云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书〔2015〕盈民初字第723号原告寸艳玲，女，汉族，1975年5月15日生。委托代理人尹加成，云南清诚律师事务所律师。特别授权代理。被告刀小双，女，傣族，1968年12月15日生。被告刀保明，男，傣族，1964年5月6日生。本院于2015年12月15日受理了原告寸艳玲诉被告刀小双、刀保明买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告寸艳玲及其委托代理人尹加成，被告刀小双、刀保明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告寸艳玲诉称，2013年8月份，被告刀保明主动找到原告寸艳玲称其妹即被告刀小双要将一宗土地转让，面积有2.5亩。被告刀保明告诉原告寸艳玲政府要征收棒腮寨子的土地，被告刀小双的土地，半年内政府是一定要征收的，到时候土地的价值就会增加。原告听信了被告刀保明的话，于2013年8月26日与被告刀小双签订了一份转让协议，约定被告刀小双将一宗土转让给原告使用，地址位于盈江县平原镇永胜村棒腮村民小组，面积为5亩，其中2.5亩转让给原告，转让价款为人民币250000元。协议签订时，原告通过转账的形式预支给被告刀小双200000元，被告刀小双向原告出具了收据，在土地转让协议书中，被告刀保明以担保人的身份为被告刀小双作担保。合同订立后，原告才知道被告刀小双转让的土地，其使用权完全归被告刀小双所有，转让的部分土地是属于棒腮寨子集体预留地，而且被告刀小双卖给原告的土地，待原告过一段时间去看时，被告刀小双又卖给了别人。被告刀小双说可以重新给原告一片土地，但被告刀小双的欺诈行为，使原告不能合法拥有和正常使用该宗土地，且原告多次找两被告协商，要求将收取的土地转让款退还，被告刀保明也承诺会尽快归还，但被告刀小双说收取的转让费又不全部是其一个人用，已盖房花完了，要求过一段时间再归还。现合同已签订两年多时间，原告多次催要款项未果，现起诉到法院要求依法确认原、被告之间的买卖合同无效，解除原、被告签订的买卖合同，并由被告刀小双偿还购买土地的价款200000元，利息33277.50元，两项合计233277.50元；被告刀保明因是担保人，与被告刀小双同共承担连带偿还责任，并由被告承担本案的诉讼费。被告刀小双辩称，对于卖给原告寸艳玲土地是事实，也收取过原告200000元的购地款，当时我哥刀保明说朋友要买地，我已经把合同和土地的使用范围都划好给原告，现在原告来起诉我是没有理由的。被告刀保明辩称，关于卖地的地点我也口头上指过给原告寸艳玲的，原告买地的理由是因为政府征地的同时会返回一定的土地范围，原告是为了返回地才向我们购买土地的。确实是卖给了原告2亩地价款是200000元。现在政府不征地，原告才要收回购地款，期间原告也曾让我们帮他转让过这块土地，转让不了原告才来反悔不要是不应该的。我们之间有合同约定，而且合同都是经过合法的途径得来，我和刀小双没有违法行为，也没有原告所说的诈骗行为。综合原、被告的诉讼请求及答辩理由，本案的争议焦点如下：1、原告寸艳玲与被告刀小双、刀保明之间的土地买卖关系是否合法有效；2、被告刀小双是否应当返还原告寸艳玲买地款200000元及利息33277.50元；3、被告刀保明是否应当承担连带偿还责任。针对自己的诉讼请求，原告寸艳玲向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件1份。欲证明原告的身份信息。2、《转让协议书》1份。欲证明原告与被告刀小双土地买卖的事实，以及被告刀保明是卖地担保人的事实。3、收据及银行客户取款回单各1份。欲证明原告向被告刀小双支付购买土地款200000元的事实。4、土地草图1份。欲证明被告刀小双转让给原告的土地概貌、及被告刀小双卖给原告的土地有部分面积不在该草图范围内，该范围被告刀小双已卖给他人的事实。经质证，被告刀小双、刀保明对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证据4的真实性、合法性予以认可，但对其证明观点不认可。认为被告刀小双卖给原告的就是土地草图上的该宗土地，是因为原告现在不想要该宗土地才乱说的。针对其辩解，被告刀小双、刀保明向本院提交如下证据：转让2亩土地的广告1份。欲证明原告想把与被告刀小双购买来的土地转让的事实，同时也证明被告刀小双、刀保明将该宗土地卖给原告是合法有效，原、被告双方所签订的合同是成立的。经质证，原告对被告提交的证据的三性均不予认可，认为其想转让该宗土地是因为多次向被告催要购地款未果的情况下，为了将购地资金收回才向外张贴转让土地的广告。本院认为，原告寸艳玲提交的证据1、2、3来源合法有效，与本案存在关联性，本院予以采信；证据4因仅是一份草图，无法确认土地的具体面积及地理位置，本院不作确认；被告刀小双、刀保明提交的证据仅能说明原告有欲转让土地的行为，但不能说明双方的土地买卖关系合法有效，本院对其证明内容不予采信。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告刀小双系盈江县平原镇棒腮村民小组的成员，其在该小组有一块面积约5亩的土地，属于集体上分给其的菜园子地。2013年8月份，被告刀保明主动找到原告寸艳玲称其妹即被告刀小双要将一宗土地转让，面积有2.5亩。并告知原告政府可能要征收棒腮寨子的土地，到时候土地的价值就会增加。原告就于2013年8月26日与被告刀小双签订了一份土地转让协议，约定被告刀小双将位于盈江县平原镇永胜村棒腮村民小组的一宗土转让给原告使用，面积约为2.5亩，转让价款为人民币250000元。协议签订后，原告通过转账的形式预支给被告刀小双土地转让款200000元，被告刀小双向原告出具了收据，在土地转让协议书中，被告刀保明以担保人的身份为被告刀小双作担保。后因双方认为该宗土地不足2.5亩，被告刀小双退回了原告土地转让款16050元，并支付了利息1284元。合同订立后，原、被告双方因原告认为被告刀小双转让给其的土地被刀小双再次转让给了他人等原因，双方产生了纠纷。又因该宗土地属于被告刀小双所在村民小组的集体所有，不属于国家允许交易的范围，致使原告不能合法拥有和正常使用该宗土地，因此原告多次找两被告协商，要求将收取的土地转让款退还。原告多次要求未果，现起诉到法院要求依法确认原、被告之间的买卖合同无效，解除原、被告签订的买卖合同；并由被告刀小双偿还土地转让款200000元，利息33277.50元，两项合计233277.50元；被告刀保明因是担保人，与被告刀小双同共承担连带偿还责任，并由被告承担本案的诉讼费。本院认为，原告寸艳玲与被告刀小双、刀保明在协商购买本案中所涉的该宗土地的时，双方均知道该宗土地是属于被告刀小双所在的村民小组集体所有，不能进行交易，其双方的买卖行为违反国家相关的法律规定，不受法律的保护。因此，双方所签订的土地转让协议是无效的。要求确认合同无效的诉讼，本院予以支持。关于原告要求被告刀小双偿还其土地转让款200000元的诉请，因双方在认为该宗土地不足2.5亩后，被告刀小双已退还了原告购地款16050元，由此该笔款项应予从200000元中进行扣减，即200000元－16050元=183950元。关于被告刀小双当时支付的利息1280元，双方当时均予以认可是属于16050元的利息，在此就不予在土地转让款中进行扣减。因此对此项的诉请，本院在183950元内予以支持。关于原告要求被告支付33277.50元利息的诉请，因双方在签订土地转让协议的时间，均知道该宗土地的转让违反了国家的相关规定，并不能办理合法的土地手续，双方均具有过错行为，因此双方均应承担相应的过错责任，对原告的此项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告刀保明作为担保人，应承担连带偿还责任的诉请，因被告刀保明在原告与被告刀小双的此项土地转让过程中，不仅是介绍原告与被告刀小双购买土地，并且还在原告与被告刀小双的土地转让协议上，确实作为担保人进行了签字按印，其对此宗土地买卖的行为，具有一定的过错。但因原告与被告刀小双买卖土地的协议系无效合同，根据法律规定，主合同无效，担保合同亦无效。但若担保人有过错，应承担根据其过错相应的责任。其承担的部分，应在被告刀小双不能清偿部分的三分之一以内承担连带清偿责任。关于被告刀小双、刀保明辩解双方的买卖合同合法有效，不应退还购地款项的答辩，因无相应的证据予以证明，本院对此辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告寸艳玲与被告刀小双签订的土地《转让协议书》无效。二、由被告刀小双退还原告寸艳玲土地转让款183950元人民币，于判决生效后十日内付清。三、被告刀保明在被告刀小双应当偿还的183950元款项中，不能清偿部分的三分之一以内，承担连带偿付责任。四、驳回原告寸艳玲的其他诉讼请求。案件受理费4960元，由原告寸艳玲负担960元（已付），由被告刀小双负担4000元（未付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  杨立娟审判员  王ＸＸ审判员  和丽琼二〇一六年三月二十三日书记员  侯雪虹