文书内容镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书(2015)徒民初字第01508号原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司，住所地江苏省镇江市颐和家园御景苑2号第1层105室。负责人李步洋，系该公司总经理。委托代理人孟海云、贺翠，系该公司职员。被告丁士标，男，汉族，1979年6月5日生，住镇江市。原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司诉被告丁士标物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，由代理审判员夏莹依法适用小额诉讼程序进行审理，后转为普通程序依法组成合议庭于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟海云到庭参加诉讼，被告丁士标经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司诉称：我公司是丹徒区瑞泰城市花园小区的物业管理服务单位，被告系该小区1幢408室业主。我公司依照前期物业合同及相关规定履行了合同义务，但被告尚欠我公司2009年9月至2014年8月物业费3174.5元、截止到2015年12月31日滞纳金2469.8元未给付，故原告诉至法院，要求被告支付上述费用共计5644.3元并承担本案诉讼费用。被告丁士标在收到本院起诉状副本、应诉通知书、举证通知书后未答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司系镇江市丹徒区瑞泰城市花园小区的物业管理服务单位，被告丁士标原系该小区1幢408室的业主，于2014年9月将该房屋卖与案外人马超。该房屋属于多层普通住宅，建筑面积为94.48平方米，该房屋物业费交至2009年8月，之后的物业费未能缴纳，故原告诉至本院。另查明，瑞泰城市花园小区未成立业主委员会，2009年自2015年，原告陆续与该小区开发单位镇江瑞泰房地产开发有限公司签订五份《瑞泰城市花园前期物业委托管理合同》，期限自2009年1月1日起至2015年12月31日止。合同约定普通住宅物业服务费收费标准为0.56元/平方米·月，还约定委托乙方即本案原告对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。2006年9月21日，镇江瑞泰房地产开发有限公司向被告交付《瑞泰城市花园物业管理公约》及承诺书各一份，该公约规定管理服务费自房屋交付之日起支付首期一年的管理服务费，以后管理服务费按每半年支付一次。业主如未能在规定付款日起七天内付清应付款项，则应限期补缴未缴付的款项及规定付款日起至实际付款日的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。承诺书载明管理公约已经房屋开发单位与业主方详细阅读，双方明白本公约每一项条款并愿意共同遵守，被告在承诺书上签字确认。还查明，2011年3月，深圳市昊岳物业管理有限公司镇江新区分公司的名称变更登记为深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司。本案审理中，原告撤回要求被告给付2011年1月至2015年12月公共能耗费750元的诉讼请求。上述事实，有原告提供的前期物业委托管理合同、入伙手续表、业主登记表、催缴短信、物业管理公约、承诺书、工商变更登记资料及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，建设单位依法与物业管理服务单位签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。业主或物业使用人在享受物业服务的同时应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告作为原告提供物业服务的业主，在享受原告提供的物业服务的同时，负有向原告缴纳物业管理服务费用的义务。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《瑞泰城市花园物业管理公约》对物业费的缴纳时间及逾期付费的违约责任进行了约定，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，且前期物业委托管理合同中也约定应遵守物业管理公约的内容，被告签署的承诺书亦表明其已经充分阅读该公约的内容并愿意遵守，故被告应当按照履行。根据原告方与建设单位签订的前期物业管理服务合同及物业管理公约，物业管理费应每半年交付一次，原告主张于每期的最后一天为缴纳期限，不违反法律规定。故被告应向原告缴纳从2009年9月1日起计算，截至2014年8月31日共计60个月的物业费，计算为94.48平方米*60个月*0.56元/平方米=3174.5元。关于滞纳金问题。原告主张的物业管理费中，第一期即2009年9月至2010年2月的物业管理费，原告主张应予2010年2月28日前付清，不违反法律规定，本院予以确认。因被告未能在规定的付款日起七天内付款，故按照公约约定，被告应当支付规定付款日起至实际付款日的滞纳金。对该期物业费的滞纳金，原告主张自2010年3月1日起至2015年12月31日以每日万分之五计算，不违反法律规定，本院予以确认。之后各期滞纳金的计算，以此类推。截止2015年12月31日，各期滞纳金合计2071元（计算方法详见附件）。原告自愿撤回要求被告给付2011年至2015年公共能耗费750元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁士标在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司支付自2009年9月至2014年8月的物业费3174.5元及截止到2015年12月31日的滞纳金2071元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司负担10元，被告丁士标负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  夏 莹人民陪审员  包海燕人民陪审员  卞亚平二〇一六年三月二十四日书 记 员  刘婷婷附件：滞纳金清单            期数              期限              物业费              滞纳金起算时间              滞纳金                  第一期              2009.9.1-2010.2.28              317.45              2010.3.1-2015.12.31                 337.3                  第二期              2010.3.1-2010.8.31              317.45              2010.9.1-2015.12.31              308.7                  第三期              2010.9.1-2011.2.28              317.45              2011.3.1-2015.12.31              279.3                  第四期              2011.3.1-2011.8.31              317.45              2011.9.1-2015.12.31              250.7                  第五期              2011.9.1-2012.2.29              317.45              2012.3.1-2015.12.31              221.4                  第六期              2012.3.1-2012.8.31              317.45              2012.9.1-2015.12.31              192.8                  第七期              2012.9.1-2013.2.28              317.45              2013.3.1-2015.12.31              163.5                  第八期              2013.3.1-2013.8.31              317.45              2013.9.1-2015.12.31              134.9                  第九期              2013.9.1-2014.2.28              317.45              2014.3.1-2015.12.31              105.5                  第十期              2014.3.1-2014.8.31              317.45              2014.9.1-2015.12.31              76.9                  合计                            3174.5                            2071      注：滞纳金以每日万分之五为计算标准