江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初4265号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇澳门路511号。负责人：沈锋，该支行行长。委托诉讼代理人：顾正刚，江苏众想律师事务所律师。被告：江苏华泰通工程科技有限公司，住所地阜宁县阜宁港物流集聚园区长江路1号。法定代表人：赵学干，该公司董事长。被告：许建军，男，1977年12月28日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：赵学干，女，1976年9月8日出生，汉族，市民，住阜宁县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称常熟农商行阜宁支行）与被告江苏华泰通工程科技有限公司（以下简称江苏华泰通公司）、许建军、赵学干金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行阜宁支行的委托诉讼代理人顾正刚到庭参加诉讼。被告江苏华泰通公司、许建军、赵学干经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告江苏华泰通公司偿还原告借款本金26000000元及利息5139329.32元（此利息结算至2016年7月11日，从2016年7月12日起至实际履行之日止的利息按月利率10.5‰计算）；2.被告江苏华泰通公司承担原告律师代理费77500元；3.如被告江苏华泰通公司不按约履行上述义务，原告对被告许建军所有的位于南京市中山路2号1907室房产（宁房权证玄变字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告许建军、赵学干对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月14日，原告常熟农商行阜宁支行与被告许建军签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定，在合同约定期限内，被告江苏华泰通公司可向原告借款人民币46767000元，由被告许建军用自己所有的位于南京市长江路2号1907室房屋所有权作抵押，房屋所有权证号为宁房权证玄变字第××号，并办理了他项权证，他项权证号为宁房他证玄字第X**号，最高额抵押合同的期限自2013年8月14日至2015年8月13日。被告江苏华泰通公司因经营需要，于2015年1月22日向原告借款4000000元，于2015年3月10日向原告借款10000000元，于2015年3月31日向原告借款12000000元，借款到期日均为2015年8月，均约定期内月利率为7‰（逾期利率在此基础上加收50%）。被告许建军、赵学干为被告江苏华泰通公司的借款提供担保。借款到期后，经原告多次催要，被告江苏华泰通公司尚欠原告借款本金及利息31139329.32元。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求法院公正判决。被告江苏华泰通公司未作答辩。被告许建军、赵学干未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，盐城通宇建设工程有限公司变更名称为允通集团有限公司，2014年11月10日，允通集团有限公司名称变更为江苏华泰通工程科技有限公司。2013年8月14日，原告常熟农商行阜宁支行（××）与被告许建军（××）签订了一份《最高额抵押合同》，合同编号为常商银阜宁高抵字2013第00010号，合同约定：被告许建军以其所有的位于南京市玄武区长江路2号1907室房屋（房屋所有权证号：宁房权证玄变字第××号）为被告江苏华泰通公司自2013年8月14日起至2015年8月13日止期限内发生的最高额为46767000元的债务提供抵押担保，并于2013年8月22日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：宁房他证玄字第X**号），担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。如主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月20日，原告常熟农商行阜宁支行与被告许建军、赵学干签订了一份《最高额保证合同》，合同编号为常商银阜宁高保字2015第00007号，合同约定：被告许建军、赵学干为被告江苏华泰通公司自2015年1月20日起至2018年1月19日止期限内发生的最高本金为72000000元的债务及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。自2015年1月22日起至2015年3月31日止，原告常熟农商行阜宁支行与被告江苏华泰通公司签订了六份借款合同，合同均约定：借款月利率为7‰（逾期按实际借款利率水平上加收50%的罚息），按季结息，到期还本。担保方式为被告许建军提供的抵押（担保合同编号为常商银阜宁高抵字2013第00010号）及被告许建军、赵学干提供的保证（担保合同编号为常商银阜宁高保字2015第00007号）。借款人未按本合同的约定归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款全部立即到期，贷款人可提前收回借款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。被告江苏华泰通公司于2015年1月22日立据向原告借款4000000元，到期日期为2015年8月12日；于2015年3月10日分两次立据向原告借款均为5000000元，又于2015年3月31日先后三次立据向原告分别借款2000000元、5000000元、5000000元，到期日期均为2015年8月13日。借款后，被告江苏华泰通公司未偿还借款利息。借款到期后，被告江苏华泰通公司未偿还借款本息，被告许建军、赵学干亦未履行担保义务。截止2016年7月11日，被告江苏华泰通公司尚欠原告借款本金26000000元及利息5139329.32元。2016年7月21日，原告常熟农商行阜宁支行与江苏众想律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师顾正刚作为本案诉讼代理人，并支付律师代理费77500元。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告常熟农商行阜宁支行依约履行了发放借款的义务，而被告江苏华泰通公司未能按约还款，应承担还本付息的民事责任。借款合同中明确约定由被告江苏华泰通公司承担原告常熟农商行阜宁支行为实现债权而发生的费用（包括律师代理费），且原告提供了委托合同、律师代理费发票，故对原告要求被告江苏华泰通公司承担律师代理费77500元的诉讼请求，本院予以支持。被告许建军以其所有的房产为涉案借款设立抵押，且依法办理了抵押登记手续，在其不履行债务时，原告有权行使抵押权就该抵押财产优先受偿。被告许建军、赵学干作为保证人，应在合同约定的保证期间和担保范围内依法承担连带保证责任。综上所述，对原告要求被告江苏华泰通公司偿还借款本息、承担律师代理费、实现抵押权以及要求被告许建军、赵学干承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏华泰通工程科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金26000000元及利息（利息计算方法：结算至2016年7月11日的利息为5139329.32元，从2016年7月12日起至实际给付之日止的利息按照月利率10.5‰计算）；二、被告江苏华泰通工程科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费77500元；三、如被告江苏华泰通工程科技有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告许建军抵押的位于南京市玄武区长江路2号1907室房屋（房屋所有权证号：宁房权证玄变字第××号、房屋他项权证号：宁房他证玄字第X**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告许建军、赵学干对上述第一、二项被告江苏华泰通工程科技有限公司的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费197884元（原告已预交），由被告江苏华泰通工程科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  曹春明二〇一六年十一月十四日书 记 员  卢月明