新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民三初字第85０号原告：马玉芝，女，汉族，1962年3月7日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区桂林路锦林三巷**。委托代理人：李琼，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：王长领，男，汉族，1961年7月8日出生，个体户，住乌鲁木齐市新市区新天润国际社区**楼****。委托代理人：肖玲，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。被告：温文革，男，汉族，1968年10月4日出生，个体户，住乌鲁木，住乌鲁木齐市米**世纪花园**楼****v>原告马玉芝与被告王长领、温文革确认合同效力纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，由法官赵金贵担任审判长，人民陪审员武凤义、李红郁依法组成合议庭，并于2014年8月12日进行公开开庭审理。原告马玉芝、被告王长领及其委托代理人肖玲、被告温文革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马玉芝诉称：2013年8月12日，因马春梅申请执行米东区法院生效民事判决书，法院委托评估公司将我位于乌鲁木齐市新市区桂林路锦林三巷4号总面积522.11平方米的两套自建房屋进行评估，评估价2264392元。双方商议2014年1月10日前付款，由于马春梅担心不能按期还款，要求我办理委托公证，将办理过户事项委托给被告王长领，到期不能还款，委托人有权按照评估价出售房屋还清欠款剩余金额返还给我，后马春梅、被告王长领再也没有联系过我。2014年5月，被告温文革将我起诉至法院要求停止侵权，我才知道房屋已经转让的事实。被告王长领在没有通知我的情况下与被告温文革恶意串通，将房屋在登记合同中以70万元的低价转让给了温文革，损害了我的利益。故诉至法院，请求确认二被告签订的桂林路锦林3巷4号1栋1-2层《房产转让合同》无效，由被告承担本案诉讼费用。被告王长领辩称：我经原告授权与被告温文革签订的房产转让合同合法有效，不存在原告所说的恶意串通的问题。请求驳回原告的诉讼请求。被告温文革辩称：原告所述不符合客观事实，我按照房屋的市场评估价2264392元支付对价购买原告的房屋，原告至今不搬离对我造成重大损失，我是真正的受害者。原告说我和被告王长领之间恶意串通不符合客观事实，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：因案外人马春梅与赵新建、本案原告马玉芝之间民间借贷纠纷，2012年7月30日，乌鲁木齐市米东区法院（2012）米东民一初字第561号民事判决书判决马玉芝、赵新建支付马春梅借款及利息共计1003000元并承担案件诉讼费用。2012年9月9日，乌鲁木齐市米东区法院（2012）米东民一初字第1564号民事判决书判决马玉芝、赵新建支付马春梅违约金300000元并承担案件诉讼费用。2013年5月10日，经乌鲁木齐市米东区法院委托评估，位于乌鲁木齐市新市区桂林路锦林三巷**的涉案房产**住宅面积217.26平方米，总价942257元，2层住宅面积281.05平方米，总价1218914元，独立砖混住宅（平房）面积23.80平方米，总价103221元，合计面积522.11平方米，总价2264392元，单价每平方米4337元。2013年9月9日，乌鲁木齐市米东区法院向原告送达房地产评估报告。上述案件执行中，申请人和被执行人双方签订一份和解协议，约定案款于2014年1月10日一次付清，如果到期不能还款，被执行人马玉芝、赵新建以乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号的一处房产按新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司评估报告的2264392元为抵价，超出部分退还被执行人，本案款总价：本金100万元，利息剩余425000元未付，诉讼费30000元，本案总计应付案款1455000元，包括委托代理人手中的18万元借条。2013年11月12日，原告马玉芝在乌鲁木齐市米东公证处办理公证，委托被告王长领作为代理人，全权代表原告马玉芝对其位于乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号1栋1至2层、4-2栋1层房产办理下列有关事项：选定买受人并与买受人协商与房地产转让相关的事宜；签订房地产买卖协议以及与房地产转让相关的其他协议及相关法律文书；代收房地产转让款；代办房地产在房地产管理部门的过户手续、办理网上签约、网上挂牌、银行资金监管及划转业务；代办房地产拍卖、代收并代缴有关税费、代办与此房地产的过户、变更登记有关的全部事宜；代为办理房地产的所有权、使用权的交接，交纳相关税费，代办退税、领取退税款等等。本委托书未能穷尽且为受托人办理委托事项所必需之其他代理权限，应本着促成委托事项之目的，视为已得到委托人的充分授权。2014年2月28日，被告王长领代理原告马玉芝与被告温文革签订一份《房屋转让合同书》，约定由被告温文革购买位于乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号建筑面积分别为498.31平方米、23.80平方米，合计538.04平方米的房屋，转让价款2264392元，过户前支付定金20万元，过户后支付1564392元，剩余房款50万元在房屋交付使用后付清。因根据案外人马春梅与原告马玉芝、赵新建之间的执行和解协议，用被告温文革支付的房款折抵原告马玉芝应付的执行款，乌鲁木齐市米东区法院执行上述被执行人马玉芝的执行案件结案。2014年7月8日，被告王长领在乌鲁木齐市米东公证处办理提存公证书，将售房余款138045.82元提存。同时，通过公证方式向原告马玉芝送达一份《通知》，主要内容为：马玉芝一直没有履行还款义务，经多次催要无果，因上述房地产的土地使用证十年未审验，无法出让，无奈王长领于2014年2月25日持委托书补交了土地出让金及相关税费171346.18元，并数次当面告知马玉芝，马玉芝也明确同意出售上述房地产偿还欠款。2014年2月28日，王长领经马玉芝同意将上述房地产转让给温文革，后办理了房地产过户手续，转让价款为评估价2264392元，目前温文革已经支付了1764392元，尚余50万元待马玉芝腾出房屋交付时由买方温文革一次性支付。现王长领已经从收到的房款中支出1455000元偿还马春梅案款，剩余房款扣除王长领代马玉芝缴纳的土地出让金及相关税费171346.18元后，余款为138045.82元，多次要求将余款退给马玉芝但拒不接受，因此提存并通知马玉芝自行前往乌鲁木齐市米东公证处领取提存款。另查明：房屋产籍档案显示，2014年3月10日，被告王长领代理原告马玉芝与被告温文革签订两份《房产转让合同书》，约定由被告温文革以60000元购买原告马玉芝位于乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号4-2栋1层建筑面积23.80平方米的房屋和由被告温文革以70万元购买原告马玉芝位于乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号1栋1-2层建筑面积496.17平方米的房屋。该约定房屋价款远低于2014年2月28日二被告签订的《房屋转让合同书》中约定的房产价款，二被告称系为了少缴纳房产交易税。涉案房屋修建于1992年3月。2014年3月13日，房屋房产证及土地使用权证变更登记至被告温文革名下，房屋至今由原告居住使用。以上查明事实有合同书、房产证、民事判决书、和解协议、房地产价值评估报告、送达回证、结案证明、收据、照片、通话往来记录、公证书、证人证言、质证笔录以及庭审笔录等存卷为证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《合同法》规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效，本案原告以二被告恶意串通损害其利益而主张2014年3月10日被告王长领代理原告与被告温文革签订的转让桂林路锦林三巷4号1栋1-2层的《房产转让合同书》无效，则原告对于二被告之间存在恶意串通损害其利益的事实负有举证责任。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为，是行为人双方共同合谋以损害国家、集体或者第三人利益为目的所实施的民事行为，行为人之间有谋取不当利益或损害他人的意思联络并故意制造进行某种民事法律行为的假象。从本案的证据以及当事人的陈述来看，因原告欠付案外人马春梅执行款，在案件执行中双方达成和解协议，由乌鲁木齐市米东区法院委托对涉案房屋价值评估并向原告送达评估报告，原告通过公证委托被告王长领办理房屋转让等事宜，被告王长领根据房屋评估报告的价值向被告温文革转让涉案房屋，原告对整个过程应当是明知或应当预见到其行为后果的，主观上的恶意应通过行为人的行为表现进行判断，被告王长领根据原告的公证委托授权按照涉案房屋的评估价值将房屋出售给被告温文革，被告温文革根据合同约定的房屋评估价款支付了主要房款，剩余房款约定在腾空房屋时支付，二被告未向原告隐瞒涉案房屋真实交易价款及相关情况，整个交易过程符合日常交易习惯。本案中原告未能提供有效证据证明二被告之间存在相互串通转让房产损害其利益的问题。被告王长领代理原告与被告温文革签订的房产转让合同是双方真实意思的表示而非虚假的意思表示，未违反法律、法规关于效力性的强制性规定，合法有效。二被告为少缴纳房产交易税，在房屋产籍档案中备案合同中约定房产价款远低于实际交易价款，此问题系税务行政管理问题，并不影响本案房产转让合同的效力。本案原告的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告马玉芝的诉讼请求。本案案件受理费70元，原告已预交，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  赵金贵人民陪审员  武凤义人民陪审员  李红郁二〇一四年十月二十七日书 记 员  苗 密