四川省盐亭县人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0723民特101号申请人：中国工商银行股份有限公司成都东大支行，住所地：四川省成都市武侯区一环路南一段57号负责人：周萍，系该支行行长。委托代理人温蕾田，北京市高通（成都）律师事务所律师。被申请人：绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司，住所地：盐亭县工业园区。负责人：朱理。特别委托代理人彭钰洙，系该公司销售经理。被申请人：绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司，住所地：盐亭县工业园区。负责人：赖寒松。特别委托代理人姚映江，系该公司销售经理。被申请人：四川信鸿房地产开发有限公司，住所地：绵阳市经开区绵州大道北段13号。法定代表人：董平。特别委托代理人罗圣杰，系该公司职工。申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行与被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司、绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司、四川信鸿房地产开发有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行向本院申请实现担保物权，请求：1、裁定被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司所有的为《流动资金借款合同》[编号：0440200121-2014（东大）字第0261号]提供担保的盐国用（2012）第00607号的出让土地使用权准予采取拍卖或变卖等方式变价，在4778.9万元范围内优先受偿；2、裁定被申请人绵阳汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司所有的为《流动资金借款合同》[编号：0440200121-2014（东大）字第0261号]提供担保的盐国用（2013）第00018号的出让土地使用权准予采取拍卖或变卖等方式变价，在7797.3万元范围内优先受偿；3、裁定被申请人四川信鸿房地产开发有限公司所有的为《流动资金借款合同》[编号：0440200121-2014（东大）字第0261号]提供担保的绵城国用（2010）第07002号的出让土地使用权准予采取拍卖或变卖等方式变价，在1243.2万元范围内优先受偿。事实与理由：2014年12月26日，借款人波鸿集团有限公司是（以下简称波鸿集团）与申请人签订了《流动资金借款合同》[编号：0440200121-2014（东大）字第0261号]，约定：借款人波鸿集团向申请人借款17000万元，借款期限为12个月，利息按提款日人民银行基准利率，逾期后罚息为利息的1.5倍确定，还款方式为到期后一次性偿还本金及利息。为保证合同的履行，三被申请人以自有土地使用权为波鸿集团上述借款提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率波动引起的相关损失）。其中申请人与被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司签订了《最高额抵押合同》（编号：44024426-2014年东大（抵）字0014号），被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司以其所有的位于盐亭县工业园区上月圆5社和下月圆6社，面积为42620㎡盐国用（2012）第00607号的土地使用权提供抵押担保，并于2014年2月10日向盐亭县国土资源局登记设定抵押权，抵押金额为4778.9万元，权利证号盐他项（2014）第009号；申请人与被申请人绵阳汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司签订了《最高额抵押合同》（编号：44024426-2014年东大（抵）字0015号），被申请人绵阳汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司以其所有的位于盐亭县工业园区，面积为69066.7㎡盐国用（2013）第00018号土地使用权提供抵押担保，并于2014年1月29日向盐亭县国土资源局登记设定抵押权，抵押金额7797.3万元，权利证号盐他项（2014）第008号；申请人与被申请人四川信鸿房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：44024426-2013年东大（抵）字0157号），被申请人四川信鸿房地产开发有限公司以其所有的位于绵阳市塘汛中心社1、2社，面积为5990.4㎡绵城国用（2010）第07002号土地使用权提供抵押担保，并于2014年3月3日向绵阳市国土资源局登记设定抵押权，抵押金额1243.2万元，权利证号绵城他项（2014）第00036号。上述合同签订后，申请人按照合同向波鸿集团足额发放了贷款，但贷款到期后，借款人波鸿集团未履行还款义务。根据合同约定及法律相关规定，抵押人应该在抵押担保限额内承担担保责任，如抵押人未按合同约定履行担保义务时，抵押权人有权请求实现担保物权。被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司称，提供抵押是事实，同意申请人的申请请求。被申请人绵阳汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司称，提供抵押是事实，同意申请人的申请请求。被申请人四川信鸿房地产开发有限公司称，提供抵押是事实，同意申请人的申请请求。本院经审查认为，借款人波鸿集团有限公司与申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行于2014年12月26日签订了《流动资金借款合同》[编号：0440200121-2014（东大）字第0261号]，申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行按照约定向借款人波鸿集团有限公司发放了借款，并约定借款人波鸿集团有限公司于2015年12月4日归还借款，但借款人波鸿集团有限公司在借款到期后未按照约定归还借款。申请人分别与各被申请人签订了《最高额抵押合同》，被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司以其取得的位于盐亭县工业园区上月圆5社和下月圆6社的面积为42620㎡的国有土地使用权[证书编号为：盐国用（2012）第00607号]为上述借款提供抵押担保并于2014年2月10日在盐亭县国土资源局办理了抵押登记[他项权证编号为：盐他项（2014）第009号]，抵押金额为4778.9万元；被申请人绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司以其取得的位于盐亭县工业园区的面积为69066.7㎡的土地使用权[证书编号为：盐国用（2013）第00018号]为上述借款提供抵押担保并于2014年1月29日在盐亭县国土资源局办理了抵押登记[他项权证编号为：盐他项（2014）第008号]，抵押金额为7797.3万元；被申请人四川信鸿房地产开发有限公司以其取得的位于绵阳市塘汛中心社1、2社的面积为5990.4㎡的国有土地使用权[绵城国用（2010）第07002号]为上述借款提供抵押担保并于2014年3月3日向绵阳市国土资源局办理了抵押登记[他项权证编号为：绵城他项（2014）第00036号]，抵押金额为1243.2万元。借款人波鸿集团有限公司在借款到期后未按照与申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行签订的《流动资金借款合同》的约定归还借款，被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司、绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司、四川信鸿房地产开发有限公司应当按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，申请人中国工商银行股份有限公司成都东大支行对被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司、绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司、四川信鸿房地产开发有限公司提供的上述抵押财产在拍卖、变卖后，对拍卖、变卖所得的款项在抵押金额内享有优先受偿权。故，中国工商银行股份有限公司成都东大支行的申请请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司取得的位于盐亭县工业园区上月圆5社、下月圆6社的面积为42620㎡的国有土地使用权[土地使用证号为：盐国用（2012）第00607号]；二、准许拍卖、变卖被申请人绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司取得的位于盐亭县工业园区国的面积为69066.70㎡的有土地使用权[土地使用证号：盐国用（2013）第00018号]；三、准许拍卖、变卖被申请人四川信鸿房地产开发有限公司取得的位于社的面积为5990.4㎡的国有土地使用权[土地使用证号：绵城国用（2010）第07002号]。申请费100元，由被申请人绵阳广鸿汽车销售服务有限公司盐亭分公司负担33元、绵阳市汇平汽车销售服务有限公司盐亭分公司负担33元、四川信鸿房地产开发有限公司负担34元。申请人不服从本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  顾 琦审 判 员  赵 娟人民陪审员  董胜权二〇一六年十一月三日书 记 员  罗富云