江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆巴民初字第0398号原告张文杰。原告张文。委托代理人董珺，江苏嘉昆律师事务所律师。委托代理人沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。被告耿明君。被告王九红。被告夏红英。被告耿明勇。原告张文杰、张文与被告耿明君、王九红、夏红英、耿明勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法由代理审判员张伟独任审判。后本案转为普通程序，并于2015年10月12日、2016年2月14日两次公开开庭审理。原告张文杰、张文的共同委托代理人沈玉萍、董珺到庭参加诉讼，被告耿明君、王九红、夏红英、耿明勇经本院合法传唤（公告）后无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告张文杰、张文诉称：原告与被告耿明君于2011年1月签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于昆山市巴城镇红杨小区XX号XXX室及车库（后公安编号为XXX号楼XXX室、XXX室）出售给原告。合同签订后，原告向被告耿明君支付购房款315500元，但被告却迟迟不履行房屋的过户义务。经原告多次催促后，被告均不予配合。另案涉房屋为被告所共有，被告均需配合被告耿明君完成过户义务。现原告诉诸法律，请求人民法院判令：被告办理昆山市巴城镇红杨小区XXX号楼XXX室、XXX室的过户手续。被告耿明君、王九红、夏红英、耿明勇未答辩。经审理查明：2011年1月，原告张文杰、张文（乙方）与被告耿明君（甲方）在昆山市方正房产交易服务有限公司的居间下，签订《房屋买卖成交合同》，约定甲方将位于昆山市红杨小区XX号XXX室出售给乙方，成交价格为人民币332500元，合同签订时乙方支付甲方10000元作为定金；甲方净到手的房价为332500元，交易过程中所发生的任何税费均由乙方承担；乙方于2011年1月18日付首付款290000元（含定金），余款42500元于过户当日支付；待甲方房产证、土地证下来时一个星期内办理产权过户。上述合同签订的当日，原告支付被告耿明君购房款290000元（含定金），后被告耿明君将房屋交付给原告使用。2011年4月15日，原告支付被告耿明君购房款10000元；2011年5月23日，原告支付被告耿明君购房款12500元；2012年12月5日，原告支付被告耿明君购房款2000元。另查明：2010年10月12日，昆山市巴城镇红杨河村村民委员会与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司等部门形成了一份就红杨河村六组（原杨家村六组）耿明君享有拆迁安置房问题的说明，内容如下：其父亲耿红喜原杨家六组的村民，母亲夏红英上海市虹口区下乡知青，其本人儿子：耿明君，全家人原居住在原杨家村六组，当时宅基地建有二间平瓦房，面积为41.6平方米；其父亲在1992年因病去世，1993年耿明君因受国家政策的调整，居住户口迁入上海，1998年其母亲在巴城镇工作退休后户口也迁回了上海，在巴城未享受住房补贴，现上海无房，临时租住在舅舅家；2002年8月根据建设需要，村六组区域列入第一期拆迁范围，据此，耿明君原本的二间平瓦房也属拆迁范围内，但动迁中因信息不畅联系不上耿明君，由于时间紧，拆迁办承诺平房拆除后给予安置一套91.7平方米的安置房及自行车库一间，按安置价格结算，该二间平房于2004年拆除，同时办理了安置手续，也经过耿明君抽签确认为XX号楼XXX室，面积为91.7平方米。2010年11月15日，被告耿明君在昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订拆迁补偿费结算单一份，载明安置房位于红杨新村XX号楼XXX室，面积为92平方米，自行车库28号楼10号，面积为3.6平方米，价款合计79374元。本案审理过程中，本院到昆山市巴城镇红杨河村村民委员会进行调查，村委会向本院反映情况如下：位于原杨家村六组的二间平瓦房是由被告耿明君父母所建造，当时被告耿明君年纪尚小，因时间久远，很多情况村委会并不清楚。昆山市巴城镇红杨新村XX号楼XXX室为该安置房的施工编号，现公安编号为昆山市巴城镇红杨新村XXX号楼XXX室，车库的公安编号为XXX号楼XXX室，目前该房屋的初始登记所有权人为昆山市阳澄湖房产有限责任公司，初始登记证号为昆房证明（初）第XXXXX号。再查明：被告耿明君为被告夏红英的长子，被告耿明勇为被告夏红英的次子。据村委会与有关部门的会议纪要中载明，被告夏红英的配偶为耿红喜，已于1992年死亡。原告主张被告王九红为被告耿明君的配偶，但对此原告无证据证明。上述事实由《房屋买卖成交合同》、收据、收条、会议纪要、结算单、解款单、调查笔录、初始登记证明、证明、户籍信息以及当事人陈述予以证实。本院认为：当事人应该全面履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争房屋系为拆迁安置房，经过本院到村委会的调查得知，已拆除的旧房为被告夏红英与其配偶耿红喜所建，故该房屋应为夏红英与耿红喜的共有财产。但在旧房拆除前，耿红喜已故，其名下财产权益转为遗产应由其法定继承人依法继承。被告耿明君、夏红英、耿明勇均为其法定继承人之列，对耿红喜名下的房产享有继承权利，故在旧房拆除后，被告耿明君、夏红英、耿明勇对其安置房即本案诉争房产均应享有部分财产权益。但在有关部门针对被告耿明君享受安置房的情况说明中，明确载明安置对象为被告耿明君，同时由被告耿明君以其个人名义办理安置房结算等流程，这些均充分说明被告耿明君对该安置房具有使得他人相信的权利外观，原告据此有理由相信被告耿明君对该房屋具有处分权，从而双方订立《房屋买卖成交合同》。该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，依法应受法律保护，合同双方均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。被告耿明君将诉争房屋出售给原告，在原告交付第一笔购房款290000时，被告耿明君即将房屋交付给原告，该房屋一直由原告居住、使用至今，被告夏红英、耿明勇对此却未提任何异议，视为其认可该交易行为。现原告已按照合同约定支付被告购房款，被告应该协助原告办理该房屋的产权变更登记。因诉争房屋为拆迁安置房，目前已完成初始登记，尚未办理房屋所有权证及土地使用证，故应由被告先行办理该房屋的所有权证及土地使用证，由被告取得该房屋的产权，在此过程中所发生的税费应由被告自行负担；在被告取得该房屋的产权后，再由被告按照合同约定将该房屋的产权过户至原告名下，由原告取得该房屋的完整所有权和土地使用权，在此变更交易过程中所发生的税费应由原告负担。在原告取得该房屋产权后，原告应该依约支付被告购房尾款。原告主张已付购房款为315500元，但根据原告所提供的证据显示，被告已收购房款为314500元，本院对此予以确认，原告仍应支付被告购房尾款18000元。原告主张经双方口头约定车库（XXX号楼XXX号）随同主房一同交易，但在双方签订的书面合同中并无相关约定，故本院对原告的上述主张不予支持。原告主张被告王九红与被告耿明君为夫妻关系，但就此却未向本院提供任何证据，故本院对原告的该项主张不予支持，被告王九红在本案中不承担任何责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告耿明君、夏红英、耿明勇于本判决生效之日起十日内办理昆山市巴城镇红杨新村XXX号楼XXX室房屋的房屋所有权证和土地使用证，由被告取得该房屋的产权和土地使用权。二、在被告耿明君、夏红英、耿明勇取得上述房屋所有权证和土地使用证之后的十日内协助原告张文杰、张文办理的该房屋的产权变更登记，由原告取得该房屋的完整产权和土地使用权。三、原告张文杰、张文在取得上述房屋完整产权后的十日内支付被告耿明君、夏红英、耿明勇购房款18000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告张文杰、张文对被告王九红的诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6288元，公告费990元，合计7278元，由被告耿明君、夏红英、耿明勇共同负担；该款原告已预交，本院不再退还，待被告履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  沈中昊代理审判员  张 伟人民陪审员  俞金妹二〇一六年三月四日书 记 员  王颂淼附相关法条：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。