福建省东山县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0626民初1552号原告:福建东山永川行房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县康美镇铜钵管理区东侧。法定代表人:陈俊瑞，任董事长。委托代理人:陈龙民，福建仁胜律师事务所律师。委托代理人:曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。被告:朱林枫，男，1975年2月20日出生，汉族，住福建省东山县。原告福建东山永川行房地产开发有限公司（以下简称“永川行房地产公司”）与被告朱林枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈俊瑞及其委托代理人陈龙民、被告朱林枫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。永川行房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令朱林枫将位于东山县西铜大道铜钵管理区东侧的海景大厦第一层01、02、03、12、13、14号六间店面腾空返还永川行房地产公司。2、判令朱林枫自2016年1月1日起按每日115元（以每月租金3450元计）支付逾期腾房占用使用费至全部六间店面返还原告之日止。3、判令朱林枫支付租赁期间及占有使用期间拖欠的水费89.6元、电费6708.29元、垃圾处理费216元。（截止到2016年9月5日总计7013.89元）事实和理由：2009年12月24日，永川行房地产公司与朱林枫签订《房屋租赁合同》，约定将永川行房地产公司位于东山县西铜大道铜钵管理区东侧的海景大厦第一层01、02、03、12、13、14号店面共六间出租给朱林枫，永川行房地产公司从2010年元月1日起将该出租房屋交付给朱林枫使用，至2015年12月31日收回。租期共72个月。前三年每月租金为人民币3000元，第四年至第六年每月租金为人民币3450元，租赁期间的水、电费（含公共损耗）由朱林枫负责。朱林枫每月向有关部门缴纳管理费及相关的费用（例如垃圾处理费等）。合同签订后，永川行房地产公司依约将房屋交付朱林枫使用，至2015年12月31日租期届满，永川行房地产公司要求朱林枫返还店面，并支付代垫的水、电费及垃圾处理费等费用，朱林枫均予拒绝。据此，请求法院支持其诉求。朱林枫辩称，1、朱林枫与永川行房地产公司签订合同后，合计向其交纳现金254793元已超过合同约定的总租金232200元，已完全履行了合同义务。而永川行房地产公司却存在根本违约行为，理由如下：“根据合同第一条：甲方将房屋出租给乙方做建材经营加工使用，营业范围建筑、装饰。第二条第一点：出租房屋应该“水电申请入户到位，电器具和卫生洁具完备”。第二点：甲方房屋必须达到合同第二条第一项所规定房屋现状要求。否则甲方应施工完整以符合乙方要求……租赁时间应顺延。第十条第二点：水电开户费由甲方自负。第十二条第二点：甲方必须提供房产权属资料、身份证。”因为永川行房地产公司至今未能提供合同约定的生产经营用途要求，导致朱林枫未能享有约定的正常使用、收益的合法权利。原告已构成根本违约在先。2、因上述原因，合同期到的前后，朱林枫向原告数次明确告知：继续租赁的要求，永川行房地产公司从未拒绝。双方进行了几次细节协商，永川行房地产公司也表示同意延续租赁合同，朱林枫并且应永川行房地产公司要求，向其公司送上了书面说明。3、永川行房地产公司多向朱林枫收取水电费用，朱林枫认为：本出租店面因永川行房地产公司因素，至今未能按合同约定，提供正常水电户、表，原告出具的证明并不是朱林枫的水电户户名，而是户名为他人的水电计量表度。不能证明朱林枫实际使用度数，永川行房地产公司收费没有任何合法依据。所以，根本就不存在永川行房地产公司所诉拖欠水、电、垃圾处理费的事实。4、永川行房地产公司多次以水电费名义向朱林枫收取现金，朱林枫认为：因为没有合法的收费依据，此款项应该被视为永川行房地产公司向朱林枫预收包括店面租金在内等费用的现金款项，应默认延续租约。永川行房地产公司已向朱林枫收取现金合计254793元，因为永川行房地产公司存在上述违约违法行为，应视为违约所得。综上，请求法院驳回永川行房地产公司的请求。原告为证明其主张，向本院提供了证据一《房屋租赁合同》一份，欲证明双方于2009年12月24日签订了房屋租赁合同。2015年12月31日收回，水电费与有关费用由朱林枫负责。证据二朱林枫水电费明细表一张、东山水务有限公司用户缴交明细一张、历月电费明细一份，欲证明朱林枫截止至2016年9月5日止所拖欠的费用明细合计7013.89元。证据三东山县人民法院（2015）东民初字第821号民事判决书一份、（2015）东民初字第1196号民事判决书一份及漳州市中级人民法院漳（2015）漳民终字第1722号民事判决书一份，欲证明朱林枫因拖欠房屋租金问题永川行房地产公司提出诉讼，判决结果为朱林枫败诉，之后朱林枫又因房屋租赁问题在东山人民法院提起诉讼，东山人民法院又驳回其请求的事实，可证明朱林枫在答辩状中主张的事实和理由不成立。朱林枫质证认为，对于证据一的真实性没有异议，水电费明确登记的户名不是其名字。对于证据二永川行房地产公司所述不成立，其不是国家法定的供电人，缴纳水电费是有前提的，必须是以朱林枫的名字入户，永川行房地产公司使用他人的户名及电水表产生的费用与朱林枫没有关联，所交纳的水电费应租金预收的现金款项。其不能认定该证据的真实性。对于证据三的真实性无异议，但这两份民事判决书原案代理律师也有提交上诉状，而且这两个案件与本案无关，其结果并不能否认《中国人民共和国合同法》的权威性，其中第216条和第212条规定，保证租赁户的合法权利，原告已构成根本违约在先。朱林枫为反驳永川行房地产公司的诉求，向本院提供证据一收款收据12张和发票5张，欲证明在租赁期间其实际支付了254793元。被告已经履行合同的权利与义务，已经在口头和书面中提出续约的意愿，原告无拒绝的意愿。证据二《继续租赁房屋情况说明》，欲证明双方确实存在续租的意愿，根本不存在永川行房地产公司所诉“要求被告返还店面……被告均予拒绝”的说辞。永川行房地产公司质证认为，对证据一中2015年2月11日8000元的收款收据真实性、合法性与关联性有异议，该单据为会计联，且无财务签名，永川行房地产公司没有收到该笔款项。对其他11单收据和发票无异议。是历年来所欠的租金与水电费用，起诉时这些费用已扣除。可以参考东山县人民法院起诉（2015）东民初字第1196号中，在朱林枫起诉的事实与理由都被驳回。对证据二的三性都有异议，该份证据属于朱林枫单方书写的，只是朱林枫单方的陈述。本院认为，永川行房地产公司提供的证据1、3，朱林枫提供的证据1除永川行房地产公司2015年2月11日8000元开具的收款收据外的其他收款收据及发票因双方对其真实性均没有异议，本院予以确认。对永川行房地产公司提供的证据2中朱林枫水电费明细表，因该表系永川行房地产公司自行出具的并无朱林枫认可，故本院不予以采信。对东山水务有限公司用户缴交明细、历月电费明细表因此两份单据属供水、供电部门出具的凭证，对其真实性本院予确认，但因这两份单据并无注明系朱林枫使用所支出，故对这两份单据本院不予采信。对朱林枫提供永川行房地产公司2015年2月11日开具的8000元收款收据因有出纳林玉华的签名，永川行房地产公司也未就此提出鉴定，故对其真实性本院予以确认。对于朱林枫提供的《继续租赁房屋情况说明》因系朱林枫自行出具并无永川行房地产公司认可，故对该证据所要证明的内容本院不予以采信，且该份证据也可进一步证明朱林枫的租金交至2015年12月31日的事实。综上，本院确认本案事实如下，2009年12月24日，永川行房地产公司与朱林枫签订《房屋租赁合同》一份，约定原告于2010年元月7日将位于东山县西铜大道铜钵管理区东侧的海景大厦第一层01、02、03、12、13、14号店面共六间出租给被告，租期共72个月，至2015年12月31日收回。前三年每月租金为人民币3000元，第四年至第六年每月租金为人民币3450元，每半年交纳租金一次，于每半年的第一个月内付清租金。并约定朱林枫需向永川行房地产公司交纳押金壹个月，即3000元，押金于租赁期满，经永川行房地产公司确认朱林枫没有违约后付还。若水、电、闭路电视、电话等费用或所租赁的房屋有所损坏，按实际的损坏金额于押金内扣除。合同签订后，朱林枫租金共支付至2015年12月31日，并向永川行房地产公司交纳押金3000元，水电费用19398.34元。现《房屋租赁合同》已到期，永川行房地产公司要求朱林枫返还店面，并支付代垫的水、电费及垃圾处理费等费用，朱林枫均予拒绝。据此，永川行房地产公司请求法院支持其诉求。综上，本院认为，永川行房地产公司与朱林枫之间的房屋租赁合同主体合格、内容合法、意思表示真实，系有效合同，并已成立生效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。朱林枫在合同到期没有按合同约定返还物赁物已构成违约，永川行房地产公司诉求朱林枫返还租赁房屋及支付按双方合同约定的占用费符合法律规定，本院依法予以支持。对于永川行房地产公司诉求朱林枫支付截止到2016年9月5日前其代垫的水费、电费、垃圾处理费，因永川行房地产公司所提证据不足以证明所诉的水费、电费、垃圾处理费系朱林枫使用所产生的费用，故本院对此诉求不予以支持。关于朱林枫抗辩的押金问题，因双方所签订的房屋租赁合同已约定该押金待双方对水、电、房屋损坏补偿等问题确认后再扣除，故对押金问题，本院不予以处理。对朱林枫认为永川行房地产公司多收取水电费问题因其已交纳的水电费系朱林枫自愿交纳，若朱林枫认为永川行房地产公司多收其水电费并不是本案审理范围，应另案提起诉讼。因此，朱林枫该抗辩理由本院不予采纳。朱林枫抗辩原告违约，多收取其的水电费用、押金需延租续约，但其所提供的证据不足以证明其主张，对此抗辩在本院作出的（2015）东民初字第821号民事判决书、（2015）东民初字第1196号民事判决书也已做出处理，释理不再赘述。因此，朱林枫该抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法)》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、朱林枫应于本判决生效之日起十日内返还福建东山永川行房地产开发有限公司位于东山县西铜大道铜钵管理区东侧的海景大厦第一层01、02、03、12、13、14号店面共六间。二、朱林枫应于本判决生效之日起十日内支付福建东山永川行房地产开发有限公司房屋自2016年1月1日起至将上述店面返还之日止的占用费（占用费标准按每月3450计算）。三、驳回福建东山永川行房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由福建东山永川行房地产开发有限公司负担人民币155元，朱林枫负担11245元（该款已由福建东山永川行房地产开发有限公司垫付，朱林枫应在给付期限内一并付还福建东山永川行房地产开发有限公司）。如果朱林枫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  陈诺斌二〇一六年十一月二十五日书记员  李婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。