陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初9041号原告朱飞云。委托代理人周龙刚，陕西王东律师事务所律师。被告兴业银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市雁塔区高新区唐延路1号旺座国际城A座，组织机构代码证号：××。法定代表人郭秋君，该行行长。委托代理人奥超博、袁鹏，该行员工。原告朱飞云与被告兴业银行股份有限公司西安分行租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2016年10月17日公开开庭进行审理，原告朱飞云及其委托代理人周龙刚，被告兴业银行股份有限公司西安分行的委托代理人奥超博、袁鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱飞云诉称：2009年9月24日，原告朱飞云（甲方）与被告兴业银行股份有限公司西安分行（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：第二条、1、甲方出租给乙方的房屋位于榆林市榆阳区××中段，南邻天佑大酒店，北至永乐大厦妇产大楼。2、所租赁标的物系永乐大厦的地下一层至十层及屋顶的广告位，所出租的房屋面积共9842㎡。第三条、1、该房屋租赁期共10年，自2010年2月1日起至2020年2月28日止。2、租期期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第四条、1、该房屋自租赁之日起至2020年2月28日止，每年租赁费为290万元。2、双方约定租赁费每年结算一次，乙方应于每年前一个月向甲方缴纳租赁费。第七条第二款约定，如单方面解除或提前终止合同将视为违约，违约方向守约方按扣除合同已执行年限后剩余年限总租赁费的5%计算违约金。合同还对其他事项进行了约定。2015年10月12日，原告委托张春去被告处收取2015年10月9日至2016年10月8日的房屋租赁费，并授权其向被告提供租赁费发票等有关材料。张春向被告处的办公室主任李阳递交了授权委托书和房屋租赁费全年票据等相关手续，李阳告知被告欲搬迁至榆林水晶大厦，想将原租赁物交由支行办公使用，待该事项确定后再提供剩余半年租赁费发票，张春遂按照被告的要求提供了半年租赁费票据。2016年6月7日，被告委托其办公室新负责人澳超波和公证员来到西安向原告送达解除合同通知书，要求从2015年6月7日解除与原告签订的房屋租赁合同。原告阅读解除合同通知书后，明确表示不同意被告单方解除合同的行为。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、依法确认《解除合同通知书》不发生合同解除的效力；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告朱飞云向法庭提供以下证据：1、房屋租赁合同、补充协议、公证书各一份，证明原告朱飞云取得涉案房屋租赁权的事实。2、租赁合同、解除合同通知书各一份，证明被告单方发出的解除合同通知书不产生解除效力的事实。被告兴业银行股份有限公司西安分行辩称：1、对租赁事实认可，剩余租赁年限为三年半；2、2015年10月份，原告收取了被告半年租金的行为，被告认为原告认可了解除合同的事宜；3、被告已实际给原告送达了解除合同通知书；4、原、被告签订的房屋租赁合同已履行不能，故被告向原告发出了解除合同通知书。被告兴业银行股份有限公司西安分行向法庭提供以下证据：1、房屋租赁合同一份，证明被告于2009年9月24日与原告签订了房屋租赁合同，租赁期从2009年10月9日起至2020年1月8日（含3个月装修期，装修期免租赁费）的事实。2、房屋租赁费发票七支，证明房屋租赁期限为10年，被告已履行了六年半，还有三年半未履行，同时证明原告已认可被告解除租赁合同事宜的事实。3、中国银行监督管理委员会出具的备案回复书一份，证明中国银行业监督管理委员会榆林监管分局已经同意被告搬迁至榆林市开发区××大道世纪精华大厦。原房屋租赁合同剩余三年半已实际履行不能的事实。4、解除合同通知书一份，证明被告于2016年6月7日向原告通知解除房屋租赁合同的事实。5、公证书一份，证明被告已经于2016年6月7日向原告送达了解除合同通知书的事实。经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性及证明目的均无异议。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，按照法律规定，被告单方解除合同是允许的，解除合同通知书是发生法律效力的。原告对被告提供的证据1、5无异议。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，原告从未同意被告单方解除合同。对证据3的真实性无异议，证明目的有异议，被告搬迁行为并非银监会的政策指令行为，仍然是被告的单方行为，并不能证明合同不能履行。对证据4的真实无异议，证明目的有异议，原告并未同意被告的单方解除合同行为，依照法律规定，被告单方解除合同的行为不发生法律效力。本院对经庭审质证的证据作如下认定：原告提供的证据1，被告对真实性及证明目的均无异议，应为客观真实，能够证明原告朱飞云取得涉案房屋租赁权的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。原告提供的证据2，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该证据不能证明被告向原告出具的解除合同通知书不产生解除效力的事实，故对其证明目的不予采信。被告提供的证据1、5，原告无异议，应为客观真实，能够证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告已于2016年6月7日向原告送达了解除合同通知书的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据2，原告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据能够证明被告已将租赁费交至2016年7月8日的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据3，原告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据能够证明中国银行业监督管理委员会榆林监管分局于2016年2月26日同意被告搬迁至榆林市开发区××大道世纪精华大厦，被告实际已搬迁，原房屋租赁合同剩余租期已实际履行不能的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据4，原告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该证据能够证明被告于2016年6月7日向原告发出解除合同通知书的事实，对本案具有证明力，本院予以采信。本院根据原、被告的陈述，庭审的举证、质证及本院认证，查明以下事实：2009年9月24日，原告朱飞云（甲方）与被告兴业银行股份有限公司西安分行（乙方）签订了房屋租赁合同，合同约定：第二条、1、甲方出租给乙方的房屋位于榆林市榆阳区××中段，南邻天佑大酒店，北至永乐大厦妇产大楼。2、所租赁标的物系永乐大厦的地下一层至十层及屋顶的广告位，所出租的房屋面积共9842㎡。第三条、1、该房屋租赁期共10年，自2010年2月1日起至2020年2月28日止。2、租期期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第四条、1、该房屋自租赁之日起至2020年2月28日止，每年租赁费为290万元。2、双方约定租赁费每年结算一次，乙方应于每年前一个月向甲方缴纳租赁费。第七条第二款约定：如单方面解除或提前终止合同将视为违约，违约方向守约方按扣除合同已执行年限后剩余年限总租赁费的5%计算违约金。合同还对其他事项进行了约定。后被告将租赁费交至2016年7月8日。2016年3月26日，被告在中国银行业监督管理委员会榆林监管分局的批准下，将办公场所迁址至榆林经济技术开发区明珠大道世纪精华大厦。2016年6月7日，被告委托其办公室新负责人澳超波和公证员来到西安向原告送达了解除合同通知书，要求从2015年6月7日解除与原告签订的房屋租赁合同。原告阅读解除合同通知书后，明确表示不同意被告单方解除合同的行为。为此，原告向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。本院认为，原告与被告兴业银行股份有限公司西安分行签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则构成违约，应当承担继续履行的违约责任。本案的争议焦点为被告向原告出具的解除合同通知书是否发生合同解除的效力。原告认为房屋租赁合同未达到法定解除条件，原、被告双方亦未协商解除合同，故被告向原告送达的解除合同通知书不发生合同解除效力。被告认为按照合同第七条约定，被告可以单方解除合同。经审查，被告于2016年3月26日在中国银行业监督管理委员会榆林监管分局的批准下将办公场所迁址至榆林经济技术开发区明珠大道世纪精华大厦，事实上已不具备继续履行合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合同期限内未要求履行。”之规定，及原、被告签订的房屋租赁合同第七条第二款：“如单方面解除或提前终止合同将视为违约，违约方向守约方按扣除合同已执行年限后剩余年限总租赁费的5%计算违约金”的约定，被告向原告发出的解除合同通知书，符合法律规定及原、被告之间的约定，具有法律效力，故原告诉请确认解除合同通知书不发生合同解除效力的诉讼请求，无事实及法律依据支持，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告朱飞云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告朱飞云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  刘建军二〇一六年十一月十八日书记员  纪雄雄