江苏省苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初9117号 原告：邹韵，女，1975年4月20日生，汉族，户籍所在地四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。 被告：翁国维，男，1983年12月5日生，台湾地区居民，现住江苏省苏州。 委托诉讼代理人:周翠玲，江苏双泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周俊，江苏双泽律师事务所实习律师。 原告邹韵诉被告翁国维迁让纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年5月15日公开开庭进行了审理。被告翁国维及其委托诉讼代理人周翠玲、周俊，原告邹韵的委托诉讼代理人俞美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹韵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从原告所有的玲珑湾花园38幢3002室房屋迁出，返还该房屋及玲珑湾花园4D121、4D122两个车位。2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告支付占用玲珑湾花园38幢3002室房屋以及D1214D12两个车位的使用费，具体计算方式为：从2009年3月1日起按每月1万元，此后每年每月的租金涨1000元的递增方式计算至2019年4月30日为180万元，后续费用按照每月2万元计算至实际搬出之日止。事实和理由：原、被告为朋友、生意合作关系，2009年3月，被告提出租用原告位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢3002室的房屋及要应的4D121/4D122两个地下车位，并口头承诺，按照每年40万计算支付使用费。此后，被告一直居住在该房屋内，原告多次催讨费用并要求被告搬出，被告拒不配合。 被告翁国维辩称，原告名下的涉案房屋及车位实际上是被告委托原告代持的，购买涉案房屋的款项系由被告支付到原告的卡上，再由原告支付至开发商账户。涉案房屋及车位自交付之日起均由被告使用，并支付管理费、水电费、物业费等。在过去的几年中，被告也曾要求原告将涉案房屋及车位过户至被告名下，原告以房产证丢失或者人在外地为由一直未能办理过户手续。由于原告在被告的公司工作一二十年，双方关系非常密切，被告对原告也是极其信任，所以从未想过通过诉讼方式解决涉案房屋、车位产权问题。在前不久，被告发现原告将其在四川宏宇科技有限公司（现该公司名称为仁寿宏宇房地产开发有限公司）的股权以伪造签名的方式变更到原告名下，双方发生激烈的矛盾，在双方协商无果的情况下，被告拟通过刑事诉讼的途径来维护自己的权益。这个时候，原告才利用被告对原告之前的信任启动了本案诉讼。 本院经审理查明认定事实如下：苏州工业园区玲珑湾花园38幢3002室房屋登记所有权人为原告邹韵。2008年12月18日，原告邹韵（乙方）与苏州南都建屋有限公司（甲方）分别签订《苏州玲珑湾二期地库车位转让协议》两份，其中一份约定甲方出售甲方所有的苏州玲珑湾花园四区地库停车位供乙方使用。乙方同意于2008年12月18日前一次性付清车位购置款，甲方定于2008年12月23日前将上述车位交付乙方。南都公司于2008年12月18日向原告邹韵开具了对应的车位发票。两份合同对应的车位分别为玲珑湾四区第4D121、4D122号车位，车位价格均为64000元。 以上事实，由当事人提交的不动产登记簿、房产证复印件、车位转让协议及发票及当事人庭审陈述予以证实。 被告翁国维针对其答辩意见，向本院提交了证据，原告质证如下： 证据1、苏州市区职工社会保险个人参保情况证明复印件、苏州维运科技有限公司的企业信用等级信息复印件，证明在以原告名义购买涉案房屋时，原告在被告实际控制的公司工作。 证据2、建设银行的流水记录，证明涉案房屋的购房款系由被告先行打入原告的账户，再由原告支付至开发商账户中。根据该建设银行流水记录，被告翁国维通过尾号为7670的中国建设银行账户多次向原告邹韵转款，具体包括：2008年8月26日，转款两笔，分别为10万、12万；2008年11月17日，转款90万元；2008年12月18日转款两笔，分别为150万、100万元。 原告邹韵对证据1真实性无异议，但认为与本案无关。其表示，原告自1996年至2011年左右一直在维运公司工作，后来原告回到成都工作，社保一直由维运公司交纳直至现在。就证据2真实性无异议，但表示，上述款项往来与房屋买卖无关，根据被告提交的建设银行交易明细显示，有两笔款合计3489435.61元，由原告的会计辜桂清受原告委托转给被告，被告再转给了原告。 原告针对被告的答辩意见，还向本院提交了如下证据，被告质证如下： 证据1，辜桂清出具的情况说明，情况说明载明其于2008年12月18日、同年12月23日，受邹韵委托，向被告转款分别为2489435.61元、100万元。原告表示，该情况说明可证实双方之间存在大量的经济往来，被告所称的支付购房款的时间里，原告曾委托辜桂清向被告转账。辜桂清是原告的个人管家。 证据2，原告尾号为9868的建设银行交易明细，该交易明细显示，原告邹韵通过该账户分别于2008年11月17日向苏州南都建屋公司转款842604元、于2008年12月18日向苏州南都建屋公司转款2199408元、64000元、64000元。另外，原告表示，邹韵于2008年11月13日，通过信用卡支付了8万、2万，于2008年12月19日通过信用卡支付了41835.25元。其中41835.25元是付至万科物业的，2008年11月13日支付的合计10万元是支付的购房定金。842604元是支付的首付款。两笔64000元，是支付的车位费，2199408元是购房尾款。证明购买涉案房屋的房款、购买车位的车位款均是邹韵本人的款项。 被告对情况说明里载明的转账情况予以认可，需说明原告从1995年开始在被告名下的公司工作，两千零几年升为高管，被告实际控制的公司在苏州就有四五家，在四川有几家，由于原告是四川人，所以会派原告负责四川的主要业务，被告所有公司的所有员工都是同一班人马，原告在被告公司工作时，每个月工资也就是几千元，在2008年其没有能力购买涉案房屋，没有能力聘请个人管家，其长期在苏州工作。就证据2真实性予以认可，原告的购房款的资金来源是被告，与被告提交的打款明细是相吻合的。 被告翁国维表示，涉案房屋其为实际产权人，之所以不能其本人名义购买，是因为当时比较忙，也不是长期在国内，就委托原告代为购买，因为当时并没有想着写原告的名字，但当时被告过不来，就先写了原告的名字，双方有进行沟通，只有口头协议。在2008年的时候，原告在被告公司担任相当于二把手的职位。就房屋居住使用情况，被告表示，自2009年房屋交付后在上半年开始均是由被告方在实际居住使用车位，原告表示，房屋从2009年3月份房屋交付后一直由被告在使用房屋及车位，当时被告说反正原告暂时不住，被告口头承诺每年给原告四十万租金。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。根据庭审查明，双方共同确认涉案房屋一直由被告占有使用，被告虽抗辩其系实际产权人，但未提供相应证据证实双方之间存在借名买房等书面协议，涉案房屋登记产权人系原告，其现基于房屋所有权人身份要求被告将涉案房屋腾空并交付原告，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。另，就车位问题，被告亦表示涉诉车位一直由其使用，原告向本院提交了相应的车位合同及发票，现原告据此要求被告将发票及合同载明的车位号为4D121、4D122车位交付原告，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。就原告主张的房屋及车位占有使用费，本院认为，根据原告陈述的事实，其表示与被告是朋友及生意上的合作伙伴，故出租房屋给被告使用，但根据庭审查明，被告居住使用涉案房屋及车位多年且双方均有款项往来，原告未提供相应证据证实双方存在租赁关系亦未有证据证实存在租金给付的款项往来及在本次诉讼前曾向被告主张过租金给付的意思表示，结合双方之间的关系，应当视为双方对由被告使用涉案房屋及车位的事实予以认可，故原告主张的在本次诉讼前的房屋及车位占有使用费，本院碍难支持。但原告作为房屋产权人，在向本院起诉要求被告返还房屋及车位，被告在知晓原告诉请后，未返还房屋及车位，其依法应当支付相应的房屋占用作用费，故本院结合庭审调查、当地租赁市场行情及房屋情况，酌情认定被告支付原告房屋及车位占有使用费，具体计算方式为：自被告收到诉讼材料之日即2018年10月12日起，房屋占有使用费按照12000元每月标准计算至被告将涉案房屋交付原告之日止；车位占有使用费，按照500元每月/每个标准计算至被告实际将车位交付原告之日止。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告翁国维于本判决生效之日起十日内将位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢3002室房屋及玲珑湾花园4D121、4D122号车位交付原告邹韵； 二、被告翁国维于本判决生效之日起十日内支付原告邹韵房屋及车位占有使用费，具体计算方式为：自2018年10月12日起，房屋占有使用费按照12000元每月标准计算至被告将玲珑湾花园38幢3002室房屋交付原告邹韵之日止；车位占有使用费，按照500元每月/每个标准计算至被告实际将4D121、4D122号车位交付原告邹韵之日止； 三、驳回原告邹韵的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，由原告邹韵负担9000元，由被告翁国维负担12000元，被告翁国维应负担费用已由原告邹韵预交，由被告翁国维于本判决生效之日起十日内支付原告邹韵。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 （此页无正文） 审 判 长  谢淑敏 人民陪审员  李 姣 人民陪审员  苏卫元 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  马金叶