河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2786号上诉人（原审被告）：唐河县中信置业有限公司。住所地：河南省唐河县城关镇北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，该公司经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵金山，男，1980年10月20日出生，汉族，住河南省社旗县。上诉人唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业）因与被上诉人赵金山合同纠纷一案，不服河南省唐河县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1328民初1076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中信置业的委托诉讼代理人王博源、被上诉人赵金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信置业上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵金山的诉讼请求。事实和理由：1.赵金山一审起诉超诉讼时效。涉案双方于2009年5月7日签订《商品房买卖合同》，房产证出证时间为2015年1月27日，据此应当自2015年1月27日开始起算诉讼时效期间。本案一审起诉书时间为2019年1月8日，赵金山一审起诉已超诉讼时效。2.赵金山的部分诉讼请求缺乏事实和法律依据。（1）对涉案商品房面积差异价款双方已在合同中约定按协议签订价格多退少补。赵金山请求的面积差价利息违反协议约定，不应支持。（2）双方合同约定的基础设施和公共配套不包含燃气，燃气费用不应含在房价内，上诉人在合同之外向业主所提供的燃气安装，应由购房户承担燃气初装费。双方在买卖商品房过程中，上诉人已经明确告知业主需另行交纳燃气初装费，上诉人起初规划小区不是使用燃气，当时唐河县也没有可供使用的燃气，由于部分业主不同意在小区埋设储气罐才导致迟迟未通气。综上，交纳燃气初装费是双方协议的结果，被上诉人关于该部分费用的请求不应支持。赵金山辩称，1.未超过诉讼时效，曾多次找中信置业主张权利，一直向中信置业主张权利。2.取消燃气初装费有规定，上诉人收取该项费用系公然违反国家规定。3.中信置业辩称合同未约定给付利息，也未约定不给付利息。中信置业长期无理占用买受人资金，应该给付利息。赵金山向一审法院起诉请求：中信置业退还多收的购房款和燃气初装费共计11847元及利息5200元；2.中信置业承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2009年5月7日，赵金山作为买受方，中信置业作为出卖方，双方签订《商品房买卖合同》一份，赵金山购买中信置业开发的大唐中央城30号楼5单元401室，该商品房合同约定建筑面积共132.96平方米，该商品房单价为人民币1314.27元/平方米，总金额174745元。付款方式为银行按揭贷款，首付柒万肆仟柒佰肆拾伍元整（74745），余款壹拾万元整（100000），申请办理5年银行按揭。合同约定，面积误差以房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补；出卖人应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2010年11月2日中信置业向赵金山收取燃气初装费2400元，至赵金山起诉之时，燃气管道仍未通气。2015年1月27日唐河县房产开发管理局为涉案房屋办理房屋所有权证，该证上显示房屋建筑面积为125.81㎡。另查明，房屋交付使用后，因退还面积误差款及燃气初装费等问题，赵金山多次找中信置业要求解决，中信置业也在小区设立事务办公室，协调解决，然久拖未果，赵金山诉至一审法院。一审法院认为，赵金山与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。因双方在合同中对面积误差款作出了明确规定，且支付面积误差款利息符合法律规定。中信置业收取的燃气初装费违反法律规定，应予退还。因双方对房屋面积误差款均未结算,且赵金山一直向中信置业主张权益，故本案并未超过诉讼时效。1.赵金山请求中信置业退还面积误差款9397元及利息，本案中，赵金山、中信置业签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为132.96㎡，房管部门测绘面积为125.81㎡，面积误差7.15㎡，因双方在合同中明确约定了以“房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补”，故双方应按约定处理。面积差价款为9397元（7.15㎡×房屋单价1314.27元／㎡）；赵金山要求中信置业承担利息，一审法院亦予以支持，但利息计算标准应自2009年5月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算。2.赵金山请求中信置业退还燃气初装费2450元及利息，经核对票据应为2400元，国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》﹝2001﹞585号文件要求，各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。中信置业向赵金山收取燃气初装费显然违反上述规定，应予以返还；赵金山请求支付利息，一审法院亦予以支持，但利息计算标准应自2010年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵金山面积误差款9397元，并自2009年5月7日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；二、被告唐河县中信置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵金山燃气初装费2400元，并自2011年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至本判决确定的付款之日止；三、驳回原告赵金山的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费230元，减半收取计115元，由赵金山负担35元，唐河县中信置业有限公司负担80元。二审中，中信置业提交新证据三份：证据1.中信置业大唐中央城项目建设规划许可证复印件一份；证据2.2012年5月25日南阳市人民政府颁布的《南阳市人民政府关于印发修订后的南阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》复印件一份；证据3.2015年5月11日南阳市物价管理办公室颁布的《关于城市基础设施配套费和燃气、热力收费有关政策的说明》复印件一份，拟证明收取燃气初装费有合理依据。赵金山质证认为，文件的来源真实性有异议，没有出处和部门盖章，天然气款已包含在购房款里，不应另行收取。合议庭评议后认为，上述证据不属于新证据，且截至目前涉案小区燃气未开通，本院对上述证据不予认定。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为,一、关于赵金山一审起诉是否超过诉讼时效的问题。诉讼时效发生中断的事由后，应重新计算时效期间。本案中，中信置业违反合同约定逾期办理房产证，该违约行为持续存在，赵金山起诉要求中信置业支付逾期办证违约金未超过诉讼时效。中信置业在涉案小区内设立有专门处理业主纠纷的事务办公室，期间，赵金山及小区业主多次找中信置业及政府部门要求解决逾期办证、多收取办证费等问题，说明赵金山一直在向中信置业主张返还多交购房款及其他款项的权利，本案诉讼时效多次发生中断，一审认定赵金山其他相关主张未超过诉讼时效符合本案实际，应予维持。二、关于中信置业是否应当承担多收取购房款利息支付义务的问题。涉案《商品房买卖合同》对房屋面积差价款存在“多退少补”的约定，因中信置业未准确预估所售房屋面积，致使赵金山多交纳购房款，中信置业对赵金山多交纳的购房款进行了占有使用，从中获益，故一审法院判决中信置业承担面积差价款利息符合公平原则，应予以维持。三、关于燃气初装费应否予以退还的问题。中信置业主张项目起初无天然气配套设计，由赵金山承担燃气初装费系双方约定，但其未提交证据证明其主张，一审法院不予支持。中信置业主张根据南阳市人民政府相关文件精神，涉案小区规划许可颁发时间早于2010年，燃气初装费应由购房户承担。考虑到涉案小区至今未安装开通燃气，且具体开通时间不确定，中信置业长期占用业主的燃气初装费不妥，一审判决中信置业向赵金山返还燃气初装费并无不当，若随后小区燃气开通，双方对此问题可另行协商解决。综上所述，上诉人唐河县中信置业有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费230元，由唐河县中信置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  卢国伟审判员  李锡敏审判员  周 杰二〇一九年六月二十四日法官助理钱薪谕书记员黄花果