湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初1359号原告：湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人：黄荣新，董事长。委托诉讼代理人：徐煌（系原告公司法务），男，1988年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：张玉，湖南商管律师事务所律师。被告：韩光，男，1961年2月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：刘如强，湖南骄阳律师事务所律师。被告：温州市新宝丽金娱乐有限公司，住所地浙江省温州市人民东路东信大厦。法定代表人：肖先华，董事长。第三人：张家贵，男，1975年11月20日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：刘寿市，湖南翼晨律师事务所律师。原告湖南金信房地产开发有限公司(以下简称原告)与被告韩光、温州市新宝丽金娱乐有限公司（以下简称新宝丽公司）、第三人张家贵（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐煌，被告韩光的委托诉讼代理人刘如强和第三人的委托诉讼代理人刘寿市到庭参加诉讼。被告新宝丽公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告支付欠付租金6088560元（承租面积4195平方米，月租金306235元，欠付租金期间2014年6月至2016年2月，共计20个月）；3、被告支付违约金42600元（按欠付租金的千分之一计算每日违约金：200000*1‰=200元，自2014年6月起计算至2016年2月29日，欠付租金20个月，每个月租金起算违约金共计为120000元）；4、被告支付能源耗费331253.5元；5、被告新宝丽公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费、保全费由两被告承担。本案在审理过程中，原告陈述因笔误故将第三项诉讼请求的违约金42600元更正为12万元。事实和理由：原告与被告签订租赁合同，由被告承租融程花园酒店3层，承租面积为4195平方米，被告支付履约保证金100万元，租赁期限：2014年2月1日-2026年2月1日，租赁12年，区域场地租金前三年按36元/月计算，月租金152022.5元，第四年按48元/月计算，月租金202697元，八年期满后租金标准参照承租物周边同档次物业的租金标准另行协商，另外针对装修费用补偿约定：承租人支付原告精装修补偿款，第一年至第二年，每年1531175元；第二年至第四年为2041567元/年；第五年至第八年为3368585元/年；设备设施使用费：承租人租赁期前四年每季度支付76558.75元，后四年每季度支付76558.75元，共计八年。合同违约责任约定：在租赁期限内，承租人不按时支付房屋租金及其他以出租人名义为承租人垫付或代付的费用的，每逾期一日按千分之一计算并支付违约金。出租人单方解除权：承租人逾期支付租金达15天或出租人书面给予的宽限期满仍未足额支付或违反与物业管理公司有关资源使用费用结算协议的约定达到解除合同条件的。担保人对承租人应支付费用及违约金责任承担连带清偿责任。原告依照约定交付了房屋，被告也已实际使用了租赁房屋，现被告拒不支付租金达两个月以上，原告依照合同约定有权解除合同，要求被告承担租金支付义务和赔偿违约金，被告新宝丽公司作为担保人承担连带清偿责任。被告韩光辩称，1、被告没有违反合同约定的行为，也没有其他符合合同解除条件的行为发生，请求法院予以驳回原告的诉讼请求。原告与被告韩光并非单一的租赁合同关系，而是具有场地租赁费冲抵股权出资相混同的法律关系：(1)根据2013年5月28日签署的《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》的约定，双方同意起租日为2014年2月1日之后，双方达成口头协议，同意起租日调整为2014年6月29日，这也同原告在诉讼请求第二项中所提到的欠付租金期间2014年6月相符。根据原告于同日向被告出具的承诺书，明确“我司（原告）在该KTV项目中占20%股份，该股份的投资我公司同意被告韩光从支付我公司租赁费中扣除”;(2)根据原、被告签章确认的湖南湘军会计师事务所出具的《审计报告》以及2015年12月17日双方签署的《确认函》，KTV总投入23442804.53元，被告韩光已投入18969779元，原告应出资4473025.53元，以场地租金折算出资，占20%股权。根据补充协议（一）及双方达成的起租延后口头协议，第一至四年的租金为152022.5元/月，共计需要29.5个月的租金才能全部折抵原告的出资金额。根据约定的起租时间2014年6月起算，抵扣时间截止期应为2016年11月15日前后;2、原告以被告欠缴租金为由提出诉讼请求，已经超出了《民法通则》136条关于延期支付或拒付租金诉讼时效为一年的规定，请求法院予以驳回；3、违约金的请求权是基于主权利产生的，而该主权利已经超过诉讼时效，且被告没有违约行为，请求法院驳回；4、根据谁主张谁举证的基本原则，原告未提供证据证明被告欠能源耗费331253.5元，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。综上，原告与被告在建立租赁法律关系的基础上，混同了以场地租赁费入股，占有20%股权的法律关系，原、被告之间并非单一的租赁关系，所涉及抵扣金额已经双方确认，原告也派驻财务人员实际履行。在双方确认的合同关系及履行中，被告没有违约行为，原告也无证据证明被告存在违约行为，该法律事实应予尊重。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告新宝丽公司未答辩，亦未提供证据。第三人述称，原告的诉讼请求与第三人无利害关系，第三人不应当承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》、《KTV经营场地租赁合同补充协议（一）、（二）、（三）》，本院予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年5月28日，原告（出租方、甲方）与被告韩光（承租方、乙方）、新宝丽公司（担保人、丙方）签订《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》，约定：1、甲乙双方根据平等自愿的原则，就出租与承租座落于长沙市湘府中路9号甲方所有及管理的“融程国际广场”项目中的部分场地用于经营的有关事宜，经双方协商一致达成如下合同条款；2、乙方租赁经营场所所处的楼层位置（按电梯编层）为3层，建筑面积约为4195平方米；房屋现状:出租区域房屋为餐饮精装修。房屋验收及产权登记等事项处于办理阶段；3、租赁标的物交付：（1）甲方交付给乙方：在签订合同后双方于2013年5月31日前办理租赁标的物的交接手续，房屋、设施设备及管线均按现状移交；（2）乙方交付给甲方：在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方在五个工作日内将包含装修装饰的租赁标的物以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将租赁标的物恢复至租赁前原状，但租赁区域内配置的设施设备须处于良好运行的状态。乙方退还租赁标的物时，不得破坏房屋的外观和使用功能；4、租赁标的物仅用于经营与融程花园酒店相配套的服务项目，且经营项目仅限于：KTV及KTV经营项目所需的商品，但该商品销售对象仅限于租赁区域内的消费者，不得对外销售；5、租赁期限：（1）起租日：甲乙双方一致同意起租日为2014年2月1日，甲乙双方于起租日正式计算租赁物标的物租金，起租日前为乙方对租赁标的物进行再次装修（六个月）、场地清理、开业筹备等事项的时间。乙方保证在起租日前开业，满足酒店客户消费选择的需要；（2）租赁期间：租赁期为12年，自起租日开始计算12年期满的对应日期止；6、乙方一次性向甲方交纳本合同的履约定金总计100万元，乙方须于本合同签订之日起三日内向甲方足额支付。自起租日开始乙方交纳的履约定金转为乙方的合同履行保证金，合同期限届满或被解除时双方进行结算，如乙方在合同履行过程中存在违约行为，则履约保证金优先用于扣除对应的租金、其他款项与费用、违约金或赔偿金等各种应由乙方支付与承担的款项，扣除后尚有余额的，甲方在五日内无息将余额返还给乙方；如乙方无任何违约行为，则全额无息退还；7、租金计算标准：第一年至第四年按建筑面积每平方米1.2元/天，折算月租金为每平方米约36元/月，月租金合计为152022.5元；从第四年至第八年按建筑面积每平方米1.6元/天折算为月租金为每平方米约48元/月，月租金合计为202697元。八年期满后租金标准参照承租物周边同档次物业的租金标准另行商定；甲方与融程花园及其签约客户在乙方KTV项目进行消费时，该签约客户在乙方的消费签单（挂账）由甲方和（或）融程花园酒店负责收款，有关结算方式双方另行签订补充协议；8、本合同依据“先付款，后使用”的原则实行预付租金制度。乙方在本合同签订之日起30天内一次性支付第一年第一季度的租金；此后租金均按季支付，并在该季度第一天到来的十五个工作日前足额支付完毕；9、水、电、空调、燃气、电话、网络、有线电视等统一由长沙市宾利花园物业管理有限公司办理开通手续，有关收费标准、方式、管理、结算、违约责任等事项由乙方与甲方委托的收款单位或长沙市宾利花园物业管理有限公司另行签订协议；10、乙方不按时支付房屋租金或其他以甲方名义为乙方先期垫付或代付的费用的，每逾期一天按千分之一计算并支付违约金；在不符合不可抗力及本合同约定的单方解除合同的情形下，任何一方单方解除本合同或其行为符合我国合同法规定的解除条件时，应向守约方支付相当于未履行的部分租期租金总额的30%的违约金；11、乙方逾期支付甲方租金达15天或甲方书面给予宽限期满时仍未足额支付或违反与物业管理公司有关资源使用费结算协议的约定达到解除合同条件，甲方有权解除本合同；12、担保：乙方及其担保人同意以其全部财产及本合同项下经营项目范围内的全部财产担保因本合同产生的各种债务及其利息、违约金及守约方主张与实现债权所产生的各种费用的足额偿还，担保的期限及方式为从债务到期之日起两年内承担连带清偿责任。同日，原告（出租方、甲方）与被告韩光（承租方、乙方）、担保人新宝丽公司(担保人、丙方)签订《KTV经营场地租赁合同补充协议（一）》，约定：1、三方确认甲方对租赁标的物前期装修投入约为2000万元，该款由乙方在八年租赁期内分期支付给甲方；2、考虑到乙方对租赁场地的前期改造性投入与开业筹备投入及初期市场培育等因素，甲方同意乙方分时段按不同的金额支付甲方精装修款，其中：第一时段为租赁期的第一年至第二年，支付标准为每年1531175元，分解到每个季度为382794元/季，第二时段为租赁期的第三年至第四年，支付标准为每年2041567元，分解到每个季度为510397元/季；第三个时段为租赁期的第五年至第八年，支付标准为每年3368585元，分解到每个季度为842146.25元/季。每季度支付一次，支付时间与每次租金支付时间相同；3、对甲方一次性投入的设施设备，乙方须另行支付设施设备使用费（分摊）；租赁期内前四年每季度支付76558.75元，后四年每季度支付76558.75元；支付时间为：每季度支付一次，支付时间与每次租金支付时间相同；4、乙方逾期支付装修款的，每逾期一天须向甲方支付千分之一的违约金；因乙方逾期支付租金，导致甲方解除租赁合同的，甲方有权要求乙方一次性提前支付全部应付未付的装修款；乙方单方面解除租赁合同的需一次性提前支付全部应付未付的装修款；5、丙方对乙方装修款、设备设施使用费的支付及违约责任承担连带清偿责任。2013年5月28日，原告（出租方、甲方）与被告韩光（承租方、乙方）签订《KTV经营场地租赁合同补充协议（二）》，约定：1、甲方在收取乙方的租金、装修款、设备设施使用费之外享有在乙方租赁的融程国际广场内的KTV经营项目签单消费的权利，除非租赁合同终止，乙方均不得以任何理由撤销甲方享有的签单消费权；2、签单消费许可额度：租赁期内，甲方每年在乙方租赁经营的KTV经营场所内签单消费的额度为60万元，每月消费额度为5万元（不包括小费），签单以月结算；3、甲方在许可额度以内的签单消费享有免除支付义务的权利，乙方不得要求以此消费款抵销应付甲方的装修款、设备设施使用费及租金与其他费用，亦不得要求甲方另行支付款项给乙方。原告认为被告韩光未按照合同约定向其支付租金，违反了合同约定，诉至法院，请求依法裁决。本院于2019年2月27日和3月2日分别向被告韩光和新宝丽公司送达了起诉状和证据副本。本案在审理过程中，原告明确其第二项诉讼请求为:自2014年6月29日至2016年2月28日期间按月租金306235元计算的欠付租金6088560元。被告为证明原告同意租赁费折抵股权出资，提供了《承诺书》予以佐证。原告质证认为，对该证据的真实性、合法性和关联性无异议，对证明目的有异议。该《承诺书》系原告于2013年5月28日向被告韩光出具，载明：被告韩光向原告承租长沙融程花园酒店三楼经营KTV项目总投资约2500万元左右，原告在该KTV项目中占20%股份，该20%股份的投资原告同意被告韩光从支付原告租赁费中扣除，具体投资金额以双方实际投入确认为准。被告为证明原告作为湖南宝丽金商业文化有限公司KTV持股20%的股东以及原告已派遣财务管理人员进驻KTV参与管理，提供了2015年12月17日的会议纪要、工作联系函、会计移交表。原告质证认为，对会议纪要的真实性、合法性和关联性无异议，对证明目的有异议，原告与被告之间的法律关系，既包括租赁合同关系，也包括合作关系，合作关系的义务已经履行完毕，现原告是针对于租赁合同关系提起的诉讼；对工作联系函、会计移交表的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，对证明目的有异议。上述会议纪要中载明会议的纲目为宝丽金KTV租金催缴协调会，原告在该会议中对本案诉争场地的起租日主张为2014年2月1日，而被告韩光主张起租日为2014年7月1日，最后讨论的结果为：暂按2014年7月1日起租核算，如KTV下次会议能拿出原告承诺2014年7月1日起租文稿，原告不再追收2014年2月1日起至2014年6月30日的租金，如无，原告将追收此时间段租金。原告在本案审理过程中，为证明2014年7月1日至2016年2月29日间，被告经营期间共计欠款原告租金、物业费、能耗费、宿舍费共计1157619.76元，提供了原告与被告韩光于2019年6月4日签订的《宝丽金KTV韩光欠款》。被告韩光质证认为，对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，该份证据是基于原、被告能达成和解所确认的金额，不能代表客观事实。第三人质证认为，对真实性不能确认，对关联性有异议，没有第三人的签字确认，与第三人无关。该《宝丽金KTV韩光欠款》载明：1、根据《KTV经营场地租赁合同补充协议三》，截至2016年2月29日，被告韩光尚欠原告140万元；2、2015年12月30日前，原告超限签单消费及卡类抵扣应付宝丽金被告韩光242380.24元；3、原告同意给予被告韩光一个月免租期，即同意减免2014年7月1日至2014年7月31日租金30万元；4、关于原告股东潘望忠、许龙金以张长宗的名义借款30万元，属于个人行为，与公司无关；5、截至2016年2月29日，被告韩光尚欠原告宿舍费13540元；6、被告韩光抵去第二项、第三项费用，实际欠款1144079.76元；7、被告韩光租赁前期交纳了100万元租赁保证金给原告已抵扣50万元，尚有50万元租赁保证金在原告处。经与原件核对无异，本院对该证据予以采信。另查明，2016年7月29日，原告（甲方）与被告韩光（乙方）、第三人签订《KTV经营场地租赁合同补充协议三》，约定：1、甲乙双方于2013年5月28日签订了《KTV经营场地租赁合同》，乙方租赁甲方融程花园酒店3楼经营KTV。现甲丙双方根据2016年6月23日在甲方会议室召开《宝丽金KTV租金催缴协调会（3）》会议内容，本着互惠互利的原则，经甲丙双方共同协商，就租金调整达成本协议；2、截至2016年2月29日，乙方所欠甲方租金140万元，由丙方协助甲方收回；3、2016年3月至4月丙方共缴纳租金50万元作为2016年3月至6月份租金，3月至6月份水、电、空调等能源费按实际金额另行支付，2016年7月31日前支付完毕；4、因丙方目前经营实际困难，甲方同意给予丙方一年半减租期，减租时间自2016年7月1日开始至2017年12月31日止，减租期内租金按28万元/月计算；5、乙方场地每月使用水、电、空调等能源费用丙方每月5日及时支付甲方财务，逾期按原合同违约条款规定执行；6、此协议有效期限自签订本协议开始至2017年12月31日，在此期间，甲方不参与丙方经营管理，丙方需按时履行交纳租金及能源费义务，丙方经营盈亏自行负责，甲方既不参与分红，亦不参与亏损；7、丙方不得擅自转租、转包、转借场地，如有变更，必须甲乙双方书面同意方可，未经甲乙同意，造成的所有经济损失由丙方全部承担，同时本协议自动废止。本院认为，原告与被告韩光签订的《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于诉争租金的诉讼时效。根据合同约定，依据“先付款，后使用”的原则实行预付租金制度。被告韩光在本合同签订之日起30天内一次性支付第一年第一季度的租金；此后租金均按季支付，并在该季度第一天到来的十五个工作日前足额支付完毕。本案诉称场地的起租日为2014年2月1日。因原告与被告韩光就诉争场地欠缴租金于2016年7月29日签订《KTV经营场地租赁合同补充协议三》，确认截至2016年2月29日，被告韩光欠原告租金140万元，由第三人协助收回，故被告韩光欠缴租金的诉讼时效应重新计算。因双方对被告韩光欠缴租金的支付时间未进行明确约定，故原告于2019年1月21日提起诉讼未超过诉讼时效。本案在审理过程，原告与被告韩光于2019年6月4日再次就欠付租金等事项进行对账确认，故被告韩光辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2、关于《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》的解除。根据合同的约定，依据“先付款，后使用”的原则实行预付租金制度。被告韩光在本合同签订之日起30天内一次性支付第一年第一季度的租金；此后租金均按季支付，并在该季度第一天到来的十五个工作日前足额支付完毕。被告韩光逾期支付租金达15天，原告有权解除本合同。原告与被告韩光就欠缴租金事宜多次对账，并于2019年6月4日再次确认。被告韩光未在合理期间支付所欠租金，且诉争场地的实际承租人为第三人，故原告请求解除与被告韩光签订的诉争租赁合同，符合法律规定，本院予以支持；3、关于欠付租金和违约金。（1）欠付租金。根据原告与被告韩光就诉争场地欠缴租金于2016年7月29日签订的《KTV经营场地租赁合同补充协议三》，原告与被告韩光确认截至2016年2月29日，被告韩光尚欠原告租金140万元。原告与被告韩光于2019年6月4日就欠付租金等事宜进行协商并确认，为此签订《宝丽金KTV韩光欠款》。尽管被告韩光对《宝丽金KTV韩光欠款》不予认可，但未提供足以反驳的证据予以佐证，根据该《宝丽金KTV韩光欠款》，被告因租赁诉争场地尚欠原告租金（在抵扣消费及卡类、宿舍费后）1144079.76元，因被告韩光尚有50万元保证金在原告处，依据合同约定，应予抵扣。故原告请求被告韩光支付截至2016年2月29日的欠付租金644079.76元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；（2）关于违约金。根据原告与被告签订的《KTV经营场地租赁合同补充协议三》的约定，被告韩光所欠原告租金140万元，由第三人协助收回。因双方对欠付租金的支付时间未进行约定，且原告与被告韩光在本案审理过程中就双方之间往来款项仍在对账，并于2019年6月4日签订《宝丽金KTV韩光欠款》，双方在该欠款协议中未对违约金进行确认，故原告请求被告韩光支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；4、关于能源费。原告主张被告韩光支付能源耗费331253.5元，为此提供了缴费通知单和照片予以佐证，但该证据不足以证明被告韩光欠付原告能源耗费331253.5元，故本院不予支持；5、关于被告新宝丽公司的责任。被告新宝丽公司自愿为被告韩光的本案诉争债务提供担保，故原告请求被告新宝丽公司对本案诉争债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南金信房地产开发有限公司与被告韩光签订的《长沙融程花园酒店KTV经营场地租赁合同》解除；二、被告韩光于本判决生效后10日内向原告湖南金信房地产开发有限公司支付租金644079.76元；三、被告温州市新宝丽金娱乐有限公司对被告韩光的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南金信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57038元，由原告湖南金信房地产开发有限公司和被告韩光各自负担28519元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  佘剑辉人民陪审员  付农跃二〇一九年六月二十六日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。