辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字02307号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李炳硕，男，1990年9月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）因与被上诉人李炳硕商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第3333号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。李炳硕诉称:李炳硕与和兴房地产公司于2013年2月5日签订商品房买卖合同，约定购买由和兴房地产公司开发的位于沈阳市和平区靓岛路60-5号，面积96.38平方米，总房款633,790元，合同约定交房时间为2013年8月31日，李炳硕已经一次性交付房款，但和兴房地产公司到2014年6月28日才交付房屋，延长一天根据商品房买卖合同第九条规定，出卖人违约按房款的万分之一，按月赔偿买受人，和兴房地产公司应当承担延期交房违约金19,010元。故诉至法院，请依法裁判。诉讼请求：1、请求判令和兴房地产公司向李炳硕支付延期交房违约金19,010元；2、诉讼费用由和兴房地产公司承担；3、按银行利率付完为止。庭审中李炳硕明确诉讼请求为给付违约金19,010元自2013年8月31日至2014年6月28日按中华人民共和国同期贷款利率的二倍产生的利息。和兴房地产公司沈阳市和兴房地产开发有限公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。和兴房地产公司延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、和兴房地产公司已于2013年10月30日通知李炳硕于2013年11月4日到和兴房地产公司处办理入住手续，但直到2014年6月28日李炳硕才办理入住，我们认为是李炳硕自身的原因不办理入住，另外通过和兴房地产公司提供的证据也可以证明与李炳硕同一单元的其他住户在2013年11月初都办理了入住手续，从而进一步可以证明是李炳硕自身的原因不办理入住，和兴房地产公司不存在违约，因此和兴房地产公司认为李炳硕要求支付逾期交房的违约金应不予支持。3、关于李炳硕要求银行利率来赔偿利息的清求，在双方的商品房买卖合同中并没有约定利息，也无法定，此项诉讼请求不应支持。综上，请求法院驳回李炳硕的诉讼请求。原审法院经审理查明：2013年2月5日，李炳硕与和兴房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定李炳硕购买和兴房地产公司开发的沈阳市和平区靓岛路60-5号2-16-1号房，总房款633,794元。该房建筑面积为96.38平方米，套内建筑面积为76.7平方米。第八条第一款约定“出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”；第九条约定“……（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金”。合同签订后，李炳硕按照合同约定支付了房屋价款，而和兴房地产公司没有按照合同约定的2013年8月31日前交付房屋，在2014年6月28日向李炳硕交付房屋，故李炳硕诉至法院。又查，诉争房屋地址现变更为沈阳市和平区胜利南街304-12号C1-2单元16楼1号。上述事实，有李炳硕向法庭提供的商品房买卖合同、购房发票、收款收据及原、和兴房地产公司当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，该院予以确认。原审法院认为：李炳硕、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李炳硕已经按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴房地产公司迟延向李炳硕交付房屋的行为，显系违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故李炳硕要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的计算起算时间，李炳硕主张自2013年9月1日至实际交房之日2014年6月28日止的期间，庭审中，和兴房地产公司主张已于2013年10月30日通知李炳硕于2013年11月4日办理入住，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，和兴房地产公司应对自己曾通知李炳硕的主张提供证据加以证明，但庭审中其并无证据加以证明，故李炳硕主张的逾期交房违约金的起算时间应自2013年9月1日至2014年6月28日止。关于违约金的具体数额问题，李炳硕要求和兴房地产公司支付自2013年9月1日起至2014年6月28日止期间的违约金19,010元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故该院对该数额予以认定。关于和兴房地产公司提出的全运会导致工期延误的抗辩，首先，和兴房地产公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴房地产公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴房地产公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，和兴房地产公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故和兴房地产公司该抗辩，因证据不足，该院不予采信。故此，对和兴房地产公司提出的上述抗辩理由该院不予采信，对李炳硕要求和兴房地产公司按日万分之一标准给付逾期交房违约金的诉讼请求该院予以支持。关于李炳硕主张的要求和兴房地产公司按中国人民银行同期贷款利率的二倍给付违约金利息的诉讼请求，因无法律及事实依据，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条之规定，判决如下：一、沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付李炳硕自2013年9月1日起至2014年6月28日止逾期交房违约金19,010元；二、驳回李炳硕的其他诉讼请求。如果和兴房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费275元（李炳硕已预交），减半收取138元，由沈阳市和兴房地产开发有限公司负担。宣判后，和兴房地产公司不服一审判决，向本院提出上诉称，上诉人认为延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。我方在一审中向法院提交了《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》以证明本案所涉房产及整个地产工程是因政府的要求而停工三个月，属不可抗力。我公司被迫停工，按政府要求如不停工就会产生巨额罚款，因此上诉人认为应就延迟交房事宜免责。且本案中上诉人已于2013年10月30日通知被上诉人于2013年11月4日办理入住，但被上诉人直到2014年6月28日才办理入住，此为被上诉人自身原因不办理入住，并非上诉人违约。故请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判上诉人不承担违约责任，上诉费用由被上诉人承担。被上诉人李炳硕答辩称，同意一审法院判决。本院审理查明事实与原审法院查明事实基本一致。上述事实，有李炳硕提供的商品房买卖合同、房屋准住通知单、购房发票、收款收据及李炳硕、和兴房地产公司当庭陈述笔录，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为：李炳硕、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李炳硕已经按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。审理中已查明，和兴房地产公司存在迟延向李炳硕交付房屋的事实。对此，和兴房地产公司提出系因全运会，政府要求停工三个月，属不可抗力。现上诉人对于政府要求停工的主张没有政府下发的书面停工通知，其提出按照省、市政府的文件要求，本案涉案工程在停工范围之内。经审查，《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围是比赛场馆2公里范围之内，上诉人施工项目不属于该文件规定的范围内的工程;《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，现上诉人没有证据证明其在文件规定的期限内,工程进行的施工属于上述施工内容，故此，对和兴房地产公司提出的上诉理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由上诉人沈阳和兴房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛审 判 员  姜会军代理审判员  朱闻天二〇一六年三月二十四日书 记 员  王可一本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。