中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4149号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行,住所地滨州市滨城区黄河二路**，统一社会信用代码91371600166898711W。 负责人：刘淑芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：李震，该支行员工。 被告：李军，女，1975年3月28日出生，汉族，住滨州市。 委托诉讼代理人：刘海涌，男，1974年9月21日出生，汉族，住滨州市，与被告李军系夫妻关系。 被告：刘海涌，男，1974年9月21日出生，汉族，住滨州市，与被告李军系夫妻关系。 原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告李军、刘海涌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李震、被告刘海涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李军、刘海涌立即偿还原告借款本金335000.00元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2020年4月28日的利息、罚息、复利为3833.01元，自2020年4月29日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算）；二、判决原告对被告李军、刘海涌所有的，位于滨州市[房屋他项权证号：滨房他证中区字第××号]的房产在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；三、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月14日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告李军、刘海涌向中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款45万元，借款期限为180个月（自2016年3月29日至2031年3月29日），被告李军、刘海涌以其所有的，位于滨州市(房屋他项权证号：滨房他证中区字第××号)的房产作为抵押物。原告于2016年3月29日依约发放了贷款，在合同履行中，被告多次未按期归还本息，已经达到解除合同，提前收回全部贷款的条件，为维护原告合法权益，特具状贵院，望查明事实，判如所请。 被告刘海涌、李军辩称，此房屋是孟立君委托李军购买，后孟立君自述与吴海龙有经济纠纷，对孟立君与吴海龙的经济纠纷，李军不清楚。后经滨城区人民法院在2019年11月25日的（2019）鲁1602民初5198号民事判决书中判决李军、刘海涌协助吴海龙一次性提前偿还以李军的名义在的按揭贷款。也就是说此贷款由吴海龙来还，他不还，请求法院和工商银行启动相应程序，采取相应措施，确保国有资产不流失。由此产生的各种费用，都是由于吴海龙不按时履行法院已生效的判决而发生的。因此相应的诉讼等各种费用，应该由吴海龙承担。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2016年3月14日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行                               借款人                       被告李军                               共同借款人                       被告刘海涌                               借款金额                       45万元                               借款期限                       2016年3月29日至2031年3月29日                               借款利率                       年利率                       年利率4.41%                               逾期利率                       年利率6.615%                               借款发放时间                       2016年3月29日                               还款方式                       等本                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2016年3月14日                               抵押人                       被告李军                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               证号                       xxx                               抵押登记时间                       2016年4月20日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年4月28日                               欠款数额                       本金                       335 000.00元                               利息罚息                       3 833.01元                               本院查明其他事实                       本院于2019年11月25日作出（2019）鲁1602民初5198号民事判决，判决内容：一、李军、刘海涌协助吴海龙办理购房按揭贷款（以李军名义在工商银行办理的按揭贷款）的一次性提前偿还的申请和还款手续，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、在上述按揭贷款偿还完毕后，李军、刘海涌协助吴海龙办理位于滨州市xxx室住宅的抵押登记注销和不动产转移登记，使得吴海龙取得房屋不动产物权，于前述义务履行完成以后三十日内履行完毕。截至开庭之日即2020年8月12日，上述判项均未履行。                本院认为，原告与被告李军、刘海涌自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告李军实际发放了所借款项，被告李军作为借款人，被告刘海涌作为共同还款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。根据合同相对性原则，原告向被告李军、刘海涌主张权利符合法律规定，并无不当，被告刘海涌辩称案涉借款应当由案外人吴海龙偿还的答辩意见，本院不予采纳。 借款后被告李军、刘海涌仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取相应利息。 被告李军、刘海涌以案涉房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。本院作出的（2019）鲁1602民初5198号民事判决书虽判令李军、刘海涌协助吴海龙办理案涉房屋贷款的一次性提前偿还申请和还款手续，在贷款偿还完毕后协助吴海龙办理案涉房屋的抵押登记注销和不动产转移手续，但该判决书截至开庭之日尚未履行，现案涉房屋的抵押权人仍为原告，故原告仍对抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李军、刘海涌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金335000.00元及利息、罚息（截至2020年4月28日应付利息、罚息为3833.01元，自2020年4月29日起至借款清偿之日止的罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对被告李军抵押的位于滨州市xxx号楼x-xxx【房屋所有权证号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6382.50元，减半收取计3191.25元，由被告李军、刘海涌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月十四日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静