广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初6723号 原告：广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司，住所地：南宁市西乡塘区安吉大道47号广西华凯先锋商业中心有限公司美食区风情街C1、C2号，统一社会信用代码：91450107MA5MWNGH46。 法定代表人：罗振秋，总经理。 委托诉讼代理人：侯雪梅，广西桂科律师事务所律师。 被告：广西龙帆装饰工程有限公司，住所地：南宁市望州路298号广西**国际南宁汽配城综合楼B区3F-13号，统一社会信用代码：91450100353644661X。 法定代表人：吴林强，总经理。 委托诉讼代理人：张红梅，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈诚，广西纵华律师事务所律师。 原告广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司（以下简称秋记林圩公司）与被告广西龙帆装饰工程有限公司（以下简称龙帆公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告秋记林圩公司的委托诉讼代理人侯雪梅、被告龙帆公司的委托诉讼代理人张红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秋记林圩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告多预付的工程款37597.71元，并赔偿原告一个月的租金15000.00元，合计52597.71元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年3月28日,原告与被告签订了一份《家庭居室装饰工程施工合同协议条款》,协议约定由被告承接原告连锁店室内设计装修南宁市安吉大道475号永宁村13队三产综合楼一层商铺。工程承包方式是包工包料包设计,合同总价款为110000元，工期为38天，即从开工日期2018年3月29日到竣工日期2018年5月5日。工程款支付方式为预付款于签订合同之日支付总价款的55%，进度款于工程过半时支付40%,尾款5%于竣工验收后支付。合同还就其他内容作了详细的约定。合同签订后原告依约支付了55%的工程预付款60500元。而被告工作人员开展工作不久就开始扯皮违约,以各种理由增加工程款,原告不同意就罢工。2018年4月6日,被告本项目负责人周兰亮向原告总经理口头提出不做了要结算解除合同。并于2018年4月8日发信息要求提供账户退回多付的预付款。因原告与连锁加盟商已定好了开业 时间,原告为了给加盟商一个交待,只好妥协同意排污和排烟系统不计入合同总价款另外找人做,被告才复工,复工没几天碰到一点难做的工作又停工了。前后这样折腾了一个月的时间，原告等不及没办法才另找装修公司来完成。新的装修公司引进之后给被告所做的工程全面做了一份结算报告,被告的工程款不到两万元。而被告却草草估算了近两倍的程款,甚至连原告预付工程款在被告刷P0S机的手续费都要原告来承担，且至今都不将原告多预付的工程款退回。原告认为,被告的行为构成严重违约,造成原告与加盟商预订的开业时间推迟了一个月。导致了原告与加盟商之间的违约行为,原告为此要承担加盟商的租金损失。为此原告为了维护自身的合法权益,根据有关法律规定,特向人民法院提起诉讼,请求法院判准如上所请。 被告龙帆公司辩称，一、秋记公司所提交的结算报告中很多地方存在与合同预算约定不符的情况,且很多被告己经完成的项目在结算书中没有进行结算,应该予以纠正。1、秋记公司的结算书与双方签订的《家庭居室装饰工程施工合同协议条款》及合同预算不符,应根据双方签订的合同预算及实际花费进行结算。①根据合同预算,水电改造的包干价为10000元,且被告在实际装修改造过程中也支付了材料费及人工费共计9624.8元,现秋记公司根据自己单方出具的结算书认为水电改造的结算价格为6733.78元，既不合同预算的约定，也不符合实际安装改造支出,不应该得到支持,请求法庭按照双预算约定的10000元进行水电结算。②根据双预算约定,大门卷闸门的安装价格为3404.8元,现秋记公司出具的结算书中的价格为2952.11元,与合同预算约定不符,应按照双方签订的合同预算进行结算。③根据双预算约定,厨房切墙的价格为1420元,现秋记公司出具的结算书中的价格为1298.86元,与合同预算约定不符,应该按照双方签订的合同预算进行结算。④在装修过程中,脚手架共租用两次,共计花费373元,并不是秋记公司结算中所说的65.5元,该费用应该以实际花费进行结算。2、秋记公司的结算书中,有很多被告已经完成的项目秋记公司没有进行结算,对于没有结算的项目,应当进行结算。①根据双方签订的《家庭居室装饰工程施工合同协议条款》及合同预算,拆改项目中被告已经完成了原顶面轻钢龙骨拆除、厨房墙、厨房开门洞、卫生间改门洞、原地面砖铲除、原墙面砖铲除、原大门拆除的工作,并向拆改工人支付了5260元的拆改费用。但是在秋记公司的结算书中只对原顶面轻钢龙骨拆除,厨房砌墙进行了结算,这与被告的实际施工不符,应按照合同预算对被告已经完成的项目进行全部结算。②被告向秋记公司交付了涉案商铺装修效果图9张,但是在秋记公司的结算书中并没有进行结,请求法院支持被告对此效果图进行结算。二、被告在合同履行过程中并不存在违约行为,不应该承担赔偿责任。1、在整个合同履行过程中,被告从来不存在秋记公司所说的被告无故罢工的行为,双方之所以无法继续履行装修合同皆由秋记公司自己的原因导致。首先,在施工过程中,秋记公司要求增加合同预算之外的项目并且拒绝增加费用根据双方的合同预算约定,增加项目需要额外支付款项,秋记公司不同意支付款项又要求增加项目,被告无法按照其要求进行施工。其次,秋记公司另外请人对增加的项目进行施工后,又将施工垃圾遗留在施工现场,被告在施工过程中要求秋记公司对垃圾进行处理,对方拒绝处理,导致被告无法正常施工。综上,被告在合同履行过程中并不存在违约,不应承担赔偿责任。2、秋记公司要求被告对其赔偿给张有荣的15000元承担赔偿责任没有事实与法律依据。秋记公司赔偿给张有荣的15000元是因为其与张有荣之间的合同关系,该秋记公司与张有荣签订的合同与被告不存在任何关系，现秋记公司要求被告对秋记公司的违约行为承担赔偿责任违反合同相对性原则,没有事实与法律依据,请求法庭予以驳回。综上,秋记公司的结算书因不按照双方签订的合同预算及被告的实际施工进行结算,因此存在一定差额,应予以补全。被告不存在违约行为，不应该承担赔偿责任。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月28日，原告秋记林圩公司（甲方）与被告龙帆公司（乙方）签订一份《家庭居室装饰工程施工合同协议条款》，约定被告以包工包全料形式对原告位于南宁市安吉大道47-5号永宁村13队三产综合楼一层商铺进行装修。合同主要约定：1．2工程装修面积为113㎡；1.3工程户型平层；1.6工期为38日，开工日期2018年3月29日，竣工日期2018年5月5日；1.7．工程造价110000元；¨¨3.1施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。¨¨8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变更或设计变更，（2）不可抗力（即天气、自然灾害等外在不可抗力）；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期，（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工，（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。¨¨11.1甲方于签订合同时支付工程总造价的55%即60500元，于工程过半时支付工程总造价的40%即44000元，于竣工验收时支付工程总造价的5%即5500元。2018年3月28日，原告向被告支付了首期60500元费用。被告的设计师周兰亮向原告制作了《广西龙帆装饰装修预算单》详细列明了各项装修工程、材料及价格，明确工程优惠后的总造价为110000元。被告进场装修后，双方之间因排污排烟问题发生矛盾并解除合同，被告先后向原告提供了两次结算清单，原告因认为其中的项目不合理，对上述的结算清单不予认可。 2018年6月13日，原告委托第三方装修公司对被告所完成的装修工作进行了结算，并制作了《竣工结算总价》，该结算单确认被告完成的工程款为22902.29元。 另查明，原告与张有荣、刘剑峰签订有《加盟合同》一份，约定：“¨¨装修完成后半个月内开业营业。”其中的违约责任中约定，甲方不按时完成装修导致加盟店延期开业的，每延期半个月要赔偿乙方一个月房租，延期超过一个月的要赔偿两个月的房租，以此类推。因原告未及时装修完成涉案店面，原告与张有荣签订了赔偿协议书，约定由原告赔偿张有荣15000元的损失，张有荣于2018年6月12日向原告出具了收到违约赔偿金15000元的收据。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1，关于原告委托第三方装修公司提供的结算单《竣工结算总价》，本院认为，原告与被告之间并没有达成书面一致的结算单，因此被告提供的两份结算清单因原告不认同其中的项目而不能作为双方结算的依据。第三方装修公司与原告及被告均无利益冲突，由其作出结算清单，在被告没有提出相反证据的情况下，可以作为本案被告完成工程量的结算依据。 2，关于被告提供的水电改造的材料费及人工费证明材料，上述证据包括购买水电材料的收据及人工费支付记录，被告据此证明水电改造费用与第三方装修公司的结算费用不同，原告抗辩称水电改造并未完工，本院认为，被告提供的收据只能证明其购买了上述水电改造材料，并不能证明上述材料已全部用于涉案铺面的装修，且从双方的微信聊天记录来看，被告也回收了部分水电改造材料；另从原告提供的照片来看，被告的水电改造工程并未全部完成，综合以上情况来看，本院认定对于水电改造部分，宜用第三方装修公司作出的费用作为结算依据。 3，关于脚手架的租用费用，本院认为，被告提供了2018年4月9日及2018年4月23日的租用收据，已初步证实被告确实使用了两次脚手架，原告虽反驳但没有提出证据证明，因此，本院认定脚手架的租赁费用为373元。 本院认为，原、被告签订的房屋装修合同是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应全面履行合同义务。 第三方装修公司提供的结算单如前所述可以作为双方确定结算费用的依据，根据被告提供的证据，对于部分结算费用可以作以下修改： 1、脚手架租赁费用，按照实际支出确定，实际费用为373元。 2、原顶面轻钢龙骨拆除、厨房墙、厨房开门洞、卫生间改门洞、原地面砖铲除、原墙面砖铲除、原大门拆除的工作，被告已实际完成，并得到原告认可，该费用为5260元。 3、关于被告向原告交付的商铺装修效果图的问题，装修效果图在《家庭居室装饰工程施工合同协议条款》并未反映，原被告双方通过微信交涉，但没有得出一致意见，原告并不认可被告的电子交付，亦不愿意按照被告的条件交费打印图片，因此，本院认定上述商铺装修效果图并未实际交付，不需要进行结算。 综上，根据原、被告双方的举证，涉案商铺的工程款实际结算费用为22902.29元-65.5元+373元+5260元=28469.79元，被告预收原告费用为60500元，被告实际应退还原告费用为32030.21元。 关于违约责任的问题，原告和被告虽然就增加排污及排烟系统产生矛盾，但经过双方的沟通，已通过另找人做的方式达成了一致，被告理应正常进行装修工作，但被告却因为垃圾清运的问题而停工，从整个装修工程的工程量来看，现场遗留的垃圾尚不足以造成导致被告停工的后果。被告在装修合同规定的期限内未完成装修，已构成违约，依法应承担违约责任。因被告的违约，导致原告与加盟商之间的合同无法按期履行，并因此赔偿了加盟商的损失，故对于原告要求被告赔偿原告一个月的租金15000元的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告广西龙帆装饰工程有限公司退回原告广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司装修工程款32030.21元； 二、被告广西龙帆装饰工程有限公司赔偿原告广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司租金损失15000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1115元（原告广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司已预交），由原告广西秋记林圩生料榨粉餐饮投资有限公司负担118元，被告广西龙帆装饰工程有限公司负担997元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄子祥 人民陪审员  莫艳林 人民陪审员  卢嘉红 二〇一九年六月十日 法官 助理  黎 恒 书 记 员  冼 娜 附：本判决适用法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。