重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0117民初575号原告尹燕，女，1976年出生，汉族，住重庆市合川区。原告委托代理人周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。原告委托代理人陈刚，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告重庆渝永房地产开发有限公司，住所重庆市永川区渝西大道支路19号，统一社会信用代码91500118203797902A。法定代表人罗古全，公司总经理。委托代理人秦秀亮，重庆合州律师事务所律师。原告尹燕与被告重庆渝永房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周毅独任审判，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告尹燕的委托代理人周勇、陈刚，被告重庆渝永房地产开发有限公司的委托代理人秦秀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹燕诉称，原告于2012年11月19日与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街718号1幢11层4号的房屋一套，建筑面积为52.39平方米，房屋总价款为242742元整，交房日期为2013年10月1日前。协议生效后原告严格按照合同的约定履行了合同义务，按期支付了购房款、大修基金以及契税等费用，但被告直至2014年3月28日才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。按照合同约定，被告应当在实际交付房屋之后60天之内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。即于2014年5月27日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但实际上被告直至2015年9月6日才取得该商品房的土地房屋登记机构出具的登记受理单，共逾期468天。由于被告的原因，原告未能在商品房买卖合同约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十三条的约定，“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”“如因甲方的责任未能在约定期限内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方按下列方式处理。”“逾期办理的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内向乙方支付。”综上所述，被告应当向原告支付逾期取得房屋登记受理单的违约金11360.32元（自2014年5月27日起至2015年9月6日止按照每日房屋总价款的万分之一计算违约金）。原告多次向被告主张违约金，但被告拒不支付。现诉请法院，1、请求判令被告向原告支付因未在规定期限内取得房屋登记受理单的违约金共计11360.32元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。被告重庆渝永房地产开发有限公司辩称，被告在2014年3月21日取得了房屋竣工验收备案登记证，并通知原告在2014年3月28日起接房，各原告在诉状中所载明的统一接房时间是2014年3月28日不属实，有的原告接房时间较晚。对按揭贷款的原告，在计算逾期办证违约金的时候根据合同补充协议第十条对已付房价款的约定应当以原告实际支付的首付款项加上实际偿还给银行的按揭本金之和为计算基数。各原告均已领取房屋产权证，原告在领证时所签的领证明细表中已经注明双方权利义务已经履行完毕，互不承担其他任何责任。因此，被告不应向原告支付逾期办证违约金。经审理查明，被告重庆渝永房地产开发有限公司是具有房地产开发资质的房地产开发企业。原告尹燕与被告重庆渝永房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街718号渝永·香榭丽苑1号楼11层4号房屋一套，房屋总成交金额为242，742元，原告于签订合同时一次性支付给被告242，742元。合同第七条约定：被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。第八条约定：被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备……。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原被告双方应相互配合办理本商品房产权登记。由原告委托被告办理的，被告应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告。如因被告的责任未能按时向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。另原、被告双方又签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，作为合同附件。补充协议第一条第1款约定：双方按合同所列地址进行联络，本合同约定书面通知方式包括：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。补充协议还约定了其他相关条款。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告向被告实际支付房款240，776元。2014年3月21日，被告取得所售房屋的竣工验收备案登记证。2014年3月25日，合川日报登载了被告发出的渝永香榭丽苑交房公告，该公告载明：尊敬的渝永·香榭丽苑业主，我公司开发建设的渝永·香榭丽苑1号楼（A）幢、3号楼（B幢）住宅已通过验收，将于2014年3月28日正式交房。为了便于业主收房，我公司将安排3天时间集中办理收房手续，请各业主于2014年3月28日-2014年3月31日前来办理入住手续。逾期则视为自动收房......。该公告发出后，购房业主于2014年3月28日起陆续接房。原告于2014年5月8日接房，并签署业主接房确认表。被告交房后，于2015年9月6日向土地房屋管理机构提交办证相关资料，并取得业务受理通知书。被告于2015年12月起向原告等业主陆续发放房地产权证，并制作了渝永·香榭丽苑房屋产权证领取明细表，原告在被告制作的房屋产权证领取明细表上签字。该表末尾处备注有：“本人购买的渝永·香榭丽苑房屋，现产权证甲方已办理完毕，并由本人签收。《重庆市商品房买卖合同》中甲方的合同义务已全面履行完毕，互相不再有其他责任”。原告认为被告逾期取得房屋登记受理单，应向原告支付逾期取得房屋登记受理单的违约金，故原告起诉来院，其诉请如前。对被告制作的渝永·香榭丽苑房屋产权证领取明细表的备注部分原告认为，明细表是一个格式合同，有关免除被告违约责任的条款内容，各原告并未签字确认，其免责条款放在明细表的最后，而所有原告签字均在备注之前，原告签字的内容均在领证签字那一栏，签字确认仅限于这一栏的内容。故原告的签字只能认为对领证的确认，不能扩大为其他内容的认可，该份证据不能作为免除其责任的证据。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、公告，被告提交的《重庆市商品房买卖合同》补充协议、合川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、业主接房确认表以及房屋产权领取明细表等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告是具有房地产开发经营资质的企业，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但被告于2014年3月21日取得所涉房屋的竣工验收备案登记证，于2014年3月25日登报公告，要求业主于2014年3月28日接房。原告实际于2014年5月8日办理接房手续，并确认接房。故原、被告之间的实际交房时间应为2014年5月8日。原告认为被告于2014年3月28日交房，该事实本院不予确认。被告于2014年5月8日交房，接照合同约定，被告应该在60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而被告于2015年9月6日才取得登记受理单，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告2014年5月8日交房，于2015年9月6日取得受理单，被告违约427天。按照重庆市商品房买卖合同第十三条的约定，被告应向原告按日支付已付房价款万分之一的违约金。原告向被告支付了购房款240，776元，故被告应支付原告逾期取得房屋登记受理单的违约金为10281元（24.0776元×427）。至于房屋产权领取明细表中的备注内容。该表的核心内容系领取房屋产权证，且原告签字确认的内容均是领取产权证这一栏的内容，备注的内容在表的末尾处，不能引起原告的注意，被告未举证证明其做到了充分的提示义务，该备注内容不能对原告具有约束力，被告要求免除其责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、由被告重庆渝永房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告尹燕逾期取得房屋登记受理单的违约金10281元。二、驳回原告尹燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，减半收取42元，由原告尹燕承担13元，由被告重庆渝永房地产开发有限公司承担29元。当事人应当自觉履行判决的全部义务；一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。本判决为终审判决。审判员 周 毅二〇一六年三月二十七日书记员 刘依晗