上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民二(商)初字第389号原告上海新族投资股份有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人蔡银美，董事长。委托代理人弓沙沙。被告金澄，男，1970年10月18日生，汉族，住上海市青浦区。被告上海景源房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人金澄。原告上海新族投资股份有限公司与被告金澄、被告上海景源房地产开发有限公司(以下简称景源公司)借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人弓沙沙到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月12日，原告与被告金澄签订《借款合同》，约定被告金澄向原告借款人民币(以下币种同)30,000,000元，期限为12个月，被告以借款金额的0.9%每月向原告支付资金使用费，后双方协议变更为1.4%每月，每两个月支付一次，借款到期，费随本清。被告金澄逾期还款的，原告有权按逾期部分每日1‰向被告收取资金使用费。同日，原告与被告景源公司签订《保证合同(适用于单位)》，约定景源公司为被告金澄履行《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保。担保范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。此外，原告与被告金澄于2012年7月9日签订了XXXXXXX号《上海市房地产买卖合同》作为上述借款合同的担保方式之一，原告以总价5,000万元购买被告金澄位于本市龙东大道3800弄179号全幢房产(原告于2012年7月12日支付了3,000万元，于2012年8月8日支付了2,000万元)，如乙方到期不能还款，则自愿于2013年8月10日之前配合甲方完成该房屋过户手续，用以偿还债务。2012年7月12日，原告通过银行转账交付被告3,000万元。2013年7月12日借款合同到期后，被告金澄因无力归还借款，经与原告协商一致，原告同意给予被告续借半年，双方于2013年7月11日重新签订了一份《借款展期合同》，约定3,000万元续借至2014年1月11日，其他约定和原合同一致。被告景源公司同意继续履行担保义务。《借款展期合同》到期后，被告金澄直至2015年8月4日才还清借款本金，截至2015年8月4日，被告尚欠利息2,997,773.33元未付。原告故起诉至法院，请求判令：1、被告金澄向原告支付截至2015年8月4日的欠付利息2,997,773.33元；2、被告景源公司对被告金澄的上述付款义务承担连带清偿责任；3、被告金澄不履行上述第1项付款义务，原告有权请求法院依法拍卖被告金澄位于龙东大道3800弄179号全幢房产，并以所得价款优先偿还本贷款合同项下贷款本息及原告实现债权的所有费用。庭审中原告将第1项诉讼请求调整为被告金澄向原告支付截至2015年8月4日的欠付利息1,927,140元。原告为证明其诉称主张，提供如下证据：1、借款合同，证明原告与被告金澄签订借款合同，借款金额3,000万元，期限自2012年7月13日至2013年7月12日；2、放款凭证，证明原告已将借款交付被告金澄；3、展期合同，证明原告与被告金澄约定借款展期半年归还，借款延长至2014年1月11日，担保人同意该展期事宜；4、保证合同，证明被告景源公司提供连带责任保证担保；5、上海市房地产买卖合同，证明原告与被告金澄签订房屋买卖合同作为借款担保方式之一，买卖合同的付款方式约定分两笔付款，与两个借款合同一一对应；6、逾期贷款通知律师函，证明被告欠款的事实；7、结息表，证明被告欠款及欠息情况。两被告未答辩亦未提供相关证据。经审理查明，2012年7月12日，原告(甲方)与被告金澄(乙方)签订《借款合同》，约定被告金澄向原告借款3,000万元，用于乙方临时性经营资金周转，期限为12个月，自2012年7月13日至2013年7月12日止，借款期限起始日期与实际发放借款日期不一致时，以实际发放借款日期为准，截止日期不变。本合同项下的资金使用费自乙方实际提款之日起，按0.9%每月计算，每二个月支付一次，借款到期，乙方还清借款本金及支付资金使用费。乙方发生逾期还款，甲方每日按借款本金的千分之一收取违约金，等等。2012年7月13日，原告(甲方)与被告景源公司(乙方)签订《保证合同》，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与金澄(债务人)签订的《借款合同》而享有的对债务人的债权。本合同保证方式为连带责任保证，担保范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。甲方主债权存在任何其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行保证责任。2012年7月12日，原告向被告金澄转账3,000万元。2012年7月9日,原告(乙方)与被告金澄(甲方)签订编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，由乙方受让甲方自有的房屋，房地产坐落于龙东大道3800弄179号全幢，房地产转让款共计5,000万元。双方确认在2013年8月10日之前共同办理转让过户手续。乙方于2012年7月30日前支付房款3,000万元，于2013年8月10日前支付房款2,000万元。2013年7月11日借款合同到期后，被告金澄因无力归还借款，经与原告协商一致，签订了一份《借款展期合同》，约定3,000万元借款期限展期为2013年7月12日至2014年1月11日。被告景源公司作为担保人盖章确认继续履行保证责任。截止2015年8月4日，被告金澄归还了借款本金，尚欠利息1,927,140元未付。上述事实，由原告的当庭陈述及提供的证据为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原告与被告金澄之间签订的《借款合同》以及原告与被告景源公司签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，应予以遵守。原告履行了出借义务，被告金澄应当按期还本付息，逾期未还的，应承担相应的还款责任以及违约责任。景源公司则应按约履行保证责任。原告要求被告金澄归还借款利息及逾期还款利息，以及要求被告景源公司对被告金澄的付款义务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。关于原告与被告金澄签订的《上海市房地产买卖合同》，该合同从付款期限、履行情况等诸多因素分析，该合同实质系以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，属于让与担保，原告对此亦予认可，本院予以确认。担保债权人负有进行清算的法定义务，在人民法院按照民间借贷关系审理的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱义务，对方当事人可以提出对买卖合同的标的物进行清算。如果借款人在判决生效确定的履行期内，主动履行还款义务，则清算义务不发生。被告金澄、被告景源公司经本院传唤，未到庭应诉，放弃对事实的抗辩及证据的质证，本院依据庭审确认的证据依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金澄于本判决生效之日起十日内支付原告上海新族投资股份有限公司借款利息人民币1,927,140元；二、被告上海景源房地产开发有限公司对被告金澄上述付款义务承担连带清偿责任；三、如果被告金澄不履行本判决确定的金钱债务，原告上海新族投资股份有限公司可以依据本判决，申请强制执行买卖合同的标的物(上海市龙东大道3800弄179号全幢房产)，就拍卖所得的价款与应偿还借款利息之间的差额，原告上海新族投资股份有限公司有权主张返还或补偿。案件受理费人民币22,144.26元，由被告金澄、被告上海景源房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 峻代理审判员  胡晓艺人民陪审员  徐建民二〇一六年三月十四日书 记 员  张叶航附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院》第二十四条……按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。