西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6570号原告：罗友梅，女，汉族，籍住重庆市江津区。委托诉讼代理人：贾峰，西安泽诚律师事务所律师。被告：高少华，男，汉族，籍住陕西省渭南市大荔县。委托诉讼代理人：张慧超，陕西东瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，陕西东瑞律师事务所实习律师。第三人：兴业银行股份有限公司西安丈八北路支行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：卢晓明，系该行行长。委托诉讼代理人：葛学政，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘甜，女，汉族，系该公司员工。原告罗友梅与被告高少华、第三人兴业银行股份有限公司西安丈八北路支行（以下简称“兴业银行西安分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗友梅及其委托诉讼代理人贾峰，被告高少华及其委托诉讼代理人张慧超、杨阳，第三人兴业银行西安分行委托诉讼代理人葛学政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗友梅诉称，2013年3月1日，原告与被告高少华签订购房协议书一份，原告从被告处购买被告位于陕西省西安市雁塔区商品房（以下简称“涉案房产”），建筑面积96.35平方米，被告通过银行按揭贷款购房，在原被告合同签订后原告依约向被告交纳了购房款200000元。合同签订后原告收房并对房屋进行了装修，之后原告在该房屋居住多年，因房屋属于按揭贷款购买，原告自收房后一直按照银行按揭还贷标准向银行还款。合同约定房贷由原告支付，原告需要被告配合提供任何手续，被告必须积极配合然而在需要银行解押和办证过户过程中，原告多次要求被告配合办理银行解押及过户手续时被告一直拒绝办理。双方签订的《购房协议》还约定：被告把房卖给原告不许反悔，若是反悔，被告赔偿原告违约金300000元。因被告拒绝配合办理过户和解押手续，原告于2018年4月起诉至雁塔区人民法院，雁塔区人民法院作出民事判决书，一审判决原告与被告签订的购房协议有效，被告于本判决生效后三十日内配合原告办理解除涉案房产在银行的抵押权，并配合原告办理过户手续，驳回原告其余诉讼请求。作出一审判决后，被告恶意上诉，并不配合办理银行解押及过户手续，在二审上诉过程中，被告曾答应配合银行解押，并签订了有关协议，但是在签订协议后，又恶意违约，为此原告找垫资公司高息借款，原告支付了大额垫资费用，被告却故意告知银行不能代为解押，又给被告造成了更大的经济损失，在二审判决作出后，被告还是明确拒绝配合办理过户及解押手续，构成违反合同的行为，理应承担合同约定违约金300000元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告配合解除位于陕西省西安市雁塔区商品房在兴业银行股份有限公司西安丈八北路支行的抵押权，并配合原告罗友梅办理过户手续；2、被告承担违约金300000元整，保全费5000元整，保函费3000元整；3、第三人配合原告直接一次性代为被告清偿房屋贷款，并配合办理抵押权的解除手续；4、本案诉讼费由被告承担。被告高少华辩称，1、原告起诉状中的陈述与事实不符，被告并没有拒绝将房屋出卖，双方签订的合同真实有效，且一直在履行，被告不存在任何违约行为，原告主张的违约金没有依据。2、原告主张要求被告为其办理过户，其请求也没有依据，且原告自身都没有履行偿还剩余房屋贷款的义务，导致房屋没有还清贷款而无法解除抵押办理过户，房屋不能过户的责任应由原告方承担，原告方的该项诉求应予以驳回。3、原告在诉状中声称的其通过高息贷款的方式偿还贷款，导致受到了巨大的损失，这与被告毫无关系，其遭受的损失也与被告无关，且明显不符合事实情况，原告在被告未违约情况下，恶意保全房屋，扩大自己的损失产生的保全费和保函费均应由其自己承担，且原一审判决对该项诉请已经驳回。4、被告认为，原告的几项诉请，均已经过两次审判，相关事实已经查清，原告的起诉违反了一事不再理的原则。综上所述，原告的各项主张均缺乏事实和法律依据的支持，应驳回原告的全部诉讼请求。第三人兴业银行西安分行辩称，原告诉请的第三条要求其办理房屋抵押解除手续，兴业银行西安分行要求原告或被告将本息结清后自然会办理解除手续。经审理查明：2013年3月1日，原告罗友梅（乙方）与被告高少华（甲方）签订《购房协议》，约定被告将其名下捷瑞新时代卖给原告，贰拾万元整；从2013年3月1日起，房贷由原告支付，原告需要被告提供任何手续等，被告必须积极配合；被告将房卖给原告不许反悔，若是反悔，被告需赔偿原告违约金叁拾万元整。被告在签订《购房协议》后将房屋交付给原告，原告每月向银行支付按揭贷款至今。2013年3月2日、2013年4月6日、2013年5月9日，原告分别向被告支付购房款拾万元整、柒万元整、叁万元整，被告向原告出具了收条三张，合计贰拾万元。后原告将被告诉至西安市雁塔区人民法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《购房协议》有效，继续履行合同，被告承担违约金300000元；2、被告配合原告解除涉案房产在银行的抵押权，并配合与原告办理过户手续；3、诉讼费由被告承担。雁塔区人民法院于2018年6月20日作出判决书，判决：1、原告与被告的《购房协议》有效；2、被告于本判决生效后三十日内配合原告办理解除位于西安市雁塔区房产在银行的抵押权，并配合原告办理过户手续；3、驳回原告其余诉讼请求。后被告不服该判决，上诉至西安市中级人民法院称，双方于2013年3月1日签订购房协议约定，房屋贷款由原告支付，现涉案房产仍有30余万元贷款没有还清，故不能办理过户，请求撤销一审判决，依法发回重审或者改判。西安市中级人民法院于2018年12月17日作出民事判决书，判决：1、维持一审判决的第三项；2、变更一审判决的第一项为：原告与被告签订的《购房协议》有效，并继续履行；3、撤销一审判决的第二项。另查，2019年5月28日，被告配合原告将涉案房产在第三人兴业银行西安支行的全部贷款结清。庭审中，第三人称正在为涉案房产办理解押手续。另，原告申请对涉案房产的保全，保全费5000元，原告另花费保函费3000元。上述事实，有《购房协议书》、收款收条、判决书、（2018）民事判决书、证人证言、协议书、录音、兴业银行业务凭证、兴业银行个人贷款结清证明及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为，公民之间合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《购房协议书》系双方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。结合案件查明的事实，原告依约向被告支付购房款20万元，被告将涉案房产交付原告居住，原告按月支付房屋贷款，至2019年5月28日，原告将涉案房产在第三人兴业银行西安分行的贷款全部结清。经过当庭调查，被告已经配合原告完成了贷款提前偿还手续，第三人正在为涉案房产办理解押手续，故原告要求被告、第三人配合一次性偿还贷款并解除抵押权的诉请已经得到满足，因被告尚未配合原告办理过户手续，故原告要求被告配合其办理涉案房产的过户手续的诉请，本院依法予以支持。至于原告要求被告承担违约金300000元的诉请，因被告按约将涉案房产交付给原告，且同意给原告办理过户手续，原告提供的证据也不能证明被告有违约的行为，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。关于原告申请保全所花费保函费3000元，双方并未在合同中约定该项损失的承担，故原告要求被告承担该笔费用缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告高少华于本判决生效之日起三十日内配合原告罗友梅办理位于陕西省西安市雁塔区商品房的过户手续。二、驳回原告罗友梅的其余诉讼请求。本案本诉受理费5920元，由原告罗友梅承担3920元，剩余2000元由被告高少华承担。本案保全费5000元，由被告高少华承担。因原告已预交，被告高少华应于本判决生效后十日内支付给原告罗友梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  刘选民人民陪审员  牛璟华二〇一九年六月十八日书 记 员  李雨馨