上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第1885号原告杨诚，男，1986年8月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告杨建明，男，1958年1月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告上海卫百辛(集团)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人施建平，董事长。委托代理人胡芸。被告上海殷行物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人王承华，董事长。委托代理人胡芸。第三人黄敏，男，1960年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人韦祖林，上海创远律师事务所律师。原告杨诚诉被告杨建明、上海卫百辛(集团)有限公司、上海殷行物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判。第三人黄敏于2015年5月21日向本院提出申请，要求作为有独立请求权的第三人参加诉讼。2015年7月23日，本案转为适用普通程序，依法由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，于2015年9月18日、2015年12月29日、2016年3月22日三次公开开庭进行了审理。原告杨诚、被告上海卫百辛(集团)有限公司及上海殷行物业管理有限公司之共同委托代理人胡芸、第三人黄敏及委托代理人韦祖林到庭参加了诉讼。被告杨建明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨诚诉称，原告系被告杨建明儿子。上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)原系公房，承租人是被告杨建明，原告为同住人。2014年9月3日，在原告毫不知情的情况下，被告带领他人冒充原告，携带伪造的身份证至被告上海殷行物业管理有限公司处，将系争房屋购买为产权房，产权人登记为被告杨建明一人。2015年4月25日，被告杨建明突然要求原告杨诚搬离系争房屋，并称系争房屋已出售，原告遂至区房地产交易中心查询，才得知被告杨建明将系争房屋购买在其名下，并与第三人黄敏签订了房屋买卖合同。原告认为，被告杨建明的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认被告杨建明与被告上海卫百辛(集团)有限公司、上海殷行物业管理有限公司签订的上海市公有住房出售合同无效；2、系争房屋恢复为公有住房，承租人为被告杨建明。原告杨诚针对第三人诉请认为，系争房屋是被告杨建明非法所得，也未登记在第三人名下，故不适用善意取得制度，不同意第三人诉请。被告杨建明开庭时未到庭答辩，其在2016年1月5日向法庭陈述，被告杨建明告诉原告需购买系争房屋产权后，原告将本人的身份证亲自交给被告杨建明，并和杨建明一起到物业公司办理购房手续。随后，被告杨建明又和原告杨诚说好出售系争房屋后一起在外借房居住，原告杨诚也同意了，开始整理衣物准备搬家，结果原告母亲来看原告，听说卖房事情后，就责备原告，原告就不同意搬走了。被告杨建明已经收了第三人房款人民币80万元(以下所涉币种均为人民币)，肯定会想办法再做通原告工作。被告上海卫百辛(集团)有限公司、上海殷行物业管理有限公司辩称，本公司根据上海市相关规定为被告杨建明办理购买公有住房的所有手续，因此，不同意原告诉请。针对第三人诉请，被告认为被告就系争房屋与第三人之间不发生法律关系，故不同意第三人诉请。第三人黄敏述称，第三人通过中介公司居间介绍，也实地进行了看房，约定的购房款比市场价格还高，并且已经支付了80万元房款，仅剩余款10万元待被告迁移户口后即可支付，也向区房地产交易中心申请办理过户手续，因此，第三人属善意的购房人。不同意原告诉请。并提出如下诉请：要求被告杨建明协助将系争房屋过户至第三人黄敏名下。经审理查明，系争房屋原系公房，居住面积为14.3平方米，承租人为杨建明。2014年9月12日，杨建明及“杨诚”共同至上海殷行物业管理有限公司处，提交两人身份证复印件，并在《职工家庭购买公有住房协议书》上签署两人姓名，约定购买系争房屋产权后，产权人为杨建明个人。该份《职工家庭购买公有住房协议书》上杨诚的签名经司法部司法鉴定中心鉴定，并非杨诚所签，提交的身份证上的照片亦非杨诚本人。2014年9月22日，杨建明与上海卫百辛(集团)有限公司(上海殷行物业管理有限公司作为代理人)签订《上海市公有住房出售合同》，约定由杨建明出资8038元购买系争房屋产权。2014年10月11日，系争房屋产权登记在杨建明名下，建筑面积为27.21平方米。2015年1月5日、2015年4月8日，杨建明与黄敏经上海聚创房地产经纪事务所居间介绍，先后签订《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，约定杨建明将系争房屋以90万元的价格出售给黄敏。2015年1月5日、1月6日、4月8日、5月8日，黄敏共向杨建明支付房款80万元。2015年4月29日，黄敏按约要求杨建明交房，双方来到系争房屋内，杨诚正好在家，当即不同意搬离，并拨打110报警。杨建明表示可以做通杨诚工作，黄敏等离开。2015年5月4日，原告诉至本院，作如上诉请，并申请诉讼保全。本院于2015年5月8日下午采取了诉讼保全措施。2015年5月8日上午，杨建明、黄敏至杨浦区房地产交易中心，黄敏交纳相关税费后，双方办理产权过户手续。后因本院已采取诉讼保全措施，系争房屋产权变更手续停止办理。审理中，被告上海卫百辛(集团)有限公司、上海殷行物业管理有限公司委托代理人陈述，原告起诉前至物业公司调取相关材料时，公司工作人员陶婉菁予以接待。陶婉菁也是当时帮助杨建明办理购买系争房屋产权时的工作人员，立即认出当日陪同杨建明来办理手续的“杨诚”并非杨诚本人，而是当日提交的杨诚身份证复印件上照片中的人。以上事实，由原告杨诚提供的住房配售单、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、上海市公有住房出售合同、承诺书、身份证复印件、户籍摘录、上海市房地产登记簿、报警记录、原告身份证复印件、第三人黄敏提供的房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、协议书、定金收据、房款收据、转账凭证、收据、销售发票、税单、收件收据、房产税认定通知书、户口簿、他处房屋的上海市房地产买卖合同、销售发票、税单、以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，《职工家庭购买公有住房协议书》上签名并非杨诚本人所签，物业公司处留存的“杨诚”的身份证也非杨诚本人的身份证，物业公司经办人员经辩认，确认当日前来办理手续的“杨诚”并非杨诚本人，因此，无证据表明杨建明购买系争房屋产权时征得了原告的同意，故原告诉请要求确认被告杨建明与被告上海卫百辛(集团)有限公司签订的上海市公有住房出售合同无效的请求，本院予以支持。合同被确认无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。故系争房屋应当恢复至原公房状态，承租人恢复为被告杨建明。据此，第三人要求被告杨建明协助办理产权过户手续的诉请，本院难以支持。第三人黄敏如有损失，可另行请求造成其损失的相关当事人承担赔偿之责。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨建明与被告上海卫百辛(集团)有限公司就上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室房屋所签订的《上海市公有住房出售合同》无效，上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复为公房，承租人恢复为被告杨建明；二、第三人黄敏要求被告杨建明协助其办理上海市杨浦区闸殷路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续的诉请，不予支持。本案原告杨诚预交的受理费人民币80元、鉴定费人民币10,200元，由被告杨建明负担。本案第三人黄敏预交的受理费人民币1150元，由被告杨建明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一六年三月三十一日书 记 员  周靖雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。