天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初2755号原告：于某1，女，1972年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。法定代理人：于某2（于某1之父），住天津市河北区。委托诉讼代理人：房静，天津唯辩律师事务所律师。被告：张晓东，男，1967年9月27日出生，汉族，天津军粮城发电有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王娜（张晓东之妻），住天津市河东区。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。原告于某1与被告张晓东、天津中原物业顾问有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某1的法定代理人于某2的委托诉讼代理人房静，被告张晓东及委托诉讼代理人王娜，被告天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认于某1与二被告签订的编号为TJM2018-0005293号《房产交易合同》无效；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：于某2系原告于某1的父亲与监护人，于某3系原告于某1的妹妹。2019年3月于某3向被告天津中原物业顾问有限公司养鱼池门市部咨询关于出售原告所有的位于天津市河北区xx房屋事宜。2019年4月1日晚上22:30，原告与被告张晓东、被告天津中原物业顾问有限公司签订了编号为TJM2018-0005293号《房产交易合同》，但张晓东本人不在场。合同内容为：被告张晓东购买原告于某1所有的位于天津市河北区xx房屋。原告一直患有严重的精神疾病，无法辨认自己的行为，在该房屋交易合同签订的过程中，于某2作为原告的监护人，多次表示不同意出售该房屋，亦未对原告与被告签订的房产交易合同予以确认。现原告为维护自身合法权益不受损害，根据《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：证据一、2018年12月25日至2019年4月22日原告于某1在天津市公安局安康医院门诊就医收费票据复印件7张，证明于某1患精神疾病，期间无法辨认自己的行为；证据二、于某1的《中华人民共和国残疾人证》，证明中国残疾人联合会于2014年4月25日将于某1评定为二级精神残疾，并指定于某2为其监护人；证据三、看护管理记录手册，证明于某2于2019年1月4日被天津市河北区人民政府建昌道街道办事处指定为于某1的监护人；证据四、天津市津实司法鉴定中心出具的津津实【2019】精神病鉴字259号司法鉴定意见书和天津市河北区人民法院（2019）津0105民特210号民事判决书，证明于某1被依法宣告为限制民事行为能力人并由于某2担任于某1的监护人。于某1不能完全辨认自己的权利义务，不能做出完整的意思表示，不能全面、有效地保护自己的合法权益；证据五、合同编号为TJM2018-0005293号《房产交易合同》及补充协议，证明原、被告于2019年4月1日签订了《房产交易合同》以及该份合同及补充协议均由于某1一人签字，无监护人于某2的签字确认；证据六、天津市不动产登记簿查询证明以及天津市不动产登记资料查询结果，证明于某1名下仅有一套房产即河北区xx房屋，于某2名下无房产；证据七、于某1的银行流水，证明原告已将被告张晓东转账给原告的购房定金50000元退还给被告张晓东的事实。被告张晓东辩称，不同意原告的诉请。2019年4月1日晚，于某1的妹妹于某3带领我们去于某1家签的合同，当时于某1的父亲在场，原告及于某1父亲都知道房屋买卖的事宜，于某1思路清晰，甚至流利地背出了卡号。被告张晓东未提交证据。被告天津中原物业顾问有限公司辩称，请求驳回原告的诉请，原告诉状陈述不属实也不完整。前期签合同之前我公司与原告于某1及于某1妹妹和于某1父亲均进行了沟通，原告的妹妹带领二被告到于某1住所签订的合同。在场的人除原、被告以外还有于某1的父亲于某2，所有人均认可合同内容，最终达成了交易。被告天津中原物业顾问有限公司为证明其主张，提交于某1父亲于某2与工作人员的通话录音，证明签订合同前，被告天津中原物业顾问有限公司和原告本人及其父亲、妹妹进行了多次沟通，内容涉及成交价格、带看房屋、合同签订、税费承担等交易细节，以及2019年4月19日于某2明确表示不再出售涉案房屋。本院经审理认定事实如下：于某2与于某1、于某3系父女关系。坐落天津市河北区xx房屋权利人为于某1。2019年4月1日，于某1作为出售方（甲方）与张晓东作为买受方（乙方）、天津中原物业顾问有限公司作为居间方（丙方）签订《房产交易合同》，约定乙方购买甲方所有的坐落天津市河北区xx房屋。建筑面积128.96平方米。房屋成交价为3690000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金730000元。同时合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。同日，甲方与乙方又签订两份《补充协议》，其中一份协议约定买卖双方友好协商，该房产定金为730000元，先支付定金50000元，剩余680000元于甲方取得天津市不动产权证后清尾款前1-2日内一次性支付于某1。2019年5月29日，于某1将张晓东交付的50000元定金以银行转账方式退回张晓东账户内。现于某1来院起诉，以于某1患有严重的精神疾病，于某2作为于某1的法定代理人对于某1签订房产交易合同的行为不认可亦未追认为由，要求确认《房产交易合同》无效。案件审理过程中，于某2作为申请人，到本院申请认定于某1为限制民事行为能力。本院于2019年4月16日立案后，委托天津市津实司法鉴定中心对于某1的行为能力进行鉴定，并出具津津实【2019】精神病鉴字259号司法鉴定意见书，结论为于某1目前为限制民事行为能力人。据此，本院以（2019）津0105民特210号民事判决书认定：于某1为限制民事行为能力人并指定于某2为于某1的监护人。庭审中，于某1的法定代理人于某2表示原、被告签订合同时，于某2和于某3均在场，于某2当时已作出不同意买卖的意思表示。对此，二被告均表示于某2所述不符合事实，当时所有在场人员包括于某2、于某1经多次和二被告协商后，由于某1签订了《房产交易合同》。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《合同法》第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。现原告以其系限制行为能力人，于某2作为原告的监护人，对于某1签订《房产交易合同》的行为不认可亦未追认为由，要求确认原、被告签订的《房产交易合同》无效。根据查明的事实，二被告在原告妹妹于某3的带领下到原告家中协商房屋买卖事宜，在原告的监护人及原告妹妹均在场的情况下，原告与二被告签订了《房产交易合同》，应推定原告的监护人明知并认可原告的行为。现原告的法定代理人提出其年老，无法阻止原告行为的理由，与常理不符，且未提交证据证明，考虑到被告天津中原物业顾问有限公司提交的电话录音和房屋交易价格未明显低于市场价格等因素，本院对原告的主张不予认可。原告与二被告于2019年4月1日签订的《房产交易合同》应属有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十七条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告于某1的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告于某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王盛二〇一九年六月二十八日法官助理孙经纬书记员张晶附：本裁判文书适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。