重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0108民初4562号原告重庆群瑞商贸有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪金紫街165号，组织机构代码20319738-4。法定代表人冉希尧，董事长。委托代理人倪某某，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。被告彭娟，女，汉族，1987年6月11日出生，住重庆市大足县。原告重庆群瑞商贸有限责任公司诉被告彭娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员余洪峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆群瑞商贸有限责任公司的委托代理人倪某某、被告彭娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆群瑞商贸有限责任公司诉称：原、被告于2014年11月12日签订了《租赁合同》，合同约定由原告将其所有的南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号附3号门面房屋，以每月1750元的价格租赁给被告；合同的起止时间是2015年1月1日至2015年12月30日止。在该租赁合同到期前的2015年11月3日，原告得悉该房屋因建轻轨需要要被国家征收，同时也因合同到期，原告向被告发出书面通知，不再续租，并要求被告在2015年12月25日至30日搬空交房。由被告店堂员工蔡世余签收了此“通知”。2015年12月30日上午，原告单位派人来到门店，催促被告按照合同约定，到期应该搬迁，但被告置之不理。在没有交纳租金的情况下，继续占有和实际使用原告所有的房屋。根据原、被告双方的《租赁合同》第四条第一项约定：“承租期内，如国家政策发生变化或此宗土地上建筑物产权整体转让和此地被征用与开发，非收回所租房不可，甲方不属违约行为……”该条第三项约定：“乙方在租赁房屋进行装修、装饰的一切费用由乙方自理。因拆迁或因故终止合同，甲方也不任何经济补偿，乙方也不得拆除装修物”。原、被告的租赁合同已经到期，双方也没有续签合同，被告应该按照约定，无条件从南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号附3号门面房屋搬迁出去。该合同在第二条第三项付款方式中约定：“逾期拖欠租金五天按所欠租金总额加收5%滞纳金”。原、被告双方的租赁合同到期后，被告一方面拒不搬迁，另一方面在不交纳租金的情况下继续占用、使用原告的房屋经营。故原告起诉来院，请求法院判令：1、被告彭娟立即从南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号附3号门面房屋中搬迁出去；2、被告彭娟向原告重庆群瑞商贸有限责任公司支付房屋占用费（从2016年1月1日起按照1750元/月的标准计算至实际搬出房屋之日止）；3、诉讼费由被告承担。被告彭娟辩称：我愿意继续交房租，也愿意与原告续签租赁合同，故我不同意搬出涉案房屋。经审理查明：原告系重庆市南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号商业用房产权人（土地使用权性质为划拨）。2014年11月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方现有产权房壹间，地址为海新街71＃附3号，乙方自愿要求承租，经双方协商达成以下协议：一、承租期限。1、本承租合同有效期为2015年1月1日起至2015年12月30日止。2、承租期满，乙方不愿再承租时，应在承租期满前三十天向甲方书面提出，务必在期满前五天将所租房屋及附属设施完好无损的交甲方验收认可……。3、乙方在承租期满后自愿继续续租，必须在租期满前一个月与甲方签订续租合同，租金经双方协商定价，因甲方原因未签订新合同前，乙方按原租金按月缴纳。4、甲方出租此房属优惠价格。如遇拆迁，甲方不给乙方任何经济补偿。乙方也不得提出其它条件拖延搬迁时期。二、付款方式。1、一律使用现金支付。2、房屋租金以月计算：全年租金21000元整……3、逾期拖欠租金五天，按所欠租金总额加收5%滞纳金。三、安全管理……四、违约责任。1、承租期内，如国家政策发生重大变化或此宗土地上的建筑物产权由甲方整体转让和此地被国家征用与开发，非收回所租赁房屋不可，甲方不属违约行为。甲方在接到拆迁公告的第二天通知乙方，乙方应在限定日期30天内无条件搬迁完毕。所需搬迁费用，由乙方自行负责。2、在租赁期内，凡是超过3个月没有交清租金，凡未经甲方书面同意转租给他人的，甲方有权终止承租合同，甲方不属违约。并对乙方按违约处理，同时甲方有权将租赁房屋另行出租。3、乙方在承租的房屋进行装修、装饰的一切费用由乙方自理，因拆迁或合同期满终止合同时，甲方也不承担任何经济补偿，乙方也不得拆除装修物，如需拆除的，必须恢复原状。4、此合同一式三份，甲方二份、乙方一份。五、其他事项……。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了租金。2015年11月3日，原告出具书面通知一份，上书：“彭娟承租户：你与本公司签订的租赁合同于2015年12月底到期。经公司董事扩大会议决定，不再对外出租。请你按承租合同规定，将此门点完好退回我公司。缴清相关费用，带上原租房保证金收据，于2015年12月25日至30日上午来公司领取保证金。”该通知左下方有“蔡世余代彭娟”的签字。被告当庭陈述位于重庆市南岸区海棠溪街道海棠新街71号附3号的门店，即涉案商铺由其承租用于经营散装酒生意。平时被告不在店内，由其公公（蔡世余）、婆婆（蒋世容）看管门店。2015年12月初，原告方上门送达书面通知，由其婆婆蒋世容在书面通知上签字“蔡世余代彭娟”。后蔡世余、蒋世容及时将书面通知的内容转达给被告。且原告上门送达过程中采用威胁方式对被告造成了损失。另查明：涉案房屋现仍在被告占有之下。2015年12月30日，合同期限届满之后，原告未再收取被告租金。以上事实，有房屋产权证、租赁合同、通知及当事人当庭陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2014年11月12日签订的《租赁合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁合同期限已于2015年12月30日届满，原、被告未重新签订租赁合同，原告未再收取被告租金，双方亦未构成不定期租赁合同关系，故被告作为承租人应当返还租赁物，故本院对原告请求被告返还重庆市南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号附3号门面房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求：本院认为，合同期限届满，被告应当向原告返还房屋而未返还，理应支付房屋占用费。关于计算标准，原告主张按照原租金标准1750元/月的标准计算符合通常标准，故本院以1750元/月的标准从2016年1月1日起至被告向原告交还房屋之日止计算房屋占用费。关于被告辩称原告在送达书面通知时采用威胁方式且给被告造成损失的问题，本院认为，被告可另案向法院起诉主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告彭娟于本判决生效之日起十日内向原告重庆群瑞商贸有限责任公司返还位于重庆市南岸区海棠溪街道海棠溪新街71号附3号门面房屋；二、被告彭娟于本判决生效之日起十日内支付原告重庆群瑞商贸有限责任公司房屋占用费（以1750/月为标准自2016年1月1日计算至实际返还房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取65元，由被告彭娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  余洪峰二〇一六年三月二十一日书 记 员  凌 莉