湖南省长沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）长县民初字第3644号 原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄兴支行，住所地：长沙县黄兴镇树新路**。 法定代表人雷学军，行长。 委托代理人陈海洋，男，1972年10月2日出生，汉族。 委托代理人刘勇，系该行副行长。 被告章铁松，男，1972年7月24日出生，汉族。 被告王海英，女，1979年11月14日出生，汉族。 被告唐国凯，男，1969年1月17日出生，汉族。 被告张秀华，女，1937年2月19日出生，汉族。 被告唐佩君，女，1959年9月9日出生，汉族。 被告唐建霞，女，1962年8月6日出生，汉族。 被告唐国柱，男，1967年12月28日出生，汉族。 以上四被告共同委托代理人唐国凯，男，1969年1月17日出生，汉族。 被告唐建湘，男，1961年8月9日出生，汉族。 被告唐国梁，男，1970年2月11日出生，汉族。 原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄兴支行（以下简称农商行黄兴支行）与被告章铁松、王海英、唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建霞、唐国柱、唐建湘、唐国梁金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理。依法由审判员彭明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行黄兴支行委托代理人刘勇，被告章铁松到庭参加了诉讼。因案情复杂，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行黄兴支行委托代理人陈海洋，被告章铁松、唐佩君到庭参加了诉讼，被告王海英、唐国凯、张秀华、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行黄兴支行诉称：被告章铁松、王海英于2008年10月24日共同向原告借款150000元，还款期限为2010年4月24日。借款到期后，两被告仅偿还借款本金1000元，余欠借款本金及利息没有偿还。唐明星以其自有的位于公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）为该笔借款提供担保，并办理了相关抵押手续，后唐明星于2010年去世，被告唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁系其继承人，应对该笔借款在其继承遗产限额内承担连带偿还责任。催要未果后，原告维护期合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告章铁松、王海英共同偿还原告借款150000元及至付清之日止的利息；2、被告唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁对上述款项承担连带偿还责任；3、被告章铁松、王海英、唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁共同承担本案诉讼费用。 被告章铁松辩称：1、同意偿还借款本金及其利息。2、该借款跟被告王海英无关。 被告王海英、唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁均未作答辩。 原告农商行黄兴支行为证明自己的主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 1、原告营业执照、组织机构代码证、被告常住人口登记卡、信息表及报告一份；拟证明双方当事人的主体资格及唐明星的继承人情况。 2、借款合同及借据；拟证明被告章铁松和王海英共同向原告借款150000元的事实。 3、房产抵押承诺书、抵押合同、公证书；拟证明被告张秀华与唐明星以位于公路局坪41号房屋为被告章铁松、王海英的借款提供了担保。 4、湘银监复（2011）348号文件《中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于湖南星沙农村商业银行分支机构更名的批复》，湘银监复（2011）338号文件《中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于湖南星沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》；拟证明长沙县农村信用合作联社黄兴分社更名为湖南星沙农村商业银行黄兴支行，其债权债务由黄兴支行承继。 5、（2011）长县民初字第250号民事裁定书；拟证明该笔借款未过诉讼时效。 被告章铁松对上述证据均无异议。 以上原告所提交的证据，由于被告王海英、唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁拒不到庭参加诉讼，本院视为上述被告放弃质证的权利。 本院认证如下：因被告章铁松对证据1、2、3、4、5均无异议，本院对该五组证据均予以确认。 被告章铁松、王海英、唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁在举证期内均未向本院提交证据。 综合庭审及上述对证据的质证、认证，本院查明确认如下法律事实成立： 2008年10月17日，原告农商行黄兴支行与被告章铁松及本院已立案受理的（2013）长县民初字第734号案当事人王璋签订《借款合同》（合同编号20081017-20131017），合同约定借款金额为200000元，借款期限为2008年10月17日起至2013年10月17日止，借款月利率为8.775‰。同日，原告与唐明星签订了《长沙市房地产抵押合同》，唐明星以其自有的位于长沙市天心区公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）为该笔借款提供担保并在长沙市房屋产权管理局办理了他项权利登记，他项权权利人为原长沙县农村信用合作联社黄兴信用社。抵押合同约定：“······二、抵押房地产的价值及被担保的主债权种类和数额：抵押房地产经协议评估／议定，现值（大写）为贰拾捌万陆仟元整。抵押权人（原告）同意以贰拾捌万陆仟元整为抵押金额（即权利价值），并在抵押金额70%以内向债务人提供担保，被担保的主债权数额为人民币贰拾万元。三、抵押担保的范围：抵押担保的范围包括：1、主合同约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。四、债务人履行债务的期限：债务人履行债务的期限（即约定期限）为60个月，从2008年10月17日起至2013年10月17日止。······”。担保方式为连带责任担保。被告张秀华亦在房产抵押承诺书上签名。 借款合同签订后，2008年10月24日，被告章铁松向原告出具《湖南省农村信用社借款借据》，原告借给被告章铁松150000元，该笔借款还款日为2010年4月24日，月利率为8.775‰。后被告章铁松分别于2008年11月24日清付利息1404元，2008年12月21日清付利息1140.25元，2009年3月21日清付利息2237.64元，2009年5月25日清付利息2884.01元，2009年9月21日清付利息1098.56元，2009年12月8日清付利息801.44元，2009年12月22日清付利息1998.13元，借款逾期后，又于2011年2月21日清付利息1700.16元，2011年12月28日清付利息100元及借款本金1000元，以上清付的利息共计13364.69元，余欠借款本金149000元及利息没有偿还。另，2008年10月28日，王璋向原告出具《湖南省农村信用社借款借据》，原告借给王璋50000元，该笔借款还款日为2010年4月28日，月利率为8.775‰。 另，1、唐明星于2011年2月7日死亡，其法定第一顺位继承人有被告唐国凯（系唐明星之子）、张秀华（系唐明星之妻）、唐佩君（系唐明星之女）、唐建湘（系唐明星之子）、唐建霞（系唐明星之女）、唐国柱（系唐明星之子）、唐国梁（系唐明星之子），上述被告均未向本院表示放弃对唐明星的遗产【即抵押财产公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）】的继承。2、中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2011年8月25日核准原长沙县农村信用合作联社黄兴信用社更名为湖南星沙农村商业银行黄兴支行，并于同日同意湖南星沙农村商业银行开业，该行开业的同时，原长沙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由该行承继。3、庭审中，原告对利息作出说明，其利息从2009年12月23日起至实际付清之日止，以借款本金149000元为基数，按月利率8.775‰计算，并放弃合同约定的罚息。4、原告原长沙县农村信用合作黄兴信用社曾于2011年向本院提起诉讼，要求章铁松偿还所欠借款，唐明星对该借款承担担保责任，后于2011年3月11日撤回起诉。5、被告章铁松与王海英系夫妻关系，该借款发生于夫妻关系存续期间。6、原告与被告章铁松、唐国凯在庭审中曾达成调解意向，后因被告唐国凯未得到被告唐建湘和唐国梁的授权，该调解协议未发生法律效力。7、本案转为普通程序后，原告农商行在举证期内将诉讼请求第二项变更为：“请求判令原告对抵押物即位于长沙市天心区公路局坪041号房屋（权证号码：长房权证天心字第708049082）享有优先受偿权”；第三项变更为：“请求判令被告章铁松和王海英承担本案的全部诉讼费用”。 本院认为，第一，被告章铁松与原长沙县农村信用合作联社黄兴信用社签订的《借款合同》、《借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，本院予以认可。被告章铁松现欠原告贷款本金149000元，事实清楚，证据确凿，原告要求其偿还，本院予以支持。借款到期后，被告仅偿还部分利息，余欠利息并未按约清付，现原告要求被告章铁松偿还利息，理由正当，本院亦予以支持。 第二，被告章铁松所借的149000元（已扣除偿还的借款本金1000元）发生在被告章铁松和王海英婚姻关系存续期间。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的即“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”除外。本案中，被告王海英未出庭应诉，亦未向本院提交证据证明原告与被告章铁松对该149000元的债务有明确约定为被告章铁松的个人债务，也未提出证据证明两被告在婚姻关系存续期间内，就一方对外所负的债务由其负责偿还有约定，且原告知晓该约定。故本院认定被告章铁松所欠原告149000元，为被告章铁松和王海英夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求被告章铁松和王海英共同偿还该149000元，本院亦予以支持。 第三，原告与唐明星在抵押合同中约定，唐明星以其自有的位于公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）作为抵押担保，且办理了他项权登记，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。因抵押合同约定只以该房屋抵押金额（即权利价值，双方签订抵押合同时议定该房屋现值为286000元）的70%，即200200元为担保限额，且被告章铁松、王海英及另案当事人王璋所欠原告借款本金200000（王璋50000元，占总借款的四分之一，章铁松150000元占总借款的四分之三），故该抵押房屋也只在200200元中的四分之三即150150元限额内对被告章铁松和王海英所欠原告借款本金及利息承担担保责任（对于另案当事人王璋的借款在200200元中的四分之一即50050元限额内承担担保责任）。如被告章铁松和王海英不在本院指定的期限履行付款义务，原告可以与被告唐国凯、张秀华、唐佩君、唐建湘、唐建霞、唐国柱、唐国梁协商，以唐明星名下的位于长沙市天心区公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（以150150元为限）的部分归唐国凯等七被告（即法定第一顺位继承人）所有，不足部分由被告章铁松和王海英共同清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告章铁松和王海英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄兴支行借款本金149000元及利息（从2009年12月23日起，按月利率8.775‰计算至付清之日止，被告章铁松和王海英已清付的利息1800.16元予以抵扣）。 二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄兴支行在债权数额150150元内对抵押财产即位于长沙市天心区公路局坪041号房屋（长房权证天心字第708049082）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3280元，由被告章铁松和王海英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 彭 明 代理审判员 陈 瑾 人民陪审员 韩德友 二〇一四年十月十七日 书 记 员 高添涵 附：本判决所适应的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。