江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初3422号原告：连小慧，女，1970年8月30日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：梅影，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘福斌，江西创兴律师事务所律师实习律师，特别授权代理。被告：赣州三江合置业有限公司。住所地：赣州市章贡区沙河工业园站东新区。统一社会信用代码：91360702571188713B。法定代表人：邱永宏，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄礼通，江西理公律师事务所律师，一般代理。原告连小慧与被告赣州三江合置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连小慧的委托诉讼代理人梅影、刘福斌，被告赣州三江合置业有限公司的委托诉讼代理人黄礼通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连小慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告赣州三江合置业有限公司将位于赣州金属产业商贸物流城的15栋(房号为:3-7＃物流仓储、3-6＃物流仓储、2-7＃物流仓储、2-6＃物流仓色储、1-6＃物流仓储、1-7＃物流仓储)的房屋产权登记到原告连小慧名下；2.判令被告赣州三江合置业有限公司支付自2015年7月25目至2019年4月1日止的逾期办理房屋产权证的违约金181721.5756元并要求被告支付自2019年4月2日起至原告实际取得房产证之日止的违约金(以原告已付房价款1350086元为基数按日息0.01％计算违约金)；3.判令被告赣州三江合置业有限公司支付自2016年6月19日至2019年4月1日止的逾期提供《建设用地使用权证》的违约金137168.7376元，并要求被告支付自2019年4月2日起至被告实际提供《建设用地使用权证》之日止的违约金(以原告已付房价款1350086元为基数按日息0.01％计算违约金)；4.本案被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月22日，原告与被告赣州三江合置业有限公司(以下简称公司)签订六份《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号:20130602563、20130602571、20130602559、20130602570、20130602568、20130602558。原告购买了被告公司的位于赣州金属产业商贸物流城的15栋的房屋，房号为:3-7＃物流仓储、3-6＃物流仓储、2-7＃物流仓储、2-6＃物流仓储、1-6＃物流仓储、1-7物流仓储。约定:出卖人与买受人约定按按揭付款的方式付款。原告已经履行了付款义务。2013年8月22日，原告与被告签订了补充协议:1.关于合同第十七条房屋产权证逾期超过30日不能提供，应按日由出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金;2.出卖人逾期720日未向买受人提供《建设用地使用权证》，应按日由出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金;3.每套商品房内暂无独立楼梯和相应隔墙，交付房屋前应由出卖人在每套商品房内建独立楼梯和隔墙，所有费用由出卖人承担。原告在签订商品房买卖合同之日2013年8月22日向被告公司一次性支付房屋价款，原告已经履行付款义务。根据合同约定，被告公司应该该商品房交付使用后360日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权》。但被告公司至今仍未办理相关证件，原告遂诉至法院。被告赣州三江合置业有限公司辩称，1.答辩人逾期办证的主要原因系因案涉房屋变更了规划设计；2.根据2018年3月《补充协议》，答辩人无需承担办理产权证书违约责任；3.案涉房屋的不动产权证书正在办理；4.约定违约金过高。本院经审理查明：2013年8月22日，原告与被告赣州三江合置业有限公司(以下简称公司)签订六份《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号:20130602563、20130602571、20130602559、20130602570、20130602568、20130602558，购买了被告公司的位于赣州金属产业商贸物流城的15栋的房屋，房号为:3-7＃物流仓储、3-6＃物流仓储、2-7＃物流仓储、2-6＃物流仓储、1-6＃物流仓储、1-7物流仓储。合同约定了房屋总价和付款方式、交房时间等。合同第十七条和十八条约定了房屋产权登记和建设用地使用权登记。十七条约定出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内公共场所、共有设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理或者委托出卖人申请办理。买受人委托出卖人办理转移登记的，在买受人完全配合且提供手续齐备的情况下，出卖人应当在该商品房交付使用后360日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料的，逾期不超过30日，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；逾期超过30日后，买受人退房，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付房价款的1%向买受人支付违约金；买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。十八条约定，买受人可以自行申请办理也可以委托出卖人申请办理建设用地使用权证。买受人委托出卖人申请办理该商品房建设用地使用权登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后720日内将该商品房《建设用地使用权证》交给买受人。买受人自行办理该商品房建设用地使用权登记，出卖人应当于该商品房交付使用后将办证所需全部资料提供给买受人。同时，原、被告还签订了六份合同补充协议。补充协议第三条对商品房买卖合同第十七条关于产权登记的内容进行了补充，出卖人为买受人代办产权证，所发生的抵押费、登记费、工本费、契税、房屋维修基金等全部费用由买受人承担，出卖人负责在合同约定的交付期限后180个工作日期内办理产权证（政府原因除外）。合同签订后，原告依约付清了全部购房款。在开发建设过程中，需要改变房屋结构设计。原、被告双方于2013年8月22日达成一份补充协议：1.关于合同第十七条房屋产权证逾期超过30日不能提供，应按日由出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金;2.出卖人逾期720日未向买受人提供《建设用地使用权证》，应按日由出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金;3.每套商品房内暂无独立楼梯和相应隔墙，交付房屋前应由出卖人在每套商品房内建独立楼梯和隔墙，所有费用由出卖人承担。2018年3月，原、被告再次签订两份补充协议，原告同意被告将1-7＃物流仓储、2-7＃物流仓储、3-7＃物流仓储以及1-6＃物流仓储、2-6＃物流仓储、3-6＃物流仓储变更为贸易广场商铺形式并买受，并同意不按一份合同办理一个不动产权证，按现有房屋架构各办理一本不动产权证，同时原告不追究被告因逾期办理不动产权证的违约责任。此后，被告未在约定的时间办理房屋产权证和建设用地使用权证书，原告遂诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及其合同补充协议、2013年8月22日签订的补充协议、2018年3月签订的补充协议，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，合同双方均应遵照履行。被告赣州三江合置业有限公司收取房款后，未在规定的时间办理相关的产权证书，应承担相应的违约责任。被告赣州三江合置业有限公司辩称原告通过2018年3月的补充协议免除了被告的违约责任。本院认为，原、被告签订该补充协议系变更房屋结构需要，目的是为了尽早变更房屋结构，并在房屋结构变更验收后及时办理产权初始登记和转移登记。现案涉商品房房屋结构变更已经完成，且已经超过了商品房买卖合同约定的办证期限，原告对被告逾期未办证的宽限期应当终止。终止前，被告无需向原告承担逾期办证的违约责任，故对原告的第二、第三项诉请，本院不予支持。终止后，根据诚实信用原则，被告赣州三江合置业有限公司应当按照房地产管理部门规定的程序和时间提交资料和办理案涉商品房的产权初始登记和转移登记。逾期未办理的，被告应自逾期之日起按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告赣州三江合置业有限公司在本判决生效之日起五日内按照房地产管理部门规定的程序和时间提交资料和办理赣州金属产业商贸物流城15栋1-7＃、2-7＃、3-7＃以及15栋1-6＃、2-6＃、3-6＃的不动产权转移登记，登记到原告连小慧名下。逾期未办理的，被告赣州三江合置业有限公司应自逾期之日起按日向原告连小慧支付已付房价款的万分之一的违约金；二、驳回原告连小慧其他诉讼请求。案件受理费3041.5元（已减半收取），由被告赣州三江合置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本和副本共两份，并按规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  宋继忠二〇一九年六月二十八日书记员  奚伟诚