太原市小店区人民法院民事裁定书（2019）晋0105民初2573号原告：山西葛澜商务有限公司，住所地太原市杏花岭区新民中街**乐富隆大厦**，注册号140100200262038。法定代表人：王素辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵世海，山西思行律师事务所律师。委托诉讼代理人：石雨卉，山西思行律师事务所律师。被告：刘树忠，男，1966年8月15日出生，汉族，现羁押于山西省原平监狱。原告山西葛澜商务有限公司与被告刘树忠合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西葛澜商务有限公司的委托诉讼代理人赵世海、石雨卉，被告刘树忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西葛澜商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令将登记在被告名下的位于太原市平阳路186号水总花园2幢3单元201室、202室两套房屋产权变更登记在原告名下；2.因办理房屋产权变更登记手续产生的费用由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告刘树忠、山西恒建模板实业有限公司纠纷一案，经太原市中级人民法院审理，作出（2006）并民初字第238号民事判决书，判决被告刘树忠、山西恒建模板实业有限公司偿还原告800万元。2010年6月18日，原告与被告刘树忠签订《房屋抵债协议》，约定将刘树忠所有的位于太原市平阳路186号水总花园2幢3单元201室、202室两套房屋以260万元抵偿给原告。刘树忠将房屋交付给原告，并向太原市中级人民法院执行局提交了执行和解协议，原告依法核减了被告260万元债务，太原市中级人民法院据此结案后，原告与被告协商房屋过户事宜，但被告一直未配合原告办理过户手续，故原告诉至法院。被告刘树忠辩称，我与原告达成执行和解之后，原告又不同意了，原告派刘宝文将购房合同和其他手续还给我了，所以我又将房屋卖给了张保生，现在房屋还在刘宝文手中，因为刘宝文没有把钥匙给我，中院的案子没有结。因为原告和刘宝文之间还有矛盾，所以现在也还没结束。因为房子卖给别人了，所以已经履行不能，钥匙没给我是因为刘宝文把房子租给别人了。因为现在有人执行该房产，所以原告才起诉的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月18日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋抵债协议》，约定：为解决太原市中级人民法院（2006）并民初字第238号民事判决书判决乙方和乙方为法定代表人的山西恒建模板实业发展有限公司偿还甲方800万元的债权债务问题，乙方愿将自己所有的两套房屋即位于太原市平阳路186号水总花园第2幢3单元201号、202号房屋（建筑面积均为132.06平方米，房款均已一次性付清）用于抵偿欠甲方的部分债务，剩余债务由乙方继续清偿；两套房屋抵债金额260万元整。乙方应于协议签订十日内将现已借出的抵债房屋收回，并交付甲方，交付时房屋的水、电、暖等各项设施应能正常使用，各项费用应结清。乙方应积极协助甲方办理抵债房屋的所有权证的过户手续，所需费用由甲方承担。乙方应保证抵债房屋权属清楚，如因乙方隐瞒该抵债房产情况，致使甲方无法正常行使权利或甲方合法权益受损的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此所受的损失。本协议甲乙双方和执行法院各一份，本协议自双方签字盖章后生效。协议还约定了其他内容。落款甲方处空白，乙方处有刘树忠的签名及落款日期。2010年11月9日，原告作为甲方，山西恒建科工贸实业发展有限公司作为乙方签订《执行和解协议》，约定：为解决太原市中级人民法院（2006）并民初字第238号民事判决的执行问题，约定2010年12月30日前，乙方交付甲方位于“水总花园”第2栋3单元201、202两套房屋，价值贰佰陆拾万元整；2011年6月30日前，乙方向甲方交付壹佰万元货币或等值财物；2011年12月30日前，乙方向甲方交付货币肆佰万元；2012年3月30日前，乙方将剩余执行款交付甲方。2011年8月8日，案外人山西恒建科工贸实业发展有限公司向太原市中级人民法院出具情况说明，载明与原告借款纠纷一案执行中，其于2010年11月22日支付给刘宝文300万元，2010年12月20日支付给刘宝文100万元，2011年1月31日支付给刘宝文50万元等其他情况，目前已还清执行标的金额。另查明，原告提交加盖有水总花园业主委员会出具的水总花园2楼3单元201号房屋电费、物业费、水费的专用收据，提交案外人武俊强于2017年7月12日出具的情况说明一份，主要内容为“2017年6月1日，我受山西葛澜商务有限公司王素辉、刘宝文的委托，向水总花园物业交纳水总花园2号楼3单元201号房屋的电费8113.6元（2013年6月1日-2017年6月1日）。被告对此不予认可，认为上述收据是在执行协议签订之后才有的。庭审中，被告陈述太原市中级人民法院的执行案件并未终结，没有出具执行终结通知书，也未出具执行裁定书。达成和解后，被告将房屋交给了原告，之后原告又反悔了，让刘宝文把材料都还给了被告，刘宝文还让被告出具了2400万元和4000万元的借条，之后被告把房子卖给了张保生，原告是同意的。涉案房屋已经被其他人申请小店法院查封了，张保生也申请小店法院查封了房屋。再查明，2015年7月10日，本院作出（2015）小民初字第755号民事判决书，判决被告刘树忠、案外人郝彤兵偿还案外人张琳借款70万元。在执行过程中，本院作出（2015）小民执字第00841号执行裁定书，于2016年2月3日查封了涉案房屋。案外人张保生于2016年7月5日向本院提出执行异议。2019年3月5日，原告向本院提出诉前财产保全申请，并提供担保，本院作出（2019）晋0105财保24号民事裁定书，裁定查封刘树忠名下的位于太原市平阳路186号水总花园2幢3单元201室、201室两套房屋。根据太原市不动产登记中心的告知函，经南康房地产登记系统、楼盘信息查询，截止2019年3月19日16点01分，轮候预查封刘树忠合同编号00069935、合同编号00069934房产。涉案房屋已于2016年3月3日已被太原市小店区人民法院查封。本院确认的上述事实有《房屋抵债协议》、《执行和解协议》、情况说明、专用收据、（2019）晋0105财保24号民事裁定书、告知函、回函、（2016）晋0105执异字第3号执行裁定书及庭审笔录等在案佐证，可以采信。本院认为，原告山西葛澜商务有限公司要求将登记涉案房屋的产权变更登记在原告名下，系对上述房屋的确权之诉。涉案房屋在原告提起民事诉讼之前，人民法院已依据案外人与被告刘树忠的民事纠纷的生效判决，在执行程序查封了涉案房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。综上，原告山西葛澜商务有限公司请求确认的财产已经被人民法院查封，应当裁定驳回原告山西葛澜商务有限公司的起诉。原告山西葛澜商务有限公司可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，并经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告山西葛澜商务有限公司的起诉。案件受理费减半收取50元（原告已预交），退还原告山西葛澜商务有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 冯亚妮 二〇一九年六月十四日书记员 贾 茜