重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0101民初10014号原告：富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司，住所地：重庆市万州区驷马桥小区7号地块国成滨江名都B幢1楼4、5、6号。社会统一信用代码：91500101573415537X负责人：陈松，经理。委托诉讼代理人：马兵，重庆荣东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思颖（系公司职工，特别授权），男，汉族，生于1987年3月31日，住重庆市万州区。被告：郎兴国，男，汉族，生于1971年11月4日，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：谭小中，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被告：徐小琼，女，汉族，生于1971年5月1日，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：谭小中，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被告：秦太芝，男，汉族，生于1939年3月13日，住重庆市万州区。被告：马世华，女，汉族，生于1951年12月26日，住重庆市万州区。被告：谭乾容，女，汉族，生于1973年7月21日，住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人：谭荣，重庆奎龙律师事务所律师。被告：重庆郎记富隆农业开发有限公司，住所地：重庆市万州区北山路观景苑二期F幢6至7层1单元601。组织机构代码：305247610。法定代表人：郎兴国，经理。委托诉讼代理人：谭小中，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司与被告郎兴国、徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容、重庆郎记富隆农业开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司委托诉讼代理人马兵、王思颖，被告郎兴国、徐小琼、重庆郎记富隆农业开发有限公司及其委托诉讼代理人谭小中，被告秦太芝、马世华，被告谭乾容委托诉讼代理人谭荣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郎兴国偿还借款896254.72元，并按借款合同约定承担利息72943.76元、违约金6035.22元、罚息4544.53元及律师费；2.判令被告徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容、重庆郎记富隆农业开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告郎兴国、徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年6月15日签订《贷款合同》，原告向被告郎兴国提供贷款人民币1100000元。被告郎兴国、徐小琼用自己的房屋作为抵押担保。被告未按合同履行义务，向法院起诉。被告郎兴国、徐小琼、重庆郎记富隆农业开发有限公司辩称：被告向原告贷款1100000元是事实，现尚欠本金、利息、违约金、罚息等费以法院核实的金额为准，但贷款尚未到期，请求驳回原的诉讼请求。被告秦太芝、马世华辩称：我们夫妇都年老多病，只有一套房子，按有关规定，原告不应该用60岁以上老年人的房屋作为抵押担保，二被告不承担连带保证责任。被告谭乾容辩称：被告谭乾容与被告郎兴国是朋友，当时把谭乾容带去签字属实，是什么内容不清楚；再则，谭乾容提供抵押的房屋是夫妻共同财产，谭乾容单方面拿去抵押担保无效，因此，被告谭乾容不承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告郎兴国、徐小琼系夫妻。被告秦太芝、马世华系夫妻。原告于2015年6月15日与被告郎兴国、徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容、重庆郎记富隆农业开发有限公司签订《贷款合同》，被告郎兴国为借款人，被告徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容、重庆郎记富隆农业开发有限公司为连带责任保证人，合同约定：原告在60个月内向被告提供最高额度为1614700元贷款，如果借款人未按时足额还款，出借人宣布全部贷款提前到期，借款人承担利息、违约金、罚息以及实现债权的诉讼费、律师费、抵押物处置费用等；罚息按日以未归还借款总金额的0.05％计算，每30日累进计算。2015年6月15日，原告与被告骆大明签订《额度使用确认书》，确定被告本次向原告借款金额为1100000元，当天，原告通过银行转账完成交付，借款期限为24个月，即2017年6月15日到期；还款方式为“等额本息”法，即每月应还本息及费用53084.79元；原告一次性收取手续费11000元,到期后利息共计174034.96元（年利率8.41％）；如果借款人提前还款，实际使用期限在12个月以下的，收取提前还款本金3％的违约金。2015年6月15日，原告与被告郎兴国、徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容签订《最高额抵押担保合同》，被告郎兴国、徐小琼用自己所有的房屋作为抵押担保；被告秦太芝、马世华用自己所有的房屋作为抵押担保；被告谭乾容用自己所有的房屋作为抵押担保；并于当天依法办理了抵押登记。担保责任为连带责任保证；担保范围，主合同下的全部债务及费用。以上合同被告谭乾容均书面委托徐小琼签名。截至2016年9月12日，被告尚欠原告借款本金896254.72元、利息72943.76元、提前还款违约金6035.22元、逾期利息4544.53元，合计979778.23元。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押贷款合同》、《最高额抵押担保合同》以及《额度使用确认书》，系当事人的真实意思表示，内容真实、形式合法,对原、被告双方具有法律约束力，被告郎兴国可以在合同约定的期间和金额内多次向原告借款，本案诉争的借款1100000元即为其中的一笔，原告按照合同约定的时间和金额向被告发放了借款，其全面履行了合同义务；被告未全面履行合同义务，违反诚实信用原则，应当承担相应民事法律责任。原告请求被告偿还借款本金、利息、逾期利息、听到还款违约金，符合法律规定，本院予以支持；原告主张律师等费用，未提交相应证据，本院不予支持。本案既有债务人物的担保，又有第三人物的担保和保证人，当事人并未约定债权的实现顺序，按照法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。因此，原告应当先就借款人郎兴国自己提供抵押担保的财产实现债权，然后，可以就第三人秦太芝、马世华、谭乾容提供抵押担保的财产实现债权，也可以要求保证人重庆郎记富隆农业开发有限公司承担保证责任。故原告要求被告郎兴国、徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容承担担保责任、被告重庆郎记富隆农业开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告支付律师等费用，未提交相应证据，本院不予支持。被告辩称与本案事实不符，亦未提交相应证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告郎兴国在本判决生效后十日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司借款本金896254.72元、利息72943.76元、提前还款违约金6035.22元、逾期利息4544.53元，合计979778.23元。二、原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司应当先就被告郎兴国、徐小琼提供抵押担保的房屋实现债权，对处置价款在抵押范围内享有优先受偿权。三、被告徐小琼、秦太芝、马世华、谭乾容、重庆郎记富隆农业开发有限公司对被告郎兴国、徐小琼抵押物以外的债务承担连带清偿责任；原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司有权就被告秦太芝、马世华提供抵押担保的房屋和对被告谭乾容提供抵押担保的房屋实现债权，对处置价款在抵押范围内享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12763元，减半收取6381.5由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  黄兵全二〇一六年十一月十日书记员  王彬冰