广东省深圳市罗湖区人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤0303执异23号案外异议人深圳市德熙汽车销售有限公司，住所地深圳市罗湖区罗芳立交桥东南侧深圳罗湖国际汽车名城B4区上海大众4S店。法定代表人谢国和。委托代理人钱星，广东德盈律师事务所律师，执业证号14403201210034605。委托代理人拓硕，广东德盈律师事务所实习律师。申请执行人广州创熙物业管理有限公司深圳分公司，住所地深圳市罗湖区沿河路2022号东深供水局办公楼四楼。负责人李健辉。委托代理人刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师，执业证号14403200710170112。委托代理人刘海峰，广东瀚诚律师事务所律师，执业证号14403200210590230。被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区罗芳立交桥东南侧罗湖汽车生态公园06号。法定代表人陈焕逢。委托代理人叶永新，广东深亚太律师事务所律师，执业证号14403201010591151。委托代理人吴明晖，广东深亚太律师事务所实习律师。本院在执行已发生法律效力的（2015）深中法房终字第1281号民事判决书过程中，向深圳市六星汽车园投资发展有限公司发出通知书，责令其拆除生效判决载明的地块之上的临时建筑。案外人深圳市德熙汽车销售有限公司对此提出异议，认为其不是本案生效判决确定的被执行人，争议土地上的建筑物归其所有。本院受理该申请，并组成合议庭进行公开听证。案外异议人深圳市德熙汽车销售有限公司的委托代理人钱星、申请执行人广州创熙物业管理有限公司深圳分公司的委托代理人刘海舰和刘海峰、被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司的委托代理人叶永新和吴明晖均到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外异议人深圳市德熙汽车销售有限公司称，请求终止对异议人位于罗湖区黄贝岭新秀村对港输水管面榕树头地段面积为4444.45平方米的B4地块上的建筑物和设备进行强制搬迁和清场。事实和理由：2015年12月25日，本院向异议人送达《搬迁公告》，称：根据生效的（2015）深中法房终字第1281号民事判决及申请执行人广州创熙物业管理有限公司深圳分公司的强制执行申请，责令被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司及该地块的使用人在2016年1月10日前将涉案土地上的建筑物自行搬迁和清场，恢复地块原状，并将该地块交还申请执行人，逾期未自动搬迁和清场的，法院将对该地块停水停电，并强制搬迁和清场。异议人认为，本院的上述执行行为严重损害了异议人作为案外人的合法权益。理由如下：异议人正在使用的上述涉案地段B4地块、面积为4444.45平方米的土地，系异议人向深圳市六星汽车园投资发展有限公司（以下简称六星汽车公司）承租而来。在政府的支持下，准备将该地段打造成一个品牌汽车销售及售后服务集散地。2007年，在政府组织的招商引资推介会上，政府及六星汽车公司均承诺该土地可长期租用，在此情况下，异议人于2008年7月25日与六星汽车园签订《罗湖汽车生态公园合作合同》，向六星汽车公司租用了该土地，用于建设4S店汽车销售和维修。合同签订后，异议人投入了巨资用于兴建汽车展厅、维修间、员工宿舍等建筑，并购置了大量配套设施和设备等，并经营至今。因此，该地块上的汽车展厅、维修车间、员工宿舍等建筑物所有权均属于异议人，而非被执行人所有，不属于本院执行的对象和范围。二、人民法院强制执行的依据是生效法律文书，异议人并非（2015）深中法房终字第1281号案的当事人，本案的生效判决也没有判令异议人承担义务和搬迁退出所承租的土地，异议人并非强制执行的对象。本院向异议人发出搬迁通知并对异议人采取停水停电等强制搬迁措施，没有任何依据，如果强制执行，就构成了对案外人的司法侵权行为。三、根据法律的规定以及六星汽车公司所作的续签合同的承诺，异议人对上述争议土地享有优先承租权，法律规定承租人有优先承租权的目的是为了保证承租人生活和生产经营的连续性，减少资源浪费。因此，异议人基于法律规定和合同约定对争议土地享有的优先承租权应受到法律保护。四、异议人为了经营汽车销售和售后服务，投入巨资在承租的土地上兴建汽车展厅、维修车间、员工宿舍等，购置和安装了大批设备和配套设施。如果被法院强制搬迁和清场，这些巨额投入将化为乌有，将给异议人造成无法弥补的经济损失，并将直接导致异议人破产倒闭，异议人聘请的近两百名员工也将失去工作，进入失业状态，在异议人处购车并维修保养的数万名汽车用户将得不到应有的售后服务……。所有这些，不仅给异议人带来毁灭性打击，还会造成群体事件，严重影响到社会稳定。综上，异议人对涉案地块有继续租赁、使用的权利，法院不应对异议人进行强制搬迁和清场。为维护异议人合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求法院在查明事实后裁如所请。为支持其主张，异议人提交了下列证据：1、深圳市逢东实业有限公司与深圳市德熙汽车销售有限公司签订的《罗湖汽车生态公园合作合同》，证明合作期限、合作场所以及优先续租的权利和义务；2、深圳市逢东实业有限公司变更为深圳市六星汽车园投资发展有限公司的工商变更信息单，证明被执行人主体变更情况；3、《关于六星汽车园过户期合作费用的函》，证明被执行人向异议人出具了在合同到期以后向异议人提出续租的意思表示；4、《深圳市罗湖区人民法院搬迁公告》，证明本案提出异议的一个依据；5、投资相关合同，证明异议人对涉案房产相应的投入以及合法的使用权和所有权。对异议人提交的证据，申请执行人质证后认为，证据1真实性不予确认，但对合同到期日为2014年9月30日予以确认；证据2没有异议；证据3真实性不予确认，而且申请执行人也从未在合同到期后向被执行人收取过租金；证据4没有异议；证据5投资合同真实性均无法确认，而且并不能证明异议人对建筑物享有权利，只能证明他对被执行人享有债权。对异议人提交的证据，被执行人质证后认为，证据1-4真实性予以认可，证据5真实性无法确认，但涉案房产确实由异议人出资建造。申请执行人广州创熙物业管理有限公司深圳分公司称，异议人的异议没有法律依据，理由如下：一、异议人主张该建筑物为异议人所有并没有任何的证据，而申请执行人在本案诉讼审理中已经提交该临时建筑的报建人为被执行人，被执行人在庭审中也确认这些临时建筑物是由他们所建立；二、异议人所提供的证据无法判断其真假，即使是真实的，也属对被执行人形成的债权；三、这些临时建筑在2012年9月份已经超过了临建合法程序的期限，即使没有本判决的执行，这些建筑物也应当拆除，因此，异议人的异议理由不能成立，请求予以驳回。为支持其主张，申请执行人提交了证据快递单复印件（向异议人邮寄要求搬离的律师函）。对申请执行人提交的证据，异议人质证后称并未收到该函件。被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司称对异议人异议申请的事实均予以认可。被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司未提供证据支持其主张。经审查查明，广州创熙物业管理有限公司深圳分公司诉深圳市六星汽车园投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日作出（2014）深罗法民三初字第1801号民事判决书，判决深圳市六星汽车园投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内拆除深圳市罗湖区黄贝岭新秀村的对港输水管面榕树头地段面积为51463.74平方米的地块之上的临时建筑、恢复该地块原状，并将该地块交还广州创熙物业管理有限公司深圳分公司；深圳市六星汽车园投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内按人民币372554.74元／月的标准向广州创熙物业管理有限公司深圳分公司支付2014年10月之后的土地占有使用费，直至上述地块交还广州创熙物业管理有限公司深圳分公司之日止；深圳市六星汽车园投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内按人民币12460.37元／月的标准向广州创熙物业管理有限公司深圳分公司支付2014年10月之后的土地使用税，直至上述地块交还广州创熙物业管理有限公司深圳分公司之日止；驳回广州创熙物业管理有限公司深圳分公司的其他诉讼请求；驳回深圳市六星汽车园投资发展有限公司的反诉请求。由于深圳市六星汽车园投资发展有限公司不服该判决上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2015年9月9日作出（2015）深中法房终字第1281号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2015年9月28日生效后，被执行人未自动履行债务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年12月24日作出搬迁公告，责令被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司及深圳市罗湖区黄贝岭新秀村的对港输水管面榕树头地段面积为51463.74平方米地块的土地使用人自2016年1月20日前将涉案土地上的临时建筑物自行搬迁和清场，恢复该地块原状，并将该地块交还申请执行人。2016年3月15日，本院向被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司作出通知书，责令被执行人于2016年3月20日前拆除生效判决载明的地块之上的临时建筑，若届时不履行义务，本院将选定代履行人，代履行费用由被执行人承担，不支付代履行费用的，本院将对该费用强制执行。被执行人深圳市六星汽车园投资发展有限公司原名称为深圳市逢东实业有限公司，于2010年6月21日变更为现名称。关于涉案土地上的建筑物，本案生效判决查明事实中载明，申请执行人在庭审中称，涉案租赁地块位于案外人广东粤港供水有限公司拥有使用权的深圳市罗湖区新秀村H123-0017地块、H124-0057地块两地块之内。申请执行人与被执行人在庭审中均确认，第三人深圳市东深投资控股有限公司依2005年3月23日《租赁合同》向被执行人所交付地块之上并无任何建筑，在租赁期间涉案地块之上建有五家4S店、一家宾馆、一家宿舍楼及物业管理用房、一家私房菜馆，总共八处临时房产。被执行人称与他人合作经营使用该八处临时房产。异议人为其中一家汽车销售公司。本院认为，根据我国法律的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案生效判决明确判令深圳市六星汽车园投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内拆除深圳市罗湖区黄贝岭新秀村的对港输水管面榕树头地段面积为51463.74平方米的地块之上的临时建筑、恢复该地块原状，并将该地块交还广州创熙物业管理有限公司深圳分公司。本院依据生效判决向被执行人及上述涉案地块上的使用人发出搬迁公告符合法律规定。异议人以其不是本案生效判决确定的被执行人、争议土地上的建筑物归其所有为由提出异议，并称若本院强制搬迁将会导致巨额经济损失，造成超过两百名员工失业，严重影响社会稳定。纵观本案，被执行人在与申请执行人签订涉案土地租赁合同后，又与异议人签订转租合同。根据现有证据显示，上述租赁合同于2014年9月30日到期，被执行人虽提出会与申请执行人协商延期，但未有证据证明申请执行人认可，因此该延期约定无效；涉案土地上附着物的归属在被执行人与异议人签订的租赁合同中已作约定。异议人在进行投资时应全面评估自己投资行为的成本与收益及风险，投资成本未收回等理由不是其继续占有使用涉案土地的合法理由。综上所述，异议人的异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回深圳市德熙汽车销售有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 青审 判 员  罗映霞代理审判员  王 艳二〇一六年三月二十二日书 记 员  姜夕月