重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（一审民事案件用）(2016)渝0113民初6146号原告：中国银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-3、2-2、3-2，统一社会信用代码915001139034397270。负责人：李德渝，行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。被告：向红，女，1971年4月14日出生，汉族。被告：重庆黎强房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路48号，注册号500113000041814。法定代表人：黎志丰。原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“中国银行巴南支行”）诉被告向红、重庆黎强房地产开发有限公司（以下简称“黎强公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，本案依法适用普通程序，由审判员杨竞担任审判长，与代理审判员娄婷、人民陪审员穆礼芬组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭明哲到庭参加诉讼，被告向红、黎强公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向红偿还原告借款本金269992.07元及截止2016年4月11日的利息5967.97元，罚息276.25元、复利231.62元，合计276467.91元；并从2016年4月12日起至贷款本息结清之日止，计收罚息与复利（罚息以未偿还的贷款本金269992.07元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮50%计收；复利以应付未付利息5967.97元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、被告向红承担原告所支付的律师费16588元；3、判令被告黎强公司对本案中向红的全部债务承担连带清偿责任；4、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2007年8月28日，原告与被告签订了《中国银行住房借款合同》，约定原告向被告提供37.2万元住房贷款，借款期限为240个月，还款日期为每月8日。被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，被告如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，原告有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定，因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号1幢1单元6-1号的房屋作为上述借款的抵押担保。2007年9月28日原告依约向被告发放了37.2万元贷款，之后被告未按约归还借款，原告多次催收，被告拒不履行，为维护原告的利益，原告起诉来院，诉请如上。被告向红、黎强公司未到庭，无答辩意见，在举证期限内及庭审中未向本院举示证据材料。经审理查明：原告与被告向红、黎强公司于2007年8月28日签订《中国银行住房借款合同》（编号：2007年巴锦江住字第080号）约定：被告向红向原告借款372000元，借款用途为用于购买位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号1幢1单元6-1号的房屋，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，即起息日基准利率水平下浮15%（基准利率系指中国人民银行同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认同期同档次贷款利率，如无则是贷款人公布的同期同档次贷款利率）；本合同生效后，原告将借款本金全部直接划入被告向红指定的重庆黎强房地产开发有限公司的账户；被告向红每月按等额本息还款法进行还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的8日；被告向红通过在原告处开立的活期储蓄账户向原告偿还借款本息；如被告向红未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权向被告按日计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告向红不按期偿还贷款利息，原告有权对未支付的利息计收复利；如被告向红不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告向红立即清偿借款本息及相关费用；被告黎强公司作为保证人为本合同下的贷款提供连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、实现债务的费用（包括诉讼费用、律师费、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告向红以本合同下贷款所购房屋即位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号1幢1单元6-1号的房屋为该笔借款进行抵押担保。2007年9月26日，原告和被告向红签订了《抵押合同》约定：被告向红以其所有的位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号1幢1单元6-1号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2007年9月28日向被告发放了借款372000元。此后，被告向红向原告偿还了部分借款本息。截至2016年4月11日，被告尚欠原告借款本金269992.07元、利息5967.97元、罚息276.25元未付。另查明，原告为本案诉讼委托了重庆比君律师事务所指派律师作为诉讼代理人，并向重庆比君律师事务所支付律师费16588元。上述事实，有原告的到庭陈述以及原告提供的《中国银行住房借款合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产权证》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、贷款已还款明细清单、《民事委托合同》、律师费发票等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，首先，原、二被告签订的《中国银行住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、二被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告向红发放了贷款，二被告也应按约按时、足额偿还借款本息。现二被告拖欠借款本息不还的行为属双方借款合同中约定的原告有权宣布借款提前到期并要求二被告立即清偿全部借款本息及其他费用的情形。故本院对原告要求被告向红返还借款本金269992.07元并支付截止2016年4月11日的利息5967.97元、罚息276.25元的诉讼请求予以支持。因借款合同并未对复利的计收标准有明确的约定，因此对于原告要求被告支付复利的请求，本院不予支持。其次，原、二被告在《中国银行住房借款合同》中明确约定了如被告向红未按时偿还借款本息，原告有权按贷款利率上浮50%向被告计收罚息。该约定符合中国人民银行关于银行贷款利率的规定。在二被告尚未向原告清偿全部借款本息时，其应当按照上述约定向原告支付罚息。故本院对原告诉请被告向红支付自2016年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息（本院表述为逾期利息）（逾期利息以未偿还贷款本金269992.07元为基数，按贷款利率的1.5倍计算）的诉讼请求予以支持。再次，原、二被告在该借款合同中明确约定了被告保证的范围除了贷款本金、利息、罚息和复利还包括原告为实现债权而发生的律师费，原告也提交了《民事委托合同》和发票证明律师费已实际发生，故本院对原告诉请被告向红支付律师费16588元以及被告黎强公司对上述借款合同项下全部债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。最后，被告向红向原告借款时以其所有房屋作为抵押担保，双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立，原告对被告向红的抵押房屋享有抵押权。在被告向红未能按约清偿借款本息时，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请对被告向红所有的位于重庆市巴南区的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告向红、黎强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向红于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金269992.07元，并支付截止2016年4月11日的利息5967.97元、罚息276.25元，以上共计276236.29元；二、被告向红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行自2016年4月12日起至借款本金付清之日止的逾期利息（逾期利息以未偿还贷款本金269992.07元为基数，按贷款利率的1.5倍计算），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则为银行同业公认同期同档次贷款利率，如无银行同业公认同期同档次贷款利率，则为原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行公布的同期同档次贷款利率；三、被告向红于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行律师费16588元；四、被告重庆黎强房地产开发有限公司对前述一、二、三、项债务承担连带清偿责任；五、如被告向红未按时履行前述第一、二、三项债务，原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行对被告向红所有的位于重庆市巴南区的房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2850元，公告费500元，共计3350元由被告向红、重庆黎强房地产有限公司承担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行先行垫付，被告向红、重庆黎强房地产有限公司在履行前述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 杨 竞代理审判员 娄 婷人民陪审员 穆礼芬二〇一六年十一月十四日书 记 员 周梦诗