广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初1085号原告：陈沛娟，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省从化市，委托代理人：张喻兵，广东信步律师事务所律师。被告：崔彦能，男，汉族，**年*月*日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。被告：佛山市卡美健美服务有限公司，住所地：佛山市南海区**号，注册号：**。法定代表人：崔彦能。原告陈沛娟诉被告崔彦能、佛山市卡美健美服务有限公司（下称卡美公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年1月15日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告陈沛娟的委托代理人张喻兵、被告崔彦能的委托代理人朱祥宝到庭参加诉讼。卡美公司没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其所有的佛山市南海区***商铺房产出租给被告用于经营健身服务业务。租赁期限从2013年10月1日至2016年9月30日。合同履行过程中，因崔彦能一致拖欠租金不支付，双方于2015年9月14日签订《解约协议书》，同意解除租赁合同，约定崔彦能在三天内交还场地给原告。崔彦能承诺所欠租金138000元分三期偿还。2015年12月15日前全部付清，卡美公司承担连带清偿责任。该款至今未支付。租赁合同解除后，崔彦能延迟一个月才返还场地。此外，崔彦能未能妥善处理退场工作，导致原告为顺利收回场地不得已为崔彦能垫付一个月的员工工资以及外聘教练报酬及提成。由于被告拖欠员工工资和不能妥善处理原健身卡客户，这些人员在原告场地吵闹，使原告不能正常使用场地租赁物,造成原告损失，被告应支付影响原告使用场地的违约金。崔彦能应根据《解约协议书》的约定承担违约责任。为此，诉请：1.被告崔彦能立即向原告支付拖欠的至2015年9月14日止的租金138000元及其利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清日止）；2.被告佛山市卡美健身服务有限公司对被告崔彦能的上述138000元应付款承担连带还款责任；3.被告崔彦能赔偿迟延交付场地违约金189000元、影响原告使用场地的违约金126000元、垫付的费用即工资报酬42244元、从2015年9月15日起至2015年10月14日止的场地使用费63000元，共计420244元给原告；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。被告崔彦能辩称，崔彦能和原告所形成的涉案的租赁关系情况属实。崔彦能确认了至2015年9月14日共拖欠原告的租金是138000元，在2015年10月16日崔彦能通过第三人支付了40000元租金给原告。原告和崔彦能于2015年9月14日所签订的解约协议书，第七、八、九条所约定的内容都是显失公平的条款，崔彦能在原告威胁的情况下签订合同。原告在2015年10月20日趁崔彦能不在场的情况下，将崔彦能公司的健身器材以及电器私自处理，如今原告还在强行使用崔彦能的15台空调、办公设施和电器、少数的健身器材，价值共1168118元，原告强行取得这些财产，原告利用崔彦能的场地继续经营健美服务行业，还有一些装修电器留在现场，故租金方面实欠98000元，按金120000元已协商归原告所有，崔彦能没有欠原告租金。请求驳回原告的申请。对垫付费用不予确认，违约金显失公平，确认场地占用费63000元的发生。被告卡美公司没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告崔彦能人口信息查询表复印件1份，被告佛山市卡美健身服务有限公司工商公示信息复印件1份，用以证明原告、两被告的诉讼主体资格。2.房产证复印件3份，用以证明原告是租赁物的合法产权人，具备出租人资格。3.《解约协议书》原件1份，用以证明因被告崔彦能违约导致租赁关系终止，以及双方约定终止之后的相关权利和义务。4.《承诺书》原件1份，用以证明佛山市卡美健身服务有限公司对被告崔彦能所欠原告租金承担连带责任。5.9、10月份员工工资表原件1份，用以证明原告为平息被告所拖欠工资的员工的情绪及顺利使用场地而为被告所垫付的相关费用。6.《商铺租赁合同》原件1份，用以证明原告与崔彦能存在租赁关系。经质证，被告崔彦能对原告的证据1无异议。对证据2的真实性有异议，房产证没有原件核对。对证据3的真实性无异议，证据3的七、八、九条显失公平，被告在原告胁迫之下签订合同，其中的违约金已经违反了公平的原则，故被告不予认可。对证据4无异议。对证据5有异议，根据《解约协议书》的约定，工人的工资由被告崔彦能支付。对证据6的真实性无异议。被告崔彦能在诉讼中举证如下：1.中国农业银行广东省分行交易明细单复印件1份，证明被告2015年10月16日转账40000元租金给被告。2.手写清单复印件1份，用以证明2015年10月20日趁被告不在场的情况下，将被告公司的健身器材以及电器私自处理，如今原告还在强行使用被告的15台空调、办公设施和电器、少数的健身器材，价值共1168118元，被告的财产价值超过被告拖欠原告的租金款。经质证，原告对崔彦能证据1的真实性有异议，不能证明发生在原、被告双方之间的资金往来，付款人不是崔彦能，无法证明是用于支付拖欠的租金。对证据2有异议，不能作为证据，是被告单方制作，没有证据证明所谓的设施和器材是否真实存在以及它的价值。经审查，被告卡美公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为卡美公司放弃举证、质证、辨证的权利。崔彦能对原告的证据1、3、4、6无异议，本院对其真实性予以确认。原告证据2经本院审核属实，本院对其真实性予以确认。原告证据5有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告在诉讼中确认与崔彦樵没有法律关系，且没有在本院指定期限内举证证明原告相应账户同期的流水情况，从而推翻崔彦能证据1的真实性，本院对崔彦能证据1的真实性予以确认。崔彦能证据2没有任何主体的签名或盖章确认，原告不予确认，本院不予采信。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区***商铺的登记权利人为原告，已取得房地产权证。2014年3月20日，原告与被告崔彦能签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其所有的佛山市南海区***商铺房产出租给崔彦能用于经营健身服务业务。租赁期限从2013年10月1日至2016年9月30日。2015年4月1日至2016年3月30日租金每月63000元。原告收取被告保证金120000元，租赁关系终止时，被告应返还房产予原告。被告需于每月5日前支付当月租金，逾期支付，每天加收违约金千分之五，逾期十五天视为被告自动放弃租赁权，原告有权无条件收回房产。被告擅自中途退租的，原告有权解除合同，没收保证金及所有装饰装修，并有权追索拖欠租金。原告与崔彦能于2015年9月14日签订《解约协议书》，双方同意解除上述租赁合同，崔彦能在协议签订之日起三日内交还租赁物给原告。不得损坏原有装修及附属设施。崔彦能承诺所欠租金138000元在协议签订之后90日内全部付清。（第四条）崔彦能经营健身俱乐部所产生的一切对外债务包括会员卡客户、尚欠员工工资等均由崔彦能自行解决。（第五条）合同因崔彦能拖欠租金解除，原告没收保证金。（第六条）合同解除后，原在租赁物地址上的注册的经营实体均应迁出或注销，不得影响原告继续使用租赁物。（第七条）协议签订生效后，崔彦能在约定期限不交还租赁物的，视为崔彦能违约，除按原合同约定标准支付占用费，另按该占用费的三倍支付违约金。（第八条）崔彦能违反其他约定或由于违反协议第四条、第六条约定对原告造成影响及导致原告不能顺利收回及使用租赁物，崔彦能应按合同约定的租金标准支付两个月租金作为违约金给原告。（第九条）如崔彦能不能如期返还租赁物，原告有权强行收回租赁物。双方并约定其他权利义务。2015年9月14日，崔彦能和卡美公司共同出具《承诺书》一份予原告，载明所欠租金138000元，崔彦能定于2015年10月15日前支付40000元，2015年11月15日前支付40000元，余款58000元于2015年12月15日前付清。卡美公司自愿对上述欠款承担连带担保责任。原告为崔彦能垫付2015年9月、10月的员工工资加提成合计42244元。2015年10月16日，崔彦能通过崔彦樵支付40000元予原告。原告于2015年10月15日后收回涉讼租赁物。原告于2016年1月15日提起本案诉讼。本院认为，原告与被告崔彦能签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方自愿解除《商铺租赁合同》，崔彦能应按《解约协议书》约定及《承诺书》约定清偿确认所欠租金138000元。崔彦能已于2015年10月16日支付40000元予原告，尚欠98000元，崔彦能应支付予原告。被告卡美公司自愿对崔彦能上述债务提供连带保证，应对崔彦能上述债务承担连带清偿责任。崔彦能承诺于2015年12月15日前付清上述拖欠租金，至原告提起本案诉讼，崔彦能尚欠98000元未清偿，原告请求从起诉日起计收利息，本院予以支持，崔彦能应以98000元为本金从原告提起诉讼之日2016年1月15日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告。崔彦能确认至2015年10月14日前仍占有使用涉讼租赁物，崔彦能应支付2015年9月15日起至2015年10月14日止按合同约定标准计算的场地使用费63000元予原告，本院对原告的相应请求予以支持。原告与崔彦能已约定保证金120000元归原告所有，且原告已在双方解除合同后一个月收回租赁物，本院综合合同的履行情况、被告的过错及原告的损失情况，认为原告在没收保证金的基础上另行主张崔彦能支付违约金，过分高于原告的实际损失，对原告的违约金请求不予支持。原告已举证证明为崔彦能垫付工资提成42244元，崔彦能没有举证证明已支付相应期间的工资提成，从而推翻原告的举证，崔彦能应返还原告代垫的42244元予原告。租赁合同约定崔彦能中途退租的，装饰装修归原告所有。崔彦能没有举证证明搬离涉讼租赁物时与原告办理了交接手续，未能证明已移交崔彦能主张的电器设备予原告并双方已达成以装修或设备电器抵付未付租金费用的合意，本院对崔彦能主张不需承担上述款项支付责任的抗辩不予采纳。被告卡美公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔彦能应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金98000元予原告陈沛娟。二、被告崔彦能应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以98000元为本金从2016年1月15日起至上述第一项判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告陈沛娟。三、被告佛山市卡美健身服务有限公司对崔彦能上述第一项判决的债务承担连带清楚责任。四、被告崔彦能应于本判决发生法律效力之日起十日内支付63000元场地使用费予原告陈沛娟。五、被告崔彦能应于本判决发生法律效力之日起十日内返还42244元代垫款予原告陈沛娟。六、驳回原告陈沛娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4691.22元（原告已预交），由原告陈沛娟负担2516.89元，由被告崔彦能负担2174.33元并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇一六年三月十五日书记员 林巧薇