辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终4350号上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，地址：沈阳市和平区八经街25-1号法定代表人：王兴义，职务：总经理。委托代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘敏，女，1964年3月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。上诉人刘敏与被上诉人辽宁古田房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初17号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，审判员王纪主审，代理审判员王畅参加评议的合议庭对本案进行了公开审理。现本案已审理终结。一审原告诉称：2010年5月28日，原、被告签订拆迁安置补偿协议及补充协议，回迁至被告所开发的位于沈阳市大东区和睦路南一路北侧，双方约定被告应在15个月内交付原告安置房屋，但是被告逾期36个月才交房，按照合同约定应支付逾期36个月交房所产生的临时过渡租房补助费人民币每个月400元（2011年8月28日至2014年8月28日，共计36个月，28800元），这些年我一直在外租房子住，共花费3万元，25200元是误工费及精神损害赔偿金。诉讼请求：1、被告支付补偿金、租金及赔偿金84000元；2、被告承担诉讼费。一审被告辩称：被告已按合同约定按期交付房屋，原、被告签订的拆迁安置补偿协议中第五项第二款，甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋。原告系办理的入住。现被告的拆迁工作并没有全部结束，至今仍有11户没有办理拆迁，房屋仍未进行拆迁，不属于合同中载明的拆迁工作全部结束。故被告已按期履行了义务，在拆迁工作没有结束前就已经将房屋交付给原告。根据合同第六条第三款约定的甲方按过渡用房补助标准的一倍支付乙方安置补偿费，因15个月已经扣除，所以应该按个月计算过渡拆迁安置补偿费，被告认为该条款约定的一倍仍系违约400元。被告不同意原告诉求，原被告签订的拆迁补偿安置协议书中明确约定了逾期交房的违约责任。根据双方签订的拆迁补偿协议书中约定的原告逾期交款的违约责任，根据协议第六条中第一项约定，原告应得按照日万分之三向被告支付逾期支付违约金。原被告系2010年5月28日签订的补偿协议，原告应于当日交纳房款90167元，但原告系2014年8月28日交纳的房款其违约1552天，违约金为21030元，被告主张用该逾期交款违约金，抵顶部分拆迁安置补偿费。一审法院经审理查明：2010年5月，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议书补充协议，甲方（被告）为拆迁人，乙方（原告）为被拆迁人，被拆迁房屋地址为沈阳市大东区和睦南一路9号，建筑面积为31.75平方米。协议第五项约定，甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋。第六项3违约责任约定，因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费。被告于2010年6月2日出具情况说明，同意原告以45167元支付购房款，原、被告双方未约定支付购房款时间。原告于2014年8月28日交纳房款45167元并于当月办理入住。双方约定临时过渡补助费为每月400元，被告已向原告支付了15个月的过渡期补助费。2011年11月至2014年8月共计34个月的临时安置补助费未付。一审法院认为：原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议书补充协议合法有效，双方应按照协议的约定各自履行各自的义务。协议约定，被告应在拆迁工作全部结束后15个月内交付原告房屋。原告主张要求被告支付临时安置补助费的诉请，本院予以支持。关于被告应支付原告临时安置补助费金额的问题。经原、被告双方共同确认过渡用房补助标准为400元/月。过渡期15个月的补助费6000元，被告已经按每月400元的标准给付原告。补充协议对于逾期交房约定，因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费。本院认为，订立该条款的目的，系督促被告按期交房，对于被告逾期交房应予惩罚，逾期交房的责任要重于过渡期补偿，故此条款约定的“一倍”应为800元/月。因此，被告应该补偿原告自2011年11月至2014年8月共计34个月的临时安置补助费，共计27200元（800元/月×34个月=27200元）。关于原告要求被告赔偿租金及误工费的诉请，因原告无事实及法律依据，故本院不予支持。关于原告主张要求被告支付精神损害赔偿金的诉请，因该项请求属侵权范畴，不能与本案合同纠纷合并审理，故本院不予支持。关于被告要求原告逾期交纳购房款违约金以抵扣拆迁补偿款的抗辩，因补偿协议中对支付购房款时间没有明确约定，无法确定原告存在违约行为，亦无法确认逾期付款违约金的数额，故对被告的抗辩本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告辽宁古田房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告刘敏临时安置补助费27200元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元,减半收取950元，由被告辽宁古田房地产有限公司负担550元，原告负担400元。宣判后，上诉人辽宁古田房地产有限公司不服原判，向本院提出上诉，请求：1、撤销沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初17号民事判决书，依法予以改判或发回重审。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。3、上诉人已将同类案件向高院申诉并被受理，请贵院能否考虑待申诉结果下来以后再进行审理。理由是：一、双方约定的过度期间的安置补偿费为400元的一倍，上诉人认为一倍仍旧为400元/月，理解错误。二、被上诉人应承担逾期交付房屋价款的违约责任，支付相应违约金，应用此逾期交款违约金抵顶部分拆迁安置补助费。综上所述，请求贵院依法撤销沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初17号民事判决书，依法予以改判或发回重审。另，逾期交款违约金应抵顶相应的拆迁补助安置费。被上诉人刘敏辩称：同意原审判决。本院经审理查明事实与原审法院认定事实基本一致。上述事实，有双方当事人陈述，拆迁安置补偿协议、补充协议、入住通知书、情况说明等证据，经开庭质证，本院予以确认，在一、二审卷宗佐证。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》以及《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照合同约定履行其义务。本案中，双方当事人对《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》约定的“甲方保证在拆迁工作全部结束后15个月内交付乙方调换房屋”中的“拆迁工作全部结束”以及“因甲方责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，甲方按过渡用房补助标准的一倍支付给乙方临时安置补助费”中的“一倍”存有异议。因此，本案争议焦点即为：双方当事人对合同条款理解存有争议时，应如何确定条款的真实意思。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。本院依照双方当事人提交的证据以及上述规定，分析如下：一、关于如何确定“拆迁工作全部结束”的真实意思问题。按照上诉人在原审陈述以及其自行制作的“未办理动迁手续明细表”可以确定直到本案诉讼发生时，被拆迁地区尚有其他房屋未被拆迁。上诉人负责案涉房屋所在地区整体拆迁补偿工作，被上诉人并无法参与其他房屋的拆迁过程。另外，上诉人在整体拆迁未结束时，已向被上诉人交付调换房屋。因此，该条款约定的“拆迁工作全部结束”虽然所用词语含义明确，但本院依照双方签订的合同目的对该约定做限制解释，即“拆迁工作全部结束”应为被上诉人搬迁腾空被拆迁房屋之日。2、关于如何确定“一倍”的真实意思问题本院认为，上诉人并未在合同约定期限内向被上诉人交付约定的调换房屋。另外，双方所约定的“一倍”位于“违约责任”项下。如果按照“一倍”字面含义确定逾期临时过渡补助费为400元/月的话，有违诚实信用原则。因此，应对此做扩大解释。结合上诉人已向被上诉人支付15个月临时过渡补助费6000元的事实，本院认定过渡用房补助标准的“一倍”应为每月800元。关于上诉人主张被上诉人应承担逾期交付房屋价款的违约责任的问题，因双方并未约定交付房屋价款的时间，上诉人于2014年8月28日交付房款并于当月办理入住，并未违反合同约定，上诉人该项主张本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1900元，由上诉人辽宁古田房地产有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  李倩审 判 员  王纪代理审判员  王畅二〇一六年三月三十一日书 记 员  李颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；