江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0412民初163号原告苏州银行股份有限公司常州分行，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路19号，组织机构代码08699323-3。负责人刘海涛，该行行长。委托代理人叶鹏，江苏常联律师事务所律师。被告常州知道视讯科技有限公司，住所地常州市钟楼区上书房5-1幢，组织机构代码07102883-6。法定代表人王良平，该公司董事长。被告杨韵逍，男，1993年1月7日生，汉族，住常州市天宁区。被告常州知道视讯科技有限公司、杨韵逍的共同委托代理人陈太友，江苏律邦律师事务所律师。原告苏州银行股份有限公司常州分行（以下至判决主文前简称苏州银行常州分行）诉被告常州知道视讯科技有限公司（以下至判决主文前简称知道视讯公司）、杨韵逍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员郎金法、吴洁莲共同组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告苏州银行常州分行的委托代理人叶鹏，被告知道视讯公司、杨韵逍的共同委托代理人陈太友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行常州分行诉称，2014年9月25日，原告和被告知道视讯公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定自2014年9月25日起至2016年9月25日止，原告根据被告知道视讯公司的需要、资信状况、担保情况等向被告知道视讯公司发放最高限额贷款2237万元，每笔贷款的金额、期限、还款方式、利率等以借款借据为准。被告杨韵逍同意以其所有的座落于上书房8幢103室、11幢101、11幢102室的房屋所有权及其相对应的国有土地使用权为上述合同项下被告知道视讯公司的债务本金及相应利息、复利和其他费用提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2015年11月13日向被告知道视讯公司发放贷款1400万元。在合同存续期间，被告知道视讯公司因经营发生严重困难，已经影响到原告债权安全，原告遂宣布被告知道视讯公司的上述借款合同提前到期，同时要求抵押人承担担保责任，但被告均未按照合同约定承担还款责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告知道视讯公司立即偿还贷款本金14000000元；2、原告有权以被告杨韵逍抵押的座落于上书房8幢103、11幢101、11幢102室的房屋所有权及其相对应的国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。被告知道视讯公司、杨韵逍答辩称：1、对借款1400万元及原告提前收贷均没有异议；2、对抵押担保的事实没有异议。经审理查明，2014年9月25日，原告和被告知道视讯公司签订编号为苏州银行字[2014320401001]第[700015]号的《企业最高额抵押借款合同》。合同约定自2014年9月25日起至2016年9月25日止，原告根据被告知道视讯公司的需要、资信状况、担保情况等向被告知道视讯公司发放最高限额贷款2237万元，每笔贷款的金额、期限、还款方式、利率等以借款借据为准。被告杨韵逍同意以其所有的座落于上书房8幢103、11幢101、11幢102室房屋（房屋所有权证号分别为：常房权证字第××号、00××25号、00722418号）及相应的国有土地使用权（土地使用权证号分别为：常国用（2014）第51086号、常国用（2014）第51083号、常国用（2014）第51094号）为被告知道视讯公司向原告借款在2237万元的最高债权数额范围内提供抵押担保。抵押担保范围包括借款人依据上述借款合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据借款合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。借款合同下方由原告和被告知道视讯公司加盖公章，杨立新作为被告杨韵逍的委托代理人在合同上签字确认。同日，被告杨韵逍就其所有的座落于上书房8幢103、11幢101、11幢102室房屋（房屋所有权证号分别为：常房权证字第××号、00××25号、00722418号）及相应的国有土地使用权（土地使用权证号分别为：常国用（2014）第51086号、常国用（2014）第51083号、常国用（2014）第51094号）办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，房屋他项权利证号为：常房他证字第003092**号，土地他项权利证号分别为：常国用他项（2014押）字第1921号、常国用他项（2014押）字第1920号。2015年11月13日，原告向被告知道视讯公司发放贷款1400万元，借款借据载明借款利率为5.655%，借款期限自2015年11月13日起至2016年9月25日止，还款方式为按季结息、到期还本。在借款期限内，原告经了解，被告知道视讯公司财务状况恶化，影响到原告债权安全，原告遂于2015年12月14日向被告知道视讯公司寄送了《合同提前到期通知书》，宣布《企业最高额抵押借款合同》项下款项于2015年12月25日提前到期，要求被告知道视讯公司于该日之前结清全部贷款本息。至起诉之日止，被告知道视讯公司已付清了所有借款当期利息，共结欠原告本金1400万元。原告催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。另查明，2014年9月23日，被告杨韵逍出具授权委托书一份，委托杨立新代为签订办理相关抵押贷款手续等事项。并在常州公证处进行了公证。上述事实有原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的《企业最高额抵押借款合同》和借款借据各1份、房屋所有权证和土地使用权证复印件各3份、房屋他项权证复印件1份和土地他项权证复印件2份、《合同提前到期通知书》1份、公证书1份等证据予以证实。本院认为，原告和被告知道视讯公司所签订的《企业最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告按约履行出借资金义务后，被告知道视讯公司在借款期限内发生了双方约定的借款提前到期的情形，原告有权按约宣布借款提前，并要求被告知道视讯公司归还借款本息。被告知道视讯公司应立即履行还款义务。被告杨韵逍以其所有的座落于上书房8幢103、11幢101、11幢102室房屋及相应的国有土地使用权为为被告知道视讯公司的借款向原告提供了抵押担保，因此，原告有权要求就该抵押物行使优先受偿的权利。综上，原告苏州银行常州分行的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告常州知道视讯科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司常州分行偿还借款本金1400万元。二、原告苏州银行股份有限公司常州分行有权对被告杨韵逍所有的座落于上书房8幢103、11幢101、11幢102室房屋（房屋所有权证号分别为：常房权证字第××号、常房权证字第××号、常房权证字第××号）及相应的国有土地使用权（土地使用权证号分别为：常国用（2014）第51086号、常国用（2014）第51083号、常国用（2014）第51094号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；被告杨韵逍在承担抵押担保责任后，有权向债务人即被告常州知道视讯科技有限公司追偿。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105800元，保全费5000元，合计110800元，由被告常州知道视讯科技有限公司、杨韵逍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。审 判 长  卜 昕人民陪审员  吴洁莲人民陪审员  郎金法二〇一六年三月九日书 记 员  包丽艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。