江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆花民初字第01246号原告昆山市台昆物业管理有限公司，组织机构代码67983600-6，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇巷浦路1233号。法定代表人朱浩杰，该公司董事长。委托代理人庄璐，女，该公司员工。被告王黎江，男，1974年12月24日出生，汉族，住江苏省太仓市。原告昆山市台昆物业管理有限公司诉被告王黎江物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由代理审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，后因需公告向被告送达开庭传票，本案于2015年12月10日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年2月29日对本案公开开庭进行了审理。原告昆山市台昆物业管理有限公司的法人朱浩杰到庭参加了诉讼，被告王黎江经本院公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山市台昆物业管理有限公司诉称：原告是为昆山“友润广场”提供物业服务的物业服务企业，被告是购买在该广场商铺的业主。按前期物业服务协议，“友润广场”由原告负责物业管理服务，由被告支付物业服务费。在该广场商铺的绝大部分业主均按物业服务协议约定交付了物业服务费用，但被告一直拖欠交纳物业服务费，虽经原告采取多种方式催要，但被告一直拒绝支付其应交纳的物业费。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决：一、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”XX号商铺2013年2月4日到2014年12月31号，合计23个月的物业服务费，合人民币20067.09元。（1.3元每平方米，面积为671.14平方米，每月为872.48元）；二、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”XX号商铺2013年2月4日到2014年12月31号，合计23个月的物业服务费，合人民币16297.00元。（1.3元每平方米，面积为545.05平方米，每月为708.57元）；三、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”XX号商铺2013年5月2日到2014年12月31号，合计20个月的物业服务费，合人民币4651.40元。（1.3元每平方，面积为178.9平方米，每月为232.57元）；四、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”XX号商铺2013年5月2日到2014年12月31日，合计20个月的物业服务费，合人民币5093.40元。（1.3元每平方，面积为195.9平方米，每月为254.67元）；五、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”2××号商铺2013年5月2日到2014年12月31日，合计20个月的物业服务费，合人民币15682.16元。（1.3元每平方，面积为603.16平方米，每月为784.11元）；六、要求被告支付拖欠花桥“XX广场”2××号商铺2013年5月2日到2014年12月31号，合计20个月的物业服务费，合人民币15682.16元。（1.3元每平方，面积为603.16平方米，每月为784.11元）；七、被告支付上述物业服务费的滞纳金共计4975.67元。以上诉请，共计费用82448.87元。被告王黎江未到庭，没有答辩意见。经审理查明：2013年1月1日，昆山友润置业有限公司（即甲方，下文同）与昆山市台昆物业管理有限公司（即乙方，下文同）签订《昆山市物业服务合同》一份，约定甲方通过（招投标、协议选聘）方式将XX广场X#、X#、X#、X#房（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为贰年，自2013年1月1日起至2014年12月30日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。合同第一条，本合同所涉及的物业基本情况约定，物业名称：XX广场X#、X#、X#、X#房物业类型：商业，坐落位于：花桥经济开发区西环路；合同第八条，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。商业：1.3元/月•平方米；合同第九条，乙方按下述第一种方式收取服务报酬:实行物业服务费用包干制的，服务报酬在物业服务费中确定提取；合同第十条，物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列第三种方式：在购房合同签订之日起每年第一个月的25日前向乙方交纳当年的物业服务费。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用加收滞纳金。被告王黎江于2013年2月4日与昆山友润置业有限公司分别签订《昆山市商品房购销合同》购买昆山友润置业有限公司昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢XX号房产（建筑面积为671.14平方米）、昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢XX号房产（建筑面积为545.05平方米）。被告王黎江于2013年5月2日与昆山友润置业有限公司分别签订《昆山市商品房购销合同》购买昆山友润置业有限公司昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢XX号房产（建筑面积为178.90平方米）、昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢XX号房产（建筑面积为195.90平方米）、昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢2××号房产（建筑面积为603.16平方米）、昆山市花桥镇XX路XX-XX#幢2××号房产（建筑面积为603.16平方米）。对于上述XX号、XX号、XX号房产，原告提供了房屋产权登记信息查询结果证明，载明坐落于昆山市××商业街××环路××号（房屋产权证号：13××81）、昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号（房屋产权证号：13××83）、昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号（房屋产权证号：13××82）的房屋所有权人登记为王黎江。2015年1月26日，江苏省太仓市人民法院作出（2014）太执字第1883号民事裁定书，对张永刚与王黎江、周雅萍民间借贷纠纷一案立案执行。执行中，太仓市人民法院于2014年9月15日依法对被执行人王黎江名下的坐落于昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号房屋（房屋所有权证号：13XXXX80，建筑面积178.9平方米）委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司进行评估，评估价值为1623200元。评估后，太仓市人民法院委托淘宝网司法拍卖网络平台对上述财产进行拍卖。后于2015年1月6日，朱茜（女，1982年9月3日出生，汉族，居民身份证号码,住所地江苏省昆山市XX）以106万元最高价竞得。2015年2月9日，朱茜取得了昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号房屋的产权证（房屋产权证号：13××79，建筑面积为178.9平方米）。2015年3月3日，江苏省太仓市人民法院作出（2014）太执字第0982号民事裁定书，对太仓市国信农村小额贷款有限公司与王黎江、周雅萍小额借款合同纠纷一案立案执行。执行中，太仓市人民法院于2014年9月15日依法对被执行人王黎江名下的位于昆山市花桥镇新城商业街XX路2××号、2××号（××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，建筑面积603.16平方米；2××号房产证号：昆房权证花桥字第××号，建筑面积603.16平方米）进行价格评估，确定价值分别为3227000元、2766100元。评估后，太仓市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台对上述财产进行拍卖，因无人竞价而三次流拍，流拍保留价分别为208万元、185万元，后申请执行人太仓市国信农村小额贷款有限公司同意以393万元的价格接受上述财产抵偿债务。2015年5月4日，太仓市国信农村小额贷款有限公司取得了昆山市花桥镇新城商业街XX路2××号、2××号房屋的产权证（××号房屋产权证号为：13××50，建筑面积为603.16平方米；2××号房屋产权证号为：13××51，建筑面积为603.16平方米）。上述事实有《昆山市商品房购销合同》、房屋产权登记信息查询结果证明、（2014）太执字第1883号民事裁定书、（2014）太执字第0982号民事裁定书、《昆山市物业服务合同》及原告庭审陈述等证据在案佐证。本院认为：昆山友润置业有限公司与昆山市台昆物业管理有限公司签订的《昆山市物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对全体业主均有约束力。原告昆山市台昆物业管理有限公司作为被告王黎江所处商铺的物业服务单位，已按约履行了物业服务之义务，被告王黎江作为业主理应支付昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号、XX号XX号房产自2013年2月4日至2014年12月31日的物业费及XX号、2××号、2××号房产自2013年5月2日至2014年12月31日的物业服务费。合计上述物业服务费为77473.21元。对于原告诉请物业服务合同中约定的滞纳金的请求，原告现书面申请放弃，这系原告对其自身权利的处分,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号商铺2013年2月4日到2014年12月31日期间的物业服务费计20067.09元；二、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号商铺2013年2月4日到2014年12月31日期间的物业服务费16297.00元;三、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号商铺2013年5月2日到2014年12月31日期间的物业服务费4651.40元；四、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路XX号商铺2013年5月2日到2014年12月31日期间的物业服务费计5093.40元；五、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路2××号商铺2013年5月2日到2014年12月31日期间的物业服务费15682.16元；六、被告王黎江向原告昆山市台昆物业管理有限公司支付昆山市花桥镇新城商业街XX路2××号商铺2013年5月2日到2014年12月31日期间的物业服务费15682.16元；上述判决给付义务限被告王黎江于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1862元，公告费690元，合计2552元，由被告王黎江负担。上述案件受理费、公告费计2552元原告已交纳，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一六年三月二十二日书 记 员  陈 圆