苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初705号原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。负责人温咏，该支行行长。委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。被告张定国。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告张定国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，由审判员刁怡���任审理，于2016年3月1日公开开庭审理，原告委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告张定国经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃参加庭审的权利。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月，原告与被告签订《个人二手住房了贷款合同》，约定原告贷款101万元给被告用于购买坐落于苏州市西环路881号3幢204室的房产，借款期限264个月，被告按月以等额本息还款。被告以所购房屋抵押给原告作为偿还本合同借款的担保。原告按约放贷101万元并办理了抵押登记手续，但截至2015年12月1日被告已连续5期未履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金986364.96元，利息22540.44元，罚息800.31元(暂计算至2015年12月1日，之后至实际给付之日对借款本金按约定贷款利率的1.5倍计付利息罚息)；2、判令被告赔偿原告律师费损失30800元；3、判令当被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市西环路881号3幢204室的房屋进行拍卖、变卖并从所得价款中优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告未作答辩。经审理查明：2014年，张定国填写《中国银行个人贷款申请表》，向中国银行申请贷款101万元，贷款期限22年，并约定以西环路881号3幢204室房屋作为贷款抵押，银行内部审批核准。2014年8月，张定国(作为借款人)与中行姑苏支行(作为贷款人)签订编号为2014年苏中城二住借字487号《个人二手住房贷款合同》一份，约定本合同项下贷款金额为人民币1010000元，贷款期限264个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用于支付其购买坐落于西环路881号3幢204室房屋的购房款。本合同利率是浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日或重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中(户名苏州市房产交易登记管理中心，账号51×××75)。按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计264期。借款人在贷款人处开立账户，户名张定国，账号50×××29，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。另约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……。合同同时约定，以西环路881号3幢204室房屋作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。原、被告于2014年8月26日办理了抵押登记手续，原告领取了苏房他证姑苏字第1×××1号房屋他项权证，他项权证登记他项权利种类为一般抵押权，债权数额为101万元人民币。2014年8月15日，原告向张定国发放了该笔101万元贷款。但张定国自2015年6月起开始出现逾期，自2015年8月归还了当期部分贷款本金后至今未再还款。截止2015年12月1日，张定国已连续逾期5期，尚欠借款本金986364.96元，利息22540.44元，罚息(含复利)800.31元。2015年10月20日，江苏拙正律师事务所向张定国邮寄律师函一份，宣告因连续3期未偿还贷款本息，通知：1、《个人二手住房贷款合同》项下的全部贷款提前到期；2、必须在2015年10月25日前向中国银行偿还全部贷款本息。但此后张定国仍未还款。为提起本案诉讼，原告与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，约定聘请律师汤子高、汪天睐作为本案代理人，并约定应支付30800元律师费。上述事实由原告提供的贷款申请表、个人二手住房贷款合同、借款借据、他项权证、还款帐户查询单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同等证据以及原告的当庭陈述予以证明。本院认为：原告与被告张定国之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中行姑苏支行按约发放了贷款，但张定国未按合同约定期限履行还款���务，已构成违约，对此应承担违约责任。现中行姑苏支行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求被告立即归还借款本金、利息并承担律师费，符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。原被告之间约定以被告张定国名下的西环路881号3幢204室房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中行姑苏支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张定国应于本判决发生法��效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行偿还贷款本金986364.96元，利息22540.44元，罚息(含复利)800.31元（暂计算至2015年12月1日，此后的利息、罚息、复利按双方《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计算方式计算至实际给付之日止）；二、被告张定国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行赔偿其为实现债权支付的律师费30800元；三、如被告未履行上述债务(包含诉讼费用)，原告有权就被告名下的抵押房产苏州市西环路881号3幢204室房屋(房屋他项权证号：苏房他证姑苏字第101751**号)经过协议折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额101万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14165元，减半收取7082.5元，由被告张定国负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费7082.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 刁 怡二〇一六年三月一日书记员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《��华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。