贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0525民初1624号原告纳雍县农村信用合作联社，住所地纳雍县雍熙镇沿河街。统一信用代码91520525215592285A。法定代表人周敏，该社理事长。委托代理人ＸＸ晶，该社职工。被告张某，女，某年某月某日出生，穿青人，商人，住纳雍县某镇某小区。被告陈某胜（张某之夫），男，某年某月某日出生，居民，住纳雍县某镇某村某组。被告何某学，男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某乡某村某组。被告朱某连（何某学之妻），女，某年某月某日出生，汉族，居民，住纳雍县某乡某村某组。被告刘某，男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某乡某村某组。被告王某（刘某之妻），女，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某乡某村某组。被告肖某俊，男，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某乡某村某组。被告刘某敏（肖某俊之妻），女，某年某月某日出生，穿青人，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告余某富，男，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告李某鹃，女，某年某月某日出生，苗族，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告吴某义，男，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告郭某（吴某义之妻），女，某年某月某日出生，穿青人，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告祝某茏，男，1973年11月18日出生，苗族，某年某月某日出生，苗族，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告陈某琴（祝某茏之妻），女，某年某月某日出生，苗族，农民，住纳雍县某镇某村某组。被告龚某阳，男，某年某月某日出生，彝族，住纳雍县某镇某街某路。原告纳雍县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称“纳雍县联社”）与被告张某、陈某胜、何某学、朱某连、刘弦、王某、肖某俊、刘某敏、余某富、李某鹃、吴某义、郭某、祝某茏、陈某琴、龚某阳借款合同纠纷一案，本院2016年8月29日受理后，依法适用简易程序于2016年9月30日、同年10月12日公开开庭进行了审理。原告纳雍县联社的委托代理人ＸＸ晶、被告张某、陈某胜、何某学、王某、肖某俊、余某富、李某鹃、吴某义、祝某茏、龚某阳到庭参加了诉讼，被告朱某连、刘弦、刘某敏、郭某、陈某琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纳雍县联社的诉讼请求：1、判决解除我社与被告张某签订的纳农信（2014）农借字个贷第11001号《个人借款合同》；判决被告张某偿还原告借款本金320万元，以及暂计至2016年8月17日的逾期利息318720元、复息11895.38元，本息合计3530615.38元以及从2016年8月18日起至该借款清偿完毕之日止的逾期利息、复息；3、判决抵押有效，原告享有张某、陈某胜名下的853.48平方米房屋依法折价或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年11月24日，被告张某与我社签订农信社（2014）农借字个贷第11001号《个人借款合同》，向我社借款320万元，双方约定借款月利率9‰，借款期限24个月即从至2014年11月24至2016年11月23日，还款方式为按月结息、分期还本（2015年11月23日还160万元，2016年11月23日还160万元）以及合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；不能按期付息，则自期满次日起计收复息。同时，被告张某、陈某胜提供其位于纳雍县雍熙街道办事处毕纳路面积为853.48平方米的房屋6套作抵押担保；被告何某学、王某、肖某俊、余某富、李某鹃、吴某义、祝某茏、龚某阳到庭参加了诉讼，被告朱某连、刘弦、刘某敏、郭某、陈某琴与我社签订保证合同，保证对被告张某的上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，我社如约向被告张某发放了贷款320万元，但被告张某从2015年9月21日开始，不再支付利息，也未依照约定履行分期还款的义务。陈某胜、何某学等被告也未依照合同约定履行义务。被告张某辩称，我与原告签订借款合同向原告借款320万元、双方约定月利率9‰以及按月结息，分期还本都是事实，但是我因做生意亏损，现在无力偿还，只能将抵押的房屋变卖偿还。被告陈某胜辩称，向原告借款及提供房屋担保都是事实，现只能变卖房屋偿还借款。被告何某学等13人辩称，我们与原告签订保证合同，同意为被告张某承担保证责任是事实，但我们不知道被告张某向原告借款多少年，原告和被告张某都没有告诉我们，而且，保证合同签订至今，原告未将我们应持有的那一份给我们，我们至今不知道被告张某应当何时还款，是否还款。原告与被告张某约定的还款期限出满后，原告也未向我们主张过权利，因此，我们不承担保证责任。经审理查明：2014年11月24日，被告张某与原告签订纳农信（2014）农借字个贷第11001号《个人借款合同》，向原告借款320万元，双方约定借款月固定利率9‰，借款期限24个月即从至2014年11月24至2016年11月23日，还款方式为按月结息、分期还本（2015年11月23日还160万元，2016年11月23日还160万元）以及合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；不能按期付息，则自期满次日起计收复息。同时，被告张某、陈某胜与原告签订抵押合同，提供其共同所有的位于纳雍县雍熙街道办事处毕纳路面积为853.48平方米的房屋6套作抵押；被告何某学、朱某连、刘弦、王某、肖某俊、刘某敏、余某富、李某鹃、吴某义、郭某、祝某茏、陈某琴、龚某阳与原告签订保证合同，保证对被告张某的上述借款本息及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告张某发放了贷款320万元，被告张某依照合同约定支付原告利息至2015年9月20日，从2015年9月21日至今，被告张某未支付原告借款利息，也未依照约定履行分期还款的义务。被告陈某胜、何某学等也未依照合同约定履行保证义务。截止2016年8月17日，被告张某欠原告借款本金320万元、逾期利息318720元、复息11895.38元，共计3530615.38元。本案争议的焦点是：1、原告同时主张逾期利息（即罚息）和复息能否得到支持；2、原告是否享有被告张某、陈某胜名下的853.48平方米房屋依法折价或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；何某学等13被告是否应对被告张某所欠原告借款本息承担保证责任。本院认为，原告纳雍县联社与被告张某签订的《借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当严格依照合同约定履行义务。被告张某在履行合同过程中，从2015年9月21日起未支付原告借款利息，第一期偿还借款本金160万元的期限届满至今，也未履行还款义务，已经违反了合同约定的义务，原告请求解除合同并由被告张某偿还全部借款及违约期间的逾期利息、复息，有事实依据和法律依据，本院予以支持；被告张某、陈某胜与原告签订《抵押合同》，用其共有的房屋对该借款及逾期利息、罚息承担保证责任，原告请求实现抵押权优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告何某学等13人与原告签订保证合同，自愿对被告张某向原告借款320万元及利息、违约金、赔偿金等款项承担连带保证责任，虽然被告何某学等人提出原告未告知被告张某借款金额，也未提供其应持有的保证合同，不知道被告张某的还款时间，但被告何某学等人未提供证据证明，依据举证责任原则，被告何某学等人的辩解理由，本院不予采纳，原告请求被告何某学等人承担保证责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告纳雍县农村信用合作联社与被告张某签订的纳农信（2014）农借字个贷第11001号《个人借款合同》；二、被告张某于本判决生效之日起三十日内偿还原告纳雍县农村信用合作联社借款本金人民币320万元及逾期利息人民币318720元、复息人民币11895.38元，共计人民币3530615.38元；并支付以借款本金人民币320万元为基数，从2016年8月18日起至清偿完毕之日止的逾期利息和复息。逾期利息和复息按双方签订的《个人借款合同》约定计算；被告陈某胜、何某学、朱某连、刘弦、王某、肖某俊、刘某敏、余某富、李某鹃、吴某义、郭某、祝某茏、陈某琴、龚某阳对被告张某的上述借款承担连带清偿责任；三、原告纳雍县农村信用合作联社与被告张某、陈某胜签订的房屋抵押合同有效，原告纳雍县农村信用合作联社享有该房屋折价，或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币35046元，适用简易程序审理减半收取人民币17523元，由被告张某、陈某胜、何某学、朱某连、刘弦、王某、肖某俊、刘某敏、余某富、李某鹃、吴某义、郭某、祝某茏、陈某琴、龚某阳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王 雯二〇一六年十一月三日书记员 丁明香