江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民一初字第1792号原告吉安市屹达建筑设备有限公司。法定代表人王威。委托代理人黄佳俊。被告海力控股集团有限公司。法定代表人卜海国。委托代理人周绍仁。原告吉安市屹达建筑设备有限公司（以下简称屹达公司）与被告海力控股集团有限公司（以下简称海力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，依法由审判员周白云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屹达公司的法定代表人王威、委托代理人黄佳俊及被告海力公司的委托代理人周绍仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屹达公司诉称：被告承建吉安市公安局业务技术大楼项目于2013年6月向原告租赁塔式起重机及施工升降机用于工程建设，双方签订租赁合同，合同约定了租金、支付方式等内容，并约定产生纠纷由工地所在地法院解决。此后，原告依约履行合同义务，将设备交付被告使用，租赁前期被告尚能支付租金，后期则采取拖欠方式。至2015年10月2日，经双方人员核实，被告尚欠原告租金244140元。至起诉时起共拖欠租金269140元，并仍在不断增加中。诉请判令被告立即支付拖欠的租金269140元及违约金13457元。被告海力公司辩称：被告不是本案适格被告。被告是吉安市公安局业务技术大楼建筑工程的承建人，在施工过程中，被告将土建工程包工不包料承包给朱娇武，朱娇武与原告签订的租赁合同，故被告不是本案适格被告，应追加朱娇武为本案被告。朱娇武自2014年5月开始租赁原告的人货电梯，至2015年1月，因在建工程的土建部分已完工，朱娇武打电话要求解除租赁合同，当时仅欠12万余元租金，但因工程款未及时支付，原告接到朱娇武解除通知后，仍恶意将电梯搁置原处，并拆除电梯线路，致电梯无法使用。现原告要求支付租金269100元无事实依据，而合同中未约定违约金，原告要求支付违约金亦无法律根据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告系经营建筑施工机械、土石方机械、钢管扣件租赁、起重机设备安装工程专业承包的有限责任公司。被告因承建吉安市公安局业务技术综合大楼工程需租赁相关设备。2013年6月15日，原、被告签订了《塔吊租赁合同》，双方就吉安市公安局业务技术综合大楼工程的塔吊租赁事宜约定被告租赁原告QTZ80塔式起重机，根据工程情况，塔吊租赁期不低于10个月，从设备安装调试验收合格之日至工程完工甲方（被告）通知拆除之日止，塔吊租金13800元/月，以实际租用天数计算总价款，并约定甲方若未能按约支付租赁费用，逾期每日按应付租金的5%向乙方（原告）支付违约金等内容。被告在合同下方甲方处盖章，并有朱娇武签字。为此，原告办理了《建筑起重机械使用登记证》，载明被告承建吉安市公安局业务技术综合大楼附楼所需塔式起重机。合同签订后，原、被告依约履行。2015年2月15日，原、被告共同在《吉安市建筑起重机械拆卸告知表》盖章同意并经相关部门同意拆除上述设施。2013年9月27日，原、被告就上述工程项目签订《施工升降机租赁合同》，约定乙方（被告）租赁甲方（原告）SSBD100Ⅱ施工升降机1台，租赁期不少于4个月，不满4个月按4个月计算，超过预定租赁期不满1个月按实际使用天数计算租金，租金按每台每月3000元计算等内容。合同由原告盖章及朱娇武签字，并写明起租日自2013年10月9日起计算。为此，原告办理了《建筑起重机械使用登记证》，载明被告承建吉安市公安局业务技术综合楼副楼工程所需物料提升机。2014年8月13日，被告作为施工总承包单位在《吉安市建筑起重机械拆卸告知表》盖章同意并经相关部门同意拆卸上述设施。2014年1月6日，原、被告签订《施工电梯租赁合同》，约定乙方（被告）因上述工程项目向原告租用SC200/200施工电梯1台，租赁期预定为不少于10个月，不满10个月按10个月计算租金，超过预定租赁期不满1个月按实际使用天数计算租金。甲方（原告）施工电梯进场第一次主机安装验收完毕由甲乙方双方交接完毕即视为正式使用，到工地书面通知施工电梯拆卸止，如因乙方原因工地停工，施工电梯租赁费不受停工影响，应正常支付租赁费。变频电梯每台每月租金为11000元，普通电梯每台每月租金为10000元，乙方不得以任何借口拖延租金的支付，若逾期10天仍未全额支付，甲方有权停止该电梯的使用直至乙方全额支付所欠租金（该电梯停用期间的租金也由乙方负责），若逾期2个月仍未全额付清，甲方有权收回该电梯，同时由此造成的一切费用由乙方自行负责等内容。为此，原告办理了《建筑起重机械使用登记证》载明被告承建吉安市公安局技术综合大楼主楼工程所需施工升降机（不含物料提升机）。2014年5月21日，被告作为施工总承包单位在《吉安市建筑起重机械安装告知表》盖章同意并经相关部门同意安装上述设施。此后，双方均按合同履行。经原告与该公司经办人朱娇武进行结算，截止2015年10月2日，被告共欠租金244140元，双方并约定如被告不能按时支付，逾期每日按已欠租金的0.5%向原告支付违约金。事后，被告一直未书面通知原告拆除施工电梯，该电梯一直在被告工地上。2015年12月22日，原告向本院起诉，要求被告支付截至起诉时止拖欠的建筑设备租金269140元及违约金13457元。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、《塔吊租赁合同》及《建筑起重机械使用登记证》、《拆卸告知表》、《施工升降机租赁合同》及《建筑起重机械使用登记证》、《拆卸告知表》、《施工电梯租赁合同》及《建筑起重机械使用登记证》、《安装告知表》、租金结算单、设备报停确认书等证据为证，经庭审质证，对其证据效力，本院予以确认。本院认为：被告因承建工程与原告先后签订了3份《租赁合同》均未违反法律规定，应认定合法有效。经原告与被告的经手人朱娇武确认的租金结算单确认被告截止2015年10月2日欠租金244140元，并约定违约金按每日0.5%计算，此后因被告一直未将施工电梯归还原告，合同约定按每月10000元计算，至起诉前原告计算租金共为269140元，本院予以认可。被告辩称有2份租赁合同系朱娇武个人与原告签订的，本院认为，该2份合同，虽系朱娇武以个人名义签订，但系同一工程为施工需要而租赁原告的设备，设备的租赁具有连贯性，且3份机械使用登记证均登记为系被告公司承建的项目所使用的设备，在安装表及拆卸表上的承建单位处均由被告盖章，故本案中的3份租赁合同均应认定系原、被告签订的，被告理应承担相应的违约责任。至于被告与朱娇武之间的关系，与本案无关。被告称施工电梯系原告恶意搁置在其工地，朱娇武已电话通知原告停用，但原告置之不理，故搁置期间的租金不予支付，本院认为，合同约定被告应书面通知原告拆卸，如因被告原因停工，应正常支付租赁费，而被告未提供相关证据证明已通知原告拆卸，且朱娇武已在租金结算单上认可了停工期间设备的租金，故由此产生的停工期间的租金理应由被告承担。关于违约金，原、被告的《塔吊租赁合同》约定了双方的违约责任，在租金结算单亦约定如被告未按时支付租金，逾期每日按所欠租金的0.5%计算违约金，现原告自愿降低为按每日万分之5计算违约金，对原告的要求本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告海力控股集团有限公司支付原告吉安市屹达建筑设备有限公司自2015年10月2日至2015年12月21日的租金269140元；二、被告海力控股集团有限公司支付原告吉安市屹达建筑设备有限公司自2015年10月2日至2015年12月21日的违约金10900元。上述二项合计280040元，限被告海力控股集团有限公司于本判决生效后一个月内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5539元，减半收取，财产保全费2020元，由被告海力控股集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享受权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  周白云二〇一六年三月十日书记员  孙 茜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。