江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初7440号原告：东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山街道海陵东路*号。法定代表人：张华，董事长。委托诉讼代理人：程军、薄应光，该公司职员。被告:陈月,男,1982年1月12日出生，汉族，住东海县。被告:倪江侠,女,1982年1月14日出生。50825,汉族，住东海县。被告：连云港辉煌置业有限公司，住所地东海县李埝乡驻地人民路18号。法定代表人：孙红洲，该公司董事长。被告:连云港市远通房地产开发有限公司,住连云港市连云区墟沟中山西路267号。法定代表人：陈玉春，该公司董事长。原告东海农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告陈月、倪江侠、连云港市辉煌置业有限公司、连云港市远通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告农信社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告陈月、倪江侠、连云港市辉煌置业有限公司、连云港市远通房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金466.50万元及其利息、逾期罚息（利息从2015年9月21日起按年利率8.61%计算至还清之日止；逾期罚息从2015年9月21日起按年利率4.305%计算至还清之日止）；2、依法拍卖、变卖被告连云港市辉煌置业有限公司的担保财产，原告对所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈月与倪江侠系夫妻关系。于2013年12月13日在水晶城信用社借款470万元，用于购水晶，定于2014年8月21日到期。并由被告连云港市辉煌置业有限公司以其拥有的位于东海县李埝乡洪夏北路2-41号计26套房产为上述借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息、诉讼费等实现债权的费用。同时被告连云港市远通房地产开发有限公司提供连带责任保证。因经营不善，于2014年8月21日被告陈月与倪江侠签订了《借款展期协议》一份，约定借款到期日展期到2015年4月17日，年利率8.61%。原抵押保证不变，同时追加被告连云港市远通房地产开发有限公司继续提供连带责任保证，贷款展期到期后，经多次催要，于2015年9月30日归还本金35000元，尚余本金466.50万元至今未还，利息还至2015年9月20日。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈月、倪江侠、连云港市辉煌置业有限公司、连云港市远通房地产开发有限公司在法定期间内未答辩。本院经审理查明：2012年10月18日，原告农信社与被告陈月签订《流动资金循环借款合同》，该合同约定：被告陈月向原告申请借款额度为470万元，用于购水晶。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2013年3月19日起至2014年8月21日止。合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上适当上浮，逾期贷款罚息利率在约定的利率水平上加收50%。同日，原告农信社（××）与被告陈月（债务人）、连云港市辉煌置业有限公司（××）签订《最高额抵押合同》，合同约定：××自愿为债务人自2012年10月18日起至2014年8月21日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币470万元提供担保。被告连云港市辉煌置业有限公司以所有的位于东海县李埝乡洪夏北路2-41号26套房产（房产证号分别为：连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号、连房权证乡字第××号）作为抵押物。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年12月9日，原告与被告连云港远通房地产开发有限公司签订《保证合同》，被告连云港远通房地产开发有限公司愿意为债务人陈月依主合同与债权人形成的债务提供保证担保。被告担保的主债权种类为短期，本金数额为470万元。2013年12月13日，原告向被告发放了贷款470万元整，被告陈月在借款借据上签字确认，借款为年利率7.8%，借款期限自2013年12月13日至2014年8月21日，每月21日为结息日。2014年8月21日，被告陈月（借款人）、被告连云港市辉煌置业有限公司（担保人），与原告签订了《借款展期协议》，合同约定：由于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的个贷农信借字2012第1018号的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。借款合同金额为470万元，原约定借款到期日为2014年8月21日，展期后到期日为2015年4月17日。展期期间，借款利率执行月利率7.175‰，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日。责任期限的长短不变。同日，原告与被告连云港远通房地产开发有限公司签订《保证合同》，被告连云港远通房地产开发有限公司愿意为债务人陈月依主合同与债权人形成的债务提供保证担保，被担保的主债权种类为展期，本金数额为470万元整。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同生效后，被告陈月于2015年9月30日归还了本金35000元，尚余本金466.50万元至今未还，利息还至2015年9月20日。另查明：被告陈月与被告倪江侠系夫妻关系，于2006年11月28日登记结婚。上述事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《借款展期协议》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、贷款到账确认书等证据及原告陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告要求被告陈月偿还借款本金和利息、逾期罚息，符合借款合同约定，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。借款发生于被告陈月与倪江侠婚姻关系存续期间，应推定为夫妻共同债务，被告倪江侠应承担共同还款责任。原告与被告连云港市辉煌置业有限公司之间签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同中关于房地产抵押的条款系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。原告与被告连云港市远通房地产开发有限公司之间的保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告连云港市远通房地产开发有限公司作为担保人为借款及展期借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告陈月、倪江侠、连云港市辉煌置业有限公司、连云港市远通房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈月、倪江侠于本判决生效之日起十日内向原告江苏东海农村商业银行股份有限公司偿还借款466.50万元及利息、逾期罚息（利息按年利率8.61%计算，自2015年9月21日起至付清之日止；逾期罚息按年利率4.305%计算，自2015年9月21日起至付清之日止）；二、被告连云港市远通房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带偿还责任。三、原告东海县农村信用合作联社有权对连云港市辉煌置业有限公司提供抵押担保的东海县李埝乡洪夏北路2-41号26套房产拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44120元，减半收取22060元，由被告陈月、倪江侠、连云港市辉煌置业有限公司、连云港市远通房地产开发有限公司负担（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费44120元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：4466.503010466.50009094。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  孙方二〇一六年十一月二十一日书 记 员  李晓附件一：法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（三）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。