海口市龙华区人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼0106执异124号案外人：黄兴俊。申请执行人：孙德祺。委托代理人：周亚敏，海南广哲律师事务所律师。委托代理人：朱美如，海南广哲律师事务所实习律师。被执行人：海口鸿伟房地产开发有限公司。法定代表人：李普才。被执行人：李普才。本院在执行申请执行人孙德祺与被执行人海口鸿伟房地产开发有限公司（以下简称鸿伟房地产公司）、李普才抵押借款合同纠纷一案[执行案号为（2015）龙执恢字第21号]中，案外人黄兴俊对本院查封被执行人李普才名下的位于海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼第六层房产（以下简称鸿祥楼第六层房产）及相应分割的土地使用权及提取上述房产的拆迁补偿款的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年11月16日举行了听证。案外人黄兴俊、申请执行人的委托代理人周亚敏参加了听证。现已审查终结。案外人黄兴俊称，被本院查封的鸿祥楼第六层房产及相应分割的土地使用权归其所有，上述房屋的所有权经法院生效判决确认，房屋管理部门也依法注销上述房屋的他项权证。故申请法院终止执行其财产，撤销有关查封上述财产的相关执行裁定。申请执行人孙德祺称，一、本院（2015）龙执恢字第21号执行裁定中，没有查封鸿祥楼第六层房产，该执行行为与案外人没有利害关系；二、案外人购房合同约定购买的是房产，不包括李普才的土地使用权，且生效判决确认的仅是案外人享有鸿祥楼第六层房产的房屋所有权，不包括土地使用权，而房屋所有权和土地使用权是两种不同不动产物权。综上，其抵押权足以对抗案外人的购房行为，法院应驳回案外人的执行异议。本院查明，中国长城资产管理公司海口办事处与鸿伟房地产公司、李普贤才抵押借款合同纠纷一案，本院于2001年12月10日作出（2001）新民初字第514号民事判决，判决：一、原农行办事处与两被告于1995年10月签订的房屋抵押合同有效，原告对抵押房屋有优先受偿权；二、被告鸿伟公司应于本判决生效后10日内偿还借款本金210万元及利息（利息计算：从1995年4月6日至同年10月15日，以本金100万元，按月息10.98‰计；1995年10月16日至1995年11月29日，以本金150万元，按月息12.06‰计；以本金100万元，按月息10.98‰计；1995年11月30日至1996年7月31日，以本金150万元，按月息12.06‰，以本金60万元，按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计付；1996年8月1日至本判决限定还款之日止，以本金210万元，按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计付利息、罚息）；三、如被告鸿伟公司不履行还款义务，被告李普才以其抵押房屋对上述债务承担担保责任，以其抵押的土地承担赔偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。因潘正选对上述案件提出再审申请，本院于2006年8月7日作出（2005）龙民一监字第26号民事裁定；裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院于2009年6月29日作出（2006）龙民一再字第6号民事判决，判决：一、撤销本院（2001）新民初字第514号民事判决第一项、第三项；二、维持本院（2001）新民初字第514号民事判决第二项、第四项；三、被告李普才对被告鸿伟公司的上述债务承担连带清偿责任。2006年12月4日，中国长城资产管理公司海口办事处与海南联合资产管理公司签订《资产转让协议》，协议约定中国长城资产管理公司海口办事处将其持有的贷款债权及实物抵债资产和股权抵债资产转让给海南联合资产管理公司，其中包括对鸿伟房地产公司的210万元债权；2009年12月18日，海南联合资产管理公司委托海南宏志拍卖有限公司拍卖的其对鸿伟房地产公司债权[即海口市龙华区人民法院（2006）龙民一再字第6号民事判决书判决的债权]，由竞买人刘慧敏买受并签订《拍卖成交确认书》；2015年1月27日，刘慧敏与孙德祺签订《债权转让协议》，将上述债权转让给孙德祺。2015年2月2日，孙德祺向本院申请强制执行，本院同日立案，案号为（2015）龙执恢字第21号。2015年2月11日，本院作出（2015）龙执恢字第21号执行裁定，并于2015年2月12日将裁定及（2015）龙执恢字第21号协助执行通知书送达海口市住房和城乡建设局，裁定内容为：一、查封被执行人李普才名下的位于海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼第二层、第五层、第七层、第一层（从北边起三号、四号车位除外）产权证号为海房证字第2XXXXX号的房产；二、上述查封期限为三年。2015年3月25日，本院作出（2015）龙执恢字第21－2号执行裁定，并于2015年4月14日将裁定及（2015）龙执恢字第21－2号协助执行通知书送达海口市国土资源局，裁定内容为：一、查封被执行人李普才名下的位于海口市面前坡村193.05平方米[证号：海口国用（94）第8149号]（四至东：小路2.70米；南：蔡宅；西：小巷1.00米；北：公共路，地号11－23－86）的土地使用权；二、上述查封期限为三年。2016年8月30日，本院作出（2015）龙执恢字第21－4号执行裁定，并于2016年9月6日将裁定及（2015）龙执恢字第21－4号协助执行通知书送达海口市面前坡片区棚户区（城中村）改造项目拆迁指挥部，裁定内容为：提取被执行人李普才名下的位于海口市面前坡村的土地使用权[地号：11－23－86，证号：海口国用（94）第8149号]及房产（海房证字第2XXX**号）在海口市龙华区面前坡片区棚户区（城中村）的拆迁补偿款600万元。2016年10月8日，黄兴俊以鸿祥楼第六层房产及相应分割的土地使用权归其所有为由，书面向本院提出执行异议。另查明，黄兴俊针对鸿祥楼第六层房产，先于2002年11月10日向本院提出执行异议，后于2004年8月24日向本院提起与鸿伟房地产公司、李普才及第三人海南联合资产管理公司房屋买卖过户纠纷的确权诉讼。本院于2009年12月18日作出（2007）龙民一重字第55号民事判决，判决：被告海口鸿伟房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将被告李普贤才名下的位于海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼第六层的房屋（房屋所有权证为海口市海房证字第2XX**号）过户至原告黄兴俊名下。第三人海南联合资产管理公司不服，上诉于海口市中级人民法院，该院于2010年6月18日作出（2010）海中法民一终字第670号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，黄兴俊向本院申请强制执行，本院于2010年10月12日作出（2010）龙执字第1014号执行裁定，裁定：撤销海口农行华侨新村办事处与海口鸿伟房地产开发有限公司、李普才签订的《房屋抵押合同》中针对海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼第六层房屋（房产证号：海房字第2XX**号）的抵押（房屋他项权证号：房他证字第51**号）。海口市住房和城乡建设局于2010年12月27日发出海住建房[2010]951号注销房屋他项权证公告，对上述房屋的房屋他项权（房他证字第51**号）进行公告注销。再查明，海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼的房产（产权证号为海房证字第2XX**号），建造在海口市面前坡村193.05平方米[证号：海口国用（94）第8149号]的土地上。鸿祥楼第六层的房屋所有权证仍登记在李普才名下。以上事实有（2001）新民初字第514号民事判决书、（2005）龙民一监字第26号民事裁定书、（2006）龙民一再字第6号民事判决书、（2015）龙执恢字第21号案件的执行裁定书及协助执行通知书、资产转让协议、债权转让暨债务催收公告、债权转让公告、（2007）龙民一重字第55号民事判决书、（2010）海中法民一终字第670号民事判决书、（2010）龙执字第1014号执行裁定书、海住建房[2010]951号注销房屋他项权证公告、听证笔录等证据证明。本院认为，本案的争议焦点为在法院判决确认房屋所有权为案外人所有的同时，案外人是否同时取得其房屋占用范围内的土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法律规定，案外人黄兴俊在经法院判决确认鸿祥楼第六层为其所有的同时，一并取得该房屋占用范围内的土地使用权，故案外人黄兴俊的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：中止对位于海口市面前坡东村XXX号鸿祥楼第六层（房屋所有权证为海口市海房证字第2XX**号）及其该房屋占用范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  韦庆忠审判员  张琳琳审判员  林宏业二〇一六年十一月二十九日书记员  蒋琼慧