重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初11299号原告：重庆速升物业管理有限公司。住所地：重庆市江津区东部新城C4地块C7号楼1-1，统一社会信用代码915001167980036136法定代表人：江洪，职务：经理。委托代理人：黄杨梅，系公司员工，特别授权。委托代理人：代凯英，系公司员工，一般代理。被告：谯敏，女，汉族，1963年10月18日出生，住重庆市江津区。被告：彭纪勇，男，汉族，1963年9月28日出生，住重庆市江津区。被告：彭璐，女，汉族，1986年9月8日出生，住重庆市江津区。原告重庆速升物业管理有限公司（以下简称速升物业公司）诉被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由代理审判员刘云龙独任审判，适用小额诉讼程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告速升物业公司的委托代理人黄杨梅、代凯英到庭参加了诉讼，被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告速升物业公司诉称：被告谯敏、彭纪勇、彭璐购买了位于重庆市江津区几江街道半岛明珠小区某号住房，产权面积99.38平方米。2010年3月25日，被告入伙并与原告签订了《半岛明珠前期物业管理服务协议》；2012年10月10日，被告购买了某号车位，面积32.38平方米，同时与原告签订了《半岛明珠车库使用协议》。原告按照前述两协议及相关法律、法规的规定对半岛明珠小区实施了管理，为被告提供了物业服务，但被告从2014年8月起至2016年7月未缴纳物业服务费，2013年5月至2016年7月未缴纳车库管理费、电梯费、路灯公摊费。原告对被告收取物业服务费是按照《重庆市物价局关于确定江津区半岛明珠小区物业收费试行标准的通知》（渝价[2007]506号）的意见，以0.70元/平方米建筑面积计算。现被告共拖欠原告物业服务费1670.40元、车库管理费1560元、电梯费1132.20元、路灯公摊费256.50元，经原告多次催收无果。特诉至法院，请求判决三被告立即支付原告拖欠的物业服务费、车库管理费、电梯费、路灯公摊费等共计4619.10元。被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：被告谯敏、彭纪勇、彭璐系重庆市江津区几江街道半岛明珠某号房屋的产权人，房屋建筑面积101.79平方米。被告谯敏于2010年3月25日接房并与原告签订了《半岛明珠前期物业管理服务协议》（以下简称物业协议）、入伙会签单。该协议第二十九条约定住宅房屋的物业服务费为1.00元/月·每方米建筑面积，第二十三条约定服务期限为三年（即2010年3月23日至2013年3月23日），第三十六条约定不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从使用之日起，按每天应缴费用的千分之三缴纳违约金，但该协议并未对物业服务费的缴纳时间做出明确约定。2007年9月28日，《重庆市物价局关于确定江津区半岛明珠小区物业服务收费试行标准的通知》（渝价[2007]506号）中规定，半岛明珠小区高层住宅物业服务费：0.70元/平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.30元/平方米·月，试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取，下浮的30%由建设单位承担；电梯费按层计算，每人每月10元（第三层）+0.3×（n-3）元。因此，原告速升物业公司对三被告所有的上述房屋收取物业服务费的标准实际为每月0.70元/平方米，电梯费标准为30.60元/月。物业协议到期后，原告继续为三被告所在小区提供物业服务至今。另查明：被告谯敏、彭纪勇、彭璐系重庆市江津区半岛明珠某号车位的产权人。2012年10月10日，被告谯敏与原告速升物业公司签订了《半岛明珠车位使用协议》，该协议第六条约定小汽车的车辆管理费为60元/月（已购车位），业主须于每月20日前缴纳。2013年8月29日，《重庆市江津区发展和改革委员会关于重庆速升物业管理有限公司半岛明珠小区地下停车场物业服务收费标准的批复》（津发改委[2013]226号）中规定，对已购买车位产权的，其物业服务费标准为每月每车位50元。在实际管理中，原告速升物业公司自愿将车位管理费降低为40元/月实际收取。被告谯敏、彭纪勇、彭璐自2014年8月至2016年7月，欠缴物业服务费1710.07元（0.7元/㎡×101.79㎡×24月）；2013年5月至2016年7月，欠缴车辆管理费1560元（40元/月×39月）；2013年7月至2016年7月，欠缴电梯费1132.20元（30.60元/月×37月），欠缴路灯公摊费256.50元（逐月公摊累加计算）。2016年8月2日，原告速升物业公司以书面的方式向被告谯敏、彭纪勇、彭璐催发出了物业催费通知，但三被告并未前来缴纳物业服务费。现原告诉讼来院，提出上述主张。上述事实，有原告方的当庭陈述，原告物业公司提供的房屋产权信息档案、《半岛明珠前期物业管理服务协议》、《半岛明珠车位使用协议》、入伙会签单、《业主规约》签约页、渝价[2007]506号文件、津发改委[2013]226号文件、物业催费通知、代收代缴费用收据、C7路灯用电公摊明细表、物业服务相关记录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告速升物业公司与被告谯敏、彭纪勇、彭璐签订的《半岛明珠前期物业管理服务协议》、《半岛明珠车位使用协议》，均系双方的真实意思表示，与法不悖，合法有效，上述协议对原、被告均具有约束力，双方应依该协议享有权利和履行义务。原告依约向三被告提供了物业管理服务，三被告应依约向原告缴纳物业服务费、停车管理费。在物业管理服务协议到期后，原告速升物业公司与三被告虽未再签订协议，但原告继续为三被告所在小区提供物业服务至今，双方已形成事实物业服务合同关系。三被告自2014年8月至2016年7月未按照协议约定向原告支付的物业服务费共计1710.07元，现原告在诉讼中只主张1670.40元，并未超出本院审理查明金额，本院予以支持；电梯费按照渝价[2007]506号文件收取，2013年7月至2016年7月欠缴电梯费1132.20元，本院予以支持；小区实际情况楼道照明、消防通道照明、院墙路灯、草坪灯等公共设备一经使用必然产生相关费用，原告请求的2013年7月至2016年7月期间的路灯公摊费256.50元系据实分摊，本院予以支持。原告自愿按照低于《半岛明珠车位使用协议》约定的标准，实际收取40元/月的车辆管理费，2013年5月至2016年7月，三被告欠缴的车辆管理费1560元，本院予以支持。被告谯敏、彭纪勇、彭璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条、第三十六条第一款、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐在本判决生效后五日内共同支付原告重庆速升物业管理有限公司2014年8月至2016年7月期间的物业服务费1670.40元。二、被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐在本判决生效后五日内共同支付原告重庆速升物业管理有限公司2013年5月至2016年7月期间的车辆管理费1560元。三、被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐在本判决生效后五日内共同支付原告重庆速升物业管理有限公司2013年7月至2016年7月期间的电梯费1132.20元、公摊路灯费256.50元。如果被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告谯敏、被告彭纪勇、被告彭璐负担。此款原告已预缴，经原告方同意，由三被告在履行上述支付义务时一并转付原告。本判决为终审判决，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  刘云龙二〇一六年十一月十七日书 记 员  陈春梅