江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初1590号原告（反诉被告）：龚圣，男，汉族，1945年11月21日，住江西省南昌市西湖区。被告（反诉原告）：涂菊花，女，汉族，1970年10月10日生，住江西省南昌市西湖区。原告龚圣诉被告涂菊花租赁合同纠纷，以及被告涂菊花反诉原告龚圣租赁合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告龚圣，被告涂菊花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年10月7日，被告涂菊花通过他人引见，和我相识，并于同月签订了租房合同，每月租金1800元，租期两年，双方签字后即具有法律效果。嗣后，被告借故以各种理由拒租，经当地社区和派出所调解无果，被告单方毁约。2016年1月20日，被告涂菊花未经原告同意，一意孤行私下搬离，并把原告财产一并运走，包括两张床、冰箱一台、洗衣机一台。鉴于被告毁约构成了侵权，侵占行为，原告为维护自己的合法权益，请求人民法院依法判决：1、被告涂菊花返还原告财物（约5000元）。2、本案诉讼费由被告承担。被告涂菊花辩称：我本来在隆泰苑有一套房子，因为怕湿气太重，影响我5岁女儿身体健康，在2015年10月10日与原告签订了两年的租房合同。我刚搬进去一个多月，原告私自留钥匙经常开门进来，我多次警告原告装糊涂。因为我离过婚，怕别人说闲话，所以叫人换了锁，但他还是三天两头敲门，要我给把钥匙给他，有时叫急开锁开门。因为这种情况，我没有办法再租下去，就提出不租了，房租就从押金扣除，但原告不同意，后来打110解决，原告同意不再敲门，所以我又交了一个月房租。但是没过几天，原告又变本加厉，以水费、电费为借口，再次骗我开门。有次晚上11点多钟敲门，喝醉酒进来就不走，要我拿钥匙给他，一直待到凌晨2点左右，我因为害怕，准备打110报警，他才离开。我很害怕，临近过年，我要原告把房租、押金总计7200元退给我，他说你不住也要交两年房租。无奈之下，因为过年家里客人朋友来往，如果发生这种事情很为难，所以我只好搬出去住。现在我没有告他，他反而告我。请法院可以调查，我们在朝农派出所和居委会调解过多次。我要求原告退还我7200元房租和押金，我可以退还他洗衣机、冰箱大概1500元左右，两张床没有拿，不是事实。我没有违约，因为原告骚扰使得我无法居住，别人开开心心过年，我一个人临近过年搬家。我不承担诉讼费，由原告承担。原告未经我同意，合同没到期的情况下，利用急开锁闯进我的住宅，性质恶劣，根据我国刑法和宪法的相关规定，我的住宅权应受法律保护。请求法院公正判决，为我讨回公道。被告涂菊花（反诉原告）反诉称：我的反诉意见与答辩意见一致，因此请求人民法院依法判决：1、被告私自留钥匙、找急开锁开门非法侵入住宅行为；2、被告找各种理由骚扰无法居住，退回我房租、押金7200元；3、赔偿精神损失费1000元；4、诉讼费由被告承担。原告龚圣（反诉被告）对反诉辩称：被告所述不实。被告与他人同居，签订租房合同就是他们与我拟定的。装防盗窗、纱窗时，还邀请我中午一起在她家吃饭。当她无钱拒付房租时，110出警，并在出警的贺发开警官的协调下，她才交付了房租。被告没有工作，还要抚养一个小孩，每天打麻将，没有经济来源。我原来只同意租一年，但因她不同意，而我因为房租才同意。刚搬进去，她就立刻换锁，这本是住户应有的权利，我无权干预。但才三个月，她就无钱交房租，并借各种理由拒租。起初说隔壁房门外开，存在安全隐患，要她整改，我及时向该住户交涉，对方对被告警告，导致被告改口说我半夜敲她门，并谎称我找急开锁开门赖着不走。如果我与其有染，两年近5万元房租岂不泡汤？为此，被告多次去社区调解未果，将我家电、家具一并盗走。在临近大年三十之际，我向当地派出所报案，邹警官与她作了笔录，在大量事实面前，对于她盗走我财务供认不讳，但现在又翻供，只承认盗走我洗衣机、冰箱，对于两张床拒不招供。根据犯罪情节，民事案件也会转变为刑事，被告毁约、盗窃、诬告，待民事裁定后，根据情节，我将向检察机关提起诉讼，请法律予以制裁。原告为证明其主张提交了如下证据：证据一、原告身份证，被告身份信息，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、租房协议（复印件），证明原、被告之间存在租赁事实。证据三、冰箱、洗衣机购物单据，证明购买的美的牌电冰箱、洗衣机的价格。被告涂菊花为证明其主张提交了如下证据：证据一、冰箱、洗衣机照片，证明所搬走电器的实物。在本案审理期间，经被告涂菊花申请，本院依法调取了2016年2月1日，南昌市公安局西湖分局对龚圣被盗窃案的受案登记表、受案回执及不予立案通知书（西公（朝）不立字[2016]0002号），该局经审查认为“该案系租房纠纷引起的普通侵占行为，没有应追究刑事责任的犯罪事实，不属于公安机关管辖”。并且本院还调取了该局在2016年2月1日对龚圣、涂菊花的报案笔录和询问笔录，双方在笔录中均确认涂菊花给付了龚圣5400元的租房押金，并在2016年1月10日支付了1个月的租金1800元。其中龚圣在报案笔录中陈述称涂菊花在搬走时拿走了龚圣女儿为其买的两张床、一台洗衣机、一台冰箱。涂菊花在询问笔录中陈述称搬走时只搬走了洗衣机和冰箱，但都是品牌不详。庭审中，双方对笔录内容均确认属实。经审理查明，2015年10月10日，原、被告签订《租房协议》一份，双方约定：“甲方（龚圣）拥有一套70平米房屋租给乙方（涂菊花），月租金1800元，租期暂定为二年，自2015年10月10日至2017年10月10日止。在租赁期间，甲乙双方都不得任意涨价或降价，若乙方闲置不住，照样每月交付房租费。乙方向甲方交付押金三个月，待终止合同后，甲方应返还押金给乙方。物业管理费，甲方应向乙方替交一年，第二年由乙方自行承担。本协议双方签字画押后，应产生法律后果。乙方有转让权别人居住。”上述协议签订后，被告涂菊花支付了三个月的房租即5400元作为押金。其后，双方因租赁期间发生纠纷，被告涂菊花在2016年1月10日支付了2016年1月至2月的租金后，于该月月底自行搬出了所租房屋，并在搬出时搬走了原告的冰箱和洗衣机各一台。2016年2月1日，原告龚圣向南昌市公安局西湖分局朝农派出所报案被盗，该局以“该案系租房纠纷引起的普通侵占行为，没有应追究刑事责任的犯罪事实，不属于公安机关管辖”为由，作出西公（朝）不立字[2016]0002号不予立案通知书。其后，原告诉至本院，要求被告归还搬走的财产。另查明，龚婉静于2014年6月1日购买了美的冰箱（型号BCD-251WTM）、美的洗衣机（型号MG70-1232E（S））各一台，总价值5800元，送货地址为朝阳农民公寓。上述事实，有原、被告的陈述及所提交的证据所证实。本院认为，第一，原、被告签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，双方租赁关系合法有效，本院予以确认。第二，原、被告在租赁过程中发生纠纷，致使被告未继续租住该房屋，并在搬出租赁房屋时搬走了原告的财产，显属不当，原告要求被告归还相关财产，合理合法，本院予以支持。但双方对被告所搬走财产存在争议。对于搬走的冰箱和洗衣机各一台，双方均予认可，但对诉争其品牌和价值所述不一。被告提供了相关实物照片，原告不予认可，并提供了2014年由龚婉静购买的冰箱和洗衣机的购物单据，从该单据的时间和送货地址来看，与本案诉争的租赁房屋具有高度盖然性，因此本院对原告提交的购物单据予以采信，所搬走的美的冰箱（型号BCD-251WTM）、美的洗衣机（型号MG70-1232E（S））各一台，总价值5800元，予以确认，但考虑到原告所购的冰箱、洗衣机使用年限，本院基于公平原则，酌定为5400元，较为合理。对于原告诉称被告搬走两张床，被告不予认可，原告也未提供相关证据予以佐证，根据谁主张谁举证原则，本院对原告该项诉请不予支持。第三，对于反诉原告涂菊花反诉要求反诉被告归还的租金、押金共计7200。涂菊花在2016年1月10日支付了一个月房租1800元，于该月月底自行搬出，其要求龚圣返还该月租金，显然并不合理，故本院对要求归还该月房租1800元不予支持，但涂菊花搬出租赁房屋后，双方租赁关系已实质终止，龚圣收取涂菊花押金5400元不予返还并无相关合同约定，故涂菊花要求龚圣返还押金5400元，合理合法，本院予以支持。此外，对于反诉原告涂菊花反诉的非法入侵住宅行为，既无具体诉讼请求，也不属本案处理范围，故本院不予处理，双方可另行处理。而对于反诉的精神损失费1000元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告涂菊花于本判决生效之日起10日内归还原告龚圣美的牌冰箱（型号BCD-251WTM）、美的牌洗衣机（型号MG70-1232E（S））各一台，如未能归还上述物品，则作价赔偿原告龚圣5400元；二、反诉被告龚圣于本判决生效之日起10日内归还反诉原告涂菊花租房押金5400元；三、驳回原告龚圣其它诉讼请求；四、驳回反诉原告涂菊花其它反诉请求；五、如被告涂菊花未能依上述第一项归还相应物品，则上述第一、二项折抵，原告（反诉被告）龚圣和被告（反诉原告）涂菊花互不负给付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费50元，被告预交的反诉费25元，由双方各自承担，互不负偿付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  马 超审 判 员  肖海涛人民陪审员  谌文琴二〇一六年十一月二十二日书 记 员  万追星