安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0221民初275号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖。负责人：乔斌，行长。委托代理人：曹金吉，该银行客户经理。委托代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。被告：曹登木，男，1962年10月24日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖县，现住安徽省芜湖县湾沚镇芜湖。被告：董菊香，女，1966年9月19日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖县，现住安徽省芜湖县湾沚镇芜湖。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行（以下简称工行芜湖县支行）诉被告曹登木、董菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理，依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖县支行委托代理人曹金吉、丁翔均到庭参加了诉讼，被告曹登木、董菊香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行芜湖县支行诉称：2011年5月9日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告曹登木、董菊香向原告借款45万元，借款期限为120个月，还款方式依照按月等额本息法。两被告以其共有的房产（房产证号为：房地权证芜县字第号、2026号）作为抵押物提供担保，并于2011年5月11日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记，登记权利人为原告。现被告曹登木、董菊香违反合同义务，已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2015年10月25日，两被告尚欠借款本息及罚息等共计327930.79元。另依合同约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告多次向两被告催要借款未果，特诉至法院，请求判令被告曹登木、董菊香立即偿还借款本息及罚息等共计327930.79元（暂计算至2015年10月25日），之后利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；原告依法对抵押物享有优先受偿权；原告的律师代理费21620元由被告承担；本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证，证明原告诉讼主体资格适格；二、被告曹登木、董菊香身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告诉讼主体资格适格；三、《个人借款/担保合同》、“借款凭证”、“房产证”、“房地权他证”，证明原、被告之间的借款合同生效，两被告应承担还款义务，涉案房屋已设定抵押，原告对抵押物享有优先受偿权；四、“贷款账户查询”，证明截止2015年10月25日，被告应偿还借款本息及罚息的数额；五、《委托代理合同》、发票，证明按照合同约定，原告律师代理费应由各被告承担。两被告未在法定答辩、举证期限内向法庭提交书面答辩意见和相关证据，也未到庭参加诉讼，系其对质证权、抗辩权的放弃。原告所举证据与本案具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明：被告曹登木与董菊香系夫妻关系。2011年5月9日，被告曹登木、董菊香与原告工行芜湖县支行签订《个人借款/担保合同》，约定：被告曹登木、董菊香贷款450000元，用于住房装修；贷款利率以贷款发放时的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及以上约定的利率浮动比例并执行新的利率；利息从实际放款日起算并按月结算，每月25日为还款日，采用按月等额本息还款法；贷款期限为120个月；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等。2011年5月11日，两被告以其共有的房产（房产证号为：房地权证芜县字第号、2026号）在房产管理部门办理了抵押登记手续。原告于2011年6月7日向被告发放了贷款。两被告借款后，初期能按照合同约定还款，但自2015年5月开始拖欠还款，截止2015年10月25日，逾期还款6期，累计拖欠本金316528.56元、利息11402.23元。原告多次催要无果，诉至法院，产生律师代理费21620元。本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放贷款，但两被告自2015年5月连续6个月未支付本息，构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告曹登木、董菊香归还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。两被告向原告借款时，在《个人借款/担保合同》中已约定以两被告共同所有的芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段望湖楼02幢502室房屋为涉案借款提供抵押担保，且合同签订后，涉案房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告要求对该套房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。综合全案分析，本案事实清楚、案情简单，证据确实充分，本院认为，律师费虽然在合同中约定是由被告承担，但该费用支出原告应尽量替被告考虑，不应在收费幅度范围内以最高标准计算费用而加重被告负担，因此，对律师费用本院酌情认定为17100元。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹登木、董菊香于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行借款本金316528.56元及利息（截止2015年10月25日为11402.23元，2015年10月26日起，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算至本判决确定给付之日止）；二、被告曹登木、董菊香于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行为实现债权支付的律师费17100元；三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行在上述第一、二项债权范围内对被告曹登木、董菊香名下位于芜湖县湾沚镇芜湖南路延伸段望湖楼02幢502室房屋（房产证号为：房地权证芜县字第号、2026号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件诉讼费6577元，由被告曹登木、董菊香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。审 判 长  李渝林审 判 员  孙启霞人民陪审员  张国华二〇一六年三月二十三日书 记 员  曹成成附：判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。