北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异1202号异议人（被执行人）：北京五龙新村开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇焦王庄。法定代表人：张军，董事长。委托代理人：黄海波，北京东然律师事务所律师。委托代理人：卓别峰，北京东然律师事务所律师。申请执行人：李春洁，女，1958年9月12日出生，汉族。第三人：北京先科中电电力技术设备有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街48号7栋B018室。法定代表人：张海，执行董事。委托代理人：崔皓，北京市中通策成律师事务所律师。本院在执行李春洁与北京五龙新村开发有限公司（以下简称五龙新村公司）买卖合同纠纷一案[执行案号：（2017）京02执640号]过程中，被执行人五龙新村公司向本院提出书面异议，本院经审查于2019年4月28日作出（2019）京02执异306号执行裁定书，裁定驳回五龙新村公司的执行异议申请。北京市高级人民法院于2019年7月29日作出（2019）京执复169号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）京02执异306号执行裁定，指令本院对五龙新村公司提出的异议进行审查。五龙新村公司据此提出本案执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。五龙新村公司称，请求撤销本院委托国家测绘地理信息局第三地形测量队（以下简称第三测量队）对位于北京市通州区永顺地区焦王庄村枫露苑别墅×××区×××号楼房产（以下简称甲1号楼）相应国有土地使用权面积进行测绘的《测量结果报告》（以下简称涉案测绘报告）以及本院采用该涉案测绘报告要求北京市通州区不动产登记事务中心办理甲1号楼相应国有土地使用权面积3009.23平方米不动产权登记的执行行为。事实及理由如下：第一，涉案测绘报告结果错误，甲1号楼测绘结果超出了甲1号楼原房屋所有权证载明的建筑占地面积。涉案测绘报告中《一区甲1号现状示意图》，仅仅列明三处甲1号楼相关地块，分别是地块一、地块二、地块三，总计3009.23平方米，没有明确甲1号楼的占地面积，而应该作为测绘依据的甲1号楼房屋所有权证记载的占地面积为1441.8平方米，明显测绘报告错误。第二，测绘程序错误：1.应当根据甲1号楼原房屋所有权证载明的占地面积进行测绘，超范围测绘属于程序违法；2.涉案测绘报告是在甲1号楼拍卖成交之后由法院委托进行的测绘，程序违法；3.甲1号楼原房屋所有权证已载明有建筑占地面积，可据此办理过户，没有再次进行测绘的必要；4.涉案测绘报告没有加盖“房产测绘结果备案章”，应属无效。第三人北京先科中电电力技术设备有限公司（以下简称先科中电公司）称，不同意五龙新村公司的异议请求。事实及理由如下：第一，对甲1号楼相应国有土地使用权面积进行测绘不是法院作出的执行行为，也不是法院委托第三测量队进行的测绘。因此，异议人所提异议请求不属于执行行为异议案件审查范围。第二，涉案测绘报告结果是正确的，测绘程序是合法的，测绘对象与我方参与法院拍卖竞买成功的标的物是一致的。第三，此前异议人已经就甲1号楼的执行提出过多次执行异议，依据相关规定，当事人对法院同一执行行为有多个异议事由但未一并提出的，在其异议被驳回后再次就该执行行为提出异议的，法院应不予受理。第四，法院在甲1号楼拍卖成交后向第三测量队发出协助执行通知书，要求其协助对甲1号楼相应国有土地使用权面积进行测绘，不属于执行异议审查范围，是法院依法作出的程序性事项，完全合法。第五，法院向第三测量队发出的协助执行通知书不是委托而是通知，测绘不是法院委托的，测绘结果也不是法院予以确认而是不动产登记机关予以确认的。本院查明，李春洁与五龙新村公司买卖合同纠纷两案，北京市通州区人民法院（以下简称通州法院）于2009年6月11日分别作出（2009）通民初字第03245、03246号民事判决书。上述判决作出后，通州法院分别以（2009）通执字第04786、04785号立案执行。2017年9月18日，北京市高级人民法院分别作出（2017）京执他71、72号执行裁定书，分别裁定：通州法院（2009）通民初字第03246、03245号民事判决由本院执行，本院分别以（2017）京02执639、640号立案执行。程燕华与五龙新村公司仲裁纠纷一案，本院于2010年12月23日以（2011）二中执字第00164号立案执行。中国农业银行北京市东城区支行申请执行北京建工大地建筑工程有限责任公司、五龙新村公司借款合同纠纷一案，本院以（2007）二中执字第00356号立案执行，执行过程中，本院于2017年8月29日作出（2017）京02执异251号执行裁定书，将申请执行人变更为先科中电公司。上述案件执行过程中，本院查封甲1号楼、五龙新村公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村枫露苑别墅×××区×××号楼（以下简称18号楼）以及五龙新村公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村枫露苑别墅×××区×××号楼（以下简称58号楼）。执行过程中，本院依法委托评估机构对上述甲1号楼、18号楼、58号楼进行评估。2017年8月31日，北京中建华房地产土地评估有限责任公司出具甲1号楼《房地产估价报告》，载明：对甲1号楼（建筑面积为3600.5平方米）住宅用途房地产市场价值进行估价，确定估价对象房地产在2017年8月14日的市场价值为：综合单价：22605元/平方米，房地产总价：8138.93万元。该《房地产估价报告》第四部分附件中，附有甲1号楼《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《房地产抵押清单》等材料，载明：国有土地使用权证号为京通国用（2001出）字第×××号（以下简称×××号国有土地使用权），土地使用权面积为140170.53平方米，抵押土地面积为5520.79平方米，抵押房屋所有权证号为京房权证通联字第×××、×××、×××号，抵押房屋部位为甲1号楼、18号楼、58号楼，抵押房屋建筑面积为4787.09平方米。另，上述国有土地使用权他项权利证书载明的抵押土地使用权面积为4787.09平方米。2017年11月10日，本院作出（2017）二中执字第356号拍卖公告，载明拍卖标的物为甲1号楼、58号楼。2017年12月，先科中电公司向本院提交书面申请，申请以流拍财产18号楼、58号楼以物抵债偿还五龙新村公司的债务。同年12月21日，《司法拍卖成交确认书》确认先科中电公司对甲1号楼竞买成功。2017年12月22日，本院分别作出（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一执行裁定书，分别载明：解除对五龙新村公司名下18号楼、58号楼、甲1号楼房产及相应国有土地使用权的查封，并将上述房产及相应国有土地使用权作价交付抵押权人先科中电公司抵偿被执行人五龙新村公司所欠其债务，并载明上述房产所有权及相应的其他权利归先科中电公司所有。2017年12月25日，本院向通州区不动产登记事务中心送达（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书，载明：“一、解除被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼、×××区×××号楼、×××区×××号楼三套房产[房屋所有权证号：京房权证通联字第×××、×××、×××号]及相应国有土地使用权的查封（包括本院和北京市通州区人民法院的查封），并注销上述房产及土地上的抵押权。二、将被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼（面积为3600.5平方米）、×××区×××号楼（面积为554.69平方米）、×××区×××号楼（面积为631.9平方米）三套房产及相应国有土地使用权（土地面积为5520.79平方米，具体面积以实测为准）过户至北京先科中电电力技术设备有限公司名下。三、协助北京先科中电电力技术设备有限公司办理上述三套房产及相应国有土地使用权的过户登记手续”。2018年5月3日，本院向北京市规划和国土资源委员会发出（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书，载明：“解除对被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼、×××区×××号楼、×××区×××号楼三套房产[房屋所有权证号：京房权证通联字第×××、×××、×××号]相应国有土地使用权的查封（包括本院和北京市通州区人民法院的查封），并注销上述土地上的抵押权登记。二、将被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼（房产面积为3600.5平方米，测量结果报告显示的面积为3009.23平方米）、×××区×××号楼（房产面积为554.69平方米，测量结果报告显示的面积为198.99平方米）、三区58号楼（房产面积为631.9平方米，测量结果报告显示的面积为349.30平方米）三套房产相应国有土地使用权过户至北京先科中电电力技术设备有限公司名下。三、协助北京先科中电电力技术设备有限公司办理上述三套房产相应国有土地使用权的过户登记手续”。2018年9月20日，本院再次向北京市规划和国土资源委员会发出（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书，载明：“解除对被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼、×××区×××号楼、×××区×××号楼三套房产[房屋所有权证号：京房权证通联字第×××、×××、×××号]相应国有土地使用权的查封（包括本院和北京市通州区人民法院的查封），并注销上述土地上的抵押权登记。二、将被执行人北京五龙新村开发公司所有的位于北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼（房产面积为3600.5平方米，测量结果报告显示的土地使用权面积为3009.23平方米）、×××区×××号楼（房产面积为554.69平方米，测量结果报告显示的土地使用权面积为198.99平方米）、×××区×××号楼（房产面积为631.9平方米，测量结果报告显示的土地使用权面积为349.30平方米）三套房产相应国有土地使用权过户至北京先科中电电力技术设备有限公司名下。三、协助北京先科中电电力技术设备有限公司办理上述三套房产相应国有土地使用权的过户登记手续”。另查明一，2018年4月3日，本院向第三测量队作出（2017）京02执639、640号协助执行通知书，载明：“请协助北京先科中电电力技术设备有限公司办理北京市通州区永顺地区焦王庄村的枫露苑别墅×××区×××号楼（房产面积为3600.5平方米）、×××区×××号楼（房产面积为554.69平方米）、×××区×××号楼（房产面积为631.9平方米）三套房产相应国有土地使用权面积的测绘工作”。2018年5月，第三测量队作出涉案测绘报告，“项目名称”为“通州区枫露苑×××区×××号楼、通州区枫露苑区×××区×××号楼、通州区枫露苑×××区×××号楼现状测绘”，其中“×××区×××号楼现状示意图”载明“地块一面积：2327.85平方米，地块二面积498.65平方米，地块三面积182.73平方米”。上述×××号楼现状示意图载明的三个地块面积总和为3009.23平方米。另查明二，×××号楼原房屋所有权证号为“京房权证通联字第XXXX号”，载明：“房屋所有权人”为五龙新村公司；“建筑面积”为3600.5平方米。甲1号楼《北京市房屋登记表》载明：“楼、平房建筑占地总面积”为1441.8平方米，“楼、平房建筑总面积”为3600.5平方米。甲1号楼现不动产权登记证号为“京（2019）通不动产权第×××号”，载明：“权利人”为先科中电公司；“面积”为“共有宗地面积3009.23平方米/房屋建筑面积3600.5平方米”。“附记”载明：“依据生效法律文书办理”。另查明三，2018年6月6日，北京市工商行政管理局通州分局核准“北京五龙新村开发公司”名称变更为“北京五龙新村开发有限公司”。另查明四，本院审查过程中，本院执行实施部门于2019年12月24日向作出甲1号楼《房地产估价报告》的北京中建华房地产土地评估有限责任公司发出书面通知，核实相关问题。中瑞国际房地产土地资产评估（北京）有限公司（即原北京中建华房地产土地评估有限责任公司）于2020年1月6日向本院作出《关于北京市通州区枫露苑×××区×××号楼、×××区×××号、×××区×××号房地产估价报告有关问题的回复》，载明：“一、我公司在对上述房地产进行市场价格评估时，估价结果中包含了分摊土地使用权价格。二、……根据《北京市房屋登记表》，枫露苑×××区×××号建筑面积3600.5㎡，楼、平房建筑占地面积1441.8㎡，宗地面积未登记……三栋楼房均无单独的国有土地使用权证，《房屋登记表》中没有登记宗地面积，楼、平房建筑占地面积是指房基占地面积，根据提供的资料，无法准确确定三栋楼房各自的用地面积。评估中可以依据的是《房地产抵押清单》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》记载，上述三套房产建筑面积合计4787.09平方米，土地面积5520.79平方米……”。本院认为，本案中，涉案测绘报告系第三测量队作出，不属于本院的执行行为，故异议人五龙新村公司所提撤销涉案测绘报告的异议请求，不属于执行行为异议案件的审查范围，对于该项异议请求本院不予审查。异议人五龙新村公司所提撤销本院采用涉案测绘报告要求北京市通州区不动产登记事务中心办理甲1号楼相应国有土地使用权面积3009.23平方米不动产权登记的执行行为，实质系对本院在2018年9月20日作出的（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书，载明将甲1号楼（房产面积为3600.5平方米，测量结果报告显示的土地使用权面积为3009.23平方米）相应国有土地使用权过户至先科中电公司名下的执行行为持有异议，故本院应对上述执行行为是否具有事实和法律依据进行审查。本案执行过程中，本院委托评估机构对甲1号楼进行评估，并根据《房地产估价报告》对甲1号楼进行司法网络拍卖，由第三人先科中电公司竞买成交。在甲1号楼拍卖成交后，第三测量队根据本院（2017）京02执639、640号协助执行通知书对包括甲1号楼在内的三套房产相应的国有土地使用权面积进行测绘并作出涉案测绘报告，该涉案测绘报告所列甲1号楼现状示意图载明的国有土地使用权包括三个地块，面积总和为3009.23平方米。本院据此于2018年9月20日向北京市规划和国土资源委员会发出（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书，要求将包括甲1号楼在内的三套房产相应国有土地使用权过户至先科中电公司名下，并载明甲1号楼测量结果报告显示的土地使用权面积为3009.23平方米。现甲1号楼及相应国有土地使用权已过户至先科中电公司名下，不动产权证载明的面积为“共有宗地面积3009.23平方米/房屋建筑面积3600.5平方米”。但根据本案现已查明的事实，甲1号楼系在086号国有土地使用权范围之内，而086号国有土地使用权面积为140170.53平方米，甲1号楼并无单独的国有土地使用权证，评估机构亦确认，甲1号楼《房地产估价报告》的估价结果应包含房屋分摊的土地使用权价格，但同时亦确认在出具《房地产估价报告》时，无法准确确定甲1号楼、18号楼、58号楼三栋楼房各自的用地面积。因此，根据现有证据和查明的事实，并不足以证明本院2018年9月20日作出的（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书载明的甲1号楼土地使用权面积3009.23平方米与本院评估拍卖的甲1号楼房地产在范围上完全一致。因此，本院于2018年9月20日作出的（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书中，要求北京市通州区不动产登记事务中心办理甲1号楼房产相应国有土地使用权（测量结果报告显示的土地使用权面积为3009.23平方米）进行不动产权登记的执行行为，缺乏充足的事实和法律依据，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，裁定如下：一、撤销本院于2018年9月20日作出的（2011）二中执字第00164号之一、（2017）京02执639号之一、（2017）京02执640号之一协助执行通知书中，要求北京市通州区不动产登记事务中心办理位于北京市通州区永顺地区焦王庄村枫露苑别墅一区甲1号楼房产相应国有土地使用权（测量结果报告显示的土地使用权面积为3009.23平方米）不动产权登记的执行行为；二、驳回北京五龙新村开发有限公司其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长  连 强审 判 员  曾小华审 判 员  姜高华二〇二〇年六月二十四日法官助理  张 楠书 记 员  宋宇婷