广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1744号 原告：程海表，男，1977年4月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。 被告：林建平，男，1983年6月11日出生，壮族，住广西壮族自治区武鸣县。 第三人：林瑞雄，男，1966年10月7日出生，汉族，户籍住址广东省吴川市，现住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告程海表诉被告林建平、第三人林瑞雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告程海表到庭参加诉讼。被告林建平、第三人林瑞雄经本院传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告程海表向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的场租金14583元；2.要求被告支付拖欠的利息875元（14583元×3%×2年）；3.要求被告支付拖欠的水电费592元（水费450元、电费142元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月25日原告与第三人将场地出租给被告使用，甲乙双方签订《场地租赁合同》，期限为三年。该合同到期后双方没有签订其他合同，但被告依然继续适用原告及第三人的场地，并且一直都按约定交付租金，依照相关法律法规：未约定具体期限的租赁合同，应视为不定期租赁。被告租金交付至2016年6月份，但被告拖欠至2016年10月份仍未交付，被告想另找新场地，不租用原告及第三人的场地，但搬东西需要时间，双方约定等搬完东西双方再进行结算。直至2017年1月25日，被告的物品仍未搬完，原告及第三人多次电话被告，均未能联系被告。原告及第三人把场地租给案外人覃某使用，此后便无法联系上被被告，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告林建平及第三人林瑞雄未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容未违背法律的强制性规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月25日，原告程海表及第三人林瑞雄作为甲方与被告林建平作为乙方签订了《场地租赁合同》一份，合同第一条约定甲方将仁义村的场地出租给乙方使用，该地的长度、宽度及面积，以现有建好的围墙为界，附照片存档；第二条约定，租赁时间为四年，从2011年7月26日至2015年7月25日止；合同第三条约定，租金支付方式：1.2011年7月26日至2014年7月25日租金为三万元每年；2.2014年7月26日至2015年7月25日租金为四万每年；3.乙方先交租金后使用场地，如逾期30日不交租金，作违约论处，同时甲方有权终止本合同，收回该场地及建筑物归甲方；合同第八条第二款约定，乙方自行办理厂房相关手续，租赁期间内乙方产生的营业税费由乙方负责，与甲方无关。合同落款处有原告程海表及第三人林瑞雄及被告林建平的签名。2015年12月24日，原告通过手机短信与被告协商场地到期事宜，被告表示续租，原告回复续租租金涨为五万每年。2016年2月17日，原告在手机短信中与被告沟通租金支付事宜，被告表示租金支付到2016年6月份。2016年7月2日，原告通过手机短信向被告追索租金，被告表示需要延迟几天。2017年1月24日，原告与第三人将涉案场地租赁给案外人覃某使用。2017年9月26日，原告通过手机短信向被告主张结算租金及水电费事宜。原告主张其代被告支付了租赁期间的水电费，但原告在本院规定的期限内为提交正式的票据证实其期实际支出了该笔费用。 本院认为，一、关于场地租金的问题。原告程海表及第三人林瑞雄与被告林建平签订的《场地租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间存在合法有效的场地租赁合同关系，公民之间的合法租赁关系受法律保护，当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告及第三人与被告签订的《场地租赁合同》于2015年7月25日到期后，被告在短信中向原告表示继续使用租赁物，并同意租金增加为50000元每年，根据前述规定，原告及第三人与被告签订的《场地租赁合同》继续有效，被告应当按照约定向原告及第三人支付租金。由于被告仅向原告及第三人支付租金至2016年6月，又一直占用原告及第三人的租赁场地至2017年1月23日，故被告应向原告及第三人支付2016年7月1日至2017年1月23日的租金28356元（50000元÷365天×207天）。由于原告与第三人已于2017年1月24日将涉案场地出租给案外人覃某使用。原告主张被告支付租金至2017年1月25日于法无据，本院不予支持。原告与第三人约定场地的租金各占百分之五十，被告在租赁期内亦向原告及第三人分别支付各自份额内的租金，故原告仅主张被告支付其份额内的租金14178元（28356元÷2）于法有据，本院予以支持。 二、关于资金占用利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。被告一直未向原告支付2016年7月1日至2017年1月23日的租金，原告也未提交证据证实其和被告约定的租金支付时间，原告提交其2017年9月26日通过手机短信向被告追索租金的事实，被告未在原告催收之日向其支付租金构成违约，故根据前述规定，被告应当自原告主张权利之日即2017年9月26日起向原告支付资金占用利息，原告主张按照年利率3%向其支付资金占用利息未超出前述法律规定，本院予以支持。原告主张被告自2016年7月起支付其资金占用利息于法无据，本院不予支持。 三、关于场地水电费的问题。原告主张按合同约定，被告经营所产生的水电费用应由被告自行承担，但被告一直拖欠租金，也未交纳水电费，故原告已经代被告垫付相应的水电费，但对其该主张，原告没有提交充分证据证明该项费用已实际发生。故原告主张被告支付其代垫水电费592元于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林建平向原告程海表支付拖欠的场地租金14178元； 二、被告林建平向原告支付资金占用利息（利息计算：以14178元为基数，按照年利率3%，自2017年9月26日起计至被告林建平实际清偿之日止）； 三、驳回原告程海表的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费201元，由原告程海表负担13元，被告林建平负担188元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓杨端 人民陪审员  陆 敏 人民陪审员  利 萍 二〇一九年六月十八日 书 记 员  苏时福 附（2019）桂0105民初1744号案相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——