天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初0420号原告王玉生。委托代理人司晓楠，天津击水律师事务所律师。被告胡德荣。原告王玉生与被告胡德荣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由代理审判员周宁独任审判公开开庭进行了审理。原告王玉生及其代理人司晓楠、被告胡德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉生诉称，原告是天津市和平区×号×公寓C座×号房屋的所有权人，也是原告与家人长期居住的住所。2013年2月24日，被告胡德荣无正当理由，非法强行侵入涉诉房屋且居住至今，在此期间，原告多次通过报警、与被告协商等方式要求被告搬离涉诉房屋，被告均予拒绝。2015年10月30日，天津市和平区人民法院作出（2015）和刑初字0127号刑事判决书，判决被告人胡德荣犯非法侵入住宅罪，免予刑事处罚，并责令限期搬离。原告不服提出上诉，2015年12月17日，天津市第一中级人民法院下达（2015）一中刑终字第0663号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。但截至原告起诉之时，被告仍未搬离涉诉房屋。原告认为被告侵权涉诉房屋，给原告造成经济损失，因此诉至法院请求：1、判令被告支付2013年2月24日至2016年1月24日共计35个月，按和平区房屋租赁指导价格每平方米每月44元的标准计算，共计174497.4元，以及2016年1月25日至实际腾房之日的房屋使用费（按和平区房屋租金指导价格计算）；2、诉讼费用由被告承担。原告提交证据材料为：1、（2015）和刑初字第0127号刑事判决书；2、（2015）一中刑终字第0663号刑事裁定书；证据材料1、2证明被告侵权的事实证据确凿，已构成刑事犯罪。自2013年2月24日非法侵占原告住宅至今，拒不搬出，给原告造成严重经济损失；3、房屋权属证书，证明涉诉房屋是原告的合法财产；4、2015、2014年房管局发布的市场租金指导通知，证明原告按照44元每平方米每月主张损失的依据，合理合法。针对原告提交的证据材料，被告的质证意见为：均没有异议。对原告的证据材料1、2、3、4的真实性本院予以确认，与本案有直接的法律关系，可作为本案的证据。被告胡德荣辩称，不同意原告诉请。原告诉讼程序违反法律规定，原告经营的公司拖欠被告债务，因此被告到东丽区人民法院申请了强制执行，后到原告家中蹲守原告，属于被逼无奈。原告在和平区人民法院提出刑事自诉案件，并以（2015）和刑初字第127号刑事判决书，判决被告构成非法侵入住宅罪。原告上诉至天津市第一中级法院，二审维持原判。原告的刑事案件中未提出附带民事诉讼，基于同一事实，原告不应再另行提出民事诉讼。原告的诉请不具有法律依据，依据最高院《刑事诉讼法》解释第一百三十八条的规定以及《最高院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第一条，损失仅限于财物被损坏而遭受的损失，该房屋是被告非法侵入住宅罪的客体，被告并未对房屋进行处分。且《侵权责任法》第五条表述很清楚，其他法律对侵权责任另有特别规定的，依照其规定。被告未提交证据。经审理查明，涉案房屋位于天津市和平区×号×公寓C座×，面积113.31平方米，产权人系原告。原告王玉生系案外人天津兴和永信国际贸易有限公司（以下简称兴和永信公司）的法定代表人，胡德荣以兴和永信公司拖欠其债务，到王玉生家中蹲堵其还债为由，于2013年2月24日，进入涉案房屋居住。2015年5月8日，原告王玉生对被告胡德荣提起刑事控诉，2015年10月30日，天津市和平区人民法院作出（2015）和刑初字0127号刑事判决书，判决被告人胡德荣犯非法侵入住宅罪，免予刑事处罚，并责令限期搬离。王玉生不服提出上诉，2015年12月17日天津市第一中级人民法院做出（2015）一中刑终字第0663号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。截止至开庭审理之时，被告仍未搬离涉诉房屋。另查，依据天津市国土管理局发布的和平区住宅房屋指导租金价格，涉案房屋为和平区的体育馆板块的高层建筑，2011年发布租金指导价为每月每建筑平方米38元。2014年4月1日发布租金指导价为每月每建筑平方米41元。2015年6月8日发布租金指导价为每月每建筑平方米43元。上述事实，有当事人的当庭陈述及所提交的相关证据予以证实，经质证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告以索要债务为由，非法侵入原告的住宅，侵害了原告对诉争房屋的物权，应当赔偿原告损失。故对于原告要求被告支付自2013年2月24日至2016年1月24日的房屋使用费以及自2016年1月25日至实际腾房之日的使用费的诉讼请求，本院予以支持。但涉案房屋应为高层建筑，依据天津市国土管理局发布的和平区高层住宅房屋指导租金价格，2013年2月24日至2014年3月31日的房屋使用费为57123.35元（113.31平方米*38元*13个月零8天）；2014年4月1日至2015年6月7日的房屋使用费为66123.94元（113.31平方米*41元*14个月零7天）；2015年6月8日至2016年1月24日的房屋使用费为36704.89元（113.31平方米*43元*7个月零16天）；以上共计159952.18元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，第十九条，的规定判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告支付原告自2013年2月24日至起至2016年1月24日的房屋使用费159952.18元；二、被告支付原告自2016年1月25日至实际腾房之日的房屋使用费（使用费标准按照天津市国土管理局发布的同期房屋指导租金价格）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费3491元，减半收取1745.5元，由被告负担（本判决生效后十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 周 宁二〇一六年三月四日书 记 员 高汐滢本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。