福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2014）港民初字第163号原告泉州市恒基房地产发展有限公司，住所地泉州市泉港区，组织机构代码72423607-8。法定代表人陈祖其，该公司负责人。委托代理人陈江峰，福建百康律师事务所律师。被告泉州市泉港祥和工贸有限公司，住所地泉港中心工业区，组织机构代码70533566-0。法定代表人刘明辉，该公司负责人。原告泉州市恒基房地产发展有限公司（以下简称恒基公司）诉泉州市泉港祥和工贸有限公司（以下简称祥和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理。后依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。2014年4月13日，本院依法作出（2014）港民初字第163号民事裁定，裁定中止诉讼。后本院依法另行组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告恒基公司的委托代理人陈江峰到庭参加诉讼。被告祥和公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒基公司诉称，2011年1月9日，原告与被告祥和公司签订一份《房屋买卖合同》，约定：“被告祥和公司将址在泉州市泉港区南北三路西侧宿舍楼1幢6层［房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0032**号；国有土地使用权证号：泉港国用（2004）字第110号］（以下简称诉争房地产）出售给原告，房屋建筑面积3041.01㎡，土地使用面积4125.14㎡；房屋成交价格人民币350万元，原告应在合同签订之日一次性支付被告祥和公司，被告祥和公司同意在2011年1月9日将房屋交付给原告；合同签订之日起500日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续，被告祥和公司应协助原告办理。”被告祥和公司的现股东刘明辉、刘青峰作为见证人在合同上签字。合同签订后，原告当日支付被告祥和公司购房款人民币350万元，被告于当日将房屋交付给原告实际占有，原告已实际占有房屋超过3年。期间，原告多次催促被告祥和公司协助办理房屋权属转移登记手续，但被告以各种理由推脱，至今未办理。现请求判令：一、依法确认原告与被告原、被告2011年1月9日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告五日内协助原告办理址在泉州市泉港区南北三路西侧6层宿舍楼1幢的房屋所有权【房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0032**号】转移登记至原告名下手续；三、被告五日内协助原告办理址泉州市泉港区南北三路西侧6层宿舍楼1幢占用范围内4125.14平方米国有地地使用权【国有土地使用权证号：泉港国用（2004）字第110号】转移登记至原告名下手续。被告祥和公司未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。经审理查明，2011年1月9日，原告恒基公司与被告祥和公司签订《房屋买卖合同》1份，该合同约定的主要内容：被告将址在泉州市泉港区南北三路西侧宿舍楼1幢6层［房屋所有权证号：泉房权证泉港字第0032**号；国有土地使用权证号：泉港国用（2004）字第110号］（以下简称诉争房地产）出售给原告，房屋建筑面积3041.01㎡，土地使用面积4125.14㎡；房屋成交价格人民币350万元，原告应在合同签订之日一次性支付被告，被告同意在2011年1月9日将房屋交付给原告；合同签订之日起500日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续，被告祥和公司应协助原告办理；等等。2011年1月9日，原告出具金额为350万元的收款收据交原告收执。2014年1月6日，原告诉诸本院。本案在审理过程中，因本案的审理必须以本院（2014）港民初字第561号、第562号案件的审理结果为依据，故本院于2014年4月13日依法作出（2014）港民初字第163号民事裁定，裁定中止审理。另查明，2013年10月21日，本院立案受理了泉州荣凤有限公司（以下简称荣凤公司）诉被告祥和公司房屋买卖合同纠纷两案。2013年11月19日，本院依法作出（2013）港民初字第2205号、（2013）港民初字第2206号民事判决。其中，（2013）港民初字第2205号民事判决查明的主要事实有：2012年12月9日，荣凤公司与被告祥和公司签订《存量房买卖合同》一份，该合同约定：由荣凤公司购买被告址在泉州市泉港区南北三路西侧的1幢宿舍楼，建筑面积3041.01平方米，房屋所有权证号为泉港字第003282号；房产成交价为400万元；原告于2012年12月10日前支付购房款400万元；被告应于2013年1月10日将上述房产交付原告；合同签订之日起60日内，荣凤公司、被告共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；等等。该份判决结果为：被告应于判决生效之日起二十日内将址在泉州市泉港区南北三路西侧的1幢宿舍楼（房屋所有权证号为泉港字第003282号）交付荣凤公司；被告应于判决生效之日起三十日内协助荣凤公司办理址在泉州市泉港区南北三路西侧的1幢宿舍楼（房屋所有权证号为泉港字第003282号）的财产权证照转移手续。（2013）港民初字第2206号民事判决查明的主要事实有：被告将其所属址在泉州市泉港区中心工业区的土地［面积4125.14平方米，国有土地使用证号为泉港国用（2004）第110号］及附属建筑转让给荣凤公司；土地及附属建筑转让价为100万元，荣凤公司应于合同签订后5日内交付被告；被告应于合同签订后90日负责办理上述土地使用权转让的权属变更登记手续，将上述土地使用权过户登记到荣凤公司名下，荣凤公司予以协助；荣凤公司享有被告与原泉州市土地管理局于2000年4月30日签订的国有土地使用权出让合同{合同编号：泉肖（2000）合Z-005号}上的权利和义务；等等。该份判决结果为：被告应于判决生效之日起三十日内协助荣凤公司办理址在泉州市泉港区中心工业区地块的土地使用权［国有土地使用证号：泉港国用（2004）第110号］的变更登记手续。上述两份判决均于2013年12月5日发生法律效力。2014年3月21日，原告以（2013）港民初字第2206号判决损害了原告的民事权益为由向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销该判决。2014年12月18日，本院依法作出（2014）港民初字第561号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服本判决上诉至泉州市中级人民法院。2015年6月19日，泉州市中级人民法院依法作出（2015）泉民终字第2228号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有原告恒基公司的陈述及其提供的内资企业登记情况基本表、《房屋买卖合同》等证据以及本院依职权调取的本院（2013）港民初字第2205号、第2206号民事判决书及生效证明和（2015）泉民终字第2228号民事判决书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。综上所述，本院认为，生效的法律文书所确认的事实具有既判力和预决力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，但对方当事人有相反证据足以推翻的除外。”本案中，因原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反我国法律规定，故原、被告签订的房屋买卖合同有效。因被告应协助荣凤公司办理诉争房产的产权变更登记手续之义务，已为发生法律效力的泉州市中级人民法院（2015）泉民终字第2228号民事判决所确认，且原告也未能提出具有相反证据足以推翻（2015）泉民终字第2228号民事判决。故原告主张被告应将上述诉争房产的产权变更至其名下，依据不足，理由不充分，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、原告泉州市恒基房地产发展有限公司与被告泉州市泉港祥和工贸有限公司于2011年1月9日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告泉州市恒基房地产发展有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币34800元，由被告泉州市泉港祥和工贸有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张亚巧人民陪审员  郭章南人民陪审员  郭荣贵二〇一六年三月十七日书 记 员  庄雅婷速 录 员  庄月萍附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。