福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）蕉民初字第2828号 原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地宁德市蕉城北路13号，组织机构代码证：70537489-7。 法定代表人李浩松，负责人。 委托代理人林俊呈，男，1991年5月8日出生，汉族。 委托代理人蔡颖，女，1976年5月22日出生，汉族。 被告冯新标，男，1979年6月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告马清芳，女，1982年12月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告黄瑞寿，男，1955年3月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告林增金，女，1958年1月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告傅明涛，男，1974年10月10日出生，汉族，住福建省宁德市后岗高科技开发区。 被告林阿七，女，1974年12月1日出生，汉族，住福建省宁德市后岗高科技开发区。 被告林丽英，女，1956年2月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托代理人傅晓娟，女，1979年2月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告宁德市溯源农业开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区薛令之路8号（东湖御景）12幢5层505。 法定代表人冯新标，董事长。 原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行蕉城支行）与被告冯新标、马清芳、黄瑞寿、林增金、傅明涛、林阿七、林丽英、宁德市溯源农业开发有限公司（以下简称溯源公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法由代理审判员陈丽平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行蕉城支行的委托代理人林俊呈、被告林阿七、被告林丽英的委托代理人傅晓娟到庭参加诉讼，被告冯新标、马清芳、黄瑞寿、林增金、傅明涛及溯源公司的法定代表人经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行蕉城支行诉称，2013年2月20日，被告冯新标向原告申请个人经营贷款308万元正，于2013年2月27日签订了编号为131303605001000的《个人经营借款合同》，此笔贷款由被告冯新标提供其所有的位于宁德市（金港名都Ｂ区）14幢9屋910-915室住宅，由黄瑞寿、林增金提供其所有的位于宁德市湖豪门）1幢5层505室住宅抵押担保金额198万元，由傅明涛、林阿七提供其所有的位于宁德市蕉城区住宅担保金额38万元，由林丽英提供其所有的位于宁德市蕉城区全部房产承担抵押担保金额72万元，同时上述被告人出具担保声明书，提供连带保证责任。上述合同签订后，原告按合同约定于2013年2月27日向被告冯新标提供贷款308万元，该贷款于2014年2月27日到期，因本笔贷款的抵押人无法及时归还借款而导致整笔贷款逾期，经过原告多次催讨无果。现诉请法院判令：一、被告冯新标偿还原告借款本金308万元及至全额收回贷款本金时产生的利息（从2014年1月20日起计算至实际还款之日止，按合同约定计算）；二、确认被告冯新标所有的位于宁德市（金港名都Ｂ区）14幢9屋910-915室住宅，黄瑞寿、林增金所有的位于宁德市湖豪门）1幢5层505室住宅，傅明涛、林阿七所有的位于宁德市蕉城区，由林丽英所有的位于宁德市蕉城区全部房产承担抵押担保有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；三、被告马清芳对上述借款承担连带偿还责任；四、被告宁德市溯源农业开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任。 被告林阿七对原告兴业银行蕉城支行主张的事实无异议，并承认兴业银行蕉城支行对其所提出的诉讼请求。 被告林丽英辩称，冯新标的该笔贷款其并没有分到钱，对原告主张的其他事实没有异议。 被告冯新标、马清芳、黄瑞寿、林增金、傅明涛及溯源公司未作书面答辩。 经审理查明：2013年2月27日，原告与被告冯新标签订《个人经营借款合同》（合同编号为131303605001000），合同约定：借款金额为308万元，借款期限为12个月，自2013年2月27日至2014年2月27日止。借款利率为基准利率上浮30%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人以到期还本法方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止，每月20日为还款日。本案担保方式为保证＋抵押担保。被告冯新标提供了位于宁德市（金港名都Ｂ区）14幢9层910、911、912、913、914、915室及被告黄瑞寿、林增金提供位于宁德市湖豪门）1幢5层505室的房产作为被告冯新标以上债务最高限额198万元抵押担保；由被告傅明涛、林阿七提供位于宁德市蕉城区的房产作为被告冯新标以上债务最高限额38万元抵押担保，由被告林丽英提供位于宁德市蕉城区全部房产作为被告冯新标以上债务最高限额72万元抵押担保.并由溯源公司出具担保声明书，约定对《个人经营借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等承担连带责任。兴业银行蕉城支行于2013年2月27日履行支付308万元贷款的义务，冯新标自2014年1月20日起未履行还本付息的义务。 上述事实有被告提供的兴业银行宁德分行审批意见通知书、宁房他证东侨字第××号、宁房他证ＴＮ字第××号、宁国土资他项（2013）第0077号他项权证、担保声明书六份、《个人经营借款合同》、《个人授信额度借款合同》、借款借据以及各方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以确认。 本院认为，兴业银行蕉城支行和被告冯新标之间签订的《个人经营借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约履行支付贷款的义务，被告冯新标也应按约还本付息，在借款到期后，冯新标未按时还本付息已构成违约，其应承担还本付息的责任，现原告主张要求被告冯新标还本付息，应予支持。被告冯新标、马清芳系夫妻关系，该借款系俩被告夫妻关系存续期间所借，应认定为夫妻共同债务，由俩被告共同偿还。被告冯新标提供位于宁德市（金港名都Ｂ区）14幢9层910、911、912、913、914、915室及被告黄瑞寿、林增金提供位于宁德市湖豪门）1幢5层505室的房产作为被告冯新标以上债务最高限额198万元抵押担保，被告傅明涛、林阿七提供位于宁德市蕉城区的房产作为被告冯新标以上债务最高限额38万元抵押担保，被告林丽英提供位于宁德市蕉城区全部房产作为被告冯新标以上债务最高限额72万元抵押担保，上述抵押依法经过预告登记，原告对该抵押物有优先受偿权。被告溯源公司提供的保证方式为连带责任保证，因此，被告溯源公司应对上述债务承担连带偿还责任，故原告的该主张，本院予以支持。被告冯新标、马清芳、黄瑞寿、林增金、傅明涛及溯源公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯新标、马清芳于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金308万元及相应利息（自2014年1月20日起至借款付清之日止，按合同约定计算）； 二、被告冯新标、黄瑞寿、林增金应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行偿还第（一）项最高额198万元，如逾期未偿还，由被告冯新标所有的位于宁德市（金港名都Ｂ区）14幢9层910、911、912、913、914、915室房产、被告黄瑞寿、林增金共有的位于宁德市湖豪门）1幢5层505室的房产折价或者拍卖、变卖后的最高限额198万元价款优先受偿； 三、被告傅明涛、林阿七应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行偿还第（一）项最高额38万元，如逾期未偿还，由被告傅明涛、林阿七共有的位于宁德市蕉城区的房产折价或者拍卖、变卖后的最高限额38万元价款优先受偿； 四、被告林丽英应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行偿还第（一）项最高额72万元，如逾期未偿还，由被告傅明涛、林阿七所有的位于宁德市蕉城区全部房产折价或者拍卖、变卖后的最高限额72万元价款优先受偿； 五、被告宁德市溯源农业开发有限公司对第（一）项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告冯新标追偿。 案件受理费16415元，由被告冯新标、马清芳、黄瑞寿、林增金、傅明涛、林阿七、林丽英及宁德市溯源农业开发有限公司共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 代理审判员  陈丽平 二〇一四年十月十三日 书 记 员  张 芳 附注： 一、申请执行提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” (三)《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……。