宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初1372号  原告：方建恒，男，汉族，住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：任月明，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区紫金花商务中心C座301室。法定代表人：朱子渊，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷万海，该公司员工。原告方建恒与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方建恒的委托诉讼代理人任月明及被告宁夏易大中德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人殷万海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1，解除原被告之间签订的《宁东基地商品房买卖合同》；2，判令被告返还原告购房款150000元，并向原告支付利息损失23178元（依照年利率6%，自2017年1月1日起算，暂计算至2019年1月27日，并主张至实际付清之日止），以上合计173178元。事实和理由：原被告双方于2016年4月20日签订《宁东基地商品房买卖合同》，约定由被告将其开发的宁东紫荆花广场5号楼2层69号房出卖给原告。该商品房为预售商品房，建筑面积共23.43平方米，房价总价款为150000元，同时合同明确约定了房屋交付时间为2016年8月30日，合同签订当日，原告又于宁夏新金花商业管理有限公司签订一份《宁东紫荆花广场委托经营合同》，将涉案房屋委托给新金花管理公司经营出租和经营管理，委托期限为2016年7月1日至2019年6月31日，由新金花管理公司按季度向原告支付定额收益金，第一年收益金为总房款7%，即10500元。上述合同签订后，原告依约交付了全部房款，房屋于2016年4月份交付使用，新金花公司支付了该年度相对应的收益金，但截至目前，被告尚未给案涉房屋办理产权登记，导致原告至今未能取得房屋权属证书，并且新金花管理公司仅支付了四个季度的房屋收益金后便以资金困难为由拒付剩余收益金，另外，被告交付的房屋也不符合合同约定的标准，原告认为被告的行为已严重损害了原告的合法权益，依据相关司法解释之规定，原告请求判令解除原被告间的房屋买卖合同并有被告返还原告房款并支付利息损失，为此，原告提起诉讼。被告宁夏易大中德房地产开发有限公司辩称被告不同意退房；被告未向法庭提交证据，但自认确实至今没有按照约定为原告办理房产登记。  原告提交的证据经本院认定证据如下：房屋买卖合同1份，收据2张，建设银行流水清单1份，证明原被告于2016年4月20日签订合同，由被告将涉案房屋出卖给原告，房屋总价为15万元，合同对房屋交付时间及办证时间、房屋交付形式进行了明确约定，合同签订后原告依约付清全部房款；宁东紫金花广场委托经营合同1份，证明2016年3月7日原告与宁夏新金花管理公司签订委托合同，由该公司代租涉案房屋并向原告支付收益金，该公司共计向原告支付收益金10500元。本院认定事实如下：原告方建恒与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司签订了《宁东基地商品房买卖合同》,合同编号为OPXXXX,合同第三条约定:原告购买由被告公司开发的宁东紫荆花广场项目的第五幢XX房屋,面积共计XXX㎡。合同第五条约定购房款共计150000元。合同第九条约定:2016年8月30日之前将房屋交付给原告。合同第十条约定:出卖人逾期交房超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。合同第十七条约定:出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2016年3月7日将房款150000元缴纳完毕,宁夏易大中德房地产开发有限公司向原告出具了收据,该收据加盖有宁夏易大中德房地产开发有限公司财务专用章。 期间原告从案外人处收取房屋收益10500元。 后宁夏易大中德房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理产权登记,截止原告起诉之日被告依然没有为原告办理产权登记，已构成违约，对上述事实,被告无异议。 以上事实,有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据等予以证实,上述证据经庭审举证、质证,并记录在卷。本院认为:2016年4月20日，原告与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,该协议具备了商品房买卖合同的主要内容,且宁夏易大中德房地产开发有限公司已按约定收受了原告购房款150000元,双方形成有效的商品房买卖合同关系。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定,办理房产登记有明确的期限限制,被告宁夏易大中德房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理产权登记,已构成违约, 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定, 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限已经超过了一年。因出卖人的原因未能办理房屋产权登记，故原告请求判令解除原告与宁夏易大中德房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》、退还原告购房款150000元并承担违约责任的诉讼请求,理由正当,证据充分,本院依法予以支持。关于利息损失的承担，原告主张被告按年利率6%的标准支付损失,参照了法律规定的资金占用期间利息的计算标准, 不违反法律规定，本院予以支持。 原告收到了2017年4月1日之前将房屋委托他人经营的收益，此前并不产生损失，故对利息损失的起算时间进行调整，损失计算的时间从2017年4月2日开始计算，综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:   一、解除2016年4月20日原告方建恒与被告宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同编号为OPXXXX。        二、本判决生效后十日内,由被告宁夏易大中德房地产开发有限公司向原告方建恒返还购房款150000元，并支付原告方建恒的利息损失(损失数额自2017年4月2日起按照年利率6%,以本金150000元计算至本院确定的给付之日止)三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1882元（已减半收取），由被告宁夏易大中德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。     审判员    **飞 二〇一九年六月二十四日 书记员    龙婷             本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。