南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0104民初1502号 原告：广发银行股份有限公司南京白下支行，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路**。 代表人:魏萍，行长。 委托诉讼代理人：陶永祥，江苏同大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶然，江苏同大律师事务所律师。 被告：连云港九龙大世界商贸有限公司，住，住所地江苏省连云港市新浦区通灌北路**28号九龙世贸城。 法定代表人:尤建霞。 委托诉讼代理人：黄卫党，江苏同科律师事务所律师。 被告：九龙云天集团有限公司，住所地，住所地江苏省连云港市新浦区解放路**iv> 法定代表人:张宏彬。 被告：尤建霞，女，汉族，1968年2月5日生，连云港九龙大世界商贸有限公司法定代表人，住江苏省常州市天宁区。 被告：张宏彬，男，汉族，1963年8月5日生，九龙云天集团有限公司法定代表人，住江苏省常州市天宁区。 原告广发银行股份有限公司南京白下支行（以下简称广发银行白下支行）与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界公司）、九龙云天集团有限公司（以下简称九龙云天公司）、尤建霞、张宏彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行白下支行的委托诉讼代理人陶然，被告九龙大世界公司的委托诉讼代理人黄卫党到庭参加诉讼。被告九龙云天公司、尤建霞、张宏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告广发银行白下支行向本院提出诉讼请求：一、九龙大世界公司立即归还广发银行白下支行借款本金44484129.86元及利息、罚息和复利（截至2017年2月6日的利息1262807.45元、罚息3485263.6元、复利253013.46元，自2017年2月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付）；二、九龙云天公司、尤建霞、张宏彬对九龙大世界公司的上述债务承担连带保证责任；三、广发银行白下支行有权对九龙云天公司名下用于抵押的位于连云港市新浦区的两宗土地（二期工程二号、三号地）使用权，连云港市新浦区35套商铺（22号楼4、5、6、7、21号；31号楼15、16、17、18、21、22号；47号楼20、22、23、24、25、26、27、28、29、30、35、36号；48号楼42、43号；62号楼16、17、19、20、21、22、23、28、29号；81号楼101）的房屋以折价、拍卖、变卖的方式在抵押范围内享有优先受偿权;四、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年1月15日，广发银行白下支行与九龙大世界公司签订编号为13614114综授001的《授信额度合同》，授信额度敞口最高额为45000000元人民币，有效期自2014年1月15日至2015年1月13日，实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日。2014年1月15日，广发银行白下支行与九龙云天公司签订了编号为13614114额抵001《最高额抵押合同》，约定九龙云天公司使用名下位于连云港市新浦区土地使用权为上述《授信额度合同》及其修订或补充进行抵押担保，并办理了登记手续。2015年1月13日，九龙大世界公司不能偿还借款本金，申请展期，广发银行白下支行审查同意后与九龙云天公司签订了编号为13614115白下展001号《人民币贷款展期合同》。九龙云天公司、尤建霞、张宏彬为上述展期借款提供了连带责任保证，九龙云天公司还与广发银行白下支行签订《房地产抵押合同》，约定九龙云天公司以名下位于连云港市新浦区九龙城市乐园35套房地产为该展期借款及广发银行白下支行与九龙大世界公司于2015年1月1日至2015年7月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供抵押担保，并办理了登记手续。2015年7月15日，九龙大世界公司不能偿还借款本金，申请展期，广发银行白下支行审查同意后与九龙云天公司签订了编号为13614115白下展002号《人民币贷款展期合同》。九龙云天公司、尤建霞、张宏彬为上述展期借款提供了连带责任保证并分别与广发银行白下支行签订《最高额保证合同》。2015年7月15日，九龙云天公司出具《承诺函》承诺：九龙大世界公司在贵行44500000元展期贷款未归还前，我司抵押给贵行的所有房产及土地除为九龙大世界公司在贵行的44500000元普通业务授信提供抵押外，不抵押给任何第三方，也不为贵行的任何其他债项提供抵押担保。九龙大世界公司未按约归还贷款，广发银行白下支行为维护合法权益，诉至法院。 被告九龙大世界公司对借款的事实及欠款金额均不持异议。 被告九龙云天公司、尤建霞、张宏彬均未答辩，也未提交证据。 广发银行白下支行围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》、借款借据、《人民币贷款展期合同》两份、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》两份、土地使用权他项权利证书、《房地产抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》两份、《承诺函》、欠款记录，对广发银行白下支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，广发银行白下支行（授信人、甲方）与九龙大世界公司（被授信人、乙方）签订编号为13614114综授001的《授信额度合同》，约定：甲方向乙方提供的授信额度敞口最高限额为45000000元整，可循环使用，额度有效期自本合同生效之日起至2015年1月13日；实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日按罚息利率计收复利；流动资金贷款最高可循环限额为45000000元，具体期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，最长不超过12个月，甲方凭乙方开具的“借款借据”或其他债权债务凭证和“授信额度用款审批表”等，在核实乙方申请使用的授信额度符合本合同约定后，将所使用授信额度项下资金拨入乙方结算账户；乙方未按本合同约定履行对甲方的支付和清偿义务视为乙方违约，甲方有权宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。 同日，广发银行白下支行（抵押权人、甲方）与九龙云天公司（抵押人、乙方）签订了编号为13614114额抵001《最高额抵押合同》，约定：九龙云天公司以名下国有土地使用权（编号分别为连国用2014第XP000182号、连国用2009第XP007857号）作抵押，担保的主合同为广发银行白下支行与九龙大世界公司签订编号为13614114综授001的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），担保债权最高本金余额45000000元，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、公告费等。同日，广发银行白下支行（抵押权人、乙方）与九龙云天公司（抵押人、甲方）签订两份《土地使用权抵押合同》，约定：九龙云天公司将坐落于连云港市新浦区地）国有建设用地使用权抵押给广发银行白下支行，担保范围编号为13614114综授001的《授信额度合同》项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、公告费等；乙方同意以担保范围内土地使用权总价值70%变现率一次性（分期）付给甲方人民币53799480元、39219740元。2014年1月16日，双方办理的抵押登记手续，广发银行白下支行取得他项权证。他项权证记载，连云港市新浦区（二期工程2号地）抵押金额53799480元、抵押率70%，连云港市新浦区（二期工程3号地）抵押金额39219740元、抵押率70% 2014年1月17日，广发银行白下支行向九龙大世界公司发放贷款45000000元，期限自2014年1月17日起至2015年1月16日止。 2015年1月16日，广发银行白下支行（贷款人、甲方），九龙大世界公司（借款人、乙方），九龙云天公司、尤建霞、张宏彬（担保人、丙方）签订编号为13614115白下展001《人民币贷款展期合同》，约定：甲方同意对乙方在13614114综授001的《授信额度合同》项下截止2015年1月16日所欠借款本金44500000元予以展期；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同条款为乙方偿还债务提供担保，如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年，如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续；本合同没有约定的，按原合同约定执行。上述合同的签章页丙方处无尤建霞、张宏彬手写签名。 2015年1月21日，广发银行白下支行与九龙云天公司签订《房地产抵押合同》，九龙云天公司将名下位于连云港市新浦区的房屋抵押给广发银行白下支行，担保的主合同为广发银行白下支行与九龙大世界公司于2015年1月1日至2015年7月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充，担保范围包括本金、利息、罚息等。2015年1月22日，双方进行了抵押登记，抵押房屋分别坐落于连云港市新浦区登记债权数额分别为112440元、112440元、112440元、112440元、169980元、150780元、95280元、95280元、263880元、95280元、150780元、208920元、166800元、157260元、157260元、199380元、152460元、157260元、157260元、157260元、199380元、199380元、152460元、305100元、212580元、158280元、349560元、150900元、95340元、95340元、192660元、192660元、97980元、345000元、386280元。 2015年7月15日，广发银行白下支行（贷款人、甲方），九龙大世界公司（借款人、乙方），（担保人、丙方）签订编号为13614115白下展002《人民币贷款展期合同》，约定：方同意对乙方在13614114综授001的《授信额度合同》项下截止2015年7月15日所欠借款本金44500000元予以展期；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同条款为乙方偿还债务提供担保，如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年，如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续；本合同没有约定的，按原合同约定执行。 2015年7月15日，广发银行白下支行（债权人、甲方）分别与九龙云天公司，尤建霞、张宏彬（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》，约定：担保的主合同为广发银行白下支行和九龙大世界公司于2015年7月15日至2016年1月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同），担保债权最高本金限额44500000元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、公告费等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。 2015年7月15日，九龙云天公司向广发银行白下支行出具《承诺函》，承诺：九龙大世界公司在贵行44500000元展期贷款未归还之，我司抵押给贵行的所有房产及土地除为九龙大世界公司在贵行的44500000元普通业务授信提供抵押外，不抵押给任何第三方，也不为贵行的任何其他债项提供抵押担保，保证贵行为抵押物的唯一抵押权人。 展期期间，九龙大世界公司未按约还款，截至2017年2月6日，九龙大世界公司尚欠借款本金44484129.86元、利息1262807.45元、罚息3485263.6元、复利253013.46元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。广发银行白下支行与九龙大世界公司签订的《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》，与九龙云天公司签订的《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》，与尤建霞、张宏彬签订《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。广发银行白下支行按约向九龙大世界公司发放贷款45000000元，已履行了合同约定的义务，九龙大世界公司亦应按约偿还借款本息。案涉贷款经两次展期，人民币贷款展期合同虽未明确约定展期截止日，但九龙大世界公司在展期期间仍然未能按约还款，构成违约，根据人民币贷款展期合同的约定，本合同没有约定的，按原合同约定执行，授信额度合同约定，九龙大世界公司未按合同约定履行支付和清偿义务视为违约，广发银行白下支行有权宣布贷款立即到期，故广发银行白下支行要求九龙大世界公司立即归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年2月6日，九龙大世界公司尚欠借款本金44484129.86元、利息1262807.45元、罚息3485263.6元、复利253013.46元，九龙大世界公司不持异议，本院予以确认。九龙云天公司自愿以位于连云港市新浦区地）的国有建设用地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，广发银行白下支行依法对抵押的国有建设用地使用权在登记抵押金额范围内享有优先受偿权。九龙云天公司另提供了名下位于连云港市新浦区产提供抵押担保，并办理了抵押登记，广发银行白下支行依法对抵押房产享有优先受偿权，如九龙云天公司不履行上述债务，广发银行白下支行有权就上述抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。 九龙云天公司，尤建霞、张宏彬自愿为九龙大世界公司的上述债务承担连带保证责任，且承诺其担保责任不受其他担保的任何影响，故广发银行白下支行要求九龙云天公司，尤建霞、张宏彬对九龙大世界公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。九龙云天公司，尤建霞、张宏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京白下支行借款本金44484129.86元及利息、罚息、复利（截至2017年2月6日的利息1262807.45元、罚息3485263.6元、复利253013.46元；自2017年2月7日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按《授信额度合同》及《人民币贷款展期合同》的约定计付）。 二、被告九龙云天集团有限公司、尤建霞、张宏彬对被告连云港九龙大世界商贸有限公司上述第一项判决主文确定的债务承担连带保证责任。 三、如被告连云港九龙大世界商贸有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告广发银行股份有限公司南京白下支行有权依法处置被告九龙云天集团有限公司名下位于连云港市新浦区地）的国有建设用地使用权，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记抵押金额53799480元、39219740元范围内优先受偿。 四、如被告连云港九龙大世界商贸有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告广发银行股份有限公司南京白下支行有权依法处置被告九龙云天集团有限公司名下位于连云港市新浦区商铺的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权112440元、112440元、112440元、112440元、169980元、150780元、95280元、95280元、263880元、95280元、150780元、208920元、166800元、157260元、157260元、199380元、152460元、157260元、157260元、157260元、199380元、199380元、152460元、305100元、212580元、158280元、349560元、150900元、95340元、95340元、192660元、192660元、97980元、345000元、386280元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费271187元、财产保全费5000元、公告费300元，合计276487元，由被告连云港九龙大世界商贸有限公司、九龙云天集团有限公司、尤建霞、张宏彬负担（被告连云港九龙大世界商贸有限公司、九龙云天集团有限公司、尤建霞、张宏彬应负担的诉讼费用已由原告广发银行股份有限公司南京白下支行向本院预交，被告连云港九龙大世界商贸有限公司、九龙云天集团有限公司、尤建霞、张宏彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南京白下支行支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。 审 判 长  唐风华 人民陪审员  许万燕 人民陪审员  陈先艳 二〇一六年三月七日 书 记 员  桑 颖