河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终212号上诉人（原审被告）：唐山佰通冶金矿山机械有限公司，住所地河北省唐山市路北区河东路。法定代表人：于会娟，该公司经理。委托代理人：张占涛，居民。被上诉人（原审原告）：王晓娟，居民。上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司因租赁合同纠纷一案，不服唐山市丰润区人民法院（2015）丰民重字第13号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：河北省唐山市丰润区韩城镇（现韩城镇已划归唐山市路北区）宋一村15.6亩原砖厂用土后非耕地的租用者张秋生、李静超，与该村村委会签订了土地租用合同，合同期限至2014年3月30日止。原告王晓娟欲租用该块土地，故于2008年1月5日，原告王晓娟与张秋生、李静超签订协议，提前终止张秋生、李静超与村委会的租赁合同，约定张秋生、李静超在该块土地上的所有物的产权归原告王晓娟。原告王晓娟为其代缴2014年3月30日之前的租金并一次性给予张秋生、李静超补偿款650000元。同日，宋一村委会作为甲方、原告王晓娟作为乙方签订土地租用合同，双方约定原告王晓娟租用村委会原砖厂用土后的坑地共15.6亩，租用期限自2008年1月5日至2024年3月30日，租期16年，土地使用费为每年每亩1000元，每年应付156000元。对租赁土地的用途双方未作约定。原告王晓娟向宋一村委会交纳土地使用费15.6万元，宋一村委会工作人员将租赁费现金收据的交款人写为“唐山盛威建材有限公司”，因票据不能更改，故在同日，宋一村委会将现金收据收回并向原告王晓娟开具了“收到王晓娟租地10年款156000元”的收款证明，宋一村委会和唐山市丰润区韩城镇经管站分别在收款证明上加盖公章。原告王晓娟承租该块土地后，将该块场地填平并在该块土地上建造了厂房、办公室等建筑物。被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司法定代表人于会娟与委托代理人张占涛系夫妻关系，与原告王晓娟原就熟识。2010年4月，被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司因拆迁原厂址被占用，张占涛与原告王晓娟协商后将被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司的机械设备、办公用品等运至原告王晓娟于宋一村租赁的场地内从事生产经营活动，双方未签订书面租赁合同。后双方因其他问题发生纠纷，2011年8月11日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司准备将场地内的机械设备及其他物品运走时遭到王晓娟及其妹妹王晓静的阻止。2011年8月18日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司向本院提起民事诉讼，要求排除妨碍、不得阻止唐山佰通冶金矿山机械有限公司搬运其存放在争议场地内的办公用具及机械设备等所有物品。2011年9月28日，王晓娟向本院提起反诉，要求唐山佰通冶金矿山机械有限公司支付厂房及场地租金30万元人民币、赔偿叉车损失1200元及恢复厂房场地原貌。2011年11月24日，王晓娟向本院提出鉴定申请，申请本院委托有资质的鉴定机构对其叉车轮胎等物品价值予以鉴定，本院依法委托河北省唐山市中级人民法院，河北省唐山市中级人民法院经摇号依法选定唐山市丰润区涉案物品价格鉴证中心对王晓娟的申请事项予以鉴定，王晓娟支付鉴证费5200元。2012年1月10日，唐山市丰润区涉案物品价格鉴证中心做出丰价鉴字（2012）第004号价格鉴证结论书，鉴证结论为“此次鉴证的原告唐山佰通冶金矿山机械有限公司与被告王晓娟、王晓静排除妨碍纠纷一案中涉及到的位于唐山市丰润区韩城镇宋禾麻庄一村原砖厂废弃地（东临马驹桥，西邻薛小兵厂院，南邻宋二村，北临甄晓野洗煤厂；合同占地15.6亩）的整体场地年租赁费为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元整（212500元），被告损坏的叉车轮胎的价值为人民币柒佰肆拾贰元整（742元）。”2011年12月22日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司向本院提出先予执行申请，2012年6月19日，本院做出（2011）丰民初字第2696-1号民事裁定书，裁定王晓娟、王晓静将唐山佰通冶金矿山机械有限公司存放在王晓娟租赁场地内的财物返还给唐山佰通冶金矿山机械有限公司。2012年11月26日，本院做出（2011）丰民初字第2696号民事判决书，判决“一、被告王晓娟、王晓静停止侵害，不得妨碍原告唐山佰通冶金矿山机械有限公司搬运其存放于唐山市丰润区韩城镇宋禾麻村苗圃院内的办公用具、机器设备等物品。已先予执行完毕，不再执行。二、反诉被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司于本判决生效后十日内给付反诉原告王晓娟场地租赁费141667元。三、驳回反诉原告的其他诉讼请求。”判后，原、被告均不服，分别向河北省唐山市中级人民法院提起上诉。2013年3月19日，河北省唐山市中级人民法院做出（2013）唐民三终字第129号民事判决书，判决“维持唐山市丰润区人民法院（2011）丰民初字第2696号民事判决第一项。”河北省唐山市中级人民法院并于同日做出（2013）唐民三终字第129-1号民事裁定书，裁定“一、撤销唐山市丰润区人民法院（2011）丰民初字第2696号民事判决第二项、第三项；二、本案除本院（2013）唐民三终字第129号民事判决以外的部分发回唐山市丰润区人民法院重审。”案件发还后，王晓娟撤回反诉并向本院重新提起民事诉讼，要求唐山佰通冶金矿山机械有限公司给付场地租赁费、鉴证费并承担本案诉讼费用，本院作出（2014）丰民初字第331号民事判决书，判决“一、被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司给付原告王晓娟场地租赁费141667元、鉴证费2600元，合计144267元，限本判决生效后十日内履行；二、驳回原告王晓娟其他诉讼请求。”判后，原、被告均不服，分别向河北省唐山市中级人民法院提起上诉。2014年12月8日，河北省唐山市中级人民法院做出（2014）唐民四终字第892号民事裁定书，裁定“一、撤销唐山市丰润区人民法院（2014）丰民初字第331号民事判决书；二、发回唐山市丰润区人民法院重审。”案件发回后原告王晓娟要求唐山佰通冶金矿山机械有限公司给付场地租赁费30万元整、鉴证费5200元并承担本案诉讼费用。另查明，2007年8月15日唐山盛威建材有限公司成立，法定代表人为毕冉（系原告女儿），自2008年3月3日至今，公司法定代表人变更为原告王晓娟，公司住所地为唐山市古冶区铁道南街。一审法院认为：2008年1月5日，原告王晓静与唐山市丰润区韩城镇宋一村委会签订土地租用合同且已在唐山市丰润区韩城镇经管站备案。虽然同日宋一村委会工作人员将租赁费现金收据的交款人写为“唐山盛威建材有限公司”，但宋一村委会将现金收据收回并向原告王晓娟开具了“收到王晓娟租地10年款156000元”的收款证明，宋一村委会和唐山市丰润区韩城镇经管站分别在收款证明上加盖公章，并在唐山市丰润区韩城镇经管站备案。被告提交的盛威建材有限公司与宋一村委会签订的租赁合同系被告代理人张占涛从盛威建材有限公司股东谢国英处取得，并未在唐山市丰润区韩城镇经管站备案。唐山市丰润区韩城镇经管站的上述备案材料与唐山盛威建材有限公司无关。2008年3月3日，唐山盛威建材有限公司的法定代表人变更为原告王晓娟，但公司住所地为唐山市古冶区铁道南街并不是上述争议地块，且在庭审陈述中，被告代理人张占涛对原告租赁该场地的事实是知情的，故本院认定原告王晓娟是本案的适格原告，原告与唐山市丰润区韩城镇宋一庄村委会形成租赁合同法律关系。被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司主张与原告王晓娟形成无偿借用的法律关系，原告王晓娟自2008年1月5日至2024年3月30日（租期16年）取得15.6亩场地的使用权时，一次性给付该地块的原承包者张秋生、李静超补偿款65万元并向村委会交纳了租赁费156000元（1000元／年＊15.6亩＊10年=156000元）。填平该场地并在该场地上建造了厂房、办公室等，为此花费大量人力物力。被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司在政府催告搬家的情况下，试图和原告谈到租赁该场地的事宜，但双方就租赁款等并未达成一致意见，被告使用该地块从事生产经营活动长达16个月之久。被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司提交的录音光盘及韩城刑警中队的询问笔录不能充分证明其是无偿借用该块场地，原被告之间未形成无偿借用的合同法律关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；是转移租赁物使用收益权的合同；是诺成、不要式合同。原、被告之间虽未签订租赁合同，但原被告曾就租赁事宜有过口头的意思表示。综上，本院认定原、被告之间形成租赁合同法律关系。租赁合同亦为双务、有偿合同，故被告应当向原告王晓娟支付租金。唐山市丰润区涉案物品价格鉴证中心丰价鉴字（2012）第004号价格鉴证结论中，鉴定的整体场地租赁费数额与本案事实不符，本院不予采信，对原告主张的鉴定费损失不予支持。原告王晓娟租赁的15.6亩场地年租赁费为15.6万元，被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司自2010年4月至2011年8月11日租赁这块场地的期限为16个月，故被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司应当支付原告王晓娟租赁费71500元{（156000元／年÷12个月×16个月＋650000元）÷16年÷12个月×16个月}。遂判决：一、被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司给付原告王晓娟场地租赁费71500元，限本判决生效后十日内履行。二、驳回原告王晓娟其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，由被告唐山佰通冶金矿山机械有限公司负担。判后，唐山佰通冶金矿山机械有限公司不服上述判决，向本院提出上诉，其主要上诉理由：上诉人与被上诉人的谈话录音和唐山市丰润公安分局刑警大队对被上诉人及其妹王晓静的询问笔录，此两份证据均承认是无偿使用，一审法院认定上诉人是有偿使用属认定事实错误。请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求。被上诉人王晓娟未进行答辩。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，2008年1月5日，被上诉人王晓娟与唐山市丰润区韩城镇宋一庄村委会签订了土地租赁合同，租期16年，合同签订后，被上诉人一次性给付该地原承包者张秋生、李静超补偿款65万元并向村委会交纳了租赁费156000元（1000元／年×15.6亩×10年=156000元）。2010年4月，上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司因拆迁原厂址被占用，上诉人公司搬至王晓娟租赁的宋一村场地内从事生产经营活动，上诉人使用该租赁地经营达16个月，一审法院判令被上诉人给付占用期间租赁费并无不妥，但一审法院对租赁费计算有误，本院予以纠正，上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司应支付被上诉人王晓娟租赁费为74900元（15600元／年÷12个月×16个月＋650000÷16年÷12个月×16个月）。上诉人虽主张与被上诉人之间系无偿使用租赁场地，但其未能提供充足证据予以证实，上诉人该上诉理据不足，本院不予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：一、维持唐山市丰润区人民法院（2015）丰民重字第13号民事判决第二项；二、变更唐山市丰润区人民法院（2015）丰民重字第13号民事判决第一项为：上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司应支付被上诉人王晓娟租赁费为74900元（15600元／年÷12个月×16个月＋650000÷16年÷12个月×16个月），本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，诉讼保全费2020元；二审案件受理费5800元，均由上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李建波代理审判员  毕雪维代理审判员  许永委二〇一六年三月十八日书 记 员  房善忠