广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗越法民三初字第1912号原告：杨文鄂，男，1931年2月21日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：杨国华，女，1928年4月3日出生，住台湾省台北市信义区。原告：杨月容，女，1938年10月24日出生，汉族，住广东省南雄市。三原告共同委托代理人：卢鉴，广东以泰律师事务所律师。被告：广州禾城房地产有限公司，住所地：。法定代表人：马林建。原告杨文鄂、杨国华、杨月容诉被告广州禾城房地产有限公司（以下简称禾城公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人卢鉴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。三原告共同诉称：广州市越秀区文德路仁康里22号为三原告及杨国光、杨国宁、杨国明、杨国正、叶桂菊、张禾英等九人的房产。该房屋由广东省福利南方图书公司（以下简称南图公司）征拆，双方签订了《房屋拆迁补偿协议书》及《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议》。为管理方便，杨文鄂、杨国宁、杨国明对其所占158.9666平方米产权面积自愿放弃，采用作价补偿的办法处理。剩下的出租面积105.9777平方米属杨国华、杨国光、杨月容、张禾英所有，对原租户继续保持租赁关系。至此，原告广州市越秀区文德路仁康里22号房屋的拆迁补偿面积变更为105.9777平方米，按对应比例计算，杨国华、杨国光应各占补偿面积的38%，杨月容、张禾英应各占补偿面积12%。2005年9月21日，杨国光将其名下的房产份额赠与给原告杨文鄂。2012年11月28日，原告杨月容通过继承获得张禾英名下的房产份额。上述产权补偿面积的产权人变更为三原告，其中杨文鄂、杨国华各占38%，杨月容占28%。1998年10月26日，上述拆迁地块改由项目公司广州兴胜房地产有限公司（以下简称兴胜公司）使用。2001年1月11日，兴胜公司通知租户王文彬、业主杨国华等办理入住C栋回迁楼918房，即本案涉案房屋广州市文德路仁康里34号918房。原告收取了上述房屋并一直使用至今，因历史遗留问题，一直未能成功办理房屋产权证。后上述回迁楼的权属人变更为被告，目的是使被告能够完成该地块回迁户的产权登记手续和相关的安置工作。现起诉请求判决：确认广州市文德路仁康里34号918房屋为原告所有（其中原告杨文鄂、杨国华各占有房屋的38%产权份额，杨月容占有24%）；被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续。被告无作答辩。经审理查明：广州市越秀区文德路仁康里22号房屋原为原告杨文鄂、杨国华、杨月容及案外人杨国光、杨国宁、杨国明、杨国正、叶桂菊、张禾英等九人共有的房产。南图公司经批准拆迁该房屋。1993年8月9日，南图公司（甲方）与杨文鄂、杨国华、杨国光、杨国宁、杨国明、杨国正、杨月容、叶桂菊、张禾英等（乙方）签订《房屋拆迁补偿协议书》及《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议》，其中约定：甲方拆除乙方原址房屋，甲方将座落在文德路大塘小区B栋第7层的自有房屋（建筑面积264.9443平方米）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换；其中杨文鄂、杨国华、杨国光、杨国明、杨国宁等五人各占上述产权面积16％，杨国正、叶桂菊、杨月容、张禾英等四人各占5％（叶桂菊、杨国正各占5％赠与杨文鄂）；因管理不方便，故杨文鄂、杨国宁、杨国明其所占产权面积自愿放弃，采用经济补偿的办法处理，对上述面积158.9666平方米弃产作价补偿人民币共肆拾肆万伍千元整，作为拆除乙方房屋的经济补偿；剩下出租面积105.9777平方米属杨国华、杨国光、杨月容、张禾英所有，对原租户继续保持租赁关系等。2005年9月21日杨国光签署《赠与书》，将其名下的房产份额赠与原告杨文鄂。1998年8月25日，广州市城市规划局复函，同意将上述用地转由兴胜公司负责开发建设。1998年10月26日，广州市国土局复函，同意将经批准给南图公司使用的位于文德北路大塘街地段的9548平方米土地，改由项目公司即兴胜公司使用；用地性质为回迁安置等。2001年1月11日，兴胜公司向业主杨国华等九人、租户王文彬发出《入住通知书》：楼房位置为C栋回迁楼9楼918房。2004年6月10日，广东省韶关市中级人民法院向广州市国土资源和房屋管理局送达《协助执行通知书》，要求协助执行以下事项：将位于广州市文德北路755、758号两幅土地回迁安置楼确权给予禾城公司，以尽快完成该地块回迁户房产确权手续等。2005年1月7日，广州市国土资源和房屋管理局核发了《广州市房地产权属证明书》，载明：座落广州市（东山区）文德路仁康里42-56（双号）、56号之一、之二的房屋，总建筑面积为15522.20平方米，权属人为被告禾城公司，其中直管房32套、回迁房283套等。2012年11月28日，广东省广州市广州公证处出具（2012）粤广广州第290321号《公证书》，确认被继承人张禾英死亡后遗有座落在广州市文德路仁康里二十二号房屋的一百分之五产权份额由原告杨月容一人继承。另查明，在申请执行人广州工程总承包集团有限公司申请执行其与被告禾城公司、兴胜公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，人民法院查封了禾城公司名下广州市越秀区文德路仁康里42-56（双号）、56号之一、之二房产（已转让除外）。杨文鄂在该执行案中提出异议。本院经审查认为异议成立，于2010年5月19日以（2008）越法委执外异字第250-27号执行裁定书，裁定：中止对广州市越秀区文德路仁康里32-56号C栋回迁楼918房的执行。其后，申请执行人对该裁定不服向本院提起诉讼，请求许可对上述房屋的强制执行，案经本院（2010）越法民三初字第1449号民事判决驳回其诉讼请求。判决后，申请执行人不服，提出上诉。2011年6月7日，广东省广州市中级人民法院以（2011）穗中法民五终字第669号民事判决书，作出终审判决驳回申请执行人的上诉，维持原判，该判决现已发生法律效力。本院于2011年8月26日作出（2008）越法委执字第250-11号执行裁定，裁定：解除对被执行人禾城公司名下位于广州市越秀区文德路仁康里32-56号C栋回迁楼918房的查封。本院认为：原告杨文鄂、杨国华、杨月容及案外人杨国光、杨国宁、杨国明、杨国正、叶桂菊、张禾英等与南图公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》及《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议》是双方真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告经法院指定负责涉案地块的后续回迁安置工作，国土房管部门亦已向被告核发了《广州市房地产权属证书》，将涉案房屋的权属人登记为被告。被告作为该地块回迁安置工作的负责人和涉案房屋的权属人，理应协同原告办理回迁房的产权登记手续。原告提出要求被告协助办证的诉讼请求合法有理，本院予以支持。鉴于我国不动产所有权是以登记机关记载为准，只有在登记机关办理了权属登记才能成为所有权人。现涉案房屋的产权登记手续尚未完成，三原告在本案请求直接确认涉案房屋归三原告所有与法律规定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告广州禾城房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内，协同原告杨文鄂、杨国华、杨月容前往房管部门办理广州市文德路仁康里34号918房屋的房地产权证（其中杨文鄂占有38%产权份额、杨国华占有38%产权份额、杨月容占有24%产权份额）。二、驳回原告杨文鄂、杨国华、杨月容的其他诉讼请求。本案受理费10793元，由被告广州禾城房地产有限公司负担。如不服本判决，原告杨月容可在本判决书送达之日起30日内，其他原告及被告可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  赖丽恂人民陪审员  潘路米人民陪审员  钟慧茹二〇一四年十月十五日书 记 员  梁启志