安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初454号 原告：安徽天立泰科技股份有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区云飞东路**，统一社会信用代码913401007849165502。 法定代表人：丁旭东，总经理。 委托诉讼代理人：汪蓓，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱仁娟，该公司员工。 被告：安徽安源水利工程有限公司，住所地合肥市蜀山冈香樟大道澜溪大厦**，统一社会信用代码913401007668753452。 法定代表人：沈栋梁，总经理。 委托诉讼代理人：徐智，该公司员工。 原告安徽天立泰科技股份有限公司（以下简称天立泰公司）与被告安徽安源水利工程有限公司（以下简称安源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天立泰公司的委托诉讼代理人汪蓓、朱仁娟及被告安源公司的委托诉讼代理人徐智均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告天立泰公司向本院提出诉讼请求：一、判令安源公司赔偿天立泰公司因延迟返还房屋使用权导致的租金损失及其他损失共计200852.2元及相应利息，其中包括：（1）2018年2月1日至2018年5月15日的租金145833元、水电费1810.7元、物业费10414.5元；（2）2018年5月16日至2018年6月12日因安源公司未及时办理交接手续导致天立泰公司损失共计42794元。其中租金37500元、水电费947.8元、物业费4346.2元；二、判令安源公司返还占有的天立泰公司的家具；三、判决安源公司承担本案的诉讼费用。 事实与理由：天立泰公司与安源公司于2016年7月26日签订《房屋租赁合同》，合同约定天立泰公司将位于合肥高新技术产业开发区天智路5号同创科技园1号楼1101室的办公室租给安源公司使用，租赁期限为2016年8月1日起至2018年7月31日止；租金金额为每年500000元，每季度支付一次，安源公司应于每季度应付租金对应的租赁期开始前一个月内支付，即每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日前一个月内将下一季度租金125000元支付至天立泰公司于《房屋租赁合同》中约定的银行账户中。安源公司于2018年1月提出解除租赁合同，天立泰公司催促安源公司办理交接手续，清缴房屋的水电物业等费用，但安源公司一直以自身物品未搬离所租房屋、本人不在合肥等事项为由，未向天立泰公司返还租赁房屋之钥匙，未完成房屋退租交接手续，并持续占有房屋。2018年5月14日，天立泰公司向安源公司发送律师函，通知安源公司租赁合同自收到律师函之日起解除，同时要求安源公司于收到函件之日起10日内履行租金、物业费、水电费支付义务并办理交接手续。直至2018年6月12日，安源公司返还天立泰公司房屋的钥匙，开始处理房屋退租与交接事宜。在原被告办理退租交接手续的过程中，天立泰公司发现安源公司将部分所有权归属于天立泰公司的家具搬离了租赁房屋。后双方就安源公司占有房屋期间给天立泰公司造成的损失和搬离家具事宜进行协商，并达成初步和解意见。但安源公司后来又以领导不同意为由，开始拖延、消极执行和解意见。 被告安源公司答辩称：一、我公司租金已付到2018年1月，天立泰公司要求支付2月1日到4月的租金，我方愿意承担，但5月份以后的费用我公司认为不合理，因为中间交接过几次，因为租金的原因，没有达成共识。2018年4月份，我们将钥匙交给了天立泰公司。2018年5月到2018年6月的费用，我公司认为不应承担。同时，我公司还有5万元押金在天立泰公司手里。二、水电费和物业费我公司有异议，因为2018年2月份实际房屋已经搬空，也不再使用，不能因为没有归还钥匙，就要求我们继续承担费用。三、当时签订合同的时候好像有一个物品的清单。就是占用也是错拿的，如果真有错拿，我们会对照案按照当时的数量给你们补齐或者则折算那个费用、这个没什么异议。但是这个只是天立泰公司来统计的数字，我们要核实，如果确实缺失了的话，会再补新的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日，天立泰公司（出租方、甲方）、安源公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定天立泰公司将合肥高新技术产业开发区天智路5号同创科技园1号楼1101室办公室（建筑面积1075平方米）出租给安源公司，租赁期限2016年8月1日至2018年7月31日，房租为50万元每年，共计100万元。合同约定：乙方在租赁此房屋前向甲方支付5万元的租赁保证金。协议终止时，在乙方全额缴纳租金、物业费用及水电费用等其他应由乙方自行承担的费用和违约金，且在乙方按协议约定返还该房屋并经甲方公司验收合格，乙方无违约情形后，甲方无息退还乙方租赁保证金；如上述乙方应交费用乙方未按时交纳或者违约情况给甲方造成损失的，甲方在租赁保证金中扣除乙方应交未交费用和损失后，剩余部分无息退还乙方，如租金保证金不足以抵偿上述费用，不足部分由乙方补齐；支付租金方式为季度一付，现付后用；物业管理费2.28元/平方米/月，2016年8月1日至2018年7月31日的物业管理费，由乙方直接缴纳给物业公司；甲方将原办公区域内的固定资产留给乙方使用，乙方无须额外支付费用，但在使用过程中，有义务保持物品的数量和完好无损，同时乙方在办公过程中不允许改变房屋原有的建筑结构。具体留用的物品清单详见后附表格及图片。 2018年5月8日，天立泰公司委托北京国枫（上海）律师事务所吴超律师向安源公司发出《律师函》，催缴安源公司拖欠的租金、物业费等。 安源公司实际于2018年6月12日最后完成房屋返还手续，将案涉房屋的钥匙交还给天立泰公司。双方对房租实际支付至2018年1月底无异议。 合肥永德物业管理有限责任公司向天立泰公司发出2017年12月16日至2018年2月15日、2018年2月16日至2018年4月15日、2018年4月16日至2018年6月15日的《水、电抄表付费通知单》，天立泰公司拖欠电费分别为1040.6元、770.1元、947.8元，共计2758.8元。天立泰公司拖欠2018年1月1日至2018年6月12日期间的物业管理费用共计13284.65（1079×2.28×5+1079×2.28÷30×12）元。天立泰公司已于2019年5月14日代安源公司支付欠付电费及物业费。 本院认为：双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 关于欠付租金，安源公司自2018年2月1日开始未再支付租金，至2018年6月12日返还房屋时，共计132天，其共欠付租金180821.92（500000÷365×132）元。因安源公司支付了5万元的租赁保证金，故应向天立泰公司支付拖欠的租金130821.92（180821.92-50000）元。 关于欠付水电费，天立泰公司未提供证据显示安源公司拖欠水费，天立泰公司已经代安源公司支付了拖欠的电费，安源公司应向天立泰公司支付该部分费用。天立泰公司诉请要求安源公司支付2018年2月1日至2018年6月12日期间的拖欠电费，但该诉请与《水、电抄表付费通知单》的时间节点不完全一致，故本院酌定安源公司向天立泰公司支付拖欠电费2200元。 关于欠付物业费，天立泰公司诉请要求安源公司支付2018年2月1日至2018年6月12日期间的物业费用，故安源公司应向其支付物业费10824.53（1079×2.28×4+1079×2.28÷30×12）元。 双方《房屋租赁协议》未约定逾期支付各项费用的违约金标准，但迟延支付确会给天立泰公司造成损失，故安源公司应按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付逾期付款利息损失。因租金系季度支付，先付后用，故应以71917.8（500000÷365×89-50000,2月1日至4月30日共计89天）元为基数，自2018年2月1日至2018年4月30日，以130821.92元为基数，自2018年5月1日至租金付清之日止。因天立泰公司2019年5月14日才支付水电费及物业费，故该部分逾期付款利息为以13024.53（2200+10824.53）元为基数，自2019年5月14日起计算至该部分损失清偿之日止。 关于返还占有的家具，对于安源公司占有部分天立泰公司的家具以及何种家具的事实，天立泰公司并未提供证据予以证明，其应自行承担相应不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、被告安徽安源水利工程有限公司于判决生效后十日内向原告安徽天立泰科技股份有限公司支付欠付租金130821.92元及利息（以71917.8元为基数，自2018年2月1日至2018年4月30日，以130821.92元为基数，自2018年5月1日至租金付清之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）； 二、被告安徽安源水利工程有限公司于判决生效后十日内向原告安徽天立泰科技股份有限公司支付欠付水电费2200元、物业费10824.53元及利息（以13024.53元为基数，自2019年5月14日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算清偿之日止）； 三、驳回原告安徽天立泰科技股份有限公司的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4313元，由被告安徽安源水利工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  张俊才 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  王 珊 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。