重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2015）永法民初字第09759号原告文雅，女，1975年10月21日生，汉族，居民。委托代理人唐建，重庆进明律师事务所律师。被告任家灿，男，1964年3月26日生，汉族，务农。被告周树英，女，1964年2月15日生，汉族，务农。被告任驰，男，1988年5月17日生，汉族，居民。被告张仁莉，女，1993年8月15日生，汉族，务农。原告文雅与被告任家灿、周树英、任驰、张仁莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员肖云涛担任审判长，与代理审判员魏甫、人民陪审员谭家民组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告文雅及其委托代理人唐建到庭参加诉讼，被告任家灿、周树英、任驰、张仁莉经本院公告传唤，公告期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告文雅诉称，原告于2015年7月17日与被告任家灿签订了《房屋买卖合同》及《购房款及尾款付清等相关事宜协议》，合同及协议约定原告位于重庆市永川区红河南路1888号11-2-6-1号房屋出售给任家灿，被告于2015年7月8日支付定金20000元，于2015年7月17日支付房款400000元，于2015年7月20日前支付房款180000元，尾款1200000元于2015年10月17日前付清，被告周树英、任驰、张仁莉作为担保人支付款项。至今，被告尚欠1200000元未支付，故原告起诉要求四被告连带支付原告购房款1200000元及违约金（以1200000元为本金，从2015年10月18日起按每日3‰计算至付清之日时止），并赔偿原告损失100000元，同时判令原告对被告周树英、所有的凯迪拉克轿车及被告张仁莉所有的渝C05K**号轿车优先受偿，本案诉讼费由被告承担。被告任家灿未提交书面答辩意见。被告周树英未提交书面答辩意见。被告任驰未提交书面答辩意见。被告张仁莉未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年7月17日，原告文雅与被告任家灿签订《房屋买卖合同》，约定：“原告文雅将位于重庆市永川区红河南路1888号11幢2单元6-1的房屋（房屋产权证号：205房地证2013字第15547号）以1800000元的价格卖给被告任家灿，并约定了付款方式：第一次于2015年7月8日支付定金20000元，第二次于2015年7月17日支付房款400000元，第三次于2015年7月20日前付180000元，第四次支付尾款1200000元（参照尾款付清协议执行）”。同日，原告文雅又于被告任家灿、周树英、任驰、张仁莉签订《购房款及尾款付清等相关事宜协议》，约定：“（二）为方便乙方抵押贷款，甲方同意先进行过户，乙方无论银行贷款失败、受阻、延时及其他不可抗的因素都由任家灿承担，只有任家灿在规定时间（协议之日三个月内）付清全部购房款后才能拥有以上房屋产权，否则，甲方每日将以尾款的10‰收取违约金，直到付清尾款，限期十天。十天后仍然未付清尾款的，甲方有权收回房屋产权，届时，乙方自愿配合甲方把产权过户归还给甲方名下，甲方并有权索取相应赔偿，具体赔偿金额约定为10万元（大写拾万圆整）；（四）乙方的妻子周树英、儿子任驰、儿媳张仁莉是此次协议的见证人及担保人。若无论任何原因导致乙方到约定期限内未付清尾款时，由周树英、任驰、张仁莉三人支付全部尾款。担保人任驰、张仁莉自愿将张仁莉位于重庆市永川区人民南路369号D幢2-5-1号（YC07790002240000430100200050002），永川区兴龙大道688号10-1-6（YC00101000680090100100100070001）的房产，周树英名下私家车凯迪拉克SRX2997LL车架号3GYFN9E54ES656202,张仁莉私家车宝马WBAWX310,WBAWX3108G0G43520、A7200834N20B20A公司资产及股份作为担保抵押作为担保抵押，附房产证复印件或者购买合同公司营业执照编号机动车产权证，并将以上证件交由甲方抵押，期间不得有擅自变卖、变更、注销抵押物及证件的恶意行为，否则视为乙方单方面违约而参照第二条由甲方收回产权并获得赔偿拾万元整；（五）乙方付清尾款时，甲方才将房屋全部交付给乙方，并协调办理水电气宽带物业等过户手续”。原告文雅作为甲方、被告任家灿作为乙方、被告周树英、张仁莉、任驰作为见证人及担保人在该协议上签字、捺印。2015年7月17日，被告张仁莉、周树英、任驰向原告文雅出具《担保人承诺书》，载明“乙方任家灿购买位于重庆市永川区红河南路1888号11-2-6-1的房子，全款180万元已付清60万元给甲方文雅，尾款120万元，我在此担保乙方于协议之日三月内付清所有尾款，若乙方不能按时履行尾款付清协议，我承诺由我夫妻二人在约定期限内来付清此尾款，若延期，甲方有权收回产权并要求得到赔偿损失费10万元，或者采用按照尾款千分之十每日的违约金赔偿给甲方，限期最多延时10天，超出10天，承诺将该房产归还甲方，并赔偿损失”。随后，被告任家灿向原告文雅出具一张欠条，载明“乙方购买甲方位于重庆市永川区人民南路1888号时代国际11-2-6-1”房产总购房款1800000.00元，已支付房款600000.00元，今欠甲方购房尾款壹佰贰拾万元（1200000.00元）人民币，特立下此字据，承诺于2015年10月17日前还清”。被告任家灿作为欠款人、被告周树英作为知情人及证明人、被告张任莉、任驰作为担保人在该欠条上签字、捺印。同时查明，2015年7月27日，位于重庆市永川区红河南路1888号11幢2单元6-1的房屋已过户给被告任家灿，现房屋的产权证号为205房地证2015字第17888号。综上，被告任家灿尚欠原告文雅购房款1200000元。上述事实，有《房屋买卖合同》、欠条、《购房款及尾款付清等相关事宜协议》、《担保人承诺书》、《房屋登记信息查询结果》等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方自愿签订的《房屋买卖合同》合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定的义务予以履行，在原告文雅履行了房屋过户义务后，被告任家灿应当按照合同约定的时限支付剩余的房屋购房款，但其拒不支付剩余的房屋购房款，酿成纠纷，应当承担相应的责任，故对原告文雅要求被告任家灿支付尚未付清的购房款1200000元的诉讼请求本院予以支持。原告文雅与被告任家灿在签订《购房款及尾款付清等相关事宜协议》时，明确约定了收取违约金以尾款的10‰收取违约金，直到付清尾款，限期为十天。十天后仍然未付清尾款的，甲方有权收回房屋产权，届时，乙方自愿配合甲方把产权过户归还给甲方名下，甲方并有权索取相应赔偿，具体赔偿金额约定为10万元（大写拾万圆整）。但原告文雅可以在违约金和赔偿损失之间选择一种救济，从本案中，原告文雅与被告任家灿约定了赔偿损失10万元，该损失足以弥补原告文雅的损失，故对原告文雅要求被告任家灿支付违约金的诉讼请求本院不予以支持，对原告文雅要求被告任家灿赔偿10万元的损失本院予以支持。同时，原告文雅要求对被告周树英所有的凯迪拉克牌小轿车及被告张任莉所有的渝C05K**号宝马牌小轿车优先受偿的诉讼请求，因该两辆车辆并未办理抵押登记，故对原告文雅的该项诉讼请求本院不予以支持。本案中，因被告周树英、张仁莉、任驰作为担保人对被告任家灿所产生的债务承担担保责任，且担保责任并未约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任，故原告文雅要求被告周树英、张仁莉、任驰对该债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告任家灿于本判决书生效后3日内支付原告文雅购房款1200000元；二、由被告任家灿于本判决书生效后3日内支付原告文雅损失100000元；三、被告周树英、张仁莉、任驰对上述债务承担连带责任；四、驳回原告文雅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金三、被告周树英、张仁莉、任驰对上述债务承担连带责任；钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，诉讼保全费5000元，共计21500元由被告任家灿、周树英、张仁莉、任驰负担（此费原告文雅已预交，由被告任家灿、周树英、张仁莉、任驰于本判决生效后3日内直付原告文雅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  肖云涛代理审判员  魏 甫人民陪审员  谭家民二〇一六年三月二十八日书 记 员  郭 勇