福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初855号 原告：李秋明，男，1974年10月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张军伟、刘沿鑫，福建君伟律师事务所律师。 被告：庄佳龙，男，1984年12月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告庄金龙，男，1987年12月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告陈及珠，女，1960年9月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告李秋明与被告庄佳龙、庄金龙、陈及珠案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李秋明的委托诉讼代理人刘沿鑫、被告庄金龙到庭参加诉讼。被告庄佳龙、陈及珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李秋明向本院提出诉讼请求：终止（2017）闽0582执657号对庄金龙名下址在晋江市房屋的强制执行，依法解除查封，即不得执行庄金龙名下址在晋江市房屋。事实与理由：李秋明于2015年12月通过房产中介与庄金龙及陈及珠签订《房屋买卖居间协议》，李秋明依合同约定支付给庄龙金相应的购房款，合法购得庄金龙名下址在晋江市房屋。由于庄金龙、陈及珠一直无故不与李秋明办理该房屋的产权过户手续，李秋明于2017年1月起诉后撤诉，又于2017年12月重新向晋江市人民法院起诉，要求庄金龙依约协助李秋明办理该房屋产权的过户手续，案号为（2017）闽0582民初15106号。（2017）闽0582民初15106号一案现仍在晋江市人民法院审理中，且李秋明已于2015年即合法购得该房屋，早于庄佳龙申请强制执行的时间，该房屋为李秋明所有。综上，请求支持李秋明的诉讼请求。 庄金龙辩称，对李秋明陈述的事由无异议，同意李秋明的诉求。双方买卖的房屋（即晋江市房屋）系拆迁安置房，庄金龙在签订《房屋买卖居间协议》后没几天就拿到该房屋钥匙并直接交给李秋明。拆迁指挥部于2017年6月通知可以办理该房屋的一手产权证，但因庄金龙已被采取刑事强制措施而无法办理，至今该房屋的一手产权证尚未办理，该房屋产权也就没有办理变更登记到李秋明名下。由法院依法处理。 庄佳龙、陈及珠均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了交换证据和质证。 李秋明向本院提交如下证据： 1.李秋明身份证1张，证明李秋明的主体资格； 2.户籍证明3份，证明庄佳龙、庄金龙、陈及珠的主体资格； 3.《房屋买卖居间协议》1份，证明庄金龙、陈及珠于2015年12月31日以261450元的价格出售其位于晋江市房屋给李秋明，双方之间约定过户等其他权利义务关系的事实。 4.《购房款收条》及《首付款收条》各1份、银行卡交易明细清单2张、微信聊天记录1段，证明李秋明已依约支付大部分购房款，仅剩余4万元购房款未付的事实； 5.物业缴费凭证（2016年1月至7月、2016年11月至2019年3月）、水电合同1份、2016年1月天然气供用气合同及购气收据各1份、2016年3月梅华苑6幢802房燃气改管费收据1份、装修凭证（2016年1月至4月间购买装修材料及厨房用具）4份，证明李秋明在庄佳龙查封晋江市房屋前已经入住占有该房屋、进行装修使用的事实。 6.（2018）闽0582执异48号执行裁定书1份，证明晋江市房屋由庄佳龙于2017年2月7日申请强制执行，2017年4月6日晋江市人民法院予以查封，而后李秋明提起执行异议申请的事实。 庄金龙经质证认为，证据1－6无异议。 庄佳龙、庄金龙、陈及珠未提供证据。 关于证据与事实，本院认为，庄佳龙、陈及珠未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩，对相关证据也未提出质证意见，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。李秋明提供证据1－6，庄金龙无异议，本院对证据1－6予以确认，可证明:“李秋明与庄金龙、陈及珠签订房屋买卖合同，对房屋买卖内容进行约定。庄金龙、陈及珠在房屋买卖合同签订后次月将房屋交由李秋明占有。李秋明尚有部分购房款未付。庄佳龙与庄金龙之间的民间借贷纠纷，经法院判决生效后，庄金龙未履行判决确定的还款义务，庄佳龙申请强制执行，法院查封晋江市房屋。李秋明对执行晋江市房屋提出执行异议，法院依法作出驳回异议请求的裁定。李秋明不服裁定，提起本案诉讼”事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月31日，李秋明与庄金龙、陈及珠及房产中介签订《房屋居间买卖协议》1份，约定：庄金龙、陈及珠将址在晋江市房屋（安置房）出卖给李秋明；价款261450元，李秋明于签订协议时支付100000元，于2016年1月10日前付第二笔购房款50000元，于过户当日支付第三笔购房款111450元；庄金龙、陈及珠于收到该房产交房钥匙当日将房屋交付给李秋明使用”等内容。庄金龙于2016年1月将晋江市房屋（以下简称案涉房屋）交给李秋明占有使用。庄金龙、陈及珠出卖的案涉房屋系安置房，安置房房产权利人系庄金龙及其配偶余素香，房屋所有权尚未办理登记到庄金龙名下，也未变更登记至李秋明名下。截至2016年6月27日，李秋明已支付购房款221450元，现尚有购房款4万元未支付。本院于2016年12月15日就（2016）闽0582民初11649号庄佳龙与庄金龙民间借贷纠纷一案作出民事判决书，判决庄金龙偿还庄佳龙借款135000元及逾期付款利息。该民事判决书于2017年1月10日发生法律效力。因庄金龙未履行该生效法律文书确定的义务，庄佳龙于2017年2月7日向本院申请强制执行，本院受理执行申请，案号为（2017）闽0582执657号。本院在（2017）闽0582执657号一案执行中，于2017年4月6日到晋江市查封案涉房屋。李秋明对执行案涉房屋提出书面异议，本院于2018年12月18日作出（2018）闽0582执异48号执行裁定书，驳回李秋明的异议请求。李秋明不服该裁定向本院提起本案诉讼。 另查明，陈及珠系庄金龙的母亲。诉讼中，李秋明已将未付购房款40000元按照本院的要求交到本院。 综上所述，本院认为，本院在（2017）闽0582执657号一案金钱债权的执行中，于2017年4月6日到晋江市查封案涉房屋，而李秋明与庄金龙、陈及珠及房产中介于2015年12月31日签订的《房屋买卖居间协议》合法有效，李秋明于2016年1月始合法占有案涉房屋，支付部分购房款及已将未付购房款按本院要求交付本院依法执行，《房屋买卖居间协议》签订及合法占有案涉房屋均在查封前，案涉房屋所有权未变更登记在李秋明名下并非李秋明自身原因所致，李秋明对未办理变更登记没有过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定中的（一）、（二）、（三）、（四）情形，且李秋明基于《房屋买卖居间协议》取得的物权期待权也足以阻却本院在（2017）闽0582执657号一案对案涉房屋的执行，因此，李秋明对本院查封案涉房屋的执行提出异议，提出不得对址在晋江市房屋进行执行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。庄佳龙、陈及珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 不得执行址在晋江市房屋。 案件受理费100元，由被告庄佳龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 人民陪审员  李荣贵 人民陪审员  黄桂木 二〇一九年六月二十六日                            本件与原本核对无异                书记员洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。