江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14683号原告：苏州超华物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路8号。法定代表人：彭来华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所实习律师。被告：王炳根，男，1963年12月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王兰英，女，1963年12月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告苏州超华物业管理有限公司（以下简称超华公司）与被告王炳根、王兰英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告超华公司委托诉讼代理人朱雪娇、海燕到庭参加诉讼，被告王炳根、王兰英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告超华公司向本院提出诉讼请求：1.��令被告支付原告2010年11月16日至2010年12月31日，2011年7月1日至2016年3月11日期间的物业费9862.31元，电梯水泵运行费4931.16元，违约金6830元，合计21623.48元；2.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年超华世纪广场高层住宅交房，开发商昆山市超华投资发展有限公司（以下简称“超华投资公司”）、南京鹏基物业管理服务有限公司昆山分公司（以下简称“鹏基昆山分公司”）与两被告签订了《前期物业管理服务协议》，2010年11月15日，超华投资公司与鹏基昆山分公司解除物业服务协议，随即超华投资公司与原告超华公司签订了《昆山市前期物业管理委托合同》，原告依约成为了超华世纪广场的物业管理单位，且依约提供了物业服务，两被告作为昆山市超华城市广场2幢1210室的业主，应当按照约定缴纳物业费及电梯水泵运行费，但两被告自2010年11月16日至2010年12月31日及2011年7月1日至2016年3月11日期间的费用至今仍未支付。被告王炳根、王兰英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年，超华投资公司、鹏基昆山分公司与被告方签订前期物业股管理服务协议，约定：被告方购买的位于昆山市玉山镇××西侧××南侧××室的高层住宅就前期物业管理服务达成协议。第一条本合同期限为自超华世纪广场小区物业正式交付使用后三年，合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二条……物业管理费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，具体收费标准如下：高层住宅1.80元/月平方米。第三条物业管理费自四方或甲方聘请的物业公司书面通知乙方入伙之日起按半年计收，乙方应于每半年第1个月10日前缴纳当期物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应��纳欠费总额的万分之五作为滞纳金。……第十三条违约责任……（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金；……双方还约定其他事项。2010年10月16日，超华投资公司与深圳市鹏基物业管理服务有限公司（以下简称深圳鹏基公司）签订补充协议，约定深圳鹏基公司于2010年11月15日终止对超华世纪广场的物业管理活动，双方就合同终止和物业交接事项达成补充协议。2010年11月，原告与超华投资公司签订昆山市前期物业管理委托合同，约定：超华投资公司将超华世纪广场委托原告实行物业管理服务。……第二条委托管理服务期限为3年1个月，自2010年11月15日至2013年12月1日止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务��同生效时，本合同终止。……第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务按月计收，原告根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅：1.2元/月平方米；……小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费0.60元/月平方米。上述收费标准由超华投资公司在住房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由原告向业主收取。……2011年5月3日，经昆山市物价局昆价费【2011】44号关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复，在超华世纪广场业主委员会成立之前，对超华世纪广场住宅区前期物业管理按《江苏省住宅物业管理服务标准》五级服务等级规定执行。同意普通住宅前期物业公共服务收费标准为每月每平方米（按建筑面积计）1.20元。水泵、电梯等设施设备运行电缆及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用，由原告按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊，并在前期物业协议中约定。2010年11月16日起，原告为被告的物业提供了物业服务，被告未向原告支付物业管理费，拖欠原告物业管理费及电梯水泵运行费共14793.47元（2010年11月16日至2010年12月31日，2011年7月1日至2016年3月11日期间）未付。原告多次向被告主张权利未果，为此向本院起诉。另查明，昆山市玉山镇××西侧××南侧××室产权登记所有权人系两被告，产权登记时间为2009年8月19日至2016年3月11日，房屋建筑面积141.70平方米。上述事实由原告提供的前期物业协议、补充协议、前期物业管理委托合同、前期物业管理委托合同报送表、关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复、物业管理费缴费通知单、律师函及原告庭审陈述予以证实。本院认为，2008年超华投资公司、鹏基��山分公司、被告签订的前期物业管理服务协议期限为物业正式交付使用后三年。三年期满后，超华投资公司重新选聘原告继续提供前期物业服务，双方签订书面的前期物业管理委托合同。根据该前期物业管理委托合同的约定，原告自2010年11月15日至2013年12月1日对超华世纪广场实行物业管理服务。建设单位超华投资公司依法与原告签订的前期物业服务合同，对被告具有约束力。对于原告超过约定期限即2013年12月1日之后继续提供的物业服务，在专有部分建筑面积占建筑区划内总面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议时，应当认定原告与被告之间成立了不定期的物业服务合同。原告提供的物业服务费收费标准已经向昆山市物价局报送并经批复同意，故原告根据该标准起诉要求被告支付前期服务合同约定的期限和不定期物业服务合同期间的物业服务费及��梯水泵运行费共14793.47元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，虽然被告方2008年签订的前期物业管理服务协议中曾约定有违约金条款，但该前期物业管理服务协议期满后，建设单位超华投资公司与原告之间重新签订的物业管理委托合同中并未约定被告拖欠物业服务费时应当给付滞纳金，且并未约定物业费支付时间，故原告主张从2010年开始计算违约金没有依据，本院依法从原告起诉时间起计算逾期付款利息（以14793.47元为基数按中国人民银行发布的同期同档类贷款利息自2016年9月21日起计算至实际支付之日止）。据此，依照《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王炳根、王兰英于本判决生效后十日内支付原告苏州超华物业管理有限公司2010年11月16日至2010年12月31日及2011年7月1日至2016年3月11日期间物业服务费及电梯水泵运行费共14793.47元并支付逾期付款利息（以14793.47元为基数按中国人民银行发布的同期同档类贷款利息自2016年9月21日起计算至实际支付之日止）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60；被告邓荣指定账户为，户名：邓荣，开户行：中国农业银行昆山支行，账号为62×××10）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取170元，由被告王炳根、王兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  王甜甜二〇一六年十一月十四日书记员  严 夏