广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初3779号原告苏少娴，女，1983年8月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托代理人方婧，系广东瀚杰律师事务所律师。委托代理人邹锦富，系广东瀚杰律师事务所律师。被告东莞新中银花园建造有限公司，住所地：广东省东莞市南城区西平村大荒地松山石仔坳，营业执照：9144190061833431X9。法定代表人徐国流，系该公司总经理。被告东莞市力量广告有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路92号中环财富广场15楼1502、1503房，营业执照：441900000168177。法定代表人杨中伟，系该公司总经理。上述两被告共同委托代理人陈子贤，系广东格雷兄弟律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人陈佩君，系广东格雷兄弟律师事务所律师。原告苏少娴诉被告东莞新中银花园建造有限公司（以下简称新中银公司）、东莞市力量广告有限公司（以下简称“力量公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠筠适用简易程序独任审判，在2016年3月17日公开开庭审理。原告苏少娴及其委托代理人方婧，两被告的共同委托代理人陈佩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年12月8日认购被告新中银公司开发的物业新中银.金色华庭8号楼1单元404号房，并向被告新中银公司支付购房定金10000元。同时根据被告新中银公司的购房优惠政策，原告享有支付20000元折抵成交楼价150000元的优惠，且被告力量公司承诺，若未能成功购买【商道8号】，被告力量公司将在开盘日起15个工作日后、30天内全额免息退还，被告新中银公司对该笔退款承担连带责任。于是原告又向被告力量公司支付了20000元。2015年1月5日，新中银.金色华庭开盘，而原告最终未能成功购买相关物业。根据二被告此前的承诺，应当退还原告已支付的20000元，原告与二被告多次协商，均遭到拒绝。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告新中银公司、力量公司退还原告已支付的款项20000元；2、被告新中银公司、力量公司向原告支付逾期付款利息829.48元（自2015年2月5日起算，暂计至2016年1月18日，按银行同期贷款利率计算，即20000×4.35%/365×348=829.48元）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。被告新中银公司辩称，一、原告诉求的两万元是原告基于原告与被告力量公司的服务合同关系而支付的团购服务费，被告新中银公司从未收取该笔服务费，原告诉求与被告新中银公司无关。二、原告已依约享受团购服务，被告力量公司与原告的服务合同关系已履行完毕，不应当返还两万元服务费。被告力量公司辩称，一、本案案由应当为服务合同纠纷，原告与被告力量公司的服务合同关系已履行完毕，案涉两万元服务费用不应退还。二、本案系由于原告违约导致案涉房屋买卖不成功，不属于优惠券中退还款项的情节。经审理查明，2014年12月7日，原告向被告新中银公司缴纳了10000元申请金，该10000元申请金于2014年12月8日转为认购金色华庭8号楼1单元404号房定金。同日，原告通过银行转账支付了20000元。被告力量公司于2014年12月7日出具收据以及电商优惠券，其中收据内容为“兹收到苏少娴20000元，缴付商道8号电商团购服务费（2万抵15万优惠券）”。电商优惠券背面内容为：1.团购对象：仅限于东莞市力量传媒电商团购客户购买【商道8号】（不含商铺）时尊享，其他任何客户使用均无效。2.使用方法：本优惠券仅限于在开盘日购买【商道8号】（不含商铺）时使用，凭此优惠券可享受当期公开发售日优先选房权限，并在购房款上冲减15万元优惠额度；本优惠券不能兑现现金，仅限购买【商道8号】（不含商铺）时用于冲抵楼款；每套房仅限使用一张优惠券，每张优惠券不可重叠使用，一经使用后即时作废；本优惠券需在认购时与本人身份证原件同时使用方有效，并由发展商收回；本优惠券不可转让、流通，复印、毁损均无效，请妥善保管，遗失不补；如电商团购客户未能成功购买【商道8号】（不含商铺）的，东莞市力量广告有限公司将在开盘日起15个工作日后，30天内全额无息退还。2014年12月8日，被告新中银公司作为卖方（甲方），原告作为买方（乙方），双方签订《新中银·金色华庭物业认购书》，约定原告认购新中银·金色华庭8号楼1单元404号商品房；物业定价为1088100元，成交价为919338元。该认购书第四条“乙方须于本认购书签订之日起七日内，即2014年12月15日前，携本认购书、定金收据、身份证明文件、首期楼款、其他相关费用及银行按揭所需资料（如选择银行按揭）亲临新中银·金色华庭销售中心签署《商品房买卖合同》、《楼宇按揭贷款合同》等有关文件。逾期则视为乙方违约，甲方有权不退还定金，并另行处理乙方认购之物业。”，第五条“乙方在第三条、第四条约定的期限内未按时缴付购房款，如甲方同意乙方要求继续履行此认购书，乙方须向甲方支付违约金，违约金按每月乙方尚未付清楼款的1%收取”，第十二条“乙方已清楚明确知悉并且完全同意该商品房所在楼宇的全部业主可以按政府政策及规定将住宅改变成经营性或办公用途”，认购书尾端加盖了“电商优惠15万元已从成交楼价中扣除”的方形章。原告最终没能成功购买案涉商品房，并提交挞定通知函佐证。挞定通知函内容为：“阁下于2014年12月8日就认购东莞市南城区新中路1号新中银·金色华庭8号楼1单元404号房（以下称‘该房产’）与我司签订编号：0000031的《新中银·金色华庭物业认购书》（下称该认购书）。依照该认购书第四条约定，阁下应于2014年12月15日前支付首期楼款并签订《商品房买卖合同》等有关购房文件。我司销售人员已多次催促您前来办理相关手续，但您仍未前来办理，并一直逾期至今，属于违约，依照该认购书第四条约定，我司有权即时解除该认购书，没收阁下已缴付的定金，并有权将该房产另行出售而不再另行通知阁下。鉴于阁下的违约情形，我司现正式函告阁下，我司与阁下签订的编号：0000031号的《认购书》立即解除，我司将没收阁下已缴付的定金￥10000元，并另行出售该房产。”两被告确认该证据的真实性，认为该函证明案涉商品房未能签订买卖合同的原因并非被告新中银公司的过错或客观原因，而是由于原告一直不支付首期款及拒绝签署买卖合同；被告新中银公司自2014年12月15日至2015年11月期间，一直催促原告履行认购书的义务，由于原告不合作，被告新中银公司才出具挞定通知书解除合同。原告在庭审中表示由于原告以为案涉商品房是在四楼，后来才发现实际是二楼，原告要求被告新中银公司调换楼层，但一直没有回应；原告多次去被告新中银公司的售楼处跟进，直到2015年8月底左右被告新中银公司电话通知原告让其支付首期款，但是没有说如果不交首期款就解除购房认购合同，到2015年10月底原告出差回来到被告新中银公司的售楼处，却得到说房子涨价的通知要求提价，然后原告才决定不购买案涉物业。被告新中银公司辩称在认购案涉房屋时，有邀请函证明原告已经实地考察，且被告新中银公司有楼盘模型，原告是基于自身的意愿购买案涉商品房，并已签订物业认购书，已经具有合同效力，如果原告此时再要求变更房号，属于自行要求变更合同，该行为对被告新中银公司的经营将会带来很大的困扰，因此被告新中银公司才不同意原告变更房号的要求。原告主张案涉商品房的开盘日是2015年1月5日，并提交商道8号基本信息查询（显示“开盘时间已于2015年1月5日推出6、7、8栋”）佐证。两被告对该证据不予确认，辩称从未委托任何网站及购房软件进行推销，因此该信息来源不确定。两被告称案涉商品房的实际开盘日是2014年12月8日，并提交网页报道（显示“12月8日18时，在金色华庭【商道8号】销售中心隆重举行了主题为‘携手微商，梦想起航’的首批微商入驻酒会，新老业主及微商界行业精英受邀参加酒会。”）及认购公告宣传照片（显示标题为“首批微商入驻起航酒会暨大客户招商专场”，“凡2014年12月8日成功认购【商道8号】的客户（不含商铺），可享受以下VIP专属优惠，优惠截至日期为2014年12月8日”）佐证。原告对两被告提交的该证据不予确认，认为案涉楼盘分为几期，分不同的时间推出开盘，被告的证据不能证明案涉物业所在楼盘的开盘时间，因此与案涉商品房无关。以上事实，有原告提交的《新中银.金色华庭物业认购书》、收据、车位领取券、装修礼包兑现资格凭证、电商团购优惠券、挞定通知函、广发银行对账单、商道8号基本信息查询，两被告提交的支付流水记录、东莞银行交易明细、存款账户回单、待收款证明、网页报道、认购公告宣传照片，及本案开庭笔录、质证笔录等在案佐证。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告新中银公司签订的《新中银·金色华庭物业认购书》，双方成立合同关系。原告基于向被告新中银公司购买案涉商品房而接受了被告力量公司提供的电商团购服务，购买了一张电商优惠券，原告与被告力量公司亦成立合同关系。关于是否应当退还20000元款项。根据原、被告在庭审时的陈述可知，原告并未与被告新中银公司就案涉商品房签订正式的《商品房买卖合同》，最终并未实际购买案涉商品房。根据电商优惠券的使用方法说明，“如电商团购客户未能成功购买【商道8号】（不含商铺）的，东莞市力量广告有限公司将在开盘日起15个工作日后，30天内全额免息退还”。被告力量公司主张原告已经与被告新中银公司签订了认购书，且系由于原告的原因导致未能签订商品房买卖合同，所以无需向原告退还20000元，与电商优惠券使用说明的约定不一致，且没有其他依据，本院依法不予支持。正如前所述，原告并未成功购买案涉商品房，根据电商优惠券的上述使用方法，被告力量公司应向原告退还已经缴纳的20000元。关于逾期付款利息。原告主张案涉楼盘于2015年1月5日开盘，故逾期付款利息自2015年2月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付至2016年1月18日为829.48元。两被告主张开盘日是2014年12月8日。根据电商优惠券使用方法的约定，被告力量公司应在开盘日起15个工作日后、30天内全额免息退还原告已缴纳的20000元，因被告主张的开盘日早于原告主张的日期，原告主张的逾期付款利息计算方式对被告有利，故本院采纳原告的意见，被告力量公司应向原告支付逾期付款利息829.48元。关于被告新中银公司是否需要与被告力量公司就上述债务承担连带责任。结合原被告的举证情况以及庭审辩论意见，没有证据证明被告新中银公司收取了案涉款项，亦没有证据证明被告新中银公司承诺了对案涉款项承担连带责任。故原告诉请被告新中银公司对被告力量公司的上述债务承担连带责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市力量广告有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏少娴返还款项20000元。二、限被告东莞市力量广告有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏少娴支付逾期付款利息829.48元。三、驳回原告苏少娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160.37元（原告已预交），由被告东莞市力量广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李惠筠二〇一六年三月三十一日书记员  刘海昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。