陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1815号上诉人（原审原告）刘某甲。委托代理人刘某。被上诉人（原审被告）刘某乙。被上诉人（原审被告）何某。被上诉人（原审被告）刘某丙。上诉人刘某甲因与被上诉人刘某乙、何某、刘某丙离婚后财产纠纷一案，不服陕西省户县人民法院（2015）户民初字第02938号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘某甲及其委托代理人刘某，被上诉人刘某乙、何某、刘某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某甲于2015年10月19日向原审法院起诉称，其于2015年3月30日向户县人民法院起诉与刘某乙离婚纠纷一案，经户县人民法院于2015年8月8日作出（2015）户民初字第00965号民事判决书后解除了其与刘某乙的婚姻关系。同时法院认为刘某甲要求刘某乙返还购房款因涉及案外人在该案中不予处理。现起诉要求何某、刘某丙返还其给予的购房款。何某、刘某丙是刘某乙的父母。其与刘某乙结婚前就婚房事宜与何某、刘某丙达成协议，协议约定位于XXX新村X户两室一厅房屋总价值15万元，其应付房款8万元，婚前已付3万元，婚后由其3-5年分期付清。协议签订时，其就将3万元现金交给了何某、刘某丙。现其与刘某乙已经解除婚姻关系，其婚前给付何某、刘某丙的购房款属其个人财产，不属于夫妻共同财产，何某和刘某丙应予以返还。刘某乙辩称，3万元是刘某甲及其家人给其与刘某甲使用房���的订金，如果没有3万元，其也不会和刘某甲结婚。其与刘某甲结婚后刘某甲既没有承担房屋所产生的费用，对刘某乙也不闻不问，认为刘某甲和刘某乙结婚是为了通过结婚索要财物。何某辩称，3万元就是为了婚后使用房屋的订金，是刘某甲之父母提起的，当时写协议是为了婚后孩子们生活的，不同意刘某甲的诉讼请求。刘某丙辩称，刘某甲给了三万元属实，刘某乙是××人，生活有一定困难，提婚事是以婚后在余下生活为前提，为解决二人住房问题，双方同意写下购房协议。协议中有刘某甲、刘某乙、刘选民。房屋价值15万元，刘某甲前期给了3万元，剩余5万元分三至五年分期付清，但刘某甲未付5万元。不同意刘某甲的诉讼请求，当时签的协议并不是产权买卖，而是有偿使用的。协议中写有刘某甲给的3万元是为了解决刘某甲、刘某乙婚后住房���的，应为夫妻共同财产。从结婚至离婚，房屋实际使用35个月，期间房屋产生的物业费、生活水电费、维修费均由刘某丙垫付，即使刘某甲、刘某乙离婚，但房屋使用费及期间产生的费用应按协议执行，这些费用共计31550元，因此不应返还3万元。原审法院经审理查明，××××年××月××日刘某甲与刘某乙就婚后住房事宜按此前双方口头协商内容与何某、刘某丙签订书面协议一份，约定位于户县余下镇建新村2号楼2门南户两室一厅房屋系刘某丙所购，因刘某乙与刘某甲结婚，故签此协议。该房总价值150000元，刘某甲应付房屋费80000元，刘某甲婚前己付30000元，婚后由刘某甲3-5年分期还清，到时用收条结算。房屋将为刘某甲和刘某乙共同所有，刘某甲和刘某乙二人无权出售。刘某丙、何某在该协议上“售方”一项签名，刘某甲及刘某乙在“买方”一项签名，刘某甲之父及中介王XX、牛XX亦在协议上签名。此协议签订之前，刘某甲已给付刘某丙、何某现金30000元。××××年××月××日刘某甲、刘某乙登记结婚。婚后初期刘某甲偶尔随刘某乙到该房屋居住。2013年端午节后刘某甲与刘某乙不再联系，也再未回该房屋居住。2015年3月30日刘某甲向户县人民法院起诉与刘某乙离婚，2015年7月8日，经户县法院判决刘某甲与刘某乙离婚。2015年10月19日，刘某甲持前述诉称诉至法院，要求刘某乙、刘某丙、何某返还购房款30000元，本案诉讼费由刘某乙、刘某丙、何某承担。审理中，刘某丙称刘某甲在2013年端午节前有时在该房屋居住，此后刘某乙一直在该房屋居住，刘某甲虽未居住，但产生的物业费每月20元及水电费、维修费等费用系自己垫付，应属刘某甲与刘某乙的夫妻共同债务，且婚前与刘某甲所签协议系房屋有偿使用协议，故刘���甲与刘某乙离婚前应按每月800元支付使用房屋的租赁费，共计30000余元，应由刘某甲承担。但刘某丙未提供物业费、水电费、维修费等合法票据。刘某甲称其出资30000元系婚前财产，自己没有居住，故应返还，不同意承担租赁费、物业费等费用。原审法院经审理认为，刘某甲、刘某乙自愿签订协议，约定因刘某甲与刘某乙结婚，故由刘某甲向刘某丙、何某支付30000元，婚后3-5年分期支付50000元，刘某丙、何某位于X1X新村2号楼2门南户两室一厅房屋由刘某甲与刘某乙共同所有。现刘某甲与刘某乙已经离婚，不再基于上述协议居住、使用该房屋，亦不再向刘某丙、何某支付其余房款，更不产生取得该房屋所有权的后果。刘某丙、何某继续持有刘某甲所给付的30000元房款于法无据，应予返还。但刘某甲与刘某乙夫妻关系存续期间，不论双方共同使用还是刘某乙一人使用该房屋，产生的相关费用刘某甲与刘某乙均应各自承担相应的份额。刘某丙虽未提供相关费用的票据，但法院结合户县余下地区类似房屋的实际情况，刘某甲应承担的相关费用的数额酌定为8500元，相抵后，刘某丙、何某应返还刘某甲购房款21500元。刘某甲并未将房款交给刘某乙，其要求刘某乙承担还款责任，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定判决：一、被告刘某丙、何某于判决生效后十日内返还原告刘某甲购房款21500元；二、驳回原告刘某甲其余诉讼请求。本案案件受理费550元，原告负担150元，被告刘某丙、何某负担400元，因原告已预交，故二被告应将负担之案件受理费连同上述给付之款一并给付原告。宣判后，刘某甲不服上述判决，向本院提起上诉称，其要求刘某丙、何某返还属于婚前个人财产购房款3万元的诉求，原审法院在判决中已确认且予以支持。但对于刘某甲与刘某乙不到一年夫妻关系存续期间涉案房屋产生的物业费，水电费等费用，在刘某乙、何某、刘某丙没有提供任何票据、手续等证据的情形下，仅凭刘某乙、何某、刘某丙口中讲诉，原审法院就结合所谓的户县余下地区类似房屋的实际情况将刘某甲承担的费用认定为8500元，且由刘某甲一人承担，是明显的主观臆断，且脱离实际情形的高额费用，亦是显失公平的。退一万步讲，既就是该涉案房屋在夫妻关系存续期间产生的费用为8500元，也应该由刘某甲与刘某乙共同承担，各付一半，原审判决由刘某甲一人承担无法无据，有失于公平公正。请求改判，支持其一审的诉讼清求。刘某丙辩称，刘某甲给的3万元是购买房屋使用权的定金，刘某甲应该完全承担给何某、刘某丙造成的损失。8500元就是一审认定的刘某甲应���承担的费用。所以不同意刘某甲的诉讼请求和理由。何某辩称，同意刘某丙的意见。刘某乙辩称，同意刘某丙的意见。本院经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为，××××年××月××日刘某甲与刘某乙就婚后住房事宜与何某、刘某丙签订书面协议一份，约定位于户县X1X新村2号楼2门南户两室一厅房屋系刘某丙所购，因刘某乙与刘某甲结婚，故签此协议。该房总价值150000元，刘某甲应付房屋费80000元，刘某甲婚前己付30000元，婚后由刘某甲3-5年分期还清，到时用收条结算。房屋将为刘某甲和刘某乙共同所有，刘某甲和刘某乙二人无权出售。2015年7月8日刘某甲与刘某乙已经离婚，刘某甲不再基于上述协议居住、使用该房屋，故刘某甲要求返还己付房款之请求应予支持。因刘某甲与刘某乙夫妻关系存续期间使用该房屋，产��的相关费用宜由刘某甲与刘某乙各自承担相应的份额。原审法院结合户县余下地区类似房屋的实际情况，判决刘某甲承担相关费用数额酌定为8500元并无不当。据此，刘某甲的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费550元由刘某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 平审 判 员  李 涛代理审判员  秦燕燕二〇一六年三月二十九日书 记 员  李 艳