江苏省金湖县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0831民特11号申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县黎城镇衡阳路228号。负责人倪伟刚，该行行长。委托代理人胡阳哲，该公司员工。被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司，住所地金湖县黎城镇健康西路31号。法定代表人，该公司董事长。本院于2016年2月26日立案受理申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行实现担保物权申请，请求：1、请求法院裁定拍卖、变卖被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司抵押给申请人的房地产（闵桥镇平桥五组的房地产，房产证号为房权证金房字第公15**号、土地证号为金国用（2006）第30**号》；金南车东的房地产，房产证号为房权证金房字第公17**号、土地证号为金国用（2005）第20**号；塔集镇夹沟一组的房地产，房产证号为房权证金房字第公15**号、土地证号为金国用（2006）第3070号）2、请求法院裁定申请人在45.**万元债权金额内对闵桥镇平桥五组的房产拍卖、变价款享有优先受偿权。3、请求法院裁定申请人在70.32万元债权金额内对闵桥镇平桥五组的土地使用权拍卖、变价款享有优先受偿权。4、请求法院裁定申请人在21.79万元债权金额内对金南车东的房产拍卖、变价款享有优先受偿权。5、请求法院裁定申请人在25.8万元债权金额内对金南车东的土地使用权拍卖、变价款享有优先受偿权。6、请求法院裁定申请人在52.64万元债权金额内对塔集镇夹沟一组的房产拍卖、变价款享有优先受偿权。7、请求法院裁定申请人在57.81万元债权金额内对塔集镇夹沟一组的土地使用权拍卖、变价款享有优先受偿权。本院于2016年3月18日依法进行了审查，申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行委托代理人胡阳哲到庭参加审查，被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司未到庭参加审查。本案现已审查结束。经本院审查查明：2014年3月21日，被申请人与申请人分别签订编号为常商银金湖高抵字2014第00025号最高额抵押合同、常商银金湖高抵字2014第00027号最高额抵押合同、常商银金湖高抵字2014第00029号最高额抵押合同三份，约定：被申请人自愿以其所有的分别位于金湖县闵桥镇平桥五组、金湖县金南车东、金湖县塔集镇夹沟一组的房产（房屋所有权证号为：房权证金房字第公15**号、房权证金房字第公17**号、房权证金房字第公15**号）作抵押，为借款人杨云雷自2014年3月21日起至2016年3月21日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高限额分别为折合人民币45.08万元、21.79万元、52.64万元提供担保，担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付费用等。2014年3月27日双方依上述合同约定分别办理了金房他证金湖县字第J14018**号、金房他证金湖县字第J14018**号、金房他证金湖县字第J14018**号房屋他项权证，登记抵押金额分别为45.08万元、21.79万元、52.64万元。2014年3月21日，被申请人与申请人分别签订编号为常商银金湖高抵字2014第00026号、常商银金湖高抵字2014第00028号、常商银金湖高抵字2014第00030号最高额抵押合同三份，约定：被申请人自愿以其所有的位于金湖县金湖县闵桥镇平桥村五组、金湖县金南镇三车村、金湖县塔集镇夹沟一组的土地使用权（土地使用权证号为：金国用（2006）第3071号、金国用（2005）第2060号、金国用（2006）第3070号）作抵押，为借款人杨云雷自2014年3月21日起至2016年3月21日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高限额分别为折合人民币70.315万元、25.795万元、57.806万元提供担保，担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付费用等。同日，双方依上述合同约定进行了抵押权登记，并办理了金他项（2014）第462号、金他项（2014）第460号、金他项（2014）第463号土地使用权他项权证，登记抵押金额为70.32万元、25.8万元、57.81万元。2014年3月27日，申请人与借款人杨云雷签订编号为常商银金湖个借字2014第00036号个人借款合同一份，约定：借款人杨云雷向申请人借款100万元，借款期限为从2014年3月27日起到2014年9月25日止，月利率为5.6‰，还款方式为按季结息、本金到期一次性归还，逾期的按实际贷款利率水平加收50%。同日，申请人将100万元交付给借款人杨云雷。上述借款到期，借款人未按约定归还本金及利息。申请人索款无果，遂向本院提出实现担保物权申请。本院认为：申请人与被申请人签订的最高额抵押合同及据此所设立的抵押权，申请人与借款人所签订的个人借款合同，均不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。抵押担保的债务到期后，借款人未履行还款义务，申请人有权依法申请实现担保物权。双方抵押登记的债权数额分别为45.08万元、21.79万元、52.64万元、70.32万元、25.8万元、57.81万元，故申请人有权对所抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款分别在45.08万元、21.79万元、52.64万元、70.32万元、25.8万元、57.81万元范围内享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：一、依法拍卖或者变卖被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司抵押给申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行的房地产（房屋所有权证号分别为：房权证金房字第公15**号、房权证金房字第公17**号、房权证金房字第公15**号，土地使用权证号分别为：金国用（2006）第3071号、金国用（2005）第2060号、金国用（2006）第3070号）。二、申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司分别位于金湖县闵桥镇平桥五组、金湖县金南车东、金湖县塔集镇夹沟一组的房产（房屋所有权证号分别为：房权证金房字第公15**号、房权证金房字第公17**号、房权证金房字第公15**号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款分别在45.08万元、21.79万元、52.64万元范围内享有优先受偿权。三、申请人江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被申请人金湖县金海茧丝绸有限公司位于金湖县闵桥镇平桥村五组、金湖县金南镇三车村、金湖县塔集镇夹沟一组的土地使用权（土地使用权证号分别为：金国用（2006）第3071号、金国用（2005）第2060号、金国用（2006）第3070号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款分别在70.32万元、25.8万元、57.81万元范围内享有优先受偿权。本裁定书送达后立即生效。审判员  柏忠山二〇一六年三月二十一日书记员  杨 莉附法律条款：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。