广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤1971民初12032号原告东莞报业传媒集团有限公司,住所地：东莞市南城区新城市中心区三元路8号东莞报业大厦一楼，统一社会信用代码：91441900787970181K。法定代表人曾平治。委托代理人刘箫音、冯世杰，均系广东赋诚律师事务所律师。被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司，住所地：东莞市南城区三元路七宝一居D座0406房，注册号：441900000555193。法定代表人张芳。被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司报业大厦店，住所地：东莞市南城区三元里三元路报业大厦右侧一楼一层，注册号：441900000596235。负责人张应春。被告张芳，女，汉族，1975年1月22日出生，住广东省东莞市南城区，。被告张应春，男，汉族，1973年1月26日出生，住广东省东莞市南城区，。委托代理人王菲、黎晓君，分别系广东瑞轩律师事务所律师、实习律师。原告东莞报业传媒集团有限公司诉被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司（以下简称“捷报源公司”）、东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司报业大厦店（以下简称“捷报源报业大厦店”）、张芳、张应春房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘箫音、冯世杰，被告张应春的委托代理人王菲、黎晓君到庭参加诉讼。被告捷报源公司、捷报源报业大厦店、张芳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告捷报源公司、捷报源报业大厦店支付拖欠的租金及费用（包括物业管理费、水费、电费、空调费）1340056元；2、被告捷报源公司、捷报源报业大厦店支付违约金122976元；以上款项共计1463032元；3、被告张芳、张应春对上述债务承担连带清偿责任；4、解除原告与被告捷报源公司签订《租赁合同》；5、四被告承担本案诉讼费。事实理由：被告捷报源公司于2012年7月30日与原告签订《租赁合同》，约定原告将东莞报业大厦一楼门口右侧物业上下两层共488平方米的物业出租给被告捷报源公司经营西餐厅，租期五年，每月10日前缴纳当月租金，租赁期间的水电费、物业管理费等其他费用均由被告捷报源公司承担，需承担延期付款、拖欠租金的违约责任。但被告捷报源公司没有缴纳押金，从2012年8月至今持续拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费，经原告多次催促后，被告捷报源报业大厦店向原告出具《关于“捷报源”之前欠款和后续缴款的计划及承诺》。但被告捷报源报业大厦店仅缴纳2014年9月至11月三个月的租金及物业管理费、水费、电费、空调费，继续拖欠租金及各项费用。经原告多次催促，被告至今拒不履行付款义务。被告张芳为被告捷报源公司的唯一投资人及法定代表人，被告张应春为被告捷报源报业大厦店的实际经营者及负责人，均负有付款义务，但经原告多次催促，亦拒绝承担付款义务。被告张应春辩称，被告张应春主体不适格，租赁合同的承租方是被告捷报源公司，并非张应春。被告张应春仅是接受捷报源公司委托担任捷报源报业大厦店的负责人，与本案无任何法律关系。原告要求被告张应春承担责任没有事实和法律依据。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，捷报源公司是独立法人，应以其全部财产对公司债务承担责任。被告捷报源公司、捷报源报业大厦店、张芳未向本院提交答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院已确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2012年7月30日，原告和被告捷报源公司签订《租赁合同》，约定原告将东莞南城三元路8号东莞报业大厦右侧一层及二层物业出租给捷报源公司，合同期为五年，2012年8月1日至2014年7月31日每月租金29280元/月，2014年8月1日至2017年8月1日每月租金为34160元/月，每月10日前缴纳当月租金；按实际发生额缴纳水电费，并承担延期付款的违约责任；必须接受物业管理公司管理，按面积分摊物业管理费；被告拖欠租金，原告有权按拖欠租金总额每日5‰收取滞纳金直至付清拖欠租金和滞纳金之日止，如拖欠租金超过2个月，原告有权解除租赁合同及在合同解除后被告搬离前不停止租金的收取，还可按合同追究违约责任；任何一方违反本合同规定需按上一年度对方交纳年度总租金的30%支付对方违约金。2014年9月1日，被告捷报源报业大厦店向原告出具《关于“捷报源”之前欠款和后续缴款的计划及承诺》，注明：1.对2014年8月31日之前的欠款（以与姚志伟先生核对为准）实行分期还款还息；2、自2014年9月份开始至2015年12月31日前，每月还2万元，到期未还清的费用在期限内一次性还清；3、自2014年9月份开始，每月30日之前，按约上缴当月费用；4、如有违约，“捷报源”同意按签署合同中的违约条款和本承诺接受相关处罚。企业机读档案登记资料显示捷报源公司是自然人独资的有限责任公司，投资者和法定代表人均是张芳。《分公司登记申请书》显示捷报源公司于2014年9月22日申请将捷报源报业大厦店负责人由张芳变更为张应春，该申请于2014年9月25日被核准。《捷报源报业大厦店负责人任职文件》显示捷报源公司于2014年9月22日委派张应春为捷报源报业大厦店的负责人，任期三年。原告确认上述证据的真实性，但主张被告张应春作为捷报源报业大厦店的实际经营者和负责人，负有付款义务，且张应春不能举证证明捷报源报业大厦店的财产独立于其个人财产，应当对捷报源报业大厦店的债务承担连带责任。原告为此提交证人证言证明捷报源报业大厦店自2014年8月由张应春接管，工资由张应春妻子黎巧莲发放，营业款由黎巧莲收取，美团、糯米、大众点评银行卡收入打入张应春建行账户。被告张应春对证人证言不予确认，主张接管时间是2014年9月25日，营业款由店长收取用于采购原材料。因证人未到庭出庭佐证，且没有相关证据予以佐证，本院对该证人证言不予确认。原告提交深圳市龙城物业管理有限公司出具的证明，证明中央空调在每年三月至十月开启，每月每平方米的使用费是10元，物管费每月每平方6.72元，捷报源西餐厅每月管理费3279元，并提交付款凭证、发票及水电费明细表证明原告已支付水电费、物业管理费等情况。原告提交的欠款明细表由姚志伟制表，原告主张被告在租赁期间支付两笔费用，一笔是2013年12月30日支付30万元，一笔是2014年9月至11月支付现金128484元，另原告在被告处签单消费餐饮共计75883元，故被告在2012年8月1日至2016年4月30日欠费金额总计1340056元。被告未提交证据予以反驳，本院对原告主张的上述费用情况予以确认。本院认为，被告捷报源公司、捷报源报业大厦店、张芳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原告和被告捷报源公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告已提交相应证据佐证其主张物业管理费、水费、电费、空调费的计算依据，四被告对此未提交证据予以反驳，原告确认被告已付款及签单抵扣费用的主张是对己方不利的陈述，故本院对原告主张被告捷报源公司在2012年8月1日至2016年4月30日期间拖欠各项费用1340056元予以确认。被告拖欠租金累计达两个月以上，原告主张解除合同符合《租赁合同》的约定，本院予以确认。被告捷报源公司未按合同约定支付租金构成违约，原告主张按合同约定要求被告按上一年度缴纳年度总租金的30%支付违约金，于法有据，本院予以支持。违约金为34160元/月×12个月×30%=122976元。被告捷报源公司是一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告张芳作为捷报源公司的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己财产时，应当对公司债务承担连带责任。原告诉请被告张芳对被告捷报源公司的债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告捷报源报业大厦店向原告出具书面计划及承诺，对2014年8月之前的欠款作出分期还款计划，对2014年9月之后按月缴租作出承诺，故原告要求被告捷报源报业大厦店对案涉债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告张应春是捷报源报业大厦店的负责人，原告要求被告张应春对案涉债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞报业传媒集团有限公司和被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司签订的《租赁合同》解除；二、被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞报业传媒集团有限公司支付2012年8月1日至2016年4月30日期间尚欠费用1340056元；三、被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞报业传媒集团有限公司支付违约金122976元；四、被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司报业大厦店、张芳应对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告东莞报业传媒集团有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17967.28元（原告已预交），由被告东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司、东莞市捷报源餐饮管理服务有限公司报业大厦店、张芳连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二〇一六年十一月九日书 记 员  简凤娇贺婷（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。