苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴民初字第1265号原告王某，女，1954年5月20日生，汉族，住苏州市吴中区。委托代理人ＸＸＸ，苏州市吴中区郭巷法律服务所法律工作者。被告钱某2男，男，1953年12月5日生，汉族，住苏州市吴中区，暨被告钱某3委托代理人。委托代理人周建明，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。被告钱某3，男，1980年7月7日生，汉族，住苏州市吴中区。被告吴某，女，1984年10月26日生，汉族，住苏州市吴中区，暨被告钱某1的法定代理人。被告钱某1。被告钱某4，男，1951年11月29日生，汉族，住苏州市吴中区。被告钱某5男，男，1956年10月13日生，汉族，住苏州市吴中区。原告王某诉被告钱某2男、钱某3、吴某、钱某1分家析产纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理。依法由审判员江伟适用简易程序公开进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告申请追加钱某4、钱某5男作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。原告王某及其委托代理人ＸＸＸ、被告钱某2男（暨钱某3的委托代理人）及其委托代理人周建明、被告吴某（暨被告钱某1的法定代理人）到庭参加诉讼,被告钱某4、钱某5男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某诉称，其与钱某2男原系夫妻，生育儿子钱某3。钱某3与吴某亦系夫妻，生育儿子钱某1。2010年，钱某2男代表全家与苏州市吴中区郭巷街道办事处拆迁安置办（以下简称郭巷拆迁办）签订拆迁补偿协议，约定被拆迁房屋补偿款共计569980元，安置房屋共计340平方米即位于苏州市吴中区郭巷街道尹东九村A区2幢204室房屋一套（面积为60平方米）、8幢102室房屋一套（面积为120平方米）、C区18幢二套（面积各为80平方米）。2015年6月8日，其与钱某2男经法院调解离婚。据此，其要求位于苏州市吴中区郭巷尹东九村A区2幢204室房屋及车库归其所有；各被告支付其拆迁房屋补偿款人民币284990元、安置过渡费人民币36133元；本案诉讼费用由被告承担。被告钱某2男、钱某3、吴某、钱某1辩称，同意将诉争房屋给原告居住，但不同意归原告所有。另，位于苏州市吴中区郭巷尹东九村C区18幢1-101室房屋已被被告钱某3卖掉。而且被告钱某3在外面还欠了很多赌债，希望原告能了解钱某3的处境，把希望寄托在钱某1的身上，将房屋的所有权给钱某1。至于房屋拆迁补偿款已被拆迁部门抵扣作拿安置房的款项了，过渡费则已被被告钱某1输光了。被告钱某4、钱某5男未作答辩。经审理查明，王某与钱某2男原系夫妻，并于1980年生育儿子钱某3。1982年，王某与钱某2男建造了平房三间。1994年、1995年间，王某与钱某2男将平房翻建为四底三楼的楼房。自2003年起，钱某3与吴某同居，并于××××年××月××日生育儿子钱某1，于××××年××月××日登记结婚。审理中，原告自认2007年8月至2009年12月间其因犯罪而在服刑；刑满释放后，其就一直住在娘家。2010年1月15日，钱某2男（乙方）与苏州市吴中区郭巷街道办事处拆迁办公室（以下简称郭巷拆迁办，甲方）就拆迁房屋、补偿及安置事宜签订《苏州吴中经济开发区农村村民住宅拆迁补偿协议》（以下简称拆迁补偿协议）一份，主要内容为乙方被拆迁房屋内有房屋15间，其中主房面积为212.44平方米，辅房面积为211.97平方米；乙方在册户口6人，即原告、被告钱某2男、钱某3、吴某、钱某1及钱雪保（被告钱某2男之母）。被拆迁房屋补偿总额为人民币569980元，其中主房的补偿金额为121766元，辅房的补偿金额为58727元，房屋装饰及附着物为289001元，房屋搬迁补助费2000元（包含两次房屋搬迁费），房屋拆迁签字奖励费为20000元（包含交钥匙奖励），其他为补助费用为78786元（不包括过渡安置补助费）。乙方选择产权调换，甲方安置乙方房屋坐落于苏州市吴中区郭巷街道尹东新村，安置总面积为340平方米，其中基准面积200平方米，单价为每平方米690元；独生子女面积40平方米，单价为每平方米690元；四世同堂面积20平方米，单价为每平方米690元；照顾面积40平方米，单价为每平方米1200元；市场价面积40平方米，单价为每平方米1800元，合计325000元；安置房型为面积为60平方米的一套，面积为80平方米的二套，120平方米的一套；阁楼按每平方米400元计算，面积以实际测量为准。甲方支付乙方拆迁补偿款569980元，扣除安置房款32500元，结余244980元。考虑被拆迁房屋使用性质及实际情况，由乙方自行过渡，过渡费为每人每月160元，超过一年后按每人每月320元支付到安置房交付给乙方为止。其中，安置总面积中的基准面积200平方米的指除钱雪保之外的每人40平方米，市场价面积40平方米则是用拆迁补偿款另行购买的。审理中，原、被告一致确认，拆迁时钱雪保的安置份额挂靠在钱某2男户口之下，享有40平方米及四世同堂20平方米，共计60平方米；该安置面积已由钱某2男、钱某4、钱某5男三兄弟每人分得20平方米。同时，原告确认四世同堂20平方米归钱某2男所有。审理中，原、被告一致确认上述拆迁协议中的被拆迁房屋15间，包括四底三楼的楼房七间以及平房八间。但原告称楼房的装修是在钱某3结婚前就装修好的，八间平房中的四间在楼房建好后，钱某3结婚前建的；另外四间则是在此后的时间建造的，但具体建造时间因其不在家而不清楚。被告吴某则称，楼房的装修是其借钱装修的。被告钱某2男称，八间平房中的六间是在原告服刑期间建造的，其余两间是在拆迁之前建造的；八间平房虽都没有批复，但当时政府也是允许的。2015年上半年，上述安置房陆续安置到位，分别为：位于苏州市吴中区郭巷尹东九村A区8幢102室房屋及编号为C4的车库、A区2幢204室房屋（实际面积为61.52平方米）及编号为C23的车库（面积为7.38平方米，计2657元）、C区18幢101室房屋及编号分别为C2车库（已出售）、C区18幢504室房屋（含阁楼）及编号分别为C9车库；以上房屋的拿房款总计342370元。该款已从拆迁补偿款中扣除，剩余款项也已由被告钱某2男领取。被告称，剩余的拆迁补偿款已或用于归还翻建楼房及装修的借款，或被钱某3赌博输掉，不再剩下。审理中，原告与钱某2男表示位于苏州市吴中区郭巷街道尹东九村A区8幢102室房屋已由吴某等人装修并出租；位于苏州市吴中区郭巷街道尹东九村A区2幢204室房屋由钱某2男装修后居住；位于苏州市吴中区郭巷街道尹东九村C区18幢504室房屋由吴某与钱某1居住。审理中，被告主张钱某2男花费了35000元至40000元装修费。原告表示其认可钱某2男花费了35000元。另，截至安置房安置到位为止，原告、钱某2男、钱某3、吴某、钱某1、钱雪保的过渡费总计180668元，其中2010年1月至2012年6月30日按每人每月250元至450元的标准计算，共计65020元，2012年7月1日至2012年12月30日按每月每平方米10元计算300平方米共计18000元，2013年1月1日至2014年11月30日按每月每平方米14元计算260平方米共计83720元，2014年12月1日至安置结束共计11228元。原告自行领取个人在2012年1月1日至2012年6月30日间的过渡费2700元。其余过渡费均已由被告钱某2男领取。对此，被告称，过渡费除部分用于归还建房及装修的外债外，余款已被钱某3赌博输光。2015年6月8日，王某与钱某2男在本院协议离婚。离婚时，该二人明确没有夫妻共同财产，但表示拆迁安置房系家庭共有财产，不要求在离婚纠纷中一并处理。2015年8月14日，钱某3与吴某在民政部门协议离婚。该二人的离婚协议书约定，夫妻共同所有的位于苏州市吴中区尹东九村A区8幢102室和2幢204室的房屋归钱某1所有，位于苏州市吴中区尹东九村C区18幢2单元504室房屋归吴某所有，位于苏州市吴中区尹东九村C区18幢1单元101室房屋归钱某3所有。又，钱雪保与丈夫钱水海（1990年5月死亡）生育有钱幸福（钱某4）、钱幸男（钱某2男）、钱某5男、钱某2香、钱小香。2015年4月1日，钱雪保因病死亡。审理中，钱某2香、钱小香确认放弃对钱雪保遗产的继承权利。再，根据《吴中经济开发区房屋拆迁安置实施细则（试行）》的规定，户籍在开发区的完整农业家庭：原有主房三楼三底及以上的或者三间平房及以上的，每户安置基准面积240平方米，或可按人均40平方米+独生子女照顾40平方米安置基准面积，基准面积安置价格为每平方米690元；并可另照顾安置40平方米，安置价格为每平方米1200元。另，拆迁户中四世同堂的，可在基准面积外再增加20平方米基准面积。审理中，原告表示其仅要求分得位于苏州市吴中区郭巷街道尹东九村A区2幢204室房屋及车库；如应分安置面积超过该房屋的面积，超出部分不再主张。以上事实，有原告提供拆迁补偿协议、拆迁安置家庭成员表、宅基地审批表、宅基地使用证、过渡费发放情况证明，被告钱某2男提供的（2015）吴民初字第596号民事调解书，被告被告钱某2男提供的常住人口登记表、户口注销证明，吴某提供的离婚证及离婚协议书以及本院制作的庭审笔录等证据在卷证明。本院认为，钱某3与吴某所达成的离婚协议虽对安置房屋也进行了处理，但其中对涉及包括原告等人在内其他人的财产份额的处理因无处分权而不具有约束力。据此，原告要求分割拆迁所得拆迁补偿款、安置房屋及过渡费等利益，合法有据，应予支持。关于被拆迁房屋。原、被告一致确认被拆迁的四底三楼的楼房系由原告与被告钱某2男于1994年、1995年间在同样由其二人建造的平房基础上翻建而成的。而翻建楼房时，钱某3年龄尚小，故该被拆迁楼房的份额应由原告与被告钱某2男各半享有。至于楼房的装修，原告表示是在钱某3结婚前就已装修好。但各被告表示吴某也有参与。由此，综合钱某3与吴某早在登记结婚前两年即已同居以及原、被告的陈述，本院酌情确定吴某对楼房的装修亦享有一定的份额，但因无法确定具体贡献，酌情确定由原告与钱某2男、钱某3、吴某平均享有相应份额。至于被拆迁的八间平房。原告表示其中四间是在楼房建造之后，钱某3结婚之前建造的；被告钱某2男表示其中六间是在原告服刑期间建造的，剩余两间是在拆迁之前建造的。对此，双方均未提供证据加以证明。由此，本院酌情确定八间平房由原告享有八分之一的份额，钱某2男、钱某3、吴某享有八分之七的份额。关于拆迁补偿款。根据各方在被拆迁房屋中所享有的份额及拆迁补偿协议的约定，本院酌情确定原告享有569980元中的147174.13元，其余归被告钱某2男、钱某3、吴某所有。关于安置面积。根据当地拆迁政策及原、被告的陈述，可认定原、被告在拆迁时选择的是按人均给予面积安置的方式。据此，原告可分得人均40平方米。至于独生子女照顾面积40平方米、照顾面积40平方米及市场价面积40平方米，根据拆迁政策应按户享受，故应由全体被拆迁人员共有。但因钱雪保系挂靠在本案被拆迁房屋下进行的拆迁，被拆迁房屋也与钱雪保无关，且属于其个人及四世同堂的安置面积也已被分配，故前述安置面积应由原告、钱某2男、钱某3、吴某、钱某1共有，钱雪保不享有份额也即相应的继承人钱某4、钱某5男不享有份额。据此，原告可享有独生子女照顾面积中的8平方米、照顾面积中的8平方米、市场价面积中的8平方米，共计24平方米。综上，原告应享有的安置面积总计64平方米。因此，原告要求分得位于苏州市吴中区郭巷尹东九村A区2幢204室房屋（面积为61.52平方米）及编号为C23的配套车库，合法有据，应予支持。同时，原告应承担拿房的款项计55313元。因该房屋的拿房款已由拆迁部门从拆迁补偿款中予以扣除，故相应款项由原告直接支付给钱某2男、钱某3、吴某、钱某1。剩余的2.48平方米安置面积归钱某2男、钱某3、吴某、钱某1所有，并由该四人将房款折算给原告计4464元。另，因钱某2男已对前述房屋进行了装修并支付了装修费，故该装修费亦应由原告负担。至于装修费金额，本院结合原、被告的陈述酌定为35000元。考虑到支付便利，前述拿房款、2.48平方米的折价款、装修费用与原告上述应分得的拆迁补偿款147174.13元直接互抵，即原告实际应分得拆迁补偿款61325.13元。又，虽除拿房款外的剩余拆迁补偿款由钱某2男一人领取，但各被告又表示款项也已或用于归还翻建楼房及装修的借款或被钱某3赌博输掉且原告对此未予认可，故原告实际应获得的拆迁补偿款余款61325.13元应由钱某2男、钱某3、吴某返还。关于过渡费，根据当地政策，原告应获得过渡费27411.33元。虽该款亦已由钱某2男一人领取，但各被告又表示款项也已或用于归还翻建楼房及装修的借款或被钱某3赌博输掉且原告对此未予认可，故原告所应分得的过渡费27411.33元亦应由钱某2男、钱某3、吴某返还。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于苏州市吴中区郭巷尹东九村A区2幢204室房屋及编号为C23的配套车库归原告王某所有。二、被告钱某2男、钱某3、吴某于本判决生效之日起十日内分割给原告王某拆迁补偿款人民币61325.13元、过渡费人民币27411.33元，合计人民币88736.46元。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10011元、公告费人民币600元，合计人民币10611元，由被告钱某2男、钱某3、吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  江 伟人民陪审员  吕洁波人民陪审员  李雪英二〇一六年十一月五日书 记 员  王 亭