河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2015）涧民二初字第794号原告牛海明。委托代理人张向军、袁利辉，河南帝都律师事务所律师；代理权限：一般代理。被告孙会军。被告洛阳洛港房产经纪有限公司，住所地洛阳市涧西区。法定代表人张艳红。原告牛海明诉被告孙会军、洛阳洛港房产经纪有限公司（以下简称洛港经纪公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理，原告牛海明及其委托代理人张向军、袁利辉到庭参加了诉讼。被告孙会军、洛港经纪公司经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告牛海明诉称，被告孙会军向原告谎称和许丙焕是亲戚关系并有权买卖许丙焕名下的房产，于是原告与被告孙会军、洛港经纪公司于2014年1月21日签订房屋买卖中介合同，该合同约定：1、原告以叁拾贰万伍仟元整（325000元）的价格购买被告孙会军有权买卖的房屋，该房户主为许丙焕，产权证号为：洛市房权证（2006）字第X36**号，位于洛阳市涧西区华山路9街坊21-5-207号；2、被告孙会军和洛港经纪公司向原告于2014年1月21日收取购房款定金12400元；3.原告需向被告洛港经纪公司缴纳中介服务费6500元、代办过户费800元，剩余房款于2014年2月15日前交付到洛港经纪公司指定账户。因此，原告于2014年1月21日向洛港经纪公司交付20000元，该款项包括购房款定金12700元和中介服务费6500元及代办过户费800元。原告将定金和中介服务费、过户费支付后，才知道孙会军和许丙焕不是亲戚关系，孙会军是洛阳市海洋房地经纪公司的法人代表，合同约定的房产证为：洛市房权证（2006）字第X36**号房屋被告孙会军也根本无法买卖，孙会军是在编造虚假事实欺骗原告。房屋买卖合同许丙焕的签名、指印都是孙会军伪造的，洛港经纪公司明知该房无法买卖的事实还与孙会军合伙欺骗原告签订合同，二被告的行为时恶意的欺诈行为。因签订的房屋买卖中介合同无法履行，原告就退款和赔偿损失多次与二被告协商，却始终无法达成一致意见。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法判决撤销原告与二被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告被告孙会军和洛港经纪公司双倍返还原告的购房款定金共计人民币25400元并赔偿原告损失；3、依法判令被告洛港经纪公司退还原告支付的中介服务费及代办过户费人民币7300元及利息；4、本案诉讼费及其他一切费用由二被告承担。被告孙会军、洛港经纪公司均未发表辩护意见。经审理查明，原告牛海明提交签订于2014年1月21日的《房屋买卖合同（三方一次性）》（合同编号为0164，以下简称《合同》）一份，载明：“甲方（卖方）孙会军代许炳焕，身份证号：××；乙方（买方）牛海明，身份证号××；丙方（居间方）洛阳洛港房产经纪有限公司…第一条：房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落于涧西区华山路9街坊21-5-202的房屋（简称该房屋）出售给乙方。乙方对该房屋以作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋基本情况：房屋性质为房改，权属证件号码为洛市房权证（2006）字第X3625**号，所有权人为许丙焕…楼层为2层，总层数为4层，建筑面积为61.96平方米。第二条：成交价格：甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币叁拾贰万伍仟元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担…第三条：中介服务费及支付：甲乙丙三方签订合同时，…乙方须向丙方缴纳中介服务费人民币陆仟伍佰元整，代办过户费800元由乙方交付。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）：1、乙方向丙方的交款约定：乙方于2014年1月21日向甲方交付定金人民币壹万贰仟柒佰元，甲方同意委托丙方代收，剩余房款人民币叁拾壹万贰仟叁佰元于2014年2月15日前交付丙方指定账户，凭银行回执单更换收据。乙方按约定交付全款后，甲乙双方3个工作日内交齐材料，由丙方安排过户，如任何一方不按约定配合办理过户，视为违约，将按合同第六条追究其违约责任…第五条：相关事宜：…2、甲方于本合同签订之日自愿将房屋权属证明房产证复印件交于丙方代为保管，并承诺…第六条违约责任：…”。《合同》甲方签章处签署“许丙焕”，经手人处签署“孙会军”，身份证号“××”；乙方签章处签署“牛海明”，身份证号“××”；丙方签章处加盖“洛阳洛港房产经纪有限公司合同专用章”。原告牛海明另提交出具于2014年1月21日的《收据》（No：2679634）一份，载明：“今收到牛海明交来涧西区华山路9街坊21-5-201中介费、过户费人民币贰万元整（￥20000）。”该《收据》加盖有“洛阳洛港房产经纪有限公司财务专用章”。原告牛海明还提交录音资料（光盘）一份，拟证明本案涉案房屋的所有权人为许丙焕，其与房主许丙焕联系过，许丙焕称没有委托孙会军出售《合同》所涉房屋，二被告对该房屋没有所有权，更没有处分权。庭审中，原告牛海明述称，其在签订《合同》之前曾在洛港经纪公司带领下看到过房屋，钥匙亦由洛港经纪公司实际持有；其在签订《合同》时看到过房产证复印件，复印件上的房子即系其所购买房屋，房主是许丙焕；但许丙焕在签订《合同》时并未到场，《合同》甲方签章处“许丙焕”系由孙会军代签，二被告未向其出示过许丙焕委托孙会军出售本案所涉房屋的授权证明；另，原告未将《合同》载明的购房款予以支付。原告牛海明当庭明确被告洛港经济公司退还中介费及代办过户费利息的计算依据为：从签订合同当天按同期贷款利率计算到实际支付之日。本院认为，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。鉴于未有证据证明被告孙会军系许丙焕的授权代理人，其以许丙焕的代理人身份与原告牛海明、被告洛港经纪公司于2014年1月21日签订《房屋买卖合同（三方一次性）》后，亦未有证据证明该代理行为经由被代理人许丙焕的追认或取得《合同》所涉房屋的处分权利，故此，本院据以确认该《合同》为无效。结合中介费及过户费等费用的实际给付情况以及原告的诉讼主张，本院确认被告洛港经纪公司向原告退还《收据》上所载费用共计20000元并支付利息，利息计算方式为：以20000元为基数，按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率的标准，从款项支付之日即2014年1月21日起计算至实际支付之日止。原告的其他诉求，证据不足，本院不予支持。被告孙会军、洛港经纪公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认签订于2014年1月21日的《房屋买卖合同（三方一次性）》（合同编号为0164）为无效。二、被告洛阳洛港房产经纪有限公司将出具于2014年1月21日的《收据》（No：2679634）上所载费用共计20000元退还给原告牛海明。三、被告洛阳洛港房产经纪有限公司支付原告牛海明利息（计算方式：以20000元为基数，按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率的标准，从2014年1月21日起计算至实际支付之日止）。上述给付义务应于本判决生效后十五日内履行完毕；逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。四、驳回原告牛海明的其他诉讼请求。本案受理费617元，由被告洛阳洛港房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  孟帆航审 判 员  李晓佳人民陪审员  胡宝红二〇一六年三月十五日书 记 员  李丽艳