巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2016)川1902民初1661号原告陈仕荣，男，生于1958年8月23日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。原告李桂华（系陈仕荣之妻），女，生于1957年4月15日，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。原告陈蓉（系陈仕荣之女），女，生于1985年3月1日，汉族，中专文化，居民，住四川省巴中市巴州区。原告陈芳（系陈仕荣之女），女，生于1986年5月25日，汉族，大学文化，教师，住四川省巴中市巴州区。委托代理人向坤益（系陈芳之翁母），女，生于1962年1月25日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。委托代理人夏先烈，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。被告四川省巴中市市政工程有限责任公司法定代表人侯朝友，系该公司董事长。委托（特别授权）代理人陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司。法定代理人侯朝友，系该公司总经理。委托（特别授权）代理人陈刚，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳诉被告四川省巴中市市政工程有限责任公司、四川省巴中市东兴房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳及其委托代理人向坤益、夏先烈，被告四川省巴中市市政工程有限责任公司(以下简称市政公司）的委托代理人陈宗元、四川省巴中市东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴公司）的委托代理人陈刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳诉称：被告市政公司为拆迁人，与原告陈仕荣等为被拆迁人于2011年1月26日签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，该协议书第四条关于“新房安置地点、面积及价款”约定：“乙方旧房拆出后，甲方按规划在南湾国际对乙方进行安置，住房安置在XX区XX幢XX单元4楼1、2、3、4号”，注明“住房的第一层”。协议第六条关于安置还房标准约定：“新安置房《土地使用权证》、《房屋使用权证》在甲方交付乙方房屋使用后十二个月内由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予以配合”。2015年3月19日被告向东兴物业管理公司发出交接单通知：“桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元401、402、403、404号共四套，其中第一层为被拆迁户陈仕荣同志，现已办理拆迁还房结算手续，请发放该户钥匙，并办理相关物业管理手续，同时还注明水电气户费已缴”。被告在2015年3月19日向原告交付了蓝湾国际XX区XX单元3楼1、2、3、4号住房和水电气卡，但交付的水电气卡不能使用，应交付的安置房“两证”至今未办理和交付，被告已违约，对此原告投诉到市规划局、住建局无果。综上，为维护原告的合法权益，请求：判决被告为四原告履行交付蓝湾国际XX区XX幢XX单元3楼1、2、3、4号新房及“两证”和水电气卡的义务；2、判决被告承担违约损失责任；3、判决本案诉讼费由被告承担。被告东兴公司答辩：一、东兴公司不是本案的适格被告主体，请依法驳回四原告对东兴公司的全部诉讼请求。二、市政公司于2011年1月26日与四原告签订了房屋拆迁产权调换协议书属实。三、双方在2015年3月19日对拆迁协议所约定的应还房屋即蓝湾国际XX区XX栋4楼1、2、3、4号房已经进行了结算，并于2015年3月24日由市政公司实际对原告应获得的蓝湾国际XX区XX栋4楼1、2、3、4号房屋进行了实际的交付，并由各原告分别与巴中市东兴物业管理有限公司签订了物业服务合同，四原告并实际领取了4楼1、2、3、4号房屋的水、电气卡，至此双方的拆迁还房义务除两证办理外的其他合同义务，市政公司均已完全履行。四、针对原告所就本案的第一项的诉讼请求与本案客观事实不符，故其请求与事实于法律不能成立，体现在原告与被告在拆迁调换协议中已明确约定还房位置为蓝湾国际XX区XX栋4楼1、2、3、4号房，且原告已于2015年3月24日实际获得了该房屋的全部使用权，并同时领取了水电气卡，以固有形成的房屋交接单、服务服务合同、结算表、补偿款领取依据等书面证据完全能够证明原告的第一项主张超出合同范围，并同时超出双方在办理房屋交接时所共同确认的房屋范围，故原告主张要求二被告交付蓝湾国际XX区XX栋1单元3楼1、2、3、4号的房屋的理由不能成立。五、原告在诉状中的第二条诉请，要求被告承担违约损失责任，该请求属于诉讼请求不明的事项，且原告在宣读民事起诉状后并在法庭征求原告有无补充或变更，四原告已明确当庭表示除诉状外没有补充或变更的内容，就民事诉讼法及贯彻民事诉讼法的规定，人民法院对诉讼请求不明的主张，人民法院不应审理，或经人民法院当庭向当事人释明后当事人任然不明确或变更诉讼请求的，人民法院应当依法裁定驳回其不明请求。六、基于本案原告对还房位置产生了较大的争议，造成还房的两证不能办理的过错责任不在被告，根据调换协议的约定，办理房屋两证的时间应当从原告实际获得拆迁还房之日起12个月内办理，基于原告诉请至今未获得被告对其的还房，故原告主张办理争议房屋两证和要求被告对争议房屋承担合同违约责任的请求，由于客观事实和条件尚未发生，故不应当成立。综上，答辩人认为四原告对被告的诉请不能成立，请求人民法院审理本案后依法裁决驳回四原告的诉讼请求，以示公允。被告市政公司答辩：原告2011年与市政公司签订的产权安置调换协议为4楼1、2、3、4号房屋，不是3楼，2015年3月19日双方办理原拆迁协议及房屋交接手续包括结算过渡费，而交接单上仍然是4楼1、2、3、4号，原告诉称我们给他们交接3楼1、2、3、4号不实，所交的水电气卡也是4楼的，事实上是他们强制占用了他人的房屋，三楼的房屋早就出卖给了他人，市政公司并未违约，房屋两证现在办理中，原告方应提供相应的手续，即使办理产权证也是给原告方办理4楼的，不可能给他们办理3楼的，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年1月26日，以拆迁人被告市政公司为甲方，被拆迁人原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳为乙方签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，约定：甲方拆迁乙方砖混结构房屋364.826㎡。该协议书第四条规定，新房安置地点、面积及价款。乙方旧房拆出后，甲方按规划在南湾国际对乙方进行安置，住房安置在XX区XX幢XX单元4楼1、2、3、4号。注明：住房的第一层。协议第六条的第3条规定，安置还房标准约定：水电一户一表，独立分户，乙方承担超出容量的分户费用。协议第七条规定，新安置房《土地使用权证》、《房屋使用权证》在甲方交付乙方房屋使用后十二个月内由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予以配合。协议签订后，原告搬出原旧房，被告进行了开发建设，房屋竣工后，原、被告进行了结算。2015年3月19日，被告市政公司向东兴物业管理公司发出交接单通知：桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元401、402、403、404号共四套，被拆迁户陈仕荣同志，现已办理拆迁还房结算手续，请发放该户钥匙，并办理相关物业管理手续，同时还注明水电气入户费已缴。东兴物业管理公司给原告发放了XX区XX幢XX单元401、402、403、404号共四套房屋的钥匙及水电气卡。原告接钥匙后，发现XX区XX幢XX单元401、402、403、404号共四套房屋，不是《房屋拆迁产权调换协议书》中约定的安置住房为XX区XX幢XX单元的住房的第一层，而是该单元住房的第二层，原告便反悔而拒接接受，后未经被告的允许接受了XX区XX幢XX单元的住房的第一层即301、302、303、304号四套房屋，并搭电对房屋进行了部分装修，现房屋由原告占有。本案审理中，被告市政公司主张XX区XX幢XX单元301、302、303、304号四套房屋已由被告东兴公司出售给他人，并提供了《商品房预定书》，房款收据。上述事实，有原、被告的陈述，身份证明，《房屋拆迁产权调换协议书》，交接单，《商品房预定书》，房款收据等证据及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋拆迁安置合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案被告市政公司开发巴中市巴州区桑园坝蓝湾国际项目，拆迁原告的旧房，原告与被告市政公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》并不违反法律禁止性规定，合法有效。《房屋拆迁产权调换协议书》虽约定安置给原告的房屋为桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元401、402、403、404号共四套房屋，但该协议注明为该单元住房的第一层，现被告市政公司开发修建的桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元的住房第一层为301、302、303、304号四套房屋，而被告市政公司给原告交付XX区XX幢XX单元401、402、403、404号四套房屋，明显违约，应当根据拆迁协议向原告交付桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元的住房第一层即301、302、303、304号四套房屋，并依据协议在向原告交付房屋12个月后交付房屋产权两证及向原告交付水电气卡。至于被告市政公司辩解涉诉房屋已由被告东兴公司出售给他人，拆迁安置的房屋，被拆迁人具有优先受偿的权利，且本案涉诉房屋现实际由原告占有，并进行了部分装修。故被告东兴公司出售给他人属于另一民事法律关系，本案不予处理。合同具有相对性，原告与被告市政公司签订的协议，故被告东兴公司在本案不承担责任。关于原告主张的违约损失问题，原告并没有提出具体诉讼请求及计算方法，拆迁协议亦未约定违约责任如何具体计算，故原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第五十二条、第七十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：一、被告四川省巴中市市政工程有限责任公司在本判决生效后十日内向原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳交付巴中市巴州区桑园坝蓝湾国际XX区XX幢XX单元的住房第一层即301、302、303、304号房屋四套及向原告交付该四套房屋的水电气卡。被告四川省巴中市市政工程有限责任公司在交付房屋12个月后向原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳交付房屋产权两证。二、驳回原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳对被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司的诉讼请求。三、驳回原告陈仕荣、李桂华、陈蓉、陈芳的其他诉讼请求。本案受理费5350元，由被告四川省巴中市市政工程有限责任公司承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  万 明人民陪审员  吴小平人民陪审员  王凤兰二〇一六年十一月一日书 记 员  杜珊珊