上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2013）虹民三（民）初字第2844号原告林冰。原告林林。上列两原告的共同委托代理人柳丽君。被告栾某某。被告薛荣华。被告薛永年。第三人常某。法定代理人栾某某。原告林冰、林林与被告栾某某、薛荣华、薛永年共有纠纷一案，本院受理后，依法通知第三人常某作为本案第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林冰、林林的共同委托代理人柳丽君，被告栾某某暨第三人常某的法定代理人，被告薛荣华到庭参加诉讼。被告薛永年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林冰、林林诉称，原告林冰、林林系夫妻，于2009年10月登记结婚；被告栾某某系原告林冰及第三人常某之母，被告栾某某、薛荣华、薛永年系兄妹关系。二原告原居住于上海市太阳山路XXX弄XXX号房屋（以下简称太阳山路房屋），该房屋为私房，权利人系三被告之母薛某某（2011年11月死亡），2011年2月19日，薛某某、栾某某作为被拆迁人与拆迁人上海锦港房地产发展有限公司、房屋拆迁实施单位上海振沪房屋拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，根据协议约定，林冰为在册人口，林林为计入人口，在册人口林冰托底补偿23万元，计入人口林林补偿194，000元，林冰获得安置房屋一套：本市松江区XXXXX路XXXX弄东号XXX室（即松江区泽悦路XXX弄XXX号XXX室，以下简称泽悦路XXX室），总价为598，826.25元。协议签订后太阳山路房屋的拆迁补偿款差价由栾某某、薛某某领取。现被告拒绝向原告支付相应安置补偿款，故现原告要求被告栾某某、薛荣华、薛永年向原告林冰、林林支付安置补偿款差价72，152.01元。被告栾某某辩称，林冰系空挂户口，未实际居住过，太阳山路房屋系其母亲薛某某的私房，根据薛某某的意思就留给林冰一套安置房屋，即泽悦路XXX室，当时林冰对此表示同意。安置房屋三套，林冰一套，栾某某和常某一套，薛某某和薛永年一套，扣除三套房屋房款，实际领取的补偿款总额为40余万元，具体金额不记得了，栾某某领取了约25万元，其中包含了第三人常某可获得的份额；其余补偿款15万元由薛某某领取，该款中9万元由薛永年从银行取出后，与薛荣华每人拿了4.5万元，剩余6万元作为薛某某的医疗费等费用留存在银行。被告薛荣华辩称，太阳山路房屋系母亲薛某某的私房，薛某某应当可以获得50%的安置款，剩余部分才是给子女的，作为子女应有权知晓薛某某能获得的安置款项。其与薛某某、薛永年一同去拆迁组领钱，拆迁组将15万元的支票给了薛永年，自己从中拿了45，000元，剩余款项应该在薛永年那里。被告薛永年未作答辩。第三人常某对本案意见与被告栾某某一致。经审理查明，林冰、林林系夫妻，双方于2009年10月登记结婚，林冰及常某系栾某某之子。薛某某（于2011年11月6日报死亡）生前共有三次婚姻，第一任丈夫系潘惠根，生育子女两人，即薛荣华、薛永年；第二任丈夫系栾兆富，生育一女，即栾某某；第三任丈夫系蔡某某，未生育子女，1998年10月23日蔡某某报死亡。太阳山路房屋系私房，权利人登记为薛某某，内有4人户口，即林冰、栾某某、常某及薛某某，户主为栾某某。2011年2月19日，薛某某、栾某某（乙方）作为被拆迁人与拆迁人上海锦港房地产发展有限公司及拆迁实施单位上海振沪房屋拆迁有限公司（甲方）签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，就太阳山路房屋拆迁补偿安置事宜进行了约定：在册人员为栾某某、林冰、薛某某、常某，计入人员为林林、薛永年；甲方应当支付给乙方货币补偿款计65，347.36元，其中价格补贴为15，080.16元；甲方按规定付给乙方搬家补助费500元；双方约定的其他事项：1、在册人口托底补偿854，152.64元；2、计入人口424，000元；3、泗泾房子补贴80，000元；4、薛某某高龄补贴60，000元；5、栾某某大病补贴30，000元；6、松江泗泾期房过渡费51，000元；7、期房差价419，956.52元；8、本协议合计补偿1，984，956.52元。该户选购优惠商品房3套，分别为XXX路XXX弄XXX号XXX室（以下简称XXX路204室），面积为77.77平方米，房价为386，516.90元；松江区XXXXX路XXXX弄东号901室（即松江区泽悦路XXX弄XXX号XXX室，以下简称泽悦路901室），面积为74.25平方米，房价为598，826.25元；泽悦路XXX室，面积为74.25平方米，房价为598，826.25元，三套房屋总价1，584，169.40元。同日，栾某某向拆迁人提交申请书，申请购买泽悦路XXX、901室房屋，并确认泽悦路XXX室产权人系林冰，泽悦路901室产权人系栾某某；薛某某向拆迁人提交申请书，申请购买XXX路204室，并确认XXX路204室产权人系薛某某、薛永年。配套商品房供应单明确泽悦路XXX室购房人系林冰，泽悦路901室购房人系栾某某及常某，XXX路204室购房人系薛某某及薛永年。三套房屋中XXX路204室系现房，泽悦路XXX室、901室房屋系期房。扣除三套优惠商品房价款后，实际向该户发放款项400，787.12元。该款由薛某某、栾某某于2011年5月分别领取。根据安置补偿偿费发放凭证载明的“代扣房款情况说明”显示：栾某某实际领取247，304.02元，薛某某实际领取153，483.10元。另查明，栾某某于2012年向上海市闸北区人民法院起诉薛永年、薛荣华，要求依法继承薛某某的遗产。双方经法院调解于2012年10月24日达成协议：1、现在被告薛永年处的属于被继承人薛某某的遗产45，000元归薛永年继承所有，现在被告薛荣华处的属于被继承人薛某某的遗产45，000元归薛荣华所有；2、XXX路204室房屋中属于被继承人薛某某的产权份额归被告薛永年所有，上述房屋的产权申办手续由薛永年负责办理，由此所产生的所有费用由薛永年负担，栾某某、薛荣华有协助办理产权申办手续的义务。审理中，本院向上海振沪房屋拆迁有限公司进行调查，该公司称该户总安置对象为6人，其中在册人口为栾某某、林冰、薛某某、常某，计入人口为林林、薛永年。在册人口每人托底补偿230，000元，再扣除货币补偿65347.36元及搬家补贴500元。计入人口中薛永年获得23，000元，林林获得194，000元。泗泾房子补贴80，000元系按照在册人口4人，每人补贴20，000元计算。薛某某高龄补贴及栾某某大病补贴系针对上述二人，与他人无关。在册人口4人中薛某某获得的XXX路204室房屋系现房而无过渡费，其余3人，按照每人500元／月，共计过度34个月计算，构成了松江泗泾期房过渡费51，000元。期房差价419，956.52元针对的系两套期房的补贴款。上述事实，有原告提供的户籍证明、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、空房使用单、安置补偿偿费发放凭证、户籍摘抄，被告栾某某提供的民事调解书，提供本院调取的拆迁补偿安置有关材料及调查笔录，以及原、被告的陈述等证据为证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告林冰为太阳山路房屋拆迁安置的户口在册人口，林林为计入人口，理应获得相应的拆迁补偿安置款，现原告要求被告给付属于原告的拆迁安置补偿款的诉讼请求，于法有据，应予支持。至于原告林冰、林林可获得的具体款项金额及支付对象，根据《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》等相关拆迁安置材料及本院向上海振沪房屋拆迁有限公司做的调查笔录，根据林冰选择购买的泽悦路XXX室房屋价款，根据栾某某与薛某某领取拆迁安置补偿款项的数额，结合房屋来源、人员结构、住房等情况，本院酌情认定被告栾某某应向原告林冰、林林支付拆迁补偿安置款共计55，000元。依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告栾某某应于本判决生效之日起7日内向原告林冰、林林支付拆迁补偿安置款55，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1，603.79元，由原告林冰、林林共同负担400元，由被告栾某某负担1，203.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹北霖代理审判员  赖维娜人民陪审员  毛济平二〇一四年十月二十四日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。