苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2015)虎商初字第01234号原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站，住所地苏州高新区浒关分区沈巷路。经营者谢斌。委托代理人季兵，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人单志杰，江苏拙正律师事务所律师。被告宿迁四季青建设工程有限公司，住所地沭阳县建陵公寓门面113号。法定代表人黄玉宝，该公司总经理。被告江苏七彩虹建设装饰工程有限公司，住所地阜宁县经济开发区浏阳路4号。法定代表人蒋海军，该公司总经理。委托代理人姜罗章，该公司员工。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站与被告宿迁四季青建设工程有限公司（以下简称四季青公司）、江苏七彩虹建设装饰工程有限��司（以下简称七彩虹公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法组成了合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人单志杰、被告七彩虹公司的委托代理人姜罗章到庭参加诉讼。被告四季青公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站诉称，2012年4月1日，被告因江苏沭阳万匹2158工程项目所需，向原告租赁钢管、扣件、套筒等建筑工程设备，并与原告签订《租赁合同》一份，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等均作出明确约定。合同订立后，原告全面履行合同义务，然被告却未按约支付租赁费用。截至诉前，尚结欠原告租赁费用231255.89元。原告遂提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即支付租赁费用231255.89元，并支付违��金61878元；2、本案诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系，合同对租金的结算及违约责任均作了明确的约定；2、租费资金汇总表1份、结算单22页，证明租赁合同的履行情况以及被告迟延支付租赁费用的违约事实。被告四季青公司未作答辩，亦未提供证据。被告七彩虹公司辩称，合同是2012年4月1日签的，终止时间是2012年10月1日，第四条租金结算约定了结算的日期，我公司作为担保方在合同中出现，因此只对租赁期限内的租金进行担保。被告为支持其抗辩主张提供了以下证据：承诺书1份、租赁合同复印件，证明当时是崔万明把租赁合同给被告七彩虹公司，并向七彩虹公司出具了承诺书，七彩虹公司才盖章的，承诺书上写明七彩虹公司提供担保。本院认证意见：对原告提交的证据1-2、被告七彩虹公司提供的证据真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。本院经审理查明：2012年4月1日，原告（出租方、甲方）与被告四季青公司、七彩虹公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：乙方因承建万匹2158工程施工需要，向甲方租用建筑施工物资。租金单价为钢管0.012元/米/天，扣件、套筒0.009元/只/天，赔偿价按市场价，套筒如有遗失损坏的按10元/支赔偿。租赁期限：2012年4月1日起到2012年10月1日止。租期自发出当天算到归还当天（不足三个月按三个月计算）。乙方应在每月25日前主动与甲方结算租金及装卸、运、修理等费用，对清账目。乙方在每月结算日后15日内将当月租金等费用送到甲方付清。否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同��回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的违约金。押金按租赁物价值的30%计算，经双方商定，押金为一万元。乙方先付押金后提货，押金不得抵作租金。乙方指定崔万明为进、退场物资经办人，并负责与甲方的租金等相关费用的结算，经办人的行为即为乙方行为。租赁期限届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增20%，租期为不定期。该合同甲方处加盖有原告合同专用章并有原告经办人李明建签字，两个乙方处分别加盖有被告四季青公司和七彩虹公司的公章。上述合同签订后，原告依约自2012年4月8日起向上述工程供应钢管、扣件、套筒等租赁物资，原告每月出具租赁费结算单。2013年4月20日，崔万明签字确认的租赁费结算单显示累计结欠租赁费用351255.89元。2014年4月20日，崔万明签字确认的租赁费结算单显示累计结���租赁费用236732.57元。庭审中，原告明确其主张的租赁费用231255.89元，系由于在2013年5月产生租赁费用4067.78元，2013年6月产生租赁费用1408.9元，共计5476.68元，对该部分租金原告予以放弃，所以在2014年4月20日的结算单的金额上扣除了5476.68元，故现诉请中的金额是231255.89元。原告并明确其主张的违约金系按照租赁合同约定的每天万分之五自2013年5月10日起计算至2015年9月10日止，金额为61878元。另查明，2012年4月1日，崔万明、徐善柏向被告七彩虹公司出具承诺书一份，载明：关于苏州高新区中辰建筑设备租赁站与宿迁四季青建设工程有限公司签订的租赁合同由江苏七彩虹建筑装饰工程有限公司担保事宜，如因合同纠纷引起的一切经济和法律责任不需担保单位承担，由本人承担。以上事实由原、被告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以��定。本院认为，原告与被告四季青公司、七彩虹公司之间签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。关于七彩虹公司在租赁合同中的主体问题，本院认为，租赁合同的当事方应以落款处签字盖章的主体为准，七彩虹公司在该合同落款“乙方”处加盖了公章，而该合同中乙方即为承租方，且合同中未有七彩虹公司作为担保方的约定，故应认定为七彩虹公司与四季青公司均为租赁合同的承租方。至于崔万明向七彩虹公司出具的承诺书，本院认为此系崔万明与七彩虹公司之间的法律关系，并不能据此认定七彩虹公司在签订《租赁合同》时的意思表示。本院认为，原告按约提供了租赁物资，两被告未能按约支付租赁费用，系属违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付剩余租赁费用231255.8元及违约金61878元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告四季青公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告宿迁四季青建设工程有限公司、江苏七彩虹建设装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站支付租赁费用231255.89元及违约金61878元，合计293133.89元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698元，公告费600元，合计6298元，由两被告负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  刘晓夏人民陪审员  韩国英人民陪审员  朱维贤二〇一六年三月二十四日书 记 员  朱叶蓁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。