成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2015)新都民初字第01602号原告胡辉华，男，1967年12月26日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，原告喻小燕，女，1971年3月24日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，上述二原告的委托代理人李小丽，四川勤证律师事务所律师，特别授权代理。被告喻泽彬，男，1970年8月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，被告陈素华，女，1973年8月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，原告胡辉华、喻小燕与被告喻泽彬、陈素华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行审理。原告喻小燕及其委托代理人李小丽，原告胡辉华的委托代理人李小丽到庭参加诉讼，被告喻泽彬、陈素华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡辉华、喻小燕诉称，2013年4月6日，胡辉华、喻小燕与喻泽彬、陈素华签订了《商品房买卖合同书》，约定喻泽彬、陈素华将商铺出卖给胡辉华、喻小燕，房屋价款为495000元现金和该商铺尚欠银行的按揭贷款。合同签订后，胡辉华、喻小燕向喻泽彬、陈素华支付了共计632200元。根据合同的约定，喻泽彬、陈素华应于收到首付款后，立即将该商铺过户给胡辉华、喻小燕，但喻泽彬、陈素华未按约定办理过户手续，也未交付该房产，仍继续享有该房屋出租的收益。请求判令：1.喻泽彬、陈素华立即为胡辉华、喻小燕办理房产过户手续；2.胡辉华、喻小燕立即向胡辉华、喻小燕交付该房产，并由胡辉华、喻小燕享有该房产2015年1月16日后的所有收益。被告喻泽彬、陈素华未作答辩。经审理查明，商铺系喻泽彬、陈素华从成都香江置业有限公司处购买。2013年4月6日，喻泽彬、陈素华（甲方）与胡辉华、喻小燕（乙方）签订了《商品房买卖合同书》，约定喻泽彬、陈素华将商铺出卖给胡辉华、喻小燕，房屋总价款为665134元，并约定“甲方购房各种税费、维修基金合计28866.31元，已付三十个月按揭108000元由乙方按协议付给甲方”。该合同第三条载明：“乙方在签订本合同时，已支付首付款295000元，欠甲方现金200000元。”第四条载明：“乙方支付首付款之日起，余款200000元按双方约定向甲方支付，剩余银行按揭（90期）款项由乙方通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。”第七条载明：“乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额。”2013年4月7日，喻小燕向喻泽彬转账支付63600元；2013年5月14日，喻小燕向喻泽彬转账支付30000元；2013年6月5日，喻小燕向喻泽彬转账支付3600元；2014年3月13日，喻小燕向喻泽彬转账支付20000元；2014年3月14日，喻小燕向喻泽彬转账支付210000元；以上款项共计327200元。2014年8月18日，喻泽彬向喻小燕出具《收条》，载明“今收到喻小燕商铺转让款共计660000元，其中银行转账622200元，现金37800元。”2010年9月30日，喻泽彬、陈素华（甲方）与成都香江全球家居城有限公司（乙方）签订了《委托经营管理合同》，约定甲方同意将其购买的位于商品房委托给乙方经营管理，委托期限为3年零6个月，其中6个月为装修和招商准备期。委托期限自2011年7月15日至2015年1月15日。2014年7月25日，喻泽彬（甲方）与成都香江全球家居城有限公司（乙方）签订了《续签协议》，约定甲方同意将其购买的位于商品房继续委托给乙方经营管理，委托期限为5年，自2015年1月16日至2020年1月16日。自2015年1月16日至2017年1月15日，乙方将收取的实际租金全额返还给甲方，乙方承诺对外出租的租金最低不少于30元/平方（按建筑面积计算）；自2017年1月16日至2020年1月16日，乙方按实际出租租金的10%计提酬金后，将剩余90%的租金返还给甲方。租金按季度支付，即在每个季度的第一个月，乙方将本季度租金收益（扣除相关税费）支付至甲方指定账户。另查明，喻泽彬、陈素华分别于2014年3月17日和2014年4月17日，取得该商铺的房屋所有权证和土地使用权证。房屋信息摘要显示：该房屋，房屋唯一号，房屋权证号为监证、监证，未设置抵押权。2015年3月25日，彭州市人民法院以(2015)彭州民保字第98号民事裁定书对该套房屋进行了查封，查封期间从2015年3月25日至2017年3月25日。再查明，喻泽彬与陈素华系夫妻关系，二人于1993年8月26日登记结婚；胡辉华与喻小燕系夫妻关系，二人于1993年9月1日登记结婚。以上事实有《商品房买卖合同书》、转账凭证、收条、房屋信息摘要、土地使用权证、《委托经营管理合同》、《续签协议》、结婚证等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为，喻泽彬、陈素华与胡辉华、喻小燕签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同。双方签订合同时，在合同第三条明确“乙方在签订本合同时，已支付首付款295000元”。合同第七条载明：“乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额。”根据合同第七条的约定，喻泽彬、陈素华应在2013年4月6日收到首付款295000元后即配合胡辉华、喻小燕办理该房屋的产权过户手续，但截止法庭辩论终结前，喻泽彬、陈素华尚未将该房屋的产权证过户至胡辉华、喻小燕名下，违反了合同的约定，喻泽彬、陈素华应积极配合胡辉华、喻小燕将房屋产权办理至胡辉华、喻小燕名下。但彭州市人民法院于2015年3月25日以(2015)彭州民保字第98号民事裁定书对该套房屋进行了查封，导致目前房屋产权不能变更至胡辉华、喻小燕名下，属于事实上不能履行，故胡辉华、喻小燕要求喻泽彬、陈素华配合办理该房屋的房屋产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。庭审后，本院向胡辉华、喻小燕释明，询问其是否将诉讼请求变更为解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求退还购房款，胡辉华、喻小燕坚持不变更诉讼请求。关于要求喻泽彬、陈素华立即向胡辉华、喻小燕交付该房产的诉讼请求。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同书》并未对该房屋的交付时间进行约定，但是在该合同签订时，胡辉华、喻小燕已支付了首付款295000元，之后通过银行转账和现金支付了购房款365000元。2014年8月18日，喻泽彬向喻小燕出具《收条》，载明收到喻小燕商铺转让款共计660000元。根据《商品房买卖合同书》对该房屋总价款的约定，截止2014年8月18日，胡辉华、喻小燕支付了大部分购房款，仅欠5134元未支付。胡辉华、喻小燕所购房屋的性质是商铺，在支付了大部分购房款后，即使没有合同约定，根据公平原则，喻泽彬、陈素华应将该商铺交付给胡辉华、喻小燕，故对于其该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”根据该规定，房屋尚未交付时产生的收益归出卖人所有，交付之后的收益归胡辉华、喻小燕所有。故胡辉华、喻小燕提出的从2015年1月16日起该房屋的收益由其享有的诉讼请求，不符合法律的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喻泽彬、陈素华于本判决生效日起五日内将房屋交付给原告胡辉华、喻小燕；二、驳回原告胡辉华、喻小燕的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告喻泽彬、陈素华负担（此款原告胡辉华、喻小燕已预付，被告喻泽彬、陈素华于本判决生效日起十日内向原告胡辉华、喻小燕支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  王瑜二〇一六年三月十日书记员  张娟