安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0722民初3167号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县。负责人：疏玉春，系该支行行长。委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。被告：吴葵，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。被告：洪小平，女，汉族，农民，住安徽省枞阳县。系吴葵之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称枞阳县支行）与被告吴葵、洪小平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳县支行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加诉讼，被告吴葵、洪小平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳县支行向本院提出诉讼请求：１.依法判决吴葵、洪小平立即偿还借款本金80126.67元及截止到2016年9月21日的逾期利息6304.85元,共计86431.52元，该本金并自2016年9月22日起按年利率12.48%计付利息，本清息止；2.判决确认枞阳县支行对吴葵、洪小平所属的房地产权证为房地权枞阳字第××号房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由吴葵、洪小平负担。事实和理由：2011年1月10日，枞阳县支行与吴葵签订《个人额度借款合同》，约定：吴葵在枞阳县支行的借款信用额度为15万元，额度存续期为5年，即2011年1月10日至2016年1月10日期间，吴葵可以向枞阳县支行申请借款；借款利率为浮动利率，较中国人民银行同期贷款利率上浮30%，逾期加收50%的罚息；借款人违约后，债权人有权在还款期限届满之前要求借款人立即偿还借款，并要求借款人给付借款金额5%的违约金等。同日，吴葵、洪小平又与枞阳县支行签订《个人额度借款抵押合同》，约定吴葵、洪小平将其所属的房地产权证为房地权枞阳字第××号房屋，向枞阳县支行提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金和借款人为实现债权的各项费用等，并对该抵押合同在枞阳县房地产管理局办理了抵押登记。2013年2月3日，吴葵向枞阳县支行提出借款15万元的申请，且约定年利率为8.32%，借款期限为60个月，即2013年2月3日至2018年2月3日，还款方式为阶段性等额本息还款法。当日，枞阳县支行向吴葵履行了放款15万元的义务，并由吴葵、洪小平在枞阳县支行出具的贷款借据上签字确认。后吴葵、洪小平未按约定履行还款义务。截至2016年9月21日，吴葵、洪小平尚欠借款本金80126.67元及利息6304.85元，共计86431.52元。吴葵、洪小平对借款本息逾期不付，依法应当承担继续履行的给付义务。故枞阳县支行具状起诉，要求吴葵、洪小平偿还尚欠本金及相应的利息，并确认枞阳县支行对吴葵、洪小平所属的房地产权证为房地权枞阳字第××号房屋享有优先受偿权。吴葵、洪小平未答辩。本院经审理认定的事实如下：吴葵与洪小平系夫妻关系。2011年1月10日，枞阳县支行与吴葵签订《个人额度借款合同》，约定：吴葵在枞阳县支行的借款信用额度为15万元，额度存续期为5年，即2011年1月10日至2016年1月10日期间，吴葵可以向枞阳县支行申请借款15万元；借款利率为浮动利率，较中国人民银行同期贷款利率上浮30%，逾期加收30%的罚息；借款人违约后，债权人有权在还款期限届满之前要求借款人立即偿还借款，并要求借款人给付借款金额5%的违约金等。同日，吴葵、洪小平与枞阳县支行签订《个人额度借款合同补充条款》，吴葵、洪小平作为共同借款人签字确认。同日，吴葵、洪小平又与枞阳县支行签订《个人额度借款抵押合同》，约定吴葵、洪小平将其所属的房地产权证为房地权枞阳字第××号房屋，向枞阳县支行提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金和借款人为实现债权的各项费用等，并对该抵押合同在枞阳县房地产管理局办理了抵押登记。2013年2月3日，吴葵、洪小平向枞阳县支行提出借款15万元的申请，且约定年利率为8.32%，借款期限为60个月，即2013年2月3日至2018年2月3日，还款方式为阶段性等额本息还款法。当日，枞阳县支行向吴葵履行了放款15万元的义务，并由吴葵、洪小平在枞阳县支行出具的贷款借据上签字确认。截至2015年9月3日，吴葵、洪小平未再按约定继续还本付息，尚欠借款本金80126.67元，及年利率按8.32%的基础上增加30%（即10.816%）计付的利息。嗣后，枞阳县支行向吴葵、洪小平催款未果。2016年10月17日，枞阳县支行具状本院，因此成讼。本院认为，枞阳县支行与吴葵、洪小平签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同补充条款》及《个人额度借款抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容也不违背法律的强制性规定，故该借款合同及抵押合同均合法有效，依法应受法律保护。枞阳县支行依法按约定履行了自己的借款义务。但之后，吴葵、洪小平却未按约定继续履行还本付息义务。且经枞阳县支行催款后，仍拒不还本付息，已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任，即吴葵、洪小平应当偿还尚欠本金，并自逾期之日起以约定年利率8.32%的基础上增加30%罚息计付利息。吴葵、洪小平对其所属的房屋进行了抵押登记，抵押权人为枞阳县支行，故枞阳县支行依法对该房屋享有优先受偿权。综上所述，枞阳县支行要求吴葵、洪小平偿还尚欠借款本金80126.67元，并支付相应逾期利息，以及枞阳县支行对吴葵、洪小平抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴葵、洪小平于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行尚欠借款本金80126.67元，并自2015年9月3日起按年利率10.816%计付利息，本清息止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行对被告吴葵、洪小平抵押的房地产权证为房地权枞阳字第××号房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1961元，由吴葵、洪小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  邱养林人民陪审员  金 新人民陪审员  吴其明二〇一六年十一月三十日书 记 员  何 赛附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。