天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初422号原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，注册地天津市河东区新开路巨福新园83101号（1室），实际经营地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层，组织机构代码：730340226。法定代表人陆斌斌，职务董事长。委托代理人孙证昊，该公司职员。被告何金柱，男，汉族。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告何金柱居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙证昊、被告何金柱到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月31日，原告与被告签订“天津市房地产经纪服务合同”，被告与案外人赵红延签订“房产交易合同”，被告购买案外人赵红延所有的坐落于天津市××××号房屋。同时，被告签订“经纪服务费确认书”，承诺于2015年2月1日给付原告经纪服务费20200元。根据合同约定，被告应在2015年2月1日之前向原告支付经纪服务费20200元整。被告一直未予支付。经原告核实被告与案外人赵红延已经私下办理过户手续，请求法院依法判令：1、被告支付原告经纪服务费20200元，及延期支付经纪服务费的滞纳金6666元，共计26866元；2、案件诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、天津市房地产经纪服务合同，证明被告曾于2015年1月31日委托原告购买房产及双方的权利义务、违约责任。2、房地产交易告知书，证明原告已经向被告告知服务内容和收费标准。3、经纪服务费确认书，证明服务费的标准和滞纳金的约定。4、房产交易合同，证明被告与案外人赵红延确实是在原告撮合下签订交易合同。5、录音光盘一份，证明被告认可原告的服务，并未提出任何异议。6、企业资源系统截屏三页、照片复印件八页，证明涉诉房屋在2013年就在原告处登记。被告辩称，不同意原告诉请，原告所说的天津市房地产经纪服务合同和服务费确认书确实是被告签署,但是原告没有按合同约定提供居间服务，房源是被告自己在网上找的，与房屋出售方商量好价格等事项后，找的原告提供担保。原告没有提供房屋税费的相关服务，被告与原告口头约定如果税费超过15万元，则合同作废，不超过15万元，则合同生效。原告迟迟没有向被告提供税费的具体数额，双方发生口头争执，原告辱骂被告。另外，在原告处签订房产交易合同时，房屋出售方的代理人并没有提供授权委托书以及房屋出售方的有效身份证明，因此认为合同无效。最后，被告选择了其他中介机构办理过户。原告没有提供相应服务，不应收取相应费用。被告为支持其抗辩主张，提供如下证据：案外人韩桂英出具的证明一份，证明房源不是原告提供的，原告没有依据约定提供相应服务。针对原告的证据材料，被告的质证意见如下：对证据14的真实性、合法性无异议，对关联性不认可，认为房产交易合同无效，证据13是在证据4的基础上产生，效力存在瑕疵。对证据5真实性认可，是原告的工作人员和被告爱人的通话，但不能证明原告给被告提供服务，因为房源并非原告提供，并且对税费问题原告很多天没有准确答复。对证据6不认可，该证据没有体现制作时间，不具有证明力。针对被告的证据材料，原告的质证意见如下：被告提供的证据应让证人出庭作证，且韩桂英与被告存在交易关系，其证明可能不真实。本院认证意见如下：根据证据的真实性、合法性、关联性原则及双方当事人质证意见，原告提交的证据14能够证明原告与被告之间存在居间合同关系，双方对居间服务内容、居间服务费用的具体数额以及其他权利义务进行了约定,本院对其证明力予以采信。关于原告提交的证据5，虽然被告对其真实性认可，但是录音内容并不能证明原告履行全部合同义务，本院不予采信。原告提交的证据6为原告电脑系统的单方记载，且证据显示看房次数为零，不能证明原告向被告提供房源信息，本院不予采信。被告向本院提交的证据属于书面的证言，除法律规定的特殊情况外，证人应当出庭作证，被告未向本院说明证人未出庭作证的原因，故对该份证据的证明力本院不予采信。经审理查明，2015年1月31日，原、被告签订“天津市房地产经纪服务合同”，约定：原告为被告提供的房地产经纪服务包括：1、提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情资讯。2、提供被告意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。3、对符合被告基本要求的房产进行产权调查和实地看房。4、指导被告签订房产交易合同。5、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。6、代办产权过户手续。7、代办贷款手续。经纪服务费按房产交易合同中房屋价款的百分之一支付，支付时间为房产交易合同签订之日起当日内。原告未完成被告委托的经纪服务事项的，被告不向原告支付约定的经纪服务费。同时，被告签署“房地产交易告知书”和“经纪服务费确认书”，对相关内容进行确认，并承诺于2015年2月1日之前向原告支付经纪服务费20200元，未经原告同意而延期付款的，原告有权追索滞纳金，滞纳金按照经纪服务费数额的1‰按日计算。另外，被告与案外人赵红延签订“房产交易合同”，约定：被告购买案外人赵红延所有的坐落于天津市××××号的房产，成交价为1010000元，被告支付相关税费等。原告的工作人员在上述“房产交易合同”中签字。之后，被告与案外人赵红延通过其他中介公司办理了房产过户手续，亦未向原告支付经纪服务费，故成讼。本院认为，被告对其本人签“天津市房地产经纪服务合同”、“房地产交易告知书”以及“经纪服务费确认书”的事实未提出异议，因此原、被告双方依法成立居间合同关系，相关约定均系缔约双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其效力予以认定。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然被告提供的书面证言因形式不合法本院不予采信，但是作为主张已履行合同义务的一方，原告提供的证据不能证明其向被告提供房源信息，因此本院对原告主张的已经向被告报告订立合同的机会不予采信。关于原告是否向被告提供订立合同的媒介服务，被告与案外人赵红延在原告的见证下签订了“房产交易合同”，应视为原告提供了一定的媒介服务。但是，房产交易合同属于不动产买卖合同，除了购买意向外，还需要办理产权过户手续，而且代办产权过户手续属于原告居间服务义务的一部分，对于该项义务原告并未履行，因此原告要求被告全额支付经纪服务费的诉讼请求，本院不予支持。另外，被告与原告签订相关合同后又通过其他中介公司办理产权过户手续，对于原告未能完全履行居间合同义务，被告存在过错。考虑到原告为被告提供了一定的媒介服务，因此本院酌定判令被告应向原告支付居间报酬5000元。关于滞纳金的问题，因原告未能完全履行合同义务亦未举证证明相关损失，虽然被告存在过错，但本院已判令其支付合理费用，故对原告滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告何金柱于本判决生效后十日内支付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间报酬5000元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费472元，减半收取236元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担211元，被告何金柱负担25元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  李颖二〇一六年三月三十日书 记 员  李硕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。