江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2014）宜商初字第1229号原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。负责人孙国明，该支行行长。委托代理人李明，该行职工。被告宜兴金正立商贸有限公司，住所地宜兴市新街街道环科园绿园路1006号1000室。法定代表人蒋卫莲，该公司经理。被告王韬。委托代理人吕城，宜兴市东山法律服务所法律工作者。委托代理人朱凯，宜兴市周铁法律服务所法律工作者。被告蒋卫莲。委托代理人吕城，宜兴市东山法律服务所法律工作者。委托代理人朱凯，宜兴市周铁法律服务所法律工作者。被告邵飞。委托代理人吕城，宜兴市东山法律服务所法律工作者。委托代理人朱凯，宜兴市周铁法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告宜兴金正立商贸有限公司（以下简称金正立公司）、王韬、蒋卫莲、邵飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人李明，被告金正立公司、王韬、蒋卫莲、邵飞的共同委托代理人吕城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行诉称：2014年5月12日，金正立公司向他行借款1400万元，双方约定了借款利率、利率及违约责任的承担。王韬、蒋卫莲、邵飞为金正立公司的该笔借款向他行提供连带责任保证担保，并由王韬以其自有房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续。他行按约放款后，金正立公司因未能按约付息，他行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，并诉至法院，请求判令金正立公司立即归还借款本金1400万元及利息（计算至2014年9月25日为273737.10元；自2014年9月26日起至实际给付之日止按年息10.89％计算）；他行对王韬提供的抵押物享有抵押权，并享有优先受偿权；王韬、蒋卫莲、邵飞对金正立公司的上述债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由金正立公司、王韬、蒋卫莲、邵飞负担。被告金正立公司辩称：对借款的事实没有异议，但是借款尚未到期，他公司不应承担还款责任。被告王韬、蒋卫莲、邵飞均辩称：对担保的事实没有异议，但是主债务尚未到期，故他们不应承担担保责任。经审理查明：2013年10月31日，中行宜兴支行与王韬及蒋卫莲、邵飞分别签订《最高额保证合同》一份，约定由王韬、蒋卫莲、邵飞为金正立公司自2013年10月31日起至2015年10月31日期间发生的债务向中行宜兴支行提供连带责任保证担保。被担保的债权范围包括最高本金余额1400万元及主债权发生期间届满之日，基于该本金所���生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第五条约定，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。2013年11月11日，中行宜兴支行与王韬签订《最高额抵押合同》两份，约定由王韬分别以其自有房产房屋所有权及土地使用权为金正立公司自2013年11月11日起至2015年11月10日止在中行宜兴支行处实际发生的债务提供抵押担保。抵押担保的范围分别包括最高本金余额21925550元、1000元，及主债权发生期间届满之日，基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同第十条约定，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权行使抵押权，并就抵押物优先受偿。前述合同签订后，王韬以其所有的坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（房屋产权证号为10××92）的房屋办理了抵押登记手续，登记债权金额为21925550元。同时以坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（土地使用权证号为宜国用2011第41604837号）的土地使用权办理了抵押登记手续，抵押金额为1000元。2014年5月12日，中行宜兴支行与金正立公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由金正立公司向中行宜兴支行借款1400万元，借款期限为12个月。合同第四条约定，借款利率��固定利率，即年利率7.26%。按月计息，结息日为每月的20日，21日为付息日。对借款逾期的，从逾期之日起，就逾期部分，按照罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为执行利率上浮50%。合同第十二条约定，借款人未按照合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息全部提前到期。上述合同签订后，中行宜兴支行按约于2014年5月13日向金正立公司发放了1400万元的贷款，借款利率为月利率6.05‰，借款到期日为2015年5月11日。金正立公司取得该笔借款后，未能按约还款，中行宜兴支行按约宣布合同项下贷款全部提前到期，诉至本院。据中行宜兴支行提供的欠款明细反映，截至2014年9月25日，金正立公司结欠中行宜兴支行借款本金1400万元，利息、罚息等273737.1元。以上事实，有原告提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、“欠款明细”及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定的内容严格履行各自的义务。本案中，金正立公司作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求金正立公司承担合同约定的违约责任。王韬、蒋卫莲、邵飞作为金正立公司所涉债务的连带责任保证人，应当对金正立公司的债务在其担保范围内分别承担连带保证责任。王韬以其所有的坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（房屋产权证号为10××92）的房屋及以坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（土地使用权证号为宜国用2011第41604837号）的土地使用权办理了抵押登记手续，中行宜兴支行对该抵押财产在登记债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、宜兴金正立商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金1400万元及相应利息（利息计算至2014年9月25日为273737.1元，自2014年9月26日起至实际清偿之日止，以本金1400万元为基数按照年利率10.89％计算）。二、王韬、蒋卫莲、邵飞对宜兴金正立商贸有限公司的上述第一项��务承担连带保证责任。三、对王韬所有的坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（房屋产权证号为10××92）的房屋及以坐落于宜兴市宜城街道人民南路141号第二层（土地使用权证号为宜国用2011第41604837号）的土地使用权，中行宜兴支行有权以上述抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权数额21925550元、1000元范围内优先受偿。各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116380元，财产保全费5000元，合计121380元，由金正立公司、王韬、蒋卫莲、邵飞负担，该款已由中行宜兴支行预交，本判决发生效力之日起10日内由金正立公司、王韬、蒋卫莲、邵飞直接向中行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审 判 长 史 芳人民陪审员 汤 珞人民陪审员 仇敏媛二〇一四年十月十四日书 记 员 邹 英