山东省临沂高新技术产业开发区人民法院   民 事 判 决 书 （2019）鲁1391民初328号 原告：临沂宝利置业有限公司，住所地：临沂市罗庄区盛庄街道双月湖路与罗四路交汇地王豪庭****楼**，统一社会信用代码：913713006944131679。 法定代表人：侯典鲁，总经理。 委托诉讼代理人：杨顺艳，女，本公司职工。 委托诉讼代理人：王秋霞，女，本公司职工。 被告：郑琪，男，1993年12月14日出生，汉族，居民，住临沂高新区。 委托诉讼代理人：邓云龙，临沂经济开发区芝麻墩法律服务所法律工作者。 原告临沂宝利置业有限公司与被告郑琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告临沂宝利置业有限公司的委托诉讼代理人王秋霞、杨顺艳，被告郑琪的委托诉讼代理人邓云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临沂宝利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告宝丽阳光国际1-1-1001室首付款44600元及利息；2、请求法院判决被告支付原告所垫付的房屋按揭贷款2710.74元及利息（滞纳金）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月12日，被告郑琪购买原告开发建设的宝丽·阳光国际1号楼1单元1001室，并签订了购房协议书，协议载明房屋的详细信息及甲乙双方的权利义务，该套房屋的总房款为22300元，被告采取个人住房贷款的形式购买，由于被告不能一次性付清首付款，遂于2015年11月12日，原、被告签订一份关于首付款分期付的协议书，自该协议书签订之日起被告仅履行了第一次付款义务，第二次、第三次付款期限截止，被告尚未缴纳44600元首付款。被告向银行办理了个人住房贷款，原告作为承担连带责任的担保人为被告承担担保责任，贷款期间被告拖欠中国银行股份有限公司临沂罗庄支行住房贷款不能按时归还，无奈原告为被告垫付，合计垫付款为2710.74元，该款经原告多次索要未果。 被告郑琪辩称，原被告签订协议属实，该协议书由原告提供格式条款，格式条款的认定应作出不利于格式条款一方的裁决，原告诉求的滞纳金及利息不能重复计算，且滞纳金是指税务机关对不按规定期限缴纳或解缴税款的单位或个人从滞纳之日起按日征收的金额，所涉及的法律不平等，是一种行政行为，在民事裁判文书中不应当使用，该案涉及的原告垫付的款项，被告不知情且未授权原告。系原告的自愿行为，我方可根据的自己的实际情况向原告协商还款事宜，原告强行起诉被告偿还，被告可以拒绝。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月30日，原告临沂宝利置业有限公司作为甲方与被告郑琪作为乙方签订《购房协议书》，经甲乙双方协议，就乙方购买《宝丽·阳光国际》楼房达成如下协议，乙方采取个人住房贷款方式购买《宝丽·阳光国际》1号楼1单元1001室，建筑面积45.86平方米，每平方米4326.11元；-135号储藏室，建筑面积12.14平方米，每平方米2500元；总金额为人民币223000元，大写贰拾贰万叁仟元。协议约定如乙方未按时归还银行贷款本息的，乙方应按日向甲方支付甲方代为垫付按揭款10%的违约金，如果乙方未按时归还银行贷款超过三个月的，除支付上述违约金外，应按日向甲方支付总房款1‰的违约金。2015年11月12日，原告临沂宝利置业有限公司作为甲方与被告郑琪作为乙方签订《协议书》，约定首付款付款方式为分期付款，楼房30%首付款分三次付清：第一次付款自交定金之日起十日内付清总房款的10%即22400元（大写贰万贰仟肆佰元整）；第二次付款自2016年5月1日前付清总房款的10%即22300元（大写贰万贰仟叁佰元整）；第三次付款自2016年12月31日前付清总房款的10%即22300元（大写贰万贰仟叁佰元整）。协议约定乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本合同规定的时间付清剩余首付款，乙方须按日向甲方支付总房款1‰的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，甲方有权解除合同，同时有权将楼房另行销售，乙方所交房款不予退还，同时乙方按日承担总房款1‰的违约金。 2016年3月28日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订山东省新建商品房买卖合同（预售）一份，双方约定被告购买原告开发的宝丽阳光国际1号楼1单元1001号房及储藏室1号楼-135号，其中房屋预测建筑面积45.86平方米，套内建筑面积35.32平方米，分摊共有建筑面积10.54平方米，储藏室预测建筑面积12.14平方木，套内建筑面积6.25平方木，分摊共有建筑面积5.89平方米。按照建筑面积计算，该商品房主房单价为每平方米人民币3844.83元，总价款为人民币223000元（大写贰拾贰万叁仟元）。合同约定买受人的付款方式为，签订本合同时已交首付款67000元，其余房款15.6万元到银行办理按揭贷款。合同约定逾期付款责任，逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付予以应付款万分之10的违约金。 2015年1月27日，原告作为保证人、被告郑琪作为借款人、抵押人与中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行作为贷款人签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款人将借款用于购置宝丽·阳光国际1号楼1单元1001室，借款本金为人民币贰拾伍万陆仟元整，借款期限贰佰肆拾个月即2015年11月27日至2035年11月27日。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月每月借款期限起始日的对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息。合同约定担保方式为保证、抵押加阶段性保证。 因被告郑琪未按时还款，原告临沂宝利置业有限公司作为担保人自2018年7月21日至2018年12月21日止共计向中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行还款2710.74元，均有中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行出具的个人还款凭证为证。且有中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行于2019年2月11日出具的代偿说明一份，载明：“借款人郑琪购买宝丽·阳光国际1号楼1单元1001室房产，因自有资金不足，于2015年11月27日向我行申请一手房按揭贷款人民币156000元（大写壹拾伍万陆千元整），贷款期限为240个月（即2015年11月27日至2035年11月27日），该笔贷款由临沂宝利置业有限公司提供担保，由于借款人未能按期履行还款义务，截止2019年1月15日，临沂宝利置业有限公司作为保证人累计为借款人代为偿还银行借款2710.74元。” 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告临沂宝利置业有限公司与被告郑琪签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、《购房协议书》、《协议书》属双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方均应当严格按照约定履行自己的义务。被告郑琪经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据，视为放弃质证和抗辩权利，对原告起诉主张的事实和提供的证据，本院予以确认。原、被告签订协议书，约定首付款分三次付清，被告尚欠原告首付款44600元未付，对于原告要求被告支付首付款44600元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第六条规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告临沂宝利置业有限公司作为被告郑琪向中国建设银行股份有限公司临沂罗庄支行借款的保证人，在郑琪未按时还款的情况下已经代为偿还了借款共计2710.74元，故对原告临沂宝利置业有限公司要求被告郑琪偿还垫付款2710.74元的诉讼请求，本院予以支持。关于首付款利息的问题。双方协议书约定首付款分三次付清，第二次付款时间为2016年5月1日，被告至今未按照协议约定付款，故对原告要求被告自2016年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。关于垫付款利息（滞纳金）的问题。本案中原告为被告最后一次垫付借款的时间为2018年12月21日，故利息应自2018年12月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑琪于判决生效后5日内支付原告临沂宝利置业有限公司首付款44600元及利息（利息自2016年5月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）； 二、被告郑琪于判决生效后5日内支付原告临沂宝利置业有限公司垫付款2710.74元及利息（利息自2018年12月21日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行之日止）； 三、驳回原告临沂宝利置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费983元，由被告郑琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鲁晨生 人民陪审员  杨宗敏 人民陪审员  苗盛果 二〇一九年六月二十日 书 记 员  孟祥运