安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初1405号 原告（案外人）：王丽君，女，1988年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区），居住地安徽省合肥市政务区。 委托诉讼代理人：唐韦韦，安徽皖建律师事务所律师。 被告（申请执行人）：胡勇，男，1979年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：夏海东，安徽为信律师事务所律师。 被告（被执行人）黄雪露，男，1985年1月23日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区。 原告王丽君与被告胡勇、黄雪露案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年6月6日本院做出（2017）皖0102民初4088号民事判决书，原告王丽君不服一审判决向合肥市中级人民法院提起上诉，2018年12月18日合肥市中级人民法院做出（2018）皖01民终8703号民事裁定书，裁定撤销（2017）皖0102民初4088号民事判决书，发回重审。发回重审后，本院另行组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告王丽君的委托诉讼代理人唐韦韦、被告胡勇的委托诉讼代理人夏海东到庭参加诉讼。被告黄雪露经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告王丽君向本院提出诉讼请求：1、判决确认合肥市政务区保利香槟国际3幢1404室房地产权归原告所有；2、判决解除对位于合肥市政务区保利香槟国际3幢1404室房产的查封、拍卖等执行措施1120558元。事实与理由：原告与被告黄雪露于2011年5月认识,经相处后准备结婚,并拟购买住房以共同居住生活。黄雪露以其具有公积金贷款资格为由,与原告商定由其作为买受人签订购房合同、公积金和按揭合同,首付款由原告承担,产权为原告所有,原告遂让其父亲支付黄雪露50万元用于支付购房首付款。2012年9月5日,黄雪露以买受人名义签订了案涉商品房买卖合同,房屋总价款1050862元。原告与黄雪露于2013年1月4日登记结婚,于2014年4月25日因感情破裂协议离婚,约定案涉房屋房地产所有权归原告所有。该房屋一直由原告占有使用,房地产权证于2014年8月30日下发,根据商品房买卖合同记载的买受人产权所有人登记为黄雪露,但黄雪露却一直未将房地产权利过户登记至原告名下。后原告得知贵院因被告胡勇与黄雪露民间借贷纠纷将案涉房屋采取了查封措施并欲进行拍卖处置,原告遂提起执行异议,贵院于2017年4月20日作出（2017）皖0102执异13号民事裁定书,裁定驳回原告的异议请求。原告认为,原告与黄雪露签订的离婚协议合法有效,双方约定案涉房屋所有权归原告所有系夫妻双方对夫妻共同财产进行的有效分割行为,虽因各种原因未过户登记至原告名下,但不能据此排除原告所享有的财产权益,故原告现提起诉讼,请依法裁判。 被告胡勇（申请执行人）辩称：我方认为原告王丽君对案涉房产不享有所有权，不享有足以排除强制执行的实体权益，应当驳回原告诉请。案涉房屋是黄雪露婚前于2012年9月购买，黄雪露为该房产的所有权人。原告与黄雪露于2013年结婚，双方2014年离婚，该房产属于黄雪露婚前个人财产。 被告黄雪露（被申请执行人）未做答辩。 经审理查明：被告胡勇（申请执行人）与被告黄雪露（被执行人）于2011年8月签订《借款合同》，约定黄雪露向胡勇借款25万元用于资金周转，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。2011年8月3日，胡勇通过转账方式实际向黄雪露出借款项23万元。经双方协商借款期限至2013年6月4日。后黄雪露未及时还款，胡勇于2014年5月8日向合肥市瑶海区人民法院提起诉讼。本院于2014年9月24日做出（2014）瑶民一初字第02426号民事判决书，判决被告黄雪露于该判决生效后十日内归还胡勇借款本金14万元及利息（利息以14万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准，自2014年2月5日计算至判决确定的履行期限届满之日止）；同时判决黄雪露承担案件受理费3270元，公告费800元，共计4070元。判决生效后，黄雪露未履行判决，胡勇向本院申请强制执行。执行中，本院依法查封了案涉房屋，并欲进行拍卖处置，为此，原告王丽君向本院提起执行异议，后本院驳回了王丽君的执行异议。王丽君随向本院提起执行异议之诉。 另查明，2018年3月21日被告胡勇向法院提起债权人撤销权诉讼，请求撤销被告黄雪露于2014年4月25日将案涉房屋赠与王丽君的行为。该案经合肥市蜀山区人民法院审理并做出（2018）皖0104民初2604号民事判决书，判决撤销黄雪露将其名下位于合肥市政务区保利香槟国际3幢1404时房屋赠与王丽君的行为。该案一审判决后，黄雪露与王丽君不服，向合肥市中级人民法院提起上诉，二审正在审理之中。 再查明，2013年1月4日，王丽君与黄雪露登记结婚。2014年4月25日，王丽君与黄雪露登记离婚。双方签订《离婚协议书》，约定:案涉房屋系夫妻共同所有，分割归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自交房后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。同时约定，男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方，鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费100万元，上述男方应支付款项应于2014年12月31日前支付完毕等。双方于2018年8月28日复婚。2012年9月5日，黄雪露与合肥保利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定黄雪露购买合肥保利房地产开发有限公司开发的位于合肥市政务区房屋，建筑面积126.04平方米，首付款320862元，余款70000元办理按揭贷款等。并办理了购买房屋的备案登记手续。随后，黄雪露与中国工商银行安徽省分行营业部签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款38000元等。合肥市政务区保利.香槟国际3幢1404号房产，于2014年8月30日登记在被告黄雪露名下。黄雪露除本案外，另有其他案件作为债务人，在本院执行。且曾在另案中与债权人签订过以房抵款协议。 以上事实由原、被告提交、身份证复印件、结婚证、离婚证、离婚协议、《商品方买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、房屋产权证、银行转账记录及支付凭证、（2017）皖0102执异13号民事裁定书、（2018）皖0104民初第2604号民事判决书以及原、被告双方的当庭陈述等证据材料在卷作证，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告王丽君所举证据不能证明案涉房屋为其婚前出资购买，属于其婚前财产的事实。其一、原告王丽君所述案涉房屋系婚前由其出资购买，但其提供的银行转账记录是其父亲转账给案外人的记录而非是缴纳购房款的转账记录，王丽君所述的转账过程均属于待证事实，并无相关证言及身份证明，从其提供的转账记录看，购房首付款是由黄雪露支付给房产开发商；其二、案涉房屋的按揭贷款系黄雪露申请办理且贷款人也是黄雪露，且在黄雪露与王丽君离婚时，离婚协议上明确写明案涉房屋系夫妻共同所有，分割归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自交房后一个月内办理，并写明黄雪露一次性补偿王丽君精神损害费100万元，对此本院认为，黄雪露与王丽君在离婚时案涉房屋约定为共同所有，但之前王丽君并未作为共有人备案登记，另在离婚时协议规定黄雪露还需支付100万元给王丽君，对于被告黄雪露在离婚时尚有未履行的债务，加之其名下没有其他可供执行的财产，并且黄雪露曾在另案中与债权人签订过以房抵债协议的情况，本院认定案涉房屋应为黄雪露个人婚前所有，离婚时为了逃避债务将案涉房屋约定为夫妻共同财产，并约定将房屋归王丽君所有系为逃避执行而为，故对于王丽君主张的事实，本院不予采信。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告（案外人）王丽君的全部诉讼请求。 案件受理费4390元，由原告（案外人）王丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  吴 扬 人民陪审员  孙玉兰 人民陪审员  陆蓉华 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  丁海恩