广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2015）惠博法宁民初字第335号原告罗海珍，女，汉族，1981年11月14日出生，住广东市增城区。委托代理人黄赐敏，广东兆鹏律师事务所律师。被告惠州市联合中林创兴发展有限公司。住所地：广东省博罗县长宁镇祥岗村牛过水组葫芦岭。法定代表人李贵松，该公司执行董事。委托代理人温志坚，广东宏兴律师事务所律师。原告罗海珍诉被告惠州市联合中林创兴发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗海珍的委托代理人黄赐敏，被告惠州市联合中林创兴发展有限公司的委托代理人温志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月20日，原告向被告购买被告开发的位于惠州市博罗县长宁镇祥岗村黄龙大道南面葫芦岭地段中量山水人间生态城G4栋405房（下简称405房）。原、被约定，被告将其开发的405房出售给原告，房屋建筑面积49.46平方米，售价为320000元，交楼时间为2014年9月30日。原告于2014年5月20日当日向被告支付了全部320000元的购房款，被告向原告出具了收款发票，双方建立了房屋买卖关系。其后，原、被告双方于2014年10月23日就405房的买卖事宜签订了《商品房买卖合同》。原告向被告交付了全部购房款后，原告一直催促被告交付405房给原告使用，但时至今日，被告仍然没有将405房交付给原告使用。原告认为，根据双方在2014年5月20日建立房屋买卖关系时的约定，被告应在2014年9月30日将405房交付原告使用，被告至今没有交付的行为已约成严重违约，且因被告一直占用原告交付的320000元购房款造成了原告严重的经济损失。基于被告严重违约的事实，现原告诉求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还320000元购房及相当于占用期间利息的违约金28800元给原告。综上，被告迟延交付的行为已构成严重违约，为维护原告拾法权益，现原告根据法律的有关规定，特向法院起诉请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令被告返还原告购买房320000元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至返还全部购房款之日止）；三、请求判令被告向原告支付违约金28800元；四、请求判令被告承担本案诉讼费。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证明。证明原告的主体资格。2、被告的身份证明。证明被告的主体资格。3、商品房买卖合同、支付购房款发票、房地产预告登记证明。证明原告证明原告认购商品房；原告购买商品房，被告一逾期交楼，原告可解除合同；证明原告全额支付房款的事实。4、延期赔付协议。证明被告确认迟延交付商品房给原告的事故，并原告根据《商品房买卖合同》的约定向原告承担违约责任。被告答辩称，1、被告因天气、材料供应等影响工程施工进度，未能按合同约定向原告及时交付房屋，被告希望继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，被告将尽将合同约定的房屋交付给原告。2、本案购房款利息及违约金不可并存，本案是商品房买卖合同关系，利息的给付并非合同的本来目的，利息的给付性质上是损害赔偿的范畴，而合同中约定了违约金，是对损害赔偿的事先约定。利息和违约金在目的、性质、功能上相当，因而违约金与利息两者不能并存。被告对其辩称的事实在举证期限内没有提供证据。经开庭质证，被告对原告提交的证据的质证意见：证据1、2、3无异议。对证据4关联性有异议，因双方已签订合同，违约责任应按双方签订的买卖合同。经审理查明，2014年5月20日，原告罗海珍与被告签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于长宁镇祥岗村黄龙大道南面葫芦岭地段中量山水人间生态城G4栋405号房，房屋总价款为320000元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依照合同的约定向被告一次性付清购买房屋的总价款为320000元。2014年10月23日，原、被告双方签订一份《延期赔付协议》，双方约定原定了2014年9月30日交楼，预计于2015月1月31日交付使用。但被告因各种原因，未能按合同约定向原告及时交付房屋。原告以被告逾期仍未交付房屋违约为由，要求解除合同并退还购房款及承担相关经济损失。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按合同上的约定支付了全部购房款、相关维修基金和杂费，被告当应按照合同的约定在2015年1月31日前将经有关部门办妥竣工验收的符合合同约定的商品房交付原告，而被告至今仍未与原告办理商品房的验收交接手续，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。基于双方在合同中已约定出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于购房款。被告的行为已构成违约，原告请求被告退还原告购房款320000元，本院予以支持。关于违约金，双方在合同中约定原告如解除合同，被告按原告累计已付款的0.05%向原告支付违约金，因此，原告要求被告支付违约金，本院予以支持，但原告请求28800元过高，应按合同约定以房屋总价款的0.05%计算，即为160元（320000元×0.05%）。关于逾期交房的损失，现原告请求利息损失，并无违反法律规定，本院予以支持。利息应参照原告已付的购房款320000元，从起诉之日即2015年11月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗海珍与被告惠州市联合中林创兴发展有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号13112025）。二、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内支付原告罗海珍的购房款320000元及利息（以320000元为本金，按中国人民银行的同期同类的贷款利率，从2015年11月12日起计算至本判决确定还款日止）。三、被告惠州市联合中林创兴发展有限公司应于本判决发生法律效力之日7日内赔付原告罗海珍违约金160元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6532元，由被告惠州市联合中林创兴发展有限公司负担6100元，原告罗海珍负担432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  胡海林代理审判员  王 渊人民陪审员  徐伟强二〇一六年三月十八日民事书 记 员  林宁康附：相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。