江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初1696号 原告：周金春，男，1977年12月29日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：窦祥，徐州市泉山区苏山法律服务所法律工作者。 被告：徐州祥云億昊置业有限公司，住所地徐州市贾汪区桃园路紫金雅苑售楼处。 法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 原告周金春与被告徐州祥云億昊置业有限公司（以下简称祥云公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周金春的委托诉讼代理人窦祥，被告祥云公司的委托诉讼代理人阙大锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周金春向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付延期上房违约金41885元（以372327元为基数，从2016年5月31日起至2017年6月30日按每日万分之一计算，从2017年7月1日至2018年6月30日按每日万分之二计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年10月20日签订了合同编号为JW0047***的商品房买卖合同，原告以372327元购买被告开发的紫金雅苑第7幢1单元602室房屋，合同约定被告应当在2016年5月31日前交付该房屋，逾期未交付房屋则按约定交付日期的第二天起至实际交付日止支付逾期上房违约金。交付期限到期后，被告不具备上房条件，不符合交付房屋的相关规定。原被告双方经过友好协商，被告承诺于2017年6月30日前完成竣工验收，如原告不退房，从2017年7月1日起，违约金按购房合同赔付标准双倍进行赔付违约金。至原告起诉之日，被告所开发的紫金雅苑仍不具备上房条件。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 被告祥云公司辨称，1.我公司于2019年1月21日通知原告上房，被告于2019年1月24日收到上房通知书，违约金只能计算到2019年1月24日，之后的未上房责任应当由原告自行承担。2.原告应当向被告支付逾期支付购房款26万元的违约金208元，并按约支付看房费5550元。3.原告主张违约金按照合同约定的双倍即每日万分之二计算，超出了合同约定，请求法庭依法予以核算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日，原告周金春（买受人）与被告祥云公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定了买受人购买出卖人祥云公司开发的位于徐州市贾汪区房屋一套，该房屋建筑面积116.79平方米，总房价为372327元；签订本合同时首付购房款112327元，余款26万元办理贷款，并于签订本合同15个工作日内所贷款项到达出卖人账户，逾期按本合同第条执行。合同第八条约定房屋交付期限：出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同签订后，原告向被告支付了购房款372327元。 2017年1月15日，祥云公司向紫金雅苑小区业主出具承诺书，该承诺载明了紫金雅苑于2017年6月30日前完成竣工验收，让业主正式上房，并按购房合同赔付违约金。若再逾期，所造成的损失祥云公司自行承担，业主有权要求退房，不退房的，从2017年7月1日起，违约金按购房合同赔付标准双倍进行赔付违约金等内容。 另查明，2018年12月14日，祥云公司为其开发的紫金雅苑住宅小区工程办理竣工验收备案登记手续。 2019年1月21日，祥云公司向周金春邮寄一份《紫金雅苑上房通知书》，该通知书载明：尊敬的业主周金春，您所购买的紫金雅苑项目已通过了竣工验收备案登记，于2019年1月22日上午9时正式办理商品房交接手续。公司安排交房时间为自接到交房通知书之日起至2019年1月23日止，逾期当作自动交房成功，并由物业部代为保管；办理地点在紫金雅苑物业部，业主所需携带身份证、商品房买卖合同、收据等资料。2019年1月24日，由周金春之妻高秋桂签收上述上房通知书。 以上事实，有原、被告陈述，原告提供的商品房买卖合同、购房发票、（2018）苏0305民初3589号民事判决书，被告提供的涉案建设工程竣工验收备案表、上房通知书及邮寄明细单等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反我国法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务。本案中，原告按约向被告交付了购房款，被告未能按照约定时间向原告交付涉案房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告未能在合同约定的期限内将符合约定的商品房交付给原告使用，被告应按合同约定向原告支付违约金。 关于违约金计算问题，原告主张按照购房款总额万分之二计算逾期上房违约金，被告认为应当按照按照合同约定原被告双方对逾期上房的违约责任约定是按日万分之一计算计算违约金。本院认为，虽然双方在签订的商品房买卖合同明确约定出卖人逾期交房的违约责任，即出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但被告于2017年1月15日向业主出具承诺书，承诺其从2017年7月1日起按购房合同赔付标准双倍进行赔付违约金，约应当视为被告对涉案商品房买卖合同中逾期交房违约条款予以变更，且原告对此予以认可，故被告应按变更后条款内容承担违约责任。虽然被告于2019年1月21日向原告邮寄上房通知书，原告之妻高秋桂签收该上房通知书，能够认定被告向原告履行上房通知义务，但被告未按承诺的期限即2017年6月31日前向业主正式交付房屋，故被告应当承担逾期上房的违约责任。根据涉案买卖合同及承诺书中关于逾期交房的约定，逾期交房违约金可分段计算，即从2016年6月1日至2017年6月30日共计395天，按照已付购房价款的每日万分之一计算违约金为14707元（372327×0.01%×395天）；从2017年7月1日至2018年6月30日共计365天，按照已付购房价款的每日万分之二计算违约金为27180元（372327×0.02%×365天），故原告主张逾期上房违约金41885元，于法有据，本院予以支持。被告祥云公司要求原告支付逾期交付房款违约金及看房费用，因未提出反诉，可依法另案主张权利，故本院对此不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告徐州祥云億昊置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告周金春、胡维逾期交房违约金41885元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取424元，由被告徐州祥云億昊置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  张玉忠 二〇一九年六月二十四日 书记员  李维娜