宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初2066号原告：雷达，男，1979年3月21日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：陆琼琼，北京市盈科(银川)律师事务所律师（特别授权）。被告：蹇冰，女，1978年1月13日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。被告：宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司，住所地银川市西夏区嘉宝花园22号楼2单元营业房。法定代表人：王治宝，该公司法定代表人。原告雷达诉被告蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月10日立案后,依法适用普通程序,于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告雷达的委托诉讼代理人陆琼琼、被告蹇冰到庭参加诉讼，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷达向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与二被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》；2、请求依法判令被告蹇冰支付房屋租金损失11700元；3、请求判令被告蹇冰交付的购房定金10000元为原告所有；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年6月28日，原告雷达与被告蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司签订《银川市房地产经济服务合同》，由原告将其位于宁夏银川市西夏区怀远路遥测院商住楼1单元607室房屋卖给蹇冰，房屋价款为510000元，被告蹇冰办理按揭贷款用于支付房款，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司为本次交易提供居间服务。被告蹇冰交付了10000元购房定金，该定金交由宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司暂为保管。合同签订后被告蹇冰未能成功办理贷款，无法支付购房款，经原告多次催促，被告蹇冰始终未能办理贷款，导致原告的合同目的无法实现，造成房屋租金损失11700元，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告蹇冰辩称，第一，答辩人与原告、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司签订的《银川市房地产经纪服务合同》已经解除。答辩人与原告签订的《银川市房地产经纪服务合同》的目的是以按揭的方式购买原告的房屋，后因为被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司办理按揭贷款未果，导致合同目的无法实现，原告与答辩人、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司协商后，明确表示涉案房屋不再出卖，因此原告与被告之间签订的《银川市房地产经纪服务合同》已经解除。第二，原告主张的房屋资金损失没有事实和法律依据。涉案房屋是商住房，原告是否将涉案房屋出租需要到政府相关部门备案，否则无法证实涉案房屋已经实际出租。涉案房屋办理按揭贷款的过程中，不影响房屋的出租，承租人可以继续承租房屋并支付租金。如果买卖合同最终成立，租户可以向答辩人支付租金，在此之前的租金支付给原告。根据合同约定，办理涉案房屋的按揭贷款的义务人是宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司，该公司怠于办理贷款导致各方遭受损失，应当由该公司承担责任。第三，原告要求我支付定金没有事实和法律依据。合同签订后，答辩人支付了涉案房屋的首付款和定金，并积极向被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司提供办理按揭贷款的资料，且多次催促被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司办理按揭贷款，答辩人在主观上并没有违约的意思表示。贷款因银行审核未通过未能办理成功导致答辩人无法购买涉案房屋。根据合同约定，办理涉案房屋按揭贷款的义务人是被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司，原告和答辩人只需要提供材料并积极配合，现因为被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司的原因贷款未能办理，由此造成的损失应当由被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司承担。综上，答辩人在购买涉案房屋的过程中没有主观故意和过错，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，原告雷达（甲方）与被告蹇冰（乙方）、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司（丙方）签订《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定：第一条，经丙方提供信息、线索，为甲方、乙方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市西夏区怀远路遥测院商住楼小区1单元602室，房产证编号2005022849，总建筑面积103.21平方米，产权性质为住宅……第二条：1、甲、乙双方共同确认房屋交易价格为510000元。2、在充分保证甲、乙双方的个人利益前提下，为防止甲方将此房二次出售，甲方需将该房屋的《房屋产权证》等相关原始文件缴存丙方代为保管，乙方同意于2018年6月28日交付10000元作为购买上述房产的购房定金，为充分保证甲、乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管，作为房屋交接保证金……第三条:1、乙方付款方式为贷款支付。如乙方贷款，贷款类型为按揭贷款，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失均由乙方全部承担……5、如遇国家政策法律法规及银行金融部门等相关政策导致未能办理或延期的三方均不算违约，合同继续履行或自行协商解决……第五条，双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约乙方双倍承担，如乙方违约定金不退还，如甲方违约，双倍返还定金……第八条：3、经甲、乙、丙三方协定自甲、乙交全资料40个工作日内办理完所有手续。办手续按50万元办，押房主10000元待办完手续由丙方付给房主。2018年6月28日，原告将涉案房屋的房屋所有权证（产权证编号2005022849）原件一本交付到被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司由其保管，被告蹇冰也于当日向被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司交付购房定金10000元，该10000元定金被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司已退还给被告蹇冰。涉案房屋所有权人系原告雷达。涉案房屋的按揭贷款至今未能审批通过。上述事实，有当事人陈述笔录、银川市房地产经纪服务合同、保管条、房屋所有权证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告蹇冰、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司于2018年6月28日签订的《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定的付款方式为按揭贷款支付而贷款未能审批通过，原告与被告蹇冰就涉案房屋的买卖目的未实现，原告要求解除该合同，被告蹇冰无异议，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司在本案审理过程中亦未提出异议，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。银行按揭贷款未能审批通过有多种原因，原告未向法庭提交证据证明银行按揭贷款未能审批通过的过错在被告蹇冰，故对原告要求被告蹇冰支付房屋租金损失11700元、交付购房定金10000元的诉讼请求，本院不予支持。本院受理该案后，依法向被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷达与被告蹇冰、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司于2018年6月28日签订的《银川市房地产经纪服务合同》；二、驳回原告雷达的其他诉讼请求。案件受理费342元，由原告雷达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审  判  长   翟树君人 民 陪 审 员   沈 丽人 民 陪 审 员   王向梅 二0一九年六月二十一日 法 官 助 理   周梦涛书  记  员   刘 洋 附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款 当事人协商一致，可以解除合同。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。