湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民二初字第04986号原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行负责人李征。委托代理人罗川，湖南融邦律师事务所律师。被告李杨。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告李杨金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院提起诉讼。本院依法组成由代理审判员李龙挺担任审判长，人民陪审员李和莲、陈毓奇参加的合议庭，公开开庭进行审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼，被告李杨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行诉称，2013年5月28日，原告与被告签订编号为XXX《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款30.6万元，用于购房，借款期限从2013年6月17日至2033年6月17日；借款合同对借款利息、逾期罚息、担保方式、实现债权费用的承担等内容作出明确约定。2013年6月17日，原告依据借款合同约定向被告发放30.6万元贷款。截至2015年10月11日，被告未按借款合同约定履行还本付息义务，逾期4期，构成严重违约。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的编号为XXX《个人购房担保借款合同》，本合同项下贷款本息立即全部到期，被告偿还原告借款本金290445.29元，利息4466.66元、逾期罚息59.03元（利息、罚息暂计算至2015年9月28日，实际应计算至被告全额清偿借款本金、利息、罚息及实现债权费用之日）；2、被告承担本案律师费14749元；3、原告对被告抵押给原告的位于长沙市天心区XXX2栋XXX房（权证号71××10）享有优先受偿权，优先受偿权范围包括被告在借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权所支出费用。被告李杨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年5月28日，原告浦发银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告李杨（借款人、抵押人）签订编号XXX《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额30.6万元；借款期限30年；贷款利率为签订合同时中国人民银行基准年利率6.55%，如贷款期限内遇中国人民银调整贷款基准利率，本合同利率按年调整，在新的贷款基准利率基础上执行新的合同贷款利率；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；抵押物为被告名下位于长沙市天心区XXX2栋XXX房，担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；借款人不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；借款人违约时贷款人有权对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，按担保合同约定处分抵押物清偿贷款本息等。合同的贷款人、抵押权人处由原告加盖合同专用章，借款人、抵押人处由李杨签名。2013年6月17日，原告向李杨发放贷款30.6万元，借款期限至2033年6月17日，执行利率6.55%。被告李杨以长沙市天心区XXX2栋XXX房办理抵押登记，抵押权人为浦发银行长沙分行。截至2015年9月27日，被告李杨剩余本金290445.29元，逾期本金2707.42元、逾期利息4466.66元、逾期罚息59.03元。原告委托湖南融邦律师事务所对包括李杨在内的逾期贷款本息进行诉讼，约定按标的金额5%支付律师费，该所已向原告出具14749元律师费收据。原告起诉后，被告偿还部分款项，截至2016年2月10日被告已偿还逾期本息，剩余本金为283755.14元，但被告累计逾期超过10次。另查明，2015年10月14日，原告向本院申请对李杨进行诉前财产保全，为此支付保全费2270元。原告提交的2015年11月24日公告费300元系本案诉讼的公告费。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、房他证天心字第X**号他项权证、欠贷情况说明、诉讼业务法律服务委托合同、律师费收据、上海浦东发展银行（长沙分行）个人贷款还款通知单、2015开民保字第XXX号受理案件通知书、公告费凭证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，被告李杨未按期偿还贷款本息，构成违约。起诉前被告逾期金额虽然不多，起诉后于2016年2月10日偿还逾期本息，但是累计逾期超过10次，按合同约定原告在被告逾期时有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，原告要求偿还贷款本息符合约定，本院予以支持。原告要求解除合同，但未按合同法第九十六条规定通知解除合同，故本院不予支持。原告要求被告支付律师费14749元，虽然原告委托律所进行诉讼，但是被告李杨亦非委托合同的当事人，借款合同亦未明确约定律师费标准，结合被告逾期情况，本院以2016年2月10日剩余本金283755.14元为基数，参照《湖南省律师服务收费标准》酌情计算律师费9600元。本案起诉前，原告申请诉前财产保全支付保全费2270元，系实现债权的费用，按约定应由被告支付，故本院予以支持。原告提交的2015年11月24日公告费300元系本案诉讼的公告费，不应作为诉前保全案件的公告费重复主张。其他为实现债权所支出的费用，无证据予以证明，本院不予支持。二、被告李杨以长沙市天心区XXX2栋XXX房提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对处置该房产的所得价款行使优先受偿权，符合合同约定及物权法第一百七十九条规定，本院予以支持。三、被告李杨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告李杨在本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金283755.14元以及2016年2月10日以后的利息罚息（利息以剩余本金为基数，自2016年2月11日起至本判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算；罚息利率按利息利率上浮30%计算）；二、被告李杨承担原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权所支付的律师费9600元和诉前保全费2270元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告李杨提供抵押的长沙市天心区XX2栋XXX房所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5946元，公告费690元，共计6636元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行承担300元，被告李杨承担6336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员  李龙挺人民陪审员  李和莲人民陪审员  陈毓奇二〇一六年三月九日代理书记员  周梦瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。