昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2013）五法民二初字第642号原告：施俊杰，男，1989年3月31日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。委托代理人：杨清礼、康玉洪，云南澄扬律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南泰明房地产开发有限公司。住所：昆明市高新开发区高新招商大厦。法定代表人：苏黎明，总经理。委托代理人：邓至臻，该公司法务部工作人员，特别授权代理委托代理人：赵琼，云南震中律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明三维建设工程有限公司。住所：昆明市北辰财富中心********。法定代表人：张晓芃，总经理。委托代理人：赵斌，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南大力地基工程有限公司。住所：;'>住所：昆明市龙华路**>法定代表人：李刻准。委托代理人：刘军，该公司职员，特别授权代理。原告施俊杰诉被告云南泰明房地产开发有限公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理。诉讼中追加了第三人昆明三维建设工程有限公司、云南大力地基工程有限公司参加诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告施俊杰的委托代理人康玉洪、被告云南泰明房地产开发有限公司的委托代理人邓至臻、赵琼、第三人昆明三维建设工程有限公司的委托代理人赵斌、第三人云南大力地基工程有限公司的委托代理人刘军到庭参加了诉讼。诉讼中原被告申请评估鉴定。本案现已审理终结。原告施俊杰诉称：原告是新知花园小区9幢2单元101室房屋业主。2009年，被告在新知花园小区旁开发建设“境界商务大厦”项目。项目开发过程中，被告深挖数十米的基础，但由于“境界商务大厦”与新知花园小区距离较近，数十米深的基础直接影响并导致新知花园房屋的地基沉降，导致9幢房屋墙体、楼梯开裂，造成原告产权房屋9幢2单元101室房屋隔墙、墙面、地砖等不同程度开裂及家具、门窗等不同程度的损坏。且随着降雨的增多，房屋受损日益凸显，日趋严重，致使原告家的生活受到严重影响，而部分修复需要巨大的资金。“境界商务大厦”建设初期，原告及新知花园小区业主曾阻止被告深挖地基，但被告委托云南安鉴房屋检测鉴定有限公司对新知花园房屋保全监测后执意为之，对原告及新知花园小区业主的善意规劝置若罔闻。之后，原告及新知花园小区业主也曾多次与被告联系，请求被告妥善修复，夯实基础，减少损失扩大。且2013年4月8日，云南海合律师事务所接受新知花园业主委托曾向被告发律师函，请求解决业主房屋受损事宜，但与被告协商无果，其总是逃避责任。故诉请法院1、依法判令被告赔偿原告经济损失99980元。2、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。被告云南泰明房地产开发有限公司辩称：被告并非是侵权行为人，本案第三人因施工行为导致原告房产受损，不应该由被告承担责任，依法应由本案第三人承担原告受损赔偿。原告要求被告承担责任，缺乏法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人昆明三维建设工程有限公司陈述：2010年4月工程已交付，2011年7月进行基坑回填工作，保质期自工程移交主体单位起到基坑回填完毕止，基坑的支护设计方案经过专家认定，其它工作未参与，施工结束后三年产生的损害和第三人没有关系。第三人云南大力地基工程有限公司陈述：与被告是合同关系，我公司按照合同要求完成工作，工程已验收。我公司2009年9月离开施工现场，在期间没出现涉及本案的事实，与被告的合同履行完毕。原告的主张与我公司没有关系，是财产损害关系，我公司与被告是合同关系，不应产生联系。针对争议的事实，原告施俊杰提供了下列证据证明：一、《中华人民共和国房屋所有权证》。证明原告系新知花园9幢2单元101室房屋的产权人。二、昆明高新区“境界商务大厦”周边新知花园5幢（1、2单元）、7幢（1、2单元）、9幢（1、2单元）、10栋（5单元）及各幢周围室外地坪、围墙、附属设施保全检测（初次、第二次、第三次）检测报告书。证明“境界商务大厦”建设前新知花园5幢、7幢、9幢、10栋地基、各幢周围室外地坪、围墙、附属设施及原告产权房屋主体结构、房屋楼梯、隔墙、墙面、地砖等初始情况；“境界商务大厦”建设中新知花园5幢、7幢、9幢、10栋地基、各幢周围室外地坪、围墙、附属设施及原告产权房屋主体结构、房屋楼梯、隔墙、墙面、地砖等受损情况。三、律师函。证明2013年4月8日，云南海合律师事务所接受新知花园业主包括原告委托律师曾向被告发律师函，请求解决业主房屋受损事宜。四、房屋受损照片。证明截止起诉时原告产权房的受损现状。经质证，被告对原告提交的证据一、二无异议，对证据三不认可，未收到，证据四无原件不认可。第三人昆明三维建设工程有限公司对原告提交的证据一、二无异议，证据三不清楚，证据四无原件不认可。第三人云南大力地基工程有限公司对原告提交的证据均无异议，关联性不认可。针对争议的事实，被告云南泰明房地产开发有限公司提供了下列证据证明：一、中天境界基坑支护工程合同。证明被告与第三人三维公司签订了《中天境界基坑支护工程合同》，约定由被告将中天境界建设项目基坑支护工程发包给三维公司施工，三维公司应确保周围建筑物及基坑安全，若由于三维公司施工等自身原因导致的周边建筑物、构筑物等受损，由此引发的经济赔偿及所有责任由三维公司承担。二、中天境界工程桩施工合同。证明被告与第三人大力地基公司签订了《中天境界工程桩施工合同》，约定被告将中天境界工程桩工程发包给大力地基公司施工，由大力地基公司承担施工过程中造成的周边建构筑物等财产损失的赔偿责任。三、（2012）云鼎鉴字第314号《司法鉴定报告书》。四、警告函。五、监理工程师通知书。六、催促函。七、关于东面部分地段深搅桩的处理措施。证明原告所有的建筑物、构建物受损非因被告行为所致，其所受损害系因第三人的行为造成的，依法应由第三人承担相应的赔偿责任。八、云安鉴（2009）检字第76-1号《保全检测》。九、中天境界商务大厦周围建筑（新知花园）沉降观测成果。证明原告所有的建筑物、构筑物等受损非因被告行为所致。涉案建筑物、构筑物在被告项目施工前即已存在不同程度的损害（裂缝和倾斜）。在被告项目施工过程中，涉案新知花园的观测点沉降数值变化（累计值）不大，且数值变化都在正常范围内。被告依法不应承担相应赔偿责任。经质证，原告对被告提供的证据一、二、八无异议，证据三是其他案件的报告书，与本案无关，证据四、五、六、七是对第三人发的催告函与我方无关，证据九是被告自己做出的，不认可。第三人昆明三维建设工程有限公司对被告提交的证据一、二、三、七、八、九无异议，证据四、五、六无第三人签收，不认可。第三人云南大力地基工程有限公司对被告提交的证据一、二、八、九无异议，证据三与本案无关，证据四、五、六、七与我公司无关。针对争议的事实，第三人昆明三维建设工程有限公司提供了下列证据证明：一、基坑支护工程合同。证明合同第二条第二款：施工全过程对周边原有建筑物影响造成的风险所产生的费用包含在总价以内，施工结束后对周边原有建筑物影响造成的风险所产生的费用不包含在合同总价内，应由项目开发方承担该责任。合同第十五条：本工程的保修期为工程移交主体单位之日起至基坑回填完成。二、合同项目开工令。证明项目于2009年11月19日开工。三、基坑支护设计方案专家论证会议纪要。证明基坑支护设计方案经过专家论证，基坑支护全过程都是按照各类技术和管理要求实施。四、设计方案申报表。证明设计方案经工程监理单位同意，是一个合格的设计方案。五、深层搅拌施工记录。证明2009年11月27日正式开始施工。六、移交手续、移交工作联系单。证明基坑于2010年4月26日完工，并移交给了主体单位，第三人的合同义务已经履行完毕。经质证，原告认为第三人昆明三维建设工程有限公司提交的证据是被告和第三人签订的合同，与我方无关。被告对第三人昆明三维建设工程有限公司提交的证据一、二无异议，证据三、四、五、六无原件，无法核实真实性。第三人云南大力地基工程有限公司对第三人昆明三维建设工程有限公司提交的证据无异议，但认为与我公司无关。第三人云南大力地基工程有限公司在举证期限内未提交书面证据。本院认为：被告对原告提交的证据一、二真实性认可无异议，本院依法予以确认，证据三无其他证据证明被告已签收，故对该证据依法不予采信，证据四无原件依法不予采信。原告对被告提交的证据一、二、八无异议，本院依法予以采信，证据三已由生效判决所认定，对真实性依法予以采信，证据四、五、六、七第三人不认可，依法不予采信。证据九无其他证据佐证，依法不予采信。被告对第三人昆明三维建设工程有限公司提交的证据一、二无异议，本院依法予以采信，证据三、四、五、六无原件，依法不予采信。诉讼中，原告申请对9幢2单元101室房屋的受损原因及损害赔偿费用进行评估鉴定，被告申请对该房屋建设的安全性（房屋自身是否存在质量问题）进行鉴定，云南天禹司法鉴定中心出具了（2014）第0432176号司法鉴定意见书，认为：云南泰明房地产开发有限公司在新知花园小区旁开发建设“境界商务大厦”项目，桩基施工时挤土效应对周边房屋基础造成扰动，深基坑开挖时基坑一侧土方局部卸载引起基坑周边地面的变形绕曲，随着新建大厦自身荷载的不断增加，造成新知花园小区内靠近新建大厦一侧的房屋基础产生变形及不均匀沉降，进而引起房屋等构建物出现裂缝。因此，新知花园小区内房屋受损与云南泰明房地产开发有限公司开发建设“境界商务大厦”项目有着不可避免的因果关系。鉴定意见为1、本次鉴定为2014年2月25日之前房屋的基本现状情况。2、施俊杰房屋存在一定受损，房屋的观感及部分使用功能受到影响，在本次鉴定时间以前，房屋的整体结构安全未被破坏，房屋修复后可以正常使用。修复费用为9804.35元。经质证，原告对鉴定结论无异议，对受损价值不满意；被告对受损原因不明确有异议，受损无异议；第三人昆明三维建设工程有限公司对鉴定无异议；第三人云南大力地基工程有限公司对鉴定无异议，内容与第三人无关。综上所述，经审理本院依法确认下列法律事实：原告系高新区M1-1-14地块新知花园******的房屋所有权人。2009年被告在新知花园小区旁开发“中天境界商务大厦”项目，2009年9月25日被告与云南大力地基工程有限公司签订中天境界工程桩施工合同，同年12月20日被告与昆明三维建设工程有限公司签订中天境界基坑支护工程合同，被告将工程桩桩位放线定位、接桩、送桩、螺旋机引孔等施工的所有工程、基坑支护工程发包给第三人云南大力地基工程有限公司、昆明三维建设工程有限公司。另确认，根据云南天禹司法鉴定中心出具的（2014）第0432176号司法鉴定意见书，原告受损房屋修复费用为9804.35元。本院认为：本案系相邻损害防免关系而引发的纠纷，根据本案审理查明确认的事实，原告，原告系高新区M1-1-14地块新知花园******的房屋所有权人，的房屋与被告开发所建的境界商务大厦为相邻地块，由于被告在项目建设过程中对原告的房屋造成了一定损坏，且根据云南天禹司法鉴定中心出具的（2014）第0432176号司法鉴定意见书载明，原告的房屋系被告在新知花园小区旁开发建设“境界商务大厦”项目，桩基施工时挤土效应对周边房屋基础造成扰动，深基坑开挖时基坑一侧土方局部卸载引起基坑周边地面的变形绕曲，随着新建大厦自身荷载的不断增加，造成新知花园小区内靠近新建大厦一侧的房屋基础产生变形及不均匀沉降，进而引起房屋等构建物出现裂缝。因此，新知花园小区内房屋受损与云南泰明房地产开发有限公司开发建设“境界商务大厦”项目有着不可避免的因果关系。根据法律的相关规定，被告应当对原告的受损房屋修复承担赔偿责任，受损房屋修复费为9804.35元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南泰明房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告施俊杰受损房屋修复费人民币9804.35元。二、驳回原告施俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，由原告施俊杰承担人民币2050元，被告云南泰明房地产开发有限公司承担人民币250元，鉴定费人民币3500元由被告云南泰明房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  孙敏霞审 判 员  吕 刚人民陪审员  韦晓丽二〇一四年十月十七日书 记 员  李炻佳