江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1204民初6262号 原告（反诉被告）:钱军，男，1973年7月1日出生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙玲，江苏戴维律师事务所律师。 被告（反诉原告）:江苏通信置业管理有限公司，住所地南京市中山北路301室，统一社会信用代码9132000070404663XH（1/1）。 法定代表人：丁广龙，该单位总经理。 委托诉讼代理人：李媛，该单位员工。 委托诉讼代理人：周红兵，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 原告（反诉被告）钱军与被告（反诉原告）江苏通信置业管理有限公司（以下简称通信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案。审理中，原告申请对其租用被告坐落于姜堰步行街东首淮水大厦二层东面房屋内形成附和的装饰装修物的价值进行鉴定，本院依法移交鉴定机构进行鉴定，现鉴定结束，本案恢复审理。依法适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱军及其委托诉讼代理人陈东，被告委托诉讼代理人周红兵、李媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年5月16日签订的《2017年姜堰淮水大厦房屋租赁合同》及其附件；2.判决被告退还原告履约保证金46000元、装修押金20000元；3.判令被告赔偿原告加盟费480000元、装修费损失2891937.5元、律师费30000元。事实与理由：2017年5月16日，原告因经营火锅，向被告承租姜堰步行街东首淮水大厦二层东面房屋，并签订了《2017年姜堰淮水大厦房屋租赁合同》，约定：租期6年140天，自2017年3月26日起至2023年8月12日（后双方将租赁合同起租日调整为2017年5月27日）；2017年3月26日至2018年8月12日租金（含税）为460000元；租金按半年结算并支付。同时，租赁合同对履约保证金、装修押金以及双方的其他权利义务进行了约定。另，租赁合同还特别约定：1.租赁面积808平方米为建筑面积，其中公摊面积为231平方米；2.被告向原告提供符合环保要求的公共隔油池；3.如因被告违约而发生诉讼，被告应赔偿原告就此所承担的包括律师费等所有费用；4.因被告原因致租赁合同无法继续履行，原告有权解除租赁合同，被告应承担违约责任、赔偿原告全部损失。 租赁合同签订后，原告按约支付了履约保证金、装修押金和首期房屋租金，被告也按约将房屋交付原告。在租赁房屋使用过程中，被告存在下列严重违约行为：1.租赁房屋的公共区域无法正常使用，特别是原告主要客流通道的手扶电梯长期损坏，严重影响原告经营。原、被告签订租赁合同时，配套的房屋平面图上显示的公共区域已全部被百丽服装占用，导致租赁房屋的公共区域设施包括卫生间、消防通道等无法正常使用，且至今未能解决。原告主要客流通道的手扶电梯多次出现故障，多次维修，一直无法正常使用，甚至因该电梯出现重大安全事故，被姜堰区市场监督管理局查封暂停使用，因存在重大安全隐患，很多客人不敢再来。上述情况均严重影响原告火锅店的正常经营。2.承租期间原告被物业公司限制经营时间，致原告无法正常营业。2017年8月，原告开业以后，物业公司告知原告营业时间只能到晚上9点，并且物业公司保安到晚上9点就到原告门店处要求原告结束营业，并督促客人离开，致使原告火锅店晚上无法正常营业，更无法经营宵夜。3.2018年5月至8月，因被告拖欠隔油池施工方工程款，租赁房屋的污水管被施工方多次破坏，致原告无法正常使用污水管以及隔油池，遭到周围居民多次投诉和威胁，火锅店多次暂停营业，严重影响了火锅店的品牌形象和声誉。2018年8月，因上述问题长时间得不到处理，泰州市环境保护局责令原告限制营业一个月，致原告无法继续履行合同。除此之外，被告还存在很多影响原告火锅店正常经营的违约行为。 被告通信公司辩称，1.双方房屋租赁合同合法有效。双方于2017年5月订立房屋租赁合同后，被告已将租赁屋交付原告使用，交付标准符合双方合同约定，满足原告的使用需要，原告主张租赁期间出现的问题，并不是租赁物本身的质量问题，有些是正常的市场风险，不能构成解除合同的依据。2.原告单方面认为电梯维修不及时影响其经营，不符合事实。租赁场地提供的扶手电梯符合国家质量标准，检验合格符合使用要求。原告主张的电梯损坏维修事项，属于租赁房屋的物业管理服务范围，并不是房屋租赁合同中被告的合同义务，双方在订立租赁合同时，原告非常清楚租赁房屋的产权状况，被告并不是房屋产权人，而是从姜堰建设投资发展有限公司处租赁房屋，该大楼除被告承租的四层外，还有住宅用户，由于一栋建筑物不能同时存在两家物业，该大楼由物业公司统一服务，原告就物业方面的问题，应该向物业公司主张，而非向被告主张。同时，原告一直未签订物业管理合同，也未按照原、被告双方约定的物业费标准缴纳物业费用，在此情况下，原告无权就物业管理的情况向被告主张权利。3.出现故障的电梯是1-2层的下行电梯，上行电梯一直是正常使用，扶梯出现故障后，人员可以正常行走，不影响客流通道，扶梯在合同期间因发生故障进行维修仅2次。在原告租赁的2楼，具备其他客流通道，即使下行扶梯出现短时间故障，并没有实质性影响原告经营。4.被告按照合同约定，将隔油池建好并完成交付原告使用，在合同期内发生排污管损坏，并不是隔油池设备本身的问题，是第三方人为破坏，其损坏期间影响原告使用，不是被告的过错。被告交付隔油池后，其看管的责任不在被告，原告自身对隔油池及排污管的完好负有看护责任。隔油池排污管损坏次数为3次，影响时间不长，即使合同约定排污管的维修由物业公司负责，但被告收到原告通知后均及时进行了修复，未对原告经营有影响。原告被投诉，被环保部门责令限制生产，是由于原告在排污管损坏期间仍然排污造成的，在排污管修复后，原告可以正常经营。5.原告在租赁期间长期拖欠房屋租金以及公摊电费，存在严重违约行为，第一年度即拖欠130000元，第二年至今未支付一分钱。对原告以上行为，被告将提出反诉。综上，原告主张解除合同无事实和法律依据，原告租赁房屋后由于市场定位不当造成经营困难是其自身原因，是原告必须面对的市场风险，与被告无关。原告借口解除合同，其目的在于转移风险。我公司不同意接受装修装饰物。请求法院查明事实后驳回原告诉请。 反诉原告（被告）向本院提起反诉，请求判令：1.反诉被告支付拖欠的房屋租金590000元（其中2017年3月26日至2018年8月12日租金130000元，2018年8月13日至2019年8月12日租金460000元）；2.反诉被告支付逾期付款违约金65585元（每日按应付金额万分之五计算，直至付清，截止2018年10月24日违约金为65585元）；3.反诉被告支付拖欠的公摊电费21827.93元；4.如反诉被告坚持解除合同，应支付单方解除合同违约金92000元，并赔偿反诉原告6个月的租金收益损失230000元；5.反诉被告承担全部诉讼费用。审理中，反诉原告增加诉讼请求，要求反诉被告将承租的房屋及设施、设备腾空，并返还给反诉原告，并支付房屋使用费至实际返还之日。事实与理由：2017年5月16日，双方签订房屋租赁合同一份，约定反诉原告将姜堰步行街东首淮水大厦二层约808平方米房屋租赁给反诉被告，第一年度年租金为460000元，租赁期限自2017年3月26日至2018年8月12日。根据双方合同约定，反诉被告应于2017年6月6日前支付230000元，在2017年10月15日支付当年度下半期租金230000元。合同签署前，反诉原告即将租赁房屋按约定交付给反诉被告使用。反诉被告直至2017年7月5日才支付完首期半年租金230000元，拖欠了一个月。2018年8月6日，反诉被告支付了第一个租赁年度下半年租金100000元，至今还拖欠130000元。第二租赁年度租金为460000元，租赁期限自2018年8月13日至2019年8月12日，根据合同约定，反诉被告应在2018年4月15日前、10月15日前分别支付第二年度租金各半年租金230000元，但反诉被告至今未支付。同时反诉被告至今仍拖欠租赁房屋的公摊电费21827.93元。反诉原告认为，反诉被告长期拖欠房屋租金已构成严重违约，但鉴于反诉被告资金周转困难，经营不善，反诉原告一直未向反诉被告主张合同解除权。但反诉被告为转嫁其经营损失，以反诉原告交付的房屋设施设备存在问题为由，单方面提出解除租赁合同，并向法院提起诉讼。反诉被告的行为严重损害了反诉原告的合法权益，如其坚持单方面解除合同，作为备位诉讼请求，反诉被告应承担年租金20%的违约金92000元，并赔偿反诉原告6个月租金损失230000元。 反诉被告（原告）辩称，反诉原告的诉请没有法律依据。1.关于租金，反诉被告已经全部及时缴纳，可能存在缴纳的期限和金额与租赁合同约定不完全相同，但也是反诉原告要求并同意后缴纳的。2.关于公摊电费，因为电表被反诉原告掌控，反诉被告每次缴纳电费都是在反诉原告向反诉被告出具缴费单后及时缴纳，目前为止反诉被告没有出现不及时缴纳电费的情况。3.关于反诉被告坚持解除合同，应支付单方解除合同违约金的事情。反诉原告存在违约行为，导致合同解除，应当由反诉原告承担赔偿损失的责任。综上，请求驳回反诉原告的全部诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的品牌加盟费合同、付款凭证、建设工程施工合同（装饰工程、消防工程）、设备采购合同、火锅桌面定制采购合同、店内标识制作合同、店内标识增项制作合同、空调施工合同、广告费、付款凭证提出异议，该证据与本案无关联性，本院不作为认定本案的依据。被告对原告提交的录音提出异议，认为其无法证明租金已全部缴纳的事实，本院认为录音系未经许可私自录制，且不完整，不可作为认定本案的依据。原告对被告提交的公摊电费清单提出异议，认为其无法反映欠缴电费的事实，本院认为被告仅仅提交了电费的清单，但是并没有相关的证据予以佐证，原告对此也提出异议，本院对原告提交的电费清单不作为认定本案原告欠缴电费的依据。 本院经审理认定事实如下：一、2016年3月1日，泰州市姜堰城市建设投资发展有限公司与被告通信公司签订2016-2027年姜堰淮水大厦房屋租赁合同，约定被告承租坐落于姜堰步行街东首坝口广场、凤凰文化广场正对面淮水大厦一层至四层房屋一套，建筑面积为7390平方米。 2017年5月16日，被告通信公司（甲方）与原告钱军（乙方）签订《2017年姜堰淮水大厦房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方同意将坐落在姜堰步行街东首淮水大厦二层东面出租给乙方，房屋建筑面积为808平方米（其中实测面积577平方米，公摊面积231平方米，租赁范围详见附件图纸并以附件为准），双方确认无异议。该房屋原用途为商业，乙方承租后作为火锅餐饮使用。合同期内如乙方改变用途，需书面报经甲方批准，乙方承担因改变用途而产生的相关费用，以及行政主管机关不予审批批准改变用途的风险（包括但不限于消防报验申请）。该房目前的现状及附属设施设备情况、产权状况等乙方已完全了解，不持异议，同意按现有条件承租。2.租赁期限为6年140天，自2017年3月26日起至2023年8月12日，其中装修免租期自2017年3月26日至2017年8月12日。3.租赁期内（2017年3月26日至2018年8月12日，含免租期）租金（含税）为460000元，（2018年8月13日至2019年8月12日）租金（含税）为460000元，（2019年8月13日-2020年8月12日）租金（含税）为483000元，（2020年8月13日-2021年8月12日）租金（含税）为483000元，（2021年8月13日至2022年8月12日）租金（含税）为507150元，（2022年8月13日-2023年8月12日）租金（含税价）为507150元。合同期限内租金（含税价）共计2900300元，其中价款为2762190.48元，税款为138109.52元。4.租赁期内的物业费、水电费及其他因使用房屋而产生的一切费用由乙方另行缴纳，不纳入租金中。5.租金每半年结算并交付，由乙方在每自然年度4月、10月15日前以银行汇款方式缴付下一结算周期的租金给甲方，乙方在起租日起10日内一次性向甲方支付首期租金。履行保证金为首年租金额10%，即46000元，装修押金20000元，乙方应当于合同签订后5日内向甲方支付履行保证金。待合同履行完毕，甲方扣除乙方应缴纳的费用（包括但不限于房屋租金、水电费、装修拆除费、违约金、损失赔偿等），将剩余部分无息全额一次性退还给乙方，乙方应将相应的收据同时退还给甲方（或提供相关证据）。6.物业费收费标准，每月3元/平方米，物业范围包括但不限于门前三包，公共区域、公共卫生间、公共电梯运行维护、公共设施设备运行维护（包括消防、暖通、通风等），公共隔油池清理、厨房排污管道维护，公共厨房排烟运行维护、房屋设施的维修、房屋建筑结构的维修、公共区域的安全、垃圾清运、地下室停车场。7.甲方的权利义务。①承诺和保证房屋符合合同约定的使用条件和使用标准。②定期检查和维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、电梯等公共区域和设施，确保该公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复。③甲方向乙方提供符合环保要求的公共隔油池。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任，赔偿经济损失：①乙方拖欠租金累计达30日的；②乙方入驻期内擅自停止营业或者变相不营业的时间连续超过5天或者累计超过15天（乙方应确保在市场规定的营业时间内，其配位内至少有一名现场营业人员，否则视为不营业行为）。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，赔偿乙方全部损失。①所提供的房屋不符合本合同规定条件的；②按照本合同的约定，应当及时修复房屋主体，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的；③因甲方原因致租赁合同无法继续履行的。8.任何一方无法定或者约定理由单方解除本合同的，另一方有权按违约期间所属合同年度年租金额的20%收取违约金，如任何一方违约造成损失的，另一方有权要求违约方补偿，违约金不足以弥补损失的，违约方应当补足。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方需按逾期交付金额的0.05%向甲方支付违约金。 2017年6月6日，被告向原告发出关于酷捞租赁日期调整的函，载明：贵店本应于2017年3月26日与我公司签订房屋租赁合同，因你方多次对合同租期、付款方式、工程条件、固定车位、广告位、责任义务等条款提出修改，致使我方多次向公司提交合同修改申请，加之会签流程较长，延误正式合同生效时间，最终双方于2017年5月27日签订姜堰房屋租赁合同，经与公司领导商定，与贵店签订补充协议，将合同起租日期从3月26日调整至5月27日。为配合贵店进场装修，节省时间，提高效率，特以此函作为说明。 2017年6月6日，钱军作为经营者注册了姜堰区酷捞毛肚火锅店。姜堰区酷捞火锅店在涉案地点处营业，通往火锅店的除了扶手电梯，还有楼梯通道等。 二、原告于2017年6月14日支付了装修押金20000元，于同年6月30日支付了履约保证金46000元和房租154000元，于同年7月5日前支付了房租76000元，于2018年8月6日前支付了房租100000元。 2018年2月24日，原告微信告知被告电梯坏了，要求维修。同年5月原告多次短信、发函要求被告处理隔油池和电梯问题。同年5月12日，原告经营的酷捞火锅店所在的姜悦城的三楼电梯玻璃炸了，姜堰城东派出所派员出警。同年5月2日，涉案房屋楼道污水管因拖欠施工方工资，被施工方破坏，姜堰城东派出所到现场出警。后被告予以修复。同年7月11日，原告钱军报警称姜悦城通信置业拖欠水管工装修费用至今未还，水管工遂将自己买来装修的水管锯断了，原告因酷捞火锅店的下水问题进行报警。姜堰城东派出所予以出警。后被告予以修复。同年7月24日，水管工再次将涉案房屋装修的水管锯断，原告再次予以报警，公安局民警出警予以处理。 2018年5月8日，姜堰环保局对原告经营处进行了检查，告知其加强日常管理，确保下水管道畅通。同年7月20日，姜堰环保局经勘查发现下水管道损坏，原告直接从高空排放污水，建议采取有效措施，将废水接入污水管网。同年7月23日，环保局再次进行了检查，查实原告废水未能接入隔油池。同年7月27日被告仍未修复好隔油池。原告在隔油池未修复期间经营，环保局进行了检查，告知原告其餐厨废水未能接入隔油池，直接排向地面，最终进入雨水管网，检测人员在你店门口抽取水样，经检测，发现你单位排放废水化学需氧量超标，并告知其将依法予以处理。后姜堰环保局向原告发放责任限制生产告知书一份，载明：责令原告限制生产，自收到责令限制生产决定书起，期限为30天。 原告为处理租赁合同事宜花费律师费30000元。 三、原姜堰市城市建设投资发展有限公司与泰州市保财物业管理有限公司签订前期物业服务合同纠纷，约定由泰州市保财物业管理有限公司为原姜堰市城市建设投资发展有限公司提供物业服务。至今，泰州市保财物业管理有限公司实际提供物业服务。 2018年11月27日，本院询问物业公司负责人李宝财，其陈述“火锅店开始生意不错，但后来出现隔油池问题，因为甲方没有支付维修款，导修施工方一直没拿到钱，导致过激行为，就把修好的隔油池敲掉，反反复复。通信公司资金走程序时间比较长，他们一直说要走程序，一直没有到账。没有因为收不到物业费而物业服务打折。下行电梯因为出过事故，被封了，上行电梯可以走。玻璃炸裂对钱军的店也有一定的影响，但是后来及时修复了。” 四、江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司受本院委托，于2019年6月17日出具江苏济川评鉴字[2019]003号资产评估报告一份，评估结论为：钱军与江苏通信置业管理有限公司租赁合同一案涉及的室内固定装修及设备于评估基准日2019年3月6日满足评估假设和限制条件下的评估价值为1683320元。原告花费鉴定费25000元。 另查明，截至2019年6月28日，原告未向被告交付涉案租赁房屋。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同及其附件、关于酷捞租赁合同调整函、房屋租金凭证、履约保证金凭证、联系函、江苏济川评鉴字[2019]003号资产评估报告及当事人的庭审陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本案的争议焦点为：1.原、被告是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？2.被告是否应当返还原告履约保证金和装修押金，是否应当赔偿原告加盟费、装修损失、律师费，具体数额为多少？3.原告是否应当返还房屋？应当缴纳租金的数额为多少？原告应当缴纳公摊电费数额为多少？原告是否应当支付违约金、租金收益损失？ 关于争议焦点1，原、被告是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方都应当按照合同的约定履行。经过庭审，原告已当庭表示不再继续承租案涉房屋，不继续履行合同，被告虽要求继续履行合同，但合同目的已无法实现。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持；（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。案涉租赁房屋的排污管虽然被损坏，影响了原告的使用，但是后来已经得到修理，可正常使用，原告以此为由要求解除租赁合同，不符合法定解除条件。原告因其自身经营原因，不愿意继续履行合同，主动提出解除合同，系根本性违约。 原告诉称因被告拖欠隔油池工程款，排污管多次被破坏，从而被环保局责令停业、公共区域无法正常使用、手扶电梯长期损坏、物业限制经营时间等原因导致无法继续经营，系被告违约导致合同无法继续履行，本院认为，首先，针对拖欠隔油池工程款致污水管被施工方破坏，从而导致原告被环保局责令停业的问题，该事件的侵权方虽在施工方，并非本案的被告，但被告在房屋隔油池被破坏后未能及时处理修复，也没有及时沟通处理与施工方之间的问题，导致原告正常经营活动受到影响，从而导致被环保部门责令停业。其次，原告称物业限制经营时间导致原告无法正常营业，但原告未提交证据证明物业公司限制经营导致其无法经营的严重后果，即使按照原告所述，物业公司也上来劝说了三次而已，这不足以导致原告无法正常营业。即使物业公司侵犯了原告的利益，也应当向物业公司追究相应责任。且原、被告合同中并未明确约定原告可经营的具体时间。这也不能成为被告违约的理由。第三，原告诉称公共区域无法正常使用，特别是手扶电梯长期损坏导致原告无法正常经营，经本院现场勘查和物业公司负责人证实，手扶电梯使用确实存在障碍，原告的经营场所虽位于二楼，二楼除了手扶电梯也有相应的消防通道楼梯可以直达原告的经营场所，但处于中心位置的手扶电梯损坏且长期得不到修理，确实会对原告的生产经营造成影响。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。租赁合同亦约定“被告向原告提供符合环保要求的公共隔油池。被告定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、电梯等公共区域和设施，确保公共区域和设施可正常使用”。被告在排污管损坏后未能及时修复，违反了合同约定和法律规定，这导致原告无法正常经营。另外电梯发生故障不能修复，不可避免也会对原告的经营造成影响。排污管和电梯的不能正常使用也是原告不能继续履行合同的原因之一。被告在履行合同过程中亦存在违约责任。 被告于2018年10月24日向本院提交反诉状，称在原告坚持要求解除合同的情况下，同意解除合同，但是要求承担违约责任，双方的合同于2018年10月24日解除。 关于争议焦点2，被告是否应当返还原告履约保证金和装修押金，是否应当赔偿原告加盟费、装修损失、律师费，具体数额为多少？原告要求被告返还装修押金20000元和履约保证金46000元，因合同中约定待合同履行完毕后，扣除原告应缴纳的费用（包括但不限于房屋租金、水电费、装修拆除费、违约金、损失赔偿等），本案中原告未将房屋返还被告，后续的水电费、租金、装修拆除费等均未能确定，原告现要求返还，与合同不符，本院不予支持。原告要求被告赔偿加盟费480000元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费30000元，因原告存在根本性违约，造成解除合同，从而涉诉，其要求被告支付律师费无事实和法律依据。原告要求被告赔偿装修费损失，因原、被告均存在违约行为导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应的责任。合同约定的租赁期限为六年零140天，原告仅使用了一年多即解除合同，形成附和的装饰装修物在解除合同时的评估价值为1683320元，因被告履行合同过程中存在违约行为，本院酌情确定被告承担20%责任，确定被告赔偿原告剩余租赁期内的装饰装修残值损失为336664元。 关于争议焦点3，反诉被告是否应当返还房屋，应当缴纳租金的数额为多少？反诉被告是否应当支付公摊电费、违约金、租金收益损失？数额为多少？合同解除后，原告应当腾空涉案房屋，并予以返还涉案房屋及相关的设备设施，原告在返还房屋时，不得破坏房屋的主体结构和已形成附和的装饰装修物（即江苏济川评鉴字2019第003号鉴定报告鉴定的内容）。截止2019年6月28日，反诉被告尚欠反诉原告租金533287.85元，反诉被告应当予以支付。反诉被告辩称其已缴纳全部租金，依据不足，本院不予采信。反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金65585元，因反诉原告在履行合同过程中存在违约行为，其要求反诉被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告缴纳公摊电费，但是提交的证据不足以证明原告所欠公摊电费的数额，对其诉讼请求本院不予支持。反诉被告坚持要求解除合同，存在根本性违约，其应承担解除合同的违约金，因反诉原告也存在违约行为，本院酌情确定违约金为73600元（92000元*80%）。反诉原告要求反诉被告赔偿六个月的租金收益损失230000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第（三）款之规定，判决如下： 一、原告钱军与被告江苏通信置业管理有限公司于2017年5月16日签订的《2017年姜堰淮水大厦房屋租赁合同》及附件于2018年10月24日解除； 二、被告江苏通信置业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告钱军剩余租期内的装潢损失合计336664元； 三、反诉被告钱军于本判决生效后十日内返还反诉原告江苏通信置业管理有限公司坐落于泰州市东面建筑面积为808平方米房屋（其中实测面积577平方米，公摊面积为231平方米，具体范围见租赁合同附件图纸）及相关的设施设备； 四、反诉被告钱军于本判决生效后十日内给付反诉原告江苏通信置业管理有限公司房屋租金及房屋使用费533287.85元（截止2019年6月28日）、违约金73600元，合计606887.85元； 以上二、四两项抵扣后，反诉被告钱军仍应该给付反诉原告江苏通信置业管理有限公司270223.85元； 五、反诉被告钱军于本判决生效后十日内支付反诉原告房屋使用费（自2019年6月29日起按年租金460000元计算至实际交付之日止）； 六、驳回原告钱军的其他诉讼请求； 七、驳回反诉原告江苏通信置业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 案件受理费34544元，反诉费10560元，合计45104元，由原告负担37747元，被告负担7357元（原告于本判决生效后十日内直接支付被告诉讼费3203元）。鉴定费25000元，原告负担20000元，被告负担5000元（被告于本判决生效后十日内直接向原告支付5000元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费45104元。 审 判 长  肖立芹 人民陪审员  钱志清 人民陪审员  刘 霆 二〇一九年六月二十八日 法官 助理  钱 昀 书 记 员  顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十条出租人应当履行出租屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十一条第（三）款承租人对出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （三）双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。