广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）揭中法民二初字第59号原告：广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行。住所地：揭阳市东山区建阳路以北、晓翠路以西金城龙庭1号商铺。负责人：范钦生，该支行行长。委托代理人：杜沇、杨树添，广东榕江律师事务所律师。被告：深圳市潮联融投资有限公司。住所地：深圳市龙岗区龙城街道新联社区贝村友和雅商大酒店西503。法定代表人：詹玉湘。被告：深圳市志联佳实业有限公司。住所地：深圳市龙岗区中心城志联佳大厦1901。法定代表人：詹玉湘。被告：詹玉湘，男，汉族，1964年11月13日生。住广东省深圳市福田区。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行诉被告深圳市潮联融投资有限公司（以下简称潮联融公司）、深圳市志联佳实业有限公司（以下简称志联佳公司）、詹玉湘金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨树添到庭参加诉讼，三位被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行诉称：2013年7月17日，原告与潮联融公司、志联佳公司签订了农商行高抵借字［2013］第1002号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据借款人的需要和自己的可能，自2013年7月17日起至2016年7月17日止，向潮联融公司发放最高额贷款限额人民币（下同）不超过9000万元的贷款，志联佳公司提供位于深圳市龙岗区龙岗中心城碧湖大酒店主楼301（房地产证号：深房地字第××号）的房地产作为上述借款的抵押物，当潮联融公司不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还，合同还约定，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。2013年7月24日，双方到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。此外，詹玉湘也向原告出具《保证函》，承诺对潮联融公司的借款本息承担连带清偿责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。根据上述合同和《保证函》，原告于2013年8月1日向潮联融公司发放贷款9000万元。借款借据载明：年利率9.216%，借款日期自2013年8月1日起至2014年7月7日。2014年7月4日，潮联融公司以资金暂时未到位为由，申请贷款展期，原告同意。当天，原告和潮联融公司、志联佳公司签订展期还款协议书。展期还款协议书载明：上述借款展期到2015年5月7日偿还；贷款展期后权利义务，仍按原合同执行。贷款展期后贷款方按利率9.82%计收利息。现2015年5月7日的还款期限已过，经原告催讨，潮联融公司归还了展期前的利息及展期后的部分利息1268317.02元，借款本金及其余利息尚未归还，志联佳公司、詹玉湘也没有履行代偿责任。请求法院判令：1.潮联融公司归还原告借款9000万元、利息及逾期利息（自2014年7月8日起至2015年5月7日止，按年利率9.82%计算，自2015年5月8日起至还款之日止，按年利率11.9808%计算。抵除已付利息1268317.02元）。2.确认原告对抵押物位于深圳市龙岗区龙岗中心城碧湖大酒店主楼301房地产（产权证号：深房地字第××号）享有优先受偿权，判令志联佳公司以上述抵押物拍卖、变卖款优先偿还第一项借款及利息。3.詹玉湘对借款及利息承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由三位被告承担。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行为支持其陈述，向本院提交了以下证据：一、原告的《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》及三被告的身份证、《营业执照》、《组织机构代码证》。证明本案当事人的主体资格适格。二、《股东会决议》、《最高额抵押担保借款合同》、抵（质）押物品清单、《保证函》、《房地产证》。证明原、被告对借款及保证、抵押物的约定情况。三、《借款借据》一张及附页三张。证明被告向原告借款的事实及被告的还款情况。四、《展期还款协议书》。证明原、被告对还款的约定情况。潮联融公司、志联佳公司、詹玉湘均没有提交书面答辩，也没有提交证据。原告提交的证据符合证据的三性，本院予以确认。本院经审理查明：2013年7月17日，原告与潮联融公司、志联佳公司签订了农商行高抵借字［2013］第1002号《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据潮联融公司的需要和自己的可能，自2013年7月17日起至2016年7月17日止，向潮联融公司发放最高额贷款限额人民币（下同）不超过9000万元的贷款，潮联融公司若不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。志联佳公司提供位于深圳市龙岗区龙岗中心城碧湖大酒店主楼301（房地产证号：深房地字第××号）的房地产为上述借款作抵押担保，担保范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2013年7月24日，双方到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。2013年7月17日，詹玉湘向原告出具《保证函》，承诺：为确保揭农商行高抵借字［2013］第1002号《最高额抵押担保借款合同》的履行，其愿意为潮联融公司向原告依该合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等费用。保证期间为主合同约定的潮联融公司履行债务期限届满之日起两年。2013年8月1日，原告与潮联融公司签订《借款借据》，约定：潮联融公司向原告借款9000万元，借款年利率为9.216%，借款期限为2013年8月1日至2014年7月7日。同日，原告将9000万元划入潮联融公司的帐户。借款期限届满，潮联融公司没有归还借款本金，仅归还借款期限内的利息。为此，潮联融公司、志联佳公司、詹玉湘与原告于2014年7月4日签订了《展期还款协议书》，约定：三方同意将上述9000万元借款展期到2015年5月7日偿还，展期后借贷担保方的权利、义务以及有关事项仍按揭农商抵借字［2013］第1002号《最高额抵押担保借款合同》执行，展期后贷款方按年利率9.82%计收利息。展期期限届满后，潮联融公司没有归还借款本金，仅归还展期后的利息1268317.02元。原告经催讨未果，遂向本院提起诉讼，诉请如前。潮联融公司、志联佳公司、詹玉湘没有答辩，也没有提交证据。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案当事人于2013年7月17日签订的《最高额抵押担保借款合同》，主体适格，意思表示真实，应认定为有效。潮联融公司于2013年8月1日向原告借款9000万元，事实清楚，有《借款借据》为证，可以采信。借款到期后，潮联融公司没有归还借款本金，仅归还借款期限内的利息。借款展期期限届满后，潮联融公司仍没有归还借款本金，仅归还展期后的利息1268317.02元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定及当事人的约定，潮联融公司应承担偿还借款本息的还款责任及逾期还款的违约责任。因此，原告请求潮联融公司偿还借款本金9000万元，并按合同约定利率计算逾期利息的理由成立，本院予以支持。展期内的利息按年利率9.82%计，展期届满后的利息按年利率11.9808%计。志联佳公司自愿提供位于深圳市龙岗区龙岗中心城碧湖大酒店主楼301（房地产证号：深房地字第××号）的房地产为潮联融公司的上述借款作抵押担保，并于2013年7月24日办理了抵押物登记手续，抵押权依法有效设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十七、第二百零三条的规定，现借款到期，借款人潮联融公司未按期履行还款义务，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。愿为潮联融公司的上述借款作连带责任保证担保，双方之间的保证合同关系合法有效。借款人潮联融公司未按期归还借款本息，原告请求连带责任保证人詹玉湘对潮联融公司的借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上所综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、深圳市潮联融投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行借款本金9000万元、利息及逾期利息（利息及逾期利息的计算：自2014年7月8日起至2015年5月7日止，按年利率9.82%计算，自2015年5月8日起至还款之日止，按年利率11.9808%计算。上述应付款应抵除已付利息1268317.02元）。二、广东揭阳农村商业银行股份有限公司金城支行对深圳市志联佳实业有限公司提供的抵押物即位于深圳市龙岗区龙岗中心城碧湖大酒店主楼301房地产（产权证号：深房地字第××号）在本判决第一项所确认的债务范围内享有优先受偿权。三、詹玉湘对本判决第一项所确认深圳市潮联融投资有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555950元，由深圳市潮联融投资有限公司负担，深圳市志联佳实业有限公司、詹玉湘对深圳市潮联融投资有限公司负担的案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  邹秋玲审 判 员  陈爱萍代理审判员  杨勉锐二〇一六年三月二十三日代书 记员  许慕华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。