北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第5701号原告袁玉，女，1943年2月23日出生，住北京市石景山区。原告黄一益，女，1939年9月22日出生，住北京市石景山区。原告吴长凤，女，1955年8月31日出生，住北京市石景山区。被告北京市石景山区京汉旭城业主委员会，住所地北京市石景山区京汉旭城小区。委托代理人李庆，男，1969年9月7日出生，北京市石景山区京汉旭城第二届业主委员会主任委员。被告李庆，男，1969年9月7日出生，住北京市石景山区。原告袁玉、黄一益、吴长凤与被告北京市石景山区京汉旭城业主委员会（以下简称京汉旭城业委会）、李庆业主知情权纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员王淑芝、赵桂荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁玉、黄一益、吴长凤，被告京汉旭城业委会委托代理人李庆（即第二被告李庆）均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告袁玉、黄一益、吴长凤共同起诉称：2012年11月结束的第二届三次业主大会全过程没有监事会和业主监督。京汉旭城业委会还擅自动用业主的钱，以每张选票8元的价格聘请外小区人投票，有贿赂之嫌。2011年12月，部分业主提出查票要求，并向街道提供查票方案。2013年1月19日，石景山区鲁谷社区街道向京汉旭城业委会和监事会正式表态，建议由监事会牵头组成检查小组，对第二届三次大会进行检查，并按照本小区议事规则的规定进行公示。但京汉旭城业委会却拒绝查票。《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》、《京汉旭城业主大会议事规则》是业主要求查票的法理依据。第二届京汉旭城业委会成立以来，从未向业主公布过经济收支账目。京汉旭城业委会不依法依规履行职责，剥夺业主知情权，使广大业主对京汉旭城业委会收支账目一无所知，无法行使监督权。被告李庆是京汉旭城业委会责任人，应承担侵权责任。综上所述，三原告诉至法院，诉讼请求：1、请求判令京汉旭城业委会向三原告公布并允许三原告查阅、复印北京市石景山区京汉旭城业主大会、业主委员会的决定及会议记录，包括：（1）2012年第二届第三次业主大会会议召开的时间、方式及所有公告、公示的时间、地点、内容和公告、公示照片；（2）公示2012年第二届第三次业主大会会议召集和组织者成员名单；（3）2012年第二届第三次业主大会会议召集和组织者的所有会议记录；（4）参加2012年第二届第三次业主大会会议投票的业主姓名、房号和专有部分面积数；（5）2012年第二届第三次业主大会会议召开时全体业主姓名、房号和专有部分面积数；（6）2012年第二届第三次业主大会会议征求业主意见的工作人员名单、联系方式及各工作人员征求意见的业主范围；（7）2012年第二届第三次业主大会会议唱票、监票、计票人员产生的方法及唱票、监票、计票人员名单、联系方式；（8）2012年第二届第三次业主大会会议由唱票、监票、计票人员签字确认的唱票、计票结果；（9）2012年第二届第三次业主大会会议表决票票样及所有表决票；（10）第二届第三次业主大会决议、决定的内容和会议记录；（11）第二届业主委员会成立以来业主委员会历年的所有决议、决定、会议记录、委员签字记录和监事委员会会签记录；2、请求判令京汉旭城业委会向三原告公布并允许三原告查阅、复印第二届业委会期间签订物业服务合同、共有部分的使用和收益情况相关的资料，包括：（1）选聘现任物业服务企业的过程资料；（2）正在履行的物业服务合同及其附件；（3）与电梯维保企业、保安服务企业、律师事务签订的服务合同及其附件；（4）第二届业委会所有共有部分出租、广告合同及其附件；（5）2012年第二届第三次业主大会会议费用支出账目；（6）第二届业委会共有部分的使用、收益、支出明细及相关票据；（7）第二届业委会物业服务合同保证金收支明细及相关票据；3、请求判令被告京汉旭城业委会向原告公布并允许原告查阅复印第二届业委会期间小区规划用于停放汽车的车位、车库的处分和出租情况；4、请求判令京汉旭城业委会向三原告公布并允许三原告查阅、复印第二届业委会期间小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。5、请求判令本案诉讼费用由被告承担。被告京汉旭城业委会答辩称：不同意原告的诉讼请求。《物权法》第37条规定：侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案的三原告是否属于受损的权利人？无论三原告现在是否同意业主大会最后的决议，他们都参加了第二届第三次业主大会，他们不属于不知情的人。其实，第二届第三次业主大会所有的组织者、参加者（包括政府参与），业委会均有记录。对于照片的问题，我们的工作本来都是志愿行为，我们成立业委会之后开的会前面几次会都有录音录像，但是大家后来有抵触行为，我们就没有再照相了。对于第二届第三次业主大会的照片，鲁谷社区曾委托居委会相关人员照相，并询问过被告是否需要取回照片。被告在组织业主大会时，每一次开票箱都有居委会主任及业委会主任监督，以及另外一名居委会工作人员、业委会工作人员参加监督。关于查账问题，业委会从成立到现在都会组织业主查账，原告也曾经参与查账。账目现在已经在网上公布了，此后账目也没有变动。对于公告问题，业主委员会作出的公告在小区张贴时经常被撕毁。撕毁的人也是原告。原告提交的原件有些是业主委员会公告的。保安、大修基金、电梯维修等都不是业委会签的，都是物业签的，因为业委会根本不具备专业知识，付给保安的支出是物业费，物业费是物业公司来收。业委会不掌握相关情况。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李庆答辩称：李庆在业委会的行为是职务行为，三原告起诉李庆于法无据。请求法院驳回三原告的诉讼请求。经审理查明：吴长凤为北京市石景山区京汉旭城家园9x号房屋的所有权人。袁玉为北京市石景山区京汉旭城家园4x号房屋的所有权人。黄一益为北京市石景山区京汉旭城家园1x号房屋的所有权人。京汉旭城业委会为北京市石景山区八宝山南路京汉旭城家园小区业主委员会。京汉旭城第二届业主委员会于2010年12月6日在北京市石景山区人民政府鲁谷社区行政事务管理中心备案，并正式成立。业主委员会的主任为李庆。第二届业委会任期为2010年12月6日至2015年12月5日。该届业委会任期届满后，京汉旭城家园小区未选举产生新一届业委会。根据《第二届业主大会议事规则》第二十八条，现仍由第二届业主委员会继续履行职责。2012年10月8日至11月22日期间，由京汉旭城业委会组织召开了京汉旭城第二届第三次业主大会。京汉旭城业委会发出京汉旭城第二届第三次业主大会公告，其中载明：业主大会决议：旭城业委字（2012）第23号：各位业主：我小区于2012年10月8日至11月22日，在鲁谷社区、重兴园居委会等部门指导监督下，由业主委员会组织召开了京汉旭城第二届第三次业主大会。经过监票、唱票、统计、复核，现向全体业主公示此次大会表决结果（票数即业主每户算为一票，面积即建筑面积每平方米，具体数据按每户业主产权登记为准，下同）。全小区共有1701户业主，总建筑面积157,978.04平方米，实收有效表决票合计1473票，占小区全体业主比例86.6%，实收票代表建筑面积137310.78平方米，占小区业主总面积的86.9%；未参与表决的业主228户，占小区全体业主比例13.4%。未参与表决的业主代表建筑面积20667.26平方米，占小区业主总面积的13.1%，符合法规要求，会议结果有效。第一项议题：是否同意继续聘用京汉物业公司（请全体业主依据公示的物业服务合同的内容表决），如果同意续聘京汉物业，即视为同意该合同。赞成票合计1041，赞成票占业主比例61.2%，赞成面积合计96870.47平方米，赞成面积占总面积比例61.3%；反对票合计181，反对票占业主比例10.6%，反对面积合计17277.85平方米，反对面积占总面积比例10.9%；弃权票合计251，弃权票占业主比例14.8%，弃权面积合计23162.46平方米，弃权面积占总面积比例14.7%；表决结果：通过。第二项议题：选举王虹女士为业主委员会委员。赞成票合计906，赞成票占业主比例53.3%，赞成面积合计84576.94平方米，赞成面积占总面积比例53.5%；反对票合计160，反对票占业主比例9.4%，反对面积合计14653.08平方米，反对面积占总面积比例9.3%；弃权票合计407，弃权票占业主比例23.9%，弃权面积合计38080.76平方米，弃权面积占总面积比例24.1%；表决结果：通过。第三项议题：业委会成员津贴标准（每月）：主任：800元；副主任：700元；委员：600元。赞成票合计921，赞成票占业主比例54.1%，赞成面积合计85695.64，赞成面积占总面积比例54.2%；反对票合计193，反对票占业主比例11.3%，反对面积合计18002.11平方米，反对面积占总面积比例11.4%；弃权票合计359，弃权票占业主比例21.1%，弃权面积合计33613.03平方米，弃权面积占总面积比例21.3%；表决结果：通过。上述公告发出后，京汉旭城小区部分业主对该公告产生了质疑。2012年12月12日，部分业主在该小区内张贴了《对业主委员会的质疑》的材料。2012年12月25日，部分业主要求组成查票工作组，从而拟定了《查票工作方案》。2013年1月19日，北京市石景山区人民政府鲁谷社区行政事务管理中心社区事务部发出《致鲁谷社区京汉旭城小区业委会、监事会函》，其中载明：京汉旭城小区业委会、监事会：鲁谷社区事务部于近期接连收到小区部分业主的联名反映信（反映信附后）和部分业主前来我部反映情况，主要是以下三个问题：一是对京汉第二届第三次业主大会的选票整理工作提出质疑，要求查验表决票和召开业主大会的全过程；二是有532户业主联合签名要求召开临时业主大会，罢免业委会主任、改组业委会和监事会；不同意业委会人员拿津贴；三是要求公布第二届第三次业主大会所花经费的开支情况。作为鲁谷辖区业主大会和业主委员会的指导和监督部门，有些问题我们曾给你委和监事会发函，建议与提出质疑的业主们进行沟通，给予答复。针对上述问题，我部再次建议你委和监事会按照相关法规和小区议事规则的有关规定，尽快安排时间组织与业主们进行沟通解答。一是根据本小区《议事规则》第十五条第6项规定，建议由小区监事会牵头组成一个监督、检查小组（不超过5人），对第二届第三次业主大会情况进行监督、检查。二是根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第三十四条、第三十五条、第三十六条之规定，尽快对上次377名业主联名签字的提议进行核查，公示核查结果。三是对第二届第三次业主大会的经费开支情况按照本小区议事规则的约定办理并进行公示。在新春佳节即将来临之际，并建议你委和监事会多做一些小区和谐稳定工作，将解决情况回复我部。2013年3月26日，北京市石景山区人民政府鲁谷社区行政事务管理中心社区事务部再次发出《致鲁谷社区京汉旭城家园业主委员会函》，其中载明：根据京汉旭城家园第二届业主大会议事规则第十三条“业主大会定期会议原则上在每年三月份召开一次”的约定。到目前为止，我部作为鲁谷辖区内住宅区业主大会和业主委员会的指导监督部门还未收到你委是否召开业主大会的情况反映。在此期间，我部陆续接到你小区部分业主电话在询问此事。针对部分业主的询问，依照你小区议事规则的相关规定，请你委尽快做出是否召开业主大会的决定，并在本小区显著位置向业主进行公示。我部建议你委召开业主大会，对监事会人员进行补选（监事会市第二届业主大会选出的业主大会的常设监督机构），并按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定向业主公告有关内容。请你委将以上情况及时函告我部。京汉旭城业委会称对于上述函件进行了回复。另查明，2010年12月，京汉旭城小区业主大会通过了《第二届业主大会议事规则》，其中载明：第二条：本规则是全体业主对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的规范性文件，是业主大会、业主委员会和监事委员会运作的基本准则和依据。第三条：业主大会由本小区的全体业主组成，业主大会下设业主委员会和监事委员会。业主大会是本小区的最高议事决策机构，业主委员会是业主大会的常务执行机构，监事委员会是业主大会的常设监督机构。第五条：全体业主应当积极参与小区管理，有效行使自己的表决权和监督权，切实维护自己的利益和小区共同利益。第八条：业主应当亲自参加业主大会，积极行使自己管理小区的决策权力。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。第十九条：业主委员会的职责：1、负责组织召开业主大会会议，执行业主大会通过的各项决议并向业主大会报告工作；2、拟定管理规约和业主大会议事规则草案或修改方案，报业主大会决定；3、监督《管理规约》的实施；4、拟定选聘物业服务企业的招标投标方案或自行管理的方案；5、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调业主与业主、业主与物业服务企业之间的关系，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，改进服务工作；7、会同物业服务企业拟定物业共用部位、公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；8、有义务协助物业服务企业对无故逾期不交纳物业服务费用的业主进行催交，对无故不交纳物业服务费用的问题，业主委员会支持物业服务企业通过法律等途径予以解决；9、按照政府有关规定拟定专项维修资金使用、续筹方案；10、决定物业共用部位的经营与收益分配；11、审议批准物业服务企业在每年年初制定的小区公共设施维修计划及经费预算；12、拟定业主大会和业主委员会工作经费分摊、缴交及管理使用方案，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；13、对有关档案资料、会议记录、印章及其它属于业主大会的财务进行妥善保管；14、其他法律或业主大会授权的事项。第二十八条业主委员会、监事委员会换届业主委员会、监事委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会与进行换届选举。新一届业主委员会、监事委员会选举产生之前，原业主委员会、监事委员会继续履行职责。第三十六条：业主大会档案资料管理：业主委员会应当建立档案资料管理制度，业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。第三十八条：本议事规则的保存与备案：本议事规则经业主大会通过后由业主委员会保存正本三份，并发送物业服务的主管部门、街道办事处、社区居民委员会等各一份备案。第三十九条：业主查询：业主可以到业主委员会免费查询本议事规则，也可以自费复印。再查明，2012年5月，京汉旭城业主委员会（甲方）与北京京汉物业管理有限公司（乙方）签订《北京市物业服务合同》。合同约定：甲方的权利义务：1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务；2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；3.有权提议召开业主大会会议；4.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况进行监督管理。关于物业共用部分经营、收益的约定见附件七；5.遵守并督促业主履行管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的委会等方面的规章制度。服务期限届满前3个月，甲方未将经业主大会决定续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，视甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。经询问，京汉旭城业主委员会认可：1.第二届业主大会一共开了四次会议，并都进行了公示公告，公示的地点在小区。第一次是2010年11月；第二次为2011年4月；第三次是2012年8月8日；第四次是2015年5月28日。2.第二届第三次业主大会于2012年8月8日开始。期间进行的公告分别是2012年8月8日、2012年8月18日、2012年8月23日、2012年8月24日、2012年8月26日、2012年8月31日、2012年9月21日、2012年11月28日的业主大会决议公告及执行业主大会决议工作会议公告。3.物业没有交过保证金。三原告不认可被告提出的第二届业主大会召开的具体次数及第二届第三次业主大会的公告时间及次数，但未提供证据予以证实。庭审中，京汉旭城业主委员会提交了以下资料的原件及复印件：1.《第二届业主大会议事规则》、《北京市物业服务合同》及附件。2.第二届第三次业主大会在2012年8月8日发布的旭城业委字【2012】第012号公告（关于召开京汉旭城第二届第三次业主大会的公告）、2012年8月18日发布的旭城业委字【2012】第14号公告（关于召开京汉旭城第二届第三次业主大会的补充公告）、2012年8月23日发布的旭城业委字【2012】第15号公告（关于明确京汉旭城第二届第三次业主大会表决议题并正式启动业主大会表决的公告）、2012年8月24日发布的《业主大会通知》、2012年8月26日发布的《业委会全体成员告业主书》、2012年8月31日发布的旭城业委字【2012】第19公告（关于业主大会延期的公告）、2012年9月21日发布的旭城业委字【2012】第20号公告（关于继续召开京汉旭城第二届第三次业主大会的公告）、2012年10月26日业主大会通知、2012年11月28日发布的旭城业委字【2012】第23号公告（业主大会决议）、2012年11月23日发布的旭城业委字【2012】第24号公告《关于招聘业主大会秘书的通知》、2012年11月29日发布的旭城业委字【2012】第25号公告《关于招聘业主大会秘书的通知》、2013年4月28日发布的旭城业委字【2013】第002号通报（京汉旭城物业服务大检查情况通报）、2013年5月21日发布的旭城业委字【2013】第003号函（要求立即停止变相销售K1车库车位的函）。3.2012年8月8日的《授权委托书》，该委托书详细记载了京汉旭城第二届第三次业主大会召开的时间为2012年8月24日至9月7日及召开的方式。4.《京汉旭城第二届第三次业主大会选票录入记录表》，其中载明了会议唱票、监票、计票人员。5.第二届业主大会成立前筹备组在2010年10月12日、2010年11月2日（候选人报名的通知）、2010年10月28日（第二届业主大会筹备组公告第2号）、2010年11月11日（第二届业主大会筹备组公告第3号）发布的公告。6.京汉旭城委员会在2011年5月28日至2011年8月27日期间的《业主委员会会议记录》。7.2011年1月25日的《关于召开京汉旭城第二届第二次业主大会的公告》，该公告载明:第二届第二次业主大会召开的时间是2011年2月11日至2011年2月28日；会议召开的形式是书面征求意见；大会的主要议题共四项。8.2015年4月15日的旭城业委字【2015】第01号《关于召开京汉旭城第二届第四次业主大会的公告》。9.2015年5月8日的旭城业委字【2015】第02号《关于召开京汉旭城第二届第四次业主大会的公告》，该公告载明：第二届第四次业主大会召开的时间是2015年5月28日至2015年8月28日；会议召开的形式是书面征求意见；大会表决的议题”是否同意续聘现物业企业继续为本小区提供物业服务”。附，业主大会会议表决票。10.2015年7月29日的旭城业委字【2015】第3号《京汉旭城第二届第四次业主大会的公告业主大会决议》，该公告载明：我小区于2015年5月28日至7月28日，召开了京汉旭城第二届第四次业主大会。会议议题“是否同意续聘现物业企业（即乐生活（北京）智慧社区投资发展有限责任公司，简称乐生活物业）继续为本小区提供物业服务”。表决结果:通过。附：京汉旭城第二届第四次业主大会会议表决统计表及总投票统计表。11.京汉旭城业主委员会账目明细公示（2010年10月9日至2012年12月31日）。12.2011年1月27日至2011年9月5日《业主委员会的接待记录》。13京汉旭城业主委员会、监事委员会会签表，编号分别为：旭城业委在【2012】第012号、旭城业委在【2012】第013号、旭城业委在【2012】第014号、旭城业委在【2012】第015号、旭城业委在【2012】第016号、旭城业委在【2012】第017号、旭城业委在【2012】第018号、旭城业委在【2012】第20号、旭城业委在【2012】第023号、旭城业委在【2012】第025号。本院组织原告查阅上述资料的原件并将复印件送达给原告。京汉旭城业主委员会提出，因与小区物业签订的物业合同约定，部分项目由小区物业进行管理，故不掌握物业经营的具体情况。不能提供以下资料：1.小区共有部分的使用、收益、支出明细及相关票据；2.第二届业委会就物业服务合同收取保证金的收支明细及相关票据；3.第二届业委会期间小区规划用于停放汽车的车位、车库的处分和出租情况；4.第二届业委会期间小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；5.京汉旭城业第二届业主委员会在2011年5月28日至2011年8月27日期间以外的《业主委员会会议记录》；6.京汉旭城业第二届第三次业主委员会公示、公告的照片因没有保存不能提供。上述事实，有当事人陈述、《第二届业主大会议事规则》、《北京市物业服务合同》、所有权证书在案佐证。本院认为：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，袁玉、黄一益、吴长凤均系北京市石景山区八宝山南路京汉旭城家园的业主，故对该小区的共有部分享有共有和共同管理的权利。但业主应在合理的范围内以合理的方式行使业主知情权。关于三原告要求“公布、查阅、复印，1.（1）2012年第二届第三次业主大会会议召开的时间、方式及所有公告、公示的时间、地点、内容和公告、公示照片的诉讼请求。原告的该诉求属于法律规定应当向业主公开的内容，但原告该诉求中的“所有”指代不明确。经询问，三原告不清楚第二届第三次业主大会进行了多少次公告，被告认可第二届第三次业主大会召开的时间为2012年8月24日至9月7日、会议采取书面征求意见的形式。被告在2012年8月8日、2012年8月18日、2012年8月23日、2012年8月24日、2012年8月26日、2012年8月31日、2012年9月21日、2012年11月28日发布了公告、公示、通知，同时提交了相关资料的原件及复印件。庭审中，三原告已经查阅了上述资料，并将复印件送达给三原告。故三原告对该诉求的目的已经实现，本院不再处理。但被告提出未保存京汉旭城业第二届第三次业主委员会公示、公告的照片故无法提供的答辩意见，因原告也未提供证据证实被告确实持有这些照片但据不提供的事实，故本院对原告的该诉求不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“1.（2）2012年第二届第三次业主大会会议召集和组织者成员名单；1.（3）2012年第二届第三次业主大会会议召集和组织者的所有会议记录”的诉讼请求。本院认为，三原告要求公布、查阅、复印的上述事项不属于法律规定必须向业主公开的情况和资料，故对三原告的该诉求不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“1.（4）参加2012年第二届第三次业主大会会议投票的业主姓名、房号和专有部分面积数；1.（5）2012年第二届第三次业主大会会议召开时全体业主姓名、房号和专有部分面积数”的诉讼请求。本院认为三原告的此诉求涉及除原告以外的其他业主的隐私且不属于法律规定必须向业主公开的情况和资料。故本院对三原告的该诉求不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“1.（6）2012年第二届第三次业主大会会议征求业主意见的工作人员名单、联系方式及各工作人员征求意见的业主范围；1.（7）2012年第二届第三次业主大会会议唱票、监票、计票人员产生的方法及唱票、监票、计票人员名单、联系方式”的诉讼请求。本院认为，第一，“2012年第二届第三次业主大会会议唱票、监票、计票人员名单”属于应当向业主公开的情况。庭审中被告提供了《京汉旭城第二届第三次业主大会选票录入记录表》，其中载明了会议唱票、监票、计票人员。本院也将该记录表的复印件送达给三原告，故三原告对该诉求的目的已经实现，本院不再处理。第二，关于“1.（6）2012年第二届第三次业主大会会议征求业主意见的工作人员名单、联系方式及各工作人员征求意见的业主范围；1.（7）2012年第二届第三次业主大会会议唱票、监票、计票人员产生的方法及唱票、监票、计票人员名单、联系方式”均系京汉旭城业委会在第二届第三次业主大会在召开过程中的筹备、组织工作，同时涉及案外人隐私，不属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定应当公开的内容，故本院对三原告请求公布、查阅前述资料的诉求不予支持；关于三原告要求公布、查阅、复印，“1.（10）第二届第三次业主大会决议、决定的内容和会议记录；1.（11）第二届业主委员会成立以来业主委员会历年的所有决议、决定、会议记录、委员签字记录和监事委员会会签记录”的诉讼请求。本院认为，第一，“第二届第三次业主大会决议和会议记录”及“第二届业主委员会成立以来业主委员会历年的决定、会议记录”属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定应当公开的内容，三原告可以查阅。但经询问，原告不能提出第二届业主委员会成立以来业主委员会所有决定、会议记录的明确次数及时间。而被告认可第二届业主大会一共开了四次会议，并都进行了公示公告。第一次为2010年11月；第二次为2011年4月；第三次是2012年8月直到10月；第四次是2015年5月28日。故三原告可以查阅第二届业主委员会在2010年11月、2011年4月、2011年8月到10月、2015年5月28日召开的四次大会的决定和会议记录。庭审中，京汉旭城业委会已提供，且本院也向原告送达第二届业主委员会成立以来这四次大会期间的业主委员会保存的决定、会议记录的复印件，故原告对此诉求的诉讼目的已经达到，本院不再处理。此外，原告要求公布、查阅、复印“第二届业主委员会成立以来业主委员会的委员签字记录和监事委员会会签记录”的诉求，无法律依据，本院不应支持。但庭审中，京汉旭城业委会已提供并向原告送达了第二届业主委员会的委员和监事的会签记录，对此本院也不持异议。关于三原告要求公布、查阅、复印，“2.（1）选聘现任物业服务企业的过程资料”的诉讼请求。本院认为，该诉求不属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定的应当公开的内容，故不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“《北京市物业服务合同》及附件”的诉讼请求。庭审中，被告已经向法庭提交了《北京市物业服务合同》及附件的复印件。经本院向北京市石景山区城乡建设委员会查实该份合同属于在建委备案的正在履行的物业服务合同及其附件。庭审中也向三原告送达，故三原告的诉讼目的已经实现，本院对三原告的该诉求不再处理。关于三原告要求公布、查阅、复印，“2.（3）与电梯维保企业、保安服务企业、律师事务签订的服务合同及其附件；2.（4）第二届业委会所有共有部分出租、广告合同及其附件”的诉讼请求。本院认为：第一，关于三原告提出“查阅业委会与电梯维保企业、保安服务企业、律师事务签订的服务合同及其附件”及“第二届业委会所有共有部分出租、广告合同及其附件”的诉求，因上述服务合同不属于法律规定的应当向业主公开的资料范围，故原告的诉求缺乏法律依据。本院对该诉求不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“2.（5）2012年第二届第三次业主大会会议费用支出账目；2.（6）第二届业委会共有部分的使用、收益、支出明细及相关票据；2.（7）第二届业委会物业服务合同保证金收支明细及相关票据”的诉讼请求。本院认为：第一，三原告要求查阅“2012年第二届第三次业主大会会议费用支出账目”无法律依据及合同约定，故对此诉求不予支持。第二，关于“共有部分的使用、收益、支出明细及相关票据”、“第二届业委会就物业服务合同收取保证金的收支明细及相关票据”均系法律规定三原告可以请求公布、查阅的情况和资料。庭审中，京汉旭城业委会提供了2010年10月9日至2012年12月31日账目明细，本院也将此复印件送达给原告。但对其他账目明细，被告答辩称不掌握该部分资料，而原告也未提供证据证实被告确实持有有这些资料但据不提供的事实，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于三原告要求公布、查阅、复印，“3、请求判令被告京汉旭城业委会向原告公布并允许原告查阅复印第二届业委会期间小区规划用于停放汽车的车位、车库的处分和出租情况；4.小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况”。本院认为，因《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条明确规定“建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况”属于应当向业主公开的情况和资料，但被告答辩称不掌握该部分资料，而原告也未提供证据证实被告确实持有这些资料但据不提供的事实，故本院对原告的诉求不予支持。另，李庆为业主委员会主任委员，其个人并非本案业主知情权纠纷的适格当事人。故三原告要求李庆向其公开诉求中的资料的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定判决如下：驳回袁玉、黄一益、吴长凤的诉讼请求。案件受理费七十元，由袁玉、黄一益、吴长凤共同负担七十元（已交纳三十五元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  沈 霞人民陪审员  王淑芝人民陪审员  赵桂荣二〇一六年十一月三十日书 记 员  王洁如