陕西省蒲城县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0526民初2235号原告秦某某，男，1982年9月13日出生，汉族，农民，住陕西省蒲城县椿林镇汉村*组。身份证号码：6105261982********。委托诉讼代理人屈麦茹，陕西东源律师事务所律师。被告刘某，男，1987年8月9日出生，汉族，农民，住陕西省蒲城县兴镇尖角村*组。身份证号码：6105261987********。委托诉讼代理人尚俊山，陕西省蒲城县兴镇法律服务所法律工作者。被告张某某，女，1989年1月21日出生，汉族，居民，住陕西省蒲城县城关镇西大街付***号。与被告刘某系夫妻关系。身份证号码：6105261989********。原告秦某某诉被告刘某、张某某买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦某某及其委托诉讼代理人屈麦茹，被告刘某及其委托诉讼代理人尚俊山，被告张某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦某某诉称，被告刘某、张某某于2015年1月28日、2015年7月10日累计从原告处借款100000元，并出具了借条，双方约定月息为3%。2015年12月1日，经双方结算，被告共计欠原告126680元，被告在用款期间向原告支付利息16680元，尚欠原告本息110000元。因被告无力偿还借款，经双方充分协商，被告自愿将其以按揭方式购买的位于蒲城县北环路东段的“壹号公馆”1号楼2单元12层的单元房以首付价110000元抵账归原告，原、被告于2015年12月2日签订了房屋买卖合同，约定将被告所欠110000元抵作购房款，并对付款方式、房屋过户等进行了约定，除此之外，双方还约定，若被告不能按时向银行支付房款，引起的法律责任及损失，由被告承担，并退还原告预付款的利息（利息按同期银行贷款利率的四倍计算）。双方签订合同后，被告当即向原告交付了房屋及购房合同，缴款票据。原告也安排人进入居住，但被告事后却反悔，私自更换了门锁，导致居住人无法居住。原告现要求：1、请求法院依法解除原、被告签订的房屋买卖合同。2、依法判令二被告退还原告支付的购房款110000元，并承担违约金（违约金按同期银行贷款利率的四倍，从2015年12月2日计算至款项退清之日）3、诉讼费由被告承担。被告刘某辩称，原告与被告签订的购房合同属实，但实际上是被告借原告的钱，和购房无关系，被告也一直给原告清偿，不存在拒不偿还的事实。2015年1月28日那笔90000元的借款，原告按月息6%预先扣除了一个月利息后，仅向被告提供了84600元，2015年7月10日的那笔10000元的借款，原告也按月利率6%预先扣除一个月利息后，仅向被告提供了9400元。2015年12月，经原、被告按100000元本金为基数，月利率6%结算，被告尚欠原告110800元，于是原告与被告签订了房屋买卖合同，将110800元欠款以110000元抵作购房款。但在2016年1月1日至5日之间，在被告父亲刘公文的参与下，被告还向原告清偿了30000元，原告也接受了被告的还款，并出具了条据，房屋买卖合同也就解除了。因在房屋买卖合同订立前，被告共向原告清偿了49400元，故被告现同意解除与原告之间的房屋买卖合同并向原告返还购房款40000元。被告张某某辩称意见同被告刘某。本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的房屋买卖合同是否应予解除。2、被告刘某、张某某是否应当向原告返还购房款，如果应当返还，则具体数额为多少。3、被告刘某、张某某是否应当向原告支付违约金，如果应当支付，则具体数额为多少。原告秦某某为支持其诉讼请求，提供的证据有：1、原、被告签订的房屋买卖合同及被告的商品房买卖合同各一份，证明双方签订了房屋买卖合同的事实以及原始借贷法律关系消灭。2、2015年12月1日收条一份，证明原始法律关系消灭后，110000元已经作为购房款向原告支付的事实。3、被告刘某、张某某结婚证复印件及身份证复印件一份，证明被告刘某、张某某系夫妻关系。4、2015年1月28日与2015年7月10日借条复印件各一份，证明被告与原告之间原有债务来往。5、原告秦某某与被告张某某通话录音一份，证明双方结算后，被告欠原告110000元，且双方签订了房屋买卖合同，该110000元作为原告向被告支付的购房款。被告刘某为支持其辩称意见，提供的证据有：1、2016年1月2日与2016年1月5日收条各一份，证明被告不存在违约行为，在房屋买卖合同成立后，一直向原告还款的事实。2、被告刘某蒲城县农村信用合作联社城关信用社流水一份及中国农业银行已销户活期账户明细清单四张，证明：①原告于2015年1月28日仅向被告通过转账提供借款84600元；②2015年6月24日给原告爱人薛燕银行卡打款，清偿原告本金10000元，2015年6月6日给原告支付利息12000元，其中原告向被告退回1200元，实付两个月利息10800元，2015年3月30日向原告付息5400元，2015年6月15日付息5000元。3、证人ＸＸ证言，证明2015年4月底，被告刘某委托证人ＸＸ向原告清偿5000元。原告秦某某针对被告提供的证据1，提供了2015年8月17日与2015年10月14日借条各一份，数额共计34000元，证明被告刘某在2016年1月2日至5日的还款系清偿该笔债务，与本案无关。为查明案件事实，本院根据被告刘某的申请，于2016年10月12日调取被告刘某蒲城县农村信用合作联社借记卡及中国农业银行银行卡出入账的对方开户人信息，均未查询出相关开户人信息；本院还于2016年9月27日，与被告刘某之父刘公文进行了谈话。经开庭审查，对原告秦某某提供的证据1、2、3、4，被告刘某、张某某表示属实，本院予以确认。原告提供的证据5，因无其他证据印证，本院不予认可。原告针对被告证据1提供的证据，因无其他证据印证其与本案具有关联性，本院不予确认；被告刘某提供的证据1，原告表示属实，且能够与被告刘某之父刘公文的谈话内容相互印证出原、被告在订立房屋买卖合同后，被告向原告返还部分购房款，原告亦接受该笔钱款的事实，本院予以确认。被告提供证据2，因无其他证据印证与本案具有关联性，本院不予确认。被告提供的证据3，因无其他证据印证其真实性，本院不予确认。经审理查明，被告刘某与被告张某某系夫妻关系（2014年12月9日登记结婚）。被告刘某因生意周转需要资金，分别于2015年1月28日与2015年7月10日，在原告秦某某处借款90000元和10000元，并向原告出具了借条，未约定还款期限。用款期间，被告刘某向原告支付了部分利息。2015年12月1日，经原告与被告刘某结算，被告连本带息共欠原告110000元，双方并达成房屋买卖协议，约定二被告所欠原告110000元本息作为购房预付款，当日被告刘某向原告出具了110000元收条一份。次日，被告刘某、张某某作为甲方与原告秦某某作为乙方签订了房屋买卖合同，合同约定：将被告刘某、张某某以按揭方式购买的位于蒲城县北环路东段“壹号公馆”小区1幢2单元12层21201室的单元房（购买价格340000元）以350000元价格出卖给原告，以被告欠原告的110000元抵做首付款。被告将剩余房款向银行付清并将房屋过户至原告名下后原告将剩余房款支付给被告。如被告不能按时向银行支付房款引起的法律责任及经济损失由被告承担，且必须退还原告购房款110000元。若被告不能及时退还，应承担原告预付款的利息（利息按同期银行贷款利率的四倍计算）。合同签订后，被告刘某、张某某向原告移交了原商品房购房合同。被告刘某之父刘公文于2016年1月2日、1月5日分两次给付原告30000元，原告秦某某分别出具了收条，被告辩称其以月利率6%向原告支付借款利息，原告表示不予认可。本院认为，原告秦某某与被告刘某、张某某就原借款本息结算后，约定将被告所欠借款抵作部分购房款而订立的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，应予确认有效。原告秦某某与被告刘某、张某某在订立房屋买卖合同后，二被告并未依合同约定向银行支付下余购房款,办理房屋过户手续，二被告之行为已表明其不愿再继续履行该合同，现原告主张解除该合同，符合事实及相关法律规定，应予支持。该房屋买卖合同解除后，被告刘某、张某某应承担返还原告已付购房款的责任；对二被告已付给原告的30000元应予确认，从应返还的总价款中予以扣除。同时，被告刘某、张某某的行为已经构成违约，应予支付原告违约损失，因双方在房屋买卖合同中并未明确约定合同解除后返还购房款的期限，且对违约损失约定不明，对原告主张的逾期返还购房款的违约损失应当结合本案实际情况及相关法律规定，从其明确主张权利之日即起诉之日起按年利率6%计算至被告实际返还之日止。原告秦某某主张所收取被告之父的30000元系偿还另外借款，不属退还的房款，因被告刘某、张某某不予认可，其提供的证据亦不足以证明该事实，对其主张应不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等之规定，判决如下：一、对原告秦某某与被告刘某、张某某于2015年12月2日签订的房屋买卖合同予以解除。二、由被告刘某、张某某于本判决生效后十五日内向原告秦某某返还购房款80000元并支付逾期付款损失（损失按年利率6%自2016年7月8日计算至付款之日止）。三、驳回原告秦某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由原告秦某某负担600元，被告刘某、张某某负担1900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。（本页无内容）审 判 长  谢西录代理审判员  范寅峰代理审判员  李 斌二〇一六年十一月十日书 记 员  王 淼