甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0103民初2503号原告：兰州恒辉房产代理有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：朱建鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金芙蓉，甘肃精业律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚斐，甘肃精业律师事务所实习律师。被告:刘丽雪，女，1968年出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：闫向东，甘肃明源律师事务所律师。原告兰州恒辉房产代理有限公司（以下简称恒辉公司）诉被告刘丽雪居间合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒辉公司委托诉讼代理人金芙蓉、姚斐，被告刘丽雪及其委托诉讼代理人闫向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。恒辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付劳务报酬33000元，违约金60000元，共计93000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月25日，原、被告在恒辉公司（敦煌路店）签订《买卖斡旋金协议》，被告向原告支付两万元斡旋金，并委托原告以110万元的价格斡旋坐落于兰州市七里河区火星街西路6栋13楼1302室，斡旋期限自协议签订日起至2015年12月28日止。协议还约定经卖方签字同意买方承购条件时，斡旋成功，斡旋金转为定金。经原告斡旋后，2015年12月26日，卖方签字同意以被告的承购价出售，斡旋成功，斡旋金已转为定金。当日，买卖双方以及居间人签订了《房屋买卖成交合同》。合同约定了买方愿意认购居间人介绍的房屋并自愿交付定金确立买卖关系，以及在本合同签订之日起十日内，买方一次性付清购房款110万。此外，合同对服务佣金以及违约责任也作明确约定，合同经买卖双方签字后即时生效，双方买卖关系确立，居间人工作完成，买卖双方均应向居间人支付服务佣金，支付标准为卖方支付标的物成交总金额的2%，买方支付标的物成交总金额的1%。但一方不履行合同义务构成违约的，应向恒辉房产公司全额支付中介佣金，并且还需按合同已付定金数额的3倍向恒辉房产公司支付违约金。经斡旋，原告促成合同成立后，被告未按合同约定的时间支付购房款，其行为已经构成严重违约，致使卖方多次向原告主张赔偿，使原告的利益受到重大损失。根据合同约定，被告违约需全额支付佣金33000元，以及违约金60000元。刘丽雪辩称，一、原告所述与客观事实不符。2015年12月25日，我在恒辉公司工作人员吕赫的介绍下，看了位于兰州市七里河区吴家园西路69-11号1单元的二手房屋一套。工作人员吕赫对我说，“如果诚心要买，就向他们公司交2万元的斡旋金，他们和房东再讲价”。我在他们的游说下，交了2万的斡旋金。当天晚上，恒辉公司工作人员电话告知我，“斡旋成功，房屋总价为110万元，且要求次日签订合同。”2015年12月26日，我丈夫要求看房，恒辉公司工作人员称，“再交3万元，签完合同后再看”。无奈之下，我们又交付原告3万元，并签订了《买卖斡旋金协议》、《房屋买卖成交合同》。下午我与丈夫看房后认为房屋价格明显不合理，且房屋的户型、结构、朝向等与恒辉公司介绍差异较大。同日，我们通过周边房屋中介公司了解到，该房屋的挂牌价为107.5万元，可以优惠到102万元。恒辉公司虚构房屋价格、欺骗和误导客户的行为严重损害了我的合法权益。因此，我提出解除《房屋买卖成交合同》，恒辉公司拒不退还5万元。我向兰州市七里河区人民法院提起诉讼，请求退还5万元购房款。七里河区人民法院（2016）甘0103民初577号民事判决书判决恒辉公司退还我3万元购房款。二、恒辉公司要求支付劳务报酬的请求没有法律依据。其违反诚实信用的原则，虚假宣传，欺骗和误导我，有过错在先。其次，恒辉公司作为居间人，并没有完成居间义务。我虽然与恒辉公司签订了《房屋买卖成交合同》，但买卖合同并未实际履行，居间行为并未完成。再次，根据相关规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”我是居间合同的相对人，并不是委托人，本案当中的委托人应当是涉案房屋的所有权人（房东）。因此，原告主张劳务报酬，应当向房屋的所有权人提出，而非被告。三、恒辉公司要求支付违约金的请求不应当得到法律支持。首先，七里河区人民法院（2016）甘0103民初577号民事判决书判决恒辉公司退还被告3万元购房款，我已放弃了2万元定金，已经承担了相应的违约责任。恒辉公司基于同一事实再次起诉，违反基本法理。《房屋买卖成交合同》第十条约定的违约责任，属于格式条款，该条款中违约金高达定金的三倍，明显加重买卖双方的责任，排除买卖双方的主要权利，应当认定为无效。请求依法驳回恒辉公司的起诉。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月25日，原、被告在恒辉公司（敦煌路店）签订买卖斡旋金协议，被告向原告支付2万元斡旋金，并委托原告以110万元的价格斡旋购买坐落于兰州市七里河区火星街西路6栋13楼1302室，斡旋期限自协议签订日起至2015年12月28日止。协议还约定经卖方签字同意买方承购条件时，斡旋成功，斡旋金转为定金。经原告斡旋后，2015年12月26日，卖方签字同意以被告的承购价出售该房屋。当日，买卖双方以及居间人签订了房屋买卖成交合同。合同约定了买方愿意认购居间人介绍的房屋并自愿交付定金2万元，确立买卖关系，以及在本合同签订之日起十日内，买方一次性付清购房款110万。合同第九条对服务佣金以及违约责任约定为，“合同经买卖双方签字后即时生效，双方买卖关系确立，居间人工作完成，买卖双方均应向居间人支付服务佣金，支付标准为卖方支付标的物成交总金额的2%，买方支付标的物成交总金额的1%作为服务佣金。第十条，1.合同经买卖双方签字后，如卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再归还，归卖方所有。2.买卖双方需将所得违约金的50%付给恒辉公司作为服务佣金，同时违约买方或卖方还应向恒辉公司全额支付中介佣金，并且还需按合同已付定金数额3倍向居间人恒辉公司赔付违约赔偿金。”合同签订后，刘丽雪丈夫要求看房，原告提出再付3万元购房款，刘丽雪又付给原告3万元，看房后，刘丽雪丈夫认为房屋价格明显不合理，且房屋的户型、结构、朝向等与恒辉公司介绍差异较大。遂提出解除房屋买卖成交合同，恒辉公司拒绝退还已收到的5万元。刘丽雪于2016年6月6日向本院提起诉讼，请求退还5万元购房款。我院于2016年8月30日作出（2016）甘0103民初577号民事判决书，判决恒辉公司退还刘丽雪3万元购房款，庭审中，刘丽雪自愿放弃2万元的定金。判决书宣判后，恒辉公司并未上诉。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告自愿订立合同，是当事人的真实意思表示。不违反法律规定。原告已依约履行，完成了自己的居间义务。被告反悔不愿购买，尽管被告已认识到自己的缔约过失，并表示自愿放弃2万元定金，但因其对所签订的合同没有尽到注意义务，导致原告受到一定损失，故对于这部分损失，被告仍应承担相应的过错责任，即买方应承担总金额的1%作为佣金。但是由于原告与被告所签订的房屋买卖成交合同完全是格式条款，其中第十条违约责任中，原告并没有采取合理的方式提请被告注意免除或者限制其责任的条款，按照被告的要求，对该条款予以说明。而是约定已收取的定金不再退还、另行收取买卖双方百分比的佣金、3倍的违约赔偿金等赔偿责任，更是只加重了买方一方的责任，应认定为无效的格式条款。被告的辩称有理，本院予以采信。原告要求被告支付劳务报酬33000元的诉讼请求，本院依法予以调整为支付劳务报酬11000元，对于6万元违约金的诉请于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告刘丽雪于本判决生效后五日内给付原告兰州恒辉房产代理有限公司劳务报酬11000元；二、驳回原告兰州恒辉房产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2125元，减半收取计1062.5元，由原告兰州恒辉房产代理有限公司负担937元，被告刘丽雪负担125.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 崔 燕二〇一六年十一月二日书记员 贠迎春