福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2812号 原告：福建泉州市消防安全工程有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐东路北段**消安大厦**，统一社会信用代码91350500156104412E。 法定代表人：张奕朝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏正，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志刚，福建志立律师事务所律师。 被告：福建省闽南建筑工程有限公司，住，住所地福建省惠安县净峰镇湖街一社会信用代码91350521156220333G。 法定代表人：邱仅生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连嘉腾，福建欣港律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住，住所地福建省泉州市泉港区南山南路西侧大德财富中心商场108-109位201-203、205-213、301-303、305-306、308-312，统一社会信用代码91350505X29630612K。 负责人：庄喜平，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡栋梁，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雯雯，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，住，住所地福建省泉州市泉港区富临华庭小区**楼**一社会信用代码91350505259897830L。 法定代表人：黄团结，该公司负责人。 原告福建泉州市消防安全工程有限责任公司（以下简称“消防公司”）与被告福建省闽南建筑工程有限公司（以下简称“闽南公司”）、中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“泉港农行”）、泉州市泉港区集友房地产开发有限公司（以下简称“集友公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告消防公司的委托诉讼代理人林志刚、被告闽南公司的委托诉讼代理人连嘉腾及被告泉港农行的委托诉讼代理人林雯雯到庭参加诉讼。第二次庭审，原告消防公司的委托诉讼代理人林志刚及被告闽南公司的委托诉讼代理人连嘉腾到庭参加诉讼。被告集友公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告消防公司向本院提出诉讼请求：判令不得执行泉州市泉港区中兴街泉港世纪天宇小区4#1101、5#1602室房产（以下简称“诉争房产”），并解除对上述房产的查封、扣押、拍卖等强制执行措施。事实和理由：2018年7月30日，原告作为案外人收到本院送达的（2017）闽0505执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为，该裁定缺乏事实和法律依据，本院的查封措施严重侵犯原告的权益，应立即予以解除，具体原因如下：一、原告系诉争房产的所有权人。2006年12月12日，原告消防公司与被告集友公司签订《泉港世纪天宇住宅小区消防安装工程承包合同书》1份，约定由原告消防公司承包被告集友公司所有的泉港世纪天宇住宅小区消防工程，双方对相关权利义务进行约定。2014年8月28日，双方签订《协议书》1份，确认原告施工的项目工程款为977905元，并约定由被告集友公司一次性补贴原告72943元，原告将上述补贴款及工程款合计1050848元用于抵偿诉争房产购房款。后原告多次要求被告集友公司办理诉争房产过户手续，但因集友公司欠缴税款，至今未能过户。二、被告闽南公司、泉港农行申请对诉争房产进行查封是错误的，查封措施缺乏法律依据。原告与被告集友公司的以房抵债交易真实，原告已善意取得诉争房产所有权，故被告闽南公司及泉港农行无权申请查封原告所有的房产。三、原告对诉争房产未办理过户手续不存在过错。本案中，被告集友公司将诉争房产抵偿给原告，原告已支付了全部价款并实际占有房产，因被告集友公司欠缴政府税款并故意拖延不配合，导致诉争房产至今未办理过户手续，原告对此并无过错。 被告闽南公司辩称，原告消防公司与被告集友公司签订以物抵债协议后未能至房管部门办理产权登记手续，且原告无证据证明未办理产权登记手续非因其自身原因所致。即原告无证据证明其系诉争房产所有人，应驳回原告的诉讼请求。 被告泉港农行辩称，原告消防公司与被告集友公司签订的以房抵债协议系用于偿还工程款，无法体现双方买卖房产的意思表示，不必然引起房权属变动，原告消防公司在诉争房产完成权属变更登记前仅享有债权请求权，并不产生物权期待权及物权，即原告消防公司对诉争房产不享有所有权，也不享有能够排除执行的其他实体权益；另外，即使以房抵债协议可产生物权期待权的效力，原告消防公司对诉争房产提出的执行异议，也不符合法律规定，具体理由如下：1、原告消防公司未能举证证明其与被告集友公司间存在真实的债权；2、原告消防公司未能与被告集友公司签订《商品房买卖合同》，也未办理合同备案登记手续；3、原告消防公司未能举证证明其已实际占有诉争房产；4、原告消防公司与被告集友公司间的以房抵债协议书签订于2014年8月28日，而诉争房产于2015年11月6日和2017年4月26日被法院查封，原告长时间怠于主张权利且未及时办理房产过户手续，其存在过错。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告集友公司未到庭亦未作书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、原告营业执照、三被告企业公示信息各1份，以证明原、被告身份及主体资格情况。 2、原告消防公司与被告集友公司签订的《泉港世纪天宇住宅小区消防工程安装工程承包合同书》、《泉港世纪天宇住址小区消防工程安装承包合同补充协议》、《协议书》各1份，以证明原告承包泉港世纪天宇消防工程，双方进行结算后以诉争房产抵债的事实。 3、协助执行通知书2份，以证明诉争房产被本院查封的事实。 4、（2017）闽0505执异6号执行裁定书1份，以证明原告消防公司就诉争房产被查封一事向本院提出执行异议，后被驳回异议的事实。 5、案外人张奕肇、苏秋丽与被告集友公司签订的《商品房买卖合同》及张奕肇、苏秋丽身份信息各1份，以证明原告指定张奕肇、苏秋丽与被告集友公司就诉争房产签订买卖合同并办理网签手续的事实。 被告闽南公司质证认为，对证据1、3、4均无异议；对证据2、5均有异议，该证据无法证明原告主张。 被告泉港农行质证认为，对证据1、3、4均无异议；对证据2、5均有异议，证据2无法证实原告已经实际施工，证据5无法证明原告与被告集友公司就诉争房产签订买卖合同的事实。 为查明事实，本院依原告申请向泉港区不动产登记中心调取诉争房产是否办理过户手续及若未办理过户手续具体原因的相关证据。泉港区不动产登记中心复函并出具证据6、《证明》1份，主要内容：诉争房产于2014年3月登记在集友公司名下，至今未办理转移登记。 原告消防公司质证认为，对该证据的真实性无异议，但该证据未明确陈述诉争房产未办理过户登记的原因，与法院需要调查的内容不一致。 被告闽南公司与泉港农行质证均认为，对该证据无异议。 对当事人无异议的证据1、3-4、6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据2与本案有关，能证实原告消防公司与被告集友公司就诉争房产签订以房抵债协议的事实，本院予以采信；证据5系案外人张奕肇、苏秋丽个人与被告集友公司签订的商品房买卖合同，该合同未经房管部门备案登记，原告也未能进一步举证证明该买卖合同系其与被告集友公司所签订，且被告闽南公司和被告泉港农行均有异议，故本院不予采信。三被告在本院指定的举证期限内均未提供证据。 本院经审理分析认定事实如下：2006年12月12日，原告消防公司作为承包方、被告集友公司作为发包方签订《泉港世纪天宇住宅小区消防安装工程承包合同书》1份，主要约定：工程名称：泉港世纪天宇（住宅小区）；承包范围及内容：按施工图内容中的以下消防工程……；承包方式：包工包料；结算方式：按实结算等等。2010年4月21日，双方就上述承包合同签订《补充协议》1份，对合同总造价、付款条件、总价款结算等进行补充或修改。2014年8月28日，双方再签订《协议书》1份，主要内容：一、《泉港世纪天宇住宅小区消防安装工程承包合同书》及《补充协议》和其他所有约定的双方各项权责同时终止，双方互不承担违约责任及其他诉讼权利；二、经双方决算，室外、室内工程款（含工程保修金）总合计977905元；三、集友公司同意一次性补贴给消防公司72943元，集友公司需将本补贴金及工程款合计1050848元抵偿世纪天宇项目4#1101房、5#楼1602房购房款，该房屋在办理产权登记时所需缴纳的契税、专项维修金、鉴证费等其他费用由消防公司自理等等。 另查明，2015年11月6日，本院执行闽南公司诉集友公司建设工程施工合同纠纷一案，以（2015）港执字第83-1号执行裁定书依法查封诉争的4#1101房。2017年4月21日，本院执行泉港农行诉陈碧芬、集友公司金融借款合同纠纷一案，以（2013）港执字第706-2号执行裁定书依法查封诉争的5#1602房。后原告消防公司作为案外人向本院提出执行异议。2018年7月5日，本院依法作出（2017）闽0505执异6号执行裁定，裁定：驳回案外人消防公司的异议。2018年8月8日，原告向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即原告闽南公司的诉讼请求得到支持的前提必须是本案同时存在前述四种情形，缺一不可。本案中，原告闽南公司未能举证证明其与被告集友公司在签订以房抵债协议后签订了合法有效的书面商品房买卖合同，在诉争房产办理过户登记过错问题上，不论集友公司是否存在过错，原告与集友公司未能及时签订合法有效的商品房买卖合同的行为，也是无法办理诉争房产过户登记的重要原因，即原告对诉争房产未办理过户登记亦存在过错。另外，本案诉争的房产也不属于原告名下的唯一用于居住的房产。综上，原告主张其为诉争房产的物权人，并请求排除对诉争房产的执行，其异议理由不成立，应予以驳回。本院（2017）闽0505执异6号执行裁定，驳回原告的执行异议请求并无不当。被告集友公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回原告福建泉州市消防安全工程有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告福建泉州市消防安全工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑平珍 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  施平聪 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  庄 珊 附：本案所引用的主要法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。