江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初524号原告连云港诚联房地产开发有限公司，住所地东海县牛山镇富华西路88号。法定代表人潘建阳，董事长。委托代理人梁剑，江苏瑞宏律师事务所律师。被告朱奇。被告张书青。原告连云港诚联房地产开发有限公司与被告朱奇、张书青商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由代理审判员吴鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告连云港诚联房地产开发有限公司及其委托代理人梁剑,被告朱奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港诚联房地产开发有限公司诉称，2012年4月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告将位于牛山镇富华西路88号西双湖壹号酒店综合楼3-11室售于被告，该房屋建筑面积为104.43平方米，单价为2553元/平方米，总价款为264208元，其中首付款为132208元，余款132000元办理贷款按揭手续；合同第七条约定，若逾期付款超过90天，“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。被告朱奇还签订了首付款分期付款承诺书，其首付款分三期付款。朱奇承诺，若首付款逾期，逾期的款项按实际付款时的银行同期贷款息率的四倍加付违约金。后被告因银行按揭无法办理，将按揭部分改为全额付款。被告付款很少能按约定期限付清，总是借故拖延，不论是其首付款，还是其余的房款，都有逾期付款，至起诉起，被告尚有欠款一万元未付清，逾期违约金达26225.2元。虽经多次催讨，被告总是以种种借口推脱。本案所涉的商品房已于2013年12月31日交付给了被告方，原告已全部履行了合同。根据《合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，被告应继续履行合同并承担违约责任；综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。判令被告继续履行合同支付购房款10000元并承担逾期付款的违约金，本案诉讼费由被告承担。被告朱奇辩称，被告欠原告10000元属实，但是违约金没有这么多。原告曾经起诉过一次，我们互相协商给原告前，当时是30000元购房款，撤诉后原告还要求10000元律师费和2000元诉讼费，诉讼费我给了，因为没有开庭律师费我没有给，原告称要重新起诉。原告撤诉后就给了20000元，还欠10000元。被告张书青未答辩。经审理查明，2012年4月16日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告公司开发的位于东海县牛山镇富华西路88号西双湖壹号酒店综合楼3-11室房产，建筑面积104.43平方米，每平方米2553元，房屋总价264208元（实测面积结算后为264916元）。付款方式及期限，被告于2012年4月16日前付付清首付款132208元，余款132000元于签约之日起七日内办理按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同时，补充协议第二条约定，若因买受人自身原因不符合银行按揭贷款之条件或按揭贷款不能在本合同签订之日起20天内或本合同约定的付款日之前到达出卖人账户，即视为买受人逾期付款，买受人按本合同第七条承担违约责任。另查明，2012年4月16日，被告向原告出具《首付款分期付款承诺书》，约定首付款132208元分三期付清，第一期于2012年4月16日前支付总房款的20%计54208元；第二期于2012年12月31日前支付总房款的15%计39000元；第三期于2013年12月31日前支付总房款的15%计39000元，并在支付首付房款之日起7个工作日内，提供房屋按揭贷款所需的各项资料，并积极配合开发公司办理按揭贷款所需的各项手续。关于银行按揭贷款的有关约定，按照《商品房买卖合同》执行。首付款逾期付款的，本人承诺自当期付款逾期之日起，所有逾期的款项按实际付款时的银行同期（逾期不足1年的，按1年期计算）贷款利息的四倍加付违约金。逾期付款超过60天的，开发公司有权单方面解除与本人就该房屋所签订的《商品房买卖合同》，可将房屋另行销售他人，并由本人承担总房款20%的违约金。再查明，涉案房屋按揭贷款没有办理，被告也是分期支付。关于首付款132208元分期支付时间数额如下，2012年3月9日支付7000元，2012年3月20日支付47208元，2013年4月11日支付39000元，2013年8月31日支付52000元。关于剩余房款132708元分期支付时间数额如下；2014年5月6日支付78708元，2015年12月18日支付31000元。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《首付款分期付款承诺书》等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同的约定履行其义务。涉案房屋总价款为264916元，被告已付254916元，尚欠购房款10000元。被告逾期支付购房款，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定支付逾期违约金。其中，首付款第二期应付款39000元，逾期130天，2012年7月央行年利率6.0%，经计算被告应付逾期违约金3334元。剩余购房款137208元，被告从2012年5月6日起按照合同约定应支付逾期违约金，被告分别于2013年8月31日、2014年5月6日、2015年12月18日先后支付13000元（从首付款第三期实际还款52000元扣减应还款39000元计入）、78708元、31000元，按照实际逾期金额和时间分别计算，被告累计应付原告逾期违约金23118.2元。综上，逾期支付购房款违约金合计26452.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告朱奇、张书青于判决生效之日起十日内支付原告连云港诚联房地产开发有限公司购房款10000元及逾期违约金26452.2元。二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由被告朱奇、张书青负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费356元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  井西华二〇一六年三月二十三日书记员  李 慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。