重庆市江津区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0116执异19号异议人刁新友，男，汉族，1957年8月26日出生，住重庆市江津区。委托代理人刘年坤，系重庆君策律师事务所律师，特别授权。申请执行人重庆市高营实业有限公司，住所地重庆市江津区德感街道石稻路16号1幢1-1，组织机构代码：07366310—4。法定代表人李会杰，总经理。委托代理人胡祖波，系重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被执行人重庆森松林业有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园区二期A幢1至17号。法定代表人周月微，总经理。本院在执行重庆市高营实业有限公司与重庆森松林业有限公司土地使用权转让纠纷一案中，异议人刁新友于2016年2月25日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人刁新友异议称：异议人在诉讼中，保全查封了被执行人重庆森松林业有限公司位于重庆市江津区德感街道石稻路16号面积为19680.30平方米的工业建设用地使用权（房地产权证号：203房地证2013字第1XXXX号），重庆市江津区人民法院却在未通知异议人，异议人之债权未实现的情况下，将案涉土地使用权进行解封，因此，（2015）津法民执字第01707号执行裁定严重损害了异议人的合法权益，请求依法予以撤销。本院查明，重庆市高营实业有限公司与重庆森松林业有限公司土地使用权转让纠纷一案，审理中，重庆市高营实业有限公司于2015年4月27日向本院申请诉讼保全，要求查封重庆森松林业有限公司名下的203房地证2013字第1XXXX号产权证中9310.81平方米国有工业建设用地使用权（位于重庆市江津区德感街道石稻路16号），本院于2015年4月29日作出（2015）津法民初字第03882号民事裁定，查封被告重庆森松林业有限公司位于重庆市江津区德感街道石稻路16号面积为9310.81平方米的工业建设用地使用权（房地产权证号：203房地证2013字第1XXXX号）。在执行保全中，于2015年4月30日依法向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法执保字第0305号协助执行通知书，重庆市江津区国土资源和房屋管理局于2015年4月30日回执，载明：已协助查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地，该地块有抵押，面积为19680.3平方米，产权证号为203房地证2013字第1XXXX号。2015年5月28日本院作出（2015）津法民初字第03882号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议:1、被告重庆森松林业有限公司将位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权转让给原告重庆市高营实业有限公司［即房地产权证号为203房地证2013字第1XXXX号，厂房所占用土地使用权面积分别为：3号厂房为除位于1、2号厂房之间的长80.5米×宽4米的道路外的其余4676.75㎡（4998.75㎡－322㎡），4号、5号、6号厂房为共计9310.81㎡］，转让总价款为28140881元，此款与原告重庆市高营实业有限公司垫资为被告重庆森松林业有限公司修建上述3号、4号、5号、6号工业厂房应得的工程款24943276.70元抵销后，原告高营公司尚欠被告重庆森松林业有限公司3197604.30元，由原告重庆市高营实业有限公司于2015年5月31日前支付第三人建设银行江津支行，作为被告重庆森松林业有限公司偿还第三人建设银行江津支行的贷款。2、被告重庆森松林业有限公司尚欠第三人建设银行江津支行到期贷款本息共计5200000元，扣除上述原告重庆市高营实业有限公司代偿还的3197604.30元外，尚欠2002395.70元，此款由原告重庆市高营实业有限公司于2015年5月31日前代被告重庆森松林业有限公司偿还第三人建设银行江津支行，并由被告重庆森松林业有限公司于2015年7月30日前支付原告重庆市高营实业有限公司代其偿还的2002395.70元；被告重庆森松林业有限公司逾期未支付，以欠付金额为基数从2015年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告重庆市高营实业有限公司资金占用损失至付清之日止，同时，被告重庆森松林业有限公司将位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的2号厂房的土地使用权作为抵押财产，并在上述3号、4号、5号、6号工业厂房竣工验收后20日内，协助原告重庆市高营实业有限公司办理抵押登记。3、第三人建设银行江津支行在收到原告高营公司代被告重庆森松林业有限公司偿还的贷款本息5200000元后，于3日内将房地产权号为203房地证2013字第19399号的权属证书原件、他项权证原件及偿还贷款的凭证原件一并交付原告重庆市高营实业有限公司，并协助原告重庆市高营实业有限公司和被告重庆森松林业有限公司办理注销抵押登记手续；第三人建设银行江津支行逾期未履行上述义务，按1000元/日的标准向原告重庆市高营实业有限公司支付违约金。4、被告重庆森松林业有限公司协助原告重庆市高营实业有限公司办理3号、4号、5号、6号工业厂房竣工验收手续以及被告重庆森松林业有限公司办理2号厂房的竣工验收手续后20日内，由被告重庆森松林业有限公司协助原告重庆市高营实业有限公司办理本调解协议第一条受让标的物（即3号、4号、5号、6号工业厂房及所占土地使用权）的过户登记手续；如因被告重庆森松林业有限公司主观原因未协助原告重庆市高营实业有限公司办理该项过户登记手续，则被告森松公司应以3000000.00元本金为基数，从2013年7月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告重庆市高营实业有限公司资金占用损失至办理过户登记手续之日止。5、被告重庆森松林业有限公司承担土地计税价格为20万元/亩的前述土地转让的相关税费，土地计税价格超出20万元/亩，则超出部分的土地转让相关税费由原告重庆市高营实业有限公司承担；前述土地的地上建筑物交易及抵押所产生的相关税费由原告重庆市高营实业有限公司承担。调解书发生法律效力后，重庆市高营实业有限公司于2015年8月10日向本院申请执行，本院于2016年2月17日作出（2015）津法民执字第01707号执行裁定，1、解除对被执行人重庆森松林业有限公司位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号面积为19680.3平方米的工业建设用地使用权（房地产权证号：203房地证2013字第1XXXX号）的查封。2、将被执行人重庆森松林业有限公司所有的位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权【即房地产权证号为203房地证2013字第1XXXX号，厂房所占用土地使用权面积分别为：3号厂房为除位于1、2号厂房之间的长80.5米×宽4米的道路外的其余4676.75平方米（4998.75平方米－322平方米）；4号、5号、6号厂房合计为9310.81平方米；共计13987.56平方米。】过户转移登记至申请执行人重庆市高营实业有限公司名下。3、继续查封被执行人重庆森松林业有限公司所有的位于重庆市江津区德感工业园石稻路16号，除以上转移登记至申请执行人重庆市高营实业有限公司面积为13987.56平方米以外的5692.74平方米的工业建设用地使用权。同日向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法民执字第01707号协助执行通知书，重庆市江津区国土资源和房屋管理局于2016年2月24日回执，载明：一、解除重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园石稻路16号面积为19680.3平方米的查封（证号：2013-1XXXX）。二、将上述土地中的13987.56m2过户给重庆市高营实业有限公司名下（包括未进行产权登记的3、4、5、6号工业厂房）。三、继续查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园石稻路16号的5692.74m2土地。另查明刁新友与重庆土母农业发展有限公司、重庆森松林业有限公司、重庆市江津区永发金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，审理中，刁新友于2015年5月18日向本院申请诉讼保全，要求依法查封、扣押、冻结被申请人所有的价值450万元的财产。本院于2015年5月21日作出（2015）津法民初字第04777号民事裁定，查封、扣押、冻结被告重庆土母农业发展有限公司、重庆森松林业有限公司、重庆市江津区永发金属制品有限公司价值450万元的财产。在执行保全中，于2015年5月25日依法向重庆市江津区国土资源和房屋管理局发出（2015）津法执保字第0370号协助执行通知书，同日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局回执，载明：轮侯查封重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号土地。证号：203房地证2013字第1XXXX号。（有抵押）本院认为，重庆市高营实业有限公司与重庆森松林业有限公司土地使用权转让纠纷一案，诉讼中，重庆市高营实业有限公司申请保全查封了重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地使用权，后本院作出（2015）津法民初字第03882号民事调解书，确定将重庆森松林业有限公司位于江津区德感工业园区石稻路16号的3号、4号、5号、6号工业厂房所有权及所占土地的使用权转让给重庆市高营实业有限公司，重庆森松林业有限公司协助重庆市高营实业有限公司办理受让标的物的过户登记手续。调解书发生法律效力后，重庆市高营实业有限公司向本院申请执行。执行中，依据（2015）津法民初字第03882号民事调解书，作出（2015）津法民执字第01707号执行裁定，对调解书确定转让的，诉讼中在先保全查封的土地使用权解除查封，目的是为了执行调解书确定转让的土地使用权的转移过户登记，没有损害异议人刁新友的合法权益，并且异议人刁新友不是（2015）津法民执字第01707号执行案件的当事人，不是必须通知。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二十八条第一款的规定，轮侯查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮侯查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。异议人刁新友在诉讼中，对重庆森松林业有限公司名下的位于江津区德感工业园区石稻路16号的土地使用权的保全查封，在重庆市高营实业有限公司保全查封之后，重庆市江津区国土资源和房屋管理局回执，载明是轮侯查封，并且重庆森松林业有限公司的该处土地使用权，已经本院生效调解书对其中的3、4、5、6号厂房占地部分土地使用权进行了处分，因此，对已经处分的部分土地使用权上的轮侯查封，至始未产生查封、扣押、冻结的效力。综上所述，异议人刁新友提出的执行异议不成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人刁新友的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向重庆市第五中级人民法院申请复议。审判长 张 彬审判员 杨再华审判员 黄明书二〇一六年三月三十日书记员 刁传金