湖南省涟源市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1382民初312号原告涟源市农村信用合作联社，住所地涟源市光蓝路东区*号。法定代表人黄益民，该社理事长。委托代理人潘雁文，该社职工。委托代理人胡凌云，湖南湘和律师事务所律师。被告吴世雄，居民。被告吴美花（系吴世雄之妻），居民。原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世雄、吴美花金融借款保证合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，由本院助理审判员肖平担任审判长，与人民陪审员万虹、李建辉组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，书记员肖珂出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文、胡凌云到庭参加了诉讼。被告吴世雄、吴美花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告涟源市农村信用合作联社诉称，2013年4月25日，被告吴世雄、吴美花在原告涟源市农村信用合作联社龙塘信用社借款8000000元用于经营，双方约定月利率10.5‰，借款期限至2016年3月25日，被告清偿利息至2014年11月1日之后就再未清息，已构成违约。被告吴美花用位于娄底市湘中大道1号地0030栋的房地产作抵押，并办理了他项权登记。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金8000000元，利息1218000元，逾期利息256200元，合计9474200元（利息算至2016年1月10日止），依法对抵押物优先受偿，后段利息算至实际清偿之日止，并承担与诉讼相关的一切费用。被告吴世雄、吴美花未答辩。为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：证据一2013年4月25日原告与被告吴世雄、吴美花签订的《最高额借款合同》一份、拟证明被告吴世雄、吴美花于2013年4月25日在原告涟源市农村信用合作联社贷款8000000元用于经营，双方约定月利率10.5‰，借款期限为35个月的事实。证据二《借款借据》一份，拟证明原告根据合同约定向被告支付贷款本金的事实。证据三《最高额抵押合同》一份，房产权证、他项权证，拟证明被告吴美花自愿以其所有的房产（房产证号：娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号）的房产进行他项权登记（娄房他证娄底字第T2013042200**号），娄国用（2007）第SG0192号的地产进行了他项权登记（娄他项（2013）第T0638号）的事实。证据四计息清单一份，拟证明被告吴世雄、吴美花偿还利息至2014年12月1日。证据五结婚证复印件一份，拟证明被告吴世雄与被告吴美花系夫妻关系、两被告主体资格适格。被告吴世雄、吴美花未质证，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。根据证据的真实性、合法性、关联性原则，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的所有证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：被告吴世雄与被告吴美花系夫妻关系。2013年4月25日，被告吴世雄、吴美花在原告涟源市农村信用合作联社龙塘信用社借款8000000元用于经营，月利率为10.5‰，借款期限为23个月。吴美花自愿以其所有的房产提供抵押（房产证号：娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄国用（2007）第SG0192号）的房产进行他项权登记（娄房他证娄底字第T2013042200**号），娄国用（2007）第SG0192号的地产进行了他项权登记（娄他项（2013）第T0638号）。双方签订的《最高额借款合同》约定，借款按月结息，结息日为每季度末的第20日；借款人违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款短信。被告清偿利息至2014年11月1日。至2016年1月10日，被告尚欠借款本金8000000元，利息1218000元，合计9218000元。原告涟源市农村信用合作联社于2016年2月25日向本院提起诉讼。本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世雄、吴美花于2013年4月25日签订的《贷款借据》、《最高额贷款合同》具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世雄、吴美花已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告吴世雄、吴美花应忠实履行合同约定的义务。被告吴世雄、吴美花未按约定清偿借款利息，已构成违约。被告吴世雄、吴美花与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了以被告吴美花的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告涟源市农村信用合作联社可以对该抵押物优先受偿。综上所述，原告涟源市农村信用合作联社要求被告吴世雄、吴美花偿还借款本息及要求对房产抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告吴世雄、吴美花向原告涟源市湘中型钢有限公司借款的期限至2016年3月25日，原告涟源市农村信用合作联社于2016年2月25日向本院起诉，故尚未产生逾期利息，原告请求被告偿还逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴世雄、吴美花在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金8000000元，利息1218000元，合计9218000元（利息算至2016年1月10日止），后段利息从2016年1月11日起以8000000元为基数按月利率10.5‰计算至实际清偿之日。二、原告涟源市农村信用合作联社对吴美花所有的位于娄底市湘中大道1号处的房产（房权证号为娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号、娄房权证娄底字第××号）及地产(涟国用（2007）第SG0192号)享有优先受偿权。三、驳回原告涟源市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费78119元，由被告吴世雄、吴美花共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  肖 平人民陪审员  李建辉人民陪审员  万 虹二〇一六年三月二十八日书 记 员  肖 珂附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。