安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖12执复16号 复议申请人（申请执行人）：太和中银富登村镇银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇细阳路与文明路交叉口。 法定代表人：赵磊，该行行长。 委托诉讼代理人：常晓梅，风险管理部总经理。 委托诉讼代理人：范鹏，零售金融部总经理。 被执行人：宋丰恒，男，1986年5月8日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：张怀信，安徽多杰律师事务所律师。 被执行人：陈光磊，男，1961年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：程丽燕，女，1964年3月3日出生，汉族，住址同上。 复议申请人太和中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）不服太和县人民法院（2018）皖1222执异108号裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 异议人宋丰恒以法院应先执行主债务人陈光磊、程丽燕名下抵押的房产及其他财产，而不应把异议人名下的抵押房产与主债务人的房产一并拍卖为由，请求中止（2018）皖1222执1584号执行裁定书的执行。 太和县人民法院查明：中银富登银行与陈光磊、程丽燕、宋丰恒借款合同纠纷一案，该院于2018年5月21日作出（2017）皖1222民初6316号民事判决，确认：陈光磊、程丽燕偿还中银富登银行贷款本金592497.29元及利息、罚息；中银富登银行对陈光磊、程丽燕抵押的房屋、宋丰恒抵押的房屋享有优先受偿权。执行过程中，该院于2018年10月29日作出（2018）皖1222执1584号执行裁定，裁定查封被执行人陈光磊、程丽燕名下共有的位于太和县人民南路西侧再生资源公司院内（产权证号：Ｆ1××01）的房产；查封被执行人宋丰恒名下位于太和县人民南路西侧再生资源有限公司院内（产权证号14××55）的房产。 太和县人民法院认为：当事人申请执行的依据，即法律文书应有明确的给付内容，且执行标的和被执行人明确。本案的执行依据（2017）皖1222民初6316号民事判决书并没有判决宋丰恒负有给付义务，中银富登银行申请对宋丰恒的财产强制执行没有法律依据。虽然该生效判决的主文第二项确认中银富登银行对宋丰恒抵押的房屋享有优先受偿权，但该项判决是确认之诉，没有给付内容，不能作为中银富登银行实现担保物权的执行依据。综上，（2018）皖1222执1584号执行裁定第二项查封宋丰恒名下的房产不妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：撤销（2018）皖1222执1584号执行裁定第二项，即查封宋丰恒名下的位于太和县人民南路西侧再生资源有限公司院内（产权证号14××55）的房产。 复议申请人中银富登银行称，请求撤销（2018）皖1222执异106号执行裁定。理由：1、复议申请人与宋丰恒签署的《最高额抵押合同》中Ｃ、担保范围中明确规定本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。同时双方在《最高额抵押合同》中还明确约定的抵押人向中银富登银行提供的抵押担保是独立的；即使主合同项下存在其他担保（含类拟担保的其他安排），抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富银行直接承担第一顺序的担保责任。该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，复议申请人有权要求查封宋丰恒名下的位于太和县人民南路西侧再生资源有限公司院内（产权证号14××55）的房产。2、依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，宋丰恒作为第三方抵押人，复议申请人有权就担保物实现债权。复议申请人申请查封并拍卖第三方抵押人的抵押物，完全符合物权法的规定。3、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条规定，申请人作为抵押人宋丰恒的抵押权人，并且法院生效判决已经明确判决申请人对宋丰恒名下抵押物享有优先受偿权，所谓的优先受偿就是申请人对拍卖、变卖抵押财产所得的价款有权优先受偿，法院生效判决即为执行该抵押财产的依据，（2018）皖1222执异106号执行裁定书中认为上述生效判决不能作为申请人实现担保物权的执行依据，违背了民事诉讼法的规定。因此，申请复议人有权就抵押财产申请法院通过拍卖、变卖等方式予以执行。 本院查明的事实与执行法院查明事实一致。 本院认为，本院争议的焦点是执行法院查封宋丰恒的房产是否违法的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，特定动产及其他财产权。本案中，执行法院查封的是被执行人宋丰恒的房产，不违反法律规定的，因此，执行法院所作的（2018）皖1222执1584号裁定，认定事实，适用法律正确，应予以维持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。据此规定，执行法院应就主债务人提供的物的担保进行评估拍卖，以实现中银富登银行的债权，不足清偿部分，再由宋丰恒提供的物的担保来实现。另外，依据上述法律规定，中银富登银行在诉讼中既可主张就物的担保实现债权，也可以主张要求保证人宋丰恒承担保证责任，在本案中中银富登银行只主张以宋丰恒提供的担保物实现债权，即中银富登银行对宋丰恒抵押的房屋享有优先受偿权，在条件成就的情况下可执行该房屋。本案执行依据已明确被执行人宋丰恒应履行的义务。因此，执行法院作出的（2018）皖1222执异108号执行裁定，适用法律错误，应予以撤销。中银富登银行的复议理由成立，对其请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下： 撤销太和县人民法院（2018）皖1222执异108号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  姜之涛 审判员  金 光 审判员  魏 晋 二〇一九年六月二十八日 书记员  刘江涛 附相关法律、法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者做完用法律错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； (三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误做适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。