天津市南开区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0104民初7747号 原告：天津市中环物流有限公司，住所地天津市南开区北草坝金坪路4号。 法定代表人：杨险峰，董事长。 委托诉讼代理人：李超，天津鸥鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国娟，天津鸥鸽律师事务所律师。 被告：天津亚森特医药科技有限责任公司，住所地天津市南开区北草坝金坪路4号二层B201-4。 法定代表人：王顺龙，总经理。 原告天津市中环物流有限公司（以下简称中环物流公司）与被告天津亚森特医药科技有限责任公司（以下简称亚森特医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中环物流公司委托诉讼代理人黄国娟、李超，被告亚森特医药公司的法定代表人王顺龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中环物流公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾空南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号房屋交还给原告；2．判令被告向原告支付2018年5月至12月的租金45,600元，支付2019年1月至5月31日房屋使用费28,500元；3．判令被告向原告支付2019年6月1日起至实际交还房屋之日期间房屋使用费（5,700元/月）；4．本案的诉讼费用全部由被告承担，诉讼费由被告直接给付原告。事实和理由：原告是南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号房屋的所有权人。原、被告在2017年12月20日签订《四方科技大厦B单元厂房租赁合同》。合同约定：“甲方愿将南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号建筑面积300平方米单元式工业厂房出租给乙方；租赁期限2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金每平米月租金19元、月租金5,700元，每月1日至10日内交付该月租金5,700元。”合同签订后原告按照约定履行了合同。被告自2018年5月开始欠缴租金，原告多次催促被告支付租金。至2018年12月被告欠付租金45,600元。合同到期后双方没有续签合同，至2019年5月31日被告每月向原告支付房屋使用费28,500元，合计74,100元。被告的行为违反了合同约定和法律规定，侵犯了原告的合法权益，原告于2019年3月26日通知被告解除厂房租赁合同。2019年5月13日原告在天津日报刊登《腾房公告》，要求被告腾房支付租金、房屋使用费。原告认为双方签订的《四方科技大厦B单元厂房租赁合同》具有法律效力。被告应当承担立即腾空租用的房屋交还给原告、承担支付租金、房屋使用费的法律责任。遂成讼。 亚森特医药公司辩称，涉诉合同的租期一年本身暗含着续签，原告承诺我们一年一签，承租期不到1年，原告要求腾房，原告属于恶意违约行为。本公司与原告签订合同后，按医药行业标准进行装修，本公司花费近300,000元，在本公司使用几个月后，原告违约。每次原告用发票来向本公司收取租金，2018年4月之后原告再也没有来本公司上门收取房租，原告改变了收租习惯。当原告主动告知不再续签，本公司是医药行业，装修、行政审批过程较长，至今还未办理完成。本公司主张因恶意违约造成我公司损失，共计270,000元。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市南开区北草坝金坪路4号二层B201房屋所有权人，原、被告于2017年12月20日签订《四方科技大厦B单元厂房租赁合同》，约定被告承租坐落于天津市南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号，建筑面积为300平方米单元式工业厂房，作为被告生产办公与仓储使用。租金：19元/平方米，每月租金5,700元，被告须于每月1-10日内交付该月度租金5,700元，原告拒绝被告任何理由的拖欠，如拖欠租金超过一个月，原告有权收回该厂房，造成损失由被告自负。租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止。（期满后，原告支持被告续期租赁）被告须于签订本合同时向原告交付10,000元作为履约保证金，此保证金在本合同终止时无息退还被告。原、被告在该租赁合同签字并加盖公章。合同期限届满后，被告仍继续使用涉诉房屋。截止到2018年12月31日，被告共欠缴租金45,600元。依照双方签订的租赁合同之约定，拖欠租金超过一个月，原告有权收回该厂房。原告于2019年3月26日向被告发出解除厂房租赁合同通知书，要求其腾空并交还房屋，支付拖欠租金及房屋使用费。现讼争房仍由被告使用。至原告成讼。 庭审中，原告提交房屋所有权证、租赁合同、解除厂房租赁合同通知书、腾房通知证据，佐证其主张事实。被告自认涉诉房屋现仍未腾空，对2018年5月至2018年12月未交租金事实无异议。 本院认为，双方签订的《四方科技大厦B单元厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同依法成立、合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方合同到期后未在重新签订协议书，但被告依然继续使用讼争房屋，原告在2019年3月26日前亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。本案中，原告已提交解除厂房租赁合同通知书佐证其已多次通知被告交付拖欠租金并于2019年3月26日解除该租赁合同，被告对此证据无异议，故本院对原告要求被告将坐落于天津市南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号厂房腾空并交还给原告诉讼请求予以支持。现被告未按合同约定足额交付租金实属违约。故原告要求被告支付自2018年5月1日至2018年12月31日期间的租金45,600元（19元/平方米*300平方米*8个月）的诉讼请求，本院予以支持。2019年3月26日解除厂房租赁合同通知书中载明，2019年4月10日前被告腾空并交还涉诉租赁厂房。2019年5月13日，原告在天津日报刊登腾房通知。现讼争房仍由被告使用，故原告主张按照租赁合同的约定支付2019年1月1日至2019年5月31日期间房屋使用费共计28,500元（19元/平方米*300平方米*5个月）及被告向原告支付2019年6月1日起至实际交还房屋之日期间房屋使用费的诉请符合法律规定，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起三十日内，被告天津亚森特医药科技有限责任公司将坐落于天津市南开区北草坝金坪路4号四方科技大厦B单元二层B201-4号房屋（建筑面积为300平方米单元式工业厂房），腾交原告天津市中环物流有限公司； 二、本判决生效之日起十五日内，被告天津亚森特医药科技有限责任公司向原告天津市中环物流有限公司支付自2018年5月1日起至2018年12月31日止的租金共计45,600元； 三、本判决生效之日起十五日内，被告天津亚森特医药科技有限责任公司向原告天津市中环物流有限公司支付自2019年1月1日起至2019年5月31日止的房屋使用费共计28,500元； 四、本判决生效之日起十五日内，被告天津亚森特医药科技有限责任公司按照双方签订的《四方科技大厦B单元厂房租赁合同》约定5,700元/月的租金标准向原告天津市中环物流有限公司支付自2019年6月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,653元，减半收取计826.50元，由被告天津亚森特医药科技有限责任公司负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。 审判员  刘建伟 二〇一九年六月二十八日 法官助理范佳 书记员杨金莉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 宣判后当事人权利义务告知书 一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。 当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。 二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。 四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。