四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初1032号 原告：重庆市顺庆置业有限公司。住所地：重庆市渝北区回兴街道兴科一路。统一社会信用代码：91500112621990617T。 法定代表人：周长华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李忠源，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201010630633。 被告：谢立涛，男，1976年12月12日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：敬春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110127867。 委托诉讼代理人：陈肖蓉，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201611481854。 原告重庆市顺庆置业有限公司（以下简称顺庆置业）与被告谢立涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭审理了本案。原告顺庆置业的委托诉讼代理人李忠源到庭参加了诉讼，被告谢立涛及其委托诉讼代理人敬春、陈肖蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、从2018年3月1日起解除原、被告签订的租赁合同；2、请求被告支付原告租金65664元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于蓬溪县锦绣国际城Ｃ栋6-19／Ａ-Ｅ轴共计面积266.5平方米的商品房出租给被告，单价每平方米28元，租期从2015年5月15日起至2021年4月15日止。被告按物管公司的要求缴纳物管费。2018年6月28日经结算，被告下欠2017年6月15日至2018年2月15日共8个月租金65664元。经协商未果，原告遂向本院起诉。 被告谢立涛辩称，原、被告租赁关系存在，双方的租赁合同在2017年11月10日以自己的行为合意解除。被告只下欠4个月租金即32,832元，扣减2万元保证金，下欠租金12,832元。发生纠纷的原因是原告在被告经营期间断水、断电、锁门导致，且在结算租金时不予扣减2万元保证金。 原、被告为证明其诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的房屋租赁合同与被告提交的房屋租赁合同内容一致，只是加盖了原告公司项目专用章，本院予以采信。原告提供的被告承诺系被告书写，本院予以采信，只是欠房租时间及金额一栏与被告笔迹不一致，不是被告书写，应是原告方写上的；被告提交的尹春华、谢德勇的证言与双方无异议的黄河证言相互印证，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年4月13日，原告工作人员潘蜀川作为出租人甲方与乙方承租人谢立涛签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于蓬溪县锦绣国际城Ｃ栋6-19／Ａ-Ｅ轴共计面积266.5平方米的商品房出租给乙方，租赁期限从2015年5月15日至2021年4月15日。第一年租金按测绘面积每月每平方米28元计算，第二年租金增加10%，第三年租金在第一年基础上增加12%，第四年在第一年基础上15%递增，第五年在第一年基础上18%递增，第六年在第一年基础上20%递增。租赁保证金2万元。期间被告按时缴纳水电及物管费，若未缴纳以上费用，甲方有权从保证金中扣除及终止合同。甲方保证乙方正常用水、用电、用气。乙方产生的一切费用由乙方自行承担，并按月自行交纳，乙方自行负责安装水表、电表，服从物业统一管理，费用按物管公司要求收取。乙方不得中途转租和停租，确因需转租和停租，需甲方同意后，否则视为违约，甲方不得以任何理由中途转租和停租，否则视为违约，双方均不得违约，若违约，乙方赔偿另一方的全部经济损失。该租赁房的房产证及承租人身份证复印件作为该租赁合同附件。本合同一式三份，甲方贰份，乙方一份，双方签章付款后生效。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金2万元，原告将租赁房屋交由被告使用。被告经营亿家布艺窗帘店。第一年每月租金7462元，从2016年5月后每月租金8208元，双方约定没有按合同递增。被告是每月给付的租金，被告将租金支付到2017年6月15日。后未给付租金。2017年5月被告在亿联另行租赁房屋并装修。2017年11月4日被告搬到亿联经营亿家布艺窗帘店。当天，被告租赁原告的房屋被物管公司（物管公司系原告选聘的物业服务企业，属于前期物业管理）停水电，2017年11月10被物管公司锁门。2018年6月28日，被告给原告出具承诺：本人谢立涛欠国际城房租，现特别承诺采用分期付款的方式每月30号交8208元到国际城账户。原告在该承诺上注明：欠房租17年6月15-18年2月15日合计8个月×8208﹦65664元。被告未按承诺缴纳下欠的房租，原告遂向本院起诉。 本院认为，原告工作人员潘蜀川与被告谢立涛在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同加盖了原告公司项目专用章，潘蜀川系代表原告公司的职务行为，其法律后果由原告承担，该合同合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约将房屋交由被告使用，被告应按约定向原告缴纳租金。租赁合同未约定租金的给付方式，但双方均认可2016年5月后被告每月给付租金8,208元。被告应按双方约定每月按时支付租金。后被告未按时缴纳租金，且在2018年6月28日被告给原告出具每月30日给付租金的承诺后仍未按承诺给付租金。被告的行为构成违约，原告要求解除合同符合法律规定，本院应予准许。依照《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》第17条规定：当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自原告起诉状副本送达给对方之日起解除。而被告主张从2017年11月10日以双方的合意合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案房屋租赁合同未约定解除合同的条件，被告主张合意解除未提交相关证据证明。被告主张原告停水、通电、锁门导致合同解除，根据被告提交的证人证言均未证实是原告所为。只是一个证人证明听被告说是物管公司所为。虽然物管公司系原告聘请的前期物业服务企业，但并未有证据证明系原告委托物管公司停水电、锁门。被告早在2017年5月被告在亿联另行租赁房屋并装修，2017年11月搬到亿联经营。说明被告早有中途停租的意愿。因租赁合同约定，被告不得中途转租和停租，确需转租和停租，需原告同意，否则视为违约。被告未提交证据证明其停租取得了原告的同意。本案租赁合同没有到期，现原告主张解除租赁合同符合法律规定，本院应予准许。原告主张租金计算至2018年2月15日符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告已缴纳的2万元保证金应从下欠的租金中扣除。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆市顺庆置业有限公司与被告谢立涛于2015年4月13日签订的房屋租赁合同； 二、被告谢立涛给付原告重庆市顺庆置业有限公司2017年6月15日至2018年2月15日的租金65,664元； 三、原告重庆市顺庆置业有限公司退还被告谢立涛保证金2万元； 以上二至三项品迭后，被告谢立涛于本判决生效后支付原告重庆市顺庆置业有限公司租金45,664元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费721元（原告已预交），由原告负担150元，被告负担571元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  李雪琴 二〇一九年六月十二日 书记员  雷 婷