济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历商初字第2917号原告济南历下汇齐钢架管租赁站，住所地济南市。经营者齐永德，男，1983年5月8日出生，汉族，该租赁站业主，住济南市。委托代理人马银印，男，1972年8月30日出生，汉族，济南市历下区姚家法律服务所法律工作者，住济南市。委托代理人齐井玉，男，1962年9月7日出生，汉族，济南历下汇齐钢架管租赁站经理，住山东省济南市。被告山东济大钢结构建筑工程有限公司，住所地济南市济阳县。法定代表人赵继留，董事长。委托代理人归鑫，男，1970年5月11日出生，汉族，山东济大钢结构建筑工程有限公司职工，住济南市。委托代理人王晶，山东常春藤律师事务所律师。第三人路笃荣，男，1973年5月6日出生，汉族，无业，住山东省汶上县。原告济南历下汇齐钢架管租赁站（以下简称汇齐租赁站）与被告山东济大钢结构建筑工程有限公司（以下简称济大公司）、第三人路笃荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇齐租赁站的委托代理人马银印、齐井玉，被告济大公司的委托代理人归鑫、王晶，第三人路笃荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇齐租赁站诉称，2013年3月31日，济大公司在历城区遥墙机场工地与汇齐租赁站签订建筑物资租赁合同一份，合同约定，租赁物的计费时间自提货之日起至送回止，租金的结算方式为租赁物交回七日内付清。如对租赁物丢失，按原值赔偿，租赁物由济大公司自提到工地。合同签订后，双方于2014年11月15日进行了结算，结算值为应付78429.14元，赔偿丢失的租赁物折款102361元。结算后，并当场打给汇齐租赁站欠条一张，严明所应支付的款，一月内全部偿付。承诺到期后，汇齐租赁站多次找济大公司索要，均以经济困难为由，拖付至今。现诉至法院，请求法院判令：1、解除租赁合同；2、要求济大公司立即支付租金78429.14元，租赁物赔偿款102361元，共计180790.14元；3、自2014年11月15日起以所欠租款78429.14元为基数，按合同每天15%约定的违约金至2015年10月15日止，酌情支付违约金80000元；4、本案的一切诉讼费用全部由济大公司承担。汇齐租赁站向本院提交的证据有：证据1、2013年3月31日汇齐租赁站、济大公司、路笃荣签订的建筑物资租赁合同一份。证据2、提货单20张。证据3、退货单17张。证据4、租赁费结算单21张。证据5、路笃荣与济大公司签订土建工程承包协议一份。证据6、2014年11月15日路笃荣给汇齐租赁站出具的欠条一份。被告济大公司辩称，济大公司与路笃荣之间合同，与汇齐租赁站主张的租赁合同所产生的租赁纠纷，没有直接的法律关系，租赁合同以及建筑工程施工合同所施工的场地并非同一个场地，租赁合同的公章也非济大公司公章，本案路笃荣与汇齐租赁站有利害关系，为了还清或者转嫁债务，路笃荣向法庭提交了虚假的陈述，济大公司对于路笃荣与他人发生的租赁纠纷不应当承担任何法律责任，至于济大公司和路笃荣的建设工程施工合同是否为有效合同，与汇齐租赁站与路笃荣之间的租赁费之间没有法律关系，与本案无关；本案是租赁合同纠纷，汇齐租赁站的主张欠条书写的时间为2014年11月15日，汇齐租赁站于2015年11月19日向人民法院提起诉讼，已经超过了租赁费主张的1年的诉讼时效，因此应当驳回汇齐租赁站的诉讼请求。涉案工程因第三方施工存在质量问题，至今没有交工，没有按政府性的竣工验收备案，济大公司与第三方也未办理结算，但工程款已付至合同额90%以上，因结算额没有确认不存在汇齐租赁站主张的代位权，所以济大公司无义务代替路笃荣向汇齐租赁站支付租赁价款；涉案的租赁合同是路笃荣与汇齐租赁站单方面签订的合同，在合同签订过程中汇齐租赁站应查验路笃荣有无提交公司的营业执照、企业代码、委托，也未向济大公司予以查证，就直接与路笃荣签订了租赁合同，所以汇齐租赁站也存在过错，对此造成的损失应该由汇齐租赁站来承担。济大公司未向本院提交证据。第三人路笃荣述称，汇齐租赁站所述属实，未向本院提交证据。经审理查明，2013年3月31日，汇齐租赁站与济大公司签订《建筑物资租赁合同》，双方合同约定，计费时间：自济大公司提货之日起至济大公司交回租赁货物之日止；租金结算办法，每月结清一次租金，济大公司交回货物后七日内必须结清，济大公司使用完租赁物品应如数交回原租赁物，不应更换租赁物，否则拒收，如有丢失按物品原值赔偿，照收延期租金，直到结清为止，否则济大公司向汇齐租赁站每天交纳租费总额15%的违约金，济大公司并承担由此造成的损失。该合同甲方处加盖了济大公司的公章，经办人处由路笃荣签名，乙方处由汇齐租赁站加盖公章，经办人处齐井玉签名。济大公司与路笃荣签订合同，合同未注明签订时间，合同约定，工程名称：济南山源电力有限公司新厂区1#、2#生产车间，工程地点：济南市临港开发区；工程内容：1#、2#生产车间设计图纸范围内土建、装修、给排水、电（只敷设线管）消防工程的施工及保修内容。汇齐租赁站与济大公司的租赁费结算单21份，时间及金额分别为：2013年3月31日，25元；2013年4月1日，1936元；2013年5月1日，4253.24元；2013年6月1日，4116元；2013年7月31日，4253.24元；2013年8月31日，5123.84元；2013年9月31日，8522.5元；2013年10月31日，8858.25元；2013年10月26日，365.01元；2013年11月31日，9727.27元；2013年12月31日，7132.13元；2014年1月31日，4932.15元；2014年2月28日，2042.06,；2014年3月31日，2260.85元；2014年4月30日，2187.93元；2014年5月31日，2260.85元；2014年6月30日，2187.93元；2014年7月31日，2101元；2014年8月31日，2070.26元；2014年9月30日，2003.49元；2014年10月31日，2070.24元。共计78429.14元，以上结算单均有齐井玉和路笃荣的签名。汇齐租赁站与济大公司的租赁站提货单20张和建筑设备器材租赁退货单17张的内容显示，济大公司未归还汇齐租赁站的租赁物及价值为：5570.2米架子管，每米17元，共94622.4元；693个扣件，一个5元，共3465元；38块架板，每块80元，共3040元；127根步步紧，每根5元，共635元；123个山形卡，每个1.2元，共147.6元；20根丝杠，每根19元，共380元。以上共计102361元。2014年11月15日，路笃荣出具欠条，内容为：今欠到济南历下汇齐钢架管租赁站租赁费、货物赔偿费共计180790元正（壹拾捌万零柒佰玖拾元正）。本院认为，济大公司与汇齐租赁站签订的《建筑物资租赁合同》、济大公司与路笃荣签订了合同应系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院作为有效证据予以采信。济大公司抗辩称租赁合同的公章非济大公司公章，本院认为，汇齐租赁站出示了加盖济大公司印章的合同，另外路笃荣作为工程分包方能够证实该合同是由济大公司的工作人员在济大公司的办公地点加盖的公章，故济大公司抗辩理由不成立。关于济大公司抗辩的诉讼时效问题，租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系，因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定。本案中，路笃荣于2014年11月15日向汇齐租赁站出具欠条，欠条载明了欠汇齐租赁站租赁费、货物赔偿款共180790元，汇齐租赁站于2015年11月2日起诉，并未超过1年的诉讼时效。汇齐租赁站主张解除与济大公司的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。济大公司未按约支付租金，已构成违约，故汇齐租赁站主张解除租赁合同，本院予以支持。经结算，截至2014年10月31日，济大公司共欠汇齐租赁站租金78429.14元，济大公司未归还汇齐租赁站的租赁物的价值为102361元，故汇齐租赁站要求济大公司支付租金78429.14元、租赁物赔偿款102361元，共计180790.14元的主张并无不当，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题，汇齐租赁站主张按合同约定每天交纳租费总额15%的违约金至2015年10月15日止，酌情支付违约金80000元，鉴于该标准过高，本院依法酌情调整为中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%标准计算，自双方最后一次结算日的次日起计算逾期付款的违约金。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除济南历下汇齐钢架管租赁站与山东济大钢结构建筑工程有限公司之间的租赁合同；二、被告山东济大钢结构建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南历下汇齐钢架管租赁站支付租金人民币78429.14元。三、被告山东济大钢结构建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南历下汇齐钢架管租赁站支付租赁物赔偿款人民币102361元。四、被告山东济大钢结构建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告济南历下汇齐钢架管租赁站支付逾期付款的违约金（计算方式：以人民币78429.14为基数，自2014年11月16日起至2015年10月15日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%标准计算）。五、驳回济南历下汇齐钢架管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5210元，诉讼保全费人民币2020元，均由被告山东济大钢结构建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张兴欣人民陪审员  陈桂芳人民陪审员  李永盛二〇一六年三月十六日书 记 员  张 琦