湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2015)株荷法民一初字第1727号原告姚勇军，男，汉族，1969年11月4日出生。原告刘金花，女，汉族，1976年4月18日��生。二原告共同委托代理人程志响，湖南弘扬律师事务所律师。被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司。法定代表人周金云，系该公司董事长。特别授权委托代理人黄云安，男，汉族。系该公司员工。第三人湖南金龙粮油食品有限公司。法定代表人姚帆，系该公司董事长。第三人姚帆，男，汉族，1988年9月9日出生。第三人姚新，女，汉族，1986年8月9日出生。第三人姚永德，男，汉族，1963年7月27日出生。第三人杨金连，女，汉族，1964年2月1日出生。原告姚勇军、刘金花与被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司、第三人湖南金龙粮油食品有限公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由��判员彭莹、代理审判员韩涛、人民陪审员李国兴组成合议庭适用普通程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理，书记员袁媛担任庭审记录。原告姚勇军、刘金花及其委托代理人程志响、被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司委托代理人黄云安到庭参加了诉讼。第三人湖南金龙粮油食品有限公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚勇军、刘金花诉称，被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司与第三人姚帆、姚新、姚永德、杨金连民间借贷强制执行案，法院已查封登记于姚永德名下的醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面。该门面已于2011年4月21日由原告合法买受，原告已付清全部房款，实际占有该房屋并对外出租，对该房屋享有足以排除强制执行的权益。原告向法院提出书面异议，荷塘区人民法院做出（2015）株荷法执异字第9号裁定书，驳回原告异议。现原告提起诉讼，请求判令：1、中止对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面的执行；2、依法确认原告对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面享有足以排除强制执行的权益。3、本案诉讼费用由被告承担。原告姚勇军、刘金花为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、（2015）株荷法执异字第9号执行裁定书复印件，拟证明本案已执行异议，原告有权提出诉讼的事实；2、房屋买卖合同复印件，拟证明2011年4月21日签订房屋买卖合同约定双方权利义务等内容的事实；3、收据收条复印件，拟证明原告已全额支付购房款的事实；4、银行取支记录、借款证明、银行流水，拟证明原告为支付房屋等筹集资金，以佐证原告支付购房款的事实；5、房产证、土地使用证，拟证明出卖方姚永德、杨金连将房屋权证交付给原告的事实；6、门面租赁协议书、汤海艳证言、支付租金转账凭证，拟证明原告与门面承租人签订门面租赁协议的事实，原告已于2011年4月实际占有涉案房屋，并对外出租的事实；7、申请过户报告、国有土地使用权转让申请审批表、税费收据，拟证明原告曾就涉案房屋申请土地过户并交纳部分税费的事实；8、廖爱华证言，拟证明原告经其介绍购房在场见证签订房屋买卖合同，看到姚永德将房产证交付给姚勇军，听姚永德讲房款已付清的事实；9、庭审笔录，拟证明证人廖爱华、汤海艳出庭作证、质证、证明其调查笔录约定真实。被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司辩称，原告请求无法律和事实依据，不动产物权的设立、变更、转让、消灭均应以登记为生效要件，否则不发生法律效力；该房屋自始至终都在姚永德名下，且原告付款事实不清，款项来源不明；原告将该门面出租每年有60000元租金，现原告称未过户系因为资金紧张与事实不符；请求法院驳回原告诉讼请求。被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司未向本院提交证据支持其抗辩理由。第三人湖南金龙粮油食品有限公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连未予答辩，亦未向本院提交证据。根据原、被告的举证、质证，本院对原告提供的证据确认如下：第三人湖南金龙粮油食品有限公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告提交证据经被告株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司质证认为：对证据1无异议，对该证据本院依法予以采信；对证据2有异议，本院认为，不���产物权的变更以登记为准，且该合同是否为2011年4月21日所签本院无法认定，故依法不予采信；对证据3有异议，本院认为，原告仅提供了收条，没有银行转账凭证，对该笔款项是否真实支付本院无法认定，故依法不予采信；对证据4有异议，本院认为，以上证据并不能直接证明原告支付了购房款，故不予采信；对证据5有异议，本院认为，该房产证、土地证均登记在姚永德名下，故仅对该证据的真实性予以采信；对证据6有异议，本院认为，对该协议的签订时间本院无法认定，且仅凭该证据无法直接证实原告实际占有该门面，故依法不予采信；对证据7的真实性无异议，故本院依法对该证据的真实性依法予以采信；对证据8有异议，本院认为，原告并未提供付款的直接证据，仅凭该证言无法确认其真实性，故对该证据本院依法不予采信；对证据9的真实性无异议，故本院依法对该证据的真实性予以采信。综合原告的起诉意见，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：位于湖南省醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面分别于2008年10月14日、2009年6月4日办理了房屋土地登记手续，房屋所有权人、土地使用权人均系本案第三人姚永德。2013年12月16日，本院诉前查封了被执行人姚永德所有的位于湖南省醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面，建筑面积：74.78㎡。本院于2014年1月22日立案受理了金丰公司与金龙公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连民间借贷纠纷一案，并于2014年7月1日作出了（2014）株荷法民一初字第287号民事判决书，判决：1、湖南金龙粮油食品有限公司偿还株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司借款本金人民币521665元及利息3680元，共计人民币525345元；2、湖南金龙粮油食品有限公司支付株洲市云龙金���小额贷款有限责任公司逾期还款利息人民币63068.60元（该利息计算至2014年7月1日，自2014年7月1日起的逾期还款利息按银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止）；3、姚帆、姚新、姚永德、杨金连对上述款项承担连带清偿责任；4、驳回株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。上述给付一、二项限湖南金龙粮油食品有限公司于本判决生效后十日内支付给株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司。案件受理费9324元，诉讼保全费3270元，共计12594元，由株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司负担1594元，湖南金龙粮油食品有限公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连共同负担11000元。判决生效后，株洲市云龙金丰小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行，本院于2015年1月21日立案受理了申请执行人金丰公司与被执行人金龙公司、姚帆、姚新、姚永德、杨金连民间��贷纠纷执行一案。本院诉前对被执行人姚永德所有的位于湖南省醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面采取的财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封。另查明，原告姚勇军、刘金花于2014年7月15日对本院查封本案第三人姚永德所有的位于湖南省醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面提出书面异议，本院于2014年11月5日作出了（2013）株荷法诉前保字第57-2号民事裁定书，裁定驳回原告姚勇军、刘金花对本案诉前财产保全的书面异议。本案进入执行程序后，原告姚勇军、刘金花再次对本院查封姚永德位于湖南省醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面提出书面异议，2015年10月26日，本院以（2015）株荷法执异字第9号民事裁定书再次驳回了原告姚勇军、刘金花对该门面执行财产保全的书面异议。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。关于原告请求中止对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面的执行的诉讼请求，本院认为，中止执行并非民事案件的审理范围，故对该项诉讼请求依法不予支持；关于原告请求依法确认其对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面享有足以排除强制执行的权益的诉讼请求，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，位于湖南省醴陵市青云南路鑫源广场D栋115号门面登记的房屋所有权人、土地使用权人均为被执行人、即本案第三人姚永德，原告提交的证据尚不足以证明其主张买卖门面、付清款项、实际占有以及非因自身原因长期未办理过户登记的事实，故对于该项诉讼请求本院依法不予支持。因第三人未到庭参加诉讼，本院无法主持调解，据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告姚勇军、刘金花请求中止对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面的执行的诉讼请求；二、驳回原告姚勇军、刘金花请求确认其对醴陵市青云南路83号鑫源广场D栋115号门面享有足以排除强制执行的权益的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告姚勇军、刘金花承担。如不服本判决，可在判决书��达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 彭 莹代理审判员 韩 涛人民陪审员 李国兴二〇一六年三月七日书 记 员 袁 媛附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。