河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2015)金民二初字第5821号原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区。代表人骆栋，行长。委托代理人张晓静、杨茗杰，河南世纪通律师事务所律师。被告李慧萍，女，1958年10月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告张应涛，男，1956年12月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中国工商银行有限公司郑州财富广场支行诉被告李慧萍、张应涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓静到庭参加诉讼，被告李慧萍、张应涛经本院依法公告传唤，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审���终结。原告诉称：2011年8月4日，二被告向原告申请贷款15万元用于经营。2011年8月17日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》（编号为：B［房抵］字［工］行［财富广场］支行［2011］年［0573］号），合同约定原告向二被告发放贷款15万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定。李慧萍与配偶张应涛同意以其共有的位于管城××区××小区××楼××套房屋作为该笔贷款的抵押担保。2011年9月2日，原被告办理了房屋抵押登记手续。2011年10月9日，根据原被告双方签订的《个人贷款委托支付协议》，原告向二被告指定的第三方河南省博百茂商贸有限公司的中国银行账户（账户号：25×××33）支付了15万元。自2015年1月，被告已累计逾期六期未偿还借款，经原告多次催收未果。根据原被告签订的《个人借款/担保合同》，原告要求二被告提前偿还本金、相应利息和实现债权等费用，并用抵押房屋承担抵押担保责任。原告现根据我国民事诉讼法等相关规定提起诉讼，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金108126.64元、利息719.68元（暂计算至2015年8月15日，之后利息按双方合同约定计算至二被告本金清偿为止）、律师费1万元，共计118846.32元；2、原告享有被告李慧萍名下位于管城××区××小区××楼××号房屋（房屋所有权证号：0901111376）对二被告第一项诉请债务的优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼等相关费用。原告所举证有：一、身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；二、《个人借款/担保合同》、借款凭证、贷款发放凭证；三、《郑州市房地产抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证；四、贷款明细表；五、律师函、EMS邮寄单；六、《律师代理服务合同》、律师代理费发票。二被告均未答辩，亦均未举证。经审理查明：2011年3月25日二被告登记结婚。2011年8月17日，原告（作为贷款人）与被告李慧萍（作为借款人、抵押人）、张应涛（作为共同借款人、抵押物共有人）签订了一份编号：B［房抵］字［工］行［财富广场］支行［2011］年［0573］号的《个人借款/担保合同》，主要内容为：原告根据二被告的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为15万元；本合同项下贷款用途为经营；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为120个月，自2011年8月17日起至2021年8月17日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；贷款���放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；二被告授权原告将贷款一次性划入户名：河南省博百茂商贸有限公司、账（尾）号：6633、开户行：中国银行的账户；经协商一致，二被告按月等额本息还款（按月计息），自愿选择每月15日为还款日；二被告指定在中国工商银行开立的户名：李慧萍、账（尾）号：9867的个人结算账户作为还款账户；二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率��收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；发生二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成二被告违约；原告有权宣布本合同和原告与二被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；订立和履行本合同所需的公证、登记、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同中另有一份抵押物清单，载明：抵押人李慧萍，建筑面积63.02平方米，抵押物价值337800元，房产权属证书编号0901111376，房产地址为管城××区××小区××楼××号。同月31日，原告（××）和被告李慧萍（××）签订了一份《郑州市房地产抵押合同》，主要内容为：为确保2011年8月17日签订的个人借款（2011年房抵字第0573）主合同的履行，被告李慧萍愿以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，原告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受被告李慧萍的房地产抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为15万元，履行债务的期限自2011年8月17日至2021年8月17日；抵押房地产状况如下：所有权证号：0901111376，房屋坐落：管城××区××小区××楼××号，建筑面积63.02平方米；抵押担保的范围包括主合同项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的���用等；被告不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。郑房他证字第1030659**号他项权证，主要载明：房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，房屋所有权人：李慧萍，房屋所有权证号：0901111376，房屋坐落：管城××区××小区××楼××号，他项权权利种类：抵押，债权数额：15万元，登记时间：2011年9月2日。2011年10月8日，原告依约发放贷款15万元，二被告在借款凭证上签字、捺印。原告提交的自营历史明细列表显示，客户名称李慧萍，自2015年1月15日至8月15日，被告李慧萍已累计六期未按时足额偿还贷款本息。截至2015年8月15日，贷款余额为108126.64元，积欠利息合计为719.68元。2015年8月26日，原告与河南世纪通律师事务��签订律师代理服务合同，原告委托河南世纪通律师事务所代理原告与二被告案件的催收贷款本息及诉讼等工作，法律服务报酬为1万元。2015年9月14日原告提起本诉。2016年2月14日，河南世纪通律师事务所向原告出具发票一张，载明：付款单位名称为原告，货物或劳务名称为律师费，金额为1万元。本院认为：二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原、被告签订的个人借款担保合同及抵押合同均系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。原告依约发放了贷款，二被告累计六期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，依据合同约定，二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原��有权宣布本合同立即到期，要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告诉请二被告归还贷款本息，依据充分，本院予以支持。合同明确约定借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告要求二被告承担律师费并已提交了委托代理合同及发票，证据充分，但律师费用过高，兼顾公平原则，参照原河南省律师服务收费标准计算为3221.16元，原告诉请律师费10000元中3221.16元，本院予以支持。被告李慧萍自愿将其名下位于管城××区××小区××楼××号房产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对被告李慧萍名下位于管城××区××小区××楼××号的抵押房产有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李慧萍、张应涛于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金108126.64元、积欠利息719.68元（截至2015年8月15日，之后利息（包括罚息及复利）按合同约定继续计算至实际还款之日）；二、被告李慧萍、张应涛于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师费3221.16元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对被告李慧萍名下位于管城回族区西昌小区10号楼11层1××8号房产（所有权证号为0901111376）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、驳���原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2677元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行负担50元，被告李慧萍、张应涛负担2627元。公告费260元，由被告李慧萍、张应涛负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  王书生审判员  李楠楠审判员  张 岩二〇一六年三月九日书记员  贾 佳