山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第508号上诉人（原审被告）王兴文，男，1965年3月1日出生，汉族，农民，住平阴县。被上诉人（原审原告）井伟明，男，1987年1月5日出生，汉族，平阴县元首针织厂职员，住平阴县。委托代理人姚淑兰（井伟明之母亲），女，1951年2月7日出生，汉族，农民。委托代理人曲学岩，男，1948年8月8日出生，汉族，农民.原审第三人平阴县东阿镇北张村民委员会，住所地平阴县。法定代表人刘美壮，主任。上诉人王兴文因与被上诉人井伟明、原审第三人平阴县东阿镇北张村民委员会（以下简称北张村委会）相邻关系纠纷一案，不服平阴县人民法院（2014）平民初字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年8月6日、2014年8月13日公开开庭审理了本案。上诉人王兴文，被上诉人井伟明的委托代理人姚淑兰、曲学岩及原审第三人平阴县东阿镇北张村民委员会的法定代表人刘美壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，井伟明于2006年与第三人北张村委会签订租赁合同一份，该合同主要内容为：“原拔丝厂原期租赁合同出租方：北张村委会（甲方）租赁方井伟明（乙方）为彻底解决原拔丝厂占用村的土地长期荒芜的问题，经村两委会、两议会研究决定，甲方将座落在本村的原拔丝厂厂址，以公开招标的方式对外实行长期租赁，经公开招标，乙方于2005年12月25日中标，经双方协商，达成如下协议，以便双方共同信守：一、原拔丝厂座落面积、四至及使用权……乙方有永久性使用权和管理权。二、租赁期限租赁期为永久性租赁、三、租赁费数额及交付方式租赁费二万元，采取一次性交费方式签订合同时，乙方一次性支付甲方租赁费二万元。四、双方的相关权利和义务……五、违约责任在租赁期间，单方不得无故中止合同，否则，应向另一方支付违约金二万元并赔偿由此造成的相应损失，加罚原租金五倍。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证单位一份备案。甲方：北张村委会（签章）法定代表人刘美壮（签章）乙方井伟明（手印）”。王兴文居住在井伟明所签订租赁合同所确定的原拔丝厂之南，该原拔丝厂的门在该厂址的东南，该门的二个门垛之间宽度约为3.40米，大门宽（包括二个门垛）约为4.83米，王兴文所种植的杨树为2013年所种，第一棵树距王兴文东墙约为1.89米，距井伟明大门约为2.35米，该原拔丝厂之东墙东路宽约为5.03米。原审法院认为：第三人北张村委会将位于其村内的原拔丝厂厂址租赁给井伟明使用，上述事实有井伟明提供的租赁合同一份及当事人的陈述予以证实，予以确认。井伟明租赁使用该原拔丝厂，王兴文与井伟明双方系邻居，双方应当和睦相处。依照我国相关法律规定，不动产的相邻各权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等方面的相邻关系，现井伟明租赁使用的原拔丝厂门口以南由王兴文种植了部分树株，影响了井伟明的通行，且王兴文在本案中未提供出充分的证据证实其种植树株系历史形成及未对井伟明造成妨碍，故对井伟明种植的妨碍井伟明通行的树株应当予以清除。原拔丝厂的东墙墙东路宽约为5.03米，其二个门垛之间距离约为3.4米，大门宽（加上二个门垛）约为4.83米，故依据现有的相关情况，将原拔丝厂的南大门门垛以南六米范围内的树株予以清除，井伟明则能正常通行，因此，该拔丝厂南大门门垛以南六米之内、王兴文现居住使用的房屋东墙及东院墙以东至路中的部分树株应予清除。井伟明称为专属路，依据不足，不予采信。井伟明诉称因修路应全部清除，依据不足，不予支持。井伟明诉称要求王兴文将石头清除，因在本案诉讼中勘验时石头已被清除，故本案中对井伟明的该诉讼请求不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决：一、被告王兴文于本判决生效后十日内将原告井伟明所租赁使用的原拔丝厂的南大门门垛以南六米、被告王兴文现居住使用的房屋东墙及东院墙以东七米以内的树株予以清除；二、驳回原告井伟明的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王兴文负担。上诉人王兴文不服原审判决上诉称：原审判决认定事实不准确，适用法律错误。井伟明大门西垛宽约80厘米、向南6米。王兴文认为此处井伟明无法通行。王兴文使用的房屋东墙下有护坡及排水沟。在此植树己经几十年，始终没影响过正常通行。井伟明大门西垛在王兴文房檐正下，其租赁后没告知王兴文在原大门垛上加高约1.05米致使雨水冲刷墙体，雪长期堆积屋檐，对房屋造成不小危害，诉求排除屋檐下大门垛。井伟明车辆在王兴文房屋下高速、大油门行驶对王兴文造成极大精神压力，扰乱了王兴文正常寝息。井伟明持有的长期租赁合同，不符合合同法规定，王兴文认为应为无效。综上，请求二审法院撤销原判，驳回井伟明诉讼请求；案件受理费等由井伟明承担。被上诉人井伟明答辩称：原审判决不公，北张村新村改造，整改道路，全村村民的树都刨，原审法院为什么给判“6米”，井伟明认为应该全部刨掉。原审判决未能依据事实，遵从法理。事实是，井伟明自合法租赁本村拔丝厂院落以前该大门垛及大门道路已存在，拔丝厂大门垛、大门口、道路在王兴文盖东院墙之前既已存在多年，王兴文盖东院墙之后压在大门垛上，现又无理取闹在墙外蛮横强占原有道路，此事实清楚，原审法院罔顾无视此事实。要求法院判决王兴文停止对道路的无理侵占，清除其强行栽植的树木及堆放的乱石；判决北张村委会全程修好大门口至大路的道路。原审第三人北张村委会述称，同意原审判决意见。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。另，二审中，北张村委会提交2013年3月21日《北张村乡村道路整修专题记录》（加盖北张村委会公章）一份，主要内容：“根据东阿镇党委政府对村级道路综合整治及要求，我村在2012年整网中已将街道中的树株清除，因村中没有什么经济收入道路至今未整修，村两委多次研究，报镇党委政府批准，确定我村为道路综合整治村。村道路综合整治计划1、召开全体党员各组组长村民代表及各户代表会议；2、首先将街道中所有一些杂物自己清除限期在22-26号结束，到期未清除的村组织专业队统一清除将所有杂物当垃圾处理……4、将以上街道统一整为砂石路……6、不允许在街两傍（旁）栽树存放杂物；7、今后不准任何人在街道两傍（旁）栽树存放杂物如有此现象影响交通对方可以当时清除。北张村委会提交上述会议记录以此主张根据北张村两委会研究召开村民户代表会议，并报请平阴县东阿镇党委及政府同意，对北张村级道路进行综合整治，把全村所有街道的树木全部清除（包括涉案树株），2011年开始整网（架线整修电路），2012年开始道路整治。关于涉案树株情况，上诉人王兴文主张“2006年时外面是杨树，里面是香椿树，2011年因村里整网（北张村委会）通知刨树，2011年下半年把杨树刨掉，2012年整完网后又栽植的杨树，其他树株未动”。本院认为，本案纠纷系井伟明以王兴文在其大门前栽植树株及堆放石块影响通行给其造成妨碍为由，诉请排除妨碍而引发，应属相邻关系纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，2011年北张村里整网，北张村委会通知清除街道上树株，王兴文于2011年下半年把杨树刨掉，但2012年王兴文又在原砍树位置重新栽植了部分树株，其上述做法与北张村级道路综合整治要求相悖。根据现场勘验情况、之前通行状况，并结合北张村级道路综合整治要求等相关因素，原审法院认定王兴文在井伟明租赁使用的原拔丝厂门口以南栽植的部分树株影响井伟明通行，并判令王兴文清除拔丝厂南大门门垛以南六米之内、王兴文现居住使用的房屋东墙及东院墙以东至路中的部分树株并无不当。综上，上诉人王兴文之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王兴文负担。本判决为终审判决。审 判 长  车言江审 判 员  诸葛砚代理审判员  王立强二〇一四年十月三十一日书 记 员  杨 云