安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初3663号 原告：朱珊珊，女，汉族，1989年10月10日出生，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：方春旭，安徽龙国律师事务所律师。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区**，社会统一信用代码：91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权祯律师事务所律师。 原告朱珊珊与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱珊珊的委托诉讼代理人方春旭和被告盛财公司的委托诉讼代理人王士美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱珊珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》约定的交房义务。2、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币42473.16元【按购房款为基数自2017年10月29日暂计至2019年1月4日（合计432天），剩余逾期交房违约金计算至实际交房之日止】。3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月18日签订《商品房买卖合同》（下称“买卖合同”），买卖合同第三条约定了原告作为买受人所购房屋的基本情况。买卖合同第四条约定房款总金额为人民币491587.56元，签订买卖合同前原告支付被告首付款人民币172587.56元。原、被告买卖合同经肥西县不动产登记中心合法备案，备案号为1609600517。后原告作为借款人及抵押人与中国工商银行股份有限公司肥西支行签订《个人购房借款/担保合同》，保证人为被告。后到交房期限（2017年10月28日）后，被告无法向原告交付买受房屋。购房后原告按时向按揭银行履行还款责任。但被告仍无法向原告履行交房义务。由此，原告认为被告的行为违反了合同约定故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院依法维护原告合法权益！ 被告盛财公司辩称：1、主观上并不构成违约，而是客观上因施工单位中海公司不提供竣工验收资料导致的诉讼审理中造成的原告房屋不能按期交付的主要原因；2、2016年9月6日原告收到了被告的变更通知将合同约定的2017年10月28日的交房期变更为2018年1月28日，原告收到变更并为提出任何异议，同意变更交房时间。 本院经审查认定事实如下：2016年9月18日，被告盛财公司（出卖人）与原告朱珊珊（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20156187860102ＳＲ20160016,备案号：1609600517），合同约定：第一条、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于交口东北侧，编号为肥西【2012】30号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为肥土出字经（2012）第11号，该土地面积为25520平方米，规划用途为住宅、商业，土地使用年限自2013-2-7至2083-2-8.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为盛荣春天，建设工程规划许可证号为340123201310171，施工许可证号为34012314010901Ｓ13；二、商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为肥西县房地产管理局，商品房预售许可证号肥房预售证第20156187号；第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第4＃14层1404室。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上18层,地下**，该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共97.77平方米，其中，套内建筑面积79.06平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积18.71平方米。第四条、计价方式与价款，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米5028元，总金额491587.56元整，大写金额：肆拾玖万壹仟伍佰捌拾柒元伍角陆分……第八条、交付期限，出卖人应当在2017-10-28前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条、出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一。且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任……第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉…… 合同签订后，双方于2016年9月18日进行了网上备案登记，登记号为1609600517。 2016年9月4日，被告盛财公司向原告朱珊珊送达《变更通知》，通知：由盛财公司投资开发的盛荣春天3#、4#楼即将竣工交付使用。现增加了公共部分贴瓷砖装饰施工工程，加之今年4月份、5月份、6月份合肥地区出现少见的连续阴雨天气，导致项目无法正常施工，致使我公司也无法在合同约定期限内向您交付房屋。我公司变更交付房屋的期限为2018年1月28日。为感谢你的支持，请业主予以谅解，我公司向您表示致歉。原告签字确认。 庭审中，双方确认原告朱珊珊已支付全部购房款491587.56元。 另查明，案涉房屋因未取得规划许可证正本尚不具备交房条件。 以上事实，有原告的身份证明、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《变更通知》、《收据》及银行还贷流水记录、肥西县政府及中共合肥市委办公厅网络回复信息及当事人当庭陈述为证。 本院认为：原告朱珊珊与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告朱珊珊依照合同约定支付了房屋的全部价款，被告盛财公司也应按照合同约定交付案涉房屋。被告至今未向原告交付房屋，构成违约，原告主张被告按照《商品房买卖合同》第九条约定的标准支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。被告以施工方未向其交付工程竣工验收材料为由抗辩其不应承担逾期交房违约责任，缺乏合同及法律依据，本院不予采纳。关于逾期交房违约金的起算时间，《商品房买卖合同》第八条约定的出卖人交房日期为2017年10月28日，但被告在《变更通知》中表明其变更交付房屋的期限为2018年1月28日，原告在该《变更通知》上签字时未对交房日期变更提出异议，表明其接受了被告的变更要约，应视为双方对交房日期变更为2018年1月28日达成协议，故本院采纳被告的主张，认定逾期交房违约金的起算时间为2018年1月29日，被告应自2018年1月29日起向原告支付逾期交房违约金。对于原告诉请要求被告履行《商品房买卖合同》约定的交房义务，因案涉房屋暂未能取得规划许可证正本尚不具备交房条件，故本院对原告此项诉请，不予支持，待案涉房屋取得规划许可证正本后再行主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱珊珊支付逾期交房违约金，自2018年1月29日起以491587.56元为基数按每日万分之二标准计付至实际交房之日止。 二、驳回原告朱珊珊的其他诉讼请求。 案件受理费860元，减半收取430元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇一九年六月六日 书记员 丁海恩