江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2015)东仓民初字第0707号原告谢华兵，居民。委托代理人丁红丽，江苏奔月律师事务所律师。被告东台市海堤塑料粒子厂，住所地在东台市弶港镇尖南村。法定代表人沈春荣，厂长。被告沈春荣，居民。被告东台市海堤塑料粒子厂、沈春荣共同委托代理人徐明，江苏海瑞华律师事务所律师。原告谢华兵与被告东台市海堤塑料粒子厂、沈春荣返还财物纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东台市海堤塑料粒子厂及被告沈春荣，被告谢华兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢华兵诉称，2013年10月1日，原告与被告签订《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》，合同约定被告将其资质、厂房等出租给原告使用，由原告生产经营塑料粒子。合同签订后，原告向被告沈春荣预付租金四十万元，并添置部分财产。2014年4月，被告以原、被告之间的租赁合同违反法律规定为由，起诉要求确认原、被告之间的合同无效。现原、被告之间的租赁合同已经东台法院和盐城中院确认无效。因原、被告之间的租赁合同无效，原、被告双方应返还各自所得，而被告至今未将其收取的租金及占有的相关财产返还给原告，故诉至法院请求判令两被告返还原告预交的租金四十万元，返还原告添置的电动机等财产，协助原告办理退还预交的电费六万元，并由被告承担本案诉讼费。被告东台市海堤塑料粒子厂、沈春荣辩称，被告没有收到原告预交的租金40万元，也没有帮助办理6万元预缴电费的手续，按照双方租赁合同的约定，被告只是收到原告20万元的租金，其他款项是根据双方租赁合同第一条第3项、第4项的约定，为了对原告指派的合伙人王长凤进行监督，防止王长凤随意乱花钱，帮助代为购置设备和安装费用等，实际上款项已经全部用于设备购置和安装，截至目前，被告还帮原告垫付了大量的设备和其他款项。被告对该损失另行主张。综上所述，被告虽收到原告的20万元租金和部分帮助保管、用于购置安装设备的费用，但按照法律规定，虽然原、被告之间的租赁合同无效，根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条第二款、第五条规定，乡村规划区内的房屋租赁合同可以参照解释处理，房屋租赁合同无效，参照合同约定的标准支付房屋占有使用费，人民法院一般予以支持，故本案原告应当支付自2013年10月1日起至没有交还租赁物期间的占有使用费，租金不应当予以返还，对于实际用于购置安装设备的费用，根据双方租赁合同的约定，所有权属于原告，相关款项也实际用于设备的购置和安装，故依法应不予返还，请求驳回原告诉讼请求。另鉴于系被告东台市海堤塑料粒子厂与原告之间建立的租赁合同关系，虽然双方之间的租赁合同无效，但被告沈春荣系履行职务行为，故被告沈春荣在本案中不应当承担任何责任。经审理查明，被告东台市海堤塑料粒子厂系个人独资企业，投资人为被告沈春荣。2013年10月1日，原告谢华兵与被告东台市海堤塑料粒子厂签订《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》，合同约定：“甲方（原告东台市海堤塑料粒子厂）将东台市海堤塑料粒子厂的所有有效资质、厂房和部分土地出租给乙方（被告谢华兵）；甲方负责将现东台市海堤塑料粒子厂污水处理池北侧的厂房、以及原尖北小学东教室至污水处理池南侧的土地转租给乙方使用；甲方协助乙方完成供电需求，确保乙方粒子生产线两台造粒机组的正常运行；甲方指导乙方科学安排机组等生产设施，甲方提供乙方造粒生产技术，帮助乙方从事粒子销售，不得干涉乙方的生产和经营；租金以甲乙双方协商价为依据，（一）如果东环委发[(2013)1号]文件行之有效，应关闭的无证经营废旧塑料生产企业相应被叫停，乙方向甲方缴纳租金每年壹拾贰万元整（120000.00元），（二）如果东环委发[(2013)1号]文件形同虚设，应被关闭的无证经营废旧塑料生产企业事实上仍在生产，乙方可根据实际向甲方缴纳租金每年陆万元整（60000.00元）；租金缴纳时间为2013年10月1日，首期付款为贰拾万元整（200000.00元），下余租金按年缴纳”。2013年10月1日，被告沈春荣向原告谢华兵出具收条，收条载明：今收到谢小兵厂房租金缴纳款贰拾万元整，沈春荣，2013.10.1。原、被告双方同时约定，原告谢华兵以被告东台市海堤塑料粒子厂名义对外经营，原告谢华兵自负盈亏，并按约定向被告东台市海堤塑料粒子厂交纳租金。被告东台市海堤塑料粒子厂曾于2014年5月21日诉讼至本院，请求确认其与原告谢华兵签订的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》无效，本院于2014年10月10日依法作出（2014）东仓民初字第0241号民事判决书，判决：东台市海堤塑料粒子厂与谢华兵签订的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》无效。原告谢华兵不服一审判决，向盐城市中级人民法院提起上诉，盐城市中级人民法院维持原判。2015年12月1日，原告谢华兵将租赁的被告东台市海堤塑料粒子厂的厂房、土地、污水处理池、清洗池、烟囱等环保设施、变压器移交给被告东台市海堤塑料粒子厂。原告认为，合同无效后，被告应将预交租金返还，并返还添置的财产，协助原告办理退还电费，遂涉诉。另查明，原告谢华兵分别于2013年5月17日、2013年8月14日通过谢生根账户向被告沈春荣汇款15万元和13万元。原告曾于2015年6月4日诉讼至本院，案号为（2015）东仓民初字第0398号，要求被告返还租金及添置财产，协助办理退还电费，后申请撤诉。并于2015年7月10日庭审中陈述：被告沈春荣先后出具两张，分别为20万元的收条，其中一张被我丢失；后于2015年11月24日再次开庭时陈述：2013年10月出具收条的时候因为当地环保抓的比较紧，被告说先出具20万收条，如果环保上不允许原告做的话，就可能原告与被告合起来做，所以到那时候双方再重新签订合同，如果环保抓的不紧，还是原告一个人做的话，被告将补其余收条，后来因双方发生纠纷，就一直没有补。还查明，本院在审理（2014）东仓民初字第0241号东台市海堤塑料粒子厂诉谢华兵确认《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》无效纠纷案件中，原告于2014年6月4日庭审中陈述：租金是2014年4月21日之前是年租金6万元；租金先给了20万元。于2014年6月30日庭审中陈述：我拿钱出资让原告（东台市海堤塑料粒子厂）购买机械设备，其中的20万元是用来买变压器的，其余的20万元是用来买机器设备的；被告（东台市海堤塑料粒子厂）向我出具了40万元的收条。上述事实，有原告谢华兵提交的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》、（2014）东仓民初字第0241号民事判决书、（2015）盐民终字第0485号民事判决书、（2014）东仓民初字第0241号案件开庭笔录、收条、汇款凭条、银行账目明细单，被告提交的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》，本院调取的（2015）东仓民初字第0398号案件庭审笔录，原、被告双方出具的移交交接单及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，租赁合同无效，承租方应将租赁物返还出租人，出租人应将承租方添置的财物返还承租方。因原告谢华兵与被告东台市海堤塑料粒子厂签订的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》已被确认无效，原告谢华兵作为承租方应将租赁的被告东台市海堤塑料粒子厂的厂房、土地、设备返还被告东台市海堤塑料粒子厂，并应将租赁厂房、土地腾空；被告东台市海堤塑料粒子厂应将承租方即原告谢华兵添置的财产予以返还原告谢华兵。因原告谢华兵已于2015年12月1日，将其租赁的被告东台市海堤塑料粒子厂的厂房、土地交付被告东台市海堤塑料粒子厂，被告东台市海堤塑料粒子厂亦应将经双方确认的原告谢华兵所有的添置财产返还原告，原告谢华兵要求被告东台市海堤塑料粒子厂返还添置财产的诉讼请求依法应予支持。关于原告谢华兵要求被告东台市海堤塑料粒子厂、被告沈春荣返还预交租金40万元的问题。一方面，关于原告预交租金的数额认定。原告主张共计向被告支付租金40万元，并提交了《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》签订之日，即2013年10月1日，由被告沈春荣出具的收条，及原告通过谢生根账户分别于2013年5月17日、2013年8月14日向被告沈春荣汇款15万元和13万元的汇款记录，但本院认为，首先，原告谢华兵于2014年6月30日庭审中陈述被告出具了40万元的收条，于2015年7月10日庭审中陈述被告出具了两张20万元的收条，一张收条丢失，后于2015年11月24日庭审中陈述被告先出具了20万元的收条，其余被告一直未补收条，原告就收条问题前后多次陈述不一致，且互相矛盾；其次，根据《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》约定，租金缴纳时间为2013年10月1日，首期付款为20万元，下余租金按年缴纳，同时被告沈春荣于2013年10月1日向原告出具了20万元的收条，前后相互印证，且原告于2014年6月4日庭审中亦认可租金给了20万元；再者，根据2014年6月30日原告庭审中陈述20万元是用来买变压器，其余的20万元是用来买机器设备的内容，结合原告于2015年12月1日将变压器交付被告的事实，同时依据被告主张20万元系购置变压器的设备款转换成预付租金的抗辩，可认定20万元的租金系由购买变压器设备的20万元所转换而成；虽原告通过谢生根账户分别于2013年5月17日、2013年8月14日各向被告沈春荣汇款15万元和13万元，但汇款时间均为签订合同日之前，且原告是拿钱出资让被告购买机械设备，根据合同约定，被告只是指导原告科学安排机组等生产设施，提供造粒生产技术，并未约定其余20万元购买的设备由被告所有，用于抵偿租金，原告亦未提供双方约定将其余的20万元用于抵偿租金的有效证据，同时，原告亦未提供证据证明自2013年10月1日合同签订后另行给付被告租金的其他证据，据此，本院综合认定原告向被告预付租金为20万元。另一方面，关于被告应返还原告租金数额的认定问题。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原、被告双方签订的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》确认无效后，原告所租赁的被告的厂房、土地一直由原告所实际控制，直至2015年12月1日，原告将承租的房屋、土地交付被告，自2013年10月1日起至2015年12月1日止期间的使用费，根据双方关于合同租金的约定，结合2014年6月4日庭审中原告所陈述“2014年4月21日之前是年租金6万元”，自2013年10月1日起至2014年4月20日按照年租金6万元计算，2014年4月21日之后应按照年租金12万元计算，即使考虑合同被确认无效、结合各自过错的因素，但租赁的厂房、土地长期被原告控制而未交付被告，且租赁的厂房、土地内存有原告添置的大量财产，租金即使按阶段酌情考量后，原告应支付被告的租金也超过20万元。综上所述，原告要求被告返还预交租金40万元的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告协助办理退还预交电费6万元的问题，虽原告提交了2015年5月5日由江苏省电力公司东台市供电公司弶港供电所出具的暂存款对账单，但因租赁厂房、土地长期由原告所控制，原告何时停产并未提交证据证明，且原告也未与被告就电费支出进行校对和核算，故对该项诉讼请求本院不予支持，对此，原告可在证据充分时另行主张相关权利。被告沈春荣系被告东台市海堤塑料粒子厂的投资人，且原告系与被告东台市海堤塑料粒子厂签订的《东台市海堤塑料粒子厂资质、厂房及土地使用权租赁合同书》，被告沈春荣系履行职务行为，相应的法律义务和责任应由被告东台市海堤塑料粒子厂予以承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东台市海堤塑料粒子厂于本判决发生法律效力之日起15日内向原告谢华兵返还租赁期间添置的财产（跑步机一台，床一张（卧室），塑料粒子129袋[每袋50斤]、电子秤一台、生产原料1.5吨、木床一张、被子两条、橱柜三个、煤气罐两个、方桌一张、长凳四张、上下床两张、煤气灶一台、钱江二轮摩托车一辆、自行车一辆、150塑料造粒机机组一组、配电柜一台、切粒机三台、生产机组一组[报废]、塑料造粒丝杆四根、封袋机一台、电动机一台、拖车四辆、塑料造粒丝杆两根[报废]、生产车间卷帘门两个）；二、驳回原告谢华兵的其他诉讼请求。案件受理费4100元，由原告谢华兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  孙云文二〇一六年三月三日书 记 员  金 磊附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3.《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。