江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初13696号原告：顾琴芳，女，汉族，1963年08月10日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。被告：邵建龙，男，汉族，1964年07月20日生，住昆山市。被告：周建英，女，汉族，1963年09月28日生，住同上。第三人：赵发明，男，汉族，1969年02月13日生，住昆山市。原告顾琴芳与两被告邵建龙、周建英及第三人赵发明房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年09月01日受理后，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2016年10月13日公开开庭进行了审理，原告顾琴芳及其委托诉讼代理人朱雪娇、第三人赵发明到庭参加诉讼；两被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。后本院于2016年11月21日再次公开开庭进行了审理，原告顾琴芳及其委托诉讼代理人朱雪娇、第三人赵发明到庭参加诉讼；两被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾琴芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即协助原告办理位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（合同签订时的施工编号为XX号楼XX室）房屋和XX号楼XX号车库的过户手续；2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2007年11月30日签订《安置住宅房转让合同》并经第三人见证。合同签订后，原告依约向被告支付了相应的全部购房款，被告将涉案房屋交付原告使用。由于涉案房屋为动迁房，早先无法办理房屋所有权证，后涉案房屋具备办理产证的条件，被告近期已经办妥产权证，原告遂多次催促要求被告协助本例过户手续，但是被告却无理要求原告额外支付数万元方同意协助两原告办理产证。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼。两被告邵建龙、周建英均未答辩。本院经审理查明事实如下：一、涉讼房产系两被告动迁所得。审理中，根据本院调自昆山市不动产登记中心档案的《不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明》记载，涉讼房产有两处：1、坐落于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室的房产，权利人邵建龙，不动产权证号28XXXX9，登记时间2015年7月30日，建筑面积132.74平方米，规划用途住宅；2、坐落于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室的房产，权利人邵建龙，不动产权证号28XXXX41，登记时间2015年7月30日，建筑面积38.07平方米，规划用途车库。二、2007年11月30日，邵建龙作为甲方与顾琴芳作为乙方及赵发明作为鉴证人签署《安置住宅房转让合同》两份，其中一份载明：1、甲方将位于XX园XX#XX动迁安置住宅房一幢，面积132平方米产权转让给乙方；2、转让总价226000元；3、此合同经双方签字和鉴证人鉴证后，房款一次性付清，此后涉及该安置住宅房的一切费用均由乙方承担；4、注：定金柒万元整余款于交房付清。该合同同时约定了其他相关事项。甲方栏由邵建龙签字，乙方栏由顾琴芳署名，鉴证人栏由赵发明签名。该合同另外在空白处有三处手书文字：靠右上空白处有“房款已全部收到，2010.11.20”，靠右边空白处有“有付肆万捌仟元证，2008年2月13日”，靠左下甲方签名栏下方有“收到壹拾万捌仟元整，2008年10/16号”。另外一份合同载明：1、甲方将位于XX园XX#XX动迁安置住宅房一幢，面积132平方米产权转让给乙方；2、转让总价226000元；该合同同时约定了其他相关事项。甲方栏由邵建龙签字，乙方栏由顾琴芳署名，鉴证人栏由赵发明签名。和上一份合同一样，该合同另外在空白处有三处手书文字：靠右边空白处有“车库按动迁办价格转让”，靠左下乙方签名栏上方有“注：定金柒万元整，余款于交房付清号”，靠左下乙方签名栏下方有“今收到肆万捌仟元整，2008年2月13日”。庭审中，原告顾琴芳对此两份合同空白处的手书内容解释为：当时付款时没有让对方打收条，直接记载在合同上，省得以后收条丢失。此后，原告支付了全部购房款（包括购房款226000元和汽车库38000元），涉讼的两处物业也实际由原告居住使用中。三、审理过程中，原告顾琴芳与被告邵建龙进行磋商，随同的由赵发明和杨静（顾琴芳女儿），双方磋商未果。与此同时，原告顾琴芳进行录音并刻录成为光盘提交本院。其双方对话大致内容为：1、房款226000元和车库38000元已经全部付清了，房款是一趟付清的，车库时分几次付清的额，现在可以过户了，要求协助过户；2、邵建龙表示：过户可以，别人房子卖掉加多少我也加多少，你愿意加就加，不愿意加就算了，房产证就一直放我这里；当初签合同时说是后台车库，不是汽车车库，交易时这房子如果有地下车库的你那个车库要还给我的额，后来钥匙给你了，你说没钱付，我说不要紧的，后来车库钥匙也给你了。上述事实由原告提供的《安置住宅房转让合同》两份、录音文本文件（含光盘）和本院调取的《不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明》两份以及庭审笔录在案佐证。本院认为，合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与两被告签订的房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。本案由于两被告提出加价要求并拒绝继续履行房屋买卖合同，该行为已经构成违约，从而引发纠纷，本案错在两被告，两被告应当承担本案全部民事责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，是否采取实际履行的救济方式由非违约方决定，同时非违约方的要求继续履行的决定受制于《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。现原告支付了对价，两被告也已经实际交付了房屋和汽车库，现涉讼两处物业两被告已取得产权权属证书、具备过户条件，故原告要求两被告继续履行房屋买卖合同之主张符合法律规定，与合同约定内容等事实不悖，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、两被告邵建龙、周建英于本判决生效之日起十日内就位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房产（不动产权证号28XXXX39）和位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室的汽车库（不动产权证号28XXXX41）两处物业协助原告顾琴芳办理该房屋的产权变更登记手续，确保该两处房产的完整不动产权落于原告顾琴芳名下，过户过程中的全部税费（包括按国家规定应由两被告负担的税费）均由原告顾琴芳负担。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4690元，减半收取2345元，两被告共同负担。该款原告已预交，本院予以退还，两被告在履行上述涉讼房屋过户中一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一六年十一月二十九日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本件与原件核对无异