江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）宿城民初字第1270号 原告王文轩。 委托代理人沈万全、钱丽。 被告秦小娟。 被告张俊松。 二被告委托代理人王宇、田小婷。 原告王文轩诉被告秦小娟、张俊松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于2014年7月3日、2014年7月15日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院于2014年10月14日依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王文轩及其委托代理人沈万全，被告秦小娟、张俊松及二被告共同委托代理人王宇、田小婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文轩诉称：2013年12月16日被告秦小娟将正在承租的座落于宿迁市宿城区楚街XX号的门面房转租给原告，被告为了多收取原告费用，找人冒充是房屋的房东，和原告签订了一份店面转让的三方协议。该协议中约定丙方（房东）同意甲方（被告）将自己位于楚街XX号的门面房转让给原告使用；保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；同时约定原告于本合同签订之日向被告支付转让费55000元。原告于协议签订当日向被告秦小娟支付55000元。协议签订之后不久，真正的房东石某某出现，至此原告发现被骗，之后原告多次联系被告秦小娟，被告秦小娟说出面协调，但一直没有露面。后原告以被告秦小娟欺诈为由向宿迁市宿城区XX路派出所报警，2014年3月25日派出所通知秦小娟，由被告张俊松（被告秦小娟与张俊松系夫妻关系）到场，经双方协商达成协议，约定：原告给被告15天时间处理，此商铺房东同意原告再次转让并收取转让费一次，原告与房东签订合法的书面同意转让协议。若从此协议签订之日起过15天后，房东未书面同意商铺楚街XX可再转让一次，由被告负责，并退还转让费43000元整给原告。但房东石某某至今不同意房屋再转让，且房屋租金提高到每月4500元。原告认为，被告为赚取转让费找假房东与原告签协议，是不诚实的表现，43000元转让费依法应当退还给原告，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告转让费43000元；2、本案诉讼费由被告承担。 原告为证明其主张，提供以下证据：1、2013年12月16日原告与被告秦小娟以及被告找的假房东三方签订的店面转让协议，证明被告有欺诈行为；2、2014年3月25日协议一份，证明原告以被告有欺诈行为向派出所报案，在派出所经过协调，原告与被告张俊松签订的协议，该协议是双方真实意思表示；3、2014年3月15日原告与涉案房屋的真房东石某某签订的房屋租赁协议，证明租金上涨以及在租赁期间承租人不得再对外转租。 被告秦小娟、张俊松共同辩称：二被告系夫妻关系。被告秦小娟于2013年12月16日将从别人手中转租的门面房再转租给原告，再转租给原告不包括铺货共计55000元，当时为了达到转让目的，确实找了一个假房东，让原告相信房东同意转让。但是被告并未通过找假房东欺骗原告的转让费，转让费是房屋转租合同中转让方的合法收益。不管原被告签订合同时是否是真房东，被告秦小娟与原告签订的合同条款已经履行完毕，不存在退还转让费的问题，如果退还43000元转让费，原告将构成不当得利。原告在真房东出现后，原告因为被告欺诈完全可以撤销或者变更与被告签的合同，但原告没有变更和撤销该合同。原告于2014年3月15日已经和真正的房东签订了一年期限的新的房屋租赁合同，是原告对自己权利义务的处分，房租上涨也与被告无关。另外，二被告当时刚结婚，被告秦小娟又生病，在原告以被告秦小娟欺诈报警的情况下，二被告为了息事宁人，被告张俊松在不知道原告已经与真房东签订合同的情况下，才于2014年3月25日和原告在派出所签订了一份协议，该协议是被告在误以为构成犯罪的情况下才与原告签订的，被告存在重大误解，应该予以撤销。 二被告为证明其意见，提供以下证据：1、证人姚某的证言，证明承租人之间转让存在转让费，具体数额由承租人之间协商，但是要通知房东；2、被告秦小娟与尹玲的店铺转让合同，证明尹玲将店面转让给秦小娟时收取了转让费；3、被告秦小娟与尹玲的通话录音，证明尹玲将店面转让给秦小娟时收取了转让费；4、二被告结婚证，登记时间为2013年11月19日，证明被告秦小娟与原告签合同时二被告结婚不到一个月，涉及的是秦小娟婚前的财产，被告张俊松不了解房屋转让的特点，与原告在派出所签订的协议存在误解。 经审理查明：2013年12月16日被告秦小娟为了将在手的楚街Y291商铺门面房再转租给原告找人冒充该商铺的房东石某某，并且与原告签订了一份《店面转让协议》，原告向被告秦小娟支付55000元。后真正的房东石某某出现向原告索要房租时，发现现在商铺的承租人系本案原告，遂于2014年3月15日与原告协商重新签订一份《房屋租赁协议》，约定承租人在租赁期间不得私自转让他人使用，不得收取转让费或以其与他人合伙恶意套取转让费。 另查明：本案涉案房屋的房东石某某与二被告并不认识，也未同意二被告将商铺再转让。原告基于被被告秦小娟找他人冒充房东与其签订《店面转让协议》于2014年3月25日向宿迁市宿城区XX路派出所报警，后经派出所民警调解，原告与被告张俊松签订协议一份，载明“甲方（原告）给乙方（被告）15天时间处理，此商铺房东同意甲方再次转让并收取转让费一次，甲方与房东签订合法的书面同意转让协议。若从此协议签订之日起过15天后，房东未书面同意商铺XX可在转让一次，由乙方负责，并退还转让费43000元给甲方。”被告秦小娟与被告张俊松系夫妻关系。 以上事实有《店面转让协议》一份、《房屋租赁协议》一份、原告与被告张俊松签订的协议一份、二被告结婚证一份以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认可。 本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。被告秦小娟为了达到再转让房屋的目的，找人冒充房东与原告签订转让协议，违背诚实信用原则。被告违背诚实信用在先，基于此原告报警，经调解原告与被告张俊松签订的协议系双方真实意思表示，并不违反法律规定，本院依法予以确认。原告根据与被告张俊松签订的协议主张二被告退还转让费43000元于法有据，本院依法予以支持。对于二被告辩称的43000元不是原告的损失，是原告从被告手中转租房屋应当支付的费用，原告与被告签订的合同中被告的义务都已经履行完毕了，不存在退还转让费的问题，如果退还43000元转让费，原告将构成不当得利以及被告张俊松对与原告签订的协议存在重大误解，应该予以撤销等辩称意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告秦小娟、张俊松于本判决生效后三日内支付原告王文轩43000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费876元，由被告秦小娟、张俊松共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。 审 判 长 周 莹 人民陪审员 周 宁 人民陪审员 左云祥 二〇一四年十月三十日 书 记 员 李晓雨 法律提示： 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 逾期申请的，人民法院不予立案执行。 第页／共页