天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初14704号原告：万勇辉，男，1980年4月3日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：渠红英，北京恒圣（天津）律师事务所律师。被告：盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区黄河道北京商会大厦B座10层101号。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：闫福强，男，该公司职工。被告：天津优房联动科技有限公司，注册地天津市武清区京滨工业园京滨睿城7号701-13号。法定代表人：董斌。原告万勇辉与被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司（以下简称“盛京泰腾”）、被告天津优房联动科技有限公司（以下简称“优房联动”）合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万勇辉的委托诉讼代理人渠红英、被告盛京泰腾的委托诉讼代理人闫福强到庭参加诉讼。被告优房联动经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案现已审理终结。万勇辉向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告团购费50000元及利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年9月21日支付至实际返还之日止）；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告盛京泰腾于2016年7月26日签订房产预售买卖协议，约定被告盛京泰腾作为代理方，向原告预售位于天津市南开区房屋。原告于2016年9月3日向被告盛京泰腾支付团购费50000元，被告优房联动出具其公司收据。后由于被告盛京泰腾不能按照约定履行合同，原告与被告盛京泰腾于2017年9月21日签订了购房合同解除合同，约定优房联动收取原告团购费50000元，由优房联动退还原告。但二被告一直未退还，故原告成讼。盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司辩称，50000元是优房联动收取的，与我公司无关。我公司与万勇辉于2017年9月21日签订《购房合同解除合同》，该合同合法有效，万勇辉同意将我方退还的房款支付给孙佩莹购买3-30H使用，我公司与万勇辉无任何债权债务和经济纠纷。在解除合同中双方同意由优房联动为其退团购费50000元，优房联动也开具了收据。永基花园3-30H已经过户到万勇辉名下，万勇辉以购房款一部分作为付款凭证继续向我单位索要50000元团购费，没有事实及法律依据，应当予以驳回。天津优房联动科技有限公司未出庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告盛京泰腾于2016年7月26日签订《房产预售买卖协议》，约定：万勇辉作为意向买受人，购买天津市南开区号房屋；盛京泰腾须于2016年12月30日前，将该房产交付万勇辉。房产交付后盛京泰腾并协助万勇辉办理相关产权证明。总房价款1772445元，万勇辉应于2017年6月30日前一次性打入盛京泰腾账户。万勇辉于2016年9月3日分三笔以ＰＯＳ机刷卡方式分别支付给盛京泰腾40000元、10000元、550000元，于2016年9月5日以ＰＯＳ机刷卡支付给盛京泰腾1228017元，上述合计1828017元。上述房款支付的存根中记载：商户名称为盛京泰腾。2016年9月5日，原告万勇辉通过其妻子桂根娟名下的银行卡以POS机刷卡方式在盛京泰腾办公地点支付50000元团购费。在持卡人存根中记载：商户名称为盛京泰腾，后被告优房联动向万勇辉出具往来收据，该收据载明：“团购优惠费5万元整”。2017年9月21日，原告与被告盛京泰腾签订《购房合同解除合同》，主要内容为：双方于2016年7月26日签约的《房产预售买卖协议》、《服务协议》、《房屋租赁协议》于2017年9月21日全部作废解除；原告同意被告盛京泰腾公司退还包括购房款和税金1828017元支付给本人房款替万勇辉支付孙佩莹永基花园3-30H使用，视为万勇辉已经收到退房款，双方不存在任何债权债务和经济纠纷。优房联动收万勇辉团购费伍万元整，由优房联动退还万勇辉。该《购房合同解除合同》上有原告签字及被告盛京泰腾公司盖章确认。再查，因被告天津优房联动科技有限公司下落不明，本院于2019年3月24日在《人民法院报》发布公告，向被告天津优房联动科技有限公司送达民事诉状副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票、简转普民事裁定书，公告期届满后被告天津优房联动科技有限公司未到庭应诉。公告费，原告已垫付。本院认为，本案的争议焦点为：第一，二被告是否收取了原告所主张的50000元以及50000元款项是否为团购费；第二，二被告对于涉诉50000元团购费是否向原告负有返还义务。对于第一个争议焦点，原告提交的刷卡存根显示原告是在被告盛京泰腾处刷卡支付50000元，而被告优房联动向原告开具了50000元的收据。原告提交的证据证实该笔款项的接收人是盛京泰腾，盛京泰腾虽称优房联动是实际收款人，但没有证据证明其已将该笔款项转向优房联动。盛京泰腾在代理词中辩称刷卡的50000元是购房款的一部分，现原告提交的证据亦可证实涉案的50000元是除购房款及税费以外的款项。盛京泰腾不能合理解释涉案的50000元的款项性质，且在双方签订的《购房合同解除合同》中提到团购费50000元，故本院认定盛京泰腾是原告交纳50000元团购费的实际收款人。对于第二个争议焦点，原告与被告盛京泰腾公司在《购房合同解除合同》中约定，被告优房联动收取原告团购费50000元，由被告优房联动退还原告。但该合同仅为原告与被告盛京泰腾公司之间的约定，合同内容涉及了合同签订方以外的第三人即被告优房联动公司，现因被告优房联动未出庭，对此条款没有追认，故基于合同的相对性，原告向被告优房联动主张返还团购费缺乏合同依据。现原告与被告盛京泰腾已解除购房合同，原告所支付的团购费系被告盛京泰腾收取，故依法应由被告盛京泰腾予以返还。综上所述，原告提交的证据可证实实际收款人为被告盛京泰腾，且原告不能提供充分证据证明被告优房联动负有向原告返还涉诉款项的合同义务或法律义务，故原告向被告优房联动主张返还50000元，本院不予支持。现原告与被告盛京泰腾已经解除购房合同，被告盛京泰腾应当将涉诉款项50000元返还原告，并应自双方签订《购房合同解除合同》次日起给付原告涉诉款项的利息。被告优房联动经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司给付原告万勇辉50000元及利息（自2017年9月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告万勇辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，公告费560元，由被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁审 判 员  戴舒燕人民陪审员  马宝慧二〇一九年六月二十八日书 记 员  程 倩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。