云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2015）文民二初字第956号原告云南三鑫集团有限公司。住所地：云南省文山州文山市建禾西路（文山三鑫别墅苑内）。法定代表人金朝水，董事局主席。委托代理人魏于鸿，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。委托代理人崔伟，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告董楚学，家住文山市。原告云南三鑫集团有限公司(以下简称三鑫公司)与被告董楚学租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法适用普通程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告三鑫公司的委托代理人魏于鸿、崔伟到庭参加诉讼,被告董楚学经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三鑫公司诉称，2011年8月8日,原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将其位于三鑫开化商贸城三楼15600平米面积的商铺出租给被告，承租期限从2011年9月1日至2021年8月31日，租期为10年，租金的计算方式为：每月20元/平米，前6年，每两年增加每月5元/平米，后4年为每月35元/平米，第一年免收租金，租金的支付方式为每年支付一次，必须在定租日前一次性付清下一年的租金。并约定，若被告不按时交纳租金，原告有权采取措施阻止被告经营，超过租金交纳期限3个月内每天收取3%的滞纳金，超过3个月不交纳时（含租金和滞纳金）原告有权收回商铺。2011年12月16日，原告与被告签订了《补充合同》，原告又将三鑫开化商贸城三楼624.415平米的商铺出租给被告，并约定该份补充合同增加出租的商铺的租金及付款方式等，与原合同的执行方式一样，该合同作为原合同附件与原合同一并执行。《商铺租赁合同》及《补充合同》签订后，被告从2012年9月1日开始被告就一直拖欠原告租金，经原告多次催要，被告一直以资金周转困难为由，仅小额的支付了几次部分租金，但仍然不够充抵该年度的全部租金，被告为此多次向原告承诺及时支付租金，但没有一次兑现，原告的多次体谅依然没有换来被告的如实履约。截止2015年度，被告应支付租金总额13628508.60元(2012年9月1日至2013年8月31日租金16224.415m²，而被告仅支付了9570000元，尚欠原告租金4058508.60元，滞纳金1095797.32元，共计5154305.92元，原告于2015年5月4日委托云南杨柏王律师事务所向被告发出律师函，要求被告及时到原告公司结清拖欠的租金，否则视为其放弃协商权利，同意解除合同。然而被告依然没有到原告公司进行协商，也没有支付拖欠的租金以及滞纳金。为此，原告于2015年5月9日再次委托云南杨柏王律师事务所向被告发出律师函，告知其违约，按照《合同法》以及《商铺租赁合同》的约定正式解除合同。综上所述，被告拖欠租金的行为已经违反了《合同法》以及《商铺租赁合同》第十条合同解除的约定，即“10.1乙方有下列情形的甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿经济损失：下列情形包括（2）乙方拖欠租金累计达1个月的”，而本案中被告拖欠租金已经远远超过了1个月，原告已正式致函被告解除双方签订的《商铺租赁合同》及《补充合同签》，同时被告应当支付原告租金4058508.60元，滞纳金1095797.32元，共计5154305.92元。现请求人民法院判决被告支付尚欠原告租金4058508.60元，滞纳金1095797.32元，共计5154305.92元并承担本案诉讼费用。原告针对其主张，提供以下证据：1、机构代码证、营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，证明原告的主体身份；2、商铺租赁合同，证明2011年8月8日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定：原告将其位于三鑫开化商贸城三楼15600平米面积的商铺出租给被告，租期为十年，租金的计算方式为每月20元/平米，前6年，每两年增加每月5元/平米，后4年为每月35元/平米，租金的支付方式为每年支付一次，在定租日前一次性付清下一年的租金，并约定，若被告不按时交纳租金，超过租金交纳期限3个月内每天收取3‰的滞纳金、超过3个月不交纳时（含租金和滞纳金）原告有权收回商铺；3、补充合同，证明原告于2011年12月16日与被告签订《补充合同》，原告又将三鑫开化商贸城三楼624.415平米的商铺出租给被告，并约定该份补充合同增加出租商铺的租金及付款方式等，与原合同的执行方式一样，该合同作为原合同附件与原合同一并执行；4、《关于三鑫开化商贸城三楼商铺租金问题的承诺》、《对账付款承诺书》、《承诺书》，证明被告多次向原告承诺及时支付拖欠的租金，并且保证如若违反自己所做的承诺，一切后果由其自行承担的事实；5、《通知书》，证明原告于2015年3月31日向被告送达了通知书，要求被告及时支付拖欠租金，否则原告公司将采取措施，由此引发的一切后果及损失由被告自行承担，并且被告已经签收该通知书；6、云南杨柏王律师事务所《律师函》，证明原告于2015年5月4日委托云南杨柏王律师事务所向被告发出律师函，要求被告必须及时到原告公司结清拖欠的租金，否则视为其放弃协商权利，同意解除合同，于2014年5月9日致函被告，按照《合同法》以及《商铺租赁合同》约定正式解除合同；7、被告交三鑫集团租金记录16张复印件，证明自《租赁合同》签订以来，被告共支付租金人民币9570000元，尚欠租金人民币4058508.60元。本院认为，原告提交的机构代码证、营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、商铺租赁合同、补充合同、《关于三鑫开化商贸城三楼商铺租金问题的承诺》、《对账付款承诺书》、《承诺书》、《通知书》、云南杨柏王律师事务所《律师函》、被告交三鑫集团租金记录内容客观真实，本院予以采信。被告董楚学未进行答辩,也未向本院提供证据。根据当事人提供的证据,经审理，查明的法律事实如下：2011年8月8日,原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将其位于三鑫开化商贸城三楼15600平米面积的商铺出租给被告，承租期限从2011年9月1日至2021年8月31日，租期为10年，租金的计算方式为：每月20元/平米，前6年，每两年增加每月5元/平米，后4年为每月35元/平米，第一年免收租金，租金的支付方式为每年支付一次，必须在定租日前一次性付清下一年的租金。并约定，若被告不按时交纳租金，原告有权采取措施阻止被告经营，超过租金交纳期限3个月内每天收取3‰的滞纳金，超过3个月不交纳时（含租金和滞纳金）原告有权收回商铺。2011年12月16日，原告与被告签订了《补充合同》，原告又将三鑫开化商贸城三楼624.415平米的商铺出租给被告，并约定该份补充合同增加出租的商铺的租金及付款方式等，与原合同的执行方式一样，该合同作为原合同附件与原合同一并执行。《商铺租赁合同》及《补充合同》签订后，从2012年9月1日开始被告就一直拖欠原告租金，经原告多次催要，被告一直以资金周转困难为由，仅小额的支付了几次部分租金，但仍然不够充抵该年度的全部租金，被告为此多次向原告承诺及时支付租金，但没有一次兑现，原告的多次体谅依然没有换来被告的如实履约。截止2015年度，被告应支付租金总额13628508.60元(2012年9月1日至2013年8月31日租金16224.415m²×20元/m²×12个月+2013年9月1日至2015年8月31日租金16224.415m²×25元/m²×24个月)，2015年4月7日经原、被告双方对账，被告共支付原告租金9570000元，尚欠原告租金4058508.60元（13628508.60元-9570000元），滞纳金1095797.32元[4058508.60元×3‰×3个月(90天)]，共计5154305.92元，原告于2015年5月4日委托云南杨柏王律师事务所向被告发出律师函，要求被告及时到原告公司结清拖欠的租金，否则视为其放弃协商权利，同意解除合同。然而被告依然没有到原告公司进行协商，也没有支付拖欠的租金以及滞纳金。为此，原告于2015年5月9日再次委托云南杨柏王律师事务所向被告发出律师函，告知其违约，按照《合同法》以及《商铺租赁合同》的约定正式解除合同。审理中，原告自愿放弃滞纳金1095797.32元的诉请。本院认为，原告2011年8月8日、2011年12月16日原、被告签订《商铺租赁合同》、《补充合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予确认，故原告要求被告支付租金4058508.60元请求，本院予以支持。原告自愿放弃滞纳金1095797.32元的诉请，本院予以认可。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董楚学于本判决生效之日起十日内支付原告云南三鑫集团有限公司商铺租金4058508.60元；二、驳回原告云南三鑫集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费47880元，由被告董楚学负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。申请执行期间，从法律文书履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。审 判 长  王先志审 判 员  赵仕泽人民陪审员  罗帮勇二〇一六年三月二十九日书 记 员  尹晨梦