云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初2607号原告（反诉被告）西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司。住所景洪市嘎兰中路26号。统一社会信用代码9153280076044371X1。法定代表人陈秉胜，职务总经理。委托诉讼代理人李荣仙，云南世达律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）温新辉，男，1964年5月28日出生，汉族，住景洪市。被告（反诉原告）周安英（被告温新辉之妻），女，1977年9月8日出生，汉族，住景洪市。二被告共同委托诉讼代理人付云，云南云润律师事务所律师，特别授权代理。第三人伍声刚，男，1974年4月23日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市纳溪区。原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司诉被告温新辉、周安英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，被告温新辉、周安英于2018年11月5日申请将伍声刚追加为第三人，本院予以准许。2018年11月6日被告温新辉、周安英提出反诉。本案依法适用普通程序，于2018年11月23日公开开庭对本诉、反诉进行了审理。2019年1月2日申请延长审限6个月。原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李荣仙，被告温新辉、周安英的委托诉讼代理人付云，第三人伍声刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求:1、判令原告与被告解除《商品房购销合同》。2、判令被告承担诉讼费违约金人民币68138.2元。事实和理由：2016年7月19日被告向原告购买“龙泽花语”商品房一套，7栋3单元602号房，约定签订合同当日支付首付，房屋主体封顶全部付清，现约定付款时间早己超过，原告多次催收，被告一分未付，故原告诉至法院。被告温新辉、周安英针对本诉辩称，原告的诉讼请求不明确，第一条诉讼请求的合同是哪栋哪套原告没有明确；原告无法提供有效的商品房购销合同就不能解除；被告已经按照要求支付了原告所有的房款，同时按照原告的要求将部分房款支付给了第三人伍声刚，被告已经完全履行了自己的义务，但是原告并没有按照双方的约定交付房屋，至今未交付房屋，反而是原告违约。第三人伍声刚针对本诉陈述，当时民工工资不够，材料款也没有支付完，温新辉一直没回景洪交房，才拖这么久的。被告温新辉、周安英向本院提出反诉请求:1、判令反诉被告向反诉原告开具完税购房发票，商品房购销合同编号为：LZ2016173。2、判决反诉被告向反诉原告交付位于西双版纳龙泽花语7栋3单元602号房屋，商品房购销合同编号为：LZ2016173。3、由反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：第三人伍声刚（借款人）因项目施工和材料款支付需要，于2016年7月20日与反诉原告温新辉、周安英签订了借款合同，该借款合同中明确约定了伍声刚在借款期内将自己在西双版纳龙泽花园项目的三套房产抵押给反诉原告温新辉、周安英，在此之前伍声刚与反诉被告龙泽房地产开发有限责任公司系工程施工合同关系，反诉被告有部分工程款未向伍声刚支付，故经三方协商一致后，反诉原告受反诉被告龙泽房地产公司安排，于借款合同签订的前一日（2016年7月19日）配合反诉原告与反诉被告签订商品房购销合同（合同编号：LZ2016172、LZ2016173、LZ2016174)，同时反诉原告额外支付了149500元购房款，该商品房购销合同中明确约定反诉被告应在2016年6月30日前将验收合格的商品房交付给反诉原告。购房合同签订当日（2016年7月19日）由反诉被告龙泽房地产开发有限责任公司向反诉原告出具了加盖反诉被告公司公章的证明文书，证明龙泽公司已明确认可了反诉原告与第三人的借款抵押用途事实和购房款一次性支付结完的事实，同时该证明文书上明确约定了该商品房屋的房号和房产项目名称。受反诉被告委托，反诉原告在2016年7月20日向第三人伍声刚支付反诉被告对伍声刚所欠的工程款和材料款。但是，反诉被告至今仍未向反诉原告交付购房合同中双方约定的商品房，也未向反诉原告开具完税后的发票票据，经反诉原告多次与其协商沟通无果，反诉被告仍不积极履行合同约定义务，其行为已构成严重违约，应立即向反诉原告承担经济赔偿损失和违约责任，并向反诉原告履行双方合同中的约定交付房屋义务并开具对应的完税发票。为此反诉原告提起反诉，请依法判准反诉原告的全部诉讼请求。原告（反诉被告）西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司针对反诉辩称，被告（反诉原告）温新辉、周安英的诉讼请求，没有事实证据和法律依据，龙泽房地产公司应温新辉、周安英的要求，向反诉原告出具了一份反诉原告已经付清房款的《证明》，是一种欺诈行为，故双方的行为是无效的。反诉原告的反诉也与本案不是一个法律关系，故请法庭不予支持反诉原告的反诉请求。第三人伍声刚针对反诉陈述，我方没什么意见。原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司、被告温新辉、周安英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人伍声刚（借款人）因项目施工和材料款支付需要，于2016年7月20日与被告温新辉、周安英签订了借款合同，约定第三人伍声刚将自己在西双版纳龙泽花语项目的三套房产(7栋3单元601号、7栋3单元602号、8栋1单元601号)抵押给被告温新辉、周安英，向被告温新辉、周安英借款，并达成以下条款：1、第三人伍声刚抵押物：西双版纳龙泽花语7栋3单元601号、7栋3单元602号、8栋1单元601号。2、被告温新辉、周安英借给第三人伍声刚100万元。3、借款期限：自2016年7月20日至2017年7月19日。4、借款利息：第三人伍声刚按每月3.5万元的利息支付给被告温新辉、周安英。5、利息支付方式：第三人伍声刚于每月19日前将3.5万元的利息支付给被告温新辉、周安英，如超过壹周，第三人伍声刚将按每日2000元利息支付给被告温新辉、周安英，超过半个月第三人伍声刚即为违约。6、费用承担：①合同有效期内，此三套房产生的物业管理费、物业配套费、维修基金、契税等所有费用由第三人伍声刚承担。②借款合同到期第三人伍声刚还款后，到房管处将三套抵押物过户到第三人伍声刚名下，所产生的所有费用由第三人伍声刚承担。7、违约责任：①借款合同到期后，第三人伍声刚如果无法一次性偿还借款，即被告温新辉、周安英借给第三人伍声刚的100万元，被告温新辉、周安英有权以任何方式处理第三人伍声刚全部的抵押物。②合同期内第三人伍声刚无法遵守本合同第五条，被告温新辉、周安英有权以任何方式处理第三人伍声刚全部的抵押物。在借款合同签订前第三人伍声刚与原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司系工程施工合同关系，原告有部分工程款未向第三人伍声刚支付，故经三方协商一致后，于借款合同签订的前一日（2016年7月19日）原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英签订商品房购销合同（合同编号：LZ2016172、LZ2016173、LZ2016174)，同日原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司出具温新辉与周安英在西双版纳龙泽花语项目购买商品房7栋3单元601号、7栋3单元602号、8栋1单元601号已经一次性全部付清房款的证明一份，法定代表人陈秉胜在上面签名。庭审中第三人伍声刚认可收到反诉原告温新辉、周安英支付的149100元。综上所述，本案争议焦点：原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英2016年7月19日签订的商品房购销合同（合同编号：LZ2016172、LZ2016173、LZ2016174)是否有效？被告温新辉、周安英是否应承担违约责任？原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司是否应向被告温新辉、周安英交付房屋？本院认为，从第三人伍声刚2016年7月20日与被告温新辉、周安英签订的借款合同可以看出，原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英2016年7月19日签订的商品房购销合同（合同编号：LZ2016172、LZ2016173、LZ2016174)，实为借款合同的担保，商品房购销合同不是原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英的真实意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英2016年7月19日签订的商品房购销合同（合同编号：LZ2016172、LZ2016173、LZ2016174）无效，原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司的本诉请求、反诉原告温新辉、周安英的反诉请求，本院不予支持。原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司与被告温新辉、周安英在本案中均存在过错，诉讼费各自负担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、之规定，判决如下:一、驳回原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司的本诉请求。二、驳回反诉原告温新辉、周安英的反诉请求。本诉诉讼费11295元，由原告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司负担。反诉诉讼费5305元，由反诉原告温新辉、周安英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  徐扣如人民陪审员  刀有文二〇一九年六月二十四日书 记 员  彭 磊