广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初27807号原告（反诉被告）：深圳市湘味四季餐饮有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道梅林路**1F006铺，统一社会信用代码91440300342594320P。法定代表人：曹逻津，该司总经理。委托代理人：马海燕，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：张晓静，广东卓建律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳东方高柏酒店管理有限公司，，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300070357806X。法定代表人：盘其伟，该司执行董事。委托代理人：温亚楠，广东华商律师事务所律师。委托代理人：王斌斌，广东华商律师事务所实习律师。原告深圳市湘味四季餐饮有限公司诉被告深圳东方高柏酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，依法由审判员吴颂、人民陪审员杨海涛、井梅组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马海燕、张晓静、被告委托代理人温亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月29日，原告股东罗石桥(持有原告100%股权）与被告签订《租赁合同》，约定被告将深圳市××区××路××号1F-006商铺出租给原告用于经营湘菜餐饮，租赁期限为2015年4月29日至2019年4月28日，免租期为正式签订合同日起55天。合同签订后，原告向被告缴纳押金、首期租金及装修押金共计204002元，并经被告同意开始装修、聘请相关工作人员准备营业，原告陆续向租赁物业投资近200万元，2015年5月22日，原告注册成立。但因被告无法提供项目主体的消防接口及项目租赁证明，原告店铺无法办理消防证书和租赁许可证，至今未能正式营业。2015年7月20日，原告向被告发《公函》，要求被告明确提供租赁证明、消防接口及报批文书的确切时间，重新确定免租期。2015年7月24日，被告向原告回函《联系函》承认因其租赁物自身原因，无法通过相关政府部门审批，并承诺2015年12月15日前办理一次消防手续，同意将免租期起始日推迟至以下2个文件办理完成的后一个时间：1、一次性消防证书办理完成书面通知之日；2、租赁许可证办理完成书面通知之日。2015年10月21日，被告向原告发出《关于湘味四季租赁东方高柏梅林场地相关问题的备忘录》，再次确认延迟免租期事宜。但截止起诉日，原告未收到任何书面通知。原告投入装修的店铺至今未能正式营业。后因原告股东罗石桥因病去世，原告工作人员返乡办理相关事宜。2017年5月17日，原告发现店铺装修正在被他人拆除，原告店内物品被清空、装修已被毁坏，后原告得知被告与业主深圳市西湖股份有限公司租赁合同已解除。综上所述，原告股东在原告设立前为原告利益与被告间签订的《租赁合同》为双方自愿签订，且不违反法律规定，应为合法有效，合同期内，因被告原因一直无法交付合同约定的租赁物，造成原告餐馆无法正常经营，现因被告与业主租赁合同解除，导致原告无法正常使用租赁物，且原告店内物品及装修被毁损，造成原告重大损失。被告的行为已构成根本违约，现原告根据合同法相关规定，依法解除租赁合同，判如所请。据此，请求法院判令：1、被告向原告返还押金、首期租金及装修押金合计204002元；2、被告赔偿原告损失649499.96元（见附件原告损失清单）；3、原被告租赁合同于起诉日解除；4、本案产生的诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告答辩称：1、被告不应向原告返还押金、首期租金及装修押金，根据被告的统计，从2015年4月29日至2017年4月27日期间，原告仅支付了第一个月的租金，其余租金均未支付，该行为已经严重违约；2、被告不应赔偿原告所谓损失。首先，原告的损失所依据的证据无从查证，有可能是其伪造或者是有所添加，在人民法院强制执行期间，被告已经多次通过律师联系原告的负责人，要求其将一些可以移动的动产搬出以配合法院执行并避免损失的扩大，但原告没有任何搬迁行为，在原告的录音证据里有充分体现；3、被告认同原告的第三项诉请，但解除合同的时间应当是2017年4月27日。综上，请求法院依法驳回原告的部分诉讼请求。被告并提起反诉称：双方于2015年4月29日签订《租赁合同》，约定被告将深圳市××区××路××号1F-006建筑面积为242平方米的商铺出租给原告用于经营湘菜餐饮，租赁期从2015年4月29日至2019年4月28日，共计48个月，支付方式为“两押一租”，自2015年6月23日起计收租金，原告在每月5号前向被告支付当月全额租金和物业管理费。合同签订时，原告向被告支付包括租赁保证金185130元、经营水电履约保证金5000元、物业管理费2420元、空调维护费1452元在内的款项共计194002元，此外，原告同时向被告支付装修押金10000元。合同签订后，原告进场装修，签署了《装修手册》、《商铺装饰装修管理协议书》、《消防责任书》、《动用明火申请书》，该消防备案经抽查合格。原告2015年6月开始正常营业。但自其正常营业后，除不支付租金和物业管理费外，且一直拖欠水电费。经被告多次催缴，时至今日，原告一直未支付拖欠被告的租金、物业管理费、水电费。被告认为，双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，对双方均有法律效力。原告消防设计备案抽查合格并且正常营业，合同签订的目的已经实现。原告拖欠被告租金、物业管理费、水电费的事实已经构成实际违约。为此，被告有权依据《合同法》第九十四条的规定解除合同，要求原告支付拖欠的相关费用。综上，原告怠于履行义务的行为，已严重损害了被告的合法权益。据此，请求法院判令：1、解除双方于2015年4月29日签订的编号为004号的《租赁合同》；2、原告支付被告拖欠租金1602282元；3、原告支付被告拖欠物业管理费58080元；4、原告支付被告拖欠水电费14382.89元；5、原告支付被告上述拖欠租金、物业管理费、水电费等利息共计336344.42元（以上述总计费用1674744.89为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。利息计算截止日为2018年10月10日，应计算至实际清偿之日），总金额暂合计为2011089.31元。被告并明确，第一项诉讼请求合同的解除日期应为2017年4月27日；第二项诉讼请求租金欠费期间为2015年7月23日至2017年4月27日；第三项诉讼请求物业管理费欠费期间为2015年4月29日至2017年4月27日；第五项诉讼请求利息的起算时间为2017年4月28日。原告针对被告的反诉答辩称：1、被告无任何证据证明合同已解除或通知解除。根据原告提供的证据联系函中，被告同意将免租期延迟至一次性消防证书办理完成书面通知之日，因此，不存在被告所谓原告拖欠租金、物业管理费、水电费等事宜；2、原告提交的证据会议录音中，原告已明确表示未收到被告关于搬出租赁物业的任何通知；3、被告无任何证据证明一次性消防证书已办理完毕。经审理查明，2015年4月16日，被告与案外人曹逻津（系原告法定代表人）签订租赁意向书，约定被告向曹逻津出租位于深圳市××区××路××号东方高柏酒店管理有限公司整栋物业的第一层部分区域，租期为4年，起租时间自2015年4月28日至2019年4月27日，其中免租期从起租日起45天（曹逻津于2018年5月8日就上述签订租赁意向书的情况出具《情况说明》称，其签署租赁意向书时湘味四季尚未成立，因为未以公司名义与被告签订合同，现承诺因上述合同为湘味四季公司承租经营场所而签订，其项下所有权益均由湘味四季公司享有）。同日，案外人曹丽华向被告指定账户支付61965元。2015年4月29日，被告（出租方、甲方）与被告的唯一股东罗石桥（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定甲方为深圳市××区××路××号东方高柏酒店管理有限公司整栋物业的合法使用者和经营者，甲方同意将房屋及内部设施在良好状态下出租给乙方，承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用，租赁位置为上述物业第一层铺位1F-006建筑面积为242平方米；乙方租赁区域将作为湘菜餐饮使用；租赁期限自2015年4月29日至2019年4月28日；免租期为双方签订正式租赁合同日起55天，乙方在免租期内免付租金，但免租期内乙方需要承租所租单元的水电费、物业管理费、车位管理费等其他实际发生的费用；甲方自2015年6月23日起计收租金；房屋租金为每月每平方米300元（第一年自2015年4月29日起计至2016年4月28日止，租金8.5折为255元/平方米）；租金以建筑面积计算，即每月租金共计61710元；租金不包括物业管理费、水电费、空调电费以及车位管理费；房屋租金自租赁日开始，次年比上一年递增6%；自2016年4月29日起至2017年4月28日，租金为每月318元；物业管理费为每月每平方米10元，共计2420元；空调维护费以建筑面积计算，每月6元/平方米，共计1452元；租赁期内，甲方为乙方安装独立的水电使用表，按照乙方每月空调使用情况，以水电部门水电费标准向乙方征收水电费，包括因乙方使用空调后应承担的电费；乙方须在甲方通知交纳水电费的五日内，向甲方交付足额水电费，如逾期超过15日经催缴仍拒不支付的，甲方有权暂停供应水电，直至乙方补交所欠全部水电费及滞纳金为止；乙方在签订合同时，向甲方交付履行保证金及预交首期租金。保证金相当于两个月租金之和为123420元；首期租金为61710元；租赁履约保证金是乙方不拖欠租金、不损坏房屋设施设备或不发生其他违约行为的保证；在合同租赁期满或解除后，乙方须结清合同租赁期内应付未付的费用，各项费用结清后，甲方将在合同终止后十个工作日内将租赁履约保证金无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额；若乙方在合同有效期内提前解除合同的，或乙方违反本合同约定甲方提前解除合同的，保证金由甲方没收，无需退还乙方；为维护正常的运营，乙方在签订合同的同时向甲方缴纳5000元作为水电履约保证金；在合同租赁期满或解除后，乙方须结清合同租赁期内应付未付的费用，各项费用结清后，甲方将在合同终止后十个工作日内将租赁履约保证金无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额；乙方应在每月5日前向甲方支付当月全额租金和物业管理费；水费、电费按甲方物业管理机构每月提供的缴费通知单按时交付，所有费用需在5个工作日内交齐；在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置，乙方拆除行为不得对房屋产生损坏。否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担；在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的损失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处置承租房屋内的留置物品及安排保洁公司对该承租房屋进行保洁，处置留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担；在租赁期内，甲方物业管理中心提供正常使用的公共设备设施并保持良好的运作状况；甲方负责提供一次消防合格证书及本栋物业能够从事商业性质项目的政府会议纪要，乙方负责所租赁区域二次消防申报；合同解除或终止后6日内，乙方应搬离并按经营现状及装修交回租赁物业；合同的任何一方不履行约定义务，或者违反合同条款内容，给对方造成损失或致使合同提前终止的，除合同条款已约定的违约责任或赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。签订合同当日，曹丽华分两笔向被告分别支付132037元、10000元。被告向原告开具收款收据称收到原告支付的两个月租赁押金123420元、租金61710元、水电费押金5000元、空调费1452元、管理费2420元、装修押金10000元，共计204002元。其中一个月管理费备注期间4月29日至5月28日、一个月租金、空调费均备注期间6月23日至7月22日。庭审中，被告确认上述款项没有返还原告。此后，原告入场进行了装修。2015年7月24日，深圳东方高柏酒店管理有限公司梅林酒店项目部向原告发出《联系函》，函件称“前期谈租赁意向时已告知罗先生关于这栋楼的情况，本栋楼改造后可合法合规从事综合性功能的经营，且在积极办理大楼的一次消防，但具体的时间点因涉及这栋楼的历史情况比较复杂，公司正在加紧时间办理剩下的手续。为表诚意，我司同意将免租期的起始日推迟到以下2个文件办理完成的后一个时间：1.一次性消防证书办理完成书面通知之日；2.租赁许可证办理完成书面通知之日。”被告称，被告出具联络函均加盖公司的公章，被告从未印制过此类项目部的印章，故对该联系函的真实性不予认可。原告称2015年12月至2016年3月期间，原告在涉案物业内试营业，之后因被告拖欠业主深圳市西湖股份有限公司（以下简称西湖公司）涉案物业的租金，导致西湖公司对涉案物业强制断水断电，且一直未恢复，原告就没有再营业了。被告则称，当时只断水断电了三天，后直到2016年6月都在正常供水供电。被告并确认涉案物业所在大厦的一次消防验收没有通过。原告向被告出具落款日期为2016年7月1日的《公函》，称被告在没有达到招商条件的情况下就盲目对外招商是一种隐瞒和欺骗，在装修过程中，由于项目性质模糊，主体消防、燃气、中央空调等基础设施均未完成验收，导致原告无法正常营业。目前原告需要解除合同，希望被告将押金123420元和首期租金61710元以及装修押金10000元退还原告。庭审中，原告称该函件是当面送达给被告的，之后便没有再收到过被告的任何书面回复，原告其实还是希望被告能够尽快办理好一次性的消防证书，正式在涉案物业营业。后来，因原告唯一的股东罗石桥因病去世，原告的工作人员遂返乡办理相关事宜，没有再处理这个事情，原告的物品就一直放置在涉案物业内，也没有把涉案物业返还给被告。被告则称没有收到过原告出具的这份函件。另查，原告为证明其损失提交如下证据材料：1、罗石桥、李正凤与深圳市卓众防水科技有限公司（以下简称卓众公司）签订的《装饰装修及防水工程施工委托书》，委托书约定由卓众公司为涉案物业进行装饰装修及防水工程，工程固定总价为45万元。委托书约定的卓众公司指定收款人及联系人均为陈建平，委托方联系人为曹丽华。原告并提交45万元每笔转账相应的收款收据、曹丽华名下尾号2371、3157账户银行流水、明升名下尾号8229账户银行流水、曹丽华支付宝的手机支付截图。其中，曹丽华名下尾号2371账户的转账时间和金额为：2015年5月5日支付5万元（流水显示对方账号尾号为4977）；明升名下尾号8229账户的转账时间和金额分别为：①2015年11月24日支付2万元、②2015年12月22日支付2万元（该两笔款项交易对手信息均显示陈建平）；通过支付宝转账至陈建平支付宝账户（深圳农村商业银行2130）的转账时间和金额分别为：①2015年6月29日支付5万元、②2015年9月18日支付2.5万元、③2015年10月20日支付3万元、④2015年11月9日支付2万元、⑤2016年7月9日支付2万元；原告主张以现金方式支付的时间和金额分别为：①2015年7月18日支付5万元、②2015年8月20日支付5万元、③2016年1月15日支付5万元、④2016年3月20日支付3.5万元。以上支付总金额为42万元。原告主张的另3万元银行转账记录无法确认对手信息；2、2015年5月10日、2015年6月8日品名或项目栏分别为烟囱订金、烟囱款，金额分别为2万元的收款收据两张，经手人处均签名“张新华”。案外人曹丽华与深圳市兴荣达厨具制造有限公司（以下简称兴荣达公司、法定代表人张新华）于2015年5月16日签订的《订货合同》，合同约定总价款51800元，设备到现场装配时间为2015年5月16日至2015年5月25日，合同并附件设备名称为油网烟罩、猪笼式抽油烟曲风柜、主烟管等项目报价表。原告主张该合同原告实际仅支付4万元，并提交曹丽华名下尾号2371账户的转账记录，时间为2015年5月16日、6月4日，分别向对方杨*芬尾号2455账户转账2万元；3、案外人曹丽华与深圳市瑞玥室内环境科技有限公司（以下简称瑞玥公司）于2015年5月18日签订的《空调销售安装合同书》，合同书约定订购空调一批，总价款为2万元，合同并附有项目名称为风机盘管、回风百叶风口等的空调工程成本报价表。原告主张该款项是现金支付，瑞玥公司并向其出具2015年11月23日品名或项目为湘菜馆空调2万元的收款收据。案外人曹丽华、明升就上述款项支付情况于2018年5月8日出具《情况说明》称，曹丽华自愿与瑞玥公司签订《空调销售安装合同书》，因签署上述合同时湘味四季尚未成立，故未以公司名义与上述公司签订合同。曹丽华、明升自愿代湘味四季公司支付《装饰装修及防水工程施工委托书》项下工程价款共计450000元，并附有曹丽华、明升签字的具体支付明细。又查，因被告拖欠业主租金及水电费、滞纳金。业主方深圳市西湖股份有限公司（以下简称西湖公司）以本案被告为被告向本院提起诉讼，案号为（2016）粤0304民初4638号，该案2016年6月8日做出一审判决，认定本案被告拖欠西湖公司租金构成违约，并判决确认本案被告与西湖公司的租赁合同于2016年5月18日解除，并判令本案被告向西湖公司返还涉案梅林路46号物业，支付拖欠的租金、水电费及违约金。后本案被告不服该判决书，上诉于深圳市中级人民法院，该院做出（2016）粤03民终15334号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。庭审中，双方均确认，涉案物业通过法院强制执行于2017年4月28日返还给了业主西湖公司。对此，原告称原告一直在等通知，但没有收到任何人的通知，当再次去到现场，发现涉案物业已经处于在拆除的状态，物业内的物品亦不知去向。被告则称物品不是被告搬离的，已配合租户向公安机关反映该情况。再查，罗石桥为拥有原告100%股权份额的股东。2017年1月16日，罗石桥因病在湖南省去世。2018年2月5日，罗石桥的配偶李正凤及其儿子罗杰楠、罗杰榕前往湖南省福城公证处办理继承权公证，罗杰楠表示放弃罗石桥的遗产及股东资格继承权，罗石桥在深圳市××四季餐饮有限公司股权及股东资格由李正凤、罗杰榕共同继承。2018年5月8日，李正凤并代罗杰榕（系未成年人，2006年8月26日出生）出具《情况说明》称，因签署租赁合同时湘味四季尚未成立，故未以公司名义与被告及卓众公司签订合同，罗石桥去世后，李正凤、罗杰榕继承其在湘味四季公司的全部股权及股东资格，现承诺上述合同为湘味四季公司承租经营场所及经营场所装饰装修而签订，其项下所有权益均由湘味四季公司享有。又再查，在本院审理的深圳市福田区宝庆宫粉面店诉深圳东方高柏酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷【案号为：（2016）粤0304民初12884号】一案中，经二审审理的生效民事判决中查明：因本案被告拖欠业主租金及各项费用，包含涉案商铺在内的本案被告承租的物业于2016年4月5日至6日开始停电，之后并无恢复供电。本案原告主张停电后原告就没有再实际经营。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告与被告之间成立房屋租赁合同关系。被告作为出租方应按照合同约定向原告提供一次消防合格证书。庭审中，被告确认涉案物业所在大厦的一次消防验收没有通过。而原告店铺须办理二次装修消防验收备案手续，必须要提供整栋楼的消防竣工验收合格文件。原告作为餐饮服务企业，因未能办理租赁备案凭证、未进行二次装修消防验收备案，势必会影响原告的正常经营。即便原告开门营业，也会因为上述证照的缺失对于原告的经营造成一定的影响。被告违反合同约定，导致原告合同目的无法实现，原告据此有权解除合同并要求被告赔偿原告的损失。关于合同解除时间。因生效判决确定涉案铺位于2016年4月5日起已停电而无法正常使用，被告亦未提交证据证明该日之后原告有实际使用涉案商铺进行经营，自该日起双方租赁合同即告解除。关于原告的损失问题。根据原告提交的证据，原告已支付装修款42万元、安装烟囱、中央空调等款项60000元。因涉案物业已归还西湖公司，无法进行残值评估。本院酌情按照剩余租期占比计算该部分装修损失，即363478.26元【48万元÷48个月×（35个月+23天）】。原告该部分诉讼请求的超出部分，本院不予支持。关于原告诉请宿舍房租、水电、与餐饮经营有关所购买的如桌椅、厨具、柜子、酱料、架子、收银系统、服务员服装等的损失。因为原告自认实际已进行试营业，该部分费用系营业所必须支出的费用。虽被告违约未能提供一次消防验收合格证明文件，但原告亦有及时止损的义务，对于未附合于涉案物业而可移动的物品，原告理应及时自行搬离。对于原告主张该部分损失由被告承担，本院不予确认。关于原告诉请被告返还的款项204002元。庭审中，原告确认该款项含履约保证金123420元、水电保证金5000元、装修押金10000元、首期租金61710元、一个月物业管理费2420元、一个月空调费1452元。关于履约保证金123420元、装修押金10000元，因被告违约导致合同解除，该两项保证金被告理应向原告返还。关于水电保证金5000元，因双方合同已解除，该保证金被告亦应向原告返还。被告虽反诉请求原告支付拖欠的水电费，但未能提交证据证明原告使用水电的期间、用量及每月具体拖欠金额，被告对此应承担举证不能的法律后果。对于被告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告已支付的首期租金61710元、一个月物业管理费2420元、一个月空调费1452元，被告出具的收款收据已明确该三项费用的期间，而原告亦自认实际于2015年12月至2016年3月在涉案物业试营业，虽涉案合同系被告违约导致合同解除，但原告占用了涉案物业，并实际进行了装修并经营，理应向被告支付租金。原告虽抗辩称联系函中被告同意将免租期延迟至一次性消防证书办理完成书面通知之日，但该联系函加盖的是酒店项目章，而非被告的公章，被告亦否认有该项目章，且原告未能就如何取得该联系函予以解释说明。对于原告的该项抗辩，本院不予确认。但被告提供的场地确无法满足原告的正常经营所需，按照合同约定的租金标准计算租金明显有违公平原则，本院酌情确定按照房屋租赁指导租金标准计算原告占有房产期间的租金。根据合同约定，合同解除后6日内原告应向被告返还涉案铺位，原告未能返还，应向被告支付逾期返还房屋的占有使用费。而被告在原告停止营业后，也应积极收回房屋以减少自身的损失。本院酌情确定原告在合同解除后未能向被告交还涉案房屋，仍需向被告支付相当于一个月租金标准的占有使用费。则被告有权要求原告支付自2015年6月23日至2016年4月5日的租金125800.97元【（55元×242平方米×9个月）+（55元×242平方米）÷31天×14天】，及逾期返还房屋的占有使用费13310元（55元×242平方米），扣除原告已支付的首期租金61710元，原告还应向被告支付剩余租金77400.97元。被告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。关于原告已支付的一个月空调费1452元，被告并未举证证明原告承租的物业实际由被告安装了中央空调，且原告实际使用了该中央空调。被告在庭审中也自认除了第一个月，之后并未收取该费用，被告收取原告的该笔费用，没有事实依据，被告应于返还。关于原告拖欠的物业管理费问题。如前所述的，原告虽未能在涉案物业正常经营，但不能据此免除原告支付物业管理费的责任。合同约定原告自2015年4月29日始每月支付物业管理费2420元，但除原告支付2015年4月29日至2015年5月28日期间的物业管理费2420元后，未再向被告支付物业管理费，则原告尚欠被告2015年5月29日至2016年5月5日物业管理费27184.67元【2420元×11个月+2420元÷30天×7天】。关于被告诉请原告支付拖欠租金、物业管理费的利息问题。原告虽在合同履行过程中存在逾期支付租金及相关费用的情形，但如前所述被告存在违反合同约定，无法提供一次消防验收合格证明的情形。虽然合同并未明确约定被告应于何时向原告提供一次消防验收合格证明，但常理上来说，原告作为餐饮服务企业，在营业之前应当进行二次装修消防备案，并办理餐饮经营许可。而原告与被告签订的租赁合同约定的装修期为55天，按照合同约定自2015年6月23日起原告应向被告支付租金。而原告承租涉案物业向被告支付租金的合同目的是为了经营餐馆，故在2015年6月23日前，被告应向原告提供一次消防验收合格证明。被告未能提供，违反合同约定的义务在先。对于被告的该项诉讼请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院》第十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市湘味四季餐饮有限公司与被告深圳东方高柏酒店管理有限公司就深圳市福田区梅林路46号1F-006号铺位所签订的《租赁合同》于2016年4月5日解除；二、被告深圳东方高柏酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市湘味四季餐饮有限公司退还租赁保证金123420元、水电保证金5000元、装修押金10000元、空调费1452元；三、被告深圳东方高柏酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市湘味四季餐饮有限公司赔偿损失363478.26元；四、原告深圳市湘味四季餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告深圳东方高柏酒店管理有限公司支付租金（占有使用费）77400.97元；五、原告深圳市湘味四季餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告深圳东方高柏酒店管理有限公司支付物业管理费27184.67元；六、驳回原告深圳市湘味四季餐饮有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告深圳东方高柏酒店管理有限公司的其他反诉请求。如当事人未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12335元（已由原告预交），由原告负担5060元，由被告负担7275元。反诉案件受理费11444元（已由被告预交），由原告负担595元，由被告负担10849元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 井    梅二〇一九年六月二十日书 记 员 俞婷婷（代）