广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初27095号原告：廖成林，男，1970年11月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：常卜方。被告：钟小珍，女，1982年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。被告：刘树沅，男，1981年10月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市珍诚地产有限公司，住所地广东省中山市**博爱七路**品峰花园******之一，统一社会信用代码91442000MA51MFC04U。法定代表人：钟小珍。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。原告廖成林诉被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司（以下简称珍诚公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依据原告廖成林的申请，依法追加刘树沅作为本案共同被告参加诉讼。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖成林委托诉讼代理人郑新佳，被告钟小珍、刘树沅、珍诚公司的共同委托诉讼代理人干志峰、宋斌富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖成林向本院提出诉讼请求：被告钟小珍、珍诚公司向原告廖成林返还购房款1900000元及利息损失（其中500000元自2018年10月25日起计算，1000000元自2018年10月30日起计算，200000元自2018年11月9日起计算，200000元自2018年12月15日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至实际清偿之日止，暂计至2018年12月26日利息总数为15369元）。事实与理由：被告钟小珍、珍诚公司从事房地产中介行业工作，原告廖成林因有投资需要，故委托被告钟小珍、珍诚公司代为购买相关商品房，并要求将商品房登记至原告廖成林或者原告廖成林指定人员。2018年10月23日至2018年11月6日期间，原被告共计签署5份委托协议，约定由原告廖成林委托被告钟小珍、珍诚公司以固定价格购买指定房产，同时约定由原告廖成林先行支付购房诚意金，并在过户当天支付剩余房价款。上述协议签署后，原告廖成林依约按时支付了购房诚意金，但被告钟小珍、珍诚地产并未能按期为原告廖成林办理过户手续，经原告廖成林多次催促后，被告钟小珍、珍诚公司才表示因各房源业主原因无法办理过户。为此，原告廖成林认为其已履行委托协议合计向被告钟小珍、珍诚公司支付购房款1900000元，但被告钟小珍、珍诚公司未能按照合同约定为原告廖成林办妥房产过户手续，也未能及时向原告廖成林披露未能办妥的原因，被告钟小珍、珍诚公司拒绝退还购房款的行为，严重损害了原告廖成林的合法权益。为此原告廖成林根据相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法作出判决。诉讼过程中，原告廖成林申请追加刘树沅作为共同被告参加诉讼，要求被告刘树沅对被告钟小珍、珍诚公司在本案中的债务承担连带付款责任。事实和理由：被告刘树沅与被告钟小珍为夫妻关系，且与被告钟小珍共同生活，被告钟小珍向原告廖成林所收取购房定金有用于家庭共同经营之用。原告廖成林为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.委托协议、收据；2.兴业银行网上转账受理单、中国建设银行电子回单、兴业银行电子受理单；3.退款协议书；4.结婚登记审查处理表。被告钟小珍、珍诚公司辩称，1.被告钟小珍仅为居间方，其已将涉案款项支付给中山市宗信房地产管理有限公司（以下简称宗信公司）及吴妙玲，如需要返还款项的，应由宗信公司及吴妙玲向原告廖成林返还款项。2018年10月23日至11月6日期间，被告钟小珍、珍诚公司与原告廖成林签订5份委托协议并收取诚意金共计1900000元后，被告钟小珍、珍诚公司又先后与宗信公司签订5份委托书，委托书约定由宗信公司协助被告钟小珍、珍诚公司购置案涉房产，宗信公司全程办理一切房屋购置手续，购房诚意金1900000元。委托书签订后，被告钟小珍、珍诚公司收到原告廖成林支付的诚意金共计1900000元，再全额支付给宗信公司的唯一股东及法定代表人吴妙玲。因此，确定被告钟小珍、珍诚公司与原告廖成林之间的法律关系到底是委托合同关系还是居间合同关系，不仅是从表面上看各方签订的委托协议，还要看交易的实质。从委托书约定的内容来看，委托购买的房产都是同一房产，从购房诚意金来看，两份委托书约定的金额都是一致的。况且，被告钟小珍、珍诚公司与宗信公司签订的委托书约定“甲方（即被告）保留由第三方过户的权利”，该约定的目的就是为了日后将涉案房产直接过户给原告廖成林。本案的交易双方是原告廖成林与宗信公司，实际是原告廖成林向宗信公司购买案涉房产，被告钟小珍及珍诚公司仅是居间中介方。因宗信公司的原因导致房产未能办理过户手续，理应由宗信公司、吴妙玲直接向原告廖成林返还案涉款项。2.被告钟小珍和刘树沅是夫妻关系，但是被告刘树沅并未参与本案合同的签订及履行过程，被告钟小珍也未将协议内容告知被告刘树沅，被告刘树沅对此并不知情，全部的委托事务仅由被告钟小珍、珍诚公司办理，被告刘树沅从未参与。根据相关规定，涉案的债务不属于系被告钟小珍与被告刘树沅的夫妻共同债务，被告刘树沅无须承担清偿责任。3.本案应当中止审理。吴妙玲因办理购买包括本案房产在内的房产的事宜涉嫌诈骗犯罪，公安机关目前已立案侦查中，如果最终法院经判决吴妙玲犯诈骗罪，则可以通过退赔被害人财产的方式向原告廖成林返还购房定金款，因此本案应中止审理，待吴妙玲涉嫌犯诈骗罪一案的侦查结果或审批结果作出后，再重新审理。被告刘树沅辩称，1.被告刘树沅不是委托协议的当事人，不应当承担清偿责任。案涉的委托协议是原告廖成林与被告钟小珍、珍诚公司三方共同签订的，而被告刘树沅对该委托协议不知情，也没有在协议上签字，实际也未参与到协议约定的权利义务中，也没有共同参与协议履行的意思表示，而且也未从中获益。2.案涉债务已经超出了被告刘树沅与被告钟小珍的家庭日常生活所需，且原告廖成林也未提供证据证明该债务系用于夫妻共同生活生产经营。另，被告刘树沅本身有固定的工作，系中山市三甲医院的医生，从未与被告钟小珍办理涉及本案的委托事项，也没有参与其公司经营，根据相关规定，本案纠纷所涉及的债务不应当认定为夫妻共同债务。被告钟小珍、珍诚公司、刘树沅就其辩解向本院提交的证据有：1.委托书；2.收据；3.中国农业银行个人明细对账单；4.工作证。经审理查明，2018年10月23日，委托人廖成林（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价70万购买位于中山市石岐区阳光花地的房产，该房产建筑面积约128平方。甲方需在2018年10月22日向乙方缴纳诚意金30万，即日起3天之内当天需支付房款的40万。预计2018年12月10日交税过户。所有的房款转入乙方名下钟小珍账户。每次收款后开出收据给廖成林，并确保资金安全。若自委托合同生效日起45个工作日内不能顺利办理到过户，双方可以选择以下两种方式解决：1、甲方不提出退款要求，继续等待交易，本委托协议顺延；2、甲方提出退款要求，乙方需要在七个工作日内退还所有已经收取的款项（不计利息）。此房产交易由珍诚公司作为居间方，并承担担保责任，担保委托人资金安全，担保期间为签约日起至本合同履行取新证完成交易，居间费用2万由甲方于交税过户日当天向珍诚公司支付。2018年10月22日，廖成林以蔡春梅的名义向钟小珍转账支付款项50000元，250000元，共计300000元。2018年10月29日，廖成林向钟小珍转账支付款项200000元。廖成林总计支付500000元诚意金。2018年10月29日，钟小珍向廖成林出具500000元的收据，载明收到廖成林交来购买位于中山市石岐区阳光花地秋实阁1幢903房诚意金500000元。2018年10月24日，委托人廖成林（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价105万购买位于中山市石岐区带装修的房产，该房产建筑面积约128平方。甲方需在2018年10月24日向乙方缴纳诚意金50万。预计2018年12月30日前缴税过户。当天需支付房款55万。合同约定的其余事项与三方在2018年10月23日签订的合同内容一致。同日，廖成林向钟小珍转账支付款项500000元，钟小珍向廖成林出具收据，载明收到廖成林交来购买石岐区星际豪庭1幢2701房诚意金500000元。2018年10月24日，委托人廖成林（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价73万购买位于中山市石岐区带装修的房产，该房产建筑面积约112平方。甲方需在2018年10月24日向乙方缴纳诚意金50万。预计2018年12月15日前缴税过户。当天需支付房款23万。合同约定的其余事项与三方在2018年10月23日签订的合同内容一致。2018年10月26日，廖成林向钟小珍转账支付款项200000元，廖成林以梁银锋的名义向钟小珍转账支付300000元，共计500000元。钟小珍向廖成林出具500000元的收据，载明收到廖成林交来购买位于中山市石岐区阳光花地旭日阁3幢901房诚意金500000元。2018年11月6日，委托人廖成林（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价128万购买位于中山市毛坯的房产，该房产建筑面积约163平方。甲方需在2018年11月6日向乙方缴纳诚意金20万。预计2018年12月30日前缴税过户。当天需支付房款108万。合同约定的其余事项与三方在2018年10月23日签订的合同内容一致。同日，三方还签订另一份委托协议，约定：甲方委托乙方以总价120万购买位于中山市带简单装修的房产，该房产建筑面积约121平方。甲方需在2018年11月6日向乙方缴纳诚意金20万。预计2018年12月30日前缴税过户。当天需支付房款100万。合同约定的其余事项与同日签订的合同内容一致。廖成林签订两份合同后当日，廖成林以梁银锋的名义向钟小珍转账支付300000元，2018年11月7日，廖成林向钟小珍转账支付100000元，共计400000元。钟小珍向廖成林出具收据两份，分别载明收到廖成林交来购买位于中山市房诚意金200000元及购买位于中山市房诚意金200000元。至此，钟小珍累计共收取廖成林支付诚意金1900000元。2018年12月27日，甲方廖成林与乙方钟小珍、珍诚公司签订退款协议书，约定：甲乙双方于2018年10月23日至2018年11月6日期间，共签署五份委托协议，约定由甲方委托乙方以固定价格购买指定房产，乙方在指定期限内为甲方办理购买房产的过户手续。上述委托协议签署后，由于乙方一直未能为甲方办理委托购买的五套房屋之过户手续，故乙方现承诺于本协议签署之日退还甲方为购买房屋所支付的部分房价款1900000元及该款利息（自付款次日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。甲方为追回款项花费的诉讼费、保全费、保险费等费用支出由乙方负担。退款协议书落款处签有廖成林、钟小珍的名字，盖有珍诚公司的印章。签署协议书后，珍诚公司、钟小珍没有依约退还款项，廖成林经多次追讨后无果，遂于2018年12月29日诉至本院，主张前述权利。又查：2018年10月24日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用100万元（含税）购置位于星际豪庭1栋2701房的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金50万元整给乙方。银行完成解押手续后办理过户手续，过户当日甲方须付清所有房款。乙方如在收到诚意金后45个工作日内不能成功购置甲方所需房屋，则本委托书于当日失效。乙方需在七个工作日内将诚意金及全部购房款退回给甲方。有效日期2018年10月24日至45个工作日。同日，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置星际豪庭1栋2701房屋一间的购房诚意金50万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。2018年10月29日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用65万元（含税）购置位于阳光花地秋实阁1栋903房的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金50万元整给乙方。银行完成解押手续后办理过户手续，过户当日甲方须付清所有房款。乙方如在收到诚意金后20个工作日内不能成功购置甲方所需房屋，则本委托书于当日失效。乙方需在七个工作日内将诚意金及全部购房款退回给甲方。有效日期2018年10月29日至20个工作日。同日，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置阳光花地秋实阁1栋903房房屋一间的购房诚意金50万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。同日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）再签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用65万元（含税）购置位于阳光花地旭日阁3栋901房的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金50万元整给乙方。委托书约定的其他内容与同日签订的委托内容一致。随后，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置阳光花地旭日阁3栋901房一间的购房诚意金50万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。2018年11月8日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用118万元（含税）购置位于保利二期26幢901房的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金20万元整给乙方。银行完成解押手续后办理过户手续，过户当日甲方须付清所有房款。乙方如在收到诚意金后25个工作日内不能成功购置甲方所需房屋，则本委托书于当日失效。乙方需在七个工作日内将诚意金及全部购房款退回给甲方。有效日期2018年11月8日至25个工作日。同日，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置保利二期26幢901房的购房诚意金20万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。同日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）再签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用108万元（含税）购置位于保利二期34幢2402房的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金20万元整给乙方。委托书约定的其他内容与同日签订的委托内容一致。随后，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置保利二期34幢2402房的房屋一间的购房诚意金20万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。另查：珍诚公司系一人有限责任公司，钟小珍为其唯一股东。钟小珍与刘树沅系夫妻关系，两人于2010年12月8日登记结婚。诉讼过程中，廖成林称其与钟小珍签订委托协议时，其不知道宗信公司与吴妙玲的存在，亦不清楚钟小珍与宗信公司、吴妙玲的关系。钟小珍称吴妙玲、宗信公司涉嫌以虚构房源诈骗，，吴妙玲已被刑事拘留。本院认为，本案系委托合同纠纷。廖成林与钟小珍、珍诚公司签订的五份委托协议、退款协议书，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。钟小珍收取廖成林委托购房款共计1900000元，对此，双方均无异议，本院予以确认。因钟小珍、珍诚公司未能在委托协议指定期限内为廖成林办理购买房产的过户手续，双方于2018年12月27日签订退款协议书，钟小珍、珍诚公司承诺于退款协议签订之日退还廖成林购房款1900000元及利息，前述事实有钟小珍签名及珍诚公司盖章确认的退款协议书予以证实，本院予以确认。因钟小珍、珍诚公司未按退款协议书约定返还款项，已构成违约，依法应承担退还尚欠款项1900000元并支付逾期付款利息的违约责任。因退款协议约定利息的计算时间从付款次日起计算，廖成林主张50万元利息从2018年10月25日起计算，100万元利息从2018年10月30日起计算，20万元利息从2018年11月9日起算，20万元利息从2018年12月15日起计算，属于当事人对自身权利的处分，本院予以支持。廖成林主张利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止，未违反法律规定，本院予以支持。关于钟小珍所负债务是否为钟小珍、刘树沅夫妻共同债务，刘树沅应否对涉案债务承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，涉案债务虽发生在钟小珍、刘树沅夫妻关系存续期间，但债务数额显然超出了家庭日常生活所需；且从钟小珍提交的证据可以看出，钟小珍收取涉案购房款后已转账支付给了吴妙玲，并未用于家庭日常生活。廖成林亦未举证证明涉案债务用于钟小珍、刘树沅夫妻共同生活、共同生产经营或者基于钟小珍、刘树沅夫妻双方的共同意思表示，根据前引司法解释，本院认定涉案债务并非钟小珍、刘树沅的夫妻共同债务。廖成林主张刘树沅对涉案债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。钟小珍、刘树沅关于夫妻债务部分的辩解理由，理据充分，本院予以采信。委托协议由委托人廖成林与受托人钟小珍签订，廖成林与钟小珍进行业务往来时，无证据证实廖成林知悉或钟小珍向廖成林披露了涉案房产系由钟小珍转委托吴妙玲及宗信公司购买，本案争议委托合同的双方为廖成林与钟小珍，至于钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，虽与本案争议的委托合同关系有牵连，但属于另一法律关系，钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，涉嫌经济犯罪的，亦不影响本案的审理，本案无需中止审理。钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间因委托合同产生的债权债务关系，应另行解决；本案并无追加吴妙玲、宗信公司作为第三人参加诉讼的必要。钟小珍、珍诚公司辩称钟小珍仅系居间方，真正的委托合同关系仅存在于廖成林与宗信公司之间，理据不足，本院不予采信。综上，对廖成林诉讼请求中的理据充分部分，本院予以采信；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第三百九十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖成林返还购房款1900000元及逾期付款利息（利息分四部分计算：1、以500000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月25日起计算至实际清偿之日止；2、以1000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月30日起计算至实际清偿之日止；3、以200000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年11月9日起计算至实际清偿之日止；4、以200000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月15日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告廖成林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22038元，诉讼保全费5000元，共计27038元（该款原告廖成林已预交），由被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告廖成林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  何颖珊人民陪审员  冯艳玲二〇一九年六月二十六日书 记 员  林婉婷杨莉芳