宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0521民初2229号原告：王某，男，1981年7月10日出生，汉族，小学文化，住河北省邢台市巨鹿县观寨乡肖庄村222号，现住宁夏回族自治区中宁县宁安苑18号楼2单元102室。委托诉讼代理人：胡某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黎某，男，1973年5月13日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县沃尔德都市花园7号楼3单元502室。被告：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县北街宁夏秦毅实业集团院内。法定代表人：周某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩某，女，1995年10月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县沃尔德都市花园2号楼2单元203室。系宁夏沃尔德实业有限公司员工。代理权限为特别授权。第三人：中宁县家天下房屋中介有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县平安东街林业局楼下5号营业房。法定代表人：尹某，系该公司经理。原告王某诉被告黎某、宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司）、第三人中宁县家天下房屋中介有限公司（以下简称家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理，由审判员**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某申请财产保全，本院裁定查封了被告黎某所有的位于永宁县望远镇蓝山帝景53号楼1-801室，同时查封了原告提供担保的刘洪星所有的宁EXXX号小型轿车。开庭审理时，原告王某及其委托诉讼代理人胡某，被告黎某、沃尔德公司委托诉讼代理人韩某、家天下公司法定代表人尹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告房屋买卖合同关系；2、判令被告与第三人立即返还原告429028元（其中：购房款40万元、地下室款18048元，其他10980元）；3、判令被告与第三人共同赔偿原告经济损失10000元；4、本案案件受理费及申请保全费由被告承担。事实及理由：2018年12月14日，原告与被告黎某、第三人家天下公司签订了《房屋交易合同》一份，该合同明确约定了被告黎某将一套顶账房作价45万元卖给原告等事项。2019年1月14日，原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司正式签订了《中宁县商品房买卖合同》。当日，原告向二被告支付424028元，向第三人支付中介费4500元，被告将涉案房屋交付给了原告。2019年3月26日，中宁县人民法院执行局要求原告将涉案房屋腾空且张贴了封条。原告才知道被告宁夏沃尔德实业有限公司早在2012年就将包括涉案房屋在内的十余套房屋抵顶给了案外人中宁县鑫迪工贸有限责任公司的事实。原告虽然希望能够与二被告和平协商解决涉案房屋及所涉款项事宜，但被告却不予配合。另外，在涉案房屋的交易过程及善后处理方面第三人也没有尽到相应的审查、协助、督促等义务。为此原告诉至法院。被告黎某辩称，2015年3月15日，我挂靠宁夏东杰建筑工程有限公司给沃尔德公司建楼，当时双方协商所有工程款均由建成的楼房来抵顶，抵顶后由我负责销售，沃尔德房地产开发公司配合我做房屋出售手续，房屋出现任何问题，沃尔德公司负责处理，地下室费、手续费由沃尔德公司自己收取，与我无关。与买卖房屋有关的所有手续均由我负责办理完毕后交给买方，买方支付房款，我一共干了3千万的活，抵顶了100套房屋，我全部出售完毕，所得价款用于支付工人工资。我认为我不应该返还原告房款而应当由被告沃尔德公司返还，因为，沃尔德公司欠我的工程款已经全部做了销账处理。被告沃尔德公司辩称，黎某是沃尔德公司开发的沃尔德都市花园住宅楼的实际施工人，在施工过程中沃尔德公司因工程款紧缺，对于欠付黎某的工程款于2015年4月23日将涉案房屋抵顶给黎某，后黎某将涉案房屋出售给原告，沃尔德公司也协助办理了相关手续，沃尔德公司与黎某的抵账协议在中宁县人民法院查封前就已经签订了，黎某系涉案房屋的实际权利人，同时原告与沃尔德公司已经签订了《中宁县商品房买卖合同》并实际占有，人民法院应当终止对涉案房屋的执行，原告应当向人民法院提出执行异议主张权利，不同意解除合同。原告请求赔偿其经济损失没有任何事实和法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。第三人家天下公司辩称，涉案房屋是一手房，我们也去沃尔德公司去问了该房屋属于黎某，所以才签订了房屋买卖合同。合同签订后，房款直接由原告支付给黎某，我公司并未收取房款，公司不承担返还房款的责任，我们已经尽了中介公司的责任，因此不承担赔偿损失的责任。经审理查明，2018年12月24日以黎某为甲方、王某为乙方、家天下公司为丙方，三方签订了一份房屋交易合同，合同约定王某向黎某购买中宁县沃尔德都市花园10-3-901室，房屋总价款为45万元（包开发票），甲乙双方均向丙方支付中介费4500元。合同载明案涉房屋为顶账房。房屋交易合同签订后原告王某向被告黎某支付了4235278元，被告黎某向原告交付了房屋和与房屋相关的入网费、大修基金、更名费、地下室款、预告费的相应票据。原告王某向第三人家天下公司支付中介费4500元。2019年1月14日，被告宁夏沃尔德实业有限公司为配合被告黎某卖房，以黎某为出卖人，原告王某为买收人签订了一份中宁县商品房买卖合同，为此，原告王某向被告沃尔德公司支付更名费1000元。王某收到房屋后为房屋加装防盗窗花费2600元，安装窗帘花费2600元、安装天然气计量表花费999.74元。2019年3月26日中宁县人民法院执行局依据已生效的（2015）中宁商初字第43号民事判决书在执行中宁县鑫迪工贸有限公司申请执行沃尔德公司一案时以案涉房屋系执行标的为由，要求原告王某腾退房屋，并强制收回了房屋。原告为此与被告黎某协商未果，致原告诉至法院。以上事实有原告提交的《房屋交易合同》一份、《中宁县商品房买卖合同》一份汇款凭证、收条各一份、收据二份、署名张彦东的收据六张、接房确认单二份（2015）中宁商初字第43号判决书一份、收据二份、收款收据一份及原、被告当庭陈述为证。经当庭质证及本院审核，予以采信。本院认为，原告王某与被告黎某、第三人家天下公司经过平等协商后签订房屋交易合同，该合同系三方的真实意思表示，合法有效应受法律保护。根据合同法的相关规定出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中被告黎某作为卖方，向买方王某交付的沃尔德都市花园某房屋在2016年就被本院生效判决确定由沃尔德公司向中宁县鑫迪工贸有限责任公司交付，但被告黎某隐瞒该事实，向原告王某交付在权属上存在重大瑕疵的房屋。该房屋后被本院执行局收回后交付鑫迪公司。导致原告王某无法取得所有权，被告黎某的上述行为构成违约，由于被告黎某的违约行为导致合同目的不能实现，应当予以解除。原告王某与被告沃尔德公司所签商品房买卖合同系沃尔德公司为配合黎某卖房所签，沃尔德公司并不是事实上的出卖人，二者之间的合同目的与王某与黎某所签合同目的一致，亦因上述原因无法实现，应当予以解除。对原告要求被告及第三人返还购房款及其他费用429028元的诉讼请求，因买卖双方实际为原告与被告黎某，且购房款40万元和入网费、大修基金、更名费、地下室款、预告费的23258元由被告黎某直接收取，所以应当由被告黎某负责返还423258元。被告沃尔德公司收取原告1000元更名费，因上述原因，即使沃尔德公司已为原告实际办理房屋更名的相关手续，也无法实现合同目的，合同解除后该1000元，沃尔德公司应当予以返还。第三人家天下公司作为合同的丙方应当履行对交易房屋权属进行全面审查的义务以保证房屋交易合同的顺利履行，但家天下公司未尽全部义务，导致原告签订合同的目的无法实现，其行为构成违约，应当在其获利的范围内承担赔偿责任，即赔偿原告王某中介费损失4500元；对原告要求被告及第三人共同赔偿原告经济损失10000元的诉讼请求，考虑原告加装的防盗窗和安装的天然气计量表不宜拆除外，其他物品均有重新利用的价值，所以对该诉讼请求仅支持由被告黎某赔偿防盗窗、天燃气计量表支出3599.74元。对被告黎某辩称案涉房屋系沃尔德公司抵顶所得，房屋出现问题因由沃而德公司负责，购房款亦应当由沃尔德公司返还的意见，根据合同法的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。根据上述规定，被告黎某的辩解意见不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王某与被告黎某、第三人家天下房屋中介有限公司之间的房屋交易合同，解除原告王某与被告宁夏沃尔德实业有限公司之间的中宁县商品房买卖合同；二、被告黎某于本判决生效后十日内返还原告王某购房款及与购房相关的各项费用423258元，赔偿原告王某其他损失3599.74元两项共计426258.74元；被告宁夏沃尔德实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王某1000元；第三人家天下房屋中介有限公司于本判决生效后十日内返还原告王某4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3989元，保全费2520元，两项共计6509元由被告黎某负担6476元，被告家天下房屋中介有限公司负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                            审判员 李鹏                                二Ｏ一九年五月三十日                            书记员 李丹              附：相关适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十一条 【因第三人的过错造成的违约】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。