海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）琼海民二初字第100号 原告：上海凯旭针织有限公司，住所地：上海市奉贤区南桥镇西渡发展村四组。 法定代表人：孙同兵，该公司董事长。 委托代理人：彭继南，上海君拓律师事务所律师。 被告：潘东明，男，1967年2月26日出生，汉族，原住江苏省南京市白下区中华路50号。 原告上海凯旭针织有限公司诉被告潘东明房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，因潘东明下落不明，本院于2014年5月7日向被告潘东明公告送达起诉书副本等，并于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭继南到庭参加诉讼，被告潘东明缺席。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2011年8月23日签订《商品房买卖合同》，明确约定：原告通过购买方式取得位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋所有权。原告将上海泛兴贸易有限公司的等值债权转让给被告作为房屋价款。因被告尚未取得房产证，双方同意在被告取得房产证三十日内到相关房产管理部门办理房产证过户手续。”2013年3月11日，被告取得房屋所有权证，房证字号为：海房权证海字第51246号。根据合同约定，被告应在房产证取得后三十日内协助将房屋所有权证上的权利人变更登记至原告名下，但被告至今未依约办理，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权利。原告认为双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，应当受到法律的保护。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、确认位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋归原告所有；2、被告协助原告将位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋过户至原告名下。 原告为支持其主张的事实，提供下列证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告存在房屋买卖合同关系，被告已经违约。2、商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）、发票、完税凭证、房屋所有权证，证明被告于2013年3月11日合法取得房屋所有权证（海房权证海字第51246号），至今未协助原告办理房产过户手续。3、委托书、对账确认单、民事判决书，证明原告完全履行合同约定的付款义务。4、企业法人营业执照、任免职文件、外商投资的公司变更（备案）登记申请书等。证明潘东明原为上海泛兴贸易有限公司法定代表人。5、上海市浦东新区人民法院法律文书生效证明书，证明该判决书已生效。 被告没有提交书面答辩，也没有提交证据。 原告提交的证据1-5，经与原件核对一致后，本院对其真实性予以确认。 经审理查明：2009年8月20日，被告与海南宝莲城（博鳌）实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买海南宝莲城（博鳌）实业有限公司开发的位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋，建筑面积104.1平方米，每平方米10847.32元，总价1129206元。合同签订后，被告潘东明支付了全部房价款1129206元，并于2013年3月11日取得房屋所有权证（海房权证海字第51246号）。 2011年8月23日，原告与上海泛兴贸易有限公司签订《凯旭泛兴对账确认单》，双方确认上海泛兴贸易有限公司拖欠原告货款6866910.53元。扣除辅料款32356元、退运费7987.18元及潘东明私人海南博鳌宝莲城的房屋270万元，还应付原告4126567.35元。被告作为原上海泛兴贸易有限公司法定代表人在对账确认单下方签名表示：以上金额确认无误，如果上海泛兴贸易有限公司无能力偿还，由我潘东明私人支付全部货款，并且承担一切连带责任，自2011年9月份起每月支付20万元货款直到付清为止。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其购买的琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋卖给原告，总房价270万元。付款方式为：原告将上海泛兴贸易有限公司的等值债权转让给被告，即合同签订后原告向被告付清全部房款。合同还约定，因被告尚未取得房产证，双方一致同意在被告取得房产证三十日内到相关房产管理部门办理房产证过户手续。在办理房产过户手续过程中所发生的税费双方按照房屋所在地政府有关规定缴纳等。2011年12月12日原告以上海泛兴贸易有限公司、潘东明为被告向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求上海泛兴贸易有限公司支付货款及利息，被告潘东明承担连带责任。该院2012年1月31日作出（2011）浦民二（商）初字第3390号民事判决书，该判决书确认原告与上海泛兴贸易有限公司2011年8月23日签订《凯旭泛兴对账确认单》及潘东明在此下方亲笔书写的担保函是相关当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按约定履行自己的义务。判决潘东明对上海泛兴贸易有限公司的债务承担连带责任。 2013年3月11日，被告取得海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋所有权证（证号：海房权证海字第51246号）。因被告未依约履行办理房产过户手续，原告于2014年3月11日向本院提起诉讼，请求判令：1、确认位于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋归原告所有；2、被告协助原告将位于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋的产权过户至原告名下。由于被告潘东明下落不明，本院于2014年5月7日依法在人民法院报向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 另查明，2014年3月28日，原告向本院申请对被告潘东明位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503房屋进行查封，并提供担保人孙全华位于上海市奉贤区陈桥路299弄4号房屋（房地产权证号为沪房地奉字（2012）第010626号）作为查封担保物。本院2014年4月23日作出（2014）琼海民二初字第100号民事裁定书，裁定查封被告潘东明名下的位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋（证号：海房权证海字第51246号）；查封担保人孙全华名下的位于上海市奉贤区陈桥路299弄4号房屋（房地产权证号为沪房地奉字（2012）第010626号）。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应遵守履行。原告已按照约定支付房价款270万元给被告，根据合同约定，被告应当在取得房产证三十日内到相关房产管理部门办理房产过户手续，被告现已取得房产证，但至今未履行协助原告办理房产过户登记手续的义务，已构成违约，故原告要求被告协助办理房产过户登记手续，符合事实和法律依据，本院予以支持。原告请求确认涉案房屋归其所有。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”现原、被告并未就涉案房屋办理过户登记手续，房屋的所有权尚未转移，故原告诉请确认涉案房屋归其所有，没有法律依据，应不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潘东明于本判决生效之日起三十日内协助原告上海凯旭针织有限公司办理位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区海南博鳌宝莲城1幢C座2503号房屋（证号：海房权证海字第51246号）的产权过户登记至原告上海凯旭针织有限公司名下。 二、驳回原告上海凯旭针织有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币28500元，由被告潘东明负担28400元，由原告上海凯旭针织有限公司负担100元。保全费5000元由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  符儒超 人民陪审员  李 钰 二〇一四年十月十三日 书 记 员  王望来 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。