上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第3745号原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。负责人张知遥。委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。委托代理人卓芬，上海银盛律师事务所律师。被告周国星。被告周日霞。被告周孙刚。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告周国星、周日霞、周孙刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理。依法由代理审判员黄婧适用简易程序进行审理。因被告周国星、周日霞、周孙刚以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员乐新祥组成合议庭于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪漪到庭参加诉讼，被告周国星、周日霞、周孙刚经本院依法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，2009年6月24日，原告与被告周国星签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，被告周日霞、周孙刚作为抵押房屋共有人签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，并出具《共同还款承诺书》。原告为被告周国星购买位于上海市宝山区房屋提供贷款人民币160万元整，贷款期限为30／360个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款160万元整划到被告周国星指定的账户上。然而从2013年5月起，被告周国星已连续10期未归还贷款本金、利息、罚息，被告周国星的行为已违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》附件一第三条第1款第（2）项，原告有权依照该条第2款第（2）、（6）、（8）项要求被告周国星赔偿损失、宣布合同项下贷款立即到期并依法处分抵押物，并依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》第三条第4款之规定计收罚息。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》附件一第七条的规定，被告周国星应当向原告支付律师费。被告周日霞、周孙刚基于《共同还款承诺书》，理应对被告周国星未能偿还的债务承担共同还款责任。据此，原告诉至本院，请求如下：1、判令被告周国星归还原告贷款本金1，497，103.65元；2、判令被告周国星支付截止至2014年3月6日止的利息51，094.58元、逾期利息1，991.93元，并支付上述借款本金自2014年3月7日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；3、判令被告周国星支付原告律师费77，509元；4、判令被告周日霞、周孙刚对被告周国星的上述付款义务承担共同还款责任；5、若三被告未按期履行上述第一项至第三项义务，原告请求法院依法拍卖三被告所有的位于上海市宝山区房屋，实现原告抵押权；6、诉讼费由三被告支付。被告周国星、周日霞、周孙刚未应诉答辩。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，证明原告与被告周国星之间形成的合法有效的抵押借款法律关系，与被告周日霞、周孙刚之间形成的合法有效的抵押法律关系；证据2、他项权利（抵押）证明，证明原告享有系争房屋合法抵押权；证据3、借款凭证（放款记录），证明原告按约履行放款义务；证据4、《贷款已还款明细清单》，证明证明被告在合同期内未按时归还贷款及截止2014年3月6日止拖欠的本息清单；证据5、《共同还款承诺书》，证明原告要求被告周日霞、周孙刚承担共同还款责任的依据；证据6、律师服务协议、律师费发票，证明原告与代理人之间的聘用关系及根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》的约定，被告应当支付原告就履行债权支付的律师费损失。被告周国星、周日霞、周孙刚未提供证据。鉴于被告周国星、周日霞、周孙刚未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，被告周国星与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。被告周国星收到贷款后未能按约如数还款，已构成违约。被告周日霞、周孙刚出具《共同还款承诺书》，愿意为原告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债权承担共同还款责任。故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告周国星、周日霞、周孙刚归还所有借款、支付相应利息、逾期利息。涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。原告主张律师费有事实和法律依据，且金额符合相关规定，本院予以支持。被告周国星、周日霞、周孙刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告周国星、周日霞、周孙刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1，497，103.65元；二、被告周国星、周日霞、周孙刚应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行至2014年3月6日的利息51，094.58元、逾期利息1，991.93元，两项合计53，086.51元；三、被告周国星、周日霞、周孙刚应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2014年3月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（依《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定及中国人民银行相关规定计算）；四、被告周国星、周日霞、周孙刚应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费77，509元；五、被告周国星、周日霞、周孙刚届期不履行上述第一至四项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告周国星、周日霞、周孙刚协议，以位于上海市宝山区房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周国星、周日霞、周孙刚所有，不足部分由被告周国星、周日霞、周孙刚继续清偿。案件受理费19，449元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计25，009元，由被告周国星、周日霞、周孙刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 黄 婧人民陪审员 乐新祥二〇一四年十月十五日书 记 员 王源超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。