文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0627民初5282号原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人邢绍峰。委托代理人严焜。被告郝万怀。被告李素梅。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司。法定代表人郭勇。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月19日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员乌云独任审理，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人严焜到庭参加诉讼，被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一，被告郝万怀、李素梅共同向原告偿还借款本金2895349.99元及截至2016年8月8日的积欠利息262506.78元、本金逾期罚息59528元、利息罚息22761.52元，本息合计3240146.29元；并支付从2016年8月9日起按合同执行利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息及利息罚息至借款本息实际履行完毕之日止；二，原告对被告郝万怀、李素梅位于某处房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付；四，请求三被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年3月5日，被告郝万怀、李素梅为购买某处房屋，与原告招商银行鄂尔多斯分行签订个人贷款授信额度申请审批书，向原告贷款466万元，被告李素梅是共同借款人。2010年3月30，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签定个人购房借款及担保合同约定：被告郝万怀向原告招商银行鄂尔多斯分行借款466万元，借款用途为购买房屋，借款期限为120个月，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算，贷款逾期罚息为贷款利率的基础上加50%。还款方式为等额本息还款，合同还约定，原告对被告郝万怀、李素梅位于某处房屋房屋享有优先受偿权。并约定被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任，保证人担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。本合同项下的保证为连带责任保证。保证期间为本合同履行期限届满后两年。合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行依约向被告郝万怀发放了466万元贷款，但被告并未按约定按时偿还贷款，从2013年6月20日开始违约。被告郝万怀截至2016年8月8日，积欠借款本金2895349.99元、利息262506.78元、本金逾期罚息59528元、利息罚息22761.52元，本息合计3240146.29元；被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司均未作答辩。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订的上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定于2010年4月9日向被告郝万怀指定的鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司账户发放了466万元贷款，被告郝万怀应按合同约定履行还款付息的义务。被告郝万怀于2013年6月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为,且被告李素梅承诺对被告郝万怀的上述债务作为共同还款人承担共同还款责任，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝万怀、李素梅返还借款本金2895349.99元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝万怀、李素梅给付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。在招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与郝万怀、李素梅签订的个人购房借款及担保合同中约定：“郝万怀、李素梅将其所有的位于某处房屋房屋进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如郝万怀、李素梅违反合同约定的还款付息的义务，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告郝万怀、李素梅从2013年6月20日开始未按照合同约定返还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的，为连带保证。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司于2010年3月30日所签订个人购房借款及担保合同约定，“保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。”合同还约定，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司在本案中对被告郝万怀、李素梅的债务承担连带保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担保证后，有权向被告郝万怀、李素梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郝万怀、李素梅自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金2895349.99元及截止2016年8月8日前积欠利息262506.78元、本金逾期罚息59528元、利息逾期罚息22761.52元，本息共计3240146.29元；并支付从2016年8月9日起至借款本息实际给付之日的本金逾期罚息、利息罚息（本金逾期罚息、利息罚息利率均按合同执行利率上浮50%计算）。二、若被告郝万怀、李素梅未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行依法有权折价或拍卖、变卖被告郝万怀所有的位于某处房屋房屋，并就所得价款优先受偿。三、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述第一项债务负担连带清偿。四、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿后，有权向被告郝万怀、李素梅追偿，被告郝万怀、李素梅应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费32722元，减半收取16361元，由被告郝万怀、李素梅、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  乌云二〇一六年十一月十五日书 记 员  闫茜