广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法生民初字第1059号原告陈某某，住所地广东省新丰县。被告薛某某，住所地广东省雷州市。委托代理人江秋，广东广美律师事务所律师。原告陈某某诉被告薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年12月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某、被告薛某某及其委托代理人江秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与案外人广州市8字连锁店有限公司（下称8字公司）于2010年11月签订《经营场地租赁合同》，约定8字公司将位于广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号房屋出租给原告，租赁期限从2010年11月1日至2013年10月30日止。之后，原告将上述房屋西侧60平方米场地转租给被告使用，租赁期从2012年12月1日至2013年10月30日。在两份合同同时到期后，8字公司发函要求原告于2013年12月31日前交还该房屋。原告签收了函件，并将此情况告知了房屋实际使用人被告。在原告与8字公司多次共同催促下，被告不仅拒绝支付2013年12月房租2500元，还强硬占用房屋，拒绝搬迁。为此，8字公司于2014年11月28日向法院起诉。经法院判决由原、被告连带承担涉案房屋逾期占用费30586.46元，诉讼费500元，后续执行费373元。该连带债务原告已履行了支付义务。但该笔债务产生的主要原因是因被告在多次催告下仍然占用租赁期已过的房屋，侵害了原告与案外人的利益。据此，现起诉要求判令：1、被告偿还（2015）穗海法生民初字第61号案中，判决第三项中载明的，被告与原告连带承担的逾期占用费用以及该案诉讼费、执行费共31459.46元；2、被告支付2014年1月至2015年9月间逾期占用租赁房屋（广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号），与原告约定的租金每月2500元及利息，与逾期占用费之间的差价共24689.91元（利息以中国人民银行逾期贷款年息6%×1.5倍＝9%，月息0.75%为标准，共计21个月）；3、被告支付2013年12月尚欠原告的租金2500元及利息412.5元；4、本案诉讼费由两被告承担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因为双方间的租赁合同已履行完毕，现与原告间不存在任何法律关系。而且，原告主张的款项全是因原告自身违约造成，应自行承担责任。原告与8字公司签约时，明确房屋不可转租，不可经营餐饮业，但原告均未告知被告，还与被告签约进行转租。原告在合同到期后，没有要求被告搬出房屋。原告诉请缺乏事实、法律依据，应驳回。经审理查明，2010年10月28日，广州市8字连锁店有限公司与原告签订《经营场地租赁合同》，约定：8字公司将位于广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西侧(建筑面积140平方米)的场地租赁给原告使用，经营五金厂房(以营业执照为准，不准经营发廊、饮食、化工原料、危险品)；租赁期限从2010年11月1日至2013年10月30日止，每月租金其中2010年11月1日至2011年10月30日为2800元，2011年11月1日至2012年10月30日为2940元，2012年11月1日至2013年10月30日为3090元；每月租金在当月5号前交纳，每逾期一天，按月租金额的0.3%收取滞纳金；签约当天，原告须交9270元作房屋押金；租赁期满，8字公司负责对场地进行检查验收，验收合格，原告如交清各项费用，即将押金如数退回(不计利息)，如未交清费用，则抵扣所欠费用；未经8字公司同意，不得将场地转租；租赁期内，原告有下列行为，8字公司可提前收回场地，1、未经8字公司书面同意将场地转租他人，2、拖欠租金超过30日……；经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修，须征得8字公司书面同意，并报政府有关部门后才可施工；本合同终止，原告应将租赁场地原状交还给8字公司；属于原告可移动的设备物品，应于合同终止前自行清理，新增不可移动的设施无偿交给8字公司，不得损毁；如原告逾期交还场地，按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究原告违约责任；租赁期满前三个月，如双方续约，应重新签订租赁合同，如未能签订新合同，租赁期满，合同自然终止。签约后，原告向8字公司支付了押金9270元，并一直使用商铺。期间，原告在商铺中架设了电线、空调、地板砖、阁楼、卷帘门等，并用砖墙间格成东、西2个铺面，面积各约80平方米和60平方米。其中，东面店铺于2013年2月1日转租给案外人林某，并与林某签订租赁合同，约定租期至2013年10月30日，每月租金3000元。西面店铺于2012年12月1日转租给被告薛某某。原告与被告薛某某于2012年11月20日签订《经营场地租赁合同》，约定：原告将广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西侧(建筑面积80平方米)的场地租赁给被告使用，经营五金厂房(以营业执照为准，不准经营发廊、饮食、化工原料、危险品)；租赁期限从2012年12月1日至2013年10月30日止，每月租金2500元，从2012年12月1日起计租；签约当天须交付5000元给原告作押金，被告应于每月5日前将当月租金及其它费用支付给原告，如逾期，每逾期一天，由原告按月租金的0.3%收取滞纳金；本合同终止，被告应将租赁场地原状交还给原告，属于被告可移动的设备，应于合同终止前自行清理，新增不可移动的设施无偿交给原告，不得损毁；如被告逾期交还场地，按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究被告的违约责任。被告薛某某承租后，挂“湛江鸭子饭”招牌一直经营。2013年11月11日，8字公司向原告发出《关于收回石榴岗路新村富民东街19号物业的函》，内容是：您租赁的石榴岗路新村富民东街19号房屋已于2013年10月31日合同期满，因你在租赁期间存在转租和擅自改变经营用途等情况，公司决定不再与你续租；你必须在2013年12月31日前交还石榴岗路新村富民东街19号物业，如逾期不交还该商铺，将按每日300元收取场地占用费，同时将通过司法途径维护合法权益。原告签收了函件，但原告及被告均没有将场地交还给8字公司。原告已向8字公司交纳了计至2013年10月31日止的租金。另外，8字公司与案外人林坚跃于2013年11月21日签订了《广州市房屋租赁合同》，8字公司将广州市石榴岗路新村富民东街19号房屋出租给林某，租赁期限从2014年1月1日至2016年12月31日。原告表示林坚跃实际从2013年2月1日开始使用广州市石榴岗路新村富民东街19号东面(约80平方米)房屋，一直至今。8字公司也确认林坚跃只使用广州市石榴岗路新村富民东街19号东面(面积约80平方米)的房屋。2014年12月24日，8字公司向本院起诉，要求两被告腾退涉案房屋及支付拖欠的租金、占用费及利息等。本院于2015年3月3日作出（2015）穗海法生民初字第61号民事判决书，判决：“一、陈某某与薛某某在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西户(面积约60平方米、挂“湛江鸭子饭”招牌经营)房屋，并将上述房屋腾空交还给原告；陈某某与薛某某在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物。二、陈某某在本判决生效之日起10日内向原告支付租金6180元及利息(从2014年1月1日起至本判决确定付款期限届满之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算)。三、陈某某在本判决生效后支付从2014年1月1日起至两被告搬出房屋之日止的占用费给原告（每月占用费以1324.29元计；其中，在本判决发生法律效力之日前已发生的占用费，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的，在每个月的5日前支付）。四、薛某某对本判决第三项所确定的债务承担连带清偿责任。五、陈某某在本判决生效之日起10日内向原告支付占用费的违约金(从2014年1月6日起至2014年2月5日止以1324.29元计，从2014年2月6日起至2014年3月5日止以2648.58元计，从2014年3月6日起至2014年4月5日止以3972.87元计，从2014年4月6日起至2014年5月5日止以5297.16元计，从2014年5月6日起至2014年6月5日止以6621.45元计，从2014年6月6日起至2014年7月5日止以7945.74元计，从2014年7月6日起至2014年8月5日止以9270.03元计，从2014年8月6日起至2014年9月5日止以10594.32元计，从2014年9月6日起至2014年10月5日止以11918.61元计，从2014年10月6日起至2014年11月5日止以13242.9元计，从2014年11月6日起至2014年12月5日止以14567.19元计，从2014年12月6日起至2015年1月5日止以15891.48元计，从2015年1月6日起至2015年2月5日止以17215.77元计，从2015年2月6日起至本判决确定的付款期限届满之日止以18540.06元计，各笔款均按照中国人民银行规定的银行同期逾期贷款年利率9%计算)。六、原告在陈某某与薛某某交还上述房屋之日将房屋押金9270元退回给陈某某。七、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费其中500元由陈某某负担”。判决后，陈某某与薛某某及8字公司均未提出上诉。因陈某某与薛某某未履行上述判决，8字公司向本院申请执行。本院以（2015）穗海法执字第2889号立案执行。执行期间，被告于2015年9月27日搬出涉案房屋；原告陈某某交纳了执行款28233.43元（判决第二项的租金6180元+租金利息736.97元+判决第三项的占用费27810.09元+该占用费产生的利息2776.37元-应收回的押金9270元）、诉讼案的受理费500元、执行案的受理费373元。本案诉讼中，陈某某表示：第一项诉请31459.46元的构成是占用费27810.09元+该占用费产生的利息2776.37元+受理费500元+执行费373元；第二项诉请的构成是租金与占用费的差额24689.91元+该差额产生的利息2036.92元；第三项诉请的构成是租金2500元+该租金产生的利息412.5元。本院认为，关于第一项诉请。根据已生效的（2015）穗海法生民初字第61号民事判决，其中判决第三、四项是“陈某某在本判决生效后支付从2014年1月1日起至两被告搬出房屋之日止的占用费给8字公司（每月占用费以1324.29元计；其中，在本判决发生法律效力之日前已发生的占用费，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的，在每个月的5日前支付）；薛某某对本判决第三项所确定的债务承担连带清偿责任”。现原告已举证证明其在上述判决的执行案中支付了28233.43元（判决第二项的租金6180元+租金利息736.97元+判决第三项的占用费27810.09元+该占用费产生的利息2776.37元-应收回的押金9270元），及执行案其中的受理费50元，本院予以确认。鉴于被告是该期间涉案房屋西侧的实际承租使用人，其在约定的承租期限届满后，在出租方通知须收回房屋的情况下，仍然占用涉案房屋，拒绝交还，直至法院强制执行才搬出。因此，被告应承担该期间的占用费及利息，其中2013年11月、12月的占用费应按照被告实际承租面积以1324.29元/月计算为2648.58元。因此，其应向原告支付占用费及利息24702.01元（28233.43元-6180元+2648.58元）。对于其余的诉讼案受理费500元、执行案受理费373元，因原告对引发相关诉讼及执行案件也有责任，故该款应由其自行承担。关于第二项诉请。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，原告与8字公司签订的租赁合同约定的租赁期限至2013年10月30日止，期限届满后，双方未续约。而原告与被告签订的合同约定的租赁期限也是至2013年10月30日届满，之后亦未续约。因此，原告要求被告按照原约定的月租金标准2500元/月计算得出的租金与占用费差额，要求被告予以支付，并计付相关利息，理据不足，本院不予支持。关于诉请第三项。因第一项诉请中已计算了2013年12月的占用费，故原告再主张该期间的租金及利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付占用费及利息24702.01元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1327元，由原告负担790元，由被告负担537元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  区伟斌人民陪审员  陈丽娥人民陪审员  崔慧莎二〇一六年三月四日书 记 员  邱时迁黄智敏