辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2916号上诉人（原审原告）：李伟丽，女，1956年10月17日出生，汉族，沈阳市五金工具一厂工人，住址沈阳市沈河区。委托代理人：冯东跃，系辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志冶，男，1954年2月16日出生，汉族，辽宁省工业工程公司工人（已退休），住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：李冶冰，女，1978年1月4日出生，汉族，无职业，户籍地沈阳市沈河区，现住址北京市朝阳区。委托代理人：李伟娟，女，1952年5月29日出生，汉族，辽河油田筑路公司工人（已退休）。被上诉人（原审被告）：李伟娟，自然情况同上。被上诉人（原审被告）：李志明，男，1950年4月22日出生，汉族，辽宁省工业安装工程公司工人（已退休），户籍地沈阳市铁西区，现住址沈阳市于洪区。委托代理人：李伟娟，自然情况同上。被上诉人（原审被告）：李志光，男，1948年9月16日出生，汉族，中国石油部退休干部，户籍地河北省廊坊市，现住址北京市朝阳区。委托代理人：李伟娟，自然情况同上。原审第三人：沈阳房产经理有限责任公司，住所地沈阳市沈河区魁星楼路3号。法定代表人：张力，该公司董事长。委托代理人：李鑫，男，1980年4月28日出生，汉族，系该公司房管部副部长。上诉人李伟丽与被上诉人李志冶、李冶冰、李伟娟、李志明、李志光，原审第三人沈阳房产经理有限责任公司（一下简称房产经理公司）物权确认纠纷一案不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第411号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅（主审）参加评议的合议庭，公开审理了本案，本案现已审理终结。原审原告李伟丽诉称：位于沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1号房屋为承租沈阳房产经理有限责任公司的公有住房，该房建筑面积为57.96平方米，计租面积（使用面积）41.4平方米。该房的承租代表人为原告李伟丽的父亲李凤森，其他承租人为原告、原告李伟丽的母亲杨玉珍、被告李冶冰。现李凤森、杨玉珍已去世，原告和被告李冶冰为上述房屋的合法承租人。被告李冶冰愿意将其承租权赠与原告。但被告李志冶认为其对上述房屋享有权利，并一直占用其中的一间（北屋）。原告认为应根据法律及相关政策对上述房屋继续承租使用，而应排除被告李志冶对该房屋的使用权利，腾空其所占的北屋，故请求：一、判决原告对位于沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1房屋继续承租使用；二、判令被告李志冶腾空其所占用的沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1房屋的北屋；三、依法确认原告对五被告就沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1房屋的经济补偿数额。原审被告李冶冰辩称，不放弃承租权，因为房产证和户口本都有李冶冰的名。原审被告李伟娟辩称，没什么意见，请求法庭依法判决。原审被告李志明辩称，请求法庭依法判决。原审被告李志光辩称，请求法庭依法判决。原审被告李志冶辩称，不同意原告的诉讼请求。不同意原告对诉争房屋继续承租使用。我不同意腾空北屋。我不要钱要房子，不同意原告的补偿数额。至于原告陈述的事实理由当中除了我占用我不同意之外，其余的情况都属实。在2008年的时候我就已经把北屋的房门锁上了。1970年我跟父母、李伟丽、李伟娟我们共同下乡生活到昌图生活了10年。1981年我们回到沈阳，李伟娟结婚就走了，我们下乡的房子卖了600元，回沈阳后用这600元的建房费，但是钱不够，我花了700元盖起来的房子，房屋面积28平方米。我跟父母和李伟丽在一起居住13年，1981年李伟丽结婚了，户口就迁走了，人就结婚走了。大约在1986年的时候李伟丽又离婚了，户口就迁回来了。在1990年之前李伟丽又结婚，人又走了，但是户口没有迁走，然后又离婚回来了，回来之后住在平房。我是在1982年结婚的，该房屋在1993年动迁，1995年回迁。当时平房面积是28平方米，回迁之后房屋面积为57.96平方米，增加面积的钱是我母亲拿的。当时回迁后楼房是我父母、李伟丽在这个房屋居住，李冶冰是由于在沈阳上学，将户口在平房的时候落在这个房屋了，回迁后户口还是在这个房子内，就是户在人不在。我是回迁的时候从零作起，由于没有回迁面积，我当时拿了1.5万多元钱，回迁了我自己的房子，但是也是公房，地址是在沿泉路11号楼6—8—1，面积50平方米。所以我认为诉争房屋内有我的面积28平方米，所以我就要回我这28平方米的面积。原审第三人沈阳房产经理有限责任公司述称，我们是沈阳市房产局下属的单位，诉争房屋是属于我公司管理的公有直管住宅，我单位只是直管公房的管理，当事人购买产权自愿，但是有纠纷的房产是不允许参加房改的。我们就是按房屋租赁证上的名收取租赁费。公有住房按法律规定不能继承，关于使用权的分割问题，我公司不干涉。关于谁住就按户口本，谁是承租代表人谁就住，我们公司不干涉。我们不干涉法院判决，按法院判决确定办。原审法院经审理查明，原告李伟丽与被告李伟娟、李志明、李志光、李志冶系兄弟姐妹关系，被告李冶冰系被告李志光之女。位于沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1号房屋为承租沈阳房产经理有限责任公司的公有住房，建筑面积为57.96平方米，承租代表人为李凤森（兄弟姐妹五人的父亲），其他承租人为原告、杨玉珍（兄弟姐妹五人的母亲）、被告李冶冰。李凤森于2008年10月26日死亡、杨玉珍于2013年12月16日死亡。诉争房屋是由1981年原被告的父母经下乡回城，在沈阳市沈河区集贤里10-2号盖的28平方米的平房，由原被告的父母、原告李伟丽、被告李冶冰及李志冶全家（李志冶在此结婚生子）在该房里居住共同生活。1993年被告李志冶全家另立户口，目的是为动迁回迁两套房屋。诉争房屋的户口中有原被告的父母、原告及被告李冶冰。1995年回迁，被告李志冶全家分得房屋一处（沈阳市沈河区沿泉路11号681房屋），交人民币1.5万元，原被告的父母及原告李伟丽及被告李冶冰由原28平方米平房面积，又增加29.96平方米（由原被告的父母出资）而得诉争房屋即57.96平方米。现原告居住诉争房屋，被告李志冶以28平方米平房面积应属于自己为由而占有诉争房屋的北屋。原告因诉争房屋的居住权问题与被告李志冶未能达成一致意见，起诉来院。本案在审理过程中，原、被告合意诉争房屋现价为人民币30万元。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在租赁期间内死亡的。与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中，原、被告的父亲李凤森与房屋所有权人已签订了《公有直管住宅租赁合同》，根据上述法律规定，其死亡后，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，李凤森自2008年死亡后，其他家庭成员中杨玉珍（李凤森的妻子）于2013年12月16日死亡，原告及被告李冶冰可以按照原租赁合同租赁该房屋，被告李冶冰属于户在人不在的情形，被告李志冶属于原拆迁房屋的共同居住人口，现不在此居住，为有利于生活方便，该房因一直由原告在居住，其又单身无其他住房，应由其单独继续承租使用，应给予被告李冶冰及李志冶适当的补偿为宜，故原审法院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告李志冶辩称因诉争房屋动迁前的平房是自己的名字且与父母共同居住，只是动迁后与父母分开居住，诉争房屋的房本上才没有自己名字，诉争房屋中有自己的使用权份额28平方米及因父母均死亡，自己及兄弟姐妹还有剩余部分的继承权。因诉争房屋系公有直管住宅，产权归国家所有，承租人不存在继承权。又因其父亲李凤森与房屋所有权人签订的《公有直管住宅租赁合同》中，家庭成员即其他承租人中无被告李志冶，其只是原28平方米平房中的共同居住人，根据上述法律规定被告李志冶的该项抗辩意见，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条之规定，原审法院判决如下：一、原告李伟丽对位于沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1号房屋享有继续承租使用的权利；二、被告李志冶于本判决生效后30日内腾空位于沈阳市沈河区沿泉路11号1—5—1号房屋的北侧房屋，交还原告李伟丽；三、原告李伟丽于本判决生效后30日内给付被告李志冶人民币10万元、被告李冶冰10万元。原告李伟丽如未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费人民币1000元，由原告李伟丽负担400元，被告李志冶负担300元，被告李冶冰负担300元。宣判后，原审原告李伟丽不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，改判重新确定给付被告的经济补偿数额。上诉理由：李志冶全家在1995年回迁时已经另立户口，涉案房屋与李志冶没有关系，李志冶并非涉案房屋的共同居住人，故不应当获得补，原审法院判决李伟丽支付李志冶10万元显失公平。被上诉人李志光、李志明、李伟娟、李冶冰答辩称：对涉案房屋的权利我们都不放弃，同意李伟丽继续承租，如果李伟丽想要买产权变为私有住房，要求李伟丽给予我们相应的经济补偿，要求李志冶腾房。被上诉人李志冶答辩，同意维持原判，因为房子有我的出资。原审第三人房产经理公司述称，涉案房屋的房屋产权存在争议，因此我们不能变更承租人，需等待法院的判决再确定承租人，以法院判决为准。本院审理查明事实与原审法院查明事基本一致。二审庭审中，李伟丽、李志冶均认可，1993年原始28平方米房屋动迁时，李志冶将其所有的房屋面积份额均顶给了涉案房屋。上述事实，有当事人陈述，户口本、公有直管住房合同、职工登记表、死亡证明、居住证明、用地申请书、土地使用费收据、土地租金收据、证实材料等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为，涉案房屋系1993年原始28平方米的房屋动迁所得，李志冶系原始28平方米的房屋的共同居住人，李伟丽、李志冶均认可涉案房屋回迁时系占用了属于李志冶的原房屋回迁面积，涉案房屋虽然在承租人中没有注明李志冶的名字，但原审法院综合考量该房屋的历史背景及使用现状，酌定李伟丽向李志冶、李冶冰支付经济补偿的数额并无不当，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人李伟丽负担。本判决为终审判决。审 判 长  贾宏斌审 判 员  周海鹏代理审判员  史舒畅二〇一六年三月十七日书 记 员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。