敖汉旗人民法院民事判决书（2019）内0430民初1995号原告：吴某，男，1972年9月10日出生，身份号码×××，居民，住敖汉旗惠州。委托诉讼代理人：衡某，内蒙古奥星律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，内蒙古彩桥律师事务所律师。被告：李某，男，1972年10月15日出生，身份号码×××，居民。第三人：冯某，女，1973年11月27日出生，身份号码×××，居民。委托诉讼代理人：梁某，内蒙古新州律师事务所律师。原告吴某与被告李某、第三人冯某撤销权纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人衡某、陈某、被告李某、第三人冯某及其委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼。现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：判决撤销被告与第三人之间的房屋（赤峰市××旗东长胜卫生院南蒙惠公司临街2号商业楼，房权证号162020903159）赠与合同。事实与理由：被告李某于2016年11月30日至2017年10月1日期间在原告吴某处借款本金93万元，并分别为原告出具了借据6枚。原告起诉后，经人民法院调解，双方达成协议，被告偿还原告借款本金93万元，并给付利息20万元，于2018年12月30日前偿还60万元，余款53万元于2019年6月30日前还清。被告并未如约履行还款协议。2019年2月12日，敖汉旗人民法院（2019）内0430执697号通知原告，要求原告向法院提供李某的财产状况，原告才得知被告名下无财产。后原告经调查得知，被告于2017年1月9日将共同共有位于××旗东长胜卫生院南的登记在被告名下的房屋赠与给第三人，并将房屋过户给第三人冯某。被告放弃房屋共有权并将房屋转让给第三人的行为侵害了原告的合法权益。故向人民法院提起诉讼。被告李某辩称:我同原告之间的债务属实，我同意偿还。我与第三人之间的财产转让行为也是正常的，并不是逃避债务。我们那个房子是我们开碎石厂时，建筑公司顶账给我们的。2017年为还欠赵某的钱，我将该房产转让给了第三人。第三人冯某答辩称：一、被告李某放弃敖汉旗长胜镇公路东长胜卫生院南（蒙惠公司临街2号商业楼）的部分权属，将房屋全部产权归第三人单独所有的行为合法。在第三人与被告共同经营公司期间，敖汉旗蒙惠粮食有限公司欠第三人与被告碎石款，用其所有的的位××旗商业楼抵顶，所以房权证登记在第三人和被告名下。2017年因被告欠赵某款无力偿还，被告同第三人协议由第三人为其偿还赵某债务，被告放弃与第三人共有的临街2号商业楼的房屋所有权。在第三人与被告办理了不动产变更登记后，第三人于2017年3月7日通过法院执行局替被告偿还了债务。第三人是善意第三人，不存在恶意转让，逃避债务的情况。二、第三人与被告之间的转让行为在先，原告的起诉在后，且原告与被告李某的债务有虚假诉讼之嫌。根据原告的起诉陈述，原告在短短的一年时间内就出借给被告李某93万余元，上述债务是否真实存在值得怀疑。二人在诉讼中达成了调解协议，还款期至2019年6月30日。在原告起诉时，第三人早已取得了涉案房屋的全部产权。李某放弃该房屋共有权时，原告没有对该房屋依法予以保全，没有法律禁止转让的情形，被告不主张共有权不是将房屋赠与第三人，第三人是对价取得，原告请求撤销赠与不能成立。三、现争议房产已在银行抵押，原告要求撤销转让行为损害银行利益。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的（2019）内0430执697号提供被执行人财产状况通知书及李某与冯某的离婚协议书，被告李某及第三人无异议，本院予以确认并载卷佐证。对有争议证据，本院认定如下:原告提交的本院（2018）内0430民初6175号民事调解书，证明被告李某欠原告款113万元，被告无异议，第三人质证意见为：1，该调解书认定的借款数额与借据不符，调解书差了10万元；2，借款时间与常理不符，2016年和2017年都存在着同一天借两笔钱的现象，且借款时间太短；3，对于借款双方未进行法庭辩论，存在虚假诉讼的情况。本院认为，该调解书系生效法律文书，本院对调解书本身的真实性予以确认。原告提交的2017年1月10日的房屋交易产权确认书及附件，证明被告放弃共有权，不是对价转让的涉案房屋。被告的质证意见是当时我与第三人已达成协议，由第三人替我偿还赵某款，我将涉案房屋转让给第三人。第三人的质证意见为，对证据的真实性无异议，但对原告要证明的问题有异议，当时让被告放弃共有权，第三人有证据证明不是无偿赠与，而是替被告偿还欠款才获得房屋所有权。本院对该证据的真实性予以确认。原告提交住房公积金贷款额度审批表，证明2016年1月21日向公积金申请贷款审批表写明被告李某、配偶冯某、子女李佳珍，并向住房公积金提供结婚证、户口本，证明婚姻关系，证明被告与第三人以夫妻名义向住房公积金借款。被告李某的质证意见是，我记得去办过贷款，但没提交那些东西。第三人的质证意见是当时那么做是开发商走的手续，办理抵账房用，现该笔贷款已经还清了。本院认为，该证据与本案无关，本院不予确认为有效证据。第三人冯某向本院提交的证据：提交离婚证两份，证明被告李某与第三人于2005年1月24日离婚，李某放弃与冯某的共同财产是对离婚后财产的自由处分，不违反法律规定，原告的质证意见对其真实性和关联性均无异议，被告无异议，本院对该证据予以确认。第三人冯某向本院提交不动产档案25页，证明李某与冯某办理不动产登记时，原告与被告之间的大部分债务还未形成，原告也未向法院提起诉讼，李某放弃共有财产的份额不是赠与，也未存在赠与合同，符合法律规定，原告无权撤销。原告的质证意见是不动产登记不能证明第三人要证明的问题，放弃所有权就不是等价转让，放弃也即赠与。因该证据系行政机关的行政登记行为，本院确认为有效证据。第三人向提交本院执行局收款证明一份，证明李某放弃分割房屋共有权后，冯某代李某偿还赵某款27万余元，因此第三人不是无偿、低价取得房屋所有权，冯某系善意第三人。原告的质证意见，收据只能证明冯某代被告交付执行款，不能证明第三人已用对价方式获得涉案房屋，且其与房管局的登记时间不符。本院认为，在被告与第三人离婚后，第三人并无为被告还款之义务，故被告放弃长胜临街商业楼的共有权，以换取第三人为其偿还欠款更符合客观实际，同时原告也未提交有效证据证明该执行款系被告与第三人之间的其他债务纠纷，故对此证据院确认为有效证据。第三人提交本院（2018）内0430民初6175号民事调解书1份，证明1调解书中认定的借款数额与借据不符；2调解书中原告与被告的债务从借款时间上不符合常理。原告的质证意见该调解书并不能证明第三人要证明的问题，庭审中被告已认可借款真实存在。被告无异议。本院在庭审后调取了（2018）内0430民初6175号民事卷宗，确认该调解书中有笔误，原、被告之间确有6张欠据，且其金额为93万元，虽有同一天出具多张欠据的情况，但因其系发生法律效力之文书，故对该调解书的真实性本院予以确认。第三人提交不动产证明1份，证明2017年2月23日，冯某已将涉案房屋作为抵押物抵押给敖汉旗农村信用联社贷款23万元，证明第三人对涉案房屋具有所有权，原告主张撤销会损害抵押权人利益。原告的质证意见，与本案不存在关联性。被告无异议。本院认为，该抵押行为虽存在，但该抵押与本案无关，对此证据本院只确定其真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李某与第三人冯某原系夫妻关系，双方于2005年1月24日登记离婚。离婚后，双方共同经营一碎石厂，因敖汉旗蒙惠粮食有限公司欠第三人与被告碎石款，用其所有的的位××旗商业楼抵顶，所以房权证登记在被告和第三人名下，该房屋现价值25万元。2017年1月9日，被告将位于××旗商业楼的所有权归第三人冯某所有，2017年3月1日，第三人代被告偿还了案外人赵某款276870元。2018年9月30日，原告向本院起诉，要求被告偿还其借款本金93万元，利息20万元，2018年11月20日，原、被告双方共同来到法院，要求对双方之间的民间借贷纠纷案件进行调解，本院于同日作出（2018）内0430民初6175号民事调解书，调解书确认被告须于2018年12月30日前偿还原告款60万元，于2019年6月30日前偿还原告款53万元。以上事实，有原、被告、第三人陈述，离婚证，执行通知书，执行收据，不动产登记档案，本院民事调解书等载卷佐证，并经庭审质证，事实清楚，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。所谓债权人的撤销权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或者权利的行为危害债权的实现时，可以申请法院予以撤销的权利。债务人实施损害债权的行为，不仅包括债务人以赠与、免除等无偿行为处分债权，还包括债务人与第三人恶意串通，货物价值与价款悬殊，显失公平，故意损害债权人的利益。如果第三人受益时主观上并无恶意，为保护交易安全，则不得撤销其善意取得的行为。具体到本案，在被告与第三人离婚后，第三人并无为被告还款之义务，故被告放弃长胜临街商业楼的共有权，以换取第三人为其偿还欠款更符合客观实际，第三人为被告偿还的债务数额为27万余元，而双方共有的长胜临街商业楼的价值不超过26万元，第三人并未以超低价格获取被告的财产。故原告主张撤销被告与第三人之间的产权变更协议，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吴某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 孙 惠人民陪审员 齐亚华人民陪审员 赵 剑 二O一九年六月十三日书 记 员 刘 杨本案所涉法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。