重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初9588号原告：重庆裕城美每天物业管理有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道柳林路9号2幢商业负1/负2-8，统一社会信用代码915001162035885614。法定代表人：张寨英，经理。委托代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师，特别授权。委托代理人：杜后利，重庆君策律师事务所律师，一般代理。被告：杨谱秋，男，汉族，1986年9月21日出生，住重庆市江津区。原告重庆裕城美每天物业管理有限公司（以下简称裕城物业公司）诉被告杨谱秋物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由代理审判员吴笛独任审判，适用小额诉讼程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告山奇物业公司的委托代理人杜后利到庭参加了诉讼。被告杨谱秋本经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。案现已审理终结。原告��城物业公司诉称:被告杨谱秋为江津区某小区房屋产权人。原告系该小区的物业服务企业。原、被告于2007年9月6日签订《业主临时公约》，约定由原告为该小区提供物业管理服务，被告按照0.60元/月/平方米向原告缴纳物业服务费。2008年9月10日，原告与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告为该小区提供物业管理服务，被告按照0.47元/月/平方米向原告缴纳物业服务费。逾期未缴费的，按每日万分之三的标准向原告支付违约金。消防装备费、电梯电费、电梯维保费、消防维保费、景观电费、二次供水电费、路灯电费等费用根据实际用量向业主据实分摊。后经原告与业主委员会协商、公告，从2015年6月起将物业服务费标准提升至0.57元/月/平方米。但被告从2008年1月起至2016年5月期间，拖欠原告物业服务费用。被告享受了物业服务，拒不履行缴费义务，侵���了原告的合法权益。请求法院判决被告支付原告物业服务费4675元、垃圾处置费757.50元、消防准备费180元、电梯电费1333元、电梯维保费423.70元、消防维保费136.50元、景观电费259.70元、维修材料费202元、居民分摊水费1894元、二次供水分摊电费379元、路灯电费254.60元、柴油费23元、分摊垃圾袋18.20元、代缴电费247元以及违约金（以每月所欠物业服务费为基数，按每日千分之三的标准，从每月20日起计算至付清物业费之日止）。被告杨谱秋未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：被告杨谱秋是重庆市江津区某小区房屋的产权人，房屋建筑面积94.71㎡，原告裕城物业公司是该小区的前期物业服务企业。2007年9月6日，原告裕城物业公司（原重庆市江津区建宇物业管理有限责任公司）与被告杨谱秋签订《业主临时公约》，该公约第八条约定物业服务费标��按照建筑面积计算，住宅为0.60元/月/平方米。2008年9月10日，原告裕城物业公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同约定由原告裕城物业公司为该小区提供物业管理服务，合同第十四条约定物业公司向业主收取代收代缴及分摊部分费用（水电气、卫生、消防、发电以及使用的水电费、二次供水费、生活垃圾处置费等），消防、二次供水、供电等设施设备的维护保养费和配件费，消防的日常维护费按照据实分摊的办法向业主收取，电梯费、电梯电费、日常维护费、年检费；第十八条约定委托管理期限为三年，自2008年8月1日起至2011年7月31日止。合同到期后为及时续签合同的，视为双方自愿按照合同履行；第二十二条第1款约定物业服务费标准按照建筑面积计算，高层住宅为0.47元/月/平方米；第3款约定业主逾期缴费的，从逾期之日起按每天应缴管理费的��分之三缴纳违约金；第4款约定2008年1月至2008年7月的物业服务费按0.47元/月/平方米计算。自2008年8月1日起按本合同签订的标准计算物管费。2008年9月开始收取2008年8月的物管费。2008年1月至2008年7月期间欠缴物管费的，需在2008年9月30日前完清相关费用，逾期缴费的，每天按应缴管理费的千分之三缴纳违约金。2015年4月1日，经原告裕城物业公司与小区业主委员会协商后发布公告，从2015年6月起将物业服务费标准提升至0.57元/月/平方米。原告裕城物业公司一直为该小区提供物业服务。被告杨谱秋从2008年1月至2016年5月未缴纳物业服务费用。被告杨谱秋从2008年1月至2016年5月所欠物业服务费4609.53元（0.47元/月•每平方米×94.71平方米×89个月+0.57元/月•每平方米×94.71平方米×12个月）、垃圾处置费757.50元（7.50元/月×101个月）、消防准备费180元（2元/月×90个月）、电梯电费1333元、电梯维保费423.70元、消防维保费136.50元（3.50元/月×39个月）、景观电费259.70元、维修材料费202元、居民分摊水费1894元、二次供水分摊电费379元、路灯电费254.60元、柴油费23元、分摊垃圾袋18.20元、代缴电费247元，以上合计10717.73元。上述事实，有当事人的当庭陈述，《准予变更登记通知书》、房屋登记信息表、《业主临时公约》、《物业管理服务合同》、《公告》、发票、抄表记录、分摊表、《产品保养服务合同》、《消防系统维护保养合同》、收据、分摊说明表、值班表等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为：业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》以及发布的公告，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有���。上述合同对原、被告均具有约束力，双方应依该协议享有权利和履行义务。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告应依约向原告交纳物业服务费用。经审查，被告杨谱秋自2008年1月至2016年5月期间未按合同约定向原告交纳物业服务费4609.53元、垃圾处置费757.50元、消防准备费180元、电梯电费1333元、电梯维保费423.70元、消防维保费136.50元、景观电费259.70元、维修材料费202元、居民分摊水费1894元、二次供水分摊电费379元、路灯电费254.60元、柴油费23元、分摊垃圾袋18.20元、代缴电费247元，对以上金额，本院予以支持。对原告裕城物业公司主张的超过部分的金额，本院不予支持。被告未按合同约定向原告交纳物业服务费，依法应承担民事责任，应按《物业管理服务合同》约定向原告支付违约金。但原告请求的违约金按照每日千分之三计算标准过高，本院酌情认定违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。其中2008年1月至2008年7月的违约金，以每月所欠物业服务费44.51元（0.47元/月•每平方米×94.71平方米），从2008年10月1日起计算至付清时止。2008年8月至2015年5月的违约金，以每月所欠物业服务费44.51元（0.47元/月•每平方米×94.71平方米），从次月1日起计算至付清时止。2015年6月至2016年5月的违约金，以每月所欠物业服务费53.98元（0.57元/月•每平方米×94.71平方米），从次月1日起计算至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨谱秋在本判决生效后十五日内支付原告重庆裕城美每天物业管理有限公司2008年1月至2016年5月期间的物业服务费、垃圾处置费、消防准备费、电梯电费、电梯维保费、消防维保费、景观电费、维修材料费、居民分摊水费、二次供水分摊电费、路灯电费、柴油费、分摊垃圾袋、代缴电费共计10717.73元。二、被告杨谱秋于本判决生效后十五日内支付原告重庆裕城美每天物业管理有限公司2008年1月至2008年7月期间物业服务费的违约金，该违约金的金额以每月所欠物业服务费44.51元为本金，自2008年10月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率分别计算至付清时止。三、被告杨谱秋于本判决生效后十五日内支付原告重庆裕城美每天物业管理有限公司2008年8月至2015年5月期间物业服务费的违约金，该违约金的金额以每月所欠物业服务费44.51元为本金，自次月1���起按照中国人民银行同期贷款基准利率分别计算至付清时止。四、被告杨谱秋于本判决生效后十五日内支付原告重庆裕城美每天物业管理有限公司2015年6月至2016年5月期间物业服务费的违约金，该违约金的金额以每月所欠物业服务费53.98元为本金，自次月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率分别计算至付清时止。五、驳回原告重庆裕城美每天物业管理有限公司其它诉讼请求。如果被告杨谱秋未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取35元，由被告杨谱秋负担。此款原告已预缴，经原告方同意，由被告在履行上述支付义务时一并转付原告。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决��全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 吴 笛二〇一六年十一月二十一日书 记 员 付小敏