安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0403民初4919号原告：陈莉，女，1988年4月24日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：时磊，安徽八公律师事务所律师。被告：安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室，统一社会信用代码913401007199983931（1-1）。法定代表人：张茂卜，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏海峰，男，该公司工作人员。原告陈莉与被告安徽省旭日房地产开发有限公司（以下简称旭日公司）合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告陈莉的委托诉讼代理人时磊、被告旭日公司的委托诉讼代理人夏海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金37936.08元及违约金8194.2元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年1月19日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》，原告将位于家乐福时代广场负一层商铺一套（铺号-186，建筑面积42.41㎡）委托给被告统一经营管理，第四年起被告每半年一次支付收益，被告应按上述约定时间向原告支付经营收益，如逾期，应按逾期未付款项的日万分之三支付逾期付款违约金，合同到期后，经协商，被告继续按照原合同经营管理该商铺，2014年4月11日被告就收益方案向业主理事会去函予以说明，前三年收益不低于3%，年终审计高于3%的利润也将支付给业主。但是，被告未按约支付租金。故原告诉至法院，请求判如所请。旭日公司辩称：对于未支付的经营收益金额有异议，我们认可的时间段是2014年8月8日至2016年2月8日，具体金额是29199元；对其他诉求不予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房产证、《商铺委托经营管理合同》复印件各一份，房产证载明了登记时间、房地产权利人等，《商铺委托经营管理合同》约定了委托经营期限、投资收益支付以及逾期付款违约金等，对上述事实本院依法予以确认；2.2014年4月11日《致负一楼业主理事会的函》、《答复函》复印件各一份，函中写明前三年投资收益按总房款投资额的3%支付，商铺2013年、2014年、2015年委托给旭日公司经营等内容，对此本院依法予以确认；3.被告提交的负一层以及一、二层业主理事会与旭日公司往来函复印件十三份，能够证明在委托经营期限到期前后旭日公司与业主理事会进行协商与沟通的情况，对该事实本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月19日，陈莉与旭日公司签订了《家乐福广场时代商铺委托经营管理合同》。合同约定：委托方：陈莉（以下简称甲方）受托方：安徽省旭日房地产开发有限公司（以下简称乙方）一、委托标的：甲方自愿将其所有的位安徽省淮南市朝阳中路家乐福时代广场负一层-186号的产权面积为42.41平方米的商铺（下称该商铺），委托给乙方进行统一经营管理。二、委托期限：甲方委托乙方经营管理的期限为三年，该期限甲方同意自家乐福时代广场正式开业之日当天起计算经营收益。三、乙方对甲方经营收益的支付：2、该商铺委托经营管理期限内，第一、二、三年经营收益均以每年￥58399元（即月经营收益为￥4867元）计算，前三年经营收益合共人民币（￥175198）已一次性在甲方支付的销售总价中扣除。4、乙方应按上述约定时间向甲方支付经营收益，如逾期，应按逾期未付款项的日万分之三向甲方支付逾期付款违约金。如逾期超过三个月，甲方可以单方解除本合同。四、甲、乙双方的权利与义务：7、乙方有权对甲方委托经营的商铺进行符合其需要的整体布局与装修，并有权根据需要对所有相关公共配套设施进行调整或改造。在本合同终止时，乙方有权收回对商铺的所有装饰装修，乙方添置及改造的配套设施归乙方所有。六、违约责任：违反本合同任何条款之约定均视为违约（本合同另有约定的除外）。1、甲方违约，应按该商铺销售总价的3%向乙方支付违约金；2、乙方违约，应按该商铺销售总价的3%向甲方支付违约金。八、其他约定：委托期限届满时，如甲方愿意将本合同项下商铺继续委托给乙方经营管理的，应当在期满前60天向乙方提出继续委托要约。乙方受托的，由双方另行签订委托经营管理合同。2010年2月9日，家乐福时代广场对外正式营业。2012年3月20日，陈莉取得家乐福时代广场-186号商铺的房地产权证书。2014年4月11日，旭日公司《致负一楼业主理事会的函》中载明：“现我司将按照双方确认的投资回报方案支付2013年下半年的收益，方案即：前三年的投资收益不低于3%，另外，每年年终审计高于3%的利润也将支付给业主。”后旭日公司并未按约履行支付经营收益的义务。2016年8月22日，陈莉诉至法院，请求判如所请。本院认为，关于旭日公司应支付陈莉的经营收益，根据合同约定，前三年的经营收益按照购房款的九个点即每年58399元一次性在支付的销售总价中扣除，按照购房款的三个点计算，旭日公司每半年应支付陈莉经营收益9733.17元（58399元÷6），2014年8月9日至2016年2月8日应支付陈莉经营收益29199.51元（9733.17元×3）。关于陈莉要求旭日公司支付2016年2月9日至2016年8月8日的经营收益的主张，因该时间段双方不存在合同关系，其主张缺乏依据，本院依法不予支持，陈莉可另行主张解决。本案争议的焦点为：原告逾期付款违约金的诉请是否有依据，数额如何确定？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈莉与旭日公司签订的《家乐福时代广场商铺委托经营管理合同》到期后，虽未重新签订书面的委托经营管理合同，但业主选举的业主理事会继续委托旭日公司对家乐福时代广场进行统一运营管理，陈莉作为业主之一与旭日公司形成事实上的委托经营管理关系。关于旭日公司认为逾期付款违约金没有合同约定，不应承担违约责任的辩称意见，本院认为，业主理事会与旭日公司在委托经营合同三年到期后通过来往函件对委托期限及经营收益作出调整，但对违约金并未重新调整，视为原合同的延续，逾期付款违约金应按原合同约定计算。旭日公司的该项辩称意见，缺乏依据，本院依法不予采纳。本案中，陈莉与旭日公司签订的《家乐福广场时代商铺委托经营管理合同》约定，旭日公司应按约定时间向甲方支付经营收益，如逾期，应按逾期未付款项的日万分之三向甲方支付逾期付款违约金。旭日公司逾期支付经营收益，应当依照约定承担违约责任。关于逾期付款违约金从何时开始计算，参照同期审理的其他业主的经营收益支付时间，应最迟每半年届满时支付经营收益，即上半年从8月9日开始计算逾期付款违约金，下半年从2月9日开始计算逾期付款违约金。本案中，旭日公司每半年应支付陈莉经营收益9733.17元，逾期付款违约金截至2016年7月28日计算为3100.99元【9733.17×0.03%×536天（2015.2.9-2016.7.28）+9733.17×0.03%×355天（2015.8.9-2016.7.28）+9733.17×0.03%×171天（2016.2.9-2016.7.28）=3100.99元】。关于陈莉要求旭日公司支付逾期付款违约金8194.2元的主张，合理部分，本院依法予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽省旭日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈莉经营收益29199.51元，逾期付款违约金3100.99元（截至2016年7月28日，自2016年7月29日起逾期付款违约金按照日万分之三计算至经营收益实际付清之日止），以上合计32300.5元；二、驳回原告陈莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费953元，由原告陈莉负担345元，被告安徽省旭日房地产开发有限公司负担608元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  郝荣琦人民陪审员  汪正瑶人民陪审员  蔡景诗二〇一六年十一月二十四日书 记 员  张 瀚附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。