南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2015)秦民初字第4422号原告洪某甲（陈鸣师女儿），1949年7月22日生，汉族。原告洪某乙（陈鸣师儿子），1952年8月24日生，汉族。原告洪某丙（陈鸣师女儿），1955年12月29日生，汉族。原告陈甲（陈鸣钟女儿），1951年5月6日生，汉族。原告陈乙（陈鸣钟儿子），1952年9月30日生，汉族。原告陈丙（陈鸣钟儿子），1954年7月18日生，汉族。原告陈丁（陈鸣钟儿子），1955年10月13日生，汉族。原告陈戊（陈鸣钟女儿），1958年3月29日生，汉族。原告陈某甲，女，1925年8月19日生，汉族。原告陈某乙，女，1928年1月19日生，汉族。原告陈某丙，女，1933年12月4日生，汉族。原告陈某丁，男，1935年10月15日生，汉族。原告刘某某（陈鸣琦妻子），1949年9月27日生，汉族。原告陈某某（陈鸣琦儿子），1975年7月30日生，汉族。原告陈己（陈鸣琦女儿），1978年11月7日生，汉族。原告陈某戊，男，1937年9月2日生，汉族。原告陈某己，男，1932年11月18日生，汉族。原告陈某庚，男，1937年5月20日生，汉族。原告陈某辛，女，1943年11月19日生，汉族。原告陈某壬，男，1949年8月13日生，汉族。原告陈某癸，女，1954年2月17日生，汉族。原告陈庚，女，1959年10月10日生，汉族。以上二十二原告委托代理人陈辛，男，住南京市秦淮区安品街**号。原告陈辛，男，1948年8月8日生，汉族。被告侯某某，男，1950年12月19日生，汉族。原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛、陈某壬、陈某癸、陈庚与被告侯某某物权保护纠纷一案，原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛、陈某壬、陈某癸、陈庚于2015年8月18日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员凌沙沙适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈某壬、陈某癸、陈庚的委托代理人陈辛到庭参加诉讼，被告侯某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛、陈某壬、陈某癸、陈庚诉称，原告据有的产权房屋位于安品街20号（丘号为43xx5），该房屋系已故陈祖同、陈祖培、陈祖深、陈祖耄以及夏琴友五人共同共有，各占五分之一。其中夏琴友已经宣告死亡，且无继承人，其所属产权即将收回国有。该房屋其中编号为4房屋由被告占有使用。原告为陈祖同、陈祖培、陈祖深、陈祖耄后裔，原告曾起诉要求被告迁出诉争房屋，经法院判决被告迁出诉争房屋。原告申请执行，被告依然使用房屋，且非法违砌三间违建房，其中堂屋中围砌一间房屋面积为10平方米左右，在院落东墙分别砌两间面积为15平方米、20平方米的房屋（该三间违建房各自占用4号房屋一面墙），同时被告还把大院某些地块划入使用。综上，原告认为被告不仅侵占了原告房屋，同时也侵占丘号的大量空间，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告自2015年2月1日起至实际搬出之日止按每月2800元的标准向原告支付房屋使用费；2、诉讼费用由被告承担。被告侯某某，未答辩，未举证。经审理查明，陈祖同与朱永芳婚后育有陈鸣师（已去世）、陈鸣钟（已去世）、陈某甲、陈某乙、陈某丙。朱永芳于1990年1月31日死亡。陈鸣师与洪坤廉婚后育有洪某甲、洪某乙、洪某丙。陈鸣师于1999年10月9日死亡。洪坤廉于1999年12月1日死亡。陈鸣钟与沈兆源婚后育有陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊。陈鸣钟于1992年12月15日死亡。沈兆源于2011年10月25日死亡。陈祖培与李犹龙婚后育有陈鸣玉、陈鸣珠、陈某丁、陈某戊、陈鸣琦。陈祖培于1982年2月18日死亡。李狄龙于1998年1月24日死亡。陈鸣玉与吴钦照婚后育有吴宁、吴宇。陈鸣玉于2009年7月11日死亡。吴钦照于2009年5月27日死亡。吴宁、吴宇分别于2014年作出《放弃继承权申明书》，放弃继承安品街20号房产中属于外祖父陈祖培、外祖母李狄龙所有部分的权利。陈鸣珠与徐世序婚后育有徐海欧、徐海燕、徐海霞。陈鸣珠于2011年11月25日死亡。徐世序、徐海欧、徐海燕、徐海霞分别于2014年作出《放弃继承权声明书》，声明放弃对南京市安品街20号房屋的继承权。陈鸣琦与刘某某婚后育有陈某某、陈己。陈鸣琦于2014年7月10日死亡。陈祖深与罗会凤婚后育有陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛。陈祖深于1986年11月26日死亡。罗会凤于1988年6月8日死亡。陈祖耄与陈似倬婚后育有陈某壬、陈某癸、陈庚。陈祖耄于2004年1月14日死亡。另查明，2007年7月26日，原白下区人民法院作出（2006）白民特字第7号民事判决书，判决宣告陈甲琴友死亡。2009年7月2日，原白下区落实私房政策办公室向陈祖同、陈祖培、陈祖耄、陈祖深、夏琴友发出《退还房屋通知书》，载明，经批准，决定自2009年7月2日起，将座落于安品街20号（43xx5丘）房屋，建筑面积约191.5平方米（附图）撤销改造，退还产权人自行管理，移交租赁关系，凭此通知书申请领取房屋所有权证。被告现占有使用房屋分间平面图上所标识的4号房屋。同日，原告陈辛向原白下区房产局落政办作出《保证书》，保证依据民事法律法规与原住户签订租赁协议，租期不少于5年（以退还之日为基准日），租金按现行公房标准，5年内不变动，相应也不承担维修义务，并保持公用部分现状。2014年3月16日，原告向被告发出公开信，告知被告五年期于2014年7月3日届满，希望到时能够平稳交接。后被告未向原告交接房屋，原告起诉被告至本院，经审理，本院于2014年12月8日作出（2014）秦民初字第3379号民事判决书，判决被告侯某某于本判决生效之日起三十日内清空搬出南京市安品街20号房屋中的房屋分间平面图上所标识的4号房屋。该判决生效后，被告未迁出房屋，原告申请强制执行，现被告仍居住使用4号房屋。在庭审过程中，原告申请对4号房屋（面积为30平方米）每月租金价值以及被告占有使用40平方米土地每月收益进行鉴定，经摇号南京金汇通房地产评估事务所有限公司接受委托。2015年12月17日，南京金汇通房地产评估事务所有限公司出具《情况说明》，载明：涉案房地产无房屋所有权证和国有土地使用证等合法权属证件，根据房地产估价原则中的合法原则要求，应以估价对象的合法权益为前提估价，故无法评估该宗房地产租赁价值。2016年1月27日，南京金汇通房地产评估事务所有限公司出具《情况说明》，载明：涉案房地产无房屋所有权证和国有土地使用证等合法权属证件，根据房地产估价原则中的合法原则要求，应以估价对象的合法权益为前提估价，故无法评估该宗房地产租赁价值，现申请退案。以上事实，有（2014）秦民初字第3379号民事判决书、情况说明及当事人陈述等予以证实。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原白下区落实私房政策办公室已将安品街20号（43xx5丘）房屋，建筑面积约191.5平方米房屋发还给陈祖同、陈祖培、陈祖耄、陈祖深、夏琴友，陈祖同、陈祖培、陈祖耄、陈祖深、夏琴友现已去世，众原告作为其继承人对上述房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。因被告占用使用4号房屋，原告起诉至本院，要求迁出房屋，本院作出（2014）秦民初字第3379号民事判决书后，被告亦未迁出房屋，被告应支付房屋使用费。原告申请对房屋以及土地的租赁价值进行鉴定，虽鉴定机构退案，本院结合房屋的地理位置、市场行情等因素，酌定被告每月按照800元的标准向原告支付房屋使用费。被告经本院合法传唤，无正当理由未能到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯某某于本判决生效之日起三十日内向原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛、陈某壬、陈某癸、陈庚按照每月800元的标准支付自2015年2月1日起至实际迁出之日止的支付房屋使用费。二、驳回原告洪某甲、洪某乙、洪某丙、陈甲、陈乙、陈丙、陈丁、陈戊、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、刘某某、陈某某、陈己、陈某戊、陈某己、陈某庚、陈某辛、陈辛、陈某壬、陈某癸、陈庚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，由被告侯某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 长  凌沙沙人民陪审员  张学珍人民陪审员  王顺钰二〇一六年三月二十五日见习书记员  章文君