广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8568号原告：刘显德，男，1980年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************61X。委托诉讼代理人：唐学军，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少玲，广东瀛双律师事务所实习律师。被告：彭伟明，男，1958年7月11日出生，汉族，住广东省**房，公民身份号码440************614。原告刘显德与被告彭伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年6月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人唐学军、吴少玲到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将位于佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园A区兆基路8号的土地使用权证过户至原告的名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定：被告将位于佛山市**房地产转让给原告，原告经了解后愿意购买该房地产。该房地产土地使用权面积为4497.7平方米，土地转让的类型为出让，房屋建筑面积为4251.48平方米，其中套内的建筑面积为4045.82平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为205.66平方米。《房地产买卖合同》约定的房地产交易总额是5000000元，同时约定了付款方式、房地产交接、违约责任等。《房地产买卖合同》第三条约定，在本合同签订之日起三十日内，原、被告应携带有关资料到相关部门办理过户手续。原告支付最后一期合同款时，被告应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给原告。《房地产买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了合同款，但被告迟迟未将涉讼房地产过户到原告名下，已属违约，严重损害原告的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产买卖合同原件1份，用以证明原、被告签订合同,原告购买被告的涉讼房地产,合同约定价款为5000000元,同时约定双方的其他权利和义务,合同还约定余款500000元应在办理房地产过户手续后再支付。3.发票原件1份，用以证明签约后，原告根据合同的价格及税率，支付了土地过户的税费。4.中国农业银行个人明细对账单原件1份，用以证明原告根据《房地产买卖合同》的约定，向被告支付了合同款的事实。5.证明原件1份；6.宗地平面图原件1份；7.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份；证据5-7用以证明涉讼土地使用权人是被告，被告至今仍未将该土地使用权证过户至原告名下。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证，该局向本院作出《佛山市自然资源局南海分局关于（2019）粤0605民初8568号函的复函》，本院亦当庭出示，原告对该函无异议。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据及本院调查取证所得材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼土地位于佛山市南海区狮山镇白沙桥管理处“茶树叶”，根据佛山市南海兆基物业投资有限公司出具《证明》显示，该地址与佛山市南海区**号为同一地址。涉讼土地登记权利人为被告，地号为440605006014GB00423，权利证号为国用（2012）0604903号，取得方式为出让，权利类型为国有土地使用权，使用权面积及独用土地面积为4497.7平方米。根据佛山市南海区国土城建和水务局2019年6月4日出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示，该土地使用权没有抵押、查封等权利限制的情形。2018年12月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定：被告将佛山市南海区**房地产转让予原告；该土地使用权面积为4497.7平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面积为4251.48平方米，套内建筑面积为4045.82平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为205.66平方米；该房地产交易总金额为5000000元，原告应于签约后三天内支付被告定金500000元，于2019年1月8日前支付第一期房款3480000元，于2019年2月25日前支付第二期房款520000元，最后一期房款500000元在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清；双方同意于2019年2月25日由被告将涉讼房地产交付原告使用；合同签订之日起三十日内，双方应携带有关资料到相关部门办理过户手续，原告支付最后一期购房款时，被告应同时将办理过户后的房地产权证交付原告；原告决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作原告悔约处理，合同即告解除，原告所交定金，被告不予退回，已付购房款被告在七日内退回原告，原告另赔偿被告500000元的违约金；被告决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作被告中途悔约处理，合同即告解除，被告应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给原告，另赔偿原告500000元的违约金。2018年12月30日，原告向被告转账500000元。2019年1月8日，原告向被告转账3480000元。2019年2月24日，原告向被告转账支付520000元。2019年4月15日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张《房地产买卖合同》约定的5000000元是购买涉讼土地及上盖房屋的对价，但因上盖房屋无法办理不动产权，也无法过户，对此原告是知情的，故只要求办理涉讼土地的使用权过户手续，原告同意在办理过户手续当天一次性支付完毕余款。另外，佛山市自然资源局南海分局于2019年5月31日出具予本院的《佛山市自然资源局南海分局关于（2019）粤0605民初8568号函的复函》明确，对涉讼土地的使用权，业主可凭生效法律文书及其他相关材料办理转移。另查明，原告名下在中国农业银行开具的尾号为8374的银行账户在2019年6月17日的余额为2845537.71元。本院认为，民事活动应遵循诚信原则。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《房地产买卖合同》关于转让涉讼土地使用权的约定是原、被告的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。现原告已按照《房地产买卖合同》约定支付转让对价4500000元，并明确同意在办理涉讼土地使用权转移登记手续当日一次性支付完毕余款500000元，故原告诉请被告配合办理涉讼土地使用权转移登记至其名下的手续符合双方约定，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭伟明应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告刘显德办理将位于佛山市南海区狮山镇白沙桥管理处“茶树叶”的土地使用权[权利证号为国用（2012）0604903号]转移登记至原告刘显德名下的相关手续。本案以简易程序结案，案件受理费46800元，减半收取计23400元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费23400元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年六月二十四日本件与原本核对一致书记员许晓璇