四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初182号原告：黄高齐，男，1947年4月22日出生，汉族，宜宾市翠屏区人。委托诉讼代理人：周玉平，四川华晨律师事务所律师。被告：宜宾市投资集团有限责任公司，住所地宜宾市南岸蜀南大道西段69号。法定代表人：左成业。委托诉讼代理人：伍晓林,四川明炬（宜宾）律师事务所律师。被告：四川宜宾建强房地产开发有限公司，住所地宜宾市南岸航天路A幢1-2号。法定代表人：尹庆。原告黄高齐诉被告宜宾市投资集团有限责任公司（以下简称宜宾投资集团公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，在审理过程中，被告宜宾投资集团公司申请追加四川省宜宾市建强房地产开发有限公司为本案被告（以下简称建强房地产公司），本院予以准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄高齐及委托诉讼代理人周玉平、被告宜宾投资集团公司的委托诉讼代理人伍晓林到庭参加诉讼，被告建强房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告黄高齐向本院提出诉讼请求：1、被告宜宾投资集团公司支付原告逾期交房违约金36000元（180天×200元/天）；2、判令被告宜宾投资集团公司为原告办理、交付本案所涉四套房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，赔偿原告逾期办证违约金至交付两证时止（按200元/天计算）；3、被告宜宾投资集团公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年10月31日签订《宜宾市三江口A区国有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：原告同意被告拆除自己所有的位于宜宾市南岸三江口区域金汇路107.25平方米的房屋，原告于2012年12月31日前腾空房屋交给拆迁公司，否则承担违约责任。被告于2013年11月20日前提供位于江北红坝路的溢香苑小区两套安置房，被告于2014年1月31日前向原告提供溢香苑小区两套安置房。被告如逾期交房按每日200元向原告支付违约金，同时约定被告应于2015年11月底前办理好安置房的房产证和土地证交付原告，否则按日200元向原告承担违约金。协议签订后，原告全面履行合同义务，被告应当于2014年1月31日前向原告提供的溢香苑小区两套安置迟延到2014年7月30日交付，依约应当承担违约金36000元。被告应当于2015年11月底前办理好房产证和土地证至今没有履行义务，依约应承担200元每日的违约金至交付两证时止。被告宜宾投资集团公司辩称：案涉小区是安置小区，建强房地产公司是该小区开发建设业主，应由建强房地产公司为该小区办理两证并承担迟延办证的责任。原告主张的违约金明显过高，请求法院依法调整。被告建强房地产公司未到庭也未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《拆迁补偿安置协议》、房屋移交单、返安房入住通知书、《收条》等证据，拟证明原告与宜宾投资集团公司的合同关系及应由该公司承担违约责任；被告宜宾投资集团公司对原告出示证据的真实性均无异议，但认为房屋已交付原告，未办证并不影响使用故违约金约定过高。被告宜宾投资集团公司提交了《关于下达宜宾市旧州组团内宜高速公路以北地块经济适用房基地建计划的通知》、宜宾市旧州组团溢香园二期安置小区划拨土地使用权拍卖成交确认书、中选通知书、《溢香园二期开发建设合同书》及补充协议、建设工程规划许可证，施工许可证、《宜投集团关于尽快办理溢香园二期安置户产权证的函》、宜投集团紧急请示、《拆迁补偿安置协议》，拟证明本案所涉房屋宜宾投资集团公司开与建强房地产开发公司合同约定由建强房地产开发公司作为建设业主，故建强房地产开发公司负有为拆迁安置房屋办证的义务，相关责任应由建强房地产开发公司承担；原告对被告出示的上述证据真实性无异议，但认为与本案无关，根据合同相对性原则，原告与建强房地产开发公司无合同关系，应由宜宾投资集团公司承担责任。本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原告（乙方）与被告宜宾投资集团公司（甲方）、宜宾市翠屏区投资拆迁有限责任公司（丙方）签订《宜宾市三江口A区国有土地房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》（以下简称：《拆迁补偿安置协议》），约定：甲方根据市政府安排负责宜宾三江口A区房屋的拆迁补偿安置，甲方委托丙方在授权范围内实施拆迁。乙方同意甲方拆除乙方位于宜宾市南岸三江口区域房屋，房屋所有权人黄高齐，面积107.25平方米，出让土地，乙方自愿选择产权调换拆迁补偿安置方式。被拆迁房屋补偿费计376554.75元，装修补偿23161元，小计399715.75元。乙方在2012年12月31日前腾空房屋交付甲方，逾期交付按每日200计算违约金支付甲方。甲方提供的安置房位于江北红坝路的溢香苑小区共计四套安置房，面积317.64平方米。甲方在2013年11月20日前向乙方交付位于江北红坝路的溢香苑小区两套安置房，2014年1月31日前向乙方交付溢香苑小区两套安置房。第十条其他事项：甲方逾期交房按每日200元计算向乙方支付违约金；甲方于2015年11月底前办妥全部安置房的房屋所有权证和国有土地使用证，逾期交付，甲方按每日200元向乙方支付违约金。安置房办理两证产生的税费，依法由各自承担。2006年6月21日，宜宾市国土资源局（拍卖人）、宜宾投资集团公司（招选人）、建强房地产公司（竞得人）签订《宜宾市旧州组团溢香园二期安置小区划拨土地使用权拍卖成交确认书》，确认建强房地产公司竞得旧州组团内宜高速公路以北地块，建设用地面积53136平方米。2006年7月12日，宜宾投资集团公司（委托方，甲方）与建强房地产公司（开发方，乙方）签订《宜宾市旧州组团溢香园二期安置小区开发建设合同书》，约定：乙方负责宜宾市旧州组团溢香园二期安置小区开发建设和办理两证等。2012年9月13日，宜宾市住房和城乡建设局颁发宜宾市旧州组团溢香园二期安置小区的《建设工程施工许可证》。协议签订后，原告在约定的期限内向被告宜宾投资集团公司交付了被拆迁的房屋。被告宜宾投资集团公司在约定期限内向原告交付了溢香苑小区两套安置房。2014年7月30日，被告宜宾投资集团公司向原告交付溢香苑小区两套安置房。本案所涉四套房屋至今未办理房屋所有权证和国有土地使用证。2016年11月9日，原告向本院申请撤回判令被告宜宾投资集团公司为原告办理、交付本案所涉四套房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证的诉请。庭审中，被告宜宾投资集团公司陈述本案所涉四套房屋均未办理产权手续的原因在于开发建设单位建强房地产公司不提供相关资料未缴纳相关税费，导致整个小区都未办证，应由建强房地产公司负责为原告办理两证并承担逾期办证和交房的责任。原告陈述根据合同的相对性，只要求被告宜宾投资集团公司承担责任。本院认为：原告与被告宜宾投资集团公司、宜宾市翠屏区投资拆迁有限责任公司签订《宜宾市三江口A区国有土地房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》系各方真实意思表示，合法有效，应予认定。协议签订后，原告依约向宜宾投资集团公司交付了被拆迁的房屋，宜宾投资集团公司应在约定的期限内向原告交付房屋及办理房屋所有权证和国有土地使用证。被告宜宾投资集团公司辩称建强房地产公司是案涉小区开发建设业主，应由建强房地产公司办理两证并承担迟延办证的责任，根据合同相对性原则，原告系与宜宾投资集团公司具有合同关系，其有权依约要求宜宾投资集团公司承担相应责任，故对宜宾投资集团公司该辩称本院不予采纳。本案中，协议约定宜宾投资集团公司应于2014年1月31日前向原告交付溢香苑小区两套安置房，但宜宾投资集团公司于2014年7月30日才向原告交付该两套房屋，逾期交房6个月，根据协议第十条的约定，逾期交付房屋应按每日200元向原告支付违约金，故原告诉请被告宜宾投资集团公司支付原告逾期交房违约金36000元，经计算符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告诉请被告宜宾投资集团公司赔偿原告逾期办证违约金至交付两证时止（按200元/天计算），协议约定宜宾投资集团公司于2015年11月底前办妥全部安置房的房屋所有权证和国有土地使用证，逾期交付甲方按每日200元向乙方支付违约金，因原告于2016年11月9日撤回要求被告宜宾投资集团公司为原告办理、交付本案所涉四套两证的诉请，现案涉房屋办证时间不能确定，故对该请求本院依法支持为：被告宜宾投资集团公司赔偿原告逾期办证违约金从2015年12月1日起至2016年11月9日止按每日200元计算为68800元。从2016年11月10日起的逾期办证违约金，原告可待房屋所有权证、国有土地使用权证办证时间确定后另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宜宾市投资集团有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告黄高齐支付逾期交房违约金36000元。二、被告宜宾市投资集团有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄高齐从2015年12月1日起至2016年11月9日止的逾期办证违约金68800元。若被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费855元，减半收取427.5元，由被告宜宾市投资集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。代理审判员  牟冬勤二〇一六年十一月十八日书 记 员  李洪亮