山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1331号 原告：张炳光，男，1976年8月24日生，汉族，住坊子区。 委托诉讼代理人：鞠国华，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 被告：天同宏基集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：张凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李俊龙，山东潍允律师事务所律师。 原告张炳光与被告天同宏基集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张炳光及其委托诉讼代理人鞠国华，被告的委托诉讼代理人李俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张炳光向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告所购买的房屋网签备案；2.判令被告立即为原告所购买的房屋办理房产证；3.判令被告支付违约金27445.8元（从2017年4月1日起至2018年12月6日止，其余违约金自2018年12月6日起计算至实际办理之日）。本案诉讼过程中，原告放弃第一项“被告立即为原告所购买的房屋网签备案”的诉讼请求，第三项诉讼请求明确违约金为逾期办证的违约金。事实和理由：2013年11月2日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同编号：×××19，房屋代码：931464，约定原告购买被告开发的位于坊子区龙山路67号天同·九龙××号楼××单元××号房屋，合同签订后，原告一次性支付购房款447694元，在该合同中第十五条中约定“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，双方同意按下列第3、4项处理，第3项规定，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”2015年10月12日，被告通知原告10月18日入住，但直至今日，被告仍然没有为原告购买的房屋网签备案，致使原告的房屋无法办理产权证，被告的行为严重侵害了原告的权益。 被告天同宏基集团股份有限公司辩称，1.合同约定的被告义务为提供的资料报产权登记机关备案，被告已经在2018年4月27日提交了备案材料，于2018年4月28日办理完毕，因此并无违约，被告并无给予原告办理分户房产证的义务；2.被告于2016年6月5日交房，根据合同约定365个工作日应当计算至2017年11月20日，因此违约事件应从2017年11月21日计算至2018年3月27日共127天。 本院经审理认定事实如下：2013年11月2日，原、被告签订商品房预售合同1份，约定：原告购买被告开发的位于潍坊市坊子区龙山路67号天同·九龙××号楼××单元××号××，房屋建筑面积为115.94平方米，房款总金额446731元；付款方式为一次性付款，买受人于2013年11月2日一次性付清房款446731元；出卖人应当在2014年12月31日，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间分别处理（1）自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期交房未超过90日出卖人不支付买受人违约金，逾期超过90日后，自第二日起出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但如因买受人责任，造成不能在规定时间内取得房屋产权证的，责任由买受人承担，其他非因出卖人过错的情形造成不能在规定时间内取得房屋产权证的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告张炳光按照合同约定交付了房款，被告给原告出具了增值税发票数额为447694元。 2015年10月12日，被告向原告下发入住通知书，载明“张炳光，您所认购的天同·九龙湾2座1单元1401室现已达入住条件，准予入住。入住时间：2015年10月18日”，被告对入住通知书真实性无异议，但对交房事实不予认可。被告提供2016年6月5日五方签字的入住手续书，但原告不认可交房的时间，主张按照入住通知书的时间。 潍坊市国土资源局于2018年12月3日出具潍坊市不动产登记查询结果，显示张炳光系坊子区凤凰街以北龙山路以东龙凤花园**楼1-401的产权人。 另查明，2018年4月28日，潍坊市国土资源局颁发鲁（2018）潍坊市坊子区不动产权第0××9号不动产权证书，登记权利人为被告天同宏基集团股份有限公司，房屋坐落坊子区龙山路67号天同·九龙××号楼。共有宗地面积14289平方米，房屋建筑面积5216.45平方米，房屋竣工时间为2015年9月30日。 本院认为，原告张炳光与被告天同宏基集团股份有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告主张逾期办证违约金，根据合同第十五条约定，天同宏基公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因被告天同宏基集团股份有限公司未按约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。 关于商品房交付的时间，原告主张按照被告出具的入住通知书载明的入住时间2015年10月18日计算，被告主张按照入住手续书载明的时间计算，本院经审查认为，合同约定的交房时间为2014年12月31日，入住通知书载明房屋交付时间为2015年10月18日，原告提供的入住通知书经被告质证对真实性无异议，原告根据入住通知单主张商品房交付的时间为2015年10月18日并无不当，本院予以支持。 根据合同约定，违约金应自商品房交付使用365个工作日后即2017年4月1日开始计算，违约金的计算以张炳光提供的购房发票记载的已付房款金额447694元为基数，按照每日万分之一的标准，计算至被告将所需材料报产权登记机关备案为止。原告主张计算至办理完房产证为止，与合同约定备案的义务不一致，根据房产证办理流程，2018年4月28日，潍坊市国土资源局颁发鲁（2018）潍坊市坊子区不动产权第0××9号不动产权证书（即大证），已经完成备案义务，因此，违约金自2017年4月1日开始计算，计算至2018年4月28日，违约金的数额为17549.6元（447694元×0.0001／天×392天）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告天同宏基集团股份有限公司支付原告张炳光违约金17549.6元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告张炳光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取243元，由原告张炳光负担88元，被告天同宏基集团股份有限公司负担155元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  张 霄 二〇一九年六月二十日 法官助理  王红梅 书 记 员  高 雅