重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2014）长法民初字第04552号原告袁素梅，女，1973年12月31日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托代理人（特别授权）梁伟，重庆渝州律师事务所律师。被告重庆林久商贸有限公司，住所地重庆市长寿区长寿路**，组织机构代码不详，工商注册号500221000027155。法定代表人余建祥，职务不详。被告张晓海，男，1973年3月2日出生，汉族，住重庆市渝**。被告重庆杰勋房地产开发有限公司，，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路**办公综合楼**组织机构代码55904326-3。法定代表人张治国，该公司董事长。委托代理人（特别授权）任治伟，男，1964年12月10日出生，汉族，重庆杰勋房地产开发有限公司员工，住重庆市长寿区。原告袁素梅与被告重庆林久商贸有限公司（以下简称林久公司）、张晓海、重庆杰勋房地产开发有限公司（以下简称杰勋公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员钟婧独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理，原告袁素梅的委托代理人梁伟、被告杰勋公司的委托代理人任治伟到庭参加诉讼。被告林久公司、张晓海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁素梅诉称，因被告林久公司需要资金冲贷，在2014年6月5日，被告林久公司、杰勋公司与原告签订了《房地产抵押借款合同》，该合同约定由原告向被告林久公司提供借款3000000元，期限为2014年6月5日至2014年7月4日，利息按月利率3%计算，按约定由被告林久公司按月结息；为担保借款的偿还，合同约定由被告杰勋公司以其坐落于重庆市长寿区石堰镇石A11／01土地使用权（房地产权证号：**地证2013字第**）作为抵押，并签订了《重庆市房地产抵押合同》，后办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年6月5日向被告林久公司划入借款3000000元，被告林久公司与张晓海共同向原告出具了借条一张，而被告在借款到期后没有按时偿还借款本息。要求判令被告林久公司、张晓海连带向原告偿还借款本金3000000元，并支付从2014年6月5日起以3000000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至还清时止的利息，及支付原告为实现债权所产生的律师费50000元；并依法确认原告对被告杰勋公司的位于重庆市长寿区石堰镇石A11／01土地使用权（房地产权证号：206D房地：**地证2013字第**围内享有优先受偿权；由被告承担财产保全费5000元。被告林久公司未答辩。被告张晓海未答辩。被告杰勋公司辩称，2014年5月20日左右案外人杜杰容与公司的法定代表人张治国谈到贷款的问题，杜杰容说把杰勋公司的石堰项目的土地证给林久公司拿去抵押贷款3000000元，我公司的法人张治国就同意了，并把土地证交给原告抵押借款并签订了合同。林久公司答应帮我们到银行贷款2600万元，后来也没有兑现。担保期限一个月到期后，林久公司未还款，我公司多次要求林久公司还款并归还土地证，林久公司还给我公司出具了承诺书。我公司是受骗了，实际是杜杰容和林久公司串通起来骗我公司的土地证来作担保。经审理查明，2014年6月4日，被告张晓海、林久公司作为借款人向原告袁素梅出具借条，载明：今借到袁素梅3000000元，期限一个月（2014年6月5日至2014年7月4日，以实际打款为准），月息3%，具体事宜按照房地产借款合同010号合同执行。借条右下方借款人处有被告张晓海的签字捺印，并加盖有被告林久公司的印章，借款人下方注明“借款人身份证号码：51021219730302XXXX”。2014年6月5日，被告林久公司作为借款人（甲方）、原告袁素梅作为出借人（乙方）与被告杰勋公司作为抵押人（丙方）签订了010号《房地产抵押借款合同》，合同约定：甲方因冲贷需要，向乙方申请抵押借款，丙方自愿以其所有的土地作为担保，该抵押土地位于重庆市长寿区石堰镇石A11／01号地块处（房地产权证号：206D房地证2013字第：**地证2013字第**8平方米）……借款数额为3000000元，抵押借款期限自2014年6月5日至2014年7月4日，抵押借款利率为月3%，每月甲方应当向乙方支付利息90000元，于签订本合同的每个月期满的对应日支付……丙方抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、过户费等处理抵押房地产的费用，及可能产生的乙方代垫费用和其他费用……乙方因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由甲方承担……之后，原告与被告杰勋公司就长寿区石堰镇石A11／01号地块（房地产权证号：206D房地证2013字第00285号）：**地证2013字第**记。2014年6月5日，原告委托案外人陈林莉向被告林久公司汇款3000000元。2014年10月8日，原告袁素梅（甲方）作为委托人与重庆渝州律师事务所（乙方）作为受托人签订《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派梁伟为甲方与林久公司、张晓海、杰勋公司民间借贷纠纷一案在一审程序中提供法律服务。原告于当日向重庆渝州律师事务所支付代理费50000元。诉讼中，原告袁素梅向本院申请诉讼保全，支付保全申请费5000元。上述事实，有当事人的陈述、借条、房地产抵押借款合同、重庆农村商业银行个人汇款凭证、抵押合同、抵押房地产权证、法律事务委托合同、代理费发票等证据佐证，本院予以确认。本院认为，被告林久公司、张晓海向原告袁素梅借款，并签订借款合同及出具借条，双方借款意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，借条及借款合同自原告提供借款时生效。原告袁素梅举示的重庆农村商业银行个人汇款凭证能够证明其已经向林久公司实际支付了3000000元借款，本院予以确认。被告林久公司、张晓海未按照合同约定期限返还借款，已构成违约，故原告袁素梅请求二被告连带向其偿还借款本金3000000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在借条及借款合同中约定利息按照月息3%计算，该约定超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，现原告请求二被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向其支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付其实现债权的律师费50000元的问题，原、被告在抵押借款合同中约定“乙方因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由甲方承担……”，原告亦实际向律师事务所支付了代理费50000元，该费用并未违反律师服务收费标准，对原告的该请求本院予以支持。被告杰勋公司作为抵押人签订合同，同意将其享有使用权的位于长寿区石堰镇石A11／01号地块（房地产权证号：206D房地证2013字第00285号）为该借款提供担：**地证2013字第**范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费、抵押物处置费、过户费等处理抵押房地产的费用，及可能产生的乙方代垫费用和其他费用……”，且双方进行了抵押登记。抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告杰勋公司辩称其系受到欺诈而提供担保，未举示证据证实，本院对该辩称不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆林久商贸有限公司、张晓海在本判决生效后十日内连带向原告袁素梅偿还借款本金3000000元，并支付从2014年6月5日起以3000000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至付清时止的利息；二、由被告重庆林久商贸有限公司、张晓海在本判决生效后十日内连带向原告袁素梅支付律师费50000元；三、原告袁素梅有权就被告重庆杰勋房地产开发有限公司的位于重庆市长寿区石堰镇石A11／01号地块（房地产权证号：206D房地证2013字第00285号）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取15400元、保全申请费5000元（原告均已预交），由被告重庆林久商贸有限公司、张晓海连带负担。二被告负担的金额限本判决发生法律效力后立即迳付原告袁素梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 钟 婧二〇一四年十月十四日书 记 员 郭婉琳