湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初2533号原告：陈丽，女，1977年5月12日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人：孙云，湖南正之道律师事务所律师。委托代理人：曹影影，湖南正之道律师事务所律师。被告：白国华，男，1953年9月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：周鹏，湖南湘晟律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区天达房屋信息咨询服务部，住所地长沙市岳麓区岳麓街道阳光一百新城3-5栋。法定代表人：吴杰，店长。委托代理人：曾明，男，1983年4月28日出生，汉族，住长沙市望城区，系服务部员工。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李，执行董事。委托代理人：熊晨，女，1993年2月16日出生，汉族，住湖南省桃江县，系公司员工。被告：湖南新金非融资性担保有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号建鸿达现代华都家园1903房。法定代表人：张刚，执行董事兼总经理。委托代理人：王安平，男，1993年1月15日出生，汉族，住山西省长治市城区，系公司员工。原告陈丽诉被告白国华、长沙市岳麓区天达房屋信息咨询服务部（以下简称“天达服务部”）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）、湖南新金非融资性担保有限公司（以下简称“新金公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法由审判员肖和平适用简易程序独任审理。因被告白国华在此前亦诉至本院要求解除合同，该案由审判员刘蜜纯审理，为更好的查清案件事实，本案变更为由审判员刘蜜纯一并审理，因案情复杂，本案转为适用普通程序，组成由审判员刘蜜纯担任审判长，人民陪审员李毅、周志国参加的合议庭于2019年4月29日公开开庭进行了审理，书记员曾辉担任法庭记录。原告陈丽的委托代理人孙云、曹影影、被告白国华的委托代理人周鹏，被告天达服务部的委托代理人曾明、被告新环境公司的委托代理人熊晨、被告新金公司的委托代理人王安平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈丽向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告白国华于2018年6月13日签订的房屋买卖合同，被告白国华退还原告定金80000元；2.被告天达服务部和新环境公司退还原告居间费38900元；3.被告新金公司退还原告服务费24000元，退还总收入为3万余元的收入证明，并赔偿由此给原告造成的一切损失；4.四被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：原告陈丽和被告白国华、被告天达服务部、被告新环境公司于2018年6月13日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告白国华购买位于长沙市猴子石大桥西北侧阳光壹佰新城3-12，3-14栋307房，建筑面积为182.18平方米，总金额204.5万元。协议签订后，原告依据约定于签约当天向被告支付8万元作为购房定金，同时向第三人支付38900元居间费，并于当天按照合同约定委托被告新金公司办理贷款，并向被告新金公司支付服务费用24000元。原告向被告新金公司提交真实收入证明等资料，被告新金公司却另行提交虚假的工资证明办理银行贷款，后银行通知本人申请撤回，因此，原告已积极履行合同义务，现仍无法办理贷款。根据合同约定，若原告无法办理贷款，合同目的无法实现，合同解除，原告与被告白国华互不承担违约责任，被告白国华、被告天达服务部和被告新金公司应当返还收取原告的全部款项及相关资料证件等，被告新金公司应当退还收取原告的服务费并赔偿由此给原告造成的一切损失。综上，为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告白国华辩称：关于解除原、被告签订的房屋买卖合同无异议，但是对于判令白国华退还定金等的诉请应驳回，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，房屋买卖合同约定了相应权利和义务，并应当承担相应责任，陈丽支付的定金8万元是其履行房屋买卖合同的承诺之一，被告白国华在合同履行期间积极配合各方要求，按合同约定履行了相应义务，截止2018年10月11日房屋买卖合同继续履行的条件全部成熟，可以继续履行，但是陈丽单方提出要求解除合同，已构成违约，应按照合同约定承担房屋总价款10%的违约责任，因此，除原告陈丽已经交付的8万定金外仍需向白国华支付后续违约金。诉请的二、三项与白国华无关，所有被告均以按照合同的约定履行了相应义务，各方除陈丽外所有应尽的责任和义务都已履行到位，按合同约定可以收取相关费用，陈丽的诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告陈丽的诉请。被告天达服务部辩称：被告已经依法依约履行了居间服务，促成了一个合法、有效的《房屋买卖合同》的成立，有权收取居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成买卖双方合同成立的，居间服务便已完成，委托人应当按照约定支付报酬。作为居间方已经促成了买卖双方签订了一个合法有效的《房屋买卖合同》，并且在提供订立合同的媒介服务的过程中尽到了合理审查和如实告知义务，居间服务的提供不存在任何瑕疵。后续合同无法继续履行，是原告陈丽的贷款审批未顺利办理的原因，贷款审批不属于居间服务的范畴，对此居间方不存在过错。房屋贷款审批手续不属于法定或约定的居间服务范畴，根据《房屋买卖合同》第二条第三款，贷款、过户及其他手续办理由甲、乙双方另行委托代办机构办理。双方委托的代办机构为被告新金公司，根据《房屋买卖合同》第二条第三款第2项的约定，乙方因自身原因贷款审批未通过的，甲、乙双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料证件。该条约束的是甲、乙双方，退还的是已收取的全部购房款和相关资料证件，并没有约定退还居间费。贷款审批手续未顺利办理、合同无法继续履行与居间方无关。双方委托被告新金公司办理贷款审批手续后，从被告新金公司处得知银行审批手续通过后，原告陈丽又向银行申请撤销，后原告陈丽又联系居间方以贷款审批未顺利办理为由要求终止合同，经过居间方与买卖双方沟通得知，因为房价下跌，原告陈丽不想继续履行房屋买卖合同，综上，被告对已收取的居间费用不予退还。被告新环境公司辩称：根据房屋买卖合同，居间方为被告天达服务部，收取居间费的也为该服务部，因此原告请求退还居间费无事实和法律依据，被告新环境公司作为管理方已经尽到了合理审查的义务，后续合同无法继续履行与被告新环境公司无关，关于原告的诉请一，购房定金，实际上是6万元，托管在被告新环境公司。被告新金公司辩称：一、被告新金公司与原告签订委托合同后，被告新金公司并未如原告诉称因被告新金公司犯有过错导致原告无法办理贷款，而是原告自身原因导致其无法办理贷款。原告陈丽和被告白国华、被告天达服务部、被告新环境公司于2018年6月13日签订了《房屋买卖合同》，合同第二条中约定:乙方通过银行贷款向甲方支付购房款人民币120万元整，甲乙双方必须全力配合办理贷款。原告为办理上述银行贷款，与被告新金公司签订委托合同《购买方委托办理协议》。合同第一条，甲方委托乙方办理银行按揭贷款手续代办服务，在甲方提供的资料真实、合法、有效、齐全后，甲方预期贷款人民币120万元整;第三条，甲方应在签订本协议当日向乙方支付服务费人民币24000元;第七条，违约责任:甲方有下列违约情况:1.资料不齐全。2.资料不真实、不是合法有效。3.资料提供不及时。4.甲方不积极配合乙方工作、相关机构办理所要求手续。5.委托方中途不办理本委托事项。甲方违约除所交乙方服务费不退外，还需承担上述委托事项中实际支付的开支。根据合同内容原告应向被告新金公司提供真实、合法、有效的资料交于银行审核办理贷款。原告诉称被告新金公司另行提交虚假的工资证明办理银行贷款，后银行通知本人申请撤回，此事实系原告捏造，被告新金公司并未另行向银行提交任何虚假资料，被告新金公司仅按照委托合同约定如实向银行提交了原告交于被告新金公司的所有资料且提交于银行的相关资料均有原告签字认可。银行通知原告撤回贷款申请并非因为被告新金公司过错，而是原告签订《房屋买卖合同》后见合同所涉房屋市场价格下降，不愿再履行合同，遂以被告新金公司过错给原告造成骗取贷款的隐患为由，主动向银行递交撤销银行贷款申请，有意造成因被告新金公司过错使得原告无法办理银行贷款，继而导致《房屋买卖合同》目的无法实现的假象，以便原告逃避对《房屋买卖合同》、《购买方委托代理协议》两份合同当事人应承担的法律责任。根据委托合同约定的违约责任，原告上述撤销贷款申请的行为已构成违约，即违约责任第5项:委托方中途不办理委托事项，因此原告无权要求被告新金公司返还服务费。二、被告新金公司作为委托合同受托人完成原告委托事务的，原告负有支付报酬的义务，因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或委托事务不能完成的，原告应当向受托人支付相应的报酬。根据我国合同法第398条和第405条的规定，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。由上述规定可知，受托人完成委托事务的，可以行使委托报酬请求权，即便委托合同解除或委托事务不能完成，只要事由不可归责于受托人，委托人依然应向受托人支付相应的报酬。本案中委托事务不能完成应归责于委托人原告陈丽，原告有义务支付被告新金公司报酬，委托报酬的数额应当按照被告新金公司与原告订立的委托合同确定。故原告应按合同约定向被告新金公司支付服务费24000元，原告无权要求被告新金公司返还服务费，更无权要求赔偿损失，原告未在起诉状中说明其遭受了何种损失，也未提交其遭受损失的任何证据，因此原告针对被告新金公司的诉讼请求于法无据。综上，根据我国合同法等法律规定及事实认定，本案纠纷产生是由原告自身行为导致，被告新金公司并无过错，被告新金公司请求人民法院依法判决驳回原告要求被告新金公司返还服务费24000元并赔偿其损失的诉讼请求，驳回原告要求被告新金公司承担诉讼费、保全费等费用的诉讼请求。原告陈丽、被告白国华和被告新金公司围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，被告新环境公司和被告天达服务部没有提交证据。对双方当事人无异议的证据：原告陈丽提交的证据一《房屋买卖合同》、定金收条、居间费收据、证据二购买方委托办理协议、证据三被告白国华与原告陈丽的聊天记录、证据五流水，被告新金公司提交的证据收条，被告白国华提交的证据一《房屋买卖合同》、证据二房屋所有权证、证据三定金收条、证据四收款收据2张、证据五625遗留问题审核单、证据六中的佣金收入证明、聊天记录，本院予以认定。对有异议的证据，本院认定如下：被告白国华提交的证据六中的职业及收入证明中原告陈丽的月收入为2.4万元，但原告陈丽在湖南泛华保险代理有限公司的真实工资收入并没有那么高，本院对该证据的真实性不予认定。被告白国华提交的证据七委托代理合同本院对真实性、合法性及关联性均予以认定，律师费收据因非正式发票，本院不予认定。原告陈丽提交的证据四原告陈丽与新环境员工的聊天记录因无法证实吴婷的工作单位，本院对原告陈丽的证明目的不予认定。综合上述认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院查明如下事实：2018年6月13日，原告陈丽和被告白国华、被告天达服务部、被告新环境公司签订《房屋买卖合同》，约定被告白国华将位于长沙市猴子石大桥西北侧阳光壹佰新城3-12，3-14栋307房的房屋出售给原告陈丽，建筑面积为182.18平方米，房屋租赁状况为已出租，被告白国华保证承租方已放弃优先购买权。房屋总售价包括被告白国华原应交的契税和维修基金等相关费用，还包括现有装修和配套设施、被告白国华已经为该房屋缴纳的所有费用、家电家具、A55号车位/车库。房屋总售价为204.5万元。付款方式为购房定金+首付款+银行贷款+尾款，购房定金8万元在2018年6月13日支付，托管在被告新环境公司。被告白国华需将产权证原件及有关过户资料原件交给被告新环境公司保管。购房款76万元原告陈丽在产权过户进窗后缴税前支付，另有银行贷款120万元，办理贷款所需费用（包括但不限于评估费、抵押登记费、资料费、担保费、服务费等）由原告陈丽承担。银行贷款由原告陈丽的贷款银行或第三方直接放款至被告白国华指定账户的方式支付，被告白国华和原告陈丽必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内被告白国华和原告陈丽根据总房价结清，以多退少补为原则。尾款5000元在交房时支付。贷款、过户及其他手续由被告白国华和原告陈丽另行委托代办机构办理（须签订委托办理协议并按代办机构要求配合办理手续）。合同第二条第三款关于贷款、过户等手续的约定内容为，原告陈丽因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照被告白国华和原告陈丽双方互不违约，远处退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。签订本合同后，被告白国华和原告陈丽即认可共同委托被告天达服务部已提供完居间服务，被告白国华和原告陈丽应向被告天达服务部支付服务费用。在合同签订当日被告白国华应当支付被告天达服务部居间服务费20000元，原告陈丽应当支付被告天达服务部居间服务费38900元。居间服务费由原告陈丽和被告白国华一次性支付给被告天达服务部，被告天达服务部也有权在已收托管定金及购房款中直接扣取应得的居间服务费。合同第七条违约责任部分约定为合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。如任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价10%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。第九条其他约定中约定，双方友好协商在交房之日，被告白国华把现有租客的责任和权利及义务转交给原告陈丽。因政策原因，导致交易无法正常进行四方互不违约，无息全额退还交易金额。签订合同当日，原告陈丽支付被告天达服务部118900元，其中原告陈丽应承担的居间服务费为38900元，定金为80000元，被告天达服务部在托管的定金中直接扣除居间服务费20000元并出具收条给被告白国华，另外的60000元定金托管在被告新环境公司。原告陈丽拟将所购房屋登记在其女儿刘雨晴名下，在房屋买卖合同履行过程中，长沙市房屋限购政策有所调整，但原告陈丽和被告白国华系新政实施前达成的交易，符合过户的条件，双方于2018年7月9日取得《625遗留问题审核单》，该房屋可以办理过户手续，过户至刘雨晴名下。2018年6月13日，原告陈丽还和被告新金公司签订《购买方委托办理协议》，原告陈丽委托被告新金公司办理银行按揭贷款手续代办服务，预期贷款120万元，最终实际放款额度、利率、年限、放款时间及相关要求以银行放款时的政策为准。原告陈丽需提供的资料为夫妻双方身份证复印件、夫妻双方收入证明原件、最近6个月的银行流水账、银行征信报告、流动人口婚育证明原件、夫妻双方户口本复印件、夫妻双方结婚证复印件、未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证、离婚协议和未再婚证明、首套房购房证明、货币补贴证明、委托公证书、原委托人及受托人身份证复印件。服务费24000元在协议签订当天支付。原告陈丽委托被告新金公司办理的贷款手续具体事项为资料收集整理、协调评估、与银行审批和签订贷款合同事项，直至上述委托事项完成。双方约定在收集所有资料后60个工作日内完成（原告陈丽及其房屋出售方应配合完成注销抵押、产权过户、领取新证、办理他项权证等手续）。原告陈丽的下列行为为违约情况：1.资料不齐全。2.资料不真实、合法有效。3.资料提供不及时。4.不积极配合被告新金公司工作、相关机构办理所要求的手续。5.委托方中途不办理本委托事项。原告陈丽违约除所交被告新金公司的服务费或包干费不退外，还须承担上述委托事项中实际支付的开支。在原告陈丽完全履行本协议义务后，因被告新金公司原因不能履行本协议约定义务（含原告陈丽原因银行贷款不符合政策办理），则被告新金公司将所收取的服务费或包干费用退还给原告陈丽（实际支付的开支除外）。合同签订当日原告陈丽支付按揭服务费24000元，被告新金公司在2018年9月出具刘雨晴（原告陈丽的女儿）交来按揭服务费24000元的收据。上述两份合同签订后，被告新金公司开始为原告陈丽向银行申请按揭贷款，2018年9月，原告陈丽到银行办理了面签手续。2018年10月，原告陈丽的住房按揭贷款审批通过，贷款额度为120万元，银行贷款审核依据的收入证明为加盖有湖南泛华保险代理有限公司印章的《职业及收入证明》，该证明中原告陈丽的税后月均收入为24000元，但该证明各方当事人均没有提交原件，且证明内容也不真实，原告陈丽主张该证明上加盖的公章也不真实。原告陈丽在面签之前即通过微信知晓了银行收到的收入证明内容不属实的情况。2018年11月19日，原告陈丽通过被告天达服务部向被告新金公司出具了告知函，内容为原告陈丽知道被告新金公司没有按合同约定递交由原告陈丽提交的真实、合法、有效的收入证明，这会给原告陈丽造成违法骗取银行按揭贷款的隐患，现明确告知被告新金公司在收到告知函后3天内把原告陈丽提供的真实、合法、有效的收入证明递交给贷款银行，并附一份湖南泛华保险代理有限公司出具的佣金收入证明，内容原告陈丽于2018年1月与公司签订保险代理合同，系保险代理人，职务为理财总监，2018年3月-8月的佣金收入为39481.14元，纳税额为5290.26元，税后收入为34190.88元。2018年11月19日，原告陈丽向贷款银行申请撤销贷款。2018年12月4日，原告陈丽出具收条，内容为由于原告陈丽个人房屋贷款手续提供的资料有不符合贷款政策的情况，银行于2018年12月4日撤销贷款申请，所有相关资料移交原告陈丽方自行保管。2018年12月19日，原告陈丽向被告新金公司邮寄告知函，内容为由于原告陈丽的收入证明不符合申请贷款条件，银行于2018年12月4日撤销了原告陈丽的贷款申请，除收入证明外的所有资料已经移交给原告陈丽。请被告新金公司根据实际情况在收函后3天内明确答复双方之间的委托协议是否可以继续执行，原告陈丽随时根据需求配合重新提交房屋贷款申请资料。此后被告新金公司没有再为原告陈丽办理住房按揭贷款手续。原告陈丽于2019年2月18日亦诉至本院，要求解除房屋买卖合同等。本院认为，原告陈丽和被告白国华、被告天达服务部、被告新环境公司于2018年6月13日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法应当认定为有效，各方当事人均应按合同的约定，履行各自的义务。根据《房屋买卖合同》的约定，购房款采取定金+首付+银行贷款+尾款的方式支付，原告陈丽在签订合同后，委托被告新金公司办理按揭贷款，原告陈丽至银行办理了面签手续，并获得了审批通过，此后，原告陈丽又以被告新金公司提交给银行的收入证明是虚假的为由，申请撤销住房按揭贷款，之后未再获得银行贷款审批，原告陈丽也未再支付剩余的购房款，原告陈丽现诉至本院要求解除《房屋买卖合同》，被告白国华亦在此之前诉至本院要求解除《房屋买卖合同》，故对原告陈丽要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，双方签订的《房屋买卖合同》自双方一致同意之日即2019年4月29日解除。对于合同解除的原因，系因原告陈丽没有获得银行按揭贷款所致，原告陈丽提交的佣金收入证明中，其真实的月平均收入不足6千元，拟贷款金额为120万元，不符合办理按揭贷款的条件，因此没有通过银行的贷款审批，原告陈丽虽在庭审中声称其有其它收入足以偿还贷款，但没有将相关资料提交了银行或被告新金公司。本案中，虽存在银行在原告陈丽面签后，根据原告陈丽月平均收入24000元的收入证明通过贷款审批的过程，但银行审批通过贷款的前提是贷款人提交了真实有效的收入情况证明材料，而该收入证明内容并不真实，从银行贷款审批通过之日至放款之日，银行如果发现该收入证明情况不属实，均不会发放相关贷款，根据双方签订的《房屋买卖合同》第三条的规定，原告陈丽因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。因此，根据双方合同的约定，因原告陈丽的原因未获得银行批准贷款的，双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款，本案中，原告陈丽已支付的购房定金为80000元，由被告白国华出具收条，该定金应当予以退还。对于居间费38900元，本案中，被告天达服务部已经完成了居间服务，促成了买卖双方签订合同，后因原告陈丽没有获得银行贷款导致合同无法继续履行，原告陈丽要求被告天达服务部退还居间费缺乏法律依据，本院不予支持。被告新环境公司不是本交易的居间方，居间服务费也不是由被告新环境公司收取，被告新环境公司没有退还的义务。对于办理银行贷款的服务费24000元，根据《购买方委托办理协议》，被告新金公司应当为原告陈丽代办银行按揭贷款手续，原告陈丽应被告新金公司的要求，提供了合同中需要提交的材料，原告陈丽提交的佣金收入证明中，其真实的月平均收入不足6千元，拟贷款金额为120万元，不符合办理按揭贷款的条件，因此没有通过银行的贷款审批，为帮助原告陈丽获得预期的贷款额度，被告新金公司应当指导原告陈丽搜集关于其财务能力的相关资料，争取通过银行的贷款审批，但是，被告新金公司在原告陈丽撤回内容不属实的月收入为24000元的证明后，没有再为原告陈丽提供服务，没有完成委托办理协议，无权收取服务费，已收取的服务费24000元，应当予以退还。本案中，虽存在银行在被告陈丽面签后，根据原告陈丽月平均收入24000元的收入证明通过贷款审批的过程，但银行审批通过贷款的前提是贷款人提交了真实有效的收入情况证明材料，而该收入证明内容并不真实，从银行贷款审批通过之日至放款之日，银行如果发现该收入证明情况不属实，均不会发放相关贷款，银行通过审批不能认定为被告新金公司已经完成了代办义务。原告陈丽在办理面签之前就知晓了贷款资料中收入证明内容不属实的情况，在面签时没有向银行及时说明情况，其后也没有向被告新金公司或者银行提交其收入能力足以偿还120万元贷款的资料，对于贷款没有获得审批，原告陈丽亦存在过错，无权要求被告新金公司赔偿损失。原告陈丽撤回申请后，拿回了贷款资料并出具了收条，没有证据表明金额为3万余元的收入证明原件仍由被告新金公司掌握，原告陈丽要求退还没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、原告陈丽、被告白国华于2018年6月13日签订的《房屋买卖合同》于2019年4月29日解除；二、限被告白国华在本判决生效之日起十日内退还原告陈丽定金80000元；三、限被告湖南新金非融资性担保有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告陈丽服务费24000元；四、驳回原告陈丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3158元，由原告陈丽负担860元，被告白国华负担1768元，被告湖南新金非融资性担保有限公司负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘蜜纯人民陪审员  李 毅人民陪审员  周志国二〇一九年六月十七日书 记 员  曾 辉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。