山西省吕梁市离石区人民法院   民事判决书   （2019）晋1102民初1270号   原告：中国建设银行股份有限公司吕梁分行。   住所地：山西省吕梁市离石区兴隆街。   负责人：朱学军，职务行长。   委托诉讼代理人：张某1张某1张某1，山西轩明律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘某刘某刘某，山西轩明律师事务所律师。   被告:牛某牛某牛某，男，汉族，现住岚县，现住岚县，现住岚县。   被告:高某高某高某，女，汉族，现住岚县，现住岚县，现住岚县。   被告：山西明威伟业房地产开发有限公司。   法定代表人：崔某崔某崔某，董事长。   委托诉讼代理人：张某2张某2张某2，公司员工。特别授权。   委托诉讼代理人：王某王某王某，公司员工。特别授权。   原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行与被告牛某牛某牛某、高某高某高某、山西明威伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张某1张某1张某1及被告山西明威伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人张某2张某2张某2、王某王某王某到庭参加诉讼，被告牛某牛某牛某、高某高某高某经本院传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告牛某牛某牛某、高某高某高某偿还原告借款本金257122.31元，拖欠利息13344.9元和拖欠罚息1012.34元（截至2019年1月25日），本息共计271479.55元，以及付清全部款项时的利息和罚息；2.判令被告山西明威伟业房地产开发有限公司对上述本息承担连带清偿责任；3、诉讼费及原告为实现债权所支付的一切费用包括但不限于公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：2012年12月21日，被告牛某牛某牛某、高某高某高某以购买房屋为由向原告申请借款，2013年3月28日，原告与被告牛某牛某牛某、高某高某高某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告向原告借款30万元，借款期限为240个月（2013年3月28日至2033年3月27日），还款方式为等额本息还款法，借款人未按约定使用借款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告山西明威伟业房地产开发有限公司与原告于2012年12月10日签订编号为LXBZ2012001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定为牛某牛某牛某、高某高某高某作担保人，承担连带保证责任。原告与被告牛某牛某牛某、高某高某高某签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2013年4月1日将借款30万元按合同约定全额转入被告山西明威伟业房地产开发有限公司账户。但自2018年1月起，被告牛某牛某牛某、高某高某高某开始逾期还款，原告多次向被告催要，但被告仍拒绝履行还款义务。截止2019年1月25日，拖欠本金为及利息共计271479.55元。按照合同约定，被告的行为已构成违约，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第二款的约定，原告宣布被告借款全部到期，并要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。   被告牛某牛某牛某、高某高某高某未答辩。   被告山西明威伟业房地产开发有限公司辩称，明威公司给原告提供了借款担保保证金，该保证金属于物的质押，但由于原告未行使担保优先权致使明威公司在原告处的保证金被法院扣划，依据担保法及相关司法解释原告放弃担保物权的行为致使其丧失优先权在其放弃的范围内明威公司不承担保证责任，故应当驳回原告对明威公司的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。   根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月21日，被告牛某牛某牛某、高某高某高某以购买房屋为由向原告申请借款，2013年3月28日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告向原告借款30万元，借款期限为240个月（2013年3月28日至2033年3月27日），还款方式为等额本息还款法，借款人未按约定使用借款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告山西明威伟业房地产开发有限公司与原告于2012年12月10日签订编号为LXBZ2012001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中约定被告山西明威伟业房地产开发有限公司为因购买坐落于岚县“帝豪国际”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债权人承担连带保证责任，担保责任的最高限额为人民币壹亿叁仟陆百万元整。同时被告山西明威伟业房地产开发有限公司在原告处开立专项保证金账户，按对每个债务人贷款发放金额的住房5%（商用房10%）逐笔分次存入，保证金账户资金余额不低于贷款本金余额的住房5%（商用房10%），被告山西明威伟业房地产开发有限公司承诺如保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，应另行提供原告认可的相关担保措施。2017年4月11日，保证金账户被司法机关扣划2696100元；2018年3月20日，被扣划920000元。   原告与被告牛某牛某牛某、高某高某高某签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2013年4月1日将借款30万元按合同约定全额转入被告山西明威伟业房地产开发有限公司账户。但自2018年1月起，被告牛某牛某牛某、高某高某高某开始逾期还款，原告多次向被告催要，但被告仍拒绝履行还款义务。截止2019年1月25日，拖欠本金为及利息共计271479.55元。   本院认为，二被告与原告签订的《个人消费普通借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了出借义务，二被告逾期还款已经构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求偿还所有借款本金、利息、罚息的请求符合合同约定，应予支持。被告山西明威伟业房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中约定被告山西明威伟业房地产开发有限公司为因购买坐落于岚县“帝豪国际”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债权人承担连带保证责任，被告山西明威伟业房地产开发有限公司在原告处的保证金账户内资金被扣划，但依法不能免除被告的保证责任，对被告明威公司的答辩意见本院不予支持。   综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本判决生效后十日内，被告牛某牛某牛某、高某高某高某共同归还原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行借款本金257122.31元，截止2019年1月25日的利息13344.9元，罚息1012.34元，并从2019年1月25日起按约定利率支付利息、罚息至本金实际归还之日止；   二、被告山西明威伟业房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5372元，减半收取，由三被告承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。   审判员 成 杰     二〇一九年六月十七日   书记员 高若岚   审判员成杰   二〇一九年六月二十日