新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新42民终1628号上诉人（原审原告）：赵金祥，男，1955年2月5日出生，汉族，退休职工，现住兵团第九师。委托代理人（特别授权）：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:白保东，男，1977年6月8日出生，汉族，个体户，现住额敏县。委托代理人:赵文娟，女，1975年12月10日出生,汉族，会计，住额敏县。（系被上诉人白保东之妻）。上诉人赵金祥因与被上诉人白保东房屋租赁合同纠纷一案，不服额敏县人民法院(2016)新4221民初2212民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。上诉人赵金祥及其委托代理人王相坤、被上诉人白保东及其委托代理人赵文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，2012年5月24日，原告与被告订立《房屋租赁合同》，合同约定，原告将自有的位于额敏县额铁路东海加油站斜对面的房屋两间（包括院子），面积为1000平方米租赁给被告使用，租期为2012年6月1日至2027年6月1日，租金前五年每年26000元，中间五年每年33000元，后五年每年40000元；租金的支付方式为合同生效时支付6000元，2012年12月31日之前支付10000元，2013年5月1日之前支付10000元，2013年8月30日之前支付13000元，2014年1月30日之前支付13000元，从2014年6月1日起每年此时付清下年全年租金；租赁房屋的用途为修理等条款；其中该合同第十一条约定，不按期交付租金达12个月以上或欠租金20000万元以上，出租人可以解除合同。上述合同订立后，原告将出租的房屋交付给了被告进行汽车维修经营使用，被告也按照合同的约定向原告支付了前三年的租赁费每年26000元。合同履行至2015年5月时，被告向原告支付2015年6月1日至2016年6月1日的房屋租赁费时，原告无正当理由拒绝收取，原告遂找来额敏县公证处对原告拒收房屋租赁费的一事进行公证，2015年5月27日，额敏县公证处与被告共同到原告的住处，对原告拒绝收取被告支付的房屋租赁费情况进行了现场公证，并于2015年5月29日出具了（2015）新额公民证字第219号公证书。后双方因租赁费的给付问题发生纠纷，合同履行至2016年5月时，被告再次给原告交付2016年6月1日至2017年6月1日期间的房屋租赁费时，原告又再次拒收，双方找到额敏县额敏镇人民调解委员会进行调解，因双方争议较大，人民调解委员会未能调解成功，原告仍然拒收被告支付的房屋租赁费，2016年5月23日，被告又再次找到额敏县公证处，额敏县公证处又与被告再次来到原告住处，并由额敏县公证处对被告向原告支付租赁费26000元原告拒收租赁费的情况进行了现场公证，同时，额敏县公证处于2016年6月17日出具了（2016）新额公民证字第182号公证书。双方为此再次发生了较大矛盾纠纷，原告遂以被告未按照合同的约定支付房屋租赁费为由将被告起诉至人民法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告给付房屋租赁期间（2015年6月1日－2017年6月1日）的租赁费52000元，被告对原告的诉讼请求不同意，认为是原告恶意导致合同解除条件的成立，被告没有违约，并要求继续履行双方的房屋租赁合同。证明以上事实的证据有：原、被告双方的当庭陈述、双方签订的《房屋租赁合同》、2016年9月7日额敏镇人民调解委员会的证明、（2015）新额公民证字第219号公证书、（2016）新额公民证字第182号公证书、被告提供的视听资料等。原审认为，自然人的合法权益应当受到法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人在公平、平等、自愿的基础上签订的合同，也是双方当事人的真实意思表示，应当属于合法有效的合同，而依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。在双方合同已近履行数年的情况下，现原告以被告违反合同的约定未按期支付房屋租赁费为由要求解除合同，其理由不能成立，因双方签订的房屋租赁合同存在附条件解除合同的条款，从本案查明的事实可以看出，在被告按照约定履行给付原告房屋租赁费时，原告存在恶意拒收，以达到房屋租赁合同附解除合同条件成就的实现，根据合同法的相关规定，原告上述违反诚实信用原则的恶意行为导致合同附解除条件的成就视为解除条件不成就，双方的房屋租赁合同应当继续履行，原告主张解除合同的诉讼请求在此不予支持。对原告主张2015年6月1日至2017年6月1日期间的房屋租赁费52000元的请求，因被告没有不同意支付上述租赁费，在被告向原告给付房屋租赁费时，主要是原告存在恶意拒收的现象，故被告方在给付原告房屋租赁费上不存在任何过错，且按照双方房屋租赁合同的约定，被告也应当支付原告上述两年的租赁费，被告此前在给付原告房屋租赁费上也不存在任何的违约行为，故原告的该项请求符合双方合同的约定及法律的规定，本院在此予以支持。对原告诉称被告存在违约不按期给付房屋租赁费的理由，并向法庭举证的2016年9月7日额敏镇人民调解委员会的证明，以证实被告存在违约不按期支付房屋租赁费的事实，因该证明最后一句话证实被告未按期给付租赁费的事实与本案查明的事实不符，且该证明上的人民调解委员会是从2016年8月份才开始对双方进行调解，对双方此前发生的事情并不了解，对该证明中证实被告未按期给付原告房屋租赁费的事实部分不予采纳，对原告上述陈述的理由也不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决如下：一、被告白保东于本判决生效之日起五日内一次性给付原告赵金祥房屋租赁费52000元（2015年6月1日－2017年6月1日）。二、驳回原告赵金祥的其他诉讼请求。案件争议标的数额72000元，案件受理费1600元，减半收取800元，投递费100元，合计900元（原告预交），由原告赵金祥负担。赵金祥不服一审判决，向本院提起上诉称：一、判令解除双方租赁合同，由被上诉人白保东给付20000元违约金。被上诉人白保东答辩称，原审认定事实清楚，证据确实充分，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。二审中，上诉人赵金祥提交证据：2016年11月10日额敏县信访办出具的《证明》一份，证实上诉人赵金祥多次找额敏县信访办解决本案纠纷，并提出解除双方签订的合同，被上诉人白保东承诺给付租金，但承诺并未履行。被上诉人白保东发表质证意见认为，不认可该证据。上诉人赵金祥提交证据：申请证人张XX出庭作证，证实被上诉人白保东不缴纳公证费用的事实。被上诉人白保东发表认证意见认为，认可该证据的真实性。被上诉人白保东提交证据：2016年11月16日额敏镇桥东社区出具的《证明》一份及租赁房屋大门的照片一组，均证实租赁房屋的大门一直不能打开的事实。上诉人赵金祥发表质证意见认为，不认可该证据的真实性，大门共计长8米，其中的4米时可以打开的，另外的4米是做为围墙使用的，因此该证据不能证明被上诉人白保东所要证明的问题。本院认证认为，上诉人赵金祥与被上诉人白保东提交的证据均与本案不具有关联性，故对上诉人赵金祥与被上诉人白保东所举证据本院不予采信。本院经审理查明的事实与原审认定的相一致。本案的争议焦点是：上诉人赵金祥要求解除《房屋租赁合同》及要求被上诉人白保东承担违约金的诉讼请求是否应当得到支持？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，双方签订的房屋租赁合同存在附条件解除合同的条款，结合本案案情，在被上诉人白保东按照约定履行给付上诉人赵金祥房屋租赁费时，上诉人赵金祥存在恶意拒收，以达到房屋租赁合同附解除合同条件成就的实现，上诉人赵金祥上述违反诚实信用原则的恶意行为导致合同附解除条件的成就视为解除条件不成就。因此，双方的房屋租赁合同应当继续履行，且上诉人赵金祥在一、二审中均未提供合法、有效地证据证实被上诉人白保东在给付上诉人赵金祥房屋租赁费上存在任何的违约情形。故，上诉人赵金祥主张解除合同并给付违约金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，其理由不能成立，本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费300元，投递费100元，合计400元，由上诉人赵金祥负担。本判决为终审判决。审 判 长  茹荷娅代理审判员  布 音代理审判员  拉扎提二〇一七年三月十三日书 记 员  张 莉