山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0213民初2805号原告：中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，住所地：青岛市李沧区。负责人：张敏，职务行长。委托诉讼代理人：刘涛，山东盈涛律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师（特别授权）。被告：孙萍，女，汉族，住山东省胶州市。被告：袁从阁，男，汉族，住山东省胶州市。被告：青岛盛天置业有限公司，住所地青岛胶州市。法定代表人：李记常，职务执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行（以下简称工行李沧一支行）与被告孙萍、袁从阁、青岛盛天置业有限公司（以下简称盛天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告工行李沧一支行的委托诉讼代理人李春超到庭参加诉讼。被告孙萍、袁从阁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告盛天公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行李沧一支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令孙萍、袁从阁、盛天公司偿还剩余借款本金人民币128948.02元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年5月21日）金额为人民币1744.82元，本息合计人民币130692.84元；2、请求法院依法判令孙萍、袁从阁、盛天公司承担工行李沧一支行的律师代理费8934元（以上合计共计139626.84元）；3、请求法院依法判令工行李沧一支行对孙萍设定抵押的房产（胶州市郑州东路61号9号楼商业288户）享有抵押权及优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由孙萍、袁从阁、盛天公司承担。事实与理由：2012年1月12日，工行李沧一支行与孙萍签订个人购房借款/担保合同，根据合同约定，孙萍向工行李沧一支行借款19万元，借款期限为120个月，孙萍按月向工行李沧一支行偿还借款本息，如孙萍不按时还款，工行李沧一支行有权要求孙萍立即清偿全部借款并计收利息、罚息，孙萍还应承担工行李沧一支行为实现债权而产生的全部费用。同时，袁从阁作为孙萍配偶，青岛盛天置业有限公司作为合同保证人，承诺自愿承担保证责任。孙萍以其名下位于胶州市郑州东路61号9号楼商业288户房产作为贷款的抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，故工行李沧一支行对孙萍设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权。合同签订后，工行李沧一支行按照合同约定向孙萍发放了贷款，但孙萍、袁从阁、盛天公司未完全按照合同约定向工行李沧一支行偿还借款，故诉至法院。孙萍未作答辩。袁从阁未作答辩。盛天公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。孙萍、袁从阁、盛天公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应承担相应的法律后果，本院依法推定工行李沧一支行提交的个人购房借款/担保合同、不动产预告登记证明、同意抵押声明、个人房屋抵押贷款申请表、个人借款凭证、欠款明细、结婚证、委托代理协议各1份及身份证2份等证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：孙萍与袁从阁于2005年3月25日登记结婚至今。2011年12月23日，袁从阁向工行李沧一支行出具同意抵押声明，就孙萍向工行李沧一支行申请个人购房贷款19万元，作为抵押物共有人同意胶州市郑州东路61号9号楼商业288户房产提供抵押担保，自愿与孙萍共同承担由此产生的一切法律责任。2012年1月12日，工行李沧一支行与孙萍签订《个人购房借款/担保合同》1份，贷款人为工行李沧一支行，借款人及抵押人为孙萍。合同约定孙萍向工行李沧一支行借款19万元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用途为个人住房贷款，该贷款的担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入盛天公司账户（账号：38×××72）。借款人偿还贷款本息采取按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在基准利率基础上加50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权要求宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。孙萍自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为孙萍名下的位于胶州市郑州东路61号9号楼商业288户房产一处。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期日起两年。上述《个人购房借款/担保合同》贷款人处加盖有工行李沧一支行个人信贷业务合同专用章及授权代理人签名，借款人及抵押人处有孙萍签名捺印，保证人处由盛天公司加盖公章及法定代表人个人印鉴。孙萍以其名下的位于胶州市郑州东路61号9号楼商业288户房产设定抵押，上述抵押房产于2012年1月13日在胶州市房产管理局办理了预告抵押登记，房地产预告抵押登记字号为胶房地预市字第20123219号，权利人为工行李沧一支行，义务人为孙萍。又查明，原告按约于2012年1月18日将贷款19万元发放至盛天公司账户。贷款到期日为2022年1月18日，执行利率为8.1075%。截至2016年7月25日，孙萍逾期还款超过6期，截至2016年11月18日孙萍拖欠工行李沧一支行剩余贷款本金128948.02元，拖欠利息及罚息5531.43元。庭审中，工行李沧一支行提交的委托代理协议显示，工行李沧一支行委托山东盈涛律师事务所代理本案诉讼，采用全额风险代理，约定工行李沧一支行于实际收回案款且代理人出具律师费发票后支付。工行李沧一支行陈述，至庭审之日，涉案抵押房产未办理房产证。袁从阁作为借款人孙萍配偶承担共同还款责任，盛天公司作为保证人承担连带保证责任。本院认为，工行李沧一支行与孙萍、盛天公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。工行李沧一支行发放借款后，孙萍应当按照合同约定履行还款义务。截至2016年7月25日，孙萍逾期还款超过6期，孙萍拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿工行李沧一支行剩余贷款本金及利息、逾期利息，并赔偿工行李沧一支行相应的费用损失。关于贷款余额及积欠利息、罚息数额，因孙萍未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，孙萍所欠工行李沧一支行的贷款本息数额，依工行李沧一支行主张及举证为据。工行李沧一支行主张因本案诉讼支出律师费人民币8934元，但未实际支付，本院不予支持，待工行李沧一支行实际支付律师费后可另行主张。袁从阁与孙萍系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，袁从阁应当与孙萍承担共同还款责任。孙萍以其名下的位于胶州市郑州东路61号9号楼商业288户房产一处为其借款提供抵押担保，工行李沧一支行进行了抵押预告登记，但在孙萍的抵押房屋未办理抵押权登记之前，工行李沧一支行享有的是当抵押登记条件成就对孙萍抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对孙萍抵押房屋的处分，但并非对孙萍抵押房屋已享有现实的抵押权。根据工行李沧一支行的陈述，截至庭审之日，涉案抵押房产因未办理房产证而未办理正式的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产不登记不发生物权效力，故本案抵押权未设立。盛天公司为孙萍向工行李沧一支行的贷款提供连带担保责任，本案借款发生在保证期间内，在孙萍未清偿借款的情况下，盛天公司应就本案借款承担连带担保责任，并在承担连带清偿责任后，有权向借款人孙萍追偿。综上所述，原告关于要求被告孙萍和被告袁从阁偿还借款本金128948.02元及相关利息及罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求对拍卖、变卖被告孙萍办理抵押预告登记的房屋所得价款享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告青岛盛天置业有限公司承担连带清偿责任的诉求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙萍、袁从阁偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行贷款本金余额128948.02元。二、被告孙萍、袁从阁支付原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行截至2016年11月18日的利息及罚息5531.43元，以及自2016年11月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息(按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算)。上述一、二项所列款项，限被告孙萍、袁从阁于本判决生效之日起十日内付清。三、被告青岛盛天置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告孙萍追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3093元，保全费1218元，公告费600元，共计4911元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行负担314元，由被告孙萍、袁从阁、青岛盛天置业有限公司负担4597元。三被告于本判决生效之日起十日内支付原告4597元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  胡孝文人民陪审员  梁秀红二〇一六年十一月二十一日书 记 员  刘洪伟