新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2323民初820号 原告：新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 法定代表人：刘轶全，董事长。 委托诉讼代理人：蒋健美，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告：汪汉武，男，1964年4月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 被告：孙雪莲，女，1974年2月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 原告新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告汪汉武、被告孙雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行的委托诉讼代理人蒋健美、被告汪汉武到庭参加诉讼，被告孙雪莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金3199000元及借款利息135601.16元（其中自2018年3月9日至2019年1月8日共305天按月利率8.7725‰计算的利息为285309.48元，已结清211447.42元；自2019年1月9日至2019年2月21日共44天按月利率13.15875‰计算的逾期利息为61739.1元），实际利息计算至借款本金全部还清之日；2、判令原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权；3、判令被告立即向原告赔偿索款损失40000元。事实与理由：2018年3月9日，原、被告签订一份《个人借款合同》，约定由原告向被告提供3199000元的借款用于被告借新还旧，借款期限为10个月，月利率为8.7725‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。被告以其合法拥有的林权证、土地及机井为上述借款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定，向被告发放借款3199000元。借款到期后，被告未能按时偿还借款，原告多次要求被告偿还上述借款本金及利息，至今仅向原告清偿了部分利息，借款本金未还。 被告汪汉武辩称，2018年3月9日，被告与原告签订一份《个人借款合同》，约定由原告提供3199000元的借款用于被告借新还旧，借款期限为10个月，被告收到了原告发放的3199000元贷款，被告同意向原告偿还借款本金3199000元，对于原告计算的利息不认可，同意按照借款合同上的约定计算利息，被告没有看合同约定月利率是多少。取水许可证的期限已过，虽然机井是被告的，但是原告对于机井不享有优先受偿权。被告认可原告对他项权证中的林地享有优先受偿权，被告不承担律师费。被告的钱都投到种树上了，没有钱向原告支付借款及利息。 被告孙雪莲未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交个人借款合同一份、借款借据一份，证明原、被告双方于2018年3月9日签订借款合同，约定了借款期限、金额、利率及违约责任，原、被告形成了借款合同关系；原告按照合同约定已向被告发放借款3199000元；根据合同的约定，原告因本次诉讼产生的律师费、索款费等所有费用均应由被告承担。经质证，被告汪汉武对个人借款合同的真实性、合法性认可，关联性不认可，个人借款合同中的名字是被告与孙雪莲签的，签字时只看了本金金额，没有看利息,借款是月利率是千分之七点多，而不是千分之八点多。对借款借据的真实性、合法性、关联性均认可。被告孙雪莲未到庭，视为放弃质证的权利。本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。 2、原告提交抵押合同1份、抵押物品清单1份、他项权证6份、取水许可证1份、取水许可证申请登记证明1份、抵押人承诺书1份、土地林产承包合同书1份、林权证6份，证明为了保证借款合同的履行，被告提供了林权证、土地及机井作为抵押并办理了抵押登记，原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权。 经质证，被告汪汉武对抵押合同、抵押物品清单、土地林产承包合同书、林权证、他项权证、抵押人承诺书的真实性、合法性、关联性均认可。对取水证的真实性、合法性认可，关联性不认可，取水证在2017年已经到期，而借款是在2018年才发生的，无法用取水证作为抵押物优先受偿。对取水许可证申请登记证明的真实性、合法性、关联性均认可，借款时取水许可证在有效期内。2017年贷款时没有用取水证抵押，而在2018年借款时原告要求将取水证作为抵押财产，当时被告也是同意将取水许可证抵押的。取水许可证相对应的财产就是抵押合同上所说的机井，机井没有发放相关证书，取水证就是机井的权利证书。被告孙雪莲未到庭，视为放弃质证的权利。本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。 3、原告提交民事委托代理合同一份、发票一份，证明原告因本次诉讼支出律师代理费40000元，按照原、被告签订的个人借款合同第七条第八款约定，该费用应由被告承担。经质证被告汪汉武对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，律师费是原告与律师自己协商的，被告不认可。被告孙雪莲未到庭，视为放弃质证的权利。因原告提供了律师费发票，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。 被告汪汉武、被告孙雪莲未提交证据。 本院认定如下事实：2018年2月6日，原告农商银行与被告汪汉武、被告孙雪莲签订抵押合同，约定为了确保债权人与债务人签订的个人借款合同编号20180205的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为农户短期借款，本金数额为3200000元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以林权证、土地及机井设定抵押，上述抵押物暂作价25133200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押权的实现：发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；（2）债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由…… 2015年1月1日，被告汪汉武（乙方）与新疆呼图壁种牛场有限公司（甲方）签订新疆呼图壁种牛场土地联产承包合同书，乙方承包甲方土地进行种植业生产，经营方式为大包干，生产、生活费用由乙方承担，乙方向甲方上缴土地承包费74000元，承包土地面积为740亩，种植作为树苗，合同期限为2015年1月1日至2020年12月31日。被告汪汉武办理了林权证，林权证号为呼县林证字（2015）第XXXX号、呼县林证字（2015）第078号，林权证载明的亩数合计733.8亩。2014年11月5日，被告汪汉武办理取水许可证，取水证号为取水（呼水）自（2014）第062号，有效期限自2014年11月5日至2017年11月4日。2018年2月27日，呼图壁县水利局出具取水许可证申请登记证明【呼水证登字（2018）第106号】，载明兹有呼图壁县种牛场片区（取水单位及个人）法人代表汪汉武，于2014年11月5日经呼图壁县水利局颁发的呼水字2014-062号许可证，其有效期为2014年11月5日至2017年11月4日；此机井为农业灌溉，批准年取水量为壹拾玖万立方米，该取水单位及个人将此井作为抵押，在贵银行贷款，现经我办登记；由于现阶段无新证换发，故将此证有效期延长至2018年12月30日。 2017年12月26日，被告汪汉武、被告孙雪莲（财产共有人）向原告出具抵押人承诺书，载明：“借款人汪汉武因办理借新还旧贷款需要，于2017年12月19日向贵行申请最高不超过（大写）叁佰贰拾万元的贷款，借款期限最长不超过12月，我及我的财产共有人愿意将合法拥有的位于种牛场草原站的740亩土地承包经营权和林权及一眼机井【林权证号：呼县林证字（2015）第077、呼县林证字（2015）第078号（不动产证号：新20**呼图壁县不动产权第**）、取水许可证号：取水（呼水）字2014第062号】作为对借款人在贵行的贷款担保，贷款到期后，若借款人违反借款合同的约定，我及我的财产共有人承诺：1.贵行在实现抵押权时，我及我的财产共有人不提出抵押物为生活必需住房的抗辩，贵行有权拍卖抵押物还款。2.贵行有权通过有关部门对我抵押房产和相应的土地使用权上的所有附着物（含非抵押房产）整体拍卖处置，在拍卖处置中可连续下浮直至成交为止，所得价款优先偿还所欠贵行借款本息，同时，为便于抵押物变现，对超标的处置，我及我的财产共有人没有任何异议”。 2018年2月28日，原告农商银行作为权利人办理了抵押权证，抵押权证号为新（2018）呼图壁县不动产证明第0000271号、0000272号、0000273号、0000274号、0000275号、0000276号，原不动产登记证明号为呼县林证字（2015）第078号、第077号，抵押方式：一般抵押，最高债权数额合计1387.33万元，履行债务期限为2018年2月6日起2019年2月5日止，债务人为汪汉武、孙雪莲。 2018年3月9日，原告农商银行与被告汪汉武、被告孙雪莲签订《个人借款合同》，合同约定：借款用途借新还旧，借款期限为10个月，借款月利率为8.7725‰，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。当天，原告向被告汪汉武发放贷款3199000元。 本院认为：本案原告与被告汪汉武、被告孙雪莲于2018年3月9日签订的《个人借款合同》，于2018年2月6日签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。被告汪汉武、被告孙雪莲应按照合同约定按时向原告偿还借款，但截至原告起诉之日，被告汪汉武、被告孙雪莲仍未偿还借款本息，应承担继续履行合同，偿还借款本息的义务。原告要求被告汪汉武、被告孙雪莲偿还借款本金3199000元、截至2019年2月21日的利息135601.16元，本息合计3334601.16元，并按月利率13.15875‰支付自2019年2月22日至债务清偿之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告方承担律师费40000元，被告方不认可但未提交证据证实其抗辩意见，根据原告提交的民事委托合同及发票，结合原、被告签订的《个人借款合同》约定律师费由借款人承担，故对原告要求被告方承担律师费40000元的诉讼请求，本院予以支持。 根据原告提交的其与被告汪汉武、被告孙雪莲签订的抵押物品清单中以733.8亩林地（呼县林证字（2015）第078号、第077号）及一眼机井【取水（呼水）字2014第062号】作为抵押物签订了抵押合同，并针对林地办理了抵押物登记，虽然抵押合同没有约定抵押期限，林地的抵押登记中履行债务期限截止时间为2019年2月5日止，但被告汪汉武对原告针对林地享有优先受偿权无异议，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，抵押权与其担保的债权同时存在，《不动产登记证明》上规定的履行期限不能消灭抵押权，故原告主张其对抵押财产733.8亩林地（呼县林证字（2015）第078号、第077号）及一眼机井（取水（呼水）字2014第026号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪汉武、被告孙雪莲于本判决生效之日起五日内向原告新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3199000元、利息135601.16元，本息合计3334601.16元，并支付借款本金3199000元按月利率13.15875‰计算自2019年2月22日至债务清偿之日的利息； 二、被告汪汉武、被告孙雪莲于本判决生效之日起五日内向原告新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司支付律师费40000元； 三、被告汪汉武、被告孙雪莲不履行上述债务时，原告新疆呼图壁农村商业银行股份有限公司有权以被告汪汉武、被告孙雪莲所有的抵押财产733.8亩林地（呼县林证字（2015）第078号、第077号）及一眼机井（取水（呼水）字2014第026号）折价或者以拍卖、变卖的抵押财产的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33796元，减半收取计16898元，由被告汪汉武、被告孙雪莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐梦程 二〇一九年六月六日 书记员  黄 诚