广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14142号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**,统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人:农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：卢家富，男，1968年10月24日出生，壮族，住广西武鸣县。 被告：陆金娥，女，1971年4月10日出生，壮族，住广西武鸣县。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告卢家富、陆金娥金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告卢家富、陆金娥共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款本金191806.82元；2、被告卢家富、陆金娥共同支付原告借款利息、罚息（计算方法：至2018年10月10日的利息1067.91元、罚息6.35元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金191806.82元为基数，按合同约定的利率计付）；3、被告卢家富、陆金娥共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费9179元；4、本案诉讼费用由被告卢家富、陆金娥共同承担；5、原告对被告卢家富、陆金娥名下位于武鸣县红岭社区红岭大道一支路5号凤鸣康城A区5幢1单元301号房拍卖变卖所得的价款原告享有优先受偿权。 本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄跃萍，被告卢家富到庭参加诉讼，被告陆金娥经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2010年10月27日至2032年10月27日。 二、借款人：卢家富、陆金娥。 三、借款本金：255000元。 四、借款利率：编号为4500600090112010010254的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款期限内贷款利率在基准利率水平上下调25%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；在借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。 七、律师费的负担：《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告提供委托代理合同以及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告卢家富、陆金娥提供的位于南宁市武鸣县凤鸣康城A区5幢1单元301号房（房屋所有权证号：武房权证字第××号），于2015年7月27日办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 九、保证人及担保方式、保证期间：无。 十、还款情况：2018年8月、9月逾期未还款，截至2018年10月10日尚欠剩余借款本金191806.82元、利息1067.91元、罚息6.35元。在案件审理过程中，被告将逾期的本息还清。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告卢家富、陆金娥违反合同约定逾期还款，但在原告起诉后能积极纠正违约行为，履行还款义务，将逾期的本金、利息还清，说明《个人住房（商业用房）借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除。因此，对于原告主张解除与被告卢家富、陆金娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢家富、陆金娥共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费9179元； 二、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告卢家富、陆金娥提供的位于南宁市武鸣县凤鸣康城A区5幢1单元301号房（房屋所有权证号：武房权证字第××号）,有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4331元，由被告卢家富、陆金娥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年六月二十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。