广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1284民初1206号原告：吴秋好，女，1973年11月10日出生，汉族，户籍地：广东省四会市城中区。被告：李廷安（曾用名李镜波），男，1986年7月10日出生，汉族，户籍地：广东省四会市。被告：曾美华，女，1985年9月12日出生，汉族，户籍地：广东省云浮市郁南县。第三人：四会市东城区宜家置业部，地址：四会市东城区（经营者潘少明）。原告吴秋好诉被告李廷安、曾美华，第三人四会市东城区宜家置业部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告吴秋好、第三人四会市东城区宜家置业部的经营者潘少明到庭参加诉讼，被告李廷安、曾美华经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,2014年12月24日原、被告与第三人签署《房地产买卖协议》，合同约定原告购买被告名下的广东省四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号房屋，房价款51万元。协议约定，原告分三期支付房款；第一期原告已于签约当日支付被告20万元。第二期原告将于被告可领取房地产证和土地使用权证时到被告贷款银行办理提前还贷时直接汇入被告银行还贷账户，剩余房款原告须于被告配合将房地产证、土地使用权证、水电本及物业维修基金转到原告名下时付清。2016年3月份，原告要求第三人通知被告配合办理过户相关事宜，期间原告多次催问第三人，但没有结果，直到2016年5月28日，第三人告知原告已无能力令到被告配合办理过户相关事宜，并发信息告知被告联系电话，叫原告自己与被告联系沟通，原告与被告联系沟通后，约好时间办理过户事宜。但当原告与被告准备到银行办理提前还贷手续时，被银行告知被告已逾期25期未还贷，银行已将被告资料交与律师行准备起诉被告，为避免该房屋被银行查封、拍卖，经被告同意，原告于2016年6月7日代被告向银行支付被告逾期25期的房贷及罚金、提前还贷金额共计313298.01元，由于6月7日办完还贷后银行已下班，要第二天才可以给付结清证明，结果第二天被告要原告答应借3000元才肯去取结清证明，原告被逼无奈借3000元给被告，不料隔日被告又在微信里要求再借3000元，遭原告拒绝后就一直在微信里骚扰甚至恐吓原告，表明不借钱就不配合过户。至6月20日止，原告共支付517530元，已超出房价款7530元。为此事，原告已心力交瘁，为维护自身权益，特向贵院提起诉讼。另根据《房地产买卖协议》第六条的规定，第三人协助原、被告双方办理该房地产交易过户手续。请求判令：1.被告及第三人协助原告将广东省四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号房屋过户至原告名下。2.被告将原告代被告所支付的超出协议内房款数的7530元归还原告。3.本案的诉讼费用由被告全部承担。原告递交证据如下：1.原告身份证明。证明原告的身份。2.被告身份证明。证明被告的身份。3.房地产买卖协议。证明原、被告和第三人在2014年12月24日签订了三方买卖协议，购买了位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号的房产，房屋是中介介绍的。4.结清证明。证明我方按照购房协议分期支付购房款的，并已于2016年6月7日已经帮被告结清被告所欠银行的全部按揭贷款，多为被告支付了3298.01元贷款数额，因为约定的房价为510000，现支付了513298.01元。5.房地产证。6.土地使用证。证据5、6证明双证在房管国土部门，要求还清贷款，银行出具解除抵押通知才可以去国土房管部门办理过户手续，因为被告不配合，银行要求被告到场才可以出具解除抵押通知，所以现在未过户。7.被告房款签收证明。证明被告收取了原告支付的房款510000元。8.原告代被告缴费发票。证明原告代被告缴纳物业费1232.48元。9.被告向原告借款的借据。证明被告分别于2016年6月7日、2016年6月8日向原告借款4530元（包含原告帮被告支付的物管费1232.48元和多支付3298.01贷款的数额，对于多出来的0.49元我方不主张。）和3000元。10.被告结婚证。证明两被告关系。11.被告户口本。证明被告的户口身份信息。12.证明。证明第三人出具的证明，证明双方买卖的房屋位置和产权的编号。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦也没有答辩也没有递交证据，视为其放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告的所举证据证明的事实予以采信。经审理查明，2014年12月24日原告吴秋好与被告李廷安、曾美华及第三人四会市东城区宜家置业部签署《房地产买卖协议》，协议约定原告购买被告名下的广东省四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号房屋，房价款51万元。同日原告支付被告房款20万元并接收该房屋。该协议还约定中介方协助买卖双方办理该房地产交易过户手续。买卖双方应及时提供交易所需资料，在房产证、土地证出证后一个月内配合中介方办理相关手续至交易过户完成为止，一方不配合的，视为违约。2016年6月7日原告代被告向银行支付被告逾期房贷本息、提前还贷金额补偿金合计313298.01元，被告李廷安当日向原告出具收据“今收到吴秋好购买四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号（2302）”房款31万元。同日中国银行股份有限公司肇庆四会支行出具结清证明，证明李廷安，身份证号：，于2016年6月7日结清该行的贷款本息。2016年6月7日被告李廷安还向原告写下欠条，写明欠原告购房款4530元（原告向法庭说明该款系代被告归还313298.01元贷款未出具收据的3298.01元部分加上代被告交纳2014年5月12月物业管理费1232.48元）。2016年6月8日被告李廷安以急用钱为由向原告借款3000元，借条言明一年内归还。另查明，位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园67座92号的房屋权属人登记为李廷安，曾美华系李廷安妻子。四会市东城区宜家置业部的经营者为潘少明，经营范围：二手楼买卖信息咨询，房屋租赁信息咨询。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖双方应依双方约定履行各自义务，本案被告没有履行按照约定提供资料和配合中介将房屋产权证办理至原告名下的义务，原告作为房屋的所有权人有权利要求被告及等三人协助将房屋的产权变更到自己名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告交付房屋是合同的主要义务，办理房产过户手续是随附义务。房屋作为不动产，房屋权属证书是享有物权的合法凭证，出卖人只有完成了房屋产权的过户登记，才能完成房屋所有权的转移义务，被告作为房屋的出卖人有义务与原告一同申请办理房屋产权的过户登记。所以，被告协助原告办理房屋产权的转移登记既是法律规定的出卖人必须履行的义务，也是房屋买卖合同中出卖人必须履行的附随义务，故原告要求被告协助办理该涉案房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的因买卖房屋原告为被告支付4530元应予归还的问题。被告涉案所欠的4530.49元债务系原告与被告因买卖房屋中而形成的债，没有违反法律和法规的禁止性规定，系合法之债，应受法律保护，诉讼中，原告主张被告支付4530元，是对其自身权利的合法处分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。”的规定，本院对原告诉请的该项请求予以支持。对于原告诉请的3000元借款，因本案审理的是房屋买卖合同纠纷，该诉讼请求与本案不属同一法律关系，对此本院不作审理，双方可自行协商或通过法律途径解决。被告李廷安、曾美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李廷安、曾美华及第三人四会市东城区宜家置业部应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园六十七座92号房屋的产权变更登记至原告吴秋好名下的手续。二、被告李廷安、曾美华应在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告吴秋好欠款4530元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8900元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长 邱 毅审判员 周忠海审判员 夏睿娜二〇一六年十一月二十四日书记员 吴汝昊