太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8738号原告：山西久泰优谦文化发展有限公司，住所地山西省太原市小店区亲贤北街**茂业天地**负**B171，统一社会信用代码：×××。法定代表人：丁松，执行董事。委托诉讼代理人：赵茹，山西艾伦律师事务所律师。被告：山西茂业置地房地产开发有限公司，，住所地山西省太原市小店区亲贤北街**统一社会信用代码：×××。法定代表人：张静，董事长。委托诉讼代理人：李娇，女，汉族，山西茂业置地房地产开发有限公司法务主管，住太原市千峰南路新庄北街长风观园小区**楼****。原告山西久泰优谦文化发展有限公司与山西茂业置地房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西久泰优谦文化发展有限公司的法定代表人丁松及其委托诉讼代理人赵茹，被告山西茂业置地房地产开发有限公司委托诉讼代理人李娇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。山西久泰优谦文化发展有限公司向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年11月21日签订的《茂业商铺租赁合同》；2、依法判令被告退还原告已经支付的进场费、管理费、装修保证金等费用共计165000元；3、依法判令被告支付原告因合同解除造成的各项损失共计4729126.24元；4、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月21日，原、被告双方签订《茂业商铺租赁合同》，约定：被告将坐落于太原市亲贤北街的茂业天地商铺出租给原告使用，租赁用途为用于经营萌宠世界（包括动物展览、话剧、演出等），租赁商铺位于茂业天地负一层，商铺建筑面积为3489平方米，租赁期自2019年5月1日至2022年4月30日止。2019年5月1日，商铺交付后，原告按照约定开始对商铺进行装修。装修期间，太原市规划和自然资源局依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，于2019年6月5日向被告下达《责令改正通知书》，要求立即停止违法行为，并于2019年6月11日前自行拆除，恢复原状。现原告承租的商铺已经被迫停工并被拆除，可使用的建筑面积小于合同约定的建筑面积，给原告造成巨大损失。现合同已经无法继续履行，原告多次致函与被告协商解决，被告均置之不理。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。山西茂业置地房地产开发有限公司辩称：1、被告已取得太原市城乡规划局的许可证，办证时间为2015年5月13日；2、原告对承租场地不符合规定是明知的，原告存在一定过错，双方在签订租赁合同时，原告进场前，被告对承租场地进行消防验收手续尚未完成，原告出具消防承诺书，所有责任由其自行承担，原告签订合同时，已现场查看并清楚具体位置及现状，但原告对经营场地的文件缺乏谨慎评估，导致装修中因装修合同不合规导致合同不能继续履行，原告应承担相应责任；3、依据合同约定，装修保证金的主要用途在于施工过程及施工后，改善或拆除未经被告许可的其他项目及其他实际发生费用，但是在履行过程中，原告在装修期间未支付任何水电垃圾清运费，擅自扩大租赁场地，扩大部分占用消防通道，导致被告为拆除发生了费用，仍需相应的清除费用，装修保证金应当扣除以上部分；4、原告主张的各项损失，因原告存在相应过错，应承担其中一部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，原、被告双方签订《茂业商铺租赁合同》，约定：甲方（被告）将坐落于太原市亲贤北街的茂业天地商铺出租给乙方（原告）使用，乙方已充分了解商场及周边环境，了解商场的物业状况、消防验收、经营办证、租赁商业环境等各种情况，并愿意以商场的现状和租赁条件承租商场内之商铺；租赁商铺位于太原市亲贤北街太原茂业天地购物中心负一层，商铺建筑面积为3489平方米，租赁期自2019年5月1日至2022年4月30日止；租赁用途为商业经营，业态限于动物展览、话剧、演出，商铺所经营之商品（含服务）商号及商标仅限于萌宠世界；商铺交付日期为2019年5月1日，装修免租期为2019年5月1日至2019年6月1日，期间乙方仍需缴纳综合服务费、装修管理费以及装修实际产生的政府税费和其他本合同约定的相关费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费、审图费、建筑垃圾清运费、以及因占用所产生的其他全部费用等）。合同签订后，原告分别于2019年3月26日、4月8日向被告支付进场费、管理费、装修保证金等费用20000元、145000元，共计165000元。2019年5月1日商铺交付后，原告按照约定开始对商铺进行装修。2019年6月5日商铺装修期间，太原市规划和自然资源局向被告下达《责令改正通知书》，载明：山西茂业置地房地产开发有限公司太原茂业百货有限公司，经查，你单位在亲贤北街以北、体育西路以东地下负一层进行的地下动物园改扩建行为，违反了依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定。依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，现责令你单位：1、立即停止违法行为；2、于2019年6月11日前自行拆除，恢复原状。原告承租的商铺装修据此停工并被拆除。根据被告提供的茂业天地1#地库《建设工程规划许可证》载明：涉案负一层建筑功能为地下停车场，建筑性质为公建。庭审期间，经被告申请，本院依法委托对：1、对山西博艺园林工程有限公司进行的室内装修工程总造价进行鉴定；2、对中安云建设有限公司进行的消防工程进行鉴定；3、对主水电工程和地下水工程进行鉴定；4、对租赁场地室内装修拆除费进行鉴定，2020年5月11日，本院委托，山西万兴工程造价咨询有限责任公司出具晋万鉴字【2020】LC-022工程造价鉴定意见书，得出如下鉴定结论：萌宠乐园、酒吧项目装修、消防、主水电、地、地下水改造工程及室内装修拆除工程造价20020975元。其中：（一）确定部分造价1068891元。1、装修工程造价：880000元。2、消防工程造价45600元。3、主水电工程、地、地下水系统服务工程造价43291元。（二）不确定部分造价933206.05元，送鉴资料中事实较清楚，但证据不够充分。（三）室内装修拆除工程无图纸也无付款凭证，无法计算造价。但承诺该费用产生后补充鉴定报告。庭审中经询问，双方均不同意自行拆除。上述事实，有《茂业商铺租赁合同》、建设工程规划许可证、鉴定报告、收据、土地使用证、太原市人民政府国有资产监督管理委员会文件、被告提供的营业执照及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。双方争议的焦点是：1、被告对原告因《茂业商铺租赁合同》的履行产生的损失应承担责任的比例；2、损失的具体数额。关于争议焦点一，原告提供太原市规划和自然资源局于2019年6月5日向被告下达《责令改正通知书》，证明被告作为出租方将未取得建设工程规划许可证的商铺出租给原告，导致原告产生巨额损失，被告应承担给原告造成的损失的赔偿责任；还提供原告公司总经理杨超与被告公司总经理邓总录音一份，证明被告提供的商铺未取得规划许可证。被告对原告提供的证据不予认可，并提供反驳证据：1、并政地国用（2012）第00074号国有土地使用证、并规许字【2010】第0113号用地规划许可证及附件（1#地库）、并规建证新字第【2014】第0025号工程规划许可证及附件、茂业天地1#地库《建设工程规划许可证》、图纸（百货亲贤店）证明其已经取得规划许可证，是原告私自占用消防通道对租赁场地进行扩建，才导致规划局下发《责令改正通知书》。2、原告于2019年3月21日出具的承诺书，载明：“鉴于我方现租商铺现在正在进行一次消防验收的过程中……需提前入场进行装修，特对此事承诺如下：我司租赁亲贤北街茂业一、二期负一层商铺……在此面积内产生因违法消防验收规定的问题，由我方自行承担，与茂业无关。”证明原告对租赁场地尚未进行消防验收是明知的，愿意因消防产生的问题自行承担。原告对被告提供的证据质证认为，被告所提供的国有土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等只能显示被告取得涉案商铺所在地下车库规划用途为地下停车，未注明用于商业，且被告在庭审中不能在图纸中明确指出涉案商铺四至范围，出租商铺范围是否包含消防通道也不能明确指出。关于争议焦点二，原告主张损失数额共计4894126.24元，结合原告提供其自行制作的损失分类统计表，损失数额包括六项：第一项，原告提供茂业商铺租赁合同及银行转账明细，证明原告与被告签订租赁合同后，分别于2019年3月26日、2019年4月8日向被告支付进场费、管理费、装修保证金等费用20000元、145000元，共计165000元；第二项，原告因承租经营萌宠乐园项目签订的25份合同及付款凭证，证明因被告的原因给原告造成巨额损失共计3069170.9元，具体包括：1、与太原市联惠电子有限公司签订购销合同发生费用16000元；2、与金蝶蝶金云计算有限公司签订云管理服务合同发生费用2004元；3、与太原市小店区冠若春服装商行签订服装定做合同发生费用6500元；4、与太原市凯宾斯基饭店签订团队合同书用于举办会议，发生费用10000元；5、与太原金兄弟文化交流有限公司签订“你是钢琴家”音乐会冠名协商发生费用30000元；6、与山西喜智互动科技有限公司签订微盟产品服务协议发生费用18800元；7、与李文慧签订委托录音制作合同发生费用10800元；8、与宋杨签订太原市房屋租赁合同（员工宿舍）发生费用56308元；9、与佘雪峰签订太原市房屋租赁合同（华润办公场所）发生费用216666元;10、与山西晋瑞律师所事务所签订常年法律顾问合同书发生费用30000元；11、与山西和创空间企业孵化园有限公司签订代理代办协议发生费用6000元；12、与山西怡然天和文化传播有限公司签订AM企划合同发生费用8700元；13、与华润置地物业管理有限责任公司太原分公司签订车位租赁协议（物业费）发生费用9000元；14、与太原市世都设计装饰工程有限公司签订装修施工协议书发生费用62000元；15、与太原紫纬度广告有限公司签订萌宠世界品牌设计合同发生费用14000元；16、与山西博艺园林工程有限公司唐县分公司签订《建设工程施工合同》及工程进度款申请函，已付工程款880000元，尚有105.6万元未支付，剩余未付费用原告仅主张900000元，共计1780000元；17、与中安云建设有限公司太原分公司签订《茂业园区装修消防工程施工合同》发生费用45600元；18、与山西万汇商贸有限公司签订的格力空调合同书发生费用500000元；19、与运城市民生安全技术评价有限公司签订技术服务合同发生费用30535.9元；20、与山西安泽轩电子科技有限公司签订公共广播系统工程合同书发生费用45000元；21、与广州油菜花信息科技有限公司签订游乐场地管理系统销售合同发生费用78300元；22、与山西壹媒介文化传媒有限公司签订道闸广告发布合同发生费用30000元；23、与太原火凤凰广告传媒有限公司签订户外广告发布合同发生费用32077元；24、与山西华瀚文化传播有限公司签订户外广告发布合同发生费用19680元；25、与山西奥兰博尔广告有限公司签订广告制作合同书发生费用11200元。第三项，员工工资明细及转账记录，证明自2018年11月至2019年6月期间原告因经营商铺招聘员工发生的工资损失共计468746元；第四项，购买线材、电缆电线、主水电工程和下水系统服务工程及办公设备、广告费转账明细及发票，证明原告自行购买强电材料、公共广播系统辅材、电缆电线用于主水电工程和下水系统服务工程发生费用为35778元、4973元、8575元，共计49326元，主水电工程和下水系统服务工程发生工程款93965元，购买电脑、收银硬件发生费用48220元，购买办公桌椅文件柜发生费用52088元，广告费发生8373元。以上合计251972元；第五项，差旅费、办公费、招待费明细账，证明自2018年11月至2019年6月期间原告实际发生差旅费44810.94元、招待费60763元、办公费59663.4元，以上共计165237.34元；第六项，全国萌宠世界提供全国萌宠乐园票价清单、同等规模萌宠世界票价以及原告经营萌宠世界的定价，证明预期利益损失774000元，因商铺未按期开业，错过暑期经营高峰期，产生预期利益损失，原告主张一个月的损失，计算方式为日平均接待人流量300人*票价86元/人*30天=774000元。另经原告自行统计，第二项、第三项、第四项、第五项损失共计3955126.24元，以可继续使用和不可继续使用对损失进行划分，可继续使用范围金额共计715769.9元，具体包括：1、与太原市联惠电子有限公司签订购销合同发生费用16000元；2、与金蝶蝶金云计算有限公司签订云管理服务合同发生费用2004元；3、与太原市小店区冠若春服装商行签订服装定做合同发生费用6500元；4、与山西喜智互动科技有限公司签订微盟产品服务协议发生费用18800元；5、与李文慧签订委托录音制作合同发生费用10800元；6、与宋杨签订太原市房屋租赁合同（员工宿舍）发生费用56308元；7、与佘雪峰签订太原市房屋租赁合同（华润办公场所）发生费用216666元;8、与山西晋瑞律师所事务所签订常年法律顾问合同书发生费用30000元；9、与山西和创空间企业孵化园有限公司签订代理代办协议发生费用6000元；10、与华润置地物业管理有限责任公司太原分公司车位租赁协议（物业费）发生费用9000元；11、与太原市世都设计装饰工程有限公司签订装修施工协议书发生费用62000元；12、与太原紫纬度广告有限公司签订萌宠世界品牌设计合同发生费用14000元；13、与运城市民生安全技术评价有限公司签订技术服务合同发生费用30535.9元；14、与山西安泽轩电子科技有限公司签订公共广播系统工程合同书发生费用45000元；15、与广州油菜花信息科技有限供水管签订游乐场地管理系统销售合同发生费用78300元；16、购买电脑、收银硬件发生费用48220元；17、购买办公桌椅文件柜发生费用52088元；18、公共广播系统辅材、电缆电线4973元；19、电缆电线8575元。其中第18、19项，经鉴定属于主水电工程和下水系统服务工程造价范围。扣除可继续使用部分，剩余为不可继续使用部分，金额为3239356.34元，其中包括被告申请鉴定的室内装修、消防、主水电工程和下水系统服务工程造价及其他损失费用。被告对原告主张的上述六项损失质证认为，1、对第一项已经支付的进场费、管理费、装修保证金165000元，被告已经收到，予以认可，但应扣除水电及垃圾清运等费用。2、对第二项原告签订的25份合同，其中对与太原市联惠电子有限公司签订购销合同、与金蝶蝶金云计算有限公司签订云管理服务合同、与太原市小店区冠若春服装商行签订服装定做合同、与太原市凯宾斯基饭店签订团队合同书、与太原金兄弟文化交流有限公司签订“你是钢琴家”音乐会冠名协商、与山西喜智互动科技有限公司签订微盟产品服务协议、与李文慧签订委托录音制作合同、与山西晋瑞律师所事务所签订常年法律顾问合同书、与宋杨签订太原市房屋租赁合同（员工宿舍）、与佘雪峰签订太原市房屋租赁合同（华润办公场所）、与太原紫纬度广告有限公司签订萌宠世界品牌设计合同是否已履行无法确定，合同真实性不予认可，对上述合同发生的转账明细真实性认可，关联性不予认可，不应纳入损失范围；对与山西和创空间企业孵化园有限公司签订代理代办协议关联性不予认可，转账明细真实性认可，关联性不予认可；对与山西怡然天和文化传播有限公司签订AM企划合同及转账明细真实性不认可；对与山西博艺园林工程有限公司唐县分公司签订《建设工程施工合同》工程进度款申请函、与中安云建设有限公司太原分公司签订《茂业园区装修消防工程施工合同》、与山西万汇商贸有限公司签订的格力空调合同书，因无法核实具体施工进度，是否履行无法确认，应当对其造价进行鉴定，故对合同及付款凭证的真实性都不予认可。对与华润置地物业管理有限责任公司太原分公司车位租赁协议、与太原市世都设计装饰工程有限公司签订装修施工协议书、与运城市民生安全技术评价有限公司签订技术服务合同、与山西安泽轩电子科技有限公司签订公共广播系统工程合同书、与广州油菜花信息科技有限公司签订游乐场地管理系统销售合同、与山西壹媒介文化传媒有限公司签订道闸广告发布合同、与太原火凤凰广告传媒有限公司签订户外广告发布合同、与山西华瀚文化传播有限公司签订户外广告发布合同、与山西奥兰博尔广告有限公司签订广告制作合同书，因服务内容均不在租赁场地内，真实性、关联性、合法性都不认可。3、对第三项员工工资支出真实性不予认可，原告单位聘请员工是依据劳动合同法必须支付员工工资，不因场地变化、工作内容变化而影响支付的主体，工资的实际承担者都应当是用人单位，与本案无关。4、对第四项购买线材、电缆电线、主水电工程和下水系统服务工程及办公设备、广告费转账明细及发票真实性和关联性均不予认可。5、对第五项差旅费招待费办公费明细无客观性，不予认可。6、对第六项预期利益损失无客观性，不能证明造成的预期利益损失。对可继续使用和不可继续使用的划分，被告认为可继续使用部分，不应作为损失赔偿；饭店、音乐会等在租赁场地外实施的所有活动，不予赔偿；宣传各项广告发布合同，原告签订合同主要是宣传，投放广告、合同已履行，只可以对变更地址产生的费用进行赔偿，不能对已付金额进行赔偿；对室内装修工程、空调工程、消防工程及主水电工程、下水系统服工程，应进行造价鉴定；原告与施工方未签订合同的，不能证明费用支出是萌宠世界项目；员工工资不受工作内容以及地点的任何影响，差旅费、招待费、办公费根据原告单位内部票据无法证明实际内容。对损失费用扣除部分，被告提供公函、工程量清单及转账凭证，证明其发生拆除费63592.2元，该费用应由原告承担。另原告提供水电费缴纳凭证，证明水电费已由原告缴纳，不存在垃圾清运费，不应当从165000元中扣除。本院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理规划许可证。”第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设。”原告山西久泰优谦文化发展有限公司与被告山西茂业置地房地产开发有限公司签订的《茂业商铺租赁合同》所涉租赁物位于山西茂业置地房地产开发有限公司太原茂业百货有限公司负一层，根据被告提供的建设工程许可证的记载，该负一层建筑功能为地下停车，建筑性质为公建。而原、被告双方签订的《茂业商铺租赁合同》，将该停车场作为用于“萌宠世界”经营，改变了原规划内容，违反了国家法律法规的强制性规定，该《茂业商铺租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。”被告明知出租标的不能用作商业用途，出租给被告，应当承当过错的主要责任，原告在签订合同时未尽到审慎的审查义务，应当承当次要的责任，结合双方责任的大小，确认承担比例为被告承担80%、原告承担20%。原告所遭受损失的数额，应依法计算：第一，原告主张被告退还已经支付的装修保证金、进场费、管理费共计165000元，有合同及转账明细为凭，被告认可收到该款项，本院予以支持。被告辩称应扣除水电费等费用，但原告提供了已交纳水电费的收据，证明原告已经缴纳相关费用，不应对上述费用予以扣除，被告对原告提供的收据虽不认可，但未提供反驳证据，故其辩称理由本院不予采信；第二，原告在“萌宠世界”项目的建设推广过程中产生的可继续使用的部分包括：1、与太原市联惠电子有限公司签订购销合同发生费用16000元；2、与金蝶蝶金云计算有限公司签订云管理服务合同发生费用2004元；3、与太原市小店区冠若春服装商行签订服装定做合同发生费用6500元；4、与山西喜智互动科技有限公司签订微盟产品服务协议发生费用18800元；5、与李文慧签订委托录音制作合同发生费用10800元；6、与宋杨签订太原市房屋租赁合同（员工宿舍）发生费用56308元；7、与佘雪峰签订太原市房屋租赁合同（华润办公场所）发生费用216666元;8、与山西晋瑞律师所事务所签订常年法律顾问合同书发生费用30000元；9、与山西和创空间企业孵化园有限公司签订代理代办协议发生费用6000元；10、与华润置地物业管理有限责任公司太原分公司车位租赁协议（物业费）发生费用9000元；11、与太原市世都设计装饰工程有限公司签订装修施工协议书发生费用62000元；12、与太原紫纬度广告有限公司签订萌宠世界品牌设计合同发生费用14000元；13、与运城市民生安全技术评价有限公司签订技术服务合同发生费用30535.9元；14、与山西安泽轩电子科技有限公司签订公共广播系统工程合同书发生费用45000元；15、与广州油菜花信息科技有限供水管签订游乐场地管理系统销售合同发生费用78300元；16、购买电脑、收银硬件发生费用48220元；17、购买办公桌椅文件柜发生费用52088元；18、公共广播系统辅材、电缆电线4973元；19、电缆电线8575元。上述共计715769.9元。经庭审询问，原告称因已在新地点建设萌宠乐园，故上述十九项支出，属于可继续使用的支出，不能计入损失，故该损失本院不予支持；第三、原告在“萌宠世界”项目的建设推广过程中不可继续使用的费用包括：1、与太原市凯宾斯基饭店签订团队合同书，举办会议发生费用10000元；2、与太原金兄弟文化交流有限公司签订“你是钢琴家”音乐会冠名协商,发生费用30000元；3、与山西怡然天和文化传播有限公司签订AM企划合同，发生费用8700元；4、与山西壹媒介文化传媒有限公司签订道闸广告发布合同发生费用30000元；5、与太原火凤凰广告传媒有限公司签订户外广告发布合同发生费用32077元；6、与山西华瀚文化传播有限公司签订户外广告发布合同发生费用19680元；7、与山西奥兰博尔广告有限公司签订广告制作合同书发生费用11200元；上述推广费用及广告费用合计141657元，均系基于在茂业开办萌宠乐园发布的广告及推广活动，可以认定为因涉案合同无效产生的实际损失，上述损失，本院予以认定。另原告与山西万汇商贸有限公司签订格力空调合同书，购买价值50万元的空调；本院现场勘查，该空调系根据场地条件定做，不能继续使用，故该50万元应计入损失；第四、原告与山西博艺园林工程有限公司唐县分公司签订《建设工程施工合同》，与中安云建设有限公司太原分公司签订《茂业园区装修消防工程施工合同》以及涉案工程主水电工程、地、地下水工程经本院委托鉴定宠乐园、酒吧项目装修、消防、主水电、地、地下水改造工程及室内装修拆除工程造价共计20020975元。其中：（一）确定部分造价1068891元。1、装修工程造价：880000元。2、消防工程造价45600元。3、主水电工程、地、地下水系统服务工程造价43291元。（二）不确定部分造价933206.05元。被告认为该鉴定程序违法，依据不足，尤其是不确定部分的鉴定没有依据，但经过庭审期间对鉴定人员的当庭质询，鉴定人员认为鉴定结论程序合法，依据充分，不确定部分鉴定的结论多数为隐蔽工程，根据原告提供的付款凭证结合鉴定人员的专业素养可以得出不确定部分的造价。本院对于该鉴定结论由双方选择具有鉴定资质的鉴定机构经过合法程序得出，鉴定结论的真实性、合法性及与本案的关联性本院予以采信；第五、原告主张的员工工资468746员、员工差旅费44810.94元、招待费60763元、及办公费59663元，共计633892.94元，其提供的转账记录、发票、记账明细等，证明自2018年11月至2019年6月期间原告因涉案合同无效造成损失，结合本案给原告造成损失的实际情况，本院酌情支持四个月，计316946.47元；第六、原告主张的预期利益损失774000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告承租涉案停车场是用于投资经营，因案涉建筑被拆除，原本预计2019年6月开业的项目，无限期延长，导致预期利益受损，原告请求根据我国同等规模萌宠世界票价每人100元，降低为每人86元，人流量按照300人/日计算30日，共计774000元，符合常理，不违反法律规定，本院予以支持。被告主张的拆除费用，鉴定机构因无图纸等依据，无法完成，主张实际拆除后另行出具鉴定意见，经庭审询问，双方均不同意由自己承担，被告如对此有异议，可自行拆除后另行主张权利。以上合计165000元+141657元+50万元+2002097.05元+316946.47元+774000元=3899700.52元。被告应承担80%，为3119760.42元。综上，原告因涉案合同无效导致的损失，被告承担80%为3119760.42元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告山西久泰优谦文化发展有限公司与被告山西茂业置地房地产开发有限公司签订的《茂业商铺租赁合同》无效；二、被告山西茂业置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告山西久泰优谦文化发展有限公司损失3119760.42元；三、驳回原告山西久泰优谦文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23027元、保全费5000元，共计28207元（原告已预交），由原告山西久泰优谦文化发展有限公司负担5641.4元，被告山西茂业置地房地产开发有限公司负担22565.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 安 沛 二〇二〇年六月十一日书记员 尹旭芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。