河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初84号 原告（案外人）:毕磊,女,1980年7月16日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托代理人周梦晗、邸志鹏,河北君德风律师事务所律师。 被告（申请执行人）:潘寅平,男,1954年3月21日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托代理人:潘金平,男,1964年11月21日出生,汉族,现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托诉讼代理人:张彦军,河北港博律师事务所律师。 被告（被执行人）：曹静华,女,1972年12月15日出生,汉族,现住秦皇岛市海港区。 第三人（被执行人）:秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司,住所地秦皇岛市海港区河北大街中段402号,统一社会信用代码:9113030276983846X3 委托代理人：姜晓瑜,男,1968年10月13日出生,汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告毕磊与被告潘寅平、曹静华、第三人秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司（以下简称昌辉地产）执行异议之诉一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毕磊及诉讼代理人周梦晗，被告潘寅平委托诉讼代理人张彦军、潘金平，第三人昌辉地产诉讼代理人姜晓瑜到庭参加诉讼，被告曹静华经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告毕磊向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于秦皇岛市海港区房屋系原告所有，共计1205840元；二、判令立即停止对原告位于秦皇岛市海港区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；三、本案诉讼法由被告承担。事实与理由：2015年5月,贵院受理了潘金平诉昌辉公司、刘柱、曹静华买卖合同一案,经审理做出民事判决:昌辉公司返还潘金平购房款300万元,并支付利息;被告曹静华承担连带责任。审理期间,法院查封了在昌辉公司名下的数套房屋,其中包含原告从昌辉公司全款受让并合法占有居住使用的海港区港晨小区9号楼1502、2502号房屋。判决生效后,潘金平（后变更为潘寅平）向法院申请执行,执行过程中,法院启动了对本案涉房屋的拍卖执行程序。原告得知此情况,于2018年9月10日,提出书面执行异议。贵院于2018年11月29日做出（2018）冀0302执异305号执行异议裁定,驳回了原告的异议。案涉房屋在法院查封之前,于2014年已经由原告以全款受让并合法占有居住使用,即原告于2014年9月与第三人昌辉公司签订协议,约定昌辉公司用秦皇岛市海港区港晨小区9号楼1501、1502、2502号房屋抵顶秦皇岛市茂盛花木工程有限公司（以下简称茂盛花木公司）绿化工程款1426725元,协议签订后,昌辉公司向茂盛公司和原告交付了案涉房屋,原告也正常居住使用了该房屋,因此案涉房屋系原告所有。综上所述,法院执行案外人即原告位于海港区房屋侵犯了原告合法权益,现提起诉讼,请求贵院依法支持原告诉请。 被告潘寅平辩称,昌辉是否与茂盛花木公司签订施工合同或用房屋抵顶工程款合同与本案无关。原告于2016年4月6日与昌辉公司签订房屋买卖合同,签订时间明显比2015年6月3日潘金平申请财产保全查封的时间晚，且原告未举证证明交付房款的事实与占有使用房屋的事实,不符合案外人执行异议司法解释的规定,原告的权益不足以排除执行。请法院查明事实,驳回原告的全部诉请。 被告曹静华未到庭，未答辩。 第三人昌辉地产述称，原告提出的诉请及事实具有真实性,2014年9月昌辉与茂盛花木公司就本小区绿化工程签订施工合同,将港城小区9号楼1501、1502、2502号房屋抵顶给茂盛花木工程有限公司,且该房屋交付使用后原告已实际装修并使用了该房屋。所以涉及潘金平与昌辉纠纷一案与此两套房屋无关,不应将此两套房屋查封、拍卖。应将此两套房屋解封并还给原告,否则会引起原告起诉我方。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日本院做出（2017）冀0302民初1317号民事判决书。判令昌辉地产于判决生效后十日内向潘金平返还购房款300万元，并自2015年1月13日支付利息，曹静华承担连带的还款责任。在诉讼过程中经潘金平申请诉讼保全，2015年6月3日本院查封了昌辉地产开发建设的东港家园4号楼1502、2102、2202、2402、2502和1905、2305、2405、2505、2605号，2015年6月26日查封了东港家园4号楼905号，同时解封了2402号房屋。2018年1月17日潘金平申请执行，执行过程中变更申请执行人为潘寅平。2018年9月10日毕磊向本院提出中止执行的执行异议，本院于2018年11月29日做出（2018）冀0302执异305号执行裁定书，驳回了毕磊的执行异议。毕磊不服，提起本案诉讼。 毕磊本院提供交了如下证据：2014年昌辉地产（甲方）与茂盛花木公司（乙方）签订的《东港家园东区绿化工程施工合同》。约定乙方为甲方完成东港家园小区内全部绿化工程，包括种植土购进、回填、造型、平整；绿化苗木栽植、养护，在绿化面积达到要求的情况下，乙方负责园林局验收合格。工期2014年6月20日至2014年9月30日前完成绿化乔木、灌木部分的栽植，竣工日期以园林局验收合格日期为准。工程造价为固定总价合同，暂定1014921元，结算方式为工程竣工验收合格之日起10日内，乙方报送结算资料，甲方于30日内审定上述资料并确认工程决算价款。付款方式为，甲方将9＃楼2502号住宅面积102.52平方米，折价664750元，抵顶乙方工程款，其余工程款待工程竣工验收合格后结算。2014年9月9日原告昌辉地产与茂盛花木公司签订《协议》，约定就东光家园的绿化工程款项约定为工程款暂定为150万元，甲方用9＃楼1501号建筑面积40.11平方米作价220885元、1502号建筑面积102.52平方米作价597076元，2502号建筑面积102.52号作价608764元，合计1426725元抵顶工程款，多退少补。2014年9月30日昌辉地产与茂盛花木公司签订的《工程款抵账房交接确认单》，约定乙方承接甲方东港家园东区绿化工程，工期已于2014年9月30日竣工，根据2014年9月9日双方签订的合同补充协议，甲方以港晨小区9＃-1501室、1502室、2502室共三套房屋抵顶乙方绿化工程款，甲方应于竣工后十日内为乙方指定的购房人办理购房手续。乙方指定购房人为毕磊，身份证号：×××0221，甲方将上述三套房屋办理至毕磊名下。甲方保证所抵顶的房屋产权明确，没有任何产权纠纷及抵押、查封等权利限制，否则，由此给乙方造成的经济损失由甲方全部承担。茂盛花木公司的企业信息显示该公司由股东毕静波和毕磊组成，毕磊为公司的监事。2019年4月1日茂盛花木公司出具声明，称昌辉地产用9＃楼1502、2502号楼抵顶工程款1205840元，结算工程协议签订后将上述房屋交付给了毕磊。毕磊提供了秦皇岛市燃气使用证，其中9栋1单元1502号的立户日期登记为2014年12月19日。9栋1单元2502号立户日期登记为2014年12月5日，户主均登记为毕磊。9栋1单元2502号房屋首次购气日期为2014年12月5日。原告没有提供9栋1单元1502号购气票据。2014年9月4日茂盛花木公司给昌辉地产开具东港家园绿化工程款的建筑发票一张（664750元），2014年12月30日开具第二张发票（350171元）,2016年4月7日开具第三张发票（48万元）。2016年4月6日昌辉地产与毕磊签订了买卖9号楼1502号、2502号房屋的《秦皇岛市商品房买卖合同》两份，没有进行网签备案。 以上事实，有当事人的陈述及提供的证据予以支持。 本院认为，秦皇岛市海港区房屋系昌辉地产开发建设的房屋，昌辉地产有权对该房屋进行处分。根据原告提供的证据，能够证明昌辉地产用上述房屋抵顶了茂盛花木公司施工东港家园小区绿化工程款项，茂盛花木公司开具的工程发票能够认定为双方结算了工程款，即交付房款，交付大部分房款的交付时间发生在法院查封之前。原告提供的燃气使用证和缴费票据能够证明房屋的交付发生在2014年12月份，也发生在法院查封之前。因为该房屋暂时不具备办理产权登记条件，不是原告的原因。原告毕磊对该房屋享有的民事权益足以排除潘寅平与曹静华、昌辉地产的一案中对该房屋的强制执行。对于原告主张的执行异议予以支持。对于原告主张确认诉争房屋归其所有的请求，本院认为根据物权法的规定，所有权的认定还需要办理产权登记，暂时不具备条件，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告潘寅平不得执行秦皇岛市海港区房屋。本院做出的（2018）冀0302执异305号执行裁定书于本判决生效时自动失效； 二、对原告毕磊其他的诉讼请求不予支持。 案件受理费80元，由被告潘寅平负担。于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  康栩铭 二〇一九年六月二十七日 代理书记员  范宏娟