/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:黑体;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@黑体”;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}p.MsoHeader,li.MsoHeader,div.MsoHeader{mso-style-link:”页眉Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;layout-grid-mode:char;border:none;padding:0cm;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}p.MsoFooter,li.MsoFooter,div.MsoFooter{mso-style-link:”页脚Char”;margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;layout-grid-mode:char;font-size:9.0pt;font-family:宋体;}span.Char{mso-style-name:”页眉Char”;mso-style-link:页眉;font-family:宋体;}span.Char0{mso-style-name:”页脚Char”;mso-style-link:页脚;font-family:宋体;}/*PageDefinitions*/@pageWordSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.WordSection1{page:WordSection1;}-->style='font-size:18.0pt;font-family:黑体'>新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院style='font-size:18.0pt;font-family:黑体'>民事判决书style='font-size:15.0pt'>（2016）新2826民初lang=EN-US>810号style='font-size:15.0pt'>原告：华月兰，女，汉族，1989年lang=EN-US>1月1日出生，住库尔勒市。style='font-size:15.0pt'>委托代理人：胡广庆，新疆睿航律师事务所律师。style='font-size:15.0pt'>被告：焉耆众毅房地产开发有限公司，住所地：焉耆县解放西路镇政府底商。统一社会信用代码：lang=EN-USstyle='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>91652826599183172Lstyle='font-size:15.0pt'>。style='font-size:15.0pt'>法定代表人：黄甫相夫，该公司执行总经理。style='font-size:15.0pt'>委托代理人：马刚永，新疆天通律师事务所律师。style='font-size:15.0pt'>原告华月兰诉被告焉耆众毅房地产开发有限公司（以下简称众毅公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华月兰的委托代理人胡广庆；被告众毅公司的委托代理人马刚永到庭参加诉讼。现已审理终结。style='font-size:15.0pt'>原告华月兰诉称：2014年，原告购买被告开发的焉耆县集贸大世界lang=EN-US>1层A5-3号的商铺一套，并与被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告向被告支付了lang=EN-US>139567元的首付款，并约定剩余房款由被告为其办理按揭贷款。合同约定2014年lang=EN-US>12月30日交付商铺，但时至今日，被告仍未交付商铺。原告诉至法院，请求：lang=EN-US>1、解除2014年双方签订的商品房买卖合同；lang=EN-US>2、被告返还已付房款139567元。3、被告支付违约金lang=EN-US>1395.6元并承担本案诉讼费。style='font-size:15.0pt'>被告焉耆众毅公司辩称：与原告签订商品房买卖合同属实，该合同系双方真实意思表示，合同约定原告将房款交清后被告才向原告交付房屋，原告未按照合同约定支付全部房款，属于原告违约，因此原告请求解除合同无事实及法律依据，应当驳回。style='font-size:15.0pt'>经审理查明，2014年6月lang=EN-US>11日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定了原告购买被告开发的位于焉耆县新城路北侧、集贸大世界lang=EN-US>1层A5-3号商铺，建筑面积25.47平方米、每平方米单价lang=EN-US>10780.02元（总房价274567元），付款方式为lang=EN-US>2014年6月11日支付首付款lang=EN-US>139567元，余款135000元申请贷款，出卖人应当在lang=EN-US>2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，还约定买受人未按合同约定付清全部房款及费用，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。另外，在合同附件的补充协议中第lang=EN-US>1条还约定：交房之前买受人必须付清全额房款，方能具备收房条件，否则出卖人有权不予交房。2014年lang=EN-US>6月11日签订合同当天，原告向被告支付了首付款lang=EN-US>139567元，余款原告在中国银行办理按揭贷款手续时，未能通过中国银行的审核，按揭贷款手续未能顺利办理，至今未能向被告付款，被告也未向原告交付商铺。style='font-size:15.0pt'>上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、交款收据；被告提供的商品房买卖合同、按揭材料、申请本院对中国银行焉耆县营业部信贷员的调查笔录以及原、被告的陈述予以证实，并经本院质证、认证。style='font-size:15.0pt'>本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的商品房买卖合同及合同附件补充协议系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，为有效协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的商品房买卖合同中第八条虽然约定出卖人应当在lang=EN-US>2014年12月30日前将商品房交付给买受人使用，但同时还约定买受人未按合同约定付清全部房款及费用，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。另外，作为合同附件的补充协议中也明确约定：lang=EN-US>”交房之前买受人必须将全额房款付清，否则出卖人有权不予交房”，可见双方互负义务且义务存在先后之分，原告只有在履行全额付款义务后才有权要求被告交付房屋，原告因按揭贷款手续未能通过银行审核而未向被告支付剩余房款，原告以被告未按期交付商铺为由请求解除合同，不符合合同法的约定解除及法定解除条件。综上，对原告请求解除合同、返还购房款及支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。style='font-size:15.0pt'>依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：style='font-size:15.0pt'>驳回原告华月兰的诉讼请求。style='font-size:15.0pt'>案件受理费3119.85元（原告已预交），由原告负担。style='font-size:15.0pt'>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。line-height:25.0pt'>审判lang=EN-US>长祁云凯line-height:25.0pt'>代理审判员哈希巴托line-height:25.0pt'>人民陪审员马秀平text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>二〇一六年十一月十八日text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>书记员lang=EN-US>苗宇鑫lang=EN-USstyle='font-size:11.0pt;line-height:115%'>