四川省大邑县人民法院民 事 判 决 书（2015)大邑民初字第1963号原告成都桂溪工程机械有限责任公司。法定代表人刘静，总经理。委托代理人魏娟（特别授权），四川亚峰律师事务所律师。被告成都佳佳乐饲料有限公司。法定代表人徐永忠。原告成都桂溪工程机械有限责任公司（以下简称“桂溪工程公司”）诉被告成都佳佳乐饲料有限公司（以下简称“佳佳乐公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后,依法组成合议庭于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告桂溪工程公司的委托代理人魏娟到庭参加了诉讼，被告佳佳乐公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告桂溪工程公司诉称，2008年1月12日，原告与彭邦平签订《厂房租赁合同书》，约定由彭邦平租赁原告位于大邑县沙渠镇云渡工业开发区（沿江村）的厂房及办公室用于佳佳乐公司的生产经营，租赁期限自2008年1月12日起至2018年1月11日止。该《厂房租赁合同书》于2008年1月16日经成都市国力公证处进行公证。2010年4月12日，原告彭邦平与被告佳佳乐公司达成《厂房租赁合同补充协议》，将《厂房租赁合同书》的承租方彭邦平变更为被告佳佳乐公司，合同其他条款不变。此后被告虽缴纳租金，但却一直欠付相关部门的土地使用税，截至起诉之日止共计231,000.00元。此外，被告还欠相关部门电费12,787.96元。据原告现场查看，被告公司现已无人办公，且厂区内的机械设备已被成都市锦江区人民法院及四川省双流县人民法院查封，被告已无法继续履行并以实际行为表明不再履行原被告之间的房屋租赁合同，双方合同的目的已不能实现。故原告起诉要求：1、判令立即解除原被告之间签订的《厂房租赁合同书》及补充协议；2、判令被告承担土地使用税231,000.00元以及欠付的电费12,787.96元，合计243,787.96元；3、判令被告腾空并返还出租房屋；4、判令被告支付房屋返还前的房屋使用费（按照合同约定的租金标准支付）；5、判令被告承担本案诉讼费以及原告为维权所支付的律师费。被告佳佳乐公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见。经审理查明，原告桂溪工程公司将其单独所有的位于沙渠镇大桥路X号1-3层的工业用地【业务件号：权XXXXXXX；土地证号：大邑国用（2013）第2**号】出租给彭邦平。双方于2008年1月10日签订《厂房租赁合同书》一份，主要约定：彭邦平承租原告桂溪工程公司位于大邑县沙渠镇方渡工业开发区（沿江村）的厂房用于生产饲料，厂房租赁期自2008年1月12日起至2018年1月11日止，共计10年。租金第一年至第三年每年人民币120,000.00元，从第四年起租金每年递增10,000.00元。承租方在合同生效之日支付给出租方第一年的租金，以后应在每年最后一个月的10日前付清下一年的租金。厂房在租赁期间产生的出租税收按国家相关税收条款执行，并由出租方承担。租赁期间，承租方因正常生活之需要的煤气费、水电费等由承租方自行承担。任何一方未履行该合同约定的任何一项条款均被视为违约，违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。该合同上加盖有原告公司公章，并有承租人彭邦平的签字。2008年1月16日，《厂房租赁合同书》经四川省成都市国力公证处公证，证明原告公司的印章及彭邦平的签名手印属实。2010年4月12日，原告与彭邦平签订《厂房租赁合同补充协议》一份，约定：将《厂房租赁合同书》中的原承租方彭邦平变更为佳佳乐公司，原合同中的其他项目均不变更。该补充协议上加盖有被告佳佳乐公司印章。合同签订后，被告佳佳乐公司以现金及银行卡转账的方式将租金支付至2015年12月31日，余下租金未再支付。此外，原告桂溪工程公司为维权，支付了律师费6,000.00元。经查，被告公司现已无人经营，厂房处于空置状态。上述事实，有原告的陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：土地使用证及房产证、《厂房租赁合同书》、公证书、《厂房租赁合同补充协议》、《委托代理合同》、增值税发票等予以证实。本院认为，原告在与彭邦平签订的《厂房租赁合同书》后，原被告与彭邦平三方签订的《厂房租赁合同补充协议》将承租人变更为本案被告，并加盖了双方公司公章，租赁合同的主体已经发生了变更，该协议系双方的真实意思表示，且不存在违法情形，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告将厂房出租给被告使用，被告应按照合同约定交付租金，但被告在交付完2015年的租金后，未再交付剩余租金，被告的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。被告公司现已无人经营，厂房也处于空置状态，未再进行生产，符合法定解除合同的条件，故对原告起诉要求解除原被告双方《厂房租赁合同书》及《厂房租赁合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告签订的租赁合同及补充协议解除后，原告要求被告腾空并返还出租房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告参照合同约定的租金标准支付自租赁合同及补充协议解除之日起至被告腾退房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，根据原被告双方合同约定，违约方应承担守约方为维护权益产生的诉讼费、律师费等费用，故对原告要求被告承担其因维权产生的律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方合同约定，厂房在租赁期间产生的出租税收按国家相关税收条款执行，并由出租方（即本案原告）承担，故对原告要求被告（承租方）承担土地使用税的诉讼请求，本院不予支持。对于被告欠付四川大邑供电有限责任公司的电费，与本案的租赁合同无关，不属本案审理范围，故对原告起诉要求被告支付电费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都桂溪工程机械有限责任公司与被告成都佳佳乐饲料有限公司在签订的《厂房租赁合同书》及《厂房租赁合同补充协议》；二、被告成都佳佳乐饲料有限公司在本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告成都桂溪工程机械有限责任公司房屋；三、被告成都佳佳乐饲料有限公司支付原告成都桂溪工程机械有限责任公司房屋占有使用费（房屋占有使用费计算标准：自租赁合同及补充协议解除之日起至被告返还房屋之日止，按照双方合同约定的租金标准计算）；四、被告成都佳佳乐饲料有限公司支付原告成都桂溪工程机械有限责任公司为维权产生的律师费6,000.00元；五、驳回原告成都桂溪工程机械有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2,478.00元，由被告成都佳佳乐饲料有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  黄友春代理审判员  严睿劼人民陪审员  杨 丽二〇一六年三月九日书 记 员  韩沁言