内蒙古自治区扎兰屯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0783民初3400号 原告：扎兰屯市天豐老年公寓，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。 负责人：杜运清，总经理。 委托诉讼代理人：杜保军，扎兰屯市天豐老年公寓经理。 被告：段福军，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。 原告扎兰屯市天豐老年公寓与被告段福军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市天豐老年公寓的委托诉讼代理人杜保军，被告段福军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扎兰屯市天豐老年公寓向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告财产损失4529元；2、依法判令被告赔偿原告截止2019年5月5日因房屋漏水造成营业损失4550元（650元/月×7个月），以后营业损失按650元/月计算至漏水管道修复之日止；3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由： 原告扎兰屯市天豐老年公寓位于扎兰屯市××街，被告段福军系原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间楼上住户。2018年10月5日早7时左右，该116号房间住户发现房间内棚顶漏水，经查系被告使用的管道破裂造成，因漏水造成原告财产损失，原、被告就赔偿问题多次协商未果，故诉至法院。 被告段福军辩称，1、案涉损坏管道已于2018年9月4日经法院调解向原告进行赔偿，赔偿数额为1500元，故原告不应再次主张权利；2、案涉管道属于公用管道，楼上共四户共同使用，该管道已经更换过，两次损坏均属于同一管道，因此，原告损失不应由被告独自承担赔偿责任；3、第一次赔偿1500元为楼上四户共同给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告扎兰屯市天豐老年公寓提交的照片10张、华信资评字（2019）第6号资产评估报告一份、评估费票据一张，因被告段福军对上述证据的真实性均无异议，且上述证据能够证明与本案相关联的事实，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告段福军提交的收据一张，拟证明已经向原告支付了管道维修费用，原告没有对管道进行维修，产生的损失不应再次主张。原告扎兰屯市天豐老年公寓认为，该笔费用为另案管道漏水造成的财产损失，同本案管道漏水造成损失无关。因原告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 原告扎兰屯市天豐老年公寓住所地为扎兰屯市石桥街物资局住宅楼**，被告段福军为扎兰屯市石桥街物资局住宅楼2单元201室住户。2018年10月5日，原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间出现棚顶漏水，该漏水系其棚顶管道破裂造成。原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间楼上住户为被告段福军。 另查明，由原告扎兰屯市天豐老年公寓申请，经本院依法委托，2019年4月15日，呼伦贝尔市华信资产评估事务所作出华信资评字（2019）第6号资产评估报告。该报告载明：扎兰屯市天豐老年公寓财产损失：1、室内吊棚拆除及更换费用1345.4元；2、室内大白铲除及冲刷费用1073.4元；3、双人床损失费用1050元；4、双人床垫子损失费用420元；5、铁柜上锈损失费用140元；6、棚顶水管更换及清理费用500元。 又查明，2017年11月3日，原告扎兰屯市天豐老年公寓因其116号房间棚顶漏水向本院提起诉讼。2018年8月28日，原告扎兰屯市天豐老年公寓向本院申请撤回起诉，撤诉理由为：因与段福军等人庭外达成和解，由段福军及楼上其他住户共同给付原告扎兰屯市天豐老年公寓赔偿款1500元。2018年8月30日，本院作出（2017）内0783民初3073号民事裁定书，裁定准予原告扎兰屯市天豐老年公寓撤诉。 本院认为，不动产相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告对于原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间棚顶管道破裂漏水的事实均予以认可，但就漏水管道是否进行过赔偿以及该管道是否为公用管道存在争议。经本院核实，原告扎兰屯市天豐老年公寓在（2017）内0783民初3073号民事案件中，就相同的房间漏水向被告段福军主张权利，并于2018年9月4日，取得了1500元的赔偿款。被告段福军主张已对该116号房间进行过赔偿，且赔偿款包含管道维修费用，但现通过（2017）内0783民初3073号民事案件仅能对原告扎兰屯市天豐老年公寓取得赔偿进行确认，但对于当时漏水原因无法确定，且被告也未举证证明原、被告就管道维修达成过合意以及案涉管道为公用管道。因此被告段福军作为原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间楼上住户，对其使用的房屋及相关设施有管理义务，现因其使用房屋的管道漏水给原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间造成财产损失，被告段福军应承担相应的赔偿责任。对于财产损失数额的认定，鉴于两次漏水时间相距不足一个月且同为原告扎兰屯市天豐老年公寓116号房间，故应将被告段福军在（2017）内0783民初3073号民事案件中给付的赔偿款1500元予以扣除，故本院认定被告段福军赔偿原告扎兰屯市天豐老年公寓财产损失3028.8元。该笔赔偿款中包含案涉116号房间棚顶水管更换费用，被告段福军与原告扎兰屯市天豐老年公寓相邻而居，在发生问题时双方应本着方便生活、团结互助的精神，相互赔偿，及时修理漏水管道，争取早日妥善解决房屋漏水问题，以免影响双方生产生活，造成财产损失的进一步扩大。对于鉴定费用，因原告扎兰屯市天豐老年公寓的财产损失是被告段福军的侵权行为造成，故案涉鉴定费用5000元，应由被告段福军承担。原告扎兰屯市天豐老年公寓主张其营业损失，因未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告段福军于本判决生效之日起十日内赔偿原告扎兰屯市天豐老年公寓财产损失共计3028.8元； 二、驳回原告扎兰屯市天豐老年公寓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告扎兰屯市天豐老年公寓负担16.75元，由被告段福军负担8.25元；鉴定费5000元，由被告段福军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长 崔 翔 人民陪审员 陈 宇 人民陪审员 王德胜 二〇一九年六月十三日 书 记 员 杜 璇 附：本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。