桂林市雁山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0311民初46号原告广西桂林漓江农村合作银行。住所地：桂林市漓江路**号。法定代表人阳东升，董事长。委托代理人蒋卉，该行穿山支行员工。被告秦颖，女，汉族。被告曹竣，男，汉族。被告林慧明，女，汉族。被告李晓昆，男，汉族。被告林慧明、李晓昆的委托代理人龙刚，广西桂山律师事务所律师。原告广西桂林漓江农村合作银行与被告秦颖、曹竣、林慧明、李晓昆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法由代理审判员银小平独任审理，于2016年3月3日公开开庭进行审理，原告的委托代理人蒋卉，被告林慧明、李晓昆的委托代理人龙刚到庭参加诉讼，被告秦颖、曹竣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告秦颖以经营象山区华辉五金线材经营部需要流动资金为由，向原告申请借款人民币180万元整，经原告核准后，双方于2014年8月25日签订一份编号为：363603141858821的《最高额个人借款合同》，合同约定：原告贷款给被告秦颖人民币180万元，执行贷款年利率8.61%，贷款期限为36个月，期限从2014年8月27至2017年8月26日，按月结息，办理的是个人最高额循环贷款，可以在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，单笔借款期限最长不超过12个月，被告林慧明、李晓昆用位于兴安县兴安镇西环路欧亚西城国际远见天成××号房及××号的门面为秦颖借款作抵押。合同签订后，原告依约将人民币180万元借给被告秦颖使用，单笔借款期限是至2015年8月26日止的，但被告秦颖没有按合同约定履行，至今没有归还借款本金及利息，经原告多次催收，被告秦颖至本日止仍未能归还借款本金及利息。为保障原告合法权利不受侵犯，特向桂林市雁山区人民法院起诉，请求1、终止原告与被告秦颖于2014年8月25日签定的《最高额个人借款合同》。2、判令被告秦颖、曹骏共同归还原告借款本金人民币180万元及所欠利息57476.03元（利息计算至2015年10月21日，之后产生的利息按《最高额个人借款合同》约定利率另外计算至被告还清本息止）。3、判令被告林慧明、李晓昆承担抵押担保责任，原告对被告林慧明、李晓昆名下的抵押物兴安县兴安镇西环路欧亚西城国际远见天成××号房及××号房（产权证号：兴房权证兴安县字第××、××××××，面积××m2）的门面享有优先受偿权。4、本案诉讼费、财产保全费及其他费用由被告承担。被告林慧明、李晓昆答辩：对原告起诉的事实无异议，愿意偿还所欠原告借款本金及利息，但现在资金困难，请求宽限一段时间。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请报告、借款申请书，证明借款人借款事实。2、身份证、结婚证、户口本，证明借款人的身份及家庭资料。3、房产证，证明借款人名下资产。4、身份证、户口本、结婚证，证明抵押人的身份及家庭资料。5、房屋产权证，证明抵押房屋资料。6、借款借据，证明贷款人向借款人发放贷款事实。7、最高额个人借款合同，证明借款人签订借款合同的事实。8、最高额抵押担保合同，证明签订抵押合同的事实。9、房屋他项权证，证明抵押产权抵押登记情况。经过开庭质证，被告林慧明、李晓昆对原告提供的证据无异议。本院经过审查，认为原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对以上证据予以采信。被告秦颖、曹竣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交答辩状，本院依法视其放弃举证、质证的权利。被告林慧明、李晓昆未提供证据。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告秦颖以经营象山区华辉五金线材经营部需要流动资金为由，向原告申请借款人民币180万元整。原告与被告秦颖于2014年8月25日签订一份《最高额个人借款合同》（编号：363603141858821），同日，原告与被告林慧明、李晓昆签订一份《最高额抵押担保合同》（编号：363604141056141）。上述合同约定：被告秦颖向原告贷款人民币180万元，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过每年8月26日，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率。按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。担保方式为抵押，抵押物为被告林慧明名下位于兴安县兴安镇西环路欧亚??西城国际远见天成××号房（产权证号：兴房权证兴安县字第××号）、欧亚??西城国际远见天成××号房（产权证号：兴房权证兴安县字第××号）为秦颖借款作抵押担保。合同签订后，双方至兴安县房地产管理所办理抵押登记，原告依约将人民币180万元借给被告秦颖使用。借款到期后，被告秦颖未按合同约定期限归还借款利息及本金，截至2015年10月21日，被告秦颖欠原告借款本金人民币180元及利息57476.03元。原告经催收未果，遂诉至本院。本院认为，双方当事人签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系其真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。现原告广西桂林漓江农村合作银行已经按照借款合同的约定履行了放款义务，被告秦颖至2016年1月13日原告起诉之日，尚欠本金及利息未偿还，已违反《最高额个人借款合同》中“单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过每年8月26日”及第十条第10.6项的约定，已构成违约，根据合同约定，“贷款人（即原告）有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。”本案抵押物已在有权机关办理抵押登记，原告享有的不动产抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，至起诉时，被告仍未按约定还本付息，应向原告承担违约责任，原告由此可依法行使抵押权，享有抵押物的优先受偿权。被告曹竣在《借款申请书》、《借款人配偶承诺书》上签字确认，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”故，该债务应为夫妻共同债务，被告秦颖、曹竣应共同归还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原告广西桂林漓江农村合作银行与被告秦颖于2014年8月25日签定的《最高额个人借款合同》（编号：363603141858821）。二、被告秦颖、曹骏共同归还原告借款本金人民币180万元及所欠利息57476.03元（利息计算至2015年10月21日，之后产生的利息按《最高额个人借款合同》约定利率另计至被告还清本息止）。三、被告林慧明、李晓昆承担抵押担保责任，原告对被告林慧明名下位于兴安县兴安镇西环路欧亚??西城国际远见天成××号房（产权证号：兴房权证兴安县字第××号）、欧亚??西城国际远见天成××号房（产权证号：兴房权证兴安县字第××号）享有优先受偿权。案件受理费21517元，适用简易程序减半收取10759元，保全费5000元，合计人民币15759元，由被告秦颖、曹骏共同负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费21517元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。代理审判员  银小平二〇一六年三月三日代书 记员  陈泓羽