江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10485号原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号，统一社会信用代码91320581842096627E。负责人：任德金，该行行长。委托代理人：陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。委托代理人：黄宏杰。被告：叶伟东。被告：陈曦。被告：叶必胜。第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。法定代表人：陆建达，该公司董事长。委托代理人石周欢，该公司职员。原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告叶伟东、陈曦、叶必胜、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓，第三人服装城公司委托代理人石周欢到庭参加诉讼。被告叶伟东、陈曦、叶必胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶伟东、陈曦归还编号为银苏字第811202016941号借款合同项下借款本金1377239.25元及计算至2016年9月7日的罚息8683.49元，并支付自2016年9月8日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息；2、被告叶伟东、陈曦归还编号为银苏字第811202017037号借款合同项下借款本金140万元及计算至2016年9月7日的利息11769.33元、罚息8487.5元、复利71.35元，并支付自2016年9月8日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；3、被告叶伟东、陈曦承担原告实现债权的费用38000元；4、第三人服装城公司有权对被告叶伟东承租的位于常熟服装城环球片二区3066号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖所得价款对上述第1、3项诉讼请求优先受偿；5、第三人服装城公司有权对被告叶伟东承租的位于常熟服装城男装中心6区2119号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖所得价款对上述第2项诉讼请求优先受偿；6、判令被告叶必胜对被告叶伟东、陈曦的上述债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月12日，原告和被告叶伟东、陈曦签订《中信银行个人经营借款合同》1份，主要内容包括：被告叶伟东、陈曦向原告借款140万元，借款期限为12个月，自2015年8月12日至2016年8月12日，年利率为固定利率5.82%，且以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按季付息，到期利随本清，原告因实现债权发生的各项费用均由被告叶伟东承担。后原告按约发放了贷款。同日，被告叶伟东与原告签订《权利质押合同》1份，约定被告叶伟东以常熟服装城环球片二区3066号商铺的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，并办理了质押登记手续。同日，被告叶必胜与原告签订了《保证合同》1份，约定被告叶必胜为被告叶伟东、陈曦的上述债务提供连带责任保证担保。2015年8月13日，原告和被告叶伟东、陈曦签订《中信银行个人经营借款合同》1份，主要内容包括：被告叶伟东、陈曦向原告借款140万元，借款期限为12个月，自2015年8月13日至2016年8月13日，年利率为固定利率5.82%，且以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按季付息，到期利随本清，原告因实现债权发生的各项费用均由被告叶伟东承担。后原告按约发放了贷款。同日，被告叶伟东与原告签订《权利质押合同》1份，约定被告叶伟东以常熟服装城男装中心6区号商铺的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，并办理了质押登记手续。同日，被告叶必胜与原告签订了《保证合同》1份，约定被告叶必胜为被告叶伟东、陈曦的上述债务提供连带责任保证担保。原告按约发放贷款后，现贷款已到期，被告未能按照约定履行还款义务，故向法院提起诉讼。被告叶伟东、陈曦、叶必胜未作答辩，亦未提供证据。第三人服装城公司述称：同意按三方协议公开处置被告质押的商铺所得价款扣除相关费用后给付原告。经审理查明：被告叶伟东与陈曦于2006年2月16日办理结婚登记手续。2015年8月12日，原告（贷款人/乙方）与被告叶伟东（借款人/甲方）、陈曦（共同借款人/甲方）签订编号为银2015字/第811202016941号《中信银行个人经营借款合同》1份，约定贷款金额为140万元，贷款期限12个月，自2015年8月12日起至2016年8月12日止；以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.82%；还款方式为按季付息，到期一次还本付息；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方收取利息。2015年8月12日，被告叶伟东与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同每年签订；出租方从2015年12月1日起将环球片二区3066号店铺交付承租方用于经营服装，至2016年11月30日止。同日，第三人服装城公司（甲方）、叶伟东（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的环球二交易区3066号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保。三方协议签订后，原告与被告叶伟东至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为140万元。2015年8月12日，原告（质权人/乙方）与被告叶伟东（出质人/甲方）签订（2015）信苏银权质字第811202016941号《权利质押合同》1份，约定为确保乙方与叶伟东（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字/第811202016941号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意以其享有的权利为乙方与主合同债务人依主合同所形成的债权提供质押担保；担保的主债权为主合同项下的本金140万元；质押物为常熟市服装城环球二区3066号商铺租赁权，质押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告陈曦作为叶伟东配偶在该合同上签字确认，并由叶伟东、陈曦在出质权利清单上签字。2015年8月12日，原告（债权人/乙方）与被告叶必胜（保证人/甲方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202016941号《保证合同》1份，约定为确保乙方与叶伟东（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字/第811202016941号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年8月12日，原告按约向被告叶伟东、陈曦发放贷款140万元，借款到期日为2016年8月12日，年利率5.82%，按季结息，到期一次还本付息。2015年8月13日，原告（贷款人/乙方）与被告叶伟东（借款人/甲方）、陈曦（共同借款人/甲方）签订编号为银2015字/第811202017037号《中信银行个人经营借款合同》1份，约定贷款金额为140万元，贷款期限12个月，自2015年8月13日起至2016年8月13日止；以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.82%；还款方式为按季付息，到期一次还本付息；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方收取利息。2015年8月13日，被告叶伟东与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同每年签订；出租方从2015年11月1日起将6区2119号店铺交付承租方用于经营服装，至2016年10月31日止。同日，第三人服装城公司（甲方）、叶伟东（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的男装中心市场六交易区2119号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保。三方协议签订后，原告与被告叶伟东至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为140万元。2015年8月13日，原告（质权人/乙方）与被告叶伟东（出质人/甲方）签订（2015）信苏银权质字第811202017037号《权利质押合同》1份，约定为确保乙方与叶伟东（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字/第811202017037号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意以其享有的权利为乙方与主合同债务人依主合同所形成的债权提供质押担保；担保的主债权为主合同项下的本金140万元；质押物为常熟市服装城男装中心六区2119号商铺租赁权，质押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告陈曦作为叶伟东配偶在该合同上签字确认，并由叶伟东、陈曦在出质权利清单上签字。2015年8月13日，原告（债权人/乙方）与被告叶必胜（保证人/甲方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202017037号《保证合同》1份，约定为确保乙方与叶伟东（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字/第811202017037号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年8月13日，原告按约向被告叶伟东、陈曦发放贷款140万元，借款到期日为2016年8月13日，年利率5.82%，按季结息，到期一次还本付息。借款到期后，被告未能按约还款。至2016年9月7日，被告叶伟东、陈曦尚结欠原告银2015字/第811202016941号《中信银行个人经营借款合同》项下借款本金人民币1377239.25元、罚息8683.49元；结欠编号为银2015字/第811202017037号《中信银行个人经营借款合同》项下借款本金140万元、利息11769.33元、罚息8487.5元、复利71.35元。为此，原告委托江苏华元民信律师事务所提起本案诉讼，约定律师费66600元，但现原告仅主张38000元。以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、中信银行个人经营借款合同、保证合同、借款凭证、欠款明细、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原告与各被告分别签订的《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》、《权利质押合同》依法成立并生效。被告借款后到期未能按约还本付息，应当承担相应的民事责任，原告要求被告叶伟东、陈曦归还借款本金2777239.25元及计算至2016年9月7日的利息、罚息、复利29011.67元，并支付自2016年9月8日起至实际履行日止按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求叶伟东、陈曦承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且低于相关收费标准下限，本院予以支持。被告叶伟东以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。原告要求被告叶必胜承担连带清偿责任的诉讼请求，因其与原告签订有《保证合同》，故应当承担相应的保证责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶伟东、陈曦归还原告中信银行股份有限公司常熟支行编号为银2015字/第811202016941号《中信银行个人经营借款合同》项下借款本金人民币1377239.25元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年8月11日的罚息人民币8683.49元，自2016年8月12日起至实际履行之日止的罚息按照《中信银行个人经营借款合同》的约定计算）。二、被告叶伟东、陈曦归还原告中信银行股份有限公司常熟支行编号为银2015字/第811202017037号《中信银行个人经营借款合同》项下借款本金140万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年8月11日的利息人民币11769.33元、罚息人民币8487.5元、复利人民币71.35元，自2016年8月12日起至实际履行之日止的罚息、复利按照《中信银行个人经营借款合同》的约定计算）。三、被告叶伟东、陈曦支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费人民币38000元。上述第一、二、三项款项由被告叶伟东、陈曦于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）四、如被告叶伟东、陈曦未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告叶伟东承租的位于常熟市服装城环球二区3066号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项对上述第一、三项付款义务优先受偿。五、如被告叶伟东、陈曦未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告叶伟东承租的位于常熟市服装城男装中心六区2119号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项对上述第二项付款义务优先受偿。六、被告叶必胜对被告叶伟东、陈曦本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币14777元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币19777元，由被告叶伟东、陈曦负担，被告叶必胜承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员 祁 馨二〇一六年十一月六日书记员 胡梦碟附录:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、支票、本票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。