福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初743号 原告：涂添加，男，1980年1月12日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：许育平，福建平贯律师事务所专职律师。 被告：漳州市万义房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇麦市街中段南侧向阳都市绿洲D-26、D-27、D-28店面。统一社会信用代码913506230665977191。 法定代表人：黄仕龙，执行董事。 委托诉讼代理人：陈建坤。 原告涂添加与被告漳州市万义房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涂添加的委托诉讼代理人许育平，被告漳州市万义房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈建坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂添加向本院提出诉讼请求：判令漳州市万义房地产开发有限公司自2016年6月1日起至实际交房之日止每日按已付购房款449558元的万分之1.5计付逾期交房违约金，暂计至2018年12月12日止为40003.86元。事实与理由：2014年7月9日，涂添加与漳州市万义房地产开发有限公司签订编号为35062308007400041的《商品房买卖合同》，约定由涂添加向漳州市万义房地产开发有限公司购买位于漳浦县，建筑面积69.63平方米，单价6456.38元／平方米，总价款449558元。合同约定交房时间为2016年5月31日前。签订合同后，涂添加按约定支付了全部购房款，但漳州市万义房地产开发有限公司至今无法向涂添加交付符合合同约定条件的房屋。根据合同第九条：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1.5的违约金。”之约定，漳州市万义房地产开发有限公司应自2016年6月1日起至实际交房之日止，每日按已付购房款449558元的万分之1.5向涂添加支付逾期交房违约金，暂计至起诉之日，逾期天数为656天，产生的逾期交房违约金为40003.86元。 漳州市万义房地产开发有限公司辩称，1.漳州市万义房地产开发有限公司与涂添加签订的《商品房买卖合同》基于双方当事人的真实意思表示，合法有效；2.漳州市万义房地产开发有限公司存在《商品房买卖合同》中约定的可予以延期交房的情形，交房期限可顺延278天，交房日期可顺延至2017年8月13日。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”，并约定“如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；2.详见附件六：合同补充协议第四条第3点”。合同补充协议第四条第3点约定“如遇下列情况，交房时间应顺延：（1）施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素。（2）因政府政策性原因或因非出卖人原因而产生的时间延误。（3）施工中遇到六级以上阵风及大雨以上降雨等天气。（4）停水、停电、配合市政配套安装造成工程无法施工。（5）政府公告停工或政府公告通知交通管制等导致工程延误。（6）其余未尽因素，根据政府相关规定处理。”根据上述约定和实际情况，1.施工过程中，因3号楼屋面构架变更，工期顺延23天；因桩基施工预算桩长10185米，而实际施工桩长14303米，工期延期18天；因施工材料没有堆放场所，3号楼施工工期顺延60天，共计可顺延101天。2.因2014年、2015年、2016年中、高考期间暂停施工，共可顺延21天；因漳浦县龙湖大道“白改黑”工程施工导致3号楼施工材料无法堆放，施工工期顺延20天，以上共计41天。3.自2014年7月9日至2016年10月14日期间内遇到六级以上阵风、或大雨以上降雨、或其他恶劣天气共137天。综上各种因素，交房期限可顺延279天，即交房日期应从2016年5月31日顺延至2017年2月8日，而自2016年5月31日至2017年2月8日期间，大雨以上降雨天气有18天，发布台风预警和警报9天，发布暴雨预警信号和警报9天，共还可顺延36天，即交房日期可顺延至2017年3月26日；4.涂添加请求漳州市万义房地产开发有限公司承担逾期交房的违约责任没有合同依据和法律依据。学府美地3号楼已于2017年1月18日通过建筑工程竣工验收，并于2017年1月24日通过漳州市公安消防支队建设工程消防验收，具备了合同约定的交房条件。涂添加已于2017年5月15日与漳州市万义房地产开发有限公司签订《承诺书》并于当天办理完案涉商品房交房手续，不存在逾期交房的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。涂添加提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、建筑工程施工许可证、建筑工程验收报告；漳州市万义房地产开发有限公司提交了浦环（2014）35号文件、漳浦县城乡规划建设局2015年高考期间考场周边建筑工地暂停施工的通知、漳浦县城乡规划建设局关于2016年高考期间县城区建筑工地暂停施工的通知、签证单、气象资料分析报告、2013年11月6日—2017年4月30日天气现象表、（2018）闽0623民初3002号民事判决书、工程签证单、建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、承诺书。上述证据本院组织庭审质证并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：涂添加与漳州市万义房地产开发有限公司于2014年7月9日签订编号为35062308007400041号《商品房买卖合同》及附件，约定涂添加向漳州市万义房地产开发有限公司购买址在漳浦县，总价款449558元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位验收合格和消防验收合格；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；2.详见附件六：合同补充协议第四条第3点”。合同补充协议第四条第3点约定：“如遇下列情况，交房时间应顺延：（1）施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素。（2）因政府政策性原因或因非出卖人原因而产生的时间延误。（3）施工中遇到六级以上阵风及大雨以上降雨等天气。（4）停水、停电、配合市政配套安装造成工程无法施工。（5）政府公告停工或政府公告通知交通管制等导致工程延误。（6）其余未尽因素，根据政府相关规定处理。”《商品房买卖合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。处本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交买受人使用，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知书到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1.5的违约金。” 合同签订后，涂添加依约向漳州市万义房地产开发有限公司支付了全额购房款449558元，于2017年5月15日向漳州市万义房地产开发有限公司签订《承诺书》，实际接收了房屋，并于2017年8月13日进行装修。在讼争房产施工期间，出现合同约定可延期原因的时间累计52日(中高考18天、六级以上阵风或大雨以上降雨天气34天)。 本案讼争房产于2017年1月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位竣工验收；2017年1月24日经漳州市公安消防支队消防验收。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。涂添加与漳州市万义房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵照履行。双方签订的合同约定漳州市万义房地产开发有限公司应2016年5月31日前将经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理及消防验收合格的商品房交付涂添加。漳州市万义房地产开发有限公司辩称讼争房产交房日期可以顺延至2017年3月26日，但漳州市万义房地产开发有限公司并未提供足以证明切实存在误工的依据予以佐证，结合实际情况，除中高考及天气原因52天必然导致误工外，其余辩称本院不予采纳。故交房时间顺延至2016年7月22日。涂添加于2017年5月15日对该商品房实际接受交付。合同约定交房时间届至后，漳州市万义房地产开发有限公司有义务将验收合格的房屋交付涂添加，漳州市万义房地产开发有限公司未能在合同约定的期限内向涂添加交房，应承担逾期交房的违约责任，涂添加请求漳州市万义房地产开发有限公司承担逾期交房违约金，有双方签订的合同为据，应予支持，但应扣除合同约定可延期原因的52天（交房可顺延至2016年7月22日），即漳州市万义房地产开发有限公司应向涂添加支付从2016年7月23日起至2017年5月15日止共296日，按日万分之1.5计算的逾期交房违约金计19960元（449558×0.00015元/日×296日），对该部分的诉讼请求，本院予以支持；其余部分，不予支持。 综上所述，涂添加请求漳州市万义房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，本院支持19960元，其余部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、漳州市万义房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向涂添加支付逾期交房违约金19960元； 二、驳回涂添加的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800.10元，由涂添加负担501.10元，漳州市万义房地产开发有限公司负担299元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈谦梅 人民陪审员  张文龙 人民陪审员  李晓丹 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  林冠龙