江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）丰商初字第0257号 原告中国银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳南路1号。 负责人姜涛，该支行行长。 委托代理人皇甫莉莉，江苏中阳律师事务所律师。 委托代理人张成军，江苏中阳律师事务所律师。 被告王永，徐州力诺电动三轮车厂经理。 被告韩红梅，无业。 被告王庆轩，农民。 被告郏俊兰，农民。 原告中国银行股份有限公司丰县支行（以下简称中国银行丰县支行）诉被告王永、韩红梅、王庆轩、郏俊兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由代理审判员徐国翔适用简易程序分别于2014年8月25日、10月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行丰县支行的委托代理人皇甫莉莉到庭参加诉讼，被告王永、韩红梅、王庆轩、郏俊兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行丰县支行诉称：2013年5月28日，原告与被告王永、韩红梅签订了个人房屋循环贷款额度合同，同日原告与被告王永、韩红梅父母王庆轩、郏俊兰签订了个人贷款抵押合同。2013年6月4日原告与被告王永、韩红梅签订附属于上述额度合同的提款协议。以上合同约定被告王永、韩红梅向原告借款20万元、期限12个月，被告王永、韩红梅必须在每月归还应还贷款利息。同时被告王庆轩、郏俊兰以丰县中阳大道北侧南住宅楼西单元五层西套房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续，房管局向原告出具了他项权证。原告按照合同约定向被告王永、韩红梅发放了期限为12个月的贷款20万元，但被告王永、韩红梅多次违约，拖欠应还贷款。原告多次催要未果，贷款到期后，被告王永、韩红梅仍未归还贷款，故诉至法院，请求法院：一、判令被告王永、韩红梅偿还原告中国银行丰县支行贷款本金199940.56元及自2014年6月4日至贷款实际还清之日的利息、罚息、复利；二、判令原告中国银行丰县支行对丰县中阳大道北侧南住宅楼西单元五层西套房屋享有优先受偿权；三、判令被告王永、韩红梅赔偿原告律师费8000元；四、本案的诉讼费用由被告王永、韩红梅承担。 被告王永、韩红梅、王庆轩、郏俊兰未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明：被告王永、韩红梅因经营所需，向原告中国银行丰县支行申请贷款。2013年5月28日，原告中国银行丰县支行与被告王永、韩红梅签订了“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，该合同约定：原告在本合同项下自2013年5月28日至2015年5月28日为被告王永、韩红梅提供最高不超过20万元的授信额度；被告王永、韩红梅使用本合同项下的授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议》，方可使用本合同项下的额度；被告王永、韩红梅未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告王永、韩红梅完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收50%的利率；如被告王永、韩红梅未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；由王庆轩提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同；被告王永、韩红梅未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他应付款项的，原告有权处分抵押物，所得价款优先受偿，有权要求被告王永、韩红梅赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与被告王庆轩、郏俊兰签订贷款抵押合同，合同约定：抵押人王庆轩以其所有的位于中阳大道北侧南住宅楼西单元五层为被告王永、韩红梅提供抵押担保；抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款方违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，原告与被告王庆轩、郏俊兰签订丰县房地产抵押合同，合同主要内容为：抵押人王庆轩以其位于中阳大道北侧南住宅楼西单元五层的房产抵押给原告中国银行丰县支行，权利价值为20万元；抵押期限自2013年5月28日至2015年5月28日。双方办理了房屋他项权证书，证书号为丰房他证私字第08460号。2013年6月4日，原告与被告王永、韩红梅签订了“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，该协议约定：提款金额为20万元，贷款期限为12个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。基于上述合同，原告中国银行丰县支行于2013年6月4日按约向被告王永、韩红梅发放贷款20万元，并在零售贷款借款借据上约定借款利率为6.00‰，按月付息。贷款发放后，被告王永、韩红梅仅偿还部分本息，截至法庭辩论终结前，被告王永、韩红梅尚欠原告中国银行丰县支行借款本金199940.56元及自2014年6月4日起的利息、罚息、复利。原告中国银行丰县支行委托江苏中阳律师事务所律师代理本案诉讼支付律师费8000元。 上述事实，有原告的庭审陈述、原告提供的“融资宝”个人房屋循环额度合同、个人贷款抵押合同、丰县房地产抵押合同、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、房屋他项权证书、还款明细、律师费发票等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告王永、韩红梅签订的个人房屋循环额度合同、个人循环额度贷款提款协议以及原告与被告王庆轩、郏俊兰签订的房地产抵押合同等，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。原告中国银行丰县支行按约发放贷款20万元，被告王永、韩红梅未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约，原告中国银行丰县支行有权根据合同的约定要求借款人清偿借款本息及相关费用。同时，由于被告王永、韩红梅未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起按合同所执行贷款利率加收50%的罚息，有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。被告王永、韩红梅已偿还部分本金，尚欠本金199940.56元未还。故，对于原告中国银行丰县支行要求被告王永、韩红梅偿还借款本金199940.56元的诉讼请求，本院予以支持。被告王庆轩、郏俊兰以其位于中阳大道北侧南住宅楼西单元五层的房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告王永、韩红梅不履行债务时，原告中国银行丰县支行有权在约定的抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权。个人房屋循环额度合同约定，被告王永、韩红梅未按合同约定还款的，原告有权要求被告王永、韩红梅赔偿律师费，故对于原告中国银行丰县支行要求被告王永、韩红梅赔偿律师费用8000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王永、韩红梅、王庆轩、郏俊兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王永、韩红梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司丰县支行借款本金199940.56元及自2014年6月4日起按照合同约定计算至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利。 二、被告王永、韩红梅不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告王庆轩、郏俊兰抵押的财产（丰县中阳大道北侧南住宅楼西单元五层）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告王永、韩红梅于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司丰县支行律师费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取2150元（原告已预交），由被告王永、韩红梅负担，随案款一并给付原告中国银行股份有限公司丰县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。 代理审判员  徐国翔 二〇一四年十月十四日 书 记 员  王晓冬