上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第41563号原告上海浦川水利市政工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人辛时光，董事长。委托代理人陈传好，上海同脉律师事务所律师。被告上海茂涌同位素技术有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人刘金彦，董事长。委托代理人施国良，男。委托代理人宋志雷，男。原告上海浦川水利市政工程有限公司(以下简称浦川公司)与被告上海茂涌同位素技术有限公司(以下简称茂涌公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2015年12月22日、2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告浦川公司的委托代理人陈传好及被告茂涌公司的委托代理人宋志雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦川公司诉称：原、被告于2009年1月1日签订了一份《租赁合同》，约定被告租用原告向“上海浦东新区水利航运开发公司”承租的位于上海市浦东新区华夏东路XXX弄XXX号场地及建筑物(以下简称系争租赁物)，租期一年，即2009年1月1日起至2009年12月30日止；双方约定租赁期满有意续租，被告应于期满前30日内书面通知原告，取得原告书面答复后，双方重新签订合同。合同到期后，被告未履行续租书面通知手续，双方也未重新签订合同。但被告却一直使用系争租赁物。被告使用系争租赁物用于存放放射性同位素，对日益繁茂的周边居民社区形成危险源，场地所有人对场地安检后于2014年6月30日向原告明令搬迁危险源，并终止了与原告的租赁关系。原告就此向被告提出解除租赁的要求，并协助被告联络场地，被告总以无合适场地为由拖延。2015年随着危险源引发的重特大事故的发生，该场地所有者又多次向原告敦促及时解除租赁，消除危险源。于是原告又于2015年7月30日再次向被告发出《租赁合同终止通知书》，明确双方租赁关系于2015年6月30日终止。但被告接到通知后至今无动于衷。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告间的租赁关系；二、判令被告原状腾退租赁物；三、判令被告支付2015年7月1日起至实际返还租赁物之日止按每月12,687.50元计算的租赁物使用费。被告茂涌公司辩称：不同意解除租赁合同。原、被告签订过租赁合同，合同上写了租赁期限、租金及续约方式。被告每年按时支付租金。原告方没有在任何时间提出过被告欠缴租金及违反合同约定的意见。被告租赁系争租赁物是为了危险品存储。被告花费了三年时间将原告的房屋及场地仓库整改过，符合了国家规定的存放危险品的条件。原告要求解除合同，对于被告的打击是毁灭性的。被告请求继续履行合同。同意原告提出的第三项诉讼请求。经审理查明：系争租赁物原系上海浦东新区乡镇供销公司所有，于2001年11月2日经案外人上海川沙外贸实业公司与原告签订《股权转让协议书》，将系争租赁物转让给原告，2005年转制资产评估时拆出，现系争租赁物的权属属案外人上海浦东新区水利航运开发公司所有，但系争租赁物的产权因故未能办理转移登记至案外人上海浦东新区水利航运开发公司(以下简称航运公司)的名下。2009年2月2日，原告与航运公司签订《房屋租赁合同》(以下简称《合同》)，约定原告向航运公司租赁系争租赁物，租期自2008年7月1日起至2010年6月31日止，租赁期为二年；租赁期满，原告须继续承租的，则应于租赁期届满前2个月，向航运公司提出续租书面要求，经航运公司同意后，双方应重新签订房屋租赁合同；……。原、被告于2009年1月1日签订了一份《租赁合同》，约定：被告租用原告向航运公司承租的系争租赁物，租期一年，即2009年1月1日至2009年12月30日止；2009年12月31日后，原告承诺，以不变租金和相同条件给被告续签本租赁合同一年，续签一年期满后，以相同条件(租金增5%)与被告再续签3年，但途中若遇国家、市政建设动迁，所续合同自然终止，三年期满后，如无遇国家、市政建设动迁等不可抗力原因，原告承诺再与被告签约8年；年租金145,000元,支付均采取先付后用的方式,每十二月前先付前半年租金,每年五月前再付后半年租金;首付半年租金，于本合同签订之五日起一次付清；被告应付保证金3万元；《租赁合同》终止后7日内，如原告确认被告无违反本合同约定之情况的，保证金应全额返还被告；租赁期满未能续约或合同解除等原因提前终止，被告应于租赁期满终止后3日内将系争租赁物以良好、适租的状态交还给原告；……。合同到期后，被告未履行续租书面通知手续，双方也未重新签订合同。但被告却一直使用系争租赁物。被告使用系争租赁物用于存放放射性同位素，对日益繁茂的周边居民社区形成危险源。航运公司对系争租赁物安检后于2014年6月30日向原告发出《租赁合同到期终止通知书》，通知原告《合同》将于2014年6月30日到期，要求收回系争租赁物，不再与原告续签合同，通知原告于合同租期届满后5日内搬离系争租赁物。原告就此向被告提出解除租赁的要求，并协助被告联络场地，被告总以无合适场地为由拖延。2015年随着危险源引发的重特大事故的发生，航运公司又多次向原告敦促及时解除租赁，消除危险源。于是原告又于2015年7月30日再次向被告发出《租赁合同终止通知书》，明确双方租赁关系于2015年6月30日终止，要求被告于2016年6月30日前按约返还系争租赁物。但被告接到通知后至今无动于衷。被告于2015年8月12日收到了原告的《租赁合同终止通知书》。原告庭审中确认被告已支付至2015年6月30日止的租金。以上事实，有《合同》，《租赁合同》，《租赁合同到期终止通知书》，《租赁合同终止通知书》，《回执》，《说明》，沪房地浦字(2002)第015117号《上海市房地产权证》，《关于上海浦东乡镇供销公司产权转让的批复》，《股权转让协议书》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。本院认为：原、被告所签的《租赁合同》系双方关于系争租赁物租赁的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。一、关于原告要求判令解除原、被告间的租赁关系及要求判令被告原状腾退租赁物的诉讼请求之处理意见。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告约定的租赁期限届满后未签订续租合同，自2013年12月31日起，原、被告之间的租赁关系属于不定期租赁关系，原、被告随时可以要求解除合同。原告于2015年7月30日向被告发出《租赁合同终止通知书》，原告明确提出于2015年6月30日缴费期满后不再续租，要求被告于2016年6月30日前返还系争租赁物，被告于2015年8月12日收到了原告的《租赁合同终止通知书》，原、被告之间的租赁关系应于2015年8月12日解除。被告在租赁关系解除后应按原告约定的时间于2016年6月30日前将系争租赁物腾退。原告要求判令解除原、被告间的租赁关系及要求判令被告原状腾退租赁物的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。二、关于原告要求判令被告支付2015年7月1日起至实际返还租赁物之日止按每月12,687.50元计算的租赁物使用费的诉讼请求之处理意见。被告至今仍租赁使用系争租赁物，被告支付至2015年6月30日的租金，未支付自2015年7月1日起至今的租金或使用费，被告应支付原告按每月12,687.50元计算的自2015年7月1日起至2015年8月12日止的租金及自2015年8月13日起至被告实际搬离系争租赁物之日止的使用费。至于保证金问题，鉴于原告同意将被告支付的保证金与被告未支付的租金、使用费相抵，故保证金3万元在被告按约结清应承担的费用后由原告退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条之规定，判决如下：一、确认原告上海浦川水利市政工程有限公司与被告上海茂涌同位素技术有限公司之间关于上海市浦东新区华夏东路XXX弄XXX号场地及建筑物的《租赁合同》于2015年8月12日起解除；被告上海茂涌同位素技术有限公司于2016年6月30日前原状腾退上述租赁场地及建筑物；二、被告上海茂涌同位素技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦川水利市政工程有限公司按每月12,687.50元计算的自2015年7月1日起至2015年8月12日止的租金及按每月12,687.50元计算的自2015年8月13日起至被告实际搬离系争租赁物之日止的使用费。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,703.13元，由原告上海浦川水利市政工程有限公司负担30元，由被告上海茂涌同位素技术有限公司负担1,673.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇一六年三月二十八日书记员  项 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。