固阳县人民法院民事判决书（2019）内0222民初393号原告：张飞，男，住内蒙古自治区包头市固阳县。被告：王宏魁，男，住新疆维吾尔自治区。被告：陈洁，女，住内蒙古自治区包头市固阳县。第三人：魏宵鹏，男，住内蒙古自治区包头市。原告张飞与被告王宏魁、陈洁、第三人魏宵鹏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张飞及其委托诉讼代理人赵瑞，第三人魏宵鹏到庭参加诉讼。被告王宏魁、陈洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告王宏魁向本院提出诉讼请求：1.停止对固阳金山镇惠泽家园11栋2单元2楼西户（产权证号：186XXXXXXXX0）房产的查封，房屋价值21万元；2.确认固阳县金山镇惠泽家园11栋2单元2楼西户房产归原告所有；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月13日，原告和二被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向二被告购买固阳金山镇惠泽家园11栋2单元204室，双方约定购房款21万元，原告先付二被告房款20万元，剩余购房款1万元在二被告于2019年10月31日将房子的过户手续办理完毕后付清。2017年8月13日，二被告给原告出具了收到购房款20万元的收据一张。第三人因与被告王宏魁民间借贷纠纷一案诉至固阳县人民法院，固阳县人民法院于2014年3月26日作出（2014）固民初字第179号民事判决书，被告王宏魁于本判决生效后十日内偿还第三人借款10万元。由于被告王宏魁未能按期履行债务，第三人于2014年7月7日申请执行。固阳县人民法院于2019年1月31日作出（2014）固法执字第309号之一执行裁定书，查封原告所购买的××县西户。原告针对以上情况及时向固阳县人民法院提出请求，请求法院停止执行属于原告所有的房屋并予以解封，2019年3月6日，固阳县人民法院作出（2019）内0222执异6号执行裁定书，驳回原告作为案外人提出的异议请求。原告认为固阳县人民法院驳回原告异议申请是错误的。原告一是在依法查封前已和二被告签订了合法有效的书面购买合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产，并进行了房屋装修；三是已支付全部购房款；四是非原告自身原因未办理过户变更；五是原告在购买房屋时无任何过错。综上所述，（2019）内0222执异6号裁定书，认定事实不清，适用法律错误，请求人民法院依法纠正错误，支持原告的全部诉讼请求，充分保护原告购买房屋的合法权益不受侵害。被告王宏魁、陈洁小组经本院传票传唤，未到庭亦未提供答辩状。第三人魏宵鹏述称，固阳县人民法院查封固阳县金山镇惠泽家园11栋2单元2楼西户，事实清楚，合理合法，并无不当。且做出的（2019）内0222执异6号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，依法应予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：魏宵鹏与王宏魁民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月26日作出（2014）固民初字第179号民事判决书，王宏魁于本判决生效后十日内偿还魏宵鹏借款10万元。判决生效后，王宏魁因没有履行判决书确定的义务，魏宵鹏于2014年7月7日申请执行。2014年7月14日，本院向王宏魁送达了执行通知书、报告财产令。本院于2019年1月31日作出（2014）固法执字第309号之一执行裁定书，查封王宏魁与其妻子共同所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××县西户（产权证号：186XXXXXXXX0）房产一套。原告张飞于2019年2月27日向本院提出执行异议，本院于同年3月6日作出（2019）内0222执异6号执行裁定书，裁定驳回原告张飞的异议请求，原告张飞不服提起本案诉讼。另查明，2009年7月13日，王宏魁与内蒙古攀宇建设有限责任公司签订《经济适用房买卖合同》，合同约定王宏魁购买位于××县号房（合同编号：5A11-02022），单价为1220元，房屋总价为91500元。买受人于2009年7月13日付购房首付款41500元，剩余购房款50000元办理银行按揭贷款。2009年11月24日，王宏魁又与包商银行股份有限公司振华支行签订《借款合同》，合同约定王宏魁为购买房屋需要向包商银行股份有限公司振华支行申请个人房屋按揭贷款，贷款金额50000元，贷款期限10年，贷款到期日为2019年12月21日。并由内蒙古攀宇建设有限责任公司提供阶段性连带责任保证担保。还查明，2017年5月13日，王宏魁、陈洁与张飞签订《房屋买卖合同》，合同约定王宏魁、陈洁将位于××县西户（产权证号：186XXXXXXXX0）房产一套，卖予张飞。张飞先付王宏魁、陈洁购房款贰拾万元，剩余购房款壹万元在王宏魁、陈洁于2019年10月31日前将房子的过户手续和相关手续办理完毕后付清。2017年5月13日，王宏魁、陈洁于房屋买卖合同上出具收条一张，载明：今收到张飞购房款贰拾万元整。2017年5月13日，张飞通过中国建设银行向陈洁×××账户转账17万元。且原告张飞与被告王宏魁购买上述房屋时，将房屋的按揭贷款情况告知原告张飞，并将部分《经济适用房买卖合同》及按揭贷款相关手续交于原告张飞。原告张飞购买此房屋后，对房屋进行了部分装修，且已入住。本院认为，被告王宏魁、陈洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对原告针对其提供的证据和陈述事实的抗辩，本院依法予以确认。本案为案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：一、原告是否享有涉案房产的所有权；二、原告对涉案房产是否享有排出强制执行的实体权利。首先，关于第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋登记在被告王宏魁、陈洁名下，且被告王宏魁以自己的名义办理了个人房屋按揭贷款。而原告张飞购买涉案房屋并未办理房屋过户手续，权属尚未转移。故原告张飞购买涉案房屋的行为并未引起物权的变动。根据前述法律规定，对于原告张飞要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于第二个争议焦点，原告张飞主张排除对涉案房屋的强制执行需要符合以下法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，1.原告张飞并未足额支付全部购房款，尚有一万元购房款未支付。2.涉案房屋存在个人房屋按揭贷款，只有清偿完贷款才能办理过户登记手续。而根据原告张飞及第三人魏宵鹏提供的公证书以及庭审自述，都能证明原告张飞在购买涉案房屋时对该房屋的按揭贷款情况明确知情，因此原告张飞对于涉案房屋不能办理过户登记存在过错。承前所述，原告张飞的主张不符合法律规定，其主张不能排除对涉案房屋的强制执行。综上所述，本院查封涉案房屋符合法律规定，原告张飞的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条、第二百七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十二条第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：驳回原告张飞的诉讼请求。案件受理费4450元，由原告张飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 李东菊人民陪审员 闪瑞光人民陪审员 齐秀珍 二○一九年六月二十八日书 记 员 尉 杰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百七十二条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。