件1份，共同还款承诺书复印件1份，欲证明二被告的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系。3.借款合同、借款凭证复印件各1份，欲证明原、被告借款关系中双方的权利义务，原告已履行借款合同义务。4.抵押房产证、他项权证复印件各1份，欲证明抵押物已依法办理抵押登记，原告依法取得抵押权。5.债务人积欠本息清单复印件1份，欲证明被告没有如约偿还借款，已构成违约。被告潘凌艳、张洪未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。对原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行提交的证据本院认定如下：证据1、2、3、4、5，来源合法，内容真实，且能相互印证原告欲证明的事实，本院均予以采信。本案经本院审理，认定如下事实：二被告系夫妻关系。2013年11月7日，二被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：〔一手贷〕字〔工〕行〔弥勒〕支行〔2013〕年245号）。合同约定：原告向二被告发放贷款本金1200000元，用于被告潘凌艳购买弥勒市弥阳镇××“××心小区”××号房屋，借款期限25年，贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款以被告潘凌艳购买的上述房屋（产权证号为弥勒市房权证〔2014〕字第00034158号）作抵押，双方于2014年6月16日办理了抵押登记手续，取得他项权证（证号为弥勒市房他证〔2014〕字第00032571号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，二被告收到贷款后，自2016年1月7日未按合同约定履行还款义务。截至2016年7月13日，二被告欠原告借款本金1156257.61元，产生利息28863.99元，合计1185121.60元。原告多次向二被告催收未果，遂起诉至本院。本院认为，原告与被告潘凌艳、张洪签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：〔一手贷〕字〔工〕行〔弥勒〕支行〔2013〕年245号），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定向被告潘凌艳、张洪履行了发放贷款的义务后，二被告应按约定向原告全面履行还款义务。原告要求解除其与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，二被告迟延履行主要债务，经原告催告后二被告在合理期限内仍未履行，该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；要求由二被告偿还原告截至2016年7月13日的贷款本金1156257.61元、利息28863.99元，合计1185121.60元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；要求二被告支付原告自2016年7月14日起至贷款还清之日止的利息和复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算，复利按在前述贷款利率基础上加收30%计算）的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持由二被告支付原告自2016年7月14日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息和复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算，复利按在前述贷款利率基础上加收30%计算）；要求依法拍卖抵押房产，偿还贷款本息的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行与被告潘凌艳、张洪于2013年11月7日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[一手贷]字[工]行[弥勒]支行[2013]年245号）。二、由被告潘凌艳、张洪于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行截至2016年7月13日的贷款本金1156257.61元、利息28863.99元，合计1185121.60元，并支付自2016年7月14日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息和复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算，复利按在前述贷款利率基础上加收30%计算）。三、若被告潘凌艳、张洪未按期偿还上述债务，原告以折价或拍卖、变卖被告潘凌艳所有的位于弥勒市弥阳镇西华路“福心小区”三期17幢3号房屋（产权证号为弥勒市房权证［2014］字第××号）所得的价款优先受偿；不足部分由被告潘凌艳、张洪继续清偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15466元，由被告潘凌艳、张洪负担。公告费300元，由原告中国工商银行股份有限公司弥勒支行负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长 何 丽审判员 杨正云审判员 谢井秀二〇一六年十一月十四日书记员 阮 梅