重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初273号原告廖国素，女，1953年出生，汉族，城镇居民。委托代理人冉开文（原告之丈夫），男，1954年出生，汉族，城镇居民。委托代理人应远华，重庆剑直律师事务所律师。被告重庆远大置业有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路20号2单元8-4，组织机构代码67611456-9。法定代表人张璞，该公司董事长。原告廖国素与被告重庆远大置业有限公司（以下简称远大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓林独任审判，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告廖国素及其委托代理人冉开文、应远华到庭参加诉讼，被告远大置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖国素诉称，2013年11月9日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于武隆县仙女山镇XX道XX营XX幢X-X住房一套，并向被告支付了购房款36万元。2014年8月30日，被告将房屋交付给原告，同时原告向被告提交了办理房地产权证所需的全部证件和相关手续。根据合同约定，被告应当在2014年10月30日向武隆县国土资源和房屋管理局申请办理房地产权证，若被告逾期90日未申请，将按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。现被告至今未向国土部门申请办理原告所购买房屋的房地产权证，经原告多次催收未果，请求人民法院判决：1.被告立即对原告购买的房屋向武隆县国土资源和房屋管理局申请办理房地产权证；2.向原告支付违约金（从2014年12月1日起，按照36元/日的标准计算至获得房地产权证之日止，截止2015年12月31日，违约金为14256元）。被告重庆远大置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年11月9日，重庆远大置业有限公司（甲方）与廖国素（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定廖国素购买重庆远大置业有限公司开发的位于武隆县仙女山镇XX道XX营XX幢X-X房屋一套。房屋总价款360000元。第十三条关于办理产权登记的约定。预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。另查明，该合同附件《重庆市商品房买卖合同补充协议》第九条双方同意本合同第十三条补充如下：将第二款内容变更为“自本合同第七条约定的交付使用之日起90个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第十七条，本合同内容与本补充协议内容不一致的，按本补充协议执行。本补充协议自甲乙双方签字、盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。再查明，2013年11月9日，廖国素向远大置业公司交纳购房款360000元。2014年8月30日，远大置业公司向廖国素交付房屋。远大置业公司至今仍未取得土地房屋登记机构出具的本案房屋的产权登记受理单。2016年1月19日，原告廖国素提起本案诉讼。上述事实，有原告的陈述、庭审笔录、重庆市商品房买卖合同、补充协议、银行卡刷卡凭证、重庆远大置业有限公司专用收据、收据、接房通知函等在案佐证，经本院依法审查，确认具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。本院认为，廖国素与远大置业公司之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。廖国素向远大置业公司交纳购房款等费用，已经全部履行了自己的义务。被告远大置业公司应当按照合同的约定办理商品房买卖合同产权登记等义务。补充协议系廖国素向本院提交的证据之一，且廖国素未对其提出异议，应当视为廖国素已接受了该条款。根据补充协议的约定，远大置业公司应当于房屋交付使用之日起90个工作日内提交办理房地产权证的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。远大置业公司于2014年8月30日交付房屋，其应当于2015年1月9日前取得土地房屋登记机构出具的房地产权证的登记受理单。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，远大置业公司应当承担向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交办理房地产权证的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。根据商品房买卖合同和补充协议的约定，远大置业公司应当于2015年1月9日前取得土地房屋登记机构出具的房地产权证的登记受理单，但远大置业公司至今仍未取得登记受理单，构成违约，应当承担违约责任。逾期办理产权登记的违约金应从2015年1月10日起至远大置业公司获得产权登记部门出具的登记受理单时止。逾期办理产权登记的违约金应按合同约定的已付房价款的万分之一按日向廖国素支付，即远大置业公司应按廖国素已付房价款360000元的万分之一的标准支付廖国素自2015年1月10日至2016年1月19日起诉之日止共计375天的违约金13500元（360000元1/10000375天）。2016年1月19日以后产生的逾期办理产权登记的违约金，原告廖国素可待实际发生后另行主张。原告主张从2014年12月1日起计算，没有事实依据，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告重庆远大置业有限公司在本判决生效之日起三十日内向武隆县国土资源和房屋管理局提交办理位于武隆县仙女山镇XX道XX营XX幢X-X号《房地产权证》所需的相关资料并取得武隆县国土资源和房屋管理局出具的登记受理单；二、被告重庆远大置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖国素逾期办理房屋产权登记的违约金13500元；三、驳回原告廖国素的其他诉讼请求。如果被告重庆远大置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费156元，减半收取78元（原告已预交），由被告重庆远大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  吴晓林二〇一六年三月九日书 记 员  傅健强