江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰中商初字第00093号原告泰州市耀东投资管理有限公司，住所地泰州市海陵区青年北路3号。法定代表人李桐，总经理。委托代理人孙克玲（特别授权），江苏恒桥律师事务所律师。委托代理人倪建波（特别授权），江苏恒桥律师事务所律师。被告姜堰市欧亚商城管理有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇姜堰大道440号。法定代表人陈建忠。被告泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇通扬中路252号。法定代表人冯小查，执行董事。原告泰州市耀东投资管理有限公司（以下简称耀东公司）与被告姜堰市欧亚商城管理有限公司（以下简称欧亚商城公司）、泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司（以下简称欧亚大酒店公司）借款合同纠纷一案，原告于2015年4月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年7月14日、2015年12月11日公开开庭审理了本案。第一次开庭原告耀东公司的委托代理人孙克玲、被告欧亚大酒店公司的法定代表人冯小查到庭参加诉讼，被告欧亚商城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭；第二次开庭原告耀东公司的委托代理人孙克玲、倪建波到庭参加诉讼，被告欧亚商城公司、欧亚大酒店公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本院缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告耀东公司诉称：欧亚商城公司向广州银行股份有限公司南京分行（以下简称广州银行）借款2100万元，借款期限自2012年4月25日至2015年4月25日，后偿还1100万元，尚欠1000万元于2014年5月开始欠息，该笔借款担保方式为欧亚大酒店公司提供房产抵押担保。广州银行于2014年10月31日将上述债权进行拍卖，我公司拍卖竞得，并依法通知债务人向我公司履行合同义务，但两被告至今仍不履行。请求判令：1、被告欧亚商城公司偿还1000万元及自2014年4月26日起至实际还款之日止按年利率7.38%计算的利息；2、被告欧亚大酒店公司以其抵押物优先偿还上述借款本息；3、被告欧亚商城公司承担律师费40万元；4、本案诉讼费由被告共同承担。被告欧亚大酒店公司答辩称：我公司不同意原告的主张。当时欧亚商城公司借款时签订了一份协议，在履行协议的备忘录中由钱卫东、蒋宝国、黄嫱、解勇四人承担。其余没有意见。被告欧亚商城公司未到庭，亦未提供答辩意见。原告耀东公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、流动资金借款合同及借款借据各一份，证明欧亚商城公司向广州银行借款并签订借款合同；2、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明欧亚商城公司以其名下房产为上述借款提供抵押担保；3、拍卖公告及拍卖确认书各一份，证明广州银行对欧亚商城公司的债权进行拍卖；4、债权转让协议一份，证明广州银行与原告耀东公司签订债权转让协议，将对欧亚商城公司的债权转让给耀东公司。5、委托代理合同一份，证明为本案诉讼原告耀东公司需支付律师代理费40万元。因被告欧亚商城公司及欧亚大酒店公司未到庭，视为放弃质证的权利，原告所举证据1、2虽系复印件，但证据3、4、5系原件，上述四份证据能相互印证，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。本院经审理查明：2012年广州银行与欧亚商城公司签订编号为（2012）广银南京借字第027号流动资金借款合同一份，约定借款金额为2100万元，借款期限为36个月，起止日期以借据记载为准，借款用途为装修工程款，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，按季归还本金，其中第一年每季归还100万元，第二年每季归还175万元，第三年每季归还250万元。本合同项下的全部债务由欧亚大酒店公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为（2012）广银南京抵字第007号，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。2012年广州银行与欧亚大酒店签订编号为（2012）广银南京抵字第007号抵押合同，约定：为了确保债务人欧亚商城公司与抵押权人广州银行签订的（2012）广银南京借字第027号借款合同项下债务人的义务得到切实履行，欧亚大酒店公司自愿将其享有合法处分权并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，双方经平等协商订立本合同。所担保的主债权为2100万元，包括因借款合同而产生的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押权人有权按照本合同的约定以抵押物优先受偿。抵押权存续期间为本合同生效之日起至借款合同项下主债权诉讼时效期满之日。抵押财产为位于通扬中路252号、房产证号为姜房权证姜堰字第××号、建筑面积为2859.30平方米以及位于姜堰镇东进路5号、房产证号为姜房权证姜堰字第××号、建筑面积为812.77平方米的房屋。抵押合同签订后，2012年4月24日，广州银行领取了编号为姜房他证姜堰字第700093**号、70009315号房屋他项权证以及姜他项（2012）第1014、1015号土地他项权证。2012年4月25日，欧亚商城公司向广州银行出具借款凭证，载明借款金额为2100万元，月利率为6.65‰。上述贷款发放后，欧亚商城公司偿还广州银行1100万元。2014年10月31日，江苏金利丰拍卖公司对本案债权进行了拍卖，原告耀东公司以1000万元竞得。2015年1月6日广州银行向欧亚商城公司、欧亚大酒店公司发出债权转让通知书，内容为：欧亚商城公司向广州银行的借款，合同编号为（2012）广银南京借字第027号，借款金额为2100万元，合同期限为2012年4月25日至2015年4月25日，该笔贷款担保方式为欧亚大酒店公司提供房屋抵押担保。广州银行将上述借款进行拍卖，耀东公司拍卖竞得，该债权已归耀东公司所有，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请欧亚商城公司、欧亚大酒店公司履行上述借款的合同义务。本通知一式九份，各债务人一份，转让人一份，受让人一份。2015年2月2日，广州银行以邮政特快专递的方式向欧亚商城公司、欧亚大酒店公司送达债权转让通知书。2015年7月10日，耀东公司（甲方）与江苏恒桥律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定：甲方因与欧亚商城公司、欧亚大酒店公司等金融借款（债权转让）纠纷一案，涉案标的1000万元，委托乙方律师作为此案的一审代理人，经双方协商，收取律师代理费40万元等。审理中，耀东公司称未实际支付律师代理费，待实现本案债权后再向欧亚商城公司、欧亚大酒店公司主张权利。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同及债权转让的内容均不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。广州银行依约向欧亚商城公司发放了2100万元贷款。贷款到期后，欧亚商城公司仅偿还了1100万元，余款1000万元及利息未能偿还。后广州银行将本案债权拍卖，耀东公司受让了本案债权及有关从权利，故耀东公司有权向欧亚商城公司、欧亚大酒店公司主张权利。关于耀东公司主张的40万元的律师费，因耀东公司未实际支付，庭审中，耀东公司陈述以后再主张权利，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。综上所述，原告耀东公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告欧亚商城公司、欧亚大酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜堰市欧亚商城管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告泰州市耀东投资管理有限公司1000万元及自2014年4月26日起至实际还款之日止按年利率7.38%计算的利息；二、原告泰州市耀东投资管理有限公司对被告泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司设定抵押的抵押物在本判决第一项范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、驳回原告泰州市耀东投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85280元、财产保全费5000元由被告欧亚商城公司、欧亚大酒店公司负担（该款原告耀东公司已预交，被告欧亚商城公司、欧亚大酒店公司、欧亚大酒店公司在履行本判决时一并支付给原告耀东公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75。审 判 长  俞爱宏代理审判员  周红梅人民陪审员  李小平二〇一六年三月四日书 记 员  黄鹏程