河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016）豫0191民初6856号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。负责人刘小明，行长。委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托代理人李云峰，河南德冠律师事务所律师。被告胡国彪，男，1975年11月6日出生，汉族，住浙江省宁海县。被告刘变真，女，1974年2月13日出生，汉族，住浙江省宁海县。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告胡国彪、刘变真金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人李云峰到庭参加诉讼，被告胡国彪、刘变真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年7月22日，原告与被告胡国彪签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告胡国彪从被告郑州万达广场投资有限公司处购买位于郑州市中原区××、××路东郑州××广场××楼××单元××号房屋提供担保，供其支付购房款，贷款金额为72万元，被告未按合同约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。另被告连续三个月或累计六次未按时足额按时偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回贷款本息并由被告承担相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、差旅费等）。2011年6月13日，被告刘变真、胡国彪分别签署了《声明书》及《同意抵押声明书》，同意以位于郑州市中原区××、××路东郑州××广场××楼××单元××号的房屋对其贷款本金72万元及利息、复息及实现债权的其他费用提供担保。2011年10月10日，被告胡国彪与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，后双方在郑州市房管局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款72万元，被告胡国彪违反合同约定，不按时足额偿还借款本息，故原告提起诉讼，请求法院依法判令被告胡国彪、刘变真向原告归还借款本金697023.44元及利息（含逾期利息、复息、罚息）62200.51元（暂计至2016年3月30日）及2016年3月31日起至借款本息还清之日止的利息（并按照合同约定计收复息、罚息）；判令原告有权对被告胡国彪抵押的位于郑州市中原区中原路南、华山路东郑州中原区中原中路171号4号楼1单元16层1612号房屋折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保价值范围内享有优先受偿权；判令被告胡国彪、刘变真承担律师费46000元及合同约定的其他费用；判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。被告胡国彪、刘变真未答辩。原告为支持其诉请提交如下证据：证据一、《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》各一份，证明被告胡国彪于2011年6月13日向原告申请购房借款72万元，借款合同约定了双方的权利义务以及违约责任等内容。证据二、《贷款信息表》、借据各一份，证明双方约定的年利率为7.755%；罚息利率、复息利率、逾期利率均为在约定的年利率上再上浮50%；2011年9月23日，原告已经向被告发放了贷款72万元,还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。由于被告胡国彪严重违反合同约定，没有按时足额归还原告贷款本金及利息，截至2016年3月30日，被告尚欠原告贷款本金697023.44元、正常利息1024.72元、逾期利息56763.74元、罚息742.25元、复息3669.8元未偿还，已构成违约。证据三、二被告的结婚证及被告刘变真签署的《同意抵押声明书》一份、《郑州市预购商品房抵押合同》一份、《郑州市预购商品房抵押登记证明》复印件一份、《他项权证》一份，证明二被告系夫妻关系，借款在夫妻关系存续期间产生，且刘变真同意抵押房产，该借款属于夫妻共同债务二被告应共同还款。房屋他项权利人为原告，原告对抵押房产在担保价值范围内有优先受偿的权利。证据四、《委托代理合同》一份、律师代理费发票四张、公告费发票一张、诉讼费发票两张，证明为了实现债权，原告支付了律师代理费46000元、应诉公告费260元、诉讼费11852元、诉讼保全费4546元，依约定该费用应由被告承担。被告胡国彪、刘变真未质证。经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告胡国彪、刘变真未举证。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：2011年6月13日，被告胡国彪（作为借款申请人）向原告招商银行提交《个人贷款/授信额度申请表》，载明申请额度为72万元，期限为360个月，执行年利率为7.755%，逾期罚息执行年利率为11.53%，主要担保方式为抵押，抵押物为郑州市中原区××、××路东郑州××广场××楼××单元××号房产，被告胡国彪、刘变真（××）在抵押人出质人声明处签字确认等。同日，被刘变真向原告招商银行出具《同意抵押声明书》，载明本人刘变真同意配偶/共有人胡国彪向贵行申请住房按揭贷款，同意用坐落于中原区中原××、××路东郑州××广场××楼××单元××号（购房合同号11835619）进行抵押，并对该笔借款承担连带保证责任。2011年7月22日，原告招商银行（作为贷款人、抵押权人）与被告胡国彪（作为借款人、抵押人）及郑州万达广场投资有限公司（作为保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款人从郑州万达广场投资有限公司处购买位于中原区中原××、××路东郑州××广场××楼××单元××房产，借款人向贷款人申请购房贷款，金额为72万元，期限为360个月，从2011年7月22日起到2041年7月22日，贷款利率为7.755%，借款人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本协议项下所贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由借款人全数承担；抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；双方未就抵押物折价或拍卖、变卖达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿等。2011年9月23日，原告招商银行出具《个人贷款借据》，载明借款人胡国彪，放款日期为2011年9月23日，借款金额为72万元，期限自2011年9月23日至2041年9月23日，执行年利率为7.755%，委托将该笔款项转入郑州市万达广场投资有限公司账户公司建设银行41×××**账户，胡国彪在借款人签章处签字确认。2011年10月10日，原告招商银行（作为抵押权人、贷款人、乙方）与被告胡国彪（作为抵押人、××、甲方）签订《郑州市预售商品房抵押合同》，约定为确保借款合同的履行，甲方自愿将所购房产抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为72万元，债务人履行债务的期限自2011年7月22日至2041年7月22日，甲方已与郑州万达广场投资有限公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得房屋预告登记证号，房屋坐落于中原区中原××、××路东郑州××广场××楼××单元××号；本商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约归还借款的，乙方有权依照法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。郑州市房地产抵押管理办公室于2011年10月11日进行了核准登记。2011年10月14日，郑州市房地产抵押管理公室出具郑州市预购商品房抵押登记证明，载明抵押权人为招商银行股份有限公司，抵押人（××）为胡国彪，房屋坐落于中原区中原××、××路东郑州××广场××楼××单元××房产，履债期限为2011年7月22日至2041年7月22日，权利价值72万元。并于2014年4月8日办理了郑房他证字第14030290**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为招商银行股份有限公司郑州分行，房屋所有人为胡国彪，房屋所有权证号为1301259083，房屋坐落于郑州市中原区××路××楼××单元××号。2016年1月25日，原告招商银行与河南德冠律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理事项为招商银行与胡国彪（两案）之间发生的金融借款合同纠纷案件，河南德冠律师事务所指派付汝彬、李云峰律师作为招商银行的委托人；借款人胡国彪、胡国彪案件中，律师代理费为所欠贷款本息金额的6%，分别为46000元、86000元。原告招商银行举证证明其已支付了该费用。另查明，被告胡国彪与刘变真系夫妻关系。截止至2016年3月30日，被告胡国彪仍欠原告借款本金697023.44元，利息（含罚息、复利）62200.51元尚未偿还，之后未偿还任何本息。本院认为，原告招商银行与被告胡国彪签订的《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告招商银行依照合同约定向被告胡国彪指定账户发放了贷款，被告胡国彪应按约偿还贷款本息。截止至2016年3月30日，被告胡国彪仍欠原告招商银行贷款本金697023.44元，利息（含罚息、复利）62200.51元尚未偿还，已构成违约。因该款项系其与刘变真婚姻存续期间所借款项，且被告刘变真出具《同意抵押声明书》并自愿承担连带责任，故原告要求被告胡国彪、刘变真共同归还借款本金697023.44元，利息（含罚息、复利）62200.51元本院予以支持，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2016年3月31日起至本判决确定付款之日止的利息（含罚息、复息）。关于原告要求被告胡国彪、刘变真支付律师费46000元及的诉讼请求。原告招商银行与被告胡国彪签订《个人购房借款及担保合同》约定，在借款人不能按期归还本协议项下所贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由借款人全数承担。因胡国彪、刘变真系夫妻关系，应视为夫妻共同债务。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告胡国彪抵押的位于郑州市中原区××路××楼××单元××号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。原告招商银行与被告胡国彪签订《郑州市预购商品房抵押合同》约定，抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。原告诉请合同约定的其他费用，不明确、不具体，本院不予支持。被告胡国彪、刘变真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：一、被告胡国彪、刘变真于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金697023.44元，利息（含逾期利息、罚息、复息）62200.51元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2016年3月31日起至本判决确定付款之日止的利息（含罚息、复息）；二、被告胡国彪、刘变真于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师费46000元；三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告胡国彪抵押的位于郑州市中原区中原中路171号4号楼1单元16层1612号（房屋所有权证号1301259083）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述所判款项范围内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11852元，诉讼保全费4546元，公告费260元，由被告胡国彪、刘变真承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一六年十一月三日书 记 员 段葳蕤