广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初6256号 原告：南宁市互帮物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道12号丽原·天际7楼08号房。 法定代表人：吴绣虎。 委托诉讼代理人：李鑫，桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖柏文，桂海天律师事务所实习律师。 被告：南宁潮食国度餐饮管理有限公司，住所地：南宁市青秀区古城路********房。 法定代表人：李贤。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年6月7日 开庭时间：2018年12月20日 当事人到庭情况： 原告方：原告南宁市互帮物业服务有限公司（下称互帮公司）的委托诉讼代理人李鑫、廖柏文到庭。 被告方：南宁潮食国度餐饮管理有限公司（下称潮食国度公司）法定代表人未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭。 原告诉请要点 一、判令被告补交2017年1月1日至2017年9月13日的商业物业服务费13124.86元； 二、判令被告补交2017年3月1日至2017年9月13日电梯运行费1890.64元； 三、判令被告补交2016年12月1日至2017年8月31日的代收水费5263.96元； 四、判令被告补交2015年6月1日至2017年8月31日的代收电费98340.15元； 五、判令被告赔偿原告逾期缴纳商业物业费的滞纳金（以所欠费用为基数，按日千分之三的标准，计至付清之日止）； 六、判令被告承担原告律师费4342.1元； 七、判令被告承担本案诉讼费。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 事实认定 2015年6月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《丽原·天际商业物业服务协议》,就乙方租赁的“丽原·天际”第三楼层3-6商铺（商铺面积401.38平方米）的物业服务事宜达成协议，约定服务期限自2015年6月10日至2020年6月9日止，甲方按5元/平方米·月向乙方计收商业物业服务费，按0.8元/平方米·月向乙方计收电梯运行费，由甲方代收水费、电费；物业服务费按季度预付，乙方应在当季届满前15日内预付下季的服务费；如乙方不按规定的收费标准和时间缴纳相关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日交纳欠费总额千分之三的滞纳金，因乙方欠款及其他违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括但不限于诉讼费和甲方的律师费等，均由乙方承担。 合同签订后，原告为被告提供了物业服务，但原告提交的银行转款凭证、收款回单、收费收据、用水抄表记录表、用电抄表记录表显示，被告未能按时、足额向原告支付物业服务费、电梯运行费、水费、电费。原告提交的《委托代理合同》及发票，证实原告因本案支出律师费4342元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潮食国度公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 原、被告签订的《丽原·天际商业物业服务协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对双方均具有约束力。 关于物业服务费：自2017年1月1日起，按5元/平方米·月计算，至2017年9月13日，被告应向原告支付物业服务费16924.86元（401.38平方米×5元×8个月＋401.38平方米×5元÷30日×13日），扣除原告自认的被告已支付的3800元，被告仍应向原告支付物业服务费13124.86元； 关于电梯运行费：自2017年3月1日起，按0.8元/平方米·月计算，至2017年9月13日，被告应向原告支付电梯运行费2065.77元（401.38平方米×0.8元×6个月＋401.38平方米×0.8元÷30日×13日），扣除原告自认的被告已支付的175.1元，被告仍应向原告支付电梯运行费1890.67元，原告仅要求被告支付1890.64元，属其对自身权益的处分，本院予以支持； 关于代收水费、电费：原告每月对被告的用水、用电情况进行了抄表记录，制作了用水、用电抄表记录表，被告未到庭质证，亦未提出反驳意见，故本院对原告主张的代收水费5263.96元（2016年12月1日至2017年8月31日）、代收电费98340.15元（2015年6月1日至2017年8月31日）予以支持，被告应向原告支付上述代收水费及代收电费。 关于滞纳金：双方的合同约定，相关物业服务费按季度预付，乙方应在当季届满前15日内预付下季的服务费；如乙方不按规定的收费标准和时间缴纳相关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日交纳欠费总额千分之三的滞纳金。被告在合同履行期间未能足额、按时支付相关费用，应自其逾期支付各项费用之日起分别计算滞纳金，但原告仅要求以总欠费金额118619.61为基数，自2017年9月14日起计算滞纳金，属其对自身权利的处分，本院予以支持。故被告应向原告支付滞纳金（滞纳金计算：以118619.61为基数，按日3‰的标准，自2017年9月14日起计算至上述费用付清之日止）； 关于律师费：原告提交的《委托代理合同》及律师费发票，足以证实原告因本案已支出律师费4342元，该费用的数额在合理范围内，根据原、被告合同约定，该费用应由被告承担，故原告要求被告承担律师费4342元，予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付2017年1月1日至2017年9月13日欠交的物业服务费13124.86元； 二、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付2017年3月1日至2017年9月13日电梯运行费1890.64元； 三、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付2016年12月1日至2017年8月31日的代收水费5263.96元； 四、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付2015年6月1日至2017年8月31日的代收电费98340.15元； 五、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付滞纳金（滞纳金计算：以118619.61为基数，按日3‰的标准，自2017年9月14日起计算至付清之日止）； 六、被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司应向原告南宁市互帮物业服务有限公司支付原告南宁市互帮物业服务有限公司已支出的律师费4342元。 案件受理费4687元由被告南宁潮食国度餐饮管理有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈华婕 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  李红艳 二〇一九年六月十一日 书 记 员  覃景莲 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。