江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱民初字第02916号原告任玮，公务员。原告何胜杰，工人。委托代理人梅家宝、李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告盱眙江峰房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城镇山水名都售楼部。法定代表人江贤娒，该公司董事长。委托代理人双红星，该公司副经理。原告任玮、何胜杰与被告盱眙江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托代理人梅家宝、被告江峰公司委托代理人双红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任玮、何胜杰诉称，两原告系夫妻关系。2009年5月29日两原告购买被告开发的香江花苑14号楼608号商品房。两原告在房屋交付后对房屋进行了装修，并且安装了电地暖设施。但被告交付的房屋存在严重质量问题。2011年7月份暴雨天气发生了室内进水，楼下客厅及书房进水，地板及电地暖泡在水中。小区物业公司现场查看发现由于窗子密封不好并有部分玻璃密封不严，窗子下沿没有开外出水口所致。造成损失经装潢公司现场勘察需维修费用25718元。两原告多次与被告协商赔偿事宜未果。请求判令被告江峰公司赔偿地暖等损失25718元并负担本案的诉讼费用。被告江峰公司辩称，两原告起诉我公司已超过法定的诉讼时效。两原告于2009年5月购买房屋，入住一年多后自称2011年7月因暴雨造成室内进水，致地板及地暖遭受损失，同年10月23日找他人维修完善。诉讼时效应从2011年10月开始起算。现两原告于2016年3月提起诉讼，且没有发生时效中断、中止等事由已超过诉讼时效期间，其诉讼请求不应得到支持。两原告主张损失25718元没有事实依据。被告方销售房屋质量合格，不存在任何瑕疵。导致室内进水的原因完全是因自己上班或外出时忘记关闭窗户，疏忽大意致使雨水侵入室内。如果存在原告方所说的质量问题没有任何证据证明。两原告提供的装潢公司制作的损失清单和收条不能作为证据使用。该公司没有装修造价评估资质，后期损失维修费用没有依据也无从考证，且系原告单方委托，并未经过被告方认可，没有证据效力。不承认两原告的诉讼请求。经审理查明，2009年5月29日原、被告签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告开发的香江花苑14号楼608号房屋。2010年12月30日被告江峰公司将案涉商品房交付后即行装饰装修。两原告陈述认为2011年7月份夏季暴雨天气，由于房屋窗子密封不好并有部分玻璃密封不严，窗子下沿没有开外出水口致室内进水，面积达40㎡，地板及电地暖泡在水中，要求赔偿损失25718元。两原告同时提供盱眙志明物业服务有限公司香江花苑物管处2015年12月9日证明一份，内容为香江花苑14号楼4单元608室，由于2011年7月暴雨天气造成室内进水面积40㎡之多，经现场查看，由于窗子密封不好并有部分玻璃密封不严，以及窗子下沿没有开外出水口，楼上客厅及小房间进水，楼下客厅及书房进水，地板及电地暖泡在水中，当时在场物管人员及业主及时用床单及能用棉布进行了处理，地板与电地暖造成损坏严重。造成直接损失以工程建设施工方实际金额为准。提供同年12月10日该物管处证明一份，内容为任玮于2015年11月27日到物管处投诉称2011年因房屋漏（渗）水导致木地板和地暖受损失，根据前任经理口述情况属实。2015年1月27日现任经理再次到业主任玮家看查，尚有几处墙体有裂缝及墙壁起鼓脱落等现象。同时提供盱眙装潢建筑工程有限公司损失费用清单一份，内容为香江花苑14号608室进水造成电地暖进水勘察后计算部分损失面积为72㎡×190元=13680元，地板面积89.94㎡×118元=10638元，地板拆除费用420元，补刷油漆费用630元，卫生清扫费用350元，费用合计25718元。还提供该公司2011年10月23日收条一份，内容为收到608室电地暖损失改造费用25718元。被告江峰公司质证认为，案涉房屋经验收合格后交付使用，不存在质量问题，漏雨渗水是原告方自己原因造成的，同一幢楼其他业主房屋均没有问题；两原告自2011年开始未与被告公司协商交涉；证人张某已于2013年7月份离开被告公司；两原告诉称室内进水40㎡，证据材料显示损失面积为72㎡和86.94㎡，差距较大，涉嫌造假；装潢公司损失费用说明无资质、无依据、没有证明力；等等。两原告对于暴雨及房屋装修的时间及相关情况、现场查看、协调过程和内容、窗户及玻璃不密封情况、损失面积及定价依据均不清楚或不能说明，并陈述认为主张的25718元系事后委托装潢公司改造维修时实际发生的数额，对其诉讼主张未再提供其他证据加以证明。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、证明两份、损失费用清单及收条等证据，经庭审质证，予以认定。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，标的物毁损在标的物交付后由买受人承担。原、被告在商品房买卖合同签订后交付使用时两原告未对房屋质量提出异议，并且接受后装饰装修，未举证证明窗户及玻璃不密封的事实。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此受到损失。两原告对于窗户及玻璃不密封，遭受暴雨侵袭后致地板及电地暖受损，未能陈述并举证证明装修行为、窗户及玻璃不密封、雨水侵袭及其与受损之间因果关系、受损害的事实等，并且其陈述地板及电地暖后来经过单方面改造维修过，原物受损状况不能核实确实，经释明又不申请受损原因及损害的司法评估或鉴定，故其诉请内容在本案的证据环境下缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告任玮、何胜杰的诉讼请求。案件受理费442元，减半收取221元，由原告任玮、何胜杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  陈正龙二〇一六年三月二十日书记员  赵容达附：本案援引相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。