辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终468号上诉人（原审原告）：马洪财，男，1960年10月8日生，满族，农民，住西丰县。委托代理人：杨柳松，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘长红，女，1975年1月19日生，汉族，无业，住西丰县。委托代理人：曹君，辽宁君扬律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：程怀全，1965年1月20日生，满族，住辽宁省西丰县。上诉人马洪财诉被上诉人刘长红案外人执行异议之诉一案，西丰县人民法院于2015年3月3日以（2014）西民一初字第00199号民事判决书，宣判后，马洪财不服，向本院提起上诉。本院作出（2015）铁民一终字第00248号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。西丰县人民法院另行组成合议庭，于2015年11月5日作出（2015）西民一初字第00131号民事判决，宣判后，马洪财不服，再次向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马洪财的委托代理人杨柳松，被上诉人刘长红、原审第三人程怀全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人马洪财一审诉称：2012年9月16日，原告以27.8万元的价格购买了西丰县鑫光塑料制品厂程怀全所有的位于西丰县明德乡居贤村屯北厂房中的494平方米厂房及2285平方米的土地使用权，以程怀全欠原告的工程款抵顶了购房的全部价款，并签订《房屋买卖合同》。2013年2月16日原告与程怀全共同办理了公证手续，西丰县公证处作出（2013）西证民字第86号公证书，确认原告与程怀全2012年9月16日签订的《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的规定，合同自签订之日起生效，但原告因资金紧张没能及时办理购买厂房的过户手续。被告因程怀全欠其债务，于2014年6月12日向西丰县人民法院申请保全，西丰县法院作出（2014）西执字第00130-1号裁定书，查封了位于西丰县明德乡居贤村屯北的三处厂房，其中包括原告的产权证为15756号的494平方米的厂房在内。原告认为其支付了全价购买的494平方米的厂房，签订了房屋买卖合同且原告实际占有并经公证处确认了真实性和合法性。根据《物权法》规定，该494平方米的厂房及2285平方米的土地使用权已归原告所有，被告无权向法院申请查封该厂房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款”。因原告支付了全部价款，实际占用，并没有过错，所以西丰县法院不应该查封原告的494平方米厂房，根据《民事诉讼法》227条规定，诉讼请求：1、请求人民法院撤销西丰县人民法院（2014）西执字第00130-1号裁定中对494平方米厂房的查封并停止执行。2、请求人民法院确认原告购买程怀全位于西丰县明德乡居贤村屯北494平方米厂房为原告所有。并由被告承担诉讼费用。被上诉人刘长红一审辩称：1、确认494平方米厂房原告所有没有依据，也不存在确认这个厂房归原告所有的问题，因为这个厂房的原房主产权证就是程怀全的，固定资产应以房产证为准。2、西丰县人民法院查封494平方米厂房是正确的，因为程怀全拖欠赔偿款，在程怀全不给赔偿的情况下查封的该财产。3、原告引用法律不当，不能依据该司法解释对本案做出判决。原审第三人程怀全辩称：我与马洪财的债务关系是真实的，我认为厂房不是我的。原审法院经审理查明：被告刘长红的丈夫刘奎君于2011年5月到程怀全经营的西丰县鑫光塑料制品厂工作。2012年3月4日刘奎君在送货途中发生交通事故死亡。同年6月26日，刘长红提出工伤认定申请，同年9月3日，铁岭市人力资源和社会保障局作出铁市人工认字20120343号《工伤认定决定书》，认定刘奎君为工伤（亡），同年9月16日，马洪财与程怀全签订本案诉争房屋买卖合同，并于2013年2月16日，经辽宁省西丰县公证处公证。2013年7月4日，西丰县鑫光塑料制品厂向本院提起劳动争议之诉，本院作出（2013）西民三初字第00472号民事判决书，判决：西丰县鑫光塑料制品厂支付刘长红因刘奎君工亡应获得的工伤保险待遇562580元。西丰县鑫光塑料制品厂对该判决不服，提起上诉，铁岭市中级人民法院作出（2014）铁民三终字第00036号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因西丰县鑫光塑料制品厂未履行判决，刘长红向本院申请执行，本院执行局作出（2014）西执字第00130-1号裁定书，查封了西丰县鑫光塑料制品厂位于西丰县明德乡居贤村屯北的三处厂房，其中包括原告购买西丰县鑫光塑料制品厂产权证为15756号的494平方米的厂房。2014年9月1日，原告马洪财向本院提出异议，称查封的产权证为15756号的494平方米的厂房，程怀全已于2012年9月16日作价27.8万元出卖给马洪财，并且进行了公证。没有办理产权过户登记是因为缺少办理过户手续的资金。要求我院解除对该处房产的查封。本院于2014年10月17日作出（2014）西执异字第00002号执行裁定书，裁定：驳回案外人马洪财的异议。马洪财对该裁定不服，提起民事诉讼。请求停止被告对原告494平方米厂房的执行并撤销西丰县人民法院（2014）西执字第00130-1号裁定中对494平方米厂房的查封。确认原告购买程怀全位于西丰县明德乡居贤村屯北494平方米厂房为原告所有并由被告承担诉讼费用。程怀全于本案重审过程中作为第三人到庭参加了诉讼，称2012年9月16日与马洪财签订了494平方米厂房的房屋买卖合同，其同意办理房屋产权过户登记，没有办理产权过户登记的原因是马洪财缺少办理过户手续的资金。原审法院认为：原告马洪财与程怀全签订了房屋买卖合同，由此产生了涉案494平方米厂房作为不动产物权的转让、变更问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告马洪财与程怀全虽然签订了房屋买卖合同且办理了公证，但马洪财购买房屋后，未办理产权过户手续，程怀全说明其与马洪财签订合同后马洪财未办理过户手续的原因是马洪财缺少办理过户手续的资金，与原审过程中马洪财自述相符，程怀全作为卖方在房屋买卖过程中，已尽卖方义务，房屋未办理过户登记的原因在于马洪财自身。原告主张的依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条款项并非选择性款项，应同时具备该条款的四项条件才符合该规定情形，故原告马洪财的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告马洪财的诉讼请求。案件受理费5470元，由原告马洪财负担。马洪财的上诉请求和理由是：请求撤销西丰县人民法院（2014）西执字第130-1号裁定中对494平方米厂房的查封并停止对该厂房的执行，依法确认前述494平方米的厂房归上诉人所有。理由是原审认定事实错误，适用法律不当，判决错误。原审判决认定房屋未办理过户登记的原因在于马洪财不当，房屋办理过户登记需要买卖双方到场，办理手续，上诉人曾多次找程怀全，要求其给办理过户手续，程怀全均已没钱等各种理由推脱，不协助上诉人办理过户手续。经审理查明：原审认定的事实属实。本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。上诉人马洪财与程怀全虽然签订房屋买卖合同且办理公证，但没有办理产权过户手续，上诉人请求要求确认诉争厂房归其所有依据不足，不予支持。对于未办理过户登记的原因，上诉人在原审庭审期间自认是其缺少办理过户手续的资金，上诉人上诉请求称其多次找程会全办理过户，程会全以没钱等各种理由推脱，因没有提供充分证据，不予支持。对于程会全提出其当时去办理评估，没有及时办理过户手续，该理由并不能推翻上诉人马洪财存在过错，依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结“。故上诉人要求撤销查封并停止执行的理由不应予以支持。原审判决应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5470元，由上诉人马洪财负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 晶审 判 员  刘 飞代理审判员  董瑞华二〇一六年三月二十八日书 记 员  于 浩