重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7531号上诉人(原审原告)：李蔚，女，1984年3月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市沿科实业有限公司。法定代表人：夏向龙，总经理。委托诉讼代理人：周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：余越，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。上诉人李蔚因与被上诉人重庆市沿科实业有限公司（以下简称沿科公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院(2016)渝0109民初205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开进行了询问，上诉人李蔚的委托诉讼代理人黄学功，被上诉人沿科公司的委托诉讼代理人周鹏、余越到庭参加了询问。本案现已审理终结。李蔚上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由沿科公司负担。事实和理由：1、一审案件系重大复杂案件，共同诉讼人数众多，一审法院适用简易程序错误。2、涉案房屋存在的诸多问题未整改合格，因此沿科公司逾期交房，应当承担逾期交房违约金。3、合同约定实际交房后30日内支付交房违约金，属于格式条款，限制了购房人的权利，应当属于无效。一审法院认定购房人要求支付逾期交房违约金条件尚未成就错误。沿科公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。李蔚向一审法院起诉请求：2013年12月30日，李蔚和沿科公司签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：李蔚购买沿科公司开发的座落于重庆市北碚区房屋（建筑面积为82.27平方米）一套，总价款为908834元。合同签订后，李蔚如约支付了购房款、登记费用、契税、物业专项维修资金等相关费用。沿科公司通知李蔚接房之后，李蔚发现所购房屋存在以下问题：1、未配置单相电表，系临时用电；2、花园围墙并未全部用砖墙隔离，部分围墙开裂，渣土乱放；3、房屋外墙开裂，墙皮脱落，地下管线裸露；4、地下室漏水，墙面发霉，杂物乱放。以上问题导致李蔚至今无法接房，李蔚多次与沿科公司协商而未能解决。故请求：1、判令沿科公司以砖墙为界分割李蔚所购房屋的庭院；2、判令沿科公司从2015年1月1日起至2016年1月4日止，按日向李蔚支付已付购房款908834元万分之二的逾期交房违约金即67072元；3、判令沿科公司从2016年1月5日至实际交房之日止，按日向李蔚支付已付购房款908834元万分之二的逾期交房违约金；4、本案的诉讼费由沿科公司承担。一审法院认定事实：2013年11月25日，沿科公司取得沿海·赛洛城A25-1/02地块A部分项目（1-9幢）的商品房预售许可证。2014年2月28日，沿科公司取得沿海·赛洛城A25-1/02地块A部分项目（10幢）的商品房预售许可证。2013年12月30日，沿科公司（甲方、卖方）与李蔚（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的沿海·赛洛城二期项目中座落于重庆市北碚区房屋（建筑面积为98.33平方米，套内建筑面积82.27平方米）出售给乙方，总成交金额为908834元。合同第七条第一款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第八条约定：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方负责维修或整改直至达到合同附件三约定标准。第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定：甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：于2014年12月31日前通水；于2014年12月31日前通电；2014年12月31日天然气管道铺设到户，乙方装修完毕经天然气公司验收合格后，乙方可开通天然气。如果在约定日期水电气未达到使用条件，按本合同第九条内容执行。合同附件三《建筑材料、设备安装标准说明》设备部分第2项约定供电：每户配置单相电表一个，出户计量。附件五《商品房买卖合同补充协议》第六条乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合合同第七条（二）款约定的交付条件；3、甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用即转由乙方承担，若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方承担。第七条第1款约定：甲乙双方同意，对于合同第八条约定的房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，乙方应当提供真实有效的地址确保出卖人能送达邮寄相关手续，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达。不论乙方是否接到书面通知，乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内向甲方领取房屋交付通知。第4款约定合同约定的交付期限届满时，乙方仍未收到甲方书面交付通知的，乙方应在合同约定的交付期限最后一日到甲方索取书面交付通知，除合同约定可延期交付外，甲方应在当天为乙方办理交房手续；乙方未按约定到甲方索取书面交付通知或未在当天办理接房手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担。第二十三条关于露台、庭院、花园、专用层面、架空层、地下室和设备间等的权益（如有）：甲方交房时以砖墙为界分割庭院，乙方所购买商品房附带可独立使用的庭院或花园面积为78.74平方米。合同签订后，李蔚依约缴纳了购房款908834元。2015年1月19日，沿科公司向李蔚邮寄了接房通知书，告知李蔚前来办理接房手续。2015年1月16日，沿科公司取得了沿海·赛洛城A19-1/02地块A区车库、2-4、15-21号楼的建设工程验收备案登记证。李蔚自述收到了接房通知书，但因房屋存在质量问题而未办理接房。另查明：2014年6月24日，沿科公司与国网重庆市电力公司北碚供电分公司签订了《新建居民住宅小区供配电设施建设委托合同》，合同约定沿科公司委托国网重庆市电力公司北碚供电分公司组织建设沿海·赛洛城居民住宅小区供配电设施工程。沿科公司在通知李蔚接房时涉案房屋已通电，但并未安装住户电表，属临时用电。2015年6月18日，国网重庆市电力公司北碚供电分公司出具《沿海赛洛城正式用电证明》，证明沿海赛洛城开发住宅项目用电已按照电力部门的供电方案纳入城市供电网络，属小区一户一表正式用电，非临时施工用电。以上事实，有双方当事人在庭审中的陈述记录及《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、施工图、《证明》等书证载卷为据，足以认定。一审法院认为，李蔚与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李蔚与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。李蔚与沿科公司在合同中约定用砖墙分隔案涉房屋的花园或庭院，但是沿科公司并没有履行该义务，故一审法院认为，沿科公司应该用砖墙将案涉房屋的花园或庭院进行分割。同时，根据双方合同约定，若沿科公司存在逾期交房的行为，则应于商品房实际交付之日起30日内支付李蔚逾期交房违约金。而李蔚至今尚未办理接房手续，涉案房屋并未实际交付。故即便沿科公司存在逾期交房的行为，李蔚要求支付违约金的条件亦尚未成就。综上，一审法院对李蔚要求沿科公司支付逾期交房违约金的请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、重庆市沿科实业有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市北碚区北温泉街道冯时行路800号21幢3-1-2号房屋的花园或庭院用砖墙为界进行分割；二、驳回李蔚的其他诉讼请求。案件受理费1476元，减半收取738元，由李蔚负担。本院二审查明：双方当事人一致确认涉案房屋于2016年8月25日交付。沿科公司已于2015年4月15日将逾期交房违约金4180.6元支付给李蔚。本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，李蔚与沿科公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、逾期交房违约金的支付条件是否成就。2、沿科公司是否应当支付逾期交房违约金。3、本案一审审理程序是否错误。针对以上争议焦点，本院分别评判如下：一、逾期交房违约金的支付条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同关于逾期交房违约金支付条件的约定，系对双方权利与义务的对等约定，不符合合同法关于格式条款的约定，李蔚主张逾期交房违约金支付条件的约定系格式条款无效的上诉理由不成立，本院不予采信。双方签订的合同明确约定逾期交房违约金的支付条件为商品房实际交付后30日内，李蔚在2016年8月25日实际接房，因此，本案逾期交房违约金支付条件现已成就。二、沿科公司是否应当支付逾期交房违约金。合同约定交房条件为房屋已进行竣工验收登记备案。沿科公司取得竣工验收登记备案后通知李蔚接房的时间，超过合同约定的交房期限，依法应当承担相应的逾期交房违约责任，但沿科公司已在一审起诉前按照合同约定将应当支付的逾期交房违约金支付给李蔚。李蔚在沿科公司取得竣工验收登记备案后，以是否配置单相电表等问题为由拒绝接房，均属于质量瑕疵导致的整改问题，李蔚以此为由拒绝接房并主张逾期交房违约金的上诉理由不成立，本院不予采信。三、本案一审审理程序是否错误。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十七条规定“当事人一方人数众多的，不宜适用简易程序”，指的是同一案件，本案中购房人一方当事人仅为一人，并非法定的人数众多情形，因此，一审法院对该案适用简易程序，并无不妥。李蔚关于本案适用简易程序错误的上诉理由不成立，本院不予采信。综上所述，李蔚的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1476元，由李蔚负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘家秀代理审判员  赵 青二〇一六年十一月十日书 记 员  喻 瑜