北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2426号上诉人（原审被告）王文林，男，1955年7月5日出生。被上诉人（原审原告）北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人牛杰，董事长。委托代理人赵淼，男，1987年11月1日出生。委托代理人段超，男，1988年1月25日出生。上诉人王文林因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第15187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。2015年10月，北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称大兴城建公司）起诉至原审法院称：我公司与王文林于2014年8月28日签订了《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，将位于北京市大兴区×××14层5单元-1403室房屋预售给王文林，合同总价款435711元。该合同附件五约定，王文林须在合同签订两个月内（即2014年10月28日前）付清余款30万元，逾期付款即视为违约。该合同第十一条约定，逾期付款超过90日的，我公司有权解除合同，且按累计逾期应付款的1%计算违约金，我公司退还王文林全部已付款。合同签订后，王文林向我公司支付了首付款135711元。因王文林未按合同约定期限向我公司支付剩余购房款，2015年6月2日，我公司向王文林发出了催款告知书，要求王文林于2015年7月15日前支付剩余购房款30万元。催款告知书已通过邮寄方式送达王文林。经催告后，王文林至今仍未履行付款义务。王文林不按合同约定期限支付剩余购房款，且经我公司催告后在合理期限内仍不履行，已构成根本违约。故请求法院判令：1、解除双方于2014年8月28日签订的《北京市商品房预售合同（经济适用房）》；2、王文林向我公司支付违约金3000元；3、本案诉讼费由王文林承担。王文林辩称：双方签订的合同中说明部分第二项约定，出卖人应当向买受人出示经济适用住房预售许可证及其他有关证书和证明文件，但是大兴城建公司方未向我出示。审核我的贷款资格时，大兴城建公司并未审核我本人的贷款资格（商业贷款、公积金等）。2014年7月15日，大兴城建公司欺骗我，让我交了首付款，让我8月28日签合同，签合同的时候他们是一排人，翻到第几页就让我签名，合同条款我都没有看，还说签完之后就可以贷款，所以我就按照他们的要求都签字了。大兴城建公司在我交首付款的时候欺骗我说我能贷款，且能保证我完成商业贷款，但交完首付款之后他们让我去银行，我去银行才知道商业贷款必须要满足两个条件，一个是收入证明，一个是单位的营业执照，但我都没有，所以商业贷款无法完成。我就又返回去找他们，他们不承认说过能让我贷款的事儿。虽然他们不承认，但我有证人。之后我们好几个人去西城区政府、信访办、住房保证办，跟他们反映贷款的事儿，结果也没有解决，所以我不同意大兴城建公司要求解除合同的诉讼请求，也不同意给付违约金。合同第20页附件5付款方式及期限的约定，这一条我承认，我已经支付了135711元。签完合同之后，我已及时去银行贷款，但没有贷成，这不是我的责任。大兴城建公司诉状中所说在2015年6月2日向我发出了催款告知书我没有收到，邮件投递我没有签收。原审法院经审理认为：大兴城建公司与王文林签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。王文林未按合同约定给付剩余房款，属于违约行为，大兴城建公司要求解除双方签订的房屋买卖合同并要求王文林支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。大兴城建公司主张的违约金3000元，考虑到根据合同约定计算的违约金数额超过大兴城建公司的实际经济损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，法院对违约金数额酌情调整为1000元。王文林辩称的相关主张，没有充分证据予以证明，法院不予采信。大兴城建公司同意按合同约定退还王文林购房首付款135711元，法院不持异议。据此，原审法院于2016年1月判决：一、自判决生效之日起解除北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司与王文林于二○一四年八月二十八日签订的《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》；二、王文林于判决生效之日起十日内给付北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司违约金一千元；三、北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司于判决生效之日起十日内返还王文林购房首付款十三万五千七百一十一元；四、驳回北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，王文林不服，仍持原诉理由及请求上诉至本院，请求二审法院依法撤销一审判决，判处大兴城建公司协助其办理贷款手续，并承担诉讼费用。大兴城建公司同意原判。经审理查明：2014年8月28日，大兴城建公司（出卖人）与王文林（买受人）签订《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，合同约定：大兴城建公司将位于北京市大兴区×××14层5单元-1403室房屋预售给王文林，房屋建筑面积70.05平方米，合同总价款435711元。合同第十一条约定，逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同附件五约定，买受人须在签订合同时交付首付款135711元，买受人须及时完成银行按揭，在合同签订两个月内付清余款30万元，逾期付款即视为违约。现王文林已向大兴城建公司支付了首付款135711元，但剩余房款至今未付。一审诉讼中，大兴城建公司称曾通过邮寄送达的方式向王文林发出过催款告知书，邮寄查询结果显示已签收，他人收。王文林称从未收到过催款告知书。上述事实有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》、收据等相关证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大兴城建公司与王文林签订的《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签合同中明确约定，买受人须在签订合同时交付首付款135711元，买受人须及时完成银行按揭，在合同签订两个月内付清余款30万元，逾期付款即视为违约。根据已查明的事实，双方签订合同日期为2014年8月28日，故按照合同约定，王文林支付剩余房款的最后期限应为2014年10月28日。现王文林依约支付了首付款后，一直未办理完毕银行按揭，至今未能支付剩余房款，其行为显然已经构成违约，应当承担相应责任。现大兴城建公司依据双方所签合同约定，要求王文林支付违约金，请求正当，理由充分，应予支持。关于违约金的数额问题。原审法院参考合同履行情况、结合大兴城建公司的实际经济损失及当事人的过错程度等因素，将违约金数额酌情调整为1000元，并无不当，本院予以维持。王文林上诉称其是在受大兴城建公司欺骗的情况下签订的合同并支付的首付款，因王文林未能提供相关证据加以佐证，故对王文林的该项主张，本院不予支持。关于王文林称大兴城建公司未审查其贷款资格，且欺骗王文林可以为其办理贷款，故未能办理贷款的责任在大兴城建公司的上诉理由，因王文林未能提供相关证据，且双方所签合同中并未约定大兴城建公司对办理贷款事宜负有相关义务，故王文林的该项理由亦缺乏依据，本院不予支持。关于王文林已付的首付款，原审法院鉴于合同已经解除，大兴城建公司亦同意将首付款在本案中一并返还给王文林，故判决大兴城建公司向王文林返还首付款，亦无不妥，本院予以维持。综上所述，王文林的上诉理由不充分，原审判决正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3940元，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司负担40元（已交纳），王文林负担3900元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费120元，由王文林负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 陈妍代理审判员马兴芳代理审判员王继玉二〇一六年三月二十一日书记员 林        晓        天