山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初1820号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区广西路16号甲。负责人：李棣华，职务行长。委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。被告：张谦，男，汉族，1975年2月10日出生，住胶州市。被告：高丽，女，汉族，1974年12月17日出生，住胶州市。中国工商银行股份有限公司青岛市南支行诉被告张谦、被告高丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行的委托诉讼代理人孙心琳到庭参加诉讼，被告张谦、被告高丽经送达开庭传票未到庭。现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求1.判令两被告立即向原告清偿截至2015年9月21日的全部贷款本金10897.79元、利息1791.2元以及自2015年9月22日至实际清偿之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2.判令两被告承担律师费2000元；（以上合计14688.99元）;3.判令原告对胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户房产享有抵押权及优先受偿权;4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年9月29日，被告张谦与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币80000元，期限5年，按照按月等额本息还款法还款，以胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户房产为上述借款作抵押担保。被告高丽为被告张谦的妻子，上述债务为夫妻共同债务，其应承担共同清偿责任。合同签订后，原告如约按被告要求发放了约定的借款。现贷款期限早已届满，但被告未按照约定偿还贷款本息，构成严重违约。被告张谦、被告高丽未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：一、2009年9月29日中国工商银行股份有限公司青岛龙口路支行（贷款人）与被告张谦（借款人、抵押人）签订了编号B：[消费]字[青岛]行[龙口路]支行[2009]年[064]号《个人借款/担保合同》，第1条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币8万元。第2条约定：本合同项下贷款用途为房屋装修；本笔贷款的担保方式为抵押。第3条约定：贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第4条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。第6条约定：经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。第9条约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第4条约定的利率基础上加收100%。第11条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。第13条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第15条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。第16条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同后附抵押物清单：房产地址胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户。二、2009年10月16日，原被告共同办理了胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户房产的抵押登记手续。三、原告向被告张谦发放贷款后，被告张谦未如约偿还借款本息，至2015年9月21日，被告张谦欠付的贷款本金10897.79元、利息1791.2元。四、两被告系夫妻关系。被告高丽向原告出具《同意抵押声明》，载明：借款人张谦向贵行申请个人购房贷款8万元整，期限5年。该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址：胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户，建筑面积70.17平方米。本人作为抵押物共有人，与抵押人张谦是夫妻关系。本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。五、2014年11月9日，中国工商银行股份有限公司青岛龙口路支行划归市南支行管理。以上事实有《个人借款/担保合同》、他项权利证书、个人借款凭证、贷款帐户历史明细列表、结婚证、同意抵押声明及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。本院认为，因中国工商银行股份有限公司青岛龙口路支行划归中国工商银行股份有限公司青岛市南支行管理，故原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行有权对中国工商银行股份有限公司青岛龙口路支行的对外债权主张权利。原告中国工商银行股份有限公司青岛龙口路支行与被告张谦签订的《个人借款/担保合同》、被告张谦签署的个人借款凭证、被告高丽向原告出具的《同意抵押声明》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张谦未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人借款/担保合同》，并要求被告张谦立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。另，被告张谦与被告高丽系夫妻关系，根据被告高丽签署的《同意抵押声明》，能够认定被告高丽作为被告张谦的妻子已明确知晓上述债务且同意以其共有的房产作为抵押房产，故被告张谦的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，被告高丽亦应对上述债务承担共同清偿责任。被告张谦提供其与被告高丽的夫妻共同财产位于青岛市胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。原告主张由被告承担律师费，但其未提交证据证明其已实际支付该笔律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张谦、被告高丽经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张谦于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行借款本金10897.79元及截止至2015年9月21日的利息1791.2元、自2015年9月22日至实际清偿之日止按照《个人借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息。二、被告高丽对上述第一项债务承担共同清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行对被告张谦名下的位于青岛市胶州市常州路公安局宿舍楼X号楼X单元X层X户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167元、财产保全费170元、公告费600元，由被告张谦、被告高丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  于 萍人民陪审员  蔡新友二〇一六年十一月十四日书 记 员  高 明