陕西省某某人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0825民初5207号原告刘某某，男，汉族。委托代理人李某某，系某某律师事务所律师。被告余某某，女，汉族。委托代理人李某某，系某某法律服务所工作者。原告刘某某诉被告余某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人、被告余某某及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，2013年12月16日，被告余某某因购房急需资金，向原告提出借款请求，原、被告经协商达成《借款合同》，被告还同时给原告立有220000元的欠据一支，约定被告向原告借款人民币220000元，月利率为0.8%，借款期限2013年12月16日至2016年12月16日，被告应从借款之日按季度向原告偿还本金18333元及利息。同时原告代替被告向某某兴北房地产开发有限公司交付房款220000元。2014年7月16日被告给原告偿还一季度本金18333元及利息。余款原告催要未果，诉至法院，请求依法判决1、被告余某某偿还借款201667元及利息（利息按0.8%计算，从2014年7月16日至还款之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。原告刘某某向法庭提交了以下证据：1、借款合同、欠条各一份，证明2013年12月16日被告余某某因购房向原告刘某某借款220000元，约定月利率为0.8%，借期三年，从借款之日起，被告分十二个季度还清，每季度向原告偿还本金18333元及利息，同时约定被告用购买的商品房作为抵押。2、某某兴北房地产开发有限公司出具收据一支，证明原告刘某某于2013年12月16日代被告余某某交付购房款220000元。3、商品房买卖合同一份，证明被告余某某向某某兴北房地产开发有限公司购买万亨花园的商品房，并不是向原告刘某某购买的，对于房屋及相关手续被告应向某某兴北房地产开发有限公司主张，与本案无关。4、房产证一份，证明被告余某某已将万亨花园1号楼020201室房产证号为某某房权证东区字第S2016010700**号抵押给原告刘某某。5、契税完税证一份，证明万亨花园小区已经缴纳契税，被告称没有办理契税证有偷税漏税现象不属实。被告余某某辩称，所欠款的数额属实，原告刘某某是被告购买万亨花园小区的开发商，原告起诉索要欠款实际是购房款，由原告将购房款转为借款，但约定的最后还款期限是2016年12月16日，还款期限未到，未按约定期限还款，原告可解除借款合同变卖房产，但不能提前起诉索要全部借款。被告不按借款合同约定的分段期间还款，是因原告未按约定将契税证交给原告，被告只能以不还款来迫使原告办理契税证，并不是不愿还款，不论是购房款还是转为借款都应还。但原告作为小区开发商，应按国家规定给购房者办理房产所需的一切证件，原告不按规定办理规范的契税证，所造成的不还款后果应由原告自己承担。被告未按约定的分季度还款，是因为原告不按商品房买卖合同约定的在办产权证时一并办理契税证，原告不履行主合同，不交付契税证，被告只能以不付购房款进行对抗，原告按规定办理契税，被告即付清购房款。被告余某某向法庭提交了以下证据：借款合同一份，2013年12月16日是被告与某某兴北房地产开发有限公司签订的借款合同，证明原告诉讼主体错误，真正的债权人是某某兴北房地产开发有限公司并非原告刘某某。经庭审质证：被告对原告刘某某提供的第一组，有异议，合同的主体某某兴北房地产开发有限公司而不是原告刘某某。对第二组证据形式要件不合法，也没有其他证据来印证他的真实性，2013年12月16日签订的合同，当天是用现金交的还是转账，真正的债权人是某某兴北房地产开发有限公司，并非是原告刘某某。对第三组证据真实性无异议，但对证明目的有异议，被告购买的是新北房地产公司的商品楼，刘某某作为代理人签订的合同。对第四组证据真实性无异议，对证明目的无异议。对证据五真实性无异议，但对证明目的有异议，按照税法的相关规定和合同的约定，完税人也就是新北房地产公司应当提供合法有效的契税证，而不是集体办一个契税证，房屋产权证和契税证是一个完整的手续。并且要求新北公司提供买房屋者的法定的完税证。原告对被告提供的证据真实性无异议，对证明目的有异议，债权人很明显是刘某某，并非是某某兴北房地产开发有限公司。原告协助被告盖上某某兴北房地产开发有限公司印章，只是证明某某兴北房地产开发有限公司收到被告余某某交了房款，不再向被告重复收费。本院对原、被告提供的证据作如下认定：对原告刘某某提供的第一、二组证据，被告虽有异议，合同及欠条均为被告签字，被告不能提供其它证据印证，故本院予以确认。对原告刘某某提供的第三、五组证据被告对真实性无异议，对证明目的有异议，该两组证据与本案没有关联性，本案中不予确认。对原告刘某某提供的第四组证据，被告无异议，但与本案无关联，本院不予确认。对被告余某某提供证据与原告提供的证据内容一致。本院对真实性予以确认，但对被告的证明目的不予认可。根据原、被告的陈述、举证、质证及法庭认证，查明以下事：2013年12月16日，被告余某某因购房急需资金，向原告刘某某提出借款请求，原、被告经协商达成《借款合同》，被告还同时给原告立有220000元的欠据一支，约定被告向原告借款人民币220000元，月利率为0.8%，借款期限2013年12月16日至2016年12月16日，被告应从借款之日按季度向原告偿还本金18333元及该款利息，借款合同同时约定了违约责任，如被告不能按期偿还借款，每日向原告支付的违约金0.01%，超过30日不按期还款的，原告有权提前解除借款合同，并对被告所购商品房进行变卖，用变卖款偿还借款。2016年12月16日原告刘某某代替被告余某某向某某兴北房地产开发有限公司交付了房款220000元，余某某将在该公司购买万亨花园1号楼020201室房产证号为某某房权证东区字第S2016010700**号的房产抵押给原告刘某某。2014年7月16日被告余某某给原告刘某某偿还一季度本金18333元及该笔利息。余款201667元及利息原告催要未果，诉至法院，要求偿还借款及利息。本院认为，原、被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，当事人双方约定了借款的数量、利息、还款期限、方式及违约责任等内容，合法有效，现被告未按借款合同约定的期限偿还原告的借款，已构成违约，予以解除。原告按照合同约定要求被告偿还借款及利息，符合法律规定，予以支持。被告辩称不偿还借款是因借款主体不符及未到还款期限等理由，原、被告的提供的证据相互印证，形成证据锁链，被告不能提供证据印证，同时借款合同双方约定了违约责任，被告不能按期偿还借款，原告可解除借款合同，变卖所购商品房偿还借款，故对被告的辩称理由不予采信。被告辩称其未按约定的分季度还款，是因为原告不按商品房买卖合同约定的在办产权证时一并办理契税证等理由，被告不能举证证明，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款第(二)项、第一百零七条、第一百零八条、最高人民法院关于适用《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、原告刘某某与被告余某某签订的借款合同有效，予以解除。二、被告余某某于本判决生效后十日内偿还原告刘某某借款201667元及利息（月利率以0.8%计算，从2014年7月17日起至兑现完毕止）。案件受理费4330元，由被告余某某负担。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  吴瑞山审 判 员  邹艳芳人民陪审员  杨丽梅二〇一六年十一月二十日书 记 员  李 扬