江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初877号原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县金源北路1号电信大楼裙楼。法定代表人丁彬，该公司董事长。委托代理人闵寰庆，该公司员工。被告盱眙劳动印务广告有限公司，住所地盱眙县盱城镇燕山路3号。法定代表人张玉龙，该公司总经理。被告张玉龙。被告江卫玲。原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告盱眙劳动印务广告有限公司、张玉龙、江卫玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理，原告珠江银行委托代理人闵寰庆到庭参加诉讼，被告盱眙劳动印务广告有限公司、张玉龙、江卫玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠江银行诉称，2015年1月30日，原告珠江银行与被告盱眙劳动印务广告有限公司签订了个人借款合同，约定由原告珠江银行向被告盱眙劳动印务广告有限公司发放200万元经营性贷款。2015年2月16日，原告向被告发放200万贷款，借款期限为2015年2月16日至2016年2月4日，还款方式为按月付息，到期一次还本，月利率为8.4‰。逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%。另，原告珠江银行与被告张玉龙、江卫玲分别签订了最高额抵押合同和最高额保证合同，约定被告张玉龙、江卫玲以其所有的位于盱眙县盱城镇燕山路3号润东一品1幢106室、107室的商铺为被告盱眙劳动印务广告有限公司上述借款本息设定抵押权，并由被告张玉龙、江卫玲对上述借款本息承担连带保证责任。合同履行过程中，被告便开始拖欠利息，原告多次进行电话催收，被告未按期偿还本息。现请求法院依法判令：1、被告盱眙劳动印务广告有限公司偿还原告珠江银行借款本金200万元及利息；2、被告张玉龙、江卫玲承担连带清偿责任；3、原告对被告张玉龙、江卫玲提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告盱眙劳动印务广告有限公司承担。被告盱眙劳动印务广告有限公司、张玉龙、江卫玲未作答辩。经审理查明，原告珠江银行（乙方）与被告盱眙劳动印务广告有限公司（甲方）签订最高额借款合同，约定乙方同意自2015年2月10日起至2016年2月9日期间，在最高借款本金金额人民币200万元整内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次的付息日为合同到期日。对借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；对借款人不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。被告张玉龙、江卫玲与原告珠江银行签订最高额保证合同，约定由被告张玉龙、江卫玲为被告盱眙劳动印务广告有限公司在原告珠江银行的借款提供连带责任保证，本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币4321000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的一切费用。被担保的主债权的发生期间为2015年2月16日至2016年2月16日。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。被告张玉龙、江卫玲与原告珠江银行又签订最高额抵押合同一份，约定由被告张玉龙、江卫玲为被告盱眙劳动印务广告有限公司在原告珠江银行的借款提供抵押担保，本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币4321000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的一切费用。被担保的主债权的发生期间为2015年2月16日至2018年2月16日。在被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，主债权到期债务人未予清偿的，原告有权处分本合同项下的抵押财产。2015年2月12日，双方至盱眙县房地产管理所，就提供抵押的位于盱城镇燕山路3号润东一品1幢106室（房屋所有权证号X201500047，X201500048）、107室（房屋所有权证号X201500049，X201500050）房产进行了抵押登记，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告珠江银行于2015年2月16日向被告盱眙劳动印务广告有限公司发放贷款200万元，借款借据载明，借款金额为200万元，借款期限为2015年2月16日至2016年2月4日，还款方式为按月付息，到期还本，月利率为8.4‰。贷款发放后，被告便开始拖欠利息。截止2016年3月24日，被告盱眙劳动印务广告有限公司共欠原告珠江银行借款利息157415元，本金200万元未予偿还。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权证两份、还款明细表及还款情况说明等证据证实，上述证据，与本案有关联性，本院予以确认。本院认为，原告珠江银行与被告盱眙劳动印务广告有限公司签订的最高额借款合同以及原告珠江银行与被告张玉龙、江卫玲签订的最高额保证合同、最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。被告盱眙劳动印务广告有限公司在取得原告珠江银行发放的贷款后应当按照合同约定按期足额履行还款义务。截止2016年3月24日，被告盱眙劳动印务广告有限公司尚欠到期借款本金200万元及利息157415元，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告偿还借款本金200万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。在被告盱眙劳动印务广告有限公司未能按期偿还借款本息时，按照最高额保证合同的约定，被告张玉龙、江卫玲作为保证人应当承担连带清偿责任，同时原告珠江银行依据与被告张玉龙、江卫玲签订的最高额抵押合同，请求实现对被告张玉龙、江卫玲提供抵押的位于盱城镇燕山路3号润东一品1幢106室、107室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盱眙劳动印务广告有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金200万元及利息（截止2016年3月24日的利息157415元；2016年3月23日以后的利息在月利率8.4‰基础上上浮50%计算至实际给付之日）。二、被告张玉龙、江卫玲对上述第一项承担连带清偿责任。三、对上述第一项被告盱眙劳动印务广告有限公司应履行的债务，原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司有权就被告张玉龙、江卫玲提供抵押的位于盱城镇燕山路3号润东一品1幢106室（房屋所有权证号X201500047，X201500048）、107室（房屋所有权证号X201500049，X201500050）房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。案件受理费23840元，减半收取11920元，由被告盱眙劳动印务广告有限公司、张玉龙、江卫玲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。代理审判员  沈长春二〇一六年三月二十五日书 记 员  吴 琼附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。