上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民二(商)初字第2250号原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人张青，该支行行长。委托代理人俞卫萍、唐佩。被告曹某某，女，1960年3月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告陈某，男，1959年9月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序进行审理，于2016年1月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人俞卫萍、唐佩、被告曹某某到庭参加了诉讼。被告陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告原名为中国农业银行上海市嘉定支行，因改制而于2009年7月更名为中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行。2007年原告与被告曹某某、陈某签订《个人商业用房抵押保证借款合同》。双方在合同中作出如下约定：被告曹某某向原告借款人民币(以下币种同)40万元，借款期限为2007年11月28日起至2017年11月27日止；借款利息为年利率8.61%，合同记载的借款金额、发放日期、借款利率与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为证。对逾期借款从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止。对不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。借款用途为购买座落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房屋，被告曹某某及被告陈某(系被告曹某某配偶)以该房抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金以及被告为实现债权而发生的相关费用。原告还款方式为按月等额本息还款；并约定借款人连续积欠贷款本息达九十天以上的，贷款人有权宣布本合同履行期届满，提前收贷，有权依法处置抵押物并优先受偿。合同订立后，双方亦于2007年12月14日办理了房屋抵押登记。原告于2008年1月7日发放给被告曹某某借款40万元，约定利率为8.61%。但之后被告曹某某不按时还款，自2014年3月20日开始，被告曹某某连续积欠借款本息累计90天以上，根据合同约定，原告有权要求其提前还贷。因两被告系夫妻关系，被告曹某某向原告借款所负债务系其婚姻存续期间发生的，系夫妻共同债务，据此现诉请：一、要求判令两被告归还借款本金191626.44元及偿付截至2015年2月28日止的利息12283.26元及逾期利息2652.48元；二、要求判令两被告偿付以借款本金191626.44元及利息12283.26元为基数，自2015年3月1日起至实际清偿之日止，按照原、被告签订的《个人商业用房抵押保证借款合同》约定的利率计算的逾期利息；三、如两被告不能履行上述还款义务的，原告有权对于抵押物行使抵押权并优先受偿。被告辩称，对欠原告的本金和利息无异议，对原告的诉讼请求及诉称的事实及理由均无异议。本院经审理查明如下法律事实：2007年原告与被告曹某某、陈某签订《个人商业用房抵押保证借款合同》。双方在合同中作出如下约定：被告曹某某向原告借款40万元，借款期限为2007年11月28日起至2017年11月27日止；借款利息为年利率8.61%，合同记载的借款金额、发放日期、借款利率与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为证。对逾期借款从逾期之日起约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止。对不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。借款用途为购买座落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房屋，被告曹某某及被告陈某(系被告曹某某配偶)以该房抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金以及被告为实现债权而发生的相关费用。原告还款方式为按月等额本息还款；并约定借款人连续积欠贷款本息达九十天以上的，贷款人有权宣布本合同履行期届满，提前收贷，有权依法处置抵押物并优先受偿。合同订立后，双方亦于2007年12月14日办理了房屋抵押登记。原告于2008年1月7日发放给被告曹某某借款40万元，约定利率为8.61%。但之后被告曹某某不按时还款，自2014年3月20日开始，被告曹某某连续积欠借款本息累计90天以上，根据合同约定，原告有权要求其提前还贷。因两被告系夫妻关系，被告曹某某向原告借款所负债务系其婚姻存续期间发生的。原告认为，被告陈某应对被告曹某某的上述债务承担共同还款责任，在两被告不履行还款义务的情况下，原告有权要求处分抵押物优先受偿，故涉诉。以上事实，有《个人商业用房抵押保证借款合同》、个人借款凭证、房地产登记证明、结婚证、提前收贷通知书及EMS快递单、利息清单等证据材料以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告所订立的《个人商业用房借款抵押合同》合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了借款的义务，被告曹某某理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其未按照合同约定按时、按约还本付息，原告有权按照合同的约定提前收回本息。因两被告系夫妻关系，被告曹某某向原告借款所负债务系其婚姻存续期间发生的，系夫妻共同债务，故两被告应共同向原告履行还款义务。原告在两被告不履行还款义务的情况下亦可以按约行使抵押权。被告陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹某某、陈某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币191626.44元及偿付截至2015年2月28日止的利息人民币12283.26元及逾期利息人民币2652.48元；二、被告曹某某、陈某应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金人民币191626.44元及利息12283.26元为基数，自2015年3月1日起至实际清偿之日止，按照原、被告签订的《个人商业用房抵押保证借款合同》约定的利率计算的逾期利息；三、被告曹某某、陈某届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行可以以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的抵押物房地产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4398元，由两被告负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾敏华人民陪审员  朱琴红人民陪审员  方慈方二〇一六年三月十日书 记 员  吴 嘉附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》1、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。