西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)藏0102民初1038号原告：西藏银华实业发展有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：陈银华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李春伟，北京市盈科（拉萨）律师事务所律师。被告：西藏温商投资有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：李景柱，该公司经理。原告西藏银华实业发展有限公司（以下简称银华公司）与被告西藏温商投资有限公司（以下简称温商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告银华公司的委托诉讼代理人李春伟到庭参加诉讼，被告温商公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银华公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年8月20日至2015年12月11日的房屋租金139342元及违约金41802.6元；2.被告向原告支付2015年12月12日至2016年3月20日的房屋占有使用费124278元；3.被告向原告支付2015年8月20日至2016年3月20日的物业费16974元及律师费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年7月10日签订了《环球大厦房屋租赁合同》，约定原告将环球大厦四楼538平方米的房屋租赁给被告，租赁期限为5年，自2014年7月10日起至2019年7月9日止。合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告拒不依约支付房屋租金。2015年6月29日，原告向西藏自治区拉萨市城关区人民法院提起诉讼，请求解除双方的租赁合同，并要求被告返还租赁房屋及支付租赁费、违约金及物业费等合同中所约定的有关费用。西藏自治区拉萨市城关区人民法院于2015年8月26日作出判决，判令解除原、被告双方的《环球大厦房屋租赁合同》以及被告在判决生效之日起三十日内搬离并返还租赁房屋。该判决于2015年12月11日生效，但被告直至2016年3月20日才搬离租赁房屋，被告的行为给原告造成了极大的损失，现原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。被告温商公司缺席，未递交答辩状及提供相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温商公司缺席，视为放弃举证、质证等诉讼权利。对当事人提交证据，本院予以确认并在卷佐证。对提交的证据和事实，本院认定如下：1.银华公司基本信息查询单一份，原告银华公司用于证明公司名称于2016年1月21日由西藏银华工贸有限公司变更为西藏银华实业发展有限公司的事实。被告温商公司缺席未提出意见。本院对该证据的真实性及证明目的均予以认可。2.《环球大厦房屋租赁合同》复印件一份，原告银华公司用于证明原、被告之间的租赁合同关系以及租赁期限、租金、各自的权利义务及原告依约将房屋交付给被告使用的事实。被告温商公司缺席未提出意见。本院认为该证据是真实的、合法的，与本案有关联，本院对该证据予以采信。3.（2015）城民二初字第257号民事判决书复印件一份，原告银华公司用于证明经法院判决已解除双方的房屋租赁合同关系，且依据该判决被告温商公司应将租赁房屋返还给原告的事实。被告温商公司缺席未提出意见。本院认为该证据是已经发生法律效力的民事判决书，且该证据是真实的、合法的，与本案有关联，本院该证据予以采信。4.（2016）藏0102执155号执行裁定书一份，原告银华公司用于证明（2015）城民二初字第257号民事判决书已于2015年12月11日生效，被告温商公司未履行该判决的事实。被告温商公司缺席未提出意见。本院认为该证据是真实的、合法的，与本案有关联，本院对该证据予以采信。5.《委托律师代理协议》及收据各一份，原告银华公司用于证明提起本次诉讼委托律师所产生律师费为20000元的事实。被告温商公司缺席未提出意见。本院认为在没有正规付款发票的情况下，仅凭该收据无法证实律师费的产生和实际支出情况，故对该组证据的证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年7月10日，原告银华公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告温商公司签订《环球大厦房屋租赁合同》，该合同约定：”甲方出租给乙方的房屋为环球大厦的地上肆层北边11轴-17轴区域，该房屋为全框架混凝土结构；该房屋租赁面积为538平方米，租赁期限共60个月，自2014年7月10日起至2019年7月9日止；月租金为70元?月?平方米，月租金为37660元，租赁期限内，每6个月为一个付租期，乙方应在租赁起始日向甲方支付首期租金为225960元；房屋物业服务费标准为4.5元?月?平方米，每月为2421元，乙方在签订《房屋使用交接书》当日预付6个月物业服务费，后续物业服务费应按每6个月为一个支付期；水费2.5元?吨，电费1.2元?度；合同签订当日，乙方须向甲方支付112980元作为租赁保证金。”该合同项下还就房屋的装修装潢、房屋返还及状态、房屋的续租、转让及转租、合同的变更终止及解除、违约与赔偿及通知与送达等事项进行了具体约定。该合同落款处原告银华公司在出租方即甲方一栏处加盖了公司的公章，并附有委托代理人的签字确认，被告温商公司在承租方即乙方处加盖公章，并附有其法定代表人李景柱的个人印章予以确认。另该合同的附件二中明确载明该房屋的交付日为2014年7月10日，租赁起始日为2014年7月10日，租金起算日为2014年8月20日。合同签订后，被告温商公司依据合同约定向原告银华公司支付了共计6个月的首期租金225960元，期限为2014年8月20日起至2015年2月19日止，并按照合同约定向原告支付了租赁保证金112980元。2015年6与29日，原告银华公司因被告温商公司作为承租方未能及时履行交纳房屋租金等义务，从而导致双方的合同无法继续履行为由诉至本院，要求解除双方于2014年7月10日签订的《环球大厦房屋租赁合同》，并要求被告温商公司搬离并返还租赁的房屋，支付所拖欠的房屋租金225960元、水费416元、电费3201元、律师费15000元、物业管理费14526元及违约金73230元。针对原告银华公司提起的诉讼，本院经审理后作出（2015）城民二初字第257号民事判决书，依法判令解除原、被告双方于2014年7月10日所签订的《环球大厦房屋租赁合同》；被告温商公司在判决生效之日起三十日内搬离并返还所租赁的房屋；被告温商公司在判决生效之日起三十日内向原告银华公司支付2015年2月19日至2015年8月19日期间所拖欠的房屋租金225960元及物业管理费14526元；支付违约金73230元。本判决于2015年12月11日生效，被告温商公司并未按照该判决指定期间履行搬离并返还租赁房屋的义务，为此，原告银华公司认为被告温商公司的上述行为给其造成了极大的损失，故再次提起诉讼，要求被告温商公司向其支付租金、违约金、房屋使用费、物业费及律师费。另查明，原告银华公司依据（2015）城民二初字第257号民事判决书于2016年2月26日向我院申请强制执行，我院于2016年4月13日作出（2016）藏0102执155号执行裁定书，该裁定书中载明：”我院于2016年3月3日依法向被执行人温商公司留置送达了《执行通知书》，责令被执行人温商公司于2016年3月10日之前主动履行生效法律文书义务，逾期我院将强制执行。2016年3月25日，我院再次前往涉案房屋处进行执行调查，调查过程中发现申请执行人银华公司已经自行破门收回涉案房屋并出租给他人，房屋内属于被执行人的物品已经由申请执行人自行处置。申请执行人的行为导致我院无法对被执行人物品进行评估拍卖，导致案件执行客观不能”。现原告银华公司主张被告温商公司于2016年3月20日才搬离租赁房屋。本院认为，原、被告双方于2014年7月10日所签订的《环球大厦房屋租赁合同》经人民法院依法判决后，现已解除。依据已发生法律效力的（2015）城民二初字第257号民事判决书的判决内容，被告温商公司并未按照该判决指定期间履行搬离并返还租赁房屋的义务。为此，原告银华公司主张被告温商公司向其支付2015年8月20日至2015年12月11日该期间房屋租金139342元的诉讼请求，因上述（2015）城民二初字第257号已生效民事判决书中所判令被告温商公司向原告银华公司支付的房屋租金系2015年2月19日至2015年8月19日期间所拖欠的租金，而该民事判决书于2015年12月11日生效，据此，自上述判决判令支持租金的截止之日起即2015年8月20日至该判决生效之日止即2015年12月11日，该期间被告温商公司一直在实际占有该房屋，故原告要求被告按照房屋租赁合同中所约定的租金标准支付该期间房屋租金的诉讼请求本院依法确定为139342元［计算方法：37660元/月×3个月（2015年8月20日至2015年11月20日）+37660元/月÷30天×21天（2015年11月20日至2015年12月11日）=139342元］，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对原告银华公司主张被告温商公司向其支付2015年8月20日至2015年12月11日因未支付租金所产生违约金41802.6元的诉讼请求，本院认为原告银华公司于2015年6月29日向本院提起诉讼要求解除双方的租赁合同时，原告银华公司提起诉讼的行为已表明不再履行双方的租赁合同，为此，被告温商公司客观上已无法实现再向原告银华公司交付租金的义务，其主观上并不存在故意的违约行为，故对原告主张该期间违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告银华公司主张被告温商公司支付2015年12月12日至2016年3月20日该期间房屋占有使用费124278元的诉讼请求，依据原告所提交的（2016）藏0102执155号执行裁定书表明原告在向我院申请执行后，并未按照《执行通知书》中所载明的内容和时间等待执行，而是自行收回了租赁房屋，对此，原告称被告于2016年3月20日搬离所租赁房屋，但对此并未提交任何证据予以证实被告搬离的具体时间，故在搬离并返还租赁房屋日期无法确定的情况下，对于原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告主张2015年8月20日至2016年3月20日该期间物业费16974元的诉讼请求，因原告并未提交任何证据予以证实被告实际搬离并返还租赁房屋的时间，故本院仅支持自2015年8月20日起至2015年12月11日止的物业费，该期间物业费依照租赁合同中所约定的标准确定为8958元［计算方法：2421元/月×3个月（2015年8月20日至2015年11月20日）+2421元/月÷30天×21天（2015年11月20日至2015年12月11日）=8958元］，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。对于原告主张被告向其支付律师费20000元的诉讼请求，因律师费的产生是基于委托人与律师事务所之间的一种委托关系，数额多少的产生也是由双方协商和服务的结果，这与诉讼中的另一方当事人并无关系，同时，委托人要委托律师的目的是为了维护自己的合法权益，其费用并不是为确定所争议事实的必须支出费用。本案中，双方虽在租赁合同中约定了争议发生后诉讼中的律师费用的承担问题，但无法律明确规定，此外，原告仅凭其所提交的收据无法证实律师费的产生和实际支出情况，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，原告要求被告支付2015年8月20日至2015年12月11日的租金139342元及违约金41802.6元的诉讼请求，本院仅支持租金139342元，对于违约金41802.6元不予支持。原告要求被告支付2015年12月11日至2016年3月20日的房屋占有使用费124278元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付2015年8月20日至2016年3月20日的物业费16974元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，本院不予支持。被告温商公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利。为此，本院依据原告提供的证据和查明的事实，依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、被告西藏温商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西藏银华实业发展有限公司支付房屋租金139342元；二、被告西藏温商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西藏银华实业发展有限公司支付物业费8958元；三、驳回原告西藏银华实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告西藏温商投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6995.2元（原告已预交），由原告西藏银华实业发展有限公司负担4267.1元，由被告西藏温商投资有限公司负担2728.1元（由被告西藏温商投资有限公司在履行上述给付义务时迳付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审判长 索朗德吉审判员 明玛次仁审判员 达  娃二〇一六年十一月二日书记员 洛丹次仁