山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民初143号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市北海路**。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：杨照东，男，1976年6月21日出生，汉族，该公司职工，住山东省昌邑市。 被告：潍坊金丝达实业有限公司，住，住所地山东省昌邑市李家埠镇杨家洼村/div> 法定代表人：刘国田，董事长。 被告：刘国田，男，1957年5月31日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：姚淑华，女，1958年3月2日出生，汉族，住山东省昌邑市。 三被告共同委托诉讼代理人：尹晓东，山东瑞诺律师事务所律师。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称昌邑农商行）与被告潍坊金丝达实业有限公司（以下简称金丝达实业公司）、刘国田、姚淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行的委托诉讼代理人杨照东、三被告的共同委托诉讼代理人尹晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌邑农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金丝达实业公司立即偿还借款本金5030万元及利息281374.06元（利息计算至2018年12月21日），之后利息按借款合同约定利率计算至付清本息之日止，利息包括逾期利息、复利等全部利息，其他被告承担连带清偿责任。2.原告对拍卖、变卖抵押房产价款所得享有优先受偿权。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告金丝达实业公司与原告签订社团贷款合同，于2018年11月23日从原告借款5030万元，至2019年11月8日到期。金丝达实业公司自2018年11月21日欠息违约，截至2018年12月21日尚欠借款本金5030万元及利息281374.06元。该笔借款由刘国田、姚淑华提供连带责任保证，另由金丝达实业公司提供房地产抵押。现因被告借款已欠息违约，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故提起诉讼，请求判如所请。 金丝达实业公司、刘国田、姚淑华共同辩称：借款、保证合同属实，因金丝达实业公司资金困难，截至2018年12月21日共欠本金5030万元、利息281374.06元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对于原告提供的借款合同、借据、贷款账户账目明细、贷款还款通知单、最高额抵押合同及抵押登记材料、保证合同等证据的真实性均无异议，且上述证据形式完整、内容具体明确并与本案具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月18日，昌邑农商行作为牵头社和代理社、山东诸城农村商业银行股份有限公司（以下简称诸城农商行）作为参与社与被告金丝达实业公司签订（昌邑农商银行）社团协字（2018）年第（101207）号《社团协议》一份，约定了借款人金丝达实业公司向牵头社昌邑农商行申请借款7396万元，期限12月，用途借新还旧，牵头社组织成员社已对本借款进行了调查和独立评估，各成员社根据相关规定共同为借款人提供社团借款等内容。同日，金丝达实业公司作为借款人、昌邑农商行（代理社）与诸城农商行（成员社）作为贷款人，签订编号为昌邑农商银行2018年第101207号的《潍坊金丝达实业有限公司社团贷款最高额借款合同》一份，约定：本社团贷款最高额度即贷款最高余额为7396万元，用途为借新还旧，贷款期限自本合同生效之日至2019年11月8日；借款利率在基准利率基础上上浮66%，执行年利率7.221%，五年期以下借款的基准利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率；贷款按日计息，按月结息，结息日为每（月/季末月）的第20日，借款到期，利随本清；逾期的按罚息利率计收利息，罚息利率在原有贷款利率基础上加收50%计收，直至清偿本息为止；借款人未按本合同约定归还本息，构成违约。该合同对于当事人的权利、义务和违约责任等还有其他具体约定。合同附件一载明昌邑农商行贷款比例为68%，同意贷款的最高余额为5030万元；诸城农商行贷款比例为32%，同意贷款的最高余额为2366万元。 同日，昌邑农商行、诸城农商行作为债权人，刘国田、姚淑华（夫妻关系）作为保证人，签订编号为社贷保字2018年第101207号的《潍坊金丝达实业有限公司社团贷款保证合同》一份，约定刘国田、姚淑华为上述主借款合同的履行和债权实现提供连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；被担保的主债权种类为流动资金借款，金额为7396万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。该合同对于当事人权利、义务及违约责任等还有其他具体约定。 同日，昌邑农商行、诸城农商行作为抵押权人、金丝达实业公司作为抵押人签订编号为昌邑农商银行2018年第101207号的《潍坊金丝达实业有限公司社团贷款最高额抵押合同》一份，约定：抵押人金丝达实业公司以其名下房地产，为主借款合同的履行和债权实现提供抵押担保；抵押担保的主债权为借款人自2014年1月26日起至2024年1月24日止、在贷款人处办理的最高额5520万元贷款提供抵押担保；在本合同约定的期限和最高余额内，借款人可申请循环使用信贷资金，贷款人发放贷款无需逐笔办理担保手续；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述的“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该合同对于当事人权利、义务及违约责任等还有其他具体约定。该合同附件房地产贷款抵押清单载明抵押物系金丝达实业公司的位于昌邑市的、土地使用权证号为昌国用（2006）第484号的国有土地使用权和位于昌邑市昌灶路109号、房产证号为昌邑房权证奎聚字第××、02××79、00××81号的工业用房。该合同签订后，双方当事人至有权机关就上述抵押财产办理了不动产抵押登记手续，于2018年11月19日形成了鲁（2018）昌邑市不动产证明第0010382号的不动产登记证明等抵押登记材料。 上述合同签订后，昌邑农商行于2018年11月23日向金丝达实业公司发放借款5030万元。金丝达实业公司因资金困难，未依约付息，至2018年12月21日，欠本金5030万元、利息281374.06元未付，至今也无还款行为。保证人亦未履行保证清偿责任。因金丝达实业公司上述违约行为的发生，昌邑农商行遂提起本案诉讼。 本院认为，昌邑农商行与金丝达实业公司签订的案涉社团协议、最高额借款合同、最高额抵押合同，与刘国田、姚淑华签订的保证合同，均系各方当事人在平等的基础上自愿签订，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。昌邑农商行依约向金丝达实业公司履行了5030万元借款的发放义务，金丝达实业公司未依约偿还利息，存在违约事实，其对向昌邑农商行的欠款事实予以认可，且至本案判决前仍无偿付行为发生，故昌邑农商行就上述出借款项、依据借款合同约定追索本息欠款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。刘国田、姚淑华作为本案借款的连带责任保证人，案涉债务在保证范围及保证期间内，其应当按照保证合同的约定对上述借款合同所生债务承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向债务人金丝达实业公司追偿。金丝达实业公司以其名下房地产为案涉借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，该抵押行为依法成立并生效，金丝达实业公司应在合同约定的最高余额内负担对应抵押担保责任，昌邑农商行依法有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案的诉讼费用根据《诉讼费用支付办法》及案涉借款、担保合同的相关约定，应由各被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告潍坊金丝达实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50300000元及利息（计算至2018年12月21日为281374.06元，之后的利息依欠款基数按借款合同约定利率计算至实际给付之日止）； 二、被告刘国田、姚淑华对本判决第一项确定的债务向原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，该二被告承担保证责任后，有权向被告潍坊金丝达实业有限公司追偿； 三、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对鲁（2018）昌邑市不动产证明第0010382号不动产登记证项下的潍坊金丝达实业有限公司抵押财产，就本判决第一项所确定债权、在55200000元最高额内，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费294706.87元，财产保全申请费5000元，由被告潍坊金丝达实业有限公司、刘国田、姚淑华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  孙涛 审 判 员  李玲 人民陪审员  王莹 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  刘青