辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0803民初551号原告：刘莹，女，1982年12月21日出生，汉族，住营口市西市区。原告：蔡振，男，1978年11月10日出生，汉族，现住营口市西市区。被告：营口杰隆房地产置业有限公司，住所地营口市西市区安泰里和心花园**26。法定代表人：贾志杰，该公司经理。原告刘莹、蔡振与被告营口杰隆房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹、蔡振到庭参加了诉讼，被告营口杰隆房地产置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告刘莹、蔡振向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告营口市营口杰隆房地产置业有限公司承担延期交房违约金24,837.93元。2、请求判令被告营口杰隆房地产置业有限公司退还部分房款和利息合计为1,291.5元。3、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实与理由：2013年11月17日，二原告与被告营口杰隆房地产置业有限公司签订了《商品房屋合同》购买了“和心?西部绿都”67甲1单元14号房，合同约定面积119.38平方米，单价为3,500元/平方米，总价款417,830元。付款方式为首付款227,830元，公积金贷款190,000元。二原告于合同签订当日交付首付款227,830元，被告为原告出具了《专用收款收据》。在贷款手续办理途中，由于被告涉及刑事案件，公积金货款手续中止。该房屋2014年和2015年经过营口市公安局的侦查，认定二原告购买营口市杰隆房地产开发有限公司的房屋，并依据合同交纳了房款的事实属实，均有商品房买卖合同和专用收款收据为凭，为该房屋的真实买房人。二原告于2017年4月10在营口地税局交付剩余房款190,000元整转为全款购房。至此，二原告将按合同约定房款417,830元全部交清，并于2017年5月17日开具了全额购房的发票可是被告没有按照合同约定的期限交付该房屋给原告，合同约定房屋交付日期为在2014年6月30日前，被告直到2017年5月24日交房，二原告办理了入住手续，缴纳了相关的费用。根根双方签订的《商品房买卖合同》第八条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。从合同规定的交房日期到实际交房期，已逾期达到1051天。被告的行为不但违反了双方签订的《商品房买卖合同》相关约定构成违约，而且违反了我国相关法律、法规的规定。因此原告诉请被告支付逾期交房违约金24,837.93元（227,830元万分之一×1004天＝22,874.13元+417,830元×万分之一×47天＝1,963.8元，共计24,837.93元）。二原告已于合同签订当日交付首付款227,830元，2017年4月10补交19,000元后，按合同约定面积119.38平方米，每平米3,500元，房款全部结清。2017年3月9日，营口杰隆房地产置业有限公司与二原告签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议就二原告购买被告开发的房屋的实际面积进行确认，将原合同约定面积119.38平方米，更改为测绘面积119.02平方米，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。按约定每平米3,500元的合同约定，被告多收取房款1,260元。面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由被告返还二原告合计1,291.5元（1260+1260×1.75％×20/12＝1291.5）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”基于此，原告要求被告继续履行合同办理房屋证照等相关手续并承担违约责任。被告营口杰隆房地产置业有限公司未到庭应诉，故无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2010年10月11日《商品房买卖合同》；2、2017年5月17日辽宁增值税发票；3、2017年5月22日辽宁省住宅专项维修资金专有收据；4、2017年5月19日商品房结算单、5、2017年5月19日住宅分配通知书等，本院依法审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月17日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买了“和心?西部绿都”67甲1单元14号房，合同约定面积119.38平方米，单价为3,500元/平方米，总价款417,830元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）……，买受人要求继续履行合同情形下出卖人违约责任约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。付款方式为首付款227,830元，公积金贷款190,000元，二原告于合同签订当日交付首付款227,830元，被告为原告出具了《专用收款收据》，在贷款手续办理途中，由于被告涉及刑事案件，公积金货款手续中止。二原告于2017年4月10在营口地税局交付剩余房款190,000元，房款全部结清。另查，2017年5月19日商品房屋结算单载明面积119.02平方米，总房款为417,830元。被告于2017年5月24日交房，原告办理了入住手续，并缴纳相关费用。与实际交房期，已逾期达到1004天（付首款后）+47天（付19万元后）=1051天。2017年5月24日，原告收到住宅分配通知书面积119.02平方米、进户验收单，并缴纳了住宅专项维修资金，面积记载均为119.02平方米。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。在原告已全部履行合同义务且合同能够继续履行的情况下，被告未按合同约定期限交付房屋，应向原告承担逾期交房的违约责任。因被告已于2017年5月24日交房，违约金计算应截止到交房时止。原告要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金计算，符合双方签订《商品房买卖合同》的约定，法院依法予以支持。经计算违约金应为24,837.93元（227,830元×1/10000×1004天＝22,874.13元+417,830元×1/10000×47天＝1,963.8元，共计24,837.93元）。关于原告诉请面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由被告返还二原告合计1,291.5元（1260+1260×1.75％×20/12＝1291.5）的问题。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中合同约定面积119.38平方米，单价为3,500元/平方米，总价款417,830元。而交付房屋面积119.02，少了0.36平方米×每平米3,500元=1,260元。被告多收取房款1,260元应返还给二原告。原告诉请被告返还原告诉请面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款和利息由被告返还二原告共计1,291.5元，符合规定，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口杰隆房地产置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘莹、蔡振支付违约金24,837.93元。二、被告营口杰隆房地产置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘莹、蔡振房价款和利息合计1,291.5元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，由被告负担（原告已预交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 高 奇人民陪审员 万 兵人民陪审员 王 博二〇一九年六月二十日书 记 员 刘子奇