沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初6533号原告张岚，女，1971年3月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人赵钢，男，1970年10月27日出生，满族，系原告丈夫，住沈阳市沈河区。原告赵钢，男，1970年10月27日出生，满族，住沈阳市沈河区。被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人刘伟娇，系该公司经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告张岚、赵钢与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理，依法由本院审判员朱波担任审判长，与审判员赵文新（主审），人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张岚委托代理人即本案原告赵钢，被告委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年3月29日，原告与被告签订协议，由原告将购买的沈阳亿丰时代广场B区五层5059号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年1月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为原告的收益回报。被告将商铺租给居然之家。按协议约定被告从2012年1月1日起，每三个月为一个结算周期，向原告支付租金，但自2015年10月1日至今，被告一直没有支付2016年1月1日后的租金，故原告诉至法院，请求法院判令被告支付原告委托经营管理的商铺租金（自2016年1月1日起至2016年9月30日止）共计33915元；判令被告支付逾期支付租金的违约金，按应付租金金额的万分之二自2015年10月1日起至被告支付之日止；判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原告诉请的三个结算周期的租金33915元为税前租金，依据被告向原告出具的授权委托书中，原告委托被告代理缴纳该商铺的相关税费，税后租金应为28642元；对原告诉争的违约金起始日及违约金的计算基数被告均不认可。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、房屋所有权证，证明原告是涉案房屋的产权所有人。被告对此证据无异议。证据2、沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书，证明原告与被告的租赁关系，租金的计算方法及违约金的计算方法，依据合同约定被告支付的确为税后金额，但现在税利已经降低了，要求被告提供代缴税凭证。被告对此证据的真实性无异议，对证明问题及关联性有异议，原被告不是租赁关系是委托经营管理关系，对原告所述税前租金额度无异议，被告是按照相关约定代原告缴纳相关税费。证据3、农业银行银行卡交易明细清单，证明从2016年1月1日开始被告拖欠原告的租金。被告对此证据的真实性无异议，欠付租金的起始日期的确为2016年1月1日。被告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1、授权委托书及商铺招商经营管理授权委托书各一份，证明原告委托被告就该商铺的租金收益到税务局进行核税，并由被告垫付税金。原告对此证据的真实性无异议，但对于被告主张的税金的金额有异议，需要被告提交交税凭证。经审理查明，原告与被告于2009年3月29日签订委托经营管理协议，约定：原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场B区5层B5059号商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年10月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为130636元，第6年至20年期间税前租金收益总额为715980元，被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。合同签订后，原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场B区5层B5059号商铺交付给被告经营管理，被告支付原告租金至2015年12月31日。2016年1月1日起被告开始拖欠原告租金，每个结算周期（3个月）的租金为11305元，截止到2016年9月30日，被告共计拖欠原告租金33915元，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告于2016年1月22日支付了原告2015年10月1日至2015年12月31日的房屋租金（税后）10560.32元。案件审理过程中，被告于2016年9月18日，11月18日分别支付原告租金4665元、5362元，共计10027元。本院认为，原告与被告于2010年3月29日签订的委托经营管理协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现依据委托经营管理协议截止到2016年9月30日，被告应付原告税前租金33915元，因被告在案件审理过程中已支付10027元，故其尚欠23888元。对于被告提出的该部分税前租金中，应扣除原告应承担税款的抗辩，因原、被告的合同第5条2款2项的约定：“委托期限满五年后，因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应的扣除”，现被告未能提供原告应缴税款的具体数额及发票，亦未能提供其为被告垫付税款的证据，因此，对被告的该项抗辩不予支持。原告可在收到被告给付的租金后自行去税务机关核税并缴纳相应税金。关于违约金，依据委托经营管理协议书约定被告应在每个结算周期起算后5个工作日内一次性支付原告租金，逾期支付租金达半年时，被告方按应付未付租金金额的日万分之二向原告交纳违约金，2015年10月1日至2015年12月31日的租金，被告已于2016年1月支付，并未达到合同约定的给付违约金条件，故对原告要求被告自2015年10月1日起承担违约责任的诉讼请求本院不予支持。同理，对于2016年7月1日以后的租金，因被告逾期支付尚未达到半年，亦不符合给付违约金条件。对于由于被告拖欠的2016年1月1日至2016年3月31日的租金1278元，2016年4月1日至2016年6月30日的租金11305元，被告应分别于2016年1月5日、2016年4月5日前支付，因被告未按期支付，故其应分别自2016年7月6日起、2016年10月6日起，按欠款的日万分之二向原告支付违约金，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张岚、赵钢从2016年1月1日起至2016年9月30日期间的税前租金23888元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张岚、赵钢逾期支付租金的违约金（其中1278元，按日万分之二于2016年7月6日起计付至本判决生效之日止，其中11305元，按日万分之二于2016年10月6日起计付至本判决生效之日止）；三、驳回原告张岚、赵钢的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费658元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费658元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 波审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一六年十一月二十三日书 记 员  顾芷齐附本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。