上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第41490号原告上海永业股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人钱军，董事长。委托代理人吴韡，上海市金茂律师事务所律师。被告上海懋睿信息科技有限公司，上海市嘉定区菊园新村永靖路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人鲁玮。原告上海永业股份有限公司诉被告上海懋睿信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用普通程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告上海永业股份有限公司的委托代理人吴韡到庭参加诉讼，被告上海懋睿信息科技有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海永业股份有限公司诉称，原告系本市浦东南路XXX号永业商务楼12楼01室房屋(以下简称系争房屋)的权利人。2015年4月13日，原、被告签署了《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定原告将系争房屋出租给被告用于办公，租期自2015年5月1日起至2016年4月30日止，月租金为人民币(以下币种同)18,385元，被告应在每月的25日之前向原告支付下期租金。租赁合同第6.2条约定，被告未按时支付租金的，每逾期一天，被告除应按照合同约定支付相应款项之外，还应按月租金的千分之三支付违约金；第11.2条约定，如被告存在拖欠房屋租金累计一个月以上情况的，原告有权解除合同，收回该房屋，同时被告还应按照月租金三倍向原告支付违约金，违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任，赔偿损失包括直接和间接损失。租赁合同签订后，被告屡次拖欠租金，经原告多次书面催告仍不履行付款义务。原告认为，被告的行为严重违反了租赁合同约定，应承担违约责任，故提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2015年4月13日签订的《房屋租赁合同》于本案起诉状副本送达之日解除；2、被告立即将系争房屋恢复原状后返还原告，逾期返还的，按照租金标准的两倍支付占用使用费；3、被告支付原告2015年6～10月的租金91,925元(按每月18,385元计算)；4、被告支付原告租金滞纳金8,604.18元(每逾期一天，按月租金18,385元的千分之三计，暂计算至2015年10月30日)；5、被告支付原告因违约行为而造成合同提前解除的违约金55,155元(即月租金18,385元×3个月)；6、诉讼费由被告承担。被告上海懋睿信息科技有限公司未作答辩。经审理查明，系争房屋产权人系原告。2015年4月8日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就被告向原告承租系争房屋签订《房屋租赁合同》。该合同第5.1条约定，房屋租期自2015年5月1日起至2016年4月30日止，租赁期限1年。计租期自2015年5月1日开始；第6.1条约定，月租金18,385元、年租金220,620元，合同总租金金额220,620元(12个月)；第6.2条约定，根据先付后租的规定，乙方应于每月25日前向甲方支付下一个月租金。逾期支付的，每逾期一天，则乙方需按月租金的千分之三支付违约金。第6.3条约定，根据押三付一的规定，本合同签订前，租赁房屋交付前，乙方应当向甲方支付租赁保证金55,155元。……租赁保证金在本合同终止或解除租赁关系或租赁期满及双方结清相关费用及凭工商注册注销通知书且有余额并交接房屋后的十个工作日内无息返还乙方。第11.2.1条约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，同时乙方还应按照月租金三倍向甲方支付违约金……11.2.1.4拖欠房屋租金累计一个月及以上的。第11.2.3条约定，在租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的使用费，乙方还应承担因逾期归还房屋给甲方造成的损失，包括直接和间接损失。因被告拖欠租金，经原告催告后仍未支付，故原告提起本案诉讼。诉请如前。另查，因无法向被告直接送达，本院通过公告方式，于2016年2月24日向被告送达了本案起诉状副本等材料。审理中，原告称，2015年6月，被告在未通知原告的情况下搬走了，未再支付该月起的租金，系争房屋内还留有办公用品及电脑；搬离后，原告一直无法与被告取得联系；被告搬走时将系争房屋上锁了，后原告又加了一把锁；诉请2中的“恢复原状”就是要求被告将房屋内的物品搬出，并非针对系争房屋；诉请4中的滞纳金主张到2015年10月30日，之后的不再主张；被告支付过押金55,155元，可用于抵扣被告欠费。以上事实，有《房屋租赁合同》及庭审笔录等在案佐证。本院认为，涉案《房屋租赁合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。被告作为承租人，支付租金系其主要合同义务，现被告拖欠租金数月，原告要求解除双方之间的租赁关系、被告返还房屋并支付欠租、滞纳金及违约金均具有合同依据，本院予以支持。就租赁合同解除后的使用费，根据合同约定，在“租赁期满”被告逾期返还房屋的情况下，原告才有权向被告主张原租金两倍的使用费，涉案租赁合同系因被告违约、原告行使解除权而提前解除，并非“租赁期满”，故原告依据该合同条款向被告主张租金两倍的使用费，并无依据。租赁合同提前解除后，被告仍应参照租金标准向原告支付占用期间的房屋使用费。对于押金，原告主张用于抵扣被告欠费，经查并无不当，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告上海永业股份有限公司与被告上海懋睿信息科技有限公司于2015年4月13日签订的《房屋租赁合同》于2016年2月24日解除；二、被告上海懋睿信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市浦东南路XXX号1201室房屋腾空后返还原告上海永业股份有限公司；三、被告上海懋睿信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永业股份有限公司自2015年6月1日起至2015年10月31日止的租金36,770元(已扣除被告支付的押金55,155元)；四、被告上海懋睿信息科技有限公司于本判决生效之日起三十日内按照每月18,385元的标准支付原告上海永业股份有限公司自2015年11月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋使用费；五、被告上海懋睿信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永业股份有限公司逾期支付租金的滞纳金(共五笔：均以18,385元为本金，按照日千分之三的标准分别自2015年5月26日、2015年6月26日、2015年7月26日、2015年8月26日、2015年9月26日起算至2015年10月30日止)；六、被告上海懋睿信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永业股份有限公司违约金55,155元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,413元，由被告上海懋睿信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政人民陪审员  田有娣人民陪审员  高天明二〇一六年三月二十九日书 记 员  尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。