辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0302民初6130号原告（反诉被告）：刘颖，女，1965年12月7日出生，满族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李建华，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：金驸骏，男，1983年6月5日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：解德群，北京市盛都律师事务所执业律师。原告刘颖（反诉被告）与被告金驸骏（反诉原告）互易纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，于2018年4月18日作出（2017）辽0302民初4136号民事裁定。刘颖、金驸骏提起上诉，鞍山市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）辽03民终2244号民事裁定，撤销原判并裁定发回本院重审。本院于2018年11月14日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘颖及其委托诉讼代理人李建华、金驸骏及其委托诉讼代理人解德群到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘颖向本院提出诉讼请求：1、确认原告刘颖与金杰双方签订的《房产互换协议》和《房产互换协议之补充协议》无效；2、判令原告刘颖与金驸骏相互返还互换房屋；3、判令金驸骏向刘颖返还向小贷公司借款本金30万元及利息261785元，并向刘颖返还刘颖垫付的银行贷款15819.36元及利息（以本金15819.36元为基数，从2014年2月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、判令金驸骏返还原告刘颖抵押金300000.00元及利息（以抵押金为基数，从2014年2月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5、判令金驸骏返还占用原告房屋期间产生的收益，具体数额以司法鉴定机构确认的数额为准；6、判令金驸骏赔偿原告装修损失费，具体数额以司法鉴定机构确认的数额为准；7、判令金驸骏赔偿原告因提前解除与第三人的租赁合同造成的经济损失，具体数额以租赁合同确认的损失额为准；8、依法判令金驸骏承担本案全部诉讼费及保全费。事实与理由：2013年11月22日、2014年1月20日，我（刘颖）与金杰签订《房产互换协议》和《房产互换协议之补充协议》，双方约定：我将从出卖人中国人民警察部队消防支队、鞍山市消防局购买的房产与金杰所有的房产进行互换。双方在给对方办理更名过程中发生不可抗力事由时，不视为违约。还约定：双方互为对方办理产权手续，双方不得违约，如一方违约，则违约方须赔偿对方人民币500，000.00元。在补充协议中约定:因出卖人消防局为我办理房屋产权登记手续过程中将房屋使用性质申报有问题，双方协商在2014年1月20日至2015年1月20日由我协调政府各部门申请修改规划，办理修改审批手续材料等手续，在办理修改规划手续期间，我出资300，000.00元作为抵押金，待修改完规划能办理产权时金杰将抵押金返还给我，如到期未能办理修改规划手续，金杰认可，双方同意将抵押金300，000.00元中200，000.00元补偿给金杰，100，000.00元返还给我，返还时间为2015年1月20日。两份合同签订后，我已代金杰还完银行贷款315,819.36元，又给其现金300，000.00元，合计615,819.36元。金杰对我没有产权证的房屋一直坚持对换，2015年8月26日，金杰竟然向法院起诉让我向他支付违约金500,000.00元，我一头雾水、莫名其妙。可是，2016年4月一个偶然机会我得知了金杰早在2011年初就被北京多家医院确诊为癌症转移患者，这时我才恍然大悟，原来金杰为什么急于换房？一句话就是为了敛财。在我打广告对外出租房屋后，金杰主动找上门来提出自己想不租房要求换房，特别他在明知我的房屋无发票、无证，而他的房屋地点好又有房证的情况下始终坚持互换。他说出的理由是：他有大客的旅游公司，资金非常紧张，他的房证有贷款，还贷的压力太大，给我的感觉就是非常缺钱，所以他提出：由我为他交纳两处互换房屋的剩余银行按揭贷款共计315,819.36元。尤其是2014年1月，金杰明知我的房屋使用性质被定为物业用房后，他积极主张协调市政府来修改规划，并对我不能办理房产证予以认可，让我拿出300，000.00元做抵押金，他负责将他名下的房子更名过户给我，可是钱到手后，他却一反常态，不配合给我办理更名过户，也不返还抵押金，此时他已经拿走我615,819.36元钱。如果不是金杰心怀敛财之目的也不会出现今天的对簿公堂，正是金杰假借订立合同，恶意磋商，隐瞒自己得了绝症的重要事实，骗取我大量资金，我的钱被骗走了，金杰知道自己的日子不多了，房子是他的名字还不给我更名，造成我钱没了、房子还到不了手。我为此对金杰的互换房屋进行了装修造成了经济损失，金杰占用我房屋产生了收益，因提前解除与第三人的租赁合同给我造成了财产损失。综上所述，我为了维护自身合法权益不受侵犯，根据我国相关法律规定，特向法院提起起诉，请求法院依法支持我的诉讼请求。金驸骏辩称，第3、4、5、6、7项没有事实和法律依据。对于因合同无效被告从原告处收取的款项我方同意返还。对于发生的利息部分，因为本案合同无效的过错在于原告，不同意赔偿，不同意按照小额贷款公司的利率和银行的利率给付。该房屋没有实际租赁，不存在收益，不同意按照评估机构的意见进行返还。原告起诉部分不符合事实，金杰生前与原告签订房屋互换协议时，双方在平等、自愿、公平、等价有偿基础上签订的，不存在欺诈和骗取财物之说，因为在原告与金杰签订互换协议时，金杰没有收钱，不是以敛财为目的。原告与金杰签定协议时原告隐瞒了房产不能办理过户的事实，所以发生纠纷，2014年1月20日原告与金杰签订互换协议补充协议时是因为原告无法办理更名过户手续，原告承诺于2015年1月20日之前通过与政府协调办理更名手续，若不能办理成功，愿意用20万元作为对金杰互换房屋2年没有使用的租金补偿。剩余10万元约定于2015年1月20日之前返还给原告，由于该互换协议无法更名过户，双方发生纠纷，现本案经法院3个案件审理，均无法达成原告与金杰的互换房屋目的。该协议我们也认为应该认定无效。原告的请求第一、第二项被告无异议，我们也认为应该互相返还交换房屋，对于第三项请求没有事实依据，该款不应该返还。理由是：原告互换房屋后是代为偿还了315836元的金额，但是双方互换之后原告收取了金杰房屋的租赁收益，每年101000元，3年为303000元，日期2014年4月27日到2017年4月27日，这些租金足以弥补该房屋贷款支付。2017年4月27日到期之后原告又与承租人续签了合同，今年原告又收取了9万元房屋租金。原告通过换房实际上获得了收益393000元，该租金足以抵顶原告缴纳的贷款金额。所以该银行贷款资金被告不同意返还。第四项抵押金，被告不认可。这30万元根据原告与金杰互换协议补充协议的约定，其中有20万元是作为金杰换取该房屋无法使用的租金补偿20万元。剩余10万元应该返还，这10万元同意返还，原来双方约定返还日期是2015年，但是被告不同意按照银行的贷款利率支付利息，因为补充协议并没有约定违约应当支付利息。第五项，金杰获得原告的房屋之后由于无法更名过户，之前2年没有使用，即原告称的补偿20万元租金加上原告去年将房屋承租出去收取的租金，今年的租金由于原告主动找到被告的承租人，向承租人明示该房屋存在纠纷，让承租人不要付款，导致租金被告没有收到，此部分应当为20万元补偿金加一年租金13万余元，被告只收益了一年的租金13万余元。第六项原告要求赔偿大商房屋的装修费用，在金杰互换之前已经租赁给现在的承租人，所有的装修费用都是由现在的承租人承担，不是原告支付的装修费，按照租赁合同的约定，承租人支付的装修费，房屋到期之后，固定部分为出租人所有，不存在房屋装修损失一说。第七项请求我们也不认可，因为原告现在跟承租人签订的租赁合同和之前租赁期间被告金杰没有向他现在的承租人提出过任何房屋争议的说法，本案如果出现房屋从新互换的情况，原租赁合同应该继续履行，没有必要终止，如果原告单方提出终止，是她对损失的故意扩大，造成的损失应该由原告承担，我们现在的房屋在租赁，根本没有去把这些事说出来，因为我们两家的房屋从互换之前金杰的房屋就在对外出租，双方互换时金杰想将大商的楼房换成门市房方便经营，即互换之前原告的房屋。最后，金杰从原告处换来的一楼的所谓的门市房当时是一个毛坯房，互换之后金杰出资20多万元对该房屋进行了装修，这20多万元应当从双方互换的财物中扣除。金杰支付了20多万元的装修费，使房屋增值，现在的承租人装修支付大约150万元，这部分是承租人支付的，只要合同继续履行就不存在违约，原告和被告都不存在所谓提前解约违约损失。现在的承租人把房屋下沉了1米，使用面积增加了一倍，所以装修支出非常大，所以我们当时签订合同约定是租期8年，被告只收到了1年的房租，原告找到被告的承租人提出房屋有争议，导致被告的承租人不再继续支付租金。因为这个案件经过铁东法院和鞍山市中级人民法院审理了多次，情况已经明确。被告主张的所谓装修损失，被告保留另行起诉的权利，本案中暂时不主张。金驸骏向本院提出反诉请求：1、请求判令刘颖返还金驸骏租赁房屋所得租金390000元；并按中国人民银行同期存款利率支付利息；2、请求判决刘颖支付金驸骏房屋装修损失203000元；3、反诉费用由刘颖承担。203年11月22日金驸骏父亲金杰与刘颖签订《房产互换协议》一份，双方约定金杰将自己所有的位于大商商城国际C座24-1、24-2两处房产面积178.75平方米与刘颖的坐落于莘英路隧道西口消防小区一楼340平方米房产进行互换。在履行协议过程中，由于刘颖承诺的更名条件无法成就，且刘颖的房产被法院认定为物业用房，故无法达到双方签订合同的目的。为此，金驸骏提出反诉请求。刘颖反诉辩称，1、反诉原告金驸骏的父亲金杰在明知反诉被告刘颖从消防局购买的房屋没有房产证却坚持互换，在其认可不能办理产权手续的情况下，同意用钱来补偿并将自己大商两处房产更名到刘颖名下才导致《房产互换协议之补充协议》的形成，反诉原告应当承担责任。2、反诉被告刘颖虽收取租金390,000.00元，但应扣除因租金产生的税款62,734.52元。3、反诉原告并未自己出钱装修，而是承租人装修，反诉被告刘颖不应当承担此费用。4、反诉无事实和法律依据，反诉费由反诉原告自担。请法院查明事实后依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：刘颖提供的借款申请、借款合同、划款委托书、借款借据、网上银行付款凭证、贷款计息传票、对上述证据予以采信，因上述证据之间相互印证、具备真实性、关联性、合法性。刘颖提供的辽俊房估报字（2018）第0108号《房地产估价报告》，对该证据予以采信，因该证据具备真实性、关联性、合法性。刘颖提供的住院病历，对上述证据不予采信，因上述证据与本案不具有关联性。金驸骏提供的房屋租赁协议复印件、收条复印件、收据及照片，对上述证据不予采信，因上述证据与本案不具有关联性。刘颖提供的税收交款书，对该证据不予采信，因该证据与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月9日刘颖以其父亲刘喜虎的名义从鞍山消防支队购得鞍山市铁东区房屋。2013年11月22日，刘颖、刘喜虎（乙方）与金杰（甲方）签订了一份《房产互换协议》，该协议约定，甲方现有写字间面积共计178.75平方米，位于大商商城国际**24-1和**（此两套写字间以下简称A房产）。此房产个人产权，有房产证。外加本层走廊约20平米公担面积。乙方现有一楼房产一套340平方米，位于，位于主路边北侧门市房以下简称B房产）。经双方协商，自愿将双方A、B房产互换并办理产权变更手续，互不找差价。具体事项如下：一、甲方之A房产剩余贷款336000元人民币，由乙方承担并一次还清。二、甲方必须提供A房产之产权证给乙方并协助乙方办理更名手续，费用由乙方负责。三、乙方必须提供B房产真实有效的购房发票、并更名为甲方，且需保证甲方能办理产权证。办理B房产证的一切费用由甲方负责。四、协议签订后，甲方需交人民币5万元给乙方做更名保证金，乙方将B房产更名后发票交予甲方，同时甲方将A房产产权证交予乙方后，乙方将人民币5万元保证金返还给甲方。2014年1月20日，刘颖、刘喜虎（乙方）与金杰（甲方）又签订了一份《房产互换协议之补充协议》，该协议约定，甲乙双方已于达成房产互換协议，现因B房产开发商消防局在申报房产产权登记申报材料中，将B房屋的房屋使用性质申报有问题，消防局没有履行与乙方签订的房屋转让协议的责任义务，故意造成B房产办不了产权登记手续的情况，这种情况甲方知情认可，乙方不反悔还是同意互换，因此甲乙双方还是愿意继续履行协议，原房产互换协议依然有效，自愿形成本补充协议，本补充协议内容如下：一、因消防局办理消防小区房屋产权登记手续过程中将B房产的房屋使用性质申报有问题，所以甲乙双方商定，从2014年1月20日至2015年1月20日这段时间由乙方协调消防局，共同找市政府，向市政府申请修改规划，办理修改审批材料等手续。在办理修改规划手续期间，乙方需拿现金人民币叁拾万元整给甲方做抵押金，待修改完规划能办理产权证时甲方将叁拾万元整返还给乙方。二、乙方在2015年1月20日之前，积极实施办理审批手续并上报相关部门的行为，确实产生了大额费用，但最终非乙方的原因甲方未获得B房产的产权证的情况甲方认可，甲乙双方同意用抵押金的叁拾万元中贰拾万元留作给甲方补偿，剩余拾万元整返还给乙方，返款时间在2015年1月20日。三、莘英路隧道西口消防小区的B房产实质是刘颖的，刘颖用其父亲刘喜虎担的名。上述合同签订后，刘颖为了按照协议约定替金杰偿还其名下位于大商商城国际C座24-1号（产籍号为1-28-233-191）和24-2号（产籍号为1-28-233-192）两处房屋贷款本息合计315819.36元，刘颖替金杰还清上述剩余房屋贷款的时间为2014年2月20日，其中15819.36元直接由刘颖通过汇款的方式转到金杰账户，其余300000元由刘颖向鞍山市铁东区汇丰小额贷款有限公司申请借款，并于2014年1月20日与该公司签订了一份《人民币借款合同》，该合同第一条约定，借款金额为300000元，贷款期限为三年，自2014年1月20日至2017年1月20日，本合同项下的贷款仅限于偿还金杰房产的银行贷款。第二条约定，合同项下的利率为月利率20.5‰。第三条约定，借款人以金杰的名义在委托的中国建设银行鞍山分行开立存款账户作为贷款人发放贷款的账户。2014年1月20日，鞍山市铁东区汇丰小额贷款有限公司将借款300000元直接汇入金杰的中国建设银行鞍山分行的账户，金杰于当日出具了收条，该收条注明，今收到汇丰小贷现金300000元。合同签订后刘颖按约定已向鞍山市铁东区汇丰小额贷款有限公司偿还上述借款本息合计561785元，其中本金为300000元，利息为261785元。另刘颖又于2014年2月19日按照补充协议约定向金杰支付30万元抵押金。双方在签订上述补充协议的同时，互换了房屋，并各自实际占用上述互换房屋。房屋互换之后，刘颖以原也牧鸽的名义将位于大商商城国际C座24-1号和24-2号两处房屋出租给案外人鞍山嘉盈投资担保公司，并一共收取其支付的租金39万元、并交纳相关契税35714.8元；而金杰于2016年3月12日与案外人尹洲岩签订了租赁合同，将鞍山市铁东区出租给案外人尹洲岩，并收取租金16.5万元。另查，2016年7月19日，刘喜虎出具了一份《声明》注明，我刘喜虎和我大女儿刘颖反诉金杰互易纠纷一案正在二审鞍山市中级人民法院审理期间，法院已经冻结金杰所有的坐落在鞍山市铁东区，产籍号为1-28-233-192、面积为66.33平方米的房屋，因我身体不好将来不能参加开庭，近日病情加重，我对此案的有关向题作出如下声明：我与金杰的官司无论法院作出何种判决结果，都由我大女儿刘颖承担，与我本人无关，因为买房款是刘颖的，替金杰还银行贷款的钱是刘颖的，给金杰的补偿款贰拾万元钱是刘颖的，交给金杰的抵押金拾万元钱是刘颖的，以上这些钱都是刘颖的，也是刘颖支付的，我只是顶个名。二、如果因金杰违约需支付违约金的话，不判给我，判给刘颖，违约金的钱由刘颖收取。2017年9月5日关秀菊，刘景涛、刘颖、刘虹、刘晶在本院共同出具了一份《情况说明》，其注明，贵院受理的原告刘颖诉被告金驸骏（互换房屋所有权人金杰的唯一法定继承人）互易合同纠纷一案，即（2017）辽0302民初字第4136号案件，因刘颖的父亲刘喜虎因病去世，刘喜虎有五位合法继承人，分别为配偶关秀菊、大女儿刘颖、二女儿刘虹、三女儿刘晶、儿子刘涛。2016年7月19日，刘喜虎做出的《声明》，我们四位法定继承人均表示同意。刘颖作为原告已参加了此案的诉讼，我们四位法定继承人关秀菊、刘虹、刘晶、刘涛自愿放弃此案的诉讼权利并不参加诉讼。再查，2017年9月5日，鞍山市铁东区园林街道办事处出具了一份《证明信》，其注明，关秀菊，刘喜虎的二人是园林白鸽社区白鸽委工农街**居民，夫妻关系，二人共育有唯一四名子女，长子刘景涛、长女刘颖、次女刘虹、三女儿刘晶。刘喜虎于2016年8月4日死亡。金杰于2016年10月17日死亡，金杰与金驸骏系父子关系，金驸骏系金杰唯一法定继承人。再查，在本案审理过程中，刘颖申请对本案诉争的位于鞍山市铁东区门市房2014年1月21日至2016年3月12日止同地段的租金价格进行评估。经我院委托辽宁俊隆房地产土地资产评估有限责任公司对上述租金价格进行鉴定，辽宁俊隆房地产土地资产评估有限责任公司于2018年1月30日做出辽俊房估报字（2018）第0108号《房地产估价报告》，该报告注明，经过评估人员实地勘察、资料分析和价格测算与判断，确定位于鞍山市铁东区产籍号为42-128-21-1的门市房2014年1月21日至2016年3月12日止同地段的租金总值为30.54万元。刘颖为了此次鉴定垫付鉴定费24500元。再查，刘颖并非鞍山市铁**汇丰小额贷款有限公司经工商部门登记的股东或负责人。再查，经本院向双方释明是否对本案涉诉房屋进行相关司法鉴定，同时向双方释明相关法律后果后，双方明确表示不申请相关司法鉴定。本院认为，本案争议的焦点是:1.双方签订的《房产互换协议》及《房产互换协议之补充协议》是否应当认定为无效；2.金驸骏是否应当返还刘颖代为缴纳的银行贷款及利息；3.金驸骏是否应当返还刘颖向其支付的抵押金30万元及利息；4.金驸骏与刘颖是否应当相互返还占用房屋期间的所得收益；5.金驸骏与刘颖是否应当相互赔偿对互换房屋进行装修的损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”依据上述法律规定，本案中双方互换的房屋系物业用房，应属于全体业主共有，不得随意转让，故刘颖与金驸骏签订的房产互换协议及补充协议应当认定为无效。故对刘颖提出的请求确认其与金杰签订的《房产互换协议》和《房产互换协议之补充协议》无效之诉求，本院予以支持。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。在本案诉争的房产互换协议及补充协议无效之后，金驸骏应将其占用的位于鞍山市铁东区房屋返还给刘颖，同时刘颖应将其占用的位于大商商城国际C座24-1号和24-2号两处房屋返还给金驸骏。故对刘颖提出的请求返还互换房屋之诉求，本院予以支持。关于双方争议的返还因互换房屋而产生的租金收益一节，本案中，从2014年1月21日双方互换房屋开始，金驸骏就占用位于鞍山市铁东区房屋，从2014年1月21至2016年3月12日止，金驸骏在上述期间虽然没有将上述房屋对外出租，但其占有该房屋，其应向刘颖返还占有使用费30.54万元（根据司法鉴定结果），再加上其将该房屋于2016年3月12日对外租赁所收取的租金16.5万元，故金驸骏应当向刘颖返还47.04万元；同时刘颖应当将互换的位于大商商城国际C座24-1号和24-2号两处房屋出租所得的租金收益39万元返还给金驸骏。而对于金驸骏提出的请求返还上述款项利息之反诉请求，因金驸骏提出的上述诉求于法无据，故不予支持。综上所述，扣除刘颖应当向金驸骏返还的39万元收益之后，金驸骏共计应向刘颖返还8.04万元。而关于刘颖提出的请求金驸骏返还因对外出租房屋交纳的契税35714.8元之诉求，因刘颖没有提供合法有效的证据证明其主张，故对刘颖提出的该诉求，本院不予支持。关于刘颖提出的请求金驸骏返还抵押金30万元及其利息一节，在双方签订的合同无效之后，金驸骏应当将其收取的30万元抵押金返还给刘颖，并向刘颖支付利息，利息从2014年2月20日计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。故对刘颖提出的上述诉求，本院予以支持。关于刘颖提出请求判令金驸骏返还代其交纳的银行按揭贷款及利息一节，上述款项包括两个部分，一部分是刘颖为了替金杰偿还房屋剩余贷款向鞍山市铁东区汇丰小额贷款有限公司借款本息合计561785元，本金为300000元，利息为261785元。金驸骏应当将上述借款的本金部分300000元返还给刘颖；关于上述借款的利息部分，因本案中，从双方签订的房产互换协议及补充协议可以看出，刘颖及金杰对于本案诉争的位于鞍山市铁东区房屋无法办理产权及不能进行处分的事实均是明知的，在此情况下，双方仍坚持互换房屋，双方对于合同无效均有过错，且从金杰向刘颖出具的收条等证据中可以看出，金杰对刘颖向鞍山市铁东区汇丰小额贷款有限公司借款一事亦是明知的，故对于刘颖支付的借款利息261785元，应由双方各承担一半的责任，即由刘颖自行承担130892.5元，由金驸骏承担130892.5元。另一部分是其余银行按揭贷款15819.36元，金驸骏应当将上述款项返还给刘颖，并向刘颖支付利息，利息从2014年2月20日开始计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。关于刘颖提出的请求判令金驸骏赔偿因其过错而导致刘颖提前解除与第三人的租赁合同造成的经济损失一节，因刘颖未提供合法有效的证据证明其主张，应当承当举证不能的法律后果，故对刘颖提出的该诉求，本院不予支持。关于刘颖提出的请求金驸骏赔偿装修损失的诉求及金驸骏提出的请求刘颖赔偿装修损失的反诉请求一节，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，刘颖及金驸骏均对其主张的装修费用的存在及上述费用的具体数额承担举证责任，但在本院依法向刘颖及金驸骏进行释明需要鉴定的上述事项后，双方均未在法定期限内提交书面的鉴定申请、并交纳相关鉴定费用，故应当承担举证不能的法律后果，故对刘颖及金驸骏提出的请求赔偿装修损失之诉求，均不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第七十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条规定，判决如下：一、刘颖与金杰签订的《房产互换协议》和《房产互换协议之补充协议》无效；二、金驸骏于本判决生效之日起十五日内将位于鞍山市铁东区房屋返还给刘颖；刘颖于本判决生效之日起十五日内将大商商城国际C座24-1号（产籍号为1-28-233-191）和24-2号（产籍号为1-28-233-192）两处房屋返还给金驸骏；三、金驸骏于本判决生效之日起十五日内向刘颖返还租金差额80400元；四、金驸骏于本判决生效之日起十五日内向刘颖返还抵押金30万元及其利息（利息从2014年2月20日计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；五、金驸骏于本判决生效之日起十五日内返还刘颖向小贷公司借款300000元及其利息130892.5元，并向刘颖返还15819.36元及其利息（利息从2014年2月20日开始计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；六、驳回刘颖提出的其他诉讼请求；七、驳回金驸骏提出的其他反诉请求。如果金驸骏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由金驸骏承担（该费用刘颖已垫付，执行时由金驸骏一并给付刘颖）；反诉费4865元由刘颖3199.6元，金驸骏承担1665.4元（该费用金驸骏已垫付，执行时由刘颖一并给付金驸骏）；保全费5000元、鉴定费24500元均由金驸骏承担（该费用刘颖已垫付，执行时由金驸骏一并给付刘颖）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范泓滢人民陪审员  曾 丽人民陪审员  吴 迪二〇一九年六月十七日书 记 员  牟新宇