黑龙江省佳木斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑08民初141号 原告：刘涛，女，1968年12月4日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。 委托诉讼代理人：赫崇旭，佳木斯市东风区济世法律服务所法律工作者。 被告：张丽，女，1964年7月出生，汉族，现住黑龙江省集贤县。 委托诉讼代理人：慕殿海(系张丽丈夫)，男，汉族，1963年7月16日出生，住黑龙江省集贤县。 第三人：汤原县商标彩印厂，住所地：黑龙江省汤原县汤原镇胜利街。 负责人：刘剑，汤原县商标彩印厂负责人。 原告刘涛诉被告张丽案外人执行异议之诉一案，本院2019年1月7日受理后，依法由刘军、高明峰、尚君组成合议庭，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告刘涛及其委托诉讼代理人赫崇旭、被告张丽委托诉讼代理人慕殿海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘涛向本院起诉请求：1、立即停止对汤原县工商局综合楼东数一、二、三门375平方米房屋及泓源洗浴中心的强制执行。2、依法确认刘涛及第三人有关财产的约定效力并确认原告的财产份额，由第三人依合同约定赔偿刘涛613292元的经济损失。3、诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2006年7月5日，佳木斯市中级人民法院（2006）佳民初字第50号民事判决对张丽诉汤原县商标彩印厂借款合同纠纷一案作出民事判决：一、汤原县商标彩印厂给付借款本金983000元及其利息1655100元；二、汤原县商标彩印厂如不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉机器设备及建筑面积750平方米房屋折价或变卖的价款清偿。一审判决后，汤原县商标彩印厂提起上诉，黑龙江省高级法院于2006年12月18日以（2006）黑商终字第192号民事判决予以维持。2015年5月，佳木斯市中级人民法院以强制执行案件通知再审申请人，称房屋已经拍卖，要求再审申请人腾退房屋，再审申请人向佳木斯市中级人民法院提出异议申请，佳木斯市中级人民法院以（2015）佳法执异字第17号执行裁定书，认为执行行为违反法定程序及对争议房屋交付的执行行为不当，裁定再审申请人异议成立。申请执行人张丽不服向黑龙江省高级法院提出复议申请，黑龙江省高级法院认为佳木斯市中级人民法院的执行裁定仅裁判再审申请人异议成立错误，于2016年7月11日以（2016）黑执复28号执行裁定予以撤销并由佳木斯中院重新审查。佳木斯中院对本案重新审查后于2017年4月7日下达（2016）黑08执异59号执行裁定书：撤销（2007）佳法执字第32号执行案件中对被执行人汤原县商标彩印厂位于汤原县××与××交叉口工商综合楼由东向西数第1、2层（泓源洗浴中心）面积750平方米门市房拍卖的执行行为，后中院又于2018年11月12日裁定驳回的的异议请求，侵犯了我的财产权益，明显是错误的。一、我们与汤原县商标彩印厂分别于2001年、2006年签订两份租赁协议，第一份合同中在第四条约定如承租方（我方）要求继续租赁房屋，出租方（第三人）无权终止租赁合同。如出租方强行终止租赁合同承租方投入的一切装修设备、取暖、电照、人工费由出租方一次性承担，否则无权收回房屋。第二份合同第三条约定如乙方要求继续租赁房屋甲方（第三人）无权终止合同，如甲方要求终止合同乙方开设洗浴中心的总投入60万元（不含锅炉房）由甲方一次性赔偿，否则无权收回房屋。二、张丽并非原始的抵押权人，其对汤原县商标彩印厂债权系打包受让原银行贷款转让而来，更要说明的是，原抵押是针对1992年8月的借款为的，当时担保法并未实施。2000年1月27日汤原县商标彩印厂出具承诺书同意以750平方米房屋抵押并没有依法进行抵押登记，按当时生效的《担保法》的规定抵押行为并未生效前提下，况且该所谓抵押物已经灭失，原审认为拆迁安置房屋原抵押物的代位物明显错误。 被告张丽辩称，原告刘涛对其所谓的诉讼请求，既没有能够提供有效的证据支持，更没有事实上的根据和法律上的依据，就连原告自己对诉讼请求在表述上都含糊其词，甚至不能自圆其说，只能证明，原告在无理取闹，恶意诉讼。原告刘涛为掩盖事实，在法庭上公开说谎，刘涛在诉讼状中说，直到2015年5月才知道本案被告张丽于第三人汤原县商标彩印厂间的诉讼案件。这是天大的谎言。本案在诉讼阶段，（2006年）和2007年初进入执行程序后，人民法院就多次对该房屋进行查封、扣押、评估等，法院工作人员多次对本案原告刘涛进行送达和问询。其中包括人民法院要求将该房屋租金自2007年起向法院执行局提存一事，2007年法院执行局两次组织评估机构及各方相关人员到现场评估。难道原告还不知道该房屋已经涉案要被执行了吗？目的就是要掩盖10年前就知道此事，而为什么不主张权利这样一个事实。怕法庭问，“既然是共有房屋，投入60万元，当时为什么不及时说明。”原告刘涛为达目的，在私下里伪造证据。原告刘涛等人为了能在被告张丽与第三人汤原县商标彩印厂这起诉讼案件里获得利益，起初是通过各种手段阻碍执行，致使法院执行不作为。因为拖延一年执行，原告就可以从中获得几万元的利益，因为近400平方米的商服，又在市区中心地段，每年租金平均10万元左右，而原告每年才向法院提交租金1.8万元。这样拖延一年就可以得到7-8万元的好处。原告方为了能从中获得更大的利益，又与刘剑等人串通，伪造假合同，盗用已经被工商行政部门注销10多年的汤原县印刷厂的名义，以达到再从房产中讹出60-90万的目的。希望法院能对原告等人伪造证据、恶意诉讼行为进行制裁。 本案原告刘涛对第三人汤原县商标彩印厂就是房屋租赁合同关系，而且租赁关系已于2006年1月31日合同期满而结束。五年的租赁合同刘涛却强行占有了快20年，这恰恰说明了：一是原告无理取闹、采用各种手段百般阻挠执行，拒不腾让房屋，以达到每年能少交7-8万元租金的目的。二是法院执行不作为、乱作为、不真正执行。所以让刘涛将该房屋一直强行占有至今。如果本案原告刘涛认为自己在这期间确实有损失，建议你应该正确依法行使权利，向汤原县商标彩印厂主张。可以根据不同法律关系选择主张权利。1、原告刘涛在2001年至2006年间，租赁使用汤原县商标彩印厂375平方米房屋开设浴池，双方是租赁合同关系。如果原告认为对方违约，应依据《中华人民共和国合同法》的相关对定，对汤原县商标彩印厂提起诉讼，要求汤原县商标彩印厂承担违约责任。2、原告刘涛所使用的375平方米房屋，是张丽对汤原县商标彩印厂享有债权的抵押物，张丽是抵押权人。这一事实被佳木斯法院（2006）佳民初字第52号判决书所确认。《中华人民共和国担保法》第190条规定，抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权人。另外，最高人民法院关于适用《担保法》若干规定的解释第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具备约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已经抵押的，抵押人对出租物造成的承租人的损失程度赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已经抵押的，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自行承担。2006年第二份协议是刘涛和刘剑串通、伪造的假合同，真实性和合法性有异议。这份合同不是汤原县商标彩印厂的真实意思表示，汤原县商标彩印厂员工都不知道这件事。本案是汤原县商标彩印厂，原告提供的合同上写的是汤原县印刷厂与本案无关。汤原县印刷厂在1996年5月已经注销。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据。 第一组证据：黑龙江省高级法院民事判决书（2006）黑商终字第192号；（2006）佳民初字第50号；佳市中院（2018）黑08执异77号执行裁定各一份。证明问题，证明原案是在被告和第三人之间的借款合同纠纷，由于在执行原案过程中涉及到侵害我方的重大利益，所以我方才依法提出执行异议之诉。被告和第三人对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。 第二组证据：两份（2001年、2006年）租赁合同。证明问题，原告和第三人之间签订的合法有效的租赁合同及对双方权利义务的具体约定。这个具体约定中对于我方投入的60万元予以明确约定。第一份合同中在第四条约定如承租方（我方）要求继续租赁房屋，出租方（第三人）无权终止租赁合同。如出租方强行终止租赁合同承租方投入的一切装修设备、取暖、电照、人工费由出租方一次性承担，否则无权收回房屋。第二份合同第三条约定如乙方要求继续租赁房屋甲方（第三人）无权终止合同，如甲方要求终止合同乙方开设洗浴中心的总投入60万元（不含锅炉房）由甲方一次性赔偿，否则无权收回房屋。被告经质证认为，对第一份协议的真实性无异议，合同第一条明确指出出租方同意将该厂自有房屋出租，否认了原告主张房屋是他们共有。关于原告在法庭强调的第四条，那么第四条说明合同期满后承租方如要继续租赁房屋，承租方没有权利要求终止合同。如果出租方强行终止合同要承担相应的后果。对第二份协议的真实性和合法性有异议。这份合同不是汤原县商标彩印厂的真实意思表示，汤原县商标彩印厂员工都不知道这件事。本案是汤原县商标彩印厂，原告提供的合同上写的是汤原县印刷厂与本案无关。汤原县印刷厂在1996年5月已经注销。第三人经质证，对两份合同均无异议，印刷厂和商标彩印厂是延续关系，印刷厂后期更名商标彩印厂，2006年签订合同时叫商标彩印厂，但在汤原当地说印刷厂就是指商标彩印厂。本院经审查认为，汤原县印刷厂后期更名为汤原县商标彩印厂，实质上就是一个厂，2006年汤原县政府指派负责该企业善后处理事宜，有权代表企业签订合同，用汤原县印刷厂的公章和汤原县商标彩印厂的公章同样有效。故本院对两份合同均予以确认。 第三组证据：商标彩印厂原厂长卢建军证言一份和商标彩印厂负责人刘剑关于房屋租赁情况的说明。证明问题，汤原县商标彩印厂原厂长卢建军对厂方租赁合同的说明。被告经质证认为，刘剑证明不了当时的情况，现在刘剑的证明和厂方的说明不符合。对卢建军的证言没有异议。第三人对以上证据无无异议。本院经审查认为，卢建军的证言和刘剑的说明均能证明房屋租赁真实情况，对该组证据予以确认。 第四组证据：黑龙江利达资产评估有限责任公司（2018）52号资产评估报告。证明问题，刘涛实际投入装饰装修及设备设施资产净值613292元。被告经质证认为，此报告不能做为证据使用，因该报告也存在异议，此报告是中院委托做的评估。第三人对以上证据无异议。本院经审查认为，该评估报告能够确认刘涛投入水暖、浴池装修、电气等装饰装修及设备设施资产净值613292元，这与合同约定的60万元总投入大体相同，本院对该鉴定结论予以确认。 第五组证据：从2000年5月份至今的定金和租金收据12份。证明问题，刘涛一直在按第三人签订的合法有效的租赁合同履行，并实际占有和使用该房屋。由于市场行情的变化，双方就租赁费的事宜经协商达成一致对租金进行了适当的调整，年租金由3.6万元变成了1.8万元。被告和第三人对该证据均无异议，本院对该证据予以确认。 本院查明：2001年2月5日，刘涛与汤原县商标彩印厂签订房屋租赁合同，合同约定商标彩印厂将工商楼南侧、东面三栋一、二层378平方米楼房租赁给刘涛，年租金36000元，租赁期限6年。如承租方（刘涛）要求继续租赁房屋，出租方（商标彩印厂）无权终止租赁合同。如出租方强行终止租赁合同承租方投入的一切装修设备、取暖、电照、人工费由出租方一次性承担，否则无权收回房屋。2006年2月1日，双方又签订房屋租赁合同，第三条约定：如乙方（刘涛）要求继续租赁房屋，甲方（商标彩印厂）无权终止合同，如甲方要求终止合同，乙方开设洗浴中心的总投入60万元（不含锅炉房）由甲方一次性赔偿，否则无权收回房屋。 另查明，汤原县印刷厂工商登记资料截止1996年5月，之后企业未年检，但也未注销，该厂于1996年以汤原县商标彩印厂名义开立帐户，从事生产经营活动，但未在工商行政管理部门办理登记注册及企业名称变更手续。 本院认为，本案争议的焦点为两个方面问题，一是刘涛对争议的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利；二是形成附合的60万元装修物应当如何处理。 关于第一个争议焦点。刘涛主张泓源洗浴中心与争议的375平方米房屋系其与商标彩印厂共有，因而享有足以排除强制执行的民事权利，但未提供相应的证据证明，其主张没有事实依据。刘涛提供的证据仅能证明其与商标彩印厂是租赁关系，其虽投入60万元装修泓源洗浴中心仅形成附合，但不能形成共有，故其对争议的房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，本院对其此项诉讼请求不予支持。 关于第二个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，刘涛和商标彩印厂约定，“如甲方要求终止合同，乙方开设洗浴中心的总投入60万元（不含锅炉房）由甲方一次性赔偿，否则无权收回房屋。”由于张丽申请强制执行商标彩印厂的房屋和泓源洗浴中心，商标彩印厂无法按合同约定将房屋再继续租赁给刘涛，商标彩印厂和刘涛的房屋租赁合同应当解除，刘涛无法继续享用其投入60万元的装饰装修物，商标彩印厂应当按照合同的约定一次性赔偿刘涛60万元。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款的规定，“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可在判决中一并做出裁判”。由于60万元装饰装修物已经和375平方米门市房形成附合，该附合物的权利人为刘涛，其对价值60万元的附合物享有足以排除强制执行的民事权利，应当从执行375平方米门市房的价款中直接支付给刘涛，无需刘涛另案起诉商标彩印厂，由本判决一并作出裁判。刘涛对60万元附合物享有足以排除强制执行的民事权利，这与张丽是否争议房屋的抵押权人没有关系，因为60万元附合物是2001年投资装修的，1992年设立抵押时不可能对60万元附合物设立抵押；即使张丽对375平方米房屋享有抵押优先权，也不能执行60万元附合物。 综上所述，原告刘涛关于立即停止对375平方米房屋强制执行的诉讼请求不成立，本院不予以支持；原告刘涛关于案涉房屋60万元附合享有足以排除强制执行的民事权利的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干解释》第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款的规定，判决如下： 准许对汤原县商标彩印厂375平方米门市房的执行； 汤原县商标彩印厂赔偿刘涛60万元，从执行375平方米门市房的价款中支付； 驳回刘涛其他诉讼请求。 案件受理费19778元，由汤原县商标彩印厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。 审判长 刘 军 审判员 高明峰 审判员 尚 君 二〇一九年六月二十八日 书记员 高 爽 书记员 付秋实