广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗海法民三初字第1130号原告广东省第一建筑工程有限公司，住所地。法定代表人马天洲，董事长。委托代理人张学楷、杨彦茵，均为原告职员，联系地址。被告俞润颜，女，1952年11月19日出生，汉族，住所地广州市海珠区。原告广东省第一建筑工程有限公司诉被告俞润颜返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林丽娜独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张学楷、杨彦茵，被告俞润颜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，因历史原因，被告的前夫杨伙荣承租我司位于广州市海珠区基建新村一街13号104房房屋居住。被告与杨伙荣离婚后，该房屋由被告继续租用。其中，按穗国房字（2000）167号文的标准租金，2000年6月-2001年7月的月租金为76.84元；按穗国房字（2001）174号文的标准租金，2001年8月-2012年5月的月租金为76.84元；被告取得廉租房后从2012年6月起的月租金为310.89元，月管理费为11.62元。被告在2000年6月-2006年11月期间以生活困难为由曾拖欠租金、管理费等费用共3721.04元，并已签名确认且书面承诺按每月150元分期缴付拖欠的费用，但被告在支付了部分费用1650元后，自2008年8月起就拒绝缴纳租金、管理费等费用。原告多次要求被告交还房屋及催收费用，但被告置若罔闻，至今仍拒付上述费用及强行占用涉案房屋。另外，经向广州市住房保障办查实，被告已申请到广州市廉租房。我司认为，被告并非我司职员，我司无义务为被告提供福利性住房，我司是基于历史原因和人道主义为被告提供多年住房且收取很低的而费用，被告却在取得廉租房后仍占用涉案房屋，故起诉请求判令：1、被告立即搬出广州市海珠区基建新村一街13号104房，并将房屋交还给原告管业；2、被告支付从2000年6月起至被告交还该房屋时的租金（其中2000年6月-2001年7月的月租金为65.84元，按穗国房字（2000）167号文的标准租金；2001年8月-2012年5月的月租金为76.84元，按穗国房字（2001）174号文的标准租金；2012年6月起取得廉住房后的月租金为310.89元，按穗国房字（2001）174号文的成本租金标准；其中被告欠2000年6月-2006年11月期间租金为2071.04元（3721.04元-1650元），从2008年8月1日暂计至2014年6月30日止的租金为12131.96元）、管理费【每月管理费为11.62元（从2008年8月1日起算至2014年6月30日止）】、逾期缴纳租金和管理费的滞纳金（从2008年9月1日起至2014年6月30日止，2000年6月至2006年11月期间的欠费2071.04元的滞纳金是每日按总欠费用的金额的千分之一；2008年8月1日至2014年6月30日的租金和管理费的滞纳金的计算标准为每日按当期所欠费用的金额的千分之一），上述费用合计27424元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、1994年我和我的前夫离婚后，涉案房屋是判给前夫杨伙荣使用的，但是前夫没有过来接收涉案房屋，所以一直由我和小孩使用，但是从2006年6月起我们就不在涉案房屋居住了，因为房子存在漏水的情况，也被水淹了无法使用，现在涉案房屋无人居住；而且涉案房屋是由我前夫杨伙荣承租的，我不同意支付原告主张上述费用；2、我对原告主张的租金标准有异议，我认为应该按照国家规定的规定标准计算，而且涉案房屋现在也不适合居住，不应该收取这么高的租金费用；3、我至2008年7月份都还在交租；4、我不是涉案房屋的承租人，我现在也没有使用和居住在涉案房屋，所以也不应该是由我将涉案房屋交还给原告。经审理查明，据房管部门于1991年11月26日核发的《土地使用权属证明书》记载，海珠区工业大道荷包岗基建新村的权属人为原告。2006年11月23日，被告以基建一街13号104房住户名义向原告发出函件，主要内容为由于被告经济状况十分糟糕，请求欠租以分期付款的方式交付；等。2007年1月12日，原、被告双方就杨伙荣欠房租的情况确认，其中记载杨伙荣欠房租的情况为2000年6月-2001年7月，每月65.84×14=921.76；2001年8-2003年5月，每月76.84×22=1690.48；2003年6-2006年11月，每月26.40×42=1108.80；合计3721.04元；被告在该清单上确认以上欠费，及确认每月还150元欠款及当月租金（水费）。之后，被告向原告支付2000年6月至2006年11月份的欠费1650元，余款2071.04元至今未支付。据广州市住房保障办公室于2014年4月25日向原告出具的《广州市住房保障办公室关于俞润颜享受住房保障情况的复函》记载，俞润颜一家三口已获配天河区天平架马蹄岗一横巷1号的廉租住房；等。另查，俞润颜与杨伙荣于1979年结婚。广州市越秀区人民法院于1994年8月10日作出（1994）越法民初字第280号民事判决书，该判决审理查明1994年6月，俞润颜携两女儿迁回本市河南基建一街十三号104房（杨伙荣的原单位宿舍……）居住；并判决准予被告与杨伙荣离婚，俞润颜应于该判决发生法律效力之日起三个月内迁出广州市河南基建一街十三号104房（该房由杨伙荣居住）迁往广州市同福东路欧巷七号居住；等。诉讼中，双方当事人均确认：1、杨伙荣原是原告的职工，原告将涉案房屋出租给杨伙荣使用，杨伙荣后来找不到了，所以涉案房屋就由被告及其小孩在居住；2、被告自2008年8月起至今没有向原告缴纳任何费用。原告表示由于杨伙荣在其与被告离婚后一直没有出现，涉案房屋是由被告在使用，故涉案房屋的实际使用人为被告，故其在本案中只要求被告承担责任，不需要杨伙荣参加本案诉讼及承担相关责任。另外，被告表示其于2006年6月起就不在涉案房屋居住了。原告不确认被告的上述意见，认为被告直至2008年7月还向其交租，但确认涉案房屋目前是空置的。被告为证明其主张，还提交了以下证据：被告于2007年至2008年7月期间向被告缴纳欠费的收据若干张，其中记载的交款人为杨伙荣之妻俞润颜或一街13号104俞润颜；等。原告对该证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。本院认为，原告表示在本案中其不要求杨伙荣参加诉讼及承担相关责任是其对自身权利义务的处分，没有违反法律法规的强制性规定，故本院对此予以准许。原告确认其将涉案房屋出租给杨伙荣使用，而被告是基于其与杨伙荣的关系而入住涉案房屋的，故涉案房屋的租赁关系双方应为原告与杨伙荣。鉴于被告就杨伙荣所欠租金3721.04元予以确认并承诺由其偿还，且实际也向原告支付了1650元，故原告现要求被告向其支付剩余欠款2071.04元的诉请有理，本院予以支持。原告要求被告向其交还房屋及缴纳除本院支持部分外的租金、管理费及滞纳金的诉请依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告俞润颜在本判决生效之日起10日内向原告广东省第一建筑工程有限公司支付2071.04元；二，驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费293元，由原告负担275元，被告负担18元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时，将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  林丽娜二〇一四年十月十五日书 记 员  童 双