苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初12442号原告：李森林。委托诉讼代理人：闻焰锋，江苏震宇震律师事务所律师。被告：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。法定代表人：柳玲瑛，该公司总经理。原告李森林与被告吴江和昊房地产开发有限公司(以下简称和昊公司)合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年11月2日、2016年11月29日两次公开开庭进行了审理，原告李森林的委托诉讼代理人闻焰锋两次均到庭参加诉讼。被告和昊公司经本院传票传唤，无正当理由两次均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李森林向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还欠款2348.7万元并支付相应利息及违约金（以2348.7万元为基数，自2015年4月1日起暂算至2016年8月31日止，按照年利率24%计算为798.56万元；以2348.7万元为基数，自2016年9月1日起至被告实际还款日止，按照年利率24%继续计算）；2、被告赔偿原告因实现债权而支出的律师费损失6万元；3、原告对被告抵押房产的拍卖或变卖款在3200万元范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月8日，原告将位于318国道北侧的震泽商贸城商住房屋中所占份额转让给被告，但被告一直未付转让款。截至2015年3月31日，被告结欠原告2348.7万元。2015年4月1日，原、被告经协商共同签订一份《抵押还款合同书》，约定了还款金额、还款期限、计息方式、还款方式、违约责任及相关权利义务等，合同还约定了被告自愿以其所有的合法房地产的权利抵押给原告，作为履行该合同的担保，抵押房地产以附表列明。2015年5月6日，原、被告双方向吴江区公证处申请办理上述《抵押还款合同书》公证，经审查，证明双方签约行为及合同内容合法，双方签名亦属实。但约定的还款期限届满后，被告仍未还本付息，原告催讨无果，故向法院提起诉讼。和昊公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：和昊公司未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对李森林主张的上述事实本院予以确认。即，2015年4月1日,李森林作为甲方（债权人、抵押权人）与和昊公司作为乙方（债务人、抵押人）签订《抵押还款合同书》一份，载明甲方曾于2011年3月8日和金连宝一起，将位于318国道北侧的震泽商贸城商住房屋（工程）中所占份额转让给了乙方。现乙方已付清属于金连宝名下的全部债权（包括转让款及利息等），但乙方至今尚未归还属于甲方名下的债权。截止2015年3月31日，乙方结欠甲方2348.7万元。双方确定还款金额为2348.7万元，还款期间自2015年4月1日起至2015年9月30日止，计息方式为月利率17.8‰（合同期内还款利息总计197.44万元），如还款本金逾期，还款期限外的逾期利息的月利率按银行同期贷款利率四倍计算，逾期利息计算至还款日实际还清欠款之日；还款方式为分期还本，分期还息，具体为2015年6月30日归还本金1000万元，并付清当期利息125.42万元，2015年9月30日归还余下本金1348.7万元，并付清当期利息72.02万元。如在还款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之五计算违约金，由还款人承担；若还款人未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由还款人承担；若延期支付利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后本金的利息及本金的违约金按每日万分之五计算。还款人如果违约，应承担甲方为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其他相关费用。为确保上述还款的全部履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押的房地产为位于震泽镇頔塘路2999号（江苏长三角农副产品批发市场内）12幢101号-111号、119号-136号、201号-220号、303号-310号、318号-320号共计60套房产抵押给甲方（抵押物房地房产证号、建筑面积、土地使用权取得方式、用途、抵押担保的债权数额等详细情况见附表），并自愿承担相应的法律责任；抵押担保范围为本合同项下的还款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该合同后附房地产抵押明细表一份，抵押物具体为：和昊公司名下位于苏州市吴江区震泽镇頔塘路xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值415777元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值415777元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx5的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、1xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值432612元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值415777元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值415777元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值432612元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值451738元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值433016元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363362元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363362元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332775元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、1xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363362元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363362元）、xx3的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值332727元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）、xx的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号，抵押值363410元）。2015年5月22日，和昊公司与李森林就上述60套房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为苏房他证吴江字第0x**号（xx幢xx，登记债权数额415777元）、第0xx4号（xx幢xx，登记债权数额415777元）、第xx1号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第0xx4号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第0xx2号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第00xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第0xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第xx9号xx幢1xx登记债权数额451738元）、第xx0号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第0xx7号（xxxx0，登记债权数额432612元）、第xx8号（xxxx，登记债权数额433016元）、第xx1号（xx幢xx，登记债权数额415777元）、第0xx4号（xx幢xx，登记债权数额415777元）、第0xx0号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第0xx5号（x幢x，登记债权数额451738元）、第0xx7号xx幢xx，登记债权数额451738元）、第0xx7号（xxxx，登记债权数额433016元）、第0xx9号（xxxx，登记债权数额433016元）、第xx6号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第0xx2号（xx幢xx，登记债权数额432612元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额451738元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额433016元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363362元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363362元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332775元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363362元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363362元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额332727元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx9，登记债权数额363410元）、第xx号（xx幢xx，登记债权数额363410元）。2015年5月11日，江苏省苏州市吴江公证处出具(2015)苏吴江证民内字第1043号《公证书》一份，载明李森林与和昊公司于2015年5月6日对前述《抵押还款合同书》申请公证，该公证处经查，李森林与和昊公司在签订《抵押还款合同书》（附房地产抵押明细表）时均具有法律规定的民事权利和民事行为能力，签订《抵押还款合同书》的意思表示真实，合同上“李森林”的签名、和昊公司的印鉴及其法定代表人“柳玲瑛”的签名均属实。因和昊公司未按《抵押还款合同书》还本付息，李森林催讨未果，遂致本案诉争。庭审中，李森林确认《抵押还款合同书》约定的利息为月利率17.8‰，逾期利率为中国人民银行同期贷款基准利率4倍，另还约定了逾期还款的违约金为每日万分之五，李森林主张若违约金与月利率或逾期利率合计超过年利率24%，则按年利率24%计算利息及违约金。2016年9月20日，李森林与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，李森林委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费6万元。2016年9月12日，江苏震宇震律师事务所向李森林开具了金额为6万元的律师费发票。2016年9月27日，李森林向该所转账支付6万元。李森林提供的一份《协议书》复印件载明，2011年3月8日，李森林、金连宝作为卖方（甲方）与和昊公司作为买方（乙方），约定乙方因开发江苏长三角农产品批发市场需要收购甲方位于318国道北侧的震泽商贸城商住房屋（工程），工程总价为24031300元……李森林提供的一份《补充协议》复印件载明，2012年1月19日，李森林、金连宝作为卖方（甲方）与和昊公司作为买方（乙方），约定因乙方未按前述协议的付款时间付清全部价款，双方对工程价款及相应费用、利息、还款期限等进行了补充约定。案件审理中，李森林提交了金连宝于2016年11月18日向本院出具的情况说明一份，内容为：2011年3月8日，金连宝与李森林将位于318国道北侧的震泽商贸城商住房屋相关工程转入给和昊公司，和昊公司陆续向金连宝付款，至2015年3月30日，金连宝与和昊公司的款项已结清，李森林与和昊公司之间的款项由双方在2015年4月1日另行签订了抵押还款合同书。中国人民银行分别于2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日调整六个月内期贷款基准利率为5.35%、5.1%、4.85%、4.6%、4.35%。以上事实有李森林提供的《抵押还款合同书》复印件1份，《公证书》复印件1份、他项权证原件60份、民事委托代理合同原件1份、律师费发票原件1份、律师费转账银行电子回执1份、《协议书》复印件、《补充协议》复印件、金连宝出具的情况说明原件1份、李森林的委托诉讼代理人的当庭陈述以及本院调取的(2015)苏吴江证民内字第1043号《公证书》原件（含《抵押还款合同书》原件）1份等证据予以证实。本院认为，原告李森林与被告和昊公司签订的《抵押还款合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告提交的《协议书》、《补充协议》虽系复印件，但其与《抵押还款合同书》及金连宝出具的情况说明一起，可以证明被告欠付原告转让款的事实确实存在。被告未按《抵押还款合同书》约定的期限支付转让款，已构成违约，原告有权要求被告归还2348.7万元并承担逾期还款的违约责任。关于原告主张的利息，在约定的还款期内，应按照约定利率即月利率17.8‰（年利率21.36%）计算利息，又因被告未在约定日期付息，根据合同约定该合同已于2015年6月30日提前到期，自2015年7月1日起应以所欠本金为基数计算逾期利息。因合同签订时中国人民银行发布的6个月以内期基准贷款利率为5.35%、合同提前到期时中国人民银行适用的6个月以内期基准贷款利率为4.85%，相应的四倍利率（5.35%×4=21.4%，4.85%×4=19.4%）均低于原告主张的24%，在合同同时约定违约金时，原告主张将违约金和逾期利息合并调整为按年利率24%计算，该计算标准并未过高，且未违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因在合同中有明确约定，律师费已实际发生，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押还款合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，原告有权就抵押物在登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江和昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李森林欠款本金2348.7万元并偿付相应利息（自2015年4月1日起至2015年6月30日止，以2348.7万元为基数按月利率17.8‰计算）及逾期利息、违约金（自2015年7月1日起至实际清偿之日止，以2348.7万元为基数按年利率24%计算）。二、被告吴江和昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李森林律师费损失6万元。(上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx3)。三、若被告吴江和昊房地产开发有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江和昊房地产开发有限公司抵押的位于苏州市吴江区震泽镇頔塘路xx（房产证号：25××04号，他项权证号：00xx2号，登记债权数额：415777元）、xx（房产证号：25××05号，他项权证号：00xx4号，登记债权数额：415777元）、xx幢xx（房产证号：25××06号，他项权证号：0xx1号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××07号，他项权证号：0xx4号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××08号，他项权证号：xx2号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx的房产（房产证号：25××09号，他项权证号：00xx号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx的房产（房产证号：25××10号，他项权证号：0xx0号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××11号，他项权证号：0xx9号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx房产证号：25××12号，他项权证号：0xx0号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××13号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：432612元）、xx幢xx（房产证号：25××14号，他项权证号：0xx8号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××22号，他项权证号：0xx1号，登记债权数额：415777元）、xx幢xx（房产证号：25××23号，他项权证号：0xx4号，登记债权数额：415777元）、xx幢xx（房产证号：25××61号，他项权证号：0xx0号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××62号，他项权证号：0xx5号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××63号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××64号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx5（房产证号：25××65号，他项权证号：0xx9号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××66号，他项权证号：00xx6号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××67号，他项权证号：0xx9号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××68号，他项权证号：0xx2号，登记债权数额：432612元）、xx幢xx（房产证号：25××69号，他项权证号：0xx3号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××70号，他项权证号：0xx4号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××31号，他项权证号：00xx号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××32号，他项权证号：00xx3号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××33号，他项权证号：0xx4号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××34号，他项权证号：0xx5号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx5（房产证号：25××35号，他项权证号：0xx5号，登记债权数额：451738元）、xx幢xx（房产证号：25××36号，他项权证号：0xx3号，登记债权数额：433016元）、xx幢xx（房产证号：25××37号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：363362元）、xx幢xx（房产证号：25××38号，他项权证号：xx4号，登记债权数额：363362元）、xx幢xx（房产证号：25××39号，他项权证号：00218781号，登记债权数额：332727元）、12幢204（房产证号：25××40号，他项权证号：00xx8号，登记债权数额：332775元）、xx幢xx（房产证号：25××41号，他项权证号：0xx9号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××42号，他项权证号：0xx2号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××43号，他项权证号：0xx3号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××44号，他项权证号：00xx2号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××45号，他项权证号：0xx5号，登记债权数额：332727元）、12幢210（房产证号：25××46号，他项权证号：00xx8号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××47号，他项权证号：0xxxxxxxxx8号，登记债权数额：363362元）、xx幢xx（房产证号：25××48号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：363362元）、xx幢xx（房产证号：25××49号，他项权证号：0xx6号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××50号，他项权证号：0xx91号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××51号，他项权证号：0xx7号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××52号，他项权证号：0xx2号，登记债权数额：332727元）、1xx幢xx（房产证号：25××53号，他项权证号：0xx9号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××54号，他项权证号：0xx41号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××55号，他项权证号：0xx6号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××56号，他项权证号：0xx8号，登记债权数额：332727元）、xx幢xx（房产证号：25××57号，他项权证号：0xx2号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××58号，他项权证号：00xx1号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××59号，他项权证号：0xx6号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××60号，他项权证号：0xx0号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××24号，他项权证号：0xx5号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××25号，他项权证号：0xx0号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××26号，他项权证号：0xx6号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××27号，他项权证号：xx0号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：0xx1号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××29号，他项权证号：xx号，登记债权数额：363410元）、xx幢xx（房产证号：25××30号，他项权证号：00xx号，登记债权数额：363410元）共计60套房产，进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在每套登记债权数额范围内优先受偿。不足部分由被告吴江和昊房地产开发有限公司继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取99732元，诉讼保全费5000元，合计104732元，由原告李森林负担1433元，被告吴江和昊房地产开发有限公司负担103299元，被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。代理审判员  杨柳二〇一六年十一月三十日书 记 员  唐雷相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。