昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初12002号原告昆明爱琴海购物中心有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6K92EK3G。法定代表人：杨学清，董事长。住所：云南省昆明市西山区。委托代理人：曹勇、王武雄，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明水孩子教育科技有限公司。统一社会信用代码：91530112MA6K6QGW39。法定代表人：贾哲。住所：云南省昆明市西山区。被告黄兆旭，男，汉族，1987年5月2日生，住云南省昆明市西山区。委托代理人：黄治策、周艺，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明爱琴海购物中心有限公司（以下简称爱琴海购物公司）诉被告昆明水孩子教育科技有限公司（以下简称水孩子公司）、黄兆旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹勇、王武雄，被告黄兆旭委托代理人黄治策、周艺到庭参加诉讼。被告水孩子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席公开开庭进行审理，本案现已审理终结。原告爱琴海购物公司向本院提出如下诉讼请求，一、解除原、被告双方于2016年6月3日签署的《昆明爱琴海购物公园租赁合同》；二、水孩子公司将F3017号商铺恢复原状并返还给原告；三、水孩子公司立即向原告支付以下费用：1、支付2018年11月1日起至合同解除之日止的租金（暂计57,190.38元），并补交已经享受的折扣租金103,740元；2、按照月租金标准的200%支付自合同解除之日起直至将商铺恢复原状并交还原告之日止的商铺占用费（暂计114,380.76元）；3、商铺及设施设备拆除费787,319.8元，围挡费50,000元；4、支付POS机使用费直至合同解除之日（暂计为300元）；5、支付违约金171,571.14元；四、被告赔偿原告下列损失：1、自商铺按约定条件交还之日起直至注销商铺地址的工商登记之日止的租费损失（暂计57,190.38元）；2、商誉损失500,000元（以上诉请金额共计人民币2,054,372.66元，大写：贰佰零伍万肆仟叁佰柒拾贰元陆角陆分）；五、黄兆旭对水孩子公司的上述全部债务承担连带清偿责任；六、本案的受理费、保全及担保费、鉴定费、拍卖评估费等费用（以实际发生为准）由二被告承担。2016年6月3日，被告黄兆旭为尚未成立的水孩子公司与案外人昆明红星美凯龙置业公司（以下简称红星置业公司）签订租赁合同，约定被告承租原告商铺，租期为2016年7月1日至2021年6月30日。2017年9月4日，原告和被告水孩子公司、红星置业公司签订《租赁合同主体变更协议书》，由原告作为承租人概括承受租赁合同中红星置业公司的权利义务，被告水孩子公司按照原租赁合同履行义务。被告水孩子公司违反合同约定擅自闭店撤离，撤离铺面后未及时清退消费者办过的储值卡中的余款，消费者到原告处投诉和反映，部分消费者制造、散播针对爱琴海购物公园和原告的不实消息和负面评价，严重损害原告的商誉。被告黄兆旭曾作为水孩子公司的法定代表人代表被告水孩子公司与原告签署包括租赁合同、物业合同在内的诸多事宜，被告黄兆旭在租赁合同中明确其对被告水孩子公司的债务承担连带保证责任。原告找两被告处理无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告黄兆旭辩称，1、原告的主体不适格，无权向被告黄兆旭主张权利。2017年4月18日签订的《租赁合同主体变更协议书》已经明确被告黄兆旭在租赁合同中的权利义务自2017年5月1日起转给水孩子公司，水孩子公司为涉案商铺的承租人，被告黄兆旭退出租赁合同。原告主张的违约事实和欠租是发生在2018年，与被告黄兆旭无关。被告黄兆旭与原告无承担连带责任的约定。2、原告的第1-4项诉讼请求是针对被告水孩子公司提出，第5项诉讼请求针对按照不告不理原则，被告黄兆旭仅就与之相关的诉讼请求和事项进行答辩。3、本案是租赁合同纠纷，原告所有的诉讼请求建立在租赁合同之上，被告黄兆旭不是租赁合同当事人。原告第一项诉讼请求是针对2016年6月3日订立的租赁合同，该合同是为设立水孩子公司签订的，水孩子公司成立后，租赁合同由水孩子公司实际履行，并实际支付租金。出租方认可的承租人是水孩子公司，而非被告黄兆旭。2017年4月18日签订的《租赁合同主体变更协议书》是建立在2016年6月3日的租赁合同基础上重新签订的，合同中约定，出租人红星置业公司同意被告黄兆旭将其在租赁合同中的权利义务转让给水孩子公司，自2017年5月1日起，水孩子公司作为租赁合同的承租人，被告黄兆旭退出租赁合同。4、原告对被告黄兆旭的诉讼请求为要求黄兆旭承担连带清偿责任，其依据应为法律有规定或合同有约定。对原告该项诉讼请求法律没有规定。《租赁合同主体变更协议书》第11条对被告黄兆旭承担连带清偿责任虽有约定，但连带责任的范围和对象不明，法律规定只有这些明确才能承担连带清偿责任。租赁合同义务履行范围广泛，而本案中约定不明确，导致连带责任的履行不具有可操作性，请法院不予采信原告要求被告黄兆旭承担连带清偿责任的主张。原告第一项诉讼请求为解除合同，被告黄兆旭不是租赁合同一方，无法表态同意解除合同。第二项诉讼请求是在第一项诉讼请求的基础上的，如果法院判决解除，则存在返还问题，但租赁物并非在被告黄兆旭的实际掌控中，被告黄兆旭无法履行。5、原告计算损失缺乏依据且计算错误。首先，原告诉讼请求中要求补交已经享受的折扣租金103,740元缺乏依据；其次，200%的占用费缺乏法律依据，合同中已就违约金进行约定，故该项主张无依据。本案租赁合同为出租人提供的格式条款，对于同意违法情形，重复计算损失，显失公平。原告主张双倍占用费，租赁合同并未解除，且该费用尚未实际发生，不宜在判决中进行处理。原告主张拆除费100万元和围挡费显然高于市场行情，该费用并未有相应资质的评估机构出具的，该报价不具合理性。合同解除后，在承租人不自行拆除的前提下，才可以委托第三人进行拆除，承租人并未表态不配合，且委托第三方拆除，应由有资质单位进行评估。黄兆旭认为，如法院判决承担责任，其原意配合联系承租人及时对租赁物恢复原状后交还出租方。支付pos机使用费无依据。原告诉请违约金，该违约金太高，原告并未举证其实际损失是多少，请求法院适当调整。原告诉讼的商誉损失，不应得到支持，根据合同法第113条之规定，原告主张的商誉损失超过可预见的损失范围，不应在一个租赁合同中进行主张。原告为证实自己的主张，向本院提交以下证据：一、1.1原告营业执照；1.2原告法定代表人身份证明；1.3原告法定代表人身份证；二、2.1水孩子公司营业执照；2.2水孩子公司法定代表人身份证；2.3黄兆旭身份证；三、3.1《昆明爱琴海购物公园租赁合同》；3.2中国建设银行回单；3.3合同主体变更申请书；3.4《租赁合同主体变更协议》；3.5、水孩子公司企业信用信息公示报告。四、爱琴海水孩子商铺拆除工程报价清单；昆明润兴建筑有限公司营业执照、建筑业企业质证证书；五、消费者聚集购物公园照片集视频；六、网络媒体转载发文情况统计及目录表、发起工程的施工合同。经质证，被告黄兆旭对上述第一、二组证据无异议，对第三组证据中第4份证据的真实性无异议，对其它证据三性无异议。对第四-第六组证据不予认可。被告黄兆旭为证实自己的主张，向本院提交以下证据：1、《租赁合同主体变更协议书》；2、《水育早教旗舰中心投资合作协议》；3、银行转账明细表、平安银行信用卡账单；4、公司登记（备案）申请书、股东会决议、章程修正案。经质证，原告对上述被告黄兆旭提交的第1份证据无异议。对第2份证据认为只是两被告之间的投资合作协议，与原告无关。对第3份、第4份证据，认为与本案无关联性。本院认为，对原告提交的证据，第一组、第二组、第三组证据，形式、来源合法，能够证实原告的观点，本院予以确认。对第四-第六组证据，本院对证据的真实性予以确认。对被告黄兆旭提交的第1组、第4组证据，形式、来源合法，本院予以确认。对其它证据，与本案无关联性，本院不予确认。经审理查明：水孩子公司于2016年6月29日设立登记，法定代表人为贾哲。2016年6月3日，昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称红星置业公司）与被告黄兆旭签订《昆明爱琴海购物公园租赁合同》及附件（以下简称租赁合同），约定红星置业公司作为甲方、黄兆旭作为乙方租赁爱琴海购物中心室内三层F3017号商铺。租期自2016年7月1日起至2021年6月30日止。红星置业公司以固定租金方式收取租金，月租金标准为人民币51,870元。2017年7月1日至2018年6月30日在上一个交租期月租金标准基础上递增百分之五，即每月为54,463.5元；2018年7月1日至2019年6月30日在上一个交租期月租金标准基础上递增百分之五，即每月为57,190.38元，每年依次类推。租金支付，除首期租金外，其他租金均按每二个完整的自然月为一个交租期交纳。黄兆旭应当在交租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个交租期租金。黄兆旭延迟交纳本合同项下租金及其它费用的，则每延迟一日，黄兆旭向原告支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，原告有权单方解除合同。双方同意，原告有权单方聘请独立于双方之外的第三方到出租店铺内现场监督进行清点店内物品的工作，有关费用由黄兆旭承担，同时原告有权从黄兆旭已交履约保证金中扣除此费用。若履约保证金不足抵扣，则黄兆旭须及时支付不足部分。双方均认可该独立第三方清点物品之结果。双方特别确认，在租赁期限内，若黄兆旭延迟交纳租金或物业服务费或能源费等累计超过3次（含本数），则原告有权单方解除合同。黄兆旭延迟交纳租金、物业服务费、能源费或其他应付费用超过15日，经原告、商业管理公司书面催告，黄兆旭仍然不交纳的，原告或商业管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至黄兆旭履行相关付款义务为止。原告或商业管理公司无需因此向黄兆旭或第三方承担任何责任。原告或商业管理公司因此收到第三方索赔的，原告或商业管理公司有权向黄兆旭追偿损失。双方确认，在黄兆旭欠付租金、物业服务费等费用期间，未经原告批准，黄兆旭不得将放置于该房屋内的货物、财务转移出该房屋。除本合同另有约定外，黄兆旭违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，原告有权书面通知其限期改正；经原告书面通知，黄兆旭仍不改正的，则自原告发出第二次书面通知之日起，黄兆旭每日应当向原告支付相当于届时月租金标准的10%的延迟履行违约金，直至黄兆旭改正为止。在此种情况下，如黄兆旭延迟纠正超过15日，则原告有权解除合同。黄兆旭全面履行本合同是原告给予黄兆旭租金折扣政策的前提。如黄兆旭原因导致本合同提前终止（包括黄兆旭违约导致原告解除合同的情形），则黄兆旭应在本合同终止后7日内按第一个年度内最高月租金标准支付享受的全部租金折扣，延迟支付的，每延迟一日，黄兆旭应当向原告支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金。被告黄兆旭作为承租人为妥善履行合同义务和责任担保，向原告交纳约定金额的款项，包括履约保证金。合同签署当日，黄兆旭应向原告支付人民币103,740元履约保证金及向商业管理公司支付人民币74,100元物业服务费保证金，合同终止后30个工作日，如不存在租赁期内黄兆旭违约情形的，上述费用无息退还。在租赁期，黄兆旭出现欠费等情形，原告有权从履约保证金中扣除相应费用，扣除费用后，不免除黄兆旭的违约责任。双方确认，除本合同另有约定外，本合同因黄兆旭违约而提前解除或终止的，则原告有权没收本合同项下之履约保证金，且黄兆旭应按合同解除/终止前六个月平均租金标准（不足六个月的以单月最高租金标准计算），向原告支付三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。本合同因原告违约而提前终止的，原告应对无息双倍返还本合同项下的履约保证金。被告黄兆旭应当在该房屋所在地设立的具备法人资格的经营主体，应在合同签署后60日在房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。如被告黄兆旭设立独立的经营主体，则该主体还应由黄兆旭全额出资设立，黄兆旭应在该主体设立之日起3个工作日内向原告提供该经营主体的营业执照复印件及股东（投资人）身份证明。该经营主体设立完成后，黄兆旭、该经营主体应共同与原告签署主体变更的三方协议，且黄兆旭对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。如黄兆旭设立分支机构具体经营，则仍应由黄兆旭作为承租人履行本合同项下各项义务。黄兆旭通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三人在该房屋内经营的，则因该第三方之行为而导致原告及商业管理公司任何损失的，黄兆旭应当承担连带赔偿责任。对于因黄兆旭引起的消费者权益、侵权纠纷、产品质量等各类索赔纠纷，黄兆旭应按照现行赔付的原则及时解决纠纷。因黄兆旭原因导致原告处于共同被告、被请求承担连带责任等不利于原告的情形时，黄兆旭应无条件对主张权利的第三方会同法院或其它有权机关作出书面协议、承诺等，及时免除原告的责任及确保原告退出纠纷。同时，出现前述情形时视为黄兆旭重大违约，原告有权选择解除合同，如原告通知黄兆旭解除合同时，黄兆旭按合同24.6条承担违约责任；同时一次性赔偿原告商誉损失不低于50万元。若黄兆旭与红星置业公司签订附件7《ＰＯＳ专用收银系统管理服务协议》的，黄兆旭应统一使用红星置业公司提供的专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款，同时需按照约定向红星置业公司支付POS及管理服务费。同时，红星置业公司与黄兆旭共同签订了合同的附件：《商铺位置示意图》，《租金标准》、《计租方式及其它（固定租金方式）》，《交铺标准，装修设计文件要求》，《消防安全管理责任书》，《乙方需提供的资料集品牌授权文件》，《ＰＯＳ专用收银系统管理服务协议》。合同签订后，黄兆旭向原告交纳了合同约定的履约保证金及合同中约定的应付租金等相关费用。2017年4月18日，被告黄兆旭向红星置业公司提交《合同主体变更申请》，申请将双方于２０１６年6月３日签订的编号为：ＨＸＳＹ＿ＡＥＧＥＡＮ＿ＫＭ＿ＺＳ２０１６０６０３位于昆明爱琴海购物公园[三]层[Ｆ３０１７]号商铺的《租赁合同》和《物业服务合同》主体变更为已成立的水孩子公司，黄兆旭承诺其本人为该公司股东之一，合同期限内，本人与水孩子公司的纠纷，均与贵公司无关，水孩子公司将继续履行合同义务及享受相应权利。当天，红星置业公司作为出租人，黄兆旭作为原承租人，水孩子公司作为新承租人签订了《租赁合同主体变更协议书》，三方约定对黄兆旭与红星置业公司所签订的《租赁合同》协商一致，红星置业公司同意黄兆旭在租赁合同中的全部权利义务转让给水孩子公司，黄兆旭退出租赁合同。黄兆旭同意对水孩子公司履行租赁合同承担连带责任。如水孩子公司因任何原因无法履行租赁合同时，红星置业公司有权选择要求黄兆旭继续履行租赁合同或者要求黄兆旭或水孩子公司按租赁合同约定承担违约责任。２０１７年９月１４日，红星置业公司作为原出租人，爱琴海购物公司作为新出租人，水孩子公司作为承租人签订《租赁合同主体变更协议书》，三方约定，红星置业公司与水孩子公司于２０１６年６月３日签订的《租赁合同》，红星置业公司自２０１７年７月１日起将其在该租赁合同中的全部权利义务转让给爱琴海购物公司，在该日期前的资金及其它费用交纳至红星置业公司之后交纳至爱琴海购物公司。水孩子公司同意前期已缴至红星置业公司的租赁保证金、自动转为爱琴海购物公司名下。该协议作为《租赁合同》不可分割的一部分，与《租赁合同》具有同等的法律效力。该协议未约定事项仍执行《租赁协议》。协议经三方签字盖章。在签订《租赁合同主体变更协议书》同时，爱琴海购物公司与水孩子公司还签订了《廉洁合作协议书》、《消防安全管理责任书》。合同签订后，被告水孩子公司即向爱琴海购物公司履行交纳租金、物业费等义务。2018年9月开始，被告水孩子公司未按照《租赁合同》的约定提前支付给原告下期租金及相关的物业管理费，并于该时间段搬离了租赁商铺，未再继续营业，对此有媒体进行了报道。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，针对原告提出的要求解除原、被告双方于2016年6月3日签署的《租赁合同》的诉讼请求，因被告水孩子公司从2018年11月开始即未按照合同的约定向原告交纳租金，致使原告向被告水孩子公司出租商铺的目的不能实现，原告提出的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对原告提出的要求被告水孩子公司将F3017号商铺恢复原状并返还给原告的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。对原告提出要求被告水孩子公司立即向原告支付2018年11月1日起至合同解除之日止的租金（暂计57,190.38元），并补交已经享受的折扣租金103,740元的诉讼请求，本院认为，原告向本院提起诉讼，即表示其不愿意再与被告水孩子公司继续履行租赁合同，故本院确认双方解除租赁合同的时间为2018年11月1日，原告要求被告水孩子公司依据双方订立的租赁合同租金的标准向原告支付从2018年11月1日开始至合同解除之日止的租金（暂计57,190.38元），无事实依据，本院不予支持；对原告提出的补交已经享受的折扣租金103,740元的请求，双方合同中已明确进行过约定，本院予以支持。对原告提出的要求被告水孩子公司支付按照月租金标准的200%支付自合同解除之日起直至将商铺恢复原状并交还原告之日止的商铺占用费（暂计114,380.76元），本院判令被告水孩子向原告赔偿按照月租金人民币57,190.38元为标准计算从2018年11月1日至商铺恢复原状并交还原告之日止的商铺占用费。对原告提出的要求被告水孩子公司支付商铺及设施设备拆除费787,319.8元、围挡费50,000元的诉讼请求，虽然庭审中原告提交了相关证据证实将产生相关费用，但上述原告主张的费用尚未发生，故本院对原告提出该项诉讼请求不予支持；对原告提出要求被告水孩子公司支付POS机使用费直至合同解除之日（暂计为300元）的诉讼请求，因原告仅提交了双方签订的《pos专用收银系统管理服务协议》，但双方是否按照协议内容履行，原告无证据证实，故本院对原告提出的该项诉讼请求不予支持。对原告提出要求被告水孩子公司支付违约金171,571.14元的诉讼请求，根据合同法第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告的诉讼请求有法律规定，根据原告、被告双方签订的租赁合同条款24.6：“本合同因承租方违约而提前解除或终止的，则原告有权没收本合同项下之履约保证金，且承租方应按合同解除/终止前六个月平均租金标准（不足六个月的以单月最高租金标准计算），向出租方支付三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。”的约定，原告计算符合合同的约定，本院予以支持。针对原告提出的要求被告水孩子公司赔偿原告自商铺按约定条件交还之日起直至注销商铺地址的工商登记之日止的租费损失（暂计57,190.38元），无事实及合同依据，本院不予支持。针对原告提出要求被告水孩子公司赔偿商誉损失500,000元的诉讼请求，虽然原告提交了相关证据证实，但该证据不足以证实原告商誉受损的事实，故本院对上述原告提出的诉讼请求不予支持。对原告提出要求被告黄兆旭对被告水孩子公司所承担债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，根据合同法第七十七条：“当事人协商一致可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。依照其规定”的规定，在本案中，原告与被告黄兆旭签订了《租赁合同》后，被告黄兆旭与案外人红星置业公司及被告水孩子公司签订《租赁合同主体变更协议书》，原告与案外人红星置业公司及被告水孩子公司此后又签订《租赁合同主体变更协议书》，对履行合同的主体两次进行了变更，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法成立并生效，各方应按照合同的约定履行合同的义务。就被告黄兆旭应否对被告水孩子公司在租赁合同中应履行的合同义务承担连带责任的焦点问题，本院认为，被告黄兆旭确实在被告水孩子公司作为承租人一方与案外人红星置业公司作为出租人一方签订的《租赁合同》中签字确认其作为被告水孩子公司依约履行合同的连带责任保证人保证双方合同的履行，但在案外人红星置业公司与原告及被告水孩子公司签订《租赁合同主体变更协议书》中，被告黄兆旭不是该协议合同的一方，现原告提出诉讼请求要求被告黄兆旭承担连带担保责任无合同依据，本院对原告提出要求被告黄兆旭承担连带责任的诉讼请求不予支持。被告水孩子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实充分，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄兆旭作为原承租人与案外人昆明红星美凯龙置业有限公司作为出租人、后承租人变更为原告昆明爱琴海购物中心有限公司、承租人变更为被告昆明水孩子教育科技有限公司所签订的《昆明爱琴海购物公园租赁合同》及附件于2018年11月1日解除。二、被告昆明水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内将F3017号商铺恢复原状并返还给原告；三、被告昆明水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明爱琴海购物中心有限公司以每月人民币57,190.38元为标准偿付从2018年11月1日起至F3017号商铺腾还之日止占用商铺租金损失。三、被告昆明水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告昆明爱琴海购物中心有限公司被告昆明水孩子教育科技有限公司享受的折扣租金103,740元四、被告昆明水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明爱琴海购物中心有限公司偿付违约金人民币171,571.14元。五、驳回原告昆明爱琴海购物中心有限公司提出的其它诉讼请求。六、驳回原告昆明爱琴海购物中心有限公司对被告黄兆旭提出的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币23,234元（原告已预交），由原告昆明爱琴海购物中心有限公司承担人民币5,234元，被告昆明水孩子教育科技有限公司承担人民币18,000元（此款在执行时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  王会敏人民陪审员  赵晨旭人民陪审员  李 莉二〇一九年六月二十一日书 记 员  郭雨佳