广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初5258号原告：王翠琴，女，汉族，1985年3月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，汉族，1978年10月21日出生，住址：广东省深圳市南山区。被告：莫满发，男，汉族，1964年2月8日出生，住址：广东省东莞市。原告王翠琴诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告王翠琴诉称，2013年4月2日，原告与被告签订《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，合同约定原告将位于惠州仲恺和畅五路和惠州大道交汇处时尚公园购物广场1-6层商场1层083号商铺委托第一被告投资管理经营，第一被告须按期足额向原告支付委托经营回报款，每年为税前人民币69751元，每月租金为税前人民币5812.58元，此外双方还约定其他权利义务关系。2015年10月31日，原告与第一被告、第二被告、第三被告、第四被告签订《原合同补充协议》，协议约定：自2015年11月1日之日起,第一被告逾期交付租金按月应付未付租金的5%计收违约金，第二被告、第三被告、第四被告为第一被告支付租金及逾期违约金承诺连带担保责任，并自愿承担原告主张权利所发生的诉讼费、律师费及其他费用。另外，协议约定2015年10月31日之前未支付租金与2015年11月30日前支付一半，余下租金于2015年12月30日前付清，如未能按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金。合同签订后，在时尚公园购物广场商业用房委托投资经营期间，上述被告仅支付部分款项给原告，自2015年4月起，上述被告已连续14个月未能支付租金。2015年10月31日，第一被告在确认债务情况下向原告出具金额为47405.85元的支票，该支票到期无法兑现。原告多次催促无果。截止至2016年5月31日，上述被告仍拖欠原告租金81376.12元，逾期付违约金64519.64元。至目前，第一被告未能依约支付委托经营回报款项，第二被告、第三被告、第四被告又未能履行担保责任，其行为已构成违约，并已严重损害了原告的合法权益，导致原告委托经营商铺目的落空。为此，特依法向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》；2、判决第一被告立即将原告位于惠州仲恺大道376号时尚公园购物广场1-6层商场1层083号商铺交还给原告；3、判令第一被告立即支付租金81376.12元及逾期付款违约金64519.64元给原告（计算如下：租金及逾期付款违约金均暂计至2016年5月31日，自2016年6月1日至商铺交还之日止，逾期违约金每月按应付未付租金的15%分别独立计付)；4、判令第一被告支付因解除《委托经营合同》而造成经济损失款项共计人民币64518.45元给原告；5、判令第二被告、第三被告、第四被告对第一被告的租金、逾期违约金、经济损失及原告实现债权费用承担连带清偿责任；6、判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告共同承担本案的诉讼费、公告费、保全费等一切诉讼费用。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。查明的事实经审理查明，2014年5月12日，原告王翠琴与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层083号商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前69751元人民币为标准向原告支付租金，租金按季度支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每季最前一月的25日前被告时尚公园将当季度的租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第八条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。上述《委托投资经营合同》签订后，被告时尚公园未按约支付租金，自2015年4月1日起未再支付过租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第八条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。上述《原合同补充协议》签订后，被告时尚公园仍未支付租金，仅于2015年10月31日向原告开具了金额为47405.85元的支票，但该支票未能兑现。为维护自身合法权益，原告于2016年6月29日诉至本院，请求判如所请。另查，原告王翠琴系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层083号商铺的登记所有人。裁判的理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》及《原合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述《委托投资经营合同》签订后，原告已按约将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园自2015年4月1日起未再支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条的规定，原告请求解除与被告时尚公园之间签订的《委托投资经营合同》并返还涉案商铺及支付拖欠的租金，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持；被告时尚公园应于本判决生效之日起30日内将本案所涉商铺交还给原告；被告时尚公园自2015年4月1日开始未再支付租金，因此，原告请求其支付截至2016年5月31日所欠的14月共计81376.12元租金，合法合理，应予支持，被告时尚公园还应对此支付相应违约金，双方虽在《原合同补充协议》中约定，对于2015年10月30日前所欠的租金，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金，2015年11月1日起至合同期满的未付租金，违约金每月按逾期应付未付约定租金的5%计算，但双方约定的上述违约金计算标准过高，本院均酌情调整为按月2%计算，具体计算为：自2015年12月1日起至2015年12月30日以26156.61元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月25日以52313.25元为基数，自2016年1月26日至2016年4月25日以69750.99元为基数，自2016年4月26日起至实际清偿之日止以81376.12元为基数，以上均按月2%计算。对于2016年5月31日以后的违约金及占用费，因原告并未主张，本案对此不作处理。原告请求被告时尚公园承担其因解除《委托经营合同》而造成经济损失人民币64519.64元，因原告并未对此举证予以证明，本院对此不予支持。被告仲恺创业广场、莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园所欠的上述租金及违约金承担连带清偿责任。被告时尚公园、仲恺创业广场、莫满发、廖新穗经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告王翠琴与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司于2014年5月12日签订的《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》。二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层083号商铺交还给原告王翠琴。三、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王翠琴支付2015年4月至2016年5月期间的租金人民币81376.12元及违约金（自2015年12月1日起至2015年12月30日以26156.61元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月25日以52313.25元为基数，自2016年1月26日至2016年4月25日以69750.99元为基数，自2016年4月26日起至实际清偿之日止以81376.12元为基数，以上均按月2%计算）。四、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第二、三项判决承担连带清偿责任。五、驳回原告王翠琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4656元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  丁金亮代理审判员  张淦如人民陪审员  何子贤二〇一六年十一月十六日书 记 员  赵 瑶