四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民初911号原告：南充市商业银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市青羊区青羊大道219号附1-2号。负责人：方星，行长。委托诉讼代理人：罗华旻，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：税浴洋，四川明炬律师事务所律师。被告：成都光大国际大酒店有限责任公司，住所地：成都市青羊区上升街10号。法定代表人：黄丽君。被告：黄丽君，女，1968年1月27日出生，汉族，住青羊区。被告：谢安，男，1960年1月25日出生，汉族，住浙江省余姚市阳明街道新城市。被告：邵桂君，女，1974年10月23日出生，汉族，住浙江省余姚市。被告：刘根造，男，1930年8月23日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：邓淑敏，女，1936年12月16日出生，汉族，住成都市青羊区。原告南充市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称南商行成都分行）与被告成都光大国际大酒店有限责任公司（以下简称光大酒店）、黄丽君、谢安、邵桂君、刘根造、邓淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南商行成都分行的委托诉讼代理人罗华旻到庭参加了诉讼，被告光大酒店、黄丽君、谢安、邵桂君、刘根造、邓淑敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令光大酒店偿还借款本金1820万元及利息（期内利息以本金1820万元为基数，按年利率11%标准，从2014年12月21日起计算至2016年1月7日止；逾期利息以本金1820万元为基数，按照年利率16.5%标准，从2016年1月8日计算至本息付清之日止）；2.判令黄丽君在3120万元范围内承担连带保证偿还责任，在其提供的抵押财产住宅一套（房产证号为：成房权证监证字第××号）60万元范围内承担抵押担保偿付责任，并确认原告对抵押财产处置后分配时在60万元范围内有优先受偿权；3.判令谢安、邵桂军在3120万元范围内承担连带保证偿还责任，在其提供的抵押财产商业用房（房产证号为：成房权证监证字第××号、20××75号）1600万元范围内承担抵押担保偿付责任，并确认原告对抵押财产处置后分配时在1600万元范围内有优先受偿权；4.判令刘根造、邓淑敏在其提供的抵押财产住宅两套（房产证号为：成房权证监证字第××号、34××33号）100万元范围内承担抵押担保偿付责任，并确认原告对抵押财产处置后分配时在100万元范围内有优先受偿权；5.请求法院判令光大酒店向原告支付逾期偿还本息的违约金（按贷款总额的5%计取）120万元；6.判令光大酒店向原告支付律师费591492元。事实与理由：原告与光大酒店于2013年1月8日签订编号为南商银（成分1）固借字（2013）年第﹝0001﹞号《（人民币资金）固定资产借款合同》，约定原告向光大酒店提供2600万元借款用于该酒店的升级改造装修。借款期间自2013年1月8日起至2016年1月7日止，为期36个月。年利率为11%，按月结息，结息日每月20日。具体偿还时间为：2014年1月7日偿还780万元，2015年1月7日偿还1040万元，2016年1月7日偿还780万元。同日，原告与黄丽君、谢安、邵桂君签订了南商银（成分1）信高保字（2013)第（0003）号《最高额保证合同》，黄丽君，谢安、邵桂君自愿对光大酒店在2013年1月8日至2016年1月7日期间在原告处实际形成债务的最高余额在3120万元范围内承担连带保证责任担保；同日，原告与黄丽君签订了南商银（成分1）信高抵字（2013)第（0001）号《最高额抵押合同》，黄丽君自愿对光大酒店在2013年1月8日至2016年1月7日期间在原告处实际形成债务，提供抵押财产住宅一套（房产证号为：成房权证监证字第××号），在60万元范围内承担抵押担保偿付责任，抵押他项权证号为1002021-3；同日，原告与谢安、邵桂君签订了南商银（成分1）信高抵字（2013)第（0004）号《最高额抵押合同》，谢安、邵桂君自愿对光大酒店在2013年1月8日至2016年1月7日期间在原告处实际形成债务，提供抵押财产商业用房（房产证号为：成房权证监证字第××号、20××75号），在1600万元范围内承担抵押担保偿付责任，抵押他项权证号为1002021-1；同日，原告与刘根造、邓淑敏签订了南商银（成分1）信高抵字（2013)第（0003）号《最高额抵押合同》，刘根造、邓淑敏自愿对光大酒店在2013年1月8日至2016年1月7日期间在原告处实际形成债务，提供抵押财产住宅两套（房产证号为：成房权证监证字第××号、34××33号），在100万元范围内承担抵押担保偿付责任，抵押他项权证号为1002021-2。原告于2013年2月4日、2013年3月5日分别向光大酒店发放了两笔贷款1500万元、900万元，合计贷款总额2400万元，履行了合同义务。在第一期本金还款日2014年1月7日光大酒店仅向原告偿还了580万元借款，还差200万元，且自2015年开始利息也不能支付，2015年1月7日、2016年1月7日的两期本金至今也未偿还。被告逾期偿还本息的行为已经严重违反了《（人民币资金）固定资产借款合同》的约定。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的当事人身份信息材料、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《（人民币资金）固定资产借款合同》、银行转账凭证、他项权证等，因具有真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月8日，原告与光大酒店签订编号为南商银（成分1）固借字（2013）年第〔0001〕号《（人民币资金）固定资产借款合同》，约定光大酒店向原告借款2600万元，期限36个月，从2013年1月8日起至2016年1月7日止，2014年1月7日归还借款780万元，2015年1月7日归还借款1040万元，2016年1月7日归还借款780万元。借款年利率为11%，光大酒店不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息；借款人有违约情形发生时，贷款人有权要求借款人支付贷款总额5%的违约金；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由光大酒店承担。同日，原告与黄丽君、谢安、邵桂君签订《最高额保证合同》，约定黄丽君、谢安、邵桂君自愿为光大酒店自2013年1月8日起至2016年1月7日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合3120万元提供连带保证责任担保。合同还约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告与谢安、邵桂君签订《最高额抵押合同》，约定谢安、邵桂君自愿以其所有的位于青羊区一环路西一段123号1层的房屋为光大酒店自2013年1月８日起至2016年1月７日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合1600万元提供抵押担保。双方办理了抵押登记，他权证号为：成房他证他权字第××号。同日，原告与刘根造、邓淑敏签订《最高额抵押合同》，约定刘根造、邓淑敏自愿以其所有的位于青羊区武都路6号3栋1单元3层4号的房屋为光大酒店自2013年1月８日起至2016年1月７日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额100万元提供抵押担保。双方办理了抵押登记，他权证号为：成房他证他权字第××号。同日，原告与黄丽君签订《最高额抵押合同》，约定黄丽君自愿以其所有的位于青羊区东顺路100号2栋4单元7层25号的房屋为光大酒店自2013年1月８日起至2016年1月７日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额60万元提供抵押担保。双方办理了抵押登记，他权证号为：成房他证他权字第××号。上述担保合同约定的担保范围均为包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2013年2月4日，原告向光大酒店发放了1500万元贷款；2013年3月5日，原告向光大酒店发放了900万元贷款。2016年5月23日，原告与四川明炬律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该所代理本案诉讼，代理费591492元。2016年10月26日，原告向四川明炬律师事务所支付律师费591492元并出具增值税普通发票。另查明：原告在庭审中自认，光大酒店已偿还本金580万元，支付利息至2014年12月20日。本院认为，案涉《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《（人民币资金）固定资产借款合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，应属有效。原告按约向光大酒店发放贷款2400万元，光大酒店在借款期限内未按约支付利息，在借款期限届满后也未按约定偿还全部借款本息，应承担违约责任。故原告要求光大酒店偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。对原告主张的违约金，因原告基于光大酒店的违约行为，在本案中主张的罚息已得到本院支持，在弥补原告损失的同时，也惩罚了光大酒店的违约行为，故对原告关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的律师费，因已实际发生，按该借款合同的约定，应由光大酒店承担。作为连带保证人，黄丽君、谢安、邵桂君应对光大酒店在案涉借款合同下全部债务承担连带保证责任，故对原告要求黄丽君、谢安、邵桂君对光大酒店的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。按照《最高额抵押合同》的约定，黄丽君、谢安、邵桂君、刘根造、邓淑敏应以其抵押房屋向原告承担抵押担保责任，原告对黄丽君、谢安、邵桂君、刘根造、邓淑敏在成房他证他权字第1002021-1、1002021-2、1002021-3号他项权证项下的房屋享有抵押权。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、成都光大国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还南充市商业银行股份有限公司成都分行借款本金1820万元，并支付相应利息、罚息（1.期内利息以本金1820万元为基数，按年利率11%，从2014年12月21日起计算至2016年1月7日止；2.逾期利息以本金1820万元为基数，按年利率16.5%，从2016年1月8日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、成都光大国际大酒店有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向南充市商业银行股份有限公司成都分行支付律师费591492元；三、南充市商业银行股份有限公司成都分行对谢安、邵桂君在成房他证他权字第××号他项权证项下的房屋享有抵押权，在成都光大国际大酒店有限责任公司不履行上述第一、二项给付义务时，南充市商业银行股份有限公司成都分行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在1600万元范围内优先受偿；四、南充市商业银行股份有限公司成都分行对刘根造、邓淑敏在成房他证他权字第××号他项权证项下的房屋享有抵押权，在成都光大国际大酒店有限责任公司不履行上述第一、二项给付义务时，南充市商业银行股份有限公司成都分行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在100万元范围内优先受偿；五、南充市商业银行股份有限公司成都分行对黄丽君在成房他证他权字第××号他项权证项下的房屋享有抵押权，在成都光大国际大酒店有限责任公司不履行上述第一、二项给付义务时，南充市商业银行股份有限公司成都分行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在60万元范围内优先受偿；六、黄丽君、谢安、邵桂君对成都光大国际大酒店有限责任公司的上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。被告黄丽君、谢安、邵桂君承担连带保证责任后，有权向成都光大国际大酒店有限责任公司追偿；七、驳回原告南充市商业银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费151680元，财产保全费5000元，共计156680元，由光大公司、谢安、邵桂君、黄丽君、刘根造、邓淑敏负担141080元，由南商行成都分行负担15600元。（原告已垫付141080元，三被告在履行主文义务时一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  王长军审 判 员  谈光丽人民陪审员  张志凯二〇一六年十一月七日书 记 员  李文里