江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00644号 原告华夏银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇太平南路19号，组织机构代码69671172-3。 负责人沈建中，该行行长。 委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。 委托代理人范文裕。 被告潘介国。 被告邢秀娟。 原告华夏银行股份有限公司太仓支行诉被告潘介国、邢秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司太仓支行的委托代理人鲁兵到庭参加诉讼。被告潘介国、邢秀娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华夏银行股份有限公司太仓支行诉称：2011年7月25日，两被告与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币56万元，用于购买位于太仓市经济开发区常胜南路18号66幢1702室的房产，借款期限从2011年7月25日到2026年7月25日。两被告以所购房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款。然而，两被告未按照合同约定履行还款义务。原告根据合同约定，宣布借款全部提前到期，要求两被告提前偿还借款本息。两被告的行为违反了借款合同，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告潘介国、邢秀娟归还原告借款本金500315.60元，利息2794.31元（暂计算至2014年4月20日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、被告潘介国、邢秀娟承担原告实现债权所支付的律师费用32955元；3、原告就全部债权对被告潘介国、邢秀娟抵押房产进行折价、拍卖或变卖并就所得款项享有优先受偿权；4、被告潘介国、邢秀娟承担本案诉讼费和保全费。 被告潘介国、邢秀娟未作答辩。 经审理查明：2011年7月25日，原告与被告潘介国、邢秀娟签订《个人房屋抵押借款合同》一份（合同编号：NJ0213P1011110226），约定原告向被告潘介国、邢秀娟发放贷款56万元，用于购买位于太仓市经济开发区常胜南路18号的景瑞•荣御蓝湾66幢1702室商品房，贷款期限自2011年7月25日始至2026年7月25日止，贷款利率为年利率7.4025%，利息自贷款发放之日起计算，借款人以等额本息还款方式于每月20日前按月还本付息。如借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定如借款人未按合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。合同约定借款人以其所购商品房（坐落于太仓市经济开发区常胜南路18号66幢1702室）为上述贷款提供抵押担保，并于2013年4月9日办理了抵押登记（房屋所有权证号：0100144581，0100144583；他项权证号：太房他证太仓字第0100070533号；债权数额56万元）。合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人所支付的包括诉讼费、律师费、保全费等在内为实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2011年8月9日发放了贷款，但被告潘介国、邢秀娟自2014年4月开始未能按约归还贷款本息，现结欠原告贷款本金500315.60元，利息2794.31元（计算至2014年4月20日）。 另查明，原告因本起诉讼聘请律师，支付了代理费32955元。 以上事实，由原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、房屋他项权利证书、借款凭证、欠款明细清单、聘请律师合同及律师费支付凭证及原告的陈述等证据证明。 本院认为：原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按《借款合同》约定向两被告发放贷款56万元，履行了《借款合同》约定的义务，但两被告未能按合同约定归还本息，已构成违约，理应承担违约责任。两被告至今仍结欠原告贷款本金500315.60元，利息2794.31元（计算至2014年4月20日，之后按照合同约定计算至本息还清之日），本院予以确认。两被告贷款时系夫妻关系，理应共同承担还款责任，故本院对原告要求两被告归还本息的诉讼请求予以支持。 按照《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人构成违约的，应负担包括律师费在内的原告实现债权的费用。原告因本起诉讼委托律师参加诉讼，被告理应支付律师费，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 按照《个人房屋抵押借款合同》中关于抵押条款的约定，原告有权以被告潘介国、邢秀娟抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，符合法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 被告潘介国、邢秀娟无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潘介国、邢秀娟于本判决生效后10日内归还原告华夏银行股份有限公司太仓支行借款本金500315.60元，利息2794.31元（计算至2014年4月20日，之后按照借款合同约定利率计算至款付清之日止）。 二、被告潘介国、邢秀娟于本判决生效后10日内归还原告华夏银行股份有限公司太仓支行律师费32955元。 三、如被告潘介国、邢秀娟未按期支付上述款项，原告有权就其抵押的坐落于太仓市经济开发区常胜南路18号的66幢1702室房屋（房屋所有权证号：0100144581，0100144583；他项权证号：太房他证太仓字第0100070533号；债权数额56万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 本案受理费9240元，财产保全费3520元，公告费300元，合计13060元，由被告潘介国、邢秀娟共同负担。原告同意预交的案件受理费由被告直接给付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告华夏银行股份有限公司太仓支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  郑金硕 人民陪审员  范培亚 人民陪审员  冯子陌 二〇一四年十月十日 书 记 员  仇敏倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。