新疆维吾尔自治区高级人民法院民 事 判 决 书(2016)新民初17号原告：长城国兴金融租赁有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：张希荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张孟，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司（原浙江九鼎建筑装饰工程有限公司，以下简称浙江九鼎公司），住所地：浙江省杭州市西湖区。法定代表人：周国团，该公司董事长。被告：盘锦金远宝兴房地产开发有限公司，住所地：辽宁省盘锦市大洼县王家镇。法定代表人：赵树军，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗新，辽宁盛典律师事务所律师。被告：盘锦天之润置业有限公司，住所地：辽宁省盘锦市大洼县王家镇宝兴社区。法定代表人：王青菊，该公司董事长。被告：周国洪，男，汉族，住浙江省诸暨市。被告：周国团,男，汉族，住浙江省诸暨市。原告长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城国兴公司）因与被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司（以下简称浙江杰艺园公司）、盘锦金远宝兴房地产开发有限公司（以下简称盘锦金远宝兴公司）、盘锦天之润置业有限公司（以下简称盘锦天之润公司）、周国洪、周国团融资租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年2月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。长城国兴公司的委托诉讼代理人张孟、盘锦金远宝兴公司的委托诉讼代理人罗新到庭参加诉讼。浙江杰艺园公司、盘锦天之润公司、周国洪、周国团经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长城国兴公司向本院提起诉讼请求：一、浙江杰艺园公司支付长城国兴公司剩余租金162532462.68元(扣除保证金750万元)、逾期付款违约金7289477.26元（即罚息，计算至2015年12月9日，后期罚息随本清），违约金2220万元留购费10000元，共计192031939.94元;二、浙江杰艺园公司承担本案律师费、交通费、差旅费100万元;三、浙江杰艺园公司赔偿保全申请费5000元及承担本案诉讼费；四、长城国兴公司对浙江杰艺园公司、盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司提供的抵押物享有优先受偿权；五、周国洪、周国团对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年7月19日，长城国兴公司与浙江杰艺园公司签订《回租租赁合同》、《回租买卖合同》、《抵押担保合同》，约定长城国兴公司出资1.5亿元购买浙江杰艺园公司自有物件并回租给浙江杰艺园公司，租赁期限48个月，自2013年9月4日至2017年9月3日，租金按期支付。《回租租赁合同》约定，浙江杰艺园公司有经营状况严重恶化、不能按期缴纳租金或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，长城国兴公司有权要求浙江杰艺园公司一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费；任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同义务不符合合同约定的视为违约，除合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括律师费、交通费、差旅费等）。2013年9月2日，长城国兴公司与浙江杰艺园公司在浙江省杭州市工商行政管理局西湖分局办理了动产抵押登记，担保金额为主债权、利息及实现主债权的一切费用，数额1.784亿元。2013年7月19日，长城国兴公司分别与盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司签订了《抵押担保合同》，分别约定由盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司作为抵押人对长城国兴公司与浙江杰艺园公司签订的《回租租赁合同》项下的全部债务承担抵押担保责任，担保份额为主债权的100%。2013年7月19日，长城国兴公司分别与周国洪、周国团签订了《保证合同》，分别约定由周国洪、周国团作为保证人对《回租租赁合同》项下的全部债务承担连带责任保证，保证份额为主债权的100%。本项目浙江杰艺园公司在支付了1期租金后，应于2014年4月10日支付的第2期租金800万元，已逾期至今未付。因浙江杰艺园公司逾期支付租金，依据涉案《回租租赁合同》的约定，长城国兴公司有权要求浙江杰艺园公司一次性支付该合同项下的全部租金及一切应付款项，浙江杰艺园公司应向长城国兴公司赔偿因此受到的损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费、差旅费等）；依据涉案《抵押合同》，长城国兴公司对盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司提供的抵押物享有优先受偿权，依据涉案《保证合同》，周国洪、周国团应承担相应的连带责任。故诉至法院，请求法院依法公断。浙江杰艺园公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。盘锦金远宝兴公司口头答辩称，其愿意在抵押担保合同约定的抵押物价值范围内承担责任。盘锦天之润公司、周国洪、周国团未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。庭审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。长城国兴公司提交以下证据：第一组：证据1-3，全国企业信用信息公示系统（浙江）截图、《浙江九鼎公司章程修正案》、《企业名称变更核准意见书》，拟证明：浙江杰艺园公司名称在2014年12月4日由浙江九鼎公司变更为”浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司”。第二组：证据4、2013年7月19日长城国兴金融租赁有限公司与浙江九鼎公司签订编号长金租回租字（2013）第0134号《回租租赁合同》，合同附件一为合同相关条款的约定、附件二为租赁物清单、附件三为租金支付清单，拟证明：长城国兴公司（甲方）和浙江杰艺园公司（乙方）之间成立回租租赁合同关系。约定由长城国兴公司出资购买浙江杰艺园公司自有物件并回租给浙江杰艺园公司使用，浙江杰艺园公司向长城国兴公司按期支付租金及其他应付款项，并就租赁物的名称、数量、购置价格、使用地点及租赁期限、租金、违约责任等做了约定。同时约定，在合同履行期间，浙江杰艺园公司若出现经营状况恶化，不能按期缴纳资金的，长城国兴公司有权行使单方解除权或要求浙江杰艺园公司一次性支付合同项下的全部租金及一切应付款项。该合同附件一合同有关条款约定、附件二租赁物清单、附件三租金支付清单。附件为合同不可分割的组成部分。证据5、【长金租回租买卖字（2013）第0134-1号】《回租买卖合同》，2013年07月19日长城国兴公司与浙江九鼎公司签订，拟证明：长城国兴公司和浙江杰艺园公司之间回租买卖关系成立。合同约定：浙江杰艺园公司以租回使用为目的，向长城国兴公司出售其自有物件，长城国兴公司出资15000万元向浙江杰艺园公司购买该租赁物，在浙江杰艺园公司支付手续费及保证金后，长城国兴公司以银行电汇方式汇入浙江杰艺园公司指定账户，租赁物的所有权于本合同生效之日起由浙江杰艺园公司全部转让给长城国兴公司。证据6、2013年09月13日中国银行电汇凭证，记载金额1.5亿元。拟证明：长城国兴公司按照合同约定向浙江杰艺园公司支付买卖租赁物的货款共计1.5亿元。第三组，证据7-8，编号【长金租抵担字（2013）第0134-3号、0134-3-3号】《抵押担保合同》，拟证明：2013年07月19日，长城国兴公司与盘锦金远宝兴公司签订二份抵押合同，盘锦金远宝兴公司愿意为浙江杰艺园公司就主合同项下对债权人形成的债务提供两份土地进行抵押担保。证据9-10，编号【长金租抵担字（2013）第0134-3-1号、第0134-3-2号】《抵押担保合同》，拟证明：2013年07月19日，长城国兴公司与盘锦天之润公司签订二份抵押合同，盘锦天之润公司愿意为浙江杰艺园公司就主合同项下对债权人形成的债务提供两份土地进行抵押担保。以上四份《抵押担保合同》均约定，债权人（长城国兴公司）同意接受抵押人提供的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用以及资金占用费。债务人未按主合同约定清偿债务的，债权人有权要求抵押人承担担保责任。证据11-12，编号【长金租连保字（2013）第0134-2号、0134-2-1号】《保证合同》，拟证明：2013年07月19日，长城国兴公司分别与周国洪、周国团签订二份《保证合同》，浙江杰艺园公司，周国洪和周国团愿意为浙江杰艺园公司就主合同项下对债权人形成的债务提供连带责任保证。第四组：证据13-14,银行回单保证金及租赁手续费，拟证明：长城国兴公司收到浙江杰艺园公司保证金750万元和手续费450万元，共计1200万元；证据15、支付租金银行回单一张，拟证明：浙江杰艺园公司仅向长城国兴公司支付了1期租金800万元，此后再未支付任何款项。第五组：证据16，《律师费收费标准》新疆维吾尔自治区司法厅文件新计价费（2002）1047号文件，拟证明：合同约定由浙江杰艺园公司承担律师费，本案律师费100万元。证据17-18，长城国兴公司对涉案费用计算清单、罚息计算表，拟证明租金、罚息的计算方法。盘锦金远宝兴公司质证认为，对前三组证据的真实性、关联性均无异议，其他证据不发表意见。本院对第一、二、三、四组的真实性予以确认，第五组证据将综合全案予以认定。本院经审理查明：一、2013年7月19日，长城国兴公司与浙江九鼎公司签订编号长金租回租字（2013）第0134号《回租租赁合同》和编号为长金租回租买卖字（2013）第0134-1号《回租买卖合同》；与浙江杰艺园公司、周国洪和周国团分别签订编号为长金租连保字（2013）第0134-2号、0134-2-1号的二份《保证合同》；与盘锦金远宝兴公司签订编号分别为长金租抵担字（2013）第0134-3号、0134-3-3号的二份《抵押担保合同》；与盘锦天之润公司签订编号分别为长金租抵担字（2013）第0134-3-1号、第0134-3-2号的二份《抵押担保合同》。在2014年12月4日，浙江九鼎公司名称经工商登记变更为”浙江杰艺园公司”。（一）《回租买卖合同》约定，长城国兴公司购买浙江九鼎公司自有物件（建筑施工设备），并将该设备出租给浙江九鼎公司使用。《回租买卖合同》主要条款：”1、甲乙双方已签订编号为长金租回租字（2013）第0134号《回租租赁合同》，根据该合同约定甲方（长城国兴公司）拟向乙方（浙江九鼎公司）购买本合同项下之租赁物，并租回给乙方使用。1-1，乙方以租回使用为目的，向甲方出售其自有物件（详见附件《租赁物清单》）；甲方愿出资人民币1.5亿元向乙方购买该租赁物。租赁物清单是本合同不可分割部分，与本合同享有同等法律效力。......13-1，”本合同经甲、乙双方加盖公章（或合同专用章）并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。”（二）《回租租赁合同》约定，长城国兴公司（甲方）和浙江九鼎公司（乙方）之间成立回租租赁合同关系。浙江九鼎公司于2014年1月10日起按季向长城国兴公司按季支付租金，租赁保证金750万元，在合同订立的同时交付；手续费900万元，合同一经生效则手续费不予退还。租赁期间为48个月，共16期，初始租金包括本金和租赁费合计：178403133.98元。《回租租赁合同》主要条款：”1-2条，租赁物系由乙方（浙江九鼎公司）在本合同签订前真实拥有并有权处分，不存在已设置任何抵押、出租、承包、权属存在争议和已被司法机关查封、扣押或其所在权存在任何其他瑕疵的情形，且已付清所有对该租赁物的费用。1-3条，因乙方购置租赁物所发生的各项事实和各项费用均由乙方自动处理和支付。甲方（长城国兴公司）不承担因乙方购买租赁物而与供应商或进出口代理商之间发生的任何责任和任何费用。......2-1条，租赁物转让价款为人民币1.5亿元。此资金的用途为补充流动资金。......3-2条，自合同生效之日起，除租赁物所有权转让给甲方外，租赁物原买卖合同中约定买卖双方的权利义务仍由乙方（作为买方）与相关供应商（作为卖方）之间按原约定履行，所产生的争议仍由乙方与相关供应商之间按原约定解决，甲方对此不承担任何责任。3-4条，租赁物在租赁期内由乙方占有和使用。乙方应负责日常保管、维修、保养，使设备保持良好状态，并承揽由此产生的全部费用。......4-1条，租赁物的所有权于本合同生效之日起正式转归甲方所有，包括（现在或以后附属于租赁物的）任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于甲方。......5-1条，乙方应严格按照本合同及有关附件的约定向甲方支付租金。合同项下租金包括本金和租赁费合计178403133.98元，本合同附件约定的每期租金的租赁费率为B种执行：......B、浮动租赁费率，即本合同附件约定的每期租金的租赁费率为7.68%。5-2条，选择执行上述5-1条B项的，本合同签订后，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或者下调，甲方有权对调整日以后的每一期租金的租赁费作出相应调整，即甲方依据中国人民银行法定基准利率上浮或者下调的幅度，对调整日以后次日起的每一期租金的租赁费率进行同幅度地上浮或者下调。5-3条，选择执行上述5-1条B项的，乙方完全认可甲方依据中华人民银行的法定基准利率的上浮或者下调情况对租赁费率进行的上述调整，具体调整后的租赁费率以及相应租金、利息等费用以甲方出具的《租金调整通知书》为准，该《租金调整通知书》为本合同不可分割的组成部分。5-4条，选择执行上述5-1条B项的，当中国人民银行法定基准利率下调，且乙方存在欠付逾期租金及相关利息等费用的情况时，乙方对欠款部分仍然应当按照调整前租赁费率向甲方支付相关费用。......5-6条，甲方有权按本合同附件要求乙方计收手续费900万元，本合同一经生效则手续费在任何情况下均不予退还。5-7条，其他费用的支付：A、本合同租赁期限届满后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币10000元；......。6-1条，本合同项下租赁期限为48月，即自2013年9月4日至2017年9月3日止。租赁期限为不变期限，在租期内，乙方不得单方中止、终止对租赁物的租赁。6-2条，起租日为甲方向乙方支付转让价款之日，即资金从甲方账户划出之日。若起租日与上述6-1条约定的租赁期限起始日不一致，则以起租日为租赁期限起始日。6-3条，租金付款日为租金到达甲方账户日为准。......7-1条，本合同一经签订乙方即向甲方支付本合同附件所列的租赁保证金750万元，并在合同订立的同时交付甲方作为履行本合同的保证，租赁保证金不计息。......7-4条，租赁期内，乙方未按本合同约定履行付款义务时，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方当期应支付给甲方的款项；乙方必须于甲方要求的时间内补足租赁保证金及相关逾期利息，否则，甲方有权行使本合同11-3条约定的相关权利（合同解除权）。......11-2条，在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。A、经营状况严重恶化，不能按期缴纳租金的；B、转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；C、乙方如进行包括但不限于重大产权变动或经营方式的调整，......；D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。11-3条，乙方若出现上述情形之一的，甲方应向乙方发出书页解除通知，该通知自送达乙方之日起生效，甲方可直接收回租赁物，要求乙方支付拖欠的全部租金及一切应付款项，并有权要求乙方赔偿甲方全部损失。......12-1条，本合同生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务。任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等）。12-2条，当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。12-3条，本合同成立后若由于乙方的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。......13-3条，在乙方未支付任意一期租金及其他费用时，乙方的担保人应承担连带清偿责任。即乙方的担保人应支付乙方所欠租金、违约金、实现债权的费用及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公证费等）......15-1条，本合同在下列条件同时满足时生效：A、本合同经甲、乙双方签署；B、乙方已满足本合同附件列明的先决条件；C、本合同与甲、乙双方就本合同项下租赁物所签订的编号为长金租回租买卖字（2013）第82-1号的《回租买卖合同》已经生效。”......《回租租赁合同》附件一：合同相关条款的约定、附件二：租赁物清单、附件三：租金支付清单，其中约定租金每3个月支付一次，共16期，第一期租金于起租日2014年1月10日，第1期至第2期租金每期为800万元.租金总额为178403133.98元，租赁期限届满日期为2017年9月3日。（三）盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司分别以其所有4处房产为浙江九鼎公司所签订涉案《回租租赁合同》提供抵押担保，与长城国兴公司签订4份《抵押担保合同》，金额均为178403133.98元。合同条款：第3页第一条被担保的主债权种类、金额，1-1主合同项下的所有债权，金额为178403133.98元；1-2抵押人担保份额为上述主债权的100%；2抵押担保范围2-1主合同项下债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金...，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费；第3条抵押期限：在抵押权人的债权全部实现前，将一直持续有效。抵押人担保金额为上述主债权的100%。抵押人担保的范围均为”2-1条，主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由该债务人承担的赔偿金，以及债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。2-3条，抵押权人全部实现债权前，抵押人在本合同项下的抵押担保责任不因任何原因而有所改变。”抵押期限均为”本合同项下的抵押物作为本合同第二条所述债权债务的一项持续性担保，在抵押权人的债权全部实现前，将一直持续有效”。（2013）第0134-3号《抵押担保合同》项下抵押物经评估作价，价值金额为73013400元，经折抵后抵押的价值为43808040元；（2013）第0134-3-1号《抵押担保合同》项下抵押物经评估作价，价值金额为64027000元，经折抵后抵押的价值为38416200元；（2013）第0134-3-2号《抵押担保合同》项下抵押物经评估作价，价值金额为78335400元，经折抵后抵押的价值为47001240元；（2013）第0134-3-3号《抵押担保合同》项下抵押物经评估作价，价值金额为40044400元，经折抵后抵押的价值为24026640元；同时，双方还在涉案抵押合同其他事项进行了约定。每份抵押合同后附抵押物（房地产）清单一份。（四）周国洪、周国团分别与浙江九鼎公司签订二份《保证合同》，长城国兴公司权人同意接受保证人提供的担保，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用以及资金占用费。保证期间为主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。债务人未按主合同约定清偿债务的，债权人有权要求保证人承担保证责任。合同条款：1-1，主合同项下的所有债权，金额为178403133.98元；1-2，保证人保证份额为上述主债权的100%；2-1，主合同项下债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金...，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费；3，保证方式:连带责任保证。二、上述合同签订后，2013年7月19日浙江九鼎公司向长城国兴公司支付租赁保证金750万元和手续费900万元，共计1650万元。2013年9月13日，长城国兴公司向浙江九鼎公司支付设备购买价款1.5亿元。2013年9月3日，长城国兴公司对盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司提供的4处在辽宁省盘锦市大洼县王家镇旭东村的四处房产在大洼县国土资源局办理抵押登记。2013年9月13日至2014年1月10日期间，浙江九鼎公司依约向长城国兴公司支付了第一期租金共800万元，之后租金至今未支付。三、（一）长城国兴公司依据《回租租赁合同》12-2条中”逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”的约定，要求浙江九鼎公司向其支付扣作保证金750万元后，未归还租金162532462.68元，逾期租金罚息7289477.26元（罚息优选法为合同费率上浮加收50%，计算至2015年12月9日，后期罚息随本清）。租赁物件留购费10000元。（二）长城国兴公司依据《回租租赁合同》12-3条约定”本合同成立后若由于乙方（浙江九鼎公司）的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失”，要求浙江九鼎公司向其支付违约金2220万元，计算方法是：（剩余已到期7期每期租金额乘以百分之三十之和）。四、长城国兴公司于2016年2月23日向本院提出财产保全申请，本院于2016年2月26日作出（2016）新民初17号民事裁定书。长城国兴公司缴纳保全措施申请费5000元，并交纳相应案件受理费50元。本院认为，长城国兴公司与浙江杰艺园公司之间签订的《回租租赁合同》和《回租买卖合同》是金融租赁公司融资租赁业务中的售后回租业务。金融租赁公司开展售后回租业务不违反《中华人民共和国合同法》中关于融资租赁合同的相关规定，符合2007年3月1日至2014年3月12日期间施行的《金融租赁公司管理办法》的规定，亦符合《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条”承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系”之规定。涉案《回租买卖合同》、《回租租赁合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，合法有效。一、《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定：”承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合同期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”。《最高人民法院若干问题的解释》第八十五条规定：”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等特定化后，移交债权人担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。涉案《回租租赁合同》第11条第2款约定：”在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方（长城国兴公司）有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费......；D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。本案浙江杰艺园公司应当在2014年4月10日支付第2期800万元租金，但浙江杰艺园公司逾期未付，其行为已构成违约。长城国兴公司要求浙江杰艺园公司向其支付剩余全部租金，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。对于未支付租金的总额，《回租租赁合同》约定本金和租赁费合计178403133.98元，浙江杰艺园公司已向长城国兴公司交纳750万元租赁保证金和第1期租金800万元，还应支付的租金为162903133.98元（178403133.98元-750万元-800万元）。长城国兴公司要求浙江杰艺园公司支付剩余租金总额为162530462.68元，未超过合同约定应付租金数额，本院对该项诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定”承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予以支持”。涉案《回租租赁合同》5-4条的约定，如乙方（浙江杰艺园公司）存在逾期支付租金的违约情况的，对欠款部分仍然按照调整前租赁费率向甲方（长城国兴公司）支付相关费用，则对于逾期租金产生的利率应均按7.68%计算罚息。第12条第2款约定，乙方（浙江杰艺园公司）未按合同约定支付租金和其他款项，应向甲方（长城国兴公司）支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。现长城国兴公司分段按降息计算截止2015年12月9日所得罚息总额7289477.26，未超出按合同原利率加收50%计算所得金额，故长城国兴公司要求浙江杰艺园公司支付逾期租金罚息7289477.26元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于2015年12月9日之后的逾期租金罚息按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日。对于长城国兴公司要求浙江杰艺园公司支付逾期违约金2220万元的诉讼请求，因涉案《回租租赁合同》12-3条约定：”本合同成立后若由于乙方（浙江杰艺园公司）的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方（长城国兴公司）支付违约金，并赔偿甲方全部损失”，本案长城国兴公司未举证证明存在合同不能继续履行的情形，亦未证明浙江杰艺园公司未按合同约定用途使用资金，长城国兴公司要求浙江杰艺园公司支付上述违约金的请求不符合合同约定条件，本院不予支持。涉案《回租租赁合同》第5条第7款A项中约定：”本合同租赁期限届满后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币10000元。”本案《回租租赁合同》租赁届满期2017年9月3日未到，且承租人浙江杰艺园公司未到庭主张留购涉案全部租赁物及其附属物，故长城国兴公司要求浙江杰艺园公司支付留购款10000元的理由不成立，本院不予支持。二、涉案《回租租赁合同》12-1约定：”任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等”，浙江杰艺园公司存在违约事实，但长城国兴公司未提供因本案诉讼所产生的律师费、交通费、差旅费及保全费的相关证据，故对其要求浙江杰艺园公司承担上述涉案费用的诉请，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，申请保全措施的申请费应当由申请人负担，但是申请人可以将该申请费列入诉讼请求。本案纠纷系因浙江杰艺园公司违约而产生，长城国兴公司为此交纳了5000元申请费，这属于浙江杰艺园公司给长城国兴公司造成的损失，故本院对长城国兴公司要求浙江杰艺园公司赔偿其因申请保全措施而交纳的申请费5000元的诉讼请求予以支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第三十三条规定：”债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司对浙江杰艺园公司涉案《回租租赁合同》项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等提供了房产抵押，并已办理抵押登记，现浙江杰艺园公司逾期未支付到期租金，盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司应当对浙江杰艺园公司涉案债务承担抵押担保责任，长城国兴公司要求并对浙江杰艺园公司提供的抵押物主张优先偿权，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据上述法律的规定，盘锦金远宝兴公司、盘锦天之润公司在承担担保责任后，有权向浙江杰艺园公司追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款规定：”两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”。本案周国洪、周国团对浙江杰艺园公司涉案《回租租赁合同》项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等提供了连带保证，现浙江杰艺园公司逾期未支付到期租金，周国洪、周国团应当对浙江杰艺园公司涉案债务承担抵押担保责任，长城国兴公司要求周国洪、周国团对浙江杰艺园公司未清偿的涉案债务承担连带保证责任，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。长城国兴公司诉称要求其对浙江杰艺园公司提供的抵押物享有优先受偿权，无事实依据，对此诉讼请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理回租租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司自本判决生效后十日内向长城国兴金融租赁有限公司支付租金162530462.68元；二、浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司自本判决生效后十日内向长城国兴金融租赁有限公司支付逾期租金利息7289477.26元及自2015年4月20日起至租金付清之日止的罚息（按中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算）；三、浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司自本判决生效之日起十日内向长城国兴金融租赁有限公司支付申请费5000元；四、盘锦金远宝兴房地产开发有限公司、盘锦天之润置业有限公司对浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司前述一、二项债务承担抵押担保责任，长城国兴金融租赁有限公司对盘锦金远宝兴房地产开发有限公司、盘锦天之润置业有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；盘锦金远宝兴房地产开发有限公司、盘锦天之润置业有限公司在承担抵押担保责任后有权利向浙江艺园建筑装饰工程有限公司追偿；五、周国洪、周国团对浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司前述一、二项债务承担共同连带担保责任，周国洪、周国团在承担共同连带担保责任后有权利向浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司追偿；六、驳回长城国兴金融租赁有限公司的其他诉讼请求。浙江杰艺园公司、盘锦金远宝公司、盘锦天之润公司、周国洪、周国团未按照本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1006959.70元（长城国兴公司已预交），由浙江杰艺园公司、盘锦金远宝公司、盘锦天之润公司、周国洪、周国团负担885899.35元，由长城国兴公司负担121060.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院（如上诉期届满后七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 毛 惠 娟代理审判员 李 东 风代理审判员 陈 建 红二〇一六年十一月二十九日书 记 员 茜仁娜依