浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4206号原告：温州市名城建设投资集团有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区南塘住宅区5组团16幢6至10层。法定代表人：徐孟鹤，董事长。委托诉讼代理人：潘海迪，北京炜衡（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周炳达，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：桂林市她时代物业服务有限公司，住所地：广西桂林市秀峰区正阳路86号4-10号。法定代表人：陈禹，总经理。原告温州市名城建设投资集团有限公司（以下简称名城公司）与被告桂林市她时代物业服务有限公司（以下简称她时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告名城公司的委托诉讼代理人潘海迪到庭参加诉讼。被告她时代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告名城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告她时代公司立即支付原告名城公司南塘风貌区北段2号楼、3号楼2017年10月份水费16390元、电费87250.8元，合计103640.8元，并赔偿利息损失(以103640.8元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年11月1日起计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2019年1月15日为6030.6元)；2.判令本案诉讼费用由被告她时代公司承担。事实和理由：她时代公司于2012年9月通过投标方式取得名城公司位于南塘风貌区北段2号楼(建筑面积4831.49平方米)、3号楼(建筑面积：5826.15平方米)的五年租赁权。2013年3月31日，名城公司与她时代公司依据中标内容签订两份《房屋租赁合同》，约定：由她时代公司承租南塘风貌区北段2号楼、3号楼；租期期限为五年，自2013年4月5日至2018年4月4日止。第一年、第二年租金为中标价即480万元整，第三年开始租金在上年的基础上逐年递增5%。她时代公司逾期缴纳租金的，应当按照每日应缴纳金额的万分之五，经书面催告，她时代公司仍拖欠租金超过一个月的，名城公司有权解除合同。租赁期间的物业管理费、卫生费、治安费、水电费、所有税费等全部经营费用均由她时代公司承担，名城公司只负责水、电、气等大型配套设施，报装到户由她时代公司自行负责。租赁期间，她时代公司应按月结清水、电、煤气等费用。双方约定水费5元/吨，电费0.94元/度，她时代公司按月按时向名城公司支付水电费。2016年12月2日，因她时代公司拖欠租金不付，名城公司向温州市仲裁委员会申请仲裁，温州市仲裁委员会在2017年9月20日作出(2016)温仲裁字第794号裁决书，依法裁决解除名城公司与她时代公司在2013年3月31日签订的两份《房屋租赁合同》。2017年8月开始，她时代公司开始拖欠水电费，其中拖欠8月份水费18745元、电费252465.2元；拖欠9月份水费15740元、电费183619.6元；拖欠10月份水费16390元，电费87250.8元，合计拖欠水费50875元、电费523335.6元，合计为574210.6元。后名城公司于2018年8月30日，向温州市仲裁委员会申请仲裁，温州市仲裁委员会在2018年10月20日作出(2018)温仲裁字第496号裁决书，依法裁决她时代公司支付原告南塘风貌区北段2号楼、3号楼2017年8月、9月水电费共计470569.8元并赔偿利息损失，但因2017年10月份水电费属于《房屋租赁合同》解除后之后产生的，不属于仲裁管辖范围，需另案向法院起诉。综上所述，她时代公司的行为已构成违约，应当承担违约责任，名城公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告她时代公司未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2013年3月31日，名城公司与她时代公司签订两份《房屋租赁合同》，约定名城公司将坐落于南塘风貌区北段2号楼、3号楼房屋出租给她时代公司，租赁期为5年，自2013年4月5日至2018年4月4日止。第一年、第二年租金为中标价，第三年开始在上年的基础上逐年递增5%。首年租金在签订房屋租赁合同后一周内付清，第二年租金在上一年租金到期的30天前付清，以此类推，租金一年一付，先付后用。租赁期间的物业管理费、卫生费、治安费、水电费、所有税费等全部经营费用均由她时代公司负责。名城公司只负责提供水、电、气等大型配套设施，报装到户由她时代公司自行负责。租赁期间，她时代公司应按月结清水、电、煤气等费用。经名城公司书面催告，她时代公司仍拖欠租金超过一个月的，名城公司有权解除租赁合同，收回出租房屋。后因她时代公司拖欠租金，名城公司向温州市仲裁委员会申请仲裁，请求解除双方签订的房屋租赁合同。温州市仲裁委员会于2017年9月20日作出（2016）温仲裁字第794号裁决书，裁决名城公司与她时代公司于2013年3月31日签订的两份房屋租赁合同于本裁决作出之日起解除。她时代公司从2017年8月份开始拖欠水电费，名城公司下属子公司温州市名城资产营运有限公司多次向其送达催款通知单，通知书上载明水费标准为每吨5元，电费标准为每度0.94元，其中8月份水费18745元、电费252465.2元，9月份水费15740元、电费183619.6元，10月份水费16390元、电费87250.8元，合计574210.6元。她时代公司对上述欠费金额予以确认。后因她时代公司未缴纳拖欠的水电费，名城公司于2018年5月11日向温州市仲裁委员会申请仲裁，请求她时代公司支付2017年8月至10月水电费合计574210.6元并赔偿利息损失。温州市仲裁委员会于2018年10月12日作出（2018）温仲裁字第496号仲裁裁决书，裁决她时代公司支付名城公司2017年8、9月份水电费470569.8元并赔偿利息损失，但对名城公司主张的2017年10月份的水电费以没有管辖权为由未作处理。为此，名城公司向本院提起诉讼。上述事实，由原告名城公司提供的企业信用信息公示、《房屋租赁合同》二份、（2016）温仲裁字第794号裁决书、2017年8-10月份2、3号楼水电费明细表、催款通知书及回执单、情况说明、报告、（2018）温仲裁字第496号裁决书等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。名城公司与她时代公司之间的房屋租赁合同已被温州市仲裁委员会裁决解除。合同解除后，她时代公司对继续占有使用涉案租赁房屋期间产生的水电费应向名城公司履行付款义务。她时代公司已收到名城公司发出的水电费明细及催款通知书，并在向名城公司提交的报告中对欠费金额予以确认，故名城公司要求她时代公司支付涉案租赁房屋2017年10月份水费16390元、电费87250.8元，合计103640.8元，本院予以支持。她时代公司拖欠水电费已构成违约，名城公司要求其按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿利息损失，符合法律规定，但因2017年10月份水电费发生在租赁合同解除后，双方对履行期限未作明确约定，故名城公司主张利息损失从2017年11月1日起算，缺乏依据，应从名城公司向温州市仲裁委员会申请仲裁之日即2018年5月11日起算。她时代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告桂林市她时代物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市名城建设投资集团有限公司水费16390元、电费87250.8元，合计103640.8元，并赔偿利息损失（以103640.8元为基数，自2018年5月11日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。二、驳回原告温州市名城建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2493元，减半收取1246.5元，由原告温州市名城建设投资集团有限公司负担29.5元，被告桂林市她时代物业服务有限公司负担1217元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  郭靓斐二〇一九年六月十八日书记员  张亦彬