广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初1171号原告梁某。法定代理人梁满流，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。被告刘成生，男，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，身份证号码：×××1979。委托代理人罗兴，男，汉族，××年××月××日出生，住四川省圣武胜县。原告梁某诉被告刘成生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审理，并于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人梁满流、被告的委托代理人罗兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2011年6月21日将位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号商铺出租给被告，双方签订《租赁合同书》，约定：租期从2011年6月21日至2014年6月20日，月租金6278.12元，按季度支付租金，被告在每个季度第一个月5号前支付当季度租金。另，双方在《租赁合同书》第十九条中约定涉案商铺在租赁期间的物业租赁税和因国家政策调整而产生的一切税费及其他一切费用由被告承担。签订合同后，被告没有按合同支付租金，经常延期，为此双方于2013年11月16日签订《终止租赁合同协议书》，约定从2013年11月16日起终止《租赁合同书》，被告尚欠的租金、水电费及其它费用在合同终止后五日内付清。后原告依约从合同保证金中扣除被告所欠租金、水电费和其它费用，但被告一直不向税务部门缴交依据合同约定应由被告承担的物业租赁税费（包括个人所得税、房产税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育附加收入、地方教育附加等）。在佛山市禅城区地税石湾税务分局多次催促下，原告于2014年11月7日代缴了涉案房屋2011年9月至2013年11月的物业租赁税费8523元。此后原告多次催促被告偿还，但被告一直拖延。根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告的行为已构成违约，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告偿还房屋租赁税费（包括个人所得税、房产税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育附加收入、地方教育附加）8523元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：合同到期后，原告已经在保证金中冲抵所有费用，并将剩余九千多元以现金形式返还给被告，故被告不同意支付税费。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告户口本复印件、梁满流身份证复印件、公证书、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格，原告法定监护人为父亲梁满流。2、《租赁合同书》（25号铺位）、《终止租赁合同协议书》（25号铺位）。证明被告向原告承租涉案铺位，后双方签订《终止租赁合同协议书》终止《租赁合同书》，依据《租赁合同书》第十九条的约定，一切税费由被告负担。3、粤房地证字第××号房地产权证。证明涉案房屋权属人为原告。4、税收交款书（税务收现专用）、广东银联持卡人存根。证明原告于2014年11月7日支付了涉案商铺2011年9月1日-2013年9月30日的税费。5、《租赁合同书》（24号铺位）、粤房地证字第××号房地产权证。证明被告除了涉案铺位外还承租了24号铺位，两个铺位租金标准一致，24号铺位的建筑面积为55.97平方米。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：原告提交的证据1-5，均有原件核对，被告亦均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号商铺，建筑面积77.48平方米，套内建筑面积75.64平方米，由原告单独所有。2010年7月16日，广东省佛山市珠江公证处出具（2010）佛市内民证字第2109号公证书，确认案外人梁满流系原告的法定监护人。2011年6月21日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，主要约定：“……一、商铺位置、面积及租期第一条：甲方将位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号（该商铺甲方已隔成两层）出租给乙方使用。该商铺现状为：吉屋。第二条：商铺建筑面积为77.48平方米：套内面积75.64平方米。第三条：商铺的租赁期限为叁年，即从2011年6月21日至2014年6月20日止。甲方的交铺时间为2011年6月21日，乙方的装修期为交铺日起30天，装修期内免交租金，但须支付装修期内的物业管理费和综合费，物业管理费及综合费从交铺之日起计收。乙方的租金从装修免租期结束次日起计收。二、租金及租金支付期限、支付方式第四条：租金按室内面积计算，月租金单价为人民币83元／平方米（不含税价）。乙方应缴交的月租金为6278.12元，季度租金为18834.36元。……如乙方要求开具税票，应缴交的税费由乙方负责。三、物业管理费、综合管理费及物业管理费、综合费的支付期限、支付方式第五条：租赁期间（从甲方交付商铺之日起），物业管理费及综合费（包括公共水电分摊，水损、电损分摊，治安费、清洁费等物业公司规定应缴交的费用）由乙方负责，乙方应按物业公司的规定缴交。四、保证金第六条：本合同签订之日起，乙方向甲方一次性支付三个月租金额18834.36元，作为履行本合同的保证金。……八、其他约定第十九条：上述商铺在租赁期间的物业租赁税和因国家政策调整而产生的一切税费及其他一切费用概由乙方承担。……”原告法定代理人梁满流、张敏茹及被告分别在上述合同落款处签名确认。2013年11月16日，原告法定代理人梁满流（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《终止租赁合同协议书》，主要内容为：“佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号，商铺建筑面积为77.48平方米；登记所有权人为梁某（系甲方之子，未满18周岁，甲方系梁某的法定监护人），2011年6月21日甲方与乙方签订《租赁合同书》，将佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号商铺租赁给乙方，租期从2011年6月21日至2014年6月20日止，现因情况变化，双方协商一致，签订终止租赁合同协议书。第一条：从双方签订本协议之日起，甲方与乙方于2011年6月21日签订佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp25号商铺租赁事宜《租赁合同书》终止。第二条：乙方尚欠甲方的租金及其它费用（具体金额以双方核对为准），于签订本终止协议书后五日付清。第三条：至终止租赁合同之日止，乙方欠甲方租金12556元，水电费及其它费用月底对数，（乙方列清单给甲方核对确认）。以上欠费从保证金中扣除，不足由乙方补交。第四条：乙方于签订本协议之日将房屋及相关设施设备移交甲方，并负责清扫好房间。……”。2014年11月7日，佛山市禅城区地税石湾税务分局向原告出具《税收缴款书（税务收现专用）》，确认原告已缴纳涉案佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp24至bp25号铺的如下税费：税种品目名称计税金额或销售收入税率或单位税额税款所属时期实缴金额（元）营业税房产租赁4012.805.00%2011.9.1-2011.12.31200.64个人所得税个人出租房产所得12948.401.50%2011.9.1-2011.12.31194.22房产税一般房屋出租12948.4012.00%2011.9.1-2011.12.311553.82土地使用税三级土地39.64100.00%2011.9.1-2011.12.3139.64城市维护建设税所在地为市区的城建税200.647.00%2011.9.1-2011.12.3114.04教育费附加收入城镇200.643.00%2011.9.1-2011.12.316.02地方教育附加地方教育附加（一般）200.642.00%2011.9.1-2011.12.314.01个人所得税个人出租房产所得48153.601.50%2012.1.1-2012.12.31722.28房产税一般房屋出租48153.6012.00%2012.1.1-2012.12.315778.48土地使用税三级土地118.92100.00%2012.1.1-2012.12.31118.92个人所得税个人出租房产所得44140.801.50%2013.1.1-2013.11.30662.09房产税一般房屋出租44140.8012.00%2013.1.1-2013.11.305296.94土地使用税三级土地109.01100.00%2013.1.1-2013.11.30109.01实缴金额合计：14700.11元诉讼中，原告陈述：原告系以被告就24号铺位、25号铺位一并支付的保证金冲抵上述两个铺位的租金、水电费及管理费后，将剩余款项退还被告。当时原告并不清楚被告未缴纳税费，所以未作冲抵。后经地税局于2014年9月10日左右电话通知，原告才知悉被告没有缴纳税费并由原告代垫了相关税费。本案原告所主张被告支付的税费8523元系以原告垫支的税费14700.11元为基数，按照24号铺位与25号铺位的产权建筑面积百分比计算得出。被告陈述：被告承租期间确未缴纳过税费，被告亦确认原告就涉案25号铺位主张的税费金额，但原告已在被告支付的保证金中冲抵了租金、水电费、管理费及税费，且原告已于2013年11月20日左右将剩余的保证金退还给被告，但当时没有出具收据。另，《租赁合同书》所约定的月租金标准6278.12元与缴税核价的租金标准不一致，双方除实际履行的涉案合同外，还有另外一份合同用于地税局备案。涉案《租赁合同书》约定的租金已含税。另查明，涉案佛山市禅城区魁奇一路11号2区b座首层bp24号商铺，建筑面积55.97平方米，套内建筑面积54.64平方米，由案外人梁狄祺单独所有。被告于2011年6月21日与案外人梁狄祺就上述24号铺位签订《租赁合同书》，约定由被告向案外人梁狄祺承租上述铺位。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同书》及《终止租赁合同协议书》，均系双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。依据上述《租赁合同书》第四条、第十九条的约定，原、被告双方约定的月租金为不含税租金，涉案铺位在租赁期间所产生的一切税费应由被告负担。因原告已提供证据证明其代被告垫付涉案铺位税费8523元，被告对该税费金额亦予以确认，并陈述在租赁期间确未支付过税费，故被告依约应向原告支付税费8523元。原告的诉请有事实和合同依据，本院予以支持。被告虽抗辩认为原告已于保证金中冲抵税费，但并未提供有效证据予以证明，且被告自述原告系2013年11月20日左右退还剩余保证金，而据本院查明的事实，原告系于2014年11月7日才向佛山市禅城区地税石湾税务分局缴纳相关税费，故被告的上述主张亦不符合常理，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告刘成生于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁某支付税费8523元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告刘成生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  杨玲玲二〇一六年三月二十五日书 记 员  江幼钿附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。