湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初4673号原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。负责人李征，该行行长。委托代理人程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托代理人冯柳，湖南芙蓉律师事务所律师。被告唐华姣。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告唐华姣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法组成由审判员刘亚武担任审判长，人民陪审员黄巧红、陈毓奇参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人冯柳到庭参加了诉讼。被告唐华姣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行诉称，2015年1月，被告唐华姣与原告浦发银行长沙分行签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供53万元贷款，贷款期间从2015年1月30日至2045年1月30日止，还款方式为等额本金，如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的履行，被告提供了位于长沙市时代阳光大道xxx号XXX园xx栋xxxx号房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了53万元贷款，但被告未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告贷款本息517139.4元，其中本金508266.33元、逾期利息、罚息8873.07元（暂计算至2016年7月29日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师费25856元；4、原告对被告提供的抵押房产位于长沙市时代阳光大道xxx号宏聚地中海御园13栋xxxx号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。被告唐华姣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期限内，亦未提供任何证据。经审理查明，2015年1月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告唐华姣（借款人、抵押人）签订编号为66192015100001130301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款金额为53万元；贷款期限为30年，预计自2015年1月30日起至2045年1月30日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为6.15%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本金还款法，每期还款日为每月10日；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人以位于长沙市时代阳光大道xxx号XXXX园xx栋xxxx号房作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：1、按逾期罚息利率（贷款执行利率加收30%）计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；2、将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；3、宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；4、按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息；等等。合同签订后，原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续，登记的抵押物为被告唐华姣所有的位于长沙市时代XXX号XXX园xx栋xxxx号房。2015年1月29日，原告向被告发放贷款53万元，借款期限30年，最后还款日为2045年1月29日。截至2016年7月29日止，被告逾期3期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金508266.33元、逾期利息（含罚息）8873.07元。2016年8月31日，原告委托湖南芙蓉律师事务所对被告拖欠贷款本息提起诉讼，约定按案件标的金额5%的标准支付律师费，并已实际支付律师费25856元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、他项权证、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、委托合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，一、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行合同义务，原告依约向被告发放了贷款，截至2016年7月29日止，被告逾期3期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金508266.33元、逾期利息（含罚息）8873.07元未予归还，根据合同的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉求，本院予以支持；二、关于律师费，虽借款合同约定被告应承担律师费，但未约定计算标准，原告与其诉讼代理人之间的委托合同对被告无约束力，故原告要求被告支付律师费25856元的诉讼请求，本院不予支持，本院参照《湖南省律师服务收费标准》，结合本案标的额，确定律师费为21514元;三、原告与被告就被告提供的抵押物办理了抵押登记手续，故原告对依法处置长沙市时代阳光大道xxx号XXX园xx栋xxxx号房所得价款享有优先受偿权；四、被告唐华姣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告唐华姣签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告唐华姣于本判决生效之日起10日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还所欠借款本金508266.33元、逾期利息（含罚息）8873.07元（逾期利息、罚息暂计至2016年7月29日，2016年7月30日至债务实际清偿之日止的逾期利息、罚息、复利按照合同约定方式继续计算）；三、被告唐华姣于本判决生效之日起10日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师费21514元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告唐华姣提供的抵押物，即位于长沙市时代阳光大道xxx号XXX园xx栋xxxx号房所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费9230元，财产保全费3235元，共计12465元，由被告唐华姣承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘亚武人民陪审员  黄巧红人民陪审员  陈毓奇二〇一六年十一月十六日代理书记员  喻 艳附法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国物权法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行