新疆维吾尔自治区泽普县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）泽民初字第716号 原告：李科，女，汉族，1981年2月8日出生，个体工商户，住址新疆泽普县。 被告：易武明，男，汉族，1987年2月8日出生，个体工商户，住址新疆泽普县。 原告李科起诉被告易武明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年10月10日公开开庭进行了审理，原告李科、被告易武明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称，2013年11月28日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将自己位于石油基地东二路59号（合同错写成79号）面积为97.58平方米的门面房出租给被告使用，租赁期为3个月（2012年12月1日至2014年2月28日），租赁费为每月3000元，双方还约定房屋租赁期间的水电费、垃圾费、暖气费由被告承担。租赁期满后，被告只向原告支付了一个月的房屋租赁费3000元，剩余两个月的租赁费6000元及使用三个月房屋期间产生的电费304元及暖气费1317元，以上费用共计7621元被告拖欠至今未给付，原告多次找被告催讨，被告却以各种借口拖欠不给。为了使原告的财产不受损失，现原告向本院提起诉讼：要求被告支付拖欠两个月的房屋租赁费6000元；承担租赁期间的电费304元、暖气费1317元；本案诉讼费由被告承担。 原告为证明其主张，向法庭提交以下证据： 1、2013年11月28日原、被告签订的房屋租赁合同，证明被告租赁原告东二路59号商铺一间，房屋租金为每月3000元，租赁期从2013年12月1日至2014年2月28日，租赁期共3个月，房屋租赁费共计9000元，被告只支付了一个月的房租3000元，剩余两个月房租6000元被告一直未付。 2、费用清单一份，证明被告租赁原告房屋期间所产生的304元电费及1317元暖气费，共计1621元按照合同约定应由被告承担。 被告易武明答辩称，原、被告签订《房屋租赁合同》是事实，合同约定租赁期为三个月，但被告实际使用该房屋只有两个月，被告在租赁房屋时已向原告支付了3000元房租，被告于2014年2月18日就搬离了原告的房屋，当时被告通过电话与原告协商房租按两个月6000元计算，原告同意了被告的要求，但是双方未办理终止合同的相关手续。原、被告曾于2013年11月12日还签订了一份《家庭装修合同书》，双方约定由被告为原告装修三区高层5栋1单元301室120平米住房一套，2014年5月底原告给被告支付了20000元房屋装修定金，但由于被告的装修人员没有及时到位，导致双方签订的装修合同无法履行，之后经原、被告协商，双方同意将原告给被告的20000元装修款转为被告为原告定制橱柜，并将被告拖欠原告的房租费、电费及暖气费也一并转为定制橱柜款，之后原、被告于2014年7月28日签订了《解除合同协议书》，该《解除合同协议书》约定了双方同意解除《家装工程承包合同》及相关协议。自协议解除之日起，双方之间的权利、义务关系自行消灭，被告所收的20000元装修定金转为定制柜橱款，至此双方再无其他债权债务。之后原告又因被告的橱柜价格过高，不同意被告为其定制橱柜，遂要求被告退还20000元装修定金，并口头约定双方之间的所有债务全部清除，被告不再拖欠原告任何费用，被告才于2014年8月9日通过银行转账方式，分两次将20000元定制橱柜款退还给了原告。原、被告之间的债务已全部清算完毕，被告已不拖欠原告任何费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，向法庭提交以下证据： 1、《家庭装修合同》一份，证明2013年11月12日，原、被告经协商一致，签订了房屋装修合同，由被告为原告装修三区高层5栋1单元301室120平方米住房一套，原告于2014年5月底向被告支付了20000元房屋装修定金。 2、《解除合同协议书》一份，证明2014年7月28日通过原、被告协商，双方约定解除了《家庭工程承包合同》，并约定自协议解除之日起，双方之间的权利、义务关系自行消灭，原、被告再无其他债务纠纷。原告支付的20000元装修定金转为定制橱柜款。 3、昆仑银行转款票据2张，证明被告于2014年8月9日通过昆仑银行转账，分两次将20000元定制橱柜款退还给了原告，原、被告之间的债务已全部清算完毕。 经审理查明：被告从事室内装修工作，2013年11月28日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：被告承租原告位于泽普石油基地东二路79号房屋一套（该房屋实际为59号），租赁期从2013年12月1日至2014年2月28日，共三个月，房屋租金为每月3000元，三个月租赁费共计9000元。合同约定在租赁房屋期间产生的水电费、垃圾费、卫生费由被告承担。被告签订合同后当天向原告支付了一个月房租3000元。因原告的房屋较小，只有97.58平方米，不能存放过多的装饰材料，被告于2014年2月中旬在泽普奎巴格镇农行三楼重新租赁了一间较大的房屋，并于同年2月底从租赁原告的房屋中搬离出去。被告拖欠原告两个月的房租6000元及其租赁房屋期间产生的电费、暖气费均未向原告支付。 另查明：原、被告于2013年11月12日签订了一份《家庭装修合同书》，合同约定被告为原告装修石油基地三区高层5栋1单元301室房屋一套，承包方式为包工不包料。建筑面积为120平方米，房屋装修总价款为41000元，2014年5月底原告向被告支付了20000元房屋装修定金，由于被告的装修工人未能及时到位，导致原、被告签订的《家庭装修合同》无法实际履行，通过协商双方同意将原告交纳的20000元装修定金转为定制橱柜款，并于2014年7月28日签订了一份《解除合同协议书》，其内容为：“甲（原告）乙（被告）双方同意解除签订的《家装工程承包合同》及其他相关协议。自协议解除之日起，双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。乙方所收甲方的两万元装修定金转为定制橱柜款。至此双方再无其他债务纠纷”。由于原、被告对橱柜的价格未能协商一致，导致被告最终未能给原告的房屋定制橱柜。原告要求被告退还20000元定制橱柜款，2014年8月9日被告通过昆仑银行转账，分两次给原告退还了20000元定制橱柜款。随后原告向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠两个月的房屋租赁费6000元，在庭审中原告自愿放弃被告承担304元电费及1317元暖气费的诉讼请求。 上列证据经过质证，被告对原告提交的证据真实性没有异议，但被告认为实际租赁原告的房屋是两个月，而不是合同约定的三个月，被告已支付了一个月房租3000元，现被告实际只欠原告一个月房租3000元，被告对原告提交的证据2不予认可，认为物业公司收取电费及暖气费应出具正式收费票据，但原告提交的费用清单既不是正规发票，也未加盖单位公章。原告对被告出示的证据1真实性予以认可，但认为该证据是房屋装修合同，与本案没有关联性，且该《家庭装修合同》因被告的装修工人未到位，被告也未实际履行该合同，原告对被告出示的证据2真实性予以认可，但对被告所证明的内容不予认可，认为该证据解除的是原、被告签订的《家庭装修合同》，双方只对《家庭装修合同》约定的权利、义务关系进行了解除，对《家庭装修合同》双方再无债务纠纷，并未涉及到本案的《房屋租赁合同》，原告认为被告提交的《解除合同协议书》与本案没有关联性；原告对被告提交的证据3没有异议，但认为被告退还的20000元定制橱柜款与本案没有关联性。 本院认为，原、被告经协商一致，签订了《房屋租赁合同》，就应该按照合同约定履行各自的权利义务，合同约定房屋租赁期为三个月，被告认为其只租赁了两个月，对此原告予以否认，被告在庭审中也未能举出其租赁原告房屋为两个月的证据，故本院依据原告提交的《房屋租赁合同》，认定被告租赁原告房屋的期限为三个月，被告已给付原告一个月房屋租金3000元，剩余两个月的房屋租金6000元被告亦应向原告支付。被告抗辩2014年7月28日原、被告签订了《解除合同协议书》，该解除协议中对双方签订的《家庭装修合同》及《房屋租赁合同》均全部予以解除，现原、被告之间的权利义务关系已消灭，双方再无其他债务纠纷，被告认为已不再拖欠原告任何费用。而原告认为双方解除的只是《家庭装修合同》，对《家庭装修合同》中的权利义务关系及债务纠纷进行了解除。并未对《房屋租赁合同》中的权利、义务进行解除，且《家庭装修合同》与《房屋租赁合同》并不是同一个法律关系，被告应当支付拖欠原告两个月的房屋租金6000元。被告在庭审中未能举证原、被告双方解除《房屋租赁合同》及给付原告两个月房屋租金6000元的证据，被告应承担举证不能的法律后果，故对其抗辩理由，本院不予采信。对原告起诉要求被告支付拖欠两个月房屋租赁费6000元，有双方签订的《房屋租赁合同》为据，本院予以支持。原告在庭审中自愿放弃要求被告承担304元电费、1317元暖气费共计1621元的诉讼请求，是原告在法律规定的范围内对其权利的处分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告易武明于本判决生效后十日内经本院一次性向原告李科支付房屋租赁费6000元（陆仟元整）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告易武明负担。 如不服本判决，可在接到本判决书的次日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、并按对方当事人的人数提交副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 代理审判员  秦艳红 二〇一四年十月二十一日 书 记 员  李 春