湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1023民初984号原告步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市韶山西路309号。法定代表人王填，该公司董事长。委托代理人禹纯辉，男，该公司法务，住湖南省双峰县。委托代理人许钰祯，女，该公司行政经理，住湖南省长沙市天心区。被告雷慧玲，女，1975年10月7日出生，住湖南省永兴县。原告步步高商业连锁股份有限公司诉被告雷慧玲租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告步步高商业连锁股份有限公司的委托代理人禹纯辉、许钰祯到庭参加诉讼，被告雷慧玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将租赁场地返还原告；2、被告向原告支付租赁费、占用费、水电费等费用及违约金至返还租赁场地之日止（暂计算至2016年5月15日共计产生费用31909.1元、违约金3190.91元，共计35100.01元）;3、被告承担本案诉讼费。2015年3月1日，原、被告签订《租赁合同》，被告租赁原告位于郴州市永兴县步步高二楼招商区面积约为17平方米的经营场地用于经营儿童乐园，租赁期自2015年2月16日至2015年12月31日。合同到期后，原、被告未签订新的租赁合同，也未就合同约定内容提出异议，原、被告继续按原合同约定履行。自2015年4月起至今，被告一直未向原告足额缴纳房屋租赁费用、占用费及水电费用，原告多次向被告催讨欠款，被告均拒绝缴付，且被告在未告知原告情况下擅自中止经营。鉴于被告已违约，原告于2016年5月17日依法向被告发出《解除合同告知函》，并张贴在被告租赁场地明显位置。被告的违约行为给原告造成很大的经济损失，请求判如所请。被告未予答辩亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，原告（出租方）、被告（承租方）分别以甲方、乙方签订了《租赁合同》，约定：1、租赁场地、期限及用途1.1甲方同意将位于郴州市永兴县永兴步步高店二楼招商区面积约为17平方米的经营场地及相关的配套设施租赁给乙方使用（具体见附件双方确认的红线图），租期自2015年2月16日至2015年12月31日止。…2、租金及其它费用…2.2计租期内，乙方应缴纳费用明细如下：（1）租赁费用1950元/月；（2）促销员服务费200元/月；（3）市场拓展费3000元/店；（4）分摊租赁场地物业管理费260元/月；（5）共用设施设备维护维修费1000元/年；（6）中央空调使用费：200元/月，按6个月收取，合同期内共计1200元；合同期内，乙方应向甲缴纳费用合计人民币31417元。…2.4乙方自本合同签订之日起三天内，须向甲方一次性支付履约保证金人民币3000元。如乙方未履行义务或其它原因导致甲方其它损失，甲方可在保证金中予以相应扣减，损失额度超过保证金的，甲方还有权要求乙方进行赔偿，并可要求乙方再次缴纳等额保证金。合同终止或解除后，如双方无任何争议，且乙方在合同期内经营的商品或服务无特殊售后要求，则保证金一次性退还给乙方。如乙方在合同期内经营的商品或服务有特殊售后服务要求或有质量保障期限承诺的，则保证金须在乙方承诺的售后或质量保障期限届满后，且无顾客投诉或索赔条件下，由甲方一次性退还给乙方。2.6乙方应在每季度第1个月内交清该季度应缴费用，否则，乙方按欠款金额的10%计算违约金，逾期30天，甲方有权解除合同。…8、合同终止、违约责任及免责事由8.4乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、地方政策变化等原因）难以继续履行合同，得在三个之前以书面形式通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴，且乙方应在甲方告知后十五日内腾空房屋，双方合同提前终止，同时乙方应向甲方支付违约金为3个月租金标准（按终止之日标准）。8.7乙方如存在下列违约行为之一，甲方有权解除合同，同时乙方须承担相应的违约责任和赔偿责任：（1）延期支付租金连续长达二月的或累计3次以上…8.8…乙方自通知之日起一个月内仍未履行的，甲方可以对留置财产进行拍卖、变卖并优先受偿（鲜活、易腐等不易保管的产品可自通知乙方之时拍卖、变卖）。8.9根据本合同约定甲方有权解除合同的，自甲方发出解除通知后乙方须三日内腾空场地并向甲方返还租赁场地。8.10乙方同意：本合同8.7、8.8、8.9条款内容具强制执行力，即如乙方出现违约情况，甲方可不另行通知，经过现场公证或见证直接收回租赁场地，并将乙方在租赁场地内的全部物品进行搬离。同时乙方同意：甲方可对乙方在租赁场地内的全部物品进行扣押、拍卖、变卖等其他形式进行处分，处分之后如有余款，可提至公证处，视为乙方收到。9.4如出现合同纠纷时，双方应本着诚意协商解决，若经甲乙双方协商仍无法解决，双方一致同意向合同签订地法院提起诉讼。合同签订后，被告在租赁的经营场地经营化妆品（店名为自然堂）。从2015年4月起被告仅陆续缴纳部分租赁费等费用。合同到期后，原、被告仍按原合同约定履行。因被告未缴清租金等费用，原告分别于2015年4月29日、2015年5月5日、2015年5月15日、2015年11月18日、2015年12月24日、2016年1月11日、2016年2月25日、2016年3月18日、2016年4月18日、2016年5月1日、2016年5月5日、2016年5月15日向被告书面通知催缴并确认拖欠的租金等费用，截止2016年5月15日，原、被告确认共欠原告租金、促管费、物管费、拓展费、设备维修费、空调费、水费等费用28549.1元。2016年5月17日，被告弃店出走，原告与被告电话联系一次处理未果后再无法联系到被告，被告下落不明，原告于当天张贴了《解除合同通告函》，原告以被告拖欠租金等费用逾60天为由决定解除与被告签订的《租赁合同》，并要求被告在三个工作日内办理缴费、退场等手续。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交付经营场地后，被告应依约定向原告支付租金等费用，但被告在原告履行合同后，未依约定向原告全额支付租金等费用，被告行为违约，应当承担违约责任，违约金按约定欠款金额的10%计算为2854.91元（28549.1元×10%）,故本院支持原告要求被告支付租赁费、水电费等费用28549.1元及违约金2854.91元（算至2015年5月15日）的诉讼请求，超出部分的费用与原、被告2016年5月15日签字确认数额不同，本院不予支持。原、被告签订的《租赁合同》约定，被告延期支付租金连续长达二月的或累计3次以上，原告有权解除合同；原告可不另行通知，经过现场公证或见证直接收回租赁场地，将被告在租赁场地内的全部物品进行搬离并扣押、拍卖、变卖等其他形式进行处分。依据该约定原告可直接收回租赁场地、搬离租赁场地内的物品并处置，且被告现下落不明，如原告未直接收回租赁场地、搬离租赁场地内的物品并处置，会扩大被告的损失，故原告可直接收回租赁场地、搬离租赁场地内的物品并处置，故本院支持被告将租赁场地返还原告；因原告于2016年5月17日以合同约定的公告方式通知被告解除《租赁合同》，对原告要求被告支付2016年5月16日后的占用费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告雷慧玲于本判决生效后3日内返还位于郴州市永兴县永兴步步高店二楼招商区面积约为17平方米的经营场地给原告步步高商业连锁股份有限公司；二、被告雷慧玲于本判决生效后10日内支付原告步步高商业连锁股份有限公司租赁费、水电费等费用28549.1元及违约金2854.91元；三、驳回原告步步高商业连锁股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费678元，其他诉讼费560元，合计1238元，由原告步步高商业连锁股份有限公司负担130元，由被告雷慧玲负担1108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  王光亮人民陪审员  刘肃非人民陪审员  曹振华二〇一六年十一月二十八日书 记 员  邓 蓉一、法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。