重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0118民初7118号原告:黎刚，男，1976年7月29日生，汉族，住重庆市永川区。共同诉讼代表人：黎亿源，女，1984年2月24日生，汉族，住重庆市永川区。原告：陈盛玲，女，1983年7月31日生，汉族，住重庆市永川区。共同诉讼代表人：黎刚，男，1976年7月29日生，汉族，住重庆市永川区。共同诉讼代表人：黎亿源，女，1984年2月24日生，汉族，住重庆市永川区。被告：重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路1080号3幢4-35#、4-36#、4-37#，统一社会信用代码91500118MA5U3GTX8A。法定代表人：刘晟，总经理。委托诉讼代理人：杨建明，重庆锴隆律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：樊杰，重庆锴隆律师事务所律师。原告黎刚与被告重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司（以下简称芭芭贝尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，被告芭芭贝尔公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院审查后裁定驳回异议，其不服该裁定并向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。其后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎刚及其与陈盛玲的共同诉讼代表人黎亿源，被告芭芭贝尔公司的委托诉讼代理人杨建明、樊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎刚、陈盛玲向本院提出诉讼请求：1.解除《房屋租赁合同》；2.判令芭芭贝尔公司支付租金及违约金（截止2016年7月31的租金为5353.02元，之后的租金按合同约定计算至合同解除之日止；违约金以2676.51元为基数，分别从2016年2月20日和2016年5月20日起，按每日千分之一计算至付清之日止）。事实和理由：2015年11月17日，黎刚、陈盛玲与芭芭贝尔公司签订《房屋租赁合同》，约定黎刚、陈盛玲将重庆市永川区内环南路1080号3幢某某号房屋租赁与芭芭贝尔公司使用，租赁期限自2015年10月30日起至2035年10月30日止，2015年11月至2016年1月为免租装修期，2016年和2017年的租金按每月每平方米（建筑面积）23元计算，之后的租金逐年上涨，租金按季度支付，每季度前十日内支付，如逾期交付租金超过十日，则每日按拖欠租金的千分之一计付违约金。合同签订后，黎刚将租赁房屋交付与了芭芭贝尔公司，但芭芭贝尔公司一直未支付租金。芭芭贝尔公司辩称：黎刚、陈盛玲于合同签订时谎称可以协助芭芭贝尔公司将租赁房屋四周的空地规划为酒店停车场，但租赁房屋四周实际系步行街，无法规划为停车场，故黎刚、陈盛玲系属于故意隐瞒真实情况，欺诈芭芭贝尔公司与其签订租赁合同；由于黎刚、陈盛玲未能为芭芭贝尔公司过户酒店证照及解决停车场问题在先，芭芭贝尔公司有权顺延租金交付时间，因此约定合同解除条件未成就，不同意解除合同，且租金应予减交；涉案房屋系用于经营酒店，黎刚、陈盛玲于2016年4月28日和2016年4月29日阻挠、破坏酒店经营，迫使酒店停业至今，故不同意支付2016年4月28日后的租金；芭芭贝尔公司交纳的房屋押金应冲抵欠付租金；黎刚、陈盛玲主张违约金过高，同意按照月利率1%计算支付。本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，黎刚、陈盛玲与芭芭贝尔公司签订《房屋租赁合同》，约定黎刚、陈盛玲将重庆市永川区内环南路1080号3幢某某号房屋（房屋建筑面积38.79平方米）租赁与芭芭贝尔公司经营酒店；租赁期限自2015年10月30日起至2035年10月30日止，其中2015年11月至2016年1月未免租装修期；2016年和2017年租金按每月每平米（建筑面积）23元计算，2018年和2019年租金按每月每平米（建筑面积）24元计算，2020年和2021年租金按每月每平米（建筑面积）25元计算，2022年和2024年租金按每月每平米（建筑面积）26元计算,2025年租金按每月每平米（建筑面积）27元计算，之后的租金另行协商确定，租金按季度且于每季度前十日内支付；芭芭贝尔公司支付黎刚、陈盛玲押金2400元，用于担保租金、房屋及设施设备完好，在合同期满或因故提前终止或解除时，芭芭贝尔公司完清租金、违约金及各种税费后，若有剩余则由黎刚在三日内无息退还；芭芭贝尔公司逾期支付租金超过十日，应每日按拖欠租金的千分之一计付违约金，逾期支付租金超过六十日，黎刚、陈盛玲有权解除合同；黎刚、陈盛玲协助将重庆伊卓酒店管理有限公司的消防验收合格证、酒店特许经营许可及工商、卫生、环保等全部酒店经营所需的证照过户或变更芭芭贝尔公司指定的主体名下，且应于酒店开业前协调市政部门完成对本合同所出租房屋四周属全体业主公共区域用作酒店停车位规划和标示。合同签订后，黎刚、陈盛玲将租赁房屋交付与芭芭贝尔公司，但芭芭贝尔公司仅支付押金2400元，租金至今未付。截止2016年7月31日，芭芭贝尔公司累计拖欠租金5353.02元，其中2016年2月1日至2016年4月30日的租金为2676.51元，2016年5月1日至2016年7月31日的租金为2676.51元。审理中，黎刚、陈盛玲不同意以押金冲抵租金。本院认为，芭芭贝尔公司没有证据证明其受黎刚、陈盛玲欺诈签订涉案租赁合同，且退一步讲，即便该事实成立，芭芭贝尔公司亦未请求变更或撤销合同，因此无论芭芭贝尔公司主张的该事实是否成立，其都应受涉案租赁合同约束。那么芭芭贝尔公司至今未付其本应于2016年2月10日前支付的首期租金，依据合同约定，黎刚、陈盛玲即有权要求解除房屋租赁合同并由芭芭贝尔公司支付相应租金及违约金。但黎刚、陈盛玲主张的违约金偏高，本院结合本案实际情况，酌情将该违约金调整为从逾期之日起按月利率1.5%计算。由于双方仅约定黎刚、陈盛玲协助芭芭贝尔公司过户酒店证照及协调市政部门解决酒店停车场问题，但未约定由黎刚、陈盛玲单独解决前述问题，故芭芭贝尔公司据此辩称有权顺延租金交付时间及减交租金的意见不能成立，进而其辩称约定的合同解除条件未成就的意见亦不能成立，本院均不予采纳。芭芭贝尔公司未举证证明黎刚、陈盛玲于2016年4月28日和2016年4月29日实施阻挠、破坏等行为迫使酒店停业，本院对其不同意交纳2016年4月28日后的租金的辩称意见即不予采纳。因目前双方约定的押金退还条件尚未成就，且黎刚、陈盛玲不同意押金冲抵租金，故本院对芭芭贝尔公司要求以押金冲抵租金的意见亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日解除原告黎刚、陈盛玲与被告重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司于2015年11月17日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告黎刚、陈盛玲租金及违约金（截止2016年7月31的租金为5353.02元，之后的租金按合同约定计算至合同解除之日止；违约金以2676.51元为基数，分别从2016年2月21日和2016年5月21日起，按月利率1.5%计算至租金付清之日止）；三、驳回原告黎刚、陈盛玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审判员  桂昭珍二〇一六年十一月二十五日书记员  刘 剑