广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法黄民一初字第505号原告：何元文，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××3313。委托代理人：梁炬标，广东广诚信律师事务所律师。被告：吴秉枢，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××3710。被告：张衍明，女，汉族，住中山市，公民身份号码×××3823。第三人：吴子毅，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××3695。原告何元文诉被告吴秉枢、张衍明民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理，后本院依法追加吴子毅作为本案第三人，并于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告何元文及其委托代理人梁炬标，被告吴秉枢、张衍明到庭参加诉讼，第三人吴子毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何元文诉称：一、两被告于2013年10月25日向原告借款人民币1000000元，借款期限为12个月，每月利息20000元，逾期还款除利息继续计算外，每逾期一天，两被告还应按日以欠款总额的0.01%的标准向原告支付逾期还款违约金。原、被告双方约定由两被告提供位于中山市××号的房地产为该笔借款提供抵押担保并签订《借款抵押担保合同》。原、被告双方还到中山市房地产管理局办理了抵押登记手续，该局出具了粤房地他项权证中府字第0113025167号的他项权利证书。二、两被告在借款到期后没有依照约定归还本金，利息仅支付到2015年1月24日。虽经原告多次向两被告催讨，但两被告却一直没有还款。鉴于两被告久拖不还，原告为了保障自身的合法权益，特起诉两被告于贵院。请求判令：1、两被告立即共同归还拖欠原告的借款人民币1000000元及利息80000元、逾期还款违约金12000元（暂计至2015年5月24日），上述三项合计为1092000元及从2015年5月24日起至借款清还之日止的利息、逾期还款违约金（利息按月息2%计算，逾期还款违约金按日以欠款总额的0.0l%的标准计算）；2、原告对两被告持有的位于中山××号的房地产［土地使用证号为：中府国用（1998）字第××号、房产登记字号：××、房产证号：01××85］在上述借款本金、利息、逾期还款违约金、原告为本案支出的律师费范围内享有抵押担保的优先受偿权；3、两被告支付原告因本案支出的律师费25000元。上述一、三项合计为1117000元；4、两被告共同承担本案诉讼费用。原告提供的证据有：1.借款抵押担保合同、他项权证；2.收据；3.被告人口信息全项；4.委托代理协议。被告吴秉枢、张衍明辩称，一、原告对拖欠的利息计算复利，违反法律规定，对该复利法院应不予支持。被告的实际借款数额是975000元，借据中所写的借款数额为100万元，是原告预先扣除了借款利息25000元所得出的，对于因该本金约定的利息而出具的欠条，原告不应再计算复利；二、合同到期后，双方经多次协商同意续借6个月，即借款期限续借到2015年4月24日止，被告在原定借款期限后仍有支付利息给原告，已证明原告同意续借，因此被告对于原告主张的未支付利息80000元以及违约金12000元不予认可，被告先后共向原告支付利息334000元，恳请法庭依法予以确定利息金额，对此提出三点意见：1.被告对于原告主张的未支付利息80000元不予认可，被告先后共向原告支付利息334000元，按照合同约定，每月利息应为本金975000元＊2%=19500，19500＊12=23400，后续借半年，19500＊6=117000，合计利息为351000-334000=17000，即答辩人未付利息为17000元；2.被告对于原告主张的未支付逾期还款违约金12000元不予认可。续借期限2015年4月24日，计到提出诉讼日5月29日止，逾期为35日。逾期违约金约定为每日0.01%，即每日为（本金）975000＊0.01%=97.5，即逾期违约金为：97.5＊35=3412.5元；3.原告对借款逾期后的利息仍按约定期间的利息要求支付明显无依据。逾期后的利息支付应当以同期银行贷款利率计算更为合理合法。结合以上三点，被告应支付原告未付利息、逾期违约金、逾期利息为17000＋3412.5＋18739.5=39152元。综上，被告对于从原告处借款975000元的事实予以认可并愿意对尚未归还的借款予以偿还，只是因被告目前经营亏损，暂无力偿还，希望原告能够给予一定期限。逾期后借款利息应按银行同期贷款利率确定利息金额，对于其超出事实和法律的请求，请法庭予以驳回。被告吴秉枢、张衍明提供的证据有：每月支付利息明细表转账付款凭证。第三人吴子毅在法定期限未提出答辩意见及提交证据。经审理查明，2013年10月25日，原告何元文作为甲方（出借人、抵押权人），被告吴秉枢、张衍明作为乙方（借款人、抵押人），双方签订一份借款抵押担保合同，合同载明“一、借款金额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。二、借款用途：资金周转。三、借款期限：12个月，从2013年10月25日起至2014年10月24日止（若甲方实际划付借款的时间与上述期限不一致的，借款期限由甲方实际划付借款之日起算12个月。四、借款的划付：本合同签订并办妥有关抵押担保手续后，甲方一次性支付给乙方。乙方收到甲方的款项后，写回收款收据给甲方保管。五、本合同借款期限内的利息按人民币20000元／月计算，乙方应于每月25号前向甲方支付当月利息。甲方每收到乙方的一笔款项，均应写回收款收据给乙方保管。六、乙方未按本合同第三条所约定的期限还清全部借款的，除利息继续计算外，每逾一天，乙方还应按日以欠款总额的0.01%的标准向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方偿还全部欠款为止。……八、乙方同意提供其所有的、位于中山市黄圃镇××的房地产（土地使用证号为：中府国用（1998）字第××号，使用权面积为104.1m²；房屋所有权证号为：粤房字第××号，建筑面积为：234.18m²），为其向甲方之借款做抵押担保，并到国土部门办理抵押登记。十、甲、乙双方约定上述抵押物价值为人民币壹佰万元正（￥1000000.00）。抵押担保的范围包括：本合同项下乙方全部债务（包括但不限于借款本金和利息、逾期还款利息、违约金）、甲方实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等费用。若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物得到优先受偿。……”原告及被告张衍明、吴秉枢分别在合同落款处签名和按捺指印。2013年11月4日，被告吴秉枢、张衍明与原告何元文到中山市国土资源局就坐落于中山市黄圃镇朝南西路2号的房地产办理了抵押登记手续。2013年11月26日，被告张衍明向原告出具一张收据，载明“今收到何元文人民币壹佰万元，小写1000000元，收款人：张衍明”。此后，被告吴秉枢、张衍明于2013年10月至2015年1月支付利息共334000元给原告，借款本金及其余利息尚未支付，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼，主张上述请求。另查，本院依法调取（2009）中二法执字第3246-8、3247-8号执行案件相关材料，该案申请执行人为李恩明、李鸿明，被执行人为吴秉枢、张衍明，吴秉枢、张衍明共有的位于中山市黄××房地产［土地证号：××，房产证号：01××85］经拍卖程序，最终承买人为吴子毅。被告张衍明对此并无异议，其称被告吴秉枢是其丈夫，第三人吴子毅是其儿子，其一家共同使用该房屋，且吴子毅也知悉本案借贷及抵押情况。原告则称对该执行案件情况表示并不知情。再查，2015年5月29日，原告何元文委托广东广诚信律师事务所律师为其主张本案债权，律师费为25000元，该款原告已支付。本院认为：被告吴秉枢、张衍明于2013年10月25日向原告何元文借款1000000元，双方签订借款抵押担保合同，2013年11月26日，被告张衍明又出具收据一份，确认收到原告何元文1000000元借款，借款合同有被告吴秉枢、张衍明的签名和按捺指印，收据上有被告张衍明的签名，被告吴秉枢、张衍明亦确认借款合同和收据的真实性，故对二被告向原告借款1000000元，本院予以确认。对被告吴秉枢、张衍明辩称实际借款为975000元，借款金额预先扣除了第一个月的利息25000元，对此原告予以否认，被告吴秉枢、张衍明对其主张并未提交证据证实，且被告张衍明于签订借款合同一个月后又出具收据确认收到原告借款1000000元，故对被告以上辩解，本院不予采纳。被告吴秉枢、张衍明逾期未归还上述借款，已构成违约，应按约清偿借款本息及违约金。关于违约金问题，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”因原、被告所约定的月利息2%，而根据2013年中国人民银行基准贷款利率六个月至一年（含一年）的年利率6%的四倍为24%（折算月利率为2%），现原告诉请的利息及违约金经合并折算后已超出上述法律规定，故对原告所提要求二被告另行计付违约金的诉请，本院不予支持，并对二被告应付利息和违约金依法调整为：以实欠款额按照月利率2%计算至二被告清偿全部借款之日止，被告已支付的利息334000元在利息和违约金中予以扣减。关于律师代理费问题，因原、被告双方在上述借款合同中已作明确约定，原告亦提交了委托代理合同和发票为凭，故原告为实现本案债权支出的律师费25000元应由被告吴秉枢、张衍明承担，对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告对涉案房屋的优先受偿权问题，因第三人吴子毅于2010年承买涉案房屋后，一直未办理房屋过户登记手续，原告何元文与被告吴秉枢、张衍明签订借款合同并办理抵押登记手续后，吴子毅未对此提出异议，经本院合法传唤，亦未到庭提出抗辩意见，被告张衍明当庭称吴子毅是其儿子，其一家共同使用该房屋，且吴子毅也知悉本案借贷及抵押情况，故对被告吴秉枢、张衍明与原告何元文因借款抵押担保合同而办理的抵押登记，本院予以确认，原告何元文对被告吴秉枢、张衍明持有的位于中山市××号的房地产［土地使用证号为：中府国用（1998）字第××号、房产登记字号：0××、房产证号：01××85］就二被告上述债务范围内享有抵押担保的优先受偿权。综上，原告之诉请，合法有理部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。第三人吴子毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本案的判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告吴秉枢、张衍明于本判决生效之日起3日内向原告何元文偿还借款1000000元并支付利息和违约金（以实欠款额按月利率2%从2013年10月25日起计至借款清偿之日止，被告吴秉枢、张衍明已支付的利息334000元在上述利息中予以扣减）；二、被告吴秉枢、张衍明于本判决生效之日起3日内向原告何元文支付律师费25000元；三、原告何元文对被告吴秉枢、张衍明抵押给其的位于中山市××的房地产［土地使用证号为：中府国用（1998）字第××号、房产登记字号：××、房产证号：01××85］折价、拍卖、变卖所得的价款就吴秉枢、张衍明上述债务享有优先受偿权；四、驳回原告何元文超出上述判项的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14853元，由被告吴秉枢、张衍明负担（二被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  曾志专审 判 员  黄燕芳代理审判员  蒋伟成二〇一六年三月二十九日书 记 员  汤雅仪第8页共8页