江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初15506号原告：徐小波，男，1985年7月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐粉扣，男，1956年5月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告徐小波与被告徐粉扣居间合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告徐小波到庭参加诉讼，被告徐粉扣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐小波向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间费500000元；2、判令被告支付原告逾期付款利息损失37600元（自2015年4月1日起按银行同期贷款利率计算至起诉之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月7日原告与被告签订了一份居间合同，被告位于昆山市青淞路上的地块及地上建筑物需要出售，原告为被告寻找买家昆山普江仓储设施有限公司，并作为被告方的代理人全程参与了买卖双方的整个交易过程，促使该笔交易顺利完成。根据合同约定，被告应当向原告支付报酬140万元，后因交易地块面积较实际成交面积减少，双方口头约定报酬调整至100万元。交易完成后，被告仅于2015年4月向原告支付50万元，余款经多次催要未果。原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告徐粉扣未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日原告与被告签订居间合同，约定被告拟转让位于昆山吴淞江钢贸市场物流用地及地上建筑物所有权，原告作为居间人向被告提供意向购买人的信息并促成该笔交易。土地坐落昆山市青淞路吴淞江物流园，土地面积184亩，房产面积34466平方米。被告应按本合同的约定向原告支付居间报酬……，居间报酬140万元（税费由原告承担）。当买卖双方签订转让合同后，原、被告依据本居间合同结算居间报酬，居间佣金在被告收到受让方定金后的30日内支付50%，在交易完成后的15日内支付50%。被告授意原告的最低成交价为1.4亿，实际成交价的溢价部分归原告所有，由被告与受让人签订正式合同并交易完成后15日内支付，溢价部分应被告承担的交易税费由原告承担，被告在扣除税款后支付原告。原告未促成被告签订土地转让或股权转让协议的，被告不支付任何居间报酬，亦不承担原告任何费用。庭审中，原告称因实际交易金额为9665万元，原、被告口头协商居间报酬调整为100万元，被告于2015年4月支付原告50万元。庭审中，原告提供以下证据：1、2015年3月4日被告出具的情况说明，内容为被告为昆山吴淞江物流基地有限公司向中国农业银行股份有限公司昆山分行提供连带担保，意在申请中国农业银行股份有限公司昆山分行解除对昆山吴淞江物流基地有限公司名下位于昆山市玉山镇青淞路1号2至9号房的法院执行查封手续，使其与普洛斯投资管理（中国）有限公司达成转让交易，清偿交通银行昆山分行、苏州银行昆山分行及中国农业银行昆山分行的债务；2、昆山吴淞江物流基地有限公司向昆山高新技术产业开发区管理委员会递交的申请书，载明昆山吴淞江物流基地有限公司已将昆山市玉山镇青淞路1号总建筑面积为28662.88平方米的2—9号房通过交易方式过户给昆山普江仓储设施有限公司，拟将相应的面积为82997.6平方米位于昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港河地块的土地使用权通过资产交易方式转让给昆山普江仓储设施有限公司。昆山高新技术产业开发区管理委员会予以盖章确认；3、国有建设用地使用权转让申请表，载明转让方为昆山吴淞江物流基地有限公司，联系人徐小波，受让方为昆山普江仓储设施有限公司、联系人张煜华。土地坐落昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港河，转让宗地面积82997.4平方米。原告在转让方昆山吴淞江物流基地有限公司盖章处作为代理人签字；4、营业执照，载明2015年1月30日昆山普江仓储设施有限公司办理取得营业执照，住所地登记为江苏省昆山市玉山镇青淞路1号2号房；5、昆山普江仓储设施有限公司董事会决议，载明该公司全体董事一致同意受让昆山吴淞江物流基地有限公司名下昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港河边青淞路1号地块建设的总建筑面积约为28662.88平方米的2—9号房产及相应土地使用权，同意转让价格为房产价格59377100元，土地使用权转让价格为37272900元，共计96650000元；6、昆山吴淞江物流基地有限公司股东会决议，载明2015年3月10日该公司全体股东一致同意出让上述房产及相应土地使用权，同意转让价格为房产价格59377100元，土地使用权转让价格为37272900元，共计96650000元；7、昆山吴淞江物流基地有限公司向昆山普江仓储设施有限公司提交付款通知书，载明昆山吴淞江物流基地有限公司已取得载明昆山普江仓储设施有限公司为权利人的目标资产的国有土地使用证和房屋所有权证；已完成目标资产的交接手续，并签署了交接书；已提供就收购价款开具的合法有效的正式发票；在合同履行过程中未违反资产买卖合同的约定。通知昆山普江仓储设施有限公司安排支付首付款。以上事实，由原告提供的居间合同、情况说明、申请书、国有建设用地使用权转让申请表、营业执照、昆山普江仓储设施有限公司董事会决议、昆山吴淞江物流基地有限公司股东会决议、付款通知书及原告在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原、被告订立居间合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。原告提供的情况说明、申请书、国有建设用地使用权转让申请表、营业执照、昆山普江仓储设施有限公司董事会决议、昆山吴淞江物流基地有限公司股东会决议、付款通知书可以证明原告作为居间人参与昆山吴淞江物流基地有限公司与昆山普江仓储设施有限公司就昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港河边青淞路1号地块建设的总建筑面积约为28662.88平方米的2—9号房产及相应土地使用权的交易活动并促成该笔交易完成。依照居间合同约定，被告理应依约向原告支付居间报酬，拖欠不付，被告应当承担给付居间报酬及赔偿损失的违约责任。原告称因实际交易金额为9665万元，原、被告口头协商居间报酬调整为100万元，被告已支付原告50万元，故原告诉请被告支付居间报酬50万元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，依法视为对其民事权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综合被告实际交易的房产面积、土地面积及交易金额与原、被告居间合同约定的房产面积、土地面积及交易金额之间的占比率，本院对原告要求被告支付居间报酬50万元及逾期付款利息损失37600元（自2015年4月1日起按银行同期贷款利率计算至2016年10月17日止）的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐粉扣于本判决生效之日起十日内支付原告徐小波居间报酬50万元及逾期付款利息损失37600元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9176元，减半收取4588元，财产保全费3270元，合计7858元由被告徐粉扣负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审判员 汪 华二〇一六年十一月二十八日书记员 潘成昊附判决引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。