海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2019）琼9001民初408号   原告：五指山市农村信用合作联社，住所：五指山市解放路南侧。   法定代表人：周某，男，汉族，1967年10月30日出生，户籍所在地：海南省海口市。系该单位理事长。   委托诉讼代理人：黄某1，男，系海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。   委托诉讼代理人：李某，男，系海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。   被告：五指山通海房地产开发有限公司，住所地：海南省五指山市省民族博物馆旁。   法定代表人：王某1。   被告：五指山云雾水满茶有限公司，住所：海南省五指山市冲山路武装部新楼**。   法定代表人：黄某2。   被告：黄某2，男，黎族，1964年7月16日出生，户籍所在地海南省三亚市，现住海南省五指山市。   被告：王某2，女，黎族，1985年7月8日出生，户籍所在地海南省五指山市。   原告五指山市农村信用合作联社(以下简称五指山信用社)诉被告五指山通海房地产开发有限公司（以下简称通海公司）、五指山云雾水满茶有限公司（以下简称云雾水满茶公司）、黄某2、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年05月08日立案后，依法适用普通程序，并于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告五指山信用社的委托代理人黄某1、李某到庭参加诉讼。被告通海公司、云雾水满茶公司、黄某2、王某2经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告五指山信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告云雾水满茶公司于2016年1月12日签订的《海南省农村信用社“一小通”-般担保贷款合同》[合同编号：农信小额借字2016年第79010120160105002号]于原告起诉之日（即2019年5月8日）立即到期，并判令被告云雾水满茶公司归还原告贷款本金2800000元，以及至贷款实际清偿日止的利息（含罚息）、复利[截至2019年5月8日，已拖欠利息（含罚息）471470.9元；2019年5月9日至贷款清偿之日止的利息（含罚息），以拖欠的贷款本金2800000元基数，按年利率14%计收，并对全部未支付的利息（含罚息）按年利率14%计收复利；2、请求判令原告对被告通海公司名下位于五指山市××路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产（房产证号：**)和对应1318.94平方米的土地使用权（土地证号：五国用(2012)第2**）享有抵押权，并对其折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、请求判令被告黄某2、王某2对上述贷款本息、复利承担连带清偿责任；4、请求判令四被告共同承担本案诉讼费及财产保全费、公告费等原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：一、原告与各被告的借贷关系、抵押、保证关系清楚，符合法律规定。原告与云雾水满茶公司于2016年1月12日签订《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》[合同编号农信小额借字2016年第79010120160105002号，以下简称《贷款合同》]，合同约定原告向云雾水满茶公司贷款2800000万元，期限48个月(2016年2月4日至2020年1月12日），贷款年率10%(利率8%+诚信保证金2%)，按月结息，分期还本，双方约定的还本方式是：2016年12月20号还本50万元，2017年12月20号还本50万元，2018年12月20号还本50万，余额到期归还。2016年1月12日，原告与通海公司签订了《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：农信小额借字2016年第79010120160105002号），合同约定，通海公司名下位于五指山市××路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产（房产证号：五XX：**，他项权证号五指山市房五他字第**1318.94平方米的土地（土土地证号：五国用（2012)第2**他项权证号：五他项（2016)第02号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2016年1月12日，原告与被告黄某2、王某2签订《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》（合同编号：农信小额借字2016年第79010120160105002号），合同约定，被告黄某2、王某2对该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。《贷款合同》签订后，原告已按合同约定于2016年2月4日向被告放了贷款共计280万元。二、贷款发放后，通海公司严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息，担保人亦未按合同约定承担担保责任，原告债权难以获得保障。依《贷款合同》约定，云雾水满茶公司应按月付息、分期还本，但云雾水满茶公司自2017年9月21日开始未能按合同约定按时归还贷款利息，且未能按还本计划归还贷款本金，经原告多次催收，各被告仍未按合同约定履行还款义务，各担保人也未履行担保义务。截至2019年5月8日，云雾水满茶公司仍拖欠原告贷款本金2800000元，利息471470.9元。根据《贷款合同》第十条第八项约定，借款人出现连续拖欠利息2期或累计3期的，贷款人有权宣布本合同立即到期，并按《贷款合同》第十六条约定按年利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。现云雾水满茶公司已于2017年9月21日开始拖欠利息，且未能按还本计划归还贷款本金，被告该行为已构成严重违约，宣布贷款提前到期的条件已成就，原告有权宣布本笔贷款提前到期。另依照约定，原告对抵押物享有抵押权，有权对其折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。综上所述，原告认为，原告与各被告所签订的合同合法有效，借贷事实、担保事实清楚，云雾水满茶公司应按照法律规定和贷款合同约定立即偿还贷款本息，其他被告对贷款本息负有连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，现请求依法保护原告的合法权益。   被告通海公司、云雾水满茶公司、黄某2、王某2未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，未组织质证，对原告提交的证据，本院与原件核实无异，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述，举证以及本院认证，可以确定如下事实：   原告五指山信用社与被告云雾水满茶公司于2016年1月12日签订《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》[合同编号：农信小额借字2016年第79010120160105002号]（以下简称《贷款合同》），合同约定原告向云雾水满茶公司贷款2800000万元，期限48个月(2016年2月4日至2020年1月12日），贷款年率10%(利率8%+诚信保证金2%)，按月结息，分期还本，双方约定的还本方式是：2016年12月20日还本50万元，2017年12月20日还本500000元，2018年12月20日还本500000元，余额到期归还。被告通海公司用其所有的位于五指山市××路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产（房产证号：五XXXX号，他项权证号：：**，他项权证号：五指山市房五他字第**的土地[土地土地证号：五国用（2012)第2**项权证号：五他项（2016)第02号]为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用，并在《贷款合同》上盖章确认。被告黄某2、王某2也在《贷款合同》上签名，同意对该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。《贷款合同》签订后，原告已按合同约定于2016年2月4日向被告放了贷款共计2800000元。在履行合同过程中，从2019年5月8日起开始拖欠贷款利息，截止2019年6月25日,被告云雾水满茶公司支付了利息395912.2元，拖欠利息471470.9元，未清偿本金。《贷款合同》还约定，借款人出现连续拖欠利息2期或累计3期的，贷款人有权宣布本合同立即到期，并按《贷款合同》第十六条约定按年利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。   还查明，被告黄某2、王某2系夫妻关系。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告五指山信用社与被告云雾水满茶公司、通海公司、黄某2、王某2于2016年1月12日签订《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》[合同编号：农信小额借字2016年第79010120160105002号》]系原、被告的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同，依法受到法律的保护。上述合同签订后，原告依合同约定向被告云雾水满茶公司支付了贷款2800000元，根据双方在合同中的约定，按月结息，分期还本，还本计划为：2016年12月20号还本500000元，2017年12月20日还本500000元，2018年12月20日还本500000元，余额到期归还，现被告云雾水满茶公司在约定期限内仅归还利息395912.2元，未归还本金，且尚欠利息471470.9元。被告云雾茶公司的行为已构成违约。根据双方在《贷款合同》第十条第八项的约定，借款人出现连续拖欠利息2期或累计3期的，贷款人有权宣布本合同立即到期，并按《贷款合同》第十六条约定按年利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。现原告主张《贷款合同》提前到期，有合同依据，本院予以照准。合同提前到期，则被告对尚欠贷款及利息，应当予以归还。由于《贷款合同》中约定了利息以及复利，则被告云雾水满茶公司应当按合同约定的利率支付利息及复利，原告要求被告归还本金2800000元及以其为基数按合同约定支付利息、复利，理由充分，本院予以支持。被告黄某2、王某2在《贷款合同》中约定了连带担保责任，其担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，原告要求被告黄某2、王某2对上述贷款及利息、复利承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。被告通海公司用其所有的位于五指山市××路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产作为抵押，则原告对该不动产享有抵押权，原告主张对抵押物享有抵押权，有法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对其财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张对五指山市山庄路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产在折价、拍卖、变卖时享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担公告费、财产保全费，本次诉讼中并没有使用公告、保全等手段，对该主张，本院不予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告五指山云雾水满茶有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告五指山市农村信用合作联社清偿借款本金2800000元及利息（利息、复利按《海南省农村信用社“一小通”一般担保贷款合同》中约定的利率计算）；   二、被告黄某2、王某2对上述借款及利息承担连带清偿责任；   三、原告五指山市农村信用合作联社对被告五指山通海房地产开发公司名下位于五指山市××路北侧（原中国人民财产保险股份有限公司五指山支公司）第2幢职工宿舍楼1221.08平方米的房产（房产证号：五XXXX号)和对应1318.94平方米的土地：**号：五国用(2012)第277号]享有抵押权，并对其折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；   四、驳回原告五指山市农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费32971元，由被告五指山云雾水满茶有限公司、五指山通海房地产开发有限公司、黄某2、王某2共同承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 帅 英   人民陪审员 王叶平   人民陪审员 金丽丽      二〇一九年六月二十六日   书记员 王佳环   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。