黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初8047号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人：刘永平，行长。委托代理人：张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。委托代理人：安华，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告：侯永胜，男，1988年3月4日生，汉族，公司职员，住哈尔滨市松北区。被告：侯加河，男，1964年1月7日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松北区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行哈尔滨分行）与被告侯永胜、侯加河合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行哈尔滨分行委托代理人张卫星、安华到庭参加诉讼，被告侯永胜到庭应诉，被告侯加河经本院公告送达起诉状副本、应诉举证通知书、风险提示书、开庭传票，公告期满后，无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。原告浦发银行哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告侯永胜订立的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令二被告连带偿还原告借款本金269822.34元、利息16972.98元；3.判令被告自2016年3月9日起按贷款执行利率5.88%上浮30%向原告偿付逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止。3.判令被告承担本案的律师费9603元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。5.判令被告以位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元301号的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实和理由：2011年3月11日，被告侯永胜向原告申请个人购房贷款，原告与被告侯永胜订立了《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告向原告借款30万元，用于购买位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元301号的房产。贷款期限为20年，自2011年3月11日起至2031年3月11日止。若借款人未按规定按时、足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约。罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告侯加河在共同还款声明中作为共同还款人，承担共同还款保证。原告与被告侯永胜订立《个人购房借款（综合）合同》的同时订立了《房地产抵押合同》，被告侯永胜以哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元301号房屋为原告提供抵押担保。原告取得了《房屋他项权证书》。《个人购房借款（综合）合同》生效后，原告已按合同约定向被告侯永胜发放了贷款，但被告侯永胜并未按照合同约定履行还款义务。截止至2016年5月25日，被告侯永胜已逾期11期贷款未偿还，已构成严重违约，为此，原告诉至法院。被告侯永胜承认原告浦发银行哈尔滨分行主张的事实和全部诉讼请求。被告侯加河经合法传唤无正当理由未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。原告浦发银行哈尔滨分行围绕诉讼请求依法提交了1.个人贷款申请表；2.个人购房借款（综合）合同；3.房地产抵押合同（附抵押物清单）；4房产证和房屋他项权利证书；5.个人贷款借款凭证（借据）；6.借据基本信息及个人贷款还款通知单（代回单）；7.委托代理合同和支付律师代理费的付款凭证（网银电子回单）等相关证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月11日，原告浦发银行哈尔滨分行与被告侯永胜订立《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款方：浦发银行哈尔滨分行；借款方：侯永胜。借款用途：住房贷款。借款金额：人民币30万元整。借款利率：按人民银行同期贷款利率上浮20%执行，签订合同时贷款年利率6.6%。借款期限：20年，自2011年3月11日至2031年3月11日。还款方式：等额本息还款。贷款担保：由被告侯永胜将哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元301号房产提供抵押担保并由被告侯加河作为连带责任保证人。违约责任及其他约定事项：1.若借款人未按规定按时、足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。2.若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。3.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款本息“包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用”。2011年3月16日，原告浦发银行哈尔滨分行与被告侯永胜订立《房地产抵押合同》，被告将位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元301号房产抵押给原告浦发银行哈尔滨分行，并办理了抵押登记。2011年4月7日，原告浦发银行哈尔滨分行向被告侯永胜发放贷款人民币30万元。2016年5月25日起，被告侯永胜未按约定履行偿还义务。截至2016年5月25日，被告侯永胜尚欠原告浦发银行哈尔滨分行借款本金269822.34元以及利息、罚息16972.98元。原告为诉讼支出律师代理费9603元。本院认为，原告浦发银行哈尔滨分行于被告侯永胜订立的《个人购房借款（综合）合同》合法有效，双方均应按约履行。被告侯永胜未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告按照借款合同约定承担违约责任。原告主张的利息、罚息的计算方式应当按照双方约定。因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故被告侯永胜应当依法承担抵押担保责任。被告侯加河在共同还款声明中，为债务共同偿还贷款，债权人原告浦发银行哈尔滨分行可以要求债务人被告侯永胜、侯加河共同履行债务。综上所述，对于原告浦发银行哈尔滨分行诉讼请求中要求解除与被告侯永胜签订的《个人购房借款（综合）合同》、二被告偿还本金、利息、罚息、承担诉讼费用和律师代理费及优先受偿抵押房产变现款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告侯永胜签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告侯永胜、侯加河于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金269822.34元；三、被告侯永胜、侯加河于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行截至2016年5月25日的利息和罚息16972.98元；四、被告侯永胜、侯加河自2016年5月26日起按中国人民银行同期贷款利率1.2倍作为执行利率上浮30%向原告偿付逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；五、被告侯永胜、侯加河于本判决生效之日起十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费9603元；六、被告侯永胜到期不履行本判决第二项至第五项确定的付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行可以申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5746元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  文莉荣代理审判员  王庆峰人民陪审员  杨 勇二〇一六年十一月二十八日书 记 员  郭丽梅