湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂2827民初1号原告来凤县万达建筑材料租赁服务部，个体工商户，经营场所来凤县翔凤镇凤仪大道，组织机构代码：L5855756-8。经营者魏志仁，男，生于1971年3月26日，汉族，湖南省长沙市人，住长沙市开福区，农村居民，委托代理人（特别授权）向启仲，湖北雄震律师事务所律师。被告郑忠，男，生于1974年12月21日，汉族，重庆市万州区人，户籍地重庆市万州区，现住来凤县，农村居民，被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司，住所地恩施市工农路4巷33号，组织机构代码：法定代表人张星，系公司执行董事。委托代理人（特别授权）牟丹，女，生于1981年4月23日，汉族，重庆市万州区人，住重庆市万州区，系公司绿水项目部负责人，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部诉被告郑忠、恩施州名锟建筑安装工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王涛独任审理，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告来凤县万达建筑材料租赁服务部的经营者魏志仁及其委托代理人向启仲、被告郑忠、被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司的委托代理人牟丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告来凤县万达建筑材料租赁服务部诉称，原告系从事建筑材料租赁的个体工商户。2013年9月17日，被告因承建来凤县绿水镇四合新区建设工程项目，向原告租赁钢管5万米、扣件3万个和顶托200个，租赁期限自2013年9月17日起至2014年12月31日止，并签订了《租赁合同》，被告郑忠在合同上签字，被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司来凤绿水镇四合新区建设项目部提供担保。合同第八条约定“钢管每米每天按0.011元计算租金、十字扣、接头扣及万向扣均按每套每天0.009元计算租金、50型顶托按每套每天0.05元计算租金、70型顶托按每套每天0.06元计算租金”。合同第六条约定“承租方每满30天按实际发生的租货费结算租金。到期承租方必须以出租方结算单据为依据进行租金结算，未按期付款，按所欠租金1%每天授权违约金”。合同第十条约定“承租方丢失租用钢管、扣件，出租方按租用钢管、扣件所签合同的成本价值赔偿费用。截止2015年11月31日止，承租方尚欠出租方租金共计253058.98元。此款经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告建筑材料租金253058.98元，并从2013年9月17日起，按所欠租金总额的1%／天向原告支付违约金至本案执行终结时止；2、被告承担本案诉讼费。原告来凤县万达建筑材料租赁服务部为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、经营者魏志仁的身份证复印件，拟证实原告及经营者的身份情况。证据二、钢管、扣件、顶托租赁合同，拟证实2013年9月17日，被告郑忠因承建来凤县绿水镇四合新区建设工程，向原告租赁钢管5万米、扣件3万个和顶托200个，租赁期限自2013年9月17日起至2014年12月31日止，为此原告作为甲方、被告郑忠作为乙方达成该租赁合同。被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司来凤绿水镇四合新区建设项目部在合同中担保人一栏加盖了项目部公章。证据三、来凤县万达建筑材料租赁服务部客户核算表四张、来凤县万达建筑器材租赁服务部验收单六张，拟证实截止2015年11月30日，被告郑忠尚欠原告建筑材料租金共计253058.98元。被告郑忠辩称，原告所诉基本属实。但原、被告间尚未就拖欠租金的具体数额进行结算，原告起诉的租金数额系其单方认定，并未得到被告方的认可。且拖欠原告租金系因被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司未按时向其支付工程款而造成，违约金诉请过高。被告郑忠为支持其抗辩理由，向本院提交了来凤县万达建筑材料租赁服务部客户核算表四张，拟证实原告所起诉的租金数额系其单方认定的，并未得到被告的认可。被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司辩称，本案系原告与被告郑忠之间的经济纠纷，与公司无关。如果判决由公司承担该笔租赁费用，则公司将在与被告郑忠之间的工程款中予以扣除。被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司未向本院提交证据。对原告来凤县万达建筑材料租赁服务部提交的证据一至三，被告郑忠、恩施州名锟建筑安装工程有限公司质证后均予以认可，且无异议。对被告郑忠提交的证据，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部、被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司质证后亦予以认可且无异议。对原、被告均予以认可且无异议的证据，本院予以认可，并确认其证明力。经审理查明：原告来凤县万达建筑材料租赁服务部系起字号的个体工商户，经营者为魏志仁，经营范围为建筑材料、扣件、顶托的租赁服务。2013年被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司承建了来凤县绿水镇四合新区建设工程，并成立了恩施州名锟建筑安装工程有限公司来凤绿水镇四合新区建设项目部，被告郑忠系该项目部下包工头。2013年9月17日，被告郑忠因该建设工程，向原告租赁钢管5万米、扣件3万个和顶托200个，租赁期限自2013年9月17日起至2014年12月31日止，为此原告作为甲方、被告郑忠作为乙方签订了钢管、扣件、顶托租赁合同。其中合同第六条约定“……到期乙方必须以甲方租金结算单据为依据进行租金计算，未按期付款按所欠租金1%每天授权违约金。如果承租方未按时付款或赔偿费未付清由担保方负责付清余款”。合同第七条中还约定“……租金结算以发货单和验收单为计算凭据”。合同第十三条约定“……结算人在本合同项下的结算行为乙方均予认可，结算人的预留签字为郑忠”。而被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司来凤绿水镇四合新区建设项目部在合同中担保人一栏加盖了项目部公章。合同签订后，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部按合同约定履行了相关义务，但被告郑忠在支付了10000元租金后再未支付剩余的租金。截止2015年11月31日，被告郑忠尚欠原告建筑材料租金共计253058.98元。2016年1月11日，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部诉至本院，请求判令1、被告立即支付原告建筑材料租金253058.98元，并从2013年9月17日起，按所欠租金总额的1%／天向原告支付违约金至本案执行终结时止；2、被告承担本案诉讼费。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部与被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。现原告依合同约定履行了其出租义务，被告郑忠理应按照约定支付租金。而被告郑忠却仅支付了10000元租金，剩余租金长期拖欠，已属违约，应承担相应的违约责任。针对被告郑忠辩称“原、被告间尚未就拖欠租金的具体数额进行结算，原告起诉的租金数额系其单方认定，并未得到被告方的认可”的辩解意见，依据原、被告间签订的租赁合同第六条、第七条、第十三条的约定，被告郑忠在原告的客户核算表上签字，代表被告郑忠已经认可了其尚欠原告租金253058.98元这一事实，故被告郑忠的辩解意见不符合客观事实，本院不予采信。现原告起诉，要求被告郑忠支付租金253058.98元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以认可。针对原告违约金的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法司一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，本案中原告起诉要求“从2013年9月17日起，按所欠租金总额的1%／天向原告支付违约金至本案执行终结时止”，如按该标准计算合同违约金，其违约金的数额远远大于“造成损失的百分之三十的”这一限度，故本院依据本案案情，酌情调整为按年利率24%计算合同违约金，且起算时间应当按照双方签字确认的核算表中的最后确认时间2015年11月30日起进行计算。针对被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司在本案中的责任问题。依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”及《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有限，但租赁期限为不定期”之规定，本案中，原告与被告郑忠之间签订的租赁合同，被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司所属的来凤绿水镇四合新区建设项目部在合同中担保人一栏加盖了项目部公章，应当视为被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司同意对原告与被告郑忠之间债权、债务提供担保，因该合同对保证方式约定不明确，依法应认定该担保行为属连带责任保证，且该保证期间亦未约定。但该合同还约定，合同履行期限为2013年9月17日起至2014年12月31日止，在合同期满后被告郑忠仍在使用租赁物，原告也未提出异议，视为原租赁合同继续有限，此时实际上原告与被告郑忠就合同的履行期限作了变动，即由一年期合同变更为无固定期限合同。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”之规定，原告与被告郑忠变更了合同履行期限，但未得到被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司的书面同意，则其保证期限为主债务履行期届满之日起六个月。而本案中合同履行期限届满之日为2014年12月31日，届满后的六个月内原告并未向被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司主张承担保证责任，依法被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司免除保证责任。故原告起诉，要求恩施州名锟建筑安装工程有限公司承担连带保证责任的诉讼请求不符合法律规定，依法应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十九条第一款之规定，判决如下：一、被告郑忠在本判决生效后十日内向原告来凤县万达建筑材料租赁服务部支付租金253058.98元，并从2015年11月30日起按年利率24%向原告来凤县万达建筑材料租赁服务部支付违约金(以本金253058.98元进行计算)，直至租金支付完毕时止。二、驳回原告来凤县万达建筑材料租赁服务部对被告恩施州名锟建筑安装工程有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5096元，减半收取2548元，由被告郑忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费5096元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 涛二〇一六年三月十一日书记员 潘家培