广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初772号原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步大道8号，组织机构代码893773675。负责人：王超，该行行长。委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。被告：陈再满，男，汉族，1976年1月12日出生，住广东省吴川市。被告：叶连，女，汉族，1976年7月28日出生，住广东省吴川市。原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告陈再满、叶连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文煜、王美美到庭参加了诉讼，被告陈再满、叶连经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告陈再满于2013年12月11日签订《个人房屋担保借款合同》（编号为：44020120130157593，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告陈再满向原告借款600000元用于购买房屋；双方借款期限自2014年2月8日至2024年2月7日止，共计120个月;借款利率为浮动利率，在基准利率上上浮5%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月8日。《借款合同》第十二条12.1约定：贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止。《借款合同》第十二条12.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告陈再满以位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾4栋1梯1103房为上述借款提供抵押担保（房地产预告登记号为：粤房地预登佛预字第0200193837号），根据《借款合同》第十条10.2.1约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》签订后，原告依约于2014年2月8日履行了划款义务向被告陈再满指定的账户划款人民币600000元。但被告陈再满从2015年7月8日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。被告叶连与被告陈再满于1998年5月15日登记结婚，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告叶连应当对本案债务承担连带清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、被告陈再满配合原告办理涉案房产的正式抵押登记；2、被告陈再满偿还原告贷款本金541240.42元、计算至2016年2月26日的利息22012.14元、罚息1599.19元，从2016年2月27日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计付利息；3、原告对被告陈再满提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾4栋1梯1103房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、被告叶连对本案债务承担连带清偿责任。原告在庭审中提供以下证据证明其主张：1、原告营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），被告陈再满、叶连身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、个人信贷业务申请书、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。3、借款凭证（1份，原件），用以证明原告已于2014年2月8日履行划款的义务。4、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明(1份，原件)，房地产预告登记证、（2014）佛中法民二终字第1062号民事判决书（各1份，复印件），用以证明原告对涉案房屋的抵押权已进行预告登记，在房管部门的不动产登记簿登记为抵押权人，依法享有优先受偿权。5、广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明被告向原告贷款用于购买的涉案抵押房产的买卖情况。原告在庭审后补充提供证据如下：6、本息清单（1份，原件，计算截止至2016年2月26日）。诉讼中被告陈再满、叶连没有答辩及提交证据材料。被告陈再满、叶连经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据4中的（2014）佛中法民二终字第1062号民事判决书与本案无关，本院不予认定。原告提供的其他证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年2月26日，被告陈再满尚欠原告借款本金541240.42元、利息22012.14元、罚息1689.19元。另查明，《个人购房担保借款合同》第1.4.1条约定，合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定。第10.2.5.2条约定，预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记。第三十五条约定，自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述购房担保借款合同目的在于按期收回贷款本息，被告陈再满逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求被告提前归还全部贷款。《个人购房担保借款合同》已明确约定银行收取客户贷款利息、逾期罚息的计算方法，原告主张被告偿还截止至2016年2月26日的借款本金541240.42元、利息22012.14元、罚息1689.19元及从2016年2月27日起以上述借款本金按合同约定的罚息利率计算的利息，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告提出被告陈再满以其购买的位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾4栋1梯1103房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾4栋1梯1103房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。原告提出要求被告陈再满配合原告办理涉案房产的正式抵押登记手续的主张，但原告并未提供涉案的房产符合《个人购房担保借款合同》第三十五条约定的“满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日”情形的证据，在本院指定的期限内亦未能提供被告陈再满已就涉案房产办理好房地产权属证书的相应证据，视为原告要求被告陈再满办理抵押登记的条件未成就，原告的该主张没有事实依据，本院不予支持。被告陈再满与被告叶连是夫妻关系，被告陈再满的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈再满应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金541240.42元、计算至2016年2月26日的利息22012.14元、罚息1689.19元，以及以本金541240.42元从2016年2月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；二、被告叶连对被告陈再满上述债务承担共同清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4606.2元、财产保全费3226.2元（原告均已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  汪晓强二○二○一六年三月二十一日书 记 员  邓志恒