江西省万安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0828民再1号原审原告：朱仙友，女，1962年5月28日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。委托诉讼代理人：谢水云，江西祥昀律师事务所律师。原审被告：刘有，男，1961年1月10日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，现羁押于吉安监狱。原审被告：毛华芳，女，1974年4月16日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。委托诉讼代理人：匡东萍，女，1973年12月7日出生，住万安县。原审第三人：中国工商银行股份有限公司万安支行。住所地万安县芙蓉镇五云路**。负责人：杨黎鸣，该行行长。委托诉讼代理人：谷永光，该行职工。原审原告朱仙友与原审被告刘有、毛华芳、原审第三人中国工商银行股份有限公司万安支行民间借贷纠纷一案，本院（2015）万民二初字第186号调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年4月26日作出（2019）赣0828民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告朱仙友及其委托诉讼代理人谢水云、原审被告刘有到庭参加诉讼，原审被告毛华芳和原审第三人经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原审原告在再审中称，2015年6月18日原告与被告签订《房产转让协议》，协议约定被告将毛煜宾馆转让给原告，房屋售价为240万元，原告以借给被告的200万元借款作为购房款，余款40万元在2015年6月19日付清，被告在2015年7月15日前完成交房，并协助原告在7月31日前办好房产过户手续，过户费用由原告承担，被告应在2015年7月15日前将房屋搬空给原告，每逾期一天，被告应按原告已付房款的0.4‰向原告付违约金。协议签订后，原告将200万元的借条交给被告，同时在2015年6月19日付被告购房款40万元。因被告拒绝将毛煜宾馆腾空交付原告，并明确表示不协助办理产权过户手续。被告的行为明显违约，依法应承担继续履约、支付违约金的违约责任。据此，提出如下诉讼请求：1、判决被告立即腾空坐落在万安县房权证芙蓉镇字第××、第××号所载房屋）交付原告并判决被告协助原告将所述房产过户给原告。2、判决被告支付原告逾期交房违约金（违约金按每天960元计算至房屋交付原告为止，截止到2015年7月21日违约金为5760元）。被告刘有辩称，借款属实，本金只有200多万元，利息是按照四分计算的，一时冲动签订了调解书，当时毛华芳没有在场也没有授权给我。我与原告也是签订了房屋买卖合同，用来作为我借原告钱的抵押。被告毛华芳书面答辩称，本人没有委托任何人将毛煜宾馆用于偿还朱仙友一个人债务，原毛煜宾馆是我婚前财产，刘有无权处置；本人反对用毛煜宾馆用于偿还朱仙友一个人债务，要求撤销（2015）万民二初字第186民事调解书。第三人书面意见为，涉案房屋在我行办理了抵押登记，我行享有法定优先受偿权。原审原告向本院起诉请求：1、判决被告立即腾空坐落在万安县房权证芙蓉镇字第××、第××号所载房屋）交付原告并判决被告协助原告将所述房产过户给原告。2、判决被告支付原告逾期交房违约金（违约金按每天960元计算至房屋交付原告为止，截止到2015年7月21日违约金为5760元）。2015年11月16日，原审原告变更案由为民间借贷纠纷，诉讼请求变更为要求被告刘有、毛华芳归还借款本金2886000元及利息。本院原审认定案件事实为：原告朱仙友与被告刘有之间有多次民间借贷关系，2015年1月13日、2015年1月15日、2015年3月16日被告刘有分别向原告朱仙友出具了三张欠条216000元、1200000元、3120000元，共计欠原告朱仙友4536000元（其中包含以王文英名义汇入的1001000元，以颜克容名义汇入的1000000元，以庄明兴名义汇入的30000元），2015年6月18日至2015年7月17日，被告刘有通过银行转账偿还了原告朱仙友1650000元。2015年6月18日，为偿还原告借款，原告朱仙友与被告刘有、毛华芳签订了一份房屋转让协议，被告刘有、毛华芳自愿以其所有的毛煜宾馆售价2400000元转让给原告朱仙友，双方约定在2015年7月15日完成交房，每逾期一天，甲方应按已付房款的0.4‰向乙方付违约金；付款方式中约定“以乙方借给甲方的两百万元借款作为购房款”。2015年11月18日，经本院组织调解，双方达成调解协议，我院作出（2015）万民二初字第186号调解书。调解内容如下：一、被告刘有、毛华芳尚欠原告朱仙友借款本金2886000元，在2016年1月30日前付清；二、被告刘有、毛华芳尚欠原告朱仙友借款本金至2015年7月15日前的利息246000元，在2015年12月15日、2016年1月15日前各支付原告朱仙友利息50000元，其余利息在2016年1月30日前付清。借款本金2886000元的利息从2015年7月16日按月利率2分计算到借款还清为止；三、被告刘有、毛华芳同意用房屋所有权为万安房权证芙蓉镇字第××、第××号所载房屋对上述借款本息进行抵押。四、被告刘有、毛华芳逾期履行，第三人中国工商银行股份有限公司万安支行同意原告朱仙友向人民法院申请强制执行并对抵押房屋进行评估拍卖。房屋拍卖款在清偿第三人中国工商银行股份有限公司万安支行房屋按揭款后，原告朱仙友对剩余房屋拍卖款享有优先受偿权。五、本案诉讼费15423元，保全费5000元由被告刘有、毛华芳承担，在2016年1月30日前一次性付清。本院再审认定案件事实如下：为证明自己主张，原告提交了以下证据。第一组证据《房屋转让协议》，证明被告将毛煜宾馆转让给原告的事实，约定了价款、交房时间、付款方式、违约责任等。第二组证据收条一张，证明原告付房款40万元。第三组证据借条三张，证明借款事实。第四组证据A6064房产证，证明转让的房屋系被告所有。第五组证据他项权证，证明房屋抵押权消灭。被告刘有质证认为，第一组证据是事实，当时签订协议之后我还了一百六十多万，还差四十多万没有按照双方约定偿还到位，当时没有撤掉房屋转让协议；第二组证据40万元的收条，当时是打了收条，但是没有拿到钱；第三组证据、第四组证据、第五组证据，都说明我当时签订协议之后还了一百六十多万，还差四十多万没有按照双方约定偿还到位，当时没有撤掉房屋转让协议。以上证据，均在庭审中出示，由于被告认可合同和收条中的签名系本人所为，其真实性予以认定，但《房屋转让协议》、收条、房产证、他项权证，因为本案审理的是民间借贷纠纷，其与本案不具有关联性。从以上借条和双方庭审陈述，可以认定以下事实：原告朱仙友与被告刘有之间有多次民间借贷关系，2015年1月13日、2015年1月15日、2015年3月16日被告刘有分别向原告朱仙友出具了三张欠条，金额为216000元、1200000元、3120000元，共计欠原告朱仙友4536000元（其中包含以王文英名义汇入的1001000元，以颜克容名义汇入的1000000元，以庄明兴名义汇入的30000元），2015年6月18日至2015年7月17日，被告刘有通过银行转账偿还了原告朱仙友1650000元。2015年6月18日，为偿还债务，原告朱仙友与被告刘有、毛华芳签订了一份房屋转让协议，被告刘有、毛华芳自愿以其所有的毛煜宾馆售价2400000元转让给原告朱仙友，双方约定在2015年7月15日完成交房，每逾期一天，甲方应按已付房款的0.4‰向乙方付违约金；付款方式中约定“以乙方借给甲方的两百万元借款作为购房款”。2015年7月21日，原告诉到本院，请求法院判令被告协助将房产过户到原告名下并支付违约金5760元。2015年11月16日，原告变更诉讼请求为要求判令被告刘有、毛华芳偿还借款本金2886000元及利息。2015年11月18日，在法庭的主持下，双方当事人自愿达成调解协议。本院作出（2015）万民二初字第186号民事调解书，调解内容如下：一、被告刘有、毛华芳尚欠原告朱仙友借款本金2886000元，在2016年1月30日前付清；二、被告刘有、毛华芳尚欠原告朱仙友借款本金至2015年7月15日前的利息246000元，在2015年12月15日、2016年1月15日前各支付原告朱仙友利息50000元，其余利息在2016年1月30日前付清。借款本金2886000元的利息从2015年7月16日按月利率2分计算到借款还清为止；三、被告刘有、毛华芳同意用房屋所有权为万安房权证芙蓉镇字第××、第××号所载房屋对上述借款本息进行抵押。四、被告刘有、毛华芳逾期履行，第三人中国工商银行股份有限公司万安支行同意原告朱仙友向人民法院申请强制执行并对抵押房屋进行评估拍卖。房屋拍卖款在清偿第三人中国工商银行股份有限公司万安支行房屋按揭款后，原告朱仙友对剩余房屋拍卖款享有优先受偿权。五、本案诉讼费15423元，保全费5000元由被告刘有、毛华芳承担，在2016年1月30日前一次性付清。本院认为，一、关于案由和诉讼请求确认。本案案由应当为民间借贷纠纷，理由是：1、原告在起诉时主张被告协助将房产过户到原告名下并支付违约金5760元，但后进行了变更，诉讼请求变更为要求被告刘有、毛华芳归还借款本金2886000元及利息。本案案由为民间借贷纠纷是原告本人真实意思表示。2、本案之所以启动再审程序，是因为原告变更案由和诉求后，经审理达成了的民事调解协议违背合法原则被本院依职权启动再审。本次再审应当按照原审最终认定的民间借贷案件来审理才符合再审的目的。3、本案涉及的房屋买卖合同实质为民间借贷的担保方式，双方争议的法律关系名为房屋买卖关系实质为民间借贷关系。4、从解决民事争议避免诉累角度，本案按照民间借贷关系关系审理可以最终解决双方民事争议，更有利于纠纷的高效解决。二、关于借款金额的认定。从刘有出具的三张借条看，借款金额合计4536000元（含利息）。扣除双方均认可的还款1650000元外，尚差2886000元。借款本金至2015年7月15日前的利息，双方签订的民事调解书已经确定为246000元，此后的逾期利息可以按照年息百分之六计算至付清为止。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：被告刘有、毛华芳归还原告朱仙友借款本金2886000元并支付利息，其中借款本金至2015年7月15日前的利息为246000元，此后的逾期利息可以按照年息百分之六计算至付清为止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15423元，保全费5000元，由被告刘有、毛华芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  康宽梁审判员  张志勇审判员  黎 莉二〇一九年六月二十五日书记员  钟 力