云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2394号原告李粉花，女，汉族，1975年3月18日生麒麟区人，现租住曲靖市麒麟区。委托代理人陆爱琼，云南君畅律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖恒浩置业有限公司。统一社会信用代码：91530302697967800M。法定代表人：张黎。地址：曲靖市。原告李粉花诉被告曲靖恒浩置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行审理，原告李粉花及其委托代理人陆爱琼到庭参加诉讼。被告曲靖恒浩置业有限公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告原住曲靖市麒麟区翠峰路14号曲靖市给排水公司宿舍1幢501室。2011年被告要对原告住地实施土地开发和房屋改造，遂与原告于2011年6月15日签订了《拆迁安置补偿协议》(合同编号：048)，协议约定拆迁安置方式为回迁安置，即根据原告现有的房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换。同日，被告又与原告就原告以2780元平方米的价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住房签订了《拆迁安置补偿协议补充协议》（合同编号：048号〉，同时承诺免费提供一个车位给原告使用。2014年4月27日，被告与原告就优先认购的第二套房选房签订了《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》。《拆迁安置补偿协议》第三条（三）.1项约定“乙方选择回迁安置的，由于拆迁涉及户数多，无房源作统一安置过渡，乙方自行解决临时过渡房。以户为单位，按800元/月进行临时过渡补助，两年领取一次，两年以后按实际过渡时间按月支付。过渡期限为三十三个月”。《拆迁安置补偿协议》第三条（三）.2项约定“过渡期自签订完全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，甲方（被告）自逾期之日起每延期一天应向乙方支付违约金50元”。《拆迁安置补偿协议》第三条（三）.3项约定“临时安置过渡补助费至甲方（被告）书面通知交房日期（交房日期以甲方在曲靖日报发布的公告为准）的三个月后终止。”同时，《拆迁安置补偿协议补充协议》第二条约定“甲方（被告）承诺在项目开盘时乙方（原告）可按2780元/平方米的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅。”在《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》中明确了原告优先认购的第二套房是C栋32楼3号，房屋参考建筑面积为105.59平方米。协议签订后，原告依约进行搬迁并缴纳回迁安置房的差价款，同时依《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》缴纳了优先认购的第二套房60%的购房款166800元。2015年5月5日依《拆迁安置补偿协议》的约定，将回迁房备案登记在原告名下，但被告却没有依该约定在过渡期满的三十三个月，即2014年3月15日向原告提供安置房，甚至自2013年6月16日起就停止向原告支付800元/月的拆迁过渡补助费。2017年年底，据原告了解得知，被告已将原告优先认购的第二套房卖给他人，原告多次找到被告，要求被告将二套房备案登记给原告，但被告总是找各种理由予以推脱。2018年年底，被告就明确告知原告，原告优先认购的第二套房已卖给他人，不可能再将第二套房签到原告名下，原告认为被告不履行协议的行为不但违背诚实信用原则而且恶意违约，严重危及到原告的合法权益，为此，原告不得不向人民法院提起诉讼。现诉请判令：1、被告依《拆迁安置补偿协议》第三条（三）.1项的约定以800元/月向原告支付自2013年6月16日至2019年3月16日止的拆迁过渡补助费55200元（69个月×800元/月)；2019年3月17日至实际交房时的拆迁过渡补助费按实际发生计算；2、被告依《拆迁安置补偿协议》第三条（三）.2项的约定以50元/天向原告支付自2014年3月16日起至2019年4月15日止超过过渡期的违约金92250元（1845天×50元/天）；自2019年4月16日至实际交房时的违约金按实际发生计算；3、解除双方签订的编号为048号《拆迁安置补偿协议补充协议》、《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》，被告返还原告优先购买二套房的购房款166800元，并支付原告已付购房款利息193488元（2014年4月27日至2019年3月27日共计58个月按民间借贷年利率24%计算）；4、被告向原告赔偿166800元；5、确认原告在“乐活印象园”小区享有一个免费车位的使用权；6、本案的诉讼费由被告承担。以上1、2、3、4项费用共计674538元。被告曲靖恒浩置业有限公司未应诉答辩亦未提交证据。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组：原告身份证复印件二份、结婚证复印件一份，用以证明原告诉讼主体资格。第二组：《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿协议补充协议》各一份，用以证明原、被告签订《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿协议补充协议》及双方约定内容。第三组：房屋所有权证、土地使用权证各一份，用以证明原告原居住在曲靖市麒麟区翠峰路14号给排水公司宿舍1幢501室，属拆迁户的事实。第四组：《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》一份、收据二份，用以证明原、被告双方已确认原告优先认购的第二套房为C栋32楼3号，原告依约交纳了第二套房60%购房款166800元的事实。并证明了被告只向原告支付了两年的拆迁过渡补助费。第五组：承诺书一份，用以证明被告承诺原告一个车位的免费使用权及优先购买100平方米以内住房一套。第六组：《荷花塘乐活印象拆迁户发文》目录一份，用以证明包括原告在内的50户拆迁户多次找曲靖市给排水公司及被告要求解决认购二套房、支付拆迁过渡补助费的事实。本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五组证据客观真实，能够证明本案案件事实，本院予以采信。第六组证据不能证明原告的证明目的，本院不予采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：原告系原曲靖市麒麟区翠峰路14号曲靖市给排水公司宿舍1幢501室所有权人。因被告对该片区进行房地产开发，原、被告于2011年6月15日签订《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿协议补充协议》(合同编号均为048)，《拆迁安置补偿协议》约定：1、原告选择拆迁安置方式为回迁安置，根据原告现有的房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换；2、选择回迁安置的，按800元/月进行临时过渡补助，每两年领一次，两年以后按实际过渡时间按月支付，过渡期限为三十三个月，过渡期自签订完全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，被告自逾期之日起每延期一天应向乙方支付违约金50元，临时安置过渡补助费至被告书面通知交房日期（交房日期以甲方在曲靖日报发布的公告为准）的三个月后终止；3、其他。《拆迁安置补偿协议补充协议》约定：1、对《拆迁安置补偿协议》第三条第一款做修改；2、被告承诺在项目开盘时原告可按2780元/平方米的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅。同日，被告向原告出具承诺书一份，承诺：1、提供一个车位供免费使用；2、按《补充协议》中购买100平方米以内住房一套，选房时确保选购93平方米至101平方米的住房一套。签订协议后，原告于2011年6月12日将原住房屋所有权证交付被告，并于7月15日前腾空原住房屋。2014年4月27日，原、被告双方/签订《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》，约定：1、原告认购的第二套房是C栋32楼3号，房屋参考建筑面积为105.59平方米，其中100平方米以内面积基准价为2780元/平方米，总价为278000元，超出100平方米部分的面积为5.59平方米，超出部分价格以项目开盘执行价格为准；2、原告在本协议签订当日或者两日内，一次性向甲方支付该房屋100平方米以内面积房款的百分之六十作为购房预付款，即166800元。当日，原告向被告支付了预付款166800元。2015年5月5日被告将回迁房备案登记在原告名下，但一直未交付房屋，被告支付了两年的拆迁过渡补助费后未再向原告支付该项费用,并将原告优先认购的第二套房出售给第三人。原告诉至法院提出前述诉请。本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、拆迁期限、拆迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案原告诉请包含优先选购二套房屋协议纠纷，但该协议是基于原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》及《拆迁安置补偿协议补充协议》的前提签订的，本案系因拆迁安置补偿协议引发的纠纷，案由应认定为房屋拆迁安置补偿协议纠纷。本案中，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》，原告已将原房屋腾空并交付被告，被告应按照双方约定向原告支付交付回迁安置房屋前的拆迁过渡补助费，超过双方约定的过渡期限则应承担违约金，故对于原告要求被告支付拆迁过渡补助费及违约金的诉请本院予以支持；拆迁过渡补助费自2013年7月16日起按每月800/元的标准支付，算至2019年3月15日止为54400元（68个月×800元/月)；违约金自2014年4月16日起算，算至2019年4月15日为90700元（1814天×50元/天）。原告要求解除双方签订的编号为048号《拆迁安置补偿协议补充协议》的诉请，因该协议不仅对原告优先认购第二套房作了约定，还对《拆迁安置补偿协议》部分条款作出修改，对该项诉请本院不予支持。原告要求解除《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》、返还原告二套房购房款、支付利息并赔偿一倍购房款的诉请，因原告选定的二套房已由被告出卖给第三人，合同目的已不能实现，故对于该协议本院予以解除；合同解除后，被告应当返还原告二套房购房款166800元并赔偿损失，原告诉请损失计算标准过高，本院按照银行同期同类人民币贷款罚息利率即按照年利率7.35%予以支持，算至2019年3月27日为59255.7元；参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第八条，原告可以要求被告承担不超过已购房款一倍的赔偿责任，故原告要求被告承担166800元赔偿的诉请本院予以支持。原告要求确认在“乐活印象园”小区享有一个免费车位的使用权，因不能明确具体的车位信息，故无法确认，但被告确实书面向原告承诺提供一个车位供原告永久免费使用，故被告仍有义务提供一个车位供原告免费使用。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、被告曲靖恒浩置业有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告李粉花截至2019年3月16日的拆迁过渡补助费人民币54400元，并按800元/月支付自2019年3月17日至实际交付回迁安置房之日止的拆迁过渡补助费。二、被告曲靖恒浩置业有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告李粉花截至2019年4月15日违约金90700元，并按50元/天支付自2019年4月16日起至实际交付回迁安置房之日止的违约金。三、解除原告李粉花与被告曲靖恒浩置业有限公司于2014年4月27日签订的《乐活印象园回迁户第二套房选房协议书》。四、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效后三十日内返还原告李粉花购房款人民币166800元，并支付截至2019年3月27日的利息59255.7元及自2019年3月28日起至实际返还购房款之日止的利息。（按照年利率7.35%计算）五、被告曲靖恒浩置业有限公司自本判决生效之日起三十日内赔偿原告李粉花人民币166800元。六、被告曲靖恒浩置业有限公司提供位于“乐活印象园”小区的车位一个供原告免费使用。案件受理费10546元（已预交），由原告李粉花承担2135元，被告曲靖恒浩置业有限公司承担8411元。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 高 飞人民陪审员 项 天人民陪审员 刘荫梅二〇一九年六月十四日书 记 员 晏梅芳