江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1012民初1612号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行，住所地扬州市江都区长江路150号。负责人：吴婕，该支行行长。委托代理人：黄承民，江苏江淮盛律师事务所律师。被告：谢承辉。被告：谢承华。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行（以下简称江都邮储银行）与被告谢承辉、谢承华借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江都邮储银行的委托代理人黄承民到庭参加诉讼，被告谢承辉、谢承华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江都邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢承辉、谢承华立即向原告偿还借款本金55924.25元，利息1175.74元、罚息579.1元、律师费1750元，合计59429.09元，个人额度借款利息算至2016年3月2日，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止；2、请求依法准许拍卖谢承辉、谢承华共有的坐落在扬州市江都区邵伯镇邵乔路医院综合楼1幢203室房屋，原告对变价后所得价款在原告债权范围内优先受偿。事实和理由：因购置住房需要，谢承辉于2010年6月17日与原告订立《个人购房借款及担保合同》，借款额度100000元，贷款期限120个月，约定利息为年利率为4.455%，约定罚息为约定年利率的基础上加收30%。还款方式为：按月等额本息还款法；同时约定，借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任是违约行为；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；又在抵押条款里约定抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。谢承辉、谢承华用其共有的坐落在扬州市江都区邵伯镇邵乔路医院综合楼1幢203室房屋为谢承辉借款提供抵押担保，双方对上述抵押行为进行了登记，房屋他项权证号：江房他证邵伯字第100022**号，谢承华是共同借款人。另查，谢承华是谢承辉的配偶，谢承华应当对购买房屋所形成的债务承担连带责任。原告按照双方约定向谢承辉发放了100000元贷款，谢承辉不按借款合同规定的期限还本付息，虽经原告多次向谢承辉、谢承华催讨，谢承辉、谢承华均不理睬。谢承辉拖欠借款本息及罚息等不还已经构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。原告江都邮储银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、2010年6月17日《个人购房借款及担保合同》1份，证明谢承辉向原告借款10万元，借款期限为120个月，约定利率为4.455%，罚息为约定年利率基础上加收30%，谢承华为共同借款人。同时约定了如若被告违约将承担原告为实现债务而支付的律师费等违约责任，被告将自己的房屋抵押给原告作为其贷款的担保，双方办理了房屋抵押他项权证，以及约定了其他的内容。2、2010年6月23日《贷款借据》1份，证明原告按约向被告谢承辉发放了10万元借款。3、谢承辉还款情况表1份，证明截止2016年3月2日被告已归还本金44075.75元，拖欠本金55924.25元，利息1175.74元，罚息579.1元。4、2016年3月3日通知、2016年3月8日EMS特快专递单各1份，证明原告通知被告因其违约其借款于2016年3月10日到期。5、《他项权证》1份，证明双方对抵押行为进行了登记，原告对该房屋享有优先受偿权。6、律师费发票1份，证明原告为实现债权支出律师费1750元。7、两被告身份证复印件各1份，证明两被告的身份情况。8、结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系。被告谢承辉、谢承华未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2010年6月17日，原告与被告谢承辉、谢承华签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定由原告向被告谢承辉提供10万元的借款用于购置住房，谢承华为共同借款人，贷款期限120个月，利息为年利率4.455%，罚息为约定年利率的基础上加收30%，还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用。抵押条款里约定抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定，谢承辉、谢承华用其共有的坐落在扬州市江都区邵伯镇邵乔路医院综合楼1幢203室房屋为谢承辉、谢承华借款提供抵押担保，双方对上述抵押行为进行了登记，房屋他项权证号：江房他证邵伯字第100022**号。2010年6月23日，原告向谢承辉发放了10万元贷款，谢承辉在借据上签名收款。2015年9月9日后谢承辉、谢承华未能按约还款。截止2016年3月2日，被告谢承辉欠原告借款本金55924.25元、利息1175.74元、罚息579.1元。2016年3月3日原告向被告谢承辉、谢承华发出催款通知，谢承辉、谢承华未履行还款义务。另查明，原告为实现债权支付律师费1750元；谢承辉、谢承华系夫妻关系。上述事实有原告提供的证据及当事人当庭陈述予以佐证。被告谢承辉、谢承华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。本院认为：原告与被告谢承辉、谢承华签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告谢承辉、谢承华向原告出具的《贷款借据》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产拍卖、变卖所得优先受偿。本案中，原告与被告谢承辉、谢承华签订《个人购房借款及担保合同》后，原告按约向被告谢承辉发放了贷款，履行了合同义务，但被告谢承辉、谢承华却未能按期偿还到期贷款本息，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任，故对于原告要求被告谢承辉、谢承华偿还借款本金55924.25元、利息1175.74元、罚息579.1元（截止2016年3月2日，此后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）的主张，依法予以支持。原告要求被告谢承辉、谢承华承担律师费的主张，双方在合同中已有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告谢承辉、谢承华以其共有的房产为被告谢承辉、谢承华在原告处的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告关于对被告谢承辉、谢承华共有的座落在扬州市江都区邵伯镇邵乔路医院综合楼1幢203室房屋变价后所得款在原告债权范围内享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢承辉、谢承华于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行偿还借款本金55924.25元、利息1175.74元、罚息579.1元（截止2016年3月2日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告谢承辉、谢承华于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行支付原告为实现债权而支付的律师费1750元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行有权以被告谢承辉、谢承华抵押的座落于扬州市江都区邵伯镇邵乔路医院综合楼1幢203室房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3005元（其中案件受理费1285元、保全费1720元）由被告谢承辉、谢承华负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：a）。审 判 长  陈向华人民陪审员  王 红人民陪审员  罗伯红二〇一六年十一月五日书 记 员  刘 鎏