广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初4722号原告：王彦，男，汉族，1968年1月1日出生，住珠海市。委托诉讼代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：水运生，广东融聚律师事务所实习律师。被告：珠海市得益玩具进出口有限公司，住所地：珠海市香洲区吉大白莲路176号45栋202房。法定代表人：李帅，执行董事。原告王彦与被告珠海市得益玩具进出口有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫磊到庭参加诉讼，被告经本院合法送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年2月租金2051.7元（自2016年2月1日至2月17日）、840元滞纳金（自2016年2月6日至2月17日，欠付租金2%/日）及2016年1月份欠付租金的滞纳金1005元，暂共计3896.7元；2.判令被告支付非法占用涉案房屋期间的场地占用费10500元（按租金收益3500/月计算，暂计自2016年2月18日至2016年5月18日）；3.判令被告立即腾退位于珠海市吉大工业区景园路7号4楼A区房屋；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年12月13日签署《租赁合同》（证据三）并已成立生效，合同约定被告应于每月5号前向原告支付当月租金及电费等相关费用，如费用过期不交的每天加收2%的滞纳金，超过10天不交的原告有权终止合同，收回房屋。租赁合同生效后，双方均严格按合同约定履行，但被告屡次发生拖欠租金和水电行为。2016年2月5日前，被告应当向原告缴纳2月租金等费用而未缴，延至2016年2月15日，被告仍拒不履行，上述拖欠租金等费用的行为已严重违约，原告决定即2016年2月18日起，解除与被告之间的租赁合同，随即要求被告着手解决场地腾退相关事宜，然后截止起诉至日止，被告拒不腾退场所（证据四、五、六）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告有义务严格按照双方签署的《租赁合同》约定完全履行合同权利义务，否则应承担对应的违约责任。现被告未按双方约定时间履行支付租金及相关费用义务，已经严重违反了双方签署的《租赁合同》第六条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，原告有权解除上述合同并收回所出租房屋，并要求被告支付欠付租金、滞纳金、水电费及相关非法占用期间的场地占用费用，同时赔偿因此造成原告的所有经济损失。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院判决被告支付欠付租金及滞纳金，赔偿因此造成原告的所有经济损(占用/使用费），并立即腾退所租原告房屋。原告提交证据：1.房地产权证；2.不动产登记表；3.租赁合同及被告身份证复印件；4.短信记录；5.原告出具腾退通知；6.腾退通知送达照片；7.2016年1月份滞纳金欠条；8.现场照片。经审理查明：珠海市香洲区吉大景园路7号四层为原告王彦名下房产。2012年12月13日，原告王彦（甲方）与被告得益公司（乙方）签订《租赁合同》，约定被告向原告租用上述房产A区约210平方米，租用期限2013年1月1日至2017年12月31日。租金3500元/月（不含税金）。乙方交给甲方的7000元作为押金，期满后退回。甲乙双方除不可抗力原因和政府征用外不得单方中止合同，如乙方中途退租押金不退回。乙方每月5号前缴纳租金3500元、车间电费按实际用量计算、每月水费50元。过期不交每天加收2%的滞纳金，超过十天不交的甲方有权终止合同，收回房屋。合同还约定了其他相关内容。原告提交一份字条，内容未“玩具有限公司元月份租金和15年12月份费用元月14日已付，但滞纳金3785元×2%×8天=605元，裁床边车间400元，共计1005元未付。（上述1005元如需收取，另行通知后35天内付清）。2016年元月14日。该字条签名潦草无法辨认，原告主张系被告法定代表人李帅出具，但该字迹与双方合同中李帅的签名不同。原告主张被告2016年2月租金等费用未交，2016年2月18日，原告已口头告知合同解除。原告另提交一份2016年2月27日被告得益公司向“老李”（并原告王彦）发出函件，内容为：我在2016年春节正月十五（这是绝大部分广东企业公司开工前的时间）向你交房租，你声称我公司违约拒收房租。这是接下来短信：因为是春节假期原因（我公司放假到初十九），但我今天仍向你交房租水电，你说老板拒收（从我公司租用都是你具体负责收取），我仍会坚持交房租水电，因为你们拒收引起的一切后果和责任均有你们老板负责。你2月21日短信回复：李帅：一切按合同办。我2月23日再次回你如下：凡此造成我公司承接订单流产、订单不能完成等一切损失由贵公司负责赔偿。今将上述打印发送给你并房东王彦。2016年4月18日，原告通过律师向被告发出《腾退通知》，陈述因被告延至2月15日拒不支付租金，严重违约，决定2月18日起解除租赁合同随即要求腾退，但截至发函之日，贵公司拒不腾退，要求被告收到函件五日内确认并清偿拖欠的租金、水电费，相应的滞纳金，以及合同解除后占用费。原告将该通知张贴于案涉租赁厂房门口。原告提交现场照片显示，案涉租赁房产门已上锁，房内有办公及生产资料等物品，房门上另有落款为李帅的房内物品照片若干张。本院认为，被告经本院公告方式送达开庭传票传唤未到庭应诉，也未提交答辩状及证据，视为其放弃答辩和举证权利，本院依据现有证据认定案件事实。原、被告签订的《租赁合同》内容合法有效，双方应依约履行。合同约定每月5号前缴纳租金，超过十天不交的甲方有权终止合同，被告在2016年2月未按时缴纳租金构成违约，被告2016年2月27日函件中所说因春节放假并非合同约定可以延迟缴纳的理由，原告要求终止合同收回房屋符合合同约定。即便考虑放假原因，截至原告提起诉讼，被告仍未缴纳2月起的租金，未履行主要义务，被告主张原告拒收租金，没有相关证据证明，被告也未以提存等合法方式履行主要义务，同时，从被告租赁场地的实际情况来看，已未正常使用和经营，所以，被告延迟履行主要债务，经催告后仍未履行，原告要求解除合同，符合《合同法》的相关规定，合同自解除通知到达对方解除，原告主张2016年2月18日口头通知，没有证据证明，合同自2016年4月18日原告发出《腾退通知》解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除，原告要求被告腾退案涉房产，符合法律规定，本院予以支持。2016年2月1日至合同解除的2016年4月18日的租金3500元×2+3500元÷30×18=8100元，被告应予支付。合同解除后，2016年4月18日至实际腾退之日，被告应按照合同约定的租金标准3500元/月支付房屋占用费。原告主张1月份欠付租金及滞纳金1005元，但提供的字条中签名无法确定，本院不予支持。原告主张2月份租金自2016年2月6日计至2月17日的滞纳金3500元×2%×12天=840元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告珠海市得益玩具进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王彦腾退承租的珠海市吉大景园路7号4楼A区房屋。二、被告珠海市得益玩具进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王彦支付2016年2月1日至2016年4月18日的租金8100元。三、被告珠海市得益玩具进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王彦支付2016年2月租金的滞纳金840元。四、被告珠海市得益玩具进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内按3500元/月的标准向原告王彦支付2016年4月19日至实际腾退之日的房屋占用费。五、驳回原告王彦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11762元，由被告珠海市得益玩具进出口有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴 杰人民陪审员  徐媛媛人民陪审员  闫太民二〇一六年十一月二十五日书 记 员  杨 悦郑漫莹