安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2014）蜀民一初字第01697号原告：合肥蔚蓝物业管理经营有限公司，住所地合肥市潜山南路188号富通商务港一期101室。法定代表人：姚金龙，总经理。委托代理人：许长江，安徽金榜律师事务所律师。委托代理人：候纯龙，安徽金榜律师事务所律师。被告：安徽源源工程投资有限公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山南路188号。法定代表人：曹勇。原告合肥蔚蓝物业管理经营有限公司（以下简称蔚蓝公司）诉被告安徽源源工程投资有限公司（以下简称源源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告蔚蓝公司委托代理人候纯龙到庭参加诉讼、被告源源公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔚蓝公司诉称：2012年5月14日，原告蔚蓝公司与被告源源公司签订《蔚蓝商务港房屋租赁合同》，被告源源公司从原告蔚蓝公司处租赁蔚蓝商务港B座1002、1003和1004三间房屋，建筑面积共计237.45平米，租赁期限自2012年5月14日至2014年6月30日，其中免租期为2012年5月14日至2013年4月30日。租金单价为50元／平米／月。物业费4元／平米／月，自2012年5月29日开始收取物业费。被告自承租之日至今未缴纳租金，自2013年5月29日开始拖欠物业费，原告蔚蓝公司多次通知被告履行合同义务，被告源源公司均置之不理。被告源源公司拖欠租金和物业费已构成严重违约，原告蔚蓝公司于2014年1月14日在安徽法制报第4719期上刊登律师函，通知被告缴纳相关费用并办理解除或继续履行合同的手续。因被告源源公司仍未履行合同义务，2014年1月23日，在律师及相关人员的见证下，原告蔚蓝公司解除与被告源源公司之间的房屋租赁合同，收回所出租的三间房屋。为维护原告的合法权益，请求判令：1、请求解除原告蔚蓝公司与被告源源公司于2012年5月14日签订的《蔚蓝商务港房屋租赁合同》；2、判令被告源源公司支付原告房屋租金103646.93元、物业费7341.95元，违约金207293.86元、空调费81.38元、水费40元，共计318404.12元（计算标准详见计算清单）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告蔚蓝公司为证明自己的主张，所举证据如下：1、《蔚蓝商务港房屋租赁合同》原件，证明2012年5月14日原告蔚蓝公司与被告源源公司签订合同，双方就租金、物业费、违约责任等事宜作出明确约定；2、《安徽法制报》原件，证明原告蔚蓝公司通过律师函公告通知被告源源公司缴纳相关费用并办理解除或继续履行合同的手续，公告七日后原告可以解除合同，收回房屋；3、视频资料（光盘一份），证明2014年1月23日，在律师及相关人员的见证下，原告解除与被告之间的房屋租赁合同，收回所出租的三间房屋；4、房屋委托租赁协议三份原件，房产证复印件三份和身份证复印件两份，证明原告有权出租蔚蓝商务港B座1002、1003、1004三间房屋，原告享有诉讼主体资格。被告源源公司未答辩，亦未提交证据。对上述证据本院审核认定如下：原告蔚蓝公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：案外人刘虎为合肥潜山南路188号蔚蓝商务港B座10层1002室的房地产权利人、李明为合肥潜山南路188号蔚蓝商务港B座10层1003和1004室的房地产权利人，刘虎、李明分别与合肥蔚蓝资产经营有限公司签订《房屋委托租赁协议》，约定将上述三间房屋委托合肥蔚蓝资产经营有限公司代为租赁三年，1002室的委托租赁期限为2011年6月30日至2014年6月30日；1003、1004室的委托租赁期限为2011年7月21日至2014年7月20日。合肥蔚蓝资产经营有限公司于2011年7月7日更名为合肥蔚蓝物业管理经营有限公司。2012年5月14日，源源公司的投资人曹勇、李稳蕴代表源源公司与蔚蓝公司签订《蔚蓝商务港房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：蔚蓝公司将上述三间房屋出租给源源公司用作办公用房，出租房屋的建筑面积237.45平方米；租赁期限为2012年5月14日至2014年6月30日，其中2012年5月14日至2013年4月30日为免租期0租金；租用房屋的租金单价为50元／㎡／月；租金为每半年支付一次，先支付后使用，第一次收取租金为免租期结束前1个月，以后租金收取时间为上次租金到期前15日内；承租方逾期支付租金1个月，蔚蓝公司有权解除合同；源源公司在签订合同时向蔚蓝公司交付履约保证金3万元整；物业费、水电费等由源源公司自行缴纳给物业公司、供水供电部门；物业费暂定为4元／㎡／月，从2012年5月29日起开始计算物业费，签订合同时源源公司向蔚蓝公司缴纳一年的物业费11397.6元；因源源公司违约解除合同的，蔚蓝公司除没收源源公司缴纳的保证金外，源源公司应向蔚蓝公司支付半年租金作为违约金；合同还约定了其他事项。合同落款处有双方单位盖章，源源公司投资人曹勇、李稳蕴的签名。后被告源源公司一直未缴纳租赁费。2014年1月14日，蔚蓝公司委托律师在《安徽法制报》上发布律师函，认为被告源源公司欠付房租、物业费构成违约，要求源源公司缴纳所欠费用，商谈解除或者继续履行合同等手续，否则七日后视为源源公司收到本函，蔚蓝公司将依据合同约定及法律规定，解除合同并收回房屋。2014年1月23日蔚蓝公司收回源源公司租赁的上述房屋。2014年7月，蔚蓝公司将上述房屋交付给房屋业主。2014年5月16日，原告蔚蓝公司起诉至本院。本院认为：蔚蓝公司受合肥潜山南路188号蔚蓝商务港B座10层1002室、1003室、1004室业主委托对上述三室享有租赁权，故蔚蓝公司与源源公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人可以约定一方的条件，的条件成就时，解除权人可以。本案中双方签订的租赁合同约定源源公司欠付租金1个月以上的，蔚蓝公司有权解除合同，然源源公司自租房免租期满（即2013年4月30日）后至今均未支付租金，故原告行使合同解除权的条件已经成就，因此蔚蓝公司要求支持。至于合同的解除日，法律规定主张的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原告蔚蓝公司于2014年1月14日已经在报纸上以律师函的形式向源源公司表达了七日后解除合同的意思表示，且原告蔚蓝公司于2014年1月23日将上述房屋收回，因此本院确认2014年1月23日为合同解除日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鉴于原、被告的租赁合同因被告违约而解除，故原告有权要求被告支付欠付的房屋租金并承担合同约定的违约责任，故原告要求被告源源公司按照合同约定的50元／㎡／月的标准支付自免租期满次日即2013年5月1日至合同解除之日（2014年1月22日）止的房屋租金计103646.93元，本院予以支持；源源公司与蔚蓝公司在租赁合同中约定，因源源公司违约解除合同的，蔚蓝公司除没收源源公司缴纳的保证金外，源源公司应向蔚蓝公司支付半年租金作为违约金，故本院仅支持原告要求源源公司支付半年的租金即71235元（50元／㎡／月×6个月×237.45㎡）作为违约金，超过部分，无事实和法律依据，本院不予支持；原告蔚蓝公司要求被告源源公司支付物业费、空调费、水费，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告合肥蔚蓝物业管理经营有限公司、被告安徽源源工程投资有限公司之间于2012年5月14日签订的《蔚蓝商务港房屋租赁合同》；二、被告安徽源源工程投资有限公司于本判决生效之日起10日内按照合同约定的50元／㎡／月的标准支付自2013年5月1日至2014年1月22日止的房屋租金计103646.93元，并支付违约金71235元；三、驳回合肥蔚蓝物业管理经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6076元，由原告合肥蔚蓝物业管理经营有限公司负担2576元，由被告安徽源源工程投资有限公司负担3500元，公告费800元，由被告安徽源源工程投资有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王新月人民陪审员  窦中山人民陪审员  张 燕二〇一四年十月二十一日书 记 员  聂 璇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。