黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初528号原告：刘建新，男，1954年11月20日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：张景华，系哈尔滨市呼兰区长岭镇法律服务所法律工作者。被告：黄文，男，1942年8月23日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告刘建新与被告黄文农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建新及其委托诉讼代理人张景华，被告黄文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建新向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间于2013年12月20日签订的《坝外荒沟开荒地附着物转让合同》；2、被告给付因其违约给原告造成的损失147513.34元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年8月20日松北区乐业镇玉乡村将坝外地经营权流转给本案原告刘建新，原告在经营该荒地及沙场期间欠王允20万、李平18万、兰景阳3万、张维君2万共计人民币本金：43万元，因着急偿还四人借款，原告对外流转其承包的荒地，被告黄文听说原告流转荒地后，找到原告要求进行承包，原告将对外欠款并着急还钱一事对黄文进行说明，黄文承诺签订合同时，一次性付款。于是2013年12月20日与被告黄文签订《坝外荒沟开荒地附着物转让合同》一份，原告刘建新将位于玉乡村坝外砂石路南侧土地约3.2万-3.7万平方米荒地及附着柳树两万多颗一并流转给黄文。合同约定流转价款为80万元，流转期限为终身转让给黄文所有（2013年-2027年）。单方违约应付对方总投资款的5倍违约金。合同签订后，被告仅给付6万元，尚欠74万元未给付。原告多次催促被告将余款付清，被告向原告出具74万元的借据，约定2014年5月付齐。因原告的对外债务已经到期，债权人多次上门讨债，导致原告实在没有办法，又再次找到黄文，黄文让原告以转贷的方式先还清部分外欠的债务，本金及利息由黄文承担。遂原告在张维君处借款15万元利息5分，此款用于偿还对外债务。因被告在2014年5月也没有履行付款义务，原告再次找到被告，被告与原告对账后，签订了一份协议书，承认已还款11.8万元，尚欠62.2万元，被告承诺按2分利计算利息。此后，被告给付原告15.55万元利息。尚欠流转费本金62.2万元。原告于2018年7月2日向贵院提起诉讼，要求解除合同赔偿损失。因被告在答辩中承诺3个月后付清，原告为此撤诉，但时至今日，被告仍未能付款，为此原告再次起诉要去解除合同，赔偿损失。请依法予以支持。黄文辩称，我与原告于2013年12月20日签订的合同合法有效。我与原告的争议是借款纠纷。我欠原告465550元。请求驳回原告的诉讼请求。2015年11月6日双方协议用自己的房屋拆迁合同抵押直至还清欠款及利息。按此合同履行，三个月之间付清欠款及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：关于原被告提供的二份《坝外荒沟开荒地附着物转合同》结合双方资金的交付情况，本院对原告的合同予以确认。关于证人证言，与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2006年8月18日，陈文忠经松北区乐业镇玉乡村村民委员会的同意，将以其为代表的八户村民的土地流转给周宝财、李秀田作为种植养殖用地。转让年限自2006年至2027年年末。并约定周宝财、李秀田在承包期内有权再转让该地块的经营权。2006年8月20日，周宝财、李秀田将此地块又转让给吴立国、刘建新。2013年12月20日，刘建新与黄文签订坝外荒沟开荒地附着物转合同，将属于自己的一半土地转包给黄文。合同签订后，黄文支付刘建新土地承包款60000元，剩余74万元，黄文为刘建新出具借据一张，载明2014年5月左右付齐。2015年4月10日，刘建新收到黄文给付承包费30000元，2015年5月2日，刘建新收到黄文给付承包费40000元，2015年7月22日，刘建新收到黄文给付承包费35000元，2015年11月2日，刘建新收到黄文给付承包费13000元。2015年11月6日，刘建新与黄文签订协议书一份，内容如下：关于黄文在2013年12月20日，因买刘建新坝外地欠刘建新7400**元，已还118000元，下欠622000元，以黄文2011年12月8日黑龙江省春秋房地产开发公司及哈尔滨市呼兰区房屋拆迁管理办公室动迁件作抵押，直至偿还欠款及利息。2015年11月19日，刘建新收到黄文给付承包费16000元，2016年1月9日，刘建新收到黄文给付承包费8000元，2016年4月13日，刘建新收到黄文给付承包费8000元，2016年4月25日，刘建新收到黄文给付承包费10000元，2016年6月29日，刘建新收到黄文给付承包费8000元，2016年10月10日，刘建新收到黄文给付承包费3000元，2016年12月8日，刘建新收到黄文给付承包费11000元，2016年12月30日，刘建新收到黄文给付承包费8000元，2017年2月16日，刘建新收到黄文给付承包费4000元，2017年3月30日，刘建新收到黄文给付承包费7500元，2017年6月7日，刘建新收到黄文给付承包费8000元，2017年7月24日，刘建新收到黄文给付承包费9000元，2017年9月4日，刘建新收到黄文给付承包费4000元，2017年9月12日，刘建新收到黄文给付承包费7000元，2017年9月25日，刘建新收到黄文给付承包费6000元，2017年10月9日，刘建新收到黄文给付承包费7000元，2017年11月25日，刘建新收到黄文给付承包费16000元，2017年2月16日，刘建新收到黄文给付承包费4000元，2018年2月12日，刘建新收到黄文给付承包费12000元，2018年3月3日，刘建新收到黄文给付承包费3000元。2018年5月12日，黄文为刘建新出具欠据一份，内容为：黄文下欠刘建新人民币465550元，三个月内还清欠款及利息。到了约定的还款期限，被告黄文未给付上述承包费，故原告诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，关于被告是否适格的问题，哈尔滨市呼兰区光明路型煤锅炉厂与呼兰区光明路型煤锅炉厂系两个个体工商户，经营者均黄文。哈尔滨市呼兰区光明路型煤锅炉厂已经注销，呼兰区光明路型煤锅炉厂为2019年1月24日新注册的个体工商户，故黄文作为本案被告主体适格。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第一款第三项规定：土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限，故原、被告在《坝外荒沟开荒地附着物转合同》合同中约定的土地终身转让中对于超过原承包期限的部分，因违反法律强制性规定，应认定为无效。对于合同的其他内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人经协商一致，可以解除合同；在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形出现时，当事人也可以行使合同的法定解除权。本案中，黄文未按照合同的约定支付承包费，迟延履行主要债务，经原告多次催要仍未履行，已经构成违约，刘建新有权依据法律的规定，解除承包合同。黄文抗辩称已经全额支付承包费，欠款系借款的理由不成立，本院不予采纳。故对原告刘建新要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告刘建新对其损失情况，未充分的举证，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十四条，《中华人民共合国农村土地承包法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘建新与被告黄文于2013年12月20日签订的《坝外荒沟开荒地附着物转合同》，原告刘建新将已收到的承包费334450元退还给被告黄文；二、驳回原告刘建新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1625元，由被告黄文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  赵子清二〇一九年六月十三日法官助理杨宇桐书记员刘雨鑫