重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初字第41号原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城A组团5幢2-6，组织机构代码06050835-9。法定代表人张远志，董事长。委托代理人李辉，该公司员工。被告重庆嘉唐实业有限公司，住所地重庆市江北区建新北路18号13-3，组织机构代码69657491-7。法定代表人唐江，执行董事。委托代理人程洪，重庆春意律师事务所律师。被告唐江，男，汉族，1976年2月10日出生，住重庆市南川区。委托代理人程洪，重庆春意律师事务所律师。被告金耀华，男，汉族，1986年1月19日出生，住重庆市南川市。委托代理人程洪，重庆春意律师事务所律师。原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司（以下简称汇正小贷公司）诉被告重庆嘉唐实业有限公司（以下简称嘉唐公司）、被告唐江、被告金耀华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告汇正小贷公司的委托代理人李辉，被告嘉唐公司、被告唐江、被告金耀华的共同委托代理人程洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇正小贷公司诉称，2013年12月17日，汇正小贷公司与嘉唐公司签订了借款合同，约定嘉唐公司向汇正小贷公司借款，用途为流动资金，借款期限8个月，自2013年12月17日至2014年8月16日止，借款金额1500万元，贷款利率为固定利率；执行月利率6‰，结息时间为贷款发放日对应的每月相同时间；还本付息的方式为按月付息到期还本，每个还款日付息到期一次性还本；若逾期偿还贷款，逾期贷款利息按同期同档次银行贷款利率4倍计算至偿清为止，对不能按时支付的利息计收复利，逐月累算，直至还清全部贷款本息为止，并且汇正小贷公司可以向嘉唐公司收取贷款费用，费率执行固定利率月利率2‰，该费用贷款后按月支付；汇正小贷公司因实现债权解决争议产生的财产保全费、律师费等其他合理费用由嘉唐公司承担。同日，被告唐江、被告金耀华与汇正小贷公司签订了保证合同，约定对上述借款合同所形成的债务向汇正小贷公司提供连带保证责任。2013年12月18日，汇正小贷公司与嘉唐公司签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年12月19日，汇正小贷公司按约向嘉唐公司发放了1500万元的借款。但嘉唐公司在借款期限届满后未按约归还借款本金，并从2015年3月19日开始未支付利息，经汇正小贷公司催收未果，为维护汇正小贷公司的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、嘉唐公司立即归还原告借款本金1500万元及支付自2015年3月19日起至清偿全部贷款之日止的逾期利息（以1500万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、被告唐江、被告金耀华对嘉唐公司的上述债务承担连带清偿责任；3、汇正小贷公司对嘉唐公司提供抵押担保的的房屋享有优先受偿权；4、本案受理费、财产保全费5000元由嘉唐公司承担，被告唐江、被告金耀华承担连带给付责任。被告嘉唐公司辩称，对借款事实没有异议，对尚欠汇正小贷公司借款本金1500万元也没有异议。汇正小贷公司要求嘉唐公司支付自2015年3月19日起至清偿全部贷款之日止，以1500万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算的逾期利息，嘉唐公司对逾期利息的起算时间没有异议，对计算标准有异议，认为按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息的标准过高，要求法院予以调整。被告唐江、被告金耀华辩称，唐江、金耀华为嘉唐公司的上述借款提供保证担保是事实，但只对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。经审理查明，2013年12月17日，汇正小贷公司与嘉唐公司签订《借款合同》，约定嘉唐公司向汇正小贷公司借款1500万元，用于后续项目资金；借款期限8个月，自2013年12月17日起至2014年8月16日止，实际借款计息期限以汇正小贷公司实际划款凭证记载为准；贷款利率实行固定利率，执行月利率6‰；贷款费率执行固定费率，为月费率2‰，贷款后按月支付；采用按月付息到期还本，每个还款日付息到期一次性还本，结息时间为贷款发放日对应的每月相同时间；逾期贷款利息的计算标准为按同期同档银行贷款利率的4倍执行，自逾期之日起至偿清日止，按实际天数计算；对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际天数计收复利，逐月累算，直至清偿全部贷款本息为止。同日，金耀华、唐江作为保证人与汇正小贷公司签订了《保证合同》，约定：金耀华、唐江为嘉唐公司与汇正小贷公司依上述《借款合同》所形成的债务提供保证担保；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2013年12月18日，汇正小贷公司与嘉唐公司签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押登记。之后，汇正小贷公司解除了上述抵押房屋中部分房屋的抵押登记，剩余未解除抵押登记的房屋的具体房号见附表。2013年12月19日，汇正小贷公司按约向嘉唐公司发放贷款1500万元。但嘉唐公司并未按约履行还款义务，至今尚欠汇正小贷公司借款本金1500万元。本案在审理过程中，汇正小贷公司与嘉唐公司、金耀华、唐江共同确认：嘉唐公司已将利息、罚息付至2015年3月18日。上述事实，有借款合同、保证合同、《重庆市房地产抵押合同》、抵押物清单、借款借据、业务专用凭证、询问笔录、当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，汇正小贷公司与嘉唐公司签订的借款合同、抵押合同，与金耀华、唐江签订的保证合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。汇正小贷公司按约向借款人发放贷款后，嘉唐公司未依约还款，其行为已构成违约。现借款已经到期，嘉唐公司应当将尚欠的借款本金归还给汇正小贷公司，并按照借款合同的约定向汇正小贷公司支付逾期利息。关于逾期利息计算的标准问题。汇正小贷公司与嘉唐公司签订的《借款合同》约定：逾期贷款利息的计算标准为按同期同档银行贷款利率的4倍执行。该约定符合法律的规定，合法有效。嘉唐公司认为该标准过高，要求法院予以调整的抗辩不能成立。关于金耀华、唐江的保证责任问题。汇正小贷公司与金耀华、唐江签订的《保证合同》约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故汇正小贷公司要求金耀华、唐江对嘉唐公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。金耀华、唐江关于只对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任的抗辩不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆嘉唐实业有限公司应当自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司借款本金1500万元及支付自2015年3月19日起至清偿全部贷款之日止的逾期利息（以1500万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告金耀华、被告唐江对被告重庆嘉唐实业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司对被告重庆嘉唐实业有限公司提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费55900元，财产保全费5000元，合计60900元，由被告重庆嘉唐实业有限公司承担，被告金耀华、被告唐江承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  林敏二〇一六年三月二十八日书记员  刘娅