重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初6799号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。负责人杨秀明，行长。委托诉讼代理人：张薇，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉���重庆索通律师事务所律师。被告：孙存梅，女，1973年11月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：戴勇，男，1967年4月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告孙存梅、戴勇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人周玉到庭参加诉讼，被告孙存梅、戴勇经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农行渝北支行向本院提出的诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付截至2016年10月11日尚欠的借款本金469091.18元、利息62490.20元、罚息9403.66元、复利5787.33元；2、判令二被告共同向原告支付2016年10月12日起至本息付清日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未偿还的利息、罚息为基数，均按本合同所执行的贷款利率上浮50%计算）；3、判令本案律师费19863元、诉讼费用及实现债权的其他费用由二被告承担；4、判决原告对二被告所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路X号X幢X-X-X号的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2011年8月15日，原告与二被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告提供贷款60万元，贷款期限自2011年8月17日起至2021年7月16日止，贷款利率为浮动利率。合同约定由二被告提供其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路X号X幢X-X-X号的房产为第一被告的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实���债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。同时，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告按约向被告发放贷款60万元，被告却未按照合同约定按期足额履行还款义务，已经构成违约。依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，二被告系夫妻，原告有权要求二被告立即向原告偿还借款本息。被告孙存梅、戴勇未答辩。本院经审理认定的事实如下：中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（以下简称农行渝北洋河支行）是农行渝北支行的辖属二级支行。孙存梅、戴勇二人于2011年7月5日登记结婚。2011年8月15日，孙存梅、戴勇与农行渝北洋河支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2011年8月15日起至2021年8月14日止，孙存梅可以在人民币60万元的借款本金额度内向农行渝北洋河支行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过10年，其到期日期最迟不超过2021年8月14日；借款利率为浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；利率调整以特别条款约定的月数为一个周期。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日的对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿日为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率���整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；逾期借款利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。孙存梅、戴勇自愿提供其名下位于渝北区双龙湖街道渝湖路X号X幢X-X-X号房屋为前述借款提供抵押担保，双方于2011年8月17日签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，农行渝北洋河支行于2011年8月17日向孙存梅发放贷款60万元，借款日期2011年8月17日，到期日期2021年7月16日，还款方式为等额本息还款，每月17日为还款日，孙存梅在《个人借款凭证》上签字确认。另查明，在申请本案借款时，戴勇向农行渝北洋河支行出具共同还款责任确认书，载明其与孙存梅系夫妻关系，因房屋装修向农行渝北洋河支行借款，承诺其对前述借款承担连带还款责任。借款发放后，孙存梅多次逾期还款，截止2016年10月11日，尚欠农行渝北洋河借款本金469091.18元，拖欠利息62490.20元、罚息9403.66元、复利5787.33元。农行渝北洋河支行于2015年4月8日向被告孙存梅书面宣布贷款立即到期。农行渝北支行委���重庆索通律师事务所办理借款催收事宜，但未提供支付律师服务费的相应证据。上述事实，有《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、共同还款责任确认书、个人借款凭证、个贷还款数据表、委托代理协议、宣布贷款立即到期函等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。本院认为，农行渝北洋河支行是农行渝北支行的辖属二级支行，农行渝北支行有权代表农行渝北洋河支行向孙存梅、戴勇主张权利。农行渝北洋河支行与孙存梅、戴勇签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。孙存梅借款后，未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。农行渝北支行有权宣布向孙存梅已发放的借款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息。签订借款合同时孙存梅、戴勇系夫妻，且戴勇承诺承担共同还款责任，故农行渝北支行要求孙存梅、戴勇归还借款本金469091.18元并支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。孙存梅、戴勇与农行渝北洋河支行签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，农行渝北支行依法对孙存梅、戴勇提供抵押担保的房屋享有抵押权。农行渝北支行要求对孙存梅、戴勇提供抵押担保的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路X号X幢X-X-X号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。农行渝北支行未提供证据证明其为实现本案债权实际支出了律师服务费19863元，故对农行渝北支行要求孙存梅、戴勇支付律师服务费19863元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙存梅、戴勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金469091.18元，截止2016年10月11日尚欠的利息62490.20元、罚息9403.66元、复利5787.33元；二、被告孙存梅、戴勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行逾期利息（自2016年10月12日起，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息（包括罚息）为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至本息付清之日止，利随本清）；三、如被告孙存梅、戴勇未按期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对孙存梅、戴勇用以抵押的位于重庆市渝北区双龙湖街道渝湖路X号X幢X-X-X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行重庆渝北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8914元，由被告孙存梅、戴勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  熊 杰审 判 员  文 莲人民陪审员  刘成均二〇一六年十一月十七日书 记 员  李俭波