福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0782民初469号原告：南平发展集团有限公司，住所地南平市延平区。法定代表人：叶世坚，董事长。委托诉讼代理人：虞惠明，福建九越律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗作湍，福建九越律师事务所律师。被告：武夷山市华泰房地产开发有限公司，住所地武夷山市。法定代表人：翁绳法，董事长。委托诉讼代理人：卢媛，福建弘袍律师事务所律师。原告南平发展集团有限公司(以下简称南平发展集团)与被告武夷山市华泰房地产开发有限公司(以下简称华泰公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗作湍、虞惠明到庭参加诉讼，被告华泰公司经本院公告送达开庭传票，委托诉讼代理人卢媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平发展集团向本院提出诉讼请求：1．判决华泰公司向南平发展集团交付武夷山市度假区北部武夷·山水名城(紫阳古城)第7幢1-3层105室房产（审理过程中南平发展集团表示同意按现状接收案涉房产）；2．判决华泰公司支付逾期交房的违约金（从2014年11月1日起以购房款979730元为基数按日0.3‰计算至交房之日止，暂计至2016年4月10日止为154443.59元）；3．判决华泰公司向南平发展集团开具等额购房款发票[本院已作出（2016）闽0782民初467号民事裁定书，裁定驳回该项诉请]并协助办理产权登记手续。事实和理由：2014年1月26日，南平发展集团与华泰公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：南平发展集团向华泰公司购买由华泰公司开发的位于武夷山市度假区北部武夷·山水名城（紫阳古城）第7幢1-3层105室房产，房产总价为978730元。华泰公司应于2014年10月31日前向南平发展集团交付房产，并协助南平发展集团办理产权登记等。合同签订后，南平发展集团已于2014年1月28日向华泰公司支付全额购房款，但华泰公司至今没有向南平发展集团开具购房款发票，且逾期至今未向南平发展集团交付房屋。《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定逾期交房违约金从交付期限的第二天起至实际交付之日止按已付购房款的日万分之一计算，该约定低于逾期交房给南平发展集团造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，南平发展集团依法要求增加违约金，从交付期限的第二天起至实际交付之日按已付购房款日万分之三计算。华泰公司辩称，1．南平发展集团诉请违约金按日万分之三计算没有事实和法律依据；2．讼争房产项目尚未验收，因此客观上无法交付及办理产权登记手续。经审理查明，2014年1月26日，南平发展集团与华泰公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400208），主要约定：南平发展集团向华泰公司购买位于武夷山市度假区北部武夷·山水名城（紫阳古城）第7幢1-3层105室房产，房屋建筑面积196.21平方米，每平方米单价为4988.18元，总价款为978730元；付款方式为买受人于2014年1月26日前一次性付清购房款；出卖人应当在2014年10月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如果在规定日期内未达到交付条件，买受人同意接收房产；出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。合同签订后，南平发展集团于2014年1月28日向华泰公司支付了购房款978730元，但华泰公司未能按合同约定向南平发展集团交付房屋、协助办证等，故而形成诉讼。另查明，华泰公司开发的武夷山市度假区北部武夷·山水名城（紫阳古城）6#、7#、17#楼至今未办理工程竣工验收备案手续，但该三幢楼的消防已于2015年7月24日经武夷山市公安局消防大队验收合格；案涉房产已办理商品房购销合同备案手续。上述事实有庭审记录及《商品房买卖合同》、收款凭证、收款收据、武夷山市住房保障和城乡规划建设局出具的证明、公安消防网查询记录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中南平发展集团与华泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。南平发展集团依约向华泰公司支付了购房款，华泰公司亦应当按合同约定向南平发展集团交付房屋。合同第八条约定：出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如果在规定日期内未达到上述条件的，买受人同意接收。现讼争房屋虽未经住建部门竣工验收备案，但已经过消防验收，南平发展集团同意按现状接受讼争房屋不违反法律规定，亦符合合同约定，对其要求华泰公司按现状交付房屋的诉讼请求可以支持。关于南平发展集团起诉要求华泰公司从2014年11月1日起以购房款为基数按日万分之三计付违约金的诉讼请求，其理由是约定的日万分之一的违约金低于造成的损失，对此华泰公司辩称按日万分之三计付违约金没有事实和法律依据。本院认为，《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金计算标准为已付款的日万分之一，该标准系双方磋商的结果，且与合同约定的逾期付款违约责任标准相当，故仍应按该约定认定逾期交房违约责任，华泰公司应从最后交付期限次日（2014年11月1日）起按已付购房款978730元为基数，按日万分之一的标准计付逾期交房违约金至实际交付之日止，对南平发展集团该项诉请超出部分不予支持。关于南平发展集团要求华泰公司协助办理产权登记手续的诉讼请求，本院认为，案涉房屋属于新建商品房，必须由华泰公司向政府相关主管部门办理竣工验收备案后，才能办理产权登记手续。但案涉房产至今未办理竣工验收备案手续，尚不具备办理产权登记的条件。故南平发展集团诉请华泰公司诉请办理产权登记手续，因客观条件不具备而暂无法履行，对该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告武夷山市华泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按现状向原告南平发展集团有限公司交付坐落于武夷山市度假区北部武夷·山水名城(紫阳古城)第7幢1-3层105室房产；二、被告武夷山市华泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南平发展集团有限公司支付逾期付款交房违约金（以已付购房款978730元为基数，从2014年11月1日起按日万分之一计至房产交付之日止，其中计至2016年10月31日的违约金为71447.29元）；三、驳回原告南平发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4515元，由原告南平发展集团有限公司负担3010元，被告武夷山市华泰房地产开发有限公司负担1505元，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  余崇斌审 判 员  彭敬贵人民陪审员  周 翔二〇一六年十一月十七日书 记 员  冯玉尘本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己主张的事实，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。