福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2015)仓民初字第3103号原告：林勇，男，1987年11月13日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：李清忠，福建融成律师事务所律师。被告：叶林，男，1968年6月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：郭峰、林金妃，福建福晓律师事务所律师。原告林勇与被告叶林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林勇委托诉讼代理人李清忠、被告叶林委托诉讼代理人林金妃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年12月23日签订的《店面租赁合同》；2.判令被告返还原告已支付的租金50万元并支付违约金10万元。事实和理由：2014年12月23日，原告作为承租方、被告作为出租方签订了一份《店面租赁合同》，合同约定，原告承租被告所有的坐落于福州市仓山区金山街道亭头路253号福州仓山万达广场B区的商铺，租赁期限共60个月，自2015年1月1日至2020年1月1日止，每月租金18000元。合同签订当日，被告一次性收取原告租金（现金）50万元。合同签订后，被告未按约定将商铺交付原告，原告多次与被告交涉要求其履行义务，并于2015年6月2日邮寄快件《通知函》要求其交付商铺，否则原告将解除《店面租赁合同》。但被告仍置之不理。原告认为，原告与被告签订的《店面租赁合同》对双方具有法律约束力。被告一次性收取原告租金却未交付商铺的行为已构成违约。根据《店面租赁合同》第九条、第十一条约定，原告有权解除《店面租赁合同》并要求被告按合同租金的20%（计10万元）承担违约责任。被告辩称，合同并不是真实存在的，系叶林与第三人叶莺因借贷关系出具的空的合同，并不是林勇与叶林真实意思表示，且合同中有多处不合理之处：租金50万元系以现金交付不符合交易习惯；租赁物至今空置，不存在无法交付的情形，但原告从签订合同至起诉之日都没有与被告商量交付；叶林签字处未注明日期，也可表明合同并非当日签订。租金并未实际交付；本案存在虚假诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据和被告提交的照片，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的（2015）台民初字第2276号案件材料与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，原告作为承租方、被告作为出租方签订了一份《店面租赁合同》，合同约定，原告承租被告所有的坐落于福州市仓山区金山街道亭头路253号福州仓山万达广场B区的商铺，租赁期限共60个月，自2015年1月1日至2020年1月1日止，每月租金18000元。合同第九条第2款约定，被告有以下行为之一的，被告有权解除合同：（1）不能提供店面或所提供店面不符合约定条件，严重影响使用；（2）被告未尽店面修缮义务，严重影响使用的。合同第十一条第1款约定，被告因不能提供本合同约定的店面而解除合同的，应支付原告本合同租金总额20%的违约金。合同签订当日，被告一次性收取原告租金（现金）50万元。合同签订后，被告未按约定将商铺交付原告。原告于2015年6月2日向被告邮寄《通知函》要求其交付商铺，否则原告将解除《店面租赁合同》。本案审理过程中，被告于2015年10月22日申请对《店面租赁合同》中合同首页除林勇签字之外的手印是否是被告所捺、《店面租赁合同》骑缝处的手印是否是被告所捺及《店面租赁合同》首页除林勇签字之外的三处文字与手印形成时间先后进行鉴定，经本院委托，福建中闽司法鉴定所于2016年1月29日作出闽中闽司鉴所[2015]痕鉴字第028号《痕迹司法鉴定意见书》，鉴定意见：1.标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页“出租方（以下简称甲方）”处的“叶林”签名字迹上所捺红色指印是叶林右手拇指捺印；2.标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页第五条款的“壹万捌仟元整”手写字迹上所捺指印是叶林右手拇指捺印；3.标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页第五条款的“伍拾万”手写字迹上所捺指印是叶林右手拇指捺印；4.标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》四页纸张背面左侧中间骑缝处所捺指印不是叶林手指捺印。福建中闽司法鉴定所又于2016年1月31日作出闽中闽司鉴所[2015]文鉴字第134号《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见：（一）、“检材”即标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页“出租方（以下简称甲方）”处的“叶林”签名字迹与所捺红色指印的形成先后顺序为：先书写字迹，后捺印指纹；（二）、“检材”即标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页第五条款中“壹万捌仟元整”手写字迹与所捺红色指印的形成先后顺序为：先书写字迹，后捺印指纹；（三）、“检材”即标注日期“2014年12月23日”的《店面租赁合同》第一页第五条款中“伍拾万”手写字迹与所捺红色指印的形成先后顺序为：先书写字迹，后捺印指纹。被告共向该鉴定所交纳鉴定费15000元。本院认为,原、被告双方签订的《店面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。被告未按租赁合同约定将商铺交付原告，其行为已构成违约。现原告要求解除合同，合法有据，本院予以支持。原告要求被告返还已支付的租金50万元，合法有据，本院予以支持。合同约定被告不能提供租赁商铺而解除合同应支付原告租金总额20%的违约金，现原告要求被告支付违约金10万元（50万元×20%），符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：1解除原告林勇与被告叶林于2014年12月23日签订的《店面租赁合同》；2被告叶林于本判决生效之日起十日内返还原告林勇已支付的租金50万元并支付违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告叶林负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。鉴定费15000元，由被告叶林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  任小平审判员  陈家挺审判员  陈曜辉二〇一六年十一月十六日书记员  黄 玲附一：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。