广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初2080号原告：深圳市万众城集团有限公司，住所地广东省深圳市龙华区民治街道民治社区万众家居**B2-9006，统一社会信用代码91440300192503154J。法定代表人：钟华，董事长。委托诉讼代理人：林婷兰，广东万诺律师事务所律师。被告：花福丹，男，汉族，1977年4月6日出生，身份证住址辽宁省鞍山市千山区，原告深圳市万众城集团有限公司诉被告花福丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，原告向本院申请追加深圳市万众城商业股份有限公司为第三人，但在庭审时当庭撤回对第三人的追加申请，本院经审查后予以准许。本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告深圳市万众城集团有限公司委托诉讼代理人林婷兰到庭参加了诉讼。被告花福丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的2017年5月份水电费人民币463.40元；2、依法判令被告向原告支付拖欠的2017年6月1日至2017年7月10日租金及综合管理费用人民币7690元；3、请求依法判令被告向原告支付暂计的场地使用费人民币50779元，实际费用计至被告对租赁铺位内物品进行撤场处理完毕之日止（场地使用费自2017年7月11开始起算，参照租金标准，暂计至2018年12月10日）；以上合计58932.4元。4、请求依法判令被告自判决书生效之日起3日内对租赁铺位内物品进行撤场处理，且自判决书生效之日起5日内未进行撤场处理的，视为被告放弃租赁铺位内物品的所有权，原告可自行进行处置；5、请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。原告起诉的事实与理由：2016年11月30日，原、被告及案外人深圳市万众城商业股份有限公司共同签订了《万众城家居租赁与经营管理合同》及其附件。合同约定：被告承租万众家居B2区第5033-5034号专位（建筑面积103平方米）；承租期限为2016年12月1日至2017年11月30日；租金每月2987元，综合管理费每月2781元；综合管理费、水电费等费用应于每月10日前向原告指定的深圳市万众城商业股份有限公司缴纳，逾期缴纳的应承担每日3‰的违约金，逾期15天或以上的原告有权解除租赁合同并没收履约保证金与诚信基金；因被告违约导致合同解除的，被告应在收到原告通知之日起三日内清撤专位内所有物品及货品，被告不撤场的，原告可自行收回租赁场地；同时原告有权向被告追讨因清理、保管被告物品的所有费用，且该费用可直接从租赁保证金中予以扣除。上述合同及附件签订后，原告依约向被告提供了租赁铺位，被告也进场经营。但2017年6月开始，被告即开始拖欠2017年5月份水电费，且自2017年6月开始拒不缴付租金及管理费。2017年7月中下旬，原告经常联系不到被告，遂原告为督促被告补缴租金，只能将涉案租赁物业进行封锁，但被告至今也未向原告支付拖欠的租金、水电费及管理费用。2017年11月30日涉案租赁合同租期已届满，因被告未对租赁铺位进行撤场处理，也未补缴租金、综合管理费用及水电费用，导致原告至今无法将涉案租赁物业进行出租。为此原告为维护自身合法权益，根据《万众城家居租赁与经营管理合同》第四条、第六条、第七条、第十七条、第十九条的约定，并根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，请求贵院依法支持原告方诉讼请求。被告未答辩，亦未举证质证。经审理查明如下事实：一、涉案房产系位于深圳市××家居广场××区××号专位，建筑面积103平方米。该万众城家居广场未办理不动产登记，原告未提交该房产建设时的规划许可及施工许可文件。二、2016年11月30日，原告（甲方）、被告（乙方）及案外人深圳市万众城商业股份有限公司（丙方）共同签订《万众城家居租赁与经营管理合同》，约定：甲方将涉案房产出租予乙方，乙方自行负担租金及在经营过程中产生的各项费用及税金，并同意由甲方指定丙方代收缴经税务部门核定的税金；乙方应当于本合同签订之日起，一次性向甲方交纳履约保证金10300元；乙方应当于每月10日前向甲方交纳当月租金，2016年12月1日至2017年11月30日租金为每月2987元；为维护消费者合法权益、维护卖场商业信誉，本合同签订时，乙方应向丙方缴纳诚信基金5000元，用以承担一旦发生针对乙方在合同期内经营行为的投诉和纠纷而导致的赔偿、补偿、行政处罚等责任；乙方除向甲方交纳租金外，还应当于每月10日前向丙方缴纳综合管理费和中央空调使用费，每月合计2781元；如乙方未如期缴纳本合同第四条与第六条规定的租金和综合管理费，应按每日3‰的标准向甲方或丙方支付违约金；逾期达十五日或以上，甲方有权单方解除合同，同时不予退还乙方履约保证金和诚信基金；本合同有效期为2016年12月1日起至2017年11月30日止，合同期满乙方如欲继续租赁，应提起三个月向甲方书面申请；如乙方拖欠应缴纳费用达十五日或拖欠费用累计达1万元以上，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。《万众城家居租赁与经营管理合同》签订后，原告将涉案房产交付被告占有、使用。三、2017年5月，被告使用涉案房产发生水电费463.4元，但被告未交纳该月水电费。2017年6月起，被告未向原告交纳租金及综合管理费。四、截至庭审之日，被告仍未清退涉案房产，但未实际经营、使用。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”具体至本案而言，涉案房产未办理不动产登记，原告未举证证明涉案房产在建设时取得行政主管部门出具的建设工程规划许可证，故原告与被告之间的《万众城家居租赁与经营管理合同》依法应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告签订的《万众城家居租赁与经营管理合同》已由本院确认无效，被告并无继续占有涉案房产的合法理由，原告诉请被告搬离并返还涉案房产具有事实及法律依据，本院予以支持。同时，被告占有、使用涉案房产造成原告2017年5月水电费损失463.4元及2017年6月1日至2017年7月10日管理费损失3708元（2781元/月÷30天×10天+2781元），应予赔偿。原告诉请被告支付2017年5月水电费463.4元及2017年6月1日至2017年7月10日管理费损失3708元理由充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定处理。”本案中，被告至今占用涉案房产，却自2017年6月起未向原告交纳房屋占有使用费，违反法律规定，原告诉请被告按约定的租金标准即每月2987元计付2017年6月至被告实际搬离房产日止的房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。关于涉案房产内的物品处理问题。原告关于被告搬离、返还涉案房产及支付占有使用费的诉求已获本院支持。在被告未履行生效判决确定的义务时，原告有权申请强制执行以保障其合法权益。原告对涉案房产内的物品并不享有处分权，且双方亦未就物品处理问题达成协议，故原告关于其可自行处置涉案房产内物品的诉求缺乏合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花福丹应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万众城集团有限公司返还位于深圳市龙华区万众城家居广场B2区第5033-5034号专位。二、被告花福丹应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万众城集团有限公司支付水电费人民币463.4元、管理费人民币3708元。三、被告花福丹应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万众城集团有限公司支付房屋占有使用费（按每月2987元为标准，自2017年6月1日起计算至被告实际搬离房产之日止）。四、驳回原告深圳市万众城集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币637元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一九年六月十八日书记员  沐凤云书记员  黄淑娟