江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初4551号原告南京大洋百货有限公司江北分公司，住所地在南京市浦口区大桥北路48号华东茂C1栋。负责人徐智勇，总经理。委托代理人陈明荣，江苏仁阳律师事务所律师。委托代理人陈志甜，江苏仁阳律师事务所律师。被告张朋云，女，1971年11月18日生，汉族，住南京市浦口区。被告南京市浦口区优尔特茶餐厅，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路7号金浦广场假日百货4楼。经营者王道全，男，1972年7月22日生，汉族，住南京市浦口区。两被告共同委托代理人王瑞成，江苏三法律师事务所律师。两被告共同委托代理人乔志培，江苏三法律师事务所律师。原告南京大洋百货有限公司江北分公司（以下简称大洋百货江北分公司)诉被告张朋云、南京市浦口区优尔特茶餐厅（以下简称优尔特餐厅)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洋百货江北分公司委托代理人陈朋荣和陈志甜、被告张朋云和优尔特餐厅共同委托代理人王瑞成和乔志培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洋百货江北分公司诉称，2011年2月18日，原告与被告张朋云签订《租赁合同》一份，被告优尔特餐厅在合同上加盖印章，被告张朋云承租大洋百货商场4楼约465平方米面积经营“悠仙美地”餐厅，租赁期限5年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止。被告张朋云以其在租赁场地为注册地址的店铺“南京市浦口区杯语情浓咖啡店”。2012年9月，被告张朋云与原告签订《补充协议》，并加盖了“南京市浦口区杯语情浓咖啡店”印章。双方均正常履行合同，未有其他争议。2016年2月28日合同期限同届满后，被告张朋云未按合同约定将租赁场清空、恢复原状交给原告，导致原告场无法继续出租，造成原告租金损失。原告在对现场公证后，于2016年6月15日对出租场地进行拆除和恢复。被告的行为对原告造成巨大经济损失，现原告请求判令：1、被告张朋云和优尔特餐厅共同赔偿原告场地占用费244125元（从合同到期至2016年6月15日)、场地拆除费用26970元、围挡费9800元，合计280895元；2、两被告承担本案诉讼费。被告张朋云、优尔特餐厅共同辩称，被告张朋云与优尔特餐厅的经营者系夫妻关系，被告张朋云只是作为被告优尔特餐厅的代表在合同上签字，被告张朋云不是合同的当事人，故被告张朋云不是本案适格的主体；涉案房屋双方确认的收回日期是2016年3月1日，所以原告主张场使用费没有事实及法律依据；双方在协商收回房屋时已对拆除费用进行了约定，即被告优尔特餐厅承担1万元费用，被告认为原告主张拆除费及围挡费不能成立；被告为与原告之间的返还���证金及违约责任一案已诉至法院，原告在该案中的抗辩与本案的诉讼请求相同，被告认为原告的起诉系重复起诉。被告请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2011年3月17日，原告大洋百货江北分公司（甲方）与被告优尔特餐厅（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将大洋百货江北商场四楼总面积为465平方米的营业区域出租给乙方使用，乙方在经营场地的经营项目为小吃、简餐。租赁期限自2011年3月1日起至2016年2月28日止（合同终止日期保持不变，具体起始日期以甲方实际交付之日起计算)。合同第十七条场地交还及续租第1条规定，合约届满或提前解除或终止的，甲方有权收回该经营场地，乙方应在发生上述情况后5日内将经营场地恢复到甲方交付时的原状（自然损耗因素除外)、交还甲方并接受甲方检查，若乙方对场地或��属设施造成无法恢复的损害，乙方应承担赔偿责任；第2条规定，如乙方未依约向甲方交还经营场地，则每逾期一天，乙方应按每平方米每日人民币5元的标准向甲方支付场地占用费，乙方逾期15天不能交还的，乙方同意甲方单方收回经营场地，并将乙方在经营场地内所有商品及财产经甲方二人以上清点封存，乙方并应承担所需费用。封存之日起一个月后，乙方仍未处理的视为乙方放弃该财产所有权，封存财物由甲方全权处理；第3条规定，本合同期满后自然终止，乙方如需续约，应在本合同期满前90天以书面形式向甲方提出申请，甲乙双方协商一致后，可重新签订合同。被告张朋云代表被告优尔特餐厅在合同上签字并加盖被告优尔特餐厅的印章。2012年9月，原告大洋百货江北分公司与被告优尔特餐厅签订补充协议一份，被告王道全代表被告优尔特餐厅在协议上签字。2016年2月28日，合同期满，王道全出具承诺书，同意在50000元保证金金中扣除10000元作为拆除旧装潢材料搬运及劳务费用。庭审中，被告优尔特餐厅认可在2016年5月才将场地交付原告大洋百货江北分公司的经理洪波，洪波在当时出具了一份收到保证金收据和钥匙一串的收条，但收条的落款日期为2016年3月1日。另查，张朋云与王道全系夫妻关系。张朋云另经营名称为南京市浦口区杯语情浓咖啡店的个体工商户，该咖啡店营业执照登记的经营场所为南京市浦口区大桥北路48号华东茂C1栋四楼。优尔特餐厅为大洋百货江北公司、大洋百货赔偿其无法保证营业时间到24点造成损失40万元、返还保证金4万元的租赁合同纠纷一案，诉至南京市浦口区人民法院。2016年10月10日，南京市浦口区人民法院作出（2016）苏0111民初2600号民事判决，南京大洋百货有限公司江北分公司于五日内退还南京市浦口区优尔特餐厅履约保证金40000元；南京大洋百货有限公司对被告南京大洋百货有限公司江北分公司应退还的40000元履约保证金承担补充清偿责任；驳回南京市浦口区优尔特餐厅的其他诉讼请求。上述事实，有当事人提供的租赁合同、补充协议、营业执照、收条、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。原告为证明其主张提供证据如下：证据1、南京市浦口区杯语情浓咖啡店营业执照、优尔特餐厅营业执照，拟证明该场地的实际经营者是张朋云，被告对该证据无异议，但认为被告优尔特餐厅与原告结算，店内挂的也是优尔特餐厅营业执照，该场地经营者是被告优尔特餐厅；证据2、江苏省南京市南京公证处（2016）宁南证经内字第1083号公证书，该公证处应原告的申请对原告于2016年1月28日向南京市浦口区杯语情浓咖啡厅张朋云发出合同到期不再续租的函件进行了保全公证，拟证明原告在租赁合同到期前已书面通知被告合同到期后不再续租，被告对该证据的真实性无异议，但认为原告函件寄送的主体剑对，且没有查询投递的结果，被告没有收到该函件；证据3、江苏省南京市南京公证处（2016）宁南证经内字第152号公证书，2016年6月2日该公证处应原告申请，对南京大洋百货内标有“悠仙美地”字样的门店的进入线路及现状进行证据保全公证，拟证明截止公证日期止悠仙美地场地并没有按照合同约定恢复原状交付原告，被告对该证据的真实性无异议，认为公证书上载明的被告方经营的是悠仙美地与租赁合同一致，实际经营人是被告优尔特餐厅；证据4、2016年6月14日工程合约书、发票2张，拟证明原告已将涉案场地委托南京荣华装饰工程有限公司拆除，拆除费用包括合同约定的26970元和围挡费9800元，合计36770元；被告对该证据的真实性无异议，拆除单位是原告单方联系，原告未告知被告，相关价款对被告没有约束力；证据5、起诉状2份，拟证明被告就涉案租赁事宜已向人民法院起诉，说明原、被告未就租赁一事达成一致意见；被告对起诉状真实性无异议，被告认为这两次起诉没有涉及场地交还及保证金退还和场地拆除事宜；证据6、2016年6月23日南京市公安局浦口分局泰山新村派出所处警经过说明，拟证明截止2016年6月15日被告仍未拆除涉案的租赁场地的设备；被告对该证据的真实性无异议，被告认为2016年5月双方对场地退还时间及保证金的退还达成一致后，原告未将剩余4万元保证金退还被告，知道被告起诉后，原告反悔后，被告找原告论理后发生争执，才有报警，并且从该说明中可以看出原告要求被告优尔特餐厅拆除租赁房屋的设备，同时也表示或者撤销诉讼便退还押金，说明双方此前就押金退还事宜达成一致；证据7、授权书，拟证明原告为依法设立的分公司，经公司授权有独立对外签署场地租赁的权利，被告对该证据的真实性无异议，被告认为该证据不能证明原告有权转租；被告优尔特餐厅为证明其主张提供证据如下：证据8、张朋云与王道全的结婚证，拟证明张朋云与王道全系夫妻关系，原告没有异议；证据9、收条及承诺书，拟证明双方已约定场地交付的时间为2016年3月1日，被告陈述被告不存在逾期交付的违约行为，由于原告担心被告要求支付全部保证金，所以要求被告出具承诺从保证金中扣除1万元作为拆除费用；原告对证据的真实性无异议，原告认为双方未就场地占用费达成一致，当时由于双方矛盾突出，耗时较长，租金损失在不断扩大，为减少损失，才应被告要求出具了3月1日的收条，收条中只收到钥匙和保证金收据，承诺书也说明被告在2月28日租赁期满后没有及时将租赁场地恢复原状并交给原告；证据10、租赁结算单，拟证明被告优尔特餐厅一直与原告进行交易，原告对该证据的真实性无异议；本院认为，原告提供的证据1不能证明涉案场地的经营者为南京市浦口区杯语情浓咖啡店张朋云，证据2也不能证明原告提前通知被告优尔特餐厅到期不再续租，结合被告提供的证据10和（2016）苏0111民初2600号民事判决书，原告出租场地实际经营者应当是被告优尔特餐厅，故对证据1和证据2的证明目的不予确认，对证据10予以确认；对证据3、证据6和被告提供的证据9的真实性予以确认，证据9可以证明5月份原告同意按被告要求出具时间为3月1日的收条，对于证据3和证据6反映的场地情况，本院予以确认；对于证据4的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据5的真实性予以确认，被告的诉请与本案不同；对证据7和证据8予以确认。本院认为，被告优尔特餐厅与原告大洋百货江���分公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对原告大洋百货江北分公司起诉被告张朋云的诉讼请求，本院认为被告优尔特餐厅在南京市××区大洋××货江北商场××楼经营的“悠仙美地”，被告张朋云不是租赁合同的相对方，亦不是实际经营者，故对原告大洋百货江北分公司起诉被告张朋云的诉讼请求不予支持。对原告大洋百货江北分公司要求被告优尔特餐厅赔偿场地占用费244125元（从合同到期至2016年6月15日)、场地拆除费用26970元、围挡费9800元的诉讼请求，被告优尔特餐厅认为原、被告已协商确认3月1日交付场地，并被告承担了1万元拆除费用，故不同意支付原告上述费用；本院认为，被告优尔特餐厅没有按合同约定交付租赁场地，根据合同约定，��告则每逾期一天，应按每平方米每日人民币5元的标准向原告支付场地占用费，被告逾期15天不能交还的，被告同意原告单方收回经营场地，并将被告在经营场地内所有商品及财产经甲方二人以上清点封存，被告并应承担所需费用。原告未采用单方收回经营场地、封存被告场地内物品的方法，而是双方协商交还场地。原告同意被告将钥匙和保证金收据的收条时间写为3月1日。根据合同约定，被告在合同期满后应将经营场地恢复到原告交付时的原状，交还原告并接受原告检查。原告签收钥匙应视为接受被告交付，原告按被告要求将收条日期写为3月1日，且直到原告拆除场地双方都未再进行交付手续，故3月1日应为双方确定的交付时间，原告应承担由此产生的法律后果。本院对原告要求被告支付逾期交付场地的场地占用费主张不予支持。被告与原告达成保证金中扣除1万元��为拆除旧装潢材料搬运及劳务费用的一致意见，即双方同意将合同约定由被告将场地拆除的义务交给原告，被告承担1万元拆除费用，故本院对原告主张的场地拆除费和围挡费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：驳回原告南京大洋百货有限公司江北分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5366元减半收取2683元，由原告南京大洋百货有限公司江北分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）预交上诉案件受理费5366元。审判员  谢明二〇一六年十一月二十五日书记员  胡颖