新疆木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2328民初551号原告：木垒哈萨克自治县农村信用合作联社。住所地木垒县北环东路**号。法定代表人：朱智岗，该社理事长。委托诉讼代理人：朱敏，女，汉族，1991年10月4日出生。委托诉讼代理人：刘江，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：白建军，男，1980年5月15日出生，回族，现正在新疆昌吉监狱服刑。被告：马肖艳，女，1984年10月2日出生，回族。被告：马彦虎，男，1985年9月8日出生，回族。被告：白建琴，女，1986年11月5日出生，回族。被告：唐世礼，男，1977年8月1日出生，回族。被告：马婷，女，1982年12月26日出生，回族。原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社（以下简称“木垒信用联社”）诉被告白建军、马肖艳、马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告木垒信用联社的委托诉讼代理人朱敏、刘江，被告白建军到庭参加诉讼，被告马肖艳、马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告木垒信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告白建军、马肖艳按约定支付截止2014年11月19日的贷款利息20963元（含罚息）；2.判令原告对抵押物土地使用权、机井享有优先受偿权；3.判令被告马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷对上述贷款利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、邮寄费及其他相关费用由六被告承担。事实和理由:2012年3月14日，原告与被告白建军签订了《个人借款合同》，约定原告向白建军发放贷款100000元，贷款期限从2012年3月15日至2013年3月14日，年利率10.512℅，逾期罚息利率则在年利率10.512℅基础上加收50℅确定。同日，原告与六被告签订了《农村信用社借款抵押合同》，约定抵押人用3100亩承包地的使用权及配套机井设备为白建军的借款提供抵押担保。同时，原告还与被告马彦虎、唐世礼签订了《农村信用社借款保证合同》，约定保证人马彦虎、唐世礼对白建军的借款提供连带责任担保。保证合同签订后，被告马肖艳、白建琴、马婷向原告递交《共同承担债务承诺书》，承诺马肖艳与白建军共同对100000元债务及利息承担还款责任，白建琴、马婷对白建军的上述借款承担连带还款责任。同年3月15日，木垒信用联社将贷款100000元转入白建军的个人账户。2013年11月至2014年11月期间，白建军先后分三次偿还本金共计100000元，但截止2014年11月19日的贷款利息20963元，六被告却一直拖欠不还，故向法院提起诉讼。被告白建军辩称，自己现正在监狱服刑，木垒信用联社此时起诉自己催要贷款利息不合适，在此情况下应学奇台信用联社停止收取利息。现在自己及其妻子马肖艳在偿还完本金后已无偿还能力，木垒信用联社应当对当初的抵押物进行处理或向其他担保人催要来清偿利息。被告马肖艳、马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告木垒信用联社围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、抵押担保登记函、土地转包合同、保证合同、共同承担债务承诺书、借款借据、还贷单据等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告白建军、马肖艳、马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月14日，被告白建军与木垒信用联社签订了《个人借款合同》，主要约定：白建军向木垒信用联社借款100000元，借款期限从2012年3月15日至2013年3月14日，借款到期一次性偿还；年利率10.512℅，日利率按年利率/360天换算，按月结息，利随本清，逾期罚息利率则在年利率10.512℅基础上加收50℅确定；借款人还款数额不足以支付到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序；借款人未按约定偿还本金，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，为确保上述合同的履行，木垒信用联社与被告白建军、马肖艳、马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷签订了《农村信用社借款抵押合同》，双方约定被告方将位于奇台县吉布库镇达板河一村的3100亩荒地使用权及相配套的三口机井设备作为借款的抵押担保，并就荒地使用权的抵押取得了达板河村村民委员会的同意，机井设备的抵押在奇台县水利局进行了抵押登记，抵押期间为自抵押生效之日起至全部贷款清偿完毕止。同时，木垒信用联社与被告马彦虎、唐世礼还签订了《农村信用社借款保证合同》，主要约定保证人马彦虎、唐世礼对白建军的借款提供连带责任担保，保证期间为主合同约定的借款期限届满之日起二年。上述合同签订后，被告马肖艳、白建琴、马婷向木垒信用联社递交《共同承担债务承诺书》，承诺马肖艳与白建军共同对100000元债务及利息承担还款责任，白建琴、马婷对白建军的上述借款本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带还款责任，担保期间为借款期限届满之日起二年。同年3月15日，木垒信用联社将贷款100000元转入白建军的个人账户。另查明：被告白建军与被告马肖艳系夫妻关系，白建军分别在2013年11月13日偿还本金60251元；2014年10月29日偿还本金20000元；2014年11月18日偿还本金19749元，累计偿还本金100000元，并且在2012年3月21日至2014年11月18日期间支付利息5718.63元。本院认为，原告木垒信用联社与被告白建军签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合同合法有效。合同签订后，木垒信用联社按照合同约定向白建军发放贷款100000元，履行了合同义务，故白建军作为借款人应当按照约定向木垒信用联社支付利息。庭审中，白建军提出其正在监狱服刑，在与妻子马肖艳偿还完本金后，已无能力再支付贷款利息，木垒信用联社应对抵押物进行处理或向其他担保人催要来清偿利息的抗辩意见。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，白建军应当按照约定履行自己的义务，至于其有无履行能力，木垒信用联社采取何种措施催要利息，均不影响白建军在本案中应承担的还款责任，故白建军的该抗辩意见不能成立，本院不予采信。鉴于被告马肖艳自愿在《共同承担债务承诺书》中签字，其承诺与白建军共同还款的行为构成债务加入，因此，被告马肖艳应与白建军共同承担返还借款利息的义务，故木垒信用联社要求白建军、马肖艳共同偿还借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告木垒信用联社主张利息数额的问题。本案中，双方在借款合同中关于借款期间按年利率10.512℅支付利息，逾期则在年利率10.512℅基础上加收50℅罚息的约定，符合当事人意思自治原则，没有违反法律规定，本院予以支持。按照上述利率标准，被告白建军、马肖艳应向木垒信用联社支付100000元自2012年3月15日至2013年11月13日期间的利息21345.2元（100000元×10.512℅÷360天×365天＋100000元×10.512℅×1.5÷360天×244天），加上39749元自2013年11月14日至2014年10月29日期间的利息6093.52元（39749元×10.512℅×1.5÷360天×350天），再加上19749元自2014年10月30日至2014年11月18日期间的利息173元（19749元×10.512℅×1.5÷360×20天），白建军、马肖艳应向木垒信用联社支付利息共计27611.72元，扣除白建军已支付的利息5718.63元，白建军、马肖艳实际应向木垒信用联社支付利息21893.09元（27611.72元－5718.63元）。鉴于木垒信用联社主张白建军、马肖艳支付利息20963元，对超出部分930.09元（21893.09元－20963元）视为其放弃，故对木垒信用联社要求白建军、马肖艳支付利息20963元（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告木垒信用联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。本案中，六被告与木垒信用联社签订了《农村信用社借款抵押合同》，将位于奇台县吉布库镇达板河一村的3100亩荒地使用权及相配套的三口机井设备作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并取得了达板河村村民委员会的同意，且就机井设备在奇台县水利局进行了抵押登记，抵押担保行为合法有效。虽然双方当事人约定抵押期间为自抵押生效之日起至全部贷款清偿完毕止，但依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”故本案中双方约定的抵押担保期间，对木垒信用联社抵押权的存续不具有法律约束力。另依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，本案双方约定的借款期限一年即2012年3月15日至2013年3月14日，诉讼时效期间至2015年3月14日，抵押权人木垒信用联社应当在此期间行使抵押权，但其于2016年5月10日提起诉讼是不在主债权诉讼时效期间内的，超过该期限未行使抵押权的，抵押权不受法律保护。故对木垒信用联社要求行使抵押权对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告木垒信用联社要求被告马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷对被告白建军的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，木垒信用联社与被告马彦虎、唐世礼签订的《农村信用社借款保证合同》及被告白建琴、马婷向木垒信用联社递交的《共同承担债务承诺书》合法有效，应受法律保护。但依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，债权人在合同约定的保证期间未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案双方约定的保证期限二年即2013年3月15日至2015年3月14日，债权人木垒信用联社应当在此期间要求保证人承担保证责任，但其于2016年5月10日提起诉讼是不在保证期间内的，保证人马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷由此免除保证责任，故对于木垒信用联社的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条第二款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告白建军、马肖艳于本判决生效后十五日内向原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社支付借款利息20963元；二、驳回原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社要求对位于奇台县吉布库镇达板河一村的抵押物土地、机井设备享有优先受偿权的诉讼请求；三、驳回原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社要求被告马彦虎、白建琴、唐世礼、马婷对上述借款利息承担连带清偿责任的诉讼请求；四、驳回原告木垒哈萨克自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，由被告白建军、马肖艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  郭疆卫审 判 员  李振华人民陪审员  何光贵二〇一六年十一月八日书 记 员  徐 萌