甘肃省庆阳市西峰区人民法院民 事 判 决 书（2015）庆西民初字第3953号原告张建恒原告秦建华被告庆阳市华兴房地产开发有限公司法定代表人王鑫委托代理人吴建东原告张建恒、秦建华与被告庆阳市华兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张建恒、秦建华与被告庆阳市华兴房地产开发有限公司委托代理人吴建东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张建恒、秦建华共同诉称：被告因开发华兴商贸城资金周转需要，于2014年10月28日向原告张建恒借款60万元，此后被告于2015年4月28日归还了30万元。2015年10月11日双方对账务清算后，被告又向原告张建恒、秦建华共同借款70万元，加上未归还的30万元，共计100万元；当日被告向二原告出具了金额为100万元借条一张，约定借款期限为一个月，口头约定借款利率按照之前的月利率4%计算利息。为确保借款的清偿，被告以其开发的位于西峰区北大街华兴商贸城A单元28层28004、28005号房屋作为抵押担保。2015年11月3日，被告向原告秦建华单独借款20万元，约定借款期限为十天，月利率为5%。至此，被告向二原告共计借款120万元。借款期满后，被告法定代表人避而不见，原告索要借款未果。现要求：1、判令被告归还原告借款本金120万元整，支付借款日至起诉日利息2.66万元；分别为：100万元自2015年11月11日到2015年12月13日，利息2.13万元；20万自2015年11月3日到2015年12月13日，利息0.53万元；2、判令被告按月利率2%支付120万元自2015年12月13日至实际还款日利息；3、本案诉讼费用由被告负担。被告庆阳市华兴房地产开发有限公司辩称：对原告陈述的借款事实无异议。借款用于公司建设。同意归还借款本金及剩余利息。未支付利息按照月利率2%计算；已经支付的借款利率按照年利率36%计算；对已经支付的利息，超出年利率36%部分6.27万元应当冲抵借款本金。经审理查明：王鑫系庆阳市华兴房地产开发有限公司法定代表人。因为庆阳市华兴房地产开发有限公司建设资金存在困难，2014年10月28日，王鑫向张建恒借款60万元，约定月利率为4%；2015年4月28日，王鑫向张建恒归还借款30万元并按月利率4%支付了借款利息；下剩30万元未归还（其中张建恒与秦建华款各15万元）。2015年10月11日，王鑫向张建恒和秦建华借款70万（其中张建恒款47.5万元，秦建华款22.5万元），加上之前未归还的30万元借款（王鑫按照月利率4%向张建恒、秦建华二人支付了该笔借款2015年10月11日之前的借款利息），王鑫向张建恒、秦建华出具借款凭据一张，内容为“华兴公司借张建恒、秦建华款壹佰万元整，￥：1000000元，期一个月。借款人：王鑫。”借款凭据上加盖了庆阳市华兴房地产开发有限公司印章，借款时，口头约定月利率为4%；另外，王鑫向张建恒和秦建华各出具《商品房买卖合同》一份，合同书载明，庆阳市华兴房地产开发有限公司以其开发的位于西峰区北大街华兴商贸城A单元28层28004号住宅楼房向秦建华提供借款抵押，以A单元28层28005号住宅楼房向张建恒提供借款抵押。借款后，王鑫按照月利率4%支付了一月借款利息。2015年11月3日，王鑫向秦建华借款20万元，借款时，王鑫向秦建华出具借款凭据一份，内容为：“华兴公司借秦建华款贰拾万元整，￥：200000元，月佣金5%，期十天。借款人：王鑫。”借款凭据上加盖了庆阳市华兴房地产开发有限公司印章。上述借款到期后，王鑫未能归还借款本金及利息，为此，张建恒、秦建华向本院提起诉讼。经庭审质证，庆阳市华兴房地产开发有限公司对出具的两份借款凭据予以认可；但提出，已经支付的借款利息应按照年利率36%计算，多支付的6.27万元利息应冲抵借款本金；未支付的借款利率应按照年利率24标准计算。经质证，张建恒、秦建华同意庆阳市华兴房地产开发有限公司的主张。对于庆阳市华兴房地产开发有限公司分别向张建恒、秦建华提供的《商品房买卖合同》，庆阳市华兴房地产开发有限公司提出因未经抵押登记，不具有法律效力。本案审理中，根据张建恒、秦建华申请，本院依法对庆阳市华兴房地产开发有限公司位于北大街华兴商贸城A单元28层28004、28005号住宅楼房予以查封。以上事实，有原、被告陈述，有两份借条、两份《商品房买卖合同》附卷佐证，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，因庆阳市华兴房地产开发有限公司资金存在困难，庆阳市华兴房地产开发有限公司法定代表人王鑫向张建恒、秦建华借款，并加盖了华兴房地产开发有限公司印章。借款时，双方对借款利率、借款期限均作出了明确约定，双方便建立起借款合同关系。根据法律规定，依法成立的合同，对双方均具有约束力。根据﹤最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）﹥第58条规定：“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经营损失的，企业法人应当承担民事责任。”王鑫的行为属于职务行为，依法应由庆阳市华兴房地产开发有限公司承担民事责任。因为华兴房地产开发有限公司未按照约定归还借款本息，现张建恒、秦建华以华兴房地产开发有限公司作为被告向法院提起诉讼，诉讼主体适格，理由正当，予以支持。关于借款利率，庆阳市华兴房地产开发有限公司提出对已经支付的借款利息按照年利率36%计算，多支付的6.27万元利息应冲抵借款本金；未支付的借款利率应按照年利率24标准计算；经质证，张建恒、秦建华同意庆阳市华兴房地产开发有限公司的主张。经审查，庆阳市华兴房地产开发有限公司对借款利率的主张符合法律规定，本院予以支持。借款时，庆阳市华兴房地产开发有限公司分别向张建恒、秦建华提供了《商品房买卖合同》，以合同记载的楼房作为借款抵押担保。因为对设置抵押的房屋没有依法进行登记，故不具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百一十条规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：1、被告庆阳市华兴房地产开发有限公司归还借原告张建恒款、秦建华款93.73万元（超过年利率36%的利息6.27万元冲抵借款本金），并按照年利率24%承担自2015年11月11日起至实际归款之日止的借款利息；2、被告庆阳市华兴房地产开发有限公司归还借原告秦建华款20万元，并按照年利率24%承担自2015年11月3日起至实际归款之日止的借款利息。上述给付内容限判决发生法律效力后30日内履行完毕。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15839元，财产保全费5000元，合计20839元，由被告庆阳市华兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长  曹晓平代理审判员  廉亚利人民陪审员  赵娅妮二〇一六年三月十七日日书 记 员  后 青本案引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。