广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执复33号 复议申请人（被执行人）：朱亚明，男，1968年4月25日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。 申请执行人：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路**中银大厦，组织机构代码89810182-7。 主要负责人：叶祝华，行长。 委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈可人，广东东方昆仑律师事务所律师助理。 复议申请人朱亚明不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2018）粤2071执异316号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）与被执行人朱亚明信用卡纠纷一案[(2016)粤2071执15035号]中，朱亚明对执行法院执行其名下位于中山市东区中山三路8号世纪广场1座806房的房地产（以下简称世纪广场806房）的执行行为不服，提出书面异议。 执行法院查明，关于中行中山分行与朱亚明信用卡纠纷一案，执行法院经审理作出（2015）中一法民二初字第3372号民事判决，判决：“朱亚明于本判决发生法律效力之日起七日内向中行中山分行清偿截至2016年5月5日的信用卡透支本金、利息、滞纳金共计港币403742.94元（可按偿还当日中国人民银行公布的港币对人民币汇率中间价折算成人民币进行支付……”。判决生效后，因被执行人未按判决履行，中行中山分行向执行法院申请执行,执行案号为（2016）粤2071执15035号。执行过程中，执行法院作出（2016）粤2071执15035号执行裁定，裁定查封朱亚明所有的世纪广场806房的房地产，并于2017年3月16日实际查封。2018年10月12日，执行法院作出（2016）粤2071执15035号之一执行裁定，终结本次执行程序。朱亚明于2018年8月3日向执行法院提出执行异议称，现有5口人居住在世纪花园806房。朱亚明在中山做企业十年，为中山的经济建设做出过贡献，工厂倒闭后负债很多，出去工作总有人去工作场所讨要债务。因父亲偏瘫，朱亚明现在全职在家照顾，由于妻子身体不好，家中杂事均由朱亚明在承担。现在全家靠父亲的退休金每月3000多元生活，由于医疗费用昂贵，有时只能透支信用卡来缓解家庭的经济压力。世纪广场806房是朱亚明的唯一住房。请求暂时停止对世纪广场806房的拍卖执行，等到父亲身体状况稳定后再执行拍卖。 执行法院另查明，另案广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）与被执行人朱亚明金融借款合同纠纷一案，执行法院经审理作出（2015）中一法民二初字第1285号民事判决，判决：“二、朱亚明于判决发生法律效力之日起七日内向广发银行中山分行清偿借款本金185万元及相应利息……四、广发银行中山分行对朱亚明提供的抵押物即位于中山市东区中山三路8号世纪广场1座806号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款就上述债权在185.5万元的范围内享有优先受偿权。”该案在诉讼过程中，执行法院以（2015）中一法民二初字第1285-1号民事裁定，于2015年4月28日财产保全查封涉案世纪广场806房。执行中，执行法院再以（2016）粤2071执5733号之二执行裁定，查封涉案房产世纪广场806房，并于2019年1月16日实际查封。至2019年1月16日止，因朱亚明在执行法院涉案多起，该房产被执行法院多案查封。 执行法院再查明，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房产登记座落：中山市东区中山三路8号世纪广场1座806房,权利人：朱亚明，土地证号：国（2013）易21073**，房产证号：**××88，房屋建筑面积148.41平方米。2014年3月7日，登记抵押权人广发银行中山分行，不动产登记证明号粤房地他项权证中府字第0114005572号。 执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产世纪广场806房登记在朱亚明名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因被执行人未履行法律文书所确定的义务，该院查封的执行措施并无不当。关于涉案房产世纪广场806房是否是朱亚明的唯一住房，若是，能否继续执行的问题。首先，朱亚明户籍所在地在佛山市顺德区，其主张涉案房产是其生活所需的唯一住房，证据不足。其次，退一步讲，涉案房产即便是朱亚明的唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留的执行机制。再次，根据上述查明的情况，涉案房产世纪广场806房登记的权利人为朱亚明，建筑面积达148.41平方米，远远超过本地廉租住房人均住房保障面积的标准，因此上述房产非朱亚明生活所必需用房。朱亚明如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为朱亚明解决基本居住条件的必需费用。另外，涉案房产目前仅处于查封状态，未进行拍卖处置。至于朱亚明主张等其父亲身体状况稳定后再执行涉案房产的拍卖，具体执行时间由执行实施部门在执行方案中予以确定，本案不作审查。2019年1月28日，执行法院作出（2018）粤2071执异316号执行裁定，裁定驳回朱亚明的异议请求。 朱亚明不服，向本院申请复议，请求暂停拍卖世纪广场806房，待其父亲身体状况稳定后再拍卖。主要理由为:一、世纪广场806房是朱亚明唯一住房，朱亚明已开始将户口转到中山以证明该房产确系唯一住房，朱亚明有抚养义务的人名下无其他住房，亦不存在为逃避债务转让名下其他房产的行为。二、世纪广场806房现常住人口为5人，父亲偏瘫，需轮椅和电梯才能移动，强制清场可能会引起老人病情恶化。朱亚明的儿子2018年做过开颅手术，花销巨大，现全家靠父亲每月三千多的退休金生活，无法负担出租房的租金。三、朱亚明在中山创办企业超过十年，为中山发展做出过贡献，现正在研发新产品，只要经济条件好转，会积极还债。 中行中山分行辩称，请求驳回朱亚明的复议请求，主要理由为：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，朱亚明没有提供证明涉案房产是其唯一房产、其抚养人名下是否有其他房屋、其是否有为逃避债务转让其名下其他房屋的行为的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，朱亚明应承担举证不能的不利后果。且涉案房产的面积远超廉租住房的面积标准，并非保障性住房，法院应当在保障被执行人居住权的情况下依法拍卖该房产。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，即使案涉房产是朱亚明的唯一住房，该房产亦不当然等同于朱亚明及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋，法院保障的是其基本的生存居住权而非房屋所有权，执行中只要考虑并保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋后，依法可对被执行人名下房屋进行拍卖。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，本案被执行人朱亚明未履行生效判决确定的义务，执行法院对其名下世纪广场806房进行执行并无不当。二、就朱亚明所提世纪广场806房系其抚养家属必须的唯一住房的问题，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，朱亚明将世纪广场806房抵押给广发银行中山分行，则应承担债务无法清偿时，以抵押房产偿还债务的法律后果，现抵押权人广发银行中山分行已向执行法院申请强制执行，执行法院在以朱亚明为被执行人的系列案中拍卖世纪广场806房并无不妥。至于朱亚明与其所抚养家属的居住问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，朱亚明可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，可由执行法院参照本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为朱亚明解决基本居住条件的必需费用。 综上，朱亚明的复议请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十三条第一项之规定，裁定如下： 驳回朱亚明的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071执异316号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇一九年六月二十八日 书记员  刘 勇