沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2015]沈和民二初字第3309号原告：沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司（组织机构代码证：77483621-5），住所地：沈阳市和平区长白西路29-2号。法定代表人：张文财，系该公司总经理。委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：范君，男，1972年9月6日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被告：董雯滔（军官证号：沈字第0106166号），男，1976年7月1日出生，满族，住址：沈阳市和平区。原告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司（以下简称格林公司）与被告董雯滔商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理，原告格林公司的委托代理人鞠冬、范君，被告董雯滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告格林公司诉称：被告于2008年购买了原告开发的位于沈阳市和平区长白西路X号1-3-2号格林生活坊项目房屋，面积127.79平方米，总房款668981元。双方签订的《商品房买卖合同》中约定了付款方式为贷款，其中首付款208981元，贷款46万元。后因被告资金紧张，为保证被告办理贷款，原告为其垫付了188981元首付款。被告于2008年12月25日向原告做出承诺一份，承诺书内容为：被告因资金紧张，申请由原告替被告垫付购房首付款人民币188981元，同时承诺按期办理贷款手续，并于2009年12月25日之前将该笔垫付款全部归还原告，若逾期付款则支付总房款10%的违约金，并且由此引起的一切不良后果由被告承担。承诺书生效后原告多次催还欠款，但被告一直以各种理由无理拒绝，至今被告一直未履行归还原告垫付款的义务，也没有按照承诺书的约定办理银行贷款手续。时至今日，被告仅付款20000元，就占有面积127.79平方米，总房款668981元的房屋近六年有余。被告多次催缴无果后，无奈之下原告不得不起诉至人民法院，要求被告履行给付房款的义务，并支付违约金和利息。请人民法院依法保护原告的合法权益。诉讼请求：1、判决被告支付购房款648981元；2、判决被告支付垫付款违约金66898元；3、判决被告按照银行同期贷款利率的标准支付46万元贷款的利息（2009年12月25日至给付之日止）；4、诉讼费用由被告承担。被告董雯滔辩称：2008年12月份，我在原告承诺格林生活坊31-3，1-3-2房屋前方将来不会建有高于9层普通建筑的前提下认购该房屋，并将此承诺作为购房合同补充协议第35条，写入我与公司订立的商品房买卖合同。2009年5月24日，我应约到公司办理登记时，无意间发现备案合同书并非原件，补充协议第35条被删除，我的签字为他人仿冒，我就此问题与公司进行交涉，要求公司立即停止和纠正违法行为，查明真相，追究相关责任人责任，致歉并赔偿由此给我带来的损失，公司对其擅自变更合同内容，未告知并未获同意的情况下仿冒我签字，伪造合同书进行备案的行为非但没有悔愧之意，反而对我的正当要求横加指责，我们就这个问题反复交涉，原告也没有给我明确答复，至于刚才原告提到的2008年12月25日，我向原告做出的承诺书，其中借款理由为因我资金紧张，情况不属实，我当时购房时，正是公司的一项正常营销政策，我是在正常公司承诺给予优惠政策的情况下才认购该房的，我认为购房合同在原告进行伪造后进行备案，已失去了合同的合法性，原告的行为直接构成单方违约，致使合同无法继续履行，同时承诺书里也明确在甲方配合乙方完成贷款手续后，归还垫付款，而备案合同及预告登记均为贷款的前提条件，而且备案合同系属伪造，不具备法律效益，双方合约无法继续履行，双方的合约是我履行承诺书的前提条件，皮之不存，毛之安附？之后在原告经和平区法院和市中级人民法院审判败诉后，对被告所住的房屋多次采取断水断电等一系列违法侵害行为，目的是逼迫被告腾出房屋，实现其不可告人的目的。原告已经构成违法犯罪的一个封闭的链条，一开始以优惠的购房政策作诱饵，引我上钩，进而篡改伪造合同备案，单方违约，致使合同无须继续履行，之后以我违约为由对我实施起诉，要求1：解除与我的商品房买卖合同关系，腾出房产，2、支付违约金66898.1元，第四步在败诉的情况下，断水断电，逼我腾出房产，第五步一计不成又生一计，再次起诉，要求我赔偿：1、判决被告支付购房款648981元；2、判决被告支付垫付款违约金66898元；3、判决被告按照银行同期贷款利率的标准支付46万元贷款的利息（2009年12月25日至给付之日止）。整个事件给我造成的损失：1、2009年底之前银行房贷利率7折，因原告单方违约致使合同无须继续履行，我也无法签订贷款合同；2、缴纳的契税维修金闲置多年；3、断水断电给我及家人的生活带来极大不便；4、出生的孩子无法落户、上学。经审理查明，2008年12月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份。双方约定，被告购买原告开发建设的位于沈阳市和平区长白西路X号1-3-2室房屋，建筑面积为127.79平方米，总价款为668981元。合同第六条关于付款方式及期限的约定，“买受人按下列第3中方式按期付款：……3、已交2万元，开发商垫付188981元，2009年12月25日还清，垫付款189981元，余贷款46万元”。合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除买卖合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……”。同日，原、被告又签订补充协议一份。该协议第35条约定，甲方向乙方承诺将来在此房屋前方第一幢楼不高于9层。同日，原、被告签署承诺书一份，被告承诺购买格林生活坊房屋一套，房号31-3#1-3-2，面积127.79平方米，总房款668981元，并办理商业贷款。由于资金问题，特申请开发商给予垫付人民币188981元。本人郑重承诺，按合同要求办理完贷款手续，并且在2009年12月25日前全部归还开发商所垫房款。不得以任何理由拖欠，若逾期未还，本人同意支付总房款10%的违约金，并且由此引起的一切不良后果由本人承担。上述合同签订后，原告在办理涉案房屋合同备案期间将原商品房买卖合同遗失。2009年4月8日，原告向房屋产权登记机关提交的商品房买卖合同（合同编号：0901029474）为原告代替被告在买受人处，及补充协议乙方处签字。该备案合同中，更改第六条付款方式及期限为“买受人按下列第3种方式按期付款:……3、2009年4月8日付208981元，余贷款46万元”。备案合同的补充协议中，没有原合同补充协议中的第35条的约定。另查明，2011年12月26日，原告格林公司起诉被告董雯滔至沈阳市和平区人民法院，诉请解除商品房买卖合同关系，并要求被告腾房、支付违约金，本院依法作出（2012）沈和民二初字第110号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，该判决已发生法律效力。上述事实，有承诺、入住证明、（2012）沈和民二初字第110号民事判决书、（2014）沈中民二终字第478号民事裁定书以及原、被告当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告于2008年12月25日签订的商品房买卖合同及承诺系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，双方当事人在庭审中均认可该合同系双方真实意思表示，同时合同内容亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应本着契约精神，恪守履行。关于被告以原告后又代其签订一份商品房买卖合同及补充协议进行备案作为不履行其前一份合同义务的抗辩，虽原告的行为存在瑕疵，但原告行为本身并不具有利己性，原告已于2009年3月13日履行将涉案房屋交付给被告、后又备案至被告名下的合同义务，现被告在仅向原告支付了20000元的情况下，将涉案房屋实际占有使用至今，实为原告上述行为的利益既得者，现被告作为原告上述行为的实际受益人既未按照承诺的约定，按照商品房买卖合同要求的期限办理完贷款手续，也未在承诺约定的日期前偿还原告垫付的购房款，又不同意解除与原告签订的商品房买卖合同，被告的行为，有违情理、于法无据，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对被告的抗辩理由，本院不予采信。对原告诉请被告支付购房款648981元的诉讼请求（包含其为被告垫付的首付款188981元），本院予以支持。关于原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付原合同约定46万元贷款的利息，因被告至今未办理贷款行为亦与原告代其签订后一份合同的行为有一定关联，且合同中亦未明确约定被告应办理贷款的准确时间，故本院酌定该利息的计算从原告于2015年10月30日向被告提起诉讼之日开始。关于原告诉请被告支付垫款违约金的诉请，因符合双方承诺的约定，本院从其约定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告董雯滔向原告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司支付购房款648981；二、本判决生效之日起十日内，被告董雯滔向原告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司支付逾期偿还垫款的违约金66898元；三、本判决生效之日起十日内，被告董雯滔向原告沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司支付购房款460000元的利息，以该款项为基数，从2015年10月30日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费10959元，减半收取5480元，由被告董雯滔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  唐佳二〇一六年三月二十一日书记员  宫傲本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。