河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0304民初1718号原告：王燕，女，1970年4月11日生，汉族，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李博，河南思宏律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王振，河南思宏律师事务所实习律师，特别授权。被告：洛阳纳德机械有限公司，住所地洛阳市瀍河回族区洛白路、洛常路交叉口**。法定代表人：李利芬。委托诉讼代理人：魏纪伟，河南吉豫律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李晓龙，河南吉豫律师事务所实习律师，特别授权。第三人：杨万超，男，1966年5月23日生，汉族，住洛阳市涧**。原告王燕与被告洛阳纳德机械有限公司、第三人杨万超执行异议之诉一案，本院于2018年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人李博、王振，被告洛阳纳德机械有限公司委托诉讼代理人魏纪伟、李晓龙到庭参加诉讼。第三人杨万超经本院依法送达传票及起诉状等，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王燕向本院提出诉讼请求：1、不得执行洛阳市西工区涧东路2号院2幢2-101号（得天居小区第4#-月座2单元101号）房屋并解除查封；2、被告承担诉讼费、公告费。事实与理由：2007年原告与杨万超签订购房协议，杨万超将房屋出售给原告，房屋总价为285000元。双方约定原告支付部分购房款后，由原告每月代杨万超向银行偿还按揭款，原告于2006年12月28日支付给杨万超购房款8万元，于2007年1月8日支付2万元，于2007年3月14日支付17000元，合计117000元。原告自购房后每月将房屋按揭款存至杨万超账户，一直还款至今，期间从未中断，且原告自2007年1月起一直在该房屋居住，合法占有使用至今。在贵院执行洛阳纳德机械有限公司与杨万超、王林森租赁合同纠纷一案中，王燕对执行标的提出书面异议，贵院于2018年12月12日作出（2018）豫0304执异52号执行异议裁定，驳回案外人王燕的异议。原告与杨万超签订的购房协议合法有效，且一直合法占有该房屋，对该房屋享有实质权利，该权利应受到保护。原告对杨万超的请求权从时间及性质均优先于洛阳纳德机械有限公司的请求权。原告的请求也符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，故请求人民法院对原告的权利予以保护，不应对涉案房屋执行。被告洛阳纳德机械有限公司答辩称，被答辩人王燕申请对洛阳市西工区××院××房产排除不动产执行的诉讼请求不能成立，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。事实与理由：一、被答辩人王燕与杨万超并未签订合法有效的书面买卖合同。王燕仅提交购房协议一份，系单方提供，真实性无法确认，被答辩人不能提供被执行人购买房屋的原始购房协议以及涉案房屋的权属证书，仅凭借一份真实性无法确认的购房协议并不能证明被答辩人对该房屋的所有权。二、即便被答辩人王燕与杨万超签订的购房合同为真，被答辩人也未按照合同约定支付部分价款并且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。1、被答辩人提供的三张收条系其单方提供，收条内容及签名是否为杨万超本人书写真实性无法确认，且三张收条所涉款项均无证据证明落款日期当天有金钱往来发生；落款日期为2007年1月8日、2007年3月14日的两张收条内容无法证明所涉款项系支付购房款，也无法证明上述两笔款项的付款人；自2007年3月14日至2017年9月20日期间，被答辩人无证据证明按照购房协议第二条约定自2006年12月28日起向银行按月偿还房贷。2、被答辩人提交交通银行交易清单两张，证明其丈夫崔槐群自从2007年9月至2018年9月代为履行了付款义务，该交易清单仅能证明崔槐群与被执行人存在金钱往来，无证据证明所涉款项来源系支付购房按揭款，仅凭交易清单也不能排除崔槐群与杨万超之间存在其他债务纠纷的可能，所涉及11笔为不连月支付的款项，不符合偿还银行按揭款的连月支付规定。三、被答辩人提交的物业证明不符合证据的形式，不能作为证据提供。根据答辩人了解得知，洛阳市雅晖物业管理有限公司已经于2015年7月13日被洛阳市涧西区市场监督管理局吊销，不符合单位作为证人证言的证据形式。四、被答辩人与被执行人杨万超恶意串通，损害答辩人利益。2011年7月29日所涉房屋的房权证已经办理完毕，杨万超同日办理了银行按揭抵押手续，2012年10月3日杨万超向答辩人以租代买的形式租赁型号为LT70的挖掘机一台，因首付款较低，杨万超将房屋抵押给答辩人，并将房权证交付答辩人。该房屋的银行按揭款一直由杨万超向银行支付，并不是被答辩人王燕所称其自2006年12月28日起向银行支付按揭款。王燕与杨万超虚构房屋买卖合同来逃避设备租赁费以及其他债务，损害答辩人利益。第三人杨万超未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：一、2013年11月11日，本院依法立案受理原告洛阳纳德机械有限公司诉被告杨万超、王林森建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年6月16日作出（2013）瀍民初字第891号民事判决书，判决：1、解除原告洛阳纳德机械有限公司与被告杨万超、王林森所签订的工程机械租赁合同；2、被告杨万超于本判决书生效后十五日内返还租赁原告的路通LT70-6，机号000179挖掘机一台；3、被告杨万超于本判决生效后十五日内返还租赁费72640元，折旧费20000元，合计92640元；4、被告杨万超于本判决生效后十五日内支付原告违约金（2012年12月29日至本判决生效之日止），按中国人民银行同期贷款基准利率计算；5、被告王林森对第三条承担连带清偿责任；……。该判决生效后，洛阳纳德机械有限公司向本院申请强制执行，本院于2015年1月19日作出（2014）瀍执字第280号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人杨万超、王林森在金融机构的存款或扣留、提取应当履行义务部分的收入人民币132431元及迟延履行期间的债务利息……。洛阳市房地产产权产籍监理处出具的查档证明显示位于洛阳市西工区××院××房产为杨万超所有，本院于2015年1月19日轮候查封了杨万超所有的该房产，因被执行人暂无其他可供执行的财产，本院依法终结当次执行。2016年6月1日本院以（2016）豫0304执恢8号案件恢复执行，本院于2016年12月19日续查封该房产，查封期限自2017年1月19日至2020年1月19日。后案外人（即本案原告）王燕提出执行异议，本院于2018年12月12日作出（2018）豫0304执异52号执行裁定书，裁定驳回王燕的异议请求。王燕不服上述裁定，于2018年12月25日提出本次诉讼。二、2007年1月11日，原告王燕与第三人杨万超签订《购房协议》一份，约定：杨万超以285000元的价格将其按揭购买的位于洛阳市西工区涧东路得天居月座2门101号房产一处出售给王燕，杨万超已收到王燕预付的房款100000元，双方同意杨万超于2006年12月28日将房产交付给王燕，该房产剩余的贷款由王燕按月向银行支付，按揭期满，杨万超负责办理房产证、土地证，费用由杨万超负担，双方办理过户手续所需缴纳的税费，由王燕负担。2006年12月28日，杨万超出具收到王燕购房款80000元的收条一张，并将房产钥匙、《商品房买卖合同》复印件、还贷银行卡原物交付给王燕；2007年1月8日，杨万超出具收到王燕现金20000元的收条一张；2007年3月14日，杨万超出具收到王燕现金17000元的收条一张。王燕于2007年1月搬入上述房产居住，从入住时将该房产的燃气、有线电视等手续名称变更为王燕，并缴纳物业、水电费用。从2007年1月起该房产的剩余贷款167000元，由王燕按月持杨万超的还贷银行卡向银行交纳。上述事实由河南省洛阳市西工区人民法院（2014）西民一初字第112号民事判决书予以认定，同时该判决书认定王燕与杨万超签订的《购房协议》合法有效，因涉案房产为按揭购买，贷款尚未还清，不具备过户条件，王燕可在贷款付清后再另行主张权利。三、原告王燕与崔槐群于2002年11月1日登记结婚。自2007年1月起，崔槐群每月向杨万超账户支付还贷款项，截止至2019年4月20日，合计为208495元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告洛阳纳德机械有限公司申请的强制执行属于金钱债权执行，本院于2015年1月19日轮候查封了涉案房产。原告王燕于2007年1月17日与杨万超签订了合法有效的购房协议，于2007年1月实际入住涉案房屋，现涉案房屋因为按揭购房，无法办理过户登记；王燕虽仅向杨万超支付了117000元，但双方约定剩余房屋贷款167000元由王燕按月向银行偿还，王燕一直按照约定履行至今，本院认为可视为王燕已向杨万超支付全部房款。故原告王燕请求不得执行洛阳市西工区××院××房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告洛阳纳德机械有限公司的辩称，并未提供证据予以证明，故本院不予采纳。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：一、不得执行位于洛阳市西工区涧东路2号院2幢2-101号房产；二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。本案受理费2948元，公告费600元，共计3548元，由被告洛阳纳德机械有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘家定人民陪审员  贾小丽人民陪审员  李全伟二〇一九年六月十八日法官助理孙彬书记员刘琳