广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2016）粤5102民初288号原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行,住所地潮州市湘桥区新洋路119号（新洋路银都花园综合楼南裙楼及配电房）。代表人：洪辉，该分行行长。委托代理人：李国南，该分行职员。委托代理人：叶楚彬，该分行职员。被告：广东公泰物资有限公司,住所地潮州市潮安区庵埠镇庄陇管理区（关下片）。法定代表人：叶泽荣。被告：叶德深，男，汉族，1947年4月2日出生，住潮州市潮安区。被告：叶泽荣，男，汉族，1974年1月2日出生，住潮州市潮安区。被告：陈银笋，女，汉族，1973年11月17日出生，住潮州市潮安区。原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称“建设银行”）诉被告广东公泰物资有限公司（下称“公泰物资公司”）、叶德深、叶泽荣、陈银笋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人李国南、叶楚彬到庭参加诉讼，被告公泰物资公司、叶德深、叶泽荣、陈银笋经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行诉称：被告公泰物资公司因经营需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2015年4月17日签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号），贷款金额人民币450万元，期限2015年4月15日至2016年4月14日，贷款按月还息，到期日一次性还本。被告叶德深以位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（权证号码分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第Ｃ0626690号和粤房地证字第××号）提供最高额抵押，并办妥抵押登记手续，被告叶泽荣以位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房产（权证号码列粤房地权证潮安字第××号）提供最高额抵押，并办妥抵押登记手续，被告叶德深、叶泽荣和陈银笋自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但公泰物资公司因经营困难，于2016年2月开始未能按时归还贷款利息，截至2016年3月15日，公泰物资公司尚欠原告贷款本金人民币450万元。根据法律和合同规定，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款，并行使担保权利。请求判决：1.解除原告与被告公泰物资公司于2015年4月17日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号）。2.被告公泰物资公司付还原告借款本金人民币450万元，及至全部清偿之日止的利息（利息含罚息和复利）。3.原告对被告叶德深提供的抵押物位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（产权证号码分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第Ｃ0626690号和粤房地证字第××号号）在最高限额人民币430万元的范围内享有优先受偿权。4.原告对被告叶泽荣提供的抵押物位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房（产权证号码列粤房地权证潮安字第××号）在最高限额人民币100万元的范围内享有优先受偿权。5.被告叶德深、叶泽荣、陈银笋分别对被告公泰物资公司上述债务承担连带清偿责任。原告建设银行为其起诉的事实提供了如下证据：1．原告营业执照、组织机构代码证。证明原告主体资格。2．被告公泰物资公司的企业机读档案登记资料、企业法人营业执照、组织机构代码证。证明被告公泰物资公司的诉讼主体资格。3．被告叶泽荣、陈银笋、叶德深的身份证。证明被告叶德深、叶泽荣、陈银笋诉讼主体资格。4．股东会决议、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号）。证明被告公泰物资公司向原告申请贷款，双方签订《人民币流动资金贷款合同》的事实。5．《声明书》、《最高额抵押合同》（合同编号CZLD2015082-DB01号）、《最高额抵押合同》（合同编号CZLD2015082-DB02号）、《房地产权证》（粤房地权证潮安字第××号）、《房地产权证》（粤房地证字第C0626690号）、《房地产权证》（粤房地证字第C0626692号）、《房地产权证》（粤房地权证潮安字第××号）、他项权证（粤房地他项权证潮安字第0100002545号）。证明被告叶德深以位于潮州市潮安区城区彩文路滕瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（权证号码分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第C0626692号）提供最高额抵押，被告叶泽荣以位于潮州市潮安区城区彩文路滕瑞世纪家园某号房产（权证号码列粤房地权证潮安字第××号）提供最高额抵押，并办妥抵押登记手续的事实。6．《自然人保证合同》（合同编号CZLD2015082-DB03号）、《自然人保证合同》（合同编号CZLD2015082-DB04号）、《自然人保证合同》（合同编号CZLD2015082-DB05号）。证明被告叶德深、叶泽荣和陈银笋自愿提供连带责任保证的事实。7．《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》。证明证明原告依约发放贷款人民币450万元的事实。8．贷款项目本息清单。证明被告公泰物资公司拖欠原告贷款本息的事实。被告公泰物资公司、叶德深、叶泽荣、陈银笋没有提交答辩状，也没有提交证据。被告公泰物资公司、叶德深、叶泽荣、陈银笋没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告建设银行提供的上述证据予以确认。经审理查明：2015年4月17日，建设银行与叶德深签订《最高额抵押合同》（合同编号CZLD2015082-DB02号），约定叶德深提供其潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（房地产权证分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第Ｃ0626690号和粤房地证字第××号），为公泰物资公司与建设银行在2015年4月15日至2020年4月14日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下公泰物资公司的一系列债务向建设银行提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币430万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、公泰物资公司应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。2015年4月17日，建设银行与叶泽荣签订《最高额抵押合同》（合同编号CZLD2015082-DB01号），约定叶泽荣提供其潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房（房地产权证列粤房地权证潮安字第××号），为公泰物资公司与建设银行在2015年4月15日至2020年4月14日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下公泰物资公司的一系列债务向建设银行提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币100万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、公泰物资公司应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。上述抵押物于2015年4月20日在潮州市潮安区住房和城乡建设局依法办理了最高额抵押登记，他项权证列粤房地他项权证潮安字第0100002545号。2015年4月17日，建设银行分别与叶德深、叶泽荣、陈银笋签订《自然人保证合同》（合同编号分别为CZLD2015082-DB04号、CZLD2015082-DB03号、CZLD2015082-DB05号），分别约定叶德深、叶泽荣、陈银笋为确保公泰物资公司与建设银行签订的编号为CZLD2015082号的《人民币流动资金借款合同》（主合同）的履行而为公泰物资公司在主合同项下的债务向建设银行提供连带责任保证，保证方式均为连带责任保证，保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、公泰物资公司应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；若建设银行根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至建设银行宣布的债务提前到期之日后两年止等。2015年4月17日，建设银行与公泰物资公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号），约定公泰物资公司向建设银行借款人民币450万元，借款期限12个月，即从2015年4月15日起至2016年4月14日止，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；贷款利率为固定利率，即LPR利率加58.5基点，在借款期限内，该利率保持不变，结息时按照约定的利率计算利息，结息日固定为每月的第20日，公泰物资公司应在结息日向建设银行交付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还本计划为到期一次性还本；公泰物资公司违反本合同任一约定或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等情形时为违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求公泰物资公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等；本合同项下的债权是在编号为CZLD2015082-DB01号和CZLD2015082-DB02号《最高额抵押合同》的担保范围内等。上述合同签订后，建设银行于2015年4月21日依约向公泰物资公司发放贷款人民币450万元（自2015年4月21日起至2016年4月20日止贷款利率为5.885%，逾期贷款利率为8.8275%）。公泰物资公司借款后自2016年1月21日开始，除于2016年2月21日付还利息人民币1889.69元、于2月29日付还利息人民币20914.69元、于3月22日付还利息人民币3799.78元外，余利息没有付还建设银行，建设银行遂于2016年3月16日诉诸本院。诉讼期间，本院于2016年3月18日依据建设银行的申请，依法作出(2016）粤5102民初288-1号民事裁定：一、查封被告叶德深位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房的房产（证号：粤房地权证潮安字第××号），限额人民币70万元。二、查封被告叶德深位于潮州市潮安区城区新禧花园某号的房产（证号：粤房地证字第××号），限额人民币255万元。三、查封被告叶德深位于潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（证号：粤房地证字第××号），限额人民币75万元。四、查封被告叶泽荣位于潮州市潮安区彩文路腾瑞世纪家园某号房产（证号：粤房地权证潮安字第××号），限额人民币80万元。五、冻结被告广东公泰物资有限公司在中国工商银行股份有限公司潮安支行开设的账户（账号：20×××48）中的资金，限额人民币10万元。六、冻结被告广东公泰物资有限公司在中国建设银行股份有限公司潮安支行开设的账户（账号：44×××14）中的资金，限额人民币10万元。七、被告负责保管其被查封的财产。在查封期间内，被告可以使用被查封财产；但因被告的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被告不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担。八、上述查封期限为3年，冻结期限为1年。需要续行查封、冻结的，应当在查封、冻结期限届满前十天内向本院提出续行查封、冻结的书面申请。本院认为：公泰物资公司向建设银行借款，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号），借款合同合法、有效，应受法律保护。借款合同签订后，建设银行依约发放借款给公泰物资公司，对于借款已到期的利息，公泰物资公司没有依约付还建设银行，其行为属不履行义务，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，其所欠利息应予付还建设银行，对于借款本金及未到期的借款利息，由于公泰物资公司至2016年2月止已出现借款利息没有依约付还建设银行的情形，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及双方借款合同中关于公泰物资公司违反本合同任一约定或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等情形时为违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求公泰物资公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等的约定，建设银行请求解除其与公泰物资公司于2015年4月17日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号）符合法律的规定，应予以支持，公泰物资公司尚欠借款本金及应计利息应予付还建设银行。上述利息应自2016年2月起计至本判决确定还款之日止，至本判决确定还款之日时借款各期利息均已逾期，故利息应按逾期借款罚息利率8.8275%进行计算。叶德深对公泰物资公司与建设银行签订的上述《人民币流动资金贷款合同》提供最高额抵押担保，设定担保责任的最高限额为人民币430万元，而与建设银行签订了《最高额抵押合同》，提供的抵押物位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（房地产权证分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第Ｃ0626690号和粤房地证字第××号）均依法办理了抵押登记，抵押合同合法、有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在公泰物资公司不履行债务时，建设银行有权依法在最高债权额人民币430万元的限度内以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。叶泽荣对公泰物资公司与建设银行签订的上述《人民币流动资金贷款合同》提供最高额抵押担保，设定担保责任的最高限额为人民币100万元，而与建设银行签订了《最高额抵押合同》，提供的抵押物位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房（权证号码列粤房地权证潮安字第××）依法办理了抵押登记，抵押合同合法、有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在公泰物资公司不履行债务时，建设银行有权依法在最高债权额人民币100万元的限度内以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。叶德深、叶泽荣、陈银笋分别对公泰物资公司与建设银行签订的上述《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证，分别与建设银行签订了《自然人保证合同》，保证合同合法、有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，叶德深、叶泽荣、陈银笋应依法分别对公泰物资公司的本案债务承担连带保证责任。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案由借贷双方以外的第三人叶德深、叶泽荣提供物的担保的，债权人建设银行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告广东公泰物资有限公司于2015年4月17日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号）。二、被告广东公泰物资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行流动资金借款本金人民币450万元及应计利息[利息的计算方法：自2016年1月21日起至本判决确定还款之日止按原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告广东公泰物资有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号CZLD2015082号）的约定计算，同时抵除被告广东公泰物资有限公司于2016年2月21日付还的利息人民币1889.69元、于2月29日付还的利息人民币20914.69元、于3月22日付还的利息人民币3799.78元]。三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告叶德深位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房、潮州市潮安区城区新禧花园某号和潮州市潮安区城区新禧花园某号房产（房地产权证分别列粤房地权证潮安字第××号、粤房地证字第Ｃ0626690号和粤房地证字第××号）的处置所得在最高债权额人民币430万元的限度内享有优先受偿权。四、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告叶泽荣位于潮州市潮安区城区彩文路腾瑞世纪家园某号房产（房地产权证列粤房地权证潮安字第××号）的处置所得在最高债权额人民币100万元的限度内享有优先受偿权。五、被告叶德深、叶泽荣、陈银笋分别对上述第二项判决中被告广东公泰物资有限公司的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币42800元、保全申请费人民币5000元，由被告广东公泰物资有限公司负担。被告广东公泰物资有限公司应将由其负担的受理费人民币42800元、保全申请费人民币5000元于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  翁仕芳人民陪审员  李潮生人民陪审员  李伟松二〇一六年十一月十一日书 记 员  谢奕玫