安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初1177号 原告:中国工商银行股份有限公司长丰支行,住所地安徽省合肥市水湖镇长丰路，统一社会信用代码91340121149261970B（1－1）。 负责人：王蓉,该支行行长。 委托诉讼代理人：路羽，男，公司员工。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：方磊，男，1984年11月4日生，住安徽省蚌埠市蚌山区。 原告中国工商银行股份有限公司长丰支行（以下简称工行长丰支行）诉被告方磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行长丰支行委托诉讼代理人路羽、王良椿到庭参加诉讼，被告方磊经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行长丰支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告方磊偿还工行长丰支行借款本金348819.97元并支付利息2870.48元（利息暂计算至2019年1月21日，自2019年1月22日起利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；2.判决被告方磊支付原告律师代理费20000元；3.判决原告工行长丰支行在上述债权范围内对被告方磊提供抵押的位于安徽省长丰县折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 事实和理由：原、被告双方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定工行长丰支行向方磊提供368000元的贷款，贷款期限为30年，方磊以其位于安徽省长丰县进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，如借款人到期未还则计收罚息及复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述合同签订后，工行长丰支行依约发放全部贷款后，被告未按合同约定按期归还，截止2019年1月被告已累计6期以上未按约归还本息，原告多次催收无果故诉讼来院。 被告方磊未提出答辩。 原告工行长丰支行围绕诉请向本院提交了个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同，借款凭证，他项权证，委托律师代理合同、律师费发票等证据材料，被告方磊虽未发表质证意见，但经本院核对证据原件一致后，对以上证据予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：2015年6月23日，方磊因购置房屋向工行长丰支行申请办理个人住房贷款业务，后双方于2015年6月25日签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定工行长丰支行向方磊提供368000元的贷款用于购买位于安徽省长丰县，贷款期限为360个月，自2015年6月25日至2045年6月25日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日与贷款实际发放日相对应；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；方磊以位于安徽省长丰县提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告方磊为抵押房产办理登记证号为皖（2017）长丰不动产证明第0025417号他项权证。 合同签订后，工行长丰支行按约于2015年6月25日发放贷款368000元，实际执行年利率为4.9%。被告方磊自2015年7月25日起偿还贷款，截止2019年1月21日共计偿还本金19180.03元，尚欠本金348819.97元及利息2870.48元。 另，原告为本次诉讼支付安徽昊华律师事务所律师代理费20000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行长丰支行与方磊签订的《个人购房借款／担保合同》为双方真实意思表示，工行长丰支行按约履行放款义务，方磊理应按照合同约定履行还款义务。自2015年6月25日至2019年1月21日止，方磊已累计6次还款逾期，构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，其主张方磊立即偿还剩余借款本金348819.97元、欠付利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定且利息及罚息的计收标准未超过法律强制性规定，本院予以确认。原告因借款人违约且迟延履行还款义务，为实现债权支付律师代理费20000元，其主张由被告方磊承担，符合双方合同约定，予以支持。被告方磊以位于长丰县为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对上述抵押物拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告其他诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方磊于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司长丰支行借款本金348819.97元及利息2870.48元；2019年1月22日后的利息，以348819.97元为基数，按照年利率4.9%计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止，罚息加收50%； 二、原告中国工商银行股份有限公司长丰支行对被告方磊提供抵押的位于长丰县拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、被告方磊于本判决生效之日起10日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司长丰支行律师代理费20000元； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长丰支行其他诉讼请求。 给付义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6876元、公告费800元，合计7676元，由被告方磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，给付义务人不履行本判决书确定的义务，权利人可在本判决书规定履行期限届满之日起，二年内向法院申请强制执行。 审 判 长  戚明贵 审 判 员  周邦朝 人民陪审员  钱存俊 二〇一九年六月十一日 书 记 员  王宇坤 附件一，相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。