福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初4516号 原告：莆田市万科置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：彭茂云，总经理。 委托诉讼代理人：范培水、许丽琴，福建联合信实律师事务所执业律师。 被告：曾丽清，女，1984年10月3日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告莆田市万科置业有限公司（以下简称万科公司）与被告曾丽清商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，于2017年9月29日作出(2017)闽0304民初XXX号《民事判决书》，因原告莆田市万科置业有限公司不服上诉，莆田市中级人民法院作出（2018）闽03民终XXXX号《民事裁定书》，撤销(2017)闽0304民初XXXX号民事判决并发回本院重审。本院于2018年8月20日立案后，依法另行组成合议庭进行审理本案。原告万科公司的委托诉讼代理人范培水到庭参加诉讼。被告曾丽清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万科公司向本院提出诉讼请求：1.解除万科公司、曾丽清双方于2015年3月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX）并判令曾丽清协助万科公司办理撤销房产合同备案及预告登记手续；2.曾丽清承担本案诉讼费用。诉讼过程中，万科公司撤回要求曾丽清协助万科公司办理撤销预告登记手续的诉讼请求。事实和理由：2015年3月26日，曾丽清向万科公司购买位于莆田市荔城区玉湖片区内（地块六Ｂ）XXXX室，建筑面积184.36平方米，合同约定房屋单价每平方米为9721.15元，总价款为1792191元，曾丽清应在合同签订前支付定金50000元并采用一次性付款的方式在合同签订前全部支付，并指定全部房价款应当存入预售资金监管账户，名称为中国工商银行股份有限公司莆田市城厢支行，账号为14×××58。但因万科公司工作人员的疏忽，在未查清曾丽清是否已经按合同约定全额支付购房款的条件下，于2015年4月16日向莆田市住房和城乡建设局办理合同备案。2016年2月22日曾丽清因其他经济纠纷，万科公司预售给曾丽清的房产被莆田市中级人民法院查封，万科公司才知晓曾丽清实际尚未支付任何款项，万科公司即联系曾丽清要求其立即支付全部的购房款，但一直未能联系上曾丽清。直至起诉之日曾丽清未能按合同约定履行，万科公司在2016年12月12日向莆田市中级人民法院提起执行异议。另根据补充协议第十五条：在曾丽清付清全额房款前因经济纠纷被公检法机关查封房屋，万科公司有权解除合同的约定。因曾丽清至今未支付任何款项而且房屋被法院查封已经构成违约，曾丽清对该房屋没有任何的债权、物权，万科公司是实际的所有权人，为维护万科公司的合法权益特向贵院提起诉讼，请求解除万科公司、曾丽清双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。另，曾丽清实际只支付5万元定金，后应由万科公司、曾丽清与深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司（以下简称中邦公司）签订剩余购房款1722191元由中邦公司代垫付的协议，但实际上中邦公司没有为曾丽清垫付该笔款项，也没有对协议盖章确认，由于万科公司工作人员的失误，导致以为剩余购房款已经由中邦公司垫付，并导致万科公司为曾丽清办理了涉案房屋的备案登记。 曾丽清不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 万科公司围绕其诉讼请求向本院提供《商品房买卖合同（预售）》、协议书、莆田市商品房买卖合同备案表、联系函各一份、结算对账单复印件三页、付款单复印件十二张、竣工结算造价协议复印件一份、付款清单复印件一份、证明书一份、莆田市中级人民法院通知书复印件、销售事务申请记录表一份、收款收据四张两页、莆田万科城签约流转单一份及证人康某的证言；本院依法调取的销售不动产统一发票复印件1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万科公司以出让方式取得坐落于莆田市荔城区玉湖片区内（地块六B）、编号为PS挂-2012-1号的地块的建设用地使用权。国有土地使用权证号为莆国用（2012）第XXXXX号。经批准，万科公司在该地块上建设商品房，名称为“莆田万科城项目E地块”。建设工程规划许可证号为建字第XXXXXXXXXX号荔，建筑工程施工许可证号为XXXXXXXXX。商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第XXX号。 2015年3月26日，万科公司（出卖人）与曾丽清（买受人）订立《商品房买卖合同（预售）》（编号：L201502103）一份，约定曾丽清以单价9721.15元/㎡的价格(总价款1792191元)向万科公司购买“莆田万科城项目E地块”第3#幢27层2703号的商品房一套（预测建筑面积共184.36㎡，其中套内建筑面积151.74㎡、分摊面积32.62㎡）；曾丽清（买受人）在签订本合同前，已向万科公司（出卖人）支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。曾丽清（买受人）应当在签订本合同前一次性支付该商品房全部价款；出卖人应在2016年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人。出卖人与买受人不论何种原因导致解除本商品房买卖合同的，由出卖人负责办理撤销商品房合同登记备案的相关事宜，因此产生的费用，由商品房买卖合同违约一方承担。如撤销备案需要买受人配合办理完成的，买受人应给与必要的配合，否则买受人须承担本合同约定的商品房总价款的20%的违约金。同日，万科公司与曾丽清签订《附件十一：补充协议》，该补充协议第四条约定：买受人若未按照本《商品房买卖合同》及附件四约定时间以一次性、分期或者贷款方式付清房屋价款的，自约定的应付款期限届满之次日起，逾期在30日之内（含30日）买受人除应当按《商品房买卖合同》约定向出卖人支付房屋全部价款外，还应当按日向出卖人支付该笔逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，合同自出卖人书面发出解除合同通知书3日后解除。出卖人解除合同的，买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人应当返还买受人扣除违约金及合同解除发生费用后的已付购房价款；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。该补充协议第十五条约定，买受人付清全额房款前，因经济纠纷导致公检法机关查封房屋，致使出卖人可能蒙受损失时，出卖人有权与买受人解除合同。合同解除后，买受人已支付的房款，扣除总房款20%的违约金后，剩余的部分交由司法机关依法查封。该补充协议第十九条中约定：合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。 另查，曾丽清于2014年11月24日签署一份销售事务申请记录表，其中记载：曾丽清于2014年9月29日购买莆田万科城项目E地块3#号楼2703单元，现申请购房折扣如下：准时签约优惠、预约优惠、特殊性优惠、团购优惠、多付多优惠，即实现总价1792191元。付款方式为一次性付款。2014年9月29日曾丽清向万科公司支付了涉案商品房的购房定金50000元，并由万科公司出具收款收据一份，上面记载交款方式为POS（借记卡）。万科公司向本院提供一份其为甲方、中邦公司为乙方和曾丽清为丙方的《协议书》，该协议书中约定：1.甲方就万科项目与乙方签订了《莆田万科城项目一期A、B地块施工总承包合同》、《莆田万科城项目F地块施工总承包合同》、《莆田万科城项目D地块施工总承包合同》、《莆田万科城A地块小高层精装修工程施工合同》、《莆田万科城项目一期C地块3#楼精装修工程》等合同，按照合同约定，甲方需要向乙方支付相应工程款（具体金额以实际结算为准）。2.丙方向甲方购买甲方所开发的物业“莆田万科城项目E地块3#楼XXXX单元住宅”，其预售建筑面积为184.36㎡，总房价为1792191元。3.三方一致同意：在丙方应向甲方支付的总房款中，由乙方代为支付1742191元。若乙方的抵扣工程款（实际结算金额-已付款）不足以支付房款，则剩余部分由丙方承担。4.本合同生效即视为乙方工程款已抵扣，乙方应在各工程合同扣款完成后五日内向甲方开具相应抵扣金额的工程款发票。5.丙方选择一次性付款方式，丙方应在本协议生效后与甲方签订相应的《福州市房地产买卖合同》。但上述协议书仅有曾丽清在协议书第二页的丙方签名处签名，甲方万科公司及乙方中邦公司并未在上述《协议书》中签名或盖章。2018年4月23日中邦公司向万科公司出具《联系函》，告知万科公司：关于贵司提供的贵我双方与曾丽清签订的《协议书》，其中约定了“三方一致同意：在丙方应向甲方支付的总房款中，由乙方代为支付1742191元”，即三方约定由我司代为支付曾丽清购买贵司开发的莆田万科城E地块3#楼2703房屋的购房款。经确认，我司并不知晓该份《协议书》的内容，并且未在协议书上签字盖章。我司在此郑重说明，曾丽清与我司没有任何关联，我司并无为曾丽清垫付任何购房款。2015年3月26日曾丽清向万科公司支付了涉案商品房的维修基金13827元及房屋登记费用80元，并由万科公司出具收款收据两份，其中载明付款方式为POS（借记卡）。另万科公司还出具收款收据一份，载明收款日期为2014年11月24日、客户为曾丽清、交款方式为银行转入、收款内容为涉案商品房的楼款，金额为1742191元。 另查明，2015年3月31日，万科公司向曾丽清出具涉案商品房购房款金额为1792191元的销售不动产统一发票。2015年4月16日，莆田市住房和城乡建设局出具业务宗号为XXXXXX号的《莆田市商品房买卖合同备案表》，确认合同编号为XXXXXXXX的《商品房买卖合同》符合登记备案条件。2016年2月22日，莆田市中级人民法院作出（2016）闽03执XXXX号之四《通知书》，告知万科公司：莆田市中级人民法院已于2015年7月8日作出（2015）莆民初字第598号民事裁定，查封了被执行人曾丽清所有的本案中的讼争房屋。 本院认为，万科公司与曾丽清签订的《商品房买卖合同（预售）》、《附件十一：补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。万科公司主张曾丽清未付清购房款，在签订上述合同前，其与曾丽清就购房款与工程款互抵事宜进行协商，但实际并未以中邦公司的工程款抵扣剩余购房款，并申请了中邦公司的财务人员出庭作证，证实中邦公司未以其工程款抵扣涉案房屋的购房款，且中邦公司并未签订工程款抵购房款的三方协议书。同时万科公司另提供了结算对账单、付款单、竣工结算造价协议、付款清单，欲证实万科公司与中邦公司之间并未就涉案商品房的购房款进行抵扣中邦公司的工程款；上述书面证据均系万科公司与中邦公司的自制财务记账材料，与证人证言无法形成完整的证据链。且万科公司陈述的采用工程款抵扣购房款的操作流程较为严谨，通过该流程操作，在签订商品房买卖合同之前，万科公司于2014年11月24日开具了购房款的收款收据，后万科公司与曾丽清于2015年3月26日签订了涉案商品房的《商品房买卖合同（预售）》，并于2015年3月31日开具了全额的购房款发票，由此可知，通过工程款抵扣购房款的流程已进行完毕。万科公司主张系因其工作人员的失误，导致未发现曾丽清未付清购房款、三方协议书并未签订，而误以为曾丽清已一次性付清了涉案房屋的购房款，故万科公司与曾丽清签订了《商品房买卖合同（预售）》并出具了购房款发票，但万科公司无法陈述出其工作人员失误之处，也未提供相应的证据佐证，且万科公司出具的购房款金额为1742191元的收款收据中，载明上述款项系通过银行转入方式支付的，故无法排除上述购房款曾丽清已通过除中邦公司工程款抵扣购房款外的方式付清。综上，万科公司主张曾丽清未付清涉案商品房的剩余购房款，但万科公司提供的证据不足以证实其上述主张，故其诉讼请求解除《商品房买卖合同（预售）》及由曾丽清配合办理合同备案的撤销手续没有事实依据，本院不予支持。曾丽清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回莆田市万科置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费20930元、公告费560元，由莆田市万科置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  吴剑珊 人民陪审员  陈秀娟 二〇一九年六月三日 书 记 员  曾徐艳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。  10-