新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院民 事 判 决 书（2016)兵1102民初274号原告:乌鲁木齐天成新强包装有限公司。法定代表人：王继新，公司经理。委托诉讼代理人：周鑫，男，该公司工作人员。被告：新疆德一新型建材科技有限公司。法定代表人：谭建新，该公司经理。原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司诉被告新疆德一新型建材科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司的委托代理人周鑫到庭参加诉讼，被告新疆德一新型建材科技有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》和《补充合同》；2、判令被告立即搬出租赁场地，将承租原告的厂房、配套用房交付原告；3、判令被告支付租金570000元；4、判令被告支付违约金171000元；5判令被告给付设备租金17493元；6、判令被告返还原告垫付电费11983.11元；7、判令被告给付原告垫付的设备维修费1197元；8、诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年7月23日，原被告签订了一份《租赁合同》。合同约定原告将位于乌昌公路五一路口的3500平方米厂房、配套办公宿舍用房7间约160平方米租赁给被告使用，租赁期5年（2012年8月1日至2017年8月1日），租金为每年380000元，每三个月交纳一次租金。原告按照合同约定将租赁物交付被告使用，被告租金交纳至2015年1月30日，后被告拖欠原告租金至2016年7月31日。2014年6月30日，原被告签订了一份《补充协议》，约定原告将高压线路、变压器、配电室等设备租赁给被告使用，租赁期限为2014年7月1日至2017年8月1日，租金为每年10000元，设备的维修、更新及相关费用开支由被告承担。原告将设备交付被告使用后，被告交纳租金至2014年10月30日，之后被告拒绝交纳。至2016年7月31日，被告拖欠原告厂房租金570000元，设备租金17493元，原告垫付电费11983.11元，原告垫付设备维修费1197元。原告多次催要无果，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告新疆德一新型建材科技有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月23日，原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司与被告新疆德一新型建材科技有限公司签订《租赁合同》。合同约定：甲方（原告）将位于乌昌公路五一路口乌鲁木齐天成新强包装有限公司院内的厂房（建筑面积约为3500平方米）及厂房的框架结构、配套办公及宿舍区房间7间约160平方米租赁给乙方（被告）使用；租赁期限2012年8月1日至2017年8月1日；租金每年380000元，租赁发票由乙方承担；合同签订时，乙方需交纳300000元的租赁押金，合同生效十日后，乙方应向甲方交纳首期一个季度租赁费（2012年8月1日至2012年10月31日），按顺序每季度期满前15日内支付，以此类推交纳租金，从第五年第二季度开始，乙方的租金以租金押金抵租金，不再另行交纳租金，直至合同期满；如乙方未按期交纳租金，每延期一日，甲方有权按日收取合同总额5%的违约金；乙方一个季度未交纳租金，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并将出租的厂房、办公室及宿舍区和无偿使用空地等全部收回。同时，合同终止，乙方则在甲方收回房屋通知15日内搬离，乙方所交纳的300000元押金作为违反租赁合同的违约金不予退还；电费由乙方承担；水费，生产用水每立方米3元，乙方承担，生活用水，甲方免费提供；供暖，由甲方负责供暖，乙方承担暖气费，按实际供暖面积，每平方米22元；租赁前，甲方应向乙方全面交接所租赁的厂房、办公、宿舍区的现状，乙方如对租赁设施等有异议需甲方完善，需3日内通知甲方，甲方根据乙方提出的问题及时处理或维修；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方开始履行合同，合同签订当天，被告向原告支付300000元押金。双方在履行租赁合同的同时，于2014年6月30日签订《补充协议》。协议约定：甲方（原告）将高压线路、变压器、配电设备和配电室自2014年7月1日起交乙方（被告）管理使用，租金每年10000元，每季度2500元由乙方支付甲方，今后设备维修、维护及相关费用由乙方负责支付；双方还对其他事项进行了约定。《补充协议》履行至2014年10月30日，《租赁合同》履行至2015年1月30日。被告拖欠原告厂房租金、设备租金及原告垫付的电费、维修费，致使原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，未侵犯社会公共利益和他人合法权益，故上述合同有效。双方应按照合同约定履行各自义务。原告如约履行了将厂房及设备交付给被告使用的义务，被告应当按照约定履行支付租赁费的义务。被告迟延支付租金，导致合同不能履行，出租人享有解除权，故原告请求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，本院予以支持；原告请求被告立即搬离承租原告的厂房、配套用房及设备，因原告请求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已经得到本院支持。被告应当将租赁物返还原告，故原告请求被告返还厂房、配套用房、设备等，本院予以支持；原告请求被告支付厂房租金570000元，本院认为，按照双方合同约定的每年380000元的租金计算，从2015年1月31日计算至2016年7月31日，租金为570000元，因双方在签订租赁合同时被告支付原告押金300000元，担保法司法解释规定：当事人交付留置金，担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。被告支付原告的300000元押金，虽然双方约定，如被告违约，则作为违约赔偿，原告不予退还，因被告违约给原告造成的损失，被告应当赔偿，但原告的损失就是其租金损失，被告应当承担的租金损失应当承担。因原告另向被告主张违约金，故被告支付原告的300000元押金不能作为被告违约的赔偿金，应当从应付租金中扣减，故本院支持原告租金270000元；原告要求被告支付违约金171000元，本院认为，对于违约金的计算，原告以未付租金的30%为计算标准，但未付的租金应当按照270000元计算，故违约金应为81000元；原告请求被告支付设备租金17493元，因双方约定，设备租金每年为10000元，从2014年10月31日计算至2016年7月31日，为17493元，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告返还原告垫付的电费11983.11元，原告向本院提供了其交纳电费收据，本院予以支持；原告要求被告返还原告垫付的设备维修费1197元，原告提供充分收据证实其垫付维修费，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司与被告新疆德一新型建材科技有限公司签订的《租赁合同》和《补充协议》；二、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起三十日内搬出承租场地，将承租原告的厂房、配套用房返还原告乌鲁木齐提出新强包装有限公司；三、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司租赁费270000元；四、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司违约金81000元；五、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司设备租金17493元；六、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司垫付电费11983.11元；七、被告新疆德一新型建材科技有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司垫付设备维修费1197元；八、驳回原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司的其他诉讼请求。以上三至七项合计381673.11元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11516元，由原告乌鲁木齐天成新强包装有限公司负担5696元，被告新疆德一新型建材有限公司负担5820元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。审 判 长  李 青人民陪审员  江发亮人民陪审员  刘 振二〇一六年十一月十八日书 记 员  王 瑞