福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第4255号原告福州仓山国有资产营运有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人王开勋，公司董事长。委托代理人李学磊、谭勇，福建世好律师事务所律师。被告朱斌，男，1967年12月14日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人黄丽峰，女，1983年11月24日出生，汉族，住福州市仓山区，系朱斌妻子。原告福州仓山国有资产营运有限公司与被告朱斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈家挺适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭勇、被告朱斌委托代理人黄丽峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年1月24日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区烟花苑第3号楼第一层第09号商铺（面积约57.99平方米）出租给被告；租赁期限自2014年1月24日起至2016年7月13日止。双方约定2014年1月24日起至2015年1月23日期间，商铺租金2609元／月、市场综合服务费为870元／月；2015年1月24日起至2016年1月23日期间，商铺租金2818元／月、市场综合服务费为939元／月；租赁期间商铺的卫生费和保安费为145元／月；以上费用先付后用，均为每3个月交纳一次，于首月前5日内交纳。如被告未按合同约定时间支付租金，每逾期一日需按欠付款项日万分之八向原告支付违约金。逾期交款超过30天，原告有权解除合同，被告应在5日内交还店面。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，但被告长期以来拖欠租金等费用。被告的行为违反了双方的约定，严重侵害了原告的合法权益。现诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2014年1月24日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即向原告交还福州市仓山区“临江新天地”烟山苑3号楼第一层第09号商铺；3.被告向原告支付《商铺租赁合同》解除前的全部租金、市场综合服务费、保安和卫生费（该费用暂计至2015年10月30日为43276.5元，实际支付至法院判决的合同解除之日止）及逾期付款违约金5125.47元（按日万分之八自欠款之日起实际计算至付清款项之日止，具体详见违约金计算表）；4.本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1.原、被告签订《商铺租赁合同》时，承诺及时会给被告办理营业执照，但原告骗取被告租赁保证金贰万元以及前期三个月商铺租金等其他费用后，至今不替被告办理商铺营业证书，造成被告无法正常营业，工商及税务部门时常上门检查停业，贷款进货也无望，直接造成被告经济损失不计其数，原告应承担相应违约责任；2.被告未及时向原告缴纳租金及其他费用，是因为原告违约在先，原告有合同欺诈嫌疑，法庭应对合同合法性进行审查；原告在起诉状中的陈述没有法律依据，依法不能成立。经审理查明，2014年1月24日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定原告承租坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区烟山苑3号楼第一层第09号商铺；租赁期限自2014年1月24日起至2016年7月13日止。原告向被告收取市场综合服务费和租金：2014年1月24日起至2015年1月23日期间，商铺租金2609元／月、市场综合服务费为870元／月；2015年1月24日起至2016年1月23日期间，商铺租金2818元／月、市场综合服务费为939元／月；2016年1月24日起至2016年7月23日期间，商铺租金3043元／月、市场综合服务费为1015元／月；市场管理费和租金每3个月结算一次，先付费后使用。在签订合同时被告应向原告支付第一期（3个月）的市场管理费和租金合计10437元；第二期费用被告应在该期（3个月）首月5天内一次性付清，以此类推。被告应当于合同签订之日向原告支付租赁保证金20000元。被告每月应向原告支付卫生费和保安费等2.5元／平方米，合计每月145元，每3个月交纳一次。被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：1、擅自改变租赁商铺的用途；2、擅自转让租赁商铺或利用商铺从事非法经营活动；3、逾期30日交纳市场管理费或租金者；4、被告严重违反市场管理制度且不听规劝者。被告未按合同约定交付租金等有关费用，应当按未付租金金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金；如果逾期30日未支付市场管理费或租金，原告有权单方解除合同，被告已支付的房屋保证金不予返还；被告应当无条件腾出房屋，并赔偿因此给原告造成的其他损失。在合同履行期间，若发生争议的，则由双方协商解决，协商不成的，则任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。合同签订后，原告即向被告交付了坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区烟山苑第3号楼第一层第09号商铺。被告向原告交纳了2014年1月24日至2014年11月23日的租金、市场管理费、卫生费和保安费。此后，被告未再向原告交纳合同约定的相关费用，双方引发纠纷。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定诚实信用行使权利、履行义务。被告在合同签订后仅支付合同约定的相关费用至2014年11月24日止，后续的部分租金、市场管理费等费用未继续交付，已构成违约，原告有权根据双方合同的约定，要求解除合同。本案合同解除后，被告占有的商铺应当返还原告，占有期间拖欠的租金、市场管理费及卫生费和保安费等应当结算。此外，被告按支付租金至2014后11月23日，自2014年11月24日起的租金均未支付，原告有权根据双方合同的约定，要求被告以其未付租金为基数，按日万分之八标准支付违约金。被告辩称未付租金的原因系原告未按约为其办理营业执照，但被告未提供相应证据证实其主张，故对被告的该抗辩意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告福州仓山国有资产营运有限公司与被告朱斌于2014年1月24日签订的《商铺租赁合同》；二、被告朱斌于本判决生效之日起三十日内将福州市仓山区“临江新天地”小区烟山苑第3号楼第一层第09号商铺腾空并交还原告福州仓山国有资产营运有限公司；三、被告朱斌于本判决生效后十日内向原告福州仓山国有资产营运有限公司支付自2014年11月24日起的商铺租金、市场管理费、卫生费和保安费（2014年11月24日起至2015年1月23日止，每月按3624元计算；2015年1月24日起至2016年1月23日止每月按3902元计算；2016年1月24日止至本判决生效之日止，每月按4203元计算）；四、被告朱斌于本判决生效后十日内向原告福州仓山国有资产营运有限公司支付未付租金的违约金（其中，第一期违约金以7827元为基数，按日万分之八的标准，从2014年11月24日起计至款项还清之日止；第二期违约金以8454元为基数，按日万分之八的标准，从2015年1月24日起计至款项还清之日止；第三期违约金以8454元为基数，按日万分之八的标准，从2015年4月24日起计至款项还清之日止；第四期违约金以8454元为基数，按日万分之八的标准，从2015年7月24日起计至款项还清之日止；第五期违约金以8454元为基数，按日万分之八的标准，从2015年10月24日起计至款项还清之日止；第六期违约金以9129元为基数，按日万分之八的标准，从2016年1月24日起计至款项还清之日止）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976元，适用简易程序减半收取488元，由被告朱斌负担。被告朱斌负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员  陈家挺二〇一六年三月十一日书 记 员  邱仕鹏