安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初3566号原告:ＸＸ,男,1982年4月18日出生,汉族，农民，住安徽省临泉县。委托代理人：陈磊，江苏姑苏律师事务所律师。委托代理人：严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告:临泉县华强置业有限公司,住所地：临泉县工业园区建设南路西侧9号楼。法定代表人：韩健，任经理。委托代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。原告ＸＸ与被告临泉县华强置业有限公司（以下简称华强公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年7月7日诉至本院。本院于当日受理，依法由审判员牛震适用简易程序独任审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人陈磊、严伟霞、被告华强公司的委托代理人庞亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称：原、被告于2013年10月19日签订《商品房买卖合同》，原告以472451元的总价格购买了临泉县万家滨湖花园3幢楼1203号房。原告按约履行了付款义务。但被告却一拖再拖，并没有在约定的2015年5月31日前向原告交付具有验收合格证明文件的涉案房屋。2016年2月2日，被告在小区广泛张贴承诺书，表示如果在2016年3月31日前仍逾期未交房，则违约金按购房合同约定双倍支付。2016年5月12日的临泉县人民政府第20期《专题会议纪要》也显示被告的确仍然存在着逾期交房问题。现原告起诉，请求依法判令被告继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同》,早日交付具有验收合格证明文件的临泉县万家滨湖花园3幢楼1203号房；支付从2015年6月1日至2016年7月5日之间的逾期交房违约金23480.82元，并判决被告按日支付房价款472451元的万分之二（从起诉的次日即2016年7月6日起至实际交付合格房屋之日止）的逾期交房违约金。原告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：1、原告身份证复印件，表明原告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、收据，表明原、被告之间签订房屋买卖的事实及原告已按合同约定全部付清购房款。3、临泉县人民政府《专题会议纪要》、承诺书两份，表明被告逾期交房存在违约，并承诺从2016年4月1日起双倍支付违约金。4、临泉县农村信用合作联社贷款合同书复印件，表明原告已办理按揭贷款，原告已付清全部购房款。被告华强置业辩称：原告在诉状中违约金的计算时间有误，应从2015年7月1日计算至2016年5月8日，违约金的计算标准为购房总价款的日万分之一，请求按照原告的实际损失进行相应酌减。被告为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：1、被告营业执照、法人身份证明，表明被告的自然状况及诉讼主体资格。2、被告持有的预售许可证、建设规划许可证、施工许可证复、土地证、用地规划许可证、房地产资质许可证复印件各一份，表明被告有正规的开发、承建、预售的资质，原被告签订的房屋买卖合同合法有效。3、工程竣工验收报告复印件一份，表明本案涉案房屋已验收完毕，达到原、被告双方签订的房屋买卖合同约定交付条件；该验收报告内容显示，验收最终日期为2016年5月8日。原告要求计算违约金截止日期应当为2016年5月8日。经审理查明：原、被告于2013年10月19日与被告华强置业签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的临泉县万家滨湖花园3幢楼1203号房。该房屋建筑面积98.12平方米，价款472451元，原告于2013年9月19日支付首付款192451元，余款280000元原告己于2013年10月29日之前支付完毕。原告按约履行了付款义务。但被告并没有在约定的2015年5月31日前向原告交付具有验收合格证明文件的涉案房屋。被告于2016年2月2日以承诺书的形式许诺，如果在2016年3月31日前仍逾期未交房，则违约金按购房合同约定双倍支付。现原告起诉来院，请求依法支持其上述主张。另查明，被告华强置业所建的临泉县万家滨湖花园3幢楼1203号房屋已于2016年6月12日将原告ＸＸ购买的临泉县万家滨湖花园3幢楼1203号房屋钥匙交付给原告ＸＸ。上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案原告已按约支付购房款，被告应按约（即2015年5月31日前）交付房屋。但被告至今未交付具有验收合格证明文件的房屋，违反了合同的约定，依法应当承担继续履行合同并支付违约金的赔偿责任。合同中对违约金数额计算方法的约定，是原、被告的真实意思表示，是双方签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中，原告按约履行了付款义务，原告要求被告继续履行合同并按照合同约定及被告许诺的计算标准支付延迟交付房屋的违约金的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。经计算，被告应支付给原告的违约金为：472451元×0.0001×310天+472451元×0.0002×74天=20638.27元。即万分之一的违约金从2015年6月1日至2016年3月31日止；万分之二的违约金从2016年4月1日至2016年6月12日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告临泉华强置业有限公司继续履行与原告ＸＸ签订的《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定的义务；二、被告临泉华强置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告ＸＸ支付延迟交房违约金19276.05元（按被告许诺的日万分之二被告还应支付自2016年6月12日起至实际交付具有验收合格证明文件的房屋之日止的逾期交房违约金）。三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，由被告临泉华强置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 牛 震二〇一六年十一月二十一日书记员 吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。