江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异85号 案外人：朱元法，男，1952年12月21日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 案外人：刁素芳，女，1955年5月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请执行人：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区。 负责人：刘勇，该行行长。 委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。 被执行人：朱小月，女，1979年12月15日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：曹伟，男，1981年8月9日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：赵永亮，男，1984年5月18日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：孙璐，女，1985年6月30日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 被执行人：泰州市姜堰区乐腾达纺织服装有限公司，组织机构代码69028432-9，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：赵永亮。 在本院执行江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行（以下简称长江银行姜堰支行）申请执行朱小月、曹伟、赵永亮、孙璐、泰州市姜堰区乐腾达纺织服装有限公司（以下简称乐腾达公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人朱元法、刁素芳向本院提出书面执行异议。本院于2019年6月14日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。 经审查查明，2017年11月28日，本院对长江银行姜堰支行诉朱小月、曹伟、赵永亮、孙璐、乐腾达公司金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏1204民初4496号民事判决，判决：1.朱小月于判决生效后十日内返还长江银行姜堰支行借款本金200000元，支付期内利息1344.91元、逾期利息（以本金200000元为基数自2016年12月15日起按年利率14.508%计算至实际给付之日止）；2.曹伟、赵永亮、孙璐、乐腾达公司对朱小月的上述还款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向朱小月追偿；3.驳回长江银行姜堰支行其余诉讼请求。案件受理费4349元，财产保全费1770元，公告费560元，合计6679元，由长江银行姜堰支行负担64元，五被告负担6615元。 2017年8月4日，本院根据长江银行姜堰支行的申请，作出（2017）苏1204民初4496号民事裁定，裁定冻结朱小月、曹伟、赵永亮、孙璐、乐腾达公司银行存款250000元或查封其等额财产。同年8月16日，本院向泰州市姜堰区不动产登记中心发出（2017）苏1204执保362号协助执行通知书，查封朱小月所有的址于泰州市××区罗塘街道××（××姜堰市××新村）5幢304室、404室的房屋及土地（产权证号为泰房权证姜堰字第××号）。 上述判决生效后，根据长江银行姜堰支行申请，本院于2018年4月17日立案强制执行，案号为(2018)苏1204执1223号。在本案执行过程中，申请执行人长江银行姜堰支行于2018年9月19日向本院请求撤销执行申请。本院于同年9月20日裁定终结该案的执行。 根据长江银行姜堰支行申请，本院于2019年1月23日立案恢复执行，案号为（2019）苏1204执恢146号。在本案执行过程中，本院于2019年5月30日作出（2019）苏1204执恢146号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人朱小月所有的位于泰州市××区××室、××室（产权证号为泰房权证姜堰字第××）的房产。 在本案执行过程中，朱元法、刁素芳向本院提出异议称，朱小月系朱元法、刁素芳之女。2011年9月8日，双方签订《房屋赠与协议书》，并于同年9月20日对《赠与合同》进行了公证，合同约定：朱元法、刁素芳将该房屋赠与朱小月个人所有，该房屋需供朱元法、刁素芳居住一世。合同签订后，双方办理了过户登记。该房产为朱元法、刁素芳赠与前唯一房产，是朱元法、刁素芳及刁素芳之母孔祥菊现居住地，拍卖该房产将损害朱元法、刁素芳居住权，可能导致朱元法、刁素芳及其抚养家属发生困难。请求：停止姜堰区法院作出的（2019）苏1204执恢146号之一执行裁定对朱小月所有的坐落于泰州市××区××室、××室（产权证号为泰房权证姜堰字第××号）的房产的执行。 另查明，1.案外人朱元法、刁素芳（均为赠与人）与被执行人朱小月(受赠人)签订《房屋赠与协议书》，约定：两赠与人自愿将座落于姜堰市姜堰镇××楼××室、××室及假屋面总面积合计135.68m2的商品房及车棚赠与赠与人之女朱小月；等等。姜堰市姜堰法律服务所作为该协议的见证单位。2011年9月20日，甲方（赠与人）朱元法、刁素芳与乙方（受赠人）朱小月签订《赠与合同》，载明：甲方是乙方的父母，甲方夫妻共有座落在姜堰市姜堰镇××楼××室、××室的房产（房屋所有权证号为姜房权证姜堰字第××号、姜房权证姜堰字第××号，土地使用权证号为姜国用第2827号）；甲方自愿将上述房产赠与乙方个人所有（不作为夫妻共同财产），乙方自愿接受赠与；本合同签订后，上述房产需尽甲方居住一世；等等。同日，江苏省姜堰市公证处对《赠与合同》进行了公证【公证号为（2011）泰姜证民内字第963号】。 2.《不动产登记查询记录》(编号为201902278180)载明：座落于姜堰市姜堰镇××楼××室、××室的房产权利人为朱小月，权证号为姜房权证姜堰字第××号；上述房产为赠与所得；原产权人为朱元法、刁素芳，原产权证号为80010971、80010972；等。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：赠与合同可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。本案中，朱元法、刁素芳与朱小月签订的《赠与合同》约定，案涉房屋需由朱元法、刁素芳居住一世，换言之，朱小月应当以受赠房屋为朱元法、刁素芳的余生提供居住，质言之，《赠与合同》为朱小月设定了一定义务。故朱小月应当按照《赠与合同》约定向朱元法、刁素芳履行义务。《合同法》第一百九十二条第一款第（三）项同时规定，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。由于《赠与合同》对朱小月附以义务，朱小月最终能否按照《赠与合同》约定成为案涉房屋的所有权人尚具有不确定性，因为，现若拍卖案涉房屋，将导致朱小月不能履行《赠与合同》约定的义务，则朱元法、刁素芳可以按照上述法律规定撤销赠与，进而要求将案涉房屋仍变更登记于自己名下，最终导致案涉房屋不能进入执行财产范围而无法拍卖。同时，案涉房屋涉及朱元法、刁素芳的居住权，与生存权相关。而长江银行姜堰支行的债权为普通的金钱债权，从权利的位阶来看，居住权高于普通的金钱债权，当两者发生冲突时，普通的金钱债权应让位于居住权，因此，长江银行姜堰支行的债权不能对抗朱元法、刁素芳的居住权。又由于《赠与合同》签订于本院对案涉房屋实施查封之前。因此，本院对朱小月所有的案涉房屋进行拍卖尚不具备条件，应待朱小月履行完毕《赠与合同》约定的义务后方可依法拍卖。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十条第一款第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止拍卖被执行人朱小月所有的位于泰州市姜堰区罗塘新村5幢304室、404室（权证号80××10）的房产。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 法信超链：裁判450篇期刊1篇 × 审 判 长  钱厚明 审 判 员  李 清 人民陪审员  凌 嵘 二〇一九年六月十九日 法官 助理  陈 博 书 记 员  杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十条赠与合同可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。