天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初5931号原告（反诉被告）：黄瑞丽，女，1971年8月9日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王淋，天津孚惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜英伟，天津孚惠律师事务所律师。被告（反诉原告）：林少忠，男，1962年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：潘丽，天津相臣律师事务所律师。第三人（反诉第三人）：天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区狮子林大街40号。法定代表人：陈健，总经理职务。委托诉讼代理人：孔亮，该公司职员。原告（反诉被告）黄瑞丽与被告（反诉原告）林少忠、第三人（反诉第三人）天津中正新融房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄瑞丽的委托诉讼代理人王淋，被告（反诉原告）林少忠及其委托诉讼代理人潘丽，第三人（反诉第三人）天津中正新融房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孔亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄瑞丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告林少忠继续履行《房产交易合同》（编号××××）及《天津市房产买卖协议》（编号32370-××××），并判令被告林少忠协助原告将坐落天津市河北区××家园7-1-1303号房屋的所有权过户至原告黄瑞丽名下；2、判令被告林少忠支付原告中介费8000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月7日，我与被告及其妻子在第三人处签署了《房产交易合同》，约定购买被告坐落于河北区××家园7-1-1303号房屋，成交价为1025000元，签订合同当日我向被告支付了30000元定金并向第三人交纳了8000元中介费。2016年7月19日，我与被告签署了《天津市房产买卖协议》，并于当天又共同前往中国工商银行股份有限公司天津河北支行面签贷款协议，当日我支付了300000元首付款至资金监管账户，当天被告妻子一直陪同。现我申请的房屋贷款早已通过了银行审批，可以直接办理房屋过户手续，但被告却拒绝配合我办理过户，多次协商未果，被告的违约行为严重侵害了我的合法权益，应承担继续履行合同并配合办理过户手续，故诉至法院，望判如所请。针对被告林少忠的反诉请求，我不同意其全部请求，坚持要求被告继续履行合同。被告在反诉状提到贷款45日内可以办理成功，并给予全部购房款，但是在房产交易合同中是没有约定的。并且根据合同约定，我与被告已于7月19日签了网签协议，并在中国工商银行天津河北支行与被告面签了贷款合同，签订合同当天被告夫妻双方均在场，符合房产交易合同约定的在7月20日前办理房屋过户及打协议的手续，并且银行工作人员在9月2日电话通知我可以办理过户后，我便立即告诉了被告，并不存在被告所述恶意拖延的情况。同时经过第三人的预约已定于9月7日一同去房管局办理过户手续，但被告却拒绝办理过户，以至于房屋贷款至今不能打入资金监管账户，是被告自己的违约行为导致的后果。故不同意被告的反诉请求。被告（反诉原告）林少忠辩称，我不同意原告提出的诉讼请求。2016年7月，我与原告在第三人处签署《房产交易合同》，签订合同当日原告承诺45天内给付1025000元的购房款，直至2016年9月，原告仍然没有给付全部购房款，经我多次催要，原告却让我无止境的等，故是原告违约。针对原告黄瑞丽的诉讼请求，我反诉要求解除2016年7月7日签订的编号为××××的《房产交易合同》及编号32370-××××的《天津市房产买卖协议》；诉讼费由原告承担。第三人（反诉第三人）天津中正新融房地产经纪有限公司述称，2016年7月7日，我方与原、被告签订合同，约定2016年7月20日前办理相关手续，2016年7月19日双方在我们总公司做的网签，签订了《天津市房产买卖协议》，当天原、被告及我公司工作人员去的工商银行河北支行做的贷款面签，首付300000元原告已经打到资金监管账户，上述都是在7月20日之前办理的，不存在问题。2016年7月7日、7月19日签订三方协议、网签及贷款协议的时候都是被告与其妻子一起去的。之后等待银行贷款审批，2016年9月2日银行通知原告贷款已经审批下来，同时我公司的人也知道贷款下来了，然后通知被告办理过户事宜，但被告不配合，说是因为买的房子没买着，所以就不卖了。之后我公司打过两次电话，中间还去了一趟被告家里，希望能配合过户，但是被告还是不同意过户。最后一次是9月12日我公司给被告打电话，约三方在周末见面商量，但是周末的时候我们再联系被告就联系不上了，之后原告就起诉了。我公司同意原告黄瑞丽的诉讼请求。对于被告的反诉请求，房产交易合同中没有约定在45日内被告可以拿到全部购房款。任何中介都不会这么承诺，因为是贷款购房，银行什么时候审批下来贷款是不可控的。故不同意被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，原告黄瑞丽与被告林少忠及第三人天津中正新融房地产经纪有限公司签订编号为××××的《房产交易合同》，约定被告林少忠将自己名下坐落天津市河北区××家园7-1-1303私产房屋出售给原告黄瑞丽，房屋总价款1025000元，合同中约定了除定金外的剩余房款以按揭贷款方式支付，并约定了房款通过资金监管账户支付的方式。合同签订当日，原告黄瑞丽给付被告林少忠定金30000元，2016年7月8日，第三人收到原告黄瑞丽交来的8000元中介费，并出具了《专用收据》。2016年7月19日，原告黄瑞丽、被告林少忠及其妻子以及第三人工作人员在第三人公司总部处网签了编号为32370-××××的《天津市房产买卖协议》，当日，又一同前往中国工商银行股份有限公司天津河北支行（下称“工商银行”）面签了《个人购房借款/担保合同》，约定原告黄瑞丽贷款695000元购买涉诉的汇川家园7-1-1303号房屋，并约定银行发放贷款通过天津市房地产交易资金监管中心的账户进行，同日，原告黄瑞丽将首付款300000元打入天津市房地产交易资金监管中心的账户。2016年9月2日，工商银行审批通过了原告黄瑞丽申请的住房贷款695000元，后第三人预约于2016年9月7日在房管局为原、被告办理过户，在第三人通知被告林少忠办理过户手续时，被告向第三人表达了不愿继续卖房的意思，后经第三人多次居间协商，被告均不予继续配合办理过户事宜。对于2016年7月7日签订《房产交易合同》时，被告林少忠的妻子是否一同前往的事实，第三人作为独立于原、被告之外的居间方，其陈述应被认定为客观真实，故本院采信第三方所述：2016年7月7日，被告林少忠与其妻子一同前往第三人处签订了《房产交易合同》。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案的违约方是原告还是被告；二、原、被告之间的合同应否解除亦或继续履行；三、被告应否支付原告中介费8000元。对于争议焦点一，在第三人预约于2016年9月7日为原、被告办理过户手续后，被告明确表示不再卖房的意愿，并拒绝协助办理过户手续，应视为被告违约。被告辩称原告方或第三人曾口头承诺45日内其可以拿到全部购房款，在该期间未拿到购房款的情况下，属于原告违约的意见，因合同中对此并没有约定，原告及第三人亦不予认可，加之被告曾同原告一起办理房屋贷款的实际情况，故该抗辩意见，本院难以采信。对于争议焦点二，原、被告之间的房屋买卖已经履行到办理过户手续的阶段，双方已经网签了《天津市房产买卖协议》，原告黄瑞丽将首付款300000元打入了资金监管账户，房屋贷款695000元银行也已经审批通过，原告的合同义务已经履行了绝大部分，在被告违约的情况下，原告有权要求被告继续履行房屋买卖合同，办理过户相关手续，故对原告的诉讼请求第一项，本院应予支持。被告以原告未按期给付房款，是原告违约，故反诉要求解除房屋买卖合同，该反诉请求因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于争议焦点三，原告主张依据《房产交易合同》第四条违约责任4.2的规定，要求被告支付中介费8000元。因该违约条款系在合同不能履行的情况下，守约方支付的居间佣金作为其损失，由违约方予以赔偿，本案在合同继续履行的情况下，并不符合该条款的适用条件，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩其是盲人，在签订《房产交易合同》时并不知道合同中约定了原告购房需要贷款及房款需通过资金监管中心的账户进行支付的抗辩意见，因签订《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》及《个人购房借款/担保合同》时，被告妻子均陪同其前往，并参与了该过程，故对其抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告林少忠继续履行编号为××××的《房产交易合同》及编号为32370-××××的《天津市房产买卖协议》，并协助原告黄瑞丽办理坐落天津市河北区××家园7-1-1303号房屋的过户相关手续；二、驳回原告黄瑞丽的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告林少忠的全部诉讼请求。案件受理费14025元，减半收取7012.5元，由被告林少忠负担；反诉费80元，减半收取40元，由反诉原告林少忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李飞朋二〇一六年十一月四日书 记 员  钟凤娴附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。