天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书（2016）津0117民初171号原告天津市凤合物业管理有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇青水家园2-3-201号。法定代表人杨萍，董事长。委托代理人韩宇祥，天津辩正律师事务所律师。被告李齐伍。原告天津市凤合物业管理有限公司与被告李齐伍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由代理审判员刘隽适用简易程序独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告天津市凤合物业管理有限公司的委托代理人韩宇祥到庭参加了诉讼。被告李齐伍经本院传票传唤，未申明理由，未庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市凤合物业管理有限公司诉称，原告在2007年6月14日、2014年10月22日分别与时代花园建设单位天津市杰豪幸福房地产开发有限公司、时代花园业主会签订《天津市前期物业管理服务合同》、《天津市住宅物业服务合同》，合同约定原告为被告提供物业管理服务，物业管理服务费用标准为多层住宅每月按建筑面积0.5元/平方米（实际按0.45元收取），高层住宅每月按建筑年纪1.1元/平方米（实际按1.05元收取），业主于每月10日前到小区物业办公室交纳物业服务费，逾期按每日万分之五比例交纳违约金。被告系时代花园小区X-X-X号房屋业主，该房建筑面积为60.28平方米。原告按约定履行了义务，被告未交纳2011年9月至2014年12月的物业管理服务费2533元。期间经原告多次以书面形式催缴，被告至今仍未缴纳，故成讼，请求：1.被告给付物业管理服务费2533元；2.本案诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告提交的证明材料如下：1.《天津市前期物业管理服务合同》1份，证明，原、被告间存在物业服务合同关系，物业服务标准、物业费收取标准及交纳时间均有约定；2.《天津市非住宅前期物业服务合同》1份，证明原、被告间存在物业服务合同关系，物业服务标准、物业费收取标准及交纳时间均有约定；3.2012年12月、2013年12月10日，催缴物业费用的通知条（拍摄复印件）2张，该通知条是贴在被告住宅门上的，证明原告催缴过物业费。4.营业执照、资质证书各1份，用以证明原告具有合法的物业服务资质。被告李齐伍在法定期限内未作出书面答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，原告天津市凤合物业管理有限公司于2006年5月18日成立，其经营范围为物业管理；房地产信息咨询服务；劳务服务、家政服务等。被告李齐伍系宁河县芦台镇时代花园X-X-X号房屋的业主，该房屋系带电梯的高层住宅，建筑面积为60.28平方米。2007年6月14日，原告与天津市杰豪幸福房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、前期物业管理服务合同期限、双方权利义务，物业管理服务标准等条款进行了约定，对物业管理服务费用约定为，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳；……配备电梯、小房、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元由业主交纳，交纳费用时间为业主每月10日前交纳，前期物业管理服务合同期限为自2007年6月15日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同签订后，原告为宁河县芦台镇时代花园小区提供物业服务。2014年10月22日，原告与天津市宁河县芦台镇时代花园社区业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，对委托物业的基本情况、物业服务内容和标准、物业管理服务期限、双方的权利和义务等条款进行了约定，对物业管理服务费用标准约定为，多层住宅0.5元/月·平方米；高层住宅1.1元/月·平方米，缴纳费用时间为，业主于按季首月5日前交纳。原告在庭审中表示，对于有电梯的高层住宅住户，物业管理服务费用标准实际按照1.05元/月·平方米计算。经原告书面催缴，被告至今未交纳2011年9月至2014年12月的物业管理服务费。以上事实有原告当庭陈述及原告提供的证据在卷证实。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，本案中，天津市凤合物业管理有限公司具有物业服务管理资质，其先后与天津市杰豪幸福房地产开发有限公司及天津市宁河县芦台镇时代花园社区业主会签订的《天津市前期物业管理服务合同》、《天津市住宅物业服务合同》，均为双方在平等自愿基础上的真实意思表示，上述合同均合法、有效，对全体业主均具有约束力。被告李齐伍作为宁河区芦台镇时代花园X-X-X号房屋的业主，应当按照上述合同条款的约定享有权利并履行义务。原告已按照上述合同约定履行了义务，提供了相应的物业管理服务，被告亦应履行及时交纳物业管理服务费的义务。被告应给付给原告其欠缴的物业管理服务费为2531.76元，即60.28㎡1.05元/月·㎡40个月。对于原告要求被告给付物业管理服务费超出2531.76元的部分，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第一款第（六）项、第三十五条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李齐伍于判决生效后十日内向原告天津市凤合物业管理有限公司交纳2011年9月至2014年12月的物业管理服务费2531.76元。二、驳回原告天津市凤合物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李齐伍承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满后的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 刘 隽二〇一六年三月三日书 记 员 王启迪相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。