河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0221民初542号原告（反诉被告）吴海峰，男，1982年1月9日生，汉族，住河南省杞县。委托代理人黄宗辉，河南春屹律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告王国威，又名王国涛（反诉原告），男，1968年10月18日生，汉族，住河南省杞县。委托代理人王传云、杨笑笑（实习），河南何延晨律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告吴海峰与被告王国威租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴海峰委托代理人黄宗辉与被告王国威委托代理人王传云、杨笑笑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴海峰向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的租赁合同。2、判决被告返还承租原告的塔吊一台（价值10000元）。3、判令被告向原告支付租金共计292000元（截止2018年12月7日）及2018年12月7日以后至付清之日止的租金。4、诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年8月7日，原、被告经口头协商，被告从原告处租赁塔吊一台用于其承包的工地协助施工，当时约定的租金为每月6000元，被告向原告预付了租金20000元。当日原告将塔吊安装在被告工地供被告使用，后原告多次找到被告要求支付租金，被告以各种理由推诿至今未给付。2018年1月24日，原告再次找到被告要求支付租金并返还承租的塔吊，被告为原告出具了证明一份，但至今仍未履行其义务，被告长期拖欠租金，已严重违约，原告要求解除合同于法有据。根据相关法律规定，为维护自身合法权益，故依法起诉。被告王国威辩称，被告承租原告的塔吊属实，但合同约定的租赁合同到期时间为主体完工。被告承建的工程于2015年11月份已经完工，扣除麦芒假、中秋假、春节假共计四个月，实际使用12个月。工程完工后，被告通知原告拆除塔吊终止合同，原告以未给付租金为由拒绝拆除，延期拆除塔吊的费用应由其本人承担。被告同意按照约定的12个月给付租金，扣除已给付的20000元，下余为52000元。但因承租的塔吊年久失修，经常无法正常运转，被告多次让吴海峰维修，吴海峰拒不履行维修义务，被告为了正常施工，找人维修和购买配件花费了15000元，该费用应由吴海峰承担。2018年1月11日，吴海峰拆除塔吊期间碰撞高压线，造成施工现场及县城大面积停电，通许县安全生产委员会将该事故认定为安全事故，对事故工地进行停工三个月的安全检查整改，该塔吊拆除人员没有资质，连续几年未办理安全检验手续，塔吊的拆除费用20000元，应由原告负担。被告王国威向本院反诉提出诉讼请求：1、依法判令被反诉人支付反诉人塔吊维修费15000元、强制拆除费20000元。事实及理由：反诉人租赁被反诉人的塔吊，租赁期限为2014年8月7日至2015年12月6日止，约定的租金为每月6000元，扣除麦芒假、中秋假、春节假共计四个月，反诉人实际使用12个月。工程完工后，反诉人通知被反诉人拆除塔吊终止合同，被反诉人以未给付租金为由拒绝拆除，延期拆除塔吊的费用应由其本人承担。反诉人同意按照约定的12个月给付租金，扣除已给付的20000元，下余为52000元。但因反诉人承租的塔吊年久失修，经常无法正常运转，反诉人多次让吴海峰维修，吴海峰拒不履行维修义务，反诉人为了正常施工，找人维修和购买配件花费了15000元，该费用应由吴海峰承担。2018年1月11日，吴海峰拆除塔吊期间碰撞高压线，造成施工现场及县城大面积停电，通许县安全生产委员会将该事故认定为安全事故，事故发生后塔吊被强制拆除，拆除费用20000元，应由被反诉人负担。故此，依法提起反诉。被反诉人吴海峰辩称，反诉需具备基于同一事实同一法律关系，同一诉讼标的且具有牵连关系的方可提起反诉，本诉为租赁合同纠纷，反诉为侵权纠纷，并非同一诉讼。反诉人的陈述不属实，原、被告对合同的终止期限没有约定，反诉人主张的扣除4个月假期也不符合交易习惯。反诉被告没有强制拆除塔吊，且反诉原告也没有提交确凿证据，双方对维修费用并未约定，因此反诉理由不能成立。综上，应依法驳回被告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月7日，原、被告经口头协商，被告从原告处租赁塔吊一台，用于通许县美林湖畔小区A－3号楼工地辅助施工，口头约定租金为每月6000元，双方未明确约定租赁期限。2015年12月23日，该工地3号楼主体施工结束，经河南诚信工程监理咨询有限公司验收施工完毕。2015年12月19日，美林湖畔三号楼项目部书面通知被告拆除塔吊。2018年1月11日，该工地三号楼塔吊在拆除过程中触碰高压线发生县城大面积停电事故。2018年1月29日，通许县安全生产委员会作出的通安生委[2018]1号文认定，美林湖畔小区建筑工地违章作业吊车触碰高压线导致县城大面积突发停电事故，存在安全隐患。2018年5月12日，河南国力建筑安装工程有限公司美林湖畔项目部作出了《关于通许县美林湖畔小区3号楼清包队私自违章拆除塔吊造成事故处理意见》，载明“通许县美林湖畔小区3号楼王国威清包队在施工中未经项目部指定日期，不经项目部同意，不报公司安检部门，不执行塔吊拆卸方案，于2018年1月11日擅自拆除塔吊，致使碰撞特高压线路造成施工现场及全县大面积停电和社会负面影响。”2018年1月11日，拆除塔吊的实际操作人为案外人朱荣宝。拆除后的塔吊现仍在原工地停放。2018年1月24日，被告为原告出具“证明”一份，载明“通许美林湖畔租吴海峰塔吊一台，月租金6千，预付2万元整，剩余租金未结清。2014年8月7日开始。王国涛签名并按印，2018年1月24日。”被告辩称，塔吊系原告擅自拆除，未提交相关证据，原告对此不予认可。另查明，王孝峰于2015年10月27日为被告出具收到条一份，载明，“今收到美林湖畔3号楼塔吊维修费用15000元，王孝峰签名并按印。”上述事实有原、被告陈述、“证明”、隐蔽工程检查验收记录表、（2018）豫0221民初3338号卷宗、收到条等证据予以证实。本院认为，当事人行使权力履行义务应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。原、被告口头达成租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。原、被告未明确约定租赁合同的解除期限，应视为不定期租赁合同，合同成立后，原告按照约定将塔吊安装在被告承包的美林湖畔3号楼工地供被告使用，被告向原告支付了租赁费20000元，应视为原、被告对租赁合同均进行了部分履行。因该工地3号楼，2015年12月23日经监理部门验收施工完毕，故该日期应视为原、被告租赁合同到期日，结合塔吊实际拆除时间及塔吊租赁交易习惯，本院酌定原、被告塔吊租赁期限顺延2个月，至2016年2月23日，该日期应视为原、被告租赁合同解除日期，租赁期限应按18个月计算。因被告未按约定向原告支付租金，双方租赁合同目的不能实现，原告可以要求解除合同，被告应当返还租赁物塔吊，故对原告要求解除合同并返还租赁塔吊的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付截止2018年12月7日的塔吊租金292000元及2018年12月7日以后的租金至付清之日止，因本院酌定原、被告合同期顺延至2016年2月23日，故被告应按每月6000元给付租金至2016年2月，共计108000元（6000元×18个月）。扣除被告预先支付的租金20000元，下余88000元，被告实际应当给付原告租金共计88000元。被告辩称，工程经验收后曾多次要求原告拆除塔吊，原告不予拆除，因未提交相关证据予以证实，且原告不予认可，其真实性无法核实，故对其辩解理由，本院不予采信。反诉原告要求反诉被告支付塔吊维修费15000元、强制拆除费20000元，虽提交有收据两份，但其真实性无法核实，且反诉被告不予认可，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告吴海峰与被告王国威之间的塔吊租赁合同，被告王国威于判决书生效后十日内返还原告吴海峰所有的塔吊1台，并给付原告吴海峰租金88000元。驳回原告吴海峰的其他诉讼请求。驳回反诉原告王国威的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5830元，减半收取2915元，由原告吴海峰负担1837元，被告王国威负担1078元，反诉案件受理费338元由被告王国威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  侯传波二〇一九年六月五日书记员  高 洁