山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第5136号原告：杨立元，男，1945年1月17日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托代理人：袁学奇，山东金润通律师所事务所律师。被告：刘瑞霞，女，1969年3月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托代理人：程咸密，山东坤华律师事务所律师。第三人：青岛市黄岛区铁山街道东南崖村民委员会。住所地：青岛市黄岛区铁山街道东南崖村。法定代表人：杨介邦，村主任。原告杨立元与被告刘瑞霞土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理，为查明事实，本院依法追加青岛市黄岛区铁山街道东南崖村民委员会作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨立元及其委托代理人袁学奇，被告刘瑞霞及其委托代理人程咸密到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨立元诉称：2005年3月16日，原告将自己承包的东南崖村土地7.7亩转租给被告耕种,双方签订了土地租赁合同,合同期限10年,(自2005年3月16日至2015年3月15日),现原被告签订的土地租赁合同期限届满,但被告却无正当理由拒不向原告交付已到期的土地，请求：一、判令被告限期腾出到期的土地7.7亩并向原告交付；二、判令被告向原告支付自2015年3月16日起至实际向原告交付土地期间的租赁费。庭审过程中原告将第二项诉讼请求变更为要求被告向原告支付自2015年3月17日起至2016年5月30日期间的使用费，2016年5月30日之后至被告实际腾出土地期间的土地使用费另行主张。被告崔瑞霞辩称：一、被告要求履行30年的土地承包合同，承包期限延长到30年，被告享有优先承包权。二、原被告双方在合同到期后，被告已继续在该地方进行延包土地，因为原告要求承包费过高双方没有达成一致意见。三、原告要求解除合同、收回土地，给被告造成的经济损失509182元，被告要求原告赔偿。因此原告的诉求违反土地承包法的规定，应当依法驳回原告的诉讼请求，由被告继续承包。第三人未到庭，未答辩。经审理查明：2004年12月31日，原告与第三人东南崖村委会签订荒山土地承包合同承包东南崖村委会位于本村马连前的土地12.5亩，期限自2004年12月31日至2053年12月31日，合同还对其他事项作了约定。2005年3年16日，原告杨立元与被告刘瑞霞签订土地租赁合同，将原告承包的位于胶南市铁山街道办事处东南崖村的7.7亩土地出租给被告耕种，合同期限暂定10年，2005年起前5年每亩土地租赁费为130元，后5年每亩租赁费为150元，每5年的开始一次性缴纳租赁费，同时原被告还对该出租的土地可能存在的国家征用等事宜进行了相应的约定。合同签订后至2006年3月份,被告实际耕种4.74亩，2006年3月起被告实际耕种6.74亩。该6.74亩土地共涉及到七块土地。被告在该6.74亩土地上栽植了彩色树（苗）木等，建造水井1口。2005年3月16日被告支付原告租赁费2000元,剩余土地租赁费尚未给付,原告于2010年5月14日将被告诉至本院要求被告支付剩余的租赁费。案经本院调解处理。原告称，被告现在在涉案土地上栽种的彩色苗木及建造的5间看护房、1处鸡舍、1处狗窝、1口水井所占用的土地均系被告租赁原告的7.7亩土地，原被告2010年测量的6.74亩土地仅是被告实际耕种的土地，上述彩色苗木及看护房等地面附着物在合同到期后应由被告自行清除将土地返还给原告。被告称，（2010）胶南民初字第2530号民事调解书已确定被告实际租赁原告的承包地为6.74亩，该调解书具有法律效力。被告在6.74亩承包地范围之外所建的5间房屋等不包含在原、被告签订的7.7亩土地租赁合同涉及的土地范围内，与原告没有任何关联。另被告称该合同签订时，合同上规定该合同的期限是暂定10年，合同履行过程中被告在承包土地上种植彩色树200棵，均已种植10年；被告经原告同意在种植的承包的土地上挖大口井1处，花费费用9182元；在承包地之外被告建设看护房五间、搭建承包地之外的石条100根，被告在该土地上已经实际投入超过800000元人民币。原告要求解除合同、收回土地，给被告造成的经济损失509182元，应由原告赔偿该损失。但被告在本院指定的期限内未预交反诉费。原告称，2015年3月份之前，原告电话通知被告腾出土地，后来3月16日到期，原告通知被告在承包地见面。见面后被告想要继续承包土地，原告因为被告不讲信用，因此不想继续转包给被告。另外原告跟被告说被告承包不起，被告问原告多少钱一亩，原告说1500元/亩，后来被告觉得价格高，原告问被告想出多少钱，被告说300元或者500元每亩，原告不同意，要求被告一月或者两月腾出其转包的土地并恢复原样。两个月过去后，原告又打电话给被告，被告愿意出600元/亩继续承包该土地，原告还是不同意。原告要求最低1000元/亩，被告不同意，要求法庭上解决问题。被告还跟原告说不包给原告别人也种不安生，无奈之下原告于今年5月份向法庭提起诉讼。被告称原告从来没有通知被告土地到期不租给被告，2015年5月10日原告来找被告问被告想怎么办，土地想不想继续承包。被告跟原告说想继续承包，承包价格让原告回去跟原告之妻（被告的姑）商量一下，给一个合理的价格。然后一直也没有消息，最后被告找人协调价格，看看原告600元/亩是否同意，原告不同意，因此向法院起诉。对于涉案土地的承包价格，原告认为本着相互诚信的原则每年每亩在800-1000元的区间内可以与被告达成一致意见；被告认为原告的每亩每年1000元的价格无任何法律依据，应当按照双方签订的租赁合同每亩120元支付原告，但期限应当从原告起诉之日2015年5月13日起至2016年5月12日止。庭审过程中被告提出申请，要求对涉案土地每年每亩土地承包费的数额进行鉴定（申请鉴定时间段为2015年3月17日至2016年5月30日）。本院委托青岛青房房地产评估事务所有限公司对双方争议的6.74亩土地2015年3月17日至2016年5月30日期间的土地承包费用的价值进行了评估，结果为该6.74亩土地2015年3月17日至2016年5月30日期间的土地承包费用的价值为5294元（折算每年每亩约为655元），被告为此支付评估费2000元。原被告对该评估结果均无异议。以上事实有原、被告陈述、土地承包合同、土地租赁合同、（2010）胶南民初字第2530号民事调解书等在案为证，经开庭质证，可以认定。本院认为：原告和被告签订的土地租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，本院予以确认，当事人均应按合同约定履行。虽原被告签订的合同约定原告将其承包的东南崖村的7.7亩土地出租给被告耕种，但在（2010）胶南民初字第2530号原告起诉要求被告支付拖欠租赁费的案件中经原、被告双方确认被告实际耕种的土地为6.74亩，现原告亦未提供充分的证据证明被告现使用的6.74亩之外的承包地系原告转包给被告，故本院确认被告实际承包耕种的土地为6.74亩，原告主张被告租赁原告的土地为7.7亩证据不足，本院不予支持，原告有证据可另行主张。原、被告签订的土地租赁合同于2015年3月15日到期，合同到期后原被告对之后的土地承包费进行过协商但未达成协议，因此合同到期后原、被告之间土地租赁合同的权利义务因债务已经按约定履行完毕而终止，被告应将在该土地上栽种的树（苗）木等自行移除，将该土地交还给原告。综合本案案情，移除时间以三个月为宜。原、被告签订的土地租赁合同终止后被告仍使用该土地，应承担使用期间的土地使用费，经鉴定该6.74亩土地2015年3月17日至2016年5月30日期间的土地承包费用的价值为5294元，双方无异议，本院予以确认，现原告仅要求被告支付自2015年3月17日至2016年5月30日期间的土地使用费，被告明确表示2016年5月30日前无法腾出土地，故对原告的该诉讼请求本院予以准许。被告的其他辩解意见无事实和法律依据，本院不予支持；被告提起反诉但在本院规定的期限内未预交反诉费，对被告的反诉本院不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十一条第（一）项、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘瑞霞于本判决生效之日起90日内将位于第三人青岛市黄岛区铁山街道东南崖村委会马连前6.74亩土地上栽种的树（苗）木等附着物自行移除，将该6.74亩土地交还给原告杨立元。二、被告刘瑞霞于本判决生效之日起10日内支付原告杨立元6.74亩土地自2015年3月17日起至2016年5月30日期间的使用费5294元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、本案鉴定费2000元，由被告刘瑞霞承担1638元，原告杨立元负担362元。因被告已预交，原告于本判决生效之日起十日内给付被告362元。四、驳回原告杨立元的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，由被告刘瑞霞负担。因原告已预交，被告刘瑞霞于本判决生效之日起十日内给付原告100元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张照坡人民陪审员  杨春斗人民陪审员  王振朋二〇一六年三月二十二日书 记 员  杨依雯