广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26815号原告：朱晓州，男，1985年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：林丝文，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。被告：钟小珍，女，1982年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市珍诚地产有限公司，住所地广东省中山市**博爱七路**品峰花园******之一，统一社会信用代码91442000MA51MFC04U。法定代表人：钟小珍。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。原告朱晓州诉被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司（以下简称珍诚公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺铁斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱晓州委托诉讼代理人林丝文，被告钟小珍、珍诚公司的共同委托诉讼代理人干志峰、宋斌富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱晓州向本院提出诉讼请求：一、解除原告朱晓州与两被告在2018年11月23日签订的委托协议；二、被告钟小珍向原告朱晓州返还诚意金60万元及利息（以60万元为本金，自起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算利息）；三、被告珍诚公司对被告钟小珍的债务承担连带责任。事实与理由：原告朱晓州经由朋友介绍认识被告钟小珍，被告钟小珍从事房地产代理业务并且为被告珍城公司的法定代表人及唯一股东。2018年11月23日，原告朱晓州委托被告钟小珍代为购买房产，双方签订了委托协议，约定：原告朱晓州委托被告钟小珍以总价86万购买位于中山市的房产。签订委托协议后，原告朱晓州向被告钟小珍转账共60万元。被告钟小珍向原告朱晓州出具了收款收据（Ｎ0．2052729）。被告珍诚公司作为委托合同的居间方和担保方，对该交易承担保证责任，担保资金安全，担保期间为签约日起至合同履行完成交易止。现因被告钟小珍明确表示无法履行协议约定，原告朱晓州多次向被告钟小珍要求退还已经交纳的诚意金60万元，但是被告钟小珍明确表示其巳没有经济能力退还。原告朱晓州为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉讼请求。原告朱晓州为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.被告珍诚公司企业机读档案登记资料；2.委托协议；3.中国银行交易流水明细清单和收据。被告钟小珍、珍诚公司辩称，1.被告钟小珍仅为居间方，其已将涉案款项支付给中山市宗信房地产管理有限公司（以下简称宗信公司）以及宗信公司法定代表人吴妙玲，应由宗信公司及吴妙玲向原告朱晓州返还款项。2018年9月28日，因案外人委托被告钟小珍购买位于中山市的房产，被告钟小珍当天即与宗信公司签订委托书，由被告钟小珍委托宗信公司全程办理一切房屋购置手续，并将诚意金60万元支付给宗信公司的唯一股东及法定代表人吴妙玲，后案外人因故不购置上述房产。2018年11月23日，被告钟小珍与原告朱晓州签订委托协议，委托被告钟小珍购置上述房产。因此，确定被告钟小珍与原告朱晓州之间的法律关系到底是委托合同关系还是居间合同关系，不仅是从表面上看各方签订的委托协议，还要看交易的实质。从两份委托书约定的内容来看，委托购买的房产是同一房产，即中山市保利世纪怡方花园3期4栋404房，从约定的过户期限来看，两份委托书约定的期限均是2018年12月30日，期限是一致的。况且，被告钟小珍与宗信公司签订的委托书约定“甲方（即被告钟小珍）保留由第三方过户的权利”，该约定的目的就是为了日后将案涉房产直接过户给原告朱晓州。本案的交易双方是原告朱晓州与宗信公司，实际是原告朱晓州向宗信公司购买案涉房产，被告钟小珍只是居间方。因宗信公司的原因导致房产未能办理过户手续，理应由宗信公司、吴妙玲直接向原告朱晓州返还案涉款项。2.请求法院追加宗信公司、吴妙玲作为本案的第三人参加诉讼，并由宗信公司、吴妙玲承担清偿责任。3.请求法院中止审理本案，吴妙玲因涉案房产购买事宜涉嫌诈骗犯罪，目前已被公安机关立案侦查，本案应在侦查结果明确后再进行判决。被告钟小珍、珍诚公司就其辩解向本院提交的证据有：1.委托书；2.收据；3.个人明确对账单。经审理查明，2018年11月23日，委托人朱晓州（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价86万购买位于中山市的房产，该房产建筑面积约121平方米。甲方需在2018年11月22日向乙方缴纳诚意金60万（预计2018年12月30日前交税过户），当天需支付房款26万。所有的房款转入乙方名下钟小珍账户，每次收款后开出收据给朱晓州，并确保资金安全。若自委托合同生效日起30个工作日内不能顺利办理到过户，双方可以选择以下两种方式解决：1、甲方不提出退款要求，继续等待交易，本委托协议顺延；2、甲方提出退款要求，乙方需要在七个工作日内退还所有已经收取的款项（不计利息）。此房产交易由珍诚公司作为居间方，并承担担保责任，担保委托人资金安全，担保期间为签约日起至本合同履行取新证完成交易，居间费用由甲方于交税过户日当天向珍诚公司支付。2019年9月30日，钟小珍向朱晓州出具收据，收据上经手人处由钟小珍签名，收据载明收到朱晓州交来涉案房产诚意金600000元。钟小珍出具收据后，2018年11月23日、2018年11月26日，朱晓州分三笔向钟小珍转账支付款项50000元、520000元、30000元，合计600000元。后钟小珍未能为朱晓州购买到涉案房产，朱晓州要求解除合同并返还款项，但追索未果，遂于2018年12月18日诉至本院，主张前述实体权利。又查：钟小珍持有一份2018年9月28日的委托协议，该委托协议显示委托人为范航，受托人为钟小珍，双方签订委托协议约定由范航委托钟小珍以100万元的价格购置中山市港口镇世纪东路5号怡方花园4东404房。钟小珍另持有2018年9月28日委托书一份，该委托书显示委托人钟小珍（甲方），受托人宗信公司（乙方），双方于2018年9月28日签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用85万元（甲方自行完税）购置位于保利三期4栋404的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金60万元整给乙方。银行完成解押手续后办理过户手续，过户当日甲方须付清所有房款。乙方如在收到诚意金后30个工作日内不能成功购置甲方所需房屋，则本委托书于当日失效。乙方需在七个工作日内将诚意金及全部购房款退回给甲方。有效日期2018年9月28日至30个工作日。钟小珍还持有2018年9月28日宗信公司出具的收据一份，收据载明：收到钟小珍交来购置保利三期4栋404房屋一间的购房诚意金60万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。钟小珍提供的中国农业银行个人明细对账单显示钟小珍于2018年9月28日收到范航600000元后，当日即转账支付给吴妙玲600000元。另查：珍诚公司系一人有限责任公司，钟小珍为其唯一股东。诉讼过程中，朱晓州称其与钟小珍签订委托协议时，其不知道宗信公司与吴妙玲的存在，亦不清楚钟小珍与宗信公司、吴妙玲的关系。钟小珍称吴妙玲、宗信公司涉嫌以虚构房源诈骗，吴妙玲已被刑事拘留。本院认为，本案系委托合同纠纷。朱晓州、钟小珍与珍诚公司签订的委托协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。钟小珍收取朱晓州购房诚意金600000元、钟小珍、朱晓州对此均无异议，本院予以确认。委托协议中约定自委托合同生效日起30个工作日内不能顺利办理涉案房产过户的，朱晓州可提出退款要求，钟小珍应在七个工作日内退还所有已经收取的款项。朱晓州与钟小珍于2018年11月23日签订委托协议并生效，现朱晓州主张钟小珍明确表示无法履行协议约定交付房屋过户，钟小珍亦在庭审中表示涉案房屋是由吴妙玲及宗信公司提供的，但吴妙玲、宗信公司涉嫌以虚构房源诈骗，吴妙玲已被公安机关刑事拘留，故朱晓州与钟小珍在协议约定的涉案房屋无法交付，朱晓州签订委托协议购买涉案房屋的合同目的已不能实现，钟小珍的行为已构成根本违约，朱晓州诉请解除其与钟小珍、珍诚公司于2018年11月23日签订的委托协议，于法有据，本院予以支持。朱晓州依据委托协议的约定，要求钟小珍返还已付购房款600000元，理据充分，本院亦予以支持。委托协议约定钟小珍在朱晓州提出要求起七个工作日内退还所有已收取款项的，朱晓州不计收利息；现钟小珍未在前述期限内返还已收取款项，朱晓州诉请钟小珍自朱晓州起诉之日即2018年12月18日起，按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息，理据充分，本院予以支持。委托协议约定珍诚公司对朱晓州的资金安全提供担保责任，对保证方式没有明确约定，故珍诚公司依法应对钟小珍所负的前述债务承担连带保证责任，珍诚公司承担担保责任后，有权向钟小珍追偿。委托协议由委托人朱晓州与受托人钟小珍签订，朱晓州与钟小珍进行业务往来时，无证据证实朱晓州知悉或钟小珍向朱晓州披露了涉案房产系由钟小珍转委托吴妙玲及宗信公司购买，本案争议委托合同的双方为朱晓州与钟小珍，至于钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，虽与本案争议的委托合同关系有牵连，但属于另一法律关系，钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，涉嫌经济犯罪的，亦不影响本案的审理，本案无需中止审理。钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间因委托合同产生的债权债务关系，应另行解决；本案并无追加吴妙玲、宗信公司作为第三人参加诉讼的必要。钟小珍、珍诚公司辩称钟小珍仅系居间方，真正的委托合同关系仅存在于朱晓州与宗信公司之间，理据不足，本院不予采信。综上，朱晓州的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第（四）项，第一百零七条，第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告朱晓州与被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司于2018年11月23日签订的委托协议；二、被告钟小珍于本判决生效之日起七日内向原告朱晓州返还购房款600000元及逾期付款利息（以600000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月18日起计算至实际清偿之日止）；三、被告中山市珍诚地产有限公司就被告钟小珍的上述第二项债务承担连带清偿责任；被告中山市珍诚地产有限公司承担担保责任后，有权向被告钟小珍追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，合计13320元（该款原告朱晓州已预交），由被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告朱晓州。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  马碧琳人民陪审员  林宇和二〇一九年六月十一日书 记 员  林婉婷简培华