浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭江民初字第2663号原告袁圆，女，1983年6月9日出生，汉族，住址杭州市江干区。委托代理人李治良（特别授权代理），男，1984年12月6日出生，汉族，系袁圆丈夫，住址同上。被告杭州佰富勤置业投资有限公司。住所地杭州市江干区天城路**杭州皇冠大酒店****。法定代表人徐清娒，该公司董事长。委托代理人王飞（特别授权代理），该公司员工。原告袁圆为与被告杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告袁圆及其委托代理人李治良、被告佰富勤公司委托代理人王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁圆诉称，2012年7月14日，双方签订了商铺使用权转让合同，合同约定商铺总价为298772元，该价格是佰富勤公司不支付前2年租金的价格，商铺的实际总价为合同商铺价格加前2年租金计352550元。合同约定佰富勤公司应于2014年12月31日前交付，但佰富勤公司因故至今都未能履行该义务，根据合同第14条要求佰富勤公司承担违约责任。2012年7月14日，双方签订了委托租赁及管理合同，合同约定前2年不再付回报，第3年开始，1年支付1次，首次支付时间2015年6月30日前，第2次支付时间为下一年度的同一个时期，以此类推至第10年。但袁圆至今未能收到理应在2015年6月30日前支付的第1次租金回报。原告袁圆提出以下诉讼请求：一、判决解除商铺使用权转让合同。二、判令被告佰富勤公司支付解除商铺使用权转让合同所产生的违约金17628元。三、判决解除委托租赁及管理合同。四、判令被告佰富勤公司退还因解除委托租赁及管理合同所支付的商铺转让价款352550元。五、判令被告佰富勤公司支付因解除委托租赁及管理合同产生的违约金35255元。六、判令被告佰富勤公司履行委托租赁及管理合同规定的义务，支付拖欠租金28024元。被告佰富勤公司辩称，对事情经过没有异议。不同意解除商铺使用权转让合同，应继续履行。合同是说2014年12月31日交付，但业主同时签订了委托管理合同，即业主反过来委托佰富勤公司进行统一招商管理，所以商铺只要内部交付就可以了，不需要和业主实际发生交付。商铺使用权转让合同不解除也就不产生违约金。要求继续履行委托租赁及管理合同。2015年6月没有支付回报，是因为佰富勤公司资金紧张，但这个事情一直在处理，政府也在协调，佰富勤公司也在积极解决。经审理本案事实认定如下：2012年7月14日，袁圆与佰富勤公司签订商铺使用权转让合同，约定：袁圆受让杭州佰富时代中心南区5、6号楼1-4层商业用房编号为1J5-069的商铺使用权，转让总价298772元，转让期限为20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止；商铺使用权分20期，按年度转作租金；佰富勤公司预定在2014年12月31日前，依合同约定将商铺使用权交付袁圆；商铺使用权达到交付条件后，佰富勤公司应当书面通知袁圆办理交付手续；袁圆受让商铺使用权后，将其受让的商铺委托给佰富勤公司或佰富勤公司指定的第三方实行统一业态规划、招商及经营管理，具体事宜由双方另行协商签订委托租赁及管理合同；佰富勤公司如未按合同约定交付商铺使用权，逾期在30日内，佰富勤公司应当按日按合同约定的价款总额0.015%向袁圆支付违约金，合同继续履行，逾期在30日以上的，袁圆有权解除合同，袁圆解除合同的，佰富勤公司应当按照合同约定的价款总额5%向袁圆支付违约金；等等。同日，袁圆与佰富勤公司签订委托租赁及管理合同，约定：鉴于双方于2012年7月14日签订商铺使用权转让合同，就袁圆将其取得的商铺使用权不可撤销地委托给佰富勤公司实行统一业态规划、招商及经营管理之事宜达成合同；委托租赁及管理的期限与商铺使用权转让合同约定的商铺使用权转让期限一致，佰富勤公司无须再根据商铺使用权转让合同的约定进行实际交付；佰富勤公司在委托期内有权将商铺出租给第三方，袁圆同意佰富勤公司以袁圆或佰富勤公司名义与第三方签署商铺租赁合同；佰富勤公司支付给袁圆的回报，以佰富勤公司按商铺使用权转让合同约定的合同价款为基数，前2年不再支付回报，第3-4年固定回报为每年8%，第5年固定回报为9%，第6-10年固定回报为每年9%，超出固定回报部分按8：2分成，袁圆为80%，佰富勤公司为20%；支付回报时间为前2年不支付回报，第3年开始1年支付1次，首次支付时间为2015年6月30日前，第2次支付时间为下一年度的同一个时期，以此类推至第10年，超出固定回报部分佰富勤公司在当年度年底前支付；在委托期内佰富勤公司未按约定时间支付回报，逾期超过30日佰富勤公司每日按照当期应付款的0.05%支付滞纳金，逾期达90日以上的袁圆有权解除合同，袁圆解除合同的，佰富勤公司向袁圆退还已付商铺转让价款，并按商铺使用权转让总价款的10%向袁圆支付违约金，袁圆不解除合同的，佰富勤公司每日按照当期应付款的0.1%向袁圆支付滞纳金，直至全额支付回报为止；等等。同日，袁圆与佰富勤公司签订补充协议，约定：委托租赁及管理合同为商铺使用权转让合同的组成部分，同时生效；商铺使用权转让合同终止，委托租赁及管理合同同时终止，委托租赁及管理合同终止，商铺使用权转让合同自动终止；等等。2012年7月7日，袁圆向佰富勤公司支付了转让款298772元。佰富勤公司未向袁圆支付过固定回报，未向袁圆交付商铺使用权。上述事实，有原告袁圆提交的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同、补充协议、收款收据、本案庭审笔录证实。本院认为，袁圆与佰富勤公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。佰富勤公司未在2015年6月30日前向袁圆支付固定回报，违反了委托租赁及管理合同的约定，构成违约。至袁圆起诉时佰富勤公司付款逾期已超过90天，根据委托租赁及管理合同的约定袁圆有权解除合同。同时，委托租赁及管理合同约定，袁圆解除合同的佰富勤公司应向袁圆退还已付商铺转让价款，这意味着商铺使用权转让合同同时解除；双方签订的补充协议也约定，商铺使用权转让合同终止，委托租赁及管理合同同时终止，委托租赁及管理合同终止，商铺使用权转让合同自动终止；因此，商铺使用权转让合同与委托租赁及管理合同应同时解除。对袁圆要求解除商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同的诉讼请求，本院予以支持。委托租赁及管理合同约定，在委托期内佰富勤公司未按约定时间支付回报，逾期达90日以上的袁圆有权解除合同，袁圆解除合同的，佰富勤公司向袁圆退还已付商铺转让价款，并按商铺使用权转让总价款的10%向袁圆支付违约金。袁圆主张商铺转让价款应为352550元，与合同约定及袁圆实际支付的转让价款不符，其主张不能成立，商铺使用权转让价款应为298772元。佰富勤公司应向袁圆退还商铺使用权转让价款298772元、违约金29877元。商铺使用权转让合同约定，佰富勤公司逾期交付商铺使用权在30日以上的，袁圆有权解除合同，佰富勤公司应当按照合同约定的价款总额5%向袁圆支付违约金。袁圆据此要求佰富勤公司支付违约金17628元。因佰富勤公司庭审中表示合同解除的话，5%的违约金愿意支付，故对袁圆要求佰富勤公司支付商铺使用权转让价款5%的违约金的诉讼请求，本院予以支持，但商铺使用权转让价款应为298772元，5%的违约金应为14939元。袁圆要求佰富勤公司支付拖欠租金28204元，即委托租赁及管理合同约定的应于2015年6月30日前支付的固定回报8%；佰富勤公司表示合同解除的话愿意支付2016年1月1日至合同解除之日的固定回报。本院认为，商铺使用权转让合同约定转让期限为20年（2014年1月1日—2033年12月31日）；委托租赁及管理合同约定委托租赁及管理的期限与商铺使用权转让期限一致，支付回报时间为前2年不支付回报，第3年开始1年支付1次，首次支付时间为2015年6月30日前；由此可知，佰富勤公司应于2015年6月30日前支付的是2016年度（2016年1月1日—12月31日）的固定回报。因此，佰富勤公司应向袁圆支付自2016年1月1日起至本案判决生效之日止以商铺使用权转让价款298772元为基数按每年8%计算的固定回报。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告袁圆与被告杭州佰富勤置业投资有限公司签订的商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同。二、被告杭州佰富勤置业投资有限公司向原告袁圆退还商铺使用权转让价款人民币298772元、支付违约金人民币29877元，于本判决生效后十日内付清。三、被告杭州佰富勤置业投资有限公司向原告袁圆支付违约金人民币14939元，于本判决生效后十日内付清。四、被告杭州佰富勤置业投资有限公司向原告袁圆支付自2016年1月1日起至本判决生效之日止以298772元为基数按每年8%计算的固定回报，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告袁圆其他诉讼请求。按规定减半收取的案件受理费人民币3902.50元，由原告袁圆负担人民币586元，由被告杭州佰富勤置业投资有限公司负担人民币3316.50元。被告杭州佰富勤置业投资有限公司应负担的案件受理费人民币3316.50元，于本判决生效后三日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7805元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  叶文军二〇一六年三月二十无书记员  刘佩文