广西壮族自治区灵山县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0721民初208号原告周家某。委托代理��谢雍荣，灵山县法律事务中心法律工作者。被告廖某。法定代理人廖业秀（系被告廖某的父亲）。被告廖某及其法定代理人廖业秀的委托代理人陈文伍，广西拓展律师事务所律师。被告韦立某。被告施英某。原告周家某与被告廖某、韦立某、施英某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谢英独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。书记员梁旋担任记录。原告周家某的委托代理人谢雍荣，被告廖某和其法定代理人廖业秀的委托代理人陈文伍到庭参加诉讼，被告韦立某、施英某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周家某诉称，2012年6月24日，被告的亲人韦祝某为购置宽大的房屋，���其名下位于灵山灵城镇湘桂盛世名城一期B区某栋6B××号房转让给原告。该房为按揭房，双方口头约定该房的首付款为120000元，后面的按揭贷款由原告负责偿还。原告依约将首付款为120000元支付给韦祝某后，韦祝某把房交原告装修使用，从那时起该房物业管理费由原告交付，银行按揭每月也由原告将钱打入韦祝某帐号待银行扣收，至今一直是原告交付银行按揭（未还清）。2014年5月13日，原告与韦祝某正式补充签订了《二手房买卖合同》。2014年11月17日，韦祝某在其另买的房屋坠楼身亡。韦祝某生前与廖业秀同居生育了被告廖某。由于韦祝某死亡，原告购买的房屋不能过户。请求判决：确认原告与被告亲人韦祝某于2014年5月13日签订的《二手房买卖合同》合法有效。原告周家某对其陈述事实，向本院提供的证据有：1、《身份证》、《户口薄》、《���婚证》、《户籍登记证明》各1份，证明原告、被告的身份情况以及身份关系情况；2、《二手房买卖合同》1份，证明原告与韦祝某签订的合同合法有效，原告已履行完毕；3、《转账业务凭证》1份，证明原告依照约定支付了60000元购房款给被告的亲人韦祝某；4、《信用社活期存款历史明细及存款业务回单》1份，证明原告转钱到被告的亲人韦祝某的卡号，用于偿还讼争房屋的银行按揭贷款；5、《证明》一份，证明被告韦立某、施英某知晓原告已向其女儿韦祝某支付购房首付款并每月按揭还贷；6、灵山县公安局灵城派出所出具的《证明》1份，证明被告的亲人韦祝某于2014年11月17日坠楼身亡；7、灵山陆屋镇福某村委会出具的《证明》1份，证明被告与死者韦祝某的关系情况；8、灵山民政局出具的���无婚姻登记记录证明》1份，证明被告的亲人韦祝某未婚。被告廖某辩称，被告廖某认为原告与被告的亲人韦祝某签订的合同是无效的，理由：1、韦祝某已经于2010年和廖业秀同居生活，讼争的房屋是韦祝某和廖业秀同居生活期间的共同财产，未经同居人的同意，单独与原告签订的合同是无效的；2、被告廖某并不清楚合同是不是韦祝某本人所签，也不知道韦祝某是否收到钱。综上所述，原告与被告的亲人韦祝某签订的合同无效。被告廖某为其辩解没有向本院提供有证据。被告韦立某、施英某没有进行答辩，也不出庭参加诉讼，也没有向本院提供有证据。本院依职权调取的证据有：《房屋所有权证》、《灵山房地产抵押预登记证明书存根》各1份，证明讼争的房屋是韦祝某单独所有，该房屋办理有抵押登记。根据《��华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据和人民法院依职权调取的证据进行质证的权利。本案被告韦立某、施英某经本院传票合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据和本院依职权调取的证据进行质证的权利。经开庭举证质证，对原告提供的证据1、6、8，被告廖某没有异议；对证据2，被告廖某认为不清楚合同是不是韦祝某本人所签字，而房屋是韦祝某和廖业秀同居期间的共同财产，未经过廖业秀的同意而签订，合同无效；对证据3，被告廖某认为不清楚；对证据4，被告廖某认为不能证明原告向韦祝某所汇的款是房款，也可能是别的债务，不清楚该账号是不是韦祝某的；对证据5，被告廖某认为证人需要到庭质证，该证明不能证实相应的问题；对证据7，被告廖某认为其是韦��某的女儿是事实。对本院依职权调取的证据，原告及被告廖某没有异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、6、7、8以及本院依职权调取的证据，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信；原告提供的证据5是一份被告韦立某、施英某出具的《证明》，由于韦立某、施英某是本案的被告，该证明并不单纯表现为证人证言，该证据能与原告提供的证据2、3、4相佐证，形成了证据链，对该证据所证明的事实，本院予以确认。综合全案证据和双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告周家某的前妻与被告亲属韦祝某是姐妹关系。被告廖某是韦祝某与廖业秀同居生活期间生育的女儿。被告韦立某、施英某是韦祝某的父母亲。讼争房屋位于灵山灵城镇湘桂盛世名城一期B区某栋B单元××号（房屋所有权证号为：灵房权证灵山字第××号，以下简称“讼争房屋”），讼争房屋所有权人登记为韦祝某单独所有。韦祝某为讼争房屋在灵山农村信用合作联社办理了按揭贷款手续，并办理了讼争房屋抵押登手续。2012年，原告与韦祝某达成口头协议：韦祝某将讼争房屋转让给原告；由原告交付该房屋的首付购房款120000元给韦祝某；原告并每月按时偿还该房屋的银行按揭贷款。原告交付讼争房屋的首付购房款120000元给韦祝某后，韦祝某即将讼争房屋交付给原告装修使用至今，原告亦每月按时存款入韦祝某的帐户，用于偿还该房屋的银行按揭贷款。2014年5月13日，原告周家某作为乙方、韦祝某作为甲方，双方就2012年达成房屋买卖的口头协议补充签订了一份《二手房买卖合同》，约定：“一、乙方同意购买甲方拥有的座落于灵山灵城镇湘桂盛世名城一期B区某栋B单元的××号房屋；二、本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币陆万元整，作为购房定金；三、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，首付款（含定金）人民币壹拾贰万元整给甲方，剩余房款人民币由乙方交银行贷款；四、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税由乙方承担，中介费及代办房权过房手续费由乙方承担。出卖方（甲方）：韦祝某。购买方（乙方）：周家某。”2014年11月17日，韦祝某坠楼身亡。韦祝某至坠楼身亡前属未婚。2016年1月18日，原告向本院提起诉讼，请求判决：1、确认原告与被告亲人韦祝某于2014年5月13日签订的《二手房买卖合同》合法有效；2、被告协助原告办理位于灵山灵城镇湘桂盛世名城一期B区某栋B单元××房的过户手续。庭审过程中，原告撤回了“请求被告协助原告办理位于灵山灵城镇湘桂���世名城一期B区某栋B单元××房的过户手续”的诉讼请求。本院认为，依法成立的买卖合同自成立时生效。本案中，被告的亲人韦祝某与原告就讼争房屋买卖达成一致意见，并签订了《二手房买卖合同》，原告按约定交付了房屋首付款给韦祝某并每月按时偿还银行按揭贷款，韦祝某亦将房屋交付给原告管理使用，原告对房屋已占有、使用多年，能够认定双方房屋买卖合同成立。双方签订的《二手房买卖合同》是原、被告真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效。讼争房屋所有权登记为韦祝某单独所有，被告廖某认为讼争房屋是韦祝某与廖业秀同居生活期间的共有财产，未能提供证据证实，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，判决如下：原告周家某与被告廖某、韦立某、施英某的亲人韦祝某于2014年5月13日签订的《二手房买卖合同》合法有效。案件受理费人民币100元，由被告廖某、韦立某、施英某负担。上述义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员  谢英二〇一六年三月二十八日书记员  梁旋