江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初663号原告中国建设��行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路1号。负责人张鹏，该支行行长。委托代理人戴宏正，江苏朱方律师事务所律师。委托代理人王慧玲，该支行行长。被告彭俊华。被告朱云香。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告彭俊华、朱云香借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴秋汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴宏正到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2012年11月30日，原告与被告彭俊华、朱云香签订一份个人助业借款合同和个人助业最高额抵押合同，合同约定被告在二年内向原告申请循环借款50万元，由两被告以其共有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月9日，原告根据被告的申请向其发放贷款50万元，借款期限届满后，被告未能按约履行还款义务。请求法院判令两被告偿还尚欠原告借款本金479441.82元、利息56671.75元，合计536113.57元（利息计算至2015年11月4日,2015年11月5日至还清之日的利息按合同约定继续计算），承担原告律师费34600元。如被告不能偿还上述债务，原告有权对两被告抵押物评估、拍卖或变卖所得价款优先受偿。本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提供以下证据：证据一、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明：两被告主体身份，两被告系夫妻关系。证据二、个人助业借款合同1份，证明：2012年11月30日，两被告与原告签个人助业借款合同；合同对双方的权利义务均作了明确的约定。证据三、最高额抵押合同1份、房产证及他项权证（证号：丹房他证云阳字第201275**号）各1份，证明：2012年11月30日，原告与两被告签订一份抵押合同，合同约定两被告以共有的位于丹阳市金鼎城市花园17-2-201室的房产（证号：丹房权证开发区字第××号）作抵押为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为79万元。证据四、借款支用单、贷款支付凭证各1份，证明：2013年12月9日，原告与两被告签订借款支用单，约定借款年利率为开户日基准利率上浮30%，如被告逾期还款，则原告有权在相应贷款利率基础上上浮50%收取罚息，还款方式为按月付息分期还本。原告于2013年12月9日向被告发放了借款50万元，借款期限自2013年12月9日到2014年11月9日止，借款年利率为7.8%。证据五、个人贷款对账单2页，证明：被告违约的事实。证据六、本息清单1份，证明：截止2015年11月4日，两被告结欠���告贷款本金479441.82元、逾期利息56671.75元，合计536113.57元。证据七、委托代理合同1份、律师费发票2张，证明：原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付代理费3万元。被告彭俊华、朱云香未应诉答辩，也未向本院提供证据。经审理查明，被告彭俊华、朱云香系夫妻关系。2012年11月30日，原告与被告彭俊华、朱云香签订一份个人助业借款合同。合同约定：原告同意为被告提供个人助业借款，由原告向被告提供循环支用的借款额度为50万元，额度有效期间为自2012年11月30至2014年11月30日，实际的借款利率、罚息利率等均以支用单为准。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2012年11月30日，原告与被告彭俊华、朱云香签订了一份个人助业借款最高额抵押合同，合同约定两被告以共有的位于丹阳市金鼎城市花园17-2-201室的���产（证号：丹房权证开发区字第××号）作抵押为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括被告支用的借款本金、利息（含复利及罚息）、原告为实现债权发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2012年3月12日，被告办理了抵押登记，担保的债权数额为79万元。2013年12月9日，原告与两被告签订一份个人助业借款支用单，申请借款期限自2013年12月9日至2014年12月9日，可用额度为50万元，借款年利率为在开户日基准利率上浮30%，如被告逾期还款，则罚息利率在本支用单确定的贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月付息分期还本。该借款支用单对双方的权利义务均作了明确的约定。2013年12月9日，原告向被告发放了借款50万元用于生产经营周转，借款年利率为7.8%，还款日期为2014年11月9日。借款到期后，被告未能按合同约定履行还款义务；截止2015年11月4日，被告结欠原告贷款本金479441.82元、利息56671.75元，合计536113.57元。2015年12月15日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，实际支付代理费3万元。审理中，原告自愿变更律师费的诉讼请求，要求被告承担律师费30000元。以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。本院认为，原告与两被告签订的个人助业借款合同及最高额抵押合同合法有效。合同签订后，两被告以其共有的房产办理了抵押登记。原告按合同约定向个发放贷款50万元，借款到期后，被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约；截止2015年11月4日两被告结欠原告贷款本金479441.82元、利息56671.75元，合计536113.57元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还尚欠借款本息，���担律师费，并可以被告抵押房产处置所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告彭俊华、朱云香于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年11月4日尚欠贷款本金479441.82元、利息56671.75元，合计536113.57元，2015年11月5日至实际还清之日的利息按合同约定计算并支付；承担原告律师费30000元。二、如被告彭俊华、朱云香未能偿还尚欠原告借款本息，原告可就被告彭俊华、朱云香共有的位于丹阳市金鼎城市花园17幢2单元201室的抵押房产（证号：丹房权证开发区字第××号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4754元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  戴秋汉二〇一六年三月十六日书记员  顾 斌附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返��借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵��权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。