江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00944号 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路。 法定代表人张云青，该行董事长。 委托代理人朱志刚。 委托代理人张豪。 被告林苏华。 被告李龙莲。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告林苏华、李龙莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼，被告林苏华、李龙莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：被告林苏华与李龙莲系夫妻关系，2011年7月8日，原告与被告林苏华、李龙莲及第三人太仓通胜置业有限公司签订了《个人购房借款（担保）合同》一份，约定原告向被告林苏华发放贷款610000元，用于购买太仓市双凤通胜钢材市场4号楼1-3单位商铺17／18室的商用房，建筑面积219.02平方米，贷款期限为10年，自2011年7月8日至2021年7月7日止，贷款利率按照中国人民银行5年以上贷款基准利率上浮10%执行，借款人以等额本息还款方式于每月15日按月归还贷款本息。如借款人如未按约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部立即到期，要求借款人立即提前归还全部未还借款本息。同时还约定，被告以所购商用房为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。第三人为借款人上述贷款本息提供连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至被告持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告林苏华自2012年10月开始未按约归还贷款本息。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告林苏华、李龙莲立即归还原告借款本金513794.72元，利息14036元（暂从2013年9月16日起计算至2013年12月15日，之后按借款合同约定的利率1.5倍计算至本息还清之日）；2、原告有权以被告林苏华、李龙莲抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告承担诉讼费用。 被告林苏华、李龙莲未作答辩。 经审理查明：2011年7月8日，原告与被告林苏华、李龙莲及第三人太仓通胜置业有限公司签订了《个人购房借款（担保）合同》一份（合同编号：2011-475号），约定原告向被告林苏华发放贷款610000元，用于购买太仓市双凤通胜钢材市场商用房，贷款期限自2011年7月8日至2021年7月7日止，贷款利率按照中国人民银行5年以上贷款基准利率上浮10%执行，如遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起相应调整，借款人以等额本息还款方式于每月15日前按月归还贷款本息。如借款人未按约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部立即到期，要求借款人立即提前归还全部未还借款本息。同时还约定，被告林苏华、李龙莲以所购商用房（坐落于太仓市双凤镇维新村10组4幢商铺18室，商铺17室）为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（所有权证号：太房权证双凤字第××号、第××号，他项权证号：太房他证双凤字第1400001673号，债权数额610000元）。第三人为借款人上述贷款本息提供连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至被告持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告林苏华从2013年10月开始未能按约归还贷款本息，现结欠原告贷款本金513794.72元，利息14036元（计算至2013年12月15日）。 另查明，贷款时被告林苏华、李龙莲系夫妻关系。 以上事实，由原告提供的《个人购房借款（担保）合同》、借款借据、他项权证、还款清单、结婚证以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告林苏华、李龙莲签订的《个人购房借款（担保）合同》合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按上述合同约定向借款人林苏华发放贷款610000元，履行了合同约定的义务，被告林苏华未能按合同约定归还本息构成违约，结欠原告贷款本金513794.72元，利息14036元（计算至2013年12月15日，之后按照借款合同约定计算），理应归还，两被告对婚姻关系存续期间的债务应共同承担，故对原告归还本息的诉请本院予以支持。根据上述借款合同中抵押条款的约定，若债务人到期未能履行上述债务，原告有权以被告林苏华、李龙莲抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对该项诉请本院予以支持。现被告林苏华、李龙莲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林苏华、李龙莲于本判决生效后10日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金513794.72元，利息14036元（暂计算至2013年12月15日，之后按借款合同约定利率1.5倍计算至本息付清之日止）。 二、如被告林苏华、李龙莲未按期归还上述款项，原告有权以被告林苏华、李龙莲抵押的坐落于太仓市双凤镇维新村10组4幢商铺18室，商铺17室（所有权证号：太房权证双凤字第××号、第××号，他项权证号：太房他证双凤字第1400001673号，债权数额610000元）的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 案件受理费9158元，财产保全费3120元，公告费560元，合计12838元，由被告林苏华、李龙莲共同负担。原告同意预交的案件诉讼费用由被告林苏华、李龙莲直接给付，本院不再退还，由被告林苏华、李龙莲在本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  傅国兴 人民陪审员  陈蓉锦 二〇一四年十月三十一日 书 记 员  黄 斌 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。