广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1395号上诉人(原审被告)：乐昌市兴业房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，经理。委托代理人：谢怀科、罗淡旭，均系乐昌市兴业房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审原告):罗超贤，男，1986年11月23日出生，汉族，住广东省乐昌市。被上诉人(原审原告)：余记梅，女，1986年4月29日出生，汉族，住广东省乐昌市。以上罗超贤、余记梅的共同委托代理人：肖明、刘敏艳，系广东智成律师事务所律师。上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司因与被上诉人罗超贤、余记梅委托合同纠纷一案,不服广东省乐昌市人民法院（2016）粤0281民初487号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。经审理查明：2013年9月29日，罗超贤、余记梅作为买受人与乐昌市兴业房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，罗超贤、余记梅向乐昌市兴业房地产开发有限公司购买位于乐昌市乐城红岭中路兴业茗居36栋905号预售商品房。合同约定：买受人可自办或委托出卖人代办产权证，所需费用由买受人负责。2014年5月12日，乐昌市兴业房地产开发有限公司为罗超贤、余记梅办理涉案房屋房地产权证向罗超贤收取了兴业茗居36栋905房代收代付办理产权综合费13269元。由于乐昌市兴业房地产开发有限公司至今仍未办好涉案房屋房地产权证，罗超贤、余记梅据此向原审法院提起诉讼，请求判如所请。庭审中，乐昌市兴业房地产开发有限公司提出罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方存在如罗超贤、余记梅中途终止委托办证须向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付2000元劳务费的约定，罗超贤、余记梅对此予以否认。原审法院认为：罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》约定买受人可自办或委托出卖人代办产权证，所需费用由买受人负责。罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方虽对办理房地产权证事项没有签订书面的合同，但罗超贤、余记梅向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付了代办产权综合费13269元用于办理房地产权证，双方之间就形成了事实的委托合同关系。乐昌市兴业房地产开发有限公司在收取了罗超贤、余记梅13269元代办产权综合费后至案件审理期间，仍没有为罗超贤、余记梅代办好兴业茗居36栋905号房屋房地产权证。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”之规定，委托人或者受托人都有解除委托关系的权利。因此，罗超贤、余记梅起诉要求解除与乐昌市兴业房地产开发有限公司代办房地产权证的委托合同，要求乐昌市兴业房地产开发有限公司返还13269元代办产权综合费的主张有法律依据，原审法院予以支持。在本案中，乐昌市兴业房地产开发有限公司提供的证据不足以证实罗超贤、余记梅解除委托后给其造成了损失，乐昌市兴业房地产开发有限公司亦未提供证据证实罗超贤、余记梅、乐昌市兴业房地产开发有限公司双方存在如罗超贤、余记梅中途终止委托办证须向乐昌市兴业房地产开发有限公司支付2000元劳务费的约定，故原审法院对乐昌市兴业房地产开发有限公司要求罗超贤、余记梅赔偿2000元的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决：一、解除罗超贤、余记梅与乐昌市兴业房地产开发有限公司关于办理乐昌市乐城红岭中路兴业茗居36栋905号房屋房地产权证的委托合同。二、乐昌市兴业房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起十日内返还代办产权综合费13269元给罗超贤、余记梅。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百HYPERLINK”http://146.0.250.18:61601/law?fn=chl359s875.txt&term=229”五十三HYPERLINK”http://146.0.250.18:61601/law?fn=chl359s875.txt&term=229”条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65.86元，由乐昌市兴业房地产开发有限公司负担。上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：办理房产证事物的真正耗时耗力的工作在于前期的查档、排期、资料复印、银行按揭的抵押登记资料收集处理等工作。本案中，上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司根据双方的委托合同约定，已经完成了前期的所有工作，并付出了大量的成本支出，现在已进入到最后的交费取证阶段。罗超贤、余记梅抓住办证已到了最后阶段的时机，在已收货了合同履行利益，并利用上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司无法就成本支出—精准举证的情形下（上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司是根据房管部门的要求批量集中统一办证，而不是单独办证，因此无法精准就个案的成本支出进行精准举证），诉请解除委托合同，是违背诚实信用的表现，是滥用解除权。退一步来说，鉴于上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司在处理委托事务中支出共计2000元（上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司已经完成了委托事务的前期的全部工作，就此已专门聘请了2名工作人员从事此项工作，付出了大量的成本支出，包括员工的工资、资料复印、查档、合同备案等支出，共计2000元），该费用属于上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司为处理委托事务中支出的必要委托费用，在解除委托合同的情况下，属于上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司的损失。根据《合同法》第三百九十八条、第四百一十条的规定，在罗超贤、余记梅主张解除委托合同的情况下，该费用也应在返还的代办产权证综合费用中扣除。原审法院忽略了上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司已完成了大部分委托事务的事实，并错误认定在解除合同的情况下上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司没有任何损失，没有识破罗超贤、余记梅通过解除委托合同窃取上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司履行合同所带来的利益的用心，从而作出了解除合同，返还委托费用的错误判决。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，一审、二审案件诉讼费用由罗超贤、余记梅负担。被上诉人罗超贤、余记梅答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。本院认为：本案系委托合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人可以随时解除委托合同。本案当事人要求解除委托合同，不存在滥用解除权的问题。原审法院对此处理并无不当，本院予以维持。根据双方当事人在二审中的上诉理由和答辩意见，本案争议的焦点在于解除委托合同对于乐昌市兴业房地产开发有限公司是否造成损失，罗超贤、余记梅应否承担赔偿责任。关于焦点问题。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”乐昌市兴业房地产开发有限公司应就其因解除合同遭受经济损失的事实及具体损失数额承担举证责任，现乐昌市兴业房地产开发有限公司未能提供其为履行委托合同而支付了必要的、合理的费用的书面凭证，也未提供其主张的赔偿数额的具体计算依据，应承担举证不能的不利后果。原审法院未采纳乐昌市兴业房地产开发有限公司的该项辩解意见，并无不当，本院对此予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人乐昌市兴业房地产开发有限公司的上诉理由不充分，本院不支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费131.72元，由乐昌市兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 勇审判员 危 晖审判员 叶金华二〇一六年十一月七日书记员 张倍旗