江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2014）灌商初字第1067号原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地，灌云县伊山镇水利路东侧。法定代表人韩金明，该公司董事长。委托代理人陈卫星、李军辉。被告孙玉明，居民。被告李莹，居民。本院于2014年8月26日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告孙玉明、李莹金融借款合同纠纷一案后，依法适用简易程序由审判员徐丙林于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告灌云农商行委托代理人陈卫星到庭参加诉讼，被告孙玉明、李莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告灌云农商行诉称：一、2012年3月29日，被告孙玉明、李莹夫妻与我行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年3月29日日起至2014年3月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹佰零捌万元整的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列房产（位于东海县平明镇汤庄村赣沭路西侧（东平（2009）字第07400002号）作为本合同项下借款的抵押物。贷款人对逾期借款从逾期之日起利率在基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告孙玉明、李莹分三次与我行签订《借款借据》，共借款1080000元即1、2013年6月29日借款500000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日，2、2013年7月8日借款380000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日，3、2013年7月25日借款200000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日；二、2012年4月17日，被告孙玉明、李莹夫妻又与我行签订《最高额个人担保借款合同》，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年4月17日起至2014年3月20日日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹拾贰万元整（金额大写）的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时约定本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列土地（位于东海县平明镇汤庄村赣沭路西侧（东国用（2009）第000443号）作为本合同项下借款的抵押物。贷款人对逾期借款从逾期之日起利率在基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2013年7月8日，被告孙玉明、李莹从我行借款120000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日。被告孙玉明、李莹夫妻抵押给我行的房产和土地，都办理了抵押登记手续。截止到2014年7月21日被告尚欠原告借款本金1182478.41元以及利息、逾期利息未还。现提起诉讼，请求法院判令被告偿还借款本金1182478.41元以及利息、逾期利息；判决我行对被告抵押的房地产享有优先受偿权并要求被告承担本案的诉讼费用。被告孙玉明、李莹未作答辩。经审理查明：一、2012年3月29日，被告孙玉明、李莹与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年3月29日日起至2014年3月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹佰零捌万元整的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列房产（位于东海县平明镇汤庄村赣沭路西侧（东平（2009）字第07400002号）作为本合同项下借款的抵押物。贷款人对逾期借款从逾期之日起利率在基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同签订后，被告孙玉明、李莹分三次从原告处贷款1080000元即1、2013年6月29日借款500000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日，2、2013年7月8日借款380000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日，3、2013年7月25日借款200000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日。二、2012年4月17日，被告孙玉明、李莹又与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2012年4月17日起至2014年3月20日日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹拾贰万元整（金额大写）的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。同时约定本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列土地（位于东海县平明镇汤庄村赣沭路西侧（东国用（2009）第000443号）作为本合同项下借款的抵押物。贷款人对逾期借款从逾期之日起利率在基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同签订后，被告孙玉明、李莹于2013年7月8日从原告处贷款120000元，年利率8.4%，借款到期日2014年3月20日。三、被告孙玉明、李莹将上述合同中抵押给原告的房地产均办理了抵押登记手续。截止到2014年7月21日被告尚欠原告借款本金1182478.41元以及利息、逾期利息11173元经原告催要，被告至今未付。上述事实，有原告陈述的部分内容及原告举证的最高额个人担保借款合同二份、借款借据四份、利息清单、房屋他项权证、土地他项权证各一份等证据证实，上述证据，本院予以确认。本院认为，原告与被告孙玉明、李莹之间的借款合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。本案中，被告欠原告借款1182478.41元以及利息、逾期利息，该款经原告催要，被告至今未向原告履行返还义务，故被告在本案纠纷中应承担全部责任，被告依法应向原告返还借款1182478.41元及利息、逾期利息。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玉明、李莹于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款人民币本金1182478.41元并支付利息、逾期利息（截至到2014年7月21日逾期利息11173元），以后利息、逾期利息以本金1182478.41元从2014年7月22日起按年利率8.4%X1.5计算至本判决确定给付之日止）；二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告孙玉明、李莹提供的抵押房地产【即位于东海县平明镇汤庄村赣沭路西侧（东平（2009）字第07400002号、东国用（2009）第000443号】享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费15540元，减半收取，保全费5000元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15540元。上诉于连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  徐丙林二〇一四年十月三十一日书记员  李 楚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立生效。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条：。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。