江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初1161号原告苏州市瑞珀置业有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路27号。法定代表人黄旦波，该公司董事长。委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托代理人杨蓉，江苏少平律师事务所律师。被告陆悦。原告苏州市瑞珀置业有限公司诉被告陆悦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告苏州市瑞珀置业有限公司的委托代理人卞为军、被告陆悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市瑞珀置业有限公司诉称：原、被告于2014年11月4日签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于常熟市星光天地1-09号的商铺，面积为162平方米，月租金为4.5元/天/平方米，物业管理费为4927.5元/月，宣传推广费为500元/月，租赁期内有关商铺的水电等公共设施费用按事业单位对外公布的标准上加5%的损耗收取。合同中约定逾期支付租金或该合同规定的其他任何应付款超过十五天的，原告方有权解除合同并要求被告支付违约金。现原告自2015年2月14日至今逾期支付租金、物业费、宣传推广费、电费、水费共计305248元。原告多次催缴未果，已于2015年12月29日向被告发放通知解除租赁合同，无奈被告至今未缴纳结欠费用及腾空该租赁商铺。原告起诉至法院，要求1、判令确认解除原、被告于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》。2、判令被告向原告支付租金234009元、物业费51915元、宣传推广费5250元、电费14016元、水费58元，合计305248元。3、判令被告在确认合同解除后次日腾空房屋，将租赁物交还原告。4、判令被告承担本案诉讼费。原告苏州市瑞珀置业有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的工商登记资料及组织机构代码证各1份，以证明原告的主体身份。被告对此无异议。2、商铺租赁合同1份、被告的餐厅营业执照1份，以证明原告与被告间的商铺租赁合同关系。被告对此无异议。3、常熟市建设施工规划验收合格证1份，以证明本案所涉的建筑是合法的，为原告所有的。4、水费、电费发票各2份，以证明本案所涉及的水费及电费。被告对原告主张的水费58元、电费14016元予以确认。5、2015年12月2日原告的催款单1份，以证明原告向被告催款。被告确认收到该单。6、2015年12月7日的停水、停电、停气通知单、快递详情单、快递详情回单、查询单各1份，以证明该通知单已经送达。被告确认收到该单。7、2015年12月14日停水、停电、停气通知单、照片各1份，并说明，该通知送至被告店铺中。被告认为未收到该通知。8、2015年12月23日欠费催缴通知单、邮寄凭证、快递投递查询单各1份，以证明原告的催缴。被告认为该通知未收到。9、2015年12月29日的解约通知单、快递邮寄凭证、查询单各1份，以证明被告构成违约，原告行使了合同解除权。被告认为未收到该通知。被告陆悦辩称：被告在2014年2月14日开店，投资了一百多万。2015年4月3日因为物业管理问题导致二楼挖开了水管淹了被告的店，关门停业了14天，赔偿损失迟迟没有得到落实。至2015年9月底赔偿了3万元，2015年10月13日赔偿了8400元，被告认为赔偿不合理，但没有得到原告的答复。2015年10月13日收到了对账单，租金数额少了，物业费增加了，被告多次询问没有得到答复；运营中空调的问题也导致很多客人流失；2015年12月7日收到停电停水通知，与原告的朱经理协商沟通后都没有得到答复。2015年12月15日早上员工上班发现店被锁了，被告一直在等原告的答复把问题解决，但原告一直没有给答复。被告不同意解除合同，对于租金是愿意给付的，但原告需要赔偿被告的营业损失。被告陆悦未提供证据。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原、被告无异议的证据予以认定。经审理查明：原、被告于2014年11月4日签订《商铺租赁合同》1份，合同约定由被告承租原告名下位于常熟市虞山镇闽江东路9号星光天地商业广场1-09号的商铺，面积为162平方米，月租金为4.5元/天/平方米，物业管理费为4927.5元/月，宣传推广费为500元/月，租赁期内有关商铺的水电等公共设施费用按事业单位对外公布的标准上加5%的损耗收取。2015年12月2日原告向被告发函进行催款。2015年12月7日原告向被告发出停水、停电、停气通知单。2015年12月15日原告将被告名下的店铺进行了关锁。2015年12月29日原告向被告发出欠费催缴通知单。原告催缴未果诉至法院。审理中，因为原、被告意见不一导致纠纷发生。审理中，原告对诉请的金额陈述如下：租金234009元（2015年2月14日-2015年12月31日），物业费51915元（2015年2月14日-2015年12月31日），宣传推广费5250元（2015年2月14日-2015年12月31日），水费58元，电费14016元。被告的意见是：在不扣除2015年12月15日-2015年12月31日的租金基础上租金234009元是对的，对物业费在2015年2月的计算方法有异议，对宣传推广费5250元、水费58元、电费14016元无异议。原告确认预收被告的租赁保证金66522元、装修押金8100元未退还给被告。审理期间，被告坚持要求原告赔偿被告的经济损失，被告未提出反诉，也未另行起诉。调解中，被告要求原告在扣除被告付款后赔偿被告30-40万元，因原、被告意见不一导致调解不成。以上事实，有工商资料、户籍资料、合同、常熟市建设施工规划验收合格证、水费发票、电费发票、催款单、停水、停电、停气通知单、快递详情单、快递详情回单、解约通知单、快递邮寄凭证、查询单、当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原、被告间的房屋租赁合同关系合法有效，依法予以支持。合同履行过程中，被告应当依约定向原告支付租金及相关费用。经审查原、被告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告租金及相关费用导致原、被告之间发生纠纷，原告将被告店铺关锁引起矛盾加剧。被告结欠原告租金及相关费用未付，经原告催告后未履行，原告要求确认解除原、被告于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》，因原告于2015年12月29日发出的解约通知单为物业签收，故关于原告审理中要求解除原、被告于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》的意思表示，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应当依法腾空房屋，原告要求被告腾空房屋并交还原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；合同解除后，原告应当将预收被告的租赁保证金66522元、装修押金8100元退还给被告。原告要求被告支付租金234009元、物业费51915元、宣传推广费5250元、电费14016元、水费58元的诉讼请求，本院审查后认为，因原告在2015年12月15日开始关锁了被告的店铺，故相关费用的计算应当将2015年12月15日-12月31日的费用予以扣除，经计算被告结欠原告租金225261元、物业费49110.75元、宣传推广费4984元、电费14016元、水费58元，合计293429.75元。关于被告抗辩的因原告关锁店铺产生的经济损失问题，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告苏州市瑞珀置业有限公司与被告陆悦于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》。二、被告陆悦于本判决发生法律效力之日起十日内腾空常熟市虞山镇闽江东路9号星光天地商业广场1-09号的商铺并交还原告苏州市瑞珀置业有限公司。三、被告陆悦于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏州市瑞珀置业有限公司房屋租金225261元、物业费49110.75元、宣传推广费4984元、电费14016元、水费58元，合计人民币293429.75元。（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州市瑞珀置业有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5878元减半收取人民币2939元，由被告陆悦负担。（原告同意其预交的案件受理费人民币2939元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一六年三月二十三日书记员 曹煜旻