内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0502民初4160号原告（申请执行人）：邓明辉，女，1972年10月21日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：包铁山，北京市道成（通辽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：太平，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被告（案外人）：张巍巍，男，1979年5月19日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：马鸣镝，内蒙古蒙鑫律师事务所律师。被告（被执行人）：白佳鑫，女，1977年1月5日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。原告邓明辉与被告张巍巍、白佳鑫申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓明辉及其委托诉讼代理人包铁山，被告张巍巍的委托诉讼代理人马鸣镝，被告白佳鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓明辉向本院提出诉讼请求：1、准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被申请人白佳鑫名下的×××房屋的执行；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事判决书对申请执行人邓明辉与被申请人白佳鑫民间借贷纠纷一案作出判决：白佳鑫于判决发生法律效力后立即返还邓明辉借款本息合计1914000.00元。2018年4月11日，被告（案外人）张巍巍对执行标的提出书面异议。科尔沁区人民法院于2018年5月16日作出（2018）内0502执异28号执行异议裁定：中止科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被申请人白佳鑫名下的×××房屋的执行。科尔沁区人民法院审理案外人执行异议时，查明案件事实不清，证据不足，认定案外人涉案的房屋已实际占有并支付全部价款是错误的。首先，2017年11月27日，邓明辉起诉白佳鑫民间借贷纠纷时，法院将传票以邮寄的方式送达白佳鑫住处（涉案保全的房屋），并由白佳鑫签字签收，此时白佳鑫居住在该涉案的房屋。而（2018）内0502执异28号执行异议裁定认定的房屋交付时间为2017年11月6日，两者时间矛盾，不能认定邓明辉起诉白佳鑫时，该涉案房屋已经交付给张巍巍。2018年1月9日，法庭开庭审理民间借贷纠纷一案时，白佳鑫确认住址是涉案房屋。其次，在（2018）内0502执异28号执行异议裁定中，认定张巍巍通过内蒙古银行网上银行向白佳鑫转账的电子回单4枚是张巍巍履行了购房全部价款。在4枚回单中，交易用途为借款，不能认定其价款为购买涉案房屋的价款。最后，适用理解法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）、（二）项规定，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，并已支付全部价款。根据本案看，案外人张巍巍没有占有涉案房屋，也没有支付房款。综上，（2018）内0502执异28号执行异议裁定认定事实不清、证据不足、适用法律错误。白佳鑫和张巍巍恶意串通，转移财产，逃避执行，望查明事实。被告张巍巍辩称，我方认为原告的请求没有事实及法律依据。在案外人张巍巍书面向执行局提出异议后，案外人张巍巍已经向法庭出示了房屋买卖合同、网上银行汇款的电子回单等证明二被告已经在人民法院保全之前签订了房屋买卖合同，被告白佳鑫已经向被告张巍巍交付了房屋。送达地址的问题，经与被告白佳鑫联系，被告白佳鑫将房屋交付给被告张巍巍时，由于被告白佳鑫存放在原房屋中的物品较多，所以双方协商暂时留一个房间给被告白佳鑫保存物品，等被告白佳鑫寻找到房屋后再另行搬出。汇款单从时间顺序上看，第一张当时的汇款实际上是想书写定金，但在银行交易备选中没有定金的备选项。综上，二被告之间的房屋买卖合同合法有效，交易真实，被告张巍巍作为案外人的异议应得到支持，请法庭支持我方的答辩意见。被告白佳鑫述称，对原告的起诉没有答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：一、对原告邓明辉出示的证据综合认证如下：1、原告提交申请，调取的本院（2017）内0502民初8419号邓明辉诉白佳鑫民间借贷纠纷一案的诉讼卷宗，该卷宗中（2017）内0502民初8419号民事裁定书、送达回证能够证明邓明辉于2017年12月20日提出财产保全申请，本院于2017年12月20日作出民事裁定书，裁定查封了登记在白佳鑫名下的×××房屋，并于当日向通辽市房产档案馆送达了该裁定书及协助执行通知书的事实；法庭审理笔录能够证实在2018年1月9日的法庭审理过程中，白佳鑫向法庭报告的其住所地为通辽市科尔沁区百花新城牡丹园别墅17号001室的事实；（2017）内0502民初8419号民事判决书能够证实经审理本院判决白佳鑫于判决生效后立即偿还邓明辉借款本息合计1914000.00元的事实。上述证据来源合法、客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认；2、原告申请本院调取的张巍巍在中国农业银行6228492146000314366账号的银行卡交易明细清单以及白佳鑫在中国农业银行6228452146014926369账号的银行卡交易明细清单，能够证实张巍巍于2017年10月19日向白佳鑫转账630000.00元，银行摘要/附言部分记载为借款；张巍巍于2017年11月5日向白佳鑫转账700000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月6日向白佳鑫转账300000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月6日向白佳鑫转账700000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；白佳鑫于2017年11月7日向张巍巍转账1000000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月7日向白佳鑫转账300000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他的事实，上述证据来源合法、客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认；3、（2018）内0502执异28号执行裁定书能够证实在邓明辉申请执行白佳鑫民间借贷纠纷一案中，张巍巍于2018年4月11日向本院提交书面异议，经本院审查后作出了该裁定书，裁定中止科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白佳鑫名下的×××房屋的执行。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。二、对被告张巍巍出示的证据综合认证如下：《房屋买卖合同》、收据、中国农业银行网上银行电子回单，张巍巍以此拟证实白佳鑫、张巍巍于2017年11月6日签订买卖合同，将涉案房屋出售，白佳鑫将涉案房屋交付给张巍巍占有使用至今的事实；虽白佳鑫、张巍巍签订了《房屋买卖合同》，白佳鑫向张巍巍出具了收到全部购房款2330000.00元，将房屋交付给张巍巍的收据，但根据原告申请本院调取的白佳鑫、张巍巍的银行卡交易明细清单记载，在张巍巍向白佳鑫多笔转账后，白佳鑫又向张巍巍转账1000000.00元，从交易明细清单记载的记录，张巍巍实际向白佳鑫转账的最终金额为1630000.00元，而非全部购房款2330000.00元，且有一笔转账记载为借款。故上述证据并不能证实张巍巍已将全部购房款支付给白佳鑫的事实，本院对张巍巍的证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，白佳鑫、张巍巍签订《房屋买卖合同》，白佳鑫将坐落于通辽市科尔沁区清真办事处希望百花新城百花17号楼1-3层1室，房屋所有权证号为×××的房屋以2330000.00元的价格出售给张巍巍，双方约定，张巍巍在双方签订合同后于2017年11月10日前支付给白佳鑫购房款2330000.00元，白佳鑫收到全部购房款后，立即将房屋交付给张巍巍入住使用，房屋交付后，白佳鑫负责配合张巍巍在2017年12月25日前办理完毕过户手续。合同签订后，张巍巍于2017年10月19日通过中国农业银行向白佳鑫转账630000.00元，银行交易摘要部分记载为借款；于2017年11月5日通过中国农业银行向白佳鑫转账700000.00元，银行交易摘要部分记载为其他；于2017年11月6日通过中国农业银行向白佳鑫转账300000.00元，银行交易摘要部分记载为其他；于2017年11月6日通过中国农业银行向白佳鑫转账700000.00元，银行交易摘要部分记载为其他。白佳鑫于2017年11月6日向张巍巍出具金额为2330000.00元收据一枚，收据上款系部分记载“购房款，房屋已交付给张巍巍入住使用。过户手续按合同约定时间办理完成”字样。2017年11月27日，邓明辉以民间借贷纠纷将白佳鑫诉至本院。在该案的诉讼过程中，邓明辉申请保全白佳鑫所有的房屋。本院于2017年12月20日作出（2017）内0502民初8419号民事裁定书，裁定查封了登记在白佳鑫名下的×××房屋，并于当日向通辽市房产档案馆送达了该裁定书及协助执行通知书。在该案2018年1月9日的法庭审理过程中，白佳鑫向法庭报告的其住所地为通辽市科尔沁区百花新城牡丹园别墅17号001室。该案经本院审理后作出（2017）内0502民初8419号民事判决，判决白佳鑫于判决生效后立即偿还邓明辉借款本息合计1914000.00元。（2017）内0502民初8419号民事判决生效后，邓明辉申请强制执行。在执行过程中，张巍巍以涉案房屋系其向白佳鑫购买，已支付全部购房款并已交付使用为由，于2018年4月11日向本院递交书面异议，请求中止对（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白佳鑫名下的×××房屋的执行。经本院审查后，作出了（2018）内0502执异28号执行裁定，裁定认定白佳鑫在本院查封涉案房屋之前已经与张巍巍签订了合法有效的书面买卖合同，张巍巍给付了全部价款并已实际占有该房屋。在邓明辉查封涉案房屋之前，张巍巍已合法受让该不动产，执行程序中对不动产受让人进行优先保护是对不动产无过错买受人物权期待权的保护，其物权期待权具有排除执行等物权效力。故张巍巍提出的执行异议理由成立。裁定中止科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白佳鑫名下的×××房屋的执行。另查明，在本案诉讼过程中，原告申请本院调取了张巍巍在中国农业银行6228492146000314366账号的银行卡交易明细清单以及白佳鑫在中国农业银行6228452146014926369账号的银行卡交易明细清单。二人的银行卡交易明细清单记载：张巍巍于2017年10月19日向白佳鑫转账630000.00元，银行摘要/附言部分记载为借款；张巍巍于2017年11月5日向白佳鑫转账700000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月6日向白佳鑫转账300000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月6日向白佳鑫转账700000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；白佳鑫于2017年11月7日向张巍巍转账1000000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他；张巍巍于2017年11月7日向白佳鑫转账300000.00元，银行摘要/附言部分记载为其他。从上述银行卡交易明细清单记载的记录，经过双方几次转账，白佳鑫实际收到张巍巍的款项最终金额为1630000.00元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告张巍巍、白佳鑫在人民法院查封涉案房屋之前于2017年10月19日签订了涉案房屋买卖的书面合同，合同约定交易价格为2330000.00元；虽被告张巍巍出示的四枚网上银行电子回单及一枚收据记载的金额为2330000.00元，但根据原告邓明辉申请本院调取的被告张巍巍、白佳鑫二人的银行卡交易明细清单，首先，其中一枚630000.00元的网上银行电子回单记载的交易摘要为借款；其次，经过二被告的几次转账，被告白佳鑫实际收到被告张巍巍的款项最终金额为1630000.00元，而非2330000.00元；再次，被告白佳鑫庭审陈述，上述款项其本人仅收取了630000.00元，其余款项均由其前夫利用被告白佳鑫的银行卡收取，其前夫与被告张巍巍相认，被告白佳鑫前夫计划与被告张巍巍合作煤炭生意。从以上三点分析，被告白佳鑫并未收到全部购房款2330000.00元；被告张巍巍也未提供其他证据佐证其确实已完全支付完毕全部的2330000.00元购房款。在（2017）内0502民初8419号案件2018年1月9日的庭审过程中，在核实当事人信息时，被告白佳鑫向法庭报告的其住所地仍为涉案房屋，且本案庭审过程中，白佳鑫向法庭陈述的住所地也为涉案房屋。被告张巍巍庭审陈述，在2017年11月6日时，因白佳鑫个人物品较多，张巍巍留有一间房屋让白佳鑫存放个人物品，但白佳鑫于当日出具的收据记载已交付张巍巍使用。张巍巍庭审又陈述涉案房屋其本人并未居住，而是交由其公司员工居住。同时张巍巍庭审陈述，其已于2017年12月时就知道涉案房屋被查封，但其并未向法院提出异议，而是在（2017）内0502民初8419号邓明辉与白佳鑫民间借贷纠纷案件执行过程中其于2018年4月11日才向本院递交书面异议，正式提出执行异议。对于涉案房屋是否已由张巍巍实际占有使用，张巍巍除出示白佳鑫出具的收据一枚外并未有其他证据对此予以佐证，故其应承担举证不能的法律后果。现张巍巍未能提供充分证据证明其已支付全部价款并在查封之前已合法占有该涉案房屋，故张巍巍未能完成就其对执行标的享有足以排除强制执行的举证责任，其异议主张不能成立，不能排除对涉案房屋的执行；邓明辉的诉讼主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被告白佳鑫名下的×××房屋的执行。案件受理费100.00元，由被告张巍巍、白佳鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。本院（2018）内0502执异28号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王玉玫人民陪审员  高德信人民陪审员  肖汉华二〇一九年六月十日书 记 员  毕 丹