陕西省洛南县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕1021民初661号原告（反诉被告）王俊录，男，生于1971年6月27日，汉族，农民，住陕西省白水县。委托代理人张宏斌，白水县148法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）王华山，男，生于1963年5月8日，汉族，居民，住陕西省洛南县。委托代理人陈鑫涛，陕西融德律师事务所律师。原告王俊录与被告王华山合同纠纷一案，本院受理后，在审理过程中被告王华山提出反诉，本院受理反诉后,依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）王俊录及其委托代理人张宏斌、被告（反诉原告）王华山及其委托代理人陈鑫涛均到庭参加了诉讼。被告（反诉原告）王华山申请的证人袁建良、王余良出庭作证。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王俊录诉称，2015年5月25日原告与被告经过协商达成一致，原告将自己经营的位于洛南县华阳路中段的百味粗粮王火锅店转让给被告，并在当日签订了《转让协议》，转让费为20万元，分2次付清，第二次应于2016年5月24日前全部付清。同时约定，如果违约，违约方应承担违约金2万元。协议签订后，原告按照约定将门面交付于被告并履行了其他义务，而被告却违约，不仅第一笔费用未完全付清，也未在约定的时间支付第二笔费用。原告多次催要未果，现要求：依法判令被告支付原告门面转让费12万元；依法判令被告承担违约金2万元并支付给原告；诉讼费用由被告负担。被告（反诉原告）王华山辩称，一、王俊录转让的百味粗粮自助火锅店无合法手续，致使答辩人无法经营，合同目的无法实现。王俊录向答辩人转让的火锅店已经超过合法经营期限，属于违法经营，且王俊录对火锅店根本不具有合法经营权，王俊录的转让行为存在严重瑕疵；王俊录转让给答辩人火锅店时，王俊录提供的消防安全合格证已经超过有效期限。答辩人接受转让后，消防安全检查机关对火锅店多次检查，并责令答辩人停业整顿，但是该火锅店根本不具备相应的消防通道及设施，导致该火锅店至今无法经营。二、王俊录未履行合同义务，构成根本违约，答辩人有权解除合同。根据《转让协议》第5条约定，王俊录应当为答辩人办理消防安全检查合格证、营业执照、食品安全许可证等相关证件的更改、审验等，但是王俊录提供的营业执照、消防安全检查合格证均已经超过有效期限，王俊录未给答辩人重新办理营业执照、消防安全检查合格证；王俊录向答辩人转让的火锅店根本不具备消防通道等条件，实际上根本无法达到消防安全验收标准。王俊录属于根本违约，答辩人有权解除合同。三、王俊录要求答辩人支付剩余转让费缺乏事实及法律依据。王俊录向答辩人交付的火锅店装修存在严重问题，火锅店卫生间严重漏水，答辩人遭受巨大损失。同时2台空调根本无法使用。答辩人基于对王俊录的信任，接手时未对现场进行检查，验收。王俊录的行为已经严重违反转让协议约定的初衷，更违反了诚实信用原则，故王俊录无权要求答辩人支付剩余转让费。请求依法解除双方签订的转让协议，驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）王华山反诉称，双方签订转让协议后，反诉人到现场检查并做接交准备时发现该火锅店是个体经营户，业主是王福星并不是王俊录，经营场地多处漏水，部分食品变质，多个空调无法使用。经双方多次沟通，王俊录承诺帮忙解决个体经营户过户及证照审验变更，第一期转让费减少2万元；随后在协议履行期间，反诉人发现王俊录提供的消防安全检查合格证已经过期。王俊录转让的是一个非法经营的火锅店，明显属于欺诈行为；反诉人认为，王俊录将不属于自己的火锅店转让给反诉人，属于越权行为，王俊录将消防证过期无法合法经营的火锅店转让给反诉人，属于欺诈行为。双方签订的协议属于无效合同，反诉人签订合同的目的无法实现，现反诉请求：1、依法判令解除双方签订的转让协议；2、请求判令王俊录返还反诉人支付的转让费8万元；3、请求判令王俊录赔偿反诉人违约金2万元；4、本案的诉讼费全部由王俊录承担。原告（反诉被告）王俊录辩称，一、王华山反诉的事实不符合客观现实。转让时王华山就知道该火锅店证照上的业主是王福星，答辩人是经营业主，转让协议签订当日，答辩人就将火锅店的所有财物及证照交付给了王华山。不存在反诉状叙述的情形，更不存在将第一期转让费减少2万元的事实；火锅店原属于个人合伙经营的个体餐饮经营户，在经营过程中，合伙人王福星和周卫锋已经退伙，虽然未办理营业执照变更登记，但是实际由答辩人一人独资经营，答辩人完全有处分权，不存在越权；火锅店转让时，王华山明知消防证已经过期，且消防证就公开悬挂在大厅显著位置，答辩人不存在欺诈的行为；火锅店转让后，被答辩人已经将营业执照及相关证照的经营业主变更为王华山，且一直经营至今。二、被答辩人的反诉请求与反诉所依据的事实自相矛盾。三、被答辩人在转让协议生效后，对该火锅店进行了较大规模的装修改造，并对营业执照及相关证照进行了变更。虽然火锅店转让时营业执照和消防安全检查合格证已经过期，但是按照有关规定，原登记王福星为经营业主的营业执照即使未过期，也应当依法予以注销。被答辩人对火锅店的重新装修和改造时，应当按照有关规定施工，完工后经有关部门验收合格，重新颁发消防安全检查合格证，即使登记为王福星为业主的消防安全检查合格证未过期，也应当依法予以注销。因此，王华山对已经受让的火锅店已经取得了合法的经营权，且至今已经合法经营了一年多时间，目前仍正常营业，其订立合同的目的已经实现。至于至今尚未办理消防证的情况，责任不在答辩人，依据合同约定答辩人只有协助配合的义务，被答辩人作为合法经营的业主，应当依照相关管理规定向相关部门申报核发，答辩人仍将积极履行配合义务。请求法院依法驳回被答辩人的全部反诉请求，维护社会的公平正义。经审理查明，2013年8月王俊录与王福星、周卫锋合伙开办洛南县百味粗粮自助火锅店，并以王福星的名义办理了相关证照。2014年10月30日王俊录、王福星、周卫锋终止合伙，该店由王俊录一人独资经营，2015年4月份王俊录将该店关门停业。2015年5月25日王俊录（甲方）与王华山（乙方）签订《转让协议》，协议约定：经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将位于洛南华阳路中段二楼、三楼百味粗粮王店于2015年5月25日转让给乙方，价格为20万元；付款方式为两次。第一次转让金10万元，第二次于2016年5月24日前交剩余款项10万元；签订合同后，乙方交完首批转让金10万元，本店所有设备及食材商品归乙方所有。5月25日前本店所有债权、债务归甲方，乙方不予承担。5月25日后所有债权及安全由乙方承担，甲方不予负责；本店所有麻辣料由甲方负责提供。乙方用料必须提前4天告知甲方，麻辣料先付款后供货，供应价每斤13元；本店所有消防许可证、营业执照、食品安全许可证如需要更改或审验甲方应积极配合，不得借故推托；甲方将本店转让给乙方，一年内负责技术转让及主要人员厨师长的配备及更换工作，如因人员缺失，给乙方造成损失，扣罚违约金2万元。乙方技术成熟不须支持，必须及时通知甲方，甲方将不再支持；以上协议甲、乙双方需共同遵守，如有违约，处违约方违约金2万元；此协议自签字之日起生效，火锅店经营权归乙方所有。此协议一式三份，甲、乙双方签字后生效。协议签订之日王俊录将该店交付给王华山，王华山给王俊录出具欠条一张，内容为：今欠王俊录店面转让费10万元，于2016年5月24日前还清，逾期每年按照总金额的3%付违约金。同年6月初王华山对该店进行装修，2015年6月17日王华山通过银行汇款给王俊录支付转让费8万元，2015年7月王华山开始营业，2015年9月17日王华山办理了营业执照，将该店取名洛南县华山粗粮自助火锅店。后王俊录多次向王华山索要剩余转让费未果，王俊录提起诉讼，要求：依法判令王华山支付王俊录门面转让费12万元；依法判令王华山承担违约金2万元并支付给王俊录；诉讼费用由王华山负担。在审理期间王华山提出反诉，反诉要求：1、依法判令解除双方签订的转让协议；2、请求判令王俊录返还反诉人支付的转让费8万元；3、请求判令王俊录赔偿反诉人违约金2万元；4、本案的诉讼费全部由王俊录承担。上述事实，有当事人的陈述、协议、调查笔录等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告（反诉被告）王俊录与被告（反诉原告）王华山签订的《转让协议》合法有效，双方均应按照该协议履行各自的义务，协议签订后，王俊录将该火锅店交付给了王华山，王华山已经对该火锅店进行了装修、更换了营业执照并营业经营，王华山应当按照协议的约定向王俊录支付转让费，王华山未按照协议的约定向王俊录支付转让费，属于违约，应当承担相应的责任，王华山认为王俊录曾经答应减少转让费2万元，因无证据证明，其观点本院不予采纳。王俊录起诉要求王华山支付剩余的转让费12万元并支付违约金2万元证据充分，本院予以支持。王华山反诉认为，该火锅店业主是王福星，不是王俊录；转让时该火锅店的营业执照、消防安全检查合格证已经过期；空调无法使用，经营场地漏水。致其不能实现合同目的。王华山反诉要求解除双方签订的转让协议，由王俊录返还转让费8万元并支付违约金2万元。因按照周卫锋的证言及王俊录、周卫锋、王福星签订的终止合同的协议，王俊录转让该火锅店时属于王俊录独资经营，王俊录有权转让。王俊录转让时该火锅店已经停业，虽然转让时该已火锅店的营业执照、消防安全检查合格证已经过期，但是不影响双方签订转让协议的效力，且按照有关规定经营人发生变化时应当及时办理相关证照，转让时该火锅店相关证照过期不影响王华山实现合同的目的，且王华山已经办理了营业执照并营业。火锅店场地漏水、空调不能使用，因双方签订转让协议时对该火锅店的设备、设施没有特别约定，按照交易习惯王华山在接收火锅店时应当进行必要的查看、检查，王华山已经对火锅店接收并进行装修。综上，王华山反诉请求证据不足，理由不充分，对其反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、由被告（反诉原告）王华山在本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）王俊录支付转让费120000元、违约金20000元，共计140000元；二、驳回被告（反诉原告）王华山的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3100元，反诉案件受理费2300元，共计5400元由王华山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判长 于    济    生审判员 丁晓丽人民陪审员陶华民二〇一六年十一月七日书记员 罗         婧