江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初17297号原告：李牡丹，女，1984年3月23日出生，汉族，住甘肃省静宁县。委托代理人：杜江，上海申蕴和律师事务所律师。被告：王敏，男，1984年2月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：舒冬琴，女，1986年10月11日出生，汉族，住安徽省泾县。原告李牡丹诉被告王敏、舒冬琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审判，于2017年1月18日公开开庭进行了审理，原告李牡丹委托代理人杜江到庭参加诉讼，被告王敏、舒冬琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李牡丹向本院提出诉讼请求：2016年7月10日，原告与被告签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告购买被告的位于昆山市花桥××室房屋[房屋产权证号：昆房权证花桥字第××；土地证号：昆国用（2014）第z95**号]，总价款55万元，该协议还对付款方式、过户时间及条件、违约责任等均作了明确约定。协议签订后，原告交付被告5万元定金和17万元首付款，并积极办理贷款手续，经向贷款银行中国农业银行昆山分行营业部查询，贷款审批通过时间为2016年8月31日。经纪方昆山汉盟不动产投资咨询有限公司在2016年8月31日之前及当天就过户事宜与被告进行了多次沟通，被告均拒绝过户，并要求原告付全款且加价10万元才同意过户。后经原告再次催促被告履行协议，配合过户，其依然拒绝。原告认为，协议已经签订，双方均应履行，现原告诉至法院，要求：1.判令被告立即配合原告办理昆山市花桥××室房屋产权过户登记手续并交付房屋；2.判令被告双倍返还原告定金10万元。后原告增加一项诉讼请求：判令被告立即赔偿原告已付房款220000元的利息损失（自2016年9月8日起计算至被告配合办理完过户手续之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告王敏、舒冬琴辩称，第一，因原告不能在2016年8月15日支付房款办理过户，超过了双方签订的居间协议中约定的时间，原告构成违约，我方不同意过户；第二，因原告构成违约，我方不存在支付双倍定金的情况，同时应该扣除原告的50000元定金；第三，关于原告要求的已付房款的220000元的利息，我方于2016年9月初就和原告发过短信，就扣除定金后剩余170000元的返还进行过交流，原告不同意，故我方不同意支付利息。经审理查明：2016年7月10日，原告李牡丹与被告王敏、舒冬琴在案外人昆山汉盟不动产投资咨询有限公司（以下简称“汉盟公司”）的居间下签订了一份《房地产买卖居间协议》（以下简称“居间协议”），约定由原告购买被告名下的位于昆山市花桥××室房屋，建筑面积为53.21平方米，产证号为昆房权证花桥字第××号，房屋总价为550000元；该居间协议主要约定了以���内容：其中第三条约定：“首付款为220000元，付款时间如下：买方须于签署本协议时交纳保证金50000元，双方签署本协议后该保证金自动转为定金，买方须于签署本协议之30日内再向卖方支付定金170000元整；第二部分房款330000元付款方式为银行按揭付款：上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款330000元支付给卖方（具体贷款金额以贷款合同为准，买方贷款未获得通过部分在交易过户前以现金方式支付给卖方，否则视为违约），办理按揭所需费用由买方自理。买方须于签署《昆山市房地产买卖合同》后5个工作日内申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需资料，双方均不得借故拖延，否则视为违约”。其中第四条税费承担约定：“卖方为净到手价，该房地产在交易过程中所产生的税、费均由买方承担，且买方不得以政策变动为由拒绝支付”。其中第五条约定：“1、签署该房地产买卖合同时间为：买卖双方于2016年7月15日之前签署昆山市房地产买卖合同；2、该房地产缴纳税费时间为：买卖双方于2016年8月15日之前相互配合到税务部门缴纳相关税费；3、该房地产过户交易时间为：买卖双方于2016年8月15日之前相互配合到房屋所在地房地产交易中心办理递件过户手续，手写部分载明：贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”。其中第十四条约定：“2、如此协议上述条款履行时间非人为滞后，则之后条款履行时间自动顺延”。2016年7月10日，原告支付被告舒冬琴50000元定金。2016年7月26日，原告支付被告舒冬琴购房款170000元。涉案房屋已于2016年7月18日办理网签，但未交付给原告。另查明，原告提供中介公司业务员郭保卫微信记录，证明被告要求全款并加价100000元才同意过户，违背了协议的约定。被告对该证据的真实���认可，但认为该记录的时间发生在2016年8月15日之后。原告提供原告与被告王敏的短信记录，证明2016年9月7日经原告催告后，被告仍就不履行协议，拒不过户，属严重违约行为。被告对该证据的真实性认可，但认为时间是2016年9月8日。原告提供汉盟公司的情况说明一份，其上载明：“2、贷款银行及申请时间，是我公司工作人员与银行预约确定后通知双方的，买方李牡丹一直积极配合提供资料，不存在人为拖延办理申请贷款的问题。3、2016年7月26日按照我公司与银行预约的时间，我公司工作人员陪同买卖双方去中国农业银行昆山分行营业部办理贷款手续，双方对此次申请贷款的时间未提出异议，双方都在贷款资料上进行了签字确认。4、《房地产买卖居间协议》第五条写的过户时间“2016年8月15日”是三方一起预估的时间，最终得等银行消息，所以后面才备注了“贷款��批通过5个工作日内办理过户手续”，该备注是签订协议时卖方提出加上的。5、根据贷款银行通知，李牡丹贷款资格审批通过时间是2016年8月31日。按照交易流程，2016年8月31日已具备过户条件，过户完成后，再以买方的名义将该房屋抵押给银行，办理完抵押手续并将材料交给银行，银行就可以放款了”。被告对该证据的真实性认可，但对情况说明中第二条称原告不存在人为拖延有异议。再查明，被告提供2016年7月13日至2016年8月23日舒冬琴与中介方郭保卫的微信聊天记录一份，证明我方一直在催促对方办理贷款以及让对方做两手准备，如果贷款不能在8月15日之前完成，就要现金支付全款后再办理过户，原告拒绝。原告对该微信记录的真实性认可，但其中7月18日下午6:02和8月22日下午12:27的聊天内容不认可，该证据不能证明被告主张的内容。又查明，��院在审理过程中，向中国农业银行昆山市分行信贷部客户经理李平做了一份调查笔录，其上显示“2016年8月31日审批下来李牡丹有在我行贷款的资格，要等双方办完网签、过户后，办完抵押，我们拿到抵押证之后，才放款并制作签订借款合同”。原告对该调查笔录的真实性认可。被告对该笔录的真实性没有异议，但是审批通过的时间8月31日已经超出协议约定的8月15日期限。审理过程中，原告向本院申请证人吴某出庭作证，吴某的陈述如下：吴某系汉盟公司的业务经理，做房地产销售；原告是我做房地产销售的客户，被告是我的业主；原告与被告于2016年7月10日签订的《房地产买卖居间协议》是由我公司经办的，经办的房屋位于昆山市花桥××室；在此次房屋买卖交易中，原告支付被告包括定金5万元在内的房款共计22万元；证人认为双方房屋买卖交易未能继续���原因在于买方在申请贷款，等银行通知，卖方认为审批通过的时间超过了2016年8月15日；证人认为居间协议中手写部分载明的“贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”应理解为：约定的2016年8月15日是预估的大概时间，因为有不确定因素，所以应以银行审批贷款通过后5个工作日内办理过户为准，而且合同第十四条特别约定第二款载明“如此协议上述条款履行时间非人为滞后，则之后条款履行时间自动顺延”；2017年1月15日的情况说明确为汉盟公司出具；李牡丹贷款审批通过的时间为2016年8月31日的原因为：一般情况下，从递交贷款申请资料到贷款审批通过是一个月，因为去年房屋买卖成交量大，所以银行审批贷款通过时间有所迟延；李牡丹是按照汉盟公司的要求提交贷款资料，经汉盟公司初审没有问题；2016年7月26日去办理贷款时，银行并无明确说审批结果的下来时间；证人称到2016年7月26日办理贷款的原因是办理贷款要通知买卖双方，要拉资料，要付首付款，且被告当时是同意这个时间去办贷款的，如果有异议应该当时当场提出；买卖双方先去建设银行办理贷款，建行因原告的征信上显示其为已婚，而实际原告已经离婚，所以后来去农行，而且原被告都没有意见，比较满意，都催促我尽快办理；在签订居间协议时，我不在场，是业务员郭保卫所签，但他跟我汇报过情况；情况说明是我写的，也代表郭保卫的意思。原告对证人证言的真实性无异议，由此可证明原告没有拖延办理贷款，关于2016年7月26日第二次去农行办理贷款，是买卖双方共同认可的结果。被告对证人证言的真实性不认可，因在签订协议的过程中证人不在场，所以其对“贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”的理解不正确。最后查明，涉案房屋登记��被告舒冬琴个人名下。2017年3月14日，原告已将剩余购房款330000元提存至本院。上述事实有房地产买卖居间协议、房产证、土地证、收款收据、银行交易明细、微信记录、短信记录、情况说明、调查笔录、证人证言、提某，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，原告李牡丹与被告王敏、舒冬琴签订的居间协议系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于原告要求被告将涉案房屋过户并交付给原告的诉请，原告分别于2016年7月10日、2016年7月26日向被告支付定金和购房款共计220000元，该付款时间并不违反双方的居间协议的约定；本案的争议焦点为涉案房屋的过户时间为2016年8月15日之前还是贷款审批通过5个工作日内，该居间协议第五条中约定“该房地产过户交易时间为：买卖双方于2016年8月15日之前相互配合到房屋所在��房地产交易中心办理递件过户手续，手写部分载明：贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”，本案中，原告支付房款的形式为一部分现金，一部分银行贷款，现金220000元原告已经支付给被告，剩余330000元系通过银行贷款直接支付给被告，根据原告、被告的陈述和证人证言可知，要获得银行贷款需原告和被告准备材料共同去银行申请，而本案中原被告确认于2016年7月26日向农业银行递交贷款申请材料，而根据原告的陈述和证人证言以及社会常理可知，银行贷款的审批通过时间并非原告、被告和中介方汉盟公司所能控制；由此，本院认为，上述两个条文应该结合起来理解与适用，居间协议中约定的2016年8月15日之前去办理房屋过户应为预估的时间，实际应以双方确认的手写部分载明的“贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”为准；据此，2016年8月31日，原告银行贷款���批通过后，被告应当配合原告办理过户义务。关于被告辩称的因原告不能在2016年8月15日支付房款办理过户，超过了双方签订的居间协议中约定的时间，原告构成违约，而不同意过户的意见，本院认为，原告依据居间协议约定的“贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”要求被告配合过户并未违约，故本院对被告的此项抗辩不予采纳。现原告要求被告继续履行居间协议并要求被告将涉案房屋办理过户手续至原告名下，且原告已将剩余房款330000元提存至本院，居间协议具备继续履行的条件，故本院对此予以支持，但过户时产生的税费依照居间协议约定应由原告承担，被告可在将涉案房屋过户至原告名下后向本院申请提取房款330000元。关于原告要求被告双倍返还原告定金10万元的诉请，本案房屋买卖交易在履行过程中，原被告因对居间协议第五条“该房地产��户交易时间为：买卖双方于2016年8月15日之前相互配合到房屋所在地房地产交易中心办理递件过户手续，手写部分载明：贷款审批通过5个工作日内办理过户手续”的理解不一致，导致原告贷款审批通过后，房屋未能过户，本院认为，由于原被告对居间协议上述条款的理解不一致，合同未能履行，该结果不能归责于原被告双方，故原告向被告主张双倍返还原告定金10万元的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告已付房款220000元的利息损失，本案中原告支付给被告的220000元为原告应当按照居间协议支付给被告的房款，且现在居间协议应当继续履行，原告要求被告支付利息损失没有依据，为此，本院对于原告的此项诉请不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一���原告李牡丹与被告王敏、舒冬琴于2016年7月10日签订的《房地产买卖居间协议》继续履行，被告王敏、舒冬琴于本判决生效后十日内协助将位于昆山市花桥镇花安路169号2023室房屋（房屋产权证号：昆房权证花桥字第××号）办理产证过户至原告李牡丹名下并交付，过户时产生的税、费均由原告李牡丹承担；二、驳回原告李牡丹的其他诉讼请求。案件受理费9300元，减半收取4650元，保全措施申请费3270元，共计7920元，由被告王敏、舒冬琴负担，该款已由原告交纳，被告王敏、舒冬琴在本判决生效之日起十日内支付原告7920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  胡蔷薇二〇一六年三月十四日书 记 员  陈 童附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。