大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民初字第4035号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：普兰店市中心路一段**号。负责人：邵承凯，系该行行长。委托代理人：陈霞、史高旭，均系辽宁健坤律师事务所。被告：卢冬梅，女，1986年11月30日出生，汉族，住普兰店市杨树房镇大杨路**号*单元**层*号，身份证码370686198611305528。（缺席）原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告卢冬梅金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行委托代理人陈霞到庭参加了诉讼。被告卢冬梅经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月22日，原告与被告卢冬梅签订《个人一手房贷款合同》，合同约定：“原告向被告发放个人住房贷款，贷款金额为17.6万元，用于被告购买座落于普兰店市杨树房镇60号2单元10层1号住房；贷款期限为15年；月利率为5.4583‰；被告在原告处开立活期账户用于还款，每月9日还款。”同时，被告将其所购房屋即位于普兰店市杨树房镇60号2单元10层1号住房抵押给原告，作为偿还案涉借款的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2015年5月29日，被告拖欠借款本息14162.43元未还。根据合同的约定，原告要求：一、判令解除原告与被告签订的《个人一手房贷款合同》；二、判令被告立即偿还借款本金172321.41元及利息8666.9元，合计180988.31元（截止2015年5月29日，自5月30日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；三、判令被告支付原告律师费用8240元；四、判令原告对抵押物普兰店市杨树房镇60号2单元10层1号住房享有优先受偿权。被告未具答辩。经审理查明：2014年1月22日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（含附件一：个人一手房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单），合同编号：2014年消字0009号，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款，贷款金额为17.6万元，用于被告购买座落于普兰店市杨树房镇大杨路60号2-10-1号房屋，建筑面积74.78平方米；贷款期限为15年；贷款月利率为5.4583‰；被告在原告处开立活期账户用于还款，账号31×××10，还款方式为按月等额本息还款方式；每月9日还款；借款人每月还本息金额为1540元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款17.6万元。原告自认被告从2014年9月9日开始拖欠本息至今，被告尚欠借款本金172321.41元及相应利息、罚息至今未还。案涉房屋于2014年1月24日办理了抵押物登记，他项权利证书号为普房他证普抵字第201411**号。另查：为案涉借款，原告委托辽宁健坤律师事务所处理本案，辽宁健坤律师事务所指派该所律师陈霞、史高旭为本案委托代理人，原告向辽宁健坤律师事务所支付律师代理费8240元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》（含附件一：个人一手房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单）、《房地产他项权证》、《借款借据》、《委托代理合同》、《专用收款收据》以及原告陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与被告之间的贷款合同成立且合法有效。被告向原告借款17.6万元的事实清楚，证据充分，原告自认被告已偿还部分借款，尚欠借款本金172321.41元及相应利息、罚息未还，本院予以确认。根据原告与被告签订的贷款合同约定，被告在未按期还款的情况下，原告有权要求被告立即偿还全部借款余款，原告有权解除合同，同时有权要求实现抵押权，故原告现要求解除案涉贷款合同，并要求被告立即偿还尚欠借款本金172321.41元及相应利息、罚息的诉讼请求具有合同和法律依据，本院应予以支持。因解除权系形成权，原告未向本院提供证据证明其在起诉前通知过被告解除合同，本院应确认案涉借款合同于原告起诉之日即2015年7月31日解除。虽然合同解除时间晚于被告逾期还款时间，但不影响原告要求被告按照合同约定从逾期之日便提前偿还全部借款余款及利息的权利。对于原告要求被告支付律师费8240元一节，本院认为，由于原告与被告在合同中约定原告为实现债权产生的律师费由被告承担，故被告应承担原告因案涉贷款合同花费的律师代理费8240元。对于原告要求确认其对案涉抵押物享有优先受偿权一节，本院认为：案涉房屋抵押权经合法成立并登记，应为合法有效，抵押权经登记后，产生对抗第三人的优先受偿权，故原告要求确认其对被告所有的案涉房屋享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告卢冬梅于2014年1月22日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2014年消字0009号）于2015年7月31日解除；二、被告卢冬梅于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款172321.41元，并承担利息（从2014年9月9日始按照双方于2014年1月22日签订的合同编号为2014年消字0009号《个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息）；三、被告卢冬梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行支付律师代理费8240元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告卢冬梅所有的座落于普兰店市杨树房镇大杨路60号2单元10层1号、建筑面积74.78平方米房屋享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4104元、公告费900元，合计5004元，由被告卢冬梅承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  张亚南审判员  胡 爽二〇一六年三月三日书记员  孙玉颖附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，对该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。