江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第01166号 原告苏州银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇。 负责人陈利红，该行行长。 委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。 委托代理人范文裕。 被告太仓康耐特建材有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇。 法定代表人陈良。 被告陈良。 被告周妍红。 原告苏州银行股份有限公司太仓支行诉被告太仓康耐特建材有限公司（以下简称“康耐特公司”）、陈良、周妍红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司太仓支行的委托代理人鲁兵、范文裕到庭参加诉讼，被告康耐特公司、陈良、周妍红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏州银行股份有限公司太仓支行诉称：2014年2月11日，原告与被告康耐特公司、陈良、周妍红签订了一份《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定自2014年2月11日起至2016年2月10日止，原告向被告康耐特公司提供最高额借款人民币1850000元，被告陈良、周妍红为被告康耐特公司上述额度下的借款提供连带保证责任，被告陈良、周妍红又以其享有所有权的房屋为上述额度下的借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年2月13日发放了借款。上述借款于2014年8月12日到期，原告发函要求被告康耐特公司履行还款义务，但康耐特公司仅于2014年8月14日归还了借款本金16663.59元，其余借款本息至今仍未归还。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金1833336.41元，利息45833.6元（利息暂算至2014年9月20日，之后按合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告陈良、周妍红对被告康耐特公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就上述债务对被告陈良、周妍红抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告康耐特公司、陈良、周妍红未作答辩。 经审理查明：2014年2月11日，原告与被告康耐特公司、陈良、周妍红签订了一份《企业最高额抵押、保证借款合同》（编号：苏州银行字2014320585001第010012号），约定由原告向被告康耐特公司发放最高限额贷款1850000元，贷款期限从2014年2月11日起至2016年2月10日止，贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%，按季结息，到期还本，结息日为每季度末月的20日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。同时，被告陈良、周妍红对前述借款提供连带责任保证担保，并以其名下的房产提供抵押担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证范围和抵押范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人为实现债权的费用。2014年2月12日，原告就被告陈良、周妍红抵押的房产办理了抵押登记手续（详见抵押物明细）。 2014年2月13日，原告向被告康耐特公司发放贷款1850000元，到期日为2014年8月12日，执行月利率6.6667‰。借款到期后，被告康耐特公司仅归还了借款本金16663.59元，尚欠原告借款本金1833336.41元，利息45833.6元（暂算至2014年9月20日）。 上述事实，由原告提供的《企业最高额抵押、保证借款合同》、房屋他项权证、借款借据、信贷业务到期通知书、原告出具的被告康耐特公司名下贷款欠息证明以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告康耐特公司、陈良、周妍红签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》合法有效，应受法律保护。原告按照上述合同约定向被告康耐特公司发放了贷款1850000元，已经履行了合同约定的义务。现借款已经到期，被告康耐特公司仅归还了部分借款本金，尚欠原告借款本金1833336.41元，利息45833.6元（暂算至2014年9月20日），已经构成违约，故对原告要求归还本息的诉请本院予以支持。被告陈良、周妍红自愿对康耐特公司的上述借款提供连带责任保证，同时以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，且双方就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因此，如果被告康耐特公司到期未能清偿上述债务，原告有权要求被告陈良、周妍红承担连带担保责任，或者以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。现被告康耐特公司、陈良、周妍红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告太仓康耐特建材有限公司于本判决生效后10日内归还原告苏州银行股份有限公司太仓支行借款本金1833336.41元，利息45833.6元（暂算至2014年9月20日，之后按照《企业最高额抵押、保证借款合同》约定计算至款项付清之日止）。 二、被告陈良、周妍红对被告太仓康耐特建材有限公司的上述债务承担连带担保责任。 三、如被告太仓康耐特建材有限公司到期未能履行上述第一项债务，原告苏州银行股份有限公司太仓支行有权以被告陈良、周妍红名下的房产（详见抵押物明细）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费21872元，减半收取10936元，财产保全费5000元，合计15936元，由被告太仓康耐特建材有限公司、陈良、周妍红负担。原告同意预交的案件诉讼费用由三被告直接给付，本院不再退还，由三被告在本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审判员  陆薇 二〇一四年十月二十八日 书记员  周静 抵押物明细： 陈良名下位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢×××、×××室房屋共同抵押（他项权证号：01000×××，债权数额800000元，房屋所有权证号依次为：0100×××、0100×××）； 周妍红名下位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢×××、×××、×××、×××室房屋共同抵押（他项权证号：0100081506，债权数额1050000元，房屋所有权证号依次为：0100×××、0100×××、0100×××、0100×××）。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 被担保债权的种类和数额； 债务人履行债务的期限； 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； 担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。