青海省西宁市城中区人民法院民 事 判 决 书（2014）中民一初字第498号原告（反诉被告）：马某某。委托代理人：杨某，某某第三法律事务所法律工作者。被告（反诉原告）：西宁某某某物业管理有限公司。法定代表人：童某某，该公司经理。委托代理人：孙某某，青海某某律师事务所律师。委托代理人：高某某，该公司中心市场主任。原告（反诉被告）马某某与被告（反诉原告）西宁某某某物业管理有限公司（以下简称某某某公司）财产损害赔偿纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。马某某及委托代理人杨某，某某某公司的委托代理人孙某某、高某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马某某诉称：2013年10月21日凌晨5时10分许，位于西宁市城南新区某某路城南中心市场发生火灾，虽然西宁市消防支队派4部消防车、20名消防官兵赶赴现场处置，但是由于该市场无消防通道，消防车无法接近失火地点，直至当日6时35分才将火扑灭，火灾损失巨大，造成马某某、苟某某、董某某、黄某某、张某甲、莫某某、沈某某等七人经营的商铺及商品全部被烧毁的严重后果。由于火灾引起的直接原因是马某某的商铺内燃火引起，事后马某某先行赔付其余商户损失167000元。马某某认为这起火灾虽然由我的商铺内引起，可是此次火灾的发生及火灾损失的扩大不仅和该市场业主的日常消防安全管理有关，而且与该市场的消防设计施工、建设存在严重隐患等问题有关。其理由如下，该市场商铺内的电路设计施工不规范是引起这场火灾的主要原因，该市场商铺区内并无消防通道，整体设计没有考虑火灾发生后的救援方案，致使消防车无法到达现场并及时进行扑救，使本来初发的火灾进一步扩大，造成七人经营的16间商铺和商品全部烧毁的严重后果；集贸市场是人员和物资密集的场所，该市场应当有发生火灾后的防灾自救措施和防火防盗值班人员，如发生火灾，就可以及时报警和组织人员自救。但是，该市场既无发生火灾后的自救措施，也没有防火防盗的值班人员，发生火灾的初期，有一些早到的商户发现火情，就立即拨打119电话，通知门卫和马某某，之后由于没有人员组织救火，也没有必要的消防救火器材，他们只能无奈的看着火情进一步发展，等待消防队来进行救援。消防人员赶到火灾现场后，由于没有消防通道，且市场内的消防井被新建的商铺覆盖，致使4部消防车救火受阻，火势迅速蔓延致使众多商户的财产被烧毁。综上所述，某某某公司消防意识淡漠，随意搭建临时建筑，对日常的消防安全疏于管理致使原告和他人商铺财产遭受损失，应当承担相应的责任，故诉至法院，请求判令：1、某某某公司赔偿原告2013年10月23日火灾损失200000元；2、由某某某公司承担本案诉讼费。某某某公司针对本诉答辩并反诉称：本案中涉及火灾发生的直接起因是马某某自己用电管理不慎，夜间停业期间未断电源造成（见西宁市城中区公安消防大队的《火灾事故认定书》），因而，根据我国《民法通则》及《侵权责任法》的相关规定，马某某对该火灾造成的损失应承担主要的甚至是全部的赔偿责任，关于此责任马某某是认可的；对于2013年10月21日发生的火灾事故，我公司不论是根据双方合同的约定还是我国法律的规定，都无需对马某某的损失或导致第三人的损失承担任何赔偿责任。但在事故发生后，我公司考虑马某某系弱势群体，从人道主义的角度出发，经与马某某口头协商并达成一致，我公司向马某某支付了100000元，就此次事故对马某某的经济损失进行了弥补。这是道义与良知，也是基于同情，但这不是对责任的认同；马某某同意并且接受了该100000元款项后，应当视为就该损害赔偿双方已认可达成一致并且已实际履行完毕。现马某某提起诉讼，应视为对原赔偿法律行为的反悔，既然马某某要推翻原已履行的法律行为，就应当首先返还我公司付给马某某的100000元款项，对此我公司保留追回这100000元款项的法律权利，现马某某收取该款项后反悔，又不退还该款项，该行为有悖于中华民族的公序良俗，也是对生效法律行为的践踏与责任的混淆；需要说明的是，在此次火灾事故发生后，我公司鉴于马某某系小商户，蒙受了经济损失后对其经营及家庭生活影响较大，本着人道主义与市场管理者同情心，向所管辖的全体商户发起为马某某募捐的倡议，也得到了众多商户的积极响应，募集了30000余元的资金款项，但马某某却加以拒绝并且阻扰进一步的募捐活动，使得我公司及其他商户的热心帮助付之东流。综上所述，马某某的主张缺乏事实和法律依据，为维护我公司的合法权益，提起反诉，请求判令：1、马某某赔偿某某某公司房屋修理费17600元；2、马某某赔偿某某某公司房屋租金损失36000元；3、马某某承担本案的全部诉讼费用。马某某针对某某某公司反诉辩称：商铺修理费都是商户个人承担的，某某某公司无权主张赔偿，请求驳回某某某公司反诉请求。在庭审中，马某某提交了以下证据：一、火灾事故认定书，证明火灾发生的事实；二、租赁合同，证明双方有合同关系，某某某公司是该租赁物商铺的所有人，依法对商铺的消防管理负有责任；三、火灾损失赔偿协议6份、赔偿款收据及证明各6份，证明某某某公司对该此火灾事故造成的损失扩大部分具有过错，应当对损失扩大部分承担责任，马某某给6家商户赔偿后，有权向某某某公司追偿；四、调查笔录2份（赵某甲、赵某乙），证明火灾发生初期的状况及由于消防管理不到位导致损失扩大的事实；五、消防队现场调查笔录7份（主要是解某某、李辉、马某某的调查笔录），证明现场火灾情况及由于消防管理不到位导致损失扩大；六、调查笔录（李某某、张某乙，证明修复火灾商铺的费用由商铺个人承担。某某某公司质证认为，证据一真实性无异议，证明方向有异议，事故认定书恰恰证明了事故直接原因是马某某停业期间未断电源引起的；证据二真实性无异议，予以认可；证据三真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，赔偿协议是由协议双方自行签订，与我方无关，不予认可；证据四真实性、合法性、关联性均持有异议，证人应到庭质证；证据五真实性无异议，对其证明方向有异议，该调查笔录证实被告方管理职责是到位的，事故发生时，物业工作人员正在巡查，且及时扑救并报警的事实；证据六真实性、合法性、关联性均有异议，不具备证据真实性基础；本院认为，关于证据一，能证实火灾发生的事实，应予以认定；关于证据二，经质证无异议，予以认定；关于证据三，该证据能够证明马某某与火灾受损的商户自行签订的赔偿协议及马某某向火灾受损商户支付赔偿款的事实，予以认定；关于证据四，该调查笔录中被调查人未到庭接受询问，真实性不能确定，故不予认定；关于证据五，该证据仅系消防部门对个人所做的相关调查笔录，不能有效证明被告消防管理不到位导致损失扩大的事实，故不予认定；关于证据六，该证据记载的修理费用系火灾发生之前产生的费用，与本案无关联性，故不予认定。某某某公司在庭审时提交以下证据：一、《商铺租赁合同书》，证明双方存在商铺的租赁合同关系，租赁期间做好防火工作是马某某的义务，由此造成的相关人身、财产损失责任由马某某承担；二、物业管理手册（制度），证明对商铺租赁期间商铺的管理某某某公司有明确的制度规定，该制度原告签字认可，某某某公司在管理制度中对用电、防火等事项进行了规定；三、收条，证明马某某收到某某某公司支付的火灾赔付款的收条，某某某公司向马某某支付了100000元的火灾赔偿款，已尽到了道义与法律责任；四、商铺承建施工承包合同，证明某某某公司为修复被火烧损的商铺与第三方（李某某）签订的施工合同，修复商铺的费用为17600元；五、收条，证明某某某公司已支付商铺修复费用17600元；六、七、八，商铺租赁合同书（苟某某、莫某某、沈某某）、退租申请、收条，证明被告的商铺已出租，每月每间租金500元，一年共计12000元，因马某某的原因市场发生火灾，导致经营户退租，给某某某公司造成停业经济损失；九、照片，证明某某某公司修复市场商铺后的情形，修复后的商铺仍空置；十、《物业承包经营暨委托管理合同》，证明我公司有权主张租金损失。马某某质证认为，证据一真实性无异议，对证明方向有异议，我方主张的是火灾损失扩大部分的赔偿；证据二真实性无异议，对证明方向有异议，整个市场除了每户商铺自备的小型灭火器外，没有任何消防灭火器材，不符合消防管理要求；证据三真实性无异议，对证明方向有异议；证据四、五真实性有异议，李某某确实是修复商铺的老板，所有修复款是商户个人支付的；证据六、七、八真实性无异议，但退租原因是因为火灾引起的，理由不足；证据九真实性无异议，对证明方向有异议，商铺空置是因为火灾的原因，和马某某没有关系，且商铺现在的防火要求也不达标，存在火灾隐患；十、无异议，予以认可。本院认为，关于证据一，能证实双方的租赁合同关系及约定的权利义务，应予以认定；关于证据二、三，对真实性无异议，应予以认定；关于证据四、五，结合李某某经本院通知到庭接受调查及询问的事实，能证实其证明方向，予以认定；关于证据六、七、八，上述证据对于退租的原因以及马某某应对退租损失承担责任不具有证明力，对此不予认定；关于证据九，无其他证据相印证，不予认定；关于证据十，马某某对其真实性不持异议，但该证实就本案具体事件不具有证明力，故不予采信。本院依职权通知李某某对其向马某某出具的2014年7月17日调查笔录及向某某某公司出具2013年11月20日17600元收条相关内容接受询问，李某某陈述向马某某出具的2014年7月17日调查笔录中涉及修理费为火灾发生之前的费用，2013年11月20日收条中17600元系火灾发生后修理费用，并由某某某公司向其支付，马某某、某某某公司对李某某的陈述均无异议。经审理查明：2010年12月31日，某某某公司与青海某某某房地产开发有限公司签订《物业承包经营暨委托管理合同》，该合同约定，青海某某某房地产开发有限公司将其开发的位于西宁市城南新区某某路中心市场承包给某某某公司经营进行物业管理，承包经营费为每年800000元，其它物业管理费、水电费、卫生费等由某某某公司根据国家及青海省的收费规定自行向承租户及业主收取，某某某公司将青海某某某房地产开发有限公司开发的该市场商铺（摊位）对外招租并签订租赁合同及收取租金，进行物业管理、维修、养护，该合同对双方的其它权利义务进行了约定。2012年11月24日、2013年8月5日，马某某与某某某公司签订《商铺（摊位）租赁合同书》，该合同约定，某某某公司将城南新区某某路中心市场内TC38-39号商铺2间出租给马某某使用，双方对租赁期限、租金等事项也进行了约定，其中第十条约定：租赁期间，若遇水电发生故障，某某某公司应及时排除，对因故障造成的损失某某某公司不承担任何责任，若马某某违章用电、用水，造成安全责任及财产方面的损失由马某某承担全部责任及赔偿，并重新向物业管理部补交等额的水电保证金。该合同签订后，某某某公司将TC38-39号商铺交付马某某租赁使用。2013年10月21日凌晨5时10分许，西宁市城南新区某某路城南中心市场发生火灾，2013年10月21日，西宁市城中区公安消防大队宁中公消火认字（2013）第0004号火灾事故认定书认定，火灾灾害成因为马某某商铺用电管理不慎，夜间停业期间未断电源。2013年1月24日，马某某向西宁市城中区公安消防大队申报的财产损失为136800元，西宁市城中区公安消防大队统计的马某某财产损失为124810元。2013年10月22日，马某某与张某甲签订《火灾事故损失赔偿协议》，该协议约定：2013年10月21日凌晨5时10分左右，在西宁市城中区城南新区城南中心市场内，由于发生商铺着火事故，致使马某某等7人经营的商铺基本化为灰烬，经由西宁市城中区公安消防大队对火灾事故现场勘察后认定，此次事故由受灾户中马某某所经营的商铺在下班后未关闭商铺总电源，用电设施长时间工作引发，为此，马某某对此次火灾事故付主要责任，对事故造成的全部损失负赔偿责任……，双方对赔偿事宜达成协议，损失认定：马某某136800元，苟某某30000元，董某某9500元，黄某某7500元，张某甲20000元，莫某某35000元，沈某某65000元，马某某全部损失由自己承担，苟某某等6人损失由马某某全额赔偿，赔偿款于2013年10月23日前一次性赔偿。该协议签订后，2013年10月23日，马某某向苟某某等6人进行了赔偿，同日，马某某向某某某公司出具收条，内容为：今收到董生军为“10.21”火灾事故赔偿事宜所付善款100000元。2013年11月6日，某某某公司与李某某签订《商铺重建施工承包合同》，该合同约定，由李某某对烧毁的16间商铺在原位置进行重建，每间施工费为1100元，共17600元。之后，李某某按照合同约定进行了重建，2013年11月20日，李某某向某某某公司出具收条，表明收到某某某公司支付的施工费17600元。另查明，2013年1月26日、7月13日、7月15日，某某某公司分别与苟某某、莫某某、沈某某签订《商铺（摊位）租赁合同书》，合同分别约定由苟某某、莫某某、沈某某租赁城南新区某某路中心市场内TD36-37号商铺2间、TD40-41号商铺2间、TD42-43号商铺2间。2013年10月24日，苟某某、莫某某、沈某某分别以店铺发生火灾无力经营申请解除《商铺（摊位）租赁合同书》，2013年10月26日，某某某公司同意苟某某、莫某某、沈某某申请并向苟某某退回保证金20000元，水、电押金1000元，物业承诺金2000元及2013年10月21日至12月31日租金2320元，共计25320元；向莫某某退回保证金20000元，水、电押金1000元，物业承诺金2000元及2013年10月21日至10月30日租金2320元，共计23320元；向沈某某退回保证金20000元，电押金1000元，物业承诺金2000元其它款项2320元，共计24320元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。马某某租赁某某某公司经营管理的商铺，在租赁期间，发生火灾，引起该火灾的原因经西宁市城中区公安消防大队宁中公消火认字（2013）第0004号火灾事故认定书认定为马某某商铺用电管理不慎，夜间停业期间未断电源所致，对此认定结论马某某、某某某公司均未提出异议，故本院予以确认。根据火灾成因及马某某与某某某公司签订的《商铺（摊位）租赁合同书》有关“马某某在租赁期内应保护该商铺（摊位）的一切设施，并做好安全三防（防火、防盗、防冻）措施，由此造成的相关责任及人身、财产损失，均由马某某承担……”约定，马某某存在过错，故此次火灾所造成损失的民事责任应由马某某承担。现马某某主张火灾造成的损失扩大部分是由于某某某公司没有消防通道，市场内的消防井被新建的商铺覆盖，对日常的消防安全疏于管理所致，对此，马某某未提交具有证明力的证据予以证实，故对马某某要求某某某公司赔偿火灾损失200000元的诉讼请求，本院不予支持。对某某某公司要求马某某赔偿房屋修理费17600元的反诉请求，根据查明的事实，发生火灾后，某某某公司对烧毁的房屋进行了重建，重建施工费用17600元由某某某公司支付，马某某对此予以认可，根据查明该此火灾发生的原因等事实，马某某存在过错，该施工费用应由马某某承担，因此，对某某某公司该诉讼请求，本院予以支持。对某某某公司要求马某某赔偿房屋租金损失36000元的诉讼请求，某某某公司主张该损失因发生火灾所造成，但其提供的证据不能证明其主张，故对该诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）马某某于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）西宁某某某物业管理有限公司赔偿房屋修理费17600元。二、驳回原告（反诉被告）马某某的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）西宁某某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，由马某某负担。反诉案件受理费570元，由某某某公司负担381元，马某某负担189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长  杨 武审 判 员  马国福人民陪审员  金 辉二〇一四年十月十五日书 记 员  陈 雪附：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。