黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1102民初87号原告邢纪元，男，1989年10月4日出生，汉族，银行职员。委托代理人邢臣，男，1963年2月7日出生，汉族，自主择业军人。系原告邢纪元父亲。被告黑河自由贸易城商业管理有限公司。法定代表人钱雪元，该公司董事长。原告邢纪元与被告黑河自由贸易城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员卢宏波独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告邢纪元及其委托代理人邢臣到庭参加诉讼，被告黑河自由贸易城商业管理有限公司经法院传票传唤后未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状。本案现已审理终结。原告诉称，2007年大黑河岛建设黑河自由贸易城，建设期间黑河自由贸易建设投资有限公司对外宣传：带租约销售，零风险回报，限量发售商铺带租约三年，三年以后可以委托商场继续出租，没有空租期租金损失。2008年7月30日，原告与黑河自由贸易建设投资有限公司签订了商品房买卖合同及补充协议，黑河自由贸易建设投资有限公司将使用面积为6.89平方米的一层C区1132号商铺出售给原告，商铺仅作皮草业态使用。同日，原告与被告签订了《商铺委托租赁经营协议》，原告将购买的黑河自由贸易建设投资有限公司的一层C区1132号铺位，委托被告统一出租经营，被告按约定给付原告租金，合作期自开业之日起向后顺延三年。协议履行过程中，被告仅给付原告第一年租金14，884.00元，其余两年租金29，768.00元未付。原、被告签订的《商铺委托租赁经营协议》第二条约定：乙方（原告）愿意将购买商铺委托甲方（被告）统一规划经营商业使用，甲方将该商铺的实际动态租金收益统一返还乙方。第四条约定：甲方于开业第三个月开始二个月内将租金收益按年为单位的支付方式统一返还给乙方，可以以现金方式支付或直接划入乙方银行账号。第六条约定：如果乙方未能如期将商铺完成招商租赁，则甲方仍要按相应标准将商铺收益付给乙方。三年租赁经营期限届满，被告不但拖欠租金，也没能将商铺归还原告。现原告诉至法院，要求被告给付原告租金及利息，并承担本案的诉讼费用。原告为证实其主张，向法庭提供以下证据：证据一、2008年7月30日商品房买卖合同复印件1份、商品房买卖合同补充协议复印件1份、收据复印件4张。证明原告和黑河自由贸易建设投资有限公司签订的房屋买卖合同、补充协议及收款凭证是真实、合法、有效的，出售给原告的商铺准确位置是自由贸易城一层C区1132号铺位，使用面积为6.89平方米。原告已经将购买商铺的款项全部交清，履行了商品房买卖合同的给付价款义务。商品房买卖合同的形成和原告交款义务的履行完毕，使得原告对该商铺具有占有、使用、收益的权利。证据二、2008年7月30日签订的商铺委托租赁经营协议复印件1份。证明原、被告之间形成的商铺委托经营协议是双方的真实意思表示，协议合法有效。2008年7月30日原告将购买的一层C区1132号商铺交给被告统一租赁经营，原、被告合作期限为三年，自2008年7月30日至2011年7月29日，现被告已经给付一年租金。证据三、黑河自由贸易城客户通讯招商大事记复印件1份。证明商铺租金计算标准是每天每平方米6.00元，也是被告拖欠原告两年租金29，768.00元的计算依据。证据四、U盘1个。证明原告找被告索要租金，被告表示认可拖欠原告租金的事实，但需经济好转时给付。被告辩称，根据《中华人民共和国民法通则》第136条规定：延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案中，被告商场开业时间是2008年8月29日。《商铺委托租赁经营协议》的第2页正数第四行约定：“甲方于开业第三个月开始二个月内将租金收益按年为单位的支付方式统一返还给乙方。”从上述内容可以看出，被告返还第一年租金收益的时间应为2009年1月28日。《商铺委托租赁经营协议》约定的合作期限为三年。依此推算，被告返还第二年租金收益的时间应为2010年1月28日，返还第三年租金收益的时间应为2011年1月28日。如果按照第三年返还租金收益的时间统一计算诉讼时效，则诉讼时效截止的最后时间是2012年1月28日。本案中，原告提起诉讼的时间是2016年1月25日，已经超过诉讼时效达四年之久，远远超过了法律规定的一年诉讼时效。另外，被告没有收到任何原告关于诉讼时效中断的证据，也没有以书面形式作出过待经济形势好转，一并支付租金的承诺。因此，本案不存在诉讼时效中断的事由。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告未向法庭提供证据。经审理查明，2008年7月30日，原告邢纪元与黑河自由贸易建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买黑河自由贸易建设投资有限公司的一层C区1132号商铺，面积6.89平方米，原告已支付全部房款192，864.00元。同日，原告与被告黑河自由贸易城商业管理有限公司签订《商铺委托租赁经营协议》，合同约定：……合作方式，乙方（原告）愿意将购买商铺委托甲方（被告）统一规划经营商业使用，甲方将该商铺的实际动态租金收益统一返还乙方……合作期自开业之日起向后顺延三年……。在合作期内的收益回报：铺位租金水平按照甲方对外公布标准执行并由甲方统一收缴统一返还给乙方……。违约责任：如果甲方未能如期将该商铺完成招商租赁，则甲方仍要按照相应标准将商铺收益付给乙方……。原告按约定将商铺交给被告，租赁期自2008年8月29日至2011年8月28日。被告已给付原告第一年租金14，884.00元，其余租金未付。同时查明，中俄自由贸易城项目前期宣传时，在宣传杂志中标明的原告所在的商铺铺位租金标准为6.00元／平方米／天，与已经给付原告的租金标准相一致。本院认为，原告与被告之间签订的《商铺委托租赁经营协议》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效的房屋租赁合同，双方当事人均应恪守。本案合同的名称虽为《商铺委托租赁经营协议》，但其实质内容就是房屋租赁合同，也就是被告向原告承租商铺，由被告对商铺统一进行招商和经营管理，因原告已按约定将商铺交给被告，故被告应当给付原告相应的商铺租金。关于支付租金的标准问题，在双方合同期内虽然被告只完成第一年的商铺招商，但根据合同约定，被告仍应按照相应标准给付原告租金，被告对外宣传时原告商铺的租金标准是6.00元／平方米／天，与已经给付原告的租金标准相一致，可以认定被告对外宣传的租金标准即为原、被告协议中约定的相应标准，故被告应按照6.00元／平方米／天的标准给付原告第二年及第三年的租金29，768.00元。原告要求被告给付自2011年9月1日至判决之日租金利息的诉讼请求，因被告未按时给付原告租金，应按照中国人民银行同期贷款利率给付原告租金利息，故其请求合理，本院予以支持。被告辩解原告主张权利已经超过诉讼时效的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黑河自由贸易城商业管理有限公司给付原告邢纪元租金29，768.00元；二、被告黑河自由贸易城商业管理有限公司给付原告邢纪元租金利息8，921.97元（2011年9月1日至2016年3月29日）。以上两项合计38，689.97元，于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375.00元（减半收取）由被告黑河自由贸易城商业管理有限公司承担，于本判决生效之日起五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判员  卢宏波二〇一六年三月二十九日书记员  张 扬附：法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。