湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武昌民商初字第00657号原告：甘璐，女，1980年10月3日出生，汉族，住武汉市武昌区三道街**。委托代理人：万汉昌，湖北省求实法律服务所法律工作者。被告：刘涛，女，1967年11月1日出生，汉族，，住武汉市武昌区后补街小区**被告：湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区武汉世界贸易大厦****。法定代表人：赵玉瀚，总裁。委托代理人：程伶俐，公司职员。被告：湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司积玉桥分公司，住所，住所地武汉市武昌区积玉桥沙湖新村友谊国际**3-9div>负责人：李少民，经理。第三人：曾红艳，女，1962年2月21日出生，汉族，住，住武汉市武昌区临江大道********/div>原告甘璐与被告刘涛、被告湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司（以下简称壹加贰公司）、被告湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司积玉桥分公司（以下简称壹加贰分公司）、第三人曾红艳房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李永明独任审判，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告甘璐的委托代理人万汉昌，被告壹加贰公司的委托代理人程伶俐到庭参加诉讼，被告刘涛、被告壹加贰分公司、第三人曾红艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告甘璐诉称，2011年7月10日，原、被告签订存量房居间买卖合同，约定被告刘涛将位于武汉市武昌区鸿翔巷B座3单元5层3号房屋（建筑面积34.64平方米）出售给原告。合同签订后，原告向被告壹加贰公司支付定金1.5万元和中介费0.5万元。后被告刘涛以第三人曾红艳不同意配合而推诿，拒不履行合同义务。2011年8月14日，被告壹加贰公司退回代为保管的定金1.5万元，但中介费0.5万元被告壹加贰公司未退回。为此，原告向法院起诉，要求判令解除原、被告签订存量房居间买卖合同；判令被告刘涛双倍返还原告定金3万元（已支付1.5万元），判令被告刘涛赔偿原告购房损失13856元，被告壹加贰公司对此款承担连带责任；判令被告壹加贰公司、壹加贰分公司退还中介费0.5万元；判令被告承担诉讼费用。后原告放弃要求判令被告刘涛赔偿原告购房损失13856元，被告壹加贰公司对此款承担连带责任的诉讼请求。原告甘璐为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、身份证三份：证明原告与被告刘涛及第三人曾红艳的身份。2、被告企业信息：证明被告壹加贰公司、被告壹加贰分公司的主体资格。3、武房权证昌字第2004062**房屋所有权证、武昌国用（商2004）第04530号国有土地使用证：证明诉争房屋签订合同时所有权人是第三人曾红艳。4、武汉市房屋产权登记信息查询单：证明诉争房屋于2013年3月19日过户到被告刘涛名下，被告刘涛当时有能力向原告交付房屋而不履行，属故意违约。5、2011年7月10日存量房居间买卖合同：证明原告与被告刘涛及被告壹加贰公司签订存量房居间买卖合同。6、2011年7月10日收据二份：证明被告壹加贰公司收到原告定金1.5万元、中介费5000元。7、2011年7月12日民政局证明：证明原告甘璐未结婚。8、2011年8月14日声明：证明被告壹加贰公司提供的格式声明，免除自己的责任，应无效。9、12315消费者申诉转办单：证明原告于2012年3月19日投诉到工商部门。10、解除合同协议书（电子邮件）：证明原告多次主张权利，被告壹加贰公司毫无诚意，提出不公平协议。被告刘涛辩称，原告起诉本人赔偿损失没有事实和法律依据，且已超过诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。被告刘涛未提交证据。被告壹加贰公司辩称，原告诉状陈述属实，本公司保管的定金1.5万元已退给原告；本公司保管的房屋所有权证、国有土地使用证是被刘涛抢走，后要刘涛补的收条；本公司下属的壹加贰分公司已注销，其债权债务由本公司承担。被告壹加贰公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、营业执照复印件：证明被告壹加贰公司的主体资格。2、2011年7月10日存量房居间买卖合同：证明原、被告签订房屋买卖合同。3、房屋所有权证、国有土地使用证复印件：证明诉争房屋在签订合同时，所有人是第三人曾红艳。4、收据二份、工商银行凭证：证明本公司收取原告中介费5000元、定金1.5万元，定金1.5万元已退给原告。5、收条一份：证明被告刘涛收到本公司退给被告刘涛曾红艳的房屋所有权证、国有土地使用证原件。6、2011年8月14日声明：证明原告确认本公司无过错，不要求本公司做出任何补偿。7、分公司注销核准登记通知书：证明壹加贰分公司于2014年8月27日注销。第三人曾红艳未作陈述，亦未提交证据。经庭审举证、质证，因被告刘涛、第三人曾红艳未到庭参加诉讼，已放弃答辩、陈述及质证的权利。原告对被告壹加贰公司提交的证据予以认定，对2011年8月14日声明的证明目的不予认可。被告壹加贰公司对原告提交的解除合同协议书（电子邮件）不予认可，对2011年8月14日声明的证明目的不予认可，对其他证据的真实性予以认可。本院对无争议的证据的证明效力予以确认；对双方有争议的证据，本院根据诚实信用原则，与其他有效证据相印证，予以综合认定。经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：2011年7月10日，被告刘涛持房屋所有权人为第三人曾红艳的武房房权证昌字第2004062**屋所有权证、武昌国用（商2004）第04530号国有土地使用证原件与原告甘璐、被告壹加贰公司签订存量房居间买卖合同。合同约定：被告刘涛愿将坐落于武汉市武昌区鸿翔巷B座3单元5层3号，建筑面积34.64平方米的房屋，以28万元卖给原告；原告于2011年7月10日支付定金1.5万元由被告壹加贰公司代收，过户后水电交割完毕以银行转账形式付给被告刘涛；原告于过户当天出收件单后交付房款26.5万元给被告刘涛；被告刘涛于签订合同当天留存房屋两证原件于被告壹加贰公司处，作为履约保证；房屋交易税费由原告承担过户费、中介费等费用；房屋交易过程中，被告壹加贰公司协助双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作；本合同签订之日，原告须向被告壹加贰公司支付经纪代理费5000元，如因单方违约或不及时配合办理贷款过户相关手续导致本合同无法正常履行，由违约方向被告壹加贰公司支付经纪代理费5000元；本合同签订之日，双方须在2011年7月13日前交齐过户资料，证件齐全后，于2011年7月18日前办理过户手续；被告刘涛应在过户后一个星期内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于原告；所有关于该房屋信息均来自被告刘涛，原告已经看房，并对上述信息予以确认，后期因房屋信息不符引起的纠纷由双方自行负责。原、被告在合同上签字盖章。当日，被告刘涛将该房屋两证原件交给被告壹加贰公司保存。原告向被告壹加贰公司支付中介费5000元，原告向被告刘涛支付定金1.5万元，由被告壹加贰公司代保管，被告壹加贰公司向原告出具收款收据二份。嗣后，原告多次联系被告要求办理过户手续，被告刘涛以第三人曾红艳不同意配合办理过户而推诿，拒不履行合同义务。2011年8月14日，被告壹加贰公司要求原告在格式声明书上签字，声明载明“因被告刘涛迟迟未能履行合同，现本人放弃购房，现单方向被告壹加贰公司解除此合同，终止交易。申请被告壹加贰公司退还代收定金1.5万元，本人认为此次交易中被告壹加贰公司无过错，本人在收到退还费用和代收定金后，不会再要求被告壹加贰公司做出任何形式的补偿。本人承诺不会不经过被告壹加贰公司与被告刘涛进行交易。”。原告在此声明书上签名。被告壹加贰公司退回代为保管的定金1.5万元，但中介费0.5万元未退给原告。为此，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2013年3月19日，坐落于武汉市武昌区鸿翔巷********，建筑面积34.64平方米的房屋由第三人曾红艳名下过户到被告刘涛名下。壹加贰分公司于2014年8月27日注销，其债权债务由壹加贰公司承担。本院认为，被告刘涛持房屋所有权人为第三人曾红艳的武房权房权证昌字第2004062**所有权证、武昌国用（商2004）第04530号国有土地使用证原件与原告甘璐、被告壹加贰公司签订存量房居间买卖合同，并于2013年3月19日将房屋过户到被告刘涛名下，证明被告刘涛当时享有处理此房屋的权利，原告甘璐、被告壹加贰公司均看过此两证，且在签订合同后，上述两证也由被告刘涛交给被告壹加贰公司保管。故原告甘璐与被告刘涛、被告壹加贰公司签订的存量房居间买卖合同，是三方真实意思的表示，未违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，存量房居间买卖合同合法有效。原告甘璐按合同约定向被告壹加贰公司支付中介费5000元，向被告刘涛支付定金1.5万元（由被告壹加贰公司代保管）。被告刘涛以第三人曾红艳不同意配合办理过户，拒不履行合同义务，属根本违约，应承担双倍返还定金的责任。被告刘涛违约，原告甘璐要求被告壹加贰公司对双倍返还定金承担连带责任，本院不予支持。合同约定由违约方向被告壹加贰公司支付中介费5000元，被告刘涛违约，中介费5000元应由被告刘涛承担，被告壹加贰公司应返还原告中介费5000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，原告可以提出解除合同，双方签订的存量房买卖合同终止履行。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告刘涛双倍返还定金的请求本院予以支持。被告刘涛辩称此案已超过诉讼时效，应不受法律保护。经本院审查，原、被告发生存量房居间买卖合同纠纷后，原告于2012年3月19日向工商部门投诉，并于2014年3月17日第一次向本院递交起诉状，未超过2年的诉讼时效期间，被告刘涛的辩称理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十四条第一款第二项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告甘璐与被告刘涛、被告壹加贰公司签订的存量房居间买卖合同终止履行。二、被告刘涛返还原告甘璐双倍定金3万元（已返还1.5万元）。三、被告湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司返还原告甘璐中介费5000元。以上二款自本判决书生效之日起十日内付清。四、驳回原告甘璐其他诉讼请求。本案案件受理费646元，减半收取323元，由被告刘涛负担（此款原告已垫付，由被告刘涛付给原告）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1300元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：0795010********；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  李永明二〇一四年十月二十九日书记员  李士杰