湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第03507号原告宁乡县神祺房地产开发有限公司，住所地宁乡县金洲大道西208号。法定代表人董文，系该公司董事长。委托代理人陈杰，男，1979年4月5日出生，汉族，住长沙市天心区新姚北路166号5栋405房，系原告公司经理。委托代理人严敏，女，1991年1月15日出生，汉族，住宁乡县玉潭镇明珠路28号，系原告公司法务专员。被告喻洪波，男，1971年4月2日出生，汉族，住宁乡县双凫铺镇泉井村石乔组*号。原告宁乡县神祺房地产开发有限公司与被告喻洪波追偿权纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁乡县神祺房地产开发有限公司的委托代理人严敏到庭参加了诉讼、被告喻洪波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系金色夏威夷小区开发商。2013年1月2日，被告在原告处购买了金色夏威夷小区3栋502号商品房一套，建筑面积为130.89㎡，合同总价为437583元，被告于合同签订的当日向原告支付了首付款137583元。2013年1月15日，被告与中国建设银行股份有限公司(以下简称“建设银行”)签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定，被告向建设银行贷款300000元，贷款期限为15年。2013年2月16日，原告与建设银行签订《商品房销售贷款合作协议》和个人（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，建设银行对购买金色夏威夷的符合贷款条件的购房人发放个人住房（商业用房）贷款，原告对金色夏威夷项目所属之住房或者商业用房而与建设银行发生借贷关系的全部债务承担最高额保证责任，并提供相应保证金账户。2013年4月3日，建设银行向被告发放了贷款，被告按月还贷至2014年8月便停止了还贷。因原告需为该笔贷款承担连带责任保证，建设银行直接在原告开设的保证金账户中扣划了部分款项用于清偿贷款。截至2015年1月21日，被告拖欠建设银行贷款达125天之久，建设银行单方面终止了与被告之间的《借款合同》，并直接在原告保证金账户中扣划了剩余贷款。原告共计为被告偿还了贷款本息293522.43元，原告多次向被告主张该笔贷款，但被告一直拖延拒付。原告认为，原告作为保证人对被告的个人贷款承担了连带责任保证，被告理应向原告清偿该笔贷款，被告逃避债务的行为严重损害了原告的合法权益。故具状法院，请求判令：1、被告偿还原告代其偿还的银行贷款293522.43元并支付利息9228元（利息仅计算至2015年7月27日，后段利息顺延计算至被告清偿全部款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告未向本院提交书面答辩意见。在庭审调查过程中，当事人围绕自己的主张进行了举证、质证，现分列如下：原告提交的证据：1、《宁乡县商品房买卖合同》，拟证明被告于2013年1月2日在原告处购买商品房的事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原、被告及建设银行湖南省分行签订借款合同，合同约定被告向建设银行借款300000元用于购房，由原告为被告向建设银行的借款承担保证责任的事实；3、建设银行个人贷款支付凭证，拟证明建设银行向被告发放了贷款300000元的事实；4、建设银行个人住房还款保证金支用通知及个人贷款还款凭证4份、拟证明原告代被告向建设银行偿还借款293522.43元的事实；5、建设银行个人贷款结清证明，拟证明原告已代被告清偿了其在建设银行所有借款本息的事实；被告未向本院提交证据亦未提交书面质证意见。当事人提交的上列证据，本院综合认证如下：对于原告方提交的证据1-5本院认为内容真实，来源合法，与本案相关联，相互之间形成证据链，依法予以采信。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2013年1月2日，原、被告签订了编号为20120562502的商品房买卖合同。合同约定：被告向原告购买位于宁乡县二环南路与安康路交汇处东南角金色夏威夷小区商品房一套，房屋价格为437583元。被告以银行按揭方式付款，于2013年1月2日前支付首付款137583元，剩余300000元向银行申请贷款。购房合同签订的当天，被告向原告支付了首付款137583元。2013年3月9日，建设银行湖南省分行与被告及原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人为被告喻洪波、贷款人为建设银行湖南省分行、保证人为原告宁乡县神祺房地产开发有限公司、抵押人为被告喻洪波。合同约定，被告向建设银行湖南省分行借款300000元用于购买编号为20120562502的商品房买卖合同项下的房屋，借款期限从2013年3月20日至2028年3月20日，还款方式为等额本息还款，每月偿还2621.58元；关于违约责任，合同约定，如借款人不按照合同的约定按时足额偿还本息及其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；关于担保，合同约定，原告为被告向建设银行的借款提供最高额保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为被告所购买的宁乡县玉潭镇二环路与安康路交界处（金色夏威夷-3﹟）3栋502。合同还对借款利率、逾期利率等事项进行了约定。合同签订后，建设银行湖南省分行于2013年4月3日向被告发放了贷款300000元。后被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向建设银行湖南省分行偿还借款本息，建设银行宁乡支行分别于2014年9月30日从原告在建设银行宁乡支行开立的个人住房贷款保证金账户上扣划了被告拖欠的贷款本息3700元、于2014年11月28日扣划了5300元、于2015年1月21日扣划了281922.43元，共计293522.43元。至此，被告向建设银行湖南省分行的贷款本息由原告全部代为清偿。原告在庭审中自愿只要求被告从2015年1月21日起至本判决书生效之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付代偿款利息。另查明，原告起诉时的中国人民银行一年期内贷款利率标准为年利率4.8％。本案的争议焦点如下：一、被告是否应当向原告偿还原告已代为清偿的银行贷款293522.43元；二、被告是否应当从2015年1月21日起至本判决书生效之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付原告代偿款利息。关于争议焦点一，本院认为，原、被告及建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方真实意思表示，合同合法有效。被告未按照借款合同的约定履行偿还银行贷款的义务，构成违约，该违约行为导致原告需向建设银行承担保证责任，代被告偿还借款合同中被告应偿还建设银行的贷款及利息293522.43元。原告承担该保证责任后，依法享有向被告追偿的权利，故本院对原告要求被告偿还其代为偿还的银行贷款及利息293522.43元的诉讼请予应予支持。关于争议焦点二，本院认为，原告与被告之间保证合同关系成立，因被告的违约行为，导致原告代偿，虽双方未在合同中约定原告承担保证责任后被告应当承担的违约责任，但客观上原告自代被告清偿银行贷款及利息后产生了利息损失，该利息损失应当由被告对原告进行赔偿，故本院对原告要求被告从2015年1月21日起至本判决书生效之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付代偿款利息的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告喻洪波在本判决书生效之日起五日内偿还原告宁乡县神祺房地产开发有限公司代偿款293522.43元；二、被告喻洪波在本判决书生效之日五日内支付原告宁乡县神祺房地产开发有限公司从2015年1月21日起以代偿款293522.43元为基数按年利率4.8％的标准计算至本判决书生效之日止的代偿款利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5840元，由被告喻洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 严 曦人民陪审员 柳 欢人民陪审员 谢文才二〇一六年三月二十三日书 记 员 陈 峣附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。