辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1722号 原告（执行案外人）:刘德平，男，1956年10月13日生，汉族，住普兰店市。 委托诉讼代理人：陈文秋，辽宁省合同法研究会工作人员。 委托诉讼代理人：王天民，大连市普兰店区正胜法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地大连市西岗区花园广场**。 法定代表人：刘世汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄卓颖、江璠，北京德恒（大连）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：大连文景房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。 法定代表人：景克瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。 原告刘德平与被告中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称长城资产）、第三人大连文景房地产开发有限公司（以下简称文景公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘德平及其委托诉讼代理人王天民，被告长城资产委托诉讼代理人黄卓颖、江璠，第三人文景公司委托诉讼代理人冯瀛璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德平向本院提出诉讼请求：解除对原告所有的大连市普兰店区房屋的查封、评估、拍卖，中止对案涉房屋的执行。事实和理由：大连市中级人民法院作出（2018）辽02执228号、229号公告，对原告所有的位于大连市普兰店区房屋的查封、评估、拍卖。原告对此提出执行异议，大连市中级人民法院作出（2018）辽02执异1021号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告提起本案执行异议之诉。2013年4月30日，原告与大连鸿顺建筑工程有限公司签署了合同书，由原告向该公司供应沙石料，该合同约定，沙石料款不付现金，以清华园楼房抵顶沙石料款。合同约定沙石料达到40万时抵顶一套房屋。该公司承建了普兰店“清华园”小区6#-11#楼的建筑施工。该公司的建筑工程是从大连宏兴达建设工程有限公司转包而来，开发商是文景公司。工程主体竣工后，在2013年8月12日，开发商文景公司、大连宏兴达建设工程有限公司、原告刘德平三方签订了《房屋抵顶确认书》，一致同意以“清华园”14号楼1单元12楼1号房屋抵顶沙石款。据此，应认定案涉房屋归原告所有。 被告长城资产辩称：第一，原告不享有案涉房屋的实际所有权。原告通过抵债方式取得案涉房屋，抵债协议签订后其并未办理过户登记手续，因此，原告继受取得的法定公示要件尚未达成，关于案涉房屋的转让并未产生物权变动的效力。第二，原告作为以房抵债的受让人，现有法律规定未将其列入物权期待权的保护范围。并且案涉《房屋抵顶确认书》并不具备房屋买卖合同的基本要件，不能体现原告与文景公司之间存在买卖房屋的意思表示。三、负有举证责任的原告应对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，否则就应当承担举证不能或举证不力的法律后果。 第三人文景公司述称：同意原告的诉讼请求，抵债事实确实发生了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 长城资产与文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽、聂利平、李娜、李艳艳金融借款合同纠纷系列案件，本院于2017年12月25日作出（2017）辽02民初676号民事判决：一、文景公司偿还长城资产借款本金人民币8246万元及至付清之日的利息（截止2017年9月19日欠息1665.05万元，自2017年9月20日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第&tim**;×号）及其分摊的土地使用权（面积39,996.92平方米、证号：普他项2014第**）享有优先受偿权；三、长城资产对景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的文景公司共计100%的股权享有优先受偿权；四、景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带清偿责任，景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带责任后有权向文景公司追偿。本院于2017年12月22日作出（2017）辽02民初677号民事判决：一、文景公司自判决发生法律效力之日起十日内偿还长城资产债务本金6800万元人民币及至付清之日的利息、罚息和复利（截止2017年9月30日欠息2,560.58万元，自2017年10月1日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.55平方米在建工程（权证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积39,996.92平方米、证号：普：普他项2014第**依据该他项权利证的记载在判决主文第一项所列债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳对文景公司前述第一项债务在《连带保证合同》范围内承担连带保证责任；景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳承担连带保证责任后，有权向文景公司追偿。四、驳回长城资产其他诉讼请求。上述两件案件在诉讼过程中，本院依据长城资产的诉讼保全申请于2017年11月7日查封了文景公司建设开发的相关房屋（包括案涉房屋）。本案在执行过程中，本院于2018年5月8日作出（2018）辽02执228号、229号公告，即本院拟对查封文景公司的相关房屋（包括案涉房屋）进行评估拍卖。 案外人刘德平对查封案涉房屋提出书面异议。本院于2018年11月26日作出（2018）辽02执异1021号执行裁定书，裁定驳回案外人刘德平的异议请求。刘德平对该裁定不服，向本院提起本案案外人执行异议之诉。 原告提交如下证据：2013年4月30日，大连鸿顺建筑工程有限公司与刘德平本人签署的沙石料供应合同书，拟证明刘德平为案涉工程提供沙石料，合同约定沙石料款不支付现金，而是以清华园楼房抵顶。刘德平送沙石明细复印件，拟证明刘德平送沙石料总金额达到60余万元。文景公司、大连宏兴达建设工程有限公司与刘德平三方签署的房屋抵顶确认书，拟证明文景公司已将案涉房屋抵顶给大连宏兴达建设工程有限公司指定的刘德平，抵顶原因为2标段沙子供应商，该确认书中加盖的是“大连文景房地产开发有限公司工程部”的印章，大连宏兴达建设工程有限公司的代表在该确认书上签字，落款时间记载为2013年8月12日。 本院认为:《执行异议和复议案件规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《执行异议和复议案件规定》第二十八条规定是对无过错买受人物权期待权保护的要件，第二十九条规定是关于房屋消费者物权期待权的保护条件，隐含的理念是物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债权，不应优先于另外一个金钱债权的实现，故该条规定原则上未将抵债受让人列入物权期待权保护范围。本案中，原告提交了沙石料供应合同书、送沙石明细、房屋抵顶确认书，拟证明原告于2013年8月12日通过材料款抵顶的方式取得了案涉房屋。但原告主张其已接收案涉房屋钥匙，文景公司未予认可，原告未能提供其已接受案涉房屋并实际装修入住的相关证据，即现无据证明原告已占有使用案涉房屋。故仅依据现有证据无法证明原告对案涉房屋享有物权期待权。案涉房屋抵顶确认书是以消灭第三人金钱债务为目的，故不具有排除执行的法律效力。综上，原告以抵债协议拟排除法院对案涉房屋的执行，无法律依据，原告的执行异议不成立，应驳回原告要求停止对案涉房屋执行的诉请。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘德平的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告刘德平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  张萍萍 审判员  吕 瑛 审判员  张 钱 二〇一九年六月十八日 书记员  杜玉洁