陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0825民初57号原告定边县某某房地产开发有限责任公司法定代表人刘某某委托代理人李志红，陕西金赞律师事务所律师，系该公司法律顾问。被告定边县某某物业管理有限责任公司法定代表人王某某委托代理人崔生军，男，1952年6月3日出生，汉族，住定边县定边镇引黄79号，系定边县某某物业管理有限责任公司法律顾问。原告定边县某某房地产开发有限责任公司诉被告定边县某某物业有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员李燕适用简易程序，于2016年2月19日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告在定边县贺圈镇开发建设万亨花园小区一处。2012年8月份原告与被告就万亨花园物业管理达成一致并签订书面合同（原告监理保管、该监理过世无法找到），2012年8月31日某某物业公司进入万亨小区，2015年8月31日某某物业公司管理期满，撤离万亨花园，在某某物业公司管理万亨花园期间，将业主取暖费收取后，挪作他用，无法购取天然气，导致业主怨声载道，多次找开发商即原告闹事，原告为保障业主温暖过冬，于2012年12月5日、2013年1月12日、2013年2月1日三次为某某物业公司垫交天然气款119995.6元。原告垫交天然气费后，多次向被告索要，被告只向原告偿还10000元，下欠109995.6元至今未还，原告诉至法院，请求1、人民法院判定被告支付原告垫支天然气费用109995.6元及利息。2、被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据营业执照，组织机构代码证，法人机构说明书、税务登记证，证明原告系合法的房地产开发有限公司，企业法定表人刘某某，系该公司经理。第二组证据天然气费票据3支，证明2012年12月5日、2013年1月12日、2013年2月1日三次为某某物业公司垫交天然气款119995.6元。第三组证据证明一份，证明被告从2012年8月31日至2015年8月31日管理万亨花园物业，供暖燃气费由被告承担，由被告向物业收取物业费及暖气费。第四组证据万亨花园物业管理合同一份，证明万亨花园业主委员会与被告签订物业管理合同，由被告向万恒花园业主提供物业服务，由各业主、各住户向被告交纳物业管理费，原告无义务向被告交纳物业管理费。被告定边县某某物业管理有限责任公司辩称，原告向被告支付天然气费用事实存在，但是原告自己交的，原告所交的天然气费用是给自己的业主进行享受的，根据《物业法》42条及物权法有关规定，业主进入房子，应当交纳物业费用，所以不存在返还。在被告管理万亨花园期间原告未出售的房屋有4号商铺、2-1-101、2-1-102、2-2-602、4-1-101、4-1-602、4-3-102，共计欠费金额57223元，至今未付，应当予以扣除。被告定边县某某物业管理有限责任公司向法庭提交了以下证据：第一组证据1、法人代表王某某身份证，证明该公司王某某法人的身份事项。2、税务登记证，证明被告公司依法缴纳税务。3、组织机构代码证，证明被告公司是一个组织机构。4、营业执照副本，证明被告公司是依法经营。5、资质，证明被告公司成立资质状况。第二组证据1、万亨小区未装修房欠费汇总单，证明原告从事物业时业主到现在未交装修费211577.15。2、收款收据，证明被告公司向所有住户收费后给住户出具的收款收据，并且有被告公司印章，金额体现，同时证明原告的业主未向被告公司缴纳过各项费用。3、2012年-2014年万亨小区业主欠费明细表，证明原告作为业主从未向被告公司缴纳过任何管理费用。经庭审质证，对原告所举第一组证据被告无异议。对原告所举第二组证据被告对真实性无异议，对本案关联性、实体有异议，原告自愿给物业公司缴纳天然气费用，是给自己的业主进行享受的。对原告所举第三组证据被告对1、管理事实存在，但原告交纳的费用这些业主中至今未入住。2、从证据形式上看无异议，本案证明的问题及实体有异议，如一个公司和业主从物权法及物业法最新规定应该业主与我公司形成一个条约或者合同，主管权是被告公司，所以这个证明不能成立。对原告所举第四组证据被告对合同真实性，从合同形式上看对真实性无异议，对本案所要证明的问题关联性和实体性，该证据正合被告意思，根据本合同约定各业主交费应该交于物业公司，是互相隶属关系，但原告在举第一组证据是向被告公司缴纳天然气费，是咎由自取，住户、业主可以自行缴纳。既然各业主与原告没有关系，原告为什么要替被告公司缴纳天然气费。对被告所举第一组证据原告无异议。对被告所举第二组证据原告对第一项有异议，与本案没有关系。对第二项无异议，被告属于物业公司应该向业主收取暖气费，是管理与被管理关系。对第三项与本案没有关系，不予认可。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举的第一组证据，被告无异议，本院予以确认。对原告提交的第二组证据能够证明原告代被告向天然气公司缴纳万亨花园取暖费119995.6元的事实，本院予以确认。对原告提交的第三、四组证据，内容真实，形式来源合法，能够证明被告与原告签订了万亨花园物业管理合同，管理时间为2012年8月31日至2015年8月31日，故本院予以确认。对被告提交的第一组证据，内容真实，形式来源合法，本院予以确认。对被告提交的第二组证据中经原、被告双方确认属于未出售的房屋4号商铺、2-1-101、2-1-102、2-2-602、4-1-101、4-1-602、4-3-102，共计欠费金额57223元予以确认，对其他业主欠费与本案无关，本案中不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，原告定边县某某房地产开发有限责任公司在定边县贺圈镇开发建设万亨花园小区一处。2012年8月31日原告与被告定边县某某物业有限责任公司就万亨花园物业管理签订书面合同，被告在该小区管理三年，于2015年8月31日管理期满，撤离万亨花园。在被告管理期间，原告于2012年12月5日、2013年1月12日、2013年2月1日三次代被告向天然气公司缴纳天燃气费用119995.6元。后被告向原告偿还了10000元，下欠109995.6元，至今未付。被告在管理万亨花园期间，原告未出售的房屋有4号商铺、2-1-101、2-1-102、2-2-602、4-1-101、4-1-602、4-3-102，所产生的物业费、取暖费共计57223元，至今未付。本院认为，债是按照合同约定或者法律规定在当事人之间产生的特定的权利义务关系。本案中，原、被告于2012年8月31日签订了万亨花园物业管理合同，故被告在其管理期间有义务收取物业费并向相关部门缴纳，现原告代其缴纳天然气费119995.6元，被告给原告仅支付了10000元，下欠109995.6元的事实存在，被告应当将原告垫付的费用予以偿还，但因被告在审理中抗辩其接收管理的本案涉案小区中有4号商铺、2-1-101、2-1-102、2-2-602、4-1-101、4-1-602、4-3-102仍未出售，所产生的物业费、取暖费共计57223元，应当由作为开发商的原告承担，并应扣除。后经原、被告对未出售的房屋面积、物业费、取暖费逐一进行了核对，双方均予以认可，故对被告提出应当在109995.6元的天燃气费用中予以扣除57223元的抗辩，本院予以支持。对原告诉请的利息部分，双方无约定，本院不予支持。对被告辩称原告所缴纳的费用系自愿行为，被告不应承担，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零八条之规定，判决如下：一、由被告于本判决书生效后5日内偿还原告代其缴纳的天然气费用52772.6元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由原告承担659元、被告承担591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  李燕二〇一六年三月二十九日书记员  杨春