福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初4037号 原告：刘爱玉，女，汉族，1969年11月17日出生，住福建省连江县。 原告：林航，男，1994年10月26日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：陈秀华，女，1986年9月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：林连治、何其其，福建旭鼎律师事务所律师。 原告刘爱玉、林航与被告陈秀华排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘爱玉、林航向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈秀华立即对房屋漏水进行维修，停止对刘爱玉、林航的侵害；2.陈秀华依法赔偿因房屋漏水对刘爱玉、林航造成的经济损失200000元；3.陈秀华承担本案诉讼费、鉴定费。事实和理由：刘爱玉、林航于2012年12月向福建美华房地产开发有限公司购买了连江县丽景天下11＃402单元，于2013年年底装修入住。2014年5月份间，刘爱玉、林航发现房屋主卧室及卫生间的楼顶有渗水现象，就向物业公司反映，经物业公司排查发现系楼上502单元的卫生间漏水造成的，502单元业主就对其卫生间进行重新装修处理，经过处理后就不再漏水。2018年9月1日，刘爱玉、林航发现房屋入户玄关及厨房顶棚梁边又开始滴水，且滴水现象越来越严重，需要用桶接水。刘爱玉、林航又向物业公司反映，但物业公司与502单元业主陈秀华联系，要求协商解决漏水问题，陈秀华拒不理睬。2018年9月20日，物业公司联系了连江县住建局，共同到502房间（该房屋已出租）查看情况，经过排查，确定漏水原因系陈秀华房屋装修不当造成的，应由陈秀华负全部责任，但陈秀华依旧拒不理睬。现漏水现象越来越严重，刘爱玉、林航只好依法向法院起诉，请求陈秀华停止侵害，排除妨害，并赔偿漏水造成的损失及误工损失。 陈秀华辩称，1.本案房屋漏水原因不明，从刘爱玉、林航提交的证据无法反映房屋漏水的直接原因，刘爱玉、林航房屋漏水与陈秀华房屋是否有关无法确定，刘爱玉、林航要求陈秀华对其房屋漏水进行维修没有依据。2.陈秀华对刘爱玉、林航房屋漏水没有过错，陈秀华于2018年1月23日才从原产权人杨庆、黄林丹处购买连江县丽景天下11＃502单元房，此前该处房屋是否有质量问题，是否存在人为损坏，陈秀华均不知情，陈秀华购买该房屋之后至今未入住，也没有对房屋进行装修改造，2018年9月该房屋已经出租。若能确定刘爱玉、林航房屋漏水与陈秀华房屋有关，因陈秀华对房屋漏水不存在过错，因此不应该由陈秀华承担相应的维修或者赔偿责任。如果是因为房屋本身质量问题导致漏水，刘爱玉、林航可以向开发商或者原产权人主张权利。如果是因为承租人不当使用导致的房屋漏水，刘爱玉、林航可以向承租人主张权利。3.刘爱玉、林航主张的经济损失没有依据。刘爱玉、林航诉请要求陈秀华赔偿其因房屋漏水产生的经济损失20万元，但没有对该经济损失提供任何证据进行佐证。因此，房屋漏水是否对刘爱玉、林航造成损失及造成损失数额无法确定，刘爱玉、林航随意提出20万元赔偿请求没有依据，应该依法驳回。刘爱玉、林航提出的误工损失与本案没有关联，不是房屋漏水造成刘爱玉、林航无法上班，误工损失应该由刘爱玉、林航自己承担。另外，刘爱玉、林航既然提出对漏水房屋进行维修的请求，又提出要求经济赔偿的请求，陈秀华认为两项诉请相互冲突，如果漏水房屋得到了维修，则不存在经济赔偿的问题。若刘爱玉、林航得到了经济赔偿，则不存在对漏水房屋进行维修的问题，经济赔偿已经包含对房屋维修的费用，因此原告只能选择其一起诉。请求依法驳回刘爱玉、林航的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即刘爱玉、林航提供的连房预ＹＲ字第1215354号房屋预告登记证明，陈秀华提供的闽（2018）连江县不动产权第××号不动产权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 关于福建天泽司法鉴定所作出的天泽司法鉴定［2018］建筑鉴字第Ａ198号司法鉴定意见书的证明力问题。本院委托福建天泽司法鉴定所对刘爱玉、林航位于连江县丽景天下11＃402单元房渗水原因、渗水造成的损失进行鉴定。福建天泽司法鉴定所作出天泽司法鉴定［2018］建筑鉴字第Ａ198号司法鉴定意见书。刘爱玉、林航对司法鉴定意见书无异议。陈秀华质证意见如下:对司法鉴定意见书有异议。陈秀华认为造成刘爱玉、林航房屋渗水的原因是房子质量问题。即使是11＃502单元的防水问题造成的，11＃502单元是陈秀华于2018年1月份买受的，买入后没有对房屋进行装修改造，防水问题应该是开发商或原业主的责任，与陈秀华无关。对鉴定意见中的损失费用鉴定过高，请求法院依法进行调整。本院认为，福建天泽司法鉴定所及鉴定人员均具有法定资质，鉴定程序合法，鉴定结论客观公正，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘爱玉、林航于2012年12月向福建美华房地产开发有限公司购买了连江县丽景天下11＃402单元房，于2013年底入住。陈秀华于2018年1月23日从杨庆、黄林丹处购买了连江县丽景天下11＃502单元房，该单元房位于刘爱玉、林航单元房楼上，现已出租。2018年9月间，刘爱玉、林航房屋客厅南侧及厨房天花板梁处出现渗水现象，就向物业公司及陈秀华反映情况，并多次与陈秀华协商解决，但双方未能达成一致意见，刘爱玉、林航于2018年10月17日诉至本院。 诉讼中，本院于2018年11月30日委托福建天泽司法鉴定所对刘爱玉、林航单元房渗水原因及渗水造成的损失进行鉴定。福建天泽司法鉴定所于2019年1月14日作出天泽司法鉴定［2018］建筑鉴字第Ａ198号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1.连江县丽景天下11＃楼402单元房渗水原因是由于该幢502单元房屋卫生间防水施工不到位造成的；2.连江县丽景天下11＃楼402单元房渗水造成的损失费用为10185元。鉴定费用为21000元。 本院认为，刘爱玉、林航与陈秀华分别为连江县丽景天下11＃402单元及502单元的业主，系楼上楼下邻居。作为不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。陈秀华因房屋卫生间防水施工不到位造成刘爱玉、林航房屋渗水，影响了刘爱玉、林航的正常居住和生活，并造成刘爱玉、林航房屋受损。刘爱玉、林航诉请陈秀华停止侵害，对房屋渗水进行修复，排除妨害，于法有据，本院予以支持。刘爱玉、林航诉请陈秀华赔偿因房屋渗水造成的经济损失，于法有据，经鉴定其房屋因渗水造成的损失费用为10185元，陈秀华应予赔偿。刘爱玉、林航主张鉴定费用21000元由陈秀华承担，本院予以支持。陈秀华主张造成刘爱玉、林航房屋渗水的原因是房屋质量问题，未能举证证明，不予采纳。陈秀华主张其从原业主购买房屋后未进行装修改造，未能举证证明，陈秀华主张应由开发商或原业主承担责任，缺乏依据，不予采纳。陈秀华主张刘爱玉、林航的两项诉请相互冲突，经济赔偿已经包含对房屋维修的费用。因刘爱玉、林航主张陈秀华停止侵害，对房屋渗水进行修复与其主张赔偿因房屋渗水造成的损失，属于两项不同的诉讼请求，不存在相互冲突的情形。陈秀华主张鉴定意见中的损失费用鉴定过高，未能举证证明，故不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第一项、第二项、第六项，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条规定，判决如下： 一、陈秀华应在本判决生效之日起十五日内对其所有的连江县丽景天下11＃502单元卫生间防水施工到位，并排除对刘爱玉、林航房屋的渗水； 二、陈秀华应在本判决生效之日起十日内赔偿刘爱玉、林航因房屋渗水造成的损失费用10185元。 三、陈秀华应在本判决生效之日起十日内赔偿刘爱玉、林航鉴定费21000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由刘爱玉、林航负担3586元，陈秀华负担714元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  谢金林 人民陪审员  谢 勇 二〇一九年六月十六日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 2、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。