四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1102民初44号原告：乐山文化产业投资发展有限公司，住所地：乐山市市中区春华路300号。法定代表人：赵耀，董事长。委托代理人：薛涛，四川沫若律师事务所律师。委托代理人：余琴，四川沫若律师事务所律师。被告：刘克艮，男，1956年4月13日出生，汉族，住乐山市市中区。原告乐山文化产业投资发展有限公司（以下简称文化产业投资发展公司）与被告刘克艮物权保护纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员陈向东独任审判，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告文化产业投资发展公司的委托代理人薛涛、余琴，被告刘克艮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告文化产业投资发展公司诉称：2014年12月19日，根据《乐山市人民政府办公室〈关于乐山市文化广播影视新闻出版局拟对乐山市文化产业投资发展有限公司增加注册资本金的请示〉议定事项的通知》、《乐山市国有资产监督管理委员会关于同意乐山市文化广播影视新闻出版局将市级文化系统部分国有资产注资乐山文化产业投资发展有限公司的批复》，原告与乐山市储备中心双方签订了《中心城区人民南路8号等三宗资产移交协议》，协议中约定将乐山市市中区人民南路8号（银河电影院）；市中区人民南路6号（影城大夏）；市中区新村街54号（片库）三宗资产移交给原告文化产业投资发展公司；三宗资产移交前后的责、权、利及管理责任和义务由原告公司承担。协议签订后，原告依法将上述房产变更至其名下。2014年12月，原告接手上述房产后，查实发现被告占有使用的门市未与乐山市土地储备中心签订相关租赁协议，被告无权占有和使用该门市。按照国有资产管理的相关规定，门市出租必须通过招投标方式公开竞租。原告分别通过电话和书面通知形式告知被告可以通过公开竞租方式竞租门市，并要求被告立即腾退门市交换与原告。2015年5月，原告将被告占用的门市通过公开招租的方式对外出租，但被告拒绝腾退占用的门市。被告强行占用原告所有的门市已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即腾退位于乐山市市中区门市；2.判令被告因占用房屋给原告造成的损失，其损失金额参照房屋租金计算，从2015年1月1日起至2015年12月31日止，共计24000元；3.被告承担本案诉讼费。被告刘克艮未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。经审理查明：2010年1月21日，乐山市土地储备中心与姚向荣签订一份《房屋租赁合同》，将位于中心城区人民南路6号营业用房租给姚向荣使用，租赁期限从2010年1月1日起至2010年6月30日止，半年租金为2475元。姚向荣缴纳租金2475元。房屋租赁合同期满后，乐山市土地储备中心于2010年7月12日申请四川省乐山市嘉州公证处向姚向荣送达了《律师事务所函》和《通知》两份文书。《律师事务所函》和《通知》均载明，因双方签订的《房屋租赁合同》租赁期已满，本合同自动终止，要求房屋租赁户于2010年7月15日前自行腾退、搬离房屋，并将房屋交于储备中心等内容。2014年12月19日，原告文化产业投资发展公司与乐山市土地储备中心签订《中心城区人民南路8号等三宗资产转移协议》。协议中约定将乐山市市中区人民南路8号（银河电影院）；市中区人民南路6号（影城大夏）；市中区新村街54号（片库）三宗净资产按现状整体移交给原告文化产业投资发展公司；三宗资产移交前后的责、权、利及管理责任和义务由原告公司承担；资产移交时间为2014年12月19日。2015年2月5日，文化产业投资发展公司向“音响书店”租户（门牌号为）发出《通知》，要求其必须于2015年2月28日前自行腾退、搬离所租赁的房屋等内容。2015年5月10日，文化产业投资发展公司向经营户发出《通知》，要求房屋经营户在2015年5月14日之前自行搬离，腾退门市交还文化产业投资发展公司。至今，诉争门市仍由被告刘克艮占有使用。2015年3月17日，原告委托四川国诚资产评估有限责任公司对门市的市场租赁价格（年租金）进行评估，其评估的年租金为24000元。2015年3月24日，原告向门市经营户发出《告知函》，载明文化产业投资发展公司将于近期对位于人民南路及新村街的国有门市对外公开竞价招租，请关注公开招租公告并按程序报名参加公开竞租等内容。2015年4月2日，原告委托乐山市产权交易中心有限公司对其有权处置的乐山市中心城区人民南路、新村街等街道共计29处国有门市（房屋）两年租赁权按国有产权程序进行公开招租。2015年4月3日，乐山市产权交易中心有限公司分别在《金融投资报》和《三江都市报》刊登《国有门市（房屋）招租公告》，其主要内容是：受委托，我中心定于2015年5月7日上午10时在乐山市产权交易大厅对位于乐山市中心城区人民南路、新村街等街道共计29处国有门市（房屋）两年租赁权进行公开招租；招租方式为公开竞价等内容。2015年9月18日，原告文化产业投资发展公司取得位于市中区房屋所有权。《新编门牌号通知》载明原告所有的房产新编门牌号为。、151号、153号、155号、157号（门厅、楼梯、大门）；人民南路157号（0，地下一层、一楼门市、二楼至8楼）、159号。上述事实，有房屋租赁合同、票据、（2010）乐市嘉证字第6585号公证书、律师事务所函、通知、乐府常定（2014）138号议定事项通知、乐市国资法（2014）61号文件、中心城区人民南路8号等三宗资产转移协议、文化产业投资发展公司告知函和通知、新编门牌号通知、房产证、资产评估报告书、国有门市（房屋）招租公告、照片及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”的规定，原告文化产业投资发展公司依据其与乐山市土地储备中心签订《中心城区人民南路8号等三宗资产转移协议》而取得了诉争房屋的责、权、利及管理责任。原告文化产业投资发展公司可对其合法占有的不动产享有使用和收益等权利。本案中，原告文化产业投资发展公司委托有资质的评估机构对房屋租赁价格进行评估，评估机构作出的市场租赁价格（年租金）具有公正合理性，应该作为公开竞价招租的参考依据。之后，原告文化产业投资发展公司根据评估报告采用公开竞价招租方式对其资产管理，符合法律法规的规定，被告应当遵循竞价的程序参加招租，但被告没有参与对诉争门市的公开竞价招租。据以查明的事实，原告文化产业投资发展公司根据企业发展已从乐山市土地储备中心协议取得了诉争房屋的资产并办理了房屋产权证，是诉争房屋的实际产权人，在原告文化产业投资发展公司向被告发出腾退门市的《通知》后，被告仍然继续占有使用诉争门市，并且被告也无证据证明其与乐山市土地储备中心或者文化产业投资发展公司另外签订了对诉争房屋的租赁房屋合同，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告要求被告腾退租赁房屋的诉请于法有据，本院予以支持。因被告无权占有使用该诉争房，被告的行为侵害了原告文化产业投资发展公司的权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告文化产业投资发展公司按照资产评估的价格24000元计算损失具有合理性，其要求被告支付从2015年1月1日起至2015年12月31日止因占用房屋给其造成损失合计24000元的诉请与法律规定相符，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、刘克艮在本判决生效之日起十日内将占用的位于乐山市市中区人民南路159号门市腾退给乐山文化产业投资发展有限公司；二、刘克艮在本判决生效之日起十日内支付乐山文化产业投资发展有限公司因占用门市造成的损失24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计200元（乐山文化产业投资发展有限公司预缴），由刘克艮负担。（七日内缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  陈向东二〇一六年三月二十二日书记员  郭 颖