广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民三初字第236号原告：王乃廉，男，1954年4月15日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市沙溪镇龙头环龙港山庄1号。委托代理人：刘浩明，中山市南区法律服务所主任。被告：黄盛华，男，1981年2月12日出生，汉族，住广东省中山市。被告：黄丽文，女，1983年6月7日出生，汉族，住广东省中山市。原告王乃廉诉被告黄盛华、黄丽文民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王乃廉的委托代理人刘浩明到庭参加诉讼。被告黄盛华、黄丽文经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王乃廉诉称：2015年4月24日，被告黄盛华、黄丽文因生意资金周转需要向其借款10万元，双方签订房屋抵押借款合同，约定借款期限从2015年4月24日至2015年7月23日，并约定被告以位于中山市三乡镇大布村公路下富和名都花园3幢7号楼602房【房地产权号：粤房地权证中府字第××号、粤房地产权证中府字第××号；国有土地证号：中府国用（2013）第易310114号】和中山市三乡镇鸿祥鞋厂（注册号：442000602641558）作为抵押担保。因借款期限不长，双方口头约定若借期届满两被告未能清偿借款的，再协同原告到抵押登记部门进行抵押登记。借款款期限届满后两被告无法清偿借款，原告多次追讨未果，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告偿还借款本金10万元；2.被告向原告支付利息，利息从2015年7月23日起按银行同期贷款利率计算至清偿之日止；3.原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还原告的借款本息以及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。案件审理过程中，原告明确：利息以尚欠本金为基数，从2015年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至清偿之日止；两被告对涉案借款承担共同清偿责任。就其主张的事实，原告王乃廉在举证期限内提交的主要证据有：1.被告身份证明、结婚证；2.房屋抵押借款合同；3.中国工商银行账户历史明细单；4.房地产权证，房地产他项权证及国有土地使用权证；5.中山市三乡镇鸿祥鞋厂营业执照；6.中山市不动产登记资料证明表。被告黄盛华、黄丽文在法定期限内未提出答辩意见，也没有提供任何证据。经审理查明：黄盛华、黄丽文系夫妻关系，二人于2007年3月26日登记结婚。2015年4月24日，王乃廉（甲方，债权人）与黄盛华、黄丽文（乙方，债务人）签订房屋抵押借款合同一份，合同的主要内容如下：1.乙方因生意资金周转紧张，需向甲方借款，双方经协商一致同意，在乙方以其房产证作为借款抵押物抵押给甲方的情况下，由甲方提供10万元借款给乙方；2.借款期限为3个月，自2015年4月24日起至2015年7月23日止，乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息；3.抵押物事项（乙方交来抵押物契据证件）：（1）抵押物原件名称：中山市商品房买卖合同（合同编号：0901010089）、购房发票（发票号码：07840395）、个人购房借款／担保合同。（2）复印件：黄丽文、黄盛华户口本、结婚证书、身份证，中山市三乡镇鸿祥鞋厂营业执照，黄盛华、黄丽文房产证、土地证；4.抵押期限为自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止；5.乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，或以乙方鞋厂设备或物料作抵偿，直至乙方还清甲方全部借款本息为止；7.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方协商或调解不成可向当地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他内容。合同落款处有王乃廉、黄盛华、黄丽文的签名及捺印。签订房屋抵押借款合同当日，王乃廉通过其中国工商银行账户（账号为62×××26）向黄丽文的银行账户（账号为62×××03）转账支付10万元。借款期限届满后黄盛华、黄丽文未清偿借款，王乃廉催讨无果，遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。就本案的借款情况，王乃廉向本院陈述，其与黄盛华、黄丽文是普通朋友关系。黄盛华、黄丽文二人因经营三乡镇鸿祥鞋厂需要资金周转向其借款，借款合同在其家中即中山市沙溪镇龙头环龙港山庄1号签订；合同中出现“乙方保证按期主动还本付息”的内容是因为合同的格式是从网上下载，但实际情况是考虑到借款期间不长，双方并未约定利息，双方只是口头约定若黄盛华、黄丽文未按期还款就办理抵押登记，但借款期限届满后已无法联系上二人，因此并无办理相应的抵押登记手续。另查：中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园3幢7号楼602房的房地产【房产证号：粤房地权证中府字第××0213018564，土地证号：中府国用（2011）第易3308127）为黄盛华、黄丽文按份共有，在房屋抵押借款合同签订前，该房产已于2013年3月22日办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山三乡支行，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213005086号。中山市三乡镇鸿祥鞋厂则是黄丽文于2012年12月12日经工商部门核准成立的个体工商户，王乃廉表示该厂未办理任何抵押登记手续，因该厂的厂房是租赁的，双方的真实意思是以该厂的生产设备、成品、半成品作抵押，但未在合同中对该厂的抵押财产作具体约定，也未对抵押财产进行相应的清点和登记。本院认为：本案为涉港民间借贷纠纷。由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案原被告住所地、借款合同签订地、履行地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案借款纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告黄盛华、黄丽文经本院公告传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。本案中，王乃廉主张黄盛华、黄丽文向其借款10万元，有双方签订的房屋抵押借款合同，银行流水明细为证，结合本案查明的其他事实，可以认定王乃廉与黄盛华、黄丽文之间的借贷关系真实。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”房屋抵押借款合同约定借款期限至2015年7月23日，黄盛华、黄丽文未按约定的期限偿还借款，其行为已构成违约，王乃廉现起诉要求黄盛华、黄丽文返还借款本金的理据充分，本院予以支持。关于王乃廉主张的利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”根据上述规定，虽然原被告双方未约定如黄盛华、黄丽文逾期还款应支付利息，黄盛华、黄丽文仍应承担向王乃廉支付逾期还款期间利息的责任。双方约定的还款日期为2015年7月23日，现王乃廉要求从2015年7月24日开始计付故逾期利息符合法律规定，本院予以准许，该利息应以尚欠本金为基础，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的标准计付。关于王乃廉主张对位于中山市三乡镇大布村公路下富和名都花园3幢7号楼602房和中山市三乡镇鸿祥鞋厂享有优先受偿权的问题。首先，关于王乃廉是否对上述房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，关于不动产的抵押登记，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。因双方签订房屋抵押借款合同后，并无办理抵押登记手续，且在合同签订前，该房产已经抵押登记在他人名下，故王乃廉对上述房产并不享有优先受偿权；其次，关于王乃廉是否对中山市三乡镇鸿祥鞋厂享有优先受偿权的问题。因双方签订的借款合同的名称是“房屋抵押借款合同”，合同的内容亦明确约定是以房产证作为抵押物，并无约定以中山市三乡镇鸿祥鞋厂作为抵押物，因此王乃廉主张对中山市三乡镇鸿祥鞋厂享有优先受偿权没有事实依据。退一步而言，即使推定被告提供中山市三乡镇鸿祥鞋厂营业执照复印件的真实意思是以鞋厂作为抵押，但因双方在合同中没有对抵押物的状况、数量进行明确约定，抵押财产约定不明，抵押不能成立。因此对于王乃廉的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》第十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告黄盛华、黄丽文于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告王乃廉偿还借款本金10万元及利息（以被告黄盛华、黄丽文实际尚欠的本金额，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2015年7月24日计至清偿之日止）；二、驳回原告黄乃廉的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告王乃廉已预交），由被告黄盛华、黄丽文共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，原告王乃廉可在判决书送达之日起三十日内，被告黄盛华、黄丽文可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  曹慧星代理审判员  李福大人民陪审员  黄丹民二〇一六年三月三十日书 记 员  冯瀚杰吴洁愉第1页共8页