湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）鄂黄石中执异字第00087号异议人（案外人）黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称：三江公司），住所地：黄石市黄石港区。法定代表人欧阳少华，该××董事长。申请执行人中国银行股份有限公司黄石分行（以下简称：中行黄石分行），住所地：黄石市经济技术开发区团城山桂林。负责人高均平，该行行长。被执行人黄石鑫鹏铜材有限责任公司，住所地：黄石市经济技术开发区杭州。法定代表人郭中凯，该××董事长。被执行人大冶有色瑞鑫铜业有限公司，住所地：黄石市经济技术开发区杭州。法定代表人程习，该××董事长。被执行人黄石市鑫兴工贸有限责任公司，住所地：黄石市。法定代表人郭炳葵，该××董事长。被执行人郭中凯。被执行人柯红艳（系郭中凯之妻）。被执行人郭耿光。被执行人郭炳葵，（系郭中凯之弟）。被执行人汪娅（系郭炳葵之妻）。被执行人郭铁愚（系郭炳葵之父）。被执行人王立贵（系郭炳葵之母）。（以下简称：被执行人黄石鑫鹏铜材有限责任公司、郭中凯、郭炳葵等）。本院在执行申请执行人中行黄石分行与被执行人黄石鑫鹏铜材有限责任公司、郭中凯、郭炳葵等借款合同纠纷一案中，异议人三江公司以本院查封的位于黄石三江共和城1幢1单元101、1幢1单元102、1幢2单元103、1幢3单元104、1幢3单元105、1幢1单元201、1幢3单元202、2幢3-4单元201、2幢4单元103号（以上共9户房屋），2幢1单元101、2幢1单元102、2幢1单元103、2幢1单元201、17幢1单元101、17幢1单元102号（以上共6户房屋），共计15户房屋属其所有为由，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人三江公司称：其虽与被执行人郭中凯、郭炳葵签订商品房买卖合同，约定被执行人郭中凯、郭炳葵购买其所有的位于黄石三江共和城1-1-101号等15户房屋，但被执行人郭中凯、郭炳葵并未支付购房首付款及银行按揭款项，所付购房款及银行按揭款项均由其支付。其与被执行人郭中凯、郭炳葵签订商品房买卖合同、回购商品房协议书及办理商品房备案登记是为了向银行贷款。上述房屋实际未出售被执行人郭中凯、郭炳葵，仍属其所有，现法院查封上述15户房屋明显不当，故请求解除对上述15户房屋的查封。本院查明，2014年8月18日，原告中行黄石分行与被告黄石鑫鹏铜材有限责任公司、郭中凯、郭炳葵等借款合同纠纷一案诉诸本院。本院立案受理后，于2014年9月15日作出（2014）鄂黄石中民开初字第00026-1号民事裁定书，冻结被告黄石鑫鹏铜材有限责任公司、大冶有色瑞鑫铜业有限公司、黄石市鑫兴工贸有限责任公司、郭中凯、柯红艳、郭耿光、郭炳葵、汪娅、郭铁愚、王立贵的银行存款83，840，649.44元，或查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。同年8月18日，本院作出（2014）鄂黄石中民开初字第00026-1号协助执行通知书，查封被告郭中凯购买的位于黄石三江共和城9户房屋、被告郭炳葵购买的位于黄石三江共和城6户房屋及其他房屋。另查明，2010年初，异议人三江公司因其经营需要，拟以其开发建设的门面房作抵押，向案外人中国交通银行股份有限公司黄石分行广场路支行（以下简称：交行广场路支行）贷款，由于该门面房系在建工程，无法贷款，遂与被执行人郭中凯商议，约定以被执行人郭中凯的名义购买异议人三江公司开发建设的位于黄石三江共和城9户房屋，帮助异议人三江公司向案外人交行广场路支行贷款。同年2月1日，被执行人郭中凯与异议人三江公司签订9份商品房买卖合同，约定被执行人郭中凯以34，414，701.44元的总价款，购买异议人三江公司开发建设的位于三江共和城总建筑面积为4，872.88平方米9户房屋（第1幢1单元101、1幢1单元102、1幢2单元103、1幢3单元104、1幢3单元105、1幢1单元201、1幢3单元202、2幢3-4单元201、2幢4单元103号）；被执行人郭中凯应按每户房屋50%的比例支付首付款，余款以办理银行按揭贷款形式支付；房屋交付使用后365日内报产权登记机关备案等。合同签订后，异议人三江公司通过其银行账户转给被执行人郭中凯17，414，702.00元，再由被执行人郭中凯以支付购房首付款的名义通过银行将该款转入异议人三江公司。扣除上述17，414，702.00元首付款，余款16，999，999.44元在银行办理按揭贷款予以支付。同日，双方在房产部门办理了预售商业门面房备案登记，将该9户房屋备案登记在被执行人郭中凯名下。同日，异议人三江公司与被执行人郭中凯、柯红艳签订一份协议书，约定异议人三江公司委托被执行人郭中凯等人以个人名义购买异议人三江公司房屋，并以房屋作抵押办理银行按揭手续，回款供异议人三江公司使用；所有借款本息均由异议人三江公司承担还款义务，房屋买卖合同约定的房屋产权归异议人三江公司所有，被执行人郭中凯对房屋不享有权利和承担义务，因合同发生的所有费用均由异议人三江公司承担等。同年2月2日，被执行人郭中凯与案外人交行广场路支行签订一份个人借款合同，向案外人交行广场路支行借款17，000，000.00元，借款期限10年。借款合同约定：被执行人郭中凯以其本人名义在案外人交行广场路支行开立账户（账号62×××94）；被执行人郭中凯授权案外人交行广场路支行将借款从放款账户转账至异议人三江公司指定银行账户；被执行人郭中凯以双方约定的放款账户作为还款账户，并委托案外人交行广场路支行以自动转账方式从该账户扣划资金还款。同日，被执行人郭中凯与案外人交行广场路支行签订1份抵押合同和9份房地产抵押登记合同，并于次日在黄石市房地产管理局办理了前述9户房屋预购商业门面房抵押权预告登记手续。同日，案外人交行广场路支行将17，000，000.00元按揭贷款转至异议人三江公司指定的银行账户。2013年8月24日，异议人三江公司与被执行人郭中凯签订一份《回购商业门面房协议书》，约定被执行人郭中凯向异议人三江公司购买的9户房屋，由异议人三江公司按照商业门面房买卖合同约定的原价款回购；被执行人郭中凯与案外人交行广场路支行签订的按揭借款合同由异议人三江公司继续履行；9户房屋所有权归异议人三江公司所有；被执行人郭中凯应协助异议人三江公司办理房屋产权变更登记的相关手续。协议书签订后，异议人三江公司继续按月以被执行人郭中凯的名义向案外人交行广场路支行偿还按揭贷款，双方亦未在房产管理部门办理撤销预售商业门面房备案登记手续。还查明：2014年7月之前，异议人三江公司每月按照案外人交行广场路支行确定的还本付息计划表，按月将应还借款本息存入被执行人郭中凯62×××94号还款账户内。同年8月中旬，被执行人郭中凯涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，其个人用于还款的银行账户被人民法院依法查封，异议人三江公司仍按月将应还借款本息支付至案外人交行广场路支行重新指定的422002012620100006899号账户。2015年4月20日还贷之日，异议人三江公司未按合同约定偿还当月本息。被执行人郭中凯、郭炳葵均认可以上事实。2013年1月24日，被执行人郭中凯之弟郭炳葵为帮助异议人三江公司借款，也与异议人三江公司签订6份商品房买卖合同。约定异议人三江公司以73，820，117.64元总价款，将异议人三江公司所有的位于三江共和城总建筑面积为5，178.78平方米的6户房屋（第2幢1单元101、2幢1单元102、2幢1单元103、2幢1单元201、17幢1单元101、17幢1单元102号）出售给被执行人郭炳葵。购房款除首付款外，其余款项以办理银行按揭贷款形式支付。异议人三江公司为被执行人郭炳葵向案外人中国交通银行股份有限公司黄石分行（以下简称：交行黄石分行）提供担保。合同签订后，被执行人郭炳葵未按前述合同约定支付购房首付款，但异议人三江公司仍给被执行人郭炳葵开具收到购房首付款收据，被执行人郭炳葵在房产部门办理备案登记，将上述6户房屋备案登记在被执行人郭炳葵名下。被执行人郭炳葵随后以该6户房屋作抵押，与案外人交行黄石分行签订借款合同和抵押合同，并在房产部门办理了抵押权预告登记手续。所借款项均按被执行人郭炳葵的要求转入异议人三江公司银行帐户，借款本息亦由异议人三江公司偿还。2013年8月24日，被执行人郭炳葵与异议人三江公司签订一份房屋回购协议，约定被执行人郭炳葵向异议人三江公司购买的6户房屋，由异议人三江公司按照商业门面房买卖合同约定的原价款回购；被执行人郭炳葵与案外人交行黄石分行签订的按揭贷款合同由异议人三江公司继续履行；6户房屋所有权归异议人三江公司所有；被执行人郭炳葵应协助异议人三江公司办理房屋产权变更登记相关手续。协议书签订后，异议人三江公司继续按月以被执行人郭炳葵的名义向案外人交行黄石分行偿还按揭贷款，双方亦未在房产管理部门办理撤销预售商业门面房备案登记手续。本院认为，被执行人郭中凯、郭炳葵虽与异议人三江公司签订了15份商品房买卖合同，但均不是其真实意思表示。双方签订的名为商品房买卖合同，实为帮助异议人三江公司向银行办理按揭贷款。签订合同后，被执行人郭中凯和郭炳葵均未支付对价房款。被执行人郭中凯、郭炳葵亦陈述，其对该15户房屋不享有权利和义务。故本院查封被执行人郭中凯、郭炳葵名下的上述15户房屋欠妥，应予纠正。异议人三江公司请求撤销对该15户房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第八条、第十七条第（二）项的规定，裁定如下：解除本院（2014）鄂黄石中民开初字第00026-1号协助执行通知书中，对被执行人郭中凯名下的位于黄石市黄石港区黄石三江共和城第1幢1单元101、1幢1单元102、1幢2单元103、1幢3单元104、1幢3单元105、1幢1单元201、1幢3单元202、2幢3-4单元201、2幢4单元103号（以上共9户房屋）；被执行人郭炳葵名下的第2幢1单元101、2幢1单元102、2幢1单元103、2幢1单元201、17幢1单元101、17幢1单元102号（以上共6户房屋），共计15户房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  黄绪清审判员  颜学平审判员  陈 璟二〇一六年三月二十九日书记员  伍任伟