湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0106民初4731号 原告：华夏银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区民主路786号。 负责人：杨伟，行长。 委托诉讼代理人：陈钊、张湘颖，湖北今天律师事务所律师。 被告：石奥，男，1990年3月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省阳新县大王镇巷口村四组，公民身份号码420222199003012516。 被告：武汉佳海地产股份有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业基地。 法定代表人：袁化，董事长。 委托诉讼代理人：闫娇，湖北赞达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊梦佳，湖北赞达律师事务所实习律师。 原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行武汉分行）与被告石奥、武汉佳海地产股份有限公司（以下简称佳海地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行武汉分行向本院提出诉前保全申请，本院于2019年3月11日作出（2019）鄂0106财保462号民事裁定，裁定冻结被告石奥、佳海地产公司银行存款170万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年3月11日立案后，本案依法适用简易程序公开进行审理，原告华夏银行武汉分行的委托诉讼代理人陈钊，被告佳海地产公司的委托诉讼代理人闫娇、熊梦佳到庭参加诉讼。被告石奥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石奥立即偿还贷款本金1608200.4元及利罚息44466.35元（暂计至2018年12月18日，剩余利罚息按合同约定计算至所有债务完全清偿之日止）；2.判令原告对被告石奥提供的抵押物处置后的价款优先受偿；3.判令被告佳海地产公司对被告石奥的上述债务承担连带清偿责任；4.判令两被告承担原告支付的律师费33053元；5.判令两被告承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：2013年1月18日，原告与被告石奥签署《个人房屋抵押借款合同》五份，约定：原告向被告发放房屋抵押借款，原告愿以其名下位于武汉市黄陂区佳海都市工业城N17-2-1、N17-3-1、N17-4-1、N17-5-1、N17-6-1房产为该笔合同项下的债务提供抵押担保，借款金额为300万元，借款期限自2013年1月19日至2023年1月19日，贷款利率为年利率7.205%，佳海地产公司承担连带保证责任及违约责任等内容。合同签署后，原告依约履行了合同义务。现被告石奥未按期归还借款，原告依约宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告佳海地产公司辩称，被告石奥就其位于佳海都市工业园的房产向原告提供抵押担保，依据法律规定，原告应先向被告石奥主张债权，原告要求法院判决我公司对被告石奥的债务承担连带还款责任，没有事实和依据；原告诉请既要求我公司承担连带保证还款责任，又要求对抵押物享有优先受偿权，在原告就抵押物实现债权后同时要求我公司承担连带责任会构成不当得利。 被告石奥未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年1月18日、19日，原告华夏银行股份有限公司武汉雄楚支行（以下简称华夏银行雄楚支行）（乙方、贷款人、抵押权人）与被告石奥（甲方、借款人、抵押人）、被告佳海地产公司（丙方、保证人）先后签订《个人房屋抵押借款合同》五份（编号分别为WH12P10220130028、WH12P10220130029、WH12P10220130030、WH12P10220130052、WH12P10220130053）。合同约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押贷款，所购房屋坐落分别为武汉市黄陂区佳海都市工业城N17座5-1室、N17座3-1室、N17座6-1室、N17座4-1室、N17座2-1室；贷款金额分别为60万元、60万元、60万元、60万元、60万元，合计300万元，贷款期限为10年；贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按照调整后的同档次基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；还款方式为等额本息还款，按月还本付息；甲方不按本合同约定的还款日偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以本合同第1条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同项下保证选择全程担保，即丙方对合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下所有债务清偿完毕为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带担保责任；保证期间自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年；若除丙方提供的保证担保方式外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向乙方提供的房屋抵押等物的担保）的，乙方有权选择要求丙方首先承担保证责任，丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向甲方及其他任何人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提；因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任等。 2013年1月21日，华夏银行武汉分行向石奥发放了上述五笔贷款共计300万元。 2013年6月14日和26日，武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局颁发上述五套房产的《武汉市期房抵押证明》，编号分别为武房期黄字第2013008455号（N17栋2层1室）、第2013007874号（N17栋3层1室）、第2013008454号（N17栋4层1室）、第2013007863号（N17栋5层1室）、第2013007862号（N17栋6层1室），抵押人为石奥，抵押权人为华夏银行雄楚支行，权利价值共计300万元。该证明书另载明“本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护”。 上述借款合同履行期间，石奥出现了未按期还款的情况。截至2018年12月18日，涉诉五笔贷款剩余贷款本金共计1608200.4元，欠付利息41146.9元、罚息2609.6元、复利709.85元。 另查明，为本案诉讼，原告华夏银行武汉分行与湖北今天律师事务所签订《委托代理合同》，约定因华夏银行武汉分行与石奥、佳海地产公司的金融借款合同纠纷案，华夏银行武汉分行委托湖北今天律师事务所作为该案件的代理人，律师代理费为33053元。2019年3月14日，华夏银行武汉分行向湖北今天律师事务所支付律师费33053元。 本院认为，华夏银行武汉分行与石奥、佳海地产公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。 华夏银行武汉分行依约向石奥发放贷款后，石奥未能依约如期履行还款义务，已构成违约，除应继续履行偿还贷款本息的责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。故对于华夏银行武汉分行要求石奥立即偿还贷款本金及利罚息息的诉讼请求，本院予以支持。 华夏银行武汉分行为实现债权诉至法院，并支出了律师费33053元，有《委托代理合同》、转账凭证予以佐证，该律师代理费依据上述《个人房屋抵押借款合同》约定应由石奥承担，且该律师费标准不违反相关规章制度。故对于华夏银行武汉分行要求石奥支付律师费33053元的诉讼请求，本院予以支持。 石奥以坐落于武汉市黄陂区佳海都市工业城N17栋2层1室、N17栋3层1室、N17栋4层1室、N17栋5层1室及N17栋6层1室五套房产向华夏银行武汉分行提供抵押担保，并办理期房抵押证明，证明书中明确载明“本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护”，故本案中的《武汉市期房抵押证明》系以期房设定的抵押登记。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，对于华夏银行武汉分行要求就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权。本案中，佳海地产公司自愿为石奥的上述债务承担连带保证责任，且《个人房屋抵押借款合同》约定“本合同项下保证选择全程担保”，“若除丙方提供的保证担保方式外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向乙方提供的房屋抵押等物的担保）的，乙方有权选择要求丙方首先承担保证责任，丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响”，故对于佳海地产公司认为在有石奥提供房产作为担保的情况下，其不应承担连带保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。现石奥逾期未偿还贷款，佳海地产公司应依约对石奥上述债务承担连带保证责任。佳海地产公司在承担保证责任后，有权向石奥追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石奥应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金1608200.4元； 二、被告石奥应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行利息、罚息及复利（暂计至2018年12月18日的利息为41146.9元、罚息为2609.6元、复利为709.85元，剩余利息、罚息及复利按合同约定计算至本息实际清偿之日止）； 三、被告石奥应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费损失33053元； 四、原告华夏银行股份有限公司武汉分行对被告石奥提供的位于武汉市黄陂区佳海都市工业城N17栋2层1室、N17栋3层1室、N17栋4层1室、N17栋5层1室及N17栋6层1室的五套房屋在上述第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 五、被告武汉佳海地产股份有限公司对上述第一、第二、第三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉佳海地产股份有限公司承担保证责任后，有权向被告石奥追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19674元，减半收取计9837元，保全费5000元，两项合计14837元，由被告石奥、武汉佳海地产股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审判员  姜黎 二〇一九年六月十七日 法官助理刘一娴 书记员孙嘉欣