重庆市梁平县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0228民初4838号原告李仁荣，男，1963年4月22日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。原告黄玉珍，女，1965年2月27日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。二原告委托代理人王明全，男，1947年12月11日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。被告重庆鹏奕房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号3幢20-5#，组织机构代码55903497-3。法定代表人张晓燕，系该公司总经理。原告李仁荣、黄玉珍与被告重庆鹏奕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后依法由审判员崔彬松适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李仁荣、黄玉珍的委托代理人王明全到庭参加了诉讼，被告重庆鹏奕房地产开发有限公司经本院传票传唤向本院递交了答辩状后，无故拒不到庭参加庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李仁荣诉称，2015年12月16日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于重庆市梁平县××街道××新区“鹏奕·东方天籁小区”××栋××房屋出售给原告，原告支付购房款。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得登记受理单。逾期超过60日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之四的违约金。合同签订后，原告按约定支付了购房款，被告已于2015年2月23日将房屋交付原告使用，但一直未向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单。虽经原告多次催收，被告仍以各种借口拒绝办理房地产权登记手续，致使原告至今未取得房地产权证。现原告向人民法院提起诉讼，请求判令被告立即支付延期办理房地产权证的违约金15100元，诉讼费由被告承担。被告重庆鹏奕房地产开发有限公司辩称，被告公司已在2014年赔偿小区所有业主，现不再对业主作任何赔偿，也不承担任何违约金。同时，被告公司经营困难，资金链断裂，已无力作任何经营事项，请人民法院针对被告公司所有小区业主的案件，从公司实际情况出发，参照之前与业主纠纷的判决作出裁判。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告公司的梁平分公司（甲方）于2015年2月23日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充合同，约定被告将其开发建设的坐落于重庆市梁平县××街道××新区鹏奕·东方天籁小区××栋××号房屋出售给原告，商品房的建筑面积为102.25平方米，其中套内建筑面积87.75平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积14.50平方米。约定的房屋总成交金额为337425元，建筑面积单价为3300元/平方米，套内建筑面积单价为3845.30元/平方米。付款方式为一次性付款337425元。该合同的第十三条关于办理产权登记的约定第2项约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第4项约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.05的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之0.05的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，原告按约定支付了房款等款项。原告于2015年2月23日接房，但原告已于2015年2月23日向被告缴纳了房屋契税5061元，大修基金6135元，用于委托对方办理涉案商品房的房屋产权证。由于被告公司的梁平分公司未及时按规定将代收原告等购房户的房屋契税上交有关部门等其他问题，一直未及时向土地房屋登记机构递交办证的有关材料，直至2016年2月16日，被告公司作为申请人之一才取得梁平县国土资源和房屋管理局出具的本案所涉房屋的办证业务受理通知书。现原告李仁荣起诉至本院，请求判令被告立即支付延期办理房地产权证的违约金15100元，诉讼费由被告承担。上述事实有原告举示的证据在案佐证，结合原告的委托代理人的当庭陈述以及被告的书面答辩状，本院予以确认。本院认为，原告与被告公司的梁平分公司于2015年2月23日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充合同，系双方真实意思表示，不违背法律规定，双方应按合同约定享有相关权利、承担相关义务。《重庆市商品房买卖合同》中约定，如因被告公司梁平分公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日的，原告要求继续履行合同的，至实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告公司的梁平分公司按日向原告支付已付房款万分之0.05的违约金，并于实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。原告接房时间为2015年2月23日，并于2015年2月23日向被告缴纳了房屋契税、大修基金等委托被告办证，则被告公司的梁平分公司应当在2015年4月23日前提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告公司的梁平分公司因未及时按规定将代收原告等购房户的房屋契税上交有关部门等其他问题，一直未及时向土地房屋登记机构递交办证的有关材料，直至2016年2月16日，被告公司作为申请人之一才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，被告公司的梁平分公司存在延期办证的违约行为属实。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。由于被告公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的时间为2016年2月16日，被告应向原告支付的违约金数额为504.45元。因此，原告要求被告支付15100元违约金的诉讼请求，本院予以支持504.45元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：由被告重庆鹏奕房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李仁荣、黄玉珍违约金504.45元（因逾期取得土地房屋登记机构出具的涉案房屋办理房地产权证的登记受理单）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  崔彬松二〇一六年十一月十五日书记员  王忠美