陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终6986号上诉人(原审原告)张怡，女，1969年9月4日出生，土家族，西安市雁塔区张怡口腔诊所经营者，住西安市雁塔区。委托代理人杨盼盼，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人杨森，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陕西金地佳和置业有限公司，住所地：西安市曲江新区慈恩路北西安唐华宾馆3251房间。法定代表人郝一斌，该公司董事长。委托代理人刘伟，陕西华秦律师事务所律师。委托代理人竹敏，陕西华秦律师事务所律师。上诉人张怡与被上诉人陕西金地佳和置业有限公司（以下简称金地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初797号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2015年11月17��，张怡、金地公司签订《金地▪湖城大境认购书》及优惠补充协议，约定张怡购买金地公司开发的位于西安市曲江新区曲江池北路中段的“金地▪湖城大境”项目1号地第7幢1单元10501号房屋，该房屋建筑面积为247.25平方米，该房屋总价为2967000元，认购书第四条约定，买受人自愿缴付100000元整作为购房定金，并于签署《商品房买卖合同》时计入买受人的首期房款。认购书第五条约定，一次性付款的，自签订本认购书之日起5日内，即2015年11月21日前付成交总价（含定金），并签署《商品房买卖合同》。张怡于2015年11月17日向金地公司支付定金100000元，于2015年11月19日一次性支付剩余购房款共计2867000元。金地公司向张怡出具了房款为2967000元的房款收据。至今，张怡、金地公司双方未签署《商品房买卖合同》。原审法院另查明，2011年3月29日，案外人宋彩霞与金地公司签订了金地▪湖城大境”项目1号地第7幢1单元10501号房屋的《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11074607）。2014年6月9日，陕西省神木县人民法院作出（2014）神民初字第02239-1号民事裁定书将上述房屋予以查封。2014年12月16日，金地公司与案外人宋彩霞协商一致解除了该商品房买卖合同。因该房屋被查封，金地公司与案外人宋彩霞未能及时办理该商品房买卖合同的注销手续。2015年10月19日陕西省神木县人民法院作出的(2014)神执字第04982号执行裁定书将该房屋予以解封。现该商品房买卖合同已经在西安市房屋管理局办理了注销手续。原审法院庭审后，金地公司表示同意与张怡解除《金地湖城大境认购书》并向张怡退还全部购房款，但对于张怡请求的其他诉讼请求不予认可。张怡至西安市雁塔区人民法院诉称，2015年11月14日，金地公司置业顾问王涛带其看了金地湖城大境的房屋，其对湖城大境一号地7幢1单元10501号房屋比较满意。其于2015年11月17日早上到金地公司售楼部，与金地公司签订了湖城大境一号地7幢1单元10501号房的认购书，并缴付了十万元定金。2015年11月19日，在约定时间内又缴纳了全部房款，共计2967000元。交款当日，金地公司向其出具了房款收据，此事按照一般流程，双方应签订合同，但金地公司未向其出示此房的《商品房买卖合同》，其提出签订合同的要求时，金地公司口头告诉其需要10到20天时间合同才能做好。按照法律规定和认购书第五条第1款、第六条第3款约定，如因出卖人原因导致《商品房买卖合同》无法在约定的时间内签订，出卖人应双倍返还买受人已付定金。张怡认为，张怡于2015年11月19日向金地公司交付了全部房款，金地公司没有提供并签订《商品房买卖合同》，就造成了金地公司方违约，应���按照张怡方所交定金100000元双倍返还张怡200000元。其在缴付购房定金及房屋全款后一直不知道该房屋的真实情况，还多次催促对方快给其合同。直到2015年12月2日，金地公司置业顾问王涛告诉其这房子不能卖给了，原因是此房原房主失去联系，金地公司与其的合同无法签订。其这才知道此房在其之前已经卖了，当即要求金地公司退还购房全款及赔偿双倍定金，金地公司商议后拒绝。后经其在房管局网上核实，此房在11月16日以前就已经在房管局做了已销售备案。金地公司故意隐瞒所售房屋的事实，在明知此房不可能与其签订合同的情况下，用欺骗的手段让其缴纳了房屋全部房款，造成其巨额钱款转入金地公司方的事实，给其带来了巨大的财产损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，卖方故意隐瞒所售房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现张怡诉至法院，请求：1、要求解除与陕西金地佳和置业有限公司签订的相关购房认购书合同；2、要求被告返还张怡购房款2967000元及利息（按同期人民银行贷款利率，从2015年11月19日计算至实际支付之日止）；3、要求被告赔偿原告双倍购房定金200000元；4、要求被告赔偿原告不超过已付购房款一倍的赔偿金2000000元；5、本案诉讼费由被告承担。金地公司辩称，张怡、金地公司双方可以继续履行认购书并签订商品房买卖合同。张怡请求解除认购书无事实及法律依据。张怡在购买涉案房屋时，该房屋上没有第三人具有所有权的事实，签署认购书的目的可以实现。张怡请求双倍返还定金于法无据。张怡依据最高人民法院关��商品房买卖合同纠纷若干问题解释第九条的规定，要求被告赔偿其200万的损失，属于适用法律错误。综上，双方签订的认购书不具备法定解除及约定解除的情形，可以继续履行。张怡请求退还房款、支付双倍定金及200万赔偿金无法律依据。请求驳回张怡的诉讼请求。原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。张怡、金地公司签订的《金地湖城大境认购书》是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第���人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，金地公司与案外人宋彩霞签订的商品房买卖合同经双方协商已于2014年12月16日解除，金地公司在该合同解除后享有对涉案房屋的处分权利，且金地公司至今未与张怡签订正式的商品房买卖合同，本案不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形，不能适用该条。故张怡要求金地公司赔偿张怡不超过已付购房款一倍的赔偿金2000000元的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。对于张怡要求双倍返还定金200000元的诉讼请求，因张怡于2015年11月17日向金地公司交纳的100000元定金已于2015年11月19日向金地公司交纳剩余房款时转化为购房款，金地公司亦向张怡出具了2967000元的房款收据，故本院不予支持。现张怡、金地公司对于解除《金地湖城大境认购书》均无异议，故对张怡诉请要求解除与被告签订的《金地湖城大境认购书》本院予以支持。根据《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故金地公司应向张怡返还购房款本金2967000元。对于利息部分，《认购书》第五条约定，一次性付款的，自签订本认购书之日起5日内，即2015年11月21日前付成交总价（含定金），并签署《商品房买卖合同》。张怡在约定时间内，交纳了全部购房款，因金地公司未能及时办理与宋彩霞之间的商品房买卖合同的注销手续，导致其在收取张怡全部房款后，无法按照《认购书》约定及时与张怡签订商品房买卖合同并办理备案登记，给张怡造成了利息损失，金地公司应按照同期银行贷款利率向张怡支付利息（从2015年11月19日起计算至实际给付之日止）。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定之规定，遂判决：一、依法解除原告张怡与被告陕西金地佳和置业有限公司于2015年11月17日签订《金地▪湖城大境认购书》。二、被告陕西金地佳和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张怡返还全部购房款2967000元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息（以2967000元为基数，自2015年11月19日起计算实际支付之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张怡其余的诉讼请求。本案案件受理费55470元，由原告张怡承担25470元，由被告陕西金地佳和置业有限公司承担30000元，因原告已预交，被告应将该款于支付上述款项是一并支付给原告。宣判后，张怡不服向本院上诉称，一、双方未能签订商品房买卖合同的根本原因是金地公司隐瞒房屋未撤销备案手续，金地公司应向其双倍返还定金，原审法院认定定金款已经转化成购房款错误，其主张双倍返还定金有充分的合同依据和法律依据，应予支持。二、一审法院多收取上诉人诉讼费7501元，应向上诉人予以退还。上诉请求：1、请求撤销西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初字第797号民事判决书第三项判决，改判被上诉人向上诉人双倍返还定金20万元。2、请求判令一审法院向上诉人退还多收取的诉讼费7501元。3、一审诉讼费、二审诉讼费均由被上诉人承担。金地公司辩称，张怡要求双倍返还20万元定金无事实依据,且违反法律规定。其公司不应承担案件上诉期间产生的利息。一审查明事实清楚，适用法律正确应予以维持。经审理查明，一审查明事实属实。本院认为，张怡与金地公司于2015年11月17日签订《金地▪湖城大境认购书》及优惠补充协议，张怡按照认购书的约定缴付了购房定金100000元。该认购书第五条约定，一次性付款的，自签订本认购书之日起5日内，即2015年11月21日前付成交总价（含定金），并签署《商品房买卖合同》。张怡于2015年11月19日一次性支付剩余购房款共计2867000元。金地公司向张怡出具了房款为2967000元的房款收据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因金地公司未能及时办理与案外人宋彩霞之间的商品房买卖合同的注销手续，导致其在收取张怡全部房款后，无法按照《认购书》约定及时与张怡签订商品房买卖合同并办理备案登记。金地公司作为收受定金的一方应当双倍返还定金给张怡。原审法院认定张怡向金地公司交纳的100000元定金在交纳剩余房款时转化为购房款不妥，张怡上诉请求金地公司双倍返还定金，该上诉请求本院予以支持。原审法院按照张怡的诉讼请求，确定的诉讼费数额正确，故张怡上诉称一审法院多收取其诉讼费7501元，应向其予以退还，该上诉请求本院不予支持。综上，原审判决应予以变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初字第797号民事判决书第一、三项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初字第797号民事判决书第二项为：陕西金地佳和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向张怡返还全部购房款2867000元，并按中国人民银行同期贷款利率向张怡支付利息（以2867000元为基数，自2015年11月19日起计算实际支付之日止）；三、陕西金地佳和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张怡双倍返还定金共计200000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费4300元（张怡已预交），由陕西金地佳和置业有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  侯 静审 判 员  高 玮代理审判员  侯新省二〇一六年十一月十四日书 记 员  赵维斌