宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2015）原民初字第4830号原告马桂英，女，回族，生于1987年1月19日，宁夏固原市人，小学文化，农民，住固原市。公民身份号码：×××。委托代理人马景霖，男，回族，生于1979年1月8日，宁夏固原市人，初中文化，农民，住固原市。公民身份号码：×××。系原告马桂英丈夫。（代理权限为特别授权）被告田增福，男，回族，生于1954年3月29日，小学文化，宁夏固原市人，农民，住固原市。公民身份号码：×××。委托代理人田建兵，男，回族，生于1990年8月3日，小学文化，宁夏固原市人，农民，住固原市。公民身份号码：×××。系被告田增福之子（代理权限为特别授权）。被告宁夏上陵房地产开发有限公司。法定代表人史信，该公司总经理。住所地：银川市兴庆区丽景北街726号2号办公楼。委托代理人胡国华，男，汉族，生于1954年8月16日，大学文化，重庆市人，住银川市兴庆区宝庆家园小区6号楼2单元402室。公民身份号码：×××。该公司法务主管（代理权限为特别授权）。被告宁夏上陵物业服务有限公司。法定代表人黑晓明，该公司总经理。住所地：固原市区经济开发区九龙路1号。委托代理人张亮，男，汉族，生于1983年11月18日，大专文化，宁夏固原市人，居民，住固原市区山城名邸小区25号楼2单元501室。公民身份号码：×××。系该公司员工（代理权限为特别授权）。原告马桂英与被告田增福、宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏上陵物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理，依法由审判员唐灵霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马桂英的委托代理人马景霖，被告田增福的委托代理人田建兵，被告宁夏上陵房地产开发有限公司的委托代理人胡国华、被告宁夏上陵物业服务有限公司的委托代理人张亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马桂英诉称，原告于2015年6月15日以416009元购买了被告宁夏上陵房地产开发有限公司位于宁夏固原市经济开发区QQ密城2号楼1单元903室房屋一套，原告花费11万元对该房进行了装修，于2015年9月8日入住。2015年11月7日，原告发现楼房漏水，导致新装修的房屋楼顶、墙面不同程度出现烂皮和裂缝。在损害事实发生以后，原告第一时间找到了被告宁夏上陵物业服务有限公司，同时也找了被告田增福。被告宁夏上陵物业服务有限公司的负责人查看了现场后口头答应处理，但最终推脱未能解决。现原告要求田增福和宁夏上陵房地产开发有限公司连带赔偿原告装潢费、工时费、租房费86730元；并承担本案的诉讼费用。原告为其主张提供以下证据：1.万达灯饰销货清单两份，福人家具生活馆购货合同一份，证明原告购买灯饰以及装修房屋花费86730元的事实；2.照片5张，证明原告房屋损坏程度的事实。被告田增福对原告马桂英提供的证据的质证意见：对证据1、证据2的真实性没有异议，对照片中拍摄的损害程度没有意见。被告宁夏上陵房地产开发有限公司对原告马桂英提供的证据的质证意见：对证据1，销货清单真实性、合法性有异议，上面未盖销售公司的印章，证明的是销货的事实，不能证明原告房屋遭受损害的事实。福人家具生活馆购货合同，真实性没有异议，证明马景霖与北京楷模家具公司签订了地板购销合同的事实，不能证明原告主张的房屋遭受损失的事实。证据2，真实性没有异议，关联性有异议，不能证明原告主张的房屋遭受损失的事实，是否遭受损失，应该有相关部门鉴定结果为准。被告宁夏上陵物业服务有限公司对原告马桂英提供的证据的质证意见：与上陵房产公司的质证意见一致。被告田增福辩称，我不承担原告主张的损失，事情发生前我向物业公司说过房屋未住人就不要供暖，通暖和供暖物业公司未给我打过招呼。当时我未在房间居住，暖气我没有动过，暖气阀由物业公司管控。上陵房产公司给我发放的手册内约定，房屋在装修期间，该公司应在24小时内进行巡逻检查。被告田增福为自己的辩解提供了以下证据：1.物业管理手册一份，其中第二部分第二条，证明用户在装修期间，物业公司有义务24小时巡查，每天至少一次的事实；2.照片一张，拍照时间2015年10月11日18时13分，证明在供暖之前暖气阀是好的没有漏水的事实；3.向物业公司缴纳物业费等票据复印件2张，证明我的房屋至今未验收的事实。原告马桂英对被告田增福提供的证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告宁夏上陵房地产开发有限公司对被告田增福提供的证据的质证意见：对证据1的真实性、合法性没有异议，证明目的有异议，不是对1003房间的巡查，而是对整个小区的巡查；证据2的真实性无异议，拍照时间是2015年10月11日18时13分，损害发生的时间是2015年11月7日，之间相差时间为28天，故对证明目的及关联性有异议；证据3，该证据为复印件，证据应当提交原件，证明目的有异议。被告宁夏上陵物业服务有限公司：与上陵房产公司的质证意见一致。被告宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏上陵物业服务有限公司辩称，1.我公司已经按照合同履行了相关义务，我公司不承担赔偿责任，我公司也不是本案的适格主体。2.上陵物业公司已经完成了与被告田增福房屋交接手续，是田增福未妥善管理1003房屋的暖气阀管理事项，故上陵物业公司不承担赔偿责任。3.原告主张的诉讼请求证据不足，属于原告主张不能，原告应承担不利责任。被告宁夏上陵房地产开发有限公司为自己的辩解提供了以下证据：1.商品房买卖合同一份，证明上陵房产公司与田增福签订房屋买卖合同的事实；2.物业手册一份（其中有装修合同一份、房屋装修申请表一份、领取钥匙登记表一份）证明上陵物业公司已将房屋交付田增福并领取钥匙及田增福接受房屋的事实；3.照片9张，证明2015年11月7日，证明1003号房产暖气阀门漏水导致903房产遭受损失及田增福对该房产装修的事实；4.注水通知1份，证明采暖之前2015年9月28日，固原市惠泽供暖公司对小区内业主进行书面通知（包括1003业主），告知业主自行检查暖气设置并强调家中留人，配合做好注水工作的事实；上陵物业公司提示一份，证明向小区业主（包括1003业主）告知供暖工作已经全面开始。原告马桂英对被告宁夏上陵房地产开发有限公司提供的证据的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，证据2中物业管理手册真实性无异议，但对证明目的有异议，被告宁夏上陵物业服务有限公司未按照合同约定履行义务；对证据3的真实性无异议；证据4、5的真实性没有异议，但对证明目的有异议，供暖期间物业公司对供暖管理不到位，损害事实发生后，物业公司在推卸责任。被告田增福对被告宁夏上陵房地产开发有限公司提供的证据的质证意见：对证据1的真实性无异议；证据2，只能证明房屋已交付，但我没有进行验收，开始装修是事实；证据3真实性有异议，物业也有钥匙，不能排除被告自行拧开暖气阀的可能；证据4有异议，我未入住小区，没有看到物业公司的通知，宁夏上陵物业服务有限公司也未打电话进行具体通知。经审查，本院对原、被告各方提供的证据作如下分析认定：对原告提供的证据1销货清单2份，其中2015年9月15日销货清单原告购买万达灯饰共计16000元，预交订金6000元，2015年11月15日维修大灯费950元，但均未加盖该公司的印章，对其真实性无法确认，因此，本院不予确认。证据2，"福人家具购货合同"一份，三被告对其真实性均无异议，证明原告装修房屋的花费，但与本案遭受的具体损失没有关联性，因此本院不予认定。对被告田增福提供的证据1、2、3，原告对其真实性无异议。被告宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏上陵物业服务有限公司对证据1、2的真实性无异议，但对证据3，被告宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏上陵物业服务有限公司认为是复印件，对证明目的均提出异议。经审查，综合证据1、2、3，证明物业公司对小区有巡查管理的义务，包括1003室；照片拍摄时间证明暖气管排气阀在被告田增福进入房间装修时是没有漏水的，物业费缴纳票据证实被告田增福向被告宁夏上陵物业服务有限公司交纳费用的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。对被告宁夏上陵房地产开发有限公司、宁夏上陵物业服务有限公司提供的证据1、2、3、4，原告马桂英及被告田增福对其真实性无异议，但被告田增福以被告宁夏上陵物业服务有限公司在暖气注水时未电话具体告知而不予认可。本院认为，被告田增福与被告宁夏上陵房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并将钥匙交付给被告田增福进行装修。在装修期间，也就是供暖期间，暖气阀松动漏水，导致原告马桂英新装修的房屋楼顶裂缝。供暖之前，供暖公司及物业公司对小区住户进行了张贴通知，因此，该组证据与本案具有关联性，本院予以认定。经审理查明，原告马桂英与被告田增福系上下邻居关系。原告于2015年6月15日购买了宁夏上陵房地产开发有限公司位于宁夏固原市经济开发区QQ密城2号楼1单元903室房屋一套。原告对该房进行装修后于2015年9月8日入住。被告田增福购买了同一栋2号楼1单元的1003号房屋，于2015年7月15日取得该房屋的钥匙，开始装修铺地板。2015年11月7日，原告发现楼房漏水，导致新装修的房屋楼顶、墙面不同程度出现烂皮和裂缝。损害发生后，原告第一时间找到了被告宁夏上陵物业服务有限公司，同时打电话通知了被告田增福。被告宁夏上陵物业服务有限公司的保安人员对1003号房屋的查看后及时将暖气管排气阀关闭。发现是暖气管排气阀松动漏水，导致渗漏，造成楼下原告新装修的房屋楼顶损坏。现原告要求田增福和宁夏上陵房地产开发有限公司连带赔偿原告装潢费、工时费、租房费86730元；并承担本案的诉讼费用。本院认为，原告马桂英和被告田增福均购买了被告宁夏上陵房地产开发有限公司位于宁夏固原市经济开发区QQ密城房屋各一套，上下相邻。被告田增福取得房屋钥匙后进行装修，被告田增福在装修期间，正好是供暖公司开始注水供暖期间，被告宁夏上陵物业服务有限公司虽对小区张贴通知，预先进行了供暖通知，但其收取了住户的物业费用，不能排除其具有管理的义务。物业公司已将房屋钥匙交付被告田增福，田增福在装修期间，对小区的供暖通知未予关注，不能排除其对房屋内的设施有管理义务。在供暖期间暖气管阀门松动漏水，导致楼下原告马桂英新装修的房屋楼顶裂缝，灯具被部分烧坏。但原告未能对损害的具体损失数额提供相关证据证明，亦未提供相关部门的鉴定报告予以佐证，法院不能依据原告提供的装修房屋的全部费用对原告的损失进行赔偿。故原告请求被告田增福和宁夏上陵房地产开发有限公司连带赔偿原告装潢费、工时费、租房费86730元，无事实依据，缺乏相关证据证明，本院不予支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马桂英的诉讼请求。案件受理费1968元，减半收取984元，由原告马桂英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞二○一六年三月二十日书记员 李晓玲