天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民二初字第0175号原告李津海。委托代理人王亮，天津允公律师事务所律师。原告李秀跃。委托代理人王亮，天津允公律师事务所律师。被告李银海。委托代理人王磊，天津奇迹律师事务所律师。原告李津海、李秀跃诉被告李银海合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李津海、李秀跃的委托代理人王亮，被告李银海的委托代理人王磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李津海、李秀跃诉称，二原告与被告系兄弟关系，被告为次兄，原告李津海为长兄，原告李秀跃为三妹。2007年1月10日，二原告（乙方）与被告（甲方）就联合投资房地产事宜签订《共同投资协议书》。协议约定，为了便于银行贷款与业务上的需要投资甲方暂时将产权署名于自己名下，但甲方不得以此主张全部产权，产权份额按投资各方出资比例划分。如共同投资协议期限已满，不再合作，应出售所剩房产，甲乙双方根据个人实际情况采取产权赎买或划分部分产权归属的原则来解决。协议有效期为三年，协议期满后如各方均无异议，可一次性延长五年，现该协议书有效期已届满。《共同投资协议书》签订后，二原告与被告依约共同投资购买了位于西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园公建2号楼1115号以及2号楼14号共两套房产，购房总价款为21914304元，其中被告出资11074698元，出资比例占50.54%；原告李津海出资3981083元，出资比例占18.17%；原告李秀跃出资6858523元，出资比例31.29%。此外，和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315、和平区张自忠路156号-3-1802号共9套房产，购房款46412710元，其中，被告出资26130422元，出资比例占56.30%；原告李津海出资9510957元，出资比例占20.492%；原告李秀跃出资10771331元，出资比例占23.208%。前述11套房产均登记在被告名下，二原告共出资31121894元，出资金额及出资比例已经原被告双方书面确认。《共同投资协议书》有效期届满后，二原告多次与被告就前述11套房产分割处置事宜进行协商，但被告以各种理由予以拒绝。二原告认为，前述11套房产各方系按份共有关系，《共同投资协议书》有效期届满后已经失效，涉案房产至今未予处置，严重侵害二原告的合法权益。请求：1、依法确认终止二原告与被告签订的《共同投资协议书》；2、依法确认原告李津海对登记在被告名下的西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园公建2号楼1115号以及2号楼14号共两套房产中分别占有18.17%的产权份额；对登记在被告名下的和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315、和平区张自忠路156号-3-1802号共九套房产中分别占有20.492%的产权份额；3、依法确认原告李秀跃对登记在被告名下的西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园公建2号楼1115号以及2号楼14号共两套房产中分别占有31.29%的产权份额；对登记在被告名下的和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315、和平区张自忠路156号-3-1802号共九套房产中分别占有23.208%的产权份额；4、依法对前述11套房产进行分割，由被告按照现市场价值根据二原告所占份额支付补偿款（二原告暂按31121894元主张权利）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告李银海辩称，对二原告诉讼请求第4项不予认可，其他诉讼事项没有异议。对二原告所讲协议届满与被告多次协商不认可，现在原告提出的要求由被告按照市值补偿二原告在双方协议中没有约定，是不合情理的要求。经审理查明，二原告与被告系兄弟妹关系，被告李银海为次兄，原告李津海为长兄，原告李秀跃为三妹。2007年1月10日，原告李津海（乙方）、原告李秀跃（乙方）与被告李银海（甲方）就联合投资房地产事宜签订《共同投资协议书》。协议约定，1、投资主办甲方与投资乙方经过协商，就联合投资房地产达成一致意见。其主要投资项是商业用房及其他房地产的项目；2、经各方投资方商议确认投资项目后，各投资方投资比例暂按以下约定履行，甲方实际项目投资为60%，投资乙方共为40%。如需贷款由甲方向银行申请，并承担贷款利息；3、为了便于银行贷款与业务上的需要，投资甲方暂时将产权署名于自己名下，但甲方不得以此主张全部产权，产权份额按投资各方出资比例划分；4、如共同投资协议期限已满不再合作，应出售所剩房产，甲、乙双方根据个人实际情况采取产权赎买或划分部分产权归属的原则来解决；5、协议有效期为三年，协议期满后如各方均无异议，可一次性延长五年。如各投资方根据市场情况不再适应投资合作则按本协议第三条3.2款履行，本协议终止；6、甲方按70%利益分成，乙方共按30%利益分成。如投资经营发生亏损，甲方承担70%，乙方承担30%。《共同投资协议书》签订后，二原告与被告依约共同投资购买了位于西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园公建2号楼1115号以及2号楼14号共两套房产，购房总价款为21914304元，其中被告出资11074698元，出资比例占50.54%；原告李津海出资3981083元，出资比例占18.17%；原告李秀跃出资6858523元，出资比例占31.29%。此外，还购买和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315、和平区张自忠路156号-3-1802号共9套房产，购房款46412710元，其中，被告出资26130422元，出资比例占56.30%；原告李津海出资9510957元，出资比例占20.492%；原告李秀跃出资10771331元，出资比例占23.208%。前述11套房产均登记在被告名下，二原告共出资31121894元，出资金额及出资比例已经原、被告双方书面确认。现《共同投资协议书》有效期届满，涉案房产至今未予处置，庭审中，二原告与被告共同确认，上述11套房产除在银行设定抵押外，无其他债权债务。二原告与被告达成协议，协议内容：原告李津海、李秀跃与被告李银海根据2007年1月10日签订的《共同投资协议书》共同出资购买坐落于：和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315、和平区张自忠路156号-3-1802号及坐落于西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园2号楼公建115号以及2号楼公建14号,共计11套房产，现双方就该11套房产分割处置事宜签订如下协议：1、全部11套房产权益归甲方李银海所有。甲方李银海基于乙方李津海对该11套房产所占份额同意给予其补偿款20913718元。甲方李银海基于乙方李秀跃对该11套房产所占份额同意给予其补偿款27324093元；2、甲、乙双方确认：前述补偿款数额为确定数额，本协议签订后无论该11套房产实际市场价值如何变动，该补偿款数额均不受约束和更改变动；3、全部11套房产如涉及银行贷款（也是甲方全部投资款项）清偿事宜，由甲方李银海自行担负和解决，与乙方李津海、李秀跃无关；4、本协议自双方签字之日起生效，一式二份。甲、乙双方各持一份，每份均有法律效力。上述事实，有二原告提交的《共同投资协议书》、投资入股确认表、汇款凭证和开庭笔录予以证明，本院予以确认。本院认为，二原告与被告签订的《共同投资协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，且已经实际履行，合法有效。双方均应按约享有合同权利履行合同义务。鉴于双方对合同的履行及投资数额、投资比例无异议，本院予以确认。现二原告起诉主张所购置房产的份额，被告对此亦无异议，本院亦予以确认。庭审中，二原告与被告达成协议，双方对二原告投资所得补偿款项、投资购置的房产归属作了约定，本院予以确认。该协议未约定履行期限及给付时间，根据法律规定，应当给对方必要的准备时间。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第三十一条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十二条第四款的规定，判决如下：一、坐落于天津市和平区大沽北路2号-1308、2号-1309、2号-1310、2号-1311、2号-1312、2号-1313、2号-1314、2号-1315，坐落于天津市和平区张自忠路156号-3-1802号及坐落于天津市西青区津杨公路与万卉路交口西南侧天阔园2号楼公建1115号以及2号楼公建14号,共计11套房产权益归被告李银海所有；二、被告李银海给付原告李津海补偿款20913718元；三、被告李银海给付原告李秀跃补偿款27324093元；四、驳回原告李津海、李秀跃其他诉讼请求。上述第二、三项给付事项于2018年8月31日前给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282989元，由被告李银海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  张 蕾审 判 员  从士康人民陪审员  范培舒二〇一六年三月十日书 记 员  王淑霞附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。2、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。3、《中华人民共和国民法通则》第三十一条：合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙合伙终止等事项，订立书面协议。4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。5、《中华人民共和国合同法》第四十六条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。6、《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给付对方必要的准备时间。