广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第1439号 原告：北海市某某物业服务有限公司，住所地北海市。 法定代表人：冯某某，总经理。 委托代理人：谭某某，广西某一律师事务所律师。 被告：刘某某，女，汉族，1980年5月18日出生，身份证号码：4507021XX********，住所地钦州市钦**，现住北海市。 委托代理人：何某某，广西某二律师事务所律师。 委托代理人：曾某某，广西某二律师事务所律师。 原告北海市某某物业服务有限公司（以下简称某某公司）诉被告刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法由代理审判员王警芳适用简易程序独任审理，于2016年2月3日公开开庭进行了审理,原告某某公司的委托代理人谭某某、被告刘某某的委托代理人曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司诉称：原告于2010年8月31日与开发商北海某某大投资有限公司签订《某某华庭前期物业服务合同》一份，主要约定由原告对于北海某某华庭提供前期物业服务，同时对物业服务收费作如下约定，其中物业费：公寓每月1/元平方米；商铺每月1.5元/平方米，电梯维护每月35元/户，维护物业公共部分的照明的公摊电费以实际用电量按户公摊，生活垃圾清运费每月8.8元/户，还约定原告可提供代收水费、电费等代收代缴的收费服务，线损、变损等损耗按有关文件进行合同分摊。合同签订后，原告按约定对某某华庭进行物业管理。被告是某某华庭B2-103、B2-104号房的业主，房屋面积分别为81.3平方米、81.3平方米。自2014年7月起至今，被告拖欠原告2014年7月至2015年10月期间的水费、维护物业公共照明公摊电费、电梯维护费、物业服务费、生活垃圾清运费、其它公摊费共计4023.4元。虽经原告多次催收，但被告至今分文未付，为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告2014年7月至2015年10月期间的水费56.2元、维护物业公共部分的照明公摊电费290元、电梯维护费640元，物业服务费2601.3元、生活垃圾清运费281.6元，其他公摊费154元，以上费用共计人民币4023.4元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 被告刘某某辩称：对于原告主张的费用，被告曾向原告交付，但原告拒收。另原告曾把被告的供水系统剪断，且也不帮助重新安装设备，故被告自行垫资重新安装，该费用理应相应扣减。 经开庭审理，本院确认如下法律事实：原告于2010年8月31日与开发商北海某某大投资有限公司签订《某某华庭前期物业服务合同》一份，主要约定由原告对于北海的某某华庭提供前期物业服务，同时对物业服务收费作如下约定，其中物业费：公寓每月1/元平方米；商铺每月1.5元/平方米，电梯维护每月35元/户，维护物业公共部分的照明的公摊电费以实际用电量按户公摊，生活垃圾清运费每月8.8元/户，还约定原告可提供代收水费、电费等代收代缴的收费服务，线损、变损等损耗按有关文件进行合同分摊。合同签订后，原告按约对某某华庭进行物业管理。被告是某某华庭B2-103、B2-104号房的业主，房屋面积分别为81.3平方米、81.3平方米。自2014年7月起至今，被告拖欠原告2014年7月至2015年10月期间的公摊电费290元、维护物业公共照明公摊电费640元、电梯维护费640元、物业服务费2601.6元、生活垃圾清运费281.6元、更换总水电及改造主供水管道每户分摊77元，被告两套房合计154元，上述费用共计4023.4元。原告以被告经多次催收仍未支付为由诉至本院，提出上述的诉求。 另查明，2010年10月28日，北海市物价局作出北价格字【2010】107号文件，对某某华庭前期物业收费的请示作出通知主要如下：某某华庭小区普通住宅的物业管理公共性服务费收费标准由某某公司于物业建设单位根据《北海市普通住宅小区物业服务等级标准基准价》（北价格字【2008】68号）协商议定。经营用房的物业管理公共性服务费属市场调节价，具体收费标准及有关事项由某某公司与物业建设单位协商议定。公共水电费据实代收，合理分摊。还对停车服务等进行了批复。2011年1月21日涉案物业开发商北海某某大投资有限公司向某某物业公司送发《前期物业管理招标中标确认书》，确认原告某某公司已通过中标方式成为涉案小区的物业服务企业。涉案小区至今未成立业主委员会。 上述事实有原告举证的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人证明》、《某某华庭前期物业服务合同》、《某某华庭物业服务2014年7月-2015年10月份物业服务收费一览表》、《关于水表到期更换的通知》、《关于共同出资更换总水表的通知》、《通知》、《资质证书》、《关于某某华庭物业服务收费的通知》、《房屋登记信息查询证明》《前期物业管理招标中标确认书》在卷予以证实。 本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条“业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业，双方签订前期物业服务合同”与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，建设单位北海某某大投资有限公司与原告某某公司于2010年8月31日签订的《某某华庭前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告应按照上述合同的约定履行支付物业费及相关的公摊费的义务。为此，对于原告某某公司请求被告支付2014年7月至2015年10月期间的公摊电费290元、维护物业公共照明公摊电费640元、电梯维护费640元、物业服务费2601.6元、生活垃圾清运费281.6元、更换总水电及改造主供水管道费154元，共计4023.4元的诉求于法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第二十一条之规定，判决如下： 被告刘某某应于本判决生效之日起十五天内向原告北海市某某物业服务有限公司支付2014年7月至2015年10月期间的公摊电费290元、维护物业公共照明公摊电费640元、电梯维护费640元、物业服务费2601.6元、生活垃圾清运费281.6元、更换总水电及改造主供水管道费154元，共计4023.4元。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。（该费用原告已向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  王警芳 二〇一六年三月二十一日 书 记 员  莫雪芳 附：相关法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》第二十一条业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业，双方签订前期物业服务合同。