安徽省含山县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0522民初1398号原告:含山县兴含房地产开发有限责任公司,住所地安徽省含山县环峰镇环峰东路水心亭大市场3号楼，统一社会信用代码91340522723339331B。法定代表人：胡进,该公司董事长。委托诉讼代理人：娄立群，男，1961年9月7日出生，汉族，住安徽省含山县。被告:过家群,男,1972年6月27日出生,汉族,住安徽省含山县。被告:蔡必霞,女,1978年2月9日出生,汉族,住安徽省含山县。原告含山县兴含房地产开发有限责任公司（以下简称含山县兴含房产公司）与被告过家群、蔡必霞追偿权纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因相关法律文书需公告送达给过家群、蔡必霞，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告含山县兴含房产公司委托诉讼代理人娄立群到庭参加诉讼，被告过家群、蔡必霞经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。含山县兴含房产公司诉请：1、判令被告给付原告为其向安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）代偿的按揭贷款本息303483.22元（本金295000元，利息8483.22元）；2、判令被告给付上述款项自2016年5月28日起至清偿之日止的利息（按含山农商行贷款基准利率上浮15%计算）；3、判令被告承担本案诉讼费及公告费800元。事实与理由:2015年3月7日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于含山县环峰镇含城农贸市场房屋，总价款900288元。被告预交购房款600288元，尾款300000元通过向含山农商行按揭贷款的方式支付。2015年10月10日，原被告及含山农商行三方共同签订了《个人商住房按揭借款合同》及《保证合同》，约定被告为借款人，含山农商行为贷款人，原告为保证人，被告贷款300000元，贷款期限60个月，贷款利率以人行同期贷款利率为基准利率上浮15%，原告承担连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人按贷款要求履行还款义务。若保证人不按合同履行责任，贷款人有权从其账户扣收相关款项。上述两份合同签订后，含山农商行向被告放贷300000元，原告向含山农商行交存了保证金。因被告未按合同约定给付按揭款，含山农商行于2016年5月17日向原告发出了“扣划通知书”，决定于2016年5月24日前扣划原告的保证金用于偿还被告拖欠的贷款本金及利息。2016年5月27日，含山农商行从原告保证金账户内共扣划人民币303483.22元，用于清偿被告按揭贷款及利息。原告保证金账户内款项被含山农商行扣划后，随与被告交涉，但被告未予回应，为维护自身合法权益，特提起上述诉请。过家群、蔡必霞未到庭答辩，也未提交书面答辩状。含山县兴含房产公司为支持其诉请，提交如下证据材料：1、第一组、原告营业执照、两被告身份证复印件；2、商品房买卖合同、按揭借款合同、保证合同；3、扣划通知书、电子转账凭证、证明、收回贷款凭证，过家群、蔡必霞未提交证据材料。经审查，含山县兴含房产公司所举三组证据，具有真实性、合法性和关联性，本庭予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月7日，过家群、蔡必霞与含山县兴含房产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于含山县环峰镇含城农贸市场房屋，总价款900288元。过家群、蔡必霞预交给含山县兴含房产公司购房款600288元，尾款300000元通过向含山农商行按揭贷款的方式支付。2015年10月10日，含山县兴含房产公司、过家群、蔡必霞及含山农商行三方共同签订了《个人商住房按揭借款合同》及《保证合同》，约定过家群、蔡必霞为借款人，含山农商行为贷款人，含山县兴含房产公司为保证人，贷款金额300000元，贷款期限60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，保证人承担连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人按贷款要求履行还款义务。若保证人不按合同履行责任，贷款人有权从其账户扣收相关款项。两份合同签订后，含山农商行向过家群、蔡必霞放贷300000元，含山县兴含房产公司向含山农商行交存了保证金。因过家群、蔡必霞未按合同约定给付按揭款，含山农商行于2016年5月17日向含山县兴含房产公司发出了《扣划通知书》，决定于2016年5月24日前扣划含山县兴含房产公司的保证金用于偿还过家群、蔡必霞拖欠的贷款本金及利息。2016年5月27日，含山农商行从含山县兴含房产公司保证金账户内共扣划303483.22元，用于清偿过家群、蔡必霞按揭贷款及利息。含山县兴含房产公司保证金账户内款项被扣划后，与过家群、蔡必霞交涉，但过家群、蔡必霞未予回应，以致成诉。本院认为：含山县兴含房产公司、过家群、蔡必霞及含山农商行三方共同签订了《个人商住房按揭借款合同》及《保证合同》，均为合法有效合同，合同当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。含山县兴含房产公司在过家群、蔡必霞违约后，已于2016年5月27日支付给含山农商行本息303483.22元，履行了保证人的保证责任，有权向债务人过家群、蔡必霞追偿。但含山县兴含房产公司诉请中，要求过家群、蔡必霞按含山农商行贷款基准利率上浮15%支付代偿贷款利息，不符合合同约定，不予支持，只能从代偿之次日起，按照中国人民银行规定的同期贷款一年期基准利率计息。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告过家群、蔡必霞于本判决生效后十日内，一次性给付原告含山县兴含房地产开发有限责任公司代偿贷款本金及利息303483.22元，并自代偿之日2016年5月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款一年期基准利率给付代偿款利息。二、被告过家群、蔡必霞于本判决生效后十日内，一次性偿付原告含山县兴含房地产开发有限责任公司为本案诉讼支付的公告费800元。三、驳回原告含山县兴含房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，由被告过家群、蔡必霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  阮法明审 判 员  董 卫人民陪审员  王 智二〇一六年十一月十五日书 记 员  孙齐花附件：本判决书所援引的法律条款原文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。