广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第716号原告吴汉荣，男，汉族，1969年12月5日出生。委托代理人誉结兴，广东杰辉律师事务所律师。被告杨结英，女，汉族，1967年8月17日出生。被告曾凯伦，男，汉族，1968年2月20日出生。原告吴汉荣诉被告杨结英、曾凯伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判。后由于两被告下落不明，需要公告送达，本院裁定本案转为普通程序继续审理，由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员李玉珠组成合议庭，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月13日，原告与被告杨结英签订一份《租赁合同》，约定由杨结英租赁原告所有的位于佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭3楼3B10、3B11号房及负一层S22号车位，该合同对租赁物的位置及面积、用途、租赁期限、租金数额及支付时间、物业管理、物业交接、双方的权责、违约情形和违约责任、合同解除条件等进行了约定，且被告向原告交付了合同定金29360元。合同签订后，原告依约交付合同项下的租赁物给被告杨结英使用，但被告从2014年2月份开始未依约履行支付租金义务，原告多次以电话和微信方式催促被告支付租金，但被告以各种理由拖延支付；随后，原告又于2014年4月28日、5月2日、5月7日分别以张贴、快递邮寄、公证邮寄方式将《解除合同通知书》送达给被告，但被告撕毁原告张贴的通知书，拒绝接收邮寄的《解除合同通知书》，此后，被告不接听原告电话，也不回微信，对迟延支付租金事宜置之不理，至今仍欠原告2014年2月—6月租金及利息共计76298.77元。被告延期支付租金天数超过四个月，依据《中华人民共和国合同法》及《租赁合同》第四条第2款、第十二条的有关规定，原告有权解除合同，并没收被告支付的定金及追究被告拖欠租金滞纳金。据查，被告杨结英与被告曾凯伦系夫妻关系，根据有关规定，被告曾凯伦应对婚姻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。请求法院判令：1、解除原告与被告杨结英于2013年3月13日签订的《租赁合同》。2、被告杨结英于判决生效之日起5日内将位于佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭3楼3B10、3B11号房及负一层S22号车位交还给原告。3、两被告向原告清偿2014年2月至6月的租金75554元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息，暂计算至2014年6月为744.77元，共计76298.77元。4、两被告从2014年7月起至实际返还上述第2项租赁物之日止按照15398元／月的租金标准向原告支付占用使用费；5、原告没收被告支付的定金29360元；6、本案的诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求的利息从起诉之日暂计至2014年6月30日，要求计算至租金实际清偿之日止。两被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告和被告杨结英的身份证复印件；两被告的人口信息查询表、结婚登记申请书。拟证明原告和两被告的主体适格及两被告系夫妻关系。2、《租赁合同》。拟证明2013年3月13日原告与被告杨结英签订租赁合同，同时约定租赁期限、租金等内容。3、《收据》。拟证明被告杨结英向原告缴纳定金29360元。4、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果三份。拟证明涉案租赁物属于原告吴汉荣所有。5、公证书、邮寄回执及快递查询结果打印件各两份。拟证明由于被告未依约向原告支付租金，原告两次向被告发出《关于解除租赁合同的通知》。本院认证如下：两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经核对原件，结合原告陈述，本院对原告上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并采信。综合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：涉案的佛山市禅城区季华五路23号三层310、311室以及地下室一层D1S22号的登记权利人均为原告和案外人陈文姬。2013年3月13日，原告（甲方、出租方）与被告杨结英（乙方、承租方）签订《租赁合同》，主要约定：第一条租赁物业，为佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭3楼3B10、3B11房共两个单位及负一层S22号车位（下称涉案物业）；该物业的3B10、3B11共两个单位指定用途为写字楼办公，负一层S22号车位指定用途为车位。第二条租赁期限，自甲方交付乙方使用之日起至2016年3月30日。第三条租金，首年即自2013年4月1日起至2014年3月30日止，每月租金14680元；第二年即自2014年4月1日起至2015年3月30日止，每月租金15398元；……该物业租金按月支付，乙方于每月5日前一次性支付当月。第四条定金，作为履行合同的保证，乙方须向甲方交付定金29360元，上述定金不能用于抵消该物业的租金、物业管理费或其他费用等欠费之用。……第八条物业交接，甲方于2013年3月15日前将该物业交付乙方使用，在本合同解除或终止时，乙方须按时交还，将该物业内设施、设备在完好无缺（正常损耗除外）及整洁的状况交还甲方。……第十二条乙方违约责任，若乙方逾期支付该物业的租金，每逾期一天乙方须向甲方支付拖欠相应租金总额百分之二的滞纳金。逾期超过15天，则甲方有权解除本合同，收回该物业，并没收定金……。上述合同签订当日被告杨结英向原告交纳了押金29360元。2014年5月7日，原告向广东省佛山市顺德公证处申请证据保全，在该公证处公证员的见证下，原告将两份内容相同的《关于解除租赁合同的通知》在顺德区大良镇速递揽投站交邮，分别寄至被告的身份证地址即佛山市禅城区湖景路******以及禅城区祖庙街道普西社区居委会第**成风里**204，取得编号为1002156913208、1002156914608的《国内标准快递详情单》两份，两公证书编号为（2014）粤佛顺德第20573号、20574号。《关于解除租赁合同的通知》的内容主要有：杨结英所承租的佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭3楼3B10、3B11房共两个单位及负一层S22号车位，至2014年4月30日已拖欠租金3个月共44758元，逾期不付达90天，按照双方合同第八条、第十条的约定，现决定解除双方的租赁合同关系：一、自2014年5月1日起，吴汉荣和杨结英在2013年3月13日签订的《租赁合同》正式解除；二、杨结英须于2014年5月10日前搬出该物业，并将该物业完整交还吴汉荣；三、杨结英立即付清至2014年4月30日拖欠的租金及所欠管理费等属于杨结英公司产生的费用；四、没收杨结英的定金29360元等。该两份包含《关于解除租赁合同的通知》的邮件因未妥投而于2014年5月12日返回收寄站。另查明，两被告于2000年6月29日登记结婚。原告陈述：被告杨结英承租涉案物业后，由两被告共同使用，至今未向原告交还，原告至今无法与两被告取得联系，被告被告曾凯伦亦负有返还涉案物业的义务。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告和被告杨结英于2013年3月13日签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定全面善意的履行。关于原告诉请解除合同的问题。原告陈述被告自2014年2月起欠付租金，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提出抗辩并提供证据予以反驳，故本院采信被告自2014年2月起欠租的事实。根据涉案租赁合同第十二条“若乙方逾期支付该物业的租金，每逾期一天乙方须向甲方支付拖欠相应租金总额百分之二的滞纳金。逾期超过15天，则甲方有权解除本合同，收回该物业，并没收定金……”的约定，原告享有单方解除合同的权利。关于合同解除的时点，虽然原告于2014年5月7日向被告寄送《关于解除租赁合同的通知》，但该通知因未妥投被退回，未有效送达，因原告于2014年5月29日向本院起诉要求解除合同，本院于2014年7月2日将原告的起诉状副本公告送达给被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”的规定，原告解除合同的意思表示已于2014年9月1日到达被告，故本院确认原、被告签订的《租赁合同》已于2014年9月1日解除。关于原告诉请返还涉案物业的问题。如前所述，涉案合同已于2014年9月1日解除，但被告杨结英至今未与原告办理房屋交接手续，且原告陈述涉案物业由两被告共同使用，被告曾凯伦经本院合法传唤无正当理由未到庭提出抗辩并提供证据予以反驳，故本院亦对上述事实予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告诉请两被告返还涉案物业，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的租金和占有使用费。被告占有使用涉案物业，应依约向原告支付租金，并在涉案合同于2014年9月1日解除后，就其实际使用涉案物业的行为参照合同约定标准向原告支付占有使用费至实际交还涉案物业之日止。至本案开庭时止，被告应向原告支付2014年2月至2014年10月的租金和占有使用费合计137146元（14680元／月×2个月＋15398元／月×7个月）。关于原告诉请没收定金的问题。因被告欠租构成根本违约致合同解除，根据涉案合同第十二条的约定，原告诉请没收定金29360元，有合同和事实依据，本院予以支持。关于原告诉请支付租金利息的问题。如前所述，本院已支持原告没收被告定金29360元的诉请，且原告没有举证因被告违约造成其他实际损失，故原告没收租赁定金已足以弥补其损失。原告再诉请被告支付租金利息，无事实根据，本院不予支持。关于原告诉请两被告共同承担责任的问题。被告杨结英作为涉案合同的主体，负有清偿欠付租金的义务。由于该债务发生在被告杨结英、曾凯伦夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，由于被告曾凯伦未到庭应诉对原告的主张进行抗辩，也未能提供证据证明该债务为被告杨结英的个人债务或者证明属于《》第第三款规定的除外情形。故，被告曾凯伦应对被告杨结英的债务承担共同清偿责任，原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告吴汉荣和被告杨结英2013年3月13日签订的《租赁合同》已于2014年9月1日解除；二、被告杨结英、曾凯伦于本判决生效之日起十日内，将佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭3楼3B10、3B11房及负一层S22号车位交还给原告吴汉荣；三、被告杨结英于本判决生效之日起十日内，向原告吴汉荣支付2014年2月至2014年10月的租金和占有使用费137146元，自2014年11月起至实际交还之日止的占有使用费按15398元／月的标准计算；四、被告杨结英交纳的租赁定金29360元由原告吴汉荣予以没收；五、被告曾凯伦对上述第三项判决承担连带共同清偿责任；六、驳回原告吴汉荣的其他诉讼请求。被告杨结英、曾凯伦如果未按本判决确定的期间履行腾房义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费2413元，由被告杨结英、曾凯伦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  苏长磊人民陪审员  李玉珠二〇一四年十月二十三日书 记 员  莫翠芳附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。