福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0521民初2267号原告：李志强，男，1976年7月29日出生，汉族，住惠安县，委托诉讼代理人：陈颍艳，福建刺桐律师所律师。被告：曾惠灿，男1980年5月24日出生，汉族，住惠安县，原告李志强与被告曾惠灿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告李志强的委托诉讼代理人陈颍艳到庭参加诉讼。被告曾惠灿经公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李志强向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋购买协议书》；2、被告立即偿还原告购房款220800元并赔偿经济损失，即按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2015年8月10日起至还清之日止的利息。诉讼中，原告减少诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《房屋购买协议书》；2、被告立即偿还原告购房款170800元并赔偿经济损失，即按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2015年12月14日起至还清之日止的利息。事实和理由：2015年8月10日，被告将位于惠安县崇武镇联群西沙苑二期C地11号楼1303号商品房（面积为212.67平方米）以100万元的价格转售给原告，双方签订《房屋购买协议书》1份，约定：原告先付8万元给被告，余下10万元待房产证办理后付清，银行按揭待付款82万元由原告还清等。协议签订后，原告通过转账共支付被告购房款18万元，其中转账到被告账户计12万元，分别为：2015年8月10日2万元，2015年8月13日5万元，2015年8月25日5万元；2015年8月12日分两笔转账到被告指定的其配偶黄月娥账户计6万元。原告又替被告支付银行按揭贷款计40800元。上述合计220800元。在办理房屋过户手续时，原告发现案涉房产因被告拖欠曾金川2124**元和张子明118000元而被法院查封，未能办理过户手续，原告未能实现双方约定的房产交付目的。因2013年8月13日转账的5万元被告有出具借条给原告，原告已另案起诉，故相应减少诉讼请求。被告曾惠灿未作答辩。在本院审理过程中，原告提供下列证据：证据1结婚证1份，证明被告与黄月娥系夫妻。证据2登记备案申请表、《商品房买卖合同》、《房屋购买协议书》各1份，证明被告将案涉商品房转卖给原告，双方达成协议。证据3中国民生银行支付业务回单10份、银行卡1份、个人购房借款担保合同1份，证明原告依约将购房款18万元汇入被告及其妻黄月娥各自银行账户，缴交银行按揭贷款40800元。被告将偿还按揭贷款的泉州银行银行卡(小鱼卡)和个人购房借款担保合同交给原告，由原告交纳按揭贷款。证据4委托公证书1份，证明被告及其配偶黄月娥委托原告妻子李美莉办理房屋产权变更登记手续。证据5原告申请本院调取的(2015)惠执字第4226号相关卷宗材料，包括执行案件立案审查表、执行申请书、(2015)惠民安字第7616号民事判决书、法律文书生效通知书、执行通知书暨报告财产令各1份，以此证明案涉房屋已被查封。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，真实性应予确认，作为认定本案事实的依据。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：被告与黄月娥于2005年11月25日办理结婚登记。2013年11月15日，被告与泉州市联群房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，约定被告向泉州市联群房地产开发有限公司购买位于惠安县××地××＃楼××号商品房(复式住宅)，建筑面积212.67平方米，其中套内建筑面积179.27平方米，公共部位共有分摊建筑面积33.4平方米，总价款121万元，付款方式为首付款37万元+银行按揭贷款84万元。2014年1月7日，被告、泉州市联群房地产开发有限公司以及泉州银行股份有限公司惠安支行签订《个人购房借款担保合同》1份，被告向泉州银行股份有限公司惠安支行贷款84万元用于支付给泉州市联群房地产开发有限公司购房余款，约定借款人指定在泉州银行股份有限公司惠安支行开立的账号为62×××29个人结算账户为还款账户。后被告与原告签订《房屋购买协议书》1份，约定被告将案涉商品房以100万元的价格转售给原告，原告先支付8万元给被告，余款10万元待房产证办理后付清，以及银行按揭待付款82万元由原告还清等。2015年8月12日，被告与黄月娥到惠安县公证处办理委托公证，委托李美莉作为其合法代理人，权限范围包括全权与原告签订房屋转让合同，办理案涉房屋交易过户等一切手续等。原告通过银行转账方式共支付被告购房款13万元，其中转账到被告账户计7万元，分别为2015年8月10日2万元，2015年8月25日5万元；另6万元购房款原告于2015年8月12日分两笔转账到黄月娥账户(转账汇款发生在被告与黄月娥婚姻关系存续期间)，分别为1万元和5万元。自2015年8月13日至2015年12月14日期间，原告通过汇款到被告指定还贷的个人结算账户(账号：62×××29)合计40800元，用于代被告偿还银行按揭贷款。另查明，曾金川与曾惠灿、黄月娥民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，根据曾金川的财产保全申请，本院于2015年9月17日查封案涉商品房，并于2015年10月10日作出(2015)惠民初字第7616号民事判决：曾惠灿、黄月娥应于判决生效之日起十日内偿还曾金川借款21万元，并按月利率2%支付自2015年1月6日起至还款之日利息。该判决生效后，曾金川于2015年12月17日向本院申请执行，案号(2015)惠执字第4226号。综上事实，本院认为，原、被告签订《房屋购买协议书》1份，约定原告向被告购买案涉商品房，总价款100万元，原告已经支付被告购房款13万元，汇款给被告用于偿还按揭贷款40800元，合计170800元，事实清楚，证据充分，足以认定。案涉商品房因被告与他人债务纠纷已被本院裁定查封，并在强制执行当中，被告也未积极处理，导致原告合同目的不能实现，原告以此为由请求解除双方的《房屋购买协议书》，返还购房款170800元并赔偿利息损失，依据充分，予以支持。审理中，原告减少诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己诉讼权利的处分，依法应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李志强与被告曾惠灿签订的《房屋购买协议书》。二、被告曾惠灿应于本判决生效之日起十五日内返还原告李志强购房款170800并赔偿利息损失(自2015年12月14日起至还款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3716元，由被告曾惠灿负担。公告费560元，由原告李志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  许一鸣人民陪审员  庄炳忠人民陪审员  刘来欣二〇一六年十一月十七日书 记 员  郑榕玲附本案适用的主要法律条文和申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。(四)当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。