福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初62号 原告：黄宣丁，男，1968年7月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告：吴国华，男，1978年6月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 两原告共同委托诉讼代理人：郭阿妍，福建岩风律师事务所执业律师。 两原告共同委托诉讼代理人：郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：林昌源，男，1955年4月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林霞，女，1983年10月17日出生，汉族，国泰港龙航空有限公司客服专员，住福建省龙岩市新罗区。 原告黄宣丁、吴国华与被告林昌源、林霞物权保护纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄宣丁、吴国华及其共同委托诉讼代理人郭阿妍与被告林昌源、林霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄宣丁、吴国华共同向本院提出诉讼请求：1.判令林昌源、林霞赔偿黄宣丁、吴国华位于龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及天花板吊顶的损失20000元，并支付自起诉之日（2019年1月3日）起至款清之日止、按6%年利率计算的利息；2.本案诉讼费、鉴定费由林昌源、林霞共同承担。事实与理由：2003年10月1日，林昌源、林霞与黄宣丁、吴国华、陈德烘签订一份《合建房屋协议书》。协议书约定：林昌源于1992年经审批在龙岩市新罗区中城葫芦新村购买一块地基，双方同意在该地基上共同出资建房，黄宣丁、吴国华出资80000元给林昌源、林霞，黄宣丁、吴国华取得一层基建产权三分之二的所有权，该房第一层卷闸门、小间由林昌源使用，大间由黄宣丁、吴国华使用。2006年3月16日，陈德烘将其房屋份额全部转让给黄宣丁，至此黄宣丁、吴国华获得该地基63㎡及一层基建产权三分之二的所有权。2017年5月18日，林昌源、林霞隐瞒黄宣丁、吴国华将该房屋办理不动产登记手续至林昌源名下。2018年3月26日，林昌源、林霞擅自将第一层大房间的南、西面墙面以及天花板拆毁（西面长3米、高2.5米，南面长2.65米，高2.5米，天花板长3米、高3.7米），侵犯了黄宣丁、吴国华的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 林昌源、林霞共同辩称，协议签订时，林霞正在上学，且林霞不是案涉房产的权利人，其在协议上签字属无权处分林昌源、赖芹花的财产，因此，林霞在本案中作为被告的主体不适格。林昌源拆除一层大间中由黄宣丁、吴国华所建的围墙，属保护自己物权、排除妨害的行为，无需赔偿黄宣丁、吴国华的损失。根据不动产证书载明，案涉房屋1-3层的权利人为赖芹花（90%份额）、林昌源（10%份额），即第一层房屋的权利人为林昌源、赖芹花，而非黄宣丁、吴国华。黄宣丁、吴国华未经所有权人同意在林昌源、赖芹花所有的房屋内建墙中墙，侵害了权利人的物权，且该墙堵住第一层化粪池，导致林昌源不能修缮维护。林昌源根据相关法律法规行使排除妨碍之权利，有理有据。林昌源不仅不需要赔偿黄宣丁、吴国华建墙侵权的费用，还可以向黄宣丁、吴国华主张清理建筑垃圾所产生的费用。黄宣丁、吴国华本应主动拆墙，恢复林昌源之物权，且黄宣丁、吴国华主张的两万元损失无凭无据，既无发票也无鉴定，于法无据。综上，请求驳回黄宣丁、吴国华的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：林昌源、林霞对黄宣丁、吴国华提供的合建房屋协议书有异议，认为该协议书无效，虽然该协议书的效力未经确认，但本案讼争标的物系建在已取得权属登记的建筑物中，双方仅对标的物的使用权产生纠纷，合建房屋协议书第九条约定“该房第一层卷闸门、小间为甲方林昌源使用，大间为乙方使用”，系双方当事人的真实意思表示，故本院对该项约定内容予以认定。龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司依本院委托对位于龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及装饰工程的重置成本作出的岩泰评报字［2019］第080号评估报告书，委托评估程序合法，本院对该评估报告书予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1992年，林昌源经审批以家庭户（四人）名义取得龙岩市新罗区中城葫芦新村一处宅基地，批准面积为63平方米。2000年左右，林昌源在该宅基地上建房1-3层。2002年4月23日，林昌源取得前述房产的国有土地使用权证，证号为：龙国用2002字第200183号，使用面积为65.70平方米。林昌源、赖芹花（系林昌源之妻）、林霞自2001年起共同居住于该房产第二、三层至今。2003年10月1日，林昌源、林霞（系林昌源之女）作为甲方与黄宣丁、吴国华、案外人陈德烘作为乙方共同签订一份《合建房屋协议书》。该协议书约定双方同意在林昌源1992年取得的宅基地（建筑面积64.40平方米）上共同出资建房，由乙方共同出资80000元给甲方，并对各方享有的权益进行约定。其中该协议书第九条约定“该房第一层卷闸门、小间为甲方林昌源使用，大间为乙方使用”。林昌源、黄宣丁、吴国华、陈德烘均在协议书上签字捺印，林霞在该协议书上捺印，林昌源的弟弟林昌发作为第三人、傅有炫与黄守华作为见证人均在该协议书上签字捺印。协议签订后，黄宣丁、吴国华、陈德烘遂在原房产上加建第四至第七层房屋，并于房产建好后装修入住。在居住使用过程中，黄宣丁、吴国华于2007年前在该房产一楼大间房间内的南、西面砌砖建墙两面，并予以吊顶装饰，作为存放物品或出租使用。2006年3月16日，陈德烘将其在合建房屋协议书上约定享有的权益作价59000元全部转让给案外人吴**坤、吴瑜美，并签订《购房协议书》一份，林昌源作为见证人在该协议书上签字捺印。2006年11月23日，黄宣丁与吴**坤签订《转让协议书》一份，吴**坤将其在购房协议书上约定享有的权益作价55300元转让给黄宣丁。2017年5月3日，林昌源取得龙岩市新罗区中城葫芦新村1-3层自建房的不动产权证，证号为：闽（2017）龙岩市不动产权第0012756号，建筑面积为193.66平方米。2017年5月18日，前述房产变更登记至赖芹花（90%份额）、林昌源（10%份额）名下，不动产权证号为：闽（2017）龙岩市不动产权第××号。2018年3月26日，林昌源雇请他人将第一层大房间的南、西面墙以及吊顶拆毁。黄宣丁、吴国华与林昌源、林霞协商未果，故于2019年1月3日诉至本院，请求判如所请。 诉讼过程中，本院根据黄宣丁、吴国华的申请，依法委托龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司对位于龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及装饰工程的重置成本（评估基准日为2019年4月18日）进行评估。2019年5月25日，龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司作出岩泰评报字［2019］第080号评估报告书，确认龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及装饰工程的重置成本为9880元。黄宣丁、吴国华缴交评估费3000元。 本院认为，诚实信用原则是每个民事主体在民事活动中应遵循的基本原则。林昌源、林霞与黄宣丁、吴国华、案外人陈德烘协商一致合作建房，并于2003年10月1日达成《合建房屋协议书》，后双方均各自按协议书约定履行义务和享有权益，至今房屋建成已长达十六年之久，双方亦长期共同居住于同一幢房产内，现林霞、林昌源对第一层大房间的使用分配约定不予认可，林霞、林昌源的行为有违公平及诚实信用原则。黄宣丁、吴国华虽非系龙岩市新罗区大房间的登记所有权人，但现在为该房产第一层大房间的实际占有使用人，林昌源未经协商单方将该房产第一层大房间内由黄宣丁、吴国华建成的内墙及装饰工程予以拆除，侵犯了黄宣丁、吴国华的合法权益，依法应予以赔偿。龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及装饰工程的重置成本经龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司评估为9880元，因此，林昌源应赔偿黄宣丁、吴国华该损失9880元。黄宣丁、吴国华要求林昌源支付自起诉之日（2019年1月3日）起至款清之日止、以损失金额为基数、按年利率6%计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。黄宣丁、吴国华要求林霞共同赔偿损失，因林霞非实际侵权人，故本院对该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第三十六条、第三十七条、第二百四十一条、第二百四十五条规定，判决如下： 一、林昌源应于本判决生效之日起十日内支付黄宣丁、吴国华恢复位于龙岩市新罗区大房间的南、西面墙以及装饰工程的损失9880元，并支付从2019年1月3日起至款清之日止、以9880元为本金、按年利率6%计算的利息； 二、驳回黄宣丁、吴国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林昌源负担；评估鉴定费3000元，由林昌源负担（该款黄宣丁、吴国华已预交，林昌源应于本判决生效之日起十日内向黄宣丁、吴国华支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  三  凤 二〇一九年六月二十一日 书记员 黄珺滢(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。法信超链：国家法律1篇案例34篇裁判37720篇期刊49篇 × 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。