沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初3521号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。负责人：卜仁校，系该支行行长。委托诉讼代理人：王署光，男，1968年6月16日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。被告：宿树涛，男，1979年6月20日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码：91210106594114303N。法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张美琪，女，1991年6月28日出生，汉族，系该公司工作人员，住吉林省延吉市。委托代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告宿树涛、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月17日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王曙光，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人张美琪到庭参加诉讼，被告宿树涛经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2015年1月4日原告与被告宿树涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告宿树涛向原告申请贷款人民币220,000元，用于购置房产，贷款期限为240个月，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第三条第二款的约定,贷款期限为2015年1月6日至2035年1月6日，还款方式为等额本息还款法。合同约定，被告宿树涛以位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-10号2-8-1的房产设定抵押作为贷款担保，并已办理房产抵押登记手续。同时，合同约定，沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担连带保证责任。在《个人住房（商业用房）借款合同》中，对违约责任、利息、罚息、复利的收取以及由被告承担原告为实现债权而实际发生的全部诉讼费用等事项作了明确约定。原告认为，原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告宿树涛拖欠借款已经构成违约，应承担违约责任，原告有权解除该《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告宿树涛立即偿清原告全部借款本息、罚息、复利及为实现债权而发生的全部诉讼费用，同时要求沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担连带保证责任。根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，原告请求法院支持原告全部诉讼请求，维护原告的合法利益。诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告宿树涛偿还原告借款本金人民币215,949.47元，利息4,108.47元，罚息45.67元（自被告宿树涛产生拖欠之日起暂计至2016年2月17日，之后产生的利息和罚息等按照合同约定另行计付至贷款实际偿清之日止），共计220,103.61元；3、判令原告对被告宿树涛自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、判令沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由两被告承担。被告宿树涛既未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称：1、被告宿树涛系借款合同直接受益人，且违约行为是被告宿树涛单方自身原因，应当由其承担全部责任，且借款合同中明确担保方是为保证及抵押，即使我方应承担保证责任也应先就抵押房产进行执行后就不足部分承担保证责任。2、诉讼费、保全费、公告费等也不应由我方承担，我方在本案中没有违约责任，亦没有任何过错。经审理查明，2015年1月4日，原告（贷款人）与被告宿树涛（借款人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为220,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-10号2-8-1房产，建筑面积81.43平方米，借款期限为贰佰肆拾个月（自2015年1月4日起至2035年1月4日止）；贷款利率为月浮动利率，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人宿树涛以其位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-10号2-8-1房产设定抵押，建筑面积81.43平方米，并于2015年1月9日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第0215004464号），预告登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）;保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告宿树涛自2015年11月6日起未再偿还贷款本息，截至2016年2月17日尚欠原告借款本金215,949.47元、利息4108.47元、罚息45.67元未还，原告诉讼来院。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证及开立账户通知书、预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息、对账单以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宿树涛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告宿树涛、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告宿树涛未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告宿树涛自2015年11月6日起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告宿树涛偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》中约定以位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-10号2-8-1房产作为贷款抵押，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为借款的保证人，在主债务人宿树涛未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司偿还贷款后，有权向被告宿树涛追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宿树涛、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2015年1月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告宿树涛于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金215,949.47元、利息4108.47元、罚息45.67元（截止至2016年2月17日）；并自2016年2月18日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告宿树涛逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告宿树涛提供的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-10号2-8-1，建筑面积为81.43平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告宿树涛应支付给原告的上述款项承担连带责任。五、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告宿树涛追偿。如被告宿树涛、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费4664元，公告费800元，由被告宿树涛、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华审 判 员  马 利人民陪审员  于 平二〇一六年十一月一日书 记 员  张 琦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。