广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第337号原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行，东莞市松山湖大道口创意生活城D区，D区二层204、205、206、209、210号。负责人张嘹亮，行长。委托代理人张永强，广东名成律师事务所律师。委托代理人吴泽军。被告邹丽芳，女，汉族，住湖北省麻城市，身份证号码：×××7642。原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行诉被告邹丽芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行委托代理人张永强、吴泽军到庭参加诉讼，被告邹丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2014年1月4日，原告与被告邹丽芳签订了《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告邹丽芳向原告借款2800000元用于购买房产；合同同时约定了贷款期限、利率等，并以所购房产及其全部权益为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告邹丽芳提前清偿借款本金2746134.77元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月10日，利息为62257.82元，罚息451.61元，复利为1277.38元，后续利息、罚息、复利均按《购房按揭抵押贷款合同》、《个人贷款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日）；二、被告邹丽芳承担本案律师费103300元；三、原告对被告所有的位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼34号楼105享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告邹丽芳承担。被告邹丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2014年1月4日，原告与被告邹丽芳签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：9020140000000453号）。合同约定：原告向被告邹丽芳提供借款2800000元用于购买位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼34号楼105的房产，贷款期限自2014年1月8日至2034年1月8日；被告邹丽芳采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为可调整利率，执行中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；自起息日起每12个月调整一次利率，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，调整当月没有起息日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按期付息的，自次日起计收复利；若被告邹丽芳连续3期（含）以上未能按合同约定还本付息或累计6期（含）以上逾期记录的，原告有权提前收回贷款本息；原告因实现合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费等，由被告邹丽芳承担；被告邹丽芳以合同项下的房产及其权益为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的贷款本息、罚息、复利以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。庭审中，原告主张复利按照罚息标准计收。上述合同签订后，原告依约于2014年1月8日向被告邹丽芳发放了贷款2800000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：17××00；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1700284012号）。据原告提供的欠款明细显示，被告邹丽芳从2014年11月份开始逾期还款，截至2015年4月29日已经连续逾期5期，被告尚欠贷款本金2746134.77元、利息77609.23元、罚息575.03元、复利1610.81元。为收回上述贷款，原告委托广东名成律师事务所代理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为103300元。原告当庭提交了律师费发票及存款账户回单，主张律师费已经实际产生，实际支付律师费73200元。以上事实，有原告提供的《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、房地产他项权证（复印件）、个人贷款欠款明细、民事委托代理合同、存款账户回单、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告邹丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告邹丽芳发放了贷款2800000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。关于复利的计收标准问题。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，原告主张复利按照罚息标准计收，符合相关规定，本院予以确认。被告邹丽芳从2014年11月份开始逾期还款，截至2015年4月29日已经连续逾期5期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年4月29日，被告邹丽芳尚欠原告贷款本金2746134.77元、利息77609.23元、罚息575.03元、复利1610.81元；后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。关于律师费的问题，被告邹丽芳的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告邹丽芳承担。原告与广东名成律师事务所约定的律师服务收费103300元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，但原告提供的律师费存款账户回单显示仅支付了律师费73200元。原告请求被告邹丽芳向其偿付其为实现案涉债权支出的律师费73200元的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。原告与被告邹丽芳在《购房按揭抵押贷款合同》中约定被告邹丽芳以位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼34号楼105的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邹丽芳应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行偿还尚欠的贷款本金2746134.77元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月29日，利息为77609.23元、罚息为575.03元、复利为1610.81元；后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告邹丽芳应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行支付律师费73200元；三、原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行对被告邹丽芳所有的位于东莞市松山湖科技产业园区内万科松山湖1号花园住宅楼34号楼105的房产（房地产权证号：17××00；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1700284012号）享有抵押权；若被告邹丽芳到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30107.37元，保全费5000元，共计诉讼费35107.37元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行负担362.71元，由被告邹丽芳负担34744.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一六年三月一日书 记 员  钟韵诗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。