西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初1230号 原告：曹新涛，男，汉族，住:西安市长安区。 被告：西安梦想城创业基地产业发展有限公司，住所地:陕西省西安市雁塔区。 法定代表人:王挥，职务不详。 原告曹新涛与被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司（以下简称“西安梦想城公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。 原告诉称，其于2017年6月在58同城上看到被告在XX城XX楼美食汇招商的信息，后于2017年6月22日与被告签订《商铺租赁合同》，并支付全部款项。被告告知其9月份即可进场，现无法联系到被告公司员工，合同亦无法履行，故诉至法院要求：1、被告退还原告保证金及租金共计33000元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。 经审理查明，2017年6月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：“1、房屋位于雁塔区XX路XX街XX城XX楼梦想美食汇A26档口，2800元/月，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日，首年租金28000元，乙方经营范围为砂锅；2、甲方于合同生效后向乙方交付该房屋。房屋租金两年递增一次，递增幅度为5％。为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意支付给甲方保证金5000元，甲方在收到保证金后予以书面签收。经营过程中产生的营业税等一切费用均由乙方交纳。甲方组织统一收银，收取营业额的5％作为管理费；3、甲方保障乙方水、电等正常开通、协助乙方办理消防、环保等验收手续。费用由乙方承担。乙方应对用水、用电消防器材等情况进行定期检查，审验，发现问题后，及时整改。甲方应尊重乙方的自主经营权，不得以监督管理之名，无故干涉乙方的正常的合法经营活动。甲方有对房屋的安全进行必要的监督管理，乙方使用过程中因甲方房屋主体本身质量问题对第三人造成伤害甲方承担，因乙方使用不当或者乙方装修新增部分对第三人造成伤害由乙方承担；4、自进场后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该场地的地结、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包 括专用设施设备和共用设施设备）。对于设置或通过该场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国环境保护卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。乙方保证在经营范围内正常合理使用该场地及设施设备，不得放置任何超过该场地设计荷载的物品：不得采用任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为：不得采用任何可能导致不合理缩短该场地及所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或者其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。如乙方出现导致本合同提前终止的违约责任，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用或行政处罚，乙方应自行承担，并赔偿因此造成甲方的损失。如因乙方导致该场地水、烟、气等物质外泄，或发生火灾、爆炸等准公共安全事件，或乙方发生不良经营行为的，甲方有权立即停止乙方的营业状态并进行处罚，乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失（包括人身和财产损害）给予赔偿。本条前述乙方责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人员，乙方应对其工作人员的职务行为、其顾客和访客在该地内不当行为承担连带责任。因第三方原固导致乙方商品、货物或其他财产发生损害，或导致乙方蒙受损失的，乙方自行向第三方索赔，甲方不承担赔偿或补偿责任。乙方系该房屋唯一合法承租人，来经甲方允许乙方不得将该房屋转租他人。如经甲方事先同意，乙方在该场地采取转租、承包等合作方式，引入第三方经营的，乙方对该第三方行为承担连带责任。 乙方在租赁期间必须按期缴纳房屋租金，不得拒交、退交少交，否则为乙方违约。乙方在租赁期间，应守法经营，不得从事违法经营活动，否则后果自负。如果出现导致他人财产或人身伤害的，由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任。5、租金标准：甲乙双方商定按每间人民币2800元／月收取租金。该房屋的租金起算日期：租金从合同生效之日起开始计算，甲方应于乙方付款后向乙方出具收款收据。当合同签订后乙方应立即支付甲方租金28000元。乙方交付首期租金后即可经营使用该房屋，租金每1年交纳 1次，乙方必须提前壹个月向甲方交清下期租金。保证金于签订合同时缴纳，乙方在不出现违约的情况下，合同到期后保证金退还；6、乙方应在该场地内经营的品种为砂锅。租赁期间内，未经甲方事先书面同意，乙方不得改变该场地的上述用途。甲方有权要求乙方出示与乙方经营有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。租货期限内，未经甲方及甲方书面同意，乙方不得经营其他项目，或者擅自改变该场地的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。甲方有权要求乙方在进场前出示营业执照、注册证书、授权经营证明文件，和卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该场地开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同：如授权经营证明过期，甲方有权要求乙方期限纠正，逾期不改的，甲方有权解除本合同：如品牌公司更换代理商导致乙方不能继续经营均定品牌的，甲方有权解除本合同。如出现前述情形，甲方解除本合同的，无需向乙方承担违约责任或其他任何形式的责任。乙方必须办理税务登记、发票购领手续，此为与甲方签署及履行本合同的必要条件，乙方的营业执照、税务登记证等相关资质证照的复印件应作为本合同附件由甲方存档；7、合同期满后：协议续租的，本合同到期前三个月。乙方若要求续租，在同等条件下有优先续租的权利。甲乙双方根据市场行情重新签订新合同。本合同若提前解除或期满终止。乙方应将出租房屋以清洁良好可使用状态交还给甲方。乙方若拆除及取回固定在墙面、地面的经营设备，但不得损害建筑物的主体结构。并把原墙面、地面恢复原貌。拆除后的建筑物，设备，装修物等遗留垃圾应及时清运干净，不得影 响甲方的后期招租，上述行为乙方应在合同解除或期满终止前10日内完成并完全退场。逾期视为放弃遗留物所有权，其遗留物所有权归甲方所有，并由乙方承担逾期租金；8、合同到期自然终止。 乙方无故迟延交付租金两个月以上，合同终止。未经甲方和相关主管部门书面同意，擅自折改变动房结构或损坏房屋，且经甲方和相关主管部门书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。擅自改变本合同租赁规定，利用出租房屋进行违法犯罪的。因地质灾难、自然灾害、战争等不可抗力因素致使本合同无法正常履行的，合同终止。违反本合同第六条规定；9、甲乙双方在签订租赁定金单后，乙方立即支付5000元给甲方作为合同定金，乙方应于3日内签订正式合同，逾期定金不退并收回商铺使用权。乙方未按时间内向甲方交纳租金，乙方违约，乙方逾期缴纳一日，向甲方支付未交付租金的千分之三作为违约金，依次累计计算，直至向甲方缴清应缴纳的租金。租赁期问，没有上述第八条关于协议终止条件，任何一方不得擅自解除本协议，若甲乙双方任何一方要求提前解除本合同的，需征得对方同意，按下列约定处理：（1）甲方要求提前终止合同的，甲方应向乙方退还所缴纳的剩余租金，再向乙方支付包括装修在内的各项投资费用。（2）乙方要求提前终止合同的，乙方所交纳的租金不予退还，乙方包括装修在内的投资归甲方所有，并在5日内确保装修及公共设施完好的情况下搬离该房屋，否则甲方有权采取措施收回该房屋。该房屋的水、电、消防等设施在使用过程中出现问题，甲乙双方应积极协商处理，由此造成的损失，因乙方经营过程造成的，由乙方负责。因甲方原因成的，由甲方负责：因政府相关部门造成的，甲乙双方方积极协商处理，保证乙方正常经营活动不受影响。2017年6月22日，原告通过银行转账方式向被告转款28000元。同日，被告向原告出具《收据》两份，载明：“收到曹新涛押金5000元、租金28000元。”另查，原被告签订合同后，至今被告未履行任何合同义务。庭审中，原告提交《押金单》等证明被告应全额退还其押金，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 上述事实，有合同、收据、押金单、银行流水、民事裁定书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为本院认定事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同有效。合同签订后，原告依约向被告支付租金及保证金，但被告未按合同约定向原告交付所承租的房屋，现合同已过履行期限，被告未按照合同预定履行任何合同义务，现合同已履行不能，故对原告要求被告退还其保证金及租金共计33000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告西安梦想城创业基地产业发展有限公司应于本判决书生效后十日内向原告曹新涛退还保证金及租金共计33000元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费725元，由被告承担。因原告已预交，被告应在于本判决生效之日起十日内将其应承担的费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  马 娆 人民陪审员  肖阿强 人民陪审员  王莎莎 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  张朝茜