陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初字7152号原告中国农业银行股份有限公司榆林钟楼支行，住所地陕西省榆林市榆阳区西人民路145号。统一社会信用代码：916108027197551217。法定代表人刘霄，该行行长。委托代理人姬榆平，该公司员工。委托代理人刘咪，陕西正北律师事务所律师。被告陕西和平建设有限责任公司，住所地西安市碑林区友谊东路449号616房。统一社会信用代码：916101006686621196。法定代表人王拖林，该公司总经理。被告陕西银磊房地产开发有限公司，住所地西安市高新区唐延路旺座现代城A座1703室。统一社会信用代码：91610131668662143K。法定代表人张和平，该公司总经理。被告张和平。被告王拖林。系被告张和平之妻。被告郭春耀。被告李粉清，1971年11月11日。系被告郭春耀之妻。被告边长峰。被告白春琴。系被告边长峰之妻。八被告委托代理人马飞荣、郭倩，陕西富能律师事务所律师。被告葛守才。被告郝莉莉。原告中国农业银行股份有限公司榆林钟楼支行（以下简称农行钟楼支行）与被告陕西和平建设有限责任公司、陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告农行钟楼支行托代理人姬榆平、刘咪，被告陕西和平建设有限责任公司、陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、边长峰、白春琴的委托代理人马飞荣到庭参加了诉讼，被告葛守才、郝莉莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行钟楼支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陕西和平建设有限责任公司偿还原告借款本金900万元及利息；2、判令陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴以其所有的抵押物的拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；3、判令被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年9月10日，原告与被告陕西和平建设有限责任公司签订了流动资金借款合同，合同约定：借款金额为900万元，借款期限一年，自2014年9月10日起至2016年9月10日止，借款用途为购货，借款利率按照合同签订日所对应的人民银行同期同档次基准利率。自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。贷款人应于每月20日结息，若未按照合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮10%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮20%计收罚息；60天以上上浮30%计收罚息.合同另对提款、贷款支付、还款事宜、借款凭证、担保事项、法律责任、争议解决等事项等均予以明确约定。合同还约定其他事项。同日，原告与被告张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订了保证合同，约定张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年。同日，原告与被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订了抵押合同，约定陕西银磊房地产开发有限公司以其名下的位于榆林市长城北路东三道沟以南君岳华府2幢1层03号房产（房屋所有权证号0099664），张和平以其名下的位于榆林市长城路中段2层1号房产（房屋所有权证号0092710），葛守才以其名下的位于新建××商住楼××房产（房屋所有权证号0082920），郭春耀以其名下的位于榆林市××商住楼××房产（房屋所有权证号0082917）为被告陕西和平建设有限责任公司在原告处的上述借款提供抵押担保。并办理了抵押财产登记手续。2015年9月9日，原告与被告陕西和平建设有限责任公司、陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订了借款展期协议，约定陕西和平建设有限责任公司在原告处的上述借款展期至2016年9月8日，借款金额及借款利率不变。同日，原告与被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订了保证合同和抵押合同，约定由陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年，且陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴均同意以上述抵押物为被告陕西和平建设有限责任公司在原告处的借款提供抵押担保，并重新办理抵押物登记。现展期合同借款期限已届满，被告未按约定向原告偿还借款本息。经原告多次催要未果，为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。被告陕西和平建设有限责任公司、陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、边长峰、白春琴辩称：1、陕西和平建设有限责任公司在原告处借款是事实，目前所欠本息应当根据被告偿还的数额及原告系统计算方式予以确定；2、被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、边长峰、白春琴为该笔借款担保也是事实；3、被告边长峰、白春琴只与原告签订了抵押合同，未办理抵押权登记，抵押权不成立。榆房他证榆林市字第0762**号他项权证号的抵押不属于本案借款的抵押物，应属另一笔贷款的抵押物；4、原告的第四项诉讼请求没有事实依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：榆房他证榆林市字第0762**号他项权证号的抵押物不属于本案借款的抵押物，属另一笔贷款的抵押物，与本案无关系。本案被告提供的抵押物有：陕西银磊房地产开发有限公司名下的位于榆林市长城北路东三道沟以南君岳华府2幢1层03号房产（房屋所有权证号0099664），张和平名下的位于榆林市长城路中段2层1号房产（房屋所有权证号0092710），葛守才名下的位于新建××商住楼××房产（房屋所有权证号0082920），郭春耀名下的位于榆林市××商住楼××房产（房屋所有权证号0082917）。经审理查明，原告所述事实属实。本院认为，原告农行钟楼支行与被告陕西和平建设有限责任公司签订了流动资金借款合同、展期借款合同，与被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订的保证合同、抵押合同，及原告农行钟楼支行与被告张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告陕西和平建设有限责任公司发放了借款900万元，被告陕西和平建设有限责任公司理应按照合同约定按时向原告偿还借款，合同到期后，被告不能按期履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故在借款期限届满后，该被告应向原告清偿所有剩余借款本金及合同约定的利息。被告陕西银磊房地产开发有限公司以其名下的位于榆林市长城北路东三道沟以南君岳华府2幢1层03号房产（房屋所有权证号0099664），张和平以其名下的位于榆林市长城路中段2层1号房产（房屋所有权证号0092710），葛守才以其名下的位于新建××商住楼××房产（房屋所有权证号0082920），郭春耀以其名下的位于榆林市××商住楼××房产（房屋所有权证号0082917）为被告陕西和平建设有限责任公司在原告处的上述借款提供抵押担保并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效，如被告榆林市普惠建材有限公司不能履行债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴自愿为陕西和平建设有限责任公司的借款向原告提供连带责任保证，原告要求被告承担连带保证责任符合双方约定，依法予以支持。被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴承担了保证责任后，有权向被告陕西和平建设有限责任公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告陕西和平建设有限责任公司偿还原告中国农业银行股份有限公司南郊支行借款本金人民币900万元及利息（从2016年5月21日至2016年9月8日年利率按6.75%计算，从2016年9月9日至借款还清之日止，年利率按10.125%计算），并支付2016年5月20日前产生的利息500631.15元。由被告陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴就上述借款本息承担连带还款责任。二、原告中国农业银行股份有限公司南郊支行对被告陕西银磊房地产开发有限公司名下的位于榆林市长城北路东三道沟以南君岳华府2幢1层03号房产（房屋所有权证号0099664）、被告张和平名下的位于榆林市长城路中段2层1号房产（房屋所有权证号0092710）、被告葛守才名下的位于新建北路149号商住楼B幢1层14号房产（房屋所有权证号0082920），以及被告郭春耀名下的位于榆林市新建北路149号商住楼B幢1层14号房产（房屋所有权证号0082917），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78300元，由被告陕西和平建设有限责任公司、陕西银磊房地产开发有限公司、张和平、王拖林、郭春耀、李粉清、葛守才、郝莉莉、边长峰、白春琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  刘建军审 判 员  刘 晶人民陪审员  常四娃二〇一六年十一月十一日书 记 员  纪雄雄