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广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9308号 原告：卢寅堂，男，1934年4月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年7月20日，原告卢寅堂（买方）与被告中泰公司（卖方）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告卢寅堂支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9738号 原告：冯润，男，1993年3月17日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金3500元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2014年12月1日，原告冯润（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为350000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为3500元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为3500元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告冯润支付逾期办证违约金3500元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9304号 原告：侯强，男，1971年4月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告侯强（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告侯强支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
江苏省建湖县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0925执异33号 案外人：张淦源，男，1979年2月4日生，汉族，居民，住射阳县。 案外人：陈海东，男，1978年10月23日生，汉族，居民，住射阳县。 案外人：骆厚松，男，1951年1月25日生，汉族，居民，住射阳县。 案外人：孙亮，男，1977年4月9日生，汉族，居民，住射阳县。 以上四案外人共同委托诉讼代理人：薛志慧，射阳县合兴法律服务所法律工作者。 申请执行人：赵连国，男，1969年6月25日生，居民身份证号码，汉族，居民，住建湖县××号。 被执行人：江苏盛元公路工程有限公司，住所地泗阳县××镇××路西侧。 法定代表人：张南海，该公司总经理。 本院在执行申请执行人赵连国与被执行人江苏盛元公路工程有限公司挂靠经营合同纠纷一案中，案外人张淦源、陈海东、骆厚松、孙亮向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 在该案执行过程中，2018年11月30日本院作出（2018）苏0925执1591号执行裁定：冻结被执行人江苏盛元公路工程有限公司在射阳县海河镇人民政府、江苏三维交通集团有限公司应得的工程款190000元。2019年1月18日本院向射阳县海河镇人民政府、江苏三维交通集团有限公司送达《履行到期债权通知书》，要求在收到本通知15日内将对被行人江苏盛元公路工程有限公司所负的到期债权205073元汇至建湖县人民法院账户，不得向被执行人清偿。 张淦源、陈海东、骆厚松、孙亮针对上述执行行为提出异议称，案外人与被执人仅是挂靠关系，射阳县海河镇人民政府2017年农村公路提档升级改造工程是案外人实际施工，工程款应向案外人支付。该工程总价款为6035422.02元，射阳县海河镇人民政府已向案外人支付2414168元。2019年1月案外人到该镇支付余款，被告知已被建湖县人民法院查封并送达了《履行到期债权通知书》等法律文书。案外人认为，法院裁定查封了属于案外人的工程款，侵犯了案外人的合法权益。请求法院停止对案外人在射阳县海河镇人民政府2017年海河镇农村公路提档升级改造工程（三标段）工程款的执行。 本院查明，赵连国与江苏盛元公路工程有限公司挂靠经营合同纠纷一案，2017年12月8日本院作出（2017）苏0925民初4481号民事判决：一、江苏盛元公路工程有限公司给付赵连国货款18万元及利息（自2017年10月13日起付清之日止按年利率6%计算），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回赵连国其余诉讼请求。案件受理费3900元，减半收取1950元，诉讼保全费1470元，合计3420元，由江苏盛元公路工程有限公司负担。2018年7月19日，赵连国向本院申请强制执行。 本院认为，被执行人江苏盛元公路工程有限公司在执行中未履行生效法律文书确定的义务。本院裁定冻结被执行人江苏盛元公路工程有限公司在射阳县海河镇人民政府、江苏三维交通集团有限公司应得的工程款。2019年1月18日本院向射阳县海河镇人民政府、江苏三维交通集团有限公司送达《履行到期债权通知书》，要求在收到本通知15日内将对被行人江苏盛元公路工程有限公司所负的到期债权汇至本院账户，不得向被执行人清偿。本院执行行为符合法律规定。案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，可提起执行异议之诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人张淦源、陈海东、骆厚松、孙亮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  徐一峰 人民陪审员  孙小艳 人民陪审员  程茂亚 二〇一九年六月十七日 书 记 员  赵晓仙
辽宁省庄河市人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽0283民初3964号申请人：大连富源汇金贸易有限公司。住所地：庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区建设大街一段******。法定代表人：张俊海。被申请人：大连盛世伟业贸易有限公司。住所地：。住所地：大连市沙河口区功成街**v>法定代表人：高尚义。被申请人：黑龙江省粮油物资公司大连开发区仓库。住所地：。住所地：大连市甘井子区革镇堡镇v>法定代表人：赵景霞。申请人大连富源汇金贸易有限公司诉被申请人大连盛世伟业贸易有限公司、黑龙江省粮油物资公司大连开发区仓库、大连瑞隆伟业集团有限公司、高尚义、王贵锋、赵景荣、赵景霞、黄鹏、黄辛博企业借贷纠纷一案，申请人于2019年6月4日向本院申请诉讼财产保全，请求对被申请人大连盛世伟业贸易有限公司、黑龙江省粮油物资公司大连开发区仓库名下的银行存款3000万元或其他等值财产进行诉讼财产保全，申请人提供案外人大连金祥食品有限公司所有的9栋房屋[房产证号为辽（2017）庄河市不动产权第号]作担保。本院经审查认为，申请人的申请符合相关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下：一、对被申请人大连盛世伟业贸易有限公司、黑龙江省粮油物资公司大连开发区仓库名下的银行存款3000万元或其他等值财产予以查封；二、对案外人大连金祥食品有限公司所有的9栋房屋[房产证号为辽（2017）庄河市不动产权第号]予以查封。如需续行查封、冻结，应当在查封、冻结期限届满前三十日内向本院提出续行查封、冻结的书面申请；履行义务后可以申请解除查封、冻结。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审判员 张 敏二〇一九年六月四日书记员 宋玲玲
河南省高级人民法院行 政 赔 偿 裁 定 书（2019）豫行赔终263号上诉人（一审原告）:宗太顺，男，汉族，1951年1月20日出生，住洛阳市老城区。法定代理人:宗云涛，男，汉族，1979年10月13日出生，住洛阳市西工区,宗太顺所在居民委员会确定的监护人。委托诉讼代理人：邸顺红，北京京沐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：洛阳市老城区人民政府。住所地：洛阳市老城区环城西路**。法定代表人：夏磊，该区区长。委托诉讼代理人：孙肖柯，老城区司法局工作人员。委托诉讼代理人：耿虎，河南九都律师事务所律师。宗太顺因诉洛阳市老城区人民政府（以下简称老城区政府）行政赔偿一案，不服河南省洛阳市中级人民法院（以下简称洛阳中院）(2018)豫03行赔初95号行政赔偿裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宗太顺的法定代理人宗云涛及委托诉讼代理人邸顺红，被上诉人老城区政府的委托诉讼代理人孙肖柯、耿虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洛阳中院一审查明：涉诉房产位于洛阳市老城区成功街16号，1995年1月14日洛阳市土地管理规划局下发的建房通知上显示的建房申请人为宗太顺之父宗二聚。宗二聚1994年去世，共有包括宗太顺在内8名子女。2015年1月12日，老城区政府作出老城征补[2015]第003号房屋征收补偿决定书，就位于征收范围内的涉诉房产制定了产权调换、货币补偿等两种不同的补偿方式，要求包括宗太顺在内的宗二聚8名子女在两种补偿方式中选择其一，并在40日内完成搬迁，向老城房屋征收中心交付涉诉房产。该房屋征收补偿决定在同年1月12日当天予以公告。宗太顺对该征收补偿决定不服，向洛阳市人民政府（以下简称洛阳市政府）申请行政复议。2015年4月28日，涉诉房屋被拆除。2015年5月11日，洛阳市政府作出中止行政复议通知书，以案件审理需要以其他案件的审理结果为依据，中止了对上述房屋征收补偿决定书的审理。宗太顺于2016年2月4日向该院提起行政诉讼，请求确认被上诉人拆除老城区成功街16号房屋的行为违法，后经该院（2016）豫03行初78号行政判决及本院（2017）豫行终3075号行政判决确认老城区政府2015年4月28日拆除涉诉房屋的行为违法。宗太顺在收到生效判决书后，于2018年6月19日向老城区政府邮寄国家赔偿申请书及其它材料，请求赔偿拆除房屋造成的各项损失，老城区政府于2018年8月8日作出老政赔决字[2018]第1号行政赔偿决定书，决定给予宗太顺行政赔偿735168.23元，其收到该赔偿决定书后，提起本案行政赔偿诉讼。另查明，老政赔决字[2018]第1号行政赔偿决定书的赔偿数额与老城征补[2015]第003号房屋征收补偿决定书中货币补偿方式中的补偿数额一致。洛阳中院一审认为，针对宗太顺家被拆除房屋的补偿事项，老城区政府已于2015年1月12日作出老城征补[2015]第003号房屋征收补偿决定，该决定书目前正在行政复议过程中，也即该决定书目前尚未被有权机关撤销或确认无效，故老城区政府违法拆除涉诉房屋的行为与宗太顺损失之间的因果关系及计算方法仍无法确认，宗太顺现在提起行政赔偿诉讼，请求对同一房屋进行赔偿无事实依据，其起诉不符合提起行政赔偿诉讼的起诉条件，应当裁定驳回，遂于2019年3月22日作出(2018)豫03行赔初95号行政赔偿裁定，裁定驳回宗太顺的起诉。宗太顺上诉称：老城区政府拆除其合法房屋的行为严重违法，侵犯了合法的财产所有权，（2017）豫行终3075号行政判决书已确认拆除房屋的行为违法，老城区政府应承担国家赔偿责任。复议是基于老城区政府征收补偿行为，行政赔偿诉讼是基于老城区政府在上诉人申请复议过程中的拆除房屋行为，被上诉人由征收行为变成违法拆除行为，从补偿责任变成赔偿责任，一审认定提起了复议就不能再提起赔偿之诉没有法律依据，请求撤销(2018)豫03行赔初95号行政赔偿裁定，判令对案件继续审理并作出判决。老城区政府答辩称：行政复议是行政赔偿的前置程序，行政复议未终结的情况下，上诉人起诉没有法律依据，请求维持一审裁定。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，老城区政府拆除案涉房屋的行为与在此之前的房屋征收补偿决定行为都是因涉案房屋而发生，两个行政行为之间虽具有关联性，但行为的具体内容不同，不属于同一具体行政行为。宗太顺针对老城区政府拆除案涉房屋的行为与之前的房屋征收补偿决定行为分别提起行政诉讼和申请行政复议是针对不同的行为，基于不同的程序，分别主张相应的权利，未违反法律的规定。尽管老城区政府作出的赔偿决定数额与征收补偿数额一致，但不应据此认定本案的行政赔偿诉讼及赔偿数额的确定需以行政复议确认为前提。宗太顺提起本案行政赔偿诉讼是基于老城区政府的拆除案涉房屋的具体行政行为，该行为已经生效判决确认违法，宗太顺向老城区政府申请国家赔偿，老城区政府亦作出赔偿决定，宗太顺不服该赔偿决定，提起本案诉讼符合法律规定，洛阳中院一审裁定驳回宗太顺的起诉错误，应对本案依法进行审理。综上，宗太顺的上诉请求成立，本院予以支持。一审裁定适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销洛阳市中级人民法院（2018）豫03行赔初95号行政赔偿裁定；二、本案指令洛阳市中级人民法院继续审理。审判长  付景辉审判员  王文科审判员  王 刚二〇一九年六月四日法官助理上官宁书记员陈康达
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9295号 原告：唐海，男，1988年7月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告唐海（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告唐海支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9275号 原告：韦小芬，女，1963年8月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告韦小芬（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告韦小芬支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1323民初10536号原告：泗阳东伦实业有限公司，住所地泗阳县众兴镇繁荣北路**。法定代表人：支婷婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪前进，江苏金邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁一凡，江苏金邦律师事务所律师。被告：江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司，，住所地泗阳县农场林业站管理站院内法定代表人：陈清。原告泗阳某实业有限公司与被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告泗阳某实业有限公司委托诉讼代理人倪前进、丁一凡到庭参加诉讼，被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告泗阳某实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司偿还原告借款1495500元及利息（利息以1495500元为基数，自2015年11月26日起至2015年12月4日止按照年利率12%计算，自2015年12月5日起至还清之日止，按照年利率24%计算）；2、本案诉讼费由江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司承担。事实与理由：江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司因经营所需于2015年11月26日向原告借款1500000元，约定借款利息按月利率1%计算，逾期加罚2倍利息。原告预扣利息4500元，被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司尚欠1495500元本金及利息，经原告催要后，被告至今未归还。被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司未作答辩，也未提供证据。庭审时原告为证明自己的主张依法提交了证据，经本院核实，上述证据客观、真实可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证，结合庭审时原告的陈述，本院认定事实如下：2015年11月26日，原告与被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司（时为江苏大禾庄园农业科技股份有限公司，2016年6月22日其名称变更为江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司）签订借款合同一份，主要约定：江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司向原告借款壹佰伍拾万元，借款利息按实际支用天数计收利息，月利率为1%；借款期限自2015年11月26日起至2015年12月4日止；原告根据需要使用资金需提前一天告知乙方。同日，原告在预扣利息4500元后，将1495500元借款资金汇入被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司账户。被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司向原告出具借据一份，主要载明：今借到泗阳某实业有限公司人民币壹佰伍拾万元整。上述款项被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司至今未还，原告起诉至本院。本院认为，原告与被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司签订涉案借款合同应系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。原告交付借款资金时预扣了部分利息，应当以实际交付的款项作为出借的资金数额。原告依约履行出借款项的义务后，被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司应当依约偿还借款，逾期还款应承担相应的违约责任。原告主张按照双方约定的违约金即年利率24%计算逾期利息，该标准过高，本院综合被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司因违约造成原告的损失情况、违约时间等因素，将逾期违约利息计算标准调整为月利率1.3%，对超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告泗阳东伦实业有限公司借款1495500元及利息（利息以1495500元为基数，自2015年11月26日起至2015年12月4日止，按照年利率12%计算，自2015年12月5日起至还清之日止，按照年利率15.6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27450元，被告江苏大禾庄园旅游发展股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  王春雪人民陪审员  谷士凯人民陪审员  葛少卿二〇一九年六月十日书 记 员  韩开诚附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民初900号原告：周运刚，男，1986年3月5日出生，汉族，住址湖北省仙桃市，委托诉讼代理人：钟明均，广东律点律师事务所律师。被告：深圳市安多丽尔科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道马山头社区第七工业区********西，统一社会信用代码×××9Ｘ1。法定代表人：朱偲源。被告：深圳市普拓五金塑胶制品有限公司，住所地深，住所地深圳市光明新区马田街道马山头社区第七工业区****，统一社会信用代码×××26Ｅ。法定代表人：郭海军。原告周运刚与被告深圳市安多丽尔科技有限公司、深圳市普拓五金塑胶制品有限公司侵害外观设计专利权纠纷（写明案由）一案，本院于2019年3月15日立案。原告周运刚在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，亦未申请减、缓、免交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按周运刚撤回起诉处理。审判长  蒋筱熙审判员  王媛媛审判员  费 晓二〇一九年六月十二日书记员  郝彦峰
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9715号 原告：黄国雄，女，1970年11月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2200元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2014年11月3日，原告黄国雄（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为220000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2200元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2200元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告黄国雄支付逾期办证违约金2200元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9305号 原告：梁萍，女，1959年3月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告梁萍（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告梁萍支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9735号 原告：王永勇，男，1980年10月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2200元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2014年11月21日，原告王永勇（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为220000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2200元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2200元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告王永勇支付逾期办证违约金2200元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
江苏省江阴市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0281民初7059号原告：顾海东，男，1990年8月24日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王晓宇，江阴市澄江法律服务所法律工作者。被告：中国平安财产保险股份有限公司江阴中心支公司，住所地江阴市。主要负责人：王海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘秋红、陶杨阳，江苏滨江律师事务所律师。原告顾海东诉被告中国平安财产保险股份有限公司江阴中心支公司财产损失保险合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案。原告顾海东于2019年6月12日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告顾海东自愿撤回起诉，理由正当，且不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许顾海东撤诉。案件受理费减半收取270元（顾海东已预交），由顾海东负担。审判员  戈栋二〇一九年六月十四日书记员  周淼
福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽05执1911号 申请执行人：福建省泉州市八哥运动休闲用品有限公司，住所地泉州市台商投资区惠南工业区，统一社会信用代码91350521757367154Q。 法定代表人：丁俊贤。 被执行人：丁真珠，女，1980年7月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：蔡清玉，女，1959年2月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：丁万来，男，1953年5月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行福建省泉州市八哥运动休闲用品有限公司与丁真珠、蔡清玉、丁万来合同纠纷一案中，根据执行依据泉州市中级人民法院(2017)闽05民初306号民事判决书，被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来应支付申请执行人福建省泉州市八哥运动休闲用品有限公司款项3457040.29元及相应的利息。 执行过程中，本院向被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来发出执行通知、责令其报告财产，但被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来至今未履行生效法律文书确定的义务。本院已将被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来纳入失信被执行人名单、发出限制高消费令，决定对其采取限制出境、拘留等强制措施，并且已经通过手机短信和执行信息公开网向申请执行人告知/公开本案执行信息。同时，本院依法向银行、房地产、车辆、证券等协执单位查询，未发现被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来有其他可供执行的财产。现被执行人丁真珠、蔡清玉、丁万来尚有款项3457040.29元及利息未支付。 本院认为，经穷尽财产调查措施，被执行人暂无可供执行的财产，且本院已向其发出执行通知、责令其报告财产；发出限制高消费令、将其纳入失信被执行人名单；同时决定对其采取限制出境、拘留等强制措施，并且已经通过手机短信和执行信息公开网向申请执行人告知/公开本案执行信息，本案符合终结本次执行程序的条件。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长  林明清 审判员  吴梅芳 审判员  冯叶勇 二〇一九年六月二十九日 书记员  李 远
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初2503号 原告：蒋天涯，男，1985年3月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：杨萌，女，1963年4月14日出生，汉族，住枣庄市市中区，系原告蒋天涯之母。 被告：枣庄鑫和置业有限公司。 住所地：枣庄市市中区振兴南路涝坡社区居委会院内。 法定代表人：完颜瓦，职务：董事长。 委托诉讼代理人：董岩、张浩，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。 原告蒋天涯与被告枣庄鑫和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋天涯向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令枣庄鑫和置业有限公司协助蒋天涯办理枣庄市市中区鑫和国际佳园室房屋产权登记手续；2、以购房款总额466752元为基数，按照每日万分之一向原告支付违约金（时间自2017年10月27日至实际取得房屋所有权登记证书之日）；3.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年1月8日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于枣庄市鑫和国际佳园5号楼二单元602号商品房，房屋代码为210328，该商品房建筑面积99.70平方米，套内建筑面积80.62平方米，合同约定单价为每平方4681.56元，该房产合同价值人民币肆拾陆万陆仟柒佰伍拾贰元整(￥466752.00元)。合同“第十九条房屋登记第三款(转移登记)1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付后90日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现被告未按照合同约定履行房产转移登记，已形成事实违约。现请求人民法院依据《中华人民共和国合同法》之规定，判决被告违约，以购房款总额466752元为基数，按照每日万分之一向原告蒋天涯支付违约金(时间自2017年10月27日至实际取得房屋所有权登记证书之日止)。 被告枣庄鑫和置业有限公司辩称，原告起诉的诉讼时效已过，未办理房产证的原因是政府导致的，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房款收据二份；3、房屋交接单一份；4、住宅专项维修资金发票一份。被告对原告提交的证据真实性均无异议。 被告枣庄鑫和置业有限公司未提交证据。 对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告枣庄鑫和置业有限公司投资开发了“鑫和国际佳园”房地产项目，商品房预售许可证号为：（枣）房预售证第1313号。2014年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告（买受人）以466752元的价格从被告（出卖人）处购买位于枣庄市市中区鑫和国际佳园5号楼2单元602室房屋。该《商品房买卖合同》第十九条关于房屋转移登记的约定：“1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。 上述合同签订后，原告累计支付给被告购房款466752元，被告于2014年12月17日将涉案房屋交付给原告。被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权转移登记，原告至今未取得房屋所有权证书。原告已于2014年3月26日缴存维修资金6972元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照上述《商品房买卖合同》约定，原告已履行其合同义务，向被告支付了全部购房款；被告则应在涉案房屋交付使用的2014年12月17日后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该备案义务。关于被告称逾期办证系政府原因，属不可抗力的抗辩意见，被告未提交证据予以证明。即便是因政府原因导致不能办理房产证，该原因在签订《商品房买卖合同》时也并非是不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。因此，被告提出逾期办证系政府原因，属不可抗力的意见不成立，本院不予采信。被告未按合同的约定履行应由其承担的备案并协助办理涉案房屋转移登记的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 按照上述《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人选择不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”以上关于违约金的合同约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也体现了原、被告双方的意思自愿原则，故对其效力应予以确认。涉案房屋的实际交付时间为2014年12月17日，被告应在交付时间后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此被告的违约行为自其后90日起一直延续至今，2019年5月21日原告诉至本院，依据不告不理的诉讼原则，现原告主张从2017年10月27日起开始计算违约金，并未超过诉讼时效，故本院支持其违约金自2017年10月27日起计算至被告将办理涉案房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，被告辩称已过诉讼时效的抗辩与法律规定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄鑫和置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告蒋天涯办理枣庄市市中区鑫和国际佳园室房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄鑫和置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告蒋天涯违约金（以466752元为基数，自2017年10月27日起至被告将办理房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一的标准计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437元，减半收取计218.5元，由被告枣庄鑫和置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  陈兰兰 二〇一九年六月二十八日 书记员  龚莹莹
广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 支 付 令 （2019）桂0122民督6号 申请人：黄汝杰，男，1989年7月13日出生，壮族，住址广西南宁市武鸣区。 被申请人：陆生武，男，1968年10月8日出生，壮族，住址广西南宁市武鸣区。 申请人黄汝杰于2019年6月6日向本院申请支付令。申请人黄汝杰称：2017年2月27日，被申请人陆生武向申请人黄汝杰借款10000元并出具《借条》一份，约定2017年3月27日归还。借款期限届满后，被申请人至今仍拒不归还。现申请人要求被申请人陆生武归还借款本金10000元。 本院经审查认为，申请人主张的债权事实清楚，证据确实，其申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条规定的条件，依照该法第二百一十六条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条的规定，特发出如下支付令： 被申请人陆生武应当自收到本支付令之日起十五日内归还申请人黄汝杰借款10000元。 如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议，本支付令即发生法律效力。 审判员  黄成果 二〇一九年六月二十五日 书记员  李凤丹
保定市莲池区人民法院 结 案 通 知 书 （2019）冀0606执1140号 关于侯月招罚金一案，本院于2019年6月3日立案执行生效法律文书（2018）冀0606刑初587号、（2019）冀06刑终298号刑事判决书，现被执行人侯月招已经履行完毕法律文书确定的义务，并于2019年6月13日按照申请执行的标的和要求执行完毕。 特此通知。 二〇一九年六月十三日
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9270号 原告：周波，男，1967年11月22日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告周波（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告周波支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终990号 上诉人（原审原告）：张家口市永盛物业服务有限公司，住所地张家口市狮头鹅**建设西街**。 法定代表人：黄平善，总经理。 委托诉讼代理人：宋英中，张家口市益众法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：贾占忠，男，1962年10月6日出生，汉族，住张家口市桥**。 上诉人张家口市永盛物业服务有限公司（以下简称永盛公司）因与被上诉人贾占忠物业服务合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2018）冀0703民初987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永盛公司上诉请求：1、撤销桥西区人民法院（2018）冀0703民初987号民事判决，发回重审或改判；2、支持永盛公司要求贾占忠给付桥西区西坝岗路54号鑫夏小区8单元302号及14号底商所拖欠的物业费、采暖费、水费等共计33853元。事实和理由：贾占忠在永盛公司所服务的区域内有两套房屋居住，贾占忠经营的物品有可供永盛公司可选购的配件，双方曾协商采暖费和货款各自结算，可以互相抵顶。自2005年起，贾占忠未能按时交纳采暖费，物业费、水费也长时间未交。期间永盛公司选购了贾占忠所经营的配件，由于拖欠的物业费、采暖费等越积越多，永盛公司多次向贾占忠催要，但始终拖延不交，无奈之下诉至法院。本案事实非常清楚，贾占忠自2005年起未交纳物业费、采暖费等各项费用合计33853元，永盛公司共计从贾占忠处购进配件15358.8元。两项相互抵顶后实际拖欠18494.2元。一审判决已经认可双方形成物业服务关系，贾占忠也享受了永盛公司所提供的各项服务，基于以上事实，贾占忠应当对拖欠的物业费等费用予以给付，而且永盛公司所提交的证据完全能够证明其主张，但一审法院却以证据不足驳回了诉讼请求，该判决不能使人信服。综上，请二审法院综合审查本案证据，查清事实，在此基础上支持永盛公司所提出的诉讼请求。 贾占忠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 永盛公司向一审法院起诉请求：1、贾占忠给付张家口市桥西区西坝岗路54号鑫厦小区8单元302室欠费：2005冬至2013年春采暖费共计16529元，2006年7月-2013年8月物业费共计1376元，水费1190元，以上共计19095元；2、张家口市桥西区西坝岗路54号鑫厦小区14号楼底商欠费，2005年冬至2012年春采暖费14758元，上述两套房合计欠费人民币33853元。 一审法院认定事实：永盛公司于2004年8月20日与张家口市鑫厦房地产开发有限公司签订协议，接管张家口市桥西区西坝岗路鑫厦小区的物业管理服务。贾占忠住在该小区8单元302室，并在14号楼经营福海建筑五金土产经销部。一审法院认为，永盛公司、贾占忠双方虽未签订物业服务合同，但已形成事实上的服务关系，贾占忠享受了永盛公司提供的服务，即负有支付物业费及相关费用的义务。但本案中，双方均认可存在零配件购销关系，对贾占忠的欠条系双方清算抵偿物业费、取暖费等相关费用后形成的最终欠付货款数额的抗辩，永盛公司未能提供充分证据予以否认，永盛公司提供的其他证据亦无法充分证明其享有继续向贾占忠收取相关物业等费用的权利，以致本案事实部分无法查清，无法支持永盛公司的诉讼主张。判决：驳回张家口市永盛物业服务有限公司的诉讼请求。 本院二审期间，永盛公司提交高爱珍、贾秀平出具的证明两份，拟证明贾占忠所提交的欠条确系永盛公司所出具，但该欠条仅系购买配件的货款，并未发生费用的抵顶，自永盛公司提供物业服务之后贾占忠并未缴纳过任何的费用；结合贾占忠提交的提货清单，能够证实提货所产生的费用共计14422.7元，贾占忠所主张的提货4万余元的事实是不存在的；提供水费票据一份，拟证明贾占忠所拖欠的水费是1190元。贾占忠未到庭参加诉讼，亦未对以上证据发表质证意见。经合议庭评议认为，高爱珍、贾秀平在一审期间已经出庭作证，该份证据不属于法律规定的新证据；永盛公司提交的水费票据系小区全部水费收取的票据，并不能确定贾占忠所拖欠的费用数额，且据永盛公司陈述贾占忠曾在2005年前交纳过水费，以后并未交纳，但该票据体现时间为2009年6月以后，故该证据无法核实与贾占忠之间的直接关联性。综上，永盛公司所提交的证据不属于法律规定的二审新证据，且不能达到其证明目的，本院不予确认。二审经审理查明，贾占忠经营五金店铺，但具体位置不详。其余查明的事实与一审一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款规定，一方当事人在法庭审理中，或者起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。永盛公司在上诉状中明确陈述其曾抵顶事宜与贾占忠协商，该事实与贾占忠一审中所陈述的内容相互吻合，但永盛公司二审期间陈述并未进行抵顶，该陈述内容与上诉状内容相互矛盾，故对于永盛公司主张未与贾占忠进行抵顶的事实，本院不予采信。永盛公司主张贾占忠拖欠物业费、取暖费等各项费用，需对此提交证据予以证明，结合永盛公司所提交的欠费明细，能够体现其主张的33853元，但该欠费明细系由其单方作出，贾占忠在一审期间对此质证并不认可，且双方曾就费用抵顶进行了约定，2007年由永盛公司的会计高爱珍向贾占忠出具了欠条，故永盛公司所主张的各项费用应当在出具欠条之前进行了抵顶，经双方结算之后出具欠条。贾占忠曾就其居住的8单元302号房屋向永盛公司交纳1000元取暖费，永盛公司为其出具收据，结合永盛公司向贾占忠购买配件的货款，贾占忠共支出费用16358.8元。该费用与永盛公司所提出的8单元302号房屋所拖欠各项费用的数额相近，能够证实贾占忠陈述的双方互不拖欠的主张。对于永盛公司主张的14号底商拖欠的各项费用，贾占忠对于其占用该底商经营的事实不予认可，且永盛公司未能提供其他证据证实该底商属于贾占忠所有，故永盛公司所主张的基于该房屋所产生的各项费用证据不足，一审法院对此未予支持并无不当。永盛公司可在提交其他证据之后另行主张。 综上所述，张家口市永盛物业服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人张家口市永盛物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马瑞云 审判员  闫 格 审判员  宋凯阳 二〇一九年六月十二日 书记员  田 佳
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9288号 原告：李丽容，女，1963年1月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告李丽容（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区D区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告李丽容支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
襄阳市襄州区人民法院民 事 裁 定 书(2019)鄂0607民初2778号原告：窦华强，男，1976年5月17日生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：姚文胜，湖北春园律师事务所律师。被告：黄伟力，男，1977年8月13日生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：李天英，女，汉族，1978年12月21日生，汉族，住襄阳市襄州区。原告窦华强与被告黄伟力、李天英房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月13日立案，原告于2019年6月17日向本院提出撤诉申请，申请撤回对被告李天英的起诉。本院认为，原告窦华强自愿撤回对被告李天英的起诉，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告窦华强撤回对被告李天英的起诉。审判员  徐艳丽二〇一九年六月十七日书记员  李文君
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁0402民初2535号 原告：中国建设银行股份有限公司枣庄分行。 住所地：枣庄市市中区光明东路**。 负责人：崔震，行长。 被告：闫先峰，男，1988年3月4日出生，住枣庄市山亭区。 被告：郭传忠，男，1963年4月18日出生，住枣庄市市中区。 被告：枣庄市宜居置业有限公司。 住所地：山亭区新城北京路北侧。 法定代表人：刘奇。 原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行与被告枣庄市宜居置业有限公司、郭传忠、闫先峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案。原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行于2019年6月24日向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行的撤诉申请符合法律规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下： 准许原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行撤诉。 案件受理费233元，减半收取117元，由原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行负担。 审判员  陈兰兰 二〇一九年六月二十四日 书记员  刘 晶
江苏省江阴市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0281民初5197号原告：薛乐年，男，1952年12月17日生，汉族，住江阴市。被告：江阴市东江汽配制造有限公司，住所地江阴市。法定代表人：陆和兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾艳钰，上海长策律师事务所律师。原告薛乐年诉被告江阴市东江汽配制造有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案。原告薛乐年于2019年6月14日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告薛乐年自愿撤回起诉，理由正当，且不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许薛乐年撤诉。案件受理费减半收取840元（薛乐年已预交），由薛乐年负担。审判员  戈栋二〇一九年六月十四日书记员  周淼
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9723号 原告：周连华，男，1995年07月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2100元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年1月16日，原告周连华（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为210000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2100元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2100元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告周连华支付逾期办证违约金2100元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初2502号 原告：张新莲，女，1968年11月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告:李洪杰，男，1965年9月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：枣庄鑫和置业有限公司。 住所地：枣庄市市中区振兴南路涝坡社区居委会院内。 法定代表人：完颜瓦，职务：董事长。 委托诉讼代理人：董岩、张浩，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。 原告李洪杰、张新莲与被告枣庄鑫和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李洪杰、张新莲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令枣庄鑫和置业有限公司协助李洪杰、张新莲办理枣庄市市中区鑫和国际佳园室房屋产权登记手续；2、以购房款总额474808元为基数，按照每日万分之一向原告支付违约金（时间自2017年10月27日至实际取得房屋所有权登记证书之日）；3.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2013年7月12日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于枣庄市鑫和国际佳园5号楼二单元202号商品房，房屋代码为210324，该商品房建筑面积102.53平方米，套内建筑面积80.62平方米，合同约定单价为每平方4630.92元，该房产合同价值人民币474808.00元。合同“第十九条房屋登记第三款(转移登记)1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付后90日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现被告未按照合同约定履行房产转移登记，已形成事实违约。现请求人民法院依据《中华人民共和国合同法》之规定，判决被告违约，以购房款总额474808元为基数，按照每日万分之一向原告李洪杰、张新莲支付违约金(时间自2017年10月27日至实际取得房屋所有权登记证书之日止)。 被告枣庄鑫和置业有限公司辩称，原告起诉的诉讼时效已过，未办理房产证的原因是政府导致的，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房款收据四份；3、房屋交接单一份；4、住宅专项维修资金发票一份。被告对原告提交的证据真实性均无异议。 被告枣庄鑫和置业有限公司未提交证据。 对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告枣庄鑫和置业有限公司投资开发了“鑫和国际佳园”房地产项目，商品房预售许可证号为：（枣）房预售证第1313号。2013年7月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告（买受人）以474808元的价格从被告（出卖人）处购买位于枣庄市市中区鑫和国际佳园5号楼2单元202室房屋。该《商品房买卖合同》第十九条关于房屋转移登记的约定：“1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。” 上述合同签订后，原告累计支付给被告购房款474808元，被告于2014年12月31日将涉案房屋交付给原告。被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，亦未协助原告办理房屋所有权转移登记，原告至今未取得房屋所有权证书。原告已于2013年10月16日缴存维修资金6972元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照上述《商品房买卖合同》约定，原告已履行其合同义务，向被告支付了全部购房款；被告则应在涉案房屋交付使用的2014年12月31日后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该备案义务。关于被告称逾期办证系政府原因，属不可抗力的抗辩意见，被告未提交证据予以证明。即便是因政府原因导致不能办理房产证，该原因在签订《商品房买卖合同》时也并非是不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。因此，被告提出逾期办证系政府原因，属不可抗力的意见不成立，本院不予采信。被告未按合同的约定履行应由其承担的备案并协助办理涉案房屋转移登记的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 按照上述《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人选择不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”以上关于违约金的合同约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也体现了原、被告双方的意思自愿原则，故对其效力应予以确认。涉案房屋的实际交付时间为2014年12月31日，被告应在交付时间后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此被告的违约行为自其后90日起一直延续至今，2019年5月21日原告诉至本院，依据不告不理的诉讼原则，现原告主张从2017年10月27日起开始计算违约金，并未超过诉讼时效，故本院支持其违约金自2017年10月27日起计算至被告将办理涉案房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，被告辩称已过诉讼时效的抗辩与法律规定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄鑫和置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李洪杰、张新莲办理枣庄市市中区鑫和国际佳园室房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄鑫和置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李洪杰、张新莲违约金（以474808元为基数，自2017年10月27日起至被告将办理房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一的标准计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费441元，减半收取计220.5元，由被告枣庄鑫和置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  陈兰兰 二〇一九年六月二十八日 书记员  龚莹莹
安徽省马鞍山市雨山区人民法院执 行 裁 定 书(2019)皖0504执514号之一申请执行人：刘远洋，男，1975年8月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市（户籍地安徽省安庆市岳西县）。被执行人：郭永新，男，1957年8月8日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区（户籍地浙江省东阳市）。马鞍山市雨山区人民法院所作出的（2018）皖0504民初3563号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，裁定如下：轮候查封被执行人郭永新位于杭州市商××单元××室不动产××套。本裁定书送达后立即生效。审判员  张宏霞二〇一九年六月三日书记员  林苏一
福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）闽0181执385号 申请执行人：王财辉，男，1963年4月2日，汉族，住福建省福清市。 被执行人：王财朝，男，1954年10月13日，汉族，住福建省福清市。 被执行人：林秀珠，女，1955年6月4日，汉族，住福建省福清市。 申请执行人王财辉与被执行人王财朝、林秀珠侵权责任纠纷一案，本院作出的（2015）融民初字第6132号民事判决已发生法律效力。申请执行人王财辉向本院申请强制执行，申请执行标的：法院强制被执行人清理申请执行人门口即公共道路上堆放石块等障碍物，保持道路的畅通。本院于2017年1月19日立案执行后，向被执行人王财朝、林秀珠发出执行通知书及报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务并向本院报告财产，但被执行人至今未履行也未向本院报告财产。 在执行中，本院依法对被执行人王财朝、林秀珠的财产情况进行了如下调查：经全国法院网络执行查控系统、福建法院司法查控系统对被执行人王财朝、林秀珠的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券、互联网银行等财产情况进行查询，发现被执行人有部分存款。 本院依法采取了如下措施：（1）发布限制消费令限制被执行人王财朝、林秀珠高消费及非生活和工作必须的消费；（2）因被执行人违反财产报告制度，本院已将王财朝、林秀珠纳入失信被执行人名单；（3）为后续执行需要，冻结王财朝银行账户上的存款5000元。 2019年4月22日，本院对申请执行人进行电话约谈，将本案的执行情况、本院所采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等告知申请执行人。申请执行人申请本院终结（2015）融民初字第6132号民事判决的本次执行程序。 本院认为，申请执行人申请暂缓执行，故本院终结本案本次执行程序符合法律规定。被执行人未履行的债务，应当依法由被执行人继续履行。申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可依法申请恢复执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本院（2015）融民初字第6132号民事判决的本次执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 曾起贵 审 判 员 陈明武 审 判 员 郑学品 二〇一九年六月二十五日 法官助理 王小亮 书 记 员 郑 景
安徽省马鞍山市雨山区人民法院执 行 裁 定 书(2019)皖0504执961号申请执行人：马鞍山市瑞华电气科技有限公司，住所地马鞍山市雨山工业园雨园路**，统一社会信用代码91340500777377560E。被执行人：马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司，住，住所地住所地马鞍山市雨山工业园雨园路**/div>马鞍山市雨山区人民法院所作出的（2017）皖0504民初249号民事调解书已经发生法律效力，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人马鞍山市恒泰和金属结构工程有限公司银行账户存款190759元。本裁定书送达后立即生效。审判员  伊长城二〇一九年六月十七日书记员  房 杰