江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0682民初5917号原告：平海燕，女，1981年11月28日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市如城街道都市。委托代理人：张旭明，如皋市方圆法律服务所法律工作者，特别授权。被告：高临，女，1977年8月23日生，汉族，住南通市崇川区。原告平海燕与被告高临房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平海燕特别授权的委托代理人张旭明到庭参加诉讼。被告高临经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告平海燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还购房款81803元，支付违约金20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原被告签订商品房买卖合同，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未能按约定在2015年4月3日履行交房义务，后经原告多次催促，时至今日，被告仍未能交房。被告高临未应诉答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2015年3月26日，原、被告签订购（定）房买卖合同一份，其中被告为甲方，原告为乙方，星天置地房产、笑笑中介为见证人。合同内容为：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）贰万元整。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落于如城镇丹桂园华府御庭5幢103室的房地产出售给乙方，产权性质（大产权）房屋建筑面积135.15平方米，地下建筑面积：73平方米。甲方承诺此房为自己合法所有，且经该房屋所有权人高葛强（身份证号：）一致同意出售于乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方约定的上述房地产及所含配套设施成交总价为为人民币（大写）：陆拾玖万元整；￥690000.00元整（甲方净得，不含从购房起至今的物业费、水、电、管道煤气、有限电视、维修基金等费用）。分期付款方式如下：1.在甲、乙双方签约当日，乙方支付甲方购房款定金人民币（大写）：贰万元整。2.在2015年4月10日前支付甲方差额部分人民币（大写）：肆万捌仟叁佰零叁元整。3.甲方的房贷由乙方按月偿还。4.乙方必须在2015年8月30日前将该房产贷款还清，按时过户到乙方名下。……四、双方同意于甲乙双方共同约定在2015年8月10日至2015年8月30日之内办理房地产产权过户手续。五、甲方交房日期：乙方将首次购房款支付给甲方的同时。六、甲方承诺无条件协助乙方办理房屋产权过户手续及合同第一条约定各配套设施的过户手续，同时无条件提供过户所涉及的一切材料。七、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债权债务及共有权人有关的纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。八、违约责任：乙方中途毁约或违反本合同约定内容，乙方的定金则作为违约金赔偿给甲方。甲方中途悔约或违法本合同约定内容，甲方应在悔约（违约）之日将定金与乙方已付房款退还给乙方，另给付乙方已付定金数额的违约金。……原、被告在合同上签字，见证人盖章并由负责人签名。原告为此向两见证人支付信息服务费8000元。原告于2015年3月26日给付被告购房定金人民币20000元，被告作为收款人在收款凭据上签名。2015年4月3日，原告将首次购房款人民48303元交付给被告，被告在收款凭据上签字确认。原告分别于2016年4月3日、5月5日、6月2日向被告的账号62×××79均汇款4500元，合计13500元。审理中，原告于2016年9月9日向本院提出财产保全的申请，保全金额为11万元，本院于2016年9月9日作出（2016）苏0682民初5990-1号民事裁定书，裁定冻结被告高临银行存款11万元或查封、扣押其等额财产，并于2016年9月9日查封被告高临名下的位于如皋市如城街道丹桂园华府御庭5幢103室的房屋中被告高临所占有的份额，查封期限为三年，自2016年9月9日至2019年9月8日。在本院的送达回证上，如皋市不动产登记中心载明：有抵押，轮候查封；该房屋共同共有人为高临、高葛强。原告为此缴纳保全费1070元。审理中，原告将诉讼请求明确为：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告立即退还购房款81803元，支付违约金20000元（合计101803元）；3.本案诉讼费用、保全费由被告承担。原告在庭审中陈述，第一次付款后，跟被告打电话，被告是南通人，被告老是拖时间，之后过一段时间再打电话就失联了。原告去找中介，中介也联系不上。被告没有把房子给我们，中介说他们也没有办法。诉争房屋已经被多家法院查封，没法交付。中介费是8000元，现在中介公司已经将8000元中介费退还给我们了。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原、被告就位于如皋市如城街道丹桂园华府御庭5幢103室的房屋（以下简称案涉房屋）签订购房合同，并经中介见证，故可以认定该房屋买卖合同系双方真实意思的表示，该合同是合法有效的。原告依据该合同的约定向被告缴纳了购房定金20000元及首次购房款48303元，并按月偿还了案涉房屋的房贷合计13500元，以上原告共支出81803元。按照合同第五条约定，在原告将首次购房款支付给甲方的同时，被告将案涉房屋交付给原告，原告于2015年4月3日将首次购房款交付给被告，被告亦签名确认收到该笔款项，但被告并未按合同约定将案涉房屋交付给原告。时至今日，被告仍然未将案涉房屋交付给原告，且案涉房屋已经被法院轮候查封，故，即便原告按照合同约定在2015年8月30日前将案涉房屋的贷款还清，亦无法办理过户手续。被告并未按照合同约定全面履行自己的义务，因被告迟延交房及案涉房屋上存在查封等违约行为致使原告买房并办理过户手续的目的无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求依法应予支持。该合同第八条约定“甲方中途悔约或违法本合同约定内容，甲方应在悔约（违约）之日将定金与乙方已付房款退还给乙方，另给付乙方已付定金数额的违约金。”因被告已经违反了合同约定的内容，故，原告要求被告将定金20000元、已付房款48303元及已偿还的贷款13500元，以上合计81803元应该按约定退还给原告，且被告需另给付原告已付定金数额的违约金，即被告需另给付原告违约金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告平海燕与被告高临于2015年3月26日签订的购（定）房买卖合同。二、被告高临返还原告平海燕购房款人民币81803元。三、被告高临支付原告平海燕违约金人民币20000元。以上二、三项合计101803元，由被告高临于本判决书生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2335元，保全费1070元，公告费260元，合计3665元由被告高临负担（此款于判决生效后由被告向法院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院﹙户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行﹚预交上诉案件受理费2335元。审 判 长  尹建林人民陪审员  姜晓麟人民陪审员  沈丽华二〇一六年十一月二十九日书 记 员  孙德宝