广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）融水民一初字第1460号原告广西融水广海房地产开发有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星北路18号。法定代表人陈玉盛，该公司董事长。委托代理人韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。委托代理人陈广健、，该公司员工。被告广西壮族自治区融水苗族自治县建筑工程公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇香山路31号。法定代表人王伯雄，该公司经理。委托代理人吴彬，广西钰锦律师事务所律师。委托代理人邓和平，该公司项目经理。原告广西融水广海房地产开发有限公司（下称融水广海公司）与被告广西壮族自治区融水苗族自治县建筑工程公司（下称融水县建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员韦朗华担任审判长，与审判员刘琼琼、人民陪审员黄云意组成合议庭，适用普通程序分别于2015年12月17日、2016年3月10日公开开庭进行审理，书记员韦菲菲担任法庭记录。原告融水广海公司的委托代理人韦雅扬、陈广健，被告融水县建筑公司的委托代理人吴彬、邓和平到庭参加本案诉讼。由于本案原、被告申请庭外和解，依法扣除审限一个月；又因案情复杂，需提交审判委员会进行讨论，再次依法扣除审限一个月。本案现已审理终结。原告诉称：2009年6月8日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定：被告承包建设原告开发的“广海新城住宅小区”一期商品房工程；每一个单位工程施工工期为333个日历天；合同第14.2款约定：因乙方（被告）原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任；合同第35.2款约定：乙方违约，需承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失”。合同签订后，被告进场进行施工。原告按合同约定履行了义务。被告却没有按约定日期完成施工，并将工程验收合格移交给原告，致使原告未能按照原告与购房户约定的交房时间交付房屋，致使购房户将原告起诉至法院，原告被裁判支付逾期交房违约损失给购房户；被告交房后，没有及时向原告出具完整竣工资料，导致原告未能及时向房屋产权登记部门递交办理房屋产权所需资料，未能在原告与购房户约定的办证时间内办理房屋产权凭证，又被购房户起诉到法院，法院又裁判原告支付逾期办理房屋产权证书损失给购房户。原告已按法院裁判履行了裁判义务共2422882.78元。按照合同约定，被告应予赔偿原告上述损失，除2014年2月22日已起诉的482744.71元外，至今还有1940138.07元未主张，为维护原告合法权益，特向法院起诉，要求裁判所诉请求。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、裁判被告赔偿原告经济损失1935868.07元（标的以向人民法院存入的赔偿款及诉讼费票据总额为准）。2、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：一、原、被告于2009年6月8日签订的《建设工程施工合同》一份，证实原告将广海新城第一期工程发包给被告建设，并约定合同义务的事实。二、（2014）柳市民一终字第181、182、183、184、186、187、188、189、190、191、192、194、195、196、198、199、200、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、212、213、214、215、216、218、219、220、221、222、223、224、225、227、228、229、230、231、232、234、235、236、237、238、239、240、241号民事判决书共五十四份、融水县人民法院资金往来结算票据二份（编号：01260933、01260932）、2014年11月21日中国农业银行进账单一份（金额为600000元）、2014年12月1日中国农业银行进账单一份（金额为659160元）、收条七份（金额为52767.81元），证实由于被告逾期交房及延期交付办证所需的竣工资料，造成原告被人民法院判决赔偿购房者经济损失1311927.81元的事实。三、（2014）融水民二初字第258、259、260、261、262、263、264、265、266、267、268、269、270、271号民事调解书共十四份、融水县人民法院资金往来结算票据一份（金额为112348.61元，编号：01260907）、2014年11月6日中国农业银行进账单一份（金额为112348.61元），证实由于被告逾期交房及延期交付办证所需的竣工资料，造成原告被购房者诉至人民法院后，经调解被赔偿购房者经济损失112348.61元的事实。四、（2014）融水民二初字第288、289、290、291、292、293、294、295、296、297、298、299、300、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314号民事调解书共二十七份、融水县人民法院往来结算票据一份（金额为332310.39元，编号：01260707）、2015年1月30日中国农业银行进账单一份（金额为332310.39元）、融水县人民法院往来结算票据一份（金额为4419.5元，编号：01260708）、2015年1月30日中国农业银行进账单一份（金额为4419.5元），证实由于被告逾期交房及延期交付办证所需的竣工资料，造成原告被购房者诉至人民法院后，经调解被赔偿购房者经济损失336729.89元的事实。五、融水县人民法院往来结算票据一份（金额为136587.76元，编号：01260640）、2014年4月8日中国农业银行进账单一份（金额为136587.76元）、（2013）融水民二初字第150、155、158、159、160、161、166、167、169、170、171、172、173、174、175、176、177、178、179、180、181、182、183、184、186、188、189、190、191、192、195、196、197、198、200、201、207、212、214、215、221、224、225、226、227、228、230、231、232、234、238、239、241、242号民事判决书共五十四份，证实由于被告逾期交房及延期交付办证所需的竣工资料，造成原告被购房者诉至人民法院后，被判决赔偿购房者经济损失136587.76元的事实。六、柳州市中级人民法院专用收据一份（金额为38274元，编号：12492067）、中国农业银行结算业务申请书一份（金额为38274元，编号：0270762178），证实由于被告违约，造成原告被购房者诉至人民法院后，被承担一、二审诉讼费合计38274元的事实。七、（2014）柳市民一终字第1244号民事判决书一份，证实：①被告于2012年9月4日才将工程交付原告；②被告认为由于基础超深造成部分工程量增加，导致工期延长的事实二审法院并不采信，因此不应该计算在工期延长时间内的事实。被告答辩称：1、关于工期延长的事实：（1）雨季。雨季是广海一期1-17#楼工程施工期间不可避免的事实。购房者起诉原告逾期交房、办证，在已结的案件中对该事实已经认定。（2）基础超深施工。广海一期1-17#楼工程的基础施工超出原设计基础范围，这一事实在被告诉原告已结的案件中也已经得到认定。且已结的案件中涉及的工程造价鉴定报告已就基础超深所需要的工期作出定额的评估。因此，根据广海一期1-17#工程的各单项工程（各栋号楼）设计的层高，以及建筑面积，依据建设部建标（2000）38号关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知，确定工期定额为每栋的基础施工每天需要18个工日（人数）。从工程造价鉴定结论累计广海一期1-17#楼的基础超深施工所需的工期为2867.4工日。因此，需要完成广海一期1-17#楼超深延长施工期每栋需要19.17天（即5867.4工日／18人／17栋=19.17天）。总共17#楼，合计延长的工期为289天。（3）架空层、标准层超高施工，工期延长。架空层在原设计的2.18m，加高0.35m，架空层总高度2.53m；设计标准层2.8m，《建设施工合同》的专用条款第33.3款约定加高0.2m，标准层总高度为3m。工程量明显增加，当然增加施工期限。第一，2#、4#、6#、8#、10#、12#、16#、17#楼的架空层在原设计的2.8m，加高0.35m，总高度为2.53m。共8栋。根据建设部建标（2000）38号关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知，计算架空层每栋增加的工期。即以砖混结构工期定额计算，以首层500平方米以内的工期为60天，计算增加高度的工期为60天×［（2.18＋0.35）／2.18=16%］=9.6天；第二，1-17#楼（除1#、3#、5#楼）2#、4#、6#、8#、10#、12#、16#、17#楼二层至六层每层在原设计的2.8m，增加0.2m，增加0.2m，楼层的高度为3m，即6层每层0.2m，共1.2m。根据建设部建标（2000）38号关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知，以砖混结构工期定额计算，6层以内，建筑面积为3000平方米以内的工期为180天，计算加高1.2m的施工期，即每栋增加的工期为180天，也就每层增加的施工期为2.13天；以上2#、4#、6#、8#、10#、12#、16#、17#楼增加的高度，每栋需要增加的工期为22.38天（9.6天＋12.78天）；第三，13#、14#楼二层至六层每层在原设计的2.8m，增加0.2m，楼层的高度为3m，即6层每层0.2m，共1.2m。根据建设部建标（2000）38号关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知，以砖混结构工期定额计算，6层以内，建筑面积为3000平方米以内的工期180天，计算加高1.2m的施工期．即每栋增加的工期为180天×［（3.0-2.8）／2.8=7.1%］=12.78天，也就每层增加的施工期为2.13天；第四，7#、9#、11#、15#，以砖混结沟工期定额计算，6层以内，建筑面积为3000平方米以上，5000平方米以内，按190天，计算加高1.2m的工期，即每栋增加的工期为190天×［（3.0-2.8）／2.8=7.1%］=13.49天，也即每层2.25天。第五，1#、3#、5#楼由砖混结构变更为框架结构延误的工期。根据建设部建标（2000）38号关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知作为依据计算，首先，计算每层增加的0.2m（含架空层0.35m亦以0.2m计算）增加的施工期。以框架结沟工期定额计算，8层以内，建筑面积为5000平方米以内的工期为300天计算，即每栋增加的工期为300×［（3.0-2.8）／2.8=7.1%］=21.3天，亦即每栋每层增加工期3.04天；其次，1#、3#、5#楼砖混结构变更为框架结构，二者定额工期的比例相差为80天，即框架结构的工期，8层以内，以建筑面积5000平方米以内的工期为300天；砖混结构7层以内，5000平方米以内的工期为220天。两者之间每栋工期相差80天（300天-220天）。因此，1#、3#、5#楼每栋增加的工期为101.3天（80天＋21.3天）。（4）进度款延迟支付影响工程的施工。本案中，原告并不按期支付工程进度款，从被告诉原告已结的案件中可以看出，原告尚欠被告1798043.3元（2006262.34-208219.04元，除道路回填、卷闸门、围墙等三项）。由此，可见原告并不根据合同约定支付工程进度款给被告。这一事实严重影响被告的施工期限（至今已结的案件尚未付清欠付的价款）。（5）寿星北路延长线、民族路延长线的施工影响被告对广海一期工程的施工。融水建设局的《关于由广西融水广海房地产有限公司投资兴建寿星北路延长线问题的批复》（城北派出所至金芦笙美食城路口坡顶、民中后面的民族路）。该路段的施工致被告无法将建筑材料运输进入广海一期工程工地进行施工，被迫停工90天。原告在被告施工期间对该路段投资兴建，目的是为了增加其房子的销售条件与硬件设施。且该路段的施工是原告投资兴建的，其当然需要向购房者说明逾期交房的具体事由，该路段的施工严重影响被告对广海一期工程的施工，其原因是原告的行为造成。（6）法定节假日影响工期。2010年的施工期，法定节假日有“春节，从年底老历至元宵后老历20，共23天、中秋节3天、县庆1天，共27天”；2011年的施工期，法定节假日有“春节”23天。因为所有的建筑行业需要的民工均为农民工。因此，春节的节假日的假期是相当长，这是无需证明的事实。综上，2010年、2011年雨季延长工期外，广海一期1-17#楼工程受原告的行为，以及节假日的影响有：（1）原告投资兴建的寿星北路、民族路延长线路段施工的影响，该路段的施工期90天，对应影响被告对广海一期工程施工的工期延长90天；（2）节假日的影响，即2010年27天、2011年23天，两年平均25天计算；（3）广海一期1-17#楼的基础工程超深施工增加的施工期，每栋延长施工期为19.17天；（14）2#、4#、6#、8#、10#、12#、16#、17#楼每栋（每层增加0.2m）增加的工期为22.38天，合计延长的施工期为156.55天（90天＋25天＋22.38天＋19.17天）；（5）1#、3#、5#楼，合计延长施工期为245.47天（即90天＋25天＋101.3天＋19.17天）；（6）7#、9#、11#、15#楼，合计延长施工期为147.66天（即90天＋25天＋13.49天＋19.17天）；（7）13#、14#每栋楼增加施工期12.78天，合计延长的施工期为146.95天（90天＋25天＋12.78天＋19.17天）。因此，原告向被告主张逾期交房的损失，没有法律与事实依据。2、关于延期办房产证的问题。（1）被告在收到原告的结算书后，在约定的期限内并不作出任何答复。根据双方签订的《建设施工合同》专用条款第33.2款的约定，以及根据《建设施工合同》通用条款的第33.2、33.3款的约定，原告应在上述条款约定的时间结算工程款，但原告拒不履行，以致原告最终通过诉讼程序主张权利。原告拒付工程款本身已构成违约，在另案中对该违约行为已经认定，但至今欠付的价款均尚未结付。原告的这一违约行为是导致其无法办理工程竣工备案、延期办理房产证的客观因素。（2）被告承建广海一期1-17#楼的工程范围是合同约定的基础工程、主体工程、装饰装修工程、附属工程（各户配置黑白对讲一部、地面散水坡即化粪池）、安装工程的施工。而工程竣工备案需整个规划设计的全部各单项工程，即包含主体工程；小区道路、绿化、排水、消防、路灯等涉及小区的市政基础建设的工程竣工经法定部门验收后，由原告依法向建设部门提交的“房屋建筑工程和市政基础建设施工工程竣工验收”备案表。该市政基础建设工程范围不是被告的施工范围。且市政基础建设工程竣工验收，与房屋建筑工程（主体工程）竣工是两个不同的验收时间。市政基础建设工程未完工是不能进行“房屋建筑工程和市政基础建设施工工程竣工验收”备案。房屋建筑工程竣工的验收是被告承建1-17#楼工程竣工时巳经由有关法定部门验收完毕。房屋建筑工程和市政基础建设施工工程竣工验收备案表是由原告就市政基础建设工程竣工经法定部门验收后，一并就“房屋建筑和市政基础建设施工工程竣工验收”备案向建设部门提交“备案表”。如果原告延迟建设小区的“市政基础建设施工”，当然导致其无法完成“房屋建筑工程和市政基础建设施工工程竣工验收”备案，必然延期为购房者办理房产证。本案中，原告延迟完成的“房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收”备案。其备案的时间是2013年4月11日。这是原告应自行承担延期办证的主要事实和责任。被告的责任与义务是原告支付全部工程款后，最后向工程质检部门提供并完成“工程质量监督报告”，即完成全部应负的责任，无需对原告再负任何责任（即1-17#楼工程款至今未支付给被告）。是否办理“房屋建筑工程和市政基础建设施工工程竣工验收”备案？办理房产证给购房者？与被告没有任何关系。因此，原告向被告主张延期办证的损失，是没有法律和事实依据的。综上所述，造成广海一起1-17#楼工期延长是上述因素造成的。为此，请求人民法院依法查明案件事实，采信被告的答辩意见，并驳回原告的诉讼请求。被告在举证期间内提供的证据有：一、营业执照一份，证实被告的身份和主体资格的事实。二、《建设工程施工合同》一份（40页），证实原、被告存在合同关系，并就合同约定义务的事实。合同第10页第12、13款中就暂停施工和工期延误的情形进行了约定；合同的第15页、16页第29款就工程延误、工程设计变更延误工期也进行了约定；第17页第33.2、33.3款就工程款的支付也进行了约定；第28页第33.2款就竣工结算的时间及应当承担违约责任的问题进行了约定；第29页的第33.3款，设计的标高是2.8m，现在增加到3m，对计算增加的工程量也进行了相应约定的事实。三、融水县广海新城住宅小区岩土工程勘察报告一份（25页），证实原告方对广海一期地址勘察不详细，不根据当时地形地貌进行勘察，导致施工期间存在施工基础出现溶洞，工程基础超深的事实。四、工程联系单、车库及杂物房修改平面图各一份，证实2#、4#、6#、8#、10#、12#、16#、17#楼架空层加高到2.53m已经在生效的判决书中得到确认的事实。五、1-17#楼建筑工程结算书共十七份（工程名称：广海新城住宅小区1#—5#、6#、8#、10#、12#、7#、9#、11#、13#、14#、15#、17#签证部分），证实被告方开挖1-17#楼时，由于基础超深造成增加工程量、工期延长的事实。六、祥浩造字（2014）第2-111号司法鉴定报告书一份，证实基础超深及架空层加高，工程量增加导致延误工期的事实存在，该报告对基础超深作出了明确评定的事实。七、（2013）融水民二初字第115号民事判决书、（2014）柳市民一终字第1244号民事判决书各一份，证实①尽管基础超深部分的工程造价的工程款，人民法院没有判决支付，但并不能否认工程量的存在。②根据柳州中院的二审判决书内容，已经确认工程加高的事实。八、1-17#楼的开工令、建设工程施工许可证、建设工程质量竣工验收意见书、验收报告共十七份，证实：①原、被告虽然约定了施工时间，但是每栋楼的开工时间并不是合同约定的时间。②1、3、5楼在施工过程中将砖混结构变更为框架结构，在变更过程中需要等待图纸，所以才延误了施工的事实。九、15#、16#、17#楼质检报告一份（复印件），证实①质量监督报告中竣工时间与证据八所述的开工时间和竣工时间一致。而质检站对工程质量监督的审定是在2012年9月4日，工程质量报告认定的时间并不是房屋交付的时间。②被告完成主体工程施工验收后，最后向质检站提交审定报告就已经完成了施工工程，并不是原告所述的必须向原告提交竣工材料等才算是完成整个工程的事实。十、广海房地产开发有限公司2009年1期至2013年6期明细分类账三页（复印件）、中国农业银行进账单二十五份（复印件），证实由于原告没有按时预付工程进度款，才造成工程延期施工的事实。经庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、合法性、关联性均无异议；但是认为，证据一，建设工程施工合同中，已经对暂停施工、工程延误、工程设计变更延误工期、工程款支付、竣工结算时间及违约责任、设计标高从2.8米增加至3米等问题已经进行相应的约定；本院经审核认为：该《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，是依法订立的合同，本院依法予以确认。证据二、被告认为，原告收取购房者的水电初装费不应该计算在赔偿款内，其次，逾期交房、延期办证都是原告自身行为造成，造成的损失应该由原告自己承担，本院经审核认为：该组证据分为两部分，一部分是柳州市中级人民法院的二审民事判决书五十四份，要求原告赔偿购房者逾期交房违约损失合计70372.35元，逾期办理房屋产权证书损失合计1072423.27元，退还水电开户费合计65600元，总计1208395.62元；第二部分是原告存入融水县人民法院财务账户的赔偿款票据，第一笔于2014年11月21日存入赔偿款600000元，第二笔于2014年12月1日存入赔偿款659160元，合计1259160元；五十四份民事判决书判令原告赔偿购房者总金额为1208395.62元，与原告存入法院的赔偿金额1259160元并不一致，二者相差50764.38元。由于民事判决书是人民法院的生效裁判文书，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认；其次，原告分两次存入人民法院的赔偿款的资金往来结算票据及中国农业银行的结算单与原告提供的五十四份民事判决书的赔偿款金额虽然不一致，但是可以证实原告已经向购房者履行了赔偿义务，故本院对该票据及结算单依法予以确认；第三，原告提供的七份调解协议，是原告在二审期间与购房者达成的赔偿协议，并当庭兑现，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认，第四，结合本案事实，本院仅支持原告要求被告承担其赔偿给购房者逾期交房违约损失的诉讼请求，原告自行收取购房者的水电初装费，应该由其自行承担退还责任，逾期办理房屋产权证书损失本院不予支持。证据三、四，五、六、七，被告认为逾期交房和延期办理房产手续都是原告自身行为造成，其对购房者承担的违约责任不应当转嫁给被告，本院经审核证据三、四认为：该证据具备真实性，合法性，关联性，本院依法予以确认；本院经审核证据五认为：原告提供的五十四份民事判决书中，（2013）融水民二初字第161、166、167、171、173、178、180、182、186、190、191、228、230、231、232号民事判决书的原告由于不服一审判决向二审法院上诉，该十五份民事判决书并不是生效的裁判文书，本院不予确认；（2013）融水民二初字第176、184、200、221号四份民事判决书中的原告已经被人民法院驳回诉讼请求，不具备关联性，本院不予确认；仅有三十五份民事判决书具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。结合本案事实，本院仅支持原告请求被告承担其赔偿给购房者逾期交房违约损失的诉讼请求。本院经审核证据六认为：该组证据系原告承担证据二的一、二审案件的诉讼费用，经核算，原告提供的三十五份二审民事判决书中要求原告承担的诉讼费为37347.92元，但是原告提供的诉讼费票据为38274元，由于本院仅支持原告赔偿购房者逾期交房违约损失，结合本案实际情况，本院酌情支持原告诉请的该项经济损失。本院经审核证据七认为，该证据系人民法院的生效裁判文书，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。原告对被告提供的证据一无异议，本院依法予以确认。证据二，原告对其真实性无异议，但是对被告的证明目的有异议。认为：合同第5页通用条款第1.14款约定：工期总的天数包括法定节假日的天数在内；专用条款第14页第26.4款、第33.6款约定如果双方发生争议，包括对工程款结算有争议时，不影响工期的计算和施工进度；专用条款第28页第32.1款约定了工程竣工验收后被告需向原告提供完整的竣工资料，被告没有按照要求提供竣工材料给原告，导致原告无法按时办理房屋产权手续；双方还在合同第10页的第13款约定了关于工期延误的几种方式，并未就雨季延期等作出约定。本院经审核认为，该《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，是依法订立的合同，本院依法予以确认。证据三、原告对其真实性、合法性没有异议，但对被告的证明目的有异议，认为勘察报告系勘察机构作出，与原告方无关。本院经审核认为：该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。证据四、原告对其真实性没有异议，但是不认可被告的证明目的，原告认为，要符合一个工程的加高，必须要经过设计部门的同意和原图纸的改变才可以加高，不是由开发商单方面同意增加就可以的。本院经审核认为：该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。证据五、原告认为签证结算单没有其公司签字确认，无法核实其真实性。即使签证存在，但是按照（2014）柳市民一终字第1244号民事判决书认定的事实，不存在该基础工程量增加的部分，也就不存在工程延期的事实。本院经审核认为：该证据不具备真实性、合法性，本院不予确认。证据六，原告对其真实性没有异议，但认为二审法院已经对该工程量增加不予采信，所以也就不存在工期延长的事实。另外架空层加高问题，如果按照被告的工程量计算的话，原告给被告发包的工程期限远远超过国家规定的工期，本院经审核认为：该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。证据七、原告对其真实性没有异议，但并不认同被告方的证明观点，认为既然工程价款都没有计算，也就不存在工期的延长。对架空层的问题，在施工前已经完成了架空层的修改，所以也不存在延长工期，原告给被告的施工期远远超过了国家规定的施工期限，因此也就不存在工期延长的事实，本院经审核认为：该证据是人民法院已发生法律效力的法律文书，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。证据八、原告对其真实性没有异议，但并不能认同被告辩解在组织检验工程质量的时候就已经把工程交付给原告，因为工程交付除了要移交工程外，还要提交相应的竣工图等材料，而且二审法院在生效的判决中已经查明被告交付工程给原告的时间是2012年9月4日，本院经审核认为：该证据可以证实涉案工程的开工及竣工时间，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。证据九、原告对其真实性没有异议，但是认为该证据同时可以证实被告在（2013）融水民二初字第115号案件中以此证实被告将一期工程交付原告的事实，本院经审核认为：该证据具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。证据十、原告对其真实性没有异议，但是按照合同的约定，即使工程价款有争议，也不能停工，因此不存在工程款延付所引起工期延误的事实，本院经审核认为：该证据系复印件，没有提供原件进行核对，不具备真实性、合法性，而且无法有效证实由于原告延付工程进度款造成被告工程延误的证明目的，不具备关联性，本院不予确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年6月8日，融水广海公司作为甲方与乙方融水县建筑公司签订一份《建设工程施工合同》，融水广海公司将融水××自治县融水镇寿星北路与民族路交叉处的广海新城住宅小区1#—17#楼第一期工程发包给融水县建筑公司承建，建筑面积约43000平方米。合同分为协议书、通用条款、专用条款三部分。其中，1、协议书第3款关于工期约定：“每一个单位工程施工工期为333个日历天，以每一个单位工程的实际开工时间开始计算，具体的开工时间以甲方（融水广海公司）指定的开工时间为准。并且在合同约定工期内乙方应满足甲方对施工进度关键节点控制的要求，施工进度关键节点时间以甲方书面确认的时间为准。”2、通用条款第1.14款约定：“工期指甲方乙方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包时间”。3、第13款关于工期延误约定：“13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延；（1）甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未能按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）实际变更和工程量增加；（5）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。13.2乙方在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为确认。4、第14.2款关于工程竣工约定，因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或者工程师同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任，专用条款第35.2款对乙方违约应当承担的违约责任约定：本合同通用条款第14.2款约定乙方违约应承担的违约责任：每一个单位工程，乙方不能按合同工期竣工，如逾期不超过10天，甲方不处罚乙方，如果超过10天不足30天，从乙方逾期的第一天计算，每逾期一天乙方支付甲方违约金元，乙方不能按合同工期竣工，逾期30天以上，按每天天，支付违约金，并承担由此造成的甲方各项损失。5、专用条款第32.1款中关于乙方提供竣工图约定，竣工验收合格后，政府质检部门签字盖章返回资料七天内向被告提供完整竣工资料（含竣工图）和验收报告叁套（达到备案条件）。合同还对双方的其他权利和义务进行了相应的规定。合同签订后，被告即进场施工，其中，1#楼的开工时间为2010年1月1日，竣工时间为2011年8月24日，施工天数为600天；2#楼的开工时间为2010年5月10日，竣工时间为2011年8月24日，施工天数为471天；3#楼的开工时间为2009年11月20日，竣工时间为2011年8月24日，施工天数为642天；4#楼的开工时间为2010年5月10日，竣工时间为2011年8月24日，施工天数为471天；5#楼的开工时间为2009年10月1日，竣工时间为2011年8月24日，施工天数为692天；6#楼的开工时间是2010年3月18日，竣工时间为2011年7月20日，施工天数为489天；7#楼开工时间为2009年8月25日，竣工时间为2011年4月1日，施工天数为584天；8#楼开工时间为2010年4月18日，竣工时间为2011年7月20日，施工天数为458天；9#楼开工时间为2009年8月1日，竣工时间为2011年4月1日，施工天数为608天；10#楼开工时间是2010年3月8日，竣工时间为2011年7月20日，施工天数为499天；11#楼开工时间为2009年8月1日，竣工时间为2011年4月1日，施工天数为608天；12#楼开工时间为2010年3月1日，竣工时间为2011年7月20日，施工天数为506天；13#楼开工时间为2009年7月10日，竣工时间为2011年4月1日，施工天数为630天，14#楼开工时间为2009年7月10日，竣工时间为2011年4月1日，施工天数为630天；15#楼开工时间为2009年12月1日，竣工时间为2011年6月29日，施工天数为575天；16#楼开工时间为2010年12月1日，竣工时间为2011年6月29日，施工天数为575天；17#楼开工时间为2010年3月5日，竣工时间为2011年6月29日，施工天数为481天。2012年9月4日，被告才将上述竣工后经验收合格的建设工程交付原告。从2011年开始，原告由于逾期交房及延期为购房者办理房屋产权证书，陆续被购房者诉至人民法院，经人民法院判决或者调解，原告被判令赔偿购房者逾期交房违约损失155575.30元，逾期办理房屋产权证书损失1560165.19元，退还购房者水电安装费115200元、承担诉讼费50013.42元，合计1880953.91元。原告认为，由于被告逾期交房及没有及时向原告出具完整竣工资料，导致原告未能及时向购房者交房及向房屋产权登记部门递交办理房屋产权所需资料，按照双方签订的合同约定，被告已构成违约，应该承担原告的上述经济损失，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求人民法院依法判令：1、被告赔偿原告经济损失1935868.07元。2、本案诉讼费用由被告承担。另查明，在融水××自治县办理房屋产权初始登记，需向融水××自治县房地产管理所提交土地使用证或者使用土地的证明文件，建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等相关的材料，必需的材料齐全后方可办理房屋产权登记备案。本院认为：本案双方当事人争议的焦点是，被告是否存在逾期交房行为，是否存在逾期交付完整竣工材料行为，是否应该承担相应的违约责任？关于被告是否存在逾期交房行为问题，本院认为，原告与被告签订的《建设工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，是依法订立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在合同第一部分协议书的第3款约定，每一个单位工程施工工期为333个日历天；依据庭审查明的事实来看，被告在承建原告发包的广海一期1-17#楼工程的过程中，没有按照合同约定工期完成施工，并将验收合格的工程及时交付给原告，致使原告未能按照原告与购房户约定的交房时间交付房屋，已构成违约，按照合同通用条款第14.2款的约定，被告应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。但是原、被告在专用条款第35.2款中，并没有写明乙方违约如何支付违约金的数额或者计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告认为，由于被告的违约行为，造成原告被人民法院裁判赔偿购房户逾期交房违约损失，现原告请求被告赔偿该部分损失，理由充分，本院予以支持。被告辩解，受雨季、基础超深、架空层、标准层超高施工、进度款延迟支付、寿星北路延长线、民族路延长线施工、法定节假日等因素影响工程的施工，工期应该相应顺延。本院认为，关于雨季问题，合同专用条款第13款工期延误中，并没有明确约定雨季可以延长工期，虽然在合同通用条款第39款不可抗力中，约定有风、雪、洪、震等自然灾害可以顺延工期，被告认为此处中的“雨”指的就是雨季的约定，但是被告也没有就雨季需要顺延的天数向法庭举证，故被告辩解雨季可延长工期的观点证据不足，本院不予支持。关于基础超深问题，首先，合同约定，每一个单位工程施工工期为333个日历天，而被告承包的基础工程属于合同承包范围之内的工程，其是否超深不影响333个日历天的工期约定，其次，合同还约定，设计变更和工程量增加，必须经工程师确认，工期才能顺延，被告提供的建设工程结算书中的签证部分，并没有得到原告工程师的签字确认，故被告辩解变更部分签证可以顺延工期的观点，本院不予支持。关于架空层、标准层超高施工问题，合同专用条款第33.3款约定：“按本项目工程的实际情况，图纸设计部分楼层标高为2.8米，施工时需要增加到3米，包干价已综合考虑在内，不得另增加变更工程签证”。本案中，被告在签订合同时，己明确知晓施工时，楼层标高为3米，故被告辩解架空层、标准层超高施工可以顺延工期的观点不成立，本院不予支持。关于工程进度款延迟支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。被告辩解，由于原告延迟拨付工程进度款导致工期延误，但是被告在庭审过程中提供的证据，不能充分证实原告有不按照约定日期支付工程进度款的行为或者经工程师确认工期延误可以顺延的具体天数，即使原告确实存在延迟拨付进度款的行为，也应该由原告自行根据合同约定，承担相应的违约责任，故本院对原告辩解延迟拨付工程进度款导致工期延误的观点不予支持。关于寿星北路延长线、民族路延长线施工影响工期问题，被告辩解原告建造该延长线道路，影响到涉案工程施工进度，本院认为，被告在庭审过程中，并没有向法庭提交相关证据予以佐证该观点，本院对该观点不予支持。关于法定节假日问题，双方在合同通用条款第1.14款中约定：“工期指甲方乙方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包时间”。故本院对该观点不予支持。关于被告是否存在逾期交付完整竣工材料行为，经查，在融水××自治县办理房屋产权初始登记，需向融水××自治县房地产管理所提交相关的材料，必需的材料齐全后方可办理房屋产权登记备案。原被告双方在合同专用条款第32.1款中关于乙方提供竣工图的约定，竣工验收合格后，政府质检部门签字盖章返回资料七天内向甲方提供完整竣工资料（含竣工图）和验收报告叁套（达到备案条件）。原告主张由于被告没有及时向原告出具完整竣工材料，导致原告未能及时向房屋产权登记部门递交办理房屋产权所需资料，未能在原告与购房户约定的办证时间内办理房屋产权凭证。但是，从原告的举证情况来看，不足以证实原告的观点，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故原告请求被告承担原告赔偿购房者逾期办理房屋产权证书损失的观点，本院不予支持。关于原告经济损失的金额问题，根据原告在庭审中提供的民事判决书、民事调解书以及调解协议，经核实，原告赔偿购房者逾期交房违约损失155575.30元、延期退还购房者水电安装费115200元、逾期办理房屋产权证书损失1560165.19元，承担诉讼费50013.42元，合计1880953.91元。首先，本院认为，原告自行收取购房者的水电初装费115200元，应该由其自行承担退还责任；其次，原告提供的证据不足以证实其赔偿给购房者逾期办理房屋产权证书损失是由被告造成，故原告要求被告赔偿该项经济损失，本院不予支持；第三，由于被告逾期交房，已构成违约，应该承担原告赔偿给购房者逾期交房违约损失155575.30元；第四，原告在与购房者的诉讼中所承担的诉讼费为50013.42元，由于本院仅支持原告诉请逾期交房的经济损失，根据比例，酌情支持原告与购房者在逾期交房违约损失诉讼中所承担的诉讼费4001.07元。被告合计需赔偿原告经济损失为159576.37元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广西壮族自治区融水苗族自治县建筑工程公司赔偿原告广西融水广海房地产开发有限公司赔偿经济损失合计159576.37元。二、驳回原告广西融水广海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费22261元，财产保全费5000元，合计27261元，由原告广西融水广海房地产开发有限公司负担25080元，被告广西壮族自治区融水苗族自治县建筑工程公司负担2181元。上述应付款项，义务人应在本判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判长 韦    朗    华审判员 刘琼琼人民陪审员黄云意二〇一六年三月二十一日书记员 韦    菲    菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。