四川省会理县人民法院民 事 判 决 书(2016）川3425民初2100号原告：中国农业银行股份有限公司会理县支行。住所地：会理县城关镇南街***号。法定代表人：高峡，系该支行行长。委托代理人：罗伟军，四川明炬（凉山）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：会理县建筑工程承包有限责任公司。住所地：会理县东关大厦*幢*楼。法定代表人：苏文荣，系该公司总经理。被告：吴绍福，男，1963年8月8日出生，汉族，四川省会理县人，住会理县。被告：廖明慧，女，1964年10月10日出生，汉族，四川省会理县人，住会理县。以上三被告委托代理人：向立，男，1966年6月3日出生，汉族，四川省会理县人，住会理县，系建筑工程承包公司员工，代理权限为一般代理。原告中国农业银行股份有限公司会理县支行诉被告会理县建筑工程承包有限责任公司、吴绍福、廖明慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人罗伟军、三被告的诉讼代理人向立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的借款合同；2、依法判令被告会理县建筑工程承包有限责任公司向原告归还贷款本金人民币1400万元，支付前述贷款相应利息（截止2016年5月21日已经拖欠利息人民币352442.14元；至本金付清之日止的利息）；3、依法判令被告会理县建筑工程承包有限责任公司在抵押物价值范围内优先向原告承担保证责任；4、依法判令被告吴绍福、廖明慧对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2015年1月，被告会理县建筑工程承包有限责任公司以支付材料工程款向原告提出了贷款申请，原告对前述被告的申请进行审批后，于2015年1月27日与会理县建筑工程承包有限责任公司签订了编号为：51010120150000477的《流动资金借款合同》，在该合同中明确约定了借款金额、借款期限、借款利率等相关内容。2015年1月27日被告会理县建筑工程承包有限责任公司用房地产（详见51100220150007171-2号抵押物清单）对0477号贷款提供抵押担保，并签订51100220150007172《抵押合同》，后作为抵押物的房地产办理了他项权证。2015年1月27日，被告吴绍福、廖明慧对会理县建筑工程承包有限责任公司的贷款向原告提供了担保，并签订（会）农银保证字[2015]第010007号《保证合同》其担保方式为连带保证责任。原告在该合同签订后以银行转账的方式向被告指定的银行账户履行了放款义务。被告会理县建筑工程承包有限责任公司在合同履行中未按约定付息已构成合同违约，基于被告履行能力明显降低，有不能依约还款的现实危险。原告依《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列行为之一的可以中止履行：（一）、经营状况严重恶化；（二）转移财政、抽逃资金，以逃避债务；（三）、丧失商业信誉；（四）、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”以及原、被双方签订的《固定资产借款合同》第5.2条约定：有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人保证人还款能力发生重大不利变化；（3）抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损；（4）国家政策发生可能对借款安全产生重大不利影响的调整；（5）借款人对其他债权人发生重大违约；（6）法律规定或者双方约定可以解除合同的其他情形。”原告请求人民法院依法解除原、被告双方签订的借款合同，请求判令被告会理县建筑工程承包有限责任公司向原告归还贷款本金人民币1400万元及利息；支付前述贷款相应利息；判令被告会理县建筑工程承包有限责任公司在抵押物价值范围内优先向原告承担保证责任；判令被告吴绍福、廖明慧对人民币1400万借款承担连带保证责任。被告辩称，原告中国农业银行股份有限责任公司会理县支行诉会理县建筑工程承包有限责任公司于2015年1月以支付材料工程款向原告提出了贷款申请，原告对前述被告的申请进行审批后，于2015年1月27日与会理县建筑工程承包有限责任公司签订了编号为：51010120150000477的《流动资金借款合同》，在该合同中明确约定了借款金额、借款期限、借款利率等相关内容。2015年1月27日被告会理县建筑工程承包有限责任公司用房地产（详见51100220150007171-2号抵押物清单）对0477号贷款提供抵押担保，并签订51100220150007172《抵押合同》，后作为抵押物的房地产办理了他项权证。2015年1月27日，被告吴绍福、廖明慧对会理县建筑工程承包有限责任公司的贷款向原告提供了担保，并签订（会）农银保证字[2015]第010007号《保证合同》，其担保方式为连带保证责任。原告在该合同签订后以银行转账的方式向被告指定的银行账户履行了放款义务。被告会理县建筑工程承包有限责任公司在合同履行中未按约定付息已构成合同违约。被告方认为：原告方上述事实成立，没有异议，以上债务问题，我们将积极主动配合银行和法院解决问题。鉴于近年来市场疲软，建筑行业生存困难，根据目前企业的实际情况，恳请再给我们机会，让建筑公司活起来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、会理县建筑工程承包有限责任公司营业执照复印件1份，证明被告主体资格；2、《流动资金借款合同》1份，证明原告与被告签订的标的额为1400万元的借款事实存在；3、中国农业银行出具案涉借款利息清单1份，证明被告截至2016年5月21日拖欠原告利息人民币350422.14元的事实；4、中国农业银行业务凭证1份，证明原告向被告发放标的额共计1400万元的借款的事实；5、编号：（会）农银保证字[2015]第010007号《保证合同》1份，证明被告吴绍福、廖明慧对案涉借款承担连带保证责任；6、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、会理县建筑工程承包有限责任公司出具的《抵押承诺书》及《股东会决议》、抵押合同涉及的房地产权属证书复印件、基于抵押合同办理的他项权属证书复印件，证明原告与被告以抵押物清单编号：51100220150007171-1载明的房地产为抵押物的抵押合同成立，抵押权生效。被告无证据提交。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。经庭审质证，原告提交的证据被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2015年1月27日，被告会理县建筑工程承包有限责任公司与原告签订编号为51010120150000477的《流动资金借款合同》，该合同约定：借款金额：1400万元；借款期限：三年，发放日期2015年1月27日；借款利率：按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮60%。浮动利率调整以壹拾贰个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；……（6）法律规定或者双方约定可以解除合同的其他情形等内容。被告的法定代表人吴绍福在该合同上签字并加盖被告公司公章。同日，被告吴绍福、廖明慧与原告签订了（会）农银保证字[2015]第010007号《保证合同》，该合同约定：为了确保债权人与会理县建筑工程承包有限责任公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。被告吴绍福、廖明慧在保证人处签字。同日，被告会理县建筑工程承包有限责任公司又与原告签订编号为51100220150007172《抵押合同》，约定：抵押人同意以房地产设定抵押。抵押物详见编号为51100220150007172-1的《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与合同具有同等法律效力。房地产清单载明：抵押物名称：房地产（土地证：会国用（2014）第10X号；房产证：会理房权证会理字第0**号），座落：会理县滨河路245号1-1幢1层，本次抵押房地产暂作价：人民币2173万元。被告会理县建筑工程承包有限责任公司法人吴绍福在该合同上签字并加盖公司公章。2015年1月29日，会理县国土资源局对会国用（2014）第10X号《国有土地使用证》办理了抵押登记，办理了（2015）第0X号他项权证明。2015年2月4日，被告会理县建筑工程承包有限责任公司在会理县房管所对会理字第00X号房屋所有权证办理了房他证会理字第00**号他项权证。2015年5月5日，原告向被告会理县建筑工程承包有限责任公司发放贷款1400万元。截止2016年5月21日止，被告未按约定支付利息352442.14元。现原告向本院提起诉讼，提出所列请求。另查明，2014年12月14日，被告会理县建筑工程承包有限责任公司股东会决议，同意用会理县建筑工程承包有限责任公司位于会理县滨河路245号1-1幢1层的房地产（土地证：会国用（2014）第10X号；房产证：会理房权证会理字第0**号）作抵押。股东吴绍福、廖明慧在该决议上签字捺印。还查明，2016年3月22日，会理县建筑工程承包有限责任公司法人变更为苏文荣。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等均系双方当事人真实意思表示，其签订的内容不违反法律、行政法的强制规定，合同均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告的借款虽未到期，但被告未按约定支付利息，已构成违约，且在庭审中认可公司资金周转困难。双方在签订借款合同时约定：借款人或者保证人违约、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化。贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。原告要求解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本院于2016年10月13日立案受理本案后，于同年10月21日将起诉状副本、应诉通知书等送给被告，故合同解除时间应为10月21日。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应在解除合同后，归还原告借款本金及利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产拆价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条第一款、第三款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定作物。”被告会理县建筑工程有限责任公司用其房产、国有土地作为抵押担保，办理了房屋、土地抵押登记及他项权利证书，该抵押登记系国家土地管理部门和房管部门依法办理，合法有效。若被告不能还款，原告作为抵押权人，对被告会理县建筑工程承包有限责任公司抵押的房产、土地，依法对该财产拍卖、变卖所得的价款在其最高额的担保债权人民币1400万元范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行义务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告吴绍福、廖明慧作为被告会理县建筑工程承包有限责任公司的股东向原告承诺对债务承担连带保证责任，同时又以自然人身份与原告签订了《保证合同》，故被告吴绍福、廖明慧应承担归还借款本息的连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、九十六条、九十七条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司会理县支行和被告会理县建筑工程承包有限责任公司在2015年1月27日签订的《流动资金借款合同》于2016年10月21日依法解除；二、由被告会理县建筑工程有限责任公司归还原告中国农业银行股份有限公司会理县支行借款本金人民币1400万元及利息（利息按约定利率从2016年5月22日起支付至还款之日止）；三、由被告会理县建筑工程有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司会理县支行利息人民币352442.14元（算至2016年5月21日）；四、如被告会理县建筑工程有限责任公司不履行本判决书所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司会理县支行对其位于会理县滨河路245号1-1幢1层的房地产（土地证：会国用（2014）第10X号及（2015）第0X号他项权证明。房产证：会理房权证会理字第00X号及会理字第00**号他项权证）在1400万元内有优先受偿的权利；五、被告吴绍福、廖明慧对上述借款本息承担连带清偿责任。以上款项限本判决生效后三十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币107915元，由被告负担。被告所负担的诉讼费已由原告垫付，由被告径付给原告。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。审判员  甘晓岚二〇一六年十一月二十七日书记员  黄 月