安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初1030号原告：安徽盛达镭射材料有限公司，住所地合肥市肥东县长临河镇政府大院内，统一社会信用代码913401227865178796（1-1）法定代表人：柳泉，总经理。委托诉讼代理人：章继红，安徽怀仁律师事务所律师。被告：安徽宏运驾驶培训有限公司，住所地合肥市瑶海区龙岗开发区海洲景秀世家31幢405室，统一社会信用代码913401003438583089。法定代表人：范红霞，总经理。委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱立祥，安徽金的律师事务所律师。原告安徽盛达镭射材料有限公司(以下简称盛达公司)与被告安徽宏运驾驶培训有限公司（以下简称宏运公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛达公司的委托诉讼代理人章继红、被告宏运公司的委托诉讼代理人李道虎、朱立祥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令宏运公司向盛达公司返还涉案租赁场地(位于龙岗路与明皇路交口，面积4882平方米)；2、依法判令宏运公司支付拖欠的租金273880元（自2018年3月1日暂计至2018年12月31日，直至宏运公司返还涉案租赁场地止）及逾期付款利息(自起诉之日起按银行同期贷款利率计至款清时止。)3、依法判令宏运公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月1日，盛达公司、宏运公司签订《空地租赁合同》一份，该合同约定：盛达公司将位于龙岗路与明皇路交口，面积5945平方米的空地租赁给宏运公司，年租金为400217元。同时该合同还对租赁期限、租金缴纳时间、争议解决方式等双方权利义务作了具体约定。合同签订后，盛达公司、宏运公司均能按合同约定履行各自义务。该合同到期后，盛达公司、宏运公司继续按该合同约定履行，但双方未签订书面合同。之后，因盛达公司厂房建设的需要，拟收回涉案租赁场地，并告知宏运公司，宏运公司于2018年3月，仅返还盛达公司场地1063平方米，尚有4882平方米的场地未能返还。2018年6月26日，宏运公司再次承诺：将于2018年8月底完成全部撤离工作。但时至2019年3月才没有车辆和人员在所租场地，也未向盛达公司支付拖欠的租金。故盛达公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告宏运公司辩称：1、盛达公司诉称不属实，2015年9月1日盛达公司、宏运公司双方签订了空地租赁合同，合同约定租赁的空地为两块，一块1690平方米位于明皇路北边，一块为厂区公厕北面面积为4255平方米，在2018年3月份应盛达公司的要求返还位于明皇路的空地为1690平方米，而不是盛达公司诉称的1063平方米，上述事实有租赁合同的第2、3条可以证实。2、另一块场地经盛达公司、宏运公司协商由于盛达公司在2018年3月份以后多次以堵门的方式导致合同无法继续履行，在2018年7月25日，宏运公司方与盛达公司协商确认了2018年的8月底全部搬离，在2018年的8月份宏运公司与合肥汉德艺术灯有限公司达成口头协议租赁该公司的场地6200平方米，并于2018年8月30日向合肥汉德灯具有限公司交纳了租金，2018年9月15日应出租方要求补签了正式合同。因此，盛达公司诉称宏运公司至今未搬离，并不符合事实。3、盛达公司擅自违反合同的约定，提前收回场地，并在场地上进行开工建设实际上已经控制和占领出租的场地，宏运公司在8月底已经按照承诺租赁场地搬离了涉案的场地，租金，欠付的租金只是另一块场地4255平方米，欠付的租金时间是2018年3月至2018年8月30日。恳请法院查明事实驳回不合理诉请。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，原告盛达公司（甲方）与被告宏运公司（乙方）签订《空地租赁合同》，约定：甲方将位于龙岗路与明皇路交口，总面积5945平方米的空地出租乙方作驾校使用，每平方米租金5.61元，年租金400217元，乙方按季度缴纳，每季度第一个月15日之前交纳；位于明皇路北面面积1690平方米空地，在租赁期内如甲方需建设厂房或办公楼使用，乙方在收到甲方通知后一个月内无条件让出该空地的使用权；位于厂区公厕北面面积4255平方米空地，租期暂定为2年。合同还约定了其他事项。合同签订后，盛达公司、宏运公司依约履行。2018年7月25日，宏运公司及其法定代表人范红霞出具“承诺书”，内容为“关于安徽宏运驾驶培训有限公司与安徽盛达镭射材料有限公司租用场地合同到期后承诺。2018年6月26日下午双方在柳总办公室听取了柳总和胡主任详细介绍场地停租主要原因（厂房建设）。并与我校达成承诺协议：我校积极配合搬离工作，并按贵公司要求时间完成，（2018.8月底）若遇到不可抗力因素导致收尾搬离工作没有及时完成，望贵公司能给予一定时间的延长。关于租金：由于合同到期以后，贵公司提出建设厂房，收回场地，为了不影响贵公司建设，我校自合同到期后就不再对外招生，目前经营状况确实非常困难，举步维艰，希望贵公司尊敬的柳总体恤能给予减免房租，不甚感激！”同年9月30日，宏运公司给盛达公司柳总一份“申请函”，内容为：“首先我校所有股东向贵公司及其领导表示深深歉意！由于我校前期场地投入资金量过大，在使用两年后为了配合贵公司场地建设，我校自2017年7月收到贵公司口头通知后便不再招收学员。至今都处于亏损状态，加之另寻场地注入一定投资，对于我校来说如同雪上加霜。导致场地费用未交，对此深表歉意，望柳总能给予体谅。鉴于目前驾校确实困难举步维艰，我校各股东竭尽全力让所剩学员可以顺利结业，但每月各项开支以驾校目前状况已无力承担。因此我校所有股东肯请柳总给予减免场地费用100000元，不甚感激。下剩场地费用我校全力以赴将付清。注：我校于2015年5月份租用贵公司场地5945平方，2018年3月份退还1063平方位于场地马路西边，截至2018年8月份我校未交场地费用136940元。”2018年9月15日，宏运公司与合肥汉德艺术灯具有限公司签订《场地租赁合同》，宏运公司租赁合肥汉德艺术灯具有限公司面积约6200平方米的空地用于驾校训练场地，租期自2018年9月15日至2019年9月14日。庭审中，盛达公司陈述，其于2019年3月8日在案涉租赁场地举行厂房建设开工仪式，3月15日左右破土动工，故2019年3月8日为宏运公司返还案涉租赁场地的时间。本案经调解未果。上述事实，有盛达公司所举《空地租赁合同》、承诺书、申请函、照片一组，宏运公司所举《场地租赁合同》、原场地照片与新租赁场地照片、证人证言及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，盛达公司与宏运公司签订的《空地租赁合同》及合同届满后双方的口头协议、承诺书等均系双方在协商一致的基础上达成,意思表示真实,未违反相关法律和行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效,双方理应按约全面履行。本案，盛达公司与宏运公司均对2018年3月份起未再支付租金没有争议，双方唯就租赁场地交还时间及租赁场地使用面积各持己见。由于盛达公司与宏运公司在租赁合同结束后，双方就案涉的租赁场地未规范办理交接手续，且双方均无充分证据证明各方对租赁场地的实际使用状况和使用时间，故本院根据盛达公司在租赁场地新建厂房开工建设情况，宏运公司与合肥汉德艺术灯具有限公司签订的《场地租赁合同》、宏运公司的承诺书内容及双方各自所举案涉租赁场地照片等综合考虑，认定盛达公司与宏运公司租赁场地的交接时间为2019年1月份。至于双方讼争租赁场地面积，宏运公司给盛达公司柳总“申请函”明确注明租用的场地5945平方，2018年3月份退还1063平方。现宏运公司辩称剩余租赁场地是4255平方米缺乏事实依据，不予采信。综上，宏运公司应自2018年3月1日起，按4882平方米计价向盛达公司支付至2019年1月31日租赁场地交接时止的租金，并支付自盛达公司起诉之日起按银行同期贷款利率计至款清时止的利息损失。鉴于本案诉讼中，盛达公司已实际收回使用案涉租赁场地，故本院对其主张宏运公司返还位于龙岗路与明皇路交口4882平方米涉案租赁场地的请求不再作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、安徽宏运驾驶培训有限公司于本判决生效后十日内向安徽盛达镭射材料有限公司支付2018年3月至2019年1月欠付租金301268元及利息（以301268元为基数，自2019年1月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）；二、驳回安徽盛达镭射材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5410元，减半收取2705元，由被告安徽宏运驾驶培训有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 杨 源二〇一九年六月二十八日书记员 席俊婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。