成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2014）锦江民初字第533号原告成都茵格玛服饰有限公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人袁珊，成都茵格玛服饰有限公司总经理。委托代理人袁镇，男，1989年12月9日出生，汉族，住四川省大竹县，成都茵格玛服饰有限公司员工。委托代理人李静，女，1984年5月7日出生，汉族，住重庆市荣昌县，成都茵格玛服饰有限公司员工。被告成都沁嘉商业经营管理有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人徐自成。被告江苏同方电气有限公司。住所地：江苏省扬中市开发区。法定代表人吴小庆。原告成都茵格玛服饰有限公司（以下简称成都茵格玛公司）与被告成都沁嘉商业经营管理有限公司（以下简称成都沁嘉公司）、江苏同方电气有限公司（以下简称江苏同方公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。成都茵格玛公司的法定代表人袁珊、委托代理人袁镇、李静到庭参加诉讼。江苏同方公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因成都沁嘉公司去向不明，本院依法于2014年4月9日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成通知书及开庭传票等相关法律文书，现公告期届满，被告成都沁嘉公司未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告成都茵格玛服饰有限公司诉称，成都茵格玛公司与成都沁嘉公司于2012年2月26日签订了租赁期为2个月的《优客商城房屋租赁与服务协议》，成都茵格玛公司向成都沁嘉公司交纳了10000元履约保证金和10000元经营保证金，并约定每月1日为成都茵格玛公司的销售额结算日，在次月10日前完成对账后，由成都沁嘉公司将销售余额汇入成都茵格玛公司指定账户。后应成都沁嘉公司要求，成都茵格玛公司实际经营至2012年5月30日。成都茵格玛公司未违反商城规定，也未因违反规定而受到商城处罚。租赁期限届满后，成都沁嘉公司未退还成都茵格��公司保证金20000元并拖欠成都茵格玛公司货款11132元。由于江苏同方公司将优客商城委托成都沁嘉公司管理，江苏同方公司有义务对成都茵格玛公司的行为承担责任，成都茵格玛公司选择由江苏同方公司承担责任。故成都茵格玛公司提起诉讼，请求判令：1、成都沁嘉公司、江苏同方公司退还成都茵格玛公司货款11132元、经营保证金10000元、履约保证金10000元，共计31132元；2、成都沁嘉公司、江苏同方公司赔偿成都茵格玛公司利息损失1773元（自2012年6月1日计算至2013年12月25日共18个月，以31132元为基数，按月息0.3%计算）。本案诉讼费由成都沁嘉公司、江苏同方公司承担。原告成都茵格玛公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料:1、成都茵格玛公司企业法人营业执照、税务登记证、成都沁嘉公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、有限责任公司变更登记申请书复印件、成都工商经济信息中心查询通知单复印件、江苏同方公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证复印件，用以证明成都茵格玛公司、成都沁嘉公司、江苏同方公司诉讼主体资格。2、房屋租赁与服务协议，用以证明成都茵格玛公司、成都沁嘉公司建立租赁合同关系。3、收据2张（0117910、0117911），用以证明成都茵格玛公司向成都沁嘉公司支付了经营保证金10000元、履约保证金10000元。4、优客商城销售单2张（0562512、0052370）、优客商场商户结算单1张，用以证明成都沁嘉公司未向成都茵格玛公司支付货款11132元。5、授权委托书复印件,用以证明江苏同方公司委托授权成都沁嘉公司对案涉商铺的租赁、招商及经营进行管理。被告成都沁嘉公司向本院提交书面答辩状辩称，在经营期间成都茵格玛公司与其他商户联合罢市、关门关铺，干扰商场正常经营，违反了租赁协议和“优客商城”的经营管理规范，违约在先，成都茵格玛公司的履约保证金不足以弥补损失，且成都茵格玛公司没有正常经营，并无销售款。请求驳回成都茵格玛公司的诉讼请求。被告成都沁嘉公司未向本院提交证据。被告江苏同方公司向本院提交书面答辩状辩称，江苏同方公司没有与成都茵格玛公司签订租赁合同，成都茵格玛公司也未提交证据证明成都沁嘉公司与江苏同方公司存在委托关系，成都茵格玛公司与江苏同方公司没有合同关系。请求驳回成都茵格玛公司的诉讼请求。被告江苏同方公司未向本院提交证据。上述证据经庭审审查，成都茵格玛公司提交的成都茵格玛公司企业法人营业执照、组织机构代码证、成都沁嘉公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、有限责任公司变更登记申请书复印件、成都工商经济信息中心查询通知单复印件、江苏同方公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证复印件、房屋租赁与服务协议，收据2张（0117910、0117911）、授权委托书复印件，以上证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而成都沁嘉公司、江苏同方公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对成都茵格玛公司提交的证据进行质证，故本院予以采信。本院依职权调取的已发生法律效力的本院（2012）锦江民初字第3686号民事判决、四川省成都市中级人民法院（2013）成民终字第3891号民事判决作为本案的证据使用。成都茵格玛公司提交的优客商城销售单2张（0562512、0052370）、优客商城商户结算单1张，因无成都沁嘉公司的签章��亦无其他证据予以印证，本院无法确定其真实性，不予采信。根据上述有效证据，本院认定以下事实：2012年2月26日，成都茵格玛公司为乙方，成都沁嘉公司为甲方，双方签订《房屋租赁与服务协议》，约定：甲方将其位于成都市锦江区新街后巷子10号三益公商厦负一层至五层(即优客商城)的二层A06号房屋及相关附属设施出租给原告从事商业经营活动，租赁期限自2012年3月1日起至2012年4月30日止，共计2月。合同第五条履约保证金约定：“乙方应向甲方交纳履约保证金（无利息）人民币10000.00圆整（￥壹万元整）。乙方违反本协议的约定及物业管理规定或违反其它“优客商城”各项管理规定，履约保证金被部分或全部扣除以用于对甲方或第三方承担相应的违约、赔偿责任的，甲方可以直接从乙方的销售额中扣除予以补足本协议约定的履约保证金额度��履约保证金不足以承担全部责任的，乙方对剩余的责任应予以继续承担。租赁期满或非因乙方的原因导致本协议提前终止、解除后，乙方按本协议的约定办理完毕退房及设施手续且无任何违约行为的，甲方应于乙方退房后30日内退还履约保证金。”第六条经营保证金约定：“乙方应向甲方交纳经营保证金（无利息）人民币10000.00圆整（￥壹万元整）。该经营保证金作为乙方退场后可能发生的关于乙方出售商品和提供服务的质量赔付和“三包”费用的担保，在乙方办理完毕退房及设施手续之日起6个月内，未发现乙方承租期间存在违反优客商城管理制度行为，且亦未发生质量赔付及“三包”费用纠纷或纠纷已解决的，甲方应将经营保证金（无利息）结算并退还给乙方。”第九条甲方的义务及违约责任约定：“甲方应在乙方及时、足额交纳履约保证金、经营保证金及装修���证金后，按协议约定将房屋及相关附属设施交付给乙方使用。否则，每延迟一日，应按乙方已付履约保证金的千分之三的标准支付违约金。租赁期间，甲方应尽心尽力按本协议的约定为乙方提供相关服务，并为乙方创造良好的经营环境。租赁期间，出租的房屋、公共设施以及甲方提供给乙方使用的设施非因乙方原因损坏的，甲方应及时予以维修并承担相应的费用。甲方不得提前将房屋收回，如因特殊原因甲方必须提前终止协议收回房屋的，甲方应将提前终止的具体日期提前15日书面通知乙方，并且除应将履约保证金退还外，还应按照500元/㎡的标准赔偿乙方的装修损失。”第十条乙方的义务及违约责任约定：“乙方须在进场经营前办理完经营所需的相关证照并承诺所有营业额由甲方代收，如有违反，甲方可立即终止协议，并有权全额扣除乙方所交的履约保证金作为��方对甲方的赔偿；乙方拖延交纳或拖延补足履约保证金、经营保证金及约定由乙方承担的费用的，每延迟一日，应按欠缴额的千分之三的标准向甲方支付违约金。……租赁期间，乙方不得提前终止本协议。如因特殊原因乙方必须提前终止协议的，乙方应将提前终止协议的具体日期提前15日书面通知甲方，并且除履约保证金不予退还外，如仍不足弥补由此导致的甲方全部损失的，乙方还应就不足的部分继续予以赔偿。”协议签订后，成都茵格玛公司向成都沁嘉公司支付了履约保证金10000元，经营保证金10000元，共计20000元。成都茵格玛公司实际经营至2012年5月30日，并于当日腾退商铺。另查明，2011年5月26日，成都后街投资有限公司（以下简称成都后街公司）与江苏同方公司签订《房屋租赁合同》，约定：成都后街公司将其享有出租权的位��成都市锦江区新街后巷子10号三益公商厦负一层和地面一至四层房屋出租给江苏同方公司作为商业使用，合同约定江苏同方公司对上述房屋享有转租权，即采取招商等方式吸引商户进场经营，江苏同方公司统一管理；租赁期限为自开发商交房之日起十年。2011年9月2日，江苏同方公司向成都沁嘉公司出具授权委托书，委托成都沁嘉公司全权处理位于成都市锦江区春熙路北段新街后巷子10号三益公商厦负一层至五层的租赁、招商及经营管理等事宜。其后，成都沁嘉公司将上述场所作为“优客商城”进行经营管理，并制作、散发了优客商城宣传招商资料，主要内容为优客商城位于成都市中区繁华的春熙路，商城开启全新商业模式，集合多重业态，结合网络电子商务和线下实体经营，入驻商家无需承担租金、物管及公摊水电费等。2012年5月29日，成都沁嘉公司在优客商城张贴温馨提示，内容为：“在5月14日至今，政府建立平台期间，我商城正常营业，但3-5楼商户全部关门闭店，同时根据5月24日-25日对全体商户进行经营意愿调查显示，有95%左右商户选择不再继续经营，5%左右商户没参加调查。我司对商户的选择表示理解，针对此实际情况，我司决定即日起商城3-5楼暂时歇业。对于有意向再经营的商户，请3日内向商场营运中心提出书面申请，具备开市条件后商城3-5楼随时可以开市。”2012年7月30日，成都沁嘉公司在本院审理成都肯申公司与成都沁嘉公司、成都后街公司、江苏同方公司物业服务合同纠纷一案中递交反诉状，其诉称：“2012年6月29日，在成都沁嘉公司如数交纳了水电等费用的情况下，成都肯申公司又将优客商城及成都沁嘉公司办公区域无故停电，导致成都沁嘉公司截止提交反诉状之日仍未恢复供电。商城及办公区域的经营全部被迫停止，直接损失达986301.37元。”经查，该案未受理成都沁嘉公司反诉。2012年7月初，优客商城全部停业。现成都沁嘉公司已未继续管理优客商城。本院认为，一、履约保证金及经营保证金、货款是否应当退还问题。（一）履约保证金。成都茵格玛公司与成都沁嘉公司签订的《房屋租赁与服务协议》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。上述协议签订后，成都茵格玛公司按约支付履约保证金10000元和经营保证金10000元。根据协议约定，租赁期满后或者非因成都茵格玛公司的原因致使协议提前终止、解除后，成都茵格玛公司按照协议约定办理完毕退房及设施手续且无任何违约行为的，成都沁嘉公司应于成都茵格玛公司退房30日内退还履约保证金。成都茵格玛公���提前终止协议或者违反相关管理规定累计两次以上或情节严重的，履约保证金不予退还。而本案中并无证据证明成都茵格玛公司具有上述不予退还履约保证金的情形。双方约定的租赁期限已于2012年5月30日届满，成都茵格玛公司于当日腾退房屋，成都沁嘉公司应当于30日内即2012年6月30日前退还成都茵格玛公司交纳的履约保证金。故对成都茵格玛公司要求返还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持。（二）经营保证金。根据双方《房屋租赁与服务协议》第六条的约定，成都茵格玛公司应向成都沁嘉公司交纳经营保证金10000元，作为成都茵格玛公司退场后可能发生的关于成都茵格玛公司出售商品和提供服务的质量赔付和“三包”费用的担保，在成都茵格玛公司办理完毕退房及设施手续之日起6个月内，未发现成都茵格玛公司承租期间存在违反优客商城管理制度��为，且亦未发生质量赔付及“三包”费用纠纷或纠纷已解决的，成都沁嘉公司应将经营保证金结算并退还成都茵格玛公司。由于成都沁嘉公司并无证据证明成都茵格玛公司具有违反商城管理制度的行为或发生质量赔付情况应扣除经营保证金的情形，故成都沁嘉公司应于6个月内即2012年11月30日前全额退还成都茵格玛公司经营保证金。故对成都茵格玛公司要求返还经营保证金的诉讼请求，本院予以支持。（三）货款。成都茵格玛公司要求成都沁嘉公司向其支付货款11132元，但并无证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。��有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故成都茵格玛公司的该项诉讼请求，本院不予支持。二、利息损失的计算标准。成都沁嘉公司未按照协议约定退还成都茵格玛公司履约保证金及经营保证金，造成成都茵格玛公司资金利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，成都沁嘉公司应当对成都茵格玛公司利息损失予以赔偿。故本院确定成都沁嘉公司应向成都茵格玛公司支付利息，该利息自2012年7月1日至2012年11月30日，以10000元为基数，按月息0.3%计算；自2012年12月1日至起诉之日即2013年12月25日，以20000元为基数，按月息0.3%计算。三、成都��嘉公司、江苏同方公司的责任地位。根据成都后街公司与江苏同方公司签订的《房屋租赁合同》中关于“江苏同方公司对上述房屋享有转租权，即采取招商等方式吸引商户进场经营，江苏同方公司统一管理”的约定，江苏同方公司享有的转租权只能是采取招商等方式吸引商户进场经营，成都后街公司并未同意江苏同方公司可以整体转租。成都沁嘉公司通过签订《房屋租赁与服务协议》将相应商铺出租给成都茵格玛公司用于商业经营系基于江苏同方公司的委托。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，成都茵格玛公司有权选择要求江苏同方公司承担责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零三条第二款(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告江苏同方电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告成都茵格玛服饰有限公司履约保证金10000元。二、被告江苏同方电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告成都茵格玛服饰有限公司经营保证金10000元。三、被告江苏同方公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都茵格玛服饰有限公司支付利息（自2012年7月1日起至2012年11月30日，以10000元为基数，按月息0.3%计算；自2012年12月1日起至2013年12月25日，以20000元为基数，按月息0.3%计算）。四、驳回原告成都茵格玛服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元，由原告成都茵格玛服饰有限公司负担244元，被告江苏同方电气有限公司负担378元；公告费600元，由被告江苏同方电气有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  康 阳人民陪审员  郭志强人民陪审员  刘淑蓉二〇一四年十月二十三日书 记 员  向 娟附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟��履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。