.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院民事判决书（2016）琼0106民初9765号原告海口市国运置业发展有限公司，住所地海口市龙昆北路。法定代表人郑振海，董事长。委托代理人曾吉琼，海南方圆律师事务所律师。被告高元美，女，汉族，住海口市。被告吴坤胜，男，汉族，住海口市。原告海口市国运置业发展有限公司（以下简称原告）与被告高元美、吴坤胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾吉琼到庭参加诉讼，被告高元美、吴坤胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月10日，原告与被告高元美就原告位于海口市山高村XX号一至四、六至八层房屋租赁事宜签订了《房屋/铺面租赁合同》，合同约定：被告高元美承租原告房屋作为经营使用，房屋建筑面积1539.21平方米；租赁期为2013年12月10日至2018年12月9日，月租金逐年递增，2013年12月10日至2014年12月9日租金为8850元/月，往后每年递增6%；租金支付方式为按季度预付，具体支付时间为每季度结束前10日内预缴下一季度租金；合同第十六条第2款约定被告如不按约定支付租金，应按月租金的0.5%/天支付违约金；合同第十四条、第十八条约定被告拖欠应付租金时间超过2个月的，原告有权终止合同并清偿、转租，造成损失概由被告负责。合同签订后，原告依约向被告高元美交付了房屋，被告接受房屋后主要用于对外出租。二被告系夫妻关系，故房屋是由二被告共同使用。由于房屋第一层在清场时遇到障碍，故被告未实际使用第一层，但其他租赁楼层均已正常使用，被告高元美却以此为由拒付租金。原、被告双方经多次沟通协商，同意变更租赁合同内容，并于2015年11月27日签订了《》（以下简称补充协议），补充协议就房屋租赁范围、租金等内容进行了调整，约定租赁标的物为山高村XX号二至四、六至八层现状房屋（即提出了第一层），建筑面积为1336.68平方米，租金调整为：2013年12月10日至2014年12月9日月租金按人民币6431元标准执行，往后每年递增6%；补充协议第二条约定，除该协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。原告企业名称于2016年5月30日由海口市房产开发经营公司变更为现名称。补充协议签订后，被告使用租赁房屋已无任何障碍，确仍旧不支付租金，原告每次催促，被告均表示将尽快交纳，却一拖再拖，不予交纳，原告多次催告均未果。截至2016年9月9日，被告欠付租金数额为224010元。根据租赁合同第十六条的约定，被告应按月租金的0.5%/天支付违约金，但原告仅按年利率24%计算，符合法律的规定，应予支持。综上，原告认为被告长期拖欠租金，违法合同约定，已构成根本违约，原告有权解除租赁合同，要求被告返还租赁物，并要求被告支付违约金。被告高元美和被告吴坤胜是夫妻关系，前述租金债务发生在两位被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担偿还责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判令：1.解除原告与被告高元美于2013年1月10日签订的《房屋/铺面租赁合员》及2015年11月27日签订的《房屋/铺面租赁合同》补充协议；2.限被告高元美于十日内向原告返还位于海口市山高村XX号的租赁房屋；3.限被告高元美于三日内向原告支付房屋租金（暂计至22016年9月9日为224010元。租金自2013年12月10日起计至被告实际返还租赁房屋之日止，第一年按6431元/月计算，往后每租赁年度租金递增6%，具体计算方法为：2013年12月10日至2014年12月9日期间租金为6431元/月，2014年12月10日至2015年12月9日期间租金为6817元/月，2015年12月10日至2016年12月9日期间租金为7226元/月；暂计至2016年9月9日应付租金总额为224010元）；4.被告高元美向原告支付逾期支付租金的违约金（违约金以以上应付租金为本金，按年利率24%计算，自2013年12月13日起计至付清应付租金之日止）；5.被告吴坤盛对上述应付租金和违约金承担共同清偿责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。被告高元美、吴坤胜未作答辩。经审理查明，2013年1月10日，海口市房产开发经营公司（以下简称房产公司）与被告高元美签订《房屋/铺面租赁合同》，约定房产公司按现状出租坐落于海口市山高村XX号一至四、六到八层，作为经营使用，房屋建筑面积1539.21平方米；租赁期为2013年12月10日至2018年12月9日，月租金逐年递增，2013年12月10日至2014年12月9日租金为8850元/月，往后每年递增6%，即第二年为9381元/月，第三年为9944元/月；租金支付方式为按季度预付，具体支付时间为每季度结束前10日内预缴下一季度租金，被告在签订合同之日起三个工作日内支付押金5万元；合同第十六条第2款约定被告如不按约定支付租金，应按月租金的0.5%/天支付违约金；合同第十四条、第十八条约定被告拖欠应付租金时间超过2个月的，原告有权终止合同并清偿、转租，造成损失概由被告负责。合同签订后，原告依约向被告高元美交付了房屋，被告接受房屋后主要用于对外出租。被告高元美支付了押金5万元。原、被告于2015年11月27日签订了《》（以下简称补充协议），补充协议就房屋租赁范围、租金等内容进行了调整，约定租赁标的物为山高村XX号二至四、六至八层现状房屋（即提出了第一层），建筑面积为1336.68平方米，租金调整为：2013年12月10日至2014年12月9日月租金按人民币6431元标准执行，往后每年递增6%，即第二年月租金为6817元，第三年月租金为7226元，被告在签订补充协议三个工作日内支付押金35000元；补充协议第二条约定，除该协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。原告企业名称于2016年5月30日由海口市房产开发经营公司变更为现名称。被告自2013年12月起至今未支付租金，截至2016年9月9日，被告欠付租金数额为224010元。另查，本案涉案房屋属国有资产，无产权证。2016年海口市政府将国有资产授权并移交市国有资产经营有限公司等处置和运营，2008年11月4日，海口市国有资产经营有限公司下文委托房产公司对涉案房屋进行出租经营和日常管理。以上事实有《房屋/铺面租赁合同》（合同编号：20130046）、《房屋/铺面租赁合同》补充协议、企业改制通知书、拖欠租金情况表以及当事人的庭审陈述予以证实，足以认证。本院认为，原告与被告高元美签订的《房屋/铺面租赁合同》及《补充协议》均为当事人真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行。原告依约交付租赁房屋，被告高元美应依约支付租金，自2013年12月至今被告高元美未支付租金，已违约，应承担违约责任。原告请求解除上述两份合同和返还租赁物符合约定，本院予以支持。被告拖欠租金已违约，应按约定支付租金，租金的计算为2013年12月10日起计至被告实际返还租赁房屋之日止，第一年按6431元/月计算，往后每租赁年度租金递增6%，具体计算方法为：2013年12月10日至2014年12月9日期间租金为6431元/月，2014年12月10日至2015年12月9日期间租金为6817元/月，2015年12月10日至2016年12月9日期间租金为7226元/月；暂计至2016年9月9日应付租金总额为224010元，扣减押金5万元为174010元。按照合同约定，被告还应支付逾期支付租金的违约金，合同约定为按月租金的0.5%/天支付违约金过高，原告自愿调整为以应付租金为本金，按年利率24%计算，自2013年12月13日起计，至2016年11月止的违约金为93528.7元。被告吴坤胜与被告高元美为夫妻，本案债务发生在被告婚姻存续期间，原告请求被告吴坤胜与被告高元美共同承担责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国劳动合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告海口市国运置业发展有限公司（原海口市房产开发经营公司）与被告高元美于2013年1月10日签订的《房屋/铺面租赁合员》及2015年11月27日签订的《房屋/铺面租赁合同》补充协议；二、限被告高元美与被告吴坤胜于本判决生效之日起三十日内迁出并向原告海口市国运置业发展有限公司返还位于海口市山高村XX号的租赁房屋二至四、六至八层；三、限被告高元美与被告吴坤胜于本判决生效之日起十日内向原告海口市国运置业发展有限公司支付2013年12月至2016年9月止的租金174010元；四、限被告高元美与被告吴坤胜于本判决生效之日起十日内向原告海口市国运置业发展有限公司支付违约金（违约金的计算：自2013年12月至2016年11月的违约金为93528.7元，自2016年12月起至判决确认的租金付清之日止，以应付租金为本金，按年利率24%计算）；五、驳回原告海口市国运置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，减半收取案件受理费2330元，由被告高元美和被告吴坤胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员李晓莉二〇一六年十一月十二日书记员林一苗