成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书(2015)青羊民初字第10170号原告陆杰。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告邱进。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告朱晓霞。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告邹凤霞。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告陈芯。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告郭云。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告李杰。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。原告杨洪菲。委托诉讼代理人：何治雄，四川君合律师事务所律师。特别授权。被告肖沙。委托诉讼代理人：唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。被告李飞。委托诉讼代理人：唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。被告成都博信昌投资管理有限公司。法定代表人：刘才富，职务不详。委托诉讼代理人：唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。特别授权。第三人成都中鹏房地产开发有限公司。法定代表人：曾贤麟，职务不详。委托诉讼代理人：吴潇。系公司员工，一般代理。第三人：成都中鹏房地产开发有限公司新津开发公司。负责人：曾骁，职务不详。委托代理人：吴潇。系总公司员工，一般代理。原告陆杰、邱进、朱晓霞、邹凤霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲诉被告肖沙、李飞、成都博信昌投资管理有限公司（以下简称博信昌公司）及第三人成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏房地产）、成都中鹏房地产开发有限公司新津开发公司（以下简称中鹏房地产新津分公司）合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员李双华独任审判，依法公开开庭进行了审理。八原告的共同委托代理人何治雄、三被告的共同委托代理人唐海涛到庭参加了诉讼，第三人中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陆杰、邱进、朱晓霞、邹凤霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.三被告向八原告支付违约金200000元；2.三被告履行《债务清偿保证担保协议书》，由三被告办理新津县房屋的产权登记手续，将其中18.93%份额过户登记到原告陆杰名下；3.三被告承担本案全部诉讼费用。审理中，八原告将第二项诉讼请求变更为：三被告履行《债务清偿保证担保协议书》，由三被告及第三人中鹏房地产、中鹏房地产新津分公司共同办理新津县房屋的产权登记手续，将其中18.93%份额过户登记到原告陆杰名下。事实与理由：2014年左右，八原告为被告博信昌公司提供借款资金5590000元，2015年5月25日，七原告委托原告陆杰与三被告签署《债务清偿保证担保协议书》，确认被告肖沙、李飞自愿以其享有合法权益的位于新津县房屋的18.93%抵偿上述借款本金及利息5679291元。鉴于上述房屋系肖沙、李飞从第三人中鹏房地产、中鹏房地产新津分公司处购买，且已由成都市青羊区人民法院判决确认所有权，但肖沙、李飞为逃避《债务清偿保证担保协议书》，迟迟未向法院申请强制执行进行过户，导致原告合法权益受损，三被告应向八原告支付违约金200000元。三被告共同辩称：1.对原告方陈述的以房屋抵偿债务的事实予以认可；2.对违约金不予认可，系因中鹏房地产未支付房屋税费，被告方才未向法院申请房屋过户，过错并不在被告方；3.对于原告方的第二项关于房屋过户的诉请，被告方并无异议，但是房屋过户税费需要原告方缴纳。第三人中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司未到庭答辩，但于答辩期内向本院提交书面答辩状辩称，1.案涉房屋经法院判决确认归肖沙、李飞所有，中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司愿意依法为肖沙、李飞办理过户手续；2.本案涉及的其他债权债务与中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司无关；3.只要肖沙、李飞或陆杰愿意垫付过户手续费，中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司愿意配合过户。经审理查明，2013年12月30日，出借人邹凤霞、借款人成都锦瑞达投资管理有限公司、担保人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金250000元，期限1个月，从2013年12月30日至2014年1月30日，若借款人不能按时归还，借款人所借资金及资金占用补偿费由担保人负责全额偿还，出借人落款处签名为“邱进，代”。邱进、邹凤霞、博信公司均认可实际出借人系邱进，且系邱进于合同签订当日向借款人指定的收款账号转款250000元。2014年1月3日，出借人邹凤霞、借款人成都锦瑞达投资管理有限公司、担保人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金300000元，期限1个月，从2014年1月3日至2014年2月3日，若借款人不能按时归还，借款人所借资金及资金占用补偿费由担保人负责全额偿还，出借人落款处无签名盖章字样。邱进、邹凤霞、博信公司均认可实际出借人系邱进，邱进于合同签订当日委托案外人李吉环向借款人指定的收款账号转款280000元。2014年3月19日，出借人邹凤霞、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金700000元，期限1个月，从2014年3月19日至2014年4月19日，合同出借人处签名为“陆杰”。同日，陆杰向借款人指定的两个收款账户转款共计700000元。2014年4月15日，出借人邹凤群、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金100000元，期限1个月，从2014年4月15日至2014年5月14日。同日，邹凤群向借款人指定的账户转款100000元。2014年4月24日，出借人邹凤群、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金100000元，期限1个月，从2014年4月24日至2014年5月23日。同日，邹凤群向借款人指定的账户转款100000元。2014年8月5日，出借人邹凤群、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金150000元，期限1个月，从2014年8月5日至2014年9月4日，合同出借人处签名为“陈芯”。同日，陈芯委托邹凤群向借款人指定的账户转款150000元。2016年5月21日，邹凤群出具《情况说明》，载明其于2014年4月15日、2014年4月24日、2014年8月5日代陈芯向博信昌公司员工田雅菲支付了350000元，该款项为陈芯对博信昌公司的债权，邹凤群仅代为支付。2014年7月3日，出借人邹凤霞、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金800000元，期限1个月，从2014年7月3日至2014年8月2日，合同出借人处签名为“郭云”。同日，郭云向邹凤霞转账800000元，邹凤霞代其向借款人指定的账户转入。2014年7月7日，出借人邹凤霞、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金800000元，期限1个月，从2014年7月7日至2014年8月6日，合同出借人处签名为“贾东善”。同日，贾东善向邹凤霞转账800000元，邹凤霞代其向借款人指定的账户转入。此后，贾东善出具《情况说明》，载明前述800000元实为邹凤霞支付，已将债权转让给邹凤霞。2014年7月25日，出借人董杨、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金120000元，期限1个月，从2014年7月25日至2014年8月24日。同日，董杨出具《债权说明书》，载明前述《临时借款合同》其系受邱进委托代为办理的，借款本金均由邱进提供，文书载明的各项权利义务也均归属于邱进。同日，邱进向董杨转款120000元。2014年8月20日，出借人邹凤霞、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金200000元，期限1个月，从2014年8月20日至2014年9月19日，合同出借人处签名为“杨洪菲”。同日，杨洪菲向邹凤霞转账200000元，邹凤霞代其向借款人指定的账户转入。2014年9月1日，出借人邹凤霞、借款人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金650000元，期限1个月，从2014年9月1日至2014年9月30日，合同出借人处签名为“邹凤霞”。同日，邹凤霞出具《债权说明书》，载明前述《临时借款合同》其系受李杰委托代为办理的，借款本金均由李杰提供，文书载明的各项权利义务也均归属于李杰。同日，李杰向邹凤霞转账650000元，邹凤霞代其向借款人指定的账户转入。2014年9月22日，出借人李杰、借款人董杨、担保人博信昌公司签订《临时借款合同》，约定借款人向出借人借流动资金400000元，期限1个月，从2014年9月22日至2014年10月21日，若借款人不能按时归还，借款人所借资金及资金占用补偿费由担保人负责全额偿还。同日，李杰向借款人指定的账户转入400000元。2015年5月15日，博信昌公司规范委员会规范小组向公司董事会、规范委员会提交一份《关于冲抵邹凤霞债权的方案申请》，载明鉴于公司与邹凤霞为代表的非股东理财客户截止2014年12月31日，借款本金及利息约5000000元（以实际财务核对为准），明细为贾东善本金800000元、利息13151元，陈芯本金350000元、利息13937元，陆杰本金350000元、利息2992元，朱晓霞本金1500000元、利息25644元，邱进本金540000元、利息1104元，郭云本金800000元、利息15255元，李杰本金1050000元、利息15630元，杨洪菲本金200000元、利息15630元，共计本金5590000元、利息89291元，本息合计5679291元，以中鹏房地产的酒店会所对接剩余资产价值约5000000元，申请公司股东会同意以中鹏房地产的酒店会所对接剩余资产价值约5000000元作为以邹凤霞为代表的非股东理财客户债权保证措施。下方空白处有博信昌公司盖章确认，且有段手写批准，载明“修改后人数一共8人，借款本金总额5590000元，截止2014年12月31日利息总额89291元，本息合计5679291元，财务吴小倩，2015年5月18日。”规范委员会意见处有“肖沙”、“陈力”签名字样。2015年5月25日，李飞、肖沙（共同作为甲方）、陆杰（作为乙方）及博信昌公司（作为丙方）签订《债务清偿保证担保协议书》，主要约定：乙方及其代表的债权人（以下合称“乙方”）等合计8人与丙方之间存在借贷关系，且双方确认截至本协议书签署之日，丙方欠付其借款资金合计5679291元，乙方已经取得其他债权人的同意及授权（见附件一《债权人共同授权书》），由乙方全权负责与丙方达成并签署本协议；甲方已与中鹏房地产新津分公司（以下简称中鹏公司）签署《商品房买卖合同》，约定甲方共同购买由中鹏公司开发的位于新津县的房屋（总建筑面积8480.68平方米），房屋总价款30000000元已经支付，甲方与丙方一致同意将其中部分房屋抵偿给乙方，以等额保证实现丙方欠付乙方的借款债务资金5679291元；甲方、丙方同意将所购商品房中的部分用于保证实现丙方欠付乙方的借款债务，即乙方占有甲方、丙方在前述房产权益中的18.93%；本协议一经签署至前述产权过户到乙方（或乙方指定第三人）名下或乙方的债权实现后，乙、丙之间的借款债务自动灭失，甲方取得上述物业的产权后，配合乙方将房屋过户登记到乙方或乙方指定的第三方名下（以乙方即债权人名单记载的人员为限），由此发生的过户税费由乙方承担；违约方需承担守约方由此发生的律师费用和调查取证费用。甲方落款处有“李飞”、“肖沙”打印字样及“肖沙”签名字样，乙方落款处有“陆杰”签名字样，丙方落款处有“成都博信昌投资管理有限公司”盖章。签署时间2015年5月25日。附件《债权人共同授权书》载明，委托人邱进、朱晓霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲、贾东善及受托人因与李飞、肖沙、博信昌公司债券债务纠纷，特委托陆杰代为签订债务清偿、担保、抵偿相关协议。授权书落款经邱进、朱晓霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲、贾东善签字确认，落款时间2015年5月20日。2015年5月26日，肖沙、李飞向陆杰出具《关于〈债务清偿保证担保协议书〉中有关问题说明》，载明：2015年5月25日、肖沙、李飞、博信昌公司与陆杰签订的《债务清偿保证担保协议书》中载明，肖沙、李飞与中鹏房地产新津分公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的新津县的房屋，新津县房屋产权监理所在为该房屋颁发房屋产权证时，面积登记为7237.49平方米；地址为花源镇的房屋；规划用途为酒店；房屋所有人为中鹏房地产新津分公司，肖沙、李飞目前正通过诉讼将该房屋的所有人变更为肖沙、李飞。2015年7月21日，成都市青羊区人民法院作出（2015）青羊民初字第4320号民事判决书，判决中鹏房地产及中鹏房地产新津分公司于判决生效之日起15日内协助肖沙、李飞办理位于新津县的房屋的产权登记手续，并登记在肖沙、李飞名下。该判决已于2015年10月27日生效。后肖沙、李飞向本院申请执行上述判决书内容，本院于2016年5月13日出具《执行案件受理通知书》。另查明，截止2016年11月9日，案涉房屋仍登记在中鹏房地产新津分公司名下。审理中，原告邱进、朱晓霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲、邹凤霞均陈述，同意将案涉房屋18.93%的份额过户登记至原告陆杰名下。被告肖沙、李飞、博信昌公司一致明确《债务清偿保证担保协议书》中约定的是将整体房屋18.93%的份额抵偿债务，不区分三被告对房屋的具体权益。上述事实，有八原告身份信息、被告肖沙、李飞身份信息、被告博信公司工商登记信息、第三人工商登记信息、《临时借款合同》、转款凭证、《债权说明书》、《情况说明》、《关于冲抵邹凤霞债权的方案申请》、《债务清偿保证担保协议书》、《债权人共同授权书》、《关于〈债务清偿保证担保协议书〉中有关问题说明》、（2015）青羊民初字第4320号民事判决书、生效证明、《执行案件受理通知书》、房屋产权信息、庭审笔录等在案佐证，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以采信。审理中，八原告另提交一份《协议》，主要约定三被告及李腾飞欠付陆杰、邹凤霞本金及利息共计18336125元，双方协商以三被告及李腾飞所控制的房屋抵偿，八原告欲证明陆杰、邹凤霞当时的投资及债权情况，且三被告同意将案涉房屋过户，三被告对真实性予以认可，但认为应另案处理，且在本案债权得到实现后应相应扣除。本院认为该证据与本案没有关联性，不予审查认定。本院认为，案涉《临时借款合同》、《债权说明书》、《情况说明》及《债务清偿保证担保协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方均应按照合同约定行使权利和履行义务。出借人按约履行了借款义务，借款人未按照合同约定全额履行还款义务，博信公司在《关于冲抵邹凤霞债权的方案申请》上确认欠付贾东善本金800000元、利息13151元，陈芯本金350000元、利息13937元，陆杰本金350000元、利息2992元，朱晓霞本金1500000元、利息25644元，邱进本金540000元、利息1104元，郭云本金800000元、利息15255元，李杰本金1050000元、利息15630元，杨洪菲本金200000元、利息15630元，本息合计5679291元，根据贾东善出具的《情况说明》，其将基于2014年7月7日与博信公司签订的《临时借款合同》产生的对博信公司的800000元债权转予邹凤霞，故本院对博信公司截止2014年12月31日欠付八原告本息共计5679291元的事实予以确认。根据《债务清偿保证担保协议书》，博信公司、肖沙一致同意用新津县的房屋18.93%的份额抵偿欠付八原告的5679291元，李飞在庭审答辩中亦陈述愿意配合过户，前述房屋所有权虽登记在中鹏房地产新津分公司名下，但已经生效民事判决书确认归肖沙、李飞所有，成都中鹏房地产开发有限公司新津开发公司作为房屋登记所有权人也有义务协助八原告办理产权过户，故对八原告关于肖沙、李飞、成都中鹏房地产开发有限公司新津开发公司协助办理将前述房屋18.93%的份额过户登记至原告陆杰名下的诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，八原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、第三人成都中鹏房地产开发有限公司新津开发公司、被告肖沙、李飞于本判决生效之日起三十日内协助原告陆杰将新津县的房屋18.93%的份额过户登记至原告陆杰名下；二、驳回原告陆杰、邱进、朱晓霞、邹凤霞、陈芯、郭云、李杰、杨洪菲的其余诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告肖沙、李飞负担（该款已由原告陆杰预交），被告肖沙、李飞在履行上述义务时一并支付给原告陆杰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  李双华二〇一六年十一月九日书 记 员  杨 倩