山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0783民初316号 原告：寿光市鼎信房产交易有限公司。住所地：寿光市幸福路西建新街北侧现代嘉苑。组织机构代码：33457594-7。 法定代表人：王凤艳，经理。 委托代理人：张广正，山东寿城律师事务所律师。 委托代理人：李华夏，男，寿光市鼎信房产交易有限公司公司职工。 被告：郭宝友，男，1965年4月18日生，汉族，住寿光市。 被告：寇爱红，女，1965年3月28日生，汉族，住址同上。 原告寿光市鼎信房产交易有限公司诉被告郭宝友、寇爱红债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王世山独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张广正、李华夏到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年4月18日，被告郭宝友、寇爱红以自有房地产抵押担保，向中国银行寿光支行贷款480000元，使用期限12个月。贷款到期后，两被告未按合同约定偿还全部借款本金及利息。2015年12月15日，中国银行寿光支行将对两被告享有的债权、抵押权全部转让予原告，并已向两被告送达债权转让通知。两被告迟迟不偿还借款及利息的行为，已严重违反合同约定，损害原告合法权益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金477351.52元及利息34331.76元（利息计算至2015年12月15日，以后利息按实际偿还日期另行计算），合计511683.28元；2、依法确认原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 二被告未到庭，亦未提交答辩意见。 经审理查明：2013年4月8日，中国银行寿光支行（甲方）与被告郭宝友（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》一份，约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度为人民币480000元，本额度有效期为36个月；本额度由乙方根据需求分次循环使用；对于本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲方双方同意采用以下担保方式：由寇爱红提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同，由潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同；合同还约定了其他事项。 同日，中国银行寿光支行（抵押权人）与被告寇爱红（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将“抵押物清单”所列的财产为抵押权人的债权设立抵押；主债权为自《额度协议》生效之日起至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；被担保最高债权额为人民币480000元，及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债券的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法依约行使抵押权，在合同的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利的行使；合同还约定了其他事项。该合同后附抵押物清单（编号：2013年寿抵押字第0008号），抵押人姓名：寇爱红，抵押物座落于寿光市，房屋产权证编号：寿房权证寿光字第××号。同年4月2日，中国银行寿光支行与被告寇爱红就抵押房产（房产证号：寿房权证寿光字第××号）到房产管理部门办理了抵押登记手续（证书编号：寿房他证寿光字第××号）。被告郭宝友与被告寇爱红系夫妻，且出具了同意抵押证明。 2014年4月18日，中国银行寿光支行与被告郭宝友签订《个人抵押循环贷款合同》一份，约定本合同项下借款金额为人民币480000元，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算，借款用途为购货；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.75‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行相应档次的贷款基准利率上浮35%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加上50%；贷款人受托支付，借款人同意将贷款划入借款人指定的寿光市春水金属制品厂账户62×××14；按月还息，到期一次还本。按合同签订日贷款月利率，借款人每月还息金额为3240元；合同还约定了其他事项。 同日，被告郭宝友与中国银行寿光支行签订借款凭证一份，约定借款金额480000元，借款日期2014年4月18日，到期日2015年4月18日，借款月利率6.75‰。中国银行寿光支行将出借给郭宝友的480000元借款发放到借款人郭宝友指定的寿光市春水金属制品厂账户62×××14。被告郭宝友、寇爱红系夫妻，借款到期后，被告郭宝友、寇爱红未按约定返还借款本金并支付利息。截止到2015年12月15日，被告尚欠原告借款本金477351.52元及利息34331.76元，合计511683.28元。 2015年12月15日，原告（甲方）与中国银行寿光支行（乙方）签订债权转让协议一份，约定：基于郭宝友与乙方签订的《个人抵押循环贷款合同》，乙方将对郭宝友、寇爱红享有的全部全部债权本金477351.52元、利息34331.76元，合计511683.28元全部转让给甲方。甲方向乙方支付511683.28元的债权转让款。甲方成为新的债权人，取代乙方债权人地位行使债权；上述债权项下的原由乙方享有的担保物权等权利一并让予甲方；甲方支付债权转让款后，享有与受让债权有关的一切权利。同日，原告转款511683.28元至债权转让人中国银行寿光支行。同日，中国银行寿光支行出具债权转让通知书，同意将对郭宝友的债权本金及利息共计511683.28元（包括主、从债权在内的一切权利）全部转让给寿光市鼎信房产交易有限公司，由债务人向寿光市鼎信房产交易有限公司履行还款义务。同日，被告郭宝友、寇爱红签字确认收到债权转让通知。债权转让后，该欠款被告至今未付。 上述事实，有原告提交的个人循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利证书、借款借据、还款明细、债权转让协议、债权转让通知、转款凭证及当事人陈述记录在案为证。 本院认为：被告郭宝友、寇爱红与中国银行寿光支行之间的借款合同、最高额抵押合同，原告与中国银行寿光支行之间的债权转让协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告提交的借款合同、借款借据足以证明中国银行寿光支行已按约定日期、数额向借款人提供了借款，被告郭宝友作为借款人未按约定期限返还借款本金并支付利息，应承担清偿及违约责任。被告寇爱红与被告郭宝友系夫妻，应就夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。原告在债权转让协议签订当日已支付中国银行寿光支行债权转让款，依法享有中国银行寿光支行对被告的借款本金477351.52元及利息34331.76元，合计511683.28元的债权主、从权利。对于债权转让的事实，中国银行寿光支行已通知被告，被告应向原告履行还款义务。因原借款合同系金融机构与被告之间权利义务的约定，对于债权转让之后的利息，应按借款合同约定的借款期内利率计算，原告获得的权利范围限于债权转让时的数额，并按借款合同约定的期内借款利率计算逾期还款利息。根据担保法的规定，原告对抵押合同约定的抵押物依法享有抵押权，享有对抵押物优先受偿的权利。抵押人履行担保责任后，可依法向债务人追偿。被告郭宝友、寇爱红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭宝友、寇爱红于本判决生效后十日内偿还原告寿光市鼎信房产交易有限公司借款511683.28元并支付利息（以477351.52元为基数，自2015年12月16日起按借款合同约定的期内借款利率计算至本判决确定的履行之日）； 二、被告郭宝友、寇爱红到期不履行本判决第一项付款义务，原告寿光市鼎信房产交易有限公司有权就抵押房产（房产证号：寿房权证寿光字第××号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭宝友、寇爱红所有，不足部分由被告郭宝友、寇爱红清偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8917元，减半收取4459元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王世山 二〇一六年三月七日 书记员  隋园园