苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园商初字第04221号原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢。负责人夏京利，行长。委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人陆倩倩，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。被告沈林华。被告薛秀珍。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告沈林华、薛秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，由代理审判员李雅静适用简易程序公开进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程学歌到庭参加诉讼，被告沈林华、薛秀珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称，2013年12月3日，原告与两被告签订《综合授信合同》，约定被告沈林华有权在五年期限内向原告申请90万元的最高授信额度贷款；为保证该债务的履行，两被告又与原告签订了《最高额担保合同》，约定将被告名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后原告依约向被告沈林华发放了贷款，被告未能按期履行还款义务，根据合同约定，原告宣布合同提前到期，并诉至本院，请求：1、判令被告沈林华、薛秀珍归还原告贷款本金900000元，暂算至2015年11月3日的欠息（含利息、罚息、复利）10291.56元（利息、罚息、复利请求自2015年11月4日起计算至本息还清之日止），暂计910291.56元；2、判令被告沈林华、薛秀珍偿付原告为实现债权聘请律师应当支付的费用28357元；3、判令原告有权优先受偿被告沈林华、薛秀珍抵押的其位于苏州工业园区×××房产的折价、拍卖、变卖价款；4、本案诉讼费由两被告承担。被告沈林华、薛秀珍未作答辩。经审理查明，2013年12月3日，被告沈林华、薛秀珍（受信人/甲方）与原告（授信人/乙方）签订《综合授信合同》（编号：926142013003650）一份。合同约定，本合同适用单一受信模式，指个人作为单一受信人使用本合同项下授信额度并对全部授信额度承担还款责任的业务模式；最高授信额度的有效使用期限为60月，自2013年12月12日至2018年12月12日，在该授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币90万元；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.2%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人的还款方式具体以《借款支用申请书》载明的还款方式为准；授信提用人违约的，乙方有权对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。2013年12月3日，原告（抵押权人/丁方）与被告苏州沈林华、薛秀珍（抵押人/丙方）签订《最高额担保合同》（编号：926142013003650D0）。合同约定：为了确保沈林华（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为926142013003650的《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年12月12日至2018年12月12日；担保人所担保的最高债权额为人民币90万元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付合理费用。该合同附件二《（房地产）抵押财产清单》中列明抵押财产为：苏州工业园区×××。苏州工业园区×××房产（房屋所有权证号×××）已于2013年12月10日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为90万元。后被告沈林华向原告出具《借款支用申请书》，载明：申请借款金额为人民币90万元，申请借款期限自2014年12月12日至2015年12月12日；申请借款利率调整方式为固定利率，贷款年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。2014年12月12日，原告向被告沈林华指定账户发放贷款90万元，借款凭证载明：借款期限自2014年12月12日至2015年12月12日；执行年利率6.72%。但被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2016年2月15日，被告尚欠原告借款本金人民币90万元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币40428.6元。另查明，原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币28357元。再查明，2013年12月3日，被告沈林华、薛秀珍向原告出具《确认函》，确认被告沈林华、薛秀珍的送达地址为苏州市园区×××，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告沈林华、薛秀珍邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。以上事实，有原告提供综合授信合同、最高额担保合同、房屋他项权证、借款支用申请书及银行确认部分、借款凭证、委托代理协议、确认函及当事人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告沈林华、薛秀珍间签订的综合授信合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告沈林华发放贷款人民币90万元，被告沈林华、薛秀珍亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告宣布合同提前到期，并要求被告沈林华、薛秀珍归还借款本金人民币90万元的主张符合双方间合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息有合同依据，应予支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且计算标准符合相关规定，本院予以支持。对原告要求以抵押财产苏州工业园区×××房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告沈林华、薛秀珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沈林华、薛秀珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币900000元，并赔付原告至2016年2月15日的利息、罚息、复息计人民币40428.6元，以及自2016年2月16日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率10.08%计算）；二、被告沈林华、薛秀珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币28357元；三、如被告沈林华、薛秀珍未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈林华、薛秀珍名下的位于苏州工业园区×××房产（房屋所有权证号×××）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币90万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6593元，财产保全费5000元，合计11593元，由被告沈林华、薛秀珍负担。原告同意其所预缴的案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。代理审判员  李雅静二〇一六年三月十八日书 记 员  徐家文附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。