沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0112民初2161号原告李岩，男，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托代理人李文华，男，汉族，无职业，住沈阳市和平区。被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号Ｂ-21-20室。法定代表人朱春林，系该公司总经理。委托代理人李丹丹，女，汉族，系该公司员工，住黑龙江省讷河市长发镇。被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人沙爽，系该公司董事长。委托代理人吴培，男，汉族，系该公司员工，住安徽省安庆市枞阳县。原告李岩与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员李远独任审判，公开开庭进行了审理。原告李岩的委托代理人李文华，被告女人街公司委托代理人李丹丹、被告鼎盈公司委托代理人吴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年11月4日，原告与被告鼎盈公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定原告购买被告鼎盈公司开发的位于浑南区某街x号商铺。同日，原告又与女人街公司就该商铺签订了一份《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日。2007年1月1日至2009年12月31日为免租期。2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租期，租金为每月每平方米129.5元，每6个月一个结算期。双方约定权利义务，租期满后如被告继续承租，则甲方应同意。2012年1月1日，被告鼎盈公司将所有商铺租赁案外人沈阳兴隆大奥莱使用，侵犯了原告的财产权利。经2014年东陵民二初字第992号、2015年民二初字第3042号民事判决书，对租赁期满后被告没有将商铺交还使用，应按原租赁合同付租金。故起诉至法院，请求法院判决：1、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司向原告支付的商铺租金24710.4元及利息1552.00元（请求按中国人民银行同期贷款计算至判决生效之日）；2、诉讼费用由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担。3、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任。被告女人街公司辩称：根据双方签订的商铺租赁协议第三条规定，租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止，租赁期限已经届满，原告无权请求支付租金；时至今日，原告与被告鼎盈公司并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋，原告也未将房屋交付被告使用，因此原告要求被告支付租金及利息的请求无事实依据；原告请求已超过诉讼时效，商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推，原告主张的租金至起诉时已经超过民法通则规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付租金；原告应出具租金发票，作为被告支付占有使用费的凭证。综上，原告所述内容与事实不符，请求驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。被告鼎盈公司辩称：鉴于原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省地税局统一租金发票，作为被告鼎盈公司支付占有使用费的凭证，故要求原告出具租金发票；被告鼎盈公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告并非本案的正当当事人；原告虽然支付全部房款，但被告未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告权利。原告与被告鼎盈公司之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告不应承担连带责任。综上，原告所述内容与事实不符，请求驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、商铺租赁协议一份，用以证明原告应得的每一个结算期的租金数额及给付方式。二被告对该证据真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能成为原告要求2015年1月1日至2015年12月31日的租金依据。2、（2015）浑南民二初字第03042号民事判决书一份，用以证明原告起诉二被告要求给付2014年7月1日至2014年12月31日租金及利息的事实。二被告对该证据均无异议。二被告均未向法庭提交证据。经审理查明，原告李岩与被告鼎盈公司（沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司）于2005年11月4日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告鼎盈公司开发的位于浑南新区某街x号商铺一处。当日，原告又与被告女人街公司就该商铺签订《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米129.5元，每月租金为2059.20元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街公司所有。合同约定原告的权利义务：原告同意该商铺由被告女人街公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街公司的权利义务：租赁期届满后，如女人街公司继续承租，则原告应同意，并由被告女人街公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。因被告女人街公司未按期支付租金，原告来院起诉，要求二被告支付2015年1月1日至2015年12月31日租金及逾期利息。另查明，被告鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。又查明，原告曾起诉二被告，要求给付2014年7月1日至2014年12月31日止的租金及利息，浑南区人民法院对上述事实予以确认，并作出判决。本院认为，原告与被告女人街公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告女人街公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，故原告要求被告女人街公司给付2015年1月1日至2015年12月31日的占有使用费24710.40元（2059.20元/月×12个月），本院予以支持。关于原告要求被告女人街公司支付利息的诉讼请求，由于被告女人街公司未按合同约定履行，违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告女人街公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按半年本金12355.20元计算，分别以2015年2月1日和2015年8月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计付违约金。因被告鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利，依照民法通则规定，被告鼎盈公司应对2015年1月1日至2015年12月31日止的占有使用费及利息承担连带责任。关于诉讼时效，原告要求2015年1月1日起至2015年12月31日止的房屋占用使用费，并未超过诉讼时效，故本院对被告的该项抗辩理由，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李岩自2015年1月1日起至2015年12月31日止的商铺占有使用费24710.40元；二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李岩商铺占有使用费12355.20元的利息（按本金12355.20元计算，自2015年2月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；三、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李岩商铺占有使用费12355.20元的利息（按本金12355.20元计算，自2015年8月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；四、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的上述义务负连带给付责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228.00元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费228.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 李 远二〇一六年三月三十一日书记员 李雨遥本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。