山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初2952号原告：张彬，男，1982年12月13日出生，汉族，住寿光。委托诉讼代理人：王伯祥，山东寿城律师事务所律师。被告：齐庆功，男，1972年4月17日出生，汉族，住寿光市。委托诉讼代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。原告张彬与被告齐庆功房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日作出（2018）鲁0783民初625号民事判决，被告不服判决提起上诉，潍坊市中级人民法院于2019年2月15日作出（2018）鲁07民终4572号民事裁定书，发回本院重审。本院于2019年4月22日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张彬的委托诉讼代理人王伯祥、被告齐庆功的委托诉讼代理人郝光全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费40万元及违约金10万元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2004年3月8日，原告与被告签订房屋租赁合同。2009年2月10日，原告与被告签订房屋租赁补充合同，原告将位于渤海路新春天购物城沿街房一楼二楼经营用房共计86平方米租赁给被告，期限为20年，自2004年2月2日至2024年2月1日止，前十年租赁费每年5万元，后十年租赁费每年10万元，自2015年至2018年，被告共欠原告租赁费40万元，被告已构成根本性违约，在合同中双方对违约责任进行了明确约定，原告主张违约金10万元。该款经原告多次催要，被告拒付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。齐庆功辩称，1、原、被告之间并不存在租赁关系，被告与原告签订的房屋租赁合同及补充合同、沿街楼租赁合均系虚假合同。本案事实是被告所在的潍坊世纪嘉铭商业有限公司同原告舅舅刘晓光担任五金交电有限公司的经理签订房屋租赁合同时，刘晓光提出给其好处费，于是刘晓光虚构了渤海路中段西面积86平方米的沿街楼一套，以租赁费的形式支付其好处费，实际租赁合同中渤海中段面积86平方米沿街房根本不存在，每次租赁费的领取均系刘晓光领取，并非原告领取，每次收取租赁费均由刘晓光出具收据。后刘晓光提出将好处费增加至10万元，因被告在租赁寿光市五金交电化工有限公司的房屋进行了大量投资，迫于无奈，不得不同原告签订了房屋租赁补充合同。2、张彬同案外人寿光市五金交电化工有限公司签订的合同系刘晓光个人炮制的虚假合同，寿光市五金交电化工有限公司并未出租给张彬房屋，张彬也从未向该公司缴纳过租赁费，该租赁房屋根本不存在，为查明本案案情，被告申请将寿光市五金交电化工有限公司作为第三人出庭。3、该案刘晓光已涉嫌犯罪，为法庭查明事实，建议将该案移送至检察机关予以查处。4、本案被告与原告约定的租赁费数额为10万元，被告与寿光市五金交电化工有限公司签订的整个商场的租赁合同同时期的租赁费为20万元，同原告签订的86平方米的房屋是每年10万元，从数额来看也是真假的。原告围绕其诉讼请求依法提交了其与被告签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充合同、（2016）鲁0783民初3483号民事判决书、（2017）鲁07民终3978号民事判决书、（2018）鲁07民申262号民事裁定书，被告提交了刘晓光出具的收到条3份、被告与寿光市五金交电化工有限公司签订的房屋场地租赁合同及补充合同，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的其与寿光市五金交电化工有限公司签订的沿街楼租赁合同，经被告质证提出异议，认为是虚假的，经审查，该合同与原告提交的其与被告签订的房屋租赁合同及补充合同相互印证，能够证实该合同系真实的，被告虽提出异议，但未提交有效反驳证据，故该证据应依法确认为有效证据。2、对被告提交的（2017）鲁0783民初2998号民事判决书，经原告质证对其真实性无异议，但因该判决书尚未生效，不能证实被告的证明目的，故对该证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月26日，原告与案外人寿光市五金交电化工有限公司签订沿街楼租赁合同，约定寿光市五金交电化工有限公司将位于寿光市区渤海路中段路西的沿街楼（面积86平方米）出租给原告使用，租赁期限20年，至2024年1月1日，租金共60万元。2004年3月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上述沿街楼（渤海路与新兴街交汇处西北角五金大楼北边，靠渤海路，经营用房上下二层，建筑面积86平方米。）转租给被告，期限10年，自2004年2月2日至2014年2月1日，租金50万元。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告改造为新春天购物城东门，并使用至今。2009年2月10日，原、被告签订房屋租赁补充合同，约定将双方于2004年3月8日签订的房屋租赁合同期限延长10年，到期日由2014年2月2日变更为2024年2月1日，每年租金10万元，由被告自2014年至2023年，于每年的2月2日交付给原告，逾期每天支付违约金1000元。上述合同签订后，被告如约缴纳房租至2009年。后因被告未及时缴纳租赁费，原告就被告拖欠的2010年至2014年租赁费向本院提起诉讼，本院于2017年1月作出（2016）鲁0783民初3483号民事判决，被告不服该判决提起上诉，潍坊市中级人民法院作出（2017）鲁07民终3978号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告不服该判决，提起再审，潍坊市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）鲁07民申262号民事裁定，驳回其再审申请。后被告又拖欠2015年至2018年租赁费400000元，原告再次提起诉讼。同时查明，2004年元月1日，被告与案外人寿光市五金交电化工有限公司签订房屋场地租赁合同，约定将位于寿光市渤海路以西、五交化大厦以北、市委宿舍院以南的房屋场地（砖混平房46间、石棉瓦大棚2个）租赁给被告，租赁期限自2004年2月2日起至2014年2月1日止，租金共计100万元。2009年2月11日，双方签订房屋场地租赁补充合同，约定前述继续有效，租赁期限延长至2024年2月1日，自2014年2月1日起每年租金变更为20万元。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同是双方当事人的真实表示，内容不违反法律禁止性规定，且与原、被告同五金公司签订的租赁合同、规划平面图、收款收据相互印证，足以证实原、被告双方签订的租赁合同内容真实，并且双方已经实际履行多年，该租赁合同合法有效，上述事实已经生效判决予以确认，双方均应按约定履行。原告按合同约定向被告提供了租赁房屋，原告要求被告支付2014年2月3日至2018年2月2日房屋租赁费400000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告未按照约定的期限支付租赁费，应负违约责任。现原告主张违约金100000元，被告提出异议，根据相关规定，并结合案案情，本院酌情确定为60000元。被告提出租赁合同标的不存在的答辩意见，与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告齐庆功支付原告张彬2015年至2018年房屋租赁费400000元及违约金60000元，于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3020元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  董常丽人民陪审员  李 红人民陪审员  马增兰二〇一九年六月十七日书 记 员  李明媚