江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2015)丹商初字第01685号原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市云阳路2号。法定代表人张鹏，该支行行长。委托代理人王慧玲，该公司员工。委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。被告李卫英。被告丁芬留。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告李卫英、丁芬留金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨学进独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮及被告丁芬留到庭参加诉讼，被告李卫英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2007年3月21日，两被告与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同，由两被告向原告借款250000元，贷款期限自2007年3月28日起至2017年3月28日，还款方式为按月付息、按期还本还款法，浮动利率为年利率7.11%，两被告以共同所有的位于丹阳市城南三队的房产（丹房权证云阳镇字第××号）作为抵押，并办理房屋他项权证（丹房云阳他字第20071086号）。2007年3月28日，原告按约向被告发放贷款250000元，但之后两被告未按合同约定履行还款义务。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告借款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元。要求：1、宣布全部贷款立即到期，判令两被告偿还贷款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元（利息暂计算至2015年11月4日，2015年11月5日至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定继续计算）；2、判令两被告支付原告实现债权发生的律师费用10000元；3、判令如被告不能主动偿还上述债务，请求对两被告的抵押物评估、拍卖、变卖处置以优先偿还；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1.两被告的身份证及结婚证复印件，证明两被告身份信息及婚姻关系；2.个人住房最高额抵押贷款合同一份及借款账户支用单一份，证明被告向原告借款250000元及提供担保的事实；3.房产证及他项权证各一份，证明被告为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；4.个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告发放贷款250000元的事实；5.个人贷款对账单5张，证明被告于2010年1月份就存在逾期还贷，并于2015年9月份停止偿还贷款的事实；6.本息清单一份，证明截止到2015年11月4日，两被告拖欠借款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元；7.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏朱方律师事务所代理本案，支付律师费10000元。被告丁芬留辩称，对借款及抵押的事实无异议，但原告主张的罚息利率过高，因家庭困难，要求给予一定期限还款，且不承担本案律师费。被告丁芬留未举证。被告李卫英未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2007年3月21日，被告李卫英、丁芬留与原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订个人住房最高额抵押贷款合同。该合同约定：贷款额度为250000元，自2007年3月28日起至2017年3月28日止。甲方（借款人）未按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，乙方（贷款人）有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括甲方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，由甲方承担。合同第八条担保条款及第九条最高额抵押担保条款约定，本合同项下甲方所欠乙方的一切债务由本合同所附“抵押物清单”所列房产设定最高额抵押以及其他担保方式（如有），作为甲方偿还本合同项下债务的担保。甲方同意以本合同所附“抵押物清单”所列之房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2007年3月28日至2017年3月28日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为币种人民币金额（大写）贰拾伍万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，按履行的金额对最高额作相应递减。前述被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿。2007年3月22日，被告李卫英与原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订中国建设银行个人借款分账户支用单，并在协议中明确了利息计算办法。该支用单约定借款人授信总额度为250000元，额度有效期截止2017年3月28日，期限120月，即2007年3月28日至2017年3月28日；借款贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平（上浮/下调）0%；贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%；起息日在每月对应日的前一日为结息日。如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。借款人承诺按照以上约定及已签订的《个人借款合同》履行义务。两被告以共同所有的位于丹阳市城南3队的房产（丹房权证云阳镇字第××号）作为抵押，并于2007年3月22日办理房屋他项权证（丹房云阳他字第20071086号），抵押权利价值250000元。2007年3月28日，原告按约向被告发放贷款250000元，但之后两被告未按合同约定履行还款义务。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告借款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元。原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费10000元。以上事实，由原告向本院提供的证据及原、被告当庭陈述所证实。本院认为，原告与被告之间签订的个人住房最高额抵押贷款合同、中国建设银行个人借款分账户支用单均系当事人真实意思表示，依法成立生效。合同签订并办理抵押登记后，原告按约向两被告发放贷款，但两被告未按合同约定偿还借款本息。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告贷款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元的事实清楚，本院依法予以确认。原告要求被告偿还截止2015年11月4日的借款本息242989.68元，并支付自2015年11月5日起至借款实际还清之日止按合同约定利率计算利息的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费10000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告要求若被告不能偿还上述债务，对被告的抵押物评估、拍卖、变卖处置以优先偿还的请求，符合合同中抵押条款的约定，但优先受偿范围应以抵押登记中载明的权利价值250000元为限。被告李卫英经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李卫英、丁芬留于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年11月4日的借款本金165094.19元，利息77895.49元，本息合计242989.68元，并承担自2015年11月5日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；二、被告李卫英、丁芬留于本判决生效后十日内支付原告律师费10000元；三、若被告李卫英、丁芬留未按期履行上述义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告所有的位于丹阳市城南3队的房产（丹房权证云阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在250000元范围内优先受偿。案件受理费减半收取2600元，由两被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。代理审判员  杨学进二〇一六年三月一日书 记 员  陈 庆附本判决所适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。