江西省南昌市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）赣01民初479号之一 申请人：江西省恒美置业有限公司，住所地：江西省上饶市铅山县河口镇狮江西路北侧狮江壹号售楼中心，统一社会信用代码：9136112455845380XD。 法定代表人：傅雪来。 被申请人：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王子健、江燕，江西瀚中春律师事务所律师。 被申请人：江西乐翻天实业有限公司，住所地：江西省南昌市洪城大市场建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1010室，统一社会信用代码：91360100693718807M。 法定代表人：叶玮。 被申请人：叶玮，女，1985年6月16日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被申请人：傅雪来，男，1979年1月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被申请人：付小强，男，1985年1月26日出生，汉族，住江西省樟树市。 被申请人：曾敏华，男，1976年8月16日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被申请人：付晨阳，女，1983年10月27日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被申请人：曾小琴，女，1974年10月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被申请人：曾敏军，男，1978年6月26日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被申请人：江西金鹰扑克有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区富山一路以南，统一社会信用代码：91360100775859101P。 法定代表人：范海荣。 被申请人：江西恒美汽车销售服务有限公司，住所地：江西省南昌市新建区望城新区璜溪大道19号8014室，统一社会信用代码：91360122058814242C。 法定代表人：曾敏军。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商银行）与被告江西乐翻天实业有限公司（以下简称乐翻天公司）、江西省恒美置业有限公司（以下简称恒美置业公司）、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、江西金鹰扑克有限公司（以下简称金鹰扑克公司）、江西恒美汽车销售服务有限公司（以下简称恒美汽车公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案。 南昌农商银行起诉请求：1.判令被告乐翻天公司向原告偿还垫付的承兑汇票款本金998.475万元及利息350万元（暂计算至2018年11月30日，按合同约定的每日万分之五自垫付票款之日起计算至还清欠款之日止）；2.判令被告乐翻天公司承担原告为实现债权所产生的律师费68000元；3.请求判令原告对被告恒美置业公司名下的坐落于铅山县河口镇狮江西路“狮江壹号”8栋102号、106号、107号、108号、201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号商铺和10栋101号、201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、216号、217号抵押不动产享有优先受偿权，优先偿还垫付的票款本息及其他费用；4.请求判令恒美置业公司、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、金鹰扑克公司、恒美汽车公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5.请求判令本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年1月8日，被告乐翻天公司与原告下属洪都支行(以下简称洪都支行)签订《最高额银行承兑汇票承兑合同》{[2015]南农银高银承字第106702015010850010003号}，合同约定：被告乐翻天公司向洪都支行申请开立银行承兑汇票，授信额度金额为2000万元，授信期限自2015年1月8日至2017年1月8日，合同项下的额度为循环额度，申请项下的汇票期限不长于六个月且到期日不迟于2017年1月8日，合同并对其他权利义务及违约责任等进行了明确约定。被告恒美置业公司为确保被告乐翻天公司自2015年1月8日至2017年1月8日止在洪都支行办理的银行承兑汇票业务，扣除乐翻天公司提供的存款质押部分，所实际形成的最高余额不超过1000万元债务的履行，恒美置业公司以其名下的坐落于铅山县河口镇城西狮江壹号8栋102号、106号、107号、108号、201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号商铺和河口镇狮江西路“狮江壹号”10栋101号、201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、216号、217号不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括债务本金、利息、复利等及诉讼费、律师费等费用，同时与洪都支行签订了《银行承兑汇票最高额抵押合同》。为确保被告乐翻天公司自2015年1月8日起至2017年1月8日止在洪都支行处办理约定的银行承兑汇票承兑业务，扣除乐翻天公司提供的存款质押部分，所实际形成的最高余额不超过1000万元债务的履行，被告恒美置业公司、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、金鹰扑克公司及恒美汽车公司，在2015年1月8日分别与洪都支行签订《银行承兑汇票最高额保证合同》，提供连带责任保证，保证担保的范围为债务本金、利息、复利等及诉讼费、律师费等费用。保证期间为洪都支行垫付款项之日起两年。合同签订后，被告乐翻天公司于2016年6月30日向洪都支行申请签发2笔银行承兑汇票，同日并与洪都支行签订了《银行承兑汇票承兑协议》，汇票金额合计2000万元，出票日期均为2016年6月30日，到期日均为2016年12月30日。银行承兑汇票到期后，被告乐翻天公司未按约定足额交存票款，洪都支行向持票人进行了承兑、垫付了票款。现被告乐翻天公司仍未依约履行清偿责任，其余被告亦未如约承担担保清偿责任。 恒美置业公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，恒美置业公司住所地为上饶市铅山县河口镇狮江西路北侧狮江壹号售楼中心，在与南昌农商银行签订《银行承兑汇票最高额抵押合同》时，以名下坐落于上饶市铅山县河口镇狮江壹号的多处不动产提供了抵押担保，并办理了抵押登记。现乐翻天公司未能履行清偿责任，导致申请人被诉至法院，南昌农商银行必然会申请人民法院对上述抵押房产进行处置，则本案涉及到不动产相关纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，恒美置业公司认为，在确立不动产专属管辖原则时，并不以案件纠纷专属于某一性质为前提。虽然本案为金融借款合同纠纷，且约定管辖，但是本案被告众多，申请人及抵押担保财产均在上饶市，故本案由被申请人住所地及不动产所在地法院即上饶市中级人民法院管辖，更有利于法院审查不动产的状况，便于查明案情，有利于案件审理完毕后的执行。 本院经审查认为，申请人主张本案因涉及不动产抵押物，故属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”规定的由不动产所在地人民法院专属管辖的不动产纠纷。但是，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”之规定，本案纠纷不涉及不动产抵押物的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，不属于因不动产纠纷提起的诉讼，不是不动产所在地人民法院专属管辖的案件。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”之规定，案涉《最高额银行承兑汇票承兑合同》《最高额保证金质押合同》《银行承兑汇票最高额抵押合同》等合同均约定合同产生争议时向原告南昌农商银行住所地人民法院起诉。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”、第二十一条第三款“同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权”之规定，被告乐翻天公司、恒美汽车公司的住所地均在南昌市辖区范围内。综上，原告南昌农商银行与被告乐翻天公司、恒美置业公司、叶玮、傅雪来等金融借款合同纠纷一案，属本院管辖范围。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第三款、第二十三条、第三十四条、第一百二十七条第一款之规定，裁定如下： 驳回江西省恒美置业有限公司对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审 判 长  罗 辉 审 判 员  周 雪 审 判 员  万俊健 二〇一九年六月二十一日 法官助理  曾心泉 书 记 员  涂巧君