上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第43451号原告路旸，男，1981年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人臧宇华，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被告陈菊日，女，1985年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告梁阳强，男，1981年4月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告梁芯瑜，女，2007年2月24日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人陈菊日(系被告梁芯瑜的母亲)。上列被告共同委托代理人董月英，上海市申达律师事务所律师。第三人上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟，女。原告路旸诉被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月29日、2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告路旸及其委托代理人臧宇华、叶杨斌到庭参加诉讼，被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜的委托代理人董月英到庭参加诉讼，第三人上海中原物业顾问有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路旸诉称，2015年8月8日，原、被告在第三人居间介绍下，就上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室房屋签署《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定被告以人民币(以下币种同)3,308,000元的价格向原告出售上述房屋；购房定金40万元；双方应在《房屋买卖合同》签署后九十日内签署《上海市房地产买卖合同》示范合同；在被告收到原告支付的定金后，若违约不卖，应向原告双倍返还定金，若原告违约不买，则已支付给被告的定金不予返还。根据合同约定，原告于2015年8月10日前支付了定金40万元，后在被告要求下，原告于2015年9月28日增加支付定金55,000元，至此，原告合计支付定金455,000元。为了筹集后续房款，原告将自己位于沪南路的房屋低价出售。2015年10月15日，被告告知原告，由于其自身信用瑕疵，导致计划置换购买的房屋无法办理贷款，所以决定不再出售系争房屋。2015年11月6日，合同约定的签署示范合同期限届满，被告拒绝签署，且不同意双倍返还定金。故原告起诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还购房定金91万元。被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜辩称，一、目前被告仍有履约能力，不同意以被告违约为前提解除合同；二、合同约定定金40万元，之后的55,000元为房款预付款；三、不履约是原告造成，不同意双倍返还定金。第三人上海中原物业顾问有限公司未到庭陈述，但提交了一份《情况说明》，主要内容为：2015年9月，因梁阳强等急需用钱，路旸又向梁阳强支付了55,000元，至2015年10月左右，梁阳强提出，因其自己购买的房屋无法办理贷款，导致本案系争房屋也无法出售，希望与路旸协商赔偿事宜，但双方经过两三次协商，均无法就赔偿金额达成一致。2015年11月6日下午，路旸至第三人门店，表示要与梁阳强等签署网签合同，第三人即刻电话通知了梁阳强，梁阳强在晚上七点多到第三人门店，双方再次协商，最后梁阳强提出如果无法就解约的赔偿金达成一致，其愿意签署网签合同。路旸提出，如果签完网签合同，首付款必须要通过第三人转付，而梁阳强则坚持要路旸支付到其账户，因过了网签时间，故最终未能签署网签合同。第二天，路旸就不同意签署合同了。经审理查明，上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为被告。2015年8月8日，原、被告在第三人的居间介绍下签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定被告以3,308,000元的价款向原告转让系争房屋；原告应于被告签署本协议七日内补足定金至40万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后九十天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订示范合同的日期；原告应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付被告首期房价款(含被告已实际收到的定金)1,698,000元；本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立……在被告收到原告支付的定金后，若被告违约不卖，则应向原告双倍返还定金，若原告违约不买，则已支付被告的定金不予退还；双方任何一方未按本合同履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。合同签订后，2015年8月12日，被告出具了收到原告40万元定金的收款收据。2015年9月28日，被告又出具了收到定金55,000元的收款收据。2015年10月15日，被告告知原告其欲置换购买的房屋遇到贷款障碍，故不再出售系争房屋。之后，双方就赔偿事宜通过中介多次协商，但未果。在合同约定签订示范合同的届满日，即2015年11月6日，原告于下午2点左右到第三人处准备签约，但被告未到，原告通过电话反复询问被告网签的最后决定。被告当时答复可能吃了晚饭后过来，被告对网签事宜表示“今天目前还不行”、“我那边没弄好，所以导致我这边没办法卖给你，我愿意付相关责任，我的意思是你们违约金能不能注一点？”、“今天肯定没办法签”、“今天是可能没办法签了，我的意思是你们赔偿能不能少一点。”当天傍晚，原告从第三人处离开。当晚8点左右，被告到达第三人处。后在中介人员的召集下，当天晚上10点左右，原、被告在第三人处共同协商网签及赔偿事宜，这时被告提出“我们提出来的条件你们都不答应，那只好像你们所说的，就签了”，并要求“你给钱了就网签”，原告则表示“先网签再付款”，中介人员表示时间已过九点，已经无法再拉出网签合同。之后，三方又继续协商解约退款赔偿事宜，最终仍未能协商一致。2015年11月7日，原告致电被告，表示如果被告一周内支付原告70万元，原告就接受这方案，被告则要求时间再长一点。2015年10月31日，原告向被告发出催告函。2015年11月27日，被告向原告发送短信，主要内容为“昨晚上打电话不接现在打电话又不接，若你们拒接电话拒面谈，我们只能按合同处理此事，我们只好书面通知你们，单方面解除本合同”，原告回复“要谈可以，你们拿出诚恳的赔偿方案”。2015年12月14日，被告通过公证形式向原告寄送了《关于要求继续履行〈房屋买卖合同〉的函》，要求原告在收函次日带好全部首付款与被告签订示范合同，否则被告有权根据相关法律规定解除《房屋买卖合同》。审理中，原告表示同意继续履行《房屋买卖合同》，被告明确表示其具备履约能力但不再同意将房屋出售给原告了，并认为其在2015年12月14日已经致函原告解除合同。另，原告表示，为减少争议，对之后支付的55,000元定金仅要求被告按本金返还即可，故将诉请金额减少为855,000元。以上事实，有上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据、催告函、公证书、录音资料及庭审笔录在案佐证。本院认为，涉案买卖合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不法律禁止性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行。签订网签合同系当事人约定的合同义务，原、被告应当按约履行。本案中，直至2015年11月6日下午，被告一直表明其欲置换购买的房屋遇到贷款问题而不再出售系争房屋，为此原、被告多次协商解约赔偿事宜。虽然被告在2015年11月6日晚上提及过可以网签的意思表示，并要求先付款再签约，但被告的网签条件与《房屋买卖合同》约定的首付款支付约定不符，且当时已过网签时间，客观上也无法履行，结合之前被告一直主张的签约意见以及之后三方再次协商赔偿问题的事实，显然被告实际并无网签合同的诚意。2015年11月27日的短信内容只能反映被告约原告面谈协商，而从原告提供的中介录音及短信来看，直至2015年11月28日，原、被告还在通过中介协商沟通退款赔偿事宜，被告认为2015年11月6日之后，其一直打电话发短信要求原告履行合同，本院不予采信。相反，在原告庭审中表示同意继续履约的情况下，被告明确表示不再同意向原告出售房屋。被告的行为已构成根本违约，原告要求解除合同并要求被告双倍返还定金80万元的诉请，本院均予以支持，对之后的55,000元定金，原告仅要求被告返还本金，系当事人对自己民事权利的处分，本院可据此判决。被告于2015年12月14日向原告所发函件，内容属催告性质，且被告作为违约方，本身亦不具有单方解约权，被告认为发函时合同已经解除的意见，没有事实和合同依据。审理中，原告减少诉请，经查并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告路旸与被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜于2015年8月8日签署的《房屋买卖合同》；二、被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜于本判决生效之日起十日内返还原告路旸定金55,000元；三、被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜于本判决生效之日起十日内双倍返还原告路旸定金80万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,350元，减半收取6,175元，保全费5,000元，合计11,175元，由被告陈菊日、梁阳强、梁芯瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 政二〇一六年三月二十一日书记员 尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。