贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初1925号原告：中国银行股份有限公司贵阳市小河支行，住所贵阳市小河经济开发区黄河路438号。负责人：刘燕燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王志江，贵州佰益律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：杨再良，贵州佰益律师事务所律师，一般代理。被告：吴米华，女，1975年9月12日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区改造项目B南区13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师，特别代理。原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中行小河支行）与被告吴米华、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中行小河支行委托诉讼代理人王志江、被告宏益公司委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼，被告吴米华经本院依法在《民主与法制时报》上刊登公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴米华偿还原告借款本金174883.04元及截止至2019年1月20日的欠付利息714.11元、罚息7.4元，并支付2019年1月21日起以实际欠付本金为基数按贷款利率上浮50%的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息；2.判令被告吴米华向原告支付为实现债权而支付的律师费8780元；3.判令被告宏益公司对上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、保全费、公告费由两被告承担。事实和理由：2013年7月19日，被告吴米华作为借款人、被告宏益公司作为保证人与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为240000元用于购买位于贵州省贵阳市南明区房屋，贷款期限180个月，贷款利率为月利率5.45833333‰，利息从贷款发放之日起计算，以等额本息还款法的方式还款，合同签订后原告依约向被告吴米华发放贷款本金240000元。到2019年1月20日止，被告吴米华已尚欠本金174883.04元、拖欠利息714.11元、罚息7.4元。被告的行为已违反合同约定，为维护原告合法权益，诉请如前。被告吴米华未到庭应诉，亦未答辩。被告宏益公司辩称：若借款人被告吴米华存在违约，我方依约承担相应的保证责任，我公司对本案事实及原告提供相关证据无异议，请人民法院依法裁判。经本院审理认定事实如下：2013年7月4日，被告吴米华因向被告宏益公司购买由被告宏益公司开发的位于贵州省贵阳市南明区，该房预售房价为343043元。预付房款为103043元，余款240000元以银行按揭贷款支付。并以按揭贷款方式于2013年7月19日，以原告作为贷款人、被告吴米华作为借款人（抵押人）、被告宏益公司作为保证人三方共同签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：“贷款金额为人民币240000元，贷款期限180个月（15年），自贷款人实际放款日起算利息。以等额本息还款法，每月1日为还款日，借款人每期（一月一期）还本息金额为人民币2097.28元。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日末按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。抵押物为被告吴米华向原告按揭贷款购买的被告宏益公司出售给其的上述房屋，出现借款人未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。”合同中还对贷款利率、利息、逾期罚息、复利及计算方式、贷款的发放、偿还、担保、违约责任、争议解决、保证人的保证责任等均进行了明确约定。被告吴米华同时在合同及附件抵押清单上签字同意以其按揭贷款购买的上述房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2013年7月22日向被告吴米华发放了贷款人民币240000元，被告吴米华未按期偿付贷款本息，截止至2019年1月20日止，被告吴米华已尚欠本金174883.04元、拖欠利息714.11元、罚息7.4元。庭审中，原告与被告宏益公司确认，因被告吴米华未按约向原告偿还贷款本息，原告自2018年8月至2019年1月共5个月从被告宏益公司向原告交纳的保证金中扣划了被告吴米华应向原告偿还的等额贷款本息。被告宏益公司对上述事实无异议。上述事实有原、被告陈述及原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证及相关信息材料、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同及附件、借款借据、逾期明细表，被告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明，上列证据在庭审质证中原、被告对以上事实及原告提供的证明上述事实的相关证据的真实性均无异议，亦有本院审判笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，应受法律保护，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定享有权利，承担及履行义务。本案原告与两被告共同签订的《个人一手住房贷款合同》系合同当事人自愿协商签订，合同内容不违反国家法律及行政法规的规定，该合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。当事人均应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按合同约定履行了向被告吴米华支付贷款的义务，被告吴米华应当按照合同约定按期履行向原告偿还贷款本息的义务，被告宏益公司在被告吴米华不履行还贷义务时，应按合同约定承担连带保证担保责任。被告吴米华在履行合同过程中未按合同约定按期向原告偿付贷款，至今未向原告偿付逾期本息，罚息等，已构成严重违约，应承担违约责任。被告宏益公司亦应承担连带清偿责任。按照《中华人民共和国担保法》的规定，宏益房开公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人（被告吴米华）追偿。对原告诉请的第1项、第3项主张，应予支持。对原告的第2项主张，没有提供证据证明已实际产生律师代理费，故不予支持。被告的辩称符合法律规定的部份，应予采信。被告吴米华经本院依法传唤未到庭应诉及答辩，不影响人民法院依法对本案进行审理及作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第（四）项，第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，判决如下：一、被告吴米华于本判决生效之日起二十日内向原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行偿还贷款本金人民币174883.04元及截止至2019年1月20日的欠付利息714.11元、罚息7.4元，并自2019年1月21日起以实际欠付本金为基数按《个人一手住房贷款合同》的约定支付罚息至借款本金清偿之日止；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述第一条中的由被告吴米华偿付的款项承担连带清偿责任。承担连带清偿责任后，有权向被告吴米华进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市小河支行的其余诉讼请求。案件受理费人民币3988元及公告费，由被告吴米华、贵阳宏益房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  梁永雄人民陪审员  宋升光人民陪审员  杨明伟二〇一九年六月十九日书 记 员  田媛媛