四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1381民初835号 原告：谭素芳，女，汉族，1958年11月22日出生，四川省阆中市人，住阆中市。 委托诉讼代理人：何削春，阆中市七里法律服务所法律工作者。 被告：梁兴明，男，汉族，1957年11月8日出生，四川省阆中市人，住阆中市公园路33号附3号。 委托诉讼代理人：侯皓蓝，四川源正律师事务所律师。 原告谭素芳与被告梁兴明物权保护纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭素芳及其委托代理人何削春、被告梁兴明到庭参加诉讼。休庭后，被告梁兴明委托代理人向本院提交申请，以已提起行政诉讼为由，请求中止本案的审理。2017年3月28日，本院裁定本案中止诉讼。2019年5月10日，原告谭素芳向法庭提交证据材料要求恢复本案诉讼。同年5月23日，本案转换普通程序，组成合议庭进行了复庭审理。原告谭素芳及其委托代理人何削春、被告梁兴明及其委托代理人侯皓蓝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭素芳向本院提出诉讼请求：1、诉请调解或者裁判由被告立即腾退阆中市公园路33号靠东面营业房一间，面积约为10m2；并给付使用了的20年租金，按每年5000元，计算20年，合计10万元；2、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：1993年7月10日，杜某1（已故）和被告梁兴明与原告合资建房，并签订合同。房屋1995年竣工，杜某1擅自将原告名下的营业房交给梁兴明占有使用，出租他人收取租金。梁兴明多次声称付款与原告作为购买，可一直未交款，占有至今。原告该营业房早已办理不动产登记及国有土地使用权证书，原告持有效证件向被告要房，被告推拖拒绝腾退交房。为证明自己的诉讼请求，原告提交了不动产权利登记信息等相关证据。 被告梁兴明辩称，讼争房屋门面一间是合资修建的，原告已用该间门面房抵扣了杜某1的工程款，房屋归杜某1所有，这有法院的生效判决为据。后杜某1将该房屋卖与被告。原告私自办理产权并抵押贷款。请求驳回原告的诉讼请求。被告为此提交了两级人民法院的生效判决等相关证据。 本院经审理认定事实如下：1992年7月，原告谭素芳经批准领取《建设用地通知书》和《建设工程规划许可证书》，在阆中市保宁镇公园路39号拆旧房改建楼房320平方米。曾先后将工程发包给陈某、马某修建，后均因缺乏资金而停工。1993年7月10日，谭素芳与杜某1、梁兴明签订合资建房合同，约定，建房之规、税费由谭素芳交纳；房屋竣工后，底层东侧门面一间，由杜某1给付谭素芳现金2万元，产权归杜某1所有；第三、四层由杜某1、梁兴明各向谭素芳付现金2万元，由二人自建所有；其房产证书由谭素芳为二人办理；底层的另二间门面房屋及第二层、第五层由谭素芳自筹款修建。1993年7月23日，谭素芳又与杜某1订立建房建筑合同，约定，修建五层，建筑面积550平方米，谭素芳将一层（门面二间）和二、五层建筑工程以270元／平方米发包给杜某1承建，谭素芳原有基础工程折价6500元，以及杜某1、梁兴明所付谭素芳转让款6万元，作为谭素芳之一、二、五层应向杜某1支付的工程款，工程竣工后进行结算。1993年12月，房屋主体工程修建到第四层时，城镇建设主管部门发现谭素芳超建了面积，责令停工补办手续。杜某1只得停工待建，房屋的建筑工程持续到1994年8月竣工。1995年5月，梁兴明进入第三楼和本案讼争的门面房居住使用至今，第四楼归杜某1所有（后产权几经变更归牛某所有），其余房屋由谭素芳在管理使用。同年，谭素芳以杜某1未按约定期限交付房屋等为由提起民事诉讼，1995年8月29日，本院作出（1995）阆法民初字第57号民事判决，判决杜某1付给谭素芳赔偿款和门窗款等款项，谭素芳向杜某1支付建房款等费用，杜某1将第二层房屋交付谭素芳使用。诉讼中，责令谭素芳将《建设工程规划许可证》和《建设用地通知书》交由杜某1用于补办超建面积之手续，但杜某1未进行补办。谭素芳不服判决上诉。1996年3月29日，南充市中级人民法院审理作出民事判决（1995）南中法房终字第60号，终审判决驳回上诉，维持原判。1996年7月4日，谭素芳隐瞒合资建房的客观事实，未向房地产主管部门提交《合资建房合同》，将杜某1、梁兴明出资所建房屋，以谭素芳之名领取阆权字07152号房屋所有权证及阆国用字（1996）181004300号国有土地使用权证。当天，谭素芳用房产证在阆中市房地产交易所办理抵押合同，向阆中市千佛信用合作社抵押贷款15万元。杜某1、梁兴明发现后遂诉讼至本院。1996年10月5日，本院审理作出（1996）阆民初字第1272号民事判决，判决书载明“原、被告订立的合资建房合同及合资建房建筑合同内容无违法行为，双方履行了合同约定的权利和义务，合同合法有效。被告将收取二原告之转让费及原地基折价费，作为己方出资建房款，其余费用系二原告出资修建，且明确约定二原告所有的房屋，被告理应按约定为原告办理房产证书。被告不信守诺言，采取欺骗手段，以己之名领取属二原告所有的房屋产权证书。被告之行为，侵害了二原告合法民事权益，所领之阆权字第07152号房屋产权证书不合法，被告应向二原告办理交付房屋产权证书。判决如下：座落在阆中市保宁镇公园路39号之砖混结构楼房底层东侧门面一间和第四楼之产权归原告杜某1所有。该楼房第三楼产权归原告梁兴明所有”。谭素芳不服该判决提起上诉。1997年5月9日，南充市中级人民法院以谭素芳逾期不交纳上诉费为由，裁定按自动撤回上诉处理。 1997年7月18日，杜某1、梁兴明委托律师谭小乐向本院申请执行（1996）阆民初字第1272号民事判决，本院受理后立案（97）阆执字616号。1997年8月6日，本院执行部门向阆中市房地产管理处发出协助执行通知，要求协助执行单位为杜某1、梁兴明办理房权证。1997年11月3日、12月26日，杜某1、梁兴明分别办理了位于公园路39号涉案三、四层房屋的所有权证。 本院作出的（1996）阆民初字第1272号民事判决生效后，谭素芳向阆中市人民检察院提出申诉。阆中市人民检察院审查后以“谭素芳擅自将合法取得的土地使用权部分转让给杜某1和梁兴明，属非法转让土地的行为，合资建房合同应当确认无效”为由，提请南充市人民检察院向南充市中级人民法院提起抗诉。1999年12月15日，南充市中级人民法院裁定指令本院另行组成合议庭进行再审。2000年5月11日，本院审理作出（2000）阆民再字第2号民事判决。再审确认，双方签订的合资建房合同不违背国家法律法规和政策规定，合同合法有效，谭素芳隐瞒合建事实，欺骗房管和国土部门，以其名义领取属梁兴明、杜某1所有的房屋产权证书和国有土地使用证书，侵犯二人的合法权益，谭素芳应为杜某1、梁兴明办理并交付两证。再审判决维持本院（1996）阆民初字第1272号民事判决。谭素芳不服提起上诉。2002年12月11日，南充市中级人民法院作出（2000）南中法民再终字第78号民事判决，确认双方签订合资建房合同已实际履行，所建楼房已按合同约定各自管理使用，谭素芳应到国土部门补办有关手续，判决维持阆中市人民法院（2000）阆民再字第2号民事判决。 2014年3月11日，由于梁兴明占有使用的门面房（即本案讼争的房屋）产权已办到谭素芳名下，梁兴明所有的第三层楼房办理不了土地证，杜某1遂提交执行申请书，申请执行本院作出的（1996）阆民初字第1272号民事判决。2014年3月31日，本院立案（2014）阆执字第524号。2014年6月20日，谭素芳向本院提出异议，认为杜某1申请执行时间超过法律规定的期限，法院不应该执行。同年9月25日，本院作出执行裁定书（2014）阆执字第524号，以杜某1的申请超过法律规定的时限为由，裁定终结执行程序。 2017年2月22日，原告谭素芳向本院提起民事诉讼，请求调解或者判决被告梁兴明腾退门面房一间，并给付20年的租金。3月28日，本院裁定本案中止诉讼。2017年11月13日，本院对梁兴明等提起的行政诉讼案作出行政裁定书（2017）川1381行初29号，裁定书载明“本院认为，本案所涉门面房已经生效判决确定归原告亲属杜某1所有。在判决生效后，杜某1已向本院申请强制执行，经执行，已对该判决所确定的部分房屋变更权属登记进行了执行，而涉本案争议的门面房尚未办理权属变更登记，应属执行尚未完结。现原告以有关本案争议可通过法院执行程序解决为由，书面申请撤回本案诉讼，应予准许。”裁定准许杜某2、梁某、梁兴明撤回起诉。 2019年5月10日，原告谭素芳向法庭提交一组本院档案室复印的案卷材料并要求恢复本案诉讼。主要有：1.2018年7月19日，申请人杜某2、梁某委托代理人侯皓蓝提交本院的一份《结案说明》，载明“贵院受理的杜某2、梁某申请执行谭素芳合资建房合同纠纷案（案号2018川1381执恢52号），本案已向相关部门送达了协助执行通知书等相关法律文书，已执行完毕。”2.本院同日作出的结案通知书（2018）川1381执恢52号，载明“申请人杜某2、梁某与被执行人谭素芳房屋买卖合同纠纷一案，执行过程中申请执行人要求被执行人协助履行阆中市保宁镇公园路39号砖混结构楼房底层东侧门面一间和第四楼的过户义务，现该义务已履行完毕。至此，申请执行人杜某2、梁某向本院申请执行的（1996）阆民初字第1272号民事判决书已全部执行完毕，现已结案。特此通知”。3.时间2018年7月16日的执行笔录一份。 本院认为，原告谭素芳请求判令被告梁兴明腾退门面房是行使房屋所有权人的权利（物权），然而，本案讼争门面房已经本院（1996）阆民初字第1272号民事判决（生效判决）确定归杜某1所有，即原告谭素芳实际上不享有该房屋的所有权，故其提出的诉讼请求缺乏民事权利基础。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告谭素芳的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告谭素芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 杜 国 审 判 员 陈 进 人民陪审员 马 勇 二〇一九年六月十八日 书 记 员 王庭凤 附相关法律条文： 《物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。