文书内容贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初11005号原告：王凤芬，女，1974年1月6日生，布依族，住贵阳市小河区。委托代理人：鲍晓燕，国浩律师（贵阳）事务所律师。（执业证号：15201201811070510）。委托代理人：鲁茜，国浩律师（贵阳）事务所律师。（执业证号：15201201411942509）。被告：贵州美成房地产开发有限公司（以下简称美成房开公司），住所地贵州省贵阳市南明区解放西路222号。法定代表人：肖玉方，该公司董事长。委托诉讼代理人：何艳，该公司员工。被告：贵州雅仕居物业管理有限公司（以下简称雅仕居物业公司），住所地贵州省贵阳市南明区解放西路345号五层（遵义社区）。法定代表人：王平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：路黔峰，该公司员工。原告王凤芬与被告美成房开公司、雅仕居物业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告王凤芬及其委托代理人鲁茜、鲍晓燕，被告美成房开公司委托诉讼代理人何艳，被告雅仕居物业公司委托诉讼代理人路黔峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告三通费6000元。2.判令被告自2017年4月10日起，以6000元为基数，按银行贷款年利率4.75%支付原告资金占用费至退还款项为止。3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年4月10日，二被告违法向原告收取所谓“三通费”，原告得知二被告收取所谓“三通费”的行为违法后多次要求二被告返还，二被告均予以推脱。为维护原告合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告美成房开公司辩称，1、三通费是本公司收取的并不是雅仕居物业公司收取的；2、不同意退还三通费，被告美成房开公司销售的是双限房，项目成本经过小河住建局测算，当中没有包括三通费的费用，而且同时期其他房开公司也收取了三通费。贵阳市政府就三通费的回复也说明了相关费用的收取。被告雅仕居物业公司辩称，虽然收据上的加盖的是雅仕居公司的公章，但我公司是代被告美成房开公司收取的；并且三通费收取都是用于小区的建设；而且已有经一审、二审审理，生效判决书认定本公司不承担责任。故请求法院驳回原告对被告雅仕居物业公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告美成房开公司系美成新都住宅小区的开发建设单位，被告雅仕居物业公司系为该小区业主提供物业服务的公司。《商品房买卖合同》签订情况、相关约定内容、款项交付情况：            购房人              王凤芬                  出卖人              美成房开公司                  签订合同时间              2016年3月30日                  房屋坐落              贵阳市花溪区小河松花江路124号美成新都C组团18号楼1单元4层3号                  商品房价格约定内容              第七条:商品房总价款321552元。……前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。                  出卖人就基础设施等的承诺              第十二条第一款：“城市基础设施1、上水、下水交付时达到使用条件。2、供电交付时达到使用条件。3、燃气达到相关部门规定的使用条件。                  三通费交付情况              2017年4月10日，原告交纳了6000元，被告雅仕居物业公司向原告出具收款收据，载明6000元为代收三通费，未注明三通费具体包括哪些项目及各项目具体金额。                  原告诉请的资金占用损失              以6000元基数，从2017年4月10日起按照年利率4.75%的标准支付至被告实际退还款项之日止。      被告雅仕居物业公司提交了一份被告美成房开公司于2016年8月25日向其出具的《情况说明》，内容为：“我司美成新都项目以贵州雅仕居物业管理有限公司名义收取的房屋维修基金、三通费（智能化、宽带有线电视、燃气），由此产生的一切责任和纠纷由贵州美成房地产开发有限公司自行承担，与贵州雅仕居物业管理有限公司无关”。被告雅仕居物业公司通过上述《情况说明》拟证明该公司是受被告美成房开公司委托收取三通费，相应的法律后果与其无关。贵阳市中级人民法院在（2019）黔01民终4413号民事判决书中载明：“另外查明，美成房开开发的‘美成新都’楼盘总户数为1302户，收取购房户的6000元包括：小区智能化系统1336元、宽带有线电视系统1646元、燃气系统3018元”。上述事实，有当事人陈述、原告身份证、被告营业执照、《商品房买卖合同》、收款收据、情况说明、民事判决书等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告美成房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告所交款项的收据虽由被告雅仕居物业公司出具，但约定收款内容的《商品房买卖合同》系原告与被告美成房开公司所签订，故原告所交费用实际由被告美成房开公司收取，应由被告美成房开公司承担相应的责任。原告要求被告雅仕居物业公司共同承担返还责任，本院不予支持。本案票据上载明的为三通费6000元，原告主张该6000元即为水、电、燃气的建设安装费，但根据已生效的（2019）黔01民终4413号民事判决书中查明的事实，被告美成房开公司收取的款项中除了宽带有线电视系统费、燃气系统费外，还包括小区智能化系统1336元，本院以此为据进行认定。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，燃气、有线电视设施系房屋的配套设施，属于被告交付房屋时必备的内容，相应的建设安装成本也应由被告承担。但由于被告美成房开公司所收取的6000元中还包括了小区智能化系统产生的费用1336元，该设备不是房屋交付标准中必需的设备，而是为了方便用户并提高居住质量而由被告美成房开公司安装，原告接受并使用了该设备，就应当承担相应的费用，故应在原告所交的6000元费用中扣除1336元，即被告美成房开公司应当退还原告4664元。被告收取三通费的行为无合法依据,其资金占用行为必然会给原告造成一定的损失,故按照中国人民银行同期存款利率为标准予以支持，计算期限从资金收取之日即2017年4月10日起计算至实际退还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告贵州美成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王凤芬三通费4664元，并支付资金占用费(资金占用费以4664元为基数,按中国人民银行同期存款利率为标准，从2017年4月10日起计算至实际退还之日止）；二、驳回原告王凤芬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告贵州美成房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告贵州美成房地产开发有限公司在履行上述义务一并支付给原告。本判决为终审判决。审判员  胡杨二〇二〇年九月十四日法官助理王峪瑶书记员邓霞