江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2014)丹民初字第1569号原告陈某。委托代理人陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。委托代理人黄恒，江苏金矛律师事务所律师。被告毛某。被告郑某。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。第三人靳某。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。原告陈某与被告毛某、郑某债权人撤销权纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告申请追加靳某作为第三人参与诉讼，本院依法予以准许。原告陈某（第一次开庭）及其委托代理人陈朝耀（第二次开庭）、黄恒（第二次开庭），被告郑某、第三人靳某���共同委托代理人李正洋到庭参加诉讼。被告毛某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：两被告系亲戚关系。被告毛某于2013年5月14日、8月10日、10月11日、12月25日向原告借款210万元，约定2014年1月3日全部还清。借款到期后，原告多次向被告毛某催要借款。被告毛某一直拖欠不还。后两被告恶意串通，于2014年3月12日将被告毛某名下位于丹阳市金太阳公寓1号楼二单元301室及车库过户给被告郑某以逃避债务。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告诉讼来院，要求1、撤销两被告签订的位于丹阳市金太阳公寓1号楼二单元301室的房屋买卖合同；2、撤销两被告签订的位于丹阳市金太阳公寓1幢1号、5号、10号、11号车库的买卖合同；3、由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求将涉案房屋恢复登记至被告毛某名下。被告郑某辩称：1、毛某、郑昌与靳某、郑某之间的房屋转让过户是一种正常的转让行为。原告诉状声称两被告之间存在恶意串通转移财产以逃避毛某所负债务，但未能举证郑某明知原告与毛某之间存在巨额债权债务，因此不可能存在恶意串通的事实。2、恶意串通属于合同法第52条的规定无效的法律民事行为，所以对于无效的民事法律行为不存在撤销的问题，因此本案原告的诉请没有事实和法律依据。请求法庭查明事实予以驳回。第三人靳某辩称：同被告郑某的答辩和质证意见。被告毛某未到庭应诉，也未提交任何证据。经审理查明：2014年3月1日，被告毛某与被告郑某、第三人靳某签订房屋抵债协议，约定被告毛某以其所有的位于丹阳市金太��公寓1幢2单元301室及1幢1号、5号、10号、11号车库作价145万元抵偿其所欠第三人靳某的135万元债务。2014年3月7日，第三人靳某通过中国农业银行向被告毛某支付10万元。2014年3月10日和3月11日，两被告签订房地产买卖契约5份，被告毛某将涉案房产及车库转让给被告郑某，合同总价777000元。两被告于次日办理了产权过户手续。现原告诉讼来院，要求1、撤销两被告签订的位于丹阳市金太阳公寓1号楼二单元301室的房屋买卖合同；2、撤销两被告签订的位于丹阳市金太阳公寓1幢1号、5号、10号、11号车库的买卖合同；3、由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求将涉案房屋恢复登记至被告毛某名下。另查明：原告与被告毛某素有资金往来。被告毛某于2013年向原告借款200余万元。后由于被告毛某未能偿还，原告于2014年3月24日向本院提起诉讼，要求被告毛某及案外人郑昌偿还借款本息。本院经审理后判决被告毛某及案外人郑昌偿还原告借款本金2062000元及相应利息。再查明：被告郑某与第三人靳某系夫妻关系。被告毛某系被告郑某的弟媳。涉案房产的水电仍登记在被告毛某名下，被告毛某的母亲及女儿现仍居住在涉案车库内。以上事实，有原告提供的房屋所有权证复印件5份、房地产买卖契约5份、（2014）丹民初字第1316号民事判决书，被告提供的结婚证、房屋抵债协议、中国农业银行转账记录2份及当事人当庭陈述等证据所证实。本案的争议焦点是：1、涉案房产转让价格是否合理？2、涉案房产转让是否对债权人造成损害？3、两被告之间是否存在主观恶意？本院认为：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。关于第一个争议焦点，本院认为，涉案房产的价格属于不合理低价。理由是：1、本案中，两被告签订并提交房产部门备案的房屋买卖契约，约定的房屋转让总价为777000元，而两被告及第三人私下签订了房屋抵债协议，约定的房屋转让价格为145万元。两份合同的价格约定不一致，属于阴阳合同。备案合同虽不一定是交易双方的真实意思表示，但由于其与办理过户手续密切相关，具有一定的公示公信力，对房产交易当事人以外的其他人而言，足以相信备案合同载明交易价格即为交易双方的真实价格。故对涉案房产转让价格的认定应以备案合同约定的777000元为准。2、在被告、第三人签订房屋抵债协议后，第三人靳某仅通过银行向被告毛某支���10万元。而涉案的房屋抵债协议虽然载明被告毛某欠第三人靳某135万元，但被告郑某及第三人靳某均未能提供充分的证据证明该债权的真实存在，且对欠款形成的过程、交付情况、款项来源等均语焉不详。3、结合原、被告的陈述及两被告与第三人签订的房屋抵债协议、录音等，基本可以认定原、被告对涉案房产估价在140万元左右。因此，涉案房产的价格明显属于不合理的低价。关于第二个争议焦点，本院认为，原告与被告毛某之间的债权债务关系在2013年被告毛某陆续向原告借款时即已形成。被告毛某在尚未偿还原告债务及证明尚有其他责任财产的情况下，积极实施转让涉案房产的行为，客观上减少了责任财产，危及原告债权的实现。关于第三个争议焦点，本院认为，被告毛某的配偶与被告郑某系亲姐弟关系，且根据被告郑某的陈述，被告毛某与第三人靳某之间长期以来都有较为密切的经济往来，双方在涉案房产交易中的利益一致。两被告对本案所涉房产交易从签订房屋抵债协议、支付抵债差价到完成房产过户等一系列行为均在较短时间内完成，但在房产过户以后直至案件审理期间，涉案房屋的水电仍登记在被告毛某名下且被告毛某的亲属仍居住在涉案房产内，足见两被告之间的房产交易不符合一般市场交易的常态。因此两被告在涉案房产交易过程中存在主观恶意。综上，本案两被告之间的房产交易系被告毛某为逃避债务，与被告郑某恶意串通，积极实施转移责任财产的行为，损害了原告债权的实现。故对原告要求撤销相关合同的诉讼请求，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产应予返还，故对原告要求涉案房产恢复登记至被告毛某名下的诉讼请求，本院予以支持。被告毛某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销被告毛某、郑某签订的位于丹阳市金太阳公寓1号楼二单元301室及丹阳市金太阳公寓1幢1号、5号、10号、11号车库的房屋买卖契约。二、被告毛某、郑某应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于丹阳市金太阳公寓1号楼二单元301室及丹阳市金太阳公寓1幢1号、5号、10号、11号车库过户至被告毛某名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12466元，保全费5000元，公告费300元，合计17766元，由被告毛某、郑某负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内连同上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  邹 亮人民陪审员  邱美霞人民陪审员  赵玉华二〇一六年三月二十二日书 记 员  谢 婉附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国���事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。