广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1882民初999号原告：张志愿，男，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住湖南省ＸＸ瑶族自治县。原告：蒋素兰，女，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，身份证地址：湖南省ＸＸ瑶族自治县委托代理人：张志愿，男，汉族，1被告：连州市金泰矿冶有限公司，地址：连州市连州镇法定代表人：陈吉章。原告张志愿、蒋素兰诉被告连州市金泰矿冶有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋素兰委托代理人即原告张志愿到庭参加诉讼，被告连州市金泰矿冶有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志愿、蒋素兰诉,原告于2013年12月23日与被告签订《连州市【金泰名居】认购书》；于2014年1月2日与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为201401024811212），并按确认书和合同交付房款及其他费用合计399845元。按《广东省商品房买卖合同》第八条约定，该合同交易标的于2015年6月30日前交付原告，并第九条设定万分之一违约金。至目前止，被告仍未交付合同标的连州市连州镇湟川北路154号金泰名居B栋307室。经查询，连州市住房和城乡规划建设局房屋登记办公室已将该房产登记为本原告（详见证据《住房产权登记信息查询结果》）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应依《广东省商品房买卖合同》（合同编号为201401024811212）全面履行合同交付房产，并于2015年7月1日起至2016年7月30日止支付违约金合计15594元，之后的违约金计至被告交付连州市湟川北路金泰名居B栋307室止。为此，请求：一、判令被告支付拖欠违约金15594元（从2015年7月1日起至2016年7月30日止）；二、由被告承担败诉诉讼费用。被告连州市金泰矿冶有限公司未作答辩，在诉讼期间未向本院提供证据材料。经审理查明，2013年12月23日原告张志愿作为买方与被告连州市金泰矿冶有限公司作为卖方签订《连州市【金泰名居】认购书》约定原告向被告认购连州市“金泰名居”B幢三层307单位房产。2014年1月2日，原告张志愿、蒋素兰作为买受人与作为出卖人的被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201401024811212），该合同约定：“第一条项目建设依据为出卖人以出让方式取得位于连州市连州镇湟川北路154号金泰名居B幢、编号为连府国用（2002）字第18243300002的地块的土地使用权，地块面积为4059.53㎡，规划用途为商住。第二条商品房销售依据为连州市住房和城乡规划建设局颁发的许可证号为（2013）第26号《商品房预售许可证》。第三条买受人所购商品房的基本情况为：商品房为预售商品房；该商品房为连州市连州镇湟川北路154号金泰名居B幢307室；用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，建筑面积为123.96㎡，其中套内建筑面积为102.14㎡，公共部位与分摊建筑面积21.82㎡（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款约定该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，单价为人民币3914.68元/㎡，总房价款金额人民币叁拾玖万玖仟捌佰肆拾伍元（399845元）。第六条约定付款方式及期限为其他方式：买受人在签署本《商品房买卖合同》时支付首期房款￥120845元整，余款￥279000元办理商业按揭（20年），开户银行为连州市农村信用合作联社，专用账户为80020000003535706。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任为（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经建设局竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为配合政府法规政策而引致的延误；3、主体完成后，市政配套设施的安装验收未完成的；4、买受人如延期付款的，出卖人有权将交楼日期顺延，由于2.3项原因延期的，买受人同意延期不超过6个月。”第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。2、本条中的“逾期”是指出卖人按本合同第八条约定的可据实予以延期的原因外的逾期，若买受人选择解除合同的应在达到解除合同条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为该商品房已按期交付并已达到使用条件。并且合同附件四“合同补充协议”约定：选择按揭付款方式的客户在签署《商品房买卖合同》当天提交办理按揭的有关资料办理按揭手续，费用由购房者支付，银行对按揭的金额、年限、利率有最后的决定权，如因购房者原因不能获得银行按揭，购房方须于签署《商品房买卖合同》后二十天内付清剩余房款，否则按逾期付款处理。”2013年12月23日，原告向被告支付B307房款定金20000元；2014年1月2日，原告向被告支付B307房款100845元，两笔合计120845元，有被告出具加盖其财务专用章的两份《收据》（No.0007163、0005777）予以证实，本院予以确认。2014年11月18日，原告通过在连州市农村信用合作联社办理按揭贷款向被告连州市金泰矿冶有限公司支付房款279000元,有原告提供的加盖连州市农村信用合作联社三农贷款专营中心章的《借款借据》予以证实，本院予以确认。故合计原告向被告已支付399845元购房款（20000＋100845＋279000=399845元）。2016年7月25日，被告将上述B307房交付原告装修、使用。原告为支持其事实主张提供了如下证据：原告身份证复印件、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201401024811212）、《连州市金泰名居认购书》、《住房产权登记信息查询结果》、《收据》四张（No.0005673、0007163、0007543、0005777）。本院经审查，上述证据客观真实、合法，且对案件具有证明力，本院予以采信。本院认为，商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告因商品房买卖签订的《广东省商品房买卖合同》及《连州市金泰名居认购书》是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有《中华人民共和国合同法》第五十二条有关无效的情形以及第五十四条有关撤销情形，合法有效，予以确认。合同签订后，双方应自觉全面按合同的约定履行各自的权利义务。在履行合同过程中，原告依约向被告支付了购买涉案房屋B307房总价款399845元，履行了合同约定的义务。而被告未能按合同第八条约定在2015年6月30日前将B307房交付原告，却拖至2016年7月25日才履行交付该房供原告使用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金数额如何计算的问题，根据原被告签订的《广东省商品房买卖合同》第九条有关出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人继续履行合同的，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已向被告支付房价总款399845元，被告逾期交房天数从2015年7月1日起算至2016年7月25日止，共计390日，按已付房价总款万分之一计算每日违约金为39.9845元，合计违约金为15593.955元（四舍五入为15594元）。原告主张被告支付违约金15594元，合理有据，本院予以支持。被告连州市金泰矿冶有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连州市金泰矿冶有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告违约金15594元。本案受理费94.93元，由被告连州市金泰矿冶有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者对方代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  颜少文二〇一六年十一月二十一日本件与原本核对无异书记员  骆锦雄本篇引用法规：附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。