上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民一(民)初字第7088号原告张展明，男，1962年11月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人王学弘，上海宇弘勤律师事务所律师。委托代理人杨光育，上海宇弘勤律师事务所律师。被告盛国强，男，1961年3月12日出生，汉族，户籍地上海市。被告薛荣娟，女，1960年2月26日出生，汉族，户籍地上海市。被告盛雪峰，男，1989年1月26日出生，汉族，户籍地上海市。原告张展明与被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张展明的委托代理人王学弘到庭参加诉讼。被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张展明诉称，被告盛国强、薛荣娟系夫妻，被告盛雪峰系二人之子。原、被告本不相识。后被告为借款经人介绍认识原告。2015年2月2日，被告因资金周转需要向原告提出借款人民币160万元(以下币种均为人民币)，原告同意向其出借，但要求被告用其名下房产作为抵押，被告表示同意。当日，原、被告于本市杨浦公证处签订《房地产借款抵押合同》并办理了公证，双方约定：原告出借160万元给被告，借款期限自2015年2月2日起至2015年4月1日止，借款利息按照月利率1.86%计算，若逾期未还，按照未归还金额的20%支付违约金。同时约定，被告以其名下位于本市交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。当日，原、被告共同至本市普陀区房产交易中心办理了房屋抵押登记。随后，原告通过其银行账户转账160万元至被告盛雪峰账户，三被告向原告出具《借条》及《收条》各一份，确认被告向原告借款160万元并已收到，承诺按照银行同期贷款利率的四倍支付原告借款利息，借款利息自2015年2月2日起至2015年4月2日止。还款期至，被告未归还借款且下落不明。原告催讨未果，故诉至本院，请求判令：一、被告归还原告借款本金160万元；二、被告按照月利率1.86%支付原告上述借款的利息及逾期利息(自2015年2月2日起至实际清偿之日止)；三、被告支付原告违约金32万元；四、被告支付原告律师费87296元；五、若被告未履行上述第一至四项诉讼请求，原告有权于位于本市交通西路XXX弄XXX号XXX室房产优先受偿，不足部分由被告继续清偿。被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰未作答辩。经审理查明，2015年2月2日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》并办理了公证，双方约定：原告出借160万元给被告，借款期限自2015年2月2日起至2015年4月1日止，借款利息按照月利率1.86%计算，若逾期未还，按照未归还金额的20%支付违约金。同时约定，被告以其名下位于本市交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。当日，原、被告共同至本市普陀区房产交易中心办理了房屋抵押登记。当日，原告通过其银行账户转账160万元至被告盛雪峰账户，三被告向原告出具《借条》及《收条》各一份，确认被告向原告借款160万元并已收到，承诺按照银行同期贷款利率的四倍支付原告借款利息，借款利息自2015年2月2日起至2015年4月2日止，若逾期未还，被告应承担因此造成的律师费、诉讼费、评估费、公证费、拍卖等费用。还款期至，被告未归还借款，故原告起诉来院，请求判令如其诉请。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费87296元。上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的《公证书》、银行转账凭证、房地产抵押权登记证、《借条》、《收条》、《委托代理合同》及发票为证，原告并愿对上述证据的真实性、合法性承担法律责任，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间的借贷关系依法成立，应受法律保护。根据原告当庭陈述及原告提供的《公证书》、银行转账凭证、《借条》、《收条》等，确认被告向原告借款160万元之事实，故对于原告要求被告归还借款本金之主张，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付借款利息及逾期利息之主张，并无不当，本院一并予以支持。关于原告要求被告支付违约金之主张，鉴于原、被告对此已有明确约定，故本院对此可予支持，但其与逾期利息之和不能超过法定上限。关于原告要求被告支付律师代理费之主张，符合双方约定，本院可予支持，但结合本案难易程度等情形，本院酌定律师代理费为1万元。关于原告主张的房屋优先受偿权，原告与被告所签《房地产借款抵押合同》中明确约定，被告以其名下位于本市交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，故原告主张于法有据，本院对此亦予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰应于本判决生效之日起十日内归还原告张展明借款人民币160万元；二、被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰应于本判决生效之日起十日内按照月利率1.86%支付原告张展明上述借款的利息(2015年2月2日起至2015年4月2日止)；三、被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰应于本判决生效之日起十日内按照年利率24%支付原告张展明上述借款的逾期利息及违约金(自2015年4月3日起至实际清偿之日止)；四、被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰应于本判决生效之日起十日内偿付原告张展明律师代理费人民币1万元；五、如被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰不履行上述义务，原告张展明可与被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰协议，以抵押物(位于上海市交通西路XXX弄XXX号XXX室房屋)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款依法优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰所有，不足部分由被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案保全费人民币5000元，由被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰负担。本案受理费人民币24643元(原告张展明预付)，由被告盛国强、薛荣娟、盛雪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈晓伦代理审判员  陈 杨人民陪审员  浦 艳二〇一六年三月三十日书 记 员  陈 红附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。