镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2015）徒民初字第01222号原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司，住所地镇江市丹徒区高资中街。法定代表人张兵，该公司董事长。委托代理人高磊，该公司员工。委托代理人缪莹，该公司员工。被告韩跃。被告镇江久跃包装贸易有限公司，住所地镇江市朱方花苑8幢201室。法定代表人韩家茂。被告赵月娥。被告张二洪。被告李俊梅。本院受理原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司（以下简称文广农贷公司）与被告韩跃、镇江久跃包装贸易有限公司（以下简称久跃包装公司）、赵月娥、张二洪、李俊梅民间借贷纠纷一案中，本院于2015年8月18日立案受理，适用简易程序审理，后因部分被告下落不明而转为普通程序，依法组成合议庭于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告文广农贷公司的委托代理人高磊、缪莹，被告张二洪、李俊梅到庭参加诉讼，被告韩跃、久跃包装公司、赵月娥经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月14日，原告与被告韩跃签订最高额借款合同一份，约定韩跃向原告借款130万元，并约定借款人未能按期足额偿还本金的，逾期借款的罚息为借款合同载明的约定利率上浮40%。该笔债权由韩跃的妻子赵月娥签署了家庭共同债务确认书，并由久跃包装公司提供连带责任担保。张二洪、李俊梅分别以其本人的房产向原告提供了抵押，并办理了抵押登记。依据合同约定，原告于2014年4月18日向韩跃发放借款130万元，约定借款月利率为12‰，到期日为2014年10月14日。由于韩跃目前仅按期支付了借款期内的利息及截止2014年11月13日的正常利息，借款本金、自2014年10月14日至2014年11月13日的罚息6240元及此后的利息、罚息均未支付，已构成违约。现原告诉至法院，要求被告韩跃、赵月娥共同偿还借款本金130万元，自2014年10月14日至2014年11月13日的罚息6240元，自2014年11月13日至2015年8月6日的利息、罚息199680元，并承担此后利息至实际清偿之日止；被告久跃包装公司承担连带保证责任；原告对被告张二洪、李俊梅的抵押财产享有折价或拍卖变卖后优先受偿的权利；诉讼费由被告负担。被告张二洪对原告诉称的事实没有异议，但认为原告应该先向韩跃、赵月娥主张权利。被告李俊梅辩称，自己是被韩跃欺骗才签的字，当时韩跃承诺6个月后就将房产证归还，自己并不知道是为韩跃向原告的借款提供抵押，当时也没有看相关内容就签了字。因此认为自己是被韩跃欺骗，不应承担抵押责任。被告韩跃、久跃包装公司、赵月娥在本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、证据副本及开庭传票后未答辩，亦未提供证据。经审理查明，2013年10月14日，原告与被告韩跃签订文广世民农贷高借字2013第0166号最高额借款合同一份，约定自2013年10月14日至2015年10月14日，原告向韩跃发放最高余额不超过130万元的借款。借款的金额、期限等以借款凭证及提款协议为准，借款按月结息，结算日为每月20日。若借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按照合同约定的利率加付40%。借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。同日，赵月娥向原告出具家庭共同债务确认书，确认自己与韩跃系夫妻关系，韩跃的借款用于家庭共同生活，以家庭共同财产偿还。当日，原告还与久跃包装公司签订文广世民农贷高保字2013第0166号最高额保证合同一份，约定久跃包装公司为被告韩跃与原告签订的文广世民农贷高借字2013第0166号最高额借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。还查明，2013年10月10日，原告与韩跃、张二洪签订文广世民农贷高抵字2013第0166号最高额抵押合同一份，约定张二洪以朱方路108号德润华庭的房屋为韩跃与原告签订的文广世民农贷高借字2013第0166号最高额借款合同项下形成的最高本金余额79万元提供担保。抵押合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。并约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。合同签订后双方办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为79万元。2013年10月11日，原告又与韩跃、李俊梅签订文广世民农贷高抵字2013第0166号最高额抵押合同一份，约定李俊梅以朱方花苑的房屋为韩跃与原告签订的文广世民农贷高借字2013第0166号最高额借款合同项下形成的最高本金余额684900元提供担保。抵押合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。并约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。合同签订后双方办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为684900元。上述合同签订后，原告依据该合同于2014年4月18日向被告韩跃发放了借款130万元，到期日为2014年10月14日，月利率为12‰。借款期内的利息，被告韩跃已经支付。自2014年10月15日至2014年11月13日的借款利息韩跃已支付，罚息未支付。此后韩跃未再归还借款本金及利息，保证人也未履行保证责任。以上事实，由原告提供的借款合同、家庭共同债务确认书、保证合同、抵押合同、产权证及他项权证、借款借据等证据及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，本案所涉借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、家庭共同债务确认书，均系当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律和行政法规的规定，本院予以认定。关于被告李俊梅陈述抵押合同系被韩跃欺骗所签订，不应承担抵押责任的辩称，因李俊梅系完全民事行为能力人，抵押合同的签名系其本人所签，可视为其已对抵押合同内容进行了确认，同时李俊梅还交出了自己的房产证，并至相关职能部门办理了抵押权登记手续，因此李俊梅对本案的抵押行为是明知的，故对李俊梅的该项辩称，本院不予采信。借款合同签订后，原告已按照约定履行了借款义务，被告韩跃、赵月娥未按照约定全面履行还款义务，应按合同约定承担偿还借款本金、利息、罚息的责任。目前原告主张的利息起算时间有误，应予以调整。自2014年10月15日至2014年11月14日的逾期罚息以本金130万元按月利率12‰的40%计算为6240元，自2014年11月15日起至2015年8月6日的利息、罚息以本金130万元按月利率16.8‰计算265天为192920元，此后的利息、罚息仍按此标准继续计算。根据保证合同的约定，被告久跃包装公司未按照约定履行保证义务，应承担连带偿还借款本息的责任。根据抵押合同的约定和法律规定，被告张二洪、李俊梅应分别以其抵押的房产在他项权证登记的债权数额内承担抵押责任，抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩跃、赵月娥于本判决生效后十日内偿还原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司借款本金1300000元，计算至2015年8月6日的利息、罚息199160元及自2015年8月7日起的利息、罚息（以本金1300000元，按月利率16.8‰计算至实际给付之日）；二、被告镇江久跃包装贸易有限公司对上述被告韩跃、赵月娥的第一项还款义务承担连带责任，被告镇江久跃包装贸易有限公司承担连带责任后，有权向被告韩跃、赵月娥追偿；三、若被告韩跃、赵月娥不履行上述第一项还款义务时，原告镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司有权分别以被告张二洪抵押的镇江市润州区朱方路108号德润华庭房屋（以790000元为限额）、被告李俊梅抵押的镇江市润州区朱方花苑2幢的房屋（以684900元为限额）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿时，其价款超过上述设立时限额的部分归被告张二洪和李俊梅所有；不足部分由被告韩跃、赵月娥清偿。被告张二洪和李俊梅承担担保责任后，有权向被告韩跃、赵月娥追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18300元，公告费606元，由被告韩跃、赵月娥、镇江久跃包装贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  李 卉人民陪审员  孔金生人民陪审员  卞亚平二〇一六年三月二十二日书 记 员  吴 婷