广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0305民初6932号原告：华夏银行股份有限公司深圳南山支行。负责人：彭金运，行长。委托诉讼代理人：骆凯川。委托诉讼代理人：郑俊标。被告：蛇口广华电子技术有限公司。法定代表人：赵雄发，董事长。委托诉讼代理人：尚建民，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟小琼，广东海埠律师事务所律师。被告：北京公达数码科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区永昌北路3号7号楼B19室，组织机构代码10176224-X。法定代表人：赵雄发。原告华夏银行股份有限公司深圳南山支行诉被告蛇口广华电子技术有限公司（以下简称广华公司）、北京公达数码科技有限公司（以下简称公达公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月17日受理后，于2016年8月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人骆凯川、郑俊标，被告广华公司委托诉讼代理人钟小琼到庭参加了诉讼。被告公达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告广华公司偿还借款本金600万元；2、原告有权处置两被告提供的抵押房产（深圳市南山区月亮湾花园4栋106房产，房产证为深房地字第××号，深圳市福田区华强北赛格广场3210B、3210A、3211A、3211B-1房产，房产证为深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号），并就处置价款优先受偿；3、两被告承担本案的全部诉讼费。原告当庭将第1项诉讼请求变更为：被告广华公司偿还本金600万元及利息（利息暂计至2016年8月16日为35815元，2016年8月17日以后的利息以600万元为基数，按年利率8.265%的标准，自2016年8月17日计至实际付清之日止）。事实与理由：2012年9月13日，原告与广华公司签订了编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》，约定最高额融资额度为700万元，可一次或分次使用融资额度。2012年9月13日，原告分别与广华公司和公达公司签订了编号为SHZZX04（高抵）20120006-21、SHZZX04（高抵）20120006-22的《最高额抵押合同》，约定广华公司、公达公司分别以其拥有的深房地字第××号和深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号房产作为抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2012年9月17日，双方共同在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。2014年8月26日，原告与广华公司签订了编号为SHZZX0410120140027的《流动资金借款合同》，贷款期限自2014年8月27日至2015年8月27日，贷款利率为年利率8.1%，按月付息，到期一次性还本，借款用途为采购原材料。2014年8月28日，原告依约发放小企业循环贷600万元。2015年8月13日，原告与广华公司签订了编号为SHZZX0410120150044的《展期协议》，原《流动资金借款合同》项下借款经展期后期限至2016年8月28日，贷款利率调整为年利率9.135%，按月付息，到期一次性还本。2015年8月19日，原告依约为其办理贷款展期600万元。在贷款期限内，抵押人公达公司涉及一笔法律诉讼，案号为（2014）一中执第00826号，标的为10621122元，抵押人公达公司抵押给原告的抵押物深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号房产被查封，经抵押人多方努力均未完成抵押物的解封，现该抵押物仍处于查封状态，对原告信贷资产安全产生一定影响。因企业经营不善，广华公司2015年全年亏损2139916.29元，财务状况恶化。为维护自身权益，原告诉至法院。被告广华公司辩称，同意法院依法作出判决。被告公达公司未答辩。两被告均未举证。原告为证明其诉讼主张，提交了以下证据：《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》（两份）、房地产证（五份）、《流动资金借款合同》、借款凭证、《展期协议》、欠息单、账户交易明细。另外，原告还提交了深圳市不动产查封（备案）表，用于证明被告公达公司涉及重大诉讼，借款存在风险。原告还提交了被告广华公司的资产负债情况，用于证明被告广华公司2015年12月的运营呈现亏损状态，根据《最高额融资合同》第6.1.13约定，被告经营财务状况恶化，无法偿还到期债务。被告广华公司对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。根据原告的举证及庭审调查，本院确认以下事实：2012年9月13日，原告（乙方）与被告广华公司（甲方）签订了编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》，约定，甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为700万元；融资额度的有效使用期限为三年，自2012年8月22日至2015年8月22日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取抵押人公达公司与乙方签订《最高额抵押合同》、抵押人广华公司与乙方签订《最高额抵押合同》；第6.1条约定，在本合同履行过程中，乙方有权根据以下情形对甲方已使用的融资额度要求提前清偿；第6.1.13条约定，甲方经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重影响和威胁的；第6.1.15条约定，甲方违反本合同约定的其他任何义务，或本合同项下担保人违反担保合同约定的任何义务，乙方认为足以影响其债权实现的；等等。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告广华公司（甲方、抵押人）签订了编号为SHZZX04（高抵）20120006-21《最高额抵押合同》，约定乙方将在本合同约定的期间内与债务人广华公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额度限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；主合同系编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》；抵押财产为甲方名下位于深圳市南山区荔湾路南、兴海路西月亮湾花园4栋106房（房产证号：深房地字第××号）；本合同项下被担保的最高债权额为1480500元，该最高债权额指最高主债权本金金额，具有以下含义：主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额不超过上述限额，但在上述限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2012年8月22日至2015年8月22日；甲方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额；在被担保的债权确定之日起至被担保的债权全部清偿完毕止，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则乙方有权处分本合同项下抵押财产；等等。同日，原告与被告公达公司签订了编号为SHZZX04（高抵）20120006-22《最高额抵押合同》，约定公达公司提供其名下的位于深圳市福田区华强北路华强北赛格广场3210B、3210A、3211A、3211B-1房产（房产证号：深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号）为主合同编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》提供抵押担保；本合同项下被担保的最高债权额为11004800元；其余约定内容同编号为SHZZX04（高抵）20120006-21的《最高额抵押合同》。2012年9月17日，原告与两被告办理了上述五套房产的抵押登记手续。2014年8月26日，原告（乙方）与被告广华公司（甲方）签订了编号为SHZZX0410120140027的《流动资金借款合同》，约定，甲方向乙方申请600万元贷款，贷款期限一年，自2014年8月27日至2015年8月27日，甲方于2014年8月27日一次提取；甲方于2015年8月27日一次还本；本合同项下贷款利率为8.1%（年利率）；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；若甲乙双方已签订了编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》，则本合同即为该《最高额融资合同》项下的具体业务合同；等等。原告提交的借款凭证记载，2014年8月28日，被告广华公司收到了SHZZX0410120140027的借款合同项下的借款600万元，最后还款日2015年8月27日，利率8.1%。2015年8月13日，原告（乙方）与被告广华公司（甲方、丙方一）、被告公达公司（丙方二）签订了编号为SHZZX0410120150044的《展期协议》，约定，因甲方资金周转困难，甲、乙、丙三方就甲、乙双方于2014年8月26日签订的编号为SHZZX0410120140027的《流动资金借款合同》项下借款展期达成协议，原合同项下借款金额600万元，经展期后期限至2016年8月28日止；原合同项下贷款利率调整为9.135%（年利率）；罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；丙方一作为抵押人，同意继续履行2012年9月13日签订的编号为SHZZX04（高抵）20120006-21的《最高额抵押合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为抵押人，同意继续履行2012年9月13日签订的编号为SHZZX04（高抵）20120006-22的《最高额抵押合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；除本协议另有约定外，上述担保合同中的条款均继续有效，丙方仍应继续履行担保合同中约定的义务；等等。原告提交的欠息单记载，截至2016年8月16日，被告广华公司尚欠原告本金600万元，利息35815元。原告提交的深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表记载，被告公达公司名下的位于深圳市福田区华强北路赛格广场3210B房产（房产证号：30××58）于2015年1月30日被北京市第一中级人民法院以（2014）一中执字第823号案件查封，查封期限至2017年1月29日。原告提交的被告广华公司的资产负债表和利润表显示，广华公司2015年净利润为-2139916.29元，呈现亏损状态。被告广华公司对此予以确认。本院认为，原告与被告广华公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告公达公司签订的《最高额抵押合同》，原告与两被告签订的《展期协议》均系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。原告根据《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》的约定，于2014年8月28日向被告广华公司提供了贷款600万元。后，原告与两被告签订《展期协议》，将还款期限延长至2016年8月28日。至本判决作出之日，广华公司亦未提交证据证明其已向原告偿还贷款及利息。原告与被告广华公司签订的《最高额融资合同》第6.1.13条约定，广华公司经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使原告债权实现受到严重影响和威胁的，原告有权对广华公司已使用的融资额度要求提前清偿。被告广华公司确认目前处于亏损状态。故，对原告主张被告广华公司偿还贷款600万元本金的诉讼请求，本院予以支持。《展期协议》约定，贷款利率调整为年利率9.135%，原告提交的欠息单记载，截至2016年8月16日，广华公司尚欠利息为35815元，广华公司予以确认；原告主张2016年8月17日之后的利息以600万元为本金，以年利率8.265%为标准，自2016年8月17日计算至实际付清之日止的诉讼请求，未超出《展期协议》的约定，本院予以支持。原告与被告广华公司签订的《最高额抵押合同》约定，广华公司提供其位于深圳市南山区荔湾路南、兴海路西月亮湾花园4栋106房（房产证号：深房地字第××号）作为抵押物为合同编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》提供担保，担保的最高债权额为1480500元，该最高债权额指最高主债权本金金额；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。依此约定，本院认为，原告有权申请拍卖、变卖上述房产，所得价款首先抵扣实现债权和抵押权的费用及1480500元所产生的利息、罚息，该利息、罚息的金额按24.675%（1480500÷6000000=0.24675）乘以600万元所产生的利息、罚息的金额计算；然后就拍卖剩余款在1480500元本金范围内优先受偿。对拍卖剩余款扣除实现债权和抵押权的费用及利息、罚息及本金1480500元后多余的款项，原告无权优先受偿。原告与被告公达公司签订的《最高额抵押合同》约定，公达公司提供其名下的位于深圳市福田区华强北路华强北赛格广场3210B、3210A、3211A、3211B-1房产（房产证号：深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号）为主合同编号为SHZZX04（融资）20120006的《最高额融资合同》提供抵押担保；本合同项下被担保的最高债权额为11004800元，最高债权额为主债权本金的最高限额。本院认为，原告主张的本金为600万元，少于11004800元。故，原告有权申请拍卖、变卖上述四套房产，所得价款用于优先偿还广华公司所欠原告的债务。在原告就该四套房产实现抵押权后，公达公司可就实现抵押权的金额向广华公司追偿。被告公达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司深圳南山支行偿还借款本金600万元及利息（利息暂计至2016年8月16日为35815元，后续利息以600万元为基数，按年利率8.265%的标准，自2016年8月17日计算至实际清偿之日止）；二、原告华夏银行股份有限公司深圳南山支行有权申请拍卖、变卖被告蛇口广华电子技术有限公司名下位于深圳市南山区荔湾路南、兴海路西月亮湾花园4栋106房（房产证号：深房地字第××号），所得价款首先抵扣实现债权和抵押权的费用及1480500元所产生利息、罚息（24.675%乘以600万元所产生的利息、罚息），然后就拍卖剩余款在1480500元本金范围内优先受偿；三、原告华夏银行股份有限公司深圳南山支行有权申请拍卖、变卖被告北京公达数码科技有限公司名下位于深圳市福田区华强北路华强北赛格广场3210B、3210A、3211A、3211B-1房产（房产证号：深房地字第××、30××59、3000280660、30××61号），所得价款优先受偿；在原告就该四套房产实现抵押权后，公达公司可就实现抵押权的金额向广华公司追偿；四、驳回原告华夏银行股份有限公司深圳南山支行的其他诉讼请求。如果被告蛇口广华电子技术有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53800元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程胜亮人民陪审员  蔡玮雯人民陪审员  吴丽敏二〇一六年十一月二十三日书 记 员  庄美芬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。