重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初932号原告：呈贡四海建材租赁站，经营场所云南省呈贡县斗南街道办事处小王家营，注册号530121600057562。经营者：娄世德，男，生于1973年4月13日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：万利，女，生于1977年8月25日，汉族，住重庆市璧山区。被告：泸州市江南建筑工程有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区龙马大道三段3号1幢17号,统一社会信用代码915105002048793440。法定代表人：周克勤，经理。委托诉讼代理人:肖光会，女，生于1965年8月3日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：钟良坤，四川中洽律师事务所律师。被告:肖永贵，男，汉族，1968年12月28日生，住云南省昆明市五华区。被告:徐进辉，男，汉族，1968年7月13日生，住四川省合江县。被告:杨小兵，男，汉族，1971年6月19日生，住四川省合江县。被告:陈君，男，汉族，1982年4月17日生，住四川省宜宾市翠屏区。原告呈贡四海建材租赁站（以下简称四海租赁站）与被告泸州市江南建筑工程有限公司（以下简称江南建司）、肖永贵、徐进辉、杨小兵、陈君租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序再次公开开庭进行了审理。审理中，被告江南建司申请对本案租赁合同乙方栏加盖的“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”印章的真实性申请司法鉴定，后又自愿表示对此不申请司法鉴定。原告四海租赁站的委托诉讼代理人万利，被告江南建司的委托诉讼代理人钟良坤、肖光会，被告徐进辉、杨小兵到庭参加了诉讼，被告肖永贵、陈君经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告四海租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方在2013年4月20日签订的租赁合同；2、被告立即支付租金213625.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、配件赔偿款1481元、赔偿材料款137766元、违约金21362.58元，合计420521.47元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月20日，被告承建三溪国际温泉城工程时，与原告签订建筑周材租赁合同。合同订立后，原告已全面履行了合同义务，被告从2013年4月至2015年2月28日止，被告应支付租金757125.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、配件赔偿款1481元，已付租金543500元，欠下的租金213625.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、配件赔偿款1481元至今未付。被告有钢管6538.4米、直接扣件3048套、十字扣件12299套未退还，在2015年2月28日的租金结算表上，双方约定钢管按10元/米，直接扣件按6.8元/套，十字扣件按4.2元/套进行赔偿，被告应赔偿原告材料款137766元。被告违反合同约定，未及时支付款项，原告主动请求按未付租金、维修费等总额的10%的违约金为21362.58元。为此，现特提起诉讼，请求依法判决。被告江南建司辩称，1、本案租赁合同乙方栏加盖的印章由徐进辉等当事人伪造，于被告公司不产生法律约束力。2、本案是徐进辉以及肖永贵二人的个人行为，与本公司无关，相应的民事责任应该由他们二人个人承担。3、整个本案租赁合同履行是徐进辉、肖永贵他们二人的个人行为，租金等款项的支付情况只有他们二人才清楚。4、本案原告方要求支付的租金以及其他款项不应由该公司承担，原告诉请的租金以及其他款项应由肖永贵、徐进辉待签字确认，因此不存在违约行为，更不存在支付违约金。被告肖永贵未到庭，无辩称意见，也未向本院提交证据。被告徐进辉辩称，原告方主张的除违约金以外的租金、上下车费、维修费、配件赔偿款、赔偿材料款每个诉请项目的金额属实，共计399500元也属实。对签订的本案合同无异议。三溪鼎晟国际温泉城第五项目部是被告泸州市江南建筑工程有限公司下属的工程项目，本案租赁合同中乙方处加盖的项目章是徐进辉拿着该合同到该项目部办公室去加盖的。被告杨小兵的辩称，原告方主张的除违约金以外的租金、上下车费、维修费、配件赔偿款、赔偿材料款每个诉请项目的金额属实，共计399500元也属实。对签订的本案合同无异议。三溪鼎晟国际温泉城第五项目部是被告泸州市江南建筑工程有限公司下属的工程项目，本案租赁合同中乙方处加盖的项目章是徐进辉拿着该合同到该项目部办公室去加盖的。被告陈君未到庭，无辩称意见，也未向本院提交证据。经审理查明，江南建司在承建三溪鼎晟国际温泉城相关建设工程时，其所属三溪鼎晟国际温泉城第五项目部（合同乙方、承租方）于2013年4月20日与四海租赁站(合同甲方、出租方)签订了《租赁合同》（以下称本案租赁合同）。该合同约定甲方根据乙方需要将其钢管、扣件、顶托等出租给乙方使用，租赁期限自2013年4月20日起，并对租赁物日租金标准［钢管每吨2.5元（双方协商确定260米为1吨，下同）、扣件每套0.006元（双方协商确定1000套为1吨，下同）、顶托每个0.03元（双方协商确定250个为1吨，下同）、接头管每根0.02元（双方协商确定550根为1吨，下同）］、租赁物维修费标准（钢管每吨10元，扣件每套0.2元、顶托每个0.5元、接头管每根0.1元）、租赁物赔偿标准（钢管每米18元、十字扣件每套7元、直接扣件每套9元、旋转扣件每套8元、顶托螺帽损坏每个3元、顶托底坐每套4.5元、接头管每根10元）、上下车费及清理堆码费和运费（上下车费及清理堆码费每吨各12元，由乙方支付给甲方，运费由乙方自行负责）、乙方指定在甲方库房材料收发人员（杨小兵、陈君、徐进辉）、管辖法院（璧山县人民法院）、合同生效日期（本合同从签订之日生效）等进行了约定。其中该合同第三条约定，租金的计算：以“日”为单位，从乙方收到甲方租赁物的当日起计算租金以及所租物资的维修费按一次性收取；第九条“租金支付”第一款约定，乙方收到甲方租赁物当日起计算租金，每月25日对单，第二月10（日）前据实向甲方支付该结算月租金。第十条约定，乙方应妥善保管、使用租赁物资，如租赁物资丢失、损毁、被盗等，应由乙方赔偿，并按照本合同约定价格或者按照赔偿时的市场价格最高进行赔偿，乙方并在五日内支付甲方赔偿款。如乙方在五日内未付清赔偿款，视为租赁物未退还，租金继续计算，并在合同期满又不补签合同，租赁物又未退还，物资租金及赔偿费等未付清视为违约，乙方应退还租赁物或者赔偿损失。该合同第十二条违约责任约定，乙方应按时间向甲方付清上月结算租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金的金额按每日2%向甲方支付违约金；同时甲方有权单方面解除合同并收回租赁物。该合同尾部甲方栏加盖有原告租赁站印章，乙方栏加盖有“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五部目部”印章，乙方负责人栏和经手人栏均有徐进辉签名。本案租赁合同订立后，四海租赁站全面履行了合同义务，向江南建司提供了建筑所需的租赁物，而江南建司未按约定全面履行其合同义务，江南建司仅支付了部分租金，截止2015年2月28日尚欠四海租赁站租金213625.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、顶托螺帽、顶托底坐等配件赔偿款1481元，并有6538.4米钢管、12299套十字扣件、3048套直接扣件未退还。2015年2月28日被告徐进辉与原告方核实对账并签字确认，对以上未退还的租赁物，钢管按10元/米，十字扣件按4.2元/套，直接扣件按6.8元/套进行赔偿，合计赔偿价款137766元。对以上欠款，后经原告催收未果，为此，原告起诉来院。审理中，原告四海租赁站、被告江南建司双方均举示了2013年6月25日合同甲方处有“肖永贵”的签名字样，并加盖有“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”印章，乙方有被告徐进辉本人签名的《辅材承包合同》（以下称《辅材承包合同》）各一份（此二份合同内容完全相同）。原告四海租赁站举示案涉三溪鼎晟国际温泉城工程项目的房屋建筑工程施工许可证、建设工程安全措施备案证书上均分别载明，该工程项目的施工单位均为江南建司。审理中，江南建司陈述，“三溪鼎晟国际温泉城是由我公司云南分公司承建”。上述事实，有本案租赁合同、案涉租赁物的租用明细表及退还明细表、租金及赔偿款等结算表，案涉的三溪鼎晟国际温泉城工程项目的房屋建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程安全措施备案证书、《辅材承包合同》以及原、被告双方到庭当事人的法庭陈述等在案为据，经庭审查证，足以认定。本院认为，江南建司为承建三溪鼎晟国际温泉城相关建设工程而设立的第五项目部，作为公司的内设机构，不具有法人资格，其因该项目工程建设施工活动的需要而开展经营活动的法律后果，依法应由其法人江南建司承担。其与四海租赁站签订的租赁合同，因加盖有该项目部印章，江南建司应对此承担相应的法律责任。审理中，江南建司对原告举示的本案租赁合同原件上乙方栏加盖的“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”的印章字样的真实性提出了异议，但江南建司未举示证据对其异议主张加以证明，本院根据原告四海租赁站、被告江南建司双方分别举示的2013年6月25日合同甲方处有“肖永贵”的签名字样，并加盖有“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部目”印章，乙方有被告徐进辉本人签名的《辅材承包合同》，以及被告江南建司所作的“三溪鼎晟国际温泉城是由我公司云南分公司承建”的法庭陈述，和被告徐进辉、杨小兵所作的“三溪鼎晟国际温泉城第五项目部是被告泸州市江南建筑工程有限公司下属的工程项目”的法庭陈述，结合原告举示的案涉的三溪鼎晟国际温泉城工程项目的房屋建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程安全措施备案证书、加盖有“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”印章的《江南建司第五项目部通讯录》，认定该租赁合同原件上乙方栏加盖的“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”的印章系真实的，因此，与作为出租人的本案原告建立本案租赁合同关系的相对方，即承租人应为被告江南建司。被告徐进辉只是在本案租赁合同尾部的乙方负责人栏和经手人栏进行了签名，故徐进辉不是本案租赁合同关系的承租人。而原、被告双方现有现有证据告不能证明被告肖永贵、杨小兵、陈君系本案租赁合同关系的承租人。在本院已认定本案租赁合同关系的承租人为江南建司，被告肖永贵、徐进辉、杨小兵、陈君不是本案租赁合同关系的当事人的情况下，根据合同相对性原理，在本案中，作为本案租赁合同关系的承租人的江南建司，应依法承担相应的民事法律责任，被告肖永贵、徐进辉、杨小兵、陈君在本案中不应承担民事法律责任。至于江南建司与肖永贵、徐进辉、杨小兵、陈君之间的关系问题，则系另一法律关系，不宜在本案中认定处理，也不影响本院对与作为出租人的本案原告建立本案租赁合同关系的承租人为江南建司的认定，以及本院对江南建司在本案中承担民事责任的认定。本案租赁合同，系合同双方真实意思的表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照该租赁合同的约定履行各自的义务。依照本院查明的事实即被告徐进辉2015年2月28日与原告方核实对账并签字确认，对以上未退还的租赁物，钢管按10元/米，十字扣件按4.2元/套，直接扣件按6.8元/套进行赔偿，折价赔偿价款计137766元,在本案租赁合同乙方栏加盖的“泸州市江南建筑工程有限公司三溪鼎晟国际温泉城第五项目部”印章、且合同的乙方负责人栏系徐进辉签名的情况下，根据表见代理的原理，综合本案租赁合同中钢管每米18元、十字扣件每套7元、直接扣件每套9元的约定赔偿标准，被告徐进辉2015年2月28日与原告方对以上未退还的租赁物核实对账并签字确认低于合同约定赔偿标准的折价赔偿款的行为，无损江南建司的合法利益，应视为徐进辉代表江南建司的职务行为，其产生的法律后果应由江南建司承担。本案合同订立后，四海租赁站全面履行了合同义务，向江南建司提供了建筑所需的租赁物属实，而江南建司同样应按合同的约定按期足额给付租金等合同约定的费用，否则应承担违约的民事责任。如前所述，江南建司未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。四海租赁站请求判决江南建司立即支付该租赁站租金213625.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、配件（即顶托螺帽、顶托底坐等配件）赔偿款1481元、材料（即钢管、十字扣件、直接扣件）赔偿款137766元的诉讼请求，合法有效，本院予以支持。本案租赁合同第十二条违约责任约定，乙方应按时间向甲方付清上月结算租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金的金额按每日2%向甲方支付违约金；同时甲方有权单方面解除合同并收回租赁物。但从本院查明的上述事实看，被告公司并未按此约定内容按期履行支付租金等费用的合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，同时，合同双方对未退还的租赁物的折价赔偿款已进行了确认，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本判决生效之日予以解除。对于原告方诉请的违约金，本案租赁合同第十二条违约责任明确约定，乙方应按时间向甲方付清上月结算租金，如逾期未付，乙方应按所欠租金的金额按每日2%向甲方支付违约金，综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、欠付租金等款项的时间长短等案情，本院酌定16000元为宜。综上，原告方的诉讼请求部分成立。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泸州市江南建筑工程有限公司以其三溪鼎晟国际温泉城第五项目部名义与原告呈贡四海建材租赁站2013年4月20日订立的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除。二、被告泸州市江南建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告呈贡四海建材租赁站租金213625.78元、上下车费22358.13元、维修费23927.98元、配件赔偿款1481元、材料赔偿款137766元，合计399158.89元。三、被告泸州市江南建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告呈贡四海建材租赁站违约金16000元。四、驳回原告呈贡四海建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7608元，申请诉讼保全措施费2670元，公告费1800元，合计12078元，由被告泸州市江南建筑工程有限公司承担（其中原告已预交的10878元，由被告泸州市江南建筑工程有限公司随案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈永中人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  王 萍二〇一六年十一月二日书 记 员  周 敏