重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初4040号原告重庆市开县中学（开县初级中学），住所地重庆市开州区云枫街道开州大道（西）138号，组织机构代码45178225-9。法定代表人许少宛，校长。委托代理人唐宋、雷林，重庆唐颂律师事务所律师，系特别授权。被告李小波，女，1981年1月11日出生，汉族，住重庆市开州区。第三人开县中学勤工俭学有限责任公司，住重庆市开州开州大道西138号，组织机构代码：70947572-4。法定代表人陈远明。委托代理人唐宋、雷林，重庆唐颂律师事务所律师，系特别授权。原告重庆市开县中学（开县初级中学）（以下简称“开中校”）与被告李小波、第三人开县中学勤工俭学有限责任公司（以下简称“开中校勤工俭学公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告开中校和第三人开中校勤工俭学公司的委托代理人雷林、被告李小波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告开中校向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2015年10月17日起支付逾期还房占用费按每个门市18000元/年计算并加收每天每平方米3元的赔偿金至返还之日止。（约8000元）2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：第三人与被告于2014年签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁的位置为XX街XX号，租期为一年，被告用于经营活动。还约定租金为10000元/年，截止2015年10月16日该合同已到期，被告于2016年3月31日才返还所租赁的商铺，已经逾期将近165天。因此被告应当承担逾期返还的占用费。且因被告逾期还房的行为导致原告对新房屋购买人构成违约，并承担违约责任。因此被告应当支付赔偿金。另被告李小波参与了XX街XX号的竟买，但并未竟买成功。被告李小波答辩称:房租费每年提前给的，这次租期要到时我们去开中校给房租费，开中校没有收，说要卖这门市。我在2016年1月中旬就已经搬走了，开中校也没有找我收钥匙，以前的房租10000元给了的，2016年1月15日之后的房租费我不会承担，2016年1月15日之前的我会承担。第三人辩称：第三人是受原告开中校的委托与被告签订的租赁合同，开中校是本案适格原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，原告开中校委托开中校勤工俭学公司（甲方）与被告李小波（乙方）签订了《商铺出租合同》，内容为：“第一条房屋坐落地址。甲方出租的商铺坐落地址XX街XX号。第二条租赁期限、用途。1、租期1年，自2014年10月16日起至2015年10月16日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营或居住、办公使用，不得从事任何非法活动。3、如实填写经营项目……5、合同期满。（1）合同期满后，甲方有权收回出租房，乙方应于租赁期满将租赁房屋交还甲方。甲方不负责乙方在租赁期间的装修以及自己安装的附属设施。（2）合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但必须在租赁期满壹个月前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条租金和押金交纳期限：1、该房屋每年租金为10000元。……。第六条违约金和违约责任。1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。第七条免责条件。若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。因此造成合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足月的按天数计算。第八条争议的解决方式。本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。……。”签订合同后，被告李小波支付了从2014年10月16日起至2015年10月16日止的租金10000元给原告开中校。从2015年11月7日起至2015年12月31日止，开州区广播电视台播放了《开县中学校关于所属门市公开处置的告示》，内容为：“经县国资局批准，我校所有出租门市租赁到期后一律收回，对外公开出售，现将2015年12月31日前租赁到期的门市处置有关事项告示如下：一、本轮到期门市将于2015年12月29日至2016年1月31日在重庆市联合产权交易所挂牌公开出售。二、凡参与竞买的租赁户，在挂牌交易期间可使用门市至2015年12月31日，门市使用费按原租金标准收取。竞买未成功的，2016年1月31日前将门市交还学校。三、不参与竞买的租赁户，于2015年12月31日前结清租金，将门市交还学校。四、逾期不交还门市的，门市按占用天数在原租金标准基础上加收每天每平方米3元的门市占用费且权利人将通过司法程序依法处置，一切经济及法律责任概由原承租人承担。五、原承租人在同等条件下享有优先购买权。”。从2015年11月7日起至2015年12月31日止，开州区广播电视台播放了《开县中学商业门市转让预告》，预告了2015年12月31日前租赁到期的门市挂牌报名时间为2015年12月29日至2016年1月12日，还预告了报名地址及联系方式。开州日报刑登了上述《开县中学校关于所属门市公开处置的告示》和《开县中学商业门市转让预告》。被告李小波参加了XX街XX号门市的挂牌报名，但未竞买成功，并于2016年3月31日将本案诉争门市返还给原告开中校。案外人徐书武购买了位于XX街XX号门市，与原告开中校于2016年1月18日签订了《房产转让合同》，合同约定了门市总价款为604000元，还约定了原告开中校收到全部价款后九十日内交付房屋，如未按合同规定的期限交付房屋，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开中校按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。徐书武于2016年1月20日一次性支付了购房款604000元。另查明：位于XX街XX号门市建筑面积为92.20平方米。上述事实，有原被告以及第三人的陈述以及《商铺出租合同》、开州区广播电视台播出证明、渝（XX）XX第XX号产权证、《房产转让合同》、重庆联合产权交易所价款专用收据等证据在卷予以证明，足以认定。本院认为，本案的《商铺出租合同》虽系开中校勤工俭学公司与被告李小波签订，但开中校勤工俭学公司和原告均认可是开中校勤工俭学公司受原告的委托与被告签订的合同，且租金也是原告开中校收取，故本院认为开中校是本案的出租人。关于原告要求被告从2015年10月17起至还房之日止按18000元/年支付原告逾期还房占用费和按3元/平方米/天赔偿损失的诉讼请求。原告的诉讼请求实际上是对被告违约造成的损失的主张，开中校勤工俭学公司受原告委托与被告签订的《商铺出租合同》，约定了被告应于租赁期满将租赁房屋交还，且还约定了租赁期限自2014年10月16日起至2015年10月16日止。其租赁期限早已于2015年10月16日届满，被告理应在租赁期限届满后及时将门市返还给原告。但被告于2016年3月31日才将门市返还给原告，被告逾期返还门市的行为实属违约。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当赔偿因其拒不交还门市给原告造成的损失，再根据《合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，被告应当从2015年10月17日起至2016年3月31日止支付逾期还房占用费给原告。因被告李小波参与了该门市的竞买，虽并未竞买成功，但原告发出的处置告示中明确载明“凡参与竞买的租赁户，在挂牌交易期间可使用门市至2015年12月31日，门市使用费按原租金标准收取。竞买未成功的，2016年1月31日前将门市交还学校。”。从该条款可以看出，原告允许参与竞买的租户在2016年1月31日之前交还门市，该期间的逾期还房门市占用费应当按照原租金收取。即从2015年10月17日至2016年1月31日的逾期还房占用费应当按照原合同租金10000元/年计算，即2931.50元。对原告主张的从2016年2月1日至2016年3月31日的逾期还房占用费的标准稍高，本院根据原告提交的证据，并结合市场行情，酌情认定逾期还房占用费按16000元/年计算，由被告李小波从2016年2月1日起计算至还房之日止，即2630.13元。综上，被告李小波应当向原告支付的逾期还房占用费共计为5561.63元。原告与案外人徐书武签订的《房产转让合同》约定开中校收到全部价款后九十日内交付房屋，如未按合同规定的期限交付房屋，自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，开中校按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。本院认为案外人徐书武于2016年1月20日贷款付清了房款，按合同约定，原告只要在2016年4月20日前交付房屋给买受人就不存在逾期交房违约，而本案被告已于2016年3月31日将房屋返还给原告，被告逾期还房并未给原告造成其他违约损失。本院已经对原告要求被告承担逾期还房占用费的部分诉讼请求予以支持，故对原告要求被告支付其他逾期交付房屋的费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李小波在本判决生效后五日内向原告重庆市开县中学（开县初级中学）支付逾期返还XX街XX号门市的占用费5561.63元。二、驳回原告重庆市开县中学（开县初级中学）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李小波负担（直付原告25元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  冉桂华人民陪审员  李方富人民陪审员  成 进二〇一六年十一月十日书 记 员  肖 莎