安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初3014号原告：吴浩然，男，汉族，1981年2月24日出生，住住上海市杨浦区，委托代理人：马俊飞，安徽大森律师事务所律师。委托代理人：邓宏艳，安徽大森律师事务所律师。被告：赵学梅，女，汉族，l968年1月2日出生，现无业，住安徽省淮南市谢家集区，被告：胡成全，男，汉族，1962年10月30日出生，现无业，住安徽省淮南市谢家集区，委托代理人：张伟，安徽品涵律师事务所律师。第三人：合肥佳禾房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路560号，组织机构代码证代码55456010-6。法定代表人：刘川，总经理。原告吴浩然与被告赵学梅、胡成全、第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴浩然的委托代理人马俊飞、被告赵学梅、被告胡成全的委托代理人张伟到庭参加诉讼。第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令解除原告吴浩然与被告赵学梅、胡成全于2016年1月1日签订的《存量房买卖合同》；2.请求依法判令被告赵学梅、胡成全加倍返还原告定金人民币8万元；3.请求依法判令被告赵学梅、胡成全及第三人赔偿原告房屋差价损失100000元；4.请求依法判令本案诉讼费、保全费及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，被告胡成全接受被告赵学梅的委托与原告吴浩然在被告合肥佳禾房地产营销策划有限公司的居间介绍下，就位于合肥市政务区××宋都××室的房屋买卖双方签订了《存量房买卖合同》，约定原告以1170000元的价格购买被告赵学梅、胡成全的上述房产，协议签订的当日，原告吴浩然向被告胡成全支付了80000元定金，被告胡成全向原告出具了《收条》一份。《存量房买卖合同》签订后不久，被告就明确表示将不再继续履行该合同，甚至在未征得吴浩然同意的情况下将80000元定金返还原告，后原告吴浩然向被告发出继续履行《存量房买卖合同》的催告通知书，被告赵学梅和胡成全均置之不理，原告无奈之下只能要求解除与被告赵学梅和胡成全的买卖合同。被告赵学梅辩称：我方不认可原告诉请，房产证是我个人所有，我没有授权任何人，在我不知情的情况下，由原告、第三人及胡成全达成协议，合同无效。我知道此事后不愿意卖房，我不应承担原告主张的诉请。被告胡成全辩称：1、原告与胡成全以赵学梅名义签订的存量房买卖合同是无效合同。赵学梅未授权胡成全以其名义对外和他人签订房屋买卖合同，胡成全在没有代理权的情况下，与第三人签订的房屋买卖合同是效力待定合同，赵学梅在原告与胡成全签订合同之后，对胡成全的代理行为予以否认，不认可胡成全与他人签订的房屋买卖合同，因此该合同是无效合同；2、合同被确认无效后应是自始无效，不存在原告提出的合同解除的基础；3、无效合同的法律后果是返还财产，在本案中胡成全在赵学梅明确表示反对将该房屋出售给第三人后，与原告达成一致，将案涉8万元定金已全额返还给原告，因此原告无权要求被告再行支付8万元定金及赔偿房屋差价损失。原告围绕诉讼请求依法提交了房地产经纪合同原件、存量房买卖合同原件、收条原件、银行流水明细原件，被告赵学梅提供了离婚证、离婚协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：网站截图打印件、继续履行《存量房买卖合同》通知书原件以及快递单原件、解除《存量房买卖合同》通知书原件及快递单原件、退件原件无法实现其证明目的，证据效力不予确认。根据原告吴浩然、被告赵学梅、胡成全陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日胡成全代赵学梅签名（甲方）与吴浩然（乙方）签订存量房买卖合同，约定存量房坐落于合肥市政务区××宋都××室，权属证号合产字第811000224，建筑面积94.17平方米，双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为壹佰壹拾柒万人民币（1170000）甲方于2018年元月1日交房给乙方使用，2016年4月30日将人民币伍拾贰万元整，办理资金托管及部分差额转账支付于甲方，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款总额为伍拾柒万元整，乙方于2016年元月1日向甲方支付存量房价款，人民币捌万元整（作为购房定金），2016年元月1日，胡成全出具收条一张，内容为今收到吴浩然购买位于政务区××宋都××室定金捌万元整（￥80000），房屋面积94.17平方米。2016年1月17日胡成全向吴浩然尾号为5607的银行账户分别转款50000元，30000元合计80000元。吴浩然于2016年3月23日及2016年3月28日二次向赵学梅邮寄继续履行存量房买卖合同催告通知书。位于政务区习友路777号宋都西湖花苑飞云苑3幢1层102室于2012年2月10日登记于赵学梅名下，共有情况为单独所有。赵学梅与胡成全于2012年2月8日补办结婚登记，2015年12月16日在合肥市蜀山区民政局登记离婚，在离婚协议中双方约定政务区××宋都××室等房产均归赵学梅所有等。本院认为：吴浩然、胡成全之间的房屋买卖合同关系有与合肥佳禾房地产营销策划有限公司三方签订的房地产买卖合同为证，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。胡成全持有房产证，在签订合同时未告知其与赵学梅已离婚的事实，其行为未得到赵学梅的追认，行为后果应由其自行承担。原告要求赵学梅承担责任，不予支持。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除与胡成全签订的房屋买卖合同，本院予以支持。胡成全已退还吴浩然80000元，吴浩然要求胡成全加倍返还定金80000元，理据充分，予以支持。虽胡成全已退还定金80000元，但胡成全未提供证据证明已与原告就解除合同及违约责任达成一致并履行完毕，其不应承担责任的主张不予支持。胡成全及赵学梅主张上述房地产买卖合同无效，未提供证据证明上述合同符合合同无效的情形，于理无据，不予支持。原告要求被告及第三人赔偿房屋差价损失10万元，在法院释明后，未要求法院对于房屋上涨损失进行鉴定，并未提供证据证明其实际损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴浩然与被告胡成全于2016年1月1日签订的《存量房买卖合同》；二、被告胡成全于本判决生效之日起十日内向吴浩然加倍返还定金80000元；二、驳回原告吴浩然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，保全费1420元，由原告吴浩然负担1600元，由被告胡成全负担1770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一六年十一月八日书记员  童 星附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。