上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第2784号原告上海上音资产经营有限责任公司，住所地上海市。法定代表人张显平，职务董事长。委托代理人吴红卫，上海市万隆众信律师事务所律师。委托代理人李小良，上海市万隆众信律师事务所律师。被告上海天天艺术乐器有限公司，住所地上海市。法定代表人吴海文，职务不详。原告上海上音资产经营有限责任公司诉被告上海天天艺术乐器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴红卫、李小良到庭参加诉讼；被告上海天天艺术乐器有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海上音资产经营有限责任公司诉称，被告以牟某某为其代理人与原告于2013年3月9日签订租赁协议书，约定：由被告承租位于上海市汾阳路XXX号二层房屋和XX号楼上一层房屋，总建筑面积360平方米，租期自2013年3月15日起至2014年3月14日止，并就租金、水电通讯费的交纳进行了约定。协议生效后，原告即时交付房屋，被告开始支付租金，双方按照各自然年季度为结算周期的抄表数据实收取水电费。上述协议期满后，被告仍继续租用租赁房屋，就此双方成立不定期租赁关系，原告多次敦促被告交还房屋并于2014年9月14日之前决定将租金调整为每月86,400元，被告同意租金的调整。后被告未通知原告，自行于2014年10月14日搬离租赁房屋，双方未办理交接手续。原告获悉后找到被告在租赁房屋中负责经营的店长牟某某(租赁合同签署时被告代理人)，要求被告结付2014年9月15日-2014年10月14日的房租，并将相应租金发票提前交付被告用以催收租金，被告受领该发票且未提出异议。综上，鉴于被告于2014年10月15日起不再承租房屋，双方的不定期租赁关系即已解除，但被告仍欠付租金和水电费，故原告诉至法院，请求判令：1.被告支付原告自2014年9月15日起至2014年10月14日止的上海市汾阳路XXX号二层房屋和XX号楼上一层房屋租金86,400元，并按同期银行贷款利率支付原告自2014年10月15日起至判决生效之日止的利息；2.被告支付原告2014年7-9月上述房屋水电费5,805.90元(电费5,776.60元，水费29.30元)，并按同期银行贷款利率支付原告自2014年10月15日起至判决生效之日止的利息。被告上海天天艺术乐器有限公司未答辩。经审理查明，原告(甲方)与被告(乙方)于2013年3月9日签订《租赁协议书》，约定：甲方提供坐落于汾阳路XXX号二层房屋和XX号楼上一层房屋，总建筑面积360平方米(以下简称系争房屋)，租赁期限为一年，自2013年3月15日起至2014年3月14日止。全年租金53万元，乙方以有效支票支付给甲方；租金按季支付，先付后用，具体付款日前为2013年3月10日前、6月10日前、9月10日前、12月10日前各支付13.25万元。乙方按月交纳该房屋承租期间使用的水、电、通讯等相关费用。上述协议书乙方签章处，盖有被告公章并由牟某某签字确认。租赁协议书租期届满后，被告未向原告返还系争房屋，并分别于2014年3月18日、2014年9月18日通过银行转账向原告支付了2014年3月15日至2014年6月14日、2014年6月15日至2014年9月14日的房租各132,500元，原告向被告开具了相应租金发票。2014年7月10日，原告向被告出具情况说明函，称：鉴于双方合同已到期，被告店长牟某某与原告负责人于2014年7月9日进行了一次面谈，协商决定被告在同等条件下享有系争房屋租赁优先权；系争房屋租赁费暂拟定为每日每平方米8元，是否可行还待双方进一步洽谈；如有续约意向，请在2014年7月31日前与原告完成最终洽谈。该情况说明函上盖有原告公章并由牟某某签字确认。2014年10月8日，原告向被告开具了2014年9月15日至2014年10月14日期间86,400元租金发票，该发票由牟某某签字确认；次日，原告校产办公室向被告出具催收2014年7-9月水电费5,805.90元(电费5,776.60元，水费29.30元)的付款通知书，该通知书上无被告或被告工作人员签字。以上事实，除原告在庭审中的陈述外，另有原告提供的租赁协议书、cps来账凭证及租金发票、情况说明函、付款通知书等书证佐证，本院予以认定。审理中，原告于庭审后撤回要求被告支付欠付租金利息及水电费利息的诉请，并将自2014年9月15日起至2014年10月14日止的房屋租金金额调整为44,166.66元。本院认为，依法成立的租赁合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告之间的租赁协议书约定租赁期限至2014年3月14日届满，租期届满后，双方未再签订书面租赁合同，被告仍继续占用系争房屋并向原告支付了2014年3月15日至2014年9月14日的租金，原告对此未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，当事人可随时解除。现原告主张被告在未通知原告并办理交接手续的情况下，于2014年10月14日自行搬离租赁房屋，原告认可自该日起双方的不定期租赁关系已解除，原告已收回系争房屋，故本院认定双方的不定期租赁关系于2014年10月14日解除。同时，鉴于原租赁合同对双方当事人仍具有法律约束力，按照合同约定，系争房屋的全年租金53万元(月租金为44,166.66元)，现原告主张被告最后一期租金支付至2014年9月14日，被告仍应按原合同约定的租金标准向原告支付自2014年9月15日起至2014年10月14日止的房屋租金，而被告未提供证明予以反驳，故对原告要求被告按原合同约定的租金标准支付上述期间欠付房租44,166.66元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付2014年7-9月系争房屋水电费5,805.90元的诉请，基于原告出具的水电费付款通知书未经被告签字确认，原告亦未提供相应水电费单据、发票予以佐证，故对原告的该项主张，本院不予支持。原告自愿放弃部分诉请，系其自行处分其民事权利，于法不悖，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为自动放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海天天艺术乐器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上音资产经营有限责任公司自2014年9月15日起至2014年10月14日止的上海市汾阳路XXX号二层房屋和XX号楼上一层房屋租金44,166.66元；二、驳回原告上海上音资产经营有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,052.50元，由原告负担122.50元，由被告负担930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉代理审判员  黄晨辰人民陪审员  赵倩玲二〇一六年三月十六日书 记 员  王 超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。