云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)景民二初字第1625号 原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。 组织机构代码99259010-2。 住所地景洪市宣慰大道**。 负责人方国庆，职务行长。 委托代理人孙建云，男，1960年3月10日出生，汉族。代理权限为特别授权代理。 被告吴良成，男，1965年8月20日出生，汉族。 原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“版纳农行”）诉被告吴良成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法适用普通程序组成合议庭审判。2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告版纳农行的委托代理人孙建云到庭参加了诉讼，被告吴良成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告版纳农行诉称，2007年10月16日，原、被告签订合同编号为53113200700004390号《个人购房担保借款合同》，其中主要约定：一、原告向被告出借贷款200000元，购买位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套；二、借款期限15年，自2007年10月16日至2022年10月15日止；三、还款方式为按月等额还本付息，正常年利率6.655%，之后按银行变动的利率调整；四、被告用购买的位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套作抵押；五、若被告不能按期还本付息，原告有权要求解除合同，提前收回借款本息。除此之外，双方还就其他借款抵押事宜进行了约定。2014年11月13日，原、被告在景洪市房管处办理了抵押登记手续，并取得景房他证（2007）他字第00014729号《他项权利证》，登记基本内容为被告用其位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套为原告设定抵押权。2007年11月20日，原告向被告发放了200000的贷款。后由于被告仅按月偿还部分贷款本息，便开始于2012年7月出现拖欠本息的情况，至2015年7月12日已经累计拖欠143天，经原告多次催收，被告均不能归还。据此，原告为了维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告偿还原告贷款本金124968.9元，利息3957.14元（此利息仅计算至2015年8月21日止），自2015年8月22日起的利息按照合同约定计算利息并对应付而未付利息计收复利计算至还清本息之日止；二、确认原告对被告提供的抵押物价款享有优先受偿权；三、解除原、被告双方于2007年11月7日签订的合同编号为53113200700004390号《个人购房担保借款合同》；四、本案诉讼费由被告承担。 被告吴良成未答辩。 原告版纳农行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 1、身份证一份，欲证明被告的主体资格和身份信息。 2、贷款申请表一份，欲证明被告吴良成自愿向原告申请借款。 3、（1）个人借款凭证一份、（2）个人购房担保借款合同一份；欲证明原、被告之间有关借款的权利义务关系。 4、（1）房产证一份；（2）土地证一份；（3）房地产抵押清单一份；（4）他项权利证一份；（5）同意抵押担保承诺书一份；欲证明被告对房屋享有所有权，且依法办理了抵押登记。 5、贷款逾期催收通知书一份，证明被告长期拖欠已到期借款本息，经原告多次催收，被告仍然未能偿还。 6、借款利息清单一份，欲证明原告要求被告归还贷款本息的计算依据。 上述证据均为复印件。 被告吴良成未质证，也未举证。 本院认为，被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4、5、6印鉴齐全、来源和内容真实、合法，故本院对该证据予以采信。 经庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2007年10月16日，原、被告签订合同编号为53113200700004390号《个人购房担保借款合同》，其中主要约定：一、原告向被告出借贷款200000元，购买位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套；二、借款期限15年，自2007年10月16日至2022年10月15日止；三、还款方式为按月付息到期还本，正常年利率6.655%，之后按银行变动的利率调整；四、被告用购买的位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套作抵押；五、若被告不能按期还本付息，原告有权要求解除合同，提前收回借款本息。除此之外，双方还就其他借款抵押事宜进行了约定。2014年11月13日，原、被告在景洪市房管处办理了抵押登记手续，并取得景房他证（2007）他字第00014729号《他项权利证》，登记基本内容为被告用其位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套为原告设定抵押权。2007年11月20日，原告向被告发放了200000的贷款。后由于被告仅按月偿还部分贷款本息，便开始于2012年7月出现拖欠本息的情况，截止2015年7月12日已经累计拖欠143天，尚欠借款本金124968.9元、利息3957.14元（计算至2015年8月21日）以及之后的利息未还。为此，原、被告产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，合法的债权应当受到法律的保护。本案中，被告拖欠原告版纳农行借款本金以及利息是事实，本院予以确认。原告版纳农行与被告吴良成约定的借款期限虽然未全部到期，但被告吴良成长期拖欠已到期债务致使双方签订借款合同的目的不能预期实现，故被告的行为已经构成根本违约，应当承担根本违约的法律责任。被告吴良成为担保债务的履行，为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记的行为均符合法律的规定，本院予以确认。据此，原告主张要求被告偿还原告贷款本金124968.9元，利息3957.14元（此利息仅计算至2015年8月21日止），自2015年8月22日起的利息按照合同约定计算利息并对应付而未付利息计收复利计算至还清本息之日止的诉请，以及原告要求确认对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。由于被告长期拖欠已到期债务致使双方不能预期实现借款合同的目的，已经构成根本违约。故原告要求解除担保借款合同的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴良成自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行返还借款本金124968.9元，利息3957.14元（此利息仅计算至2015年8月21日止），自2015年8月22日起的利息按照合同约定计算利息并对应付而未付利息计收复利计算至还清本息之日止。 二、确认原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告吴良成所有的位于景洪市曼听路曼景兰村、建筑面积185.48平方米的住房一套的拍卖价款享有优先受偿权。 三、解除原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告吴良成于2007年10月16日签订的合同编号53113200700004390号《个人购房担保借款合同》。 案件受理费2879元，减半收取1439元、公告费260元由被告吴良成负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  陈 新 审 判 员  张少品 人民陪审员  黄丕华 二〇一六年三月三十一日 书 记 员  安娴娜