黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初6392号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市红旗大街226号。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜云滕，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告：刘传海，男，汉族，1977年3月24日生，住哈尔滨市道里区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘传海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人张卫星、姜云滕、被告刘传海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告共同偿还《个人担保借款合同》本金139620.59元，利息自2019年6月12日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准在加收30%计算）。2、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费为5956元。3、判令以被告刘传海所有的位于哈尔滨市××小区××单元××室房产抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘传海签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告刘传海向原告借款20万元用于装修房屋,并将位于哈尔滨市××小区××单元××室房产进行抵押，借款期限10年，自2015年07月21日至2025年7月21日止，具体以贷款借据记载的日期为准。《个人担保借款合同》第十三条费用中13.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同15.14条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。15.14条款约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；15.15条款约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”原、被告签订《个人担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告刘传海以位于哈尔滨市××小区××单元××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。刘传海答辩称，情况属实，自2018年一部分时间拖欠了贷款，大概是几月份拖欠的我忘了，但是在2018年年末的时候我已经把逾期全部偿还过了，在2019年年初的时候我又拖欠了，拖欠到5月份之前我又全部还清了，18年年末还了18000多，19年5月份还了11000多。上上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明案件事实向本院提交个人贷款申请审批表、个人担保借款合同、个人贷款借据凭证、房地产抵押合同、房产证、房他证、借据基本信息及个人贷款还款通知单、委托代理合同和支付律师代理费的付款凭证（网银电子回单）。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2015年7月2日，被告刘传海在原告银行填写《个人贷款申请审批表》，后于2015年7月21日与原告签订个人担保借款合同。合同约定，被告向原告贷款20万元，合同期限为10年，自2015年7月21日至2025年7月21日止。合同利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率5.4%上浮45%，即7.83%。合同还约定，第十三条费用中13.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同15.14条约定的逾期罚息利率计收罚息；12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”合同约定以道里区光华小区27栋7单元703室为上述借款的抵押。被告刘传海在借款人、抵押人处签名捺印。2015年7月29日，原告办理了抵押登记。同日，原告向被告发放贷款20万元。2018年年末至2019年年初，被告多次逾期后又清偿逾期，截止2019年6月12日，被告尚欠本金139620.59元。本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》符合法律规定，并且原告依约履行了放款义务，被告应依约归还本金及利息，故原告请求被告归还本金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的罚息、复利以实际欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准在加收30%计算，因其计算重复，本院仅支持在基础利率上加收30%。关于原告主张律师费的诉讼请求，因合同有约定，本院予以支持。关于原告主张以抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告刘传海于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金139620.59元；二、被告刘传海于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款的利息、复利（自2019年6月12日起至实际给付之日止，以实欠本金为基数，按执行利率上浮30%计算，并计收复利）；三、被告刘传海于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费5956元；四、如被告刘传海不能清偿上述一、二、三项款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以刘传海所有哈尔滨市道里区光华小区27栋7单元703室房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1861元，由被告刘传海负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇一九年六月十四日书记员 寇冠宇