珠海市香洲区人民法院文稿主送当事人核稿人意见领导批示拟搞时间：2016年3月4日文件编号（2015）珠香法民二初第1334号拟稿人：校对人：广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民二初字第1334号原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市吉大九洲大道东1227号交行大厦。负责人：林波，行长。委托代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。委托代理人：李军，广东集大成律师事务所律师。被告：陶启中，男，汉族，1955年10月29日出生，户籍地址：甘肃省兰州市城关区。原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称“交行珠海分行”）诉被告陶启中金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李军到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交行珠海分行诉称：2009年8月24日，被告陶启中（甲方）与原告交通银行股份有限公司珠海分行（乙方）签订《个人住房抵押贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告借款人民币18.3万元，用于向他人购买房产，借款期限为15年，自放款日起计。合同第三条约定：贷款年利率基准利率下浮30%，甲方以月为一期，按期还款。第五条约定：还款方式为等额本息还款法，每月还款额为人民币1368.10元。第十六条约定：出现下列任一情形，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款全部到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：……（2）甲方违法本合同约定：……。第十七条约定了借款人未按时足额偿还贷款本息的违约责任。第17.1款约定：甲方未按时足额偿还本金、支付利息，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收付利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。第17.2款约定：甲方未按时足额偿还本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支出的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，合同第九条约定被告以其购买的位于珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房作为此笔贷款的抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同第二十一条约定：本合同项下争议向乙方所在地有管辖权的法院起诉。合同还约定了其他事项。合同签订后，2009年9月2日，原告向被告发放了全部贷款。被告提供抵押房产办理了抵押登记手续。至2015年6月16日，被告已累计拖欠了7期应还款。原告委托广东集大成律师事务所代理提起诉讼。原告认为，原告与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。为维护自己的合法利益，为此，特提起诉讼，请求：1、判令被告陶启中立即偿还原告交通银行股份有限公司珠海分行借款本息合计人民币135921.54元（暂计至2015年6月16日，其中本金人民币132433.01元，已欠利息人民币3488.53元）；2、判令被告陶启中支付原告交通银行股份有限公司珠海分行自2016年6月17日起至清偿之日止的利息（以人民币135921.54元为基数，按《个人住房抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计收）；3、确认原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物（位于珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房）的所得价款有优先受偿权；4、判令被告陶启中支付原告交通银行股份有限公司珠海分行律师费损失人民币13796元；5、被告陶启中负担本案全部诉讼及保全费用。后变更诉请一为：“判令被告陶启中立即偿还原告交通银行股份有限公司珠海分行借款本金人民币120384.05元”；变更诉请二为：“判令被告陶启中支付原告交通银行股份有限公司珠海分行自2016年1月11日起至清偿日止的利息、罚息、复利（以人民币120384.05元为基数，按《个人住房抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计收）”。原告在举证期限内提交了以下证据：1、《个人住房抵押贷款合同》；2、贷款借款凭证；3、计收全部贷款本息清单；4、房地产他项权证、房地产登记查询；5、催收通知书；6、律师费发票、支付转账回单；7、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理办法》、计费清单。被告未作出答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2009年8月24日，原告与被告签订一份《个人住房抵押贷款合同》，约定：被告（借款人）向原告（贷款人）贷款人民币183000元用于购买广东省珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房；贷款利率为中国人民银行基准利率下浮30%，即月利率3.465‰；贷款期限15年，自放款日起计；被告选择等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，每月还款人民币1368.1元；被告按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告提供其购买的位于珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房作贷款抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；在被告有违反本合同约定等情形时，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告于2009年9月2日向被告发放了贷款人民币183000元。同年9月27日，原、被告为上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得粤房地他项权证（珠字第03000005315号）。截止至2014年6月16日起，被告已偿还本息87719.89元，尚拖欠7期应还款，共欠原告本金人民币5497.08元，利息人民币3333.99元，罚息人民币88.89元。原告起诉后，被告向原告偿还截止至2016年1月10日的借款本息，原告确认被告尚欠借款本金为人民币120384.05元。另查明，原告于2015年7月28日向广东集大成律师事务所转账支付律师费人民币118463元，其中包括“陶启中律师费”，广东集大成律师事务所向原告出具发票，金额为人民币13796元。本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出答辩，视为其对原告的诉请放弃抗辩的权利，不影响本院依查明的事实作出判决。涉案《个人住房抵押贷款合同》是原告与被告的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方应当全面履行。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应按约定向原告还本付息。至2015年6月16日起被告拖欠原告七期应还款项，其行为已经构成违约。被告虽还清截止至2016年1月10日前尚欠原告的借款本息，但原告诉请被告偿还未到期的借款本息符合双方的合同约定，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。为了实现债权，原告委托律师事务所提起诉讼并支付了律师费人民币13796元，该费用系因被告违约行为而产生，且属于合同明确约定应由被告承担的费用，原告要求被告承担该费用，有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其购买的广东省珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房为其向原告的借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对依法处分该抵押房产的所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陶启中于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金人民币120384.05元及自2016年1月11日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）（以人民币120384.05元为基数，按《个人住房抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计收）；二、被告陶启中于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费人民币13796元；三、原告交通银行股份有限公司珠海分行对于被告陶志中名下位于广东省珠海市斗门区白蕉城东连桥路438号17栋604房被处分后所得价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3394元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  黄淑芳人民陪审员  张文英人民陪审员  全昌华二〇一六年三月四日书 记 员  杨晓莲