广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗萝法民二初字第376号原告：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市黄埔区科学城开创大道北山香路2号，组织机构代码89050788-1。负责人：胡文东，该行行长。委托代理人：温建华，该行职员。委托代理人：魏碧莲，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：邹仁锋，男，1983年9月1日出生，汉族，住福建省松溪县，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称“工商银行开发区支行”）诉被告邹仁锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告工商银行开发区支行的委托代理人温建华、魏碧莲到庭参加诉讼，被告邹仁锋经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行开发区支行诉称：2013年9月27日，被告与原告签订了一份编号为A：2013年开住字524号《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告发放贷款208万元用于购买房屋，贷款期限为二十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，按月计息，还款方式为按月等额本息还款法，被告提供房产（房地产权证号：08××13）为该借款承担抵押担保（2013年11月5日办理了抵押权登记）。2013年11月11日，原告依约向被告发放了208万元贷款。但被告没有按合同约定履行，连续三期未偿还贷款本息。截至2015年1月11日累计拖欠本金12624.90元、利息36589.61元。2015年1月11日，原告以快递方式向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》（编号：20150104号）宣告被告未偿还的借款本息立即到期。被告逾期未偿还贷款，其行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉。庭审时原告明确诉讼请求为：1、判令被告向原告归还借款本金2035850.17元及利息、罚息（按《个人借款/担保合同》约定标准计算，计至实际还清之日止，暂计至2016年2月11日为195104.86元。2、判令被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费13846元。3、判令原告对被告提供的房屋（房地产权证号：08××13）享有抵押优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、公告费、财产保全费）。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《个人购房借款/担保合同》，证明被告以其所购房产向原告贷款208万元的情况；2、借款凭证，证明原告依约于2013年11月11日发放了208万元贷款的事实；3、《中国工商银行贷款提前到期通知书》及相关快递单，证明原告于2015年1月14日向被告寄送书面通知，宣告被告未偿还的借款立即到期的事实；4、《法律服务委托代理合同》、《广东增值税普通发票》，证明原告为实现本案债权支出律师费13846元的事实；5、粤房地他项权证及《广州市不动产登记查册表》，证明被告为其涉案借款作抵押的房产情况；6、被告还款及计息明细表，证明被告于2014年11月11日起停止还款，已连续超过三个月未按时偿还贷款本息，截至2016年2月11日积欠利息195104.86元的情况。被告邹仁锋未到庭应诉，亦未向本院提交证据。经审理查明：原告工商银行开发区支行（贷款人）与被告邹仁锋（借款人）于2013年9月27日签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：2013年开住字524号）。合同约定，原告向被告发放个人二手住房购置贷款208万元，该贷款用于购买海珠区××房，被告同时以上述房屋作为抵押；贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定并按日计算利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，贷款人还有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日其计收活期存款利息。2013年11月11日，原告依约向被告一次性发放贷款208万元。被告自2014年11月11日开始欠本息。原告遂于2015年1月14日向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》，宣布因被告已连续三期未按时足额偿还贷款本息，涉案合同未偿还的借款立即到期。截至2016年2月11日被告欠原告本金2035850.17元、利息195104.86元。以上事实，有原告提供的证据及陈述予以证实。本院认为：被告邹仁锋经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院在审核原告所提供证据的基础上，作出裁决。原告工商银行开发区支行与被告邹仁锋签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。经被告申请，原告已依约向被告发放208万元贷款，被告应依约按时还本付息。但被告自2014年11月11日开始欠借款本息，原告依法有权要求被告提前偿还所有贷款本息。截至2016年2月11日被告欠原告本金2035850.17元、利息195104.86元，被告应予偿还，此后的罚息依合同约定按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮10%再加收50%计付。原告为向被告追偿欠款而产生的律师费13846元，因合同中有明确约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，且原告提供了律师费支出的正式发票，该数额未超过法律限定范围，本院予以支持。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定被告以其名下位于海珠区××房的房产作为抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告名下的上述房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹仁锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行偿还本金2035850.17元及利息、罚息（截至2016年2月11日为195104.86元；自2016年2月12日起至被告偿还完毕之日止，以欠款额为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮10%再加收50%计付罚息）；二、被告邹仁锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行支付律师费13846元；三、对上述第一判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行对被告邹仁峰位于海珠区XX房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23490元、诉讼保全费5000元，由被告邹仁锋负担。公告费260元，由被告邹仁锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长 李 娜审判员 张 茵审判员 刘丽娜二〇一六年三月七日书记员 蓝章湖附一：本裁判所依据法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”