广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2539号原告：肖结炫，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××7654。委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，分别系广东邦仁律师事务所律师。被告：宁盛金，男，汉族，住广西平南县，公民身份号码×××4315。被告：宁柏秋，男，汉族，住广西平南县，公民身份号码×××4319。被告：宁其钊，男，汉族，住广西平南县，公民身份号码×××4317。原告肖结炫诉被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审��。原告肖结炫委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖结炫诉称：2014年9月15日，原告与被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊签订抵押担保借款合同，约定三被告向原告借款300000元用于资金周转，借款期限从2014年9月19日起至2015年9月19日止，被告宁柏秋、宁其钊各自以自有的两处房地产作抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的300000元借款本息、违约金及实现债权的一切费用。合同签订后，原告与被告宁柏秋、宁其钊办理了上述房地产的抵押登记手续。原告按约定将借款支付给三被告，三被告支付了2015年5月份之前的利息，截至起诉之日已拖欠原告两个月的利息未付。原告经多次追讨未果，故为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的抵押担保借款合同；2.三被告向原告返还借款本金300000元及利息9700元并支付违约金（以借款本金300000元为基数，从立案之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计至三被告全额清偿欠款之日止，暂计2个月为9700元）；3.原告对被告宁柏秋、宁其钊名下的抵押物（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114023803号、粤房地他项权证中府字第0114023787号）享有优先受偿权（范围包括借款本金300000元、利息9700元及违约金、诉讼费）；4.诉讼费由三被告承担。庭审中，原告撤回诉求1，变更诉求2为：被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊向原告偿还借款270800元、利息（以270800元为基数，从2015年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年9月19日止）及支付逾期付款违约金（以270800元为基数，从2015年9月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿��日止）；明确诉求3优先受偿范围包括本金270800元及利息、违约金、诉讼费。原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同；2.房地产他项权证两份；3.银行转账凭证；4.收据；5.金融机构人民币贷款基准利率表。被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明：肖结炫经他人介绍认识宁盛金、宁柏秋、宁其钊。2014年9月15日，肖结炫（甲方）与宁柏秋（乙方）、宁其钊（丙方）、宁盛金（丁方）签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：乙、丙、丁方向甲方借款300000元用以资金周转；借款期限从2014年9月19日起至2015年9月19日止，借款期限的起始日及利息起算日以甲方交付借款之日为准；借款期内的利息按月息3.2%计算；���方自愿以自有的位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢902房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易03014**号，房产证号：02××26］作为抵押担保物，丙方自愿以自有的位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢901房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易03014**号，房产证号：02××02］作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的300000元借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同生效后，甲、乙、丙、丁方均应履行约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应当承担违约责任；如乙、丙、丁方逾期偿还本金及支付利息，则乙、丙、丁方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之一点五支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当日，肖结炫与宁柏秋、宁其钊分别就广东省中山市东凤镇东��三路320号穗茵庭12幢902房的房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114023803号）、广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢901房的房地产（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114023787号）办理了抵押登记，并于当天向宁盛金、宁柏秋、宁其钊现金支付了10600元用于支付抵押登记缴交的手续费、查档费及中介费。同年9月26日，肖结炫通过银行向宁盛金转账支付了289400元。收款后，宁盛金、宁柏秋、宁其钊向肖结炫出具收据，确认已收到肖结炫借款300000元。借款后，据肖结炫陈述，经双方协商一致后，宁盛金、宁柏秋、宁其钊实际按照月利率3%标准向肖结炫支付利息至2015年5月25日共72000元。2015年5月26日起，宁盛金、宁柏秋、宁其钊对借款本金及利息未再清偿，肖结炫经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：2012年7月6日至2015年2月28日期间、2015年3月1日至5月10日期间，中国人民银行公布的同期六个月（含六个月）以内期的贷款基准利率分别为年利率5.6%、5.35%。庭审中，肖结炫自愿调整从交付借款之日即2014年9月26日起至2015年5月25日止的借款利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并明确宁盛金、宁柏秋、宁其钊需支付上述期间的借款利息为42800元（300000元×5.35%／年×4÷12个月×8个月）。因上述期间宁盛金、宁柏秋、宁其钊已实际支付的利息为72000元，扣除其应支付的利息42800元后，余款29200元（72000元-42800元）用于抵扣借款本金。综上，肖结炫明确要求宁盛金、宁柏秋、宁其钊清偿的借款本金为270800元（300000元-29200元），利息从最后一期利息支付日的次日即2015年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。又查：借款合同约定的借款期从2014年9月19日起至2015年9月19日止，截至庭审当天涉案借款的借款期限已届满。本院认为：本案为民间借贷纠纷。肖结炫与宁盛金、宁柏秋、宁其钊签订的借款合同为当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、房地产他项权证、银行转账凭证、收据等证据可以充分证实肖结炫与宁盛金、宁柏秋、宁其钊之间存在合法有效的借贷关系，宁盛金、宁柏秋、宁其钊未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信肖结炫的陈述及证据，认定宁盛金、宁柏秋、宁其钊尚欠肖结炫借款270800元的事实。宁盛金、宁柏秋、宁其钊未依约清偿欠款本息，对肖结炫的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款、利息及支付违约金等违约责任。关于利息计算问题，借款合同约��借款期内的利息按月息3.2%计算，该利息超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于超出部分依法应不予保护。现肖结炫自愿从最后一期利息支付日的次日即2015年5月26日起将利息调低为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至借款期限届满之日即2015年9月19日止，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金计算问题，合同约定宁盛金、宁柏秋、宁其钊逾期偿还本金及利息的，应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之一点五支付违约金。现肖结炫自愿从借款期限届满次日即2015年9月20日起将违约金调低为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍算至清偿之日，于法无悖，本院予以支持。关于优先受偿权问题。对于借款合同内的剩余借款本金270800元，肖结炫与宁柏秋、宁其钊已就宁柏秋、宁其钊分别提供的位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢902房的房地产、广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢901房的房地产办理抵押登记手续。现宁盛金、宁柏秋、宁其钊未依约清偿债务，肖结炫有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故肖结炫诉请就广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢902房的房地产、广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢901房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。宁盛金、宁柏���、宁其钊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款270800元及利息（计算方法：以270800元为基数，从2015年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至2015年9月19日止），并支付逾期付款违约金（以270800元为基数，从2015年9月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；二、原告肖结炫有权就被告宁柏秋提供的抵押物即位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢902房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易03014**号，房产证号：02××26］、以及被告宁其钊提供的抵押物即位于广东省中山市东凤镇东阜三路320号穗茵庭12幢901房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易03014**号，房产证号：02××02］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权以及案件受理费范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宁柏秋、宁其钊所有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5653元（原告肖结炫已预交），由被告宁盛金、宁柏秋、宁其钊负担（三被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗代理审判员  林佩坚人民陪审员  黄丹民二〇一六年三月九日书 记 员  谢雅怡第-8-页共8页