浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2014）台玉商初字第1700号原告：浙江玉环农村合作银行。法定代表人：王为春。委托代理人：范永俊。委托代理人：陈城。被告：台州嘉尔利建材有限公司。法定代表人：林加田。被告：林加田。被告：林香英。原告浙江玉环农村合作银行为与被告台州嘉尔利建材有限公司（以下简称“嘉尔利公司”）、林加田、林香英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈城到庭参加诉讼，被告嘉尔利公司、林加田、林香英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浙江玉环农村合作银行诉称：被告嘉尔利公司因进大理石、钢材需要，于2013年11月14日与原告签订一份《流动资金最高额抵押借款合同》。双方约定：原告同意为被告发放贷款计人民币800万元；本合同借款月利率为6.6‰；借款期限自2013年11月14日至2015年11月13日止，采用按季付息，到期还本的还款方式；逾期贷款罚息为按约定利率加收50%；并将被告林加田、林香英所有的坐落于玉城街道居住区×××××号楼（产权证号：玉房权证玉环字第××、11××11渔岙×号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号）房地产为上述借款提供最高额抵押。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用的所有费用（包括律师费、诉讼费）。合同生效后，原告于2013年11月15日约向被告嘉尔利公司发放贷款计人民币800万元。在合同履行过程中，被告嘉尔利公司未按约履行还款义务，构成违约，各保证人也未能及时尽到还款义务。另，原告为实现债权支付了23万元的律师代理费。为维护原告的合法权益，原告遂向本院起诉请求：1、判令被告嘉尔利公司立即归还原告借款本金人民币8000000元、利息289264.87元及复利3903.89元（自2013年12月21日暂算至2014年6月5日）并支付原告为实现债权费用（律师代理费）23万元，合计人民币8523168.76元；2、判令被告嘉尔利公司继续支付自2014年6月6日起至实际支付之日的利息（按合同约定即中国人民银行同期同类逾期利率计算）；3、确认原告与被告林加田、林香英签订的流动资金最高额抵押借款合同合法有效，并就其坐落于玉城街道渔岙居住区×××××号楼（产权证号：玉房权证玉环字第××、11××119号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号）房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告嘉尔利公司、林加田、林香英均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。原告为证明以上事实，向本院所举的证据有：证据1：原告的营业执照副本、金融许可证复印件各一份、法定代表人身份证明书一份，以证明原告的主体资格；证据2、被告嘉尔利公司营业执照副本复印件一份、被告林加田、林香英的身份证复印件各一份，以证明被告的主体资格；证据3、《流动资金最高额抵押借款合同》及抵押物清单各一份（合同号：9671120130015486），证明被告嘉尔利公司向原告借款800万元、并由被告林加田、林香英提供担保的事实；证据4、《房产证》六份复印件一式三份（产权证号：玉房权证玉环字第××、11××119号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号、第××××××、××××××号）、他项权证六份复印件一式三份（他项权证号：玉房他证玉环字第××××××、××××××、××××××、××××××、××××××、××××××号）；国有土地使用权证号：玉国用（2010）第××××××、××××××、××××××、××××××、××××××、××××××号），以证明被告林加田、林香英共有财产提供抵押担保的事实；证据5、借款借据一份，以证明原告已按约全额发放借款的事实；证据6、普通贷款还本还息业务凭证一份，以证明被告违约事实以及尚欠贷款本息余额的事实；证据7、浙江海贸律师事务所收费发票一张，经证明原告支付律师费的事实。以上原告提供的证据，经质证，被告嘉尔利公司、林加田、林香英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查本院认为其来源、形式合法，内容真实，各证据之间能相互印证，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。经审理本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。本院认为，原告浙江玉环农村合作银行与被告嘉尔利公司、林加田、林香英之间签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。借款时被告林加田、林香英以共有的坐落于玉城街道渔岙居住区×××××号楼房产为被告嘉尔利公司向原告借款设定抵押担保，双方办理抵押权登记，故抵押合同依法成立生效。嗣后，被告嘉尔利公司未能按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告嘉尔利公司未到期的款项提前还款条件成就。在被告嘉尔利公司不清偿债务时，原告就被告林加田、林香英抵押的财产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。故此，原告主张的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告台州嘉尔利建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币800万元、利息289264.87元及复利3903.89元（自2013年12月21日暂算至2014年6月5日），合计人民币8523168.76元，并继续支付自2014年6月6日起至判决确定给付之日止的利息（按借款合同约定利率计算）；二、限被告台州嘉尔利建材有限公司于本判决生效后十日内支付给原告为实现债权而支出的律师代理费23万元。三、原告与被告林加田、林香英于2013年11月14日签订的合同号为9671120130015486的《流动资金最高额抵押借款合同》合法有效，并就被告林加田、林香英共有的坐落于玉环县玉城街道渔岙居住区×××××号楼（产权证号：玉房权证玉环字第××、11××119号，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号；玉房权证玉环字第××、××××**，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号；××××××、××××××号，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号；××××××、××××××号，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号；××××××、××××××号，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号；××××××、××××××号，他项权证号：玉房他证玉环字第××××××号）房产经拍卖或变卖后的价款在上述第一、二项被告台州嘉尔利建材有限公司应付的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71462元，由被告台州嘉尔利建材有限公司负担、被告林加田、林香英负连带责任（此款于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费人民币71462元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。审 判 长  陈巧峰审 判 员  郑风雨人民陪审员  蔡行宝二〇一四年十月二十七日代理书记员  梁斐然