陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初8489号原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行。负责人马永平，该行行长。委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。被告李某某。被告榆林市金域集团房地产有限公司法定代表人黄某甲，该公司董事长。被告黄某甲。被告黄某乙。三被告的委托代理人宋升。原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行榆林城区支行）诉被告李某某、榆林市金域集团房地产有限公司（以下简称金域公司）、黄某甲、黄某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告农行榆林城区支行负责人马永平的委托代理人乔程，被告金域公司、黄某乙、黄某甲的委托代理人宋升到庭参加诉讼，被告李某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行榆林城区支行诉称，2015年6月24日，被告李某某向原告借款人民币120万元，同时由被告榆林市金域集团房地产有限公司提供担保，原告与被告李某某签订了《个人担保借款合同》（合同编号：61020120150026887），借款期限12个月，到期还本。同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮20%，执行年利率6.12%。对担保人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的百分之伍拾收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的百分之壹百收取违约金。被告榆林市金域集团房地产有限公司资源将其名下的八处房产【位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区共有土地证榆市国用（2013）第46955号，使用权面积2040.52平方米。其中位于该小区1幢3层01号，榆林市房权证字第01054**号，面积为103.53平方米，位于该小区2幢1层36号，榆林市房权证字第00837**号，面积17.24平方米；位于该金源小区2幢1层41号，榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米；位于该金源小区2幢1层35号，榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米；位于该金源小区2幢1层42号，榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米；位于该金源小区1幢1层01号、-1层01号，榆林市房权证字第01054**号，面积为74.38平方米、62.48平方米；位于该金源小区1幢2层01号，榆林市房权证字第01054**号，面积为45.96平方米；位于该金源小区2幢1层31号，榆林市房权证字第00837**号，面积为18.51平方米】抵押给中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，为该笔借款提供了抵押担保。以其提供的抵押房地产对上述借款本息承担连带保证责任，原告作为抵押权人对上述借款享有抵押物的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息的权利。2015年5月5日被告金域公司向原告出具了股东会决议，同意对被告李某某的借款提供房产抵押担保，全体股东愿意对该笔贷款承担连带责任。股东黄某甲、黄某乙签字确认。借款合同签订后，原告于2015年6月25日足额向被告发放了贷款，但借款到期后被告未依约足额偿付本息，至今仍欠本金人民币120万元，原告多次向被告发出《债务逾期催收通知书》和《抵押人履行责任通知书》，被告均已签收，截止2016年6月3日，被告尚欠原告借款本金120万元，利息50050.58元，本息共计人民币1250050.58元。为此，原告依法提起诉讼，请求：1、依法判令被告李某某立即偿还所欠原告借款本金人民币120万元及利息（从2015年10月21日起至2016年6月24日以年利率6.12%计算，从2016年6月24日起至款项付清之日止以年利率9.18%计算，截止2016年11月2日已产生利息99260.91元）。2、依法判令被告榆林市金域集团房地产有限公司所有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息；3、判令被告黄某甲、黄某乙就被告李某某所欠原告借款本息共计人民币1250050.58元承担连带赔偿责任。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。原告农行榆林城区支行向法庭提交以下证据：第一组证据：户口簿复印件一份、身份证复印件一份，证明被告主体适格。第二组证据：个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，用以证明2015年6月24日原、被告签订个人担保借款合同，原告于2015年6月25日向被告发放贷款的事实。第三组证据：金域公司股东会决议复印件一份，用于证明金域公司自愿以自己的八套房产为该笔借款提供抵押担保，及被告黄某甲、黄某乙自愿为该笔贷款提供连带担保责任的事实。第四组证据：房权证复印件八份、土地证复印件一份、房他证复印件八份、抵押物清单八份，用以证明被告金域公司以其所有的八套房产作为抵押，并办理了抵押登记的事实。第五组证据：电子清单一份，证明截止2016年11月2日被告拖欠原告借款本金120万元，利息56712元，复利3074.91元，罚息39474元，利息（含复利、罚息）共计99260.91的事实。被告金域公司、黄某乙、黄某甲辩称，李某某为该笔借款的实际借款人，被告金域公司为该笔借款提供抵押担保，该笔借款并非全部由金域公司实际使用，金域公司只使用了部分借款，故应当由被告李某某实际偿还，不应当对金域公司的抵押物拍卖优先受偿。金域公司只承担部分资金的债务本息。黄某甲为金域公司的法人，黄某乙为金域公司的股东，所以在本次借款当中，黄某甲以金域公司法定代表人的身份签字，黄某乙对以金域公司股东的身份签字，故不应当属于个人保证而承担保证责任。被告金域公司、黄某甲、黄某乙不承担本案诉讼费及为实现其他债权而产生的费用，应当由原告承担。故对原告的第二、三、四项诉讼请求应当驳回。被告金域公司、黄某乙、黄某甲未向法庭提交证据。被告李某某未到庭，也未向法庭提交答辩状，相关证据材料及质证意见。经庭审质证，被告金域公司、黄某乙、黄某甲对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议。本院对原告提供证据做如下分析认定，原告提交的证据能够证明被告李某某向原告借款120万元，由被告黄某乙、黄某甲担保，并以被告金域公司所有的房产进行抵押并办理抵押登记，截止2016年11月2日被告李某某拖欠贷款本金120万元，利息56712元，罚息87000元，复利3074.91元，罚息39474元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。本院根据原告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2015年6月24日，被告李某某向原告借款120万元的借款。原告与被告李某某签订了《个人担保借款合同》（合同编号：61020120150026887），借款期限为一年，按月清息，到期还本。同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮20%，执行年利率6.12%。借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即9.18%，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。被告金域公司以其所有的位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢3层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为103.53平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层36号（榆林市房权证字第00837**号，面积17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层41号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层35号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于该金源小区2幢1层42号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢1层01号、-1层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为74.38平方米、62.48平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢2层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为45.96平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层31号（榆林市房权证字第00837**号，面积为18.51平方米）为被告李某某在原告处借款120万元设定抵押，并办理了抵押登记事宜，为该笔贷款提供房产抵押担保。2015年5月5日被告金域公司的股东即被告黄某乙、黄某甲自愿为被告李某某在原告处的借款承担连带担保责任，并出具了金域公司的股东会决议。合同签订后，原告依约履行了借款义务。借款到期后，被告李某某按协议约定将该笔借款的利息付至2015年10月20日，之后被告李某某不能按合同约定如数偿还原告本息。原告多次向被告催要未果，截止2016年11月2日被告李某某拖欠原告借款本金120万元，利息56712元，复利3074.91元，罚息39474元尚未偿还。为此原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，原告农行榆林城区支行与被告李某某、金域公司、（借款人、抵押人）签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款120万元，合同到期后，被告未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告主张被告李某某偿还原告借款本金人民币120万元及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。被告李某某应当支付借款本金人民币120万元，并按逾期年利率9.18%支付逾期利息。原告主张复利的请求，无法律依据，依法不予支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了抵押权登记，依法予以支持。被告黄某乙、黄某甲自愿为被告李某某的该笔借款提供担保，故原告主张被告黄某乙、黄某甲承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。被告黄某乙、黄某甲承担保证责任后，有权向债务人李某某追偿。原告主张由被告承担律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。被告金域公司辩称只承担部分资金的债务本息之理由，因其在个人担保借款合同中签字盖章，该辩称无事实和法律依据，依法不予采信。被告黄某甲、黄某乙辩称不承担保证责任之理由，被告黄某甲、黄某乙未提供证据证明其主张的事实，应承担举证证明不能的法律后果，故对被告黄某甲、黄某乙的辩称依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告李某某一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金人民币120万元及利息（从2016年11月3日起计算至款付清之日止，以逾期年利率9.18%计算），并支付已产生利息96186元。被告黄某甲、黄某乙对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。二、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告榆林市金域集团房地产有限公司位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢3层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为103.53平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层36号（榆林市房权证字第00837**号，面积17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层41号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层35号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于该金源小区2幢1层42号（榆林市房权证字第00837**号，面积为17.24平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢1层01号、-1层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为74.38平方米、62.48平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区1幢2层01号（榆林市房权证字第01054**号，面积为45.96平方米）；位于榆林市榆阳区西沙崇文路南金源小区2幢1层31号（榆林市房权证字第00837**号，面积为18.51平方米）的八套房产抵押价值范围内优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费16050元，由被告李某某、榆林市金域集团房地产有限公司、黄某乙、黄某甲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  霍 扬审 判 员  李海波人民陪审员  纪凤建二〇一六年十一月四日书 记 员  万强强