重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2014）津法民初字第05541号原告：魏某某，女，汉族，1982年6月14日出生，住重庆市江津区。委托代理人：刘朝阳，重庆津舟律师事务所律师，特别授权。被告：周某甲，男，汉族，1976年12月22日出生，住重庆市江津区。委托代理人：杨洪，重庆劲源律师事务所律师，一般代理。原告魏某某诉被告周某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由代理审判员罗静独任审判，适用简易程序于2014年7月22日公开开庭进行了审理。后因案外人周某乙提起诉讼，本案于2014年7月29日中止诉讼。中止事由消失后，本案继续审理。原告魏某某及其委托代理人刘朝阳、被告周某甲及其委托代理人杨洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某某诉称：原、被告于2006年4月24日在江津区白沙镇人民政府办理了结婚登记。婚后双方因性格不合，导致夫妻感情破裂。原告分别于2012年9月28日、2013年5月28日提起诉讼，要求与被告离婚。江津区人民法院于2013年7月19日判决准予原、被告离婚。离婚诉讼过程中由于案外人周某乙对原、被告名下的江津区几江街道的房屋产权提出异议，并向江津区人民法院提起诉讼，原告撤回了依法分割夫妻共同财产的诉讼请求，故离婚诉讼中未分割夫妻共同财产。原、被告在夫妻关系存续期间的财产系共同所有，原告有权进行分割。现原告特提起诉讼，请求依法对原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产（江津区几江街道的房屋）进行分割，同意该房屋归被告所有，但同时应考虑原告抚养小孩的实际情况由被告给予原告相应的补偿。被告周某甲辩称：原告所称位于江津区几江街道的房屋不是夫妻共同财产，而是由被告父亲周某乙出资购买，不应当在原、被告之间分割。周某乙自2012年以来一直通过诉讼等方式就房屋问题维权，虽生效判决作出了对周某乙不利的认定，但周某乙仍然坚持向相关部门反映，希望法院中止审理本案。如果将房屋作为夫妻共同财产分割，应判决归被告所有，最多只判10%的份额给原告，理由如下：法律允许夫妻财产在夫妻间有差别地分割；房屋是被告父亲购买，原告并没有出资；原、被告办理房屋登记的时间为2009年9月7日，当时周某乙在因被告哥哥死亡一事维权，原被告又在闹离婚，被告尚处于悲伤之中，原告要求办理过户的行为有违公序良俗；如果原、被告办理产权登记的行为视为赠与，也是基于原被告因婚姻法律事实所形成的特定关系，即这种赠与是附带原告作为周某乙儿媳且承担协助被告赡养老人条件下所为的赠与，当原被告于2013年离婚时，赠与的条件不成立。此外，本案中司法鉴定报告书认定的房屋价值与市场价值相比过高，且根据相关规定，房屋装修已经满5年以上的，评估价值不应包含装修价值，但该鉴定报告书对房屋价值的认定却包含了装修价值，与相关规定相违背。经审理查明：原告魏某某与被告周某甲于2005年经人介绍相识谈婚，于2006年4月24日自愿登记结婚，于2008年10月30日生育一女，取名周某丙。原告以双方感情不合为由，分别于2012年9月28日、2013年5月28日提起诉讼，要求与被告离婚。2013年7月19日，本院以（2013）津法民初字第03935民事判决书判决准予原、被告双方离婚，婚生女周某丙由原告直接抚养，被告每月给付抚养费300元，该判决书于2013年8月23日生效。另查明：2004年11月26日，被告周某甲之父周某乙与江平签订《售房协议书》，以118110元购买了江平位于重庆市江津区几江街道的房屋。协议签订后，周某乙至2005年10月止支付了全部购房款，江平随即将房屋以及房屋权属证书一同交与周某乙，周某乙将房屋权属证书存放于其妻子之妹的丈夫杨长荣处，与江平未到房屋主管部门办理过户手续。原、被告结婚前该房屋已经装修完毕。原、被告婚后时常到上述房屋内居住。2009年9月7日，原、被告二人将存放于杨长荣处的房屋权属证书取出，与江平一同到房屋主管部门办理了房屋过户手续，房屋登记地址为江津区几江街道，房屋登记所有权人为周某甲、魏某某。原、被告双方离婚后，原告及小孩长期在白沙生活，房屋主要由被告及其父母居住。2014年6月24日，原告魏某某提出本案诉讼。再查明：2012年10月，周某乙向本院提起诉讼，要求确认讼争房屋归其所有，后周某乙于2012年11月12日撤回起诉。2013年7月，周某乙向本院提起诉讼，要求确认周某甲、魏某某、江平签订的房屋买卖协议无效，后周某乙于2014年3月17日撤回起诉。2014年7月，周某乙向江津区国土资源和房屋管理局就上述房屋登记情况申请异议登记。2014年7月，周某乙向本院提起诉讼，要求确认周某甲、魏某某、江平签订的房屋买卖协议无效并判令讼争房屋归其所有，后周某乙于2014年11月24日撤回起诉。2014年8月，周某乙向本院提起诉讼，要求确认其与江平签订的房屋买卖协议有效并判令讼争房屋归其所有，本院于2014年9月24日判决周某乙与江平签订的协议有效并驳回了周某乙的其他诉讼请求。2015年1月，周某乙向本院提起诉讼，要求判令讼争房屋归其所有，后周某乙于2015年3月12日撤回起诉。2015年3月，周某乙向本院提起诉讼，要求确认周某甲、魏某某、江平签订的房屋买卖协议无效，本院于2015年7月28日判决驳回了周某乙的诉讼请求；周某乙不服该判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，后重庆市第五中级人民法院作出终审判决，驳回了周某乙的上诉，维持了原判。审理中，原告申请对本案讼争的位于江津区几江街道房屋的市场价值进行评估。本院依法委托重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司对上述房屋的市场价值进行评估。2016年2月16日，重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司作出重道资评鉴字（2016）第13号司法鉴定报告书，确定讼争房屋在2016年1月30日的价值（含装修价值）为49.68万元。该次评估产生评估费3000元，由原告垫付。被告认为评估价值过高，与实际市场价值不符，且不应当将装修价值包括在内，故鉴定结论不能作为双方分割的依据。庭审过程中，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条之规定，通知鉴定人出庭作证，鉴定人认为：司法鉴定报告书是鉴定机构接受法院委托后，按照相关评估规程，在作了市场调查后作出的；并无房屋装修已经满5年以上，评估价值就不应包含装修价值的规定。上述事实，有当事人的陈述，（2013）津法民初字第03935号民事判决书及生效证明，房屋所有权证，江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、（2012）津法民初字第08435号受理通知书及民事裁定书、（2013）津法民初字第05402号受理通知书及民事裁定书、（2014）津法民初字第06530号受理通知书及民事裁定书、（2014）津法民初字第07164号民事判决书、（2015）津法民初字第00721号受理通知书及民事裁定书、（2015）津法民初字第02490号民事判决书、（2015）渝五中法民终字第06665号民事判决书，司法鉴定报告书、证人证言等证据经庭审质证，在卷佐证，可以认定。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案讼争房屋系原、被告在婚姻关系存续期间取得，现已登记在原、被告名下；案外人周某乙虽对此有异议，但生效判决已经驳回了其诉讼主张，故该房屋属原、被告的共同财产，归原、被告共同所有。被告以周某乙对生效判决不服、正在向相关部门反映为由，要求中止本案诉讼的理由缺乏法律依据，本院不予支持。对讼争房屋的处理，由于原告及小孩长期在白沙生活，被告和被告的父母长期居住在该房屋内，综合考量该房屋应判归被告所有、由被告支付原告房屋补偿款为宜。对于该房屋的价值问题，被告虽对评估结果有异议，但鉴定人出庭对相关问题作了说明，且鉴定报告书本身符合证据规则的要求，本院对报告书予以采信。房屋评估总价为496800元（含装修价值），考虑到房屋的来源等情况，本院认为由被告支付原告房屋补偿款120000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：坐落于江津区几江街道的房屋（房屋建筑面积为125.77平方米；登记权利人为周某甲、魏某某）归被告周某甲所有；被告周某甲于本判决生效后十五日内支付原告魏某某房屋补偿款120000元。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8752元，减半收取4376元，由原告魏某某负担2188元，被告周某甲负担2188元。此款原告魏某某已预交2525元，本院退还337元。限被告周某甲在本判决生效后七日内向本院交纳2188元。评估费3000元，由原告魏某某负担1500元，被告周某甲负担1500元，此款原告已交纳，被告应承担部分在本判决生效之日起七日内支付给原告魏某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  罗静二〇一六年三月二十五日书 记 员  罗杰