河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0104民初5147号原告：张留柱，男，1963年1月10日出生，汉族，个体工商户，住河南省温县。委托诉讼代理人：王春艳，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南陆达律师事务所律师。被告：张振伟，男，1971年12月13日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。被告：赵保香，女，1973年3月2日出生，汉族，农民，住郑州市管城回族区。二被告共同委托诉讼代理人：张申华，河南怡龙律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：张军红，河南怡龙律师事务所律师。原告张留柱与被告张振伟、赵保香租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春艳、ＸＸ，二被告共同委托诉讼代理人张申华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张留柱向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告未使用厂院期间的租金53333.3元；2.请求判令被告返还原告所有的厂房及设施的补偿款182369.4元;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2009年起，原告开始租赁被告厂院做货运生意。2012年3月24日，原、被告签订了《租赁协议》，主要约定：1.原告租赁被告位于南××李庄村××南的厂院，租赁期间为5年，自2012年6月1日至2017年5月30日，年租金200000元，五年内租金不变，每次交清一年租金；2.被告厂院内已有的水泵等如有破损，由原告修复，原告有权在合同到期后自行拆除其投资的厂房等设施；3.如遇厂院拆迁，被告应退还原告未使用期间的租金。合同签订后，原告依约缴纳租金、水电费，在厂院内投资建了砖混平房、楼房、钢架棚等设施。2014年5月12日，原告向被告交纳了租金120000元。2014年9月25日，原告租赁的厂院开始拆迁，被告从郑州市管城回族区十八里河镇重点工程指挥部领取了建筑物及其他附着物补偿款530309.8元，其中有182369.4元是原告租赁厂院后建的厂房及设施的补偿款。原告要求被告退还未使用期间的租金53333.3元及原告所有的厂房及设施的补偿款182369.4元，被告拒不退还。二被告辩称，一、原告汇给被告的120000元中有100000元是租金，20000元是由政府收取的土地使用税，其同意退还租金33333元；二、所有的建筑物及其他附着物补偿款系被告所有，与原告无关，不同意退还。本院经审理认定事实如下：张留柱与张振伟各自提交《租赁协议》复印件一份，该协议的主要内容是一致的，但张留柱提交的《租赁协议》复印件上写有张振伟妻子赵保香的名字，张振伟提交的《租赁协议》复印件上写有张留柱妻子王凤云的名字。《租赁协议》系张振伟（甲方）、张留柱（乙方）于2012年3月24日所签，主要约定如下：1.乙方租赁甲方位于南××李庄村××南的厂院，租赁期间为5年，自2012年6月1日至2017年5月30日，年租金200000元，五年内租金不变，每次交清一年租金；2.甲方厂院内已有的水泵等设施如有破损，由乙方修复，乙方有权在合同到期后自行拆除其投资的厂房等设施；3.如遇厂院拆迁，甲方应退还乙方未使用期间的租金。合同履行过程中，张留柱于2013年7月12日缴纳了2013年6月1日至2014年5月30日的租金，张振伟出具了收条一份，载明“今收到房租220000元，从2013年6月1日至2014年5月30日”。2014年5月12日，张留柱通过女儿张娟的银行卡向张振伟转账120000元，支付了2014年6月1日以后半年的租金，并提交了中国建设银行股份有限公司流水明细一份。另查明，张留柱称其在厂院内投资建了砖混平房、楼房、钢架棚等设施，提交了陈某出具的载明“收到建房款3000元”的收据一份、席章峰和席某共同出具的证明一份、田某出具的证明一份，张振伟对上述证据不予认可。席章峰、席某证明载明“原赣宇物流院中张留柱的房子北边钢架棚36.8×20.8、西边42×14.6、南边22.2×34.7、复合板14.6×5.2×2层是我领工人建成的”。田某证明载明“原小李庄村北面赣宇物流院中张留柱的房子，北边22.2×20.8、西边42×14.6、南边22.2×34.7、复合板房14.6×5.2×2层是席章峰和席某包工包料建成，南边是3.7×2、北边是9.2×4钢棚是我建造的，还有厕所3×2”。证人席某、田某出庭作证。2014年9月25日，因租赁的厂院拆迁，张留柱搬出。张振伟从郑州市管城回族区十八里河镇重点工程指挥部领取了建筑物及其他附着物补偿款530309.8元。张留柱称，该笔补偿款中有182369.4元是其租赁厂院后投资的厂房及设施的补偿款，提交了建筑物及其他附着物登记表复印件3份、紫荆山南路南延工程（南四环-郑新界）承包地附属物兑付表复印件一份。案件审理过程中，本院根据张留柱的申请调取了附属物登记表原件三份，该登记表显示张留柱所称的其所建厂房及设施共获得补偿款为182369.4元。另张留柱称附属物兑付表中的葡萄树是其种植的。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。关于应退还的租金，2013年7月12日，原告向被告缴纳了租金220000元，被告称其中包含土地使用税20000元，结合双方所签订的合同及原告2014年5月12日缴纳的半年租金120000元，可以推定该120000元中有20000元是土地使用税，另100000元是租金。从2014年6月1日至2014年9月25日，原告实际租用被告厂院近4个月，现双方均同意被告退还2个月租金，本院予以准许。经计算，被告应退还原告租金33333元，超出部分本院不予支持；关于补偿款返还问题，原、被告虽未在《租赁协议》中约定补偿款的归属问题，但双方约定了原告享有合同到期后其投资的厂房及设施的处置权，因此，原告有权获得其所建厂房及设施的补偿款。原告称复合板房14.6×5.2×2（补偿金额10628.8元）、钢架棚36.8×20.8+3.7×2（补偿金额50318.8元）、钢架棚42×14.6+22.2×34.7（补偿金额96847.8元）、棚9.2×4（补偿金额1840）、厕所3×2（补偿金额1200元）是其所建，有证人出庭作证，本院予以采信，上述厂房及设施补偿款160835.4元，被告应返还原告。原告称砖混房7.4×5.4×2（补偿金额15984元）、砖混楼梯5.4×1.5（补偿金额810元）、砖混墙复合板顶房4.6×3.6+10.4×3.6（补偿金额3780元）是其所建，但证人陈某未出庭作证，本院不予采信，其要求被告返还该部分补偿款，本院不予支持。原告称葡萄树是其种植，但未提交相应证据，其要求被告返还该部分补偿款，本院不予支持；被告赵保香与被告张振伟系夫妻关系，上述债务属夫妻共同债务，原告要求二被告承担共同清偿责任，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律规定，判决如下：被告张振伟、赵保香于本判决生效后十日内退还原告张留柱租金33333元、建筑物及其他附着物补偿款160835.4元，以上共计194168.4元；二、驳回原告张留柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4836元，减半收取计2418元，原告张留柱负担426元，被告张振伟、赵保香负担1992元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 李 楠二〇一六年十一月二日书记员 郑帅旗