江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0682民初8482号原告南通濠河置业有限公司，住所地：如皋市九华社区居委会24组88号，法定代表人：李雪。委托代理人王国柱，如皋市九华法律服务所法律工作者。被告杨俊锋，男，1987年4月7日生，汉族，住通州区。被告杨志华，男，1964年6月18日生，汉族，住通州区。两被告共同委托代理人陈金银，如皋市白蒲法律服务所法律工作者。原告南通濠河置业有限公司（以下简称濠河公司）与被告杨俊锋、杨志华商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易���序公开开庭进行了审理。原告濠河公司特别授权委托代理人王国柱，被告杨志华及两被告共同委托代理人陈金银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濠河公司向本庭提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付购房款299000元，并自2014年5月21日起至实际给付之日止，按日万分之二向原告支付逾期付款违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨俊锋向原告购买商住楼，双方于2014年5月10签订《商品房买卖合同》一份，约定被告杨俊锋购买原告开发的华山新村车站小区第3幢1601号住宅，建筑面积169.05平方米，总金额为544000元，买受人采取按揭付款方式，于2014年5月10日前付预付款215000元，2014年5月20日前到银行办理按揭手续，后被告未办理按揭手续。2015年5月14日止，被告杨俊锋、杨志华（被告杨俊锋父亲）出具欠条，并承诺欠款299000元在原告为其房产证办妥后，一手交房产证，一手交清房款。2015年7月7日，原告为其办理了皋房权证字第××号产权证书，被告至今未付房款，为维护原告合法权益，特具状起诉法院，请求依法判决。被告杨俊锋、杨志华辩称，被告与原告签订商品房买卖合同是事实，但到目前为止被告未能取得商品房买卖合同副本，当时双方约定的是如皋市九华镇九华车站小区与原告诉求的华山新村小区是否属于同一地点被告不得而知。在原被告签订商品房买卖合同之后，被告积极配合原告办理相关按揭手续，后因原告银行的贷款手续一直未能办理，直至2015年5月14日，被告与原告重新签订欠条一份，该欠条约定，在原告为被告办理好房产证后一手交房产证，一手交清房款。但到目前为止被告未能取得房屋的产权证书。现被告要求终止2014年5月10日商品房买卖合同的履行，要求原告退还被��购房款245000元，并按照合同的相关规定承担违约责任。经审理查明，2014年5月10日，原告濠河公司与被告杨俊锋签订《商品房买卖合同》一份，约定：“第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于如皋市九华镇九华居委会、编号为R2010047的地块的土地使用权。…现定名华山新村车站小区…买受人购买的商品房为现房，预售商品房批准机关为如皋市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为皋建房销字第2011039号。第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3幢16层1601号房，建筑面积共169.05平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3217.98元，总金额544000元。…第六条付款方式及期限，买受人采取按揭付款方式，于2014年5月10日之前付购房首付款人民币贰拾壹万伍仟元整；买受人向银行申请按揭人民币叁拾贰万玖仟元整，并于2014年5月20日之前去银行办理手续。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第八条交付期限，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具体下列第1��条件（1、该商品房验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…4、交房期限届满，买受人应支付的任何款项（包括代收费用）未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房。……第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理（2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金）”。合同上有被告杨俊锋签名，并加盖原告濠河公司印章。被告给付了245000元购房款，尚欠购房款299000元，2015年5月14日被告出具欠条一份给原告，载明：“兹有本人杨俊锋购到南通濠河置业有限公司九华车站小区3#1601室，总房款：544000元整（注：该总价房款内包括水、电、煤气开户费及个人购房契税，并安排地上车位1个，地下车库1个）。因办房产证要开全额票，经双方协商，所欠房款299000元整在房产证领办后，通知本人见证房产证，一手交清房款，一手交房产证，如一个礼拜内不结清房款，南通濠河置业有权以房产证抵押贷款。特立此据！”被告杨俊锋、杨志华均在欠条上签名予以确认。同日，原告为如皋市华山新村车站小区3幢1601室开具了销售不动产统一发票。2015年7月7日原告为如皋市华山新村车站小区3幢1601室办理了皋房权证字第××号房产证，房屋所有权人杨俊锋。但被告未能按照约定，将剩余的购房款299000元给付，原告遂起诉至法院，要求判如所请。另查，被告杨志华与杨俊锋系父子关系。以上事实，有当事人陈��、商品房买卖合同、欠条、发票、房产证等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告濠河公司与被告杨俊锋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对双方签订的《商品房买卖合同》效力予以认可。双方在2015年5月14日的欠条中约定“所欠房款299000元整在房产证领办后，通知本人见证房产证，一手交清房款，一手交房产证”。现如皋市华山新村车站小区3幢1601室已经办理了皋房权证字第××号房产证，房屋所有权人系被告杨俊锋，表明双方约定的付款条件已经成就。如皋市华山新村车站小区3幢1601室房款总价为544000元，被告杨俊锋已经给付了245000元，尚余的299000元仍需给付。考虑到两被���的特殊关系，且被告杨志华对整个事情均知悉并参与，被告杨志华在2015年5月14日的欠条上签字，视为被告杨志华的债务加入行为，故被告杨志华应当对欠付购房款一并承担责任。被告辩称，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款，双方签订的《商品房买卖合同》应当终止。本院认为，首先，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。根据该条法律规定，只能追究出卖方的违约责任，而不能终止合同履行；其次，被告杨俊锋对尚欠的购房款299000元一直未能如约给付，是造成房产权证未能及时办理的原因，双方在2015年5月14日欠条中，对房产证的办理也作了约定，故未能如期办理房产证并非由于出卖人原因。最后，2015年7月7日，原告已经将如皋市华山新村车站小区3幢1601室的产权证办理在被告杨俊锋名下，被告杨俊锋实际上已经是如皋市华山新村车站小区3幢1601室的房屋所有权人，在此情况下，被告方要求终止合同履行，于情相悖，于理不符，本院对被告的该辩称意见不予采纳。关于原告主张的违约金问题，本院认为，2015年7月7日被告杨俊锋实际上已经是如皋市华山新村车站小区3幢1601室的房屋所有权人，被告杨俊锋至今未能给付全部购房款，的确产生了相应的孳息损失。双方在《商品房买卖合同》中约定：逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人��日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，现原告主张以299000元为本金按照日万分之二的利率标准计算违约金，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。关于主张违约金的期限，双方在欠条中明确：在办理房产证后一个星期内结清房款，如皋市华山新村车站小区3幢1601室于2015年7月7日办理产权证，故原告主张的违约金计算期限应当从2015年7月14日起开始计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告杨俊锋、杨志华于本判决生效后立即向原告南通濠河置业有限公司支付购房款299000元，并支付违约金（以299000为本金自2015年7月14日起按照日万分之二的利率标准计算至本判决生效之日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼��》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2895元，由被告杨俊锋、杨志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）预交上诉案件受理费5790元。代理审判员  孔德莱二〇一六年十一月十五日见习书记员  徐启阳