宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第4020号原告陈诗瑞，男，1989年3月18日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人惠兴旺，宁夏矜群律师事务所律师。被告宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人蔡国春，该公司董事长。委托代理人王燕，女，1982年4月22日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人冉祥通，男，1988年2月29日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告陈诗瑞与被告宁夏隆安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理，依法由代理审判员吴娟适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈诗瑞的委托代理人惠兴旺，被告宁夏隆安房地产开发有限公司的委托代理人王燕、冉祥通到庭参加诉讼。本案审理中，原、被告向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告陈诗瑞诉称，原告于2013年11月18日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于六盘山路南侧原著墅城A区某室房屋，购房金额为944060元。合同第9条约定：被告应于2015年7月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第10条第（2）款约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告积极完全的履行了付款义务，分别于2013年10月26日、2013年11月3日、2013年11月18日向被告支付购房全款。至此，原告已完全、适当的履行了商品房交由原告使用。而直至今日，虽经原告多次催告被告如期交付商品房，但原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，怠于履行交房义务。故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告向原告返还全部购房款人民币944060元；判令被告向原告支付因逾期交房产生的违约金9440.6元，并按银行同期贷款利率向原告支付利息114094.7元（暂计至起诉之日，并实际支付至付款之日）；本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：1、银川市商品房买卖合同一份、收款收据三份，据以证明本案原、被告之间签订过买卖商品房合同，合同约定被告应于2015年7月31日以前交付房屋，截止本案开庭之日也未能交付该房屋，因此原告起诉要求与被告解除合同，要求被告承担应解除合同给原告造成的全部损失。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性及关联性没有异议，对证明目的有异议，认为该合同第十条第一款第二项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款。并按照已付款1%支付违约金，解除合同的违约金标准已经进行约定，且原告在诉状中也主张了该笔违约金，不应再主张其他损失。被告宁夏隆安房地产开发有限公司辩称，原告购买的被告开发的房屋为A区某室。根据双方合同第十条第一款第二项约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款。根据该约定，我公司并未收到原告向我公司发出的解除合同通知书，尚未达到解除合同的条件，法院不应判令双方解除合同，该约定符合《合同法》相关规定，合法有效。关于原告要求支付利息114094.7元的诉讼请求，因双方签订的合同中已约定了解除合同应当支付违约金的标准，原告要求支付利息既无合同约定也无法律依据，请求法院驳回原告的此项请求。经审理查明，2013年11月18日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于六盘山路南侧原著墅城A区某室商品房一套，建筑面积为170.99平方米，单价为5521.14元，总价为944060元。付款方式及期限约定为：乙方（原告）于2013年11月18日前付房款944060元。交房期限约定：出卖人（被告）应当在2015年7月31前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，交付使用条件为取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按约于2013年10月26日、11月3日、11月18日分三次向被告支付购房款944060元。现因被告未能履行交房义务，原告诉至法院，请求判如所请。以上事实，有原告的陈述及原告提交的《银川市商品房买卖合同》、收据，被告的辩解等在卷为凭，予以证实。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定于2015年7月31日前向原告交付房屋，且至今已逾期超过三十日，已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》、返还已付购房款944060元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告因自身的原因违约，未按约向原告履行交付房屋的义务，应承担违约责任并赔偿给原告造成的损失。原、被告在合同中虽约定了逾期交房的违约责任，但原告认为约定的违约金过低，不足以弥补给其造成的损失，在主张要求被告向其支付违约金9440.6元的同时主张支付利息，依法综合调整为以银行同期贷款利率计算因被告逾期交房给原告造成的损失。原告于2013年10月26日向被告支付定金20000元，故自2013年10月26日至2015年10月30日（起诉之日）按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算为2473.5元（20000元×6.15%÷365天×734天）；原告于2013年11月3日向被告支付首付款364060元，故自2013年11月3日至2015年10月30日（起诉之日）按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算为44534元（364060元×6.15%÷365天×726天）；2013年11月18日支付首付款560000元，故自2013年11月18日至2015年10月30日（起诉之日）按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算为67087.2元（560000元×6.15%÷365天×711天），以上损失共计114094.7元。自2015年10月31日起，被告以944060元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%向原告支付逾期交房违约金至生效判决确定的给付之日。被告关于不同意解除合同及不能即主张违约金又要求赔偿损失的辩解意见不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：一、解除原告陈诗瑞与被告宁夏隆安房地产开发有限公司2013年11月18日签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈诗瑞购房款人民币944060元，支付逾期交房违约金人民币114094.7元，并以944060元为基数，按中国人民银行贷款利率6.15%计算逾期交房违约金至生效判决确定的给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费14408元，减半收取7204元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  吴娟二〇一六年三月三十日书 记 员  汪娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条?当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条?人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。