镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1191民初2722号原告镇江汉翔房地产有限公司，住所地镇江新区大港街道赵声路123号。法定代表人黄焕明，该公司董事长。委托代理人王俊杰、于秋红，该公司员工。被告魏俊杰。被告魏秋明。原告镇江汉翔房地产有限公司（以下简称汉翔房产公司）与被告魏俊杰、魏秋明追偿权纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由代理审判员贾文婷适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于秋红到庭参加诉讼，被告魏俊杰、魏秋明经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代被告向中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）支付的个人贷款本息共计415386.04元；2.判令被告偿还原告代偿的上述本息债权实现的强制执行费6131元；3.判令被告支付违约金14774.75元（暂计算到2016年9月12日，此后至被告实际付清之日止的违约金按照合同约定的日万分之五计算）；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年2月17日，被告与中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称建行新区支行）签订个人住房（商业用房）借款合同，被告按揭贷款47万元，购买原告位于镇江市大港盛世家园荣域阁57-105室房屋，房屋总面积113.24平方米，总价款603343元，首付款183343元。原告对被告的借款提供连带责任保证。贷款发放后，两被告未能按约还款，建行镇江分行向镇江市京口区人民法院（以下简称京口法院）起诉两被告与原告，经调解结案和执行，原告代两被告偿还个人贷款本息共415386.04元，强制执行费6131元。按照原、被告之间签订的商品房买卖合同的约定，原告有权向被告追偿代偿款项及主张逾期支付违约金，故诉至法院。两被告未作答辩。经审理查明：2011年12月23日，两被告向原告购买盛世家园荣域阁一期第57幢1层0105号住房一套，并签订商品房买卖合同（含附件）一份，约定该房建筑面积113.24平方米，销售总价603343元，两被告于2011年12月23日前支付首付款183343元，余款42万元办理银行按揭贷款，并由原告提供借款担保。合同附件四补充协议约定，原告承担担保期限内，发生非原告方原因导致原告承担担保责任的，两被告应在原告承担责任后10日内向原告清偿所发生的全部款项（包括原告代为偿付的房款、违约金及其他费用），否则原告有权选择按以下方法处理，即a)原告选择继续履行合同的，两被告按逾期应付款额的日万分之五向原告支付逾期期间的违约金，b）原告选择单方面解除合同的，两被告除应向原告支付原告代为向银行偿付的违约金及其他费用外，还应向原告支付总房款的10%作为违约金。2012年2月17日，两被告与建行新区支行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：两被告向建行新区支行借款42万元用于购置盛世家园荣域阁一期第57幢1层0105号住房，借款期限自2012年2月17日至2032年2月17日，利率在基准利率水平上上浮5%，贷款利率于每年1月1日调整一次。还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人若未按合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为两被告的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2012年2月17日建行新区支行按约发放了贷款。因魏俊杰、魏秋明未按时还款，建行镇江分行于2016年3月7日诉至京口法院，要求魏俊杰、魏秋明偿还借款本息共计387293.2元，汉翔房产公司承担连带清偿责任。京口法院于2016年4月28日作出（2016）苏1102民初891号民事调解书，魏俊杰、魏秋明于2016年5月15日前偿还建行镇江分行借款本息18000元（利息计算截止到2016年4月28日）。魏俊杰、魏秋明按照编号为：320758836-011-2012-000012号《个人住房（商业用房）借款合同》约定的分期还款期限、金额、方式、利息计算等继续履行；魏俊杰、魏秋明承担律师费15000元，分别于2016年5月30日前向建行镇江分行付款5000元，2016年6月30日前向建行镇江分行付款5000元，2016年7月30日前向建行镇江分行付款5000元；汉翔房产公司对魏俊杰、魏秋明在上述第一项、第二项中的债务承担连带清偿责任；案件受理费7566元，减半收取3783元，保全费2770元，合计6553元，由魏俊杰、魏秋明承担。后两被告未按约履行生效调解书确定的给付义务，建行镇江分行向京口法院申请强制执行【案号为（2016）苏1102执1055号】。执行过程中，京口法院于2016年6月27日从原告在中国农业银行股份有限公司镇江新区科技支行账户上强制扣划260000元，于2016年7月15日从原告在中国农业银行股份有限公司镇江新区支行账户上强制扣划161517.04元，合计421517.04元（其中案款415386.04元、执行费6131元）。上述事实有商品房买卖合同、借款合同、民事调解书、执行结案通知书、银行业务凭证及原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与两被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，双方应当按约履行。原告为两被告购买盛世家园荣域阁一期第57幢1层0105号住房向建行新区支行申请的住房按揭贷款提供连带责任担保，因两被告未按时归还贷款，建行镇江分行提起诉讼并申请执行过程中，原告代两被告偿还个人贷款本息及强制执行费共计421517.04元，根据原被告签订的商品房买卖合同的约定，原告承担保证责任后，有权向两被告追偿全部损失，并要求两被告支付相应的违约金。原告要求两被告支付担保追偿款421517.04元，合法有据，本院予以支持。原告主张按照逾期应付款额的日万分之五计算违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告魏俊杰、魏秋明于本判决生效之日起十日内支付原告镇江汉翔房地产有限公司担保追偿款421517.04元及违约金24891元（2016年11月10日起至实际清偿之日止的违约金按合同约定的日万分之五计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3922元，由被告魏俊杰、魏秋明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。代理审判员  贾文婷二〇一六年十一月九日书 记 员  孙慧君附法律条文、上诉须知：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。