陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0303民初2535号原告王斯骜，男，汉族，生于1990年6月7日，住西安市雁塔区。委托代理人谭哲，陕西炎城律师事务所律师，特别授权。被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司,住所地陕西省宝鸡市金台区金台大道12号5层1号，统一社会信用代码91610303577827440Y。法定代表人王林君，任公司总经理。委托代理人刘炜，任公司法律顾问。原告王斯骜诉被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理。依法由审判员李柳杨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭哲、被告委托代理人刘炜到庭参加诉讼。��案现已审理终结。原告王斯骜诉称，原告系本案商业用房的所有人。2013年3月1日，宝鸡通茂金属材料有限公司与高秋凤之间签订了《商铺租赁合同》。2014年6月4日，原告从宝鸡通茂金属材料有限公司处取得了本案所涉商业用房的所有权，完成了房屋所有权变更登记手续。原告完全履行了“买卖不破租赁”的民事法律原则承继原宝鸡通茂金属材料有限公司的租赁合同权利义务。原告作为出租人与宝鸡市星期六时尚商务酒店签订了《商铺租赁合同》继续履行合同书。合同约定，租金为每年63万元整，付款方式为每6个月支付一次，每次交款时提前一个月支付下半年的房费。但被告自2016年1月起，被告迟延向原告支付租金63万元，原告多次催要无果。故原告诉至法院请求判令：1、自2016年11月24日起双方解除租赁合同，���还房屋；2、被告支付房屋租赁费63万元，并支付利息。（利息计算方式：以31.5万元为基数，从2016年1月1日起按照同期银行支付利息至2016年6月30日；以租赁费63万元为基数，从2016年7月1日起按照同期银行贷款利率支付利息至款清之日）。被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司辩称，认可原告在本案中所主张的欠款事实，对于欠款数额没有异议，并同意尽快偿还，但不同意原告要求的解除合同及支付欠款利息的诉讼请求。虽然被告认可欠款，但认为合同中未约定合同解除条款，被告迟延支付行为并不构成法律规定的根本违约，故不同意与原告解除。因为双方在合同中并没有约定欠款后，原告有权解除合同，双方约定的租赁期限为25年，现在租赁期没有到期，所以不同意解除租赁关系。对于所欠租赁费的利息，因合同中也没有约定，所��原告要求支付欠款利息没有依据，被告不同意支付。为支持其诉讼请求，原告提交了《商铺租赁合同》、《〈商铺租赁合同〉继续履行合同书》、房屋所有权证、招商银行账户历史交易明细表，对于原告证据被告均表示认可，本院依法予以认定。被告为支持其辩称意见，提交了1、进账单、银行流水单据、网银转账凭证、收条、银行汇款回单；2、《布草定做供货协议》、《中央热水施工合同》、《装饰工程施工合同》；3、《商铺租赁合同》、《〈商铺租赁合同〉继续履行合同书》。对于第1、3组证据原告无异议，本院依法予以认定。第2组证据原告不认可，因该证据与本案无关联系，故本院依法不予认定。根据双方举证、质证及庭审调查，审理查明法律事实如下：2010年3月1日，案外人宝鸡通茂金属材料有限公司与高秋凤签订了一份《商铺租赁合同》，约定甲方宝鸡通茂金属材料有限公司租赁给乙方高秋凤金台大道12号楼5层1号5层商业用房，包含一楼门厅，面积2000平方米。装修情况:毛坯房。期限为2010年3月1日至2025年5月31日。租金约定：每年租金总计63万元整，付款方式为6个月支付一次，每次交款时提前一个月支付下半年的房费，在租赁期内租费金额不递增，甲方不再收取任何其他费用。在其他条款中约定，如一方违约，另一方有权按照该合同规定索赔。2014年5月23日，原告王斯骜（甲方）与被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司（乙方），陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司（原宝鸡通茂金属材料有限公司）（丙方）达成《〈商铺租赁合同〉继续履行合同书》。因房屋权属关系变更，甲、乙、丙���方继续履行乙方在2013年3月1日与宝鸡通茂金属材料有限公司签订的《商铺租赁合同》，具体约定为：“一、（宝鸡市）金台大道12号楼5层1号及一楼门厅的房屋产权及租赁权属甲方（王斯骜）所有，乙方（宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司）继续承租甲方房产，甲方与乙方租赁关系确立。二、甲、乙双方确认原《商铺租赁合同》有效并自本合同签订之日起继续履行。三、甲、乙双方确定原《商铺租赁合同》明确的商铺位置、楼层、面积、租赁期限、双方权利、双方责任和义务不变。四、甲、乙双方确认原《商铺租赁合同》确认的租赁费为每年人民币63万元（大写：陆拾叁万元整），乙方按原《商铺租赁合同》约定的租赁费支付时间，支付方式向甲方支付租赁费。五、本合同未涉及的事项按原《商铺租赁合同》执行…”。另查，被告向原告支付租金一直是分期支付，2016年7月5日给原告支付6.5万元租金后，现仍欠原告63万元租金未付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告对于租赁事实无异议，对于欠付租赁费亦无争议，被告也同意向原告支付租金，只是被告希望原告能给予宽限时间，本院认为，被告应按照合同约定履行自己的付款义务，故对于原告要求被告支付63万元的租金的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，因不违反法律，且被告确实存在违约，原告基于被告违约要求其支付逾期付款的利息的请求，本院依法予以支持。合同中约定，被告每次提前一月支付下半年的租金，即2015年12月31日前应付清2016年上半年的租金31.5万元，2016年6月30日前应付清2016年下半年的租金，但至今被告未支付原告2016年的租金，故原告要求从2016年1月1日起到2016年6月30日以欠付租金31.5万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，从2016年7月1日起以所欠租金63万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至款清之日的请求，符合双方约定，本院予以支持。对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告表示不同意。本院认为，合同的解除分为法定解除和约定解除。约定解除可以是双方当事人协商一致解除，也可以在合同中约定解除条件。本案双方当事人既未在合同中约定解除的条件，也未就解除达成一致意见，故不属于约定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形的之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满��前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为只是不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。根据庭审查明的事实可知，本案被告虽然违约，但其一直在向原告支付房租，并且承诺愿意积极筹款予以偿还。原告也未提交其证据证明被告违约行为已构成法定解除条件。且合同履行中被告将所承租的房屋由毛坯房装修为酒店，前期投入较大，被告继续履行合同对于双方来说均损失较小。综合以上因素考虑，本院认为，原、被告的租赁合同目前亦不宜解除，故对于原告与被告解除租赁合同的诉讼请求本院依法不予支持。但被告在履行合同中确实存在违约，其应当积极筹款交纳房租，全面履行自己的合同义务。若本案判决后，被告仍不履行租赁款的给付义务，原告可根据合同法的相关规定单方行使解除权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下:一、被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司于本判决生效后三十日内支付原告王斯骜租赁费63万元整，并支付利息。（利息支付方式：2016年1月1日至2016年6月30日以欠付租金31.5万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息；从2016年7月1日起以欠付租金63万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至款清之日）；二、驳回原告王斯骜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10374元，减半收取后5187元，由被告宝鸡市星期六时尚商务酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员  李柳杨二〇一六年十一月三十日书记员  王 正