江苏省昆山市人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏0583民初11665号原告（反诉被告）：郑国基。委托诉讼代理人：宋汉斌，上海尤里卡律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿惠莹，上海尤里卡律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：昆山万达广场投资有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇翠微东路515号。法定代理人：齐界，该公司总经理。委托诉讼代理人：张炜红，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹小林，江苏海联海律师事务所上海分所律师。原告郑国基与被告昆山万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，被告向本院提出反诉，本院依法合并审理，并依法组成合议庭于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告郑国基委托诉讼代理人宋汉斌、被告昆山万达广场投资有限公司委托诉讼代理人张炜红、曹小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国基向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行商品房认购协议，与原告签订商品房买卖合同；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月28日与被告签订《商品房认购协议》，认购位于周市镇青阳北路XX号的昆山万达广场XX#-XX-XX号商品房。原告亦分别于2014年12月28日交纳定金3万元，于2014年12月30日交纳部分认购款23万元，被告向原告开具相关收款收据。之后原告多次至被告处洽谈签订商品房买卖合同事宜，被告均拒绝沟通，拖延签订商品房买卖合同。原告认为签订商品房认购协议是双方真实意思表示，对双方具有约束力，被告不得无故违反协议而将房屋另行出售。原告可要求被告继续履行认购协议。请求支持诉请。被告昆山万达广场投资有限公司辩称，原被告签订的商品房认购协议已经于2015年12月11日解除，请求法院驳回原告全部诉讼请求。反诉原告昆山万达广场投资有限公司向本院提出反诉请求：一、依法确认双方房屋买卖合同于2015年12月11日解除；二、判令反诉被告承担律师代理费30000元；三、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2014年12月28日，原被告签订《商品房认购协议》，认购位于周市镇青阳北路XX号的昆山万达广场XX#-XX-XX号商品房。合同签订当天原告交纳定金3万元，于2014年12月30日交纳首付款23万元，并于当天出具承诺书，承诺于2015年1月30日前付清全部欠款605866元，但之后被告多次催促，原告均未按合同约定履行付款义务，原告的行为严重违反了合同约定，因此被告于2015年12月11日向原告发出了解除合同并将房屋另售的通知书，请求法院依法判决。反诉被告郑国基辩称，双方签订的商品房认购协议并未解除，原告签订该协议后，与被告协商一致将认购书认购人变更为其子女郑禀宸，双方一直在协商更名事宜，同时被告告知原告因购买房屋的主体发生变化，要求原告延迟支付款项，所以不存在反诉被告迟延付款的问题。综上，被告的反诉请求缺乏事实基础，请求驳回。当事人围绕以上诉讼请求提出的证据经过举证质证，本院认定事实如下：2014年12月28日，原被告签订《商品房认购协议》，约定原告（乙方）认购被告（甲方）开发的昆山万达广场XX#-XX-XX号商品房，建筑面积126.53平方米，单价7438.228元/平方米，购房款总价941159元。第五条：乙方需在签订本认购协议后_日内，即应于_年_月_日前，持本认购协议、定金收据、签订合同资料，甲方要求的其他手续资料及全部购房款到昆山万达广场营销中心，在向甲方交纳全部购房款及其他全部款项后，与甲方签订商品房买卖合同及相关文件。甲方如变更签约时间、地点，应按照本协议约定的方式书面通知乙方，如甲方未向乙方发出变更通知，则签约时间、地点按照本条执行，无需甲方再次通知。第六条第1项：如因乙方未带齐第五条约定资料或未交纳全部购房款或因其他乙方原因导致双方未能在本协议第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件的，视为乙方不购买该商品房，甲方有权解除本认购协议，甲方据此解除本认购协议的，甲方有权在不通知乙方的情况下另行出售该商品房，且甲方有权没收乙方所付定金，乙方无任何异议，且乙方自行承担因此遭受的全部损失。上述协议签订当天，原告支付定金30000元，2016年12月30日，原告支付首付款230000元，并出具欠款承诺函，内容为：本人郑国基于2014年12月28日购买昆山万达广场XX区XX#-XX-XX号住宅，现欠款605866元，本人承诺于2015年1月30日前全部付清，届时如仍未付清全部欠款的，本人承诺愿意按照《商品房认购协议》约定，承担全部违约责任。后原告申请房产更名，由原认购人郑国基变更为其子郑禀宸，被告予以同意。2015年8月12日被告向郑禀宸发送催告函，内容为：您购买的昆山万达广场XX#XX住宅，现已逾期办理相关签约手续，请您务必于接到本函3日内前往昆山市万达营销中心处签订《商品房买卖合同》，交足首付并办齐贷款相关手续。如您在规定时间内仍未签订的，那我公司将按《认购协议中》中约定第六条执行。请您准备好资料前来我公司签约。但被告并未提供该催告函的送达凭证。2015年9月7日，被告委托江苏福地律师事务所律师向郑禀宸发送律师函，内容为：2014年12月28日您与万达公司签订了房屋编号为XX-XX《商品房认购协议》，按照该协议的约定，您应于2014年12月31日之前办理签约手续，与万达公司签证正式的《昆山市商品房认购协议》，并有权将您认购的商品房转售他人，同时有权扣罚您已交的定金。而您至今未履行该签约义务，给万达公司造成了巨大的经济损失。您未按约定履行签约义务已构成违约，为了避免给您造成的不必要的经济损失，请您在接函后三日内与万达公司联系，并与万达公司签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议。若再逾期，将通过法律途径依法全面追究您的责任，并由您承担所造成的一切损失。该律师函于2015年9月8日由原告郑国基签收。2015年12月11日，被告向郑禀宸发送昆山万达广场房屋另售通知函，内容为：您与2014年12月28日认购了万达广场XX区XX号XX室房屋并与我司签订了《商品房认购协议》，按照协议约定，您应于2014年12月31日持认购协议、本人身份证、定金付款收据等来我司售楼处签订商品房买卖合同，并支付相应款项，办理相应手续。经我司营销部和财务部查实，您未按约前来签订商品房买卖合同，我司销售人员已与您多次联系并沟通，您仍未到我司签约。根据《商品房认购协议》第六条约定，您已违反双方约定，我司按上述约定行使权利，将其房屋另售他人，所交定金不予返还，以维护我司权益。郑禀宸收到上述函，郑国基和郑禀宸于2016年12月16日向被告发送回复函，内容为：与贵司签订商品房认购协议后，本人欲签订《昆山市商品房购销合同》时，并按时到贵司指定地点洽谈合同，在洽谈时本人要求可否先参阅购房合同样本或现场是否有购房样本公示，但现场并无公示且跪地业务李小男一直无法提供，经多次沟通后最近终于提供购房样本，本人参阅样本后，发现部分内容有所争议，并多次电话及上门沟通合约内容，针对因贵方原因造成延迟交房的宽限期、公共区域装修及有关规划变更约定中的规定，已多次至售楼处沟通，表达是否可以适当修改，至今贵司仍无书面答复合同争议条文，只有贵司业务李小男坚称经建设局备案后双方约定另行的条文双方不能修改，对此本人表达不解及贵司至今无法提出书面或相关法律规定证明。本人再次约定于2015年12月11日前往售楼处沟通合同条文时，贵司对于本人提出的合同修改意见均不予理会，且并未提出合理的理由。现贵司物业人员发给一纸彩信并于2015年12月11日收到通知书，关于昆山万达广场房屋另售通知函，其中内容多有争议，本人认为贵司擅自解除商品房认购协议违反双方约定，特发文通知。后双方始终无法达成一致，原告诉诸本院。上述事实有《商品房认购协议》、收据、欠款承诺函、房产更名审批表、催告函、律师函、房屋另售通知函、回复函及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，本案原告郑国基与被告昆山万达广场投资有限公司签订商品房认购协议书，后双方协商合同主体由郑国基变更为郑禀宸，合同的权利义务承受人变更为郑禀宸，相关的合同权利应当由郑禀宸来主张，原告郑国基起诉主体不适格，本院依法予以驳回。被告基于原告郑国基的起诉提出反诉亦主体不符，应当驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：一、驳回原告郑国基的起诉。二、驳回反诉原告昆山万达广场投资有限公司的反诉。案件受理费13212元，由本院退回原告郑国基。反诉费275元，由本院退回被告昆山万达广场投资有限公司。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  陈小俊人民陪审员  汤宝钏二〇一六年十一月二十九日书 记 员  蒋婷婷