上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一(民)初字第2959号原告上海瑞策房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人顾广梅，董事长。委托代理人严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。被告黄文艺，男，1972年9月5日出生，汉族，户籍所在地福建省南安市。被告林竟芬，女，1972年9月7日出生，汉族，户籍所在地福建省泉州市。两被告共同委托代理人丁书洪，上海东炬律师事务所律师。原告上海瑞策房地产经纪有限公司诉被告黄文艺、林竟芬居间合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐蔚青独任审判。被告黄文艺在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定驳回被告黄文艺的管辖权异议，被告黄文艺不服该裁定上诉至上海市第二中级人民法院，该院驳回被告黄文艺的上诉，维持原裁定。本案于2016年3月15日公开开庭进行了审理，原告上海瑞策房地产经纪有限公司的委托代理人严钧、被告黄文艺、林竟芬的共同委托代理人丁书洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海瑞策房地产经纪有限公司诉称：2014年4月29日，为购买坐落于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号房屋，经原告居间，两被告与业主达成购房意向，并各自签署了佣金确认书，确定房屋成交价格为人民币1,880万元，佣金为总房价的1%。同年5月14日，两被告与业主签订了正式买卖合同，明确业主净到手，所有税费均由两被告负担。现原告已收到佣金176,000元。后业主房屋被查封，经原告协助，交易至2015年1月完成。两被告认为原告对此存在过错，故拒绝支付剩余佣金。原告认为房屋被查封的过错不在原告处，经原告协助双方最终完成了交易，故原告诉诸法院要求两被告支付剩余的佣金20万元。被告黄文艺、林竟芬辩称：根据佣金确认书，两被告应承担的佣金为188,000元，现确实尚余10万元佣金未支付给原告。居间协议仅约定房屋买卖的相关税费由被告方承担，但未约定佣金由被告方承担。原告居间服务存在许多瑕疵，在过户过程中业主的房屋被查封，业务员遗失资料，导致过户延期，故两被告仅同意支付原告佣金6万元。经开庭审理查明：2014年4月29日，原告、被告黄文艺与案外人邱某签订了房地产买卖居间协议书，约定被告黄文艺向案外人购某某于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号房屋，房地产买卖协议(附件)即视为居间方完成居间义务，买卖双方应按佣金确认书签署的金额支付居间佣金或服务报酬。该协议书附件即房地产买卖协议约定在交易中心产生的费用均由买房承担。同日，被告黄文艺与原告签订了佣金确认书，确认佣金金额为188,000元。2014年5月14日，案外人邱某与两被告就本案讼涉房屋签订了上海市房地产买卖合同。2015年1月12日，讼争房屋变更登记至两被告名下。另查明：被告黄文艺已支付原告佣金88,000元。以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的房地产买卖居间协议书、房地产买卖合同、佣金确认书、房地产登记薄等证据予以证明，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。原、被告存在如下争议：原告认为：被告与案外人签订的买卖合同和装修协议约定业主是尽到手价，言下之意交易产生的所有费用包括佣金均应由两被告负担。被告仅支付佣金88,000元，业主亦支付了88,000元的佣金。剩余20万元的佣金，被告与业主均各自出具了欠条，但被告与业主协商，由被告少付房款用于结算业主应支付给被告的违约金，其中包含业主应支付的10万元佣金也由两被告代为支付，故剩余的20万元佣金应由两被告支付。被告与业主签订合同后，被告支付了100万元的定金，在交易过程中，因业主原因，该房屋被法院查封，原告对此并不事先了解，事发后，原告积极协调业主与被告见面，陪同被告与法院和债权人协商，压缩流程办理他项权证注销，最大限度的保护了被告的利益。故原告在居间过程中并不存在过错。两被告认为：双方签订的买卖协议仅约定税费由被告方负担，并未约定佣金也由被告方负担。两被告也未与业主协商由两被告代为支付佣金。原告提供的居间服务存在隐瞒的情况，原告未能预见业主房屋被查封，虽然原告参与解决该事宜，但不是很及时，导致房屋过户延误了半年，被告方投入的大量资金处于危险状态。同时，在过户过程中，原告业务员遗失资料，导致过户延期。鉴于原告在居间过程中存在问题，被告方仅同意支付原告佣金6万元。原告为证明其主张提供如下证据：1、落款时间为2015年1月6日，由被告黄文艺出具的欠条。该欠条载明黄文艺购买沪青平公路XXX弄XXX号房屋尚欠原告中介服务费10万元，现由案外人汪某某代为支付，待产证出证后再归还案外人汪某某。落款时间为2015年1月6日，由案外人邱某出具的欠条，欠条载明邱某尚欠原告中介服务费10万元。现欠条原件由原告持有。原告说明在过户时，按公司规定必须结清全部佣金后才能过户，但被告及业主均要求先过户，经协商被告与业主向业务员汪某某各出具了欠条后，原告为其办理了过户手续，汪某某实际未支付。两被告对由黄文艺出具的欠条真实性无异议，确认尚有10万元佣金未支付，但根据欠条内容可以看出佣金由原告公司业务员汪某某支付，应由汪某某主张权利。2、装修补偿协议1份，证明约定房屋价款为业主净到手价，可以证明佣金也应由被告方支付。两被告认为仅可证明税费由被告方负担，并不能证明佣金也由被告方负担。根据庭审确认的事实，本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告与被告黄文艺签订了居间买卖协议，黄文艺亦签署了佣金确认书，对相应的佣金金额予以确认。现讼争房屋经原告提供中介服务已办理了产权过户手续，原告应已完成了中介服务。黄文艺作为中介服务合同相对方，应按约定支付相应的佣金。被告林竟芬并非中介协议相对方，并无支付原告佣金的义务。两被告认为原告中介服务存在瑕疵，应减少佣金。但根据原、被告的陈述，导致房屋迟延过户的主要原因系业主房屋在交易过程中被查封，对此两被告并无证据证明原告对此知情并隐瞒。事发后，两被告也确认原告给予积极协助。被告黄文艺出具的欠条也可证明其对剩余佣金金额并无异议，故被告黄文艺应支付原告佣金10万元。两被告认为黄文艺系向原告业务员出具的欠条，佣金应由原告业务员主张，但被告黄文艺向他人出具欠条的行为除非原告认可发生债务转移外并不能免除其向原告所应承担的付款义务。原告认为两被告应承担案外人邱某的佣金，但原告提供的买卖协议等均未明确约定邱某的佣金由被告黄文艺负担，且根据邱某向原告出具佣金确认书、欠条等行为亦可证明被告黄文艺与邱某就佣金的承担并无特别的约定。故对于原告要求两被告支付案外人邱某佣金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告黄文艺应于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞策房地产经纪有限公司佣金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,300元，减半收取计2,150元，由原告与被告黄文艺各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐蔚青二〇一六年三月三十一日书记员  马梅冬附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。