新疆维吾尔自治区温泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2723民初117号 原告：马得全，男，1970年5月12日出生，汉族，系温泉县个体户，现住温泉县。 委托诉讼代理人：张全华，新疆全华律师事务所律师。 被告：伊犁韦达房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市奶牛场二道桥东侧。 法定代表人：韦学斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。 原告马得全与被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司（以下简称韦达公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月30日作出(2017)新2723民初606号民事判决书，判决：驳回原告马得全的诉讼请求。宣判后，原告马得全不服判决，上诉至博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院经审理，于2018年11月23日作出（2018）新27民终398号民事裁定书，裁定：一、撤销温泉县人民法院(2017)新2723民初606号民事判决；二、本案发回温泉县人民法院重审。本院于2019年2月15日受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告马得全委托诉讼代理人张全华、被告韦达公司法定代表人韦学斌及其委托诉讼代理人康国军到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告马得全向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的认购协议书；2、依法判令被告偿还原告预付房款80万元；3、依法判令被告偿还原告的经济损失80万元；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月18日，原告与被告签订了一份《认购协议书》，被告将位于××县地下商城转让给原告。该商场面积暂定990.25平方，总价款为280万元；2015年9月25日原告按照协议将80万元预付给被告，但是被告至今既没有该房屋的消防合格证，也无法给原告办理房屋产权证，致使原告不能正常营业，给原告造成巨大经济损失。2016年5月11日原告给被告送达了《关于要求限期办理消防手续及完善房屋设施的通知》，但是被告置之不理，被告承诺确保业主今年正常营业，完全成了空话。现在被告又张贴广告，将该地下室公开对外出售，损害了原告的利益，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告韦达公司辩称，一、我们不同意解除合同，温泉县法院已经做出生效判决书，也正在执行过程中，这份判决书要求原告支付剩余的购房款，继续履行合同，原告要求解除合同与原生效判决书不符。二、不给原告办理手续的原因是原告没有按照合同支付剩余的购房款200万元，先存在违约行为，伊犁韦达公司有权履行先履行抗辩权，拒绝为其办理房屋产权证书。三、原告所称的损失与我们公司无关。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2015年9月18日，被告韦达公司与原告马得全签订《认购协议书》，约定由原告认购被告开发的的位××县地下商场，暂定建筑面积约990.25平方米，最终面积以测绘报告为准，房屋总价款为2800000元，房款支付方式为分期付款，2015年9月25日前付房款800000元，2016年3月1日支付1000000元，2016年6月30日支付1000000元。2015年9月29日、10月12日、10月23日、10月28日，原告马得全分四次向被告韦达公司支付购房款合计800000元。同日，被告韦达公司给原告马得全出具承诺书，承诺：1、公司同意地下商场业主于2015年10月10日进场装修，配合业主施工服务。2、公司2015年10月底交钥匙给业主，确保业主今年正常营业。2015年年底，被告韦达公司将房屋交付给原告马得全。之后，原告马得全将该房屋用于经营超市生意，并进行了试营业。 2016年5月份，原告马得全通过温泉县公证处向被告韦达公司送达了《关于要求限期办理消防手续及完善房屋设施的通知》，在通知中原告马得全称其在被告韦达公司处购买的房屋存在严重问题致使不能营业近半年，存在的问题：1.消防问题。房屋建筑不合格，没有通过消防验收，消防部门不准营业，工商部门因此不给办营业执照；2.房屋室内及室外电路均没有安装，仅接了临时线路，存在严重安全隐患；3.房屋屋顶、墙体、管道多处漏水，存在严重质量问题，无法正常使用；4.卫生间未装下水道，无法正常使用，严重影响营业；5.安全通道太窄，不符合公共场所设计规范。原告马得全在通知书中告知被告韦达公司十日内解决存在的问题，如不能按期解决，其将行使先履行抗辩权，不再支付到期房款，并要求退还首付款80万元，此通知即为马得全解除购房合同的通知。 2018年9月17日，温泉县不动产登记中心出具《证明》，载明温泉县安格里格镇沿街商住楼的开发商未在该中心对该处房产进行土地及房屋的不动产首次登记，因此购买该房产的用户也无法办理登记手续。 2019年4月9日，温泉县不动产登记中心再次出具《证明》一份，称韦达公司于2018年12月6日到该中心申请，对位于××县商住楼进行不动产首次登记，因该公司未缴清相关税费及基础设施配套统筹费，所以对该公司的申请暂缓办理，待韦达公司缴清相关税费及基础设施配套统筹费后，该中心再依规定为该公司办理上述商住楼的不动产首次登记。 另查，针对涉案房屋，被告韦达公司于2015年4月取得建设用地批准书；于2015年9月18日取得建筑工程许可证；于2015年10月16日取得商品房预销售许可证。针对涉案房屋，温泉县公安消防大队于2015年11月11日出具了《建设工程消防设计备案凭证》；温泉县住房和城乡建设局于2016年9月8日出具了《竣工验收备案书》及《建设工程质量监督报告》，《建设工程质量监督报告》中载明涉案工程经验收，按合同要求已完成了所有施工，符合《建筑法》、《建设工程质量管理条例》，验收通过。 再查，韦达公司于2016年6月22日将马得全起诉至本院，要求马得全继续履行合同，支付剩余购房款，并承担逾期付款利息。本院于2016年8月2日作出（2016）新2723民初455号民事判决，认定双方签订的认购协议书合法有效，判令马得全向韦达公司支付购房款。现该案已进入强制执行阶段。 2018年11月22日，被告韦达公司法定代表人由韦达变更为韦学斌。 本院认为，原、被告双方签订的《认购协议书》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，当事人应按照协议的相关约定履行各自的义务。原告在协议签订后按约交付了第一笔房款80万元，被告于2015年年底将涉案房屋交付原告，被告应《城市房地产开发经营管理条例》的规定自房屋交付使用之日起90日内，协助原告办理产权证，但至今原告仍未取得产权证书，根本原因是被告未缴清涉案房屋相关税费及基础设施配套统筹费，无法办理不动产首次登记所致,而缴纳相关税费及基础设施配套统筹费是被告的法定义务，与原告是否按时支付后续房款无直接因果关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋交付至今，被告仍未缴清涉案房屋相关税费及基础设施配套统筹费，导致原告无法办理产权证。原告作为买受人要求解除原、被告双方签订的《认购协议书》的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。《认购协议书》解除，被告应向原告返还已付房款80万元。对原告要求被告返还已付房款80万元的诉讼请求，本院予以支持。虽然系被告的原因导致协议解除，但原告在未按规定办理完相关手续的情况下即开始营业，对营业投入的损失原告自身存在过错，应由原告自行承担。庭审中，原告亦未提供有效证据证明其存在其他具体损失或者相应损失，故对原告要求被告赔偿其80万元损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告马得全与被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司于2015年9月18日签订的《认购协议书》； 二、被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告马得全返还购房款800000元； 三、驳回原告马得全的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19200元，由被告伊犁韦达房地产开发有限责任公司负担9600元，由原告马得全负担9600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审 判 长 马 爱 英 审 判 员 巴音郭力 人民陪审员 许 秀 丽 二〇一九年六月十七日 书 记 员 巴 音 花