上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2014）静民一(民)初字第2260号原告程增荣，男，1977年6月8日生，汉族，住上海市。委托代理人李征连，上海瑞富律师事务所律师。被告张海符，男，1959年7月26日生，汉族，住上海市。被告顾银娣，女，1965年10月16日生，汉族，住上海市。原告程增荣诉被告张海符、顾银娣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪强独任审判，于2014年9月18日、9月26日公开开庭进行了审理。原告程增荣的委托代理人李征连、被告张海符到庭参加诉讼。被告顾银娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月2日，原告与被告签订了《抵押借款合同》，合同约定被告张海符向原告借款人民币60万元，用于生产经营，借款期限为6个月，自2013年12月2日起至2014年6月1日止，月利率为1.5%，月利息为人民币9,000元。原告于收到《房屋他项权证》当日向被告支付借款，并从该日起计收利息。同时两被告以夫妻共有的坐落于上海市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保。合同同时还约定，当抵押物不能完全实现全部债务的履行，不足部分被告顾银娣应承担连带还款义务。合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2013年12月6日将借款60万元交付被告，然被告在履行合同中却不守诚信，���今拖欠借款本金60万元及最后一期的利息人民币9,000元。现原告特起诉要求：1、判令被告张海符归还原告借款本金人民币60万元；2、判令被告张海符支付合同约定的月利息人民币9,000元(借款期间最后一个月的利息)；3、判令被告张海符以人民币60万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计，支付自2014年6月5日起至被告实际履行完毕之日止的利息；4、判令被告张海符支付原告律师费人民币3万元；5、判决原告对本市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权，若被告张海符不能清偿上述1-4项债务时，应将抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；6、判决若上述抵押房屋不能完全实现原告债权，不足部分由被告顾银娣承担连带还款责任。被告张海符辩称，对原告所述借款的情况没有异议，其同意原告的诉讼请求，但因目前身患重��，实在无力还款。被告顾银娣未答辩。经审理查明，两被告是夫妻关系。原告与被告张海符通过上海民立通投资管理有限公司介绍后，双方于2013年12月2日签订了《抵押借款合同》。该合同约定，被告张海符为借款人，原告程增荣威出借人，两被告为抵押人；被告张海符向原告借款人民币60万元，借款期限为6个月，自2013年12月2日起至2014年6月1日止，原告在收到《房屋他项权证》当日向被告张海符交付出借款项，并从该日起计收利息；借款利率为月利率1.5%，月利息为人民币9,000元，借款用途为生产经营；两被告以其所有的本市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权之一切费用(包括但不限于律师费等)；借款若发生逾期或部分逾期，被告张海符应每日按照��期金额的千分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。原告有权选择要求被告按同期银行贷款日利率的四倍向原告支付违约金或赔偿损失；当被告的抵押物不能完全实现全部债务的履行，不足部分两被告仍应承担连带还款义务。该合同由上海市东方公证处进行了公证，该公证处证明《抵押借款合同》为原告以及被告张海符(并作为被告顾银娣的委托代理人)共同签署。2013年12月4日，原、被告在房地产登记部门办理了抵押权登记。2013年12月6日，原告依约向被告张海符支付了借款人民币60万元。之后，因被告张海符未能归还借款并支付最后一个月的借款利息人民币9,000元，遂涉诉。又查，2014年6月30日，原告为本次诉讼，与上海瑞富律师事务所签订了聘请律师合同，并支付了律师代理费人民币3万元。上述事实有原、被告陈述，原告提供的《抵押借款合同》、公证书、付款凭证等为证，并经本庭查证属实，依法应予确认。审理中，因双方各执己见，致调解不成。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的《抵押借款合同》，有双方当事人的签名，且经公证机关予以公证确认，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。现原告依照合同约定履行了借款义务，被告在借款期限之内未依照合同约定支付利息，且逾期未归还借款本金，故原告要求被告张海符归还借款本金人民币60万元以及支付合同约定的月利息人民币9,000元(借款期间最后一个月的利息)的诉讼请求，依法应予支持。原告另要求被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期的利息，亦不违反法律规定，本院予以准许，然原告主张的起止时间有误，本院予以调整，确认为自2014年6月6日起至判决生效之日止。至于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因合同中对于律师代理费的承担有明确约定，且该代理费的金额并不违反相关规定，故原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，依法应予支持。同时因两被告在抵押借款合同上自愿将名下的房产作为借款等的抵押担保，故原告要求对本市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权，若被告张海符不能清偿债务时，应将抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，应予准许。至于原告最后一项诉讼请求，因在双方的合同中亦有明确约定，且该约定亦不违反法律法规的强制性规定，本院一并予以准许。被告顾银娣经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权和举证权���本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张海符应于本判决生效之日起十日内归还原告程增荣借款本金人民币60万元；二、被告张海符应于本判决生效之日起十日内支付原告程增荣合同约定的月利息人民币9,000元(借款期间最后一个月的利息)；三、被告张海符应于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，支付原告程增荣借款本金人民币60万元，自2014年6月6日起至本判决生效之日止的逾期利息；四、被告张海符应于本判决生效之日起十日内支付原告程增荣律师代理费人民币3万元；五、被告张海符不能清偿上述1-4项债务时，则原告程增荣有权以被告张海符、顾银娣名下的本市闸北区阳曲路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；六、若上述抵押房屋不能完全实现原告程增荣债权，不足部分由被告顾银娣承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼保全费人民币3,882.48元，由两被告共同承担。案件受理费人民币10,525元，减半收取计人民币5,262.50元，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 倪 强���〇一四年十月十七日书记员 张晓兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。