.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院执行裁定书（2016）新27执异第18号案外人：孙咏，女，汉族，1967年9月8日出生。申请执行人：博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司。法定代表人：李军，该公司总经理。委托代理人：李颖锐，新疆爱博律师事务所律师。委托代理人：冯艳霞，该公司会计。被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司。法定代表人：刘翠花，该公司经理。委托代理人：王亦民，该公司副总经理。被执行人：刘翠花，女，汉族，1969年2月22日出生。委托代理人：王亦民，该公司副总经理。被执行人：新疆诺美信投资有限公司。法定代表人：卢联合，该公司总经理。被执行人新疆吉盛和国际贸易有限责任公司。法定代表人卢联合，该公司总经理。本院在执行(2014)博中民二初字第30号民事调解书，即原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司、被告刘翠花、被告博尔塔拉蒙古自治州润合物业服务有限公司、被告卢联合、被告新疆盛亚房地产开发有限公司、担保人新疆诺美信投资有限公司、担保人新疆吉盛和国际贸易有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人孙咏于2016年11月3日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人孙咏提出异议称，法院在执行申请执行人博乐市赛里木就业酿造有限责任公司与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司、被执行人刘翠花、被执行人博尔塔拉蒙古自治州润合物业服务有限公司、被执行人卢联合、被执行人新疆盛亚房地产开发有限公司一案中，查封、冻结了位于博乐市海西国际商铺1-lF-23铺地段的房产。该房产属于案外人孙咏的个人财产，法院查封、冻结有误。案外人孙咏在2013年与博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了购买房产的全部款项，合同合法有效，案外人购得的房产系合法取得，可以享有所有权。该房屋己经在房产管理部门进行商品房买卖合同登记备案，知识没有办理产权登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条明确规定”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力:未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时《物权法》第二十条规定:”当事人订立房屋买卖或其他不动产物权的协议，为保障实现物权，可以向登记机构申请预告登记。”据此规定，案外人购买的房产已经在法定的房产管理部门做了登记，到目前没有任何第三人对此登记提出产权异议，也没有任何机构或个人提出撤销预告登记，按照程序案外人将依法取得房产的产权证，案外人就是该房产的产权人，依法享有不动产物权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。现在涉及孙咏名下房产己经不属于博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司，该房产也不登记在博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司名下，博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司对该房产没有任何财产权利。案外人孙咏名下的房产与本执行案件没有任何法律关系。法院对案外人孙咏房产的查封行为不当，损害了案外人的合法权益，请求解除对该房产的查封、冻结。申请执行人博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司辩称，申请执行人博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司签订拆迁补偿协议早于案外人孙咏与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，申请执行人博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司属于拆迁安置，应是拆迁补偿优先，被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司与案外人孙咏签订《商品房买卖合同》的行为属于欺诈，该合同应认定为无效合同，且侵犯了申请执行人博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司的权益。案外人孙咏交了购房款及登记备案，并未取得房屋产权证书，由此，案外人孙咏无权就此对本执行案件主张权利。被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司、被执行人刘翠花辩称，案外人孙咏与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司是融资合作关系，而非《商品房买卖合同》关系，对案外人孙咏的主张不予认可。被执行人新疆诺美信投资有限公司、被执行人新疆吉盛和国际贸易有限责任公司未提交书面答辩意见。本院经审查查明，原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司与被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司、被告刘翠花、被告博尔塔拉蒙古自治州润合物业服务有限公司、被告卢联合、被告新疆盛亚房地产开发有限公司、担保人新疆诺美信投资有限公司、担保人新疆吉盛和国际贸易有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，经本院主持调解，于2014年9月17日各方当事人达成以下协议：一、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司欠原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司补偿费3200万元，扣除已支付12811960.15元，尚欠19188039.85元。所欠款项于2014年9月30日前支付200万元，于2014年11月20日支付200万元。剩余15188039.85元以被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司房屋抵偿(所抵偿的房屋详见附后”博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司与博州浩天房地产开发有限公司双方确认补偿房源、房号、面积、单价清单”)，该房屋博州浩天房地产开发有限公司于20]5年6月15日前交付原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司使用，2015年12月30日前办理完毕房产备案登记手续。逾期交付的房屋按明细表中约定价格支付现金。二、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司若未按上述期限履行付款义务，则按实际未付款的数额以中国人民银行同期贷款基准利率双倍计息。三、被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2014年9月20日前支付原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司保全费5000元。四、原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司自愿放弃其他诉讼请求。五、原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司自愿放弃要求被告博尔塔拉蒙古自治润合物业服务有限公司、新疆盛亚房地产开发有限责任公司，被告卢联合承担民事责任的诉讼请求。六、被告刘翠花对上述第一、二项承担连带保证付款责任。七、担保人新疆诺美信投资有限公司、担保人新疆吉盛和国际贸易有限责任公司对上述第一、二项承担连带保证付款责任。八、案件受理费169460元(原告已预交)，减半收取84730元，由被告博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司负担，该款于2014年9月20日钱支付给原告博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司。之后，被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司未能履行还款义务，申请执行人博乐市赛里木酒业酿造有限责任公司向本院申请执行。本院于2015年10月29日作出(2015)博中执字第4-48号执行裁定”对被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司名下的位于博乐市海西国际的如下房产予以查封：......I-lF-23铺;......，对上述房产的查封期限为三年。”另查，案外人孙咏与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司于2013年7月8日签订《商品房买卖合同》，2013年7月9日在房产管理部门办理商品房预（销）售许可证即商品房买卖合同登记备案，并已交付全部购房款。本院认为，案外人孙咏与被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司虽然签订了《商品房买卖合同》，也在房产管理部门办理了商品房预（销）售许可证，且交付了购房款，但被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司并未将该房产实际交付案外人孙咏，案外人孙咏也未能就该房产办理权属登记，即该房产的所有权并未转移，现仍然属于被执行人博尔塔拉蒙古自治州浩天房地产开发有限公司所有。在案外人孙咏未能取得该房产权属的情况下，本院依法查封该房产并无不当。由此，案外人孙咏的执行异议主张缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。经本院审判委员会2016年11月15日研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于使用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(五)项之规定，裁定如下：驳回案外人孙咏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长陈万凤审判员张涛审判员古丽阿扎提二0一六年十一月十五日书记员尼·沙娜