湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2014）郴苏民初字第539号原告郴州农村商业银行股份有限公司法定代表人廖阳彪。委托代理人肖喜明，委托代理人罗轩，男，被告周有安，男，被告曾桂梅，女被告曾福庆，男，原告郴州农村商业银行股份有限公司（原郴州市苏仙区农村信用合作联社）诉被告周有安、曾桂梅、曾福庆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人肖喜明到庭参加诉讼，被告周有安、曾桂梅、曾福庆经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告周有安、曾桂梅于2005年9月2日向原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款100000元用于房屋装修，约定月利率为8.37‰（逾期利率加收50%），原定于2006年9月2日前全部偿还贷款本息，被告周有安、曾桂梅自愿以其住宅为该笔借款作抵押担保，被告曾福庆自愿对该贷款偿还承担连带保证责任。贷款逾期后，经原告多次上门催收，截止2014年5月6日，被告周有安、曾桂梅仅偿还该贷款2010年12月24日前的利息30842.85元，尚拖欠贷款本金100000元及利息51433.65元。本息合计151433.65元。（后期利息另行计算至贷款全部还清之日止）。对此，原告诉至本院请求：1、判决被告周有安、曾桂梅偿还原告本息151433.65元（利息算至2014年5月6日止，后期利息另行计算至贷款全部清偿之日止）；2、判令被告周有安、曾桂梅抵押房屋承担抵押担保责任，原告享有房屋处置价值优先受偿权；3、判令被告曾福庆对上述债务承担连带偿还责任；3、三被告承担本案的诉讼费用。原告就其主张，向法庭提交以下证据：1、企业法人、营业执照、组织机构代码证及改制文件，拟证明原告主体资格；2、银监局文件、授权委托书、苏仙区联社及支机构名录，拟证明原告业务经营的合法性；3、借款申请书及借款申请报告，拟证明被告周有安、曾桂梅借款意愿及借款事实；4、借款利息计算清单，拟证明被告周有安、曾桂梅借款利息计算情况。5、借款借据，拟证明被告周有安、曾桂梅借款的事实；6、抵押合同，拟证明该笔借款被告周有安、曾桂梅以其所有的房屋提供抵押担保；7、房产证复印件，拟证明被告周有安房产信息。8、不动产他项权证，拟证明被告周有安为该笔贷款提供抵押担保并办理了他项权证。9、土地他项权证，拟证实被告周有安办理土地他项权证的基本情况。10、保证合同，拟证明被告曾福庆为该笔贷款担保；11、借款催收通知书，拟证明原告主张权利合法，以上证据经本院审查，认定该11份证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告周有安、曾桂梅、曾福庆均未答辩，亦未向法庭提交相关证据。本院经举证、质证、认证，确认如下事实：2005年9月2日被告周有安、曾桂梅因房屋装修向原告郴州农村商业银行股份有限公司借款100000元，并签订《借款合同》，约定2006年9月2日前全部偿还贷款本息，月利率8.37‰，同时被告周有安、曾桂梅将自己所有的位于苏仙区马头岭乡马头岭村的房屋提供了抵押担保，双方签订了抵押合同，在房产局办理了抵押手续。被告曾福庆与原告郴州农村商业银行股份有限公司就被告周有安、曾桂梅向郴州农村商业银行股份有限公司贷款一事亦签订了《保证合同》，约定若周有安、曾桂梅到期未偿还贷款本息，将承担连带偿还责任，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年（即2008年9月2日止）。贷款到期后，截止2014年5月6日，被告周有安、曾桂梅只偿还了2010年12月24日之前的利息，尚欠100000元本金及利息51433.65元，同时被告曾福庆也未履行担保责任，故原告向本院提起诉讼。另查明，郴州市苏仙区农村信用合作联社已更名为郴州农村商业银行股份有限公司，原郴州市苏仙区农村信用合作联社的债权债务由郴州农村商业银行股份有限公司继承。本院认为，原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告周有安、曾桂梅签订的《金融借款合同》合法、有效，原告依约发放贷款，被告周有安、曾桂梅应按约履行还款义务。被告周有安、曾桂梅未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，应由被告周有安、曾桂梅承担违约责任，故本院对原告诉请被告周有安、曾桂梅偿还本金100000元依法予以支持。双方签订的借款合同对借款利息的约定未超过法律法规的规定，应受法律保护，本院对原告诉请的利息部分亦予以支持。被告周有安、曾桂梅将自己所有的房屋为该笔借款作了抵押担保，并在郴州市房产局办理了抵押登记，抵押合同真实合法有效，故本院对原告要求已抵押物承担抵押责任的诉请予以支持。被告曾福庆为被告周有安、曾桂梅的贷款本息与原告签订了《保证合同》，但原告未在保证期内主张权利。故本院对原告要求由被告曾福庆对被告周有安、曾桂梅借款本息承担连带偿还责任的诉请不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款、第二十六条第二款、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周有安、曾桂梅在本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息51433.65元（利息计算至2014年5月6日止），共计151433.65元。后期利息另计至清偿之日止。二、如被告周有安、曾桂梅不履行本案债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告周有安所有的位于苏仙区马头岭乡马头岭村的房屋（所有权证号：郴房权证马头岭乡字第000448**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告周有安所有。三、被告曾福庆对上述借款本息不承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3328.67元，由被告周有安、曾桂梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。审 判 长 李 乐代理审判员 邓 敏人民陪审员 李大华二〇一四年十月十一日代理书记员 李林莎附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法的第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法的第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。