福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2015）台民初字第2347号原告广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，组织机构代码证代码：07976258-4。负责人赖添华，行长。委托代理人黄小良、黄玉玲，福建名仕律师事务所律师。被告福建宏博建筑材料有限公司，住所地福建省福州市台江区义洲街道江滨大道180号碧水芳洲8、9座连接体01-06号店，组织机构代码证代码：66035209-5。法定代表人：林瑞英被告福建顺华房地产开发有限公司，住所地福建省福州市台江区金源大广场西区32层，组织机构代码证代码61100055-2。法定代表人：林斌被告福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101，组织机构代码证代码66280825-2。法定代表人：林厚勇被告林厚勇，男，1953年5月5出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。被告林斌，男，1978年1月30日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。被告林瑞英，女，1957年4月9日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。被告汪嵚菁，女，1986年11月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）诉被告福建宏博建筑材料有限公司（以下简称宏博公司）、福建顺华房地产开发有限公司（以下简称顺华房地产公司）、福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华置业公司）、被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄玉玲到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行福州分行诉称：2014年6月18日，原告与被告宏博公司签订合同编号为（2014）广发闽银额贷字第L003号《额度贷款合同》，约定原告向被告宏愽公司提供额度贷款最高限额为人民币2500万元整，额度有效期为自本合同生效之日起，至2015年6月17日止，每笔借款期限不超过12个月，利率按固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被告宏博公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按贷款利率水平上加收50%，对被告宏博公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利，被告宏博公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、执行费等。若被告宏博公司未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务，即构成或视为被告宏博公司在本合同项下违约事件；出现前款规定的违约事件时，原告有权宣布本合同、原告与被告宏博公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告（甲方）与被告顺华房地产公司（乙方）签订了编号为（2014）广发闽银最抵字第L003-1号《最高额抵押合同》，约定乙方为甲方的债权设立抵押担保，所担保的主合同为甲方与乙方于2014年6月18日所签订的编号为（2014）广发闽银额贷字第L003号《额度贷款合同》及其修订或补充，所担保债权之最高本金余额为2500万元整。抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用大的、原告实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和其他所有应付费用；乙方提供福州市台江区义洲街道江滨大道180号碧水芳洲8#、9#连体综合一层XX-XX店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、11#和12#楼连接体1层XX商店房屋（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）和10#、13#、17#楼连接体地下一层XX-XX店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作抵押担保；并于2014年分别办理了榕房他证TR字第14305**号《他项权证》、榕房他证TR字第14305**号《他项权证》、榕房他证TR字第14305**号《他项权证》。当日，原告与被告林厚勇、被告林瑞英、被告林斌、被告汪嵚菁签订了编号为（2014）广发闽银最保字第L003-1号《最高额保证合同》，与被告顺华置业公司签订了编号为（2014）广发闽银最保字第L003-2号《最高额保证合同》，分别约定被告林厚勇、被告林瑞英、被告林斌、被告汪嵚菁和被告顺华置业公司为原告和被告宏博公司于2014年6月18日所签订的编号为（2014）广发闽银额贷字第L003号《额度贷款合同》及其修订或补充提供担保；所担保债权的最高本金余额为2500万元整；保证方式为连带责任保证，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年，如果原告依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自甲方书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年。合同签订，原告依被告宏博公司的申请于2014年7月25日向被告宏博公司放款2500万元整。但被告宏博公司于2015年6月21日起未按合同约定支付利息，原告根据《额度贷款合同》第十三条约定有权宣布2500万元的借贷款本金提前到期。原告已寄送《贷款提前到期通知书》给各被告，被告宏博公司回函表示立即归还利息，但未按承诺履行，其余被告亦未承担担保责任。为此诉至法院，请求判令：1、被告宏博公司立即偿还原告贷款本金人民币2500万元，并支付利息（以贷款本金2500万为基数，按照合同约定的利率，自2015年6月21日起，计至还清贷款之日止，暂计至2015年6月24日止，利息为人民币164831.15元）；2、原告有权以被告顺华房地产公司提供抵押的福州市台江区义洲街道江滨大道180号碧水芳洲8#、9#座连接体XX-XX号店面和11#、12#楼连接体1层XX号商店及10#、13#、17#座连接体地下一层XX-XX号店面折价或拍卖、变卖的价款优先偿还上述第一项债务；3、被告顺华置业公司、被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁对上述第一项债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告顺华置业公司辩称，原告在诉请中要求答辩人对借款本金2500万元及利息（计算至2015年6月24日止利息164831.15元）承担保证责任，但原告并未提供计算清单，利息计算的标准不明确。2、答辩人是否应当对原告起诉的借款本金及利息承担保证责任，由法院依法判决。被告宏博公司、被告顺华房地产公司、被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁未作书面答辩原告广发银行福州分行向本院提交了下列证明材料：A1、《额度贷款合同》［（2014）广发闽银额贷字第L003号］，证明2014年6月18日，原告与被告宏博公司签订《额度贷款合同》，约定原告向宏博公司提供额度贷款最高额为人民币2500万元整，双方对额度有效期、利率、结息时间、违约责任等事项进行了约定；A2、《最高额抵押合同》（2014广发闽银最抵字第L003-1号）、房屋所有权证、他项权证，证明2014年6月18日，原告与被告顺华房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告顺华房地产公司为原告的债权，提供位于福州市台江区义洲街道江滨大道180号碧水芳洲8#、9#楼连接体XX-XX号店面和11#、12#楼连接体1层XX号商店及10#、13#、17#楼连接体地下一层XX-XX号店面房产作为抵押担保，于2014年7月23日分别办理榕房他证TR字第14XX**号《他项权证》、榕房他证TR字第14XX**号《他项权证》、榕房他证TR字第14XX**号《他项权证》等。A3、《最高额保证合同》（2014广发闽银最保字第L003-2号），A4、《最高额保证合同》（2014广发闽银最保字第L003-1号），A3、A4证明2014年6月18日，原告与被告顺华置业公司签订《最高额保证合同》（2014广发闽银最保字第L003-2号），与被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁签订《最高额保证合同》（2014广发闽银最抵字第L003-1号），约定被告顺华置业公司和被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁分别为原告和被告宏博公司于2014年6月18日所签订的编号为（2014）广发闽银额贷字第L003号的《额度贷款合同》及其修补或补充提供担保；所担保债权之最高本金余额为人民币2500万元整，保证方式为连带责任担保，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证；担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，如果原告依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自甲方书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年。A5、提款申请书、借款借据，证明原告依被告宏博公司的申请于2014年7月25日放款2500万元。A6、货款提前到期通知书回执，证明被告宏博建筑材料公司在收到《贷款提前到期通知书》，回函表示认同，并承诺履行。七被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经审查，原告提交的证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。根据现有证据，本院确认原告所述基本事实属实。另查明，截止至2015年6月21日，被告宏博公司尚欠原告贷款本金人民币2500万元，利息64831.15元。前述《最高额保证合同》约定本合同所担保的最高债权额为被担保债权的最高本金余额2500万元与《额度贷款合同》项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）、其他所有应付费用之和。《最高额抵押合同》约定本合同所担保的最高债权额为被担保债权的最高本金余额2500万元与《额度贷款合同》项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）、其他所有应付费用之和。本院认为，原告广发银行福州分行与被告宏博公司订立的《额度贷款合同》，与被告顺华房地产公司订立的《最高额抵押合同》，与被告顺华置业公司和被告林厚勇、林斌、林瑞英、汪嵚菁签订的两份《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。《额度贷款合同》明确约定若被告宏博公司未按合同约定偿还借款本息，则原告有权宣布尚未偿还的贷款本息立即到期，并且有权计收罚息和复利。原告广发银行福州分行已履行《额度贷款合同》项下的出借义务，被告宏博公司却未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告宏博公司提前偿还全部借款本金2500万元，以及支付相应的利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。被告顺华房地产公司自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，被告宏博公司不履行到期债务，原告广发银行福州分行作为抵押权人，有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。被告顺华置业公司、被告林厚勇、林斌、林瑞英、汪嵚菁自愿为讼争债务提供连带责任保证担保，且未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告宏博公司未按约履行债务，原告有权要求顺华置业公司和被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁在其保证范围内承担保证责任。上述被告承担保证责任后，有权向被告宏博公司追偿。七被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建宏博建筑材料有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币2500万元及利息（暂计至2015年6月21日利息为164831.15元，之后的利息、罚息、复利按编号：（2014）广发闽银额贷字第L003号《额度贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止）；二、原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告福建顺华房地产开发有限公司提供抵押的坐落于福州市台江区义洲街道江滨大道180号碧水芳洲8、9座连接体XX-XX号店面和11、12座连接体1层XX号商店及10、13、17座连接体地下一层XX-XX号店面房产（榕房他证TR字第14XX**号、榕房他证TR字第14XX**号《他项权证》、榕房他证TR字第14XX**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项确定的债权优先受偿。三、被告福建顺华置业发展有限公司、被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁应对本判决第一项确定的被告福建宏博建筑材料有限公司的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92564元，由被告福建宏博建筑材料有限公司、被告福建顺华房地产开发有限公司、被告福建顺华置业发展有限公司、被告林厚勇、被告林斌、被告林瑞英、被告汪嵚菁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘清华人民陪审员  林 由人民陪审员  郑云玉二〇一六年三月十一日书 记 员  林燕凤附注：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。