广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初4497号 原告：黄宇媚。 委托诉讼代理人：王洁善，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。 被告：周登知。 委托诉讼代理人：黄飞，南宁市阳光法律事务所法律工作者。 原告黄宇媚与被告周登知民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告黄宇媚的委托诉讼代理人王洁善、卢春竹，被告周登知的委托诉讼代理人黄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄宇媚向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还人民币250000元；2、判决被告支付利息15000元（利息计算方法：按年利率24%计算，从2018年3月16日暂计至2018年6月16日为15000元，之后的利息按照同样的方式计算至被告向原告清偿借款本息之日止）；3、判决被告赔偿原告因主张债权所支出的律师费11750元；4、判决被告自判决生效之日起十日内将其名下的房屋为原告办理抵押登记；5、本案产生的诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。庭审中补充明确第五项：产生保全费1903元，保函费1000元。事实与理由：2017年12月12日，原告与被告签订《个人借款合同》（以下简称“合同”），被告向原告借款人民币250000元，双方约定借款期限自2017年12月13日起至2018年2月12日止，利息每月5000元，即利息按年利率24%计算；被告逾期不还的，利息按日利率0.1%计算，即逾期利息按年利率36%计算。《合同》签订后，原告于2017年12月15日将借款250000元汇入被告指定账户。《合同》到期后，被告未能如约偿还借款本金。2018年3月1日，被告向原告出具《还款承诺书》（以下简称“承诺书”）,承诺自2018年3月1日起每月15日按照年利率24%支付利息，并于2018年9月15日前还本付息，逾期利息按照年利率36%计算；还承诺因被告违约导致原告维权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费等均由被告承担。《承诺书》出具后，经原告多次催促，被告仍未支付利息，被告已构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，原告有权要求被告提前偿还借款及支付利息，并承担原告因主张债权支出的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。望判如所请。 被告周登知辩称：1.被告已经多次偿还本金共计70000元给原告，本金应该是180000元；2.原告起诉时间是2018年6月26日，按照还款承诺书约定的时间应当是2018年9月15日前还清；3.律师费主张收费标准过高，只能按2%来收取；4.诉讼请求第四项没有依据，被告房屋没有房产证，无法办理抵押登记；5.诉讼费无异议，对保全费无异议，但是保函费不应当支持，原告主张应当以自己的资产作为担保，不应当由被告承担。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：个人借款合同，招商银行账户历史交易明细表，还款承诺书，商品房买卖合同，委托代理合同，律师费发票，保函费1000元发票，保全费1903元发票。 被告提交的证据有：结婚证，微信转账、支付宝转账以及银行流水。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理查明如下事实： 2017年12月12日，原告与被告签订了《个人借款合同》一份，合同甲方为周登知，乙方为黄宇媚。乙方贷给甲方人民币250000元。借款利息，每月5000元，每月支付，借贷期限为2个月，自2017年12月13日起至2018年2月12日止。还款方式是一次性支付。同时约定，借款方如逾期不还款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息0.1%。2017年12月15日，原告通过招商银行转账的方式将借款250000元交付给了被告。 2018年3月1日，被告周登知向原告黄宇媚出具一份《还款承诺书》，载明周登知于2017年12月12日向黄宇媚借款250000元，月利率为2%，周登知承诺按先息后本的方式还款，每月15日前支付利息，并于2018年9月15日前还清本息。在借款期内可提前还本，并息随本少。逾期还款的，自逾期之日起，按月利率3%加收违约金。因周登知违约导致黄宇媚维权产生的费用由周登知承担（维权费包括但不限诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费、执行费、公告费、交通费等）。周登知以位于的房产为上述债务提供抵押担保。自签订本还款承诺书之日起个人借款合同作废。借款人：周登知，中间协调人：龙福芳。 另查明，2018年1月16日，被告向原告偿还5000元。原告与龙福芳存在投资关系，龙福芳于2018年1月14日至2月13日期间向原告转款65000元。原告承认2018年2月13日收到龙福芳的5000元系本案利息，但认为其余款项与本案无关。被告周登知与龙福芳于2018年7月27日登记结婚。 本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。原告提交的证据，真实有效，与待证事实具有关联性，且被告对借款事实予以认可，故能够证明被告向原告借款250000元的事实。 关于被告的还款问题，龙福芳与原告存在投资关系，龙福芳于2018年1月14日至2月13日期间向原告转款65000元，原告仅认可2018年2月13日支付的5000元为本案利息，余款项与本案无关，被告主张龙福芳向原告的转款均为偿还本案借款本金，被告对于该主张负有举证证明责任，现被告未进一步举证证明张龙福芳向原告的转款均为偿还本案借款本金，应承担相应的不利后果。故对于被的该告主张，本院不予支持。被告向原告出具的《还款承诺书》承诺按先息后本的方式还款，因此，本院认定被告向原告偿还的款项为10000元，该款项应予先于扣除借款利息。 关于本案利息及逾期利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，借贷双方约定的利率及逾期利率以不超过年利率24%为限，超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效。当事人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，总计不能超过年利率的24%。本案中，原告与被告约定借款利息每月5000元即月利率2%，从2017年12月15日借款交付之日至2018年3月15日，本案借款250000元产生的利息为15166.67元，被告仅于2018年1月16日支付5000元，2018年2月13日支付5000元，共计10000元。现原告未继续主张该期间利息，系在法律规定的范围内行使自己的权利，并无不当，亦无需再行处理；从2018年3月16日至债务清偿之日的利息，原告要求被告按照年利率24%支付，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题，被告在《还款承诺书》承诺约定，因周登知违约导致黄宇媚维权产生的费用由周登知承担（维权费包括但不限诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费、执行费、公告费、交通费等），本案中，原告委托了律师参加诉讼，产生律师费是合理的；委托诉讼代理人提交的委托代理合同及增值税普通发票亦证明产生了律师代理费，现原告主张被告赔偿律师费11750元，并无不当，本院予以支持。 关于房产抵押问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，建筑物作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，周登知以位于的房产为上述债务提供抵押担保，但未进行抵押登记，抵押权尚未设立。故被告自判决生效之日起十日内将其名下位于的房屋为原告办理抵押登记，于法无据，本院不予支持。 关于原告主张的保全担保保险费问题：被告出具《还款承诺书》明确原告实现债权的费用包含保全费、诉讼保全保险费由被告承担，现原告因本案诉讼实际支付保全保函费1000元，该费用属于原告为实现债权而支出的合理必要费用，故对原告请求被告支付保全责任保险费1000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告周登知向原告黄宇媚偿还借款本金250000元； 二、被告周登知向原告黄宇媚支付（逾期）利息（逾期利息计算方式：以250000元为基数，自2018年3月16日起算至债务清偿之日止，按年利率24%计付）； 三、被告周登知向原告黄宇媚赔偿律师费11750元； 四、被告周登知向原告黄宇媚支付保全责任保险费1000元； 五、驳回原告黄宇媚其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5451元、保全费1903元（原告已预交），由被告周登知负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  陈伟生 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  蓝春妮 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。