福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0305民初21号原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区，统一社会信用代码：。负责人林枫，行长。委托代理人孙霞、邱雪娥（实习），福建众益律师事务所律师，特别代理。被告陈金攀，男，汉族，1962年4月20日出生，住所地福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。被告陈丽英，女，汉族，1960年11月28日出生，住所地福建省莆田市秀屿区，公民身份号码：。原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行（以下简称中行秀屿支行）与被告陈金攀、陈丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用简易程序，于同年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告陈金攀、陈丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行秀屿支行诉称：2012年4月26日，被告陈金攀、陈丽英与原告签订《中国银行有限公司个人一手住房贷款合同》，约定该合同项下贷款金额为人民币32万元（以下货币均为人民币），贷款期限为14年／168个月，并就贷款用途、利率、还款方式、违约责任等项进行约定。2014年4月28日，原告依约放款。被告陈金攀就坐落于莆田市秀屿区政府北侧学府苑房产办理抵押权登记，原告为抵押权人。2015年6月10日起，被告陈金攀未能按合同约定还款。被告陈丽英系被告陈金攀的妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，二被告应共同承担还款责任。请求依法判令二被告共同偿还原告借款本金273686.22元及该款自2015年6月10日起至被告实际还清之日止按合同计算的利息、罚息；支付原告因本案支出的律师费4000元；原告对被告陈金攀提供抵押的坐落于莆田市秀屿区爱民路1268号学府苑以及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；本案案件受理费用、公告费、保全费由被告承担（当庭放弃公告费、保全费的诉讼请求）。被告陈金攀、陈丽英未作书面答辩。原告在本院指定的举证期限内提供下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明及身份证复印件、二被告身份证、户口簿复印件及东华村委会《证明书》各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格，二被告系夫妻关系。2、编号YC20110258号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，欲证明2012年4月26日，原、被告就购房贷款事宜进行约定。3、《同意书》一份，欲证明被告陈丽英确认同意陈金攀将位于莆田市秀屿区政府北侧学府苑2幢的房地产抵押给原告，同意与被告陈金攀共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕，同意放弃起诉权和抗辩权。4、《个人消费贷款借款借据》《付款委托书》《还款委托书》各一份，欲证明2012年4月28日，原告依约发放贷款。5、《房屋所有权证》《他项权证》各一份，欲证明原告与被告陈金攀就其所购买的坐落于莆田莆田市秀屿区政府北侧学府苑房办理商品房抵押权登记，抵押权人为原告。6、《逾期未还款查询单》一份，欲证明截至2015年11月26日，被告陈金攀尚欠本金273686.22元及利息、罚息。7、《委托代理合同》《福建省增值税发票》各一份，欲证明原告因本案支出律师费4000元。因二被告缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利，本院对上述证据的证明力予以确认。根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：2012年4月26日，被告陈金攀与原告中行秀屿支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告为其提供个人住房贷款32万元，贷款期限为14年／168个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。被告陈金攀以坐落于莆田市秀屿区爱民路1268号学府苑房产作抵押担保并办理抵押登记，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。被告陈丽英签订《同意书》同意上述抵押担保，并同意与被告陈金攀共同参与对银行欠款的偿还。2014年4月28日，原告依约向被告陈金攀发放贷款32万元。被告自2015年6月10日起未能按期还款，尚欠本金273686.22元及利息、罚息。原告以二被告未依约偿还借款本息为由向本院起诉。案经审理，因二被告缺席，致本案无法调解。综上所述，本院认为，被告陈金攀尚欠原告中行秀屿支行借款本金273686.22元及自2016年6月10日起按合同约定计算的利息、罚息，被告陈丽英同意承担共同还款责任，被告陈金攀以坐落于莆田市秀屿区爱民路1268号学府苑房产作抵押担保并办理抵押登记，原告为实现债权支出律师费4000元的事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《个人消费贷款借款借据》《逾期未还款查询单》《同意书》《房屋所有权证》《他项权证》《委托代理合同》《福建省增值税发票》等证据在案为凭。现原告请求二被告偿还上述借款本金、利息、罚息及律师费，并对该抵押房产及项下的土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈金攀、陈丽英应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行借款本金人民币273686.22元及该款自2015年6月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告陈金攀、陈丽英应在判决生效之日起5日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行律师费人民币4000元；三、原告中国银行股份有限公司莆田市秀屿支行对被告陈金攀所有的坐落于莆田市秀屿区爱民路1268号学府苑的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价所得价款在上述判决第一、二项范围内按照抵押权登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5603元，减半收取人民币2801.5元，由被告陈金攀、陈丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员  周志雄二〇一六年三月三十日书 记 员  林 晶附本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。