天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4443号原告：天津中孚国际集团有限公司。法定代表人：刘崑，董事长。委托诉讼代理人：郭维，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。被告：天津市正印先锋数码快印有限公司。法定代表人：徐秀珍，董事长。委托诉讼代理人：范宝军，该公司经理。原告天津中孚国际集团有限公司与被告天津市正印先锋数码快印有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津中孚国际集团有限公司之委托诉讼代理人郭维、阮建新，被告天津市正印先锋数码快印有限公司之委托诉讼代理人范宝军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将2012年至2014年房屋租金798472.66元以及2015年1月1日至2019年3月18日房屋租金利息损失162034.5元付至原告（按年贷款利率4.75%、1538天计算得出）；2、判令被告立即将2014年4月4日-2017年11月7日期间的水电费186496.85元付至原告（其中：水费36796.85元，电费149700元）；3、判令被告立即将2018年11月1日至2018年12月31日房屋租金18683.44元付至原告；4、判令被告立即将2015年至2019年取暖费37800元付至原告；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系天津市河**××道××号××号房屋的所有权人。2012年11月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的上述房屋出租给被告使用，租赁面积945平方米，租赁经营期限自2012年12月1日起算至2020年11月30日，房屋租金37366.88元／月（448402.56元／年），租金采取先付后用原则，每季度结算一次，从第4年起每年租金在前一年的基础上递增10%。电费1.25元／度，水费7.85元／吨，随国家调价文件调整，每月20日前支付。取暖费每平方米36元（采暖面积726.92平方米），随国家调价文件调整，每年11月15日前支付……。2014年5月，原、被告签订《租赁合同书》，将租赁面积由原945平方米减至301.60平方米，房屋租金调整为每平方米日1.3元。电费调整为每度1.4元。取暖费调整为每平方米40元，年9280元。2015年3月，原、被告签订《租赁合同》，将租赁面积由原301.60平方米减至236.25平方米……。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告，但令人遗憾的是，被告自合同签订后一再违约，截至2018年12月31日累计拖欠房屋租金、水电费、取暖费1041452.95元。期间，虽经原告多次催要，但被告始终以经营困难为由拒付。综上，为维护自身合法权益，根据双方所签租赁合同及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1、2012年11月15日、2014年5月、2015年3月1日原、被告签订的房屋租赁合同3份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，租赁的房屋面积等随合同的签订在调整；2、催款单28份，证明原告一直向被告催要房屋租金，房屋租金数额被告已确认；3、涉案房屋产权证，证明原告是该房屋所有权人。被告辩称，关于原告第1项诉讼请求，因被告未使用第2、3层房屋，故只同意支付2012年-2014年第1、4层的房屋租金约40万元，不同意支付利息。关于原告第2项诉讼请求，只同意支付2012年-2017年第1、4层房屋的水电费。关于原告第3项诉讼请求，原告主张的房屋租金是第1层房屋的租金，被告同意该项诉讼请求。关于原告第4项诉讼请求，原告主张的是第1层房屋的取暖费，被告同意该项诉讼请求。不同意原告第5项诉讼请求。被告未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市河**××道××号××号房屋的所有权人。2012年11月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的坐落于天津市河西区××道××号××号房屋出租给被告使用，租赁面积945平方米，租赁经营期限自2012年12月1日起算至2020年11月30日，房屋租金为每月37366.88元（每年448402.56元），租金采取先付后用原则，每季度结算一次，从第4年起每年租金在前一年的基础上递增10%。电费每度1.25元，水费每吨7.85元，随国家调价文件调整，每月20日前支付。取暖费每平方米36元／年（取暖面积726.92平方米），随国家调价文件调整，每年11月15日前支付……。2014年5月，原、被告签订《租赁合同书》（合同编号：2014-16-2-1楼），约定出租房屋坐落地址为天津市河西区××路××号××大厦××号楼××层××室，将租赁面积由原945平方米减至301.60平方米，租期自2016年6月1日至2020年11月30日止。房屋租金调整为1.3元／天／平方米，即11925.77元／月，年租金143109.24元。电费调整为1.4元／度；取暖费调整为每平方米40元，即9280元／年……。2015年3月1日，原、被告签订《租赁合同》，将租赁面积由原301.60平方米减至236.25平方米，租赁期限为5年9个月，自2015年3月1日起至2020年11月30日止，租赁物按季度缴付租金，每月9371.72元，年租金112100.64元……。2012年11月，原告将涉案房屋交付被告使用。自2014年5月原、被告签订《租赁合同书》（合同编号：2014-16-2-1楼）后，被告实际使用涉案房屋的一层房屋和二层的201房屋。2015年3月双方签订《租赁合同》后，被告实际使用涉案房屋的一层房屋。因被告欠付租金、水电费等费用，原告向本院提起诉讼。原告陈述，关于诉讼请求1中2012年-2014年房屋租金798472.66元由三部分组成：其中2012年被告欠付租金79755.31元，2013年全年租金未付，欠付448402.56元。2014年全年租金未付，但2014年5月双方重新签订《租赁合同书》后，减少了租赁面积，租金也相应的降低，故2014年全年租金为270314.79元。关于诉讼请求1中的利息计算方法是以798472.66元为基数，按年利率4.75%计算，自2015年1月1日-2019年3月18日共计1538天，利息为162034.5元。关于诉讼请求2：2012年至2017年水电费186496.85元是2014年4月4日-2017年11月7日期间的水电费，其中，电费149700元，水费36796.85元。由于合同发生变化，自2014年4月4日-2014年5月31日期间的水电费是1-4层房屋的水电费，自2014年6月1日-2015年2月28日期间的水电费是1层房屋和2层201室的水电费，剩余的水电费是2015年3月1日-2017年11月7日1层房屋的水电费。关于诉讼请求3:2015年3月原、被告又签订《租赁合同》，减少了租赁面积，降低了租金，租金每月为9341.72元，两个月租金共计18683.44元。关于诉讼请求4：按照2015年3月原、被告签订的《租赁合同》约定，取暖费每平方米40元，租赁面积236.25平方米，每年取暖费9450元，4年合计37800元。诉前，原告多次向被告发送催款单，要求被告支付欠付的租金、水电费等费用，被告对所欠费用均签字予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，涉案合同均是原、被告真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告应按照约定履行自己的义务。原告作为房屋出租人已将租赁房屋交付被告使用，被告应当按照约定向原告支付房租、水电费等费用。原、被告在合同履行过程中租赁房屋的面积、租金等虽然发生了变更，但被告对原告发送的催款单已签字确认，且原告主张的2014年房租并非按原租赁面积计算，故原告请求判令被告支付2012年至2014年房屋租金798472.66元的诉讼请求，本院应予支持。原告请求判令被告支付自2015年1月1日至2019年3月18日房屋租金利息损失162034.5元（按年贷款利率4.75%、1538天计算得出）的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告请求判令被告支付2014年4月4日-2017年11月7日期间的水电费186496.85元（其中：水费36796.85元，电费149700元）的诉讼请求，被告表示只同意支付2012年-2017年第1、4层房屋的水电费。经查，原告主张的上述水电费包括2014年4月4日-2014年5月31日期间1-4层房屋的水电费，2014年6月1日-2015年2月28日期间1层房屋和2层201室的水电费以及2015年3月1日-2017年11月7日期间1层房屋的水电费，该事实与原、被告在庭审中陈述的租赁房屋面积变更的事实并不矛盾，且被告对原告发送的催款单已签字确认，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告同意向原告支付2018年11月1日至2018年12月31日房屋租金18683.44元及2015年至2019年取暖费37800元，故本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日始10日内，被告天津市正印先锋数码快印有限公司向原告天津中孚国际集团有限公司支付2012年至2014年房屋租金798472.66元；二、自本判决生效之日始10日内，被告天津市正印先锋数码快印有限公司向原告天津中孚国际集团有限公司支付2014年4月4日-2017年11月7日期间的水电费186496.85元（其中：水费36796.85元，电费149700元）；三、自本判决生效之日始10日内，被告天津市正印先锋数码快印有限公司向原告天津中孚国际集团有限公司支付2018年11月1日至2018年12月31日房屋租金18683.44元；四、自本判决生效之日始10日内，被告天津市正印先锋数码快印有限公司向原告天津中孚国际集团有限公司支付2015年至2019年取暖费37800元；五、驳回原告天津中孚国际集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15631元，减半收取7815.5元，由原告天津中孚国际集团有限公司负担729元，由被告天津市正印先锋数码快印有限公司负担7086.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  马起泉二〇一九年六月十八日法官助理李璐书记员赵娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。