辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1993号上诉人（原审原告）：徐亮，男，1970年2月3日生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：宋德义，该公司总经理。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日生，汉族，该公司员工。上诉人徐亮因与被上诉人恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司（以下简称“恒盛阳光公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第07987号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月1日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长并主审，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2016年2月19日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。原审原告徐亮诉称：原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的房屋一套，根据合同第十五条约定，买受人应当在房屋交付后480天内将办证材料报登记机关备案，但是至2015年7月27日前，被告未为原告办理房屋产权登记。现原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付逾期办理��屋所有权证的违约金6061.60元；2、被告承担本案诉讼费用。原审被告恒盛阳光公司辩称：对违约事实没有异议，但是对原告诉讼请求的违约期限及违约金数额有异议。违约期限应自2014年8月31日起计算，至2015年4月15日，被告逾期天数为227天。原告曾就被告交房时无水，直到2013年5月6日才来水，要求被告支付逾期交房违约金为由，诉至法院，经法院支持调解，作出民事调解书，被告已就逾期交房向原告支付了违约金，因此，应以2013年5月7日为被告实际交房日期。根据合同约定，交付后的480日内报产权登记机关备案，我公司是在2015年4月15日取得产权初始登记批复。原审法院经审理查明，原告徐亮与被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区青山路46-1号232室房屋，建筑面积��143.87平方米，金额为1239591元，合同第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照第3项处理：3、出卖人按超出天数向买受人支付已付房价款每日拾万分之壹的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定交付了购房款。2015年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2015年，本院作出（2015）于民二初字第03564号民事调解，调解被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的损失（计算至2013年5月5日）19337.6元。2015年4月15日，涉案房屋取得房屋初始登记批复。2015年11月19日，原告来院主张权利。原审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。2015年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2015年，原审法院作出（2015）于民二初字第03564号民事调解，调解被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的损失（计算至2013年5月5日）19337.6元。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年5月7日，被告向原告实际交付了房屋��被告应当在此日之后的480天之内，即2014年8月29日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但直至2015年4月15日，涉案房屋才取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限228天，被告构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。截止原告起诉之日，被告应赔偿原告逾期办证违约金2826元（1239591元×0.00001×228天）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：一、被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告徐亮逾期办证违约金2826元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，��当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收25元，由原告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司承担。宣判后，徐亮不服原审法院判决，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判，支持上诉人原审诉讼请求，上诉费由被上诉人了承担。主要理由：1、本案涉案房屋交付日期为2012年12月4日，按合同约定被上诉人的备案最后日期应为2014年3月29日，但被上诉人于2015年4月15日才将房屋备案手续交到房产局办理初始登记，应按此天数计算违约金数额。2、原审法院将供水时间2013年5月6日认定为房屋交付的时间是错误的，是没有法律依据的。被上诉人恒盛阳光公司答辩称，同意原审判决，请求维持原判。本院审理查明事实与原审查明事实基本相一致。二审庭审中，经双方共同确认，2015年，上诉人以被上诉人交付的房屋没有自来水无法入住为由要求赔偿违约金，认定被上诉人承担的违约金数额是按照双方商品房买卖合同所约定的逾期交房违约金标准计算的。上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、发票、房产证、起诉状、民事调解书等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示真实，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面诚信履行各自的权利义务。本案中，上诉人已按照合同约定履行了付款义务，被上诉人未能按照合同约定如期为上诉人办理房屋产权备案登记，构成违约，上诉人有权要求被上诉��赔偿逾期办证违约金。关于逾期办证违约金数额如何确定的问题，应就违约金计算的起止时间及标准予以认定，进而确定违约金的数额。第一，关于违约金计算的起始时间，根据双方合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现双方对于“商品房交付使用”时间发生争议，上诉人主张应依被上诉人出具的入住通知单载明的日期作为涉诉房屋的交付时间，而被上诉人认为双方之间曾因被上诉人交付的涉诉房屋无法供水发生纠纷酿成诉讼，法院另案依据双方合同约定的逾期交房标准认定被上诉人应承担的违约责任，法院生效的民事调解书认定逾期交房的截止时间为2013年5月6日，故应以该日期作为涉诉房屋交付使用时间。对此争议，本院认为，根据举重以明轻原则，即使被上诉���真正未能交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，现由于被上诉人实际已交付房屋无法供水，也已承担了相当于逾期交房的违约责任，故若再将此期间作为逾期办证违约金的计算期间，显系加重了被上诉人的违约责任，对于被上诉人有失公平。因此，对于双方所争议的“商品房交付使用”时间应以2013年5月6日，即被上诉人另案中已承担逾期交房的截止时间认定为宜。由此，违约金计算的起始时间应在此后480日，即2014年8月29日。第二，关于违约金计算的截止时间，因涉案房屋于2015年4月15日取得房屋初始登记批复，根据双方合同第十五条约定，可以认定为被上诉人“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务已履行完毕，故应将该日期作为涉诉房屋逾期办证违约金计算的截止时间。第三，对于违约计算标准，依据双方合同的“出卖人按超出天数向买受人支付已付房价款每日拾万分之壹的违约金”，予以认定即可。综上，原审法院对于涉诉房屋被上诉人应承担的逾期办证违约金认定并无不当，上诉人的上诉理由均不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人徐亮负担。本判决为终审判决。审 判 长  贾宏斌审 判 员  周海鹏代理审判员  史舒畅二〇一六年三月二十一日书 记 员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，���持原判决、裁定。