江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2015）大商初字第00565号原告ＸＸ。委托代理人丁干军（系原告ＸＸ之夫，特别授权）。委托代理人肖友良（特别授权），江苏道远律师事务所律师。被告马建忠，大丰市汉庭酒店管理有限公司法定代表人，大丰江南汇娱乐休闲有限公司股东。被告大丰江南汇娱乐休闲有限公司，住所地在盐城市大丰区常新路东侧。法定代表人王国治，该公司经理。被告王庆付。被告王国治。被告吕焕军。被告大丰市汉庭酒店管理有限公司，住所地在盐城市大丰区黄海路83号（海上花宾馆内）。法定代表人马建忠，该公司经理。原告ＸＸ诉被告马建忠、大丰江南汇娱乐休闲有限公司（以下简称江南汇公司）、王庆付、王国治、吕焕军、大丰市汉庭酒店管理有限公司（以下简称汉庭酒店管理公司）企业借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人丁干军、肖友良到庭参加诉讼，被告马建忠、江南汇公司、王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司经本院公告送达开庭传票送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称，2013年5月13日，原告与各被告就借款及担保等相关事宜签订借款合同，约定被告马建忠、江南汇公司向原告借款210万元、借期6个月、月利率2%，被告王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司为借款进行担保，被告汉庭酒店管理公司同时提供了房屋的抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。此后，原告按约履行了出借款项的义务，但被告未能按约偿还借款本息，原告多次催要未果。现请求法院判令：1.被告马建忠、江南汇公司共同偿还原告借款210万元，并承付该款自2013年5月14日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息；2.被告王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司对被告马建忠、江南汇公司的还款付息义务承担连带清偿责任；3.原告对被告汉庭酒店管理公司所有的位于大丰市区黄海路83号901室、1001室及1101室房屋的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内享有优先偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。被告马建忠、江南汇公司、王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司未答辩。经审理查明，2013年5月13日，经第三人卞某介绍，原告ＸＸ（甲方、出借方）与被告马建忠、江南汇公司（乙方、借款方）、王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司（丙方、连带保证方）签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款210万元，借款期限自2013年5月13日起至2013年11月12日止；借款利率月2%，一年结算一次，逾期按月利率2.5%结算；由于乙方、丙方未按合同约定履行义务，甲方为实现债权产生的律师费、评估费、诉讼费等所有费用由乙方承担；抵押担保范围，全部贷款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等；保证方式为连带责任保证；保证范围：全部贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等；保证期间为贷款到期之日起两年；甲方有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；抵押物为汉庭酒店管理公司位于黄海路海上花宾馆的9楼、10楼、11楼等。上述借款合同签订后，被告马建忠、江南汇公司向原告出具借据一份，载明：“借据，今借到ＸＸ人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000），用于经营周转，借期六个月，月息2%，按月付息。借款人：马建忠，借款人：大丰江南汇娱乐（休闲）有限公司（盖章），2013（年）5月13日”。被告王庆付、王国治、吕焕军分别在上述借据下方处以保证人名义签名，并分别注明“本人对马建忠、江南汇公司向ＸＸ借款贰佰壹拾万元本息承担连带保证，保证期为（借款）到期后两年。”次日，被告汉庭酒店管理公司至房产管理部门办理抵押登记，抵押登记的房屋为大丰市区黄海路83号901室、1001室、1101室（房屋所有权证号大中-201107259）。同日，原告ＸＸ通过银行转账方式，从其夫丁干军中国建设银行大丰支行帐户转款75万元至被告马建忠的银行帐户，从第三人卞某江苏大丰农村商业银行帐户转款135万元至被告马建忠银行帐户，合计交付借款210万元。被告马建忠、江南汇公司借款后，未能按约向原告支付利息、偿还借款，其余被告也未能履行担保义务。原告索款无果，遂于2015年11月10日向本院提起诉讼。上述事实，有原告陈述，借款合同、借据、房屋他项权证各1份，转账凭条2份，证人卞某的证言等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告所签借款合同，实为借款暨担保合同，其系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告ＸＸ已按约向被告马建忠、江南汇公司交付借款本金210万元，被告马建忠、江南汇公司未能按照合同的约定及时履行付息义务，且在借款期限届满后也未能偿还借款本金，对形成的纠纷负有责任。原告主张其偿还借款210万元、并承付该款自2013年5月14日起按月利率2%计算的利息，符合双方的约定，本院应予支持。被告王庆付、王国治、吕焕军在被告马建忠、江南汇公司与原告所签借款暨担保合同上签名保证，随后又在被告马建忠、江南汇公司向原告出具的借据上分别签名保证，并约定为连带责任保证，而被告汉庭酒店管理公司仅在借款暨担保合同上盖章担保，并提供了抵押物，且办理了抵押登记，故被告汉庭酒店管理公司实为抵押人，并非保证人。原告主张被告王庆付、王国治、吕焕军对被告马建忠、江南汇公司的还款义务承担连带清偿责任，对被告汉庭酒店管理公司提供的借款抵押物在抵押登记的范围内享有优先受偿权，本院应予支持；原告主张被告汉庭酒店管理公司对被告马建忠、江南汇公司的还款义务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。被告马建忠、江南汇公司、王庆付、王国治、吕焕军、汉庭酒店管理公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是对其享有的相应诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告马建忠、大丰江南汇娱乐休闲有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告ＸＸ借款210万元，并承付该款自2013年5月14日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息。二、被告王庆付、王国治、吕焕军对被告马建忠、大丰江南汇娱乐休闲有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。三、原告ＸＸ对被告大丰市汉庭酒店管理有限公司所有的位于盐城市大丰区黄海路83号901室、1001室及1101室房屋（房屋所有权证号大中-201107259）的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内享有优先偿权。四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33344元，由被告马建忠、大丰江南汇娱乐休闲有限公司负担，被告王庆付、王国治、吕焕军、大丰市汉庭酒店管理有限公司承担连带清偿责任。于本判决生效之日起10日内直接向原告ＸＸ支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费33344元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 长  陆文义人民陪审员  杜苏生人民陪审员  周 荣二〇一六年三月二十一日书 记 员  王美娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。