苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2015）姑苏商初字第01562号原告苏州市相城区黄埭镇东桥兆佳钢管租赁站。经营者毛荣生。委托代理人缪云，江苏诚茂律师事务所律师。被告南通锦国建设有限公司法定代表人朱井国。委托代理人栾志平，该公司项目负责人。原告苏州市相城区黄埭镇东桥兆佳钢管租赁站（以下简称“东桥兆佳钢管租赁站”）诉被告南通锦国建设有限公司（以下简称“南通锦国公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员俞优明独任审判，并于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告东桥兆佳钢管租赁站的委托代理人缪云到庭参加诉讼、被告南通锦国公司未到庭。后因案情复杂，转为普通程序，依法由审判员刁怡、代理审判员俞优明，人民陪审员傅幼敏组成合议庭进行审理，并于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告东桥兆佳钢管租赁站的委托代理人缪云、被告南通锦国公司的委托代理人栾志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东桥兆佳钢管租赁站诉称：2011年10月28日，原、被告签订《钢管扣件租赁合同》一份，被告向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑周转材料。合同对租赁物名称、数量、租金计算标准、租赁时间、租金结算、给付方法等作了约定。2014年1月16日，原、被告签订《决算书》，明确截止2013年12月17日，被告共结欠原告152万元，并约定如被告未能按约定支付租金费用的，原告有权一并要求被告一次性支付，并按全部应付款项的10%向原告支付逾期违约金。之后，被告仅支付了1067440元，尚结欠原告452560元。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告支付原告租金452560元和违约金152000元（违约金以双方协商的总租赁费用152万元为基数，按照152万元的10%进行计算，之后不再主张）；2、本案诉讼费由被告负担。被告南通锦国公司辩称：对原告陈述的事实和理由无异议。对结欠原告的租赁费用亦没有异议，是尚欠被告租赁费用452560元，双方没有其他纠纷。对于违约金部分被告不清楚。本院经审理查明：2011年10月28日，东桥兆佳钢管租赁站（出租方、甲方）与南通锦国公司（承租方、乙方）签订了《钢管扣件租赁合同》一份。约定乙方承建丰县凤凰嗉项目部工程，因施工需要租用建筑施工物资，特签订该合同。租赁的品种包括钢管，租金单价0.0125元/米/天，赔偿价格13元/米；扣件租金单价0.008元/只/天，赔偿价格5.5元/只，顶丝0.025元/根/天，赔偿价格13元/根，数量以发货单数量确定。计划租用日期从2011年10月28日至2013年6月28日。乙方租赁应预付押金，甲方收取押金1万元，押金最后清帐时可充抵租金。租金每一个月结算一次，乙方应于结算后的二个月的10日前支付上两个月已经结算租金的30%，在2013年1月30日之前应支付到已结算租金的80%，剩余租金及赔偿款于乙方确认甲方提交最终决算清单后2月内付清。如乙方未能按期限支付租金的，则每逾期一日按拖欠租金的万分之五向甲方支付逾期违约金。凡乙方超过计划租赁期限并未与甲方续签租赁合同的，同时未能归还租赁物，又未能书面告知甲方不能归还的，甲方仍继续按本合同约定的价格计算租金。凡乙方确认未能归还租赁物，要求进行赔偿时应遵循先付清租金后支付赔偿款的原则，双方另有约定除外。为保证租赁期间收发货的安全，甲乙双方商定，乙方由杨志荣在甲方的送、回货单及结算清单（或决算书）上签字确认收到、归还租赁数量及结欠租金额。甲方处加盖了东桥兆佳钢管租赁站合同专用章，乙方处加盖了南通锦国公司凤凰嗉项目部公章。2011年10月26日，南通锦国公司凤凰嗉项目部通过转账支票的形式向原告支付押金1万元。2014年1月16日，东桥兆佳钢管租赁站作为甲方与南通锦国公司丰县凤凰嗉项目部作为乙方就双方于2011年10月28日签订的财产租赁合同履行中乙方结欠的租金费用及其他相关事宜作出如下协议：乙方截止2013年12月17日结欠甲方租金费用合计1545197.23元，经甲乙双方协商，乙方实付152万元整；乙方截止2013年12月17日结欠甲方款项152万元，乙方于2014年1月27日前付50万元，于2014年5月1日支付30万元，于2014年10月31日支付30万元，于2014年12月31日之前将尾款全部付清。乙方未能按约定期限支付租金费用的甲方有权一并要求一次性支付，并按全部应付款项的10%向甲方支付逾期违约金。李忠在决算书甲方处、王海在乙方处签字确认。在本院所作的调解笔录及庭审中，原告对李忠的身份明确为东桥兆佳钢管租赁站的业务员；被告对王海的身份予以了确认，明确王海为南通锦国公司负责接收材料的，其签字是代表公司所签。原、被告对本院所作调解笔录中的事实均予以确认。以上事实，有《钢管扣件租赁合同》、决算书、中国工商银行转账支票、调解笔录、庭审笔录予以证明。本院认为，原告、被告签订的《钢管扣件租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立生效。原告按约履行了向被告出租钢管、扣件、顶丝等材料的义务。后李忠和王海分别代表原、被告对租赁费用协商后的总额进行了确认，庭审中原、被告双方一致确认被告尚结欠原告租赁费用452560元。现付款期限已经届满，故对原告要求被告支付尚结欠的租赁费用的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，原告在庭审中明确自尾款应全部结清的次日即2015年1月1日起起算，本院予以支持，但原告主张按照决算书计算违约金的标准过高，本院依有关规定调整为按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍为标准计算违约金，但支持的最高额不超过原告的主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：被告南通锦国建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市相城区黄埭镇东桥兆佳钢管租赁站租赁费452560元及违约金（违约金以452560元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍为标准，自2015年1月1日起计算至被告实际给付之日止，违约金的最高金额不超过152000元）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9845元，由被告南通锦国建设有限公司负担（原告同意其预交案件受理费9845元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。审 判 长  刁 怡代理审判员  俞优明人民陪审员  傅幼敏二〇一六年三月二十二日书 记 员  陈 雯附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。