常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2015)坛民初字第3845号原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司，住所地常州市金坛区金城镇横街西路58号。负责人王建君，该公司经理。委托代理人蒋长卿，江苏剑群律师事务所律师。被告蒋书芳。被告钟自慧，曾用名钟智慧。原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司（以下简称虹亚公司）诉被告蒋书芳、钟自慧商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郭金欣于2016年1月6日进行了审理，本院依法适用普通程序于2016年3月17日再次公开开庭进行了审理，两次庭审，原告的委托代理人和被告钟自慧到庭参加诉讼，被告蒋书芳经两次传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司诉称，2010年11月25日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议并在主管部门进行了备案。合同约定，被告购买原告开发的位于金坛区美丽华公寓2幢A单元801室房屋，付款方式为首付192541元，贷款420000元。2010年12月28日，原被告及中国银行股份有限公司金坛支行签订一份房屋贷款合同，两被告向该行贷款420000元，原告为此提供了阶段性连带责任担保。两被告违约未能返还贷款本息，中国银行股份有限公司金坛支行将本案的原被告诉至贵院，贵院作出了（2015）坛商初字第0044号民事判决书，判令原告对两被告的贷款本息、律师费、诉讼费承担连带清偿责任。判决生效后，原告于2015年11月11日履行了保证责任，代两被告偿还了上述款项。现要求解除双方于2010年11月25日签订的商品房买卖合同，合同备案号78F036EF090A40FD986A，两被告协助办理撤销上述商品房买卖合同的备案；两被告偿还原告为其垫付的银行本息、律师费、诉讼费494698.85元；要求两被告自2015年11月11日至还清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息损失；诉讼费由两被告负担。被告蒋书芳未作答辩也未举证。被告钟自慧辩称，同意解除与原告于2010年11月25日签订的商品房买卖合同，也同意协助办理撤销上述商品房买卖合同的备案。不承担利息、律师费、诉讼费。经审理查明，蒋书芳、钟自慧于1997年12月17日登记结婚。2010年11月25日，原告与被告蒋书芳签订商品房买卖合同及补充协议并在主管部门进行了备案，备案号78F036EF090A40FD986A。合同约定，被告蒋书芳购买原告开发的位于金坛区美丽华公寓2幢A单元801室房屋，付款方式为首付192541元，贷款420000元。补充协议约定：出卖人承担担保期限内，若因买受人对贷款人的违约行为，致使出卖人因此而承担担保责任的，出卖人有权解除合同。同时买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为出卖人代为向贷款人偿付的所有费用。2010年12月28日，蒋书芳、钟自慧、虹亚公司与中国银行股份有限公司金坛支行签订住房贷款合同，约定：蒋书芳、钟自慧向中国银行股份有限公司金坛支行借款420000元，用于购买位于金坛市美丽华公寓2幢A单元801号房产，借款期限为240个月，实行按月等额本息还款法，采用浮动利率，浮动周期为12个月，在基准利率水平下浮15%确定执行的利率。蒋书芳、钟自慧用该所购房屋为上述借款提供抵押担保，原告为该笔借款提供阶段性连带责任担保，中国银行股份有限公司金坛支行按约发放了贷款。两被告未能如约还款，中国银行股份有限公司金坛支行将虹亚公司、蒋书芳、钟自慧诉至本院，由本院作出（2015）坛商初字第0044号民事判决书，判令：蒋书芳、钟自慧偿还中国银行股份有限公司金坛支行借款本金399252.40元、利息43506.73元、律师费29708元，并支付自2015年1月8日至还清日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算的利息。虹亚公司对上述判决承担连带清偿责任。案件诉讼费8473元，由蒋书芳、钟自慧、虹亚公司负担。截止2015年11月11日，原告将判决应返还的借款本金、截止到2015年11月10日的利息，律师费、诉讼费，合计494698.85元给付了中国银行股份有限公司金坛支行。两被告至今未能偿还原告上述款项分文。上述事实，有原被告陈述、商品房买卖合同及补充协议、（2015）坛商初字第0044号民事判决书的复印件、给付款项的进账单等在卷佐证。本院认为，原被告于2010年11月25日签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按合同履行。两被告未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告为此向中国银行股份有限公司金坛支行承担了担保责任，基于原告与被告蒋书芳签订的补充协议，合同约定的解除条款成就，原告所诉要求解除该买卖合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。原告为两被告的借款提供保证担保，为此而偿还的本息、律师费、诉讼费有权要求被告蒋书芳返还。被告钟自慧与被告蒋书芳系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告钟自慧未能提供证据证明该笔债务系被告蒋书芳所欠的个人债务，也未能提供证据证明其与被告蒋书芳在婚姻关系存续期间约定了夫妻个人财产制，且原告在提供担保前知晓该约定的，所以原告要求被告钟自慧共同返还借款本息、律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释〈二〉》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司与被告蒋书芳于2010年11月25日签订的商品房买卖合同，被告蒋书芳、钟自慧协助办理撤销上述房屋买卖合同的备案（合同备案号78F036EF090A40FD986A）。二、被告蒋书芳、钟自慧于判决生效15日内返还原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司为其偿还的贷款本息、律师费、诉讼费共计494698.85元，并支付399252.40元本金自2015年11月11日至还清时止的利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算。三、驳回原告虹亚房地产开发（集团）有限公司金坛分公司的其他诉讼请求。案件受理费9926元，由被告蒋书芳、钟自慧负担。（此款原告已预交，两被告于本判决生效之日起15日内迳付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户；账号：83×××13；开户行：江苏银行金坛支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费9926元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。帐号：80×××63）。审 判 长  郭金欣人民陪审员  王春芳人民陪审员  ＸＸ勤二〇一六年三月二十一日书 记 员  王利莉《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对夫妻关系存续期间所得的财产归各自所有的，夫或者妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或者妻所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释〈二〉》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。