浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初8762号原告杨娇英,女，1963年10月31日出生，汉族，户籍所在地：浙江省永康市，现住浙江省永康市。被告黄志强,男，1971年12月14日出生，汉族，户籍所在地：浙江省永康市。被告梅晓丽,女，1973年4月4日出生，汉族，户籍所在地：浙江省永康市。二被告的委托代理人赵文厅（特别授权），男，1965年8月6日出生，汉族，户籍所在地：浙江省永康市，现住永康市，系被告黄志强的姐夫。原告杨娇英为与被告黄志强、梅晓丽房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员王晓独任审判，于2016年11月15日公开开庭进行审理。原告杨娇英及被告黄志强、梅晓丽的委托代理人赵文厅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨娇英起诉称：二被告系夫妻。2014年3月13日，原告通过中介永康市江南顺鑫房产咨询服务部，向二被告购买了永康市西街村后塘滩10号的拆迁安置地基（一间半），签订《房地产买卖协议》一份，约定总价210万元，原告按约支付了189万元价款，余款21万元扣除原告垫付费用，已经在（2016）浙0784执异10号案件中汇入永康法院账户。原告按照规定缴纳了土地出让金649200元及其他费用，原告代被告方缴纳了凑间费66220.16元。原告从案外人施康洪处购得一间地基，组成两间半地基，并通过抓阄取得了现解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼的土地使用权二间半。随后，原告与8号楼的另三户委托施工方建造了房屋，现房屋门牌号为永康市江南街道东虹花苑南区8幢2号。原告在办理不动产登记时发现，因被告方经济纠纷致使西街村后塘滩10号被多家法院查封，导致不能过户。被告方的不恰当行为，严重损害了原告合法权益。原告向法院提出执行异议，现已中止对本案房产的执行并解封。庭审中，原告陈述，西街村后塘滩10号还被武义县人民法院、金华市婺城区人民法院、杭州市江干区人民法院查封，但均已超过查封期限，尚未续封。原告从被告处购买地基系原告支付合理对价取得，且现房地产已建造完毕，原告也实际占有该房产，系真正所有权人。为此，故诉请要求：1、确认原、被告于2014年3月13日签订的《房地产买卖协议》有效；2、确认坐落在永康市江南街道东虹花苑南区8幢2号的房屋归原告所有；3、由二被告协助原告办理上述房产的过户手续；4、本案诉讼费用由二被告承担。休庭期间，原告撤回第二项诉讼请求。被告黄志强、梅晓丽答辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由无异议，涉案房屋买卖过程二被告的委托代理人均经手的。为证明其诉讼请求，原告向本院提供如下证据：一、房地产买卖协议原件（原件与复印件核对无异后退还）、结婚证复印件各一份，用以证明二被告系夫妻，原告向二被告购买房屋的事实。二、收条原件二份、汇款凭证复印件份、情况说明及收款收据原件各一份，用以证明原告向二被告支付购房款189万元，原告支付中介费2万元，买卖真实有效的事实。三、房屋拆迁协议书、拆迁补偿费计算清单、建设工程规划许可审批表、私人建房许可证及建设工程规划许可证复印件各一份，用以证明二被告向原告交付拆迁材料的事实。四、人防工程易地建设费及白蚁预防费复印件各一份、代管及往来票据及土地出让金缴纳凭证复印件各二份，用以证明原告代垫相关费用并交纳土地出让金的事实。五、房屋建筑工程施工承包合同复印件、银行明细清单复印件、门牌证复印件各一份，用以证明原告在地基上建造房屋的事实。六、与案外人施康洪签订的《解放街拆迁安置房（地基）转让协议》及收条原件各一份（原件与复印件核对无异后退还），证明原告从案外人处购得一间地基的事实。七、执行裁定书二份、票据一份，用以证明原告就本案房产提出执行异议，法院支持异议并解封的事实。八、不动产权属查询结果单，用以证明涉案房屋查封情况的事实。被告黄志强、梅晓丽的质证意见：均无异议。本院的认证意见：原告提交的证据系书证，符合证据的有效要件，经二被告当庭质证后均无异议，且能与原告陈述的事实和理由相印证，本院对上述证据的真实性及证明内容均予以确认。经审理，本院认定事实如下：2014年3月13日，原、被告双方签订一份房地产买卖协议，约定二被告将解放街拆迁安置未建房原坐落在西街后塘滩10号，现安置在溪心地块，用途住宅，凑间面积按拆迁办有关规定的价格由二被告凑足60平方米（包括建房后前后花园）出售给原告（具体位置由原告抓阄决定）,总价为210万元；付款方式为在2014年3月13日付定金20万元，在2014年3月17日前支付169万元，余款20万元待二被告协助原告办理房产过户登记手续签字完毕后付清；永康市江南顺鑫房产咨询服务部作为居间方在协议中盖了章。嗣后，原告于2014年3月13日支付了20万元并由被告黄志强出具了收条一份，2014年3月18日支付了169万元并由被告黄志强出具了收条一份，合计189万元。2013年6月7日，原告与案外人施康洪通过中介永康市鸿运房产经纪服务部签订《解放街拆迁安置房（地基）转让协议》，购买了拆迁安置房地基一间。原告根据房屋拆迁协议书代二被告缴纳了凑间费66220.16元，抓阄取得了解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼的土地使用权二间半并建造了房屋一幢。2015年6月25日，原告缴纳了上述房地产的土地出让金及其他费用，并领取了门牌证，明确本案所涉房地产坐落于永康市江南街道东虹花苑南区8幢2号。因本院查封了二被告坐落于永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋，原告提出异议，本院于2016年6月7日作出执行裁定：中止对原永康市古丽镇西街村后塘滩10号，现解放街旧城改造拆迁安置溪心D地块以南8号楼安置房产的执行，原告于同日将应支付给二被告的剩余房款143779.84元汇入法院账户。2016年9月26日，本院作出执行裁定：解除对被执行人黄志强、梅晓丽所有的坐落于永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋（产权证号：永字第××号）的查封。现因无法办理上述房地产的过户手续，原告起诉要求支持其诉讼请求。另查明，截至2016年10月24日坐落于永康市古丽镇西街村后塘滩10号的房屋查封情况如下：1、武义县人民法院，查封文号（2014）金武商初字第377号，查封截止期限2014年4月16日至2016年4月15日。2、金华市婺城区人民法院，查封文号（2014）金婺商初字第842号，查封截止期限2014年5月12日至2016年5月11日。3、杭州市江干区人民法院，查封文号（2014）杭江商初字第1152-1号，查封截止期限2014年7月2日至2016年7月1日。本院认为，经审理，原、被告双方当事人之间所签订的“房地产买卖协议”其实质是建设用地使用权转让合同，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条的规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让”，原、被告双方之间所签订的协议系双方自愿达成，是双方当事人真实的意思表示，应予确认合法有效；合同生效后，对合同双方即具有法律约束力，双方均应依据诚实信用原则，履行合同约定的义务。本案中，二被告将其所有的建设用地使用权转让给原告后，原告已按约支付了转让款，被告也已将土地交付给原告，并且原告已在该土地上自行建造了房屋。按照原、被告双方在协议中的约定，二被告必须无条件履行办理房产过户登记手续。从鼓励交易、保护交易安全的角度出发，对原告变更后的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告杨娇英与被告黄志强、梅晓丽于2014年3月13日签订的《房地产买卖协议》有效。二、由被告黄志强、梅晓丽于本判决生效之日起三日内协助原告杨娇英办理坐落于永康市江南街道东虹花苑南区8幢2号房屋中属于该二被告份额房地产的过户手续。案件受理费19400元（已减半收取），保全费5000元，合计24400元，由被告黄志强、梅晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  王 晓二〇一六年十一月十七日代书记员  关莉莎