长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字第1617号原告刘桂华，女，住长春市朝阳区。委托代理人刘桂荣，女，住长春市朝阳区。被告李淑卿，女，现住长春市朝阳区。委托代理人郑毅，男，现住辽宁省。原告刘桂华诉被告李淑卿占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘桂华及委托代理人刘桂荣、被告李淑卿的委托代理人郑毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂华诉称，1993年原告调到长春市委办公厅行政处工作。1998年机关福利分房，单位将位于朝阳区长庆街5号，市委宿舍1035栋404室调配给原告居住使用，原告取得该房屋使用权后按时缴纳房租水电费等费用。原告入住后，被告即以��市委回迁给付其面积不足，404室应属被告所有”为由处处为难原告，并于2010年6月强行闯入原告家中，将门窗打碎并打伤原告。原告报警后警察告诉原告“别和老人一般见识，万一再发生冲突，即使原告被打死，被告年龄超过70岁都不负刑事责任”。原告为避免矛盾进一步激化，只得在外租房居住至今。为了不再与被告正面冲突，期间原告回404室取物品都得由辖区民警陪同。2012年8月，原告再次求助警察与原告一同回家取物品时发现，原告居住的404室门锁撬开，屋内财产全部失踪。被告将其沙发等物摆在屋内。被告的行为严重侵害了原告合法权益，故起诉来院，要求被告立即停止侵害，倒出侵占原告的位于朝阳区建政胡同186号市委宿舍1035栋404室房屋，不得妨碍原告的正常居住使用404室；被告赔偿原告经济损失人民币贰万肆仟元整（此损失系原告在外租房期间产生的��房费、时间从被告侵害之日起，即2012年8月起至房屋倒出之日止，每月房租800元）；诉讼费由被告承担。被告李淑卿辩称，1.根据国发（1998）23号通知，直辖市人民政府停止住房分配后，新建经济适用房只售不租，原告的福利分房不是事实；2.404室和24，000.00元都是原告为达到目的而主观臆造。强行闯入并打伤原告是原告心中不平赌气之说，目的是想把被告说成伤害罪，事实上是被告李淑卿的委托代理人郑毅保护了原告没有造成肢体上的冲突；3.“锁被撬开，财物失踪”听起来像是入室盗窃，撬门是市政府暖房子工程的需要，个人必须服从，在找不到原告的情况下农民工们共同实施的，在整理原告的破旧物品时，没有财（物）的存在，这一点原告心理非常清楚，讹人的想法是不善良的。庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：证据一、公有住宅使用证，证明位于长春市朝阳区长庆街市委宿舍1035栋404室房屋归原告居住使用。证据二、吉林省国有住房出售专用票据，证明原告于2013年4月27日以5，276.14元的价格购买了诉争房屋。证据三、情况说明一份，证明位于长春市朝阳区长庆街市委宿舍1035栋404室房屋未参加房改，市委办公厅于1998年将此房分配给原告居住至今，在缴费过程中和2005年出具的居住证明时，工作人员误将404室写为403室。证据四、证明一份，证明原告居住于市委宿舍68栋，原为68栋，现为1035栋，403室即是404室，403室是工作人员误写的。证据五、证明一份，证明原市委宿舍68栋，现1035栋，位于长庆街5号，诉争房屋产权归属为长春市市直机关事务管理局。证据六、公房出售分户面积计算表，证明本案争议的房屋产权归长春市市��机关事务管理局，原告居住的404室是本栋唯一一户未参加房改剩余的16.66平方米，与被告403室没有任何关系。证据七、收据28份，证明原告取得该房屋后，一直向市直机关房产处缴纳的费用，自1998年到2014年缴纳水费300.00元、电费300.00元、房费4，080.00元。证据八、报警回执，证明2012年8月28日原告回家取物品时，发现被告已经趁做暖房子工程之际，擅自撬开原告门锁，侵占原告房屋的事实。证据九、租房协议2份，证明被告强占原告房屋后，原告一直在外租房，每月租金800.00元，时间自2012年7月20日开始至2014年12月31日，总租房费用24，000.00元。证据十、住户明细2份（复印件），证明原告居住的16.66平米房屋就是剩余的一户。证据十一、证人董航的证言，证明原告房屋被强占后，在外租房居住的事实。被告为���实自己的主张向本庭提交证据如下：证据一、公有住房买卖协议，证明1998年长春市委办公厅房改办公室已经将双方诉争的402号房出售给了被告。证据二、关于对李淑卿私有住房参加房改解决的意见，证明403室含402室是归被告所有。对于原、被告提供的上述证据，合议庭依法酌定。经审理查明，一、1998年原市委办公厅房产处将位于长春市朝阳区长庆街5号市委宿舍1035栋404室，丘地号4—14／502—3，建筑面积16.66平方米的房屋借租给原告居住，现该房屋所有权归属长春市市直机关事务管理局。2014年7月2日，长春市市直机关事务管理局房地产管理处向原告颁发了该房屋的《公有住房使用证》，现原告已缴纳了该房屋的房改款，正在参与该房的房改。二、被告居住的房屋座落于长春市朝阳区长庆街5号市委宿舍1035栋403室，���筑面积91.79平方米，该房屋位于原告居住的404室的西侧。现被告在三楼将楼梯间壁并自设一门，钥匙由被告及其家人掌握。三、2012年8月28日，原告向长春市公安局朝阳区分局东朝阳路派出所报警称“于2010年6月份和建政胡同10号4楼居民李淑卿因房屋归属发生纠纷，刘桂华将房间门锁上，离开建政胡同10号居住。2012年8月28日上午10时左右，该人求助派出所民警到建政胡同10号房屋所在地取物品，发现屋内物品被搬走，据李淑卿及其儿子称物品于2011年作保暖工程时被保暖工程的工人打包后保管起来，现刘桂华原居住的房间被李淑卿放置了一个沙发及两个皮箱”。现404室房屋内的物品由被告的委托代理人郑毅保管，该房屋由被告占有使用至今。四、原告因房屋被被告所占，自2012年8月起至今一直租住案外人董航所有的位于长春市二道区临河街“青国青城”小区212室、建筑面积28平方米的房屋，月租金800.00元，已支付至2014年9月。现原告以被告的行为严重侵害了原告合法权益为由，起诉来院，要求被告立即停止侵害，倒出侵占原告的位于朝阳区建政胡同186号市委宿舍1035栋404室房屋，不得妨碍原告正常居住使用404室；被告赔偿原告经济损失人民币贰万肆仟元整（此损失系原告在外租房期间产生的租房费、时间从被告侵害之日起，即2012年8月起至房屋倒出之日止，每月房租800.00元）；诉讼费由被告承担。本院认为，一、根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”的规定，原告承租长春市市直机关事务管理局所有的位于长春市朝阳区长庆街5号市委宿舍1035栋404室，建筑面积16.66平方米的房屋，依法享有对该房屋占有、使用和收益的权利。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”的规定，被告应当将其侵占的位于长春市朝阳区长庆街5号市委宿舍1035栋404室返还给原告，并不得妨碍原告的正常占有、使用。二、根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，原告因被告的侵占行为，自2012年8月起至今租房居住，给原告造成的损害，被告应予赔偿。赔偿的数额应为自2012年8月至2014年9月的房租费，每月按800.00元计算，总计20，000.00元。三、关于被告的抗辩，因其没有提供证据予以证明，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、被告李淑卿于本判决生效后10日内将侵占的位于长春市市直机关事务管理局所有的位于长春市朝阳区长庆街5号市委宿舍1035栋404室房屋倒出并返还给原告刘桂华，并不得妨碍原告刘桂华的正常占有、使用。二、被告李淑卿于本判决生效后立即赔偿原告刘桂华房租费20，000.00元。三、驳回原告刘桂华其他诉讼请求。如果被告李淑卿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，000.00元，由被告李淑卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 王���代理审判员 谢 省 伦人民陪审员 季 清 萍二〇一四年十月十日书 记 员 曲  栋