.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁0122民初2174号原告：杨金荣，男，汉族，1967年3月17日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：许卫东，男，汉族，1968年11月30日出生，江��省南通市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方和圆律师事务所律师。原告杨金荣与被告许卫东买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨金荣和被告许卫东的委托代理人王婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审��终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《砂石料顶房协议》；2.依法判令被告向原告支付材料款925346元，并承担违约金92534元，合计1017880元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月被告承建的位于贺兰县一品尚都小区29#住宅楼、美茵湖城小区11#、12#需要砂石料，双方约定原告按照被告工程需求供应标准的砂石料，被告按照相应的单价计算总价款，并承诺按照其承建的房屋给原告抵顶房屋。双方于2011年5月22日补签了一份砂石料顶房协议，协议约定如有一方违约承担工程总造价的10%的违约金。协议签订后，原告陆续向被告供应了砂石料，并完成被告所需的工程量。但被告迟迟无法给原告办理相关顶房手续。随后原告得知被告无权给原告办理顶房手续，并且抵顶的房屋存在产权纠纷，致使原告合同目的不能实现。故原告多次要求被告以现金方式支付石料款并承担违约金，但被告均以各种理由推诿至今不予支付。被告许卫东辩称，原告的第一项诉请依法不能成立，砂石料顶房协议书所约定的材料供应义务原告已经履行，现要求解除该合同没有事实和法律依据，该合同中并未约定原告具有解除权，且本案也没有合同法第94条规定的法定解除权，故该项诉请不应得到支持。由于原、被告双方已经对欠付材料款达成抵顶房屋的合意，并就此签订商品房买卖合同补充协议，原告于2012年5月24日向被告出具借款借据一张，说明其收到××区房的顶房款493699元，故被告已经按照砂石料顶房协议书的约定履行了以顶房方式向原告支付材料款的义务。至于房屋具体的手续办理应由原告自行与开发商进行办理，被告已将对土木基业的债权转让给原告，由原告直接行使，故被告不应承担支付材料款及违约责任。且双方约定10%的违约金过高。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织���方对各自提交的证据进行了质证。原告提交的证据一、结算单、明细单，可以证明被告欠袁傲砂石料款的事实，本院予以认定。原告提交的证据二、砂石料顶房协议书，被告对该证据的真实性予以认可，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据一、借款借据、证据二、砂石料顶房协议没有异议，本院予以认定。本院调取的贺兰县住房和城乡建设局房产交易管理服务中心出具的查询单，原、被告没有异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年原告给被告的工地供应砂石料。因被告欠原告砂石料款未付，双方就被告欠��原告砂石料款用房屋抵顶进行协商。2010年11月26日，原、被告和宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定宁夏土木基业公司同意用其开发的位于贺兰的××区，面积128.85平方米，单价3260元平方米，总房价￥420051元，抵顶欠被告的工程款。被告同意宁夏土木基业公司用上述房产抵顶欠款。2011年5月22日，原、被告签订《砂石料顶房协议书》，约定：”被告将贺兰一品尚都小区29＃、美茵湖城小区11＃、12＃楼砂石料承包给原告供应，承包方式及造价决定按实际发生的砂子、石子数量计算，计算砂子单价为每立方66元，石子每立方为76元。付款方式：原告供应材料全部置换为贺兰一品尚都C区29＃住宅房即以顶房形式付清材料款。以开发商顶给被告每平方没的房价为准（均价3600元），不得超过开发商顶的���格如不给房，被告一次性现金支付给原告，结算后余额继续拉料顶清。如数量较小的情况下被告可付给原告现金”。协议第七条约定：”如果双方有一方违约以上条款，违约方承担工程总造价的10%的违约金。如有一方违约，造成的经济损失由违约方承担”。2012年5月19日，原、被告及土木基业公司三方又达成一份《商品房买卖合同补充协议》，约定：宁夏土木基业公司同意用其开发的位于贺兰的××区，面积135.26平方米，单价3650元平方米，总房价￥493699元，抵顶欠被告的工程款。上述协议达成后，被告许卫东答应用上述两套房屋抵顶欠原告的材料款。因贺兰县一品尚都C区29号楼3单元1101室于2012年1月19日备案在梅海名下，贺兰县一品尚都C区25号楼3单元701室于2013年3月13日备案在武丽丽名下，原告无法办理房屋过户手续，而被告尚���原告材料款925346元也至今未付。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告庭审时提交的证据和原、被告的当庭陈述可以证实，原告杨金荣和被告徐卫东之间的买卖合同关系成立。原、被告签订《砂石料顶房协议书》，约定用房屋抵顶欠原告的砂石料款，但被告抵顶给原告的房屋均备案在他人名下，无法办理房屋过户手续，且被告直至今日未能履行顶房协议书中约定的义务，因此顶房协议书的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十条的规定，应解除原、被告签订的《砂石料顶房协议书》。原告庭审时提供的两份《商品房买卖合同补充协议》和结算单均可以证实被告欠原告材料款未付。原告提出2010年11月26日的补充协议上顶房的价格不对，该数额系被告许卫东书写，原告不予认可，应为431647.5元，结合原告提供的2010年5月23日和12月22日的两份结算单，上述结算单明确注明贺兰县一品尚都C区25号楼3单元701室抵顶材料款431647.5元，应认定欠原告材料款为431647.5元，故对原告要求被告支付砂石料款925346元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金，因被告至今未支付货款给原告造成了一定的经济损失，被告许卫东应承担赔偿损失的违约责任。原、被告双方在《砂石料顶房协议书》约定，如果有一方违约以上条款，违约方承担工程总造价的10%的违约金，但原告起诉时以所诉材料款为依据，计算10%的违约金92534元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨金荣和被告许卫东签订的《砂石料顶房协议》；二、被告许卫东向原告杨金荣支付货款925346元、违约金92534元，合计1017880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13961元，由被告许卫东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按���方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长梁郭人民陪审员汪世明人民陪审员郭同合二〇一六年十一月二十一日书记员薄迎��本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适��法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受��以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判���、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共3页