黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初9080号原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行，住所地哈尔滨市南岗区东大街278号。负责人刘瑜晓，职务行长。委托代理人韩成彬，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被告李超，男，1985年10月10日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告张松林，男，1975年3月31日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告李晓滨，女，1987年3月25日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告李超、张松林、李晓滨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行的委托代理人韩成彬到庭参加诉讼，被告李超、张松林、李晓滨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人贷款合同》；2.三被告共同偿还借款本金298408.61元及截至2016年6月2日的利息、罚息5455.98元，合计303864.59元，之后利息、罚息按年利率8.515%上浮30%计算至本息付清日止；3.原告对被告李超位于哈尔滨市道里区的房屋享有优先受偿权；4.案件受理费由三被告承担。事实和理由：2014年4月14日，被告李超、张松林因住房装修资金不足向原告申请贷款。2014年4月22日，原、被告签订了《个人贷款合同》，约定被告个人住房装修贷款340000元；贷款期限为120个月，自2014年4月22日至2024年4月22日，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准；利息按照中国人民银行公布的基准利率6.55%上浮30%执行，合同项下首期执行贷款年利率为8.515%；借款人未按贷款人约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；由李超提供房屋担保。原告与李超签订了《房地产抵押合同》，约定李超以其位于哈尔滨市道里区房产作为抵押贷款担保。2014年4月29日，原告依约发放贷款，李超分别于2014年5月5日、2014年5月7日出具收据证明已收到贷款。被告李晓滨与李超系夫妻关系，承诺共同承担该笔贷款的偿还义务。发放贷款后被告一直正常偿还贷，但自2016年2月20日后，便不再偿还贷款，至2016年6月2日止，已经逾期未还四期贷款。截至2016年6月2日，被告欠付借款本息合计303864.59元，其中欠付本金298408.61元、产生利息5455.98。虽经原告多次催要，但被告始终未予给付。为此，原告起诉至法院。原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一、个人贷款合同一份。证明2014年4月22日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告李超、张松林共同签订该合同，约定贷款本金34万元用于房屋装修；借款期限为120个月，自2014年4月22日至2024年4月22日；年利率按照8.515%计算；如借款人未按合同约定的期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为以借款利率为基础上浮30%计算；如被告违约，原告有权向被告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等条款。证据二、房地产抵押合同及他项权证各一份。证明2014年4月22日，被告李超以其位于哈尔滨市道里区房产进行抵押贷款担保，并于2014年4月25日到房产管理部门办理抵押登记手续。证据三、贷款借据一份。证明2014年4月29日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行向被告李超、张松林放款340000元，贷款到期日为2024年4月29日，首期执行贷款年利率8.515%。证据四、还款记录一份。证明被告李超、张松林最后一次于2016年3月25日还款1000元，其中2016年2月至6月期间，二被告有多次未还款记录，截至2016年6月2日尚欠本金298408.61元、产生利息5455.98元。证据五、借款申请书。证明2014年4月14日，被告李超、张松林以房屋装修资金不足为由向原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行提出贷款申请，李超的配偶被告李晓滨承诺自愿与李超共同偿还该笔借款。证据六、身份证复印件三份、结婚证复印件一份。证明被告李超、李晓滨系夫妻关系及三被告身源情况。对原告出示的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月14日，被告李超、张松林以房屋装修资金不足为由向原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行提出贷款申请，李超的配偶被告李晓滨承诺自愿与李超共同偿还该笔借款。2014年4月22日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告李超、张松林共同签订《个人贷款合同》一份，约定贷款本金34万元用于房屋装修；借款期限为120个月，自2014年4月22日至2024年4月22日；年利率按照8.515%计算；如借款人未按合同约定的期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为以借款利率为基础上浮30%计算；如被告违约，原告有权向被告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等条款。当日，原告与李超签订《房地产抵押合同》一份，约定李超以其位于哈尔滨市道里区房产进行抵押贷款担保，并于2014年4月25日到房产管理部门办理了抵押登记手续。2014年4月29日，原告向李超、张松林放款340000元，首期执行贷款年利率为8.515%。放款后被告开始陆续还款，但2016年2月至6月期间，李超、张松林有多次未还款记录，截至2016年6月2日尚欠本金298408.61元、产生利息5455.98元。虽经原告多次催要，但被告始终未予给付。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告李超、张松林就借款事宜签订《个人贷款合同》，系双方真实意思的表示，借款合同合法、有效。被告应按约定及时偿付原告借款，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。被告李晓滨与李超系夫妻关系，应当承担夫妻关系存续期间的共同债务。原告要求解除《个人贷款合同》；三被告共同偿还贷款本金298408.61元及利息（截至2016年6月2日产生利息5455.98元，自2016年6月3日起至实际给付之日止按照年利息8.515%上浮30%计算）；三被告如未能偿还上述债务，原告可以李超名下位于哈尔滨市道里区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，符合约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告李超、张松林签订的《个人贷款合同》；二、被告李超、张松林、李晓滨于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行借款本金298408.61元；三、被告李超、张松林、李晓滨于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行上述借款本金的利息（截至2016年6月2日产生利息5455.98元，自2016年6月3日起至实际给付之日止按照年利息8.515%上浮30%计算）；四、如被告李超、张松林、李晓滨不能给付上述款项，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行可以李超名下位于哈尔滨市道里区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5858元，由被告李超、张松林、李晓滨负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  孙 强人民陪审员  王仁人人民陪审员  陈东梅二〇一六年十一月二十一日书 记 员  吕颜伟