江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1283民初8082号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地泰兴市济川街道鼓楼南路394号。负责人：王婷，行长。委托诉讼代理人：张杨，该行客户经理。委托诉讼代理人：张峻榛，该行职员。被告：陈军，男，汉族，1970年7月12日生，住泰兴市。被告翟春兰，女，汉族，1967年4月26日生，住址同上。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城南支行与被告陈军、翟春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张杨、张峻榛到庭参加诉讼，被告陈军、翟春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈军、翟春兰立即偿还原告贷款本金79410.92元，利息1116.74元（利息暂算至2016年10月21日），本息合计80527.66元，及自借款日起至给付日止未支付的利息；2、原告对泰兴市兴南佳园小区16幢304室的房屋享受优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈军与翟春兰为夫妻关系，于2011年12月29日向原告申请按揭贷款125000元，约定还款日为每月20日，以其位于泰兴市兴南佳园小区16幢304室房屋作抵押担保。自2016年7月开始至今三个月，被告未偿还每月贷款本息，经我行多次催要，被告不履行还款义务。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请依法处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提交个人购房担保借款合同、借款借据、诉前催款函及快递单、贷款还款明细、江苏核心业务系统账单、房产证、他项权证、结婚证（复印件）、身份证（复印件），以证明被告陈军、翟春兰系夫妻关系，向原告借款125000元并以其泰兴市兴南佳园小区16幢304室房屋提供抵押担保以及经催要未还的事实。被告陈军、翟春兰未答辩，亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陈军、翟春兰对原告提供的证据未到庭质证，亦未提出书面异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈军、翟春兰系夫妻关系。2011年12月29日，原告与被告陈军、翟春兰、泰兴市经济适用房开发公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款本金为人民币125000元。借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于泰兴市兴南佳园小区16幢304室，建筑面积为114.45平方米。借款期限自2011年12月29日至2021年12月29日止，共120个月。贷款利率为浮动利率，执行年利率7.755%。借款采用分期还款的方式还本付息，借款人以1个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期的20日为还款日。采用等额本息还款法方式归还借款本息。抵押人同意以泰兴市兴南佳园小区16幢304室设定抵押。阶段性保证担保保证人为泰兴市经济适用房开发公司，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人、抵押人对逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。当日，原告和被告双方办理了房屋抵押登记，领取了房屋他项权证（泰房他证泰兴字第1427**号，债权数额125000元）。2011年12月29日，被告陈军向原告出具借款借据借得125000元，借款借据载明：借款金额为125000元，借款用途为购买商品房，结息方式为每个月21日结息，年利率为7.755%，到期日为2021年12月29日。2012年1月5日，原、被告双方办理抵押登记，原告领取了抵押房屋的他项权证（泰房他证泰兴字第1242**号）。被告陈军借款后，起初尚能按约还款，自2016年7月起，被告陈军未能按照合同约定按时足额偿还借款本息。2016年10月21日，原告向被告陈军发出诉前催款函，认为被告截止2016年10月21日已经有3个月没有按照合同约定履行还款义务，欠到期贷款本息4500元，通知被告于2016年10月24日前履行还款义务，全额偿还贷款本息，否则，将宣布其所有贷款立即到期。但是，被告陈军仍未履行还款义务。截止2016年10月21日，被告尚欠原告贷款本金79410.92元，利息1116.74元，本息合计80527.66元。原告催款无着，遂诉来本院。本院认为，原告与被告陈军、翟春兰及泰兴市经济适用房开发公司签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告陈军应当按照合同约定按期足额还款。被告陈军未能按约还款，构成违约。被告陈军和翟春兰系夫妻关系，且借款用途为购买经济适用房，本案所涉借款应为夫妻共同债务，应由被告陈军和翟春兰共同偿还。因被告陈军和翟春兰违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。被告陈军、翟春兰以其所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈军、翟春兰于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金79410.92元及利息（利息暂算至2016年10月21日为1116.74元，自2016年10月22日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定的标准计算）；二、被告陈军、翟春兰不履行上述债务时，原告有权以其所有的位于泰兴市兴南佳园小区16幢304室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1820元减半收取为910元，由被告陈军、翟春兰负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局；开户行:农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。审判员 刘 军二〇一六年十一月二十一日书记员 陶海恒附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。