湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初1283号原告：赵小英，男，1980年7月14日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：赵睿，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：襄阳海容房地产开发有限公司。住所地襄阳市襄城区环山路55号。法定代表人：林金河，该公司执行董事。委托诉讼代理人：骆修锋、刘晓雨，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般代理原告赵小英与被告襄阳海容房地产开发有限公司（以下简称海容公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵小英及其委托诉讼代理人赵睿、被告海容公司的委托诉讼代理人骆修锋、刘晓雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除商品房买卖合同；2、判令被告返还已付购房款199353元及利息5万元、赔偿房屋差价损失67.33万元并请求判令被告承担购房款一倍199353元的赔偿责任；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月8日，原告和被告海容公司、工商银行签订了VIP团购买房协议，约定原告购买被告骧龙国际楼盘A区7号楼1单元4层1号，建筑面积109369平方米，单价4195.41元/平方米，房屋总价460195.00元。原告按照三方要求将40%首付款以资信存款形式存入指定工商银行账户，资信存单号为鄂B00085177。2016年5月8日原、被告签订购房协议，并按被告要求把首付款18.5万从工商银行资信存款账户转入骧龙国际。2016年9月17日原告又与骧龙国际签订了购房合同（因系团购房，原告签字后，被告以还要盖章为由收走，之后合同一直未给原告），并补交因算上阳台面积而增加的首付金额14353元。2018年原、被告因合同效力问题诉至襄城区人民法院一审，并经襄阳市中级人民法院二审。诉讼期间被告才将商品房买卖合同交付原告，经二审终审结果是要求被告海容公司继续履行该合同。原告要求被告交付该房，但被告在庭审中明确向襄阳市中级人民法院表示原告购买的该房已经在诉讼过程中卖给第三人，后原告要求被告继续履行合同交付商品房，但多次主张权利无果。综上所述，原被告双方签订房屋买卖合同合法有效，原告已支付199353首付款，权利应当受到法律保护。商品房买卖合同订立后，被告又将该房屋出卖给第三人，导致原告商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，原告根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告海容公司辩称，海容公司在本次房屋买卖中不存在欺诈行为，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。被告同意返还购房款及利息，利息按银行同期贷款利率计算。原、被告双方对下列事实无争议，本院予以确认。2016年5月8日，原告赵小英向被告海容公司支付购房首付款185000元，2016年9月17日赵小英另支付14353元，被告海容公司于2016年9月17日出具199353元收据。2016年12月2日双方签订商品房买卖合同，合同约定：出卖人：襄阳海容房地产开发有限公司，买受人：赵小英。第三条，买受人所购商品房的基本情况：第A7幢1单元4层1号房，建筑面积共116.64平方米。第四条，计价方式与价款：按建筑面积算，该商品房单价为（人民币）每平方米4195.41元，总金额（人民币）肆拾捌万玖千叁百伍拾叁元整。第六条，付款方式及期限：3.其他方式买受人支付首付款（含定金）人民币壹拾玖万玖千叁百伍拾叁元整（￥199353），余款人民币贰拾玖万零千零百零拾零元整（￥290000）由买受人办理银行（含公积金管理部门，下同）贷款支付。买受人于本合同签订之日起10日内办理完毕银行贷款手续。第七条，买受人逾期付款的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。双方还就其他事宜进行了约定。2017年11月2日，原告赵小英向襄阳市住房保障和房屋管理局投诉被告海容公司相关问题，1、购房合同和购房协议不符；2至今未拿到购房合同及发票；3、贷款手续拖延且有欺诈行为。2017年12月26日，襄阳市住房保障和房屋管理局调查后向赵小英作出书面回复，内容为1、经调查，开发企业未查询到与您签订了商品房买卖合同，了解您当初购房属工商局组织团购选房，原交纳购房款预存工商局管理帐户的资金在项目开盘后转入开发企业帐户，后由于您与公安机关其他事宜，导致未能及时在规定时间办理好后续的贷款手续。2、通过我局市场执法人员同开发企业多次协调沟通，开发企业做出书面的情况回复，同意妥善处理好您的诉求，解决好合同纠纷。目前开发企业已同意对您所购房屋按照市场价格购买并给予一定的优惠，同时也可以为您全额退还已付的购房款项。3、商品房买卖双方属自发的民事行为，合同金额高、条款规定严，调解难度大，若处理不当会损害购房业主或开发企业的利益。建议您同开发企业通过沟通协商的方式解决，若无法达成一致意见，可采取司法途径，运用司法程序合法维权。2018年2月8日，被告向原告发出解除《商品买卖房合同》通知书。内容为：赵小英您与我公司签订《商品房买卖合同》，选购了骧龙国际项目编号为A7幢1单元4层1号房屋。经公司营销部门核查，您在签订《商品房买卖合同》后尚未付清房款，我公司工作人员多次通知您按合同约定办理房款支付手续，但您至今仍未付清剩余房屋价款。我公司认为，您欠付房屋价款的行为已严重违法双方签订的合同，现根据法律法规的规定及双方合同的约定，我公司就相关事宜通知如下：1、解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》，2、请您持本通知书及已付房屋价款的收据原件到我公司办理费用结算手续，我公司将依照合同约定在扣除违约金等相关费用后将剩余房屋价款返还给您。赵小英收到解除合同书后，2018年4月16日，原告赵小英向本院提起诉讼，要求确认襄阳海容房地产开发有限公司发出的解除合同通知书没有法律效力。本院审理后作出（2018）鄂0602民初X民事判决，判决认定海容公司未将购房合同交付给赵小英，判决结果认定2018年8月8日，海容公司送达的解除合同通知书无效，原合同具有法律约束力。被告海容公司不服提出上诉，襄阳市中级人民法院审理后作出（2018）鄂06民终X民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年6月11日，被告海容公司将本案诉争的房屋出卖给案外人琚娜娜。本院认为，原、被告之间形成的商品房买卖合同关系成立且合法有效。经本院（2018）鄂0602民初X及襄阳市中级人民法院（2018）鄂06民终X民事判决书，确认被告海容公司于2018年2月8日向原告赵小英发出的解除合同通知书无效，故而原告赵小英与被告海容公司之间的商品房买卖合同处于履行期间。在（2018）鄂0602民初X案件审理过程中，被告海容公司将诉争的房屋另行出售于案外人琚娜娜，致原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，故原告请求解除商品房买卖合同的请求，本院予以支持。商品房买卖合同解除之日，本院确定为向被告海容公司送达诉状之日，即2019年5月21日。合同解除后，被告海容公司应当返还原告已交购房款，并承担原告利息损失，本院按年利率6%计算。在涉及被告海容公司解除合同通知书效力争议的（2018）鄂0602民初X及襄阳市中级人民法院（2018）鄂06民终X案件中，认定原告在签订商品房买卖合同后未将商品房买卖合同交付赵小英，在此情况下被告海容公司以赵小英未按期支付购房款违约而解除合同不能成立，同时赵小英已支付首付款199353元，办理余款的按揭手续提交给海容公司，海容公司未提供充足证据证明系归责于赵小英原因致贷款未能发放，故海容公司发出的解除合同通知无效。而在该案一审受理后至案件审理期间，海容公司未等案件的处理结果而将案涉房屋另行出售给案外人，导致一房二卖的事实产生，被告海容公司应负主要责任。故原告提出返还已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以支持。对于原告主张房价差价损失67.33万元，该损失未实际发生，同时根据原告赵小英提供的录音证据，其2017年5月在与海容工作人员通话中已得知本案争议的产生，未能及时主张其权利，故该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、《最高人法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、原告赵小英与被告襄阳海容房地产开发有限公司于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同》于2019年5月21日解除。二、被告襄阳海容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵小英购房首付款199353元及利息（其中185000元自2016年5月8日起、14353元自2016年9月17日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。三、被告襄阳海容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵小英损失199353元。四、驳回原告赵小英其他诉讼请求。案件受理费减半收取计8346元，由原告赵小英负担4331元，由被告襄阳海容房地产开发有限公司负担4015元。保全费5000元，由被告襄阳海容房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一九年六月二十四日书记员  陈蓓