广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第3850号原告：肖结炫，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××7654。委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：苏倩梅，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3689。被告：何泉辉，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3697。被告：潘镇宇，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3691。被告：何带好，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3681。被告潘镇宇、何带好共同委托代理人：陈阳武，广东雅商律师事务所律师。原告肖结炫诉被告苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托代理人吴玉玑，被告苏倩梅、何泉辉，被告何带好、潘镇宇共同委托代理人陈阳武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫诉称：2015年5月29日，原告肖结炫与被告苏倩梅、何泉辉、何带好、潘镇宇签订抵押担保借款合同，约定四被告向原告借款500000元用于资金周转，被告苏倩梅、何泉辉自愿以其名下位于中山市黄圃镇金城中路9号的房地产作借款的抵押担保物，被告何带好、潘镇宇自愿以其名下位于中山市黄圃镇新丰中路的房地产作为借款的抵押担保物，上述两房地产的抵押担保范围为借款合同项下的500000元借款本金、利息、违约金以及实现债权的一切费用；借款期限为2015年6月1日至2017年6月1日；借款合同还就借款利息、借款期限、担保责任等做了详细约定。借款合同签订后，原告与四被告依约办理了房地产抵押登记，登记部门依法向原告颁发两份他项权证。之后，原告按约向四被告交付借款，但四被告从2015年7月2日起，拖欠利息未付，经原告多次催收未果，故特提起诉讼，请求判令：1.解除原告与四被告签订的抵押担保借款合同，四被告向原告清还借款本金500000元及支付拖欠的利息40000元（利息从拖欠之日起即2015年7月2日，按月息2%计至2015年11月1日止）并支付违约金（以借款本金500000元为基数，从2015年11月2日起按每月2%的标准计至四被告全额清还欠款之日止，暂计至2016年1月2日为20000元）；2.四被告承担连带担保责任，原告就该两处抵押物（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115014208号、粤房地他项权证中府字第0115014207号）享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金500000元，拖欠利息40000元、违约金、案件受理费）；3.案件受理费由四被告承担。原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同；2.收据、银行转账凭证；3.他项权证两份。被告苏倩梅、何泉辉共同辩称：1.对原告的诉求及事实理由没有异议，确认借款合同是其本人签名，但借款是转账到被告何带好的账户，其没有收到借款也未曾使用，对原告实际出借的借款金额不清楚；2.被告何带好是被告何泉辉的姐姐，被告何带好以其经营的副食店需要资金周转向原告借款，并用被告苏倩梅、何泉辉的房产作抵押。被告何带好、潘镇宇共同辩称：被告何带好确认原告通过银行转账方式向其支付了473500元，本案的实际借款金额应以该转账金额为准，被告何带好未曾收取过原告支付的现金。被告苏倩梅、何泉辉、何带好、潘镇宇就其辩解在举证期限内未提交证据。经审理查明：2015年5月29日，肖结炫（甲方）作为出借人、抵押权人与苏倩梅（乙方）、何泉辉（丙方）、潘镇宇（丁方）、何带好（戊方）作为借款人、抵押人签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：借款人向甲方借款用以资金周转，借款金额为500000元；借款期限从2015年6月1日起至2017年6月1日止，借款期限的起始日及利息起算日以甲方交付借款之日为准；甲方应将借款交付至借款人指定的以下银行卡账户（开户行：中国工商银行，户名：何带好，银行卡号：62×××65），借款人收到借款后应出具收款收据给甲方；借款期内的利息按月息2.7%计算，利息按月支付，若借款人任一期利息未按约定支付，则甲方可要求借款人一次性清还全部借款本金及利息；抵押人自愿以位于中山市黄圃镇金城中路9号的房地产［房地产权属人：何泉辉苏倩梅，土地证号：中府国用（2013）第易0101289号，房产证号：02××350213080636）、中山市黄圃镇新丰中路的房地产［房地产权属人：何带好潘镇宇，土地证号：中府国用（2000）字第010860号，房产证号：03××870043936）作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；如借款人逾期偿还本金及支付利息，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同还约定了其他事项。2015年6月1日，肖结炫与苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好、何带好就中山市黄圃镇金城中路9号（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115014207号）及中山市黄圃镇新丰中路（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115014208号）的房地产办理了抵押登记。2015年6月2日，肖结炫通过银行转账方式向何带好汇款473500元。对于借款余款26500元（500000元-473500元），肖结炫主张其通过代苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好支付办理抵押登记时的手续费以及借款中介费等费用的方式履行了支付义务，潘镇宇、何带好则辩称其未曾收取上述借款余款。同日，苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好向肖结炫出具收据，注明“肖结炫与本人于2015年5月29日签订了抵押担保借款合同，现本人收到肖结炫交付的借款500000元”。借款后，苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好向肖结炫支付了2015年6月2日至2015年7月1日期间的利息。自2015年7月2日起，因苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好对借款本金及利息未再依约清偿，肖结炫经追讨无果，遂于2015年11月2日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：本案为民间借贷纠纷。肖结炫与苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好签订的借款合同系当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。对于涉案借款实际出借金额的认定，肖结炫对其主张的已向苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好出借借款500000元的事实提供了借款合同、收据及银行转账凭证等证据予以佐证，并对现金支付部分作出了合理解释，完成了作为出借人的举证责任，潘镇宇、何带好认为其通过银行转账方式只收取了借款本金473500元，但既未提交证据证明其辩解意见亦未提交相反证据反驳肖结炫的诉讼主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该举证不能的法律后果应由潘镇宇、何带好自行承担，故本院认定肖结炫已向苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好支付借款500000元。虽然截至2016年2月26日开庭审理时，本案讼争借款的借款期限尚未届满，但苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好从2015年7月2日起拖欠利息至庭审当天已半年有余，经肖结炫催告后仍拒不履行支付利息的义务，致使肖结炫通过出借款项收取利息的目的已不能实现，故依据双方合同关于“利息按月支付，若借款人（即苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好）任一期利息未按约定支付，则甲方（即肖结炫）可要求借款人一次性清还全部借款本金及利息”之约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，肖结炫有权要求苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好提前归还全部借款500000元并解除双方签订的借款合同，故本院对肖结炫该诉请予以支持。苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金、利息及违约金等违约责任。关于利息计算问题，借款合同约定借款期间月利率2.7%，现肖结炫自愿要求苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好从2015年7月2日起至起诉前一日即2015年11月1日止即起按月利率2%计付利息40000元（500000元×2%／月×4个月），既不超出双方约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持。关于违约金计算问题，借款合同约定“如借款人逾期偿还本金及支付利息，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，现肖结炫自愿将违约金调低为按月利率2%计算，于法无悖，本院亦予以准许，苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好应从起诉之日即2015年11月2日起按照月利率2%向肖结炫支付违约金至清偿之日止。关于优先受偿权问题。对于借款合同内的500000元借款、利息40000元、违约金及诉讼费，肖结炫与苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好已就苏倩梅、何泉辉提供的位于中山市黄圃镇金城中路9号的房地产以及潘镇宇、何带好提供的位于中山市黄圃镇新丰中路的房地产办理抵押登记手续。现苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好未依约清偿债务，肖结炫有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故肖结炫诉请就中山市黄圃镇金城中路9号及中山市黄圃镇新丰中路的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告肖结炫与被告苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好于2015年5月29日签订的抵押担保借款合同；二、被告苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款500000元，支付利息40000元及违约金（计算方法：以500000元为基数，从2015年7月2日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、原告肖结炫有权就被告苏倩梅、何泉辉提供的抵押物即位于中山市黄圃镇金城中路9号的房地产［土地证号：中府国用（2013）第易0101289号，房产证号：02××350213080636）以及潘镇宇、何带好提供的抵押物即位于中山市黄圃镇新丰中路的房地产［房地产权属人：何带好潘镇宇，土地证号：中府国用（2000）字第010860号，房产证号：03××870043936）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第二项确定的债权以及案件受理费范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归被告苏倩梅、何泉辉或潘镇宇、何带好所有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元（原告肖结炫已预交），由苏倩梅、何泉辉、潘镇宇、何带好负担（四被告负担部分在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗代理审判员  林佩坚人民陪审员  黄丹民二〇一六年三月十日书 记 员  谢雅怡冯冰冰第-8-页共8页