重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06113号上诉人（原审原告）：王瑞峰。委托代理人：邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市宏康置业有限公司，住所地：璧山县璧城街道璧泉村。法定代表人吴培元，该公司执行董事。委托代理人喻弘，重庆弘平律师事务所律师。上诉人王瑞峰与被上诉人重庆市宏康置业有限公司（以下简称宏康公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市壁山区人民法院于2014年6月13日作出（2014）壁法民初字第01526号民事判决，王瑞峰对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，并于2014年9月23日进行了询问。上诉人王瑞峰的委托代理人邓继军，被上诉人宏康公司的委托代理人喻弘参加了询问。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2010年3月1日，原告王瑞峰（乙方）与被告重庆市宏康置业有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于璧山县璧城街道住房一套，面积88.43平方米，总成交价296277元，采用按揭付款方式支付房款。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2011年12月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条约定：交房手续的办理，1、甲方应于确定交房七日前书面通知乙方做好办理交房手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单；甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房屋交付乙方使用，按下列方式处理，1、逾期在60日（含）内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之十向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房时间交付之日起30日内向乙方支付违约金。另查明：王瑞峰持有重庆市福公阁物业管理有限公司于2012年9月26日出具的《收据》原件一份，收据载明：交款单位6-17-5王瑞峰，交款金额1061元，收款事由2012年8月-2013年7月物管费，入账时间2012年9月26日。重庆市福公阁物业管理有限公司系受被告委托对宏康.浩宇小区进行前期物业管理的物管公司。王瑞峰一审诉称：2010年3月1日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的住房，定于2011年12月31日前交房，同时约定了交房时应当具备的条件和手续。2012年9月26日，被告才书面通知原告接房。接房时被告要求原告在《收条》上签字，并说只有签了字才能交房，收条上的钱是免一年物管费的钱。原告于是在被告提供的收条上签字，收条上载有：“今收到房屋逾期交房违约金壹仟零佰陆拾壹元（小写1061元）。逾期交房违约金已全部结清”等字样，下有原告签名，时间为2012年9月26日。2013年12月，原告与小区其他业主一起向璧山县法院起诉要求被告承担逾期交房违约金责任，但被告举示该《收条》说原告已经拿到钱，逾期交房违约金已全部结清，原告已放弃权利，因而拒绝承担相应责任，原告这才明白当初《收条》所包含的实质意义并非被告当初所述。原告认为，被告违约交房应当承担逾期交房违约责任，该《收条》的签订是被告以欺诈手段使自己一个根本不具有法律专业知识的人做出了错误意思表示，并且该《收条》所含协议内容对原告也显失公平，使原告权益受损，该协议依法可以撤销。请法院判决：一、撤销原告王瑞峰于2012年9月26日与被告重庆市宏康置业有限公司签订的《收条》；二、本案诉讼费由被告承担。宏康公司一审答辩称：行使撤销权期限为一年，收条签订于2012年9月26日，原告起诉时间为2014年4月，撤销权已经灭失。收条内容清楚明白，并没有抵免物管费内容，原告作为完全民事行为能力人在收条上签字表明对收条内容完全理解，已对部分违约金予以放弃，不存在欺诈和显示公平情形。原告签收条时就明知违约金已结清，对其余违约金予以放弃即不再主张逾期交房违约金，之后再起诉要求违约金是自己单方行为，不能得到支持，故应当驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，在交房时，被告主张原告签《收条》的行为是被告对逾期交房违约金结算发出邀约，原告在收条上签名确认是对被告邀约的承诺，自原告签名后双方达成新的逾期交房违约金结算与清理协议。收条文义简单清楚，不应产生歧义。关于《收条》上款项通过何种形式支付，是否免收物管费等问题，均是《收条》履行问题，不影响《收条》体现的合同关系成立及对其含义理解，也不构成收条可撤销事由。原告证据不能证明在签署收条时存在欺诈或重大误解，其于2012年9月26日在收条上签名确认时即应知收条含义，后于2014年3月31日起诉撤销《收条》，已超过法律规定的自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权的期限，故对原告诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告承担。王瑞峰不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决；撤销上诉人于2012年9月26日与被上诉人签订的《收条》；由被告承担本案的诉讼费。主要事实和理由：1、一审法院认定事实不清。一审法院对收条的形成过程认定与事实不符。签收条是接房的前置条件，而收条上的内容却与被上诉人对上诉人接房时承诺的不同。2、本案起诉没有超过撤销权的起诉期限。本案撤销权行使的起算时间应该是一审开庭2014年3月25日，被上诉人出示收条的时候起算。因为宏康公司出示收条是为了证明逾期交房违约金已经支付，这与当初王瑞峰接房时被告知的口头承诺不一样，此时，才产生法律意义上的可撤销事由，这是开始计算撤销权的起诉期限。3、王瑞峰签署的收条存在显失公平，宏康公司具有欺诈行为。宏康公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。二审诉讼中，王瑞峰的代理人举示了璧山区法院（2013）壁法民初字第03453号案的传票和该案涉案收条，拟证明王瑞峰是在案子一审开庭的时候才看见收条，才知道收条的内容与宏康公司要求他们签收条的时候承诺逾期交房违约金照算的说法不一致。本院认为，两份证据的当事人均系王子学，与本案不具有关联性，本院不予认定。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，王瑞峰与宏康公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点为：王瑞峰主张行使收条的撤销权是否已经超过法律规定一年的除斥期间。本院认为：在交房时，被上诉人宏康公司出具格式样本的收条一份，系对逾期交房违约金结算发出邀约，而上诉人王瑞峰在收条上亲笔署名应当视为对宏康公司的承诺，达成新的逾期交房违约金清算的协议。收条文义简单、通俗易懂，不应产生歧义。收条的签署时间是2012年9月26日。根据《合同法》第55条规定，当事人从知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。本案中王瑞峰称自己签订收条时，宏康公司给与的口头承诺为逾期交房违约金不因为收条的签订而结清，公司会照付违约金。因此一直没有主张收条的撤销权，直至一审开庭时，宏康公司用收条主张双方逾期交房违约金已经全部结清，此时王瑞峰才知道被欺诈的事实，应该从此时计算一年撤销权的起算时间。由于王瑞峰无法举示宏康公司口头承诺与收条含义不一样的证据，且宏康公司坚持不承认让王瑞峰签订收条时做出过其他与收条含义不一样的口头承诺。故根据简明的收条含义，本院认为王瑞峰起诉撤销收条，应当从收条签订之日起一年内行使。王瑞峰现主张行使收条的撤销权已经超过法律规定的除斥期间。综上所述，王瑞峰的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由王瑞峰负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘家秀代理审判员  陈洁婷二〇一四年十月二十一日书 记 员  喻 瑜