江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2443号上诉人（原审被告）刘海，男，1953年8月1日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）刘重庆，男，1943年4月9日生，汉族。上诉人刘海因与被上诉人刘重庆返还原物纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第8185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘重庆原审诉称，双方系兄弟关系。南京市鼓楼区三所村某号某单元106室房屋原系双方姨妈王光秀的财产。王光秀去世后，该房屋由其妹妹王光华法定继承。2015年王光华又将该房屋出售给刘重庆，并办理了房屋过户手续。自2015年12月开始，刘海擅自强占了该房屋。为维护刘重庆自身权益，现诉至法院，请求判令刘海立即将本市鼓楼区三所村某号某单元106室房屋归还刘重庆，刘海将上述房屋内其自行更换的6扇房门予以拆除，本案诉讼费用由刘海负担。刘海原审辩称，刘海原居住在二哥刘艾地在南京市民生街租住的一处房屋内，2015年12月初左右，临时搬至涉案房屋内。因该房屋长期无人居住，刘海找人更换了房门。刘重庆报警称已从王光华处购得该房屋，对此刘海不予认可。该房屋原系双方姨妈王光秀所有。王光秀生前由刘海二哥刘艾地及十妹刘美雯照顾。王光秀去世后，该房屋所有权属证件均在二哥刘艾地处保管。因刘美雯经营亏损，刘艾地便将房屋产权证交给刘美雯，由其与刘重庆共同对外出售后平分购房款。刘重庆从刘美雯处骗得产权证后，又通过其他手段将该房屋过户至其个人名下。综上，请求法院依法判决。原审法院经审理查明，本案双方系兄弟关系。案外人王光秀系双方的姨妈，王光华系王光秀妹妹。坐落于南京市鼓楼区三所村某号某单元106室房屋（建筑面积57.27平方米，以下简称涉案房屋），原系王光秀所有，并由其实际居住使用。2014年7月2日，王光秀因病去世。2015年11月18日，王光华、马明注、马雪芳（甲方）与刘重庆（乙方）签订《协议书》，内容为：王光秀名下有涉案房屋，王光秀的配偶周士强于2000年4月去世，两人名下无子女，王光秀的父母已去世，仅有三姐妹，其中姐姐王慧莲已于1991年12月25日去世，根据法律规定，产权人王光秀无第一顺序继承人，王光秀唯一健在亲属为王光华，现甲、乙双方协议如下，由于乙方多年与王光秀共同居住生活，照顾王光秀，并为其养老送终，王光秀本人生前一直有意愿将自己名下的房屋赠与乙方一半，因王光秀去世突然，未留下书面遗嘱；王光华及配偶马明注知道乙方接受赠与符合王光秀本人的遗愿，甲方也同意在王光华获得上述房产后，将50%的房产份额赠与乙方，另一半50%产权份额赠与王光华和马明注唯一的女儿马雪芳所有；王光华获得上述房屋产权后，一个月内将房屋赠与马雪芳和刘重庆，并协助双方办理过户手续；如有一方违约，违约方须按协议支付给守约方相当于该房屋所在地现有价值50%（以评估或出卖房屋价格为准）为违约金，并赔偿守约方因处理该事宜所支出的费用等等。2015年11月26日，经江苏省南京市钟山公证处公证，涉案房屋由王光华依法继承。2015年12月5日，王光华（甲方）与刘重庆（乙方）签订了《南京市存量房买卖合同》，约定由甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋转让价款为698000元；乙方一次性付款35万元，该款汇入甲方指定账户后本合同生效等等。此后，双方至房产局办理了房屋产权过户手续。同年12月16日，涉案房屋所有权转移登记至刘重庆名下。2015年12月18日，王光华（甲方）与刘重庆（乙方）另签订了《购房协议书》，约定甲方领取房屋产权后，自愿将上述房屋作价70万元卖给乙方，乙方自愿购买上述房屋；甲方有义务协助乙方完成房产过户，过户时间以乙方通知甲方为准，甲方若怠于协助乙方办理过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方全面履行协助义务；甲乙双方于2015年11月18日签订一份协议书，该协议书为本购房协议书的组成部分，双方有义务共同遵守，根据上述协议书，乙方仅需向甲方支付购房款35万元，另根据双方约定，房屋产权变更、交易费用、律师费用、公证费用、车旅费用以及其他相关费用，共计112360元由乙方承担；上述房款由乙方汇入王光华指定银行账户，上述款项汇入指定账户后，该协议即生效等等。当日，刘重庆即向王光华指定银行账户汇款35万元。此后，因刘海擅自占用使用涉案房屋，双方为此发生争议。2015年12月21日，刘重庆报警，公安机关亦接警处理。因双方协商未果，刘重庆于2015年12月23日诉至原审法院，要求判如所请。原审法院庭审中，刘海称涉案房屋系王光秀所有的财产，刘重庆通过虚假手段取得房屋产权，对此刘海并不认可；刘海于2015年12月初因无房屋可居住，遂临时居住使用涉案房屋，入住后，因房屋内的房门破旧，自行更换了该房屋内的6扇房门。原审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋原系案外人王光秀财产，其去世后，由其近亲属王光华法定继承，则王光华依法取得该房屋所有权，其有权自行处分该房屋。2015年12月18日，刘重庆与王光华就涉案房屋签订了《购房协议书》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘重庆作为买受人向王光华支付了购房款，双方亦办理了房屋过户手续，涉案房屋所有权已转移登记至刘重庆名下，则双方之间的房屋买卖合同已履行完毕，刘重庆取得涉案房屋所有权，合法有据。刘海自2015年12月初入住涉案房屋，其在刘重庆依法取得物权后，未经刘重庆同意，持续占有使用涉案房屋，侵害了刘重庆的物权权利，故刘重庆主张刘海返还涉案房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。刘海在擅自占有房屋期间，自行更换了该房屋内的6扇房门，对于刘重庆的合法财产权利构成侵害。故刘重庆主张刘海恢复房屋原状，将刘海自行更换的房门予以拆除的请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，原审法院判决：一、刘海于判决生效之日起七日内将南京市鼓楼区三所村某号某单元106室房屋返还给刘重庆。二、刘海于判决生效之日起七日内将上述房屋内自行更换的6扇房门予以拆除。原审案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由刘海负担。上诉人刘海不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人在原审诉讼请求或将本案发回重审；二、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由如下：涉案房屋并不是上诉人的，因为其妹妹刘美雯一直照顾王光秀，故如果被上诉人能给刘美雯一点钱，其就愿意从涉案房屋内搬走。另外，涉案房屋内部装修、设施及院内所建房屋均由上诉人出资（约10万元），原审中并未对此进行处理，原审法院判决拆除房门，破坏了财产的价值，显失公平，也侵害了上诉人的合法权益。被上诉人刘重庆辩称，刘美雯与本案无关，涉案房屋是王光华依法继承的王光秀的房子，后王光华将涉案房屋出售给被上诉人，房子是其购买的，不需要给刘美雯钱。本案审理期间，刘美雯带了一帮人到其家中对其进行辱骂、打砸，对其名誉造成了影响，其准备再另行起诉。其要求上诉人从涉案房屋内搬出，否则其将申请强制执行。双方对原审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，上诉人刘海提交若干份王光秀生前邻居签字的证明（复印件），证明王光秀生前一直由其妹妹刘美雯照顾。被上诉人刘重庆对此质证称，邻居签字的证明与本案无关，涉案的房屋是王光华继承的王光秀的房产，王光华后将涉案房屋出售给被上诉人，上诉人提供的这些证明与其无关。被上诉人刘重庆提交监控照片七张，证明上诉人刘海以及刘艾地、刘美雯带着社会闲杂人员到其家中进行辱骂、冲砸。上诉人刘海对此质证称其到被上诉人家中敲门，但是被上诉人拒绝开门，所以才发生以上行为。以上事实，由上诉人刘海提交若干份王光秀生前邻居签字的证明（复印件）、被上诉人刘重庆提交监控照片、二审谈话笔录在卷证实。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋系被上诉人从原房屋产权人王光华处购买取得，虽然上诉人对此持有异议，但其并未举证证明被上诉人取得该房产不符合法律法规相关规定，故被上诉人取得涉案房屋物权合法有效，依法受法律保护。现上诉人没有合理理由擅自占用涉案房屋并更换房门，侵害了被上诉人的合法权利，原审法院判决上诉人返还房屋并拆除更换的房门并无不当。上诉人要求被上诉人支付刘美雯若干钱款并无合理理由，其主张涉案房屋内部装修、设施以及院内房屋均由其出资也无事实依据，其主张拆除更换的房门侵犯了其合法权利亦无法律依据，本院对此均不予支持。综上，上诉人刘海的上诉理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人刘海负担。本判决为终审判决。审 判 长  夏海南代理审判员  白文虎代理审判员  刘 凡二〇一六年三月二十四日书 记 员  汪海燕