广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法清民一初字第1150号原告梁晋华，男，汉族，1980年3月16日出生，住所地为广西岑溪市。委托代理人熊光荣，广东宏尚律师事务所律师。委托代理人黄旭章，广东宏尚律师事务所实习律师。被告叶目涛，男，汉族，1979年9月5日出生，住所地为广东省陆丰市。原告梁晋华诉被告叶目涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由代理审判员叶伟芬适用简易程序独任审理，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告梁晋华的委托代理人熊光荣到庭参加了诉讼，被告叶目涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告梁晋华诉称，梁晋华与叶目涛于2015年6月30日通过中介公司东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司介绍，签订了《房地产买卖合同》及《补充协议书》，合同约定梁晋华向叶目涛购买位于东莞市凤岗镇中心区（东深河旁）凤岗卧龙山花园住宅小区（一期）湖景区翡翠B型别墅70号房产，合同约定成交价为485万元。合同签订当日，梁晋华按照合同约定向叶目涛支付了定金80万元，并向中介公司支付了佣金3万元。后叶目涛一直未能按照合同约定向第三人归还该房产抵押担保之借款，导致房屋一直未能办理交易手续和过户手续。现因叶目涛对外负债未能偿还，该房屋已经被第三人申请人民法院查封，交易无法进行。根据双方签订的合同约定，叶目涛未能在约定期限内注销该房屋的抵押，且现被第三人查封导致交易无法进行，属于叶目涛违约，叶目涛应双倍赔偿梁晋华定金，并承担梁晋华支付的中介费用。现为维护自己的合法权益，梁晋华特诉至法院，请求判令：1、叶目涛向梁晋华双倍返还定金1600000元；2、叶目涛向梁晋华赔偿中介费（佣金）30000元；3、由叶目涛承担本案的诉讼费用。原告梁晋华对其上述主张提供的证据材料有：房地产买卖合同、补充协议书、补充协议书（2）、中国银行汇款凭证、定金收据、佣金收据、房产登记信息查询结果。被告叶目涛在法定期限内没有提出答辩，也未向本院提交任何证据。经审理查明，2015年6月30日，梁晋华（买方）与叶目涛（卖方）、案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司签订《房地产买卖合同》，合同约定，由梁晋华购买叶目涛位于东莞市凤岗镇中心区（东深河旁）凤岗卧龙山花园住宅小区（一期）湖景区翡翠B型别墅70（房产证号为粤房地证莞字第××,建筑面积为293.27平方米），房产转让总价格为485万元，梁晋华应于签订合同当日支付定金80万元，第二部分楼款55万元应于银行与担保公司通知日期7日内打入指定账户，第三部分楼款350万元应由买方向银行申请银行按揭贷款（具体贷款金额及到账时间以银行贷款承诺为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由卖方交于经纪方办理，否则视为买方违约，若卖方申请银行贷款不足以支付购房款部分，买方须于银行房款之前以现金或银行转账方式支付给卖方；买方支付过户所有税费及经纪方佣金60000元；如卖方末按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按每日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并要求卖方支付双倍定金和返还已付款，并且由此造成的其他经济损失全部由卖方据实赔偿。合同落款“卖方”处有“叶目涛”签名捺指模，“买方”处有“梁晋华”签名捺指模，“经纪方”处加盖有案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司的公章。签订合同的当日，叶目涛（甲方）与梁晋华（乙方）、案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司签订《补充协议书》，该协议中第3条违约责任的第C项约定：“经甲乙双方友好协商，甲方该房产有二次抵押，金额200万，甲方承诺自行负责二次抵押的所有债务及注销二次抵押登记所有事项，并承诺于2015年7月31日前完成注销二次抵押所有手续，如有逾期未能按约定完成并且双方协议不成功，则视为甲方违约，乙方有权拒取消该房产交易手续，并按《房地产买卖合同》关于违约责任的约定处理，且要求甲方7日内赔偿双倍定金，即人民币160万元整。”2015年8月19日，叶目涛（甲方）与梁晋华（乙方）、案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司签订《补充协议书》（2），该协议中第2条违约责任约定：“甲方该房产的二次抵押金额为人民币贰佰万元整（￥2000000.00元），甲方承诺自行负责二次抵押的所有债务及注销二次抵押登记所有事项，并承诺于2015年9月5日前完成注销二次抵押所有手续，如有逾期未能按约定完成并且双方协议不成功，则视为甲方违约，乙方有权取消该房产交易手续，并按《房地产买卖合同》关于违约责任的约定处理，且要求甲方7日内赔偿双倍定金，即人民币壹佰陆拾万元整（小写：1600000.00元）。”梁晋华主张，案涉《房地产买卖合同》及《补充协议书》签订的当天，梁晋华依约交付定金80万元，但叶目涛未能按时注销案涉房产的二次抵押登记，且案涉房产已被法院查封，以致无法完成过户手续已构成违约，叶目涛应当双倍返还定金160万元及赔偿佣金30000元。梁晋华向本院提交了收款收据、银行转账凭证以证明梁晋华于2015年6月30日向叶目涛转账支付了购房的定金80万元，向案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司支付了佣金30000元。梁晋华向本院提交了加盖有东莞市南城房地产管理所查询专用章的房产登记信息查询结果予以证明截至2015年12月15日，叶目涛并未按约定注销案涉房产的二次抵押登记。梁晋华于2015年12月9日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告梁晋华提交的《房地产买卖合同》、《补充协议书》、《补充协议书》（2）、中国银行汇款凭证、定金收据、佣金收据、房产登记信息查询结果及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告叶目涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提出答辩，也未提交证据反驳原告梁晋华的诉讼请求，视为被告叶目涛放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由被告叶目涛自行承担。本案为房屋买卖合同纠纷。梁晋华所主张的事实，有《房地产买卖合同》、《补充协议书》、《补充协议书》（2）、中国银行汇款凭证、定金收据、房产登记信息查询结果等证据佐证，该些证据形式合法，内容真实，足以证明梁晋华与叶目涛之间存在房屋买卖合同关系且叶目涛已收取定金80万元的事实。双方所签的《房地产买卖合同》、《补充协议书》、《补充协议书》（2）是双方真实意思表示，已成立并生效，合同双方应恪守履行。根据合同约定，叶目涛负有在2015年9月5日前完成注销二次抵押的所有手续的义务，然根据查明的事实，叶目涛未能如约完成注销二次抵押的义务，导致案涉房屋至今未能完成交易，叶目涛的行为已构成违约。根据该合同的约定，叶目涛应予双倍返还定金即160万元给梁晋华。梁晋华现诉请叶目涛双倍返还定金160万元，合理合法，本院予以支持。对于梁晋华诉请要求叶目涛赔偿佣金30000元。梁晋华提供了由案外人东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司出具的收据予以证明其已支付了案涉房产的佣金30000元，并主张由于叶目涛违约，案涉合同无法实际履行，且案外人不同意退回佣金，由此造成的损失应由叶目涛承担。本案中，梁晋华诉求主张的双倍返还定金及赔偿佣金均为叶目涛违约而应承担的违约责任，两者不可同时主张，鉴于双方对定金条款有明确的约定，而对合同无法履行时佣金应由谁负担却无明确的约定。梁晋华诉请的要求叶目涛赔偿佣金，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告叶目涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁晋华双倍返还购房定金160万元；二、驳回原告梁晋华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9735元，由被告叶目涛负担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。代代理审判员  叶伟芬二〇一六年三月九日书 记 员  杨晓楠附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。4.《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。