天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民三初字第407号原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所天津市河**环湖中路**梧桐大厦。组织机构代码：80316842-1。负责人王泽民，行长。委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。被告郝磊。被告陈新琪。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告郝磊、被告陈新琪借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行委托代理人黄咏梅到庭参加了诉讼，被告郝磊、被告陈新琪经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。原告诉称，2009年8月14日，原告与被告郝磊签订了《个人购房担保借款合同》（编号：12105200900008495），合同约定被告郝磊向原告借款400000元，用于购买坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401号房屋，借款期限自2009年8月17日至2032年8月16日，借款利率采浮动利率，在中国人民银行同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，采等额本息还款法等内容，并以坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401号，建筑面积为86.30平方米的房屋提供抵押担保。被告陈新琪签署了《同意书》，同意对此笔贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担并同意以上述房屋作为此笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告郝磊发放了400000元的贷款，但被告郝磊仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2014年1月10日已经连续4期未按照合同约定履行还款义务，尚欠原告逾期本金3954.82元、利息5426.25元。虽经原告多次催收，被告郝磊仍未履行还款义务，被告陈新琪也未履行担保责任，故原告起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告郝磊所签的《个人购房担保借款合同》。2、被告郝磊立即归还原告贷款本金356522.18元及利息5426.25元（截至2014年1月10日）及至给付之日的利息，对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权，被告陈新琪承担连带担保责任。3、因诉讼支出的案件受理费及律师费14000元，由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告郝磊的权利义务关系。2、同意书，证明原告与被告陈新琪双方权利义务关系。3、借款凭证、委托划款扣款授权书，证明原告依约履行了合同义务，已经向被告郝磊发放了贷款。4、他项权证，证明被告郝磊的房屋已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权。5、逾期明细，证明被告郝磊已经连续4期未归还原告借款本息，违约事实存在。6、委托合同、发票、进账单、律师服务收费标准，证明原告已经向律师事务所支付律师费14000元。被告郝磊、被告陈新琪未出庭亦未答辩。被告郝磊、被告陈新琪未向本院提供证据。经质证，由于被告郝磊、被告陈新琪未出庭，视为其放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以采信。经审理查明，被告郝磊与被告陈新琪系夫妻关系，2009年6月12日，被告陈新琪出具同意书，同意被告郝磊向原告申请办理一手房置换贷款，金额为400000元，并承诺对上述贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担；同意以坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401的房屋作为上述贷款的抵押物。2009年8月14日，原告与被告郝磊签订《个人购房担保借款合同》，合同约定“被告郝磊向原告借款400000元；用于购买坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401的房屋；借款期限276个月，自2009年8月17日至2032年8月16日；借款利率采浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；采等额本息还款法；被告郝磊未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告郝磊与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；原告按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从被告郝磊在原告处开立的账户中划收；被告郝磊以坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用”等内容。合同签订后，双方于2009年8月25日就抵押物办理了房地他证。2009年8月28日，原告向被告郝磊发放贷款400000元。被告郝磊未按合同约定按时履行还款义务，截至2014年1月10日，被告郝磊连续4期未按照合同约定履行还款义务，尚欠原告本金356522.18元，利息5426.25元，原告催要未果，成讼。原告为实现债权支付律师费14000元。本院认为，原告与被告郝磊签订的《个人购房担保借款合同》以及被告陈新琪出具的《同意书》系当事人各方的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告郝磊使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求解除该合同并要求被告郝磊偿还借款本息。关于原告要求被告陈新琪承担连带保证责任的诉讼请求，虽然被告陈新琪出具同意书承诺承担连带担保责任，但同时承诺贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，故被告陈新琪应该与被告郝磊共同承担还款责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，因《个人购房担保借款合同》中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，故本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了房地他证，且明确约定了抵押担保的范围，如被告郝磊未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401房屋的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告郝磊签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告郝磊、被告陈新琪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行偿还借款本金356522.18元。三、被告郝磊、被告陈新琪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2014年1月10日的利息5426.25元，以及自2014年1月11日起至本判决指定给付之日止的利息（按《个人购房担保借款合同》约定计付）。四、被告郝磊、被告陈新琪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行给付律师费14000元。五、如果被告郝磊、被告陈新琪对上述第二、三、四项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权对坐落于天津市河东区上杭路芳馨园7-4-401房屋的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7019元，公告费560元，由被告郝磊、被告陈新琪承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  张东良代理审判员  李 颖人民陪审员  曹丽娟二〇一四年十月十一日书 记 员  高 昕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。