苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）吴民初字第1118号 原告苏州市吴中区长桥街道新家社区新家股份合作社，住所地江苏省苏州市吴中区长桥街道新家工业园旺吴路**。 法定代表人史建根，董事长。 委托代理人周根兴，江苏正欣律师事务所律师。 委托代理人卫根昌。 被告潘承乐。 被告林志山。 被告郭克武。 被告李继成。 被告陈春花。 被告程锡平。 被告刘君坚。 被告孟俊桃。 被告隋海金。 被告方光文。 被告方训达。 被告林瑞加。 被告俞华。 原告苏州市吴中区长桥街道新家社区新家股份合作社诉（以下简称新家社区合作社）被告潘承乐十三位被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由代理审判员鲁超适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周根兴、卫根昌，被告潘承乐、林志山、郭克武、李继成、孟俊桃、方训达、俞华到庭参加诉讼。被告陈春花、程锡平、刘君坚、隋海金、方光文、林瑞加，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新家社区合作社诉称，2011年7月18日，原、被告签订厂房租赁合同1份，约定：原告将苏州市旺吴路12号3370平方米厂房出租给被告潘承乐，租期自2011年7月1日至2014年6月30日止，租金、物业管理费及长期配套设施费一年542880元；合同期满，被告恢复厂房原状并及时交还房屋。合同期内，被告潘承乐将部分房屋转租给其他被告。合同期满后，原告多次催促被告潘承乐交还房屋，但其一直未予交付。故请求判令：1、被告林志山、郭克武、李继成、孟俊桃、方训达、俞华、陈春花、程锡平、刘君坚、隋海金、方光文、林瑞加等十二被告向原告返还房屋；2、要求上述十二名被告按照承租面积比例赔偿逾期返还房屋的损失；3、被告潘承乐支付违约金（按租赁面积3194.11平方米，每平方米1000元，每天千分之一的标准自合同期满之日计算至实际返还之日）；4、被告潘承乐对其他被告上述赔偿责任承担连带清偿责任。审理中，原告表示对上述第2项及第4项诉求请求不予主张。 被告潘承乐辩称，其对原告陈述的租赁事实没有异议，与原告签订的合同至2014年6月30日已经终止，后其向其他被告说明原告的相关房屋不再出租了，因其他被告暂时有困难，所以没有及时搬离。 被告林志山辩称，其从被告潘承乐处承租了房屋，合同至2014年6月30日到期，但其应该有优先承租权；其对房屋进行了装修，原告没有告知2014年6月30日后就不再续租了；现找不到合适的其他房屋，所以暂时没有搬；原告无权向其提起诉讼。 被告郭克武、李继成共同辩称，其从被告潘承乐处承租了房屋，租赁期限届满后，应享有优先承租权；现找不到合适的其他房屋，所以暂时没有搬；原告无权告其。 被告孟俊桃辩称，其在涉案房屋有营业执照，搬迁应给予其相应的时间及费用；其租赁的是原告搭建的违章建筑。 被告方训达辩称，其现已经搬离租赁房屋，其对租赁房屋也有装修。 被告俞华辩称，其也在承租房屋办理了营业执照，也有装修，原告应按照拆迁政策的国家标准支付其相应款项。 被告陈春花、程锡平、刘君坚、隋海金、方光文、林瑞加等被告均未作答辩。 经审理查明，原告（甲方）与被告潘承乐（乙方）于2011年7月18日签订厂房租赁合同1份，约定：乙方租赁甲方座落于苏州市旺吴路12号厂房，建筑面积3770平方米，租期为3年，自2011年7月1日起至2014年6月30日止，期满前如乙方有意续租，则须提前三个月书面通知甲方；租赁期一年中房屋租金、物业管理费和长期配套设施费合计542880元（每平方米为12元每月），其中房租184579.2元，物业管理费179150.4元，长期配套设施费179150.4元；租赁期内，乙方不得侵占、使用房屋以外任何地方，乙方不得将租赁的房屋转租、转卖、转包给任何第三者，确需转租的必须提前三个月经甲方书面同意。另，合同第九条双方的主要义务约定乙方的义务：。合同期满及时恢复原状交还房屋。合同第十一条违约责任一项约定：。4、逾期交付房屋和逾期支付款项的，违约方应按逾期总额承担每日千分之一的违约金。同日，原告与被告潘承乐签署租赁房屋交接单，将上述房屋交付被告潘承乐使用。上述交接单上载明建筑面积3770平方米系由有房产证（苏房权证吴中字第××号）的建筑面积2187.05平方米的房屋，与无房产证的1582.95平方米的房屋构成。后，潘承乐将上述部分房屋拆分分别转租给其余十二名被告。 2014年6月25日，原告书面通知被告潘承乐双方签订的上述厂房租赁合同于2014年6月30日到期终止，合同期满后，因另有规划用途须收回。合同期内的租金，被告潘承乐全部支付给原告。 另查，原告位于苏州市吴中区新家工业区旺吴路12号房屋，房屋产权证登记的建筑面积为2187.05平方米。 以上事实，由原告提供的房产证、厂房租赁合同、房屋交接单、律师函、邮寄凭证、签收回执材料及庭审笔录等予以证明。 审理中，就对厂房租赁合同第十一违约责任一项约定中第四项即逾期交付房屋和逾期支付款项的，违约方应按逾期总额承担每日千分之一的违约金的理解，被告潘承乐称其没有看合同，反正其同意于2014年6月30日搬出去。另，原告为证明其已经通知其他转租方搬离，提供了其将搬离通知粘贴在厂区门口的照片，并称其于2014年8月17日粘贴在大门口处。经质证，被告潘承乐对此没有异议；林志山、郭克武、李继成、孟俊桃、方训达、俞华均称没有看到。另，原告称其收回房屋的原因在于该房屋占据的土地上要建设停车场；被告方训达并未将涉案房屋返还原告。 本院认为，房屋租赁合同到期后，承租人应将其租赁的房屋返还给出租人。本案中，原告与被告潘承乐均确认双方就涉诉房屋签订的厂房租赁合同已于2014年6月30日到期后终止，故被告潘承乐应将其承租的房屋返还给原告。然，被告潘承乐在上述租赁期限内将上述房屋拆分后分别转租给其余十二名被告，以致其不能履行向原告返还房屋的义务，应依约承担相应的违约责任。双方在厂房租赁合同中约定：逾期交付房屋和逾期支付款项的，违约方应按逾期总额承担每日千分之一的违约金。现原告据此要求被告潘承乐按照租赁面积3194.11平方米，每平方米1000元计算的数额为逾期总额，每天按上述总额的千分之一的标准支付违约金。对此，被告潘承乐不予认可。该条中“按逾期总额”的表述并不具体明确，对此，原告未能作出令人信服的解释，故原告主张按照租赁面积每平方米1000元的计算数额作为“逾期总额”的意见，本院不予采纳。鉴于被告潘承乐逾期不能返还房屋的行为，缺系违反合同约定且导致原告损失，据此，本院酌定按照每日1487元的标准（合同约定的年综合费用542880元365）向原告支付自2014年7月1日至开庭之日即2014年10月16日止的款项共计160596元作为违约金。另，林志山等十二名被告在原告与被告潘承乐的合同到期终止后，无权继续使用涉案房屋，故应将各自租赁的房屋返还给原告，就其要求给予一定补偿的意见，于法无据，故不予采纳。就原告要求上述十二名被告按照承租面积比例赔偿逾期返还房屋的损失及被告潘承乐对此承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告表示不再主张，本院尊其自愿，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林志山、郭克武、李继成、孟俊桃、方训达、俞华、陈春花、程锡平、刘君坚、隋海金、方光文、林瑞加于本判决生效之日起二十日内向原告苏州市吴中区长桥街道新家社区新家股份合作社返还其所使用的苏州市吴中区长桥街道新家工业区旺吴路12号房屋。 二、被告潘承乐于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区长桥街道新家社区新家股份合作社违约金人民币160596元。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务或非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费减半收取为人民币908元，由被告潘承乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。 代理审判员 鲁 超 二〇一四年十月二十七日 书 记 员 赵怡然