天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第3323号原告吕树景，农民。委托代理人郭成庆(原告之夫)，农民。委托代理人郭淼（原告之子），无业。被告天津百财易文化传播有限公司，住所地天津市红桥区芥园道。法定代表人李永健，职务经理。委托代理人孙盛，天津华盛理（滨海）律师事务所律师。被告天津百财易文化传播有限公司津南分公司，住所地天津市津南区咸水沽镇月坛商厦15楼。负责人王管谈，职务经理。委托代理人杨慧，该公司职员。原告吕树景与被告天津百财易文化传播有限公司（以下简称百财易公司）、被告天津百财易文化传播有限公司津南分公司（以下简称百财易公司津南分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张旭东适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告吕树景及其委托代理人郭成庆、郭淼、被告百财易公司的委托代理人孙盛、百财易公司津南分公司的委托代理人杨慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕树景诉称，2014年5月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由第二被告租赁原告的房屋，租期为一年。双方约定，承租期间被告因使用不当造成房屋及屋内设施损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满时，被告方要求延期三个月，为此双方又签订续租合同1份，租期至2015年8月5日止。然而，在承租期内，被告并未按合同约定履行义务，导致原告房屋多处损坏，包括墙面附着大量双面胶痕迹、部分墙皮脱落、两个推拉门损坏、厕所水盆损坏、班台及书柜损坏、护墙板及防盗门上附着大量双面胶痕迹、大厅及卧室灯损坏、两间卧室窗台面因潲雨损坏、窗户纱窗损坏、厨房窗潲雨致橱柜及墙砖损坏、门锁损坏、饮水机损坏、护墙板及暖气罩损坏。此类损坏严重影响了房屋的正常使用，且被告至今未能腾退房屋，造成原告租金损失10000元。原、被告曾协商处理该事宜，被告同意将原告房屋进行修缮、恢复原状，亦认可上述情况系自身原因造成，但至今被告并未就上述事宜进行妥善解决。故原告向法院起诉，要求判令被告对原告房屋恢复原状，赔偿原告租金损失10000元，诉讼费由被告承担。为支持自己的主张，原告向本院提交如下证据：1、照片62张,证实出租给被告方的房屋内的情况。2、从手机上打印的工程预算明细表。3、房屋租赁合同5份,证实原告所有的津南区咸水沽镇花园里2-5-302号房屋的出租情况,其中签订时间为2015年5月5日的房屋租赁合同载明租赁期限自2015年5月5日-8月5日,租金共计10000元。被告对上述证据1称，照片中墙上的胶粘带有；灯也有；推拉门确实掉下来了；水盆没有坏，就是地下的下水管脱落；水龙头是因为年头长，属于正常损坏不属于赔偿范围；老板台的电脑托盘脱落，其他没有损坏；书架的结构没有损坏，就是横板的钉子脱落了；饮水机从外观上看没有损坏；护墙板的装饰条是粘贴上去的，年久脱落与被告方无关；防盗门有胶粘带的痕迹；暖气罩隔栅有脱落，是正常损坏的范畴，不是被告方故意损坏；推拉窗下板是因为窗户密封不严下雨造成的；门锁没有损坏，只是门锁上的固定螺丝脱落了。对于证据2不认可。对于证据3无异议。二被告辩称，原告要求恢复原状的项目有一部分属于正常损坏，被告方不应当赔偿，有一部分是被告方使用不当造成，被告方愿意赔偿损失。被告方于2015年7月11日搬到新的办公地址，双方对房屋维修进行过交涉，原告知道被告方不再续租，已经退房，后期产生的租赁费是原告自己造成的，被告方不应当承担，要求法院依法判决。为支持自己的主张，二被告向本院提交如下证据：1、“维修项目”1页，其主要内容为“1、防盗门及周围双面胶清除。2、老板桌书柜破损修复。3、各屋的灯恢复。4、厕所水盆修复。5、门锁恢复。6、暖气罩及护墙板条修复。7、窗台面换板。8、推拉门吊耳修复。9、饮水机修复。10、厨房阳台换砖；11、各屋墙面重新挂腻子刷涂料。12、窗纱扇维修。甲方：吕树景乙方：天津百财易文化传播有限公司杨慧日期：2015.9.23”。2、盖有“天津市月坛商业大厦有限公司”印章的“证明”1页，其主要内容为“兹证明天津百财易文化传播有限公司津南分公司于2015年7月21日搬家至月坛商厦15层1506室正式办公”，时间为2015年12月17日。原告对上述证据1无异议，对证据2不认可。本院认证意见：原告提交的证据1、3，被告方对其真实性无异议，本院对其证明效力予以认证。原告提交的证据2,被告方不认可,原告没有其他证据予以佐证,本院对其证明效力不予认证.被告方提交的证据1，原告对其无异议，本院对其证明效力予以认证。被告方提交的证据2，原告不认可，该证据亦不能证明被告方已经将涉案房屋交还原告，故对其证明效力本院不予认证。本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：被告百财易公司津南分公司是百财易公司下属的分公司，没有自己的财产。自2011年5月5日起，百财易公司津南分公司即承租原告所有的天津市津南区咸水沽镇花园里2-5-302号房屋，自2011年5月5日-2015年5月4日的租金均为每月2500元。2015年5月5日，百财易公司津南分公司与原告再次签订租赁合同，约定百财易公司津南分公司自2015年5月5日-2015年8月5日租赁原告所有的天津市津南区咸水沽镇花园里2-5-302号房屋，三个月的租金共计10000元。20159月23日，原告与被告百财易公司津南分公司的职员杨慧就原告出租给百财易公司津南分公司的花园里2-5-302号房屋内需要维修的项目进行了书面确认。现原告以诉称理由向本院起诉，提出如上诉请。庭审中，原告称被告方至今没有交还涉案房屋钥匙，故增加诉讼请求,要求被告方按每3个月10000元的标准给付原告租赁费至房屋修复完毕交还钥匙时为止。被告方虽然称2015年7月11日已经搬到新的办公地址,但对于涉案房屋的钥匙是否交还原告表示不清楚。虽经调解，原、被告未达成一致意见。庭审中，对于时间为2015年9月23日的“维修项目”，向原、被告进行了核实。原告称第1项是指防盗门、护墙板、墙上、门上有被告粘的双面胶；第2项是老板桌柜子的门、放键盘的托盘都掉了，桌上的胶条有掉的地方，桌面有塌陷的地方；第3项是除了作为办公室的卧室的灯不用恢复之外，其余的三间卧室、两个厅、一个厨房、一个卫生间的灯原来都是吸顶灯，被告方改成日光灯了，要求恢复原状；第4项是厕所的水龙头锈死了，水盆的下水管掉落了，连接洗衣机的水龙头折了；第5项是四个卧室和一个厕所的门上的锁原来都有钥匙，现在钥匙都没有了，锁也歪歪斜斜，要求恢复原状；第6项是四个卧室两个厅一个厨房共有7个暖气罩，暖气罩上的条有掉落的情况，最东面的卧室和主卧室及大厅的护墙板的门条有一部分掉落了；第7项是最西面的卧室及中间的卧室的窗台上的板子被水淋坏了；第8项是两个厅之间的推拉门和主卧室阳台的推拉门的吊耳坏了，且两个厅之间的推拉门被从墙里拉了出来推不回去；第9项的饮水机既可以制冷也可以制热，现在是否损坏原告不清楚，如果损坏了被告方应该维修；第10项是厨房阳台的墙砖有破裂的，需要更换；第11项是除了作为办公室的房间及厨房、卫生间之外，其余房间的墙都需要挂腻子、刷涂料；第12项是原告的房屋有5个窗户2个阳台，上面都有纱窗，现在有的纱窗找不到了，有的坏了。被告方称，第1项，因为被告贴宣传材料可能会有一些残留物；第2项，老板桌柜子的门和放键盘的托盘可以维修，胶条是因为用了很长时间，不能界定是被告损坏，桌面的凹陷可能是由于长期使用造成；第3项，客厅的吸顶灯在主卧室的地上放着，没看见别的吸顶灯；第4向，水盆的下水管可以接上，锈死的水龙头与被告方无关，折了的水龙头只是开关上的把折了；第5项，门锁可以修，但钥匙的情况不清楚；第6项，认可；第7项，认为即使关着窗户刮风下雨对板子也有影响，原告应该对此举证；第8项，认可原告所讲的情况，但称需要专业人士修复；第9项，被告方称问过装修队说饮水机是好的，但对于现在的状况不清楚；第10项，被告方称没有注意，即使墙砖有裂的也是墙砖的质量问题或者是装修造成的，不是被告方造成的；第11项，被告方承认因粘KT板在墙上留下一些东西，被告方给刮过；第12项，认可有纱窗，但不知道有几个。上述事实，有当事人陈述及相关证据相佐。本院认为，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告百财易公司下属的百财易公司津南分公司建立了租赁合同关系，百财易公司津南分公司在承租原告房屋期间对原告的房屋造成了损坏，应当承担进行修复、恢复原状的义务；根据2015年5月5日原告与百财易公司津南分公司签订的房屋租赁合同，涉案房屋的租赁期限截至到2015年8月5日，现原告称被告方至今没有将房屋钥匙交还原告，被告方也没有证据证实其将涉案房屋钥匙交还给原告，故应视为被告方仍使用涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故被告方应按租赁合同约定的标准给付原告自2015年8月6日起至2015年11月5日止的租赁费10000元；并应按每3个月10000元的标准给付原告自2015年11月6日起至被告方将房屋修复完毕交还钥匙之日止的租赁费。关于需要修复的项目，原、被告在2015年9月23日对于涉案房屋需要维修的项目进行了确认，庭审中就此对原、被告进行了核实，关于第1、6、8项，原、被告陈述一致，被告方应按此进行修复；第2项，被告方虽然对于胶条、桌面塌陷的原因有异议，但该项记载“老板桌书柜破损修复”，应视为原、被告认可只要有破损的地方均是被告方造成，被告方有修复的义务，因此对于老板桌柜子的门、放键盘的托盘、桌上的胶条、桌面塌陷的部分被告方都应予以修复；第3项记载“各屋的灯恢复”，被告方应按原告庭审中的陈述将吸顶灯恢复原状；第4项，记载的是“厕所水盆修复”，不包括水龙头，因此被告方应将厕所水盆的下水管恢复原状；第5项，记载“门锁恢复”，被告方应承担修复门锁的义务；第7项，记载了“窗台面换板”，被告方对此的抗辩没有证据相佐，本院不予支持，被告方应承担换板的责任；第9项，庭审中原告对饮水机是否损坏并不确定，本案对此不予涉及；第10项，记载了“厨房阳台换砖”，被告方的抗辩没有证据相佐，本院不予支持，被告方应按与厨房阳台完好的墙砖一致的规格更换破裂的墙砖；第11项，根据“维修项目”的记载及庭审中原、被告的陈述，被告方应对作为被告方办公室的房屋以外的其他房屋（不包括卫生间和厨房）重新刮腻子、刷涂料；第12项，记载了“窗纱扇维修”，被告方即应承担对纱窗的维修义务。因百财易公司津南分公司是百财易公司下属的分公司，本身没有财产，故应由百财易公司承担因该租赁合同所产生的一切法律后果即给付原告租赁费并修复涉案房屋。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（五）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告天津百财易文化传播有限公司于本判决生效后5日内一次性给付原告自2015年8月6日起至2015年11月5日止的租赁费10000元。二、被告天津百财易文化传播有限公司于本判决生效后30日内按照本院确认的修复项目将原告的房屋修复完毕。三、被告天津百财易文化传播有限公司按每3个月10000元的标准给付原告自2015年11月6日起至将原告房屋修复完毕并将钥匙交还原告之日止的租赁费，此款于被告天津百财易文化传播有限公司将原告房屋修复完毕并将钥匙交还原告之日的5日内付清。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告天津百财易文化传播有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一六年三月十六日书记员  廖正勇速录员  翟凤霞