陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0823民初926号原告马某某。委托代理人贺某。被告横山区某某公司。法定代表人杨某某。委托代理人李某某。委托代理人杨某甲。第三人张某某。第三人张某甲。委托代理人张某。第三人陈某某。委托代理人曹某某。原告马某某与被告横山区某某公司、第三人张某某、张某甲、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托代理人贺某，与被告横山区某某公司委托代理人李某某、杨某甲，和第三人张某某、张某甲的委托代理人张某、陈某某的委托代理人曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某诉称，2010年10月29日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，地点为南大街百隆小区，其编号为：GF-2000-0171，双方约定房号为：3号楼2单元3层1号房。建筑面积为133.91平方米，价格为428000元。该合同签订后，原告向被告支付了228000元购房款，该款被被告所雇佣的第三人张某某收取，约定下余200000元在交房时一次性付清。原告准备入住房屋进行装修时，被告却将房屋又卖给冯某某，冯某某后又将房屋卖给杨某乙，其成交价格是590000元。原告现无法实现该房产的所有权。被告再次将房屋转卖他人，过错在被告，由此而造成的损失应由被告承担。据此，原告诉至本院，请求：1、依法判决解除原、被告房屋买卖合同；2、依法判令被告返还购房款228000元及其利息；3、依法判令被告赔偿房屋的差价款242000元；4、诉讼费由被告承担。原告向本院提交了一下证据：第一组，商品房买卖合同一份、收款收据一支，用以证明该合同的成立、包含相关的内容都是合法有效的，收款收据中的款项与所签订购房合同价款是一致的；第二组，房产所查询证明一份，用以证明前一组证据中包含的房产已经归在杨某乙名下。被告横山区某某公司辩称，被告不知道原告要的到底是那一套房，横山县人民法院（2013）横民初字第00552号民事判决书驳回了原告的诉求，其起诉的房和现在的不是一套。被告没有收到原告的钱，不存在返还也不存在赔偿。被告横山区某某公司未向本院提交证据。第三人张某某称述，原告的购房事实存在，合同是被告横山区某某公司和原告签订。被告所提（2013）横民初字第00552号民事判决书中房屋与本案无关。具体事实是：1、横山区柴兴梁某某厂法定代表人张某甲以及陈某某作为被告共同委托的工作人员，经办百隆小区100多套房屋和原告与被告横山区某某公司房屋买卖合同签订事宜。第三人所卖房款共计5000多万元，按揭由银行打给被告横山区某某公司，所收首付款分别转给了张某甲、陈某某和张某乙。第三人张某某并非是合同的当事人，不承担履行合同义务的责任。2、第三人张某某收过原告支付的房款128000元，已转交给出纳张某乙，对原告诉讼退房款的请求不承担任何责任。3、包括原告在内的众多买房人的房屋买卖合同全部由第三人张某某经手办理，又经被告横山区某某公司法定代表人杨某某严格审查后才签字盖章。为了办理按揭贷款，便将3号楼上的房屋写成1号楼#的，不办理按揭贷款的按照实际情况在合同中约定为3号楼的房屋（其中，办理房产登记、契税都是以3号楼办的，办理贷款时的收款收据、购房协议都是以1号楼＃办理的），再者，原告购买协议中明确约定加60平方米后阳台。因此在合同中约定的房屋就是3号楼（注：所有项目中只有3号楼有后阳台）。显然，不能因第三人张某某经手过房屋买卖合同签订事宜，就应当承担合同责任。况且，同一套房子，被告横山区某某公司先卖给原告，以428000元签订了买卖合同，后又卖给他人并签订买卖合同，因此造成的后果应由被告横山区某某公司承担。第三人张某某向本院提交了以下证据：第一组，原告马某某的欠款欠据两支，会计、出纳的2011年1月1日结账账单一份，用以证明原告购房事实存在，交了购房款128000元，购房款已全部转给出纳张某乙；第二组，冯某某契税完税凭证一支、商品房买卖合同一份，用以证明原告马某某与冯某某购买的都是百隆小区3幢2单元301号房，冯某某购房签订时间是2010年11月9日，原告马某某购房签订时间是2010年10月29日，原告马某某购房在先，冯某某购房在后；第三组，百隆3号楼契税完税凭证复印件一支、购房协议复印件6份、张某丙收款收据复印件一支和商品房买卖合同。用以证明协议上的1号楼加＃，就是合同中标明的3号楼。原告马某某与冯某某购买的都是百隆小区3号楼；第四组，百隆小区1号楼的完税凭证复印件一支和购房协议复印件6份，用以证明，百隆小区1号楼所有购房协议书写都不加＃，协议上的1号楼加＃与协议书写不加＃的是两栋楼。（2013）横民初字第00552号民事判决书中房屋与本案无关；第五组，记账凭证、第三人张某某给张某甲、陈某某打款凭证。用以证明包括原告马某某在内的房款，都交给了张某甲、陈某某和出纳张某乙；第六组，第三人陈某某转交协议，出纳张某乙转交协议。用以证明所签订的协议都必须交给第三人张某某办理，后又转交张某甲。说明张某甲是开发商。第三人张某甲称述，原告的购房事实存在，合同是被告横山区某某公司和原告签订。被告所提（2013）横民初字第00552号民事判决书中房屋与本案无关。第三人张某甲向本院提交了以下证据：第一组，百隆小区3号楼第三人张某甲的开支条据21支，用以证明3号楼修建时张某甲的开支。张某甲有准支主导权利；第二组，购房协议和上一案中陈某某提供的3号楼中的开支，用以证明张某甲是老板；第三组，3号楼收入和支出，用以证明3号楼还有三百万现金，原告马某某的款都在其中；第四组，收款收据10支，用以证明建新房地产收了第三人张某甲几百万款。第三人陈某某称述，1、该商品房买卖合同纠纷已经横山县人民法院作出（2013）横民初字第00552号民事判决书，依据一事不再理原则，法院不应再次受理，若原告就本案有新的证据应当提起上诉或申请再审；2、关于本案房屋买卖合同一事第三人陈某某一概不知，既不是签订合同的当事人，也没有收到钱，与本案没有利害关系。第三人陈某某未向本院提供证据。经庭审质证，对原告提供的两组证据，被告有异议，认为收据中载明的房屋和合同中备注位置不同，且没有收原告的房款也没有开过收据，第二组证据与本案没有关系；第三人张某某、张某甲无异议；第三人陈某某有异议，认为其不是房屋买卖合同的当事人，对原告提供的证据不予认可。对第三人张某某提供的六组证据，原告无异议，认为开始共交买房款228000元，后退还100000元，实际缴纳房款128000元；被告有异议，认为该六组证据均没有被告公司签章，与被告无关系；第三人张某甲无异议；第三人陈某某有异议，认为该六组证据不合法，均不予认可。对第三人张某甲提供的四组证据，原告对第一、二组证明的目的有异议，对第三、四组无异议；被告有异议，认为该四组证据均与本案无关，不予认可；第三人张某某无异议；第三人陈某某有异议，认为与本案无关。本院对原、被告及第三人提供的证据作如下认定：原告提供的第一组证据，被告、第三人陈某某有异议，但其来源合法，形式完整，《商品房买卖合同》中加盖有被告公司及法定代表人的印章，证据中记载内容真实有效，本院予以采信；原告提供的第二组证据，来源合法，系国家房产交易部门出具，内容真实与本案相关联，本院予以采信。对第三人张某某提供的第一至五组证据，被告及第三人陈某某有异议，但其来源合法，虽系复印件可前后相互印证内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第三人张某某提供的第六组证据，与本案无关，本院不作认定。对第三人张某甲提供的四组证据，与本案无关，本院不作认定，经审理查明，2010年10月29日，原告马某某与被告横山区某某公司签订了一份商品房买卖合同，房屋地址位于横山区南大街百隆小区第3幢2单元3层1号房，建筑面积为133.91平方米，房屋价格为428000元。有《商品房买卖合同》在案为凭。该合同签订后，原告向被告支付了228000元首付购房款，下余款额依合同约定买受方按银行按揭方式按期付款。之后，给原告退还100000元，原告实际缴纳首付购房款128000元。原告准备入住房屋进行装修时，发现自己所购买的房屋被他人占有，致使原告无法实现该房产的所有权。据此，原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。另查明，百隆小区第3幢楼是由被告横山区某某公司开发修建。原、被告在签订合同时对出卖人交付期限、逾期交房的违约责任均未明确约定。被告于2010年11月9日又将该房屋卖给冯某某。2015年9月23日，原告曾向本院提起诉讼，主张与被告解除合同并退还买房款及其利息。本院认为，原告马某某与被告横山区某某公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，合法有效。被告应当履行合同向原告交付标的物。但被告再次将原告购买房屋出售予他人，违反了诚实信用原则。被告的行为致使原告不能实现合同目的。故原告要求解除房屋买卖合同和依法判令被告返还购房款及其利息的请求本院予以支持，利息应当从原告主张之日起计算。原告要求被告赔偿房屋的差价款242000元的请求于法无据，本院不予支持。被告横山区某某公司辩称，不知道原告要的到底是那一套房，横山县人民法院（2013）横民初字第00552号民事判决书驳回了原告的诉求，其起诉的房和现在的不是一套。被告没有收到原告的钱，不存在返还也不存在赔偿。本院认为，横山区南大街百隆小区第3幢楼是被告横山区某某公司开发修建，且被告又未提供相关证据证明委托其他机构或个人销售自己房屋，该幢楼中的房屋自然是其自行销售。通过第三人张某某提供的第三、四两组证据相互印证，被告未提供任何证据予以推翻，应确定原告购买被告的房屋即是横山区南大街百隆小区第3幢2单元3层1号房。故对被告横山区某某公司的主张本院不予支持。第三人张某某、张某甲以及陈某某与被告横山区某某公司是什么关系，被告未作说明亦未提供证据证明，因销售房屋出现问题应由被告横山区某某公司与第三人自行处理。本案中第三人张某某、张某甲、陈某某不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六条、第一百三十五条、第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告马某某与被告横山区某某公司的商品房买卖合同；二、被告横山区某某公司在本判决生效后十日内返还原告马某某购房款人民币128000元及其利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计，计息时间从2015年9月23日起至还清之日止）；三、第三人张某某、张某甲、陈某某不承担责任；四、驳回原告马某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2860元，由被告横山区某某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王文清审 判 员  代国平人民陪审员  张志祥二〇一六年十一月十一日书 记 员  李 慧