陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1478号上诉人（原审原告）孙涛，男，1977年8月10日出生，汉族，中国船舶重工集团公司第705研究所职工，住西安市。被上诉人（原审被告）陕西四季龙天置业有限公司。住所地西安市丈八南村**排*号。法定代表人郝鹏辉，该公司经理。委托代理人李波，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人邵莹慧，陕西增瑞律师事务所实习律师。原审原告张亚宁，女，1982年10月4日出生，汉族，中国煤炭科工集团公司重庆设计研究院西北分院职工，住西安市。委托代理人孙涛，男，1977年8月10日出生，汉族，中国船舶重工集团公司第705研究所职工，住西安市，系张亚宁之夫。上诉人孙涛因与被上诉人陕西四季龙天置业有限公司、原审原告张亚宁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第06486号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了该案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，孙涛系中国船舶重工集团公司第705研究所职工，与张亚宁系夫妻关系。2011年2月26日孙涛与陕西四季龙天置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于西安市丈八六路8号龙天名俊1幢1单元19层11901号房屋。庭审中，孙涛称705所职工团购备忘录中有约定，针对该所团购的业主，在车位对外市场价的基础上，可额外享有5%的优惠。陕西四季龙天置业有限公司当庭提出异议，称备忘录中优惠选购车位有时间限制，即2012年8月25日至8月26日两天选购，并在孙涛单位内部发过通知。经查，2012年8月24日孙涛所在的705研究所内部发出龙天名俊车位销售紧急通知，该通知载明：“各位龙天名俊团购业主：2012年8月25日、26日进行龙天名俊车位销售，请购买业主携带购房合同、本人身份证、本人私章、购车款（一次性付款），优惠车位有限，预购从速。团购客户销售当日提前在前台登记。”2013年11月17日张亚宁与陕西四季龙天置业有限公司签订“龙天名俊”车位使用权转让协议，张亚宁购买了“龙天名俊”地下M206号车位，并于同日向陕西四季龙天置业有限公司缴纳了75000元车位款。张亚宁、孙涛于2014年11月10日诉至西安市雁塔区人民法院称，2010年8月中船重工集团第705研究所为职工团购位于西安市丈八六路的龙天名俊楼盘时，以孙涛的名义购买了一套房屋。2013年11月以张亚宁的名义购买了一个停车位。2013年11月陕西四季龙天置业有限公司车位对外市场价格为75000元。孙涛作为705所团购职工，应享受5%即3750元的优惠，只缴付71250元。当时其带着备忘录、工作证、购房合同等足以证明其为团购职工的证据，陕西四季龙天置业有限公司却以优惠期已过为名收取其75000元，没有给予优惠。陕西四季龙天置业有限公司严重违反了团购双方签订的备忘录规定，侵犯了其合法的财产权利，使其蒙受较大损失。故其诉至法院，请求依法判令陕西四季龙天置业有限公司返还其享有的3750元车位购置费。陕西四季龙天置业有限公司辩称，张亚宁、孙涛的诉请没有依据，故请求依法驳回张亚宁、孙涛的诉讼请求。原审法院认为，张亚宁与陕西四季龙天置业有限公司签订的车位使用权转让协议系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。张亚宁、孙涛按合同约定向陕西四季龙天置业有限公司交付购置车位款75000元。庭审中，张亚宁、孙涛虽向法院提供705所职工团购备忘录，称对于团购业主享有5%的优惠权利，但孙涛所在单位已发出通知，对于购买车位优惠有限制时间。故张亚宁、孙涛要求陕西四季龙天置业有限公司返还3750元车位优惠购置费的诉讼请求，没有事实依据，法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第四款的规定，原审遂判决：驳回原告张亚宁、孙涛的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告负担。宣判后，孙涛不服，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足。一、原审判决驳回其诉讼请求的关键证据是其所在单位2012年8月24日在内网发布的龙天名俊车位销售紧急通知，据此认为其单位己通过通知形式将购买车位优惠时间限制在2012年8月25日和26日两日，其认为这是对通知发布目的及适用范围理解的错误。在陕西四季龙天置业有限公司与其单位工会签订的《备忘录》中明确规定：“职工购买车位在对外市场价格及优惠基础上，额外给予5%的优惠”，条款中没有限定优惠有效期，属于长期有效的约定，如果要在团购活动结束后对优惠时间进行限制，其单位工会作为曾经的团购组织者，只有在获得参加团购业主的授权下，才能与开发商就《备忘录》中购买车位的优惠条款进行修订，形成签字、盖章的正式文件才具有法律效力。通知的目的只是受开发商委托代为通知车位的销售时间和办理条件，并无对备忘录进行修订的目的，不具有限制优惠时间的法律效力；二、参加团购的705所职工与陕西四季龙天置业有限公司集中签订了《商品房买卖合同》，双方建立了正式的合同关系，陕西四季龙天置业有限公司有责任在销售车位之前通知到每位团购业主，并且考虑到客户的筹款时间及准备材料时间。开发商虽然委托其单位发布车位销售紧急通知，但这个通知是在优惠时间前一天才发出，而且是周五，留给业主筹款和准备材料的时间非常有限，并且是在内网上发布，不能保证每位业主都能看到。通知中说优惠车位有限，意指业主能否买到优惠车位是以优惠车位是否售罄为原则，但《备忘录》中明确指出能否买到优惠车位是以是否参加团购活动为原则的，显然该通知不符合《备忘录》的约定。所以，该通知既没有给车位购买者留有充分的准备时间，也无法确保通知到人，并且内容存在很大的歧义，不足以完全采信；三、即使按照通知的内容，如果优惠车位在限制的时间内没有销售完，参加团购的职工仍有机会购买优惠车位，其也向原审法院提供了2014年6月其单位某团购职工购买地下B111车位时按照《备忘录》予以优惠的信息，但其在2013年11月17日购买车位时，陕西四季龙天置业有限公司明知其为团购职工，却以优惠期已过为由没有给予优惠，对其明显不公。上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判陕西四季龙天置业有限公司返还多收的3750元车位购置费；2、诉讼费由陕西四季龙天置业有限公司承担。陕西四季龙天置业有限公司辩称，一、其对孙涛的主体资格有异议。车位使用权转让协议是张亚宁与其签订的，并且在原审时张亚宁也是案件当事人，并参加了整个诉讼，因此孙涛不具备上诉的主体资格；二、张亚宁与其签订的车位使用权转让协议已经生效并已经履行完毕，具有法律效力；三、其经过与705所工会协商，把购买车位的优惠日定为2012年8月25日和26日，对所有团购业主均具有约束力。故请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审判决查明的事实属实。本院认为，张亚宁和陕西四季龙天置业有限公司签订的《“龙天名俊”车位使用权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照协议约定依法行使合同权利，并履行合同义务。本案中，张亚宁、孙涛以陕西四季龙天置业有限公司和孙涛所在的705研究所工会签订的《备忘录》中有关车位优惠的约定为由，要求陕西四季龙天置业有限公司返还其3750元车位优惠款，因该《备忘录》系陕西四季龙天置业有限公司和孙涛所在单位于2010年8月10日签订，后该单位于2012年8月24日在其单位内网上发出通知，要求团购业主于2012年8月25日、26日办理购买优惠车位事宜，但孙涛、张亚宁并未在通知限定的时间内购买车位。2013年11月17日张亚宁与陕西四季龙天置业有限公司签订《车位使用权转让协议》，双方明确将车位价格约定为75000元，合同签订后，张亚宁亦按照约定向陕西四季龙天置业有限公司交付了75000元车位购置款，视为双方对车位价格已经达成合意并已履行完毕，该合同对双方均具有约束力。现孙涛上诉要求陕西四季龙天置业有限公司返还其3750元车位优惠款，无合同依据和法律根据，本院依法不予支持，原审判决驳回孙涛、张亚宁的诉讼请求并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（孙涛已预交），由孙涛承担。本判决为终审判决。审 判 长  张亚凤代理审判员  王慧芳代理审判员  辛 娟二〇一六年三月十日书 记 员  王娇娇