天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初1439号原告：韩国旺，男，1971年6月26日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：陈亚南，天津臻恒律师事务所律师。原告：韩旭族，男，1995年1月19日出生，汉族，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：陈亚南，天津臻恒律师事务所律师。被告：刘淑洁，女，1964年4月24日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张华，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，天津唯辩律师事务所实习律师。第三人：天津亿鑫市政建设有限公司，住所天津市蓟县城关镇东一环路2号302-C室，统一社会信用代码911202256974423691。法定代表人：孟凡耕，该公司总经理。委托诉讼代理人：滕保有，该公司职员。原告韩国旺、韩旭族与被告刘淑洁、第三人天津亿鑫市政建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人陈亚南、被告的委托诉讼代理人张华、李阳、第三人的委托诉讼代理人滕保有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩国旺、韩旭族向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除二原告与被告及第三人签订的《抵房协议书》、《抵房协议书-补充一》；2.请求判令被告返还原告平贷款金额60万元，并按照月息2%支付自2017年8月3日至实际给付之日止的利息；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实及理由：2017年6月13日，原告韩国旺与被告及第三人经过友好协商，签订《抵房协议书》，协议约定被告自愿以其名下坐落于天津市河西区房屋提供给原告韩国旺，用于抵偿第三人欠付原告韩国旺的工程款；原告韩国旺出资为房屋剩余贷款平贷。房屋办理过户手续后，三方按照约定各自抵偿相互之间欠款部分；若被告收到平贷款后拒不配合过户，则视为被告违约，除需返还平贷款外，还应按照月息3%向原告支付利息。后原告按照协议约定，将60万元款项分6笔转入第三人及被告指定的收款账户，为涉诉房屋平贷。2017年7月10日，二原告与被告及第三人签订《补充协议》，同意将房屋过户到韩国旺之子韩旭族名下，为办理房屋过户，原告韩旭族与被告签订《房屋买卖合同》，时至今日被告未按约定为原告办理房屋过户手续，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审期间，二原告向本院提交如下证据：1.抵房协议书、二原告与被告及第三人签订的抵房协议书及补充协议一、房屋买卖合同，证明原告与被告及第三人就以房抵工程款一事各自的权利义务，被告及第三人主导房屋过户相关事宜；2.中国农业银行分户账明细，证明涉诉房屋平贷金额为60万元；3.解除合同通知书、EMS快递单、物流截图，证明被告未按约定为原告办理房屋过户手续，构成根本违约，原告履行了通知义务；4.二原告与第三人签订的抵房协议书—协议一、原告韩国旺与第三人之间的抵房协议书，证明合同约定抵消的工程款为260万元，其中包括200万元工程款及房屋平贷款数额60万元，房屋作价260万元。刘淑洁辩称，被告只同意解除房屋买卖合同，其他诉讼请求均不同意，双方签订房屋买卖合同是为了给原告韩旭族进行过户，双方之间并无房屋买卖合同的意思，也没有实际履行。关于抵房协议书及补充协议，被告认为是原告违约在先，原告不认可解除抵房协议书及补充协议，也不同意返还60万元。庭审期间，被告向本院提交如下证据：1.被告与第三人之间的抵房协议书、哈尔滨银行通用凭证、对账明细单、中国工商银行凭证3张，证明被告与第三人之间的抵房协议书及权利义务约定，三方的抵房协议书中提及的贷款约70万元指的是李华及李铭的两笔贷款，原告剩余75493.59元未履行，因原告违约被告未履行过户义务；2.天津市公安局110接警记录单、天津市公安局110反馈单、房屋租赁合同，证明即使原告未履行全部平贷义务，被告仍将房屋交付原告使用，被告没有违约意图及行为。天津亿鑫市政建设有限公司述称，同意被告的答辩意见。不同意原告的全部诉讼请求，第三人不存在违约情形。庭审期间，第三人未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告及被告提交全部证据的真实性，本院予以确认。经审理查明，第三人因欠付原告韩国旺工程款，原告韩国旺、被告及第三人于2017年6月13日签订抵房协议书，约定将被告名下坐落于天津市河西区房屋一套提供给第三人用于抵偿第三人欠付原告韩国旺的工程款，截至2017年6月5日，该房屋剩余贷款约70万元，被告协助预约还贷手续，由原告韩国旺在规定时间内出资平贷；若被告房屋得到原告代为平贷后拒不配合过户，则视为被告违约，除返还平贷部分资金外，还应按照月息3%向原告韩国旺支付利息。2017年7月10日，二原告与被告及第三人签订补充协议，约定因原告韩国旺名下在天津有房产不能办理上述房屋的落户手续，由原告韩国旺之子韩旭族代替韩国旺受偿办理上述房屋的过户手续。上述协议签订后，原告韩国旺通过银行转账的方式共计向被告支付60万元用于偿还上述房屋的剩余贷款，2018年6月，被告将涉诉房屋的钥匙交付原告后，原告将涉诉房屋出租，2018年11月，涉诉房屋已经腾空并交由被告控制。后因二原告不具备购房资格，涉诉房屋无法办理过户手续。另查，第三人与被告于2017年6月5日另行签订抵房协议书，由第三人代偿涉诉房屋下每月还款20315元，除此之外第三人另行支付被告房款170万元。本院认为，结合各方当事人的当庭陈述及所签订的抵房协议，二原告、被告及第三人之间应为房屋买卖合同关系，房款的支付方式应为由原告韩国旺偿还涉诉房屋的剩余贷款，剩余房款由第三人代原告韩国旺支付被告，同时抵消原告韩国旺与第三人之间的相应工程款，各方当事人意思表示真实，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议的约定，涉诉房屋的剩余贷款约为70万元，由原告代为平贷后由被告及第三人配合原告办理房屋过户手续，现原告仅支付被告60万元用于平贷，对剩余的贷款原告并未支付，尽管原告诉称，基于与第三人之间的约定，其只需支付60万元用于平贷，但该约定对被告并无约束力。同时，原告在签订抵房协议时理应知晓其不具备购房资格，故涉诉房屋无法办理过户并非基于被告的违约行为，现原告依据抵房协议约定向被告主张利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本院考虑到基于购房政策的限制，抵房协议及补充协议已经无法履行，故二原告主张解除上述协议并返还支付的购房款60万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告韩国旺与被告刘淑洁、第三人天津亿鑫市政建设有限公司签订的《抵房协议书》及原告韩国旺、韩旭族与被告刘淑洁、第三人天津亿鑫市政建设有限公司签订的《抵房协议书-补充一》；二、自本判决生效之日起十日内，被告刘淑洁返还原告韩国旺购房款600000元；三、驳回原告韩国旺、韩旭族的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11940元，由原告韩国旺、韩旭族共同负担3139元，被告刘淑洁负担8801元，保全费4590元，由原告韩国旺、韩旭族共同负担1207元，被告刘淑洁负担3383元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖宝清审 判 员  张 铮人民陪审员  夏文治二〇一九年六月二十日书 记 员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十条第（一）项当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。