徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0303民初5026号原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。负责人：孙桂军，该支行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。被告：孟奔，男，1986年4月20日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司经理。原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告孟奔、徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托诉讼代理人张树跃，被告孟奔的委托诉讼代理人龙海江到庭参加诉讼，被告同力创展公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的借款合同；2、被告孟奔偿还原告贷款暂计为282931元（其中本金278907.07元、利息及罚息4023.93元，该款暂计至2016年9月10日）及此后发生的利息、罚息按银行系统生成的数据为准计算至实际清偿之日止，被告同力创展公司对被告孟奔的债务承担连带保证责任；3、被告支付律师费14000元。诉讼费由被告共同承担。事实和理由：原告与被告孟奔在2009年4月29日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告孟奔向原告借款320000元用于购房，合同中约定了双方的权利义务，被告同力创展公司承担保证责任。原告又与被告孟奔签订《徐州市房地产抵押合同》，约定了其以徐州市泉山区橙黄时代山水丽庭3-1-405室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告孟奔仅偿还了部分借款后就出现还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告孟奔辩称，对于原告陈述的借款事实及所欠数额均没有异议，但是向法院补充两点：1、涉案的房屋橙黄时代山水丽庭3-1-405室已经在2005年1月9日作为拆迁安置房补偿给案外人徐西皊。2、根据商品房买卖合同司法解释第9条及24条、25条的规定，因本案被告同力创展公司在签订商品房买卖合同时故意隐瞒涉案房屋属于拆迁安置房的事实，被告孟奔有权解除商品房买卖合同及贷款合同、抵押合同，相应的贷款本金及利息的返还责任根据商品房买卖合同司法解释第25条第二款的规定，应当由被告同力创展公司承担返还责任。3、对于已支付的贷款本息及造成的损失孟奔保留向被告同力创展公司追偿的权利。另外同意解除贷款合同。被告同力创展公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月29日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告孟奔（借款人）、同力创展公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年ZF字752号）一份，约定：贷款金额为叁拾贰万元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为，借款人支付其购买坐落于泉山区奎山路橙黄时代山水丽庭3-1-405房屋的购房款，购房合同号为0159135，所购房屋总价款为肆拾伍万肆仟玖佰叁拾壹元。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款按按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月10日。本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约的，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）、要求借款人限期纠正其违约行为；（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）、行使其他担保物权；（10）、要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。…2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年4月28日，原告与被告孟奔签订房地产抵押合同一份，约定为确保2009年ZF字第752号个人贷款合同的履行，抵押人孟奔愿意以其位于徐州市泉山区橙黄时代山水丽庭3-1-405的合法房地产抵押给抵押权人中行青年路支行，抵押房地产房屋建筑面积90.3平方米，土地使用权取得方式为出让。该房地产价值454931元，主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的70.3%设定抵押，权利价值320000元，约定期限为2009年4月28日起至2039年4月28日止。上述房屋未办理抵押登记，原告至今未取得他项权证。2009年5月7日，原告中行青年路支行向被告孟奔发放借款320000元，借款利率3.465‰，借款期限360月。但被告未按合同约定履行还款义务，至2016年9月10日已连续违约5期，尚欠到期贷款本金3173.87元、利息3955.24元、罚息68.69元，未到期贷款本金275733.2元。原告催收未果，遂诉至法院。原告为进行本次诉讼，委托江苏胜家律师事务所代理本案，支付律师代理费14000元。本院认为，原告中行青年路支行与被告孟奔、同力创展公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告中行青年路支行与被告孟奔签订的《徐州市房地产抵押合同》均是双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的规定，双方均应履行各自义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，但被告未按期履行还款义务，已经够成违约，按照双方合同约定，原告可以解除合同，被告孟奔亦同意解除。故原告请求解除双方签订的贷款合同，本院予以支持。原告请求被告孟奔偿还截止至2016年9月10日的贷款本息282931元及至实际清偿日止产生的利息的诉讼请求，被告孟奔对欠款数额无异议，本院予以支持。被告同力创展公司为被告孟奔向原告借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为原告收到房屋他项权证书前，现案涉房屋并未取得他项权证，被告同力创展公司不能免除担保责任，故原告主张被告同力创展公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方在贷款合同中约定因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故对律师代理费的合理支出本院予以支持，本案原告主张律师代理费14000元，该费用符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行与被告孟奔、徐州市同力创展房地产有限公司于2009年4月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年ZF字752号）。二、本判决生效之日起十日内，被告孟奔偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本金278907.07元，利息3955.24元，罚息68.69元（计算至2016年9月10日），并继续按照合同约定支付原告利息至借款本息偿还完毕之日，律师费14000元。三、被告徐州市同力创展房地产有限公司对被告孟奔的上述债务承担连带保证责任。被告徐州市同力创展房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告孟奔追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5754元，减半收取为2877元，由被告孟奔、徐州市同力创展房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  董莉二〇一六年十一月三十日书记员  杨蕾