福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）仓民初字第1669号 原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行，住所地福州市仓山区。 负责人潘芬，行长。 委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。 被告严福铨，男，1965年8月28日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市台江区。 被告严吓俤妹，女，1965年11月21日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市台江区。 被告严伟，男，1991年12月14日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行与被告严福铨、严吓俤妹、严伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄芳、被告严吓俤妹到庭参加诉讼，被告严福铨、严伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年1月28日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行（即贷款人，以下简称农商行盖山支行）与被告严福铨（即借款人、担保人）、被告严吓俤妹（即担保人）签订编号盖农商抵借字（2011）第3397号《最高额担保借款合同》一份。根据合同约定：2011年2月11日起至2014年2月10日止，由贷款人在最高贷款余额790000元（人民币，下同）内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能对借款人发放贷款，借款用途范围为消费。借款月利率为7.370833‰。合同项下贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率3‰计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同约定借款人应承担与合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人严福铨、严吓俤妹自愿以抵押物清单所列房产为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为790000元。担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、担保人违反合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。发生合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿；担保期间，担保物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施；借款人、担保人违反合同约定的情形之一时，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价、或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿合同项下所扣保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使要求违约人限期纠正；停止发放合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等权利。2011年1月28日，被告严吓俤妹、严伟自愿签担保声明书各一份，承诺以其个人所有财产和收入，为被告严福铨向原告农商行盖山支行（编号盖农商抵借字2011第3397号）借款合同项下本金790000元贷款及相应利息的清偿承担连带责任保证。合同生效后，原告于2011年3月9日依据合同约定向被告严福铨足额发放了贷款本金790000元整。该贷款于2014年2月10日到期，被告严福铨未能依约按时偿还贷款，截止2014年4月20日止，被告严福铨累计欠息已达62616.80元。被告严吓俤妹、严伟亦未依约履行担保责任。为此，原告诉至本院。 原告请求：1、判令被告严福铨偿还所欠原告借款本金790000元整及已结欠的利息（含罚息、复利）72092.93元［暂算至2014年5月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按编号盖农商抵借字（2011）第3397号《最高额担保借款合同》约定计算至还清全部欠款本息之日止］；2、判决被告严福铨向原告赔偿律师费损失21315元；3、判令被告严吓俤妹、严伟对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判决原告有权以被告严福铨、严吓俤妹抵押的坐落于福州市台江区象园公寓某单元及附属间拍卖变卖或折价，以所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求之款项；5、判决本案诉讼费用由三被告共同承担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： 1、最高额担保借款合同（编号盖农商抵借字2011第3397号）； 2、声明与保证、房地产抵押具结书； 上述证据材料1、2共同证明被告严福铨向原告借款790000元的事实；被告严福铨、严吓俤妹自愿以共有的坐落于福州市台江区象园公寓某单元及附属间为被告严福铨向原告所借款项提供抵押担保。 3、担保声明书，证明被告严吓俤妹、严伟自愿以所有财产及收入为被告严福铨向原告所借款项及利息等提供连带责任保证的事实。 4、借款借据，证明被告严福铨向原告借款790000元及原告已依约向被告严福铨足额放发贷款的事实。 5、房屋所有权证，证明被告严福铨为坐落于福州市台江区象园公寓某单元及附属间房产的所有权人。 6、房屋他项权证，证明用于抵押担保的房产及附属间已依法办理抵押登记手续，原告的抵押权合法有效。 7、贷款明细账； 8、贷款利息试算清单； 上述证据7、8共同证明截至2014年5月20日止，被告严福铨结欠原告借款本金、利息、复利等数额及计算。 9、委托代理合同； 10、进账单； 上述证据9、10共同证明原告为实现本案债权委托律师代理并支付律师代理费21315元。 11、身份证，证明被告主体适格。 被告严吓俤妹辩称，原告所诉属实，被告是应该还款，但暂时因资金困难，无法还清。 被告严福铨、严伟未作书面答辩，也未向本院提交证据材料。 因被告严福铨、严伟放弃到庭质证的权利，被告严吓俤妹对原告所提交的证据真实性及证明对象均无异议，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的依据。 根据本案现有证据，本院确认以下事实： 2011年1月28日，原告（乙方、贷款人）与被告严福铨（甲方、借款人）签订编号盖农商抵借字（2011）第3397号《最高额担保借款合同》，被告严福铨以其与被告严吓俤妹共有的坐落于福州市台江区象园公寓某单元及附属间作抵押担保，被告严吓俤妹、严伟在保证人一栏签字捺印。《最高额担保借款合同》约定自2011年2月11日起至2014年2月10日止，由贷款人在最高贷款余额790000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，借款用途范围为流动资金。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，结息日为每月的20日，月利率采取浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为4.875‰，执行7.06875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次日起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率3‰计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。合同还约定，借款人应承担与合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；在本合同第一条约定的期间和最高余额内，贷款人发放本合同约定的贷款无须逐笔办理担保手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保人同意以本合同附件担保物品清单所列财产和权利提供最高额担保；借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；提前收回尚未到期的贷款等等；争议解决方式：本合同在履行中如有争议，可由各方协商，协商不成，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖；双方还对其他事项作了详尽的约定。 同日，被告严福铨、严吓俤妹共同向原告出具《房地产抵押具结书》；被告严吓俤妹、严伟向原告出具《担保声明书》。合同签订后，原告与被告严福铨于2011年2月28日依法向福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。2011年3月9日，原告向被告严福铨发放贷款790000元，借款借据上载明借款月利率7.370833‰，还款方式：按月结息，到期还本，还款日期为2014年2月10日。2013年8月，被告严福铨仅支付利息48.01元，后再未支付利息。借款到期后，被告严福铨未归还本金及所欠利息。截至2014年5月20日，被告严福铨结欠贷款利息（含罚息、复利）72092.93元。 另查，2014年4月3日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费21315元。 本院认为，原告与被告严福铨签订的《最高额担保借款合同》未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告严福铨在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告严福铨偿还尚欠的借款本金790000元、借款利息、律师费，合法有据，本院予以支持。被告严吓俤妹、严伟在《最高额担保借款合同》、《担保声明书》、《房地产抵押具结书》上签字，表明其知晓被告严福铨借款的情况，故被告严吓俤妹、严伟应对被告严福铨的债务承担连带还款责任。原告请求对抵押物的价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告严福铨、严伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严福铨应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行借款本金790000元及利息（包括两部分：1、截至2014年5月20日止的利息72092.93元；2、从2014年5月21日起至款项还清之日止，利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付）； 二、被告严福铨应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行为实现本案债权而支付的律师费21315元； 三、被告严吓俤妹、严伟对本判决第一、二项被告严福铨应承担的债务承担连带清偿责任； 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行对被告严福铨提供的抵押物（福州市台江区象园公寓某单元及附属间）拍卖、变卖或折价的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12634元，由被告严福铨、严吓俤妹、严伟共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：1313010**********，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  张 力 人民陪审员  冯文龙 二〇一四年十月二十九日 书 记 员  林建华