上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民二(商)初字第470号原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人胡正茂，行长。委托代理人韩芳，上海市佳信达律师事务所律师。委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。被告甘敏浩，男，1965年10月7日生，汉族，户籍地上海市。被告甘自强，男，1933年1月7日生，汉族，户籍地上海市。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告甘敏浩、甘自强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗缦绮到庭参加诉讼。被告甘敏浩、甘自强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2005年2月3日，原告与被告甘敏浩(借款人、抵押人)、甘自强(抵押人)及崔凤鸣(抵押人)签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，约定：被告甘敏浩向原告借款人民币(以下币种相同)320,000元，用于购买位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产；贷款期限为240个月，自实际放款日起算；借款划入被告甘敏浩指定的银行账户；采用等额本息还款方式；按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行；若被告甘敏浩未按照合同约定日期还款，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告甘敏浩连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，则原告有权宣布贷款提前到期并依法处分抵押物；因被告甘敏浩逾期还款而产生的一切催收费、律师费等均由被告甘敏浩承担。被告甘敏浩、甘自强及崔凤鸣以位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2005年3月4日发放贷款320,000元。被告甘敏浩自2013年6月20日起未按合同约定履行还款义务，截至2013年10月29日已连续超过三个月未能按约还款。经原告调查核实，崔**已于2007年9月27日因疾病死亡而注销了户口，其继承人为被告甘敏浩、甘自强。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告甘敏浩归还原告借款本金225,362.02元、利息4,032.8元、逾期利息157元(计算至2013年10月29日)及自2013年10月30日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2、判令被告甘敏浩赔偿原告律师费损失11,477元；3、判令若被告甘敏浩不履行上述付款义务，则被告甘敏浩、甘自强以位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产对上述付款义务承担抵押担保责任；4、判令诉讼费用由两被告共同负担。审理中，被告甘敏浩归还了逾期部分的借款本息，截至2014年9月25日，被告甘敏浩尚欠原告借款本金206,734.34元，故原告申请变更诉讼请求：1、判令被告甘敏浩归还原告借款本金206,734.34元并支付自2014年9月26日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2、判令被告甘敏浩赔偿原告律师费损失11,477元；3、判令若被告甘敏浩不履行上述付款义务，则被告甘敏浩、甘自强以位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产对上述付款义务承担抵押担保责任；4、判令诉讼费用由两被告共同负担。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：1、2005年2月3日原告与被告甘敏浩(借款人、抵押人)、甘自强(抵押人)及崔凤鸣(抵押人)签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告甘敏浩、甘自强及崔凤鸣之间存在借款和抵押合同关系，合同对各方权利义务均有明确约定。2、借款凭证，证明原告已按约于2005年3月4日发放贷款320,000元。3、上海市房地产登记证明，证明被告甘敏浩、甘自强及崔**以其名下位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。4、对账单基本信息，证明被告甘敏浩的还款及违约情况。5、律师费发票，证明原告因本案而支出的律师费。被告甘敏浩、甘自强未作答辩。鉴于被告甘敏浩、甘自强未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为：原、被告之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告甘敏浩作为借款人就应按约归还借款并支付利息。现被告甘敏浩未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告甘敏浩提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并要求就抵押房产依法实现抵押权。原告主张的律师费损失，本院根据案件标的额、难易程度及被告甘敏浩拖欠本息额等因素综合考虑，酌情支持5,000元。被告甘敏浩、甘自强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告甘敏浩于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金206,734.34元；二、被告甘敏浩于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行自2014年9月26日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；三、被告甘敏浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费损失5,000元；四、若被告甘敏浩到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告甘敏浩、甘自强协议，以抵押的位于上海市航华二村三街坊**号**室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告甘敏浩、甘自强所有，不足部分由被告甘敏浩继续清偿；五、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,476元(原告已预缴)，由被告甘敏浩、甘自强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  俞蔚明代理审判员  张 静人民陪审员  童士伟二〇一四年十月八日书 记 员  茅金娣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。