广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初209号 原告：黄恒先，男，1971年12月5日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：潘向志，广西华尚(来宾)律师事务所律师。特别授权。 被告：兰盛锋，男，1976年7月13日出生，瑶族，住广西来宾市兴宾区。 被告：丁秋梅，女，1988年2月13日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 原告黄恒先与被告兰盛锋、丁秋梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月23日、5月23日公开开庭进行了审理。原告黄恒先及其委托诉讼代理人潘向志到庭参加诉讼，被告兰盛锋、丁秋梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄恒先向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2014年5月19日签订的《房屋转让协议书》；2、判决二被告返还原告购房款20万元；3、判决二被告支付给原告逾期办理房屋过户手续违约金9400元（按每日支付购房款20万元的万分之二即每日支付40元承担违约金，从2018年5月18日计算至2019年1月8日，共235天）；4、判决二被告支付给原告《房屋转让协议书》解除时二被告应承担的违约金40000元；5、本案诉讼费和财产保全费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2014年5月19日，二被告因家庭经营急需资金周转向原告转让位于来宾市政和路19号裕达中央城水漾人家1栋804号房屋（房屋产权证号：来房权证来字第××号）。双方商定：上述房屋转让价格为人民币二十万元，在48个月内二被告把房屋的水电户头和产权证办理到原告名下，如二被告未能在约定时间内办理该房屋的过户手续，每逾期一天，二被告按原告已付购房款的万分之二承担违约责任，逾期超过三个月时，原告有权单方面解除本协议，二被告应承担全部购房款20%的违约金。双方签订《房屋转让协议书》后，原告一次性付清了购房款给二被告，二被告把上述房屋所有权原件交给了原告，并出具收条给原告。约定过户期届满，二被告没有协助原告办理房屋过户手续，并失去了音讯。原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请法院判决支持原告所请。 原告向法庭提供下列证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格适格;2、二被告的身份证复印件，证明二被告的身份信息；3、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系；4、《房屋转让协议书》、收条、转账凭证，证明原告依约支付了20万元购房款给二被告；5、房屋所有权证，证明《房屋转让协议书》转让的房屋系二被告共同共有。 被告兰盛锋、丁秋梅在法定期限内未作答辩，也未提交证据。 对原告提供的证据，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兰盛锋与被告丁秋梅系夫妻关系。2014年5月19日，原告与被告签订《房屋转让协议书》。《房屋转让协议书》约定：1、二被告自愿将其所有的位于来宾市兴宾区政和路19号裕达中央城水漾人家第1栋804号房屋（建筑面积：158.7平方米，产权证号：来房权证来字第××号）转让给原告，总房价为人民币200000元，原告一次性付清购房款给被告；2、该房屋若欠有房贷由被告偿还清楚，并在48个月内将该房屋的水电户头和产权证过户到原告名下，办理费用由被告承担；3、被告承诺保证该房屋不存在任何权属争议，不存在被查封或已转让等情况，转让该房屋不存在法律上的障碍。被告未能在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一天，被告按原告已付购房款的万分之二承担违约责任，逾期超过三个月时，原告有权单方面解除本协议，二被告应承担全部购房款20%的违约金。同日，原告通过银行将房屋转让金200000元转账到被告兰盛锋在广西来宾桂中农村合作银行陶邓支行，账号为62×××47账户。被告兰盛锋同日向原告出具《收条》载明：“今收到黄恒先交来的购房款贰拾万元（200000元）。收款人：兰盛锋（摁手印）、丁秋梅（摁手印），2014年5月19日”。2018年5月20日双方约定过户期限届满，二被告未按照合同履行过户手续，原告于2019年1月10日向本院提出诉前财产保全，本院于当日作出（2019）桂1302财保3号民事裁定，依法查封涉案房屋。2019年1月14日原告向本院提起诉讼，提出前述诉请。 另查明，被告于2014年4月11日以涉案房屋作抵押向中国农业银行银行来宾分行贷款，因被告未依约清偿该行贷款，该行向本院提起诉讼，并因该案本院于2018年11月13日作出（2018）桂1302执1710号一案民事裁定，查封涉案房屋。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效协议。由于被告未能依约清偿中国农业银行来宾分行到期贷款，该行向本院提起诉讼后作为借款担保的涉案房屋被查封，导致被告至今无法按协议约定向原告的移交房屋，被告已构成了根本违约。据此，原告诉请判决解除合同并判决被告退还购房款200000元，于法有据，本院予以支持。按《房屋转让协议书》约定，原告诉请判决被告支付解除合同违约金40000元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。原告既已诉请判决被告支付解除合同违约金40000元，还要诉请判决被告支付逾期办理房屋过户手续违约金9400元，于法无据，本院不予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，但不影响本院对本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄恒先与被告兰盛锋、丁秋梅于2014年5月19日签订的《房屋转让协议书》； 二、被告兰盛锋、丁秋梅在本判决生效后十日内退还给原告黄恒先购房款200000元； 三、被告兰盛锋、丁秋梅在本判决生效后十日内支付给原告黄恒先解除合同违约金40000元； 四、驳回原告黄恒先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费5141元，诉前财产保全费1520元，合计6661元，由被告兰盛锋、丁秋梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  潘伟强 人民陪审员  马春夏 人民陪审员  林育卫 二〇一九年五月二十九日 法官 助理  韦家旭 书 记 员  杨丽丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。