重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初10164号原告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙州湾大道16号，社会信用代码91500113790707376N。法定代表人：韩庆，董事长。委托代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：李少芬，女，1975年1月10日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越房地产公司）与被告李少芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告新跨越房地产公司委托诉讼代理人傅艳，被告李少芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新跨越房地产公司诉称：2015年8月19日，原告（作为甲方）与被告李少芬（作为乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议（以下简称购房合同）约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市巴南区龙庭街7号10-1号房屋（以下简称10-1号房屋）；总成交金额为518949元，于签订合同之日付清首付款155949元，余款363000元办理银行按揭贷款；第十条、乙方逾期付款的违约责任第1款约定按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。购房合同及补充协议签订后，被告李少芬于2015年12月8日向原告出具延期缴款承诺书，承诺于2016年2月28日前将首付尾款53966元付清。原告多次催收未果，遂诉请被告李少芬支付原告剩余房款53966元及自2016年3月1日起至款清时止以尚欠房款53966元为基数，按每日千分之一的标准，从2016年2月29日起计算至付清时止的违约金。审理中，原告新跨越房地产公司认为逾期付款违约金每日千分之一的计算标准过高，自愿申请将逾期付款违约金由每日千分之一的标准下调为按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至付清时止。被告李少芬辩称：原告新跨越房地产公司在本案中陈述以及被告尚欠尾款53966元属事实，但被告因患病导致经济困难，暂无能力支付房款，要求分期支付即于2016年12月31日、2017年6月30日前分别支付原告新跨越房地产公司20000元、33966元。经审理查明：2015年8月19日，原告新跨越房地产公司（作为甲方）与被告李少芬（作为乙方）签订购房合同约定：乙方购买甲方开发的10-1号房屋；总成交金额为518949元，于签订合同之日付清首付款155949元，余款363000元办理银行按揭贷款；第十条、乙方逾期付款的违约责任第1款约定按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。购房合同及补充协议签订后，被告李少芬于2015年12月8日向原告新跨越房地产公司出具延期缴款承诺书，承诺于2016年2月28日前将首付尾款53966元付清。如逾期未一次性付清余款，则按日向原告新跨越房地产公司支付应付款的千分之一的违约金。原告新跨越房地产公司多次催收欠付款53966元未果，遂诉请如上。以上事实，有双方当事人当庭陈述及原告提交的下列证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。原告新跨越房地产公司提交：房屋买卖合同、延期缴款承诺书、催款通知书。被告李少芬未提交证据。本院认为，原、被告签订的购房合同与被告李少芬出具且原告认可的延期缴款承诺书系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。截止本案审理终结前，被告李少芬尚欠原告新跨越房地产公司房款53966元。根据原、被告双方签订的买卖合同中关于支付房款的约定以及被告李少芬关于2016年2月28日前付清房款53966元的承诺，被告李少芬应当支付房款53966元，原告新跨越房地产公司要求被告李少芬支付房款53966元的诉请，本院予以支持；被告李少芬于2015年12月8日向原告新跨越房地产公司出具延期缴款承诺书载明：承诺于2016年2月28日前将首付尾款53966元付清。如逾期未一次性付清余款，则按日向原告新跨越房地产公司支付应付款的千分之一的违约金。此承诺可视为对购房合同中首付款价给付时间、违约责任及违约金支付条件的变更，被告李少芬未于承诺时间即2016年2月29日前付清房款房款53966元，已构成违约，理应承担逾期付款的违约责任。鉴于原、被告双方约定的违约金约定过高，原告新跨越房地产公司降低违约金标准要求即按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%，符合法律规定，本院予以尊重。原告新跨越房地产公司要求被告李少芬应自2016年3月1日起至款清时止以尚欠房款53966元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%之标准支付逾期付款违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第十六条之规定，判决如下：一、被告李少芬支付原告重庆新跨越房地产开发有限公司房款53966元；二、被告李少芬支付原告重庆新跨越房地产开发有限公司自2016年3月1日至款清为止以尚欠房款53966元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%之标准计算的逾期付款违约金。上述第一、二项，限被告李少芬于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行第一项则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1348元，减半收取674元，由被告李少芬负担。此款已由原告重庆新跨越房地产开发有限公司自愿垫付，限被告李少芬于本判决生效后10日内径付原告重庆新跨越房地产开发有限公司，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  朱建新二〇一六年十一月四日书 记 员  张馨予