青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)崂民二商初字第165号 原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人王纪全，行长。 委托代理人秦英，高燕，系山东元鼎律师事务所律师。 被告唐丽，女，汉族。 被告高卫群，男，汉族。 原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告唐丽、高卫群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告唐丽、高卫群经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，二被告系夫妻关系。2009年6月25日，经二被告申请且提供房产作抵押，原告同意为被告唐丽提供借款本金17万元。在还款过程中，被告出现逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求判令：1、解除原告与被告唐丽签订的《个人购房借款及担保合同》；2、二被告立即偿还截止到2014年12月9日的借款本金155451.87元及利息2681.53元、罚息13.15元、复息24.30元；自2014年12月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、被告赔偿原告律师代理费损失10308元；4、原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。 被告唐丽、高卫群均未答辩。 经审理查明，2009年4月23日，被告唐丽向原告提出贷款申请。其中，申请额度：17万元。期限：312个月。被告唐丽、高卫群在借款申请人及抵押人处签字。 2009年4月23日，被告高卫群出具共同还款声明，该声明载明：鉴于借款人唐丽向贵行申请个人贷款17万元、期限26年，以李沧区重庆中路户房产作抵押，本人作为借款人唐丽之配偶，愿对上述债务承担共同还款义务。 2009年6月25日，原告与被告唐丽、高卫群签订的合同编号为090131532557004073的《个人购房借款及担保合同》，该合同第二条借款人或抵押人从青岛市太平洋房地产开发有限责任公司（以下简称“售房人”）处购买的李沧区重庆中路211号太平洋心怡公寓户的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。第三条贷款币种与金额人民币壹拾柒万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第四条贷款期限贷款期限为312个月，即从2009年6月25日起到2035年6月25日止。具体贷款期限以借款借据为准。第五条贷款利率与利息本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第二十二条抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第二条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息即其他一切相关费用的担保。第二十三条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第三十七条费用在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第三十八条违约事件借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。第三十九条违约处理一旦发生第三十八条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，并处理抵押物。 2010年3月25日，原告与被告唐丽、高卫群签订《个人贷款后变更协议》，该协议第二条贷款人同意借款人变更抵押房产的地址，原合同约定的抵押房产地址为李沧区重庆中路211号太平洋心怡公寓户，现根据李村派出所出具的房产地址变更证明，抵押房产地址变更为李沧区延寿宫路户（与原合同约定的抵押房产系同一房产）。 2010年4月7日，青岛市国土资源和房屋管理局颁发他项权人为原告的房地产他项权证，该他项权证记载房地产权利人为唐丽、抵押权利价值为170000元、房屋坐落于李沧区延寿宫路户（房地产他项权证编号：青房地权市他字第号）。 借款合同签订后，原告依约给被告发放贷款人民币17万元。被告自2014年9月10日起未能依约按时足额还款，截至2014年12月9日，被告唐丽尚欠原告借款本金155451.87元、利息2681.53元、罚息13.15元、复息24.3元未偿还。 原告为实现债权支付律师代理费10308元。 被告唐丽与被告高卫群系夫妻关系，二人于1989年12月登记结婚。 上述事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《共同还款声明》、结婚证、《个人贷款后变更协议》、房地产他项权证、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。 本院认为，原告与被告唐丽、高卫群签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告唐丽签订的《个人购房借款及担保合同》约定如被告唐丽未借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款本息，被告自2014年9月10日起未能依约按时足额还款，截至2014年12月9日，被告唐丽尚欠原告借款本金155451.87元、利息2681.53元、罚息13.15元、复息24.3元未偿还，故原告有权要求个人购房借款及担保合同》提前到期，被告清偿剩余全部贷款本息及费用，并处理抵押物。2016年2月26日开庭审理视为解除通知送达被告，合同即可宣告解除。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供的证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费10308元，本院予以支持。 被告高卫群与被告唐丽系夫妻关系，该债务发生于被告高卫群与被告唐丽婚姻关系存续期间，被告高卫群签署的《共同还款声明》亦系其真实意思表示，故被告高卫群应对本案债务承担共同还款责任。 被告唐丽以其所有的位于青岛市李沧区延寿宫路户为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告高卫群作为抵押人在借款合同中签字，因此该抵押合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。 被告唐丽、高卫群经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告唐丽于2009年6月25日签订的《个人购房借款及担保合同》于2016年2月26日解除。 二、被告唐丽、高卫群给付原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币155451.87元、利息2681.53元、罚息13.15元、复息24.3元（该利息、罚息、复息截至2014年12月9日，自2014年12月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息以双方《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）。 三、被告唐丽、高卫群给付原告招商银行股份有限公司青岛分行本案律师代理费10308元。 四、原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告唐丽设定抵押的房产（该房屋位于青岛市李沧区延寿宫路117号3号楼2单元902户）享有优先受偿权，有权以该房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告唐丽、高卫群应继续支付，超过部分归被告唐丽、高卫群。 上述给付义务的履行期间为本判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元、保全费1770元、公告费600元，共计6040元，由被告唐丽、高卫群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 王 鹏 审 判 员 王 敏 人民陪审员 王 帅 二〇一六年三月二十四日 书 记 员 韩彦青