河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终931号上诉人（原审被告）：黄亚南，男，汉族，1989年9月15日生，住兰考县。上诉人（原审被告）：侯静珂，女，汉族，1989年11月27日生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：黄亚南,系侯静珂之夫，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李珂，女，汉族，1986年3月19日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人:胡海江，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人黄亚南、侯静珂因与被上诉人李珂房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院作出（2018）豫0211民初3449号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年2月11日立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。黄亚南、侯静珂上诉请求:一、请求依法撤销(2018)豫0211民初3449号民事判决，依法改判上诉人不承担违约金人民币200000元。二、请求法院判令本案的一、二审案件受理费用由被上诉人承担。事实与理由：双方于2018年9月3日签订房屋交易居间合同，因存在第三方机构，上诉人黄亚南基于信任，向被上诉人出具收条，但当时上诉人黄亚南并未收到被上诉人给付的现金9万元，在这样的情况下，上诉人不可能在2018年9月13日将房屋交付给被上诉人，一审中上诉人申请法院调取监控予以证明被上诉人未按期支付的录像，一审法院至今未给予回复，另外一审中要求被上诉人提供照片拍摄的原件，被上诉人也未提供，被上诉人在2018年9月17日就到法院起诉显然没有依据，本案引起诉讼的主要原因系被上诉人迟迟不履行给付义务，被上诉人违约原因造成，上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。望二审法院依法予以纠正，维护上诉人合法权益。李珂辩称：李珂依照合同约定支付款项60万元，上诉人却未按合同约定的时间交房，存在根本违约，一审判决正确，请求维持一审判决。李珂向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告向原告返还定金及解押款60万元及承担违约金20万元，并支付律师费10000元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年9月3日，原告李珂、被告黄亚南、侯静珂和买方代理人开封市中诚信州房地产经纪有限公司签订两份房产交易居间合同，合同主要内容是二被告自愿将坐落在枫华西湖湾11号楼2单元502号及11号楼2单元402号房产二套房产出售给原告，双方经充分协商，确定上述房产的成交价格为1000000元和1050000元；为确保合同的履行，在合同签订时，原告将两套房屋的购房定金200000元交于被告。被告交付该房产给原告使用日期为2018年9月13日；如因被告原因未能按合同约定时间过户，并一再拖延或导致合同无法履行的，被告应赔付给原告方所交定金数相等的违约金补偿给原告，并须退回原告所交费用；如原告方原因未能按合同约定时间过户，并一再拖延或导致合同无法履行的，原告所交定金充作违约金，补偿给被告。同时，双方还约定，两套房产的解押由原告支付30万元，原告办理按揭之前付10万元。原告李珂、被告黄亚南、买方代理人开封市中诚信州房地产经纪有限公司在合同上签字或盖章。合同签订后，原告于2018年9月3日和9月4日在中原银行向被告黄亚南转账10笔共计410000元，2018年9月4日原告在中国工商银行和中国农业银行取现金共计100000元，2018年9月17日原告在中原银行又转账给被告黄亚南两笔共计100000元。2018年9月3日，被告黄亚南向原告打一收据条，载明“今收到李珂交来购买枫华西湖湾11号楼2单元402层购房定金人民币壹拾万元整，购买枫华西湖湾11号楼2单元502层购房定金人民币壹拾万元整。收款人：黄亚南。”2018年9月4日，被告黄亚南向原告打一收到条，载明“今收到李珂交来枫华西湖湾11号楼2单元5层西户(502)购房款人民币现金玖万元整，另收到银行转账转入黄亚南名下浦发银行卡卡号(62×××36)人民币贰拾壹万元整，以上款项共计人民币叁拾万元整。”2018年9月17日，被告黄亚南又向原告打一收据条，载明“今黄亚南收到李珂人民币壹拾万元整，转入账户：62×××36。收款人：黄亚南。2018.9.17”。一审法院认为：原告李珂与被告黄亚南、侯静珂签订的房产交易居间合同中关于房屋坐落位置、房产成交确认方式、房屋价格、双方不履行合同的违约责任等房屋买卖合同主要条款均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告李珂按照合同的约定已给付被告购房定金及解押款共计600000元，被告黄亚南、侯静珂应按合同约定履行自己的义务。被告辩称原告违约未提交证据予以证明，被告辩称理由不能成立。被告应当按照合同约定退还定金及解押款600000元，并按合同约定支付200000元违约金。原告要求被告支付律师费10000元，因双方没有约定，本院不予支持。现原告要求被告履行约定义务的诉请，符合法律的有关规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告黄亚南、侯静珂自本判决生效后十日内退回给原告李珂购房定金及解押款600000元，并按合同约定支付200000元违约金。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5950元，由被告黄亚南、侯静珂负担。如未按本判决履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方均一致要求解除房屋交易居间合同。对一审查明事实本院予以确认。本院认为，双方签订房屋交易居间合同后，上诉人向被上诉人出具了三张收条，收条上款额总计为60万元。上诉人认为事实上在签署日期为2018年9月4日出具的收条中，其中的9万元现金是9月17日才支付的，被上诉人先违约，所以9月13日上诉人不可能将房屋交给被上诉人。被上诉人认为该9万元现金就是9月4日给上诉人的，有微信收藏支付现金时的照片为证，所以是上诉人违约。本院认为，姑且不论该争议的9万元款项是何时支付的，单论被上诉人认为9月13日上诉人并没有按照合同约定向其交付房屋，此时，被上诉人可以通知上诉人按时交付房屋或者通知上诉人解除合同或者停止付款，但是被上诉人均没有这样做，而是于9月17日又再次向上诉人支付履约款10万元，该继续支付行为是被上诉人对于上诉人未按时交房的一种认可行为，事实上是对合同约定履行期限的一种默认变更。故被上诉人以上诉人根本违约要求上诉人支付全部违约金的理由不能成立。但是上诉人出具了收到60万元的收条，却没有按时交付房屋确实存在一定过错，在双方均同意解除房屋交易居间合同情况下，综合上述双方在履行合同中的情况，本院酌定上诉人向被上诉人支付总计10万元违约金。综上所述，上诉人黄亚南、侯静珂的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、维持河南省开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初3449号民事判决第二项；二、变更河南省开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初3449号民事判决第一项为“黄亚南、侯静珂自本判决生效后十日内退回李珂购房定金及解押款600000元，并支付违约金100000元，以上总计700000元。”一审案件受理费5950元，由李珂承担1000元，由黄亚南、侯静珂承担4950元。二审案件受理费4300元由李珂承担2000元，由黄亚南、侯静珂承担2300元。如未按本判决履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长  郭宝霞审判员  杨雯蒨审判员  路 璐二〇一九年六月二十八日书记员  周锐丽