湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初1046号原告：孝感市开发区和谐建材租赁站。经营者：陈国富，男，1959年10月10日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省孝感市开发区。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北法正联合律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被告：杨朝胜，男，1967年10月14日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。被告：湖北鹏程建设工程有限公司。住所地：孝感市开发区七垸村天河路特*号。法定代表人：胡浩浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘志文，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：杨五云，男，1954年8月27日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。原告孝感市开发区和谐建材租赁站（以下简称和谐租赁站）与被告杨朝胜、湖北鹏程建设工程有限公司（以下简称鹏程建设公司）、杨五云租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和谐租赁站经营者陈国富及委托诉讼代理人ＸＸ，被告杨朝胜，被告鹏程建设公司的委托诉讼代理人潘志文到庭参加诉讼，被告杨五云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和谐租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告杨朝胜支付租金267455.28元及逾期利息（自起诉之日计算至付款之日，按同期银行贷款利率计算）；2.请求法院判令被告杨朝胜返还钢管19995.5米、扣件9530套、丝杠50个；如返还不能，则按合同约定赔偿168273元及利息（自起诉之日计算至付款之日，按同期银行贷款利率计算）；3.请求法院判令被告杨朝胜承担本案诉讼费用；4.请求法院判令被告鹏程建设公司、杨五云对被告杨朝胜所负债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年5月24日，被告杨朝胜与原告和谐租赁站签订一份《和谐租赁站建材租赁合同》，该合同约定，被告杨朝胜租赁原告的钢管、扣件等建材用于被告鹏程建设公司承包的西河新景园二期工程。此外，合同还对租赁价格、赔偿责任、付款方式等作出了约定。为保障原告的利益，被告鹏程建设公司、杨五云自愿为被告杨朝胜提供担保。上述合同签订后，自2013年6月8日起至2013年11月5日止，原告一直按合同约定向被告杨朝胜出租建材，但被告杨朝胜未按合同约定支付租金、返还建材，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告。被告杨朝胜辩称，被告杨朝胜承认原告和谐租赁站主张的被告杨朝胜租赁原告建材的事实，请求原告同意减免部分租金、利息。被告鹏程建设公司辩称，被告鹏程建设公司与原告所主张的被告杨朝胜担保人湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部与无任何关联，被告杨朝胜、杨五云也不属被告鹏程建设公司员工，故被告鹏程建设公司与本案无任何关联，请求法院驳回原告对被告鹏程建设公司的起诉。被告杨五云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告和谐租赁站提交的《和谐租赁站建材租赁合同》（证据一），被告鹏程建设公司对该证据中加盖的乙方（杨朝胜）担保人“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”印章有异议，认为该印章系伪造，被告鹏程建设公司从未授权刻制“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”印章。本院认为，因原告、被告杨朝胜均对原告提交的《和谐租赁站建材租赁合同》的真实性不持异议，本院对原告与被告杨朝胜之间的建材租赁及被告杨五云为被告杨朝胜提供保证担保的事实依法予以采信；因原告不能举证证明被告鹏程建设公司与“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”之间存在关联关系，本院对原告主张被告鹏程建设公司为被告杨朝胜提供保证担保的事实依法不予采信。2.原告和谐租赁站提交的证据二中的结算单一份，被告杨朝胜认为该结算清单系原告单方出具，不知道其中是否已扣减被告杨朝胜已支付的租金。本院认为，因上述结算清单中的建材数量及租金数额经原告与被告杨朝胜在庭审中进行了确认，故本院对该证据所证明的截止2013年2月29日，被告杨朝胜欠付原告租金267455.28元（该数额中未扣减被告杨朝胜已支付的租金）、差欠原告钢管19995.5米、扣件9530套、丝杠50个的事实依法予以采信。3.被告鹏程建设公司提交的建设工程施工合同复印件三份（证据一），原告认为该证据系复印件，不能确认其真实性。本院认为，上述证据均系复印件，且与本案诉争的租赁纠纷无直接关系，本院依法不予采信。4.被告鹏程建设公司提交的被告杨朝胜出具的证明一份（证据二），原告认为该证明内容不实，不应采信。本院认为，被告杨朝胜出具的证明系其个人的陈述，其中关于被告鹏程建设公司与本案无关的陈述无其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月24日，被告杨朝胜与原告和谐租赁站签订一份《和谐租赁站建材租赁合同》，该合同的主要条款约定：1、被告杨朝胜租赁原告和谐租赁站的钢管、扣件、油托三种建筑材料，其中钢管按每米0.011元/天、扣件按每套0.006元/天、油托按每个0.05元计算/天计算租金，租期为一年，不满一年的按一年计算，超过一年按实际天数计算；2、租金自起租日起半年内支付30%，公历12月份支付80%，余款四个月内付清。逾期按每日5%支付滞纳金；3、如被告杨朝胜丢失原告出租的建筑材料，可赔偿相应建筑材料或赔款。赔款时，钢管依据市场价格、扣件按5元/套、油托按13元/个予以赔偿。被告杨五云在上述合同的乙方（被告杨朝胜）担保人签名处签署其本人姓名。同时上述合同的乙方（被告杨朝胜）担保人签名处还加盖有“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”字样的印迹。合同签订后，原告依合同约定向被告杨朝胜交付了钢管、扣件、油托，被告杨朝胜亦支付部分租金（因被告杨朝胜在本案诉讼中未提交原告出具的收条，双方未对被告杨朝胜支付租金的数额进行结算）。合同约定的一年租期届满后，被告杨朝胜仍然使用原告出租的建筑材料，原告亦未对此提出异议。2016年初，原告向被告杨朝胜催要租金及建筑材料未果，以致成讼。另查明，本案诉讼过程中，原、被告确认截止2016年2月29日，被告杨朝胜共差欠原告钢管19995.5米、扣件9530个、油托50个，租金267455.28元（未扣除被告杨朝胜已支付的租金）,双方对终止《和谐租赁站建材租赁合同》无异议。被告鹏程建设公司在本案庭审中确认其未承包西河新景园二期工程，亦未授权刻制与原告提交的《和谐租赁站建材租赁合同》上加盖的“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”字样印迹相符的印章。本院认为，原告和谐租赁站与被告杨朝胜于2013年5月24日签订的《和谐租赁站建材租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因而合法、有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行义务。上述《和谐租赁站建材租赁合同》约定的一年租期届满后，被告杨朝胜仍然使用原告出租的建筑材料，原告对此未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，故原告与被告杨朝胜之间的《和谐租赁站建材租赁合同》仍然有效，但租赁期限转为不定期。鉴于原告与被告杨朝胜在本案诉讼中对终止《和谐租赁站建材租赁合同》并无异议，本院确认原告与被告杨朝胜的不定期租赁合同于原告起诉时（即2016年3月10日）终止。合同终止后，被告杨朝胜依法应当清偿下欠原告的租金并按合同约定返还租赁物，因原告与被告杨朝胜对截止2016年2月29日，被告杨朝胜差欠原告租金、应返还原告建筑材料的数额均不持异议，本院对原告要求被告杨朝胜支付租金267455.28元、返还钢管19995.5米、扣件9530套、丝杠50个的诉讼请求依法予以支持。被告杨朝胜在履行租赁合同过程中未按约定期限支付原告租金的行为属违约行为，依法应承担违约责任，由于原告与被告杨朝胜约定的逾期付款违约金标准（每日5%）过分高于原告的实际损失，本院依法调整为依据2016年商业银行的贷款利率（年利率4.35%）支付逾期付款违约金。据此，本院对违约金的计算如下：267455.28元×4.35%×9个月÷12个月/年（自2016年3月11日起至2016年12月11日）＝8725.73元。被告杨五云为被告杨朝胜向原告提供保证担保的行为系其真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因而合法、有效，其依法应对被告杨朝胜所负本案债务承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告杨五云承担保证担保责任的诉讼请求依法予以支持。原告要求被告鹏程建设公司承担连带保证担保责任的诉讼请求，因原告的举证不能证明《和谐租赁站建材租赁合同》上加盖的“湖北鹏程建设工程有限公司西河新景园二期工程项目部”印迹为被告鹏程建设公司授权刻制的印章所留，本院依法不予支持。被告杨朝胜在原告和谐租赁站起诉前已支付的租金，因其在本案诉讼中未提交相关付款凭证，可由其持付款凭证在本案执行中予以扣减。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨朝胜支付原告孝感市开发区和谐建材租赁站的建筑材料租金267455.28元、逾期付款违约金8725.73元，合计276181.01元。二、被告杨朝胜返还原告孝感市开发区和谐建材租赁站钢管19995.5米、扣件9530套、丝杠50个，如不能返还原物或替代物，钢管依据市场价格、扣件按5元/套、油托按13元/个给付赔偿金。三、被告杨朝胜在原告孝感市开发区和谐建材租赁站起诉前已支付的租金，由其持付款凭证在本案执行中予以扣减。四、被告杨五云对被告杨朝胜所负本案债务承担连带清偿责任。五、驳回原告孝感市开发区和谐建材租赁站的其他诉讼请求。上列给付义务于本判决生效后五日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7900元，由被告杨朝胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  胡 雷审 判 员  孙继武人民陪审员  余厚润二〇一六年十一月二十四日书 记 员  陈晋军附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附证据目录：原告和谐租赁站向本院提交的证据：证据一、原告与被告杨朝胜签订的《和谐租赁站建材租赁合同》一份。证明1.原告与被告杨朝胜于2013年5月23日签订租赁合同的事实；2.原告与被告杨朝胜对租赁物种类、价格及赔偿方式等所作的具体约定；3.被告鹏程建设公司、杨五云为被告杨朝胜向原告提供保证担保的事实。证据二、发料单10张及结算单一份。证明1.原告向被告杨朝胜交付租赁物的事实；2.截止2016年2月29日，被告杨朝胜共差欠租金267455.28元的事实；3.被告杨朝胜如不能返还租赁物，应赔偿168273元的事实。被告鹏程建设公司提交的证据：证据一、《西河新景园二期建设工程施工补充合同》、《西河新景园三期建设工程施工合同》、《西河新景园二期建设工程施工补充合同》复印件各一份。证明西河新景园二、三期建设工程的发包与承包与被告鹏程建设公司无关的事实。证据二、被告杨朝胜出具的证明一份。证明被告杨朝胜租赁原告建筑材料系其个人行为，与鹏程建设公司无关。