广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）兴民一初字第1621号 原告：王丽，女，1983年9月5日出生，汉族，住广西浦北县。 委托代理人：王光胜，广西万和律师事务所律师。 被告：谢蓉，女，1973年12月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托代理人：蒋海波，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。 原告王丽与被告谢蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，适用普通程序审理，依法组成由代理审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员肖楠和人民陪审员赵利芬参加的合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告王丽的委托代理人王光胜，被告谢蓉及其委托代理人蒋海波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽诉称：原告王丽与被告谢蓉于2014年8月14日签订《商铺租赁合同》，被告将位于南宁市铺面出租给原告。在合同约定租赁期限为2014年10月26日至2017年10月25日止，共计36个月。原告依照合同约定向被告支付租房押金为人民币96000元整，被告向原告出具一张押金收条。合同第五条中约定：被告应在租赁期满或解除合同之日将押金无息退还原告。2015年原告因其它原因不能继续租赁该商铺，就与被告协商解除租赁合同，将商铺转租他人。但被告要求原告需要向其支付人民币40000元作为“同意费”才能解除合同。2015年8月8日双方达成一致，原告向被告一次性支付人民币72000元，其中32000元为截止至2015年8月15日的房屋租金，40000元为被告同意双方解除合同的“同意费”，后原告按照被告提供的银行账号转账支付人民币72000元给被告。双方在2015年8月15日正式解除商铺租赁合同，被告向原告出具解除租赁合同证明，同时被告与他人重新签订租赁合同。但双方在解除商铺租赁合同以后，被告却以各种借口拒绝返还原告租房押金人民币96000元，故原告诉至法院，请求人民法院判令：一、被告向原告返还租房押金人民币96000元，并自2015年8月16日起至被告实际履行之日按照年利率6%计付利息；二、本案诉讼费由被告承担。 原告在举证期间内提供的证据有： 1.商铺租赁合同，证明原被告双方签订的商铺租赁合同相关内容；2.押金收条，证明被告收到原告向其支付的租房押金人民币96000元整；3.双方解除商铺租赁合同证明，证明原被告双方经协商以后一致同意解除双方的商铺租赁合同；4.银行转账清单，证明原告在2015年8月8日向被告转账汇款人民币72000元，其中32000元为截止到2015年8月15日原告支付的房屋租金，40000元为被告同意双方解除合同的费用；5短信证明，证明被告要求原告向其指定的银行卡内汇款的事实；6.微信聊天证明，证明被告收到了原告向其转账汇款72000元的事实； 原告当庭提交的证据有：7.房屋所有权证，证明讼争房屋为被告所有。 被告谢蓉辩称：一、双方合同约定，合同期内不许转让或单方面终止，若单方面终止，所收押金不予退回；二、4万元不是同意合同转让费而是对被告的一种补偿费；四、原告在被告同意转让合同之前已经单方面转让合同，违背了双方的合同，并且拖欠被告租金3万多元，按照合约规定，押金不予退回；五、原告利用被告商铺收取他人巨额转让费，获取暴利。请依法驳回原告各项诉请。双方合同已于2015年8月15日解除。 被告在举证期限内未提供证据。 被告当庭提交的证据有：1.定金收据（复印件），证明原告未经被告同意先违约，2015年8月3日在未解除合同之前即收取转让费用，在未解除合同之前构成违约；2.证人证言（黄某、欧金玲出具书面证言、黄某出庭作证），证明证人证实双方一致协商96000元押金不予退还，4万元作为解除合同的经济补偿。 本案的争议焦点为：被告主张原告返还押金及支付相应利息有无依据。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-4、7真实性没有异议，认为证据5、6不能作为证据使用，本院证据内容真实性予以认定，证据5-6被告亦认可收到原告支付的72000元，故对该证据证明原告向被告支付72000元予以认定。原告认为被告提供的证据1与本案无关联，该收据不是原告出具的，但是认可2015年8月份收到案外人欧金玲铺面转让定金。原告提供证据1为复印件，本院对其真实新不予认定。对于证人证言原告认为欧金玲未出庭作证，证人黄某承租被告商铺，有利害关系；证人证言前后矛盾，原被告商量押金时证人不在场。本院认为证人欧某书面证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（五）项无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实依据，故对其书面证言不予采信。被告主张证人黄某的证言可证实原告与被告之间协商一致合同押金不退还并支付40000元作为补偿，证人黄某陈述其了解事实的渠道为听闻原告与被告之间的协商结果是押金不退，证人并未陈述支付原告支付40000元相关事实，其亦表示原、被告协商期间曾离开，而对于待证事实即双方口头协商结果而言，口头协商结果具有不确定性和可变更性，证人黄某的证言对双方协商是否达成一致及达成的具体内容没有证明力，故本院不予采信。 本院经审理查明：南宁市铺登记所有权人为被告谢蓉。2014年8月14日，原告王丽（乙方）与被告谢蓉（甲方）签订《商铺租赁合同》，甲方将位于南宁市铺面出租给乙方使用。合同第三条：租赁期限自2014年10月26日至2017年10月25日止，共计36个月；四、铺面月租金：第一年48000元，第二年50000元，第三年50000元（租金三个月交付，季度交付）；五、乙方向甲方交纳96000元作为押金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将押金无息退回乙方；六、乙方承担租期内有关杂费（水电、物业管理），乙方逾期15日缴纳上述费用甲方有权收回铺面；七、乙方逾期交付租金，甲方有权向乙方按月支付租金1%作为滞纳金，如拖欠租金超过15日，甲方有权解除合同；八、租赁期内，若甲方自行将该物业出售或转让，甲方需提前叁月知会乙方，相同条件下，乙方有优先购房权。另租赁期内乙方在知会甲方后，享有转租让权；九、本合约签订后，双方均不得借故解除合同。非因乙方责任，甲方提前收回商铺，甲方应向乙方支付相当于首月租金标准三个月的违约金。乙方单方面终止本协议，甲方直接没收乙方已付押金作为赔偿。双方还对其他事项进行约定。同日，原告向被告支付押金96000元。 2015年7月，原告因自身原因向被告提出解除合同并与被告进行协商。2015年8月8日，原告向被告支付72000元。双方均认可其中32000元为截止至合同解除租金。 2015年8月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议，载明：甲、乙双方经协商，甲方同意乙方将所承租商铺转租他人，甲、乙双方合同不再继续履行。因上述租赁合同纠纷，原告于2015年9月9日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》属双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应恪守履行。原告因其原因提出解除合同，双方经协商于2015年8月15日达成书面协议不再继续履行租赁合同，但未就合同终止履行相关责任问题达成协议，按照《中华人民共和国合同法》九十八条规定。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故应按照合同约定和法律规定处理双方争议问题。按照双方合同的约定：“出租方提前收回商铺，出租方按首月租金支付三个月租金作为违约金，乙方单方终止协议，甲方直接没收乙方已付押金作为赔偿”。该条款属双方对提前终止合同产生违约责任的约定，按双方约定承租人单方终止合同，出租人可没收押金，故出租人此时没收的押金性质实为违约金。原告因其原因提出解除合同，属于单方终止合同，按约定原告已支付的押金作为违约金由被告收取不予退还。本案原告主张的双方已协商一致仅支付40000元为作为解除合同“同意费”，而被告主张按合同约定押金不予退还外支付40000元作为违约补偿，原、被告对各自上述主张均未能提供证据，故双方均未能证实各自主张的对违约金进行调整并达成一致协议。而考虑合同约定的月租金为48000元以及一方单方解除合同可预期的利益损失，被告收取96000元作为违约金未过分低于或者高于造成的损失，故本案原告因其单方终止合同应承担的违约金应为96000元，而本案被告除收取40000元外还收取了96000元押金共计136000元作为违约金，故其多收取的部分40000元，应当予以退还，原告主张超过部分，本院不予支持。关于原告主张的利息问题，按照双方的约定，原告支付的押金作为合同担保，双方在合同在租赁期满或解除契约之日将押金无息退回，而且本案合同系因原告违约提前解除，故原告主张押金利息不符合双方约定，也无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十四条、第九十七条、第九十八条，第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告谢蓉向原告王丽返还40000元； 二、驳回原告王丽的其他诉讼请求。 案件受理费2200元，由原告负担917元，被告谢蓉负担1283元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  肖 楠 人民陪审员  赵刘芬 二〇一六年三月八日 书 记 员  刘 艳 《中华人民共和国合同法》 第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。