昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初12001号原告昆明红星商业管理有限公司。统一社会信用代码：91530112072496236A。法定代表人：王东，执行董事。住所：云南省昆明市西山区。委托代理人：王武雄、曹勇，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明水孩子教育科技有限公司。统一社会信用代码：91530112MA6K6QGW39。法定代表人：贾哲。住所：云南省昆明市。被告黄兆旭，男，汉族，1987年5月2日生，住云南省昆明市西山区。委托代理人：黄治策、周艺（实习律师），特别授权代理。原告昆明红星商业管理有限公司（以下简称红星商业公司）诉被告昆明水孩子教育科技有限公司（以下简称水孩子公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月1日受理后，适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告红星商业公司委托代理人王武雄，被告黄兆旭委托代理人黄治策、周艺到庭参加了诉讼，被告水孩子公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席公开开庭进行审理，本案现已审理终结。原告红星商业公司诉称：请求判令一、解除《商户物业合同》；二、被告水孩子公司支付下列费用：1、自2018年11月1日起至按约将商铺恢复原状并交还商铺之日止的物业服务费（暂计40755元）；2、电费15264元；4、违约金3667.95元；三、请求判令被告黄兆旭对被告水孩子公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案的受理费、保全费及担保费、鉴定费、拍卖评估费等费用（以实际发生为准）由二被告承担。事实和理由：原告与被告黄兆旭于2016年6月3日签署了《商户物业服务合同》,合同签署后,原告已经按照合同约定提供了完善的物业管理服务,履行了该合同约定的全部义务。后于2017年4月18日,原告与两被告共同签署了《物业服务合同主体变更协议书》,三方约定被告黄兆旭将《商户物业服务合同》的权利及义务概括转移给被告水孩子公司,被告水孩子公司承担自2017年5月1日以后的物业服务费及其他费用,同时约定被告黄兆旭对被告水孩子公司“履行物业服务合同承担连带责任”,该约定合法有效,被告黄兆旭应当就被告水孩子公司欠付的全部债务承担连带清偿责任。嗣后,被告水孩子公司又于2017年9月14日与出租人昆明爱琴海购物中心有限公司签署了《租赁合同主体变更协议》，承诺将自2017年12月1日起按照每月物业管理费40755元的标准缴纳,该协议对物业费的变更也得到了原告的认可,且该协议签署后,被告水孩子公司便按照该协议变更后的金额支付物业管理费,原告也一直按照变更后的物业费向被告水孩子公司催收。但是,被告水孩子公司违反了物业服务合同约定,至今拖延缴纳物业费,已经构成根本违约,理应承担违约责任。被告黄兆旭辩称，原告所有诉讼请求均建立在商业合同的基础上，黄兆旭不是该合同当事人。原告要求黄兆旭承担连带责任，在《物业服务合同主体变更协议书》中第7条对黄兆旭承担清偿责任的范围和对象约定不明。根据法律规定，只有明确支付内容的债务的履行才能约定承担连带责任，原告计算损失缺乏依据且计算有误。是否欠电费及数额，原告不是供电主体，应以供电局的欠费、应缴费通知为准，应出示有权代收代缴证明，否则无权主张该费用；即使原告有权代收代缴，也应出具法律认可的收费凭证。关于电费与违约金，黄兆旭不是责任主体，不应承担相应责任。被告水孩子公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，一、1.营业执照副本；2.法定代表人身份证明；3.身份证复印件；二、1.昆明水孩子公司营业执照；2.水孩子公司法定代表人身份证复印件；3.黄兆旭身份证复印件；三、1.《商户物业服务合同》；2.合同主体变更申请书；3.《物业服务合同主体变更协议》；4.《租赁合同主体变更协议》；5.中国建设银行回单；四、催款函复印件、电费支付银行流水复印件。经质证，被告黄兆旭对第一组、第二组证据三性认可；对第三组证据中，对第4份证据与本案的关联性不予认可，对第5份证据的真实性不予认可；对第四组证据催款函，认为是原告单方的意见，故不发表质证意见；电费支付的银行流水，认为无原件，是发生在原告和第一被告之间的债权债务关系，没有办法发表质证意见。被告黄兆旭向本院提交《物业合同主体变更协议书》。经质证，原告对上述证据无异议。本院认为，上述原告提交的第一组、第二组及第三组证据中第1、2、3份证据，其来源、形式合法，被告黄兆旭无异议，本院予以确认；对原告提交的第三组证据中第4份证据，与本案无关，本院不予确认；对第5份证据，因系复印件，本院不予确认；对第4组证据，本院予以确认。对被告黄兆旭提交的证据，原告无异议，本院予以确认。综合上述原告、被告黄兆旭庭审陈述及举证、质证、本院认证意见，本院确认如下法律事实：2016年6月3日，原告作为甲方与被告黄兆旭作为乙方签订《商户物业服务合同》，约定黄兆旭委托原告提供出租人拥有的位于昆明市西山区地址的商业物业管理服务，同时出租人与黄兆旭签订了租赁合同，黄兆旭承租使用商业广场其中的3层部分区域，黄兆旭在租赁场所以水孩子品牌统一对外经营。物业服务费每月50元／平方米，黄兆旭计租面积为741平方米，租约期2016年7月1日-2021年6月30日，每月物业服务费为37050元。确认能源标准为：电费1.05元／度，水费7元／吨。若因被告黄兆旭一方违约迟延支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热燃气等公用事业费的，每延迟1日，黄兆旭向原告支付应付而未付金额的千分之三作为逾期付款违约金，延迟15日的，原告除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由黄兆旭自行承担，延迟达30日的，原告有权解除本合同。合同签订后，2017年4月18日，黄兆旭就其与原告所签订的上述《商户物业服务合同》及另一出租人签订的《租赁合同》，因已成立水孩子公司，黄兆旭系该公司股东之一，向红星商业公司提出主体变更为水孩子公司的申请,明确黄兆旭个人与水孩子公司的一切纠纷均与红星商业公司无关，水孩子公司将继续履行合同义务及享受相应权益。2017年4月18日，原告作为甲方、被告水孩子公司作为丙方、黄兆旭作为乙方，三方签订了《物业服务合同主体变更协议书》，约定原告同意黄兆旭将《商户物业服务合同》中的权利义务转让给水孩子公司，黄兆旭退出物业服务合同，除本协议另有约定的外不再承担物业服务合同项下的义务及享受权利。黄兆旭在《商户物业服务合同》中的权利义务自2017年5月1日起转让给水孩子公司，同时该日期之前的物业管理服务费及其它费用由黄兆旭承担，该日期（含本日）之后应付款项均由水孩子公司承担。黄兆旭逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未支付金额5%向原告支付违约金。黄兆旭同意对水孩子公司履行物业服务合同承担连带责任,如水孩子公司因任何原因无法履行物业服务合同时，原告有权选择要求黄兆旭继续履行物业服务合同或者要求黄兆旭或水孩子公司按物业合同约定承担违约责任。2017年9月14日，红星商业公司作为原出租人、昆明爱琴海购物中心有限公司（以下简称爱琴海公司）作为新出租人、水孩子公司作为承租人签订《租赁合同主体变更协议书》，三方约定水孩子公司同意红星商业公司在《租赁合同》中的全部权利义务转让给爱琴海公司，并约定自2017年12月1日起，水孩子公司承租物业的物业管理费标准调整为55元／㎡／月，即物业服务费调整为40755元。该合同签订后,被告水孩子公司按照该协议变更后的金额支付物业管理费,原告按照变更后的物业费向被告水孩子公司催收。自2018年11月1日起，被告水孩子公司即未向原告交纳物业服务费。2018年11月1日，原告向水孩子公司出具《催款函》，要求该公司依约交纳物管费、能源费等费用共计金额为人民币27332.4元。本院认为，根据原告与被告签订的《商户物业服务合同》及《物业服务合同主体变更协议书》，本院确认原告与被告水孩子公司之间存在物业服务合同的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第（三）项的规定，经原告向被告水孩子公司催告交纳2018年11月1日前的物业费、能源费等费用，被告水孩子公司至今未向原告支付，故本院对原告提出要求与被告解除《商户物业服务合同》的诉讼请求予以支持。因本院于（2018）云0112民初12001号案件中判令被告水孩子公司与爱琴海公司签订的租赁合同于2018年11月1日解除，故对原告要求被告水孩子公司支付物业服务费亦应到此期限。根据双方合同约定，被告水孩子公司未按时向原告支付物业服务费时，应支付违约金，现原告提出要求被告支付违约金人民币3667.95元，虽然有事实和合同依据，因本院判令双方的《商户物业服务合同》于2018年11月1日解除，故对原告提出的该项诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告黄兆旭承担连带责任的主张，因在《商户物业服务合同主体变更协议书》中明确了：“黄兆旭同意对水孩子公司履行物业服务合同承担连带责任。”的合同条款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，黄兆旭应对被告水孩子公司应向原告承担的债务承担连带保证责任。在红星商业公司作为原出租人、爱琴海公司作为新出租人、水孩子公司作为承租人签订《租赁合同主体变更协议书》中，水孩子公司与爱琴海公司签订了变更物业费为每月人民币40755元的合同条款，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，该变更后的条款对水孩子公司应承担义务的约束对被告黄兆旭不产生法律效果，被告黄兆旭应在每月物业费为37050元范围内承担连带责任。但在本案中，本院判令原告与被告水孩子教育公司签订的《商户物业合同》于2018年11月1日解除，从该时段开始，原告即未再向被告水孩子公司提供物业服务，故其主张的物业费无事实依据，本院不予支持。对原告要求被告水孩子公司支付电费的诉讼请求，结合原告向水孩子公司出具的催款函，有事实依据，本院予以支持。对该笔费用，被告黄兆旭亦应承担连带偿付责任。被告水孩子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实充分，本院可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明红星商业管理有限公司与被告昆明水孩子教育科技有限公司于2017年4月18日所签订的《商户物业服务合同》于2018年11月1日解除；二、被告昆明水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告昆明红星商业管理有限公司电费人民币电费15264元；三、被告黄兆旭对昆明水孩子教育科技有限公司应偿付原告昆明红星商业管理有限公司已发生的电费人民币15264元承担连带清偿责任；四、驳回原告昆明红星商业管理有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1292元（原告昆明红星商业管理有限公司已预交），由被告昆明水孩子教育科技有限公司承担（执行时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王会敏人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年六月二十一日书 记 员  郭雨佳