广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10221号原告：中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部，住所地广东省中山市小榄镇东区龙山路9号首层1号2卡之一。主要负责人：刘杏燕，系该营业部总经理。委托诉讼代理人：李建文，男，系该营业部员工。委托诉讼代理人：梁锦荣，系广东广鸿律师事务所律师。被告：何佩贤，女，1977年11月13日出生，汉族，住广东省中山市。第三人：梁美华，女，1986年4月23日出生，汉族，住广东省中山市。第三人：梁国仲，男，1989年11月17日出生，汉族，住广东省中山市。第三人的共同委托诉讼代理人：谢惠仪，系中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。原告中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部与被告何佩贤居间合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依原告申请通知梁美华、梁国仲作为本案第三人参加诉讼。诉讼过程中，本院经审查认为，本案必须以（2018）粤2072民初9371号案件的审理结果为依据，而该案处于审理阶段，尚未审结，故本院于2018年9月27日作出（2018）粤2072民初10221号民事裁定，裁定本案中止诉讼。2019年5月27日，原告以（2018）粤2072民初9371号案件已作出判决，且该判决已生效，中止诉讼的原因消除为由申请恢复审理，后本院依法恢复诉讼，并适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李建文、梁锦荣，第三人的共同委托诉讼代理人谢惠仪到庭参加诉讼，被告何佩贤经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间报酬26000元；2.判令被告向原告支付迟延支付居间报酬的违约金7800元。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告支付居间报酬23000元。事实和事由：原告（居间方）与被告（卖方）、第三人（买方）于2018年6月2日签订《物业买卖及居间服务合同》，约定将被告位于中山市××路××房转让给第三人，中介服务费为26000元，由第三人承担。上述合同还约定，若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定的中介服务费，已收取的中介服务费无须退还，不足部分由违约方支付。买卖双方延期向居间方支付中介服务费的，须以合同约定服务佣金按日千分之五向居间方支付延期付款违约金。合同签订后，被告与第三人在交易过程中，因被告拒绝办理过户手续导致房地产买卖交易无法完成，故按照合同约定，被告应向原告支付居间报酬及违约金。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告未作答辩。第三人辩称，1.本案是因被告违约而导致的案件，（2018）粤2072民初9371号民事判决书已经载明被告为违约方，根据《物业买卖及居间服务合同》的约定，支付中介服务费的义务应由被告承担，第三人无需支付任何费用；2.第三人已经向原告支付了3000元中介服务费，且被告已经按照（2018）粤2072民初9371号民事判决书向第三人返还了3000元中介服务费。本院经审理认定事实如下：2018年6月2日，被告（卖方）与第三人（买方）、原告（居间方）签订《物业买卖及居间服务合同》，合同载明在原告提供了中介服务的情况下，被告通过原告将位于中山市××路××房物业转让给第三人，合同约定中介费用26000元，支付方式为：第三人须在签订合同当日向原告支付第一笔中介服务费13000元；第三人与被告在综合办理大厅办理过户递件手续后的当天内，第三人再向原告支付中介服务费13000元。合同还约定买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以合同约定服务佣金按日千分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付合同约定服务佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。居间方因追索佣金产生的一切费用由违约方承担，包括不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同签订后，第三人向原告支付了3000元中介服务费。2018年7月26日，第三人以被告未按合同约定将涉案房产的证照移交给原告保管至过户，以各种理由拒绝办理缴税及过户手续，被告已构成违约为由向本院提起民事诉讼。本院于2019年3月1日作出（2018）粤2072民初9371号民事判决书，该判决书载明：“因何佩贤未履行合同义务，已构成违约，为此何佩贤应返还梁美华、梁国仲已支付的房款合计400000元，并按合同约定支付违约金360000元（1200000×30%）、律师费10000元及梁美华、梁国仲已支付中介费用3000元。”判项内容如下：“一、原告（反诉被告）梁美华、梁国仲与被告（反诉原告）何佩贤于2018年6月2日签订的物业买卖及居间服务合同中的买卖合同部分已于2018年7月30日解除；二、被告（反诉原告）何佩贤于本判决发生法律效力之日起七日内返还购买房款400000元给原告（反诉被告）梁美华、梁国仲；三、被告（反诉原告）何佩贤于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告（反诉被告）梁美华、梁国仲违约金360000元、律师费10000元、中介费用3000元；四、驳回原告（反诉被告）梁美华、梁国仲其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）何佩贤的反诉请求。”该份判决已于2019年4月27日生效。第三人在本案庭审中陈述上述判决生效后被告已将判项义务履行完毕，向其返还了购房款，并支付了违约金、律师费、中介费用。本院认为，依原告与被告、第三人签订的《物业买卖及居间服务合同》，本院认定原、被告之间存在的居间合同法律关系。依据上述合同约定，若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。本院作出的（2018）粤2072民初9371号生效判决已认定因本案被告原因导致房产交易无法完成，故本案原告有权要求合同违约方即本案被告支付未收取的中介服务费23000元（26000元－3000元）。关于违约金的数额问题。根据上述合同约定，买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以合同约定服务佣金按日千分之五向居间方支付延期付款违约金。如前所述，因被告违约造成房产交易未能完成，原告有权自被告违约之日起要求被告支付中介服务费，如被告延期支付，则须按上述合同约定向原告支付违约金。因原告与被告双方并未就违约金的支付时间作出明确约定，本院认为应以原告明确向被告追索中介服务费的时间即原告提起诉讼之日（2018年8月14日）作为计算违约金的起算时间，违约金数额=26000元×5‰/天×迟延支付实际天数（自2018年8月14日计算至实际付清之日止），按照上述方法计算得出的违约金数额明显大于原告关于违约金数额的诉请7800元（26000元×30%=7800元），原告在合同约定的范围内对自身权利作出处分，符合法律规定，且未超出合理范围，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一十零七条、第一百零九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何佩贤于本判决生效之日起七日内向原告中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部支付中介服务费23000元；二、被告何佩贤于本判决生效之日起七日内向原告中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部支付违约金7800元。案件受理费646元，减半收取323元，由被告何佩贤负担（被告何佩贤所负担的上述诉讼费用原告中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部己向本院预交，被告何佩贤在支付上述款项时一并迳付原告中山市小榄镇凯信房地产中介服务部龙山营业部，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李肖霞二〇一九年六月二十六日书记员  吴倩红黄毅翀