广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第2438号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。 代表人：陈捷，该支行行长。 委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：朱柏燕，女，1969年10月30日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：广西南宁润和谷房地产开发有限公司，住所地南宁市东葛路19-1市人防办伪装房一楼。 法定代表人：江伟枫。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉朱柏燕、广西南宁润和谷房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理本案。原告的委托代理人韦伟到庭参加诉讼，被告朱柏燕、广西南宁润和谷房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，被告朱柏燕因购买被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司开发的住房资金不足，向原告申请贷款122000元，原告经审核同意向其发放贷款，为此，被告朱柏燕、广西南宁润和谷房地产开发有限公司与原告共同签订了（2004）邕中银零房贷字第8766号《楼宇抵押借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，由原告向被告朱柏燕发放贷款122000元，用于其购买被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司开发的南宁市仙葫开发区XXXX号房（以下简称房产），贷款期限为300个月，被告按月均等额本息还款法，分300期（每月为1期），按月还本付息。借款合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告朱柏燕以其购买的房产向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司承诺为被告朱柏燕清偿原告贷款本息提供连带责任保证，上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告朱柏燕发放了贷款。获得贷款后，被告朱柏燕还款就一直断断续续，自2014年5月起，被告朱柏燕就开始连续拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年8月，被告朱柏燕已连续16期（16个月）拖欠到期贷款不还。为保护原告的合法权益，特诉请贵院判令：1、解除原告与被告签订的（2004）邕中银零房贷字第8766号《楼宇抵押借款合同》；2、被告朱柏燕向原告归还贷款本金84285.13元；3、被告朱柏燕向原告支付贷款利息6276.80元，罚息668.47元（利息、罚息计算暂截止2015年8月19日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金84285.13为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告朱柏燕赔偿原告律师代理费4562元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权以权属被告朱柏燕的抵押物即位于南宁市仙葫开发区XXXX号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任;7、被告连带承担本案诉讼费。 被告朱柏燕、广西南宁润和谷房地产开发有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2004年6月2日，原告（贷款人）与被告朱柏燕（借款人）、广西南宁润和谷房地产开发有限公司（保证人）签订编号为：2004邕中银零房贷字第8766号《楼宇抵押借款合同》一份，约定：借款人朱柏燕向贷款人申请发放贷款122000元用于购买位于南宁市仙葫开发区润和谷1-3-3404号房，贷款期限25年，借款人以按月等额本息还款法还款，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰，借款人逾期还款的，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；借款人未按时足额偿还贷款本息，已使贷款人不能实现合同目的的，贷款人有权要求保证人承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；因订立合同而发生的律师费等由借款人承担；借款人将其购买的位于南宁市仙葫开发区XXXX号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保；保证人广西南宁润和谷房地产开发有限公司为借款人在合同项下的债务提供连带责任的保证担保，若借款人不能按借款合同的约定履行或清偿其债务，贷款人有权直接向保证人追索。 2004年6月17日，双方当事人就抵押物办理预购商品房贷款抵押登记。2004年6月21日，原告向被告朱柏燕发放贷款122000元。被告朱柏燕获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年8月19日止，已连续16期（即16个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金84285.13元，利息6276.80元，罚息668.47元。为催收上述欠款，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费4562元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告朱柏燕签订的编号为：2004邕中银零房贷字第8766号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告朱柏燕发放贷款122000元，而被告朱柏燕未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年8月19日止，朱柏燕已连续16期（即16个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金84285.13元，利息6276.80元，罚息668.47元，其违约行为已使原告的合同目的不能实现，原告主张被告朱柏燕偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费4562元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《楼宇抵押借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告朱柏燕赔偿给原告。 《楼宇抵押借款合同》约定，被告朱柏燕将其购买的位于南宁市仙葫开发区XXXX号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 至于被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司的保证责任问题，合同约定被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，合同约定若借款人不能按借款合同的约定履行或清偿其债务，贷款人有权直接向保证人追索，该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力。故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司对朱柏燕所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。广西南宁润和谷房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人朱柏燕追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告朱柏燕签订的编号为：2004邕中银零房贷字第8766号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告朱柏燕偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金84285.13元； 三、被告朱柏燕给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年8月19日止利息为6276.80元，罚息为668.47元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金84285.13元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告朱柏燕赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费4562元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告朱柏燕提供的位于南宁市仙葫开发区XXXX号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司对被告朱柏燕的上述债务承担连带清偿责任，被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱柏燕追偿。 本案受理费2195元，公告费260元，两项合计2455元，由被告朱柏燕负担，被告广西南宁润和谷房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  李育祥 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年三月二十三日 书 记 员  潘杰丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。