广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1234号 原告：南宁市渝嘉桂企业管理有限公司。登记住所地：南宁市江**壮锦大道**奥翔碧园**楼****房（实际住所地：南宁市西乡塘区创业路**兴业广场**）。 法定代表人：杨锰，该公司执行董事。 被告：广西荣城房地产开发有限公司。住所地：南宁市良庆区先锋街东二里**。 法定代表人：刘振中，该公司执行董事。 原告南宁市渝嘉桂企业管理有限公司（以下简称渝嘉桂公司）与被告广西荣城房地产开发有限公司（以下简称荣城公司）行纪合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝嘉桂公司的法定代表人杨锰到庭参加诉讼。被告荣城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝嘉桂公司向本院提出诉讼请求：一、解除渝嘉桂公司与荣城公司于2017年12月11日签订的《房产代理销售协议书》；二、判决荣城公司向渝嘉桂公司返还代理销售诚意金20万元、代理销售手续费1万元，合计21万元；三、判决荣城公司向渝嘉桂公司支付资金占用利息（利息计算：以20万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年12月30日计至2018年2月10日，并以21万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年2月11日计至还清欠款之日）。事实和理由：2017年12月11日，渝嘉桂公司与荣城公司签订了一份《房产代理销售协议书》，约定由渝嘉桂公司独家代理销售荣城公司开发的位于南宁市丰达路原项目名为“荣凯星城国际”的楼盘。为表明与荣城公司合作的诚意，渝嘉桂公司根据双方的约定，分别于2017年12月12日、2017年12月26日、2017年12月29日向荣城公司的法定代表人刘振中的银行账户支付了共计20万元“代理销售诚意金”。此外，渝嘉桂公司还于2018年2月10日按照刘振中的要求，向荣城公司支付了“代理销售手续费”1万元。但此后，渝嘉桂公司得知荣城公司实际上并未取得房屋预售许可证，双方因此至今未能实际履行所签的《房产代理销售协议书》。而且，渝嘉桂公司后来了解到，荣城公司已另行委托其他机构代理销售“荣凯星城国际”的房产。渝嘉桂公司得知后，多次要求解除双方所签的上述《房产代理销售协议书》并要求荣城公司退还所交的诚意金和手续费，但其一直以种种理由拖延，至今不与渝嘉桂公司协商解除合同，也不予退还所收取的诚意金和手续费。荣城公司的行为已经违约，严重影响到渝嘉桂公司的正常经营，渝嘉桂公司特依法起诉。 被告荣城公司未作答辩。 原告渝嘉桂公司为证明其主张的事实，依法向本院提交了证据。 被告荣城公司未向本院提交证据。 本院经审理，认定本案事实如下：2017年12月11日，荣城公司（甲方）与渝嘉桂公司（乙方）签订了一份《房产代理销售协议书》，主要约定：甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的位于南宁市丰达路的“荣凯星城国际”项目房产（建筑面积约17万平方米），代理期限为24个月，自2018年1月30日至2020年1月30日；销售价位由甲方根据市场实际情况制定；乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供；在本合同有效期内，甲方不得在该项目指定其他代理商；为了表示乙方对甲方项目代理的诚意，乙方前期支付20万元诚意金给甲方，甲方在乙方完成销售量达到3000平方米时的三个工作日内退还该笔诚意金；该协议书还对客户首付比例、乙方代理佣金等进行了约定。 上述《房产代理销售协议书》签订后，渝嘉桂公司分别于2017年12月12日、2017年12月26日、2017年12月29日向荣城公司支付了约定的20万元“代理销售诚意金”（其中2017年12月12日支付100000元，2017年12月26日支付30000元，2017年12月29日支付70000元，均系通过渝嘉桂公司出纳曾刚银的建设银行账户转账至荣城公司法定代表人刘振中的工商银行账户）。此外，渝嘉桂公司还于2018年2月10日按约定向荣城公司支付了“代理销售手续费”1万元（亦系通过渝嘉桂公司出纳曾刚银的建设银行账户转账至荣城公司法定代表人刘振中的工商银行账户）。但是，由于荣城公司的原因，渝嘉桂公司与荣城公司签订上述《房产代理销售协议书》并交纳上述款项之后，一直不能进驻“荣凯星城国际”项目代理销售房产。因此，渝嘉桂公司多次要求解除双方所签的《房产代理销售协议书》并要求荣城公司退还所交的20万元“代理销售诚意金”和1万元“代理销售手续费”。但荣城公司至今不与渝嘉桂公司协商解除合同，也不予退还所收款项。渝嘉桂公司遂提起本案诉讼。 本院认为：本案中，渝嘉桂公司与荣城公司签订的《房产代理销售协议书》，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现由于荣城公司的原因，渝嘉桂公司按约定交纳20万元“代理销售诚意金”和1万元“代理销售手续费”后，却不能进行代理销售工作。荣城公司已构成根本违约。由于荣城公司违约，已导致渝嘉桂公司不能实现通过履行合同收取代理佣金的合同目的。因此，渝嘉桂公司主张解除双方所签《房产代理销售协议书》，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 因本案系由于荣城公司违约导致合同解除，故渝嘉桂公司要求荣城公司全额返还所收的20万元“代理销售诚意金”和1万元“代理销售手续费”并赔付资金占用利息，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院均予以支持。经审查，渝嘉桂公司的利息主张，其计算基数、计算起止时间及利率均符合法律规定，本院予以支持。 荣城公司经本院传唤，无正当理由不到庭应诉答辩，应视为自动放弃其诉讼权利，本案依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除南宁市渝嘉桂企业管理有限公司与广西荣城房地产开发有限公司于2017年12月11日签订的《房产代理销售协议书》； 二、广西荣城房地产开发有限公司向南宁市渝嘉桂企业管理有限公司返还代理销售诚意金20万元、代理销售手续费1万元，合计21万元； 三、广西荣城房地产开发有限公司向南宁市渝嘉桂企业管理有限公司支付资金占用利息（利息计算：以20万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年12月30日计至2018年2月10日，并以21万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年2月11日计至还清欠款之日）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起七日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4646元、财产保全费1585元，由广西荣城房地产开发有限公司负担。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何宣江 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  周树立 二〇一九年六月二十八日 法官 助理  张乃结 书 记 员  薛银兰