桂林市雁山区人民法院民 事 判 决 书(2015)雁民初字第533号原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**号。法定代表人阳东升，该行董事长。委托代理人廖若，男，该行乐群支行行长。被告桂林市恒强农业发展有限公司。住所地：桂林市秀峰区正阳路**号*楼。法定代表人李进强。委托代理人龙刚，广西桂山律师事务所律师。被告李进强。男，1973年10月05日出生。住桂林市秀峰区。被告黄绍建，男，1974年03月01日出生。住柳州市柳北区。被告杨晓锋，男，1983年12月21日出生。住桂林市七星区。被告覃毅，男，1977年01月13日出生。住桂林市秀峰区。原告广西桂林漓江农村合作银行与被告桂林市恒强农业发展有限公司（以下简称恒强公司）、李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成由审判员欧阳东担任审判长，代理审判员银小平、人民陪审员余永富组成的合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行审理，原告的委托代理人廖若，被告恒强公司的委托代理人龙刚到庭参加诉讼，被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月8日，恒强公司以购苗木缺乏资金为由，向原告申请流动资金借款。2013年12月24日，原告与被告恒强公司签订《流动资金借款合同》，原告与被告覃毅、杨晓峰签订《抵押担保合同》，原告与被告李进强、杨晓峰、覃毅签订《保证担保合同》，贷款金额1500万元，期限自2013年12月24日至2015年12月23日，担保方式为抵押，抵押物为覃毅名下桂林市七星区穿山东路1号七星花园丹桂苑H座6-2号房，总建筑面积：78.00平方米【产权证号：桂林市房权证七星区字第××号】（价值为62.8万元）；杨晓峰名下位于桂林市秀峰区正阳路82号前8-11号铺面、后7-10号非住宅，总建筑面积：216.99平方米【产权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号】（价值为2547.1万元），保证人为覃毅、杨晓峰、李进强，对该笔贷款承担连带还款责任。签订上述合同后，原告按照合同约定将人民币1500万元发放给被告恒强公司。根据《流动资金借款合同》第三条“本合同项下的借款期限为36个月，自2013年12月24日起至2015年12月23日止。”截至2015年9月15日，桂林市恒强农业发展有限公司仍未按照约定偿还借款本息合计￥181622.01，已欠息3个月，根据《流动资金借款合同》第十四条第14.5项“本合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第10.5、10.6、10.7条所列情形之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第27.3条的约定支付违约金。……(2)借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；……(8)借款人或担保人违反本合同或担保合同约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。”和《抵押担保合同》第九条第9.2项的约定，被告没有按合同约定履行按期归还贷款本金及利息，我行有权要求被告清偿该笔贷款的借款本金及所欠利息，为维护我行合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告桂林市恒强农业发展有限公司于2013年12月24日签订的编号为362902134281765的《流动资金借款合同》。2、被告桂林市恒强农业发展有限公司归还原告的所欠借款本金人民币1500万元以及所欠利息181622.01元（该利息算至2015年9月15日，之后产生的利息另计至被告还清本息为止）。3、被告覃毅、杨晓锋承担抵押担保责任，原告对被告覃毅、杨晓锋用于借款抵押担保的抵押物（桂林市七星区穿山东路1号七星花园丹桂苑H座6-2号房以及桂林市秀峰区正阳路82号前8-11号铺面、后7-10号非住宅）享有优先受偿权，并且将其抵押物的租金收入代偿我行贷款本金与利息。4、被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋对以上债务承担连带还款责任。5、本案诉讼费用以及所有相关费用由五位被告共同承担。被告恒强公司答辩：原告起诉的是事实，恒强公司同意解除合同，同意还款。但是公司经营状况困难，请求延期还款。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请报告、借款申请书，证明借款原由。2、借款人营业执照，证明借款人经营状况。3、借款组织机构代码证，证明借款人经营状况。4、借款税务登记证，证明借款人经营状况。5、借款人工商电脑咨询单，证明借款人经营状况。6、借款人股东会决议，证明借款人借款决议。7、借款人股东身份证，证明借款人股东身份。8、抵押人夫妻身份证，证明抵押人身份。9、借款抵质押承诺书，证明抵押人抵押承诺。10、抵押物产权证，证明抵押物状况。11、抵押物他项权证，证明抵押物抵押事实。12、借款保证承诺书，证明抵押人连带责任承诺。13、流动资金借款合同，证明借款约定。14、抵押担保合同，证明抵押约定。15、保证担保合同，证明保证承诺约定。16、抵押品代保管凭证、借款借据，证明放款事实。17、转账凭证，证明用款事实。经过开庭质证，被告恒强公司对原告提供的证据1-17均无异议。本院经过审查，认为原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对以上证据予以采信。被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交答辩状，未提供证据，本院依法视其放弃答辩、举证、质证的权利。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年12月8日，被告恒强公司以购苗木缺乏资金为由，向原告申请流动资金借款。2013年12月24日，原告与被告恒强公司签订《流动资金借款合同》，原告与被告覃毅、杨晓峰签订《抵押担保合同》，原告与被告李进强、杨晓锋、覃毅签订《保证担保合同》，上述合同约定：原告借款给被告恒强公司人民币1500万元，期限为24个月，自2013年12月24日至2015年12月23日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率。按月结息，分期还本。2014年12月23日，偿还贷款本金200万元；2015年12月23日，偿还贷款本金1300万元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。担保方式为抵押，使用被告杨晓锋名下位于桂林市秀峰区正阳路82号前8-11号铺面、后7-10号非住宅（产权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）、被告覃毅名下位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园丹桂苑H座6-2号房（产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作抵押担保，双方至桂林市房产管理局办理了抵押登记。被告李进强、覃毅、杨晓锋承担连带责任保证。合同签订后，原告将借款1500万元发放给被告恒强公司。借款到期后，被告未按合同约定归还借款本金及利息，原告经催收未果，遂诉至本院，至本案开庭之日，该笔借款本金已经全部到期，被告仍未归还原告借款本金人民币1500万元以及相应利息。本院认为，双方当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》及被告出具的《借款申请报告》、《流动资金借款申请书》、《股东会决议》、《借款抵（质）押承诺书》、《借款保证承诺书》等，系其真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。现原告广西桂林漓江农村合作银行已经按照借款合同的约定履行了放款义务，被告恒强公司至2015年10月9日原告起诉之日，尚欠本金及利息未偿还，至本案开庭之日，该笔借款本金已经全部到期。已违反《流动资金借款合同》第十四条第14.5项“本合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第10.5、10.6、10.7条所列情形之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……(2)借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”的约定，已构成违约，被告应承担违约责任。关于原告的诉讼请求。原告诉请解除《流动资金借款合同》，本案开庭审理时，该合同已经到期，且被告恒强公司亦同意解除，故该项诉请已无意义，本院不作处理。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题，本案抵押物已在桂林市房产管理局办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，至起诉时，被告仍未按约定还本付息，应向原告承担违约责任，原告由此可依法行使抵押权，享有抵押物的优先受偿权。原告诉请将抵押物的租金收入代偿贷款本金与利息，因该内容未在合同中约定，且该关系为涉及第三人的法律关系，本案不予一并处理，原告可另行解决。原告诉请被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋对以上债务承担连带责任，经本院审查原告提供的证据，有《保证担保合同》、《股东会决议》等证据为证，故，被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桂林市恒强农业发展有限公司归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币1500万元以及利息181622.01元（该计息计至2015年9月15日，之后产生的利息按《流动资金借款合同》约定另计至被告还清本息为止）。二、被告杨晓锋、覃毅承担抵押担保责任，原告对被告杨晓锋名下位于桂林市秀峰区正阳路82号前8-11号铺面、后7-10号非住宅（产权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）、被告覃毅名下位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园丹桂苑H座6-2号房（产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）享有优先受偿权。三、被告李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋对以上债务承担连带还款责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费112890元，保全费5000元，公告费800元，合计人民币118690元，由被告桂林市恒强农业发展有限公司、李进强、黄绍建、覃毅、杨晓锋共同负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费112890元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  欧阳东代理审判员  银小平人民陪审员  余永富二〇一六年三月三十一日代书 记员  陈泓羽