广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2013）东一法民一初字第7091号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码：X18074614。负责人范题，行长。委托代理人邵路根，广东莞信律师事务所律师。委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。被告刁达成，男，1967年9月13日出生，香港特别行政区居民。被告东莞市新天美地花园建造���限公司，住所地：东莞市常平镇中元路常平广场。法定代表人蔡权煜。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告刁达成、东莞市新天美地花园建造有限公司（以下简称“新天美地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎伟光到庭参加诉讼。被告刁达成、新天美地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年9月6日，原告与被告刁达成签订了《个人住房借款合同》。合同中约定：被告刁达成向原告借款356000元，用于购买东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号商品房，借款期限为180个月，自2007年9月6日起至2022年9月6日止。同时以位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号房产为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告刁达成发放了贷款，然而被告刁达成并未按合同中的约定归还贷款本息，经原告多次催收均推托。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.两被告立即归还借款本金263810.17元及利息6186.39元（前述利息计至2013年5月8日，之后部分利息自2013年5月9日起按中国人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；2.两被告立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费13499元；3.两被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告刁达成提供给的贷款抵押物位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，原告向本院提交了《变更诉讼请求申请书》，主张：被告新天美地公司作为保证人在《个人住房借款合同》上签章确认，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止，故要求变更诉讼请求为：1.判令被告刁达成立即归还借款本金263810.17元及利息6186.39元（前述利息计至2013年5月8日，之后部分利息自2013年5月9日起按中国人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；2.判令被告刁达成立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费13499元；3.判令被告刁达成对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告刁达成提供的贷款抵押物位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号房产享有优先受偿权；4.判令被告新天美地公司对被告刁达成的上述债务承担保证担保责任；5.判令本案诉讼费用由两被告承担。被告刁达成、新天美地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2007年9月6日，被告刁达成、新天美地公司与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：4407700180112007010876），约定：被告刁达成向原告贷款356000元用于购置位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号的房屋；借款期限为2007年9月6日至2022年9月6日；贷款利率为在基准利率水平上下调15%，即月利率5.355‰，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，合同中借款逾期��指被告刁达成未在任一还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；被告刁达成未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刁达成立即归还借款本息及相关费用，对于被告刁达成未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；抵押物为：位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号的房屋；担保范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告新天美地公司为连带��任保证人；保证方式为阶段性保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至被告刁达成办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；保证范围同担保范围。上述房产于2007年9月10日办理了抵押登记，商品房他项权证明书号为20070910E813D4120573。前述合同签订后，原告依约向被告刁达成发放了贷款356000元。但被告刁达成未能按照合同约定履行还款义务，原告起诉后，被告刁达成偿还了部分款项。截至2015年9月15日，被告刁达成尚欠原告本金203035.26元、利息265.34元，未拖欠罚息、复利。庭审中，关于律师费，原告确认原告与被告刁达成并未就律师费的承担达成书面约定；关于案涉房产的办证情况，原告主张：案涉房产并未实际取得房地产权证和房地产他项权证���上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、个人贷款对账单、结算试算，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刁达成、新天美地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告刁达成、新天美地公司签订的《个人住房借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告刁达成未能依约履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刁达成立即清偿借款本息，且被告刁达成应对逾期贷款本息按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息、复利。故原告诉请被告刁达成��还剩余借款本金203035.26元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月15日，利息265.34元，未拖欠罚息、复利，后续利息按年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调15%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。关于律师费，因原告亦确认其与被告刁达成未就律师费的承担达成一致意见，且律师费并非进行诉讼的必要费用，故对于原告要求被告刁达成支付律师费13499元的诉讼请求，本院依法不予支持。案涉房屋己办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。关于被告新天美地公司的责任承担。根据《个人住房借款合同》的约定，被告新天美地公司为被��刁达成的案涉债务提供阶段性连带保证责任。原告主张案涉房屋尚未取得房地产权证及房地产他项权证，被告新天美地公司未提出抗辩，亦未提交相反证据予以证明，故本院对原告的主张予以采信，并依此认定案涉保证尚在保证期间内。故对于原告要求被告新天美地公司对被告刁达成的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告新天美地供公司承担保证责任后，可依法向被告刁达成追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刁达成应于本判决发生法律效力之日起五��内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余借款本金203035.26元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月15日，利息265.34元，未拖欠罚息、复利，后续利息按年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下调15%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告刁达成名下位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园丁2型第21幢2016号的房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、被告东莞市新天美地花园建造有限公司对被告刁达成的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。被告如果未���本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5552.43元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担264.39元，由被告刁达成、东莞市新天美地花园建造有限公司负担5288.04元。如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行及被告东莞市新天美地花园建造有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告刁达成可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周吉宁代理审判员  邱桂珍代理审判员  陈丽莎二〇一六年三月十一日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百��十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中��退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。