天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终374号上诉人（原审被告）段会芬，农民。委托代理人尹宏斌，天津正达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）边振华，农民。委托代理人姚金岭，天津陈宝堂律师事务所律师。第三人刘迎春，农民。第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会，住所地天津市蓟县渔阳镇张庄村。上诉人段会芬因所有权确认纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民重字第0008号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，2009年1月9日，原告边振华与第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会签订场地租赁合同；该场地四至：南至人民东路北道边，东至北去土路西道边，西至煤场东墙，北至家属楼南边界，约计面积11亩；期限：自2009年1月1日起至2018年12月31日止；年租金50000元；在租赁期内，原告边振华不得整体转租、转让该土地、可部分转租；在租赁期内，如遇国家或集体统一对承包范围整体规划占地时，合同自行解除，征地单位补给的土地补偿款归第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会，地上附着物补偿款（包括原果园内的旧建筑）及拆迁费双方各得50%等内容。合同签订后，双方按约履行。2009年4月15日，原告边振华将该场地部分转租给被告段会芬，具体位置：蓟县渔阳镇消防队南侧，东至卫生小区路西侧，西至棉纺厂东院墙外，南至张庄村坟地北边，北至消防队南墙外（东西宽59.68米，南北长85米，面积7.61亩），双方约定：期限自2009年4月15日至2018年12月30日止；年租金28000元；在租赁期间，被告段会芬不得整体转租、转让该场地，但可部分转租；在租赁期间，如遇国家征用土地时，合同自行解除，征地补偿款归原告边振华，原告所有的地上附着物补偿款归原告，被告段会芬在履行合同当中所建的地上附着物原、被告各50%等内容。合同签订后，被告段会芬按约向原告交纳了租金，在租赁场地上建设了建筑物。2011年12月7日，被告段会芬与第三人刘迎春签订场地转租协议，双方约定：被告段会芬将其租赁场地内正在生产使用的车间前2米以南，电线杆子往东到东墙长62米，南北宽48米，合算面积4.47亩，租给第三人刘迎春使用，期限自2011年12月7日至2018年12月7日，年租金15000元；在租赁期间，第三人刘迎春有权在场地建设临时经营用房及生产设施设备，增添的厂房设备所有权归第三人刘迎春；在租赁期间如遇国家征用土地，合同自行解除，第三人刘迎春在履行合同中所建的地上附着物及生产设备的补偿款全部归第三人刘迎春所有等相关内容。协议签订后，第三人刘迎春在场地上建设建筑物。2013年4月24日，被告段会芬及第三人刘迎春与渔阳镇征地拆迁办公室签订腾迁协议，被告段会芬及第三人刘迎春从原告边振华处转租过来场地上其所建地上、地下附着物和建筑物补偿款1651284.18元（包括生产经营性损失222597.48元），其中被告段会芬所建地上附着物补偿款为387083.5元，其余为第三人刘迎春所建地上附着物补偿款，上述款项已由被告段会芬和第三人刘迎春各自领取。后原告边振华找被告段会芬要求分得该补偿款的50%即825642元未果而成讼，审理过程中，原告变更诉请，要求被告段会芬给付补偿款1358119元的50%即679059.50元。原告边振华向一审人民法院起诉称，2013年初，涉案场地被征用，地上附着物补偿款为1358119元，原告依合同应得补偿款679059.50元，请求法院依法判令被告给付原告地上附着物补偿款1358119元的50%即679059.50元，诉讼费用由被告承担。被告段会芬辩称，原告起诉为所有权确认之诉，租赁地上厂房设备及建筑物的所有权归被告，不存在给付内容，原告依此无权要求分得补偿款，法院应依法驳回原告的诉讼请求。第三人刘迎春述称，第三人是与被告段会芬签订的租赁协议，所建建筑物是自己的实际投入，所得补偿款是其与被告段会芬之间的事情，与原告无关。第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会未陈述意见。一审法院认为，原告边振华与被告段会芬所签场地租赁合同系双方自愿签订，真实有效，亦不违反原告与第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会会所签场地租赁合同约定内容，原告边振华与第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会所签土地租赁协议面积约为11亩，原告边振华转租给被告段会芬土地面积为7.61亩，符合原告边振华与第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会所签协议约定的可以部分转租的情形，原、被告双方对此无异议，予以确认。原告向被告主张按50%分得地上附着物补偿款，第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会对此无异议，同意原告以此标准起诉被告，且表示其与原告之间的权利义务关系可另行解决，第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会之行为是对自己权利的处分，为此，予以准许。原、被告之租赁协议权利义务关系明确，原告之合同相对方为被告，被告作为承租方，有义务保证原告利益，故对原告主张要求获得被告段会芬租赁原告土地地上附着物补偿款50%的诉请，应予支持。经核实段会芬租赁原告土地地上附着物获得的赔偿款为：一、清查第18号：1、房，金额48069元；2、房，金额24327元；3、房，金额262237.50元；4、井，金额8000元；5、水窖，金额2000元；6、柏油路，金额22200元；7、地面，金额6750元；8、地面，金额2700元；9、装修损失，金额10800元；二、清查第19号：1、房，金额461863元；2、房，金额491984.50元；3、厕所，金额6300元；4、化粪池，金额748元；5、石棉瓦棚子，金额384元；6、墙，金额9756元，以上共计1358119元。被告段会芬将所租赁土地中面积4.47亩转租给第三人刘迎春，系属另一法律关系，本案不予涉及。一审人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定判决：一、被告段会芬给付原告边振华地上附着物补偿款679059.50元（1358119元的50%），于判决生效之日后十日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12056元，原告已预交，由原告负担1466元，被告段会芬负担10590元。上诉人段会芬不服此判决，上诉至本院，请求：1、撤销原判，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、两审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：依照双方签订的协议，被上诉人如遇拆迁可分得上诉人所建地上附着物补偿款50%，而被上诉人主张的款项中包括第三人刘迎春所建附着物补偿款，依照合同约定，该款应归刘迎春所有，故一审判决认定事实错误，显失公平。被上诉人边振华辩称，上诉人与被上诉人的合同约定，在合同履行期内如遇拆迁可分得附着物补偿款50%。上诉人与第三人签订的合同履行期在上诉人与被上诉人签订的合同履行期内，故一审判决支持被上诉人的诉讼请求正确，请求驳回上诉，维持原判。第三人刘迎春未发表意见。第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会未发表意见。经审理查明，一审法院判决认定事实正确，有书证及当事人陈述予以证实。二审期间双方均未提交新证据。本院认为，被上诉人依照与第三人天津市蓟县渔阳镇张庄村民委员会签订的场地租赁合同（下称第一份租赁合同）中被上诉人可以转租的条款与上诉人签订场地租赁合同（下称第二份租赁合同）系双方自愿签订，内容合法，一审法院确认有效正确。依照合同相对性原则，被上诉人有权取得上诉人在第二份租赁合同租赁期内地上附着物补偿款50%份额。上诉人与第三人刘迎春依照上述第二份租赁合同签订的场地转租合同（下称第三份租赁合同）应在第二份租赁合同的租赁期内，且不应违反第二份租赁合同关于地上附着物补偿款分配的约定。本案事实表明，第三份租赁合同确系在第二份租赁合同的履行期限内，但关于地上附着物补偿款全部归第三人刘迎春所有的约定，超出了第二份租赁合同约定的范围，侵犯了被上诉人的合法权利。故被上诉人主张上诉人给付双方合同租赁期间附着物补偿款50%份额的请求一审法院予以支持正确。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求事实及法律依据不充分。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费10591元，由上诉人段会芬负担。本判决为终审判决。审 判 长  朱菊玲代理审判员  尹 来代理审判员  王福群二〇一六年三月二十一日书 记 员  李 芳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……