云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1287号原告：洪艳，女，汉族，1980年2月6日出生，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：大理闲都酒店管理有限责任公司，住所地大理市下关万花路玉水金都商城。统一社会信用代码：91532901697980933X。法定代表人：赵伟涛，职务执行董事。被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司，住所地大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。统一社会信用代码：91532900662646548Q。法定代表人：刘曲，职务董事长。原告洪艳与被告大理闲都酒店管理有限责任公司（以下简称闲都酒店管理公司）、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称洱海金沙置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪艳到庭参加诉讼，被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告洪艳向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司签订的《公寓租赁协议》，由被告闲都酒店管理公司将租赁房屋交还给原告；2．判令被告闲都酒店管理公司向原告支付2017年6月1日至2018年11月30日期间的房屋租金87,660元、违约金27,966元，合计115,626元；3.判令被告闲都酒店管理公司承担本案的诉讼费、财产保全费及律师代理费等实现债权的费用；4、判令被告洱海金沙置业公司对上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2011年12月21日,原告（甲方）与被告闲都酒店管理公司（乙方）、洱海金沙置业公司（丙方）签订公寓租赁协议，约定甲方将自有的洱海国际生态城19幢第10层1007号房屋出租给乙方使用，租赁期限为2013年10月1日至2023年；年租金为58,441元，月租金为4,870元，租金每三个月结算一次，由乙方在正式接到房屋之日起7日前先付三个月租金，此后按每三个周期提前支付三个月租金给原告；协议约定由丙方作为第三方监督乙方按照本协议约定履行业主自交房后十年内的租房收益，如乙方由于经营或其他原因无力支付协议约定租金，则由丙方无条件承担连带保证责任，即乙方不按时向甲方支付租金时，丙方承担向甲方支付租金的连带保证责任，乙方逾期交付租金，每逾期一日，按月租金额的0.1％向甲方支付违约金。协议签订后，甲、乙双方办理了房屋交接手续，乙方实际使用房屋并向甲方累计支付了截至2017年5月30日的租金。2017年6月1日后的租金，乙方停止向甲方支付。截至2018年11月30日，被告共欠原告18个月的租金计87,660元、违约金27,966元，共计115,626元。乙方违约不支付长达18个月的房屋租金，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，诉至法院，请求解除合同，由被告支付原告租金及违约金。被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告身份信息；2.《公寓租赁协议》原件一份，证明原、被告双方存在租赁关系；3.银行流水清单原件2份，证明被告支付租金的情况。本院认为，被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司未向本院提交证据，未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的第1、2、3组证据真实、合法，与本案有关联，均予以采信。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月21日，原告与被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司签订《公寓租赁协议》，约定原告将洱海国际生态城第19幢第1007号房屋出租给被告闲都酒店管理公司用于经营酒店公寓，租期为2013年10月1日至2023年9月30日，租金4,870元/月，租金每三个月结算一次，被告闲都酒店管理公司于接到房屋之日起7日内支付三个月租金，此后以三个月为周期提前支付每期租金。如被告闲都酒店管理公司不能按时向原告支付租金，则被告洱海金沙置业公司承担向原告支付租金的连带保证责任。如被告闲都酒店管理公司逾期支付租金，则每逾期一日，按月租金额的0.1%向原告支付违约金。原告收益税费和物业管理费由原告自行缴纳。合同签订后，原告将房屋交付给被告闲都酒店管理公司使用，2013年11月15日至2018年10月11日期间，被告闲都酒店管理公司共向原告支付租金175,807元（其中，2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2018年分别支付租金13,879.5元、55,518元、27,759元、0元、13,879.5元、64,771元），剩余租金未付。2018年12月12日，原告向本院递交民事诉状起诉二被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。原告与被告闲都酒店管理公司及洱海金沙置业公司签订的《公寓租赁协议》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，三方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告向被告闲都酒店管理公司交付了租赁物，被告闲都酒店管理公司多次未按合同约定的履行期限支付租金，致使原告的合同目的不能实现，原告有权解除合同。本院对原告请求解除《公寓租赁协议》的主张予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人。原告请求被告闲都酒店管理公司返还租赁物并支付原告截至2018年11月30日的剩余房屋租金有事实及法律依据，本院予以支持。对于被告闲都酒店管理公司欠付原告租金的数额，原告认可被告闲都酒店管理公司支付租金至2017年5月30日，庭审查明被告闲都酒店管理公司已付租金为175,807元。本院认为，被告闲都酒店管理公司已付款未超过按照《公寓租赁协议》约定计算的截至2019年5月30日的应付租金214,280元（4,870元/月×44个月），原告解释差额部分可能为被告代原告支付的物管费及被告按约定从房屋租金中扣减代原告办理房产证的税费，但原告未就此举证，亦不能明确各项费用具体数额，二被告亦未到庭作说明，故对2017年5月30日前租金的差额部分，本院不予评判。原告要求被告按4,870元/月支付2017年6月1日至2018年11月30日的房屋租金87,660元（4,870元/月×18个月）符合合同约定，本院予以支持。被告闲都酒店管理公司未按约定支付租金，构成违约，应向原告承担违约责任。关于违约金的计算，合同约定，每逾期一日，应承担月租金额的0.1%的违约金，故每天的违约金为4.87元（4,870元×0.1%），从原告主张的违约金起算时间2017年6月1日起至2018年11月30日止，共计548天，故被告闲都酒店管理公司应支付原告违约金2,668.76元。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，根据《公寓租赁协议》约定，被告洱海金沙置业公司的保证方式为连带责任保证，保证范围为租金，合同当事人未约定保证期间。原告与二被告约定主债务即租金以三个月为一周期提前支付，每一期均为独立的债务，合同当事人无特别约定的，保证期间应在相应期债务的履行期届满时开始计算。原告未举证证明其已在各期租金履行期届满之日起六个月内要求被告洱海金沙置业公司承担保证责任，故其仅能就其向本院起诉之日（即2018年12月12日）前六个月起被告闲都酒店管理公司应付而未付的租金请求被告洱海金沙置业公司承担保证责任。综上，本案被告洱海金沙置业公司应对2018年7月1日至2018年11月30日的租金24,350元（按合同约定，被告闲都酒店管理公司需于2018年6月30日前付清2018年7月1日至2018年9月30日的租金，于2018年9月30日前付清2018年10月1日至2018年12月31日的租金）向原告承担连带清偿责任。原告请求被告洱海金沙置业公司对被告闲都酒店管理公司应承担的违约金承担连带责任保证的主张超过合同约定的保证范围，本院不予支持。原告请求被告闲都酒店管理公司承担律师费，但未就该项主张向本院提交证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条，《民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告洪艳与被告大理闲都酒店管理有限责任公司、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司于2011年12月21日签订的《公寓租赁协议》，被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内将洱海国际生态城第19幢第1007号房屋返还给原告洪艳。二、被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告洪艳支付截至2018年11月30日的房屋租金87,660元、违约金2,668.76元，合计90328.76元。三、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对被告大理闲都酒店管理有限责任公司应承担的本判决第二项确定的房屋租金中的24,350元向原告洪艳承担连带清偿责任。四、驳回原告洪艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,613元，减半收取1,307元，由原告洪艳负担286元，由被告大理闲都酒店管理有限责任公司负担1,021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  王娟二〇一九年六月十七日书记员  杨清