福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书���2014）厦民终字第1583号上诉人（原审原告）噢噢软件（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区软件园观日路54号203单元。法定代表人姚四明，总经理。委托代理人徐芬，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门大界营销策划有限公司，住所地厦门市思明区海岸街59号227室。法定代表人张浩武，总经理。委托代理人简斯林、庄幼留，福建旭丰律师事务所律师。上诉人噢噢软件（厦门）有限公司（下称噢噢软件公司）因与被上诉人厦门大界营销策划有限公司（下称大界营销公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第223号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。噢噢软件公司向原审法院起诉，请求判令：1、解除双方之间的《房屋租赁合同》；2、大界营销公司向厦门市地���税务局依法补缴房屋租赁税费98791.02元。原审判决查明，2010年5月4日，噢噢软件公司、大界营销公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，噢噢软件公司将位于厦门市前埔软件园2期观日路54号503室，面积703.3平方米的房产出租给大界营销公司，租赁期限八年，自2010年5月4日起至2018年5月3日止；租金每月12659元，第三年开始租金递增10%，以后每隔两年递增10%；合同第八条约定，房屋租赁期间，以下费用由大界营销公司支付，并由大界营销公司承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、电话费；4、物业管理费；5、税收、宽带费等；合同第十二条约定，大界营销公司拖欠房屋租金及水、电、物业管理费及公摊、有线、宽带等经营中产生的其他费用一个月以上的，噢噢软件公司有权解除合同，收回房屋等。合同签订后，噢噢软件公司将房屋交由大界营销公���经营使用至今，大界营销公司按期交纳了租赁期间的租金及物业管理费等。以上事实，有噢噢软件公司提供的《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同》及当事人庭审陈述为证。原审判决认为，噢噢软件公司、大界营销公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当严格依约履行。纳税主体的确定是税务机关的行政职权，不能由当事人协商约定，故双方《房屋租赁合同》有关税费的承担是指纳税义务人纳完税以后费用的承担，而不是约定由谁直接向税务机关纳税，庭审中，噢噢软件公司已经确认其是本案房屋租赁税的纳税主体，故噢噢软件公司诉请大界营销公司直接向厦门市地方税务局依法补缴房屋租赁税费98791.02元，没有事实和法律依据，不予支持。基于此，噢噢软件公司以大界营销公司没有向税务机关纳税构成违约为��，要求解除合同，没有事实和法律依据，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回噢噢软件（厦门）有限公司的诉讼请求。本案案件受理费1135元，由噢噢软件公司负担。宣判后，噢噢软件公司不服，向本院提起上诉。上诉人噢噢软件公司上诉称，一、原审判决认为，上诉人是纳税主体，故上诉人诉请被上诉人补缴房屋租赁税费没有事实和法律依据，适用法律错误，判决结果错误。1、法律并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税金。按照民事行为意思自治原则，当事人可以约定税费的承担主体。2、关于如何理解税费由乙方承担的问题。根据合同法规定，对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的相关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条��的真实意思。上诉人认为，税费包括营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等税费。3、在实际的操作中，被上诉人亦完全可以在上诉人的协助下完成纳税义务。二、原审判决不支持上诉人要求解除房屋租赁合同的诉求，属于认定事实错误。上诉人认为，被上诉人未缴纳税费的行为已经构成解除合同的条件，由于被上诉人的违约行为，依法上诉人有权解除合同。被上诉人自承租讼争房屋至今，未缴纳房屋租赁费用，上诉人多次催讨均遭拒绝。在此期间上诉人不仅通过电话、邮件、EMS等手段催告未果，后迫于无奈只得于2013年11月16日发出解除合同通知书。被上诉人未缴纳税费的行为已构成合同约定的解除条件，上诉人依约有权解除合同。被上诉人大界营销公司答辩称，一、上诉人将“法定义务”与“合同义务”混为一谈。1、依法申报、缴纳案涉房屋的租赁税是上诉人的“法定义务”。2、大界营销公司没有直接向厦门市地方税务局缴纳案涉房屋租赁税费的合同义务。如需缴纳上述房屋租赁税也应当是由上诉人作为纳税人进行纳税申报并开具税票后与被上诉人结算或协助被上诉人代为缴纳。3、上诉人提交的证据并不能证明是第三人自行缴纳房屋租赁税。4、上诉人未区别“纳税主体”与“税费承担主体”，将“纳税主体”与“税费承担主体”混为一谈。二、上诉人的原第二项诉讼请求不是民事法律关系，不属于民事案件的受理范围。上诉人的原第二项诉讼请求应属于行政法律关系，其并非属于平等主体之间的权利义务法律关系，原审法院在受理案件之后应当驳回其诉讼请求。三、大界营销公司并无违约行为，上诉人无权要求解除合同。1、其没有违约行为，上诉人无权根据相关法律规定要求解除合同。有关纳税的法定义务是属于上诉人的，其只有上诉人凭纳税发票与答辩人结算时，才可能产生相应的合同义务。2、上诉人的真实目的并非是要其缴纳案涉房屋租赁税。关于案涉房屋的租金均是其转账支付到上诉人法定代表人的私人银行账户，而非上诉人的对公银行账户并且案涉房屋的租金重来也没有入到对公的账户。综上，请求维持原判。经审理查明，双方当事人对原审判决查明事实均无异议，本院对双方无异议之事实予以确认。审理过程中，上诉人提交自有房地产税税源情况表、厦门市地方税务局电子缴款凭证、付款凭证等证据，证明其按自有房产缴交税费。被上诉人提交收款收据、兴业银行网上转账受理回单，证明其有依约支付物业管理费和租金。另外，上诉人称其于2013年9月3日有通知被上诉人缴交税费，并提交一份《通知》复印件作为证明。被上诉人称其收到的不是���份通知，而是一份跟上诉人律师联系的《通告》，并提供该《通告》复印件作为证据。本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容并不违法，应认定有效，双方均应依约履行。本案的焦点在于大界营销公司是否构成根本违约。首先，双方合同约定，房屋租赁期间的税收由大界营销公司承担，但根据查明事实，大界营销公司并没有承担相关税费。噢噢软件公司在原审审理过程中提交一份2013年9月12日寄出的限期缴费通知书邮件封面，虽然大界营销公司否认收到该函件，但根据邮件查询，该函件已于2013年9月13日投递并签收，因此，应当认定噢噢软件公司已尽到催缴税费的义务。其次，大界营销公司一直主张，噢噢软件公司才是纳税主体，纳税工作应由噢噢软件公司承担，持税收发票等凭证再与大界营销公司结算。原审判决也认定，税费的承���是指纳税义务人纳完税以后费用的承担，而不是约定由谁直接向税务机关纳税。但是，如何纳税涉及到行政管理范畴，最终税费的承担却是当事人之间的民事法律关系，从合同签订至本案纠纷发生，大界营销公司始终没有支付过税费，且有证据证明噢噢软件公司曾催讨过。作为合同当事人，大界营销公司明知其应承担税费，而怠于履行义务，直至本案纠纷发生，才称愿意支付税费，其行为已构成根本违约，故噢噢软件公司请求解除合同，应予支持。另外，根据二审查明事实，噢噢软件公司有按照自有房屋的性质缴纳税费，而非按照租赁房屋的性质缴纳税费，该行为应由税务机关依法处理，在处理之前，噢噢软件公司请求大界营销公司补缴房屋租赁税的诉讼请求，不予支持。综上，原审判决有误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第��款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第223号民事判决；二、解除噢噢软件（厦门）有限公司与厦门大界营销策划有限公司签订的房屋租赁合同；三、驳回噢噢软件（厦门）有限公司的其余诉讼请求。本案一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，由大界营销公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  洪德琨代理审判员  章 毅代理审判员  黄南清二〇一四年十月十五日代书 记员  潘婉燕附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。