江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江盛民初字第01210号原告吴江市新东方度假宾馆有限公司。法定代表人徐智勇，该公司经理。委托代理人龚泉新，江苏江太律师事务所律师。被告尹良杰。被告李言香。原告吴江市新东方度假宾馆有限公司与被告尹良杰、李言香、盛保平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理，依法由审判员陆明荣独任审判，后因被告尹良杰、李言香下落不明，本院依法将本案转为普通程序审理，并组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告吴江市新东方度假宾馆有限公司的委托代理人龚泉新到庭参加诉讼，被告尹良杰、李言香经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。审理中，原告吴江市新东方度假宾馆有限公司撤回了对被告盛保平的起诉，并经本院准许。本案现已审理终结。原告吴江市新东方度假宾馆有限公司诉称：2011年7月12日，原、被告分别以吴江市新东方度假宾馆有限公司为甲方，尹良杰为乙方，盛保平、李言香为乙方担保人，签订房屋租赁协议，协议约定，原告将位于吴江区盛泽镇吴江新东方宾馆二楼3600平方米租给尹良杰、李言香开设快捷酒店，租期自2011年7月13日起至2021年7月12日止，2011年7月12日将设备等移交，前五年每年租金为150万元（为不含税价），乙方在符合有关条件的情况下，甲方同意每年租金优惠60万元。本合同由盛保平作为乙方担保人担保乙方对合同的履行。合同签订后，原告依约将房屋及有关设备交付给被告，但是尹良杰、李言香多次拖欠房屋租金、水电费等，被告盛保平亦未履行担保义务。期间，原告与尹良杰、李言香曾多次签订补充协议，但被告未履行。2014年5月，原告委托江太律师事务所发函给被告，明确表示所涉房屋租赁合同已解除，同时要求被告切实履行其应承担的义务，包括交还所占房屋，支付有关欠款等，被告于2014年11月10日才将房屋交还原告，但未支付欠款。原告认为，由于本案所涉租赁合同已解除，因此，完全有理由要求有关被告支付欠款。现请求判令被告尹良杰、李言香支付房屋租赁款182万元（目前计算至2014年5月31日止），其余房屋租赁款另行主张，对于房屋租赁违约金及因被告未及时归还房屋造成原告的经济损失等保留诉权，本案诉讼费用由被告承担。被告尹良杰、李言香均未作答辩。经审理查明：2011年7月12日，原、被告分别以原告吴江市新东方度假宾馆有限公司为甲方，被告尹良杰为乙方，被告李言香、盛保平为乙方担保人，签订房屋租赁协议一份，协议约定：原告将位于吴江区盛泽镇吴江市新东方宾馆二层楼面“泰豪快捷酒店”房屋（全新装修107间客房及2个会议室），建筑面积3600平方米租给被告尹良杰开设快捷酒店；租期自2011年7月13日起至2021年7月12日止；自2011年7月12日将设备等移交，设备设施附清单；前五年每年租金为150万元，第六年年租金为160万元，第七年年租金为170万元，第八年年租金为180万元，第九年年租金为190万元，第十年年租金为200万元，租金为不含税价，本协议履行过程中产生的全部税金（包括每年房屋租金税10万元左右），均由乙方承担；先付后租，一年一付，并另支付100万元作为保证金（可用月亮湾项目建筑材料抵款），协议签订后第三天内乙方向原告支付第一年租金，2012年5月1日前支付第二年租金，2013年5月1日前支付第三年租金，2014年5月1日前支付第四年租金，2015年5月1日前支付第五年租金，2016年5月1日前支付第六年租金，2017年5月1日前支付第七年租金，2018年5月1日前支付第八年租金，2019年5月1日前支付第九年租金，2020年5月1日前支付第十年租金，2021年7月9日前归还房屋后三天内退回保证金100万元，在乙方付款全部符合以上条件前提下，原告同意每年租金优惠60万元；原告对租赁房屋投入的装潢、所购置的设备、设施共计350万元，乙方在本协议签订后一年内支付给原告，一年内付清后装潢、所购置的设备、设施归乙方所有；乙方有下列行为之一，原告有权解除合同，收回出租房屋：未经原告书面同意转租、转借承租房屋，乙方拖欠租金或其他费用达10天，损坏承租房屋等情况的；租赁期间，乙方如有本协议第五条第1款所列行为之一的，原告有权收回房屋，已收租金及保证金不予退还，乙方应按合同总租金30%向原告支付违约金，乙方每逾期一天支付租金，须按应交纳年租金的千分之三向原告支付违约金；被告李言香、盛保平作为乙方担保人同意为乙方履行本合同项下义务承担连带责任直至乙方完整履行完毕本合同义务为止。该房屋租赁协议还对其它方面进行了约定。所涉租赁房屋位于苏州市吴江区盛泽镇东方丝绸市场三分场商城宾馆1395号、1397号、1399号。2012年3月7日，原告与被告尹良杰（乙方）签订房屋租赁补充协议，该补充协议约定：350万元的装潢及设备款约定于2012年7月11日前付清，现原告同意乙方在2013年2月1日前付款250万元，在2013年5月30日付款100万元；终止“泰豪足疗馆”的房屋租赁合同，被告交还房屋，乙方结欠原告租金等1786666元，只要被告继续按2011年7月12日的“泰豪快捷酒店”房屋租赁协议及补充协议经营的，原告免除1786666元，还对其他内容进行了约定。被告李言香也在该补充协议上签名。2013年2月6日，原告与被告尹良杰（乙方）又签订房屋租赁补充协议一份，该补充协议约定：原定装潢费350万元取消，改为装潢租赁费每年35万元；总欠款1860576元（见《泰豪宾馆、足疗馆截止2012年11月6日应收应付款》），在2013年2月6日前乙方应支付758000元，余款1102576元在2013年7月21日前付清，以后每年必须在原合同规定的时间内支付任何钱款，如有违反，原告有权收回房屋并按原合同条款赔偿所有损失。被告李言香也在该补充协议上签名。两被告在2013年2月6日后给付了原告款1145070元。2014年11月10日，两被告把钥匙给了原告。因被告尹良杰不能按约付款，被告李言香、盛保平亦未履行担保义务，致引起纠纷。庭审中，原告陈述：2013年2月6日，结算时租金算到2013年7月12日止，双方确认结欠装潢租金、足疗馆租金、宾馆租金共1860576元，保证金100万元在2013年2月6日结算时已经扣除；2013年2月6日后被告尹良杰付的1145070元是付2013年7月12日前的欠款，2013年7月12日前的欠款至今还欠715506元，装潢租金、足疗馆租金已付清。2013年7月13日至2014年5月31日间的租金按约定计算为130.68万元，加上之前欠715506元,合计202万多元，原告仅主张182万元。以上事实，有房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、原告委托代理人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告提供的证据及所作的陈述，因两被告未到庭质证，应视为对原告提供的证据及所作的陈述放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告承担。原告与被告尹良杰间的租赁合同关系依法成立，且合法有效。盛保平、被告李言香为担保人，现原告仅要求被告李言香承担责任，应予准许。被告尹良杰结欠原告租金的事实清楚，被告尹良杰拖欠不付，被告李言香也不履行担保义务，故引起本案纠纷的责任在两被告，被告尹良杰依法应给付原告租金，被告李言香应按约定对被告尹良杰的付款义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹良杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴江市新东方度假宾馆有限公司支付租金182万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告李言香对被告尹良杰上述付款义务负连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费21180元，公告费600元，合计21780元，由两被告负担。两被告负担部分原告已预交，本院不再退回，由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  陆明荣人民陪审员  钱建初人民陪审员  徐红良二〇一六年三月二十九日书 记 员  田匡华