安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1125民初4518号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人：童永华，董事长。委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。被告：定远县利顺米业有限公司，住所地安徽省定远县炉桥镇永淮路，统一社会信用代码91341125748904819Q（1-1）。法定代表人：王在平，经理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告定远县利顺米业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王敏独任审判,于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人���丽、陈林到庭参加诉讼，被告定远县利顺米业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：被告定远县利顺米业有限公司先后三次以购粮食为由在原告下属机构炉桥支行共借款1670万元。分别为：1、2014年11月26日借款770万元，借款期限一年，即2014年11月26日至2015年11月26日，约定年利率9.968％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的三处房产（房地产权证号：00××30号、00××31号、00030432号，他项权证号：定炉字第00772号）作抵押担保。2、2014年12月18日借款300万元，借款期限一年，即2014年12月18日至2015年12月18日，约定年利率9.968％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的两处房产（房地产权证号：00××43号、00××69号，他项权证号：定炉字第0084号）作抵押担保。3、2015年8月14日借款600万元，借款期限一年，即2015年8月14日至2016年8月14日，约定年利率8.71933％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××东路的三处房产（房地产权证号：00××26号、00××27号、00020880号，他项权证号：定炉字第00246号）作抵押担保。上述借款均约定，按月结息，到期还本，并约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30％。三笔借款逾期后经炉桥支行多次催要，被告至今未予偿还。现请求法院依法判令被告偿还借款1670万元及利息170.8399万元（利息计算至2016年9月7日），并自2016年9月8日起支付欠款逾期利息（其中本金1070万元，自2016年9月8日起按年利率12.9584％支付利息至欠款实际付清之日止；本金600万元，自2016年9月8日起按年利率11.3351％支付利息至欠款实际付清之日止）；不能偿还时以变卖、拍卖被告抵押的房产优先受偿，并由被��承担本案诉讼费用。被告定远县利顺米业有限公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一,营业执照、身份证复印件各一份，证明:原告诉讼主体资格;证据二,被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各一份，证明:被告的借款及诉讼主体资格;证据三,贷款申请、流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、抵押（质押）物品清单、房地产权证、他项权证、利息清单，证明:被告定远县利顺米业有限公司先后三次以购粮为由在原告下属机构炉桥支行借款1670万元，分别为：1、2014年11月26日借款770万元，借款期限一年，即2014年11月26日至2015年11月26日，约定年利率9.968%，该借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的三处房产（房地产权证号：00××30号、00××31号、00030432号，他项权证号：定���字第00772号）作抵押担保。2、2014年12月18日借款300万元，借款期限一年，即2014年12月18日至2015年12月18日，约定年利率9.968%。该借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的两处房产（房地产权证号：00××43号、00××69号，他项权证号：定炉字第0084号）作抵押担保。3、2015年8月14日借款600万元，借款期限一年，即2015年8月14日至2016年8月14日，约定年利率8.71933%，该借款被告以其所有的位于定远炉桥镇迎宾东路的三处房产（房地产权证号：00××26号、00××27号、00020880号，他项权证号：定炉字第00246号）作抵押担保。上述借款均约定，按月结息，到期还本，并约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。截止2016年9月7日拖欠利息170.8399万元，三笔借款逾期后，经炉桥支行多次催要，被告至今未予偿还，已构成违约。被告对原告所举证据未质证,也未向本院提���证据。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。经审理查明：2014年11月26日、12月18日及2015年8月14日，原、被告分别签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，被告先后三次以购粮食为由从原告下属机构炉桥支行共借款1670万元。其中2014年11月26日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定：被告于2014年11月26日借款770万元，借款期限一年，即2014年11月26日至2015年11月26日，约定年利率为9.968％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的三处房产（房地产权证号：00××30号、00××31号、00030432号，他项权证号：定炉字第00772号）作抵押担保。2014年12月18日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定：被告于2014年12月18日借款300万元，借款期限一年，即2014年12月18日至2015年12月18日，约定年利率为9.968％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××路的两处房产（房地产权证号：00××43号、00××69号，他项权证号：定炉字第0084号）作抵押担保。2015年8月14日签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定：被告于2015年8月14日借款600万元，借款期限一年，即2015年8月14日至2016年8月14日，约定年利率为8.71933％。该笔借款被告以其所有的位于定远县炉桥镇××东路的三处房产（房地产权证号：00××26号、00××27号、00020880号，他项权证号：定炉字第00246号）作抵押担保。上述《借款合同》均约定，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30％。《借款合同》第十一条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息视为违约；出现任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期���并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用。上述《借款合同》签订后，原告共向被告提供借款1670万元，截止到2016年9月7日，被告尚欠原告借款本金1670万元、利息170.8399万元。本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约向被告履行提供借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告主张本金1070万元按年利率12.9584％、本金600万元按年利率11.3351％��付逾期利息，不违反法律规定，本院予以确认。被告经本院传票传唤既未提出不到庭的正当理由,也未到庭参加诉讼,应视为其放弃答辩和质证的权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告定远县利顺米业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金1670万元、利息170.8399万元（利息计算至2016年9月7日），并自2016年9月8日起支付欠款逾期利息（其中本金1070万元，自2016年9月8日起按年利率12.9584％支付利息至欠款实际付清之日止；本金600万元，自2016年9月8日起按年利率11.3351％支付利息至欠款实际付清之日止）；二、若被告定远县利顺米业有限公司未履行上述还款义务，原告有权依法对被告所有的位于定远县炉桥镇富民路的三处房产（房地产权证号：00××30号、00××31号、00030432号，他项权证号：定炉字第00772号）、位于定远县炉桥镇建材路的两处房产（房地产权证号：00××43号、00××69号，他项权证号：定炉字第0084号）、位于定远县炉桥镇迎宾东路的三处房产（房地产权证号：00××26号、00××27号、00020880号，他项权证号：定炉字第00246号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费132250元，减半收取66125元，保全费5000元，合计71125元，由被告定远��利顺米业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 王 敏二〇一六年十一月十八日书记员 翟丽丽附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。��二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人��偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。