拟稿人：核稿人：核稿人：签发人：湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2016〕鄂06**民初2208号原告：高勇，男，1982年11月29日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托代理人：袁文林，湖北志民律师事务所律师。原告：徐爱华，女，1977年2月1日出生，汉族，现住襄城区。原告高勇与被告徐爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高勇及其委托代理人袁文林，被告徐爱华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告办理产权转登记手续；2、判决被告承担违约金40000元及中介费18000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由，2016年4月，原告、被告、襄阳市樊房房产经纪有限责任公司三方签订房屋买卖合同。合同第一条约定，被告同意将其拥有的坐落在襄城区檀溪路名仕家天下15幢1单元2层1室的房屋卖给原告，房产证号襄城区70139340，第二条约定，被告卖给原告此套房屋价格686000元，合同第三条约定，在签订本合同时原告付购房定金20000元，剩余666000元双方约定于2016年6月30日之前到房管、土地、税务等部门验审过户资料符合买卖条件签字后一次性付清。合同第四条约定，经纪方中介费18000元由乙方向经纪方缴纳。合同第五条约定，经纪方负责甲乙双方房地产权属证书的过户办理。第六条约定，被告应于收到全额房款之日将交易的房屋按合同约定内容全部交给原告。第七条约定，原被告双方均应按照本合同约定的时间配合对方、经纪方及相关部门办理房屋过户等手续，若被告违约，按原告所交定金双倍赔偿乙方损失并承担原被告双方应付给经纪方的中介费。原被告任何一方违约还应向对方赔偿总房款百分之二十的违约金。2016年7月6日，三方又签订补充协议约定，由于特殊原因，原合同中余款40万元原告于7月6日一次性支付。三方签订合同后，原告依约支付了房款、定金、中介费。被告收到全部房款后，已将房屋交付给原告。原告找被告要求办理过户手续时，被告推脱不协助原告办理。故诉至法院。被告徐爱华辩称，我和原告签了房屋买卖合同后，与原告、中介方去办理过户时，发现在房管局填写的买卖合同价款并不是我们成交价，比我们交易价格少了十几万元，形成了阴阳合同，这样原告省了部分税款。我认为这是不适当的，我不同意这种方式，如果这种做法合法，我同意办理过户。经审理查明，2016年4月13日，原告高勇、被告徐爱华、中介方襄阳市樊房房产经纪有限责任公司胜利街分公司三方签订房屋买卖合同。合同约定，1、甲方（被告徐爱华）将其座落在襄阳市襄城区檀溪路名仕家天下15幢1单元2层1室的房屋卖给乙方（原告高勇），房屋建筑面积131.15平方米，房产证号为襄城区70139340。2、房屋价格为686000元，甲方办理其原房地产权属证书所应交纳的各种税费由甲方承担，甲方卖给乙方房地产权属证书过户所需交纳的各种税费由乙方承担。3、双方同意一次性付款，在签订合同时乙方付购房定金20000元，剩余房款666000元双方约定于2016年6月30日之前到房管、土地、税务等部门验审过户资料符合买卖条件签字后一次性给甲方付清。4、经纪方中介费按房屋成交价的百分之三18000元由乙方向经纪方交纳，在三方签定完房屋买卖合同时付清，经纪方有权从代管的款项中扣除。5、经纪方负责甲乙双方房地产权属证书的过户办理，双方应无条件配合，并按相关部门要求及本协议约定及时提供真实有效的过户资料。过户费用及资料按本合同约定和相关部门要求，甲乙双方应在2016年4月20日之前各自交给经纪方，由经纪方提前向有关部门申报缴纳。为方便过户，甲乙双方均认同税务机关核准的房屋交易价格以及所开具的不动产发票、契税票金额等。房屋交易的真实性及交易价格甲乙双方及经纪方一致认同以本合同为准。在办理过户过程中，甲乙双方在相关部门签署的其它版本的房屋买卖合同中如有与本合同不一致的地方，若有争议三方均认同以本合同为准。6、甲方应在2016年6月30日前将交易的房屋按合同约定内容全部交给乙方，并结清之前的各种费用。房屋交接时甲方配合乙方有关此房水、电、有线电视、燃气、宽带等物业过户。7、乙方保证按时支付甲方房款，同时甲乙双方均应按合同约定配合对方、经纪方及相关部门办理房屋过户、按揭贷款等手续。若甲方违约，则按乙方所交定金双倍赔偿乙方损失并承担甲乙双方应付给经纪方的中介费，若乙方违约，则乙方所交定金不退赔偿给甲方及经纪方并承担甲乙双方应付给经纪方的中介费。甲乙任何一方违约还应向对方赔偿总房款的百分之二十的违约金。9、补充条款：甲方保证与此房相关的水、电、天燃气、有线电视、中央空调等费用已结清。乙方在2016年4月16日前支付甲方266000元用于此房的公积金解押。甲方必须在2016年6月30日前办理好房屋解押，及配合乙方在物业公司关于此房的全部交接手续、房屋过户所需的全权委托书。若甲方在2016年6月30日前无法办理完上述规定的所有手续，则乙方拒绝继续支付尾款。2016年7月6日，三方签订补充协议。1、由于特殊原因，原合同中剩余房款40万元，乙方于7月6日一次支付给甲方。甲方于7月6日完成房屋及钥匙的交接手续。2、甲乙积极配合乙方办理二手房按揭贷款所需全部手续，所贷款项到达甲方账户后须在2日内无条件全额转帐至乙方账户。如因乙方个人原因导致按揭贷款无法办理，责任由乙方承担。3、甲方配合乙方在房管部门办理网签手续，网签及税收价格以实际评估价为准。4、甲方提供房屋原公积金贷款合同及公积金贷款银行还款明细给乙方。乙方收到上述文件当天支付劳务费4000元给甲方。2016年4月12日，原告高勇支付购房定金20000元，被告徐爱华出具收据。2016年4月14日，原告高勇转帐支付购房款266000元，被告徐爱华出具收据。2016年7月6日，原告转帐支付购房款400000元，被告徐爱华出具收据。2016年7月7日，原告向中介房支付中介费18000元。买卖房屋已交付给原告高勇。2016年7月7日、8日，原、被告及中介方到房管部门办理产权过户手续，未向房管、税务部门提交原始成交合同，以税务部门计税参考价格填写制式存量房买卖合同，双方对房屋买卖价款的填写为560000元，未按原始买卖合同价款填写。被告徐爱华认为填写的房屋价款与实际成交价格不一致，而未继续配合原告办理房屋属权变更手续，故而引发本案诉讼。另查明，财政部、国家税务总局于2010年11月15日，发布文号财税（2010）105号，关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知。该通知第二条规定，……；以评估值的一定比例作为计税参考值；申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格；申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。本院认为，本案原、被告双方签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同约定的房款支付、房屋交付的主要合同义务已履行完毕。双方当事人在履行产权变更登记过程中，其行为应符合我国法律、法规、规章的规定，向房管、税务等相关部门如实申报房屋过户资料，以便相关职能部门根据国家规定进行办理。原告高勇直接采取税务部门计税参考值作为购房款用于办理产权变更登记，不符合规定，被告未予配合办理过户理由正当。原告请求被告承担合同约定的违约金及中介费，本院不予支持。房屋所有权的变更，应办理变更登记，被告徐爱华负有协助义务，原告提出被告协助办理产权变更登记的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：被告徐爱华本判决生效后十日内协助原告高勇办理位于襄阳市襄城区檀溪路名仕家天下15幢1单元2层1室房屋的不动产权属变更登记（以2016年4月13日、7月6日签订的房屋买卖合同、补充协议约定内容申报）。驳回原告高勇的其他诉讼请求。案件受理费减半收取705元，由原告高勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一六年十一月二十二日书记员  陈蓓