中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民终49号上诉人（原审被告）：北京国美商都建设开发有限公司。住所地：北京市丰台区南四环西路188号总部基地六区*号楼*****层。法定代表人：周连生，该公司总经理。委托代理人：邹晓春，北京市中逸律师事务所律师。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海航集团有限公司。住所地：海南省海口市国兴大道*号海航发展大厦。法定代表人：陈峰，该公司董事局主席。委托代理人：吴烈，该公司工作人员。委托代理人：蔡斯，该公司工作人员。原审被告：海航资产管理集团有限公司。住所地：海南省海口市国贸大道**号银通国际中心**层。法定代表人：于波，该公司董事长。委托代理人：王涌，北京市浩泰律师事务所律师。上诉人北京国美商都建设开发有限公司（以下简称国美商都公司）因与被上诉人海航集团有限公司（以下简称海航集团公司）及原审被告海航资产管理集团有限公司保证合同纠纷一案，不服海南省高级人民法院（2014）琼民二初字第15号民事判决，向本院提起上诉，本院已经受理。原一审期间，依海航集团公司申请，一审法院于2014年11月12、24日作出（2014）琼民保字第8、8-6号民事裁定，查封了国美商都公司名下价值人民币57.5亿元的财产，查封了财产保全担保人广州市城建天誉房地产开发有限公司名下的633套房产；另于2014年12月18日作出（2014）琼民二初字第15-1号民事裁定，2015年5月14日作出（2014）琼民二初字第15-3号民事裁定，分别查封了财产保全担保人三亚凤凰国际机场有限责任公司名下土地使用权（价值以25.41462亿元为限），冻结了财产保全担保人海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司持有的海航地产控股（集团）有限公司49%的股权。本院二审期间，海航集团公司向本院提出担保物置换申请，海航集团公司愿以其持有的海航实业集团有限公司股份20亿股，杭州华庭云栖度假酒店有限公司愿以其名下位于杭州市梅灵南路1号，面积为24545.31平方米的非住宅用房及占用范围内的国有出让土地使用权（担保限额12亿元）作为担保，置换一审法院所查封、冻结的上述各财产保全担保人提供的担保物。本院经审查认为，海航集团公司的申请符合法律规定，应予准许。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十二条第一款的规定，裁定如下：一、冻结海航集团有限公司持有的海航实业集团有限公司的股份20亿股；二、查封杭州华庭云栖度假酒店有限公司名下位于杭州市梅灵南路1号，房屋所有权证号为杭房权证之字第号、0002号、0003号、0009号、0010号、0011号、0012号、0013号的房屋所有权及其所占用土地的使用权，价值以12亿元为限；三、解除对三亚凤凰国际机场有限责任公司名下位于海南省三亚市凤凰镇桶井村管区，土地房屋权证号为三土房（2009）字第024**号的土地使用权（价值以25.41462亿元为限）的查封；四、解除对海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司持有的海航地产控股（集团）有限公司49%的股权的冻结；五、解除对广州市城建天誉房地产开发有限公司名下位于广东省广州市天河区林和中路6号和广东省广州市天河区林和中路8号共计633套房屋所有权和国有土地使用权的查封（房号见附表）。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  周 帆审 判 员  刘 敏审 判 员  高晓力二〇一六年三月四日法官助理  苏国梁书 记 员  赖建英本裁定第五项解除查封的房号附表：位于广东省广州市天河区林和中路6号（以下简称6号）203；位于广东省广州市天河区林和中路8号（以下简称8号）3009；6号地下五层01房、6号地下四层01房、6号地下三层02房、6号地下二层01房、6号103、104、105、403；8号701、702、703、704、705、801、802、804、805、901、902、903、904、905、906、907、908、909、1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、2301、2302、2303、2304、2305、2306、2307、2308、2309、2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409、2501、2502、2503、2504、2505、2506、2507、2508、2509、2601、2602、2603、2604、2605、2606、2607、2608、2609、2701、2702、2703、2704、2705、2706、2707、2708、2709、2801、2802、2803、2804、2805、2806、2807、2808、2809、2901、2902、2903、2904、2905、2906、2907、2908、2909、3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3401、3402；6号106、201、202、301、401、402、501、601、701、901、902、903、904、905、906、907、908、909、910、911、912、913、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111、1112、1113、1114、1115、1116、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1207、1208、1209、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1814、1815、1816、1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、2503、2504、2507、2508、2509、2510、2511、2512、2513、2514、2515、2516、2601、2602、2603、2604、2605、2606、2607、2608、2609、2610、2611、2612、2613、2615、2616、2802、3606、3607、3608、3609、3610、3611、3613、3614、3701、3702、3703、3704、3705、3706、3707、3708、3709、3710、3711、3712、3713、3714、3801、3802、3803、3804、3805、3901、3907、3810、3809、3808、3906、3807、3905、3806、4001、3911、3909、3904、3903、3902、3908、3910；8号3606、3605、3604、3603、3602、3601、3506、3504、3505、3503、3502、3501、3406、3405、3404、3403；6号101、1001、1002、914、915、916；8号803；6号2502、2505、2506、2415、2416、2801、2803、2804、2805、2701、2702、2703、2704、2705、2706、2707、2708、2709、2710、2711、2712、2501、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1210、1211、1212、1213、1214、1215、1216、1101、1102、1103、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1014、1015、1016、3101、3102、3103、3104、3105、3106、3107、3108、3109、3110、3111、3112、3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3009、3010、3011、3012、3013、3014、3015、3016、2901、2902、2903、2904、2905、2906、2907、2908、2909、2910、2911、2912、2913、2914、2915、2916、2806、2807、2808、2809、2810、2811、2812、2813、2814、2815、2816、3601、3602、3603、3604、3605、3501、3502、3503、3504、3505、3506、3507、3508、3509、3510、3511、3512、3513、3514、3515、3516、3301、3302、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1914、1915、1916、1801、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1713、1714、1715、1716、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616、107、2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2408、2409、2410、2411、2412、2413、2414、2301、2302、2303、2304、2305、2306、3303、3304、3305、3306、3307、3308、3309、3310、3311、3312、3313、3314、3315、3316、3201、3202、3203、3204、3205、3206、2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112、2113、2114、2115、2116、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412、1413、1414、1415、1416、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1514、1515、1516、2307、2308、2310、2311、2312、2313、2314、2315、2316、2012、2013、2014、2015、2016、2309、3207、3208、3209、3210、3211、3212、3213、3214、3215、3216、3113、3114、3115、3116、3612、2713、2714、2715、2716、2614房，共计633套。