重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初6703号原告：胡佑梅，女，1979年9月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：卢福华，重庆渝綦律师事务所律师。被告：程贸，女，1973年4月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：刘强，重庆彰义律师事务所律师。原告胡佑梅与被告程贸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告胡佑梅及其委托诉讼代理人卢福华、被告程贸及其委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡佑梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于重庆市綦江区甲处房屋（建筑面积53.4平方米）一间并将该房屋腾空交付给原告；2、判令被告从2016年8月20日起每月按8500元的标准支付房屋占用费给原告，直至实际交付房屋时为止；3、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年8月16日，原告与被告签订《门面租赁合同》，根据合同约定原告将位于重庆市綦江区甲处房屋（建筑面积53.4平方米，房地产权证号为207房地证2005字第##号）出租给被告，租赁期限为二年，自从2014年8月20日起至2016年8月19日止。租赁期限届满，被告若需继续续租，应在期限届满前30日向原告提出通知。在同等条件且原告愿意继续出租的情况下，被告享有优先承租权。门面第一年每月租金7500元，第二年每月租金8500元，先付款后使用。签订合同时被告向原告交纳保证金15000元。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告在该房屋内从事生产经营。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告继续占用原告房屋，拒不腾退。被告之行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告遂诉至法院。被告辩称，房屋租赁期限届满前，原、被告双方就该房屋租金争议较大，未能达成续租一致意见。被告明确表示不再继续承租，要求在租赁期限届满前就装修房屋时安装的空调、货柜、货架、扶梯及墙纸打板拆除并搬迁。原告均以理由阻拦，致使截止开庭之日尚未办理完结退房，并经双方多次协商未果。因原告的阻拦致使被告延期办理退房，被告不应承担此期间的房屋租赁费，请求法院驳回原告关于房屋占用费的主张。被告同意在合理期限内退房，并拆除房内空调、货架等物品，并要求原告退还被告所交纳的15000元保证金。经审理查明，2014年8月16日，原告与被告签订《门面租赁合同》，根据合同约定原告将位于重庆市綦江区甲处房屋（建筑面积53.4平方米，房地产权证号为207房地证2005字第##号）出租给被告，租赁期限为二年，自2014年8月20日起至2016年8月19日止。租赁期限届满，被告若需继续续租，应在期限届满前30日向原告提出通知。在同等条件且原告愿意继续出租的情况下，被告享有优先承租权。门面第一年每月租金7500元，第二年每月租金8500元，先付款后使用。签订合同时被告向原告交纳保证金15000元。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告，被告在该房屋内从事商业经营。2016年7月14日，被告程贸发短信给原告胡佑梅协商续租事宜，因双方对租金争议较大，发生言语冲突，被告程贸发短信给原告胡佑梅“你不讲理可以，但是我装修费八万是要收的”。原告胡佑梅随后回复“我让你装修啦，给我恢复原来装修”。2016年7月24日，原告胡佑梅给被告程贸发短信称“陈贸女士：按照我们于2014年8月20日签订的租房合同，租房时间将于2016年8月20日到期。按照今年市场价格，我门市的租金为8800元每月，如有意续租，请尽快和我联系签订新的租房合同。如你不租，请你在租房合同到期之日将我门市清理完毕，我将在合同到期之日接收门市。特向你通知。胡佑梅”2016年8月17日，原告胡佑梅再次给被告程贸发短信，双方对话如下“胡佑梅：陈贸女士你好！我们的门面租约合同期限于8月19号到期，请你于19号下午6点以前把门市清理完毕以及所有你产生的费用结清，我下午6点来接收门市。程贸：仔细看协议，在左邻门面租金价格同等情况下我要继续租用，请考虑后答复，不然后果自付。胡佑梅：按合同办事，奉陪到底。”2016年8月20日，被告程贸发短信给原告胡佑梅“好说好散，明天中午十点见”。原告胡佑梅回复“今天晚上必须解决。”2016年8月21日，原告胡佑梅最后一次发短信给被告程贸“陈贸女士你好！我们的门面租约合同期限于8月19号到期，请你于19号下午6点以前把门市清理完毕以及所有你产生的费用结清，我下午6点来接收门市。”审理中，原、被告双方一致认可双方的房屋租赁合同在2016年8月19日到期。被告程贸陈述自己于2016年8月19日下午6点搬离了门市中部分物品，因原告胡佑梅阻拦故未将空调、货柜、货架、扶梯以及墙纸打板等物品搬走，致使当日腾退工作没有完成。另原告胡佑梅要求被告程贸将门面恢复原状，被告不清楚恢复原状的具体意思表示。且被告程贸要求原告胡佑梅先退还保证金，原告明确拒绝，为保护自己的合法权益，被告才没有将门面腾空交付给原告。原告胡佑梅否认自己阻拦被告程贸搬离门市内的物品，也否认要求被告程贸将门市恢复原状，称只是要求其腾空门市，之所以没有退还保证金是因为被告胡佑梅没有完清门面的水电气物管等费用，且尚未将门面交付给原告，被告完清前述手续，原告愿意退还保证金。现在因被告程贸继续占用该门面，原告要求门面占用费先在保证金中进行抵扣，多退少补。被告程贸认可尚欠该门面的部分水、电、气费及物业管理费未支付，但认为自己随时可以完清前述欠费，原告要求被告必须完成前述手续才愿意退还保证金属于无故扣留。经本院主持调解，被告程贸于2016年10月17日将本案诉争门面重庆市綦江区甲处门面腾空并交付给原告胡佑梅。前述事实，有房屋产权证、房屋租赁合同、短信对话记录等书证及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。本院认为，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告双方因对门面租金争议较大，没有达成续租的一致意见，双方的租赁合同于2016年8月19日到期。被告程贸有义务腾空门面，完清该门面的水电气物管费等相关欠费，并将门面交付给原告胡佑梅。原告胡佑梅在被告程贸完结前述手续后有义务退还保证金。被告程贸辩称原告胡佑梅阻止其搬离门市内的物品，并要求其将门市恢复原状，导致其不能如期腾空门面，但未举示相关证据，原告胡佑梅又予以否认，根据谁主张谁举证的原则，被告程贸应承担相应的举证责任，并承担举证不能的不利后果。被告程贸又辩称因原告胡佑梅拒绝退还保证金，故其不同意交付钥匙。本院认为在门面租赁合同到期后，合同双方当事人均应当遵循诚实信用原则根据交易习惯完成合同的附随义务。被告程贸有义务先腾空交付门面完清门面相关欠费再主张原告胡佑梅退还保证金，原告胡佑梅在被告程贸未完成前述手续前拒绝向被告程贸退还保证金并不构成无故扣留，且原告的门面财产价值较大，依常理亦足以对保证金的退还有足额的保证，故被告程贸的辩称不能成立。被告程贸在门面租赁合同到期后，继续占有使用该门面，应当支付此期间的门面占用费，原告胡佑梅请求按照原合同约定的租金标准主张占用费本院予以支持。原、被告双方在本院主持调解下已在2016年10月17日完成了门面的交付，该门面占用费应当从2016年8月20日计算至2016年10月17日，故该门面的占用费为16433.33元（8500÷30×58天）。为此，依照《中华人民共同国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告程贸支付原告胡佑梅重庆市綦江区甲处门面2016年8月20日至2016年10月17日期间的门面占用费16433.33元，前述费用抵扣被告程贸交纳的保证金15000元，剩余1433.33元限被告程贸于本判决生效后五日支付给原告胡佑梅。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40元，由被告程贸负担（此费原告胡佑梅已预交，被告程贸在履行前述付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  留微微二〇一六年十一月十七日书 记 员  程 雪