大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第4842号原告大连正圣电器有限公司，住所地大连市旅顺口区长城镇李家村，组织机构代码证11864653-6。法定代表人王世春，系总经理。委托代理人郭志秋，系辽宁社和律师事务所律师。被告大连旅顺精益长城电器设备厂，住所地大连市旅顺口区长城镇李家村。投资人蔡聪，系厂长。第三人大连北亚房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区山东路290号。法定代表人刘本善，系董事长。第三人王恒全。委托代理人郭志秋，系辽宁社和律师事务所律师。原告大连正圣电器有限公司与被告大连旅顺精益长城电器设备厂、第三人大连北亚房���开发有限公司、第三人王恒全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连正圣电器有限公司的法定代表人王世春及其委托代理人郭志秋，被告大连旅顺精益长城电器设备厂投资人蔡聪、第三人王恒全到庭参加了诉讼。第三人大连北亚房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告大连正圣电器有限公司诉称，2007年1月5日，原、被告签订《加工费抵房协议书》一份，协议约定：被告同意用第三人大连北亚房屋开发有限公司抵账的在建的XX路XX号XX层X、X、X号商品房，抵顶原告的加工费，三套公建总建筑面积为483.12平方米，价值1，932，480元，扣除被告欠款767，879.40元，原告尚欠被告房款1，164，600.60元，原告以加工费和房租抵顶房款，抵完为止。协议约定，该房的购房合同和发���的购房单位名称为王恒全，被告在具备办理产权证条件时，要及时协助原告办理产权证。同时，第三人大连北亚房屋开发有限公司与王恒全签订《商品房销售合同》，但是，被告及第三人大连北亚房屋开发有限公司未给原告及王恒全开具购房发票。合同签订后，原告为被告加工设备，至2012年9月30日，累计加工费：1，164，600.60元，全部抵完所欠被告房款。现该商品房已经具备交付、办理产权证的条件，被告拒绝履行《加工费抵房协议》交房及协助办理商品房的产权证事宜，第三人大连北亚房屋开发有限公司也拒绝原告要求交房及协助办理产权事宜。与被告和第三人大连北亚房屋开发有限公司协商未果的情况下，遂于2015年6月24日诉至本院，要求：1、被告及第三人大连北亚房屋开发有限公司履行《加工费抵房协议书》、《商品房销售合同》约定的义务，即交付位于大���市甘井子区XX路XX号XX层X、X、X号商品房并将产权证办到王恒全名下；房屋评估价值5，000元/平，总价值2，415，600元。2、被告支付逾期交房、办证给原告造成的租房损失100，000元；3、诉讼费由被告承担。被告大连旅顺精益长城电器设备厂辩称，欠款属实，房子我也同意给原告，但至今未履行是有原因的。1、我厂欠款事实存在，实际欠款767，879.40元，是原先厂欠的；1，160，000元加工费应该给于凤连，活是他加工的，之前王世春买断大连正圣电器有限公司部分股权，现在大连正圣电器有限公司的股东之间闹纠纷，原股东于贵龙、现股东于凤连都和我要这钱，于凤连与王世春在旅顺法院打官司3年了，还没解决。2、房子我同意给原告，但要求法院把他们之间的事情查清楚，剩余1，160，000元都是于凤连干的，但合同是与大连正圣电器有限公司签的，这1，932，480���已经由大连正圣电器有限公司和于凤连履行完毕，我不同意将房子过到王世春的儿子王恒全名下，同意将房子过到原告名下，我建议此案与旅顺法院正圣电器股权案合并审理。第三人大连北亚房屋开发有限公司未到庭，亦未提供书面答辩。第三人王恒全辩称，根据合同规定，被告应将房屋过户给王恒全。经审理查明，2007年1月5日，原告（甲方）与蔡聪（乙方）签订《加工费抵房协议书》。约定，1、乙方同意在建的XX路XX号XX层X、X、X号商品房（共三套公建）抵顶甲方的加工费，三套公建总建筑面积为483.12平方米，按每平方米4，000元计算，价值为1，932，480元，因蔡聪欠大连正圣电器有限公司767，879.40元由王世春偿还，所以甲方还欠乙方购房款1，164，600.60元。甲方以加工费和乙方应付甲方的房租抵顶购房款，抵完为止；2、上述房屋系开发商抵给乙方的，本协议签订后，乙方保证不得将该房卖给他人，否则，甲方有权向乙方追索全部加工费及房租等一切损失。3、如因开发商建房手续不全，导致甲方办不了产权证或开发商一房二卖，甲方有权要求乙方向甲方赔偿一切损失，并承担银行贷款利息。该房屋的购房合同和发票的购房单位名称为王恒全。乙方在具备办理产权证条件时，应协助甲方办理产权证。2004年11月27日，第三人大连北亚房屋开发有限公司与蔡聪签订《商品房销售合同》。约定，第三人大连北亚房屋开发有限公司将位于大连市甘井子区XXXX路XX号楼XX层X号商品房出售给蔡聪，并约定2005年11月15日前交付。2007年1月4日，第三人大连北亚房屋开发有限公司与第三人王恒全就案涉的大连市甘井子区中XXXX路XX号楼XX层X号商品房（建筑面积为483.12平方米）签订了《商品房销售合同���，并约定2007年6月30日前交付。2012年9月30日，原告与被告进行了对账，被告应支付加工费1，164，600.60元。蔡聪是被告大连旅顺精益长城电器设备厂的投资人，该厂的企业类型为个人独资企业，该厂于2008年12月11日被大连市旅顺口区工商行政管理局吊销营业执照。2014年1月23日，大连市公安局甘井子分局对被告大连北亚房屋开发有限公司合同诈骗案立案侦查，本院向原告释明，其诉讼请求即使得到支持，将来可能无法执行，原告知道后，仍表示仍坚持其诉讼请求。本院所确认的上述事实，有原告提供的加工费抵房协议、大连北亚房屋开发有限公司与蔡聪签订的商品房销售合同、大连北亚房屋开发有限公司与王恒全签订的商品房销售合同、原告与被告之间对账单、大连市旅顺口区人民法院的庭审笔录；被告提供的股权转让合同及庭审笔录在卷为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告的投资人蔡聪签订的《加工费抵房协议书》合法有效，且已实际履行。被告理应按协议书的约定协助将位于大连市甘井子区XXXX路XX号楼XX层X号商品房（建筑面积483.12平方米）过户到第三人王恒全名下。现原告上述诉求，理由正当，本院予以支持；原告要求被告支付逾期交房、办证给原告造成的损失100,000元的请求，因证据不足，本院不予支持。至于被告的辩称“案涉房屋不知道给谁”一节，经审查，《加工费抵房协议》是被告和原告签订的，在被告投资人蔡聪协助下，第三人大连北亚房屋开发有限公司与第三人王恒全签订了《商品房销售合同》，虽未开购房发票，但抵房给王恒全之事属实，故其辩称，本院不予采纳；蔡聪所辩称的原告内部股东之间发生纠纷，在旅顺法院诉讼一事与本案无关联，被告应按合同履行协助过户的义务，第三人王恒全的辩称，合理合法，本院予以采纳。第三人大连北亚房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭；在本院规定的举证期限内，亦未提供证据，应视为对自己举证、抗辩权利的放弃，其应按《商品房销售合同》中的约定履行交付案涉房屋并协助第三人王恒全过户等义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告大连旅顺精益长城电器设备厂向原告大连正圣电器有限公司交付位于大连市甘井子区XXXX路XX号楼XX层X号（建筑面积483.12平方米，抵账房）商品房并协助过户到第三人王恒全名下。二、自本判决发���法律效力之日起30日内，第三人大连北亚房屋开发有限公司协助原告大连正圣电器有限公司交付位于大连市甘井子区XXXX路XX号楼XX层X号（建筑面积483.12平方米）商品房并协助过户到第三人王恒全名下。三、驳回原告大连正圣电器有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币26,920元，其他诉讼费50元，合计人民币26,970元（原告已预交），由原告大连正圣电器设备有限公司负担2，300元，被告大连旅顺精益长城电器设备厂承担24，670元。上述被告大连旅顺精益长城电器设备厂承担部分，于本判决发生法律效力十日内给付原告大连正圣电器设备有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费26,920元，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七��内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵廷山人民陪审员  孙香凤人民陪审员  王传伟二〇一六年三月三十日书 记 员  曲 娜