广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初299号 原告：卢文革，男，汉族，1978年11月3日出生，户籍所在地河南省中牟县。 委托诉讼代理人：张鹏飞，广西民族律师事务所律师。 被告：梁玲，女，瑶族，1984年6月19日出生，户籍所在地广西荔浦县。 被告：庞伟明，男，汉族，1977年8月8日出生，户籍所在地南宁市青秀区。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市凤翔路19号信达大厦7层办公2号房，统一社会信用代码91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟，公司经理。 委托诉讼代理人：覃思远、曹奕艺，该公司员工。 原告卢文革与被告梁玲、庞伟明、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌置业咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告卢文革及其委托诉讼代理人张鹏飞，被告梁玲、庞伟明，第三人的委托诉讼代理人覃思远、曹奕艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除卢文革、梁玲和辉煌置业咨询公司签订的《房屋买卖合同》；二、两被告向原告赔付购房双倍定金人民币（下同）10万元；三、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2018年10月23日，原告卢文革、被告梁玲（庞伟明代理）和第三人辉煌置业咨询公司签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于南宁市邕宁区南宁万达茂XXX号房，并就成交价、付款方式和违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告即把购房定金5万元交付给了被告，被告也向原告出具了收条，但几天后被告又要求原告额外再增加购房款8万元才同意出售涉案房产。原告认为各方应按照合同约定履行各自义务，故不同意额外再增加购房款8万元，并和第三人一起多次催促被告梁玲继续履行合同，均遭到了被告梁玲的拒绝。综上，原、被告和第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效,各方应按照合同约定履行各自的义务，被告梁玲违反约定要求原告额外增加购房款并拒绝履行合同，己构成了根本违约。被告庞伟明与被告梁玲是夫妻关系，且涉案房屋系婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，两被告对违约行为应承担连带责任。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请支持原告的诉请。 原告提交的证据有：1.《商品房买卖合约》；2.收条；3.《不动产权证书》；4.《查阅婚姻登记档案证明》。 被告梁玲辩称：一、庞伟明与卢文革及辉煌置业咨询公司签订《房屋买卖合同》，我是不知情的，该合同没有我的签名或授权委托书，是无效的，也不存在违约的问题；二、该合同签订七日后，第三人的员工才通过微信向我发送合同文本，我对合同内容不予认可并与第三人沟通协商，要求把定金退给原告，但是被拒绝，且第三人一直扣押我的房产证，导致我与丈夫感情恶化；三、庞伟明也多次与原告沟通协调此事，但被拒绝。我认为三方签订的《房屋买卖合同》无效，我同意把定金全额退给原告，但第三人须归还我的房产证。 被告梁玲未提交证据。 被告庞伟明辩称：合同是我本人签的，但没有经过我妻子梁玲的同意，因为我需要资金周转，就与原告和第三人签了合同，我也认为这份合同是无效的。 被告庞伟明未提交证据。 第三人辉煌置业咨询公司辩称：当时去看房的时候，梁玲不在场，是庞伟明带去的,定金是打到梁玲的账户上。第二天签署合同时，梁玲没有来，可能是对价格有异议，但是合同是有效的。如果双方不同意继续履行可协商解除，如果愿意履行可继续履行。 第三人辉煌置业咨询公司未提交证据。 本案的争议焦点：一、被告庞伟明代被告梁玲与原告及第三人签订的《房屋买卖合约》是否合法有效？二、两被告是否违约？合同应否解除？三、原告要求双倍返还定金的理由是否成立？应否支持？ 经当庭举证，质证，原告提交的全部证据合法、有效，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁玲与被告庞伟明系夫妻关系。2018年10月23日，被告庞伟明代被告梁玲（卖方）与原告卢文革（买方）及第三人辉煌置业咨询公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖合约》（合同编号0017850），主要约定：被告梁玲将其名下位于南宁市邕宁区南宁万达茂XXX号房屋出售给原告卢文革，成交价格182万元，办理房屋过户手续产生的税费由买方负担；买方在签署合同时交付定金5万元，并在2018年11月4日前支付首付款31万元，余款146万元由买方申请按揭贷款支付；买卖双方各付第三人中介服务费27300元。另外，在《合约》第十六条：三方约定的其他事项中，各方还约定：1.在签订合同当天，买方已知悉该物业的所有权人梁玲（卖方）不能亲自来签署本合约，由卖方的委托代理人庞伟明来签署本合约，委托代理人庞伟明签署本合约当天不能出示公证委托书，只持有卖方《不动产权证书》等原件来签署本合约。买方同意在签署本合约时，并向卖方支付定金5万元，委托代理人庞伟明须保证提供该物业所有证件的真实有效性，并承诺该物业的所有权人同意以本合约约定的价格及条件出售该物业，否则产生的一切法律责任及经济纠纷由委托代理人庞伟明承担；2.该宗交易房款由买方直接转入被告梁玲的银行账户；3.该物业总成交价格为182万元，包含车位1个，一并出售，过户费由买方承担，车位随物业同时交付；4.办理过户手续前，买方有权指定买受人，卖方无权干涉。；5.卖方反悔不卖或不配合买方办理过户手续，视为违约，卖方须在10日内返还买方支付的定金5万元，并额外赔付买方5万元，作为赔偿给买方的补偿。；6.买方反悔不买或不配合卖方办理过户手续，视为违约，卖方有权没收定金5万元作为补偿并把房屋退还给卖方。被告庞伟明在《房屋买卖合约》上第十六条处及卖方处签署被告梁玲姓名并备注“庞伟明代”字样。当日合同签署后，原告支付了定金5万元，其中5000元现金交付被告庞伟明，其余45000元转账至被告梁玲名下银行账户。被告庞伟明以被告梁玲名义出具收条，确认收到定金5万元。之后，由于被告梁玲对房屋成交价有异议，提出要加价8万元，双方协商未果，合同无法继续履行。原告认为被告违约并要求双倍返还定金，故诉至本院。 另查明：1.庭审中，被告梁玲承认本案涉案房屋[不动产权证书编号为：桂（2017）南宁市不动产权第XXX号]于其与被告庞伟明登记结婚后购买，虽登记在其个人名下，但购房款为夫妻共同积蓄；2.被告庞伟明与第三人辉煌置业咨询公司未订立书面中介服务合同，只有口头约定，第三人所持的上述《不动产权证书》原件为被告庞伟明提供；3.庭审中，被告梁玲、庞伟明均表示不愿继续履行合同。 本院认为：关于被告庞伟明代被告梁玲签订的《房屋买卖合约》是否合法有效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，涉案房屋登记为被告梁玲单独所有，被告庞伟明代被告梁玲与原告签订合同时，并未持有被告梁玲的授权委托文件，属无权代理行为。但被告庞伟明与被告梁玲系夫妻关系，在委托中介公司挂牌出售涉案房屋时能提交该房屋的不动产权证书原件，且约定所得房款均汇入所有权人被告梁玲名下银行账户，并在合同中承诺该房屋的所有权人梁玲同意以合同约定的价格及条件出售该房屋，否则愿意承担一切责任。基于以上种种事实，原告有理由相信被告庞伟明具有代理权，故该代理行为有效，能够发生与有权代理相同的法律后果。双方签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 关于被告是否违约及合同应否解除的问题。合同签署后，被告梁玲提出要加价8万元，方愿继续履行合同，违背了双方的约定，构成违约。庭审中，两被告均坚持认为合同无效，不愿按合同约定继续履行义务，双方又不能达成补充协议，故原合同已无法继续履行，原告主张解除三方签订的《房屋买卖合约》，本院予以支持。 关于原告主张双倍返还定金应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而且，双方在《合同》第十六条中也约定：“卖方反悔不卖或不配合买方办理过户手续，视为违约，卖方须在10日内返还买方支付的定金5万元，并额外赔付买方5万元，作为赔偿给买方的补偿。”故原告主张被告梁玲双倍返还定金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另外，双方还约定：“被告庞伟明承诺房屋所有权人同意以本合约约定的价格及条件出售该物业，否则产生的一切法律责任及经济纠纷由委托代理人庞伟明承担。”所以被告庞伟明也应对返还义务负连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告卢文革与被告梁玲及第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年10月23日签订的《房屋买卖合约》（合同编号0017850）； 二、被告梁玲双倍返还原告卢文革定金100000元； 三、被告庞伟明对被告梁玲上述第二项判决确定的义务承担连带责任。 案件受理费2300元（原告已预交），由被告梁玲、庞伟明负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 希 人民陪审员  陆明湖 人民陪审员  刘善芳 二〇一九年六月二十六日 法官 助理  朱 颜 书 记 员  朱 颜