河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2015）禹民一初字第1514号原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司。住所地禹州市颖川办禹王大道南侧禹王广场D3。法定代表人吴苏鹏，系该公司董事长。委托代理人乔国宁，系该公司员工。委托代理人韩旭升，系该公司法律顾问。被告禹州市尊享客欢乐餐厅，经营者赵水霞，女，生于1972年10月8日，汉族，住禹州市古钧台东西街26号。委托代理人田军奇，河南金鹏律师事务所律师。原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司诉被告禹州市尊享客欢乐餐厅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司委托代理人韩旭升、乔国宁，被告禹州市尊享客欢乐餐厅委托代理人田军奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司诉称，被告禹州市尊享客欢乐餐厅于2012年5月22日与原告签订《场地租赁合同》，租用原告的F1、F2层0707号商铺用于经营“禹州市尊享客欢乐餐厅”。截止到2015年4月27日，被告拖欠原告租金和水、电费及滞纳金共计1119167.8元。原告多次催要，被告以种种借口拒不支付。故提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的租金、水电费、滞纳金共计295145.8元。被告禹州市尊享客欢乐餐厅辩称，被告已经提起对原告的诉讼，与本案有关联，另一案审理结果对本案有影响，应当中止诉讼。根据双方签订的合同第2.1项的规定，原告没有按照合同按时开业，一直违反合同约定，所以双方的租赁期限无从谈起，双方的租金也无法计算。被告一直正常缴纳水电费，不存在拖欠的情况，原告水电费标准超过国家规定。被告在租用房屋过程中，原告不积极履行合同义务，违约在先，原告要求支付滞纳金的请求不成立。原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明，证明原告的主体适格；2、赵水霞身份证复印件一份，注册信息查询表一份，证明赵水霞曾用名赵丽平，其租赁原告场地经营的禹州市尊享客欢乐餐厅系个体工商户；3、顺鑫顺億购物广场场地租赁合同一份，证明赵水霞（曾用名赵丽平）经营西餐，品牌为“尊享客”，《场地租赁合同》第一条规定租赁面积为521.7平方米，第四条规定每平方米租金为80元，第一、二年租金为50万元，第三、四、五年的租金为52万元，交付办法为签订本合同起三日内支付上半年租金25万元；2013年3月27日前支付下半年租金25万元，以后每半年届满前一个月支付下半年租金，以此类推。且第十条规定了逾期支付违约金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向原告支付违约金；4、租金收据一份，证明赵水霞以其曾用名赵丽平签订租赁合同后于2012年5月26日向原告交纳自开业起半年的租金25万元，部分履行了租赁合同的约定；5、原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司对被告禹州市尊享客欢乐餐厅使用的水电费通知单，原告工程部经理李自仁、夏丹的证人证言，电费收据9张，证明被告禹州市尊享客欢乐餐厅拖欠租金、水费、电费的事实；6、计算表两份，证明被告逾期支付违约金的计算办法。被告禹州市尊享客欢乐餐厅为支持自己的主张，向本院提供的证据有：照片一组，证明原告未按照合同第十一条第一款履行义务，因管理不善，房屋渗水、浸泡被告的设施，被告有返修、重新装修、停业的损失。本院根据原告的申请，作出的现场勘验笔录一份。经庭审质证，对原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司提供的证据1、2，被告禹州市尊享客欢乐餐厅无异议，本院予以确认。对原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司提供的证据3，被告禹州市尊享客欢乐餐厅对其真实性无异议，但认为原告仅引用了对原告有用的条款，对被告有用的没有说明，本院审查后对该证据的真实性予以确认。对原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司提供的证据4，被告禹州市尊享客欢乐餐厅无异议，本院审查后对该证据予以确认。对原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司提供的证据5中水电通知单的真实性有异议，认为没有加盖公章，无法证明其真实性，2013年6月11号—2013年7月1号电表度数不正常，原来每月平均几千度，但是这一个月竟然发生了4万多度，被告7月份已经按4400元交纳的电费，仅凭通知单不能证明费用的存在，双方的电费、水费已经结清。对证据5中的证人证言，被告禹州市尊享客欢乐餐厅对电费部分有异议，认为证人陈述的被告方私下调表不是其亲眼所见，且经双方协商已比照其它月份交纳电费。对原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司提供的证据6，被告禹州市尊享客欢乐餐厅有异议，认为这两张表系原告自行计算的，不予认可。因为被告存在空调丢失情况（合同第十一条第十一项），原、被告双方没有协调好，同一层次有好几家商户，其他商户都是协商交纳。结合证据5、6，本院审查后认为，两组证据之间可以互相佐证，证明被告确实欠原告水电费，被告禹州市享客欢乐餐厅未提供证据证明其已经将全部的电费、水费结清，也未提供证据证明就异常的电费进行过协商，故本院对上述证据予以确认。对被告禹州市尊享客欢乐餐厅提供的证据，原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司认为与本案无关，本院审查后认为，被告已就该部分损失另行提起诉讼，应在另案中处理。对本院做出的勘验笔录，被告禹州市尊享客欢乐餐厅对其真实性无异议，但认为该电表是新电表，与本案诉求无关，水表不显示用量，无法确定费用，也无法确定是被告的水表。因该勘验笔录系本院实地调查做出，故本院对该证据予以确认。综合上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年5月22日，原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司与被告禹州市尊享客欢乐餐厅（经营者赵水霞，又名赵丽平）签订《场地租赁合同》一份，内容为“本合同下述当事人于2012年5月22日于禹州市禹王大道禹王广场顺鑫顺億购物广场签订：出租方：禹州顺鑫顺億购物广场……承租方：尊享客……第一条，出租房屋基本情况和用途，1.1、甲方出租给乙方的房屋座落在禹州市××王大道××王广场××座，被称为“顺鑫顺億购物广场”F1、F2层07.07号商铺（以下简称“该房屋”）……1.2、甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租赁面积为521.7平方米……第二条租赁期限和装修经营免租期2.1、甲方拟定于2012年9月28日开业，如未能如期开业，租赁期限相应顺延。2.2、该房屋的租赁期自甲方同意的起租日起伍年陆个月的时间，即2012年9月28日至2018年3月27日止，含经营（市场培育）免租期……2.4、甲方分贰年给予乙方经营（市场培育）免租期。第一年度结束后给予乙方叁个月经营（市场培育）免租期，第二年度结束后给予乙方叁个月经营（市场培育）免租期……第三条房屋的交付3.1双方暂约定该房屋交付日为2012年6月1日，甲方可以提前交付该房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。乙方同意给予甲方60天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋不承担任何违约责任……第四条租金4.1自装修期期满后的次日起，该房屋的租金按照下述规定计算：实行固定租金的方式按合同约定的租赁面积收取。4.1.1固定租金：按租赁面积计算。第壹年：固定租金为人民币80元／平方米／月，即每月租金为人民币41667元，每年租金为人民币500000元（即大写人民币伍拾万整）；第贰年：固定租金为人民币80元／平方米／月，即每月租金为人民币41667元，每年租金为人民币500000元（即大写人民币伍拾万整）；第叁年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；第肆年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；第伍年：固定租金为人民币83元／平方米／月，即每月租金为人民币43333元，每年租金为人民币520000元（即大写人民币伍拾贰万整）；4.2租金支付方式，半年度付款：（1）乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付上半年租金，即人民币贰拾伍万元整（小写：250000元）；（2）乙方应于2013年3月27日前向甲方支付下半年租金，即人民币贰拾伍万元整（小写：250000元）；（3）以后每半年度届满前一个月，乙方向甲方支付下半年租金，以此类推……第十条乙方的违约责任10.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金。10.4乙方须在实际甲方通知的交房日后7日内进场装修，并承诺在2012年9月28日前开业……第十一条甲方的违约责任11.1、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋毁损、灭失，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任……甲方：禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司（公章），乙方：尊享客（赵丽平）”。被告禹州市尊享客欢乐餐厅按合同约定开业后，原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司于2013年5月28日开业，被告禹州市尊享客欢乐餐厅向原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司交纳了半年的租金25万元（2013年5月28日至2013年11月27日），后不再支付租金。被告禹州市尊享客欢乐餐厅经营期间共欠原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司水费5750元（用水1150吨，单价为5元／吨）。经原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司核算，被告禹州市尊享客欢乐餐厅共欠电费61050元。后原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司催要上述款项未果，诉至法院。本院认为：原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司与被告禹州市尊享客欢乐餐厅签订的《场地租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，原、被告双方均应按照《场地租赁合同》的内容履行义务。原告禹州市顺鑫顺億购物广场将合同中约定的场地交付给被告禹州市尊享客欢乐餐厅经营使用，被告禹州市尊享客欢乐餐厅应当按照合同约定支付租金。被告禹州市尊享客欢乐餐厅辩称原告禹州市顺鑫顺億购物广场未按合同约定在2012年9月28日开业，故双方的租赁期限无从谈起，双方的租金也无法计算，但《场地租赁合同》合同第二条第一款约定如未能如期开业，租赁期限相应顺延，原告禹州市顺鑫顺億购物广场自实际开业之日起才开始计算收取租金的时间，故本院对被告禹州市尊享客欢乐餐厅的辩解不予采信。被告禹州市尊享客欢乐餐厅仅支付自2013年5月28日至2013年11月27日的租金25万元，自2013年11月28日租金至今未付。依照双方约定，被告禹州市尊享客欢乐餐厅应当在2013年10月27日付租金25万元（2013年11月28日至2014年5月27日），2014年5月28日至2014年8月27日为免租期，被告禹州市尊享客欢乐餐厅应当在2014年7月27日付租金25万元（2014年8月28日至2015年2月27日），在2015年1月27日付租金25万元（2015年2月28日至2015年8月27日），2015年8月28日至2015年11月27日为免租期。关于原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司主张的租金滞纳金，应为违约金。因原、被告双方在合同中约定逾期支付租金，每逾期一日，按逾期款项的0.1%支付违约金，该违约金约定过高，超过法律规定，故被告禹州市尊享客欢乐餐厅应当自每笔租金逾期交纳之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金。被告禹州市尊享客欢乐餐厅已经实际经营，应当按照其用水量向原告交付水费，被告禹州市尊享客欢乐餐厅辩称已经交清水费，因其并未提供证据证明，故本院不予采信，被告禹州市尊享客欢乐餐厅应当向原告交纳水费5750元。关于原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司主张的电费61050元，被告禹州市尊享客欢乐餐厅辩称2013年6月11日至2013年7月1日的电费过高，系电表自身原因造成，被告已经结清电费，但并未提供证据证明，故本院不予采信，被告禹州市尊享客欢乐餐厅仍应向原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司支付电费61050元。关于原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司主张的水电费违约金，因双方并未约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十一条第二款之规定，判决如下：限被告禹州市尊享客欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司租金750000元（其中第一笔250000元自2013年10月27日起、第二笔250000元自2014年7月27日起、第三笔250000元自2015年1月27日起均按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金至租金清结完毕之日止）。限被告禹州市尊享客欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司水费5750元。限被告禹州市尊享客欢乐餐厅于本判决生效后五日内偿还原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司电费61050元。驳回原告禹州市顺鑫顺億购物广场有限公司的其他诉讼请求。本案受理费11224元，保全费5000元，共计16224元，由被告禹州市尊享客欢乐餐厅承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  张贵云审 判 员  魏艳芳人民陪审员  黄培元二〇一六年三月三十日书 记 员  孟凡敏