徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2015)泉商初字第962号原告中国农业银行股份有限公司徐州分行。负责人李厚网，该行行长。委托代理人李洪昌，男，1962年9月30日生，汉族。委托代理人徐晓澜，女，1971年11月10日生，汉族。被告徐州市奔腾集团有限公司。法定代表人许大省，该公司经理。被告徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会（原徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场村村民委员会）。负责人许吉堂，该居委会主任。委托代理人朱宝龙，男，1971年1月8日生，汉族。委托代理人聂新志，江苏博事达律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉被告徐州市奔腾集团有限公司、徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会（以下简称马场居委会）、徐州腾威贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理，后原告撤回对被告徐州腾威贸易有限公司的起诉。因徐州市奔腾集团有限公司下落不明，本院依法组成合议庭，公告送达诉讼材料，公告期满，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的委托代理人李洪昌、徐晓澜，被告徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会的委托代理人朱宝龙到庭参加诉讼。徐州市奔腾集团有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉称，2003年5月30日，被告徐州市奔腾集团有限公司在原告下属的永安分理处贷款693万元，约定2004年5月16日贷款到期，年利率6.372%。该笔贷款由马场居委会提供保证，并以其自有房地产提供了抵押担保。贷款到期后，经多次催还，上述贷款本金已还清，但剩余利息1422188.26元，两被告至今未清偿，故诉至本院，请求判令：1、两被告共同偿还贷款利息1422188.26元；2、原告对抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。被告徐州市奔腾集团有限公司未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。被告马场居委会辩称，对于原告诉请的金额无异议，但希望不要处置抵押财产，其会陆续还款。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：1、借款借据、借款合同各一份，证明其已经发放贷款，现被告尚欠贷款利息。2、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告马场居委会以自有的房地产抵押贷款，原告对抵押房地产享有优先受偿权。3、债务逾期催收通知书六份、担保人履行责任通知书七份、承诺书二份，证明原告对案涉的债权多次向被告主张权利，被告对本案的债权进行确认，提起本案诉讼也未超过诉讼时效。4、贷款利息会计系统结算单，证明涉案的贷款利息经过会计核算为1422188.26元。经质证，被告马场居委会对上述证据的真实性无异议。被告马场居委会未有证据提供。经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院予以采纳作为本案定案依据。根据当事人举证、质证及庭审陈述，本院查明以下事实：2003年5月30日，原告下属永安分理处与被告徐州市奔腾集团有限公司签订《借款合同》一份，约定：被告徐州市奔腾集团有限公司向原告下属永安分理处借款693万元，借款年利率为6.372%，到期日为2004年5月16日。同时约定“借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息”，“对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利”。合同签订后，原告随即发放了借款。同日，被告马场居委会（原马场村村民委员会）与原告下属永安分理处签订了抵押合同一份，约定：抵押人同意以其所有的房产（徐房权证鼓楼字第2XX**号）、国有划拨用地使用权【徐土国用（2000）字第1XXXX号】作为抵押物；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。担保的主债权为693万元。担保合同签订后，上述抵押财产办理了抵押登记，分别取得了徐房鼓楼他字第20030809号他项权证、徐土他项（2004）第3号他项权证。同日，被告马场居委会（原马场村村民委员会）与原告下属永安分理处另签保证合同一份，约定担保的方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保的主债权为693万元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。自2006年6月20日至2009年5月，被告陆续将涉案贷款本金偿还完毕，但本金偿还完毕前所产生的利息1422188.26元未偿还。另查明，徐州市奔腾集团有限公司为马场居委会（原马场村）与徐州市马场造纸厂于1997年投资设立，2010年11月19日被吊销营业执照，企业公章已被收回。马场居委会于2013年11月22日、2014年10月11日分别出具承诺，表示自愿承担徐州市奔腾集团有限公司的涉案债务并签收银行贷款催收通知。原告分别于2008年9月28日、2010年2月25日、2011年4月29日向徐州市奔腾集团有限公司发送了《债务逾期催收通知书》，债务人均予签收。2012年9月4日、2013年10月22日、2014年12月1日马场居委会签收了原告发送的《债务逾期催收通知书》。另，原告分别于2007年10月9日、2008年9月28日、2010年4月2日、2011年4月29日、2012年9月4日、2013年10月22日、2014年12月1日向被告马场居委会发送了《担保人履行担保责任通知书》，被告马场居委会分别在2010年4月2日、2011年4月29日、2012年9月4日、2013年10月22日、2014年12月1日《担保人履行担保责任通知书》上载明以下内容：“我单位自愿承担上述贷款本息的连带担保责任，直到贷款还清为止”。本院认为：一、两被告应当共同偿还原告借款利息。原告具有贷款业务经营资质，其与被告徐州市奔腾集团有限公司之间的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，成立并生效，对当事人均有法律约束力。原告依约发放了贷款，被告应当按约还款。现被告徐州市奔腾集团有限公司仅偿还了本金，本金偿还前依约所产生的利息未予偿还，故原告有权向其主张相应的权利。被告徐州市奔腾集团有限公司于2010年被吊销营业执照、企业公章也已被收回，被告马场居委会作为出资单位，自愿承诺由其承担徐州市奔腾集团有限公司的涉案债务，是其真实意思表示，故两被告对于原告主张的债权应承担共同还款义务。二、原告对被告马场居委会提供的抵押物享有优先受偿权。被告马场居委会为涉案债务向原告下属永安分理处提供了抵押担保，并办理了法定的抵押登记手续，根据合同约定，原告主张的利息在涉案担保财产担保的范围之内，因此，关于原告的该项诉讼，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州市奔腾集团有限公司、徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州分行利息1422188.26元。二、如被告徐州市奔腾集团有限公司、被告徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会不能按期偿还上述借款利息，原告中国农业银行股份有限公司徐州分行对被告徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会所有的房屋（徐房权证鼓楼字第2XX**号）及合法使用的土地【徐土国用（2000）字第1XXXX号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17600元、财产保全费5000元，公告费280元，合计22880元，由被告徐州市奔腾集团有限公司、徐州市鼓楼区牌楼街道办事处马场居委会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  季 燕人民陪审员  厉 峰二〇一六年三月二十四日见习书记员  黄永梅附：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。8、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。