浙江省苍南县人民法院民 事 裁 定 书(2016)浙0327民初5201号原告：陈培海，男，1964年5月14日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。被告：林德强，男，1952年4月2日出生，汉族，住苍南县。被告：林金銮（又名黄金銮），女，1954年5月15日出生，汉族，住苍南县。第三人：林生地，男，1962年7月18日出生，汉族，住苍南县。第三人：林生余，男，1960年1月22日出生，汉族，住苍南县。第三人：黄松兰，女，1955年1月14日出生，汉族，住苍南县。第三人：林开化，男，1976年4月18日出生，汉族，住苍南县。原告陈培海与被告林德强、林金銮，第三人林生地、林生余房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，因原告陈培海的申请，依法追加黄松兰、林开化为本案的共同第三人，并依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告陈培海及其诉讼代理人庄益探、被告林德强均到庭参加诉讼，第三人林生地、林生余参加第一次庭审，被告林金銮、第三人黄松兰、林开化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈培海向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告陈培海与被告林德强、林金銮在2006年12月27日签订的关于灵溪镇城北横街41号至49号房幢后北侧求知东路19号至29号房幢后南侧之内的土地及厂房买卖契约有效；2、依法判令第三人林生地、林生辉、林生余协助原告办理土地使用权证及房屋所有权证的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：1988年11月30日，灵溪镇塑化编织品厂向苍南县人民政府申请征用土地，苍南县人民政府于1990年12月29日作出（苍政地【1990】24号）批复文件，同意灵溪镇塑化编织品厂征用灵溪镇家堡村水田1.424亩建设厂房和道路。1992年，经苍南县工业经济委员会批复成立苍南县塑料四十厂，负责人为苏苗丹。苍南县塑料四十厂在1993年4月22日办理了三本证号分别为26299、26300、26301号房屋所有权证。苍南县塑料四十厂系苏苗丹与林生地共同所有，双方于1995年2月7日对该厂进行分割，林生地分得东首厂房十一间，地基地坛面积628㎡及其他设备；苏苗丹分得西首厂房十三间半，地基地坛面积745㎡及其他。后林生地在分得的厂房上创办了灵溪塑压编织厂，苏苗丹分得的成立了苍南县奇达装璜材料有限公司。林生地与苍南县奇达装璜材料有限公司法定代表人签订了一份协议书，双方约定苍字26300号的房屋所有权证由苍南县奇达装璜材料有限公司保管；原临街两间一层钢混结构房屋的地契由林生地保管（90-24号批文）。2000年2月3日，苍南县塑压厂（原苍南县塑料四十厂）法人代表林生地及股东林生辉、林生余与林德强签订一份卖契，约定将厂房、使用土地、道路等全部出卖给被告林德强所有。该厂房为砖混结构，人字木架瓦盖顶的平房。建筑面积628平方米，其位置坐落灵溪镇站前二街内共三幢紧连一起，坐北朝南为一幢，坐东朝西为两幢并列。其四至：东首以墙外0.7米处，南首以墙外0.7米处，北首以墙外一米处，西以现砖墙中为界，南有一条宽6.3米的通道从厂大门直至城北横街供两个厂公用。商定价格为635000元随契约收讫完毕。同时，林生地将有关证件：房产所有权证、办理土地审批和已批准的一套证件及其他有关证件（其中建筑面积为126平方米房产证还挂在原四十厂另一本证内无法交出）交给林德强。2006年12月27日，原告陈培海与被告林德强、林金銮夫妻签订一份关于灵溪镇城北横街41号至49号房幢后北侧求知东路19号至29号房幢后南侧之内的土地及厂房买卖契约，约定被告林德强将自己所有的坐落在灵溪镇城北横街41号至49号房幢后北侧，求知东路19号至29号房幢后南侧之内包括上至无限下有地层基础，其占地建筑面积及前后左右有使用空余地等都以现状为准。该厂原是经苍南县人民政府苍政地（1992）39号批文于县塑料四十厂法人代表苏苗丹名下地处原站前二街内并有已分发的房屋所有权证苍字第26299号、苍字第26300号、苍字第26301号共有集体证三份以及厂房共有人林生地把自己所应得产权于2000年2月份出契出卖于林德强契约一份为证和与厂房相关的一切所有建筑物、构筑物，位于城北横街49号至53号之间通道公用，四至列后（即南至墙外0.7米处界，北至墙外一米处界，东以墙外0.7米处界，西至现砖墙中为界。同时在契约中备注该厂房屋所有权证买方在苍字第26300号有产权份额，现存梁亦爱）。2005年苍南县奇达装璜材料有限公司办理土地及产权转移登记，后苍南县奇达装璜材料有限公司将土地及厂房转让给苍南增辉实业有限公司。苍南增辉实业有限公司在办理产权登记时将自己的厂房部分办理在原告的土地上。苍南增辉实业有限公司将上述的土地厂房一并抵押给中信银行苍南县支行。苍南增辉实业有限公司因贷款到期无力偿还被诉，其抵押的土地厂房（包括非法占有原告部分土地及厂房）被苍南县法院执行局执行。林德强辩称，被告已经将厂房出卖给原告，是原告自己一直没有去办理过户登记手续。林金銮未作答辩。林生地述称，第三人三兄弟将涉案厂房出卖给被告是事实。林生余述称，第三人三兄弟将涉案厂房出卖给被告是事实。黄松兰、林开化未作陈述。本院经审理认定事实如下：被告林德强、林金銮系夫妻关系。第三人黄松兰、林开化系林生辉的法定继承人。1988年11月30日，灵溪镇塑化编织品厂向苍南县人民政府申请征用土地。1990年12月29日，苍南县人民政府于作出关于同意灵溪镇塑化编织品厂等单位征用土地的批复，同意灵溪镇塑编厂建厂房、道路，征用水田壹亩肆分壹厘捌毫，座落灵溪镇家堡村。1992年4月15日，经苍南县工业经济委员会批复成立苍南县塑料四十厂，企业性质为集体（股份合作）所有制，经济上实行独立核算，自负盈亏。1992年5月11日，苍南县塑料四十厂办理了营业执照，负责人为苏苗丹。1993年4月22日，苍南县塑料四十厂办理了苍字第26299、26300、26301号房屋所有权证，房屋坐落为灵溪镇站前二街内，所有权性质为集体。1995年2月7日，苏苗丹与林生地对苍南县塑料四十厂进行分割，林生地分得东首厂房十一间，地基地坛面积628㎡，苏苗丹分得西首厂房十三间半，地基地坛面积745㎡。后林生地在分得的厂房上创办了灵溪塑压编织厂，苏苗丹在分得的厂房上成立了苍南县奇达装璜材料有限公司。1999年3月7日，林生地与苍南县奇达装璜材料有限公司的代表陈世通签订了一份协议书，双方约定原苍南县塑料四十厂苍字26300的房屋所有权证由苍南县奇达装璜材料有限公司保管；原临街两间一层钢混结构房屋的地契由林生地保管。2000年2月3日，苍南县塑压厂（原苍南县塑料四十厂）法人代表林生地及股东林生辉、林生余商定将厂房、使用土地、道路等全部出卖给林德强所有，使用土地面积628平方米，坐落于灵溪镇站前二街内共三幢以635000元的价钱出卖给被告林德强所有，价款随契收讫完毕。2006年12月27日，被告林德强、林金銮夫妻将自己购得的坐落于灵溪镇城北横街41号至49号房幢后北侧求知东路19号至29号房幢后南侧之内包括上至无限下有地层基础，其占地建筑面积及前后左右有使用空余地等都以现状为准的厂房一幢以551800元出卖给原告陈培海，即日其币随契亲收完讫。上述事实有双方当事人的陈述及原告提交的婚姻登记信息、国家建设征用土地申请表、苍南县人民政府于作出的关于同意灵溪镇塑化编织品厂等单位征用土地的批复、苍南县工业经济委员会作出的关于创办苍南县塑料四十厂的批复、营业执照、房屋所有权证、协议书、契约等证据在案佐证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。另查明，苍南县塑料四十厂名下的苍字第26299、26300号房屋所有权证，房屋原坐落为灵溪镇站前二街内，于2012年12月13日变更登记手续，房屋所有权人为苍南增辉实业有限公司，房屋坐落为灵溪镇城北横街51号。2014年12月18日，本院作出（2014）温苍执民字第2719号执行裁定书，查封登记在被执行人苍南增辉实业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇城北横街51号房屋一间。本院认为：因原告陈培海与林德强、林金銮于2006年12月27日签订的关于苍南县灵溪镇城北横街41号至49号房幢后北侧求知东路19号至29号房幢后南侧之内的厂房买卖协议的标的物现部分已被人民法院采取强制措施，现已进入执行程序，原告应另案提出执行异议，故对原告的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回陈培海的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林超方人民陪审员  林爱鹤人民陪审员  廖海燕二〇一六年十一月十七日代书 记员  金 晨相关法律条文链接：《中华人民共和国民事所诉法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。