福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民初字第770号原告招商银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市城厢区荔城大道华东城市花园5号楼1至3层，组织机构代码证代码58753285-7。法定代表人陈炳文。委托代理人吴国章、吴贞霞，福建壶兰律师事务所律师。委托权限一般代理。被告福建省大家乐商贸有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道十字社区胜利路大家乐生鲜超市，组织机构代码证代码73188354-8。法定代表人郑志龙。被告莆田市新新房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道城内街师范路，组织机构代码证代码77069064-2。法定代表人郑宗林。被告郑志龙，男，1973年3月13日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。本院在审理原告招商银行股份有限公司莆田分行（以下简称“招商莆田分行”）诉被告福建省大家乐商贸有限公司（以下简称“大家乐公司”）、莆田市新新房地产开发有限公司（以下简称“新新公司”）、郑志龙金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭审理了本案。原告招商莆田分行的委托代理人吴贞霞到庭参加诉讼，被告大家乐公司、新新公司、郑志龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告招商莆田分行诉称，2014年4月10日，原告与被告大家乐公司签订编号为：2014信字第31-0020号《授信协议》并约定：原告向被告大家乐公司提供循环额度人民币叁仟万元整的授信；授信期间为壹拾贰个月，即从2014年4月11日至2015年4月10日；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议予以约定；双方还对各方的权利义务、违约责任、费用承担、纠纷解决等进行详细的约定。2014年4月10日，原告与被告郑志龙签订《最高额不可撤销担保书》并约定：保证人郑志龙自愿为授信申请人即被告大家乐公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务提供最高额保证担保；保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告大家乐公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币叁仟万）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任为连带保证责任；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。2014年4月10日，原告与被告新新公司签订《最高额抵押合同》并约定：为担保《授信协议》项下债务的履行，被告新新公司自愿以其所有的位于莆田市仙游县鲤南镇鲤南片区新新花园28套房地产【房产证：仙游房权证企字第××、2011332-2011342、20××49、20××52、20××54、20××53、2011313-2011321、20××03、20××57、20××56号，土地证：仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号】作为抵押物提供最高额抵押担保；抵押担保范围为原告在融资期间向被告大家乐公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟万）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；抵押期间为本合同生效之日起至主协议项下授信债权诉讼时效届满。后双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证：仙游房他证鲤字第201409**号，土地他项权证：仙他项（2014）第0630号）。2015年4月2日，原告与被告大家乐公司签订《借款合同》并约定：本合同为编号为2014信字第31-0020号《授信协议》项下具体合同：被告大家乐公司向原告贷款人民币叁仟万元；贷款期限陆个月，即2015年4月2日至2015年10月2日；贷款利率按固定利率8.1%／年计算，按季计息；被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息；被告应按合同约定按时足额偿还贷款本息；被告不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告大家乐公司承担；管辖法院：由原告所在地人民法院管辖；双方还对双方的权利义务、违约责任等做了详细的约定。2015年4月2日当天，原告依约向被告大家乐公司发放贷款人民币叁仟万元。贷款期限届满，被告大家乐公司未依约还本付息。故诉请法院判令：1、依法判决被告大家乐公司归还贷款本金人民币3000万元及自2015年6月21日起至还清款项之日止按合同约定的利率计算利息、复息和罚息。（暂计至2015年11月26日止利息、复息和罚息共计人民币1188270.10元）；2、依法判决被告大家乐公司承担原告实现本案债权而支付的所有费用（包括但不限于律师代理费人民币110000.00元）；3、依法判决被告郑志龙对上述债务及各项费用承担连带清偿责任；4、依法判决原告对拍卖、变卖被告新新公司所有的位于莆田市仙游县鲤南镇鲤南片区新新花园28套房地产【房产证：仙游房权证企字第××、2011332-2011342、20××49、20××52、20××54、20××53、2011313-2011321、20××03、20××57、20××56号，土地证：仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号，房屋他项权证：仙游房他证鲤字第201409**号，土地他项权证：仙他项（2014）第0630号】价款就上述债务及各项费用优先受偿；5、依法判决本案诉讼费和保全费由三被告承担。被告大家乐公司、新新公司、郑志龙均未到庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见。本院在审理过程中，原告招商莆田分行为证实其主张，提供下列证据：证据一：2014年4月10日《授信协议》（编号为：2014信字第31-0020号》一份，欲证明原告向被告大家乐公司提供循环额度人民币叁仟万元整的授信，授信期间为壹拾贰个月，即从2014年4月11日至2015年4月10日；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议；双方还对各方的权利义务、违约责任、费用承担、纠纷解决等进行详细的约定。证据二：2014年4月10日《最高额不可撤销担保书》一份、2014年4月10日《对保书》一份，欲证明保证人即被告郑志龙自愿为授信申请人即被告大家乐公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务提供最高额保证担保；保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告大家乐公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币叁仟万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用；保证责任为连带保证责任；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。证据三：2014年4月10日新新公司《股东同意书》一份、2014年4月10日《最高额抵押合同》一份、仙游房权产企字第××、2011332-2011342、20××49、20××52、20××54、20××53、2011313-2011321、20××03、20××57、20××56号房屋所有权证及仙游房他证鲤字第201409**号房屋他项权利证明，仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号国有土地使用证及仙他项（2014）第0630号土地他项权证，欲证明为担保被告大家乐公司在2014年4月11日至2017年4月11日期间内向原告获得的贷款等授信项下债务的履行，被告新新公司自愿以其所有的位于莆田市仙游县鲤南镇鲤南片区新新花园28套房地产【房产证：仙游房权证企字第××、2011332-2011342、20××49、20××52、20××54、20××53、2011313-2011321、20××03、20××57、20××56号，土地证：仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号】作为抵押物提供最高额抵押担保；抵押担保范围为原告在融资期间向被告大家乐公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟万）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；抵押期间为本合同生效之日起至主协议项下授信债权诉讼时效届满。后，双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证：仙游房他证鲤字第201409**号，土地他项权证：仙他项（2014）第0630号）。证据四：2015年4月2日《借款合同》和《借款借据》各一份、招商银行账户交易明细列表和利息情况表各一份，欲证明：1、被告大家乐公司向原告贷款人民币叁仟万元；贷款期限陆个月，即2015年4月2日至2015年10月2日；贷款利率按固定利率8.1%／年，按季计息；被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息，被告应按合同约定按时足额偿还贷款本息；被告不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告大家乐公司承担；管辖法院：由原告所在地人民法院管辖；双方还对双方的权利义务，违约责任等做了详细的约定；2、2015年4月2日当天，原告依约向大家乐公司发放贷款人民币叁仟万元；3、暂计至2015年11月26日止被告大家乐公司拖欠原告贷款本金人民币3000万元及利息、复息、罚息人民币1188270.10元。证据五：送达地址确认书三份，欲证明三被告确认以送达地址确认书上的通讯地址作为人民法院司法文书送达地址，无论是否实际签收均视为已签收，并自愿承担由此产生的法律后果。证据六：委托代理合同一份、发票两张，欲证明原告因本案支出律师费人民币110000元的事实。本院审查认为，被告大家乐公司、新新公司、郑志龙经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告招商莆田分行提供的证据，经审查具备证据的真实性、合法性和关联性，可以证实原告的主张，对原告提供的上述证据，本院予以确认。被告大家乐公司、新新公司、郑志龙均未向本院提供证据。经庭审举证、质证并认证，本院认定本案主要事实如下：2014年4月10日，原告招商莆田分行作为授信人（甲方），被告大家乐公司作为授信申请人（乙方），签订了合同编号为2014信字第31-0020号《授信协议》，双方约定甲方向乙方提供循环额度人民币叁仟万元整的授信额度，授信期间为12月，即从2014年4月11日起到2015年4月10日止。授信额度具体业务包括短期流动资金贷款、银行承兑汇票。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由乙方向甲方提交并经甲方接受的相关业务申请书予以约定。授信额度内贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行，等。2014年4月10日，被告郑志龙向原告招商莆田分行出具2014年最高保字第31-0019号《最高额不可撤销担保书》，自愿为授信申请人（被告大家乐公司）在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，提供保证担保的范围为原告招商莆田分行根据《授信协议》在授信额度内向被告大家乐公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币叁仟万）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年等；同日，被告郑志龙向原告招商莆田分行出具《对保书》，同意为被告大家乐公司与原告招商莆田分行于2014年4月10日签订的编号为2014信字第31-0020号《授信协议》项下人民币叁仟万元的授信额度提供连带责任担保，愿意对此次担保行为承担全部法律责任。2014年4月10日，原告招商莆田分行作为抵押权人（甲方），被告新新公司作为抵押人（乙方），签订了合同编号为2014年最高抵字第31-0014号《最高额抵押合同》，约定为担保大家乐公司在2014年4月11日至2017年4月11日的期间内从甲方获得的贷款、贸易融资、票据贴现等授信项下的债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人（被告大家乐公司）提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押期间指从本合同生效之日起至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告新新公司以坐落在仙游县鲤南镇鲤南片区新新花园28套房地产【房屋所有权证号为：仙游房权证企字第××、2011313-2011321、20××29、2011332-2011342、20××49、20××52-20××54、20××56、20××57号，国有土地使用证号为：仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号】作为抵押物提供最高额抵押担保；双方于2014年4月11日分别向仙游县房地产管理中心和仙游县国土资源局办理了抵押权登记，证号分别为仙游房他证鲤字第201409**号和仙他项（2014）第0630号。2015年4月2日，原告招商莆田分行作为贷款人（甲方），被告大家乐公司作为借款人（乙方），签订了编号为2015年流字第20-0018号《借款合同》，约定本合同为编号为2014信字第31-0020号《授信协议》项下具体合同。乙方因经营周转的需要向甲方申请短期流动资金贷款人民币叁仟万元整。贷款期限为期6个月，即自2015年4月2日至2015年10月2日。此项贷款采用固定利率，以定价日的前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率为基准利率加280个基本点。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息。原利率系指贷款到期日（含提前到期日）前适用的利率。贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季度末的20日。日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行。乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。乙方应当按本合同约定按时足额偿还贷款本息等。2015年4月2日，原告招商莆田分行依约向被告大家乐公司发放贷款人民币叁仟万元。确认偿还日期为2015年10月2日。截止至2015年9月11日，各被告已结清2015年第二季度的欠息和复息。另查明，2015年11月30日，招商莆田分行与福建壶兰律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托吴国章、吴贞霞律师为本案原告招商莆田分行的诉讼代理人，并支付律师代理费人民币110000元。本院认为，原告招商莆田分行与被告大家乐公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告郑志龙签订的《最高额不可撤销担保书》，原告与被告新新公司签订的《最高额抵押合同》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律行政法规的强制性规定，故该些合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务；原告向被告大家乐公司发放贷款后，被告大家乐公司未按时足额归还贷款本息，其行为已构成违约，故原告招商莆田分行请求被告大家乐公司立即向原告偿还借款本金3000万元及相应的利息、复息、罚息，符合原、被告双方的合同约定，于法有据，本院予以支持；原告主张律师代理费人民币11万元，符合各方约定，本院予以支持；因原告与被告郑志龙签订了《最高额保证合同》，约定被告郑志龙为被告大家乐公司和原告之间的债务提供连带责任保证，原告主张上述保证人承担连带责任，于法有据，予以支持。被告新新公司以其不动产向原告提供抵押，应在签订的《最高额抵押合同》约定的范围内承担抵押担保责任。原告主张在上述《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告大家乐公司、新新公司、郑志龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建省大家乐商贸有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行借款人民币3000万元及其自2015年6月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息，利随本清；二、被告福建省大家乐商贸有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司莆田分行律师代理费人民币110000元；三、被告郑志龙对被告福建省大家乐商贸有限公司的上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；四、如被告福建省大家乐商贸有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告招商银行股份有限公司莆田分行有权以被告莆田市新新房地产开发有限公司名下的并设定抵押的坐落在仙游县鲤南镇鲤南片区新新花园28套房地产【房屋所有权证号为：仙游房权证企字第××、2011313-2011321、20××29、2011332-2011342、20××49、20××52-20××54、20××56、20××57号，国有土地使用证号为：仙国用（2011）字第164708-164719、164729-164732、164742-164751、164760、164761号】的拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿，但其优先受偿的范围包括上述债权在内的编号为2014年最高抵字第31-0014号《最高额抵押合同》项下的所有债权的最高额限度为债权本金余额之和人民币3000万元。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币198291元、财产保全费人民币5000元，由被告福建省大家乐商贸有限公司、莆田市新新房地产开发有限公司、郑志龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  郑荔琼代理审判员  姚海东代理审判员  林容萍二〇一六年三月二十八日书 记 员  刘浪云附：与本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。