贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初2515号原告：洪红(曾用名洪江涛)，男，1976年11月20日生，贵州省普定县人，汉族。被告：安顺吉运房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺经济技术开发区（西航大道十一段）。法定代表人：胡鉴，该公司总经理。原告洪红诉被告安顺吉运房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪红到庭参加诉讼，被告安顺吉运房地产开发有限责任公司经本院合法传唤（传票）未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洪红向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方2011年3月13日签订的《派力光华乐章商铺认购书》；2、请求判令被告返还原告已支付的购房款人民币79988元；3、请求判令被告赔偿原告按照中国人民银行同期同类贷款利率从2011年4月10日至支付完毕第二项诉请为止的利息；4、请求判令被告赔偿原告损失人民币79988元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月13日原、被告双方签订《派力・光华乐章商铺认购书》，约定原告购买被告开发的位于安顺开发区王庄地区的派力・光华乐章花园小区X栋X层X号商铺，建筑面积为16.80平方米，单价为7512元／平方米，总金额为126201元，并约定由被告返租5年。原告于2011年4月9日支付了被告人民币79988元后，就该商铺与安顺阳光物业发展有限责任公司签订《商铺委托租赁管理合同》。同日，原被告双方根据《派力・光华乐章商铺认购书》约定另行签订《商品房买卖合同》，合同签完后被告以未备案登记为由将合同收归其保管办理登记，至今未将《商品房买卖合同》交给原告。另外被告将X栋X层所有商铺转让给胡鉴，并办理了产权证，证号为安市房权证开发字第XX**号，登记时间为2012年11月1日，所有人胡鉴还将该商铺在银行办理抵押贷款。综上，被告将已出卖给原告的铺面转让给他人，违背诚信，其行为严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，提出如上诉讼请求。被告安顺吉运房地产开发有限责任公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：2011年3月13日，原告洪红与被告安顺吉运房地产开发有限责任公司（甲方）签订《派力・光华乐章商铺认购书》，约定：一、原告洪红（乙方）购买被告开发的位于开发区王庄地区的“派力・光华乐章”花园小区X栋X层X号商铺，建筑面积为16.80㎡，单价为7512元／平方米，总金额为126201元。二、乙方在签订本协议，自愿交纳认购定金人民币伍仟元，定金不退，签订合同时定金自动冲抵房款。三、2011年3月13日交付定金伍仟元，签订本认购合同；签订认购书后七日即2011年3月31日前支付完全部购房款，并签订《商品房买卖合同》。四、乙方在签订《商品房买卖合同》时交纳完毕购房所需代收费用。六、在乙方签订认购协议之后，甲方无权将乙方所认购的商品房出售或调换，若违约，甲方双倍赔乙方所交定金。七、本认购书在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后自动失效；双方的权利、义务按所签定合同的具体条款继续履行。原告交纳了5000元定金，后原告于2011年4月9日前向被告支付74488元，连同已交的定金被告同日向原告出具了收到原告商铺款79488元的收据。同日，原告作为委托方（甲方）与受托方安顺阳光物业发展有限公司（乙方）签订《商铺委托租赁管理合同》，约定甲方委托乙方租赁管理甲方所购安顺吉运房地产开发公司开发的派力・光华乐章X号楼X层X号商铺。租赁期限为5年，即从2011年7月1日起至2016年6月30日止。每年租金为10096元，该商铺5年的租金50480元由被告一次性支付给甲方（乙方与安顺吉运房地产开发公司另行结算）。2012年11月1日，被告安顺吉运房地产开发有限责任公司将原告所购房屋在内的开发区西航路派力・光华乐章X幢X层X号共计926.6平方米的房屋所有权登记于胡鉴、冉丽的名下，证号为安市房权证开发字第XXX**号，该房屋其还办理了抵押登记。原告遂诉至本院，提出如前所请。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面的履行自己的义务，且应当遵循诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第九十四条约定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告与被告签订了《派力・光华乐章商铺认购书》后，又于2011年4月9日向被告支付剩余的购房款及相关其他费用共计79988元，履行了其作为购房人的义务。虽然原告不能提供证据证明双方实际签有《商品房买卖合同》，但结合原告已经支付了购房款，及原告与安顺阳光物业发展有限公司签订《商铺委托租赁管理合同》甲方委托乙方租赁管理甲方所购安顺吉运房地产开发公司开发区派力・光华乐章X号楼X层X号商铺的内容约定，本院认定双方之间的商品房买卖合同关系成立，而被告又将原告购买的商铺在内的位于开发区西航路派力・光华乐章X幢X层X号共计926.6平方米房屋于2012年11月1日登记于第三人胡鉴、冉丽的名下，证号为安市房权证开发字第X**号，该房屋也被办理了抵押登记，被告的行为已经违约且侵害了原告的利益，其要求解除双方签订的《派力・光华乐章商铺认购书》，并要求被告返还购房款79988元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”，双方虽然没有《商品房买卖合同》，但双方之间的商品房买卖合同关系成立，故要求解除《派力・光华乐章商铺认购书》，但该认购书已经约定“本认购书在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后自动失效；双方的权利、义务按所签定合同的具体条款继续履行”，双方的权力义务应按新签订的买卖合同履行，因原告不能提供该合同，被告也未向本院提交该证，实际应为解除原、被告之间的商品房买卖合同关系，故本院支持解除原告及被告的商品房买卖合同关系，被告退还原告已交的购房款79988元。原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率支付购房款79988元从2011年4月10日至支付完毕的利息及赔偿损失79988元，因为被告的行为已经违约且侵害了原告的利益，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定，但因该赔偿不能超过原告已付购房款的一倍，故本院只支持被告赔偿原告损失79988元。被告不到庭参加诉讼，系自动放弃权利，不影响人民法院对案件的处理。综上，本院支持解除原告洪红与被告安顺吉运房地产开发有限责任公司商品房买卖合同关系，被告返还原告洪红已付购房款人民币79988元及赔偿原告损失79988元，原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九之规定，判决如下：一、解除原告洪红与被告安顺吉运房地产开发有限责任公司的商品房买卖合同关系。二、限被告安顺吉运房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告洪红已付购房款人民币79988元。三、限被告安顺吉运房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告洪红损失人民币79988元。四、驳回原告洪红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3500元，减半收取人民币1750元，由被告安顺吉运房地产开发有限责任公司承担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员 杨   芳二〇一六年十一月四日书记员 冯莹（代）