安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2014）固民一初字第01052号原告：桑元松，男，1965年4月1日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托代理人：吴松，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。被告：孟凡康，男，1971年12月18日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。被告：许英，女，1978年12月20日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。原告桑元松与被告孟凡康、许英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告桑元松及其委托代理人吴松到庭参加诉讼，被告孟凡康经本院传票传唤、被告许英经本院公告送达传票双方无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑元松诉称：孟凡康于2008年6月2日取得位于杨庙乡街道的房屋一套，并办理房屋产权证书。2002年孟凡康与许英结婚。2009年12月11日孟凡康因涉嫌职务侵占被江苏省江阴市公安局刑事拘留，为了减轻被告孟凡康刑事责任，许英积极筹款为孟凡康退赃。2009年12月20日，许英找到我称“为了给孟凡康退赃，在经过孟凡康同意将孟凡康的房屋以10万元价格卖给我”。为了打消我的疑虑，许英和我于2009年12月23日在固镇县杨庙乡法律服务所办理《房屋买卖协议书》的见证，后我将房款直接交给了许英，许英将相关房屋证书交给了我。2009年12月23日许英赶到江苏省江阴市公安局长泾派出所，将购房款中的5万元退给公安机关。后孟凡康被判处有期徒刑二年九个月。孟凡康刑满释放后否认卖房的事实。现要求判令二被告返还不当得利款10万元。被告孟凡康、许英未答辩桑元松就自己陈述的事实、理由和诉讼请求提供的证据如下：1、桑元松身份证复印件1页，证明原告主体资格；2、法律见证书一份共7页及房产证原件一份，证明两被告在婚姻关系存续期间，许英将该房屋出卖给原告，原告为此支付了10万元房款，并向原告交付了房产证原件及房屋（该房屋尚未建成，原告之后添加附属物）；3、江阴市人民法院卷宗材料共20页，2009年孟凡康在江苏省江阴市长泾派出所供述：2008年3月2日，夏老板叫我去无锡钢材市场去拉货，老板娘给我一万元现金和一张三万元现金支票，叫我去长泾街上农行去取钱，另外还关照她侄女跟我一块去取钱，然后再给我一万，总共五万元让我带去进钢材。后来考虑给女朋友母亲治病，就到余姚把我带的五万元存到农行了。2008年6月左右，我回老家和许英结婚，从我卡上取了一万多去买了结婚用品及办了酒席花了。2008年我又取了二三万做小麦生意，后来又存到卡上了，我买房子是贷款买的，不够，又取三万付房子钱。我想叫我老婆给我把这五万元退出来。2010年孟凡康在江阴法院庭审时供述：这五万元是我家人帮我退的。2009年12月23日许英在江阴市公安局长泾派出所陈述：2008年8、9月份，我们晚上睡觉时他讲过他在江阴长泾波纹瓦有限公司工作时向夏老板借了4万8千元钱，我们一旦有能力，一定要把这个钱还上，他说我们结婚、买房子及我母亲生病都用这钱。今天我主动把这钱退出来。证明许英用该款支付孟凡康刑事案件退赃款，应视为夫妻共同债务，双方应共同偿还。本院为查明事实，根据桑元松的申请，证人杨某的陈述内容：2009年年底，我回家后去桑元松家玩，在聊天的时候，许英来到桑元松家说她老公出了点事，需要点钱，要把她的房子卖掉。我听到他们说买房子的事，我觉得不方便听，就出去了。具体他们聊什么内容，我不知道。孟凡康、许英未对以上证据进行质证，亦未向本院递交证据材料。根据桑元松的举证、庭审调查，本院综合分析评判如下：对桑元松提供的证据1、2、3，结合证人杨某证言，可以证实孟凡康犯罪，其妻子许英通过杨庙乡法律服务所见证将房子卖给桑元松，桑元松给付购房款10万元，且许英将5万元用于退赃交给江阴市公安局。对桑元松提供的证据，孟凡康、许英未进行质证，视为其放弃质证权利。根据以上对桑元松提供的证据的分析评判及庭审调查，本院确认本案的事实如下：孟凡康于2008年6月2日取得位于杨庙乡街道的房屋一套，并办理房屋产权证书。2008年8月7日孟凡康与许英结婚。2009年12月11日孟凡康因涉嫌职务侵占被江苏省江阴市公安局刑事拘留，为了减轻孟凡康罪责，许英积极筹款为孟凡康退赃。2009年12月20日，许英找到桑元松称：为了给孟凡康退赃，并经过孟凡康同意将孟凡康位于杨庙乡街道的房屋以10万元价格卖给桑元松。2009年12月21日许英与桑元松签订了房屋买卖协议书，并于当日在固镇县杨庙乡法律服务所办理《房屋买卖协议书》的见证，桑元松将房款直接交给了许英，许英将房产证交给了桑元松（房产证号为固杨私字第××号）。2009年12月23日许英将购房款中的5万元作为退赃款交给江苏省江阴市公安局长泾派出所，后孟凡康被判处有期徒刑二年九个月。孟凡康刑满释放后否认卖房的事实，占了该处住房，并重新办理了房产证（房产证号为固杨庙乡12019号）。本院认为：孟凡康所有的位于杨庙乡街道住房系孟凡康婚前财产，许英在没有经过孟凡康同意，也没有得到孟凡康委托的情况下将孟凡康住房卖给桑元松，该房屋买卖合同无效，故许英应退还桑元松购房款。因该笔债务系许英与孟凡康的夫妻共同债务，双方理应共同承担。孟凡康在本院依法送达开庭传票后，许英在本院依法公告送达开庭传票后，双方无正当理由均未到庭参加诉讼，亦均未在举证期限内向本院递交证据材料或书面异议材料，本院视为其放弃抗辩权利。现桑元松要求孟凡康、许英返还其100000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告孟凡康、许英于判决生效后三十日内偿还原告桑元松购房款100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、财产保全费1020元，由被告孟凡康、许英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  杨士军人民陪审员  安加华人民陪审员  张 华二〇一四年十月二十一日书 记 员  潘 龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。