广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一初字第2271号原告刘妍妍，女，汉族，住柳州市鱼峰区屏山大道晶远花苑。被告覃安宁，男，壮族，住南宁市青秀区双拥路东一巷。第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地：南宁市东葛路。法定代表人梁锡伟。原告刘妍妍诉被告覃安宁、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌置业）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦伟杰独任审理，并公开开庭进行了审理。原告刘妍妍到庭参加了诉讼。被告覃安宁、第三人辉煌置业经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘妍妍诉称：2013年12月9日，原、被告由第三方鉴证在平等、自愿、协商一致的基础上，签订一份房产租赁合同。合同约定，原告将南宁市民族大道X号XX广场X栋X号房出租给被告使用，租期为壹年，从2013年12月15日至2014年12月14日止，租赁期内被告有依时交纳租金及水电费、物管费等相关费用的责任。2014年6月20日被告向原告提出欲提前解除解除租赁合同，按所签订的租赁合同第九条承担违约责任。原告同意后，与被告于2014年6月20日签订房产租赁解除协议，明确原租赁合同执行至2014年6月21日，被告承担期间的房租、电费，并于2014年6月21日向原告交还房产，但直至2014年7月1日被告才将房产交还原告（将钥匙交至原告指定的房屋中介），并且一直未支付所欠的房租与电费，原告多次向被告追讨，被告均不予理睬。被告在合同履行期内未尽交纳租金与电费的义务，侵犯了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2014年6月15日至6月21日房租886.67元（以3800元／月除以30日、每日126.67元计）；二、被告向原告支付2014年6月22日至7月1日占用费1266.67元（以3800元／月，每日126.67元计）；三、被告向原告支付2014年3月1日至6月21日电费178.56元；四、本案由被告承担诉讼费用。被告覃安宁及第三人辉煌置业未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：2013年12月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）及第三人（经纪方）签订一份《房地产租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方将座落在南宁市民族大道X号XX广场X栋X号出租给乙方作办公使用，房产证号为0155XX**；租期为壹年，从2013年12月15日至2014年12月14日止；每月租金为人民币3800元，租金按季结算，由乙方在每季的第七日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方，甲方收到租金后应出具收据给乙方；签订本合同的同时即2013年12月9日乙方须向甲方交付保证金7600元；乙方依时交纳租金及每月的水电费等杂费；租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前一个月以书面通知另一方，如乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金，在通知期间，乙方须照常缴付租金（第九条）；每月租金已包含民族大道XX广场X段地下车库EX号车位使用权。2014年6月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房产租赁解除协议》（以下简称《协议》），约定双方经平等协商，就提前解除房产租赁合同达成以下条款：甲方同意乙方提前解除合同，按原合同第九条执行，原合同至2014年6月21日终止，乙方于2014年6月21日向甲方交还所租赁的房产，移交前乙方应结清房租、电费等相关的各种费用；被告于当日在该协议上签字注明“原押金条作废”字样。原告提供的第三人出具的《收据》上载明：兹收到覃安宁先生交来青秀区民族大道X号XX广场X栋X号房钥匙壹条，收匙日期2014年7月1日。原告提供的广西电网公司南宁供电局2014年5月和7月的电费清单上载明民族大道X号XX广场X栋X的电费分别为57.58元和120.98元，其中2014年7月电费清单所载本期抄表日期为2014年7月6日。在庭审中，原告陈述称：被告于2014年7月1日退房后直至2014年7月电费清单抄表日2014年7月6日止，涉案房屋一直是空置没有使用的；《协议》上被告签字注明的“原押金条作废”是因为双方签订《合同》时被告向原告支付了7600元保证金，原告向被告出具了一份收条，双方签订《协议》当日，因被告单方提前解除合同，双方协商一致同意按照《合同》第九条的约定处理，保证金由原告没收不再向被告退回，因被告未携带有原告之前出具的保证金收条，故由被告在《协议》上签字确认该收条作废；除原告主张的房屋租金、房屋占用费及电费外，被告占有使用涉案房屋期间所产生的其他各项费用均已结清；被告在租赁期间未对涉案房屋进行过装修，且2014年7月1日被告交房当日即已将其全部物品搬离涉案房屋。另查明：民族大道X号XX广场X栋X号和民族大道X号欧景城市广场X段地下车库EX号车位的所有权人系刘妍妍。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告覃安宁、第三人辉煌置业经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，原告刘妍妍提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。原被告之间签订的《合同》及《协议》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。《合同》经原被告协商一致而于《协议》约定终止之日即2014年6月21日解除，原告主张被告既未依约向其交还房屋、亦未支付所欠的房租与电费，结合原告提交的证据及其陈述，在无相反证据的情况下，本院予以采信，被告前述行为构成违约，根据合同关于支付租金及电费的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及第二百二十六条之规定，被告应向原告支付自2014年6月15日起至2014年6月21日止期间的租金886.7元（3800元／月÷30日×7日）及自2014年6月22日起至2014年7月1日止期间的房屋占用费1266.7元（3800元／月÷30日×10日），至于电费，结合第三人出具的《收据》、原告关于涉案房屋于2014年7月1日被告退房直至2014年7月电费清单抄表日即2014年7月6日止空置没有使用的陈述，在无相反证据的情况下，应认2014年5月和7月的电费清单上所载电费均系被告占有使用涉案房屋期间产生的电费，故原告请求被告支付自2014年3月1日起至2014年6月21日止期间的电费178.56元（57.58元＋120.98元），事实和法律依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告覃安宁应向原告刘妍妍支付自2014年6月15日起至2014年6月21日止期间的租金886.7元；二、被告覃安宁应向原告刘妍妍支付自2014年6月22日起至2014年7月1日止期间的房屋占用费1266.7元；三、被告覃安宁应向原告刘妍妍支付自2014年3月1日起至2014年6月21日止期间的电费178.56元。本案受理费25元，由被告覃安宁负担。此款原告刘妍妍已预交，被告应在给付上述款项时一并向原告付清。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  韦伟杰二〇一四年十月二十三日书 记 员  唐维婷