内蒙古自治区丰镇市人民法院民 事 判 决 书(2016)内0981民初411号原告麻某某，男，汉族，1973年10月13日出生，个体.委托代理人杨晓俊，丰镇市法律援助中心律师。被告郝某某，男，汉族，1967年2月25日出生，无业.被告王某某，男，汉族，1976年6月1日出生，无业委托代理人白建平，丰镇市“148”法律援助中心法律工作者。被告某莫房地产开发有限责任公司。法定代表人王某甲，职务董事长。住所地，内蒙古自治区乌兰察布市丰镇市明珠花园小区。委托代理人吴玉程，丰镇市“148”法律服务中心律师。原告麻某某诉被告郝某某、王某某、丰镇市三和房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法组成合议庭于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告麻某某及其委托代理人杨晓俊、被告郝某某、王某某、被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司委托代理人吴玉程均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麻某某诉称，被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司在丰镇市新区开发明珠花园五期工程，被告郝某某、王某某承包五期工程。2013年5月13日，经王某某介绍，原告购买位于新区开发明珠花园34栋4单元701楼房，并签订盖有丰镇市三和房地产开发有限责任公司公章的《新区开发明珠花园五期工程预售协议》，协议约定楼房单价每平米2200元，面积暂定106.24平米，房价234212元整。原告2014年1月28日一次性交付购房款185000元，由于被告王某某给原告出具收据，郝某某将该楼房钥匙交付原告。被告郝某某、王某某承诺并保证该房无任何纠纷，并让原告装修。此后原告对该楼进行装修，先后花费装修费15万元。2016年6月3日原告发现自己购买的楼房锁芯被换，经了解，原告才知道该房有被出售。原告要求被告解决，但无果，被告一房二卖的行为违反法律规定，故诉至法院，要求原告返还购房款185000元，承担装修经济损失150000元。被告郝某某口头辩称，我认可原告的诉讼请求。被告王某某委托代理人口头辩称，被告郝某某与王某某是朋友关系，王某某也是受害人，因为王某某只是一个中间人，现在郝某某应该承担责任，原告请求的损失150000元，应该进行核实评估，对损失数额我们不认可，应还王某某一个清白。被告丰镇市三和房地产开发有限公司辩称，原告诉称归还购房款185000元，并承担装修经济损失150000元，答辩人认为答辩人的房子已于2013年5月13日通过郝某某本人以协议的形式售给潘军旺，房款由郝某某本人收。因此原告的诉求，答辩人根本不能答应。经审理查明，2013年10月，原告麻某某经王某某介绍向被告郝某某购买位于新区明珠花园34栋4单元701号楼房，双方商议楼房价格185000万元，同时原告交付了10万元购房款，2014年1月28日原告将其余85000元交付，被告王某某给原告麻某某出具了收条。在这期间原告出具了一份麻某某与被告三和房地产开发有限公司签订的明珠花园五期工程预售协议，协议中约定“甲方（三和房地产或施工单位）：郝某某，乙方：（购房户）涂改后写明麻某某，联系电话涂后写明1584746****，根据《中华人民共和国合同法》及和丰镇市三和房地产开发有限公司的相关规定以及甲乙双方共同协商和确定以下买卖协议：一、乙方购买甲方施工单位位于明珠花园五期34号楼4单元701室单价每平米2200元，面积暂定106.24平米，房价贰拾叁万肆千贰佰壹拾贰元整。二、乙方采取一次性付款方式：一次性付款：贰拾叁万肆千贰佰壹拾贰元整，分期……。三、甲方负责收集客户相关证件及资料。四、本协议一式三份，公司一份，甲乙双方各一份，乙方执本协议签订购房的正式合同。甲方：郝某某，并加盖丰镇市三和房地产开发有限公司公章。乙方：麻某某（后标有没人），2013年5月13日。庭审中被告丰镇市三和房地产开发有限公司称被告郝某某出售的房屋系其公司欠郝某某工程款的顶账房，被告丰镇市三和房地产开发有限公司对郝某某出售房屋的事实表示认可。原告庭审中陈述，房签订预售协议时，该协议上就已经被勾画过了，且协议是在三和房地产开发有限公司院中签订。2016年6月23日原告起诉至人民法院要求三被告退还其交付的购房款，并赔偿装修损失。另查明，被告王某某系被告郝某某的朋友，王某某收售房款后将房款交于郝某某。以上事实，有原告陈述、被告郝某某、王某某、丰镇市三和房地产开发有限公司的答辩，以及原告提供的有被告郝某某、王某某签字的收据，明珠花园五期工程预售协议，并经庭审质证后予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律的保护。原告麻某某与被告郝某某商定购买位于新城区明珠花园小区34号楼4单元701室房屋，双方之间只签订了明珠花园五期工程预售协议，虽未签订书面的房屋买卖合同，但被告郝某某为原告出具房款收据，并交付了原告房屋钥匙的事实，证实了原告与被告郝某某已形成事实的房屋买卖关系。原告给付被告郝某某房屋价款185000元履行了合同义务，被告应按照约定交付原告房屋，被告郝某某在收取原告房款之前就将该房屋抵押给他人，却隐瞒事实真相，仍将该房卖于原告，存在欺诈行为，因此原告要求被告郝某某退还购房款的请求，于法有据，本院予以支持。本案中，被告王某某虽在收据收款栏中签字，但根据庭审查明的事实，被告王某某并未实际收取原告购房款，亦非本案买卖合同的实际参与人，因此对原告要求被告王某某返还购房款的诉讼请求不予支持。原告与被告郝某某签订的明珠花园五期工程预售协议中，购房户姓名、联系电话、乙方签字都为涂后重写，且该协议一式叁份，原告只与郝某某签订了两份，亦未按该协议第四条规定：执协议去签订购房正式合同，因此本院对原告提供该证据的证明目的不予采信，郝某某的行为与丰镇市三和房地产开发有限公司无关，对原告要求被告丰镇市三和房地产开发有限公司返还购房款的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告承担经济损失的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因此对原告要求赔偿经济损失的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告麻某某与被告郝某某之间的房屋买卖合同。二、被告郝某某于本判决生效后十日内返还原告麻某某购房款人民币185000元及原告的经济损失150000元，两项共计人民币335000元。三、驳回原告对被告王某某的诉讼请求。四、驳回原告对被告丰镇市三和房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4000元，由被告郝某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审 判 长  李晓玲审 判 员  闫志刚人民陪审员  陈少锋二〇一六年十一月十七日书 记 员  陈玉珠附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。