福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0782民初19号原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。负责人易畅，行长。委托代理人胡文康（系其员工），男，住武夷山市。被告阮苏清，男，住武夷山市。被告李美秀，女，住武夷山市。被告武夷山市苏清茶坊，住所地武夷山市。经营者阮苏清，男，住武夷山市。原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行（以下简称“工行武夷山支行”）与被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员陈妃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行武夷山支行委托代理人胡文康到庭参加诉讼，被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行武夷山支行诉称，2012年12月25日，被告阮苏清、李美秀与原告工行武夷山支行签订《个人借款最高额抵押合同》（编号E：［抵］字［南平］行［武夷山］支行（2012）年［763］号），合同担保的债权自2012年12月25日至2015年12月25日期间在人民币100万元的最高限额内以其的房产作为抵押担保。2014年1月26日，被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［借］字［南平］行［武夷山］支行（2014）年［086］号），合同约定：借款金额95万元，期限12个月，年利率8.1%；还款方式为：本利不同期。由被告阮苏清、李美秀提供其共有的位于武夷山市的房产（武夷山字第200900130号、武国用2009第0116号）作抵押担保并办妥了抵押登记（房他证：武夷山字第2012035**号），被告武夷山市苏清茶坊提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了合同的出借义务，将借款95万元转入被告指定账户。截止2015年10月21日，被告尚欠原告借款本息1057452.52元，其中本金907632.22元，利息149820.3元。原告经多次索要未果，诉至法院，请求判令：1、被告阮苏清、李美秀立即偿还尚欠原告借款本息1057452.52元。其中本金907632.22元、利息149820.3.元（利息截止2015年10月20日已结欠的利息），2015年10月21日之后的利息计算，按合同约定计算至还清借款本金之日止。2、依法拍卖或变卖被告阮苏清、李美秀借款抵押物以优先归还尚欠原告借款本息之债务。3、被告武夷山市苏清茶坊对被告阮苏清所欠我行借款本息承担连带保证责任。4、以上被告共同承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃相应诉讼权利。经审理查明，原告工行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：证据1、被告阮苏清、李美秀身份证、户口本、结婚证；证据2、被告武夷山市苏清茶坊营业执照、税务登记证、代码证，共同证明被告具有借款和担保主体资格。证据3、个人经营贷款申请表、共同偿还贷款确认书、核押书、抵押声明书、保证人投资者决议，证明被告阮苏清提出借款申请，被告阮苏清、李美秀同意将位于武夷山市五九南路158号1层的房产设定抵押，被告李美秀同意对本次贷款负共同偿还责任以及被告武夷山市苏清茶坊同意对本次贷款承担连带保证责任的事实。证据4、个人借款／担保合同、个人借款最高额抵押合同，证明被告借款事实以及担保的事实。证据5、借款凭证，证明我行于2014年1月29日向借款人发放贷款95万元的事实。证据6、利息清单，证明借款人未按时还款造成违约的事实。证据7、抵押物房产证、土地证；证据8、抵押登记他项权证，共同证明贷款抵押物的合法性及在武夷山市房管处办理合法有效抵押登记的事实。证据9、个人贷款逾期催收通知书，证明原告向借款人主张权利并向法院提起诉讼，发生主债务诉讼时效中断的法律事实。被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊在举证期限内未向本院提交证据材料。鉴于被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊未到庭参加诉讼，本院对原告工行武夷山支行的陈述及提供的证据进行了审查，对原告证据的证明力本院予以确认。经庭审认证，本院确认原告所述属实。本院认为，原告工行武夷山支行与被告阮苏清于2014年1月26日签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，且该合同不违反法律规定，合法有效。原告按约履行出借义务后，被告阮苏清理应按约履行还本付息的义务，阮苏清自2014年5月起即未按约偿还本息，已属违约，应承担合同约定的违约责任，被告李美秀作为共同借款人需承担共同还款责任。原告诉请要求被告阮苏清、李美秀清偿全部贷款本金、支付利息（含罚息）的主张，符合双方借款合同的相应约定，合法有据，应予以支持。上述借款合同约定，被告阮苏清、李美秀将其共有的房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。因此，被告如未能清偿前述债务，原告有权申请依法处置被告阮苏清、李美秀共有的位于武夷山市（房权证号：武夷山字第2009001**号）的抵押房产，并就所得价款优先受偿。被告武夷山市苏清茶坊作为保证人亦应按照合同约定承担连带保证责任。被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告阮苏清、李美秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行借款本金907632.22元、利息149820.3元，并支付上述借款自2015年10月21日起按双方签订的合同编号为［借］字［南平］行［武夷山］支行（2014）年［086］号）《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息等（具体金额以银行系统自动生成为准）。二、若被告阮苏清、李美秀未能在本判决确定的还款日期履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院处置被告阮苏清、李美秀所有的位于武夷山市（房权证号：武夷山字第2009001**号）的抵押房产，所得价款原告优先受偿。三、被告武夷山市苏清茶坊对上述债务承担连带清偿责任。被告武夷山市苏清茶坊承担保证责任后，有权向被告阮苏清、李美秀追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14317元，减半收取7159元由被告阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊共同负担。阮苏清、李美秀、武夷山市苏清茶坊应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  陈妃二〇一六年三月二十八日书记员  王萍本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。