贵州省赫章县人民法院民 事 判 决 书黔05**民初154号原告毕节鸿源房地产开发有限公司，住所地赫章县城关镇解放东路，组织机构代码：58067681-1。法定代表人侯开明，系该公司总经理。委托代理人王铖，四川欣锐律师事务所律师。被告刘林，女，汉族，1986年1月27日生，住重庆市九龙坡区巴福镇赵坝村。被告刘世楷，男，汉族，生于1986年12月6日，住重庆市南岸区。原告毕节鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）诉被告刘林、刘世楷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由审判员罗园适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿源公司委托代理人王铖、被告刘林到庭参加诉讼。被告刘世楷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿源公司诉称：原告鸿源公司通过出让方式依法取得涉案房屋所在地块的土地使用权，并取得该涉案房屋所在地块的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程竣工规划认可证》。2012年8月5日，原告与赫章县农村信用合作联社签定《住房按揭贷款合作协议书》，该协议第四条约定“乙方（即原告鸿源公司）同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责任保证，此保证同时为不可撤销的连续无条件保证，如购房人违约或因故不能履行还贷约定时，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任。”2012年11月3日，系夫妻关系的二被告在原告处购买了套内面积77.46平方米的“新天地”4幢1单元22层6号房，并签定了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为201204-0360），该《商品房买卖合同》第七条第一款第1项约定“按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4223.43元，总价款（小写）327147元，（大写）叁拾贰万柒千壹佰肆拾柒元整”。第八条第一款第3项约定“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计98147元，余款（小写）229000元以银行按揭支付”。《补充协议》第1.3.3条约定“因买受人逾期偿还银行按揭贷款本息或有其它违约行为，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项或追究出卖人保证责任的，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出解除通知之日起15个工作日内办理完毕解除合同的清理和退房手续，出卖人扣除相关损失（该损失包括但不限于出卖人代为偿还的买受人未偿还的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、财产保全费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将剩余购房款返还给买受人。”《补充协议》第8.1条约定“买受人确认本合同上所填写联系电话、联系地址等内容的真实、准确性，若该地址不准确或买受人变更电话、联系地址未以书面形式告知出卖人的，则由买受人承担相关责任，即出卖人按该联系方式发送相应材料后，而不论所发送材料是否被退回、拒收等情形，均视为买受人已知晓函件内容，出卖人已履行告知和通知义务。”原被告签定《商品房买卖合同》后，二被告按合同约定缴纳了首期房款，并在赫章县农村信用合作联社办理了按揭贷款，2015年9月23日，赫章县农村信用合作联社向原告送达了《赫章县农村信用合作联社关于要求毕节鸿源房地产开发有限公司履行对刘林住房回购的通知》，至此，原告才知晓二被告自2014年9月20日开始，一直未缴纳按揭贷款，已逾期12期未还，已欠赫章县农村信用合作联社贷款本息合计226294.82元，同时赫章县农村信用合作联社要求原告履行回购义务，并于2015年9月30日前将226294.82元存入被告刘林在赫章县农村信用合作联社营业部开立的存款账户。根据原被告签定的《商品房买卖合同》及《补充协议》之约定，2015年9月23日，原告按被告签定《商品房买卖合同》时约定的地址向被告刘林邮寄了《解除合同的通知书》，通知被告解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回房屋另行出售，并要求被告在收到通知之日起5日内到原告处办理解除合同的后续相关手续。2015年11月19日，赫章县农村信用合作联社再次向原告送达了《赫章县农村信用合作联社关于要求毕节鸿源房地产开发有限公司履行对刘林住房回购的通知》，告知原告鸿源公司被告刘林已欠其按揭贷款本息228835.16元。因二被告一直未与原告联系，为避免原被告经济遭受更大损失，迫于无奈，2015年11月26日，原告向赫章县农村信用合作联社支付了与其核账后二被告尚欠的按揭银行贷款本息共计227628.4元。特诉至贵院，请求依法判令解除原告与二被告于2012年11月3日签定的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并由被告承担本案的诉讼费用。原告为支持自己的主张，提供以下证据：第一组证据：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、税务登记证、房地产开发企业资质证书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、预售许可证、建设工程竣工规划许可证、被告身份证、户口簿复印件、结婚证复印件，用以证明：1、原被告主体适格，二被告系夫妻关系。2、原被告之间的商品房买卖符合法律规定、真实有效。被告刘林质证：无异议。第二组证据：《商品房买卖合同》、《补充协议》，用以证明：被告在原告处购买了“新天地”4幢1单元22层6号房，并签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，《补充协议》第1.3.3条明确约定了“因买受人逾期偿还银行按揭贷款本息或有其他违约行为，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项或追究出卖人保证责任的，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》。”被告刘林质证：无异议。第三组证据：住房按揭贷款合作协议书、赫章县农村信用合作联社关于要求毕节鸿源房地产开发有限公司履行对刘林住房回购的通知2份、回购证明、贵州省农村信用社贷款收回凭证、解除合同的通知书及回执、借、领款申请单，用以证明：被告在赫章县农村信用合作联社办理按揭后，自2014年9月20日起就一直未归还按揭贷款，导致原告可能承担保证责任，为避免损失扩大，经与赫章县信用社核账后，原告履行了回购房屋的义务，并通知原告解除了合同，原告依法享有合同解除权。被告刘林质证：无异议。被告刘林辩称：原告的诉状上所述属实，所欠的银行贷款数额我不知道具体是多少，我方缴纳首期购房款是98，147.00元，后来我们交了7、8个月的按揭款。现在我愿意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。被告刘林未向本院提供证据。被告刘世楷未作答辩，也未提供证据。本院对本案的证据认证如下：原告提供的三组证据被告无异议，能够证明案件事实，本院予以采信。经审理查明：被告刘林、刘世楷系夫妻关系。原告鸿源公司与被告刘林、刘世楷于2012年11月3日签定了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定二被告在原告处购买了套内面积77.46平方米的“新天地”4幢1单元22层6号房。原、被告签定《商品房买卖合同》后，二被告按合同约定缴纳了首期房款，并在赫章县农村信用合作联社办理了按揭贷款。2015年9月23日，赫章县农村信用合作联社向原告送达了《赫章县农村信用合作联社关于要求毕节鸿源房地产开发有限公司履行对刘林住房回购的通知》。同时，赫章县农村信用合作联社要求原告履行回购义务，要求原告于2015年9月30日前将226294.82元存入被告刘林在赫章县农村信用合作联社营业部开立的存款账户。2015年9月23日，原告按与被告签定《商品房买卖合同》时约定的地址向被告刘林邮寄了《解除合同的通知书》，通知被告解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回房屋另行出售，并要求被告在收到通知之日起5日内到原告处办理解除合同的后续相关手续。2015年11月19日，赫章县农村信用合作联社再次向原告送达了《赫章县农村信用合作联社关于要求毕节鸿源房地产开发有限公司履行对刘林住房回购的通知》，告知原告鸿源公司被告刘林已欠其按揭贷款本息合计228835.16元。因原告无法联系上二被告，原告于2015年11月26日，向赫章县农村信用合作联社支付了与该社核账后二被告尚欠的按揭银行贷款本息共计227628.4元。为此，原告于2016年1月18日诉来本院，请求依法判令解除原告与二被告于2012年11月3日签定的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告称愿意自行承担本案诉讼费用。本院认为：因原、被告之间的商品房买卖合同关系有《商品房买卖合同》及《补充协议》为证，被告刘林对《商品房买卖合同》及《补充协议》的真实性亦无异议，故认定被告刘林、刘世楷与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》事实成立。原、被告双方签订的《商品房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人的权利和义务应受合同的约束。该《商品房买卖合同》第八条第一款第3项约定“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计98147元，余款（小写）229000元以银行按揭支付”。《补充协议》第1.3.3条约定“因买受人逾期偿还银行按揭贷款本息或有其它违约行为，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项或追究出卖人保证责任的，则出卖人可通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出解除通知之日起15个工作日内办理完毕解除合同的清理和退房手续，出卖人扣除相关损失（该损失包括但不限于出卖人代为偿还的买受人未偿还的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、财产保全费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将剩余购房款返还给买受人”。《补充协议》第8.1条约定“买受人确认本合同上所填写联系电话、联系地址等内容的真实、准确性，若该地址不准确或买受人变更电话、联系地址未以书面形式告知出卖人的，则由买受人承担相关责任，即出卖人按该联系方式发送相应材料后，而不论所发送材料是否被退回、拒收等情形，均视为买受人已知晓函件内容，出卖人已履行告知和通知义务”。被告刘林、刘世楷系夫妻关系，庭审时，被告刘林亦同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告毕节鸿源房地产开发有限公司与被告刘林、刘世楷于2012年11月3日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为：201204-0360）。案件受理费60.00元，减半收取30.00元，由原告毕节鸿源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 罗 园二〇一六年三月二十一日书记员 罗孝全