江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书赣07**民初143号原告寻乌县粮食企业资产管理中心，地址寻乌县。法定代表人凌龙江，职务主任。委托代理人凌丽丽，江西寻信律师事务所律师。被告陈某某，男，1972年7月7日出生，汉族，农民，住江西省寻乌县。原告寻乌县粮食企业资产管理中心诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法由审判员罗瑞飘独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告寻乌县粮食企业资产管理中心法定代表人凌龙江及其委托代理人凌丽丽、被告陈某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告寻乌县粮食企业资产管理中心诉称，被告陈某某因经营“鸿发电器商行”需要，分别于2012年6月14日、2013年11月21日，向原告寻乌县粮食企业资产管理中心承租原粮油工业饲料公司的饲料加工厂房、成品仓库及大门值班室，租期分别自2012年8月15日至2015年8月14日、2013年12月1日至2016年11月30日，年租金分别为28000元、23000元。以上房屋租赁，被告陈某某均向原告寻乌县粮食企业资产管理中心交纳了押金5000元，同时双方均签订了《租赁合同》。2012年6月14日的《租赁合同》在2015年8月14日到期后，被告陈某某又继续使用了该《租赁合同》中的承租房屋两个月。因被告陈某某违反合同未经原告寻乌县粮食企业资产管理中心书面同意，将部分承租房屋转租他人使用并拖欠两份《租赁合同》中约定的房租39750元，2015年10月6日，原告寻乌县粮食企业资产管理中心通过被告陈某某父亲陈等传向被告陈某某发出《解除合同告知书》，要求即日起解除2013年11月21日与被告陈某某订立的《租赁合同》，同时要求被告陈某某归还所欠租金39750元，但被告陈某某仅通过其父亲陈等传分别于2015年10月14日、同年10月31日返还了承租房屋，未交纳所欠租金。现原告寻乌县粮食企业资产管理中心《合同法》、《民法通则》相关规定提起诉讼，请求法院判决解除与被告陈某某于2013年11月21日订立的《租赁合同》，并判决被告陈某某归还所欠租金39750元和承担诉讼费用。原告寻乌县粮食企业资产管理中心向法庭提交了以下证据：1、原告寻乌县粮食企业资产管理中心《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、寻乌县粮食流通服务中心寻粮发【2011】1号《粮食流通服务中心关于潘曰南等同志职务任命的决定》、寻乌县粮食资产管理中心与寻乌县发展投资开发有限公司订立的《房地产转让合同》、凌龙江身份证等复印件各一份，以证实原告寻乌县粮食企业资产管理中心的诉讼主体资格适格；2、被告陈某某与原告寻乌县粮食企业资产管理中心分别于2012年6月14日、2013年11月21日签订的两份《租赁合同》、原告寻乌县粮食企业资产管理中心通过被告陈某某父亲陈等传向被告陈某某发出的《解除合同告知书》、被告陈某某父亲陈等传2015年10月6日收取《解除合同告知书》的收件证明等复印件各一份，以证明被告陈某某向原告寻乌县粮食企业资产管理中心租赁厂房、仓库而结欠租金39750元的事实。被告陈某某辩称，原告寻乌县粮食企业资产管理中心诉称属实，同意解除《租赁合同》并支付租金39750元，但因自身现状暂不能支付。房屋装修能否抵款，押金能否返还，请原告寻乌县粮食企业资产管理中心予以考虑。被告陈某某未向法庭提交证据。经法庭质证，被告陈某某对原告寻乌县粮食企业资产管理中心提交的证据均予以认可。经审查，原告寻乌县粮食企业资产管理中心提交的证据1能证明诉讼主体资格，证据2能证明被告陈某某向原告寻乌县粮食企业资产管理中心租赁厂房、仓库而结欠租金39750元的事实，均具有真实性、合法性、关联性，予以认定。经审理查明：2012年6月14日，被告陈某某因经营“鸿发电器商行”需要，向原告寻乌县粮食企业资产管理中心承租了其原粮油工业饲料公司的饲料加工厂房、成品仓库一栋及大门值班室，租期自2012年8月15日至2015年8月14日，年租金28000元。被告陈某某在当年公历1月15日前一次性缴交上半年租金给原告寻乌县粮食企业资产管理中心，于当年7月15日前交清下半年租金。被告陈某某向原告寻乌县粮食企业资产管理中心交纳押金5000元。2013年11月21日，被告陈某某又向原告寻乌县粮食企业资产管理中心承租了其仓库一栋，租期自2013年12月1日至2016年11月30日，年租金23000元，被告陈某某应在每年公历元月10日前一次性用现金付清当年租金给原告寻乌县粮食企业资产管理中心，被告陈某某向原告寻乌县粮食企业资产管理中心交纳押金5000元。以上房屋租赁，双方均签订了《租赁合同》，合同均约定，被告陈某某若需转租或改变租房用途，应取得原告寻乌县粮食企业资产管理中心书面同意，否则，原告寻乌县粮食企业资产管理中心有权终止合同并不退回被告陈某某租房押金。被告陈某某承租房屋期间，未经原告寻乌县粮食企业资产管理中心书面同意，将两份《租赁合同》中的部分承租房屋转租或提供他人使用。2012年6月14日签订的《租赁合同》在2015年8月14日到期后，被告陈某某又继续使用了该《租赁合同》中的承租房屋两个月。因被告陈某某转租房屋并拖欠两份《租赁合同》中约定的房租39750元，2015年10月6日，原告寻乌县粮食企业资产管理中心通过被告陈某某父亲陈等传向被告陈某某发出《解除合同告知书》，要求即日起解除2013年11月21日与被告陈某某订立的《租赁合同》，同时要求被告陈某某归还所欠租金39750元。被告陈某某通过其父亲陈等传分别于2015年10月14日、同年10月31日将承租房屋交还原告寻乌县粮食企业资产管理中心。因被告陈某某拖欠租金不付，因而成讼。以上事实，有原告寻乌县粮食企业资产管理中心提交的前述证据及双方当事人当庭陈述附卷证实，足以认定。本院认为，原、被告双方订立的《租赁合同》合法有效，应予保护。原、被告双方确认按被告陈某某实际使用厂房时间计算租金并解除2013年11月21日订立的《租赁合同》，本院均予以许可；原告寻乌县粮食企业资产管理中心于2015年10月6日通过被告陈某某父亲陈等传向被告陈某某发出了《解除合同告知书》，要求即日起解除2013年11月21日与被告陈某某订立的《租赁合同》，但因无法确定被告陈某某收到该告知书的具体时间，故2013年11月21日《租赁合同》的解除时间以判决生效时间为准；被告陈某某辩称将厂房装修冲抵租金，无合同依据，原告寻乌县粮食企业资产管理中心亦不同意，本院不予采纳；被告陈某某请求返还押金，因其违约转租厂房，原告寻乌县粮食企业资产管理中心亦不同意，该辩称本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告寻乌县粮食企业资产管理中心与被告陈某某于2013年11月21日订立的《租赁合同》；二、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告寻乌县粮食企业资产管理中心租金合计39750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费1044元，适用简易程序审理减半收取522元，由被告陈某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。审判员  罗瑞飘二〇一六年三月二十九日书记员  王 洁附本案适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。【法官寄语】尊敬的当事人：您好！首先感谢您的信任和支持。人民法院的各项工作都与群众利益息息相关，实现好、维护好、发展好广大人民群众的利益是法院义不容辞的责任。请您相信，我们法官都有一颗善良、公正、爱民之心。良知所在，职责所守，每一个法官都希望能尽心竭力的维护社会公平正义。本案中法官本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，公正无私，不偏不倚地作出了此判决。如您有不解，我们会耐心向您答疑。诉讼有风险，诉讼是讲法律和证据的，没有可以依据的法律和确凿的证据，您将很难实现您主张的权利。打官司不是解决纠纷的唯一途径，如果能通过人民调解、乡规民约等诉前调解方式，在诚信互谅的基础上解决问题，应是很好的选择。再次感谢您的信任和支持，祝工作顺利、万事如意！