四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初1294号 原告：王明才，男住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：王科，四川宏坤律师事务所律师。 被告：唐玮，男，住四川省青川县。 委托代理人：汪述洪，重庆美翎律师事务所律师。 原告王明才与被告唐玮民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨太吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王明才及其委托代理人王科，被告唐玮的委托代理人汪述洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：被告因从事位于巴中市巴州区将军大道南城都汇房产开发项目需用资金向原告借款，原告先后于2015年1月17日、1月30日向被告银行账户分别转款人民币20万元、10万元，共计30万元。被告收到前述借款后，于2015年1月30日向原告出具了书面借条一张，并载明借款年利率24%。同年5月27日，被告再次向原告借款10万元，原告通过银行转账方式向被告交付该借款后，被告于当日向原告出具书面借条一张，载明借款月利率3%。后经原告多次催收还款无果，故诉至法院，请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金40万元；2、判决被告按照年利率24%向原告支付借款利息，其中30万元自2015年1月30日起、10万元自2015年5月27日起分别计息至相应金额借款本金偿清之日止；3、案件受理费、律师费均由被告承担。 被告辩称：2015年1月17日，原、被告签订《商品房认购协议书》，本案300000元是原告优先选购“梅西元大广场”商品房x栋x楼写字楼而向被告预交的认购金，案由应为商品房预售合同纠纷。若被告退回原告认购金，利息应从2019年2月1日更换条据时起按照年利率24%计算。本案100000元借款属实，约定利息为月息3分。 经审理查明:2015年1月17日，原告（乙方）被告（甲方）签订《商品房认购协议书》，协议载明：“甲方开发建设部分的“梅西元大广场”位于巴州区xx商品房，按照国家有关规定未取得商品房预售许可证之前不得签订商品房买卖合同或商品房预售合同，乙方为了确保在“梅西元大广场”商品房正式预售时有优先购房权和享受价格优惠的权利，乙方特申请对该项目的商品房优先购买权进行提前认权。为满足乙方的要求，经甲、乙双方商定，特签订本商品房认购协议书，以便共同遵守。”，协议约定由原告在签订本协议书时预付认购金300000元，原告于当日向被告银行账户转账汇入200000元，后于2015年1月30日再次向被告银行账户转账汇入100000元。签订《商品房认购协议书》当天，被告向原告书立《收条》一张，载明：“今收到王明才定购巴州区江南二环路首段改造x号楼x楼认购金叁拾万元整（300000元）。此据收款人：唐玮2015.1.17”。2019年2月1日，双方更换条据，由被告向原告出具《借条》一张，载明：“今借到王明才人民币叁拾万元整（300000.00元）。经双方约定年利率24%，用于开发建设南城都汇项目。（备注：此款通过银行两次转账）。此据借款人：唐玮5108221972081××××8电话：180××××2015.1.30”。同时，由被告在《收条》上注明：“已换成借款条据，以后购房有优先权。”，由原告在《收条》上注明：“此据唐玮以收回王明才2019.2.1”。2015年5月27日，被告向原告借款100000元，并于2019年2月1日补签《借条》一张，载明：“今借到王明才人民币壹拾万元整（100000.00元）。经双方约定月息3%。此据借款人：唐玮身份证：5108221972081××××82015年5月27日”。 庭审中，原告陈述300000元预付认购金实际系其提供给被告的借款，签订《商品房认购协议书》的目的是为该笔借款提供担保，同时，原告自认已收到被告借款利息70000元。被告代理人表示前述两张借条系被告亲笔书写，被告收到原告300000元及100000元借款属实，但认为该笔300000元款项系购房认购金。 庭审后，本院对被告进行询问，被告表示2019年2月1日向原告补写两张借条属实，其中前一张借条上载明的金额300000元系原告缴纳的购房认购金，现愿意归还原告该笔款项，但利息要从2019年2月1日起计算。第二笔100000元的借款，已向原告支付了十多万元借款本息。针对被告的陈述，本院限期提交证据，但被告逾期未举证。 上述事实，有原、被告的身份信息，经当庭校对后的《借条》复印件两张、《收条》复印件一张，《商品房认购协议书》及本院的询问笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：合法的民间借贷依法应予保护。本案中，原告主张的400000元借款本金由两部分构成，一部分为《商品房认购协议书》项下的300000元购房认购金，另一部分为2015年5月27日原告向被告出借的100000元借款本金。庭审中，被告对收到原告300000元购房认购金及2019年2月1日补写一张金额为300000元《借条》的事实予以认可，但主张该案案由并非民间借贷纠纷，而系商品房预售合同纠纷，本院认为，2019年2月1日被告补写借条时，以明确的意思表示将该笔款项转化为借款，故该案案由应认定为民间借贷纠纷，对原告主张的300000元借款本金，本院予以确认。对于2015年5月27日原告向被告出借的100000元借款本金，被告予以认可，故本院对原告主张的该笔100000元借款本金亦予以确认。 关于借款利息的问题。庭审中，被告主张该笔300000元借款利息应从2019年2月1日其补写《借条》时计算利息，本院认为，2019年2月1日被告向原告补写一张金额为300000元的《借条》时，若双方达成利息从当日开始计算的意思表示，被告书写落款日期应为2019年2月1日，但被告确将落款日期写为2015年1月30日，而该日期恰系原告向被告第二次转款日期，被告明知此时系双方将购房认购金转化为借款之时，但仍在借条上将落款日期写成2015年1月30日，被告应当预见由此产生的法律后果，综上，本院认为被告从2015年1月30日起按双方约定的借款年利率24%向原告支付利息为宜。对于2015年5月27日的100000元借款，因被告对该笔借款本金及利率均无异议，故对原告要求该笔借款从2015年5月27日起按照年利率24%计算利息的主张，本院予以支持。 关于已付利息的问题。庭审中，因原告自认已收到被告向其支付的70000元借款利息，故该笔70000元的款项应在前述100000元借款的利息总额中予以扣除。庭审后，被告向本院表示已向原告支付10多万元，但其未在本院限定的期间内提交证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，故对被告辩称的已向原告支付10多万元的事实，本院不予采信。被告可待证据充分后另行主张权利。 关于原告请求的律师费问题。因原告未提供证据，故对其主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告唐玮于本判决生效之日起十日内偿还原告王明才借款本金300000元及利息。利息的计算方法为：以300000元为基数，从2015年1月30日起计算至本判决确定的给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至借款偿清之日止。 二、被告唐玮于本判决生效之日起十日内偿还原告王明才借款本金100000元及利息。利息的计算方法为：以100000元为基数，从2015年5月27日起计算至本判决确定的给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至借款偿清之日止。被告唐玮已向原告王明才偿还的70000元借款利息在应付利息总额中予以扣减。 三、驳回原告王明才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告唐玮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇一九年六月十七日 书记员  陈文浩