江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初8620号原告:周进生，男，1959年7月31日生，汉族，住江苏省昆山市。原告:冯玉勤，女，1963年12月2日生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人:周海凤，女，1985年8月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告:杨祥林，男，1964年12月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告:陆建英，女，1965年4月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告:昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司，住所地江苏省昆山市花桥镇光明路1006号。负责人：任亚芳，系该公司总经理。委托代理人：王亚军，男，该公司员工。被告:昆山益民房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇祖冲之南路505号，统一社会信用代码9130583730690226U。法定代表人：孙明贤，系该公司总经理。原告周进生、冯玉勤诉被告杨祥林、陆建英、昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司、昆山益民房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月5日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，后由于被告杨祥林、陆建英、昆山益民房产咨询有限公司下落不明，本院采用公告送达，并依法组成合议庭，于2016年9月21日公开开庭进行了审理，原告周进生、冯玉勤及周进生、冯玉勤的委托代理人周海凤到庭参加诉讼，被告昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司的委托代理人王亚军到庭参加诉讼，被告杨祥林、陆建英、昆山益民房产咨询有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周进生、冯玉勤诉称：原告于2007年8月25日，通过昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司，购买了被告杨祥林夫妇动迁安置房（花溪畔居XX号楼XX室及自行车库），房款总价341489元，原告支付房款331489元，并支付中介费2500元。因当时该房还不能办理房产证，双方便在买方协议上约定，留房款1万元作抵押，待能办房产证后一个月内办理过户手续。2015年4月1日，原告得知被告于2013年10月将该房再次卖于同村人徐秋根，并过户至徐秋根夫妇名下。原告于2015年4月3日报警，昆山市公安局经侦大队立案侦查。2015年10月，原告又以73万元房款再次从徐秋根手里买下此房，办理过户手续。被告杨祥林夫妇违约事实清楚，侵权行为明显，被告昆山益民房产咨询有限公司和花桥分公司没有履行中介义务。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告杨祥林、陆建英退还原告购房款331489元，并赔偿购房损失340000元，共计671489元，判令被告昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司和昆山益民房产咨询有限公司承担赔偿连带责任；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司辩称：我方不同意原告的全部诉请，我方不应当承担连带责任。1、涉案房屋室原被告双方商议好价格后由案外人牵头，在我公司拟定合同；2、被告杨祥林未按照合同告知产证已办理；3、系被告杨祥林违约，我方不应当承担连带责任；4、涉案房屋已交付多年，原告居住在内，涉案房屋另行出售的时候应当看房，但是原告并未提出异议，故涉案房屋另行出售是被告杨祥林的恶意行为。被告杨祥林、陆建英、昆山益民房产咨询有限公司未作答辩。经审理查明，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2007年8月25日，原告周进生（乙方）与被告杨祥林（甲方）签订《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》一份，约定由原告购买被告名下的动迁房位于昆山市××小区××室房屋及自行车库（现××为××花桥××楼××室及XX车库。房屋总价341489元，过户税费由周进生支付，并在合同第九条约定2007年8月25日乙方支付甲方10000元作为购房定金；乙方支付甲方321489元；余留款在甲方的房屋土地证产权证过户到乙方的同时一次性付清；面积以产证为准，单价以合同约定单价为准多退少补；在动迁办通知发放产证时一个月内过户到乙方。双方遵守此约定，如有违约，双方均以总房价的两倍赔偿。二原告出具情况说明，二原告在签订合同时均在场，因法律意识淡薄故仅由周进生在合同中签名，购买房屋及支付购房款均系其夫妻二人共同行为，二原告对该合同的签订及付款均认可。合同签订后原告依约支付相应购房款共计331489元，由杨祥林出具收据，仅剩10000元尾款未支付。涉案房屋由杨祥林于2007年交付原告居住使用至今。另查明，涉案房屋及车库于2013年4月9日登记在被告杨祥林及其配偶陆建英名下。2013年8月15日，被告杨祥林将涉案房屋及车库以1058960元的价格另行出售给案外人许秋根，并且该房屋于2013年10月11日变更登记在许秋根及其配偶杨玲珍名下。涉案房屋并未交付至许秋根及其配偶。另查明，2015年6月12日，原告得知被告将已交付的房屋另售他人后向昆山市公安局报案，昆山市公安局以合同诈骗案立案侦查。后由于杨祥林涉嫌合同诈骗罪事实不清、证据不足决定不逮捕。2015年7月21日，原告周进生与案外人许秋根达成协议，约定由原告周进生支付案外人许秋根730000元，许秋根于2015年10月15日将涉案房屋过户至周进生名下。2015年10月26日，涉案房屋位于昆山市花桥镇花溪畔居XX号楼XX室及XX车库登记在本案原告周进生及配偶冯玉勤名下。上述事实有房屋买卖合同、收据、动迁房安置核定单、房产登记信息、房屋转移登记申请表、存量房买卖合同、房产证复印件、水电费缴纳凭证、房屋内照片、贷款还款凭证、立案告知单、昆山市人民检察院答复函、协议书等及庭审中当事人的陈述等证据予以证明。本院认为，原告周进生与被告杨祥林于2007年8月25日签订的《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》系双方真实意思表示，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。原告依约付款且被告已将房屋交付原告居住使用多年，被告本应按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下。但被告在与原告签订合同后与他人签订存量房买卖合同，将涉案房屋出售他人，且将涉案房屋过户至他人名下，系被告根本违约。原被告之间的合同由于被告根本违约导致无法继续履行，原告有权要求被告退还已付331489元房款。原告有权依据合同约定追究被告的违约责任。双方合同中明确约定了违约金为双方约定购房款的两倍，且原告为购回居住多年的涉案房屋向案外人支付730000元，确实存在实际损失，原告以双方的约定的340000元主张违约金，不违反法律规定，本院予以支持。但涉案房屋中介即本案被告昆山益民房产咨询有限公司、昆山益民房产咨询有限公司花桥分公司在本案中并不存在过错，原被告双方合同无法继续履行系被告违约所致，故对原告要求中介承担购房款及违约金的连带赔偿责任，本院不予支持。虽被告杨祥林、陆建英系夫妻关系，但杨祥林与原告之间的合同中并未有陆建英签名且合同款均由杨祥林收取，故合同的违约责任应由杨祥林承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨祥林于本判决生效后十日内向原告周进生、冯玉勤返还购房款331489元并赔偿违约金340000元，共计671489元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10514元，公告费690元，合计11204元，由被告负担。此款原告已经预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  王思思人民陪审员  郭静芳二〇一六年十一月十七日书 记 员  唐 亮