宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁01民初22号原告李中华，男，1964年2月18日出生，汉族，银川市金凤区个体经营中信租赁站业主，住宁夏回族自治区银川市。被告江苏中欣建设集团有限公司（原名江苏中信建设集团有限公司），住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路683号建筑业大厦19层。法定代表人胡彬相，该公司总经理。被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街光耀商务中心1206、1207室。负责人蔡建彬，该公司经理。被告蔡建彬，男，1968年1月4日出生，汉族，江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司负责人，住宁夏回族自治区贺兰县。第三人银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人陈自茜，该公司董事长。委托代理人张耀东，男，1954年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告李中华与被告江苏中欣建设集团有限公司（以下简称中欣公司）、江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司（以下简称中信宁夏分公司）、蔡建彬、第三人银川旺元投资实业（集团）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告李中华，第三人银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托代理人张耀东到庭参加诉讼，被告中欣公司，中信宁夏分公司，蔡建斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月28日，原告与被告中信宁夏分公司、蔡建彬在银川市签订了《借款合同》，约定被告中信宁夏分公司向原告借款700万元，由被告蔡建彬提供担保，借款期限为6个月，从2015年1月28日起至2015年7月27日止，逾期付款利息按月息3.5%计算。同时约定被告中信宁夏分公司以位于兰花花国际公寓A23楼07、08室为上述借款提供抵押担保，并办理了备案登记。合同签订后，原告按照合同的要求向被告履行了出借义务，被告向原告出具了《借条》、《借款交付确认书》。截止到2015年12月26日,产生利息1225000元。2015年2月8日，原告与被告中信宁夏分公司、蔡建彬签订了《借款合同》，约定被告中信宁夏分公司向原告借款600万元，由被告蔡建彬提供担保，借款期限为6个月，从2015年2月8日起至2015年8月8日止，逾期付款利息按月息3.5%计算。同时约定被告中信宁夏分公司以位于兰花花国际公寓A23楼09、10室为上述借款提供抵押担保，并办理了备案登记。合同签订后，原告按照合同的要求向被告履行了出借义务，被告向原告出具了《借条》、《借款交付确认书》。截止到2015年12月8日，产生利息84万元。借款到期后，被告未按照合同的约定期限偿还借款，原告就此事多次找到被告索要，但均未果，故诉至法院请求判令：一、被告中欣公司、中信宁夏分公司共同偿还原告借款本金1300万元及相应的利息（其中700万元借款已产生利息1225000元，并支付2015年12月27日至实际还款之日止的利息；600万元已产生利息840000元，并支付2015年12月9日至实际还款之日止的利息）共计15065000元；二、被告蔡建彬对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、如果被告中欣公司、中信宁夏分公司不能按时清偿借款本金及利息，请求法院判令将位于永宁县望远镇兰花花国际公寓A23楼、07、08、09、10室拍卖、变卖，以获得的价款优先偿还借款本金及利息；四、本案的诉讼费、保全费由三被告承担。原告为证明其主张，提交了下列证据：证据一、《借款合同》2份。证明2015年1月28日、2015年2月8日，中信宁夏分公司与原告签订《借款合同》，约定向原告借款人民币1300万元，借款期限为6个月。合同约定如不能按期还款，从逾期之日起计算利息，月息均为3.5%，蔡建彬为该借款提供连带责任保证，保证期限为本息支付完毕，中信宁夏分公司以从银川旺元投资实业（集团）有限公司抵顶来的兰花花国际公寓A23-07、A23-08、A23-09、A23-10号房产为该借款提供抵押，以及双方的权利义务。第三人质证认为该证据与其无关，房子是第三人抵顶给中信宁夏分公司了，其又将房屋抵顶给原告。证据二、转款凭证4张、借条2张，借款交付确认书2份，证明原告依约向中信宁夏分公司提供了1300万元借款本金，被告确认收到原告借款并向原告出具了《借条》的借款事实。第三人质证认为该证据与其无关。证据三、《顶房申请》一份，证明被告中信宁夏分公司向本案第三人银川旺元投资实业（集团）有限公司提出《顶房申请》，请求将涉案的A23-07、A23-08、A23-09、A23-10号房产以工程款顶账的方式抵顶给被告，被告依法取得上述房屋的处分权的事实。第三人质证对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。证据四、《商品房买卖合同》4份及收据4份，证明被告将其从银川旺元投资实业（集团）有限公司处抵顶来的房屋抵押给原告。双方为了做抵押签订了商品房买卖合同并做了抵押登记，原告有权申请拍卖该抵押物以偿还借款本息及相关费用。第三人质证对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。被告中欣公司、中信宁夏分公司、蔡建彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人辩称，借款与第三人无关。抵押物已经转给中信宁夏分公司了，中信宁夏分公司出具了债权转让手续转让给了原告。第三人为证明其主张，提交了以下证据：证据一、收据6张。证明第三人收到中信宁夏分公司的工程款抵顶的房款。原告质证对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。证据二、顶账申请书一份。证明第三人将房屋抵顶给了中信宁夏分公司。原告质证对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。证据三、债权转让书8张。证明中信宁夏分公司出具的债权转让书将4套房屋转给李中华。原告质证对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。经审理查明，2014年11月29日，被告中信宁夏分公司因承建第三人工程，向第三人提出《顶房申请》，请求将包括A23-07、A23-08、A23-09、A23-10房屋在内的8套房屋抵顶给被告中信宁夏分公司，第三人同意将上述房屋抵顶给被告中信宁夏分公司。2015年1月28日，原告（出借方）与被告中信宁夏分公司（借款人）、蔡建彬（担保方）签订了《借款合同》，约定：借款金额，被告中信宁夏分公司向原告借款700万元用于支付工人工资等工程项目开支；借款期限为6个月，从2015年1月28日起至2015年7月27日止；借款利息，中信宁夏分公司保证于2015年7月27日前偿还借款本金700万元，如不能按期偿还，从逾期之日起计算利息，月息3.5%，每月以三十天为标准，超过十天均按整月计算；李中华保证在2015年1月29日前向中信宁夏分公司账户×××发放借款；抵押财产及担保范围，中信宁夏分公司以兰花花国际公寓A23-07、A23-08两套房屋，总建筑面积1184.19平方米（详见备案）为借款提供抵押，如中信宁夏分公司到期未返还借款本息，可以协商以上述房产抵顶借款本息，如协商不成，原告可以对上述房屋进行依法拍卖，以实现债权，所发生的费用由中信宁夏分公司承担；担保人蔡建斌对借款本息及其它一切费用承担连带责任担保，如被告中信宁夏分公司不能按时偿还借款本息，被告蔡建斌负责履行偿还责任，担保期限为被告中信宁夏分公司将借款本息支付完毕后。2015年1月28日，原告向被告中信宁夏分公司×××账户转账200万元，2015年1月29日，原告向被告中信宁夏分公司×××账户转账500万元。2015年1月26日，被告中信宁夏分公司向第三人出具债权转让书，载明将其从第三人处抵顶的A23-07、A23-08房屋的产权人写为原告。2015年1月27日，原告与第三人就A23-07、A23-08房屋分别签订了《商品房买卖合同（预售）》，并办理了备案登记。2013年1月27日，第三人向被告中信宁夏分公司开了收据，载明预借工程款（顶房两套）15045216元。同时，向原告出具了收据，载明：”李中华（江苏中信）交来A23-07、A23-08（顶房）17045216元”。2015年2月8日，原告（出借方）与被告中信宁夏分公司（借款人）、蔡建彬（担保方）签订了《借款合同》，约定：借款金额，被告中信宁夏分公司向原告借款600万元用于支付工人工资等工程项目开支；借款期限为6个月，从2015年2月8日起至2015年8月8日止；借款利息，中信宁夏分公司保证于2015年8月8日前偿还借款本金600万元，如不能按期偿还，从逾期之日起计算利息，月息3.5%，每月以三十天为标准，超过十天均按整月计算；李中华保证在2015年2月12日前向中信宁夏分公司账户×××发放借款；抵押财产及担保范围，中信宁夏分公司以兰花花国际公寓A23-09、A23-10两套房屋，总建筑面积1010.5平方米（详见备案）为借款提供抵押，如中信宁夏分公司到期未返还借款本息，可以协商以上述房产抵顶借款本息，如协商不成，原告可以对上述房屋进行依法拍卖，以实现债权，所发生的费用由中信宁夏分公司承担；担保人蔡建斌对借款本息及其它一切费用承担连带责任担保，如被告中信宁夏分公司不能按时偿还借款本息，被告蔡建斌负责履行偿还责任，担保期限为被告中信宁夏分公司将借款本息支付完毕后。2015年2月9日，原告向被告中信宁夏分公司×××账户转账200万元，2015年2月10日，原告向被告中信宁夏分公司×××账户转账400万元。2015年2月3日，被告中信宁夏分公司向第三人出具债权转让书，载明将其从第三人处抵顶的A23-09、A23-10房屋的产权人写为原告。2015年1月27日，原告与第三人就A23-09、A23-10房屋分别签订了《商品房买卖合同（预售）》，并办理了备案登记。第三人向被告中信宁夏分公司开了收据，载明预借工程款（顶房两套）13081956元。同时，向原告出具了收据，载明：”李中华（江苏中信）交来A23-09、A23-10（顶房）10081956元”。另查明，2016年3月24日，被告江苏中信建设集团有限公司将其名称变更为江苏中欣建设集团有限公司。江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司是江苏中欣集团有限公司设立的分公司。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告向被告交付了借款本金1300万元，现原告请求判令被告中信宁夏分公司偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求法院判令被告按照月息3.5%计算利息的标准不符合法律的规定，本院依法支持月息2%的利息。合同约定借款从借款期限届满之日起计算利息，借款700万元应从2015年7月27日起计息，截止2015年12月27日的利息为700000元（7000000×2%×5月）；借款600万元的利息应从2015年8月8日起计算，截止到2015年12月27日的利息为556000元（6000000×2%×4月＋6000000×2%÷30×19天），以上利息共计1256000元，并支付2015年12月28日以后的利息。被告中信宁夏分公司从第三人处通过抵顶工程款的方式取得了A23-07、A23-08、A23-09、A23-10的处分权。被告中信宁夏分公司在《借款合同》中明确约定以上述房屋为原告的借款本息提供抵押担保。由于涉案房屋无法直接办理抵押登记，在被告中信宁夏分公司的授意下，第三人与原告签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定”当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”涉案A23-07、A23-08、A23-09、A23-10房屋是为原告借款本息提供的抵押担保。原告请求法院判令如被告中信宁夏分公司不能清偿借款本息就抵押物A23-07、A23-08、A23-09、A23-10拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以准许，变卖、拍卖所得的价款超过本息的部分应返还被告中信宁夏分公司。被告中信宁夏分公司是被告中欣公司的分公司，被告中信宁夏分公司不具有法人资格，原告请求判令被告中欣公司与被告中信宁夏分公司共同偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告蔡建斌作为担保人在《借款合同》上签订，承诺为涉案借款承担连带担保责任。原告请求判令被告蔡建斌对涉案借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以准许。被告中欣公司、中信宁夏分公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之条规定，判决如下：一、被告江苏中欣建设集团有限公司（原名江苏中信建设集团有限公司）、被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李中华借款本金1300万元及利息1256000元，并支付以1300万元本金为基数按照月息2%计算从2015年12月28日起至本判决确定的还款之日止的利息。二、如果被告江苏中欣建设集团有限公司（原名江苏中信建设集团有限公司）、被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司不能按时清偿借款上述债务，原告李中华有权就被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司的抵押物位于永宁县望远镇兰花花国际公寓A23-07、A23-08、A23-09、A23-10号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、如果被告江苏中欣建设集团有限公司（原名江苏中信建设集团有限公司）、被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司不能按时清偿借款上述债务，被告蔡建彬对抵押物实现债权之外的部分承担连带清偿责任，担保人蔡建斌承担责任后，有权向被告江苏中欣建设集团有限公司（原名江苏中信建设集团有限公司）、被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费11219元，保全费5000元，由被告江苏中欣建设集团有限公司、被告江苏中信建设集团有限公司宁夏分公司、蔡建斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  安 宁审 判 员  高卫国代理审判员  黑 琴二〇一六年九月二十四日书 记 员  郝小梅