天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6871号原告：范金威，男，1947年6月15日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：范石成（原告之子），1977年9月28日出生，汉族，住天津市河西区。被告：刘宝兴，男，1981年1月10日出生，汉族，住天津市河西区。原告范金威与被告刘宝兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范金威委托诉讼代理人范石成到庭参加诉讼，被告刘宝兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范金威向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付自2018年6月15日至2019年5月31日房屋租金22000元（月租金2000元，共计11个月）；2、判令被告给付自2018年1月1日至2019年5月30日房屋物业费6794.29元（其中物业费2238.9元，2018年供冷费1794.63元，2018年供暖费2307.38元、水费453.38元）；3、判令被告给付违约金2000元；4、判令本案的房屋租赁合同解除；5、判令被告将坐落于新产业园区华苑产业区房屋腾空并返还房屋；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于新产业园区华苑产业区中的物业面积43.9平方米房屋及物业面积43.9平方米房屋出租给被告使用，其中1606号房屋被告欠租金及物业费的纠纷已经另行诉讼解决。租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日，月租金4000元（1608室与1606室月租金各2000元），按季度交付，物业相关费用由被告承担。合同签订后，原告依约履行了合同义务，合同到期后被告要求继续租用上述房屋，通过电话表示希望原告能够宽限其租金晚几天交付，并一直实际使用上述房屋。后经原告多次催缴，被告一直未交租金，且被告自2018年1月1日至今的物业相关费用6794.29元（其中物业费2238.9元，2018年供冷费1794.63元，2018年供暖费2307.38元，水费453.38元）一直拖欠未交，故起诉至法院，望判如所请。被告刘宝兴未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于新产业园区华苑产业区1606号房屋产权人为案外人韩鸿升，1608号房屋产权人为原告。2017年6月13日，原告与案外人韩鸿升共同与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告与案外人韩鸿升共同将坐落于新产业园区华苑产业区1608室（原告所有）及1606室（案外人韩鸿升所有）房屋出租给被告使用，其中1606室中被告欠租金及物业费纠纷已经另案解决。该合同约定：租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日，月租金4000元（1606室、1608室各2000元），按季度交付，被告在承租期内承担水费、电费、物业管理费等相关费用。租赁期届满后，合同双方未再续签租赁合同，但被告一直使用涉诉房屋至今。自2018年6月15日始被告至今未向原告交付租金，同时被告自2018年1月1日至2019年5月30日拖欠物业费2238.9元，2018年供冷费1794.63元，2018年供暖费2307.38元，水费453.38元未交。另，租赁合同签订后，原告收取被告押金2000元。本院认为，租赁合同应当遵循平等、自由、公平、诚实信用的原则。被告刘宝兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告于2017年6月13日订立的《房屋租赁合同》期限届满后未再续签合同，但被告仍继续使用涉诉房屋，原告并未提出异议，故应认定双方为不定期租赁合同。现原告因被告拖欠租金，要求解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付租金及拖欠物业费、水费等请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金2000元一节，因房屋租赁合同中约定明确，且被告确实存在违约行为，应承担违约责任，故原告该项诉请，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原、被告之间的房屋租赁关系；二、本判决生效后三十日内，被告刘宝兴将将坐落于新产业园区华苑产业区1608号房屋腾交给原告范金威；三、本判决生效后三十日内，被告刘宝兴给付原告范金威自2018年6月15日至2019年5月31日租金22000元；四、本判决生效后三十日内，被告刘宝兴给付原告范金威自2018年1月1日至2019年5月30日的物业费2238.9元、2018年供冷费1794.63元、2018年供暖费2307.38元、水费453.38元，共计6794.29元；五、本判决生效后三十日内，被告刘宝兴给付原告范金威违约金2000元；六、原告范金威于被告刘宝兴腾房后三日内，返还被告刘宝兴所交押金2000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取285元，由被告刘宝兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇一九年六月二十八日书记员  李 燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。