北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0115民初9081号原告：北京好景象科技发展有限公司，住所地：北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼。法定代表人：黄梅强，总经理。委托诉讼代理人：巩庞代，男，1962年11月4日出生，汉族，北京好景象科技发展有限公司职员，住公司宿舍。委托诉讼代理人：王亚兵，北京市三维律师事务所律师。被告：北京威捷康医疗器械有限公司，住所地：北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼B座3F02号。法定代表人：孙文成，总经理。原告北京好景象科技发展有限公司（以下简称：好景象公司）与被告北京威捷康医疗器械有限公司（以下简称：威捷康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告好景象公司的委托诉讼代理人巩庞代、王亚兵到庭参加诉讼，被告威捷康公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告好景象公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2015年9月8日续签的厂房租赁合同和物业（宿舍）租赁合同。2、要求被告立即腾退所占用的原告的房屋，并将租赁原告的房屋返还给原告。3、被告支付2016年4月底前所欠押金、租金、供暖费共计705010.42元及相应的逾期付款滞纳金333272.54元。4、被告支付自2016年5月1日起至腾退之日止的租金（按2016年7月31日前厂房按每月每平米49元、宿舍650元/间/月计算，以后在原有的基础上每年递增6%）。5、被告支付解除合同违约金厂房177668.61元、宿舍3900元。以上共计1219851.57元。6、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2010年5月10日签有厂房租赁合同，原告将位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼B座3F02号三楼的建筑面积为1208.63平米（并以此面积计算租金）的房屋租赁给被告做生产、仓储、研究和办公用的工业厂房。后原被告又于2015年9月8日续签了厂房租赁合同，约定：本合同租赁期限从2015年8月1日起至2020年7月31日止，第一年每月每平米租金为49元，以后在原有的基础上每年递增6%，被告应向原告支付三个月的租金177668.61元，作为保证金。合同签时被告应支付保证金及第一个三个月的租金，第一年租金为季付，第二年起租金半年支付一次，并规定，在租赁气期内，如遇被告欠交房租超过一个月，原告在书面通知被告交纳欠款之日起十日内，被告仍未支付有关款项，原告有权停止被告使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失，由被告全部承担。如遇被告欠交租金二个月，原告有权提前解除合同，在原告以传真或信函等书面方式通知被告为提前终止合同而违约，执行第十一条之1款（11.1）的内容。第十一款之1款（11.1）约定为租赁期间，如被告提前终止合同而违约，应赔偿原告三个月的租金。合同签订后，原告按合同约定完全履行了合同义务。可是被告除向原告支付10万元外，其余款项及租金均未按照合同约定支付。至2016年3月被告已拖欠原告租金及取暖费等705010.42元及相应的逾期滞纳金333272.54元，已构成严重违约。故提起诉讼，请依法判决。被告威捷康公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。威捷康公司未到庭视为放弃举证质证的权利，本院认定如下：好景象公司提出其与威捷康公司签订的租赁合同三份，分别是二层厂房租赁合同、三层厂房租赁合同、物业（宿舍）租赁合同书，关于二层厂房租赁合同，双方已经达成了一致，威捷康公司已经腾退了房子，就租金问题由威捷康公司出具了承诺书承诺拖欠的租金82553.24元2015年11月23日前付清；双方就剩下三层厂房和宿舍的合同，2016年3月23日，双方签订了函告，威捷康公司认可拖欠了金额705010.42元及滞纳金333272.54元，总计1038282.96元（含二层租赁厂房剩余租金82553.24元）；为此好景象公司提供了租赁合同三份、承诺书、函告予以证明，同时好景象公司还提交了房屋所有权证书，证明出租的厂房归其所有，有权出租；威捷康公司自2016年3月起找不到人。对好景象公司提供租赁合同三份、承诺书、函告、房屋所有权证书本院予以采信。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告威捷康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。好景象公司与威捷康公司2015年9月8日签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均按照合同的约定履行各自的义务，通过双方签订函告显示威捷康公司自2015年10月31日起拖欠租金，已经构成违约，且好景象公司依据合同约定有权提出解除合同，故对好景象公司要求解除该厂房租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；对好景象公司要求威捷康公司腾退涉案的三层厂房并返还的诉讼请求，本院予以支持；好景象公司与威捷康公司签订的物业（宿舍）租赁合同书，因好景象公司未能提供涉案房屋为合法建筑的手续，故该租赁合同书，应属无效；合同无效，双方理应互相返还，故对好景象公司要求威捷康公司要求腾退并返还的诉讼请求，本院予以支持；考虑到威捷康公司确实使用了涉案房屋，且在双方签订函告中约定了相应的费用，本院参照该函告的约定确定威捷康公司应支付好景象公司相应的占用费，故对好景象公司要求威捷康公司支付2016年4月底前所欠的押金、租金（含宿舍占用费）、供暖费共计705010.42元及逾期付款滞纳金333272.54元的诉讼请求，本院予以支持；对好景象公司要求威捷康公司给付自2016年5月1日至实际腾退之日止的租金（占用费，按2016年7月31日前厂房按每月每平米49元、宿舍每月650元/间计算，以后在原有的基础上每年递增6%）的诉讼请求，本院予以支持；根据双方签订的厂房租赁合同关于违约金的约定，对好景象公司要求威捷康公司给付解除厂房租赁合同的违约金177668.61元的诉讼请求，本院予以支持；因双方签订的物业（宿舍）租赁合同已被确定为无效，对好景象公司要求威捷康公司支付宿舍违约金3900元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告北京好景象科技发展有限公司与被告北京威捷康医疗器械有限公司于二〇一五年九月八日签订的厂房租赁合同解除；二、确认原告北京好景象科技发展有限公司与被告北京威捷康医疗器械有限公司于二〇一五年九月八日签订的物业（宿舍）租赁合同书无效；三、被告北京威捷康医疗器械有限公司于本判决生效后十日内腾退因厂房租赁合同所占用的位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼B座3F02号三楼租赁的厂房腾退并返还原告北京好景象科技发展有限公司；四、被告北京威捷康医疗器械有限公司于本判决生效后十日内腾退因物业（宿舍）租赁合同书所占用的位于北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永兴路25号1号楼B座3F02号配套宿舍二间（宿舍编号为3#、15#）腾退并返还原告北京好景象科技发展有限公司；五、被告北京威捷康医疗器械有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京好景象科技发展有限公司拖欠的押金、租金（占用费）、供暖费共计七十万五千零一十元四角二分及逾期付款滞纳金三十三万三千二百七十二元五角四分；六、被告北京威捷康医疗器械有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京好景象科技发展有限公司自二〇一六年五月一日起至实际腾退之日止的租金（二〇一六年七月三十一日前厂房按每月每平方米四十九元、宿舍按每间每月六百五十元计算，以后按厂房租赁合同的约定及参照物业宿舍租赁合同的约定在原有的基础上每年递增百分之六计算）；七、被告北京威捷康医疗器械有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京好景象科技发展有限公司解除厂房租赁合同的违约金十七万七千六百六十八元六角一分；八、驳回原告北京好景象科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千七百七十八元，由原告北京好景象科技发展有限公司负担五十元（已交纳），由被告北京威捷康医疗器械有限公司负担一万五千七百二十八元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  彭 超人民陪审员  李之良人民陪审员  朱洪涛二〇一六年十一月三十日书 记 员  王 姝