陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初2540号原告某银行委托代理人乔某。被告某商贸公司。被告苏某。被告周某。被告吴某。被告李某。原告某银行与被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告某银行委托代理人乔某到庭参加了诉讼，被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告鑫德商贸有限责任公司于2015年6月8日签订的流动资金借款合同。2、依法判令被告某商贸公司立即偿还原告本金475万元及利息（从2015年10月1日起至2016年6月7日以年利率7.65%计算，从2016年6月8日起至款项付清之日止以11.475%计算）。3、依法判令被告苏某、周某以其位于靖边县长庆路东侧沿华云庭1幢205、206、207房BJ54（03048384164611）（所有权证号：015378）房产拍卖、变卖价款有限偿还原告借款本息。4、依法判令被告吴某、李某就被告某商贸公司欠原告借款本息承担连带还款责任。5、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告某商贸公司签订了流动资金借款合同。借款金额475万元，借款期限12个月，按月结息，到期还本。同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档基准利率为基础上浮50%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照，原告对逾期期期限分段计收罚息。被告苏某、周某自愿将其名下所共有的一处房产位于榆林市靖边县长庆路东侧沿街嘉华云庭1幢205、206、207房BJ54（03048384164611）（所有权证号：015378）房产抵押给原告，为该笔借款提供了抵押担保，原告作为抵押权人对上述借款抵押物享有拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息的权利。被告吴某、李某与原告签订保证合同，自愿为上述借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告足额向被告某商贸公司发放了贷款。被告某商贸公司借款后只按合同约定清偿利息至2015年9月29日后再无清偿。原告多次索要无果后，故起诉至法院并提出诉讼请求。原告向法庭提交了以下证据：1、个人借款合同、借款凭证各一份，证明原被告之间签订借款合同以及原告按照合同约定将475万元支付给被告的事实。2、抵押保证担保合同、房产证、他项权利证、抵押承诺、抵押清单各一份，证明被告苏某、周某以其共有的位于榆林市靖边县长庆路东侧沿街嘉华云庭1幢205、206、207房BJ54（03048384164611）（房产证：靖房权证靖边县字第0153**号，他项权利证：靖房他证靖边县字第0156**号）的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记事实。3、保证担保合同一份，证明被告吴某、李某为该笔贷款提供连带担保责任的事实。4、电子回单一份，证明截止2016年11月23日被告欠原告本金475万元、利息470082.81元，本息共计52200082.81元。被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某既未参加诉讼，亦未提交证据及答辩材料。本院对原告提供、并经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的证据1、2、3、4，经审查上述证据有被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某签字确认，内容真实，来源合法，均与本案待证事实具有关联性，对本案有证明力，依法均予以采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2015年6月8日，被告某商贸公司向原告借款475万元，约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档基准利率为基础上浮50%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照原告对逾期期期限分段计收罚息，借款期限从2015年6月8日至2016年6月8日。上述借款由被告苏某、周某以其共有的位于榆林市靖边县长庆路东侧沿街嘉华云庭1幢205、206、207房BJ54（03048384164611）（房产证：靖房权证靖边县字第0153**号，他项权利证：靖房他证靖边县字第0156**号）的房产提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。上述借款由被告吴某、李某提供连带责任担保，保证期间二年。合同签订后，原告于2015年6月8日足额向被告某商贸公司发放了贷款。被告按照合同约定支付利息至2015年9月30日，2016年6月7日合同到期。截止2016年11月23日被告欠原告本金475万元、利息470082.81元，共计52200082.81元。经原告多次催要未果，故诉至法院并提起上述诉讼请求。本院认为，原告某银行与被告某商贸公司于2015年6月8日签订的流动资金借款合同、与被告苏某、周某签订的抵押合同、与被告吴某、李某签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了贷款475万元，被告一直未清偿本金，利息清至2015年9月30日，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，合同履行期限届满被告不能履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张解除原告与被告榆林市鑫德商贸有限公司于2015年6月8日签订的流动资金借款合同的诉讼请求，经审查，该合同于2016年6月8日已到期，故对该请求予以驳回。原告主张被告某商贸公司偿还原告借款本金及利息的请求，符合合同约定亦不违反法律规定，应予以支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。原告主张被告吴某、李某对上述债务承担连带清偿责任的请求，经查，二被告的保证期间为合同到期后二年，即2016年6月8日至2018年6月7日，原告于2016年3月3日提起诉讼，系在保证期间内向保证人主张权利，故被告的保证责任并未免除，应当承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债务实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，被告吴某、李某应当互负连带责任，二被告作为保证人承担了保证责任后，有权向主债务人及其他保证人进行追偿，故原告的该诉讼请求本院予以支持。原告主张被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某承担实现债权的保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等的请求，因未提供证据证明该主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告某商贸公司偿还原告借款本金475万元及利息（从2015年10月1日起至2016年6月7日以年利率7.65%计算，从2016年6月8日起至款项付清之日止以逾期利率11.475%计算），被告吴某、李某对上述借款本金及利息互负连带清偿责任。,二、原告某银行对被告苏某、周某共同所有的位于榆林市靖边县长庆路东侧沿街嘉华云庭1幢205、206、207房BJ54（03048384164611）的房产（他项权利证：靖房他证靖边县字第0156**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。三、驳回原告某银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45780元，由被告某商贸公司、苏某、周某、吴某、李某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 员  李长鹏代理审判员  杨桂宁人民陪审员  程占堂二〇一六年十一月二十五日书 记 员  李 阳