苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初4904号原告：苏州市贝科德电气有限公司，住所地苏州市相城区东桥潘阳工业园A区。法定代表人：贝雪根，董事长。委托诉讼代理人：徐俊、李强（实习），江苏简恒律师事务所律师。被告：苏州朗诗德电气有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路。法定代表人：朱锦成。原告苏州市贝科德电气有限公司与被告苏州朗诗德电气有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，由代理审判员黄伟适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人徐俊到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市贝科德电气有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的厂房租赁合同、辅房租赁合同，判决被告迁出并交付涉租房屋；2、依法判令被告支付租金、分摊费用、电费共计人民币743513.21元（暂计至2016年10月19日）、逾期支付租金期间的利息损失40877.52元，并按照原租金标准自解除合同之日起至实际迁让之日止的占用使用费，以上暂共计人民币784390.73元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第二项诉讼请求明确为：判令被告支付截止2016年10月19日的租金687855元、分摊费用17500元、电费7533.21元，逾期支付租金期间的利息损失40877.52元（均按照年利率6%，其中2015年1月20日至2016年1月19日欠付租金241000元，自2015年1月21日起；2016年1月20日至2016年10月19日欠付租金415800元，自2016年1月21日起，均计算至实际支付之日止；以主张金额为准），并按照厂房及辅房原租金标准支付自解除合同之日起至实际迁让之日止的占用使用费（按照574400元/年，自解除之日起计算至实际迁让之日止；分摊费用解除之后不再主张）。事实和理由：2015年1月6日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定由被告向原告承租苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路999号厂房二、三层，租赁面积4200平方米，租赁期限3年，自2015年1月20日起至2018年1月19日止。同日，双方另签订辅房租赁合同一份，约定被告承租二层辅房的上层。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告未按约支付租金。现被告逾期支付租金达一年余，原告有权终止租赁合同。被告苏州朗诗德电气有限公司未应诉答辩。本院审理查明，2015年1月6日，原告（甲方）、被告（乙方）签订厂房租赁合同一份，主要内容为：甲方出租给乙方的厂房坐落在苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路，租赁三层楼房中的二、三层，建筑面积为4200平方米；租赁期限为3年，2015年1月20日至2018年1月19日；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如需继续承租应于租赁期满前三个月经甲方同意后重新签订租赁合同；首年不含税月租金为每平方米11元人民币，首年年租金为554400元，租房税、费由乙方承担；采用先付后租形式，承租方每年支付一次租房款，后按顺序提前一个月支付下一年期租房款；合同签订后乙方支付保证金一万元及首期房租（甲方出具收据作为收款证明）；上述租金为首年度租金，第二年及以后租金根据市场变动情况由双方协商决定，追加补充协议；租赁期间，使用该厂房发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担；租赁期间，如政府向甲方收取物业管理费，乙方应按比例分摊分担部分费用，其他费用协商解决；乙方要对公共维修、传达室费用接受分摊分担，首年按每年度一万元支付给甲方；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，在空余地块上乙方不准随便搭建；供电方面甲方在配电房内设乙方用电计量表，其下面用动力、照明线乙方自理；货运电梯由甲方负责安装，转交给乙方使用后乙方应严格按规范操作，所产生的一切费用由乙方承担；乙方在租赁期间不得擅自中途转租，否则甲方有权收回租房并不再退还剩余租金及保证金；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠甲方有权终止租赁协议；本合同一式二份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订辅房租赁合同一份，主要内容为：甲方将西侧二层辅房的上层出租给乙方使用；租赁期限从2015年4月1日至2018年3月31日，租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如需继续承租应于租赁期满二个月经甲方同意后重新签订租赁合同；首年不含税年租金为2万元，租房税、费由乙方承担支付，如续租第二年及以后租金根据市场变动情况由双方协商决定；采用先付后租形式，合同签订后乙方支付首期房租（甲方出具收据作为收款证明）；租赁期间，使用租赁物产生的水、电等费用由乙方承担；乙方不得擅自中途转租，否则甲方有权收回租房并不再退还剩余租金；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的费用，如拖欠甲方有权终止协议；本合同经盖章签字后生效。原告自述：1、租赁厂房坐落于苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路苏州市贝科德电气有限公司内楼房中的二、三层，建筑面积4200平方米；辅房坐落于被告公司西侧二层辅房的上层；2、合同中约定的被告不及时支付租赁费用，原告有权终止协议，“终止协议”的意思就是解除合同，2015年1月20日前被告应支付厂房首年租金554400元，但仅支付365000元，其余租金及之后的租金均未支付；2015年4月1日前应支付首年辅房租金20000元，但被告至今未付，故要求解除厂房租赁合同及辅房租赁合同；3、目前租赁物仍由被告占用；4、原、被告在本案合同签订之前即发生租赁关系，之前的租赁中被告有租金51600元未付清；2015年1月20日至2016年1月19日厂房租金为554400元，被告2015年4月2日支付200000元，2015年5月19日支付35000元，2015年6月18日支付80000元，2015年10月17日支付40000元，2015年11月16日支付10000元，合计支付365000元，扣除前述欠付的51600元租金，该期租金尚欠241000元；2016年1月20日至2016年10月19日厂房租金为415800元，被告未予支付；2015年4月1日至2016年10月19日辅房租金为31055元，被告未予支付；5、分摊费用，根据厂房租赁合同约定，按照1万元/年计算，被告自合同签订至今分文未付，2015年1月20日至2016年10月19日为17500元；6、电费，根据电表读数，尚结欠7533.21元。以上事实由原告提供的厂房租赁合同、辅房租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证以及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间就厂房及辅房签订了书面的租赁合同，系真实意思的表示，合法有效。合同约定被告未及时支付租赁费用，原告有权终止协议，现被告拖欠厂房及辅房租赁费用，数额较大、时间较长，原告主张解除合同，本院予以支持；被告应自本案租赁物迁出并交还原告。原告主张被告支付截止2016年10月19日的厂房及辅房租金687855元、分摊费用17500元由租赁合同、原告当庭陈述证实，应予支持。原告主张被告支付电费7533.21元，未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。原告主张按照如下方法计算逾期付款利息，即均按照年利率6%，其中2015年1月20日至2016年1月19日欠付租金241000元，自2015年1月21日起；2016年1月20日至2016年10月19日欠付租金415800元，自2016年1月21日起，均计算至实际支付之日止；但要求被告支付逾期付款利息的金额以40877.52元为准，符合法律规定，可予支持。原告要求被告按照574400元/年，支付自合同解除之日起计算至实际迁让之日止的占用使用费，符合法律规定，亦可支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市贝科德电气有限公司与被告苏州朗诗德电气有限公司关于苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路苏州市贝科德电气有限公司内二、三层楼房（建筑面积4200平方米）及西侧二层辅房中的上层辅房的厂房租赁合同和辅房租赁合同于判决之日解除（即2016年11月27日）；二、被告苏州朗诗德电气有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市贝科德电气有限公司截止2016年10月19日的厂房及辅房租金687855元及该款的逾期付款利息40877.52元、租赁物分摊费用17500元，合计746232.52元；三、被告苏州朗诗德电气有限公司应于本判决生效之日起三十日内自苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园太东路苏州市贝科德电气有限公司内二、三层楼房（建筑面积4200平方米）及西侧二层辅房中的上层辅房迁出并将租赁物交还原告苏州市贝科德电气有限公司；四、被告苏州朗诗德电气有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州市贝科德电气有限公司厂房及辅房的占有使用费（按照574400元/年，自2016年11月27日起计算至被告实际迁出厂房及辅房之日止）；五、驳回原告苏州市贝科德电气有限公司其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币8750元，由原告苏州市贝科德电气有限公司负担50元，被告苏州朗诗德电气有限公司负担8700元（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年十一月二十七日书 记 员 李方园