天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初4253号原告：张家新，男，1963年6月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵晓雪，天津津一律师事务所律师。被告：张立艳，女，1975年1月20日出生，汉族，天津市国际工程咨询公司职员，住天津市和平区。第三人：融创物业服务集团有限公司，住所地天津市南开区时代奥城A4三层。法定代表人：汪孟德，总经理。委托诉讼代理人：付薇，女，该公司职员。原告张家新、被告张立艳及第三人融创物业服务集团有限公司（以下称融创物业）相邻用水、排水纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家新委托诉讼代理人赵晓雪，被告张立艳及第三人融创物业委托诉讼代理人付薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家新向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1.被告赔偿原告损失100000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系位于天津市南开区宾水西道中段南侧奥城20号楼2门702室房屋所有权人。被告系位于原告楼上802室房屋的产权人。2018年8月13日，原告将诉争房屋出租给案外人做居住使用。案外人入住几天后，发现主卧卫生间房顶漏水，导致电器设施短路。案外人立即通知原告，原告通知了第三人。2018年8月17日，第三人员工到802室房屋解决漏水问题。第三人告知原告漏水原因是802室热水器与洗手盆管道连接处漏水。原告要求被告立即维修，第三人协调解决漏水问题，但是被告一直拖延、不予修理。原告一直找被告、第三人解决漏水问题，但是被告始终不予解决。2019年1月中旬，被告才进行了维修，直至2019年1月20日原告的主卧卫生间房顶才不再漏水。原告与被告沟通损害赔偿问题，被告不予理睬、拒绝对原告进行损害赔偿。被告房屋漏水导致原告房屋房顶、电路、洗手盆、地面均受损严重。并且因被告拖延修理，直接导致原告房屋长时间不能正常生活使用，造成原告租金损失。综上，原告诉至法院。被告张立艳辩称，被告对于漏水问题没有丝毫拖延一直在积极解决问题。2018年8月20日，维修师傅苏长杰对802室热水器与洗手盆连接处进行了维修，从得知漏水到维修完成耗时两天。2018年8月20日至2018年10月10日这段期间，被告并未接到关于702室漏水的任何信息及通知。2018年10月10日，奥城物业管家和中介张勇洙通知被告又发生漏水情况。后被告联系相关维修人员分析漏水原因，经检查是热水器在卫生间地面下的管道漏水造成的，于2018年10月19日当即切断漏水源。后原、被告商定彻底解决漏水问题，被告决定和802租户解除租约，待租户搬离后就802室进行彻底维修。2018年12月底租户搬离。2019年1月3日，被告安排工人对主卧卫生间地面进行拆除施工，确认漏水点并已经维修完毕。综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据，依法应予驳回。对于案件相关事实本院认定如下：原告张家新系天津市南开区宾水西道中段南侧奥城20号楼2门702号房屋的权利人，被告张立艳系天津市南开区宾水西道中段南侧奥城20号楼2门802号房屋的权利人。双方为上下楼邻居关系。2018年8月18日，因802号主卧卫生间发生漏水造成702号房屋主卧卫生间天花板等设施损坏。后经双方沟通，被告自行对802号主卧卫生间地面进行彻底维修并于2019年1月16日维修完毕。原告主张要求被告赔偿其房屋租金损失。原告提交的证据显示702号房屋承租人因漏水无法正常使用，双方于2018年9月13日解除租赁关系。另查，原告主张其损失计算标准为12000元/月，期间为2018年9月至2019年3月21日。被告认为原告主张的损失计算标准过高，并提交其与租户签订的租赁合同，合同显示月租金为7800元/月。因原、被告对损失计算标准各持己见，本院分别向天津中原物业顾问有限公司及天津链家宝业房地产经纪有限公司对涉诉房屋租金进行了询价。天津链家宝业房地产经纪有限公司回函认为：在2018年9月至2019年3月期间，天津市南开区宾水西道中段南侧奥城20号楼2门702号房屋参考月租金为7500元至10000元左右，视房屋装修情况、配套设施设备差异，房屋租金可能有一定的浮动。天津中原物业顾问有限公司回函认为：在2018年9月至2019年3月期间，天津市南开区宾水西道中段南侧奥城20号楼2门702号房屋参考月租金为7000元至9000元左右，视房屋装修情况、配套设施设备差异，房屋租金可能有上下1000元的浮动。再查，原告主张要求被告赔偿厕所内马桶、洗手盆、天花板墙皮、天花板电灯及电灯线路、热水器的损失共计20000元。但原告未就此节向法院提交证据。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告对于因被告房屋漏水渗透至原告房屋的事实不持异议，本院予以确认。因802号主卧卫生间发生漏水影响702号房屋正常使用、收益，被告应赔偿原告的合理损失。结合原、被告提交的相关证据及本院依法向天津中原物业顾问有限公司及天津链家宝业房地产经纪有限公司对涉诉房屋租金的询价结果，本院酌情确定原告房屋租金损失按照8000元/月标准计算，期限自2018年9月13日（漏水发生之日）至2019年1月16日（维修完毕之日）。综上，被告应赔偿原告上述损失33066.7元。原告主张的其他期间的房屋租金损失，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张赔偿马桶、洗手盆、天花板墙皮、天花板电灯及电灯线路、热水器的损失共计20000元，因未向法院提交证据予以佐证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五内，被告张立艳赔偿原告张家新房屋租金损失33066.7元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取计575元，由原告张家新负担385元，被告张立艳负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘喆二〇一九年六月二十八日书记员  张蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。