福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初1184号原告苏世敏，男，汉族，住所地福建省仙游县。委托代理人王乘波、沈平（实习），福建兆恩律师事务所律师。被告莆田高佳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人蔡蓉蓉，系该公司员工。原告苏世敏与被告莆田高佳房地产开发有限公司（以下简称莆田高佳房地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，依法由审判员林元彬适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告苏世敏的委托代理人王乘波、被告莆田高佳房地产公司的委托代理人蔡蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏世敏诉称：2011年10月20日，原被告签订合同编号为L201100301的商品房买卖合同，约定被告将三迪·西天尾花园11#804号房（建筑面积64.510㎡）出售给原告，购房款为人民币475796元。双方约定被告应当在2012年12月31日前将商品房交付原告使用。被告实际的交房日期为2013年1月3日。合同约定，被告不能在商品房交付使用后720日内取得房屋权属证书的，原告如果选择不退房，被告自逾期之日（即2014年12月21日）起按原告已付款的每日0.005%支付违约金。原告已支付全额购房款475796元，被告已交付房屋，但是被告在约定期限届满后没有交付房屋权属证书。被告应依约交付三迪·西天尾花园11#804号房的房屋权属证书，并按照合同约定承担没有及时交付房屋权属证书的违约责任，即：被告应当自商品房交付使用后720日后每日按已付购房款项475796元的0.0０5%支付违约金直至交付上述房屋权属证书之日止（暂计至起诉之日为8255元）。被告在约定期限届满后没有交付房屋权属证书，为维护原告合法权益，请求判令一、被告协助办理三迪·西天尾花园11#804号房房屋权属证书（即房屋所有权证和土地使用权证）并交付给原告，庭审时放弃该请求；二、被告按照合同约定向原告承担没有及时交付三迪·西天尾花园11#804号房房屋权属证书的违约责任，即：被告应当自2014年12月24日起每日按已付购房款项的475796元的0.005%支付违约金直至交付上述房屋权属证书之日止（暂计至起诉之日为8255元）；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告莆田高佳房地产公司辩称：被告已经履行了办证义务，原告于2015年11月28日领取房产权证，土地证于2016年3月9日发函通知领取，被告已尽通知义务，而原告却于2016年3月15日才领取，故违约金应以发函通知之日计算，而不是原告实际领取土地证的时间。领取土地证的通知书按照商品房买卖合同原告提供的地址发送的，原告提出没有收到该通知书应自己承担后果。请求法庭依法判决。本案在审理过程中，原告为支持自己的主张在法定期间内提供以下证据：证据一、组织机构代码证，证明被告主体适格。证据二、商品房买卖合同（编号：L201100301），证明原告与被告于2011年10月20日签订商品房买卖合同的事实。证据三、收据发票、交房证明、身份证，证明1、原告向被告付清位于西天尾花园11#804号商品房全部购房款的事实；2、证明被告于2013年1月3日交付房屋的事实。被告莆田高佳房地产公司质证认为：对证据一、二、三的真实性没有异议，合法性、关联性由法院依法认定。本院经审查认为，被告莆田高佳房地产公司对原告苏世敏提供的证据一、二、三真实性均没有异议，该证据来源合法，证明的对象与本案具有关联性，本院予以采信。被告莆田高佳房地产公司为证明其主张提供快递单、国有土地使用权证通知书、领取房屋产权通知书复印件各一份，证明1、被告于2016年3月8日发函通知原告领取两证，已经尽到了通知义务；2、房产证是2015年3月8日领取的，土地证领取时间点应当计算到发函之日止。原告苏世敏质证认为：对原告提供的证据的真实性没有异议，函件没有收到，具体领取土地证的时间是2016年3月17日。本院经审查认为，原告苏世敏对被告莆田高佳房地产公司提供的证据真实性均没有异议，该证据来源合法，证明的对象与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2011年10月20日，原、被告签订合同编号为L201100301的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将三迪·西天尾花园11#804号房（建筑面积64.510㎡）出售给原告，购房款为人民币475796元。双方约定被告应当在2012年12月31日前将商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第十条约定，被告不能在商品房交付使用后720日内取得房屋权属证书的，原告如果选择不退房，被告自逾期之日起按原告已付款的每日0.005%支付违约金。合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自己承担。合同签订后，原告已支付全额购房款475796元，2013年1月3日被告交房给原告，2016年3月9日被告发函通知原告领取房产证及土地证。现原告提出因被告的责任，导致原告不能按约定的期限取得房地产权属证书，被告应承担违约责任，而被告主张已经完成办证义务，经本院调解双方无法达成一致意见，致诉讼。综上所述，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第十条的约定，被告已收取了原告的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，被告应在商品房交付使用即2013年1月3日后720日内交付房屋所有权证给原告，至2016年3月9日才通知原告领取房屋所有权证，故被告构成违约。现原告要求被告支付自2014年12月24日起至2016年3月9日止按购房款475796元每日0.005%计算的逾期办证违约金人民币10443.7元，符合合同约定，本院予以支持。被告主张已经完成办证义务，但在约定的期限内没有完成，故仍应当承担逾期办证的违约责任。被告主张按合同中地址通知原告领取房屋国有土地使用证符合合同约定，原告主张没有收到，按合同约定应当视同已经送达。故对于被告的该主张，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告莆田高佳房地产公司应在本判决生效之日起三十日内支付给原告苏世敏逾期办证违约金人民币10443.7元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费人民币200元，减半收取人民币100元，由原告苏世敏承担、被告莆田高佳房地产公司各承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院审判员  林元彬二〇一六年三月三十日书记员  林 晶附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据