金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初09695号原告：金华市二元房产中介有限公司，住所地金华市婺城区新城区行政中心宾虹路以北蓝湾花园15幢109号。法定代表人：吴炎福，总经理。被告：徐小建，男，1982年8月1日出生，汉族，住江山市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：范毅、季露妍，浙江金奥律师事务所律师。原告金华市二元房产中介有限公司与被告徐小建居间合同纠纷一案，于2016年9月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员黄小奕独任审判，于同年11月2日、11月17日两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告金华市二元房产中介有限公司的法定代表人吴炎福，被告徐小建的委托诉讼代理人范毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金华市二元房产中介有限公司起诉称：甲方张瑜和乙方徐小建在2016年6月11日签订房地产买卖协议一份，后过了三个月，被告徐小建拒绝履行义务，期间三方曾协商，被告拒不履行。为此，诉请法院判令：1.被告支付双倍中介费15400元；2.被告支付延期所产生的滞纳金6000元；3.交通费、误工费4000元及本案诉讼费由被告承担。庭审后原告申请撤回关于滞纳金及交通费、误工费的诉请。被告徐小建答辩称：原告要求支付双倍中介费无事实和法律依据，本案中被告虽与张瑜签订了房产买卖协议，但交易并没有成功，原告的中介义务并没有完成，且根据房屋买卖协议中第十三条约定，中介费是过户前支付，故被告无需支付中介费，更不存在双倍支付的问题。退一万步讲，如果签订房产买卖协议即视为原告居间义务履行完毕，本案违约方也为张瑜而非被告，2016年6月底7月初时，张瑜在未与被告解除房产买卖协议、未经被告同意的情况下，擅自将房产转让给第三方，构成根本性违约，原告应向张瑜而非被告主张相应权利。张瑜与第三方二手房交易也是通过原告促成的，原告就本案涉案房产已经收取相关中介费，并没有造成原告损失，如果原告诉请得到支持，势必会造成同一个标的物两次收取中介费，是不公平不合理的管理后果，于被告及张瑜也显失公平。原告要求支付延期所产生的滞纳金6000元，计算方式不准确，且也逻辑混乱。即便应当支付中介费，也应按照中介费每天1‰，且也超过了法律规定，故滞纳金不能支持。交通费和误工费4000元的请求没有法律依据也没有证据支撑，即便如原告所述，搜集证据费用不属于法律应当支持的费用，是原告为主张自己的权利而产生的合理开支，原告现已主张中介费，属重复计算，该请求不能支持。原告陈述“被告与张瑜签订买卖协议后，过了三个月被告拒绝履行义务”与事实不符，现有证据足以证明涉案房产在2016年6月底7月初已转让给第三方，且是通过原告中介促成的，此时该房产已经履行不能。原告诉请没有事实和法律依据，没有证据证明，应当驳回。为证明各自主张，原、被告双方均向本院提供了相关证据，在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证，根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：一、对原告提交的证据1.房地产买卖协议一份，用以证明买卖关系成立及对中介费的约定。被告质证称对真实性无异议，对证明目的有异议，居间人的义务在协议中已明确，包括签订合同、提供中介平台、办理按揭、双方交款、做过户手续，协议约定中介费用在过户前支付，也就是说不过户就不需要支付中介费。2016年6月底张瑜已将涉案房屋转卖给第三方，所以根本性违约是张瑜并非被告，被告无需支付中介费，原告应当向张瑜追究法律责任。经查，本院对该证据真实性予以确认。被告异议内容与原告就该证据所主张的待证事实不矛盾。本院确认其证明力。而被告是否应支付给原告中介费，本院将结合其他证据综合分析在后认证。2.通话记录、通话录音、书面文字整理资料各二份，用以证明徐小建明确表示不要涉案房产，让原告将房子继续出售给他人。被告质证称对通话记录无异议，对录音真实性有异议，原告当庭播放的187号码黑色手机存储的是3分多钟的录音，根据原告提供的通话记录，通话时间2016年6月30日10：23，通话时长11分20秒，但提供的录音却只有3分多钟，可能存在剪辑，该录音无法体现原、被告之间有任何关系及通话时间，录音中也未提及涉案房产，即便是原告法定代表人的妻子与被告的通话，又和本案有关，也无法证明被告存在违约情形。录音中被告称没有钱买不是说肯定不买，原告方当时是与被告沟通如果被告不要房子的话能否将房子推荐出去，被告同意再卖给他人的前提是原告不向被告收中介费。通话时原告方应明确告知被告若被告不要房子会产生相应法律责任问题，但原告自始至终都没有要求被告支付中介费，被告有理由相信原告将张瑜的房屋卖给第三方后，原告不会向被告和张瑜另外收取中介费。另外，现在也没有看到11分多钟的录音原始载体。原告提供的通话录音及原始载体相互矛盾。经查，本院对通话记录的真实性予以确认。结合原告提交的两份通话录音，通话记录中记载的通话时长与录音时长能相互对应，被告提出的录音存在剪辑的异议不成立。被告对通话一方是其本人并无异议，根据该证据，原告方工作人员电话联系被告时，被告明确告知其无钱买房，让原告方另行出售，且经原告方多次询问，其明确表示不再要房。被告异议不成立。本院确认原告就该证据所主张的待证事实的证明力。二、对被告提交的证据不动产权属查询结果单一份，用以证明涉案房产在2016年6月底或7月初出售给第三方，按揭贷款时间是2016年7月13日，就是说房屋成交的时间应当是在2016年7月13日之前。原告无异议。本院确认其证明力。本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭当事人及代理人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2016年6月11日，原告（中介方）、被告（买方，乙方）与案外人张瑜（卖方，甲方）签订《房地产买卖协议》一份，约定：甲方通过中介方将坐落于金华市星河湾11-4-601室房产出让给乙方，房屋总价77万元；购房款支付方式：签订协议后，乙方支付甲方3万元作为购房定金，2016年6月27日前支付第一期房款20万元，余款57万元由乙方在银行贷款放贷之日支付给甲方；如乙方中途违约，不得向甲方索还定金，如甲方中途违约，则甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另付给乙方定金数额的违约金，同时悔约一方需承担双方应付的中介费；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房产总价款千分之一的滞纳金及中介费的滞纳金；签订协议，则表示甲乙双方委托中介方买卖房产已成功，由甲乙双方向中介公司各支付7700元佣金（过户前支付），延期支付的，中介公司收取佣金总额每日千分之五的滞纳金。上述协议签订后，被告未向张瑜支付第一期购房款20万元。后原告方工作人员就涉案房产买卖事宜分别于2016年6月30日10时23分、16时07分电话联系被告，通话时被告明确告知原告方工作人员其无钱买房，让原告方另行出售，且经原告方多次询问，其明确表示不再要房。另查明，2016年6月30日，由原告作为中介方促成张瑜将涉案房产出售于第三方。本院认为：原、被告与案外人张瑜签订的《房地产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2016年6月11日，张瑜作为卖方与买方徐小建通过原告签订《房地产买卖协议》，该协议约定“签订此协议，则表示甲乙双方委托中介方买卖房产已成功，由买卖双方向中介公司各支付7700元佣金”，因此，张瑜与徐小建签订房地产买卖协议后，原告作为居间人已促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。涉案协议签订后，被告未按约向张瑜支付第一期购房款，此后原告方工作人员电话联系被告时，被告明确告知其无钱买房，让原告方另行出售，且经原告方多次询问，其明确表示不再要房。被告在通话中已明确表示不再履行房屋买卖合同，已构成违约，按《房地产买卖协议》的约定“甲方中途悔约，应当将定金退还乙方，另付给乙方定金数额的违约金。同时悔约一方须承担双方应付的中介费”，双方的中介费亦应由被告承担。2016年6月30日原告作为中介方促成张瑜将涉案房产出售于第三方，原告虽就涉案房产另行取得中介费，但并不影响原告就涉案《房地产买卖协议》向被告收取相应的中介费。庭审后原告申请撤回关于滞纳金及交通费、误工费的诉请，不违反法律规定，本院予以准许。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告的抗辩于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告徐小建于本判决生效之日起三日内支付原告金华市二元房产中介有限公司中介费15400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元，依法减半收取218元，由原告负担118元（已预交），被告徐小建负担100元，限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  黄小奕二〇一六年十一月二十九日代书 记员  吴昱媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。