江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第0618号 原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。 负责人黄世忠，该行行长。 委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。 委托代理人吴进锋。 被告张靖。 被告王丹妮。 被告太仓市谦博实业有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇新塘新陆公路18号，组织机构代码77150473-3。 法定代表人张靖。 被告徐海东。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司、徐海东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华到庭参加诉讼，被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司、徐海东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2010年8月27日，原告与被告张靖签订了《中国银行贷款抵押合同（个人经营性物业抵押贷款）》一份，合同约定被告张靖向原告借款960万元，期限10年，自实际提款日起算，贷款月利率4.95‰，采用等额本息偿还法的方式归还借款本息。若未按约定时间还款，原告对逾期贷款在合同约定利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款本息等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同贷款提前到期或解除合同，要求被告偿还借款合同项下的所有的贷款本金和利息并赔偿原告损失，包括原告为实现债权的费用包括诉讼费、律师费等。被告王丹妮以其名下位于太仓市城厢镇新东街门面房11#、12#、13#房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了相应的房屋抵押登记手续。被告太仓市谦博实业有限公司、太仓市经济开发区皇家至尊娱乐会所也为被告张靖承担连带担保责任。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款960万元。贷款初期，被告基本能按时还款，但近来发生多期欠款不还之违约事件，原告虽经多次催促无果。原告认为，若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求被告偿还借款合同项下的所有的贷款本金和利息，并同时行使抵押权和要求担保人承担担保还款责任。因担保人太仓市经济开发区皇家至尊娱乐会所系个体工商户，故应由其登记业主即被告徐海东承担担保责任。据此，原告诉至法院。请求：1、判令被告张靖立即归还原告借款本金7063296.45元，利息153490.03元（暂计算至2014年4月25日，以后计算至其借款本金全部付清为止）；2、判令被告张靖支付原告律师费143854元；3、判令原告有权以被告王丹妮名下抵押的太仓市城厢镇新东街门面房11#、12#、13#房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、判令被告太仓市谦博实业有限公司、徐海东对被告张靖的上述债承担连带清偿责任。5、判令四被告承担诉讼费用。 被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司、徐海东未作答辩。 经审理查明：2010年8月27日，原告与被告张靖、王丹妮签订了编号为2010-7250-10-122的《中国银行借款合同》一份，由原告向被告张靖提供960万元的借款，借款期限120个月，自2010年8月26日起至2020年8月26日止，借款利率为浮动利率，按贷款提款日当天中国人民银行基准贷款利率确定，之后每满一年按人民银行法定贷款利率确定下一年利率；采用按月等额本息还款方式，被告王丹妮提供抵押担保。若未按约定期限还款，原告有权按逾期贷款在合同约定利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求被告偿还借款合同项下的所有的贷款本金和利息。同日，原告与太仓市永隆五金电器有限公司签订编号为2010-7250-10-122的《中国银行贷款保证合同》一份，约定由太仓市永隆五金电器有限公司为被告张靖的上述贷款提供连带责任保证。2010年8月29日，原告与被告张靖、王丹妮签订了编号为2010-7250-10-122的《中国银行贷款抵押合同》一份，被告王丹妮以其位于太仓市城厢镇新东街门面房11#、12#、13#房屋（房产证号：太房权证城厢字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：太房他证城厢字第0100053986号，抵押债权数额960万）。保证和抵押合同约定的担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息，违约金、赔偿金以及主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。 2010年8月，被告张靖、徐海东出具太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所股东会协议一份，对被告张靖的上述960万元贷款承诺“以公司生产经营所得款归还该笔贷款，并承担全程连带责任担保”，并加盖了太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所公章。 上述合同签订后，原告根据被告张靖的申请依约向其发放了960万贷款（放款时为月利率4.95‰）。贷款初期，被告张靖尚能按约还款，自2014年2月起被告张靖未能依约支付贷款本息。至2014年4月25日，尚欠原告本金7063296.45元，利息153490.03元。原告认为，被告未按合同约定履行义务，据此诉至法院。 另查明：原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费143854元。太仓市永隆五金电器有限公司于2011年8月3日经工商登记部门变更其公司名称为太仓市谦博实业有限公司，即本案被告。太仓市经济开发区皇家至尊娱乐会所系个体工商户，其经工商登记的经营者为被告徐海东。 以上事实，有原告提供的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款保证合同》、《中国银行贷款抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、股东会决议、本息清单、工商登记资料、委托代理协议、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款保证合同》、《中国银行贷款抵押合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按《中国银行借款合同》约定向被告张靖发放了贷款960万元，履行了合同约定的义务；被告张靖贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照约定，原告有权提前收回贷款本息；依《中国银行贷款抵押合同》的约定，原告有权以被告王丹妮名下抵押的房屋实现抵押权利；依《中国银行贷款保证合同》的约定，原告有权要求被告太仓市谦博实业有限公司就被告张靖的上述债务承担连带清偿责任；依据太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所的股东会决议，虽约定太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所对该笔债务承担连带担保责任，但其担保范围未明确约定包括主张债权的律师费等费用，故被告徐海东作为经营业主仅应对该贷款的本息承担连带责任。据此，对原告合理的诉讼请求本院予以支持。现经依法送达开庭传票后，被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司、徐海东无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张靖归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金人民币7063296.45元，利息153490.03元（暂计算至2014年4月25日，之后按贷款合同中约定的逾期利率计息至判决生效之日）。 二、被告张靖支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费143854元。 上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。 三、被告张靖如到期不付，原告有权以被告王丹妮名下抵押的位于太仓市城厢镇新东街门面房11#、12#、13#房屋（房产证号：太房权证城厢字第××号；他项权证号：太房他证城厢字第0100053986号，抵押债权数额960万）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 四、被告太仓市谦博实业有限公司对被告张靖上述债务承担连带清偿责任。 五、被告徐海东对被告张靖上述第一项债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告中国银行股份有限公司太仓分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费63486元，财产保全费5000元，公告费600元，合计69086元，由被告张靖、王丹妮、太仓市谦博实业有限公司、徐海东共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  范培亚 二〇一四年十月十一日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。