广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0232民初318号原告：韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站。负责人：黄兴彩。委托代理人：肖明，系广东智成律师事务所律师。被告：曾斌，男，汉族。原告韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站（以下简称“乳源汽车站”）诉被告曾斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告乳源汽车站的委托代理人肖明到庭参加了诉讼；被告曾斌经本院依法向其公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、诉讼当事人须知、开庭传票等诉讼文书期限届满至今未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳源汽车站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告乳源汽车站与被告曾斌于2014年4月9日签订的《房屋（物业）租赁合同》；2、判令被告曾斌支付拖欠的租金41832元（自2015年3月暂计至2016年4月合计14个月），并返还租赁的房屋（位于乳源瑶族自治县鲜明南路新站自编号第10、11号商铺）给原告乳源汽车站；3、判令被告曾斌承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告乳源汽车站将位于乳源瑶族自治县鲜明南路新站自编号第10、11号商铺（面积80平方米）租赁给被告曾斌使用，双方于2014年4月9日签订了《房屋（物业）租赁合同》，约定月租金为2988元。被告曾斌一直按合同约定缴纳租金，但自2015年3月开始，被告曾斌都未支付过租金；2015年10月30日，原告乳源汽车站向被告曾斌发出《关于催交房屋租赁金的通知》，被告曾斌在签收该通知后仍不缴纳租金；2015年11月4日，原告乳源汽车站向被告曾斌发出关于解除《房屋（物业）租赁合同》的通知，告知被告曾斌因其连续两个月以上未支付租金，依照合同约定解除与其签订的《房屋（物业）租赁合同》，并要求被告曾斌支付欠缴的租金并将商铺交回，但被告曾斌却置之不理。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告曾斌未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。原告乳源汽车站向本院提交的证据有：1、被告曾斌身份证复印件，证明被告主体适格的事实；2、《房屋（物业）租赁合同》，证明原、被告双方存在租赁关系的事实；3、《关于催交房屋租赁金的通知》，证明原告乳源汽车站进行过催讨租金的事实；4、快递单、关于解除《房屋（物业）租赁合同》的通知，证明原告乳源汽车站已向被告曾斌递交解除租赁合同的事实；5、房地产权证，证明原告乳源汽车站对涉案商铺拥有所有权。对于原告乳源汽车站提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告曾斌未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广东省韶关市汽运集团有限公司于2009年3月10日经乳源瑶族自治县人民政府登记取得座落在乳××县××南环路××号房屋的所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号），该房屋建筑总面积为3562.55平方米，四墙归属为“东墙：自墙东至：鲜明路；南墙：自墙南至：南环路；西墙：自墙西至：围墙北墙：自墙北至：围墙”。2014年4月9日，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站（甲方、出租人）与被告曾斌（乙方、承租人）签订了《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》[编号：（新站）房屋合同第（2014001）号]；该合同主要内容为：“第一条甲方将位于乳源瑶族自治县鲜明南路一号新站自编号第10号、11号商铺，面积80平方米共2间商铺出租给乙方（租赁房屋的座落位置、间数、户型、结构等房屋的现状及相关的配套设施，以甲乙双方交接房屋时为准。甲乙双方交接租赁房屋的时间为本合同签订之日）。第二条租赁期为3年零个月。自2014年5月1日始至2017年4月30日止。第三条出租房屋的用途为日用百货。第四条乙方每月10日前向甲方支付当月租金。租金从第二年起每年在上一年租金的基础上每年递增5%，具体计算租金如下：2014年5月1日至2015年4月30日，月租金为2880元（36元/平方米）；2015年5月1日至2016年4月30日，月租金为3024元（37.8元/平方米）；2016年5月1日至2017年4月30日，月租金为3176元（39.7元/平方米）。如乙方逾期支付租金，则每日按逾期付款数额的千分之五累计向甲方支付违约金。甲方收齐当月租金后开具发票给乙方。第五条本合同签订之日，乙方应向甲方支付合同履行保证金9000元。该保证金在本合同期满或终止、解除时，结清乙方应向甲方支付的各项费用后，甲方据实退回给乙方（甲方向乙方收取该保证金期间，该保证金不计利息）。……第十四条租赁期间，如若发生以下情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方连续两个月或累计三个月拒交租金；2、乙方不履行本合同第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条约定的责任；3、乙方利用租赁房屋进行严重违法违规并被司法部门查封，致使本合同不能继续履行；4、乙方故意破坏租赁房屋。5、乙方因违反消防安全规定，经消防部门发出整改通知后的规定时间内仍不执行整改。因上列事项甲方解除本合同的，甲方不对乙方作任何的经济补偿或赔偿。……”。当日，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站与被告曾斌还签订了《出租商铺安全、文明经营责任书》。在签订上述合同后，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站将位于乳源瑶族自治县鲜明南路一号新站自编号第10号、11号商铺出租给被告曾斌，被告曾斌也按该合同约定向广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站交纳了自合同签订之日起至2015年2月止的租金。另查明，2015年3月25日，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站的企业名称经工商部门核准变更为“韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站”，即本案原告。自2015年3月起，被告曾斌未按合同约定向原告乳源汽车站交纳租金。2015年10月30日，原告乳源汽车站向被告曾斌发出《关于催缴房屋租赁金的通知》，要求被告曾斌于2015年11月3日前缴清自2015年3月起至2015年10月止共8个月的租金共23904元，否则按《房屋（物业）租赁合同》第十四条“租赁期间，如若发生以下情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方连续两个月或累计三个月拒交租金”约定处理。被告曾斌在该通知上签字确认已收到该通知。因被告曾斌未按前述通知要求交纳租金，原告乳源汽车站于2015年11月4日作出《关于解除的通知》，并以特快专递方式邮寄给被告曾斌；该通知载明：“经我站物业领导小组2015年11月4日召开物业会议研究决定，从2015年11月14日起终止双方2014年4月9日签订的《房屋（物业）租赁合同》，你方须于2015年11月14日前清理房屋内物品，向我方返还房屋，并支付欠缴租金。否则，将视为你方放弃房屋内物品，我方有权予以处理及强行开锁收回房屋。我方保留向乳源县人民法院提起诉讼主张，追究你方违约所应承担的违约责任。”。2016年5月4日，原告乳源汽车站向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站与被告曾斌于2014年4月9日签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》内容清楚、明确，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站应按合同的约定将位于乳源瑶族自治县鲜明南路一号新站自编号第10号、11号商铺交付给被告曾斌，被告曾斌在承租该商铺的过程中应按该合同的约定履行交纳租金的义务。虽然在涉案租赁合同履行期间，广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站的企业名称于2015年3月25日经工商部门核准变更为“韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站”即本案原告乳源汽车站，但根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”的规定，被告曾斌不得因广东省韶关市汽运集团有限公司乳源汽车站的企业名称变更而不履行合同义务，仍应向原告乳源汽车站履行合同义务。因被告曾斌自2015年3月起未按合同约定向原告乳源汽车站交纳租金，原告乳源汽车站可要求被告曾斌在合理期限内支付租金。2015年10月30日，原告乳源汽车站向被告曾斌发出《关于催缴房屋租赁金的通知》，要求被告曾斌在合理期限内支付租金；但被告曾斌逾期未向原告乳源汽车站支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告乳源汽车站可解除与被告曾斌签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》。另外，原、被告双方签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》第十四条约定，“租赁期间，如若发生以下情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方连续两个月或累计三个月拒交租金；……”，由于该约定的解除合同条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告乳源汽车站也可解除该合同。现原告乳源汽车站诉请要求解除与被告曾斌于2014年4月9日签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》，符合前述法律规定，本院予以支持。关于被告曾斌是否应返还位于乳源瑶族自治县鲜明南路一号新站自编号第10号、11号商铺给原告乳源汽车站的问题。根据前述分析，对原告乳源汽车站要求解除与被告曾斌签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》的主张，本院予以支持，原、被告双方之间的合同权利义务在合同解除时已终止。现原告乳源汽车站要求被告曾斌返还该2间商铺的主张，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院予以支持。关于被告曾斌应支付自2015年3月起至2016年4月止期间的租金的数额多少的问题。因被告曾斌自2015年3月起未向原告乳源汽车站支付租金，故原告乳源汽车站可根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定和《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》的约定，要求被告曾斌支付租金。由于原、被告双方签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》第四条约定租金计算方式为“乙方每月10日前向甲方支付当月租金。租金从第二年起每年在上一年租金的基础上每年递增5%，具体计算租金如下：2014年5月1日至2015年4月30日，月租金为2880元（36元/平方米）；2015年5月1日至2016年4月30日，月租金为3024元（37.8元/平方米）；2016年5月1日至2017年4月30日，月租金为3176元（39.7元/平方米）”，故被告曾斌应按2880元/月支付2015年3月至2015年4月期间的租金共5760元（2880元/月×2个月），应按3024元/月支付2015年5月至2016年4月期间的租金共36288元（3024元/月×12个月），以上合计42048元。现原告乳源汽车站诉请要求被告曾斌支付前述期间的租金41832元，系其自行处分自己的民事权利的行为，不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。被告曾斌经本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书期限届满后至今未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站与被告曾斌于2014年4月9日签订的《广东省韶关市汽运集团有限公司房屋（物业）租赁合同》。二、限被告曾斌于本判决发生法律效力之日起十日内将位于乳源瑶族自治县鲜明南路一号新站自编号第10号、11号商铺返还给原告韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站。三、限被告曾斌于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告韶关市粤运汽车运输有限公司乳源汽车站租金41832元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费846元，公告费260元，合计1106元，由被告曾斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  谢永雄审 判 员  陈茂娣人民陪审员  李洪旭二〇一六年十一月二十八日书 记 员  李雄财