江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）月民一初字第1600号原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司，住所地鹰潭市沿江路滨江明珠B1-05-10号，组织机构代码06346639-3。法定代表人吴晓明，该公司董事长。委托代理人毕军，江西道都律师事务所律师。委托代理人张晶，男，1990年2月19日出生，汉族，江西省贵溪市人，系鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司员工，住江西省贵溪市。被告邱建国，男，1974年7月9日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。被告艾美芳，女，1984年12月25日出生，汉族，江西省余江县人，住余江县。被告汪小员，女，1955年5月12日出生，汉族，江西省余江县人，住江西省鹰潭市余江县。原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司（以下简称原告）诉被告被告邱建国、艾美芳、汪小员小额借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晶到庭参加诉讼，被告邱建国、艾美芳、汪小员经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月25日，被告邱建国向原告申请借款计人民币2000000元，并签订了一份借款合同，约定：借款期限三个月即2014年12月25日至2015年3月25日止，借款利率为月利率12‰，逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止；借款合同签订后，原告按约向被告邱建国指定的帐户汇入2000000元。被告邱建国、汪小员自愿以其拥有所有权的房屋为被告邱建国在原告处的借款提供抵押，与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记；被告艾美芳、汪小员自愿对上述借款提供保证担保，并分别与原告签订《最高额保证合同》。被告邱建国在借款到期后未按约定偿还本金，原告多次催收未果，故诉至法院，请求法院判令：1、被告邱建国向原告偿还借款本金人民币2000000元，支付违约金102575元（从2015年9月21日起按年利率24%计算至2015年12月7日止，共计78天），今后的违约金按年利率24%计算至还清之日止；2、对原告拥有抵押权的被告邱建国、汪小员所有房屋进行拍卖、变卖，原告对所得价款具有优先受偿权；3、被告艾美芳、汪小员对被告邱建国的上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。被告邱建国、艾美芳、汪小员未答辩。经审理查明，被告邱建国以需要流动资金周转为由，于2014年12月25日与原告签订了一份《借款合同》，该《借款合同》约定：借款金额2000000元，借款期限三个月（即2014年12月25日至2015年3月25日止），借款利率为月利率12‰,还款方式本金到期一次性归还，利息为按月计收,每月的20日为结息日,到期利随本清，逾期未归还借款，则从逾期之日起计收违约金（即按欠款总额的日千分之三计算违约金至还清之日），借款由被告邱建国授权原告转至其在工商银行的帐号上（账号62×××61）；同时还约定被告邱建国提供的担保人及抵押、质押的方式，应由原告认可，还有特殊原因需要延长借款期限，应在借款到期前向原告提出书面申请，经原告同意后签订展期书面协议，并约定解决纠纷的方式由原告所在地人民法院管辖等内容。为保证债权履行，2014年9月12日，原告又分别与被告艾美芳、汪小员签订了《最高额保证合同》，约定由被告艾美芳、汪小员分别在2014年9月12日至2016年9月12日期间对被告邱建国所借款2000000元承担连带责任保证。2014年9月16日，被告邱建国、汪小员以其所有的坐落于余江县邓埠镇桥东路16区18号等两套房屋为被告邱建国在原告的借款在余江县房产管理局办理了房屋抵押登记（该房屋抵押登记的房屋他项权证号是余房他证余江县字第××号，房屋所有权证号14101337、14101338，设定期限是2014年9月12日至2017年9月12日，建筑面积1084.23㎡，抵押债权数额2000000元），并同原告签订了《最高额抵押合同》。2014年12月25日原告通过中国工商银行东湖支行网上银行的方式将借款2000000元转账至被告邱建国指定账户上（收款人名称邱建国，账号为62×××61，开户行农行工商银行），被告邱建国在借款凭证上予以了签字。借款后，被告毛小和自2015年9月21日起并未按合同约定偿还借款本金2000000元及相应违约金（2015年9月21日至2015年12月7日为102575元，之后的违约金仍按年利率24%计算至还清借款本金为止）;同时被告艾美芳、汪小员也未履行连带担保责任。原告因催款无果，遂诉至本院。上述事实，有原告提供的企业营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书，被告身份证、结婚证复印件，《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭据、中国工商银行网上银行电子回单复印件，房屋他项权证等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告邱建国所签订的《借款合同》，与被告艾美芳、汪小员分别签订的《最高额保证合同》，与被告邱建国、汪小员所签订的《最高额抵押合同》及办理的房屋抵押登记以及被告邱建国出具的借款借据所形成的借贷、抵押、担保行为系原、被告双方真实合意的表示，借贷、抵押、担保关系成立，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告邱建国借款后未按《借款合同》规定的期限履行还款义务，被告艾美芳、汪小员未履行连带保证责任，属违约应承担相应的民事责任；同时，被告邱建国、汪小员以所有的用于借款抵押登记的房屋原告享有优先受偿权；故原告要求被告邱建国返还借款本金及承担违约金的诉讼请求，请求变卖、拍卖被告邱建国、汪小员用于借款抵押的房屋并享有优先受偿权，请求被告艾美芳、汪小员承担连带保证责任，本院予以支持。被告邱建国、艾美芳、汪小员经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告邱建国应于本判决生效之日起七日内返还原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司借款本金计人民币2000000元、违约金102575元（2015年12月8日及之后的违约金按年利率24%另行计算至还清该借款本金之日止）；二、如被告邱建国未按上述规定期限、款项履行付款义务，则依法拍卖、变卖被告邱建国、汪小员所有的坐落于余江县邓埠镇桥东路16区18号等两套房屋（该房屋抵押登记的房屋他项权证号是余房他证余江县字第××号，房屋所有权证号14101337、14101338)，所得价款原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司优先受偿；三、被告艾美芳、汪小员对被告邱建国借款人民币2000000元承担连带清偿责任，被告艾美芳、汪小员在承担连带清偿责任后有权向被告邱建国追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23621元、诉讼保全费5000元，以上合计人民币28621元（原告已预交），由被告邱建国承担，被告艾美芳、汪小员承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  吴建文审判员  黄米臣审判员  缪志毅二〇一六年三月二十五日书记员  姜建芳附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。