江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异79号 案外人：泰州海陵万达广场投资有限公司，统一社会信用代码91321200552495208E，住所地泰州市海陵区。 法定代表人：于修阳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋玉芳，该公司员工。 申请执行人：曹燕，女，1980年9月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：曹茂顺，男，1963年9月28日出生，汉族，住泰州市姜堰经济开发区。 在本院执行曹燕与曹茂顺民间借贷纠纷一案中，泰州海陵万达广场投资有限公司（以下简称海陵万达公司）对本院的查封等执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 曹燕与曹茂顺民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月23日作出（2016）苏1204民初1122号民事调解书，载明双方当事人自愿达成以下协议：一、曹茂顺分期偿还曹燕借款本息计235000元;曹茂顺于2016年4月5日前偿还50000元,于2016年5月5日前偿还25000元,自2016年6月至2017年1月每月5日前各偿还20000元;二、若曹茂顺有一期未按约履行，须向曹燕支付违约金20000元，自曹茂顺逾期之日起，曹燕有权就未还款及违约金总额一次性申请强制执行；三、双方当事人一致同意，本调解协议自双方当事人在调解协议上签字后即生效；四、案件受理费5020元，依法减半收取2510元，由曹茂顺负担，曹茂顺于2016年5月5日前给付曹燕。后该调解书未被按约履行，根据曹燕申请，本院于2016年4月11日立案执行，案号为：（2016）苏1204执800号。在该案执行过程中，本院于2016年4月27日作出（2016）苏1204执800号执行裁定：冻结泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）。同日本院向泰州市房产管理局发出协助执行通知书，要求协助事项为：冻结曹茂顺与海陵万达公司签定的泰州万达广场3幢2502商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）。2016年9月30日，本院作出（2016）苏1204执800号执行裁定：终结本院（2016）苏1204民初1122号民事调解书的本次执行程序；待发现被执行人可供执行的财产，申请执行人可以向本院申请恢复执行。2019年4月23日，曹燕向本院提交续封申请，本院于2019年5月10日作出（2016）苏1204执800号执行裁定：查封曹茂顺位于泰州市万达广场3幢2502室商品房买卖合同（备案号12482DDB0DEB）。同日本院向泰州市房产管理局发出协助执行通知书，要求协助事项为：冻结曹茂顺与海陵万达公司签订的泰州市万达广场3幢2502室商品房买卖合同（备案号：12482DDB0DEB），该局予以办理；同日本院向泰州市土地储备和不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助事项为：查封曹茂顺登记在海陵万达公司位于泰州市万达广场3幢2502室商品房买卖合同（备案号：12482DDB0DEB），停止办理产权变更、抵押等相关手续，该中心予以办理。 案外人海陵万达公司称，贵院因曹茂顺与案外债权人纠纷一案，查封了泰州万达广场住宅3幢1单元2502室商品房（以下简称商品房），2016苏1204字第800号协执到期后又续查封。现对该查封行为提出异议，理由主要为：1、商品房的所有权归属海陵万达公司，海陵万达公司与曹茂顺签订了泰州万达广场住宅小区3-1-2502房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，曹茂顺后因银行贷款断供，海陵万达公司代偿银行款项595478.98元。虽然该房屋已经备案，但是未办理产权登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此可以看出，该房屋的所有权没有发生转移，仍是海陵万达公司的合法财产。2、海陵万达公司根据合同条款约定，向泰州市海陵区人民法院起诉，曹茂顺参与庭审，根据该院作出的（2018）苏1202民初3023号民事判决第一条、第二条及泰州市中级人民法院（2019）苏12民终143号第一条，解除曹茂顺与海陵万达公司签订的关于万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，注销泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》网签备案手续。综上，海陵万达公司申请贵院中止对泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的查封执行。请求：解除对泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的查封并停止对房屋的执行。 本院查明，泰州市海陵区人民法院于2018年9月27日作出（2018）苏1202民初3023号民事判决：一、解除海陵万达公司与曹茂顺签订的关于泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、曹茂顺于本判决生效之日起二十日内配合海陵万达公司办理泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》网签备案注销手续；三、海陵万达公司于本判决生效之日起二十日内将曹茂顺已付购房款879719元扣除违约金175943.80元、代偿的银行款项595478.98元后，余款人民币108296.22元退还给曹茂顺；四、驳回海陵万达公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费人民币13477元，由曹茂顺负担（于本判决生效后十日内迳交海陵万达公司）。曹茂顺不服，上诉于泰州市中级人民法院，该院于2019年4月3日作出（2019）苏12民终143号民事判决：一、维持泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决第三项为：海陵万达公司于本判决送达之日起二十日内将曹茂顺已付购房款890370元扣除违约金175943.80元、海陵万达公司代偿银行款项595478.98元，余款人民币118947.22元退还给曹茂顺。一审案件受理费13477元，由曹茂顺负担。二审案件受理费13477元，由曹茂顺负担13314元，海陵万达公司负担163元。 另查明，案涉坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋登记在海陵万达公司名下。 本院认为，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。同时法律规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……本案中，坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋登记于海陵万达公司名下，其应系该房屋的所有权人。从泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初3023号民事判决和泰州市中级人民法院（2019）苏12民终143号民事判决看，曹茂顺与海陵万达公司签订的关于泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》已被判令解除，且曹茂顺负有配合海陵万达公司办理泰州海陵万达广场住宅3幢1单元2502室房屋《商品房买卖合同》网签备案注销手续的义务，曹茂顺因此已丧失了基于《商品房买卖合同》而获得的该房屋的物权期待权。无论是从房屋登记看，还是从另案生效法律文书看，所涉执行标的的权利人都是海陵万达公司，与曹茂顺无关。海陵万达公司基于合法、真实的所有权提出异议，应认定为能够排除执行。故海陵万达公司要求停止对案涉房屋执行的异议请求，依法成立，本院予以支持。关于本院的相关联的执行措施，因曹茂顺对案涉房屋不享有所有权及相应的物权期待权，故本院在2019年5月10日裁定查封该房屋属查封标的物有误，该裁定应予撤销，相应的协助执行通知书应一并予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（二）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 一、停止对坐落于泰州万达广场3幢1单元2502室房屋的执行； 二、撤销本院于2019年5月10日作出的（2016）苏1204执800号执行裁定书及同日作出的协助执行通知书。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 钱厚明 审 判 员 薛 艳 审 判 员 陈 祥 二〇一九年六月十九日 法官助理 陈 博 书 记 员 周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条处理。