河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)开民初字第1655号 原告:马红微，女，1983年7月14日出生，汉族，平安保险股份有限公司北京分公司金融理财师，住保定市定兴县。 委托代理人：刘俊国，河北杰大律师事务所律师。 被告：安宁，男，1982年1月18日出生，汉族，住唐山市开平区。 被告：安静辉，男，1955年5月21日出生，汉族，住唐山市开平区。 被告：李凤娟，女，1960年10月22日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告马红微与被告安宁、安静辉、李凤娟排除妨碍纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员田会明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马红微及其委托代理人刘俊国，被告安宁、安静辉、李凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马红微诉称，原告与被告安宁原系夫妻关系，被告安静辉系被告安宁的亲生父亲，被告李凤娟系被告安宁的亲生母亲，被告安静辉与被告李凤娟系夫妻关系。2015年5月20日原告与被告安宁在路南区民政局协议离婚，离婚协议约定：夫妻婚后于2013年2月1日共同购买位于唐山市开平区，建筑面积94.03平方米的住宅楼一套及附属设施地下室一间，建筑面积10.77平方米，现此房及地下室所有权归女方所有，男方自愿放弃房屋所有权。后被告安宁从上述房产搬出，将该房产交给原告。2015年6月20日，原告发现三被告擅自将该房换锁并搬进该房居住，原告要求三被告立即从该房搬出，三被告拒不搬出，后原告无奈多次报警，但三被告拒不从该房搬出。综上，三被告未经原告同意擅自将该房换锁并搬进居住，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故起诉要求判令三被告排除妨碍，立即搬出，将房产退还给原告。 被告安静辉、李凤娟辩称，一、原告所诉与实际不符。原告与被告安静辉、李凤娟之子安宁原系夫妻关系，二人于2009年登记结婚后即随被告安静辉、李凤娟共同生活，2013年2月1日，为改善居住环境，经协商同意由被告安静辉、李凤娟出资450000元，并由安宁及原告马红微出资143000元，共同购买了位于东港龙城402楼3单元1101室的房产，被告安静辉、李凤娟为了家庭共同生活而出资购买房产，且在具有入住条件后被告安静辉、李凤娟随即搬入诉争房产内居住至今，被告安静辉、李凤娟本身只有一个儿子，根据我国的传统定然会和孩子共同居住生活，也是为了老有所居，在购房前全家就共同居住，共同生活，家庭的开支也是全家共同承担，根本没有分家另过的意思表示及相应的行为，为此，被告安静辉、李凤娟为购买房屋出资只是出于改善共同生活环境的目的，从未表示过放弃对该房依法享有的财产共有人权益。二、诉争房产属于家庭共有财产，未经被告安静辉、李凤娟同意，原告及被告安宁无权处分。依据现行法律规定，家庭共有财产具有以下特征：1、家庭共有财产的形式以家庭成员间共同生活的存续为前提，没有家庭共同生活关系，家庭共有财产也就无从谈起。2、家庭共有财产只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间。3、家庭共有财产由家庭成员共享所有权。4、家庭共有财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产，以及在此基础上共同购置和积累的财产。而本案中，原告基于与安宁之间的婚姻关系，在婚后与被告安静辉、李凤娟共同生活，期间安宁每月向家庭交付一定的生活费用，用于家庭共同开支，随着家庭财富的积累才由双方共同出资购买房产。上述事实符合家庭共有财产的特征，故依法应将上述房产认定为家庭共有财产。而共有人对于共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，原告及被告安宁在被告安静辉、李凤娟不知情的情况下办理了离婚手续且将本属于家庭共有的财产进行处分，该行为依法应属于无效。三、原告虽与安宁办理了离婚手续，但就共同生活期间购置的房产无论是原告还是被告安宁，从未与被告安静辉、李凤娟进行过析产分割，故该房产仍属于共有财产，被告安静辉、李凤娟作为财产共有人当然有权利在该房产中居住生活，原告诉请安静辉、李凤娟搬出共有房产缺乏法律依据。综上请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 被告安宁辩称，离婚协议确实是我签订的，但是我只是处理了属于我的那一份财产，跟属于我父母的财产份额没有关系，我父母的那份我没有权利处分。 原告为证明自己的主张成立，向本院提交了如下证据： 1.原告的身份证1份、户口页1份，证明原告的身份情况。 2.原告马红微与被告安宁的离婚协议书1份，证明原告马红微与被告安宁于2015年5月20日在民政机关协议离婚，离婚协议约定夫妻婚后于2013年2月1日共同购买位于唐山市开平区房产归女方所有，男方自愿放弃房屋所有权；该房产在双方离婚前归马红微、安宁二人所有，与被告安静辉、李凤娟无关。 3.离婚证1份，证明双方于2015年5月20日正式办理了离婚登记，双方的离婚协议已经生效，争议房产应归原告所有，与他人没有关系。 4.商品房买卖合同1份、交款收据1张，证明争议房产是原告马红微与被告安宁婚后共同购买，二人对该房产有处置权，离婚后该房产应归原告所有并管理和使用。 5.视听资料2份，证明三被告无故非法入住原告所有的房产拒不搬出，被告安静辉、李凤娟是在原告与被告安宁离婚后搬进去的，之前并没有住在一起。 6.借条1张，证明争议房产是原告马红微、被告安宁向原告父亲马绍秋借款购买。 被告安宁、安静辉、李凤娟为证明自己的主张成立，向本院提交了如下证据： 1.银行卡交易凭证1份，证明争议房产是原被告共同购买，其中被告安静辉、李凤娟出资450000元，原告马红微和被告安宁出资143000元。 2.河北妇兴房地产开发有限公司的证明1份，证明本案争议房产是由妇兴房产开发有限公司抵顶给二十二冶集团第一建设公司用于支付工程款，该房是从二十二冶集团第一建设公司购买的抵账房。 3.唐山惠祥物业服务有限公司东港龙城物业处的证明1份，证明争议房产的所有权证正在办理中。 4.证人王某、杜某、薛某当庭的证言，证明被告安静辉、李凤娟与被告安宁、原告马红微一直在一起居住。 经当庭质证，三被告对原告提交的1号证据没有异议。对于原告提交的2、3号证据，被告安宁的质证意见为，离婚后争议房产确实与其无关，但争议房产与其父母安静辉、李凤娟有关；被告安静辉、李凤娟的质证意见为，对马红微、安宁离婚没有意见，但离婚协议对房产的处理有异议，未经其二人同意处理争议房产，应当属于无效行为。被告安静辉、李凤娟、安宁对原告提交的4号证据的质证意见为，对购房合同及交款收据的真实性没有意见，提出购房款的实际数额为582969元，因为争议房产是妇兴房地产开发有限公司抵顶给二十二冶集团第一建设公司的，而此房是从二十二冶集团第一建设公司购买，不许贷款，一次性交款，所以减免了一部分。三被告对原告提交的5号证据的质证意见为，争议房产有被告安静辉、李凤娟的份额，他人没有权利分割。被告对原告提交的6号证据的真实性提出异议。原告对被告提交的1号证据提出异议，称看不出来这笔款是本案中争议房产的购房款，与本案没有关联性。原告对被告提交的2号证据提出异议，称购房时所有的手续都是从妇兴房地产开发有限公司办理的，这个证明与本案没有关联性。原告对被告提交的3号证据提出异议，称物业公司证明不了争议房产的所有权人是谁，此证明只能证明2015年10月19日安静辉在本小区居住，其他不能证明什么。原告对被告提交的4号证据提出异议，称证人并不知道被告安静辉、李凤娟居住在哪个楼层，对证人证言的真实性有异议。 经审理查明，原告马红微与被告安宁原系夫妻关系，二人于2009年2月登记结婚，因被告安宁在婚姻关系存续期间与她人存在不正常男女关系，导致夫妻感情破裂，二人于2015年5月20日在民政机关协议离婚。离婚协议书约定：夫妻婚后于2013年2月1日共同购买位于唐山市开平区，建筑面积94.03平方米的住宅楼一套及附属用房地下室一间，建筑面积10.77平方米，现此房屋及地下室所有权归女方所有，男方自愿放弃房屋所有权；因房屋未取得房屋产权证，离婚后，在房屋可以办理手续时，男方必须于20个工作日内协助女方办理产权证、土地证等相关房屋手续，如果未在20日内办理，男方应一次性补偿女方人民币10万元整作为违约金；双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，如第三方主张夫妻双方负有共同债务，则夫妻共同债务全部由男方承担，女方不承担还款责任。经查明，上述房产是原告马红微、被告安宁作为买受人于2013年2月1日与河北妇兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，目前仍未取得房屋所有权证，在购房过程中，被告安静辉、李凤娟夫妇亦参与了出资。三被告在争议房产中居住。原告以三被告未经原告同意，擅自将将该房换锁并搬进居住，严重侵犯了原告的合法权益为由，起诉要求判令三被告排除妨碍，立即搬出，将房产退还给原告。 上述事实，由离婚协议书、商品房买卖合同、通话录音，以及原被告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，当事人的合法民事权益应予保护。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力”，因案涉房产并未取得房屋权属证书，故无法确认产权归属。原告马红微、被告安宁作为买受人与房地产开发公司签订买卖合同，房产交付使用后，原告马红微、被告安宁取得了房产的占有、使用的权利。原告与被告安宁签订离婚协议后，原告马红微依据商品房买卖合同和离婚协议书取得了排除被告安宁及他人使用案涉房产的权利，通过离婚协议书及原告马红微与被告安宁之间的通话记录，证明了被告安宁在与原告签订离婚协议后存在破坏房屋门锁进入案涉房产的情况。故原告有权要求三被告排除妨碍，从案涉房产中搬出。为保护公民的合法权益，维护社会正常的生活秩序，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下： 被告安宁、安静辉、李凤娟排除妨碍，于判决生效之日起5日内从唐山市开平区搬出。 案件受理费80元，由减半收取为40元，由被告安宁、安静辉、李凤娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  田会明 二〇一六年三月二十日 书记员  闫玉萍