四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第3865号原告：郑红兵，男，汉族，生于1972年7月26日，住四川省蓬溪县。委托代理人：陈诚，四川久太律师事务所律师。被告：田园，男，汉族，生于1981年12月27日，住四川省绵阳市涪城区。被告：邹宇，女，汉族，生于1987年6月25日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。原告郑红兵诉被告田园、邹宇民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，由审判员蔡艳担任审判长，与人民陪审员赵凌、李蓉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑红兵及其委托代理人陈诚到庭参加了诉讼。被告田园、邹宇经本院公告传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：两被告于2011年结婚。2014年12月2日和12月18日，被告田园以同时与原告签订《房产转让协议》和《房产回购的补充协议》的形式从原告共计借到450万元，所约定的借款到期日为2015年2月2日，借款月利率为2%。邹宇对上述借款提供了保证担保。现借款已到期，两被告对该夫妻共同债务却一直不清偿。原告遂诉至本院，请求判决：1、两被告承担连带责任向原告返还借款450万元和支付该款自2014年12月18日起至付清之日的利息（按照月利率2%计息）；2、两被告承担全部诉讼费用和原告申请保全措施的申请费。因原告未申请对二被告的财产进行诉讼保全，故于庭审中自愿撤回了要求被告承担保全费用的诉讼请求。被告田园未作答辩。被告邹宇未作答辩。经审理查明：2014年12月2日，被告田园（甲方）与原告郑红兵（乙方）签订《房产转让协议书》一份，约定甲方将其购买的位于绵阳市涪城区xx路x号xx负一层5#、17#面积共计1402.03平方米的房产转让给乙方，转让价格300万元。双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方指定帐户（开户行：四川农业银行绵阳xx分理处，户名：田园，帐号：62×××70），房产交付乙方后，甲方将在取得房产产权证后立即办理转让手续至乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由甲方承担。同日，双方还签订《房产回购的补充协议》一份，约定由被告田园（甲方）作为回购方于2015年2月2日前将前述由原告郑红兵（乙方）购买的房屋以300万元的价格回购。回购款打到乙方指定账户：农业银行xx支行，户名：陈xx，账号：62×××19。被告邹宇（丙方）作为回购担保人，同意用其所持有的四川xx实业集团有限公司股份作为回购担保。如甲方逾期无法回购，乙方有权要求丙方代甲方回购该房产，并支付回购款300万元整。房产回购完成时，原《房产转让协议书》自动作废。此外，该协议还以手写体形式载明：“同时，从给付购房款之日起按月息2%计算。”当日，原告委托案外人陈xx向被告田园转账支付300万元，被告田园向其出具收条一张为凭。另查明，2014年12月16日，原告再次与被告田园签订《房产转让协议书》一份，上载明由原告购买田园位于绵阳市涪城区xx路x号xx负一层2#、29#（合同签约备案号：xx、xx）房产。转让价格为150万元。该协议其余内容与前述《房产转让协议书》一致。同日，原告与被告田园还签订的《房产回购的补充协议》一份，上载明被告田园于2014年2月16日回购上述房产，回购价格为150万元。回购款打到以下指定账户：开户行绵阳市涪城区农行高水分行，户名何某，账号62×××75。该协议还载明担保方及担保责任等内容，但无人在其担保方处签字、盖章。2014年12月18日，案外人何某向被告田园转账支付138万元，被告田园于则于2014年12月17日向原告出具收据一张，载明收到何某人民币现金150万元。庭审中，证人何某称其余12万元系由原告以现金方式向被告田园支付。原告还称该协议上载明的回购日期早于购买日期，以及被告田园出具收条上载明日期早于其付款日期等均系笔误。上述事实，有当事人陈述，原、被告身份证明、房产转让协议书、房产回购的补充协议、转账凭证、收条、证人证言等证据经庭审审查核实，在卷佐证。本院认为，原告与被告田园于2014年12月2日签订的《房产转让协议》、《房产回购的补充协议》就原告向被告田园购买其位于绵阳市涪城区后由被告田园以原价回购该房屋作出约定，该约定不违反法律和行政法规的强制性规定。从表面上看，双方系以形成房屋买卖合同关系为目的签订了该协议。但从原告在购房当日即与被告田园就回购事宜进行约定可知，其并未以取得该房屋所有权为合同目的，即房屋买卖并非双方的真实意思表示。鉴于被告田园需从原告向其支付该购房款之日起承担月息2%计算的利息，并于2月后向原告全额返还购房款等约定与民间借贷法律关系特征相符。故本院确认双方形成合法有效的民间借贷法律关系。原告的该项主张成立，本院予以支持。原告按约向被告田园支付了借款300万元，被告田园应当于2015年2月2日前向其归还借款本金但未予归还，应当承担继续履行的法律后果。故原告主张由被告田园归还借款300万元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持。关于借款期内和逾期的利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款、第二十九条（二）项之规定，原告请求由被告田园按约承担自2014年12月18日起以月利率2%计算的利息的诉讼请求成立，本院对此予以支持。基于原告与被告田园之间形成民间借贷关系，被告邹宇在该《房产回购的补充协议》中所作的担保亦应当作为从合同被认定为对案涉300万元借款的保证担保。因双方未对保证方式、期限进行约定。被告邹宇应当按照连带责任保证在主债务履行期届满之日起六个月内承担保证责任。故原告主张由被告邹宇就该300万元以及相应利息承担连带偿还责任的诉讼请求成立，本院予以支持。如前所述，原告与被告田园于2014年12月16日签订的《房产转让协议书》、《房产回购的补充协议》亦应当被认定为民间借贷法律关系。原告通过其妻何某向被告田园支付了借款138万元，并由原告向其支付12万元现金，被告田园亦向其出具收据为凭。故本院确认原告已向被告履行了款项的出借义务。在《房产回购的补充协议》上载明的日期早于协议签订日，应系笔误。本院据此无法认定双方约定的还款期限，应当视为未约定。原告有权随时向被告田园主张还款。故原告要求被告田园归还借款本金150万元的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院予以支持。关于借款期内的利息，双方在协议中未作约定。原告主张其与被告田园于2014年12月2日签订的协议中关于利息的约定同样适用于该笔借款，于法无据，其该项诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。本案中，被告的还款期限应以原告的催告为准。原告未举证证明其进行了催告。但其于2015年7月14日向本院提起诉讼，即应当视为催告。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条（一）项之规定，本院确定被告田园应当承担自2015年7月14日起按照年利率6%计算的逾期利息。原告超过该金额部分的诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。因被告邹宇未担任该笔借款的担保人，原告主张由其承担担保责任的的诉讼请求，与事实不符，于法有悖，本院不予支持。被告田园、邹宇经本院公告传唤，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告主张的事实和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田园于本判决生效后五日内向原告郑红兵归还借款本金人民币300万元，并承担利息。利息的计算方法为：以本金300万元为基数，从2014年12月18日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。二、被告邹宇对上述第一项承担连带支付责任。三、被告田园于本判决生效后五日内向原告郑红兵归还借款本金人民币150万元，并承担逾期利息。利息的计算方法为：以本金150万元为基数，从2015年7月14日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按年利率6%进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告郑红兵的其他诉讼请求。本案收取案件受理费52750元，由原告郑红兵承担2500元，被告田园承担35250元，被告邹宇承担15000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  蔡艳人民陪审员  赵凌人民陪审员  李蓉二〇一六年三月二十三日书 记 员  杨佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。