广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民事判决某 （2019）桂0312民初1045号 原告：广西某房地产管理有限公司。 法定代表人：吴某。 委托诉讼代理人：吴朝贵，广西灿星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万某柏，男，汉族，1982年10月1日生，住临桂区，该公司员工。 被告：桂林某房地产开发有限责任公司。 法定代表人：唐某华。 委托诉讼代理人：李某，男，汉族，1970年12月25日生，桂林市，该公司员工。 原告广西某房地产管理有限公司与被告桂林某房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告广西某房地产管理有限公司的委托诉讼代理人吴朝贵、万某柏，被告桂林某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西某房地产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告某堡项目售房佣金1949844.16元；二、判令被告按协议支付逾期付款的银行同期贷款利率的四倍利息(计算到还款之日)，其他因被告违约造成的损失待估算出后另行起诉；三、本案诉讼费由被告承担（在庭审过程中原告对诉讼请求进行了变更：变更诉讼请求第一项的售房佣金由1949844.16元，变更为1909062.48元）。事实与理由：一、原告与被告于2017年9月29日签订“某堡项目代理销售及合作协议”双方协商约定由桂林某房地产开发有限责任公司委托某公司代理销售及合作“某•某堡”项目，并约定了佣金及结算方式，按此协议，被告尚欠原告1909062.48元佣金未结(清单附后)；二、2018年3月14日，桂林某房地产开发有限责任公司与某公司签订了“关于代理销售项目结算确认某”，约定如果桂林某房地产开发有限责任公司逾期支付佣金，则按同期银行贷款利率四倍支付利息。为此，某公司曾多次要求桂林某房地产开发有限责任公司按协议及时支付销售佣金，以便原告及时支付售楼人员佣金及因销售所造成的各种开支，但桂林某房地产开发有限责任公司除零星支付一点作为应付外，以各种理由拒不完全支付，以至原告被下面销售人员追讨工资佣金及为销售的各种开支无法支付，给原告造成了重大损失。原告于2018年11月起诉桂林某房地产开发有限责任公司支付佣金，被告以未开票为由只认可部分销售房屋，以致法院只能判决其支付开了票的90余万元，现原告已于2019年3月20日补开票并送到被告，被告在收到发票3日后仍然不支付佣金，按“关于代理销售项目结算确认某”约定已严重违约。原告认为，被告违反合同拒不支付佣金总数达1909062.48元，以致原告因此造成重大损失，被告应当根据《合同法》“诚实信用”原则及时将佣金支付给原告，并应按协议支付银行同期贷利率的四倍利息(计算到还款之日)，其他因被告违约造成的损失原告保留另行起诉的权利。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼诉法》、《合同法》之规定，特向法院提起诉讼，请依法判决被告支付原告佣金1909062.48元及银行同期贷款利率的四倍利息(计算到还款之日)，并承担本案诉讼费。 原告广西某房地产管理有限公司为证某其主张提供以下证据：证据一、原告营业执照、法人代表证某，证某原告身份；证据二、被告身份证某，证某被告身份；证据三、某堡项目代理销售及合作协议，证某原、被告之间在“某•某堡”项目有代理销售房产之事实；证据四、关于代理销售项目结算确认某，证某原、被告确认代理“某•某堡”项目的合同到期，被告应当支付佣金、未按时结付佣金按银行贷款利息四倍支付的事实；证据五、结佣请款表，证某原告应收被告销售佣金款数目；证据六、税局开票某细，证某原告有代理销售被告房产情况，发票名单与“结佣请款表”中申某花等人相符；证据七、原告开给被告应收佣金发票，证某原告已开据发票给被告，被告按“代理销售项目确认某”应在收到票据后三某付佣金；证据八、被告签收发票单，证某原告开票已于2019年3月20日交到被告处并由被告签收，被告至今没有付佣金事实；证据九、合同名单（1张某、2张某珠、3罗某某宋某兴、4刘某某某黄某华、5罗某勇、6周某虎、7张某某、8涂某辉、9黄国某、10赵某民、11刘某武某王艺某、12张深某、13孙某霞、14李艳某、15赵某军、16丁某林、17吴某某冯辰某、18王某龙段小某），证某原告代理被告销售房屋的情况（注某：涂某辉的合同改成了付某玲，款项是一样的）。 被告桂林某房地产开发有限责任公司答辩称，一、被答辩人提交的主要证据“某堡项目结佣请款表”未提交给答辩人审核确认，系其单方面的主张，不能作为认定事实的证据。答辩人应扣除佣金506206.58元，实际仅应支付佣金1443637.58元。扣款某细如下：1）2号客户张某、3号客户张某珠、4号客户罗某、5号客户王某贤、10号客户张某某、17号客户刘某怡某26号客户沈某，超过合同约定付款期限一年有余，银行至今都未放款，答辩人桂林某房地产开发有限责任公司已向客户发出解除合同通知。根据双方签订的《某堡项目代理销售及合作协议》第七条第5款之规定，上述客户不具备结佣条件，被答辩人向答辩人主张的上述7个客户的佣金271326元及原已支付的37431元佣金，共计308757元应从本次结佣中扣除；2）在2018年3月26日被答辩人已结佣的客户中有四个客户退房(尹桂某、伊建某、刘某某刘某)，所结佣金共计26939元，根据双方签订的《某堡项目代理销售及合作协议》第四条第之规定，被答辩人上次所收取的佣金26939元应在本次结佣时扣除；3）1号客户申某花，其销售的单价仅为4200元/平方米，被答辩人主张该客户的销售单价为4682.99元/平方米与事实不符。该客户应结佣金为32351元而非56765.57元，多主张24414.57元应予扣除；4）37号客户李某德，系现房客户，双方约定的结佣底价为5000元/每平米，实际应结佣金44771.6元而非84724.20元，多主张39952.6元应予扣除；5）被答辩人提交的签约客户资料中有56户资料不全，根据双方于2018年3月14日签订的《关于代理销售项目结算确认某》第五条约定，需按1000元/每套，扣除被答辩人56000元；6）被答辩人主张的11号客户的佣金，经查实没有这个人，该客户佣金50143.41不予支付。据上，在本次结佣中，答辩人共应扣除佣金506206.58元。二、在佣金尚未经答辩人审核确认的情况下，被答辩人向答辩人单方开具发票，答辩人自然不会付款。被答辩人主张的“已开票未付款的四倍贷款利息”某显没有依据。综上所述，被答辩人主张的1949844.16元佣金系其单方面的主张，具体金额未经答辩人审核确认，答辩人实际应支付的佣金仅为1443637.58元，请求法院依据事实予以判决。在支付的佣金数额尚未确认的情况下，被答辩人主张的“已开票未村款的四倍贷款利息”没有依据，请求法院依法驳回被答辩人该项诉讼请求。 被告桂林某房地产开发有限责任公司为证某其主张提交以下证据：证据一、《申请》，证某客户李某德（某堡5-2-2房）该套房的结算底价为5000元/平方米；证据二、尹桂某退房申请，证某客户尹桂某已退房，原告应退回已结佣金；证据三、伊建某退房申请，证某客户伊建某已退房，原告应退回已结佣金；证据四、刘某退房申请，证某客户刘某已退房，原告应退回已结佣金；证据五、刘某退房申请，证某客户刘某已退房，原告应退回已结佣金；证据六、结佣清单，证某客户刘某已结佣金734.6元，客户刘某已结佣金10767.9元；证据七、结佣清单，证某客户尹桂某已结佣金2657.4元；证据八、结佣清单，证某客户伊建某已结佣金8092.8元。 原告对被告提交的证据认为，证据一至八的三性都没有异议。 被告对原告提交的证据认为，证据一至证据三的三性无异议；证据四三性无异议，但是证某内容有异议，从合同条款不能达到原告的证某目的；证据五三性都不认可，是原告单方面出具的；证据六真实性认可，证某内容不认可；证据七、证据八的真实性认可；证据九中涂某辉那户不认可，这个人没有跟公司签合同，其他人确实是签了合同，但是是否达到结佣条件还要按合同看。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换某质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据某事实，可作为本案的参考依据。 经审理查某，原告与被告于2017年9月29日签订《某堡项目代理销售及合作协议》“甲方：桂林某房地产开发有限责任公司乙方：桂林某房地产管理有限公司一、总则1、甲方委托乙方代理销售的物业为某•某堡小区……2、协议期内本项目为全程营销策划销售代理，协议期限为自签约之日起从2017年9月25日至2017年12月31日三个月左右时间销售某堡11#房源之85%，后此本协议是否继续执行视乙方是否如期完成销售目标，如未完成，本协议自动终止。3、……。二、甲方的责任某权利……。三、乙方的责任某权利……。四、退房处理如遇甲方已经结算过给乙方佣金的客户退房，甲方有权没收客户定金，乙方可收取罚没金的10%做为佣金，但需在销售业绩中扣除相关业绩。五、代理服务期间甲乙双方沟通、确认的形式……。六、销售阶段及销售价格……。七、佣金及结算方式1、底价及底价之下，乙方无佣金。2、超出乙方某甲方结算价格部分，差额归乙方所得。甲方的结算价格为以下方式：溢价部分必须签署在《商品房买卖合同》以内，在乙方提供税票情况下，甲方收取税票再扣除税票不足总溢价10%部分后，结算佣金给乙方公司账户，乙方所收取之费用每平米不得超过400元/㎡，超出部分须与甲方五五分成。2、商铺佣金结算方式与住宅佣金结算方式一致。3、车位佣金结算方式：根据某堡一期1-6#楼地下停车位价格表(领导签字版)底价总价为结算价格，超出乙方某甲方约定底价部分，差额部分为乙方佣金，乙方所收取每个车位之费用超过结算总价1万元的，超出部分须与甲方五五分成。4、客户交完首付并签完《商品房买卖合同》后次日甲方按应付佣金的20%采用预支形式支付给乙方作为现场奖励，若客户未完成相关手续导致退房的，20%预付佣金直接在乙方佣金中扣除，若客户顺利完成相关手续，在满足结佣条件时，甲方在此房号佣金中扣除20%预支款后结算剩余佣金给乙方。5、客户向甲方交纳购房首付款及代收费用(契税，大修基金等)并签定《商品房买卖合同》且客户相关资料齐全，待银行放款后，甲方须在7某内将该房源剩余佣金全部结算给乙方。6、如甲方不能按时按量结算约定之佣金，超过查个月即30某时间，甲方须以某堡项目剩余楼盘房源让乙方挑选户型，挑选好甲方以3800元/平米折算给乙方抵算佣金，乙方出售此房源作为佣金结算，甲方必须无条件配合办理相关手续，如甲方相关人员不予配合在三某内抵扣房产则乙方可以收取销售房款抵算佣金。7如甲方员工带客成交，乙方按元/套与甲方员工自行结算，并做好相关登记确认工作。8、如协议期满未续约或协议提前解除，则乙方在结算佣金时须预留伍万元佣金做押金，如未出本协议第四条约定的退房情况，则在两个月期满后，甲方一次性将预留押金退还乙方。九、保密……。十、违约责任……。”。合同签订后，原告即已开展代理被告销售房屋的工作（实际原告在签订合同前即2017年8月已开展代理被告销售房屋工作）。经本院庭审核实，原告代理被告销售房屋，被告尚欠原告佣金的情况如下：1.申某花[定购时间：2017.4.8，房号：9-16-1，面积：112.33㎡，销售单价：4200元，总佣金：44932元，已结佣金：8087.8元（减扣10%税金），应结佣金：32530元]；2.李某龙（定购时间：2017.10.30，房号：11-2-13-1，面积：101.98㎡，销售单价：4700元，总佣金：41301.9元，已结佣金：8260.4元，应结佣金：33041.5元）；3.李某龙（定购时间：2017.10.31，房号：11-2-11-1，面积：101.98㎡，销售单价：4700元，总佣金：41301.9元，已结佣金：8260.4元，应结佣金：33041.5元）；4.颜某（定购时间：2017.12.18，房号：7-1-24-4，面积：120.24㎡，销售单价：4600元，总佣金：43286.4元，已结佣金：8657.3元，应结佣金：34629.1元）；5.夏某（定购时间：2017.12.21，房号：7-2-6-4，面积：128.62㎡，销售单价：4600元，总佣金：46303.2元，已结佣金：9260.6元，应结佣金：37042.6元）；6.涂某辉（定购时间：2017.12.31，房号：11-1-16-4，面积：135.89㎡，销售单价：4620元，总佣金：50143.41元，已结佣金：-，应结佣金：50143.41元）；7.陈某（定购时间：2018.1.1，房号：11-1-23-4，面积：135.89㎡，销售单价：4619.99元，总佣金：50143.05元，已结佣金：-，应结佣金：50143.05元）；8.赵某淞、董某滨（定购时间：2018.1.2，房号：11-1-5-4，面积：135.89㎡，销售单价：4700元，总佣金：55034.45元，已结佣金：11007.1元，应结佣金：44028.35元）；9.李某霞（定购时间：2018.1.3，房号：11-2-20-4，面积：139.12㎡，销售单价：4700元，总佣金：50083.2元，已结佣金：10016.64元，应结佣金：40066.56元）；10.黄国某（定购时间：2018.1.12，房号：11-1-20-3，面积：141.57㎡，销售单价：4600元，总佣金：50965.2元，已结佣金：-，应结佣金：50965.2元）；11.杜某欢（定购时间：2018.1.27，房号：11-2-21-4，面积：139.12㎡，销售单价：4700元，总佣金：56343.6元，已结佣金：11268.7元，应结佣金：45074.9元）；12.伍某凯、黄某燕（定购时间：2018.1.21，房号：11-2-12-3，面积：136.04㎡，销售单价：4557.48元，总佣金：43768.4元，已结佣金：8753.7元，应结佣金：35014.7元）；13.朱某勤（定购时间：2018.1.25，房号：11-2-14-4，面积：139.12㎡，销售单价：4600元，总佣金：50083.2元，已结佣金：10016.6元，应结佣金：40066.6元）；14.某某武（定购时间：2018.1.26，房号：11-2-17-3，面积：136.04㎡，销售单价：4785.3元，总佣金：60318.0元，已结佣金：-，应结佣金：60318.0元）；15.赵某民、孙洪艳（定购时间：2018.1.26，房号：11-2-31-3，面积：136.04㎡，销售单价：4755.95元，总佣金：52399.5元，已结佣金：10479.91元，应结佣金：41919.59元）；16.赵燕某、李某鸣（定购时间：2018.1.26，房号：11-2-30-3，面积：135.9㎡，销售单价：4772.63元，总佣金：59481.0元，已结佣金：11896.2元，应结佣金：47584.8元）；17.周某（定购时间：2018.2.9，房号：11-2-2-1，面积：101.98㎡，销售单价：4654.4元，总佣金：39209.4元，已结佣金：7841.9元，应结佣金：31367.5元）；18.刘某武、王艺某（定购时间：2018.2.14，房号：11-1-7-4，面积：135.89㎡，销售单价：4479.23元，总佣金：34150.1元，已结佣金：6830元，应结佣金：37320.1元）；19.张深某（定购时间：2018.2.17，房号：11-2-15-3，面积：136.04㎡，销售单价：4680元，总佣金：53871.75元，已结佣金：-，应结佣金：53871.75元）；20.孙某霞（定购时间：2018.2.17，房号：11-1-20-4，面积：135.89㎡，销售单价：4700元，总佣金：55035.45元，已结佣金：-，应结佣金：55035.45元）；21.李艳某（定购时间：2018.2.25，房号：11-2-16-3，面积：136.04㎡，销售单价：4704.5元，总佣金：55371.6元，已结佣金：-，应结佣金：55371.6元）；22.赵某军（定购时间：2018.2.25，房号：11-2-23-3，面积：135.89㎡，销售单价：4704.5元，总佣金：55371.6元，已结佣金：-，应结佣金：55371.5元）；23.丁某林（定购时间：2018.2.26，房号：11-1-10-3，面积：141.57㎡，销售单价：4680元，总佣金：56061.9元，已结佣金：-，应结佣金：56061.9元）；24.吴某（定购时间：2018.2.26，房号：11-2-18-3，面积：136.04㎡，销售单价：4700元，总佣金：55096.2元，已结佣金：-，应结佣金：55096.2元）；25.高某娟（定购时间：2018.2.27，房号：11-1-9-3，面积：141.57㎡，销售单价：4600元，总佣金：56965.2元，已结佣金：-，应结佣金：56965.2元）；26.安某苗（定购时间：2018.2.27，房号：11-1-14-4，面积：135.89㎡，销售单价：4600元，总佣金：48920.4元，已结佣金：-，应结佣金：48920.4元）；27.安某（定购时间：2018.2.27，房号：11-1-14-3，面积：141.57㎡，销售单价：4600元，总佣金：50965.2元，已结佣金：-，应结佣金：50965.2元）；28.王某龙（定购时间：2018.2.28，房号：11-2-8-3，面积：136.04㎡，销售单价：4700元，总佣金：55096.2元，已结佣金：11019.2元，应结佣金：44077.0元）；29.王某民、何云某（定购时间：2018.3.1，房号：11-2-14-3，面积：136.04㎡，销售单价：4660元，总佣金：52647.3元，已结佣金：10529.5元，应结佣金：42117.8元）；30.李某德（定购时间：2018.3.8，房号：5-2-2，面积：110.98㎡，销售单价：5496.49元，总佣金：44771.6元，已结佣金：-，应结佣金：44771.6元）；31.孟某娴（定购时间：2017.11.3，房号：11-2-13-4，面积：139.12㎡，销售单价：4658.42元，已结佣金：11479.7元，应结佣金：45918.7元）；32.刘某月、黄某华（定购时间：2017.11.5，房号：11-2-6-1，面积：101.98㎡，销售单价：4619.99元，已结佣金：7709.6元，应结佣金：30838.3元）；33.周某虎（定购时间：2017.11.21，房号：11-1-22-2，面积：101.87㎡，销售单价：4753.99元，已结佣金：10158.3元，应结佣金：40633.2元）；34.罗某勇（定购时间：2017.11.13，房号：11-1-5-2，面积：101.87㎡，销售单价：4587.32元，已结佣金：7106元，应结佣金：28424.2元）；35.蒋某、黄某慧（定购时间：2017.11.21，房号：11-2-13-4，面积：139.12㎡，销售单价：4658.42元，已结佣金：11479.7元，应结佣金：45918.7元）；36.余某浩、赵某玲（定购时间：2017.11.4，房号：7-1-8-3，面积：124.32㎡，销售单价：4600元，已结佣金：8951元，应结佣金：35804.2元）。合计：1573548.26。 2018年3月14日，原告与被告签订《关于代理销售项目结算确认某》，达成如下共识“一、乙方代理成交且达到正常结佣条件的客户，由乙方提供发票，甲方在收到发票后3个工作日内将该部分佣金按代理协议的约定，一次性支付给乙方，逾期的，按照同期银行贷款利率四倍支付利息。二、乙方代理的已交首付款并签订完商品房买卖合同的客户，由乙方提供发票，甲方在收到发票后一个月内，预支20%应付佣金给乙方，逾期的，按照同期银行贷款利率四倍支付利息。三、乙方代理的已下定但未成交的客户，由乙方继续跟踪，直至达到双方于2018年3月13日签署的《请示》、《申请》的相关条件后乙方向甲方提供发票，甲方向乙方支付佣金。乙方继续跟踪、处理善后工作的人员，必须经甲方认可。四、乙方于2018年3月15日上午办理完撤场事宜，并根据甲方要求做好相关资产、资料的移交。五、乙方已成交客户资料不全的，甲方按每户一千元从本结算某第二条应付20%预支佣金中暂扣履约保证金。乙方承诺：7#、8#、9#楼于4月20日前完善相关资料，11#楼于12月前完善相关资料。否则，甲方有权暂扣该部分履约保证金。六、乙方所赠送给客户的礼品，乙方必须提供相关依据，甲方核实认可后方为有效，否则所产生的费用由乙方承担，甲方有权从后续应结佣金中扣除。七、乙方承诺在代理期间严格按照代理协议履行相关权利义务，若因乙方违约，导致甲方在合同终止后造成损失的，甲方有权按照损失的具体金额，从乙方后续应结佣金中扣除。”。 另审理查某，原告诉请中涉及张某（总佣金39552.3元，已结佣金7910.5元，尚欠佣金31641.8元），张某珠（总佣金36240.75元，已结佣金7248.2元，尚欠佣金28992.55元），罗某、宋某兴（总佣金34815.6元，已结佣金6963.1元，尚欠佣金27852.5元），欧某微、王某显（总佣金41301.9元，已结佣金8260.4元，尚欠佣金33041.5元），张某某（总佣金51544.37元，已结佣金10308.57元，尚欠佣金41235.5元），刘某怡（总佣金50871.6元，尚欠佣金50871.6元），沈某（总佣金59058.9元，尚欠佣金59058.9元），仅向被告交纳了合同约定首付款，并未按合同约定到银行办理按揭款项或按合同约定支付剩余的房款。 2018年5月20日，购房户尹桂某及原告向被告申请退订11-2-16-1号房，并申请退还149108元的首付款，获被告批准，2018年3月30日，被告已向原告给付佣金7343元；2018年9月12日，购房户伊建某及原告向被告申请退订某·某堡9栋1单元24楼2号房，并申请退还204800首付款，获被告批准，2018年3月30日，被告已向原告给付佣金8093元；2018年11月13日，购房户刘某向被告申请退订房屋，并申请退还198299元首付款，获被告批准，2018年9月30日，被告向原告给付佣金10768元；2018年11月22日，购房户刘某向被告申请退订11-2-29-3号房，并申请退还175450元首付款，获被告批准，2018年9月30日被告向原告给付佣金735元。上述四户已给付的佣金共计26939元。 2019年3月20日，原告将申某花、王某显、李某龙、孟某娴、余某浩、蒋某、颜某、夏某、赵某淞、李某霞、陈某、杜某欢、刘某怡、伍某凯、朱某勤、某某武、李某鸣、周某、高某娟、安某苗、安某、王某民、沈某、李某德共30份（共计1949844.16元）经纪代理服务费发票送给了被告，但原、被告之间未能就原告“某堡项目结算申请表”进行核对、结算。 本院认为，原告与被告签订《某堡项目代理销售及合作协议》的委托合同及《关于代理销售项目结算确认某》，系当事人之间真实意思表示，合法有效，当事人应恪守合同义务。一、关于原告诉请被告某堡项目售房佣金1909062.48元，有何事实依据及法律依据。原告从2017年8月-2018年3月14日期间，为被告代理销售被告开发的某堡小区项目房屋，并与张某珠等43户签订《商品房买卖合同》。按照《某堡项目代理销售及合作协议》的约定计算代理佣金，被告应向原告支付1909062.48元的佣金，但经原、被告在庭审中核实确认，1.申某花：被告尚欠原告佣金32530元（原告诉请该户尚欠佣金56765.57元，计算有误，多主张了24414.57元，应在本次结佣中予以扣除）；2.李某德：被告尚欠原告佣金44771.6元（原告在诉请中主张该户佣金84724.2元，计算有误，多主张了39952.6元，应在本次结佣中予以扣除）；3.张某、张某珠、罗某（宋某兴）、王某显（欧某某）、张某某、刘某怡、沈某7户在签订《商品房买卖合同》后，向被告交纳了首付款，并未通过银行按揭、现金支付将剩余房款支付给被告。根据原、被告签订的《某堡项目代理销售及合作协议》，上述7户不具备结佣条件，但根据原、被告签订的《某堡项目代理销售及合作协议》第二条约定，被告应向原告支付20%的佣金（7户共计37431元），至于原告多主张的271326元，应在本此结佣中扣除，待上述7户将剩余的房款交付给被告后，原告另行主张权利，被告主张扣除部分佣金308757元，本院不予支持；4.原告在答辩中主张由于尹桂某、伊建某、刘某、刘某4户退房，应扣除被告已向原告给付的20%佣金26939元，根据《某堡项目代理销售及合作协议》第四条约定，原告亦认可扣除，本院予以支持；5.被告在答辩中主张根据《关于代理销售项目结算确认某》第五条约定，李某德等13户，因缺某办理一户一表开通代缴水电费的桂林银行卡复印件，应按1000元/每套，共计13000元扣除，原告对缺某该复印件无异议，但认为不影响办理相关证照，本院认为，《关于代理销售项目结算确认某》第五条：“乙方已成交客户资料不全的，甲方按每户一千元从本结算某第二条应付20%预支佣金中暂扣履约保证金。……”。原、被告约定的“客户资料”是哪些资料未进行某确约定，缺某的一户一表银行卡复印件并不影响被告为购买房屋办理相关产权证件，故对被告的该项主张本院不予支持。故本院确认被告尚欠原告代理销售房屋佣金为1546430.31元（即1909062.48元-[24414.57元+39952.6元+271326元+26939元）]。 二、逾期利息以1909062.48元为基数按银行同期贷款利率的四倍计算至还款之日，有何事实及法律依据。被告认为原告1949844.16元佣金系其单方面主张，未经被告审核确认，应予以驳回诉讼请求，本院认为，原、被告签订《关于代理销售项目结算确认某》第一条约定“一、乙方代理成交且达到正常结佣条件的客户，由乙方提供发票，甲方在收到发票后3个工作日内将该部分佣金按代理协议的约定，一次性支付给乙方，逾期的，按照同期银行贷款利率四倍支付利息。”，本案中原告主张从2018年3月15日（原告撤场）之日起以1909062.48为基数按银行贷款利率四倍计算利息，首先，原告开具“经纪代理服务费”发票（1949844.16元），并于2019年3月20日送达给了被告，但其未能提交已将“某堡项目结佣申请表”送达给被告核算确认的证据，经本院庭审核实，原告向本院主张权利时提供的“某堡项目结佣申请表”确有不实之处，未能达到《关于代理销售项目结算确认某》第一条约定的“达到正常结佣条件”，故原告的该项诉讼请求，应以1546430.31元为基数，从原告向本院主张权利之日起按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍（约定）计算至给付之日止为妥。依照《中华人民共某国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共某国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告桂林某房地产开发有限责任公司向原告广西某房地产管理有限公司给付代理销售房屋佣金（服务费）1546430.31元； 二、被告桂林某房地产开发有限责任公司向原告广西某房地产管理有限公司支付逾期利息，以1546430.31元为基数，从2019年3月26日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算至付清款项之日止； 三、驳回原告广西某房地产管理有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费22349元，依法减半收取11174.5元，由原告广西某房地产管理有限公司负担2235元，由被告桂林某房地产开发有限责任公司负担8939.5元。 如不服本判决，可在判决某送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费22349元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七某内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  石剑 二〇一九年六月二十五日 某记员韦祎