上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民(行)初字第9号原告上海市青浦区土地储备中心，住所地上海市青浦区华青南路485号（芊岱大厦）十楼。法定代表人陈栋辉，主任。委托代理人顾朝君，上海东炬律师事务所律师。被告顾发林，男，1964年8月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。被告黄金英，女，1964年11月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。被告顾月虹，女，1997年11月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。被告顾月萍，女，1991年8月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。原告上海市青浦区土地储备中心诉被告顾发林、黄金英、顾月虹、顾月萍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。因顾发林要求撤销与上海市青浦区土地储备中心签订的房屋拆迁补偿安置协议的诉讼案件正在审理过程中，本案中止诉讼。2016年3月1日，本案恢复诉讼。2016年3月，原告向本院申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告上海市青浦区土地储备中心的委托代理人顾朝君、被告顾发林到庭参加诉讼。被告黄金英、顾月虹、顾月萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市青浦区土地储备中心诉称：原告与四被告因青浦区赵巷镇崧泽村XX组XXX号房屋拆迁补偿安置纠纷事宜发生纠纷，原告向上海市青浦区人民法院依法提起诉讼。2013年3月8日，原、被告在法庭组织的调解下达成《协议》，约定继续履行《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，并增加提供一套青浦区宜达小区X号XXX室房屋给四被告并过户至顾月萍名下，四被告需要支付每平方米购房款暂定人民币1,870元,为此双方在2013年4月10日又补充签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》作为补充协议的性质。现四被告已经实际占有并居住在该房屋中，但四被告却始终拒绝支付购房款，故原告诉于本院。要求：1、判令四被告支付上海市青浦区宜达小区X号XXX室房屋购房款112,761元；2、案件受理费由四被告承担。被告顾发林辩称：2013年原告曾起诉要求被告腾退房屋，后原告的律师和被告签订了一份协议，被告认为律师是否有权进行调解、进行拆迁安置工作。再者协议中未说明房子是否和被告有关，故被告不同意付款。被告黄金英、顾月虹、顾月萍未作答辩。经开庭审理查明：2011年4月20日，被告顾发林（户）、黄金英、顾月虹作为被拆迁人与原告上海市青浦区土地储备中心（下称土地储备中心）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议确定原告拆迁被告户坐落于青浦区赵巷镇崧泽村XX队XXX号房屋，建筑面积为468.99平方米，认定有效面积197平方米，原告支付被告户货币补偿款共计908,947.79元，该款原告已付清。双方还约定被告户应于2011年5月5日前搬离被拆迁房屋。被告户另行预定期房三套，分别为崧泽绿地花苑X区XX幢X单元XXXX室、X区XX幢X单元XXXX室、X区X幢X单元XXXX室。2012年9月，因原告土地储备中心要求顾发林户腾退上述被拆迁房屋发生纠纷起诉至本院。2013年3月8日，原告土地储备中心作为甲方、顾发林、顾月萍作为乙方另行达成协议一份，协议内容为：一、2011年4月20日甲方与乙方顾发林签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》仍继续履行。二、乙方应于2013年3月18日前腾退青浦区赵巷镇崧泽村XX组XXX号房屋及附属物，并负责房屋使用人如期搬迁。三、甲方提供位于青浦区宜达小区X号XXX室（面积为60.30平方米）给乙方，甲方应于2013年8月底交付前述房屋，并于2013年12月底之前协助完成过户至顾月萍名下。乙方于实际交付房屋时支付房款，每平方米暂定1,870元。该协议甲方栏由原告土地储备中心的代理律师签名。同日，原告撤回起诉。被告户于2013年3月17日搬离。为办理相关手续所需，双方在上述协议基础上，于2013年4月10日，原告与顾发林、顾月萍又签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，内容为原告安置顾发林、顾月萍坐落于青浦区华盈路XXXX弄X号XXX室房屋一套，建筑面积60.30平方米。2013年7月，被告户自行进入青浦区宜达新居X号XXX室（即华盈路XXXX弄X号XXX室）房屋居住至今，但未支付房款。另查明：青浦区赵巷镇崧泽村XX队XXX号房屋建房申请人为原告顾发林、黄金英、顾月萍（曾用名顾小妹）。再查明：被告预定的期房产权人为上海盛青房地产发展有限公司（下称盛青公司）。2015年9月17日，盛青公司出具情况说明，表示顾发林户购买宜达新居X号XXX室房屋收取房款事宜，现确认由原告收取。还查明，2015年1月顾发林、黄金英、顾月虹起诉至本院，要求土地储备中心履行双方于2011年4月20日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，办理交房手续、支付搬迁过渡费等。本院受理后追加顾月萍和盛青公司为第三人参加诉讼。本院于2015年9月以（2015）青民（行）初字第1号民事判决书判决：土地储备中心协助顾发林、黄金英、顾月虹户办理青浦区崧文南路XXX弄XX号XXXX室、青浦区崧文南路XXX弄XX号XXXX室以及青浦区崧文南路XX弄XX号XXXX室房屋的进户手续，盛青公司一并予以协助；顾发林、黄金英、顾月虹户支付盛青公司崧文南路XXX弄XX号XXXX室、XX号XXXX室、崧文南路XX弄XX号XXXX室房款及维修基金、有线电视、防盗门等费用；土地储备中心应支付顾发林、黄金英、顾月虹户过渡费及租房补贴等费用。后顾发林、黄金英、顾月虹不服判决，上诉至上海市第二中级人民法院。2016年1月，上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2015年4月顾发林再次起诉至本院，要求撤销于2013年4月与土地储备中心签订的动迁安置协议。本院受理后依法追加顾月萍为第三人参加诉讼。2015年9月9日本院以（2015）青民（行）初字第3号民事判决书判决：驳回顾发林的诉讼请求。后顾发林不服判决，上诉至上海市第二中级人民法院。2016年1月，上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。该案生效判决认定2013年双方签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思的表示，亦与拆迁法规、规章的规定无悖，应属合法有效。以上查明的事实，有以下证据证明：原告、被告顾发林的陈述，原告提供的2013年3月签订的协议、2011年4月20日及2013年4月10日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、政府信息公开申请答复书、收件回执及拆迁许可证、人员户籍信息、建房申请批复单、情况说明，被告顾发林提供的户口簿、（2010）青民一（民）初字第2249号民事调解书、2012年的原告起诉状、（2012）青民（行）初字第3号民事裁定书、裁决申请、信访事项告知单及回复，本院出示的（2015）青民（行）初字第1号民事判决书、（2015）沪二中民（行）终字第94号民事判决书、（2015）青民（行）初字第3号民事判决书、（2015）沪二中民（行）终字第92号民事判决书等证据予以证明，并经当庭出证、质证，本院予以确认。庭审后，原告向法庭提供上海市房地产登记簿，载明青浦区华盈路XXXX弄X号XXX室权利人为盛青公司，建筑面积60.30平方米。本院认为：生效判决已认定原告和顾发林（户）、黄金英、顾月虹于2011年4月20日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及原告和顾发林、顾月萍于2013年4月10日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》均是合法有效的。原告在与顾发林户签订第一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、并按该协议已向顾发林户提供三套安置房屋的情况下经与顾发林、顾月萍协商另行提供青浦区宜达新居X号楼XXX室作为顾发林户的拆迁安置房屋，此约定系原告与被告顾发林户关于青浦区赵巷镇崧泽村XX队XXX号房屋拆迁安置补偿达成的补充约定，是列入整个拆迁安置补偿内容之一。根据协议内容，顾发林户包括顾月萍应在青浦区宜达新居X号楼XXX室交付使用后付清房款，现被告已自行入住该房屋至今，则应支付给原告购房款。至于该协议中约定该房屋过户至顾月萍名下是顾林发户户内人员对拆迁利益的分配，不影响顾发林户户内人员均应承担支付该房款的义务。对于被告顾发林辩称协议中未明确XXX室房屋与其有关的意见，本院不予采信。被告黄金英、顾月虹、顾月萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃自己的诉讼权利，由此造成的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾发林、黄金英、顾月虹、顾月萍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市青浦区土地储备中心上海市青浦区华盈路XXXX弄X号XXX室房款人民币112,761元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币80元，财产保全费人民币1,083.80元，由被告顾发林、黄金英、顾月虹、顾月萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王美芳审 判 员  朱坚峰人民陪审员  王 瑜二〇一六年三月三十一日书 记 员  纪颖欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。