重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0101民初9675号原告：吴松岑，男，汉族，1977年3月5日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：唐义春，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海民，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师（特别授权）。被告：成世群（曾用名：成世琼），男，汉族，1956年4月5日出生，户籍地重庆市忠县。原告吴松岑与被告成世群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴松岑的委托诉讼代理人于海民、唐义春，被告成世群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴松岑向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间于2011年11月12日订立的房屋买卖合同已解除；2、判令被告将位于万州区沙龙路房屋交还给原告；3、判令被告向原告支付占用期间的占用费15万元（2011年11月至交还房屋期间，每年3万元）的占用费15万元；4、由被告承担占用期间的水、电、气、物管费用；5、确认原告可以没收被告购房定金2万元；6、诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告放弃第四项诉讼请求。经本院释明后，原告放弃适用定金条款，要求被告承担占用损失。事实及理由：原告与被告于2011年11月12日订立了《房屋买卖合同》，约定原告将所有的位于重庆市万州区沙龙路房屋一套以90万元的价格转让给被告，并在合同订立后60日内付清全部价款。但被告支付2万元定金入住后未支付其余价款，经原告多次催收无果。2015年8月19日，被告向原告父母书面承诺：在其他案件结案后（不超过90日）力争交付全部房款，否则交房租后搬家走人。但被告至今没有交付房款，也拒不将房屋交还原告。2016年8月22日，原告委托律师致函被告：解除双方的买卖合同，收到此函后3日内搬出房屋；支付占用费15万元；没收定金2万元。但被告在23日收到函件后电话告知委托律师明确表示不会主动交还房屋。被告成世群辩称，1、被告不是不搬，而是无地方可搬。2、被告同意解除买卖合同。3、因后来原告不愿意卖房了，被告支付租金是应该的，但之前被告支付的2万元定金应当抵作租金，被告同意按1万元/年计算向原告支付损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2011年11月12日，原告吴松岑与被告成世群签订《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于重庆市万州区沙龙路房屋一套以90万元的价格转让给被告；被告应在合同生效之日向原告支付定金2万元，在60日内支付全部价款；原告在合同生效后10日内将房屋钥匙交给被告，并在收到全部价款之日起，将房屋产权证交与被告并协助被告办理产权过户；如被告未在规定时间付款，原告有权收回房屋并终止合同，不退还被告定金2万元；除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，原告如未按合同规定期限交房，被告有权按已付房款向原告追究3%违约金；房屋所有权转移发生的税费由被告承担。2、上述合同签订之日，原告收取被告定金2万元，同时将房屋交付给被告使用至今。3、因被告未按约定支付房款，经原告催收，被告于2013年1月12日向原告父母作出承诺：“买房协议”已签一年有余，早就违约超期，责任在我方，特承诺：1、按约付买房价款；2、按协议所超时间，按银行贷款利息补偿；3、在2013年4月1日前付清房款，否则，自动搬出。2015年8月19日，被告再次向原告父母作出承诺：据最高院允诺“60天结案”，或“不超过90天结案”，力争交付全部房款，否则，我交房租后搬家走人。4、2013年5月23日、2014年12月29日原告两次委托律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后10日内向原告支付全部房款、违约金、利息等损失。否则，原告将依法解除买卖合同，收取的定金不退，并收取租金。2016年8月22日，原告委托律师向被告发出律师函：1、解除被告与原告之间订立的《房屋买卖合同》，被告收到此函后3日内搬出万州区沙龙路房屋；2、被告应向原告支付占用期间的房屋占用费15万元；3、原告将没收被告的定金2万元。8月23日被告收到律师函，未提出异议。以上事实，有双方的当庭陈述及原告提供的房屋买卖合同、被告的承诺、律师函等证据，足以佐证。本院认为，原告吴松岑与被告成世群签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已将房屋交给被告使用，履行了交房义务，但被告除支付2万元定金后，未按期支付其余房款，已构成违约，应当承担违约责任。关于合同解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方签订的房屋买卖合同明确约定，被告应在合同生效后60日内支付全部价款，如被告未在规定时间付款，原告有权收回房屋并终止合同。此约定即为双方对合同解除条件的约定。由于被告未按约定期限支付房款，且在原告催收后作出承诺的情况下，仍未履行，合同解除条件已成就，原告可以主张解除合同。原告委托律师事务所于2016年8月22日向被告发出解除被告与原告之间订立的《房屋买卖合同》的律师函，被告于2016年8月23日收到，但未提出异议，且在庭审中表示同意解除房屋买卖合同，愿意给付租金。因此，应当认定被告与原告之间订立的《房屋买卖合同》已于2016年8月23日已解除。原告请求确认房屋买卖合同已解除，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告要求被告返还房屋，并支付占用期间的损失，符合法律的规定，本院予以支持。其占用损失原告同意被告按年租金1万元计算，本院予以确认，被告应支付从2011年11月12日起至交还之日止的房屋占用费，但被告成世群已交的定金2万元可抵前两年的房屋占用费（即2011年11月12日至2013年11月12日），故被告应当从2013年11月13日起至实际交还房屋之日止按照年租金1万元（即日租金27.40元）的标准支付房屋占用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、确认原告吴松岑与被告成世群于2011年11月12日签订《房屋买卖合同》已于2016年8月23日解除；二、被告成世群在本判决生效后三十日内将位于重庆市万州区沙龙路的房屋交还给原告吴松岑；三、被告成世群在本判决生效后三十日内向原告吴松岑支付房屋占用费（从2013年11月13日起至实际交还房屋之日止按照27.40元/天的标准计算）；四、驳回原告吴松岑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14430元，减半收取7215元，由原告吴松岑负担2715元，被告成世群负担4500元。原告已预交，由被告迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员 冉 建二〇一六年十一月二十三日书记员 聂登超