辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终2271号上诉人（原审原告）：叶文，女，1971年2月14日，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：叶成柏，男，1945年10月11日，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳金域房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区中华路69号。法定代表人：王俊玲，系该公司董事长。委托代理人：吴斌，系辽宁法德律师事务所律师。上诉人叶文与被上诉人沈阳金域房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第2668号民事判决，依法向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长、审判员单立（主审）、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。叶文一审诉称：2006年8月20日原告与被告沈阳金域房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，被告将位于沈阳市和平区中华路65-1号15层08号的房产出售给原告，该房产面积为44.07平方米，付款方式为一次性付款，总房款为391783元。该合同还对房产的交房期限、出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，同时合同第十四条约定出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺达到使用条件：1、水；2、电；3、中央空调；如果在规定日期内未达到使用条件，违约责任由被告方承担。由于该项目为酒店式公寓，被告要求业主购买房产的同时，还必须与其成立的沈阳市富丽华大酒店签订租赁合同，将房产出租给沈阳富丽华大酒店进行经营管理，房产的交接由沈阳富丽华大酒店代为办理，由于沈阳富丽华大酒店与沈阳金域房地产开发有限公司为同一个法人，沈阳金域地产没有给业主安装水表、电表和热水表，与沈阳富丽华大酒店进行交接，沈阳富丽华大酒店隐瞒了金域地产没有给各户安装水、电表的事实。由于沈阳富丽华大酒店长期拖欠业主租金，业主无奈与沈阳富丽华大酒店于2014年5月6日解除了租赁合同，将房产收回准备自用，这时候，业主才发现沈阳金域房地产开发公司没有给业主安装水、电表，前期物业也跑了，导致我的房屋不具备使用功能，业主多次到相关部门投诉，都没有得到解决，最后业主派代表到和平区人民法院起诉沈阳金域地产要求安装水电表，起诉一年了法院也一直没有宣判。后业主找到沈阳富邦物业，物业说业主交钱后可以找装修公司给安装，我于2015年4月份向安装公司交纳了水表、电表及热水表的材料及安装费用共计2300元，不按合同安装水表、电表造成事实违约，给业主造成了经济损失，因此请求法院判令被告给付所欠原告安装水电热表的费用2300元，业主不能居住，并由被告承担诉讼费用。诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告安装水表、电表、热水表费用共计2300元；2、请求法院判令被告向原告赔偿，因房屋未达使用条件致使房屋不能使用期间，而给原告所造成的租金损失7000元；3、请求法院判令被告承担一切诉讼费用。沈阳金域公司一审辩称：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同当中明确记载，原告购买的是商业用途的房屋，被告已经将经验收合格的房屋交付使用，故被告已经按照合同完全履行了义务，原告安装水表、电表的行为是原告的自身行为，与被告无关；2、原告要求被告赔偿其因房屋未达到使用条件造成的租金损失，于法无据，因为被告出售的房屋已经整体验收合格，富丽华酒店也已开业多年，故不存在未达到使用条件。原审法院经审理查明：2006年，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区中华路65-1号（1508）房屋，总价款为391783元……。其中第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水；2、电；3、中央空调……；第十八条约定：买受人的房屋仅作商业使用……；在该合同附件一房屋平面图中，标注了诉争房屋为：“酒店客房”字样；附件三交屋标准中，约定了公共部分、室内部分的交付标准，但该标准中未包含原告诉讼请求中的水表、电表和热水表。其后，原告（出租方、甲方）与案外人沈阳大连富丽华大厦管理有限公司（承租方、乙方，现已更名为沈阳富丽华大酒店有限公司，以下简称沈阳富丽华公司）签订《承租合同》一份，约定原告将诉争房屋出租给沈阳富丽华公司进行酒店经营，承租期自2007年5月1日起至2017年4月30日止，其中第二条“房产的交接”约定：“甲授权给乙：代表甲方根据甲方和沈阳金域房地产开发有限公司签署的《商品房买卖合同》及其附件三‘装修及设备标准’的规定，对甲方所购房产与沈阳金域房地产开发有限公司办理验收交房手续……”。庭审中，原告主张其与沈阳富丽华公司签订承租合同后，沈阳富丽华公司仅支付了2008年5月至2009年12月份租金，其与沈阳富丽华公司签订的承租合同已于2014年5月6日解除。原审法院另查明：原告于2010年2月8日取得诉争房屋的房屋所有权证，其中“规划用途”一栏标注为“商业”，“建筑面积”一栏标注为“44.07”。原审法院再查明：庭审中，原告主张其于2015年委托沈阳程晖装饰工程有限公司为诉争房屋安装了水表、电表及热水表，共支出费用2300元，并提供了“收款收据”两张，其上印有沈阳程晖装饰工程有限公司财务专用章，但该收款收据上的“收款事由”一栏均为空白。被告对该收款收据的真实性存有异议，抗辩其不是正规发票，而且收款收据上没有记载收据的用途。原审法院认为：依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应为其诉讼请求承担举证证明责任。关于原告要求被告支付其安装水表、电表、热水表费用的诉讼请求。在原、被告签订的商品房买卖合同中，虽存有水、电等基础设施、公共配套建筑正常运行的约定，但根据该约定的字面解释，不能视为该约定的基础设施及公共配套建筑包含原告诉讼请求中的水表、电表和热水表，在该商品房买卖合同的附件三交屋标准中，亦未明确冠有“水表、电表及热水表”字样，且原告与沈阳富丽华公司签订的承租合同中，也约定了由沈阳富丽华公司代原告从被告处接收房屋，沈阳富丽华公司也实际利用诉争房屋进行了经营，并向原告支付了2008年5月至2009年12月份的租金，以上事实庭审中双方均无异议，由此可知，诉争房屋在结构及设施配套上符合双方签订的商品房买卖合同约定的“商业”用途，故原告主张诉争房屋不具备使用功能，缺少事实依据。况且，在原、被告签订的商品房买卖合同中，已明确约定了诉争房屋用途为“商业”，在合同附件一中也明确标注了诉争房屋为“酒店客房”，原告在购买诉争房屋时，对以上约定应属明知，而对于诉争房屋是否应安装独立的水表、电表及热水表，应不同于一般性的普通住宅标准，即诉争房屋是实行一户一表式的分户计量方式，还是按照功能及区域单独计量方式，均应取决于诉争房屋所在工程的规划设计方案，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第三项：“下列事实，当事人无需举证证明：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”的规定，因原告已取得诉争房屋的房屋所有权证，由此可推定，诉争房屋所在建筑已通过竣工验收，其工程的规划设计方案亦通过相关部门的审核，故原告提供的现有证据，还不足以证明被告未安装独立水表、电表及热水表的行为，与该工程规划设计标准不符，故原告该诉讼请求，因事实依据不足，不予支持。关于要求被告赔偿因房屋未达到使用条件，致使房屋不能使用而造成的租金损失的诉讼请求。同上所述，原告现有证据还不足以证明被告交付的房屋不符合合同约定，故原告该诉讼请求，因事实依据不足，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，原审法院判决如下：驳回原告叶文的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告叶文负担。宣判后，叶文不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销原审判决；2.由沈阳市中级人民法院重新审理此案。上诉理由：判决认定事实与实际不符。1、收据用途已经标注为安装水电表款，另一张标注为热水表，上诉人已经将款项交付。2、统一合同都是只要求水电等基础设施、公共配套达到使用条件，没有明确约定给安装水表和电表。被上诉人应为每一位业主安装水电表和热水表。被上诉人逃避此项费用，使我们水电计价没有依据，所以我们房屋不能使用。3、购买房屋用途为商服综合楼，可以作为办公楼、公寓使用，也可以出租，但园区能单独计价。当时被上诉人要求我们就将房屋出租，作为酒店经营和使用，这样我们才购买房屋。另被上诉人还给部分业主安装了水电表，因此这对全体业主不公平。4、上诉人在解除租赁合同时才知道没有安装水电表，房屋不能使用。一审法院没有看到规划设计方案就推断可以不安装水电表与事实不符，因为已经有部分业主安装了水电表。5、不能因业主取得房产证，就推断房屋符合工程规划设计标准。6、因被上诉人没有按照交房标准交房，已经造成事实违约，因此依据法律规定，应从2014年5月6日起算，至2014年7月9日共计13个月，因房产未达到使用标准，应赔偿上诉人租金损失25200元。被上诉人沈阳金域公司辩称：同意一审判决，请求维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。上述事实，有《商品房买卖合同》、《承租合同》、房屋所有权证、收款收据及当事人当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同履行各自义务。商品房买卖合同中已经明确约定买受人的房屋仅作商业使用。合同附件中再次标明，诉争房屋为酒店用房。交房标准的明细中也并没有写明需要安装独立的水表、电表和热水表。上诉人签订合同时对上述内容均已经明知，且诉争房屋已经取得权属证书。现上诉人没有证据证明被上诉人应为其安装水表、电表、热水表，故原审法院判决驳回该项诉讼请求正确。另上诉人曾与案外人沈阳大连富丽华大厦管理有限公司签订承租合同，房屋早已经交付，且上诉人也曾取得出租收益，因此上诉人主张房屋无法使用，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人叶文负担。本判决为终审判决。审 判 长  于利军审 判 员  单 立代理审判员  吕长辉二〇一六年三月二十二日书 记 员  张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。