南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2015)崇商初字第01140号原告南通市崇川区紫琅农村小额贷款有限公司，住所地南通市万通城17幢105室。法定代表人袁力。委托代理人俞萍萍，南通市崇川区紫琅农村小额贷款有限公司职员。委托代理人包亚南，南通众和担保有限公司职员。被告南通中瑾置业有限公司，住南通市通州开发区世纪大道188号。法定代表人毛金中。被告南通沃德富时装有限公司，住所地江苏省南通市通州区四安镇龙坝村。法定代表人孙德华。被告南通一居房地产有限公司，住所地南通市通州区先锋镇秦家埭村。法定代表人毛金中。被告江苏中瑾投资发展有限公司，住所地南通市通州区经济开发区世纪大道188号。法定代表人毛金中。被告南通中瑾服饰有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区。法定代表人毛金中。以上五公司破产管理人江苏金平川律师事务所，住所地江苏省南通市崇川区中南世纪城23号楼25层。委托代理人梁琪，江苏金平川律师事务所律师。被告毛金中。原告南通市崇川区紫琅农村小额货款有限公司（以下简称紫琅公司）与被告南通中瑾置业有限公司（以下简称中瑾置业）、南通沃德富时装有限公司（以下简称沃德富公司）、南通一居房地产有限公司（以下简称一居公司）、江苏中瑾投资发展有限公司（以下简称中瑾投资）、南通中瑾服饰有限公司（以下简称中瑾服饰）、毛金中小额借款合同纠纷一案，本院于2015年09月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告公司的特别授权委托代理人俞萍萍、包亚南与被告中瑾置业、沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰破产管理人的特别授权委托代理人梁琪到庭参加诉讼。被告毛金中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫琅公司诉称，被告中瑾置业与原告于2014年11月10日签订《借款合同》约定被告中瑾置业向原告借用人民币300万元，原告于2014年11月11日通过转账支票的方式将300万元支付给被告中瑾置业，借款期限至2015年5月10日。被告沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中为被告中瑾置业的借款向原告提供连带责任保证担保，被告一居公司以其房产为被告中瑾置业的借款向原告提供抵押担保。上述担保的范围均为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。借款合同和担保合同均约定若发生纠纷由贷款人住所地人民法院管辖，即本案原告所在地人民法院管辖。借款到期后，经原告的催收，被告中瑾置业归还了贷款本金50万元及至2015年8月20日前所欠的利息及逾期利息，剩余贷款本金、利息及逾期利息均未能支付，同时被告沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中至今均未履行担保责任。请求法院判令：1、被告中瑾置业向原告偿还债务本金人民币250万元；2、被告中瑾置业向原告支付债务利息及逾期利息至实际支付日（自2015年8月21日起按年利率22.392%计算，暂计算至2015年9月22日为人民币51315元）；3、被告沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中为被告中瑾置业所欠原告的债务向原告承担连带责任保证担保；4、被告一居公司为被告中瑾置业所欠原告的债务向原告承担房产抵押担保责任；5、全部诉讼费用由被告承担。被告中瑾置业、沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰辩称，对原告所诉案件事实无异议，但本案所涉抵押房产已出售，请求法院酌情处理。被告毛金中未应诉答辩。经审理查明，2014年11月10日，原告与中瑾置业订立《借款合同》，合同约定：中瑾置业向原告借款300万元，期限自2014年11月10日起至2015年5月10日，借款利率为年利率18%，按月结息，结息日为每月21日前；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付24.4%的利息做为对贷款人的损害赔偿；因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)及实际债权的其他一切费用；本借款合同由沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中提供连带责任担保，一居公司提供抵押担保。同日，原告、中瑾置业及沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中订立《保证合同》，合同约定：沃德富公司、一居公司、中瑾投资、中瑾服饰、毛金中为主债务300万元提供连带责任担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)和实现债权的其他一切费用。同日，原告、中瑾置业及一居公司还订立《抵押合同》，一居公司以其所有的房屋为中瑾置业的上述债务提供抵押担保，担保的范围同上述保证担保的范围。《抵押合同》订立后，合同各方办理了房屋抵押登记。2014年11月11日，原告向中瑾置业出借人民币300万元。2015年8月5日，中瑾置业归还原告借款本金50万元，余款至今未还，原告遂诉至本院，提出前述诉请。上述事实，有原、被告提供借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、转账支票存根、进账单、收据等证据，以及原、被告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告订立的借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。被告主张本案所涉抵押房产已出售，并向本院提交了相关房屋买卖合同。房屋所有权证具有公示效力，原告与房屋所有权证所载房屋所有人订立抵押合同，且办理抵押登记，并无不当，如确因一居公司的抵押行为侵犯了其他人的合法权利，可由相关权利人另案主张权利，被告的主张，本案中不予处理。上述合同合法有效，各方当事人应按合同的约定履行义务并行使权利。上述合同订立后，原告按约履行了出借款项的义务。现中瑾置业无力归还借款，原告要求其归还借款本息，要求对抵押物享有优先受偿权，要求保证担保人承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。被告毛金中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未应诉答辩，视为其放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通中瑾置业有限公司应归还原告南通市崇川区紫琅农村小额贷款有限公司借款人民币2500000元。二、被告南通中瑾置业有限公司应支付原告南通市崇川区紫琅农村小额贷款有限公司利息（利息以借款人民币2500000元为基数，自2015年8月21日起至被告南通中瑾置业有限公司破产案件人民法院受理之日止，按年利率22.392%计算）。三、原告南通市崇川区紫琅农村小额贷款有限公司有权就上述债权以本案所涉抵押物，即房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。四、被告南通沃德富时装有限公司、南通一居房地产有限公司、江苏中瑾投资发展有限公司、南通中瑾服饰有限公司、毛金中对被告南通中瑾置业有限公司的上述债务的偿还承担连带保证责任；被告南通沃德富时装有限公司、南通一居房地产有限公司、江苏中瑾投资发展有限公司、南通中瑾服饰有限公司、毛金中在履行了付款义务后，有权向被告南通中瑾置业有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27211元、保全费5000元、公告费690元，合计人民币32901元，由六被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币27211元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。审 判 长  叶 菁审 判 员  周 建代理审判员  丁睿智二〇一六年三月二十八日书 记 员  陈 颖