山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0391执异18号 异议人（被执行人）：山东金山汽配有限公司。 申请执行人：广饶正通有色金属材料有限公司。 被执行人：尤学军。 被执行人：卜祥雷。 被执行人：山东华轮实业有限公司。 被执行人：尤学永。 本院在执行申请执行人广饶正通有色金属材料有限公司（以下简称“正通公司”）与被执行人尤学军、山东华轮实业有限公司、卜祥雷、山东金山汽配有限公司（以下简称“金山公司”）、尤学永民间借贷纠纷一案，异议人金山公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人金山公司称，要求撤销（2016）鲁0391财保308号裁定书、协助执行通知书和（2017）鲁0391执511-2号执行裁定书；终结对广饶县东方金座大厦一层001/1-1、001/1-2、001/1-3和二层001/2-1、001/2-2、001/2-3共六套房产的执行。事实和理由：一、贵院并未查清所查封的尤学永名下的广饶县东方金座大厦一层001/1-1、001/1-2、001/1-3和二层001/2-1、001/2-2、001/2-3六套房产的权属情况，上述房产仅仅进行了网签备案登记，尚未进行不动产登记，网签登记不具有物权登记性质。法院对网签备案登记合同中所涉房产采取查封措施行为违法。二、法院裁定以房抵债执行措施违法。涉案房产的实际购买方和出资人是金山公司而不是尤学永。2014年4月1日，金山公司与山东手拉手担保有限责任公司、山东龙德置业有限公司签订房产买卖协议，金山公司是上述房屋的实际购买人，只是为了简化交易手续等原因，金山公司的法定代表人尤学永才暂时在网签备案时将购买方登记为尤学永夫妇，金山公司是涉案房产的实际购买人，对涉案房产的取得具有合法的请求权。法院以物抵债的行为损害了金山公司的财产权利。法院对网签备案登记合同下的所谓房产进行评估拍卖及以物抵债措施违法。本案所涉房产仅仅是建筑物，不是法律意义上经过依法登记的财产，山东龙德置业有限公司对上述房产未完成初始登记，涉案房产的所有人应为山东龙德置业有限公司，金山公司及尤学永夫妇对涉案房产因未依法登记，均不享有所有权。三、涉案的广饶县城区东方金座大厦第一层001/1-1、001/1-2、001/1-3和二层001/2-1、001/2-2、001/2-3共六套房产权益应为异议人所有，依法应终结对涉案房产的执行。2014年4月1日，金山公司为处理债权债务关系与山东手拉手担保有限责任公司签订《债权债务处理协议》，后变更处理方式为房产买卖合同关系，金山公司与山东手拉手担保有限责任公司、山东龙德置业有限公司签订《房产买卖协议》，按照约定，山东手拉手担保有限责任公司将投资并委托山东龙德置业有限公司在广饶县开发建设的包括上述房产在内的东方金座大厦33套房产、80个地下车位转让给金山公司，转让价款共计99818381元。金山公司除支付部分购房款外，其余购房款均由手拉手公司以所欠金山公司的款项冲抵。上述房产在办理商品房预售合同网签备案登记过程中，金山公司的法定代表人尤学永出于经营需要，在合同办理网签登记时将该部分房产购买方暂时标注为尤学永，并标明共有人为其妻李晓荣。现在上述房产仍为在建房产，涉案房产仍属于房产买卖合同履行期间。金山公司并未放弃涉案房产的权益，也未将房产赠与或转让给尤学永夫妇，仅仅暂时以尤学永夫妇名义作为合同中的购买方做了网签备案。2018年7月10日，东营市中级人民法院作出（2018）鲁05破申13号裁定书，受理了金山公司的破产申请。2018年12月6日，该院裁定宣告金山公司破产。由于涉案房产属于金山公司所有，作为金山公司的破产财产，应当解除对涉案房产的查封措施，终结对涉案房产的执行程序。 本院查明，我院就正通公司诉尤学军、山东华轮实业有限公司、卜祥雷、金山公司、尤学永民间借贷纠纷一案，于2017年3月3日作出（2017）鲁0391民初70号民事判决书，判令：一、被告尤学军欠原告正通公司借款本金1050万元，于本判决生效后十日内付清。二、被告尤学军支付原告正通公司自2017年1月5日至实际还款之日的利息（以本金1050万元为基数，按年息24%计算），于本判决生效后十日内付清。三、被告山东华轮实业有限公司、卜祥雷、金山公司、尤学永对上述第一、二项中的还款义务承担连带清偿责任。被告山东华轮实业有限公司、卜祥雷、金山公司、尤学永承担保证责任后，有权向被告尤学军追偿。四、驳回原告正通公司的其他诉讼请求。该判决书发生法律效力后，正通公司向我院申请强制执行。由于正通公司未提供被执行人财产线索，法院亦未查到被执行人相关财产线索，我院作出（2017）鲁0391执511号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。此后，经申请执行人申请，我院恢复对该案的执行。我院恢复执行后，向被执行人下达了执行通知书，并查封了被执行人尤学永名下的涉案房产。此后，我院依法对上述房屋进行了评估，并依据该评估报告将涉案房屋移送网拍，但涉案房屋经两次拍卖均告流拍。2018年5月9日，正通公司申请如房产流拍，正通公司申请按照流拍价格接受以物抵债。2018年6月7日，我院执行人员对尤学永制作了调查笔录，告知其查封上述房产的事实，尤学永称，“这个案子有很多担保人，但是光执行我的财产，我不同意”。我院于2018年7月11日作出（2017）鲁0391执511-2号执行裁定书，裁定将被执行人尤学永所有的位于广饶县东方金座大厦一层001/1-1、001/1-2、001/1-3和二层001/2-1、001/2-2、001/2-3共六套房产作价12928800元，交付给申请执行人正通公司抵偿（2017）鲁0391民初70号民事判决书所确定的借款本金及利息13905812元的债务；申请执行人正通公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。我院于2018年7月13日向广饶县国土资源局送达了上述执行裁定书及协助执行通知书。2018年7月12日，我院作出（2017）鲁0391执恢32号执行裁定书，裁定：生效法律文书确定的内容全部执行完毕。该案于2018年7月14日结案。 2018年7月10日，东营市中级人民法院作出（2018）鲁05破申13号民事裁定书，认定金山公司不能清偿到期债务、资产不足以清偿所有债务，已具备破产清算条件。裁定：受理金山公司的破产清算。金山公司的破产管理人于2018年7月19日向我院邮寄了告知函、（2018）鲁05破申13号民事裁定书等材料，主张尤学永名下有大量金山公司的资产需要审查、划转，要求中止对金山公司及尤学永的执行。我院于2018年7月22日收到了金山公司破产管理人邮寄的上述材料。 上述事实，有（2017）鲁0391民初70号民事判决书、（2017）鲁0391执511号执行裁定书、（2017）鲁0391执511-2号执行裁定书、（2017）鲁0391执恢32号执行裁定书、（2018）鲁05破申13号民事裁定书、告知函、EMS快递单及物流单等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，异议人金山公司系对人民法院执行涉案的位于广饶县东方金座大厦一层001/1-1、001/1-2、001/1-3和二层001/2-1、001/2-2、001/2-3共六套房产的执行措施提出执行异议，其应当在本案执行程序终结之前提出。本案于2018年7月12日已执行终结，并于2018年7月14日结案，而异议人是在2018年7月19日向我院邮寄告知函，告知山东省东营市中级人民法院裁定金山公司进行破产清算，并于2019年3月14日向本院提出异议申请。异议人的申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，因此，本院依法驳回异议人的异议请求。 综上，异议人金山公司的异议申请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人山东金山汽配有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省淄博市中级人民法院申请复议。 审判长  李晓凤 审判员  佟 彤 审判员  闫 晓 二〇一九年六月二十日 书记员  李 娜