云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民二初字第856号原告：中国银行股份有限公司昆明市民航路支行。住所：云南省昆明市民航路香樟俊园****商铺**。负责人：周乐沛，行长。委托代理人：杨家龙，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：吕晓霞，女，汉族，1979年1月6日出生，住广东省海，住广东省海丰县>原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行诉被告吕晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨家龙到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月21日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款310万元（以下金额皆为人民币），借款用途为购买位于昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的房屋，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的使用利率。罚息利率按照月利率水平加收50%，还款方式采用等额本息还款法。同时，合同还约定，借款人未按时足额偿还任何一期贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。为保证合同债务的履行，被告将其所有位于昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的房屋做抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号为：（昆明市）房他证昆字第××号。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、付息、律师费、诉讼费、保全费及差旅费等因原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告按照约定将310万元借款支付被告指定的账户内，但被告未按照合同的约定履行分期还款义务，为此原告多次以电话、短信以及上门催要等方式要求被告偿还债务，但被告仍拒绝还款。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金2793957.88元、利息80223.7元、罚息3978.46元（利息、罚息暂计至2015年5月7日，之后的利息、罚息分别按年利率7.86%、年利率11.79%计算至全部债务清偿时止）；2、被告承担实现债权产生的律师费57563.2元；3、确认原告对被告所有的位于昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号房屋（房屋他项产权证号：(昆明市）房他证昆字第××号）享有抵押权，并就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告未到庭答辩，亦未提交答辩状。原告为证实其诉讼主张向本院提交以下证据：1、金融许可证、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明：原告为合法的金融机构，具有诉讼主体资格。2、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、公证书、抵押登记委托书、(昆明市）房他证昆字第××号《房屋他项权证》，证明：（1）2013年6月21日，被告向原告借款人民币310万元，借款用途为购买商业用房，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，借款利率为浮动利率，逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按月结息和付息；（2）如被告未按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，有权行使抵押权，有权要求被告偿还全部借款本息，承担因被告违约给原告造成的律师费等实现债权的费用；（3）原告对被告所有的位于昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号房产享有抵押权，有权对处置该抵押物所得价款优先受偿。3、中国银行民航路支行借款借据，证明：原告已依约履行了全额放贷义务。4、贷款已还款明细清单，证明：被告未依约履行合同义务，出现了贷款合同约定的违约情形。5、03046133号云南增值税普通发票、02880286号云南增值税普通发票、02880287号云南增值税普通发票，证明：原告为实现债权产生了公告费300元、律师费57563元。被告未到庭进行质证，亦未提交证据材料。本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，能相互印证，具有证明效力，本院予以采信。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2013年6月21日，原、被告双方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款310万元用于购买位于昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的商业用房；借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的使用利率；罚息利率按照月利率水平加收50%，还款方式采用等额本息还款法；借款人未按时足额偿还任何一期贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。为保证合同债务的履行，被告将其所有的位于云南省昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的商业用房作抵押，并办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，证号为：（昆明市）房他证昆字第××号；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、付息、律师费、诉讼费、保全费及差旅费等因原告实现债权的一切费用。2013年6月30日，原告依约将310万元借款支付到被告指定账户内，并明确借款年利率为7.86%，罚息年利率即为11.79%。但被告自2014年12月30日起便未再依约履行还款义务，截止2016年2月24日，被告尚欠原告借款本金2793957.88元、利息213465.48元、罚息31577.8元，经原告多次催要未果，被告均拒绝偿还。原告为实现本案债权支出律师代理费57563元、公告费300元。现原告诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”被告向原告借款，应按照合同约定按时向原告偿还借款本息。对于原告要求被告偿还借款本金2793957.88元、暂计至2016年2月24日的利息213465.48元以及2016年2月25日起至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于罚息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告未按时偿还原告借款本金的行为，已经构成违约。被告应向原告支付罚息，被告应向原告支付暂计至2016年2月24日的罚息31577.8元以及2016年2月25日起至借款实际清偿之日止按合同约定利率计算的罚息。被告在借款时，以其所有的位于云南省昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的商业用房作为抵押，并办理了抵押登记手续，现被告未按时偿还借款，原告要求对该房屋实现抵押权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的57563元律师费，因双方在合同中已进行约定，且符合《云南省律师服务收费管理暂行标准》的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕晓霞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行借款本金2793957.88元、利息213465.48元、罚息31577.8元，以及自2016年2月25日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息（按双方合同约定的利率计算）；二、被告吕晓霞逾期未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行有权将被告吕晓霞所有的位于云南省昆明市广福路与昆洛路交叉口XXX号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告吕晓霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行本案律师代理费57563元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30447元、公告费300元，两项合计30747元，由被告吕晓霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  王 强人民陪审员  丁启洪人民陪审员  杨 凡二〇一六年三月十八日书 记 员  马梓喻