福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民初字第1398号原告：黄维种，男，汉族，1961年2月18日出生，住福建省南安市洪梅镇。委托代理人：林明聪，福建知圆律师事务所律师。被告：金天（厦门）进出口贸易有限公司。住所地：福建省厦门市思明区嘉禾路***号汇腾大厦****室。法定代表人：洪建海，该公司总经理。委托代理人：吴云霞，福建民丰律师事务所律师。委托代理人：赖健，福建民丰律师事务所律师。被告：吴金环，女，1966年3月9日出生，香港特别行政区居民，在内地原住所为福建省厦门市思明区。原告黄维种与被告金天（厦门）进出口贸易有限公司（以下简称金天公司）、吴金环居间合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告黄维种的委托代理人林明聪、被告金天公司的委托代理人吴云霞到庭参加诉讼，被告吴金环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄维种诉称：2009年2月11日，两被告与原告签订《居间协议》，协议约定：就两被告所有、总面积为2764平方米的厦门市思明区湖滨南路299-309号裙楼（闽南大厦二楼）203和204，出租之事宜由原告寻求客户，租赁方跟两被告直接签订租赁合同，两被告租赁底价为每平方米30元（人民币，币种下同），原告跟租赁方谈定价格为每平方米35元，两被告愿用多出来的每平方米5元的款项支付给原告，作为原告的劳动报酬，直至房屋所有人跟第三方的租赁合同期满，或者租赁合同提前终止为止。经过原告的多方努力，最终促成厦门市思明区欢乐星休闲娱乐城（以下简称欢乐星娱乐城）与两被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2009年6月1日起至2021年5月31日止。从2009年3月份开始至2014年6月份，两被告按合同约定每个月向原告支付居间报酬13820元（2764㎡×5元／㎡.月），然而自2014年7月份至今，两被告未支付给原告居间报酬，至今已拖欠276400元。原告黄维种请求判令：1、两被告共同支付原告居间报酬179660元（按每个月13820元计算，自2014年7月份计至2015年7月份，共计13个月）；2、两被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为请求两被告共同支付原告居间报酬276400元（按每个月13820元计算，自2014年7月份计至2016年2月份，共计20个月）。被告金天公司答辩称：1、其对原告应得的报酬仅承担70%的支付义务。本案涉及的房产为金天公司与吴金环共同所有，金天公司在两套房产中均占70%的份额。金天公司、吴金环共同与黄维种签订居间协议，黄维种在进行居间行为时，知悉金天公司占案涉房产70%的份额。依照法律规定，按份共有人按照各自的份额对共有财产分担义务，因此金天公司仅对黄维种应得的报酬承担70%的支付义务。2、金天公司未能支付2014年7月之后的居间报酬，是由于涉案房产的承租方欢乐星娱乐城存在违约行为，造成金天公司与欢乐星娱乐城双方的租赁关系处于不确定状态，从而造成金天公司无法支付居间报酬。欢乐星娱乐城违反租赁合同的约定，未能缴交因租赁关系而应承担的税款，严重违约，金天公司多次催告欢乐星娱乐城向税务部门缴交税款及滞纳金，在催告无果的情况下金天公司于2014年9月3日提起诉讼，请求判令解除金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城的租赁关系，并请求支付违约金等，该案尚无生效判决。综上，请求依法驳回黄维种的全部诉讼请求。被告吴金环未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。经审理查明，2009年2月11日，以金天公司、吴金环为甲方，以黄维种为乙方，双方签订了一份《居间协议》，约定：就厦门市思明区湖滨南路299-309号裙楼（闽南大厦二楼）203和204，（产权所有人为金天公司、吴金环，总面积2764平方米）出租之事宜由原告寻求客户，租赁方跟甲方直接签订租赁合同，甲方租赁底价为每平方米30元，乙方跟租赁方谈定价格为每平方米35元，甲方愿用多出来的每平方米5元的款项支付给乙方，作为乙方的劳动报酬，直至房屋所有人跟第三方的租赁合同期满，或者租赁合同提前终止为止。……后经黄维种的促成，金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城于2009年4月15日以厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦二楼203和204为租赁房屋，签订了《房屋租赁合同》，租赁期限从2009年6月1日起至2021年5月31日止；租金为不含税价格，欢乐星娱乐城有义务代金天公司、吴金环缴税，若未代缴税款而导致税务部门向金天公司、吴金环收取，则该部分税款金天公司、吴金环可向欢乐星娱乐城追索。合同签订后，金天公司与吴金环按每月13820元的标准向黄维种支付自2009年3月份起至2014年6月份止的居间报酬；但自2014年7月份起，未向黄维种支付居间报酬。2014年9月，金天公司、吴金环就其与欢乐星娱乐城、江泉龙、林英姿房屋租赁合同纠纷，向厦门市思明区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城于2009年4月15日签订的《房屋租赁合同》……另查明：案涉房产目前仍由欢乐星娱乐城占有使用，欢乐星娱乐城向金天公司已支付租金至2016年1月。本案所涉的厦门市思明区湖滨南路299-309号裙楼203室、204室为吴金环与金天公司共有，其中金天公司的共有份额为70%，吴金环的共有份额为30%。上述事实，有原告黄维种举证的《居间协议》、《房屋租赁合同》、银行交易明细、被告金天公司提供的《厦门市土地房屋权证》、（2014）思民初字第12551号《受理案件通知书》、《福建省厦门市思明区人民法院民事判决书》及当事人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明。本院认为，本案为涉港合同纠纷，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案原告黄维种、被告金天公司的住所地及合同履行地均在内地，可以认定内地法律为与合同有最密切联系的法律，故本案纠纷应适用与合同最有密切联系的内地法律。本案的争议焦点为：1、金天公司、吴金环自2014年7月份起未向黄维种支付居间报酬是否违反合同约定？2、金天公司、吴金环是否负有共同向黄维种支付居间报酬的义务？1、金天公司称其未支付2014年7月份起的报酬是因为案涉房产的承租方欢乐星娱乐城未缴交税款及滞纳金，造成双方的租赁关系处于不确定状态。本院认为，黄维种与金天公司、吴金环之间的《居间协议》约定合同的履行期间至房屋所有人跟第三方的租赁合同期满，或者租赁合同提前终止为止。从欢乐星休闲娱乐城至今仍使用案涉房产，且至2016年1月仍向金天公司支付租金的事实，可以判断金天公司、吴金环与欢乐星休闲娱乐城的租赁合同尚在履行中。虽然金天公司、吴金环于2014年9月就其与欢乐星娱乐城房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼，但其诉讼请求为请求解除金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城于2009年4月15日签订的《房屋租赁合同》，即使金天公司、吴金环的诉讼请求能得以支持，金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城之间的租赁合同也仅自该案生效之后才得以解除，因该案目前尚在审理阶段，尚未生效，故可以认定金天公司、吴金环与欢乐星娱乐城的租赁合同尚未解除，并未提前终止。因此金天公司、吴金环自2014年7月份起未向黄维种支付居间报酬违反了合同的约定。2、关于金天公司、吴金环是否负有共同向黄维种支付居间报酬的义务？金天公司称其在案涉房产中占70%的份额，因此仅对黄维种应得的报酬承担70%的支付义务。本院认为，虽然按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，但按份额享有的权利应仅对按份共有人具有约束力，而不具有对外效力。本案金天公司、吴金环与黄维种签订的《居间协议》，金天公司、吴金环系作为合同一方与黄维种签订合同，双方并未约定金天公司、吴金环应向黄维种支付居间报酬的具体份额，故金天公司与吴金环应共同向黄维种支付居间报酬，金天公司关于对黄维种应得的报酬仅承担70%支付义务的抗辩不能成立。综上，黄维种与金天公司、吴金环之间签订的居间合同是双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行合同义务。黄维种作为居间人已向金天公司、吴金环报告订立房屋租赁合同的机会，促成租赁双方签订了《房屋租赁合同》，履行了自己的居间义务，金天公司、吴金环应按约定向黄维种支付相应的居间报酬。金天公司、吴金环自2014年7月份起未向黄维种支付居间报酬违反了合同的约定，应继续履行支付义务，自2014年7月份起按每月13820元（5元×2764平方米）的标准向黄维种支付居间报酬，金天公司、吴金环应支付的自2014年7月份至2016年2月份的居间报酬为276400元（13820元×20月）。被告吴金环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告金天（厦门）进出口贸易有限公司、吴金环应于本判决生效之日起十日内向原告黄维种支付自2014年7月份至2016年2月份的居间报酬共计276400元。如被告金天（厦门）进出口贸易有限公司、吴金环未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5446元，由被告金天（厦门）进出口贸易有限公司、吴金环共同负担。如不服本判决，原告黄维种、被告金天（厦门）进出口贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告吴金环可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  洪培花代理审判员  王 瑛人民陪审员  郭前进二〇一六年三月九日代书 记员  张相前附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。