重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0101民初11530号原告：中国工商银行股份有限公司重庆万州分行,住所地重庆市万州区白岩路81号。组织机构代码90790388-1。负责人：雷成亮，行长。委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯钟胤，重庆索通（万州）律师事务所律师。被告：双杰，男，1975年4月14日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：韩鹰，女，1977年10月21日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称工行万州分行）与被告双杰、韩鹰金融借款合同纠纷一案，原告工行万州分行于2016年10月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行万州分行的委托代理人周吉应、被告双杰到庭参加诉讼，被告韩鹰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行万州分行向本院提出如下诉讼请求:1、请求二被告立即偿还原告借款本金285124.36元及截止2016年9月22日的利息3762.21元；2、二被告支付从2016年9月23日起本息结清之日止利息，包括罚息和复利；3、承担本案律师费、诉讼费和实现债权的其他费用；4、对二被告提供抵押的位于重庆市万州区王牌路X室房屋享有优先受偿权。事实及理由：2010年4月20日，原告与被告双杰、韩鹰签订《个人购房/担保合同》，约定由原告向被告发放一手房购置贷款36万元，贷款期限240个月，贷款年利率为4.752%；被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿全部借款本息，并有权向被告收取复利、罚息及实现债权的费用，被告用其所有的位于重庆市万州区王牌路X房屋为上述贷款进行抵押担保（产权证号：301房地证X号），并办理了抵押登记。2010年4月22日原告向被告发放贷款36万元，但被告未严格履行还款义务，截止2016年9月22日，被告逾期累计8104.08元未偿还。故提起诉讼。被告双杰辩称，原告陈述的事实属实。被告韩鹰未向本院提交书面答辩状。经审理本院认定事实如下:二被告系夫妻关系，于2004年1月18日登记结婚。2010年4月20日原告工行万州分行（贷款人）与被告双杰、韩鹰（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为人民币36万元。贷款用于房屋购房，贷款担保方式为抵押。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率，浮动比例-20%，据此确定年利率4.752%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权放款人将贷款一次性划入工商银行重庆市万州辰光置业发展有限公司账户。贷款利息自实际放款日起算。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息胡其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费用、评估费、拍卖费等所有的费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保物，抵押物详见抵押物清单。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿……双方未就抵押权实现方式达成一致意见的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。抵押物清单载明抵押房产地址：位于重庆市万州区王牌路X号X幢。该合同借款人、抵押人双杰签字，抵押共有人韩鹰签字。抵押房屋权属证号：301房地证X号，位于重庆市万州区王牌路X室。抵押房屋办理了抵押登记。工行万州分行借款凭据显示被告借款金额为36万元，借款时间为2010年4月22日,还款方式为等额本息。截止2016年9月22日，被告双杰累计违约达6次以上，尚欠原告贷款本金285124.36元和积欠利息3762.21元，现原告要求被告双杰、韩鹰立即偿还所有债务。上述案件事实有原告提交的当事人身份证明，贷款申请表、借款凭证、《个人购房借款/担保合同》、房产证复印件等证据证明，当事人陈述亦在卷佐证，足以证明。本院认为:原告工行万州分行与被告双杰、韩鹰签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告工行万州分行按约履行了贷款发放义务，但被告双杰没有按约履行还款义务、其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求此笔贷款提前到期，要求被告双杰立即清偿所有贷款的请求，符合当事人的约定，本院予以支持。提前偿还部分的利息按合同约定利率和实际使用天数计算。二被告系夫妻关系，该债务形成于夫妻关系存续期间，系共同债务，应当共同承担。被告双杰、韩鹰以其购买的房屋为本案的贷款提供了抵押担保并办理了抵登记，抵押权设立，原告主张对抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告双杰、韩鹰于本判决生效后三日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行贷款本金285124.36元和积欠利息3762.21元，并从2016年9月23日起按《个人购房借款/担保合同》的约定利率计算利息、罚息、复利至付清时止。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行有权对被告双杰、韩鹰抵押的位于重庆市万州区王牌路X室（产权证号：301房地证2011字第X号）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5633元，适用简易程序减半收取2817元，由被告双杰、韩鹰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  余正海二〇一六年十一月二十九日书记员  陈昱西