上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一(民)初字第5333号原告封建翔，男，1957年11月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人王越，上海瀛东律师事务所律师。被告胡敏，女，1976年7月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告黄秀兰，女，1946年6月2日出生，汉族，住上海市长宁区。被告胡学登，男，1945年10月8日出生，汉族，住上海市长宁区。原告封建翔与被告胡敏、黄秀兰、胡学登民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员沈崎独任审判。因被告胡敏涉嫌刑事犯罪，被采取强制措施，本院于2015年10月9日裁定中止诉讼。嗣后，本院于2016年3月28日裁定恢复本案审理，并于同日公开开庭进行了审理。原告封建翔的委托代理人王越、被告胡敏、黄秀兰、胡学登到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告封建翔诉称，原告与三被告于2013年3月19日签订抵押借款协议书，约定被告胡敏向原告借款人民币(以下币种相同)700,000元,借款期限为2013年3月20日至2013年6月30日，借款月利率为1.8%，且约定每逾期还款一日按借款本金千分之三计算违约金。三被告为上述借款及利息提供上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保。因借款期限早已届满，三被告对上述借款及利息未予归还，遂原告诉至本院，请求判令：1、要求判令三被告归还原告借款700,000元；2、判令三被告支付上述借款利息，自2015年1月1日起至借款还清之日止的借款利息(按月利率1.8%计息)；3、判令三被告支付原告违约金，以700,000元为本金，自2015年1月1日起至借款还清之日止，按日千分之三计算；4、判令三被告支付原告律师费30,000元；5、对本案所涉的抵押物上海市长宁区武夷路XXX号XXX室房屋进行折价或拍卖、变卖，原告对折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后价款不足部分由三被告继续清偿。被告胡敏辩称，对借款经过及事实无异议，借款700,000元已收到。自2013年3月20日起至2015年5月26日，被告分19次归还原告本金及利息共计298,500元。另，2013年6月被告胡敏与原告曾达成口头协议，双方确认借款本金及利息共计750,000元，约定每月归还14,000元。同意该借款由其个人承担。被告黄秀兰、胡学登辩称，对被告胡敏借款经过不清楚，对抵押登记的经过及事实无异议。不同意承担该借款。因三被告名下只有上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室一套房产，故不同意原告要求实现抵押权的诉讼请求。经审理查明，原、被告经朋友介绍相识，被告胡学登、黄秀兰系被告胡敏的父母。原告与三被告于2013年3月19日签订抵押借款协议书，协议约定被告胡敏向原告借款700,000元；借款期限自2013年3月20日起至2013年6月30日止；借款利息月利率1.8%，利随本清；还款日期为2013年6月30日前归还借款本金和利息。另，协议约定被告胡敏、黄秀兰作为抵押人，被告胡学登作为抵押物共有人将上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室房产作为上述借款及利息的抵押担保。被告胡敏未按照协议约定期限归还借款本金的，每逾期一天，应向原告支付借款本金千分之三违约金。2013年3月20日原告通过案外人刘某某的银行帐户转账700,000元至被告胡敏的银行帐户，当日被告胡敏出具收条一份。2013年3月22日原告与三被告至上海市长宁区房地产登记处办理抵押权登记(登记证明号：长XXXXXXXXXXXX)。2013年3月25日上海市宝山区公证处对上述借款协议出具具有强制执行效力的债权文书公证书。自2013年3月20日起至2015年5月26日止被告胡敏共计支付原告298,500元。2015年6月12日上海市宝山区公证处因无法查清实际发生债务的事实，出具不予出具执行证书决定书。至今，因被告未能归还上述借款，原告催讨不成，遂起诉来院。另查明，被告胡敏因涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章，于2015年9月30日被上海市公安局松江分局逮捕并羁押；被告胡敏犯伪造、买卖国家机关证件罪，于2016年2月23日被上海市松江区人民法院判处有期徒刑二年九个月。庭审中，原告与被告胡敏一致确认尚余借款本金为668,900元，原告将第二项借款利息的诉请及第三项违约金的诉请合并为要求被告按照年利率24%支付借款利息，被告胡敏对原告利息计算方式予以确认。上述事实除当事人陈述外，有抵押借款协议书、(2013)沪宝证字第2988号具有强制执行效力的债权文书公证书、收条、中国银行客户回单、上海市房地产登记证明、(2015)沪宝证决字第64号不予出具执行证书决定书、上海市公安局松江分局逮捕通知书及(2015)松刑初字第2277号刑事判决书等证据为证，并经庭审核实，本院予以确认。因原告不同意调解，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告为证明借款给被告胡敏提供了抵押借款协议书、具有强制执行效力的债权文书公证书、收条及相关的银行凭证，证明双方借贷关系的成立，且庭审中原告与被告胡敏一致确认尚余借款本金为668,900元，本院对原告要求被告胡敏归还借款的主张，本院予以支持。抵押借款协议书中约定借款人系被告胡敏，而被告黄秀兰、胡学登系该抵押借款协议书的抵押人及抵押物共有人，故对原告要求被告黄秀兰、胡学登归还借款的诉讼请求本院不予支持。被告胡敏应当依约向原告归还借款，逾期还款的，原告可依照双方约定或国家有关规定主张逾期还款利息，审理中，原告主动将借款利率调整至年利率24%，并未超过国家有关规定，且被告对原告利息计算的方式予以确认，故原告对借款利息的主张，本院予以支持。借贷双方对律师费用的承担在抵押借款协议书中并未作出约定，且原告在本案中主张的律师费用标准已超过法律规定的范围，故原告对律师费的主张，本院不予支持。三被告用其共有的上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室房产作为被告胡敏向原告借款的抵押有抵押借款协议书、具有强制执行效力的债权文书公证书及上海市房地产登记证明等证据为证，本院依法予以认定。如被告胡敏不能清偿上述借款及利息，原告可以对三被告抵押的房屋在其他优先清偿人清偿后实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告胡敏于本判决生效之日起十日内归还原告封建翔借款人民币668,900元；。二、被告胡敏于本判决生效之日起十日内按照年利率24%支付原告封建翔以人民币668,900元为本金，自2015年1月1日起至借款还清之日止的借款利息；三、如被告胡敏到期未按第一、二项履行给付义务，原告封建翔可以以座落于上海市长宁区武夷路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人受偿之后所得的价款内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告胡敏、黄秀兰、胡学登所有，不足部分由被告胡敏继续清偿。四、驳回原告封建翔其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,100元，因本案适用简易程序审理减半收取，计人民币5,500元，由原告封建翔负担人民币255.50元，由被告胡敏负担5244.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 崎二〇一六年三月三十日书记员 石晓峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。