广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初172号原告：黄雪群，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0927。委托代理人：梁小凤、张嘉敏，分别、律师助理。被告：陈志和，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5457。被告：章银娟，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4621。原告黄雪群诉被告陈志和、章银娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由代理审判员林佩坚独任审判，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告黄雪群委托代理人梁小凤到庭参加诉讼。被告陈志和、章银娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪群诉称：2015年2月10日，两被告以生产经营需要向原告借款350000元，并签订抵押借款协议，约定借款期限自2015年2月10日起至2016年3月9日止；利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，两被告应于每月10日前支付利息，未及时支付利息的，原告有权要求两被告提前偿还所有借款并收取违约金，违约金按一年期商业银行同期贷款利率的四倍计算；由两被告抵押其名下位于中山市小榄镇泰昌路20号广合花园22幢604房【土地证号：中府国用（2010）第易052410号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】作为担保；两被告未按时足额偿还本金及利息的，应当承担原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、律师费、差旅费等。2015年2月12日，两被告向原告出具借款收据确认收到350000元。但合同约定的还款期到期后，两被告仍未按约偿还原告借款。经原告多次催告，被告陈志和于2015年10月28日向原告承诺同年6月23日至11月8日的利息在2015年11月8日前全额还清。然而，被告陈志和出具承诺书后并未按承诺支付利息，且拒不归还借款350000元。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求判令：1.两被告立即偿还原告借款350000元违约金（计算方法：从2015年7月1日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2.原告有权对两被告提供担保的位于中山市小榄镇泰昌路20号广合花园22幢604房【土地证号：中府国用（2010）第易052410号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】在折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.两被告向原告支付律师费26000元；4.两被告向原告支付国土局查档费50元；5.两被告承担本案诉讼费用。原告黄雪群对其主张的事实及诉讼请求在举证期间提交的证据有：1.抵押借款协议、借款收据、转账记录、承诺书；2.房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证、国土局档案资料证明表；3.民事案件委托代理合同、律师费发票、查档费发票。被告陈志和、章银娟经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据材料。经审理查明：2015年2月10日，原告（甲方、抵押权人、出借人）与两被告（乙方、抵押人、借款人）签订抵押借款协议，约定：乙方因生产经营的需要，向甲方借款350000元；借款期限13个月，即自2015年2月10日起至2016年3月9日止；借款利息按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，乙方应于每月10日之前支付；甲方于抵押物办理他项权证之日将上述借款金额全部交付给乙方；乙方自愿将自有的位于中山市小榄镇泰昌路20号广合花园22幢604房【土地证号：国（2010）易052410号，房产证号：02××500210099451号】抵押给甲方；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及甲方实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；乙方如违反合同约定，未能及时支付利息给甲方，甲方有权要求乙方提前偿还所有借款，并收取违约金（违约金按一年期商业银行同期贷款利率的四倍计算）；乙方未按时足额偿还借款本金及利息的，应当承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。抵押借款协议还约定了其他事项。原告已依约将上述借款转账给两被告，并由两被告向原告出具借款收据确认。两被告已向原告支付至2015年6月23日的利息，对借款本金350000元及自2015年6月24日起的利息则拖而未付。原告经多次催收无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：涉案房地产于2010年12月13日设定抵押（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210030600号），抵押权人为中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行），抵押金额为246000元。2015年2月11日，原被告对该房地产再次设定抵押（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115003892号），抵押权人为原告，抵押金额为350000元。又查：黄雪群为提起本案诉讼支付律师代理费26000元、国土局查档费50元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原被告签订的抵押借款协议系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行各自义务。两被告逾期未归还借款，已构成违约，应承担向原告偿还借款本金及相应利息的违约责任。原告诉请两被告偿还借款本金350000元及自2015年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，理据充分，本院予以支持。根据约定，两被告还应承担包括律师费在内的违约责任，原告为本案诉讼支付律师代理费26000元，有民事案件委托代理合同、律师费发票存案佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。对于国土局查档费50元并非合同约定的实现债权、抵押权的必要费用，故原告请求两被告支付国土局查档费50元，本院不予支持。根据《中华人民共和国物法权》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。同时，该法第一百九十九条第（一）项规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押登记顺序清偿。本案中，涉案房地产已于2010年12月13日设定抵押，抵押权人为中国银行中山分行，原被告于2015年2月11日对涉案房产办理抵押登记再次设定抵押，故原告应作为第二顺序抵押权人，在涉案抵押物处理所得价款享有第二顺序的优先受偿权。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈志和、章银娟于本判决发生法律效之日起七日内向原告黄雪群清偿借款350000元及利息（计算方法：以借款本金350000元为基数，从2015年7月1日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告陈志和、章银娟于本判决发生法律效之日起七日内向原告黄雪群支付律师代理费26000元；三、如被告陈志和、章银娟未按期履行前述第一、二项债务，则原告黄雪群有权对被告陈志和、章银娟所有的位于中山市小榄镇泰昌路20号广合花园22幢604房【土地证号：国（2010）易052410号，房产证号：02××500210099451号】在折价或者拍卖、变卖价款享有第二顺序优先受偿权；四、驳回原告黄雪群的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7448元，减半收取为3724元（原告黄雪群已预交），由被告陈志和、章银娟负担（两被告在本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员  林佩坚二〇一六年三月十四日书 记 员  雷绮婷第7页共7页