江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初4314号原告：中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，统一社会信用代码9132032483699130XD，住所地睢宁县红旗北路2号。主要负责人：孙存静，该行行长。委托诉讼代理人：彭建、胡琦，该行员工。被告：王柄人，男，1961年12月24日生，汉族，住睢宁县。原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农业银行睢宁支行）与被告王柄人借款合同纠纷一案，本院2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告农业银行睢宁支行的委托代理人彭建、胡琦到庭参加诉讼，被告王柄人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1、被告王柄人偿还贷款本金422800.24元、利息5290.27元、罚息94.83元、复利61.34元（利息、罚息、复利均计算至2016年5月29日）及自2016年5月30日起至全部债务履行完毕之日按合同约定计算的利息；2、原告就被告抵押的财产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月30日，被告王柄人因购房需要，与原告签订了《个人购房借款担保合同》一份。约定，被告向原告贷款51万元，期限20年，贷款到期日为2030年4月29日，并以所购的位于睢宁县天和御景小区5号楼1单元901室的房产作为该笔贷款的抵押。截止2016年5月30日，被告王柄人累计4期未按约还款，经原告催要未果，故诉至法院。被告王柄人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及有关证据材料。本院经审理认定事实如下：2010年3月26日，被告王柄人因购房需要，向原告农业银行睢宁支行借款51万元，双方于2010年3月30日签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：借款金额为51万元；借款期限为240个月，自2010年3月30日起至2030年3月29日止；贷款利率为年利率5.94%，逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对应付未付利息，有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同约定的还款方式为等额本息还款法；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部的借款本息及相关费用。同日，被告王柄人与原告签订《睢宁县房地产抵押合同》，约定该抵押合同为双方上述借款合同的从合同，被告王柄人将位于睢宁县天和御景5-1-901室房产抵押给原告，并办理了抵押权登记，他项产权证号为睢房他证睢镇字第2010205**号。上述合同签订后，原告于2010年4月30日向被告王柄人发放借款51万元，在借款借据上约定借款期限自2010年4月30日至2030年4月29日。借款发放后，被告王柄人未按照合同约定按时足额偿还借款本息。在诉讼过程中，被告王柄人归还部分借款本金及利息，至2016年10月30日，尚欠原告借款本金419907.93元、利息5700.30元、罚息26.82元及复利19.82元未有偿还，经原告催要未果，故诉至法院。上述事实有原告的当庭陈述及其原告提交的被告王柄人的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《睢宁县房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款应还未还明细查询表等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，第一、原告农业银行睢宁支行与被告王柄人之间的《个人购房担保借款合同》及《睢宁县房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告向被告王柄人发放了贷款51万元，被告王柄人亦应按借款合同约定履行还款义务，其未按借款合同约定偿还借款本息的行为构成违约，原告按照双方之间的合同约定有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所欠全部借款本息，故原告要求被告王柄人提前偿还贷款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。但被告王柄人在诉讼期间支付的款项依法应当予以扣减。第二，关于原告要求对抵押物行优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此，被告王柄人以其购买的位于睢宁县天和御景小区5号楼1单元901室房产为该笔借款提供抵押担保，并就该抵押财产办理了抵押登记手续，在其未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对该抵押房产享有优先受偿权，故对原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法亦予以支持。被告王柄人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王柄人于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行偿还借款本金419907.93元、利息5700.30元、罚息26.82元及复利19.82元（利息、罚息及复利计算至2016年10月30日）及自2016年10月31日起至全部债务履行完毕之日止按合同约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行对登记在被告王柄人名下的、他项产权证号为睢房他证睢镇字第2010205**号、位于睢宁县天和御景5-1-901室的房产享有优先受偿权。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7724元、公告费300元、合计8024元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  冯代群代理审判员  张育飞人民陪审员  宋 猛二〇一六年十一月二十四日书 记 员  邢 伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。