上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第41395号原告朱艳红，女，1962年9月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告华声远，男，1956年4月14日生，汉族，住上海市黄浦区。原告朱艳红诉被告华声远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告朱艳红到庭参加诉讼，被告华声远经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱艳红诉称，2015年6月9日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室XXX号间(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2015年6月10日起至2015年12月9日止，租金人民币(以下币种同)1,300元/月。被告自2015年10月10日起欠付租金，并欠付自2015年6月10日起至今的水电等费用。现起诉要求：一、判令解除原、被告签订的《租房协议》；二、判令被告支付原告自2015年10月10日起至2015年11月21日止的租金1,816元；三、判令被告支付自2015年6月10日起至2015年11月21日止的电费954.20元、宽带费250元、卫生费240元、水费173.60元；四、判令被告支付空调损坏赔偿费1,200元；五、判令被告支付违约金1,300元；六、诉讼费由被告负担。被告华声远未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在案外人吴某甲、戴某某、吴某乙名下。2015年6月9日，原告在未告知产权人的情况下与被告签订《租房协议》，约定原告将上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室中的1号间出租给被告使用。租赁期限自2015年6月10日起至2015年12月9日止，租金1,300元/月，每月一付。《租房协议》第4条约定“热水器、洗衣机、电冰箱为公用。水电费按人均摊。公共卫生费每月每人贰拾元。网费每月伍拾元。空调有独立电表，费用自理，每个字壹圆整。以上费用每个月结算一次”；第5条约定“租房押金1,300元。押金不能代替房租。租房期满时甲方退给乙方。乙方提前退房或违约押金不退并立即搬出。乙方退房应提前七天告知，并配合房东看房。”合同签订后，原告于2015年6月10日将系争房屋交付给被告使用，被告支付原告押金1,300元以及4个月的租金计5,200元。2015年11月8日，原告发现被告从系争房屋中搬离。2015年11月9日，原告起诉来院要求判如所请。11月22日，原告将系争房屋另行出租给案外人。期间，原告支付了系争房屋结算周期为自2015年6月1日起至6月31日止的电费305.70元、自7月1日起至7月31日止的电费614.40元、自8月1日起至8月31日止的电费1,008.50元、自9月1日起至9月31日止的电费563.40元、自10月1日起至10月31日止的电费339.80元、自11月1日起至11月31日止的电费388.10元以及2015年9月8日抄表计算的水费338.10元、2015年11月8日抄表计算的水费320.90元。以上事实，由原告提交的上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、《租房协议》、水电费发票以及当事人的庭审陈述在案佐证。审理中，原告表示：1、电费。2015年6月电费为305.70元，当时共6人居住使用，而被告是6月10日起租，并且是2人实际居住，故计算电费51元；2015年7月电费614.40元，去掉各住户空调电费后剩余部分按当时实际居住8人计算，被告居住2人应承担34.20元以及单独计表的空调电费286元共320.20元；2015年8月电费1,008.50元，去掉各住户空调电费后剩余部分按当时实际居住9人计算，被告居住3人应承担电费94.50元及单独计表的空调电费326元共420.50元；2015年9月电费563.40元，去掉别人的空调电费后剩余部分按当时实际居住9人计算，被告居住3人应承担电费165元；2015年10月电费339.80元，按当时实际居住9人计算，被告居住3人应承担电费113.30元。2015年11月原告共支付电费388.10元。原告现起诉要求支付电费954.20元。2、水费。2015年7月8日抄得水费162.10元，按当时实际居住6人计算，被告是6月10日起租，按2人1个月计算为27元；2015年9月8日抄得水费338.10元，按当时实际居住8人计算，被告应承担2人共84.50元；2015年11月8日抄得水费320.90元，按当时实际居住9人计算，被告应承担3人共107元，原告现起诉要求被告支付水费173.60元。原告并表示，2015年8月空调费286元被告已经支付。已支付的押金1,300元要求与违约金抵扣。审理中，经本院对合同效力进行释明，原告表示没有其他法律后果需要处理。本院认为，原告未经产权人许可转租房屋，其与被告签订的《租房合同》应属无效。因此，原告主张解除合同并要求被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告理应向被告返还押金。被告事实上使用了原告提供的房屋并发生水电等相关费用，原告按合同约定标准主张被告支付相关费用，因均系使用房屋的对价，且其金额并无明显失当，本院予以支持。但电费在计算时应扣除被告已缴纳的空调电费286元。原告主张被告支付空调损坏赔偿费，依据不足，本院不予支持。被告华声远经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，相应的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告朱艳红与被告华声远签订的《租赁协议》无效；二、被告华声远应于本判决生效之日起十日内支付原告朱艳红自2015年10月10日起至11月21日止的房屋使用费人民币1,816元；三、被告华声远应于本判决生效之日起十日内支付原告朱艳红自2015年6月10日起至11月21日止的电费人民币870元、水费人民币173.60元、宽带费人民币250元、公共卫生费人民币240元；四、原告朱艳红应于本判决生效之日起十日内返还被告华声远押金人民币1,300元；五、驳回原告朱艳红的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告华声远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张春华人民陪审员  田有娣人民陪审员  曹 璐二〇一六年三月二十九日书 记 员  沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。