文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2016)粤1402民初1774号原告：唐洁华，女，汉族，1970年9月28日出生，住址：梅州市梅江区。原告：邱忠强，男，汉族，1966年9月9日出生，住址：梅州市梅江区。两原告委托代理人：黄砚乔、郭丹妮，系广东粤梅律师事务所律师、实习律师。被告：梅州市梅江区民兴建材有限公司，住址：梅州市梅江区丽都新村综合楼。法定代表人：叶俊。委托代理人：陈伟、温艺能，系被告公司员工。原告唐洁华、邱忠强诉被告梅州市梅江区民兴建材有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员曾士芳适用简易公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人黄砚乔律师，被告的委托代理人陈伟、温艺能均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：两原告系夫妻关系。两原告与被告于2013年2月6在平等、自愿的基础上签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20131000028435），合同约定：1.两原告向被告购买位于梅州市梅江区丽都中路丽都花园第16幢1001房。2.房屋总价款为人民币828000元，付款方式为一次性付款。3.被告应当在2013年2月6日前，将涉案商品房验收合格后，交付给两原告使用。4.被告应在商品房交付使用后1095日内办理产权登记。上述合同签订后，两原告依约于当日将购房款一次性付清给了被告，且还预付了该房产的办证费用3万元等费用，按照双方所签订的合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在2016年2月7日前办理产权登记。但至今，被告仍未办理产权登记，其行为已经构成违约。依照上述约定，被告逾期办理产权登记，应当按己付房价款的3%向原告支付违约金，鉴于该条款中对于××逾期办证违约金约定，明显偏低，根本不足以弥补两原告的经济损失，且本合同采用被告提供的格式条款，根据《合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故因被告逾期办证所产生的违约金计算应当如下：2016年2月8日起至2016年10月14日起诉时，按照合同约定以己付房款的3%计算，即828000元X3%=24840元；起诉后即2016年10月15日起至实际办理好房产权证时止，按照中国人民银行逾期贷款利息日息万分之二点一的标准加倍计付违约金。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告向两原告支付逾期办证的违约金24840元（计至起诉时2016年10月14日止，2016年10月15日后至实际办好房产权证时的违约金，按中国人民银行逾期贷款利息日息万分之二点一的标准加倍计付）。2.本案诉讼费被告承担。原告诉讼提交的证据有：两原告身份证、结婚证，被告企业信息资料，《商品房买卖合同》，发票，收据等，以证明其诉请。被告答辩称：对原告的诉请有异议，导致逾期办理产权证的原因不是被告，而是因为原告未能前来办理相关的办证手续及提交资料给被告，责任在于原告。被告答辩时提交书面短信、通话记录，以证实其答辩意见。经审理查明：两原告系夫妻关系。被告系具有房地产开发经营，建筑材料、机械设备销售等经营范围的有限责任公司。2013年2月6日，两原告（××）与被告（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20131000028435），约定主要内容有：“……第三条××所购商品房的基本情况，××向被告购买位于梅州市梅江区丽都中路丽都花园第16幢10层1001房的商品房一套，建筑面积共139.93平方米，其中套内建筑面积126.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.64平方米。……第四条计价方式与价款，1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米6556.34元，按建筑面积计算，单价为每平方米5917.24元，总金额为828000元整。……第六条付款方式为一次性付款。……第十五条关于产权登记的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2.3项处理：……2.××不退房，××按已付房价款的3%向××支付违约金。3.若因政府行为或不可抗力因素造成××不能在规定期限取得房地产权属证书，××不承担任何责任。……及约定保修责任、解决方式等”。合同签订后，原告按约支付了购房款，由被告出具收据、发票给原告收执，同时被告将涉案房产交付原告。在合同约定期限内，被告未依约办理好涉案房产的权属证书，经原告多次催促，仍未办理。双方发生纠纷协商未果，原告遂于2016年10月向本院起诉，提出上述诉讼请求，被告作出上述答辩意见。庭审中，原、被告对双方之间的商品房买卖合同关系、原告已付清购房款、房屋已交付，及涉案房产至今未办理产权登记的事实无异议。经质证，被告认为合同中约定的1095日应为工作日，办证时间应到2017年7月22日，办证时须根据原告提交资料进行办理，原告未能前来申请办理产权手续及签名，责任应由××承担，且因房管部门系统原因，没办法进行大批量的办证。原告则坚持其诉请意见，同时认为合同约定办证时间并无特别约定为工作日，且被告提供的合同是格式条款，应通常理解予以解释，被告也无其他证据证实，所以被告应以2016年2月7日前办好产权证书。经原告多次催促，被告均以各种理由推卸，且至今未办理好产权证，被告提交的短信、通话记录，显示时间是在原告起诉后的行为，并不能证实被告在约定期限内履行了其通知义务，也无证据证实存在有其他不能办证的情形，故被告应承担相应的违约责任。诉讼中，原告明确起诉后违约金计付请求为：从起诉后即2016年10月15日起至实际办理好产权证书时止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。双方对原告已付清购房款、房屋已交付，及涉案房产至今未办理产权登记的事实无异议，本院予以确认。现本案争议焦点是：1.被告是否存在有违约行为的问题？2.原告请求能否得到支持的问题。关于被告是否存在有违约行为的问题。按双方《商品房买卖合同》关于产权登记的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方确认签订合同后原告即付清购房款，被告同时也将房屋交付给原告，从2013年2月6日交付房屋起算1095日内，被告应于2016年2月7日前办理好涉案房产的权属登记。被告辩称约定的1095日应为工作日，因双方合同中并无特别约定，且被告提供的《商品房买卖合同》为格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。……”的规定，所以该约定应按通常理解即为1095日天数，被告应于2016年2月7日前办理好涉案房产的权属登记，被告该抗辩意见，理由不充分，本院不予采纳。被告辩称其有通知原告前来办理相关签名手续等，但原告未能前来，导致至今未办产权证书属原告原因的意见，虽提交了通话、短信记录，但从该通话、短信记录显示时间是在原告起诉后的相关记录，并不能证明被告在约定期限内履行了办理产权登记的义务。同时，被告也未提交证据证实存在合同约定其他不能办证的情形，因此，被告抗辩意见，依据不足，理由亦不充分，本院不予采纳。综上，被告未按约定期限办理好涉案房产权属证书，应属违约行为。关于原告请求能否得到支持的问题。双方合同约定“如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理，……2.××不退房，××按已付房价款的3%向××支付违约金”。因被告违约，现原告要求被告支付至起诉时止的违约金按合同约定计付，即828000元×3%=24840元，理由充分，本院予以支持。原告要求被告支付起诉后违约金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付，因被告未按约履行义务，双方约定的违约金标准亦明显低于中国人民银行同期同类贷款利息，不足以弥补造成原告的损失，根据《中国人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”之规定，现原告要求起诉后的违约金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告梅州市梅江区民兴建材有限公司应在本判决生效后10日内，支付逾期办证违约金24840元给原告唐洁华、邱忠强。二、被告梅州市梅江区民兴建材有限公司应支付从2016年10月15日至实际办理好涉案房产产权证时止，以购房款828000元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付违约金给原告唐洁华、邱忠强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，按规定减半收取210.5元（此款由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  曾士芳二〇一六年十一月十日书记员  陈 悦