江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民初字第2170号原告席文武。委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。委托代理人王运福，江苏王建华律师事务所实习律师。被告黄裕江。委托代理人张健。委托代理人朱强。被告昆山美赞臣装饰设计工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇星海花园**楼**，组织机构代码55714210-2。法定代表人卞肖会，系公司总经理。委托代理人熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。原告席文武诉被告黄裕江财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年6月7日立案受理后，根据被告黄裕江申请，追加昆山美赞臣装饰设计工程有限公司（以下简称美赞臣公司）作为共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序于2013年8月6日公开开庭进行了审理，原告席文武委托代理人吴景贵、王运福、被告黄裕江委托代理人张健、被告美赞臣公司委托代理人熊玉斌到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2014年8月19日、2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告席文武委托代理人吴景贵、被告黄裕江委托代理人张健、被告美赞臣公司委托代理人熊玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席文武诉称：2012年12月1日，原告席文武与被告黄裕江签订《房屋租赁合同》，约定被告黄裕江将位于昆山市前进西路虹桥公寓XXXX号XXX室租赁给原告席文武，租期2012年12月1日至2013年11月30日。2013年2月3日，原告席文武租赁的房屋室内消防水管阀门喷水外溢，造成屋内物品浸水受损，给原告席文武造成巨大损失。诉请判令被告黄裕江赔偿原告席文武损失43374元，其中人工费700元、办公桌800元、电脑200元、房租2800元、员工工资4500元、电费100元、宽带费用150元、窗帘、电灯100元、货物损失1224元、重新加工费用7800元、赔偿案外人损失25000元，承担本案诉讼费用。2014年10月22日，原告向法院明确要求被告黄裕江承担违约责任，放弃要求被告美赞臣公司承担侵权责任。被告黄裕江辩称：漏水是事实，但是此次漏水是由于在装潢过程中擅自将消防管道锯断造成的，责任并非在被告黄裕江。对于原告席文武提出相关损失，被告不予认可。被告美赞臣公司在装修过程中造成消防管道断裂。请求法院驳回原告席文武的诉请。被告黄裕江不存在任何的违约责任，不应当任何的赔偿责任。被告美赞臣公司辩称：我公司与被告黄裕江没有装修合同关系，原告席文武的损失与被告美赞臣公司没有关系。经审理查明：2012年12月1日，原告席文武与被告黄裕江通过中介方昆山市玉山镇邻家房产中介服务中心签订昆山市房屋租赁合同书，约定被告黄裕江将位于江苏省昆山市玉山镇虹桥大厦新村（小区）XXXX号楼XXX室租赁给原告席文武，租期为2012年12月1日至2013年11月30日，租金每月1400元。双方还约定其他事项。2013年2月3日，昆山市虹桥大厦新村（小区）XXXX号楼XXX室因被告美赞臣公司装修时消防管道锯断，造成消防管道断裂处漏水，致XXX室大面积进水，导致原告席文武承租房屋内的货物被水浸受损。2013年2月26日，江苏省昆山市正信公证处作出（2013）苏昆正信证民内字第792号公证书，证明：2013年2月17日，公证员徐国强、王梦婕在昆山市玉山镇虹桥大厦XXXX号XXX室现场查看了申请人所称的该房屋内遭水浸的办公桌、打印纸、裤子、吊牌等的情况，并监督了申请人对其所称的遭水浸裤子的清点过程，公证人员现场拍摄了胶卷及数码照片各15张并制作了工作记录一份。2013年2月18日对申请人所称的水渍发霉的裤子拍摄了胶卷及数码照片各7张。其中现场工作记录清点裤子数量为1278条。另查明：原告席文武与常熟市润发服饰有限公司于2012年12月10日签订售货合同，约定：1、原告席文武在2013年2月4日发货给常熟市润发服饰有限公司，原告席文武叫车发货到常熟市润发服饰有限公司指定地址，运费由常熟市润发服饰有限公司承担。2、产品名：男式休闲裤，吊牌价228元。……3、原告席文武按吊牌价的3折供货给常熟市润发服饰有限公司，68元每条，1300条男式休闲裤共计88400元。4、如席文武不能按合同约定在2013年2月4号准时发货，造成常熟市润发服饰有限公司无货售卖，赔偿常熟市润发服饰有限公司26520元。赔付款在7天内汇到常熟市润发服饰有限公司指定账户。经常熟市润发服饰有限公司催促后仍不能供货的，常熟市润发服饰有限公司有权解除合同。5、常熟市润发服饰有限公司在收到产品后7天内把货款汇入席文武指定银行账户。2013年3月7日，原告席文武与常熟市润发服饰有限公司签订赔偿协议，约定：由于席文武没有按照双方售货合同约定的时间向常熟市润发服饰有限公司提供产品，致使乙方无货可售，给乙方造成巨大损失。经双方协商一致，就赔偿问题达成如下协议：席文武赔偿常熟市润发服饰有限公司损失25000元，7日内打到常熟市润发服饰有限公司指定账户后，常熟市润发服饰有限公司不得以任何理由再行向席文武主张任何损失赔偿；解除双方售货合同，再无其他纠纷。本院在审理过程中，原告席文武于2014年3月30日提出司法鉴定申请，要求依法对申请人所租赁房屋中货物遭受浸水的损失进行司法鉴定。本院依法委托苏州天中资产评估事务所对本案中涉及浸水的货物损失进行鉴定。苏州天中资产评估事务所于2014年6月27日向本院出具情况说明，载明：因所评资产已被申请方处理变卖，只剩下几条裤子。公证书载明遭浸水裤子数量为1278条，但未对损害程度进行阐述，只对受损害货物的数量进行认定。我所认为由于该批裤子在委托评估时已被变卖处理，评估人员无法对该批货物损害程度进行辨别，经评估小组讨论后认为无法对该批遭受浸水裤子的损失全部进行评估认定。2014年10月22日，原告席文武明确要求被告黄裕江承担违约责任，放弃要求被告美赞臣公司承担侵权责任。上述事实，有公证书、情况说明、昆山市房屋租赁合同书、售货合同、赔偿协议、当事人的陈述予以证实。本院认为：原告席文武与被告黄裕江签订的《房屋租赁合同》依法成立，合法有效，双方应按约定全面履行。被告黄裕江应当按照约定，在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在承租期内，因被告黄裕江的房屋消防管道被锯断后造成消防管道断裂处漏水，致原告席文武在租赁房屋内的衣物等物品被水浸湿，故原告席文武要求被告黄裕江赔偿因水浸湿裤子而遭受的损失的诉讼请求，本院予以支持。经公证，原告席文武因水浸湿的裤子有1278条，因原告席文武的裤子已经被变卖处理，且经鉴定无法对货物损害程度进行辨别，鉴于原告席文武确因被告黄裕江的违约行为产生损害，故本院可酌情考虑原告席文武产生的损失，按每条裤子加工费5元计算损失为6390元（1278条×5元）。关于原告席文武主张人工费700元、办公桌800元、电脑200元、房租2800元、员工工资4500元、电费100元、宽带费用150元、窗帘、电灯100元、货物损失1224元、案外人损失25000元未提供充分证据予以证明，本院不予支持。原告席文武于2014年10月22日明确要求被告黄裕江承担违约责任，放弃要求被告美赞臣公司承担侵权责任，是原告席文武自由行使诉讼权利，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告黄裕江于本判决生效后十日内赔偿原告席文武损失6390元。二、驳回原告席文武其他诉讼请求。（如采用转账方式，请汇入原告席文武指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1768元，由原告席文武负担1508元，被告黄裕江负担260元。该款原告席文武已预交，本院不再退还，由被告黄裕江于本判决生效之日起十日内向原告席文武支付其负担部分。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  朱 诚人民陪审员  章静安人民陪审员  刘建明二〇一四年十月三十日书 记 员  姜 超附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。