北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第16839号原告孙×，男，1989年5月23日出生。委托代理人王×1，女。委托代理人王×2，男。被告北京辉煌世纪房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**（注册号：110000001303364）。法定代表人王申，总经理。委托代理人赵业斌，北京行贤律师事务所律师。原告孙×与被告北京辉煌世纪房地产开发有限公司（以下简称辉煌世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沙月亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙×之委托代理人王×1、王×2与被告辉煌世纪公司之委托代理人赵业斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙×诉称，2007年1月21日，我与辉煌世纪公司签订商品房预售合同，合同约定我购买位于×号房屋，总价款为人民币739983元，约定该房屋于2007年12月31日前交付使用。交房当日，我验房时发现房屋存在未装电磁炉，油烟机损坏，橱柜下方漏水，卫生间漏顶棚漏水掉皮，壁纸开胶，地板，地板起翘开胶、变形，大理石缺角等严重质量问题，且多处装修不符合合同约定，与其五星级精装修的承诺完全不符，实际根本无法入住和使用，遂与辉煌世纪公司交涉，其认可房屋存在质量问题并出具房屋状况检查表和验房单，承诺尽快维修，但此后总是修修停停，每次都是我催促并与交涉才维修，经过我反复催促，终于在2011年11月将房屋维修完毕并正式交付我，致使我在2008年1月至2011年11月期间长期未能实际接收并完整行使房屋所有权，遭受严重的经济损失，后我向其索赔，其只同意补偿我房屋墙纸损失3000元，我接受，但其仅同意就我的其他损失给予10000元的经济赔偿，与我实际遭受的经济损失相差甚远，我拒绝接受。综上，由于其交付的房屋存在严重的质量问题，且未能及时修理，致使我长期无法使用该房屋，给我造成巨大经济损失，其应当承担赔偿责任，故诉至法院，诉讼请求：1、判令辉煌世纪公司赔偿我因辉煌世纪公司未及时修缮房屋造成房屋无法使用的损失141200元；2、判令辉煌世纪公司支付我壁纸补偿款3000元；3、诉讼费由辉煌世纪公司承担。被告辉煌世纪公司辩称，孙×未按照合同第11条及第16条第2款第3项约定的交付条件履行交接涉案房屋的义务，故对其主张的2008年1月至2011年11月期间产生的与交接房屋有关的所谓损失，我方不承担赔偿责任。合同第11条约定的交房条件是我方应在2007年12月31日向其交付该商品房，交付时应符合：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。在符合该条规定的交房条件后，2007年11月29日，双方办理涉案房屋交接手续时，其提出了诸如其起诉状中所称的未安装电磁炉等质量问题，并以此为由拒绝接收房屋，我方遂依照合同的约定履行了相应的保修义务，并于2008年1月26日以书面形式通知，要求其办理交接房屋手续，然而其却继续以房屋存在上述问题为由，再次拒绝接收房屋，这种状态一直持续到2011年11月1日。对于其主张的上述房屋质量问题，依照合同第16条第2款第3项之约定，交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按第3种方式处理。其拒绝接收房屋的理由显然违反了上述约定，由此造成的损失当然不应由我方承担。对其多次提出的房屋装饰瑕疵，我方均及时履行了维修、更换等修缮义务，不存在其所诉的“总是修修停停，每次都是催促并交涉才维修”的事实，且我方履行修缮义务与其正常使用该房屋之间并无因果关系，也没有给其造成损害，故其主张的要求赔偿因我方未及时修缮房屋造成房屋无法使用的损失，没有事实依据。其所称的所谓损失在2011年11月1日前即已发生，如其认为该损失应由我方承担，在无法达成一致意见的情况下，其应在2013年10月30日前提起诉讼，其于2014年5月26日提起本案诉讼，显然超出法律规定的诉讼时效期间，其胜诉权已经丧失。对其诉讼请求，法院不应保护。综上，孙×所称的所谓损失是其未按合同约定办理交接涉案房产造成的，该损失应由其自行承担，且其提起本案诉讼，已超过诉讼时效期间，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，2007年1月21日，孙×与辉煌世纪公司签订商品房预售合同，合同约定：孙×购买位于×号房屋（建筑面积56.47平方米），总价款为人民币739983元，约定该房屋于2007年12月31日前交付，该房交付时应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测技术报告书，交付房屋时，房屋已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，双方共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意辉煌世纪公司应按照国家和北京市有关工程质量的规范和标准承担相应的保修责任，孙×不得以此作为拒绝接收房屋的理由。合同签订后，双方按合同履行，孙×验收房屋时，发现橱柜下方水柜漏水、卫生间顶棚漏水掉皮等问题，为此，孙×未办理收房手续，之后，孙×陆续发现房屋存在质量问题，至2011年11月1日，辉煌世纪公司对孙×提出的房屋质量问题处理完毕，双方办理了房屋交付手续。2011年11月7日，孙×将其购买同楼的1710号房屋（建筑面积112.98平方米）出租，年租金96000元。另查，2008年1月26日，辉煌世纪公司向孙×发出催收楼通知书，通知孙×维修完毕，尽快办理收房手续；根据辉煌世纪公司2011年7月8日的验房单，至2011年7月8日，橱柜下方水柜漏水、卫生间顶棚漏水掉皮等问题仍未处理；2013年10月29日，孙×向辉煌世纪公司发出律师函，主张赔偿。上述事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同、房屋状况检查单、验房单、服务工作单、房屋租赁合同等证据在案佐证。本院认为，双方签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应严格履行。一方面，房屋已经由相关部门验收合格，孙×不应以房屋质量问题拒绝收房，其完全可以按照合同要求辉煌世纪公司承担保修责任，故对于迟延使用房屋造成的经济损失，其应当承担主要责任。另一方面，根据辉煌世纪公司2011年7月8日的验房单，至2011年7月8日，橱柜下方水柜漏水、卫生间顶棚漏水掉皮等问题仍未处理，故可以认定自2007年12月31日至2011年7月8日，辉煌世纪公司在近4年时间里未能对房屋存在的质量问题修理完毕，存在拖延维修问题，对于孙×迟延使用房屋造成的经济损失，其应承担次要责任，故辉煌世纪公司应赔偿孙×迟延使用房屋造成的合理经济损失，损失的具体数额，本院根据双方相应的责任，参照同楼其他房屋的租金，酌情确定为50000元（包括壁纸损失）。至于辉煌世纪公司所持已过诉讼时效之辩称，因孙×于2013年10月29日向辉煌世纪公司发出律师函主张赔偿，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，故辉煌世纪公司该辩称本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、北京辉煌世纪房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿孙×人民币五万元；二、驳回孙×其他诉讼请求。如果北京辉煌世纪房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千五百九十二元，由孙×负担一千一百一十四元，已交纳；由北京辉煌世纪房地产开发有限公司负担四百七十八元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费三千一百八十四元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇一四年十月二十七日书记员  王 漫