江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00709号 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路27号，组织机构代码77050980-7。 法定代表人张云青，该公司董事长。 委托代理人朱志刚。 委托代理人张豪。 被告缪娴。 被告徐伟。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告缪娴、徐伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼，被告缪娴、徐伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2012年5月16日，原告与被告缪娴签订编号为2012年华夏高保人借字第154号《最高额自然人借款担保合同》，约定原告根据被告缪娴的需要和原告的可能，向被告缪娴发放借款。借款利率按照每笔借款提款时人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，具体执行利率在借款借据上载明。被告缪娴以按季结息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末月20日，还约定如被告缪娴未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。同时，两被告在合同中约定以其名下座落于江苏省昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心2号楼54室的房产（昆房权证周市字第××号）为被告缪娴自2012年5月16日至2014年5月15日期间的最高本金余额不超过人民币45万元的借款提供最高额抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了他项权证。同日，被告缪娴、徐伟向原告出具了一份《承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺被告缪娴、徐伟愿以其家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对被告缪娴在原告的借款的归还承担无限连带清偿责任。 随后，被告缪娴于2013年5月15日向原告申请借款。2013年5月15日，原告向被告缪娴发放了借款30万元，借款期限自2013年5月15日至2014年5月15日，执行利率为年利率9%，以按季计息到期还本方式支付合同项下的本金和利息。2014年5月15日贷款到期后，被告缪娴未能归还借款本金，且自2014年3月21日开始借款利息约期支付至今。2014年5月15日，原告依约划扣了被告缪娴账户余额1029.57元用于归还被告缪娴所欠借款利息。现被告缪娴尚结欠借款本金30万元及相关利息未付，被告徐伟亦未按约履行连带清偿责任。据此，原告诉至法院。请求：1、判令被告缪娴归还原告贷款本金30万元，利息4790.43元（暂从2014年3月21日计算至2014年5月31日，其中2014年3月21日起至2014年5月15日利息4200元；2014年5月16日起至2014年5月31日利息1800元，期间在2014年5月15日归还了利息1209.57元；自2014年6月1日起至还清欠款之日按借款合同约定的利率1.5倍即年利率13.05%计算）。2、判令被告缪娴的上述贷款本息原告有权以被告缪娴、徐伟名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3、判令对被告徐伟所欠的借款本息承担连带责任。4、判令二被告承担诉讼费用。 被告缪娴、徐伟未作答辩。 经审理查明：2012年5月16日，原告与被告缪娴签订编号为2012年华夏高保人借字第154号的《最高额自然人借款担保合同》一份，约定自2012年5月16日起至2014年5月15日止，原告根据被告缪娴的需要和原告的可能，向被告缪娴提供主债权本金最高余额不超过人民币45万元的授信额度，贷款利率按照每笔借款提款时人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，具体在借款借据上载明。合同还约定，如被告缪娴未按约定期限还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收罚息。被告缪娴、徐伟同时作为担保人在该份《最高额自然人借款担保合同》上签字，约定由被告缪娴、徐伟将其所有的位于昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心2号楼54室的房产【房屋权证号：昆房权证周市字第××号；土地权证号：昆国用（2011）第16331号】为被告缪娴合同项下所形成的相关债务提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押手续【他项权证号：昆房他证周市字第273029982号，抵押债权金额：45万元】。同日，被告缪娴、徐伟向原告出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，约定对2012年华夏高保人借字第154号的《最高额自然人借款担保合同》项下的借款愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。 上述合同签订后，被告缪娴于2013年5月15日以经营需要向原告申请借款，经原告审核后于当日向被告缪娴发放了30万元贷款，约定按季度付息，一次性还本，借款年利率9%，借款期限自2013年5月15日至2014年5月15日。 借款到期后，原告仅从被告缪娴贷款户中扣划了1029.57元归还了部分借款利息，被告缪娴、徐伟均未能依约支付贷款本金及其余利息。至2014年5月31日止，尚结欠原告借款本金30万元，利息4790.43元（自2014年6月1日起至还清欠款之日按借款合同约定的利率1.5倍即年利率13.05%计算）。原告认为，被告未按合同约定履行义务，据此诉至法院。 以上事实，有原告提供的《最高额自然人借款担保合同》、《承担连带清偿贷款责任承诺书》、借款借据、借款申请、抵押物清单及权证、他项权证、本息清单以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《最高额自然人借款担保合同》、《承担连带清偿贷款责任承诺书》、借款借据合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告缪娴发放了贷款30万元，履行了约定的义务；被告缪娴贷款后，到期的利息至今未还，已构成违约。按照《最高额自然人借款担保合同》约定，原告有权收回贷款本息，并有权以被告缪娴、徐伟名下抵押的房屋土地实现抵押权利；被告徐伟应按《承担连带清偿贷款责任承诺书》约定，对被告缪娴的借款本息承担连带保证责任。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。现经依法送达开庭传票后，被告缪娴、被告徐伟无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告缪娴于本判决生效之日起10日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，利息4790.43元（暂计算至2014年5月31日，之后按借款合同约定罚息年利率13.5%计算至偿清之日止）。 二、被告徐伟对被告缪娴上述债务承担连带清偿责任。 三、被告缪娴如到期不付，原告有权以被告缪娴、徐伟名下抵押的位于昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心2号楼54室的房产【房屋权证号：昆房权证周市字第××号；土地权证号：昆国用（2011）第16331号；他项权证号：昆房他证周市字第273029982号，抵押债权金额：45万】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6032元，财产保全费2320元，公告费560元，合计8912元，由被告缪娴、徐伟共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  范培亚 二〇一四年十月十三日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。