.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书(2016)琼0108民初1608号原告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地海口市振兴路8号美兰区政务中心办公区311室。法定代表人：杨树坪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王可键，男，1975年11月5日出生，汉族，海南白马天鹅湾置业有限公司法务经理，住海南省海口市龙华区龙华一横街69号。委托诉讼代理人：李迪，女，1973年9月28日出生，汉族，海南白马天鹅湾置业有限公司法务员，珠乌鲁木齐市天山区幸福路70号4区1号楼2单元601号。被告：胡娇娇，女，1984年1月8日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：黄亚林，海南海大平证律师事务所律师。原告海南白马天鹅湾置业有限公司（下简称海南天鹅湾公司)与被告胡娇娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南天鹅湾公司的委托代理人李迪、被告胡娇娇的委托代理人黄亚林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海南天鹅湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡娇娇向原告返还购房发票、收据、购房合同等并支付违约金55907.61元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：按照合同及补充协议第十条之规定：”双方在此明确，主合同和补充协议无论任何原因被解除，则合同解除后，双方应该互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同的注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款项。”原告负有向被告返还购房款的义务，而被告也应该承担向原告返还购房发票、收据、合同的义务。购房发票中包含原告预交的多种税款（印花税、营业税、城建教育附加、增值税、所得税等），给原告造成了很大的无法估量的损失。双方所签订的合同及补充协议经海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第824号判决书、海口市中级人民法院（2015）海中法民一终字第2017号判决书、海口市美兰区人民法院（2016）琼0108执恢5号执行通知书及债务利息计算确认书已确认解除，原告已经完全履行了自己的义务，但被告不适当履行合同。截止起诉之日，原告多次催告被告及其代理人，并向一审法院执行庭法官反映，要求被告返还购房发票、收据、合同，但都遭到了拒绝。被告推诿给代理人，代理人又推诿给被告，一审法院执行庭法官则认为生效判决书中并内有返还购房发票、收据及合同的判项，故不能进行强制执行，只能为原告向被告转达。原告认为，一审法院的判决书存在瑕疵，为了维护保障原告的合法权益，双方签订的《海口市商品房买卖合同》第六条明确约定了逾期付款违约责任责任的计算方式【1300177.17×0.3%×30+1300177.17×0.5%×（98-30）=55907.61元，房屋本金为1300177.17元，违约天数为2016年2月3日至2016年5月12日共计98天】，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。故原告特诉至法院，请求判如所请。在案件审理过程中，本院要求原告明确其第一项诉讼请求中”购房发票、收据等”的具体内容。原告明确”购房发票、收据等”具体指的是被告向原告购买商品房时，原告向被告出具的发票原件和收据原件，同时向本院提交了两份购房款发票的复印件，但无法明确收据的具体内容及张数。被告认可从原告处收到一张发票和一张收据。被告胡娇娇辩称，一、原告要求返还其购房合同、收据、发票没有任何法律依据。原、被告签订的商品房买卖合同关系经海口市美兰区人民法院及海口市中级人民法院二审终审予以解除，依生效判决，原告向被告返还已付购房款、支付违约金并承担诉讼费用。基于原告从未交付房屋，故法院并未判决被告应承担任何返还义务。因原告不主动履行判决中确定的义务，故被告向法院申请强制执行，该案已执行完毕。因上述判决未涉及被告已付银行按揭款及其利息，故被告不得已另案进行起诉。海口市美兰区人民法院作出（2016）琼0108民初147号民事判决书，判定原告应向被告支付已付按揭款本息并承担诉讼费用。该判决已生效，但原告仍拒不履行此判决确定的义务，被告就此已向法院申请强制执行，但并未执行完毕。上述两案的生效判决书均未要求被告承担返还购房合同、收据、发票的义务，且合同、收据、发票均记名为原告所有，更无任何法律法规规定房屋买受人应承担此类义务，故原告的诉求无任何法律依据。二、合同被判决解除后，被告无任何义务配合原告办理注销备案登记手续。依现行的法律法规，房屋买卖合同被法院判令解除后，原告持生效判决前往相关政府机构即可办理相应手续，包括注销备案登记、税务等手续，故办理相关手续与被告无关。而且，在被告诉原告返还按揭款本息的案件开庭时，被告的委托代理人曾承诺，在该案执行完毕后可考虑予以返还相关发票。三、原告要求支付违约金的诉求既无事实依据，亦无法律依据。原告以被告未返还其发票为由要求其支付违约金更是毫无依据。原告在诉状中称，被告违反了已解除的合同中的约定，违约期则是在合同解除后的数月开始计算，已违反我国法律的基本规定。同时，原告提出的因被告违约造成的损失更无任何事实依据。事实上，原告毫无诚信、毫无社会责任，这已在被告等购房人诉原告解除商品房买卖合同、返还被告购房款、支付违约金的案件的审理中得到二审法院反复查明和认定。综上，原告的诉讼请求无法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审时组织当事人进行了证据的举证、质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的（2015）美民一初字第824号民事判决书及（2015）海中法民一终字第2017号民事判决书，因均有原件核对，且为法院作出的生效法律文书，故上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院确认上述生效裁判文书已查明的以下事实：被告因购买原告开发的商品房而向中国建设银行海口城建支行贷款人民币500000元；被告分别于2014年1月23日、2014年9月3日向原告出具海南天鹅湾3号楼501房购房款827396元及购房款500000元的销售不动产发票；原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》已经法院生效法律文书解除。2.原告提交的（2015）美执字第1587号执行通知书、债务利息计算确认书及其附件，因有原件核对，且被告认可该执行案中返还购房款及支付违约金等内容在该案恢复执行后【恢复执行案件案号为（2016）琼0108执恢5号】已全部执行完毕，故本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并确认被告已收到购房款827396元、违约金35043元的事实；3.原告提交《商品房买卖合同》及附件七、两张发票，因合同及附件有原件核对，且被告对其真实性无异议，结合原告提出的被告向其返还购房发票、收据、购房合同等并支付违约金的诉请，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可；4.原告提交的贷款账户基本信息和个人贷款还款凭证，因有原件核对，且盖有银行印章，结合被告认可该款项由被告偿还的事实，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性，并对原告已于2015年12月24日向中国建设银行海口城建支行归还被告尚欠的贷款本息及违约金共计人民币471566.52元的事实予以确认；5.被告提交的（2016）琼0108民初147号民事判决书及（2016）琼0108执860号受理执行案件通知书，因有原件核对，且原告对该证据的真实性没有异议，故本院认可该证据的真实性、合法性和关联性，并对生效裁判文书判项中”原告须向被告支付购房贷款30586.96元及利息26090.85元”，同时被告就该裁判文书已向法院申请强制执行、法院已于2016年7月7日立案受理的事实予以确认。本院经审理查明事实如下：2013年10月30日，原告海南天鹅湾公司与被告胡娇娇签订《海口市商品房买卖合同》，约定，被告向原告购买其开发建设的位于海口市美兰区南渡江东侧、白驹大道南侧的海南白马天鹅湾一期B地块××楼房，房屋总价款1327396元。被告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，不作累加：（1）逾期在30日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按应付而未付房价款部分的万分之三支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，原告有权按逾期日期要求被告每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金。同日，双方签订的《附件七：补充协议》中约定，被告应于主合同签订之日向原告支付房屋首期款人民币827396元，被告采取银行或公积金按揭贷款方式向原告支付剩余房款人民币500000元。双方明确，主合同和本补充协议无论何种原因被解除，则解除合同后，双方应互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款型。合同签订后，原告海南天鹅湾公司分别于2014年1月23日、2014年9月3日给被告胡娇娇出具了共两张销售不动产统一发票。后因海南天鹅湾公司未依约交付房屋，胡娇娇于2015年3月18日诉至本院要求解除《商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》，并请求判令海南天鹅湾公司返还购房款1327396元和支付违约金。本院于2015年7月8日作出（2015）美民一初字第824号民事判决，判决：一、解除胡娇娇与海南天鹅湾公司签订的《海口市商品房买卖合同》；二、解除胡娇娇与海南天鹅湾公司、中国建设银行海口城建支行签订的《住房公积金借款合同》；三、海南天鹅湾公司于判决生效之日起十日内支付胡娇娇购房款827396元；四、海南天鹅湾公司于判决生效之日起十日内支付胡娇娇违约金35043元；五、驳回胡娇娇的其他诉讼请求。中国建设银行海口城建支行不服判决，提起上诉。海口市中级人民法院于2015年11月16日作出（2015）海中法民一终字第2017号民事判决，判决驳回上诉，维持原状。因海南天鹅湾公司未履行上述生效判决所确定的义务，胡娇娇向法院申请强制执行并已收到了购房款827396元和违约金35043元。另查明，2016年1月7日，胡娇娇再次向本院提起诉讼，请求判令海南天鹅湾公司向其支付已付给中国建设银行海口城建支行公积金贷款本息56677.81元及其利息6667元。海南天鹅湾公司在该案中提起反诉，要求胡娇娇向其支付逾期付款和提交按揭材料的违约金共计36600元。本院于2016年5月20日作出（2016）琼0108民初147号民事判决，判决：一、海南天鹅湾公司须于本判决生效起十日内向胡娇娇支付购房贷款30586.96元、利息26090.85元，合计56677.81元；二、驳回胡娇娇的其他诉讼请求；三、驳回海南天鹅湾公司的反诉请求。因海南天鹅湾公司未履行上述生效判决所确定的义务，胡娇娇已向法院申请强制执行。再查明，原告海南天鹅湾公司已于2015年12月24日向中国建设银行海口城建支行归还被告胡娇娇尚欠的贷款本息及违约金共计人民币471566.52元。本院认为，第一，原告要求被告返还购房发票、收据、购房合同是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》以及原、被告与中国建设银行海口城建支行签订的《住房公积金借款合同》已被生效裁判文书予以解除。同时，被告胡娇娇因履行上述合同义务而向原告海南天鹅湾公司支付的购房款827396元以及向案外人中国建设银行海口城建支行支付的购房贷款30586.96元及其利息26090.85元已经生效裁判文书确认由原告海南天鹅湾公司进行向其归还。另，原告海南天鹅湾公司已直接向中国建设银行海口城建支行归还被告胡娇娇尚欠的贷款本息及违约金共计人民币471566.52元。综上，被告胡娇娇因《海口市商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》支出的全部款项或已经生效裁判文书确认或已实际由原告海南天鹅湾公司归还。此外，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。原告海南天鹅湾公司分别在收到被告胡娇娇交付的购房款827396元以及中国建设银行海口城建支行汇入的购房贷款500000元后，于2014年1月23日、2014年9月3日给被告胡娇娇出具了两张销售不动产统一发票作为收款凭证。现，原告海南天鹅湾公司在负担向被告胡娇娇归还已支出的购房款、购房贷款及其利息的义务的同时，提出被告向其返还购房发票的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告在诉请中要求返还的”购房合同”，考虑到该合同已经生效判决予以解除，合同的权利义务已终止，且原告作为签订合同的一方应与被告一样持有合同原件，故被告是否向原告返还购房合同均不会引起原告权利义务的产生、变更和消灭，本院对该项诉讼请求不予支持。另，关于原告在诉请中要求返还的”收据”，因原告不能明确收据的张数和具体内容，该项诉讼请求内容并不具体，故本院对此予以驳回。第二，被告是否存在违约行为及是否应承担违约责任的问题。本案中，原告海南天鹅湾公司主张，被告未向其返还购房发票等材料，违法了双方签订的《商品房买卖合同》（附件七：补充协议）第十条的约定，使其无法进行相关手续的办理，导致房屋未能再次销售，造成了原告的损失，被告应依照《商品房买卖合同》第六条”买受人逾期付款的违约责任”向原告计付违约金。本案中，《商品房买卖合同》（附件七：补充协议）第十条约定：”双方明确，主合同和本补充协议无论何种原因被解除，则解除合同后，双方应互相配合并在房地产行政主管部门办理买卖合同注销登记备案手续，其后方可办理退房手续并结算相关款型。”单从文义上理解，该条约定并未明确包含”被告向原告返还购房发票等材料的行为”，且原告并未就此提交相关证据予以证明，故原告提出的被告未向其返还购房发票等材料的行为属于违约行为的主张，本院不予采纳。另，《商品房买卖合同》第六条系对买受人逾期付款的违约责任的约定，原告基于被告未向其返还购房发票等材料的行为主张被告应按该条约定计付违约金，无合同约定和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国发票管理办法》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡娇娇于本判决生效后五日内向原告海南白马天鹅湾置业有限公司返还于2014年1月28日出具的发票号码为00024076号和2014年9月3日出具的发票号码为00017568号的购房发票两张。二、驳回原告海南白马天鹅湾置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币1198元，由原告海南白马天鹅湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长周碧忠人民陪审员林诗柏人民陪审员吴宗华法官助理王莺法官助理王莺书记员林书辉