苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初6515号原告：徐玲芳,女,1979年12月20日出生,住苏州市姑苏区。被告：苏州盘石商业管理有限公司，苏州市人民路485号1008室被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路485号1008室。法定代表人：吴辰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐明，该公司职员。委托诉讼代理人：华芯，该公司职员。原告徐玲芳与被告苏州盘石商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玲芳,被告苏州盘石商业管理有限公司委托诉讼代理人徐明、华芯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玲芳向本院提出的诉讼请求为：判令被告支付原告未付房租金39208元以及违约金107965元；判令被告承担本次诉讼产生的全部费用。事实和理由：原告与被告签订委托经营管理合同，被告承诺按照一定时间支付原告租金并承诺逾期不支付的违约责任，但被告自2016年4月26日支付原告租金后至今未支付剩余租金39208元。庭审中，原告陈述本次诉讼中产生的全部费用包括诉讼费用、误工费、餐费、油费、信用卡逾期费用，合计5000元。被告苏州盘石商业管理有限公司辩称，被告结欠原告租金是事实，但我公司经营困难，对结欠的租金愿意分期支付。对于原告要求的违约金过高，请求法院予以调整。经审理查明，2011年7月17日，原告（甲方、委托方）与被告苏州盘石商业管理有限公司（乙方、受托方）、案外人北京恒华百富资产管理有限公司（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1070号（以下称该商铺），该商铺建筑面积8.11平方米，甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整，委托期限为二十年，即2011年7月17日起至2031年7月16日止。关于投资经营收益支付事项及风险，合同第六条约定甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币35622元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币35622元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币35622元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币42794元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币42794元，……，租金支付时间为每年9月11日和3月11日前，每年分两次支付半年租金，丙方作为乙方的担保方，当乙方不能如期按约履行上述租金支付条款时，丙方对本合同约定的乙方义务向甲方承担连带担保责任。关于违约责任，合同约定乙方未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如乙方无法按时支付的，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。上述事实有《委托经营管理合同》予以证明。2014年12月11日，被告苏州盘石商业管理有限公司通过银行转账方式支付原告商铺收益17811元，2015年8月19日支付原告商铺收益17811元，2016年4月26日支付原告商铺收益17811元。上述事实有原告提供的银行账单予以证明。本院认为，原告与被告苏州盘石商业管理有限公司以及案外人北京恒华百富资产管理有限公司签订的《苏州新象城商铺委托经营管理合同》是原告将其取得的商铺经营权交付被告租赁经营，同时，由被告以支付商铺收益权的形式支付原告租金，故该合同具有委托经营以及租赁的多种法律关系，该合同系当事人真实意思的表示，属有效合同。原告将位于苏州新象城1层1070号的商铺委托被告苏州盘石商业管理有限公司经营管理，被告苏州盘石商业管理有限公司应根据合同约定按期足额支付商铺收益。关于租金，原告、被告确认2016年3月11日应支付原告第五年下半年17811元以及2016年9月11日应支付原告第六年上半年的商铺收益21397元，合计39208元，至今未支付，故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告苏州盘石商业管理有限公司应于2014年9月11日支付原告第四年的上半年的商铺收益17811元，但被告实际于2014年12月11日支付；2015年3月11日应支付原告第四年下半年的商铺收益17811元，但被告于2015年8月19日支付原告；2015年9月11日应支付原告第五年上半年的商铺收益17811元，但被告于2016年4月26日支付原告。被告苏州盘石商业管理有限公司的上述付款行为构成违约。根据合同约定，被告未按约定的时间支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，被告每日向原告支付逾期部分万分之五的违约金，至此，原告要求被告苏州盘石商业管理有限公司按照合同约定的日万分之五支付第四年上半年以及第六年上半年租金的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告未能支付第四年的下半年商铺收益、第五年的商铺收益、第五年的商铺收益均已经超过三个月，根据合同约定，应按照第三年租金35622元作为违约金，被告庭审中认为该违约金比例过高，请求法院予以调整，本院认为，该违约金应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，故本院认定双方合同约定的该违约金数额过高，应予调整，即从逾期之日起，按照年利率24％分段计算。关于原告主张判令被告承担全部诉讼费用中的误工费、餐费、油费、信用卡逾期费用的诉讼请求，本院认为，根据合同法的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，本院调整的违约金已经弥补原告的上述损失，故原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条的规定，判决如下：一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告第五年以及第六年上半年的租金39208元以及违约金8210.86元（暂计算至2016年10月8日，此后以租金39208元为本金，按照年利率24％计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3243元，减半收取1622元，由被告苏州盘石商业管理有限公司负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 徐 欣二〇一六年十一月十日书记员 张伟松本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。