福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初5233号 原告：林长青，女，1989年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：林元利（系原告林长青父亲），住福建省厦门市集美区。 被告：高毅，男，1995年9月9日出生，汉族，住甘肃省宁县。 原告林长青与被告高毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林长青的委托诉讼代理人林元利、被告高毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林长青向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付（截至2018年10月31日）拖欠的租金暂计7200元、物业费及水费暂计2916元、电费暂计135.95元、燃气费暂计173.26元，至合同解除之日；3.被告向原告支付拖欠租金的违约滞纳金（以欠付租金为基数、按日5‰计算至清偿之日）暂计6480元；4.被告向原告承担修复房屋的费用暂计10000元并支付腾空房屋前的占有使用费每月800元直至腾空之日止（暂计800元），否则原告有权立即腾空房屋并自行修复房屋并要求被告承担房屋修复费用（暂计10000元）；5.本案诉讼费用由被告承担。（以上共计￥27705.21元）。事实和理由：原被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将集美区锦园东里2#楼2806室的房屋出租给被告，租金每月800元，租金每三个月并提前5日支付，若被告拖欠租金，按日2%计算滞纳金。被告自2018年2月起一直拖欠租金，截至2018年10月31日已拖欠租金7200元、物业费及水费2916元、电费135.95元、燃气费173.26元。而且，被告为了自己拉水管的便利竟然不顾房屋质量安全擅自将原装的楼板切割挖槽，深约5、6厘米，严重破坏房屋的主体承重。虽经原告多次交涉，被告均无故推拖责任，后不再接听、回复原告电话消息，逃避履行合同义务，严重损害原告的正当合法权益。原告认为，被告的行为已严重违约。除应依法依约支付拖欠的租金和水电物业费用外，还应承担修复被切割挖槽的房屋楼板、恢复原状、腾空房屋，并承担违约损失赔偿责任。综上事实，根据法律规定和双方合同约定。特此提起诉讼，请求人民法院依法判如所请，以维护原告的正当合法权益。 被告高毅辩称，原告给我造成无法入住和正常生活的情况，被迫搬离，多次带人闯入非法装修，我与原告协商无果后，我才搬离。房租我支付到2018年3月份，我没有欠原告房屋费用，电费没有欠，水费和物业费共欠1100元，没有滞纳金，因为是房东先违约。修复房屋的壹万元我不认可，这是装修时候产生的，这是无理的要求。占有使用费我没有占用，不同意支付占用费。原告对我生活造成影响，要求原告要求相应的赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于厦门市集美区的房屋登记在林长青名下。以林长青为出租方（甲方）、以高毅为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同书》，约定：“出租之房屋座落于厦门市集美区内设备和装修包括：毛坯房。一、租赁用途为居住之使用，不得擅自另作别用。二、租赁期限，从2016年11月1日至2019年10月30日止，每月租金为人民币捌佰（￥800）元整。三、付款方式：乙方应每3个月向甲方交付人民币贰仟肆佰（￥2400）元整。下次付款应提前5天付清。四、合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币捌佰元（￥800）元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、租赁期间：乙方应负责交付水、电费，煤气费，卫生费，小区管理服务费等费用。六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达30天的，甲方有权可自行提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议；并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金……九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月，与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出后，若有家具杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议……备注：经甲乙双方协商并同意，如在租期内，乙方无违反本合同规定内，甲方单方终止本协议，甲方需赔偿人民币：壹万伍仟元整（￥15000）作为装修赔偿款。”高毅在该《房屋租赁合同书》的乙方处签名，林元利代林长青在该《房屋租赁合同书》的甲方处签名，本案审理过程中，林元利陈述：“甲方处是我替林长青签字的，林长青本人知道该合同，林长青本人认可该房屋租赁合同书的效力，本案中林长青本人也委托我代理，我是林长青的父亲。” 本案审理过程中，被告提供一份报警回执，拟证明：“2018年3月29日中午，被告在午休时，原告未经被告同意，带领装修队进入房屋进行装修，影响房屋使用，之前原告在未通知被告的情况下已经将窗户拆掉并且在窗户上违章倒水泥板，导致房屋无法正常使用。”原告质证认为：“当天警察有过来，是因为我要倒板，被告向我要15000元，不让我进去，楼上房子也是我的，楼上楼下是通的，我带施工队是从楼上进去的，不是从隔壁进去的，装修的水泥也是从楼上吊下去的，警察当天说把装修做好，把卫生给被告搞好就可以了。” 本案审理过程中，被告提供一份视频资料，拟证明：“2018年3月29日中午，被告在午休时，原告未经被告同意，带领装修队进入房屋进行装修，影响房屋使用，之前原告在未通知被告的情况下已经将窗户拆掉并且在窗户上违章倒水泥板，导致房屋一片狼藉、乱七八糟，到处都是施工材料和水泥，无法正常使用。”原告质证认为：“视频资料拍摄的房屋当天情况就是这样，没有意见，后面当天就已经帮被告把房屋打扫干净整理好了。”被告陈述：“没有整理好，地板随便扫一下，窗户随便水泥抹一下就走了，窗户也拆掉一直没有安装，无法入住。” 本案审理过程中，原告提供证据“福建增值税电子普通发票（电费）6张，这六张发票是电子发票，是电业局打印出来的，打印出来就是黑白的，这是2018年7月11日我自己去电业局交费后，电业局打印给我的，我刷卡交费的，至于是交的几月份电费我也不清楚，电业局让我交我就交了；厦门市安吉利家物业有限公司通用机打发票1张、增值税电子普通发票，证明：至今被告共拖欠电费135.95元、物业管理费、水费、电费、公摊水费、公摊电费、日常专项维修资金共计2916元”；被告质证认为：“对福建增值税电子普通发票（电费）6张真实性无法确认，是原告自行打印的，2018年3月份我已经搬走，2018年4月、5月的电费不存在，2018年2月的电费我认了，但是2018年3月份以后的所有费用我都不认可，因为我已经搬走了；对厦门市安吉利家物业有限公司通用机打发票1张、增值税电子普通发票这两张发票的真实性有异议，我2018年3月份就搬走了，我物业费、公摊水费、公摊电费交到2017年10月份，我只欠2017年11月份到2018年3月的物业管理费、水费、公摊水费、公摊电费，超出部分不认可。” 本案审理过程中，本院依法询问原、被告双方有无讼争房屋的钥匙，原告陈述：“我方有一把钥匙，被告有三把钥匙。”被告高毅陈述：“我方有一把钥匙，原告有一把钥匙。”本院并依法询问原、被告双方被告何时搬走，原告陈述：“我不知道被告何时搬走，我2018年4月十几号到讼争房屋里去看，开门进去才发现被告已经不在租赁房屋里面居住，已经搬走了。”被告陈述：“我2018年3月29日下午就已经搬走了。”本院并依法询问被告搬走的时候有无告诉原告，被告陈述：“有打电话告诉原告。”原告陈述：“被告搬走的时候没有告诉我，我直到2018年4月十几号去房屋查看的时候才知道被告已经不在房屋里面居住了，是因为电业局通知我交电费，我才去租赁房屋查看的。”庭审中，本院依法询问被告对于原告要求解除合同是何意见，被告陈述：“同意解除，但原告要支付我1.5万元违约金，是被告违约。” 本院认为，原告林长青与被告高毅签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，原、被告双方均应依该合同的约定履行各自的义务。在上述《房屋租赁合同书》的履行过程中，因原告对讼争房屋进行装修，原、被告双方对此未能达成一致从而导致争议，现被告已经办理讼争房屋，且原被告双方均同意解除该《房屋租赁合同书》，故该《房屋租赁合同书》应予解除。关于原告主张的租金，原告主张“租金被告交到2018年2月份，从2018年2月份计至10月份，每个月800元，共计7200元。”被告认为租金“交到2018年2月份，我报警后第二天就搬走了，我不同意支付，我没有拖欠租金。”本院认为，根据庭审查明的事实，原告持有讼争房屋的钥匙，且原告于2018年4月十几号至讼争房屋查看时被告已经搬走，故综合本案的情况，本院酌情支持原告主张的2019年3月份的租金800元，原告主张的其他租金，缺乏依据，不应支持。关于林长青主张的租金的滞纳金，应按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年4月1日起计算为宜。关于原告主张的物业费及水费2916元、电费135.95元、燃气费173.26元，被告认为“电费没有欠，物业费、水费合计大约1100元还未交，燃气费我没有交，具体金额不清楚。”本院认为，原告提交的电费票据中，2018年2月份的金额为34.88+4.64=39.52元，其他电费票据系2018年4月、5月的票据，此时被告已经搬走，故该部分的电费不应支持；根据原告提交的厦门市安吉利家物业有限公司通用机打发票、厦门增值税普通发票，上述票据的开票日期为2018年7月11日，结合被告已经于2018年3月份搬走的情况，2018年4月份以后的相关费用应予扣除，故物业管理费、公摊电费、日常专项维修资金、水费、公摊水费应为（715+2201）－（412÷12×9+80÷6×3+15÷6×3+1649÷12×9+91÷6×3）=1277.25元；关于燃气费，被告认可其燃气费没有缴纳，根据原告提交的管道燃气费缴费提醒函及微信缴费记录，对原告主张的燃气费173.26元，本院予以支持。关于原告要求被告承担修复房屋的费用10000元以及占有使用费的主张，该项主张缺乏依据，不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告林长青与被告高毅签订的《房屋租赁合同书》； 二、被告高毅应于本判决生效之日起十日内向原告林长青支付2018年3月1日至2018年3月31日期间的房屋租金800元及滞纳金（滞纳金以800元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年4月1日起计至本判决确定的付款之日止）； 三、被告高毅应于本判决生效之日起十日内向原告林长青支付2018年2月份电费39.52元，物业管理费、公摊电费、日常专项维修资金、水费、公摊水费1277.25，燃气费173.26元，以上共计1490.03元； 四、驳回原告林长青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费492元，由原告林长青负担442元，由被告高毅负担50元，其中原、被告各自应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  韩德坤 人民陪审员  吴施亨 人民陪审员  李雪芳 二〇一九年六月五日 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。