河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0681民初1357号 原告：孙志华，男，1958年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托代理人：韩冬，北京市中产律师事务所律师。 委托代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。 被告：涿州市轩逸林农业技术开发有限公司，住所地：涿州市高官庄镇汪辛庄村，统一社会信用代码：91130681347784406U。 法定代表人：李亚立，该公司总经理。 委托代理人：祁海艳。 原告孙志华与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告孙志华的委托代理人韩冬、被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司的委托代理人祁海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙志华向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告签订的《轩逸林棚室租赁合同》（合同编号：M-080024）无效；2.请求法院判决被告返还原告租金共计110000元；3.请求法院判决被告以110000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，向原告支付自2016年10月11日起至被告支付完毕110000元之日止的利息损失；4.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年起，被告以“生态园农家院独门独院”为名进行宣传，声称其农家院适用于养生、养老、居住、休闲、度假、聚会、养殖等，出租的房屋可用于居住使用。在被告介绍下，原告于2016年10月10日签订《轩逸林棚室租赁合同》（合同编号：M-080024)（以下简称“合同”）,合同约定被告将河北省保定市涿州高官庄镇汪辛庄村“轩逸林”农场，种植编号为C-8,大棚占地面积350平米及附属设施包括缓冲间出租给原告使用。租期共30年零9天，分为第一租赁期13年零19天，第二租赁期为17年。租金共计110000元。约定交付时间为2017年5月31日。之后原告陆续交付租金共计110000元，但被告一直未能交付租赁标的。2017年11月17日，高官庄镇人民政府及涿州市国土资源局向被告联合下发了《责令改正违法行为通知书》，此时原告方知晓被告出租的大棚违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，之后在原告与被告沟通解决问题的过程中，高官庄镇城镇建设办公室于2018年7月27日发出《通告》确认被告未经批准，擅自改变土地用途，违法占用汪辛庄村东北基本农田建设大棚房并销售的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。并要求于7月29日（周日）下午5点前，将私人物品搬走，人员撤离，依法进行拆除复耕。2018年8月4日，整个园区已被全部拆除。原告认为，被告擅自改变土地用途，以出租方式变相出售大棚房的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，双方签订的《轩逸林棚室租赁合同》应属无效，且目前园区已被全部拆除，被告的行为给原告造成了包括租金及利息等在内的巨大损失，被告依法应当返还原告全部租金及赔偿损失。现被告拖延赔偿，并更换法定代表人有意逃避责任，原告为维护合法权益，依法向贵院提出诉讼，请求法院支持原告诉求。 被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司辩称，1.原、被告双方所签订的租赁合同合法有效，是双方当事人真实意思表示并且该项目已经备案，故应当认定有效；2.如果法院认定原、被告双方签订的合同属于无效合同那应当依据合同法第58条的规定，原告自己的损失自行承担，且将涉案标的物交付给被告，否则应当驳回原告的诉讼请求；3.原告方存在过错，原告应尽审查义务，未审查清楚而产生的损失应由自己承担，涿州市人民法院有类似判决书，请法院适当参考。4.本案缺少诉讼主体，本案被告大棚的租赁事宜是由中介北京润泽兴业房地产经纪有限公司办理的，费用也是由其收取的，故我方要求追加北京润泽兴业房地产经纪有限公司为本案共同被告。综上，原告所诉的损失不应得到支持。 原告孙志华为证明自己的主张，向法院提交证据如下： 1.《轩逸林棚室租赁合同》（合同编号：M-080024)一份； 2.收据一张； 3.《责令改正违法行为通知书》复印件一份； 4.《通告》一份； 5.《公司公告》一份； 6.照片复印件两张； 7.宣传单复印件一张； 8.《涿州市人民政府通告》复印件一张。 被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司对证据1认可，对证据2、8真实性认可、证明目的不认可，对证据3真实性不认可，对证据4证明目的不认可，对证据5、6、7不认可。 被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司为证明自己的主张，向法院提交证据如下： 1.备案证一份； 2.收据一张及追加被告申请书一份。 原告孙志华对证据1真实性认可、证明目的不认可，对证据2不认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：：2016年10月10日，原告孙志华与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司签订《轩逸林棚室租赁合同》（合同编号：M-080024)，约定被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司将位于涿州市高官庄镇汪辛庄村“轩逸林”农场，种植编号为C-8号地块使用权及地上物所有权承包给原告使用。租赁期分为两期，第一租赁期自2016年10月31日至2029年11月19日；第二租赁期自2029年11月20日至2046年11月19日。附属设施包括缓冲间，大棚占地面积为350平方米。同日，原告支付给被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司租金110000元，涿州市轩逸林农业技术开发有限公司出具收据一张，并加盖该公司财务专用章。 涿州市高官庄镇人民政府、涿州市国土资源局于2017年11月17日联合作出（涿国土）改正字【2017】第6006号责令改正违法行为通知书，内容为：“你单位未经批准，占用高官庄镇汪辛庄村集体土地建房的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，现责令你单位自收到本通知书之日起三日内予以改正，自行清除地上建筑物及其他设施，恢复土地原状。逾期不改正的，将依法追究法律责任”。现已进行了拆除。 被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司法定代表人为王爽，2018年5月2日变更为李亚立。 本院认为，被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司非法占用涿州市高官庄镇汪辛庄村集体土地建房的行为已被涿州市国土资源局认定为违法，并已进行拆除。因此对原告要求确认与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司签订的《轩逸林棚室租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”。本案合同无效，原、被告均有责任，因此原告要求被告支付利息损失的请求，本院不予支持。原告将租赁费110000元交给了被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司，被告向原告出具收据并加盖该公司财务专用章，被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司理应返还原告租金。因在租赁合同中，北京润泽兴业房地产经纪有限公司不是合同相对方，故对被告要求追加北京润泽兴业房地产经纪有限公司为本案被告的申请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告孙志华与被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司签订的《轩逸林棚室租赁合同》（合同编号：M-080024)无效； 二、被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙志华租金110000元； 三、驳回原告孙志华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元,由被告涿州市轩逸林农业技术开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  马 蕊 人民陪审员  杨立军 人民陪审员  周 媛 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  李航员