山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0282民初2634号原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司，住所地即墨市蓝鳌路788号德馨大厦15层1501室，组织机构代码证：587818886-3。法定代表人金继华，董事长。委托代理人高硕，女，1989年9月6日出生，汉族，住即墨市，系原告工作人员。被告李杰，男，1987年3月29日生，汉族，住山东省即墨市。被告吕玉梅，女，1970年3月21日生，汉族，住山东省即墨市。被告徐永斗，男，1971年9月20日生，汉族，住山东省即墨市。被告胡保栋，男，1962年4月29日生，汉族，住即墨市。被告即墨市腾达房地产开发公司，住所地青岛即墨市庄头街1号26号，组织机构代码：16397020-4。法定代表人苏家付，经理。委托代理人魏河邦，山东文鸿律师事务所律师。委托代理人华超，山东文鸿律师事务所律师。原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司（以下简称卓瑞公司）与被告李杰、吕玉梅、徐永斗、胡保栋、即墨市腾达房地产开发公司（以下简称腾达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高硕、被告李杰、吕玉梅、徐永斗、腾达房地产公司到庭参加诉讼。被告胡保栋经本院公告传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卓瑞公司诉称，2014年1月26日，被告李杰与原告签订了编号为即卓借字（2014）第0015号《借款合同》，向原告借款100万元用于资金流动，双方约定借款期限为5个月，月利率15‰，逾期上浮30%。为保证债权的实现，吕玉梅、徐永斗、胡保栋为该借款行为承担连带责任保证，并网签腾达房地产公司所有的位于即墨市朝阳路188号6-1-801、6-1-901、6-1-1001、6-1-1203、6-2-1603、6-2-1701、6-3-301、6-3-1401、6-3-1603、6-4-503、6-4-803、6-4-1302、6-4-1502、6-4-1602、6-4-1702共计十五处房屋作为保障措施，并约定腾达房地产公司对整个以网签商品房作为贷款保证措施全过程负责。合同签订后，原告按约发放贷款，但该贷款到期后，被告经原告多次催告仍未偿还本息，也不承担担保责任。为维护原告的合法权益，现具状起诉要求判令，1、被告李杰偿还借款本金1000000元、利息423922.81元（利息计算至2016年1月20日）；2、被告李杰按照合同约定承担自2016年1月21日至判决生效之日的利息；3、被告吕玉梅、徐永斗、胡保栋、腾达房地产公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、案件受理费及其他诉讼费由被告承担。被告李杰辩称，我仅是名义上顶名借款，实际借款人是腾达房地产公司，所以我不应当承担还款责任。被告吕玉梅、徐永斗辩称，我们是受腾达房地产公司指示为李杰担保，李杰仅是顶名借款，并未与原告实际发生借贷关系，我们不应当承担担保责任。被告腾达房地产公司辩称，原告所诉列述李杰为借款人，腾达公司为担保人显然是错误的，实际借款人为腾达公司，原告所诉主体不适格，应驳回原告的起诉。被告胡保栋未到庭答辩。经审理查明，2014年1月26日，原告卓瑞公司与被告李杰签订《即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款合同》一份，合同约定：被告李杰向原告借款1000000元，借款用途为资金周转，借款期限自实际提款日起5个月，借款采用固定利率，月利率为15‰；采用按月还息，到期还本的方式偿还借款，每月21日为付息日。若被告未按双方约定期限还款，应对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告吕玉梅、徐永斗、胡保栋签订《保证合同》，约定由三被告对被告李杰的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。合同签订后，原告于2014年1月26日按约向被告李杰指定的账户发放贷款1000000元。借款到期后，被告未按时偿还借款本金，截止2016年1月20日欠原告借款本金1000000元、利息423922.81元。原告遂起诉至本院。另查明，被告李杰、吕玉梅、徐永斗系被告腾达房地产公司工作人员。2014年1月24日，原告卓瑞公司与被告腾达房地产公司签订协议书并附网签房明细（已办理网签商品房预售合同），约定腾达房地产公司在原告卓瑞公司贷款的3000000元以其所有的位于即墨市朝阳路188号6-1-801、6-1-901、6-1-1001、6-1-1203、6-2-1603、6-2-1701、6-3-301、6-3-1401、6-3-1603、6-4-503、6-4-803、6-4-1302、6-4-1502、6-4-1602、6-4-1702共计十五处房屋网签给原告作为该笔贷款的补充保障措施，该笔贷款到期偿还后，被告腾达房地产公司负责将网签房合同予以解除，整个以网签商品房作为贷款保证措施全过程，如出现其他不可预见问题均由被告腾达房地产公司负责。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的李杰借款合同一份、吕玉梅、徐永斗保证合同一份、胡保栋保证合同一份、协议书一份、青岛市商品房预售合同一份、记账凭证、客户借记通知单、即墨市卓瑞小额有限公司借款凭证各一份、李杰应付本息明细一份、协议书、网签房明细及相关青岛市商品房预售合同等在案佐证，经开庭质证，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《保证合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效。被告李杰未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告偿还借款本金1000000元及利息423922.81元（利息计算至2016年1月20日）及以后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吕玉梅、徐永斗、胡保栋作为连带责任保证人，应对被告李杰的借款承担连带清偿责任。被告辩称该借款系腾达房地产公司所借，李杰仅是顶名，应由腾达房地产公司承担责任；即使辩称属实，李杰、吕玉梅、徐永斗作为具有完全民事行为能力成年人应当意识到签订合同的法律后果，涉案借款若用于被告腾达房地产公司使用，也是被告李杰与腾达房地产公司之间形成借贷关系，被告李杰、吕玉梅、徐永斗仍应承担还款责任。被告腾达房地产公司与原告协议书，承诺以网签商品房为该笔借款提供补充保障，如出现问题均由被告腾达房地产公司负责，双方仅以网签商品房产转移所有权的方式提供担保，违反了《担保法》第四十条的规定，故被告腾达房地产公司应当承担担保责任。被告胡保栋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李杰于判决生效后十日内偿还原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款本金1000000元，利息423922.81元（利息计算至2016年1月20日），并支付以借款本金1000000元为基数按照合同约定自2016年1月21日至判决生效之日计算的利息；二、被告吕玉梅、徐永斗、胡保栋、被告即墨市腾达房地产开发公司对上述应付款项承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17615元，财产保全费5000元，公告费600元，共计23215元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周建钢人民陪审员  黄义海人民陪审员  李乃华二〇一六年十一月二十一日书 记 员  张朝阳