重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0101民初1724号原告：重庆华粹地产有限公司，住所地重庆市万州区江南新区管委会大楼212号，组织机构代码67104238－3。法定代表人：郑骁戎，男，汉族，1973年4月7日生，住浙江省衡州市柯城区学仕路**号西江月*幢*单元***室，公民身份号码3308231973********，董事长。委托代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师。委托代理人：黄卫兵，重庆渝万律师事务所律师。被告：郎少文，男，汉族，1978年6月10日生，住重庆市万州区后山镇石关村*组**号，公民身份号码5112031978********。原告重庆华粹地产有限公司（以下简称华粹公司）与被告郎少文商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华粹公司的委托代理人刘其军到庭参加了诉讼，被告郎少文经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭应诉，依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告诉华粹公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年9月12日签订的关于买卖重庆市万州区江南新区凤凰路169号南山绿庭26-204号商品房的《重庆市商品房买卖合同》，由被告协助原告注销该商品房的预购备案登记；2.判令被告支付违约金109731.40元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年9月12日签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买原告将开发的华粹.南山绿庭26幢204号住房一套，合同总价548687元。合同约定被告在签约之日付清首付款168687元，余款380000元申请银行按揭贷款支付。合同签订后，被告向原告支付购房款50000元，同时承诺余欠118687元的首付款在2013年12月5日前付50000元，2014年2月5日前付68687元。2013年9月5日，被告与中国银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房担保借款合同》，贷款380000元支付购房款，被告的按揭贷款由原告提供保证担保。但被告对余欠首付款一直未付，并从2015年3月起，拒绝向中国银行股份有限公司重庆万州分行按月偿还贷款，为避免造成更大损失，原告在2015年6月2日按《个人购房担保借款合同》的约定履行了担保责任。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定，若被告连续三个月或累计六个月不还贷款的，原告有权解除合同，收回房屋，由此产生的相关税费及手续费由被告承担，并承担总房价款20％的违约金。原告为维护合法权益诉至法院。被告郎少文未到庭应诉，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：商品房买卖合同、个人购房贷款合同、收款凭证、情况说明、登记备案证明、预告登记证明、律师函、邮件详情单、贷款明细、贷款结清证明、注销房产贷款抵押通知、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，因与原件核对无异议或加盖鲜章，予以确认。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，原告华粹公司收到被告郎少文房款50000元，余欠118687元被告郎少文写了《情况说明》，承诺2013年12月5日前付50000元；2014年2月5日前付68687元。逾期按所欠款总额的千分之三支付违约金，至付清为止。2013年9月12日，原告华粹公司（合同称甲方）与被告郎少文（合同称乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定被告购买原告开发的位于重庆市万州区江南新区凤凰路169号南山绿庭26-204商品房，建筑面积125.31平方米，单价4378.64元/平方米，总成交金额为548687元。购房款在签约之日首付168687元；余款380000元申请银行按揭贷款支付。交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2015年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共18页，一式四份，具有同等法律效力，甲、乙双方及房地产登记机构各一份。合同附件五为《合同补充协议》，“对按揭贷款的补充约定，…乙方按揭资料审查合格并办理后，若乙方连续三个月或累计六个月不还贷款，甲方有权单方解除合同，收回房屋，由此产生的过户的相关税和费用及手续费由买受人全部承担，并承担总房款20％的违约金。”原、被告双方均未在《合同补充协议》书上另行签名或捺印。同日，涉案房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。2013年9月5日，原告与中国银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房贷款合同》，贷款380000元，郎少文将所购房屋作为贷款抵押物，华粹公司为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等提供连带责任保证。签订《个人购房贷款合同》后，中国银行股份有限公司重庆万州分行将贷款380000元支付华粹公司，但被告郎少文从2015年3月开始，未按合同约定偿还借款本息。2015年5月20日，重庆渝万律师事务所代表原告向被告邮寄《律师函》，要求其在2015年5月30日前付清首付款和违约金，否则将于2015年5月31日解除双方的《重庆市商品房买卖合同》。2015年6月2日，原告华粹公司作为债务保证人履行保证合同，偿还被告郎少文的个人购房贷款本金365413.53元及利息、罚息7453.64元。2015年11月5日，中国银行股份有限公司重庆万州分行出具郎少文房产贷款抵押监证通知。因未到合同约定的交房期间，原告尚未将房屋交付被告。本院认为，原告华粹公司与被告郎少文签订的商品房买卖合同包括本合同及三个附件，《合同补充协议》是附件五，虽然双方未单独在补充协议书上签名或捺印，但双方在本合同中已明确约定未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力，该补充协议是对被告偿还银行按揭贷款的特别约定，已构成商品房买卖合同的组成部分，是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方当事人应全面履行自己的义务。双方的合同约定原告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，被告已支付部分首付款，办理银行按揭贷款后，被告仅偿还部分借款本金及其利息。从2015年3月开始，连续三期未按合同约定偿还借款本息，违反原、被告双方的合同约定。同时，被告也违反与中国银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房贷款合同》，导致原告华粹公司作为债务保证人履行保证责任，偿还被告的剩余的借款本金及利息、罚息,履行了保证责任，清结了被告郎少文的个人购房贷款，解除了该房屋的抵押预告登记。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告应协助原告注销商品房预购备案登记。被告已付购房款及原告履行保证责任所代为偿还的借款本金及利息等，由双方按合同约定另行结算，本案不作调整。被告违反合同，不按约定偿还个人购房按揭贷款，应承担违约责任。原告要求被告按购房款总额支付违约金，符合法律规定和双方的约定，原告仅要求109731.40元，是原告的权利，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆华粹房地产有限公司与被告郎少文于2013年9月12日签订的关于买卖重庆市万州区江南新区凤凰路169号南山绿庭26-204室商品房的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告郎少文于本判决生效后十日内协助原告重庆华粹房地产有限公司注销重庆市万州区江南新区凤凰路169号南山绿庭26-204室商品房的预购备案登记；三、由被告郎少文于本判决生效后十日内支付原告重庆华粹房地产有限公司违约金109731.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10384元，公告费560元，合计10944元，由被告郎少文承担；原告已预交，被告直付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  曾维怡人民陪审员  余忠卿人民陪审员  吴春芳二〇一六年十一月三日书 记 员  于倩莹