江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初5332号原告：张家港鼎盛房地产有限公司,住所地江苏省张家港经济技术开发区张杨公路悦丰大厦102室。法定代表人：梁志诚,总经理。委托代理人：汪建，公司员工。被告：张家港好食代餐饮管理有限公司,住所地江苏省张家港市杨舍镇金港大厦338号吾悦广场20幢B103。法定代表人：付一博，该公司经理。被告：沈阳好食代餐饮管理有限公司,住所地辽宁省沈阳市东陵区桃仙大街1-2号431室。法定代表人：刘伟国，该公司总经理。被告：沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司,住所地江苏省扬州市邗江区润扬中路115号珠宝大厦1号楼。负责人：付一博，该公司总经理。上述三被告的共同委托代理人：杨婧竹，女，张家港好食代餐饮管理有限公司员工。原告张家港鼎盛房地产有限公司（以下简称鼎盛房地产公司）诉被告张家港好食代餐饮管理有限公司（以下简称张家港好食代公司）、沈阳好食代餐饮管理有限公司（以下简称沈阳好食代公司）、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司（以下简称沈阳好食代扬州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员申佩独任审判。审理中，依法组成合议庭，并于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告鼎盛房地产公司的委托代理人汪建到庭参加了诉讼。被告张家港好食代公司、沈阳好食代公司、沈阳好食代扬州分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鼎盛房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月22日签订的租赁合同于2016年1月27日解除；2、确认有权没收被告张家港好食代公司履约保证金86000元；3、判令被告张家港好食代公司支付原告因租金减免导致的租金损失175282元（自2015年9月25日至2016年1月27日止）；4、判令被告张家港好食代公司支付原告自2016年2月2日至实际迁出之日期间的使用费，标准按租赁合同第4.2.1条约定的第一个租约年日保底租金标准（1元/平方米/日）计算；5、判令被告张家港好食代公司迁出位于张家港吾悦广场BF层编号为103的商铺；6、被告沈阳好食代公司、沈阳好食代扬州分公司对被告张家港好食代公司的上述责任承担连带责任保证；被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与沈阳好食代扬州分公司于2014年12月22日签订租赁合同，约定被告沈阳好食代扬州分公司承租位于张家港吾悦广场BF层编号为103的商铺，租期8年；同日，双方签订租金减免协议，约定原告减免被告第1个租约年第一期至第二期共六个月的租金256596元，第1个租约年第三期的部分租金42766元，第1个租约年第四期的部分租金42766元，第2个租约年第一期的部分租金42766元，原告与被告张家港好食代公司、沈阳好食代扬州分公司于2015年11月1日签订补充协议，自2015年11月1日起，被告沈阳好食代扬州分公司在租赁合同中的权利义务全部转让给张家港好食代公司，同意为被告张家港好食代公司履行租赁合同项下的义务提供连带责任保证。由于被告擅自停业至今，且未支付2015年12月25日至2016年3月24日期间的管理费，根据租赁合同第十条的规定，被告的行为已构成根本违约，原告于2016年1月25日向被告发出解除租赁合同通知，被告于2016年1月27日签收，因此，双方租赁合同已解除。根据租赁合同第十二条的约定，原告有权收回商铺，没收履约保证金，并赔偿原告减免被告的租金损失175282元。为此起诉。被告张家港好食代公司、沈阳好食代公司、沈阳好食代扬州分公司未作答辩。对本案事实本院认定如下：2014年12月22日，原告与沈阳好食代扬州分公司于签订《租赁合同》，约定被告沈阳好食代扬州分公司承租位于张家港吾悦广场BF层编号为103的商铺，租期8年；同日，双方签订《租金减免协议》，约定原告减免被告第1个租约年第一期至第二期共六个月的租金256596元，第1个租约年第三期的部分租金42766元，第1个租约年第四期的部分租金42766元，第2个租约年第一期的部分租金42766元。如沈阳好食代扬州分公司违反协议第一条中的任何一条，沈阳好食代扬州分公司无权获得减免租金。2015年11月1日，原告与被告张家港好食代公司、沈阳好食代扬州分公司于签订《补充协议》，自2015年11月1日起，被告沈阳好食代扬州分公司在租赁合同中的权利义务全部转让给张家港好食代公司，同意为被告张家港好食代公司履行租赁合同项下的义务提供连带责任保证。由于被告停业，未支付自2015年12月25日至2016年3月24日期间的管理费，原告根据租赁合同第十条的规定，认为被告的行为已构成根本违约，于2016年1月25日向被告发出解除租赁合同通知，被告于2016年1月27日签收。并根据租赁合同第十二条的约定，原告要求收回商铺，没收履约保证金，并赔偿原告减免被告的租金损失175282元。上述事实有《租赁合同》、《租金减免协议》、《补充协议》《解除合同通知》及庭审笔录等证据佐证。本院认为：原告与被告沈阳好食代扬州分公司签订的《租赁合同》合法有效，原告于2016年1月25日向被告发出解除租赁合同通知，被告于2016年1月27日签收，根据原、被告约定《租赁合同》应予解除。原告诉请确认有权没收被告张家港好食代公司履约保证金86000元，并要求被告张家港好食代公司支付原告因租金减免导致的租金损失175282元，本院对此予以支持。被告在《租赁合同》解除后，未及时将承租商铺交还原告，原告要求被告张家港好食代公司支付原告自2016年2月2日至实际迁出之日期间的使用费，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃了有关诉讼权利。沈阳好食代扬州分公司无法人资格，因此其总公司沈阳好食代公司应与分公司共同承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张家港鼎盛房地产有限公司与被告张家港好食代餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2016年1月27日解除。二、被告张家港好食代公司迁出位于张家港吾悦广场BF层编号为103的商铺，限被告于本判决生效后十日内履行。三、被告张家港好食代公司预交的履约保证金86000元归原告张家港鼎盛房地产有限公司所有。四、被告张家港好食代公司支付原告因租金减免导致的租金损失175282元（自2015年9月25日至2016年1月27日止）。限被告于本判决生效后十日内履行。五、被告张家港好食代公司支付原告自2016年2月2日起至实际迁出之日期间的使用费，标准按《租赁合同》第4.2.1条约定的第一个租约年日保底租金标准（1元/平方米/日）计算。限被告于本判决生效后十日内履行。六、被告沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司对被告张家港好食代公司的上述债务承担连带清偿责任。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7878元由被告张家港好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司负担。由三被告于本判决生效后十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  申 佩代理审判员  狄丽娜人民陪审员  李振飞二〇一六年十一月五日书 记 员  张月圆