上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民四(商)初字第6460号原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市。法定代表人张景载，董事长委托代理人陆颖。委托代理人梁博雯。被告汪根存，男，1953年7月5日出生，汉族，住上海市博兴路XXX弄XXX号XXX室(现住上海市浦东新区。被告郭兰芳，女，1951年1月20日出生，汉族，住上海市。原告上海市住房置业担保有限公司诉被告汪根存、被告郭兰芳追偿权纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈钰独任审判，并于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆颖、被告郭兰芳到庭参加诉讼；被告汪根存经本院传票传唤，自愿放弃到庭参加诉讼，但庭前对原告诉请及证据均发表了相应意见。本案现已审理终结。原告诉称，2009年7月，借款人汪骏因对本市普善路XXX号XXX室房屋进行建造、翻建、大(装)修，与原告、上海农村商业银行普陀支行(以下简称农商银行)签订《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行向汪骏提供公积金贷款人民币(以下币种同)34,000元，原告为该借款提供连带保证担保，汪骏以上述房屋作为抵押向原告提供反担保；原告承担保证责任的，汪骏应归还原告的代偿款；如经催收未归还的，原告有权向汪骏追偿、处分抵押物并优先受偿。嗣后，上述房屋办理了抵押登记手续，农商银行向汪骏按约放款，但其未按约履行还款义务。经上海市公积金管理中心通知，原告于2013年11月13日将29,731.24元划付至该中心用于归还贷款本息。因汪骏未履行还款义务并已去世，原告遂将汪骏的法定继承人，即本案两被告诉至法院，请求判令：1、两被告归还代偿款29,731.24元(以其继承遗产范围内承担为限)；2、两被告支付原告上述款项的利息损失(按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年11月14日起至被告实际清偿之日止，以其继承遗产范围内承担为限)；3、若两被告不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》，证明原告与汪骏之间的担保借款合同关系；2、汪骏人口信息卡、公安局档案摘抄记录，证明汪骏死亡的事实及其法定继承人情况；3、上海农村商业银行个人贷款支付凭证，证明汪骏已经收到贷款；4、上海市房地产登记证明，证明抵押物已办理了登记手续；5、履行保证责任通知书及证明，证明原告已履行了保证责任。被告汪根存辩称，对汪骏买房、借款的事实不知晓，也从未从汪骏处继承任何财产。被告汪根存对原告提供的证据质证后表示：对证据2真实性无异议，认可两被告身份情况；对其他证据的真实性不清楚。被告郭兰芳辩称，对汪骏借款的事实不清楚，从未从汪骏处继承财产；如果继承了汪骏的财产，愿意在遗产继承范围内偿还。被告郭兰芳对原告提供的证据质证后表示：对证据2真实性无异议，汪骏的法定继承人确实只有两被告；对其他证据的真实性不清楚。两被告均未向法庭提供证据。经审理查明，2009年，汪骏、被告及农商银行签订《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》，约定农商银行接受上海市公积金管理中心委托，具体办理汪骏住房公积金贷款发放和偿还事宜，汪骏借款金额为34,000元，期限为180个月；原告为汪骏的借款提供连带责任担保，保证范围包括贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；汪骏以其所有的本市普善路XXX号XXX室房屋作为原告提供保证责任的反担保，担保范围与原告承担保证责任的范围相同；汪骏未按约履行还款义务连续达到6个月，农商银行有权要求汪骏偿还全部贷款和其他应付款；汪骏未能清偿的，由原告承担连带保证责任；原告承担保证责任后，有权向汪骏追偿，直至依合同约定处分抵押物。上述抵押房产于2009年8月3日办理了抵押登记，抵押权人为原告。同月21日，农商银行向汪骏放款34,000元。2012年4月，汪骏去世，其法定继承人为被告汪根存(父)和被告郭兰芳(母)。2013年10月16日，上海市公积金管理中心向原告发出履行保证责任通知书，要求原告履行保证责任。同年11月13日，原告向上海市公积金管理中心支付29,713.24元用于偿还汪骏的贷款本息。嗣后，上海市公积金管理中心出具履行保证责任证明。两被告至今未向原告偿付代偿款。以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，汪骏、被告及农商银行之间签订的《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》合法有效，各方均应遵守。农商银行已按约履行放款义务，因汪骏的借款本息未能按期偿还，原告依约代为偿还了相应欠款，履行了担保义务，故原告有权按照合同约定行使追偿权，并依法处置抵押物。因借款人汪骏已死亡，故被告汪根存、被告郭兰芳作为其合法继承人，应在汪骏遗产范围内履行还款义务。综上，原告的诉讼请求依法可予支持。被告汪根存经本院合法传唤,因身体不便未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪根存、被告郭兰芳应在继承汪骏遗产实际价值范围内于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币29,713.24元；二、被告汪根存、被告郭兰芳应在继承汪骏遗产实际价值范围内于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司自2013年11月14日起至判决生效之日止的利息(以人民币29,713.24元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算)；三、被告汪根存、被告郭兰芳届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可与被告汪根存、被告郭兰芳协议，以座落于上海市静安区(原闸北区)普善路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告汪根存、被告郭兰芳在继承汪骏遗产实际价值范围内继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币542.28元，减半收取计人民币271.14元，由两被告在继承汪骏遗产实际价值范围内共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 陈 钰二〇一六年三月七日书 记 员 蒋卫丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。