重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0152民初493号原告邓勇，男，1973年2月24日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告米洪英，女，1969年6月28日出生，汉族，住重庆市潼南区。系原告邓勇之妻。二原告特别授权代理人杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司，住所地四川省广安区北辰渠江北路18号，组织机构代码73159734-9。法定代表人陈庚，该公司总经理。特别授权代理人蒋天平，系该公司潼南国防大厦项目负责人。委托代理人陈小梅，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。原告邓勇、米洪英诉被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理。依法由审判员游献伟适用简易程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告邓勇、米洪英的特别授权代理人杨廷珍、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司的特别授权代理人蒋天平和委托代理人陈小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓勇、米洪英诉称：原告邓勇、米洪英于2013年1月7日购买了被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司建设的位于XX市XX区XX街道办事处X号商品住房一套，建筑面积109.52平方米，当日签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：房屋总价款410254元；按揭；交房时间是2013年12月31日；自本商品房交付使用之日起60日内办理房地产权证，逾期办证的违约金为按日以已付购房款的万分之一，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付。合同签订后，原告即按合同约定履行了其全部义务，给付了被告的房款410254元。原告于2014年8月接房，但被告于2014年12月20日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，到此时才具备交房条件，自此时起60日内应当办理好房地产权登记受理通知书，但被告未按时履行办理房地产证义务，因此自2015年2月17日起至2015年7月22日取得房地产权登记受理通知书是被告的违约期间，被告应当承担违约责任。请求判令被告支付违约金6523元；案件受理费由被告负担。被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司辩称：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房买卖合同》补充协议是双方真实意思表示，被告也全面履行了义务，不存在违约行为，也不应承担违约责任，请求判令驳回原告的事实请求。经审理查明：原告邓勇、米洪英与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于2013年1月7日签订《重庆市商品房买卖合同》该合同约定：“原告购买被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司开发建设的位于XX市XX县XX街道办事处X号商品住房一套，建筑面积109.52平方米，房屋总价款410254元；按揭付款；---第七条第（一）款第2项属预售商品房的，甲方应当在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第（二）款第1项，本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》---；第十三条关于办理产权登记的约定，---预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。---如因甲方的责任，未能提交办理本商品房《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按逾期时间，分别处理：逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及其利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》补充协议第十二条约定：“乙方购买的该商品房为期房的，甲乙双方同意在交房后180日内，共同向房屋所在地的土地房屋登记机构申请办理房地产权证；为现房的，向房屋所在地的土地房屋登记机构申请办理合同登记备案和《房屋产权证》的时间为交房后210天内；逾期，由责任方承担责任；《重庆市商品房买卖合同》第十三条与本条约定由抵触的，按本补充协议约定执行。”合同签订后，原告按合同约定给付了被告房价款房屋总价款410254元。原告也于2014年8月接收本商品房。被告所开发建设的潼南国防大厦于2013年4月21日获准商品房预售（预租）许可证，2014年11月21日通过建设工程消防验收，同年12月20日通过建设工程竣工验收。2015年4月24日具备进入备案程序，同年5月11日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。于2015年7月22日取得重庆市潼南区土地房屋登记机构出具的登记受理单。本院确认的上述事实，有原告的身份证、常住人口登记卡、交款票据、被告的营业执照、组织机构代码证，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、预售许可证、建设工程消防验收意见书、建设工程竣工验收意见、重庆市土地房屋权属登记申请书及潼南区土地资源和房屋管理局业务受理通知书。前述证据经庭审质证和本院审核，予以确认和采信。本院认为：合同当事人都应当遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，也没有违反法律规定和侵害他人权益，该合同依法有效；原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》补充协议第十二条的协议内容是对《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理房屋产权证时间的补充约定，是双方当事人的真实意思表示，原、被告双方都应当全面遵守和履行合同约定义务。合同订立后，原告按合同约定按时足额给付了被告购房款履行了应尽义务；被告虽然在2014年8月已将原告所购商品房交付原告使用，但尚未取得建设工程竣工验收和消防验收合格意见书，不具备合同约定的交房条件。该建设工程于2014年11月21日通过建设工程消防验收和同年12月20日通过建设工程竣工验收，此时被告才成就了合同约定和法定的交房条件，根据原被告的《重庆市商品房买卖合同》补充协议第十二条约定，被告应当自2014年12月21日起180日内即在2015年6月18日前取得重庆市潼南区土地房屋登记机构出具的登记受理单。而被告却在2015年7月22日才取得重庆市潼南区土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告存在逾期办理《房地产权证》的违约事实，即自2015年6月19日至7月22日共计34天是被告逾期办理《房地产权证》的期间，被告应当承担逾期办理《房地产权证》的违约责任，被告最迟应当在2015年8月22日前给付原告逾期办理《房地产权证》的违约金1394.86元（410254元×1／10000×34天）。原告按原被告签订《重庆市商品房预售合同》第十三条的约定计算违约金的主张，不予支持。被告要求将违约金标准调整为十万分之一的主张，被告出示的证据不能证明其主张成立，故对被告的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：限被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司在本判决生效后10日内给付原告邓勇、米洪英逾期办理《房地产权证》的违约金1394.86元。本案案件受理费减半收取25元，由被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。钱给付义务的）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  游献伟二〇一六年三月二十一日书记员  屈 缋