湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2015)芙民初字第6289号原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行代表人ＸＸＸ委托代理人厉平春委托代理人胡萍被告曾玉龙被告李小露被告长沙武夷置业有限公司法定代表人陈晋江原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员向明担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、解除中国银行芙蓉支行与曾玉龙、长沙武夷置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、曾玉龙偿还中国银行芙蓉支行未到期借款本金578684.45元、逾期本金6463.27元，逾期利息15847.83元，罚息266.45元，本息合计601263元（利息及罚息暂计至2015年9月29日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、曾玉龙承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的律师费30063元（按欠款总额5%计提）；4、中国银行芙蓉支行对曾玉龙提供抵押的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋801的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、李小露在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、长沙武夷置业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；7、曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。被告曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2014年3月14日，曾玉龙、长沙武夷置业有限公司与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向曾玉龙发放贷款600000元；贷款以转账形式划入售房人长沙武夷置业有限公司帐号为587262849602的账户；借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；如曾玉龙未按合同约定期限还款，中国银行芙蓉支行有权就逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至曾玉龙清偿逾期本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，曾玉龙未按期偿还贷款本息时，中国银行芙蓉支行有权终止或解除本合同，并有权要求曾玉龙赔偿因其违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；曾玉龙以其名下位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋801号的房产作为上述贷款的抵押担保；长沙武夷置业有限公司为上述曾玉龙债务提供连带责任保证担保。2014年3月28日，中国银行芙蓉支行通过转账方式向曾玉龙指定的账户将600000元发放到位，双方亦办理了曾玉龙名下的长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋801房产的抵押登记手续；在履约过程中，曾玉龙未按约履行还款义务，截至2015年9月29日，曾玉龙已拖欠贷款本息共计601262元，其中未到期借款本金578684.45元、逾期本金6463.27元、逾期利息15847.83元、罚息266.45元。中国银行芙蓉支行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定按涉案标的的5%支付律师代理费。另查明，2013年7月30日，曾玉龙与李小露登记结婚。判决的理由和结果本院认为：中国银行芙蓉支行与曾玉龙、长沙武夷置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，依法受法律保护。合同订立后，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，曾玉龙未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的合同约定，中国银行芙蓉支行可要求解除与曾玉龙、长沙武夷置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求曾玉龙提前偿还借款本金及其利息；曾玉龙以其名下位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋801号房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了相应的抵押登记手续，并在合同中约定，如未按约定及时清偿债务，中国银行芙蓉支行有权依法及合同的约定对上述抵押物享有优先受偿权；中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所约定的律师代理费按涉案标的的5%计提符合法律规定，本院予以支持；上述债务发生在李小露与曾玉龙夫妻关系存续期间，李小露应承担共同偿还责任；在曾玉龙违约的情形下，长沙武夷置业有限公司应为上述贷款债务承担连带保证责任担保；综上，本院对中国银行芙蓉支行的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告曾玉龙、长沙武夷置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告曾玉龙向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还借款本金585147.72元，利息15847.83元，罚息266.45元，本息合计601262元（利息及罚息暂计至2015年9月29日，之后的利息、罚息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿之日止）；三、由被告曾玉龙向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付该行为实现债权所发生的律师代理费30063元；四、被告李小露对被告曾玉龙的上述第二、三项债务承担共同偿还责任；五、被告长沙武夷置业有限公司对被告曾玉龙的上述债务承担连带偿还责任；以上第二、三项金钱给付义务，被告曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行对被告曾玉龙名下的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋801号的房产（所有权证号为7142780**号）享有优先受偿；本案受理费10113元，公告费560元，合计10673元，由被告曾玉龙、李小露、长沙武夷置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  向 明人民陪审员  王桂枝人民陪审员  侯意辉二〇一六年三月十五日书 记 员  刘望春附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。