江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初2051号原告：苏州苏大平江科技园投资管理有限公司，住所地苏州市姑苏区干将东路178号，组织机构代码56032350-2。法定代表人：昌雪松，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢开霖，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：蒋方华，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律服务工作者。被告：苏州思道投资管理有限公司，住所地苏州市工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢2507室，组织机构代码08825109-X。法定代表人：陈思源，该公司负责人。原告苏州苏大平江科技园投资管理有限公司（以下简称苏大平江科技园公司）与被告苏州思道投资管理有限公司（以下简称思道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭审理。原告苏大平江科技园公司的委托代理人蒋方华到庭参加诉讼，被告思道公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏大平江科技园公司向本院提出诉讼请求：一、确认双方于2014年12月所签订的房屋租赁合同于2015年12月31日终止；二、判令被告立即支付欠租及合同终止后的房屋使用费（按原合同租金标准）至房屋实际归还之日，欠租及房屋使用费从欠租之日的2015年4月1日计算到2016年1月31日为10个月计85000元；三、判令被告按年利率6%承担逾期付租（含房屋使用费）利息直至全部债务清偿之日，现利息暂计算到2016年2月29日为25500元；四、判令被告支付所欠物业费、电费，现计算到2016年1月31日物业费为10个月计17000元、电费计算至清场之日为6478.42元。审理中，原告撤回第一项诉讼请求；明确第二、三项诉讼请求，判令被告支付原告自2015年4月1日起至同年12月31日止期间房屋租金76500元及逾期付款违约金（以25500元为基数，第一期自2015年4月1日起计算、第二期自2015年7月1起计算、第三期自2015年10月1日起计算至实际清偿之日，同时按照银行同期同档贷款基准利率计算）；明确第四项诉讼请求，判令被告支付自2015年4月1日起至同年12月31日止期间物业服务费15300元。事实和理由：2014年12月中旬，被告要求租用本市自主创新广场1号楼308室房屋，与原告双方签订租赁合同一份，双方对租赁面积、租期及支付方式、权利义务、违约责任等都作出明确约定。同时，双方还签订物业服务合同一份，约定由原告提供物业服务、被告按月支付费用。二份合同签订后，原告依约向被告交付了房屋并提供了服务。但被告入驻后，仅支付首期房租，从2015年4月1日起开始欠费，原告屡屡催讨，被告以种种理由推诿，拒不支付。后又向被告发函等未果，原告在2016年1月底收回房屋。被告思道公司未作答辩。对证据和事实，本院认定如下：××建筑面积80944.92平方米房屋所有权人苏州大学，该房屋登记地址门牌号××后变更为本市干将东路178号。于2013年8月7日，苏州大学与苏州市姑苏区人民政府签订合作共建苏州自主创新广场协议，授权苏大平江科技园公司对含上述房屋部分财产进行经营管理等。其后，苏大平江科技园公司与思道公司签订房屋租赁合同，双方约定思道公司承租上述房屋其中的自主创新广场1号楼308室、租赁面积约170平方米房屋，年租金标准102000元，租期自2014年12月22日起至2015年12月31日止，2014年12月22日起至2015年1月21日止期间为免租期。对租金及付款方式有租金每季度支付一次、先付后用；第一期租金自2015年1月22日起至同年3月31日止，计19741.94元；第二期自2015年4月1日起至同年6月30日止，计25500元；第三期自2015年7月1日起至同年9月30日止，计25500元；第四期自2015年10月1日起至同年12月31日止，计25500元。另约定合同期满或合同终止后，思道公司应主动交还房屋，苏大平江科技园公司给予十日搬迁过渡期，宽限期满如思道公司仍未迁出，苏大平江科技园公司有权进入租赁房屋，思道公司不得以任何理由再提出财产毁损的任何要求。双方还约定房产交接后，物业服务费由思道公司承担，苏大平江科技园公司代收并收取履约保证金8500元以及违约责任等。同期，苏大平江科技园公司还与思道公司签订苏州自主创新广场1号楼物业服务合同，约定物业服务费由苏大平江科技园公司代收，服务期限自2014年12月22日起至2015年12月31日止，物业服务费标准为每月每平方米10元，租赁面积170平方米以及支付方式、违约责任等。上述两合同签订后，苏大平江科技园公司向思道公司交付了租赁房屋，思道公司使用房屋并接受了相应物业服务。苏大平江科技园公司称除已收取约定第一期租金及物业服务费外，思道公司未按合同约定向苏大平江科技园公司支付自2015年4月1日起之后的租金及物业服务管理费。在合同期满前，苏大平江科技园公司向思道公司催讨拖欠租金及物业服务费未果。合同期满后，思道公司自行离开租赁房屋，未结清水电等费用，租赁房屋现由苏大平江科技园公司控制使用。苏大平江科技园公司主张思道公司计拖欠自2015年4月1日起至同年12月31日止期间房屋租金76500元和同期物业服务费15300元并要求思道公司承担逾期付款违约责任，另履约保证金待思道公司结清水电等费用后结算。以上事实，由原告提供房屋权属证明一份、房屋租赁合同一份、物业服务合同一份、合作共建协议书一份、门牌变更通知单一份、通知函一份以及当事人的陈述等证据经庭审质证后所证实，本院予以确认。本院认为，原告和被告所签房屋租赁、物业服务两合同，系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同权利义务。原告在交付租赁房屋给被告使用后，被告理应按照合同约定向原告及时支付房屋租金和物业服务费，未及时履行应承担全部法律责任。对原告主张被告支付合同期限内自2015年4月1日起至同年12月31日止期间被告租金76500元的诉讼请求，本院予以支持。被告作为合同相对方理应按合同约定租金，未及时支付应承担相应的违约责任，原告主张的逾期付款违约金为被告违约导致，原告自动放弃约定标准而根据中国人民银行同期同档贷款基准利率主张计算至被告实际给付之日止，不违反法律规定，也未超出约定计算标准，本院亦予以支持。原告还主张被告支付合同约定而未支付的自2015年4月1日起至同年12月31日止期间物业服务费15300元，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告撤回确认房屋租赁合同终止的诉讼请求，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告苏州思道投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告苏州苏大平江科技园投资管理有限公司支付自2015年4月1日起至同年12月31日止期间尚欠房屋租金76500元及逾期付款违约金（以25500元为基数，按照银行同期同档贷款基准利率，第一期自2015年4月1日起计算、第二期自2015年7月1起计算、第三期自2015年10月1日计算至实际给付之日止）；二、被告苏州思道投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告苏州苏大平江科技园投资管理有限公司支付自2015年4月1日起至同年12月31日止期间物业服务费15300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，公告费600元，合计3580元，由原告苏州苏大平江科技园投资管理有限公司负担370元，被告被告苏州思道投资管理有限公司负担3210元，被告负担部于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  潘宇容审 判 员  杨 钧人民陪审员  李 芸二〇一六年十一月二十九日书 记 员  李艳婷