福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初8435号原告：许福志，男，1976年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：张景华，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：黄锋，男，1981年3月4日出生，汉族，住福建省长乐市。原告许福志与被告黄锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，于2016年7月18日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告许福志的委托诉讼代理人张景华到庭参加诉讼。被告黄锋经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许福志向本院提出诉讼请求：1.黄锋立即支付拖欠的租金17587元（自2015年11月9日计算至2016年4月27日止），及违约金（以17587元为基数，按日千分之五的标准，自2016年2月9日起至实际付款之日止）；2.黄锋支付自2015年10月至2016年3月的电费、水费、公共维修金及2015年10月至2016年4月的物业管理费共计3980.69元；3.黄锋赔偿可视对讲机的修复费用2600元。事实与理由：许福志和黄锋于2013年10月9日签订《房屋租赁合同》，约定黄锋向许福志租赁地点位于厦门市××宝××室的房产，2015年10月9日至2017年10月8日期间每月租金为4400元，租金每季度支付一次，在当期租金期开始日之前10个日历日内提前交清。根据双方约定，黄锋应于2015年11月9日前交清2015年11月9日至2016年2月8日期间的租金13200元,但黄锋至今仍拖欠上述期间的租金6000元；黄锋应于2016年2月9日前交付2016年2月9日至5月8日期间的租金13200元，但经许福志多次催促后，黄锋至今仍未交付上述期限内的租金。此外，黄锋至今仍未按约定交付2015年10月至2016年4月期间的物业管理费等；同时，黄锋租赁上述房产期间，原安装于租赁房屋内的三星可视对讲机也被黄锋损坏，依约应承担修理的费用。黄锋未作答辩。许福志围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》、房产证、身份证、收费通知单、物业管理费发票、收款收据、发票、照片、证明、报警回执、修复可视电话的发票、厦门工商登记截图、公告费发票、《立据》等证据，黄锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：许福志系厦门市思明区仙岳路539号2902室房屋（以下简称讼争房屋）所有权人。2013年10月9日，许福志（甲方）与黄锋（乙方）签订一份《房屋租赁合同》（以下简称讼争合同），约定甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限自2013年10月9日至2018年10月8日止，2015年10月9日至2017年10月8日期间每月租金为4400元，每三个月支付一次，于当期租金期开始日之前10个日历日内提前付清；租赁期间，乙方承担的费用包括物业管理费、公共维修金、水费、电费、煤气费、卫生费、有线电视、宽带费及因经营使用该房屋所产生的一切费用，上述非用按厦门市及小区物业管理有关规定执行。乙方应按合同约定如期缴交租金及其他应缴费用，否则每逾期一日，每日按当期应交租金总额的千分之五加收违约金，逾期超过15天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同（乙方仍需支付上述违约金直至返还出租房产），并收回所出租的房屋，乙方所支付给甲方的租赁保证金亦归甲方所有。甲方收回该房屋时，若乙方在房屋内尚存有其他未搬迁物品，则视为乙方废弃物，由甲方自行处理。讼争合同签订后，黄锋已依约缴交租金至2015年11月8日，并支付了2015年11月9日至2016年2月8日的部分租金7200元，其后未再缴交租金。许福志已代为缴纳讼争房屋2015年10月至2016年4月的物业服务费2745.17元，2015年10月至2016年3月的公摊水、电费及公共维修金1235.52元。本案审理过程中，许福志确认其已于2016年5月3日自行收回讼争房屋，并因黄锋损坏讼争房屋的可视对讲机而支出修复该可视对讲机的费用2600元。为此，许福志提供照片、物业服务公司证明、报警回执以及修复可视对讲机费用发票予以证明。其中，宝嘉（厦门）物业服务有限公司出具的证明载明，2016年5月3日与业主共同进入讼争房屋时，该房屋原统一安装的三星可视对讲机已被破坏；筼筜派出所的报警回执显示报警事项为可视对讲机被损坏，发票载明三星可视对讲维修费用为2600元。本院认为，许福志与黄锋之间就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属合法有效，双方应依约履行。黄锋仅支付自2015年11月9日至2016年2月8日期间的部分房租7200元，其后租金及2015年10月之后的物业管理费用尚未缴纳，已构成违约。许福志依约要求黄锋继续缴纳拖欠的租金17587元、物业管理费用3980.69元，于法有据，本院予以支持。另，许福志还诉求黄锋支付前述租金的逾期违约金，自2016年2月9日起计算至实际付清之日止，符合双方约定；但其要求按照日千分之五的标准计算违约金，标准过高，本院酌定按月利率2%的标准计算该违约金。根据许福志所举证据，可以认定讼争房屋可视对讲机被黄锋损坏，许福志为此支出维修费用2600元。因此，许福志要求黄锋支付该项费用，亦于法有据，本院亦予以支持。综上，对许福志的各项诉讼请求，本院在前述范围内予以支持，超过部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：1被告黄锋于本判决生效之日起十日内向原告许福志支付租金17587元及违约金（以17587元为基数，按月利率2%的标准自2016年2月9日起计算至实际付清之日止）、物业管理费用3980.69元、修复可视对讲机费用2600元；2驳回原告许福志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费641元，由原告许福志负担23元，被告黄锋负担618元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费500元，由被告黄锋负担，鉴于该公告费已由原告许福志垫付，故被告黄锋应于本判决生效之日起七日向原告许福志支付公告费500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 王 瑛代理审判员 辛 鹏代理审判员 吴燕航二〇一六年十一月十日代书 记员 李 馨附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。