云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初3604号原告：陈方林，男，1981年2月20日出生，回族，云南省芒市人，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。委托诉讼代理人：张磊、李爱莉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：速琼仙，女，1961年8月25日出生，汉族，云南省昆明市人，户籍地：昆明市五华区。被告：昆明市理财坊房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：915301127704725577。住所地：昆明市西山区秋苑小区秋水台2单元303号。法定代表人：李天勇，总经理。委托诉讼代理人：夏川翼，女，1986年7月8日出生，汉族，云南省江川县人，住云南省玉溪市江川县，系被告公司员工，特别授权代理。原告陈方林（以下简称：原告）与被告速琼仙、昆明市理财坊房地产经纪有限公司（以下简称：理财坊公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，先后适用普通程序及普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张磊，被告理财坊公司的委托诉讼代理人夏川翼到庭参加诉讼。被告速琼仙经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告和两被告之间的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告速琼仙双倍返还原告定金2万元，其中1万元由被告理财坊公司返还；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月27日，被告速琼仙欲将自己的位于昆明市西山区房屋对外出售，特委托被告理财坊寻找买受人。原告看到被告理财坊发布的售房信息后找到被告理财坊及被告速琼仙协商，三方同意在被告理财坊的组织下签订《房屋买卖居间合同》，合同签订之日，原告向被告速琼仙支付了1万元作为定金，并约定该定金由被告理财坊保管。2017年7月15日，被告理财坊组织双方前往房管局办理过户手续，但被告速琼仙声称该房屋的银行贷款还未还清，抵押也未解除，暂时不能办理过户手续，之后原告一直与被告协商解决事宜，但被告均不给于明确答复，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告理财坊公司答辩称，我方认可原告的起诉，也愿意将定金1万元退还原告。被告速琼仙未到庭，无答辩意见。原告在诉讼期间提交了以下证据材料：1.《房屋买卖居间合同》；2.《收款收条》；3.《昆明市房屋交易产权登记处房屋信息查询摘抄表》；4.西山区人民法院生效民事判决书，前述证据欲证明被告违约的事实。本院审核证据后认为，被告速琼仙未到庭，且无答辩意见和质证意见，依法应当视为其放弃对原告所提证据的抗辩权利；经本院审核上述证据原件后认为，以上证据的形式、来源合法，证据内容清楚、明确，能够形成证据链，本院确认前述证据应当作为认定案件事实的根据。本院经审理查明，确认以下法律事实：坐落于本市西山区房屋所有权人为被告速琼仙，所有权证号：市房管字第××号，建筑面积：50.07平方米，无土地证，该房屋有抵押。2017年6月27日，被告速琼仙（甲方、卖方）、被告理财坊公司（丙方、居间方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定以下涉案内容：1、甲、乙双方通过丙方居间出售及购买位于经典商务大厦Ｂ座4单元10层1003号房屋一套，产权证号为市房管字第××号，建筑面积50.07平方米，无土地证，该房屋有抵押，抵押情况：中国银行丹霞路支行。2、房屋成交价为人民币叁拾肆万元（340000元），本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币壹万元整（10000元整），甲、乙双方约定定金由丙方托管。3、基于丙方已提供的服务，乙方需支付给丙方人民币陆仟元整（6000元）作为居间佣金，在任何情况下，甲方或乙方任何一方未依本合同之条款卖出或买入该房屋视为违约，则违约方须即时支付给丙方居间佣金6800元。甲乙双方约定于2017年7月15日前办理交易过户手续。4、若甲方违约，甲方应支付双倍定金给乙方，同时立即退还已收其他款项，此后，乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方继续履行本合同。若乙方违约，则所交定金无权要求退还，甲方有权再将该房屋转让给任何人，此后甲方不可为此向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。2017年6月27日，被告速琼仙向原告出具《收款收条》“今收到陈方林交来购买本人速琼仙出售位于经典商务大厦B座4单元1003号住房购房定金人民币1万元（大写：壹万元整）”。2018年3月1日，昆明市西山区人民法院出具生效裁判文书确认以下事实：根据昆明市理财坊房地产经纪有限公司和速琼仙的通话、短信、微信记录可知，速琼仙未能积极履行合同约定的房屋过户义务，导致房屋买卖合同未能实际履行，速琼仙存在违约，判决被告速琼仙支付昆明市理财坊房地产经纪有限公司居间服务费6800元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。首先，经审查，本案当事人订立并实际履行的《房屋买卖居间合同》依法成立并生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定履行自己的义务。其次，就合同约定和履行情况而言，原告作为购买方，其已经履行了支付定金的义务，而作为出售方的被告速琼仙，未能积极履行合同约定的房屋过户义务，导致房屋买卖合同未能实际履行，被告速琼仙存在违约。作为合同居间方的被告理财坊公司已经履行了居间义务，促成了原告与被告速琼仙房屋买卖居间合同的成立，根据双方在合同中对违约责任的约定，原告已经支付了10000元定金给被告速琼仙，根据法律对“定金罚则”的规定，结合合同“若甲方违约，甲方应支付双倍定金给乙方”的约定，相对方有权按照法律规定适用定金罚则，被告速琼仙应根据约定支付原告双倍定金10000元。应当说明的是，原告支付的定金10000元由被告理财坊公司保管，因被告速琼仙的违约行为，合同目的已不能实现，故被告理财坊公司应当返还原告支付的定金10000元。第三，根据法律对抵押财产转让的规定，结合履行事实，原、被告2017年6月27日签订的《房屋买卖居间合同》因标的物上设定了抵押权而事实不能继续履行，原告不能实现取得不动产物权的合同目的，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”规定，结合原告的诉讼请求，《房屋买卖居间合同》应当予以解除，当事人应当按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定承担民事责任。综上所述，根据法律对合同履行的规定，结合履行事实，本院依法确认应当解除合同当事人于2017年6月27日签订的《房屋买卖居间合同》，尚未履行的合同义务终止履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百一十条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈方林与被告速琼仙及被告昆明市理财坊房地产经纪有限公司于2017年6月27日签订的《房屋买卖居间合同》,尚未履行的义务终止履行；二、被告速琼仙于本判决生效后三日内返还原告陈方林定金10000元；被告昆明市理财坊房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告陈方林定金10000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，由被告速琼仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 昆人民陪审员  雷辉美人民陪审员  成绍清二〇一九年六月三日法官助理石艳书记员**远