四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 2019）川0311民初707号 原告：刘勇，男，1974年9月18日出生，汉族，住自贡市大安区。 被告：四川君澜房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。 法定代表人：赵国斌，董事长。 委托诉讼代理人：倪建勇，四川崇理律师事务所律师。 原告刘勇诉被告四川君澜房地产开发有限公司（以下简称君澜房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇、被告君澜房产公司的委托诉讼代理人倪建勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘勇向本院提出诉讼请求：判令被告君澜房产公司退还购房款4742元、违约金9262元、利息损失711元、变更设计补偿金6500元，共计21215元。事实与理由：2015年12月18日，原告刘勇与被告君澜房产公司签订《商品房买卖合同》，由原告刘勇购买被告君澜房产公司位于自贡市××道××号××房××栋××号××房××，房屋总价为321054元，当日原告刘勇全额向被告君澜房产公司交付了房款。2017年5月22日，原告刘勇接收房屋，发现接收房屋的设计进行了变更，顶层围墙过高，为顶楼违章建房提供了便利，损害了其他业主的权益。被告君澜房产公司于2018年7月取得该商品房所在楼栋的权属证明，超过约定期限212天，2018年12月31日原告刘勇才得到所购房的所有权证，被告君澜房产公司明显超期。根据合同约定，应当承担购房总额万分之五的违约金，同时承担未按期交付产权证每日万分之五的违约金。由于被告君澜房产公司没有按期办证，致使原告刘勇应当得到的新购住房每平方米100元的补贴计9479元延迟了一年，被告君澜房产公司应当承担按照中国人民银行贷款基准利率计算的利息损失；原告刘勇所购房屋分户图所示面积比实测面积少了1.4平方米，被告君澜房产公司应相应减少购房价款4742元。故原告刘勇向本院起诉。 被告君澜房产公司辩称：原告刘勇没有证据证明被告君澜房产公司交付房屋改变设计。被告君澜房产公司提供的图纸表明被告君澜房产公司按图纸施工，设计平面图等都要经过规建局审查备案，案涉房屋验收合格，原告刘勇接收房屋时也进行了签字确认，原告刘勇要求被告君澜房产公司承担变更设计补偿贸易是适合法律依据；房屋产权证办理延迟不是被告君澜房产公司责任，由于沿滩区政府要求在小区内修建垃圾中转站，在建设过程中有遭到业主阻拦，直到2017年12月才与沿滩新城管委会达成协议。致使小区大产权证不能及时办理，市不动产登记中心相应延迟分户产权证，对此被告君澜房产公司进行了公示，原告刘勇也知悉；原告刘勇所购房屋2016年6月1日，被告君澜房产公司委托第三方进行实测，建筑面积与预售面积一致，原告刘勇称面积减少没有事实依据，其要求退还房款的理由不成立。故请求驳回原告刘勇的诉讼请求。 原告刘勇为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1．原告刘勇身份证复印件、2．房屋买卖合同、3．不动产权证、4．宣传画、5．物业费收据、6．相片4份、7．自贡网下载购房补贴信息。 被告君澜房产公司对原告刘勇举示的证据1、2、3、5无异议，对证据4认为不具有证明力，对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，对证据7的来源有异议，但政府对新购住房进行补贴是事实，所有小区业主都享受了的。 被告君澜房产公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1．买卖合同、2．竣工验收报告、3．标准楼层放大、拼接平面图、轴立画图，4．垃圾中转站不修建的函、小区红线内部修建垃圾库的情况说明、情况说明，5．补偿协议、6．关于请求项目建设用地竣工验收的请示、延期申请。 原告刘勇对被告君澜房产公司举示的证据1、2、5真实性无异议，认为达不到证明目的。对其余证据的关联系均有异议。 本院对原告刘勇及被告君澜房产公司举示的《商品房买卖合同》的三性予以认定，对原告刘勇举示的不动产权证、物业费收据的三性予以认定，对原告刘勇举示的，宣传画、相片因来源不明，不足以证明其证实的目的，本院不予采信，对证据“自贡网下载购房补贴信息”，系政务公开的信息，庭审中被告也予以认可，本院予以采信；对被告君澜房产公司举示的证据，来源合法，客观真实，本院予以采信，但对其证明逾期办证的合法性、关联性，本院不予采信。 本院经审理查明，2015年12月18日，原告刘勇与被告君澜房产公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为（2015）1200895号，合同备案号为201512180000687号。合同约定由原告刘勇购买被告君澜房产公司位于自贡市××道××号××房××栋××号××，建筑面积94.79平方米，房屋总价为321054元；交房时间为2016年12月31日前；办理不动产权证时间为商品房交付之日起360个工作日内，如因被告君澜房产公司的责任，原告刘勇未能取得房屋所有权证，合同继续履行，自原告刘勇应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告君澜房产公司按日计算向原告刘勇支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同还约定了原告刘勇所购商品房的基本情况、逾期付款违约责任、面积差异处理等。同日双方还签订了补充协议，对原告刘勇提交的资料、银行按揭贷款及担保进行了明确约定。原告刘勇出具了邮件送达签收承诺书。合同签订后，原告刘勇向被告君澜房产公司支付了购房款321054元。2017年5月22日，原告刘勇接收所购房屋。2018年12月12日，被告君澜房产公司为原告刘勇办理不动产权证书并交付给原告刘勇。按照合同约定，被告君澜房产公司自房屋交付之次日即2017年5月23日起360个工作日为原告刘勇办理不动产权证书，最迟应当于2018年10月18日前办理完结，被告君澜房产公司实际办证时间为2018年12月12日，迟延了54日。 原告刘勇所购房屋建筑面积94.79平方米，被告君澜房产公司在交付前进行了面积实测，实测面积为94.79平方米，与合同约定一致。原告刘勇接收时对房屋面积没有提出异议。 被告君澜房产公司君豪御园房地产开发项目的施工图由成都新城建筑设计有限公司设计并经自贡市城乡规划建设和住房保障局审查备案。自贡市城乡规划建设和住房保障局要求被告君澜房产公司在小区内规划建设100平方米垃圾中转站，在施工过程中遭到小区业主的反对，被告君澜房产公司与自贡市沿滩新城区管委会协商，由自贡市沿滩新城区管委会异地建设垃圾库，被告君澜房产公司为此支付建设费用81,346.83元。由于上述原因致使工程完工后，君豪御园房地产开发项目整个项目延迟验收，楼栋大证延迟办理，业主的不动产权证书也相应延迟。原告刘勇在取得不动产权证书后，按照自贡市购房补贴的相关政策，领取了住房补贴9,479元。 原告刘勇所述君豪御园房地产开发项目变更设计、房屋建筑面积少了1.4平方米，没有提供相应依据证实。 本院认为：原告刘勇与被告君澜房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。被告君澜房产公司出售的商品房建筑设计方案经自贡市城乡规划建设和住房保障局备案同意，房屋建设竣工后经验收合格。原告刘勇认为被告君澜房产公司交付的房屋变更设计、面积比合同约定少1.4平方米没有相应证据佐证，故对原告刘勇诉请的要求被告君澜房产公司退还减少面积房款4,742元、变更设计补偿金6,500元，本院不予支持；原告刘勇认为被告君澜房产公司迟延办证，使其迟延领取购房补贴9,479元，被告君澜房产公司应承担迟延期限期间的利息损失，没有合同约定及相关法律规定，本院不予支持；被告君澜房产公司未按合同约定为原告刘勇办理不动产权证书，其所辩称的理由不是法定的免责事由，被告君澜房产公司构成违约，应当承担违约责任。根据双方《商品房买卖合同》第二十条的约定，迟延54日办理不动产权证书的违约金为：房屋总价321,054元乘以54日乘以万分之零点五，计866.85元，应当由被告君澜房产公司承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川君澜房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告刘勇违约金866.85元； 二、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。 案件受理费330元，减半收取计165元，由原告刘勇负担100元，被告四川君澜房地产开发有限公司负担65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  邹永明 二〇一九年六月二十七日 书记员  陈志阳