重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0119民初3614号原告南川区虹福租赁站，住所地重庆市南川区南城街道林堡居委*组。经营者刘忠福，男，1972年3月30日出生，汉族，重庆市南川区。委托代理人黎先进，重庆黎先进律师事务所律师。被告夏成豪，男，1993年10月29日出生，汉族，重庆市南川区。原告南川区虹福租赁站与被告夏成豪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员周仁敏适用简易程序独任审判。由于被告夏成豪下落不明，本院于2016年7月19日作出(2016)渝0119民初3614号民事裁定，将本案转为普通程序审理，依法由审判员周仁敏担任审判长，与人民陪审员张成芳、李阳红组成合议庭，共同负责审理本案，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告南川区虹福租赁站的经营者刘忠福、委托代理人黎先进到庭参加了诉讼，被告夏成豪因下落不明，本院于2016年7月22日在《重庆法制报》上向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等相关诉讼法律文书，限其按期到庭参加诉讼，公告期满后，被告夏成豪仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告南川区虹福租赁站诉称，2013年5月31日，原告与被告签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定：原告将建筑工地搭脚手架所需的钢管、扣件等材料租赁给被告使用，被告按约定的标准支付租金，并返还所租赁的钢管、扣件等材料，如不能返还，则按约定价格进行赔偿。合同签订后，原告按约定向被告出租了钢管、扣件等材料，双方又签订《租用钢管、扣件明细表》，对所租赁的钢管、扣件等材料的数量进行了确认。之后，原告多次向被告催收租金，被告均以各种理由予以拒绝。被告租赁原告的钢管、扣件等材料至今已三年多，其租赁物已搬离了工地，拒不向原告返还，已明显违约。为此，请求人民法院判决解除原告与被告于2013年5月31日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；由被告给付从2013年6月1日起至2016年6月8日止的租金47771.7元和一次性维护费575元，共计48346.7元；由被告返还租赁物资（包括钢管：1米长的300根、2米长的52根、3米长的150根、4米长的152根、6米长的248根；扣件：十字扣2000套、直接扣500套、万向扣300套）；如果被告不能返还，则赔偿租赁物资损失58250元；由被告承担违约责任，给付违约金30558元。被告夏成豪既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月31日，原告与被告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定：1、原告将建筑工地上用于搭脚手架所需的钢管、扣件等材料租赁给被告使用，被告自材料出库之日起按日历天数计付租金，租赁期限每满一月即支付该月租金，若超过三十天仍未付租金，原告可向人民法院提起诉讼，有权收回租赁材料，并终止合同，所发生的费用、损失由被告负责，承担欠付租金总额3%的违约责任；2、被告将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按合同材料原价赔偿；3、钢管的原价15元/米、租金0.009元/天米、维护费0.1元/米，扣件的原价5元/套、租金0.006元/套天、维护费0.1元/套；4、被告在完工后应及时归还租赁物，不得转租、转借、转让他人或在其他工地使用，需要继续租赁的，必须重新签订合同或经原告同意延长合同期，方可继续使用，否则视为违约，其违约金按租赁物总额的50%计算。同日，双方均在《租用钢管、扣件明细表》上签名确认，该明细表载明原告出租给被告的钢管、扣件的数量、规格如下：1、钢管：1米长的300根，计300米，2米长的52根，计104米，3米长的150根，计450米，4米长的152根，计608米，6米长的248根，计1488米，合计2950米；2、扣件：十字扣2000套，直接扣500套，万向扣300套，合计2800套。被告在租赁了钢管、扣件后，一直未支付租金，所租赁的钢管、扣件也搬离了工地。原告因被告明显违约，遂向本院提起前述诉讼。本案争议焦点是：一、双方签订的租赁合同是否符合解除条件。二、被告应当给付原告的租金金额是多少。三、被告是否应当返还原告的租赁物，如果不能返还租赁物，其损失如何计算。四、被告应当承担多少金额的违约金。上述事实，有原告提交的《建筑材料周转作业用料租赁合同》、《租用钢管、扣件明细表》、个体工商户的营业执照等书证，以及原告的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上，签订租赁钢管、扣件的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应受法律保护。合同签订后，双方均应当本着诚实信用原则，全面履行自己的合同义务。原告在合同签订后，已经按照合同约定，全面履行了交付钢管、扣件等租赁物的义务，被告就应当履行支付租金、返还租赁物的义务。被告由于未全面履行自己的合同义务，应当承担相应的民事责任。对于被告应当承担哪些民事责任，现评析如下。第一，关于双方签订的租赁合同是否符合解除条件的问题。被告在2013年5月31日租赁了原告的钢管、扣件后，一直未支付租金，在租赁物使用结束后也未及时返还租赁物，且现在下落不明，致使原告不能实现合同目的，严重损害了原告的合法权益，已经根本违约。同时，双方在合同中约定，被告在租赁期限每满一月即支付该月租金，若超过三十天仍未付租金，原告有权终止合同。如前所述，被告长期未支付租金，原告依据合同约定，也有权解除合同。因此，本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求依法予以支持。第二，关于被告应当给付原告的租金金额是多少的问题。原、被告双方在租赁合同中对支付租金的计算方法、支付时间进行了明确约定，即钢管的租金0.009元/天米、维护费0.1元/米，扣件的租金0.006元/套天、维护费0.1元/套；被告自材料出库之日起按日历天数计付租金，租赁期限每满一月即支付该月租金。原告共计租赁给被告的钢管为2950米、扣件为2800套。被告应当支付自2013年6月1日起至2016年6月8日（原告起诉之日）止的租金和维护费，计付租金和维护费的期限为1102天（日历天数）。按照上述计算方法和标准计算，钢管的租金为29258.1元（2950米×0.009元/天米×1102天），钢管的维护费为295元（2950米×0.1元/米），扣件的租金为18513.6元（2800套×0.006元/套天×1102天），扣件的维护费为280元（2800套×0.1元/套），合计48346.7元。第三，关于被告是否应当返还原告的租赁物，如果不能返还租赁物，其损失如何计算的问题。租赁合同的本质特征是原告交付租赁物供被告使用，被告应当在使用租赁物结束后向原告返还租赁物。本案中，原告已向被告交付了以下租赁物，1、钢管：1米长的300根，2米长的52根，3米长的150根，4米长的152根，6米长的248根；2、扣件：十字扣2000套，直接扣500套，万向扣300套，而被告已将前述租赁物搬离了工地，且下落不明，说明其使用租赁物已经结束，本院也支持了原告要求解除租赁合同的诉讼请求，因此，被告应当向原告返还前述租赁物。被告如果不能返还前述租赁物，按照合同约定，应当赔偿原告的经济损失。按照双方的约定，钢管的原价为15元/米、扣件的原价为5元/套，其赔偿金额为58250元(2950米×15元/米+2800套×5元/套)。第四，关于被告应当承担多少违约金的问题。如前所述，被告已经根本违约，按照合同约定，被告应当承担支付违约金的违约责任。对于违约金金额，双方在合同中已约定了计算方法，即未按时支付租金的，应当按照欠付租金金额的3%承担违约责任，未按时返还租赁物的，应当按照租赁物金额的50%承担违约责任，因此，被告应当承担的违约金为30558.15元[（29258.1元+18513.6元）×3%+58250元×50%]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南川区虹福租赁站与被告夏成豪签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》。二、限被告夏成豪在本判决发生法律效力后立即向原告南川区虹福租赁站支付租金和维护费48346.7元。三、限被告夏成豪在本判决发生法律效力后十日内向原告南川区虹福租赁站返还建设工地上用于搭脚手架的下列租赁物：1米长的钢管300根，2米长的钢管52根，3米长的钢管150根，4米长的钢管152根，6米长的钢管248根，十字扣2000套，直接扣500套，万向扣300套。如不能返还前述租赁物，则应赔偿经济损失58250元。四、限被告夏成豪在本判决发生法律效力后立即向原告南川区虹福租赁站支付违约金30558.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1010元，公告费600元，合计1610元（原告南川区虹福租赁站已交纳），由被告夏成豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费1010元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周仁敏人民陪审员  张成芳人民陪审员  李阳红二〇一六年十一月四日书 记 员  柯 兢