安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖12执复13号 复议申请人（利害关系人）：陈思维，女，1991年7月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：张素梅，女，汉族，1967年3月20日出生，住安徽省颍上县。 申请执行人：闫辰，男，1984年8月2日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人：**，男，1974年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住河南省郑州市管城区。 被执行人：葛晴晴，女，1983年12月22日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍泉区，现住河南省郑州市管城区。 复议申请人陈思维不服阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204执异9号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈思维以颍泉区人民法院强制拍卖的房屋是其与葛晴晴按份共有的房产，有其50%的产权为由，请求中止对该房产的执行拍卖。 颍泉区人民法院查明，闫辰与**、葛晴晴民间借贷纠纷一案，该院于2018年6月8日作出（2017）皖1204民初3544号民事判决。闫辰与**均不服，向本院提起上诉。2018年12月18日，本院作出（2018）皖12民终4104号民事判决，确认：一、撤销该院（2017）皖1204民初3544号民事判决；二、**、葛晴晴偿还闫辰借款本金200万元及利息。2019年1月18日，闫辰向该院申请执行。该院于2019年2月28日作出（2019）皖1204执256号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人**、葛晴晴存款200万元及利息或查封、扣押其价值相当的财产，自查封之日起十日内履行生效法律文书所确定的义务，逾期则对查封、扣押的财产依法进行拍卖、变卖等处理。2019年3月5日，该院向陈思维送达（2019）皖1204执256号拍卖通知书，内容如下：关于闫辰与**、葛晴晴民间借贷纠纷一案，在执行过程中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十六条第（一）项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条、第十四条的规定，委托有关中介机构对被执行人葛晴晴和按份共有人陈思维的位于颍泉区颍河西路××商住楼××楼××室《房产证2009026869／2009026870》进行评估、拍卖。经安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对该房产评估，评估价127.53万元，选定拍卖机构为淘宝网司法拍卖。现将有关事宜通知如下：拍卖标的物：位于颍泉区颍河西路××商住楼××楼××室《房产证2009026869／2009026870。拍卖标的物的所有权人：所有人葛晴晴和陈思维。拍卖机构名称：淘宝网司法拍卖。需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与拍卖机构联系。优先购买权人经通知未到庭的，视为放弃优先购买权。2019年4月10日，陈思维向该院提出执行异议。 颍泉区人民法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”共有是指两个单位或个人以上共有房屋，按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条及《中华人民共和国物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。该院已向按份共有人陈思维送达拍卖通知书，告知按份共有人陈思维享有优先购买权，符合上述法律规定。因此，陈思维异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条及《中华人民共和国物权法》第一百零一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）款之规定，裁定：驳回异议人陈思维的异议请求。 陈思维申请复议称，1、案涉房产系其与葛晴晴按份共有的财产，二人各占产权50%。执行法院在未经其同意和告知享有优先购买权的情况下，擅自拍卖该房产，侵犯陈思维的财产所有权。2、执行法院在未通知的情况下，擅自指定房产评估机构对该房产进行评估，评估的房价过低，损害其财产权益。综上，请求撤销（2019）皖1204执异9号执行裁定和中止对颍泉区颍河西路慧湖商城商住A楼603号房产的执行。 复议查明，2017年10月30日，即在本案诉讼期间，执行法院作出（2017）皖1204财保34号民事裁定，裁定冻结**、葛晴晴的银行存款200万元或查封、扣押**、葛晴晴价值200万元的其他财产;查封闫辰用于担保的房产……。经阜阳市不动产登记中心协助，执行法院查封了葛晴晴、陈思维按份共有各占50％产权的案涉房产。执行法院在诉讼期间查封案涉房产，未及时通知陈思维。对该房产评估报告也未及时送达利害关系人陈思维。 除此之外，复议查明的事实与颍泉区人民法院查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。本案中，执行法院查封案涉房产后未及时通知共有人陈思维，收到评估报告后也未依法送达利害关系人陈思维，违反了法定程序，损害了陈思维的合法权益。陈思维的复议理由成立，应予以支持。执行法院的（2019）皖1204执异9号异议裁定，认定基本事实错误，应予以撤销，执行法院应重新启动对该共有房产的执行程序。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定：裁定如下： 撤销阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204执异9号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  姜之涛 审判员  金 光 审判员  魏 晋 二〇一九年六月二十八日 书记员  刘江涛 附相关法律、法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者做完用法律错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； (三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误做适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。