贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2015）凯民初字第3178号原告（反诉被告）欧政油。原告（反诉被告）张琴。被告（反诉原告）张维儒。被告（反诉原告）吴桂英。被告（反诉原告）李凯林。吴桂英、李凯林的委托代理人张维儒，男，1947年5月17日出生，汉族，贵州省黄平县人，无固定职业，现住贵州省凯里市环城东路***号。原告欧政油、张琴诉被告张维儒、吴桂英、李凯林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，被告张维儒、吴桂英、李凯林在应诉过程中向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，于2016年1月15日对案件合并公开开庭进行审理，原告（反诉被告）欧政油、张琴，被告（反诉原告）张维儒（被告李凯林的委托代理人）、吴桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧政油、张琴诉称：2012年10月初，被告在得知原告要买房子后，称其有房，有正规手续可以合法出售，能在半年内拿到房产证，并要求先交纳23万元定金。原告为了方便两个孩子入学读书，相信了被告，经协商，双方达成书面买卖房屋协议，约定成交价34.8万元。2012年12月26日，原告将15万元转到张维儒信用社账户，随后原告又向被告支付了5万元，被告收到了原告支付的20万元购房定金，但在协议期限满半年后被告未履行协议。原告于2014年9月14日向凯里市人民法院起诉要求退款赔偿，法院判决已生效。2015年6月12日，被告强制换锁收回房屋，告知原案件承办法官杨胜英现场开门，原告经清查后发现钱物丢失7150元（丢失物有附件）。被告明知不能履行协议仍收取原告15万元定金用于偿还贷款，盈得了35个月每月以7.8‰计息合计40950元利息。现特诉至法院，要求判决：1、三被告退还被告依合同取得的利息40950元；2、三被告退还侵权占有原告的7150元钱物；3、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告（反诉被告）欧政油、张琴变更第一项诉讼请求中的利息为40359.3元。被告张维儒、吴桂英、李凯林辩称：一、关于被答辩人请求人民法院判令答辩人退还利息的问题。1、是原告先违约，订金不付足，也不去公证造成的。2、凯里市人民法院（2014）凯民初字第1838号民事判决已认定“对原告诉请按信用社同期贷款利率支付利息，因无法律依据，本院不予支付。”3、二审法院也认定“原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。”二、被答辩人要求答辩人退还7150元钱物，这纯属捏造和诬告。当时我当着法院三个人说这属于盗窃案件，让被答辩人去派出所报案，但被答辩人没有报案。三、诉讼费用法院会依法判决。诉讼中，张维儒、吴桂英、李凯林反诉称：2012年10月反诉被告以买房为由找到反诉原告张维儒，当时反诉原告因修房欠雷山信用社贷款，又因欧政油称“你只要把三楼调给我，我愿给你35万元价格”，就与反诉被告签订了房屋买卖协议。欧政油付了20万元后，就自行占有，自行装修居住，搬走时未付水电费且把玻璃打坏，我交了6万元装修费、诉讼费、评估费用，得了个不能用的二手房。中院二审时认为房租是我一审时没有反诉，没有作处理。故诉请判令：1、反诉被告支付反诉原告居住占有房屋35个月的租金28000元。2、反诉被告赔偿反诉原告房屋由一手房变二手房折旧费20000元。反诉被告欧政油、张琴辩称：一、关于反诉原告诉请反诉被告支付居住占有房屋35个月的租金28000元的问题。反诉被告共支付了20万元给反诉原告，反诉原告占用该笔资金共35个月，反诉被告装修房屋只居住21个月，现反诉原告要求反诉被告支付35个月租金28000元无法律依据。同时，按照合同法规定，反诉原告因无效合同取得的利益应退还反诉被告，反诉原告不履行协议无权要求赔偿。二、关于反诉原告诉请反诉被告赔偿房屋由一手房变二手房折旧费20000元的问题。反诉原告出售的房屋没有任何合法手续，至今未做合法登记，其出售违章建筑谋取利益，逃避国家税收，扰乱市场经济，利用非法手段取得的出售2楼、4楼的收入应依法上交国库，无理由要求反诉被告赔偿折旧费20000元，反诉原告故不履行协议无权要求赔偿。为证明自己的本诉诉称及反诉辩称成立，原告（反诉被告）欧政油、张琴举证如下：1、原告身份证复印件，拟证明二原告的诉讼主体资格和基本身份信息。2、房屋买卖协议书复印件，拟证明三被告明知不能履行协议，又谋取利息的事实。3、凯里市国土资源局说明复印件，拟证明被告左侧三楼房屋不在房屋买卖协议手续权限内，被告以无证房屋误导原告装修，谋取利息的事实。4、中国银行进账单复印件，拟证明被告让原告将15万元转到被告张维儒账号上用于到雷山信用社还贷及退回抵押物，同时拟证明被告以合同取得35个月利息40359.3元的事实。：5、收条复印件，拟证明被告收取原告20万元定金，拒不履行协议，谋取利益的事实。6、被告原房屋国有土地使用证、房屋所有权证复印件，拟证明被告用该材料作诱饵，误导原告签订房屋买卖协议，谋取利息的事实。7、信用社还贷收据复印件，拟证明信用社贷款利率，同时证明被告取得35个月利息40359.3元的事实。8、房屋室内装修估价报告复印件，拟证明原告花费16万元装修房屋受到损失，同时证明被告取得了利益。为证明自己的本诉辩称及反诉诉称成立，被告（反诉原告）张维儒、吴桂英、李凯林举证如下:1、（2014）凯民初字第1838号民事判决书、（2015）黔东民终字第804号民事判决书复印件，拟证明利息问题法院已经处理过了。2、申请书复印件，拟证明村里面是认可被告修建的房子的，相应手续正在办理当中。被告对原告出示证据的质证及本院认证如下：被告对1号证据无异议，本院对1号证据予以认定。对2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号证据的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，本院认为，因被告所提异议系针对上述证据的证明内容，故本院对上述证据的证据效力予以认定，证明力将结合庭审查明事实及其他证据综合判断。原告对被告出示证据的质证及本院认证如下：原告对被告所举证据的真实性无异议，对证明内容有异议，本院对上述证据的证据效力予以认定，证明力将结合庭审查明事实及其他证据综合判断。结合原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的陈述和本院采纳的证据，认定案件事实如下：2012年12月26日，原告作为买方（乙方）与作为卖方（甲方）的被告签订《房屋买卖协议》，约定由被告将其私建的位于刘家庄路边房屋共四层中的第三层进门左边和部分楼梯间出售给原告，卖价为34.8万元，含办理所有过户手续费在内。双方还约定原告未拿到土地证、房产证之前支付购房定金23万元，土地证、房产证交与被告后，原告付清购房款，被告退回定金。如原告交纳定金后半年内，被告未办理手续齐全交与原告，被告构成违约，加倍返还定金46万元。2012年12月26日，欧政油从其中国银行账户向张维儒信用社账户转入15万元。2013年1月22日，被告收到原告支付的20万元后，向原告出具《收条》一张。原告在支付20万元半年后开始装修房屋，并在装修三个月后入住。后双方发生纠纷，原告向法院提起诉讼，要求判决：1、三被告双倍返还定金69600元2=139200元；2、被告返还原告支付的130400元，并按照信用社同期贷款利率支付自2013年1月1日至2015年4月30日的利息；3、被告赔偿原告房屋装修损失费100120元（评估费）。2015年5月25日，凯里市人民法院作出（2014）凯民初字第1838号民事判决，认定双方签订的《房屋买卖协议》为无效合同，原、被告双方对造成合同无效均负有过错，其判决内容为：“一、被告张维儒、吴桂英、李凯林于原告欧政油、张琴腾退房屋之日返还原告欧政油、张琴20万元整，并补偿原告房屋装修损失60072元。二、驳回原告欧政油、张琴的其他诉讼请求。”2015年9月30日，黔东南州中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。2015年6月11日，欧政油、张琴搬离位于刘家庄路边房屋共四层中的第三层房屋。2015年6月12日，张维儒将该房屋换锁。因原告在该房屋内还有部分东西，后在本院法官杨胜月、杨胜英的见证下，被告将房门打开，原告将其物品搬离该房屋。在清理物品时，原告称有钱物丢失，但未向公安机关报警。本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方意见分歧过大，调解未果。本院认为，本案共涉及多个法律关系，以下分别阐明：一、关于原告欧政油、张琴要求被告退还利息的问题。该项请求的争议焦点是原告的诉讼请求是否为重复起诉行为。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”原告原告欧政油、张琴在（2014）凯民初字第1838号房屋买卖合同纠纷一案中诉讼请求第二项即“被告返还原告支付的130400元，并按照信用社同期贷款利率支付自2013年1月1日至2015年4月30日的利息”与本案原告的第一项诉讼请求即：“三被告退还被告依合同取得的利息40359.3元”诉讼请求本质上是一致的，且原审被告张维儒、吴桂英、李凯林不服本院就该案作出的一审判决上诉至黔东南州中级人民法院，该案经黔东南州中级人民法院于2015年9月30日作出终审判决，驳回了上诉，维持原判。因此，原告在本案中的该项诉讼请求违反了《最高人民法院关于适用的解释》的规定和我国民事诉讼法规定的一事不再理原则。原告欧政油、张琴的该项诉讼请求属重复起诉，不属于本案审理范围，本案不予重复处理。二、关于原告欧政油、张琴要求被告退还侵权占有原告7150元钱物应否得到支持的认定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，本案原告起诉请求三被告退还侵权占有原告7150元钱物，因原告未有证据证明其主张，原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。三、关于反诉原告张维儒、吴桂英、李凯林要求反诉被告欧政油、张琴支付居住占有房屋35个月的租金28000元及赔偿房屋由一手房变二手房折旧费20000元应否得到支持的认定。法院生效判决已认定本案双方当事人签订的《房屋买卖协议》因违反房地产转让的强制性规定属无效合同，双方当事人对造成合同无效均具有过错，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。双方在该次房屋买卖合同关系中，各自都因此受到损失，反诉被告欧政油、张琴的损失为已支付资金的利息，反诉原告张维儒、吴桂英、李凯林的损失为房屋被占用的租金，上述损失系由双方的过错造成，应当各自承担相应的责任。反诉被告欧政油、张琴在此前的诉讼中主张利息损失，已经生效判决明确不予支持，根据公平原则，对反诉原告张维儒、吴桂英、李凯林向反诉被告主张房屋被占用的租金，本院不予支持。关于反诉原告张维儒、吴桂英、李凯林要求反诉被告欧政油、张琴赔偿房屋由一手房变二手房折旧费20000元的问题，双方因房屋买卖发生纠纷后，生效判决结合案件事实，依据相关法律规定，判定反诉被告腾退房屋，反诉原告返还收取的20万元，考虑到反诉原告将继续使用房屋，为实现该房屋使用价值的最大化，判定反诉原告酌情赔偿反诉被告装修费损失，现反诉原告主张反诉被告赔偿房屋由一手房变二手房折旧费20000元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回欧政油、张琴的诉讼请求。二、驳回张维儒、吴桂英、李凯林的反诉请求。本诉案件受理费500元由欧政油、张琴负担，反诉案件受理费500元由张维儒、吴桂英、李凯林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  刘平华二〇一六年三月十六日书记员  邵继姗