包头市九原区人民法院民 事 判 决 书(2015)包九原民初字第1315号原告温静,个体工商户,住包头市。委托代理人张文学，内蒙古辰星律师事务所律师。委托代理人邓鹏飞，内蒙古辰星律师事务所律师。被告恒大地产集团包头有限公司，住所地包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼。法定代表人宋文江，总经理。委托代理人袁晓凯，法务员。委托代理人赵强，法务员。第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行,住所地内蒙古自治区包头市东河区巴彦塔拉大街木材公司西侧。负责人陈宝珍,行长。委托代理人康丽梅，内蒙古承达律师事务所律师。委托代理人郭乐。原告温静诉被告恒大地产集团包头有限公司、第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理，依法由审判员王俊生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温静委托代理人邓鹏飞、张文学、被告恒大地产集团包头有限公司委托代理人袁晓凯、第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行委托代理人康丽梅、郭乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温静诉称，2010年7月14日，原告与被告签订商品房买卖合同。原告以按揭贷款的方式购买被告开发的位于包头市九原区恒大华府3-203号商品住宅一套，总价款为1888466元。原告依约向被告交付首付款568466元，同时与第三人签订借款合同，第三人将原告所借贷款1320000元交付于被告。商品房买卖合同约定，被告应于2011年6月30日前将所购商品房交付原告，但因被告的原因直到现在也无法向原告交付验收合格的房屋。现原告诉至法院，一、依法解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》；二、依法判令解除原告与第三人签订的借款合同；三、被告返还原告购房首付款568466元及利息（从付款之日起计算至还清为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告返还原告已偿还按揭贷款的本金及利息（以原告向第三人实际存款为准）；五、被告返还贷款本金的利息（从付款之日起计算至退还之日为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；六、被告偿还第三人借款合同项下剩余贷款；七、被告向原告支付解除合同违约金18884.66元；八、被告返还缴纳的税款及公证费60017元及利息（从付款之日起计算至退还之日为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；九、诉讼费用由被告承担。被告恒大地产集团包头有限公司辩称，一、原告要求解除商品房买卖合同没有事实及法律依据。现原告未在法律规定的期限内行使合同解除权，解除权已消灭，故原告无权要求解除合同，被告没有返还房款的义务；二、原告要求被告承担已付房款利息损失及违约金无事实及法律依据。合同附件五第四条明确约定：买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，按合同法的规定，应按双方约定计算违约赔偿。原告只能要求承担违约责任或经济赔偿,不能同时主张；三、原告与第三人之间的借贷关系与被告没有直接关系，所产生的利息被告没有给付义务；四、原告没有缴纳过税费及公证费，被告没有返还义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行诉称，第三人与原、被告之间签订的借款合同和抵押合同合法有效，第三人已经依约履行了相关义务，不存在过错，原告应当先偿还借款本息后，方可解除合同。经审理查明，2010年7月14日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》。原告以按揭贷款的方式购买被告开发的位于包头市九原区恒大华府3-203号商品住宅一套，总价款为1888466元。原告依约于2010年7月14日向被告交付首付款568466元，此后，原告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向第三人贷款1320000元支付购房款。2010年7月30日第三人将原告所贷的1320000元转入被告账户。原、被告在《包头市商品房买卖合同》中约定，被告应于2011年６月30日前将所购商品房交付原告，被告至今未向原告交付验收合格的房屋；该合同附件五第四条第2款约定，对于逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，……。原告支出公证费两笔，共计1385元。现原告诉至法院，提出以上诉讼请求。另查明，截止至2016年3月5日原告已还第三人贷款本息共计606618.05元。上述事实，有双方签订的《包头市商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、收据、法庭审理笔录等证据，在案证实。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合国家法律、法规的规定，合法有效。合同签订后原告依合同约定支付了购房款，原告已全面履行了合同义务。被告未能按合同约定交付经验收合格的房屋，其行为已构成违约。原告要求解除《包头市商品房买卖合同》、退还购房款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；由于被告违约导致房屋买卖合同解除，原告与第三人所签订的《个人一手住房贷款合同》是基于《包头市商品房买卖合同》而产生的，原、被告所签订的房屋买卖合同的解除，将导致原告与第三人所签订的《个人一手住房贷款合同》的目的无法实现，原告要求解除与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告依据《个人一手住房贷款合同》已向第三人支付的贷款本息应由被告向原告偿还；《个人一手住房贷款合同》解除后，该合同未还贷款本息由被告向第三人支付；对于原告要求被告支付违约金18884.66元的诉讼请求属于双方约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付贷款本金的利息的诉讼请求，无法律依据，不予支持；对于原告要求被告返还其缴纳的税费的请求，因原告未向本院提供相关的证据，其请求，本院不予支持；对于原告要求被告返还公证费的请求，因该费用不是被告所收取，其请求本院不予支持。被告反驳原告解除商品房买卖合同没有事实及法律依据的主张，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告温静与被告恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》；二、解除原告温静与第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行签订的《个人一手住房贷款合同》；三、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告温静购房首付款568466元及利息（自2010年7月14日起至还清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告温静已偿还第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行按揭贷款的本金及利息606618.05（截止至2016年3月5日，以后还款情况以原告向第三人实际还款单据为准）；五、被告恒大地产集团包头有限公司偿还第三人中国银行股份有限公司包头市东河支行《个人一手住房贷款合同》（合同编号2010年中东住借字0573号）中剩余贷款本息；七、被告恒大地产集团包头有限公司支付原告温静解除合同违约金18884.66元；八、驳回原告温静其他诉讼请求。以上执行款项，于本判决书生效后十五日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10473.8元，减半收取5236.9元（原告已预交），由原告温静承担650元,由被告恒大地产集团包头有限公司承担4586.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。审判员  王俊生二〇一六年三月二十二日书记员  陆 莎附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。