江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江商初字第02229号原告中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。负责人钱剑良，行长。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告陆伟中。被告汪玲。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告陆伟中、汪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告中行吴江分行的委托代理人钱华到庭参加诉讼。被告陆伟中、汪玲经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行吴江分行诉称：2013年8月7日,原告与二被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定二被告为购买住房向原告借款87万元，借款期限为10年，还款方式为按月等额本金还款。二被告以位于苏州市吴江区同里镇新填街东溪花苑2幢107室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，但截至2015年11月20日，被告已连续拖欠贷款405天。原告诉至法院，请求判令：1、被告陆伟中、汪玲立即归还贷款本息838529.2元（其中本金788211.69元、利息45728.69元、罚息4588.82元，暂计至2015年11月20日，之后到实际给付之日止对借款本金及应还未还利息按约定贷款利率1.4倍计付罚息）；2、被告陆伟中、汪玲赔偿原告律师费损失44426元；3、如被告陆伟中、汪玲未能履行上述债务，则以二被告抵押的位于苏州市吴江区同里镇新填街东溪花苑2幢107室房屋拍卖、变卖或者折价后价款优先清偿原告；4、本案诉讼费由被告承担。被告陆伟中、汪玲未作答辩。经审理查明：2013年8月7日，陆伟中、汪玲作为借款人、中行吴江分行作为贷款人、陆伟中、汪玲作为抵押人，各方共同签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2013年二住字13-0037号），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区同里镇新填街东溪花苑2幢107室房产，向中行吴江分行借款87万元，借款期限为120个月。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本金还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权停止宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。陆伟中、汪玲以所购的上述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。2013年10月22日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为87万元，他项权证号为苏房他证吴江字第**号。2013年10月28日，中行吴江分行依约发放贷款87万元，但陆伟中、汪玲未能按约定如期归还借款本息，中行吴江分行以此为由宣布上述借款立即到期，并要求提前收回尚欠借款本息。截至2015年11月20日，陆伟中、汪玲尚结欠中行吴江分行借款本金788211.69元、利息（含罚息）50317.51元，合计838529.2元。另查明：2015年11月23日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并支付律师费44426元。以上事实，由原告提供的贷款申请表、房屋买卖合同书、个人二手住房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、还款清单、欠款清单、委托代理协议、律师费发票以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告陆伟中、汪玲签订的《个人二手住房贷款合同》依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告陆伟中、汪玲未能按约履行还款义务，原告依据借款合同的约定宣布贷款立即到期，并要求被告陆伟中、汪玲归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定，根据江苏省律师服务收费标准及本案实际情况,本院将律师费调整为26563元。原告依据有效的抵押条款的约定，主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆伟中、汪玲于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金788211.69元，并偿付利息50317.51元（截至2015年11月20日）及自2015年11月21日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告陆伟中、汪玲于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失26563元。三、如被告陆伟中、汪玲未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则以被告陆伟中、汪玲所抵押的位于苏州市吴江区同里镇新填街东溪花苑2幢107室房产（他项权证号：苏房他证吴江字第**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在87万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告陆伟中、汪玲继续履行。案件受理费12630元、公告费560元，合计13190元，由原告负担179元，由被告陆伟中、汪玲负担13011元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  游 佳人民陪审员  廖景熙人民陪审员  林秋霞二〇一六年三月十一日书 记 员  郁 茜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。