黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异21号异议人（被执行人）：尹权。异议人（被执行人）：刘颖。异议人（被执行人）：尹洪恩。异议人（被执行人）：大庆市华圣房地产开发有限公司。法定代表人尹权。申请执行人：张淑丽。委托代理人：孙胜林。本院在执行申请执行人张淑丽与被执行人刘颖、尹权、尹洪恩、大庆市华圣房地产开发有限公司（以下简称华圣公司）民间借贷纠纷一案中，异议人尹权、刘颖、尹洪恩、华圣公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人尹权、刘颖、尹洪恩、华圣公司称，一、（2015）黑高商终字第109号民事调解书中承担还款义务的主体是刘颖、尹权、华圣公司，申请人尹洪恩只是配合，不是还款主体。二、（2014）庆商初字第74号民事裁定书保全查封了申请人七处路面门市房价值9000多万元至今未解封，2015年6月23日执行期间的和解协议书中四项资产价值6000多万元与原来诉讼保全的7000多万元没有关系，此案控制尹权等资产价值1.5亿元人民币。三、刘颖已于2015年7月10日给付张淑丽位于大庆市开发区学子嘉园小区G座2号房（面积2296.58平方米）房产一处，折抵1374万元、大庆市开发区学子嘉园小区E座2-2、2-4号房（面积575.36平方米）房产一处，折抵150万元，并且张淑丽已收取二处房产的租金76万元。四、申请人尹权、刘颖被列入最高人民法院失信被执行人名单，不能乘坐飞机，不能办理海南和大庆公司之间的往来业务。综上，现该案已经严重超标的执行，请求法院解除对尹洪恩名下的位于北京市朝阳区万红西街9号院4号楼4层6单元401室及位于北京市朝阳区工人体育场北路21号楼18层1单元2002室两处房产的查封，并请求法院解除将尹权、刘颖纳入失信被执行人名单的措施。本院查明，原告张淑丽与被告刘颖、尹权、尹洪恩、华圣公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月12日作出（2014）庆商初字第74号民事判决书，缺席判决如下：一、被告尹权、尹洪恩、刘颖、被告华圣公司应于本判决生效后给付原告张淑丽借款本金2360万元。二、被告尹权、尹洪恩、刘颖、被告华圣公司应于本判决生效后支付原告张淑丽借款利息。三、驳回原告张淑丽的其他诉讼请求。上诉人刘颖、尹权、华圣公司不服该判决向黑龙江省高级人民法院提出上诉，黑龙江省高级人民法院于2015年6月24日作出（2015）黑高商终字第109号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、各方当事人确认，截止2015年6月23日，上诉人刘颖、尹权、华圣公司、原审被告尹洪恩欠被上诉人张淑丽本金及利息共计4000万元，上述款项于2015年7月10日前一次性付清；二、上述内容履行完毕后，各方当事人因本案所产生一切纠纷就此了结；三、二审案件受理费220，290.00元减半收取110，145.00元，由上诉人刘颖、尹权、华圣公司承担；四、上述协议经各方当事人签字即发生法律效力。（2015）黑高商终字第109号民事调解书生效前，2015年6月23日，甲方张淑丽，乙方尹权、刘颖、尹洪恩，丙方华圣公司达成和解协议：一、经三方确认，截止到2015年6月5日，依据（2015）黑高商终字第109号民事调解书，乙丙方共计欠甲方本息合计肆仟万元。二、乙丙方愿以下列财产清偿所欠甲方债务：1、丙方所有的大庆市华圣欧洲城小区的供热设备、设施及管网等相关资产的所有权及收费权，丙方保证未将上述资产租赁或委托他人经营，上述财产及相关票据于本协议签订后十日内交付甲方。本合同签订日起，上述资产物业费、租金等相关各项收益归甲方所有。2、大庆市华深热力有限公司的全部股权及资产，目前该热力公司登记在尹傲雪名下，但乙方尹权为该公司及全部资产的实际所有人，由乙丙方负责将上述股权及资产本协议签订后九十日内转让至甲方名下。3、以上1、2项两项资产共计800万元作价抵偿给甲方。上述股权及资产转移前的债权债务由乙丙方承担。4、由丙方开发的已出售给乙方尹洪恩的位于大庆市学子嘉园小区G座2号房（面积2296.58平）。该房屋按1374万元（壹仟叁佰柒拾肆万元整）作价抵偿给甲方。相关配套费由乙、丙方负责。相关过户费由甲方负责。如甲方通过法院执行的方式解决该房屋的产权问题，房屋价格仍按三方的上述约定计算。本合同签订后三日内，乙、丙方配合甲方将与承租人签订的租赁合同主体变更成甲方，上述资产相关的租金等各项收益自本合同签订日起均归甲方所有。5、丙方所有的华圣欧洲城小区的100个地下车位的使用权（详见附图），以上100个车位使用权作价700万元（柒佰万元整）抵债给甲方。乙、丙方应保证在上述车位无瑕疵的情况下，于本协议签订后60日内交付甲方。上述车位，如甲方另行出售时，丙方须无偿为甲方指定买受人办理更名手续。6、由丙方开发的已出售给尹洪恩的位于大庆市学子嘉园E座（2-2）号商服楼房屋面积575.36平方米，扣除银行贷款本金400万元，以上房屋按150万元（壹佰伍拾万元整）作价抵偿给甲方。因该房屋存在抵押权，乙方在本协议签订后十日内将上述房屋实际交付甲方。甲方负责清偿贷款400万元，乙方配合甲方在60日内办理完毕解除抵押并过户事宜，解除贷款抵押及过户所产生的税费均由甲方负担。7、乙、丙方所有的位于大庆市华圣欧洲城小区的物业公司三层楼，坐落于让胡路区中央大街第一制米厂院内N1-40（房屋相关信息：受理编号201001260342让胡路区NA413516号，登记时间20100203），以上房屋按200万元（贰佰万元整）作价抵偿给甲方。乙方在本协议签订后十日内将上述房屋实际交付甲方。8、上述第4、6、7项财产，乙、丙方应配合甲方将上述房屋直接过户至孙洪博名下。三、二审法律文书生效后，甲方有权申请法院强制执行，乙、丙方予以配合，但强制执行不视为乙、丙方违约。本协议书作为执行和解协议，三方共同履行，不得反悔。四、如乙、丙方在2015年10月1日前将上述财产全部按约定方式交付给甲方，双方债权债务关系消灭；如乙、丙方未能按约定日期全部交付上述财产，则甲方有权按生效法律文书确定的数额申请强制执行。五、本协议一式五份，各执一份，自各方签字、盖章后生效。该协议书有张淑丽、刘颖、尹洪恩、尹权签字，大庆市华圣房地产开发有限公司加盖公章。本院另查明，本院在审理原告张淑丽与被告刘颖、尹权、尹洪恩、华圣公司民间借贷纠纷一案的过程中，于2014年9月9日作出（2014）庆商初字第74号民事裁定书，裁定查封或冻结被告刘颖、尹权、尹洪恩名下价值2500万元的财产。大庆市房屋产权市场管理中心2014年9月15日出具的（2014）庆商初字第74号协助执行通知书（回执）显示：已协助查封尹权名下NA472032、NA468516两处房产，尹洪恩名下的证号为NA483992、NA483997、NA484001、NA484002、NA483998五处房产，以上房产均设有抵押。（2015）黑高商终字第109号民事调解书生效后，申请执行人张淑丽向本院申请执行，本院于2015年7月23日立案执行。2015年8月18日，本院对张淑丽、尹权、刘颖、尹洪恩所作调查笔录显示：甲方张淑丽，乙方尹权、刘颖、尹洪恩，丙方华圣公司于2015年6月23日达成的和解协议系其真实意思表示，各方对和解协议内容没有异议。2015年11月19日，本院作出（2015）庆执字第185-1号执行裁定书，裁定查封被执行人尹洪恩名下位于北京市朝阳区万红西街9号院4号楼4层6单元401室及北京市朝阳区工人体育场北路4号楼18层1单元2002室。查封期限自2015年12月23日至2018年12月22日。2016年3月23日，本院对申请执行人张淑丽所作调查笔录显示：张淑丽自认其只是形式上在两份《房屋交接书》上签字，并未实际占有接收这两处房产，更没有办理过户登记手续。其仅接收了《协议书》中第4条及第6条中约定的房产出租收益共计63万左右，并从中支付了11、12万元取暖费物业费。张淑丽对被执行人提交的转账凭条在真实性、合法性、关联性上均不认可，其认为根据本院查询的房产信息本院查封的两处房产均在被执行人尹洪恩名下。张淑丽对被执行人提交的《房地产市场价值估价报告》不予认可，因其仅为被执行人单方委托制作且该评估报告中的房产也与本案无关。本院认为，一、关于异议人认为尹洪恩不是还款主体的异议理由。本案执行依据（2015）黑高商终字第109号民事调解书各方当事人自愿达成协议第一条，即“各方当事人确认，截止2015年6月23日，上诉人刘颖、尹权、华圣公司、原审被告尹洪恩欠被上诉人张淑丽本金及利息共计4000万元，上述款项于2015年7月10日前一次性付清。”由此认定本案生效法律文书已确认尹洪恩为本案被执行人。其异议理由不能成立。二、关于异议人认为本案超标的查封及本案查封的尹洪恩名下位于北京的两处房产系他人出资的异议理由。首先，本案执行标的额4000万元，诉讼保全裁定查封尹权、尹洪恩名下房产七处，该七处房产均设有抵押。其次，本案申请执行人张淑丽与各被执行人自行签订的协议尚未全部履行，仅按协议约定收取房产出租费用63万元。而本院现查封被执行人尹洪恩名下位于北京市朝阳区万红西街9号院4号楼4层6单元401室，朝阳区工人体育场北路21号楼18层1单元2002室两处房产也尚未进入评估阶段，其价值无法估算，不能确定超标的额。且，案件已查封的财产评估作价后，在抵押优先偿还后的基础上，超出本案执行标的财产应返还被执行人，并不损害被执行人利益。因此其提出超标的异议理由本院不予支持。关于异议人主张尹洪恩名下两处房产系其女朋友黄梦莹出资购买，因本院查询房屋权属登记信息显示所查封的两处房产均在被执行人尹洪恩名下，物权权属以登记来判断。至于该房产由他人出资购买等问题与产权权属无关，故本院查封被执行人尹洪恩名下财产并无不当。三、关于异议人认为将其列入失信被执行人名单影响其开展公司业务的异议理由。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定，本案被执行人属于有履行能力而不履行生效法律文书确定义务的，符合纳入失信被执行人名单规定。惩戒措施是为了促使被执行人积极履行应尽义务，因此将本案被执行人列入失信被执行人名单并无不当，其异议理由不能成立。综上，异议人认为其已向申请执行人履行给付大庆市开发区学子嘉园小区两处房产折抵1524万元及租金76万元的理由，未向本院提供相关证据材料，其上述异议理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人尹权、刘颖、尹洪恩及大庆市华圣房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审 判 长  孙 丽代理审判员  李统君代理审判员  王 慧二〇一六年三月二十九日书 记 员  唐宪忠