贵州省兴仁市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2322民初1147号原告：张忠洋，男，1971年6月19日生，汉族，贵州省兴仁县人，小学文化，农业，住兴仁市。委托诉讼代理人：黄万玉，贵州旺明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：龚志林，贵州旺明律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王家启（曾用名：王家啟），男，1957年5月23日生，汉族，贵州省兴仁县人，小学文化，农业，住兴仁市。被告：王明泽，男，1988年2月21日生，汉族，贵州省兴仁县人，初中文化，农业，住兴仁市，系被告王家启之子。二被告委托诉讼代理人：范元江，兴仁市雨樟镇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原告张忠洋与被告王家启、王明泽农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张忠洋及其委托诉讼代理人黄万玉、龚志林，被告王家启、王明泽、共同委托诉讼代理人范元江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张忠洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告建房款人民币44113元，并从2017年5月25日起，按4.75%的年利率计算至欠款给付完毕之日止；2、案件受理费由被告负担。事实及理由：二被告系共同生活的父子关系。原、被告系寨邻。2016年11月7日，双方协商后，二被告将其拟建的砖混结构3层、面积为515平方米的房屋交由原告修建，双方于当日签订了住房修建合同。合同约定：每平方米价款为310元，开工时被告支付原告60500元，浇第二层板时付10000元，剩余建房款在房屋交付时支付。同时约定，2017年5月24日（农历4月30日）前全部修建完工。原告按约定完成房屋施工建设后，二被告拒不支付欠款44113元。为此提起本案诉讼。二被告共同辩称，1、原告起诉二被告索要建房款无事实依据，修建房屋并未完工，原、被告之间也没有确认房屋面积；2、原告主张的滞纳金不应该得到支持，并不是被告不支付原告的建房款，而是原告迟迟未修建完工，且原告修建的房屋存在重大质量问题；3、我们与原告签订的合同是有效的，原告没有在约定的时间完工，应扣除工程款30%，经结算后，多退少补；4、诉讼费由原告负担。本案争议焦点为：1、原、被告双方签订的建房合同是否合法有效；2、原告修建房屋是否存在质量问题，若存在，导致质量产生的原因是什么；3、二被告应给付原告的工程款是多少。围绕本案争议焦点，原告张忠洋出示了以下证据：原告张忠洋的身份证复印件。证明原告的身份信息。二被告对该组证据无异议。2、《修建合同》1份。证明被告王家启的房屋发包给张忠洋承建。按板面平方计价，每平方米310元，原告完工后，被告应将建房款支付完毕。二被告的共同质证意见为：对合同的真实性无异议。但合同不能证明原告在施工完毕后，被告未付清房款，且原告至今也没有将房屋修建完工。3、被告王明泽书写的《方量单》一份。证明修建房屋已结算，结算时欠原告89113.296元，出具上述证据后，陆续给付了原告45000元，故主张的金额为44113元。二被告的共同质证意见为：对证据的真实性有异议。证据中载明的方量不是原、被告共同测量，也不是被告书写给原告，而是原告自己书写，且原告主张的44113元和原告诉状中载明未给付工程款89113.296元相矛盾。对上述原告出示二被告均无异议的证据，本院予以采信。对二被告有异议的证据，予以综合分析认证。围绕争议焦点，二被告出示的证据有：1、《修建合同》一份。证明合同第二条约定，若逾期未完工，扣30%的工价。原告的质证意见为：对证据的真实性无异议。但该证据仅证明被告将房屋交由原告承建，因合同内容违反法律强制性规定，应属无效合同。同时，该证据也不能证明原告逾期交房的事实。2、图片3张。证明原告尚未将被告的房屋修建完毕，即房屋侧面有部分面积未粉刷，修建房屋的盒子板未拆除。原告的质证意见为：对图片的真实性不予认可。且该证据不能证明原告尚未施工完毕，反之，证明了原告已将房屋交付给被告使用的事实。3、图片9张。证明原告为被告修建房屋存在严重的质量问题。原告的质证意见为：该组证据不能证明被告所要证明的内容，但证明了被告搬至该房屋中居住的事实。对二被告出示原告无异议的证据，本院予以采信，对有异议的证据，予以综合分析认证。为查清本案事实，本院依法出示了现场图片三张。原告的质证意见为：对图片无异议。该证据证明原告未粉刷是客观条件不允许。二被告的质证意见为：对证据的真实性无异议。但该组证据证明房屋未完工，存在质量问题。一、对原告出示二被告有异议的证据的分析认证。1、对第2组证据即《修建合同》的分析认证：因建设合同涉及修建的房屋为三层，中华人民共和国建设部于2006年12月14日制定了《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》，通知第六条明确的规定：三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《中华人民共和国建筑法》等法律法规的有关规定。《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十四条、第二十六条均明确规定了承包人应具备适格的建筑资质。因被告张忠洋并不具备建筑施工资质，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合同无效。2、对《方量单》的分析认证：二被告对证据的真实性提出异议，经释明后明确表示申请鉴定，但又放弃申请鉴定，且庭审中被告王明泽先明确自认是其书写，后又予以否认，综合全案，依法认定为《方量单》是原、被告对建筑工程结算的凭据，对二被告的异议不予采信。二、对二被告及本院出示原告及被告有异议的证据的综合分析认证。1、对证据1的分析认证：证据1即合同违反法律、行政法规的强制性规定，且合同不能证明逾期交付修建房屋的事实，故对原告的质证意见予以采信，对二被告拟证明逾期交房，扣30%的工程价款的内容不予采信。2、对证据2、3及本院现场勘查图片3张的分析认证：关于未完工的异议，因证据客观载明了原告为二被告修建房屋与另一房屋相邻处有部分外墙未粉刷，构造结构柱下部有一木板未拆除，原告虽主张客观原因不能粉刷和拆除，但不能否定该处的外墙未粉刷及有一块木板未拆除的事实，对此，依法应从二被告应给的工程款中予以扣减，但不能否定原告修建房屋未根本完工，故对房屋未完工的异议依法不予采信。关于房屋质量问题。房屋建筑出现质量问题，不排除是原告施工造成，同时也不能排除二被告提供的材料或自然等原因造成。二被告主张是原告施工造成，依法应提供证据加以证明，因二被告未能举证加以证明，故对二被告拟证明目的不予采信。本院经审理认定的事实如下：2016年11月7日，被告王家启、王明泽父子经与原告张忠洋协商后，二被告将拟建的位于兴仁市（××）雨樟镇××层515平方米的砖混结构平房一栋发包给没有建筑资质的原告张忠洋修建。双方约定单价每平方米为人民币310元，开工时先支付60500元，浇第二层板时再付10000元，剩余建房款于交付房屋时付清。建房所需建筑材料由二被告提供，房屋完工时间为2017年5月24日（农历4月30日），为此，原告张忠洋与被告王家启签订了《修建合同》一份。双方签订合同后，原告即按约定进行施工建设。2016年农历腊月27日（即公历2017年1月24日），二被告及其余家人搬入所建房屋中居住。二被告搬入所建房屋中居住后，又给付了原告45000元，因余款未予给付，原告张忠洋依据合同和结算单，诉至本院，请求判令二被告给付欠款43113元。至本案诉讼时，二被告修建房屋座向左侧与其所有的厕房相邻处有少部分外墙未粉刷及一块结构柱的盒子板未拆除。本院认为，原告张忠洋与被告王家启、王明泽签订的《修建合同》，违反法律、行政规定的强制性规定，依法认定为无效合同。双方当事人为修建房屋约定建筑面积及单价，属于双方当事人真实意思表示，予以采信。二被告以房屋座向左侧与其所有的厢房眦邻有少量外墙未粉刷及一块盒子板未拆除为由主张未完工，因修建房屋与原有厢房相邻，原告客观上不能完成上述施工，故对二被告的上述主张不予采信。鉴于原告张忠洋未进行上述施工，酌情从二被告未付工程款中扣减人民币6000元。二被告主张原告所建房屋有质量问题及方量单不是被告王明泽的行为。因二被告未能举证加以证明房屋质量存在问题及质量问题与原告施工行为有因果关系，经释明后二被告自动放弃申请鉴定，且被告王明泽在庭审中对方量单的辩解先后自相矛盾，根据谁主张，谁举证的原则，对二被告的上述辩解依法不予采信。原告张忠洋提起诉讼时请求二被告给付欠款89113元，在审理中变更为44113元，符合法律规定，依法予以支持。但原告主张自2017年5月25日起，由二被告负担4.75%的年利息，原告未举证证明在此期间向二被告催要欠款的事实，故对原告的这一诉求，依法不予支持。对迟给付利息期间计算为：自本院受理后，二被告应诉答辩之日起计算至欠款给付完毕止。综合全案，二被告应给付原告的欠款确定为38113元及自2018年3月26日起，按4.75%的年利息计算至欠款给付完毕之日止。综上，为保护当事人的合法权益，维护社会诚实守信，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王家启、王明泽给付原告张忠洋欠款人民币38113元及利息（自2018年3月23日起，按4.75%的年利息计算至欠款给付完毕之日止）。该款限判决生效后10日内给付。二、驳回原告张忠洋的其余诉讼请求。如若未按本判决指定的期限给付金钱义务，应与依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2202元，减半收取1101元，由原告张忠洋负担100元，由被告王家启、王明泽负担1001元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  马厚荣二〇一九年六月二十七日书记员  艾龙云