沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初6670号原告王岩，女，1979年11月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告周扬，男，1978年3月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人周扬，男，1978年3月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。（系原告王岩丈夫）被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人刘伟娇，系该公司经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告王岩、周扬与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由本院审判员张埜担任审判长、与审判员郑天冰（主审）、人民陪审员黄超组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周扬、及原告王岩的委托代理人周扬，被告的委托代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告诉称：原告王岩、周扬系夫妻关系，二原告与被告于2009年4月27日签订委托管理协议书，约定二原告购买的沈阳亿丰时代广场x号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年1月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，每3个月为一个结算周期，被告从2016年1月1日起拖欠租金，故起诉至法院，请求判令：被告支付二原告经营管理的商铺租金52,023元及违约金950元，被告承担诉讼费用。同时，变更诉讼请求，因被告于2016年9月18日给付原告租金6,245元，现实际尚欠租金63,119元（从2016年1月1日至2016年12月31日）及违约金957元（2016年7月1日至2016年12月31日）。被告辩称：被告于2016年9月18日支付给二原告税后租金6，245元，剩余部分63,119元是实际欠款数额（税前），具体税后实际发生数额在举证阶段以书面形式向���庭提供。现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签署的委托经营管理协议书第14条第1款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金，被告逾期达半年以上的，原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。原告对自己的主张，提供以下证据加以证明：1、《房屋所有权证》2份，证明位于沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场(B5008)的案涉商铺为二原告共同所有，二原告是本案适格主体。被告对此证据没有异议。2、原、被告于2009年4月27日签订《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》，证明原告将案涉商铺委托给被告经营管理，被告支付租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年1月1日起共20年。约定每连续三个月为一个结算周期，被告应于每一周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金，第13至第32个结算周期(即自2016年1月1日至2020年9月31日)每个结算周期租金为17,341元（税前）。另，协议书约定，被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。被告应按合同约定按期足额向原告支付款项，而被告逾期不支付，则应按合同约定承担相应的违约责任。被告对此证据没有异议。被告对自己的主张，未能提供证据。经审理查明，二原告系夫妻关系。二原告与被告于2009年4月27日签订委托经营管理协议，约定：二原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场x号共有商铺委托给被告经营管理，被告支付租金作为给二原告的收益回报，委托期限自2010年1月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为200,384元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,098,280元，被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，二原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场x号商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付二原告租金至2015年12月31日，被告从2016年1月1日开始拖欠原告租金，每个结算周期（3个月）的税前租金为17,341元，截止到2016年12月31日，累计发生租金总额是69,364元，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，二原告诉至本院。另查明，本案在审理过程中，被告于2016年9月18日给付税前租金6,245元，截止到2016年12月31日，被告实际尚欠二原告税前租金63,119元。其中，被告尚欠从2016年1月1日起的第一个结算周期的租金11,096元，第二个结算周期尚欠租金17,341元，第三个结算周期以后尚欠的租金34,682元。本院认为，二原告与被告于2009年4月27日签订的委托经营管理协议，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。二原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付二原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，截止到2016年12月31日，被告应付二原告税前租金63,119元，本院予以确认。对于被告提出的该部分税前租金中，应扣除二原告应承担税款的抗辩，因原、被告的合同第5条2款2项的约定：“委托期限满五年后，因开具租赁发票所产生税金由二原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应的扣除”，现被告未能提供二原告应缴税款的具体数额及发票，亦未能提供其为原告垫付税款的证据，因此，对被告的该项抗辩不予支持。关于二原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼中给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年1月1日起的第一个结算周期的租金11,096元，第一个结算周期的付款时间为2016年1月5日，违约金的起算时间应为2016年7月6日，第二个结算周期的租金17,341元，第二个结算周期的付款时间为2016年4月5日，违约金的起算时间应为2016年10月6日，以后由于没有达到给付违约金的条件，二原告起诉之日拖欠租金���到半年部分的违约金不在此案的考虑范围之内，二原告的此项主张依据不足，故对二原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告王岩、周扬从2016年1月1日起至2016年12月31日期间的税前租金63,119元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告王岩、周扬违约金，从2016年7月6日起至2016年10月5日止，以11,096元为基数、从2016年10月6日起至本判决确定的给付之日止，以28,437元为基数，按日万分之二分别计算；三、驳回原告王岩、周扬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱��务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,124元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1,124元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 埜审 判 员  郑天冰人民陪审员  黄 超二〇一六年十一月十五日书 记 员  崔樱莲本判决适用相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行���表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。