重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2015)巴法民初字第07072号原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8号，组织机构代码90344483-3。负责人张克强，行长。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。被告宋庆，男，1989年9月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告张文君，女，1987年5月6日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工商银行巴南支行”）与被告宋庆、张文君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员刘衽伟担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行巴南支行的委托代理人杨艳红到庭参加了诉讼，被告宋庆、张文君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行巴南支行诉称：2013年4月17日，被告宋庆、张文君与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购商用房贷款29.2万元，贷款期限为20年，被告按等额本息还款方式按月偿还原告借款。另被告将其位于重庆市巴南区李家沱融汇大道12号26幢2单元6-1房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另被告宋庆、张文君还向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对本案所涉债务承担共同还款责任。履行中，原告按约定向被告发放了29.2万元贷款，但被告未按合同约定及时足额偿还原告借款，现原告已连续三期和累计六期未按时足额偿还原告贷款本息，原告多次催收未果，为维护其合法权益遂起诉来院要求：1、原告于2013年5月14日向被告发放29.2万元的个人一手住房购置贷款立即到期；2、被告立即向原告偿还借款本金280837.59元及截至到2015年6月14日的利息10460.35元，合计291297.94元；3、被告向原告支付自2015年6月15日至本金还清之日止已发生利息10460.35元的复利（以利息10460.35元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%计算）;4、被告向原告支付从2015年6月15日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础加收30%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；以尚欠的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%计收复利，利随本清）；5、被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费13000元；6、对被告宋庆、张文君对前述第二至第五项债务向原告承担连带清偿责任；7、被告宋庆所有的位于巴南区李家沱融汇大道12号26幢2单元6-1房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告宋庆、张文君未到庭、无答辩意见，在举证期限内及庭审中未向本院举示证据材料。经审理查明：2013年3月29日，被告宋庆、张文君向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对杨伟在原告处申请的29.2万元个人购商用房贷款夫妻共同债务承担共同偿还责任。2013年4月17日，被告宋庆、张文君与原告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告向原告申请29.2万元个人住房按揭贷款用于购买房屋，借款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，若遇基准利率调整，贷款利率按调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率及约定利率浮动比例执行（若一个日历年度内多次调整以最后一次调整的基准利率为准）；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率（约定利率基础上加收30%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，视为违约，原告有权宣布贷款合同和原、被告之间的其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，要求被告立即清偿全部款项及利息、罚息及其他费用；若被告未按约定还款，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担等内容。同时原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：被告杨伟以其所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道12号26幢2单元6-1房屋（202房地证2014字第0432**号）为其前述29.2万元贷款提供抵押担保，并办理相应抵押手续。履行中，原告于2012年11月16日向被告发放贷款29.2万元。还款中，被告宋庆、张文君自2014年1月起即多期未按合同约定及时足额向原告履行还款义务，截至2015年6月14日，被告已连续3期以上及累计6期以上未向原告及时足额还款，尚欠原告借款本金280837.59元及借款利息10367.24元，前述款项原告催收未果遂起诉来院要求如前述。上述事实，有原告举示的《共同还款责任确认书》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、被告结婚证复印件、重庆市房屋预告登记证明、202房地证2014字第043228号房产权证及还款历史明细表等证据在卷为凭，结合原、被告双方到庭陈述及开庭笔录，足以认定。本院认为，原、被告双方基于平等自愿、协议一致的基础上签订的《共同还款责任确认书》、《个人购房借款/担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。还款履行中，被告宋庆、张文君未按约定及时足额向原告履行还款义务，截至2015年6月，被告已连续超三次及累计超六次逾期履行还款义务，其行为已构成违约。现原告起诉来院要求被告按约定偿还全部借款及利息，并就被告提供的抵押房屋行使抵押权，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。但对原告要求被告承担律师费13000元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证明该费用已实际产生及其具体金额，故对该诉讼请求本院不予支持。被告宋庆、张文君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行于2013年5月14日向被告宋庆、张文君发放的29.2万元个人商用房贷款立即到期；二、被告宋庆、张文君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行偿还借款本金280837.59元及截至到2015年6月14日的利息10367.24元，合计291204.83元；三、被告宋庆、张文君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2015年6月15日至付清之日止已发生利息10367.24元的复利（以利息10367.24元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收30%计算）;四、被告宋庆、张文君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2015年6月15日起至贷款本金付清时止的逾期利息及复利（以尚欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收30%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；以尚欠的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算复利，利随本清）；五、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告宋庆、张文君提供的位于重庆市巴南区沱融汇大道12号26幢2单元6-1（202房地证2014字第043228号）抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5860元，由被告宋庆、张文君负担（此款原告已垫付，被告在履行前述案款给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘衽伟人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一六年三月二日书 记 员  夏 天