山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初737号原告：济南市塑料油墨厂，住所地济南市。法定代表人：李俊生，该厂厂长。委托诉讼代理人：张玉玲，山东高信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭先平，山东高信律师事务所律师。被告：汪渭岐，男，1956年11月1日出生，汉族，住上海市，公民身份号码。被告：济南式令新材料科技有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码。法定代表人：汪渭岐，该公司执行董事。原告济南市塑料油墨厂（以下简称油墨厂）与被告汪渭岐、济南式令新材料科技有限公司（以下简称式令公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告油墨厂委托诉讼代理人张玉玲、汪渭岐作为被告及被告式令公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。油墨厂向本院提出诉讼请求：1.判令汪渭岐、式令公司支付2017年6月10日至2019年1月15日期间的租金1017000元；2.判令汪渭岐、式令公司赔偿油墨厂经济损失107925.10元；3.判令汪渭岐、式令公司立即将济南市厂房返还给油墨厂，并支付自2019年1月16日起至腾空之日止的厂房占用费；4.案件受理费由汪渭岐、式令公司负担。事实和理由：汪渭岐自2016年10月起占用油墨厂位于济南市，建筑面积1800平方米。2017年8月1日，油墨厂与汪渭岐签订《厂房出租合同》，约定，自2017年6月10日起至6月30日止为厂房设备安装期20天，期间租赁费按一半收取即1.8万元；租期5年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止；租金为每年64.8万元，前5年租金不变，租金每季度支付一次，自2017年7月1日起支付，以后租金每季度第一个月的5日前支付。式令公司于2017年8月21日注册成立并占用厂房，但一直未向油墨厂交纳租金。虽经多次催要，汪渭岐、式令公司以种种理由拖延，其行为已经构成根本违约，合同无法继续履行。油墨厂于2019年1月8日向汪渭岐、式令公司发送《解除合同通知书》，汪渭岐收到通知书后，既没有支付租金，也没有返还厂房。为维护合法权益，油墨厂诉至法院，提出如上诉请。汪渭岐、式令公司辩称，汪渭岐与油墨厂没有签订过油墨厂向法庭提交的《厂房出租合同》，油墨厂依据该租赁合同提出诉讼请求没有依据。2016年底，汪渭岐与当时的油墨厂法定代表人杨毓骑洽谈，油墨厂希望汪渭岐带来的技术能帮助油墨厂进行技术升级改造。2017年8月21日式令公司开始在涉案租赁厂房内进行设备安装、调试，2018年2月份生产开始进行到一定规模。2018年5月31日，油墨厂以检查进出车辆为由，未经同意不放行，影响了式令公司生产。2018年10月13日，油墨厂更换了法定代表人，通知让式令公司撤出油墨厂，搬离所有设备。2019年1月15日，式令公司的车间大门上被贴了封条，油墨厂单方面宣布解除合同，导致式令公司不能正常生产，造成式令公司不低于300万元的经济损失。汪渭岐作为济南市引进的专家人才，有责任和义务向各级组织部门及监察部门举报反映。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。油墨厂提交以下证据：《厂房出租合同》、企业工商登记信息、解除合同通知书及EMS邮寄回执、照片三张、杨玉乐与汪渭岐微信聊天记录；汪渭岐提交《住所(营业场所)租赁合同》复印件一份。汪渭岐质证意见为，“厂房租赁合同落款处的签名是我签的，手印是我按的，但前两页是编造的，我没有签订过该合同；对企业工商登记信息真实性及证明内容无异议；解除合同通知书及EMS邮寄回执是我父亲汪元杰收到的，我没有看到过；照片是杨玉乐发给我的，我收到了；对微信聊天记录的真实性无异议，是我与杨玉乐的聊天记录”。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为，汪渭岐对厂房出租合同落款处本人的签名及手印真实性予以认可，但主张厂房出租合同前两页是伪造的，故不予认可。根据厂房出租合同最后一页记载，“本合同一式两份，双方各持一份”，由此，汪渭岐应持有一份租赁合同，经本庭释明，汪渭岐未能提交其持有的租赁合同以与油墨厂提交的《厂房出租合同》进行鉴别。庭审后汪渭岐向本庭提交一份《住所(营业场所)租赁合同》复印件，首先，该租赁合同系复印件，形式存在瑕疵，无法采信；其次，该租赁合同最后一页与汪渭岐不持异议的《厂房出租合同》最后一页无论纸张、字体、格式等均存在明显不同；该证据应系向工商机关提交的用以证明“住所(营业场所)”的登记材料，与涉案租赁合同不存在关联性。因此，对汪渭岐提交的《住所(营业场所)租赁合同》不予采信。综上，汪渭岐对其辩称未能提交有效的反驳证据，且经审查，油墨厂提交的《厂房出租合同》在形式上并无瑕疵，故对《厂房出租合同》的真实性予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：油墨厂与汪渭岐签订《厂房出租合同》一份，约定，出租方（甲方）济南市塑料油墨厂，承租方（乙方）济南式令新材料科技有限公司。油墨厂将坐落于济南市厂房出租给式令公司。自2017年6月10日起至6月30日止为厂房设备安装期20天，期间租赁费按一半收取即1.8万元；租期5年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止；租金为每年64.8万元，前5年租金不变，租金每季度支付一次，自2017年7月1日起支付，以后租金每季度第一个月的5日前支付，自第6年始根据市场变化和物价指数商定租金。租赁期满，油墨厂有权收回出租厂房，式令公司应如期归还，需继续承租的，应于租赁期满前三个月向油墨厂提出书面要求，经油墨厂同意后重新签订租赁合同。汪渭岐在该合同最后一页承租方处签名并捺印，油墨厂在出租方处加盖合同专用章。式令公司于2017年8月21日注册成立，并占有使用案涉厂房。截止法庭调查结束时止，式令公司未向油墨厂交纳过租金。2019年1月8日，油墨厂向汪渭岐发出解除合同通知书，通知解除双方签订的《厂房出租合同》，并要求汪渭岐支付厂房租金、腾空厂房。自2019年1月15日起，案涉租赁厂房大门被贴上封条。另查明，式令公司为自然人投资或控股有限责任公司，法定代表人为汪渭岐。本院认为：民法总则第四条、第七条规定，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等；民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。由此，油墨厂、汪渭岐及式令公司作为平等的民事主体，在民事活动中均应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。油墨厂与汪渭岐签订厂房租赁合同，将坐落于济南市厂房出租给式令公司，双方明确约定了租赁期限、租金标准及租金支付方式等，故油墨厂与汪渭岐签订的租赁合同系有偿合同，油墨厂将厂房出租给式令公司使用，式令公司负有向油墨厂支付租金的义务。式令公司占有使用案涉厂房后，未按合同约定向油墨厂支付租金，构成违约。合同法第九十四条第一款第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。式令公司自占用使用案涉厂房后一直未向油墨厂支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约。油墨厂于2019年1月8日向汪渭岐发出解除合同通知书，通知解除双方签订的《厂房出租合同》，符合上述法律规定，予以确认。因此，油墨厂与式令公司之间的《厂房出租合同》自2019年1月15日起解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，油墨厂要求式令公司将案涉厂房即济南市厂房返还给油墨厂，予以支持。《厂房出租合同》约定式令公司应自2017年6月10日起支付油墨厂租金，但式令公司自占用案涉厂房之日起至合同解除之日止，未向油墨厂支付租金，故油墨厂要求式令公司按合同约定支付2017年6月10日至2019年1月15日期间的租金1017000元，予以支持。油墨厂要求式令公司赔偿经济损失，即按银行贷款利率的1.95倍支付资金占用利息，因式令公司拖欠油墨厂租金未付，给油墨厂造成资金占用损失，故油墨厂要求式令公司赔偿资金占用利息损失，于法有据，予以支持，但应按同期银行贷款利率计算，数额为55346元。厂房租赁合同于2019年1月15日起解除，案涉厂房大门被贴封条，式令公司无法继续使用厂房，故油墨厂要求式令公司自2019年1月16日起至腾房之日起，按年租金64.8万元标准支付厂房占用使用费，不予支持。公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。式令公司系一人有限责任公司，汪渭岐未能提交证据证明公司财产独立于其个人财产，应当依法对式令公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、被告济南式令新材料科技有限公司于本判决生效之日起10日内将济南市厂房返还给原告济南市塑料油墨厂；二、被告济南式令新材料科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南市塑料油墨厂租金1017000元（2017年6月10日至2019年1月15日期间租金）；三、被告济南式令新材料科技有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南市塑料油墨厂资金占用损失55346元；四、被告汪渭岐对上述一、二、三项承担连带责任；五、驳回原告济南市塑料油墨厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7460元，由被告汪渭岐、济南式令新材料科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇一九年六月三日书记员  王 慧