重庆市大足区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0111执异75号异议人：重庆空港新城开发建设有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道白果路99号。法定代表人：王映波，董事长。委托代理人：洪兰，女，重庆空港新城开发建设有限公司工作人员。委托代理人：任航，女，重庆空港新城开发建设有限公司工作人员。申请执行人：张晓龙，男，汉族，重庆市大足区人，住重庆市双桥区。申请执行人：韦中萍，女，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托代理人：刘建增，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被执行人：重庆市森科地产集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河三村5号14-3。法定代表人：杨德明，董事长。被执行人：杨德明，男，汉族，1957年1月4日出生，重庆市大足区人，住重庆市江北区。本院在办理张晓龙、韦中萍申请执行重庆市森柯地产集团有限公司（以下简称“重庆森柯地产公司”）、杨德明借款合同纠纷二案中，异议人重庆空港新城开发建设有限公司（以下简称“重庆空港开发公司”）于2016年11月1日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人于2016年11月9日听证。异议人重庆空港开发公司委托代理人洪兰和任航、申请执行人张晓龙和申请执行人韦中萍的特别授权代理人刘建增、��执行人重庆森柯公司和杨德明到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人称，2016年6月30日，重庆空港开发公司与重庆森柯地产公司、重庆市渝北区聚星实业有限公司签订了《XX小区一期车库购买协议》。该协议第一条载明了协议签订的背景情况：“丙方（即重庆空港开发公司）于2009年、2010年期间购买了重庆市森柯地产集团有限公司位于渝北区XX路X号、X号的XX小区一期110套、二期347套住宅作为旧城区拆迁安置房源，其中一期已安置办证3套，余107套......由于未办理产权过户登记手续，上述房屋产权仍登记在甲方重庆森柯地产公司名下。甲方由于债务纠纷，重庆市第一中级人民法院等其他法院查封了本属于丙方产权（因购房款及相关税费已经付清）的上述一期107套房屋。根据重庆市渝北区人民政府2016-85专题会议纪要精神，由重庆空港开发公司出资1715万元购��重庆森柯地产集团有限公司一期6250.66平方米车库，用于解决XX小区一期107套房屋查封、解封等问题，以减少国有资产流失”。从上述约定来看，重庆空港开发公司决定购买车库的目的在于解除其已购买的XX小区一期107套房屋的查封。同时，该协议第四条付款方式中约定：“查封（指XX小区一期107套房屋）全部解除当日，甲方需将一期107套房屋产权过户至丙方名下的所有资料提交至房屋不动产登记部门，并办理过户登记，丙方在甲方办理完107套房屋过户登记后3个工作日内将车库款1515万元支付至相关法院指定账户”，“如一期107套房屋未能全部解除查封或者有被司法拍卖的情况，丙方无须支付本次车库余款1515万元。甲方须无条件同意丙方用已经支付的XX小区一期107套住房款中的1515万元抵扣本次车库款1515万元，以减少丙方在XX小区一期购买房屋价款对应的房屋数量。”��上述约定并结合本次交易的背景来看，申请人存在对森柯公司及聚星公司应付款的前提在于森柯公司能够将XX小区一期107套房屋全部解封且过户登记重庆空港开发公司或者重庆空港开发公司指定的人名下，以保证重庆空港开发公司上述交易应享有的权利。现，XX小区一期查封的107套房屋尚存在多轮查封，且有随时被拍卖的可能。故，《XX小区一期车库购买协议》中约定的付款条件并未成就，重庆森柯地产公司在重庆空港开发公司处没有到期应收账款。另，鉴于一期107套房屋尚未解封，重庆空港开发公司可按照《XX小区一期车库购买协议》第四条第6款的约定，将已付的一期住宅购买款直接冲抵车库购买款1515万元，并相应减少一期住宅购买数量及购房价款。综上所述，重庆森柯地产公司在重庆空港开发公司处并无应收账款，且重庆空港开发公司在重庆森柯地产公司处的��关权益尚未全部实现，贵院作出的相关裁定及协助执行通知没有事实依据。故，为避免国有资产的流失，维护申请人的合法权益，特申请贵院撤销（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，并立即停止执行。申请执行人张晓龙称，被执行人重庆森柯地产公司和杨德明欠钱是法院的调解书明确了的。被执行人将车库卖给异议人，且已将产权过户给异议人，异议人就应该付钱给被执行人。请求法院驳回异议人的异议请求。申请执行人韦中萍的代理人称，异议人购买了被执行人的车库后有1515万元未付清是明确的，法院要求异议人协助执行没有加重其支付义务，因此异议人请求撤销（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号《执行裁定书》、《协助执行通知书》无法律依据。本院查明，2016年4月15日，申请执行人张晓龙向本院申请强制执行本院（2016）渝0111民初2044号民事调解书。同日，申请执行人韦中萍也向本院申请强制执行本院（2016）渝0111民初2147号民事调解书。2016年4月18日，本院分别立案受理。2016年4月20日，本院分别向被执行人杨德明和重庆森柯地产公司发出（2016）渝0111执1523号、（2016）渝0111执1525号执行通知书，责令被执行人杨德明和重庆森柯地产公司于2016年5月4日前履行（2016）渝0111民初2044号民事调解书和（2016）渝0111民初20147号民事调解书确定的义务。因被执行人杨德明和重庆森柯地产公司未按本院责令指定的期限履行，本院于2016年7月22日作出（2016）渝0111执1523-1、1525-1号执行裁定书。该裁定书裁定：“一、冻结被执行人重庆市森柯地产集团有限公司在重庆空港新城开发建设有限公司出售车库（XX小区一期车库）应收款650万元。二、提取被执行人重庆市森柯地产集团有限公司在重庆空港新城开发建设有限公司出售车库（XX小区一期车库）应收款650万元。以上款项直接划入重庆市大足区人民法院中国银行账户”。同日，本院向异议人重庆空港开发公司发出（2016）渝0111执1523-1、1525-1号协助执行通知书，要求异议人重庆空港开发公司协助执行本院（2016）渝0111执1523-1、1525-1号执行裁定书所裁定的内容。2016年11月1日，重庆空港开发公司向本院提出书面异议，请求本院撤销（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，并立即停止执行。同时查明，2016年6月30日，重庆空港开发公司与重庆森柯地产公司、重庆市渝北区聚星实业有限公司签订了《XX小区一期车库购买协议》。该协议载明：由重庆空港开发公司出资1715万元购买重庆森柯地产公司坐落于渝北区XX路X号XX小区一期3幢负一、二楼6250.99平方米车库，用于解决XX小区一期107套房屋查封、解封等问题；查封全部解除当日，重庆森柯地产公司需将一期107套房屋产权过户至重庆空港开发公司名下的所有资料提交至房屋不动产登记部门，并办理过户登记，重庆空港开发公司在重庆森柯地产公司办理完107套房屋过户登记后3个工作日内将车库款1515万元支付至相关法院指定账户；如一期107套房屋未能全部解除查封或者有被司法拍卖的情况，重庆空港开发公司无须支付本次车库余款1515万元。重庆森柯地产公司须无条件同意重庆空港开发公司用已经支付的XX小区一期107套住房款中的1515万元抵扣本次车库款1515万元，以减少重庆空港开发公司在XX小区一期购买房屋价款对应的房屋数量。该协议生效后，重庆森柯地产公司将XX小区一期车库5017.62平方米的车位的产权过户给重庆空港开发公司，重庆空港开发公司按协议约定向重庆森柯地��公司支付了购买车库款200万元，剩余1515万元因一期107套房屋未能解除法院查封而至今未予支付。上述事实，有（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号《执行裁定书》、（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号《协助执行通知书》、XX小区一期车库购买协议等证据在卷，经听证，可以采信。本院认为，重庆空港开发公司购买重庆森柯地产公司XX小区一期车库，尚有余款1515万元未予支付，重庆空港开发公司和重庆森柯地产公司均无争议，本院因重庆森柯地产公司未能限期履行本院生效法律文书所确定的义务，而依法裁定冻结重庆森柯地产公司在重庆空港开发公司享有的到期债权650万元，并要求重庆空港开发公司协助执行，并未损害重庆空港开发公司的合法权益或加重其支付义务，本院的该执行行为并无不当，应予维持。但，由于重庆空港开发公司支付剩余的1515万元车库款，需要以重庆森柯地产公司的XX小区一期107套住房被全部解除查封为前提条件，而现今XX小区一期107套住房仍被查封，故本院裁定提取重庆森柯地产公司在重庆空港开发公司的应收款650万元不妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：一、维持本院（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号执行裁定书的第一项裁定内容和（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号协助执行通知书的第一项协助执行内容。二、撤销本院（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号执行裁定书的第二项裁定内容和（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号协助执行通知书的第二项协助执行内容。三、驳回重庆空港新城开发建设有限公司请求立即停���执行（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号执行裁定书和（2016）渝0111执字第1525-1、1523-1号协助执行通知书的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长  李联友审判员  陈广尧审判员  邓 超二〇一六年十一月十四日书记员  肖 盼