广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2539号 原告：梁美波，男，汉族，1967年2月7日出生，住所地广西北海市海城区。 原告：梁耀祥，男，汉族，1937年8月19日出生，住所地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：李凯，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 被告：合浦展鹏实业有限公司，住所地石康镇康乐区一街。 法定代表人：刘德波，董事长。 委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 原告梁美波、梁耀祥诉被告合浦展鹏实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序分别于2016年10月27日、2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告梁美波及委托诉讼代理人李凯，被告合浦展鹏实业有限公司的委托诉讼代理人曾华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2006年7月31日，原告与被告签订《搬迁民房协议书》，2010年10月20日，双方又补充签订《回建用地转让协议》，约定原告向被告支付10万元回购安置回建用地20㎡，被告合并原告原分配到的140㎡回建用地，安排两户80㎡回建地给原告，被告在六个月内完成土地平整，将回建地交给原告使用。被告已将回建地的《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》办理梁美波名下。但被告至今未能将位于㎡土地完整交付给原告，土地上仍留存建筑物。被告未能履行合同交付完整土地，被告应承担继续履行合同及赔偿原告损失的责任。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿原告的损失102400元（损失计算：按每月1600元，自2011年4月20日起暂计至2016年8月20日，以后的另计至完整交付土地之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求“3、被告协助原告将白屋村城中村回建改造小区C15号土地使用权过户至原告梁美波名下。” 被告辩称，本案应为侵权纠纷，涉案回建地原属于梁自信、梁耀宾，梁自信、梁耀宾在规划用地分配协议书后，白屋村委划拨土地给二人，由被告按市政府的规定对二人进行补偿，被告已将保证金交到驿马镇政府，但梁自信、梁耀宾拒绝接收该补偿款，涉案回建地的实际侵权人为梁自信、梁耀宾。被告已依原被告双方签订的《搬迁民房协议书》《回建用地转让协议》的约定，将搬迁款项支付完给原告，也为原告办理了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，被告已履行完毕合同的义务。原告要求被告赔偿没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2006年7月31日，原告梁耀祥（乙方）以户的名义与被告（甲方）签订了《搬迁民房协议书》，约定乙方的房屋坐落在用地上，根据北海市搬迁补偿有关规定和惯例，甲方补偿给乙方搬迁房屋及青苗、附着物补偿费用人民币共102248.65元。根据北海市现行的拆迁安置条例，计划安排回建地120平方米给乙方，甲方代乙方办理建房的规划许可证和建设用地批准书。报建等所有办证费用由乙方负责。 2010年10月20日，原告梁耀祥（乙方）与被告（甲方）签订了《回建用地转让协议》，约定甲方在白屋村“城中村”改造中回购到安置回建用地20㎡，甲方自愿将该回建地卖给乙方，双方议定转让价格为人民币10万元，双方在签订合同三日内乙方一次性向甲方支付人民币10万元。甲方积极配合乙方办理该回建用地的办证手续，合并乙方原分配到的140㎡回建用地、安排两户80㎡回建地给乙方，乙方按80㎡户型参与抽签选地。甲方在六个月内完成土地平整，把回建地交给乙方使用。 2013年12月19日，白屋村“城中村”回建改造小区C15号取得了《建设用地规划许可证》（地字第4505022xxx号），用地单位为梁美波，面积80平方米。2016年2月14日，白屋村“城中村”回建改造小区C15号取得了《建设工程规划许可证》（建字第4505022xxx号），建设单位为梁美波，该证遵守事项：建设单位自取得本证之日起须在1年内取得建筑工程施工许可证（依法无需取得施工许可证的，须在1年内开工建设）；或在期限届满30日前申请延期，经批准可以延续1次，期限不得超过1年，逾期本证自行失效。 梁美波的户籍户号xxx，梁美波为户主，其户有4人，有梁美波、何青、梁铭浩、梁耀祥。 原被告签订安置补偿协议书后，原告的过渡性住房由原告自行解决，被告对此予以认可。 以上事实有户口簿、《搬迁民房协议书》、《回建用地转让协议》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》予以在卷佐证。 本案的争议焦点为：1、被告是否已履行完毕《搬迁民房协议》《回建用地转让协议》约定的义务？2、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。 本院认为。 1、被告是否已履行完毕《搬迁民房协议》《回建用地转让协议》约定的义务的问题。原被告签订的两份协议是双方的真实意思表示，内容合乎法律规定，均为有效的协议。协议中约定被告在六个月内完成土地平整，把回建用地交给原告使用，根据合同的完整性，合同的履行需遵循全面履行、诚实信用、公平合理的原则，被告应将没有瑕疵的土地交付给原告，现因被告交付给原告的白屋村“城中村”回建改造小区C15号80㎡回建土地上附着有他人的建筑物，致使原告无法取得、使用涉案土地，被告在履行合同的交付义务时存在瑕疵，被告应承担相应的违约责任。 2、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据的问题。被告在履行合同中存在瑕疵，导致原告在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证后，未能如期建设房屋，原告的权益未能得以实现，给原告造成的损失，被告应予赔偿。原告请求被告按照北海市人民政府2016年2月29日颁发的《北海市人民政府关于印发市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定的通知》（北政发（2016）13号）关于“被搬迁户自主解决过渡住房的，由项目业主单位给予被搬迁户一次性发放临时过渡费和搬家补助费（含搬家运输费、人工费等）。临时过渡安置费标准为每人每月400元，时间以被搬迁户搬离原有住房之日起计算，不足12个月按12个月计算，超过12个月按实际时间计算，搬家补助费标准为每户1500元。”的规定，按每月1600元的标准赔偿原告的损失，结合本案的实际情况，本院酌情调整标准为每月800元，自2011年4月20日计算至2016年8月20日，为51200元，以后的另计至被告完整交付土地之日止。原告请求被告协助将白屋村城中村回建改造小区C15号土地使用权过户至原告梁美波名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告合浦展鹏实业有限公司向原告梁美波、梁耀祥赔偿51200元（赔偿计算：按每月800元，自2011年4月21日起计至2016年8月20日为51200元，以后的另计至被告合浦展鹏实业有限公司完整交付土地之日止）； 二、被告合浦展鹏实业有限公司协助原告梁美波、梁耀祥将白屋村“城中村”回建改造小区C15号土地使用权办理登记至原告梁美波名下。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告负担810元，由被告合浦展鹏实业有限公司负担540元（该费用原告已预交，被告负担的部分由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2700元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一六年三月二十七日 书记员  王秀珍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。