福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2699号 原告：龙岩市安居住宅建设有限公司，住所地龙岩市新罗区南环西路**市建设大厦**，统一社会信用代码9135080070531865XE。 法定代表人：陈金光，董事长。 委托诉讼代理人：杜春林、卢坤，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：刘曼珍，女，1976年12月6日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：谢凯崇，男，1976年9月13日生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市安居住宅建设有限公司（以下简称龙岩安居公司）与被告刘曼珍、谢凯崇追偿权纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩安居公司的委托诉讼代理人卢坤到庭参加诉讼，被告刘曼珍、谢凯崇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩安居公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘曼珍、谢凯崇立即偿还龙岩安居公司代垫的借款本息37,292.94元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.判令刘曼珍、谢凯崇支付龙岩安居公司违约金29,109.3元。 事实和理由：2009年4月21日，刘曼珍与龙岩安居公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：刘曼珍向安居公司购买位于龙岩市新罗区及Ｂ区半地下室非人防57号车位，房屋建筑面积为83.5㎡，总房价291093元；刘曼珍必须于2009年4月21日前向龙岩安居公司交清首付款88093元，剩余购房款203000元向银行申请按揭贷款。合同补充协议第七条第五款还特别约定“买受人承诺按期偿还贷款，在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并向出卖人支付购房价款的10%违约金”。2009年5月25日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建设银行龙岩分行）与刘曼珍、谢凯崇、龙岩安居公司签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：刘曼珍、谢凯崇向建设银行龙岩分行借款203000元用于购置上述房产，借款期限从2009年5月25日起至2024年5月25日止；还款方式为等额本息还款等；龙岩安居公司为刘曼珍、谢凯崇的借款提供阶段性担保。借款合同签订后，建设银行龙岩分行依约定受刘曼珍、谢凯崇委托向龙岩安居公司支付剩余购房款203000元。但刘曼珍、谢凯崇在履行借款合同过程中，未按照合同约定支付借款本息。2017年3月29日起至2019年2月28日止，刘曼珍、谢凯崇累计拖欠建设银行贷款本息共计37292.94元。建设银行龙岩分行多次向龙岩安居公司送达《个人贷款履行保证责任通知书》后，建设银行龙岩分行从龙岩安居公司保证金账户扣划37292.94元用以归还刘曼珍、谢凯崇的欠款。龙岩安居公司经催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。 谢凯崇书面辩称：对龙岩安居公司为其代垫的37,292.94元无异议，对龙岩安居公司主张的违约金29,109.3元有异议，该违约金过高，请求法院驳回龙岩安居公司要求支付违约金的诉讼请求。 刘曼珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年4月21日，刘曼珍（买受人）与龙岩安居公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：刘曼珍向安居公司购买位于龙岩市新罗区及Ｂ区半地下室非人防57号车位，总价款291093元。双方另在合同附件六（合同补充协议）第七条第五项约定：“买受人承诺按期偿还贷款，在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并向出卖人支付购房价款的10%违约金”。 2009年5月25日，刘曼珍、谢凯崇（均为借款人）、龙岩安居公司（保证人）与建设银行龙岩分行（贷款人）签订一份《个人住房借款合同》，主要约定：刘曼珍、谢凯崇向贷款人借款203000元用于购置龙岩市新罗区及Ｂ区半地下室非人防57号车位；借款期限从2009年5月25日起至2024年5月25日止；合同执行利率为基准利率下调30%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，龙岩安居公司作为保证人为借款人的借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至下列两个日期较迟之日止：1.抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；2.该经济适用房经国家政策允许可上市出售之日；刘曼珍提供上述房产、车位作为抵押，谢凯崇亦作为抵押物共有权人签字确认。合同签订后，建设银行龙岩分行依约定受刘曼珍、谢凯崇委托向龙岩安居公司支付剩余购房款203000元。借款后，刘曼珍、谢凯崇未按约定支付借款本息。2017年3月29日至2019年2月28日期间，龙岩安居公司作为保证人代刘曼珍、谢凯崇向建设银行龙岩分行陆续归还借款本息共计37292.94元，即分别于2017年3月29日代偿4450.45元、于2017年6月21日代偿4105.24元、于2017年9月29日代偿4297.66元、于2018年1月16日代偿5698.95元、于2018年4月28日代偿4190.62元、于2018年7月31日代偿4576.94元、于2019年2月28日代偿9973.08元。龙岩安居公司经催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有龙岩安居公司提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同、建设银行个人贷款对账单以及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《个人住房借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定的部分，各方当事人均应依约履行。龙岩安居公司作为保证人代刘曼珍、谢凯崇向建设银行龙岩分行清偿了部分借款本息后，即依法取得了对刘曼珍、谢凯崇的追偿权。现龙岩安居公司要求刘曼珍、谢凯崇返还代偿款37,292.94元，于法有据，予以支持。龙岩安居公司要求刘曼珍、谢凯崇支付按购房款的10%计算的违约金29,109.3元，谢凯崇主张该违约金过高，应予调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持“的规定，刘曼珍、谢凯崇应支付龙岩安居公司从代偿之日起至款清之日止、以代偿款为本金，按年利率24%计算的违约金，龙岩安居公司的诉请中超过前述的部分，本院不予支持。刘曼珍、谢凯崇经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘曼珍、谢凯崇应于本判决生效之日起十日内偿还龙岩市安居住宅建设有限公司代偿款37,292.94元； 二、刘曼珍、谢凯崇应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市安居住宅建设有限公司违约金（计算方式：1.从2017年3月29日起至款清之日止、以4,450.45元为本金按年利率24%计算；2.从2017年6月21日起至款清之日止、以4,105.24元为本金按年利率24%计算；3.从2017年9月29日起至款清之日止、以4,297.66元为本金按年利率24%计算；4.从2018年1月16日起至款清之日止、以5,698.95元为本金按年利率24%计算；5.从2018年4月28日起至款清之日止、以4,190.62元为本金按年利率24%计算；6.从2018年7月31日起至款清之日止、以4,576.94元为本金按年利率24%计算；7.从2019年2月28日起至款清之日止、以9,973.08元为本金按年利率24%计算）； 三、驳回龙岩市安居住宅建设有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1,460元、减半收取计730元，由龙岩市安居住宅建设有限公司负担253元，刘曼珍、谢凯崇负担477元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 江  晓  萍 二〇一九年六月十八日 法官助理 胡  谨  镳 书 记 员 杨重苑（代） 书 记 员 温丽芳（代） 附： 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。