连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初184号原告连云港正达钢构彩板装饰有限公司，住所地江苏省连云港市经济开发区大浦工业区南环路南侧大浦路西侧。法定代表人顾守利，总经理。被告陈华，无固定职业。委托代理人严红华，江阴市璜塘法律服务所法律工作者。被告陈强，无固定职业。原告连云港正达钢构彩板装饰有限公司（以下简称正达钢构彩板公司）与被告陈华、陈强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法由审判员何宝国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正达钢构彩板公司法定代表人顾守利、被告陈华的委托代理人严红华到庭参加诉讼，被告陈强经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告正达钢构彩板公司诉称，2015年1月24日，两被告与原告签订《厂房、设备租赁协议》，租赁时间为2015年3月1日至2016年3月1日，年租金为170万元。合同约定两被告租赁原告的厂房及设备，按月向原告支付租金14.14万元。合同签订后，原告依照合同约定交付厂房和设备，但两被告未支付过任何一期租金，直至今日两被告所欠租金已达127万元，原告多次向两被告催讨租金，被告均以种种借口不愿支付。请求判决两被告连带支付原告厂房租赁租金127万元。诉讼费由被告承担。被告陈华辩称,我方要求原告向法庭出具127万元租金的组成，被告方有原料在租赁的厂房内，有成品和半成品等，可以冲抵房屋租金。被告陈强未作答辩。经审理查明，被告陈华、陈强系合伙关系。2015年1月24日，原告正达钢构彩板公司（甲方）与被告陈华、陈强（乙方）签订厂房、设备租赁协议，内容：一、租赁厂房、设备情况。1、甲方将连云港正达钢构彩板装饰有限公司位于连云港市大浦开发区临浦路7号1#车间、回收砂精加工成品生产线（搅拌机、离心机、烘干机、叉车）及化验设备（欧美克、显微镜）出租给乙方。二、租期期限及租金支付。1、厂房、设备租赁自2015年3月1日至2016年3月1日。租赁期为一年。2、租赁期满，甲方有权在租赁期满后收回出租厂房、设备，乙方应如期归还，乙方需继续承租，应于租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后续签租赁合同。3、租金支付甲乙双方约定，年租金170万元。租金结算方式按月支付（即14.17万元）,延期支付收取租金每日1%的滞纳金。三、厂房、设备使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及设备、设施。厂房及其附属设备、设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。2、乙方另需改建或增设附属设施和设备的，需经得甲方书面同意，否则应承担因改建或增设设施和设备给甲方带来的损失。乙方在改扩建增添的附属设施、设备、生活用品等，在乙方承包期满后由乙方自行拆除带走，甲方不得阻拦，增添的物品甲乙双方需列清单备查。四、厂房、设备转租和归还…五、租赁期间其他约定1、厂房、设备租赁期间，甲方有权督促、协助做好消防、安全工作。甲方移交厂房时，应按原有消防要求配备必要的消防器材，乙方使用后乙方应及时更换消防器材以备使用。乙方确保生产工人遵守厂纪厂规，乙方有义务保证生产工作人员必要的安全措施。租赁期间发生的一切安全责任事故由乙方自行负责并承担一切责任，与甲方无关。但甲方有义务在当地协助乙方处理善后事宜…4、甲方有责任负责乙方租赁期内水电正常使用，但乙方应及时预缴水电费。5、租赁期间，乙方使用甲方一专用新开帐户进行贷款结算，但甲方的债权债务与乙方无关，甲方保证乙方资金流进流出的安全，若发现乙方的正常结算资金等被甲方挪用、查扣等，甲方应负全部责任，并赔偿乙方的被挪用、查扣资金损失。乙方以甲方名义购货的货款必须由乙方自行支付，及时清算。货款支付以乙方的委托人签字后从乙方的专用账户支付，甲方不承担乙方专用账户资金支出的责任。六、其他条款1、租赁期间乙方自行支付水电费、税金、工人工资等费用。乙方在租赁期间生产产生的各种税收必须在甲方所在的税务机关缴纳。乙方应依法纳税，不能做违法违规的事情。乙方自行承担生产安全等问题，甲方负责协调各部门关系。2、租作协议仅限于厂房、设备，厂名、厂标等不出租。七、本合同签字生效后，本合同未尽事宜，甲、乙双方依法共同协商解决。本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则向原告所在地法院提起诉讼。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，合同经盖章并签字后生效。协议签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，两被告使用涉案房屋生产，于2015年12月26日停止生产连夜离开连云港，并发信息给原告法定代表人，两被告生产货物及相关设备及雇佣人员仍在涉案厂房之内，双方并未协商解除涉案合同。两被告未交纳原告合同期间的房租。原告认可被告以货物冲抵的房租43万元，主张两被告尚欠原告租金127万元，被告陈华认为货物冲抵的房租43万元，但应在原告主张的127万元租金中予以扣除。本案审理过程中，本院对两被告存放在原告厂房内货物及被告银行存款保全。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、光盘录音、陈强发给原告法定代表人的短信打印件公证书及原告和被告陈华的陈述予以证实。本院认为,原告正达钢构彩板公司与被告陈华、陈强签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容符合法律规定，系有效合同，原、被告双方均应按照合同约定全面履行。被告陈华、陈强应按合同约定交纳房租。房屋租赁合同约定：租赁自2015年3月1日至2016年3月1日，租赁期为一年，年租金170万元，租金结算方式按月支付（即14.17万元）。两被告于2015年12月26日离开连云港并发信息给原告的法定代表人，但原、被告并未协商于两被告离开时解除合同，且两被告一直占用使用涉案厂房至今，现合同约定的租赁期限已满，故两被告应按合同支付原告一年租金170万元。原告自认两被告以货物冲抵租金43万元应予以扣除，原告现主张两被告支付余款127万元符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈华主张欠原告租金总额为127万元，应从该款中扣除43万元于法无据，本院不予采信。被告陈强、陈华系合伙关系应承担连带给付责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈华、陈强于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告连云港正达钢构彩板装饰有限公司租金127万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16230元、保全费4720元，合计20950元，由被告陈华、陈强共同承担（原告已预交，两被告于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16230元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  何宝国二〇一六年三月十日书记员  张成师法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自已应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。