浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭江商初字第1332号原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行。负责人陈国强。委托代理人（特别授权）陈佳玮、曹颉。被告沈超群。被告陈家俊。委托代理人（特别授权）陈俊。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行（以下简称联合银行）诉被告沈超群、陈家俊金融借款合同纠纷一案，原告联合银行于2014年7月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员许钟军独任审判，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈佳玮，两被告及其委托代理人陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联合银行起诉称，原告联合银行于2013年5月31日与被告沈超群签订编号为杭联银四季青循借字第8011120130012919号的《个人循环借款合同》，后原告向被告沈超群发放短期贷款人民币100万元整，借款期限自2013年5月31日至2014年5月30日止，月利率为6.25‰，还款方式为到期还本，利息按季结清。原告与被告陈家俊签署《共同债务确认书》，上述债务为被告沈超群、陈家俊共同债务。原告与被告沈超群、陈家俊于2013年5月28日共同签订了编号为杭联银（四季青）最抵字第8011320130001948号的《最高额抵押合同》，合同约定被告沈超群、陈家俊自愿以其所有的位于杭州市下沙经济技术开发区梦琴湾佳9-3-2903室的房产（房产证号：杭房权证经移字第**）为原告自2013年5月28日至2016年5月27日融资期间内向被告沈超群提供的最高限额人民币100万元整的融资提供抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告与被告沈超群、陈家俊按规定办理了相关房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第**）。自2013年12月20日起，被告沈超群不再归还贷款利息，根据编号为杭联银四季青循借字第8011120130012919号的《个人循环借款合同》及编号为杭联银（四季青）最抵字第8011320130001948号的《最高额抵押合同》约定，被告构成违约，原告有权提前收回未到期贷款并处置抵押财产清偿贷款。现原告要求被告沈超群、陈家俊提前归还借款本息、承担违约责任，并要求就被告沈超群、陈家俊所有的位于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑9-3-2903室的房产（房产证号：杭房权证经移：杭房房权证经移字第**，项权证号：杭房他证字第**折价所得款项优先受偿。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告沈超群、陈家俊共同偿还原告联合银行借款本金人民币100万元以及自2013年5月31日起按合同约定利率计算至本金付清之日止的利息、罚息、复息（暂计算至2014年7月2日，本息共计人民币1064100.21元）；2、原告就被告沈超群、陈家俊所有的位于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑9-3-2903室的房产（房产证号：杭房权房权证经移字第**，杭房权证房权证经移字第**，证号：杭房他证字第**先受偿。被告沈超群、陈家俊答辩称，本金应当扣除人民币100元，利息、罚息、复息如何计算，被告不清楚。另外，房产实际所有人和受益人均为丽水市隆泰担保投资有限公司，目前房产已经被丽水公安局查封，应适用先刑后民程序。原告联合银行向法庭提供证据：1、借款合同1份，证明借款事实及借款金额、期限；2、借款借据2份，证明借款事实及借款的金额、期限；3、利息单1份，证明借款产生的利息的事实。被告沈超群、陈家俊未向法庭提供证据。经质证，原告提供证据被告均无异议，予以认定。本案经审理查明的案涉贷款事实如下：借款人：沈超群；贷款本金：人民币999900元；借款期限：借款人民币50万元，2013年6月3日至2014年5月30日；借款人民币49.99万元，2013年6月4日至2014年5月30日。合同执行利率：执行月利率6.25%；逾期利率标准：罚息利率加收50%；约定还款方式：按季结息，到期一次偿还本金，还款日为月20日；实际欠款情况：截止2014年7月2日止，欠本金人民币999900元，应付利息、罚息人民币87996.36元，已付人民币22810元。抵押情况：陈家俊作为共同债务确认人以其所有的位于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑9-3-2903室的房产抵押（房产证号：杭房权证经房权证经移字第**，号：杭房：杭房权证经移房权证经移字第**，：杭房他证字第**）NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>担保范围：担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。本院认为，原告联合银行与被告沈超群之间的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，理应按期归还借款本息。因借款人未能按期归还贷款的，还应向原告支付逾期利息。原告计算利息、逾期利息金额符合合同约定，本院予以支持。陈家俊对沈超群所负债务同意按共同债务处理，应承担共同还款责任。对于本案是否适用先刑后民原则的问题，根据物权法定及公示原则，原告依据被告提供的房产证办理抵押登记，符合法律规定，对于房产出资购买及实际所有权益的情况原告并不明知，故原告依据我国物权法规定，应当享有对该房产的抵押权；对于该房屋购买的情况，被告在庭审中陈述虽系丽水市隆泰担保投资有限公司出资，但贷款金额也实际由该公司使用，被告的借款抵押行为并没有侵害该公司利益，且丽水市隆泰担保投资有限公司及相关人员涉嫌犯罪与本案不同主体发生的金融借款关系为不同法律关系，不受先刑后民原则影响。故本院对被告要求移送公安中止审理的辩称不予采信。经核实，原告主张利息与罚息并未超过实际发生金额。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告沈超群、陈家俊应归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行贷款本金人民币999900元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告沈超群、陈家俊应支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行利息、罚息人民币64100.21元（暂计算至2014年7月2日，此后逾期利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的履行日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行对被告沈超群、陈家俊所有位于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑9-3-2903室的房产享有优先受偿权；四、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币7188.50元，由原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行承担人民币1元，被告沈超群、陈家俊承担人民币7187.50元；财产保全申请费人民币5000元，由被告沈超群、陈家俊承担。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币14377元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 员 许钟军二〇一四年十月十二日代书记员 钱芬红