四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民初25号 原告：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地成都市高新区天晖中路**曙光国际大厦****。 法定代表人：张栩，董事长。 委托诉讼代理人：戢霞，女，公司员工。 委托诉讼代理人：黄理，男，公司员工。 被告：四川益德金属资源有限责任公司，住所地眉，住所地眉山市东坡区修文镇产业集中发展区v> 诉讼代表人：四川典扬律师事务所，该公司破产管理人。 负责人：艾柏杨。 委托诉讼代理人：洪雪梅，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷娇，四川典扬律师事务所律师。 被告：舒嵘，女，1969年6月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：邓杰，男，1967年10月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：舒嵘，住成都市武侯区。 被告：程涛，男，1968年2月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告成都小企业融资担保有限责任公司诉被告四川益德金属资源有限责任公司（以下简称益德公司）、舒嵘、邓杰、程涛追偿权合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告成都小企业融资担保有限责任公司委托诉讼代理人戢霞，被告益德公司诉讼代表人的委托诉讼代理人雷娇，被告舒嵘，被告邓杰委托诉讼代理人舒嵘到庭参加诉讼，被告程涛经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告成都小企业融资担保有限责任公司起诉请求：1、益德公司偿还成都小企业融资担保有限责任公司代偿款3,000万元，并支付成都小企业融资担保有限责任公司从2018年9月4日至实际偿还日止的资金利息（年利率为12.0375%）；2、益德公司向成都小企业融资担保有限责任公司支付违约金300万元；3、舒嵘、邓杰、程涛对上述两项债务承担连带保证责任；4、成都小企业融资担保有限责任公司对益德公司的土地使用权（眉东国用2012第092号、眉东国用2012第093号）及地上建筑物（眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号、眉权房权证字第××号）享有优先受偿权；5、益德公司对舒嵘和邓杰房屋所有权（权0550503）享有优先受偿权。事实和理由：1.益德公司向兴业银行贷款3000万元，由成都小企业融资担保有限责任公司提供保证担保，舒嵘、邓杰、程涛提供反担保。2.益德公司向兴业银行借款到期后，又进行了相关展期手续，成都小企业融资担保有限责任公司再次确认提供保证担保，舒嵘、邓杰、程涛再次提供反担保。3.2018年9月4日，成都小企业融资担保有限责任公司向兴业银行代偿3000万元。 被告益德公司答辩，1.成都小企业融资担保有限责任公司诉请的利息标准系按照展期前的利率标准计算，应按照展期后的利率进行计算为年利率9.135%。2.成都小企业融资担保有限责任公司主张利息，该利息系在贷款利率上进行上浮，即包含损失在内，其不能同时再行主张违约金。3.益德公司地上建筑物并未办理抵押登记，成都小企业融资担保有限责任公司无权主张优先受偿权。 被告舒嵘与邓杰答辩：1.利息和违约金的答辩意见与益德公司一致。2.益德公司抵押物担保金额除本案诉争金额外，还为成都小企业融资担保有限责任公司其他款项进行担保。3.案涉借款展期后，因房随地走的原因未对房屋办理抵押登记。4.邓杰并未签署展期后的相关合同，不应当承担责任。5.房屋所有权为邓杰，且房屋从2013年起开始对外出租。 被告程涛未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年4月17日，邓杰在四川省成都市成都公证处公证员面前签署《委托书》，委托书记载：邓杰与舒嵘系夫妻关系，权0550503房屋系夫妻共同共有，邓杰因事务繁忙无法到相关部分办理相关手续，特委托舒嵘作为邓杰代理人办理如下事项：1.查询上述房屋的相关档案。2.到当地房屋管理部门办理上述房屋的解除抵押登记手续。3.到当地房屋管理部门办理上述房屋的抵押登记手续、顺位抵押登记手续，并领取他项权证等相关文件。4.代为回答登记机关的询问笔录，并有权在相关文件上签名。5.代为签署银行及担保公司的相关文件及合同。委托期限：自2015年4月17日至2018年4月17日止。 2015年4月23日，益德公司与成都小企业融资担保有限责任公司签订《委托担保协议》（2015年委最字第0055号），该协议主要约定：1.益德公司因业务需要，委托成都小企业融资担保有限责任公司就益德公司与金融机构（含银行）签订的相关主合同（包括但不限于借款合同、承兑协议）项下的债务提供保证担保。2.债权总金额3000万元。3.益德公司应在成都小企业融资担保有限责任公司与金融机构签订正式的保证合同并出具同意担保率，若担保品种为借款时，按担保金额2.5%每年的比例由益德公司一次性支付；若借款期限超过一年的，益德公司在成都小企业融资担保有限责任公司许可的情形下可以分年支付。4.成都小企业融资担保有限责任公司承担保证责任后，有权向益德公司进行追偿，追偿范围包括：成都小企业融资担保有限责任公司代偿金额和自代偿之日起的相应利息、罚息（按益德公司与金融机构约定的贷款利率的150%计算）。5.益德公司不能按照主合同的有关规定按时还款，益德公司应按本协议约定的担保金额的10%向成都小企业融资担保有限责任公司支付违约金，同时益德公司应承担由此而产生的所有损失及费用。 2015年4月24日，兴业银行股份有限公司成都分行与成都小企业融资担保有限责任公司签订《最高额保证合同》，合同主要约定：1.成都小企业融资担保有限责任公司自愿为益德公司授信额度提供担保。2.本合同保证担保的主合同的新银蓉（授）1504第208号《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度为3000万元，授信期间自2015年4月24日至2016年4月23日止。 同日，兴业银行股份有限公司成都分行与成都小企业融资担保有限责任公司、益德公司签订《补充协议》,协议主要约定：1.兴业银行股份有限公司成都分行同意向益德公司提供总金额为3000万元的授信额度，成都小企业融资担保有限责任公司为此提供了担保。 2015年4月30日，益德公司与兴业银行股份有限公司成都分行签订《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1504第315号],该合同主要约定：1.本合同为编号兴银蓉（授）1504第208号的《基本额度授信合同》（即总合同）的分合同，授信额度为3000万，授信有效期自2015年4月24日至2016年4月23日止。2.贷款人同意给予借款人3000万，借款期限自2015年4月30日至2016年4月29日止。借款利率=定价基准利率（LPR1年期限档次+2.725%。每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。3.兴银蓉（额保）1504第208号的《最高额保证合同》、兴银蓉（个保）1504第264号的《个人担保声明书》、兴银蓉（个保）1504第265号的《个人担保声明书》为本合同的担保合同。 2015年4月30日，兴业银行股份有限公司成都分行出具借款人为益德公司，借款金额为3000万元，借款期限为2015年4月30日至2016年4月29日的借款借据一张。 2015年4月30日，益德公司与成都小企业融资担保有限责任公司签订《反担保抵押合同》（2015年反抵最字第0055号），该合同主要约定：1.益德公司将与兴业银行股份有限公司成都分行签订编号为兴银蓉（授）1504第208号的《基本额度授信合同》，益德公司自愿就成都小企业融资担保有限责任公司向益德公司提供的融资担保向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保抵押。抵押物为眉东国用（2012）第092号、眉东国用（2012）第093号土地。2.本合同担保的主债权为成都小企业融资担保有限责任公司承担的保证责任及成都小企业融资担保有限责任公司的损失，包括成都小企业融资担保有限责任公司与债务人约定的违约金等。3.抵押权的存续期间至成都小企业融资担保有限责任公司向益德公司出具解除抵押反担保责任通知书之日止。4.益德公司确认，成都小企业融资担保有限责任公司和债权人协议就保证合同条款进行修改或变更的，无需事先征得益德公司同意或通知益德公司，益德公司依本合同约定的责任方式及担保范围继续承担抵押反担保责任。 后，2015年5月5日，眉东国用（2012）第092号、眉东国用（2012）第093号土地办理抵押登记[眉东他项（2015）第052号]。 2015年4月30日，邓杰、舒嵘与成都小企业融资担保有限责任公司签订《反担保抵押合同》（2015年反抵最字第0055号），该合同主要约定：1.邓杰、舒嵘知晓益德公司将与兴业银行股份有限公司成都分行签订编号为兴银蓉（授）1504第208号的《基本额度授信合同》，邓杰、舒嵘自愿就成都小企业融资担保有限责任公司向益德公司提供的融资担保向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保抵押。抵押物为权0550503房屋。2.本合同担保的主债权为成都小企业融资担保有限责任公司承担的保证责任及成都小企业融资担保有限责任公司的损失，包括成都小企业融资担保有限责任公司与债务人约定的违约金等。3.抵押权的存续期间至成都小企业融资担保有限责任公司向邓杰、舒嵘出具解除抵押反担保责任通知书之日止。4.邓杰、舒嵘确认，成都小企业融资担保有限责任公司和债权人协议就保证合同条款进行修改或变更的，无需事先征得邓杰、舒嵘同意或通知邓杰、舒嵘。邓杰、舒嵘依本合同约定的责任方式及担保范围继续承担抵押反担保责任。 另，2015年5月4日，0550503房屋办理房屋他项权利证书（成房他证他证字第××号）。 邓杰、舒嵘与成都小企业融资担保有限责任公司签订《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号），该合同主要约定：1.邓杰、舒嵘知晓益德公司将与兴业银行股份有限公司成都分行签订编号为兴银蓉（授）1504第208号的《基本额度授信合同》，邓杰、舒嵘自愿就成都小企业融资担保有限责任公司向益德公司提供的融资担保向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保保证。2.本合同担保的主债权为成都小企业融资担保有限责任公司承担的保证责任及成都小企业融资担保有限责任公司代偿后的利息、违约金、损失等。3.保证期间为两年，自成都小企业融资担保有限责任公司实际承担保证责任之次日起计算。4.成都小企业融资担保有限责任公司与债权人就保证责任的承担事宜进行变更，无需事先征得邓杰、舒嵘同意或通知邓杰、舒嵘，邓杰、舒嵘继续承担连带反担保保证责任。 程涛与成都小企业融资担保有限责任公司签订《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号），该合同主要约定：1.程涛知晓益德公司将与兴业银行股份有限公司成都分行签订编号为兴银蓉（授）1504第208号的《基本额度授信合同》，程涛自愿就成都小企业融资担保有限责任公司向益德公司提供的融资担保向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保保证。2.本合同担保的主债权为成都小企业融资担保有限责任公司承担的保证责任及成都小企业融资担保有限责任公司代偿后的利息、违约金、损失等。3.保证期间为两年，自成都小企业融资担保有限责任公司实际承担保证责任之次日起计算。4.成都小企业融资担保有限责任公司与债权人就保证责任的承担事宜进行变更，无需事先征得程涛同意或通知程涛，程涛继续承担连带反担保保证责任。 2016年4月29日，成都小企业融资担保有限责任公司与益德公司签订《委托担保协议》（2015年委最字第0055号-1展），协议主要约定：1.兴业银行股份有限公司成都分行拟对《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1504第315号]进行展期，成都小企业融资担保有限责任公司经审查并同意为益德公司担保，且与益德公司、银行签订了《借款展期合同》[兴银蓉（展期）1604第010号]。2.担保主债权为3,000万元。3.益德公司应在签订《展期协议》前，按担保金额2.5%每年的比例向成都小企业融资担保有限责任公司支付担保费。4.成都小企业融资担保有限责任公司承担保证责任后，有权向益德公司进行追偿，追偿范围包括：成都小企业融资担保有限责任公司代偿金额和自代偿之日起的相应利息、罚息（按益德公司与金融机构约定的贷款利率的150%计算）。5.益德公司不能按照主合同的有关规定按时还款，益德公司应按本协议约定的担保金额的10%向成都小企业融资担保有限责任公司支付违约金，同时益德公司应承担由此而产生的所有损失及费用。 同日，益德公司与兴业银行股份有限公司成都分行、成都小企业融资担保有限责任公司、舒嵘、程涛签订《借款展期合同》[兴银蓉（展期）1604第010号],该合同主要约定：1.益德公司未如期偿还《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1504第315号]项下的借款，贷款人同意借款人的展期申请。2.贷款人同意给予借款人3000万，借款展期到2017年4月28日止。展期期间的借款利率=定价基准利率（LPR1年期限档次）+1.79%。本展期借款执行原借款合同约定的利息偿还方式、罚息及复利约定。3.兴银蓉（额保）1504第208号《最高额保证合同》继续有效，保证期间自本合同项下借款展期期限届满之日起二年；舒嵘同意对借款人在原借款合同和本借款展期合同项下的债务提供保证担保，与贷款人签订兴银蓉（个保）1504第264号的《个人担保声明书》；程涛同意对借款人在原借款合同和本借款展期合同项下的债务提供保证担保，与贷款人签订兴银蓉（个保）1504第265号的《个人担保声明书》。 2016年4月29日，益德公司与成都小企业融资担保有限责任公司签订《补充协议书》，协议书主要约定：为担保成都小企业融资担保有限责任公司因履行《保证合同》以及《借款展期协议》所承保的保证责任及损失，益德公司同意继续依据《反担保抵押合同》的约定以其所有的或依法有处分的财产土地向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保保证担保责任。 2016年4月29日，舒嵘与成都小企业融资担保有限责任公司签订《补充协议书》，协议书主要约定：1.舒嵘承诺同意益德公司在《借款合同》项下的贷款的展期事宜，为担保成都小企业融资担保有限责任公司因履行《保证合同》以及《借款展期协议》所承保的保证责任及损失，舒嵘同意继续依据《反担保保证合同》的约定向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保保证担保责任。2.舒嵘对成都小企业融资担保有限责任公司的反担保保证期间为自成都小企业融资担保有限责任公司实际承担保证责任之次日起二年。 同日，程涛与成都小企业融资担保有限责任公司签订《补充协议书》，协议书主要约定：1.程涛承诺同意益德公司在《借款合同》项下的贷款的展期事宜，为担保成都小企业融资担保有限责任公司因履行《保证合同》以及《借款展期协议》所承保的保证责任及损失，程涛同意继续依据《反担保保证合同》的约定向成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保保证。2.程涛对成都小企业融资担保有限责任公司的反担保保证期间为自成都小企业融资担保有限责任公司实际承担保证责任之次日起二年。 2018年8月27日，兴业银行股份有限公司向成都小企业融资担保有限责任公司出具《解除担保责任函》，该函记载截止2018年8月27日，成都小企业融资担保有限责任公司已经代偿案涉贷款本金3000万元，故同意解除案涉贷款的保证担保责任。 另查明：1.邓杰与舒嵘于2016年2月29日离婚，0550503房屋归邓杰所有。2.我院（2018）川14破1号之一民事裁定，自2018年8月21日起对益德公司进行破产重整。 以上事实，《委托书》、《委托担保协议》（2015年委最字第0055号）、《反担保抵押合同》（2015年反抵最字第0055号）、房屋他项权利证书（成房他证他证字第××号）、《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号）、《委托担保协议》（2015年委最字第0055号-1展）、《借款展期合同》[兴银蓉（展期）1604第010号]、《补充协议书》、《补充协议书》、《解除担保责任函》、离婚协议书、（2018）川14破1号之一民事裁定以及当事人的陈述等证据在案为证。 本院认为，根据诉辩双方的主张，本案争议焦点为：一、成都小企业融资担保有限责任公司代偿的资金占用利率应以展期前还是以展期后利率为核算基础。二、成都小企业融资担保有限责任公司主张的违约金能否得到支持。三、邓杰是否应当承担连带保证责任。四、成都小企业融资担保有限责任公司是否对案涉抵押土地所涉房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权。五、成都小企业融资担保有限责任公司是否对0550503房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 关于焦点一：展期协议已经对展期内利息予以更改，即相应罚息、复利的计算基数同样更改。在此情况下，成都小企业融资担保有限责任公司欲以展期前的合同主张资金损失，与各方当事人此后签订展期协议，形成新的合意，且该合意约束委托担保协议的真实意思相矛盾，本院不予支持。即相关资金利息损失应当以展期后利息作为基数予以确定为年利率9.135%。 关于焦点二：益德公司未按借款合同偿本付息，发生成都小企业融资担保有限责任公司代偿行为。在合同明确约定成都小企业融资担保有限责任公司有权主张代偿资金占用损失的同时主张违约金，即合同约定惩罚性违约金的情况下，本院综合案件情况，酌定支持违约金3万元。 关于焦点三：从案件查明的事实来看，邓杰对案涉借款展期并不知情。从《委托书》的内容来看，舒嵘仅有权代邓杰处置涉0550503房屋的相关事宜，展期后舒嵘无权代邓杰签署保证合同。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款规定：债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。邓杰与成都小企业融资担保有限责任公司签订《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号）对邓杰仍具有约束力。即排除展期事宜，成都小企业融资担保有限责任公司在2018年承担担保责任后，有权根据《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号）要求邓杰承担反担保责任。 关于焦点四：《反担保保证合同》（2015年反保最字第0055号）仅对眉东国用（2012）第092号、眉东国用（2012）第093号土地办理抵押登记[眉东他项（2015）第052号]；且抵押合同明确约定成都小企业融资担保有限责任公司仅对土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故其请求该土地涉及的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权与不违反法律禁止性规定的合同约定明显不一致，本院不予支持。 关于焦点五：结合焦点四的论述，邓杰、舒嵘签订的《反担保抵押合同》（2015年反抵最字第0055号）合法有效，仍具有约束力，且争议房屋并办理抵押登记，成都小企业融资担保有限责任公司依法对0550503房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 另，2018年8月21日益德公司进入破产重整程序。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。故对于益德公司而言，案涉本金资金占用损失停止计算。 综上，原告成都小企业融资担保有限责任公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川益德金属资源有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都小企业融资担保有限责任公司代偿本金3000万元； 二、被告四川益德金属资源有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都小企业融资担保有限责任公司违约金3万元； 三、原告成都小企业融资担保有限责任公司对眉东他项（2015）第052号权利证书所涉财产拍卖、变卖价款在第一项、第二项权利范围内享有优先受偿权； 四、舒嵘、邓杰、程涛对第一项本金、第二项违约金承担连带责任，并对3000万元资金占用利息承担连带责任（以3000万元为基数，按年利率9.135%从2018年9月4日计算至本金偿还之日止）； 五、原告成都小企业融资担保有限责任公司对0550503房屋拍卖、变卖的价款在第四项所涉权利范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告成都小企业融资担保有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206800元，由四川益德金属资源有限责任公司、舒嵘、邓杰、程涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川高级人民法院。 审判长  陈晓华 审判员  李 迪 审判员  孙春红 二〇一九年六月二十八日 书记员  周伟豪