成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初719号原告叶冬英，女，汉族，1966年11月21日出生，住浙江省永嘉县。委托代理人张洪章，四川矩衡律师事务所，一般授权代理。委托代理人冯佳勇，四川矩衡律师事务所，一般授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告叶冬英与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016���1月29日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告叶冬英的委托代理人张洪章、冯佳勇，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶冬英诉称，2013年5月25日，与中塑公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定叶冬英购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1单位2层246号商铺，建筑面积98.27平方米，总房款1187449元，房款支付方式为按揭贷款，首付50.31%，其余价款向招商银行或住房公积金管理机构借款支付，中塑公司应于2014年5月30日前交房。合同签订后，叶冬英于2013年5月27日支付了597449元首付款，中塑公司代收了2162元抵押登记费，叶冬英并递交了办理银行贷款所需的一切资料。由于中塑公司的原因，该工程于2013年11月起停���，并且中塑公司还将该房屋一房二卖，致使案涉房屋买卖合同不能办理备案。截止2015年9月30日，该房屋也没有交付叶冬英。中塑公司严重违反合同约定，致使合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款597449元、抵押登记费2162元，并按银行同期贷款利率支付利息（自2013年5月27日起计算至退清购房款之日止）；3.中塑公司双倍退还已支付的购房款597449元。被告中塑公司辩称，对双倍退还房款不予认可，对解除合同、返还购房款、抵押登记费无异议，购房款、抵押登记费以票据为准。利息请求适当降低。经审理查明，2013年5月25日，叶冬英与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定叶冬英作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元2层246号商品房，该商品房测绘建筑面积共98.27平方米，其中套内建筑面积52.2平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积46.07平方米，单价为每平方米12083.54元，总价款1187449元。双方约定采取按揭贷款方式付款。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为买受人采用按揭付款的，在签订合同当日一次性付清商品房的首付款597449元，其余房款590000元，买受人在签订合同后通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。2013年5月27日，叶冬英交付了房款597449元及抵押登记费2162元。由于中塑公司已于2012年8月7日将该商品房备案登记在杨宇名下，致使叶冬英不能办理备案，也未能向银行办理按揭贷款。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。叶冬英要求解除合同退还房款，中塑公司不同意，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据、商品房买卖合同摘要及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，叶冬英与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合法成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，叶冬英作为买受人按约向中塑公司支付了购房首付款，但是由于中塑公司在合同签订前已将该商品房备案登记在第三人名下，并且工程停工烂尾，致使叶冬英的合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”根据该规定，叶冬英要求解除合同，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方购房合同解除后，中塑公司应退还叶冬英支付的购房款597449元及抵押登记费2162元。叶冬英的请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据该规定，对于叶冬英所交纳购房款和抵押登记费的利息，可以自支付之日按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率予以计算；对于叶冬英主张中塑公司承担已付购房款一倍的损失赔偿责任，由于涉案房屋价值较大，为了避免双方当事人之间的利益明显失衡，本院根据出卖人的违约程度、买受人的受损状况、预期利益等因素，酌情确定以已付购房款为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率三倍予以计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告叶冬英与被告成都中塑投资集团有限公���于2013年5月25日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告叶冬英购房款597449元、抵押登记费2162元及利息（以599611元为基数，利息按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算，从2013年5月27日起计算至款项付清之日止）；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日赔偿原告叶冬英损失（以597449元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率3倍赔偿原告叶冬英自2013年5月27日起至判决确定的给付之日止的损失）；四、驳回原告叶冬英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8202元，由原告叶冬英负担4000元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担4202（此款原告叶冬英已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年三月二十九日书记员  张 娟