江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初13672号原告：李水永，男，1970年5月27日出生，汉族，住福建省清流县。委托诉讼代理人：朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所实习律师。被告：汪佳凝，女，1984年1月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈妹宝（系汪佳凝母亲），住江苏省昆山市。被告：昆山亿立商贸物流城有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇新浦路170号，统一社会信用代码91320583557089225B。法定代表人：姚建炜，公司总经理。委托诉讼代理人：季晓光，江苏恒则律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘方达，江苏恒则律师事务所律师。原告李水永与被告汪佳凝、第三人昆山亿立商贸物流城有限公司（以下简称亿立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，由代理审判员王丹妮依法适用简易程序于2016年10月21日第一次公开开庭进行了审理，原告李水永的委托诉讼代理人朱雪娇、被告汪佳凝的委托诉讼代理人陈妹宝、第三人亿立公司的委托诉讼代理人季晓光、刘方达到庭参加诉讼；经本院释明，原告当庭变更第三人亿立公司为共同被告，因亿立公司申请答辩期，故本院当庭通知各方定于11月15日进行第二次公开开庭，后原告委托诉讼代理人朱雪娇到庭参加第二次庭审，被告汪佳凝及亿立公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李水永当庭明确诉讼请求：1、二被告归还原告预交的租金34706.61元；2、二被告支付逾期归还租金的利息损失（计算标准：以34706.61元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年7月1日计算至实际给付之日）；3、诉讼费用由二被告承担。原告主张的事实和理由：2016年4月25日，原告与被告亿立公司就XX区XX幢XX至XX号五套商铺（总面积251.69平方米）签订租赁合同，约定租赁期限自2016年5月14日至2017年5月29日，租金总额为174547元，其中涉及被告汪佳凝XX幢XX号商铺（面积为55.02平方米）的全部租金额为38156.37元；后原告与汪佳凝于2016年6月7日签订房屋买卖合同书及补充协议，约定2016年7月1日之后的租金（2016年7月1日至2017年5月29日期间的租金金额为34706.61元）由原告负责收取，后双方多次交涉未果，遂起诉。被告汪佳凝在第一次庭审中辩称：我与原告进行房屋买卖属实，购房款已结清，我对原告要求亿立公司归还已付租金只有配合义务，我也未收到过这笔租金，故不应当由我归还。被告亿立公司审理期间书面答辩称：我与原告签订了租赁协议，与被告汪佳凝签订了委托经营管理协议书，这两份协议属于两个独立有效的法律关系，应各自履行，至于原告与汪佳凝之间的商铺转让与我无关，我方不应当返还涉案商铺已经收取的租金；关于逾期付款利息损失的起算点，鉴于对方签订转让协议时我方不知情，故原告该起算点没有依据，不应予以支持。经审理查明，被告汪佳凝于2011年11月25日登记取得位于昆山市XX镇XX中心XX号楼XX号的商铺（建筑面积55.02平方米，以下简称涉案商铺）一套。其与被告亿立公司签订协议，委托亿立公司于2011年5月1日至2021年4月30日十年期间为其进行统一经营管理，由亿立公司定期向其支付租金收益。2016年4月25日，亿立公司（代理出租方、甲方）与原告李水永（承租方、乙方）签订《代理租赁及市场管理合同》一份，由李水永租赁该XX中心X号楼X至X号的五间商铺（总面积251.69平方米），双方约定：1、租赁期限：自2016年5月14日至2017年5月29日，租期共计380天；2、租金金额为174547元；等等。当天，李水永就全部租金一次性交纳完毕。2016年6月7日，汪佳凝（甲方）与李水永（乙方）签订《房屋买卖合同书》及补充协议，由李水永以1030000元的价格向汪佳凝购买X号楼X号商铺一间，双方在补充协议中约定：1、甲方于2016年7月1日后之开发商租金属于乙方；2、因产权已过户，乙方需领取开发商之租金，如有需要，甲方配合，甲方需积极配合乙方。后双方就购房款已给付、结算完毕；李水永于2016年7月11日登记取得该套涉案商铺。后三方因租金返还问题交涉未果，遂引起本案纠纷。另查明，原告当庭确认：其承租、购买涉案商铺至今一直由自己经营使用、并未转租他人；被告亿立公司在审理期间书面确认：对李水永和汪佳凝之间转移交付房屋的时间为2016年7月1日没有异议，对于2016年7月1日至2017年5月29日期间租金金额为34706.61元没有异议，但认为不应当返还。上述事实，有房屋买卖合同书、补充协议、付款凭证、不动产权证书、代理租赁及市场管理合同、转账记录、收据、快递单、物流信息、律师函，本院调取的产权登记信息以及各方当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告李水永与被告汪佳凝之间的房屋买卖合同关系、与被告亿立公司之间的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，各方均应按约履行。现三方对涉案商铺自2016年7月1日起由汪佳凝转移交付给李水永使用不持异议，且李水永之后也登记取得了该商铺的所有权，鉴于李水永从涉案商铺的承租人变更为所有权人，即从租金给付之债的债务人转变为债权人，符合法律规定的混同以及合同消灭情形，故李水永与亿立公司于2016年4月25日签订的《代理租赁及市场管理合同》中关于涉案商铺租金给付的相关权利义务应自2016年7月1日起终止履行，亿立公司应当返还李水永预付的2016年7月1日至2017年5月29日期间的租金34706.61元，原告该项诉请于法有据，本院予以支持；至于其主张的逾期付款利息损失的计算标准于法不悖，本院照准，但结合全案事实，本院认定该利息损失应自原告向本院主张权利之日即2016年8月31日起计算。被告汪佳凝并未直接与原告签订租赁合同，相应的租金也并非由其直接收取，原告主张被告汪佳凝返还租金的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（六）项、第一百零六条之规定，判决如下：一、被告昆山亿立商贸物流城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李水永返还2016年7月1日至2017年5月29日期间的租金34706.61元并支付逾期付款的利息损失（以34706.61元为基数，自2016年8月31日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。二、驳回原告李水永的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费674元，减半收取337元，由被告昆山亿立商贸物流城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  王丹妮二〇一六年十一月二十四日书 记 员  蔡晓晨1、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2、《中华人民共和国合同法》第一百零六条债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。