四川省绵阳市涪城区人民法院。民 事 判 决 书(2016)川0703民初3291号原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区金菊街6号。负责人：曾振华，该行行长。委托诉讼代理人：张伟文，该行职员。委托诉讼代理人：陆彬，该行职员。被告：文廷青，男，1970年2月20日出生，汉族，住绵阳市游仙区。原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行诉被告文廷青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张伟文、陆彬到庭参加了诉讼，被告文廷青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还所欠借款人民币131483.69元本金及8403.31元利息，利息至贷款全部偿还止。2、判令原告享有优先抵押权实现债权。3、判令被告承担合同约定的违约责任和本案诉讼费、保全费、交通费等为实现债权的费用。事实和理由：原告依被告于2014年9月23日的书面申请，经调查审批后，与被告文廷青于2014年10月11日签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号51020120140090434）。合同约定：原告向被告发放贷款人民币15万元整（小写：150000.00元），借款种类：生产经营贷款，借款用途：生产经营周转，固定年利率8.832%，借款期限为3年，自2014年10月23日起至2019年10月22日。还款方式：按月等额本息还款。借款的担保方式为抵押。借款人本人为担保人，以位于绵阳市游仙区房产担保。在办妥抵押担保登记后，原告依约于2014年10月23日向被告发放的贷款大写壹拾伍万元整（小写150000元）。被告文廷青从2015年8月起开始以各种理由拒不还款，原告数次向被告催收，被告恶意拖欠不还。原告认为，被告的行为已经违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告文廷青未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了原告的营业执照、负责人身份证明书、被告文廷青的身份证复印件、被告文廷清于2014年9月23日向原告申请贷款的《个人信贷业务申请表》、2014年10月11日被告文廷青与原告签订的合同编号为51020120140090434的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、登记时间为2014年10月17日的绵房他证他权字第××号他项权证（他项权利人为中国农业银行股份有限公司绵阳分行，房屋所有权人为被告文廷青，抵押人为被告文廷青，他项权利种类为抵押权，债权数额为15万元整）、编号为绵房权证监证字第××号的房屋所有权证、编号为绵城国用（2013）第××号的土地使用权证、2014年10月23日有被告文廷青签字确认的《借款凭证》及有被告文廷青签收的《贷款逾期催收通知书》3份。本院经审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证,对原告主张的前述事实予以认定。根据原告所举证据，本院还认定以下事实：一、原、被告双方于2014年10月11日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》第一部分“通用条款”第一条“借款”对借款利率进行了约定：1.4.2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定。1.4.2.2浮动利率的调整：借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按本合同15.4选定的一种方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；（2）以本合同15.4约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第九条对“违约责任”进行了约定：9.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。9.4对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。二、原、被告双方于2014年10月11日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》第二部分“特别条款”第十五条“借款”对借款利率进行了约定：15.4借款利率按以下第（2）种方式执行：（2）浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾捌（大写）。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第（1）种方式进行浮动。第十八条对还款方式进行了约定：借款人与贷款人约定按“分期还款”的方式还本付息，以每一个月为一个周期还款。借款的还款方式为“等额本息还款法”。三、原告提供的绵房他证他权字第××号他项权证记载了如下内容：房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司绵阳分行房屋所有权人：文廷青房屋所有权证号：监证××房屋坐落：游仙区他项权利种类：抵押权债权数额：壹拾伍万元整登记时间：2014-10-1710：52：59四、本院依法通过邮寄方式向被告文廷青送达了起诉书副本等诉讼文书。邮政部门反馈的查询信息表明，被告文廷青于2016年7月28日签收了本院寄送的法律文书。五、原告提供了其计算机系统按照合同约定对本案贷款计算的相关数据，自2015年8月的还款期起，被告未再按约定还本付息，未还本金余额为131483.69元。从2015年8月20日至2016年7月20日共逾期12期，按合同约定计算借款期内的未收正常利息、未收罚息、未收复利分别共计：、8870.5元、1618.14元、577.36元。本院认为，原、被告双方于2014年10月11日签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款15万元，被告履行分期还款义务至2015年7月，后未再按照约定履行还款义务，构成违约。原告于2016年6月22日向本院提起本案诉讼，被告已连续11期未按合同约定归还借款。按照原、被告双方对违约责任的约定，原告有权要求被告提前归还全部借款。原告请求被告归还借款本金131483.69元，符合当事人的约定，本院予以支持。原告请求被告给付逾期归还借款利息8403.31元，符合法律规定，本院予以支持。原告决定提前收取已发放借款的通知于2016年7月28日由被告签收，被告仍未履行归还原告借款本息的义务，应按照合同约定对逾期归还借款本金和应付利息承担按逾期利率计付利息的违约责任。原告请求被告按合同承担违约责任的诉请求本院予以支持。因被告用其所有的房屋对本案的借款设定了抵押担保,原告请求确认其对抵押物享有优先受偿的权利,符合法律规定，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、被告文廷青在本判决生效之日起7日内归还原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行借款本金131483.69元、利息8403.31元及该借款本息从2016年7月29日起至本息全部付清之日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行对抵押物(被告文廷清所有的位于游仙区房屋一套通过拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。案件受理费1549元，由被告文廷青负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  包建锐二〇一六年十一月三日书记员  黄丽垚