济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初185号原告：中国农业银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。负责人：刘海燕，行长。委托诉讼代理人：于翊，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：高磊，山东昌平律师事务所律师。被告：戴东刚，男，1981年11月2日出生，汉族，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市。被告：李慧，女，1979年5月28日出生，汉族，住济南市。原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行与被告戴东刚、李慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行委托诉讼代理人于翊到庭参加了诉讼，被告戴东刚、李慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行向本院提出诉讼请求:1.判令两被告清偿原告剩余的全部贷款本金195621.06元；清偿原告截止2018年12月24日的利息（含罚息、复利）3164.14元及2018年12月25日起至本息全部归还之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；2.判令原告对被告李慧名下坐落于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501号房产（房屋所有权证号：天200433）享有优先受偿权；3.判令本案产生的保全费、诉讼费、公告费等一切相关费用均由两被告承担。事实与理由：2015年12月3日，两被告与原告共同签订了37020120150160772号《最高额担保个人借款合同》，约定被告戴东刚可以在250000元借款额度内向原告申请借款，额度有效期为2015年12月11日至2025年12月10日，被告李慧以其名下坐落于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501号房产为此提供抵押（他项权证号：济房他证天字第096119号），并签订了共同还款承诺书。2015年12月17日，被告戴东刚申请借款250000元，借款用途为装修，期限为120个月，等额本息还款方式，同日，原告依约放款。2018年2月起，被告开始出现逾期还款的情况，截止起诉之日，被告尚有3期逾期贷款本金及相应的利息、罚息、复利没有支付。原告多次催收，被告以各种理由推诿，拒不还款。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院查清事实，判如所请。被告戴东刚、李慧均未出庭，未向法庭提交证据，亦未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.《最高额担保个人借款合同》一份；2.《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份；3.《借款凭证》一份；4.《欠款明细》及《还款明细》各一份；5.《共同还款承诺书》一份；6.济房他证天字第096119号房屋他项权证一份。被告戴东刚、李慧未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行提交证据的证据效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行与被告戴东刚、李慧签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定贷款额度为25万元，额度有效期自2015年12月11日起至2025年12月10日止，执行利率以借款凭证为准，逾期罚息的计收及罚息利率计算方式为执行利率上浮50%，即执行年利率6.37%，逾期年利率9.555%，复利的收取及复利的计算利率与罚息利率相同，合同同时约定担保方式为抵押担保，担保的债务最高余额为人民币25万元，房产抵押清单中明确了抵押物为坐落于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501的房产（房产证号为济房权天字第200433号），担保范围为贷款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2015年12月9日，就抵押房产办理抵押登记。被告李慧签署《共同还款承诺书》，同意作为借款人的共同还款人，对该笔贷款本息及相关费用承担连带还款责任。2015年12月17日，被告戴东刚向原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款25万元。同日，原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行依约向被告戴东刚发放贷款本金25万元。截止原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行起诉之日，被告戴东刚有3期逾期贷款本金及相应的利息、罚息、复利尚未支付，根据原告提交的《欠款明细》及《还款明细》显示：截止2018年12月24日，被告戴东刚、李慧共欠原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行借款本金195621.06元，利息（含罚息、复利）3164.14元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行与被告戴东刚、李慧签订的《最高额担保个人借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。因在合同履行过程中，被告戴东刚未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任。被告李慧签署的《共同还款承诺书》不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效，故其作为被告戴东刚的共同还款人，应该对上述贷款本息及相关费用承担连带还款责任。故原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行要求被告戴东刚、李慧偿还剩余全部贷款本金195621.06元、截止2018年12月24日的利息（含罚息、复利）3164.14元及2018年12月25日起至本息全部归还之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告李慧以其所有的坐落于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501号房产（房产证号：济房权证天字第200433号，他项权证为济房他证字第096119号）作为涉案贷款的抵押并已经办理了抵押登记，故原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行的抵押权已经成立并生效，其对上述抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。故原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行要求对被告李慧名下坐落于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501号房产（房屋所有权证号：天200433）享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行主张的除本案诉讼费、保全费外的其他由本案产生的费用由两被告承担的诉讼请求，因其未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴东刚、被告李慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行贷款本金195621.06元及截止2018年12月24日的利息（含罚息、复利）3164.14元（2018年12月25日起至本息全部清偿完毕之日止期间的利息按照合同约定另行计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行对位于济南市天桥区无影山黄屯四区1号楼1-501号房产（房产证号：济房权证天字第200433号，他项权证为济房他证字第096119号）的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司济南历下支行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，财产保全费1770元，均由被告戴东刚、被告李慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚 锋人民陪审员  咸维玲人民陪审员  宋伟琴二〇一九年六月二十五日书 记 员  王 珂