江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜徐商初字第0130号原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。法定代表人戴伟刚，该支行行长。委托代理人任涛，该行职员。委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。被告管益斌。被告刘云。被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。法定代表人王云，该公司董事长。委托代理人朱保忠，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告管益斌、刘云、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告住房置业公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告管益斌、刘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行诉称：2013年1月7日，他行与管益斌、刘云签订个人住房借款合同一份，约定由管益斌、刘云向他行借款60万元用于购房，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时，管益斌、刘云以其共有的坐落于宜兴市宜城街道颐景东方6幢28号302室房产为上述借款向他行提供抵押担保，住房置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了相应的贷款，但管益斌、刘云未按约履行还本付息义务，保证人亦未承担相应的保证责任。故他行诉至法院，请求判令：1、管益斌、刘云立即归还借款本息557320.80元，其中本金544966.23元，利息12354.57元（暂计算至2015年7月24日；自2015年7月25日起至实际付款之日止以借款本金544966.23元为基数按基准利率上浮50%计算）；2、管益斌、刘云承担他行因本案产生的律师费27500元；3、他行有权以管益斌、刘云抵押的坐落于宜兴市宜城街道颐景东方6幢28号302室的房产经折价或拍卖、变卖或其他方式处置后所得的价款优先受偿；4、住房置业公司对管益斌、刘云的债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由管益斌、刘云、住房置业公司负担。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：管益斌、刘云立即归还借款本息571885.76元，其中本金544966.23元，利息26919.53元（暂计算至2015年12月29日，此后自2015年12月30日起至实际给付之日止以本金544966.23元为基数按基准利率上浮50%计算）。被告管益斌、刘云均未作答辩。被告住房置业公司辩称，他公司对担保事实没有异议，要求履行担保责任后有权向借款人追偿。经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订保证合同一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房置业公司签订最高额保证合同（以下简称最高额保证合同）一份，合同约定住房置业公司为建行无锡分行在2002年9月19日至2015年12月31日（“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等及其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为50亿元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同第五条约定如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房置业公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求住房置业公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，住房置业公司将不提出任何异议。合同第七条约定债务人是指住房置业公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的且与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人，被保证人的债权所涉及的贷款种类包括但不限于个人住房贷款等七种。合同第八条约定本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。2013年1月7日，建设银行与管益斌、刘云签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定管益斌、刘云因购房向建设银行借款60万元，借款期限为180个月，自2013年1月7日起至2028年1月7日止；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮0%，借款逾期的，罚息利率按执行利率上浮50％确定，如遇利率调整，利率自基准利率调整次年1月1日起调整；借款人的还款方法为等额本息还款，若借款人未按合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利；贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。合同同时约定，以管益斌、刘云共有的坐落于宜兴市宜城街道颐景东方6幢28号302室的房产（房屋所有权证号为1000081709）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为60万元。2013年1月14日，建行宜兴支行按约向管益斌、刘云发放贷款600000元。同日，住房置业公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书，承诺按照保证合同的约定对管益斌向建行宜支行的个人住房贷款承担连带保证责任。管益斌、刘云取得该笔贷款后，未能按时按期还款，截至2015年12月29日，尚欠借款本金544966.23元、利息26919.53元。据此，建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费27500元。以上事实，有借款合同、保证合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、商业性贷款担保通知书、房屋他项权证、个人贷款对账单、欠款明细、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，管益斌、刘云作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权根据合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求管益斌、刘云立即清偿全部借款本息，且有权对抵押物行使优先受偿权。对住房置业公司担保责任的承担，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因住房置业公司在与建行无锡分行签订的最高额保证合同中明确约定不论债务人是否自己提供担保，建行无锡分行均可直接要求住房置业公司履行保证责任，住房置业公司将不提出异议，且本案所涉个人住房借款发生在双方约定的债权确定期间内，也属于双方约定的债权类型，双方也明确约定该合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构，故建行宜兴支行作为建行无锡分行的下属分支机构有权要求住房置业公司对管益斌、刘云的债务承担连带清偿责任。住房置业公司承担保证责任后，有权向管益斌、刘云追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。建行宜兴支行的诉请证据充分，本院予以支持。管益斌、刘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、管益斌、刘云于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金544966.23元及相应利息（计算至2015年12月29日为26919.53元；自2015年12月30日起至实际付款之日止以借款本金544966.23元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。二、管益斌、刘云于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失27500元。三、对管益斌、刘云的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以管益斌、刘云共有的坐落于宜兴市宜城街道颐景东方6幢28号302室（房屋所有权证号为1000081709）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额600000元范围内优先受偿。四、无锡市住房置业担保有限公司对管益斌、刘云的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担上述保证责任后，有权向管益斌、刘云追偿。各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9648元，由管益斌、刘云、住房置业公司负担。该款已由建行宜兴支行垫付，管益斌、刘云、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付建行宜兴支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审 判 员  汤 洁代理审判员  褚学超人民陪审员  许小芳二〇一六年三月九日书 记 员  袁应生