山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0211民初8475号原告（申请执行人）：李亮，男，1977年6月20日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：张宝清，山东川佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春晖，山东川佳律师事务所律师。被告（案外人）：尹瑞雪，女，1978年2月5日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。委托诉讼代理人张杰，女，1970年11月20日出生，汉族，住址青岛市黄岛区，青岛德倡法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：胡克磊，男，1976年8月16日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区，现住青岛市黄岛区。被告（被执行人）：苗青，女，1975年12月14日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区，现住现住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：胡克磊，男，1976年8月16日出生，汉族，现住青岛市黄岛区风和日丽小区西门天盛福酒店，居民身份证号码3702111976********，系苗青的丈夫。原告李亮与被告尹瑞雪、胡克磊、苗青申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亮及其委托诉讼代理人张宝清、被告尹瑞雪的委托诉讼代理人张杰、被告胡克磊及作为被告苗青的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李亮向本院提出诉讼请求：1.依法撤销黄岛区人民法院（2016）鲁0211执异16号执行裁定书；2.依法确认被告尹瑞雪与胡克磊于2006年7月11日签订的购买位于青岛经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室的房屋买卖合同无效;3.依法判决对黄岛区法院（2014）黄执字第2731号裁定中查封的位于青岛经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室房屋继续强制执行；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告胡克磊、苗青因民间借贷纠纷一案，黄岛区法院于2014年3月6日作出（2014）黄民初字第116号民事调解书。调解书生效后，原告申请法院强制执行，查封了被告胡克磊位于青岛经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室房屋一处，2016年5月10日黄岛法院作出（2016）鲁0211执异16号执行裁定书，裁定解除对该房屋的查封。原告认为该裁定适用法律错误，应依法执行，特诉至法院。被告尹瑞雪辩称，一、（2016）鲁0211号裁定书裁定正确，应该予以维持。二、原告无权确认被告尹瑞雪与被告胡克磊签订的王家港小区7号楼一单元101室房屋买卖合同无效，原告并非房屋所有权人。三、（2014）黄执字第2731号裁定书裁定查封王家港小区7号楼一单元101室的房屋系查封错误，因该房屋系被告尹瑞雪2006年7月与被告胡克磊签订买卖合同所购买的房屋，买卖在先，且尹瑞雪居住使用至今。原告与被告胡克磊借款在后，且未办理该房屋的抵押登记。在执行过程中，被告尹瑞雪提出异议，法院已经查明事实，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。被告胡克磊、苗青辩称，涉案房屋是被告胡克磊于2006年与被告尹瑞雪签订的买卖合同卖给了被告尹瑞雪，尹瑞雪交付全款，事实清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：1、2014年3月6日，本院出具（2014）黄民初字第116号民事调解书，对原告李亮与被告胡克磊、苗青民间借贷纠纷一案，确认双方当事人达成的如下协议：一、两被告偿还原告借款本金400000元、利息80000元，合计款480000元，于2014年6月6日前付清。二、两被告支付原告律师代理费10000元，于2014年6月6日前付清。三、案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3510元，合计7940元，由原告承担。调解书生效后，因被执行人未自觉履行法律文书确定的义务，原告李亮向本院申请强制执行，本院立案执行，案号（2014）黄执字第2731号。本案在执行过程中，本院于2014年7月22日作出（2014）黄执字第2731-1号执行裁定书，查封了被执行人胡克磊在青岛市黄岛区王家港小区7号楼1单元101室房屋一处，被告尹瑞雪向本院提出执行异议。本院经执行异议审查后，认为尹瑞雪的请求成立，于2016年5月10日作出（2016）鲁0211执异16号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封。原告李亮不服该裁定，诉至本院。2、被告尹瑞雪提交其与被告胡克磊于2006年7月11日签订的《房屋买卖合同》一份，其上约定被告胡克磊将青岛市经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室以及楼下101号储藏室出售给尹瑞雪，房款共计28万元。合同约定买受人分三次付清全部房款：2006年7月15日付20万元，2006年7月31日付6万元，余款2万元在房屋所有权证及国有土地使用证办理之后付清。被告尹瑞雪分别于2006年7月15日、7月28日通过建行其父亲尹怀正的账号向被告胡克磊支付房款26万元，2008年6月21日、2011年9月21日，又分两次共支付给胡克磊1万元。被告尹瑞雪另提交胡克磊分别为其出具的收到条4份佐证。被告胡克磊、苗青对上述证据及事实均无异议。原告对《房屋买卖合同》、四份收到条的真实性有异议，并提出对形成时间进行司法鉴定，但其未在法院规定的期限内提交比对样本，导致鉴定无法进行，鉴定部门予以退鉴。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条的规定：“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。”据此，本院对被告尹瑞雪提交的《房屋买卖合同》、四份收到条的真实性、合法性、关联性予以确认。3、被告尹瑞雪提交青岛市黄岛区供电公司交纳电费的信息情况1份、发票2份，其上显示：涉案房屋的用电用户名为尹瑞雪，电费均是被告尹瑞雪交纳。被告尹瑞雪另提交2016年4月13日青岛王家港物业管理中心出具的证明一份，证明被告尹瑞雪自2006年7月在涉案房屋青岛市经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室居住至今。原告虽对上述证据有异议，但未提供相反证据推翻。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4、经调查，因各种原因，涉案房屋在2016年3月份之前不能办理产权证。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告尹瑞雪所提交的证据，能够证明被告尹瑞雪与被告胡克磊于2006年7月11日签订房屋买卖合同，购买被告胡克磊位于青岛市经济技术开发区峨眉山路王家港小区7号楼1单元101室房屋一处并已经支付全部价款，且在法院查封该房屋之前已经合法占有该不动产的事实，被告尹瑞雪购买该房屋后，因房屋登记机关尚未启动该房屋的登记手续的原因，致使被告尹瑞雪未办理房屋登记手续。原告李亮对被告尹瑞雪提交的证据虽不认可，但未提供相反的证据予以推翻，因此，对被告尹瑞雪购买被告胡克磊不动产一处、在法院查封前已合法占有且已支付全部价款、非因被告尹瑞雪自身的原因未办理产权登记的事实，本院予以确认。被告尹瑞雪请求法院解除对该房屋查封、停止对涉案房屋强制执行的请求符合有关法律规定，本院作出的（2016）鲁0211执异16号执行裁定书有事实和法律依据，原告要求撤销该裁定，继续执行涉案房屋，本院不予支持。原告请求确认被告尹瑞雪与胡克磊于2006年7月11日签订的《房屋买卖合同》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告所诉，证据不足，本院不予支持。被告所辩，本院予以采纳。依照《最高人民法院》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回原告李亮的诉讼请求。案件受理费8769元（原告已经预交），由原告李亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周 珊审 判 员  崔满良人民陪审员  刘晓燕二〇一六年十一月十八日书 记 员  刘 珊