辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字02324号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李强，男，1985年8月8日出生，汉族，住址：辽宁省法库县。上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）因与被上诉人李强商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第3329号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。李强诉称：1、李强与和兴房地产公司于2013年4月3日签订《商品房买卖合同》，李强在和兴房地产公司处买了位于沈阳市和平区胜利南街304-12室住房一套，面积69.07平方米，价格6,517元。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年8月31日交付房屋。李强已经一次性交付房款，但和兴房地产公司直到2013年11月29日交付房屋延长70天，根据《商品房买卖合同》第九条规定，出卖人违约按总房款的万分之一按月赔偿买受人，和兴房地产公司应承担延期交违约金3,015.8元。据此，李强依据我国《民事诉讼法》第108条之规定诉请法院，请准许所诉。2、要求和兴房地产公司退还临时电费300元。因买受人在办理入住时，和兴房地产公司收临时电费300元，正式电费200元。和兴房地产公司只交给电业局200元正式电费。而300元临时电费并未交给电业局，所以要求和兴房地产公司退还本金300元，请求贵院依法裁决。3、是和兴房地产公司违约在先，所以诉讼费应由和兴房地产公司承担，请贵院依法裁决。诉讼请求：1、请求法院依法判决和兴房地产公司支付延期交房的违约金3,015.8元；2、请求法院依法判决和兴房地产公司退还临时电费300元；3、请求法院依法判决由和兴房地产公司承担本案诉讼费用；4、按银行利率二倍付完为止（从2013年8月31日至实际给付之日止，按中华人民银行同期贷款利率的二倍）。庭审中，李强撤回第二项诉讼请求。和兴房地产公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。和兴房地产公司延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、关于李强要求银行利率二倍来赔偿利息的清求，在双方的商品房买卖合同中并没有约定利息，也无法定，此项诉讼请求不应支持。综上，请求法院驳回李强的诉讼请求。原审法院经审理查明：2012年11月9日，李强（买受人）与和兴房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定李强购买和兴房地产公司开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路60-3号1-4-2房屋，建筑面积为69.07平方米，套内面积为54.99平方米，总房款450,129.19元……。其中第八条交付期限条款约定：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……；第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，和兴房地产公司于2012年11月29日向李强出具了销售不动产统一发票。庭审中，和兴房地产公司对李强已支付诉争房屋购房款无异议。李强于2013年11月7日办理入住手续。再查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街304-12号1-4-2号。上述事实，有李强向法庭提供的商品房买卖合同、房屋准住通知单、销售不动产统一发票，和兴房地产公司提供的编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，该院予以确认。原审法院认为：李强、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李强按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故李强要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的具体数额问题，李强要求和兴房地产公司支付自2013年9月1日起至2013年11月7日止期间的违约金3,015.8元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故该院对该数额予以认定。但李强主张按中国人民银行同期贷款利率的二倍给付违约金利息的诉讼请求，因双方未约定违约金利息，李强该项诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。关于和兴房地产公司抗辩全运会导致工期延误一节。首先，和兴房地产公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴房地产公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴房地产公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，和兴房地产公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故和兴房地产公司该抗辩，因证据不足，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付李强自2013年9月1日起至2013年11月7日止期间的逾期交房违约金3,015.8元；二、驳回李强其他诉讼请求。如果和兴房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（李强已预交），减半收取25元，由沈阳和兴房地产开发有限公司负担。宣判后，和兴房地产公司不服一审判决，向本院提出上诉称，上诉人认为延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。我方在一审中向法院提交了《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》以证明本案所涉房产及整个地产工程是因政府的要求而停工三个月，属不可抗力。我公司被迫停工，按政府要求如不停工就会产生巨额罚款，因此上诉人认为应就延迟交房事宜免责。故请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判上诉人不承担违约责任，上诉费用由被上诉人承担。被上诉人李强答辩称，同意一审法院判决。本院审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。上述事实，有李强向法庭提供的商品房买卖合同、房屋准住通知单、销售不动产统一发票，和兴房地产公司提供的编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：李强、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李强已经按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。审理中已查明，和兴房地产公司存在迟延向李强交付房屋的事实。对此，和兴房地产公司提出系因全运会，政府要求停工三个月，属不可抗力。现上诉人对于政府要求停工的主张没有政府下发的书面停工通知，其提出按照省、市政府的文件要求，本案涉案工程在停工范围之内。经审查，《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围是比赛场馆2公里范围之内，上诉人施工项目不属于该文件规定的范围内的工程;《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，现上诉人没有证据证明其在文件规定的期限内,工程进行的施工属于上述施工内容，故此，对和兴房地产公司提出的上诉理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人沈阳和兴房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛审 判 员  姜会军代理审判员  朱闻天二〇一六年三月二十四日书 记 员  王可一本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。