山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2014）平商初字第2465号原告中国建设银行股份有限公司平度支行。法定代表人林玉忠，行长。委托代理人郭波。被告周德海。委托代理人巴淑云。被告张丹丹。委托代理人巴淑云。被告青岛星光房地产开发有限公司。法定代表人孙建华，董事长。委托代理人许磊。原告中国建设银行股份有限公司平度支行与被告周德海、张丹丹，被告青岛星光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平度支行的委托代理人郭波、被告周德海、张丹丹的委托代理人巴淑云、被告青岛星光房地产开发有限公司的委托代理人许磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司平度支行诉称，被告于2012年3月15日向原告申请个人住房贷款265000元，借款期限20年，该笔借款由被告以所购买房产做抵押，同时被告青岛星光房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性担保。现被告违反合同约定，至起诉之日连续5个月未偿还借款本息，尚欠原告借款本金253183.65元，利息7412.14元。要求被告偿还借款本金253183.65元及利息7412.14元，本息合计260595.79元，本案的诉讼费用、律师代理费由被告承担。庭审中原告要求终止与被告周德海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告周德海、张丹丹的委托代理人巴淑云辩称，原告所诉借款属实，现因家庭发生变故，暂时无偿还能力，要求继续履行合同。被告青岛星光房地产开发有限公司辩称，根据我公司与被告周德海签订的《青岛市商品房预售合同》6.9条约定，合同项下房屋产权抵押给贷款银行后，我公司为借款人所承担的担保责任随之解除。涉案房屋已办理抵押登记，我公司的担保责任应予以解除。同时根据担保法28条的规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，借款人周德海已经提供了有效的物的担保，担保人青岛星光房地产开发有限公司的担保责任应予免除，即使仍需承担担保责任，也仅仅对物的担保以外的债权承担保证责任。因此原告诉讼不成立，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，2012年3月14日，原告与被告周德海签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告发放贷款265000元，用于借款人购买坐落于平度市厦门路99号星光华府2号楼2单元502户楼房，贷款期限240个月（从2012年3月14月日至2032年3月14日），贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2119.05元。该借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。2012年3月15日，被告周德海、张丹丹共同在中国建设银行青岛市分行个人贷款业务申请表上签名，向原告申请个人贷款，原告依约向被告周德海发放贷款265000元，2012年3月19日，被告周德海、张丹丹办理了青房地预市字第201219449号预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司平度支行，预告登记义务人为周德海、张丹丹。2011年11月8日，原告与被告青岛星光房地产开发有限公司签订个人住房借款最高额保证合同，被告青岛星光房地产开发有限公司愿为因购置坐落于星光华府小区一期房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证所担保的债权是指自2011年11月4日至2014年11月4日期间，原告向本合同约定的债务人发放住房贷款而形成的全部债权。保证担保的范围：贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。该合同第七条约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，青岛星光房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求青岛星光房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任保证，青岛星光房地产开发有限公司不提出任何异议。庭审过程中，被告青岛星光房地产开发有限公司提供与周德海于2012年3月1日签订的《青岛市商品房预售合同》的补充协议书，该协议中载明甲方为青岛星光房地产开发有限公司，乙方为周德海，甲、乙双方约定：涉案合同项下房屋产权抵押给贷款银行后，甲方为乙方贷款所承担的担保责任随之解除。被告青岛星光房地产开发有限公司据此抗辩称其保证责任已免除。另查明，截止原告起诉之日，被告周德海、张丹丹已连续5个月未偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金253183.65元，利息7412.14元未付。2014年6月25日，原告具状起诉要求被告给付借款本息。原告因本次诉讼支付律师代理费15000元。上述事实，有原告提供的个人住房借款合同一份、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款业务申请表一份，个人贷款支付凭证复印件一份、律师收费单据一份、以及当事人的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告周德海所签订的《个人住房借款合同》及原告与被告青岛星光房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告周德海、张丹丹系夫妻关系，二人共同向原告申请贷款，并同意将所购房屋为该笔借款提供抵押担保，应共同偿还原告借款本金及利息。被告不未按合同约定时间偿还原告借款本息，其行为构成违约。原告根据合同约定宣布贷款到期，要求借款人清偿剩余借款本息及相关费用并解除借贷关系的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付因本次诉讼支付的律师代理费15000元，未超出规定标准，且符合合同约定，本院予以支持。针对被告青岛星光房地产开发有限公司的辩解意见，本院认为，被告青岛星光房地产开发有限公司应承担连带责任保证。理由如下：1、根据原告与其签订的最高额保证合同第七条的约定：“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，青岛星光房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求青岛星光房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任保证，青岛星光房地产开发有限公司不提出任何异议。”因此原告主张被告青岛星光房地产开发有限公司承担连带责任保证符合合同约定；2、被告青岛星光房地产开发有限公司与被告周德海两方签订的合同中关于保证责任的承担及免除约定不能对抗或改变其与原告签订的合同中关于保证责任承担的约定。3、被告周德海、张丹丹虽办理了预购商品房抵押预告登记，但未与原告签订商品房担保贷款合同，未办理商品房抵押登记手续，原告并未享有物的担保权，因此原告只能追究被告青岛星光房地产开发有限公司的保证责任，被告依据《担保法》28条的规定的条件尚未成就。综上，被告提出的其不再承担保证责任的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司平度支行与被告周德海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。二、被告周德海、张丹丹于本判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司平度支行借款本金253183.65元及利息7412.14元。三、被告周德海、张丹丹于本判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司平度支行律师代理费15000元。四、上述二、三项共计人民币275595.79元，由被告青岛星光房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5209元，减半收取2604.5元，由被告周德海、张丹丹负担。因原告已预交，限被告周德海、张丹丹于判决生效后十日内直接付给原告。被告青岛星光房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  陈文善二〇一四年十月二十日书记员  杜佳佳