河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0130民初1653号 原告王某某，男，1949年2月5日生，汉族，无极县人，现住无极县，退休干部。 被告侯某某，男，1950年9月29日生，汉族，农民无极县村人，现无极县室，退休工人。 第三人崔某某，男，1950年10月8日生，汉族无极县村人，现无极县室，退休干部。 原告王某某与被告侯某某为所有权确认纠纷一案，原告于2014年2月7日向本院起诉，本院于2014年12月7日作出（2014）无民初字00176号民事判决书，原告王某某不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2015）石民一终字第00904号民事裁定书，撤销本院（2014）无民初字00176号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告侯某某及第三人崔某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某诉称，1995年原告利用职务便利动用养老保险金9万元，以被告名义购买了位于贸易街西侧原鼠药厂家属楼一期工程东侧一块土地的使用权，计划在此土地上建住宅楼用于解决保险所职工住房问题。1995年，原、被告和崔某某三人共同规划、设计、在购买原鼠药厂家属区土地上建住宅楼一座，原告出资8万元分得住宅1单元401室及门市一间库房一间，崔某某出资9万元分得1单元301室及门市一间库房两间，被告分得1单元201室及门市一大间库房两间。自1995年分得上述房屋，原告自行占有、使用或出租达18年之久。1999年原告在房产登记机关办理了房产登记（石无房权城区字第××号号，登记号000023），在2001年以前，被告从未提出任何异议。2011年被告非法侵占家属楼南侧公用土地建房，遭到包括原告在内的全体业主一致反对，后城建局将原告所建的违章建筑强制拆除，被告遂对原告产生报复心理，以房契签名非其本人所书为由，诉至贵院，撤销了原告的房权证，并谎称房屋为其所有，为此发生争执。原告认为，原告对上述房屋拥有无可争辩的所有权，诉至法院，并诉讼费由被告负担。 被告侯某某辩称，为了要回我的房产，并采取了过激行为，将诉争房产的窗户封住，为了迫使原告交出房产。原告不但不交房产，反而把我告上法庭，经过县、市两级法院审理，判我侵权，让我停止侵害，并强制执行拆除窗户上的封质物。我不服两审判决，所以请求河北省高级法院再审，省高院作出裁定，指令石家庄市中级人民法院再审本案，再审期间终止原判决的执行。（2014）石民再终字第00023号民事裁定书：1、撤销本院2011年石民二终字第02293号民事判决和无极县人民法院2011无民初字第00481号民事判决。2、本案由石家庄市中级人民法院发回无极县人民法院重新审理。本裁定证明诉讼房产属于被告，过激行为是维权，是合法的。本栋楼是我投资新建，该楼的所有业主都是从我手中购买后才取得产权，包括原告所住的401室。本案所涉及的房产，原告骗取钥匙后仅仅交了三分之一的房款，伪造房屋买卖合同于1999年办理了房产证，被发觉后经本院及市中院判决撤销了原告办理的房产证，其产权回到了我的名下。原告仍不还我的房子于2012年10月提起确权诉讼，后自知理亏主动撤诉，见2012无民初字第01166号裁定，撤诉后仍不退还房产。原告伪造买卖合同，并办理房产证，并对外出租，给我造成了经济损失。 第三人针陈述称，1、鼠药厂东边的楼是14户集资盖房，而不是侯某某一人开发。在1994年时，王某某找到我，说鼠药厂东边有一块空地，我们买下来开发一下，解决职工住房问题。当时王某某说有侯某某说一块开发，所有事情都交给了侯某某。买鼠药厂东边有一块空地花了9万元，款项是用的社会保险所的保险基金，说用几天就还上，过了半年后有人反映动用了社保基金，之后用集资款偿还了保险基金，无极县纪检委有调查笔录。建房子的城建规划和建设意见是我与原告办的，在筹划建房时，图纸出来后，第一层是门市，第二层是王某某占，第三层是我占，第四层是侯某某占。当时让侯某某负责施工，在施工过程中，侯某某随笔把二层楼降低了12公分，到了第三层又涨了上去。涨上去后，王某某提出异议，嫌二楼楼层太低，就让侯某某占二楼，王某某占四楼。在每个集资户交款时，都是问了我和王某某，我们说把款交给侯某某，并说明若干年后地皮归全部集资户所有。新集资户不相信，让我们出了个协议，这个协议是我和王某某起草，由侯某某统一发给大家，有协议为证。2、说房子是某一个人是无稽之谈，房子盖的时候是我、侯某某、王某某三人共同研究的，找的建筑队。建房时，我们三人基本已经定了谁占哪。门市也是提前定的，最南边的门市大一点，根随的仓库也最大。当时侯某某说要做生意，要求占大的。紧接着南边第二个门市没人要，王某某要的第三个门市，我要的第四个门市。后来一个叫王志军的集资户说要第二个门市。3、我们三人无论任何一个人谁出不了证明也办不了房产证，因为这块土地的名义还在商业局鼠药厂的名下，我们掏钱买的仅仅是土地使用权，没有办理土地出让证。土地权谁的都不是，只有使用权，土地使用权在鼠药厂名下。房子的所有权归集资户。在2000年前，无极县没有房地产开发商，我们当时买地皮只是解决职工住房问题，没有考虑土地所有权问题。当时买地皮时，问原被告二人说土地证不能办理，原被告说不能办理。之后了解商业局不同意卖这块地。 本案的争议焦点是：原告要求贸易街北36号临街门市（从南往北第三套）属于其所有有无事实及法律依据。 围绕上述争议焦点，原告在举证期限内提供的证据有： 1、城建局的一套手续（建设工程选址申请书、建设工程选址意见书、建设工程规划许可证），建设单位名称均是崔某某、王某某、王新军、侯某某，所有文件的联系人均是我王某某。用以证实是集资建房，不是被告一人所建。经被告质证，该证据的原件在我处，对其真实性无异议，对原告的证明目的有意见。该证件载明的建筑规模是227平方米，实际面积是1600多平方米。当时办理三个证件是为了应付西关的建筑队，他们不让别人施工。经第三人质证，对城建局手续无异议，当时为了少交配套费，做了两层的计划，如果没有城建局的这三个文件，任何人不得动工。对王新军的证言无异议，当时有他，后来他在别处买了房子就撤出了，在筹备阶段就撤出了。 2、王新军出具证言，用以证实证明王新军已经退出集资建房。实际集资建房的发起人是王某某、崔某某、侯某某三人。经被告质证，对王新军的证言有异议，与事实不符，王新军当时说买房子，没有说组织集资建房。经第三人质证，对该证据无异议。 3、纪检委给我的处分决定，用以证明证明是房子集资建房，证明9万元是买地皮是垫资的钱，不是补贴。集资后已经将9万元还清。在纪检委调查前，已经偿还67000元，调查后我又偿还了23000元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议。第三人说用社会保险基金的钱半年多，在处分决定上倒数第二行，已经表明了我从保险所支款时间，第二页第五行，表明了我还款时间。实际只用了一天，不是用了半年。经第三人质证，对该证据无异议。 4、县纪检委调查侯某某集资建房的证词，用以证明证明侯某某承认是集资建房，还证明购买地皮款9万元是垫资。经被告质证，对该证据的真实性无异议，是按照原告的授意说的，把保险所的补贴款说成是垫资，实际上该款已经收回去了。经第三人质证，对该证据无异议。 5、各个业主集资建房的名单，用以证明是集资建房。经被告质证，经第三人质证，对各业主集资建房的名单无异议。 6、石家庄中院裁定书（2015）石民一终字第00904号民事裁定书，用以证明石家庄中院认定是集资建房。经被告质证，被告对该证据的真实性无异议，但是该裁定书没有审理清楚，把建筑许可证等文件作为了认定建筑房子的建设单位，实际上是我个人开发，该裁定认定事实不清楚。经第三人质证，对石家庄市中院裁定书无异议 7、证张某跃的证言，用以证明是集资建房。经被告质证，不予认可。被告称证人交款时间是1995年5月份，如果是集资是先交款后建房，证人交款时房屋的主体已经建完了，证人应该是买房不是集资。当时证人为建房跟着被告跑了些事，为了报答，少要了证人2000元。证人交第一笔款不是1995年5月份，而是1995年9月13日，交款1万元，当时已经交工了。当时按一套房多少钱交的款。当时我交的不是55000元就是65000元，记不清了。经第三人质证，对证人证言无异议。 8、被告提交的订房人交款情况清单，用以证明我已经交集资款8万元。经被告质证，经第三人质证。 9、由梁造生、陶建生的证明一份，证明是集资建房。经被告质证，建筑队确实是原告找的，但是我是择优录取。经第三人质证。 被告在举证期限内提供的证据有： 1、我与石市工程公司之间签订的《建设安装承包合同》，用以证明建设单位是我个人，施工单位是石市城市工程公司。经原告质证，原告对其真实性无异议，但是证明目的有异议。被告的签字是我和第三人委托被告签的。经第三人质证，对建筑安装合同无异议，但对被告的证明目的有异议，建筑队是我和王某某找的，是冯家庄的，为了节省资金。 2、订房人交款情况表（在原一审卷宗中第73页）。用以证明不是集资建房。经原告质证，原告对订房清单的真实性无异议，但是证明目的有异议，交款有早晚，但给建筑队拨款也有早晚，直到现在也没有给清建筑队款。建筑队和设计师都是王某某找的，和城建局办的文件都是以王某某为主，没有城建局的文件根本开不了工。关于实际面积与证件上面积不一致是为了少交城市配套费。经第三人质证，对各业主集资建房的名单无异议。 3、2013年12月2日河北省省高院做出的(2013)冀民申字第375号民事裁定书、石家庄市中级人民法院做出的（2014）石民再终字第00023号民事裁定书，用以证明我当时堵原告所诉争的房屋的窗户是维权，不是侵权。经原告质证，原告对省高院及市中院的裁定书真实性均无异议，但是石家庄市中院的裁定书已经执行了，已经将堵王某某门窗的障碍物拆除。经第三人质证，对石家庄市中院裁定书无异议。 4、1996年4月22日侯某某与郝跃永签订的房契，证明房子的购房价格不一样。经原告质证，对侯某某与郝跃永的房契真实性无异议，该房契是我起草的，字迹是我写的，最后让侯某某在甲方中写的字。经第三人质证，对侯某某与郝跃永房契有异议，对被告的证明目的有异议，这个房契是作废了的，真正的房契同时注明了楼房所占土地归楼房业主按面积大小所有。该房产已经给了赵彦杰了，赵彦杰有真正的房契。 第三人崔某某未向本院提交证据。 经审理查明，原被告于2011年2月25日签订房屋租赁协议，载明：被告租赁原告位于马桥村西口厂房一座用于办厂。1、被告每年给付原告租金8500元，一年一清，概不赊欠；2、在乙方租赁期间，乙方可以随时停租，甲方不得中途卡要；……此协议自2011年2月25日起生效。合同签订后，原告赵建设按照合同约定将厂房交付给了被告赵志英，被告也按约定下打租给付原告租金至2013年2月25日。2013年初马桥村要在被告租赁场地上建设（新民居）小区。2013年3月22日经原告赵建设签字同意开发商在被告租赁原告厂房门口处张贴了解除厂房租赁合同通知书，限被告十日内将厂内机械设备及其它物品清理完毕。被告认为解除合同自己损失较大，故不同意解除合同，为此双方产生隔阂，被告一直占用原告厂房，后经中人赵振彦说和，开发商赵连合同意给付被告损失费9万元，被告收到款后，于2013年10月28日搬离厂房，被告未给付原告2013年的租赁费，为此双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原被告在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。2011年2月25日至2013年2月25日原被告双方均按照约定履行了自己的义务。一、关于原被告所签订的租赁合同的解除问题。本案中，原被告所签订的租赁合同约定：“在乙方租赁期间，乙方可以随时停租，甲方不得中途卡要”。但是，2013年3月马桥村要在被告租赁场地上建设（新民居）小区，开发商于2013年3月22日经原告同意在被告租赁厂房门口处张贴了解除厂房租赁合同通知书，限被告十日内将厂内机械设备及其它物品清理完毕。后经协商被告接受了开发商9万元损失费，并于2013年10月28日自行搬离了厂房，说明被告以实际行动同意解除合同。综上，应认定原被告房屋租赁合同于2013年10月28日合意解除。二、关于原告要求被告给付尚欠的2013年租赁费5666元有无事实及法律依据的问题。原被告房屋租赁合同第一条约定，被告每年给付原告租金8500元，一年一清，概不赊欠；原被告合同已解除，被告于2013年10月28日自行搬离了厂房，距2013年2月25日又实际使用原告的厂房有8个多月，现原告只要求要8个月的租赁费，是原告对自己权利的自由处分，亦无不可。被告不同意给付，辩称在中人赵振彦说和过程中，已经将租赁费的问题向开发商赵连合说明，且得到了赵连合的默认，但原告对此不予认可，且赵连合曾于2014年3月3日出具了一份证明，载明：“2013年10月31日前租赁厂房归原告所有”，故对被告该辩解本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付……”，故被告于2013年10月28日自行搬离了厂房，应及时将后期租赁费予以支付。综上，原告要求被告给付8个月的租赁费5666元，有事实及法律依据，本院应予支持。至于原告要求被告支付逾期付款利息1000元，因未提供法定的事实及理由，本院对此不予支持。三、关于被告要求原告支付违约金10000元的问题。当事人对自己的主张应当提供证据，在本案中，被告只向本院提出了要求原告支付违约金10000元的主张，但是未提供相关证据予以支持，故本院对该反诉请求不予支持。本案经本院调解，原被告分歧较大，未能成调解意见。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第九十六第一款、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）赵志英于本判决生效后十内日给付原告（反诉被告）赵建设租金5666元。 二、驳回被告（反诉原告）赵志英的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、反诉受理费50元，由被告（反诉原告）赵志英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  贾改娟 审 判 员  高登辉 人民陪审员  司伟娜 二〇一六年三月三十一日 书 记 员  范炯炯