江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2014）沛商初字第0306号原告中国建设银行股份有限公司沛县支行，住所地。负责人宋晓峰，行长。委托代理人李明亮，男，1970年2月20日生，汉族。委托代理人周传伟，男，1964年11月1日生，汉族。被告袁彬，居民。被告李艳梅，居民。原告中国建设银行股份有限公司沛县支行诉被告袁彬、李艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法由审判员赵呈玲独任审理，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称：建设银行沛县支行）的委托代理人李明亮、周传伟到庭参加诉讼，被告袁彬、李艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行沛县支行诉称，2012年6月11日，被告袁彬、李艳梅以所买受的沛县七洲世纪园商住楼9号楼402室作抵押向原告借款250000元，年利率为6.550%，借款期限为180个月。现被告袁彬、李艳梅不能履行还款义务，虽经原告信贷人员多次催收仍未归还，自贷款之日至今，已累计拖欠原告本金4574.82元，利息7319.35元。在原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》“违约责任条款”一章中，明确约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。鉴于上述情况，请求法院判令：1、解除原、被告之间的借款合同，被告袁彬、李艳梅偿还借款本金234631.89元、利息7319.35元（计算至2014年6月10日）及至偿还日的利息；2、处分抵押物由原告优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。被告袁彬、李艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：一、2012年2月8日，被告袁彬作为乙方（买方）与作为甲方（卖方）的案外人张洪飞、袁天军签订房地产买卖契约一份，约定由张洪飞、袁天军将坐落在七洲世纪园商住楼9号楼402室的房地产（面积114.61平方米）出售给被告袁彬，价格384900元。二、2012年6月5日，原告中国建设银行沛县支行与被告袁彬、李艳梅签订《个人住房（商业住房）借款合同》（编号：PXZF120605006）一份，内容为：“……第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……第二十八条对第一条的规定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：此栏空白；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为：商品住房；三、房屋坐落：沛县七洲世纪园商住楼9号楼402室；四、房屋建筑面积：114.61平方米……五、成交价：384900.00元……房地产权证名称及编号：沛房权证政字第××号……第二十九条第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）借款人借款本金为人民币（大写）贰拾伍万元整元。第三十条对第三条的约定借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2012年06月04日至2027年6月04日）。……第三十三条对第五条第二款的约定一、本合同用款计划执行下列第壹项。壹：贷款人将款项一次划入下列账户。账户名称：张洪飞，帐号：62×××48，开户银行：沛县建行……第三十四条对第七条的约定……一、约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日，二、借款人选取下列第贰种方式还款：……贰、委托扣款方式。借款人指定的账户为：账户名称：袁彬，帐号：62×××55，开户银行：中国建设银行徐州沛县支行……三、借款人的还款方法为下列第壹种：壹：等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。……第三十七条……一、本合同项下的抵押财产清单如下：……抵押财产名称：沛县七洲世纪园商住楼9号楼402室，权属证书及其他有关证书编号：沛房权证政字第××号，处所：沛县七洲世纪园商住楼9号楼402室，面积或数量：114.61，抵押财产的价值：384900.00元……”原告中国建设银行沛县支行在上述合同的贷款人栏签章确认，被告袁彬、李艳梅在借款人栏和抵押人栏均签名确认。三、沛县正阳路七洲世纪园商住楼9号楼402室于2012年2月8日进行了房屋所有权登记，登记所有人为被告袁彬，房屋产权证号为沛房权证政字第××号。2012年6月11日，两被告为上述房屋办理了抵押登记并办理了房屋他项权证，证号为沛房他证政字第20128**号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司沛县支行，他项权种类为抵押，债权数额为250000元。四、2012年6月11日，原告中国建设银行沛县支行将贷款250000元发放至双方约定的张洪飞在建设银行的账户：62×××48贷款发放后，两被告陆续还款至2014年3月21日，此后不再还本付息。至2014年8月25日，两被告尚欠原告中国建设银行沛县支行贷款本金234631.89元、利息10550.72元。上述事实，有原告的起诉、袁彬的身份证复印件、李艳梅的身份证复印件、房地产买卖契约、《个人住房（商业用房）借款合同》、《沛县房地产抵押合同》、房屋所有权证、他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：被告袁彬、李艳梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利，对于原告建设银行沛县支行提供的个人消费额度贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，均有两被告签名，且各项证据能够互相印证，本院对上述证据的真实性予以确认；原告提供了沛县住房和城乡建设局颁发的他项权证书原件，本院对真实性予以确认。一、根据原告建设银行沛县支行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单可以证实，原告建设银行沛县支行向被告按照双方约定于2012年6月11日提供了贷款250000元，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十四条约定“每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日”，还款方法为“等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。”根据上述约定，两被告应于每月11日按照等额本息法偿还贷款，自2014年3月21日最后一次还款后，被告袁彬、李艳梅未再按照约定按期履行还款义务，应当承担违约责任。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……”根据上述合同约定，现两被告未能按时足额偿还每期借款本息，合同解除的条件成就，故本院对原告建设银行沛县支行要求解除与被告袁彬、李艳梅之间借款合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故对原告建设银行沛县支行要求被告袁彬、李艳梅返还下欠的借款本金，并要求被告按照借款合约定支付相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。二、根据原告建设银行沛县支行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《沛县房地产抵押合同》他项权证书可以证实，被告袁彬、李艳梅用其共同所有的沛县正阳路七洲世纪园商住楼9号楼402室为本案借款提供了抵押担保。被告袁彬、李艳梅未按期履行还款义务，应以其抵押财产承担抵押担保责任。原告建设银行沛县支行有权申请依法拍卖或变卖被告袁彬的房产，所得价款由原告建设银行沛县支行在沛房他证政字第20128**号房屋他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。故对原告建设银行沛县支行要求拍卖、变卖两被告抵押财产优先实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁彬、李艳梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行借款本金234631.89元及利息。（截止至2014年8月25日的利息10550.72元，之后利息按照双方约定计算至本判决确定的还款之日）；二、如被告袁彬、李艳梅未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国建设银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖沛房权证政字第××号房屋所有权证项下、登记所有人为被告袁彬的沛县正阳路七洲世纪园商住楼9号楼402室房屋，所得价款由中国建设银行股份有限公司沛县支行在沛房他证政字第20128**号房屋他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4929元，减半收取为2465元，由被告袁彬、李艳梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵呈玲二〇一四年十月八日书记员  郝 倩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书执行提示1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：××××××××××。2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。