陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书                        （2019）陕01民终7940号 上诉人（原审被告）：楚舒寒，（曾用名：楚某某），女，1977年9月9日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：胡运杰，男，1975年8月18日出生，汉族，住西安市雁塔区，系楚舒寒之夫。被上诉人（原审原告）：张永杰，男，1990年4月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。上诉人楚舒寒因与被上诉人张永杰房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人楚舒寒及其委托诉讼代理人胡运杰，被上诉人张永杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。楚舒寒上诉请求：1.维持一审判决第二项，撤销一审判决第一项，改判驳回张永杰一审全部诉讼请求。2.一、二审案件受理费由张永杰负担。事实及理由：1.张永杰未按涉案合同约定续租提前一个月通知构成违约，故押金1400元不应退还，对一审法院判决退还张永杰的租金3671元，应扣减被张永杰损坏的维修洗衣机、冰箱、更换门锁、清理下水管道、沙发布的费用，以及续租违约金1700元，共计4652.70元。100张永杰答辩称：1. 合同一年租赁期满后其续租，押金1400元转为续租的押金。楚舒寒从未说其在租期一年中存在违约不给退押金的情况，故押金1400元应予退还。2.关于更换门锁费用，2018年11月17日新租客进入，其给了新租客一把钥匙，楚舒寒更换新锁是在11月20日之后，更换门锁费用不应由其承担。3.关于修理洗衣机、冰箱的费用，2018年11月17日其与新租客交接时，中介人员在场，新租客对洗衣机、冰箱进行验收并未提出异议。楚舒寒维修冰箱、洗衣机，是在2018年11月20日之后，故该费用与其无关。4.关于清理垃圾费用，当时其与新租客说明其负责清理，但新租客说自己清理，不用其承担费用。5.关于沙发布的费用，其没有拿涉案房屋的沙发布，且楚舒寒也没有证据证明其拿走了沙发布。6.关于门禁卡和钥匙，楚舒寒给其退还剩余租金和押金时，其会给对方交还门禁卡和钥匙。7.关于扣除续租期间违约金1700元，其交了续租半年的房租，在续租期间搬出不存在违约，不应承担违约金1700元。综上，一审判决正确，楚舒寒的上诉请求不能成立。请求驳回上诉，维持原判。张永杰向一审法院起诉请求：1.楚舒寒退还租房押金和剩余房租共计5367元。2.本案案件受理费由楚舒寒承担。一审法院查明的事实：2017年7月31日，楚某某（出租方、甲方）与张永杰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于紫薇臻品3号楼1106室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年7月31日至2018年7月30日，共计12个月，月租金1400元，年租金16800元，另押金1400元。合同签订后，张永杰按期交纳了房租及押金1400元。合同到期后，张永杰、楚舒寒双方口头协商由张永杰继续租赁涉案房屋，张永杰于2018年7月30日向楚舒寒预交6个月房租10200元（1700×6）。2018年11月20日，张永杰退租，新租户入住涉案房屋。庭审中，张永杰对楚舒寒要求扣除的下列费用予以认可：物业费61元、水费95元、燃气费105元，但认为不应扣除暖气费440元，因为新租户于2018年11月20日入住涉案房屋，张永杰仅使用暖气5天，不应承担整个采暖季的费用，其愿意承担该5天的暖气费35元。张永杰称其没有损坏楚舒寒的财物，也没有擅自搬离涉案房屋，是楚舒寒于2018年11月17日让中介公司带着新租户来看房子，新租客同意租房，其就将一把钥匙、天然气卡及电卡留给新租客，其和楚舒寒约定于2018年11月20日晚对张永杰欠付的水费、物业费、暖气费等进行结算，但一直等到晚上八点半，楚舒寒都没有来，其保留有两把钥匙和门禁卡一个，待楚舒寒将所有款项结清后，其就将钥匙和门禁卡交给楚舒寒。楚舒寒称其没有证据证明张永杰损坏其房屋内财物的情况，其收到张永杰支付的押金1400元，但该押金是2017年7月31日至2018年7月30日期间的押金，张永杰在此期间已经违约了，其已将押金1400元予以扣除。一审法院认为，张永杰与楚舒寒签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，依法成立并合法有效，各方当事人均应依约履行。合同期限届满后，张永杰、楚舒寒双方就张永杰续租事宜达成一致，张永杰交纳了2018年7月31日至2019年1月30日期间的租金10200元。楚舒寒称张永杰擅自搬离房屋，但其所找的新租客也于2018年11月20日入住涉案房屋，张永杰提交的微信聊天记录足以证明其知晓张永杰要搬离房屋的事实，且其还要求扣除张永杰欠付的物业费、水费等，故对楚舒寒上述意见，依法不予采纳。楚舒寒称张永杰损坏房屋内的物品，但未提交任何证据予以证明，故对楚舒寒该辩称意见，依法不予采纳。楚舒寒未提交证据证明其不予退还张永杰剩余租金符合法律规定，故其应当退还张永杰2018年11月20日之后的租金，扣除张永杰欠付的物业费61元、水费95元、燃气费105元、暖气费35元，楚舒寒还应退还张永杰租金3671元。关于押金一节，楚舒寒称张永杰交纳的押金1400元是2017年7月31日至2018年7月30日期间的押金，张永杰在此期间已经违约了，其已将押金1400元予以扣除，但未提交任何证据予以证明，故楚舒寒应当退还张永杰押金1400元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告楚舒寒于本判决生效之日起十日内退还原告张永杰租金3671元及押金1400元。二、驳回原告张永杰其余诉讼请求。如果楚舒寒未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由楚舒寒承担。鉴于张永杰已预交，楚舒寒在支付上述款项时将其应承担的案件受理费一并支付张永杰。二审中，双方均未提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另，二审中，张永杰承认其搬离涉案房屋时未清理房屋，并自愿承担垃圾清理费100元。本院认为，本案中，对张永杰与楚舒寒签订有2017年7月31日至2018年7月30日止期限一年的房屋租赁合同且期满后张永杰续租半年的事实，双方均予以认可。关于退还押金1400元一节，楚舒寒并未提供证据证明张永杰在2017年7月31日至2018年7月30日期间存在合同违约不应返还押金之情形，一审法院判决楚舒寒应退还张永杰押金1400元，并无不妥。关于退还剩余租金一节，张永杰交纳了续租半年期间即2018年7月31日至2019年1月30日的租金10200元。张永杰一审提交的微信聊天记录，能证明楚舒寒知晓张永杰要搬离房屋的事实，且楚舒寒所找的新租客也于2018年11月20日入住涉案房屋，故楚舒寒应当退还张永杰2018年11月20日之后的租金，扣除张永杰欠付的物业费61元、水费95元、燃气费105元、暖气费35元，楚舒寒还应退还张永杰租金3671元。惟二审期间，张永杰承认其搬离涉案房屋时未清理房屋，并自愿承担垃圾清理费100元，本院予以准许，该100元垃圾清理费从应退还张永杰的租金3671元中扣减后，楚舒寒应退还张永杰租金为3571元。综上，因二审出现新事实、新情况，本院对楚舒寒应退还张永杰租金数额予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2435号民事判决第二项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2435号民事判决第一项为：楚舒寒于本判决生效之日起十日内退还张永杰租金3571元及押金1400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费的负担不变。二审案件受理费50元，由楚舒寒负担。本判决为终审判决。   审  判  长  李 雪 晴                  审  判  员   姬   钊                     审  判  员   蒋   瑜                             二0一九年六月十一日                      书  记  员 潘 丽 娜  1