天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第838号上诉人（原审第三人）天津市河北区乌江里房管站，住所地天津市河**乌江北里**楼旁。法定代表人张键，该站站长。委托代理人许俊杰，该站副站长。委托代理人岳长伟，该站干部。被上诉人（原审被告）李宗扬，无职业。委托代理人黄海滨（被上诉人李宗扬女婿），北京旭鸥汉睿国际贸易有限公司职员。被上诉人（原审被告）姜金城。原审原告齐跃华。委托代理人高月，天津允善律师事务所律师。上诉人天津市河北区乌江里房管站因相邻关系纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第283号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人许俊杰、岳长伟，被上诉人李宗扬的委托代理人黄海滨，原审原告齐跃华的委托代理人高月到庭参加诉讼。被上诉人姜金城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审法院查明，天津市河北区津浦北路177号河北物回楼系第三人管理的公产。原告承租居住3门405-408号房屋，被告李宗扬承租3门508号房屋，被告姜金城承租居住3门506号房屋。二被告承租的房屋共用同一单元门、卫生间、客厅，各自独立使用厨房和居室。被告李宗扬长期不在3门508号房屋居住、亦不使用508号房屋厨房，被告姜金城一直在实际使用508号房屋厨房。2013年原告家中厨房顶部漏水，厨房被水浸泡，原告向第三人报修后，因被告姜金城不允许第三人入场维修，致使原告家中厨房顶部漏水现象一直未予修缮，被告姜金城至今仍在使用508号房屋厨房下水池。现原告起诉要求第三人和二被告修缮房屋并赔偿厨房吊顶、灯饰、支撑柱及线路等损失共计5000元。诉讼期间，第三人现场勘验确认原告屋内厨房顶部漏水，系508号房屋厨房下水池地漏处漏水及人为长期在下水池蓄水、使用不当所致，原告及二被告均未对厨房的下水管道设施进行过拆改。本院依据原告的申请，委托天津市河北区价格认证中心对原告屋内厨房损坏部位的损失进行评估，经鉴定损失价格为4403.68元。原告为此支付鉴定费350元。原告的诉讼请求为：判令第三人维修508号房屋厨房的下水池地漏至不漏水时止，二被告履行协助义务；要求二被告及第三人共同赔偿财产损失4403.68元、鉴定费350元；二被告及第三人共同负担诉讼费。原审法院认为：第三人作为河北区津浦北路177号河北物回楼的产权管理单位，应当妥善维护房屋及设施的良好性能，定期排查房屋存在的安全隐患，并及时进行维修。现原告承租的河北物回楼3门408号房屋厨房顶部发生漏水，第三人自认厨房顶部漏水系508号房屋厨房下水池地漏处漏水及人为长期在下水池蓄水、使用不当所致，而508号房屋厨房的承租人李宗扬和实际使用人姜金城均否认存在长期蓄水、使用不当的情形，第三人又未提供证据证明被告李宗扬和姜金城使用下水池不当，第三人所述人为使用下水池不当的意见，不予采纳。被告姜金城所述原告厨房顶部漏水系其擅自拆改下水管道所致，第三人否认原告拆改下水管道，被告姜金城的该项意见，不予采信。故应认定原告厨房顶部漏水系508号屋内厨房下水池地漏漏水所致，现被告李宗扬、姜金城均未拆改508号屋内厨房的下水设施，第三人疏于管理，未定期排查508号房屋存在的安全隐患，厨房下水池地漏渗水导致原告厨房顶部被水浸泡，造成财产损坏，故第三人应对原告厨房内的财产损失承担赔偿责任。二被告与原告系楼上、楼下邻里关系。双方应本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被告姜金城长期使用被告李宗扬屋内的厨房，在原告厨房顶部发生漏水后，拒绝第三人入场维修，致使508号房屋厨房下水池至今无法修缮，且在明知508号房屋厨房下水池地漏渗水的情形下仍继续使用下水池，对讼争房漏水的持续发生及损失的扩大亦存在过错，应承担相应的赔偿责任。被告李宗扬作为508号房屋的承租人，未拆改和使用下水设施，对讼争房漏水的发生不存在过错，故不应承担赔偿责任。现原告要求第三人对508号屋内的下水池进行维修的主张，并无不当，应予支持。因维修漏水点需在508号房屋内进行，被告李宗扬和姜金城出于方便生活、团结互助的精神，应协助第三人进行维修。鉴于维修下水池须待地漏干燥时方可进行，而被告姜金城一直在使用被告李宗扬508号房屋的厨房，故在维修下水池期间，被告姜金城和李宗扬应履行停止使用508号房屋厨房下水池的协助义务。原告主张漏水造成财产损失4403.68元，有天津市河北区价格认证中心出具的价格鉴定结论书相佐证，应予支持。原告主张为鉴定损失支付鉴定费350元，该费用系合理必要的支出，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条的规定，判决如下：一、判决生效后30日内，第三人天津市河北区乌江里房管站将被告李宗扬承租的天津市河北区津浦北路177号河北物回楼3门508号房屋厨房下水池维修至不渗漏状态，被告李宗扬和姜金城履行协助维修的义务，且被告李宗扬和姜金城履行在维修期间不得使用508号房屋厨房下水池的义务；二、判决生效后30日内，第三人天津市河北区乌江里房管站赔偿原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的80%即3803元，被告姜金城赔偿原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的20%即950.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由被告姜金城负担26元、第三人天津市河北区乌江里房管站负担104元。公告费260元，由原告齐跃华负担。判决后，上诉人认为被上诉人李宗扬对自己的房屋失去管理和控制，任由被上诉人姜金城蓄水使用，而姜金城拒绝开门配合，造成上诉人不能进屋修缮，是导致损失发生的主要原因，上诉人对此不应承担主要责任，故提出上诉，要求撤销原判，依法改判由二被上诉人承担赔偿责任。被上诉人李宗扬认为自己的房屋长期无人居住，厨房未上锁，使被上诉人姜金城能够擅自使用，进而导致漏水的发生，给楼下住户带来财产损失，同意承担损失赔偿额的30%。被上诉人姜金城未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原审原告齐跃华认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，同意原审法院判决，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院认定事实清楚。上诉人未向本院提供新的证据。案经调解，双方未能达成协议。本院认为，上诉人系涉案房屋的产权人，其疏于管理，未定期检查和排查隐患，讼争房屋在未拆改结构的情况下发生漏水，产生损失，上诉人应承担相应的赔偿责任。因姜金城居住在503室，但长期使用508号房屋的厨房，后因该厨房下水池地漏处漏水且在上诉人欲进行修理时姜金城拒绝开门配合维修，造成齐跃华家中物品受损，亦应承担相应的赔偿责任。被上诉人李宗扬对自己承租的508室房屋厨房长期缺乏控制和管理，对漏水的产生亦有一定责任，其在二审阶段同意承担齐跃华损失额30%的赔偿责任，对此本院予以照准。原审法院确定上诉人负担齐跃华损失额80%的赔偿责任过重，本院调整为上诉人承担齐跃华损失额20%的赔偿责任为宜。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条之规定，判决如下：一、维持天津市河北区人民法院（2014）北民初字第283号民事判决第一项，即本判决生效后三十日内，第三人天津市河北区乌江里房管站将被告李宗扬承租的天津市河北区津浦北路177号河北物回楼3门508号房屋厨房下水池维修至不渗漏状态，被告李宗扬和被告姜金城履行协助维修的义务，且李宗扬和姜金城履行在维修期间不得使用508号房屋厨房下水池的义务；二、撤销天津市河北区人民法院（2014）北民初字第283号民事判决第二项及案件受理费部分，即本判决生效后三十日内，第三人天津市河北区乌江里房管站赔偿原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的80%即3802.94元，被告姜金城赔偿原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的20%即950.74元；三、本判决生效后十五日内，上诉人天津市河北区乌江里房管站赔偿原审原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的20%即950.74元；被上诉人姜金城赔偿原审原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的50%即2376.84元；被上诉人李宗扬赔偿原审原告齐跃华财产损失4403.68元、鉴定费350元合计4753.68元的30%即1426.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，二审案件受理费50元，共计180元，由上诉人天津市河北区乌江里房管站负担36元，被上诉人姜金城负担90元，被上诉人李宗扬负担54元。本判决为终审判决。审 判 长  周 萍代理审判员  姜纪超代理审判员  王 路二〇一四年十月二十三日书 记 员  仇 维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任2、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条：承担侵权责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；赔礼道歉；消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条：第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。