中华人民共和国成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第305号原告罗成德，男，1952年11月8日出生，汉族，住中华人民共和国四川省成都市，身份证号xx。委托代理人文利平，四川都广律师事务所律师。被告罗成怀，男，1958年6月15日出生，汉族，住成都市。委托代理人周裕行，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。被告罗翊元，英文名LUOYIYUAN，女，新加坡共和国国籍，1956年3月30日出生，汉族，住中华人民共和国四川省成都市，护照号xx。原告罗成德与被告罗成怀、罗翊元返还原物纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理。依法由代理审判员张韵适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理。由于须以另案的审理结果为依据，2015年1月16日作出（2015）锦江民初字第305号民事裁定，裁定本案中止诉讼。中止事由消除后，本院恢复审理。因罗成德、罗成怀申请，本院依法追加罗翊元作为被告参加诉讼。本院于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告罗成德，被告罗成怀及其委托代理人周裕行，被告罗翊元本案现已审理终结。原告罗成德诉称，罗成德通过合法途径购买了位于成都市xx房屋。1998年11月4日罗成德依法取得了该房屋的房屋所有权证。2012年8月1日，罗成德依法取得了该房屋的国有土地使用证。罗成德是该房屋的合法所有权人。罗成德将该房屋依法出租给承租人使用，2014年9月罗成怀采取威胁等方式将房屋的承租人赶走并将该房屋强行占有，虽经罗成德多次主动与罗成怀交涉，要求其搬出，但罗成怀对此不予理睬，仍继续强行占有房屋。罗成怀的行为导致罗成德不能合法使用房屋及将房屋进行出租收益，使罗成怀蒙受经济损失。据此，请求判令：1、罗成怀、罗翊元立即停止对位于成都市xx房屋的侵占行为，立即搬出房屋，并排除对罗成德行使该房屋所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）的妨碍；2、罗成怀、罗翊元从起诉之日至搬出房屋之日止按地段租金标准（庭审中明确为1000元/月）共同承担侵占该房屋期间的损害赔偿。诉讼费用由罗成怀、罗翊元承担。被告罗成怀辩称，本案案涉房屋应是罗翊元及其前夫分得的单位房，二人离婚时明确了该房屋由罗翊元及其前夫使用，案涉房屋户主为罗翊元，罗成德及罗成怀是作为亲属生活在该房屋内；1998年房屋公转私时按理应由罗翊元在场同意，由于罗翊元当时在国外并未签字确认，现罗翊元无法查询公转私的变更手续，罗成德属于非法取得该房屋的所有权，罗成怀及罗翊元的儿子的户口至今仍在案涉房屋的地址，罗成德要求罗成怀腾退房屋理由不成立。被告罗翊元辩称，案涉房屋不是罗成德的私有财产，该房屋是罗翊元及其前夫的财产，离婚时的调解书可以证明罗翊元所述；由于罗成德、罗成怀无房居住，故将其户口挂靠到案涉房屋地址；后罗成怀因为养狗不宜在市区居住，故搬离案涉房屋；罗翊元要独自抚养小孩故出国，也搬离了案涉房屋。案涉房屋是全家人赖以居住的地方。经审理查明，罗成德、罗成怀、罗翊元（原名罗成秀）系亲兄妹关系。1998年11月4日，罗成德通过购买公有住房的方式取得了位于成都市锦江区xx、建筑面积50.9平方米的住宅房屋的房屋所有权证，并于2012年8月1日取得了案涉房屋的国有土地使用权证。从2014年9月至今，案涉房屋由罗成怀、罗翊元居住使用。2014年9月4日，罗成德向成都市公安局锦江区分局牛市口派出所报警称：“2013年5月，罗成德将房子租给了宋春风，租一年，现该人正处于租住延期，其弟罗成怀以该房有他一份为由要求现租房人七日之内搬走。罗成德怕闹出事，先到派出所报个备。”2014年9月17日，张泰然向成都市公安局锦江区分局牛市口派出所报警称：“其在罗成德处租住了水碾河路30号2栋7单元10号，于今日19时45分许，被罗成德的兄弟威胁让其搬出，并在此过程中对张泰然踢了几脚。后罗成德的兄弟离开，张泰然无明显的伤。后张泰然告知罗成德，双方一起到所，张泰然称不再租罗成德的房子，双方协商解决租房问题。罗成德称与其兄弟协商解决家庭矛盾。”因罗成德要求罗成怀、罗翊元腾退房屋未果，罗成德遂于2014年12月提起本案诉讼。2015年1月，罗翊元以罗成秀之名起诉至本院，请求确认案涉房屋归罗翊元所有，罗成德协助办理案涉房屋的产权过户登记，后于2015年4月撤回起诉。2015年5月，罗翊元以相同的事实与理由再次起诉至本院，诉讼请求与前次诉讼一致，后于2015年8月撤回起诉。庭审中，各方当事人均确认案涉房屋的租金标准为500元/月。上述事实，有原告罗成德提交的罗成德的身份证，罗成怀的常住人口登记卡，罗翊元的常住人口登记表、房屋所有权证、国有土地使用权证、《关于报警、报案证明函》两份、证明两份，被告罗成怀、罗翊元共同提交的房屋信息摘要、出售直管公有住房审批表、户口簿以及罗成德、罗成怀、罗翊元的陈述在案为证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，罗翊元主张其为案涉房屋的所有权人，应举证证明案涉房屋已依法登记在其名下。但在本案中，案涉房屋已于1998年11月即登记在罗成德名下。罗翊元对房屋的物权归属有异议的，可另案进行主张，但在案涉房屋仍登记在罗成德名下的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，罗成德作为案涉房屋的所有权人，依法对该房屋享有直接支配和排他的权利，包括占有、使用、收益和处分诉争房屋的权利。故对其要求罗成怀、罗翊元搬离案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，罗成怀将原先租住在案涉房屋的承租人强行赶走，且罗成怀、罗翊元在案涉房屋居住使用至今，存在过错，其侵权事实成立，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，对罗成德主张罗成怀、罗翊元停止侵占行为，并排除妨害的主张，本院予以支持。关于罗成德主张罗成怀、罗翊元从起诉之日起至搬出房屋之日止，按该地段租金标准承担损害赔偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，罗成德合法拥有案涉房屋，享有获得房屋收益的权利。罗成怀、罗翊元自2014年9月至今，未向罗成德支付房屋使用费，使罗成德获得房屋收益的权利遭受损害，罗成怀、罗翊元作为房屋实际使用人应对罗成德的损失予以赔偿。庭审中，各方当事人均认可房屋出租价值为500元/月，系罗成德对其权利的处分，本院予以确认。损失计算的时间符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、被告罗成怀、罗翊元应立即停止对成都市锦江区xx号房屋的侵占行为、排除对罗成德行使该房屋所有权的妨害，并于本判决发生法律效力之日起十日内搬离上述房屋；二、被告罗成怀、罗翊元应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗成德因非法侵占成都市锦江区xx房屋造成的损失（自2014年12月18日起计算至罗成怀、罗翊元搬出房屋之日止，按每月500元计算）。案件受理费125元，由被告罗成怀、罗翊元各负担72.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 张 韵二〇一六年三月一日书 记 员 李嘉欣附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。