浙江省象山县人民法院民 事 判 决 书（2014）甬象民初字第227号原告：陆准备。委托代理人：李先泉。被告：象山银亿房地产开发有限公司。法定代表人：蔡振林。委托代理人：励旭。原告陆准备为与被告象山银亿房地产开发有限公司（以下简称银亿公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2014年1月14日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李光适用简易程序，于2014年2月20日、2014年9月3日两次公开开庭进行了审理。原告陆准备及其委托代理人李先泉，被告银亿公司的委托代理人励旭到庭参加诉讼。2014年3月14日，原告陆准备申请本院对其所有的象山县丹东街道陆家村156号房屋受损情况进行鉴定，同年4月15日，被告银亿公司申请本院对上述房屋受损原因进行鉴定，本院均予以准许并委托宁波科集技术服务有限公司对双方申请的事项予以合并鉴定。该司于2014年8月13日作出司法鉴定书1份。审理期间，原、被告双方申请庭外和解45日。本案现已审理终结。原告陆准备起诉称：原告系象山县丹东街道陆家村村民，于2010年在原房屋基础上翻建了一幢四层住宅楼并进行了装修。之后，被告开发建设象山金域华府小区，因施工不规范造成原告房屋不同程度损害。2013年6月3日，原告委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司（以下简称瑞邦公司）鉴定，该公司于同年7月作出《房屋安全鉴定报告》，认定原告房屋危险性等级为b级（个别构件处于危险状态），金域华府小区施工过程中易对原告的房屋墙体损伤及楼板收缩裂缝的发展起促进作用，并建议对受损墙体进行修复处理，对楼板收缩裂缝进行补强处理。同年8月，原告向象山县人民法院就涉案纠纷提起诉讼，后撤回起诉。同年12月，原告要求瑞邦公司就鉴定报告补充说明，该公司在《回复函》中明确说明被告的行为已经给原告的房屋造成损害。据上，原告请求法院判令：一、被告立即修复原告房屋至原状或折价赔偿原告房屋损失100000元（实际以评估为准）；二、因涉案产生的鉴定费共40000元由被告负担。原告为支持其诉称事实向本院举证及被告质证意见如下：1.《房屋安全鉴定报告》（复印件）一份和照片一组（复印件），拟证明原告的房屋因被告房屋开发行为遭受损害及损害状况等事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为作出该鉴定报告的瑞邦公司及鉴定人员是否有鉴定资格无法确定，没有《回复函》的佐证，无法说明被告的房屋开发行为与原告的房屋损害存在因果关系，照片中内容可能不是原告的房屋裂痕。2.支付给瑞邦公司的鉴定费发票（复印件）一份，拟证明原告因涉案纠纷曾申请鉴定并支付20000元鉴定费的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为该鉴定费与被告无关，应由原告自己承担。3.瑞邦公司出具的《回复函》一份，拟证明瑞邦公司已就《房屋安全鉴定报告》作出补充说明，认定被告的房屋开发行为对原告的房屋造成一定损害的事实。经质证，被告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关联性。4.（2013）甬象民初字第1305号民事裁定书一份，拟证明涉案纠纷经起诉后又撤回起诉的事实。经质证，被告对该证据无异议，认为《房屋安全鉴定报告》不确定的结论不能作为定案依据，因此原审法官的证据认定是正确的。被告银亿公司答辩称：一、《房屋安全鉴定报告》系原告自己申请鉴定，报告中没有显示瑞邦公司是否具有鉴定资质，鉴定结论表述不规范。在原告要求重新鉴定情况下，瑞邦公司在《回复函》中补充说明“金域华府小区的施工过程会对陆准备住宅楼的损失产生一定的影响，由于金域华府小区施工前及施工过程中未委托检测单位对其进行跟踪监测，故金域华府小区施工对陆准备住宅楼损伤的影响程度难以定量确定。”鉴定结论中用了“会”和“产生一定影响”，所以不是确切结论，不能证明被告的施工行为对原告房屋造成了影响；二、被告已获得涉案工程的规划许可证和施工许可证，系合法建设行为，法律没有规定施工前后需要相关监测单位进行跟踪监测，所以不能说明被告在施工过程中存在过错，施工行为并未对原告房屋造成影响；三、原告依照《房屋安全鉴定报告》主张房屋损失价值为100000元，但未列明具体修复明细确定相关损失，对未确定的损失部分应不予支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告为支持其上述辩称事实，向本院举证及原告质证意见如下：建设工程规划许可证和施工许可证各一份（均系复印件），拟证明被告已获得涉案工程规划许可和施工许可，系合法建房的事实。经质证，原告对该证据真实性、合法性无异议，但认为经过审批的工程仍需要对周边房屋进行安全监测，该证据无法证明被告的施工行为未造成原告房屋的损害。审理中，本院依原、被告申请委托宁波科集技术服务有限公司鉴定，该公司作出甬集鉴字（2014）15号鉴定书。原告对该鉴定书无异议，但认为其认定纠偏修复费用过少，房屋自身不足承担30%不合理，报告只是阶段性结论，之后房屋损害状况还会继续恶化，要求适当增加被告的赔偿比例。被告对该鉴定书真实性无异议，从出具的主体来看，宁波科集技术服务有限公司是否具有相应鉴定资质表示怀疑；从内容来看，认定纠偏修复费用100000元，但未说明需要修复的部位及具体费用明细，涉案房屋自身存在问题是主要原因，被告施工行为系外在辅助因素，要求被告承担70%的修复费用不合理，且该比例仅作参考，请求法院重新予以核准。经审查，本院对原、被告提供的证据及甬集鉴字（2014）15号鉴定书认证如下：对原告提的证据1、2、3的真实性予以认定，因该部分证据系原告申请鉴定且出具主体是否具有鉴定资质尚不明确，故本院不予采信作为本案定案依据；对原告提供的证据4予以认定，并可以证明其所证事实；对被告提供的证据真实性予以认定，但仅可证明被告涉案工程施工及许可经过合法审批的事实。因甬集鉴字（2014）15号鉴定书系原、被告双方申请本院委托鉴定，且双方对鉴定书真实性无异议，故本院对该鉴定书予以认定并采信为定案依据。根据以上认证意见，结合原、被告诉辩陈述及庭审调查，本院对本案基本事实认定如下：原告系象山县丹东街道陆家村村民，于2010年在原房屋基础上翻建了一幢四层住宅楼并进行了装修。2011年，被告在原告房屋附近地块进行房地产开发，施工建设金域华府小区，因施工不规范造成原告房屋不同程度损害。为此，原告向被告交涉未果。2013年6月3日，原告委托瑞邦公司鉴定。同年7月16日，瑞邦公司作出《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为：1.原告房屋危险性鉴定等级评定为b级，该房屋主体结构基本安全，满足正常使用要求；2.金域华府小区施工过程中易对原告房屋墙体损伤及楼板收缩裂缝的发展起促进作用。建议对受损墙体进行修复处理，对楼板收缩裂缝进行补强处理等，但未对具体修复费用作出认定。原告因此支付鉴定费20000元。同年8月，原告以《房屋安全鉴定报告》为基础向本院就涉案纠纷提起诉讼，后撤回起诉。2014年1月14日，原告就涉案纠纷再次向本院起诉。审理中，经原、被告双方申请，本院委托宁波科集技术服务有限公司进行鉴定，鉴定结论为：1.象山银亿房地产开发有限公司建设金域华府小区的施工对陆准备所有的位于象山县丹东街道陆家村156号房屋墙体损伤及楼板收缩裂缝存在一定的因果关系；2.造成此房屋伤害的比例，象山银亿房地产开发有限公司承担70%，房屋自身不足承担30%（量化仅供参考）；3.对房屋的纠偏修复费用为100000元。该次委托鉴定费20000元已由被告垫付。本院认为，本案争议焦点在于被告开发建设小区的施工行为对讼争房屋是否造成损害。现经本院委托宁波科集技术服务有限公司进行鉴定，认定被告的施工行为与原告房屋受损存在一定因果关系，房屋纠偏修复费用为100000元，被告造成房屋损害的比例为70%。该鉴定程序合法，鉴定结论客观真实，本院予以采信。据此，被告应承担房屋纠偏修复费用70000元及鉴定费14000元，其余修复费用及鉴定费由原告自行承担。原告主张被告承担其自行委托支出的鉴定费，理由不足，本院不予支持。因鉴定费属诉讼费用范畴，本院对此表述在诉讼费项下。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《诉讼费用交纳办法》第十二条之规定，判决如下：一、被告象山银亿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陆准备房屋损失70000元；二、驳回原告陆准备的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告陆准备承担345元，被告象山银亿房地产开发有限公司承担805元；本案鉴定费20000元，由被告象山银亿房地产开发有限公司承担14000元，由原告陆准备承担6000元（鉴定费已由被告垫付，原告应承担部分可以在被告赔付款中予以扣除）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。代理审判员 李 光二〇一四年十月二十三日书 记 员 杨惠燕