西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)藏0102民初117号原告西藏自治区文化厅，住所地拉萨市。法定代表人尼玛次仁，系该厅厅长。委托代理人梁珂，西藏雪域律师事务所律师。委托代理人连双雄，西藏雪域律师事务所律师。被告海涛淋浴，经营场所拉萨市。经营者苟马力克，男，回族，1971年6月1日出生，其他基本情况不详。原告西藏自治区文化厅与被告海涛淋浴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告西藏自治区文化厅的委托代理人梁珂到庭参加诉讼，被告海涛淋浴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西藏自治区文化厅诉称，2013年1月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于拉萨市夺底路2号的房屋，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月30日，每月租金为900元。之后双方先后两次续签合同，租赁日期延长至2014年12月30日。《房屋租赁合同》到期后，被告继续滞留该房屋，并恶意拖欠原告相关费用，原告多次与被告协商无果。现原告为维护自身合法权益不受侵犯，故依法提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告返还租赁物；二、被告向原告支付2015年1月1日至2015年11月17日的房屋租金共计9600元，被告向原告支付2015年11月18日至2015年12月31日的房屋占有使用费共计1290元；三、本案诉讼费用由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、《房屋租赁合同》及《商品房承租户安全目标责任书》各一份，用于证明原、被告双方租赁合同已到期的事实；二、律师催告函及签收记录单各一份，用于证明解除租赁合同并要求搬离返还租赁房屋的通知已送达给被告，原告已尽到通知义务的事实。被告海涛淋浴缺席，未向本院递交答辩状及提供相关证据。经审理查明，2013年1月1日，原告西藏自治区文化厅作为甲方与作为乙方的被告海涛淋浴签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“甲方将商品房出租给乙方使用，租赁期为12个月，即2013年元月1日至2013年12月30日止，承租期满后，根据承租情况决定是否续租。乙方每月交房租900元，按月预交，每月1-5号交清第一个月的租金，同时缴纳租房押金1000元。”该合同项下还就甲乙双方的权利义务、房屋使用要求、违约责任及其他条款进行了具体约定。该合同落款处甲方加盖有原告后勤服务中心的印章，乙方附有被告海涛淋浴经营者苟马力克的签字及捺印。同日，双方还签订了《商品房承租户安全目标责任书》，承租户法人签章处附有被告经营者苟马力克的签字，业主签章处加盖有原告后勤服务中心的印章。该合同租赁期限届满后，双方经商议将合同续签至2014年12月30日，并在上述《房屋租赁合同》落款处附有“合同续签至2014年12月30日”的说明，并加盖有原告后勤服务中心的印章及后勤服务中心普布的签字。该约定续签的租赁期限届满后，双方并未再次续签房屋租赁合同或延长租赁期限，也未签订任何新的房屋租赁合同。被告按照合同约定将房屋租金交付至2014年12月30日。2015年11月12日，原告委托律师向被告发出律师催告函，告知双方的合同已于2014年12月30日到期，在收到该律师催告函五日内主动与原告后勤服务中心联系办理返还房屋手续，并将房屋移交给原告，若逾期不搬离返还房屋的，将采取进一步的法律手段。并于同日将该律师催告函送达给被告签收，且在签收记录单中载明的收件人为冶桂芳。现原、被告双方的租赁期限届满后，被告至今仍占有使用该租赁房屋。另查明，本案被告海涛淋浴的注册日期为2013年8月1日。以上事实有《房屋租赁合同》、《商品房承租户安全目标责任书》、律师催告函、签收记录单、个体工商户基本信息以及本案的庭审笔录在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。该租赁合同中原、被告双方明确约定租赁期限至2013年12月30日止，租赁期限届满后，双方分两次将合同续签至2014年12月30日，该期限届满后，双方未再续签租赁合同，案涉房屋租金被告交付至2014年12月30日，此后被告未向原告交付过房屋租金，原告在租赁期限届满后亦未向被告收取过租金。自2014年12月30日租赁期限届满之后至原告于2015年11月12日发出书面律师催告函通知被告搬离并返还租赁房屋之前，该期间被告一直继续使用案涉房屋，对此，原告虽称该期间多次通知被告不再续签租赁合同，但其并未向法庭提交任何证据予以证实，且被告对此亦不予认可，故原告无法证实在该期间对被告使用租赁房屋提出过异议。据此，房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。原、被告双方续签的租赁合同于2014年12月30日届满，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，应当视为不定期租赁。原告于2015年11月12日发出书面律师催告函通知被告终止租赁合同，并已给予被告合理的准备期间，且该催告函被告已收悉，应视为原告已履行了作为出租人应在合理期限之前通知被告解除不定期租赁合同关系的义务，故在原、被告双方的租赁关系解除后，被告理应将承租的房屋返还给原告，但被告一直久拖不还，其已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，理由正当，本院依法予以支持。对于原告主张被告向其支付2015年1月1日至2015年11月17日的房屋租金9600元的诉讼请求，因在原租赁合同成为不定期租赁合同至双方合同关系解除前，被告于2015年11月17日之前一直在实际占有使用该房屋，故原告要求被告按照原租赁合同中所约定的租金标准支付该期间房屋租金的诉讼请求，本院依法予以支持（其具体计算方式为：租金900元/月÷30天×实际主张期间2015年1月1日至2015年11月17日共计320天=9600元）。对于原告要求被告向其支付2015年11月18日至2015年12月31日的房屋占有使用费1290元的诉讼请求，因租赁期限届满后，被告对案涉商铺的占用使用，构成了侵犯原告合法使用权的行为，故原告要求被告按照房屋租赁合同中所约定的租金标准支付该期间房屋占用费的诉讼请求，应予以支持（其具体计算方式为：租金900元/月÷30天×实际主张期间2015年11月18日至2015年12月31日共计43天=1290元）。另被告海涛淋浴经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利。为此，本院依据原告提供的证据和查明的事实，依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告海涛淋浴于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅返还位于夺底路2号文化厅的租赁房屋。二、被告海涛淋浴于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅支付房屋租金共计9600元。三、被告海涛淋浴于本判决生效之日起五日内向原告西藏自治区文化厅支付房屋占有使用费共计1290元。如被告海涛淋浴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72.25元（原告已预交），依法减半收取36.13元，由被告海涛淋浴承担（由被告在履行上述给付义务时迳付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 商  盈二〇一六年三月二十三日书记员 洛丹次仁