江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)西桃民初字第509号原告：龚健庚，男，1945年1月23日生，汉族，住南昌市西湖区。原告：熊淼莲，女，1948年8月28日生，汉族，住南昌市西湖区。原告：龚子祐，男，1972年11月19日生，汉族，住南昌市西湖区。原告：龚子卿，男，1976年3月28日生，汉族，住南昌市西湖区。共同委托代理人：朱金龙，江西华邦律师事务所律师。共同委托代理人：衣福兴，江西华邦律师事务所律师。被告：江西恒昌房地产开发有限公司（已被吊销），原住所地：南昌市东湖区阳明路159号，原组织机构代码：612412532。原告龚健庚、熊淼莲、龚子祐、龚子卿诉被告江西恒昌房地产开发有限公司（以下简称恒昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚健庚、熊淼莲、龚子祐、龚子卿的共同委托代理人衣福兴到庭参加诉讼，被告恒昌公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。四原告共同诉称：2006年2月24，原、被告双方签订了编号为1000016243号《南昌市商品房买卖合同》一份。约定原告购买被告开发建设的南昌市西湖区紫荆花园A1&B栋105室，房屋建筑面积共76.55平方米，总价款为人民币902525元整。合同还约定被告应当在2006年4月30日前将房屋交付给原告使用。在房屋交付使用后180日内办理好房地产权属登记证书。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但被告未按照合同的约定期限及时于房屋交付使用后的180日内（即2006年10月25日之前）为原告办理房地产权属登记证书。经原告多次催促，被告却以各种理由推脱、推诿。时至今日，被告仍然未为原告办理房地产权属登记证书。原告认为，被告的行为已经严重违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，被告应当立即为原告办理房地产权属登记证书并向原告支付违约金，该等违约金应以房屋总价款902525元为本金，每逾期一日，按房屋总价款902525元乘以同期贷款利率的1.5倍予以支付，从2006年10月25日开始支付至房地产权属登记证书办理完毕时止。暂算至2015年4月19日，该等违约金为人民币767331.3元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告立即为原告办理房地产权属登记证书，向原告支付未办理房地产权属登记证书的违约金767331.3元（暂算至2015年4月19日）并承担本案诉讼费用。原告提交了如下证据：第一组证据、1.原告身份证复印件；2.被告组织企业信用信息和组织机构代码；证明原、被告诉讼主体适格；第二组证据、3.《南昌市商品房买卖合同》；4.销售不动产统一发票；5.收据5份，其中2006年1月24日支付了1000元，收费依据是代为办证费用，2006年2月23日支付4513元，收款事由为代收交易费，2008年5月12日的收据上收款事由为代收契税，违约基金54151.5元，2008年1月15日支付了07年12月10日至08年4月10日的物管费，物业费为459.2元；证明原告龚健庚、熊淼莲、龚子祐、龚子卿已经履行了支付购房款、房屋契税、维修基金及物业费等义务，但是被告恒昌公司未按约定为原告办理房屋产权证，因此被告应当立即为原告办理房产权证并承担违约责任，以购房款的银行同期贷款利率上浮50作为违约金。被告恒昌公司没有到庭应诉，亦未向本院提供证据。本案经过审理，本院确认了如下事实：2006年1月24日，原、被告双方签订了编号为1000016243号《南昌市商品房买卖合同》一份并于2006年2月24日将该合同提交南昌市房屋商品化办公室登记备案。该合同约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的南昌市西湖区紫荆花园A1&B栋105室，房屋建筑面积共76.55平方米，总价款为人民币902525元整，原告应于2006年1月24日前付清总房款的100%即人民币902525元整；被告应当在2006年4月30日前将房屋交付给原告使用。该合同第十五条“关于产权登记的约定”条款的具体内容为：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的空白%向买受人支付违约金。3、由于房屋登记机关及其它政府有关部门原因，导致房屋产权证迟发的，不属于出卖人责任。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告于2009年1月15日向三原告出具了合计金额为902525元的销售不动产统一发票，被告也于2007年将南昌市西湖区紫荆花园A1&B栋105室房屋交付给原告使用。被告并于2006年1月24日向原告收取1000元代办房产证费用，于2006年2月23日向原告收取4513元的代收交易费，于2008年5月10日向原告收取54151.50元的代收契税，维修基金，但被告至今未将办理该房屋权属登记需由商品房出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能办理该房屋权属登记证书。原告经多次催促无果，遂诉至本院。庭审时，因被告未到庭，致无法调解。上述事实，有原告的当庭陈述及其向法庭提交的证据所证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订并提交南昌市房屋商品化办公室登记备案的1000016243号《南昌市商品房买卖合同》合法有效，原告已经依约履行了支付购房款的义务，被告理应按照合同约定在商品房交付使用后一定期限内，将办理南昌市西湖区紫荆花园A1&B栋105室房屋权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案。被告向原告收取代办房产证费用、代收交易费及代收契税、房屋维修基金的行为，应视为双方对合同“关于产权登记的约定”条款的补充，即双方补充约定由被告代为原告向产权登记机关办理房地产权属登记手续，现原告要求被告应当立即为原告办理房地产权属登记证书的诉讼请求，合理合法，应予支持；因原、被告双方就“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房”的情况在合同第十五条中有专门的条款约定，该条款内容应视为双方已选择放弃按照“买受人不退房，出卖人按已付房价款的空白%向买受人支付违约金”的方式处理纠纷，故原告要求被告支付因迟延办理房地产权属登记手续而应承担的违约金的诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西恒昌房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三日内将办理南昌市西湖区紫荆花园A1&B栋105室房屋权属登记需由商品房出卖人提供的资料报产权登记机关备案并代为原告向产权登记机关办理房地产权属登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费11470元，由被告江西恒昌房地产开发有限公司承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陶 然审 判 员  吴胜辉人民陪审员  万康康二〇一六年三月十一日书 记 员  万追星