广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初2220号原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区。负责人黎昌宏，该办公室主任。委托代理人谢清鹏、陈岳麟，广东顺龙律师事务所律师。被告劳汉光，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3116。原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室诉被告劳汉光租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理，依法由审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室委托代理人谢清鹏到庭参加诉讼，被告劳汉光经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月27日，原、被告就租赁面积约为1670平方米的路州工商业区2号楼签订了《商业楼租赁合同》（NO：A201002009），双方约定租期从2010年11月1日起至2020年10月31日止，共10年，其中2015年11月1日至2016年10月31日的年度租金为545098.74元，除第一年的租金外，被告须于每年10月31日前交纳下一年度租金，被告逾期缴交，则原告有权加收日息1‰的滞纳金。如被告拖欠租金达30日，作违约处理，原告有权单方解除合同，并收回上述租赁物的使用权。合同签订后，原告依约交付了租赁物。依照合同约定，被告应于2015年10月31日前交纳2015至2016年度的租金。截至2016年2月23日，原告已多次催收，并于2016年1月31日向被告送达了《催款律师函》，要求被告支付拖欠租金，但均无果。为此，原告起诉至法院，请求：1.解除原、被告于2010年12月27日签订的《商业楼租赁合同》（NO：A201002009）；2.被告将租赁物返还给原告（租赁物系位于佛山市顺德区乐从镇XXXX楼，面积合计约1670平方米）；3.被告立即向原告支付2015年11月1日起至法院判决合同解除之日止的租金（暂计至2016年2月23日为171743.44元）；4.被告立即向原告支付法院判决合同解除之日起至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费（如合同解除后被告逾期搬离，产生的房屋占有使用费与合同约定的租金标准一致）；5.被告立即向原告支付自2015年11月1日起至清偿完毕所欠租金之日止的违约金（暂计至2016年2月23日为13167元，违约金以所欠租金为基数，按年利率24%计算）；6.被告立即向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费11396.42元；7.本案诉讼费由被告承担。被告未作答辩。诉讼中，原告提供的证据如下：1.原告机构代码证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.关于完善村（居）级集体资产管理的通知复印件、《商业楼租赁合同》各一份，证明双方签订合同，约定原告将经营管理的顺德区乐从镇XX楼出租给被告，双方对租金、违约金、合同解除、返还房屋以及律师费的承担等进行了明确约定。3.乐从镇建筑及设施工程报建表、乐从镇建委基建工程许可证、基建施工许可证存根、用地许可证、关于统一补办使用土地的批复、乐从镇路州村经济联社征地图各一份，证明本案租赁物于1992年12月12日向顺德区乐从镇政府申请了报建，并取得相关部门的同意，于1992年12月25日取得基建工程施工许可证，租赁物所在土地经规划国土部门批复补办了使用土地手续。4.进账单、收入凭证各一份，证明双方已实际履行《商业楼租赁合同》，双方在2015年11月1日前不存在纠纷。5.催款律师函、EMS邮寄单及查询结果各一份，证明2015年11月1日到2016年10月31日的租金545098.74元经原告催收后，被告仍未支付。6.民事委托代理合同、律师费发票、支付凭证各一份，证明被告拒绝支付租金，原告聘请律师并支付了律师费。本院依法向被告送达了起诉状副本、证据材料和开庭传票等法律文书，但被告既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明正当理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。经审查，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2010年12月27日，原、被告签订了《商业楼租赁合同》（NO：A201002009）一份，双方约定由被告租赁原告面积约为1670平方米的路州工商业区2号楼，租期从2010年11月1日起至2020年10月31日止，共10年，其中2015年11月1日至2016年10月31日的年度租金为545098.74元，除第一年的租金外，被告须于每年10月31日前交纳下一年度租金，如被告逾期缴交的，原告有权每日按1‰加收滞纳金。如被告拖欠租金达30日，作违约处理，原告有权单方解除合同，并收回上述租赁物的使用权，由此产生的律师费由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。然被告未向原告交纳2015年11月1日至2016年10月31日的租金。2016年1月31日原告向被告送达了《催款律师函》，要求被告支付拖欠租金，但被告仍未支付，原告遂于2016年2月23日向起诉至本院，本院于2016年2月29日将应诉材料送达给被告。原告为进行本案诉讼，支出了律师费11396.42元。本院认为，原、被告签订的《商业楼租赁合同》（NO：A201002009）合法有效，原、被告应依约履行合同项下各自的义务。现被告未按时向原告交纳2015年11月1日至2016年10月31日的租金，其行为已经构成违约，故原告请求于2016年2月29日解除《商业楼租赁合同》（NO：A201002009），并要求被告交还租赁物有理，本院予以支持。因本院认定原、被告间的合同于2016年2月29日解除，所以租金应计算至2016年2月29日，即租金为181699.58元。之后的占有使用费为被告应履行的主义务，原告未交纳此部分的诉讼费，原告应另案主张。原、被告约定被告逾期缴交的，原告有权每日按1‰加收滞纳金，现原告请求被告支付按年利率24%自2015年11月1日起计算至被告实际清偿完毕之日止的违约金有理，本院予以支持。原告为进行本案诉讼，支出了律师费11396.42元，该费用也为原告的损失，依双方约定，被告应当承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室与被告劳汉光于2010年12月27日签订的《商业楼租赁合同》（NO：A201002009）于2016年2月29日解除；二、被告劳汉光于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市顺德区乐从镇XX楼返还原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室；三、被告劳汉光于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室2015年11月1日起至2016年2月29日止的租金181699.58元及违约金（违约金计算：以181699.58元为本金，按年利率24%自2015年11月1日起计算至被告实际清偿完毕之日止）；四、被告劳汉光于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室11396.42元；五、驳回原告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2113.07元（原告已预交），由被告劳汉光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赖荣华二〇一六年三月二十四日书记员  吴国艺