重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2015）长法民初字第07688号原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，组织机构代码90336543-0。负责人张俭，该支行行长。委托代理人（特别授权）徐英昊，重庆索通律师事务所律师。委托代理人王广林，重庆索通律师事务所律师。被告邓颜莉，女，1993年3月18日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市江**。被告邓成良，男，1970年6月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告田其兰，女，1965年1月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告邓颜莉、邓成良、田其兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法由代理审判员钟婧担任审判长，与代理审判员保香兰、人民陪审员罗瑶星共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告建行长寿支行的委托代理人徐英昊、王广林，被告邓颜莉到庭参加诉讼。被告邓成良、田其兰经本院依法送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行长寿支行诉称，2013年4月15日，原告建行长寿支行与被告邓颜莉、邓成良签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告邓颜莉发放贷款270000元，贷款期限自2013年5月28日起至2023年5月28日止。原告与被告邓颜莉签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告邓颜莉以其所有的坐落于重庆市长寿区XXXXX的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月28日，原告如约向被告邓颜莉、邓成良发放贷款270000元，但被告邓颜莉、邓成良此后却未严格履行还款义务。被告未如期偿还贷款的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。被告田其兰与被告邓成良系夫妻关系，且提供了《共同还款承诺书》，应当对邓成良的上述债务承担共同清偿责任。请求人民法院判令被告邓颜莉、邓成良共同偿还截止2015年10月14日的借款本金246803.31元、利息17493.29元、罚息2396.25元，并支付自2015年10月15日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（其中罚息以被告邓颜莉、邓成良未偿还的借款本金246803.31元为基数，在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告邓颜莉、邓成良未偿还的利息17493.29元为基数，在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算），本案的律师费11100元由被告邓颜莉、邓成良承担，并判决原告对被告邓颜莉所有的位于重庆市长寿区XXXXX号房屋享有抵押权，在被告邓颜莉、邓成良不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述范围内优先受偿，判决被告田其兰对被告邓成良的上述债务承担共同清偿责任。被告邓颜莉辩称，我与原告签订了借款合同和抵押合同，向原告借款270000元，在2014年8月之前每月按期还款，之后因为家里经济原因就没有还款了，律师费我愿意给付，但原告请求的律师费过高，请求法院按照法律规定核算律师费，对原告的其他的其他诉讼请求没有意见。被告邓成良、田其兰未答辩。经审理查明，2013年4月15日，原告建设银行重庆长寿支行作为贷款人与被告邓颜莉作为借款人、抵押人，邓成良作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：借款人借款本金270000元，将借款用于购置位于重庆市长寿区XXXXX号房屋，借款期限为120个月（2013年4月15日至2023年4月15日）。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为3072.67元。抵押人以其所有的位于重庆市长寿区XXXXX号房屋设定抵押。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，原告与被告邓颜莉签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并就被告邓颜莉所有的位于重庆市长寿区XXX的房屋办理了抵押登记。同时查明，被告邓成良与田其兰系夫妻关系，于2012年10月25日登记结婚。2013年4月12日，被告田其兰向原告建行长寿支行出具《共同还款承诺书》，载明：“建设银行长寿支行：我叫田其兰，身份证号XXXX，是本次借款申请人邓成良的配偶，本人自愿与本次借款人一起，为其本次借款共同承担还本付息的责任。”2013年5月28日，原告按照借款合同约定向被告指定的收款人发放了贷款270000元。之后，被告按照借款合同约定偿还了2014年8月28日之前的借款。截止2015年10月14日，被告邓颜莉、邓成良拖欠原告建行长寿支行借款本金246803.31元、利息17493.29元、罚息2396.25元，共计266692.85元。原告为实现本案债权支付了律师费11100元。上述事实，有原告的陈述、借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、共同还款承诺书、结婚证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、增值税普通发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，被告邓颜莉、邓成良作为共同借款人与原告建行长寿支行签订借款合同，约定了各自的权利义务。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，本院予以确认。原告已按照合同约定履行了发放贷款义务，被告邓颜莉、邓成良未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告邓颜莉、邓成良按照借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息、复利及支付律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效，原告享有该抵押物的抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。被告田其兰与被告邓成良系夫妻关系，且向原告建行长寿支行出具了共同还款承诺书，承诺自愿与本次借款人一起为本案借款共同承担还本付息的责任，该承诺系其真实意思表示，本院予以确认。借款合同中约定借款人违约时贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，原告建行长寿支行请求被告支付律师费11100元，符合收费标准，且该费用已经实际发生，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告邓颜莉、邓成良于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金246803.31元、利息17493.29元、罚息2396.25元、律师费11100元，共计277792.85元；二、由被告邓颜莉、邓成良于本判决生效后十日内按照借款合同约定共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2015年10月15日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；三、被告田其兰对上述债务承担共同清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告邓颜莉所有的位于重庆市长寿区XXX的房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5300元（原告已缴纳），由被告邓颜莉、邓成良、田其兰负担。二被告负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  钟 婧代理审判员  保香兰人民陪审员  罗瑶星二〇一六年三月十七日书 记 员  张铃欢