长春高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0193民初107号原告：张丽娟，女，汉族，1943年12月10日生，无职业，住海南省海口市美兰区。委托代理人：艾锐，吉林尚信律师事务所律师。被告邓正本，男，汉族，1981年12月2日生，无职业，住海南省海口市。原告张丽娟诉被告邓正本所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽娟的委托代理人艾锐、被告邓正本到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张丽娟诉称：原告与被告系亲属关系，2010年原告选中飞跃路飞悦经典小区房屋一套（高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］115号房，建筑面积2317.02平方米），并与开发商长春云图房地产开发有限公司谈好每米3500元的价格，分六次交纳了总房款8109570.00元。每次交款后开发公司都给原告开了收据，但一直未开发票。后因原告年迈身体不好，无法往返长春海南两地办理相关手续，就让侄子办理相关手续。并向开发公司提交了申请，让开发公司先把发票、房证等办理到邓正本名下［产权证号：长房权字第10601358**号；房屋坐落：高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］115号房，建筑面积2317.02平方米］。邓正本拿到发票和房产证后交给了原告，为原告出具了代持有声明，房屋一直由原告使用、管理。现原告想把房子更回自己名下，但被告以各种理由不予配合，故诉至法院，要求：1、请求确认被告邓正本名下房屋归原告所有。2、请求判令被告邓正本配合原告办理更名手续。3、诉讼费及更名费由被告负担。被告邓正本辩称：原告诉状中说的都是事实，这套房子只是登记在我名下，是原告出资购买的，我就是挂个名，签完合同后就把合同给原告了，再没问过这个事。现在他要把名字变回去也行，但必须给我点费用，这么多年放在我名下也不能白放，我要求原告给我15万元费用，我就同意配合把名字更回去，不给就不同意更名。经审理查明：本案争议房屋长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］115号房（建筑面积2317.02平方米）为长春云图房地产开发有限公司开发、销售。该房屋销售价格为8109570.00元。原告张丽娟分六次向长春云图房地产开发有限公司交付购房款：2010年1月21日交1000000元，2010年1月28日交1019265元，2010年2月9日交1500000元，2010年2月25日交1500000元，2010年3月1日交1447370元，2010年3月3日交1642935元。2011年7月21日，被告邓正本为原告张丽娟出具代张丽娟持有房屋声明：“我本人邓正本（身份证号：46xxxxxxxxxx13），在长春市产权交易中心登记在我名下的坐落于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）产权证号：长房权字第10601358**号，31至34［幢］115号房，建筑面积2317.02平方米，此房屋实际出资购买人为张丽娟，我本人从未对上述房屋进行过任何的出资和购买行为，也从未在办理房屋相关手续时支付过任何费用。对这套挂名登记在我名下的上述房屋与我本人毫无关系，我只是挂名登记代持有人，对上述房屋我本人没有任何处置、收益、抵押、经营等任何权利，实际出资购买人张丽娟在经营上述房产时我本人无偿配合出具相关身份证明，配合完成经营事宜。”张丽娟向长春云图房地产开发有限公司提出申请：“我本人张丽娟（身份证号：46xxxxxxxxxx49）出资购买了位于长春市高新发区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢115号房）建筑面积为23170.02平方米，总房款8109570.00（大写：捌佰壹拾万玖仟伍佰柒拾元整），已全部支付给贵公司。我因长年居住在海南，年龄大往返两地办理上述房屋的相关手续不方便，我把贵公司给我开的收据都交给我的侄子邓正本，由他拿着这些收据去办理其他手续，现申请贵公司将该房屋的发票及商品房买卖合同、房证等办理签属到我的侄子邓正本名下（身份证号：46xxxxxxxxxx13）”开发公司基于原告申请现已将上述商品房发票、合同、房证（产权证号：长房权字第10601358**号，建筑面积2317.02平方米，丘地号为8－5／760-33115）均办理至被告邓正本名下。2016年1月5日长春云图房地产开发有限公司出具的证明：“该房屋实际出资买人为张丽娟（身份证号：46xxxxxxxxxx49）。张丽娟交付全部房款后，因年龄大原因不方便往返长春海南两地办理房屋的相关手续，要求将该房屋发票及商品房买卖合同都办理到侄子邓正本名下（身份证号：460002198112021813），现该房屋已经实际交付给购买人张丽娟并办理了房屋相关入住手续。”长春云图房地产开发有限公司出纳员周立萍出庭为原告作证“我2010年在云图房地产当出纳员时，邓家干、张丽娟及女儿邓智宁来购买了位于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢115号房。当时115号房是分六次交的房款，分别是2010年1月21日交1000000元，2010年1月28日交1019265元，2010年2月9日交1500000元，2010年2月25日交1500000元，2010年3月1日交1447370元，2010年3月3日交1642935元，总计购房款为人民币捌佰壹拾万玖仟伍佰柒拾元整（小写：8109570.00），六次交款收据交款人开的都是张丽娟。他们三位交完款后拿着一个叫邓正本的身份证，说是他的亲戚，要求我们将115号房的商品房买卖合同及发票，开具到邓正本（身份证号：46xxxxxxxxxx13）名下。”，长春云图房地产开发有限公司签约部签约员李凤爱出庭为原告作证“我2010年在云图房地产工作时，邓家干、张丽娟及女儿邓智宁来购买了位于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢115号房。当时他交完款后，拿着一个叫邓正本的身份证，说是他们的亲戚，要求我将115号房的商品房买卖合同签署到邓正本名下。”本案争议房屋为商用门市房。庭审过程中，被告邓正本经本院释明未就其要求原告给付15万元费用提起反诉。本院认为：房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决涉案房屋归属问题，应结合当事人的真实意思表示、购房款的交付情况予以确定。因本案原、被告及出售本案争议房屋的开发公司均确认房屋购房款的实际交付方为本案原告，被告邓正本对该房屋仅为代持有的状态，因此虽该房屋现登记在被告邓正本名下，但可以认定原告张丽娟对本案争议的房屋享有所有权。现原告基于其对争议房屋享有的所有权向被告主张要求被告配合原告办理更名手续，是其所有权权能的体现，该主张符合法律规定，应予支持，但因将产权登记在被告名下系原告要求开发商所为，被告邓正本对此并无过错，因此，原告要求被告承担更名过户费用并无法律依据。关于被告邓正本主张要求原告张丽娟给付代持有期间产生的费用15万元一节，因该主张与本案并非同一法律关系，且被告并未对此提出反诉，故本院对该主张不予支持，被告邓正本可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、三十三条、第三十九条之规定，判决如下：一、产权证号为长房权字第10601358**号《房屋所有权证》项下的房屋所有权归属原告张丽娟；二、被告邓正本于本判决生效后10日内配合原告张丽娟将产权证号为长房权字第10601358**号，建筑面积为2317.02平方米，丘地号为8－5／760-33115的房屋产权名变至原告张丽娟名下，更名过户费用由原告张丽娟负担；三、驳回原告张丽娟的其他诉讼请求。案件受理费68567.00元（原告已垫付），由被告邓正本负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。代理审判员 杨 鹤二〇一六年三月二十三日书 记 员 李盈盈