广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1896号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区双拥路**，统一社会信用代码：914500006750418397。 主要负责人：罗庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：韦嘉锜，女，1983年1月5日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：广西钦州市鑫隆房地产有限公司，住所，住所地钦州市子材西大街****社会信用代码：91450700675043922Q。 法定代表人：黄招增。 原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告韦嘉锜、广西钦州市鑫隆房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告韦嘉锜清偿原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款本金164223.24元、利息4076.77元、罚息58.3元、复利64.33元（利息、罚息、复利暂计至2019年1月8日；余下利息、罚息、复利按照合同约定至被告实际清偿本息之日止另计），以上合计168422.64元；2、被告韦嘉锜赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行为实现债权支出的一审诉讼阶段律师代理费8078元；3、被告广西钦州市鑫隆房地产有限公司对被告韦嘉锜上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告韦嘉锜名下位于钦州市子材西大街45-2鑫隆国际1#905号享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、由各被告承担本案诉讼费用。 本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告韦嘉锜、广西钦州市鑫隆房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：韦嘉锜。 二、借款本金：202000元。 三、借款期限：2012年5月7日起至2032年5月7日。 四、借款利率：编号为2012桂银房贷字第120396《中信银行个人购房借款合同》约定，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定借款年利率为7.755%；逾期还款的罚息利率为合同利率的150%；对未按时支付的利息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按逾期罚息利率每月计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、律师费的负担：贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担，原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 七、抵押物：被告韦嘉锜提供的位于钦州市鑫隆国际1#905号，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 八、保证人及担保方式、顺序：广西钦州市鑫隆房地产有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 九、逾期及还款情况：被告韦嘉锜未按约定还款，连续5期逾期未还款，截止至2019年1月8日尚欠剩余借款本金164223.24元、利息4076.77元、罚息58.3元、复利64.33元。 十、合同违约责任。本院认为，韦嘉锜逾期未按约定的金额归还贷款本息，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权按合同约定计收罚息和复利，要求韦嘉锜立即偿还全部贷款及相应利息并赔偿律师代理费。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦嘉锜偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金164223.24元； 二、被告韦嘉锜给付原告中信银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年1月8日止，利息为4076.77元、罚息为58.3元、复利为64.33元，此后至实际清偿之日止，按编号为2012桂银房贷字第120396的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计算）； 三、被告韦嘉锜赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费8078元； 四、被告广西钦州市鑫隆房地产有限公司对被告韦嘉锜的上述债务承担连带清偿责任,被告广西钦州市鑫隆房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告韦嘉锜追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费3830元，保全费1403元，两项合计5233元，由被告韦嘉锜负担，被告广西钦州市鑫隆房地产有限公司对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  宋柳霖 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年六月三日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。