河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初4525号 原告：郝军，男，1974年5月26日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王静，河北百人合律师事务所律师。 被告：秦皇岛达润置业有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：刘海涛，总经理。 委托诉讼代理人：亢安敏，女，1969年11月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系公司员工。 原告郝军与被告秦皇岛达润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝军的委托诉讼代理人王静，被告秦皇岛达润置业有限公司的委托诉讼代理人亢安敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郝军向本院提出的诉讼请求：1.请依法判令被告向原告提供办理不动产登记的相关手续，并协助原告办理房屋的不动产权属登记；2.请依法判令被告向原告支付延期办理权属证书的违约金，违约金以原告所支付的购房款830553元按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2016年10月20日起算至房屋权属证书办理完毕止；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将要求被告支付逾期办证违约金的数额明确为2016年11月20日至2017年11月23日的53985.94元。事实与理由：原告以830553元的价格从被告处购买了位于海港区商品房。依据双方所签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》第17条的约定，被告应于商品房交付使用之日起730日内为买受人办理房屋权属登记，但是被告在2014年10月19日向原告交付房屋后，至今未能给原告办理房屋权属登记。综上所述，被告的行为已构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，故原告特依法提起了对被告的诉讼，请贵院依法判如所请。 被告秦皇岛达润置业有限公司辩称，第一、针对所有原告的第一条诉讼请求，被告同意在原告房屋的实测面积（即房本面积）缴纳完房款差额后，按照房屋实际面积为原告办理房屋产权证书。第二、被告虽然是逾期办理了房屋产权证书，但是导致逾期办证的责任不在被告方，被告不应当承担违约责任。首先，秦皇岛市城乡规划局认为应该免收达润御园项目的城市基础设施配套费，时任市长作出批示，要求海港区政府组织力量及企业用地损失，道路建设垫资等认真核算后，提出处理意见报市政府。截止开庭之日，我公司仍未缴纳城市基础设施配套费，政府相关部门一直在反复研究，被告是否缴纳城市配套费，如何缴纳城市配套费依然没有定论，这直接导致规划局无法在联合验收报告上签字盖章，这事达润御园项目房屋产权证明无法按期办理的原因之一。其次，防烟楼梯间，也就是通常称为北露台的凹廊部分，其设计用途为高层建筑发生火灾时，其困于内部的人员唯一停留的垂直疏散通道。为了满足扑救和安全疏散的需要，该部分禁止封闭。而达润御园项目内部分业主擅自封闭，导致整个小区的消防验收无法正常通过。这是达润御园项目房屋产权证明无法按期办理的另一个原因。第三、就算逾期办理产权证的责任在我公司，那么原告购买时的单价为6191.59元，而现阶段该小区房屋销售单价已超过10000元，一平米至少上涨4000元。目前看来，迟延办理房屋产权证书并未给原告造成经济上的损失，因此，按照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，违约金过高，对被告来说显然是不公平的，请求法庭驳回其诉请。另外，此前同类案件，法院自房产局查询获知，达润御园项目可以办理房本的时间为2017年11月22日。因此计算违约金的期限应为2016年10月20日至2017年11月22日。综上所述，被告认为，原告的诉讼请求，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。 本院经审查认定事实如下：2014年11月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的房屋，房屋总价款为830553元。合同第七条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：1、双方自行约定：（1）最终产权登记面积以测绘部门实测面积为准，总房款在该商品房单价保持不变的前提下，根据产权登记面积调整，差价款互不计息；2、略。合同第十七条约定：“出卖人应当在商品房交付使用之日起730日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价的1‰赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价的X%向买受人支付违约金。3、X。”该合同附件三：《合同补充协议》第二条约定：“关于交付期限和交付条件的补充约定：如遇下列特殊原因出卖人可据实予以延期：施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决而引起的延误，为配合政府行为而引起的延误或者出卖人无法预见原因及其他非出卖人所能控制的情况而引起延误。”合同签订后，原告付清房款。2014年10月19日被告向原告交付了房屋。 原告提交了被告通知办理产权时的关于房屋面积的通知，该通知载明，原告购买房屋合同签约面积为128.73平方米，签约面积原对应的销售面积为134.74平方米，确权面积为139.44平方米，需补面积4.7平方米。被告对此通知予以认可。 对于被告的抗辩理由查明如下，案涉房屋位于秦皇岛市海港区北侧，编号为秦籍国用字（2017）第036号地块，该地块面积270666.94平方米。被告开发该项目，其中第一、二、三期已履行规划手续，总建筑面积370639平方米，应收城市基础设施配套费11051833元。其中第四期项目建筑面积346516平方米，应收城市基础设施配套费9365522元；四期总计20417355元。在第四期项目开发建设过程中，被告提供部分自有土地用于建设市政道路，并负责省军区干休所住宅的道路拆迁安置工作。2013年1月，秦皇岛市城乡规划局向秦皇岛市人民政府请示被告免缴第四期城市基础设施配套费9365522元。秦皇岛市政府责成海港区政府核算被告用地损失、道路垫资等情况。2017年11月23日被告将办证资料提交到办证机关，2017年12月16日，登记机关办理了四期的产权证书，经秦皇岛市人民政府同意，达润时代逸城四期业主可以办理不动产产权证书。 上述事实，有双方当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，现被告开发的达润时代逸城第四期项目已经具备办理产权登记条件。原告诉请被告协助办理诉争房屋产权登记手续，并按照实测面积提供相关材料符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，被告应自房屋交付之日起730日内办理产权登记，直到2017年11月23日才将办证资料提交办证机关，被告的行为构成违约。涉案房屋所在小区属于部分拆迁改造项目，涉及省军区干休所住宅的道路拆迁安置工作以及被告建设道路用地垫资等一系列问题，根据被告提供的证据，能够证明造成该建设项目未能及时办理产权登记的原因是多方面的，不完全是被告的原因，故被告应对自身的原因承担相应的责任。结合本案的实际情况，本院酌定被告按年利率2%的标准支付违约金。即以购房款总额为基数，从房屋交付后顺延730日起算，计算到2017年11月22日止，按年利率2%标准支付违约金。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第十五条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛达润置业有限公司协助原告郝军办理海港区房屋、的不动产登记手续； 二、被告秦皇岛达润置业有限公司向原告郝军支付延期办证违约金，违约金以原告缴纳的房款（830553元）按年利率2%的标准自2016年10月20日起算至2017年11月22日止； 三、对原告郝军的其他诉讼请求不予支持。 上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575元（原告预交40元），由被告秦皇岛达润置业有限公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇一九年六月二十日 代理书记员  张皓