云南省勐海县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2822民初1017号原告：中国农业银行股份有限公司勐海县支行。组织机构代码：21861103-1。住所地：勐海县勐海镇象山路**号。法定代表人：王亮林，行长。委托诉讼代理人：岩光书，系中国农业银行股份有限公司勐海县支行客户经理。特别授权代理。被告：岩新龙，男，1970年1月28日出生，布朗族，个体工商户，身份证地址勐海县，现住勐海县。被告：玉英，女，1972年3月9日出生，布朗族，住勐海县。原告中国农业银行股份有限公司勐海县支行（以下简称农业银行勐海支行）与被告岩新龙、玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行勐海支行的委托诉讼代理人岩光书，被告岩新龙、玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行勐海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告岩新龙、玉英连带偿还原告贷款本金2,000,000元及利息78,108.16元（此利息自2016年5月23日起算，暂计算至2016年10月10日），合计2,078,108.16元。之后产生的利息自2016年10月11日起算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止；2.判令解除原告与被告岩新龙于2014年6月3日签订的《最高额担保个人借款合同》；3.原告对本案中抵押物的财产价值享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告岩新龙于2014年6月3日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：53020120140043447，约定用两被告名下的位于勐海县××洛镇卫生院的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2012)第00**号)]，及位于勐海县打洛镇××28的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2014)第0001**号)]为该笔贷款作为抵押，并于2014年6月4日进行抵押登记。被告玉英与原告签订了《还款承诺书》，被告玉英承诺对可循环借款额度2,000,000元贷款承担连带还款责任。原告于2014年6月6日向被告岩新龙发放贷款2,000,000元,贷款用途为种植香蕉,贷款期限1年。被告岩新龙、玉英于2015年6月5日将该笔贷款结清，并于2015年6月12日与原告签订了《最高额担保借款合同补充协议》，签订协议后原告第二次向被告岩新龙发放贷款2,000,000元，贷款期限1年，贷款到期日为2016年6月11日，贷款年利率为7.14％。贷款到期后，被告岩新龙未按照合同约定还款，尚欠贷款本金2,000,000元及利息78,108.16元（此利息自2016年5月23日起暂计算至2016年10月10日），合计2,078,108.16元。两被告一直拖欠原告贷款本息，不按照合同约定按时还款，属违约行为。根据原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》第十条、第二十三条之约定，原告有权收回全部贷款本息，对被告岩新龙逾期贷款计收逾期利息，并对应付未付利息按人民银行规定计收复利，同时根据被告玉英签订的《还款承诺书》，要求被告玉英对以上债务承担连带偿还责任。被告岩新龙、玉英辩称，原告所陈述的事实和理由均属实，但是被告现在没有能力偿还。被告岩新龙、玉英对原告农业银行勐海支行提交的以下证据无异议：1.《身份证》2份；2.《个人信贷业务申请表》、《个人信贷业务申请表担保情况附表》、《借款申请书》、《贷款用途说明书》1份；3.《最高担保个人借款合同及补充协议》、《个人借款凭证》1份；4.《同意房产抵押承诺书》、《还款承诺书》、《抵押清单》、《他项权证》1份；5《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《还款明细》1份；6.《贷款计息清单》1份。本院经审理认定事实如下：原告与被告岩新龙于2014年6月3日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：53020120140043447，约定用两被告名下的位于勐海县××洛镇卫生院的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2012)第00**号)]，及位于勐海县打洛镇××28的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2014)第0001**号)]为该笔贷款作为抵押，并于2014年6月4日进行抵押登记。被告玉英与原告签订了《还款承诺书》，被告玉英承诺对可循环借款额度2,000,000元贷款承担连带还款责任。原告于2014年6月6日向被告岩新龙发放贷款2,000,000元,贷款用途为种植香蕉,贷款期限1年。被告岩新龙、玉英于2015年6月5日将该笔贷款结清，并于2015年6月12日与原告签订了《最高额担保借款合同补充协议》，签订协议后原告第二次向被告岩新龙发放贷款2,000,000元，贷款期限1年，贷款到期日为2016年6月11日，贷款年利率为7.14％。贷款到期后，被告岩新龙未按照合同约定还款，尚欠贷款本金2,000,000元及利息78,108.16元（此利息自2016年5月23日起算，暂计算至2016年10月10日），合计2,078,108.16元。本院认为，原告农业银行勐海支行与被告岩新龙之间形成合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，合同签订后，原告农业银行勐海支行按照约定借款给被告岩新龙使用，但是被告岩新龙并未按照约定向原告偿还借款本金及利息，被告岩新龙的行为已构成违约，故对原告要求被告岩新龙偿还原告贷款本金2,000,000元及利息78,108.16元，之后产生的利息自2016年10月11日起算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告玉英在《还款承诺书》中约定承担连带还款责任，故对原告要求被告玉英连带偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，被告岩新龙、玉英与原告于2014年6月4日就两套房产进行了抵押登记，现被告岩新龙未按约定期限偿还借款本金及利息，被告岩新龙、玉英应在抵押担保财产范围内承担清偿责任，原告有权就本案借款本金及利息在实现抵押权范围内优先受偿，故对原告要求对抵押物的财产价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求解除原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》，因双方并未出现法定或约定解除合同的条件，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款之规定，判决如下：一、被告岩新龙于本判决生效之日起十日内向原告中国人民农业银行股份有限公司勐海县支行偿还借款本金2,000,000元及利息78,108.16元，合计2,078,108.16元。之后产生的利息自2016年10月11日起算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止；二、被告玉英承担连带保证责任；三、原告中国人民农业银行股份有限公司勐海县支行就借款本金及利息在实现被告岩新龙、玉英在其名下的位于勐海县打洛镇卫生院的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2012)第00**号)]，及位于勐海县打洛镇兴洛路28的房屋[房产证号为：海房权证勐海县字第××号]和土地[土地证号为：海国用(2014)第0001**号)]的抵押权时优先受偿；四、驳回原告中国人民农业银行股份有限公司勐海县支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,425元，减半收取11,712.5元，由被告岩新龙、玉英负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 李 丽二〇一六年十一月二十五日书记员 鲁振华