广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0702民初1621号原告：廖某某，男，1956年3月3日出生，汉族，钦州市钦南区人，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：张某某，广西政大律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢某某，广西政大律师事务所律师。被告：广西某某某某房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋0920号。法定代表人：张某，该公司董事长。被告：张某，男，1970年7月3日出生，汉族，北海市人，住北海市。原告廖某某诉被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告廖某某及其委托诉讼代理人张某某、谢某某到庭参加了诉讼。被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某经本院公告送达期限届满后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决两被告连带归还借款本金11128355元及利息给原告（利息计算方式：以11128355元为基数，自2014年12月4日起，按年利率24%计付，直至还清本息之日）；2、原告对被告二用于抵押的位于北海市的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告一是一家房地产开发企业，被告二是被告一的法定代表人。2012年，被告因开发位于钦州市的“天创国都”房地产项目资金需要，两被告于2012年9月27日与原告签订《借款协议》，向原告借款12100000元（以被告出具的借据为准）。《借款协议》约定借款期限为六个月，逾期不归还借款的，被告需要按欠款总额每月2.5%计付利息给原告，另按欠款总额每天1%向甲方支付资金占用费，直至还清所有的借款本息为止。原告和被告还分别于2012年9月27日、10月9日签订《补充协议》、《补充协议二》对之前的《借款协议》进行补充约定。此后，原告分多次向被告支付了借款。经原告与两被告对前期借款本息结算后，截止2014年12月3日，两被告尚欠原告借款本金21220000元，两被告出具了落款为2014年11月15日的《借条》对上述金额进行了确认，并承诺于2014年12月3日还清。被告二用其所有的位于北海市的房地产作为履行债务的抵押担保，在北海市房产局办理了抵押登记，原告作为抵押权人。由于2014年11月15日的《借条》是原告和被告对前期借款本息结算后，两被告重新出具的债权凭证，而该《借条》所确认的两被告尚欠原告的21220000元所含利息的计算标准过高，原告特根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，主动将截止2014年12月3日，两被告尚欠原告的借款本金调整为11128355元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《借款协议》第七条的规定，两被告除应归还原告借款本金11128355元外，还需支付以11128355元为基数,年利率24%，自2014年12月4日起至还清本息之日止的利息给原告。原告廖某某为证明其陈述事实向本院提供的证据有：1、借款协议。拟证明被告与原告签订《借款协议》约定，两被告向原告借款12100000元（以被告出具的借据为准），《借款协议》约定借款期限为六个月，逾期不归还借款的，被告需按欠款总额每月2.5%计付利息给原告，另按欠款总额每天1%向甲方支付资金占用费，直至还清所有的借款本息为止。2、补充协议、补充协议二。拟证明原告与两被告签订补充协议、补充协议二，对借款事宜进行了补充约定。3、汇款明细7张、借条8张。拟证明原告已依约向两被告支付了借款，两被告出具8张借条确认借款金额。经原告和被告对前期借款本息结算后，截止2014年12月3日，两被告尚欠原告借款本金11128355元。4、北海市房地产抵押登记证明书。拟证明原告对被告用于抵押的位于北海市的房地产享有优先受偿权。被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某没有向本院提交书面答辩意见。对原告廖某某提供的证据，本院评议如下：对于证据材料1、2、3、4的真实性本院均予以认可。综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2012年9月27日，两被告与廖某某签订借款协议，协议约定，两被告向原告借款12100000元（以被告出具的借据为准），借款期限为六个月，从2012年9月28日至2012年10月15日，逾期不归还借款的，被告需按欠款总额每月2.5%计付利息给原告，另按欠款总额每日1%向原告支付资金占用费，直至还清所有的借款本息为止。2012年9月27日、10月9日，两被告与廖某某又签订了两份补充协议，对上述借款事项进行了补充约定。签订协议后，原告通过银行转账的方式分13笔将借款转至张某的账户。2012年9月27日至2014年11月15日，两被告向原告出具了八张借条，连续对两被告向原告借款的金额进行了确认，2014年11月15日确认借款金额为21220000元，还款日期为2014年12月3日。原告在庭审中自认，从2012年11月10日至2014年1月29日，两被告向原告多次偿还借款本金及利息，截止到2014年12月3日双方约定的还款日期，两被告的欠款本金为11128355元。原告在庭审中自认，按双方协议的每月2.5%计付利息以及每日1%支付资金占用费，折算的利息过高，超过了相关法律的规定，自愿将利息降低至年利率24%。2012年9月29日，张某、张鸣群将自己名下的北海大道华杰绿馨园五巷东12号房屋办理了抵押登记，为上述债务抵押给原告。两被告现下落不明。本院认为：合法、真实的民间借贷关系应受到法律保护。原告主张被告向原告借款，提供了双方签订的借款合同、原告向被告账户转账的凭证、被告签名盖章的借条为证，本院予以确认。借款本金数额问题，虽然两被告于2014年11月15日书面确认借款金额为21220000元，但是结合借款合同中对本金及利息的约定、原告向被告账户转账的凭证上记载的数额、原告在庭审中的陈述，本院认定截止到2014年12月3日双方约定的还款日期，借款本金的数额应为11128355元。原告在庭审中陈述被告曾还款的事实，系对己不利的陈述，本院予以采信。原、被告双方对借款逾期利息作出的约定超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对于利率的规定，但是原告自愿调整为年利率24%，故对原告按调整后的利率计算逾期利息的主张，本院予以支持。逾期利息应按照年利率24%从还款期限届满次日即2014年12月4日开始计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。两被告为本案借贷关系的共同债务人，应共同承担清偿责任。张某、张鸣群将自己名下的北海大道华杰绿馨园五巷东12号房屋办理了抵押登记作为本案债务的抵押担保，现原告要求本院确认其对抵押房地产享有优先受偿权，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条的规定，判决如下：1被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某偿还原告廖某某借款本金11128355元及逾期利息（逾期利息计算方法：以11128355元为基数按照年利率24%从2014年12月4日计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；2原告对上述债务的抵押物位于北海市的房地产享有优先受偿权。案件受理费88570元，保全费5000元，公告费700元，由被告广西某某某某房地产开发有限公司、张某负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按>第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费88570元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨 程人民陪审员 梁 映人民陪审员 吴 钧二〇一六年十一月二十二日书 记 员 邓龙鹏