沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初6976号原告林明顺，女，朝鲜族，住沈阳市东陵区。被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号B-21-20室。法定代表人朱春林，系该公司总经理。委托代理人李丹丹，女，汉族，系该公司工作人员，住黑龙江省讷河市长发镇。被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人沙爽，系该公司董事长。委托代理人吴培，男，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告林明顺与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法由本院审判员王莹担任审判长，与审判员朱婉姝、人民陪审员李泽田组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林明顺、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）委托代理人李丹丹、被告沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告至2010年起多次打电话及找到被告索要商铺租金，但被告每次口头承诺一个月后支付，到至今一直拖欠。原告多次电话催款，被告仍不支付租金。故原告起诉来院，请求判令：1、被告鼎盈置业公司与被告女人街商业发展有限责任公司向原告一次性支付自2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金34310.40元及逾期利息1940；2、本案诉讼费用由二被告承担。被告女人街发展公司辩称，支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。原告主张的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金。二、要求原告出具租金辽宁省地税局统一发票，履行原告的附随义务。综上，被告女人街发展公司认为，原告所述内容与事实不符，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告鼎盈公司辩称，原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省地税局统一租金发票，作为被告鼎盈公司支付占有使用费的凭证，故要求原告出具租金发票；被告鼎盈公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街发展公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告鼎盈公司并非本案的正当当事人；被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告鼎盈公司是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告权利。原告与被告鼎盈公司之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告鼎盈公司不应承担连带责任。综上，原告所述内容与事实不符，请求驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。经审理查明，原告林明顺与被告沈阳鼎盈置业有限公司（2014年11月17日，沈阳女人街房地产开发有限公司更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2005年11月28日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于浑南新区某街x号商铺一处，房屋总价款260756.00元。当日，原告又与被告女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米154.40元，每月租金为2859.20元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。原告要求二被告支付2016年1月1日至2016年12月31日租金及逾期利息未果，故来院起诉。另查明，被告鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。上述事实有当事人陈述、商铺租赁协议等证据在卷为证。本院认为，原告与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，故原告要求被告女人街发展公司给付2016年1月1日至2016年12月31日的租金34310.40元（2859.20元×12个月），本院予以支持。关于原告要求被告女人街发展公司支付利息的诉讼请求，由于被告女人街发展公司未按合同约定履行，违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告女人街发展公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为17155.20元（2859.20元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金17155.20元计算，自2016年2月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付逾期付款利息。因被告鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对2016年1月1日至2016年12月31日的占有使用费及利息承担连带责任。原告要求2016年1月1日起至2016年12月31日止的房屋占用使用费，并未超过诉讼时效，故本院对被告的该项抗辩理由，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告林明顺自2016年1月1日起至2016年12月31日止的商铺租金34310.40元；二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告林明顺支付商铺租金34310.40元的利息损失（按本金17155.20元计算，自2016年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率于2016年2月1日、2016年8月1日起分段计付利息至本判决生效之日止）；三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任；四、驳回原告林明顺的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费706元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、被告沈阳鼎盈置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 莹审 判 员  朱婉姝人民陪审员  李泽田二〇一六年十一月十五日书 记 员  韩袁园本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第一百三十条2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。