海口市琼山区人民法院民 事 判 决 书（2014）琼山民一初字第422号原告王晓光。委托代理人曾广亮，海南刚峰律师事务所律师。被告海南乔海房地产开发有限公司，住所地海口市和平大道26号加州阳光1201号房。企业法人营业执照注册号460000000128337。法定代表人王文平，该公司总经理。原告王晓光诉被告海南乔海房地产开发有限公司（以下简称乔海公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王晓光的委托代理人曾广亮到庭参加诉讼，被告乔海公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王晓光诉称，2006年9月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于海口市某路东侧某大厦第三层301至327号（共27间，总建筑面积1364.81平方米）商品房卖给原告，总房款180万元。同日，原告支付购房款180万元给被告，且双方在海口市住房和城市建设局办理商品房买卖备案登记。2009年度，被告口头提出解除301至320号商品房的购房关系，被告将购房款50万元退给原告，321至327号（共7间，总建筑面积333.99平方米）商品房保留归原告购买。自双方口头约定变更《商品房买卖合同》条款后，被告将50万元购房款返还原告，301至320号商品房双方解除购房关系，321至327号商品房归被告购买。2012年下半年，因被告一房二卖，案外人罗汝云、谢琪向琼山区人民法院提起诉讼，请求判决321至327号商品房归案外人罗汝云、谢琪所有，法院追加原告作为第三人参加诉讼，在诉讼过程中，原告提出反诉，请求判决321至327号商品房归原告所有。琼山区人民法院作出（2012）琼山民一初字第330号《民事判决书》，判决321至327号商品房过户登记至罗汝云、谢琪名下，原告与被��签订的《商品房买卖合同》有效，驳回原告的其他诉讼请求。原告不服一审判决，向海口市中级人民法院提出上诉，海口市中级人民法院（2013）海中法民一终字第816号《民事判决书》判决维持原判。综上，原告与被告签订的《商品房买卖合同》经生效判决书判决属于有效合同，但因被告一房二卖，致使双方签订的合同其目的无法实现，被告构成违约。依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人”的规定，被告应承担返还购房款，支付利息及赔偿责任。故原告诉��法院，请求判决1、解除原告与被告于2006年9月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还购房款130万元及支付利息（从2006年9月29日至被告还款之日以中国人民银行同期贷款利率计算；3、被告支付赔偿金130万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告乔海公司未到庭答辩亦未提交书面答辩。经审理查明，原告王晓光与被告乔海公司于2006年9月29日签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发建设的位于海口市某路东侧的某大厦第三层301至327号房，总建筑面积共1364.81平方米，总购房款为180万元，原告应在办理房屋预售登记备案之日起二天内一次性支付全部房款，被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。合同签订当日，原告向被告的法定代表人王文平的账户转入60万元，被告向原告出具往来凭证，注明“王晓光付某阳光第三层购房款1800000元”，同时双方将上述合同中的321至327号七间小房在房屋管理部门办理商品房买卖合同备案登记。另查，被告于2006年12月7日将位于海口市某路东侧的某大厦三单元302房以2275400元的价格出卖给案外人罗汝云、谢琪。后因被告未按照合同约定履行办理房屋产权过户手续的义务，罗汝云、谢琪诉至本院，请求判决：被告立即将某大厦三层302过户至罗汝云、谢琪名下并赔偿逾期办理房产违约金68263.2元。在诉讼过程中，因相关的房产备案在原告名下，本院追加原告为该案的第三人，后原告提出反诉，要求法院判令其与乔海公司于2006年9月29日签订的购买321至327号房的《商品房买卖合同》有效及被告将321至327号商品房的产权过户至原告名下。本院于2012年12月28日作出（2012）琼山民一初字第330号民事判决书，判决被告将某大厦302房过户至罗汝云、谢琪；原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；驳回罗汝云、谢琪和原告的其他诉讼请求。原告不服该判决结果，向海口市中级人民法院提起上诉，海口市中级人民法院作出（2013）海中法民一终字第816号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查，（2012）琼山民一初字第330号民事判决书确认：2005年10月由海口市房产测绘所制作的房屋建筑面积分层平面图中将某大厦第三层划分为301号至327号的小房间。2007年7月，同样是海口市房产测绘所制作的第三层房屋建筑面积分层平面图将第三层划分为301和302两个大房间，302房包括2005年被划分的307至310房、321至327共十一间小房，建筑面积约598.8平方米；301房包括301至306、311至320，总建筑面积约766.01平方米。原告陈述的321至327房总建筑面积约378.34平方米。2011年5月9日��某大厦302房的产权证办至乔海公司名下，房产证登记的建筑面积593.42平方米（证号：海房字第HK×××046号）。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、往来凭证、交通银行转账凭条、商品房买卖合同备案表、（2012）琼山民一初字第330号民事判决书、（2013）海中法民一终字第816号民事判决书、海房字第HK×××046号房屋所有权证以及原告的陈述在案佐证，可以认定。本院认为，本案中原告虽提供被告出具的收到180万元购房款的往来凭证，但没有提供全部购房款的支付凭证予以佐证，仅提供其支付部分购房款即60万元的银行转账凭条，因此原告提供的证据不能充分证实其已支付全部购房款180万元的事实，仅能证明其支付60万元的购房款给被告，故本院认定原告实际支付购房款的数额为60万元。原告主张与被告口头解除301至320号房的买卖关系，被告退还50万元予原告，实际购买321-327号房间的购买款为130万元，此主张证据不足，本院不予采纳。被告乔海公司就同一处房产与原告王晓光和案外人分别签订《商品房买卖合同》，该两份合同经生效的判决书认定均为有效合同，原告已支付部分购房款，但321至327号房屋已经生效的判决书判决过户至案外人名下，故被告的“一房二卖”行为导致原告无法取得房屋，原告与被告签订的《商品房买卖合同》的目的不能实现，被告构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，原告主张解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。基于原告仅支付60万元购房款，故被告应返还60万元购房款及支付利息和赔偿金60万元。由于被告于2006年9月29日收到原告支付的60万元购房款，现因被告的根本违约导致合同解除，因此应从被告最初占用该笔购房款的时间计收利息，原告主张从2006年9月29日开始按照中国人民银行同期贷款利率计息于法有据，本院予以支持。被告乔海公司未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告王晓光与被告海南乔海房地产开发有限公司于2006年9月29日签订的《商品房买卖合同》；限被告海南乔海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓光返还购房款60万元并支付利息（以60万元为本金，自2006年9月29日起计至判决限定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；限被告海南乔海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓光支付赔偿金60万元；驳回原告王晓光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元（原告已预交），原告负担17064元，被告海南乔海房地产开发有限公司负担14536元，被告负担部分于本判决生效后十日内随案款径行支付原告，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长  陈晓倩代理审判员  郭 煊人民陪审员  陈传汉二〇一四年十月十一日书 记 员  姚 捷审核：陈晓倩撰稿：郭煊校对：姚捷印刷：周风华海口市琼山区人民法院2014年10月13日印刷（共印10份）