文书内容天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3172号原告：天津市昊鑫典当有限责任公司，住所地天津市南开区广开四马路6号。法定代表人：孙慧敏，董事长。委托诉讼代理人：和燕，天津展格律师事务所律师。被告：天津益博置业发展集团有限公司，住所地天津市河西区越秀路越秀大厦A座601。法定代表人：张芝安，总经理。委托诉讼代理人：李岩岩，天津万钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮亮，天津万钧律师事务所律师。被告：张芝凤，女，1961年2月19日出生，汉族，住天津市西青区。被告：张福凯，男，1988年10月7日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李岩岩，天津万钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮亮，天津万钧律师事务所律师。被告：李睿卿，女，1989年1月4日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李岩岩，天津万钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮亮，天津万钧律师事务所律师。原告天津市昊鑫典当有限责任公司（以下简称昊鑫公司）与被告天津益博置业发展集团有限公司（以下简称益博置业公司）、张芝凤、张福凯、李睿卿借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昊鑫公司委托诉讼代理人和燕，被告益博置业公司、张福凯、李睿卿共同委托诉讼代理人李岩岩、张亮亮，被告张芝凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昊鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令益博置业公司向昊鑫公司偿还借款本金8374146.80元及利息（以8374146.80元为基数，自2017年5月29日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；2.判令张芝凤、张福凯、李睿卿对上述债务承担连带保证责任；3.判令如益博置业公司不能给付欠款，昊鑫公司有权对益博置业公司名下坐落于天津市西青区XXX庭3-1-601、4-1-602、4-2-601、6-1-401、6-1-402、6-4-401、6-4-402、6-4-501、13-1-602、22-3-202、30-5-401、31-1-101、31-1-301、31-1-303房屋依法拍卖或变卖，并就抵押物所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由益博置业公司、张芝凤、张福凯、李睿卿负担。事实和理由：昊鑫公司与益博置业公司于2016年3月3日签订《借款合同》，约定益博置业公司向昊鑫公司借款17400000元，借款期限为自2016年3月9日至2017年3月8日止，借款利息为月息3%，张芝凤、张福凯、李睿卿提供连带责任保证。同时，益博置业公司以其名下多处房产提供抵押担保。昊鑫公司依约履行全部放款义务，但借款期限届满后，益博置业公司、张芝凤、张福凯、李睿卿均未偿还债务，至今仍有8374146.80元本金未偿还及部分利息未支付。昊鑫公司多次催要未果，故成讼。益博置业公司辩称，不同意昊鑫公司的全部诉讼请求。第一，昊鑫公司实际向益博置业公司支付的借款本金为15168000元，其中涉及本案的本金为9984000元。昊鑫公司分两笔向案外人崔婷账户支付了11400000元、6000000元。关于11400000元的借款，昊鑫公司当日即要求益博置业公司将预先扣除的利息416000元及保证金1000000元予以返还，案外人崔婷账户实际收到的借款本金为9984000元。关于6000000元的借款，昊鑫公司当日即要求益博置业公司将预先扣除的利息216000元及保证金600000元予以返还，案外人崔婷账户实际收到的借款本金为5184000元。后益博置业公司分别于2016年4月14日和4月22日向昊鑫公司指定收款人朱占斌偿还借款200000元，又于2016年4月26日向昊鑫公司支付132000元。2017年7月29日，益博置业公司通过张福凯向昊鑫公司指定收款人马小鑫支付200000元。2016年8月2日，益博置业公司通过张芝凤向昊鑫公司指定收款人马小鑫转款200000元。2016年9月23日，益博置业公司通过案外人傅贵萍向昊鑫公司指定收款人天津慧鑫旭升商贸有限公司支付857880元。2016年10月11日，益博置业公司通过案外人傅贵萍向昊鑫公司指定收款人天津慧鑫旭升商贸有限公司支付1000000元、90527元。2016年10月28日，益博置业公司通过案外人傅贵萍（系益博置业公司出纳）向昊鑫公司指定收款人天津慧鑫旭升商贸有限公司支付370000元。2016年12月16日，天津益博生物技术开发有限公司（以下简称益博生物公司）向昊鑫公司指定收款人马小鑫支付150000元。2017年9月22日，益博置业公司通过案外人刘兵、赵兵分别向昊鑫公司支付700000元和660000元。关于6000000元的借款，益博置业公司提供了名下五套商铺进行抵押担保，后该五套商铺于2018年12月由天津市第二中级人民法院拍卖，该法院以所得价款向昊鑫公司发放案款8808194元偿还益博置业公司上述借款，其中本金6000000元、利息2808194元。因益博置业公司实际借款本金为5184000元，故昊鑫公司实际多收取816000元，该笔款项应当在本案所涉借款本金中予以扣除。此外，益博置业公司通过销售经理俞海涛账户向昊鑫公司偿还过部分借款本金，但具体数额无法确定。张芝凤辩称，不同意昊鑫公司的全部诉讼请求，第一，益博置业公司签订的是空白合同，后将合同交给昊鑫公司，昊鑫公司至今未将案涉合同交予益博置业公司。第二，2017年9月，益博置业公司通过出售商品房的方式，要求买受人直接将购房款支付给昊鑫公司用于偿还借款，但昊鑫公司要求买受人加价支付，故不认可2017年9月之后的利息。张福凯、李睿卿辩称，不同意昊鑫公司的全部诉讼请求。第一，张福凯、李睿卿对借款事实并不知晓，亦未见过借款合同，仅在益博置业公司员工提供的一张白纸上签名，未写明保证人，且借款合同中的内容均由昊鑫公司自行填写，合同中未提及保证人张福凯、李睿卿，故张福凯、李睿卿不应承担连带保证责任。第二，益博置业公司在已进行房产抵押的前提下，昊鑫公司应先就抵押的房产实现债权，保证人应仅就物保以外的债权承担保证责任。第三，昊鑫公司为收取高额利息，拖延解封房屋，且该公司并非正规金融机构，没有对外放贷的资格，对其利息主张不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于益博置业公司是否向昊鑫公司分别支付52000元、27000元现金一节。益博置业公司称其通过案外人崔婷分别以现金方式向昊鑫公司偿还借款52000元、27000元，经本院询问，崔婷称益博置业公司曾通过其向案外人支付52000元中介费，并非向昊鑫公司偿还借款，同时，崔婷称益博置业公司并未通过其以现金方式向昊鑫公司偿还借款，故对于益博置业公司所述，本院不予采信。2.关于益博置业公司是否通过俞海涛向昊鑫公司偿还借款一节。益博置业公司称其通过案外人俞海涛向昊鑫公司偿还借款，但对偿还的时间、金额等均不清楚，其作为履行义务一方未提供任何相关证据加以证明。庭审后，张芝凤作为案涉《借款合同》主体，向本院致电称其对昊鑫公司所述关于益博置业公司未通过俞海涛偿还过借款的事实无异议，故对于益博置业公司所述，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，昊鑫公司、益博置业公司、张益培、张芝凤、张福凯、李睿卿、益博生物公司签订《借款合同》（编号：×××03），约定甲方（出借方）为昊鑫公司，乙方（借款企业）为益博置业公司，丙方（保证人）为张益培，丁方（保证人）为张芝凤，戊方（保证人）为张福凯，己方（保证人）为李睿卿，庚方（法人保证人）为益博生物公司；借款总数额为17400000元，月息3%；借款期限为2016年3月9日起至2017年3月8日止，总计365天；合同生效后甲方将借款分三次给付乙方，乙方向甲方出具相关收款凭证，甲方付款日期作为本合同约定期间的始日。乙方指定收款账户为：开户银行中国农业银行，账号6228××××2713，开户名崔婷；丙方、丁方愿意以自有全部资产为甲方依本合同所形成的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年，丙方、丁方的保证责任不因主合同的无效而免除；担保范围：包括且不限于主债权、利息、逾期利息、违约金以及乙方实现债权所支付的费用，如：律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等。2016年3月9日，昊鑫公司通过马小鑫账户向益博置业公司指定账户（崔婷账户）分别支付2000000元、7400000元；同日，昊鑫公司通过刘桂双账户向益博置业公司指定账户（崔婷账户）支付2000000元;2016年3月21日，昊鑫公司通过马小鑫账户向益博置业公司指定账户（崔婷账户）支付1000000元；2016年3月22日，昊鑫公司通过马小鑫账户向益博置业公司指定账户（崔婷账户）支付5000000元；以上共计17400000元。2016年3月22日，益博置业公司向昊鑫公司出具《收款确认书》，确认收到借款17400000元。为办理不动产抵押手续，2016年3月9日，昊鑫公司（贷款人）、益博置业公司（借款人）,签订19份《借款合同》，（编号：2016年典借字第0309号、0310号、0311号、0312号、0313号、0314号、0315号、0316号、0317号、0318号、0319号、0320号、0321号、0322号、0323号、0324号、0325号、0326号、0327号），分别约定借款金额为560000元、570000元、570000元、650000元、650000元、650000元、650000元、650000元、650000元、570000元、570000元、580000元、580000元、560000元、560000元、560000元、560000元、600000元、660000元，借款期限为自2016年3月9日至2017年3月8日止；自昊鑫公司放款之日起，按月收取利息、综合费用，利息每月为借款额的0.3%，综合费用每月位借款额的2.7%，合计每月收取利息、综合费3%；益博置业公司超过借款期限未还款的，仍应按照本合同约定的利息、综合费用支付标准继续支付利息、综合费用，直至实际还清全部借款本金、利息、综合费用时止。同日，昊鑫公司（抵押权人）、益博置业公司（抵押人）签订19份《抵押合同》（编号：2016年典押字第0309号、0310号、0311号、0312号、0313号、0314号、0315号、0316号、0317号、0318号、0319号、0320号、0321号、0322号、0323号、0324号、0325号、0326号、0327号），约定益博置业公司以其所有并有权处分的房产作为抵押物向昊鑫公司提供担保，抵押物分别坐落于西青区XXX庭1-1-101、4-1-602、4-2-601、6-1-401、6-1-402、6-4-302、6-4-401、6-4-402、6-4-501、3-1-601、3-1-602、30-5-401、30-5-601、31-1-101、31-1-301、31-1-303、31-1-401、22-3-202、13-1-602；抵押担保的债权分别为上述19份《借款合同》发放的贷款;益博置业公司抵押担保的范围为借款合同中载明的贷款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的全部费用；借款合同履行期满，益博置业公司未清偿债务，昊鑫公司有权依法处置抵押物，所得价款昊鑫公司优先受偿。2016年3月30日，上述不动产依法办理抵押登记。为办理不动产抵押手续，2016年3月14日，昊鑫公司（贷款人）、益博置业公司（借款人）签订《借款合同》（编号：2016年典借字第0304号），约定借款金额为6000000元，借款期限自2016年3月14日至2017年3月13日止；其他有关利息、综合费用等的约定与上述19份《借款合同》相同。同日，昊鑫公司（抵押权人）、益博置业公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：2016年典押字第0304号），约定益博置业公司以其所有并有权处分的房产作为抵押物向昊鑫公司提供担保，抵押物地址为西青区××路××（双号），抵押担保的债权为《借款合同》（编号：2016年典借字第0304号）发放的贷款；其他有关担保范围等的约定与上述19份《抵押合同》相同。2016年3月21日，上述不动产依法办理抵押登记。2016年3月9日、2016年3月21日、2016年4月14日、2016年4月22日、2016年4月26日、2016年7月29日、2016年8月2日、2016年9月23日、2016年10月11日、2016年10月28日、2016年12月16日、2017年9月22日，益博置业公司分别向昊鑫公司支付1364000元、789000元、100000元、100000元、132000元、200000元、200000元、857880元、1090527元、370000元、150000元、1360000元。另查，因益博置业公司履行部分还款义务，故坐落于西青区XXX庭31-1-401、1-1-101、6-4-302、3-1-602、30-5-601房屋已经办理抵押注销登记。坐落于西青区××路××（双号）不动产被天津市第二中级人民法院进行司法拍卖，成交价格为9350700元，昊鑫公司作为抵押权人优先受偿8808194元，《借款合同》（编号：2016年典借字第0304号）因履行完毕而终止。本院认为，昊鑫公司与益博置业公司因《借款合同》（编号：2016年典借字第0304号）产生的权利或义务，已通过（2018）津02执495号案件强制执行程序实现或履行，本案不再涉及。本案所涉《借款合同》（编号：×××03）及《借款合同》（编号：2016年典借字第0309号、0310号、0311号、0312号、0313号、0314号、0315号、0316号、0317号、0318号、0319号、0320号、0321号、0322号、0323号、0324号、0325号、0326号、0327号）合法有效。本案所涉争议焦点如下：1.《借款合同》（编号：2016年典借字第0309号、0314号、0319号、0321号、0325号）是否终止；2.益博置业公司尚欠借款本金数额；3.益博置业公司应当偿还利息的起算时间；4.张福凯、李睿卿是否为保证人；5.保证人是否应当承担保证责任；6.混合担保的担保范围及清偿顺序。关于《借款合同》（编号：2016年典借字第0309号、0314号、0319号、0321号、0325号）是否终止一节。昊鑫公司虽已办理《抵押合同》（编号：2016年典押字第0309号、0314号、0319号、0321号、0325号）所涉房屋的抵押注销登记，但依照法律规定，物权效力不影响合同效力，从合同效力不影响主合同效力，故益博置业公司关于上述合同已经终止的抗辩不能成立。关于益博置业公司尚欠本金数额一节。2016年3月9日，昊鑫公司向益博置业公司支付11400000元，同日，益博置业公司即向昊鑫公司返还1364000元，本院认定该笔借款本金为10036000元。关于益博置业公司每次还款后尚欠本金数额的计算方法为：1.当还款金额大于应还利息数额时，按照“本金数额-（还款金额-应还利息）=尚欠本金”的公式计算；2.当还款金额少于应还利息数额时，还款金额全部冲抵利息，尚欠本金数额不变。经计算，截至法庭辩论终结，益博置业公司尚欠借款本金8374146.8元，应当予以返还。计算具体情况如下表所示：            还款日期              天数              还款金额              应还利息              偿还本金              尚欠本金                  2016-3-9                            1364000              0              1364000.0              10036000                  2016-3-21              12              789000              120432.0              668568.0              9367432                  2016-4-14              24              100000              224818.4              0              9367432                  2016-4-22              8              100000              199757.8              0              9367432                  2016-4-26              4              132000              137227.6              0              9367432                  2016-7-29              94              200000              885766.2              0              9367432                  2016-8-2              4              200000              723235.9              0              9367432                  2016-9-23              52              857880              1010342.4              0              9367432                  2016-10-11              18              1090527              321076.1              769450.9              8597981.1                  2016-10-28              17              370000              146165.7              223834.3              8374146.8                  2016-12-16              49              150000              410333.2              0              8374146.8                  2017-9-22              280              1360000              2605094.3              0              8374146.8      （上述表格中金额单位为：元）关于益博置业公司应当偿还利息的起算时间一节。2016年12月16日，益博置业公司向昊鑫公司支付150000元，该款项全部用于偿还利息，截至该日，益博置业公司尚欠利息260333.2元（计算方法：410333.2-150000=260333.2）。截至2017年5月28日，益博置业公司尚欠利息1625319.1元（计算方法：260333.2+8374146.8×3%÷30×163=1625319.1），对于该期间的利息，昊鑫公司主张1360000元。2017年9月22日，益博置业公司向昊鑫公司支付1360000元，清偿上述利息。昊鑫公司要求益博置业公司自2017年5月29日起按照年利率24%的标准支付利息，本院予以支持。关于张福凯、李睿卿是否为保证人一节。庭审中，张福凯、李睿卿不认可其为保证人，但《借款合同》（编号：×××03）中合同主体部分明确写明“保证人张福凯、保证人李睿卿”，且在合同主文部分明确约定了保证责任，张福凯、李睿卿均在合同上签字予以确认，故本院认定张福凯、李睿卿为上述合同中的保证人，因《借款合同》（编号：×××03）未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，张福凯、李睿卿按照连带责任保证承担保证责任。关于保证人是否承担保证责任一节。《借款合同》（编号：×××03）约定张芝凤提供连带责任保证，保证期限为2年。但《借款合同》（编号：×××03）未约定张福凯、李睿卿的保证期间，此种情形依照《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，张福凯、李睿卿的保证期间为6个月。因《借款合同》（编号：×××03）约定借款期限为自2016年3月9日起至2017年3月8日止，故张芝凤的保证期间为自2017年3月8日起至2019年3月7日止，张福凯、李睿卿的保证期间为自2017年3月8日起至2017年9月7日止。昊鑫公司于2019年3月7日起诉要求张芝凤、张福凯、李睿卿承担连带责任，系在张芝凤的保证期间内行使权利，张芝凤应当承担连带责任。但此时张福凯、李睿卿的保证期间已经经过，二人免除保证责任。关于混合担保的担保范围及清偿顺序。本案中，为担保昊鑫公司债权，既设立抵押担保，又设立保证担保，属于混合担保情形。截至法庭辩论终结，益博置业公司提供坐落于西青区XXX庭4-1-602、4-2-601、6-1-401、6-1-402、6-4-401、6-4-402、6-4-501、3-1-601、30-5-401、31-1-101、31-1-301、31-1-303、22-3-202、13-1-602不动产作为抵押物，并办理抵押登记，担保的债权共计8480000元。昊鑫公司在该债权数额范围内有权就以上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。依照《借款合同》（编号：×××03）约定保证范围为包括且不限于主债权、利息、逾期利息、违约金以及乙方实现债权所支付的费用，如：律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等。因各方对抵押担保、保证担保的清偿顺序未作约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，昊鑫公司应当先就上述不动产抵押担保实现债权，不足清偿部分由张芝凤承担连带责任。综上所述，昊鑫公司的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、天津益博置业发展集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还天津市昊鑫典当有限责任公司借款本金8374146.8元及利息（以8374146.8元为基数，自2017年5月29日起至实际给付之日止，按照年利率24%的标准计算）；二、如天津益博置业发展集团有限公司未能履行本判决第一项确定的义务，天津市昊鑫典当有限责任公司有权在本判决第一项确定的本金及利息总额范围内，以坐落于西青区XXX庭4-1-602、4-2-601、6-1-401、6-1-402、6-4-401、6-4-402、6-4-501、3-1-601、30-5-401、31-1-101、31-1-301、31-1-303、22-3-202、13-1-602不动产折价或者以拍卖、变卖上述不动产所得的价款优先受偿；三、如天津市昊鑫典当有限责任公司就本判决第二项确定的抵押财产实现抵押权后仍不能足额受偿，张芝凤就不足部分承担连带清偿责任；四、驳回天津市昊鑫典当有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115690元，由天津益博置业发展集团有限公司、张芝凤负担，于本判决发生法律效力之日起十五日内连带给付天津市昊鑫典当有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  翟琛圳人民陪审员  徐慧玲人民陪审员  唐若涵二〇二〇年九月十日书 记 员  赵鹏佳附：本裁判文书所依据的法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。