广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初11066号原告：胡某，女，汉族，1969年1月14日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人：王新意，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：黄某，男，汉族，1988年10月19日出生，住址江西省宜春市袁州区。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，组织机构代码45576637-9。负责人：王业，该行行长。原告胡某与被告黄某、第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托代理人王新意，被告黄某到庭参加了诉讼，第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房归原告所有；2、被告协助原告办理深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房产的产权转移登记手续，将房产过户至原告名下；3、被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：原告以被告的名义向案外人梁雪梅购买了深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房（以下称涉案房产），购买价96万元，定金、首付款、相关税费等所有款项均由原告支付，自购买至今，按揭款均由原告实际承担。其中，原告直接向卖方支付定金3万元，直接向监管账户支付首期款252050元，刷卡支付税费3534.35元，另现金支付公证费740元、出租中介佣金2250元，累计转账支付按揭款159200元，出租房屋收取租金抵扣按揭款87600元，以上原告合计为涉案房产支付款项534634.35元，现第三人按揭银行已扣款至2016年5月。2016年2月3日，被告出具了《声明书》，载明：涉案房产登记在被告名下，该物业由原告借用被告名义购买，购买该物业被告未出资任何费用，被告不享有物业的任何权益。2016年4月，原告要求被告配合办理过户手续，将房产过户到原告名下，被告拒不配合。被告辩称，涉案房产的首付款是从原告账户中付款，但不能证明涉案房产是属于原告所有。购房时原告还未与被告的父亲办理结婚登记，原告不可能出资为被告购买涉案房产，并登记在被告名下。被告父亲每月的工资及信用卡透支记录显示大部分款项去向不明，涉案房产的购房款与按揭款中应有被告父亲的资金。涉案房产每月按揭款不全是原告支付的，有部分是以涉案房产出租收取的租金支付的。第三人未到庭，庭前未提交书面陈述意见，庭后提交了一份《情况说明函》，函载：2011年1月27日，被告以涉案房产作为抵押向第三人申请借款67万元，借款期限360个月，涉案房产已于2011年3月4日依法抵押给第三人，抵押编号为2D11005052；截至2016年11月1日，被告尚欠第三人贷款本金614297.10元、利息1505.03元（之后利息按合同约定计至还清之日止）。涉案房产已依法抵押在第三人名下，第三人系涉案房产的合法抵押权人，在抵押范围内的贷款本息全部得到清偿的前提下，第三人愿意配合注销抵押。经审理查明，2011年1月2日，被告与案外人梁雪梅签署关于买卖涉案房产的合同。同日，原告从本人账户往案外人梁雪梅账户转账支付涉案房产购房定金3万元。同月10日，原告支付首期款252050元至托管资金账户。2011年2月25日，原告作为被告的代理人与案外人梁雪梅（代理人熊靖）签署了《深圳市二手房买卖合同》，约定被告购买涉案房产，建筑面积39.86平方米，合同转让价324519元（原、被告均确认该价款为产权转移登记时的评估价，实际转让价为96万元）。2011年1月27日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告以涉案房产作抵押向第三人借款67万元用于购买涉案房产，借款期限360个月，还款方式等额本息还款法，还款账户为被告在建设银行的62×××90账户。2011年3月22日至2016年9月11日期间，原告向被告的上述按揭款还款账户共转账支付264900元用于偿还涉案房产按揭贷款。庭审中，原、被告均确认其余按揭款以涉案房产出租所收取的租金偿还。至庭审日，原告仍继续按月转款至上述按揭还款账户。被告认为原告所转款项中有属于被告父亲的部分资金，非原告个人资金。2011年3月2日，涉案房产办理了房地产权证（深房地字第××号），权利人为被告。涉案房产所有权登记费、契税、交易手续费均由原告支付。庭审中，原告称：原告曾经因购房贷过款，在购买涉案房产时属于限购限贷范围，无法再贷款，而原告与被告的父亲当时也即将结婚，故原告以被告名义购房，约定以被告名义代持涉案房产。2016年1月19日，被告出具了一份《声明书》，载明：“深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房产（深房地字第3000647810）登记在本人黄某（身份证号码）名下，该物业由胡某（身份证号码）借用本人名义购买，购买该物业本人未出资任何费用（购房款，税费，供楼还贷，物业管理费及等等），本人不享有该物业的任何权益，特此声明！”另查，2013年7月30日，原告作为被告的代理人与案外人袁龙签署了《房屋租赁合同》，约定将涉案房产出租给案外人袁龙，每月租金3500元，租金及水电费、管理费均存入被告的上述按揭还贷账户。至庭审日，涉案房产仍处于出租状态。又查，2011年3月18日，原告与被告的父亲黄海平登记结婚。再查，至庭审日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购房资格，可购2套。2011年3月4日，涉案房产抵押给第三人。至2016年11月1日，涉案房产抵押贷款尚欠本金614297.10元、利息1505.03元。原告向本院提交了《承诺书》，表示愿意还清涉案房产的抵押贷款以注销抵押登记。以上事实有《深圳市二手房买卖合同》，《个人住房（商业用房）借款合同》，涉案房产产权资料，完税票据，《声明书》，定金付款凭证，银行交易明细，《房屋租赁合同》，结婚证及当事人的陈述予以证实。本院认为，不动产权属证书（房地产证）是不动产物权归属的凭证，即不动产权属证书记载的状态具有推定物权有效成立的证明作用，但如当事人有证据证明物权的实际状态与权属证书记载的状态不符，则可以通过诉讼方式予以变更或要求确认其物权。被告出具《声明书》，承认涉案房产是原告借用被告名义购买，被告未出资任何费用。经审查，涉案房产的定金、首期款、按揭贷款、过户税费均由原告支付，现原告请求确认涉案房产归原告所有并要求被告将涉案房产过户至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。涉案房产已抵押给第三人，第三人的抵押权应予保护，第三人在抵押债权得到实现后，应及时注销抵押登记，消除涉案房产过户障碍。被告辩称原告支付购房款的资金来源有部分是被告父亲的资金。本院认为，这系另一层法律关系，不在本案审理范围。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房为原告胡某所有；二、原告胡某应在本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行清偿深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房的抵押贷款。三、第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应在深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房抵押贷款获清偿后十日内注销抵押登记。四、被告黄某应在深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房注销抵押登记之日起三日内配合原告胡某办理深圳市福田区景田路西、景田北一街南时尚新天地名苑主楼1305房过户至原告胡某名下，如发生过户费用由原告胡某承担。本案案件受理费13400元（已由原告预交），由原告负担；保全费5000元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 张  小  娜人民陪审员 梅  干  军二〇一六年十一月十八日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第1页共8页