江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初4254号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行,营业场所丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。负责人：缪建新，该支行行长。委托诉讼代理人：金文，江苏正威律���事务所律师。委托诉讼代理人：杭璐婷，江苏正威律师事务所律师。被告：江苏华德工程建设有限公司，住所地丹阳市开发区迎宾路1号（铁路桥洞东），统一社会信用代码91321181468778248H。法定代表人：汪小华。被告：骏浩科技（中国）有限公司，住所地丹阳市云阳镇永兴路，统一社会信用代码91321181795366283B。法定代表人：王银灯。被告：汪小华，男，汉族，1958年10月5日生，住丹阳市。被告：汪秋萍，女，汉族，1958年9月26日生，住丹阳市。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告江苏华德工程建设有限公司（以下简称华德公司）、骏浩科技（中国）有限公司（以下简称骏浩公司）、汪小华、汪秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行丹阳支行委托诉讼代理人杭璐婷到庭参加诉讼，被告华德公司、骏浩公司、汪小华、汪秋萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告华德公司立即偿还借款本金27749900元，利息（截止2016年5月5日利息为686208.83元，2016年5月6日至实际给付之日按照借款利率加收40%计算）；2、如被告华德公司未能还款，原告可就被告华德公司抵押的房屋所有权及土地使用权变卖或拍卖所得价款优先受偿；3、被告骏浩公司在21000000元范围内承担连带保证责任；4、被告汪小华、汪秋萍对被告华德公司上��欠款承担连带保证责任；5、四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月22日至2015年3月30日，原告与被告华德公司签订小企业借款合同六份，双方在合同中对于借款期限、借款利率、还款方式、逾期罚息等进行了明确约定，原告共计向被告华德公司发放借款27750000元。被告华德公司以其房屋及土地使用权为借款提供抵押担保。被告骏浩公司、汪小华、汪秋萍分别与原告签订了最高额保证合同，约定在保证范围内对被告华德公司欠款承担连带保证责任。借款后被告华德公司未能按期归还借款本息。原告向法庭提交以下证据：，1、2014年丹阳字0763号小企业借款合同、借款凭证、进账单、借款展期偿还申请书、借款展期协议各1份，证明2014年7月22日原告与被告华德公司签订借款合同，借款金额5000000元，已经实际��放。2、2014年丹阳字0856号小企业借款合同、借款借据、借款展期偿还申请书、借款展期协议各1份，证明2014年8月15日原告与被告华德公司签订小企业借款合同，借款金额5000000元，已经实际发放。3、2014年丹阳字1071号小企业借款合同、借款借据、借款展期偿还申请书、借款展期协议各1份，证明2014年9月28日原告与被告签订小企业借款合同，借款金额5000000元，已经实际发放。4、2014年丹阳字1029号小企业借款合同、借款借据、借款展期偿还申请书、借款展期协议各1份，证明2014年9月22日原告与被告华德公司签订小企业借款合同，借款金额5000000元，已经实际发放。5、2015年丹阳字0078号小企业借款合同、借款借据、借款展期偿还申请书、借款展期协议各1份，证明2015年1月20日原告与被告华德公司签订小企业借款合同，借款金额3750000元，已经实际发放。被告华德公司已归还借款本金100元，实际尚欠借款本金3749900元。6、2015年丹阳字0337号小企业借款合同、借款借据各1份，证明2015年3月30日原告与被告华德公司签订小企业借款合同，借款金额4000000元，已经实际发放。7、2013年丹抵字0928号、2013年丹抵字0928-1号最高额抵押合同各1份、2014年丹阳保字0628号最高额保证合同1份、2015年丹个保字第0908号、2012年丹个保字第0521号个人最高额保证合同各1份，证明本案所涉借款存在相应的担保。8、房屋他项权证1份、土地他项权证1份，证明被告华德公司将其房屋及土地使用权抵押并办理了抵押权登记。被告华德公司、骏浩公司、汪小华、汪秋萍未应诉答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年5月21日，原告与被告汪小华、汪秋萍签订2012年丹个保字第0521号个人最高额保证合同，约定被告汪小华、汪秋萍为2012年5月21日至2015年5月21日期间被告华德公司向原告的融资提供连带责任保证,担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，保证期间为融资到期日之次日起两年，原告与融资申请人协议变更主合同的，除展期或增加融资金额外无须经保证人同意，保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任，主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，在融资申请人未按照约定履行清偿融资义务时，保证人自愿放弃要求原告需先行使担保物权的抗辩权利，原告可直接依据合同追究保证人的连带保证责任。2013年9月28日，原告与被告华德���司签订2013年丹抵字0928号最高额抵押合同，约定被告华德公司以其所有的房屋（丹房权证云阳字第××号、第××号、第01028428号）在最高余额12900000元范围内为2013年4月1日至2018年9月28日期间形成的原告对被告华德公司享有的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等。同日，原告与被告华德公司签订2013年丹抵字0928-1号最高额抵押合同，约定被告华德公司以其土地使用权（丹国用2007第08019号、丹国用2007第08022号）在最高余额3700000元范围内为2013年4月1日至2018年9月28日期间形成的原告对被告华德公司享有的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等。2013年10月12日，原告取得丹房他证云阳字第201362**号房屋他项权证，登记债权数额为12900000元。2013年10月21日，原告取得丹他项（2013）第2226-2227号土地使用权他项权证，登记抵押金额为3700000元。2014年6月28日，原告与被告骏浩公司签订2014年丹阳保字0628号最高额保证合同，约定被告骏浩公司在最高余额21100000元范围内为2014年6月28日至2016年6月27日期间形成的原告对被告华德公司享有的债权提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等，保证期间为借款到期日之次日起两年。原告与债务人协商变更主合同，未加重保证人的债务或延长债务履行期限的无需经保证人同意，保证人继续履行其在本合同项下的保证责任。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，���因此而无效或减免。2015年5月21日，原告与被告汪小华签订2015年丹个保字第0908号个人最高额保证合同，约定被告汪小华为2015年5月21日至2020年5月21日期间被告华德公司向原告的融资提供连带责任保证，合同其他内容与2012年丹个保字第0521号个人最高额保证合同相同。2014年7月22日，原告与被告华德公司签订2014年丹阳字0763号小企业借款合同，约定原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮5%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。还款方式为借款到期一次性偿还。2014年8月4日，原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款利率为年利率6.3%，约定还款日期为2015年5月4日。2015年4月30日���原告与被告华德公司、骏浩公司、汪小华、汪秋萍签订借款展期协议，约定将2014年丹阳字0763号小企业借款合同项下未归还借款5000000元展期至2015年11月4日，借款利率重新确定为基准利率上浮10%。2014年8月15日，原告与被告华德公司签订2014年丹阳字0856号小企业借款合同，约定原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮5%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。2014年9月1日，原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款利率为年利率6.3%，按月结息，借款到期日为2015年5月1日。2015年4月30日，原告与被告华德公司、骏浩公司、汪小华、汪秋萍签订借款展期协议，约定将2014年丹阳字0856号小企业借款合同项下���归还借款5000000元展期至2015年11月1日，借款利率重新确定为基准利率上浮10%。2014年9月22日，原告与被告华德公司签订2014年丹阳字1029号小企业借款合同，约定原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮5%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。还款方式为借款到期一次性偿还。2014年10月11日，原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款利率为年利率6.3%，按月结息，借款到期日为2015年10月11日。2015年12月1日，原告与被告华德公司、汪小华签订借款展期协议，约定将2014年丹阳字1029号小企业借款合同项下未归还借款5000000元展期至2016年4月11日，借款利率重新确定为基准利率上浮10%。2014年9月28日，原告与被告华德公司签订2014年丹阳字1071号小企业借款合同，约定原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮5%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。还款方式为借款到期一次性偿还。2014年10月14日，原告向被告华德公司发放借款5000000元，借款利率为年利率6.3%，按月结息，借款到期日为2015年10月14日。2015年12月1日，原告与被告华德公司、汪小华签订借款展期协议，约定将2014年丹阳字1071号小企业借款合同项下未归还借款5000000元展期至2016年4月14日，借款利率重新确定为基准利率上浮10%。2015年1月20日，原告与被告华德公司签订2015年丹阳字0078号小企业借款合同，约定原告向被告华德��司发放借款3750000元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为加37个基点（一个基点为0.01%），逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。2015年2月4日，原告向被告华德公司发放借款3750000元，借款利率为年利率5.88%，按月结息，借款到期日为2015年9月4日。2015年8月31日，原告与被告华德公司、骏浩公司、汪小华签订借款展期协议，约定将2014年丹阳字1029号小企业借款合同项下未归还借款3749900元展期至2016年3月4日，借款利率重新确定为基准利率上浮10%。2015年3月30日，原告与被告华德公司签订2015年丹阳字0337号小企业借款合同，约定原告向被告华德公司发放借款4000000元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率���浮动幅度确定，逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%。2015年4月10日，原告向被告华德公司发放借款4000000元，借款利率为年利率5.67%，按月结息，借款到期日为2015年11月10日。2014年7月22日至2015年3月30日，原告共计向被告华德公司发放借款27750000元，被告华德公司仅归还2015年丹阳字0078号小企业借款合同项下借款100元，其余借款本息均未归还。以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。本院认为，本案所涉最高额抵押合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同、小企业借款合同、借款展期协议均是合同当事人的真实意思表示，也不违反法律规定，是合法有效的。原告按照约定向被告华德公司发放借款后，被告华德公司未能按期归还借款本息，原告要求被告华德公司立即���还借款并按照合同约定承担利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。如被告华德公司不能按期清偿债务，原告可就抵押房屋及土地使用权拍卖或变卖价款在合同约定及抵押登记金额范围内优先受偿。被告骏浩公司、汪小华、汪秋萍为华德公司上述借款提供连带责任保证担保，应当按照合同约定承担连带清偿责任。个人最高额保证合同及最高额保证合同中虽约定展期或延长债务履行期限需经保证人同意，但未明确约定未经保证人同意而展期的法律后果，应当根据原合同约定确定保证人的保证期间。原告起诉未超出保证期间，保证人应当承担保证责任。四被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：一、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金5000000元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为168644.87元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率6.3%加收40%计算）；二、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金5000000元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为168645.12元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率6.3%加收40%计算）；三、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金5000000元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为138664.43元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率6.3%加收40%计算）；四、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金5000000元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为139514.96元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率6.3%加收40%计算）；五、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金3749900元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为120717.93元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率5.88%加收40%计算）；六、被告江苏华德工程建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金4000000元及利息（截止2016年6月10日所欠利息为142054.86元，2016年6月11日至实际给付之日按年利率5.67%加收40%计算）；七、如被告江苏华德工程建设有限公司未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就抵押的房屋（丹房权证云阳字第××号、第××号、第01028428号）及土地使用权（丹国用2007第08019号、丹国用2007第08022号）拍卖或变卖所得价款在合同约定担保金额及抵押登记债权金额范围内优先受偿；八、被告骏浩科技（中国）有限公司在21100000元范围内对被告江苏华德工程有限公司上述第一至第六项债务承担连带清偿责任；九、被告汪小华、汪秋萍对被告江苏华德工程有限公司上述第一至第六项债务承担连带清偿责任���如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185730元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计191330元，由被告江苏华德工程建设有限公司、骏浩科技（中国）有限公司、汪小华、汪秋萍负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，被告应于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴光俊人民陪审员  王吉保人民陪审员  潘荣华二〇一六年十一月十五日书 记 员  顾 斌附本判决所适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限��返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。