福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初1323号原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，组织机构代码：85719483-6。负责人：廖荣章，行长。委托诉讼代理人刘水生，福建元天和律师事务所律师。被告：陈旺进，男，1969年2月15日出生，汉族，建瓯人户籍地建瓯市，现住建瓯市。被告：刘兰秀，女，1972年7月19日出生，汉族，建瓯人，户籍地建瓯市，现住建瓯市。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告陈旺进、刘兰秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，先是适用简易程序审理，因被告陈旺进、刘兰秀需公告送达，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘水生到庭参加诉讼，被告陈旺进、刘兰秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈旺进、刘兰秀立即偿还原告的个人住房按揭贷款结欠本金127706.46元及该贷款从2015年8月25日起至还清日止按借款合同约定的利息（暂计算至2016年5月25日为16893.54元）；二、判令被告陈旺进、刘兰秀支付原告因委托诉讼产生的律师代理费6000元；三、判令上述债务若未按判决期获偿还时，原告有权申请拍卖、变卖被告陈旺进、刘兰秀坐落于建瓯市阳光假日城12号楼702室的房产，原告享有所得款项的有限受偿权。四、判决二被告承担案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2007年3月12日，被告陈旺进、刘兰秀向建瓯市永欣达房地产开发有限公司购买建瓯市阳光假日城12号楼702室的房产，2007年6月25日被告陈旺进、刘兰秀以所购房作抵押，向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额18万元，按月等额本息还款，借款期限20年，借款期自2007年7月12日至2027年7月11日，借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮15%为基础，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%，合同签订时执行年利率为6.12%。被告陈旺进、刘兰秀以所购买的坐落于建瓯市阳光假日城12号楼702室的房产向原告作抵押担保。并于2007年7月12日在建瓯市房地产交易等级管理中心办理房地产抵押登记。被告刘兰秀作为被告陈旺进的配偶，签署了家庭成员共同还款确认书。贷款合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，因借款人、担保人违约至原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的各项费用。原告依合同发放了借款，但两被告从2015年8月25日起，拒不履行还款义务，原告多次催收无果。被告陈旺进、刘兰秀未作答辩，亦未提供证据材料。在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明被告陈旺进向永欣达房地产公司购买阳光假日城12幢702室。2、借款申请书、申请表，证明被告陈旺进将所购买商品房作抵押向原告申请18万元的按揭贷款。3、个人购房担保借款合同，证明双方约定借款金额、还款方式、期限、利率及抵押等事实。4、家庭成员共同还款确认书、同意房产抵押承诺书，证明被告一、二承诺共同还款的事实。5、抵押清单、抵押权预告登记书、他项权证，证明被告办理抵押权登记。6、借款凭证，证明原告履行出借义务和利率。7、还款清单、结欠本金及利息清单，证明被告还款情况及截止2016年4月20日拖欠的借款本金及利息。8、委托代理合同及发票，证明原告为实现本案的债权委托律师产生的律师代理费6000元。本院认为，二被告经本院依法传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，能证明本案相关法律事实，本院予以采信。通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2007年3月12日，被告陈旺进作为买受人与福建省建瓯永欣达房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告陈旺进以260180元的价格向福建省建瓯永欣达房地产开发有限公司购买建瓯市阳光假日城12号楼702室的房产，付款方式为按揭贷款。2007年6月25日被告陈旺进向原告书面申请个人住房贷款18万元，被告刘兰秀向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，作为家庭成员和财产共有人，承诺对被告陈旺进上述申请的贷款承担共同还款义务。同日，二被告还共同向原告出具了《产权人同意抵押承诺书》。2007年7月12日，原告作为贷款人，被告陈旺进作为借款人，被告陈旺进、刘兰秀作为抵押人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额18万元，按月等额本息还款，借款期限20年，自2007年7月12日至2027年7月11日，借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮15%为基础，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%，合同签订时执行年利率为6.12%。以被告陈旺进、刘兰秀共有的坐落于建瓯市阳光假日城12号楼702室的房产向原告提供抵押担保。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的各项费用。2007年7月12日，双方办理了预购商品房贷款抵押权登记。2007年7月25日，原告依合同约定向被告陈旺进发放了借款，但自2015年8月25日起，二被告未再履行还款义务。截止2016年4月20日止，被告尚欠原告借款本金127706.46元。原告催款未果，诉至本院，并为本案诉讼支付了律师代理费6000元。本院认为，原告与被告陈旺进、刘兰秀签订的《个人担保借款合同》以及被告刘兰秀出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约交付了借款。二被告作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任，同时以其设立抵押的房产承担抵押担保责任。由于被告违约，根据合同的约定，原告有权提前收回尚欠的全部借款。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈旺进、刘兰秀应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币127706.46元，并按涉案借款合同约定的利率支付所欠借款从2015年8月25日起至款还清之日止的利息。二、被告陈旺进、刘兰秀应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼支出的律师代理费6000元。三、如被告陈旺进、刘兰秀未按前述第一、二项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告陈旺进、刘兰秀所有并设立抵押的座落于建瓯市阳光假日城（城东工业区1#地块）12号楼702室房产，所得款项，原告享有优先受偿权。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3192元，由被告陈旺进、刘兰秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  潘圣涛审 判 员  周洪涛人民陪审员  徐明秀二〇一六年十一月二十一日书 记 员  赵沁文附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。