江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)淮开商初字第00512号原告江苏优安科技有限公司,住所地淮安经济技术开发区和顺路1号。法定代表人程金喜，该公司执行董事。委托代理人芦若胜。委托代理人胡劲松，江苏穿石律师事务所律师。被告江苏木兰食品有限公司,住淮安经济技术开发区富准路86号。法定代表人林国灿，该公司董事长。委托代理人各葛华林。原告江苏优安科技有限公司（以下简称优安公司）与被告江苏木兰食品有限公司（以下简称木兰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法由代理审判员张大鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告优安公司的委托代理人芦若胜、胡劲松，被告木兰公司的委托代理人葛华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告优安公司诉称，2014年8月11日，原、被告签订房屋租赁合同及补充协议一份，约定原告将其位于淮安经济技术开发区和顺路1号西幢的第二层区域建筑面积为3300平米的房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年9月1日至2019年8月31日。双方约定了租金标准和其他事项。2015年6月5日，双方就合同履行期间的问题再次签订一份补充协议，约定被告应于2015年7月30日前支付原告2015年1月至2015年3月期间的电费1275238.18元，并承担滞纳金。另外，被告还应赔偿原告停电期间造成的停产停业损失50000元，如被告未能如期缴纳上述费用，还应承担原告因此纠纷聘请律师的费用，承担原告因停电造成的损失5000元/天。后因被告只部分履行和第二份补充协议的约定，现原告诉至法院，请求判令：1、解除双方2014年8月11日签订的房屋租赁合同及两份补充协议；2、被告给付原告2015年9月至2016年2月期间的房屋租金138600元，并承担13860滞纳金，合计152460元；3、被告给付电费585238.18元及欠缴电费违约金32306元，共计617544.18元；4、被告赔偿停电损失195000元；5、被告赔偿原告另行购买电缆的费用12000元；6、被告赔偿原告因拆除被告的配电设备而支付的拆除费用10000元；7、被告赔偿原告律师费30000元。被告木兰公司辩称，原、被告于2014年8月11日签订房屋租赁合同以及续签两份补充协议是事实，但对第二份补充协议内容不予认可，该协议系在原告的胁迫下签订的，并非被告的真实意思表示，同时我方已经向原告支付款项30万元。经审理查明：2014年8月11日，原告优安公司与被告木兰公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于淮安经济技术开发区和顺路1号西幢的第二层区域租赁给被告，租赁建筑面积为3300平方米，租赁期限为2014年9月1日起至2019年8月31日止，租赁期5年。合同第三条约定了租金的交付方式。同日，双方为进一步明确权利义务，签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定双方用电共用优安科技的户头，被告应于每月5日前预存当月的电费至用电账户，如果被告预存电费不足或预存电费不及时，原告有权通知供电局停电，被告除应承担自身损失外，还应承担原告因停电造成的所有经济损失，并视为被告违反租赁合同，原告有权在一个月内收回租赁的厂房。后双方在合同履行期间产生问题，签署了《房屋租赁合同补充协议（二）》，甲方为优安公司，乙方为木兰公司，双方约定：“一、截止至2015年6月5日，乙方共拖欠甲方2015年1月至2015年3月电费共计人民币1275238.18元，由此产生的滞纳金若干（待全部缴清电费时以供电局出具的滞纳金金额计算）。还导致供电部门对甲方停电，严重影响甲方生产，造成甲方停产停业损失50000元。另乙方拖欠甲方2014年9月至2015年1月的房屋租金保证金共计18600元，以及乙方拖欠甲方2015年3月至2015年8月的房屋租金共计138600元。另外还要承担租赁合同第七条第5项规定的10%的拖欠房租的滞纳金。乙方承诺于2015年7月30日前将上述全部电费、滞纳金和租金及保证金汇至甲方账户。在乙方付清上述费用后，甲方同意继续履行合同。二、截止2015年6月5日，乙方共计支付甲方30万元。三、如乙方未如期缴纳上述费用，甲方有权解除房屋租赁合同，立即收回所租赁的厂房。另有权留置乙方在租赁厂房内的全部设备、物料，甲方对留置的设备、物料有权任意处置以偿还乙方应付的各项费用，乙方不得对处置价格提出任何异议。甲方因此纠纷聘请律师协商或起诉所产生的律师费用（不超过5万元为限），诉讼费用等全部由乙方承担。乙方除承担自身损失外，还应承担甲方因停电造成的经济损失每天5000元。（自2015年8月1日开始计算至乙方实际付清所有费用为止）。四、上述欠费结清后乙方不得再次拖欠租金和电费，否则按以前合同和本次补充协议约定承担违约责任。五、如因履行该房屋租赁合同及所有补充协议发生纠纷，双方一致同意提交合同履行地即甲方住所地人民法院管辖。”后因被告未能按照协议约定付清款项，原告诉至法院。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议（二）》等证据证实，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，原、被告形成了合法有效的租赁合同关系。被告主张《房屋租赁合同补充协议（二）》系原告胁迫被告所签，但被告未举证证明，故被告的主张缺乏事实依据，该补充协议亦有效。关于原告主张的要求解除2014年8月11日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月11日签订的《房屋租赁合同补充协议》、2015年6月5日签订的《房屋租赁合同补充协议（二）》。根据合同法第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《房屋租赁合同补充协议（二）》的约定：“如乙方未如期缴纳上述费用，甲方有权解除房屋租赁合同，立即收回所租赁的厂房。”现由于被告未能按约如期缴纳房租、电费等费用，合同解除条件成就，原告有权解除合同，故本院对原告的该请求予以支持。关于2015年9月至2016年2月期间的房屋租金138600元及滞纳金13860元。根据《房屋租赁合同》第三条的规定，2015年9月至2016年2月为租期的第二年，租金标准为8元，半年租金为158400元，应提前一个月缴纳，即在2015年8月份缴纳，现被告未缴纳，按照合同第七条的规定，拖欠满1个月的，增收10%的滞纳金。现原告主张138600元租金及滞纳金13860元，不违反双方约定，本院予以支持。关于电费585238.18元及欠缴电费违约金32306元。《房屋租赁合同补充协议（二）》中载明拖欠电费被告共计拖欠电费1275238.18元，因被告已在2015年缴纳了30万元的费用给原告，该30万元中扣除2015年3月至2015年8月期间的租金、滞纳金共152460元后，尚余147540元，抵充所欠电费后，尚欠电费1127698.18元，后被告陆续缴纳电费547200元，目前尚欠580498.18元。电费滞纳金32306元，有供电部门出具的证明材料为证，本院予以确认。关于停电损失195000元。《房屋租赁合同补充协议（二）》中已经载明的停电损失为50000元，对该部分损失本院予以支持。协议签订后，又因被告欠缴电费，在2015年8月27日至2015年9月15日、2015年11月25日至2015年12月3日，原告两次停电合计29天，原告依据《房屋租赁合同补充协议（二）》的约定，被告应承担停电损失5000元/天。本院认为停电损失应以弥补实际损失为限，根据原告所提供的工资表，其每月发放职工工资约80000元，本院酌定其损失为3000元/天，故停电29天损失为87000元。关于原告另行购买电缆费用12000元。该费用系原告向江苏唐盾材料科技有限公司借电所产生，但由于私自借电行为违反用电安全的规定，被供电部门叫停。基于该费用实际产生，综合双方对产生该费用的过错，本院酌定被告承担8000元。关于原告拆除被告的配电设备而支付的拆除费用10000元。因双方合同中并未就设备的拆除费用承担问题进行约定，故本院对此不予支持。关于原告律师费30000元。该费用有委托代理合同及代理费发票予以证实，同时也符合双方《房屋租赁合同补充协议（二）》的约定，故本院对此予以支持。综上，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方2014年8月11日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月11日签订的《房屋租赁合同补充协议》、2015年6月5日签订的《房屋租赁合同补充协议（二）》。二、被告江苏木兰食品有限公司应于判决生效之日起10日内，向原告江苏优安科技有限公司给付2015年9月至2016年2月期间的房屋租金138600元、滞纳金13860元、尚欠的电费580498.18元、电费滞纳金32306元，赔偿停电损失137000元、律师费30000元，上述费用合计932264.18元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费13953元，减半收取6977元，由被告江苏木兰食品有限公司负担。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454)。代理审判员  张大鹏二〇一六年三月九日书 记 员  魏 勇附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。