黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0811民初355号原告吕某某，男，1956年10月3日出生，汉族。委托代理人关力鑫，佳木斯市建设法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、代收法律文书。被告王某某，男，1951年9月15日出生，汉族。原告吕某某与被告王某某返还原物纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员李兴彩适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告吕某某及其委托代理人关力鑫、被告王某某到庭参加诉讼。由于该案件不宜适用简易程序审理，本院于2016年6月17日裁定该案件转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告吕某某及其委托代理人关力鑫、被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某诉称：原告吕某某与案外人吕某某系兄妹关系。2002年，原告母亲购买位于佳木斯市郊区松桦小区6号楼2-3-1号楼房一处，购买房屋时因原告出具了部分资金，原告母亲生前口头遗嘱且经家庭成员协商，决定该房屋在母亲离世后归原告所有。房屋购买后，原告母亲与吕某某一起生活居住在该房屋。2002年9月，吕某某与被告开始同居生活，此房屋由该三人共同居住。期间，原告与妹妹吕某某商量称吕某某和被告为了照顾母亲在此房屋居住，一旦母亲离世，必须从此房屋中搬出。2013年5月31日，原告母亲因病去世，原告要将此房屋出租，被告仍占用房屋没有搬出。2014年，被告与吕某某因性格方面等原因已不在一起生活，原告多次通知被告从原告房屋中搬出，而被告王某某以种种理由强行霸占原告房屋。2015年11月15日，原告家人要求被告王某某开门将东西搬出，而被告王某某伙同其弟弟等多人带刀具对原告家人进行威胁恐吓。无奈，原告报案公安机关，后经公安人员劝说才避免对原告造成伤害。现此房屋仍由被告王某某居住，吕某某物品也无法从房屋中搬出，故原告诉讼至法院，要求被告立即从该房屋中搬出，并赔偿原告因被告侵占房屋给原告造成的房屋租赁损失费10000元；诉讼费用由被告王某某承担。被告王某某辩称：被告与原告无关。2001年11月20日，被告经人介绍与原告的妹妹吕某某认识。原告妹妹吕某某于2001年11月26日购买了该争议房屋，购房款48000元系吕某某自己出资，原告并不知情。后来，被告与吕某某感情处的挺好，并于当年5月末开始进行房屋装修，装修费用18900元由被告出资。2002年9月26日，被告在佳纺雪人餐厅与吕某某举办了婚礼，双方未办理结婚登记手续。由于吕某某的母亲系佳纺职工，享受职工待遇，所以吕某某将该争议房屋于2003年落户于其母亲的名下。吕某某的孩子结婚时，被告拿出了34000元，又给吕某某的女儿购买了保险，并为其购买了家用电器。吕某某的女儿上高中的时候，被告负责每天接送上下学。2013年，原告妹妹吕某某的房屋装修，被告将自家房屋的暖气卸下安到吕某某家中，并在被告朋友处拉的地砖。2007年8月份，被告退休后，被告的工资卡也放在吕某某那里。后来，原告的母亲得病生活不能自理，都是被告与吕某某照顾的，原告没有尽到照顾和赡养的义务。现原告要求被告倒出房屋，被告同意，但前提是吕某某必须给被告120000元赔偿款。原告吕某某为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、原、被告身份证复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。经庭审质证，被告对此组证据无异议。本院经审查认为，此组证据系公安机关颁发，故对此组证据的真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据二、郑某某房照复印件1份。证明该争议房屋系吕某某与郑某某共同出资购买。经庭审质证，被告对该证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为该房屋系吕某某出资购买的。本院经审查认为，该证据系佳木斯市不动产登记管理局颁发，且被告对此证据的真实性无异议，故此证据能够证明该争议房屋原所有权人系原告母亲郑某某，故对此证据的真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据三、郑某某户籍证明1份、火化证明、死亡证明复印件各1份。证明郑某某于2013年5月31日因病去世。经庭审质证，被告对此组证据无异议。本院经审查认为，该组证据系公安机关、民政部门出具，且被告对该组证据无异议，故对该组证据的真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据四、公证书复印件1份（与原件核对无异议，留有复印件）。证明2015年12月9日、10日，原告及其妹妹吕某某在黑龙江省佳木斯市佳信公证处将该争议房屋让与给原告，并办理了公证的事实。经庭审质证，被告对此证据无异议。本院经审查认为，该证据系黑龙江省佳木斯市佳信公证处出具，且被告对该证据无异议，故对该组证据的真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据五、房屋所有权证书1份（与原件核对无异议，留有复印件）。证明2015年12月21日，佳木斯市不动产登记管理局为原告颁发了佳房权证郊字第20150230**号房屋所有权证书，将原郑某某名下的房屋所有权变更为本案原告吕某某。经庭审质证，被告对此证据无异议。本院经审查认为，此证据系佳木斯市不动产登记管理局为原告颁发，且被告对该证据无异议，故对该证据的真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据六、供热费票据2张（与原件核对无异议，留有复印件）。证明2014年及2015年两年度的供热费由原告缴纳。经庭审质证，被告对此组证据无异议。本院经审查认为，此组证据由佳木斯佳能热电有限公司出具，且被告无异议，故对其真实性及原告欲证明的问题本院予以采信。证据七、中国农业银行存折回单2张，合计金额为4200元。证明被告与原告妹妹吕某某在同居期间，原告妹妹吕某某于2004年3月15日、2004年4月25日两次向被告汇款共计4200元，用于被告在外地打工期间的生活费的事实。经庭审质证，被告对该组证据的真实性及证明的问题均无异议。本院经审查认为，该组证据系中国农业银行出具，且被告无异议，故对该组证据原告欲证明的问题本院予以采信。被告王某某未向法庭提交书面证据。本院为查明案件事实，依法对案外人吕某某作调查笔录1份。证明原告与案外人吕某某系兄妹关系及购买该争议房屋的出资情况、装修出资情况。经庭审质证，原告对此调查笔录无异议。被告对此调查笔录有异议，认为该房屋装修款18900元全部由被告支付及案外人吕某某与被告同居期间给被告4200元生活费与本案无关。本院经审查认为，因被调查人吕某某及被告未向法庭提供证据证明各自所述，故该调查笔录中原、被告共同认可的部分本院予以采信，其他有争议部分本院不予采信。根据本院对证据的审查认定，结合双方当事人陈述，可以确认以下基本事实：2002年，原告母亲郑某某购买了坐落于佳木斯市郊区（原永红区）松桦社区、建筑面积为89.34平方米房屋一处，并于2003年8月13日办理了房屋所有权证书，所有权人为郑某某，房屋产权证号为20030078**号。原告母亲郑某某购买该房屋后与其女儿即原告妹妹吕某某在此房屋共同居住生活。2002年9月，案外人吕某某与被告王某某同居并居住在该争议房屋内，亦为照顾原告母亲郑某某。2013年5月31日，原告母亲郑某某因病去世。2015年12月9日，案外人吕某某到黑龙江省佳木斯市佳信公证处办理了放弃继承权公证书。2015年12月10日，黑龙江省佳木斯市佳信公证处出具了（2015）黑佳信证内民字第739号公证书，认定被继承人郑某某的法定继承人吕某某、吕某均以公证形式表示放弃对被继承人郑某某所留遗产即该争议房屋应继承的份额，该争议房屋由郑某某长子吕某某继承。2015年12月21日，佳木斯市不动产登记管理局为原告吕某某颁发了该争议房屋所有权证书，产权证号为佳房权证郊字第20150230**号。案外人吕某某于2015年11月与被告分手后，被告始终居住在该争议房屋内，故原告诉讼至法院要求被告立即从该争议房屋中搬出；要求被告给付原告房屋承租费10000元；诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告表示放弃要求被告给付10000元房屋租赁费的请求，并同意给付被告补偿款3000元。本院认为,公民的合法财产受法律保护。本案争议房屋的原所有权人系原告母亲郑某某，郑某某去世后该房屋应由其法定继承人继承所得。由于郑某某的继承人吕某某、吕某放弃了对该争议房屋的继承权，2015年12月21日，佳木斯市不动产登记管理局依据黑龙江省佳木斯市佳信公证处出具的（2015）黑佳信证内民字第739号公证书为原告吕某某颁发了该争议房屋所有权证书，确定该房屋现所有权人系原告吕某某，故被告在该争议房屋内居住系无权占有。根据相关法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，故原告要求被告立即从该争议房屋中搬出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案在审理过程中，原告同意向被告支付3000元作为被告搬出该争议房屋的补偿款，系原告自愿行为，本院予以支持。被告与案外人吕某某同居期间为该争议房屋出资装修及案外人吕某某给被告汇款4200元作为被告生活费的行为，均与本案无关联性，本案不予审理。被告辩解称如倒出该争议房屋，案外人吕某某应给付其120000元补偿款的辩解意见与本案亦不具有关联性，故对被告该辩解意见本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效后30日内将位于佳木斯市郊区松桦社区、产权证号为佳房权证郊字第20150230**号、建筑面积为89.34平方米房屋腾退交付给原告吕某某；二、原告吕某某于本判决生效后30日内给付被告王某某补偿款3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4074元由被告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  李兴彩人民陪审员  李宏超人民陪审员  吴亚芳二〇一六年十一月八日书 记 员  郭 微