贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0302民初4482号原告：红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站，住所红花岗区巷口镇沙坪村长坝组。业主：张凯，男,汉族，湖北省大悟县人。委托诉讼代理人：杨晓明，女，苗族，贵州省松桃苗族自治县人，系红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站法律顾问。委托诉讼代理人：梁东梅，女，汉族，四川省岳池县人，系红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站法律顾问。被告：胡兴国，男，汉族，贵州省正安县人。原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站（以下简称租赁站）与被告胡兴国租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告租赁站的委托代理人杨晓明、梁东梅到庭参加了诉讼，被告胡兴国经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年10月23日签订的《架料租赁合同》；2.判决被告支付原告从2015年10月23日起至2016年6月30日尚欠的租金及其他费用30061.26元；3.判决被告退还原告钢管6.7662吨、扣件1791套、顶托144根，若不能退还，则按合同价款（钢管每米13元、每吨260.417米。扣件每套4元、顶托每根15元计算）赔偿原告32230.44元，以上材料未退还或者未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2.333元、扣件每套每天0.007元、顶托每根每天0,03元）每日32.65元赔偿原告从2016年7月1日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4.判决被告支付原告违约金10000元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月23日，被告胡兴国与原告签订了《架料租赁合同》，约定由原告提供租赁物用于被告承包的巷口镇平阳坝服务区项目，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求向其提供了相关租赁材料。被告使用后，支付了部分租金，退还了部分材料，至起诉时止，尚欠钢管6.7662吨、扣件1791套、顶托144根未退还。从2015年10月23日至起诉时止，被告尚欠原告租金及其他费用累计30061.26元。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告的经营带来严重影响。为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡兴国经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2015年10月23日，原告租赁站与被告胡兴国签订《架料租赁合同》，该合同载明：“由乙方（胡兴国）向甲方（租赁站）租赁建筑材料用于巷口镇平阳坝服务区建设。材料日租金为：钢（架）管2元/吨、扣件0.006元/套、顶托0.03元/根。如材料损毁，赔偿价为：钢（架）管20元/米、扣件6元/套、顶托40元/根。租金每月10日前由乙方派人前往甲方结算并付清上月租金及费用，最迟不超过十天，否则甲方收取租金总额每日3‰的滞纳金。违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同并收回所租用的材料及相关费用，并同时收取租用材料总价值20%的违约金。1、乙方未按照合同第三条规定向甲方交纳租金或滞纳金。”双方签订《架料租赁合同》后，截止起诉日止，原告按照约定向被告提供了钢管109.9008吨、扣件14520套、顶托2280根，扣除被告已经偿还的，现尚有钢管6.7662吨、扣件1791套、顶托144根未还；扣除原告已经支付的租金20000元，尚欠租金及费用24784.92元。现被告既未支付租金，也未返还租赁材料，双方为此形成讼争。此外，钢（架）管每吨为260.417米。本院认为，原、被告双方就租赁建筑材料达成合意后签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对此本院予以确认，双方签订该合同后，原告按照合同的约定提供了租赁物，被告未按照约定支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，对原告请求解除双方于2015年10月23日签订的《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，故对原告请求被告支付租金并返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持，即被告应当支付原告截止起诉之日（2016年6月30日）止尚欠的租金及费用共计24784.92元并返还原告租赁物（钢管6.7662吨、扣件1791套、顶托144根）；若不能返还前述租赁物，则应当按合同约定的价款予以赔偿，结合双方合同的约定，原告主张钢（架）管13元/米（每吨260.417米）、扣件4元/套、顶托15元/根，本院予以确认。虽然本案判决生效后，双方签订的租赁合同关系即终止，但在退清租赁材料或者付清赔偿款前，租赁的材料仍然由被告占有，其行为损害了原告的合法权益，故在被告未退还或者未赔偿前仍然应当按照约定向原告支付租金，即被告应从2016年7月1日起按日租金钢（架）管2元/吨、扣件0.006元/套、顶托0.03元/根的标准向原告支付租金损失直至租赁材料退还完或者赔偿款付清时止。此外，被告未按照约定支付租金构成违约后，根据双方在合同中关于违约责任的约定，被告应当支付的违约金为发货总价值的20%，若按照此规则计算，明显过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，违约金实系以赔偿非违约方的损失为主，而本案中原告主动放弃按照约定计算而酌定主张违约金10000元，系其对自己权利的放弃，本院综合全案，对原告的该项诉讼请求予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，对原告的诉讼请求，对其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站与被告胡兴国于2015年10月23日签订的《架料租赁合同》；二、由被告胡兴国于本判决生效后十日内支付原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站从2015年10月23日起至2016年6月30日止的租金及费用24784.92元；三、由被告胡兴国于本判决生效后十日内返还原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站钢（架）管6.7662吨、扣件1791套、顶托144根，若被告胡兴国未在指定期间内返还前述租赁物，则按照钢（架）管13元/米（每吨260.417米）、扣件4元/套、顶托15元/根的标准作价进行赔偿，被告胡兴国未退清前述租赁物或付清租赁物赔偿款前，就未归还或未赔偿的租赁物，从2016年7月1日起按日租金钢（架）管2元/吨、扣件0.006元/套、顶托0.03元/根向原告支付租金损失直至前述租赁物退还完或者赔偿款付清时止；四、由被告胡兴国于本判决生效后十日内支付原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站违约金10000元；五、驳回原告红花岗区巷口镇金凯建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，由被告胡兴国承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  邓厚羿审 判 员  韩 帅人民陪审员  刘桔荣二〇一六年十一月二十一日书 记 员  陈佳佳