广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1667号原告：杜有维，男，1983年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：江志亮，广东泽康律师事务所律师。被告：李玉婵，女，1943年6月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：王丽勤，女，1968年3月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：王毅恒，男，1966年2月18日出生，汉族，住广东省广州市。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告杜有维及其委托诉讼代理人江志亮到庭参加了诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李玉婵立即向原告归还借款本金190万元；二、判令被告李玉婵立即向原告支付逾期还款利息121600元（以190万元为基数，自2018年7月26日起按月利率2%暂计算至2018年7月27日，以190万元为基数，自2018年8月26日起按月利率2%暂计算至2018年9月4日；以190万元为基数，自2018年9月26日起按月利率2%暂计算至2018年12月25日，自2018年12月26日起至被告实际清偿之日止按相同标准另行计算）；三、判令被告李玉婵向原告支付律师费7.5万元；四、判令原告有权就位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房的抵押物在被告李玉婵应向原告承担的债务(即上述第一至三项诉讼请求)范围内优先受偿；五、判令被告王丽勤、王毅恒对上述第一至三项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年5月，被告因资金周转困难，向原告提出借款请求，被告与原告于2018年5月18日签订一份《个人抵押担保借款合同》，约定被告李玉婵向原告借款人民币190万元，借款期限12个月，自2018年5月18日起至2019年5月18日止，采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式：每期还款日为每月25日前，还款总期数为12期，每期还款利息为人民币34200元，2019年5月18日到期一次性向原告归还本金人民币190万元。被告自愿以坐落于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房的房产作为抵押物，对上述借款合同中债务提供抵押担保，并于2018年5月24日办理了抵押权登记。同时，被告王丽勤、被告王毅恒自愿为被告李玉婵的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于全部借款本金、利息、违约金及为实现债权的发生的费用。根据三被告的指示，原告于2018年5月25日通过银行转账的方式向被告王丽勤的账户汇入190万元，2018年5月25日，三被告向原告出具一份《借据》，确认收到原告出借的190万元借款本金。同时，根据借款合同的约定，自被告李玉婵未按合同约定期限支付利息或偿还本金之日的次日起，原告可以被告未还本金部分为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿之日止。自2018年7月起，被告多次并未按照借款合同约定向原告支付利息，截至本起诉状出具之日，被告李玉婵尚欠原告借款本金190万元及逾期还款利息121600元（以190万元为基数，自2018年7月26日起按月利率2%暂计算至2018年7月27日；以190万元为基数，自2018年8月26日起按月利率2%暂计算至2018年9月4日；以190万元为基数，自2018年9月26日起按月利率2%暂计算至2018年12月25日，自2018年12月26日起至被告实际清偿之日止按相同标准另行计算）。原告多次催告被告李玉婵，但被告李玉婵均不予理会。根据借款合同的约定，原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。为此，原告支出了律师费用7.5万元，该费用应当由被告承担。借款合同约定因该合同订立、履行所发生的或与该合同有关的一切争议，双方同意由原告所在地人民法院管辖，而原告的住所地为佛山市南海区，因此南海法院对本案享有管辖权。被告逾期还款的行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护自身的合法权益，原告起诉被告，恳请法院查明案件事实，依法作出公正判决。庭审中，原告补充：被告在2018年7、8月存在逾期偿还利息的行为，原告要求三被告支付上述逾期的利息，按照月利率2%计算。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件）、三被告的身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《个人抵押担保借款合同》（1份，原件），用以证明：（1）原、被告存在民间借贷合同关系，被告李玉婵向原告借款190万元；借款期限为2018年5月18日至2019年5月18日，采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式，每期还款日为每月25日前，还款总期数为12期，每期还款利息为34200元；（2）被告李玉婵未按照合同约定偿还借款的，原告有权自被告未按合同约定期限支付利息之日的次日起，以被告未还本金部分为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿之日止；（3）被告李玉婵未按合同约定偿还利息的，原告有权解除合同，收回本金；（4）被告王丽勤、王毅恒自愿就被告李玉婵借款所产生的债务向原告承担连带清偿责任担保。3.《借据》（1份，原件）、《划款委托书》（1份，原件）、原告的中信银行业务凭证/客户回单（1份，原件，2018年5月1日至2019年6月11日），转账截图（9份，打印件），用以证明根据三被告的指示，原告于2018年5月25日向被告王丽勤的银行账户汇入借款190万元，三被告也确认收到原告190万元借款。原告为本案诉讼已向广东泽康律师事务所支付律师费7.5万元，该费用由三被告承担。4.潘锦锋的广发银行个人活期对账单（1份，原件,2018年5月1日至2019年6月12日），用以证明被告王丽勤先后在2018年5月25日、2018年6月25日、2018年7月27日向原告指定的收款账户分别汇入34200元，于2018年8月25日汇入17100元，于2018年8月31日汇入1万元，于2018年9月4日汇入7100元，但自2018年9月4日后，三被告并未按照借款合同约定向原告支付利息。5.催告函（1份，原件）、邮寄记录（2份，原件），用以证明被告李玉婵存在逾期偿还利息的违约行为，原告在2018年9月27日向被告发出催告函，要求被告李玉婵偿还2018年9月利息及违约金。6.不动产权证书（1份，原件）、不动产登记证明（1份，原件），用以证明2018年5月24日，被告李玉婵自愿以其所有的位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房的房产作为抵押物，对上述借款合同中债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权人为原告，原告有权就抵押物在被告李玉婵应向原告承担的债务范围内优先受偿。7.诉讼委托代理合同（1份，原件）、律师费发票（1份，原件），用以证明根据借款合同的约定，原告为实现债权所支付的所有费用均由被告承担，所以本案的律师费7.5万元以及全部的诉讼费用应由被告承担。三被告没有答辩及举证。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。诉讼中，原告提交的证据相互印证，且证据2-7有原件核对，本院予以确认。综合本院采信的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下事实：2018年5月18日，原告（出借人及抵押权人）与被告李玉婵（借款人及抵押人）、被告王丽勤、王毅恒（保证人）共同签订一份《个人抵押担保借款合同》，约定：一、被告李玉婵向原告借款190万元；借款期限自2018年5月18日起至2019年5月18日止；借款期限内的月利率固定为1.8%。二、还款方式为采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式，每期还款日为每月25日前，还款总期数为12期，每期还款利息为34200元，2019年5月18日到期一次性向原告归还本金190万元；被告李玉婵应当将借款本息划入潘锦锋在广发银行尾号为5555号的账号，除双方另有约定外，在被告李玉婵同时拖欠借款本金、利息的情况下，被告李玉婵所还款项优先清偿利息。三、被告李玉婵提供位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房抵押给原告，作为归还借款的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金以及原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。四、被告王丽勤、王毅恒就合同项下李玉婵借款所产生的所有债务向原告提供连带责任保证，保证范围为李玉婵于合同项下全部应付款项，包括但不限于合同项下的借款本金、利息、违约金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）以及其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。五、被告李玉婵未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或者任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，原告有权解除借款合同；被告李玉婵未按本合同约定期限支付利息或者偿还本金之日的次日起，原告可以被告李玉婵未还本金部分为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿日；原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由被告李玉婵承担。等等。2018年5月24日，原告与被告李玉婵就被告李玉婵所有的位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房[粤（2018）广州市不动产权第05208502号]到房地产管理部门办理了不动产登记证明，证号为粤（2018）广州市不动产证明第05202100号，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。根据被告李玉婵的指示，原告于2018年5月25日向被告王丽勤尾号为4549号的中国民生银行账号转账支付了借款合计190万元。当日，三被告向原告出具《借据》，确认收到原告借款190万元。另查1，被告王丽勤先后于2018年5月25日、2018年6月25日、2018年7月27日向原告指定的收款人潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号分别转账汇入34200元；2018年8月25日、2018年8月31日，被告王丽勤向原告指定的收款人潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号分别转账汇入17100元、1万元；2018年9月4日，被告向原告指定的收款人潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号存入7100元。之后三被告未再向原告或者潘锦锋归还其他借款本息。另查2，原告在2018年9月28日向被告李玉婵邮寄《催告函》，催告被告支付2018年9月利息34200元，并请被告在催告函发出之日起十日内清偿利息及支付违约金，否则将立即解除借款合同。另查3，2019年1月5日，原告与广东泽康律师事务所签订一份《诉讼委托代理合同》，约定原告委托广东泽康律师事务所参与本案诉讼，原告需向广东泽康律师事务所支付律师费7.5万元。2019年3月21日，广东泽康律师事务所出具发票确认收到原告律师费7.5万元。本院认为，一、关于借款的金额是多少的问题。原告与三被告签订《个人抵押担保借款合同》约定被告李玉婵向原告借款190万元，原告在2018年5月25日向被告王丽勤转账支付了190万元，但被告王丽勤于2018年5月25日归还了34200元给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，被告王丽勤在2018年5月25日归还的34200元视为原告预先扣除利息，即原告实际出借的借款本金为1865800元（190万元-34200元）。二、关于被告李玉婵尚欠的借款本息的问题。原告与被告李玉婵约定借款期内利息按月利率1.8%计算，被告王丽勤在2018年6月25日、2018年7月27日、2018年8月25日、2018年8月31日、2018年9月4日合计向原告支付了102600元，视为被告李玉婵按月利率1.8%归还本金1865800元自2018年5月25日起至2018年8月25日止（合计约93天）的利息；之后被告再没有支付利息，故被告李玉婵应当支付自2018年8月26日后的利息给原告。按《个人抵押担保借款合同》的约定，被告李玉婵未按约定足额支付利息或偿还本金之日的次日起，被告李玉婵按月利率2%计付利息予原告至实际清偿日止。综上分析，被告李玉婵应当向原告归还借款本金1865800元，并应当以本金1865800元为基数从2018年8月26日起至实际清偿日止按月利率2%计付利息给原告。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。三、对于原告请求被告李玉婵返还原告因本次诉讼所支出的律师费7.5万元的问题。原告与广东泽康律师事务所签订《诉讼委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费7.5万元，而涉案的《个人抵押担保借款合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由被告李玉婵承担，原告请求的上述律师费7.5万元没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》所附的《广东省律师服务政府指导价》所确定的收费标准，原告关于律师费的请求符合双方当事人的约定，本院予以支持，被告李玉婵应返还原告因本次诉讼所支出的律师费7.5万元。四、关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。被告李玉婵将其名下位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房[粤（2018）广州市不动产权第05208502号]抵押给原告作为涉案借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。五、关于被告王丽勤、王毅恒保证责任的问题。原告与被告王丽勤、王毅恒签订的《个人抵押担保借款合同》约定被告王丽勤、王毅恒为被告李玉婵涉案借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权和抵押权而发生的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未就抵押物担保与保证人担保的实现顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，如被告李玉婵不能归还本案借款本金、利息及律师费的，原告应先以依法处理抵押担保的不动产所得的价款优先清偿，抵押权实现后债务仍未完全清偿的，保证人即被告王丽勤、王毅恒应就原告未受清偿数额承担连带清偿责任。原告主张被告王丽勤、王毅恒对本案全部债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。三被告经公告传票传唤无到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玉婵应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告杜有维借款本金1865800元，并支付以1865800元为本金自2018年8月26日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算的利息予原告杜有维，息随本清；二、被告李玉婵应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费7.5万元给原告杜有维；三、被告李玉婵未按本判决确定的义务履行的，原告杜有维对被告李玉婵所有的位于广州市荔湾区十八甫路30号B座1601房[粤（2018）广州市不动产权第05208502号]以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第一、二项债权范围内优先受偿；四、被告王丽勤、王毅恒对于上列第一、二项债务，在上列第三项仍不足清偿时承担连带清偿责任；五、驳回原告杜有维的其他诉讼请求。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23572.8元、财产保全费5000元，合共28572.8元（原告已预交28572.8元），由三被告按判决主文确定的责任方式负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交但不应由原告负担的受理费及财产保全费合计28572.8元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  吴晓岚人民陪审员  梁丽华人民陪审员  黎燕华二〇一九年六月二十七日书 记 员  王 婵