广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法槎民初字第681号原告周某甲女（反诉被告），女，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0324。原告周某乙（反诉被告），男，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区佛山，公民身份号码×××0036。原告周某丙（反诉被告），女，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3024。三原告共同委托代理人熊强，广东信孚律师事务所律师。三原告共同委托代理人王骏鹏，广东信孚律师事务所律师。被告周某丁（反诉原告），男，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0011。委托代理人周灿明，男，汉族，××年××月××日出生，身份证住址广东省佛山禅城区。委托代理人陈松伟，广东金舵律师事务所律师。原告周某甲女、周某乙、周某丙诉被告周某丁法定继承纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理后，被告周某丁在答辩期间内提起反诉，本院将本诉与反诉合并审理，依法适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行审理，原告周某乙及三原告的共同委托代理人熊强、王骏鹏，被告周某丁的委托代理人周灿明、陈松伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某甲女、周某乙、周某丙诉称：三原告与被告是被继承人周简坤和杜梅生育的子女。杜梅于2003年12月12日去世，周简坤于2008年8月11日去世。周简坤和杜梅的遗产，包括本案所涉周简坤名下的违法建筑物补偿款、公寓、股份分红款，原、被告不能协议一致处理，特诉至法院，请求法院判决：1、佛山市环市镇扶西管理区扶西大街152号一层13.61平方米的建筑物补偿款146736.50元由原、被告继承，每人各继承25%份额；2、被继承人周简坤名下拥有的佛山市禅城区祖庙街道扶西货站路扶西村公寓18号一座202号房屋由原告周某乙继承；3、被告周某丁将其收取的被继承人周简坤、杜梅在佛山市禅城区祖庙街道扶西股份经济联合社股份所收取的分红66500元由三原告和被告共同继承，每人各占25%份额；4、三原告和被告承担本案诉讼费用。被告周某丁答辩称：一、原告诉请“判令佛山市禅城区环市镇扶西村大街152号一层13.61平方米的建筑物补偿款146736.5元由三原告与被告继承，每人继承25%份额”没有任何事实与法律依据。位于佛山市禅城区环市镇扶西村大街152号的房产为被告的自建房，属于被告的个人财产，不属于原、被告父母的遗产，该房产的征收补偿款依法由被告支配与享有。二、原告诉请“被继承人周简坤名下拥有的佛山市禅城区祖庙街道扶西村公寓18号一座2０2号房屋由原告周某乙继承”也是没有任何事实与法律依据。佛山市禅城区祖庙街道扶西村公寓18号一座2０2号房屋是村集体为了改善和解决本村村民居住条件而兴建的农民公寓，由原、被告的父亲周简坤出资购得使用权，但长期被原告周某乙的女儿非法霸占。根据约定，只有本村经联社股东才有资格购买，并且该公寓只能购买者本人拥有和居住使用，不能销售、出租、赠与亲属及他人，此公寓只能由父亲周简坤拥有使用。原告周某乙及其女儿非本村经联社股东，按约不能享有该农民公寓的使用权，否则就是非法侵害或者变相侵害本村经联社全体股东的合法权益。佛山市禅城区祖庙街道扶西村公寓18号一座2０2号房屋实际上就是所称的“小产权房”。国家现有的政策法律并不认可这种“小产权房”，请法院一定要识别原告周某乙企图绕过政府行政主管部门监管，直接通过诉讼的方式来达到确权的非法目的。被告建议法院对此不宜作出处理。三、原告诉请“依法判令被告周某丁将其收取被继承人周简坤、杜梅在佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社股份所收取的股份分红66500元由三原告与被告继承，每人继承25%份额”不符合事实与法律规定。被告的父亲周简坤于2００8年8月11日去世后，被告父亲周简坤、母亲杜梅的股份分红开始由分别原告周某乙、被告继承，其中，原告周某乙继承父亲周简坤的股份分红66500元，被告继承母亲杜梅的股份分红也是66500元，这是原被告之间默守多年的约定，从来没有争议，三原告现才提出异议，已经超过了法律规定的诉讼时效，依法应该不应得到支持。三原告现只单方要求继承被告收取的股份分红66500元，而刻意绕开原告周某乙收取的股份分红66500元，这是不符合法律规定的，更是不公平的，被告对此也提起了反诉。被告反诉称：被告与三原告是被继承人周简坤的子女。被继承人周简坤名下位于佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房产自2004年1月份起至2015年10月份一直由原告周某甲女霸占用于出租，出租所得租金情况不愿公开，并一直据为所有。原告周某乙收取被继承人周简坤、杜梅在佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社股份所收取的股份分红66500元也属于被继承人的遗产，理应依法被继承。另外，原告周某乙、周某甲女还隐瞒私吞被继承人周简坤、杜梅的其他诸如银行存款、现金、首饰等遗产至今拒绝公开。特提起反诉，请求法院判决：1、依法判令原告周某甲女收取被继承人周简坤名下位于佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房产自2004年1月份起至2015年10月份止的房屋租金1000元／月×141个月=141000元由三原告与被告每人继承25%份额。2、依法判令原告周某乙将其收取被继承人周简坤、杜梅在佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社股份所收取的股份分红66500元由原告周某甲女、周某乙与被告继承，每人继承三分之一的份额。3、判令本案诉讼费用由原告周某甲女、周某乙承担。三原告针对反诉答辩称：1、原告认为被告反诉所称每月收取租金1000元不是事实，106号房是有出租，但租金没有那么多，每月的租金只有200至250元左右，且不是每个月能出租，一年只出租三到五个月，租金是原告周某甲女从2008年开始收取的。2、原告周某乙收取的股份分红66500元是事实，周某丁也是收取了66500元，是2008年周简坤去世后才收取的。金银手饰及银行存款原告没有收取。本院审理查明：周简坤于1909年9月20日出生，于2008年8月11日去世。杜梅于1915年1月12日出生，于2003年12月12日去世。周简坤与杜梅生前系夫妻关系，共生育子女四名，分别为周某甲女、周某乙、周某丁、周某丙。周简坤的父母均先于周简坤去世，杜梅的父母均先于杜梅去世。2015年10月，周某甲女以周某乙、周某丁、周某丙为被告，向本院提起（2015）佛城法槎民初字第538号继承纠纷诉讼，要求处理被继承人周简坤名下的佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房屋，以及周简坤、杜梅名下的祖庙街道扶西股份合作经济联合社的各64000股股份。在诉讼中，周某丙明确表示仅参与上述房产的继承分配，放弃对两被继承人股份的继承。后本院依法作出（2015）佛城法槎民初字第538号判决，主要内容为：1、周简坤名下的佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房产由周某甲女、周某乙、周某丁、周某丙各继承四分之一的产权份额；2、周简坤名下的佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社的64000股股份由周某乙、周某丁、周某甲女各继承21333.33股，判决杜梅名下的佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社的64000股股份由周某乙、周某丁、周某甲女各继承21333.33股。庭审中，原告周某乙和被告周某丁均确认，对于周简坤和杜梅的股份分红，自从周简坤去世后到2015年，原告周某乙共收取了分红66500元，周某丁也收取了分红66500元。2015年9月20日，被告周某丁作为被征收人与佛山市禅城区国土城建和水务局签订了一份《扶西村改造项目房屋征收补偿安置合同》，合同约定对佛山市禅城区祖庙街道扶西村大街152号进行征收并安置补偿，合同第一条注明被征收房屋现状“被征收房屋坐落于佛山市禅城区祖庙街道扶西村大街152号，产权属乙方（周某丁）所有”。诉讼中被告周某丁提供了2016年1月25日扶西村民委员会出具的《证明》一份，内容为：兹证明扶西大街152号房屋的集体土地使用权来源合法，房屋所有权明晰，房屋产权人为周某丁。庭审中，被告周某丁确认该房屋已经被征拆，补偿了146736元。对于佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房屋租金，被告周某丁主张每月1000元计算，从2004年1月计算至2015年10月，共141个月141000元。原告周某甲女庭审陈述：周某甲女是收取了这间房的租金，但是从2008年8月周简坤去世后才收的，每个月就收到200至300元左右，而且不是每个月都租得出去，一年就出租几个月，我总共收了5000元左右的租金。另查明，佛山市禅城区国土城建和水务局在互联网上发布的《佛山市禅城区住宅用房指导租金标准》显示，祖庙街道环市一带平房每平方米租金为10元。根据粤房地证字第××号《房地产权证》记载，佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房产面积为64.59平方米。诉讼中，经本院向原告周某乙询问，对第二项项诉讼请求“判令被继承人周简坤拥有的佛山市禅城区祖庙街道扶西货站路扶西村公寓18号一座202号由原告周某乙继承”，原告周某乙明确陈述：我主张对该农民公寓直接享有相应的财产权利，不主张按照继承取得，因为是我全额出资的，故应当直接判决归我所有。以上事实，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、扶西村改造项目房屋征收补偿安置合同复印件、协议书、（2015）佛城法槎民初字第538号民事判决书、2016年1月25日村委会证明、流动人口和出租屋档案、佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准，以及庭审原、被告双方陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案系法定继承纠纷。周某甲女、周某乙、周某丙、周某丁作为被继承人周简坤、杜梅的子女，享有相应的继承权。本院对原、被告本诉、反诉中主张分割的周简坤、杜梅的遗产，逐一进行分析处理如下：一、对于佛山市禅城区祖庙街道扶西村大街152号房产。三原告主张该房产系被继承人周简坤的遗产，应当由原、被告共同继承，被告主张该房产系其个人财产，不属于周简坤遗产。本院认为，扶西村民委员出具《证明》证实扶西村大街152号房产属于被告周某丁所有，且被告周某丁作为被征收人和佛山市禅城区国土城建和水务局签订了《征收补偿安置合同》，故根据现有证据，本院认定涉案扶西村大街152号房产属于周某丁所有，三原告主张该房产属于周简坤的遗产，并未向本院提供相应的证据，本院对原告主张不予采信。由于扶西村大街152号房产属于周某丁所有，征收补偿款亦应归周某丁所有，三原告主张征收补偿款作为遗产共同继承，本院不予支持。二、对于周简坤和杜梅的股份分红。在已经生效的（2015）佛城法槎民初字第538号判决中，本院已经对周简坤和杜梅各遗留的佛山市禅城区祖庙街道扶西股份合作经济联合社的64000股股份进行了处理，判决由周某乙、周某丁、周某甲女各继承21333.33股，周某丙明确表示放弃对股份的继承。本案中，周某乙和周某丁庭审中确认自周简坤去世后，两人各收取了分红款66500元，合计133000元。该分红款应当由周某甲女、周某乙、周某丁均等继承，每人各继承取得44333元，因此，周某乙、周某丁应当各向周某甲女支付22167元。原告周某丙在（2015）佛城法槎民初字第538号案件中已经明确放弃对股份的继承，故本案中原告周某丙再主张继承股份分红，本院不予支持。三、对于佛山市禅城区祖庙街道扶西货站路扶西村公寓18号一座202号。原告周某乙在诉讼中明确，该房屋其并不主张作为周简坤的遗产由其继承取得，周某乙认为其对该房屋全额出资，该公寓应当直接归其所有。本案是法定继承纠纷，原告周某乙主张直接确认房屋的所有权与本案处理的继承纠纷是两个不同的法律关系，本案不一并处理，原告周某乙可另行主张权利。四、关于佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房屋租金。被告反诉称原告周某甲女收取了该房屋自2004年1月份起至2015年10月份的房屋租金共141000元，原告周某甲女对于收取了该房屋的租金无异议，但认为没有这么多，每月租金二三百元不等，且不是每个月都能出租，共收取租金5000元。对此本院认为，被告主张按每月1000元标准计算房屋租金，但并未举证证明，原告周某甲女主张每月租金200元至300元左右，亦未提供证据予以证明。根据佛山市禅城区国土城建和水务局发布的《佛山市禅城区住宅用房指导租金标准》，禅城区环市一带的平房租金标准为10元／平方米，而涉案扶西管理区一路106号房屋约为64平方米，故本院酌定每月租金为640元。至于租金的计算期限，应从被继承人周简坤去世后开始计算，因原、被告均无法举证房屋的实际出租月份数，根据被告提供的《出租房暂住情况汇总表》来看，确实不是每月均出租，因此，本院酌定每年按6个月计算出租的月份数。综上，按照每月640元的租金收入，每年计算6个月，从周简坤去世后计算至2015年，共计7年，租金收入为26880元。由于佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房屋由周某甲女、周某乙、周某丁、周某丙共同继承，每人各占四分之一份额，故租金亦应当由四人共同继承取得，每人取得6720元。被告周某丁反诉要求继承该租金，本院予以支持。被告主张租金从2004年开始计算，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：1、原告周某乙、被告周某丁于本判决生效之日起十日内，各向原告周某甲女支付被继承人周简坤、杜梅的股份分红款22167元；2、原告周某甲女于本判决生效之日起十日内，向被告周某丁支付佛山市市区环市镇扶西管理区一路106号房屋自2008年9月至2015年10月的收取的租金6720元；3、驳回原告周某甲女、周某乙、周某丙的其他诉讼请求；四、驳回被告周某丁的其他反诉请求。本案本诉案件受理费3224元，反诉案件受理费618元，合计3842元，由原告周某甲女、周某乙、周某丙负担2881.50元，由被告周某丁负担960.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一六年三月十一日书记员 严泳瑜