上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第2492号原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市。法定代表人桂恩亮，董事长。委托代理人赵晓攀，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告上海果彩电子商务有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人曹虓乂，职务不详。原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉被告上海果彩电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司的委托代理人赵晓攀到庭参加诉讼。被告上海果彩电子商务有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年7月8日签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将上海市桂平路XXX号新漕河泾国际商务中心XXX座XXX室(以下简称系争房屋)出租给被告作为办公用房，租赁期自2014年9月11日起至2016年9月10日止，年租金总计人民币(下同)329,666.18元，并约定了租金支付方式。合同签订后，被告支付了租赁保证金，双方开始履行合同。但自2015年4月1日起，被告开始拖欠租金。根据《房屋租赁合同》第11条的约定，被告逾期不支付租金累计达到一个月的，原告可书面通知被告解除合同，并要求被告支付两个月的租金作为违约金，如违约金不足抵付损失，还应赔偿违约金与损失之差额。2015年6月17日，原告通知被告自2015年6月30日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告将房屋恢复原状并搬离，支付拖欠租金、滞纳金及违约金，然而被告至今未履行。为保护原告的合法权益，故请求判令：1、被告支付2015年第二季度的租金82,416.54元，及自2015年4月2日起至实际付款日按每日万分之五的标准计算的拖欠该租金的滞纳金(滞纳金暂计算到2015年7月15日为4326元)；2、确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2015年6月30日起解除；3、被告支付违约金54,994.36元；4、被告将上海市桂平路XXX号新漕河泾国际商务中心XXX座XXX室房屋恢复原状并返还给原告；(审理中，原告表示系争房屋已收回，故撤回该项诉请)5、被告支付自2015年7月1日起至2015年7月23日的房屋使用费40,765.17元。被告上海果彩电子商务有限公司未作答辩。经审理查明，2014年7月8日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在漕河泾开发区内桂平路XXX号XXX号楼XXX室，本房屋对外标识为桂平路XXX号新漕河泾国际商务中心XXX座XXX室。本房屋类型为办公楼，建筑面积为200.71平方米。甲乙双方约定本房屋租赁期自2014年9月11日起(起租日)至2016年9月10日止，租金起算日为2014年11月1日。本房屋年租金总计329,666.18元。房屋租金先付后用，乙方同意本合同生效之日起10天内向甲方支付2014年11月1日至2014年12月31日的租金54,944.36元，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向甲方支付，每次付清当年应付年租金的25%，即82,416.54元。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。双方约定，在合同生效之日起10天内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额相当于3个月租金，即82,416.54元。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金。除甲方同意乙方续租，并签订续租合同外，乙方应在本合同租赁期届满或因任何原因解除、终止本合同时返还本房屋，未经甲方同意逾期返还本房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占用期间的使用费。乙方同意，如乙方逾期15日未恢复原状并返还本房屋的，甲方有权在提前2个工作日书面通知乙方的前提下自行进入本房屋，同时视为乙方自动放弃本房屋内的装修、设施、设备及其他未拆除或搬离的物品的所有权和使用权……甲方进入本房屋之时视为房屋收回。甲乙双方同意，一方有下列违约情形之一的，另一方可书面通知解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于当时2个月的租金：(6)乙方逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过一个月的；……双方确认各方的通讯地址和电话，其中乙方的通讯地址即为系争房屋。2015年6月17日，原告向被告的租赁地址和注册地址分别发送了关于解除《房屋租赁合同》的函件，内容为：鉴于贵司无理拒付房屋租金已逾期超过两个月，构成对双方租赁合同的根本违约，本公司特发此函并通知贵司：1、自2015年6月30日起解除双方于2014年7月8日签署的《房屋租赁合同》；2、请贵司于2015年6月30日前将房屋恢复原状后搬离，并与本公司办理房屋交接手续；如贵司逾期15未恢复原状并向本公司返还房屋的，则本公司将依约自行进入房屋，同时贵司应承担2015年7月1日起至实际办理完毕退房手续之日的房屋使用费，按双倍日租金标准计算。3、请贵司于2015年6月30日前向本公司付清房屋租金82,416.54元、逾期支付房屋租金的滞纳金及违约金54,944.36元。该函件被退回。另查明，被告自2015年4月起未再支付系争房屋上的租金，原告发出解除函被退回后于2015年7月24日自行收回了系争房屋。审理中，原告同意保证金予以抵扣违约金和使用费。以上事实，除当事人陈述外，另有《房屋租赁合同》、关于解除《房屋租赁合同》的函件及寄送凭证等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告就上海市桂平路XXX号新漕河泾国际商务中心XXX座XXX室所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。原告按约履行了交房的义务，被告亦应按照合同的约定按时支付相应的房屋租金。双方合同约定，被告逾期支付租金一个月的，原告即可书面通知解除合同，现被告自2015年4月起未再支付房屋，原告也发函通知被告双方合同于2015年6月30日解除，故本院对原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。合同自2015年6月30日解除后，被告亦应按照合同约定，向原告支付拖欠的房屋租金及滞纳金、房屋使用费、违约金。审理中，原告表示同意保证金抵扣违约金和使用费，本院予以准许。被告经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司与被告上海果彩电子商务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2015年6月30日解除；二、被告上海果彩电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付2015年第二季度(4月1日至6月30日)的租金82,416.54元，及自2015年4月2日起至实际付款日按每日万分之五的标准支付拖欠上述租金的违约金；三、被告上海果彩电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付违约金54,994.36元；四、被告上海果彩电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付2015年7月1日起至2015年7月23日至的房屋使用费40,765.17元；五、被告上海果彩电子商务有限公司已支付的租赁保证金82,416.54元用于抵扣上述违约金和房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3683.18元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李成栋人民陪审员  韩建丽人民陪审员  曹瑞强二〇一六年三月二十九日书 记 员  朱 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。