南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0115民初1926号原告浙商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区科学园天元东路188号。负责人郁华，支行行长。委托代理人吴思思，女，浙商银行南京分行职员。被告孙慨，男，1981年11月27日生，汉族，居民。被告周开燕，女，1982年9月1日生，汉族，居民。被告孙小丽，女，1980年4月8日生，汉族，居民。被告孙红军，男，1950年12月3日生，汉族，居民。被告孙八娣，女，1951年7月10日生，汉族，居民。上列五被告共同委托代理人华东，江苏东银律师事务所律师。原告浙商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称浙商银行江宁支行）诉被告孙慨、周开燕、孙红军、孙八娣、孙小丽借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浙商银行江宁支行的委托代理人吴思思到庭参加诉讼，被告孙慨、周开燕、孙红军、孙八娣、孙小丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商银行江宁支行诉称：被告孙慨与周开燕系夫妻关系。2013年6月18日，原告与孙慨签订《个人循环借款（最高额担保）合同》1份。2014年6月20日，原告向被告孙慨发放贷款90万元，期限至2015年6月20日，年利率8.4%，按月结息，到期一次结清本息。被告孙红军、孙八娣以其名下位于南京市江宁区东山街道万安西路65号上善居3幢1701室房产为上述借款提供抵押，并办理了他项权证。被告孙慨未按期清偿贷款，经孙慨申请，原告与被告孙慨签订了展期协议，将贷款期限延期至2015年12月20日，展期期间为固定年利率8.1375%，被告孙红军、孙八娣、孙小丽承担连带保证责任。到期后，被告孙慨归还本金10万元，尚欠本金80万元及部分利息未付。故请求判令：一、被告孙慨、周开燕共同归还本金800000元及利息（含罚息、复利）21255.61元（截至2016年2月2日，此后的罚息及复利按年利率8.1375%上浮50%的标准算至实际给付之日止）；二、被告孙红军、孙八娣、孙小丽对上述债务承担连带清偿责任；三、原告浙商银行江宁支行对南京市江宁区东山街道万安西路65号上善居3幢1701室房产享有优先受偿权。被告孙慨、周开燕、孙红军、孙八娣、孙小丽辩称：1、孙慨与周开燕已于2013年11月14日离婚，周开燕不应承担还款责任；2、在没有确定被告孙慨的清偿能力前提下，原告不应享有优先受偿权；3、对复利不予认可，无法律规定，且罚息、复利不应超过法律规定。经审理查明：2013年6月18日，浙商银行江宁支行与借款人孙慨、抵押人孙红军及孙八娣签订《个人循环借款（最高额担保）合同》1份，被告孙慨向浙商银行江宁支行申请个人可循环经营贷款。合同约定：期限自2013年6月24日至2015年6月24日止，借款额度为900000元；担保人自愿为借款人在前述期限内在贷款人处形成的最高余额为990000元的债务提供担保；在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；在合同约定的期限和最高余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；合同利率以借款凭证记载为准，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；还款方式为按月结息，到期还本；被告孙红军、孙八娣自愿以其位于南京市江宁区东山街道万安西路65号上善居3幢1701室房产为孙慨在上述期限内在贷款人处形成的最高余额的债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权支付的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使担保物权，并可以与担保人协商以担保财产折价或者以拍卖、变卖担保财产的价款优先受偿。2013年6月21日，案涉房产办理了抵押登记，抵押权人为浙商银行江宁支行，债权数额为990000元，证号为：宁房他证江字第JNA1052**号。2014年6月20日，浙商银行江宁支行与孙慨签订《借款凭证》1份，原告浙商银行江宁支行向被告孙慨发放贷款900000元，借款期限为2014年6月20日至2015年6月20日止，年利率为8.4%，还款方式为按月结息，到期一次性结清本息。当日，原告浙商银行江宁支行向被告孙慨发放贷款900000元。2015年6月19日，原告浙商银行江宁支行与借款人孙慨、担保人孙红军、孙八娣、孙小丽签订展期协议，约定：原借款合同的借款期限自2014年6月20日至2015年6月20日，展期至2015年12月20日；利率按固定利率8.1375%执行，合同履行期间，执行本合同确定的利率，如遇基准利率调整，仍执行本合同利率；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本协议约定的展期利率基础上上浮50%计收罚息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间为自本协议约定的借款展期期限届满之日起两年。截至2016年2月2日，被告孙慨尚欠本金800000元及利息（含罚息、复利）21255.61元。另查明，被告孙慨与周开燕已于2013年11月14日离婚。审理中，原告浙商银行江宁支行撤回对被告周开燕的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。上述事实，由《个人循环借款（最高额抵押）合同》、借款凭证、他项权证、离婚证及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。本院认为：原告浙商银行江宁支行与被告孙慨、孙红军、孙八娣、孙小丽之间的《个人循环借款（最高额抵押）合同》、《展期协议》系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告浙商银行江宁支行按约发放了贷款，被告孙慨应按约归还借款本息。现被告孙慨未按时足额偿还借款本息，且展期借款期限业已届满，被告孙慨应偿付本金及利息，并按照合同约定支付罚息及复利。故原告浙商银行江宁支行要求被告孙慨支付本金800000元及利息（含罚息、复利）21255.61元（截至2016年2月2日，此后的罚息、复利按年利率8.1375%上浮50%的标准计算至实际给付之日止）的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告孙红军、孙八娣自愿将其位于南京市江宁区东山街道万安西路65号上善居3幢1701室的房产为孙慨的上述借款提供抵押担保，在被告孙慨未按约还款的情况下，原告浙商银行江宁支行有权在990000元范围内对上述房产享有优先受偿权。被告孙红军、孙八娣、孙小丽自愿为被告孙慨的借款提供保证，《展期协议》对保证方式没有约定，按连带责任保证承担保证责任，故原告浙商银行江宁支行要求被告孙红军、孙八娣、孙小丽对被告孙慨的欠款承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告孙慨、孙红军、孙八娣、孙小丽辩称没有确定被告孙慨的清偿能力时原告不应享有优先受偿权及复利无法律规定，罚息、复利不应超过法律规定的意见，无法律依据，本院不予采纳。被告孙慨、孙红军、孙八娣、孙小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告孙慨给付原告浙商银行股份有限公司南京江宁支行借款本金800000元及利息21255.61元（截至2016年2月2日，此后的罚息及复利按年利率8.1375%上浮50%的标准计算至实际给付之日止），均于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、被告孙红军、孙八娣、孙小丽对被告孙慨的上述债务承担连带保证责任。三、原告浙商银行股份有限公司南京江宁支行在990000元范围内对位于南京市江宁区东山街道万安西路65号上善居3幢1701室的房产享有优先受偿权。四、驳回原告浙商银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费12143元，财产保全费5000元，合计17143元，由被告孙慨、孙红军、孙八娣、孙小丽负担（此款已由原告浙商银行江宁支行垫付，四被告在给付上述款项时应加付此垫款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审 判 长  王 参人民陪审员  刘效明人民陪审员  任建建二〇一六年三月三十一日书 记 员  朱星驰