江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆民初字第05035号原告胡文斌。委托代理人杨欢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告昆山裕恒资产管理有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗大通路212号2号房。法定代表人杨水川。委托代理人刘杰锋，该公司员工。被告昆山永恒盛置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗大通路212号3号房。法定代表人刘永恒。委托代理人张晓，该公司员工。原告胡文斌与被告昆山裕恒资产管理有限公司（以下简称“裕恒公司”）、昆山永恒盛置业有限公司（以下简称“永恒盛公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由代理审判员柴敏娟独任审理，并于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告胡文斌及其委托代理人杨欢、被告裕恒公司委托代理人刘杰锋、被告永恒盛公司张晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡文斌诉称：2011年3月，被告永恒盛公司开发的位于昆山市开发区新星路277号的永恒盛东大街2期对外招商，原告向被告永恒盛公司支付了20000元意向金用于租赁东大街5号楼1-2层约576.86平方米商铺，当时约定商铺应于2011年年底交付使用，但被告永恒盛公司却迟迟未交付，2015年5月27日，被告裕恒公司与原告签订了商铺租赁确认书，原告向被告永恒盛公司交纳保证金171072元及预付款114048元，被告永恒盛公司出具了285120元的收据给原告。但截至2015年8月31日，被告裕恒公司仍未能交付租赁的房屋，被告裕恒公司于当日同意解除租赁意向，但租赁意向金被告裕恒公司、永恒盛公司未予以返还。原告认为，被告永恒盛公司作为承租商铺的开发商，委托被告裕恒公司对外招商，原告与被告裕恒公司签订的租赁意向书具有法律效力，原告依约交付了意向金义务，但被告裕恒公司未交付承租房屋，导致双方的租赁协议无法达成，经双方协商已经解除，现起诉至法院，请求判令：一、两被告返还原告租赁意向金285120元及其利息（利息以285120元为基数，从2015年8月31日起按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）。二、本案诉讼费用由被告承担。被告裕恒公司辩称：被告永恒盛公司委托被告裕恒公司对外出租，确认书约定2015年8月1日与原告签订租赁经营合同，但是实际上因为被告永恒盛公司消防各方面均未完成，验收无法通过，签约无法按照确认书约定的时间签订，也无法交房。我方确认与原告的确认书已于2015年8月31日解除，但涉案意向金由被告永恒盛公司收取，应由被告永恒盛公司返还。被告永恒盛公司辩称：涉案房产由我司开发，但是永恒盛公司已经就租赁意向金、公司近况等情况向原告告知了，涉案房屋是无法按约交付的，因款项由我司盖章并出具收据，费用由我司返还。经审理查明：裕恒公司（出租方即甲方）与胡文斌（承租方即乙方）于2015年5月27日签订《商铺租赁确认书》，甲方将位于由永恒盛公司开发的昆山东大街5号楼1层208、2层196、200、202、204、206、208、210号商铺（总面积约576.85平方米，以实际计算面积为准）出租给乙方，租赁期6年，从乙方按甲方发出的交付使用通知书办理交收手续之日或该通知书上说明的预定交付日（以先发出的为准）起算，3.25元/天/平方米（不包括管理费及其他有关费用），由乙方每日历月的第5天或以前向甲方交纳该月的租金，租金从第三年起，每两年递增5%，签订租赁合同6个月为免租期，在该期间内，除免交租金外，乙方必须遵守租赁经营合同的所有条款，保证金171072元（相当于3个月租金及3个月管理费），首期114048元（相当于2个月租金），由乙方于签署本确认书之同时向甲方交纳，第二期由乙方签署租赁经营合同时向甲方交纳，预付款相当于2个月租金、2个月管理费由乙方在起租日向甲方交纳。在签署本确认书后于2015年8月1日或在乙方接收该铺位同时（以先发生者为准），乙方必须签署由甲方所制订的租赁经营合同及向房管局登记该合同所需的委托书，如本确认书和租赁经营合同的条款有冲突时，则以租赁经营合同为准。本确认书将作为甲乙双方就同意租赁该铺位之协议，对甲乙双方均具有约束力，若乙方违反，不遵守或不履行本确认书之任何条款，则甲方有权即时终止本确认书，同时甲方有权没收乙方所缴保证金作为违约金。确认书签订当日，胡文斌按约向永恒盛公司交纳了租赁意向金285120元（含当日转账265120元及之前已交纳的20000元），由永恒盛公司出具收据一张给胡文斌，载明收款事由为租赁意向书。2015年8月31日，胡文斌提出解除《商铺租赁确认书》，该确认书的原件及收据由永恒盛公司收回。胡文斌认为裕恒公司、永恒盛公司存在资产混同，但未提供证据证明。裕恒公司认为其受永恒盛公司的委托对商铺进行对外招租，但是未提供证据证明，永恒盛公司也未予以否认。以上事实由商铺租赁确认书、收据、汇款凭证、原被告双方在庭审中陈述等证据在卷予以证实。本院认为：裕恒公司与胡文斌签订的《商铺租赁确认书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。胡文斌按约支付了意向金285120元，但涉案商铺在约定的时间无法进行交付，裕恒公司与胡文斌也未签订正式的租赁经营合同，后胡文斌于2015年8月31日向裕恒公司提出解除合同，裕恒公司亦予以认可，故本院依法确认双方合同解除的时间为2015年8月31日。根据法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现《商铺租赁确认书》已经解除，裕恒公司应当将已收取的款项285120元予以返还，并赔偿胡文斌的损失即逾期返还的利息损失，同时鉴于永恒盛公司愿意将已收取的款项285120元予以返还，属于债务加入，故其与裕恒公司应承担共同返还的责任。胡文斌主张利息损失以285120元为基数，从2015年8月31日起按银行同期贷款利息计算至实际付款之日，不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：被告昆山裕恒资产管理有限公司、昆山永恒盛置业有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告胡文斌租赁意向金285120元并赔偿利息损失（利息以285120元为基数，从2015年8月31日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付款之日止）（上述支付原告胡文斌的款项请汇至其指定的账户或汇至昆山市人民法院纠纷款账户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，户名昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5576元，减半收取2788元，由被告昆山裕恒资产管理有限公司、昆山永恒盛置业有限公司共同承担，此款原告胡文斌已预交，本院不再退还，被告昆山裕恒资产管理有限公司、昆山永恒盛置业有限公司在履行上述款项的同时一并支付原告胡文斌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。代理审判员  柴敏娟二〇一六年三月二十二日书 记 员  晋玉芳