内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院民 事 判 决 书（2015）内0824民初1231原告魏晓东，男，汉族，1978年9月15日出生，无业，现住内蒙古巴彦淖尔市临河。被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司，住所在乌拉特中旗中联国际城。法定代表人王维德，男，巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司经理。被告王智广，男，汉族，1959年8月24日出生，绅禾集团董事长，现住址不详。原告魏晓东诉被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司（以下简称绅禾房地产公司）、王智广房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王永红担任审判长，审判员萨仁高娃、人民陪审员王敏参加的合议庭，在2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告魏晓东到庭参加诉讼，被告绅禾房地产公司、王智广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏晓东诉称，2011年5月26日，我与被告绅禾房地产公司签订《中蒙互市贸易区认购商铺协议书》，约定被告将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸互市贸易区第1栋B11号商铺出售给我，商铺面积110.88㎡，5000／㎡元，总房价554400元。合同签订当日支付现金100000元，订立后30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，含定金交付人民币510048元，逾期不予优惠，甲方通知的日期签订正式购房合同。此协议签订后，被告绅禾房地产公司以种种理由一直不予交付房屋，造成违约。现诉至法院，要求被告绅禾房地产公司给付2015年3月31日至2015年10月31日的利息70000元及直至交付房屋的利息，被告王智广承担连带责任。被告经审理查明，2011年5月26日，原告魏晓东与被告绅禾房地产公司签订《互市贸易区认购协议书》，约定绅禾房地产公司将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸绅禾中蒙互市贸易区第1幢B11号面积110.88㎡的商铺出售给原告，单价5000／㎡元，总房款为人民币554400元，乙方（魏晓东）须于合同签订当日支付定金100000元，在签订认购书30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，即（含定金）交付人民币510048元，逾期则不予优惠，逾期45日，则视为乙方放弃购买权，并于甲方（绅禾房地产公司）通知的日期签订正式购房合同等内容。协议签订当日原告魏晓东将100000元定金交付给被告绅禾房地产公司，并分别于2011年6月23日、2011年7月12日、2011年7月14日给被告绅禾房地产公司交付100000元、260000元、50048元，合计交付510048元。绅禾房地产公司一直没有与原告魏晓东签订正式的购房合同也未交付使用房屋。后原告及其他购房者要求被告交付使用房屋，被告绅禾房地产公司的职员张惠军带领购房者到绅和集团，由绅和集团的董事长王智广出面协调，陆续给魏晓东、付某某等购房者出具了保证书。2013年4月8日，被告王智广给原告出具保证书，其内容为：“我保证绅禾房地产甘其毛都口岸互市贸易区1栋B11号魏晓东门点在2013年7月底前交钥匙，如违约已交来500000元款从2011年7月30号到交钥匙之日按月息贰分利息算。在7月底前给魏晓东退已交来的款壹拾万元整（100000元）”。原告魏晓东于2013年诉至本院，要求被告绅禾房地产公司给付2011年7月30日至2013年10月30日的利息257225元，被告王智广承担连带责任。本院于2014年4月8日作出（2013）乌中民初字第1372号民事判决书，判决一、巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司给付原告魏晓东257225元，该款于本判决生效后立即履行；二、被告王智广承担连带清偿责任。该判决生效后，原告魏晓东又于2015年月日诉至本院，要求被告支付2013年10月31日至2015年3月31日的利息170000元及2013年10月31日前未请求的利息4775元，共计174775元。本院于2015年10月18日作出（2015）乌中民初字第465号民事判决书，判决一、巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司给付原告魏晓东174775元，该款于本判决生效后立即履行；二、被告王智广承担连带清偿责任。该判决也发生法律效力。原告魏晓东再次于2015年11月4日诉至本院，要求被告绅禾房地产公司给付2015年3月31日至2015年10月31日的利息70000元及直至交付房屋的利息，被告王智广承担连带责任。被告绅禾房地产公司的房屋至今未交付原告魏晓东。另查明，被告王智广是绅和集团的董事长，绅和集团以绅禾农牧发展集团有限责任公司为母公司，下辖数个子公司。被告绅禾房地产公司于2010年9月6日成立，是绅禾农牧发展集团有限责任公司的子公司之一，该公司法定代表人是王维德，注册资本是20000000元，投资者为刘瑞和、王维德，各投资10000000元。证据的分析与认定：原告魏晓东提供《互市贸易区认购协议书》、收款收据、保证书、乌拉特中旗人民法院（2013）乌中民初字第1372号民事判决书、（2015）乌中民初字第465号民事判决书，证明原告魏晓东购买被告绅禾房地产公司开发的商铺，交付购房款510048元，被告王智广保证原告购买的商铺在2013年7月底前交付使用，如违约按所付房款2分计算利息，被告已构成违约，应承担支付利息的责任的事实。以上证据能够证明原告提出的事实主张。可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中，原告魏晓东与被告绅禾房地产公司签订《互市贸易区认购协议书》，双方虽没有签订正式的购房合同，但认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同。合同双方应按约定履行各自的义务。原告魏晓东作为买受人已将购房款交付给出卖人绅禾房地产公司，被告绅禾房地产公司作为出卖人应履行交付使用房屋的义务。双方在协议中未约定房屋交付使用的具体时间，但在2013年4月8日，被告王智广作为绅禾集团董事长，向原告作出保证，于2013年7月底前交钥匙及违约将承担利息。王智广虽不是被告绅禾房地产公司的法定代表人或者股东，但其作为集团的董事长出面作出保证，让原告及其他购房者相信王智广的行为能够代表绅禾房地产公司，而被告绅禾房地产公司主动让王智广进行协调并在知道王智广向购房者作出保证交付房屋时间及违约将承担利息的情况下，未作出否认表示，应视为同意保证内容。故被告王智广的保证对被告绅禾房地产公司发生效力，绅禾房地产公司应对王智广的保证内容承担责任。该保证书属于双方的补充约定。被告绅禾房地产公司未在2013年7月底前交钥匙，已构成违约，应按保证书承诺的内容承担利息。被告王智广作为保证人应承担保证责任。原告魏晓东要求被告绅禾房地产公司给付2015年3月31日至交付房屋止的利息，按照保证书中的约定“已交付的500000元从2015年3月31日到交钥匙之日按月息2分利息算”的内容计算，故，本院对原告魏晓东的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司给付原告魏晓东购房款500000元的利息，利息从2015年3月31日起按月息2分计算到交付房屋之日止，该款于本判决生效后立即开始履行；二、被告王智广承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，公告费606元，由被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 王 永 红审 判 员 萨仁 高娃人民陪审员 王   敏二〇一六年三月二十八日书 记 员 巴德玛日格本案判决所依据的相关法律：《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后已被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条出卖人通过认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。