四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2015)川1502民初3499号原告：陈邦林，女，1970年1月18日出生，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地：宜宾市旧州工业开发区五粮液大道中段戎州大厦，组织机构代码：70906702-6。法定代表人：夏光利，负责人。委托诉讼代理人：郭强，该公司员工。原告陈邦林与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈邦林到庭参加诉讼，被告银龙房产公司的委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈邦林向本院提出诉讼请求:1.判令被告归还原告商铺经营权出让款310000元及按年收益金比率8%支付自2015年5月22日起至付清全款之日止的收益金（截止2016年6月13日为24800元）；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：解除原、被告于2014年2月22日签订的《商铺经营权出让协议》、2014年11月22日签订的《分期退款协议》及于2015年7月2日签订的两份《协议》。事实和理由：被告向原告出让商铺经营权，原告于2014年2月22日分别两次投入经营权出让款310000元（2014年2月22日至2014年11月22日）。自2015年5月22日至今，原告要求被告归还本金并支付相应收益金，但被告一直称公司资金紧张为由停止支付收益金。原告多次找到被告催收未果，现原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告陈述：出让款为300000元的一笔退还本金61000元（其中2014年11月22日退还50000元，2015年4月27日退还10000元，2016年1月26日退还1000元），并付清了2015年5月12日之前的收益金；出让款为70000元的一笔已付清2015年2月22日之前的收益金。原告主张的利息是按年利率8%计算。被告银龙房产公司辩称：对出让款本金无异议，对收益金计算有异议。经审理查明，原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件（原告）、《商铺经营权出让协议》1份、收款收据、《分期退款协议》、《协议》2份等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告银龙房产公司（甲方，出让人）为获取资金，先后两次向原告陈邦林（乙方，受让人）出让商铺经营权，并分别于2013年1月15日签订《商铺经营权出让协议》（协议编号为：B-1540号，约定的经营权出让金为300000元）、2014年2月22日签订《商铺经营权出让协议》（协议编号为：A-2364号，约定的经营权出让金为70000元），两份协议均约定：甲方就自己开发建设的商铺和车库经营权转让给乙方，乙方一次性预付经营权出让款。协议签订后，乙方不满意可随时书面通知甲方解除经营权并退款；甲方只出让经营权，乙方受让后，商铺和库房须交由甲方委派专业机构和人员统一经营管理；乙方缴纳款项解除经营权委托期在12个月以上的，甲方根据乙方所交商铺经营权出让款金额和交款时间经营权收益按年（12个月）计算20%支付乙方经营权收益……。原告于签订前述协议当日向被告支付了约定的经营权出让金，被告当即向原告出具了《收款收据》（加盖了“宜宾市银龙房地产开发有限公司财务专用章”）。针对B-1540号协议，原告陈邦林（乙方，受让人）与银龙房产公司（甲方，出让人）于2014年11月22日，签订《分期退款协议》，约定：双方协商同意2013年1月15日签订的协议编号为B-1540号《商铺经营权出让协议》内容变更为以下条款：1.甲方已于2014年11月22日退还乙方商铺经营权让款50000元；2.未退还商铺经营权出让款250000元，甲方退还乙方经营权出让款，以实际占用时间按原协议签订年收益金比率20%计算支付乙方经营权收益金。2015年7月2日，原告陈邦林（乙方，受让人）与银龙房产公司（甲方，出让人）针对B-1540号协议签订《协议》，约定：双方协商同意2014年11月22日签订的协议编号为1540号《商铺经营权出让协议》内容变更为以下条款：1.签订本协议时，甲方应付乙方商铺经营出让金240000元；2.双方原约定的经营权收益金计算率从2015年5月22日起调整为按年8%计算率的标准计算；3.商铺经营权出让金分三次退付，分别于2015年11月30日一次退付50000元，于2015年12月30日退付50000元，于2016年12月30日退付140000元；4.协议签订之日起，原《商铺经营权出让协议》中针对经营权收益金计算率和计算方式作废，经营权出让金退付以本协议为准。2016年1月26日被告退还原告出让款本金1000元，并付清了2015年5月12日之前的收益金。针对A-2364号协议，原告陈邦林（乙方，受让人）与银龙房产公司（甲方，出让人）于2015年7月2日签订《协议》，约定：双方协商同意2014年2月22日签订的协议编号为A-2364号《商铺经营权出让协议》内容变更为以下条款：1.甲方应付乙方商铺经营权出让金（本金）人民币70000元；2.双方约定的收益金计算率从2015年2月22日起调整为年利率8%；3.商铺经营权出让金于2014年12月30日一次退付70000元；4.协议签订之日起，原《商铺经营权出让协议》中针对经营权收益金计算率和计算方式作废，经营权出让金退付以本协议为准。后该笔款项的收益金被告付至2015年2月22日。因被告未按约退还出让款，原告遂起诉来院，请求判如所请。本院认为，原告陈邦林与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司签订的《商铺经营权出让协议》、《分期退款协议》及《协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故该协议合法有效，本院予以确认。根据当事人陈述以及审查确认的证据，《商铺经营权出让协议》存在以下特点：一、商铺或车库的虚拟化。协议未明确被告方所属出让商铺的产权情况、位置、面积等符合商铺经营权的实质性内容，也没有被告如何管控经营商铺或车库，结算收益等相关信息，即被告拟制了所谓的商铺。二、被告应给付收益的非经营权化。经营权系市场主体参与经营过程中的经济权利，具有风险自担的属性，而本案中的被告将商铺经营权出让给原告，原告向被告出资后再委托被告对商铺进行经营管理，被告依据原告出资时长给予原告固定的收益的情形，显然不符合经营权的实质属性。所谓固定收益等同于固定利率。原告按约向被告提供了资金，双方的民间借贷行为已发生效力，被告方未按约履行义务，原告诉请解除《商铺经营权出让协议》符合双发约定，本院予以支持。因被告迟延履行退还本金的义务，原告起诉至今被告仍未支付，原告主张解除《分期退款协议》、《协议》符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张被告偿还借款本金310000元的请求，应扣除被告于2016年1月26日退还的本金1000元，故本院依法予以支持被告应偿还原告的借款本金为309000元。对原告要求被告支付自2015年5月22日起至付清全款之日止的利息（按年息8%计算）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持，但自2016年1月26日起应以未付借款本金309000元为基数计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告陈邦林与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于2014年2月14签订的《商铺经营权出让协议》（协议编号：A-2364号）、2014年11月22日签订的《分期退款协议》及于2015年7月20日签订的2份《协议》。二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈邦林偿还借款本金309000元并支付借款利息（利息计算方式为：2015年5月22日至2016年1月25日的利息，以未付借款本金310000元为基数，按年利率8%计算；2016年1月26日起至付清本金之日止的利息，以未付借款本金309000元为基数，按年利率8%计算）。如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费6322元，减半收取计3161元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审判员  何春华二〇一六年十一月九日书记员  王 东