安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初206号原告：临泉县鸿润二手房交易有限公司。法定代表人：姜永兴，该公司总经理。委托代理人：侯峰民，安徽泉河律师事务所律师。被告：许清，1967年9月11日出生，女，汉族，市民。被告：谷海志，男，1966年6月6日出生，汉族，市民。系许清丈夫。原告临泉县鸿润二手房交易有限公司与被告许清、谷海志民间借贷纠纷一案。原告于2016年1月15日起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉县鸿润二手房交易有限公司委托代理人侯峰民到庭参加诉讼。被告许清、谷海志经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告临泉县鸿润二手房交易有限公司诉称：2015年4月8日，原告临泉县鸿润二手房交易有限公司与被告许清签订借款合同及借款抵押合同，双方约定，被告许清向原告借款300000元，借款期限6个月（2015年4月8日起至2015年10月8日止。），借款年利率18%，被告许清将其所有的位于临泉县城关镇人民西路南侧统一广场9区3楼3CS23号房屋一套抵押给原告临泉县鸿润二手房交易有限公司作为担保。合同逾期后，被告许清支付借款期限内利息及2015年11月的部分利息。原告起诉，请求依法判令两被告偿还原告借款30万元并支付利息13500元，2016年1月9日以后的利息按年利率24%计算至还款完毕之日；判决原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用、律师代理费用由被告承担。原告临泉县鸿润二手房交易有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：第一组证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明，表明原告的自然状况和具备诉讼主体资格；第二组证据：两被告身份证、户口簿复印件，表明两被告的自然状况及诉讼主体资格；第三组证据：借款合同、被告许清出具的收条各一份，表明被告向原告借款30万元的事实，借款期限为6个月，双方约定的年利率为18%；第四组证据：抵押借款合同一份、房地产他证临房字第20150434房地产他项权证，表明被告用人民西路南侧统一广场9区3楼3CS23房产抵押并办理抵押登记的事实；双方约定被告如违约，除支付约定利息外，按借款总额的20%承担违约金及承担实现债权的费用；原告对抵押物享有优先受偿权；第五组证据：律师事务所收费发票一张，表明原告为实现债权所支付律师费3500元，该费用应当由两被告承担。经庭审质证：原告举证的第一组、第二组、第三组证据材料具有证据的合法性、关联性、客观性，本院经审查对该三组证据材料的证明效力予以认定。原告举证的第四组、第五组证据材料虽具有证据的效力但不足以证明其证明目的，本院经审查对该两组证据材料的证据效力予以认定，其证明目的结合案情确定。经审理查明：2015年4月8日，原告临泉县鸿润二手房交易有限公司与被告许清签订借款合同及抵押借款合同，双方约定，被告许清向原告借款300000元，借款期限6个月（2015年4月8日起至2015年10月8日止。），借款年利率18%，被告许清将其所有的位于临泉县城关镇人民西路南侧统一广场9区3楼3CS23号房屋一套抵押给原告临泉县鸿润二手房交易有限公司作为担保，权利存续期限为2015年4月8日至2015年10月8日。合同逾期后，被告许清支付借款期限内利息及2015年11月利息中的4500元。原告起诉，请求依法判令两被告偿还原告借款30万元并支付利息13500元，2016年1月9日以后的利息按年利率24%计算至还款完毕之日；判决原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用、律师代理费用由被告承担。另查明：原告临泉县鸿润二手房交易有限公司与被告许清在抵押借款合同第十一条第二款约定，甲方（许清）未按合同约定归还借款，除承担利息外，按照借款总额的20%承担违约金.乙方（临泉县鸿润二手房交易有限公司）有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，用于抵偿借款本息、违约金和实现债权的费用。若补足抵偿，乙方有权向甲方追偿，直至甲方完全履行合同义务为止。诉讼期间，原告临泉县鸿润二手房交易有限公司撤回对被告谷海志的起诉，并放弃请求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院经审查予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告许清从原告临泉县鸿润二手房交易有限公司借款300000元，事实清楚、证据充分，被告许清应偿还原告临泉县鸿润二手房交易有限公司借款本金300000元、逾期利息300000元×24%÷12×3=18000元（原告与被告许清约定按借款总额的20%承担逾期违约金明显过高，原告请求按照借款总额的年利率24%计算违约金符合法律规定。计息期限从原告要求的还款期限届满的2015年10月9日计算至2016年1月8日。），本息合计人民币318000元。扣减被告许清已支付逾期利息4500元，被告许清尚欠原告本息313500元。原告临泉县鸿润二手房交易有限公司与被告许清约定的抵押权权利存续期限，不影响原告临泉县鸿润二手房交易有限公司（抵押权人）在主债权诉讼时效期间行使抵押权。故原告临泉县鸿润二手房交易有限公司对许清所有的位于临泉县城关镇人民西路南侧统一广场9区3楼3CS23号房屋一套享有优先受偿权。原告主张2016年1月9日以后的利息按年利率24%计算至还款完毕之日，因该部分利息数额尚不明确，且未缴纳相应的诉讼费，故本院对该诉求不予支持，原告可待数额明确后另行起诉。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许清于本判决生效之日起十日内支付原告临泉县鸿润二手房交易有限公司借款本息计人民币313500元；二、原告临泉县鸿润二手房交易有限公司对许清所有的位于临泉县城关镇人民西路南侧统一广场9区3楼3CS23号房屋一套享有优先受偿权；三、驳回原告临泉县鸿润二手房交易有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6002元，减半收取3001元，由被告许清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  赵国华二〇一六年三月二十一日书记员  刘俊俊附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。