宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁01民初159号原告：杨斌，男，1975年7月21日出生，回族，私营企业主，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：蒋学峰，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜润梅，宁夏言成律师事务所律师。被告：杨国兵，男，1964年4月24日出生，汉族，平罗县国宾煤业有限公司董事长，住宁夏平罗县。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。被告：杨震，男，1989年3月10日出生，汉族，石嘴山市国宾房地产开发有限公司董事长，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。被告：石嘴山市国宾房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街178号。法定代表人：杨震，该公司董事长。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。被告：平罗县国宾煤业有限公司，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市平罗县崇岗镇工业区。法定代表人：杨国兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。原告杨斌与被告杨国兵、杨震、石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月19日、9月27日公开开庭进行了审理。原告杨斌的委托诉讼代理人蒋学峰、姜润梅，被告杨国兵、杨震、石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司委托诉讼代理人李耀强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨斌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨国兵、杨震共同偿还原告借款4000万元整，支付原告利息1712万元（4000万元×5.35%年利率×4倍×2年），并请求将利息判至被告实际支付之日止；2.依法判令原告对被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司所有的位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街178-1号与游艺西街105-205号2号、106号3号、178-2号、104-304号1号的抵押房产，以及位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西街北、青山北路西的1-16-53号商业用地，经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；3.依法判令原告对被告杨国兵享有使用权的位于宁夏回族自治区平罗县崇岗镇煤炭批发市场24-3-199号商业用地，以及位于宁夏回族自治区平罗县崇岗镇工业园区商业用地，经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；4.依法判令原告对被告平罗县国宾煤业有限公司具有使用权的位于宁夏回族自治区平罗县崇岗工业园区的24-3-203号商业用地，经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；5.依法判令石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司对上述借款本息承担共同连带责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4-6月，被告杨国兵共向原告借款4000万元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定借款利率为同期银行贷款利率4倍，利息按月结息；借款期限自2014年6月20日到2015年3月10日止；同时被告提供石房权证大武口区字第D20130xx**号房产和石国用（2012）第60442号、平国用（2007）第362号、平国用（2003）第968号、平国用（2007）第383号土地为该借款作为抵押物，并交付了权利凭证和办理了抵押登记手续。该笔借款到期后，被告没有按期支付本息。2015年3月25日，原告与被告杨国兵、杨震又续签了一份《借款合同》，合同约定：被告杨国兵、杨震向原告借款4000万元，借款期限自2015年3月10日至2016年3月9日，月利率10‰，按季结息，本金于2015年10月10日之前归还2000万元、于2016年3月9日之前还清剩下的2000万元，如逾期利息重新按照同期银行贷款基准利率的四倍计算，被告继续提供石房权证大武口区字第D20130xx**号、石房权证大武口区字第D20130xx**号房产和石国用（2012）第60442号、平国用（2007）第362号、平国用（2003）第968号、平国用（2007）第383号土地为该借款作为抵押物担保。同时，被告宁夏石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司为该笔借款提供连带保证责任。还款期限届满后，被告杨国兵、杨震仍然没有按照合同约定履行清息义务，也无力归还借款本金，经原告多次催要均无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨国兵、杨震、石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司辩称，对于原告诉称本金无异议，但不同意原告的利息主张，利息应为月利率0.8%，对其他诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年6月20日，原告与被告杨国兵、石嘴山市国宾房地产开发有限公司签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告杨国兵向原告杨斌借款4000万元，借款期限自2014年6月20日到2015年3月10日，借款利率为同期银行利率4倍，按月结息，如推迟归还本金及利息，被告杨国兵应当支付借款本金的20%的违约金并计收复利。被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司同意以其公司所有的房屋和土地使用权为杨国兵的借款提供抵押。抵押物权利证书为：房屋所有权证书分别为石房权证大武口区字第D20130xx**号、D20130xx**号。2014年4月14日，原告向被告杨国兵汇款2000万元。2014年6月20日，原告通过李梅的帐户向被告杨国兵转帐2000万元。2014年6月20日，被告杨国兵给原告出具收条收到借款4000万元。石房权证大武口区字第D20130xx**号房屋坐落在宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街178－1号。石房权证大武口区字第D20130xx**号房屋坐落在宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街105－205号2号、106号3号、178－2号104－304号1号。2014年6月7日，上述抵押房产在宁夏回族自治区石嘴山市住房保障局和城市管理局进行了抵押登记，房屋他项权利证书分别为石房他证大武口区字第2014D026**号、第2014D02610号。庭审中，原告提交了国有土地使用证三份，分别为平国用[2007]第362号、平国用[2003]第968号、平国用[2007]第383号，用于证明：被告杨国兵将上述土地使用证交给原告，并将分别位于宁夏回族自治区平罗县崇岗镇煤炭批发市场24-3-199号商业用地（国有土地使用证号：平国用[2007]第362号）、位于宁夏回族自治区平罗县崇岗镇工业园区商业用地（国有土地使用证号：平国用[2003]第968号）、位于宁夏回族自治区平罗县崇岗工业园区的24-3-203号商业用地（国有土地使用证号：平国用[2007]第383号）为被告杨国宾该笔4000万元借款提供抵押担保。被告杨国兵对此无异议。2015年3月10日，被告杨国兵、杨震向原告出具借款借据载明：今收到原告杨斌人民币4000万元借款。借款期限自2015年3月10日至2016年3月9日，借款利息约定月利率为10‰；并注明此借据是2014年所借4000万元延续。2015年3月25日，原告与被告杨国兵、杨震签订《借款合同》，合同约定：被告杨国兵、杨震向原告借款4000万元，借款期限自2015年3月10日至2016年3月9日，月利率10‰，按季结息，本金于2015年10月10日之前归还2000万元、于2016年3月9日之前还清剩下的2000万元，如逾期利息重新按照同期人民银行基准利率四倍计算。被告继续提供石房权证大武口区字第D20130xx**号、石房权证大武口区字第D20130xx**号房产和石国用（2012）第60442号、平国用（2007）第362号、平国用（2003）第968号、平国用（2007）第383号土地为该借款作为抵押物担保。同日，被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司给原告出具连带责任担保承诺函，承诺为被告杨国兵、杨震向原告借款4000万元提供保证，保证期限为一年，即从2015年3月10日起至2016年3月9日止，借款利率为月利率10%。2014年5月8日，被告杨国兵通过陈孝宇的帐户向原告转款70万元。2014年6月11日、9月17日、12月19日被告分别向原告转款96万元、96万元、96万元。本院认为，原告与被告签订的《抵押借款协议》、《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应按约履行。被告杨国兵、杨震未按期偿还原告的借款。原告请求被告杨国兵、杨震向原告偿还借款4000万元，被告国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司对上述借款承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，予以支持。本案的争议焦点为利息是按原告主张的以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，还是按被告主张的以月利率0.8%计算。2014年6月20日原告与被告杨国兵、杨震、石嘴山市国宾房地产开发有限公司签订《抵押借款合同》约定借款利率为同期银行利率4倍，按月结息。2015年3月25日，原告与被告杨国兵、杨震签订《借款合同》约定被告杨国兵、杨震如逾期还款，利息重新按照同期人民银行基准利率四倍计算。按照上述约定，原告与被告杨国兵、杨震约定的利息应为中国人民银行同期贷款利率的四倍。被告辩称利息应为月利率0.8%，对此主张被告提交的证据不充分，且原告不认可证据的关联性，故对被告的抗辩不予采信。被告杨国兵、杨震应按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息。原告、被告均认可被告已偿还利息358万元，故认定被告已偿还原告利息358万元。被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司以其所有的房产证号为石房权证大武口区字第D20130xx**号位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街178-1号、房产证号为石房权证大武口区字第D20130xx**号位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街105-20x号2号、106号x号、178-x号、104-30x号x号的房产进行了抵押，上述抵押房产在宁夏回族自治区石嘴山市住房保障局和城市管理局进行了抵押登记。因此，原告对上述房产享有优先受偿权。原告与被告杨国兵、被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司签订的《抵押借款合同》、《借款合同》虽然约定了以石国用（2012）第60442号、平国用[2007]第362号、平国用[2003]第968号、平国用[2007]第383号土地使用权进行抵押，但未进行抵押登记，故对原告要求对上述土地享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条（一）项、第四十一条、第四十二条（二）项、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告杨国兵、杨震共同偿还原告杨斌借款4000万元及利息（自2014年6月20日至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息并扣减358万元）；二、被告杨国兵、杨震不履行上述债务时，原告杨斌有权依法对被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司所有的房产证号为石房权证大武口区字第D20130xx**号位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街178-x号、房产证号为石房权证大武口区字第D20130xx**号位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区游艺西街105-20x号2号、106号x号、178-x号、104-30x号x号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司对上述借款4000万元及2015年3月11日至判决确定的给付之日止的利息承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告杨斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327400元，由被告杨国兵、杨震石嘴山市国宾房地产开发有限公司、平罗县国宾煤业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  王争春审 判 员  张 婧人民陪审员  吴爱贤二〇一六年十一月十五日书 记 员  曾 睿附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。