云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初1308号原告：王晓岗，男，1976年3月20日生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王晓莉，系原告之妹妹，住昆明市盘龙区。代理权限：特别授权。被告：云南吉成投资有限责任公司。住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际1栋1-21号商铺2楼。法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢自灵，云南锦绣江山律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王晓岗与被告云南吉成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓岗的委托诉讼代理人王晓莉、被告云南吉成投资有限责任公司的委托诉讼代理人谢自灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓岗向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2019年房租16002元和违约金800.1元（从2019年1月1日起至2019年4月11日止100天，每天按0.0005计算），合计16802.1元。二、被告继续履行与原告签订的《委托投资经营合同》。三、被告免费给原告2019年骊都国际大酒店的住宿劵7张。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为销售自己开发的商品房，以年返购房款金额8%租金为承诺吸引原告购买该商品房。2016年9月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告以266700元购买被告坐落于弥勒市商品房。2017年1月23日，原、被告签订《委托投资经营合同》，约定原告将房屋交付给被告使用12年（即从2017年1月1日至2028年12月31日止）。被告保证于交付使用之日起7个工作日内向原告支付租金。各年租金分别为：第一年至第三年按甲方购买委托房产总金额的6%，即年租金16002元；第四年至第六年按甲方购买委托房产总金额的8%，即年租金21336元；第七年至第九年按甲方购买委托房产总金额的10%，即年租金26670元；第十年至第十二年按甲方购买委托房产总金额的12%，即年租金32004元。《委托投资经营合同》第四条委托期限中约定：“2、甲乙双方同意在委托经营期限内，本合同为不可撤销合同”。第九条违约责任约定：“4、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方（被告）应按逾期每日依本年度约定租金的0.05‰向甲方（原告）支付违约金”。第七条约定甲方权利义务：“1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金”。第八条约定乙方的权利和义务：“6、乙方须按期足额向甲方交付租金”；“9、乙方负责承担国家规定的应由乙方承担的相关税费”。同日，原、被告签订《委托经营合同之补充协议书》，约定被告每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。合同生效后，被告支付原告2017年度和2018年度租金和两年各7天的免费住宿票。2018年11月29日上午10时，被告邀请原告等业主，召开见面会，称公司无力支付房租并提出严重损害原告合法权益的解决方案但未果。2018年12月12日，原告收到被告手机短信通知，其短信严重侵害原告等业主的合法权益，遭原告明确拒绝。被告无正当理由逾期拖欠原告2019年一年租金16002元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告云南吉成投资有限责任公司辩称：欠付原告2019年的租金是事实。原、被告约定的违约金过高，要求法庭予以调整，应当按照银行同期贷款利率计算。公司现在严重亏损，前几年的租金都是贷款来支付的，现在公司借不到钱，无力支付原告等业主的租金。原告起诉的租金计算时间有误，应该从2019年1月8日开始计算。原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《商品房购销合同》复印件1份，欲证实原告向被告购买吉成郦都小区1-1210号商品房。2.《委托投资经营合同》复印件1份，欲证实原告与被告签订了《委托投资经营合同》。3.手机短信1份，欲证实被告拒绝支付原告租金的事实。4.结婚证复印件1份，欲证实原告与常江丽系夫妻关系的事实。经质证，被告无异议。被告未向本院提交证据支撑其诉讼辩解。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，能够证明其诉讼主张，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，原告王晓岗与被告云南吉成投资有限责任公司签订《商品房购销合同》，约定原告以266700元购买被告坐落于弥勒市商品房。2017年1月23日，原、被告签订《委托投资经营合同》，约定原告将房屋交付给被告使用12年（即从2017年1月1日至2028年12月31日止）。租金按年支付，第一年的租金在房屋交付之日起7个工作日内一次性支付，以后按年向甲方支付租金，即上年租金到期后的7个工作日内，乙方将当年的租金向甲方一次性支付。各年租金分别为：第一年至第三年按甲方购买委托房产总金额的6%，即年租金16002元；第四年至第六年按甲方购买委托房产总金额的8%，即年租金21336元；第七年至第九年按甲方购买委托房产总金额的10%，即年租金26670元；第十年至第十二年按甲方购买委托房产总金额的12%，即年租金32004元。《委托投资经营合同》第四条委托期限中约定：“2、甲乙双方同意在委托经营期限内，本合同为不可撤销合同”。第九条违约责任约定：“4、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方（被告）应按逾期每日依本年度约定租金的0.05‰向甲方（原告）支付违约金”。第七条约定甲方权利义务：“1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金”。第八条约定乙方的权利和义务：“6、乙方须按期足额向甲方交付租金”；“9、乙方负责承担国家规定的应由乙方承担的相关税费”。同日，原、被告签订《委托经营合同之补充协议书》，约定被告每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。合同生效后，被告支付原告2017年度和2018年度租金和两年各7天的免费住宿票。2018年11月29日上午10时，被告邀请原告等业主，召开见面会，称公司无力支付房租并提出解决方案，但未能得到原告等人的同意。被告现欠原告2019年的房租16002元和免费住宿郦都国际大酒店7天的住宿票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一、关于房屋租金。原、被告于2017年1月23日签订《委托投资经营合同》，被告返租原告房屋用于经营，约定前三年租金每年16002元，租金按年支付，第一年的租金在房屋交付之日起7个工作日内一次性支付，以后按年向甲方支付租金，即上年租金到期后的7个工作日内，乙方将当年的租金向甲方一次性支付。第一年至第三年按甲方购买委托房产总金额的6%，即年租金16002元。被告支付了2017年和2018年的租金后，就拒绝支付原告2019年的租金。依双方合同约定，被告应当于2019年1月8日前支付原告租金，但至今未付，已构成违约，应当承担相应的法律后果。原告请求被告支付2019年租金16002元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告辩解租金过高，要求予以调整的辩解理由，无事实和法律依据，本院不以采纳。第二，关于逾期付款违约金。原、被告《委托投资经营合同》第九条约定：“4、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方（被告）应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方（原告）支付违约金”。经本院审查，每日0.5‰违约金，换算成年利率为18.25%，不违反法律规定的违约金限额，本院予以支持。逾期付款利息为736.09元（16002元×0.0005×92天）。对原告违约金的诉讼请求，本院支持合理部分736.09元。第三、原告请求被告免费给原告2019年骊都国际大酒店的住宿劵7张的诉讼请求。原、被告签订《委托经营合同之补充协议书》，约定被告每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。第四、原告请求判令被告继续履行《委托经营合同》的诉讼请求，因下年履行期限未到，尚不能确定被告是否履行合同。对原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：一、被告云南吉成投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告王晓岗自2019年1月1日起至2019年12月31日止房屋租金16002元；支付原告自2019年1月8日起至2019年4月11日止的违约金736.09元，合计人民币16738.09元。二、被告云南吉成投资有限责任公司于本年度期限内交付原告2019年骊都国际大酒店的免费住宿劵7张。三、驳回原告王晓岗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取计110元，由被告云南吉成投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  姚力新二〇一九年六月十日书记员  李炫龙