海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终976号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地：澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏雪莲，女，1958年2月25日出生，汉族，出生于安徽临泉，现住海南省澄迈县。 上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司（以下简称蓝海公司）因与被上诉人魏雪莲商品房预售合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蓝海公司的诉讼代理人代文芮，被上诉人魏雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝海公司上诉请求：请求依法判决撤销海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初112号民事判决，依法审理改判上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金2736.4元。事实与理由：一、原审法院计算的逾期办证的违约天数有误，导致上诉人承担的违约金过高，依法应予纠正。1、上诉人逾期办证的天数应扣除被上诉人递交办证资料时间过长而引起违约天数增加的82天。从上诉人在原审中提交的证据4、5、6可以证实上诉人在2017年9月9日便向被上诉人寄送了办证所需材料的通知，要求被上诉人尽快准备相关材料前来办证。该通知明确写道：“如因被上诉人的原因（如迟延提交办理不动产权证的材料）而导致房产证无法办理或逾期办理的，由此产生的责任由被上诉人自行承担。”同时被上诉人已于2017年9月10日收到该通知，但被上诉人直到2017年12月1日才将相关办证材料交予上诉人，时间明显过长，同时原审法院对上诉人提交的以上证据“三性”均予以认可，因此，由于被上诉人递交办证资料时间过长而引起的上诉人违约天数增加的82天应予以扣除。2、上诉人办证的起算时间为2015年3月27日，办理房屋权属证书的最后期限为2017年5月14日，2017年5月14日的次日为违约天数起算时间，一审认定违约天数起算时间为2016年5月10日错误。综上所述，原审法院计算逾期办证的违约天数有误，导致违约金计算过高，侵害了上诉人的合法权益，在此，特提起上诉，恳请二审法院明察，依法作出公正的判决，支持上诉人的全部上诉请求，以维护上诉人的合法权益。 魏雪莲辩称，上诉人的上诉请求不合理且不合法，请求海南省第一中级人民法院依法驳回上诉人的上诉请求。理由是：2014年我购房时，已交清房款，并一次交齐办证所需身份证、户口本的复印件等材料。从那以后，上诉人未通知我补交过任何材料。说我直到2017年后才交材料不是事实。上诉人主张其办证违约天数计算应扣除被上诉人收到《通知》后至其向上诉人提交办证材料这段103天时间，缺乏事实及法律依据。以上答辩意见属实，请法院依法采纳。 魏雪莲向一审法院起诉请求：1、判令被告海南蓝海福瑞置业有限公司支付逾期办理不动产权证的违约金22174.6元给原告；2、判令被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：原告魏雪莲与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2013年5月7日签订了《澄迈商品房买卖合同》购买了被告开发的蓝山湖小区2号楼A单元1707号房。《澄迈商品房买卖合同》第五条约定付款方式：一次性付款，即337000元，原告当天履行交付房款。第十一条：“出卖人逾期交房的违约责任。逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房款的万分之3支付违约金，合同继续履行”；第十五条约定：第十五条约定：“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，被告应当在60日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按己付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”2014年3月21日原告魏雪莲接管房子。2017年9月9日被告海南蓝海福瑞置业有限公司通知原告魏雪莲上交准备办理不动产权证所需材料。2018年1月8日被告海南蓝海福瑞置业有限公司为原告魏雪莲办理了不动产权证。一审法院认为，本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告魏雪莲与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2013年5月7日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月21日原告魏雪莲接管房子，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月21日，因此，办理房屋权属证书的起算时间应从房屋交付之日2014年3月21日的次日（2014年3月22日）起计算，现政策规定二证合一登记，因此，应扣780天，再计算违约天数。被告海南蓝海福瑞置业有限公司认为，在2017年9月9日已向原告寄送了办理房屋权属证书所需材料的通知，要求原告尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书，但原告没有及时将相关办证材料交予被告海南蓝海福瑞置业有限公司。在原告交完办证所需材料后，被告在2018年1月8日便为原告办理了房屋权属证书。因此，由于原告提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的被告公司违约天数增加的责任不在被告，而在原告。所以，被告海南蓝海福瑞置业有限公司逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被告向原告寄出《关于办理不动产权证所需材料的通知》之日，因此，被告海南蓝海福瑞置业有限公司逾期办理房屋权属证书的违约天数应为469天，而非638天。但被告称已向原告寄送了办理房屋叔属证书所需材料的通知的事实，其所举证据不能充分证明该通知已送达给原告，且原告否认收到该通知。故被告海南蓝海福瑞置业有限公司请求认定其造约天数的终止时间，理由不充分。被告拿到房屋权属证的时间是2018年1月8日，因此，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年1月8日。被告应支付违约金为609天×337000元×万分之一＝20523元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告海南蓝海福瑞置业有限公司应支付给原告魏雪莲的逾期办证违约金共计人民币20523元，限于本判决生效之日起10日内全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取105元，由被告海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新的证据。 二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案双方争议的焦点为：蓝海公司办理不动产权属证书的违约天数应如何认定。 本院认为，被上诉人魏雪莲与上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司于2013年5月7日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月21日魏雪莲接管了房子，应认定其已使用该房屋的时间是2014年3月21日，因此，办理房屋权属证书的起算时间应从房屋交付之日2014年3月21日的次日（2014年3月22日）起计算。上诉人认为起算时间为2015年3月27日，办理房屋权属证书的最后期限为2017年5月14日没有事实依据，对该主张本院不予采纳。本案中，上诉人主张逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2017年12月22日。但根据被上诉人拿到房屋权属证的时间是2018年1月8日的事实，本院认为，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年1月8日。对上诉人的上诉主张本院不予采纳。蓝海公司上诉主张应以魏雪莲于2017年9月10日收到其邮寄给魏雪莲的，要求其上交准备办理不动产权证所需材料的《通知》时间为违约中止时间。但蓝海公司并没有提供证据证明魏雪莲已经收到其邮寄的《通知》，魏雪莲亦否认收到蓝海公司的上述《通知》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”之规定，蓝海公司主张魏雪莲已于2017年9月10日收到其通知的事实，本院不予采信。据此，蓝海公司主张其办证违约天数计算应扣除魏雪莲收到《通知》后至其向上诉人提交办证材料这个时间段的82天时间，缺乏事实及法律依据，其主张本院不予支持。 综上所述，海南蓝海福瑞置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费210元，由上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴党恩 审 判 员 林 敏 审 判 员 陈小燕 二〇一九年六月二十八日 法官助理 魏 榕 书 记 员 王 超 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。