.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2016）甘10民终873号上诉人（原审第三人）：缪金武，汉族，环县人，农民。上诉人（原审第三人）：缪永，汉族，环县人，农民。委托诉讼代理人：缪金武（系缪永之子），男，住环县。被上诉人（原审原告）：甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段。住所地环县环城镇灵武路*号。法定代表人：张天仕，该段段长。委托诉讼代理人：钟生玉，男，该段职工。委托诉讼代理人：吴建堂，男，该段职工。被上诉人（原审被告）：环县海明农技科研有限公司。住所地环县环城镇农贸市场*楼*号。法定代表人：刘清海，该公司经理。上诉人缪金武、缪永因与被上诉人甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段（以下简称环县公路段）、环县海明农技科研有限公司（以下简称海明公司）租赁合同纠纷一案，不服环县人民法院（2016）甘1022民初1107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人缪金武并以缪永委托诉讼代理人的身份与被上诉人环县公路段的委托诉讼代理人钟生玉、吴建堂、被上诉人海明公司的法定代表人刘清海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。缪金武、缪永上诉请求：一、撤销原判第二项，依法改判上诉人不承担连带责任；二、撤销原判第三项，依法改判驳回环县公路段要求上诉人支付租赁费的诉讼请求；三、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：2013年3月，海明公司租赁涉案房屋及场地后，2013年8月，上诉人和海明公司法定代表人刘清海、杜某三人达成协议，合伙经营农用薄膜机，上诉人现金投入18.5万元修建了厂棚，杜某投资23.09万元，刘清海投资9万元，外欠账4.5万元，共计55.09万元。但上诉人将厂房建成后，刘清海却以政府取消补贴为由要求上诉人和杜某退伙，经协商，上诉人和杜某同意退伙，所有设备归刘清海，由其退还出资，但刘清海却未按约定履行协议并于同年10月29日欲拉走设备，后因上诉人阻挡而刘清海未能如愿。此后，刘清海本人及被上诉人从未向上诉人主张返还租赁物。一、一审判决由上诉人与海明公司就环县公路段诉请的返还租赁物承担连带责任，混淆了法律关系。海明公司与环县公路段之间存在租赁合同关系，刘清海与上诉人之间是合伙关系。一审判决由租赁合同双方之外的第三人对返还租赁物及支付租赁费承担连带责任，违背了合同的相对性原则。且厂内现存零配件全部系合伙人杜某所购，应由杜某处分决定。上诉人从未也无权将涉案租赁房屋及土地转租他人使用。一审判决既然认定租赁合同系环县公路段与刘清海所签，且环县公路段与上诉人之间无租赁关系，又如何得出环县公路段要求上诉人搬离租赁物的请求合理合法？二、一审法院抛开合同相对性原则，判决由租赁关系以外的第三人支付租赁费，于法无据。三、一审判决一方面以租赁物由上诉人实际占有和控制为由，判由上诉人向出租人支付租赁费，另一方面，又以”在租赁期内对租赁物失去占有及使用权利，不属于本案审理范围”为由，驳回海明公司不予支付租赁费的辩解。既然不在审理范围，那么对上诉人系租赁物的实际占有人如何确认？如何判由实际占有人与承租人就租赁费的支付承担连带责任?四、一审判决关于缪永参与阻挡海明公司搬离设备以及与海明公司劳动报酬纠纷的事实认定错误。首先，缪永是海明公司2013年9月雇佣的门卫，其从未参与过阻挡搬离设备，更未占用场地。其次，一审判决认定缪永不能提供其与海明公司的场地看管协议，且其看管场地系与缪金武阻挡搬离设备原因所致，海明公司无向其支付看管费的义务，上述认定与事实不符，海明公司早在2013年9月即雇佣缪永为看管人员，而缪金武、杜春宁阻挡海明公司搬走设备是2013年10月31日，如何认定缪永看管场地系阻挡搬离设备导致。第三，一审判决跳出本案诉讼请求，作出海明公司无向其支付看管费义务的认定，严重损害了缪永追索劳动报酬的权利。海明公司辩称，其经政府协调租赁了环县公路段道班用于生产农业机械，2013年5月5日答辩人交通肇事受伤，缪永联系欲开发答辩人专利技术。答辩人伤愈后发现道班大门和院墙被人拆卸改建，院内正在建设彩钢棚，办公室桌椅及设备消失，院内停放多个工程车辆和设备，缪永经营此场所。缪永答复为，海明公司门卫偷盗其设备逃跑，正好石油单位要借用此场地，故对上述设施进行了拆除改建。答辩人多次请求缪永允许其搬离海明公司的农机和办公设备，同时接受了缪永上诉所称的三人合伙，但该账目纯属虚构。请求：一、驳回上诉人的上诉请求；二、由上诉人归还租赁物；三、由上诉人支付从2013年10月31日至今34个月6.8万元租赁费；四、由上诉人归还被上诉人财产（价值62.995万元），赔偿被上诉人经济损失共计753.8万元；五、判决追究上诉人的刑事责任；六、判决上诉人承担一、二审诉讼费。环县公路段辩称，2014年，刘清海称缪金武、缪永占用了租赁物，其对租赁物失去控制，答辩人对刘清海与缪金武是否存在合伙关系并不知情，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。环县公路段向一审法院起诉请求：一、解除租赁合同关系；二、海明公司与缪金武、缪永搬离玄城沟道班，并交还玄城沟道班的土地、房屋且恢复原状。三、由海明公司与缪金武、缪永互负连带责任向环县公路段给付租赁费70000元；四、由海明公司与缪金武、缪永承担本案诉讼费。一审法院认定事实：环县洪德镇河连湾村玄城沟道班系环县公路段的工作班组，其财产及场地归环县公路段所有。2013年3月1日，环县公路段与海明公司经协商一致，签订《租赁合同》一份。合同约定海明公司租用环县公路段的玄城沟道班房屋及场地一处。合同明确约定了租赁物的四周界限，租期5年，年租赁费为24000元，租金支付方式：”租金共计120000元，分三次付清。2013年3月1日前首付租金50000元，2015年3月1日前付租金50000元，2016年3月1日前付20000元”。合同签订后，环县公路段向海明公司交付了上述房屋和场地，海明公司向环县公路段支付首付租金50000元。2013年5月5日，环县公路段法定代表人刘清海因交通事故受伤，住院治疗伤情好转后出院回家养伤。同年9月份，海明公司的看门人胡占勤离开玄城沟道班。缪金武拆卸了海明公司租赁场所的大门、院墙、在院内搭建了彩钢棚。同年10月31日，海明公司法定代表人刘清海将设备搬离玄城沟道班时遭到缪金武、缪永的阻拦，海明公司法定代表人刘清海向公安110报警无果后，该场地被缪金武、缪永占用至今。2014年4月26日，海明公司法定代表人刘清海将租赁场所的情况以书面形式向环县公路段告知并请求退还其缴纳的50000元租赁费，环县公路段未同意。海明公司租用的玄城沟道班现由缪永、缪金武实际管理，海明公司尚欠环县公路段租金34000元（自2015年4月1日至2016年9月1日）。另查，缪永与缪金武系父子关系。一审法院认为，环县公路段与海明公司在双方自愿的情况下，签订场地及房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方形成租赁合同关系。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同生效后，环县公路段履行了交付租赁物场地及房屋的义务，海明公司理应履行按双方约定支付租金的义务。现双方合同在履行过程中，发生其他事由，致海明公司对租赁物失去控制及使用权，海明公司现同意解除与环县公路段的租赁合同关系，环县公路段要求解除租赁合同的诉讼请求应予支持。环县公路段要求海明公司返还租赁物并恢复原状，因此租赁物海明公司现同意返还，且双方在合同中明确约定了返还租赁物时应恢复原状，故环县公路段此诉亦应予支持。环县公路段要求海明公司搬离租赁场地内的设备，合理合法，应予支持；环县公路段要求第三人搬离租赁物，因合同系环县公路段与海明公司双方所签，且环县公路段与第三人之间无租赁关系，故环县公路段此请求也合理合法，应予支持；租赁物在租赁期内海明公司未足额向环县公路段交纳租赁费，属于海明公司的违约行为，海明公司应予支付，但缪金武阻挡海明公司搬离并实际占有该租赁物，故环县公路段要求其承担连带责任的诉讼请求应予支持。缪永虽参与海明公司拉运设备时的阻挡，但其是为了其子缪金武的利益，而非自己利益，故不应承担责任，环县公路段要求缪永承担连带责任的诉讼请求不予支持。海明公司辩称自己从2013年11月起不再实际占有租赁物，自己只承担此期间的租赁费，要求后续租赁费由第三人承担，且环县公路段应退还自己多交的租赁费，因环县公路段将租赁物交付了海明公司，海明公司在向环县公路段归还租赁物之前，应承担向环县公路段支付租赁费至返还租赁物之日的义务，至于其在租赁期内对租赁物失去占有及使用权利，不属于本案审理范围，故其辩解理由不能成立，不予支持。海明公司要求第三人偿还财产不属于本案审查的范围，不予支持。缪金武辩称其与海明公司的法定代表人之间的纠纷不属于同一法律关系，本案不能合并审理，其辩解理由不予支持。缪永辩称应由海明公司支付其场地看管费后再归还租赁物的意见，因其不能提供与海明公司的场地看管协议，且其看管该场地系其与缪金武阻挡海明公司搬离设备原因所致，故海明公司无向其支付看管费的义务，其要求不予支持。该院遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二十七条、第二百条三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条规定，判决：一、解除甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段与环县海明农技科研有限公司2013年3月1日签订的《租赁合同》；二、由环县海明农技科研有限公司于本判决生效后三十日内向甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段返还其租赁的玄城沟道班一处（土地、房屋应恢复原状，以合同所附照片实物为准），缪金武负连带责任；三、由缪金武于本判决生效后三十日内向甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段支付租赁费34000元，环县海明农技科研有限公司负连带责任；四、驳回甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段负担550元、环县海明农技科研有限公司负担500元、缪金武负担500元。二审中,当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，有当事人的陈述笔录、租赁合同、证明材料等证据在卷佐证，应予确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案合同履行过程中，海明公司未按约定交纳租赁费，构成违约，且合同因海明公司对租赁物失去使用和控制权而无法继续履行，现双方均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，一审判决解除双方租赁合同关系正确。根据上述法律第九十七条：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，海明公司理应返还租赁物并按约定恢复原状。缪金武以其与海明公司的法定代表人刘清海之间存在经济纠纷为由，占有租赁物，无事实和法律依据，故海明公司作为承租人、缪金武作为租赁物实际占用人，对本案租赁物依法应予返还，但一审判决由缪金武承担连带返还责任无法律依据，应予纠正，缪金武认为其不承担租赁物返还义务的上诉理由不能成立。海明公司未按约定交纳租赁费，虽系合同以外的第三人缪金武对租赁物的占有造成，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：”当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，海明公司仍应承担支付租赁费的违约责任，至于海明公司与缪金武之间的纠纷，应依照法律规定或者按照约定解决，故一审判决由缪金武直接承担支付租赁费的合同违约责任并由海明公司负连带责任无法律依据，缪金武的该项上诉理由成立。关于缪永以海明公司未支付其看管费而拒绝返还租赁物的抗辩意见，因其未在一审中提起反诉，本案应不予审查，一审判决同时以缪永未提供场地看管协议为由认为海明公司无向其支付看管费义务并无不当，一审判决并未对其与海明公司之间是否存在雇佣关系的事实予以认定，未侵害其可能存在的另案诉讼权利。根据各方当事人的陈述及人民法院生效的行政判决书认定的事实，一审判决认定海明公司的法定代表人刘清海搬离租赁场地遭到缪永阻拦的事实准确，故缪永的上述上诉理由均不能成立。关于海明公司要求缪金武、缪永赔偿其经济损失等答辩意见，属作为原审被告的海明公司在第二审程序中提出的反诉请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条：”在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”的规定，本案各方均不同意就此进行调解，海明公司可另案主张，关于海明公司要求追究缪金武、缪永的刑事责任的理由，不属人民法院民事案件审理范围，本院不予审查。综上所述，缪金武、缪永的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持环县人民法院（2016）甘1022民初1107号民事判决第一项（即解除原告甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段与被告环县海明农技科研有限公司2013年3月1日签订的《租赁合同》）；二、撤销环县人民法院（2016）甘1022民初1107号民事判决第二、三、四项及案件受理费负担部分（即由被告环县海明农技科研有限公司于本判决生效后三十日内向原告甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段返还其租赁的玄城沟道班一处﹝土地、房屋应恢复原状，以合同所附照片实物为准﹞，第三人缪金武负连带责任；由第三人缪金武于本判决生效后三十日内向原告甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段支付租赁费34000元，被告环县海明农技科研有限公司负连带责任；驳回原告甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由原告甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段负担550元、被告环县海明农技科研有限公司负担500元、第三人缪金武负担500元）；三、由环县海明农技科研有限公司、缪金武于本判决生效后三十日内向甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段返还玄城沟道班一处（土地、房屋应恢复原状，以《租赁合同》所附照片实物为准）；四、由环县海明农技科研有限公司于本判决生效后三十日内向甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段支付租赁费34000元；五、驳回甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1550元，由甘肃省庆阳公路管理局环县公路管理段负担550元、环县海明农技科研有限公司负担600元、缪金武、缪永负担400元。二审案件受理费1550元，由环县海明农技科研有限公司负担930元、缪金武、缪永负担620元。本判决为终审判决。审判长王军代理审判员卢小栋代理审判员赵会娥二○一六年十一月十四日书记员郑栋洲