新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0201民初562号原告：王军，男，1967年出生。委托诉讼代理人：韩红胜，新疆首邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁光华，新疆首邦律师事务所实习律师。被告：新疆中耀工程有限公司，住所地新疆铁门关市库西经济工业园区经十七路1号。统一社会信用代码：916590060802333562。法定代表人：唐翠芳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金辉，男，新疆中耀工程有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：周淑琴，女，新疆中耀工程有限公司法律顾问。被告：唐翠芳，女，1965年出生。被告：于志军，男，1971年出生。原告王军与被告新疆中耀工程有限公司、唐翠芳、于志军房屋买卖合同纠纷一案本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人韩红胜、袁光华，被告新疆中耀工程有限公司委托诉讼代理人金辉、周淑琴到庭参加诉讼。被告唐翠芳、于志军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告新疆中耀工程有限公司退还原告预交的购房预付款5万元及逾期利息2304.1元（逾期利息：从交款日2014年11月1日计算至2016年9月20日），合计52304.1元。2、判令第一被告新疆中耀工程有限公司承担本案的全部诉讼费用；3、判令第二被告、第三被告在出资不实的范围内与第一被告新疆中耀工程有限公司就本案原告所主张的购房预付款、逾期利息、诉讼费用承担补充赔偿责任。事实与理由：2014年6月19日，原告与新疆胜星联合化工有限公司（第一被告全资子公司）签订了从2014年5月6日至2017年5月6日为期三年的劳动合同。2014年9月新疆胜星工程建设有限公司（第一被告的前身）发布了关于新疆胜星公司职工购房的说明，强调在2015年3月份前成为新疆胜星联合化工有限公司、新疆胜星工程建设有限公司、新疆胜星贸易有限公司的正式职工，交纳认购预付款之后，在遵守公司关于购房问题有关规定的基础上每人可自愿认购一套住房。原告按照关于收取预定房款通知的要求，于2014年10月28日缴纳5万元购房预付款，新疆胜星工程建设有限公司（第一被告的前身）出示了正式收据。2015年4月14日因第一被告长期拖欠工资，原告无奈离职。按照购房的说明的要求，第一被告新疆中耀工程有限公司应当退还不满5年辞职的员工的所缴纳房款，经原告多次催告，第一被告始终拒不支付。第二、第三被告是第一被告的股东，第一被告在经营期间存在公款私存等变相转移出资的行为，根据法律的有关规定，第二、第三被告应当承担相应的法律责任。原告为此诉至法院。被告新疆中耀工程有限公司（以下简称“中耀公司”）辩称：被告中耀公司的预售房屋正在承建中，并非无法交付，被告不存在违约行为，故原被告之间签订的房屋买卖合同应当继续履行，被告不应当退还原告预缴的房款并向原告支付利息，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告唐翠芳未作答辩。被告于志军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王军向法庭提交如下证据：一、中耀公司、新疆胜星联合化工有限公司、新疆胜星贸易有限公司的工商登记注册信息。证实：1、中耀公司注册资本7000万元，被告于志军与被告唐翠芳系该公司的两位股东，2015年2月15日由原法人名称新疆胜星工程建设有限公司更名为现在的名称，且经营范围没有房地产开发事项；2、新疆胜星联合化工有限公司注册资本30000万元，中耀公司系该公司的唯一法人股东，被告于志军系该公司的法定代表人（董事长），被告唐翠芳系该公司董事；3、新疆胜星贸易有限公司注册资本10000万元，被告于志军系该公司股东；4、证明第一被告的全资子公司新疆胜星联合化工有限公司注册资金3亿元比第一被告中耀公司注册资金7千万元，多了几倍,新疆胜星联合化工有限公司没有实收资本。第一被告注册资金方面管理混乱，存在股东出资不实的情况，即第二被告、第三被告存在出资不实的情况。另被告于志军作为新疆胜星贸易有限公司的股东之一，其出资额从1000万元，变更为0元，新疆胜星贸易有限公司是中耀公司的关联公司，被告于志军出资不实。被告中耀公司质证认为对于以上证据的真实性及证明的1-3项问题没有异议。对于第4项证明问题不认可。二、关于新疆胜星公司职工购房的说明。证实：第一被告通知符合其条件的员工每套住房交纳5万元认购预付款，交款具体时间、交款方式以财务部通知为准。在购房时，预付款及其按1年期固定储蓄利率所得的利息自动转化为本人的房款,另该说明第六条第4项规定如职工解除劳动合同，由公司退回职工所交房款，职工自行承担装修损失。被告中耀公司的质证意见是：不认可该购房说明的真实性。三、第一被告财务部关于收取预定房款的通知，（预定押金）收据一份，证实：1、2014年10月30日原告通过网银形式按照第一被告的要求将5万元的预定押金汇至王林个人账户，第一被告出具预定押金收据；2、第一被告公款私存。王林系被告唐翠芳的儿子，根据相关司法解释，此种行为应当认定为被告唐翠芳变相转移、抽逃注册资金的行为。被告中耀公司的质证意见为，认可该两份证据的真实性，认可第1项证明的问题，且当庭明确，对于该批住房中耀公司、新疆胜星联合化工有限公司、新疆胜星贸易有限公司的职工均有权购买，中耀公司收取了相关预付房款。但认为无法证实证明的第2项问题，王林系中耀公司的出纳，公司授权将相关购房款打入其账户内，后该笔款项入公司账户，且为公司使用，不存在唐翠芳变相转移、抽逃注册资金的行为。四、2016年11月15日被告中耀公司向原告出具承诺书一份，证实：第一被告同意退还原告5万元的购房预付款。被告中耀公司认可该份承诺书。五、二师师长信箱的投诉材料一组、原告和被告中耀公司往来电子邮件截图复印件一组，证实：1、关于新疆胜星公司职工购房的说明、购房通知都是第一被告的全资子公司新疆胜星联合化工有限公司前法人（吕浩）、出纳王林通过电子邮件发给原告，证明了第一组证据真实、合法、有效；2、证明第三被告于志军知道、并同意新疆胜星公司职工购房说明的内容。3、证明二师师长信箱及有关部门知悉第一被告拖欠原告的住房预付款的事情。被告中耀公司不认可该组证据的真实性。六、原告王军与新疆胜星联合化工有限公司签订的劳动合同书一份。证实：双方于2014年6月19日订立了固定期限劳动合同（自2014年5月6日起至2017年5月6日止），后双方解除劳动合同。被告中耀公司对于该组证据及事实表示认可。被告中耀公司未向法庭提交证据。被告唐翠芳、被告于志军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据。综合以上第一至第六组证据，本院认定分析如下：对于第一组证据，本院予以认定。需要说明的是新疆胜星贸易有限公司的工商登记资料中显示2016年1月5日股东于志军，其出资额从0元，变更为100万元。对于三、四、六组证据，因被告予以认可，本院予以确认。综合全案证据，第二、五组证据能够与全案证据相互印证，故对于该部分证据本院予以认定。另查明被告中耀公司的涉案自建房仍在建设工，至今未交工。本院认为，根据在案查明的事实，被告中耀公司收取了原告5万元的预付房款，后原告解除劳动合同离职，被告中耀公司应按照《关于新疆胜星公司职工购房说明》中的相关规定及其2016年11月15日出具的承诺书，退还原告预交的购房预付款5万元。故对于原告要求被告中耀公司退还购房预付款5万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，《关于新疆胜星公司职工购房的说明》中第五条规定：“在购房时，预付款及其按1年期固定储蓄利率所得的利息自动转化为本人的房款，不足部分由购房者补齐”，且在原告离职时，被告中耀公司未按说明要求及时退还原告预交的房款，造成原告一定的利息损失，故对于原告主张的利息2304.1元。（利息计算起止时间：2014年11月1日至2016年9月18日，2015年8月26日调息，调息前年储蓄利率是3%，调息后年储蓄利率是：2%，即:50000元×3%×302天/365天=1241.1元，50000元×2%×388天/365天=1063元）。本院予以支持。对于原告主张被告唐翠芳、于志军在出资不实的范围内承担补充赔偿责任的诉讼请求。本院认定分析如下：一、对于原告认为其缴纳的购房款按照第一被告的要求全部存入第一被告出纳王林(系被告唐翠芳之子)的个人账号，系典型的公款私存行为，应当认定系被告唐翠芳变相转移、抽逃注册资金。对此本院认为，原告的该主张证据不足，且缺乏与本案的关联性，无法认定被告唐翠芳存在未履行或全面履行出资义务的事实；二、原告认为根据新疆胜星联合化工有限公司(被告中耀公司的子公司)的注册资本情况及新疆胜星贸易有限公司于志军作为股东的出资情况可以推定被告于志军存在抽逃注册资金或出资不实的情形，本院认为新疆胜星联合化工有限公司与新疆胜星贸易有限公司的相关情况与被告于志军在中耀公司中是否履行股东义务的事实缺乏关联性，无法认定被告于志军存在未履行或全面履行出资义务的事实。故对于原告要求被告唐翠芳、于志军在出资不实的范围承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告中耀公司返还预付房款50000元并支付利息2304.1元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告唐翠芳、被告于志军在出资不实的范围承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告新疆中耀工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告王军返还购房预付款50000元，支付利息2304.1元，共计52304.1元；二、驳回原告王军对被告唐翠芳、被告于志军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，（已按减半收取，原告王军已预缴），由被告新疆中耀工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。审判员 马 燕二〇一六年十一月二十三日书记员 陶欢欢《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1