福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）秀民初字第2260号 原告莆田市中宏房地产开发有限公司(以下简称中宏房公司)，住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号。组织机构代码：78902208-9。 法定代表人王子龙，董事长。 委托代理人郑高廷，男，1983年1月13日出生，汉族，农民，住所地福建省永定县。特别代理。 委托代理人张闻东，男，1990年4月18日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。特别代理。 被告姚志阳，男，1977年3月4日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。 原告中宏公司与被告姚志阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2013年2月15日公开开庭进行了审理。原告中宏公司的委托代理人张闻东到参加诉讼。被告姚志阳经公告送达期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中宏公司诉称：原、被告于2013年12月12日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：MF-2007-01-NO××××××6），约定被告姚志阳购买原告普阳新城之国际公寓××号楼××室套房，由于被告支付首付款人民币30649元(以下货币均指人民币)，尚欠首付款8.6万元。2013年11月19日，被告出具借条向原告借款8.6万元，用于支付合同项下不足的首付款。被告承诺：向原告所借的款项于2014年11月19日前归还；到期未能按时归还，逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下所购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告。原告已按合同要求，履行贷款义务，将该款项直接划入被告购房款中作为购房首付款，并协助被告办理购房按揭贷款手续。但被告未按约定履行还款义务。现请求判令：1、被告立即归还原告借款8.6万元。2、被告承担以借款8.6万元为基数自借款之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金。 被告姚志阳未作书面答辩，也未到庭应诉。 原告在本院指定的举证期限内提供下列证据： 1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份。欲证明原告身份信息及主体资格。 2、被告居民身份证一份。欲证明被告主体适格。 3、借条一份。欲证明：（1）原、被告存在借贷合同关系。（2）借款金额8.6万元。（3）还款时间应在2014年11月19日前。（4）被告未按时归还，逾期3个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息，逾期超过3个月，被告自愿将其名下购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告。 4、商品房买卖合同一份。欲证明：证明原、被告于2013年12月12日签订《商品房买卖合同》，合同编号为MF-2007-01-NO.0××××××6，合同约定：被告认购由原告开发的莆田秀屿国家级木材加工区商住综合区××期楼盘国际公寓××号楼××室等事实。 5、律师催告函、国内挂号信函收据及发票各一份。欲证明原告于2015年5月6日向被告发送律师催告函，催告被告按约还清借款。 6、购房首付款发票一份。欲证明首付款金额为30649元，且原告已按照借条约定及被告的指示，将借款8.6万元作为被告购房首付款入账，并开具首付款等额发票给被告的事实。 本院经审查认为，原告提供的上述证据，来源合法，客观真实，可以作为本案的定案依据。 根据上述有效证据和庭审调查，本院认定本案事实如下： 原告中宏公司系中国莆田秀屿国家级木材加工示范区商住综合区××期楼盘开发商。被告姚志阳向原告认购该楼盘公寓××号楼××室套房，该商品房建筑面积97.78平方米，单价为每平方米3852元，总金额376649元，被告应给付首付款116649元，余额8.6万元，被告选择以向银行办理按揭贷款方式付清。但被告支付首付款30649元后，尚欠首付款8.6万元，无法按约定的期限付清。2013年11月19日，被告出具借条向原告借款8.6万元，用于支付合同项下不足的首付款8.6万元，时被告承诺：向原告所借的款项于2014年11月19日前归还；到期未按时归还，逾期三个月内，被告将按日利息1%向原告支付所借款项的利息；逾期超过三个月，被告自愿将名下所购买的房产产权划归原告所有，并将已支付该房屋的所有款项作为被告违约补偿金补偿给原告等内容。尔后，原告已按合同要求，将该款项8.6万元直接划入被告购房款中作为购房首付款，2013年12月9日，原告向被告开具了首付款116649元的《销售不动产产统一发票》，2013年12月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份(合同编号为MF-2007-01-NO.0×××××1)，并协助被告办理购房按揭贷款手续。但被告未按约定及时履行还款义务，原告遂诉至本院，现请求判令：1、被告立即归还原告借款8.6万元。2、被告承担以借款30649元为基数自借款之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金。案经审理，被告拒不到庭，致无法调解。 本院认为，被告姚志阳向原告中宏公司向原告借款8.6万元，用于支付购房首付款，有被告出具的《借条》一份为据，但该行为名为借贷，实为房屋买卖的预付款，应属房屋买卖合同关系。被告未依约偿还购房首付款，属违约行为，依约应支付购房款和违约金，但双方约定的违约金和利息，超过法律规定的限度，现原告自愿降低该违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，于法有据，予以支持。原、被告约定该笔借款的还款期限为2014年11月19日，应自该约定还款逾期之日起支付违约金，故原告请求自借款之日即自2013年11月19日起支付违约金缺乏法律依据，应自逾期还款之日起即2014年11月20日按银行同期同类贷款利率四倍计息违约金。被告姚志阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定： 被告姚志阳应在判决生效之日起五日内支付给原告莆田市中宏房地产开发有限公司购房预付款八万六千元，并承担自二○一四年十一月二十日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2670元，公告费560元，由莆田市中宏房地产开发有限公司负担477元，原告被告姚志阳负担2753元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  庄红峰 人民陪审员  林建清 人民陪审员  黄志勇 二〇一六年三月十一日 书 记 员  陈秀娟 附相关法律条文及法官提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。