辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2434号上诉人（原审原告）：杨晓钢，男，1982年3月19日出生，汉族，无职业，住址辽宁省康平县。委托代理人：白俊莲，女，1955年2月10日出生，蒙古族，沈阳市铁西区炎坤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新恒基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街29号。法定代表人：黄俊钦，该公司董事长。委托代理人：杨鹤鹏，男，1983年12月11日出生，汉族。上诉人杨晓钢因与被上诉人新恒基（沈阳）置业有限公司（以下简称“新恒基公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月24日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员单立、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2014年10月13日公开开庭审理了本案，上诉人杨晓钢的委托代理人白俊莲、被上诉人新恒基公司的委托代理人杨鹤鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨晓钢诉称，杨晓钢与新恒基公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：杨晓钢购买新恒基公司开发的“第一城”小区商品房一套，新恒基公司在商品房交付使用后应按合同约定，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但是新恒基公司未按约定进行备案，致使杨晓钢未按时取得房屋权属证书。新恒基公司应按照合同第15条的约定以总房款按日万分之一向杨晓钢支付违约金9065元，并承担诉讼费。新恒基公司辩称，杨晓钢所购房屋是新恒基公司合法开发的房地产项目；杨晓钢所购房屋逾期取得房屋权属证书并非新恒基公司主观造成，沈阳炼焦煤气厂、沈阳化工股份有限公司搬迁工作推迟，新恒基公司对此不存在过错；杨晓钢的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效，请法院依法驳回杨晓钢的全部诉讼请求。原审法院审理查明：杨晓钢、新恒基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定杨晓钢购买由新恒基公司开发的“第一城”小区商品房一套，地址为沈阳市铁西区卫工北街48号1-5-2，房屋总价款184，370元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，杨晓钢依约定向新恒基公司支付了全部购房款，新恒基公司于2010年1月24日向杨晓钢交付了房屋。原审法院另查，沈阳市铁西区人民政府办公室于2010年3月8日出具情况说明表示：根据市、区整体发展规划，沈阳市炼焦煤气厂炼焦车间及沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂所在地区均已被确定为居民住宅和商业区，上述两户企业已与区政府相关部门签署搬迁协议，新厂址已经选定。但由于种种原因，上述两户企业停产、搬迁工作未能按计划进行，仍在生产经营。因搬迁工作推迟，导致位于上述两户企业卫生防护距离内的由新恒基（沈阳）置业有限公司开发建设的“第一城”项目无法通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，影响该项目的大产权办理工作，并给购房者办理产权造成影响。对此问题，区政府高度重视，正在积极协调市、区有关方面，加速推进企业的搬迁进程。同时企业已作出承诺，今年全面启动搬迁工作，将在3年内完成搬迁任务。新恒基公司称因沈阳炼焦煤气厂、沈阳化工股份有限公司两户企业未按时搬迁，致使环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收未能通过，未能在房屋交付后360日内将需由其提供的产权登记相关手续报房产局备案。现“第一城”小区C、D、E组团已通过综合竣工验收，新恒基公司已经办理了产权登记备案，C、D、E组团房屋初始登记证明已下发，杨晓钢购买房屋所在楼宇初始登记证明已于2011年10月28日下发。原审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。杨晓钢、新恒基公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中新恒基公司所开发的“第一城”项目所处毗邻的沈阳炼焦煤气厂炼焦车间和沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂未能按照政府规划停产、搬迁，使“第一城”项目整个工程未能及时通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，致使新恒基公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，延误了杨晓钢办理房屋权属证书。新恒基公司在2011年10月28日成了合同约定的将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而不是杨晓钢主张的产权证登记或下发之日，杨晓钢应当在2013年10月28日前向新恒基公司主张权利。而杨晓钢于2014年5月19日起诉至原审法院时已超过两年诉讼时效。杨晓钢主张其于2012年6月将起诉材料交至园区其他业主共同到法院起诉，但该材料并未实际递交至法院，并于2012年6月由其他业主退还给杨晓钢，杨晓钢在收到退还的起诉材料后至诉讼时效届满期间，亦未到法院提起诉讼。同时杨晓钢主张将起诉的材料交付给新恒基公司，但新恒基公司对此不予认可。故杨晓钢未能提供充分证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故其要求新恒基公司给付因未按约定办理产权备案而逾期取得房屋产权权属证书的违约金已经超过诉讼时效，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百五十三条之规定，原审法院判决：驳回杨晓钢杨晓钢的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由杨晓钢承担。宣判后，上诉人杨晓钢不服，上诉至本院。上诉请求：撤销一审判决，判决被上诉人给付上诉人逾期办理房屋所有权证的违约金9065元；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、被上诉人向上诉人交付住房后没有按合同约定期限为上诉人办理房屋所有权证书，构成事实上的违约。二、上诉人主张权利的时间没有超过诉讼时效期间。上诉人同本区其他业主一直在向被上诉人主张权利，被上诉人通过物业于2012年9月份向所有业主发出通知，告知业主对主张逾期办房证违约金的可通过向法院诉讼解决。事实上上诉人是在被上诉人发出通知（即自2012年9月份起计算诉讼时效期）后的两年内向法院提起的诉讼，事实上没有超过法律规定的诉讼时效期限。三、法院对类似于上诉人情况的案件均已审理并支持了诉讼请求。上诉人希望通过二审程序和解，希望被上诉人对上诉人的诉讼请求按其他业主同样处理原则予以解决。被上诉人新恒基公司辩称：第一城小区是我公司合理开发的，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是合法有效的，商品房买卖合同中约定的违约金部分不高，逾期办证的事实不是由被上诉人主观过错所造成的。上诉人起诉的诉讼时效已经超过了法律所规定的时间，期间被上诉人并没有向上诉人发出过任何通知，上诉人也没有向被上诉人主张过任何权利，所以根据法律规定上诉人怠于行使其权利，已经超过了法律规定的诉讼期，请求人民法院依法驳回上诉人的全部诉讼请求。本院查明事实与原审法院查明事实一致。上述事实，有《商品房买卖合同》、入住缴费收据、销售不动产统一发票、被告提供的“第一城”C、D、E组团项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《关于新恒基（沈阳）置业有限公司“第一城东区住宅”建设项目环境影响报告书的批复》、《情况说明》、《关于沈化搬迁的情况说明》、楼盘产权信息查询及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同第十五条约定，被上诉人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因被上诉人的责任，上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被上诉人按日向上诉人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，被上诉人于2010年1月24日向上诉人履行交付房屋的义务，故被上诉人应按合同约定于2011年1月18日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。事实上，被上诉人于2011年10月28日将上诉人购买的房屋办理了初始登记备案，则上诉人向被上诉人主张逾期办理房屋权属证书的违约责任的诉讼时效应从2011年10月28日起算。现上诉人于2014年5月19日向法院提交起诉状，而被上诉人以上诉人的起诉超过诉讼时效为由进行抗辩，上诉人并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，故原审法院以上诉人的诉请超过诉讼时效为由，驳回其诉讼请求，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨晓钢负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 妍代理审判员 单 立代理审判员 李大鹏二〇一四年十月十五日书 记 员 郑金玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。