北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初6736号原告关海燕，住北京市通州区。原告宋铁军（曾用名宋铁国），住北京市通州区。被告北京华亿伟业房地产开发有限公司，住所地北京市通州区漷县镇（镇政府院内）。法定代表人朱景强，总经理。原告关海燕、宋铁军与被告北京华亿伟业房地产开发有限公司（以下简称华亿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告关海燕、宋铁军到庭参加诉讼。本案被告华亿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关海燕、宋铁军诉称：原告于2009年7月19日与被告签订《商品房预售合同》，原告购买了被告开发的北京市通州区万驰家园46号院1号楼5单元X号商品房一套，合同中对原被告之间的权利义务进行了详细的约定，原告于2009年7月19日将首付款140083元，于2009年9月12日将购房差额款3040元及贷款300000元，付于被告账户，合计总房款443123元，原告依约定履行了作为买受人应尽的付款义务，该商品房于2009年9月12日验收合格并交付使用，根据合同第二十一条的规定被告应于2009年12月31日前取得所在楼栋的权属证明，但被告直到2010年12月15日才取得原告所在楼栋的权属证书，构成违约，同时根据该条规定原告应于商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，由于被告的责任，原告至今未取得该房屋的所有权证书，被告构成违约。原告于2014年4月22日向通州区人民法院起诉被告赔偿违约金，后法院判决原告胜诉。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：原告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，自2014年4月23日至2016年2月22日共计671天，每日44.3123元，共计29733.55元。被告华亿公司未到庭未答辩。经审理查明：2009年7月19日，关海燕、宋铁军与华亿公司签订《商品房预售合同》，华亿公司将位于通州区漷县镇政府大街南侧1＃住宅楼4层5-X房屋（现更名为通州区漷县镇万驰家园46号院1号楼5单元X号）出售给关海燕、宋铁军。合同第十一条交付条件第（一）项约定“出卖人应当在2009年7月31日前向买受人交付该商品房。”第十三条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”第二十一条产权登记约定“（一）初始登记出卖人应当在2009年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人的全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用伍佰元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国银行当日活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”关海燕、宋铁军依照约定向被告公司支付了购房款443123元。2009年9月12日，原告关海燕、宋铁军与华亿公司办理入住手续，华亿公司将房屋交付给了关海燕、宋铁军，同日关海燕、宋铁军向华亿公司支付了公共维修基金9249元、契税6646.85元、产权代办费500元、产权登记费80元、产权印花税10元。华亿公司于2010年12月15日办理完毕关海燕、宋铁军所购房屋所在的楼栋权属证书，但由于自身原因至今未办理关海燕、宋铁军所购房屋的房屋所有权证书。2014年关海燕、宋铁军曾因逾期办理房屋产权证书一事将华亿公司起诉至本院，本院于2014年7月16日作出（2014）通民初字第8439号民事判决书，判令：1、华亿公司于本判决生效后7日内给付关海燕、宋铁军逾期办理楼栋权属证书的违约金（以443123元为基数，自2010年1月1日至2010年9月11日，按日万分之一计算）；2、华亿公司于本判决生效后7日内给付关海燕、宋铁军逾期办理房屋所有权证书违约金（以443123元为基数，自2010年9月12日至2014年4月22日，按日万分之一计算）；3、华亿公司于本判决生效后7日内给付关海燕、宋铁军逾期交付房屋违约金（以443123元为基数，自2009年8月1日至2009年9月12日，按日万分之一计算）；4、驳回关海燕、宋铁军的其他诉讼请求。现该判决已经发生法律效力。上述事实，有商品房预售合同及补充协议、购房款发票、交纳公共维修基金、契税、产权印花税、产权证代办费的收据、（2014）通民初字第8439号民事判决书以及原告方陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行举证质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证质证的权利。根据查明的事实，关海燕、宋铁军与华亿公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，现关海燕、宋铁军已全部履行其合同义务，华亿公司未能在合同约定的期限内为关海燕、宋铁军办理房屋所有权证书，构成违约，应当承担相应违约责任，关海燕、宋铁军曾起诉要求华亿公司支付逾期办理房屋产权证书的违约金，根据（2014）通民初字第8439号民事判决书显示，对于2014年4月22日之前违约金本院已经支持关海燕、宋铁军的诉讼请求，华亿公司之后仍未办理涉诉房屋产权证书，构成持续违约，现对于2014年4月23日至2016年2月22日的违约金，关海燕、宋铁军的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京华亿伟业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告关海燕、宋铁军逾期办理房屋所有权证书违约金（自二〇一四年四月二十三日计算至二〇一六年二月二十二日）共计人民币二万九千七百三十三元五角五分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，由被告北京华亿伟业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  李炎铎二〇一六年三月二十二日书 记 员  王 楠