重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0151民初390号原告胡宏伟，男，1974年10月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人。原告王安平，女，1980年12月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人。二原告的委托代理人欧德印（特别授权），重庆渝礼律师事务所律师。被告重庆市金梁实业（集团）有限公司,住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，组织机构代码77485817-4。法定代表人周正国，公司董事长。委托代理人吴克强，重庆衡天律师事务所律师。原告胡宏伟、王安平诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月18日受理后，依法由代理审判员朱锐独任审理，并于2016年3月1日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡宏伟及王安平的委托代理人欧德印、被告金梁公司的委托代理人吴克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡宏伟、王安平诉称，胡宏伟、王安平系夫妻关系，于2012年9月5日与金梁公司签订重庆市商品房买卖合同，约定将金梁公司在建中位于铜梁区XX街道办事处XX西街XXX号（XX小区）X栋XX-X房屋卖给二原告，总成交金额470371元。合同约定，金梁公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付二原告使用。因相关职能部门发现金梁公司出售的商品房外墙保温层存在严重质量问题，责令金梁公司整改，金梁公司补加室内保温层。到交房时，胡宏伟、王安平发现室内保温层起壳、开裂、脱落，无法装修房屋，要求金梁公司及时整改，金梁公司一直拖拉不整改，经胡宏伟、王安平数次要求下，金梁公司经整改后于2015年4月24日将出卖给原告的房屋整改完毕。金梁公司所属重庆市起点物业管理有限公司强行向胡宏伟、王安平收取了商品房质量不合格整改维修期间的物管费，二原告才得以入住装修房屋。金梁公司应当按照法律法规规定和双方合同的约定，按期向二原告交付质量合格的商品房。因金梁公司交付的商品房质量不合格，需维修整改，又不及时维修整改，致使二原告不能按时使用购买的商品房，造成二原告经济损失，损失参照中国人民银行一年期贷款基准利率6%计算，金梁公司应当予以赔偿。现起诉来院，请求法院判决金梁公司赔偿胡宏伟、王安平未能按时使用商品房造成的经济损失27758.33元（即以购房款470371元从交付房屋次日2014年6月1日起至实际交付房屋之日2015年4月24日止按照中国人民银行一年期贷款利率6%计算房屋整改维修期间造成的经济损失）。被告金梁公司辩称，胡宏伟、王安平诉称的事实不能成立，房屋是经过竣工验收的，没有通知进行整改，诉求不应得到支持，请求驳回。经审理查明，2012年9月5日，胡宏伟、王安平（乙方）与金梁公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》一份（合同编号：20120121）。合同约定，胡宏伟、王安平购买金梁公司在建的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX西街XXX号（XX小区）X栋XX-X号预售商品房一套，房屋总价款为470371元，胡宏伟、王安平于2012年9月5日支付房款310371元，余款16万元于签订《商品房买卖合同》后七日内，由胡宏伟、王安平向重庆市住房公积金管理中心申请按揭贷款。金梁公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付胡宏伟、王安平使用。商品房交付时应当符合以下条件：本商品房已经通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。交房手续的办理：甲方应当于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方逾期交房的违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列方式处理：……逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2014年3月26日，XX小区1栋住宅工程质量分户验收合格。2014年5月20日，金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》[建竣备铜梁字（2014）0021号]。2014年5月31日，金梁公司向胡宏伟、王安平发放《XX小区小区接房通知书》载明：请您（们）于2014年5月31日至2014年5月31日（上午8:30-11:00；下午14:30-17:00）前来“XX小区”售楼中心和物业管理公司现场办理入住接房手续，胡宏伟在通知书上面签字认可。金梁公司向胡宏伟、王安平交付《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《新建商品房屋质量保证书》，两书第十三条约定“本商品房交付日期为2014年5月31日”，胡宏伟、王安平签字认可。两书上面《重庆市新建商品房屋质量报修联系单》为空白，没有报修记录，案涉房屋现已装修入住。上述事实，有原、被告的陈述、胡宏伟、王安平举示的起点物业缴款收据、《XX小区小区接房通知书》、电信收据、发票、通话记录详单、（2015）铜法民初字第03768号民事判决书、《新建商品房屋使用说明书》、《新建商品房屋质量保证书》、住户物业管理手册、商品房买卖合同、金梁公司举示的竣工验收备案登记证、《新建商品房屋使用说明书》、《新建商品房屋质量保证书》、住宅工程质量分户验收汇总表，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。胡宏伟、王安平举示的照片无法确认拍摄时间和对象、录音通话记录未提供原始载体，且录音对象不明，金梁公司均否认其真实性，本院依法不予采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，金梁公司于2014年5月31日将涉案房屋向胡宏伟、王安平交付使用后，胡宏伟、王安平现已装修入住。诉讼中，胡宏伟、王安平未提供充分的证据证明该房屋存在质量问题导致其无法进行装修入住。同时，胡宏伟、王安平也未提供证据证明案涉房屋存在质量问题造成了其经济损失。胡宏伟、王安平应对自己的举证不能承担不利的后果，故，胡宏伟、王安平请求金梁公司赔偿其未能按时使用商品房造成的经济损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。金梁公司辩称，胡宏伟、王安平诉称的事实不能成立的意见，依法予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告胡宏伟、王安平的诉讼请求。案件受理费490元，减半交纳245元，由原告胡宏伟、王安平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 朱 锐二〇一六年三月二日书 记 员 李秀惠