上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第42914号原告沈金兴，男，1953年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人张惠兴，上海高宏律师事务所律师。被告汪世宏，男，1977年1月5日生，汉族，住上海市长宁区。原告沈金兴诉被告汪世宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告沈金兴的委托代理人张惠兴到庭参加诉讼。被告汪世宏经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈金兴诉称，2013年11月9日，被告汪世宏与夏爱萍签署《上海市房地产买卖合同》，当时夏爱萍尚未取得上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房地产权证，故双方约定待夏爱萍取得产证后3天内配合汪世宏办理该房屋出售的公证委托书，还约定汪世宏有权将系争房屋转让或转售给第三人。2014年1月2日，原、被告签订关于系争房屋的买卖合同，汪世宏以人民币(币种下同)123万元将房屋转让给原告。当日，原告支付汪世宏73万元，2014年1月30日再次支付给汪世宏30万元。2014年10月1日，原、被告及夏爱萍签署《协议书》，言明系争房屋尚余尾款23万元，于2014年10月1日支付15万元，2014年10月10日支付8万元，产权证由原告保管，房屋由原告全权处理，夏爱萍配合办理相关手续。之后，原告按汪世宏的要求支付了23万元。近期，原告得知法院针对系争房屋已经作出(2014)浦民一(民)初字第39691号判决，该判决致使原告无法实现合同目的，故诉请：1、解除原、被告2014年1月2日签订的房屋买卖合同；2、汪世宏返还原告购房款126万元。被告汪世宏未答辩。经审理查明，2013年11月9日，案外人夏爱萍作为出售人(甲方)、被告汪世宏作为买受人(乙方)就本案系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款为121万元，自合同签订之日起的120日内委托乙方向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方有权将该物业转让或转售给第三方，甲方应积极配合且不得提出其他主张及收取额外费用。该合同甲方由夏爱萍签署，乙方由案外人周某某代汪世宏签署。2014年1月2日，汪世宏(甲方)与沈金兴(乙方)签署《协议书》，约定关于系争房屋买卖一事，双方商定：1、甲方以123万元将此物业处置权转让给乙方，乙方有权自行决定买断或转让、转售他人；2、签订本协议当日，乙方支付甲方73万元；3、2014年1月25日前，乙方再行支付50万元；4、待原动迁户取得进户通知后，甲方应协助乙方办理本物业进户事宜并取得钥匙等相关材料；5、待原动迁户取得本物业产权证后，甲方应协助乙方办理之后的签约及过户收款等事宜。当日，沈金兴通过银行转账支付汪世宏73万元；2014年1月30日，沈金兴通过银行转账支付汪世宏30万元。2014年5月8日，夏爱萍取得系争房屋的《上海市房地产权证》。2014年10月1日，夏爱萍、汪世宏、沈金兴签署《协议书》，内容为：关于上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋，尚余尾款23万元，于2014年10月1日支付15万元，2014年10月10日前支付8万元，产权证由沈金兴保管，本房屋由沈金兴全权处理，夏爱萍应全权配合办理相关手续，交易过户沈金兴、夏爱萍、汪世宏三方到场，若夏、汪私下过户，则沈金兴有权追究夏、汪违约责任；如房款未能如期支付，则2014年10月10日当日解除合同，以违约处理，另本房屋如产生房产税，由汪世宏承担。当日，沈金兴自银行取款15万元交夏爱萍的丈夫陶耀忠，陶耀忠在银行取款凭条上签署收到该15万元，再由陶耀忠将该款存入自己银行账户。2014年10月8日，沈金兴通过银行转账支付陶耀忠8万元。另查，2014年2月16日，汪世宏与案外人王龙梅签署《上海市房地产买卖合同》，约定汪世宏将系争房屋转让给王龙梅，转让价款为135万元。2014年7月13日，汪世宏向夏爱萍出具《承诺书》，载明：因本人资金未能及时到位……承诺于2014年7月30日前付清余款……同时因个人延误，本人愿在原房价基础上再行支付2万元补偿金，即总房价变为123万元整。2014年7月26日，夏爱萍与案外人唐某(王龙梅之女)在房地产交易中心签署《上海市房地产买卖合同》一份，约定夏爱萍将系争房屋转让给唐某，转让价款135万元。合同落款日期记载为2014年5月24日。2014年10月29日，唐某向本院递交起诉状，起诉夏爱萍，诉请要求夏爱萍将系争房屋过户至唐某名下等。本院与2014年11月3日立案，案号为(2014)浦民一(民)初字第39691号，并依唐某的申请于2014年11月14日查封了系争房屋。该案审理中，本院依唐某的申请追加汪世宏作为被告、王龙梅作为第三人共同参与诉讼，唐某变更诉请为：夏爱萍、汪世宏将系争房屋产权过户至汪世宏名下，再由汪世宏过户至唐某名下。该案2014年12月16日第一次庭审时，夏爱萍承认陶耀忠名下银行账户中2014年10月1日的15万元和2014年10月8日的8万元是沈金兴代替汪世宏支付的。2015年9月14日，本院对该案作出一审判决：夏爱萍、汪世宏应于判决生效之日起十日内办理将上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至汪世宏名下的手续；汪世宏应于判决生效之日起十日内协助唐某办理将上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至唐某名下的手续。现该判决已经生效。还查，2015年1月28日，沈金兴向本院递交诉状，起诉夏爱萍，诉请要求确认其与夏爱萍于2014年10月1日签订的协议书(房屋买卖合同)有效，夏爱萍配合沈金兴将系争房屋过户至沈金兴名下。本院诉前调解未成，于2015年2月26日立案。2015年10月13日，本院裁定准许沈金兴撤回起诉。本案庭审中，沈金兴表示：1、其诉请要求解除的买卖合同为2014年1月2日与汪世宏签署的《协议书》。2、2014年10月1日时，夏爱萍只收到汪世宏购房款100万元，尚欠23万元；而当时其也欠汪世宏购房款20万元，为得到房屋，其同意将原、被告的交易价格上调至126万元，并将应付汪世宏的购房款直接支付给夏爱萍，因此三方签署了《协议书》。本院认为，原、被告2014年1月2日签署的《协议书》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，可认定有效。根据该《协议书》，被告将系争房屋的处置权转让给原告，原告有权自行决定买断或转让、转售他人。现本院已在(2014)浦民一(民)初字第39691号案件中判决将系争房屋产权过户给汪世宏，再由汪世宏过户给唐某。根据上述判决内容，目前原告确实已经无法将系争房屋买断或转让、转售他人，《协议书》客观上已无法继续履行，原告要求解除合同，本院予以支持。《协议书》解除后，被告应当将收取的款项归还原告。根据原告的当庭陈述及提供的银行凭证、夏爱萍在另案庭审中的陈述意见，原告主张其已付汪世宏的款项为126万元，本院予以采纳。被告经本院合法传唤，未到庭应诉、答辩，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈金兴与被告汪世宏于2014年1月2日签订的《协议书》；二、被告汪世宏应于本判决生效之日起十日内返还原告沈金兴126万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16,140元，由被告汪世宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁人民陪审员  高天明人民陪审员  田有娣二〇一六年三月二十四日书 记 员  陈裕国附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。