广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初373号 原告：中国农业银行股份有限公司北海海城支行，住所地北海市云南路56号宴锋海市商都D幢2号商铺。 负责人：陈海峰，行长。 委托代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：张强。 被告：北海天福房地产开发有限责任公司，住所地北海市北部湾东路100号迪亚小城1幢K号一楼。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行（以下简称“农行海城支行”）与被告张强、北海天福房地产开发有限责任公司（以下简称“天福公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行海城支行的委托代理人李哲到庭参加诉讼，被告张强、天福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行海城支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年4月30日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170031420）；2、判令被告偿还借款本金399374.63元和支付利息3258.49元给原告（利息从2018年9月4日起根据合同约定暂计至2018年11月3日止，此后利息另计至被告清偿全部本息止）；3、判决原告对被告名下坐落于北海市房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、判令被告北海天福房地产开发有限责任公司对被告张强所欠原告债务承担连带清偿责任；5、判决被告向原告支付因实现债权所发生的律师费18500元（以诉讼标的402633.12元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2017年4月30日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170031420），约定被告向原告借款411000元用于购买坐落于北海市房地产，被告以其购买房产作为担保并办理了抵押登记。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2017年5月1日，原告依约向被告发放了借款411000元。但被告未有按照合同的约定偿还借款本金和利息，从2018年9月4日起至2018年11月3日止，其已拖欠本金399374.63元及利息3258.49元。原告多次催促，但被告仍不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约，根据合同约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。原告为实现债权已发生律师费18500元。根据合同的有关约定，被告应向原告支付上述所发生的律师费。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 被告张强、天福公司没有答辩，也没有举证，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张强、天福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院认定事实如下：2017年4月30日，原告作为贷款人，被告张强作为借款人，被告天福公司作为保证人，签订一份《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，约定被告张强向原告借款411000元用于购买位于北海市屋，借款期限自2017年5月1日至2042年4月29日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。担保方式为阶段性保证加抵押，天福公司提供阶段性保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，借款人以位于北海市屋作为抵押物提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述位于北海市金海岸大道南侧、北海大道以东碧桂园北纬21度海湾8幢14层1407号房屋于2018年1月31日在北海市房地产交易中心办理了预告登记，编号：桂（2018）北海市不动产证明第0004091号。 原告于2017年5月1日向被告张强发放了贷款411000元。被告张强没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2018年11月3日，被告张强欠原告借款本金399374.63元，利息3258.49元。经原告多次催告，张强仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告张强，但被告张强未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》的约定，被告张强的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，但原告请求解除合同，因被告的行为，同时符合合同解除的法定条件，故原告请求解除合同及要求被告张强偿还相应借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 被告天福公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告张强的借款提供阶段性连带责任保证，涉案房屋至今未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告要求被告天福公司对被告张强的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。 关于原告要求对被告张强名下所有位于北海市金海岸大道南侧、北海大道以东碧桂园北纬21度海湾8幢14层1407号房享有优先受偿权的诉讼请求，本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记证明，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于对北海市金海岸大道南侧、北海大道以东碧桂园北纬21度海湾8幢14层1407号房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 原、被告在《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告因本案的诉讼，向广西汇百川律师事务所支付了18500元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。故原告要求被告支付原告律师代理费18500元的请求，合法有据，本院予以支持。 综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告张强、北海天福房地产开发有限责任公司于2017年4月30日签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170031420）； 二、被告张强归还借款本金399374.63元及支付利息3258.49元(利息暂计至2018年11月3日，以后按合同编号为45020120170031420的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行； 三、被告张强赔偿本案律师费18500元给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行； 四、被告北海天福房地产开发有限责任公司对本判决主文第二、三项内容确定的被告张强的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行的其他诉讼请求。 案件受理费7612元，公告费260元，以上合计7872元，由被告张强负担，被告北海天福房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7612元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  张铁勇 二〇一九年六月十九日 法官助理朱英华 书记员庞大洋