福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初846号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，统一社会信用代码91350505X29630612K，住所地福建省泉州市泉港区南山南路西侧大德财富中心商场108-109、铺位201-203、205-213、301-303、305-306、308-312。 代表人：庄喜平，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘建文，该支行职员。 被告：陈本华，男，汉族，1982年5月4日出生，住福建省福清市。 被告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地福建省泉州市泉港区前黄镇工业小区。 法定代表人：苏清苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏月治，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称农行泉港支行）与被告陈本华、泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称建宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行泉港支行的委托诉讼代理人刘建文及被告建宏公司的委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。被告陈本华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈本华、建宏公司于2012年10月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈本华偿还原告借款本金557189.05元及利息、罚息、复利（截至2019年3月4日共结欠利息9938.76元、罚息110.49元、复利107.85元；自2019年3月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、原告对被告陈本华提供的抵押物即位于泉港区前黄镇驿峰东路蓝海国际2B号楼1404房产享有优先受偿权；4、被告建宏公司对上述欠款承担连带保证责任。诉讼过程中，原告减少诉讼请求为：1、解除原告与被告陈本华、建宏公司于2012年10月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈本华偿还原告借款本金554874.48元及利息、罚息、复利（截至2019年3月4日共结欠利息9938.76元、罚息110.49元、复利107.85元；自2019年3月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、被告建宏公司对上述欠款承担连带保证责任。事实和理由：2012年10月29日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，被告陈本华向原告贷款690000元，约定借款用途为购买房产，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，该笔贷款由被告陈本华提供位于泉港区前黄镇驿峰东路蓝海国际2B号楼1404房产作抵押担保，由被告建宏公司提供连带责任保证担保，并于2012年10月30日办理抵押预告登记手续。2012年10月31日，原告向被告陈本华发放贷款690000元。借款人未能依约足额偿还借款，截至2019年3月4日止，被告陈本华尚欠原告贷款本金557189.05元、利息9938.76元、罚息110.49元、复利107.85元未偿还。 被告陈本华未作答辩。 被告建宏公司辩称，其已在银行开立保证金账户并缴纳保证金，为陈本华的借款承担连带保证担保，并履行了保证责任，自2014年1月20日起至2018年10月31日止由原告直接从建宏公司的保证金账户扣划合计284697.11元，于2019年4月30日扣划4740.63元，用于偿还到期贷款本息。若法院认定诉争借款合同符合解除条件并判决解除合同，则请求法院判决建宏公司有权向陈本华追偿包括已实际代偿的289437.74元及由建宏公司代为清偿的其余贷款债务余额。 本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，原告农行泉港支行与被告陈本华、建宏公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同主要内容为：被告陈本华向原告借款690000元；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同约定的借款执行基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约按期足额偿还借款本息等事项之一的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；被告陈本华提供位于泉港区前黄镇驿峰路与南北七路交叉路口东北侧蓝海国际2B#1404房产作抵押担保，并于2012年10月30日办理抵押预告登记手续；由被告建宏公司提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为借款到期日起二年。2012年10月31日，原告向被告陈本华发放贷款690000元，并由被告陈本华签署个人借款凭证1份交原告收执，载明借款日期自2012年10月31日起至2032年10月30日止，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。截至2019年3月4日止，被告陈本华尚欠原告贷款本金557189.05元、利息9938.76元、罚息110.49元、复利107.85元未偿还。2019年3月7日，原告诉诸本院。另查明，因被告陈本华未按约偿还贷款本息，自2014年1月20日起至2018年10月31日止及2019年4月30日，原告从被告建宏公司的银行账户扣划289437.74元用于偿还被告陈本华尚欠的贷款本息。 上述事实，有原告农行泉港支行及被告建宏公司的陈述及原告提供的被告的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款还款明细、被告建宏公司提供的中国农业银行特种转账凭证、保证金支付回单和本院依职权调取的被告陈本华的身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告陈本华未在指定的举证期限内向本院提供证据。 本院认为，原告农行泉港支行与被告陈本华之间的借款合同、与被告建宏公司之间的保证合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告陈本华发放贷款690000元。被告陈本华自2018年11月1日起至2019年4月29日止连续多期未偿付贷款本息，构成违约，导致合同目的无法实现，原告有权解除合同，并提前收回贷款本息，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告建宏公司对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告建宏公司对被告陈本华的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告建宏公司在承担保证责任后，依法有权向被告陈本华追偿。被告建宏公司已代为清偿的289437.74元，可另案向被告陈本华追偿。被告陈本华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告陈本华、泉州建宏房地产开发有限公司于2012年10月29日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈本华应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行贷款本金554874.48元及利息、罚息、复利(其中，截至2019年3月4日止的利息9938.76元、罚息110.49元、复利107.85元；自2019年3月5日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，按合同约定及中国人民银行有关贷款利率的规定计算）； 三、被告泉州建宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、被告泉州建宏房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈本华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9473元，由被告陈本华、泉州建宏房地产开发有限公司共同负担，应于本判决生效后五日内向本院交纳（原告预交的9473元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡兴凤 人民陪审员  施平聪 人民陪审员  陈祥振 二〇一九年六月三日 书 记 员  钟小玲 速 录 员  郭淑兰 附：本案引用的主要法律条文 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-