广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7495号 原告：陈精华，男，1992年10月5日出生，壮族，住钦州市灵山县。 委托诉讼代理人：曾上涛，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨德清，广西双贺律师事务所律师。 被告：莫国强，男，1969年10月29日出生，汉族，户籍地梧州市蒙山县，现住南宁市。 第三人：刘凯芸（曾用名：刘菊园），女，1977年10月4日出生，汉族，户籍地梧州市蒙山县，现住南宁市青秀区。 第三人：陆文诚，男，1974年1月2日出生，壮族，住百色市田阳县。 原告陈精华与被告莫国强、第三人刘凯芸、陆文诚抵押权纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开二次开庭进行了审理。原告陈精华的委托诉讼代理人曾上涛、被告莫国强、第三人刘凯芸到庭参加诉讼。第三人陆文诚经经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈精华向本院提出诉讼请求：1、原告陈精华在1100000元以及相关利息（利息自2015年11月9日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至支付之日止）等债权范围内对被告莫国强所有的位于南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号房享有优先受偿权；2、被告莫国强支付原告陈精华因实现债权而支出的律师服务费46000元；3、本案诉讼费用由被告莫国强承担。事实和理由：2014年5月7日，莫国强、刘凯芸因资金周转需要共同向陈精华借款1100000元，借期自2014年5月7日起至2015年5月6日止。当日，陈精华与莫国强、刘凯芸、陆文诚签订《担保抵押合同》，约定刘凯芸、陆文诚为上述借款债务提供担保，其中莫国强提供其所有的位于南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号房作为抵押担保，担保范围包括本金、违约金和实现抵押权的费用等。之后，陈精华、莫国强双方向南宁市房屋产权交易中心申请办理抵押登记，并于2014年5月14日取得邕房他证字第××号房屋他项权证书。莫国强与刘凯芸借到款项后，逾期未偿还任何借款本息，陈精华于2015年10月10日起诉莫国强、刘凯芸、陆文诚至法院，要求其等承担还款责任和担保责任。2015年11月4日，陈精华与莫国强、刘凯芸、陆文诚在法院主持调解下达成调解协议，内容为:一、刘凯芸、莫国强向陈精华归还借款本金1100000元、利息422400元，违约金110000元，于2015年11月8日之前还清；二、刘凯芸、莫国强不在2015年11月8日前还清款项的，逾期还款的利息按中国人民银行伺期贷款利率的四倍支付；三、陆文诚对以上应付款项承担连带清偿责任。调解之后，莫国强、刘凯芸未偿还任何款项给陈精华。陈精华与莫国强之间借款关系、担保关系真实存在、合法有效。陈精华在第一次起诉时未对莫国强提供的抵押物主张优先受偿权，调解协议内容也未此进行处理，根据双方约定以及法律规定，陈精华有权起诉要求在借款债权范围内享有抵押物优先受偿权以及其他权利，并有权在借款债权范围内决定优先受偿权的具体金额。为维护自身的合法权益，陈精华特具诉状至法院，望判如所请。 被告莫国强辩称，莫国强认可刘凯芸的陈述意见，刘凯芸使用我的房产进行贷款，借款合同均是莫国强签字的。 第三人刘凯芸述称，刘凯芸不认可陈精华的诉讼请求，2015年11月4日出具（2015）青民一初字第3253号调解书后，刘凯芸已向陈精华偿还了1150000元。刘凯芸借款后先后向陈精华偿还了共计2120000元，因此陈精华不应再行使优先受偿权。且陈精华存在欺诈、非法放贷的行为，刘凯芸已向西乡塘区扫黑除恶办举报了陈精华，目前陈精华本人已被羁押。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月7日，陈精华（甲方、出借人）与刘凯芸、莫国强（乙方、借款人）和陆文诚（丙方、保证人）签订《担保抵押合同》，该合同主要约定：甲方向借款人提供1100000元借款，为保证甲方向借款人发放的全部贷款债权的实现，乙方与丙方愿意向甲方提供抵押担保；乙与丙方抵押担保的范围为甲方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息、借款人违约金和实现抵押权的费用；乙与丙方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押权物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。“抵押物清单”载明，抵押物为青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号，抵押物所在地为南宁市青秀区，抵押物所有权人莫国强，抵押人对抵押物所有的份额为100%。同日，陈精华（甲方、抵押权人）和莫国强（乙方、抵押权人）签订一份《抵押（借款）合同》，约定：一、乙方向甲方借款450000元，借款期限从2014年5月7日至2015年5月7日，借款利息按月息百分之2.3计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号，建筑面积为103.43平方米，权利价值1200000元，房屋所有权证号02371463号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。……五、抵押双方约定的其他事项：（1）抵押期限从登记之日起注销之日止。本抵押借款合同一式三份，甲乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。该合同在南宁市不动产登记中心备案。 2014年5月14日，莫国强以其名下的青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号为前述债务办理抵押登记，抵押权利人为陈精华，他项权利种类为一般抵押，债权数额为450000元，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋他项权证号为邕房他证字第××号。 后，莫国强未依约还款，陈精华起诉至本院，本院于2015年11月4日作出（2015）青民一初字第3253号调解书，该调解书确认各方当事人达成如下调解协议：“一、刘凯芸、莫国强向陈精华归还借款本金人民币110万元、利息422400元，违约金11万元。于2015年11月8日之前还清。二、刘凯芸、莫国强不在2015年11月8日之前还清款项的，逾期还款的利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息；三、陆文诚对以上应付款项承担连带清偿责任。案件受理费19492元，减半收取9746元，由刘凯芸、莫国强、陆文诚负担。该款陈精华已预交，由刘凯芸、莫国强、陆文诚在支付陈精华借款时，一并支付给陈精华。本院退回陈精华案件受理费9746元。”后，陈精华向本院申请执行，本院依法受理，该案执行案号为（2015）青执字第2300号，在该案执行过程中，本院依法对莫国强名下的位于南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号进行司法拍卖。 2018年7月6日，陈精华以前述事实理由诉至本院，并提出前述诉讼请求。诉讼中，经询，陈精华明确其提交的《担保抵押合同》与《抵押（借款）合同》指向的是同一笔债务，刘凯芸、莫国强也表示其与陈精华之间只存在案涉调解书载明的债务。 另查明，南宁市不动产登记中心出具的《抵押权登记信息》载明：南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号，抵押人为莫国强，不动产抵押情况如下：2014年4月14日，抵押权人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，就上述房屋办理抵押登记，被担保主债权数额508000元；2014年5月14日，抵押权人陈精华就上述房屋办理抵押登记，被担保主债权数额450000元。上述抵押权均于2018年6月28日注销。 再查明，2018年10月9日，南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号的所有权人由莫国强变更为案外人郭莉。 本院认为，陈精华向莫国强出借款项，为担保债务的履行，莫国强将其名下的讼争房屋抵押给债权人陈精华，并办理抵押登记。后莫国强未履行到期债务，陈精华诉至本院，本院于2015年11月4日作出（2015）青民一初字第3253号调解书，确认各方之间的债权债务。虽前述调解书和抵押登记的债权数额不一致，但刘凯芸、莫国强、陈精华均确认各方之间只存在案涉调解书载明的债权债务，抵押担保的也是调解书中的债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案中，为实现上述调解书确认的债权，陈精华主张对莫国强名下坐落于青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。由于讼争房屋已经依法进行司法拍卖，本院确认陈精华为实现（2015）青民一初字第3253号调解书项下债权，对莫国强名下坐落于南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号房拍卖、变卖所得价款，在主债权数额450000元的范围内，顺位于交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行之后优先受偿。 至于陈精华主张的律师费46000元，由于陈精华未提供证据证明该笔费用已经实际支出，故陈精华的前述主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告陈精华为实现本院作出的（2015）青民一初字第3253号调解书项下债权，对被告莫国强名下坐落于南宁市青秀区裕丰英伦9号楼1单元203号房拍卖、变卖所得之价款，在主债权数额450000元的范围内，顺位于交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行之后优先受偿； 二、驳回原告陈精华的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费950元，由原告陈精华负担900元，被告莫国强负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  施雪芬 二〇一九年六月二十日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。