安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0403民初5670原告：姚宝双，男，1952年10月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：冯戈弋，安徽法戈律师事务所律师。被告：安徽省金大陆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市朝阳东路金大陆大厦。法定代表人：孙志前，该公司董事长。委托诉讼代理人：史爱国，安徽震一律师事务所律师。被告：淮南百大商厦有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人民南路318号。法定代表人：张同祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭浩，该公司员工。原告姚宝双与被告安徽省金大陆房地产开发有限公司（以下简称金大陆公司）、淮南百大商厦有限公司（以下简称百大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚宝双及双方当事人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姚宝双向本院提出诉讼请求：1.判决2013年7月1日签订《房屋租赁合同》于2016年9月23日解除；2.判令金大陆公司、百大公司立即交还租赁商业房；3.判令金大陆公司支付解除合同前租金36986.30元（2016年8月1日至2016年9月23日，以25万元／年租金标准计算）；4.判令金大陆公司支付迟延违约金至付清欠付租金止，截止起诉日660.21元（自2016年7月1日起万分之二点一标准计算）；5.判令金大陆公司、百大公司共同支付合同解除后房屋占用费参照25万元／年租金标准计算至房屋交付止。2013年7月31日，姚宝双与金大陆公司经协商签订《房屋租赁合同》。合同约定：姚宝双将位于财富中心面对国庆路C区北门入口内侧右边面积总计270.19平方米的拆迁安置还原商业房出租给金大陆公司，年租金25万元，租金支付具体时间为每年7月1日，不按时足额交纳租金，须向姚宝双支付迟延违约金500元／日，不按期足额支付下半年租金，姚宝双有权解除合同，提前收回商业房。根据合同约定，2016年8月1日-2017年7月31日租金25万元，金大陆公司应当于2016年7月1日支付。金大陆公司逾期未付租金，构成违约。根据合同约定，姚宝双有权解除合同，收回商业房。为此姚宝双依法提起诉讼，请求判如所诉。金大陆公司辩称：1.对合同的真实性无异议；2.不同意解除合同，愿意进行协商；3.金大陆公司未支付租金的原因是百大公司2009年至今未支付租金给金大陆公司，愿意协商把钱拿到支付姚宝双。百大公司辩称：1.百大公司不拖欠金大陆公司租金，百大公司与金大陆公司于2007年9月8日签订房屋租赁协议，且预付租金及垫付装修款等1700万元，房租从中抵扣，2009年12月12日，双方重新签订协议，2007年-2014年百大代金大陆欠付近4000万元款项，根据协议租金抵扣到2017年；2.百大公司与姚宝双并未签订合同；3.百大公司对姚宝双与金大陆之间的合同纠纷不知情，百大已经付清租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.姚宝双提交的姚宝双与金大陆公司签订的《房屋租赁合同》原件一份，本院经审查对该合同的真实性依法予以确认；2.百大公司提交的百大公司与金大陆公司之间的对账协议原件（百大公司于2009年1月22日向金大陆公司、恒宇物业公司出具的《告知函》、金大陆公司于2012年1月16日向百大公司出具的《排水管道维修费用垫付函》、金大陆公司出具的《百大往来核对情况》、金大陆公司于2012年5月28日向百大公司出具的《承诺函》、金大陆公司于2014年4月20日向百大公司出具的《关于财富中心地下一层消防验收情况的反映》）、票复印件，本院经审查对该证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2005年8月15日，姚宝双与金大陆公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》，双方约定金大陆公司因建设需要，须拆除姚宝双的房屋，在原址上新建“财富中心”项目，金大陆公司按实际等面积方式还原姚宝双门面房一楼135.095平方米、二楼135.095平方米，合计270.19平方米。2007年9月8日，金大陆公司与合肥百货大楼集团股份有限公司签订《房屋租赁协议》，合肥百货大楼集团股份有限公司租赁金大陆公司所有的位于淮南市田家庵区人民南路318号财富中心建筑物1-4层商业用房。2009年12月22日，金大陆公司于百大公司签订《房屋租赁协议》，双方约定：1.百大公司租赁金大陆公司所有的位于淮南市田家庵区人民南路318号财富中心建筑物1-4层商业用房，总建筑面积26347.83平方米及消防、水电、其他设备等配套设施。2.租赁用途为商业经营。3.租赁期限为2009年2月1日至2029年1月31日。4.租金标准为0.88元／平方米／天，前5年租金减半，即0.44元／平方米／天，约为4231461元／年；第6-8年租金标准0.88元／平方米／天，约为8462923元／年；第9年租金递增3%，以后每3年在原租金基础上递增3%。2013年7月1日，姚宝双（甲方）与金大陆公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将拆迁安置还原商业房建筑面积270.19平方米租给乙方，乙方承租后统一招租给百大公司；租赁期四年，自2013年8月1日至2017年7月31日止；每年租金25万元，本合同签订生效后，乙方每年租金提前一个月支付给甲方，租金支付具体时间为每年7月1日；乙方不按时足额向甲方交纳租金，每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金500元，乙方若不按期足额支付下一年租金，本合同自动解除，甲方提前收回商业房，由此给百大公司造成的损失由乙方承担。另查明：2014年6月19日，姚宝双因金大陆公司拖欠其2013年8月1日至2014年7月31日租金250000元未付为由，诉至本院，本院于2014年8月12日制作（2014）田民一初字第01379号民事判决书，判决金大陆公司支付姚宝双租金25万元，违约金20737.5元，该判决已生效。2014年7月29日，姚宝双以金大陆公司未按约为其办理拆迁安置还原商业房房地产权证为由诉至本院，本院于2014年9月15日制作（2014）田民一初字第01672号民事判决书，判决金大陆公司在判决生效后三十日内为姚宝双办理还原房房地产权证并支付其违约金51200元。因金大陆公司未按约支付姚宝双2016年8月1日-2017年7月31日租金，姚宝双为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。本院认为：姚宝双与金大陆公司签订《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律法规规定，当事人均应按照合同约定履行合同义务。《房屋租赁合同》约定姚宝双将位于财富中心面对国庆路C区北门入口内侧右边一、二层门面房出租给金大陆公司，每年租金提前一个月支付，每年7月1日交付一年租金，乙方若不按期足额支付下一年租金，本合同自动解除。根据该约定，姚宝双以金大陆公司未按协议履行义务为由要求解除《房屋租赁合同》并要求金大陆公司按25万元／年支付合同解除后房屋占用费，符合法律及双方约定，本院依法予以支持。由于金大陆公司违反合同约定，无故拖欠租金，且双方在合同中约定：金大陆公司不按时支付租金，每迟延一天支付违约金500元，姚宝双主张金大陆公司支付违约金按日万分之二点一，符合法律规定，本院依法予以支持。姚宝双虽依据《房屋拆迁安置补偿协议》享有金大陆公司270.19平方米拆迁还原房权利，且本院生效判决亦要求金大陆公司为姚宝双办理还原房房地产权证，因双方未在《房屋拆迁安置补偿协议》明确具体还原房，姚宝双亦未取得相应还原房房地产权证，姚宝双依据《房屋租赁合同》要求金大陆公司返还租赁物，无法律依据，本院依法不予支持。因涉案租赁产权系金大陆公司所有，百大公司与金大陆公司签订的《房屋租赁协议》亦是合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，百大公司与金大陆公司均应按照合同约定履行合同义务。本案百大公司，并非《房屋租赁合同》当事人，姚宝双依据《房屋租赁合同》对百大公司提起诉讼并无法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告姚宝双与被告安徽省金大陆房地产开发有限公司于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司支付原告姚宝双租金36986.30元［25万元／年×（2016年8月1日-2016年9月23日）］；三、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司支付原告姚宝双违约金（违约金自2016年7月1日起按日万分之二点五计算至付清欠付租金止）；四、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司在合同解除后按25万元／年支付原告姚宝双房屋占用费至房屋交付止；五、驳回原告姚宝双其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费741元，依法减半收取370.5元，由被告安徽省金大陆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。代理审判员  刘克永二〇一六年十一月二十二日书 记 员  马晓宁附1：本案证据目录一、原告姚宝双提交证据和证明目的如下：1.姚宝双身份证复印件一份（原件经核对后退回），证明其诉讼主体资格；2.淮南市田家庵区人民（2014）田民一初字第01672号、01379号民事判决书复印件各一份，证明姚宝双为涉案房屋所有权人，金大陆公司拖欠租金未付；3.《房屋租赁合同》原件一份，证明1.金大陆公司与姚宝双房屋租赁合同关系，2.金大陆公司未按约定支付姚宝双租金，金大陆应支付违约金500元／日，3.双方约定，若金大陆公司为按期足额支付租金，姚宝双有权解除合同并提前收回商业房；二、被告金大陆公司提交证据和证明目的如下：金大陆公司营业执照复印件、法定代表人身份证明原件各一份，证明其诉讼主体资格。三、被告百大公司提交证据和证明目的如下：百大公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证复印件各一份，证明其诉讼主体资格。附2：本案适用的法律条文：本案所涉及法律条款及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。