黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑1005民初760号原告：王淑贤，女，1963年6月12日出生，汉族，住所地大庆市大同区。委托诉讼代理人：宋传东，黑龙江昴泰律师事务所律师。被告：郭尚海，男，1961年4月12日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：王晓舸，黑龙江学府律师事务所牡丹江分所律师。被告：赵晓萍，女，1961年9月24日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。原告王淑贤与被告郭尚海、赵晓萍委托合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情较复杂,本案转入普通程序,本院另行公开开庭进行了审理,原告王淑贤及委托诉讼代理人宋传东,被告郭尚海及委托诉讼代理人王晓舸到庭参加诉讼，被告赵晓萍经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告王淑贤向本院提出诉讼请求:二被告连带返还委托款630000元;给付逾期返还款项的银行同期贷款利息;返还原告的购房手续;负担案件受理费。事实与理由:原告通过拍卖购买牡丹江龙门市场的商服房,因是金融机构收贷拍卖,办理房照手续繁琐、费用巨大。原告与郭尚海是客户关系,其承诺由他办理可简便且费用小。故原告于2009年9月份分两次交付郭尚海630000元办理房照过户,但被告迟迟不能办理。被告于2015年11月用4户房屋手续为还款及返还房屋手续一事抵押于原告,但被告仍未能履行相应义务,故请求保护原告的合法权益。被告郭尚海辩称,收到原告的委托款630000元,但已以房抵债。本案与被告赵晓萍无关，在牡丹江市公安局西安分局2016年5月的卷宗中有体现,被告郭尚海与原告之间的存在委托关系，被告赵晓萍并不知道，因用来抵债的房屋在被告赵晓萍名下，赵晓萍、郭尚海才与原告签订的协议书，二被告已将四处房屋抵偿给原告并交付,且房屋已过户，因此应驳回原告对二被告的诉讼请求。被告赵晓萍未到庭,未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为支持其诉讼请求,向法庭出示如下证据:证据一、1、收条两份，一份体现,郭尚海收到人民币530000元,办理房照过户手续,落款日期为2009年9月12日、2012年3月5日,郭尚海签名;一份体现,郭尚海收人民币100000元,办理房照过户手续,2010年11月18日,郭尚海签名;2、协议书一份，体现,二被告与原告于2015年11月11日达成协议,二被告自愿将宁安一中北新家园小区4户住宅(宁安市宁安镇通江路)抵押给王王树(淑)贤,住房号一号楼6303、6302、6402、6403号;因帮原告办理龙门房照至今未办成,如果手续和钱款拿回来还给原告,协议作废,如还不上四户住房归原告所有;二被告和原告作(做)生意的账各算各的,和本协议无关,应及时返款,拉郭尚海家的各种果菜明码实价及时给钱;自双方签定(订)本协议后,以前的条(办理房照)自行作废;附:拍卖成交确认书一份,黑龙江省宁安市人民法院执行裁定书一份,原告与二被告签名。意在证明,第一，交付给被告郭尚海委托款630000元，被告赵晓萍同意将委托款630000元返还给原告，并以宁安的四处房屋作抵押，双方同时约定如委托款未能给付，四处住房归原告所有，但原告认为该条款是抵押条款的留置规定，是违返担保法的，此约定无效。被告郭尚海有异议,认为,被告虽收到原告的630000元，但给原告出具630000元的收条已作废。协议书虽然有抵押二字，但因该四户房屋被告已交付原告，并由原告实际占有并使用，故协议的实质应为抵偿债务;根据该协议约定签订此协议前的办理房照收条都已作废，说明以前的债务关系已不存在;被告承认虽然该案系被告收该款所致，但该案中还有一人叫赵存瑞，实际是原告委托赵存瑞办理房屋过户手续，因为原告对赵存瑞不是很信任，而被告与原告之前有生意往来，相互信任，所以原告把钱交与被告，被告收到钱后打的收条。被告在东宁公安局对赵存瑞进行了报案，在公安局有赵存瑞的调查笔录。原告在电话录音中承认让赵存瑞办理房屋过户手续的事，但没有书面材料,故被告才与原告达成抵账协议，而不是抵押协议。被告赵晓萍未到庭,未质证。本院认为,该组证据中的收条系郭尚海为原出具,协议书体现的系二被告与原告达成的协议内容,故对于真实性及体现的内容,本院予以认定。至于能否证明原告意在证明的问题,要结合本案的其他证据综合认定。被告为支持其反驳主张,向法庭出示如下证据:证据一、1、协议书一份,体现,同原告的证据一中的2;2、2008宁法执字259-3号执行裁定书一份,体现,根据宁安市人民法院(2008)宁民初字第2号民事判决书确定被告牡丹江市维嘉房屋开发有限公司于该判决生效后十五日内退还原告赵晓萍购房款1315600元。案件受理费8320元由被告牡丹江市维嘉房屋开发有限公司负担。逾期被告牡丹江市维嘉房屋开发有限公司没有履行生效法律文书确定的义务,权利人赵晓萍向本院申请执行,本院于2008年9月26日依法受理该执行案件。在执行过程中,查明被执行人牡丹江市维嘉房屋开发有限公司在宁安市宁安镇第一中学北侧开发了新家园小区,工程至今没有俊工。被执行人牡丹江市维嘉房屋开发有限公司无其他财产,申请执行人赵晓萍向本院申请对被执行人牡丹江市维嘉房屋开发有限公司开发的新家园小区的部分楼房及一栋门市进行评估、拍卖。本院依法对牡丹江市维嘉房屋开发有限公司开发的新家园小区的12栋住宅楼及一栋门市房进行了拍卖。申请执行人赵晓萍以3190275.18元购得该12栋住宅及一栋门市房。依照相关法律规定,裁定如下:将被执行人牡丹江市维嘉房屋开发有限公司开发的位于宁安市宁安镇新家园小区1号楼的6303、6302、6402、6403号等12户住宅及0115号门市房变更到赵晓萍名下,2014年5月19日;3、黑龙江省德诚拍卖有限公司0003389号拍卖成交确认书一份,体现,买受人郭尚海、赵晓萍于2014年11月4日在拍卖人黑龙江省德诚拍卖有限公司于牡丹江市中级人民法院举行的第114期拍卖会上买入2008宁法执字259-3号执行裁定书体现的6303、6302、6402、6403号等12户住宅及0115号门市房。意在证明,原、被告签订的协议书已经履行完毕。原告称没有给原件是错误的，被告已根据协议将原件成交确认书及法院裁定书交付原告，黑龙江德诚拍卖有限责任公司的拍卖成交确认书和执行裁定书原件各三份，原、被告都有原件各一份。该协议中还有第四条双方签订本协议之后以前的条（办理房照）自行作废，双方已经确定解除了以前的担保或委托，按本协议执行。该协议第二条已写的非常明确，如果手续和钱款拿回来还给乙方(原告)，亦说明乙方在签订该协议时明知手续和钱款都不在甲方(二被告)手中，因此其接收四户住宅是一种抵账行为，故依法应驳回其诉讼请求。原告对该组证据的形式要件均无异议，对证明的问题有异议。认为,该协议能够证明约定的房屋是抵押给原告的，是被告未能办成委托事项返还钱款、手续的一种抵押。至于协议的第二条是抵押留置条款，依照担保法条款是无效的。因为该协议的核心内容并没有体现以房屋冲抵债务，而是要求以返还钱款为前提，不能返还才将房屋归原告所有。且二被告交付给原告的拍卖成交确认书和执行裁定书只是复印件，更印证了是抵押担保条款，并不是抵账协议。被告所抵押的房屋至今没有竣工验收备案，没有相应的合法手续。被告赵晓萍未到庭,未质证。本院认为,对于协议书的认证意见同对原告提出的协议书的认证意见。对于拍卖成交确认书及宁安市法院的执行裁定书的真实性,因原告无异议,故对其真实性及其体现内容予以认定。该组证据能够证明二被告根据宁安市法院的执行裁定书取得协议书中体现的四户房屋的所有权,但根据法庭调查,该房屋不能办理不动产登记,并不能交付使用,完全能交付使用、流通的时间亦不能确定。证据二、被告郭尚海手机录音光碟一份（139×××号三星手机）及书面整理材料一份。意在证明,被告郭尚海没有拿过本案原告办理产权证所需过户手续，协议第二条规定是被告郭尚海拿到了原告过户手续后才返还，可见手续和钱都不在被告郭尚海处。该协议证实手续和钱在签订协议时都不在被告郭尚海处，因此该手续被告拿不回来，协议已履行完毕,所诉四户房屋已抵偿原告。原告对形式要件及证明的问题均有异议，认为,该录音只摘选了对被告有利的部分，交给第三人手续是从被告处交付的，录音内容清楚体现原告自始至终不想要被告房屋。录音内容能够证实本案的委托其性质是转委托，原告委托被告后被告又转给第三人，但对原告承担责任的应是本案被告。无论钱款还是房屋手续，是否交付给第三人，第三人是否能够返还给原告,与二被告依法应承担对原告的责任没有关系。原告要求被告提供完整的录音笔录。被告赵晓萍未到庭未质证。本院认为,该证据体现牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房相关手续,是郭尚海指示原告交与案外人的,还是原告直接交与案外人的，原告与郭尚海存在争议。本院根据郭尚海申请调取的牡丹江市公安局先锋分局刑侦队对原告及郭尚海作的询(讯)问笔录,体现,2016年5月27日原告陈述,郭尚海收其630000元,承诺为其办理西四条路龙门市场2192.7平方米的门市房房照,该房是原告通过竞拍买得,需分两次过户才能取得产权,需支付过户费100多万元,原告为节省时间、费用,简化手续,630000元是过户费和好处费,后又交与郭尚海5000元给办事的人买购物卡,但郭尚海至今未办成,有诈骗嫌疑;2016年6月3日郭尚海陈述,共收过原告60多万,具体数想不起来了,有收条为证。但郭尚海没收原告所说的5000元。原告于2009年7月左右,找郭尚海让其帮原告办理龙门市场的门市房房照,原因是按正常手续办理要花很多钱。因郭尚海本人没有能力办理此事,郭尚海就找王世利,王世利又找了赵纯瑞给办理此事。过些天,郭尚海让原告把龙门市场门市的手续交与赵纯瑞,原告先交给郭尚海50多万元,郭尚海将40多万元通过王世利交与赵纯瑞,又将陆续其中的10多万元交与赵纯瑞。因原告龙门市场的门市是原告和一个姓谢的人共同买的,原告要求办到她一个人名下,使办照难度加大。在赵纯瑞的要求下,就又收原告100000元,后赵纯瑞因涉嫌诈骗被东宁公安局抓起来,此事未办成。郭尚海用四套房屋抵给原告,作为赔偿原告办理房照一事的60多万的损失。郭尚海也因本案的事情到东宁公安局报案,但至今无结果。被告赵晓萍未到庭,未质证。原告认为,在原、被告的笔录中都可以证实是原告委托被告郭尚海办理委托事项，而且可以证实手续是被告郭尚海告诉原告交付给案外人赵存瑞，证明钱是给的被告郭尚海，可以证实原告根本不认识该案外人。被告郭尚海对笔录本身没有异议，但认为,被告郭尚海的笔录中有虚假之处，其在东宁报案王世利，因该案件牵扯王世利给赵纯瑞400000元办理房屋过户费，其在先锋分局作的笔录中的陈述是为了符合其在东宁公安局案件中所作的陈述。原、被告之间委托关系即使成立，根据协议第四条委托成立也已解除，以前的收条自行作废，是双方明确意思表示。因此原告诉被告返还手续及钱款应当予以驳回。原告对被告郭尚海陈述有异议，认为,在公安机关陈述就要如实供述，如不如实供述应承担相应的法律责任，被告郭尚海自行陈述说在公安机关陈述是虚假的，此异议理由不能成立，不符合法律规定。本院认为,以上笔录能够证实,原告委托郭尚海办理房照,郭尚海又将此事委托案外人赵纯瑞办理。原告与郭尚海在公安机关的陈述,均应视为二人的真实意思表示,被告郭尚海仅以当庭陈述否认其在公安机关的讯问笔录中所作陈述有部分虚假,证据不充分。根据原告、被告郭尚海的举证及当庭陈述,对证据的质证意见,并结合本院的法庭调查及对证据的认证意见,本院确认本案的基本法律事实如下:2008年6月,原告通过竞拍购得位于牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房一处,该房属于因债务人拖欠银行贷款而被拍卖。2009年原告为节省过户费用、时间,简化办理房照手续,就该房过户一事,找被告郭尚海帮忙。郭尚海通过王世利找到赵纯瑞帮助办理该房的过户手续。2009年9月12日,郭尚海为办理房照过户手续,收原告人民币530000元。2010年11月18日,郭尚海又为同样原因,收原告人民币100000元。原告应郭尚海的要求,将办理牡丹江市龙门市场2192.7平方米的门市房的相应手续装在一个档案袋里交与了赵纯瑞。据原告称,手续为:委托拍卖合同、黑龙江信达拍卖有限责任公司拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖行出具的拍卖发票、致拍卖委托人关于牡丹江市龙门大市场竞买标的的函告、牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房房照等。郭尚海陆续通过王世利或直接给付赵纯瑞600000元。后因赵纯瑞涉嫌诈骗,未为原告办成房照。二被告系夫妻关系,与原告于2015年11月11日达成协议,二被告自愿将宁安一中北新家园小区4户住宅(宁安市宁安镇通江路)抵押给王王树(淑)贤,住房号一号楼6303、6302、6402、6403号;因帮原告办理龙门房照至今未办成,如果手续和钱款拿回来还给原告,协议作废,如还不上四户住房归原告所有;二被告和原告作(做)生意的账各算各的,和本协议无关,应及时返款,拉郭尚海家的各种果菜明码实价及时给钱;自双方签定(订)本协议后,以前的条(办理房照)自行作废;附:拍卖成交确认书一份,黑龙江省宁安市人民法院执行裁定书一份,原告与二被告签名。(2008宁)法执字259-3号执行裁定书体现,2014年5月19日该院裁定如下:将被执行人牡丹江市维嘉房屋开发有限公司开发的位于宁安市宁安镇新家园小区1号楼的6303、6302、6402、6403号等12户住宅及0115号门市房变更到赵晓萍名下;黑龙江省德诚拍卖有限公司0003389号拍卖成交确认书一份,体现,买受人郭尚海、赵晓萍于2014年11月4日在拍卖人黑龙江省德诚拍卖有限公司于牡丹江市中级人民法院举行的第114期拍卖会上买入2008宁法执字259-3号执行裁定书体现的6303、6302、6402、6403号等12户住宅及0115号门市房。但原告称,未收到前述民事裁定书和拍卖成交确认书原件而只收到复印件。被告郭尚海称,宁安法院在拍卖上述房屋时,已将钥匙交付被告郭尚海，郭尚海又将钥匙交付原告，原告与二被告的协议书所述的四户房屋现在水、电没有接头。但该房屋已经交付，符合抵债条件。办理过户需要按照宁安市政府统一安排，具体时间不清楚，过户费用郭尚海可以负担。原告认为,四户房屋没有任何合法的房产手续，且原、被告对该房屋的是否能够过户、办理过户费用及办理期限都没有约定，故原告不同意以这四户房屋抵债。本院认为,原告委托被告郭尚海为其办理牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房,郭尚虽自已没有能力办理,却找案外人赵纯瑞为原告办理,郭尚海收取办理委托事务所需费用,并让原告将办理该房屋产权证照所需手续交与赵纯瑞,属于接受原告委托为其办理委托事务。郭尚海虽未亲自办理委托事务,但原告按郭尚海的要求将办理房照所需手续交与赵纯瑞,表明原告同意郭尚海转委托他人为其办理委托事务。因赵纯瑞的原因,郭尚海未完成委托事务,二被告于2015年11月11日与原告就相关问题达成协议,明确了二被告对于郭尚海未完成委托事务,同意承担相应的责任,即二被告负责给要回交与案外人赵纯瑞的钱款和房屋手续,二被告用位于宁安市宁安镇新家园小区1号楼的6303、6302、6402、6403号房屋作抵押,如拿不回,该四户房屋归原告所有。现经原告起诉后,二被告仍未拿回原告为办理房照交与被告郭尚海的钱款和其按郭尚海指示交与案外人赵存瑞的房屋手续,应按协议承担相应的责任。但根据协议,二被告的四户房屋是用于抵押,依据《中华人民共和国担保法》第四十条,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人不得约定在债务履行届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。故现二被告不能履行义务,认为四户房屋已归原告所有,理由不成立。依据被告郭尚海的当庭陈述,四户房屋现不具备入住条件,能够办理产权证照的时间亦不确定,且亦未交付原告,故其主张协议的内容是以房抵债的理由不成立。二被告在2015年11月11日协议书,已承诺要回钱款和相应房屋手续,现不能履行承诺,应承担返还原告钱款630000元和相应的办理房照手续的责任。但原告所称牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房办理房照手续：委托拍卖合同、拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖行出具的拍卖发票、致拍卖委托人关于牡丹江市龙门大市场竞买标的的函告在黑龙江信达拍卖有限责任公司应有备案,牡丹江市西三条路西海浪路北1层龙门市场2192.7平方米的门市房房照在牡丹江市不动产登记管理部门应有备案。如二被告确实不能返还前述手续,本院若就此作出判决，无可执行性。原告可以依据本判决,到相关部门弥补前述手续,因此产生的合理费用由原告另行诉讼或通过其他途径解决。故原告要求二被告返还630000元钱款的请求本院予以支持；要求二被告返还购房手续的请求，本院不予支持。根据民事法律相关规定，合法的民事权益应受法律保护。原告委托被告郭尚海办理的事项,有规避法律的问题,属违法行为,原告不应为违法行为获得其他利益,原告要求二被告给付逾期返还同期银行贷款利息的主张不成立,本院不予支持。被告赵晓萍无正当理由,拒不到庭参加诉讼,应视为对其答辩权利的放弃。综上,并依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第八十四条、第八十五条、第一百零六条一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下:一、被告郭尚海、赵晓萍于本判决生效后十日内一次性给付原告王淑贤630000元;二、驳回原告王淑贤的其他诉讼请求。案件受理费10100元、保全费3670元由被告郭尚海、赵晓萍负担。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  郭春玲审 判 员  魏丹丹人民陪审员  靖玉梅二〇一六年十一月七日书 记 员  郝思凯