广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7528号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：苏敬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉芬，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：安玉光，男，1983年3月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：曹江海，广西万大律师事务所律师。 被告：杜金玲，女，1987年4月18日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：邓祖明，广西昭盛律师事务所律师。 被告：李牧民，女，1961年12月23日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：邓祖明，广西昭盛律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告安玉光、杜金玲、李牧民金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告安玉光签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称“借款合同”）（合同编号：4599969Q116052901687）；2、被告安玉光、杜金玲清偿原告借款本金979100.16元（人民币，下同），利息21929.7元，罚息257.56元（上述利息及罚息暂计算至2018年5月18日止，以后按《借款合同》约定另行计算至实际清偿时止）；3、被告李牧民在其担保范围内就上述债务承担担保责任；4、原告对登记在被告安玉光、杜金玲、李牧民名下位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第二组团21号楼B座1101号房（房产所有权证号：邕房权证字第××号）土地使用权及地上房产享有抵押权，有权就该土地使用权及其地上房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用均由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人苏敬，被告安玉光的诉讼代理人曹江海，被告杜金玲、李牧民的共同委托诉讼代理人邓祖明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告安玉光辩称，其对原告主张的诉请无异议。 被告杜金玲、李牧民均辩称，1、未能如期归还借款，是因为被告杜金玲、安玉光离婚，双方均不肯缴纳本案的借款，造成本案逾期，如原告同意继续履行合同，被告杜金玲愿意继续履行本案合同；2、被告李牧民只是涉案房屋的共有人之一，在抵押合同中属于抵押人，作为抵押人，只是提供物作为担保，没有其他担保义务，因此其请求驳回原告对被告李牧民的诉讼请求；3、因被告杜金玲、安玉光双方分居的时间过长，实际还款的数额有待核实；4、希望能够由被告安玉光或者被告杜金玲承担还款责任，继续履行合同。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为4599969Q116052901687号的《个人购房／购车借款及担保合同》，借款人安玉光。 二、借款本金：1000000元。 三、借款期限：2016年6月7日至2046年6月7日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、抵押物：安玉光、杜金玲、李牧民提供的位于南宁市青秀区荣和大地第二组团21号楼B座1101号房（房产所有权证号：邕房权证字第××号），2016年5月31日办理抵押登记。 八、逾期情况：安玉光借款后，自2018年1月开始连续五个月未还款。截至2018年5月18日止，尚欠借款本金979100.16元，利息21929.7元，罚息257.56元。 九、其他查明问题：杜金玲与安玉光是夫妻关系，二人于2014年12月29日登记结婚。 十、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房／购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。合同签订后，原告已依约放款，被告安玉光未按约定履行还本付息义务，连续多次逾期，合同解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告安玉光偿还剩余贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告杜金玲与安玉光是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且贷款是用于购房，为家庭日常生活所需，属夫妻共同债务，应由被告杜金玲与安玉光承担共同还款责任。被告安玉光、杜金玲、李牧民另以共有房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告安玉光签订的编号为4599969Q116052901687号的《个人购房／购车借款及担保合同》； 二、被告安玉光、杜金玲共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金979100.16元； 三、被告安玉光、杜金玲共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年5月18日止，利息为21929.7元、罚息为257.56元为4599969Q116052901687号的《个人购房／购车借款及担保合同》约定标准计付）； 四、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对被告安玉光、杜金玲、李牧民所共有的位于南宁市青秀区荣和大地第二组团21号楼B座1101号房（房产所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费13812元，保全费5000元，合计18812元，由被告安玉光、杜金玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  李 麟 二〇一九年六月二十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。