襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0607民初2412号原告：赵猛，男，1986年2月4日生，汉族，住襄阳市襄州区。原告：杨想，女，1983年10月13日生，汉族，住襄阳市襄州区。上列二原告的共同委托诉讼代理人：董修华，湖北法正大律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张有明，男，1971年11月29日生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李元成，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师，代理权相：特别授权。被告：刘英，女，1973年12月19日生，汉族，住襄阳市樊城区。第三人：襄阳长河房地产经纪有限公司。住所地：襄阳市樊城区立业路富源公寓******。法定代表人：王鹏。委托诉讼代理人：邹洋，男，该公司员工。原告赵猛、杨想与被告张有明、刘英，第三人襄阳长河房地产经纪有限公司（以下简称长河房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告赵猛、杨想及其委托诉讼代理人董修华，被告张有明的委托诉讼代理人李元成，被告刘英，被告长河房地产公司的委托诉讼代理人邹洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵猛、杨想向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告配合原告方办理不动产产权过户备案登记手续，并自2019年3月29日起按每天承担418.5元违约金，直到被告配合原告办理完不动产产权过户备案登记手续止；2.本案诉讼费由被告张有明承担。事实和理由：2017年3月份，原告经第三人长河房地产公司介绍认识了被告张有明。2017年3月17日，原告、被告和第三人签订了房地产买卖居间合同，被告将位于襄州区××世界城学院××单元××室的房产出售给原告，原告当即支付了3万元定金，过了一个星期，又支付了22万元首付款。2017年5月27日，三方再次签订了补充协议，原告向被告支付了20万元购房，被告按约定将房屋交付给原告使用。其后由于房价上涨，被告张有明拒绝配合原告办理银行贷款手续，双方纠纷一直未能解决。2019年3月17日，在第三人多次协调下，三方再次签订了补充协议，原告给被告增加了2万元售房款，被告张有明、刘英也配合原告方办理完全部银行贷款手续，三方再次约定办理产权过户时间，但是被告张有明再次拒绝在约定的时间配合原告方办理产权过户手续，三方再次协商，无法达成一致意见。原告方为了维护自己合法权益，诉至贵院，望贵院判如所请。被告张有明辩称，1.要求办理过户登记手续，只能要求张有明，不能要求刘英，因为刘英不知晓，有人模仿代替刘英按手印，合同是无效的，处理共同财产，需要共同共有人一致同意，既然无效，就没有违约金，只能谈赔偿损失，应由原告、被告、第三人按过错承担，刘英不应承担责任。被告刘英辩称，与我没关系，我和张有明已经离婚了；签订售房合同时，张有明和我说过，离婚了房子不是我的，我无权干涉，但房产证上有我的名字，房产过户手续需要我配合。第三人长河房地产公司述称，签合同时被告刘英名字是张有明代签的，且当时张有明隐瞒了已经离婚的事实；我公司已经履行了应尽的义务。经审理查明，2017年3月17日，原告赵猛、杨想与被告张有明，第三人长河房地产公司签订房地产买卖居间合同，合同甲方为被告张有明，乙方为赵猛、杨想，丙方为长河房地产公司，约定：第一条：甲乙双方委托丙方居间促成订立的买卖合同标的是位于襄阳市××区民发世界城三期学院派10栋1单元1301房产，所有权人：张有明；第二条甲乙双方声明：甲方对该房产现状声明：（1）该房屋权属无争议，无涉诉，或被查封、被占用等其他限制物权的情形，并保证该房产符合国家及襄阳市房产上市的有关规定及政策。（2）房屋存在抵押，甲方保证在过户前解除抵押登记。第三条：成交价格与相关约定1.甲乙双方协商实际成交价格为人民币大写捌拾叁万柒仟元整（837000元）。第五条：付款约定：贷款：甲乙双方须在签署本合同后7日内准备齐全贷款审批的相关资料并交丙方报贷款行/住房公积金部门审批。审批通过后7日内，甲乙双方须配合丙方办理递件过户手续，待甲方配合乙方在房管局、土地局，审核完递件过户资料的同时，乙方支付除定金之外的首付款叁拾万柒仟元整（307000元）给甲方，甲方出具首付款收据，剩余房款币伍拾万元整（500000元），由乙方贷款银行/住房公积金管理中心直接支付给甲方。第七条违约责任：因甲乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金。另，该房地产买卖居间合同尾部甲方处的被告刘英的签名系被告张有明代签的,刘英虽然没有签字但是知道售卖房子的事情，没有表示反对。签订房地产买卖居间合同当日，原告支付被告张有明定金30000元，被告张有明出具了定金收条。2017年4月19日，被告张有明出具收条载明：今收到杨想购买民发世界城三期学院派10号楼1单元1301房屋，首付款贰拾贰万元整（220000元），此款仅用于此房解押。2017年5月27日，原告赵猛、被告杨想、第三人长河房地产公司签订补充协议：原合同约定在乙方支付甲方除定金外的首付款22万元整后甲方把该房屋交付乙方使用。现经甲乙双方一致协商约定，在2017年5月29日乙方再支付甲方20万元整房款同时甲方必须将此房交付乙方使用，如乙方交付20万元整款项给甲方后，甲方不配合乙方交房事宜，则视为甲方违约……剩余房款387000元由乙方贷款银行直接支付给甲方。2017年5月29日，被告张有明向原告出具收据：今收到买方购买卖方张有明所属襄阳市××区民发世界城三期学院派10栋1单元1301购房款人民币贰拾万元整（小写200000元）。剩余房款：叁拾捌万柒仟元整（小写387000元）过户后由银行一次性支付给卖方。2019年3月17日，原告杨想、被告张有明、第三人长河房地产公司签订补充协议：1.乙方在房管局过户当天给甲方增加购房款人民币：贰万元整（小写：20000），甲方需配合乙方办理过户相关手续。甲乙双方须配合丙方于贷款通过后三日内到房管局过户，如因甲方未能及时到场耽误时间造成违约由当事人自行承担。还查明，坐落于襄阳市襄州区××世界城学院××单元××室房屋的所有权系被告刘英、张有明共同所有，产权证号为：鄂（2017）襄州区不动产权第000B333号。张有明与刘英已经离婚，离婚协议约定房产归属被告张有明。上述事实，有房地产买卖居间合同、收据、补充协议等证据证明，本院予以确认。本院认为，2017年3月17日原告赵猛、杨想与被告张有明、第三人长河房地产公司签订房地产买卖居间合同，2017年5月27日、2019年3月17日原告原告与被告张有明、第三人长河房地产公司签订的二份补充协议均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2017年5月27日补充协议约定：“原告支付被告张有明除定金外的首付款22万元整后被告张有明把该房屋交付原告使用，在2017年5月29日原告再支付被告张有明20万元整房款同时被告张有明必须将此房交付原告使用，剩余房款：叁拾捌万柒仟元整（小写387000元）过户后由银行一次性支付给卖方”。原告已经先后支付被告450000元，完成了支付房款义务，被告张有明应当按照协议约定配合原告房产过户，在过户后由贷款银行支付给被告张有明剩余387000元购房款。被告张有明辩称被告刘英未在房屋买卖居间合同上签字为由主张合同无效，因被告刘英不是该房屋实际所有人，是否签字不影响合同效力，故本院不予采信。根据房地产买卖居间合同第7条约定，违约方应承担日万分之五的违约金。因此，原告主张被告张有明配合办理不动产产权过户备案登记手续，并自2019年3月29日起按每天承担418.5元违约金，直到被告张有明配合办理完不动产权过户登记手续止，本院予以支持。关于本案被告刘英是否承担责任，因被告刘英当庭表示：其与被告张有明已离婚，离婚约定诉争房产归被告张有明所有，被告张有明出售本案诉争房产时告知过其本人，其不反对。被告刘英作为名义上的诉争房产共有权人，其已口头授权被告张有明在房屋买卖居间合同上签字，该房屋买卖居间合同未履行完毕，其并无过错，故不承担支付原告违约金的责任。但被告刘英作为名义上的诉争房产共有权人，其也负有协助原告办理房产过户登记的义务。被告张有明、刘英履行完协助过户义务后，原告赵猛、杨想应当按照合同约定支付被告张有明剩余387000元购房款及约定的增加的20000元购房款。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告张有明、刘英于本判决生效后二十日内，协助原告赵猛、杨想办理不动产权过户登记手续，将位于襄阳市襄州区汉江一路民发世界城学院派10幢1单元1301室房屋【产权证号：鄂（2017）襄州区不动产权第000B333号】的房地产权利过户至原告赵猛、杨想名下；二、被告张有明于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告赵猛、杨想从2019年3月29日起至被告张有明、刘英配合原告办理完不动产权过户登记手续止按每天418.5元计算的违约金；三、驳回原告赵猛、杨想的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取130元，由被告张有明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张占勇二〇一九年六月二十八日法官助理杜剑波书记员胡娴婧