北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四中民（商）初字第286号原告中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人刘连舸，行长。委托代理人周若虹，律师。被告杭州余杭国际贸易有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道玩月街88号。法定代表人孟维菁，董事长。原告中国进出口银行与被告杭州余杭国际贸易有限公司（以下简称“余杭国贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后依法组成合议庭，公开进行了审理。2015年9月16日，本院依据原告中国进出口银行的申请和其提供的担保，对被告余杭国贸公司的财产予以保全。被告余杭国贸公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2015年11月13日作出管辖权民事裁定。被告余杭国贸公司不服本院民事裁定，上诉于北京市高级人民法院。北京市高级人民法院于2016年2月1日以（2016）京民辖终5号民事裁定，驳回上诉，维持一审裁定。本院于2016年3月9日公开开庭审理了本案。原告中国进出口银行的委托代理人周若虹到庭参加诉讼，被告余杭国贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国进出口银行起诉称：2014年6月27日，原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》（以下简称“《借款合同》”），合同号：（2014）进出银（浙信合）字第1-021号。双方约定：由原告中国进出口银行向被告余杭国贸公司提供总额不超过70000000元人民币的出口卖方信贷贷款；该贷款应专项用于借款人出口“产品”的资金需要；贷款期限为12个月；贷款利率适用固定年利率6.3%；如贷款逾期，从贷款逾期之日起，在本合同第四条规定的贷款利率基础上加收50%作为罚息利率计收罚息，直至借款人全额支付逾期未还的“贷款”本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利。2013年6月24日，原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订《房地产最高额抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”），合同号：（2013）进出银（浙最信抵）字第1-002号，合同约定：为确保在2013年6月24日至2016年6月24日期间内原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订的所有“具体业务合同”（以下简称“主合同”）项下最高不超过180320000元的债务得到支持和偿还，被告余杭国贸公司同意将其依法拥有的位于浙江省杭州市余杭区南苑街道玩月街88号余杭国贸大厦的部分楼层抵押给原告中国进出口银行，以担保被告余杭国贸公司按时足额清偿其在“主合同”项下的债务。（抵押物建筑面积12299.83平方米，房产证号分别为：余房权证南字第09057742号、09057751号、09057753号、09057754号、09057756号、09057757号、09057743号、09057744号、09057745号、09057746号、09057747号、09057748号、09057749号）。双方于2013年6月27日办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。2014年6月27日，原告中国进出口银行如约向被告余杭国贸公司放款70000000元人民币，履行了全部放款义务。2015年6月27日，该笔贷款到期，被告余杭国贸公司未能偿还借款本金人民币70000000元及相应利息。被告余杭国贸公司拖欠贷款本息的行为已经构成违约，根据《借款合同》、《抵押合同》的约定及国家有关法律规定，原告中国进出口银行有权要求借款人余杭国贸公司偿还本案借款本息、要求抵押人余杭国贸公司承担抵押担保责任，原告中国进出口银行对抵押物享有优先受偿权。现原告中国进出口银行诉至法院，请求法院判令：1、被告余杭国贸公司偿还原告中国进出口银行借款本金人民币70000000元及利息人民币3093088.01元（暂时计算至2015年8月7日，自2015年8月8日起至款项付清之日止的利息，以本金人民币70000000元为基数，按借款合同约定的利率计算）；2、原告中国进出口银行对其与被告余杭国贸公司签订的《抵押合同》中所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、被告余杭国贸公司承担本案全部诉讼费用。在一审庭审中，原告中国进出口银行将上述第1项诉讼请求明确为：被告余杭国贸公司偿还原告中国进出口银行借款本金人民币70000000元及利息人民币7200781.30元（暂时计算至2016年3月9日，自2016年3月10日起至款项付清之日止的利息，以本金人民币70000000元为基数，按借款合同约定的利率计算）；将上述第3项诉讼请求变更为被告余杭国贸公司承担本案全部诉讼费、保全费。为证明上述事实，原告中国进出口银行向本院提交以下四组证据：证据一：《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》（合同号：（2014）进出银（浙信合）字第1-021号）。证明：原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订了《借款合同》，双方之间存在借款合同关系，被告余杭国贸公司应按季支付利息，按时偿还借款本金。证据二：《房地产最高额抵押合同》（合同号：（2013）进出银（浙最信抵）字第1-002号）、《房屋他项权证》（编号分别为：余房他证字第13202652号；余房他证字第13202656号；余房他证字第13202669号；余房他证字第13202654号；余房他证字第13202659号；余房他证字第13202675号；余房他证字第13202672号；余房他证字第13202665号；余房他证字第13202663号；余房他证字第13202667号；余房他证字第13202657号；余房他证字第13202660号；余房他证字第13202670号）。证明：原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司之间存在房地产抵押合同关系，且双方已将抵押物依法办理了抵押登记手续，房地产最高额抵押合同项下的抵押权已经设立。原告中国进出口银行对《抵押合同》中所涉及的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。证据三：放款凭证（借款借据）。证明：原告中国进出口银行履行了放款义务。证据四：贷款本息计算表。证明：被告余杭国贸公司拖欠本息的具体数额和计算方法。被告余杭国贸公司未向本院提交答辩意见和证据，亦未到庭参加诉讼。经庭审质证，本院对原告中国进出口银行提交的四组证据均予以确认。根据上述认证，本院查明如下事实：2014年6月27日，原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》，合同号：（2014）进出银（浙信合）字第1-021号。双方约定：由原告中国进出口银行向被告余杭国贸公司提供总额不超过70000000元人民币的出口卖方信贷贷款；该贷款应专项用于借款人出口“产品”的资金需要；贷款期限为12个月；贷款利率适用固定年利率6.3%；如贷款逾期，从贷款逾期之日起，在本合同第四条规定的贷款利率基础上加收50%作为罚息利率计收罚息，直至借款人全额支付逾期未还的“贷款”本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利。2013年6月24日，原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订《房地产最高额抵押合同》，合同号：（2013）进出银（浙最信抵）字第1-002号，合同约定：为确保在2013年6月24日至2016年6月24日期间内原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订的所有“主合同”项下最高不超过180320000元的债务得到支持和偿还，被告余杭国贸公司同意将其依法拥有的位于浙江省杭州市余杭区南苑街道玩月街88号余杭国贸大厦的部分楼层抵押给原告中国进出口银行，以担保被告余杭国贸公司按时足额清偿其在“主合同”项下的债务。双方于2013年6月27日办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权证》。2014年6月27日，原告中国进出口银行如约向被告余杭国贸公司放款70000000元人民币，履行了全部放款义务。2015年6月27日，该笔贷款到期，被告余杭国贸未能偿还借款本金人民币70000000元及相应利息。上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、贷款本息计算表等证据在案佐证。本院认为：原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，原告中国进出口银行与被告余杭国贸公司共同办理的《房屋他项权证》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告余杭国贸公司未按《借款合同》约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告中国进出口银行请求确认对被告余杭国贸公司享有70000000元人民币借款本金及相应利息、罚息、复利的债权；对《抵押合同》项下主债权范围内所涉及的抵押物在担保物权范围内享有优先受偿权的主张有合同和法律依据，本院予以支持。被告余杭国贸公司未能依约按期偿还借款本息，原告中国进出口银行要求对被告余杭国贸公司的抵押财产实现担保物权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《借款合同》约定，被告余杭国贸公司应向原告中国进出口银行支付贷款利息的利率计算条款确认如下：《借款合同》第四条“本合同项下的贷款适用如下利率：对于人民币贷款，适用固定年利率百分之陆点叁（6.3%）。”第五条“本合同规定的利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天。”第七条“贷款人对本合同项下所有逾期的人民币货款，从贷款逾期之日起，在本合同第四条规定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至借款人全额清偿逾期贷款本息之日止。”第十条“对于贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息计收复利；如同一笔贷款既存在逾期又存在挪用情况，则按挪用罚息利率计收复利。”根据最高人民法院规定，复利及罚息均称为“逾期付款违约金”。上述合同约定条款是计算被告余杭国贸公司应向原告中国进出口银行支付贷款利息、逾期付款违约金的依据。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杭州余杭国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行借款本金七千万元并支付相应利息、逾期付款违约金（截至二〇一五年六月二十六的利息以本金七千万元为基数，以百分之六点三为年利率，按实际未付天数一百八十八天计算，减去已支付的利息四十七元零八分，为二百三十万二千九百五十二元九角二分；截至二〇一五年六月二十六日的逾期付款违约金分两段计算，分别以一百一十万二千四百五十二元九角二分为基数，以百分之六点三为年利率，按实际未付天数九十八天计算，为一万八千九百零七元零七分，以一百一十二万七千为基数，以百分之六点三为年利率，按实际未付天数六天计算，为一千一百八十三元三角五分；自二〇一五年六月二十七日起至借款本金实际清偿之日止的逾期付款违约金以七千二百三十万二千九百五十二元九角二分为基数，以百分之九点四五为年利率，按实际未付天数计算，其中截至二〇一六年三月九日的逾期付款违约金按实际未付天数二百五十七天计算，为四百八十七万七千七百三十七元九角六分；综合以上，截至二〇一六年三月九日的利息、逾期付款违约金共计七百二十万零七百八十一元三角，自二〇一六年三月十日起至款项付清之日止的逾期付款违约金，以七千二百三十万二千九百五十二元九角二分为基数，按年利率百分之九点四五计算）；二、原告中国进出口银行有权对已经办理抵押登记的位于浙江省杭州市余杭区南苑街道玩月街88号余杭国贸大厦的部分楼层（《房屋他项权证》编号分别为：余房他证字第13202652号；余房他证字第13202656号；余房他证字第13202669号；余房他证字第13202654号；余房他证字第13202659号；余房他证字第13202675号；余房他证字第13202672号；余房他证字第13202665号；余房他证字第13202663号；余房他证字第13202667号；余房他证字第13202657号；余房他证字第13202660号；余房他证字第13202670号）折价、拍卖、变卖的价款在《房地产最高额抵押合同》约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告杭州余杭国际贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四十万七千二百六十五元，财产保全费五千元，均由被告杭州余杭国际贸易有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  马军审判员  冀东审判员  王翔二〇一六年三月二十二日法官助理马志文书记员  白硕