浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0326民初4462号原告：刘丽芬，女，1970年10月8日出生，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：王作靠、陈林芬，浙江桓公律师事务所律师。被告：董香茶，女，1959年3月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。第三人：游月正，男，1953年11月21日出生，汉族，住浙江省平阳县。第三人：林光顺，男，1956年8月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。第三人：张万新，男，1944年4月5日出生，汉族，住浙江省平阳县。第三人：杨允城，男，1962年11月24日出生，汉族，住浙江省平阳县（系杨安昆之子）。第三人：吴学娟，女，1930年2月14日出生，汉族，住浙江省平阳县（系杨安昆之妻）。第三人：杨允萍，女，1950年4月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区（系杨安昆之长女）。第三人：杨允素，女，1952年10月21日出生，汉族，住浙江省平阳县（系杨安昆之次女）。第三人：杨允飞（又名杨允菲），女，1955年3月27日出生，汉族，住浙江省平阳县（系杨安昆之三女）。第三人：杨允碧，女，1957年7月10日出生，汉族，住浙江省平阳县（系杨安昆之四女）。第三人：杨允叶，女，1960年11月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区（系杨安昆之五女）。第三人：杨安石，男，1936年2月8日出生，汉族，住北京市崇文区。原告刘丽芬诉被告董香茶、第三人游月正、林光顺、张万新、杨允城、吴学娟、杨允萍、杨允素、杨允飞、杨允碧、杨允叶、杨安石房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月15日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王作靠到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽芬起诉称：2010年4月17日，原告通过平阳县鳌江鑫望房产中介所介绍，以1080000元的价格购买了被告所有的坐落于平阳县鳌江镇南门街68-70号房屋。上述房产系被告向第三人游月正、林光顺、张万新购买，而第三人游月正等三人又是向第三人杨允城、杨安石购买，但房产均未过户，仍登记在第三人杨安石等人名下。现原告要求对上述房产办理过户登记手续，但被告及第三人均不予配合，致使原告至今无法办理上述房产过户手续。另，上述房产原始登记为杨安玉（现名杨力航）、杨安昆（已去世）、杨安石三人共有，杨安玉已将其所有的上述房产份额赠送给杨允城，杨允城又继承了其父杨安昆上述所有房产的份额。综上所述，原、被告之间、被告与第三人以及第三人与第三人之间签订的房屋卖尽契约均系双方的真实意思表示，应当认定合法有效，双方均应全面履行该合同义务。现被告及第三人拒不配合办理房产过户手续，已侵害了原告的合法权益，为此，原告特向法院起诉，请求：1、依法确认原、被告于2010年4月17日签订的关于坐落于平阳县鳌江镇南门街68-70号房屋卖尽契约合法有效；2、依法判令被告及第三人协助原告办理上述房屋所有权、土地使用权变更、转移登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。原告在本院指定举证期限内提供如下证据：1、原告刘丽芬身份证1份，以证明原告诉讼主体资格；2、被告董香茶户籍证明1份，第三人游月正、林光顺、张万新、吴学娟、杨允城、杨允萍、杨允素、杨允飞、杨允碧、杨允叶人口信息表各1份，杨安石身份证复印件1份，户口登记表1份，以证明被告及第三人的诉讼主体资格；3、房屋赠送书1份、军队干部离休证复印件1份，以证明第三人杨安玉（现名杨力航）身份情况以及将其所有的涉案房产的份额赠送给杨允城的事实；4、卖尽契约三份，以证明原告向被告购买涉案房屋的事实及涉案房屋系被告向第三人购买的事实；5、房屋所有权证1份、共有权保持证1份、土地证1份，以证明涉案房屋目前仍登记在第三人杨安石等人名下的事实。被告董香茶、第三人游月正、林光顺、张万新、杨允城、吴学娟、杨允萍、杨允素、杨允飞、杨允碧、杨允叶、杨安石均未作答辩，亦未提供证据。诉讼中，本院依法向平阳县鳌江鑫望房产中介所进行核实，并制作了谈话笔录1份，同时对房屋的现场进行堪查，取得上述涉案房屋照片若干份。原告提供的以上五份证据，经庭审出示，被告及第三人未到庭质证，视为放弃质证。结合涉案房屋买卖中介人（××）的陈述以及现场堪查情况，本院认为原告提供的以上证据依程序收集，真实、合法，与本案有关联性，能够证明本案原告主张的事实，本院予以认定。本院经审理，认定本案事实如下：坐落于平阳县鳌江镇南门街68号、70号、72号房屋原系杨安玉、杨安昆、杨安石三兄弟共同所有，房屋产权登记所有人杨安玉，共有人杨安昆、杨安石，房屋所有权证号：平字第009137号，地号5869，房屋共有权保持证号：杨安昆，平字第0879号，杨安石平字第0880号；国有土地使用证为：鳌国用（92）字第5309号，土地使用者杨安玉、杨安昆、杨安石，图号2-58，地号2-16，上述房屋三兄弟各占三份之一份额。杨安昆去世后，于2001年1月15日，经平阳县鑫望房产中介所介绍，杨安石及杨安昆之子杨允城凭杨安玉于2000年7月2日出具的房屋赠送书将上述68号-70号涉案房屋，以时价443800元转让给游月正、林光顺、张万新三人所有,并立房屋卖尽契约，交付房屋及房产权证、共有保持证和土地使用权证。2009年8月16日，第三人游月正、林光顺、张万新又经上述房产中介所介绍，书写房屋卖尽契约，将上述涉案房屋以时价888000元转让给被告董香茶。2010年4月7日，被告董香茶再次经上述房产中介介绍，立房屋卖尽契约以时价1080000元转让给原告刘丽芬，最后将上述68号-70号涉案房屋的房产证、共有保持证及土地使用权证交给原告刘丽芬收执，同时将涉案房屋交给原告占有、使用至今。因多种原因各购房人都未办理房屋产权变更和土地使用权转移登记手续。现原告向本院起诉，要求被告及第三人协助办理过户手续。本院认为，上述房屋登记在杨安玉、杨安昆、杨安石三兄弟名下，三人各占三分之一份额。杨安昆去世后，其子杨允城以杨安昆的继承人身份，持杨安玉出具的房屋赠送书以受赠人的身份，将杨安玉、杨安昆的份额，与杨安石共同将涉案房屋转让给第三人游月正、林光顺、张万新，交易双方意思表示真实，第三人游月正、林光顺、张万新系善意购买涉案房屋，且经相关中介所中介，因此，双方之间签订房屋卖尽契约应当认定合法有效；第三人游月正、林光顺、张万新与被告董香茶之间，被告董香茶与原告刘丽芬之间买卖，均经房产中介介绍，并立有契约，双方当事人意思表示真实，合法有效。按照交易习惯，房屋购买人按协议约定付清购房款，出卖人除了交付房屋外，还应向购买人交付房屋产权证照并协助办理该房屋的房产权变更和国有土地使用权转移登记手续。由于本案房屋共有人杨安昆已去世，其财产继承人依法应履行协助原告办理诉争房屋产权过户义务，而其他第三人及本案被告，将涉案房屋赠与或转让他人，同样也应当协助受赠人或购买人办理房屋产权变更和土地使用权转移登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘丽芬与被告董香茶于2010年4月17日签订的关于平阳县鳌江镇南门街68-70号房屋（房屋所有权证号：平字第009137号，地号5869，房屋共有权保持证号：杨安昆，平字第0879号，杨安石平字第0880号；国有土地使用证为：鳌国用（92）字第5309号，土地使用者杨安玉、杨安昆、杨安石，图号2-58，地号2-16）卖尽契约合法有效；二、被告董香茶、第三人游月正、林光顺、张万新、杨允城、吴学娟、杨允萍、杨允素、杨允飞、杨允碧、杨允叶、杨安石于本判决生效之日起三日内协助原告刘丽芬办理上述涉案房屋产权变更登记和土地使用权转移登记手续。案件受理费80元，由刘丽芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  郑乃生人民陪审员  杨少茹人民陪审员  肖丽君二〇一六年十一月十八日代书 记员  张福海