安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初5416号原告：合肥粤诚置业有限公司，住所地合肥市瑶海区明光路与金孔路交口恒大中央广场商铺27-121，统一社会信用代码91340100077242497F（1-1）。法定代表人：钱永华，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔影，该公司员工。被告：张群，女，汉族，1985年8月17日出生，住安徽省肥西县。原告合肥粤诚置业有限公司（以下简称“合肥粤诚公司”）诉被告张群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥粤诚公司的委托诉讼代理人崔影、被告张群到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告合肥粤诚公司提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令被告向原告支付182271.6元的违约金（按照总房款的10%计算），从被告已交款项中直接抵扣；三、请求判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续(包括预告登记注销手续、备案登记撤销手续)；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告签订了涉案《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的合肥市瑶海区明光路与胜利路交口恒大广场3幢9层906室房屋一套，总房款1822716元，被告首付款732716元，剩余房款1090000元被告于银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》及补充协议约定：买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的折扣优惠。逾期10天以上视买受人单方解除本合同，买受人向出卖人支付该房款，总价的10%作为违约金。后被告银行按揭贷款因个人原因未获得银行批准，事后多次催促被告按照合同约定付清剩余房款，被告置之不理。综上，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定及合同约定，诉状贵院，请求判如所请。被告张群辩称：原告诉状中所称的双方签订的案涉房屋买卖合同属实、所涉及的房屋的位置、面积、房屋的总价款、首付款的比例、按揭贷款办理均属实，对于诉状所称的贷款未获审批的合同我签合同的时候并未认真地看，当时签合同的时候里面销售人员告知我银行贷款肯定会下来，对银行没有审批下来贷款一事我不知道，对于诉状中的诉讼请求我不认可，请求驳回诉讼请求。经审理查明：2017年10月18日，原告合肥粤诚公司与被告张群就买卖位于恒大广场小区第3幢906室房屋协商并签订《商品房买卖合同》，出卖人为合肥粤诚公司，买受人为张群，双方约定：“第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为合肥市房地产管理局，商品房预售许可证号合房预售证第20170627号”、“第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的：第3幢住宅（幢、栋、#楼）（单元）9（层）906（室、号）……该商品房合同约定建筑面积共165.42平方米……”、“第四条、计价方式与价款……单价为（人民币）每平方米11018.72元，总金额（人民币）1822716元整……”、“第六条、付款方式及期限……3、按揭付款，买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币732716元，应在2017-10-18前支付给出卖人；剩余房款人民币1090000元，办理按揭贷款”、“第七条、买受人逾期付款的违约责任……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的一%向出卖人支付违约金……”。《商品房买卖合同》附件四：《合同补充约定》载明：“二、双方同意本合同第六条补充如下：……3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任……”、“九、其他补充1、关于通知的约定……（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址……”。2017年10月19日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》办理了网上备案。后被告张群向中国银行股份有限公司合肥北城支行申请办理购房按揭贷款，但该支行未予审批通过，并于2018年3月21日出具的《情况说明》中注明其未予审批系因被告张群个人原因所致。后被告张群未能向原告合肥粤诚公司支付剩余购房款。以上事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》及附件、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《情况说明》及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告合肥粤诚公司与被告张群已于《商品房买卖合同》及附件中就案涉房屋买卖及购房款支付等事项作出明确约定，原告主张被告在支付首付款后实际未能按约定办理按揭贷款，亦未能支付剩余购房款，其行为已构成违约。被告对原告所主张的双方已就案涉房屋买卖签订合同并就房屋总价款、首付款及办理按揭贷款做出约定之事实均予认可，但辩称其对银行未予审批贷款并不知情，对原告诉讼请求不予认可。本院认为，原、被告双方已明确约定在被告支付案涉房屋首付款后应负有办理按揭贷款义务，原告提交的《情况说明》可证明被告张群向中国银行股份有限公司合肥北城支行所申请的按揭贷款未能审批通过，被告既未能向本院提交证据证明其已按约定及时办理按揭贷款，亦未能向原告及时付清剩余购房款，其迟延履行购房款支付义务之行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院对原告提出的要求解除其与被告之间所签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法”，原告主张的被告应按总房款10%向其支付违约金的诉讼请求无合同依据，本院不予支持，被告应按约定以案涉房屋应累计付款1822716元的1%为标准向原告支付违约金18227.16元（1822716元×1%）。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，《商品房买卖合同》签订后原告已就该合同办理网上认购备案手续，合同解除后相关备案的撤销手续属被告所应负担的必要附随义务，被告应予以配合。本院对原告提出的要求被告协助其办理《商品房买卖合同》备案撤销手续的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告合肥粤诚置业有限公司与被告张群之间签订的《商品房买卖合同》；二、被告张群于本案判决生效之日起十日内向原告合肥粤诚置业有限公司支付违约金18227.16元；三、被告张群协助原告合肥粤诚置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案撤销手续；四、驳回原告合肥粤诚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，减半收取1975元，由原告合肥粤诚置业有限公司负担1775元，由被告张群负担200元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一九年六月二十八日书记员 丁海恩