山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2015)临兰商初字第2248号原告中国银行股份有限公司临沂青年路支行，住所地临沂市兰山区青年路4号。代表人刘兆兴，行长。委托代理人诸葛福增，山东沂蒙律师事务所律师。委托代理人陈娟，山东沂蒙律师事务所律师。被告刘士浩，居民。被告胡尊阳，居民。被告山东富城置业有限公司，住所地临沂市兰山区红旗路73号，统一社会信用代码91××17。法定代表人柳林，总经理。委托代理人刘庆军，山东富城置业有限公司职工。原告中国银行股份有限公司临沂青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告刘士浩、胡尊阳、山东富城置业有限公司（以下简称富城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸葛福增、被告富城公司的委托代理人刘庆军到庭参加诉讼，被告刘士浩、胡尊阳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中行青年路支行诉称，2010年4月28日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向第一被告发放个人贷款16万元用于被告购买住房，合同约定了借款期限、利息及逾期利息的计算方法、还款方法等条款。合同还约定，借款人未按时偿还借款本息的，原告有权要求被告提前偿还贷款余额的全部本息，发生纠纷由原告住所地法院管辖。另外约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，被告以其购买的房屋作为抵押物为原告债权提供担保并办理了抵押登记。第三被告与第三被告作为承担连带责任的保证人在合同保证人栏签字。原告履行合同义务后，被告没有按约履行还款义务，至今已经拖欠原告多期贷款。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求判令第一被告偿还原告的借款130648.44元及利息和逾期利息，第二、三被告承担连带清偿责任，原告有权就抵押物行使抵押权，由被告承担诉讼费及原告实现债权的费用。诉讼过程中，原告请求判令第一被告偿还原告的借款119868.7元及利息和逾期利息，第二、三被告承担连带清偿责任，原告有权就抵押物行使抵押权，由被告承担诉讼费及原告实现债权的费用。被告刘士浩、胡尊阳均未作答辩。被告富城公司辩称，借款、担保属实，答辩人愿意配合原告向借款人催要借款。经审理查明，2010年4月28日，原告中行青年路支行（贷款人）与被告刘士浩（借款人）、富城公司（保证人）签订编号为2010年青年路中银一手房贷字第0014号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。《贷款合同》约定，原告同意向被告刘士浩提供个人住房贷款人民币金额16万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；利率为月利率4.2075‰，浮动周期为12个月；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款法；贷款发放方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；被告刘士浩以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记；被告胡尊阳、富城公司向原告提供全程连带责任保证担保；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款，本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人；借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担等。同日，原告中行青年路支行（债权人）与被告胡尊阳（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款保证合同》（以下简称保证合同）。《保证合同》约定，为担保编号为为2010年青年路中银一手房贷字第0014号《贷款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，对包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人等。另查明，2010年4月20日，被告刘士浩（预告登记义务人）与原告中行青年路支行（预告登记权利人）在临沂市房产登记交易中心办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记的房屋为兰山区中央花园1号楼××室，预告登记编号为临房预兰山区字第06××27号。《贷款合同》签订后，原告中行青年路支行依约于2010年4月28日发放借款16万元，并按照约定将该贷款划拨至被告富城公司账户。被告刘士浩在个人贷款凭证上签字确认。因被告刘士浩未按期履行还款义务，原告依据贷款合同的约定要求三被告提前偿还借款本息未果，引起诉讼。庭审中，原告中行青年路支行主张，截至2015年12月16日，被告仍欠借款本金119868.7元未偿还，已支付借款利息至2015年4月28日。同时，原告中行青年路支行主张被告支付其为实现本案债权而支出的律师费10000元。为此，原告提交其与山东沂蒙律师事务所签订的委托合同一份及代理费发票一张加以证明。上述事实，根据原告庭审陈述及提交的贷款合同、保证合同、预告登记证书、借款凭证等证据材料予以认定，并均已记录在卷。本院认为，原告中行青年路支行与被告刘士浩、胡尊阳、富城公司签订的《贷款合同》、《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效合同，对此本院予以确认。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告刘士浩、胡尊阳经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告刘士浩借款16万元。被告刘士浩未按约定履行偿还借款本息的义务，系违约行为，应承担合同约定的违约责任，故原告依据合同约定要求被告刘士浩提前偿还剩余借款本金及利息，理由正当，应予支持。被告刘士浩以其所购房屋为借款设立抵押权，并进行了预告登记，原告中行青年路支行据此办理抵押登记后对被告刘士浩所购房屋享有抵押权。被告胡尊阳、富城公司作为借款人刘士浩的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《贷款合同》、《保证合同》约定，“本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人”、“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷辩人”。该案涉案的债务既有保证人胡尊阳、富城公司的保证担保，又有债务人刘士浩所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定和《贷款合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。原告要求被告支付实现债权的律师费10000元，提交了相关委托合同及代理费发票予以证实，符合《贷款合同》的约定，理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告刘士浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂青年路支行剩余借款本金119868.7元，并支付利息、逾期利息（自2015年4月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止，本金未逾期部分按照月利率4.2075‰计算，本金逾期部分按照罚息利率即月利率6.31125‰计算）。二、被告刘士浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂青年路支行为实现本案债权支出的律师费10000元。三、被告刘士浩如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂青年路支行有权对被告刘士浩购买的位于临沂市兰山区中央花园1号楼××室的房产（抵押权预告登记编号为临房预兰山区字第××号）办理抵押登记并行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。四、被告胡尊阳、山东富城置业有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任。五、被告胡尊阳、山东富城置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告刘士浩追偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2913元，由被告刘士浩、胡尊阳、山东富城置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照上诉的标的额预交上诉费（收款人：临沂市兰山区人民法院,开户行：临商银行股份有限公司金泰支行，账号：81×××31），上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。审 判 长  李新广人民陪审员  张传会人民陪审员  李厚银二〇一六年三月七日书 记 员  丰丙增