广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0103民初5546号原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道8号。法定代表人：卢庆雄，职务：董事长。委托诉讼代理人：万海龙，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所律师。被告:广州姿富医疗投资管理有限公司，住所地：广州市天河区瑞兴街43号、45号、47号地下一层62商铺。法定代表人：范衍。原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告广州姿富医疗投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告广州牵晴汇房地产有限公司的委托代理人李国财到庭参加诉讼，被告广州姿富医疗投资管理有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：2015年11月30日，原告、被告签署了《广州市房屋租赁合同》和《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其六个附件，约定：原告将位于广州市荔湾区黄沙大道8号209房、210房之一（自编号2091-2093）房号的房地产出租给被告作商业用途使用，建筑面积2219平方米等。合同签署之后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用。被告自2016年6月起一直拖欠原告的租金、服务费、推广费、电费等各项费用，经原告多次发函催促，仍拒不履行付款义务。为此请求法院判令：1.解除原告、被告双方于2015年11月30日签署的《广州市房屋租赁合同》（编号：穗租备2016B0300400279号）和《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（编号：TA-20151204-2091-2093-01）；2.被告向原告支付拖欠的租金（从2016年6月1日起计至合同解除之日止，按每月288470元的标准，其中6月份欠费为131590.99元）；3.被告向原告支付拖欠的服务费（从2016年7月1日起计至合同解除之日止，按每月110950元的标准）；4.被告向原告支付拖欠的推广费（从2016年7月1日起计至合同解除之日止，按每月22190元的标准）；5.被告向原告支付自2016年6月1日至2016年10月1日止拖欠的商铺内电费、公摊电费4395.85元（其中，6月1日至7月1日的电费是2805.04元，公摊电费是280.50元；7月1日至8月1日的电费是380.76元，公摊电费是38.08元；8月1日至9月1日的电费是782.48元，公摊电费是78.25元；9月1日至10月1日的电费是27.95元，公摊电费为2.79元）；6.被告向原告支付拖欠的租金、服务费、推广费的逾期付款违约金（以当月所欠金额为本金，从当月的第6日起按每日万分之五的标准计至付清所欠费用之日），电费、公摊电费的违约金（从逾期之日起按每日万分之五的标准计至付清所欠费用之日）；7.被告立即将广州市荔湾区黄沙大道8号209房、210房之一，面积2219平方米商铺交还给原告；8.被告向原告支付自合同解除第二日起至被告将商铺交还原告之日止的房屋占有使用费（按双倍基本租金576,940.00元/月，推广费22,190.00元/月、服务费110,950.00元/月，三项费用总和计算）；9.被告已付的保证金1198260元归原告所有；10.本案的所有相关诉讼费用全部由被告承担。被告广州姿富医疗投资管理有限公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2015年11月30日，原告（甲方、出租人）和被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其附件。其中，《广州市房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落荔湾区黄沙大道8号209号、210房之一（自编号2091-2093）号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积2219平方米；租赁期限从2015年12月4日至2023年12月3日，其中，2015年12月4日至2016年5月31日每月租金66570元，2016年6月1日至2016年12月3日每月租金288470元，2016年12月4日至2017年12月3日每月租金310660元等；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行汇款的付款方式交付租金给甲方；乙方的权利义务：依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的另见《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》向甲方支付违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》约定：5.5付款期限：5.5.3乙方应于每个公历月第五日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及POS机租金（如有），并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费（如有）；5.6若租赁期的首月和租赁合同届满或提前终止的尾月，乙方占用该房产不足一个月时，基本租金、提成租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费（如有），附加空调费（如有）、POS机租金（如有）以及杂项费用将根据当月实际占用天数按比例计算；13.3租赁期届满或租赁合同提前终止后，除非双方另有书面协议，在乙方完全撤离该房产之前，因继续占有该房产，乙方应自租赁期届满或租赁合同提前终止之日起至该房产被甲方实际收回之日止，向甲方交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费、并向受托管理人支付服务费和实际发生的其他应付费用，并应继续遵守租赁合同以及该商场各项管理制度的有关规定；如乙方未按照租赁合同规定的期限向甲方归还该房产，构成乙方违约。甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.11条规定的救济措施；17.4下列任何一项情况发生时，甲方有权书面通知终止租赁合同、收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金。若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿：H.乙方违反租赁合同的规定，构成违约的；17.5租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五（0.05%）的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金；17.11租赁期届满或租赁合同提前终止后，乙方未按租赁合同规定的期限向甲方归还该房产的，构成乙方违约。甲方有权收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金，若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿。附件三约定：租金包括基本租金及提成租金，提成租金免收；租金优惠期内免缴服务费、推广费；租赁期内其余月份之服务费为每月110950元，推广费为每月22190元；保证金为1198260元等。该《广州市房屋租赁合同》于2016年5月12日办理了房屋租赁登记备案。签订合同后，原告将案涉商铺交付给被告使用。原告分别于2016年6月2日、2016年6月26日、2016年7月31日、2016年8月30日、2016年9月30日通过快递向被告邮寄2016年6月至11月的《商户结算单》、《水电明细》通知被告交费。因被告自2016年6月开始拖欠原告的租金、服务费、推广费、电费，原告分别于2016年6月30日、2016年8月31日、2016年10月1日通过快递向被告邮寄2016年6月至9月的《欠款及逾期付款违约金催缴单》向被告催收相应月份所欠的租金、服务费、推广费、电费、公摊电费及违约金；并于2016年6月30日委托广东法制盛邦律师事务所向被告发出《欠款催缴通知书》，通知被告需在收到律师函后七日内向原告支付所有欠费及逾期付款违约金；如未在上述期限履行租赁合同约定的付款义务，原告将采取租赁合同所约定的救济措施，保留终止租赁合同的权利等。庭审中，原告陈述被告交租至2016年6月份，但6月份还有131590.99元租金未支付；目前案涉商铺没有开店经营，至今没有拆除装修时的围闭，但商铺钥匙仍在被告处。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及其附件是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，被告应足额缴付租金、服务费、推广费等费用；被告违反租赁合同规定，构成违约的，原告有权书面通知终止租赁合同、收回该房产、没收被告已付的保证金；现被告欠付租金等费用已构成违约，原告要求解除合同、收回场地、没收被告已付保证金1198260元，以及要求被告支付自2016年6月1日起拖欠的租金、电费和公摊电费和自2016年7月1日拖欠的服务费、推广费，并按照合同标准支付相应的逾期付款违约金均符合合同约定，本院予以支持。合同约定，租赁合同提前终止后，被告继续占有案涉商铺的，应向原告交纳自租赁合同提前终止之日起至实际交还案涉商铺之日止等于届时租金数额的两倍的房屋使用费、推广费，并向原告支付服务费和实际发生的其他应付费用；现原告要求被告按上述标准支付自合同解除后至交还商铺之日的房屋占有使用费，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告广州姿富医疗投资管理有限公司于2015年11月30日签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及附件。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司将广州市荔湾区黄沙大道8号209房、210房之一（自编号第二层2091-2093）号商铺交还给原告广州牵晴汇房地产有限公司。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2016年6月1日起至本判决发生法律效力之日止欠付的租金（其中，2016年6月欠付租金为131590.99元，自2016年7月1日至2016年12月3日每月租金按288470元计算，自2016年12月4日至2017年12月3日每月租金按310660元计算）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付租金的违约金（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月欠付租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）。五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2016年7月1日至本判决发生法律效力之日止的服务费（按每月110950元计算）。六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付服务费的违约金（违约金以当月所欠服务费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月服务费之日止，每期违约金总额以当月所欠服务费为限）。七、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2015年7月1日至本判决发生法律效力之日止的推广费（按每月22190元计算）。八、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付推广费的违约金（违约金以当月所欠推广费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月推广费之日止，每期违约金总额以当月所欠推广费为限）。九、被告按每月710080元的标准向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付自本判决发生法律效力之次日起至被告广州姿富医疗投资管理有限公司将商铺交还给原告之日止的房屋使用费。十、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2016年6月1日至2016年10月1日的商铺电费3996.23元和公摊电费399.62元。十一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州姿富医疗投资管理有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付延付商铺电费和公摊电费的违约金（其中，2016年6月的违约金以3085.54元为本金，从2016年8月6日起按每日万分之五标准计算至清偿之日止；2016年7月的违约金以418.84元为本金，从2016年9月6日起按每日万分之五标准计算至清偿之日止；2016年8月的违约金以860.73元为本金，从2016年10月6日起按每日万分之五标准计算至清偿之日止；2016年9月的违约金以30.74元为本金，从2016年11月6日起按每日万分之五标准计算至清偿之日止；每期违约金总额以当月所欠费用为限）。十二、原告广州牵晴汇房地产有限公司没收被告广州姿富医疗投资管理有限公司已支付的保证金1198260元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37314元，由被告广州姿富医疗投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 艳人民陪审员  罗夏杰人民陪审员  陈广波二〇一六年十一月十九日书 记 员  黄少敏邱思陵