广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2014）江民一初字第1413号原告梁培拿，男，1974年6月10日出生，壮族，住南宁市邕宁区。委托代理人班翠丽，广西桂京律师事务所律师。被告韦盛金，男，1976年6月28日出生，壮族，住南宁市邕宁区。被告李春群，女，1977年5月1日出生，壮族，住南宁市邕宁区。两被告共同委托代理人陈金枝，女，1990年3月16日出生，壮族，住南宁市邕宁区。原告梁培拿与被告韦盛金（以下简称被告一）、被告李春群（以下简称被告二）合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法由审判员陈惠云独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告梁培拿及其委托代理人班翠丽，两被告的委托代理人陈金枝到庭参加诉讼。案件转为普通程序后，本院依法组成由审判员陈惠云担任审判长，人民陪审员韦玲玲、麦志文参加的合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人班翠丽，被告李春群到庭参加诉讼。被告韦盛金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：两被告系夫妻关系。2014年6月被告一在网络上发贴称其位于南宁市江南区某公寓3号空铺转让。经过与两被告协商，2014年7月3日两被告以37000元的价格将某楼公寓3号空铺转让给原告经营使用，当天原告与被告一签订了《商铺转让协议书》，并按转让协议书的约定支付给两被告商铺转让费现金37000元。原告正准备在该铺面经营时，从隔壁铺面的经营户得知该铺面已通知要拆迁。后经原告向某村委了解，因“凤凰江水系整治项目”征地，某楼公寓土地权属人某村九组、十组已于2014年2月22日签订了征地房屋拆迁协议，该项目征地房屋拆迁范围内有某村某楼公寓，含被告一转让给原告经营使用的某楼公寓3号铺面。同年2月份起，某村委及承建某楼公寓的老板庞某、李某均已告知某楼公寓各住户及各商铺经营户要拆迁的事实。2014年7月28日，某楼公寓的管理人通知原告铺面于8月8日前要搬离拆迁。8月3日某村委又发书面形式通知铺面计划8月8日前拆除。原告受让铺面不到一个月的时间里，多次接到铺面要拆除的通知。但被告一却故意隐瞒铺面要面临拆迁的情况，诱使原告作出与其签订某楼公寓3号铺面《商铺转让协议书》，并支付给被告一转让费37000元的错误意思表示的行为，致使原告因受让的铺面面临拆迁无法正常经营使用，而使经济遭受严重损失。综上所述，被告一故意隐瞒某楼公寓3号铺面已纳入拆迁的事实，将铺面转让给不知情的原告的行为已明显构成欺诈，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，原告与被告一签订的《商铺转让协议书》应予以撤销，并将转让费37000元退还原告。由于原告与被告一的铺面转让行为发生在两被告夫妻关系存续期间，转让费37000元也是由被告二直接收取，依照我国《婚姻法解释（二）》第二十四条的规定，被告二依法应承担连带偿还责任。为此，原告多次向两被告追讨转让费，均被两被告以各种理由拒绝。两被告的行为已严重侵害原告的合法权益。为了维护原告的合法利益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法撤销原告与被告一签订的《商铺转让协议书》；判令被告一返还原告转让费37000元，并承担同期银行贷款利率的利息至还清本债务之日止；判令被告二对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费用全部由两被告负担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《商铺转让协议书》，证明原告于2014年7月3日与被告一签订《商铺转让协议书》，被告一将其位于南宁市江南区某村某楼公寓3号空铺以37000元的价格转让给原告经营使用，当天原告支付给两被告铺面转让费37000元；2、2014年8月5日的《证明》，证明因“凤凰江水系整治项目”征地，某楼公寓土地权属人某村九组、十组已于2014年2月22日与征地项目组签订了租给庞某、李某承建某楼公寓等房屋的《房屋拆迁协议》，并已支付完拆迁补偿款；3、2014年8月3日的《通知》，证明某村委于2014年8月3日发出通知，要求污水沟（凤凰江）边的临建住房（即某楼公寓）的住户及商户于2014年8月8日前搬离；4、《合同书》，证明某村某楼公寓的土地属于某村九组、十组所有，由庞某、李某于2010年9月7日承包建设成两栋某楼公寓楼房；5、常住人口基本信息，证明两被告身份情况，两被告系夫妻关系。此外，证人张某出庭为原告作证。两被告辩称：一、双方于2014年7月3日签订的《商铺转让协议书》合法有效，原告于当天支付37000元转让费，被告也按约定于两天内交付了店铺，根据合同法相关规定合同已生效。二、被告对铺面被征迁的事情不知情。被告于2014年3月12日拿到村委会开具的证明，证明该房屋不在拆迁范围内。2014年8月5日村委会开具的证明并不能证明签订拆迁协议一事已告知被告。因此，被告在3月12日办理营业执照时村委开具了证明，证明该房屋不在拆迁范围。三、被告也是于2014年8月3日才在某村发布的通知上得知拆迁一事，原告以合同法第54条主张被告故意隐瞒不公平。四、2014年2月起，某村委已知道拆迁的事实，可是被告于2014年3月12日从某村委拿到的证明已明确指出该房屋不在拆迁范围内。因此，被告在主观上没有故意隐瞒和欺骗的情况，被告有理由认为被告所租的房屋没有被征迁。两被告对其主张提供的证据有：2014年3月12日的《产权证明》，证明某村委出具证明称该房屋不是非法违章建筑，不在拆迁范围内。经审理查明：2010年9月7日，南宁市江南区江南街道办某村九组、十组（甲方）与庞某、李某（乙方）签订《合同书》，约定乙方承包甲方的土地，乙方承诺两年内在承包的土地上建成两栋四层共3000平方米以上砖混的出租公寓楼房。此后，庞某、李某在承包的土地上建设了某村某楼公寓。被告一租用了某楼公寓3号商铺。2014年7月3日，被告一与原告签订《商铺转让协议书》，主要约定，被告一将某楼公寓3号空铺转让给原告使用，并保证原告同等享有被告一在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；被告一已签订的租赁合同的租期为2012年11月1日至2015年10月30日，原告同意代替被告一履行原有租赁合同中所约定的条款；原告在2014年7月3日一次性向被告一支付转让费37000元（其中商店押金5000元）。《商铺转让协议书》签订后，原告依约支付了转让费37000元，被告一将商铺交付给了原告。因“凤凰江水系整治项目”征地，某楼公寓的土地权属人某村九组、十组于2014年2月22日与征地部门签订了房屋拆迁协议，拆迁范围包括某楼公寓。2014年8月3日，某村委和征地部门将拆除房屋的通知粘贴到某楼公寓，要求原告及其他住户及商户于8月8日前搬离。原告按要求搬离了商铺。以上事实，有原、被告提供的证据和双方当事人的陈述为证。案件审理过程中，本院依法向南宁市江南区房屋征收补偿和征地拆迁办公室调查取证。征地拆迁办提供了南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司与某村九组、十组签订的《南宁市集体土地上房屋及附着物拆迁补偿协议书》（含房屋及附着物登记表）和照片。本院认为：原告提供的证据，不足以证明两被告知道商铺面临拆迁而故意隐瞒，采用欺诈手段将商铺转让给原告。签订《商铺转让协议书》系原告与被告一真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。协议签订后，原告依约支付了转让费37000元，被告一将商铺交付给了原告。被告一将商铺转让给原告，其基础法律关系实为商铺转租。根据《商铺转让协议书》，被告一与他人签订的租赁合同的租期为2012年11月1日至2015年10月30日，则被告一转租商铺给原告的租赁期限也就是至2015年10月30日止。被告一负有保持原告在租赁期限内使用租赁物（即商铺）的义务。协议履行过程中，商铺所在房屋的土地被政府部门征收，原告按征地部门的要求搬离了商铺，表明被告一无法再履行保持原告在租赁期限内使用租赁物（即商铺）的义务，应视为被告一违约。被告一的违约行为致使合同目的不能实现，《商铺转让协议书》应予解除。被告一应退还转让费给原告。被告一并非故意违约，且原告实际占有使用商铺一个月，本着诚实信用、公平合理的原则，本院酌定被告一退还80%的转让费即29600元给原告。原告要求被告一支付转让费的利息，缺乏法律依据，本院不予支持。两被告系夫妻，本案债务发生在其婚姻关系存续期间，其未提供证据证明本案债务系被告一的个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按两被告共同债务处理。对于本案债务，被告二负有共同偿还的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁培拿与被告韦盛金于2014年7月3日签订的《商铺转让协议书》；二、被告韦盛金、李春群应退还转让费29600元给原告梁培拿；三、驳回原告梁培拿的其他诉讼请求。案件受理费726元，由原告负担145元，两被告负担581元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费726元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈惠云人民陪审员  韦玲玲人民陪审员  麦志文二〇一六年三月一日书 记 员  赵海冰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给被告。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，被告对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。