广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第2428号原告（反诉被告）佛山市美雕装饰工程设计有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城季华七路2号怡翠玫瑰5-8座首层P117号铺之一，注册号：440682000209853法定代表人冼豪明。委托代理人黄志江，广东聚理律师事务所律师。被告（反诉原告）佛山市东方运通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区文华中路28号首层P49号，注册号：440600000023213。法定代表人黄伟飚。委托代理人陈海，广东源浩律师事务所律师。原告佛山市美雕装饰工程设计有限公司诉被告佛山市东方运通房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判。诉讼中，被告提起反诉，本院予以准许并决定与本诉合并审理。本案于2016年3月9日公开开庭进行审理，原告委托代理人黄志江、被告委托代理人陈海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月1日，原告与被告就万通国际大厦公寓单位高级（豪华）装修工程事宜，签订《万通国际大厦11-17层豪装单位装修工程施工承包合同》，约定由原告负责对万通国际大厦11-17层共136套单位进行高级（豪华）装修，装修面积为4392.61平方米，单位造价为每平方米1216.93元，合同承包总价为5345499元，工程竣工日期为2015年4月10日。合同签订后，原告按照合同的约定进场施工，施工中严格按照合同约定的装修标准、质量标准及执行相关技术规范，并于2015年4月10前全部施工完毕，并于2015年6月3日通过竣工验收。但截至原告起诉前止，被告仍未就上述装修工程按照合同约定的付款进度向原告支付工程款，尚拖欠原告工程款1070834.05元。综上所述，原告认为被告逾期支付工程款的行为已严重侵害了原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付原告工程款1070834.05元及利息33219.65元（按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年4月18日暂计算至2015年12月6日，以后顺延至全部清偿之日），以上共计1104053.75元；二、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。被告辩称：一、原告在起诉状所述工程于2015年4月10日前全部施工完毕不属实。原告装修进度严重滞后，根本无法在承包合同约定的工期2015年4月10日前完成施工。双方在承包合同第二条明确约定，被告与购房者约定涉案商品房交楼时间为2015年5月1日。正是基于上述交楼时间的约定，被告与原告签订涉案承包合同才将原告完成并验收合格的工期约定在2015年4月10日。但原告在上述约定的工期内，根本无法完成涉案工程施工，造成被告无法按约定时间在2015年5月1日前向购房者交付涉案商品房，因此给被告造成极大的经济及声誉损失。因部分购房者催促收楼，被告为避免长时间延迟交楼给购房者造成更大的经济损失，于2015年6月3日催促原告将涉案商品房移交给被告。被告认为涉案工程移交的2015年6月3日视为工程竣工日，且该工程于竣工当天经验收合格，但竣工日比合同约定的工期迟延了54天。二、原告上述迟延完工，给被告造成极大的经济损失，原告应按承包合同4.3款约定，2015年4月13日未完工乙方（原告）违约赔偿金为每延误一天10000元。因乙方延迟完工超过10天，造成甲方万通国际项目部分小业主收楼迟延而产生的一切赔偿责任（包括但不限于甲方延迟交楼应向小业主赔偿等所有费用损失）。因此，原告应当向被告支付如下违约金及赔偿目前已经发生的相关损失合共892117元，被告就此提起反诉。（一）原告应自2015年4月13日起按每延误一天10000元计算并支付违约金给被告，该部分违约金为510000元。（二）原告应赔偿案涉工程迟延完工以及未能及时维修造成被告至目前为止赔偿购房者直接经济损失292117元，该损失仅是目前发生的直接赔偿金额，今后可能产生的其他损失尚无法确定，待发生后将另案主张。（三）原告应支付案涉工程未及时维修违约金40000元给被告。（四）原告应支付围堵被告售楼处违约金50000元给被告。三、原告除涉案合同迟延完工违约造成被告巨大经济损失之外，原告与被告还签订涉及万通国际大厦工程的其他相关施工合同。原告在履行其他相关合同时，同样存在迟延完工等严重违约行为，也造成被告巨大经济损失。对涉案承包合同之外的合同纠纷，被告将通过其他途径另案主张权利。基于原告因涉案合同及其他施工合同违约，应向被告支付违约金及赔偿款远大于被告尚未支付的工程余款。因此，被告拒付原告工程余款有理有据，原告要求支付工程余款及利息不应支持。即使法院认为被告应当向原告支付涉案工程款，但同时也应当判决原告向被告承担涉案承包合同项下违约及赔偿责任。综上所述，请贵院驳回原告的诉讼请求。基于上述原告违约及被告因此遭受的损失，被告反诉请求：一、原告立即支付案涉工程延后完工违约金510000元给被告；二、原告立即赔偿案涉工程迟延完工及未能及时维修造成被告赔偿购房者直接经济损失292117元；三、请求判令原告立即支付案涉工程未及时维修违约金40000元给被告；四、原告立即支付围堵被告售楼处违约金50000元给被告；五、原告承担本案本诉及反诉全部诉讼费用。针对被告的反诉，原告辩称：一、涉案工程在交付原告时尚未通过竣工验收，被告未能履行主合同义务向原告交付符合条件的房屋，未符合装饰装修的条件，不存在工程延后的情况。涉案工程所在的万通国际大厦于2015年6月30日通过竣工验收，根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.3.7条：“建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工，对既有建筑进行装饰装修前应对基层进行处理并达到本规范的要求”以及《住宅室内装饰装修管理办法》第二条：“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。”等相关法律法规的规定，建筑装饰装修工程施工的前提条件为所在的建设项目验收合格。据此，被告与原告就涉案工程签订施工承包合同时，涉案工程尚未竣工验收，尚未达到交付给原告进行施工的条件，被告未能履行主合同义务向原告交付符合施工条件的房屋，因此，不存在工程延后、工期延误的情况。再者，在原告得知涉案工程未竣工验收的情况下，为配合被告交楼，原告按照被告的要求进行施工，从原告提交的证据可以得出，涉案工程的各项进度并未受到拖延，于2015年5月1日前已全面完工，同时根据工程进度向被告申请支付工程款，被告对原告提交的历次进度款申请均予以同意，涉案工程最终于2015年6月3日验收移交给被告使用，可见，并不存在工程延误的情况。二、被告赔偿购房者经济损失的根本原因系被告未能按照购房合同的约定，按时将验收合格的商品房交付给购房者，其应自行承担相应的法律责任。如前所述，涉案工程所在的万通国际大厦于2015年6月30日方才通过竣工验收备案，而被告与购房者之间签订的购房合同约定的房屋交付时间为2015年5月1日前，根据相关法律规定，商品房经验收合格后方能交付使用，同时根据佛山市住房和城乡建设管理局《关于规范新建商品房交付使用流程的通知》的规定，商品房竣工验收合格交付使用条件是已办理竣工验收备案手续并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此，被告未能按照与购房者签订的购房合同约定，将经验收合格的商品房交付给购房者，应由其自行承担相应的法律责任，被告对购房者作出的直接经济赔偿或赠送物业管理费，系被告对其自身违约行为的补救措施，目的系为避免大量购房者退房。三、原告在涉案工程验收移交给被告使用后，在被告严重拖欠工程款的情况下，依然积极履行维修义务，无需支付违约金。原告施工中严格按照合同约定的装修标准、质量标准及执行相关技术规范，涉案工程也已于2015年6月3日验收移交给被告使用，各项功能和使用正常，达到样板房的要求，不存在质量问题。而购房者提出的问题属于原告的保修范围，原告已对所有的维修事项进行及时的保修，在被告无故严重拖欠工程款的情况下，原告仍积极履行合同义务，不存在违约情形。四、被告提交的证据无法证明围堵被告售楼处的人员为原告的员工，仅凭一张《事件处理经过》，没有相应的报警记录及相关人员的询问笔录，原告并不知晓时间经过，更没有组织过任何劳务人员对被告售楼处实施围堵，不存在违反合同约定的情形。综上所述，原告认为被告的诉讼请求与事实不符，于法无据，为维护原告的合法权益，恳请贵院依法驳回被告的全部诉讼请求。诉讼中，原告就本诉提供以下证据：1.施工承包合同及其附件。拟证明涉案工程合同签订时间、工程概况及合同价款、支付方式。2.工作联系函1份（4.9）。拟证明被告开发项目万通国际大厦尚未通过验收，存在给水供电未能接通，消防水管及喷淋存在问题。3.工程验收移交表。拟证明原告承包的涉案装饰工程已经按照合同规范要求完成，其装修项目的功能及使用正常，被告同意验收并已经移交。4.工程进度款申请表复印件6份。拟证明原告按照合同约定进行施工，同时根据进度办理工程进度款申请及抵扣购房款，但截至5月1日工程全部完工时，原告向被告申请支付进度款，被告无故拖欠。5.美雕豪装工程款抵购房款明细复印件及支付工程款明细复印件。拟证明被告法定代表人及相关负责人员同意办理以房抵款手续，这也是按照工程进度办理的。诉讼中，被告就本、反诉一并提供以下证据：1.承包合同1份、工程验收移交表1份。拟证明运通公司与美雕公司签订《施工承包合同》，约定涉案工程工期及违约责任等。承包合同第二条明确说明运通公司该批商品房交楼给购房者的时间为2015年5月1日前；约定美雕公司竣工验收合格的工期应为2015年4月10日，但美雕公司实际完工工期为2015年6月3日，延迟工期为54天，应承担延迟工期违约金51万元。2.商品房买卖合同备案表复印件137份。拟证明涉案美雕公司装修的涉案房产，已经在2014年销售给购房者，上述房产商品房买卖合同均约定在2015年5月1日前交楼。3.欧志阳及其他客户的商品房买卖合同共140份。拟证明涉案商品房在2014年前后均已经销售，且约定2015年5月1日前交楼给购房客户。4.欧志阳的前期物业服务协议1份。拟证明广东元海资产管理有限公司是涉案物业的管理公司，前期物业服务协议约定商品房物业管理费收取的时间及相关标准，公寓按办公用房标准收费。5.业主收楼确认函88份。拟证明因美雕公司装修延误工期，造成运通公司无法按约定时间在2015年5月1日前向购房者交楼。根据购房合同第9条约定被告向购房者支付迟延交楼违约金，截至2016年1月份止确定需要支付的违约金金额为229775.4元。其中14户违约金总额34116.10元是以现金方式支付，其余72户违约金总额195659.30元是通过转账方式支付。6.支付违约金转账凭证54份。拟证明运通公司委托出纳叶惠仪以转账方式支付迟延交楼违约金给购房者，金额为195659.30元。7.叶惠仪情况说明及身份证、佛山市社会保险参保缴纳证明。拟证明运通公司委托叶惠仪以转账方式代运通公司支付迟延交楼违约金给购房者。8.赠送物业管理费确认函73份、物业公司营业执照与资质证书复印件、情况说明。拟证明因美雕公司施工未能达到样板房要求，以及未能按约定及时履行返修义务，造成客户以装修质量未能达到样板房标准为理由，拒绝收楼；以及美雕公司未能按约定对客户提出的装修问题及时整改。运通公司为解决美雕公司上述施工质量引起购房者不收楼问题，通过免除管理费用方式，给予购房者相应补偿，而免除购房者的该部分物业管理费，则需要由运通公司直接代购房者向物业公司支付，截至2016年1月份止因该部分免除物业管理费造成运通公司的经济损失为62341.6元。9.房屋交付验收表122份。拟证明因美雕公司施工未能达到样板房要求，购房者在收楼时，对装修问题提出异议，但美雕公司均未能按装修合同约定及时履行返修义务，造成客户以装修质量未能达到样板房标准为理由，拒绝收楼。运通公司为解决该类问题，通过免除管理费用方式，给予购房者相应补偿。10.工作联系函8份（文件编号分别为2015－03－05、2015－04－25、2015－05－04、2015－5－21－01、2015－5－22－03、2015－5－26－02、2015－06－11－03、2015年9月30日）、广东元海资产物业投资管理有限公司万通国际服务中心对外事务联络函及投诉信3份、工程联系函/登记表4份（编号分别为006、009、010、011）、短信及微信通知照片4份。拟证明工程联系函/登记表4份等都由美雕公司经办人员签收。运通公司通过工作联系函的方式催促美雕公司加快施工进度、对装修过程中发现的问题及时整改。工程移交给运通公司后，要求美雕公司对购房者收楼时提出的质量问题及时维修。但美雕公司均没有按合同约定及时履行整改及维修义务，既存在迟误工期，也存在工程移交后没有及时维修的迟延违约。更为严重的是后期美雕公司没有再接收运通公司要求整改工作联系函，运通公司只能通过短信、微信通知。但美雕公司没有再对运通公司因客户提出相关装修整改和维修作出任何回复和处理。美雕公司上述行为，造成迟误工期，以及严重违反了《施工承包合同》第5.1条款的约定，应承担相应违约及赔偿责任。11.事件处置经过1份、照片2张。拟证明派出所出具的事件处置经过及现场照片，证实美雕公司违反合同约定，围堵运通公司售楼处。美雕公司围堵售楼部，造成当天到售楼处了解房产情况以及准备购房的客户纷纷离开售楼处，造成运通公司极大的经济损失及声誉损失。美雕公司上述行为，严重违反了《施工承包合同》第7.6条款的约定，每发生一次处以5万元处罚，美雕公司应承担相应违约及赔偿责任。12.邮寄回单1份、邮寄的工作联系函复印件2份、房屋交付验收表复印件2份。拟证明因美雕公司没有接收相关工作联系函，运通公司只能通过邮寄方式再次催促美雕公司对装修质量问题维修，但美雕公司对运通公司的要求不予理会。至今美雕公司也没有对运通公司要求维修予以回复。美雕公司严重违反承包合同第5.1款约定关于维修义务的约定，应承担相应的违约责任。13.授权委托书、补充协议。拟证明双方就以9套房抵扣2688390元工程款进行了确认。14.华夏银行电子回单4份。拟证明被告向原告转账支付工程款1319000元。15.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。拟证明涉案项目是在2015年6月30日通过政府部门联合验收，并获得竣工验收备案表。就反诉部分，原告提供以下证据：涉案工程竣工验收备案情况（国土局网页查询）、被告通知购房者收楼的情况（万通国际收楼通知书）。拟证明被告因未能在5月1日前向买受人交付商品房，在6月份才通知购房者收楼。经庭审质证，本院认证如下：对原告就本诉提供的证据。证据1、3、4、5的真实性无异议，本院确认其真实性。证据2，被告对真实性不予确认，原告亦不能证实该联系函已送达给被告，故本院对其不予采信。对被告提供的证据。证据1，原告无异议，本院予以采信。证据2，原告对其不予确认，因无原件核对，本院不予采信。证据3、4、5,原告对真实性无异议，并有原件核对，本院确认其真实性。证据6，原告对其真实性无异议，并有原件核对，本院确认其真实性，但结合证据5，被告对赵璧莉的重复转账2195元，对潘雁玲两笔均为3838元的转账在证据5中无对应的《业主收楼确认函》，且两笔3838元的转账不排除重复转账或是同一转账记录两次打印情形。证据7，原告对其真实性无异议，结合证据6，本院确认其真实性。证据8，原告不予确认，虽然对于该组证据中之营业执照、资质证书、情况说明之证据形式真实性可以确认，鉴于物业公司与被告具有利害关系，亦无证据表明被告向物业公司支付了赠送之物业管理费，故本院对于赠送物业管理费的真实性及关联性均无法确认。证据9，原告不予确认，对于该组证据证据，结合原、被告双方于2015年6月3日验收合格之事实，而该组证据反映的问题如此之多之严重与验收合格并由被告接收之事实反差过大，又缺乏有力证据佐证，故本院不予采信。证据10，原告对其不予确认，《（发出）工程联系函/单登记表》有原件核对，本院确认其真实性，其亦证明原告签订了文件编号为2015-03-05-01、2015-04-25、2015-05-21-01、2015-05-22-03的《工作联系函》，但签收时间均在2015年6月3日双方验收合格交移交使用之前，编号为2015-05-04的《工作联系单》出具时间在验收合同之前且未有签收记录，故对于该5份《工作联系单》，本院认为其已与本案无关联；编号为2015-06-11-03的《工作联系函》亦与工程质量并无关联；2015年9月30日《联系函》并无原告签收记录或证明，故不予采信；2015年7月9日《对外事务联络函》有原告工作人员签收，本院确认其真实性，但该函仅要求东建设计师重新设计图纸，故该函及投诉信与原告并无关联；短信及微信通信照片，无法确认双方身份，故其真实性本院不予确认。证据11，《事件处置经过》出自佛山市公安局禅城分局澜石派出所，照片显示之情形与该处置经过可印证，故本院确认该组证据之真实性。证据12，原告对其真实性无异议，本院确认其真实性。证据13、14，原告无异议，本院予以采信。证据15，原告对其真实性无异议，本院确认其真实性。对于原告就反诉部分提供的证据。竣工验收材料，与被告提供的竣工验收备案表相吻合，本院予以采信；《对于收楼通知书》，被告对真实性未提出异议，再结合被通知收楼者罗远文对应《业主收楼确认函》确认的收楼时间，本院确认该证据之真实性。经审理查明，位于佛山市禅城区汾江南路西侧、黎明路北侧的佛禅（挂）2010-019地块的喜悦国际广场（也称万通国际大厦）项目系由被告与佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村东风股份经济合作社共同开发建设，总施工单位为广东省六建集团有限公司。2015年1月1日，被告（发包人，甲方）与原告（承包人，乙方）签订《万通国际大厦11-17层豪装单位装修工程施工承包合同》，由原告承接被告开发的万通国际大厦11-17层136套公寓高级（豪华）装修工程之施工，豪装单位总销售建筑面积为4392.61平方米。合同约定有：一、按销售建筑面积固定造价1216.93元/平方米（不含税金）结算，合同承包总价（不含税金）约为5345499元，具体各套房屋的销售建筑面积以房管局最终测绘结果为准（房号及建筑面积见合同附件1）。二、乙方需按装修施工图、实体豪装样板房装修用料及标准、建筑设备及配置标准（以甲方与购房者销售合同为准）、合同文件质量技术要求的全部内容进行施工；施工图与实体样板房有差别的，以样板房为准。三、开工日期以甲方书面开工令为准，竣工日期为2015年4月10日；如2015年4月13日未完工，此后之迟延期间乙方每日向甲方支付违约金10000元，提前3天后完工则甲方每日奖励乙方10000元，但奖励最高不超过50000元；因乙方延迟完工超过10天，造成甲方万通国际项目业主收楼延迟而产生的一切赔偿责任（包括但不限于甲方延迟交楼应向小业主赔偿等所有费用损失）亦应由乙方承担；合同工期为闭门工期，甲方不接受如增加项目价款未谈妥等理由而对工期延误的推诿（但不可抗力引至的工期延误除外）。四、工程质量标准不低于豪装样板房的装修标准（包括但不限于用料、手工等）。收楼后，收楼者若有投诉意见，乙方须于24小时内到场，若乙方24小时内不到场经甲方协调仍未能到场的则罚款20000元；在约定的返修时间内乙方若未能完成返修任务再次遭受收楼者的投诉，经甲方查证属实仍未能及时解决的则加倍扣罚，每一人次投诉扣罚40000元。小业主收楼后，如无特别原因，因乙方责任的质量问题在收到甲方书面维修单10日内，乙方必须完成有关维修工作，如乙方因人员不足或反应迟缓，或者在收到指令2日之内仍未动工，甲方有权将维修工作交由其他单位代为完成，所有发生的费用从乙方工程款中双倍扣除，乙方不得有异议。小业主收楼后，因乙方质量问题，特别是乙方所购材料环保指标不达标而致小业主与甲方发生纠纷，无论是协商解决还是诉诸法律，如果需要对小业主进行补偿或者赔偿的所有经济支出完全由乙方承担。五、乙方有责任维护甲方在市民中的企业形象，若因拖欠工人工资等原因发生停工、骚乱并造成影响的重大事件，乙方要负全责，造成被他人索赔，甲方保留向乙方索赔的权利。乙方必须加强对劳务人员、供应商的管理，严禁发生围堵甲方办公室、售楼处、甲方管理人员的事件，对甲方管理人员进行人身威胁及到甲方办公室或售楼处聚集、或因乙方原因给甲方造成社会负面影响的，不论任何原因，每发生一次甲方将对乙方处以50000元的处罚，如重复发生此类情况，则加倍处罚；若因前述情况对甲方交楼、卖楼造成影响、损失，甲方保留向乙方索赔的权利。关于工程款的支付，合同约定：一、合同总价的50%作为乙方的购楼款，乙方所购楼层为15楼以下，东西朝向单位数量相同，毛坯房（建筑面积）单价为9000元/平方米。二、合同签订后，乙方施工人员进场，且104户水电预埋材料进场后7天内，支付合同总价10%的预付款。三、工程进度达60%时（以水电预埋完成、墙地面砖铺贴完成为标志），7天内支付合同总价20%的工程款，其中10%总价款转账至乙方账户，另10%的合同总价款甲方用房产与乙方置换。四、工程进度达至80%时（以现场木作业基本完成，木地板铺贴完成为标志），7天内支付合同总价款20%的工程款，并全部用于兑换乙方的购楼款。五、工程全部完工，7天内支付合同总价款30%的工程款（即工程款支付总比例达总价的80%），其中合同总价的10%款项转账至乙方账户，其余款项冲抵乙方的购楼款。六、工程竣工验收合格后，7天内支付合同总价款15%的工程款，乙方办好请款手续后由甲方转账支付。七、合同/结算总造价的5%作为质保金，甲方在总包、监理、甲方书面确认质量合格（高级装修标准）后满18个月质量保修期后一个月内扣除相关费用后（如有）无息支付给乙方。八、乙方于每月25日前向甲方提交当月完成工程量报表，甲方收到后3天内以确认。合同还约定：鉴于工地现场处于施工状态，在乙方对现场进行勘察之后，现场的实际情况可能会随着施工进程发生变化，乙方应对此情况作出考虑，尽量提早反馈甲方，并由甲方出面解决。乙方施工进度必须满足工期要求，须根据甲方的交楼计划详细编制本工程的施工进度计划表，并须分阶段标明设备材料送到现场的日期，以及与其它工程配合衔接的工期。2015年6月3日，原、被告双方共同对涉案工程进行验收，工程合格，被告同意接收，原告承诺业主提及的工程质量问题由其负责整改及保修。2015年6月30日，涉案装饰装修工程所在项目通过竣工验收并通过备案，原告非竣工验收参与人。诉讼中，双方一致确认工程价款按合同约定总价结算。关于工程款的支付，经查明，被告通过向原告转账方式于2015年1月28日支付534500元、3月27日支付634500元、5月19日支付150000元，合计1319000元。另于2015年5月以9套房屋冲抵工程款2688390元。实际未付工程款（含总价款5%的质保金）1338109元。但被告内部各部门在审批工程进度款支付的多份《工程进度款申请表》（2015年1月至11月间）上从未提及原告施工工程工期延误及造成被告逾期向房屋买受人交房等违约情形及赔偿要求。2015年11月28日，原告公司约20名员工在涉案工程所在项目销售中心门口拉挂横幅聚集，警方接报后到场制止并促成聚集人员派代表与被告进行协商。另查明，2013年至2014年间，被告就涉案装饰装修房屋以预售的方式出售给罗远文等人，《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期均为2015年5月1日前，交付条件为商品房经验收合格，被告逾期60日内交房的每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期60日后交房买受人选择继续履行买卖合同的，被告自逾期之日起按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告提交的《业主收楼确认函》显示，绝大多数买受人确认的收房时间为2015年6月30日前，并载明因实际收楼日期与约定的交楼日期延后，买卖双方同意按《商品房买卖合同》第八条约定，开发商即被告按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。另有邓永全（1609房买受人，总房价501478元）确认收楼时间为2015年8月8日，但违约金计算至2015年6月21日止，且无转账凭证。王勇（1333房买受人，总房价446164元）确认的收楼时间为2015年8月8日，同年8月14日签署的确认函载明“因实际收楼时候屋内漏水，并且没有家私，所以整改后通知业主过来收楼，因此开发商按日向业主（买受人）支付收楼的损失，金额为已交付房价款万分之一（逾期48日，金额2142元）”，加上前期逾期52日之违约金2320元，被告于2015年9月18日通过叶惠仪的账户向王勇转账支付违约金4462元。温片红（1104房买受人）签署的《业主确认函》载明至2015年6月30日逾期交房违约金为2533元；因收楼时发现现状与合同图纸不符，等整改后通知业主收楼，从第60天起至通知收楼日止，开发商即被告按日向买受人支付收楼损失，金额为已交付房价款万分之二（金额为8929元及32寸电视机一台），但转账凭证仅有2533元的支付记录。黎海全（1135、1136房买受人）签署的《业主收楼确认函》载明购买之商品房已于2015年8月28日收楼，因实际收楼时屋内需整改，所以整改后通知业主收楼，因此开发商即被告向买受人支付收楼损失2400元，但无对应之转账凭证。于华杰（1204房买受人）签署的《业主确认函》载明至2015年6月30日逾期交房违约金为2522元；因收楼时发现现状与合同图纸不符，等整改后通知业主收楼，从第60天起至通知收楼日止，开发商即被告按日向买受人支付收楼损失，金额为已交付房价款万分之二（金额为8889元及32寸电视机一台），但转账凭证仅有2522元的支付记录。综上，结合业主确认函及转账凭证，本院统计被告通过其员工叶惠仪向涉案装饰装修房屋之购房人支付的逾期交房违约金为160441元。还查明，原告系有限公司，经营范围为室内装修工程及设计（持有效资质证经营）。本院于开庭审理前通知原、被告双方提供原告的有效资质证书，但至判决前双方均未能提供。诉讼中，原告陈述：1.其没有相应的装修工程施工资质。2.就涉案工程，被告未签发开工令，应是2015年1月12日左右开工的。诉讼中，被告陈述：1.经核实，暂未找到原告从事装修工程施工的相关资质证书。2.原告在2015年1月12日之前已经进场。3.竣工验收与本案装修施工具有因果关系，装修未完成不能验收，其与购房人约定的交付条件为竣工验收合格。4.喜悦国际广场项目就是涉案的万通国际大厦项目，该项目地上30层，地下4层，7层以上是公寓，项目不是整体装修，部分公寓是毛坯，部分是精装修。5.涉案装饰装修工程验收时整体合格，但仍有部分需要整改。6.原告将房屋移交给被告后，被告通知业主前往收楼。7.以公司员工账户支付迟延交楼违约金是因操作上比较方便，有部分业主的违约金是现金支付的。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告间签订的施工承包合同，虽是双方真实意思表示，但由于原告并不具有相应装饰装修工程施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，该合同无效。虽然合同无效，但原告实际完成了约定的工程施工，经双方验收合格并交付使用，其为该工程付出了人力、物力成本，为被告创造了使用价值，原告付出之成本又无法原物返还，故其请求参照合同约定支付工程价款的方式进行价值返还之诉求合理，应予支持。诉讼中双方亦一致确认工程价款按合同约定价款即5345499元进行结算，亦为合理，被告又于法庭辩论结束后申请对工程造价进行鉴定之要求无理，本院不予准许。根据查明的事实，被告实际已付工程款4007390元，尚欠1338109元（5345499元-4007390元），现原告主张1070834.05元具有事实和法律依据，本院予以支持；关于原告主张欠付工程款的利息，因双方合同约定工程款支付时间无效，被告拖延支付期间之法定孳息应一并返还原告，故本院支持自装饰装修工程交付被告使用之日即2015年6月3日起计算利息，利率为中国人民银行规定的同期同类贷款利率。关于被告的反诉请求。首先，基本合同无效，原、被告间关于违约金合同条款当然无效，故被告依据合同约定主张的各项违约金已无合同依据，本院不予支持。其次，关于被告主张的经济损失。由于合同无效，原、被告间关于施工工期的约定亦当然无效，故以工期延误致被告逾期交房亦不得认定原告违约并承担违约责任。另外，原告已于2015年6月3日将验收合格的涉案装饰装修工程移交给被告，而被告开发的整个项目通过竣工验收的时间为2015年6月30日，而被告主张装饰装修影响工程竣工验收并无法律依据，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，故2015年6月30日前被告交房不能的责任在其自身，并无证据表明原告故意拖延工期或存在其他重大过失妨碍竣工验收的进行，故原告无需对整个项目竣工验收前被告向买受人逾期交房之违约责任担责。但从原告确认的涉案装修工程所涉房屋买受人签署的业主确认函看，确有买受人王勇、温片红、于华杰、黎海全等因装修质量问题而拒绝收楼之情形，因2015年6月30日前之逾期交楼违约金与原告无关，按照购房人王勇确认的收楼时间及违约金计算标准（总房价每日万分之一），本院计算被告依买卖合同向王勇支付了2015年7月1日至8月8日（共39日）因房屋整改逾期交楼期间的违约金为1740.04元（446164元×0.1‰×39），被告该损失与原告行为具有因果关系，由原告予以赔偿之诉求合理合法，本院予以支持。但对于温片红、于华杰、黎海全等因房屋装修质量问题逾期交楼之违约金，被告向温片红、于华杰的转账记录对应的是2015年6月30日前的逾期交房违约金，无确实证据证明被告已经支付2015年7月1日之后的，故对于被告主张的该部分损失本院不予认可，其要求原告赔偿之诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市东方运通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市美雕装饰工程设计有限公司支付工程款1070834.05元及利息（利息以1070834.05元为本金，自2015年6月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算到本判决确定的给付之日止）；二、原告佛山市美雕装饰工程设计有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告佛山市东方运通房地产开发有限公司支付赔偿款1740.04元；三、驳回原告佛山市美雕装饰工程设计有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告佛山市东方运通房地产开发有限公司的其他反诉请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果负有给付义务的案件当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取为7368元、反诉费6361元、保全费5000元，合计18729元，由原告佛山市美雕装饰工程设计有限公司负担25元、被告佛山市东方运通房地产开发有限公司负担18704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周信斌二〇一六年三月二十八日书记员  潘明珠附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（1）以合法形式掩盖非法目的；（1）损害社会公共利益；（1）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。