天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0105民初836号原告李汝生。被告马爱民。原告李汝生与被告马爱民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理。依法由审判员刘淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李汝生，被告马爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李汝生诉称，本人名下有一套坐落河北区小王庄华泰道318号的底商（大间）面积约40平方米，租赁给被告马爱民使用。双方在此地点签订了房屋租赁协议书，时间从2006年8月1日起至2011年7月31日终止，协议期满之后的几年双方没有再签订任何租赁协议。2014年1月31日经协商后，双方签订房屋租赁补充协议一份。2014年年底我因急用房不想将此底商继续租给被告，协商中被告以找不到新地点为由不想终止协议，并要求到2015年年底再终止协议，我考虑被告的实际情况应允其至2015年年底必须终止租赁协议，但到期后被告仍以各种理由不愿搬走。故无奈诉至法院，请求依法判令解除双方房屋租赁关系；判令被告将坐落河北区小王庄华泰道318号底商腾交本人；本案诉讼费由被告承担。被告马爱民辩称，原告诉状所述基本属实，这些年我们双方的关系一直很好，也不应该来到法院。最初我与原告签订了为期五年的房屋租赁合同，开始时我的生意不景气，原告还帮我垫付过第一年的暖气费，我也是还坚持着租房经营。五年到期后，我提出继续租房，接着订合同，原告说让我先干着。之后我又干了半年也就是在2011年，原告提出每月增加100元租金，我也同意了，之后又多次提高了租金到2014年租金陆续涨到每月3000元，2014年1月31日原告来找我订合同，于是我们又写了一份房屋租赁补充协议，由双方各执一份。因为我的租金总是提前预付给原告，于是在2015年8月我给原告打电话预付租金时，原告提出他买了新房所以要卖这个底商，我当时说我去找房子后就搬走，当时原告没说什么，并收取了截止到2016年1月底的房屋租金。回来以后我才看见原告在给我的收据上写了“2016年1月31日终止出租”的字迹，因为对于终止出租的事情，我与原告并没有进行过商量，所以我发现以后，马上给原告打了电话想让他回来澄清此事，可是原告却没有回来，之后也没想到原告就起诉到法院了。现租赁房屋里的东西很多，暂时也搬不走，但我不是不给原告腾房，好合好散。我的意见是我去找房子，找到后就搬走。经审理查明，坐落河北区华泰道318号底商系登记在原告李汝生名下的私产房屋，该房屋建筑面积为79.82平方米，原告将该房屋自行截为两间。2006年8月1日原告李汝生（甲方）与被告马爱民（乙方）签订了《房屋租赁协议书》一份，约定“甲方现有河北区华泰路318号底商1间，面积大间，愿租给乙方马爱民使用，为了在租期内明确双方责任，避免发生纠纷，经甲乙双方协商特定本协议如下：一、租用期限五年，自2006年8月1日至2011年7月31日止。二、租金每年一交，自签租赁协议书日，交齐当年租金，租金为叁万元。乙方需预备交其他设施使用押金--元。乙方须按期交付房租费，不得拖欠，否则甲方有权终止协议。三、租期内水、电、暖气的正常使用费用由乙方负担，涉及大小房间的总体问题，各自的想法、矛盾应由大小房间租赁方共同协商解决。任何一方不得擅自决定，否则由此引起的一切后果自负。四、租期内房内各种设施由乙方保管使用，如有损坏按价赔偿。原房屋结构乙方不得私自改动，如需改动必须经甲方和房管部门同意。否则，出现一切责任均由乙方承担。五、租赁期间，乙方对所承租的房屋只有使用权，不得使用本房从事非法活动，不得存放化学危险品，严禁转租、转借、严禁从事餐饮经营活动，不得影响周围的环境，违者甲方有权解除租赁关系，收回房屋并由乙方自行承担全部责任。六、租赁期间乙方应主动与所属物业部门配合，加强对所使用房屋的安全管理，特别是对用火、用电、用（煤）气及自身人身财产的安全负责，否则出现的一切安全问题以及所造成的后果由乙方负责。七、乙方在租赁期内，有责任处理好与河北区所在街各管理部门的关系，特别是治安、卫生、有线、环保、市容、综合执法等部门的关系，并承担所有必要的费用。八、九（取消）。十、甲、乙双方商定的租赁房价，在租赁期内应随着市场租价起伏变化，而适时升降，具体租价变化应由甲、乙双方根据本协议和市场变化而商定价格和双方协议终止或延续。十一、期满前10天双方协商终止或延续本协议。十二、甲方在租赁期内如遇平改、换房及其他特殊紧急用房，须及时通知乙方搬出，租金按实际天数退还乙方。本协议一式两份，以备查证。（双方必须交验有关证件及复议件）。甲方：李汝生（签字盖章），电话：139××××9328。乙方：马爱民（签字盖章），电话：130××××3643。2006年8月1日。”同日原、被告双方又签订一份《租赁房屋交款补充协议》，内容为：“根据乙方要求和实际困难，经甲、乙双方协商，同意2006年的房租费暂交半年，即从2006年8月1日起至2007年1月31日止，租金为1.5万元。期满前10天交齐下半年租金。如违约按租房协议执行。甲方：李汝生（签字盖章），乙方：马爱民（盖章）。2006年8月1日。”上述协议签订后，原、被告均如约履行了各自义务，双方均无争议。协议履行期满后，被告继续租用该房屋用于经营服装，并经双方协商后陆续提高了房屋租金。2014年1月31日原、被告再次签订了《房屋租赁补充协议》一份，上载明：“河北区华泰路318号底商﹤大间﹥经甲乙双方协商，从2014年1月底每月租金调整为叁仟元整。其它租赁协议的内容要求，继续执行2006年8月1日双方确定协议，以此类推到终止合同协议为止。甲方：李汝生（按印），乙方：马爱民（按印）。2014年1月31日。”2015年8月1日，原告在收取被告2015年8月至2016年1月底房屋租金时，向其提出腾交房屋要求，并在为被告开具的收据上进行了注明。该收款收据内容为：“2015年8月1日，今收到马爱民2015年8月至2016年1月底房租人民币壹万捌千元正，￥18000元。附注2016年1月31日终止出租。收款单位盖章马爱民（签字），收款人盖章李汝生（签字）。”被告当时对原告的腾房要求表示，待寻找到其他合适房源后即腾交该房屋。另查，原告自2016年2月1日起未再收取被告的房屋租金，该租赁房屋目前仍由被告继续用于服装经营。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法解除双方的房屋租赁关系；判令被告将坐落河北区小王庄华泰道318号底商腾交原告。庭审中，被告以抗辩理由表示，暂时无法向原告腾交房屋，可待其找到其他合适房源后再行腾房。案经调解，未获协议。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2006年8月1日所签订为期五年的《房屋租赁协议书》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。上述协议履行期满后，双方未再就诉争房屋重新签订书面租赁协议，但原告仍将该房屋继续租赁给被告经营使用，并按双方重新达成的租金标准，向被告收取房屋租金，已达六个月以上，应视为双方形成不定期租赁关系，因此，原告可以有权随时提出解除双方租赁关系。鉴于原告于2015年8月1日收取被告2015年8月至2016年1月底房屋租金时已向被告表明，不再续租房屋，并自2016年2月1日起未再收取被告租金，应视为原告已在合理期限之前通知被告终止双方租赁关系，故对于原告要求解除双方租赁关系并要求被告腾交诉争房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告提出未与原告就腾房事宜协商一致，故暂时无法腾交房屋的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告李汝生与被告马爱民就坐落河北区华泰道318号房屋（大间，面积约40平方米）的房屋租赁关系；二、本判决生效后三十日内，被告马爱民将坐落河北区华泰道318号房屋（大间，面积约40平方米）腾交原告李汝生。案件受理费80元，减半收取40元，由被告马爱民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 淼二〇一六年三月二十三日书记员 苑治臣附：本裁判文书适用条文《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。