重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2015)中区法民初字第10189号原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。负责人李云泽，分行行长。委托代理人秦楠，重庆中豪律师事务所律师。委托代理人杨兆惠，重庆中豪律师事务所律师。被告代振，男，1981年4月13日出生，汉族，住重庆市江津市。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）诉被告代振金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员任萍与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，书记员郭海玲担任法庭记录。本案原告建行重庆市分行的委托代理人杨兆惠到庭参加了诉讼。被告代振经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行重庆市分行诉称，2007年5月，建行重庆市分行与代振签订《个人住房借款合同》，约定：由建行重庆市分行向代振提供贷款50000元用于购买重庆市沙坪坝区，贷款期限120个月，即从2007年5月8日起至2017年5月7日止，贷款利率为基准利率下调15%，借款逾期的，罚息利率为基准利率上浮50%，代振未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，要求代振立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。代振提供其所购的房产向建行重庆市分行提供抵押担保，双方就上述抵押担保事宜签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行重庆市分行如约向代振发放贷款50000元，但代振未按期偿还借款，截至2015年5月25日止，代振已累计拖欠借款本金17966.64元，利息958.11元，罚息290.46元。现起诉请求判令：1、代振立即偿还借款本金17966.64元以及截至2015年5月25日止的借款利息958.11元，罚息290.46元;并支付自2015年5月26日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的贷款本金17966.64元为基数，在基准利率水平上下调15%再上浮50%计算的罚息；以未归还的利息958.11元为基数，在基准利率水平上下调15%再上浮50%计算的复利；2、代振向建行重庆市分行支付律师费用808元；3、建行重庆市分行对代振名下的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权；4、本案受理费300元、公告费300元由代振承担；被告代振未答辩。经审理查明，2007年4月25日，建行重庆市分行与代振（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》，约定代振向建行重庆市分行借款用于购置房产，房屋座落：沙坪坝区，借款金额为50000元，借款期限120个月（即从2007年5月8日起至2017年5月7日止）。贷款利率为月利率，借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率，罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。利率调整，借款期限在一年以上的，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年的1月1日起执行。基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。借款人首付款金额为4万元，本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，本合同约定的划款账户为李文明，开户银行：建行重庆市分行，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为556.2元。抵押条款，抵押人以本合同借款人借款用于购置的沙坪坝区房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同引起的争议，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。此后，建行重庆市分行与代振签订《重庆市房地产抵押合同》，约定代振以其所有的位于沙坪坝区房屋设定抵押权作为其向建行重庆市分行履行债务的担保，债权人建行重庆市分行，债务人代振，贷款金额为5万元，该抵押合同于2007年6月26日经重庆市沙坪坝房地产交易所办理了抵押登记。同时，在房地产权证的记事栏中载明：他项权利登记：权利人建行重庆市分行，权利范围54.12，权利价值50000元，设定日期2007.6.27，债务履行期限2007.5.8-2017.5.7。2007年5月11日，建行重庆市分行按约向代振发放贷款50000元，但此后代振却未按约履行还款义务。截至2015年5月25日止，代振尚欠借款本金17966.64元、借款利息958.11元，罚息290.46元。2014年11月10日中豪律师集团（重庆）事务所受建行重庆市分行的委托，向代振发出《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的律师函》，宣布贷款立即全部提前到期，要求代振在收到该函之日起3日内偿还全部贷款本息。2015年4月17日，建行重庆市分行与重庆中豪律师集团（重庆）事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托该所代理包括本案所涉债权在内的36户个贷纠纷案诉讼事宜，并就本案支付了律师代理费808元。上述事实，有《个人住房借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、104房地证2007字第500038号、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》及邮寄回执、《律师代理工作任务书》、律师费发票、中国建设银行客户专用回单、公告费发票等证据以及当事人的陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，建行重庆市分行与代振签订的《个人住房借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，其内容合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。建行重庆市分行按照借款合同的约定向代振发放贷款后，代振未按期还款，其行为已属违约，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，要求代振立即清偿全部借款本息，代振理应按约提前偿还全部借款本息，并承担违约责任。代振以其所有的重庆市沙坪坝区房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故建行重庆市分行作为抵押权人要求对代振所有的抵押物重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于建行重庆市分行要求代振支付的律师费用，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故本院予以支持。被告代振经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代振在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金17966.64元以及截至2015年5月25日止的借款利息958.11元，逾期利息290.46元，并支付自2015年5月26日起至贷款本息结清之日止，以借款本金17966.64元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率的水平上下调15%再上浮50%计算的逾期利息，以未偿还的利息958.11元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率的水平上下调15%再上浮50%计算的复利；二、被告代振在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费808元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告代振所有的房屋享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，公告费300元，合计600元，由被告代振承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  任 萍人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  ＸＸＸ二〇一六年三月二十四日书 记 员  郭海玲