新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初79号 原告：尤少贵，男，1961年3月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告：孙彦英，女，1964年11月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 共同委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。 被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，住所地：阜康市城关镇大墩村**。 法定代表人：李斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李淑娟，新疆百森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶婷婷，女，该公司办公室主任。 被告：阜康市百润时代经营管理有限公司，，住所地：新疆阜康市瑶池路以西、康宁路以南文化主题公园内** 法定代表人：曹鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李军超，男，该公司招商经理。 被告：戚如萍，女，1972年6月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：马金玉，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 被告：李健，男，1976年4月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告尤少贵、孙彦英与被告新疆百润房地产开发有限责任公司、被告阜康市百润时代经营管理有限公司、被告戚如萍、被告李健房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，于同年1月31日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尤少贵、孙彦英及其委托代理人李江红、被告新疆百润房地产开发有限责任公司的委托代理人李淑娟和叶婷婷、被告阜康市百润时代经营管理有限公司委托诉讼代理人李军超、被告戚如萍及其委托诉讼代理人马金玉、被告李健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 尤少贵和孙彦英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付租金360000元及利息37908元【（2016年4月15日-2018年4月15日，共24个月，90000元×5.85‰×24×2间）+（2017年4月15日-2018年4月15日，共12个月，90000元×5.85‰×12×2间）】；2、本案诉讼费、邮寄费由被告承担。庭审中，两原告明确表示只要求被告新疆百润房地产开发有限责任公司承担民事责任，不要求其余被告承担民事责任，该民事责任是基于被告新疆百润房地产开发有限责任公司未按约定给原告交付商业用房，给原告造成经济损失。事实和理由：2012年3月13日，原告与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订《拆迁补偿置换协议》，约定：被告新疆百润房地产开发有限责任公司拆除原告一处院落，其向原告以房屋置换的方式予以补偿，向原告置换252平方米商业门面房，位置为“百润售楼处西侧30米，面向南，一层”，该位置也是原告被拆迁院落的原址。被告新疆百润房地产开发有限责任公司在原址上建好商业用房后未向原告交付，而是将该商业用房卖给了戚如萍，且戚如萍通过阜康市百润时代经营管理有限公司又将该商业用房出租给了被告李健。原告后来将被告新疆百润房地产开发有限责任公司起诉至法院，阜康市人民法院作出（2016）新2302民初39号民事判决书，昌吉州中级人民法院作出（2016）新23民终1083号民事判决书，自治区高级人民法院作出（2017）新民申70号民事裁定书，最终判决被告新疆百润房地产开发有限责任公司将上述商业用房交付给原告。判决书生效后被告新疆百润房地产开发有限责任公司未向原告交付上述商业用房，原告向法院申请执行。阜康市人民法院出具（2016）新2302执1278号执行裁定书，要求新疆百润房地产开发有限责任公司交付商业用房，裁定执行的位置在百润时代广场商业××座、22号。已经执行完毕的房屋与《拆迁补偿置换协议》的几何尺寸相同。虽被告已经交付房屋，但给原告造成两年商业用房租金损失360000元。故依法起诉。 被告新疆百润房地产开发有限责任公司辩称，1、原告与我方只存在交付房屋的关系，没有其他的义务；2、被告新疆百润房地产开发有限责任公司从一审、二审判决后没有收取任何租金；3、原、被告之间只有拆迁补偿置换协议，并没有租赁关系，因此不同意向原告赔偿租金损失，并且双方签订的置换协议中未约定违约责任。 被告阜康市百润时代经营管理有限公司辩称，我公司与原告之间不存在合同关系，不应该作为本案的被告。 被告戚如萍辩称，基于原告当庭明确不要求本人在本案中承担责任，因此不需要答辩期，且本被告也是本案受害者，所以不承担责任。 被告李健辩称，我也是这个案件的受害者，就本案无其他意见。 原告尤少贵、孙彦英在诉讼中提交了以下证据：拆迁补偿置换协议书一份、（2016）新2302民初39号民事判决书一份、（2016）新23民终1083号民事判决书一份、（2017）新民申70号民事裁定书一份、阜康市人民法院公告一份、（2016）新2302执1278号执行裁定书一份、商品房买卖合同两份、租赁合同两份（系被告阜康市百润时代经营管理有限公司与被告李健签订）、垃圾费收据两份、租赁合同两份（系原告与被告李健所签）。 被告新疆百润房地产开发有限责任公司在诉讼中提交了以下证据：执行和解协议一份、（2016）新2302执1278号执行裁定书一份。 庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 一、原告方提交商品房买卖合同两份【从（2016）新2302执1278号执行案卷中调取】，证明被告新疆百润房地产开发有限责任公司违反拆迁补偿协议，在2015年12月11日与被告戚如萍签订商品房买卖合同，将应当置换给原告的商业用房出售给戚如萍，严重违背诚信原则，存在违约行为。经质证，被告新疆百润房地产开发有限责任公司对真实性无异议，对关联性有异议。新疆百润房地产开发有限责任公司在执行过程才确定将出售给戚如萍的房屋置换给原告，因此我方不存在违约行为。被告阜康市百润时代经营管理有限公司认为与自己无关。被告戚如萍认为原告提供的该两份商品房买卖合同价格与自己手中持有的价格不一致，对该证据不认可。被告李健认为与自己无关。由于原告证实的主要问题是被告新疆百润房地产开发有限责任公司将该两套房屋卖给被告戚如萍的事实，因此本院对该组证据予以认定。 二、原告方提交租赁合同两份（出示复印件，该租赁合同系被告阜康市百润时代经营管理有限公司与被告李健签订）、垃圾费收据两份，证明被告新疆百润房地产开发有限责任公司将应当给原告的房屋，通过被告阜康市百润时代经营管理有限公司租赁给被告李健，租赁期限是2016年4月16日到2021年4月15日，每年每间租金为90000元。该房屋由被告李健使用。经质证，被告新疆百润房地产开发有限责任公司对真实性有异议，签订合同的当事人是阜康市百润时代经营管理有限公司与李健，且是复印件；对两份收据的真实性无异议。被告阜康市百润时代经营管理有限公司对两份收据的真实性无异议。对租赁合同有异议:1、该租赁合同与我公司现行租赁合同的格式、条款内容不一致。对于已售商铺，我方不直接与租户签订合同，而是由房屋购买人与租户签订合同。2、根据我公司惯例，会在已签订的合同上加盖骑缝章，而原告提供的这份合同没有骑缝章。3、该合同上没有签订时间。被告戚如萍对该份协议有异议，我购买房屋后，委托被告阜康市百润时代经营管理有限公司出租，被告阜康市百润时代经营管理有限公司、被告戚如萍、被告李健之间关于租赁涉案房屋有一份三方协议。但本被告并不持有，由被告阜康市百润时代经营管理有限公司和被告李健持有，对两份收据无异议。被告李健无异议，这份合同就是三方协议，收据是由我方提供。由于该证据能与其他证据印证，本院予以认定。 三、原告提交租赁合同两份（原告与被告李健所签），证明诉争房屋在执行过程中，在法院主持下，由原告与被告李健直接签订租赁合同，合同期限是2018年4月15日到2021年4月15日，租金是每年每间90000元，前述被告阜康市百润时代经营管理有限公司与被告李健签订的租赁合同终止履行。本案所主张的是在原告与被告李健签订合同之前的租金损失。经质证，被告新疆百润房地产开发有限责任公司对真实性无异议，关联性有异议，租金每间房屋90000元的约定，是原告与被告李健之间的约定，跟新疆百润房地产开发有限责任公司无关。被告阜康市百润时代经营管理有限公司和被告戚如萍均认为与自己无关。被告李健无异议。由于合同双方对该证据无异议，本院真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年3月13日，两原告与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订《拆迁补偿置换协议》一份，约定：被告新疆百润房地产开发有限责任公司拆除原告宅基地地上房屋600平方米（结构为370墙砖混房），被告新疆百润房地产开发有限责任公司向原告提供以下置换产品：商品房12楼的高层97㎡一套、车位13㎡一个（其中原告补差价23400元）、商业用房252㎡（可在百润售楼处西侧30米内置换壹层面向南门面房，其中100㎡办到孙彦英、尤兰名下；另100㎡办到尤少贵、尤军名下；50㎡办到孙彦英名下），且以上房屋手续两证齐全。被告新疆百润房地产开发有限责任公司承诺在有效施工期内八个月将商品房交付给原告。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将车位款也已交清，并将原宅基地及住房交于被告新疆百润房地产开发有限责任公司。被告新疆百润房地产开发有限责任公司在原告原住房位置上进行房地产开发，并且在已经完成一期项目开发的情况下一直未向两原告交付商业用房和停车位。两原告遂于2016年1月11日向本院起诉要求被告新疆百润房地产开发有限责任公司向其交付该商业用房和停车位。2016年6月22日本院以（2016）新2302民初39号民事判决书判决：一、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告尤少贵、孙彦英交付被告原售楼处（现公园6号大门西新疆风味城）西侧30米内壹层面向南商业用房252㎡，并向原告交付房屋产权证及土地证；二、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告尤少贵、孙彦英交付13㎡车位一个；三、驳回原告的其他诉讼请求。被告新疆百润房地产开发有限责任公司对该判决不服，向昌吉州中级人民法院提起上诉。2016年8月10日昌吉州中级人民法院以（2016）新23民终1083号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。根据上述生效判决，本院在执行中裁定将被告新疆百润房地产开发有限责任公司开发的百润时代广场商业楼××座、22号房屋产权证及土地使用证办理到两原告名下。2017年10月9日两原告与被告新疆百润房地产开发有限责任公司达成执行和解协议，被告同意在2018年3月30日前将上述房屋的产权证及土地使用证办理到原告名下。2018年4月15日，两原告与被告李健签订房屋租赁合同，将上述房屋以每间每年90000元的价格租赁给李健，期限三年。 另查明，2015年12月11日，被告新疆百润房地产开发有限责任公司与被告戚如萍签订房屋买卖合同，将上述争议房屋以每间1195100元的价格卖给被告戚如萍，但因各种原因未能办理产权登记。之后被告戚如萍委托被告阜康市百润时代经营管理有限公司将上述房屋以每间每年90000元的价格出租给被告李健，租赁期自2016年4月16日起至2021年4月15日止。 本案争议焦点为：原告请求被告赔偿租金以及利息的损失，是否有合同及法律依据。 本院认为，原、被告签订的《拆迁补偿置换协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效协议，双方均应当履行该协议约定的义务，并享有约定的权利。被告新疆百润房地产开发有限责任公司在与原告约定的商业用房可以交付的情况下未依约交付，而是将房屋卖给被告戚如萍，造成原告向法院提起诉讼，最终经法院判决并执行后将争议房屋交付给原告。因此应当认定被告新疆百润房地产开发有限责任公司违反了双方签订的《拆迁补偿置换协议》，存在违约行为，应当承担相应的违约责任，对原告要求其承担违约责任的请求，有事实及合同依据，本院予以支持。被告新疆百润房地产开发有限责任公司抗辩称自己没有违约行为，不应当承担民事责任的意见，与事实不符，本院不予采信。关于原告要求被告新疆百润房地产开发有限责任公司赔偿租金损失360000元的请求，实际是原告对因被告违约给自己造成损失的一种计算方式，该计算方式参照前后租赁合同中的租金数额，符合实际情况，本院予以认定并支持。因违约赔偿一般赔偿的是可得利益直接损失，故对原告要求赔偿租金利息的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告尤少贵、孙彦英赔偿违约损失360000元； 二、驳回原告尤少贵、孙彦英的其他诉讼请求。 案件受理费7269元，其他费用480元，合计7749元，均由被告新疆百润房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱小平 审 判 员  黄爱玲 人民陪审员  吕伯征 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  高江桃