广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民二初字第302号 原告（反诉被告）柳州市家居建材博览中心有限公司，住所地柳州市西环路一区1号，组织机构代码证：58595680-8。 法定代表人李明亮，总经理。 委托代理人张澄，广西广杰律师事务所律师（特别授权） 被告（反诉原告）张毓斌，男，1970年1月5日出生，住所地广西来宾市兴宾区。 委托代理人韦锦标，广西桂中天律师事务所律师。（特别授权） 原告（反诉被告）柳州市家居建材博览中心有限公司诉被告（反诉原告）张毓斌服务合同纠纷一案，由审判员陈勇担任审判长与人民陪审员张宇、程珍英组成合议庭，书记员钟和姗担任法庭记录，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张澄，被告委托代理人韦锦标到庭参加了诉讼；原告（反诉被告）法定代表人李明亮，被告（反诉原告）张毓斌未到庭参加诉讼。因庭审质证中原告（反诉被告）未提供证据原件，本院于2016年1月4日再次由审判员陈勇担任审判长与人民陪审员张宇、黄隆坤组成合议庭，书记员钟和姗担任法庭记录，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张澄，被告委托代理人韦锦标到庭参加了诉讼；原告（反诉被告）法定代表人李明亮，被告（反诉原告）张毓斌未到庭参加诉讼。本案现已审理终。 原告诉称：2012年12月4日，原告与被告签订《柳州家居建材博览中心服务合同》(以下简称服务合同1份。对被告租赁柳州家居建材博览中心5一01、5一02、5一03、5一04、5-05、5—06号场地提供相关服务进行约定：服务期限为五年，自2012年8月28日自2017年8月27日止。月市场维护费6480元；月市场推广费18144元。交费时间为：每月10号一25号交纳下月应交纳费用。合同生效后，原告履行提供服务的义务。但被告自2013年1月开始，被告就不履行交纳服务费的义务，以种种理由推脱。2014年3月16日，被告向原告提出撤场申请。对被告的撤场申请，原告于2014年3月26日做了答复：首先，指出被告申请撤场行为，己构成根本违约，依据双方所签订的服务合同第十一条11—5定，应承担单方要求解除合同的违约责任。其次，告知被告在2014年4月30日之前交齐拖欠的服务费、违约金后撤场。被告接到原告回执后，一直未按原告要求履行补交欠服务费义务并一直占有原告场地至2014年9月30日。2014年10月6日，原告无奈之下只得采取措施将被告在占用场地内的货品搬离，自行收回被告所占用场地。请求贵院依法审理本案，全力支持原告之诉请，以维护我国法律的尊严，维护原告的合法权益。原告（反诉被告）诉讼请求：1、责令被告支付拖欠原告的市场维护费58320元。2、责令被告支付推广服务费146896元。3、责令被告支付逾期付款违约金146396.40元。（自2013年元月1日-2014年9月30日止）4、责令被告承担违约导致合同解除违约金六个月的推广服务费163296元。以上四项共计人民币514908.4元。5、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，不同意原告诉请。请求法院驳回原告诉请。1、我方认为合同没有效力。2、原告没有为被告提供服务。3、原告收取的费用没有法律依据。4、约定的违约金和起诉要求的违约金都不符合法律规定。 反诉原告称，2012年12月4日反诉被告柳州市家居建材博览中心有限公司与反诉原告签订一份《柳州市家居建材博览中心服务合同》。合同约定：由反诉被告对反诉原告使用的功用设施进行维护和维修，为反诉原告进行广告宣传、品牌推荐、引导消费者入店消费。合同签订后，反诉被告向反诉原告收取了合同履约保证金、质量保证金、市场维护费、推广服务费等共计人民币20680元，但反诉被告没有给反诉原告作任何维护和广告宣传、品牌推荐、引导消费者入店消费服务。反诉原告请求为：一、判令反诉被告退还合同履约保证金、质量保证金、市场维护费、推广服务费等共计人民币206800元给反诉原告。我方增加诉请二、确认双方于2012年12月4日订立的服务合同无效；三、诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告辩称，不同意反诉原告诉请。合同是双方自愿签订的，双方必须遵守。请求法院驳回本诉被告反诉原告的诉请。 原告（反诉被告）对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：（一）就本诉提交的证据：证据1、服务合同，原件（质证后归还给原告），证明原、被告之间的法律关系。 证据2、承诺书，复印件，证明被告2013.5.2.前欠费情况。 证据3、情况通报（存根），原件，证明原告通知被告处理漏水补偿及催缴欠费。 证据4、撤场申请，原件，证明被告违约要求解除合同。 证据5、关于撤场申请的回执，原件，证明原告告知被告撤场期限及补交欠费。 证据6、搬出双好家居清单，原件，证明原告主张权利。 证据7、结算单，原件，证明被告欠费数额。 （二）就反诉提交的证据：证据1、广告合同（2013.6.13），原件，证据2、广告合同（2013.6.17），原件，证据3、广告单张（2013.11.15），原件，证据4、广告单张（2014.6.7），原件，证据5、印刷协议（2014.9.24），原件，证据6、购销协议（2014.9.25），原件，共同证明反诉被告所做的部分服务。 被告（反诉原告）提交的证据有：（一）就本诉提交的证据：证据1、履约保证金收据，原件，证据2、质量保证金收据，原件，证据3、维护费、推广费收据，原件，共同证明反诉被告收取费用是不合法，应当予以退还。（二）当庭提交证据建设工程规划许可证（临时建、构筑）审批单存根、柳州市城市管理行政执法行政处罚决定书、关于限期自行拆除违法建设的公告、柳州市城市管理行政执法强制执行催告书、行政处罚意见表、提请收集、调取证据申请书、电脑咨询单、柳州铁路运输法院应诉通知书、柳州铁路运输法院交纳案件诉讼费通知书、广西转租自治区政府费税收人专用收据、追加当事人参加诉讼申请书、提请收集、调取证据申请书，共同证据1、这个场地应当是柳州市如高市场开发有限责任公司。2、场地规划许可证，原告有一层是合法的，第二、三层是违法建设的，租赁合同约定关于违法建设的租金算法。3、本案服务合同也是基于场地产生的权利义务（上述均为复印件）。 审理中质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交证据（一）1、真实性无异议，证明目的有异议。1、认为是无效合同，合同名义是服务合同，实际是租赁合同，因合同涉及到场地维修等问题。合同的场地不是原告的，在铁路法院租赁合同纠纷中我方也提出了这一点。原告对场地没有合法的使用权、合法权，所以也不是租赁合同。我方认为这个协议是没有法律效力，原告已服务合同收取被告的费用是没有法律依据是无效合同。证据2、（1）没有原件，故我方不认可，同时在铁路法院也是没有出示原件。（2）协议书中的租金跟本案原告无关。证据4、撤场申请真实性无异议。撤场的原因是因为漏水等原因无法营业，要求撤场。 证据3和5的证据不认可，是原告单方面制作的，真实性都不认可。 证据6、不具有证据效力。 证据7、真实性、关联性、合法性均不认可。 对原告（反诉被告）提交证据（二）1、2、认为真实性无异议，对证明目的有异议。这份证据内容没有反诉被告为反诉原告的宣传内容。这份证据不是为反诉原告服务。证据3、4、都没有为反诉原告服务内容。证据5、6、跟反诉原告无关，不认可反诉被告的证明目的。（1）内容没有涉及反诉原告产品或名称宣传。（2）证据5、6、的时间广告刊登预算表是2014.9.20.、印刷协议跟销售协议2014.9.24.和25号都是在反诉原告撤场后制作的。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据（一）据1到3真实性无异议，钱确实是原告收的。证据（二）不同意质证，认为是复印件也没有办法质证。因为上次庭审已经说因为原告没有提交原件所以才复庭的，被告现在提交这些复印件证据，故不同意质证。 本院认为，经质证双方无异议的证据可以作为定案依据；复印件不能作为证据。 本院根据双方当事人的述辩意见及举证，对本案事实确认如下：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2012年12月4日签订一份《柳州家居建材博览中心服务合同》(以下简称服务合同。该合同约定，1、被告（反诉原告）租赁柳州家居建材博览中心5一01、5一02、5一03、5一04、5-05、5—06号场地，租用面积1296平方米，经营范围家居生活馆。原告（反诉被告）负责对公用设施的维护和维修、对博览中心宣传、广告活动的服务以及品牌推荐、引导消费者进入市场消费等提供服务或者组织提供服务。2、合同期限为五年，自2012年8月28日起至2017年8月27日止。博览中心服务费应自2012年10月日开始计算（如实际开业日期博览中心与合同约定的日期不一致的，以实际开业日期为准，服务总期限维持不变，相应的计算日期进行提前或顺延）3、被告（反诉原告）应于每月10日至25日将该场地下个月市场维护费6480元；市场推广服务费18144元支付给原告（反诉被告）。原告（反诉被告）同意免收被告（反诉原告）伍个月的市场推广服务费。上述服务费实行先付后用的原则，若拖欠服务费及其他各项费用，每逾期一日被告（反诉原告）应按应付而未付金额的千分之三支付逾期付款违约金（被告（反诉原告）对该条款认真阅读并了解其法律效应，双方一但有纠纷，被告（反诉原告）不得否认该条款无效）4，合同签署之日，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）一次行支付贰个月的市场维护费和市场推广服务费36288元作为履约保证金。5、被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）交纳品牌质量保证金20000元。6、双方应恪守合同，违约一方向守约方支付违约金并赔偿损失。被告（反诉原告）若拖欠原告（反诉被告）任何一项费用，原告（反诉被告）有权按每日千分之三收取滞纳金，超过七日的，有权停电停水或采取其他措施中止合同被告（反诉原告）营业或者解除合同（服务合同第十一条第一、二款）。7、非因原告（反诉被告）原因，被告（反诉原告）提前解除或终止合同的，被告（反诉原告）无权要求返还已交纳的各项费用和保证金，同时应向原告（反诉被告）支付相当于六个月服务费的预期收益损失以及赔偿由此给原告产生的一切损失（服务合同第十一条第五款）。双方还就租赁场地的装修、使用、修缮、博览中心的统一服务、权利义务、争议解决等进行了约定。签约后，被告（反诉原告）于2013年6月2日向原告（反诉被告）交纳服务合同履约保证金49248元、质量保证金20000元、市场维护费、推广服务费101712元、连同2014年1月26日交纳的市场维护费15840元、2014年3月2日交纳的市场维护费、推广服务费20000元、上述合计206800元，截止2014年4月30以后未再向原告（反诉被告）交纳相关费用。2014年3月16被告（反诉原告）以房屋漏水造成损失和影响经营为由，向原告（反诉被告）提出撤场申请；原告（反诉被告）的相关部门及负责人均签字同意被告（反诉原告）撤场申请，合同终止时间为2014年6月20日，因被告（反诉原告）未在规定时间撤出腾空铺面，原告（反诉被告）于同年10月6日将其物品清出，收回租赁铺面。被告（反诉原告）至2014年9月30日止尚欠推广服务费146896元、市场维护费58320元，合计205216元。对该欠款数额的事实，被告（反诉原告）没有异议。 另查明，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）租赁经营期间，于2013年6月13日、2013年6月17日与柳州日报、柳州晚报签订广告合同为租赁其中心的商户发布广告；2014年9月20日与广西雄基伟业广告有限公司柳州信息分公司签订合同为商户在鹿寨、融安、融水、柳城、来宾、象州、武宣等地刊登宣传广告；2014年9月25日向国美电器购买电冰箱、洗衣机等为商户有奖促销；2013年6月、2014年6月间为商户作单张广告宣传。其他的保安、保洁市场设备维护、维修是众所周知原告（反诉被告）为所有租赁商户服务的事实。 本院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订的是服务合同，非租赁合同，原告（反诉被告）作为服务一方为签约主体适格，因此被告（反诉原告）辩称和反诉称的合同是租赁合同，原告（反诉被告）主体不适格的理由，没有事实和法律依据，不予采信。关于被告（反诉原告）认为违约金过高的问题，合同条款约定：上述服务费实行先付后用的原则，若拖欠服务费及其他各项费用，每逾期一日被告（反诉原告）应按应而未付金额的千分之三支付逾期付款违约金被告（反诉原告）对该条款认真阅读并了解其法律效应，双方一但有纠纷，被告（反诉原告）不得否认该条款无效）。该约定符合合同法意思自治原则；最高人民法院不超过百分之三十的规定是对民间借贷利息的规定；另被告称原告收取服务费，原告应有收费许可证，这个情况是行政机关的管理问题，不影响双方的服务法律关系。故，签订的服务合同的条款齐备，内容没有违反法律禁止性规定，双方意思表示真实，合法有效。被告（反诉原告）辩称及反诉称合同无效的理由，无法律依据，不予采信。签约后，双方已实际履行，只是被告（反诉原告）在得到原告（反诉被告）服务后，没有按约定全部履行交纳各项费用的义务。依法被告（反诉原告）应该交清至2014年9月尚欠的各项费用205216元；并支付该款的违约金146396元（该数额按双方约定的以拖欠金额数按每日千分之三分段计算，从2013年1月26日起至2014年4月30日止。庭审中被告（反诉原告）未对该数额的计算提出异议）。关于被告（反诉原告）已实际交纳的履约保证49248元、质量保证金20000元合计69248元。因被告（反诉原告）提出撤场理由是房屋漏水，原告（反诉被告）也未否认该事实，并同意解除合同，不属于因被告（反诉原告）违约而解除合同范畴。所以解除合同原告（反诉被告）对该款应该返还给被告（反诉原告），被告其他反诉请求，不予支持。关于原告（反诉被告）要求被告承担违约导致合同解除违约金六个月的推广服务费163296元的诉讼请求亦理由不足，本院不予支持。综上所述，据此，《依照中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张毓斌向原告（反诉被告）柳州市家居建材博览中心有限公司支付推广服务费、市场维护费合计205216元。 二、被告（反诉原告）张毓斌向原告（反诉被告）支付违约金146396.4元。 三、原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）履约保证金、质量保证金合计69248元； 四、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。 本诉案件受理费8949元（原告已预交），由原告（反诉被告）负担3000元，被告（反诉原告）负担5949元；反诉案件受理费2201元，原告（反诉被告）负担500元，被告（反诉原告）负担1710元。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 勇 人民陪审员  黄隆坤 人民陪审员  张 宇 二〇一六年三月十六日 书 记 员  钟和姗 相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百六十三条【支付报酬期限】定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。