上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第276号原告孙桂珍，女，1965年4月5日出生，汉族。委托代理人王曙东，上海国创律师事务所律师。委托代理人陈敏，上海国创律师事务所律师。被告常乃霞，女，1962年8月20日出生，汉族。被告水军，男，1984年11月6日出生，汉族。被告水明悦，女，1994年8月15日出生，汉族。被告闫翠平，女，1930年6月15日出生，汉族。上列四被告共同委托代理人纪雯，上海市捷华律师事务所律师。上列四被告共同委托代理人俞峥嵘，上海市捷华律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行。负责人王伟权，行长。委托代理人周轶伦，男，在中国工商银行股份有限公司上海市分行工作。委托代理人汪雯杰，女，在中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行工作。原告孙桂珍诉被告常乃霞、被告水军、被告水明悦、被告闫翠平所有权确认纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。在审理中，本院于2014年4月18日依法追加中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行为本案第三人参加诉讼。本案于2014年5月8日公开开庭进行审理，原告孙桂珍，四被告委托代理人纪雯、俞峥嵘，第三人委托代理人周轶伦到庭参加诉讼。2014年7月15日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2014年10月11日再次公开开庭进行审理，原告孙桂珍及其委托代理人王曙东，被告水军、四被告委托代理人俞峥嵘，第三人委托代理人周轶伦、汪雯杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙桂珍诉称，2006年，原告购买上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋，为享受价格优惠和便于办理购房手续，故原告借用水庆朋的名义签订了《上海市商品房预售合同》，并将该房屋的产权登记在水庆朋名下。后双方为明确房屋的产权，原告和水庆朋及被告于2012年5月10日签订了《协议书》。2013年4月25日水庆朋去世，其法定继承人为四被告。现原告为避免日后发生纠纷，维护原告合法权益，原告提起诉讼，要求确认上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋系原告所有；判令被告协助原告办理过户手续。在审理中，原告增加诉讼请求，判令涤除在上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋上设立的抵押权利。被告常乃霞、被告水军、被告水明悦、被告闫翠平辩称，同意原告的诉请。房屋确实是原告借用水庆朋的名义购买的，双方也签订协议确认过。水庆朋去世后，未将该房屋纳入遗产进行公证，被告同意在抵押涤除情况下配合办理相关手续。第三人中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行述称，水庆朋确实向第三人申请贷款，并办理了抵押登记手续。2013年4月17日，借款人提出提前还贷，且已归还全部贷款及利息。由于没有确定系争房屋的产权人，第三人无法将涤除抵押的手续交给产权人，第三人也无法到房地产交易中心撤销抵押。经开庭审理查明，2006年3月24日，水庆朋作为购房人与上海绿地云峰置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定水庆朋购买系争房屋，总价暂定为人民币2，961，609元，2006年3月24日前支付891，609元，4月24日前支付207万元，该款被告采用银行按揭形式支付房款，水庆朋于2006年3月31日前与银行签订贷款合同。系争房屋于2007年10月18日登记在水庆朋名下。2006年4月10日，原告汇付被告常乃霞30万元。2006年4月19日，原告汇付水庆朋70万元。2006年12月19日，原告汇付水庆朋2万元。2007年6月18日，原告汇付水庆朋2万元。2007年9月17日，原告汇付水庆朋17，000元。2007年10月18日，原告汇付水庆朋2万元。2008年1月17日，原告汇付水庆朋43，000元。2008年3月17日，原告汇付水庆朋4万元。2008年7月18日，原告汇付水庆朋4万元。2008年9月17日，原告汇付水庆朋4万元。2008年11月17日，原告汇付水庆朋4万元。2009年2月16日，原告汇付水庆朋2万元。2008年9月29日，水庆朋向原告出具借条一份，载明借到原告208万元。2011年，水庆朋与第三人签订《个人循环借款合同》，循环贷款额度为875万元，期限至2017年6月11日，第三人同意发放个人房屋抵押贷款，用途为消费、经营，共同借款人处签名为常乃霞、赵娜娜、水军。同时，被告与第三人签订《个人借款最高额抵押合同》，抵押物为系争房屋。系争房屋目前登记在水庆朋名下，并设定抵押权人为第三人，最高债权限额为9，625，000元，从2011年6月12日到2017年6月11日。经水庆朋申请，2013年4月17日向第三人提前归还了贷款。另查明，2013年4月25日，水庆朋病故。被告常乃霞与水庆朋系夫妻关系，被告水军与水庆朋系父子关系，被告水明悦与水庆朋系父女关系，被告闫翠平与水庆朋系母子关系。又查明，2012年5月10日，原告与被告常乃霞、被告水军、被告水明悦及水庆朋签订《协议书》一份。协议约定，原告购买系争房屋，为享受价格优惠和便于办理购房手续而将产权登记在水庆朋名下，2011年水庆朋在征得原告同意的情况下将系争房屋抵押给第三人，水庆朋认可原告对系争房屋的实际出资和产权权益，并承诺向原告出具证明原告为实际出资人和实际产权人的证明文件，该文件的内容原告与水庆朋双方承诺保密，不得向任何第三人透露或用于其它目的，常乃霞、水军及水明悦承诺原告为系争房屋的实际出资人和实际产权人，已知晓原告对房屋的权利，愿意同水庆朋共同承担本协议项下的承诺和义务等。以上查明的事实，由原、被告、第三人的陈述，上海市商品房预售合同、房地产权证、银行汇款证明、存折、借条、协议书、居民死亡医学证明、婚姻关系证明、户籍资料证明、上海市房地产登记簿、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人贷款还款凭证等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告一致确认系争房屋系原告委托水庆朋购买，登记在水庆朋名下，原告为实际出资人和实际产权人，并由原告实际管理使用系争房屋，且原告提供了相应证据予以佐证，本院予以确认。水庆朋已提前向第三人归还了全部贷款，故第三人应当依法向房地部门申办商品房抵押登记的涤除手续。之后，被告应该协助原告办理房屋产权转移登记手续。原告表示交易所产生的费用由其负担，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区赵巷镇业煌路****房屋产权归原告孙桂珍所有；二、第三人中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行应于本判决生效之日起十日内涤除设立在上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋的抵押登记；三、被告常乃霞、被告水军、被告水明悦、被告闫翠平应在上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋上的抵押登记涤除后十日内配合原告孙桂珍办理房屋产权转移登记手续，将上海市青浦区赵巷镇业煌路168弄188号房屋产权转移登记至原告孙桂珍名下，交易所产生的费用由原告孙桂珍负担。本案受理费人民币30，880元，由被告常乃霞、被告水军、被告水明悦、被告闫翠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邵 霞审 判 员  孙佑正人民陪审员  蔡锦珠二〇一四年十月十六日书 记 员  姜 瑞附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。