西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2015)雁民初字第02614号原告：西安大公典当有限责任公司，住所地：西安市高新区高新路44号水晶城一期A栋1单元10114室。法定代表人：祖向京，该公司总经理。委托代理人：杨军，陕西至正律师事务所律师。委托代理人：王姣，陕西至正律师事务所实习律师。被告：王某，男，汉族。被告：李某，女，汉族。原告西安大公典当有限责任公司与被告王某、李某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨军、王姣到庭参加了诉讼，被告王某、李某经本院依法传唤未到庭，本院遂依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告西安大公典当有限责任公司诉称，两被告系夫妻共同于2012年12月11日向原告申请典当借款，双方经平等协商一致签订了《房地产抵押典当借款合同》，约定：被告向原告借款人民币80万元，借款期限自2012年12月11日起至2013年5月10日止，共计5个月，被告向原告提供其所有的西安市雁塔区太白南路269号5幢21709号（建筑面积：152.66平方米，房屋所有权证号：1075104020-14-5-21709~2）房产一套作为抵押担保财产，并在西安市房屋管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告支付了当金80万元，后经双方协商将当期续至2013年11月10日，其余约定不变。2013年8月10日以前的息费被告一直按期向原告支付，2013年8月11日之后出现未按期付费的情况，经原告多次催要，双方于2014年2月19日签署了债务确认书，确认将于2014年3月10日前偿还当金及息费，但被告仅于2014年3、4月份支付了8万元息费，此后至今未偿还借款和息费，原告多次索要无果，故诉至法院，请求判令：1、二被告连带偿还原告当金80万元，支付利息及典当综合服务费32万元，律师代理费5000元，共计人民币112.5万元；2、被告承担抵押担保责任，原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费等全部费用由被告承担。被告王某、李某经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年12月11日，原告西安大公典当有限责任公司（典当行、抵押权人、甲方）与被告王某、李某（当户、出典人、乙方）签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定：乙方因资金周转需要，自愿将坐落在西安市雁塔区太白南路269号5幢21709号（房权证号：1075104020-14-5-21709~2，建筑面积152.66平方米）自有房产壹处作为抵押物向甲方申请典当借款；贷款金额为80万元，借款期限自2012年12月11日起至2013年5月10日止，借款月利率为0.5%，典当综合服务费率每月为借款金额的2.0%，乙方应于每月11日前向甲方交纳利息和综合服务费；抵押担保范围为合同项下的借款本息与综合服务费、实现债权和抵押权的费用（包括抵押费、登记费、律师费、诉讼费、申请执行费、拍卖或变卖费等）、罚息、以及应支付的违约金、赔偿金等；典当借款期限届满后五日内，乙方既不赎当，又不续当的，即为绝当，绝当后，乙方自愿放弃抵押的房产，同意甲方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿甲方的借款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续；在乙方既不按期交付利息与综合服务费，又不按期还款的情况下，甲方有权处理该房产；该合同甲方落款处盖有原告西安大公典当有限责任公司公章，乙方落款处有被告王某、李某的签字及签章。根据原告提供的中国农业银行转账交易明细及电子银行交易回单显示，原告于2012年12月11日将80万元当金支付给被告王某。2013年1月8日，原告取得编号为西安市房他证雁塔区字第20130109**号房屋他项权利证书。上述借款到期后，原告与被告王某于2013年5月11日再次签订《房地产抵押典当借款合同》，合同约定借款期限自2013年5月11日起至2013年11月10日止。2014年2月19日，被告王某向原告出具债务确认书，该确认书中载明截至2014年3月10日，被告尚欠原告本金80万元，利息14万元，合计94万元，确认人落款处有被告王某的签名及指印。截至2014年4月，被告王某共计向原告支付利息及典当综合服务费24万元。庭审中，原告明确其诉请中的利息及综合服务费计算方式为，以80万元为基数，按月利率2.5%，自2012年12月11日计算至被告实际付款之日，同时扣除被告已经支付的24万元利息及综合服务费。2015年3月11日，原告与陕西至正律师事务所就本案签订《委托代理合同》一份，且原告向本院提交律师代理费发票一张，载明代理费金额为5000元。另查，被告王某、李某在借款发生时系夫妻关系；原告西安大公典当有限责任公司系企业法人，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务等。以上事实，有房地产抵押典当借款合同、房屋他项权利证书、中国农业银行转账交易明细、电子银行交易回单、债务确认书、代理费发票、结婚证、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中原告西安大公典当有限责任公司具有经营典当业务的资质，原、被告双方签订的《房地产抵押典当借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后原告西安大公典当有限责任公司按照约定向被告王某发放当金80万元，双方共同办理了当物抵押登记，原告取得房屋他项权利证书，符合典当合同要件，双方成立抵押典当借款合同关系。《典当管理办法》第四十条第一款规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”本案续当当期届满后，被告王某未在典当期限内赎当或续当，亦未按照约定偿还当金及利息、典当综合服务费，显属违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉请要求被告支付本金80万元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王某构成绝当的日期为2013年11月15日，原告要求被告按合同约定的利率支付自2012年12月11日起至2013年11月15日止的利息及典当综合服务费本院依法予以支持，绝当后因双方未再办理续当手续，应按一般民间借贷关系处理，双方约定的利息及典当综合服务费不应超过年利率24%，超出部分不予保护，故2013年11月15日之后的利息应当以未还当金为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿债务之日,同时被告已经归还的24万元应当予以扣除。因被告王某、李某在借款发生时系夫妻关系，借款事实发生在二被告夫妻关系存续期间，依照法律规定，被告李某应当与被告王某承担共同还款责任。被告王某向原告提供位于西安市雁塔区太白南路269号5幢21709号房产作为借款的抵押担保，已经办理抵押登记，原告亦取得房屋他项权利证书，原告要求对该房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，因双方在合同中对此已有约定，其收费符合相关规定，且该费用已经实际支付，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王某、李某应当于本判决生效之日起十日内向原告西安大公典当有限责任公司偿还当金80万元及逾期付款利息（以80万元为基数，按年利率24%，自2013年11月15日起计算至被告实际清偿债务之日，扣除被告已支付的17333.33元）。二、被告王某、李某应当于本判决生效之日起十日内向原告西安大公典当有限责任公司支付律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告王某、李某未履行上述义务，原告西安大公典当有限责任公司有权以被告王某提供的抵押物位于西安市雁塔区太白南路269号5幢21709号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费14925元，由原告西安大公典当有限责任公司承担4000元，由被告王某、李某承担10925元，因原告已预交，故被告王某、李某在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  孟元元人民陪审员  张怀馨人民陪审员  杨铜川二〇一六年三月十日书 记 员  薛 丹