成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0191民初5303号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。负责人：熊津成，该行行长。委托诉讼代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：陈林，男，汉族，1977年10月2日出生，住四川省中江县。原告中国民生银行股份有限公司成都分行(以下简称民生银行成都分行)诉被告陈林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，由本院代理审判员陈岚独任审判，后因被告陈林下落不明，本案依法适用普通程序，由本院代理审判员陈岚担任审判长，与人民陪审员安宁、王少松共同组成合议庭于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人王平到庭参加诉讼，被告陈林经本院传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理与裁判。本案现已审理终结。原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈林偿还原告借款本金836598.71元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至本息全部结清之日止）。2、判令被告支付原告为实现债权而支付律师费66927.9元、公证费300元、邮寄费22元；3、判令原告对被告所有的位于成都市武侯区双楠路291号5栋2单元6层11号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。4、判令被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。事实与理由：2015年1月26日，被告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第12006201580号），向原告借款84万元，用于购买位于成都市武侯区双楠路291号5栋2单元6层11号房屋，借款期限240个月，年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定。《借款合同》第20条20.4款约定被告应当承担原告实现债权产生的费用，第33条约定被告自愿以购买房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权和担保权利产生的费用；第54条约定借款期限内被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求各被告立即偿还借款合同项下全部借款。另，借款合同对逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。2015年2月2日，原告取得了购买房屋以原告为抵押权人的《房屋他项权利证书》。2015年2月4日，原告按借款合同之约定向被告发放了借款，但被告未按借款合同之约定履行借款本息之偿还义务，出现多次逾期还款的行为。鉴于被告多次逾期还款的行为已符合《借款合同》第54条约定的原告有权宣布借款提前到期的情形，故原告于2016年4月11日向各被告邮寄送达了宣布借款合同项下借款全部提前到期的《个人借款提前到期通知书》，并请蜀都公证处对原告的前述行为做了证据保全公证。被告陈林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。经审理查明，2015年1月26日，原告与被告共同签订了《个人购房借款合同》，主要约定：原告向被告提供总额为84万元的综合消费贷款；贷款期限为240个月，从2015年1月27日起至2035年1月27日止，还款方式按月等额本息；贷款利率为年利率6.15%；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按约在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；原告因实现债权和担保权利所发生的各项费用(包括但不限于律师费、差旅费等)由被告承担；本合同项下的抵押物为被告所有的位于成都市武侯区双楠路291号5栋2单元6层11号房屋（权2886379），抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；后原被告就约定的抵押房产办理了抵押权登记。原告向被告发放了借款84万元，借款凭证上载明放款日期为2015年2月4日，到期日期为2035年2月4日。借款合同签订后，被告自2015年12月开始未按约履行还本付息义务。截止2016年11月14日被告尚欠原告本金821723.04元，利息36829.75元、罚息1921.97元。2016年4月11日原告在成都市蜀都公证处的公证下向被告陈林邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布原被告签订的《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，并要求被告立即提前清偿合同项下的全部借款本息。此次公证产生了公证费300元。原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川迪扬律师事务所签订了《委托代理协议》，并向其支付了代理费66927.9元。以上事实有原告提交的《个人购房借款合同》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》、《贷款基本信息》、《还款明细表》、房屋他项权证书、房屋信息摘要3、《公证书》、公证费发票、《贷款提前到期通知书》、《委托代理协议》、律师费发票在卷支持，本院予以认定。本院认为，民生银行成都分行与陈林之间所签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告提供了借款，被告却未按约归还借款本金及利息，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告连续逾期未归还借款本金及利息后，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，故本院对原告的该项请求予以支持。关于原告要求被告支付原告未实现债权而支付的律师费、公证费、邮寄费的请求，本院认为，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，原告在诉讼中提供了相应证据证明了律师费、公证费已实际发生，但未举证证明邮寄费的实际产生，故本院对原告的该项请求予以部分支持。关于原告要求对被告位于成都市武侯区双楠路291号5栋2单元6层11号房屋（）享有优先受偿权的请求，因原、被告在有关行政部门办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈林于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金821723.04元，并支付相应的利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利截至2016年11月14日共计人民币38751.72元，从2016年11月15日至本金结清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款合同》约定条款执行）；二、被告在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费66927.9元，公证费300元；三、如被告陈林不履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行可对被告陈林所有的位于成都市武侯区双楠路291号5栋2单元6层11号房屋折价或拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。如果被告陈林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取12838元，保全费5000元，公告费260元及后续公告判决产生的公告费300元，由被告陈林负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 岚人民陪审员 安 宁人民陪审员 王少松二〇一六年十一月十四日书 记 员 陈悦静