彭山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1403民初172号原告郭兴惠，女，生于1957年7月29日，汉族，四川省宜宾市翠屏区号。委托代理人王建松，四川律治律师事务所律师。委托代理人税飞，四川律治律师事务所律师。被告四川青龙工业经济开发有限公司，住所地：彭山县经济开发区青龙园区。组织机构代码：77581347-X。法定代表人王康明，董事长。委托代理人黄拥军，四川宗正律师事务所律师。本院于2016年1月8日立案受理了原告郭兴惠诉被告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称：四川青龙公司）房屋买卖合同纠纷一案后，依法由审判员宋议适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告郭兴惠的委托代理人王建松、税飞，被告四川青龙公司的委托代理人黄拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭兴惠诉称，2009年7月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订后原告及时向被告支付了购房款，但是被告未按照约定为原告办理商铺产权证书。之后，在原告的多次催告下被告拖延至2015年7月29日才办理商铺产权证书。因原被告在《商品房买卖合同》第五条约定“……如因甲方过失不能在规定期限内办理商铺产权证书……甲方按照乙方已付房款金额、天数，每日万分之三向乙方支付违约金”，所以被告应当承担违约责任。故诉至法院，请求依法判令：1.被告向原告支付违约金共计78080.15元；2.被告按照同期银行贷款利息向原告支付逾期付款利息1301.00元；3.本案诉讼费由被告承担。被告四川青龙公司辩称，原告的起诉已经超过了法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权。被告四川青龙公司在办理商铺产权证书的过程中已尽到了积极勤勉的合同义务，没有过失。此后，原被告双方于2014年10月15日重新签订了《商品房买卖合同》，该合同中没有对办理产权证书的期限及违约责任进行约定，原告对办理产权证等事宜予以谅解没有了追究被告违约责任的依据。因此，被告不应承担违约责任。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2009年7月10日，原告郭兴惠与被告四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同编号：D-15-009-07-0018，该合同约定：原告购买由被告四川青龙公司开发销售位于彭山县青龙经济开发区四方街15区222号商铺，建筑面积56.35平方米，总价157848.00元。商品房买卖合同中：（四）商铺交付使用日期为被告四川青龙公司须于2009年12月30日前将竣工验收合格的商品房交付原告……；（五）商铺产权证办理为原告付清购房款，商铺交付原告使用后，由被告受原告委托在360日内按管理部门的规定办理商铺产权证书，相关手续费按当地房管部门和国土部门的相关规定缴纳，如因甲方过失不能在规定期限内办理商铺产权证书，合同继续履行，被告按原告已付房款金额、天数，每日万分之三向原告支付违约金；（八）本合同连同附件共四页，一式三份，甲方执一份，乙方执一份，当地房管部门留存一份，均具有同等法律效力，本合同从甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的签名处有原告郭兴惠的签名及捺印，被告四川青龙公司及法定代表人王康明加盖的印章。签订合同之日，原告郭兴惠向被告四川青龙公司支付了购房款157848.00元；被告四川青龙公司向原告郭兴惠出具了四川青龙工业经济开发有限公司专用收据一张，且加盖了四川青龙工业经济开发有限公司财务专用章。原告付完购房款后，被告向原告交付了所购商铺。214年10月23日，原、被告双方签订了网签备案《商品房买卖合同》一份，合同签约备案号：33565。2014年10月27日，被告四川青龙公司按商铺的实际产权面积向原告出具了“销售不动产统一发票”一张。之后，原告向彭山县地方税务局缴纳了相应的购房税款。2014年12月，原告所购商铺眉山市彭山区（原彭山县）房产管理局办理了房屋产权证书；2015年7月，原告所购商铺在眉山市国土资源局彭山区分局办理了国有土地使用权证书。原告现已领取了所购商铺的房屋产权证书及国有土地使用权证书。另查明，2006年4月26日，被告四川青龙公司与彭山县国土资源局签订《建设用地协议书》一份，协议约定彭山县国土资源局以挂牌方式出让247亩国有土地使用权给被告四川青龙公司修建“天下粮仓物流区”，土地用途为商业，使用年限40年。2006年9月26日，天下粮仓物流区取得了建设用地规划许可证。2006年11月8日，彭山县国土资源局出具证明一份，证明天下粮仓物流区的用地手续正在办理过程中。2011年6月23日，被告四川青龙公司向四川彭山经济开发区管委会提出关于请求办理天下粮仓C、D区国有土地使用证的请示一份。2013年6月19日，被告四川青龙公司向四川彭山经济开发区管委会发出关于办理天下粮仓C、D区国有土地使用证的紧急报告一份。2013年6月26日，被告四川青龙公司向彭山县国土资源局提出关于办理天下粮仓C、D区国有土地使用证的请示一份。2014年3月3日，被告四川青龙公司向四川彭山经济开发区管委会提出关于办理青龙物流园天下粮仓C、D区国有土地使用证的请示一份。再查明，2009年7月10日，原告郭兴惠与成都南辉实业股份有限公司签订《天下粮仓.四方街商铺经营权转让合同》一份，合同编号：D-15-009-07-0018，约定原告郭兴惠将所购商铺的经营权转让给该公司，从2009年10月1日起至2014年9月30日止，期限为五年。成都南辉实业股份有限公司已向原告郭兴惠支付了截止2015年12月31日的商铺经营权转让费。以上事实有：1.原告提供的身份证复印件、被告的工商信息登记资料、《商品房买卖合同》、四川青龙工业经济开发有限公司专用收据、购房发票、房屋大产权证、重要事项通知书、回复书、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；2.被告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》、《商铺经营权转让合同》、《建设用地协议书》、建设用地规划许可证、彭山县国土资源局证明、关于请求办理天下粮仓C、D区国有土地使用证的请示（3份）、关于办理天下粮仓C、D区国有土地使用证的紧急报告；3.当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，原告郭兴惠与被告四川青龙公司在自愿、平等、有偿、协商一致基础上订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，原告郭兴惠依约定向被告四川青龙公司支付全部购房款，被告四川青龙公司也向原告郭兴惠交付了所购商铺。原、被告在商品房买卖合同中明确约定原告付清购房款，商铺交付原告使用后，由被告受原告委托在360日内按管理部门的规定办理商铺产权证书；且该商品房买卖合同从原、被告双方签字盖章之日起生效，原、被告双方应当按照合同的约定履行义务。办理房屋所有权登记，交付产权证书是履行商品房买卖合同的重要内容之一，被告四川青龙公司在2006年至2014年期间，通过多种形式，一直在积极的为办理所售商铺产权证所努力，直至2014年12月22日原告所购商铺获得产权证书，使原告不能办理房屋所有权登记的情形消失，对此被告尽到了积极勤勉的合同义务；且原告郭兴惠与成都南辉实业股份有限公司通过签订商铺经营权转让合同的形式已获取收益。原、被告在合同中所约定的违约金的性质是基于原被告合同行为而产生的普通债权，普通债权应当适用两年诉讼时效的法律规定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于被告四川青龙公司在2011年7月10日前没有为原告郭兴惠办理房屋权属证书时，原告郭兴惠已明知其权利受到侵害，其就应当及时向被告四川青龙公司主张权利，即原告应当从被告违约之日起的两年时间内追究被告的违约责任。庭审中，原告郭兴惠未提出确凿的证据证明诉讼时效有中止、中断的法定情形，也未提出确凿的证据证明其损失的实际发生。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，因原告郭兴惠提出的诉讼请求已超过两年诉讼时效期间和未能提供确凿的证据证明其主张应当承担举证不能的法律后果，故对原告提出的请求被告给付违约金和逾期付款利息的主张，依法不予支持。综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告郭兴惠的诉讼请求。本案诉讼费890.00元，由原告郭兴惠负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  宋议二〇一六年三月三十一日书记员  谢欢