福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0802民初1900号原告：福建美嘉龙建材有限公司，住龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙大厦六楼，组织机构代码67845248-1。法定代表人：连超，董事长。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙岩分公司，住龙岩市新罗区闽西交易城红星美凯龙大厦六楼，组织机构代码55506506-X。法定代表人：车建芳，负责人。委托诉讼代理人：黄振球，福建诺佳律师事务所执业律师。被告：罗盼盼，男，1992年9月8日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区（身份证住址：湖南省浏阳市）。原告福建美嘉龙建材有限公司（以下简称美嘉龙公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙岩分公司（以下简称红星美凯龙龙岩分公司）与被告罗盼盼合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司的委托诉讼代理人黄振球到庭参加诉讼，被告罗盼盼经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司向本院提出诉讼请求：1、判决罗盼盼支付美嘉龙公司尚欠的展位租金、物业服务费计10712元，判决罗盼盼支付红星美凯龙龙岩分公司尚欠的管理费15176元；2、判决罗盼盼支付美嘉龙公司以所欠的展位租金、物业服务费以10712元为基数，从2016年1月4日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金；判决罗盼盼支付红星美凯龙龙岩分公司以所欠管理费15176元为基数，从2016年1月4日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金；3、罗盼盼支付美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司律师代理费3500元。事实和理由：2014年11月13日，罗盼盼与美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司三方补签了一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同约定，罗盼盼承租美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司位于龙岩市新罗区北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）二楼B8069-2号展厅，展厅面积为111.6㎡，在合同期内，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司按本合同约定的场地面积向罗盼盼计收展位租金1004元/月、物业服务费1674元/月、管理费3794元/月，以上费用按月结算，提前30天支付；租赁期限自2014年8月22日起至2016年7月31日止。若罗盼盼未按合同约定支付款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。罗盼盼未按合同约定期限付款，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司有权解除本合同，并要求罗盼盼支付与保证金相等的违约金，并赔偿美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，罗盼盼按约支付美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司租金至2015年8月31日，自2015年9月1日起未支付美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司租金。罗盼盼未作答辩。美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司围绕诉讼请求提交了证据，罗盼盼未到庭参加诉讼，亦未对美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，美嘉龙公司（出租方）、红星美凯龙龙岩分公司（管理方）与罗盼盼（承租方）三方签订了一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同约定，罗盼盼承租美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司位于龙岩市新罗区北侧红星美凯龙全球家居生活Mall（龙岩店）二楼B8069-2号展厅，展厅面积为111.6㎡，在合同期内，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司按本合同约定的场地面积向罗盼盼计收展位租金1004元/月、物业服务费1674元/月、管理费3794元/月，以上费用承租方应于本合同签订当日支付首期租金、物业服务费和管理费。以上费用按月结算，提前30天支付；租赁期限自2014年8月22日起至2016年7月31日止。若承租方未按合同约定支付款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方未按合同约定期限付款，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司有权解除本合同，并要求承租方支付与保证金相等的违约金，并赔偿美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）等内容。合同签订后，罗盼盼按约支付美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司租金、物业服务费和管理费至2015年8月31日，自2015年9月1日起至2015年12月31日止，罗盼盼拖欠美嘉龙公司租金和物业服务费10712元，拖欠红星美凯龙龙岩分公司管理费15176元。本院认为，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司与罗盼盼于2014年11月13日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按该租赁及管理合同的约定履行各自应承担的义务。罗盼盼拖欠美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司租金、物业服务费和管理费，已构成违约，应限期支付并承担违约责任，因此，美嘉龙公司诉请罗盼盼支付其拖欠的展位租金、物业服务费合计10712元，红星美凯龙龙岩分公司诉请罗盼盼支付其拖欠的管理费15176元，应予支持；按双方签订的上述租赁及管理合同约定，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司诉请罗盼盼支付其以拖欠的展位租金、物业服务费和管理费为基数，自2016年1月4日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金，符合上述租赁及管理合同的约定，予以支持；按双方签订的上述租赁及管理合同的约定，承租方未按合同约定期限支付租金、物业服务费和管理费的，还应支付出租人和管理人为追讨上述款项而支出的律师代理费，因此，美嘉龙公司、红星美凯龙龙岩分公司诉请罗盼盼支付其律师代理费3500元，予以支持。罗盼盼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、罗盼盼应于本判决生效之日起十日内支付福建美嘉龙建材有限公司展位租金、物业服务费共计10712元，并以拖欠的展位租金、物业服务费10712元为基数，自2016年1月4日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金。二、罗盼盼应于本判决生效之日起十日内支付上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙岩分公司管理费15176元；并以拖欠的管理费15176元为基数，自2016年1月4日起至款付清之日止按月利率2%计算的违约金。三、罗盼盼应于本判决生效之日起十日内支付福建美嘉龙建材有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙岩分公司律师代理费3500元。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费605元，由罗盼盼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈  上  熠人民陪审员 李    卿人民陪审员 刘    敏二〇一六年十一月二日书 记 员 王晓妍（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。