甘肃省天水市麦积区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0503民初1491号原告：张亚红，男，1974年4月20日出生，汉族，农民，住天水市麦积区。委托诉讼代理人：韩城，甘肃鑫盾律师事务所律师。被告：天水市麦积区花牛镇峡口村村民委员会，住所地天水市麦积区。法定代表人张满堂，该村党支部书记。委托诉讼代理人：刘怀亮，该村村委会文书。原告张亚红与被告天水市麦积区花牛镇峡口村村民委员会（以下简称峡口村委会）买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚红及其委托诉讼代理人韩城、被告峡口村委会的委托诉讼代理人刘怀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚红向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的房屋买卖合同；2.由被告返还原告购房款12万元；3.由被告赔偿原告经济损失12万元。事实和理由：2012年，被告在本村集体土地上开发双龙嘉园房地产项目，原告购买了铺面房两间，于同年11月3日给被告交纳了一期房款12万元。但房屋建成后，被告却不给原告交付，另行出售他人。原告要求被告退还房款，遭被告拒绝。被告峡口村委会辩称：因为房屋建成后价格发生变化，被告曾通知原告补交房款，但原告不补交，等于放弃了购房权，所以被告才将房屋出售给他人。被告同意解除购房合同。原告交纳房款12万元属实，但因为原告还拖欠村里其他款项，所以不能退还，也不应赔偿损失。本院经审理认定事实如下：2012年被告峡口村委会在本村集体土地上开发房地产，原告购买了一楼铺面房两间，并于同年11月3日交纳一期购房款12万元，被告给原告出具了收据。2014年被告峡口村委会发生人事变动后，提高了售房价格，并公告通知原告郑崇惠为证明其主张，向本院提交如下证据材料：1.经原告申请，证人程玉玲当庭作证的证言。拟证明原告受损害的经过。2.市二院住院病历、出院证明各1份。拟证明原告的损伤和治疗情况。3.小陇山医院门诊票据2张，市二院住院费发票1张、门诊票据3张、费用清单1份。拟证明原告的医疗费用。4.甘肃中泰司法鉴定所鉴定意见书一份。拟证明原告的伤残等级和护理期限；5.鉴定费发票1张，金额2500元。拟证明原告的鉴定费用。被告我的山庄餐饮部质证后，对证据1证人证言不认可，认为证言内容与事实不符；对证据2、3、4、5认为与其无关，不发表意见。本院审核认为，对证据1，证人系事发现场的目击者，其证言内容与原告陈述的受伤经过、被告在事发现场养犬的事实和原告确系在被告管理的场地内受伤的事实能够相互印证，对事件发生的经过具有证明作用，而且被告无证据否定证人证明的事实，故对证人证言予以采信；对证据2、3、4、5，不论产生时间，还是证据内容，均与本案损害事件存在关联性，且来源合法，内容真实，予以采信。被告我的山庄餐饮部为证明其主张，向本院提交如下证据材料：现场照片10张。拟证明事发现场设置有警示标志，被告饲养的狗不可能威胁到原告的安全。原告质证后，认为被告的证据显示不出是事发当时所拍还是事后补拍，不能证明其主张，不认可。本院审核认为，上述照片不是事件发生当时拍摄，不能客观证明事件发生时的具体情况，且原告对其内容以及所要证明的目的均不认可，不予采信。经审理查明，被告我的山庄餐饮部的经营场所位于天水市麦积区马跑泉镇黑王村南山，在餐饮区周围依山修建有大面积的绿化风景区域等设施。2015年3月28日上午11时许，原告与朋友程玉玲到被告处就餐，因尚未到午饭时间，二人结伴到餐饮区外，沿着被告所建道路散步到后山。返回途中，拴置在道路一侧由被告饲养的一条大犬突然扑出，虽因距离较远未扑中原告，但原告受到惊吓，慌乱躲闪中不慎跌入路边排水沟，右腿受伤。被告的工作人员发现后，立即将原告送到小陇山医院，初步检查后又送到市二院。原告的损伤被诊断为：1.右胫骨平台粉碎性骨折；2.右胫骨骨折；3.右腓骨远端粉碎性骨折。在市二院住院治疗28天。2015年10月27日，经甘肃中泰司法鉴定所鉴定，原告的伤残等级评定为十级，护理期限评定为120日。因身体受到伤害，应当计算原告的损失项目和数额认定为：1.医疗费24493.56元。小陇山医院门诊医疗费124.19元＋市二院住院费23920.77元＋市二院门诊医疗费448.6元＝24493.56元；2.护理费10776.66元。因原告未提供护理人员收入证明，故按甘肃省2015年度居民服务、修理和其他服务业人均工资标准32779元/年计算护理费，护理时间以鉴定意见确定的120天计算，为32779元/年÷365天/年×120天＝10776.66元。3.交通费300元。交通费属住院治疗期间的合理支出，按照原告及护理人员就医的乘车区间和人次，本院酌情确定为300元；4.住院伙食补助费1120元。参照甘肃省省级党政机关和事业单位差旅费管理办法有关出差伙食补助费的规定，省内40元/天的标准计算，原告住院28天，为40元/天×28天＝1120元；5.营养费560元。根据原告的身体状况和伤情，营养费按20元/天核定，为20元/天×28天＝560元；6.伤残赔偿金31206元。原告年满65周岁，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，残疾赔偿金应当计算15年。原告系城镇居民，按甘肃省2015年度城镇居民人均可支配收入20804元/年的标准，按十级伤残计算，为20804元/年×15年×10％＝31206元；7.精神损害抚慰金2000元。原告为十级伤残，精神损害抚慰金本院酌定为2000元；8.鉴定费2500元以上8项合计72956.22元。本院认为，本案的焦点是：一、本案侵权责任如何承担的问题；二、原告诉请的各项损失的合理性、合法性问题。一、本案侵权责任如何承担的问题《中华人民共和国侵权责任法》（以下简称《侵权责任法》）第七十八条规定“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。”本案中，被告作为动物饲养人，没有提供有效证据证明其在事发现场设置有禁止通行等警示标志，也没有管理人员阻止原告前往动物饲养区域，未尽到动物饲养人的管理责任，并且被告也无证据证明原告受到损害是因原告故意或者重大过失造成的，没有动物饲养人不承担或者减轻责任的情形，故被告应当对其因饲养动物给原告造成的损失承担全部赔偿责任。二、原告诉请的各项损失的合理性、合法性问题《侵权责任法》第十六条规定“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。……”原告请求的医疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、鉴定费等赔偿项目，符合法律规定，予以支持，具体数额均应按照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关规定的标准确定。关于原告请求的误工费，因原告已年满六十周岁，且有退休工资，无证据证明其有其他误工损失，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第七十八条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条、二十一条至第二十五条,《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款、第十条的规定，判决如下：一、由被告天水市麦积区华龙生态我的山庄餐饮部赔偿原告郑崇惠医疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、鉴定费等损失共计72956.22元，于判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告郑崇惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614元，由原告郑崇惠负担915元，被告天水市麦积区华龙生态我的山庄餐饮部负担1699元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审判员 郑 毅二〇一六年三月二十三日书记员 张丽霞