上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第1648号原告王芝兰。委托代理人周逸翔，上海市棣陆律师事务所律师。被告王祥元。委托代理人韩彬。被告上海虹房（集团）有限公司。法定代表人徐芬庆。委托代理人狄明。委托代理人蒋彦。第三人王长松。法定代理人王根娣。第三人ＸＸ军。原告王芝兰诉被告王祥元、上海虹房（集团）有限公司（以下简称虹房集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人王长松、ＸＸ军参加诉讼，由审判员朱琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告王芝兰及其委托代理人周逸翔律师，被告王祥元的委托代理人韩彬，被告虹房集团公司的委托代理人蒋彦，第三人王长松的法定代理人王根娣，第三人ＸＸ军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王芝兰诉称，原告与被告王祥元系同胞兄妹。上海市大连西路玉田新村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的承租人原系原告父亲，即第三人王长松。公房内有户口及同住人四人，即原告、被告王祥元、第三人王长松及原告的母亲张某某（已故）。2014年7月，有人擅自闯入系争房屋，称被告王祥元因借债40万元已将系争房屋抵押。此时原告经查才发现，系争房屋早在2000年5月24日就被被告王祥元冒用原告的名义，在未经原告同意的情况下，私自伪造原告的签名，将系争房屋购为售后产权房，并登记在被告王祥元名下。故原告起诉来院，要求判令两被告在2000年5月24日签订的系争房屋的《上海市公有住房出售合同》无效，恢复原租赁关系。被告王祥元辩称，同意原告的诉讼请求。购买系争房屋售后产权时该房屋内有四个户口，即原告、被告王祥元、第三人王长松以及张某某。购房时所有手续都是被告王祥元委托妻子韩彬办理的，“职工家庭购买公有住房协议书”上所有的签名都是韩彬所签，该协议书上所有的印章都是被告王祥元从家里拿给韩彬的，当时原告并不知情。被告虹房集团公司辩称，2000年之后曾经有文件规定，60岁以上老人购房需要面签，但是系争房屋的买卖发生在该文件出台之前，因此没有要求老人需要面签，也可以由代理人代签所有手续和同住人名字。如果合同无效，被告虹房集团公司同意退还房款7，467元，手续费无法退还。2000年7月开始恢复公房性质，退还该房屋已经收取的物业管理费，但是需要自2000年7月起应按规定补足房屋租金。第三人王长松述称，同意买卖合同无效。第三人王长松是知道系争房屋可以购为售后产权房的，也说让原告知道一下，但是具体事情不是第三人王长松做的，之后的事情就全部不知道，直到有人来讨债了才知道。第三人ＸＸ军述称，2012年11月27日，被告王祥元夫妇通过朋友介绍与其认识，并向其借款40万元，当天即在交易中心将系争房屋作了抵押登记。另外在此之后被告王祥元又两次向其借款，共计5万元。现只要王祥元将所欠的所有欠款以及利息，共计55万元归还给其，第三人ＸＸ军同意涤除系争房屋上的抵押登记。经审理查明：原告与被告王祥元系兄妹关系。系争房屋原租赁户名为第三人王长松。2000年5月24日，系争房屋内有户籍四人，即原告、被告王祥元、第三人王长松及王长松之妻张某某（已于2003年去世）。2000年6月15日，被告虹房集团公司依据系争房屋本户人员情况表以及被告王祥元代为签名、盖章的“职工家庭购买公有住房协议书”就系争房屋与被告王祥元签订了《上海市公有住房出售合同》。签约后，被告王祥元按合同约定支付了购房款7，467元、首期维修基金715元、手续费47元及合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费、地籍图费71元。同年6月起被告王祥元、第三人王长松按月支付物业管理费至2013年12月，共计908.50元。2000年11月9日经核准系争房屋的权利人为被告王祥元。因被告王祥元向第三人ＸＸ军借款，2012年11月30日，经核准，系争房屋抵押权人登记为第三人ＸＸ军，债权数额为40万元，债务履行期限从2012年11月27日至2013年2月26日。现原告以被告未经其同意，冒用原告的名义在“职工家庭购买公有住房协议书”签名盖章，致使原告合法权益被侵犯为由要求确认被告王祥元与被告虹房集团签订的《上海市公有住房出售合同》无效。2014年10月8日，原告向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出裁定：查封登记在被告王祥元名下的位于上海市大连西路玉田新村XXX号XXX室房屋产权。另查明：1994年原告离婚后即居住系争房屋。再查明：2014年4月25日，被告王祥元因犯故意伤害罪，被上海市普陀区人民法院判处有期徒刑一年二个月。审理中，原告、被告王祥元、被告虹房集团公司、第三人王长松及第三人ＸＸ军达成一致意见：1、被告王祥元与被告虹房集团公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效；2、被告虹房集团公司将购房款7，467元退还给原告；3、被告虹房集团公司将物业管理费908.50元退还给原告；4、原告向被告虹房集团公司支付自2000年7月起至2014年10月系争房屋的租金14，874.30元；5、原告向第三人ＸＸ军支付借款本息55万元；6、在原告归还第三人ＸＸ军借款本息55万元后，第三人ＸＸ军涤除登记在系争房屋上的抵押；7、在第三人ＸＸ军涤除登记在系争房屋上的抵押后，系争房屋的租赁户名恢复至原承租人王长松名下。2014年10月8日，原告将55万元交至本院代管。同月13日，第三人ＸＸ军注销了在系争房屋上设定的抵押，原告同意将本院代管的55万元发还给第三人ＸＸ军。上述事实，经庭审质证，有原、被告及第三人的陈述、系争房屋的户口簿、两被告签订的《上海市公有住房出售合同》、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、刑事判决书原告的离婚证、上海市房地产登记簿、被告王祥元出具的借条、抵押借款协议书及公证书、委托公证书及上海市房地产登记证明等证据佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护，法律没有规定的，应当遵守国家政策。被告王祥元根据国家政策购买系争房屋本无不妥，但在办理购房手续时，未征得原告同意，冒用原告名义在“购买公有住房委托书”签名盖章，违背原告真实意思。而被告虹房集团公司疏于审查，在未予核实的情况下，与被告王祥元签订《上海市公有住房出售合同》，该行为明显违反政策规定。现原告要求确认两被告签订的《上海市公有住房出售合同》无效，理由正当，应予准许。审理中，原、被告及第三人对合同无效后产生的后果达成的一致意见，与法不悖，可以照准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：一、被告王祥元与被告上海虹房（集团）有限公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、上海市大连西路XXX号XXX室房屋的租赁户名恢复至原承租人王长松名下；三、自本判决生效之日起30日内，被告上海虹房（集团）有限公司应返还原告王芝兰上海市大连西路XXX号XXX室房屋的购房款7，467元；四、自本判决生效之日起30日内，被告上海虹房（集团）有限公司退还原告王芝兰上海市大连西路XXX号XXX室房屋的物业管理费908.50元；五、自本判决生效之日起30日内，原告王芝兰向被告上海虹房（集团）有限公司支付上海市大连西路XXX号XXX室房屋自2000年7月起至2014年10月止的租金14，874.30元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，财产保全费5，000元，由原告王芝兰负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 朱 琼二〇一四年十月二十二日书记员 蔡覙静附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。