黑龙江省宝泉岭农垦法院民 事 判 决 书〔2015〕宝商初字第693号原告程新贺，男，无职业。委托代理人程伟（原告程新贺之姐），女，无职业。被告沈虎，男，无职业。被告沈海汝（被告沈虎之子），男，无职业。原告程新贺因与被告沈虎、沈海汝租赁合同纠纷一案，于2015年11月2日向本院起诉，同时向本院递交财产保全申请书。本院受理后，依法作出〔2015〕宝商初字第693号民事裁定书，并组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告程新贺委托代理人程伟，被告沈虎、沈海汝到庭参加诉讼。被告沈虎当庭提出管辖权异议，本院依法裁定驳回被告沈虎对本案管辖权提出的异议。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告程新贺诉称：2008年8月9日，被告沈虎将其位于宝泉岭管理局军川街住宅商服综合地下幢号23、房号0001、建筑面积80.34平方米的房屋卖给原告，双方签订协议后，被告将房屋交付给原告。原告将其购买的房屋出租至2011年3月，二被告擅自将该房屋门锁更换，并将房屋进行出租，收取2012年租金24000元、2013年租金24000元。现法院判决房屋所有权归原告。请求法院判令被告赔偿原告2012年、2013年房屋租金损失48000元及利息8640元。庭审中，原告将其诉讼请求变更为要求被告赔偿原告2012年、2013年房屋租金损失46000元及利息9090元，共计55090元，同时放弃其他诉讼请求。被告沈虎辩称：按照民事诉讼法的规定，起诉应该在被告的户籍所在地及经常居住地，沈虎的户籍所在地为哈尔滨市，宝泉岭农垦法院没有管辖权，根据法律规定，买卖房屋在没有去房屋管理部门登记过户之前，该房屋所有权就是沈虎的，不应赔偿原告房租及利息。被告沈海汝辩称：原告所述2012年1月份开始收房租不属实，该房屋在2012年至2013年5月份之前没有出租，也没有收取房租，当时该房屋沈海汝是租出去了，但程伟、程新贺领人干扰，房屋就没有租出去。2013年该房屋出租之前，沈海汝对该房屋进行下水道维修、粉刷墙面、维修地砖、电线线路共支付3000元，否则，房屋无法出租。该房屋使用权的判决生效后，沈海汝于2013年12月6日将房屋交付原告使用，同时返还了2014年1月1日至2014年4月30日的房租。原告程新贺为证明其主张成立，向本院举示如下1组证据：租房合同、房屋出租合同各1份。欲证明军川街地下室0016号房屋于2012年5月1日由被告沈虎出租给姜全婧，租金24000元，还证明2013年5月1日至2014年4月30日由被告沈海汝将房屋转租给王国辉，租金24000元，王国辉向被告沈海汝要回10000元租金，并将该租金给付原告。二被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院的认证意见为：原告提供的证据，二被告均无异议，本院予以采信。被告沈虎未提供证据。被告沈海汝为证明其主张成立，向本院举示如下1组证据：2013年4月8日房屋出租合同、2013年12月6日收条各1份、王国辉身份证复印件1份。欲证明2013年12月1日至2014年4月30日房屋租金已返还给王国辉。原告、被告沈虎对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院的认证意见为：被告沈海汝提供的证据，原告、被告沈虎均无异议，本院予以采信。根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：2008年8月9日，沈虎与原告签订售房合同，将其与程伟在婚姻关系存续期间贷款购买的，位于黑龙江省农垦宝泉岭管理局军川街办公商服综合楼幢号为23、房号为0001，所在层数为﹣1、建筑面积为80.34平方米的房屋以190000.00元的价格出售给原告，该房屋的贷款由沈虎负责偿还。合同签订后，原告支付了190000元购房款，程伟于2008年9月1日给原告出具收条。2009年2月19日，原告将其购买的房屋租赁给杨忠国，租期为1年，租金为12000元。2011年3月2日，沈虎将该房屋的门锁更换引发纠纷。2012年4月18日，二被告将被告沈虎出售给原告的房屋出租给姜全婧，并由被告沈虎与案外人姜全婧签订租房合同，合同约定租赁期限为2012年5月1日起至2014年4月30日止，年租金为24000元。合同签订后姜全婧给付一年租金24000元。姜全婧承租期间又将其承租的房屋转租给另一案外人王国辉，被告沈海汝与王国辉签订房屋出租合同，合同约定租赁期为12个月（2013年5月1日起至2014年4月30日止）、年租金为24000元。合同签订后王国辉给付租金24000元。2013年12月6日，被告沈海汝将2013年12月1日至2014年5月1日期间5个月的租金10000元给付王国辉，王国辉又将该租金给付了原告。另查明，原告程新贺与被告沈虎、程伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月19日作出（2011）宝民初字第507号民事判决书认定被告沈虎与原告签订的售房合同为有效合同，判决被告沈虎、程伟将原告购买的房屋交付给原告，并协助原告办理房屋所有权变更登记手续，同时判决被告沈虎、程伟赔偿原告2011年房屋租金损失12000元。沈虎提起上诉。黑龙江省农垦中级法院于2013年11月22日作出（2013）垦民终字第85号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院认为，本案系被告沈虎将其出售给原告的房屋实际交付后，又将该房屋的门锁更换进行出租引发的纠纷，应定性为财产损害赔偿纠纷。本院生效的民事判决书确认原告与被告沈虎签订的房屋买卖合同为有效合同，被告沈虎将原告基于房屋买卖合同合法占有的房屋通过更换门锁强行占有，并对该房屋进行出租收取租金，其行为构成了侵权，依法应当承担侵权责任。原告要求被告沈虎赔偿其非法占有房屋期间的房屋租金损失8000元（按当年二被告出租该房屋价格每月2000元自2012年1月1日起计算至2012年4月30日止）及利息（租金8000元自本院〔2011〕宝民初字第507号民事判决书生效之日，即2013年11月22日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告沈海汝与被告沈虎共同赔偿房屋租金损失8000元及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告沈虎非法占有房屋期间与被告沈海汝共同将该房屋进行出租，收取租金，其行为构成了共同侵权，依法应当承担侵权责任。原告要求二被告赔偿原告房屋租金损失38000元[每月租金2000元19个月（2012年5月1日起至2013年11月30日止）］及利息（租金38000元自本院〔2011〕宝民初字第507号民事判决书生效之日，即2013年11月22日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告要求给付其他租金利息损失的诉讼请求，因其缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。被告沈虎以涉案房屋在没有去房屋管理部门登记过户之前所有权人为沈虎，其不应赔偿原告房屋租金及利息的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十五条第一款（六）项之规定，判决如下：一、被告沈虎赔偿原告程新贺房屋租金损失8000元及利息（租金8000元自2013年11月22日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕；二、被告沈虎、沈海汝连带赔偿原告程新贺房屋租金损失38000元及利息（租金38000元自2013年11月22日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕；三、驳回原告程新贺的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，财产保全费620元，被告沈虎负担165元，被告沈虎、沈海汝负担1405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  秦 哲审 判 员  郑立明人民陪审员  侯 杰二〇一六年三月三十日书 记 员  张玉娜