江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7600号原告：无锡协信远信房地产开发有限公司，住所地无锡市梁溪区会岸路88号。（统一社会信用代码91320200063249313R）法定代表人：顾璞，该公司总经理。委托诉讼代理人：方明星，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。被告：祁树林，男，1987年4月10日出生，汉族，户籍地安徽省颖上县。被告：颜廷艳，女，1987年8月15日出生，汉族，户籍地赣榆县。原告无锡协信远信房地产开发有限公司（以下简称协信公司）与被告祁树林、颜廷艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托诉讼代理人方明星到庭参加诉讼。被告祁树林、颜廷艳经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。协信公司向本院提出诉讼请求：1.判令祁树林、颜廷艳支付代偿款520817.92元及违约金（以520817.92元为基数，自2017年3月18日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算）；2.判令祁树林、颜廷艳支付首付款110005元及逾期付款利息（以110005元为基数，自2014年10月23日起至实际清偿之日止，按每日万分之二计算）；3.本案诉讼费由祁树林、颜廷艳负担。事实与理由：2014年10月22日，其与祁树林、颜廷艳签订商品房买卖合同，约定祁树林、颜廷艳购买其开发的无锡市天渝骏园G04栋14单元1304室房屋，总价747374元。付款方式为于签约当日支付227374元，剩余房款520000元于签约当日办理银行按揭手续。后其收取祁树林、颜廷艳部分首付款117369元及银行按揭贷款520000元。因祁树林、颜廷艳未能按期还贷，致使其向银行承担连带保证责任，向银行代为偿还贷款本息520817.92元。2018年4月11日，其发函要求祁树林、颜廷艳返还银行按揭代偿款，未果。协信公司为证明其诉称事实，提交以下证据：商品房买卖合同及附件、补充协议、个人贷款不可撤销担保书、招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称招行无锡分行）致协信公司履行担保义务通知书、通知函、协信公司支付代偿款的银行回单、协信公司致祁树林、颜廷艳通知书、EMS详情单及查询单。祁树林、颜廷艳均未作答辩，也未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月17日至同年10月22日，祁树林、颜廷艳先后向协信公司共计付款80000元，用于认购预售商品房。协信公司开具了收据和预收款发票。2014年10月22日，协信公司与祁树林、颜廷艳签订《商品房买卖合同》（合同编号TYJY4#）及附件《合同补充协议》。合同约定：祁树林、颜廷艳向协信公司购买其开发的坐落于无锡市预售商品房，建筑面积116.96平方米，总价747374元。签约当日支付227374元，余款520000元于当日办妥贷款全部手续。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应当在2016年4月30日前将商品房交付买受人使用。补充协议约定：买受人未按合同约定的时间付款，出卖人有权除按合同约定的违约责任处理外，另有权按逾期付款额向买受人追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，每逾期一日，买受人应按逾期金额的万分之二向出卖人支付违约金。买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，如果买受人逾期还款导致出卖人承担了担保责任的，买受人应按照按揭贷款本息总额的万分之五每日向出卖人承担违约责任，直至买受人向出卖人清偿完所有债务。如买受人在出卖方通知发出后20日内仍未向出卖人清偿完所有债务的，出卖人有权解除合同。买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金、面积差价款、偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息、提交、签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修基金、契税、产权登记费、物业费等相关费用，否则出卖人有权拒绝交付。《商品房买卖合同》于签订当日在无锡市商品房买卖合同网上备案系统进行了备案，合同备案号为201410220101。2014年11月19日，祁树林与招行无锡分行签订《个人购房借款及担保合同》（编号8141118251005），约定：祁树林向招行无锡分行贷款520000元用于购买上述合同约定的房屋，期限360个月，贷款年利率为基准利率6.55%，还款方式为等额本息。若因祁树林的原因致使抵押房产未能办妥抵押登记的，以及在本合同期内连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息或抵押物被查封的视为违约，招行无锡分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求担保人履行义务。同日，协信公司向招行无锡分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，主要内容是：鉴于贵行同意向借款人祁树林提供520000元的贷款，并与借款人签订了借款合同，协信公司自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为贷款本金520000元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证、房地产他项权证交由交由贵行保管之日止。2014年11月20日，招行无锡分行向协信公司发放了祁树林的贷款520000元。协信公司开具了520000元的预收购房款发票。2015年1月7日，祁树林、颜廷艳向协信公司支付37369元，加上前期支付的80000元，合计支付首付款117369元，尚欠110005元未付。2017年1月10日，招行无锡分行向协信公司发出《履行担保义务通知书》：因借款合同项下约定的抵押物在具备办理抵押登记权证的条件下，祁树林未按约办理抵押登记手续，经多次催促亦未办理，且贷款已出现逾期，构成违约事项，我行决定提前收贷。贵公司应按照担保书之约定承担保证责任。2017年3月17日，招行无锡分行致函协信公司称：祁树林于2014年11月20日因购买天渝骏园G4幢14单元13层1304室住房向我行贷款520000元。截至2017年3月17日，该笔贷款预估本金余额为507666.21元，利息（含罚息、复息）为13151.71元，合计520817.92元。同日，协信公司向招行无锡分行支付520817.92元，代偿了祁树林的贷款本息。2018年4月11日，协信公司向祁树林、颜廷艳发出《通知书》，主要内容是：因祁树林、颜廷艳的断供行为，导致其承担连带担保责任，银行直接扣除其520817.92元。要求自本函寄出之日起20日内支付银行代扣款520817.92元及由此产生的违约金等。该函件由收件人本人签收，但未作答复。本院认为，祁树林、颜廷艳与协信公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，依法成立、有效。祁树林、颜廷艳未按合同约定支付首付款，祁树林未按借款合同约定向招行无锡分行偿还贷款本息，导致招行无锡分行提前收贷，协信公司承担了担保责任、代为偿还了全部贷款本息，应当向协信公司承担违约责任。协信公司按照合同和补充协议的约定要求祁树林、颜廷艳支付首付款及逾期付款利息、偿还代偿的银行贷款本息及违约金的诉讼主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。祁树林、颜廷艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应当承担相应的法律后果。祁树林、颜廷艳系败诉方，应当承担本案的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、祁树林、颜廷艳于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡协信远信房地产开发有限公司支付首付款110005元及逾期付款利息（以110005元为基数，自2014年10月23日起至实际给付之日止，按每日万分之二计算）。二、祁树林、颜廷艳于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡协信远信房地产开发有限公司支付为其代偿的银行贷款本息520817.92元及违约金（以520817.92元为基数，自2017年3月18日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11274元、保全费2320元、公告费600元，合计14194元（无锡协信远信房地产开发有限公司已预交），由祁树林、颜廷艳负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡协信远信房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐双鹰审 判 员  潘磊砢人民陪审员  唐忻画二〇一九年六月六日书 记 员  缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。