江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初196号原告ＸＸ洁。委托代理人杨丽泉，江苏尚维律师事务所律师。被告苏州金字房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇双阳村。法定代表人吴金根，总经理。委托代理人刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。原告ＸＸ洁与被告苏州金字房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员吴一非适用简易程序，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ洁的委托代理人杨丽泉,被告苏州金字房地产开发有限公司的法定代表人吴金根及其委托代理人刘学飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ洁诉称：2013年10月14日，原告为购买房屋向被告交付定金100000元。2014年1月6日，原告又因购买房屋向被告交付定金200000元。2014年，被告陷入债务危机。同年4月18日，贺维琪起诉吴金根及被告要求还款，并查封了原告定购的房屋。由于房屋至今没有解封，被告显然无法履行自身合同义务，应适用定金罚则双倍返还定金，故现诉来法院，请求判令被告双倍返还定金共计600000元，并由被告负担本案诉讼费用。被告苏州金字房地产开发有限公司辩称：原告诉请双倍返还定金无事实和法律依据。本案诉争房屋登记是在2013年8月26日，原、被告签署《房屋定购缴款单》并支付定金是在2013年10月14日，约定2014年1月5日签署正式的房屋买卖合同。但是2014年1月6日，原告以购房款不足为由，希望能将签约日期延长到2014年2月20日并再次缴纳200000元定金。然而，2014年2月20日，原告仍未到被告处签署房屋买卖合同。被告于2014年2月21日以挂号信的方式向原告发出通知函，催促原告前来签署购房合同并办理相关手续，但是原告一直未来签署房屋买卖合同。被告因涉及与第三人民间借贷纠纷案件，其开发的房产被查封。案涉房产被上海市普陀法院查封的时间是2014年4月29日，若原告按约定2014年2月20日前来签署房屋买卖合同，房屋早就已经过户完毕，根本不存在被法院查封的情况。另外，即便现在处于查封状态也不影响被告履行交付房屋，只要原告将房款足额缴纳到普陀法院，被告便可以和法院协商解除查封，办理过户手续，因为第三人目的是要收回款项而不是查封房产。事实是，原告自己不想继续购买该房，又找不到理由要回定金，等到了解到被告房屋被查封后，才以此为理由要求返还定金。原告违约不签房屋买卖合同在先，被告有权没收定金不予退还。被告房屋被查在后，原告无权以后出现的事实为理由要求被告返还定金。经审理查明：2013年10月14日，原告准备向被告购买位于苏州市吴江区七都镇望山路1388号3幢105室的房屋，向被告支付房款定金100000元，并由被告向原告出具了收据1份。2014年1月6日，原告之父王建荣与被告签署了1份《房屋定购缴款单》，原告就上述欲购买的房屋再向被告支付定金200000元。2014年4月29日，本案诉争房屋因案外人对被告提起的诉讼被上海市普陀区人民法院查封。审理中，被告认为原告违约不签署房屋买卖合同在先，被告有权适用定金罚则没收定金不予退还，为证明其主张，向本院提供以下证据：1、2013年10月14日《房屋定购缴款单》1份，上载明：“本次缴款定金100000元，买方应于2014年1月5日携带此定购单及欲登记为产权名义人之身份证，并备足签约时应付的款项，计人民币670000元整，光临本项目售楼处签定正式的房屋买卖合同，在20日内缴清全部款项，逾期以违约论。附带约定：1、买方如未能于上述各项约定日期之前交足各项应付款项的，即属违约，卖方不需催告买方，即可自行处理本户房屋，买方不持异议。2、买方违约处罚：已签定房屋买卖合同的，按合同中约定的条件处理；未签定合同的，买方留置于卖方的定金，买方自愿以该款项金额赔给卖方。3、卖方在此定购单规定期限内不得将该房屋另售他方，否则视作卖方违约，应双倍返还买方所付定金。4、本定购单不作为房屋买卖的正式财务凭证，买方应凭此单向卖方换取政府规定的房屋买卖的收据或发票。5、买卖双方的权利义务，如正式合同与此有冲突，应以正式合同中书面记载的为准，买方与本项目置业顾问如私下有超出合同约定的，未经卖方书面签认的，卖方不负其责任。6、买方在签定本单时，对所购房屋已作了解及认可，对本项目商品房买卖合同及附件已作仔细阅读，并对条款不持异议”。该《房屋定购缴款单》下方卖方签章栏有被告盖章并由被告公司法定代表人签字，而买方签章栏为空。被告用于证明该《房屋定购缴款单》约定双方应于2014年1月5日签订正式的房屋买卖合同。原告质证后对该证据的真实性不予认可，表示上面并无原告方的签字确认。2、2014年1月6日《房屋定购缴款单》1份，上载明：“本次缴款定金200000元，买方应于（为空）年（为空）月（为空）日携带此定购单及欲登记为产权名义人之身份证，并备足签约时应付的款项，计人民币（为空）元整，光临本项目售楼处签定正式的房屋买卖合同，在20日内缴清全部款项，逾期以违约论。附带约定：1、买方如未能于上述各项约定日期之前交足各项应付款项的，即属违约，卖方不需催告买方，即可自行处理本户房屋，买方不持异议。2、买方违约处罚：已签定房屋买卖合同的，按合同中约定的条件处理；未签定合同的，买方留置于卖方的定金，买方自愿以该款项金额赔给卖方。3、卖方在此定购单规定期限内不得将该房屋另售他方，否则视作卖方违约，应双倍返还买方所付定金。4、本定购单不作为房屋买卖的正式财务凭证，买方应凭此单向卖方换取政府规定的房屋买卖的收据或发票。5、买卖双方的权利义务，如正式合同与此有冲突，应以正式合同中书面记载的为准，买方与本项目置业顾问如私下有超出合同约定的，未经卖方书面签认的，卖方不负其责任。6、买方在签定本单时，对所购房屋已作了解及认可，对本项目商品房买卖合同及附件已作仔细阅读，并对条款不持异议”。该《房屋定购缴款单》下方卖方签章栏有被告盖章，而买方签章栏由原告之父王建荣签名，在买方签章栏下方由被告公司法定代表人吴金根写上“同意支付20万定金，余款在2014年2月20日前来办理首付”。庭审中，原、被告均确认吴金根手写的上述文字形成于王建荣签名之后。被告用于证明2014年1月6日王建荣到被告处洽淡房屋买卖事宜，以购房款不足为由与被告协商延长签订房屋买卖合同的日期，并再次缴纳定金200000元，吴金根当时在现场当着王建荣的面手写了上述文字。原告质证后表示吴金根手写部分系在王建荣签字后才形成，王建荣对此并不知情，对原告方不产生约束力，当时对签订房屋买卖合同的时间没有约定。3、通知函1份、国内挂号信函收据1份、投递邮件清单回执1份。被告用于证明其曾于2014年2月21日以挂号信的方式通知原告于2014年2月28日前来被告处签署房屋买卖合同并办理相关手续。原告质证后表示其并没有收到被告寄出的通知，而且被告是通过通知的方式强行增加王建荣方的义务，并非基于合同约定。上述事实，有原告提供的收据2份、被告提供的房屋定购缴款单2份、通知函1份、国内挂号信函收据1份、投递邮件清单回执1份及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告未签订正式的房屋买卖合同即本约合同，双方所签订的《房屋定购缴款单》其性质为预约合同，预约合同是为将来成立本约合同而订立的合同，它所产生的当事人权利、义务均是指向在未来成立本约合同，本案所涉定金也仅作为将来订立正式房屋买卖合同而进行的担保。在原、被告未签订房屋买卖合同的情况下，尚不存在由被告向原告交房等合同义务，故原告以其所欲购买的房屋被查封为由，要求双倍返还定金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告所主张的因原告违约不签订房屋买卖合同故应罚没定金的主张，现被告所提供的证据均不能证明原、被告在预约合同中对于签订正式房屋买卖合同的期限已达成合意，对于签订正式房屋买卖合同的期限从证据上显示仅有被告的单方意思表示，故对被告的该项主张，本院不予支持。现原、被告间的房屋买卖合同未能订立，被告应将定金300000元返还原告，诉讼费用由原、被告各半负担。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告苏州金字房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告ＸＸ洁定金人民币300000元（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告方指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、驳回原告ＸＸ洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由原告ＸＸ洁负担2450元，被告苏州金字房地产开发有限公司负担2450元并于本判决生效之日起十日内直接给付原告ＸＸ洁。原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交至苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  吴一非二〇一六年三月二十四日书记员  钟 莹