广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初343号原告：深圳市龙旗投资有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙城街道吉祥中路鸿进花园**商铺**，统一社会信用代码：9144030056706243XF。法定代表人：何仕琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐泽玲，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾亦鹏，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。被告：东莞市正腾实业投资有限公司，，住所地：广东省东莞市洪梅镇河西工业区统一社会信用代码：91441900757885816N。诉讼代表人：广东名道律师事务所。委托诉讼代理人：戴勇，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯继刚，广东名道律师事务所律师。原告深圳市龙旗投资有限公司诉被告东莞市正腾实业投资有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐泽玲、贾亦鹏及被告的委托诉讼代理人戴勇、冯继刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求本院依法判令：1.确认原告对被告破产案件申报的债权享有优先受偿权的抵押物范围及于三宗土地使用权（土地使用权证号分别为：东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特1417号），就上述三宗土地使用权的拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权（以未来拍卖、变卖等成交价为准，暂估土地使用权价值为8000万元）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：中国农业银行股份有限公司东莞长安支行（以下简称：农行长安支行）与被告、广东正腾集团有限公司、东莞五和实业投资有限公司、陈润强、吴锦凤金融借款合同纠纷系列案，已经广东省东莞市第二人民法院作出系列生效判决，生效判决确认，农行长安支行就被告名下位于东莞市××梅沙村正腾工业厂区的厂房、宿舍、办公楼等拍卖、变卖所得价款，在判决确定的债权范围内以债权17600万元为限享有优先受偿权。农行长安支行与被告、广东正腾集团有限公司、东莞五和实业投资有限公司、陈润强、吴锦凤、东莞市五丰进出口贸易有限公司、东莞市阳龙房地产有限公司金融借款合同纠纷系列案，已经广东省东莞市第二人民法院作出系列生效判决，生效判决确认，农行长安支行就被告名下抵押建筑物拍卖、变卖所得价款在判决确定的债权范围内以债权6647万元为限享有优先受偿权。以上判决债权人就被告抵押建筑物及土地享有优先受偿权的金额合计为24247万元。中国农业银行股份有限公司广东省分行已将上述系列生效判决所涉的全部债权及担保合同项下的全部权利转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，该公司又将上述债权及担保合同项下的全部权利转让给了原告。原告已经成为上述债权的债权人及对应抵押物的抵押权人。被告进入破产程序后，原告根据上述判决向被告破产管理人申报了债权。被告破产管理人认可原告的债权金额和优先债权金额，但对于原告申报的债权抵押范围及于抵押建筑物及其土地使用权不予认可。但根据两本他项权证（证号分别为：粤房地他项权证莞字第1300340376号、1300179023号）明确记载，三宗土地（土地使用权证分别为：东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特1417号）已经办理抵押登记，抵押物应包括三宗土地使用权。退一步讲，即便三宗土地抵押登记出现异常，按照物权法的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故原告现享有优先受偿权的范围不仅包括建筑物，还应及于三宗土地使用权。综上所述，根据相关法律规定，原告向法院提起本案诉讼。被告辩称，原告主张其对案涉被告的三宗土地使用权的拍卖、变卖所得享有有限受偿权的理由不成立。首先，根据物权法定和物权公示原则，财产抵押是重要的民事行为，设立抵押权除了订立书面合同外，对不动产在内的某些财产设定的抵押还要求办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，根据管理人到东莞市国土局查询的土地登记信息，案涉三宗土地的土地使用权并未抵押。其次，根据上述三宗土地的国有土地使用权证的记载，东府国用（2004）第特700号土地并未有任何土地使用权抵押登记信息的记载，只有房产抵押登记信息的记载；东府国用（2005）第特1416号土地只有一处土地使用权抵押登记信息并且该土地使用权抵押期限已到期，并于2006年12月12日办理了注销登记；东府国用（2005）第特1417号土地只有一处土地使用权抵押登记信息，且该土地使用权抵押期限已到期，并于2006年12月1日办理了注销登记，目前除了有房产抵押登记信息，并未发现土地使用权抵押登记信息。最后，农行长安支行对被告的抵押权已由法院生效判决确认，该生效判决仅判决农行长安支行对被告名下位于东莞市××梅沙村正腾工业园区的厂房、宿舍、办公楼（案涉21处房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并未提到对土地使用权的拍卖款享有优先受偿权。因此，原告主张对上述三宗土地使用权的拍卖、变卖所得享有优先受偿权不能成立。经审理查明，农行长安支行与被告、广东正腾集团有限公司、东莞五和实业投资有限公司、陈润强、吴锦凤金融借款合同纠纷共8案件，东莞市第二人民法院审理后于2016年12月19日至12月23日作出（2016）粤1972民初4084号、（2016）粤1972民初4101号、（2016）粤1972民初4103号、（2016）粤1972民初4104号、（2016）粤1972民初4105号、（2016）粤1972民初4108号、（2016）粤1972民初4109号、（2016）粤1972民初4110号共计8份民事判决书，根据该8份民事判决书，农行长安支行对被告名下位于东莞市××梅沙村正腾工业厂区的厂房、宿舍、办公楼等21宗房产（房地产权证号为：东粤房地证字第1300306078号至13××91号的共14宗及粤房地证字第C3332960号至C3332966号的共7宗）享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款，有权以17600万元为限享有优先受偿权。农行长安支行与被告、广东正腾集团有限公司、东莞五和实业投资有限公司、陈润强、吴锦凤、东莞市五丰进出口贸易有限公司、东莞市阳龙房地产有限公司金融借款合同纠纷共4案件，经广东省东莞市第二人民法院审理后于2016年12月23日作出（2016）粤1972民初4102号、（2016）粤1972民初4111号、（2016）粤1972民初4112号、（2016）粤1972民初4113号共计4份民事判决书，根据该4份民事判决书，农行长安支行对被告上述名下位于东莞市××梅沙村正腾工业厂区的厂房、宿舍、办公楼等21宗房产（房地产权证号与上述一致）享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款，有权以6647万元为限享有优先受偿权。农行长安支行将其上述案件涉及的债权全部转让给案外人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，后于2018年由该案外人转让给原告。东莞市第一人民法院于2017年12月12日裁定受理被告破产清算一案，并依法选定广东名道律师事务所为东莞市正腾实业投资有限公司管理人（以下简称：管理人）。原告向管理人申报了债权，根据管理人于2018年12月8日向原告出具的12份《债权确认通知书》显示：管理人对原告申报的12笔债权金额均予以确认，原告对确认的债权金额未提出异议，但是原告认为该12笔债权的抵押应及于正腾工业园的三块国有土地使用权；管理人认为被告财产的抵押登记情况是管理人根据到国土、房管部门查询的结果进行统计的，原告异议中提到的正腾工业园的三块国有土地使用权并未办理抵押登记。原告为证明其主张，向本院提供了2012年6月27日的他项权证（粤房地他项权证莞字第1300179023号）及2014年12月5日的他项权证（粤房地他项权证莞字第1300340376号）。该两份他项权证显示，房地产他项权利人为农行长安支行，房地产权属人为被告，房地产权证号为13××89、13××91、13××88、13××90等21本，房屋坐落于东莞市××梅沙村，权利范围为全部，权利种类为抵押权，债权数额分别为1760万元、6647万元；两他项权证的附记中均注明抵押土地证号为东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特14**，并注明房产证号为1300306078号至13××91号、C3332960号至C3332966号。原告称农行长安支行已经就案涉三块宗地全部的土地使用权作为抵押物达成了一致意思表示，并向本院提供了2012年6月26日及2014年9月24日农行长安支行与被告签订的《最高额抵押合同》两份作为证据。两合同中的房地产抵押清单均显示，抵押人被告提供的抵押物为被告所有的位于东莞市××梅沙村正腾工业厂区的房地产，房产证号为粤房地证莞字第1300306078号至13××91号及粤房地证字第C3332960号至C3332966号，建设用地使用权证号为东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特1417号，建设用地使用权面积为133362.86平方米，本次建设用地使用权抵押面积为133362.86平方米。被告称，案涉3宗土地使用权未办理抵押登记，且办理抵押登记的21处房产实际占有的土地面积（建基面积）为40953.42平方米，而3宗土地的面积为133362.86平方米，因此原告主张对全部土地使用权享有优先受偿权没有事实依据，对其他债权人显失公平。被告为证明其主张向本院提供了案涉21处房产的房产证书，该21份房产证书的附记部分均记载：1.已办理最高额抵押权变更登记，抵押权人为农行长安支行，期限从2012年6月26日至2017年6月25日；2.第二顺序抵押权人为农行长安支行，期限为2014年9月24日至2019年9月23日。另外，其中1300306078号至1300306083号及第C3332960号至C3332966号房产证均记载“单位自建房：东府国用（2004）第特700号”，13××84号房产证记载“单位自建房：东府国用（2005）第特1417号”，13××85号房产证记载“单位自建房：东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特1417号”，1300306086号至13××91号房产证记载“单位自建房：东府国用（2005）第特1417号”。被告另向本院提供了案涉3宗土地的土地使用权证书。均载明土地使用权人为被告，用途为工业用地；其中东府国用（2004）第特700号载明使用权面积为22399.6平方米，东府国用（2005）第特1416号载明使用权面积为69002.67平方米，东府国用（2005）第特1417号载明使用权面积为41960.59平方米。原告为证明其主张，申请本院向东莞市房产管理局、东莞市国土资源局调查取证。本院为查清案件事实，根据原告的调查取证申请向相关行政管理部门发函调查相关情况。东莞市不动产登记中心于2019年4月27日向本院回复称：“一、东粤房产证号第1300306078号至13××91号及粤房地证字第C3332960号至C3332966号共21宗建筑物分别于2012年6月27日在东莞市房产管理局办理了抵押变更登记（粤房地他项权证莞字第1300179023号），2014年12月5日在东莞市房产管理局办理了最高额抵押权登记（粤房地他项权证莞字第1300340376号），上述登记抵押范围包括国有土地使用权；二、当事人提供的他项权证（粤房地他项权证莞字第1300179023号、1300340376号）附记栏中记载了三宗土土地证号：东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特14**该记载包括对此三宗国有土地全部范围使用权的抵押。”东莞市不动产登记中心一并向本院提供了《不动产登记信息查询结果》21份，显示权属证明号码为1300306078至13××91号、C3332960号至C3332966号的不动产登记权利人为被告，抵押情况：1.抵押权人为农行长安支行，抵押人为被告，抵押方式为最高额抵押，抵押期限为2012年6月26日至2017年6月25日，债权数额为17600万元，登记证明号为1300179023，登记时间为2012年6月27日；2.抵押权人为农行长安支行（第二顺序抵押权人），抵押人为被告，抵押方式为最高额抵押，抵押期限为2014年9月24日至2019年9月23日，债权数额为6647万元，登记证明号为1300340376，登记时间为2014年12月5日。以上事实，有原告提供的民事判决书、他项权证、债权确认通知书、报纸、执行裁定书、最高额抵押合同，被告提供的不动产登记信息查询结果、东莞市土地登记资料查询结果表、房地产权证、国有土地使用权证等证据以及本院的开庭笔录、协助调查函等附卷为据。本院认为，案涉21宗房产已经依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，并结合东莞市不动产登记中心回复函意见，本院认为，农行长安支行对案涉21宗房产享有抵押权，该抵押权范围及于案涉3宗国有土地全部范围的使用权。因案涉债权已全部转让给原告，且管理人对原告申报的债权金额均予以确认，根据上述法律第一百九十二条的规定，抵押权一并转让，故本院确认原告对其所申报的债权享有优先受偿权的抵押物范围及于案涉3宗国有土地使用权，并就该3宗国有土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：确认原告深圳市龙旗投资有限公司对其向被告东莞市正腾实业投资有限公司申报的债权享有优先受偿权的抵押物范围及于3宗国有土地使用权（证号分别为：东府国用（2004）第特700号、东府国用（2005）第特1416号、东府国用（2005）第特1417号），并就该3宗国有土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费441800元，已由原告深圳市龙旗投资有限公司预交，由被告东莞市正腾实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  赖畅鹏审 判 员  廖 敏人民陪审员  温沛成二〇一九年六月二十五日书 记 员  郭萍萍