江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2015）瑞民一初字第95号原告杨某1，女，1983年2月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。原告委托代理人王俊辉，江西步云律师事务所律师。被告谢某1，男，1980年10月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。第三人谢某2，男，1959年2月1日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。第三人杨某2，女，1960年6月6日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告谢某1、第三人谢某2、杨某2委托代理人李志宇，江西洪都律师事务所律师。原告杨某1与被告谢某1离婚后财产纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理期间，被告谢某1提出涉案房产其父谢某2、母杨某2具有共同所有权，申请追加他们为共同被告。本院收到申请后，追加谢某2、杨某2为本案第三人。2015年4月14日第一次开庭时原告杨某1及其委托代理人王俊辉、被告谢某1和第三人谢某2、杨某2及其共同委托代理人李志宇到庭参加诉讼。庭后，原告杨某1对涉诉房屋价值申请了鉴定。2015年8月19第二次开庭时原告杨某1及其委托代理人王俊辉、第三人谢某2、杨某2及被告谢某1和两第三人的委托代理人李志宇到庭参加诉讼。经被告申请，本院通知，鉴定人刘恒平、刘德华未到庭。2016年1月20日第三次开庭时原告委托代理人王俊辉、第三人谢某2、杨某2及被告和第三人的委托代理人李志宇、鉴定人陈丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2001年，原告杨某1与被告谢某1经人介绍相识并按农村风俗成婚并同居生活，××××年××月××日补办结婚登记手续，领取了结婚证。2006年1月10日，两人以被告谢某1名义购买了位于瑞金市象湖镇时代广场A3栋5单元601号商品房（房权证号为瑞房权证第××号）。2014年12月10日瑞金市人民法院以夫妻感情确已破裂为由判决两人离婚，但对夫妻关系存续期间共同购置的上述房产未进行分割。为此，诉请法院对上述财产依法进行分割。原告提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格。2、商品房买卖合同、房产证复印件各一份，证明房屋地址为时代广场A3栋5单元601，面积为215.33平方米，房产是原告杨某1与被告谢某1在婚姻存续期间所购买的；3、2014瑞民一初字第845号民事判决书，证明（1）原告杨某1与被告谢某1之间对于房屋共同共有已经不成立，因为双方已经离婚。（2）被告谢某1在2001年双方同居后，因为其它原因有9年时间在外，对支付房屋首付、房屋按揭款及装修几乎没有贡献。（3）因为该判决已经生效，该判决已经认定第三人支付了部分的装修款、工人工资和偿还了部分的房贷款，该判决书能够反映出原告对购买房屋作出的贡献较大。4、报警记录及伤检报告，证明实物分割不现实。5、（2011）瑞民一初字第699号民事判决书，证明房屋为原、被告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，第三人只支付了装修款及工人工资，归还按揭贷款的缴费凭据是由第三人杨某2保管。6、赣州金城房地产评估有限公司刘恒平、刘德华作出的《房地产估价报告》一份，证明诉争房屋价值673130元。7、江西中浩房地产评估有限公司陈某、李国江作出的《房地产估价报告》一份及《江西增值税普通发票》一份，证明诉争房屋不含装修价值在内的房屋价值为668600元，鉴定费为3350元。被告及第三人辩称:1、宜对诉争房屋进行实物分割。⑴原告与被告谢某1离婚后，婚生小孩随谢某1生活，原告若共同居住有利于母女感情发展；⑵被告不会对原告生活加以干涉；⑶三被告及小孩已在此居住多年，若搬离对全家及小孩上学不利。2、诉争房屋属家庭共有财产，应当剔除装修的价值进行分割。⑴被告谢某2、杨某2一起凑钱支付了购房首付款和购房按揭贷款，全额承担了房屋装修费和工人工资；⑵原告对家庭贡献较小，应当少分。2011年9月起原告就与被告谢某1分居，此后的房贷均由被告在归还。3、被告为家庭生活及为被告谢某2治病形成10.1万元债务，原告应分担该债务。4、赣州金城房地产评估有限公司作出的《房地产估价报告》不客观，且鉴定人员未出庭作证，该估价报告不能采纳。被告及第三人提交的证据有：1、被告谢某1身份证复印件、第三人谢某2、杨某2身份证复印件各一份，证明三人诉讼主体资格适格；2、证明一份，证明被告谢某1一直没有与父母分家生活，家庭财产混同；3、购货单复印件两张、收条复印件三张、领条复印件两张，证明第三人谢某2、杨某2为装修房屋购买了装修材料并支付了工人工资，诉争房屋系家庭共有财产，装修价值为第三人谢某2、杨某2的夫妻共同财产；4、（2011）瑞民一初字第699号民事判决书、银行客户回单复印件一份，证明原告于2011年9月开始离开被告家，之后一直没有为家庭做出贡献，2011年9月至2014年11月，第三人谢某2、杨某2共归还房屋贷款34200元；5、贷款明细查询复印件、存折复印件、（2014）瑞民一初字第845号民事判决书复印件一份，证明诉争房屋每月要偿还按揭贷款900元，截止2014年12月还欠房屋贷款58564.49元，该房已经法院判决认定为家庭共有财产；6、出院记录一份、医疗补助费用表一份，证明第三人谢某2患有肝硬化，××花去相关费用近十多万元；7、借条复印件五张，证明为维持家庭生活被告一家尚欠10.1万元借款，该借款原告应当平均分摊；8、房契复印件一份，证明第三人谢某2、杨某2为维持家庭生活，已将合龙田背村的老房子出卖，为家庭付出较多，对诉争房屋应多占份额；9、谢建华、李件发、钟建军、温海东、杨兰娇证人证言，证明被告一家为家庭生活向他们借款，合计10.1万元，此债务原告应当共同分担。本院对证据的认定：被告及第三人对原告所提交证据1、2、3、4、5的真实性无异议，本院对该证据予以采信。被告及第三人对原告提交的证据6有异议，认为经被告及第三人申请，人民法院通知，鉴定人刘恒平、刘德华未到庭，该证据不宜被采纳。因其主张成立，本院对该证据不予采信。对原告提交的证据7，被告虽对其持有异议，但无相反证据，故本院对该证据予以采信。原告对被告及第三人提交的证据1、3、4、5的真实性无异议，本院对该证据予以采信。原告认为被告及第三人提交的证据2没有证明人签字及盖章，是无效证据，证据6、7、8、9与本案不具关联性，其主张成立，本院对该证据不予采信。本院对事实的认定：第三人谢某2、杨某2系被告谢某1父母。2001年，原告杨某1与被告谢某1经人介绍相识谈婚，后按农村风俗举办婚礼并同居生活。××××年××月生育一女孩名谢某3。××××年××月××日办理结婚登记手续。同居期间及登记结婚后，原、被告一直与第三人谢某2、杨某2共同居住、生活。2006年1月10日，原告杨某1与被告谢某1以被告谢某1名义与江西汇益房地产有限公司签订了一份商品房买卖合同，购置了位于瑞金市象湖镇时代广场A3栋5单元601号商品房，当时购房款主要来源于原告，之后，该房屋登记在被告谢某1名下（房权证号为瑞房权证第××号）。房屋装修时，第三人谢某2、杨某2支付了装修材料款及工人工资，并将老家的房屋出卖，举家搬迁至该房屋居住至今。2011年11月4日，原告杨某1以夫妻感情破裂、自当年9月起已分居为由，诉请法院准予其与被告谢某1离婚，经法院判决不准予离婚，此后原、被告开始分居。2011年9月前，原告对偿还每月购房贷款承担了主要义务。2011年9月后，被告及第三人对偿还每月购房贷款承担了主要义务。2014年11月12日，被告谢某1提出离婚诉讼。2014年12月10日瑞金市人民法院以夫妻感情确已破裂为由判决准予原、被告离婚，并认定分居期间房屋按揭贷款系被告谢某1及第三人谢某2、杨某2偿还，至判决形成之日，尚欠房屋按揭贷款58564.49元。因未对上述房产进行分割，原告诉请法院依法进行分割。本院认为：以被告谢某1名义购买的位于瑞金市象湖镇时代广场A3栋5单元601号商品房，虽系原告杨某1与被告谢某1婚姻关系存续期间购买，并登记于被告谢某1名下，但作为被告谢某1父母的第三人谢某2、杨某2在购买房屋时共同支付了房屋首付款，并全额出资对房屋进行了装修，还偿还了部分按揭贷款，长期在此居住至今，在原、被告离婚时，该房屋系家庭共有财产，第三人谢某2、杨某2共占有其中的50%份额，剩余50%才是原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。离婚前，原、被告均在此共同生活，共同承担家庭义务，对共同财产有平等处理权，因此离婚后，双方宜平均分配该夫妻共同财产。据此，原告杨某1、被告谢某1各占有诉争房产25%的所有权。被告及第三人主张按各自比例对房屋进行实物分割，因原、被告已离婚，同住一处会给双方造成较大不便，对此主张本院不予支持。庭后调解中，被告及第三人不同意与原告竞价来确定房屋所有权最终归属，考虑被告及第三人至今在该房屋居住，且共占有75%的份额，产权也登记在被告谢某1名下，因此房产可经评估机构估价后，由被告及第三人按房屋价值的25%补偿原告。经评估，房屋价值为668600元(此评估价包含房屋出售人需缴纳的税费在内)，扣除税费后的房屋价值为649126.2，在原、被告离婚时尚欠购房贷款58564.49元未还清，该款宜由原、被告及第三人承担，扣除该款后房屋价值为590561.7元，其25%为147640.43元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条之规定，判决如下：一、位于瑞金市象湖镇时代广场A3栋5单元601号房屋（房权证号为瑞房权证第××号）归被告谢某1及第三人谢某2、杨某2所有；二、被告谢某1及第三人谢某2、杨某2应给予原告杨某1房屋补偿款147640.43元，该款应于本判决生效后三十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3520元（已由原告预交），鉴定费3350元，合计6870元，由原告杨某1承担1717.5元，由被告谢某1承担1717.5元、由第三人谢某2、杨某2承担3435。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费3520元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟永平代理审判员  杨 珊人民陪审员  徐德清二〇一六年三月二十九日代书 记员  熊丹丹