安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0504民初603号原告:常彦影,女,1981年2月24日出生,汉族,住江苏省江宁区。委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。被告:马鞍山万达广场商业管理有限公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道3200号万达广场五楼,统一社会信用代码：91340500062480927X法定代表人：王志彬,该公司经理。委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。被告:张子恩,男,1984年10月26日出生,汉族,住安徽省临泉县。原告常彦影诉被告马鞍山万达广场商业管理有限公司、被告张子恩合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告常彦影委托诉讼代理人徐萍，被告马鞍山万达广场商业管理有限公司到庭参加诉讼，被告张子恩经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常彦影向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告返还原告租金6400元、小商亭费8000元，合计14400元；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：，被告马鞍山万达广场商业管理有限公司（马鞍山万达）与被告签订一份《万达广场展览展示以及配套物业管理服务合同》（以下简称合同）；合同约定：马鞍山万达将面积10平方米金街商亭的展览展示展位租赁给张子恩用于经营八戒肉夹馍，使用期限为一年，从起至2018年12月19日止。每月的服务费、物业管理费为1600元，一年合计为19200元。合同签订后，张子恩将注册的八戒肉夹馍店铺入驻于马鞍山万达金街商亭。2018年5月6日，张子恩与常彦影签订一份《店面转让协议书》，《店面转让协议书》约定：张子恩将安徽马鞍山万达广场金街3号店铺转让给常彦影，转让费共计23400元整（其中含小商亭8000元）双方还约定：如果12月20日前拆小商亭，张子恩会退还常彦影8000元商亭费用。《店面转让协议书》签订后，常彦影将转让费支付给了张子恩，并接手了张子恩的八戒肉夹馍店铺。常彦影经营不到20天，接到被告万达下发的撤场函,函告常彦影:按合同与该店终止合同，要求商户在6月15日前完成撤场，溢缴场地费予以退还。常彦影接到撤场函后，于2018年8月底撤场。后常彦影多次与两被告联系退费事宜，被告马鞍山万达认为只与被告张子恩之间有合同关系，费用应当退还给张子恩，常彦影要求退费无果，以致成诉。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告马鞍山万达广场商业管理有限公司辩称：1、我公司不是适格被告；2、被告公司与张子恩之间的权利义务关系已经终止.请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月6日，张子恩与常彦影签订了《店面转让协议书》一份，合同约定的主要内容是转让方（甲方）张子恩，顶让方（乙方）常彦影，双方友好协商，1、甲方同意将自己位于安徽马鞍山市雨山区店铺转让给乙方使用，建筑面积7平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。2、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应当由甲方交纳的水电费及其他各项费用。3、转让后店铺现有的装修装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归乙方。4、乙方在2018年5月6日向甲方支付转让费共计人民币23400元。备注：预付5000元，剩余18400元。5月11日剩余18400元已付清，其中包括8000元商亭费。5、乙方接手前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。6、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇到政府规划、国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。备注：如果12月20号拆小商亭，甲方会退还乙方8000元商亭费用。7、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。合同尾部甲乙双方分别签字捺手印确认。合同签订后，乙方将转让费23400元全部支付给了甲方，并接手了甲方的八戒肉夹馍店铺。乙方经营不到20天，接到马鞍山万达广场商业管理有限公司下发的撤场函,函告乙方:按合同与该店终止合同，要求商户在前完成撤场，溢缴场地费予以退还。常彦影接到撤场函后，于2018年8月底撤场。此后，乙方向甲方和马鞍山万达广场商业管理有限公司多次协商要求退款无果，以致成讼。另查明，1、八戒肉夹馍店系对外经营时称谓，其工商营业执照登记的名称为马鞍山市雨山区八戒肉夹馍店，系个体工商户，经营者张子恩。2、2017年12月18日，马鞍山万达广场商业管理有限公司与张子恩签订一份《万达广场展览展示以及配套物业管理服务合同》；合同约定的主要内容是马鞍山万达广场商业管理有限公司将面积10平方米金街商亭的展览展示展位租赁给张子恩用于经营八戒肉夹馍，使用期限为一年，从起至2018年12月19日止，每月的服务费、物业管理费为1600元，一年合计为9200元。合同签订后，张子恩将注册的八戒肉夹馍店铺入驻于马鞍山万达金街。本院认为：原告常彦影与被告张子恩签订的《店面转让协议书》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。合同签订后，双方就马鞍山万达广场金街3号八戒肉夹馍店铺转让履行了交接手续，原告常彦影向被告张子恩支付了转让费23400元，但被告张子恩隐瞒涉案店铺将被清理拆除的信息，导致原告常彦影误判形势，原告常彦影接手涉案店铺实际经营了三个月，后四个月无法经营。故被告张子恩应当按照合同约定向原告常彦影退还商亭折价款8000元，同时也应当退还后四个月无法经营产生的损失6400元。被告张子恩经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼抗辩权。被告马鞍山万达广场商业管理有限公司不是《店面转让协议书》的合同相对人，不承担该合同民事责任，马鞍山万达广场商业管理有限公司与被告张子恩之间的经济纠纷不在本案处理范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张子恩于本判决生效之日起十日内向原告常彦影退还合同转让款6400元及商亭折价款8000元，合计人民币14400元；二、驳回原告常彦影其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元，公告费600元，合计人民币760元，由被告张子恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 文人民陪审员  陈国宝人民陪审员  干警非二〇一九年六月二十一日书 记 员  开海雁附1：本案证据目录一、原告常彦影提交证据和证明目的如下：1、原告身份证复印件一份、被告信息查询单复印件一份，证明原告诉讼主体适格。2、管理服务合同复印件一份（2017-12-18），证明两被告之间存在店铺管理合同关系。3、店面转让协议一份（2018-5-6）、营业执照复印件一份，证明被告张子恩已经将案涉店铺转让给原告经营。4、撤场函一份（2018-5-28），证明被告万达公司在5月28日之前撤场，将函件交给原告而不是张子恩。5、水电费单据二份（2018-9-29、8-14），证明被告万达已经得知店面已经变更，所以水电费是由原告交纳的。6、照片一份，证明案涉店铺撤场的时间2018年8月3日。二、被告马鞍山万达广场商业管理有限公司提交证据和证明目的如下：聊天记录截图打印件一份，证明截止2019年1月8日案涉店铺才开始拆除，远超过双方物业管理合同使用期限，被告无需向张子恩返还任何款项。三、被告张子恩未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。