重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝05执复527号申请复议人（异议人、利害关系人）：刁新友。委托代理人：刘年坤，重庆君策律师事务所律师。委托代理人：彭夏，重庆君策律师事务所律师。申请执行人：重庆市高营实业有限公司。法定代表人李会杰，总经理。被执行人：重庆森松林业有限公司。法定代表人:周月微，总经理。申请复议人刁新友不服重庆市江津区人民法院(2016)渝0116执异19号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，重庆市高营实业有限公司与重庆森松林业有限公司土地使用权转让纠纷一案审理中，重庆市高营实业有限公司于2015年4月27日向该院申请诉讼保全，要求查封重庆森松林业有限公司名下的203房地证2013字第19399号产权证中9310.81平方米国有工业建设用地使用权（位于重庆市江津区德感街道石稻路16号），该院于2015年4月29日作出（2015）津法民初字第03882号民事裁定，查封重庆森松林业有限公司位于重庆市江津区德感街道石稻路16号面积为9310.81平方米的工业建设用地使用权（房地产权证号：203房地证2013字第19399号），并于2015年4月30日依法向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法执保字第0305号协助执行通知书，重庆市江津区国土资源和房屋管理局于2015年4月30日回执，载明：已协助查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地，该地块��抵押，面积为19680.3平方米，产权证号为203房地证2013字第19399号。2015年5月28日该院作出（2015）津法民初字第03882号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议:1、被告重庆森松林业有限公司将位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权转让给原告重庆市高营实业有限公司［即房地产权证号为203房地证2013字第19399号，厂房所占用土地使用权面积分别为：3号厂房为除位于1、2号厂房之间的长80.5米×宽4米的道路外的其余4676.75㎡（4998.75㎡－322㎡），4号、5号、6号厂房为共计9310.81㎡］，转让总价款为28140881元，此款与原告重庆市高营实业有限公司垫资为被告重庆森松林业有限公司修建上述3号、4号、5号、6号工业厂房应得的工程款24943276.70元抵销后，原告高营公司尚欠被告重庆森松林业有限公司3197604.30元，由原告重庆市高营实业有限公司于2015年5月31日前支付第三人建设银行江津支行，作为被告重庆森松林业有限公司偿还第三人建设银行江津支行的贷款。2、被告重庆森松林业有限公司尚欠第三人建设银行江津支行到期贷款本息共计5200000元，扣除上述原告重庆市高营实业有限公司代偿还的3197604.30元外，尚欠2002395.70元，此款由原告重庆市高营实业有限公司于2015年5月31日前代被告重庆森松林业有限公司偿还第三人建设银行江津支行，并由被告重庆森松林业有限公司于2015年7月30日前支付原告重庆市高营实业有限公司代其偿还的2002395.70元；被告重庆森松林业有限公司逾期未支付，以欠付金额为基数从2015年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告重庆市高营实业有限公司资金占用损失至付清之日止，同时，被告重庆森松林业有限公司将位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的2号厂房的土地使用权作为抵押财产，并在上述3号、4号、5号、6号工业厂房竣工验收后20日内，协助原告重庆市高营实业有限公司办理抵押登记。3、第三人建设银行江津支行在收到原告高营公司代被告重庆森松林业有限公司偿还的贷款本息5200000元后，于3日内将房地产权号为203房地证2013字第19399号的权属证书原件、他项权证原件及偿还贷款的凭证原件一并交付原告重庆市高营实业有限公司，并协助原告重庆市高营实业有限公司和被告重庆森松林业有限公司办理注销抵押登记手续；第三人建设银行江津支行逾期未履行上述义务，按1000元/日的标准向原告重庆市高营实业有限公司支付违约金。4、被告重庆森松林业有限公司协助原告重庆市高营实业有限公司办理3号、4号、5号、6号工业厂房竣工验收手续以及被告重庆森松林业有限公司办理2号厂房的竣工验收手续后20日内，��被告重庆森松林业有限公司协助原告重庆市高营实业有限公司办理本调解协议第一条受让标的物（即3号、4号、5号、6号工业厂房及所占土地使用权）的过户登记手续；如因被告重庆森松林业有限公司主观原因未协助原告重庆市高营实业有限公司办理该项过户登记手续，则被告森松公司应以3000000.00元本金为基数，从2013年7月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告重庆市高营实业有限公司资金占用损失至办理过户登记手续之日止。5、被告重庆森松林业有限公司承担土地计税价格为20万元/亩的前述土地转让的相关税费，土地计税价格超出20万元/亩，则超出部分的土地转让相关税费由原告重庆市高营实业有限公司承担；前述土地的地上建筑物交易及抵押所产生的相关税费由原告重庆市高营实业有限公司承担。该调解书发生��律效力后，重庆市高营实业有限公司于2015年8月10日向执行法院申请执行，执行法院于2016年2月17日作出（2015）津法民执字第01707号执行裁定，1、解除对被执行人重庆森松林业有限公司位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号面积为19680.3平方米的工业建设用地使用权（房地产权证号：203房地证2013字第19399号）的查封。2、将被执行人重庆森松林业有限公司所有的位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权【即房地产权证号为203房地证2013字第19399号，厂房所占用土地使用权面积分别为：3号厂房为除位于1、2号厂房之间的长80.5米×宽4米的道路外的其余4676.75平方米（4998.75平方米－322平方米）；4号、5号、6号厂房合计为9310.81平方米；共计13987.56平方米。】过户转移登记至申请执行人重庆市高营实业有限公司名下。3、继续���封被执行人重庆森松林业有限公司所有的位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号，除以上转移登记至申请执行人重庆市高营实业有限公司面积为13987.56平方米以外的5692.74平方米的工业建设用地使用权。同日向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法民执字第01707号协助执行通知书，重庆市江津区国土资源和房屋管理局于2016年2月24日回执，载明：一、解除重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园石稻路16号面积为19680.3平方米的查封（证号：2013-19399）。二、将上述土地中的13987.56㎡过户给重庆市高营实业有限公司名下（包括未进行产权登记的3、4、5、6号工业厂房）。三、继续查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园石稻路16号的5692.74㎡土地。另查明，刁新友与重庆土母农业发展有限公司、重庆森松林业有���公司、重庆市江津区永发金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，审理中，刁新友于2015年5月18日向执行法院申请诉讼保全，要求依法查封、扣押、冻结被申请人所有的价值450万元的财产。该院于2015年5月21日作出（2015）津法民初字第04777号民事裁定，查封、扣押、冻结被告重庆土母农业发展有限公司、重庆森松林业有限公司、重庆市江津区永发金属制品有限公司价值450万元的财产。在执行保全中，于2015年5月25日依法向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法执保字第0370号协助执行通知书，同日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局回执，载明：轮侯查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号土地。证号：203房地证2013字第19399号。（有抵押）执行法院认为，重庆市高营实业有限公司与重庆森松林业有���公司土地使用权转让纠纷一案，诉讼中，重庆市高营实业有限公司申请保全查封了重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地使用权，后执行法院作出（2015）津法民初字第03882号民事调解书，确定将重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权转让给重庆市高营实业有限公司，重庆森松林业有限公司协助重庆市高营实业有限公司办理受让标的物的过户登记手续。调解书发生法律效力后，重庆市高营实业有限公司向该院申请执行。执行中，依据（2015）津法民初字第03882号民事调解书，作出（2015）津法民执字第01707号执行裁定，对调解书确定转让的，诉讼中在先保全查封的土地使用权解除查封，目的是为了执行调解书确定转让的土地使用权的转移过户登记，没有损害异议人刁新友的合法权益，并且异议人刁新友不是（2015）津法民执字第01707号执行案件的当事人，不是必须通知。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二十八条第一款的规定，轮侯查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮侯查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。异议人刁新友在诉讼中，对重庆森松林业有限公司名下的位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地使用权的保全查封，在重庆市高营实业有限公司保全查封之后，重庆市江津区国土资源和房屋管理局回执，载明是轮侯查封，并且重庆森松林业有限公司的该处土地使用权，已经本院生效调解书对其中的3、4、5、6号厂房占地部分土地使用权进行了处分，因此，对已经处分的部分土地使用权上的轮侯查封，至始未产生查封、扣押、冻结的效力。遂裁定：驳回异议人刁新友的执行异议。申请复议人刁新友请求撤销重庆市江津区人民法院(2016)渝0116执异19号执行裁定,裁定终止执行法院（2015）津法民执字第01707号执行裁定的执行。其理由是，虽然重庆市高营实业有限公司对重庆森松林业有限公司名下的位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地使用权查封在前，我方轮候查封在后。重庆市高营实业有限公司只申请查封了9310.81平方米的土地使用权，剩余的10369.49平方米我方属于首轮查封，执行法院（2015）津法民执字第01707号执行裁定解除整块土地的查封，应当通知我方。执行法院解除首轮查封时，我方的轮候查封应当自动生效为首轮查封。本院审查查明的事实执行法院一致。本院认为，本案涉及的重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号土地上的土地使用权只有一个，作为一个完整的权利，未经法定程序不能分割。重庆市高营实业有限公司虽然只申请查封该16号土地中9310.81平方米的土地使用权，但执行法院对该土地使用权的查封行为效力及于16号土地的完整土地使用权，因为在16号土地上不存在9310.81平方米的土地使用权这样一个对象可以查封。执行法院解除首轮查封同时对该地块的土地使用权分割处置并继续查封，符合法律规定，复议人称其轮候查封在上述解封时应当自动生效为首轮查封于法无据。综上所述，复议人复议理由不能成立，执行法院裁定正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼���》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回刁新友的复议申请，维持重庆市江津区人民法院(2016)渝0116执异19号执行裁定。本裁定送到后立即生效。审 判 长  代贞奎审 判 员  蒲宏斌代理审判员  吴宝山二〇一六年三月二十三日书 记 员  徐杭渊