广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0103民初第290号 原告：罗玉琴，女，1970年7月3日出生，汉族，住广西陆川县。 委托代理人：黄力，广西横原律师事务所律师。 被告:广西江山房地产代理有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2号楼2712号。 法定代表人：刘安彬，该公司总经理。 委托代理人：赵玲芳，该公司员工。 原告罗玉琴与被告广西江山房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年1月11日依法立案受理，组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭审理。原告罗玉琴的委托代理人黄力，被告的委托代理人赵玲芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告于2015年6月19日在被告处看上一套位于南宁市青秀区，并于当日与被告签订了《房屋买卖确认书》，该确认书第一条约定：1、建筑面积：101.65平方米，以房地产证面积为准；2、售价：60万元整；3、付款方式：按揭付款；4、交易税费：交易该物业所产生的所有费用由买家承担。同日，被告要求原告在签订确认书时交付诚意金10000元，被告收到款后出具了收款收据。直至今日，被告方并没有与长湖路7号25栋3单元201号的业主谈妥房屋买卖交接事宜。确认书第二条约定：如若被告在2015年6月26日前未能谈妥房屋买卖事宜，则诚意金必须退回。自约定的日期过后至今，原告多次要求被告退还该诚意金，可被告均以种种理由拒绝退还。综上，请求法院判令：1、被告退还原告诚意金10000元及利息（计算方式为自2015年6月27日起至判决生效时止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称，2015年6月，被告经授权代理出售案外人钟璇章位于南宁市房屋。经被告沟通及带看，原告愿意购买该房屋，遂原被告签订了《房屋买卖确认书（客户）》，原告支付了诚意金10000元。《房屋买卖确认书（客户）》约定原告授权被告将诚意金转交卖方，该诚意金自卖方收到之日起即视为购房定金的一部分，即确认成交，具有合同法律效力。经被告进行居间工作，钟璇章同意在该确认书约定的有效时间进行交易，并签署了《房屋买卖确认书（业主）》和委托书，同意以确认书要求的条件进行交易。被告征得钟璇章同意后于2015年6月21日上午将诚意金5000元作为定金转付钟璇章。2015年6月22日，被告再次落实原告成交意向，并把剩余诚意金作为定金转付钟璇章，钟璇章授权方修邦代收并出具收据。随后，被告通知原告签订三方买卖合同时，原告一直借口推脱，甚至以收据上的地址及产权证地址不一致为由拒绝签订，实则因该房屋进行了门牌及街道变更，但产权证一直没有及时更新导致。在原告不履行合同的情况下，被告已发出敦促履行通知书，要求原告按照约定履行《房屋买卖确认书（客户）》约定义务，但原告拒绝履行。原告支付的诚意金已按约定转付钟璇章，该款项已转为购房定金，原告要求被告退取，无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2015年6月19日，原告经被告居间介绍，欲购买位于南宁市青秀区房屋。同日，原被告签订了《房屋买卖确认书（客户）》，原告委托被告向该房屋业主提出签约条件（建筑面积101.65平方米、），并在签订确认书时交付10000元作为购房诚意金，该诚意金由被告代为保管。该确认书还约定：“如业主同意签约条件，原告在此不可撤销地授权中介方并无需本人另行指示，可将此诚意金转交业主。该诚意金自业主收到时即视为购房定金的一部分。业主收取定金后本人即确认成交，并确认与该业主的买卖关系已经成立，本确认书在本人与业主之间具备生效合同的法律效力。若中介方在2015年6月26日前未能与该物业业主就以上签约条件达成协议并取得业主承诺，代保管的诚意金应无息退还给本人，但在上述期限之前本人不得要求中介方退回诚意金。”该确认书中未对房屋涉及银行贷款抵押事宜及处理方式作出约定。当日，原告向被告交付了诚意金10000元。2016年1月11日，原告以被告未能促成房屋买卖交易为由诉至本院，要求被告退还诚意金及支付利息。被告则答辩如前，并提供了《房屋买卖确认书（业主）》、委托书、收据等证据用于证明其履行了居间义务，已将诚意金转付业主作为购房定金。被告提供的上述证据显示：1、被告与钟璇章于2015年6月21日签订《房屋买卖确认书（业主）》，约定钟璇章委托被告出售位于南宁市，售价为55万元，对其他交易条件作了明确约定；2、被告于2015年6月21日、2015年6月22日分别向钟璇章及其代理人支付两笔5000元，共计10000元；3、钟璇章于2015年7月14日出具《事实证明》，称其是南宁市权人，该物业现门牌号为长湖路7号，具体栋数单元房号为25栋3单元201号房，与被告开具的收据为同一物业，且被告所介绍的客户罗玉琴也为同一物业。 庭审中，原告称被告于2015年6月26日前告知原告涉案房屋存在贷款抵押的事实，要求原告垫资解押，原告不同意该项要求，已及时与被告工作人员沟通，遂各方未能就购房事宜达成一致。 以上事实，有原告提供的《房屋买卖确认书》、收款收据，被告提供的《房屋买卖确认书（业主）》、委托书、收据及庭审笔录予以证实。 本院认为，本案中，原告对涉案房屋有购买意向，与作为居间人的被告于2015年6月19日签订《房屋买卖确认书（客户）》，并交纳了诚意金10000元，被告也提交了房屋出卖人于2015年6月21日签订的《房屋买卖确认书（业主）》及两张定金收据。然而，被告在与原告、房屋出卖人沟通时，未对房屋需解除贷款抵押进行明确约定，导致买卖双方未能达成一致；其次，上述两份确认书除房屋面积一致外，对房屋坐落地址、交易价格等重要情况表述不一致，也未对房屋买卖合同应具备的主要内容如房价款的支付时间、办理产权过户登记的有关事宜、违约责任等作出约定，故不能依据《房屋买卖确认书（客户）》条款来认定原告与房屋出卖人之间已建立房屋买卖合同关系。被告未促成原告与房屋出卖人签订房屋买卖合同，故被告应向原告退还收取诚意金10000元。原告要求被告支付利息，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西江山房地产代理有限公司返还原告罗玉琴诚意金10000元； 二、驳回原告罗玉琴的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告广西江山房地产代理有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  李育祥 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年三月三十一日 书 记 员  覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。