内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2239号原告鄂尔多斯市东胜区同昶物业管理服务有限责任公司，统一社会信用代码91150602686533062T。法定代表人党某，公司董事长。委托诉讼代理人张某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古包头市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告韩某，公民身份号码×××，个体户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市东胜区同昶物业管理服务有限责任公司（以下简称同昶物业公司）诉被告韩某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月7日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告同昶物业公司的委托代理人张某、杨某，被告韩某均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告同昶物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付2012年1月1日至2016年6月26日期间的物业管理服务费10572元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与郡王现代城小区业主委员会签订物业服务合同，原告为该小区提供物业服务。被告为该小区**楼****的产权人和实际使用人，房屋面积为141.57平方米电梯楼，2012年1月1日至2012年6月26日每平米每月服务费1.8元，6个月共计1528元；2012年6月27日至2014年6月26日每平米每月服务费2.05元，二年服务费6964元；2014年6月27日至2015年6月26日每平米每月服务费1.8元，一年服务费3057元；2015年6月27日至2016年6月26日每平米每月服务费1.25元，一年服务费2123元，共计物业费13672元，被告已交纳3100元，现尚欠10572元，经原告多次催缴无果，遂诉至法院。被告韩某辩称，其以前交的费不止3100元，还交过。其不是业主，不是合同的对头人。本身物业管理不到位，其的车被撞坏，去调监控，没有人给调。车库水深，有危险，冬天供暖不好。门口就三个保安有时候在有时候不在，电梯有时候用不成，门铃对讲也用不成。从2010年开始收物业费但是从2012年才开始小区绿化。2010年物业管理小区的时候，其收房后停电了5天，玻璃也没有给修，打扫卫生十几天打扫一次，倒垃圾也不知道谁倒的。其认为原告主张部分时间段费用每平米每月服务费2.05元还是应该按1.8元收，因为后来签的合同也没有说前面合同作废，旧的合同也具有法律效力的。2009年原告入住没有签合同所以没有交费的义务。其领钥匙交的物业费，具体什么时间领的我记不清了，好像就是2011年三月十几号，交2663元条子上的时间。物业公司服务确实不到位，其交物业费也行，申请减免费。本院认为，原告与被告所居住的小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定行使权力、履行义务。原告为该小区提供物业服务共签订过四份合同，分别是2010年9月29日与房地产开发商签订前期物业管理服务合同，合同约定服务期限至2012年9月30日，住宅电梯楼每平方米每月服务费1.8元；2012年6月26日与小区业委会签订物业管理服务合同，合同约定服务期限3年，住宅电梯楼每平方米每月1.6元，每加一层多加0.05元；2015年6月26日与小区业委会签订物业服务合同，合同约定服务期限1年，住宅电梯楼每平方米每月1.25元。被告韩某。被告韩某作为该小区**楼****电梯楼房屋的实际使用人，该房屋虽登记户名为其哥哥韩明，但该房从交付开始就由其装修、居住至今，其哥哥韩明亦不收取租金等，说明其在该房屋上是原告提供物业服务的受益人，与原告形成物业服务关系，在享受服务后应按照物业服务合同约定的收费标准向原告交纳物业服务费，并且在其居住期间有过交纳物业费，说明其对享受物业服务事实的认可，故本院对原告要求被告韩某交纳物业服务费的诉讼请求予以支持。关于被告韩某辩称在2012年6月26日签订物业服务合同时原合同期间尚未届满，仍应执行原合同费额的主张，因此前的合同是前期的服务合同，是房地产开发商与物业公司的合同，2012年6月26日的合同是小区业委会代表全体业主与物业公司的合同，对前期合同内容的变更应予确认，业主应按该合同约定行使权利、履行义务，故被告韩某的该主张不予采纳；关于被告韩某辩称原告提供的物业服务不到位应予减免费用的主张，因无证据证实，且不符合法律规定，故该主张亦不采纳。被告韩某居住的房屋面积为141.57平方米，2012年1月1日至2012年6月26日每平米每月服务费1.8元，每平米每日为0.06元，176天产生物业服务费：141.57平方米×（1.8元/平方米/月÷30天）×176天=1495元；2012年6月27日至2014年6月26日每平米每月服务费2.05元，二年产生物业服务费：141.57平方米×2.05元/平方米/月×24个月=6964元；2014年6月27日至2015年6月26日每平米每月服务费1.8元，一年产生物业服务费：141.57平方米×1.8元/平方米/月×12个月=3057元；2015年6月27日至2016年6月26日每平米每月服务费1.25元，一年产生物业服务费：141.57平方米×1.25元/平方米/月×12个月=2123元，共计物业服务费13639元，被告已交纳3100元，尚欠10539元，被告韩某应当交纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第一款第（八）项、第二百八十二条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告韩某于本判决生效之日起三日内向原告鄂尔多斯市东胜区同昶物业管理服务有限责任公司交纳2012年1月1日至2016年6月26日期间的欠付物业服务费10539元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32元，由被告韩某负担。本判决为终审判决。审判员  白常福二〇一九年六月十七日书记员  高志元法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（八）物业、电信等服务合同纠纷；《最高人民法院关于适用的解释》第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。