成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初2408号 原告：成都众怡房地产开发有限公司，住所地成都市双流区西航港街道川大西路二段1号。 法定代表人：魏冬，副总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，1986年6月15日出生，住四川省简阳市，系公司员工。 被告：邢永清，男，1963年8月5日出生，汉族，住成都市高新区。 原告成都众怡房地产开发有限公司（以下简称“众怡公司”）与被告邢永清商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众怡公司的委托诉讼代理人刘伟、被告邢永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众怡公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认众怡公司与邢永清于2018年11月8日签订的关于“长滩壹号”项目八期100-1-101号房屋的《房屋认购合同》于2019年1月24日已解除；2.请求确认众怡公司有权不予退还邢永清已缴纳的定金，共计100000元；3.请求判令邢永清协助众怡公司办理注销上述房屋的网签手续。在案件审理过程中，众怡公司将第1项诉讼请求变更为：请求确认众怡公司与邢永清于2018年11月8日签订的关于“长滩壹号”项目八期100-1-101号房屋的《房屋认购合同》于2019年2月1日解除。事实和理由：2018年11月8日，众怡公司与邢永清签订认购合同，约定邢永清以总价5851415元的价格购买众怡公司开发的“长滩壹号”项目八期100-1-101号房屋，并约定邢永清应最迟于2018年11月12日前向众怡公司支付定金200000元。认购合同生效后，在众怡公司多次催促的情况下，邢永清仅向众怡公司支付款项共计120000元，且未与众怡公司签署《商品房买卖合同》。邢永清的上述行为已严重违反认购合同约定的义务，根据认购合同的约定，众怡公司有权解除认购合同。为维护众怡公司合法权益，特向法院提起诉讼。 邢永清辩称，1.诉讼请求第1项不同意，我方认为要继续履行合同。你们签订的认购书与我实际交款有不一致的地方，认购书写的是长滩壹号，收据是城南逸家，包括我们摇号也是城南逸家，长滩壹号没有效力，认购书的内容和收据不一致，说明认购书有些内容与实际不符；我们摇号、交定金时与你们王经理也谈论过这个问题，我也把首付款的情况说过了，我们还在半山艾马仕买了一套别墅，首付款是2500000元，已经涉及到退款，所以我们口头达成的是那套房子的首付款退了之后，交这套房子的首付款；我们在11月8日交了100000元定金，当时你们写的定金是200000元，你们甲方也同意我们只交100000元，与认购书约定不一致，后来我们交了20000元首付款，众怡公司也收了，并没有按照认购书合同，众怡公司的收款行为应当视为同意付款条件变更了，之后也没有达成新的付款方式；2.针对第2项诉讼请求，我已经交了20000元首付款，定金已经转换为首付款，不存在定金了，已经都变成了120000首付款；3.针对第3项诉讼请求，我要求继续履行合同，不同意解除。 本院经审理后认定事实如下：2018年11月8日，众怡公司（甲方）与邢永清（乙方）签订《房屋认购合同》，约定邢永清购买众怡公司开发的长滩壹号八期100-1-101号房屋，房屋总价款5851415元。合同约定：“第二条乙方付款方式及付款时间1、定金：乙方于本合同签订同时向甲方支付定金200000元（人民币大写：贰拾万元整），作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的立约担保，该定金自甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款。……第三条双方的权利、义务1、乙方须持本合同原件并按照本合同第二条约定于2018年11月12日前到甲方指定签约现场即长滩壹号销售中心（甲方另有通知的除外）交纳首付款（一次性付款的为全款），并签订《商品房买卖合同》；如乙方办理按揭贷款，乙方应于《商品房买卖合同》签订当日交齐银行贷款所需资料并办妥按揭款手续。本款约定的乙方签约交款时间，甲方不再另行书面通知。2、除甲方原因所致，若乙方未按本合同之约定的时间及款额完成交纳首付款（或全款）、签订《商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本合同，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金。……第五条通知与送达……3、乙方确认在本合同中填写的联系地址及乙方身份证件记载地址均为其有效的通讯地址。任何一方通讯地址有变更的都应提前三个工作日书面通知对方，如未能及时通知而造成损失的，则损失由过错方承担。”合同签订当日，邢永清支付了定金100000元，并在《房屋认购合同》备注“今日交定金100000元，剩下100000元于2018年11月12日前补齐”，众怡公司出具收款收据，载明收到邢永清支付的城南逸家-八期-联排100-1-101房的定金100000元。 2019年1月6日，邢永清通过银行转账向众怡公司支付购房款20000元，众怡公司出具了收款收据，收据载明“房间代码：成都城南逸家-八期-100-1-1-101，款项内容：首期”，众怡公司打印的《供款时间表》载明：“邢永清联系地址为：成都市锦江区河滨路1号河滨印象绿岛巷17号。联系电话为：139××××3926，房间代码：成都城南逸家-八期-100-1-1-101”。 2018年11月30日，众怡公司向邢永清邮寄《催告函》，邮寄地址为成都市青羊区滨江路1号河滨印象，收件人电话为139××××3926，邮寄回执显示“他人收门口”，收件时间为2018年12月4日。催告函载明：按照合同约定，邢永清应当于2018年11月28日之前与众怡公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，并缴纳首付款，经多次通知，截止函件发送之日，邢永清未履行义务，故通知邢永清于2018年12月8日前到公司销售中心履行签约交款义务，否则，公司将根据认购合同约定将其认购房屋另行销售，所交定金不予退还。 2019年1月23日，众怡公司向邢永清邮寄《解除合同通知书》，邮寄地址为成都市锦江区河滨路1号河滨印象绿岛巷17号，收件人电话为139××××3926，ＥＭＳ邮单上备注栏“请业主于2019年1月31日前付齐尾款4成。总房款5851415元整，已付12万定金，还需付款2221415元整，付清首付并办理按揭”，邮寄回执显示邮件于2019年1月24日由本人签收。《解除合同通知书》内容为：“邢永清先生，您于2018年11月8日与成都众怡房地产开发有限公司（以下简称“我司”）签订了《房屋认购合同》（以下简称“认购合同”），由我司开发建设的位于成都市双流区（以下简称“该房屋”），并交纳定金人民币100000元。根据认购合同约定，您应于2018年12月8日之前与我司签订《商品房买卖合同》及补充协议，并到我司销售中心交纳首付款（一次性付款的为全款）、办理按揭贷款手续等（以下简称“签约交款义务”），期间我司曾多次通知您前来履行签约及交款义务，但截止本函发送之日，您仍未按约履行义务，已构成根本违约。我司认为，您在签署认购合同后未按约履行签约及付款义务的行为已构成对认购合同有关条款的严重违背并给我司造成了经济损失。鉴于此，我司正式发函通知您，解除您与我司签订的认购合同，您所交定金不予退还，认购房屋我司将另行销售。同时请您于收到本解除合同通知书之日起三日内到我司办理后续事宜，逾期未办理的，一切后果和责任由您自行承担，且我司保留进一步追究您违约责任的权利。……” 以上事实，有邢永清、众怡公司陈述、《房屋认购合同》、收款收据、EMS邮单及邮寄回执、催告函、解除合同通知书等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，邢永清与众怡公司签订的《房屋认购合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效。针对邢永清抗辩称《房屋认购合同》与收款收据上名称不一致的问题，虽然两个名称不一致，但是通过地址来确认，无论项目名称是“长滩壹号”还是“成都城南逸家”都能够确定房屋的具体位置，即长滩壹号-八期-100-1-101和成都城南逸家-八期-100-1-101指向的都是同一套房屋，名称不一致的问题并不影响双方签订的《房屋认购合同》的效力。邢永清在与众怡公司签订了《房屋认购合同》后，邢永清未按照合同约定按时足额交纳房屋定金及首付款，邢永清是违约方。按照双方签订的《房屋认购合同》之约定，若邢永清未按照约定时间到众怡公司指定签约现场签约并缴纳首付款的，众怡公司有权解除合同。邢永清在合同约定的2018年11月12日前未履行签约和付款义务，众怡公司以向合同载明的邮寄地址发送催告函的形式催促邢永清于2018年12月8日前履行义务，否则其有权按照合同约定行使解除权，经催告后，邢永清仍未前往众怡公司签订合同、支付首付款，故众怡公司在2019年1月23日以发解除通知的形式要求解除合同。解除合同通知的邮寄回执显示该邮件于2019年1月24日由本人签收，众怡公司在邮单备注栏载明“请于2019年1月31日前付齐尾款4成”，可以认定众怡公司同意邢永清在2019年1月31日前付清首付款，但邢永清也未在1月31日前付齐尾款4成，故众怡公司有权解除合同，双方的合同本应于解除通知到达邢永清之日即2019年1月24日解除，但众怡公司将付款时间延长至了2019年1月31日，故本院认定邢永清与众怡公司签订的合同于2019年2月1日解除。 关于邢永清交纳的120000元中除双方均认可的20000元首付款以外，剩余100000元的性质的问题。双方在《房屋认购合同》第二条第1款约定：“该定金自甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款”以及第三条第2款：“除甲方原因所致，若乙方未按本合同之约定的时间及款额完成交纳首付款（或全款）、签订《商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本合同，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金”，邢永清至今未与众怡公司签订《商品房买卖合同》，虽然其另行支付了首付款20000元，但之前支付的定金100000未达到转为首付款的条件，故该100000元的性质应当视为定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”之规定，因邢永清未能按照约定与众怡公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款，邢永清系违约方，双方签订的《房屋认购合同》解除后，众怡公司有权不予退还邢永清交纳的定金100000元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因双方签订的《房屋认购合同》已经解除，邢永清应当协助众怡公司办理撤销案涉房屋网签手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都众怡房地产开发有限公司与被告邢永清签订的《房屋认购合同》于2019年2月1日解除； 二、原告成都众怡房地产开发有限公司对被告邢永清交纳的100000元定金不予退还； 三、被告邢永清于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告成都众怡房地产开发有限公司办理撤销成都城南逸家-八期-100-1-101号房屋的网签手续。 案件受理费1150元，由被告邢永清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年六月二十七日 法官助理 陈 妮 书 记 员 武佳艺