江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0803民初6657号 原告：王涛，男，1964年4月4日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告：曹正芳，女，1964年10月5日生，汉族，住淮安市淮安区。 两原告共同委托诉讼代理人：张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。 被告：江苏佰泰置业有限公司，住所地淮安市盱眙县盱马路北侧。 法定代表人：周静晓，该公司总经理。 被告：淮安现代国际物流有限公司，住所地淮安市翔宇大道南侧楚州商贸开发区内。 法定代表人：周静晓，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：范建军，浙江泰辉律师事务所律师。 原告王涛、曹正芳与被告江苏佰泰置业有限公司（以下简称佰泰公司）、淮安现代国际物流有限公司（以下简称现代公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王涛、曹正芳的共同委托诉讼代理人张巨坤，被告佰泰公司、现代公司的共同委托诉讼代理人范建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王涛、曹正芳向本院提出诉讼请求：被告佰泰公司返还原告借款23561870元，承担利息（自2014年1月1日起至实际还清之日止，按年利率6%的标准计算）；被告现代公司对上述借款本息承担连带清偿责任；两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月19日，被告佰泰公司与被告现代公司与两原告订立协议一份，双方约定相关权利义务，被告现代公司承诺以其现有的房屋为被告佰泰公司履行协议书约定的义务，提供抵押担保。同日，两原告与被告现代公司订立房地产抵押合同，约定被告现代公司为被告佰泰公司拖欠两原告的债权23561870元进行房产抵押担保，房产抵押担保范围：被告现代公司对所欠两原告的债务本金及实现抵押权所产生但不限于资产评估费用、拍卖费用、资产过户费用、诉讼费用、律师代理费等一切费用。两原告与被告现代公司于2011年12月19日在有关部门依法办理了他项权证。该证据载明被告现代公司单独所有的房屋全部抵押给两原告。后被告佰泰公司、现代公司没有按照协议约定履行。 被告佰泰公司、现代公司辩称，1.温州立人教育集团有限公司（以下简称立人集团）非法吸收公众存款案件已于2014年12月31日经温州市中级人民法院作出（2013）浙温刑初字第104号、（2014）浙温刑初字第76号刑事判决书定性；2.原告王涛于2008年1月至2011年9月期间向立人集团设立的泰顺县育才高级中学董事会融资平台借入本金2690万元，内蒙古哈拉沟煤矿融资平台借入360万元，共计3050万元，立人集团共归还本金1020万元，支付利息9858606元。截止2011年9月未归还借款本金为2030万元。本案诉争的款项系属于立人集团非法吸收公众存款案件的犯罪资金，作为集资参与人就集资资金向法院提起民事诉讼的，法院应不予受理，已立案受理的应驳回起诉；3.被告佰泰公司、现代公司在2011年10月31日立人集团非法吸收公众存款案宣布停止支付所融资金本金及利息后与原告签订的协议书、房地产抵押合同不具有法律效力，也不影响本案诉争款项系立人集团非法吸收公众存款案的犯罪资金的定性。综上所述，原、被告之间不成立合法有效的民间借贷法律关系，应驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：原告王涛与原立人集团副董事长周静晓是朋友关系，周静晓分别担任立人集团设立的淮安国康房地产开发有限公司、佰泰公司及江苏怡天置业发展有限公司的法定代表人，并管理江苏立人投资发展有限公司、现代公司的经营发展业务。 2008年1月至2011年9月期间，立人集团设立的泰顺县育才高级中学董事会融资平台、内蒙古哈拉沟煤矿融资平台通过周静晓的介绍，分别从原告王涛处借入借款本金2690万元、360万元，共计3050万元，立人集团共归还借款本金1020万元，支付利息9858606元。截止2011年9月未归还借款本金2030万元。 2011年12月19日，因原告王涛、曹正芳是夫妻关系，被告佰泰公司与两原告共同签订协议书一份，确认被告佰泰公司欠两原告借款23561870元,被告佰泰公司于2013年12月31日前以自建的盱眙小太湖国际新城项目中DA1B、DA2B、DA4B、DA9B、DA10B、DA1A、DA10A的房屋抵债，且DA1B以单价每平方米9468元，DA2B以单价每平方米9688元，DA4B以单价每平方米9798元，DA9B以单价每平方米9468元，DA10B以单价每平方米9578元，DA1A以单价每平方米8588元，DA10A以单价每平方米8478元计价。被告佰泰公司如有现金偿还能力的情况下，以现金方式偿还债务。被告现代公司以现有房屋为被告佰泰公司履行协议约定的义务提供抵押方式的担保。同时，两原告与被告现代公司签订房地产抵押合同一份，约定为确保债务人被告佰泰公司于2011年12月19日起至2013年12月30日止，向两原告发生的债权额23561870元的主合同的履行，被告现代公司以淮安国际商城仓储用地C4号仓库（产权面积9183.56平方米）设定抵押担保。2012年12月20日，原、被告办理了上述抵押房屋他项权证（淮房他证板字第××号号），设定债权数额为2356.19万元。后两被告未能按约履行，引起诉讼。 另查明，原告王涛、曹正芳对案涉借款本息在浙江省温州市中级人民法院审理立人集团犯非法吸收公众存款罪案中没有申报债权，该案未涉及上述借款。被告佰泰公司、现代公司均具有独立法人资格。 上列事实，有原、被告陈述，原告提供的协议书、立人集团泰顺县育才高级中学借款明细、担保合同、房屋他项权证、不动产登记簿信息查询结果以及周静晓身份信息、被告现代公司法定代表人身份证明书、房产证复印件、组织结构代码证、企业法人营业执照、土地证等，被告佰泰公司、现代公司提供的温州中源立德会计师事务所有限公司关于立人集团与王涛、曹正芳之间投融资关系的情况说明，企业信息、法定代表人身份证件，立人集团与王涛、曹正芳之间投融资关系明细汇总表、投资情况原始票据、（2013）浙温刑初字第104号、（2014）浙温刑初字第76号刑事判决书，本院调查笔录等证据，予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王涛、曹正芳与被告佰泰公司签订的协议书，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明两原告与被告佰泰公司之间借贷关系的成立。 被告佰泰公司、现代公司辩称原、被告之间不成立合法有效的民间借贷法律关系，应驳回原告的起诉。因两原告对案涉借款本息在浙江省温州市中级人民法院审理立人集团犯非法吸收公众存款罪案中没有申报债权，该案未涉及上述借款，也未被纳入刑事案件财产处置范围,且被告佰泰公司、现代公司均具有独立法人资格,故本院不予采纳。 借款人应当按照约定的期限返还借款。两原告提供的协议书，确认截止2011年12月19日被告佰泰公司仍欠两原告借款本金2030万元，利息3261870元。被告佰泰公司至今不履行显属违约,依法应承担偿还责任。 借款合同既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，应予支持。现两原告要求被告佰泰公司自2014年1月1日起，按年利率6%标准计算利息，符合法律规定，本院予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告现代公司以自有房屋为被告佰泰公司履行协议约定的义务提供抵押方式的担保并办理了房屋他项权证，故两原告对被告现代公司所有的淮安国际商城仓储用地C4号仓库（产权面积9183.56平方米）的拍卖、变卖价款在2356.19万元的范围内享有优先受偿权。两原告要求被告现代公司对借款本息承担连带责任无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、被告江苏佰泰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王涛、曹正芳借款本金2030万元，承担利息（2013年12月31日前的利息3261870元及自2014年1月1日起至实际还清之日止，以借款本金2030万元为基准，按年利率6%标准计算的利息）； 二、原告王涛、曹正芳对被告淮安现代国际物流有限公司所有的淮安国际商城仓储用地C4号仓库（产权面积9183.56平方米）的拍卖、变卖价款在2356.19万元的范围内享有优先受偿权; 三、驳回原告王涛、曹正芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费159609元，由被告江苏佰泰置业有限公司、淮安现代国际物流有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号62×××499） 审 判 长  杨明辉 人民陪审员  马红香 人民陪审员  叶 波 二〇一九年六月二十一日 法官 助理  李 艳 书 记 员  王雪洁 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。