广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6745号一一原告：上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区********************、第三十二层，统一社会信用代码914***********791W。负责人：王锴。委托诉讼代理人：黄静仪，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳艳婷，广东循理律师事务所律师。被告：余宝娟，女，1991年10月13日出生，汉族，住广东省开平市****办事处燕山大岭背村3号，公民身份号码440************520。原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行与被告余宝娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄静仪到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息立即全部提前到期；2.判令被告向原告偿还借款本金386250元及支付按《个人购房担保借款合同》约定计付的利息、逾期罚息及复利（暂计算至起诉之日2019年3月13日共8263.48元，均应计算至实际清偿之日止），本息暂合计：394513.48元；3.判令原告对被告所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区*民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林八街6幢203的房产(不动产权证书号：1117027002)享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，被告与原告签署编号为125********231131301的《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人购房人民币贷款。合同第十四条约定贷款金额为450000元，贷款期限为10年，自2017年4月1日起至2027年4月1日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础下浮15%计算。利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采用等额本金还款法，每期还款日为10日。合同第十一条、第十二条则约定，借款人（即被告）未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人（即原告）有权宣布贷款全部提前到期，并按合同约定计收罚息及复利。同时，被告提供其名下位于佛山市顺德区均安镇均安社区*民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林八街6幢203的房产(不动产权证书号：1117027002)作为抵押担保，并已依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了45万元贷款。但被告自2018年10月10日起一直未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。综上，特诉诸法院，以维护原告的合法权益。庭审中，原告补充陈述称：暂计至2019年4月12日，被告尚欠原告借款本金386250元、利息9093.96元、逾期利息（实为罚息）426.26元、逾期罚息（实为利息的复利）149.32元，自2019年3月14日起至实际清偿日止，逾期罚息以欠款本金386250元为基数按罚息利率计收罚息，以所欠利息9093.96元为基数按罚息利率计收复利。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。另查明1.涉案贷款尚未全部到期，双方约定的还款方式为等额本金还款法。从2018年10月10日起被告开始逾期还款。根据《个人购房担保借款合同》第十一条、第十二条共同约定，未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，上海浦东发展银行佛山分行有权宣布贷款全部提前到期。另查明2.《个人购房担保借款合同》第十二条、第十四条共同约定，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率的基础下浮15%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。等额本金还款法每期还本付息额=贷款本金÷还款总期数+（贷款本金-已归还本金累计额）×期利率。被告自愿将其所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区*民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林八街6幢203的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押备案登记，登记证明号为1317011735，债务履行期限自贷款实际发放之日起10年，根据案涉《个人购房担保借款合同》约定，抵押担保的范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用及其他的合理费用）。原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。本案立案后，本院向被告户籍地址邮政快递送达了案涉起诉状副本，邮件并于2019年4月12日被签收。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年4月12日被签收，即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故上海浦东发展银行佛山分行向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，本院予以支持，现原告主张被告偿还贷款本金386250元、计至2019年4月12日的利息元、罚息、复利及以本金为基数从2019年4月13日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率的基础下浮15%再上浮50%计收罚息、对应付未付的正常利息，按罚息利率计收复利予原告，合法有据，本院予以支持。被告自愿将其所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区*民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林八街6幢203的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行与余宝娟签订的编号为125********231131301的《个人购房担保借款合同》项下的贷款本息全部于2019年4月12日提前到期;二、余宝娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年4月12日的贷款本金386250元、利息9093.96元、罚息426.26元及复利149.32元,余宝娟又应自2019年4月13日起至实际清偿日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（基准利率如发生变化则从次年公历1月1日起调整）下浮15%再上浮50%以本金386250元为基数计算罚息，以应付未付利息9093.96元计算复息予上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行；三、上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行对余宝娟座落于佛山市顺德区均安镇均安社区*民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林八街6幢203的房产(产权证书号：1117027002，他项权证号为1317011735)享有抵押权，在不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3608.85元、财产保全费2492.57元合共6101.42元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时迳付还予原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年六月二十一日书记员  伦健安