彭山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1403民初1382号原告：四川青龙工业经济开发有限公司，住所地：眉山市彭山区经济开发区青龙园区。统一社会信用代码：9151142277581347XW。法定代表人：王康明，董事长。委托代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。被告：朱吕蓉，男，生于1966年1月4日，汉族，住四川省射洪县。被告：江春凤，女，生于1967年3月17日，汉族，住四川省射洪县。委托代理人：张邦海，男，生于1956年3月20日，住四川省射洪县。本院于2016年8月1日立案受理了原告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称：四川青龙公司）与被告朱吕蓉、江春凤担保追偿权纠纷一案后，依法由审判员宋议适用简易程序于2016年9月14日、10月26日公开开庭进行了审理。原告四川青龙公司的委托代理人黄拥军，被告朱吕蓉，被告江春凤的委托代理人张邦海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川青龙公司诉称，2011年10月28日，原告与二被告签订了关于四川青龙国际商贸城.国际钢材城的《商品买卖合同》及《补充协议》，约定二被告按揭购买原告的商品房共27套。其中，补充协议中约定：若二被告连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，原告有权无需征得二被告同意，直接为二被告清偿全部贷款，之后原告有权要求二被告一次性支付原告代二被告向银行支付的全部款项（含本金、利息、复息、罚息及相关费用），二被告应向原告支付总价款10%的违约金，同时原告有权收回房屋另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置被告所购房屋，并有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，受偿范围包括但不限于原告代偿款项、违约金、诉讼费、律师费以及处置房产产生的一切费用，二被告因此受到的损失包括但不限于装修损失等，由二被告自行承担。之后，二被告与成都银行股份有限公司眉山分行（以下简称：成都银行眉山分行）签订了按揭贷款合同，银行向二被告提供了贷款。由于二被告连续三个月不能按时偿还贷款本金及利息，银行解除了与二被告的贷款合同，从原告的保证金账户中分两次扣划了二被告欠银行的款项合计2406248.09元。之后，原告多次要求二被告给付上述代偿款项未果。故诉至法院，请求依法判令：1.二被告向原告给付代偿款2406248.09元及违约金240624.81元，共计2646872.90元；2.二被告承担原告的律师费79400.00元；3.本案的诉讼费由二被告承担。被告朱吕蓉辩称，被告朱吕蓉与原告之间存在房屋买卖合同关系是事实，但是对于房屋买卖的合同条款被告朱吕蓉不清楚，补充协议是销售人员提供的虚假证据，被告朱吕蓉未签字。被告朱吕蓉在成都银行眉山分行的贷款到期未付本、息，应当由成都银行眉山分行提起诉讼。四川青龙公司不是本案适格的主体；且四川青龙公司代偿房款，应当有被告朱吕蓉出具的委托书。其余的答辩意见与被告江春凤的一致，请人民法院驳回原告的诉讼请求。被告江春凤辩称，被告江春凤对与原告四川青龙公司之间的商品房买卖事实没有异议。被告江春凤通过在成都银行眉山分行按揭贷款的方式向原告付清了购房款，原告向被告江春凤主张给付代偿款2406248.09元，被告江春凤不清楚从何而来。由于被告江春凤没有向原告出具委托函，原告也不是被告江春凤在成都银行眉山分行贷款的担保人，所以原告不能为被告江春凤代偿。被告江春凤在成都银行眉山分行的按揭贷款，应当由被告江春凤向成都银行眉山分行进行偿还，且偿还的利息、罚息等应当按照银行同期同类贷款利率标准计算；因此原告四川青龙公司不是本案适格的起诉主体。原、被告之间的商品房买卖合同是格式合同，补充协议中被告江春凤也未签字，两者均违背了被告江春凤的真实意思表示，因此合同约定不真实、不合法，故原告主张的违约金、律师费均没有法律依据。请人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告四川青龙公司与被告朱吕蓉、江春凤于2011年10月28日签订《商品买卖合同》二十七份，合同签约备案号分别为12560号—12571号、12574号—12581号、12583号、12584号、12586号—12588号、12591号、12630号，约定被告朱吕蓉、江春凤以按揭方式购买原告四川青龙公司开发销售的位于四川彭山经济开发区青龙大道17号的商品房共27套。其中，付款方式及期限为买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。同时，原告与二被告签订了《补充协议》二十七份，约定二被告应于2011年10月28日前将购买27套商品房的首付款支付给原告，余款2840000.00元由被告向案外人成都银行股份有限公司眉山分行（以下简称：成都银行眉山分行）申请五成十年抵押贷款进行支付。补充协议中，第三条乙方与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，若因乙方原因，导致银行从甲方账户中扣款，以银行扣款凭证为准……若乙方连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，甲方有权无需征得乙方同意，直接为乙方清偿全部贷款，之后甲方有权要求乙方一次性支付甲方代乙方向银行支付的全部款项（含本金、利息、复息、罚息及相关费用），乙方应向甲方支付总价款10%的违约金，同时甲方……有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，受偿范围包括但不限于甲方代偿款项、违约金、诉讼费、律师费以及处置房产产生的一切费用，乙方因此受到的损失包括但不限于装修损失等，由乙方自行承担。商品房买卖合同及补充协议签订之后，被告朱吕蓉、江春凤按照约定向原告四川青龙公司支付了购买二十七套商品房的首付款共计3117523.00元。之后，被告朱吕蓉、江春凤与成都银行眉山分行及原告四川青龙公司共同签订《个人房产按揭借款合同》二十七份，约定成都银行眉山分行向被告朱吕蓉、江春凤提供借期10年的按揭贷款共计2840000.00元，二被告用于购买原告开发销售的案涉商品房二十七套，原告为二被告的借款向成都银行眉山分行提供连带责任保证。该合同中，第十二条第一款保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第二款保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在贷款人系统开立的账户中予以划收。该合同中还约定了还款的期限、方式、方法，利息、罚息的计算标准，违约责任，借贷双方的权利、义务等合同内容。该合同的签章处有：1.被告朱吕蓉、江春凤在借款人栏签署的姓名及捺印；2.成都银行眉山分行在贷款人栏加盖的合同专用章；3.原告四川青龙公司在保证人栏加盖的印章。之后，成都银行眉山分行向被告朱吕蓉、江春凤提供了全部贷款，被告朱吕蓉、江春凤也按约向成都银行眉山分行归还了部分贷款本、息。但是，被告朱吕蓉、江春凤在履约还款的过程中，由于其连续三个月不能按时偿还贷款本金及利息，成都银行眉山分行解除了与被告朱吕蓉、江春凤的借款合同。2015年12月29日，成都银行眉山分行向四川青龙公司发出《扣划保证金通知书》一份，载明：成都银行眉山分行分别向借款人邹发银（2笔）、陈辉（10笔）、胡宏建（13笔）、朱吕蓉（27笔）发放个人住房按揭贷款合计4690000.00元，由于上述借款人均出现未能按时足额偿还贷款本息的违约行为，成都银行眉山分行根据与四川青龙公司签订的按揭业务合作协议从四川青龙公司的保证金账户中扣划款项合计3948170.22元。同日，成都银行眉山分行向四川青龙公司出具《履行担保责任证明书》一份，载明：因邹发银、朱吕蓉等四位借款人违约行为，成都银行眉山分行从四川青龙公司的保证金账户中扣划款项合计3948170.22元，四川青龙公司已履行担保责任的事实。2016年9月6日，成都银行眉山分行出具关于朱吕蓉、江春凤按揭购房的有关情况说明一份，载明：被告朱吕蓉、江春凤在成都银行眉山分行办理了商业用房按揭借款共计27笔，金额合计2840000.00元，借款期限10年，还款方式为等额本息还款，所借款项用于购买原告四川青龙公司开发销售的商品房共27套；被告朱吕蓉、江春凤在归还上述37笔借款的过程中均出现逾期，并且每笔贷款连续逾期超过3个月，经成都银行眉山分行多次催收未果，于是根据约定宣布借款全部到期，并根据成都银行眉山分行与原告签订的《成都银行一手房按揭业务合作协议》，从原告四川青龙公司的保证金账户中于2015年12月25日、12月29日分两次扣划了被告朱吕蓉、江春凤欠付的本、息合计2406248.09元。之后，原告四川青龙公司要求被告朱吕蓉、江春凤给付上述代偿款项未果。2016年7月12日，原告四川青龙公司与四川宗正律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川宗正律师事务所代理其与朱吕蓉、江春凤之间的诉讼事宜，代理费为79400.00元。2016年7月14日，四川宗正律师事务所向原告四川青龙公司出具了四川增值税普通发票一张，编号：18343823。2016年7月18日，原告四川青龙公司通过银行转账的方式向四川宗正律师事务所支付了律师代理费79400.00元。因此原告诉至法院，请求依法判令：1.二被告向原告给付代偿款2406248.09元及违约金240624.81元，共计2646872.90元；2.二被告承担原告的律师费79400.00元；3.本案的诉讼费由二被告承担。另查明，2012年8月29日，原告四川青龙公司与成都银行眉山分行签订《按揭业务合作协议书》一份，协议编号：20120829号，约定成都银行眉山分行同意为四川青龙公司开发的青龙国际商贸物流城（钢材城一期和五金机电城）之预售商品房购房人提供按揭贷款，按揭贷款总额度为人民币4000万元，单笔贷款金额不超过购房价款的50%，最长期限不超过10年，贷款利率按照甲乙双方与购房人所签订的成都银行个人房产按揭借款合同约定的利率计算。该协议书中，第七条乙方为购房人（借款人）向甲方申请的一手按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括但不限于借款本息、罚息、违约金及甲方为实现主债权而支付的费用；第十一条甲、乙双方一致确认，若购房人于成都银行个人房产按揭借款合同项下对甲方欠负之借款债务未能按期清偿或出现借款合同中约定的借款人的其他违约情形，甲方宣布贷款提前到期的，则甲方有权向乙方发出《履行保证担保责任通知书》，要求乙方就该等债务向甲方承担连带保证责任，乙方在此郑重承诺放弃其要求甲方先处置抵押房产的抗辩权，保证于收到甲方发出的履行保证担保责任通知书之日起七日内代购房人清偿该债务；第十九条本协议经甲方负责人或授权代理人签字并加盖成都银行股份有限公司分行公章，乙方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。该协议的签章处有：成都银行眉山分行及其负责人张沛在甲方栏加盖的印章，四川青龙公司及其法定代表人王康明在乙方栏加盖的印章。以上事实有，原告的营业执照复印件、法定代表人的身份证明书、被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》27份、《补充协议》27份、《个人房产按揭借款合同》27份、扣划保证金通知书、履行担保责任证明书、关于朱吕蓉、江春凤按揭购房的有关情况说明、委托代理合同、银行转账凭证、四川增值税普通发票、履行担保责任支付金额明细、《按揭业务合作协议书》及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：担保追偿权纠纷是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。本案中，原告四川青龙公司为被告朱吕蓉、江春凤向案外人成都银行眉山分行的借款提供担保，在约定的分期等额还款期限届满后被告朱吕蓉、江春凤未按照借款合同的约定归还本、息，原告四川青龙公司作为担保人在向案外人成都银行眉山分行承担担保责任后，即取得了向朱吕蓉、江春凤的追偿权。对原告提出的请求被告朱吕蓉、江春凤给付代偿款、违约金、律师费的主张。由于原、被告在商品房买卖合同的补充协议中约定：二被告与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，若因二被告的原因，导致银行从原告的账户中扣款；之后，原告有权要求二被告一次性支付代偿的全部款项（含本金、利息、复息、罚息及相关费用），二被告应向原告支付总价款10%的违约金，同时原告有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，受偿范围包括但不限于原告代偿款项、违约金、诉讼费、律师费以及处置房产产生的一切费用，二被告因此受到的损失由二被告自行承担。又因为被告朱吕蓉、江春凤、案外人成都银行眉山分行和原告四川青龙公司共同签订的个人房产按揭借款合同中明确约定：成都银行眉山分行向被告朱吕蓉、江春凤提供的借款用于购买原告开发销售的案涉商品房二十七套，原告为二被告的借款向成都银行眉山分行提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。所以，原告在承担了保证责任之后向二被告主张上述权利理由正当。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，因此对原告提出的上述主张，本院依法予以支持。对被告朱吕蓉、江春凤在庭审中提出的“商品房买卖合同是格式合同，补充协议中二被告未签字，合同约定内容违背了二被告的真实意思表示，合同不真实、不合法”的抗辩理由。因为，二被告在庭审中未提供确凿的证据，证明其与原告签订的商品房买卖合同及补充协议均违背了二被告的真实意思表示；且二被告在庭审中经法庭释明是否需要对补充协议中的签名进行鉴定时，二被告均明确表示不申请鉴定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，因此二被告应当承担举证不能的法律后果。故对二被告提出的该抗辩理由，不予采信。对被告朱吕蓉、江春凤在庭审中提出的“原告不是本案适格的诉讼主体，原告主张的代偿款、违约金、律师费均没有法律依据”的抗辩理由。由于二被告与成都银行眉山分行及原告共同签订的个人房产按揭借款合同中明确约定：成都银行眉山分行向二被告提供的按揭贷款用于购买原告开发销售的案涉商品房二十七套，原告为二被告的借款向成都银行眉山分行提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。又由于二被告与原告签订的补充协议中约定：在担保期内，若因二被告的原因，导致银行从原告账户中扣款，之后原告有权要求二被告一次性支付代偿的全部款项，并应向原告支付总价款10%的违约金，同时原告有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，受偿范围包括但不限于原告的代偿款项、违约金、诉讼费、律师费以及处置房产产生的一切费用，二被告因此受到的损失，由二被告自行承担。根据合同法中关于依法成立的合同受法律保护，当事人应当诚实信用的履行合同义务，不得擅自变更或者解除的规定，所以二被告应当承担合同约定的给付义务。因此，对二被告提出的该抗辩理由，不予采纳。综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告朱吕蓉、江春凤于本判决生效之日起十五日内一次性向原告四川青龙工业经济开发有限公司给付代偿款2406248.09元、违约金240624.81元、律师费79400.00元，共计2726272.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14305.00元，由被告朱吕蓉、江春凤负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  宋议二〇一六年十一月五日书记员  谢欢