福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9038号 原告：福建怡安物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区树汤路182号紫荆花园2座2层. 法定代表人：江品清，职务董事长。 诉讼委托代理人：许衍树，福建天人律师事务所律师。 被告：杨美琴，女，汉族，1973年11月13日出生，住福州市鼓楼区。 诉讼委托代理人：陈炳玉，福建建达律师事务所律师。 原告福建怡安物业管理有限公司与被告杨美琴物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许衍树、被告委托诉讼代理人陈炳玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费14124.024元（自2012年10月1日起暂算至2018年6月30日，最后算至付清为止），并按日0.03％的标准计算滞纳金4321.74元（自2012年10月1日起暂算至2018年6月30日，最后算至付清为止）；2.被告向原告支付公摊费3185.5元（自2012年10月1日暂算至2018年6月30日，最后算至付清为止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告与紫荆花园的开发商福建华利房地产有限公司于2005年9月30日签订《物业管理委托合同》，合同约定由原告为紫荆花园项目提供前期物业服务，根据该合同约定，紫荆花园物业管理服务费收费标准为住宅房屋每月每平方米1.5元，商业性房屋每月每平方米3元。合同约定业主或者物业使用人逾期交纳物业管理费的，应从逾期之日起按应交管理费的0.03%按日交纳滞纳金，该合同签订后原告如约为紫荆花园提供物业服务并服务至今。 被告办理紫荆花园房屋交接手续并入住，自此接受原告为其提供的物业服务，但被告拒绝向原告缴纳物业服务费，自2012年10月1日至2018年6月30日其共拖欠物业服务费14124.024元（被告产权面积170.58平方米，原告按每平米收取1.2元物业费）。按照《物业管理委托合同》的约定，被告逾期交纳物业管理服务费的还应支付滞纳金。同时，其还一直拖欠自2012年10月1日至2018年6月30日的公摊费3185.5元。 被告拒不履行合同义务，无奈原告诉至人民法院，请求人民法院依法查清事实，判允原告诉请，维护原告的合法权益。 被告杨美琴辩称，第一，原告对被告没有尽到物业服务的管理职能，由于原告的疏忽管理，导致被告家中被盗。财产损失高达140000元，已报案。被告找到原告，要求原告进行适当的赔偿，原告都没有赔偿，因此原告没有催讨物业费。第二，原告主张的物业费有一部分已经过了诉讼时效。2018年11月6日才立案的因此部分的物业过了诉讼时效。原告主张的滞纳金没有法律依据。原告利用公共部分的收益没有用于物业费，而是自己处置了。其侵犯了业主的权益。原告主张的公摊费没有证据证明，原告要求被告支付相应的物业，原告应向被告的损失进行赔偿。要求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明如下事实：原告于2005年9月30日与福建华利房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告为紫荆花园实行前期物业管理，期限自2005年10月1日起至2015年9月30日止，住宅房屋的物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告怡安物业公司进驻紫荆花园小区提供物业服务至今。福州市物价局于2006年8月2日作出榕价房[2006]25号文件《关于核定“紫荆花园”物业管理服务收费标准的通知》并向原告发出，该通知核定紫荆花园综合管理服务费基准价格为：带电梯住宅每月每平方米1.2元。 另查，被告系紫荆花园2#楼902单元业主，房屋建筑面积170.58平方米，被告每月应交物业费204.696元（按1.2元/㎡计算），被告自2012年10月1日起至2018年6月30日止共69个月未缴纳物业费，共计拖欠物业服务费14124.024元。 本院认为，原告系福州市紫荆花园小区的物业管理企业，被告系该小区业主，原告与福建华利房地产有限公司签订的《物业管理委托合同》合同期限虽已届满，但原、被告双方存在事实上的物业管理服务关系，原告实际向被告提供了物业服务，被告亦负有按时缴纳物业管理费及其他费用的义务，对在物业管理服务中存在的不足之处原告应加以改进。故原告诉请被告支付拖欠的物业费有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称物业服务存在瑕疵可以拒缴物业费，客观上损害了小区其他按时缴纳物业费业主的利益，是对业主共同利益的侵犯，被告作为业主，应当向原告交纳相应的物业管理服务费用，其抗辩理由于法无据，本院不予采纳。被告辩称部分物业管理费用已超过诉讼时效，对于超过部分可以免于向原告履行，本院予以认可，对于原告主张的诉讼时效内的物业管理费用予以支持(即2015年11月6日之后的物业费)。经计算，被告在2015年11月6日至2018年6月30日需缴纳的物业管理费用为11422.0368元（55个月24天）。鉴于原告提供物业服务过程中，存在瑕疵，本院对其主张的滞纳金，不予支持。原告另诉请被告支付公摊费，但未提供充分证据予以证明，被告亦不予认可，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨美琴于本判决生效之日起十日内向原告福建怡安物业管理有限公司支付从2015年11月6日至2018年6月30日止的物业服务费11422.0368元； 二、驳回原告福建怡安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费340元，由原告负担115元，由被告负担235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林心恩 审 判 员  梁旭丹 人民陪审员  王建伟 二〇一九年六月二十一日 法官 助理  郑文欢 书 记 员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1