青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南商初字第30303号 原告毕文玉，男，汉族，1924年12月15日出生，住青岛市市南区。 委托代理人于萌，山东中诚信律师事务所律师。 原告姜辛，女，汉族，1968年1月20日出生，住青岛市市南区。 委托代理人于萌，山东中诚信律师事务所律师。 被告薛焕霞，女，汉族，1981年5月28日出生，住青岛胶南市经济开发区。 本院受理原告毕文玉、原告姜辛诉被告薛焕霞借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭对案件进行了审理。原告毕文玉、委托代理人于萌和被告薛焕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕文玉、原告姜辛诉称，2010年9月14日，两原告与被告签订一份抵押借款合同，约定两原告借给被告120万元，期限自2010年9月14日起至2011年9月13日，年利息12％，分四期等额付息，每期36000元。被告以其拥有所有权的一套房屋（位于青岛市市南区户）提供抵押，双方并约定原告为实现债权所产生的律师费等费用由被告承担。合同签订后，依据约定（借款100万元先扣除第一期利息7万元），原告毕文玉和姜辛于2010年9月14日通过银行账户分别将776000元和388000元支付被告，履行了贷款义务。当2011年3月13日付息日到期后，被告未能按时付清利息。原告向被告索要本息未果。故请求人民法院判令：一、被告偿还原告毕文玉借款776000元并按约定支付利息至付清之日为止；二、被告偿还原告姜辛借款388000元并按约定支付利息至付清之日为止；三、被告以其抵押的房屋承担两原告所有债务；三、被告承担本案诉讼费和原告代理律师费49560元。 被告薛焕霞辩称，被告是青岛联储房产管理管理有限公司的员工，抵押房产是公司以被告名义购买；本案的借款转给谁及用途不清楚，钱不是被告借的，也不是被告用的，所有的借据是在被告不知情的情况下签字的，被告不应承担还款责任；原告律师费过高。 经审理查明： 一、2010年9月14日，原告（放贷人、抵押权人）毕文玉、姜辛与被告（借款人、抵押人）薛焕霞签订《抵押借款合同》，约定：借款人向放贷人借款人民币120万元，借款期限自2010年9月14日起至2011年9月13日止，借款期限内的年利率为12％；借款人按期等额付息36000元，第一期于2010年9月20日前付清，第二期于2010年12月13日前付清，以此类推，共分四次，借款到期，还清本息；如逾期付息或还本，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款额的万分之五加收逾期利息；抵押人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区户的房产提供抵押担保，本合同项下抵押房地产价值为人民币200万元，实际抵押额为人民币120万元，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用；在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、执行费、交通费（包括但不限于）等相关实现债权的一切费用由借款人／抵押人共同承担。 同日，青岛市房地产登记机构办理了被告名下位于青岛市市南区产的抵押登记手续，原告毕文玉、姜辛为抵押权人，债权数额为120万元（房地产他项权证编号：青房地权市他字第××号，附记载明姜辛放款40万元、毕文玉放款80万元）。 二、2010年9月14日，被告出具《不可撤销委托函》，称：委托人薛焕霞向毕文玉借款人民币80万元，委托本笔借款的776000元打入委托人指定的以下帐户，剩余部分以现金方式交付以下收款人：收款人孙孟，开户行建设银行／工商银行，账号43×××44／38×××35。 受原告毕文玉委托，案外人毕昕翚于2010年9月14日通过其尾号为1602的中国建设银行的银行卡向孙孟卡号为43×××44的银行卡内转账人民币576000元。 受原告毕文玉委托，案外人张乃新于2010年9月14日通过其尾号为2066的中国工商银行的银行卡向帐户38×××58转账人民币20万元。 同日，被告向原告毕文玉出具借款借据，称：借款人薛焕霞收到放贷人毕文玉交给的借款本金人民币80万元。 三、2010年9月14日，原告姜辛通过其尾号为1608的中信银行的银行卡向孙孟卡号为62×××47的银行卡转账人民币22万元。 同日，案外人张勇受原告姜辛的委托通过其尾号为6606的招商银行账户向孙孟的招商银行账户62×××22转账人民币168000元。 同日，被告向原告姜辛出具借款借据，称：借款人薛焕霞收到放贷人姜辛交给的借款本金人民币40万元。备注载明：按借款人薛焕霞指定将168000元通过招商银行网银转至帐户：招商银行，户名孙孟，金额168000元，帐号62×××22。 四、被告薛焕霞未向原告支付2011年3月13日、2011年6月13日到期的利息，也未偿还本金。 五、2015年1月27日，原告毕文玉、原告姜辛分别与山东中诚信律师事务所律师签订委托代理合同，约定后者受托委派于萌律师为本案一审代理人，代理费分别为人民币32540元和17020元（原告承认律师费于签约当日现金支付）。2015年2月2日，山东中诚信律师事务所律师向原告毕文玉、原告姜辛分别开具金额为人民币32540元和17020元的代理费发票。 以上事实有原告提交的抵押借款合同、房地产他项权证、银行交易记录、转账凭证、不可撤销委托函、借款借据、委托代理合同、律师费发票、证人证言，以及原、被告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。 另应原告毕文玉申请，本院向中国工商银行青岛市分行查询帐户38×××58的开户信息；中国工商银行青岛市分行回复，帐号38×××35的开户人为孙孟，身份证号为3702051984××××××××。 本院认为，审查借款合同签订和抵押权设立主体等情况，本案借款及抵押担保活动发生于原、被告之间，没有证据证明被告系顶名抵押借款且原告知道该事实。原告毕文玉、原告姜辛根据被告的指示，分别向被告薛焕霞指定的收款人付款人民币776000元、人民币388000元。两原告向被告提供了部分借款后，被告作为抵押借款合同的权利义务主体，应当依据合同约定和法律规定向两原告履行偿还借款本金人民币776000元、人民币388000元并付息的债务。 利息是借款人因使用借款而向贷款人支付的对价，利息的产生必须以借款的实际发放为前提，因此，本案中的利息应按照实际发放的借款数额计算：按照原告毕文玉出借本金人民币776000、原告姜辛出借本金388000元和约定年利率12％计算，每期利息应付毕文玉人民币23280元、付姜辛11640元，被告分别应于2010年9月20日、2010年12月13日、2011年3月13日、2011年6月13日之前支付利息。根据原告在诉状中的自认，被告应当向两原告支付后两期的利息。 关于“如逾期付息或还本，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款额的万分之五加收逾期利息”条款，对于被告有失公平，由于逾期付息项下的违约金实质上是针对逾期支付利息的违约行为所约定的复利，所以按照常理，应当是以相应的逾期利息作为计算基数，而不能将贷款余额作为计算依据之一；按照约定计算，复利和对于逾期还本的罚息利率均为年利率12％另加日万分之五（合计年30％），超过国家限制标准，本院支持不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的部分。 原告的律师代理费是其实现债权的合理支出项目，属于借款抵押合同中明确约定的由借款人和抵押人承担的费用，该约定不违反法律规定，且不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院对此予以支持。 被告提供的抵押物已经登记，抵押权有效设定，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押额人民币120万元的范围内优先受偿债权。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告毕文玉偿还借款本金人民币776000元、借款期内两期利息人民币46560元； 二、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告毕文玉支付对两期利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至实际支付之日止期间的复利，每期利息均为人民币23280元，分笔计算的复利起算日期分别为2011年3月14日、2011年6月14日； 三、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告毕文玉支付自2011年9月14日起至实际支付之日止期间以借款本金人民币776000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的逾期利息； 四、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告姜辛偿还借款本金人民币388000元、借款期内两期利息人民币23280元； 五、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告姜辛支付对两期利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至实际支付之日止期间的复利，每期利息均为人民币11640元，分笔计算的复利起算日期分别为2011年3月14日、2011年6月14日； 六、被告薛焕霞于判决生效后十日内向原告姜辛支付自2011年9月14日起至实际支付之日止期间以借款本金人民币388000元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的逾期利息； 七、被告薛焕霞于判决生效后十日内分别向原告毕文玉、原告姜辛支付律师代理费人民币31200元和人民币17020元； 八、原告以抵押物（位于青岛市市南区户的房产）折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押额人民币120万元的范围内优先受偿上述七项债权。 九、驳回两原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费人民币15722元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  陈 刚 人民陪审员  卓晓明 人民陪审员  李秀荣 二〇一六年三月二十一日 书 记 员  徐 莉