沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书［2015］沈和民二初字第03432号原告：杨禄。被告：尉晶。原告杨禄与被告尉晶房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年12月2日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员王萍担任审判长并主审，与人民陪审员张兰英、许笠共同组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告杨禄、被告尉晶均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告杨禄诉称，2012年12月10日，原、被告双方达成了一年期的房屋租赁合同。合同期满后，双方又口头商订2014年按2013年签订的合同再续一年。然而，被告在2014年拒绝履行其应该缴纳物业费的义务，造成拖欠物业费至今的严重行为。见于被告有意违约的行为，原告已于2014年底通知被告双方合同截止到2015年2月10日终止，要求被告在2015年2月10日前将所欠交的物业费交纳给物业公司，并在2015年2月10日将房屋归还给原告。然而令人遗憾的是被告非但没有给付物业公司物业费，还侵占原告房屋至今拒不归还。无奈之下，现今原告诉诸于法院，恳请法官依法判令被告履行其应负的责任和义务，实现原告的诉讼请求。诉讼请求：一、判令被告立刻归还侵占原告的房屋；二、判令被告交纳2014至2015年度两年物业费给物业公司1000元；三、判令被告给付原告2015年2月10日至今所产生的房租金9000元（截至至2015年11月12日），现主张租金给付至腾房之日止。被告尉晶辩称，第一，房屋不能返还，因为当初租给我的时候说租几年都可以，我的房子什么时候下来，什么时候腾房；第二，关于物业费2014年全年及2015年全年的物业费我已经支付给房主了，是以现金的方式支付的，物业费一年是512元，我每年给付他600元，从2015年6月10日以后，我没支付租金，是因为他说不租给我了，不是我不给房费；第三，2015年的采暖费是我缴纳的，按合同约定应该是原告缴纳，所以应该冲抵租金。经审理查明：诉争房位于沈阳市和平区胜利南街X巷1-19-6号，系经济适用房，由杨禄使用，现尚未办理房屋所有权证。2011年12月10日开始，原告杨禄将诉争房出租给被告尉晶使用，租期一年，至2012年12月10日止。月租金900元。原告如约将诉争房交付被告使用。被告亦交付了租金。合同期满后，双方续签了一年的合同，租期从2012年12月10日至2013年12月10日止。月租金调整为每月1000元。合同约定，水、电、煤气费及物业费等费用由被告尉晶支付。租金半年交纳一次。合同期满后，双方口头协商由被告继续承租诉争房。被告于2013年11月12日向原告交纳租金6000元，原告出具了收条。收条写明：“今收到尉晶房租款陆仟元整，租期2013年12月10日至2014年6月10日”。被告于2014年5月13日向原告交纳租金5400元，原告出具了收条。收条写明：“今收到尉晶2014年6月10日至2014年12月10日六个月房租金伍仟肆佰元整”。2014年11月2日，被告向原告交纳租金2000元，原告出具了收条。收条写明：“今收到尉晶房屋租金贰仟元整，余款十二月十日前付清。（2014年12月至2015年6月）”。被告交纳了2015年至2016年度的采暖费1669元。2015年6月5日，原告向被告下发通知，通知被告租期至2015年6月10日截止，被告应于6月10日返还房屋。因被告未如期腾房，亦未支付租金等项费用，故原告起诉来院。庭审中，原告承认向被告收取了500元押金，主张被告在结清物业费及水、电费后可以返还。上述事实，有原告向法庭提供的房屋租赁协议、和平区经济适用住房准住通知单、被告向法庭提供的房屋租赁协议、收条3张、采暖费收据、通知及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议（租期从2012年12月10日至2013年12月10日止）系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，双方口头协商由被告继续承租诉争房。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故被告应按原租赁合同继续履行，租金应按原合同每月1000元计算，上打租半年交纳一次租金。并应按原租赁协议承担物业费用等项费用。但对于2014年12月10日至2015年6月9日的租金，被告仅支付了2个月的租金，并未按原协议约定交纳，属明显违约，据此原告意欲解除双方不定期的租赁关系，诉请被告腾房符合法律规定，本院予以支持。被告应给付原告从2015年2月11日至腾房之日止的租金。关于被告称从2015年2月11日至2015年6月10日期间的租金其已交纳，并提供2014年11月2日收条为证，依该收条仅能证明其交纳了两个月的租金，故对被告抗辩，本院不予采信。被告应依原租屋协议约定承担2014年度、2015年度的物业费总计1024元。原告主张1000元，系其自愿放弃部分权利，本院予以准予。关于被告主张物业费已在给付租金时一并给付的抗辩，提供2013年11月12日收条为证，该收条表明其交纳2013年12月10日至2014年6月10日半年租金6000元，并未注明该费用包括物业费，且该半年租金的金额也与双方续签的的租赁协议约定金额相符，故对被告抗辩，证据不足，本院不予采纳。被告交付了2015年至2016年度的采暖费1669元，该笔费用原告同意冲抵，故物业费与采暖费冲抵后，原告应返还被告669元。对于被告支付的抵押金，待其结清水电费后，原告予以返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尉晶于本判决生效后三十日内从位于沈阳市和平区胜利南街X巷1-19-6号房屋腾出，完好交于原告杨禄；二、被告尉晶于本判决生效后三十日内一次性给付原告杨禄尚欠的房租，从2015年2月11日起至被告尉晶腾房之日止，按月租金1000元标准计算；三、被告尉晶于本判决生效后三十日内结清位于沈阳市和平区胜利南街X巷1-19-6号房屋的水电费，同时原告杨禄返还被告尉晶押金500元；四、原告杨禄于本判决生效后三十日内一次性返还被告尉晶669元；如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费175元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 萍人民陪审员  张兰英人民陪审员  许 笠二〇一六年三月二十一日书 记 员  乔 雪本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条之规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条之规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。