杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)杭经开民初字第1406号原告：桐庐县凤川镇创知日用品商行。住所地：杭州市桐庐县凤川镇潇源村黄场坞。经营者：左秋琴。委托代理人：谢培均，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。委托代理人：陈先恳，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。被告：柳春。被告：杭州经济技术开发区关仁文具商店。住所地：杭州经济技术开发区下沙街道学林街****号。经营者：王美文。委托代理人：吕秋叶，浙江天淳律师事务所律师。原告桐庐县凤川镇创知日用品商行（以下简称创知商行）诉被告柳春、杭州经济技术开发区关仁文具商店（以下简称关仁文具商店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审理，于2015年12月15日开庭审理了本案。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭审理了本案。第一次开庭，原告创知商行的经营者左秋琴及委托代理人陈先恳，被告柳春，被告关仁文具商店的委托代理人吕秋叶到庭参加诉讼。第二次开庭，原告创知商行的经营者左秋琴及委托代理人谢培均、陈先恳，被告关仁文具商店的委托代理人吕秋叶到庭参加诉讼，被告柳春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创知商行起诉称：2015年4月3日，原告与被告柳春签署了《杭州市房屋转让合同》，被告柳春向原告购买坐落于杭州市下沙开发区阳光星城1-807室房屋，房屋转让总价款为325000元。合同签订当日，原告将案涉房屋交付给被告柳春，因政策原因，房屋不能过户至个人名下，原告同意授权被告柳春自行安排过户手续，2015年4月8日，被告柳春将案涉房屋过户至其指定的被告关仁文具商店名下。但被告并未按约支付购房款，仅支付了55000元，2015年8月10日，原告与被告柳春达成协议，约定被告柳春必须于2015年9月10日前将房屋退回过户至原告名下，原告同意在办妥三证后将55000元购房款退还柳春，若任一方违约，则需向另一方支付100000元违约金。被告柳春至今未退还房屋，其行为已经构成严重违约，故原告现起诉至法院，请求判令：一、被告柳春返还原告房屋，过户产生的税费由被告柳春承担60%，并向原告支付违约金100000元；二、被告关仁文具商店协助被告柳春将房产过户至原告名下；三、诉讼费用由两被告承担。被告柳春答辩称：被告主体不适格，与原告签订的合同为卓群装饰工程有限公司；本案案由不成立，应为民间借贷纠纷，后续房款是原告借给被告的，被告也支付过利息。被告关仁文具商店答辩称：第一，被告关仁文具商店已实际履行了与原告签订的《房屋转让合同》，并办理了产权过户登记手续，原告要求被告协助过户房屋至原告名下的诉请缺乏依据，原告与被告关仁文具商店签订合同后，已根据原告的委托收款指示，于次日将购房款250000元汇至被告柳春账户，柳春出具了收条，确认收到了相应购房款，故案涉房屋系关仁文具商店合法所有，原告无权要求过户；第二，原告与被告柳春签订《房屋转让合同》、《关于房屋买卖协议书》等，关仁文具商店均不知情，关仁文具商店已根据原告的委托收款指示，将房款交付被告柳春，至于柳春是否将房款交付原告及原告与柳春是否存在其他借贷关系，并不影响被告关仁文具商店已经正常交易程序合法拥有案涉房屋产权。本院经审理查明：2015年4月3日，原告创知商行与被告柳春签订《杭州市房屋转让合同》，约定柳春受让杭州下沙开发区阳光星城1-807室房屋，该套房屋转让总价为325000元。合同第三条约定，采用分期付款方式：合同签订之日起两日内，被告柳春支付首期房款50000元至双方约定的银行第三方监管账户，于2015年4月30日前支付第二笔房款100000元，于2015年7月30日前付清剩余房款175000元。2015年4月8日，原告创知商行与被告关仁文具商店签订《杭州市房屋转让合同》，被约定被告关仁文具商店受让杭州下沙开发区阳光星城1-807室房屋，该套房屋转让总价为250000元。合同第三条约定，采用分期付款方式：被告关仁文具商店于5月前支付购房款。合同落款处盖有原告创知商行及被告关仁文具商店的印章，并由沈建华在关仁文具商店代理人处签名。2015年4月8日，杭州经济技术开发区房产管理局出具房产交易产权登记申请受理单一份，载明案涉房屋出让方为创知商行，受让方为关仁文具商店。同日，原告创知商行出具授权委托书一份，载明：委托人（创知商行）现委托受托人（柳春）向杭州经济技术开发区关仁办公文具商店收取位于杭州经济技术开发区阳光星城1幢807室房屋的房款，总计人民币贰拾伍万元整。该份授权委托书下方盖有创知商行的印章并有左秋琴及柳春的签名及手印。2015年4月9日，被告柳春出具《收条》一份，载明：今收到杭州经济技术开发区关仁办公文具商店向桐庐县凤川镇创知日用品商行支付的关于杭州经济技术开发区阳光星城1幢807室房屋的房价款人民币贰拾伍万元。根据被告关仁文具商店提交的银行汇款收据，案外人沈建华于2015年4月9日向柳春汇款250000元。2015年8月10日，原告创知商行的经营者左秋琴与被告柳春签订《协议书》一份，约定：双方一致同意由被告柳春将案涉房屋过户至左秋琴指定的临安市慧宇日用品商行名下，左秋琴退还柳春已支付的55000元购房款，柳春必须在2015年9月10日前协助左秋琴办理房屋过户手续，左秋琴在接到柳春确认办理过户日期的前一天将55000元交至闻潮派出所；左秋琴、柳春任一方违反本协议约定的，需向守约方另行承担100000元违约金。另查明，杭州市经济技术开发区阳光星城1幢807室房屋所有权人为关仁文具商店，所有权证号为杭房权证经移字第××号，登记日期为2015年4月21日。关仁文具商店的经营者系王美文，王美文与沈建华系夫妻关系。以上事实认定，由原告提交的《杭州市房屋转让合同》、《协议书》、被告关仁文具商店提交的《授权委托书》、收条、汇款收据、结婚证及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。被告柳春于庭后提交的协议、借据、收条均系复印件，被告关仁文具商店对其真实性均不予认可，故对该组证据本院不予采信。被告柳春于庭后提交的房屋抵押借款合同系复印件，亦与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告创知商行与被告关仁文具商店签订的《杭州市房屋转让合同》对双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据被告关仁文具商店提交的授权委托书，原告创知商行委托被告柳春向关仁文具商店收取案涉房屋购房款，被告柳春收取案涉房款的行为系代理行为，其相应民事责任应由被代理人即原告创知商行承担，现根据收条及汇款收据，被告关仁文具商店已依据委托书向被告柳春支付了购房款250000元，应视为其已经按约履行了合同义务。被告关仁文具商店按约支付了案涉房屋购房款并办理了过户手续，系案涉房屋的合法所有权人，原告要求被告柳春返还案涉房屋、被告关仁文具商店协助柳春将案涉房屋过户至原告名下的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。由于原告要求返还案涉房屋的诉讼请求不予支持，故其要求被告柳春承担过户产生的税费的诉讼请求，亦不予支持。关于原告要求被告柳春支付100000元违约金的诉讼请求，根据左秋琴与被告柳春于2015年8月10日签订的《协议书》，被告柳春应于2015年9月10日前协助左秋琴办理房产过户手续，左秋琴在接到柳春确认办理过户日期的前一天将55000元交至闻潮派出所，任一方违反协议约定的，需向守约方承担100000元违约金，现柳春并未履行协议约定的义务，已构成违约，应承担相应违约责任，故对原告要求被告柳春支付违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。被告柳春认为原告主张的违约金数额过高，请求调减，但被告未提供证据证明约定的违约金过分高于原告的损失，且协议约定的违约金兼具补偿和惩罚功能，故其该项辩称本院不予采纳。被告柳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳春于本判决生效之日起十日内向原告桐庐县凤川镇创知日用品商行支付违约金100000元；二、驳回原告桐庐县凤川镇创知日用品商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6775元，保全费2270元，共计9045元，由原告桐庐县凤川镇创知日用品商行负担6602元，由被告柳春负担2443元。原告桐庐县凤川镇创知日用品商行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告柳春于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。审 判 长  陈慧军代理审判员  昂玉洁人民陪审员  林祥宽二〇一六年三月十八日书 记 员  曾祥龙