昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1628号 原告：叶迟飞，女，1969年3月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：许兴华，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李金贵，北京市昌久（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：云南实力房地产开发经营集团有限公司。 法定代表人：彭宇兴。 委托诉讼代理人:陈丹丹，女，1984年10月8日出生，汉族，系云南实力房地产开发经营集团有限公司员工，特别授权代理。 原告叶迟飞诉被告云南实力房地产开发经营集团有限公司（以下简称：实力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，适用简易程序于2019年6月6日在本院第九法庭公开开庭审理，原告叶迟飞及其委托诉讼代理人许兴华、李金贵，被告实力公司的委托诉讼代理人陈丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶迟飞向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的车位购买合同和房屋购买合同，返还原告购车位款人民币30000元、购房款326930元，合计人民币356930元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年1月，原告在被告的房屋销售公司云南恒雅房地产经纪有限公司看到被告的销售一手现房广告，经纪公司宣称年终钜惠买房屋可以先交30000元领钜惠卡可抵60000元购房款，优惠并捆绑式搭售二个地下车位。原告在云南恒雅房地产经纪有限公司机刷卡30000元，并且被告在和原告就买卖位于昆明市呈贡区雨花片区实力锦城房屋及车位时原告支付了购车位款30000元，购房款296930元，合计356930元。签完房屋买卖合同和车位买卖合同后，将合同等资料全部搜走，没有交付给原告。后原告发现商品房买卖合同备案表中车位登记和购买的并不一致，要求被告出示合同核对，但为被告所拒。经原告实地查看，被告所售车位在另一个区，离原告所购房屋有一公里左右。原告认为，购买房屋捆绑搭售车位必须方便原告的生活，应有利于“方便”“就近”原则进行配套销售。如果车位离房屋太远，应充分告知原告是否选择购买。而被告所示《商品房买卖合同备案表》并没有明确车位在所购房屋的地下，存在欺诈行为，让原告产生重大误解。而被告提供的格式合同中也没有重点提示，甚至拒绝向原告出示合同。 被告实力公司答辩称：一、被告同意解除合同，根据买卖合同第八页第三条的规定，若乙方自本合同约定的应付款时限届满后120天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方是按总房款的10%支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。二、被告只收过原告的住宅首付款296930元，车位每个15000元，共计326930元。那30000块钱时实际是原告付给中介公司的，跟被告公司没有任何关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定法律事实如下：实力公司（甲方）与叶迟飞（乙方）于2019年1月29日签订了《商品房购销合同》（合同编号：“实力锦城”住字第B22-103号），约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区实力锦城X幢X号房屋，该商品房总价款为人民币966930元，房屋参考建筑面积为116.40平方米。乙方须于2019年1月27日前向甲方支付首期款，计人民币296930元，余款670000元向银行按揭贷款，乙方须于2019年2月3日前向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料。甲方应于2019年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任为乙方如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天壹拾元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，若乙方自本合同约定的应付款时限届满后120天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10％支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。2019年1月29日，实力公司（甲方）与叶迟飞（乙方）签订了《商品房购销合同》（合同编号：“实力锦城”车字第X号），约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区实力锦城X号车位。该商品房总价款为人民币75000元，房屋参考建筑面积为12平方米。乙方须于2019年1月27日前向甲方支付首期款人民币15000元，余款60000元向银行按揭贷款，乙方须于2019年2月3日前向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料。甲方应于2019年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任为乙方如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天壹拾元向甲方支付违约金，合同继续履行。若乙方自本合同约定的应付款时限届满后120天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业。2019年1月29日，实力公司（甲方）与叶迟飞（乙方）签订了《商品房购销合同》（合同编号：“实力锦城”车字第X号），约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区实力锦城第X号车位。该商品房总价款为人民币75000元，房屋参考建筑面积为12.5平方米。乙方须于2019年1月27日前向甲方支付首期款人民币15000元，余款60000元向银行按揭贷款，乙方须于2019年2月3日前向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料。甲方应于2019年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任为乙方如未按本合同第六条的约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天壹拾元向甲方支付违约金，合同继续履行。若乙方自本合同约定的应付款时限届满后120天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业。2019年1月27日，实力公司出具发票确认收到原告叶迟飞的X号住宅房款296930元，X号车位款15000元，Y号车位款15000元。 本院认为：一、本案原被告双方同日签订三份商品房购销合同，约定了购房款的具体支付方式，但原告方庭审中认可其贷款能力不足以支付剩余购房款，客观上无法履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”现因原告的原因，合同客观上无法履行，被告方也同意解除合同，则对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 二、对于原告主张被告返还购房款的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方应返还未履行部分的财产，因此对于原告主张被告返还房款X号住宅房款296930元，X号车位15000元，Y号车位15000元，共计326930元本院予以支持，对于原告主张被告返还的车位款30000元，并无证据证实该款项已向被告支付，本院对此不予支持。至于本案的诉讼费用，虽原告的主张本院予以支持，但由于原告未按期支付房款，违约在先，本院认为应由其承担本案诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告叶迟飞与被告云南实力房地产开发经营集团有限公司于2019年1月29日签订的三份《商品房购销合同》（合同编号：“实力锦城”住字第X号、“实力锦城”车字第X号、Y号）； 二、被告云南实力房地产开发经营集团有限公司于判决书发生法律效力之日起十日内，一次性向原告叶迟飞返还购房款人民币326930元； 三、驳回原告叶迟飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币3326.5元，由原告叶迟飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审判员 朱 曦 二〇一九年六月二十日 书记员 陆叶青