吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0402民初1374号原告:辽源经济开发区经济开发集团有限公司。法定代理人：李光辉。委托代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。被告：刘刚，住辽宁省西丰县天德镇鹤鸣村4组50号。被告：刘旭，住辽宁省西丰县天德镇鹤鸣村4组50号二被告委托代理人：佟桂梅，吉林辽东律师事务所律师。被告：刘立华，住东辽县。委托代理人：施伟，吉林瑞邦律师事务所律师。原告辽源经济开发区经济开发集团有限公司（以下简���开发区经济开发公司）诉被告刘刚、刘旭、刘立华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告开发区经济开发公司委托代理人毕精华，被告刘刚、刘旭委托代理人佟桂梅，被告刘立华委托代理人施伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。开发区经济开发公司诉称，2012年5月30日，开发区经济开发公司与刘刚、刘旭及李淑艳、刘利民、刘俊驿、赵淑华签订房产买卖协议，约定开发区经济开发公司购买刘刚、刘旭及李淑艳等人单独所有或共同所有的位于三海C区的34个车库、1个锅炉房、6个营业房屋，并对价款等双方权利义务进行了约定，后开发区经济开发公司依约履行了合同义务，但刘刚、刘旭却违反约定，不能将其共同所有的位于开发区三海尚城风景1区房权证辽房字第1098**号房屋产权过户到开发区经济开发公司名下，故��讼至法院，请求依法解除开发区经济开发公司与刘刚、刘旭关于房权证辽房字第1098**号房屋的买卖合同，判令刘刚、刘旭连带返还购房款734，776.00元，承担违约责任并承担本案相关诉讼费用。追加刘立华为本案共同被告，与刘刚、刘旭共同承担还款责任。刘刚、刘旭辩称：刘刚、刘旭没有收到房款，也没有违约行为，不应承担违约责任，应依法驳回对刘刚、刘旭的诉讼请求。刘立华辩称：开发区经济开发公司所诉不符合事实，2012年5月30日，签订买卖协议至今已经4年，合同已经履行4年。签订买卖协议时，所出卖房屋的房照及钥匙都交付开发区经济开发公司，开发区经济开发公司负责人杨晨光接收，杨晨光接到房照及钥匙到房屋产权处进行验证，证明所出卖房屋真实存在，刘立华按照房屋买卖协议完全履行了应尽的义务，但开发区经济开发公司��有按照协议约定履行付款义务，协议约定房款12，700，000.00元，2012年7月10日前给付，但开发区经济开发公司到期只给付4，500，000.00元。开发区经济开发公司未按期给付房款，按协议约定违约金5，000，000.00元。开发区经济开发公司尚欠刘立华房款346，000.00元至今未给付。涉案房屋被执行的责任不在刘立华，开发区经济开发公司收到房照及钥匙没有办理过户手续，因刘立华有其他外债，涉案房屋被东辽县法院执行，责任在于开发区经济开发公司。东辽县法院执行局在执行过程中违规执行，刘立华将涉案房屋顶抵给刘凤龙的执行和解协议，刘立华不知情，非刘立华所为。开发区经济开发公司起诉要求撤销买卖协议是错误的，应撤销抵偿协议。经审理查明本案事实如下，刘刚、刘旭系夫妻关系，2012年5月30日，开发区经济开发公司与刘刚、刘旭、李淑艳、刘利民���刘俊驿、赵淑华签订房产买卖协议及补充协议，约定开发区经济开发公司以12，700，000.00元，购买刘刚、刘旭及李淑艳等人单独所有或共同所有的位于三海C区的34个车库、1个锅炉房、6个营业房屋，并对价款、付款时间、房款由刘俊驿收取，由刘俊驿负责给其他购房者发放等双方权利义务进行了约定。从2012年6月18日至2013年1月10日，开发区经济开发公司共给付房款12，548，843.21元。另查明，开发区经济开发公司购买的房权证辽房字第1098**号房屋登记产权人为刘刚、刘旭，实际所有人为刘立华，该房经评估价值为734,776.00元。开发区经济开发公司购买该房后未办理房屋登记过户手续。因刘立华欠案外人刘风龙款，东辽县法院在执行过程中，刘立华与刘凤龙达成执行和解协议，刘立华用本案涉案房屋顶抵所欠刘凤龙欠款，现房权证辽房字第1098**号的房屋登记产权人为刘凤��。为证明自己的主张，开发区经济开发公司向本院提供了如下证据：1、房产买卖协议书、补充协议、（2014）龙民初字第1420号民事判决书各1份，证明2012年5月30日，刘刚、刘旭及李淑艳、刘利民、刘俊驿、赵淑华将包括本案涉案房屋在内的单独所有或共同所有的位于三海C区的34个车库、1个锅炉房、6个营业房屋，以12，700，000.00元，出售给开发区经济开发公司，开发区经济开发公司支付了房款12，548，843.21元，后因刘俊义、李淑艳未配合办理过户登记，开发区经济开发公司起诉到龙山区法院，法院对买卖合同、收款事实进行了认定，并判令刘俊义、李淑艳配合办理产权过户手续。协议约定房款均由刘俊驿一人收取，由刘俊驿负责给刘刚、刘旭发放。刘刚、刘旭质证认为，对买卖协议无异议，补充协议、判决书不知情。刘立华��证认为，买卖协议、补充协议真实性无异议，买卖协议第6条约定，双方如有违约，需要承担违约金5，000，000.00元，补充协议第2条约定，付款方式变更为2012年6月18日付2，000，000.00元，剩余房款7月10日前付清。刘立华履行了协议，7月10日前开发区经济开发公司只支付4，500，000.00元，开发区经济开发公司违约，应承担违约责任。对判决书无异议。评估报告明细表2页，证明本案涉案房屋价值734，776.00元。刘刚、刘旭、刘立华质证无异议。（2013）东辽执字第488号执行裁定书、协助执行通知书，证明本案涉案的房屋在2015年5月20日经东辽县法院执行，刘立华同意将房屋抵顶执行给申请执行人刘凤龙，并办理了产权过户登记。刘刚、刘旭质证认为，真实性无异议，对执行内容不知情。刘立华质证认为有异议，裁定书中所诉��执行和解协议刘立华不知道，用开发区经济开发公司的房子顶抵给刘凤龙不知情，该裁定书是错误的，应执行回转。刘刚、刘旭未向本院提供证据。刘立华向本院提供如下证据：1、杨晨光（开发区经济开发公司负责人）证明1份，证明买卖房屋当时没有过户的原因是开发区经济开发公司要卖给第三方，为了节省过户费。开发区经济开发公司质证认为，该证据与本案没有关联性。刘刚、刘旭质证认为，未参与房屋买卖的过程，是否真实不清楚。本院认为，刘刚、刘旭、刘立华将已出售给开发区经济开发公司的房权证辽房字第1098**号房屋又抵顶给他人偿还外债，属一房二买，致使开发区经济开发公司不能实现合同的目的，开发区经济开发公司要求解除房权证辽房字第1098**号房屋部分买卖合同，返还房款的请求，符合法律规定解除合同的条件，应予支持。开发区经济开发公司要求刘刚、刘旭、刘立华承担违约责任，因开发区经济开发公司未按约定时间给付房款，且至今未付清全部房款，双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，故开发区经济开发公司要求刘刚、刘旭、刘立华承担违约责任的请求，不予支持。刘刚、刘旭称未收到房款，其已委托刘俊驿收取，刘刚、刘旭实际是否收到房款与开发区经济开发公司无关。刘立华称对抵顶房屋不知情，但未提供证据证明，不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第一款第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下：一、被告刘刚、刘旭、刘立华在本判决生效后7日内返还原告辽源经济开发区经济开发集团有限���司购房款734，776.00元；二、驳回辽源经济开发区经济开发集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11，150.00元由被告刘刚、刘旭、刘立华承担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  王 贺人民陪审员  刘艳秋人民陪审员  米学红二〇一六年十一月十四日书 记 员  丁 宁