安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初7875号 原告（反诉被告）：王力，男，汉族，1998年9月20日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：陈叶艇，安徽新信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：合肥嘉汇置业有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业物流园内**团****，统一社会信用代码91340100MA2MRWL252（1-1）。 法定代表人：束永柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏传兰，女，汉族，1988年5月20日出生，住安徽省安庆市宜秀区，该公司员工。 原告王力诉被告合肥嘉汇置业有限公司（以下简称“嘉汇置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理。该案审理期间，被告合肥嘉汇置业有限公司提起反诉，本院以本诉被告嘉汇置业公司为反诉原告、以本诉原告王力为反诉被告依法予以受理，并根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第二款之规定，对本反诉合并后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人陈叶艇、被告合肥嘉汇置业有限公司（以下简称“嘉汇置业公司”）的委托诉讼代理人苏传兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王力提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告装修费243880元及违约利息900元（利息按同期银行贷款利率计算从2018年6月30日起计至被告付清全部款项之日止，现暂计至2018年8月4日）；二、依法判令本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2016年9月30日原告从被告处购买位于合肥市新站区的房产，双方约定了购买单价、交付时间等。同时，考虑到所购买的房产价格较髙，被告承诺原告按照精装房的标准进行装修并在商品住宅明码标价书中载明。到2018年6月30日交房之日，原告却发现被告未按照当初的承诺对房屋进行装修。事后，原告多次与被告协商处理装修事宜，但被告拖延至今未能给予任何答复。因此，原告认为被告均已构成违约。 被告（反诉原告）嘉汇置业公司辩称：案涉房屋的买卖事宜双方已经签署《商品房买卖合同》，该合同已经过政府主管部门备案登记，《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立有效，双方均共同遵守，合同附件三对于案涉房屋装饰装修标准已经做了明确的约定（见附件三），原告诉请所说的被告承诺精装修标准交付未提供任何证据证明，被告也从未对此事作承诺，综上，答辩人已经按照双方合同约定的装饰标准向被答辩人交付房屋，无任何违约行为，被答辩人要求违约金和装修费无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 反诉原告（被告）嘉汇置业公司诉称：一、依法判令被反诉人向反诉人支付违约金人民币31233.03元（违约暂算至2018年11月12日，以后顺延至被反诉人实际收房之日止）；二、依法判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月30日，被反诉人和反诉人签订一份《商品房买卖合同》，约定被反诉人购买陶冲湖别院Y8-201房屋，反诉人应在2018年6月30日前交房。补充协议第四条约定，由于买受人原因逾期办理交房手续的，每逾期一日，买受人应当向出卖人支付房款总价的万分之一作为违约金，直至买受人办理完交房手续。合同生效后，反诉人按照合同约定向被反诉人发出交房通知，要求被反诉人在合同约定的时间内办理房屋交付。但是被反诉人至今未办理房屋交付手续。反诉人认为，反诉人交付的房屋符合合同约定的质量标准，而且也经过了相关政府部门的验收合格，反诉人已经全部履行了合同义务。而被反诉人拒绝接收房屋的行为已经严重违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任，即按照合同约定支付违约金。 反诉被告（原告）王力辩称：一、被反诉人在2018年6月30日交房当日，已来到交房现场，但发现所购买的房屋不具备交付条件及未进行装修，因此被反诉人拒绝收房；二、被反诉人于2018年7月5日通过邮政快递向被告邮寄验房反馈函，向其反映所购买房屋未进行装修的相关事实，但反诉人至今未向被反诉人给予解决方案。 经审理查明：2016年9月30日，原告（反诉被告）王力与被告（反诉原告）嘉汇置业公司就购买位于合肥市的房屋进行协商并签订《商品房买卖合同》，王力为该合同买受人，嘉汇置业公司为出卖人，双方就相关事项约定如下：“该商品房合同约定建筑面积共144.26平方米，其中，套内建筑面积121.94平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.32平方米……产权登记面积最终以竣工后实际测绘面积为准”、“第四条计价方式与价款……单价为（人民币）每平方米16037.42元，总金额（人民币）2313558元整……”、“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款，买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币583558元，应在2016年9月30日前支付给出卖人；剩余房款人民币1730000元，办理按揭贷款”、“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”、“第八条交付期限。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”、“第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续……”。王力与嘉汇置业公司另在《商品房买卖合同》附属的《附件三》“装饰、设备标准”中约定：“二、内墙：普通抹灰；三、顶棚：普通腻子；四、、地面水泥地面……”。2016年9月30日，王力按合同约定向嘉汇置业公司交纳了房款583558元。 2016年10月8日，王力与嘉汇置业公司另签订《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》，双方约定：“三、标价内容。该商品住宅销售价格属市场调节价。房地产开发商经营企业确定的该套住宅单位建筑面积售价16037.42元，总售价2313558元……以上销售价格已含下列与住宅相关的基础设施，公共配套建设费用：……13、装修（有）……该住宅交付使用日期：2018年6月30日”。 2018年6月6日，涉案房屋所在的陶冲湖别院Y8楼经竣工验收合格。2018年6月30日，王力以嘉汇置业公司未能按约定对涉案房屋进行装修为由拒绝接收涉案房屋。 以上事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《收据》、POS转账单、《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》、照片、《合肥市商品房预售款缴款通知书》、《建设工程规划许可证》、《竣工验收备案表》及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告（反诉被告）王力与被告（反诉原告）嘉汇置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，该合同当事人应按照约定全面履行各自的合同义务。庭审中原、被告双方对王力已按照合同约定履行付款义务及涉案房屋现为毛坯的事实并无异议，故本案争议焦点为王力与嘉汇置业公司是否已约定涉案的“陶冲湖别院”小区第Y8幢2层201室商品房的交付标准为装修。 原、被告双方已于2016年9月30日签订的《商品房买卖合同》的《附件三：装饰、设备标准》中约定涉案房屋交付标准为毛坯。庭审中本诉原告王力向本院提交双方于2016年10月8日签订的《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》，证明嘉汇置业公司已承诺对出售的房产进行精装，嘉汇置业公司对此项证据的真实性并无异议。经审查，该材料由涉案房屋开发经营企业即嘉汇置业公司填写并签章，亦有买受人王力的签名，应为双方真实意思表示，当事人相关权利及义务应受该合同内容之约束。嘉汇置业公司为证明双方并无关于装修之约定，另向本院提交《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》，王力对此项证据不予认可。因嘉汇置业公司提交的《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》无王力之签名、亦无合同签订时间，不能确认双方已就该合同之内容达成合意，故对其提交的此项证据不予采信。原、被告双方关于涉案房屋装修标准之约定的具体内容应以王力提交的《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》为准。 《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》载明：“标价内容……13、装修（有）”，双方已明确约定嘉汇置业公司应向王力交付的房屋有装修，但对于装修标准及装修内容并没有表述，虽然《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》的签订时间晚于《商品房买卖合同》签订的时间，但双方对于合同内容的变更即交付的房屋是否含有装修约定不明，由于合同法要求民事合同的内容必须明确，而本案所涉及双方签订的《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》中关于交付房屋装修的约定并无装修标准及装修内容的表述，结合案涉房屋同等位置的房屋交付并无装修的情况，故本院认为被告嘉汇置业公司辩称的理由成立，出现此情况应为被告公司人员填写错误所致。因被告工作人员错误的填写《合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》上的内容，原告基于此填写内容而主张要求被告交付的房屋包含装修，属错误认知，但造成此错误的原因在于被告，虽原告主张交付的房屋应为装修房缺乏事实依据和法律依据，但被告应为自己的错误承担缔约过失责任，对原告应做酌情赔偿，本院酌定被告嘉汇置业公司赔偿原告王力50000元。对于嘉汇置业公司主张被告拒绝接收房屋，应按合同约定因买受人原因逾期办理交房手续的，每逾期一日，买受人应当向出卖人支付房款总价的万分之一作为违约金，的请求，本院认为，王力拒绝接收房屋是因嘉汇置业公司在签订合肥市商品住宅销售（市场调节价）明码标价书》是的错误填写导致原告对合同内容的认知错误，过错责任在于嘉汇置业公司而非王力，王力拒绝接收并无不当，故对嘉汇置业公司提出的要求王力向其支付违约金的诉请予以不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第（三）项之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）合肥嘉汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王力赔偿50000元； 二、驳回原告（反诉被告）王力的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）合肥嘉汇置业有限公司的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4970元，减半收取2485元，由被告（反诉原告）合肥嘉汇置业有限公司负担2000元，由原告（反诉被告）王力负担485元；反诉案件受理费290元，减半收取145元，由被告（反诉原告）合肥嘉汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇一九年六月二十七日 书记员 丁海恩