广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初5782号原告：冯汉强，男，1970年5月28日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：郭一文，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧石杰，广东满祥律师事务所律师。被告：广州市番禺区建发房地产开发公司，住所地广州市番禺区xx街xx路xx号，机构代码：xxxx。法定代表人：朱xx。原告冯汉强与被告广州市番禺区建发房地产开发公司（以下简称建发房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯汉强的委托诉讼代理人郭一文到庭参加诉讼，被告建发房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯汉强向本院提出诉讼请求：要求建发房产公司协助冯汉强办理位于xx街xx座xx房的房屋产权登记手续。事实和理由：冯汉强于1998年11月39日向建发房产公司购买位于广州市番禺区xx街xx座xx房，约定分60期还款，由建发房产公司从冯汉强银行账户扣月供款至2001年3月21日，之后建发房产公司就再未扣收，而冯汉强的银行供款存折账户内均有按期供款的余额。冯汉强自2011年开始与建发房产公司商谈，催促其协助办理房产证，但建发房产公司称冯汉强未交齐楼价款而不协助办理，多次催办中建发房产公司又称其公司因故未能协助冯汉强办理，至今未为冯汉强办理所购房屋的房产证。建发房产公司称冯汉强未交齐楼价款，但时隔多年，其并未催收应视为其放弃收取剩余款项。此外，建发房产公司并未开齐供楼款发票和定金收据以及无提供购房契税完税凭证给冯汉强。被告建发房产公司无答辩亦无提交证据。冯汉强围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，均为原件，本院予以确认并在卷佐证：1.建发房产公司于1996年5月24日向冯汉强出具的《广东省番禺市转让（销售）房地产收入发票》，载明冯汉强支付购房款8651.2元，备注：分60期供楼。2.冯汉强（买方、乙方）和建发房产公司（卖方、甲方）于1997年2月24日签订的《商品房买卖合同》，约定乙方认购位于番禺市桥xx路xx座xx房（现地址为广州市番禺区xx街xx座xx房，以下简称涉讼房屋），认购楼宇价款为86512元，付款方式为免息分期；缴付定金后五天内付售价10%并签署《商品房买卖合同》，售价余款70%于签订《商品房买卖合同》后30天起每隔30天为一期，分60期免息平均支付，售价余款20%于发出正式入伙通知书后七天付清；除依本协议第六条指定情况下延期外，甲方必须于1997年10月前将该房建成交付乙方使用；乙方所购房屋在付清楼价款后，甲方应出具付清楼价款凭证，并在该房竣工检验合格后把房屋钥匙交给乙方，乙方即可使用该房；乙方委托甲方到番禺市房屋管理及国土部门办理该房《房地产权证》有关手续，乙方领取该证后，即合法拥有该房的财产所有权，但办理以上证件所需的费用，则由甲乙双方按有关规定各自负责应缴部分。该合同注明供楼日期以1996年6月68日起计算。番禺市公证处就上述《商品房买卖合同》的签订出具（97）番证经字第1号《公证书》。3.建发房产公司于1997年10月24日向冯汉强出具的《广东省番禺市转让（销售）房地产收入发票》，载明冯汉强支付购房款17302.4元、房屋价外款税511.5元及防盗对讲系统安装费、防盗门、门牌××元。4.建发房产公司于1997年10月30日向冯汉强发出的《通知》，载明涉讼房屋已竣工，可以交付使用，要求冯汉强带相关资料和房款余款等办理手续，其中尾期房款为17302.4元、水电安装及负荷费5079.88元、房屋价外款税511.5元等。5.冯汉强（买方、乙方）和建发房产公司（卖方、甲方）于1998年11月30日签订的《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将涉讼房屋出售给乙方；甲乙双方议定上述房地产成交价格为86512元，付款方式为：缴付定金后五天内付售价10%并签署《商品房买卖合同》，售价余款70%于签订《商品房买卖合同》后30天起每隔30天为一期，分60期免息平均支付，售价余款20%于发出正式入伙通知书后七天付清；双方同意于1997年10月由甲方将上述房地产正式交付给乙方；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担；房地产交付使用后，乙方凭此契约及购买房地产专用发票到市房地产管理部门办理产权登记领证。同日，冯汉强向建发房产公司支付了产权登记费50元。6.广州市番禺区国土资源和规划局于2016年5月18日向冯汉强出具的《广州市番禺区国土资源和规划局关于冯汉强申请办理鸿福花园7座503房屋产权登记的复函》，载明涉讼房屋已办理合同备案登记，状态正常，该建筑项目已经办理初始登记手续，如要申请办理上述房地产权证，可递交商品房买卖合同、缴纳税费的凭证、测绘图纸及有效身份证明文件等资料向区房地产交易登记中心申请办理。7.广州市房地产交易登记中心于2016年7月7日出具的《商品房鉴证情况》，载明涉讼房屋的开发单位为建发房产公司，权属人为冯汉强，合同状态为正常，确权状态为已鉴证。诉讼过程中，冯汉强陈述双方就涉讼房屋的交易签订了两份合同：《商品房买卖合同》和《房地产买卖契约》，但双方实际履行的是《商品房买卖合同》，之所以签订《房地产买卖契约》是当时应房管局要求用于备案所用的。冯汉强在1996年5月24日支付了首期款8651.2元后，从1996年6月28日开始分60期平均支付除尾期款以外的剩下款项，每月支付1009元。建发房产公司每月扣一次款，一直扣收到2001年3月21日，共划扣58个月，但是冯汉强并不清楚其为何剩两期款项未划扣的原因。冯汉强曾多次与建发房产公司协商办理房产证事宜，但其均以冯汉强未缴清房款为由拒绝，但又不明确告知冯汉强未缴纳房款的数额，且其未扣剩余两期款项，也未以任何形式告知冯汉强。冯汉强同意向建发房产公司支付该笔费用，但鉴于建发房产公司并未到庭且无法联系，希望能够提存该笔费用，尽快办理涉讼房屋的房地产权证。此外，冯汉强确认涉讼房屋自1997年开始已经交付其居住使用至今。2016年11月11日，冯汉强向本院提存剩余购房款2036.4元。因本院以其它送达方式无法送达相关诉讼资料给建发房产公司，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，建发房产公司未与本院联系。本院认为，冯汉强和建发房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应严格遵照履行。根据《商品房买卖合同》的约定，除了首期款8651.2元和尾款17302.4元之外的购房款，冯汉强通过免息平均分60期向建发公司支付（每期1009元），供楼日期自1996年6月28日起计算，每隔30天为一期。现冯汉强主张每月供楼款均由建发房产公司自其银行卡中自动划扣至2001年3月21日，其银行卡中尚有充足的余额，但建发房产公司仅划扣了58期的供楼款，剩余两期并未扣收，即冯汉强已经向建发房产公司支付了购房款84475.6元（8651.2元+1009元/期×58期+17302.4元），仅剩2036.4元（86512元-84475.6元）未扣收。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，而本案中，冯汉强已经向建发房产公司支付了绝大部分的购房款项，剩余2036.4元未支付的原因在于建发房产公司，而建发房产公司并未举证证明其曾经就剩余购房款向冯汉强进行过催讨，且涉讼房屋自1997年开始一直由冯汉强居住使用至今。此外，冯汉强已自愿将剩余购房款2036.4元提存至本院，故对于冯汉强提出要求建发房产公司协助其办理将涉讼房屋登记至其名下的过户手续的诉请，理据充分，本院予以支持。建发房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：广州市番禺区建发房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助冯汉强办理将位于广州市番禺区xx街xx座xx房登记于冯汉强名下的过户手续。案件受理费1963元，由被告广州市番禺区建发房地产开发公司负担。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  胡剑敏人民陪审员  李倩仪人民陪审员  郭彩霞二〇一六年十一月十一日书 记 员  马施韵