福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初747号 原告：刘雅艳，女，1968年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**中信惠扬大厦****，统一社会信用代码913502006120375844。 法定代表人：李永隆，该公司董事长。 原告刘雅艳与被告天耀（厦门）置业发展有限公司（以下简称天耀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘雅艳的委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼，被告天耀公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘雅艳向本院提出诉讼请求：1．天耀公司立即协助刘雅艳办理厦门市思明区的权属证书；2．天耀公司支付刘雅艳逾期办证违约金124831元（以购房款2595234元为基数，按每月千分之三的标准，自2015年10月1日起计至2017年1月24日）。事实和理由：刘雅艳与天耀公司于2009年6月7日签订《商品房买卖合同》及附件，约定：刘雅艳向天耀公司购买厦门市思明区（以下均称讼争房产），购房总价款为2570014元（后刘雅艳再行补缴面积差异款25220元，实际购房总价款为2595234元）；天耀公司应于讼争房产交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给刘雅艳；如因天耀公司原因致使刘雅艳在讼争房产交付之日起90日后仍不能取得房屋权属证书的，应承担相应违约责任。合同签订后，刘雅艳依约向天耀公司支付了全部购房款（包括面积差异款），天耀公司迟至2014年7月9日才将讼争房产交付给刘雅艳，但其至今未履行协助刘雅艳取得讼争房产权属证书的义务，应承担相应的违约责任。此外，刘雅艳还得知，2017年1月24日，厦门市不动产登记中心向天耀公司发出《项目土地房屋权属登记通知书》，载明天耀公司即日可办理国际广场项目相关部分的分户登记及转移登记手续。刘雅艳根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，考虑到新旧诉讼时效期间的有效衔接，刘雅艳主动放弃2015年10月1日前的逾期办证违约金部分的主张，确认本案逾期期间为2015年10月1日至2017年1月24日止。 天耀公司未作答辩。 刘雅艳围绕诉讼请求依法提交了证据，天耀公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故刘雅艳所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2009年6月7日，刘雅艳与天耀公司签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定：买受人刘雅艳向出卖人天耀公司购买位于厦门市思明区，购房总价款为2570014元。前述合同第五条“面积确认及面积差异处理”约定“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”。第十四条“关于产权登记的约定”约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2．买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0001%向买受人支付违约金”。前述合同附件六《合同补充协议》第五条“费用及产权证书的办理事项”第6款约定“如因出卖人原因，买受人从商品房交付使用之日起365日后仍不能取得房屋权属证书的，买受人不得退房，但出卖人应自逾期之日起每月按买受人已付款的千分之一向买受人支付违约金”、“因出卖人原因导致买受人从商品房交付使用之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算方式以本合同第十四条的约定为准”。 上述《商品房买卖合同》签订后，刘雅艳已依约向天耀公司支付全部购房款2595234元，其中面积补差款25220元于2016年1月14日支付。2014年7月9日，天耀公司将讼争房产交付给刘雅艳。 另查明，2017年1月24日，厦门市不动产登记中心向天耀公司发出编号为2017201000003的《项目土地房屋权属登记通知书》，载明“你单位向本中心申报的国际广场项目中部分土地房屋初始登记，经审查，现已核准登记，登记号20170113。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。” 审理中，刘雅艳申请变更第二项诉讼请求为：天耀公司支付刘雅艳逾期办证违约金41607.6元（均按每月千分之一的标准，分别以购房款2570014元为基数，自2015年10月1日起计至2016年1月14日止；以购房款2595234元为基数，自2016年1月15日起计至2017年1月24日止）。 本院认为，刘雅艳与天耀公司签订的《商品房买卖合同》及相应附件系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同约定，天耀公司负有协助刘雅艳办理讼争房产权属证书的义务，现天耀公司未完全履行该项义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故现刘雅艳要求天耀公司协助其办理讼争房产的权属证书，符合法律规定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，天耀公司应于讼争房产交付的2014年7月9日起60日内办理房屋所有权初始预登记并负有协助刘雅艳办理讼争房产权属证书的义务，天耀公司于2017年1月24日取得土地房屋初始登记获得核准的《项目土地房屋权属登记通知书》，应依约支付刘雅艳逾期办证违约金。刘雅艳主张的逾期办证违约金计算方式符合双方合同约定，本院予以支持，即天耀公司应支付刘雅艳逾期办证违约金为41607.6元【（2570014元×106天/30+2595234元×376天/30）×0.1%】。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内协助刘雅艳办理厦门市思明区的权属证书； 二、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付刘雅艳逾期办理房屋权属证书的违约金41607.6元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费840元，由天耀（厦门）置业发展有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 戴建平 审 判 员 吕云平 人民陪审员 陈蓉蓉 二〇一九年六月十一日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。