浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2015）台仙商初字第1781号原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称工商银行仙居支行），住所地：浙江省仙居县城关城北西路1号。负责人：李献平，系行长。委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。委托代理人：应华，系原告银行员工。被告：羊卫红。被告：吴辉。原告工商银行仙居支行与被告羊卫红、吴辉为金融借款合同纠纷一案，原告工商银行仙居支行于2015年10月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工商银行仙居支行的委托代理人应华、潘崇富到庭参加诉讼，被告羊卫红、吴辉经本院合法传唤均没有到庭应诉。原告工商银行仙居支行起诉称：被告羊卫红、吴辉系夫妻关系。2013年6月25日，原告与二被告签订了合同编号E：01207000082013抵押0000900《个人借款最高额抵押合同》一份，约定由二被告以位于仙居县城区兴和阁小区南幢三单元1101室的房地产为自身2013年6月25日至2014年4月25日期间与原告发生的各类主债权在105万元最高债权余额内提供抵押担保。合同签订后已在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，抵押登记号为：台房他证仙字第抵3104号。二被告因经营需要，2013年6月26日原告与二被告签订了01207000082013家居贷0001237《个人借款／担保合同》一份，约定由原告发放给被告羊卫红个人经营贷款人民币70万元，借款期限为12个月，从2013年6月26日至2014年6月26日，按月付息，一次性还本。并约定由合同编号E：E：01207000082013抵押0000900《个人借款最高额抵押合同》提供抵押担保。合同签订、办理抵押登记手续后，原告依约于2013年7月1日向被告羊卫红发放了贷款70万元整，已经全面履行了自已相关合同义务。被告羊卫红从2014年4月份开始未足额还款，截止2015年9月21日被告羊卫红共拖欠15期，现已到期，尚欠原告贷款本金699199.98万元，积欠利息、罚息、复利等为95435.70元。原告多次催讨未果，被告的行为已违反借款合同第十四条的约定，原告有权收回全部贷款本息；借款合同第十七、十九条、抵押合同第二条约定，原告为实现债权的费用（含律师费等）由借款人承担。综上所述，原告认为：原告与二被告签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》主体合格、意思表达真实、内容合法、应依法认定有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经履行了自已的相关合同义务。而被告羊卫红未能依照合同约定，如期归还所欠款项并及时支付相应利息已构成严重违约，应当为此承担相应的民事责任。本笔借款在被告羊卫红、吴辉夫妻关系存续期间发放，二被告且又是共同借款人，本笔贷款本息的偿还应由夫妻共同承担。本笔贷款抵押担保及保证担保手续合法有效，原告对抵押物所享有的优先受偿权应受到法律保护，为维护法律的尊严和原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，符合起诉受理条件，请求法院立案审理，诉讼请求：一、依法判令被告羊卫红、吴辉立即偿还原告借款本金人民币699199.98元及利息、罚息、复利等（截止2015年9月21日积欠利息、罚息、复利等为95435.70元，以后的利息、罚息、复利等按借款合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息全部收回时止），并支付原告支付的律师费37700元；二、依法判决原告对被告羊卫红、吴辉所提供的位于仙居县城区兴和阁小区南幢三单元1101室的抵押房地产［房权证仙字第××号、仙居国用（2010）第0000306号，抵押登记号为：台房他证仙字第抵3104号］折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述债权本息范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费、公告费以及为实现债权所产生的其它费用由被告羊卫红、吴辉承担。被告羊卫红、吴辉均未作答辩。本院经审理后认定的事实与原告起诉的一致。上述事实，有原告工商银行仙居支行提交的证据：《个人借款最高额抵押合同》一份；2、《个人借款担保合同》一份；3、《借款凭证》一份；4、被告羊卫红《房产权证》、《土地使用权证》各一份；5、原告的《他项权证》一份；6、被告羊卫红与吴辉《结婚证》复印件一份；7、被告羊卫红、吴辉身份证复印件各一份。8、对账单信息一份；9、律师费发票一份。以及到庭原告陈述等证据所证实。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为：原告工商银行与二被告签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法，应依法认定有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，已经履行了自已的相关合同义务。被告羊卫红、吴辉未能依照合同约定，没有如期归还所欠款项并及时支付相应利息已构成违约，应当承担归还借款本息等民事责任。被告羊卫红、吴辉既是夫妻，又是共同借款人，本案债务属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担偿还责任。本笔贷款抵押担保手续合法有效，原告工商银行仙居支行对抵押物的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告羊卫红、吴辉在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金人民币699199.98元及利息（截止2015年9月21日前尚欠利息95435.70元，从2015年9月22日起按借款合同约定的利率计算至判决履行完毕之日止），并支付给原告律师代理费37700元。二、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告羊卫红、吴辉所提供的位于仙居县城区兴和阁小区南幢三单元1101室的抵押房地产［房权证仙字第××号、仙居国用（2010）第0000306号，抵押登记号为：台房他证仙字第抵3104号］在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12123元，公告费650元，合计12773元，由被告羊卫红、吴辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12123元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。审 判 长  吴国斌人民陪审员  陈建平人民陪审员  俞树标二〇一六年三月一日代理书记员  周燕静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。