河南省高级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫民终917号上诉人(原审被告)：刘西胜，男，汉族，1968年6月11日出生，住河南省濮阳市。委托诉讼代理人:李卫兵，河南君洁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王冉红，女，1977年4月21日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人:鲁朝臣，河南导航律师事务所律师。原审第三人：濮阳市金桥置业有限公司。住所地：河南省濮阳市黄河路中段001号，组织机构代码75515948-8。法定代表人：王军强，该公司经理。委托诉讼代理人：王志强，该公司员工。上诉人刘西胜因与被上诉人王冉红及原审第三人濮阳市金桥置业有限公司(以下简称金桥公司)案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省濮阳市中级人民法院(以下简称一审法院)（2016）豫09民初29号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘西胜及委托诉讼代理人李卫兵，被上诉人王冉红的委托诉讼代理人鲁朝臣，原审第三人金桥公司的委托诉讼代理人王志强，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘西胜上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回王冉红对刘西胜的诉讼请求或发回重审；二、一、二审诉讼费用及其他费用由王冉红承担。事实与理由：王冉红提出的执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，一审法院裁定驳回王冉红的执行异议符合法律规定，应予维持。1、王冉红未提供向金桥公司账户内转款的银行转账凭证与购房发票，其提供金桥公司出具的收据不能证明已向金桥公司实际支付了购房款。2、王冉红未提供证据证明在一审法院查封案涉房屋前已实际占有案涉房屋。3、王冉红与金桥公司签订的商品房买卖合同未在房产管理部门登记备案。综上，王冉红对于案涉房屋只享有普通的债权请求权，不具有对抗第三人的效力，一审判决支持其诉讼请求错误。王冉红辩称，一、王冉红在案涉房屋查封前与金桥公司签订了房屋买卖合同，并向金桥公司全额支付了房款。金桥公司先给王冉红出具收款收据，待办理房产证时再换成正规发票。刘西胜以金桥公司没有出具正式发票为由，认为王冉红未交付购房款的理由不成立。二、王冉红与金桥公司签订的房屋买卖合同未在房管部门备案，系金桥公司内部资金问题所致，王冉红没有过错。三、刘西胜未提供证据证明王冉红在案涉房屋所在地有其他用于居住的房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，王冉红对案涉房屋享有排除执行的民事权益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。金桥公司述称，一、王冉红提供金桥公司出具的收款收据，与金桥公司提交的公司账目及原始记账凭证相符，能够相互印证，证明王冉红已经付清全部房款。二、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产实行预售制度。房地产在报建施工中的面积是预测面积，竣工时的实测面积才是办理房屋产权证登记的面积，也是缴纳契税依据，税收征收部门只有实测面积出来后才开具正规的不动产发票。三、王冉红与金桥公司在案涉房屋被查封前已签订合法有效的购房合同，并支付了合同约定的购房款，且在执行房屋所在地无其他居住房屋，王冉红对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。刘西胜的上诉理由不成立，请求予以驳回。王冉红向一审法院起诉请求：解除对案涉房屋的查封，不得执行该房屋；诉讼费用由刘西胜承担。一审法院认定事实：周兰英系金桥公司的财务总监和会计主管。2013年4月29日，周兰英将购买的金桥公司位于河南省内黄县后河镇工贸园区的“香格里拉花园”B-11-1-01号房屋，以195000元的价格转让给王冉红，并于2013年5月2日在“香格里拉花园”营销部办理了房产变更声明表，由王冉红与金桥公司按照2012年5月20日的时间签订了购买“香格里拉花园”B-11-1-01号房屋的商品房买卖合同，该合同主要约定：建筑面积74.98平方米，单价为2298元/平方米，房款为172304元，享受各项优惠后房款为112304元。2013年5月6日，王冉红支付周兰英房款195000元后，其中112304元交给金桥公司，余款82696元为周兰英所得。金桥公司于2013年5月6日为王冉红出具收到地下室款1000元、房款112304元的收据各一张。金桥公司未为该房屋买卖合同在房产部门办理备案登记。现无证据证明王冉红在被执行房屋所在地有其他房屋。另查明，一审法院在执行申请执行人刘西胜与被申请执行人金桥公司、李宏彬借款担保合同纠纷一案中，于2015年2月11日作出（2014）濮中法执字第84-4号执行裁定，查封了金桥公司的101套房产，其中包括王冉红购买的“香格里拉花园”B-11-1-01号房屋一套。王冉红作为案外人向一审法院提出执行异议，一审法院于2015年12月2日作出（2015）濮中法执异字第00096号执行裁定，以房屋买卖协议未在房产管理部门登记备案，王冉红对其购买的房屋享有普通债权请求权，不具备对抗第三人的效力，且未提供证据证实其在一审法院查封前已对房屋合法占有等理由，驳回了王冉红的异议申请。一审法院认为，该案系案外人执行异议之诉。王冉红作为原执行案件的案外人，提供的证据能够证明，王冉红与金桥公司在一审法院查封涉案房屋之前，已经订立购房合同，并交清合同约定的全部价款，购房合同合法有效。因金桥公司的原因，致使购房合同未能在房地产管理部门办理登记备案，过错不在王冉红。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定情形，王冉红对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其购买的位于香格里拉花园B-11-1-01号房屋的查封应予解除，并不得对该房屋执行。刘西胜的辩解意见，无事实根据和法律依据，一审法院不予采纳。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决：不得对王冉红购买的位于河南省内黄县后河镇工贸园区香格里拉花园B-11-1-01号房屋执行。案件受理费100元，由刘西胜负担。本院二审期间，王冉红提交了濮阳市房地产管理中心、内黄县房产管理所出具房产信息查询结果，显示其在濮阳市××内黄县无其他住房。刘西胜质证认为：对查询结果的真实性有异议，且也不能够证明王冉红无其他住房。金桥公司质证认为：对王冉红提交的查询结果没有异议，证明王冉红在濮阳市××内黄县没有其他住房。因查询结果系濮阳市房地产管理中心、内黄县房产管理所出具，本院对该证据予以采信。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，王冉红与金桥公司签订的《香格里拉花园房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该买卖合同签订后，王冉红按照金桥公司的要求已经全部交清房款，金桥公司向王冉红出具了相应的收据，且与金桥公司的财务账册相互印证，能够证明王冉红已向金桥公司交付了全部购房款。刘西胜上诉主张王冉红提供的证据不能证明已向金桥公司实际支付了购房款的理由不能成立，本院不予采纳。二审中王冉红提供了濮阳市房地产管理中心及内黄县房产管理所出具的房屋登记信息查询结果，能够证明王冉红除案涉房屋外其名下无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，王冉红对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，一审判决不得对王冉红购买的案涉房屋执行并无不当，本院予以维持。刘西胜的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，刘西胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由刘西胜负担。本判决为终审判决。审 判 长  高海娟代理审判员  杨 刚代理审判员  吕 强二〇一六年十一月十五日书 记 员  马亚亚