福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2015）晋民初字第3345号原告福州中维房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人叶卿，公司职员。被告福州三信贸易有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人吕信凤，董事长。原告福州中维房地产开发有限公司（以下简称“中维房地产公司”）与被告福州三信贸易有限公司（以下简称“三信贸易公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告中维房地产公司的委托代理人叶卿到庭参加诉讼。被告三信贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中维房地产公司诉称：2014年12月24日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告承租原告位于福州市坂中路某商铺1间；租赁期限为2年，自2014年12月24日起至2016年12月23日止；第一个租赁年度月保底租金为6300元，物业管理费1700元／月；水、电、燃气、热力等能源费用自进场日起，由被告承担；被告应在签订本合同后5日内向原告支付24000元作为履约保证金；任何因被告违约导致原告提前解除本合同的，原告有权于提前解除合同时，没收该履约保证金；被告逾期超过15日（包括节假日）未支付或者延迟支付租金、物业管理费给原告或物业管理公司的，视为被告根本违约，原告有权提前解除合同；如被告逾期超过15日未支付租金、物业管理费，本合同于原告送达解除合同的通知之日起终止，且原告有权没收被告所支付的履约保证金及预付租金、物业管理费，有权向被告追索合同项下的违约责任，并要求被告退还租赁场所；合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告自2014年12月27日起至2015年5月26日止，共拖欠电费3288.90元，同时拖欠2015年5月份的租金、物业管理费8000元。原告多次要求被告履行合同义务，被告均置之不理。2015年6月3日，被告无故要求提前终止合同，并搬离租赁场所。故请求判令：一、解除原、被告双方签订的《租赁合同》；二、被告向原告支付欠缴的电费3288.90元；三、被告向原告支付欠缴的租金6300元、物业管理费1700元，共计8000元；四、原告有权没收被告已支付的履约保证金24000元；五、被告向原告支付违约金12600元；六、本案诉讼费用由被告承担。被告三信贸易公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年12月24日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定被告承租原告位于福州市晋安区某商铺1间；租赁期限为2年，自2014年12月24日起至2016年12月23日止；第一个租赁年度月保底租金为6300元，提成租金为该年度每个日历月的营业额的10%，保底租金与提成租金两者取其高；物业管理公司为福州中维商业物业管理有限公司（以下简称“物业公司”），原告应自开业之日起按照每平方米2元／天向物业公司缴纳物业管理费，商铺物业管理费、租金计算面积为28平方米，每月物业管理费为1680元；水、电、燃气、热力等能源费用自进场日起，由被告承担，并向物业公司缴纳；被告应在签订本合同后5日内向原告支付24000元作为履约保证金；任何因被告违约导致原告提前解除本合同的，原告有权于合同解除时，没收该履约保证金；被告逾期超过15日（包括节假日）未支付或者延迟支付租金、物业管理费给原告或物业公司的，视为被告根本违约，原告有权提前解除合同；如被告逾期超过15日未支付租金，本合同于原告送达解除合同的通知之日起终止，且原告有权没收被告所支付的履约保证金及预付租金、物业管理费，有权向被告追索合同项下的违约责任，并要求被告退还租赁场所；合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告亦依约向原告交纳履约保证金24000元，并按期支付房屋租金。2015年6月3日，被告在未支付2015年5月份租金的情况下搬离该商铺。原告遂诉至本院。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《租赁场所交付确认书》以及原告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁合同约定，被告逾期超过15日未支付租金构成根本违约，原告有权要求提前解除合同，本案被告逾期支付2015年5月份租金已超过15日，故原告要求解除原、被告于2014年12月24日签订的《租赁合同》以及被告支付2015年5月份的租金6300元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告双方约定，被告违约时，原告有权没收被告已支付的履约保证金，同时被告还应向原告支付违约时月租金标准两倍的违约金，故原告要求没收被告已支付的履约保证金24000元，并由被告支付违约金12600元，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方约定，物业管理费以及电费均由福州中维商业物业管理有限公司收取，故原告要求被告支付2015年5月份的物业管理费1700元以及欠缴的电费3288.90元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告福州三信贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福州中维房地产开发有限公司与被告福州三信贸易有限公司签订的《租赁合同》；二、原告福州中维房地产开发有限公司有权没收被告福州三信贸易有限公司已支付的履约保证金24000元；三、被告福州三信贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州中维房地产开发有限公司支付2015年5月份租金6300元；四、被告福州三信贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州中维房地产开发有限公司支付违约金12600元；五、驳回原告福州中维房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，由原告福州中维房地产开发有限公司负担97元，被告福州三信贸易有限公司负担900元。公告费560元，由被告福州三信贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  赖成宗人民陪审员  张县明人民陪审员  唐 莹二〇一六年三月三日书 记 员  关丹丹附本案适用的主要法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。