杭州市余杭区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0110民特00139号申请人：浙江中睿担保有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道世纪大道西102号1502室。法定代表人：沈见高，该公司董事长。委托代理人：章钰锋，浙江人益律师事务所律师。被申请人：朱国强。被申请人：陈健。申请人浙江中睿担保有限公司（以下简称中睿担保公司）于2016年3月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员金皓独任进行了审查。申请人中睿担保公司称：2015年6月15日，以中睿担保公司为甲方与朱国强为乙方签订编号为（2015）浙中睿个贷保字［044］号《个人融资担保合同》一份，约定朱国强向浙商银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浙商银行余杭支行）借款，由中睿担保公司提供连带保证担保，中睿担保公司保证担保的金额为40万元；保证期限自2015年6月16日至2016年1月15日；保证担保范围为主债权、利息（含复息）、违约金、赔偿金及中睿担保公司为收回借款所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理、清算等全部费用；朱国强不能按期归还贷款，中睿担保公司向朱国强加收日2‰的罚息；朱国强及陈健愿意为朱国强的借款行为对中睿担保公司承担不可撤销的无限连带保证责任，如朱国强发生违约，无论是否有物的担保，中睿担保公司有权直接向朱国强、陈健追索；被申请人陈健在乙方配偶处签名捺印。2015年6月15日，中睿担保公司与浙商银行余杭支行签订编号为（331112）浙商银高保字（2015）第00012号的《最高额保证合同》一份，约定中睿担保公司为朱国强自2015年6月15日起至2016年6月14日止在浙商银行余杭支行办理各类业务所形成的债务提供最高额担保，担保的债务最高余额为176万元；担保方式为连带责任保证；保证期限为自主合同约定的履行债务期限届满之日起两年；保证担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用。同日，朱国强与浙商银行余杭支行签订编号为（30200000）浙商银个循借字（2015）第01316号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定浙商银行余杭支行向朱国强提供循环借款额度160万元，借款额度使用期限自2015年6月15日起至2016年6月14日止，借款执行利率以每笔借款的接款凭证记载为准，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；朱国强、陈健以其所有的位于杭州市余杭区临平镇南苑新城花苑3幢501室、余杭区南苑街道世纪嘉园24幢1807室房产为合同项下债务提供最高额抵押担保；本借款合同受编号为（331112）浙商银高保字（2015）第00012号的《最高额保证合同》担保且保证人承诺：主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，2015年6月16日，浙商银行余杭支行向朱国强发放贷款，借款凭证载明借款金额40万元，年利率5.1%，借款到期日2016年1月15日。另外，浙商银行余杭支行还向朱国强发放一笔120万元借款，该笔借款期限自2015年6月16日至2016年6月14日。2015年6月15日，中睿担保公司与朱国强签订编号为（2015）浙中睿抵字［027］号《抵押合同》一份，约定为确保中睿担保公司与朱国强签订的《个人融资担保合同》的履行，朱国强愿意以其所有的位于杭州市余杭区临平镇南苑街道新城花苑3幢501室房产及土地为中睿担保公司设立最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的金额为126万元，抵押反担保期限自2015年6月15日至2016年6月14日，抵押反担保的范围为中睿担保公司为朱国强提供担保的借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用、担保协议项下的担保费、滞纳金、逾期保费、其他费用、中睿担保公司代朱国强偿还上述款项所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及中睿担保公司为实现权利而处分抵押物所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用等，陈健在财产共有人、配偶处签名捺印。2015年6月15日，中睿担保公司与陈健签订编号为（2015）浙中睿抵字［029］号《抵押合同》一份，约定为确保中睿担保公司与朱国强签订的《个人融资担保合同》的履行，陈健愿意以其所有的位于杭州市余杭区南苑街道世纪嘉园24幢1807室房产及土地为中睿担保公司设立最高额抵押反担保，最高额抵押反担保的金额为50万元，抵押反担保期限自2015年6月15日至2016年6月14日，抵押反担保的范围为中睿担保公司为朱国强提供担保的借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用、担保协议项下的担保费、滞纳金、逾期保费、其他费用、中睿担保公司代朱国强偿还上述款项所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及中睿担保公司为实现权利而处分抵押物所产生的公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用等，朱国强在财产共有人、配偶处签名捺印。上述两份合同签订后，中睿担保公司取得编号为余房他证字第152889**、15288912号房屋他项权证，上述两份他项权证均载明最高额抵押权、余值抵押。借款到期后，朱国强未按约还款付息，2016年2月5日，中睿担保公司作为保证人为朱国强向浙商银行余杭支行代偿本息400912.7元，但朱国强未向中睿担保公司支付上述代偿款项，截至2016年2月29日，朱国强尚欠中睿担保公司代偿款项400912.7元、违约金1603.65元，为此，申请人中睿担保公司向本院提出申请，请求：一、依法裁定对被申请人朱国强、陈健提供的抵押物即编号为余房他证字第152889**号房屋他项权证项下房产、土地采用拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中睿担保公司对变价后所得价款就被申请人朱国强所欠代偿款400912.7元、罚息1603.65元（暂计算至2016年2月29日，此后至实际清偿日止的罚息以代偿款400912.7元为基数、按年利率24%另计）、律师代理费7500元在最高债权总额126万范围内优先受偿；二、依法裁定对被申请人朱国强、陈健提供的抵押物即编号为余房他证字第152889**号房屋他项权证项下房产、土地采用拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中睿担保公司对变价后所得价款就被申请人朱国强所欠代偿款400912.7元、罚息1603.65元（暂计算至2016年2月29日，此后至实际清偿日止的罚息以代偿款400912.7元为基数、按年利率24%另计）、律师代理费7500元在最高债权总额50万范围内优先受偿；三、两被申请人承担本案申请费用。被申请人朱国强、陈健未作答辩。本院经审查认为：申请人中睿担保公司与被申请人朱国强、陈健签订的《个人融资担保合同》及《抵押合同》，与浙商银行余杭支行签订的《最高额保证合同》，浙商银行余杭支行与朱国强签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。根据两份《抵押合同》的约定，朱国强、陈健以其共有的位于杭州市余杭区临平镇南苑街道新城花苑3幢501室、杭州市余杭区南苑街道世纪嘉园24幢1807室房屋为其与中睿担保公司签订的保证合同项下的债务提供最高额抵押反担保，反担保范围为中睿担保公司为朱国强提供担保的借款合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用、担保协议项下的担保费、滞纳金、逾期保费、因代偿所发生的利息、罚息、违约金以及为实现债权而处分抵押物所产生的诉讼费、律师代理费等，中睿担保公司依法取得编号为余房他证字第152889**、15288912号《房屋他项权证》。中睿担保公司作为朱国强向浙商银行余杭支行融资的保证人，为履行保证义务，在朱国强未按约还本付息的情况下在约定的保证范围内代朱国强偿还了欠浙商银行余杭支行的借款本息，朱国强作为债务人未及时向中睿担保公司履行还款义务，中睿担保公司有权对朱国强、陈健提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款就朱国强所欠代偿款项、违约金及中睿担保公司因本次申请而支出的律师代理费优先受偿。综上，申请人中睿担保公司的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、申请人浙江中睿担保有限公司对被申请人朱国强、陈健提供的抵押物即编号为余房他证字第152889**号《房屋他项权证》项下房屋在最高债权限额126万元范围内以折价、拍卖或变卖所得价款的前次抵押余值对被申请人朱国强所欠代偿款400912.7元、罚息1603.65元（暂计算至2016年2月29日，此后至实际清偿日止的罚息以代偿款400912.7元为基数、按年利率24%另计）及申请人浙江中睿担保有限公司因本次申请而支出的律师代理费7500元享有优先受偿权。二、申请人浙江中睿担保有限公司对被申请人朱国强、陈健提供的抵押物即编号为余房他证字第152889**号《房屋他项权证》项下房屋在最高限额50万元范围内以折价、拍卖或变卖所得价款的前次抵押余值对被申请人朱国强所欠代偿款400912.7元、罚息1603.65元（暂计算至2016年2月29日，此后至实际清偿日止的罚息以代偿款400912.7元为基数、按年利率24%另计）及申请人浙江中睿担保有限公司因本次申请而支出的律师代理费7500元享有优先受偿权。本案案件申请费3725元，由被申请人朱国强、陈健负担。本裁定为终审裁定。代理审判员 金 皓二〇一六年三月二十九日书 记 员 应敏伟