江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初1344号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行。法定代表人孙坤召。委托代理人张成斌。被告杜坤。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮政银行东海支行）与被告杜坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员肖汉江独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告邮政银行东海支行的委托代理人张成斌到庭参加诉讼。被告杜坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行东海支行诉称：2014年11月7日，原告与被告杜坤签订了《个人额度借款合同》，合同约定，借款额度为43万元（可以循环使用），借款额度有效期5年，自2014年11月7日至2019年11月7日。为保证合同的履行，原告又与被告签订了《个人最高额抵押合同》，由被告自愿提供位于东海县牛山镇花园路XXX号晶都家苑9-1-XXX室之编号为连房权证牛字第××号、牛山镇和平东路XXX号东单元五层西户之编号为连房权证牛字第××号的个人房产设定为借款提供担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金，其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的一切费用，并就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证牛字第N000XXX**号、连房他证牛字第N000XXX**号，并办理抵押登记手续。杜坤于2014年12月9日借款43万元，借款期限58个月，利率为8%，还款方式为等额本息还款法。2015年1月至10月，杜坤归还了62831.81元借款本金及对应的利息，尚欠借款本金367168.19元及对应的利息。请求判令：1、被告偿还原告借款本金367168.19元及所产生的利息及罚息（利息按照年利率8%从2015年10月9日起计算至付清之日止，罚息按照年利率4%从2015年11月9日起计算至付清之日止）；2、原告就被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。被告杜坤在法定期间内未答辩。经审理查明：2014年11月7日，原告与被告杜坤签订了《个人额度借款合同》，约定授信额度为43万元，在额度支用期内，被告杜坤可以循环使用该额度，额度期限为2014年11月7日至2019年11月7日，被告杜坤如果未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。被告未按期清偿债务，即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同日，原告与被告杜坤签订《个人最高额抵押合同》二份，约定为了确保借款合同的履行，被告同意以位于东海县牛山街道花园路XXX号晶都家苑9-1-XXX室以及位于东海县牛山街道和平东路XXX号东单元五层西户两处房产设定抵押，抵押额度分别为22万元及21万元。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利发生的费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。2014年11月11日和2014年12月4日，原、被告双方分别对两套抵押房产办理了抵押登记。2014年12月9日，原告邮政银行东海支行向被告杜坤发放贷款43万元，借款期限为58个月，从2014年12月9日至2019年10月9日，年利率为8%。合同生效后，被告杜坤只偿还了至2015年10月9日的借款本金62831.81元及相应利息，尚欠借款本金367168.19元及相应利息未还。2016年1月6日，原告向被告发出《提前收回贷款通知书》，告知被告提前收回贷款。经原告催要无果，引起诉讼。以上事实，有原告邮政银行东海支行提交的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同两份、房地产抵押合同两份、房屋他项权证两份、贷款借据、提前收回贷款通知书、被告身份证、户口本复印件及当事人陈述等在卷佐证。经审查，本院对以上证据依法予以确认。本院认为：原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告杜坤借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告邮政银行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告杜坤应当承担相应的还款付息责任。原告与被告杜坤之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告杜坤对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告杜坤未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜坤于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金367168.19元、利息及罚息（利息按照年利率8%从2015年10月9日起计算至付清之日止，罚息按照年利率4%从2015年11月9日起计算至付清之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告杜坤以其拥有的位于东海县牛山街道花园路XXX号晶都家苑9-1-XXX室以及位于东海县牛山街道和平东路XXX号东单元五层西户两处房产的变现款在以上款项43万元的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3403元，由被告杜坤负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6807元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖汉江二〇一六年三月二十九日书记员  鲍艳丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。