河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1885号上诉人（原审原告）：祁荣龙，农民，农村建房施工队长。委托代理人朱观云，河北冀星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李成刚（又名李连仲），农民。上诉人祁荣龙因与被上诉人李成刚农村建房施工合同纠纷一案，不服河北省东光���人民法院（2014）东民初字第01135号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，原被告于2012年3月初签订2层楼房建筑协议，约定原告为被告建2层楼房一栋，面积每层328平方米，每平方米220元，顶子处理每间1500元×8间=12000元，总价156320元。诉讼期间被告提出原签协议计算方法错误，并申请本院现场勘验按实际建筑面积计算，国家规定阳台均按其水平投影面积的1／2计算。本院组织双方当事人对建筑面积进行现场实际丈量勘验，涉案建筑楼房长32.12米，宽9.04米，一层阳台宽1.4米，2层阳台宽1.15米，总价款应为（32.12米×9.04米×2）＋（32.12米×1.4米÷2）＋（32.12米×1.15米÷2）×220元＋（1500元×8间）=148824.60元，被告已付148800元。上述事实有原被告当庭陈述及下列证据证实。原告为证明其主张提交的��据有：民用商住楼建筑协议一份。以上证据经当庭举证质证，被告提出，合同只是约定了一个大概面积与事实不符，合同上将主体以外的面积也加上了，不认可。阳台应按照半面积计算，（1995）517号建筑面积计算规则，当时没有约定清楚。字是我签的合同不成立。房子盖完已用，但质量存在问题，承重梁与立柱误差悬殊，国家规定的是8毫米，误差10倍以上。下大雨房屋漏水，墙面不直，地板砖破损，卫生间存水，二楼没有抹灰，阳台浇筑面积有裂痕，其中一个承重梁应该起拱两公分，打完后已经下沉，发现问题我方及时提出，但是原告说不影响使用，多次请工修理漏水房屋。被告为其主张提供证据1.国家标准砌体结构工程施工质量验收规范一份；2.国家标准建筑面积计算规范一份；3.照片9张。经质证，原告代理人提出，对被告提出的���筑面积计算规范的合法性没有异议，但与本案没有关联性和证明性，因为原被告的双方签订的合同不是按照本规范签订的，所以不能用该规范作为原被告间工程合同的计算依据。砌体结构不能作为依据认定。被告提交的9张照片，从证据形式上不合法，不知道照片反映的是哪里，与本案无关联性，对被告提交的证据均不认可。原告提供的建楼协议，经本院审查认为，协议均没有分清施工各项的计算价格，系约定不明，存在瑕疵，就阳台部分应按国家规定的水平投影面积的1／2计算，原告主张于法无据，不予采纳。被告提供的证据1、2系国家工程施工质量验收规范和建筑面积计算规范，经本院审查认为，可作为本案参照的依据，应予采纳。证据3.被告提供的9张照片系涉案楼房，但不能证明损害程度，被告虽向本院提出了鉴定申请，但未交鉴定费，��为放弃该主张。原审认为，原、被告间签订的楼房建筑协议，未分清施工各项的计算方法，属约定不明存在瑕疵，但双方按照约定基本履行完毕，合同成立有效。就阳台部分应按国家规定水平投影面积1／2计算。原告请求按协议约定给付欠款依据不足，不予支持。被告应付原告总价款148824.60元，已付148800元，本院对原告要求被告给付工程款7820元的诉讼请求不予支持。被告称原告建筑存在严重质量问题，因未交鉴定费视为放弃主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告承担。宣判后，原审原告祁荣龙不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：一、原审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人依照《合同法》的规定，本着平等、自愿、诚实信用，协商一致的原则，于2012年3月签订的书面《民用商住楼建筑协议书》（实质是一份承揽施工合同）明显是一份有效合同。且上诉人已经实际全面履行了合同，为被上诉人施工建好楼房，交工让被上诉人入住使用，而被上诉人也履行了给付上诉人施工费的部分合同义务，只是尚违约拖欠上诉人施工费7820元，没有给付。为此上诉人对被上诉人提出起诉，请求人民法院判令被告（被上诉人）全面履行合同给付所拖欠原告（上诉人）施工费。这是十分清楚明了的不争的事实，可是原审法院却在认定”合同成立有效”的情况下，又毫无事实根据的认定什么”属约定不明，存在瑕疵”，从而否定了上诉人的原诉讼请求。显然属于认���事实不清。二、原审判决适用法律不当。上诉人与被上诉人所签订的合同，对施工面积（328平方米X2层=656平方米）和每平方的施工费的价格（220元），按照设计图纸（并实际丈量）和结合农村建房实际市场施工费综合价格，自愿确定一致后约定的。明显没有违反任何法律规定。可是原审法院竟然错误的支持了原审被告的赖账不付的主张，引用与本案所涉及的合同无关的所谓”国家标准砌体结构工程施工质量规范”和”建筑面积计算规范”，公然违背合同当事人自治，自愿订立合同的法律原则，错误的作出了”协议均没有分清施工各项的计算价格，系约定不明，存在瑕疵，就阳台部分应按国家规定的水平投影面积的1／2计算”的认定。这样乱拉法律关系，任意引用一般规定来确认所谓的事实，实属适用法律错误。三、原审判决结果的确错误。原审判决错误的适用法律，在没有考虑合同上的约定施工费价格是全楼房面积的综合平均价格的情况下，认定楼房的阳台部分面积按1／2进行计算，照这种逻辑那么楼体部分国家规定的价格每平方施工费起点460元以上，上诉人所承建的被上诉人的楼房主体部分面积是580.36平方米，施工费应为266965元！如上诉人也按这一规定向被告主张给付施工费，原审法院认可吗然而原审判决不考虑这一点，竟然脱离合同的约定，平白无故的把二楼是全封闭阳台和一楼无封闭阳台加在一起都按1／2的比例，重新为当事人算了一笔”账”，错误的得出”施工费为148824.60元，被告己付148800元”的结论强加于当事人，从而判决”驳回”了上诉人原诉讼请求。这样的判决实属有失公平、公正，明显偏袒了被上诉人（被告）一方。总之原审判决认定事实不清，适用法律不当，判决确实错误。请求中级人民法院依法撤销错误的原审判决，改判被上诉人（原审被告）支付给上诉人施工费款7820元。由被上诉人承担一审、二审诉讼费用。被上诉人李成刚辩称，合同是上诉人起草的，当时只约定价格是每平方米220元，当时不包含阳台只是对主体部分进行约定，按照国家标准应当1／2计算，不能按整个面积计算，质量也存在问题，房屋多次漏水，地板砖破损，卫生间也不平等一系列问题，漏水多次维修，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审经审理查明，上诉人与被上诉人于2012年3月初，签订民用商住楼协议一份，约定上诉人承建被上诉人的二层楼房一栋，面积每层328平方米。每平方米220元，顶子处理每间1500元×8间=12000元，建筑总价款156320元（中间添活加大面积，增加价款300元），合计价款156620元。上诉人的施工队于2012年3月10日进驻动工，按协议约定施工，至2012年7月13日完工，将楼房建好，交由被上诉人投入装修使用。其间被上诉人按合同约定付款的次数，共付款148800元，余款7820元未付。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人于2012年3月初签订的民用商住楼协议依法成立并有效，本院予以确认。双方应当按照协议的约定履行自己的义务，上诉人按照约定已将楼房建好，交由被上诉人投入装修使用。被上诉人也按照约定履行了部分付款义务。现被上诉人尚欠上诉人施工费款7820元应予支付。被上诉人辩称上诉人所建房屋存在严重质量问题，但未提供相关证据，其辩称本院不予采信。故上诉人上诉理由成立，本��依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销河北省东光县人民法院（2014）东民初字第01135号民事判决；二、被上诉人李成刚支付上诉人祁荣龙施工费款7820元。上述给付义务限判决生效后十日内履行。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元均由被上诉人李成刚负担。本判决为终审判决。审判长  齐桂苓审判员  刘晓莉审判员  付 毅二〇一六年三月二十四日书记员  王金娜