内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1597号 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。 负责人：张某某，该分行行长。 委托诉讼代理人：萨某某，内蒙古众杰律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司。 法定代表人：呼某某，职务董事长。 被告呼某某，公民身份号码×××,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊旗。 被告杜某某，公民身份号码×××,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊旗。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人萨日娜、被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行现向本院提出诉讼请求：1.请求被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某返还贷款本金564962.33元，支付截至2019年1月28日利息68990.8元、本金逾期罚息546502.83元、利息逾期罚息69092.35元，本息共计1249548.21元；并支付从2019年1月29日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按年利率23.4%计算）；2.请求对被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗×××号商业路×××底号（房屋所有权证：蒙房权证伊金霍洛旗字第×××号、房屋他项权利证号：蒙房他证伊金霍洛旗字第×××号）房屋的拍卖、变卖的价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿；3.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2012年9月28日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某签订了合同编号为××××××流动资金借款合同，合同约定：“鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某贷款85万元，借款期限36个月，借款利率为年利率15.6%，合同期内贷款利率不变。并约定借款逾期的罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。对应付未付利息按罚息利率计收复利”。同时，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司签订了合同编号为XXXX的抵押合同，被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司自愿将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗×××号商业路×××底号（房屋所有权证：蒙房权证伊金霍洛旗字第×××号、房屋他项权利证号：蒙房他证伊金霍洛旗字第×××号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方签订合同后，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2012年9月29日向被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某发放贷款85万元，被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某自2014年3月25日起开始陆续逾期,截至2019年1月28日，被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某尚欠原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金564962.33元、逾期利息68990.8元、本金逾期罚息546502.83元、利息逾期罚息69092.35元。 被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某辩称，借款数额、情况属实，希望原告减免利息、罚息，希望能分期偿还。 原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 第一组证据：被告企业法营业执照、组织机构代码、税务登记证、企业信用信息公示报告、验资报告、执业证书、公司章程、股东会决议、身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告的身份信息； 第二组证据：流动资金借款合同、还款计划表各一份，证明原告与被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息、复利适用利率进行约定等事实； 第三组证据：抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证各一份，证明原告对被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗×××号商业路×××底号（房屋所有权证：蒙房权证伊金霍洛旗字第×××号、房屋他项权利证号：蒙房他证伊金霍洛旗字第×××号）房屋的拍卖、变卖在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权； 第四组证据：借款凭证（借据）各一份，证明原告于2012年9月29日按合同约定将85万元贷款一次性发放至被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某指定账户（户名：鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司，账号：××××××）的事实； 第五组证据：违约时间证明、贷款逾期明细表一份，证明被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某于2014年3月25日开始违约，截至2019年1月28日被告尚欠原告借款本金564962.33元、逾期利息68990.8元、本金逾期罚息546502.83元、利息逾期罚息69092.35元的事实。 被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某质证对原告提供的上述五组证据均认可无异议。 本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的以上五组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本院对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、抵押合同系双方真实意思的表示，上述合同不违反法律禁止性规定，本院予以确认。被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某未按合同约定履行义务，属违约行为，对原告要求被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某返还借款本金、支付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司以其所有的房屋向原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金564962.33元，并支付截至2019年1月28日利息68990.8元、本金逾期罚息546502.83元、利息逾期罚息69092.35元； 二、被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某向原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2019年1月29日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同约定执行利率上浮50%计算）； 三、若被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司提供的抵押担保财产即所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗×××号商业路×××底号（房屋所有权证：蒙房权证伊金霍洛旗字第×××号、房屋他项权利证号：蒙房他证伊金霍洛旗字第×××号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项在上述第一、二项费用范围内享有优先受偿权； 案件受理费16046元，减半收取8023元，由被告鄂尔多斯市建盛商贸有限责任公司、呼某某、杜某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 赵玉梅 二〇一九年六月十二日 法官助理 李骁帆 书 记 员 刘 莉