黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）向民商初字第306号原告刘万富，男，1970年8月26日出生，汉族。被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市兴安区26委19组。法定代表人苏德坤，该公司董事长。委托代理人陈洪建，男，1969年8月1日出生，汉族。被告郭兆风，男，1967年7月14日出生，汉族。委托代理人韩文兰，黑龙江佳鹏律师事务所律师。原告刘万富与被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司（以下简称乾坤房产公司）、郭兆风借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日、2016年3月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘万富，被告乾坤房产公司的委托代理人陈洪建到庭参加诉讼，被告郭兆风经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次开庭原告刘万富、被告郭兆风的委托代理人韩文兰到庭参加诉讼，被告乾坤房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告乾坤房产公司于2013年10月17日向原告借款1000000元，约定2014年10月16日还款，月利率2%，借据同时约定，如到期不还，按借款总额的千分之一加罚违约金，并逐日计算至给付之日止。被告于2013年10月17日向原告出具借据、收条、借款合同和抵押合同及担保书，用乾坤房产公司名下的，位于同江市育才街锦绣花园小区的六户房屋做抵押，并在同江市房产局办理了他项权利证书。被告郭兆风签订了担保书，为该笔借款承担连带担保责任。到期后，原告多次索要借款，二被告一直搪塞推脱，至今没有偿还借款本息。据此原告诉至法院请求判令：被告乾坤房产公司偿还原告借款本金1000000元，并支付自2015年6月17日起，按月利率2%计算的利息，及按约定要求被告按日千分之一给付违约金，以上均计算到给付之日止；请求法院判令用被告抵押并备案的六户房屋及该公司的其他财产拍卖偿还原告借款本息；被告郭兆风对上述债务承担连带担保责任；本案诉讼费用及实现债权的费用由二被告全部承担。被告乾坤房产公司辩称，借款经手人付伟及被告郭兆风因涉嫌诈骗已被同江市公安局立案侦查，与本案有关的相关情况，具体详细信息被告不掌握，请法院予以调查核实。鉴于同江市锦绣家园小区的财务账册也被公安机关收走，请法院核实锦绣家园小区的财务账册。并申请追加付伟为本案被告。被告郭兆风在答辩期内未向本院提交答辩意见。原告为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告郭兆风身份证复印件各一份。证明：原、被告的诉讼主体资格。经庭审质证，二被告对该证据无异议。证据二、2013年10月17日，原、被告签订的借款合同一份、借据一份、原告在中国建设银行转账凭证一份、被告出具的收条一份。证明：2013年10月17日，被告乾坤房产公司向原告借款1000000元，借款期限为一年，双方约定月利率2%，三个月给付一次利息，如借款人逾期未还款，按照借款总金额日千分之一加罚违约金。经庭审质证，被告乾坤房产公司对该证据的真实性有异议，提出需要核对。被告郭兆风对该证据无异议。证据三、房照六本（同房权证字第20130010**，建筑面积72.70平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积72.56平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积107.10平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积107.10平方米；同房权证字第2013001078平方米，建筑面积107.10平方米；同房权证字第2013001079平方米，建筑面积64.64平方米）、他项权证六本、抵押合同一份。证明：被告乾坤房产公司向原告借款，并用其所有的房屋进行抵押并办理了他项权证。经庭审质证，被告乾坤房产公司对该组证据的真实性有异议，提出需要核对。被告郭兆风对该证据无异议。二被告在举证期内未向本院提供证据材料。经被告乾坤房产公司申请，本院调取了乾坤房产公司在同江市公安局经侦大队的账目，同江市农村信用合作联社存／取款凭条两份、收据两份、2013年10月17日记账凭证一份。证明：记账凭证证明其他应付款1000000元明细科目为刘万富；2014年8月19日，乾坤房产公司给付颜世芹50000元利息；2014年9月2日，给付颜世芹50000元利息；2014年10月15日，乾坤房产公司通过同江市农村信用合作联社向颜世芹打款60000元利息；2015年3月23日，乾坤房产公司通过同江市农村信用合作联社向颜世芹打款100000元本金；后期又给付颜世芹利息40000元。经庭审质证，原告认为乾坤房产公司给颜世芹打款与其无关，该账目系乾坤房产公司单方制作。被告郭兆风对该证据没有异议，提出被告郭兆风是通过中间人颜世芹介绍借得此笔款，还款打给颜世芹，由颜世芹还给原告属于正常的法律关系问题，颜世芹是否还给原告，原告应向颜世芹主张。要求原告追加颜世芹为被告查明事实。借款合同约定借款1000000元，原告实际打款910000元，原告违约在先。本院通过对原告提供的证据进行审查核实，认证如下：原告所举的证据一、证据二具有真实性，关联性，能够证明原、被告的身份及二被告向原告借款1000000元的事实；原告所举证据三具有真实性、关联性，能够证明被告乾坤房产公司用其所有的六套房屋进行抵押并办理了他项权证。故本院对原告所举证据均予以确认，对本院依申请调取证据的真实性予以确认。根据原告所举的证据及本院对上述证据的认证意见，结合双方当事人陈述，本院确认本案事实如下：2013年10月17日被告乾坤房产公司、郭兆风因经营缺少资金向原告借款1000000元，双方签订借款合同和抵押合同，二被告及案外人付伟在合同上签字，约定借款期限自2013年10月17日起至2014年10月16日止一年，月利率2%，被告乾坤房产公司用其名下的六套房产为该笔借款做抵押并办理他项权利登记。合同签订后，原告通过中国建设银行向被告郭兆风账户转款1000000元，嗣后，二被告及付伟向原告出具借据和收条对原告的转款事实予以确认，并约定如借款人逾期未还款，按照借款总额的日千分之一加罚违约金。借款期满后，二被告未按约定履行还款义务，但按约定利率通过中间人颜世芹一直支付利息至2015年6月17日。后原告多次向二被告索要欠款，二被告一直推脱至今未还。庭审中，原告放弃对逾期未还款按借款总额日千分之一加罚违约金的请求。本院认为，被告乾坤房产公司、郭兆风向原告借款1000000元，并与之签订借款合同、抵押合同，双方借贷关系成立，依法受法律保护，因此本院认定被告乾坤房产公司与被告郭兆风为该笔欠款的共同借款人，借款期满后二被告应按约定偿还借款。对于被告郭兆风称，合同约定借款1000000元，原告预先扣除利息实际支付910000元的抗辩主张，本院认为原告通过银行实际转账1000000元，且被告对于其主张没有提供相关证据相佐证，因此本院对此不予确认。借款合同中约定月利率2%，该利率约定未超过法律允许的最高限度，本院对原告要求按月利率2%计算利息的主张予以支持。被告乾坤房产公司用其名下的六套房产为该笔借款做抵押并办理他项权利登记，原告的抵押权利设立生效，并依法受法律保护。对于被告郭兆风辩称，案外人付伟也是借款人，原告不追加付伟为被告只要求被告郭兆风偿还欠款有失公平，被告郭兆风只能承担合伙期间部分借款的主张，本院认为，庭审中原告称付伟是被告乾坤房产公司的委托代理人，其在合同上签字是代表公司的代理行为，而且原告作为债权人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，其行为符合法律规定，因此本院对郭兆风的该项主张不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司、郭兆风于本判决生效之日起10日内共同偿还原告刘万富借款1000000元及利息（自2015年6月17日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算）；二、如被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司、郭兆风不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，以其抵押的坐落于佳木斯市同江市育才街锦绣家园小区的六套房屋（同房权证字第20130010**，建筑面积72.70平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积72.56平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积107.10平方米；同房权证字第20130010**，建筑面积107.10平方米；同房权证字第2013001078平方米，建筑面积107.10平方米；同房权证字第2013001079平方米，建筑面积64.64平方米）折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告借款本息；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15456元由被告鹤岗市乾坤房地产开发有限责任公司、郭兆风承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  高 山人民陪审员  朱丽洁人民陪审员  柳秋月二〇一六年三月二十三日书 记 员  宋 健