九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2016）赣0403民初1216号原告招商银行股份有限公司九江分行，住所地九江市浔阳区浔阳东路161号，统一社会信用代码9136040068345465XB。负责人陶然，行长。委托代理人黄春明，江西支点律师事务所律师，执业证号1364201110736271。被告艾某某，女，1968年8月25日出生，汉族，住九江市开发区。被告黄某，男，1966年6月6日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告艾某某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黄春明、被告艾某某到庭参加诉讼，被告黄某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行诉称：2013年8月8日，被告艾某某、黄某到原告处申请提供授信额度，双方于当日签订编号为792571005773个人授信协议一份，协议约定由原告在2013年8月8日起到2018年8月7日止的期间内向被告艾某某、黄某提供260万元整的可循环授信额度。当日,原告与被告艾某某、黄某签订二份个人授信最高额抵押合同，被告艾某某、黄某分别以其自有的位于九江市环城路55号A栋103室房屋（九房权证浔字第××号）、九江市湓浦路35-47号108室的房屋（九房权证浔字第××号）为编号792571005773个人授信协议相关款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。当天，原告与被告艾某某、黄某签订编号792571005774号个人授信协议一份，协议约定由原告在2013年8月8日起到2018年8月7日止的期间内向被告艾某某、黄某提供200万元整的可循环授信额度。当日,原告与被告艾某某、黄某签订二份个人授信最高额抵押合同，被告艾某某、黄某分别以其自有的位于九江市湓浦路35-47号204室的房屋（九房权证浔字第××号）、九江市湓浦路35-47号4-301、302、303室的房屋（九房权证浔字第××号）为编号792571005774号个人授信协议相关款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。2015年9月18日，被告艾某某、黄某与原告签订个人贷款借款合同(合同编号8150812005004)，合同约定原告向被告艾某某、黄某荣提供1741450.33元小微抵押贷款，贷款期限为34个月，即自2015年9月18日起到2018年7月17日止，本合同执行利率以年利率7.5%，以等额本息方式归还贷款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定若被告艾某某、黄某未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告按约履行义务，于2015年9月18日向被告艾某某、黄某发放贷款金额1741450.33元。2015年9月29日，被告艾某某、黄某与原告签订个人贷款借款合同(合同编号8150929216013)，合同约定原告向被告艾某某、黄某提供260万元小微抵押贷款，贷款期限为34个月，即自2015年9月29日起到2018年7月28日止，本合同执行利率以年利率7.75%，以等额本息方式归还贷款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定若被告艾某某、黄某未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告按约履行义务，于2015年9月29日向被告艾某某、黄某发放贷款金额260万元，但是被告艾某某、黄某连续三次未按时足额偿付本息。原告多次请求被告艾某某、黄某偿付到期本息，但两被告仍不履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原告与被告艾某某、黄某签订的编号为8150929216013、编号为8150812005004个人贷款借款合同；依法判令被告艾某某、黄某立即偿付原告编号为8150929216013个人贷款借款合同项下的借款本金2562741.99元及截止2016年7月20日的利息、复利16599.29元，之后利息、复利按合同约定支付至本息还清之日止；依法判令被告艾某某、黄某立即偿付原告编号为8150812005004个人贷款借款合同项下的借款本金1723354.83元及截止2016年7月20日的利息、复利32722.49元，之后利息、复利按合同约定支付至本息还清之日止；依法判令被告艾某某、黄某承担原告为实现债权而支付的律师代理费186000元；依法判令原告对被告艾某某、黄某抵押给原告的房产（房屋他项权证号为九房他证字第10000706**号、1000133892号、1000070601、10××00号）在上述债权范围内享有优先受偿权。原告招商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告的营业执照、被告艾某某、黄某的结婚证、户口本复印件各一份，以证明原、被告的诉讼主体资格；2、原告与被告艾某某、黄某于2013年8月8日签订的编号为792571005773个人授信协议一份，原告与被告艾某某、黄某于2015年9月29日签订的个人贷款借款合同（合同编号为8150929216013）一份，以证明个人授信协议项下的贷款资金的支付方式、对象、金额等以具体借款合同为准，个人贷款借款合同约定贷款期限为34个月，利率为年利率7.75%，被告未按本合同约定及时足额偿还贷款的，原告有权在本合同执行利率水��上加收50%计算罚息，还款方式为为自主月供、等额本息，若被告连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额还本付息的视为已发生违约行为，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，原告为实现债权而支付的律师费等由被告承担；3、被告艾某某、黄某与原告签订的个人授信最高额抵押合同二份，九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号房产证各一份、九房他证浔字第××号他项权证、九房他证浔字第10001338**他项权证各一份，以证明被告艾某某、黄某分别以其自有的位于九江市环城路55号A栋103室、九江市湓浦路35-47号108室的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、编号为792571005774个人授信协议一份、合同编号为8150812005004个人贷款借款合同一份，以证明个人授信协议项下的贷款资金的支付方式、对象、金额等以具体借款合同为准，个人���款借款合同约定贷款期限为34个月，利率为年利率7.5%，被告未按本合同约定及时足额偿还贷款的，原告有权在本合同执行利率水平上加收50%计算罚息，还款方式为为自主月供、等额本息，若被告连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额还本付息的视为已发生违约行为，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，原告为实现债权而支付的律师费等由被告承担；5、被告艾某某、黄某与原告签订的个人授信最高额抵押合同二份、九房权证浔字第××号、10××00号房产证各一份、九房他证浔字第10001338**号、1000133887号他项权证各一份，以证明被告艾某某、黄某以其自有的位于九江市湓浦路35-47号204室的房屋（九房权证浔字第××号）、九江市湓浦路35-47号4-301、302、303室的房屋为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续；6、个人贷款借款借据二份，以证明原告于2015年9月18日支付贷款1741450.33元，于2015年9月29日支付贷款260万元；7、还款明细二份，被告艾某某、黄某编号为8150929216013、8150812005004号个人贷款借合同均有三个月未足额归还借款本息，截止2016年7月20日在编号为8150929216013个人贷款借款合同项下的借款本金2562741.99元及16599.29元利息、复利未偿还，在编号为8150812005004个人贷款借款合同项下的借款本金1723354.83元及32722.49元利息、复利未偿还；8、原告与江西支点律师事务所签订的委托代理合同及江西支点律师事务所出具的收费收据各一份，以证明原告委托江西支点律师事务所律师作为诉讼代理人通过司法途径向被告主张债权，并支付了代理费186000元。被告艾某某辩称：拖欠原告借款本息没还属实，但是并不是我自己不愿归还，而是我接受纪委的调查无法出来，我从纪委出来之后第一时间告知了原告，���原告未通知我已经起诉了，要求我积极履行还款义务。从2016年5月起我就积极归还原告的借款，其中归还了原告17万元的借款本息，原告在开庭前承诺撤诉，但原告现在未履行承诺。被告艾某某未向法庭提供证据材料。被告黄某未到庭，亦未向法庭提供证据材料。经审理查明：2013年8月8日，被告艾某某、黄某到原告处申请提供授信额度，双方于当日签订编号为792571005773个人授信协议一份，协议约定由原告在2013年8月8日起到2018年8月7日止的期间内向被告艾某某、黄某提供260万元整的可循环授信额度。当日,原告与被告艾某某、黄某签订二份个人授信最高额抵押合同，被告艾某某、黄某分别以其自有的位于九江市环城路55号A栋103室（九房权证浔字第××号）、九江市湓浦路35-47号108室的房屋（九房权证浔字第××号）为编号792571005773个人授信��议相关款项提供抵押担保，并于2013年8月13日在九江市房产管理局依法办理了抵押登记手续，原告取得了编号为九房他证浔字第××号、九房他证浔字第10001338**号房屋他项权证。当天，原告与被告艾某某、黄某还签订了编号792571005774号个人授信协议一份，协议约定由原告在2013年8月8日起到2018年8月7日止的期间内向被告艾某某、黄某提供200万元整的可循环授信额度。当日,原告与被告艾某某、黄某签订二份个人授信最高额抵押合同，被告艾某某、黄某分别以其自有的位于九江市湓浦路35-47号204室的房屋（九房权证浔字第××号）、九江市湓浦路35-47号4-301、302、303室的房屋（九房权证浔字第××号）为编号792571005774号个人授信协议相关款项提供抵押担保，并于2013年8月13日在九江市房产管理局依法办理了抵押登记手续，原告取得了编号为九房他证浔字第××号、九房他证浔字第10001338**号房屋他项权证。2015年9月18日，被告艾某某、黄某与原告签订个人贷款借款合同(合同编号8150812005004)，合同约定原告向被告艾某某、黄某荣提供1741450.33元小微抵押贷款，贷款期限为34个月，即自2015年9月18日起到2018年7月17日止，本合同执行利率以年利率7.5%，以等额本息方式归还贷款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定若被告艾某某、黄某未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告按约履行义务，于2015年9月18日向被告艾某某、黄某发放贷款金额1741450.33元。2015年9月29日，被告艾��某、黄某与原告签订个人贷款借款合同(合同编号8150929216013)，合同约定原告向被告艾某某、黄某荣提供260万元小微抵押贷款，贷款期限为34个月，即自2015年9月29日起到2018年7月28日止，本合同执行利率以年利率7.75%，以等额本息方式归还贷款本息。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定若被告艾某某、黄某未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告按约履行义务，于2015年9月29日向被告艾某某、黄某发放贷款金额260万元。两被告收到贷款后，自2016年2月14日至2016年4月26日连续三次未按时足额偿付��告借款本息。原告多次请求被告艾某某、黄某偿付到期本息，被告艾某某于2016年5月起陆续归还原告两笔借款本息共计17万元。截止2016年7月20日，在编号为8150929216013个人贷款借款合同项下的借款本金2562741.99元及16599.29元利息、复利未偿还，在编号为8150812005004个人贷款借款合同项下的借款本金1723354.83元及32722.49元利息、复利未偿还。原告多次催讨无果，故诉来本院。另查明：原告委托江西支点律师事务所律师对被告艾某某、黄某拖欠原告贷款一案进行诉讼，双方约定的律师费用为186000元，但分阶段予以支付，现江西支点律师事务所仅开具了3000元律师费发票。本院认为：原告与被告艾某某、黄某签订的两份个人贷款借款合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）规定，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现全部合同目的，当事人可以解除合同。原告在二份合同签订后，已全面履行了合同义务，即已向被告艾某某、黄某发放了二份合同约定的全部贷款，但被告艾某某、黄某在收到贷款后已有连续三个月未足额归还原告借款本息，被告艾某某、黄某的违约行为已构成根本违约，故原告要求解除合同的主张，有事实和法律依据，应依法予以支持。合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告艾某某、黄某偿还所欠原告贷款本金、利息、复利的诉请，应依法予以支持。原告要求其实现债权而支付的律师费186000元应由被告艾某某、黄某承担的诉请，因双方借款合同中明确约定���款人为实现债权而支付的律师费均由借款人承担，故本院亦予以支持，但原告提供的律师费发票金额仅为3000元，故本院仅支持3000元，其余费用待原告实际发生后可另行向被告主张。原告与被告艾某某、黄某签订了四份个人授信最高额抵押合同，且均已办理抵押物登记，原告取得了被告艾某某、黄某抵押房屋的他项权利证书，故对原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司九江分行与被告何艾某某、黄某签订的编号为8150929216013号、编号为8150812005004号的个人贷款借款合同。二、被告艾某某、黄某于本判决生效后五日内返还原告招商银行股份有限公司九江分行编号为8150929216013个人贷款借款合同项下的借款本金2562741.99元及截止2016年7月20日的利息、复利16599.29元，共计2579341.28元，之后的利息、复利按合同约定计算至借款付清之日止。三、被告艾某某、黄某于本判决生效后五日内返还原告招商银行股份有限公司九江分行编号为8150812005004个人贷款借款合同项下的借款本金1723354.83元及利息、复利32722.49元，共计1756077.32元，之后的利息、复利按合同约定计算至借款付清之日止。四、被告艾某某、黄某于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付其为实现债权而支出的律师代理费3000元。五、原告招商银行股份有限公司九江分行对九房他证浔字第××号、九房他证浔字第10001338**号房屋他项权证分别记载的被告艾某某、黄某抵押的房产在上述第二、四项债权��围内享有优先受偿权。六、原告招商银行股份有限公司九江分行对九房他证浔字第××号、九房他证浔字第10001338**号房屋他项权证分别记载的被告艾某某、黄某抵押的房产在上述第三、四项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43536元，由被告艾某某、黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  胡 胜审 判 员  田石林审 判 员  黎 鹏二〇一六年十一月一日代书记员  姜 雯