海南省海口市美兰区人民法院   民事裁定书   （2019）琼0108民初1339号   原告（反诉被告）：陈某，男，1964年5月16日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。   委托诉讼代理人：王某1，国浩律师（海南）事务所律师。   被告（反诉原告）：林某，男，1985年9月7日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：王某2，海南海新律师事务所律师。   第三人：海南大学，住所地海口市美兰区人民大道58号。   法定代表人：骆某，该校校长。   委托诉讼代理人：徐某，男，海南大学师生事务保障中心党委委员。   第三人：海口赤潮信息传媒有限公司，住所地海口市海甸三西路海南大学2号食堂三楼办公区1-2号。   法定代表人：郑某，该公司董事长。   原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）林某及第三人海南大学、海口赤潮信息传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理。   原告（反诉被告）陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告将海南大学第七号公寓南铺面五号铺面腾退返还给原告；2.判令被告向原告支付被告欠付的2018年5月份至10月份租金2万元及相应利息(利息2万元租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，自2018年4月6日起计算至被告付清2万元租金之日止，暂计算至2018年10月18日共计471.25元)；3.判令被告向原告支付自2018年11月1日至2019年4月30日止的租金6万元及利息(利息以6万元租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为准，自2018年10月6日起计算至被告付清6万元租金之日止，暂计算至2019年5月27日共计1689元)；4.判令被告已交给原告的2万元押金归原告所有；5.被告按照每月1万元的标准向原告支付自2019年5月1日起至被告实际腾退返还海南大学第七号公寓南铺面五号铺面之日止的房屋占有使用费，暂计算至2019年5月27日为1万元；6.判令本案案件受理费全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年4月25日，原被告双方签订《场地合作经营协议书》。经营协议约定：(1)原告将海南大学第七号公寓南铺面五号铺面出租给被告经营贡茶业务，租期自2017年5月1日起至2019年4月30日止；(2)租金每年12万元，被告于经营协议签订当日支付首期租金6万元，于2017年10月5日前支付第二期租金6万元，于2018年4月5日前支付第三期租金6万元，于2018年10月5日前支付第四期租金6万元；(3)被告在经营协议签订时向原告支付押金2万元；(4)若被告逾期10天未交租金，原告有权解除经营协议并扣除押金。经营协议签订后，原告依约将租赁场地交给了被告，被告向原告支付了2万元押金并一直利用租赁场地经营贡茶业务至今。被告在经营贡茶业务期间已向原告支付了第一期、第二期全部租金。根据经营协议约定，被告应于2018年4月5日前支付第三期租金6万元，于2018年10月5日前支付第四期租金6万元。但截至原告起诉日，被告尚欠第三期租金2万元未付，并一直拒付第四期全部租金。被告的行为违反了经营协议的约定，构成违约行为。根据经营协议第八条第7款的约定，被告逾期十天未交租金的，原告有权终止协议，并扣除押金。本案中，被告逾期未付租金的违约行为已达到原告单方解除经营协议的条件。原告根据《中华人民共和国合同法》的法律规定提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。   被告（反诉原告）林某提出反诉请求：1.判决撤销反诉人（即被告）与被反诉人（即原告）签订的《场地合作协议书》；2.判决被反诉人赔偿反诉人实际经济损失合计252300.5元；3.判决被反诉人退还押金20000元；4.判决由被反诉人承担本诉及反诉的诉讼费、评估鉴定费。事实与理由：2017年4月，反诉人打算向被反诉人租赁位于海南大学的铺面用于经营水吧，要求租期必须满两年，否则无法收回成本赚取利润。被反诉人向反诉人口头承诺其已和海南大学后勤集团签订租赁协议，承租了上述铺面，租赁期至2020年。反诉人基于朋友信任，反诉人作为乙方与被反诉人作为甲方于2017年4月25日签订了《场地合作经营协议书》，约定：乙方向甲方租赁海南大学第七号公寓南铺面5号铺面，面积为20平方米，经营贡茶业务。协议时间：自2017年5月1日至2019年4月30日（除学校核定放寒暑假外）。每年租金12万元，协议押金2万元，协议终止双方不再续约，在五个工作日内将押金退还。协议书签订后，被反诉人向反诉人提供了一份由海南大学后勤集团于2017年4月3日出具的《证明》用于办理水吧供货商注册事宜，该证明显示海南大学后勤集团将海口市人民大道58号海南大学7号学生公寓东侧蒸膳坊4号铺面租赁给反诉人使用，面积16平方米，租期自2017年2月1日至2018年12月31日。反诉人提出该证明中的租期并不能覆盖反诉人与被反诉人所签订的协议书中约定的租期，但被反诉人一再向反诉人保证租赁时间没有问题，反诉人才继续履行协议书。2018年3月，因被反诉人始终未拿出与海南大学后勤集团签署的租赁协议，于是反诉人直接向海南大学后勤集团求证，得知该单位从未出具过上述《证明》。也就是说该证明并不是真实的，而是被反诉人私自伪造海南大学后勤集团的印章加盖的。反诉人与被反诉人洽谈租赁事宜时，被反诉人为了满足反诉人两年的租期要求，故意隐瞒了其根本没有上述铺面转租权的事实，且使用不存在的身份信息与反诉人订立了为期两年的租赁合同，造成反诉人投资成本无法收回，产生了巨大的经济损失。原告既然没有铺面转租权，协议被撤销后，自始没有约束力，被告也就不存在支付房租及利息，原被告之间并不存在租赁关系，原告应当将铺面租赁押金返还给被告。反诉人认为，被反诉人违反诚实信用原则，以欺诈手段导致反诉人在订立合同时产生重大误解，反诉人为维护自身合法权益，依法提起反诉，希望判如所请。   本院经审查认为，本案中，原告向本院提起诉讼时提供的身份信息为：“姓名陈某，性别男，1964年5月16日出生，汉族，住址海南省××县，公民身份号码×××”。本院于2019年6月3日向海南省乐东黎族自治县公安局发出《协助调查函》，请求该局协助调查陈某向本院提供的上述身份信息是否真实。2019年6月13日，海南省乐东黎族自治县公安局向本院回函称，陈某的上述信息系非法登记的落户信息，已经于2011年1月20日作注销处理。因陈某向本院提供的其身份信息已经被注销，故陈某不具有本案原告及反诉被告的诉讼主体资格，本院应当驳回陈某的起诉以及林某提出的反诉。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：   一、驳回原告（反诉被告）陈某的起诉；   二、驳回被告（反诉原告）林某提出的反诉。   本案不收取案件受理费，原告陈某已预交的本诉案件受理费2543.21元，被告林某已预交的反诉案件受理费780.89元，予以退还。   如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 彭豫梅   人民陪审员 钟郑娟   人民陪审员 王巧玲     二〇一九年六月二十八日   书记员 杨 野   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百一十九条起诉必须符合下列条件：   （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；   （二）有明确的被告；   （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；   （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。   《最高人民法院关于适用的解释》   第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。