湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂郧阳民二初字第125号原告：杜某，男，1972年11月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈某，十堰市援民法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、代收法律文书等。被告：十堰华达房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京中路**号。法定代表人：陈良华，该公司总经理。委托诉讼代理人：武某，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、代收法律文书等。原告杜某与被告十堰华达房地产开发有限公司（以下简称华达公司）所有权确认纠纷一案，本院于2015年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人陈某，被告华达公司委托诉讼代理人武某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1．确认原告享有登记在被告名下位于十堰市郧阳区解放路34号1栋（郧府佳苑）102、201、301、304、305、306号商铺（房产证号分别为：郧县房权证城关镇字第××、20××14、20××13、20××12、20××11、20××10）及住宅1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401、3-501号房屋的所有权；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年8月16日，原、被告签订《合作经营协议书》，协议约定，原告以自己的名义受让了位于郧县城关镇解放路原果品市场（郧土＜2005＞02号）由郧县土地储备中心挂牌出让的土地，出让金由原告单独出资经被告账户汇入土地储备中心。合作方式为，原告向被告缴纳200000元管理费用，原告以被告的名义开发此项目，原告为开发项目最终权力实施者，由原告全权负责项目的开发、决策、管理及收益。原告负责项目资金的投入，自主经营，自负盈亏，在经营期间发生的一切债权债务及工程有关的各项费用均由原告承担，被告不承担任何责任，原告办理该项目的各项开发手续原件提交被告存档。协议签订后，原告依约向被告缴纳了200000元管理费用，以被告名义缴纳了土地出让金、设立了郧阳商务中心项目部（项目名称“郧府佳苑”）、独自进行项目开发、支付相关费用。因该项目是以被告名义进行开发，故相关手续均办理在被告名下（包括新建房屋的房产证和土地使用证），被告仅仅是挂名而已，原告是实际所有权人，故诉至法院。被告华达公司辩称：对原告的诉讼请求我公司不持异议；2005年8月16日，原、被告签订《合作经营协议书》真实合法，是双方真实意思表示，且签订协议时原告已将200000元合作经营金汇入被告处，该协议约定郧府佳苑项目部所有收益与费用由原告承担，被告不承担任何责任，同时经函告书证实房产的所有资金由原告自筹，该项目由原告自主经营自负盈亏，所有税费均由原告承担，只是以被告的名义支付土地出让金；合作协议签订后，双方已按合同约定履行了各自的权利义务，建设用地的规划手续、施工合同、对外发包、工程款支付及拆迁户安置均是由原告实施或出资的，该合同履行及出资建设情况，有公安机关询问陈良华的笔录予以证实。原告杜某围绕诉讼请求依法提交了原、被告双方于2005年8月1日签订的《合作经营协议书》原件一份、被告于2005年9月7日出具的《函告书》原件一份、被告于2011年11月28日出具的收据复印件一张、《国有土地使用权出让合同》复印件一份、土地出让金交付凭证复印件二十张、建设项目选址意见书复印件一份、郧县城市建设项目单位规划选址定点书复印件一份、建设用地批准书复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、原告与丁德良于2007年1月18日签订的工程施工合同复印件一份、工程款及材料款支付凭证复印件一组、《房屋拆迁产权调换安置协议书》复印件八份、十堰市公安局东岳分局经侦大队于2015年12月30日对陈良华询问笔录复印件一份、十堰市郧阳区房地产管理局出具的房屋登记薄六份、十堰市郧阳区房地产管理局档案中保管的十堰市公安局东岳分局协助查封通知书复印件一份、十堰市张湾区人民法院民事裁定书复印件十份[（2015）鄂张湾民保字第00050-1号、（2015）鄂张湾民保字第00051-1号、（2015）鄂张湾民保字第00052之一号、（2015）鄂张湾民保字第00053之一号、（2015）鄂张湾民保字第00054之一号、（2015）鄂张湾民二初字第00197号、（2015）鄂张湾民二初字第00195号、（2015）鄂张湾民二初字第00194号、（2015）鄂张湾民二初字第00200号、（2015）鄂张湾民二初字第00196号]及送达回证复印件十一份、十堰市张湾区人民法院执行裁定书复印件一份[（2015）鄂张湾执异字第00012号]、商品房买卖合同复印件十一份（合同编号分别为：2015073、2015075、2015077、2015079、2015080、2015082、1000048、1000051、1000056、1000058、1000061）。被告华达公司未提交任何证据。经庭审质证，被告华达公司对原告杜某提交的证据均无异议。本院认为，原告杜某提交的证据来源真实，形式合法，与本案具有关联性，且华达公司��无异议，故，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年8月16日，原告杜某与被告华达公司签订《合作经营协议书》一份，双方约定：杜某向华达公司支付200000元管理费，以华达公司名义受让位于十堰市郧阳区（原郧县）城关镇解放路原果品市场[郧土挂（2005）02号]由郧阳区土地储备中心挂牌出让的土地，土地出让金由杜某以华达公司名义缴纳，土地的开发、决策、管理及收益均由杜某负责。项目开发中的一切费用由杜某自行承担，一切债权债务由杜某承担，华达公司不享有开发项目的收益和处置权。2007年，被告华达公司与十堰市郧阳区国土资源局（原郧县国土局）签订《国有土地使用权出让合同》一份，华达公司以6500000元价格受让位于郧阳区城关镇郧阳路以南、解放路以西（即郧阳区城关���解放路34号）原果品市场处土地一宗[宗地编号为（2005）02号]。协议签订后，杜某即以华达公司郧县项目部项目经理身份在上述土地开发建设郧阳商务中心项目（即郧府佳苑，含商业铺面及住宅商品房），并陆续以华达公司名义办理了《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设项目选址意见书》、《建设用地批准书》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。自2007年至2010年，杜某以华达公司名义缴纳了全部的土地出让金，又以杜某名义与丁德良签订了《工程施工合同》，支付工程款、材料款。在郧阳商务中心项目建设完成并以华达公司名义办理了郧县商品房预售许可证书后，杜某以华达公司名义对外出售所开发的商业铺面及住宅商品房。因项目建设相关手续均以华达公司名义所办，2014年2月23日，���述房产1栋中201铺、301铺、304铺、305铺、306铺被登记于华达公司名下，并办理了房屋所有权证（房产证号分别为：郧县房权证城关镇字第××、20××13、20××12、20××11、20××10号），2014年2月24日，上述郧阳商务中心房产1栋[即城关镇解放路34号1栋（郧府佳苑）]中102铺被登记于华达公司名下，并办理了房屋所有权证（房产证号为：郧县房权证城关镇字第××号）。2015年1月26日，华达公司与赵艳慧签订商品房买卖合同，华达公司将上述房产1栋中3-501号房屋卖予赵艳慧，并于2015年4月23日在十堰市郧阳区房地产管理局登记备案。为将出售剩余部分房屋登记在实际开发人杜某名下，2015年1月28日，华达公司与杜某签订商品房买卖合同，华达公司将上述房产1栋中1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号住宅商品房卖予杜某，并于2015年4月23日在十堰市郧阳区房地产管理局登记备案。其余商品房杜某以华达公司的名义陆续出售。另查明，诉争房屋中，102铺、301铺于2014年4月28日被华达公司、谭荣平抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司，并已办理他项权证，同时均于2015年8月25日被十堰市公安局东岳分局查封。305铺、306铺于2014年4月28日被华达公司、谭荣平抵押给湖北武当山农村商业银行股份有限公司，并已办理他项权证。201铺于2009年12月31日被华达公司抵押给了郧县农村商业银行股份有限公司（原郧县农村信用合作联社），于2014年5月8日被华达公司、杜某、谭荣平抵押给了湖北武当山农村商业银行股份有限公司，并已办理他项权证。304铺及2-1702、3-1701、3-1702、2-1603、3-1501号房屋均于2015年8月25日被十堰市公安局东岳分局查封。本院认为，根据物权公示原则，不动产物权的设立，变更，转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产权属证书虽是权利人享有该不动产物权的证明，但房屋产权登记是登记机关对不动产当时的权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，登记只可能影响当事人物权变动的效果或者影响其权利对于第三人的效力。物权行为具有独立性，由当事人之间订立相关合同来确定权利义务关系。在对内关系上，杜某与华达公司签订《合作经营协议书》，由杜某自筹资金，自主经营，自负盈亏，开发建设郧府佳苑项目，享有开发项目的收益和处置权，一切债权债务由杜某承担，在实际履行过程中也是如此，一切人力、物力、资金的投入，土地出让金的缴纳均系杜某所为，华达公司对此亦无异议，华���公司只是名义上的建筑商，杜某才是实际房屋建造人。依据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。因合法建造房屋可设立物权。上述诉争房产系合法获取土地，并依法办理了《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《施工许可证》等相关手续后所建造，即上述诉争房屋系合法建造所形成。现诉争房屋已建造完成，相对于华达公司和杜某而言，杜某应享有上述诉争房屋的实际所有权。本案诉争的郧阳商务中心房产1栋[即城关镇解放路34号1栋（郧府佳苑）]中1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号十套房屋，杜某和华达公司以签订《商品房买卖合同》的方式，将房屋备案登记给杜某，上述《商品房买卖合同》并非真正���义上的商品房买卖合同，实际上是华达公司认可杜某享有所有权，102、201、301、304、305、306号商铺虽登记在华达公司名下，但杜某系实际所有人，故杜某请求确认享有上述房屋的所有权，证据充足，理由正当，本院予以支持；庭审中已查明，郧阳商务中心房产1栋[即城关镇解放路34号1栋（郧府佳苑）]中3-501号房屋杜某已以华达公司名义与赵艳慧签订《商品房买卖合同》，并已在房产部门备案登记，杜某自愿放弃对此房屋的所有权确认，故，本院对该房屋所有权不予评述；《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，上述本院确认杜某享有所有权的房屋即郧阳商务中心房产1栋[即城关镇解放路34号1栋（郧府佳苑）]中102、201、301��304、305、306号商铺及1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号房屋在依法办理所有权转移登记之前，对外不具有对抗效力，不能对抗善意第三人。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，经合议庭评议，判决如下：确认原告杜某享有位于十堰市郧阳区城关镇城关镇解放路34号郧阳商务中心（郧府佳苑）1栋102、201、301、304、305、306号商铺（房产证号分别为：郧县房权证城关镇字第××、20××14、20××13、20××12、20××11、20××10）及1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号房屋的所有权。案件受理费100元，由被告十堰华达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉费，十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判长 陈 文 泉审判员 康秀���审判员 曹 添 毅二〇一六年十一月二十八日书记员 陈 天 天附：1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生���力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。