河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2015）光民初字第01201号原告文贤凤，女，1955年9月3日生。原告卢德忠，男，1969年12月15日生。原告李莉，女，1970年6月23日生。三原告委托代理人闻世忠，河南人天律师事务所律师。被告常庆国（缺席），男。第三人涂红霞（缺席），女。第三人代运枝（缺席），男。原告文贤凤、卢德忠、李莉起诉被告常庆国、第三人涂红霞、第三人代运枝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闻世忠到庭参加了诉讼，被告常庆国经本院公告传唤（公告刊登在2015年12月2日人民法院报G16版），无正当理由没有到庭参加诉讼；第三人涂红霞、代运枝经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年1月1日，原告文贤凤、卢德忠等人与被告常庆国签订《嘉华商厦房屋租赁合同》一份，合同期限为2012年1月1日至2018年1月1日止。合同约定的13间房屋中有原告文贤凤2间、李莉、卢德忠各1间。合同约定房屋年租金为9.5万元，租金交付时间为：下年租金于上年结束前两个月交纳。逾期付租金，除仍应补缴租金外，还应按拖欠租金天数每天支付千分之一违约金。拖欠租金累计达到两个月以上的，原告有权解除合同。合同签订后，被告常庆国与第三人签订《佳年华购物广场有限公司租赁合同》一份，将一楼租给第三人涂红霞、杨祖代使用，二楼由被告用于宾馆，三楼被告租给第三人代运枝，用于名为西塘河畔从事餐饮业。依照原被告之间的约定，被告应当于2014年10月31日前向原告交付2015年的房屋租金。而被告至今没有向原告交付租金，且未经原告同意擅自将房屋转租给第三人使用。被告的行为违反了合同约定的义务，故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《嘉华商厦房屋租赁合同》；2、确认被告与第三人所签订的房屋租赁合同无效；3、被告支付自2015年1月1日至搬离日的租赁费每天1041元，计50000元；4、判令被告向原告支付违约金每日380元，计10000元。法庭辩论终结前，原告将第三项诉讼请求具体为给付从2015年1月1日起到交付房屋止，租金按每日1041元计算；将第四项诉讼请求具体为被告向原告赔偿违约金每日按380元计算至交付房屋之日止。原告文贤凤、卢德忠、李莉举证下列证据证明：1、三原告的身份证复印件，证明三原告的身份信息及主体资格；2、三原告与光山县城镇建设开发公司签订的房屋买卖合同复印件，证明文贤凤购买嘉华商厦01和02号房屋；卢德忠购买的是03号房屋；李莉购买的是04号房屋；3、原告与被告常庆国签订的房屋租赁合同复印件，证明合同约定三原告的房屋租给被告常庆国，每间房屋的租金每年是95000元，4间房屋（一至三层）每年租金是38万元，每日的租金是1041元；租赁期限为2012年1月1日至2018年1月8日，常庆国已依照约定支付了2014年12月31日前的租金，常庆国没有依照合同向原告支付2015年1月1日之后房屋租金；常庆国不得擅自将房屋转租转让，不得拖欠租金达两月以上，原告起诉时被告常庆国已拖欠租金达四月以上，符合合同约定的解除条件；根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，被告除应向原告支付租金外，还应当支付违约金为每日380元；4、被告常庆国与第三人代运枝、涂红霞、杨祖代所签订的房屋房屋租赁合同复印件，证明被告将其承租原告的房屋又转租给了第三人，根据原、被告的合同约定，被告与第三人的转租合同应当无效；常庆国与涂红霞签订的合同是2013年4月29日，约定涂红霞租赁原告所租给被告的房屋三间，每间8万元；此房屋位于1楼。常庆国与代运枝的合同约定的是三楼，原告提出房产证上面的1、2、3、4号房屋的第三层。被告常庆国没有到庭应诉，没有书面答辩。被告常庆国没有提供证据证明。第三人涂红霞、代运枝没有到庭应诉，没有书面答辩。第三人涂红霞、代运枝没有提供证据证明。经审理查明：原告文贤凤购买光山县城镇建设开发公司位于光山县城弦山中路东侧“嘉华商厦”一单元101-102房屋一至三层，卢德忠购买光山县城镇建设开发公司位于光山县城弦山中路东侧“嘉华商厦”一单元103房屋一至三层，李莉购买光山县城镇建设开发公司位于光山县城弦山中路东侧“嘉华商厦”一单元104房屋一至三层。2012年1月1日，原告文贤凤、卢德忠等人与被告常庆国签订《嘉华商厦房屋租赁合同》一份。合同约定：租赁期限从2012年1月1日起至2018年1月1日止，每间一至三层年租金为9.5万元，13间房屋租金总计123.5万元，租金交付时间为下年租金于上年结束前两个月交纳；在租赁期间内，承租方擅自将房屋转租、转让、转租抵押的，拖欠租金累计达到两个月以上的，出租方有权解除合同；承租方逾期付租金，除仍应补缴租金外，还应按拖欠租金天数每天支付千分之一违约金。合同签订后，原告将租赁的房屋交付被告经营使用。2013年4月29日，常庆国以佳年华购物广场有限公司名义与涂红霞、杨祖代签订《佳年华购物广场有限公司租赁合同》，将一楼由北向南三间房屋租给涂红霞经营使用，租赁期限为2013年5月1日至2017年12月31日；将一楼由北向南四间房屋租给杨祖代经营使用；将三楼四间房屋租给代运枝使用；二楼由常庆国用于经营宾馆。文贤凤、卢德忠、李莉庭审陈述：常庆国已付齐2014年12月31日之前的租金，尚欠2015年1月1日至今的租金。依照原、被告之间的合同约定，被告应当于2014年10月31日前向原告交付2015年的房屋租金；2015年2月份，原告向被告索要租金时，发现一楼和三楼已转租，交涉无果，遂引起诉讼。诉讼期间，常庆国下落不明。开庭前，杨祖代将一楼由北向南第四间房屋交给原告，原告已撤回对杨祖代的起诉。庭审中，原告表示，如果法院判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，愿意与本案的第三人签订房屋租赁合同。本院认为：2012年1月1日，原告文贤凤、卢德忠等人与被告常庆国签订《嘉华商厦房屋租赁合同》合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。被告常庆国应于2014年10月31日前向原告交付2015年1月1日之后的房屋租金，被告没有给付租金，还应按合同约定赔偿原告每日千分之一的违约金。被告未经原告许可，擅自将租赁的房屋转租第三人，违反了合同约定和法律约定。原告起诉请求判令解除原、被告签订的《嘉华商厦房屋租赁合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院予以支持；合同解除后，被告应向原告交付租赁的房屋。原告起诉请求判令确认被告与第三人涂红霞、代运枝签订的房屋租赁合同无效，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院亦予以支持。原告起诉请求判令被告给付从2015年1月1日起到交付房屋止每日1041元的租金，起诉理由正当，但租金应计算至本判决交房之日止。原告起诉请求判令被告赔偿原告违约金每日按380元至交付房屋之日止，本院亦予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《嘉华商厦房屋租赁合同》，被告常庆国于本判决生效之日起十五日内向原告文贤凤、卢德忠、李莉交付本案租赁的位于光山县城弦山中路东侧“嘉华商厦”一至三层13间房屋。二、确认被告常庆国与第三人涂红霞、代运枝签订的《佳年华购物广场有限公司租赁合同》无效。三、被告常庆国给付原告文贤凤、卢德忠、李莉从2015年1月1日至本判决生效之日起十五日止每日1041元的租金，于本判决生效之日起十五日内付齐。四、被告常庆国赔偿原告文贤凤、卢德忠、李莉违约金每日按380元计算至交付房屋之日止，于本判决生效之日起十五日内付齐。案件受理费1500元，由被告常庆国负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  刘忠焰审 判 员  陈 钢人民陪审员  陈谟良二〇一六年三月十八日书 记 员  李 玮