浙江省新昌县人民法院民 事 判 决 书（2014）绍新商初字第836号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地：绍兴市解放北路**。诉讼代表人：徐宏伟，该支行行长。委托代理人：赵伟新，该支行员工。被告：忻旭伟。被告：邹燕梅。被告：唐满英。被告：忻丁映。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行为与被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映金融借款合同纠纷一案，于2014年9月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员秦妙独任审判，于2014年10月11日依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行的委托代理人赵伟新到庭参加诉讼，被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行诉称：原告与被告忻旭伟于2013年6月17日签订了编号为33020120130061645的最高额担保个人借款合同一份。合同约定原告在合同约定期限内向被告忻旭伟发放贷款125万元，还款方式为按月结息，到期还本。忻旭伟妻子邹燕梅承担连带保证责任。该借款由被告唐满英、忻丁映夫妻共有的位于昌安东村21幢101室、昌安东村21幢601室、中兴北路442号、天成花园9幢102室房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，被担保的最高债权数额为2340500元。原告于2013年7月3日向被告忻旭伟发放贷款125万元，借款期限自2013年7月3日起至2014年7月2日止，一次性按约还本。贷款到期后经原告多次催讨，被告忻旭伟未能按照合同约定履行还款义务，被告邹燕梅、忻丁映、唐满英未承担相应的担保责任，致该纠纷产生。截止2014年7月8日，被告忻旭伟尚欠原告贷款本金125万元，利息64675.36元，本息合计1314675.36元。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判决被告忻旭伟归还原告借款本金125万元及截止2014年7月8日的利息64675.36元，并支付自2014年7月9日起至判决生效日止按借款合同约定的利率计算的相应利息；2、被告邹燕梅对上述第一款项承担连带保证责任；3、原告对唐满英所有的坐落于绍兴市越城区中兴北路442号（房屋他项权证号为：绍房他证绍市字第K0000815**）、绍兴市越城区昌安东村21幢101室（房屋他项权证号为：绍房房他证绍市字第K0000815**、绍兴市越城区昌安东村21幢601室（房屋他项权证号为：绍房他房他证绍市字第K0000815**忻丁映所有的坐落于绍兴市越城区天成花园9幢102室（房屋他项权证号为：绍房他证房他证绍市字第K0000815**押房产依照法定程序在最高抵押担保额2340500元范围内依法优先受偿。4、本案诉讼费由四被告承担。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行为证明自己的主张成立，向本院提供了下列证据：1、最高额担保个人借款合同一份，证明原告与被告忻旭伟于2013年6月17日签订了借款担保合同并约定具体条款，由被告唐满英、忻丁映承担相应的抵押担保责任，由被告邹燕梅承担连带保证责任的事实。2、个人借款凭证一份，证明原告依照合同约定向被告忻旭伟发放贷款125万元，还款方式为一次性还本，执行利率为6.9%，逾期利率为10.35%的事实。3、房地产最高额抵押合同一份，证明原告与忻丁映、唐满英签订了抵押合同，约定以被告唐满英、忻丁映夫妻共有的位于昌安东村21幢101室、昌安东村21幢601室、中兴北路442号、天成花园9幢102室的房产作抵押担保，原告在最高抵押担保额2340500元范围内享有优先受偿权，抵押期限为2013年6月21日至2016年6月20日的事实。4、房产权证四份（编号分别为：房权证绍私始字第**、绍房房权证绍市字第**、房权房权证绍市字第**、证房权证绍私移字第**）土地使用证四份［编号分别为：绍市国用（2004）字第1-4056号、绍市国用（2012）第8034号、绍市国用（2009）第8432号、绍市国用（2004）字第1-2631号］、他项权证四份（编号分别为：绍房他证绍房他证绍市字第K0000815**证绍市房他证绍市字第K0000815**绍市字房他证绍市字第K0000815**市字第房他证绍市字第K0000815**同约定被告忻丁映、唐满英所有的房产已经办理了抵押登记手续，债权数额为2340500元的事实。被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映未作答辩，亦未向本院提供相关证据。上述证据经当庭出示，经本院审核认为：原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，故对其证明力本院予以认定。被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映未到庭应诉，视为自动放弃对上述证据的抗辩权。综上，本院认定：2013年6月17日原告与被告忻旭伟签订合同编号为33020120130061645的最高额担保个人借款合同一份，被告忻旭伟为借款人，被告邹燕梅为保证人，被告唐满英、忻丁映为抵押人。合同约定：自2013年6月21日起至2016年6月20日止，借款人可以在人民币125万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款。本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。保证方式为连带责任保证。合同还对其他事项作了约定。忻旭伟妻子邹燕梅承担连带保证责任。同日，被告唐满英、忻丁映与原告签订房地产最高额抵押合同一份，约定以被告唐满英所有的坐落于昌安东村21幢101室、昌安东村21幢601室、中兴北路442号以及被告忻丁映所有的坐落于天成花园9幢102室的房产为被告忻旭伟的借款作抵押担保，并分别办理了绍房他证绍市字第K房他证绍市字第K0000815**第K0房他证绍市字第K0000815**K00房他证绍市字第K0000815**000房他证绍市字第K0000815**最高债权数额为2340500元。原告于2013年7月3日向被告忻旭伟发放贷款125万元，借款期限自2013年7月3日起至2014年7月2日止，一次性按约还本，执行利率为6.9%，逾期利率为10.35%。至起诉之日止，被告忻旭伟在原告处的债权本金余额为125万元。本院认为，2013年6月17日原告与被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映签订的最高额担保个人借款合同，原告与被告唐满英、忻丁映签订的房地产最高额抵押合同依法成立并有效。被告忻旭伟作为借款人应当按照约定的借款期限承担相应的还本付息义务。债务履行期间届满，被告忻旭伟未履行相应的还款义务，被告邹燕梅、唐满英、忻丁映应当依约对所欠借款本息承担相应的担保责任。被告唐满英、忻丁映自愿以其房产为原告债权提供最高额抵押担保，并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。虽然前述最高额抵押合同约定的债权确定期间尚未届满，但原告就最高额担保合同项下的相关债权已提起诉讼，并要求以抵押财产承担担保责任，故债权余额依法由此得以确定。鉴于至起诉日止，被告忻旭伟在原告处的债权本金余额总共为125万元，原告要求被告唐满英、忻丁映在合同约定相应范围内承担抵押担保责任符合法律规定，本院予以支持。被告邹燕梅、忻丁映、唐满英承担相应的担保责任后，有权向被告忻旭伟追偿。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告忻旭伟归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金125万元及截止2014年7月8日的利息64675.36元，并支付自2014年7月9日起至本判决确定履行日止按合同约定的利率计算的相应利息，限于本判决生效后十日内付清；二、如被告忻旭伟不能用资金清偿上述第一项款项，原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行有权对被告唐满英所有的坐落于绍兴市越城区中兴北路442号房屋他项权证号为：绍房他证绍市字第K0000房他证绍市字第K0000815**1幢101室房屋他项权证号为：绍房他证绍市字第K00008房他证绍市字第K0000815**幢601室房屋他项权证号为：绍房他证绍市字第K000081房他证绍市字第K0000815**城区天成花园9幢102室房屋他项权证号为：绍房他证绍市字第K0000815房他证绍市字第K0000815**押担保额2340500元范围内依法优先受偿；三、被告邹燕梅对上述第一项款项承担连带保证责任；四、被告邹燕梅、唐满英、忻丁映承担相应的担保责任后，有权向被告忻旭伟追偿。如果被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16632元，减半收取8316元，财产保全申请费5000元，合计诉讼费13316元，由被告忻旭伟、邹燕梅、唐满英、忻丁映负担，于判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16632元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。审判员 秦 妙二〇一四年十月十七日书记员 王金英