河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2320号 上诉人（原审原告）：赵飞奇，男，1975年5月19日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：党波，北京贯众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张根丽，女，1978年3月19日出生，汉族，现住北京市大兴区。 原审第三人：固安县天顺房产经纪有限公司，住所地固安县。 上诉人赵飞奇因与被上诉人张根丽及原审第三人固安县天顺房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初154号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。 赵飞奇上诉请求：依法判令被上诉人立即继续履行2017年3月9日签署的《固安县天顺房产经纪有限公司－房屋买卖合同》，立即将剩余房款50万元交予原告。事实与理由：上诉人经第三人介绍将名下固安县康桥英郡华威郡**2-2202房屋售予被上诉人，并于2017年3月9日签署了的《房屋买卖合同》。合向约定被告以104.5万元的价格购买，交定金20万元，首付购房款34.5万元，剩余房款50万元由被上诉人申请贷款的银行直接打入上诉人账户。至今为止，上诉人已将房屋交付被上诉人，被上诉人已支付上诉人定金和首付房款共计54.5万元；剩余房款50万元由于被上诉人原因至今已超17个月仍未能获得银行批贷，上诉人多次催促被上诉人办理剩余房款贷款手续，被上诉人一直称自身条件不足不具备贷款条件无法获得银行批贷，无法将剩余房款交予上诉人；2018年10月9日再次联系被上诉人，联系不上也没有收到任何回应。一审法院判决中未考虑被告的以下行为：1．因被告原因耽误了几个月，这个时间段，河北新的贷款政策还没收紧，造成耽误贷款审批可以通过的最佳时间段；2．因被告原因解除了通过第三人（中介公司）进行快速贷款事宜；3．被告在被河北银行拒贷后，再无主动联系原告一起进行贷款事宜；4．原告已根据合同规定将房屋交付给被告，被告收到房屋时间已有2年，并且已经出租出去了；5．由于时间和政策变化，目前该房屋市场价格已经低于原来合同价。合同条款第9条的第3小条中有关于违约金的约定。 被上诉人张根丽辩称，合同签订是三月份，上诉人的房子有贷款，取得房本的日期是五月份，被上诉人并没有拖延耽误办理的时间，因为银行让双方交付首付款凭条，当时被上诉人支付房款有银行转的，有现金给的，为凑首付耽误了1个月时间。被上诉人和中介公司并没有说想解约，贷款的时候中介公司提出继续让我缴纳1万元的贷款费用，后来与上诉人商量之后所以找了其他的第三人进行贷款，贷款程序没有问题，而且在河北银行进行了面签。房屋已经交付给被上诉人，被上诉人已经付了百分之五十的房款，对房屋有使用权，涉案房屋并没有出租；请求法院调查被上诉人两年以来的征信情况以及月收入，目前被上诉人没有剩余的50万元。 原审原告赵飞奇向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即继续履行2017年3月9日签署的《固安县天顺房地房地产经纪有限公司——房屋买卖合同》，立即将剩余房款50万元交予原告。2、请求依法判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经第三人介绍将名下固安县康桥英郡华威郡3#2-2202房屋售予被告，并于2017年3月9日签署了《房屋买卖合同》。合同约定被告以104.5万元的价格购买，交定金20万元，首付购房款34.5万元，剩余房款50万元由被告申请贷款的银行直接打入原告账户。至今为此，被告已支付原告定金和首付房款共计54.5万元；剩余房款50万元由于被告原因至今已超17个月仍未能获得银行批贷。未能支付原告，在此过程中原告多次催促被告办理利余房款贷款手续，被告一直称自身条件不足不具备贷款条件无法获得银行批贷，无法将剩余房款交予原告。2018年10月9日再次联系被告。联系不上也没有收到任何回应。目前，原告已根据合同规定将房屋交付给被告，但出于被告原因无法将则余50万元房款交予原告。造成合同无法继续执行。形成实质上的违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。请求法院依法判决。原审被告张根丽向一审法院辩称，2017年大约7月份，我和原告在河北银行提交了贷款手续，之后进行了网签，因为我的征信问题，我被银行拒贷，原因是流水不够，征信有问题，原告多次和我协商，我们商量再换其他银行贷款。大概在11月到12月份之间，因为家庭原因，我和原告商量因为贷款下不来，要求解除合同，我可以补偿原告一部分钱，但原告不同意，我继续向银行贷款。2018年3月份左右我向河北的邮政银行提交了我的银行流水、征信记录，过了一周银行说我征信不行，贷款贷不下来。到了5月份，我又向中国银行进行贷款，也被否定了。我没有现金给房主，也没有能力购买房屋，我要求解除合同，我同意补偿原告现金50000元。 一审法院认定事实：2017年3月9日，原、被告分别作为出卖人与买受人经固安县天顺房产经纪有限公司介绍签订房屋买卖合同。原告将位于固安县康桥英郡华威郡3＃2-2202出卖给被告，房屋建筑面积91.41平方米，成交价格1045000元。双方约定：乙方（被告）在签订合同当日向甲方（原告）支付人民币200000元，作为保证双方履行合同的定金乙方于2017年3月9日前向甲方支付首付款345000元。剩余房款500000元于甲方、乙双方到房屋权属登记部门办理产权转移登记当日由乙方一次性支付给甲方，向银行申请贷款的，由银行直接打入甲方账户。双方在合同第三条关于贷款的约定中约定乙方采取按揭贷款方式购买该房屋，如因乙方自身原因未获得银行批贷，双方同意按第2方式解决（2）乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。双方在第五条权属登记:约定：（2）甲乙双方同意，符合下列第3项条件时，双方共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记手续3、银行贷款审批合格后。双方约定了税、费承担、居间报酬金额、房屋交付、违约责任等。合同签订后，被告张根丽按合同约定给付了原告定金200000元，于2017年3月9日给付原告赵飞奇购房款345000元，原告将固安县康桥英郡华威郡3＃2-2202交予被告。原告于2017年5月13日取得改房不动产权证书：冀（2017）固安县不动产产权第××号。期间，被告张根丽因服务费问题和固安县天顺房产经济有限公司发生矛盾，自己到河北银行申请住房抵押贷款，因被告的个人征信问题始终未能申请成功。此后被告又到其他银行申请住房抵押贷款，均未能申请成功。被告在此期间和原告多次沟通表示不能更改付款方式，只能向银行贷款，并要求解除合同。上述事实有当事人陈述、房屋买卖合同、冀（2017）固安县不动产产权第××号不动产权证书、微信聊天记录等在卷佐证。 一审法院认为，原、被告及第三人固安县天顺房产经纪有限公司所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应当按合同约定履行各自义务。被告在办理贷款审批手续的过程中，由于征信问题贷款手续未能审批通过，原告亦知情，此后原告多次向被告主张变更付款方式，被告明确表示无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，合同应予解除，原告返还被告所收购房款345000元。原告再行主张继续履行房屋买卖合同缺乏依据，应予驳回。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。被告提出解除双方所签订的房屋买卖合同，定金不予返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决：一、解除原、被告所签订的《房屋买卖合同》，原告赵飞奇返还被告张根丽购房款345000元。二、被告张根丽将固安县康桥英郡华威郡3#2-2202室返还给原告赵飞奇。三、驳回原告其他诉讼请求。上述第一、二项于本判决书生效后七日内履行。案件受理费减半收取4400元，由原告赵飞奇负担2000元，被告张根丽负担2400元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，涉案的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应当按合同约定履行各自义务。因被上诉人在办理贷款审批手续的过程中，由于征信问题贷款手续未能审批通过，上诉人亦知情，此后上诉人多次向被上诉人主张变更付款方式，被上诉人明确表示无法履行。上诉人主张继续履行该房屋买卖合同依据不足，应予驳回。经审查，一审法院根据本案合同双方的实际情况，判决解除该合同，由上诉人返还被上诉人所收购房款345000元，被上诉人将房屋返还给上诉人，并认定因被上诉人提出解除双方所签订的房屋买卖合同，其所支付给上诉人的200000元定金不予返还，符合事实和法律规定，本院予以维持。 综上所述，赵飞奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人赵飞奇负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 樊清维 审 判 员 韩静威 审 判 员 史纪红 二０一九年六月二十日 法官助理 丁宗发 书 记 员 孙 帅