甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0104民初274号原告佟小梅，女，汉族，1957年8月30日出生，住甘肃省兰州市西固区。委托代理人岳明全，男，甘肃昶泰律师事务所律师。被告陈书源，女，汉族，1951年4月27日出生，兰化设计院（天华院）退休干部，住青海省西宁市。原告佟小梅诉被告陈书源房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年1月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佟小梅及其委托代理人岳明全、被告陈书源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年2月28日，在双方平等自愿的基础上，原、被告签订房屋转让协议书，约定被告将兰化公司分给自己的经济适用房房票转让给原告，原告自选房并向被告一次性支付转让费3万元，购房款由原告自行支付，该房产权归原告所有，并约定，因被告长期在外地工作，双方在适当的时间办理过户手续，过户费由原告承担。原告选定房屋后（房屋位置为兰州市西固区福利路街道山丹街142号第1单元11层1102室），于2003年10月10日向兰化安厦房地产公司支付98378元购房款。兰化安厦房地产公司交房后，该房一直由原告居住使用至今。2013年，被告取得房产证。2015年12月29日，原、被告共同到兰州石化公司核查产权情况，被告同意把产权过户给原告，并向兰州石化公司出具产权情况核查证明1份，备注为过户。2016年1月7日，原、被告双方到兰州房地产交易中心办理过户时，被告反悔，拒绝将房屋过户给原告。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告为原告办理位于兰州市西固区福利路街道山丹街142号第1单元11层1102室建筑面积85.86平方米产权证号为317879的房屋所有权变更登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：1、原告身份证复印件1份，证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、房屋转让协议书复印件1份，证明原、被告签订房屋转让协议，约定了双方的权利义务，现被告违反约定义务，拒绝为原告办理房屋过户手续；3、收条复印件1份，证明原告于协议签订之日向被告支付了房屋转让费3万元；4、兰化物业公司统一住房证复印件1份，证明被告向原告交付了住房证；5、甘肃省国有住房出售收入专用票据复印件1份，证明原告向兰化安厦房地产公司支付购房款98378元；6、产权情况核查证明复印件1份，证明原、被告双方以办理过户为目的前往兰州石化公司产权产籍处核查产权情况；7、被告陈书源身份证复印件1份，证明被告具有合法的诉讼主体资格。被告辩称，被告系兰化最早的卖房号户，仅向原告转卖房票，原告所称的原告向兰化安厦房地产公司支付购房款98378元的事实与其无关，亦与本案无关。原、被告双方签订房屋转让协议时，被告因缺乏对经济适用房的正确理解和认识，将其分得的经济适用房房号低价卖与原告，而其后卖房的人都以10万以上的价款成交，如此的低价使被告的权益受到了损害。现如今，房价已大涨数倍，被告不能以十几年前的价格给原告办理过户手续，故被告认为原告再向其支付10万元转让费才办理过户手续。原、被告签订的房屋转让协议第四条约定“未尽事宜，甲乙双方再协商解决”，被告认为，以上主张即协议所约定的“未尽事宜”。为支持其主张，被告向法庭提交以下证据材料：兰房权证（西固区）字第3178**号房屋所有权证内页复印件1份，证明涉案房屋产权证已经办理至被告名下。被告对原告的证据经质证后认为，对原告所举证据1、2、3、4、6、7无异议；认为原、被告双方买卖的是房票，原告支付购房款的数额与本案无关，故认为证据5与本案无关。原告对被告的证据经质证后无异议。法庭对原、被告提交的证据材料审查后认为，原、被告提交的证据经当庭质证，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，对其证明效力予以确认。经审理查明，2003年2月28日，原、被告签订房屋转让协议书，约定被告将其分得的兰化经济适用房转让给原告，原告持被告的全权委托书自选房并向被告一次性支付转让费3万元，购房款由原告自行支付，该房产权归原告所有，并约定，因被告长期在外地工作，双方在适当的时间办理过户手续，过户费由原告承担，未尽事宜，双方再协商解决。原告于协议签订当日向被告支付房屋转让费3万元。原告选定房屋后（房屋位置为兰州市西固区福利路街道山丹街142号第1单元11层1102室），于2003年10月10日以被告名义向兰化安厦房地产公司支付98378元购房款。2013年7月23日，被告取得涉案房屋产权证，产权证号为兰房权证（西固区）字第3178**号，该产权证载明房屋所有权人为陈书源，共有情况为单独所有。2015年12月29日，原、被告共同到兰州石化公司核查涉案房屋产权情况，被告同意把产权过户给原告。后在办理房屋过户手续过程中被告反悔，认为因其在协议签订时缺乏对经济适用房的正确理解和认识，转让价格过低，且如今房价已大涨数倍，若仍以协议中约定的价款转让将损害被告的权益，故被告认为原告再向其支付10万元方可办理过户手续，并认为此事项即为双方协议中约定的“未尽事宜”，其主张符合双方协议的约定。因双方协商未果，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告为原告办理位于兰州市西固区福利路街道山丹街142号第1单元11层1102室建筑面积85.86平方米产权证号为317879的房屋所有权变更登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。以上事实有原、被告当庭陈述及向法庭提交的证据在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订房屋转让协议，约定被告以3万元价格将其分得的兰化经济适用房转让给原告，购房款由原告另行支付，该房屋产权归原告所有，并约定双方在合适的时间办理过户手续。该协议系原、被告双方公平、自愿协商基础上的真实意思表示且不违反法律规定，为合法有效的合同（法规虽然规定购买未满5年的经济适用房不得上市交易，但该规定系行政管理性规范而非合同效力性规范，故不影响双方协议的效力；双方签订转让协议时，被告尚未办理房产证，但不影响其以原始取得方式获得房屋所有权，只是尚未产生物权公示的效果，故双方协议系合法有效的合同），受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了支付转让费的义务，并以被告的名义缴纳了房款。现房屋产权已办理至被告名下，则被告应履行将房屋过户至原告名下的义务。被告以其协议签订时对经济适用房缺乏正确的理解和认识、协议转让费过低、房价大涨为由要求增加10万元转让费才给原告办理过户手续的做法不仅违反了双方的协议约定，亦不符合法律规定。首先,原、被告签订的房屋转让协议为合法且生效的合同，受法律保护，对双方均有法律约束力，双方应当共同遵守。现被告以房价上涨为由要求增加转让费，是对该协议的违反。另，被告的做法亦不符合我国法律之维护市场秩序与保护交易安全的立法目的，故对被告以房价大涨为由要求增加10万元转让费的主张本院不予支持；其次，被告所称其在协议签订时缺乏对经济适用房的正确理解和认识。因重大误解签订的合同属于可变更、可撤销合同，存有重大误解、享有撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，且该期限系法定的除斥期间，被告未以其有重大误解为由而向法院提出撤销权诉讼，现距离协议签订已长达12年之久，其撤销权业已消灭，且其在取得房产证后协助原告办理房屋过户手续过程中单方要求增加转让费10万元的主张亦未得到对方的认可，对其主张本院无法支持；再次，双方协议约定，未尽事宜，由双方协商解决。被告认为因以上原因致使其权益遭受损失，原告应再向其支付10万元转让费系双方协议约定的“未尽事宜”。针对被告的该项主张，原、被告双方应依约协商解决，现双方协商无果，被告以该协议条款为依据欲将其一方意志强加于原告的做法不符合该协议约定的“双方协商解决”，亦违反了民事合同主体地位平等原则，不符合法律规定，故对被告的该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七条、《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第五十四条第一款、第五十五条第一款、第六十条之规定，判决如下：被告陈书源为原告佟小梅办理位于兰州市西固区福利路街道山丹街142号第1单元11层1102室建筑面积85.86平方米产权证号为317879的房屋所有权变更登记手续。减半收取的案件受理费50元，由被告陈书源承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。代理审判员  张倩倩二〇一六年三月三日书 记 员  徐思思附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。