广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初99号 原告：刘加才，男，1966年12月26日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：江盼，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：居和勇，男，1971年2月4日生，侗族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：覃禄勇，广西华恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭艺辉，广西华恒信律师事务所实习律师。 原告刘加才与被告居和勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘加才的委托诉讼代理人江盼，被告居和勇的委托诉讼代理人覃禄勇、彭艺辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2014年12月29日签订的《协议书》解除；2.判令被告立即将位于广西柳州市商铺腾退返还给原告；3.判令被告向原告支付租金及场地占用费（按照月租金53405元［计算方式:48179元／月×（1＋3×5%）-2000元］，从2018年7月1日暂计至2018年12月31日共六个月欠付租金合计320430元，租金（占用费）计算至被告实际腾退返还租赁房产之日止）；4.判令被告向原告支付违约金3901.56元［按照中国人民银行同期贷款利率计算暂计至2018年12月31日，违约金计算至被告清偿拖欠租金（占用费）之日止］。以上第3、4项合计324331.56元;5.本案诉讼费用由被告承担。 原告向本院提出事实与理由：2014年12月29日，原、被告双方签订《协议书》，合同约定原告将位于广西柳州市商铺出租给被告经营使用，租赁期限为2015年1月1日起至2019年12月30日止，第一年每月租金为48179元，以后每年月租金按5%递增，同时每月优惠人民币2000元。租金支付方式为被告每月5日前向原告支付当月租金。 合同签订后，原告依约将相应租赁门面提供给被告经营使用，但被告自2018年7月份起便拒绝支付租金，期间，原告多次催讨租金，被告均表示尽快支付但始终未实际付租。被告未依约履行付租义务严重侵犯原告的合法权益，根据《协议书》第五条第1款第（7）点约定，被告拖欠租金，原告有权立即解除合同并收回场地和门面，并且有权收取违约金。为保护原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，因租赁门面周围施工造成承租门面经营亏损，请求原告适当给予租金优惠。被告不希望解除合同，希望与原告对租金协商一致后再进行支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告居和勇提交关于承租门面的经营情况报表,因其系被告居和勇本人制作，且无门面相应的收入与支出凭证加以佐证，无法证明涉案门面因施工而造成经营损失。被告居和勇提交的周边施工情况照片，因未标明拍摄时间无法证明其是否系施工过程中拍摄。故本院对以上两项证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月1日，原告刘加才与案外人刘加森签订《租房协议书》并约定：案外人刘加森将柳州市白沙路12号利华嘉园一栋5号门面出租给原告刘加才使用，租赁期限为十年，每年租金为30000元，租金按年支付，承租期内原告刘加才可以转租。合同双方皆签字捺印为证。2013年12月6日，原告刘加才与案外人刘加海签订《租房协议书》并约定：案外人刘加海将柳州市白沙路12号利华嘉园一栋3号、4号、9号、10号门面出租给原告刘加才使用，租赁期限为十年，每年租金为100000元，租金按年支付，承租期内原告刘加才可以转租。合同双方皆签字捺印为证。 2014年12月29日，原告刘加才与被告居和勇签订《协议书》并约定：原告刘加才将柳州市白沙路12号利华嘉园1栋1-3号、1-4号、1-5号、1-6号的一、二层门面及1栋1-9号、1-10号的二层门面出租给被告居和勇使用，租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月30日止。第一年每月收取租金共计48179元，实际按优惠每月收取租金共计48000元。以后每年月租金按5%递增，同时每月优惠2000元。如果今后修桥修路有影响租约门面经营的情况，双方应视具体工作情况协商租金优惠。被告居和勇需于每月5日前向原告刘加才交纳租金。若被告居和勇逾期不交纳租金和物业费，则每超过一日按所欠租金总额的1%收取违约金，违约金应随租金和物业费一同交纳。如被告居和勇连续两个月不按时交纳租金，被告居和勇须自动退场，且保留门面经营时原状。若被告居和勇有屡次违反租赁合同有关规定的，不交纳或拖欠当月门面、摊位租金和物业费等情况，则原告刘加才不予赔偿装修费用也不予退还保证金。双方皆签字确认。 后因该门面周围施工，被告居和勇以施工影响生意为由未向原告刘加才交纳租金。2018年12月1日，原告刘加才向被告居和勇发送《催缴函》并载明：被告居和勇未依约如期向原告刘加才交纳2018年7月、8月、9月、10月、11月租金，应于收到该函5日内向原告刘加才交清已拖欠租金、12月租金及相应违约金。被告居和勇在该函上签字确认事实。截止至今，被告居和勇尚未向原告刘加才交纳拖欠租金，故原告刘加才提起诉讼。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告在平等、自愿的基础上签订《协议书》、《催缴函》均有原、被告的签字确认，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且以实际履行，应受法律保护。现《催缴函》中约定的期限已届满，被告居和勇仍未支付租金，该行为已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，对于原告刘加才造成的经济损失，被告居和勇应承担相应的违约责任。虽然原、被告双方在合同上有所约定“如果今后修桥修路有影响租约门面经营的情况，双方应视具体工作情况协商租金优惠。”，且被告居和勇提出因施工行为造成承租门面经营状况严重恶化本人无力支付租金的抗辩，但被告居和勇并未提供其因施工影响经营的相关证据，也并未提供双方对租金优惠问题达成协商一致的意思表示加以佐证，故原告刘加才主张解除双方租赁合同的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。双方的租赁关系解除后，被告居和勇应将承租房屋腾空交还原告刘加才。被告居和勇将承租房屋腾空交还原告刘加才前，应按照合同约定的租金为标准继续向原告刘加才支付相应的房屋占用费。原告刘加才主张被告居和勇向原告刘加才支付租金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘加才与被告居和勇签订的《协议书》，被告居和勇于本案判决生效之日起十日内腾空、退还位于柳州市柳北区门面； 二、被告居和勇支付原告刘加才门面租金及占用门面期间的门面占用费（计算方式：暂计至2018年12月31日的租金为320430元，之后的租金按双方签订《协议书》的约定为标准计算至本案判决生效之日，若截止至本案判决生效之日起十日内被告居和勇仍未将承租门面腾空、退还给原告刘加才，则从本案判决生效之次日起按双方签订《协议书》的租金约定为标准继续向原告刘加才支付门面占用费至被告居和勇腾空、退还门面给原告刘加才之日止）； 三、被告居和勇支付原告刘加才相应的违约金（违约金计算方式：暂计至2018年12月31日的违约金为3901.56元，之后的违约金以被告居和勇尚欠的租金为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算至被告居和勇清偿之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6165元，保全财产费2142元，共计8307元（原告已预交），由被告居和勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  龙燕妮 人民陪审员  陈 悦 二〇一九年六月十三日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉