广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0391民初61号原告：周某某，男，汉族，1965年6月17日出生，住所地：武汉市江汉区，委托诉讼代理人：尹艳荣，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚洲，广东宝城律师事务所实习律师。被告：林某某，女，1975年1月11日出生，香港特别行政区永久性居民，被告：陈某某，男，汉族，1973年6月5日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，原告周某某诉被告林某某、陈某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日登记立案后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年11月2日对本案进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人尹艳荣律师到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还欠款本金人民币80万元；2.判令两被告立即向原告偿还截止到2015年9月26日的违约利息人民币42.6万元；3.判令两被告立即向原告偿还截止到2016年5月26日的违约利息人民币16万元；4.判令两被告立即向原告偿还从2016年5月26日起至上述一、二、三项本息还清之日的利息（利息以138.6万元为基数，按月息2%的标准，从2016年5月26日起计算至138.6万元还清之日）。以上四项暂合计人民币138.6万元。5.判令被告承担本案的全部诉讼费、财产保全费、担保费、公告费。事实与理由：2014年8月17日，原告与被告陈某某签订一份《投资、管房合同协议书》，约定：被告将坐落于深圳市宝安区福永大道怀德社区芳华一区一巷4号彬业大厦一层房屋，交给原告看护（原告的义务为代为看护、代为招租以及代为管理上述物业）。看护期限为三年，即从2014年8月17日至2017年8月16日止。原告应向被告缴纳人民币30万元押金，且该押金至该合同期满后，被告应无息退还给原告。同时，在租赁合同期限内，被告应每月向原告支付利润人民币13000元整。被告若不履行协议中途退出合作，被告应赔偿押金两倍的违约金给原告。2014年8月26日，原告与被告陈某某又签订一份《投资、管房合同协议书》，约定：被告将坐落于深圳市宝安区福永大道怀德社区芳华一区一巷4号彬业大厦六楼、七楼两层房屋，交给原告看护（原告的义务为代为看护、代为招租以及代为管理上述物业）。看护期限为三年，即从2014年8月26日至2017年8月25日止。原告应向被告缴纳人民币50万元押金，且该押金至该合同期满后，被告应无息退还给原告。同时，在租赁合同期限内，被告应每月向原告支付利润人民币22500元。被告若不履行协议中途退出合作，被告应赔偿押金两倍的违约金给原告。上述两份合同签订后，原告依照合同约定于2014年8月17日向被告陈某某支付了押金人民币30万元，于2014年8月26日向被告陈某某支付了押金人民币50万元。被告陈某某收到押金后，一直并没有按照双方约定将涉案的房屋交给原告看护，更未支付任何的利润。事后被告陈某某提出解除合同退出合作，原告则提出解除合同要按照双倍返还押金合计人民币160万元以弥补原告各项损失。被告认为违约金较高，经多次协商，原告同意适当降低，原告与两被告人于2015年7月24达成如下处理意见并签订书面文件：原告投资款80万借给被告，两被告在2016年5月26日前向原告付清投资款人民币80万元以及利息58.6万元作为补偿解除合同的损失，其中截止2015年9月26日的利息为人民币42.6万元，截止到2016年5月26日的利息为人民币16万元正，具体付款时间为：2015年9月26日至2015年12月26日付清人民币60万元，剩余款项于2015年12月26日至2016年5月26日结清余款。但上述还款期限届满后，两被告至今未还款，原告多次向被告催讨，两被告至今拒绝归还分文。为维护自身合法利益，两原告根据相关法律规定，起至法院，请求判如所请。两被告未提交答辩状，未到庭参加庭审。经审理查明：2014年8月17日，原告与被告陈某某签订了一份《投资、管房合同协议书》，约定：被告将坐落于深圳市宝安区福永大道怀德社区芳华一区一巷4号彬业大厦五楼一层沐足交给原告看护（作为回收原告投资应得利润）。看护期限为三年，从2014年8月17日至2017年8月16日止。原告应向被告缴纳人民币30万元押金，合同期满后，被告无息退还。合同期限内，被告每月向原告支付利润人民币13000元。如被告提供的物业每月收费没有13000元，所欠部分由被告用现金补齐。在看护期内，原告只负责抄写水电收取房费，配合被告搞好房屋卫生，租房要根据被告的规定招租，房屋在租赁期间发生的一切意外和间接性的费用均由被告承担。被告若不履行协议中途退出合作，被告应赔偿押金两倍的违约金给原告。当日，原告向被林某某的银行账户汇入人民币280500元。次日，被告林某某向原告出具了一份《收据》，内容为收到原告交来的现金30万元。又查，2014年8月26日，原告与两被告又签订了一份《投资、管房合同协议书》，约定：被告将坐落于深圳市宝安区福永大怀德社区芳华一区一巷4号彬业大厦六楼、七楼两层沐足交给原告看护（回收原告投资应得利润）。看护期限为三年，从2014年8月26日至2017年8月25日止。原告向被告缴纳人民币50万元押金，合同期满后，被告无息退还。在合同期限内，被告应每月向原告支付利润人民币22500元。若被告提供的物业每月收费没有22500元，所欠部分由被告用现金补齐。在看护期内，原告只负责抄写水电收取房费，配合被告搞好房屋卫生，租房要根据被告的规定招租，房屋在租赁期间发生的一切意外和间接性的费用均由被告承担。被告若不履行协议中途退出合作，被告应赔偿押金两倍的违约金给原告。合同签订前一日，原告向被林某某的银行账户汇入人民币47400元。合同签订当日，被告林某某向原告出具了一份《收据》，内容为收到原告交来的现金50万元。再查，收到押金后，两被告没有按约将涉案房屋交给原告看护，未向原告支付任何利润。2015年7月24，原告与两被告签订了一份《借款合同》，约定：借到原告投资款80万元，截止到2015年9月26日利息为42.6万元，共122.6万元。此款在三个月内卖掉洗脚城归还60万元，余款62.6万元五个月内付清。注明：（1）2015年9月26日至2015年12月26日还60万元。（2）2015年12月26日至2016年5月26日结清余款。（3）截止到2016年5月26日利息16万元。上述还款期限届满后，两被告未还款。原告多次催讨未果，遂诉至本院。以上事实有《投资、管房合同协议书》、银行流水明细、收据、借款合同、庭审笔录等证据证实。本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。本院谨慎审查了原告提交的证据，没有发现证据疑点，对原告提交证据所能证明的事实以及主张的有关事实，本院予以采信。关于本案法律关系的问题。原告主张本案的案由为民间借贷纠纷，本院予以确认。关于原告与两被告在民间借贷中的法律地位的问题。根据借款合同的约定，原告是出借人，两被告是借款人。关于原告诉请的80万元本金的问题。合同法及民间借贷司法解释规定，应以实际出借的金额认定为本金。本案中，原告向被告林某某转账了两笔款项，一笔是2014年8月17日的280500元，另一笔是2014年8月25日的474000元，两笔款项合计754500元。原告主张借款本金为80万元，与本院查明的事实不符，对原告主张超过754500元借款本金的部分，本院不予采信。关于原告诉请的2015年9月26日前的违约利息42.6万元的问题。《投资、管房合同协议书》约定，被告不履行协议中途退出合作的，应赔偿原告押金两倍的违约金。原告诉请的违约利息42.6万元，远低于押金双倍的数额，本院予以支持。关于原告诉请的2015年9月27日至2016年5月26日期间的16万元利息的问题。民间借贷司法解释规定，利息不得超过年利率24%。按照上述法律规定计算，754500元借款本金在2015年9月27日至2016年5月26日期间的利息，应为120720元（754500×月息2分×8个月）。对原告主张超过120720元利息的部分，本院不予支持。关于原告诉请的138.6万元自2016年5月27日起的利息的问题。本院认为，没有证据证明双方约定将42.6万元和16万元计入后期本金，且从双方约定2015年9月27日至2016年5月26日期间的仅为16万元看，双方也没有将上述两笔款项计入后期本金。原告请求42.6万元和16万元自2016年5月27日起的利息，依据不足，本院不予支持。综上，原告诉讼请求部分成立，部分不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈某某、林某某应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告周某某返还借款本金人民币754500元；二、被告陈某某、林某某应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告周某某支付2015年9月26日前的违约利息426000元；三、被告陈某某、林某某应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告周某某支付2015年9月27日至2016年5月26日期间的利息120720元；四、被告陈某某、林某某应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告周某某支付自2016年5月27日起的利息（利息人民币754500元为基数，从2016年5月27日起，按照年利率24%计算，至返还本金之日止）；五、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17274元（已由原告预交），由原告负担1057元，由两被告负担16217元，两被告应于本判决发生法律效力之日起10日内将应负的案件受理费16217元径付给原告。如不服本判决，原告、被告陈某某可在判决书送达之日起十五日内，被告林某某可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  郭 成人民陪审员  陈金兰人民陪审员  贾丽新二〇一六年十一月二日书 记 员  程 颖