广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11986号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：刘华，女，1980年1月28日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：韦宁，男，1975年8月9日出生，壮族，住南宁市。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告刘华、韦宁金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告刘华签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘华、韦宁偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金269889.82元；3、被告刘华、韦宁应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2018年4月22日止，利息、复利、罚息合计2970.13元，以269889.82元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告刘华、韦宁赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费12778元；5、本案诉讼费、公告费由被告刘华承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告刘华位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城B3组团6号楼1202号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉，被告刘华到庭参加诉讼。被告韦宁经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告刘华辩称，对原告主张的诉请无异议，但希望能给予其一定时间将拖欠部分偿还完毕后，与原告继续履行合同。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45020120130092008的《个人购房担保借款合同》，借款人刘华。 二、借款本金：424000元。 三、借款期限：2013年10月15日至2023年10月14日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12778元。 八、抵押物：刘华提供的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城B3组团6号楼1202号房，目前仅办理抵押权预告登记。 九、逾期情况：刘华借款后，累计逾期68天。 十、尚欠本息：截至2018年4月22日止，尚欠借款本金269889.82元，利息、罚息、复利合计2970.13元。 十一、其他查明：被告刘华与韦宁是夫妻关系，二人于2009年10月26日登记结婚；2012年11月21日，韦宁在《中国农业银行个人购建房贷款申请表》落款处“借款申请人”一栏签字，与刘华共同向原告提出贷款申请。 贷款人中国农业银行股份有限公司广西分行营业部于2018年1月29日变更名称为中国农业银行股份有限公司南宁分行。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉贷款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告刘华未按约定履行还本付息义务，已致合同目的不能实现，原告主张解除合同，由被告刘华提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告韦宁与刘华是夫妻关系，且二人共同向原告提出贷款申请，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告刘华、韦宁承担共同还款责任。关于原告主张的抵押权，因抵押登记尚未完成，抵押权未能设立，原告主张以抵押房产处置价值优先受偿其债权，缺乏依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告刘华签订的编号为45020120130092008的《个人购房担保借款合同》； 二、被告刘华、韦宁共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金269889.82元； 三、被告刘华、韦宁共同给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年4月22日止利息、罚息、复利合计2970.13元，此后至实际清偿之日止，以本金269889.82元为基数，按按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）； 四、被告刘华、韦宁共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费12778元； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5585元，由被告刘华、韦宁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  郑小巧 二〇一九年六月十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。