山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终102号上诉人（原审被告）：刘俊华。委托代理人：孙保珠，菏泽牡丹诚锐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：袁春环。委托代理人：李朝华。委托代理人：李连魁，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人刘俊华因与被上诉人袁春环房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2014）菏牡民初字第1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。原审原告袁春环诉称：原告与被告在菏泽市华阳房地产信息服务有限公司提供居间服务的情况下，于2014年2月18日签订房屋买卖合同，合同约定被告刘俊华将坐落于中南世纪锦城6号楼2单元11楼东户，建筑面积75㎡住房一套出售给原告，出售价格为270000元；合同第五条约定，被告应当在2014年2月22日前将原始购房合同、购房收据更改成原告的姓名，同时将相关手续交给原告，更改合同所发生的费用由被告承担；合同第六条第三项约定，如因一方过失不能按本合同约定的期限办理变更商品房买卖合同，逾期超过30日对方有权解除合同。同日原告向被告支付购房定金20000元，被告为原告出具定金收据一份。合同签订后，被告一直没有将原始购房合同、购房收据更改为原告的姓名，致使原告签订该合同的根本目的无法实现，为维护原告合法权益特诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同，被告刘俊华双倍返还定金40000元，诉讼费由被告承担。原审被告刘俊华辩称：一、原告诉被告一直没有将原始购房合同、购房收据更改为原告的姓名与事实不符。二、原告要求解除双方的房屋买卖合同并双倍返还定金40000元的诉讼请求没有事实根据和法律依据。原告诉称合同第六条第三项约定，如因一方过失不能按本合同约定的期限办理变更商品房买卖合同，逾期超过30日对方有权解除合同。但实际情况是被告花费了大量时间和金钱与房地产开发商沟通好后多次电话通知原告去签字，原告就是不去，导致合同不能履行。三、原告的诉讼��求没有任何事实根据。他们这一诉讼行为不排除骗取双倍定金的非法目的，更恰恰暴露了他们的不讲诚信的态度，以及她对签订购买房屋合同及行使诉讼权利的随意态度。综上所述，被告方认为，除了解除房屋买卖合同以外，原告的其他诉讼请求没有任何事实和法律依据。本案中，双方通过华阳房产中介签订了房屋买卖合同，被告方也缴纳了10000元的中介费。因此，原告的诉讼请求是没有根据的，请求人民法院予以驳回原告的诉讼请求，以维护正常的社会经济秩序和公民的合法权益，维护法律的尊严。原审法院经审理认定，2014年2月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：“出卖人（甲方）：刘俊华买受人（乙方）袁春环经纪人（丙方）菏泽华阳房地产信息服务有限公司甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：中南世纪锦城6号楼2单元11楼东户，该房屋及附属物由甲方售卖给乙方，价格为人民币（大写）贰拾柒万元整，（小写）￥270000元整；付款方式：乙方于2014年2月18日向甲方支付购房定金人民币（大写）贰万元整，（小写）￥20000元整（合同履行时，定金充抵房款），每次付款以收据为证；甲、乙双方去开发商处签订正式商品房买卖合同之时，乙方付给甲方购房款人民币（大写）捌万元整，（小写）￥80000元整；甲方保证剩余房款壹拾柒万元整（小写）￥170000元整乙方在开发商处办理按揭贷款；甲方应当在2014年2月22日前将原始购房合同、购房收据更改成乙方姓名，同时将相关手续交给乙方，更改合同所发生的费用由甲方承担；第六条违约责任，（一）定金责任：乙方交付定金后，甲方不论以任何原因提出终止合同，应双倍返还乙方所付定金；乙方不论以任何原因提出终止合同，乙方所付定金归甲���所有。……（三）权属变更责任如因某一方的过失而不能按本合同约定的期限办理变更商品房买卖合同，逾期超过30日，对方有权解除合同，解约时，甲方应将已收的全部房款退还乙方，过失方应向对方支付房价15%的违约金。”合同签订后，原告当日按合同约定向被告交纳购房定金20000元，被告为原告出具定金收据一份，载明：“今收到袁春环购房定金贰万元整。（￥20000元）刘俊华2014年2月18日”。被告未能按合同约定于2014年2月22日前将原始购房合同、购房收据更改成原告姓名，未将相关手续交付给原告，截止到现在，原始购房合同、购房收据没有变更成原告姓名。原审法院认为：原被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，应认定为有效合同。合同签订后原告按合同约定交付被告购房定金20000元，被告未能按双方合同约定的时间将原始购房合同、购房收据更改为原告姓名，未能将相关手续交付原告，属被告违约。依据原、被告双方签订合同第六条定金责任及权属变更责任的约定，被告违约应双倍返还原告定金，原告有权解除合同。原告要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同的请求，原审法院予以支持。原告主张被告应双倍返还定金40000元的请求原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、解除原告袁春环与被告刘俊华于二〇一四年二月十八日所签订的房屋买卖合同；二、被告刘俊华双倍返还原告袁春环定金40000元。限判决书生效后十日内履行完毕。如果未按生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告刘俊华负担。上诉人刘俊华不服原审法院上述民事判决向本院上诉称：一、一审判决认定事实不清。双方签订合同后上诉人一直在给被上诉人办理相关手续，因双方去开发商处变更合同时，需要乙方缴纳80000元。上诉人多次催促被上诉人前去一起缴纳并更改成乙方的姓名。被上诉人总是以钱不够或没有时间为由迟迟不去办理，合同不能按时履行并不是上诉人的原因造成的，上诉人并不存在违约情形。二、原审判决适用法律错误。请求二审法院依法驳回被上诉人的起诉或发回重审。被上诉人袁春环答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人上诉请求没有事实���据及法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经二审审理认定的事实与原判决认定的事实一致。本院认为，涉案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。被上诉人袁春环在合同签订后按照约定向上诉人交付了购房定金20000元，上诉人未能按合同第五条约定的时间将原始购房合同、购房收据更改为被上诉人姓名，未能将相关手续交付被上诉人，故上诉人存在违约行为。上诉人刘俊华上诉称未能将原始合同、购房收据改名的原因是由于被上诉人资金不足且存在拖延行为造成的，上诉人并不存在违约情形。本院认为，首先，上诉人对其该上诉主张未能举出有效证据证实；其次，被上诉人袁春环对此不予认可，称其积极进行了配合，是由于上诉人未能与开发商协商一致，才导致无法变��购房人姓名。再次，从逻辑上讲，被上诉人不是原始合同的当事人，被上诉人缴纳合同约定的80000元应以变更原始合同购房人姓名为前提。故上诉人刘俊华该上诉理由不能成立。根据双方签订合同中权属变更责任的约定，上诉人违约，被上诉人有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，上诉人违约应双倍返还被上诉人定金。故被上诉人要求解除双方签订的房屋买卖合同及要求上诉人双倍返还定金40000元的诉讼请求，依法应予支持。原判决适用法律并无不当。综上所述，上诉人刘俊华的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人刘俊华负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 锋代理审判员 李 兴代理审判员 张宪明二〇一六年三月二十九日书 记 员 刘启国