重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初4898号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。负责人：张克强。委托代理人：曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。被告：邓黎重，男，1981年7月10日出生，汉族，住重庆市永川市。被告：范艳，女，1984年4月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告邓黎重、范艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行委托代理人曹廷婷到庭参加诉讼，被告邓黎重、范艳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工行巴南支行诉称，2012年8月24日，原告与借款人即被告邓黎重、抵押担保人即被告范艳签订了《个人借款/担保合同》，该合同约定，被告邓黎重因购置门面，向原告申请贷款35万元，贷款期限为10年（实际发款日与到期日以借款凭证为准），借款利率为基准利率上浮10%，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同约定的借款利率基础上加收50%确定。两被告用其所有的位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋为该笔借款抵押担保。后原告与两被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理上述房屋抵押登记。2012年8月27日，原告按约向被告发放35万元贷款，被告本应按月等额本息还款，但却未按期还款，目前已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。经原告催收未果，遂起诉来院要求：1、判令被告邓黎重立即向原告偿还借款本金300844.7元，以及截至到2016年3月27日期间的利息36481.39元，共计337326.09元；2、判令被告邓黎重立即向原告支付自2016年3月28日至本金还清之日止已经发生的利息36481.39元的复利（以利息36481.39元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；3、判令被告邓黎重向原告支付从2016年3月28日起至借款本金付清时止的逾期利息以及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基数上加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息，复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，利随本清）；4、判令邓黎重、范艳立即向原告支付因本案委托律师而产生的律师费18132元；5、判令被告邓黎重、范艳立即腾空并搬出位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋；6、判令被告邓黎重、范艳位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋对上述第1至第4项两被告应该向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权。被告邓黎重、范艳未答辩。经审理查明，2012年8月24日，被告邓黎重作为借款人，被告邓黎重与范艳作为抵押人，与原告签订《个人借款/担保合同(2010年版)》，该合同约定原告向被告邓黎重发放综合消费贷款35万元用于购买门面，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。借款人按照等额本息偿还贷款本息，借款人与贷款人约定每期最低还款额为壹万元。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%确定。合同第十四条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及解除本合同。被告邓黎重、范艳作为抵押人签字，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第三十条约定，贷款人宣布贷款提前到期的，无需担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。2012年8月20日，被告邓黎重、范艳作为抵押人与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋作为被告邓黎重向原告履行债务的担保，抵押期限从2012年8月20日起至2022年8月20日止，并于2012年8月20日办理抵押登记。2012年7月16日，被告邓黎重作为抵押人以及抵押物共有人，第二居所产权所有人及共有人与原告签订《第二居所承诺书》，承诺：如借款人无力如期偿还于2012年7月16日向原告申请的35万元个人商用房借款本息，邓黎重为抵押人及同住人员提供第二居所贵行，按约定处置上述抵押时，抵押人及同住人员立即无条件搬入邓黎重名下的位于重庆市南岸区南坪街道福红路58号2栋1单元4-7号房屋居住（产权证号：106房地证2011字第525**号），绝不影响抵押物的处置变现。2012年8月27日，原告工行巴南支行依约向被告邓黎重发放贷款35万元。被告自2013年5月7日起未按期足额归还贷款本息。截止2016年3月27日，被告邓黎重尚欠原告借款本金300844.7元、利息36481.39元，合计337326.09元。经原告催收未果，遂诉至本院，提出如上诉请。上述事实，有原告到庭陈述以及原告提供的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款凭证》、《第二居所承诺书》、《还款明细表》等证据在卷为据，足以认定。本院认为，原告工行巴南支行与被告邓黎重签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律的规定，合法有效。《个人借款/担保合同》签订后，原告工行巴南支行按照合同约定向被告邓黎重发放贷款35万元，被告邓黎重却未在约定期限归还贷款，原告有权提前收回已发放贷款，对原告要求被告邓黎重支付借款本金300844.7元及截止2016年3月27日止的利息36481.39元；自2016年3月28日起至借款本金还清之日止已产生的利息36481.39元的复利（以利息36481.39元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基数上浮10%的基础上加收50%计算）；自2016年3月28日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基数上加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息，复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。被告邓黎重、范艳与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，以其所有房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对被告邓黎重、范艳所有的位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋依法享有抵押权，在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应该享有优先受偿权。对原告诉请被告不清偿上述债务时，原告对被告该笔借款设定的抵押财产折价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请的律师费18132元，因原告在开庭审理过程中，未提供已实际支付该费用的相关证据，本院不予支持。对原告要求被告邓黎重、范艳立即腾空并搬出位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋的诉讼请求，腾空房屋的条件应是被告未按生效法律文书确定的给付时间履行给付义务时，才对被告的房屋腾空后进行拍卖、变卖，所得价款以实现原告的债权。现原告在要求被告归还借款本息的同时，又要求被告腾空房屋于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓黎重于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金300844.7元及截止2016年3月27日期间的利息36481.39元，共计337326.09元；自2016年3月28日起至还清之日止已发生利息的复利（以利息36481.39元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算）；被告邓黎重于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自2016年3月28日起至本金还清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算至付清之日止，按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，利随本清）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告邓黎重、范艳所有的位于重庆市渝北区龙华大道1938号富悦.阳光2幢7-6号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7180元，公告费260元，共计7440元，由被告邓黎重、范艳承担（此款已由原告垫付，被告邓黎重、范艳在给付上述款项时一并迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  吴小琴审 判 员  彭 英代理审判员  汪 娇二〇一六年十一月九日书 记 员  刘 艺