广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12600号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：陈斌，男，1985年5月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：唐某，男，2009年2月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：黄某，女，2005年3月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：广西润华建设投资有限公司，住所地南宁市火炬一支路11号富达花园2栋144号。 法定代表人：尹中强。 委托诉讼代理人：陈恩，广西天鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许文江，广西天鹰律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈斌、唐某、黄某、广西润华建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈斌、唐某、黄某、广西润华建设投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈斌偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金481922.95元；3、被告陈斌应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2018年5月22日止，利息、复利、罚息合计7224.35元，以481922.95元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告陈斌赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费22511元；5、本案诉讼费、公告费由被告陈斌承担；6、被告广西润华建设投资有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告陈斌、唐某、黄某位于南宁市青秀区民族大道199号第一大道尚城街区R18号楼1单元1201号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告广西润华建设投资有限公司的委托诉讼代理人陈恩到庭参加诉讼。被告陈斌、唐某、黄某经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西润华建设投资有限公司辩称，1、对原告主张的诉请没有异议，但原告方主张的律师代理费有异议，应以正式发票为准；2、其承担的连带担保责任，希望先拍卖房屋进行偿还借款，不足部分再由其偿还。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45020120130008265的《个人购房担保借款合同》，借款人陈斌。 二、借款本金：520000元。 三、借款期限：2013年3月8日至2043年3月7日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮5%；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费22511元。 八、抵押物：陈斌、唐某、黄某提供的南宁市青秀区民族大道199号第一大道尚城街区R18号楼1单元1201号房产，于2013年3月6日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西润华建设投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 十、逾期情况：陈斌借款后，累计逾期105天。 十一、尚欠本息：截至2018年5月22日止，尚欠借款本金481922.95元，利息、罚息、复利合计7224.35元。 十二、其他查明：贷款人中国农业银行股份有限公司广西分行营业部于2018年1月29日变更名称为中国农业银行股份有限公司南宁分行。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉贷款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告陈斌未按约定履行还本付息义务，已致原告的合同目的不能实现，原告主张解除合同，由被告陈斌提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告广西润华建设投资有限公司以律师费未实际支出为由提出异议，对此本院认为，律师费是否实际支付，是原告与其代理人之间委托合同的履行问题，不影响原告的权利主张。在案涉借款合同明确约定由借款人、担保人承担，且费用金额未超出行业收费标准上限的情形下，应由借款人、担保人予以赔偿。对于原告主张的抵押权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西润华建设投资有限公司的阶段性保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，广西润华建设投资有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西润华建设投资有限公司对被告陈斌的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西润华建设投资有限公司承担保证责任后，有权向被告陈斌追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈斌、唐某、黄某、广西润华建设投资有限公司签订的编号为45020120130008265的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈斌偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金481922.95元； 三、被告陈斌给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年5月22日止利息、罚息、复利合计7224.35元，此后至实际清偿之日止，以本金481922.95元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈斌赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费22511元； 五、被告广西润华建设投资有限公司对被告陈斌的上述债务承担连带清偿责任，被告广西润华建设投资有限公司承担保证责任后，有权向被告陈斌追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8917元，由被告陈斌负担，被告广西润华建设投资有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  郑小巧 二〇一九年六月十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。