河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0191民特215号申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。负责人赵春玲，行长。委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人张建党。被申请人何丹华。申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与二被申请人担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红丽适用特别程序进行审理，于2016年3月17日进行了听证，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人王玲玲、李莹莹，被申请人张建党到庭参加听证会。被申请人何丹华经法院传票传唤无正当理由未到庭。申请人称，2010年9月15日，申请人与二被申请人签订编号为721100408135的《个人购房借款（综合）合同》。合同第1.1约定，被申请人张建党向申请人借款218000元，用于购买房产。第1.2约定，申请人将贷款支付至被申请人张建党指定的账户。第2.1约定，贷款期限为30年，自2010年9月15日至2040年9月15日止。第2.4约定，贷款利率为浮动利率。合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%。签订合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率）。第5.1约定，还款方式采用按月等额本息还款法，每期还款日为每月的20日。第6.2.1约定，被申请人提供其位于郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105的房产作为抵押财产。第6.3约定，抵押担保范围为合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。第6.12.1约定，合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）申请人未受清偿时，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第11.1及12.1约定，被申请人张建党未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。同时，申请人有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。申请人有权按担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。被申请人何丹华于2010年8月14日出具一份《声明》，承诺其自愿对上述贷款承担连带清偿责任，且同意抵押共有房产。2010年9月19日，申请人与二被申请人办理了房产抵押登记手续，抵押登记证明号：1007062407。合同签订后，申请人于2010年9月17日依约将218000元借款本金支付至被申请人张建党指定的账户。但被申请人张建党却未按约还本付息，其行为已构成违约。申请人有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求其支付全部借款本金和利息，并承担违约责任。鉴此，申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向本院提出申请，请求对被申请人所有的位于郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105（抵押登记证明号：1007062407）的抵押房产依法予以拍卖、变卖；申请人对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金200693.33元、至实际支付款项之日止的利息、逾期罚息（截至2016年3月14日的利息为1462.88元、罚息13.46元）、律师费53716.8元和实现担保物权费用的范围内优先受偿。被申请人张建党辩称，申请人已扣过河南捷宏置业有限公司的保证金，其已还河南捷宏置业有限公司13000元左右，故从2015年6月至今，不再拖欠申请人贷款。被申请人何丹华未答辩。经查明：二被申请人系夫妻关系，二人于2004年9月10日办理结婚登记。2010年8月14日，被申请人何丹华向申请人出具《声明》和《共同还款声明》各一份，承诺其自愿对被申请人张建党向申请人的218000元贷款承担连带清偿责任，且同意将位于郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105的共有房产抵押给申请人。2010年9月15日，申请人与被申请人张建党签订编号为721100408135的《个人购房借款（综合）合同》。合同约定，被申请人张建党向申请人借款218000元，用于购买房产。申请人将贷款支付至被申请人张建党指定的账户。贷款期限为30年，自2010年9月15日至2040年9月15日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率为浮动利率，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%。签订合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率）。还款方式采用按月等额本息还款法，每期还款日为每月的20日。被申请人张建党提供其位于郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105的房产作为抵押财产。抵押担保范围为合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）申请人未受清偿时，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被申请人张建党未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。同时，申请人有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。申请人有权按担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。上述合同签订后，申请人于2010年9月17日依约向被申请人指定账户发放贷款218000元。2010年9月19日，申请人与被申请人办理了上述房产的抵押登记手续，申请人取得郑州市预购商品房抵押登记证明，证明上载明：抵押登记证明号为1007062407，房屋座落为郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105，商品房买卖合同号为10661335。合同履行中，被申请人未按约偿还贷款本息。申请人遂向本院提出申请。截至2016年3月14日，被申请人尚欠贷款本金200693.33元，并产生利息1462.88元和逾期罚息13.46元。另查明：申请人与河南昌浩律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，由河南昌浩律师事务所委派王玲玲、李莹莹律师作为申请人的代理人向本院提起申请。本院认为，二被申请人自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与二被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系。申请人与被申请人张建党之间的《个人购房借款（综合）合同》及所进行的房产抵押符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。申请人依约向被申请人张建党发放贷款218000元，被申请人张建党收到贷款后，未按约定履行还款责任，已构成违约。依照合同约定申请人有权宣布合同项下已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。故申请人现请求将被申请人位于郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105的房产依法予以拍卖、变卖以优先偿还申请人的本金200693.33元、利息4149.58元和逾期罚息61.33元、2016年3月15日起至实际支付款项之日止的后续利息和逾期罚息以及实现担保物权的费用，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。申请人主张律师费12140.76元，但并未提交相应的证据证明该费用已经实际产生，故对此费用本院不予处理，申请人可待费用实际产生后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人张建党、何丹华所有的位于河南省郑州市金水区郑汴路南、商贸路西5号楼1单元21层2105的抵押房产（抵押登记证明号：1007062407、商品房买卖合同号为10661335）予以拍卖、变卖；二、申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在本金200693.33元、利息4149.58元和逾期罚息61.33元、2016年3月15日起至实际支付款项之日止的后续利息和逾期罚息、实现担保物权的费用范围内优先受偿。本裁定送达后立即生效。审判员  刘红丽二〇一六年三月二十二日书记员  孟青青