重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2015）足法民异初字第01245号原告：陈运廷，男，1974年9月5日出生，汉族，重庆市大足区人。委托代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。委托代理人：张誉川，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被告：杨光彬，男，1975年12月11日出生，汉族，重庆市大足区人。委托代理人：李天健，重庆石都律师事务所律师。被告：陈雄，男，1989年12月29日出生，汉族，重庆市大足区人。原告陈运廷与被告杨光彬、陈雄案外人执行异议之诉一案，本院于2015年12月17日受理后，由审判员刘大华担任审判长，与审判员何启川、人民陪审员余成超组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告陈运廷及其委托代理人李红江，被告杨光彬的委托代理人李天健到庭参加了诉讼。被告陈雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈运廷诉称：2015年12月15日，原告（案外人）收到重庆市大足区人民法院送达的重庆市大足区人民法院（2015）足法执异字第00032号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议”的裁定事项，缺乏事实与法律依据：一、被告所申请执行的位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋归原告所有，而不属于第二被告。2014年7月18日，原告与第二被告陈雄签订《房屋买卖合同》，以总价款220800元购买位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋（210房地证2012字第90010**号），原告于2014年7月19日、8月29日共交房款18万元，并约定余款在办理过户手续后支付，该房交由原告，原告对该房进行了装修，装修好后就一直入住至今。原告的上述交易行为、支付行为并无不妥之处。陈雄将房屋交付给原告，原告取得涉案财产（房屋）。虽然没有办理房屋产权过户手续，但原告已经支付了购房款，第二被告也进行了交房，原告依据合同对该房屋进行合法占有，应当受法律保护；二、被告对属于原告的位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。原告与陈雄的交易是真实的，原告支付了购房款后才取得了该房屋，原告是善意取得，被告杨光彬无权对原告的上述财产申请执行。贵院执行查封，原告提出执行异议，贵院对原告提出的执行异议不予采纳，以物权未发生变得而驳回原告的异议申请，是错误的，是对原告权利的侵害。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据相关法律和司法解释的规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、依法确认位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋1套（210房地证2012字第9001055号）房屋归原告陈运廷所有，并停止对该财产的执行并解除对该房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。被告杨光彬辩称：1、青龙村1组房屋一套归原告所有，与事实不符；2、被告申请对所诉房屋进行查封是符合法律规定的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告陈雄未作答辩。经审理查明：本院在审理杨光彬与陈雄民间借贷纠纷一案中，杨光彬提出财产保全申请，要求对陈雄的财产予以保全，本院遂于2015年1月9日作出（2015）足法民初字第02002—1号民事裁定书，对陈雄所有的位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋一套（210房地证2012字第9001055号）予以查封，该案经本院主持调解，双方达成还款协议。因陈雄未履行本院（2015）足法民初字第02002号民事调解书确定的义务，杨光彬于2015年7月8日向本院申请强制执行。在执行中，陈运廷认为2014年7月18日，被执行人陈雄已将位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋（210房地证2012字第90010**号）出售给陈运廷，双方签订了购房房屋买卖合同，陈运廷按照约定支付了购房款18万元，该房屋也交由陈运廷使用至今，双方已完成了交付，标的物已经归陈运廷占有、使用和管理，因此，法院查封错误，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及相关法律的规定，陈运廷遂于2015年12月2日向本院提出书面异议，请求人民法院中止对该房屋的执行。本院受理后，于2015年12月14日作出（2015）足法执异字第00032号执行裁定书，裁定：“驳回案外人陈运廷的执行异议”。陈运廷不服该裁定，随向本院提起诉讼，请求法院判决：1、依法确认位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋1套（210房地证2012字第9001055号）房屋归原告陈运廷所有，并停止对该财产的执行并解除对该房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。另查明：1、2014年7月18日，原告陈运廷与被告陈雄签订了“房屋买卖合同”，该合同载明：1、陈雄将位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋（房屋产权证号为“210房地证2012字第9001055号”）出售给陈运廷；2、房屋总价款220800元；3、付款方式：首付17万元，余款在产权办好后付清；如三个月内产权证办不下来，乙方（即陈运廷）少付1万元给甲方（即陈雄）；4、办理产权转移过户所产生的费、税由甲方陈雄负责，乙方（即陈运廷）不负责。合同签订后，2014年7月19日，原告陈运廷付给了被告陈雄购房款17万元。2014年8月29日，原告陈运廷付给了被告陈雄购房款1万元。该房屋至今未办理产权过户手续。庭审中，原告陈运廷陈述称其一直催促陈雄去办理过户手续，但陈雄不去。同时，原告陈运廷陈述称“2014年7月19日陈雄就将房屋交付给了原告，交付房屋后原告就进行了简单的装修就入住至今，现在都住在该房屋内”。2、原告陈运廷向本院提交了2016年1月8日重庆市大足区高坪镇青龙社区居民委员会出具的证明，证明陈运廷一家五口人（妻子赵恩玉、女儿陈静、二女儿陈美燕、儿子陈红霖）于2014年9月至今一直居住在高坪镇青龙村1组，该房屋是陈运廷购买陈雄的房屋。3、原告陈运廷自愿将应付给被告陈雄的余下房款40800元交到法院（已缴纳至本院）。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案外人提出异议所涉及的房屋，本院对该房屋进行查封时，其产权登记的权利人为被执行人陈雄，故本院对该房屋的查封并无不当。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现无充分证据证明原告陈运廷与被告陈雄签订的“房屋买卖合同”不是真实买卖合同关系，原告陈运廷与被告陈雄签订的“房屋买卖合同”、交付房款、交付房屋的时间来看，均在本院于2015年1月9日作出（2015）足法民初字第02002—1号民事裁定书之前，且现无证据证明因买受人陈运廷自身原因未办理过户登记。因此，原告陈运廷与被告陈雄签订的“房屋买卖合同”合法有效，位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋1套（210房地证2012字第9001055号）房屋归原告陈运廷所有。对原告要求停止对该财产的执行的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求解除对该房屋的查封，不属于民事诉讼审理范围，本案不作处理。为此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对位于重庆市大足区高坪镇青龙村1组房屋1套（房屋产权证号210房地证2012字第9001055号）房屋的执行；二、驳回原告陈运廷的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告陈雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  刘大华审 判 员  何启川人民陪审员  余成超二〇一六年三月三日书 记 员  夏 秋