贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初1106号原告：朱汝江，男，1972年2月5日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人：黄志波，男，贵州民康律师事务所律师，系特别授权。委托代理人：赵春艳，女，贵州民康律师事务所律师，系特别授权。被告：贵州海成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区凤凰路45号，统一社会信用代码：91520000622210205R。法定代表人：赵永全。被告：贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司，住所地贵州省金沙县城关镇长安路239号，统一社会信用代码：91520523598355868D。负责人：**，男，系该公司总经理。委托代理人：周磊，男，该公司员工，系特别授权。委托代理人：刘国军，男，该公司法律顾问，执业证号：15205200810572306，系特别授权。原告朱汝江与被告贵州海成房地产开发有限责任公司（以下简称海成公司）、贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司（以下简称海成金沙分公司）民间借贷纠纷一案，本院2019年3月18日立案后，依法适用简易程序于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告朱汝江及其委托代理人黄志波，被告海成金沙分公司的委托代理人周磊、刘国军到庭参加诉讼，被告海成公司经本院传票传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱汝江向本院提出诉讼请求：一、要求依法判决二被告偿还原告借款壹佰捌拾壹万元，并按月利率2%支付利息壹佰玖拾万元，其余利息付到还清本金为止。二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年被告海成金沙分公司投资开发金沙汇金大厦，在开发期间，由于海成金沙分公司没有资金投入，便向原告借款18100000元，并承诺每三月按9%支付资金占用费。当时原告考虑该项目的建设就同意借款给被告海成金沙分公司，并与被告签订了借款协议书。该协议书明确：由原告朱汝江借款18100000元给被告海成金沙分公司，该款用于金沙宾馆地块修建金沙汇金大厦项目，并按9%三个月支付一次资金占用费。签订协议后，原告就向被告海成金沙分公司当时的负责人陈昌学支付了该借款，并由被告海成金沙分公司向原告出具了借条，并且在协议中约定被告不能偿还该借款同意用自己开发建设的商业门面或商品房抵偿。在借款初期，被告都如约支付资金占用费，但支付至2014年9月27日时，被告就以无钱为由不支付资金占用费了，原告向其要求归还借款本金，被告也以无钱为由一直拒不还款。后被告向原告提出，要求该借款延期到被告的工程完工后支付，原告考虑被告资金的困难，同意被告的要求。但现被告的工程已完工，商品房已交付给客户使用，被告却仍然未偿还原告借款。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，并给原告造成了资金周转困难的局面。综上所述，被告开发金沙“汇金大厦”项目，由于缺少资金向原告借款，被告本应自觉履行还款义务，但被告无视原告的合法权益，以无钱为由拒不清偿，该行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告根据我国《民事诉讼法》《民法总则》的相关规定，特向法院起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告海成金沙分公司辩称，1.本金及利息恳请法院依照原告提交的证据依法判决。2.被告曾经抵偿一套房屋给原告，要求在与原告执行过程中用于抵扣借款。被告海成公司未作答辩。原告朱汝江为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.身份证复印件。用以证明原告主体资格。经质证，被告海成金沙分公司无异议。2.借款协议书、借条。用以证明原告向被告借款181万元。经质证，被告海成金沙分公司无异议。3.借款解决协议。用以证明原告借款给被告的事实，有**、陈昌学、赖福全、徐松签字认可。经质证，被告海成金沙分公司无异议。4.工商登记信息。用以证明贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司是贵州海成房地产开发有限责任公司的分支机构，债务应由两个公司共同承担。经质证，被告海成金沙分公司无异议。被告海成公司、海成金沙分公司无证据向本院提交。本院对证据的认定情况，原告举证1、2、3、4组证据，被告海成公司未到庭质证，视为其自动放弃质证的权利，上述证据客观真实、相互印证，且被告海成金沙分公司无异议，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：被告海成金沙分公司系被告海成公司2012年6月8日依法设立的分公司，陈昌学系该分公司时任负责人。2012年10月27日，被告海成金沙分公司为解决金沙宾馆地块（金沙汇金大厦）开发建设项目资金需求，向原告朱汝江借款181万元，双方签订了《借款协议书》，协议约定每三个月按照借款金额181万元的9%支付一次资金占用费，即月资金占用费率为3%。案涉借款协议约定由原告朱汝江打入被告海成金沙分公司负责人陈昌学的个人账户再转入项目作建设资金使用，借款期限为一年。双方还约定为保证原告借给被告海成金沙分公司的资金安全，被告海成金沙分公司以开发的金沙宾馆（汇金大厦）项目规划设计中的商业部分房屋作担保物。到期无法支付补偿及资金归还的情况，原告可以按照底层商业门面8000元/㎡的价格，二至三层4000元/㎡的价格选择作补偿还款。原告朱汝江在该《借款协议书》尾部亲笔注明：该借款到期后，借款人提出要求延期，经本人同意该借款延期到借款人工程完工后支付。《借款协议书》有被告海成金沙分公司的时任负责人陈昌学的签字并加盖公司印章。同时，陈昌学出具金额为181万元的《借据》给原告朱汝江收执，该《借据》有陈昌学签字并加盖公司印章。同时查明，案涉借款本金没有归还过，利息被告付至2014年9月27日。2018年6月，被告海成金沙分公司与原告朱汝江协议用房屋一套抵偿借款，该房屋一直没有办理备案登记。双方就该抵偿房屋价值多少、系抵偿借款本金还是抵偿借款利息，均未明确约定。庭审中，原告朱汝江与被告海成金沙分公司一致表示该套房屋在案件执行中按实时价值予以抵扣借款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告海成金沙分公司为解决“金沙汇金大厦”开发建设项目资金需求，向原告朱汝江借款181万元，有双方签订的《借款协议书》及被告时任负责人陈昌学出具并加盖公司印章的《借据》在卷为据，且被告海成金沙分公司当庭对借款事实予以认可，事实清楚，证据充分，足以认定原告朱汝江与被告海成金沙分公司的借贷关系成立，被告海成金沙分公司应及时偿还原告朱汝江借款181万元。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，案涉借款双方约定按月利率3%支付资金占用费，原告朱汝江诉请按月利率2%支付逾期利息的主张，不违反法律规定，本院予以支持。案涉借款利息双方认可付至2014年9月27日，故被告海成金沙分公司应从2014年9月28日起按月利率2%计算利息至借款还清之日止。至于被告海成金沙分公司用以抵偿给原告朱汝江的房屋一套，因双方未对房屋价值及抵偿金额进行约定，双方当庭表示在执行中以该房屋的实时价值进行抵扣借款，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条：“公民法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括:(五)依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。”的规定,本案被告海成金沙分公司具有诉讼主体资格，系实际借款人，根据合同相对性原则，其对案涉借款理应承担偿还责任。同时根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的由法人承担。”的规定，本案被告海成公司作为被告海成金沙分公司的设立机构，具有法人资格，应依法对被告海成金沙分公司的民事活动承担民事责任。故此，为了便于案件执行，能充分维护当事人的合法权益，本案案涉借款由被告海成公司与被告海成金沙分公司共同承担偿还较妥。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第(五)项之规定，判决如下：被告贵州海成房地产开发有限责任公司、贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司在本判决生效后十日内偿还原告朱汝江借款1810000元，并从2014年9月28日起按月利率2%计算利息至借款还清之日止（被告贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司抵偿给原告朱汝江的房屋一套，在执行中按该房屋实的时价值予以抵扣借款）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36480元，减半收取计18240元，由被告贵州海成房地产开发有限责任公司、贵州海成房地产开发有限责任公司金沙分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，当事人可在两年内向本院申请强制执行。审判员  姚杰二〇一九年六月十日书记员  胡鹏