上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第3210号原告：叶祥国，男，1948年8月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：张同，男，1942年6月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告叶祥国与被告张同相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。期间被告张同提起反诉，经审理本院依法裁定被告的反诉不予受理。嗣后本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告叶祥国、被告张同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶祥国向本院提出诉讼请求：1.要求张同将堆放在本市淮海中路XXX弄XXX号底楼厨房、从他处搬来的旧家具(梳妆柜、床架等)、厨房用具(电烤箱、脱排油烟机、小圆台等)、杂物(纸板箱等)予以清除；2.要求张同搬除本市淮海中路XXX弄XXX号二楼大卫生间内的洗衣机并拆除私接的自来水管；3.要求张同搬除本市淮海中路XXX弄XXX号底层楼梯通道旁的橱柜一只及自行车一辆；4.要求张同恢复本市淮海中路XXX弄XXX号底楼厨房内的原水斗并修复水斗的排水管；5.要求张同恢复本市淮海中路XXX弄XXX号底楼小卫生间内的节水型马桶并搬走内部杂物；6.本案诉讼费由张同承担。事实和理由：张同原居住本市淮海中路XXX弄XXX号，2011年张同为谋取经济利益，将其6号房屋出租他人。之后将原放置在6号的厨房用具、旧家具及杂物擅自搬入4号底层厨房内，堆放在叶祥国使用的碗橱前，严重影响叶祥国及家人的正常使用。当地居委会几次上门调解，但张同避而不见。2008年张同曾经起诉要求叶祥国母亲把二楼卫生间内的洗衣机搬走，而等叶祥国将洗衣机搬走后，张同却将自己的洗衣机放置在该处。同时张同还在底楼楼道旁放置了长期不用的自行车和橱柜，占用公共部位。此外张同在2004年擅自将底层厨房内原较大的公用水斗换成较小白色的水池、将底层小卫生间内节水型的抽水马桶更换成豪华型抽水马桶并堆放杂物，给周围邻居造成妨碍。由于当时考虑到邻里关系，叶祥国就未对此提出异议，但之后张同却因相邻之间小事几次起诉至法院，故叶祥国亦起诉要求张同判如所请。张同辩称，由于叶祥国户强占了原住户的公用部位放置洗衣机，在二层大卫生间内占用了大部分公共部位，故2008年曾起诉叶祥国户，后法院判决并经过强制执行，叶祥国才将洗衣机搬走。之后叶祥国将二楼走道原应该拆除的煤气灶台等安装至二层大卫生间内，导致张同不得不在2015年再次起诉叶祥国，现法院也已作出判决，但尚未执行完毕。现在二层大卫生间内除原来的卫生设施及张同的洗衣机外，其他杂物都是叶祥国的。底层灶间的公用水斗和底楼小卫生间的马桶都已使用数十年，张同出于好心才进行了更换，马桶也是节水型的，而且更换至今已有十多年，邻居包括叶祥国户从未提出异议。至于底层合用灶间长期以来闲置，住户都在内堆放杂物，作为储物间使用。叶祥国也在内堆放了许多物品，且远比他人要多。底层楼道旁的的橱柜及自行车确实系张同放置，因为该处本就是前任住户放东西使用的部位，现理应由被告使用。对叶祥国提出的诉讼请求均不予同意。本院认定的事实如下：叶祥国与张同系邻里关系。本市淮海中路XXX弄XXX号三层东南间、三层西南间、二层东北间、二层北间的房屋承租人为叶祥国之母陈某某，陈某某已于2013年死亡，但租赁户名未更改。叶祥国为房屋同住人。其公用租赁部位：合用底层灶间两间、二层大卫生间、园地。张同为同号底层西北间、二层东南间、二层阳台搭建间，合用部位为底层灶间两间、底层小卫生间、二层大卫生间、园地。叶祥国先于张同入住上述房屋。2008年张同对陈某某、叶祥国提起诉讼，要求陈某某、叶祥国拆除园地内的两间违章搭建房、拆除走道上的煤气灶台等。本院于2009年3月2日作出一审判决：一、被告陈某某、叶祥国应于本判决生效后十五日内将放置在本市淮海中路XXX弄XXX号二层大卫生间内的厨房用具及洗衣机予以搬离；二、被告陈某某、叶祥国应于本判决生效后十五日内将放置在本市淮海中路XXX弄XXX号二层公用走道上的煤气灶台予以拆除；三、被告陈某某、叶祥国应于本判决生效后十五日内将搭建在本市淮海中路XXX弄XXX号园地内的简易棚屋一间予以拆除；四、原告张同的其余诉讼请求不予支持。判决生效后，经张同申请执行，叶祥国户拆除了二层公用走道上的煤气灶台，但将煤气灶台放置到二层大卫生间浴缸上使用；在二层楼梯通道口放置两个从不使用的破旧木箱；在一楼门口右侧放置长期不用的破旧自行车，直接影响相邻方对公用通道的正常通行和使用。同时叶祥国在园地内依主楼搭建20平方米的房屋，改变公用园地的使用性质，为此张同于2015年再次诉至法院，要求叶祥国拆除二层大卫生间内的煤气灶台、灶具及煤气管道；拆除公用园地内违章搭建的房屋、清理杂物；搬离放置在二层楼梯口的两个木箱及一楼门口右侧的自行车等，后本院在2015年11月4日作出判决：一、被告叶祥国应于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号二层大卫生间内的煤气灶台、灶具及煤气管道予以拆除；二、被告叶祥国应于本判决生效之日起十五日内将放置在上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号二层公用走道上的两个木箱及放置在一楼公用走道上的自行车予以搬离。判决后张同不服提起上诉，上海市第一中级人民法院经过审理依法判决：驳回上诉，维持原判。现二层大卫生间内另有张同放置的洗衣机、底楼厨房除张同放置的旧家具、厨房用具、杂物等尚有叶祥国户及其他相邻住户堆放的物品。而底层楼梯通道旁的橱柜及自行车确系张同放置。现叶祥国对张同上述堆放行为等提出异议，并起诉来院要求判如诉请。张同则以辩称理由不同意其诉讼请求。以上事实，除双方当事人陈述一致外，另有叶祥国提供的现场照片、双方房屋的租赁凭证、陈某某死亡证明，张同提供的照片、执行申请等证据证实，本院予以认定。至于其他证据因与本案缺乏关联性且不符证据规则要件，本院不予采信。本院认为，相邻之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。叶祥国、张同作为上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号公有住房中的房屋承租人和同住人，应该按照各自的租赁部位正当、合理的使用公用部位。二层大卫生间系双方合用部位，均享有合法使用权。张同曾因叶祥国在内放置洗衣机而起诉要求其搬走，同样现张同在内放置洗衣机、安装水管，其行为明显不妥，故叶祥国要求张同搬走洗衣机、拆除水管的请求，本院予以支持。公用部位理应保持整洁通畅，张同在底层厨房内堆放杂物、在楼道旁放置橱柜及自行车，占用公用走道，给相邻方的正常使用和通行带来妨碍，叶祥国要求张同予以搬除，理由正当，本院亦予以支持。张同提出叶祥国在二层大卫生间及底层灶间也有许多物品堆放、占用公共部位，对此因不属本案审理范围，本案不予处理，张同可另行主张。对于叶祥国要求张同恢复底楼厨房内的原水斗并修复水斗的排水管和恢复底楼小卫生间内的节水型马桶、搬走内部杂物的诉讼请求，因上述设施系公共设施，而从相邻妨碍的角度来看对叶祥国户并无严重影响，故张同更换设施的行为是否妥当，叶祥国户如有异议，可向房屋出租人提出，由出租人行使相关权利。且叶祥国户对底层小卫生间的使用权并未记载在其租赁凭证上，故无权对底层小卫生间的使用权提出异议，应由具有利害关系的相关权利人予以主张。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十三条的规定，判决如下：一、张同于本判决生效之日起十五日内将堆放在上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号底楼厨房的橱柜、纸板箱、床架、脱排油烟机等家具、杂物予以清除；二、张同于本判决生效之日起十五日内将放置在上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号二层大卫生间内的洗衣机搬除并拆除自接水管；三、张同于本判决生效之日起十五日内将放置在上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号底层楼梯通道旁的橱柜及自行车予以搬离；四、驳回叶祥国其余的诉讼请求。案件受理费80元，由叶祥国负担20元，张同负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉代理审判员  张 敏人民陪审员  赵倩玲二〇一六年十一月十八日书 记 员  郜倩云附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。