四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第538号上诉人（原审原告）雷亮，男，汉族，住广安市广安区。委托代理人雷龙树，男，汉族，住广安市广安区。委托代理人邹健，四川鑫泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周明礼，男，汉族，住岳池县九龙镇。委托代理人周胜伟，男，汉族，住岳池县坪滩镇。上诉人雷亮为与被上诉人周明礼房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省岳池县人民法院（2014）岳池民初字第1438号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人雷亮的委托代理人雷龙树、邹健，被上诉人周明礼的委托代理人周胜伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审判决查明，2011年11月16日，雷亮与周明礼协商签订了《岳池县金穗商务酒店出售合同书》。合同约定：周明礼将岳池县金穗商务酒店所占房屋、土地及店内一切设备设施和经营证照以总价款500万元转让给雷亮。签订合同5日内雷亮向周明礼付款2804137元，第二次付款通过雷亮向武胜邮政银行归还借款本金2195863元及其利息的方式进行。出售的房产和土地中未抵押部分由周明礼统一办理过户至雷亮名下的相关手续；已抵押部分既约定有由周明礼配合取出抵押物后周明礼统一办理过户至雷亮名下，又约定有雷亮为周明礼偿还结束取出已抵押的房产、国土双证，周明礼配合雷亮过户。若一方违约应向守约方支付违约金50万元，并承担因违约的经济损失和法律责任。合同还约定了项目的移交和债权债务的划分，公共部分管理，争议的解决等内容。合同签订前后十天左右，雷亮向周明礼支付了第一部分转让价款2804137元。周明礼随后亦将岳池县金穗商务酒店营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证照变更至雷亮名下，并于2012年2月14日前将未抵押房产及土地的房产证和土地使用证原件［岳国用（2007）第2908号、岳池县房权证岳字第00051646、00074916、00068202、00068205、00068204号］交给了雷亮。雷亮归还武胜邮政银行借款本息后，周明礼将借款抵押物的房产证（岳池县房权证岳字第00051645、00051647号）和土地使用证取出，于2012年11月4日交给了雷亮。2012年11月，雷亮之父雷龙树因缺乏流动资金而向广安恒丰村镇银行申请借款，需用雷亮购买的岳池县金穗商务酒店房产作抵押担保。由于雷亮未缴纳过户税金的原因，岳池县金穗商务酒店房产和土地均未过户登记在雷亮名下。经雷亮、雷龙树与周明礼协商，由周明礼以岳池县金穗商务酒店房产所有人和土地使用权人的名义用雷亮所购买的岳池县金穗商务酒店全部房产和土地作抵押为雷龙树的借款提供担保，并由雷亮和雷龙树作出书面承诺，并交纳了30万元保证金。2013年3月19日，雷亮缴纳了岳池县金穗商务酒店全部房产和土地的税金。2013年11月，雷亮取回了用于抵押担保的房产和土地的权利凭证。随后，雷亮、周明礼就是否完清税收、是否退还保证金、是否影响征信记录等问题发生争议。2014年2月20日，雷亮起诉来院，请求：1、确认雷亮、周明礼签订的《岳池县金穗商务酒店出售合同》合法有效。2、判令周明礼立即配合雷亮将岳池县房权证字第00074916号、00068202、00068205、00051645、00051646、00051647、00068204号共6套房屋、1间门市以及岳国用（2007）第2908号土地使用权证的房屋及土地过户至雷亮名下。3、判令周明礼立即配合雷亮将岳池县金穗商务酒店使用的天燃气的户头过户至雷亮名下。4、判令周明礼向雷亮支付违约金50万元。5、本案诉讼费用全部由周明礼负担。在原审审理过程中，原审法院通知雷亮主动请求周明礼履行本案第二、三项诉讼请求所涉及的义务。雷亮、周明礼在规定的期限内相互配合办理了《岳池县金穗商务酒店出售合同》所涉房屋、土地以及天然气过户登记手续。雷亮在庭审中自愿申请撤回了第1、2、3项诉讼请求，保留请求判令周明礼支付违约金50万元，并承担本案全部诉讼费用的诉讼请求。原审法院认为，雷亮与周明礼签订的《岳池县金穗商务酒店出售合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容中有关房屋所有权和土地使用权买卖的相关约定符合法律规定，属有效的房屋买卖合同。雷亮诉称周明礼违反合同约定，拒不协助雷亮办理房屋所有权和土地使用权过户登记手续，但未提供相关证据。周明礼应诉答辩及庭审中均表示愿意协助雷亮办理过户手续，且在原审法院书面通知雷亮、周明礼双方在限定期限内相互协助办理过户手续后，雷亮、周明礼已经按照原审法院通知相互协助办理了房屋和土地相关权属过户登记手续。加之雷亮、周明礼签订的《岳池县金穗商务酒店出售合同书》第二条第2项与第三条第1、2项约定相互矛盾，并对过户登记无时限要求。合同履行过程中，因雷亮的原因近二年时间无法办理过户登记，周明礼无法掌握过户登记的主动权，雷亮在没有通知周明礼办理过户登记的情况下，起诉主张周明礼违约，原审法院不予认定。因此，雷亮主张周明礼应承担违约金50万元，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回原告雷亮的诉讼请求。案件受理费8800元，由雷亮负担。上诉人雷亮不服上述民事判决，向本院提出上诉，上诉的主要理由：一、原审判决以上诉人没有通知被上诉人办理过户登记为由，认定被上诉人没有违约事实，判决驳回上诉人的诉讼请求，系认定事实错误，应当予以纠正。首先，上诉人于2013年11月份将过户登记所必须办理相关税费的票据交给被上诉人查验，并要求被上诉人过户。被上诉人承认查验票据的事实又否认上诉人要求过户的事实，是不符合一般常理的，上诉人将相关票据交给被上诉人查验的目的就是要求被上诉人配合过户。其次，在2014年1月24日岳池县人民法院立案庭主持调解过程中，上诉人明确要求被上诉人办理过户登记，但被上诉人的代理人周胜伟以上诉人在履约过程中存在违约要求赔偿30万元以及上诉人未及时还款可能影响被上诉人证信记录为由，拒绝办理过户。二、原审判决认定被上诉人愿意协助上诉人办理过户的事实，明显与事实不符，被上诉人在诉前以及诉讼过程中以各种理由拒不配合上诉人过户，其违约事实明显。首先，从被上诉人实际办理过户登记的时间能够显示，被上诉人并未主动履行过户义务。从上诉人要求被上诉人过户之日即2013年11月，直到2014年5月16日，被上诉人才配合上诉人到有关部门办理完过户登记。时间长达6个月，且是在岳池县人民法院于2014年5月9日书面通知双方的情况下，上诉人迫于法院的压力下才去办理的过户登记。因此，被上诉人拒不履行过户义务的违约事实应当成立。其次，从被上诉人在一审期间的诉讼行为看，被上诉人不愿意主动履行过户义务。从被上诉人向法院提出延期举证、开庭申请，查验上诉人缴费票据，向法院提出鉴定申请又撤回等等行为，可以看出被上诉人是以各种理由推诿、拒绝为上诉人办理过户登记。本院二审查明的事实和一审查明的事实一致。另在二审开庭审理中，上诉人向法庭举示了岳池县人民法院立案庭出具的《情况说明》：“关于雷亮与周明礼（委托代理人：周胜伟）房屋买卖合同纠纷一案，原告雷亮于今年春节前向本院提交诉状，要求被告配合原告办理房地产、天然气过户手续并支付违约金等，因原告同意诉前调解，立案庭组织双方进行了调解，在调解过程中，被告提出因为原告在偿还武胜邮政银行贷款中有影响被告征信记录的行为，故不退还30万元，以此作为办理过户手续的条件，原告不同意，故双方未能达成调解协议，立案庭于2014年2月20日立案受理并移送至业务庭办理。2014年7月22日。”被上诉人的代理人周胜伟质证后认为，这份情况说明不能作为证据采信，调解人员没有在上面签字，只是单方说明，且当时调解完全不是说房产证、天然气过户的事情，是调解另案30万元的事情。本院认为，上诉人与被上诉人在合同中并未约定办理房屋产权过户的具体的时间。在上诉人按照双方的约定，缴清税费、还清银行贷款、于2013年11月取出原房屋产权证后，请求被上诉人协助办理产权过户的条件方才具备。此时，上诉人就应当通知被上诉人在合理期限内协助其办理房屋产权、天然气过户等手续。但上诉人并未向被上诉人发出通知，要求其协助办理房屋产权等的过户手续，而是于2014年2月20日通过直接向原审法院提起诉讼的方式，要求法院判令被上诉人协助办理房屋产权等过户的手续。被上诉人在2014年5月9日收到原审法院的要求协助上诉人办理过户手续的通知后，在原审法院规定的时间内协助上诉人办理完成了房屋产权、天然气的过户等手续。本院认为被上诉人履行义务符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。…”的规定，因此，被上诉人不应当承担违约责任。对于上诉人称被上诉人承认上诉人于2013年11月份将过户登记所必须办理相关税费的票据交给其查验的事实而又否认上诉人要求过户的事实是不符合一般常理的、上诉人将相关票据交给被上诉人查验的目的就是要求被上诉人配合过户，无需上诉人举证的上诉理由，本院认为，上诉人对主张的这一事实仍应当举证证明，对于无需举证证明的事实，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。…”该规定显然不适用于上诉人主张的这一事实，上诉人在二审中没有举示通知被上诉人协助办理过户的证据，本院对上诉人的这一上诉理由不予支持；对于上诉人称被上诉人在诉前以及诉讼过程中以各种理由拖延、拒不配合上诉人过户，其违约事实明显的上诉理由，本院认为被上诉人向原审法院提出延期举证和开庭申请、查验上诉人缴费票据、向法院提出鉴定申请又撤回等行为，是当事人行使诉讼权利合法、合理的正当诉讼行为。被上诉人在一审中已按照原审法院通知规定的时间协助办理完成了房屋产权、天然气的过户等手续，故被上诉人不构成对上诉人的违约，上诉人的这一上诉理由亦不能成立；对上诉人二审提供的岳池县人民法院立案庭的《情况说明》，本院认为，岳池县人民法院作为本案的一审法院，对本案的事实认定和对本案的处理意见，均已反映在原审判决中，在本案二审审理期间，该院不应再以其他任何形式的文件对本案的案件事实作出认定或对本案的处理发表意见。本院二审将遵照法定程序对本案进行审理、判决。对该《情况说明》中涉及到的案件事实，被上诉人在二审庭审中已明确予以否定，上诉人亦没有提出相应的证据证明，故本院不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、案件处理恰当，本院应予维持；对上诉人的上诉理由，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元由上诉人雷亮负担。本判决为终审判决。审 判 长  成代军审 判 员  胡 成代理审判员  蒋 濒二〇一四年十月二十日书 记 员  蒋志遥