沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初7113号原告王希法，男，1952年10月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人刁远福，系沈阳军区空军法律顾问处律师。被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区四路1号B-21-20室。法定代表人朱春林，系该公司总经理。委托代理人李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，系该公司工作人员，住黑龙江省讷河市。原告王希法与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭进行审判，公开开庭进行了审理。原告王希法及其委托代理人刁远福，被告委托代理人李丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求法院判决解除原、被告之间2005年9月2日签订的编号为S2025浑南新区X街X号《商铺租赁协议》；2、请求法院判令被告支付拖欠原告的该商铺自2010年7月1日至2016年7月31日期间6年零1个月租金共计人民币168462.10元，并按银行同期贷款利率计算至2016年7月31日期间所得利息暂计52000元赔偿给原告，总计220462.10元。3、诉讼费由被告承担。被告辩称：一、不同意解除原告与被告之间签订的商铺租赁协议，因涉案房屋已经租赁给沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司并整体装修、经营使用，租赁期限20年，从2012年1月1日起至2031年12月31日止。且与涉案房屋同区域的其他商铺买受人诉求解除商铺租赁协议被浑南区人民法院及沈阳市中级人民法院驳回。二、支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金。利息要求按照每年2月1日、8月1日起分段计算，要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，履行原告的附随义务。综上，被告认为：原告所述内容与事实不符，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同、发票各一份，用以证明涉案商铺为原告所有。被告对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能成为原告主张租金的依据。2、商铺租赁协议一份，用以证明原告起诉被告拖欠租金的依据，其中约定了租金及租期。被告对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份协议恰恰证明原告没有在合同期限内主张租金权利。3、收条及发票各一份，用以证明被告应向原告支付租金，每年是27692.40元，但被告仅支付2010年上半年租金13846.20元。被告对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份发票记载日期是2010年4月1日，只能证明原告仅主张2010年上半年租金，不能证明诉讼主张的2010年7月1日至2016年7月1日的租金。4、证人证言一份，用以证明涉案商铺已整体出租给兴隆大奥莱经营，目前一切经营活动正常。被告有异议，证人未出庭，不能与证人证言相互印证，不能作为本案定案证据。5、证人张玉顺、张存清、韩波、邹复勇的证言四份，用以证明原告多次向被告主张租金。被告质证认为张玉顺无法说出主张租金的具体公司名称，反而需要核对，故被告认为原告所做的证人证言并非出自本人，因此有异议。关于张存清，其口述陪同原告主张租金的地址是鼎盈客服中心，并非被告公司，故原告并未向被告主张权利。韩波的质证意见同张存清。关于邹复勇的证言，因未出庭作证，不予质证。被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、租赁协议一份，用以证明协议第九条约定，承租期届满后，如乙方继续承租，则甲方应同意。原告对该证据没有异议。2、（2015）沈中民二终字第01120号民事判决书一份，用以证明与原告同区域的其他商铺买受人诉求单独解除《租赁协议》，被浑南区人民法院及沈阳市中级人民法院驳回。原告对真实性没有异议，关联性有异议，不能作为本案证据，中国并不是案例法国家，他案判决不能作为本案证据，同时该证据可以证明被告在经营活动中严重违法，被告利用涉案商铺不能单独办理产权登记的条件，对出租人实施限制要挟，严重破坏市场经济秩序及国家的法制。经审理查明，原告王希法与被告于2005年9月2日签订《商铺租赁协议》一份，约定原告将其购买的位于浑南新区X街X号商铺出租给被告使用，租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米128.70元，每月租金为2307.70元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告所有。合同约定原告王希法的权利义务：甲方（原告）同意：该商铺由乙方（被告）以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方不得以任何理由进行干预。合同同时约定：租赁期届满后，如乙方继续承租，则甲方应同意，并由乙方决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。协议签订后，被告仅向原告支付2010年1月1日至2010年6月30日的租金。原告曾多次向被告主张权利未果，故诉至法院。另查明，2012年1月1日，沈阳鼎盈置业有限公司即案涉商铺的开发商将包括原告购买的B区3层C051号在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用至今。本院认为，原告王希法与被告签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。关于原告要求解除租赁协议的诉讼请求，因该商铺现已由沈阳鼎盈置业有限公司租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，原告要求解除租赁合同的法律后果为返还商铺，涉及他人利益，故其要求解除租赁合同的权利不能得到实现，且租赁协议约定“租赁期届满后，如乙方继续承租，则甲方应同意”，综上，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于租金数额。被告拖欠的从2010年7月1日起至2012年12月31日止租期内的租金，因每月租金为2307.70元，故2307.70元×30个月计算为69231元，本院予以确认。对租赁期届满后的2013年1月1日起至2016年7月31日期间的占有使用费，因被告没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告租金。原告要求2013年1月1日至2016年7月31日的占有使用费99231.10元（2307.70元×43个月）应当予以支持。关于原告提出支付逾期利息的诉讼请求，由于被告未按合同约定履行自己的义务，违约在先，故其应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约标准作出约定，故被告依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为13846.20元（2307.70元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金13846.20元计算，自2010年8月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付违约金至本判决生效之日止。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告王希法支付自2010年7月1日起至2012年12月31日止的商铺租金69231元；二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告王希法支付自2013年1月1日起至2016年7月31日止商铺占有使用费99231.10元；三、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告王希法支付商铺租金及占有使用费168462.10元的违约金（按本金13846.20元计算，自2010年8月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至本判决生效之日止）；四、驳回原告王希法的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4607元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费4607元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 波审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一六年十一月二十三日书 记 员  周立颖