云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初2694号原告李某某，男，1948年4月21日生，汉族。原告郭某某，女，1950年10月22日生，汉族。原告李文某，男，1977年9月22日生，汉族。原告李志某，男，2005年5月10日生，汉族。法定代理人李文某（系李志某之父），男，1977年9月22日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区高仓街道办事处下牟溪冲*幢**号。公民身份号码：5324011977********。四原告的委托代理人黎伟、李亚敏，在兴诚信法律服务所工作。代理权限：特别授权代理。被告高某某，女，1975年11月18日生，汉族。被告李某，女，2000年10月23日生，汉族。法定代理人高某某（系李某之母），女，1975年11月18日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区高仓街道办事处下牟溪冲*幢**号。公民身份号码：5324011975********。原告李某某、郭某某、李文某、李志某诉被告高某某、李某分家析产纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用简易程序于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告李文某暨原告李志某的法定代理人及其原告李某某、郭某某、李文某、李志某的共同委托代理人黎伟，被告高某某暨被告李某的法定代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、郭某某、李文某、李志某诉称，原告李文某系原告李某某、郭某某的儿子。1998年3月经原告李某某申请，在位于红塔区高仓街道下牟溪冲7幢18号批得宅基地，自筹资金建盖房屋两层（占地面积为116㎡，当时被告高某某尚未嫁进原告家，也未参与出资）。被告嫁进原告家后，于2014年加盖房屋两层半，该房屋是全家人到处借款和出资建盖，包括李文某与高某某的儿子、女儿的分红款也用于建盖该房屋。2016年5月10日作出（2016）云0402民初693号民事判决书，判令高某某与李文某离婚，现该判决已经生效。原告认为李某某、郭某某申请批建的房屋及李文某、李志某、李某对该房屋有份额，现家庭大部份成员因为矛盾无法居住在同一个住所，故请求人民法院依法分割上述房屋，并判令被告高某某搬离该房屋。综上，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉至法院：一、请求人民法院判令对位于玉溪市红塔区高仓街道下牟溪冲7幢18号的房屋第三、四、五（半层）房屋进行分家析产，该幢房屋的总价值为人民币264722.62元；二、本案诉讼费用由被告承担。被告高某某、李某辩称，1998年3月被告高某某与原告李文某恋爱时就响应旧村改造申请建房，建房通知书、动工通知书是李文某的名字，建房是被告高某某与原告李文某两人工资收入加上向高某某的父母借款20000元、高某某的小舅借款50000元所建盖。2014年加盖房屋是被告高某某、李某，原告李文某、李志某在队上的分红款及向亲朋借款所建盖，原告李某某、郭某某没出过一分钱，出资情况有前几次开庭的庭审笔录证实。所以请求法院考虑高某某及两个孩子将高仓街道下牟溪冲7幢18号房屋判归高某某，若原告同意购买商品房给被告或补给被告300000元，被告同意搬出，被告也愿意房屋的上面三层归被告，下面二层归原告。经审理查明，原告李文某系原告李某某、郭某某之子，原告李文某、被告高某某原系夫妻与原告李志某、被告李某系父母子女关系。1997年11月30日，原红塔区高仓镇梁王办事处批准原告李某某户宅基地建房申请，李某某户享有现坐落于红塔区高仓街道办事处梁王坝社区居委会下牟溪冲7幢18号房屋占用范围内的116㎡宅基地使用权。1998年8月，被告高某某与原告李某某、郭某某、李文某共同出资约70000元在上述宅基上建盖了二层砖混结构房屋，建房款项来源其中被告高某某单独出资20000元、原告李某某、郭某某二人的积蓄、建房时李文某与被告高某某系恋爱关系二人共同积蓄及借款。被告高某某与原告李文某于2000年1月12日登记结婚并与原告李某某、郭某某共同居住生活在建盖好的两层砖混结构的房屋内，至2004年4月李某某、郭某某便与高某某、李文某分开居住，各自生活。高某某与李文某婚后于2000年10月23日生育长女李某、2005年5月10日生育长子李志某，原、被告所在村集体红塔区高仓街道梁王坝社区居委会向每个村集体成员分别于2009年发放300元、2010年两次合计发放13300元、2011年发放1500元、2013年发放400元、2015年两次合计发放6200元、2016年发放24200元的集体分配款。2014年2月18日在高某某、李文某主持下花费约250000元又在红塔区高仓街道办事处梁王坝社区居委会下牟溪冲7幢18号原两层房屋的基础上又加盖了砖混结构房屋两层半，现该幢房屋共四层半。加盖房屋资金来源主要有高某某、李文某的积蓄、二人向他人借款及李某某、郭某某、李志某、李某的部分集体分配款所建盖。2016年5月10日，本院作出（2016）云0402民初693号民事判决书，判决“一、准于原告李文某与被告高某某离婚；二、婚生女李某由被告高某某直接抚养，婚生子李志某由原告李文某直接抚养，抚养费各自负担；”李某现在上高中一年级，李志某现在上小学六年级。被告高某某离婚后与李某一直居住生活在本案诉争梁王坝社区居委会下牟溪冲7幢18号房屋内，四原告居住于李文某叔叔（已经死亡孤寡老人）的老房子里。另查明，原告李某某、郭某某一直在家务农，无固定工作收入，2013年转为城镇居民户口。庭审中原、被告一致认可红塔区高仓街道办事处梁王坝社区居委会下牟溪冲7幢18号房屋价值500000元。上述案件事实有原告提交的常住人口登记卡、居民身份证、玉溪市农村建房占用土地审批表、土地登记卡复印件各一份，二被告提交的玉集用（2004）第16080号集体土地使用证复印件一份、本院（2015）玉红民一初字第1365号案、（2016）云0402民初693号案、（2016）云0402民初1571号案的庭审笔录在案证实，本院予以认定。本院认为，本案诉争的坐落于红塔区高仓街道办事处梁王坝社区居委会下牟溪冲7幢18号房屋占用范围内的116㎡宅基地使用权人虽为原告李某某，但地上部份系1998年8月、2014年2月两次经原、被告共同出资、出力建盖，属于家庭共有财产。2016年5月10日，本院作出（2016）云0402民初693号民事判决书，判决原告李文某与被告高某某离婚，原、被告间共同生活的基础已不复存在，故对原告要求对上述房屋进行析分的诉讼请求，本院予以支持。原告李某某、郭某某一直以务农为经济、生活来源，1998年8月动工建房时二人是有出资出力的，2014年2月房屋加层时二人已60余岁且与李文某、高某某早已分开居住、生活多年，对建盖诉争整幢房屋二人虽有贡献，但贡献不大，故本院认定原告李某某、郭某某对诉争房屋各享有10%的份额。诉争房屋1998年8月动工建盖时原告李文某、被告高某某均在高仓造纸厂工作，有固定收入，且二人已经确立恋爱关系，高某某为此而单独出资20000元建房，李文某与高某某婚后便成为整个家庭主要经济支柱，2014年2月房屋加层时李文某、高某某已结婚且生育李某、李志某，对建盖诉争整幢房屋二人应为主要出资人，故本院认定原告李文某、被告高某某各享有房屋35%的份额。原告李志某、被告李某在第二次建房时虽尚未成年不能独立生活，但与其他原、被告一样在村集体享有土地分配款，所分款项亦用于建房，二人对诉争房屋亦有一定贡献，本院认定原告李志某、被告李某各享有房屋5%的份额。诉争房屋如何析分，由于原、被告对实物分割不能达成一致意见，且原、被告对房屋价值意见统一，适用折价补偿的分割方式更适合本案案情。综合考虑原、被告对建盖房屋贡献的大小，共有人生产、生活对房屋的需求程度，诉争房屋的实际使用情况，兼顾老年人、未成年人的利益，诉争房屋归原告李某某、郭某某、李文某、李志某及被告李某所有，被告高某某享有的份额归原告李文某所有，并由李文某支付高某某相应房屋折价补偿款175000元，考虑被告高某某搬出诉争房屋后无房居住，再由原告李文某支付高某某生活困难补助款25000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第四十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：一、坐落于玉溪市红塔区高仓街道办事处下牟溪冲7幢18号房屋归原告李某某、郭某某、李文某、李志某及被告李某所有，其中原告李某某、郭某某各享有10%的份额，原告李文某享有70%的份额，原告李志某、被告李某各享有5%的份额；二、由原告李文某自本判决生效之日起十日内支付被告高某某房屋折价补偿款175000元、生活困难补助款25000元，合计200000元。案件受理费5270元，减半收取2635元，由原告李某某、郭某某、李文某、李志某、被告李某负担1712元，被告高某某负担923元。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决中的货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  段杨春二〇一六年十一月八日书记员  李 香