安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初360号原告：冯本齐，男，1972年4月2日生，合肥市广和广告传播有限公司总经理，住合肥市蜀山区。委托代理人：徐成军，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托代理人：张炎，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：安徽中升投资发展有限公司，住所地合肥市蜀山区蜀峰路558号。组织机构代码证代码70504577-8。法定代表人：陈忠林，执行董事。委托代理人：蔡蕾，安徽承义律师事务所律师。原告冯本齐与被告安徽中升投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由本院审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告冯本齐及其委托代理人徐成军、张炎，被告安徽中升投资发展有限公司的委托代理人蔡蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯本齐诉称：2011年1月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，双方在合同中约定：原告购买被告位于合肥市蜀山区产业园红皖路融智科技园项目中第1栋7层709室价值819999.39元面积为231.23平方米的商品房一套，原告需于2011年1月14日前一次性付清全款，被告应在2012年4月7日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有《建设工程规划许可证（正本）》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的商品房交付给原告。同时，双方对违约责任、产权登记、保修责任等方面进行了约定。原告按照双方的约定交付了购房款819999.39元。但被告在履约过程中，却迟迟没有交房。由于原、被告不能就房屋的交付、逾期交房违约金的赔偿达成一致意见。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告逾期交房违约金223040元（2012年4月7日至2015年12月28日，共计1360天。819999.39×0.0002×1360=223040元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。原告冯本齐对其诉称提供的证据为：1、身份证；2、企业基本注册信息查询单；3、商品房买卖合同；4、收据。被告安徽中升投资发展有限公司辩称:一、我公司未按合同约定时间交房，是因为在涉案房屋开发过程中，合作方出现撤资、诉讼等一系列纠纷造成工程停工，最终导致交付时间迟延，并非我公司故意造成；二、原告主张违约金过高，应予以核减；三、合同约定的交房时间是2012年4月7日，原告起诉时间是2015年12月25日，已过诉讼时效，法院不应支持原告诉请。被告安徽中升投资发展有限公司对其辩称未提供证据。经审理查明：2011年1月25日，冯本齐（××）与安徽中升投资发展有限公司（××）签订一份《商品房买卖合同》，主要内容为：××购买××建设的商品房，现定名融智科技园，建设工程规划许可证号为合规建工许2009038号，施工许可证号为0715641。该商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为合肥市房地产管理局，商品房预售许可证号合房预售证第20100790号。该商品房的用途为办公，建筑面积共231.23平方米，其中，套内建筑面积162.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积68.98平方米，单价为每平方米3546.25元，总金额人民币819999.39元。第六条付款方式及期限。××按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款××于2011年1月14日前一次性付清全款。第八条交付期限。××应当在2012-4-7日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、取得《建设工程规划许可证（正本）》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、非××自身原因造成的延误，且在约定交付日期前15日内通知××的；3、××未依据合同约定履行付款责任的。第九条××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同还约定了交接、关于产权登记的约定、保修责任等内容。合同签订前，冯本齐已向安徽中升投资发展有限公司支付购房款819999元。合同约定的交付期限届满后至今，安徽中升投资发展有限公司未向冯本齐交付房屋。自2012年4月7日至2015年12月28日，按已付房款819999元的每日万分之二计算，逾期交房的违约金为223040元。上述事实，有当事人陈述及原告提供的1～4在卷证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未按期交房，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金223040元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称违约金过高及原告起诉已超过诉讼时效的理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：安徽中升投资发展有限公司于判决生效后十日内给付冯本齐逾期交房违约金223040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4646元，减半收取计2323元，由安徽中升投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一六年三月二十三日书记员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。