广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法古民一初字第907号原告:中山市古镇镇冈东村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇。法定代表人：区沃钜，负责人。委托代理人：高健洪、卢婉贞，广东扬真律师事务所律师、律师助理。被告:中山市平原灯饰有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。法定代表人：区淑结，该公司总经理。原告中山市古镇镇冈东村民委员会诉被告中山市平原灯饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山市古镇镇冈东村民委员会的委托代理人高健洪到庭参加诉讼，被告中山市平原灯饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2013年5月8日就被告租赁原告名下位于中山市古镇镇冈东商厦*栋*层**-**号房屋、*层**-**号房屋及*栋**-**号商铺签订了《冈东村房屋租赁合同》及《中山市古镇镇冈东村商铺租赁合同》，合同期均从2013年6月1日至2021年5月31日止，租金分别为27460元/月、20909元/月，租金的缴交方式为每季度结束前缴纳下一季度的租金，被告并就上述两份合同缴纳了30万元保证金。为规范被告在原告村域内从事经营活动，加强原告社区的综合管理，原告与被告于2013年5月8日签订了《冈东村综合管理协议》，期限从2013年6月1日至2021年5月31日止，2013年6月至2015年12月期间综合管理服务费为78144元/月。上述三份合同签订后，原告按约定履行了相应的义务，但被告拖欠原告2013年8月1日至2014年12月31期间的租金、综合管理服务费共计2783286元。原、被告经协商一致于2015年4月1日签订了两份《解除租赁合同协议书》及一份《解除综合管理协议书》，解除双方于2013年5月8日签订的房屋合同、商铺合同及管理协议，确认扣除被告缴纳的租赁保证金30万元后，被告尚欠原告2013年6月1日至2015年3月31日期间的租金及综合管理服务费2483286元，双方并就所欠的租金及综合管理服务费的偿还方式签订了《债务清偿协议书》，约定被告分48期偿还款项，从2015年8月起每月30日偿还5.17万元，否则被告每逾期一日应按照拖欠总额的1‰支付滞纳金并承担原告为实现债权的所有费用。签订清偿协议后，被告没有按照清偿协议的约定偿还款项。请求判令：1、被告向原告支付2013年6月1日至2015年3月31日期间的租金及综合管理费2483286元及逾期付款的滞纳金（以2483286元为基数，自2015年9月1日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）；2、被告向原告支付实现债权的费用110000元。原告对其陈述的事实，提供以下证据：1、工商机读档案，证明被告主体资格；2、冈东村房屋租赁合同、中山市古镇镇冈东村民委员会店铺租赁合同、冈东村综合管理协议，证明被告于2015年5月8日承租原告名下位于古镇镇冈东商厦*栋*层**-**号房屋、*层**-**号房屋及*栋**-**号商铺，并就租赁事宜签订综合管理协议；3、解除租赁合同协议书、解除综合管理协议书，证明被告截止至2015年3月31日尚欠原告租金及物业管理费2483286元；4、债务清偿协议，证明被告怠于履行债务清偿义务应支付滞纳金及承担原告实现债权的费用；5、委托代理合同、收款收据、发票，证明原告为实现债权产生律师费110000元。被告中山市平原灯饰有限公司未应诉、答辩，亦未提交证据。经审理查明：2013年5月8日，原告与被告签订一份《冈东村房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于中山市古镇镇冈东商厦*栋*层**-**号房屋、*层**-**号房屋房屋用于住宅；租赁期限自2013年6月1日起至2021年5月31日止；2013年6月-2015年12月期间每平方米租金是15元，即每月租金27460元，2016年1月-2018年12月期间每平方米租金是15.75元，2019年1月-2021年5月期间每平方米租金是16.54元；租金每年分四期缴付，每季度缴交一次，每季度最后一个月结束前缴交下一季度租金；被告向原告缴交203904元作为履约保证金；合同还对租赁期间其他相关费用、房屋装修、违约责任等方面作出明确约定。同日原告与被告签订一份《中山市古镇镇冈东村商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于中山市古镇镇冈东商厦*栋**-**号商铺用于经营灯饰；租赁期限自2013年6月1日起至2021年5月31日止；2013年6月-2015年12月期间每平方米租金是50元，即每月租金20909元，2016年1月-2018年12月期间每平方米租金是52.5元，2019年1月-2021年5月期间每平方米租金是55.13元；租金每年分四期缴付，每季度缴交一次，每季度最后一个月结束前缴交下一季度租金；被告向原告缴交175636元作为履约保证金；合同还对租赁期间其他相关费用、装修、维修、违约责任等方面作出明确约定。为规范被告在原告村域内从事经营活动，加强原告社区的综合管理，同日原告与被告另签订一份《冈东村综合管理协议》，约定期限从2013年6月1日至2021年5月31日止；2013年6月-2015年12月期间每月综合管理费78144元，2016年1月-2018年12月每月综合管理费82051元，2019年1月-2021年5月期间每月综合管理费86154元；综合管理费每季度缴交一次，每季度第一个月10日前付清；协议还对双方责任作出约定。签订上述三份合同后，原告按约定履行了相应的义务，但被告从2013年8月1日开始拖欠原告租金及综合管理费。2015年4月1日，双方协商一致签订了两份《解除租赁合同协议书》及一份《解除综合管理协议书》，确认上述三份合同于2015年4月1日解除，并确认扣除被告缴纳的租赁保证金30万元后，被告尚欠原告2013年6月1日至2015年3月31日期间的房屋租金、商铺租金及综合管理费分别为479756元、284362元、1719168元，合计2483286元。双方当天并就所欠的租金及综合管理费2483286元的偿还方式签订了《债务清偿协议书》，约定被告分48期偿还款项，从2015年8月起每月30日偿还5.17万元，若被告没有按照上述期限偿还任何一期款项，每逾期一日按照拖欠租金总额的0.1％从逾期支付租金之日起支付滞纳金并承担原告为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。签订清偿协议后，被告没有按照清偿协议的约定偿还款项，原告遂提出上述诉求，并因本案产生了律师费110000元，原告对此提交了相应的委托代理合同、发票予以证明。另查明：涉案物业已办理房地产权证和土地使用证，证号分别为粤房地证字第C5523***号、中府国用（2004）第100***号，房屋所有权人及土地使用权人均为中山市古镇镇冈东村民委员会。本院认为：原告与被告签订的《冈东村房屋租赁合同》、《中山市古镇镇冈东村商铺租赁合同》、《冈东村综合管理协议》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告中山市平原灯饰有限公司尚欠原告租金及综合管理费2483286元，有原告提供的两份《解除租赁合同协议书》、《解除综合管理协议书》、《债务清偿协议书》等证据为凭，被告中山市平原灯饰有限公司未提出异议，本院予以确认。被告未按《债务清偿协议书》约定期限交付租金及综合管理费，已构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任。原告诉请被告中山市平原灯饰有限公司支付尚欠的租金及综合管理费2483286元，理据充分，本院予以支持；关于滞纳金及律师费部分，《债务清偿协议书》明确约定若被告没有按照约定期限偿还任何一期款项，每逾期一日按照拖欠租金总额的0.1％从逾期支付租金之日起支付滞纳金并承担原告为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。本案中原告主张的滞纳金按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算，未超出双方约定，本院予以支持；律师费的承担也符合双方约定，本院亦予以支持。被告中山市平原灯饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中山市平原灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇冈东村民委员会支付2013年6月1日至2015年3月31日期间的租金及综合管理费2483286元及逾期付款的滞纳金（以2483286元为基数，自2015年9月1日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算）；二、被告中山市平原灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市古镇镇冈东村民委员会支付实现债权的费用110000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32490元（原告已预交），由被告中山市平原灯饰有限公司负担（在执行中径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  蒋豫波审 判 员  谭震华代理审判员  黎 妙二〇一六年三月三十一日书 记 员  吴文达