南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初917号原告中国人民解放军江苏省军区南京第一离职干部休养所，住所地南京市鼓楼区安怀村460号。法定代表人孟勇，该休养所所长。委托代理人王静云，江苏天煦律师事务所律师。被告江苏悠居酒店投资管理有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇固城湖北路55号4幢32-33。法定代表人姚璟，该公司总经理。委托代理人朱长顺，该公司董事长。委托代理人刘传香，江苏天哲律师事务所律师。原告中国人民解放军江苏省军区南京第一离职干部休养所（以下简称第一干休所）诉被告江苏悠居酒店投资管理有限公司（以下简称悠居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由代理审判员孙燕适用简易程序独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告第一干休所的委托代理人王静云、被告悠居公司的委托理人朱长顺、刘传香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第一干休所诉称：原、被告于2012年11月13日签订了《军队房地产租赁合同》，约定由被告承租原告位于南京市鼓楼区安怀村460号62#楼房屋（建筑面积为890平方米），用于办公，租赁期限自2012年12月13日起至2015年12月13日止。现双方租赁关系因租赁期限届满而终止，但被告尚欠原告租金45万元，原告向被告催要未果，故诉至法院，请求判令被告向原告支付2014年6月13日至2015年12月13日期间的租金45万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准，自立案之日即2016年1月25日起至实际给付之日止），并承担本案诉讼费用。被告悠居公司辩称：1、双方于2012年签订合同时，原告曾口头承诺合同期满后由被告继续承租案涉房屋，故被告先后投入200余万元对房屋进行装修，现原告以租赁期满终止合同的理由不能成立，且给被告造成极大的经济损失；2、原告在房屋租赁期间擅自搭建机动车棚，严重影响被告对租赁房屋的正常使用，原告曾同意减免部分租金，但被告就原告仅减免租金4万元不能接受；3、双方还就其他房屋签订了租赁合同，其中包括原告对被告的相应赔偿，原告同意用赔偿款抵扣被告应支付的案涉房屋的租金；4、双方就案涉房屋签订的租赁合同期限届满时，原告擅自停电，给被告造成了经济上的损失和形象上的毁损。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，坐落于南京市鼓楼区安怀村460号房屋登记所有权人为中国人民解放军总后勤部。2007年12月，原告取得上述房屋所涉土地的使用权，上述房屋由原告管理使用。2012年11月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方自愿将位于江苏省南京市鼓楼区安怀村460号62#楼的房屋（建筑面积890平方米）出租给乙方使用；租赁用途为办公；租期自2012年12月13日起至2015年12月13日止；租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）90万元，年租金为30万元；租金按半年结算，乙方于每规定的前十日内交付甲方，付款方式为现金或支票；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担；自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金3万元；乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金，甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息；租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金等等。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告作为办公用房使用至2015年12月13日。被告已向原告支付了案涉房屋2012年12月13日至2014年6月12日期间的租金45万元及租赁保证金3万元，自2014年6月13日起的租金，被告未向原告支付。2015年12月13日，双方租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同。另查明，2015年10月，双方因同一地块其他房屋的租赁问题产生纠纷，另案诉至本院，本院于2015年11月17日作出（2015）鼓民初字第6891号民事判决书，该民事判决书已经生效。原告因被告拖欠案涉房屋租金，于2015年12月28日向被告发函催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。审理中，被告陈述原告在案涉房屋的一侧擅自搭建机动车棚，致使案涉房屋的一层、二层无法正常使用，同时也影响二层的安全，原告曾承诺减免部分租金，并提供照片、函予以证明。原告因函为复印件不予认可，承认在案涉房屋一侧搭建了机动车棚，但认为该车棚的搭建未给被告造成任何损失，不影响被告租赁案涉房屋作为办公用房使用；若该车棚的搭建对被告有影响，被告早就提出解除合同而不是在合同期满时才提出车棚对其使用案涉房屋有影响。原告另陈述其对于2015年12月13日之后的费用不再主张。双方一致同意将租赁保证金3万元在本案中一并处理。因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。以上事实，有双方当事人陈述、《军队房地产租赁合同》、国有土地使用权证、律师函、证明、照片、本院（2015）鼓民初字第6891号民事判决书等证据为证，予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告将案涉房屋出租给被告使用后，被告作为承租人应当按照约定的期限向原告支付租金，现被告未按约支付自2014年6月13日起的租金，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告提出原告承诺因车棚等问题减免租金，并同意用另一租赁房屋的装修赔偿款抵扣租金的辩解意见，但被告对此未能提供充分证据予以证明，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。现双方之间就案涉房屋签订的租赁合同已经届满，且双方一致同意将保证金3万元在本案中一并处理，本院予以确认，故原告主张被告支付租金42万元（已抵扣保证金3万元）及相应利息的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：被告江苏悠居酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国人民解放军江苏省军区南京第一离职干部休养所租金42万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年1月25日起至实际给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，因适用简易程序减半收取4025元，由被告江苏悠居酒店投资管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员 孙     燕二〇一六年三月二十一日见习书记员 见习书记员庄妮