四川省南江县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1922民初297号原告陈相材（曾用名陈宗静），男委托代理人滕海泉，巴中市南江县集州法律服务所法律工作者。原告何鑫（系原告陈相材之妻），女被告四川金城至信房地产开发有限公司，地址:成都市青羊区宁夏街191号。法定代表人谭权红，该公司董事长。委托代理人陈仕忠（特别授权），该公司法律顾问。原告陈相材、何鑫与被告四川金城至信房地产开发有限公司（以下简称金城房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由审判员杨清泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈相材及其委托代理人滕海泉、原告何鑫、被告金城房产公司的委托代理人陈仕忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈相材、何鑫诉称：原告陈相材与原告何鑫系夫妻关系，2015年5月27日与被告金城房产公司签订了商品房买卖合同，购买由被告金城房产公司开发的位于南江县南江镇红塔新区“观南国际花园”项目第8幢1单元5楼4号房（建筑面积112.03平方米，单价3296.00元每平方米，总价369251.00元）。合同签订后于2015年7月17日原告付清了房款并缴纳住宅专项维修基金6162.00元。合同约定于2015年12月31日前被告向原告交付房屋，期满后原告多次找到被告要求交付商品房，而时至今日被告所建房屋仍不能达到交付条件，还以各种理由拖延。被告不按合同履行交房义务，已构成违约，应承担违约责任，同时，按照合同约定原告有权要求解除商品房买卖合同。现原告为维护合法权益，特诉请人民法院判令解除原告与被告于2015年5月27日所签订的商品房买卖合同并请求判令被告返还原告购房款369251.00元和住宅专项维修基金6162.00元及承担违约金18462.00元。原告同时请求判令被告承担本案的诉讼费及证据保全费。被告金城房产公司辩称：原告诉称所买被告房屋及相关约定和付款情况属实，但该房屋买卖合同已经经过了登记备案程序，合同是有效的，原告主张的违约事实不真实。在合同约定的房屋交付期限内，由于在交付过程中产生了歧义，导致出现了争执。被告已经按照买卖合同的约定向原告送达了交房通知，是原告没有按照通知办理交接手续。被告不存在违约的情况，不符合解除合同的条件。同时也不具备法定的解除合同的情形，原告没有给被告一个合理的履行期。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告陈相材、何鑫夫妇与被告金城房产公司于2015年5月27日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买了被告所开发建设的位于南江县南江镇红塔新区的“观南国际花园”项目8幢1单元第5层1-5-4号（暂定编号）房屋（预测建筑面积共112.03平方米，套内建筑面积94.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.47平方米，单价每平方米3296.00元，总价369251.00元，付款方式为贷款支付）。合同第十一条“交付条件”约定：出卖人（被告金城房产公司）应当在2015年12月31日前向买受人（原告陈相材、何鑫）交付该商品房及交付时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。该条同时约定了交付时应具备的其它的相关条件。合同第十三条“逾期交房责任”约定：出卖人（被告金城房产公司）未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人（原告陈相材、何鑫）的，逾期在30日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。合同签订后原告支付了全部购房款369251.00元及住宅专项维修资金6162.00元。被告金城至信公司于房屋交付期满前向原告发出了交房通知书及其附件，但该商品房在合同约定的交付日期届满时并未达到合同约定的交付条件，至原告起诉之日止上述房屋仍不具备合同约定的交付条件。现原告起诉，要求判如所请。上述事实有原被告所签订的商品房买卖合同、认购款、购房款收据、四川省住宅专项维修资金专用收据、银行贷款借款凭证、交房通知书、交房须知、圆通速递详情单、庭审笔录、调查笔录、缴款情况说明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告双方所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示且不违背法律禁止性规定，属合法有效的合同。合同约定的内容应当得到双方充分的尊重及完全的履行。原告按照合同约定已履行完支付购房款的义务，被告所建房屋未能在约定的日期届满时具备约定的交付条件，导致实际交房无法实现，被告的行为已构成违约，依法应当承担相应的的法律责任。被告辩称其不存在违约的情况，被告履行了自己的合同义务，发出了交房通知，通知原告办理交接手续，是原告没有按照通知办理交接手续。同时根据合同的约定，原告在办理交接手续时，被告才提供相关的手续材料和证明文件，因原告没有来办理交接，双方也未就交付中的问题达成整改协议，故被告不存在故意违约的情形。被告同时辩称本案不具备法定的解除合同的情形。对此，本院认为交房通知书不代表房屋已达到合同约定的交付条件且双方所签订合同约定的是商品房达到约定的交付条件后，被告书面通知原告进行验收交接。根据本案证据证明本案所涉房屋在被告发出交房通知时尚不具备合同约定的交房条件，且至原告起诉之日止上述房屋仍不具备合同约定的交付条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及双方合同第十三条“逾期交房责任”中约定的：“逾期超过30日后，买受人有权退房”。本院认为原告要求解除双方所签订的商品房买卖合同及请求判令被告返还原告购房款369251.00元和住宅专项维修资金6162.00元的请求符合法律关于合同约定解除的规定，应当得到支持；故对被告的上述辩称本院不予支持。对原告要求被告承担违约金18462.00元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，同时依照原被告所签商品房买卖合同第十三条第二款之约定“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金”，原告请求判令被告承担违约金的该项诉讼请求符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。对于原告要求被告承担公证证据保全费用的诉讼请求，因该项支出为原告参加诉讼收集证据的单方支出，要求被告承担，无法律依据，故本院对该项请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告陈相材、何鑫与被告四川金城至信房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同。二、被告四川金城至信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告陈相材、何鑫购房款369251.00元及住宅专项维修资金6162.00元。三、被告四川金城至信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告陈相材、何鑫支付违约金18462.00元。四、驳回原告要求被告承担证据保全公证费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7208.00元，减半收取3604.00元，由被告四川金城至信房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  杨清泉二〇一六年三月三十日书记员  戴雨宏