江苏省建湖县人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏0925执异24号异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司，住所地盐城市亭湖区开放大道125号。法定代表人周燮宗，该公司总经理。申请执行人姚俊旭，男，1979年9月13日生，汉族，居民，住建湖县。申请执行人张银娟，女，1971年8月14日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。申请执行人王大林，男，1973年1月16日生，汉族，居民，住建湖县。被执行人仓峰，男，1976年6月12日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被执行人李宏娟，女，1980年10月17日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。本院在执行申请执行人姚俊旭、张银娟、王大林与被执行人仓峰、李宏娟民间借贷纠纷一案中，于2016年11月11日作出执行财产分配方案并依法送达各债权人。异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司向本院提出书面异议，请求撤销该财产分配方案，中止执行案涉房产并恢复原状。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司称，建湖法院在执行申请执行人姚俊旭、张银娟、王大林与被执行人仓峰、李宏娟民间借贷纠纷一案过程中，裁定拍卖坐落在盐城市开放大道四季新城1幢201室及08号车库的房产。拍卖成交后建湖法院作出的分配方案将异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司列为债权人参与分配该笔拍卖款项。异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司认为，案涉房产不属于被执行人仓峰所有，异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司作为案涉房产的所有人对拍卖行为并不知情，法院的拍卖行为违反法律规定。且建湖法院作出的分配方案损害异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司的优先受偿权。故请求撤销该财产分配方案，中止执行案涉房产并恢复原状。本院查明，2013年3月21日，本院立案受理原告姚俊旭与被告仓峰、张正杰、张银娟民间借贷纠纷一案，同日作出（2013）建民调初字第0201号民事调解书，调解：一、被告仓峰偿还原告姚俊旭借款本金150000元，利息15000元，合计165000元，从2013年3月起，于每月28日前偿还原告50000元，直至还清本息为止。如被告仓峰有一期不能按时足额履行，原告可按全部标的的剩余部分申请人民法院强制执行。二、被告张正杰、张银娟对被告仓峰的上述借款本息承担连带清偿责任。案件受理费3600元，减半收取1800元，财产保全费1320元，合计3120元，由被告仓峰负担。2013年4月2日，申请执行人姚俊旭向本院申请执行。2015年4月8日，本院立案受理原告张银娟与被告仓峰、李宏娟民间借贷纠纷一案。2015年8月14日，本院作出（2015）建冈民初字第0216号民事判决书，判决：被告仓峰、李宏娟于本判决生效之日起十日内偿还原告张银娟借款本金15.3万元及利息（本金2.3万元自2013年3月28日起至本息偿清之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；本金13万元自2015年4月8日起至本息偿清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，保全费1685元，合计5045元，由被告仓峰、李宏娟负担。2015年9月29日，申请执行人张银娟向本院申请执行。2015年9月15日，本院立案受理原告王大林与被告仓峰、李宏娟担保追偿权纠纷一案。2015年9月30日，本院作出（2015）建冈民初字第0558号民事判决书，判决：被告仓峰、李宏娟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告王大林代为偿还的借款本息共计100000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告仓峰、李宏娟负担。2016年6月23日，申请执行人王大林向本院申请执行。本院在执行过程中对被执行人仓峰所有的位于盐城市开放大道四季新城1幢201室、08号车库的房产予以评估、拍卖。2016年8月9日，案外人潘明成在淘宝网网拍平台以成交价649470元买入该房产。另查明，2012年3月22日，被执行人仓峰与异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买该公司开发的盐城市四季新城房屋一套及车库。2014年4月11日，被执行人仓峰、异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司与案外人中国银行股份有限公司盐城分行签订住房贷款合同一份，被执行人仓峰向银行贷款46万元，并办理预抵押登记。2015年10月10日，盐城市亭湖区人民法院立案受理原告中国银行股份有限公司盐城分行与被告仓峰、李宏娟、盐城嘉祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。亭湖法院于2015年12月4日作出（2015）亭商初字第1633号民事判决书，判决：一、被告仓峰、李宏娟应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金429640.37元，截止2015年7月13日的利息20436.87元、罚息1153.68元，并支付自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方法和标准计算）。二、被告仓峰、李宏娟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付该行因本次诉讼支出的律师代理费2万元。三、被告盐城嘉祥房地产开发有限公司对被告仓峰、李宏娟履行上述第一、第二项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告仓峰、李宏娟追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元，依法减半收取4225元，由被告仓峰、李宏娟共同负担。该判决生效后，案外人中国银行股份有限公司盐城分行向亭湖法院申请执行，异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司履行义务，还款514075元。2016年11月11日,本院作出《执行财产分配方案》，将申请执行人姚俊旭、张银娟、王大林及异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司列为债权人参与款项的分配。该分配方案送达后，异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司向本院提出书面异议，请求撤销该财产分配方案，中止执行案涉房产并恢复原状。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人仓峰与异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、被执行人仓峰、异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司与案外人中国银行股份有限公司盐城分行签订的《个人一手住房贷款合同》均是建立在案涉房产属被执行人仓峰所有这一事实基础上，且被执行人仓峰就案涉房产向房产管理部门申请抵押预告登记。本院依据房管部门登记及相关合同对被执行人仓峰所有的案涉房产采取查封、拍卖措施，不违反法律规定。异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司主张解除购房合同，不属于执行异议审查范畴，可通过诉讼程序另案处理。故异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司提出案涉房产仍属其所有，没有事实及法律依据，本院不予支持。本案中，案涉房产的预抵押权人为案外人中国银行股份有限公司盐城分行，异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司虽在亭湖法院执行（2015）亭商初字第1633号民事判决书的过程中履行了担保义务，但其未向被执行人仓峰、李宏娟主张追偿权利，且该债权为普通债权，对拍卖款没有优先受偿权。本案中，异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司在本院拍卖案涉房产前也未申请参与对拍卖款项的分配。故异议人盐城嘉祥房地产开发有限公司以其代被执行人仓峰清偿贷款为由，提出案涉房产属其所有，请求中止对案涉房产的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回盐城嘉祥房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提出执行异议之诉。审 判 长  薛立海审 判 员  唐谊成代理审判员  周 洵二〇一六年十一月三十日书 记 员  刘 惠