河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1045号 上诉人（原审被告）：白瑞兵，男，1974年9月23日生，汉族，住尚义县。 委托诉讼代理人：白垚（白瑞兵父亲），男，1947年7月25日生，汉族，住尚义县。 被上诉人（原审原告）：冯秀利，女，1962年3月7日生，汉族，住尚义县。 上诉人白瑞兵因与被上诉人冯秀利排除妨害纠纷一案，不服河北省尚义县人民法院（2018）冀0725民初610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白瑞兵及其委托诉讼代理人白垚，被上诉人冯秀利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白瑞兵上诉请求：依法撤销尚义县人民法院（2018）冀0725民初610号民事判决，驳回冯秀利在一审中所主张的诉求。事实和理由：一、冯秀利所诉的商铺系南壕堑镇泰和家园商业楼，该楼系裴生仓开发商介绍白瑞兵做裴生仓和张克雨的工程，又以重包的方式（其中水暖等工程由张克雨直接实施）承包与白瑞兵，双方并于2011年7月6日签定了合作协议。工程完工后，张克雨下欠白瑞兵工程款达七、八百万之巨，2013年6月18日，因张克雨拖欠工程款二年多未付，双方又签订了“泰和家园交钥匙协议”，在该协议第二条明确约定“商业楼房钥匙暂时不交，等双方结算完帐款再做处理，在没有结清帐款之前给白瑞兵作为抵押物”。张克雨在签订该协议时，张克雨对该商业楼的住宅和商铺享有完全的支配权；二、针对白瑞兵与张克雨之间的这笔债权、债务，双方多次引起纷争，且白瑞兵与裴生仓之间亦存在多笔复杂的债权、债务，三角债关系凌乱，为此，裴生仓、张克雨多次雇黑社会对白瑞兵进行了欧打，且多次经过了派出所。其中有一次白瑞兵被他们雇黑社会用刀砍伤后，缝了近八、九十针，此案牵涉到刑事方面，后裴生仓通过活动公安系统将此事平息，白瑞兵也亦告状无门；三、针对张克雨拖欠工程款及将商业楼抵押于白瑞兵的纠纷案，白瑞兵曾将裴生仓、张克雨诉至法院，向裴生仓、张克雨主张过支付该工程款；四、裴生仓、张克雨为了逃避债务，不顾已将该商业楼的商铺和住宅抵押于白瑞兵的事实，以无赖之手段，避开白瑞兵直接到房管部门为本案的冯秀利办理了房本，在这个事实环节房管部门也是受了蒙蔽的。因此，该房本是无效的；五、裴生仓作为开发商，他将该楼的工程重包与张克雨，在清偿张克雨拖欠白瑞兵工程款方面，裴生仓依法应负连带责任；六、2013年6月18日所订协议是有效的，冯秀利无论是在张克雨或裴生仓的配合下办理的房本，均是违法的，该房本无法起到标明冯秀利对此房屋拥有所有权的基本事实；七、冯秀利在诉状中所述事实完全是黑白颠倒，实质上并非是白瑞兵占用了冯秀利的房屋，而是冯秀利对已成为白瑞兵享有物权的房屋违法设定了权属，从而严重地侵犯了白瑞兵的合法权益；八、由于张克雨、裴生仓拖欠工程款未还，白瑞兵亦拖欠了农民工大量的工资，这些农民工正在等待白瑞兵与张、裴二人的案件结果，若抵押物被张、裴二人以此种方式挪空，抵押成为一纸空白，势必会引起极其恶劣的群体性上访事件，再加上白瑞兵无力交纳诉讼费，未能及时地进入诉讼程序，对此面临的严峻形势，县委、县政府的主要领导已引起重视，因此，该案牵涉了很复杂的社会背景；九、泰和家园4#、8#商业楼A段白瑞兵、白垚、白瑞峰三人垫资14180200元而建成，到现在帐不接，欠白瑞兵工程款柒佰多万元逃跑到现，法院都找不见，张克雨把自己财产转移；十、一审法院认为白瑞兵对该楼房无权占有，已构成对白瑞兵、二审白瑞兵的侵权，但是白瑞兵、白垚、白瑞峰垫资14180200元血汗钱不不翼而飞了吗？十一、一审法院不支持白瑞兵、白垚、白瑞峰盖的4#、8#楼商业楼，拖欠工人工资和民间借款和信用社贷款农业银行的借款共计600多万元，贷款每天上千元的利息。一审法院不公平、不公正作出荒唐的判决，白瑞兵起诉裴生仓、张克雨驳回诉讼；十二、一审法院支持了裴生仓、张克雨的诈骗行为，工程款不给，并在2017至2018年给他亲属朋友办了房产本，楼房已售出为何不付工程款，这就是诈骗行为；十三、2018年6月3日，星期日下午4点裴生仓和张克雨2人支持李仲林、秦海燕、贾圣武、赵二砸坏商业楼三个玻璃幕门，一个圈帘门共计3万多元公共财产。综上，裴生仓、张克雨为了逃避债务，把本已给白瑞兵的抵押物予以出售，是非法的，恳望人民法院依法撤销一审判决，驳回冯秀利诉讼请求。 冯秀利答辩称，冯秀利与白瑞兵诉争房屋有充分的事实和法律依据，原判决认定事实清楚，适用法律正确，二审人民法院应驳回上诉维持原判。 冯秀利向一审法院起诉请求：依法判令白瑞兵将非法强占冯秀利的商铺交付冯秀利，并承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2011年7月6日，白瑞兵与张克雨签订了合作协议，协议约定张克雨将其承包的尚义县城泰和家园商业Ａ楼工程项目重包于白瑞兵，白瑞兵按张克雨与开发商签订的施工合同内容执行。2013年6月18日，白瑞兵与张克雨签订了泰和家园交钥匙协议。协议约定商业楼房钥匙暂时不交，待双方结算完帐款再做处理，在没有结清帐款之前给白瑞兵作为抵押物。2013年12月24日，冯秀利从张家口众缘房地产开发有限公司购买泰和家园小区商业楼Ａ座3单元301室住宅楼房一套，并签订了商品房买卖合同。，张家口众缘房地产开发有限公司为冯秀利办理了该套楼房的过户登记，冯秀利取得了该套楼房的不动产产权证书（冀2018尚义县不动产权第××号）。之后，冯秀利装修该楼房时，遭白瑞兵及其家人阻拦。 一审法院认为，2013年12月24日，冯秀利从张家口众缘房地产开发有限公司购买泰和家园小区商业楼A座3单元301室住宅楼房一套，双方签订了商品房买卖合同，并在2018年4月26日，张家口众缘房地产开发有限公司为冯秀利办理了该套楼房的过户登记，冯秀利取得了该套楼房的不动产产权证书，冯秀利即是该楼房所有权人。相对于冯秀利，白瑞兵对该楼房的占有属于无权占有。因此，白瑞兵占有并阻止冯秀利行使占有和使用该商品房的行为，已构成对冯秀利商品房所有权的侵权，故对冯秀利的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定，判决：被告白瑞兵于本判决发生法律效力后一个月内将泰和家园小区商业楼A座3单元301室住宅楼一套交付原告冯秀利。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另由规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，泰和家园小区商业楼A座3单元301室的楼房是冯秀利从张家口众缘房地产开发有限公司购买。张家口众缘房地产开发有限公司已为冯秀利办理了该楼房的过户登记，冯秀利依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定即为该楼房所有权人。白瑞兵占有该房屋属于无权占有，一审法院判决白瑞兵将泰和家园小区商业楼A座3单元301室住宅楼交付冯秀利，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，一审法院判决并无不当。白瑞兵自己认为的合法权益收到侵害，应寻求其他途径予以救济。故，白瑞兵的上诉理由不能成立，不予采纳。 综上所述，白瑞兵上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由白瑞兵负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王万军 审 判 员 吴义清 审 判 员 赵 洲 二〇一九年六月三日 法官助理 成 诚 书 记 员 武 岳