黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8110民初513号原告:王慧芬，女，1964年2月20日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省克山县。被告：李秀珍，女，1946年1月29日出生，汉族，退休五七工人，住黑龙江省。委托诉讼代理人：王淼昕，克山县克山镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：梁凤玲（被告李秀珍女儿），女，1970年2月4日出生，汉族，工人，住黑龙江省克山县。原告王慧芬与被告李秀珍物权保护纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序于2019年6月12日公开开庭进行了审理，原告王慧芬、被告李秀珍及其委托诉讼代理人王淼昕、梁凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王慧芬向本院提出诉讼请求：要求被告李秀珍将占有原告的楼房返还给原告王慧芬。事实和理由：一、为了让年迈的老父亲晚年过上舒适的生活，我于2014年3月在克山农场场直四区薯都新城购买了8号楼2单元102室房屋，由我父亲和被告居住。2017年1月30日我父突然去世，在老人尸骨未寒的第七天，我们兄妹去找我父亲平时喜欢的衣物，准备祭奠时却进不去屋，被告及子女已将楼房的门锁换掉了，我们就去公安局，公安人员晓之以理让其将门打开，我们进屋整理遗物时，突然被告及儿女进屋就摔东西，将我大姐的胳膊咬伤，把我二哥的牙打出血，而且被告的子女就在面前却无人劝阻，被告年纪大倚老卖老，我们不会与她动手的。此事公安局有备案，另外我父亲的许多遗物至今没有归还给我。二、被告的五个子女，在我父亲去世之时，买花圈的钱都不给殡仪馆，此事足以看出她的人性，此事殡仪馆，杨三子可证实。三、被告有五个子女，自己是五七退休工，有生活来源，我没有赡养义务。四、我因儿子结婚急需用房，故要求被告搬出该房屋。五、原告有不动产证书。综上，原告起诉要求被告搬出房屋并返还房屋。被告李秀珍辩称：通过双方提供的证据可以证明薯都新城8号楼2单元102室一房两卖，涉嫌诈骗犯罪，根据最高人民法院相关司法解释的规定，法庭应中止审理，将案件移送公安机关。原告王慧芬围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、案涉房屋的不动产权证书复印件一份（2页，当庭与原件核对无异），欲证明案涉房屋即位于黑龙江省××农场××直××区（××街坊）薯都新城8号楼（909栋）2单元102室房屋登记的权利人是原告王慧芬。被告的质证意见为：对该证据的真实性没有异议，对原告证明的事项有异议，原告在举证时表示是其向原房主支付对应购房款后获取的不动产权属证书，原告应当向法庭提供双方交易时的买卖合同以及支付对应款项的证明，同时在开庭前被告已经向法庭提交申请，申请调取该不动产权属证书在过户时的档案卷宗。2、案涉房屋原房屋所有权人卢朝与原告王慧芬签订的购房时屋内物品明细一份，欲证明案涉房屋原房屋所有权人将给房屋出售给原告王慧芬时双方确认的屋内物品情况。被告的质证意见为：对该证据的真实性有异议，根据该证据的属性，应当附属于房屋买卖合同的一部分，并且原房主卢朝没有出庭作证，无法接受当事人的质询，该证据的真实性无法判断。本院的认证意见为：原告举示的证据1，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；原告举示的证据2，因该证据未体现形成时间，亦未附属于房屋买卖合同中，其真实性难以判断，故本院对该证据不予采信。被告李秀珍为证明其主张向本院举示如下证据：1、原房主卢朝交付的案涉房屋原房屋所有权证书复印件一份（3页，与原件核对无异），编号为齐齐哈尔房权证克山字第**，对应的房屋为薯都新城8号楼2单元102室，该房屋的登记时间是2013年1月18日，原房屋所有权人卢朝，欲证明2014年3月21日卢朝将该房屋出售给李秀珍的丈夫王贯忠，在向被告交付房屋所有权证之后又以挂失的形式补办了房屋所有权证，重新出售给本案原告，并协同原告办理了不动产权证书，基于卢朝将房屋先出售给被告，后又补办房照后出售给原告，一房两卖，涉嫌诈骗，法院应当将该案移送公安机关处理。原告的质证意见为：对该证据的真实性无异议，但是该房照已经是作废的了。关于被告所说的卢朝于2014年3月21日将案涉房屋卖给我父亲王贯忠是不真实的。该房屋是我2014年3月向卢朝买的，当时是卢朝外公与我签订的合同，卢朝没在家。后来我打电话找卢朝回来，说我把钱交了，然后办理过户手续，当时也是2014年，补签了买卖合同，日期写的是2014年3月21日，是我本人与卢朝签的合同。当时我交完钱先没办过户手续，2018年3月去办理过户手续，2018年7月20日取得新的不动产权证书。因为卢朝常年在外打工，回来的时间不多，再加上原房照丢失又要补办，所以2018年才过户。2、王立平与卢朝于2014年3月21日签订的房屋买卖协议复印件一份（当庭与原件核对无异），王贯忠女儿王惠英于2015年12月2日给其父亲王贯忠书写的信函复印件一份（2页，当庭与原件核对无异）、被告李秀珍女儿梁凤玲与王立平岳母于2019年6月3日的通话录音光盘一份（附文字材料3页），欲证明2014年3月21日被告的丈夫王贯忠委托其孙子王立平与卢朝签订购房协议，2015年12月2日，王贯忠的女儿王惠英也就是原告的二姐，写信给王贯忠要求王贯忠不要将房照落户到被告李秀珍名下，同时说明购房款来源及签订购房协议的真实性，2019年6月3日被告女儿梁凤玲与购房协议中王立平的岳母谈话录音，说明王贯忠分两年每年四万元偿还了王立平垫付的购房款共计八万元，三份证据形成完整证据链条，可以证明被告及其丈夫王贯忠出资购买了本案诉争的楼房，在购买后因王贯忠的子女阻拦，所以该房屋一直没有办理过户手续，同时可以证明王贯忠和被告支付了购房款，可以证明本案被告及其丈夫是案争楼房的实际购买人。原告的质证意见为：该组证据中王立平与卢朝于2014年3月21日签订的房屋买卖协议，我对该证据的真实性有异议，这个合同不是真的，也不是王立平签的，王立平是我侄子，是我父亲王贯忠的孙子。王立平从来没有参与过这个房屋的事情。这个合同中卢朝的签字也不是其本人签的。这个合同中王立平的名字是我签的，卢朝的名字是她外公签的。证明人处是郎凤勇和王晓利本人签的。王惠英写不写信与我没有关系，我不知道她写过什么。对于李秀珍女儿梁凤玲与王立平岳母于2019年6月3日的通话录音的内容我不知道是怎么回事，具体事情我也不清楚。3、本院依被告李秀珍申请于2019年6月5日至黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局不动产登记中心克山分中心调取的案涉房屋产权变更登记情况说明一份（附相关档案卷宗材料18页）。被告申请调取该证据欲证明原告与卢朝恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，构成诈骗犯罪，骗取的是被告的购房款。原告的质证意见为：对该证据的真实性没有异议，对被告提出的恶意串通、诈骗等有异议，被告是无中生有。被告的质证意见为：对该证据的真实性没有异议，但对其过户中以合法形式掩盖非法目的说明如下：经过庭审质证，原告明确对王立平与卢朝签订的购房协议表述为虚假协议，该协议中王立平的签名为王慧芬书写，卢朝签名为其外公书写，证明人郎凤勇、王晓利均为本人书写，可以证明卢朝所有的房屋于2014年3月21日出售给了王立平，卢朝得款145，000.00元，因卢朝外公签字并向本案被告方交付了房屋所有权证原件，从而形成表见代理，应视为卢朝知道房屋交易的情况，同时在2018年4月11日本案原告在明知卢朝将房屋出售给王立平（王立平代王贯忠购买）与卢朝双方恶意串通以合法形式将被告实际购买的本案诉争房屋办理到原告自己名下，并且在成交日期2018年4月11日支付交易价格80，000.00元，对于该80，000.00元的支付，被告向法庭提出申请要求原告提供转款记录或购房钱支取款记录，原告与卢朝恶意串通后以合法形式取得该房屋所有权，侵害了被告已经向卢朝支付购房款的财产权益，卢朝与原告涉嫌诈骗，通过庭审质证，证据链条完整，法院应当将该案件移送公安机关。本院的认证意见为：被告举示的证据1，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，但该证据不足以证明被告欲证明的事实，故本院对此不予采信；被告举示的证据2，该组证据中所涉人员均非本案当事人，且未出庭作证，该组证据的真实性无法判断，故本院对该组证据不予采信；被告举示的证据3，系本院依据被告的申请调取，双方对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信，但该证据未能证明被告欲证明的原告与卢朝恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，构成诈骗犯罪，骗取的是被告的购房款的事实，故本院对被告欲以该证据证明的事实不予采信。本院经审理认定事实如下：原告王慧芬的父亲王贯忠（已故）与被告李秀珍系再婚夫妻关系，王贯忠生前双方共同居住在黑龙江省××农场××直××区（××街坊）薯都新城8号楼（909栋）2单元102室房屋（以下简称“102室房屋”）。王贯忠病故后，被告李秀珍单独居住在102室房屋。102室房屋原登记的所有人系案外人卢朝，其因原房屋所有权证丢失登报声明将其作废，并重新办理了不动产权证书。2018年4月11日，卢朝与原告王慧芬在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局不动产登记中心克山分中心将该房屋办理了产权变更登记手续，将该房屋变更为王慧芬所有。2018年7月20日，原告王慧芬取得102室房屋的不动产权证书。另查明，经本院向102室房屋原登记的所有人卢朝调查，其向本院说明如下情况：该房屋虽然登记在其名下，但当时该房屋的买卖事宜均系其母亲代为办理，其仅配合办理了产权变更登记手续，其不知道购房者的姓名，知道是姓王，叫她王阿姨，是在克山农场经营城南饭店的人（即本案原告王慧芬），购房者的丈夫在克山农场公安局工作，因为当时是经营城南饭店的人交付的购房款，故将房屋卖给了她，因该房屋买卖交易发生于几年前，具体购房款数额记不清楚了，购房款是交付给其母亲了。办理产权变更登记手续时签了很多字，但其记不清都签了什么了。根据卢朝提供的其母亲的联系方式，本院向其母亲调查，其所述与卢朝所述一致，并补充说明：该房屋买卖交易发生在几年前，具体哪年已经记不清楚了，当时是王慧芬交付了购房款现金，大概十三四万元左右，具体数额记不清了。交完钱其将钥匙及原房屋所有权证交付给王慧芬。当时因其女儿卢朝在外地工作，路途遥远，不便回来，故至2018年4月回来办事才顺便办理了产权变更登记手续。本院认为：本案为物权保护纠纷，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，不动产物权应在不动产登记部门依法登记，获得权利证书，是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告王慧芬持有有效的《不动产权证书》，为黑龙江省××农场××直××区（××街坊）薯都新城8号楼（909栋）2单元102室房屋的登记权利人，且经该房屋原登记的所有人卢朝及其母亲证实，该房屋买卖交易发生在几年前，由王慧芬支付了全部购房款，王慧芬是该房屋的实际购买人，故原告王慧芬对该房产享有支配和排他的权利，依据《中华人民共和国物权法》第三十四规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故原告王慧芬要求被告李秀珍搬出双方争议房屋的诉讼请求属于返还原物请求权，其有权请求无权占有该房屋的人返还房屋。被告李秀珍抗辩认为，该房屋系其与丈夫王贯忠共同购买，但并未提供其二人与原房屋所有权人签订的有效的房屋买卖合同，亦未举示其二人支付购房款的证据，且被告所说的借名买房也缺乏有效的证据予以证实，因此，被告李秀珍的抗辩理由证据不足，依法不能成立，不能以此理由继续占有案涉房产，原告王慧芬要求被告李秀珍搬出双方争议房屋的诉讼请求，应予以支持，但应当给予适当的准备时间，以三十日为宜。被告李秀珍以原房屋所有权人卢朝“一房两卖”，涉嫌诈骗罪为由，申请中止本案审理，并移送公安机关处理。本院经审查认为，根据本案现有证据，无法认定本案所涉及的事实涉嫌刑事犯罪，如被告认为原房屋所有权人卢朝涉嫌诈骗罪，可自行向公安机关报案。故被告李秀珍的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条关于中止诉讼的规定，本院不予支持。综上所述，对原告王慧芬要求被告李秀珍搬出案涉房屋并返还房屋的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条第一款、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定的规定，判决如下:被告李秀珍于本判决生效之日起三十日内搬出黑龙江省克山农场场直四区（104街坊）薯都新城8号楼（909栋）2单元102室房屋，将该房屋返还原告王慧芬。案件受理费人民币50.00元，由被告李秀珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  孙晓光申请执行期限为两年二〇一九年六月二十六日书记员  马 巍