云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初1104号原告：周稼先，男，1981年2月18日出生，汉族，住大理市。原告：杜银珍，女，1985年12月16日出生，白族，大理市。二原告共同委托诉讼代理人：柳绯，云南境源律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理盛源房地产开发有限责任公司，住所地大理市下关幸福路**。法定代表人：沙崇文，职务执行董事。被告：大理市第二建筑工程有限责任公司，，住所地大理市下关镇人民北路**法定代表人：王毓强，职务董事长。被告：云南省大理建设物资有限责任公司，住，住所地云南省大理市下关幸福路**/div>法定代表人：李薇，职务执行董事。原告周稼先、杜银珍与被告大理盛源房地产开发有限责任公司（以下简称盛源公司）、大理市第二建筑工程有限责任公司（以下简称市二建公司）、云南省大理建设物资有限责任公司（以下简称物资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周稼先、杜银珍的委托诉讼代理人柳绯到庭参加诉讼，被告盛源公司、市二建公司、物资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周稼先、杜银珍向本院提出诉讼请求：1．判令三被告立即协助登记机关为原告办理位于大理市幸福馨居4单元4-4-1号房屋的产权证；2．判令三被告连带赔偿二原告逾期办证违约金（自2011年3月28日起至办理完该套房屋产权证之日止，以购房款总额363731元为基数，按年利率6％计算）；3.本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：被告盛源公司是由被告市二建公司及物资公司作为股东共同出资设立，其经营范围为房地产开发经营。2010年4月26日，被告盛源公司与二原告签订合同编号为ＸＦ-4-4-1的《商品房购销合同》，约定被告盛源公司将其建盖并取得预售许可证的位于大理市幸福馨居4单元4-4-1号房屋以363731元的价格卖给原告；被告盛源公司于商品房交付原告使用之日起，按国家规定依法向产权登记机关申报产权来源，并通知原告配合办理权属登记手续。合同签订后，原告按合同约定交清了全部购房款,并向被告盛源公司交清了办证所需的契税、维修基金、土地证及房产证费，被告盛源公司于2011年3月28日将所售房屋交付原告使用。原告多次要求被告盛源公司办理该套房屋的产权证，该公司均称所收的钱全部被其股东被告市二建公司及物资公司拿走，无钱完善相关手续及为原告办理产权证。现原告得知被告盛源公司已于2016年被吊销营业执照。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告盛源公司经本院传票传唤，未到庭应诉，其向本院提交书面答辩意见：2002至2003年，大理市政府修建大凤路要占用市二建公司的办公楼，物资公司在该办公楼也有6间铺面，办公楼被征用后需要重建，因此成立了盛源公司，物资公司占该公司2%的股份，市二建公司占该公司98%的股份。市二建公司通过拍卖取得幸福路的地块使用权并建了房子。原告购房情况属实，一直不能办理房产证是因绿化率未达到政府部门要求的30%。2015年盛源公司局面混乱，办公室被锁。2018年5月，大理市建设局要求盛源公司上报资料以尽快办理产权证，盛源公司说明了公司的状况。现盛源公司没有能力办证及支付违约金。现在房价上涨，且原告一直使用房屋，希望原告不再主张违约金。被告市二建公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉、答辩。被告物资公司经本院传票传唤，未到庭应诉，向本院提交书面答辩意见：2005年，市二建公司欲设立房地产开发公司，开发其大理市下关人民北路宗地。因物资公司有一宗土地与其毗邻，为提高土地利用率和节省开发成本，市二建公司邀约物资公司参股房地产公司共同开发毗邻两宗土地。物资公司因此与市二建公司共同设立盛源公司。盛源公司注册资本500万元，物资公司出资10万元，占2％股份；市二建公司出资490万元，占98％股份，市二建公司实际上完全控制盛源公司。物资公司与市二建公司合作开发的仅有“滨河家园”一个项目，双方还因该项目产生纠纷引发诉讼，该项目结束后，物资公司对盛源公司的任何经营活动包括“幸福馨居”项目均不知晓。物资公司拿走盛源公司的钱不是事实。《商品房购销合同》的签订主体是原告与盛源公司，合同责任应由盛源公司承担。盛源公司虽被吊销营业执照，但其仍具备诉讼主体资格及承担相应民事责任的能力。物资公司并非合同相对方，也无能力和条件履行合同，请求驳回原告对物资公司的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告身份证二份，证明原告的身份情况；2.商品房购销合同、公证书、前期物业服务合同各一份、收款收据五份、《云南省农村信用社、农村合作银行个人购房借款合同》一份、借据（复印件）一份、贷款账页一份，证明原告与被告盛源公司签订《商品房购销合同》的情况及被告盛源公司未按合同约定为原告办理产权证；3.企业信用信息公示报告一份、登记资料一套，证明被告盛源公司被吊销营业执照，股东市二建公司、物资公司未按法律规定履行义务，致使盛源公司至今未破产、未注销。本院认为，被告盛源公司、市二建公司、物资公司未向本院提交证据，未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据中，除第2组证据中的《前期物业服务合同》、物业费收据各一份与本案无关，本院不予采信外，其余证据均真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述以及本院采信的证据，本院认定本案事实如下：被告盛源公司系被告市二建公司与物资公司出资设立的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营，该公司于2016年被吊销营业执照。2010年4月26日，原告（乙方）与被告盛源公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买其开发建设的大理市幸福馨居商住楼第4单元第4层4-4-1号房屋，该房屋套内建筑面积86.71平方米，单价每平方米4194.80元，总价款363731元；乙方应于签订合同之日支付123731元，剩余的240000元通过银行按揭贷款支付；甲方应于2011年1月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给乙方，自交付之日起，甲方按照国家规定依法向产权登记机关申报产权来源，并通知乙方配合办理权属登记手续（所需税费按照国家规定各自承担，取证时间以具体办理时间为准）。合同签订后，原告支付了购房款363731元给被告盛源公司。2011年3月28日，被告盛源公司将房屋交付给原告，原告又支付给被告盛源公司契税5456元、维修基金3637元、办理房产证及土地证相关费用600元。因被告盛源公司一直未为原告办理房屋产权登记手续，原告将之诉至本院，审理过程中，原告向本院陈述其已于2018年12月3日取得该房屋不动产权证书。本院认为，原告与被告盛源公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告向被告盛源公司购买商品房，被告盛源公司应当依照法律的规定和合同的约定协助原告办理不动产权登记手续并提供必要的证明文件，诉讼中，原告已于2018年12月3日取得所购房屋不动产权证书，其自愿放弃该项诉讼请求，本院对此予以确认。关于原告请求被告盛源公司支付逾期办证违约金的问题。本院认为，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。被告盛源公司于2011年3月28日交付房屋给原告，故其应于2011年6月27日前协助原告办理房屋权属登记手续以使原告取得权属证书，但原告直至2018年12月3日方才取得权属证书，而无论是被告盛源公司抗辩的绿化率不达标，还是其公司长期处于混乱局面，均属因被告盛源公司的原因导致原告未能在法定期限内取得权属证书，故其应当支付原告逾期办证违约金。原告及被告盛源公司未明确约定逾期办证违约金计算标准，原告请求按已付购房款总额的年利率6%计算，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款以及《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条第2款的规定，本院予以支持。关于原告请求被告市二建公司、物资公司对被告盛源公司的债务承担连带清偿责任的问题。本院认为，依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销是公司解散的原因之一。公司因此而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成。被告盛源公司于2016年被吊销营业执照，被告市二建公司、物资公司作为其股东，系清算义务人，未在法定期限十五日内成立清算组开始清算，故应认定为怠于履行法定义务。有限责任公司的股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。原告作为被告盛源公司的债权人，并无能力举证证明该公司的主要财产、账册、重要文件等已灭失，应由作为股东的被告市二建公司、物资公司承担举证责任，以证明该公司的主要财产、账册、重要文件等仍妥善保管、完好存在。但审理中，被告市二建公司、物资公司并未就此提交合法有效的证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。综上，原告请求被告市二建公司、物资公司对被告盛源公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条第二款规定，判决如下：一、被告大理盛源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告周稼先、杜银珍逾期办证违约金162393.43元（违约金自2011年6月27日起至2018年12月2日止，以购房款363731元为基数，按年利率6%计算）。二、被告大理市第二建筑工程有限责任公司、云南省大理建设物资有限责任公司对本判决第一项确定的被告大理盛源房地产开发有限责任公司的债务向原告周稼先、杜银珍承担连带清偿责任。三、驳回原告周稼先、杜银珍的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3389元，由原告周稼先、杜银珍负担100元，被告大理盛源房地产开发有限责任公司、大理市第二建筑工程有限责任公司、云南省大理建设物资有限责任公司共同负担3309元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  字荣芳审 判 员  王 娟人民陪审员  陈晓蓉二〇一九年六月二十八日书 记 员  杜啟明