内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第728号上诉人（原审原告），张爱民，男，1974年6月17日出生，汉族，无职业，现住内蒙古乌兰浩特市群联街51号副5号1单元402室。委托代理人牛贺才，兴安盟148指挥中心法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）李万军，男，1955年9月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古东乌珠穆沁旗贺斯格乌拉牧场浩雅日宝格达分场1组96号。被上诉人（原审被告）吴天虎（吴田虎），男，1970年4月7日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古科右中旗扎木沁管理区扎木沁嘎查乌兰大巴艾里。被上诉人（原审被告）满都拉，男，1966年2月21日出生，蒙古族，农民，住址同上。被上诉人（原审被告）巴根那，男，1963年4月18日出生，蒙古族，农民，住址同上。委托代理人白长岁，哈日诺尔苏木法律服务所法律工作者。上诉人张爱民、李万军因与被上诉人吴天虎、满都拉、巴根那（土地）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科右中旗人民法院（2014）右民初字第570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月11日受理后，依法组成由审判员陈玲担任审判长，代理审判员曲威、孙延义参加的合议庭，并于2014年9月25日公开开庭进行了审理。上诉人张爱民，委托代理人牛贺才，上诉人李万军，被上诉人吴天虎、满都拉，被上诉人巴根那的委托代理人白长岁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2007年12月18日张爱民、李万军与吴天虎（吴田虎）、满都拉、巴根那签订土地租赁合同，约定吴天虎、满都拉、巴根那将共同经营的5000亩土地租赁给张爱民、李万军，期限10年（2007年12月18日至2017年12月18日），前5年每年每亩租赁费30元，后5年租赁费价格双方协商按市场价格调整。合同签订后，双方已按合同约定履行交付土地和租赁费的义务。2013年春季，由于双方对2013年至2017年土地租赁费价格协商未达成一致，张爱民、李万军未能继续经营耕种租赁的土地。之后，张爱民、李万军诉至法院，请求继续履行合同并赔偿损失。上述事实有双方陈述及提供的土地租赁合同证实。原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的交付、期限、租金及支付方式等条款。当事人对合同效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。该案双方当事人签订合同时约定了附条件即“后5年土地租赁费价格由双方协商按市场价调整。”目前当地土地承包费市场价格已发生了变化，每年每亩承包费价格已达到100元以上。现双方对土地租金及支付期限的方式至今未能达成一致，张爱民、李万军的诉讼请求没有事实和法律依据，该院予以支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回原告张爱民、李万军的诉讼请求。案件受理费3300元，由张爱民、李万军负担。上诉人张爱民、李万军不服原审判决，向本院上诉称，双方所签合同期限为10年，签订合同后，其已按合同约定交纳了前5年承包费并实际经营，2013年上诉人实际已同意并接受被上诉人提出的承包费价格，但被上诉人为了不履行合同，以双方就承包费价格未达成一致为由，将已承包给上诉人的土地另行发包给他人，致使上诉人无法继续经营耕种承包的土地。2014年被上诉人为了不履行合同，故意抬高承包费价格。2013年上诉人已对承包的土地进行了实际备耕投入（购买了种子、化肥等物资），由于被上诉人的违约行为给上诉人造成严重损失即将已购买的种子、化肥等因未能使用而低价出售。原审法院虽查明了部分事实，但对被上诉人违约给上诉人造成的损失未予认定，对诉讼请求未支持，认定事实不清，采信证据不当，判决有误，请求二审法院撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求并承担本案诉讼费。被上诉人吴天虎（吴田虎）未提供书面答辩意见，庭审中口头答辩称，同意原审判决。被上诉人满都拉未提供书面答辩意见，庭审中口头答辩称，同意原审判决。被上诉人巴根那未提供书面答辩意见，庭审中其代理人口头答辩称，双方签订合同约定10年期限，前5年价款有约定，后5年根据市场价调整，但后5年价格双方没有达成协议，所以没有承包成。2014年没有种地，原审法院进行调解，但价格双方还是没有达成一致，被上诉人将土地承包他人没有违约，损失问题不成立，后5年合同没有签订，上诉人购买种子、化肥是单方行为，不同意赔偿，上诉人上诉请求应驳回，维持原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，双方当事人也无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，1、2012年秋，吴天虎与张洪勇约定，吴天虎将3300亩耕地承包给张洪勇，期限4年，前2年承包费54万元，张洪勇先付10万元，余款等张洪勇卖粮后给付。2012年11月16日张洪勇给付吴天虎10万元承包费。后张洪勇得知吴天虎已将该地承包给李万军，该合同正在履行中。因吴天虎拒绝返还已收取张洪勇的10元承包费，张洪勇诉至原审法院。原审法院于2014年6月26日作出（2014）右民初字第857号民事判决吴天虎返回张洪勇承包费10万元。而吴天虎在与张洪勇上述案件答辩中主张，与李万军签订的合同到期，因李万军无能力继续承包，也未达成协议，双方自愿解除了土地承包合同。2、2013年吴天虎、满都拉、巴根那将涉案的5000亩土地以每亩100元的价格承包给他人。2014年5月12日又承包给王成涛、季小南，期限至2017年12月30日，其中2000亩每年每亩140元，3000亩每年每亩180元。3、2013年4月5日张爱民、李万军购买化肥备耕。其中撒可富二胺75吨（每吨3440元）、尿素15吨（每吨2400元，钾肥5吨（每吨3900元）合计313500元并雇人进行拌肥支付费用4750元。因2013年未能耕种，张爱民、李万军将上述化肥以每吨2400元的价格（低于所购买的价格）出售给刘海学。上述事实有张爱民、李万军二审提供的科右中旗人民法院（2014）右民初字第857号民事判决书；一审提供的乌拉盖管理区恒泰农贸有限公司出具的证明、二审提供乌拉盖管理区恒泰农贸有限公司发票；一审庭审证人刘海学、二审庭审证人裴言明出庭证实；二审吴天虎、满都拉、巴根那提供其与王成涛、季小南签订的土地租赁合同及承租人之一王成涛到庭证实并接受询问；吴天虎、满都拉陈述佐证。经质证，吴天虎、满都拉、巴根那代理人对（2014）右民初字第857号民事判决书的真实性不持异议，但吴天虎主张该判决书中的3000亩土地不是本案涉及的土地；对2013年将5000亩土地以每亩100元价格承包他人认可，但是在张爱民、李万军不种的情况下才包给他人耕种的；对乌拉盖管理区恒泰农贸有限公司出具的证明、发票认为与本案无关，证人证言与本案无关或不发表质证意见。张爱民、李万军认为吴天虎、满都拉、巴根那与王成涛、季小南签订的土地租赁合同不真实，且双方的合同未到期，既使真实也是违法。本院认为，张爱民、李万军与吴天虎、满都拉、巴根那签订的土地租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，受法律保护。按照合同约定，张爱民、李万军取得涉案5000亩土地10年（2007年12月18日至2017年12月18日）的承包经营权。二审庭审中，吴天虎也承认，2013年4月初李万军与其电话协商，双方同意后5年租赁费每年每亩按100元标准支付。为此，张爱民、李万军为备耕购买了化肥等农用物资。之后，在双方就租赁费的价格最终未能达成一致、合同无法继续履行的情况下，吴天虎、满都拉、巴根那应履行通知义务依法解除合同。但吴天虎、满都拉、巴根那在未履行上述通知义务和法定程序的情况下，将涉案的土地又承包给他人耕种的行为构成违约。且吴天虎在2012年秋已将涉案5000亩土地中的3000亩，承包给案外人张洪勇并已收取了10万元承包费，因此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，吴天虎、满都拉、巴根那应承担违约责任。虽然张爱民、李万军对吴天虎提供2014年与王成涛（案外人）签订的土地租赁合同的真实性不认可并提供录音证明涉案的土地2014年是吴天虎、满都拉自己耕种，但由于王成涛已到庭证实，且张爱民、李万军不能提供与其通话人的姓名，因此，张爱民、李万军提供的录音不足以推翻吴天虎提供的证据，且双方对后5年租金标准至今无法达成一致，故张爱民、李万军要求继续履行的诉讼请求，事实上已不能履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）、法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；故张爱民、李万军要求继续履行的诉讼请求，本院不予支持。2013年春耕前，李万军与吴天虎以电话形式协商确定，后5年租金按每亩100元标准支付后，张爱民、李万军购买化肥等农用物资备耕。但吴天虎、满都拉、巴根那在未与张爱民、李万军协商、也未通知张爱民、李万军的情况下，将涉案的5000亩耕地另行承包他人耕种，由此导致张爱民、李万军2013年未能耕种土地，将购买并搅拌完的化肥低价出售，造成损失90250元（313500元＋4750元－228000元）。因此，张爱民、李万军要求吴天虎、满都拉、巴根那赔偿86450元损失的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。吴天虎、满都拉、巴根那虽未主张解除合同，但鉴于本案事实，该合同应予解除。综上，原审判决认定事实有误，上诉人张爱民、李万军的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销科右中旗人民法院（2014）右民初字第570号民事判决；二、解除张爱民、李万军与吴天虎、满都拉、巴根那2007年12月18日签订的土地租赁合同。三、吴天虎、满都拉、巴根那连带赔偿张爱民、李万军损失86450元。四、驳回张爱民、李万军要求继续履行的诉讼请求。一、二审案件受理费合计6600元，吴天虎、满都拉、巴根那负担4200元，张爱民、李万军负担2400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 长  陈 玲代理审判员  孙延义代理审判员  孟海晶二〇一四年十月二十一日书 记 员  梁慧媛