江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2014）启商初字第1086号原告启东市大自然传媒有限公司，住所地启东市经济开发区城北工业园。法定代表人李明红。委托代理人唐丽丽。被告南通梵高广告传媒有限公司，住所地启东市惠萍镇工业园区**。法定代表人樊永飞。原告启东市大自然传媒有限公司（以下简称大自然传媒公司）与被告南通梵高广告传媒有限公司（以下简称梵高传媒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理，依法由代理审判员张媛媛适用简易程序，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐丽丽到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大自然传媒公司诉称，要求解除启东市大自然广告有限公司（以下简称大自然公司）与南通梵高广告设计有限公司（以下简称梵高公司）于2011年11月30日签订的《LED电子显示屏（广告位）租赁合同》，并要求梵高传媒公司支付拖欠的租金432000元及违约金200000元。庭审中，大自然传媒公司就租金及违约金部分变更诉讼请求，租金实际计算至2014年10月15日，放弃2014年10月16日至合同解除之日的租金，要求梵高传媒公司支付租金388250元，并支付该款自2014年10月16日起至判决生效之日止按照银行同期贷款利率1.3倍计算的利息。被告梵高传媒公司未应诉答辩。经审理查明，启东市大自然广告有限公司于2013年1月21日经工商核准变更登记为启东市大自然传媒有限公司；南通梵高广告设计有限公司于2012年8月14日经工商核准变更登记为南通梵高文化创意产业园有限公司，又于2013年10月23日变更登记为南通梵高广告传媒有限公司。2011年11月30日，由大自然公司作为甲方，梵高公司作为乙方，双方签订一份《LED电子显示屏（广告位）租赁合同》，代表双方在合同上签字的是甲方时任法定代表人范向东和乙方公司股东翟宋萍。合同约定：甲方将位于启东市人民路实验小学东墙面LED电子显示屏出租给乙方，用于发布商业及其它各类广告；租期自2011年12月1日至2016年11月30日止；年租金为人民币35万元；租金给付办法：乙方在2012年2月1日付甲方18.8万元，在2012年6月1日付甲方16.2万元。以后每年分两期付款：逢12月1日乙方付租金17.5万元，逢6月1日乙方付租金17.5万元；广告用电费由乙方承担；如有违约，违约方支付守约方违约金20万元。双方还在合同中对其他事项作出了约定。合同签订后，大自然传媒公司将电子显示屏交付梵高传媒公司使用，梵高传媒公司并未按约于2012年2月1日向其支付第一期租金。另查明，除了案涉电子显示屏租赁外，大自然传媒公司与梵高传媒公司另有业务往来，由梵高传媒公司为大自然传媒公司加工电子屏、制作、发布广告及举办庆典等。2012年5月，双方对账，截至2012年1月18日，大自然传媒公司结欠梵高传媒公司上述费用238000元。经协商，双方约定该款在梵高传媒公司应付的租金中予以抵销，抵销梵高传媒公司应于2012年2月1日支付的第一期租金188000元，应于2012年6月1日支付的第二期租金中的50000元。嗣后，梵高传媒公司并未按合同约定的时间节点履行支付租金义务，经大自然传媒公司多次催要，截至2014年6月25日，梵高传媒公司总共仅支付了租金300000元。在催要租金过程中，双方协商同意在尚未支付的租金中抵销江苏启粮集团结欠梵高传媒公司2014年的广告发布费80000元。因梵高传媒公司长期拖欠租金，大自然传媒公司多次要求解除租赁合同，收回案涉电子显示屏，梵高传媒公司均置之不理。大自然传媒公司无奈诉至本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有大自然传媒公司提供的租赁合同、工商登记信息、支付凭证、对账清单等证据以及到庭当事人庭审陈述在卷佐证，应予认定。本院认为，大自然传媒公司与梵高传媒公司签订的电子屏租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，合同相关权利义务内容对双方均有法律拘束力。租赁合同关系中，获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租租赁物的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据租赁合同约定，扣除双方2012年5月对账时合意抵销的238000元后，至2014年6月1日，梵高传媒公司应支付给大自然传媒公司的租金为812000元，但事实上，截至2014年6月25日，梵高传媒公司实际仅支付了300000元，尚有512000元未支付。虽经大自然传媒公司多次催告，梵高传媒公司仍无故长期拖欠大量租金，致使大自然传媒公司订立租赁合同的目的不能实现，故大自然传媒公司要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金部分，现大自然传媒公司要求实际计算租金至2014年10月15日，于法不悖，本院予以支持，按照双方签订的租赁合同计算，2011年12月1日至2014年10月15日的租金总额为1006250元，梵高传媒公司已实际支付300000元，扣除双方合意抵销的238000元及大自然传媒公司自愿为江苏启粮集团承担的广告费80000元，梵高传媒公司还应支付大自然传媒公司租金388250元。梵高传媒公司在租赁期间拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，大自然传媒公司自愿调整违约金为要求梵高传媒公司支付以388250元为基数、自2014年10月16日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率的1.3倍计算的利息，合情合理，本院予以支持。综上，大自然传媒公司要求解除双方之间的电子屏租赁合同及要求梵高传媒公司支付拖欠的租金并且承担违约金的诉请，本院予以支持。梵高传媒公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系对其自身权利的放弃，无碍本院在查明事实的基础上依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告启东市大自然传媒有限公司与被告南通梵高广告传媒有限公司于2011年11月30日签订的LED电子显示屏（广告位）租赁合同。二、被告南通梵高广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告启东市大自然传媒有限公司租金388250元，并支付该款自2014年10月16日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10120元，依法减半收取5060元（大自然传媒公司已预交），由大自然传媒公司承担1498元，梵高传媒公司承担3562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10120元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82，户名：南通市财政局）。代理审判员  张媛媛二〇一四年十月二十七日书 记 员  顾佳庆附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。