苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴江商初字第1315号原告中信银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路**。负责人倪卫芳，行长。委托代理人冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。委托代理人沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。被告陈跃英。被告孙丽华。以上二被告共同委托代理人吴飞飞。被告绿地集团（吴江）置业有限公司，住所，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路**div>法定代表人费军，总经理。委托代理人周永凤，女，1983年5月17日生，汉族。原告中信银行股份有限公司吴江支行（以下简称中信银行）与被告陈跃英、孙丽华、绿地集团（吴江）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由审判员游佳适用简易程序于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人冯茂蔚、被告陈跃英、孙丽华的共同委托代理人吴飞飞、被告绿地公司的委托代理人周永凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行诉称：被告陈跃英、孙丽华为购买位于苏州市吴江区滨湖新城＊＊＊号＊幢＊＊室房屋，向原告贷款40万元，期限自2013年8月27日起至2023年8月27日止，按月等额本息还款，同时将所购房产抵押给原告，在取得上述房产所有权证并办妥抵押登记之前，被告绿地公司对上述二被告的应付款项提供阶段性连带责任保证。2013年8月27日，原告依约发放40万元贷款，但被告陈跃英、孙丽华未能按约履行还款责任，截至2014年6月23日，已逾期四期。原告依据借款合同的约定，要求被告立即偿还全部贷款本息，诉至法院请求判令：1、被告陈跃英、孙丽华立即偿还原告借款本金376522.18元、利息8023.96元、罚息216.46元，共计人民币384762.6元（暂计算至2014年6月23日，之后的逾期利息、罚息按合同约定计算至实际支付日止）；2、被告陈跃英、孙丽华支付原告为实现债权产生的律师费25586元；3、被告绿地公司对被告陈跃英、孙丽华的债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。被告陈跃英、孙丽华辩称：二被告目前确实还欠原告借款本金376522.18元，但没有还款能力；罚息属于复利，不应当承担。被告绿地公司辩称：请求法院依法判决。经审理查明：2013年8月27日，中信银行作为贷款人、陈跃英、孙丽华作为借款人、绿地公司作为保证人，三方签订《个人购房借款合同》（合同编号：（2013）苏银房贷字第101320号），约定：陈跃英、孙丽华为购买位于苏州市吴江区滨湖新城＊＊＊号＊幢＊＊室的房产向中信银行借款40万元，借款期限自2013年8月27日起至2023年8月27日止，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上，上浮10%确定。执行浮动利率期间，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人同意将所购房屋抵押给贷款人，以作为偿还本合同项下贷款的担保。在借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，绿地公司提供阶段性连带责任保证。担保阶段即自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止。担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由借款人承担。中信银行于签订合同当日发放40万元贷款，但陈跃英、孙丽华未能按合同约定履行还款义务，中信银行遂要求提前收回贷款。截至2014年6月23日，陈跃英、孙丽华尚结欠中信银行借款本金376522.18元、利息8023.96元、罚息216.46元，合计384762.6元。陈跃英、孙丽华尚未取得所购房屋的所有权证，亦未办理抵押登记手续。另查明：2014年6月23日，中信银行因本案诉讼与江苏安珀志律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师费25586元。以上事实，由原告提供的《个人购房借款合同》、借款借据、还款明细、委托代理合同、银行转账凭证、律师费发票以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款合同》依法成立并有效，合同双方应依约履行合同义务。原告依约向被告陈跃英、孙丽华发放贷款后，被告陈跃英、孙丽华理应按约还本付息，其未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告依据借款合同的约定宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告陈跃英、孙丽华立即归还借款本金并偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告陈跃英、孙丽华有关罚息及复利的辩解意见，无事实及法律依据，本院对此不予采纳。关于原告主张的律师费损失，因原、被告双方在借款合同中对此有明确约定，且计算标准不违反相关规定，本院亦予以支持。被告绿地公司作为保证人，理应按照借款合同的约定对被告陈跃英、孙丽华的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告陈跃英、孙丽华应归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金376522.18元，偿付利息8023.96元、罚息216.46元（截止到2014年6月23日），及自2014年6月24日起至判决给付之日止的欠息（按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；二、被告陈跃英、孙丽华应于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失25586元；三、被告绿地集团（吴江）置业有限公司对被告陈跃英、孙丽华的上述债务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3756元，由被陈跃英、孙丽华负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。审判员  游佳二〇一四年十月十三日书记员  陆蕴附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。