广东省中山市第一人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤2071执异295号异议人（被执行人）:蔡海彬，男,1972年11月5日出生,汉族，住广东省中山市火炬开发区。申请执行人：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地中山市三角镇新华路**万景豪庭****首层**商铺，统一社会信用代码91442000698162342T。法定代表人：谷二彦。委托诉讼代理人：林宇玲、陈志毅，广东香山律师事务所律师。被执行人：黄源德，男,1955年9月23日出生，澳门特别行政区居民,内地住址广东省中山市火炬开。被执行人：中山市裕中建材有限公司,住,住所地广东省中山市南朗镇横门海富中路**/div>法定代表人：蔡海彬。本院在执行申请执行人中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称万利公司）与被执行人蔡海彬、黄源德、中山市裕中建材有限公司（以下简称裕中公司）小额借款合同纠纷一案[执行案号：（2017）粤2071执恢2113号]中，异议人蔡海彬对本院拍卖其名下位于中山市东区雍景园商住小区湖畔街X幢X房[土地证号：国（2XX3）易2X**；房产证号:**××25]（以下简称湖畔街X幢X房）的房地产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人蔡海彬称，一、湖畔街X幢X房是蔡海彬名下唯一住房，也是全家所有成员唯一房产，全家老少八口人居住在涉案房产内，包括九十多岁的老奶奶、七十多岁的父母、妹妹、弟弟、弟媳、侄子及本人。二、上述涉案房产并不完全属于蔡海彬本人所有，此房产在2013年以全款1438000元购入，是全部家庭成员出资购买，其中包括村集体所分的股份钱在内，蔡海彬当时只出资村集体所分的股份钱10万元，剩余款项全部由家庭成员出资，村中所有村民可作证。三、如今九十多岁的老奶奶、七十多岁的父母身体不佳，近期在医院做过手术，现居住在涉案房产，所以家中全体成员不可能搬迁，搬迁的理由不合理、不合法。四、蔡海彬不希望以后有任何人以任何方式骚扰、吓到家中老人，如出现此情况产生的后果，蔡海彬必追究到底。有任何事直接找蔡海彬本人解决。五、万利公司贷款50万元中，其中蔡海彬负责20万元，黄源德负责20万元，陈慰杰负责10万元，本人到现在为止已付万利公司本金加利息约33万元，剩余由黄源德、陈慰杰负责。万利公司贷款是以黄源德位于中山市火炬开发区××头村的土地作抵押担保贷款。六、蔡海彬及家庭成员希望得到法院公平合理合法的裁判。异议人蔡海彬为证明其上述主张向本院提交中山市不动产登记资料查询结果作为证据。申请执行人万利公司答辩称，一、依据物权法第六条、第九条，涉案房产登记在蔡海彬名下，属于蔡海彬的财产，法院依法可以拍卖。蔡海彬称涉案房产是家庭成员共同出资购买，没有任何证据证实。二、无证据证明涉案房产是蔡海彬及其所抚养家属的唯一住房。三、即使涉案房产是蔡海彬及其所抚养家属的唯一住房，法院也可依法拍卖。涉案房产已抵押给招商银行中山分行，且招商银行中山分行已经申请执行。而且，涉案房产的建筑面积达253.14平方米，是中山市廉租住房保障面积人均15平方米的17倍。中山市人民政府于2011年12月31日发布的《中山市住房保障管理暂行办法》第四十条规定：“……（二）人均住房保障面积标准：15平方米”。蔡海彬背负巨额债务不还，竟然住着建筑面积为253.14平方米的豪宅。四、涉案借款是蔡海彬、黄源德共同向万利公司借款，蔡海彬应向万利公司偿还。蔡海彬所称“50万借款中蔡海彬负责20万元，黄源德负责20万元，陈慰杰负责10万元”，万利公司对此毫不知情。即使所言属实，也只是他们之间的内部约定，对万利公司没有约束力。综上，请求驳回蔡海彬的异议请求。申请执行人万利公司未向本院提交证据材料。被执行人黄源德、裕中公司未向本院提交答辩意见及证据材料。本院查明，关于万利公司与蔡海彬、黄源德、裕中公司小额借款合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院作出（2013）中一法民三初字第198号民事调解书。调解协议如下：“一、双方确认：截至2013年12月31日，蔡海彬、黄源德尚欠万利公司借款本金500000元，利息52350.3元。上述款项蔡海彬、黄源德按下列方式支付：（一）蔡海彬、黄源德于签订本协议当日支付剩余的利息52350.3元；（二）蔡海彬、黄源德于2014年3月31日前清偿万利公司借款本金500000元，同时以尚欠的本金额从2014年1月1日起，按照年利率24%计付利息至本金清偿之日止。利息按月支付，于每月21日前结清；二、蔡海彬、黄源德于2014年1月10日前向万利公司支付律师费26675元；三、案件受理费4907.5元，由蔡海彬、黄源德负担，于2014年1月10日前支付给万利公司；四、蔡海彬、黄源德付款时如没有明确是支付哪笔款项，则应按照费用、利息、本金的顺序执行；五、如蔡海彬、黄源德未能依约完全履行上述第一、二、三条确定的义务，则万利公司有权向法院申请全额（扣除已支付部分）强制执行，并且如蔡海彬、黄源德未依约支付律师费和诉讼费的，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息……”。调解书生效后，因被执行人未按生效法律文书履行确定的义务，万利公司向本院申请执行，执行案号为（2014）中一法执字第1855号。2014年7月25日，经申请执行人同意，本院裁定（2014）中一法执字第1855号案终结本次执行。后经万利公司申请，本院恢复执行，案号为（2017）粤2071执恢2113号。中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达广东省分公司）与蔡海彬金融借款合同纠纷一案，该案审理中查明：2013年5月6日，招商银行中山分行与蔡海彬签订了《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议》、《个人授信最高额抵押合同》（编号：招银中个字第2013010058）。贷款金额：112万元。2013年5月9日,招商银行中山分行与蔡海彬就湖畔街X幢X房的房地产办理了抵押登记手续[他项权证中府字第0XX7号]。被担保主债权数额112万元。2014年10月27日，招商银行股份有限公司佛山分行（系招商银行中山分行的上一级主管单位）与信达广东省分公司签订《债权收购协议》，约定：将蔡海彬编号为招银中个字第2013010058《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》项下全部的权利、权益和利益转让给信达广东省分公司。遂作出（2017）粤2071民初20347号民事判决，判决，蔡海彬于判决生效之日起七日内向信达广东省分公司清偿借款本金112万元以及利息、罚息、复息；信达广东省分公司对蔡海彬提供的抵押物即湖畔街X幢X房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。判决生效后，信达广东省分公司向本院申请执行，案号为（2019）粤2071执1925号。执行中，本院于2019年3月7日查封湖畔街X幢X房的房地产。被执行人蔡海彬在本院涉案多起，涉案湖畔街X幢X房被本院多案查封，该房产由本院（2017）粤2071执恢2113号案为主案作拍卖处理。2019年5月23日，本院作出（2017）粤2071执恢2113号之二执行裁定，裁定拍卖蔡海彬名下湖畔街X幢X房的房地产及其室内财产，并于2019年4月11日发出公告，责令上述房地产的所有人或使用人限期内自行迁出。异议人蔡海彬遂向本院提出上述执行异议。另查明，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记座落：中山市东区雍景园商住小区湖畔街X幢X房，权利人：蔡海彬，土地证号：国（2XX3）易2X**，房产证号：**××25。2013年5月9日，登记抵押权人招商银行中山分行，被担保主债权数额112万元。不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0XX7号。本院认为，本案的焦点系涉案湖畔街X幢X房是否是蔡海彬的唯一住房，若是，能否继续执行的问题。首先，蔡海彬主张涉案房产是其生活所需的唯一住房，但其仅向本院提交不动产登记资料，不足以证明其所主张的事实，本院不予采纳。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。再次，根据上述查明的情况，涉案湖畔街X幢X房登记的权利人为蔡海彬，建筑面积达253.14平方米，远远超过本地廉租住房人均住房保障面积的标准，因此上述房产非异议人生活所必需用房。蔡海彬如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由本院按本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。另外，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”涉案湖畔街X幢X房为涉案借款的抵押物已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确另案申请执行人信达广东省分公司依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产。且被执行人蔡海彬在本院涉案多起，多案尚未履行完毕，故本院对涉案房产采取拍卖措施，符合法律规定，并无不当。因此，蔡海彬的异议请求，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人蔡海彬的异议请求。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。审判长 赵 波审判员 马庆荣审判员 张婉仪二〇一九年六月二十五日书记员 林爱敏