广西壮族自治区平乐县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0330民初59号原告：李忠良，个体户。委托代理人：莫志辉，广西鹏韵律师事务所律师。委托代理人：李凡，广西鹏韵律师事务所实习律师。被告：平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司。住所地广西平乐县二塘镇利群街***号。法定代表人：伍定驹，该公司经理。原告李忠良诉被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告李忠良的委托代理人莫志辉、李凡到庭参加了诉讼。被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李忠良诉称：2013年12月16日，原告与被告签订了一份商用楼租赁协议书，约定原告承租被告的农贸市场一、二楼用于经营超市。合同签订后，原告依约交纳了定金100000元。同年12月21日，原告预付了房租20000元。为使所租商用楼尽早投入超市经营，原告于2104年1月5日与柳州市升立电梯机电有限公司签订了电梯安装合同及电梯设备转让合同，原告按约支付了定��20000元；2014年4月2日，原告与深圳市金石哲远商业策划管理有限公司签订了商场开业筹备合同书并按约支付了定金15000元。然而被告却未将约定的商用楼交付原告使用，并在原告不知情的情况下将商用楼出租给第三人。2015年4月17日，原、被告达成协议，约定被告在2015年7月29日前分四次向原告双倍返还定金200000元，但被告至今分文未付。为此，请求人民法院依法判令被告双倍返还定金200000元，退还预付租金20000元，并赔偿经济损失35000元；本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提交如下证据材料：1、原告身份证及电脑咨询单复印件1份2页，用以证明原告的主体资格及被告的身份信息情况；2、商用楼租赁协议书及协议书1份5页，用以证明原告为经营超市与被告签订的租赁协议书具体约定定金支付时间、数额、租赁物地址、期限、租��以及被告返还定金期限及承担相应违约责任的事实；3、收据、存款业务回单及个人跨行通存通兑业务凭条1份2页，用以证明原告应约支付了定金100000元及预付了租金20000元给被告；4、电梯安装合同、电梯设备转让合同、存款凭条及收条1份9页，用以证明原告因被告违约遭受20000元定金损失的事实；5、商场开业筹备合同书、商场平面图及收据1份7页，用以证明原告因被告违约遭受15000元定金损失的事实。被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司未作答辩，在举证期限内没有向本院提供证据材料。上述原告所提供的相关证据材料复印件与原件核对无异并存档入卷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。对原告在举证期限内所提交的1-5号证据，本院认为该证据材料能真实反映本案的实际情况，本院予以确认。综合本案的全部证据及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2013年12月16日，被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司作为出租方，与作为承租方的原告李忠良签订了一份《商用楼租赁协议书》，将其所有的平乐县二塘镇建新街农贸市场一、二楼出租给原告做超市使用。协议约定：“自签订合同之日起，被告通知原告前来装修完工后，以开业之日起计租金，一层二个门面自签订合同之日起计租金。租赁期为12年，年租金为人民币356000元，月租金为人民币29600元。被告负责安装商用楼一至二楼一期消防和二期消防喷淋等符合商场消防设施，并取���消防部门验收合格证书给原告，相关费用由被告负责。原告负责商用楼的户内装修，完善安装楼内一至二层电线、空调、电梯、防盗监控系统等设施，相关费用由原告负责。签订合同后，原告预交定金100000元，合同期满后，原告不再续租，定金退回。”此外，协议还约定了双方的权利义务、违约责任及其他事项。同年12月16日，原告通过李兵龙的账户将人民币100000元汇入贲定辉账户，为此，被告出具了一份盖有被告公章的“今收到李忠良交来二塘农贸市场租门面定金壹拾万元正”的收据给原告。同年12月21日，原告通过中国农业银行预付租金人民币20000元至被告法定代表人伍定驹的账户。2014年1月5日，原告与柳州市升立电梯机电有限公司签订了《电梯安装合同》及《电梯设备转让合同》。合同签订当日，原告按合同约定支付了定金人民币20000元至柳州市升立电梯机电��限公司的代表人胡伟的账户。2014年4月2日，原告与深圳市金石哲远商业策划管理咨询有限公司签订了《商场开业筹备合同书》。合同签订当日，原告按合同约定支付了定金人民币15000元给深圳市金石哲远商业策划管理咨询有限公司。原告根据相关合同约定履行了相关义务后，由于被告未按双方签订的《商用楼租赁协议书》将租赁物交付给原告使用，并在原告不知情的情况下将租赁物出租给第三人。为此，原、被告于2015年4月17日经平等协商，就被告的违约行为及原告的损失赔偿问题达成了协议。协议约定：“被告承诺在2015年7月29日前向原告双倍返回定金人民币200000元，共分四次付清，2015年4月29日付50000元，2015年5月29日付50000元，2015年6月29日付50000元，2015年7月29日付50000元。如被告未按期足额支付，则应按相关约定承担赔偿责任。”因被告未按协议约定期限履行，至今分文未付，因而引起纠纷，原告于2015年12月11日诉至本院。本院认为：原、被告经过协商，在平等、自愿的基础上签订的《商用楼租赁协议书》，是其真实意思表示，符合法律的规定，因而是有效合同，受法律保护，当事人均应当按照合同约定全面行使自已的权利、履行自已的义务并应当遵循诚实信用原则。本案中，被告在原告不知情的情况下将原承租给原告的租赁物出租给第三人，违背了诚实信用原则，已构成违约，依法应承担违约责任，由此给原告造成的损失，应当予以赔偿。由于被告的违约，导致原告不能承租该租赁物，原告预交的租金，被告应予返还，原告为此而预付给他人的定金损失，被告应当予以赔偿。因此，原告要求被告返还预交的租金人民币20000元及赔偿经济损失人民币35000元，理由充分，本院予以支持。被告违约后，原、被告就定金的给付经过协商，被告同意分期返还定金人民币200000元，系当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，可以准许。现被告没有按约定期限给付原告定金款项，原告要求被告双倍返还定金人民币200000元，理由充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条的规定，判决如下：被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司在本判决生效之日起十日内双倍返还定金人民币200000元、退还预付租金人民币20000元给原告李忠良，并赔偿原告李忠良经济损失人民币35000元。案件受理费5125元，由被告平乐县二塘农贸市场管理有限责任公司负担。如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院��请强制执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5125元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  黄启富审 判 员  张荣明人民陪审员  陈懋辉二〇一六年三月二十九日书 记 员  卢海英附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应��承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。