重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初4993号原告：广西银湾物业服务有限公司（统一社会信用代码91450100282895948A），住所地广西省南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2008号。法定代表人：胡祝帮，公司董事长。委托诉讼代理人：罗自强，男，1990年3月16日出生，汉族，住湖南省茶陵县，系公司员工。被告：欧国洪，男，1972年5月20日出生，汉族，住重庆市大足区。原告广西银湾物业服务有限公司（以下简称“银湾物业公司”）诉被告欧国洪物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法由本院代理审判员赵鑫适用小额诉讼程序独任审理，后因发现本案不适宜适用小额诉讼程序，裁定转为普通程序，依法由本院审判员吴振亚担任审判长、与代理审判员赵鑫、人民陪审员王波组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭审理了本案。原告银湾物业公司的诉讼代理人罗自强到庭参加诉讼，被告欧国洪经本院依法公告送达无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银湾物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付五金模具城4-1-25/26号房物业管理费1743.05元，逾期滞纳金52.29元，合计1795.34元；2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告为重庆市大足区龙水镇龙水路500号五金模具城4-1-25/26号的业主，原告广西银湾物业服务有限公司于2014年10月20日签订物业管理协议，约定原告为五金模具城提供物业服务，按照合同约定门市物管费为1.6米/平方米。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业服务。但是，被告于2016年1月1日起停止缴纳物业费，截止2016年5月31日，共计5个月，被告欠缴纳物业费共计1743.05元。根据合同法第四条之约定，物业使用人未能按照约定缴纳物业服务费的，应按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金。被告拖欠的物业费产生的滞纳金为52.29元，合计1795.34元。经原告多次催收未果，故起诉来院。被告欧国洪未到庭答辩也未向本院提交书面的答辩意见。原告银湾物业公司围绕诉讼请求向本院举示证据：1、营业执照、资质证书、法人身份证明、法人身份证复印件；2、物业管理协议、协议备案登记；3、缴费通知单；4、五金模具城辖区综合质检情况、五金模具城客户服务记录册、业主服务回访表、白夜班岗位交接记录、安保巡查记录表、班长交接班记录表、协管部日常工作班次表、秩序维护部报岗记录表、查岗记录表、车辆进出登记表、2014年关于五金模具城增设安全监控和岗亭申请表、关于五金模具城1、2、3栋2楼和3楼卫生间遗留问题报告一份、辖区公函一份、电表漏水报告一份、工程遗留问题整改确认表；5、房屋买卖合同；6、重庆市房地产面积测算报告书。被告欧国洪未到庭质证也未向本院提交书面证据材料。本院对于原告举示的证据认证如下：对原告举示的证据1-6的真实性予以确认，对于该些证据的证明内容本院将结合案情予以综合分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，原告银湾物业公司（乙方）与重庆市大足区怀远建设投资有限公司（甲方）签订了《大足工业园区五金市场群钢材模具市场物业管理协议》，合同约定，原告银湾物业公司为大足工业园区五金市场群钢材模具市场提供物业服务，大足工业园区五金市场群钢材模具市场各业主按照住宅面积支付物业管理费。双方在合同中第二条约定：物业服务期限暂定为2年，自2014年10月21日起至2016年10月20日止。···第四条约定：1、已入驻的业主：门市1.6元/月.㎡，住房0.8元/月.㎡，厂房1.0元/月.㎡，其中厂房的认定必须是500平方米以上且从事生产加工。2、未入驻未使用适当降低收费标准：门市1.0元/月.㎡，住房0.4元/月.㎡，厂房0.5元/月.㎡。3、2016年1月起甲方未租售的住房按0.2元/月.㎡收取。4、费用收取由乙方按年或季向业主收取。5、业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费的万分之五。第七条约定：1、小区内外围监控设施、路灯、垃圾箱由甲方负责配置。2、业主是否入驻、是否经营由乙方出具相关证明告知甲方，以便甲方随时掌握市场的生产经营状况。···。原告银湾物业公司（乙方）与重庆市大足区怀远建设投资有限公司（甲方）在上述合同中签字并盖章。另查明，被告欧国洪系大足工业园区五金市场群钢材模具市场4-1-25/26号门市的业主，房屋建筑面积分别为103.15平方米/114.73平方米、合计217.88平方米。被告欧国洪自2016年1月1日至2016年5月31日止的物业服务费未向原告银湾物业公司缴纳。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告银湾物业公司与大足工业园区五金市场群钢材模具市场的建设单位重庆市大足区怀远建设投资有限公司就该市场的物业服务内容达成协议，双方签订了前期物业服务合同即《物业管理协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，本院予以认可。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。上述物业服务合同中，系原告银湾物业公司与重庆市大足区怀远建设投资有限公司的意思表示，该表示真实有效，被告欧国洪系该大足工业园区五金市场群钢材模具市场的业主，重庆市大足区怀远建设投资有限公司的意思表示必然对被告欧国洪有约束力，即该物业服务合同必然溯及被告欧国洪。关于物业服务费。支付物业服务费是业主的基本义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务和正常运转的基本保障。根据双方签订的《大足工业园区五金市场群钢材模具市场物业管理协议》，双方对物业服务费的收取标准作了约定。现原告银湾物业公司向被告提供物业服务，被告应支付相应的物业服务费。本案中，原告银湾物业公司作为被告小区的物业管理单位，已按照合同约定基本履行了义务，向被告欧国洪提供了物业服务，被告欧国洪也应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。本案中，被告欧国洪的房屋为两个门市，其房屋面积分别为103.15平方米和114.73平方米、合计217.88平方米，根据合同约定的收费标准，被告欧国洪共计应缴纳物业服务费用为1743.04元（1.6元/月·平方米×217.88平方米×5个月）。现原告银湾物业公司诉请的物业服务费为1743.05元，本院对原告诉求之金额确认为1743.04元。关于原告银湾物业公司要求被告欧国洪支付滞纳金52.29元的诉讼请求。本院认为，因《物业管理协议》第四条第五款对此有明确约定，且被告欧国洪未履行缴纳物管费义务已经违约，另经核算原告主张之滞纳金符合合同约定。故对原告银湾物业公司要求被告欧国洪支付滞纳金52.29元的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告欧国洪于本判决生效后十日内支付原告广西银湾物业服务有限公司2016年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费共计1743.04元及滞纳金52.29元，以上合计1795.33元；二、驳回原告广西银湾物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费1000元、合计1050元，由被告欧国洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴振亚代理审判员  赵 鑫人民陪审员  王 波二〇一六年十一月十八日书 记 员  旷晓婷