济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1519号 原告：山东恒隆地产有限公司，住所地济南市,统一社会信用代码91370100780615902E。 法定代表人：姚永聪，董事长。 委托诉讼代理人：周欣欣，女，1986年出生，汉族，住济南市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：于芳，山东舜翔律师事务所律师。 被告：百世联合电子商务有限责任公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370103MA3EQQ3T4E。 法定代表人：王庆玲，经理。 原告山东恒隆地产有限公司(以下简称恒隆公司)与被告百世联合电子商务有限责任公司（以下简称百世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人于芳、周欣欣均到庭参加了诉讼，被告百世公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒隆公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2018年7月1日至2018年8月31日期间租金87534.24元、管理费16194元和收银机租用费991.46元，支付电费3550.09元，支付装修期租金65789.57元，支付复原费用27450元，本项合计201509.36元；2.依法判令被告向原告支付逾期付款滞纳金16582.52元（暂计算至2018年11月30日）及至实际付清之日止（以108358.94元为基数，按每日1‰计算）；3.依法判令被告向原告支付解约违约金155592.36元；4.依法判令被告向原告支付逾期占用费51207.53元；5.依法判令被告向原告支付律师费27373元；6.全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年1月16日，原告山东恒隆地产有限公司与被告百世联合电子商务有限责任公司签订《济南恒隆广场商场房屋租赁合同》(合同编号：LS170148)（以下简称《租赁合同》），约定被告租赁原告商场[311]号铺位，租赁面积约为121平方米，租赁合同期限为2017年12月29日至2019年12月28日止，并对租金、管理费、房屋的交付、双方的权利义务、解除合同、违约责任等重要内容进行了明确约定。租赁合同还约定，乙方出现违约情况的，应全额向原告补交装修期的租金，并支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金；涉及迟延履行支付义务的，每延迟一日，原告有权收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自各项费用应付之日起开始计算，直至付清为止。租赁合同签订后，被告起初还能履行合同义务，但自2018年7月1日起，被告开始拖欠房屋租金、管理费等款项，违反了合同约定。鉴于被告存在严重的违约行为，原告多次催款，但被告仍未及时偿还各项应付款项。无奈之下，原告依据合同约定，于2018年8月23日向被告送达了《解除合同通知书》，通知被告租赁合同于2018年9月1日起提前解除。虽经原告多次催款，但时至今日，被告仍未向原告支付上述款项，被告的行为已给原告造成了重大经济损失。基于以上事实，为维护自身的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 百世公司未提交证据，亦未提交书面答辩状。 经审理本院认定事实如下： 2018年1月16日，恒隆公司（甲方）与百世公司（乙方）就乙方承租甲方的坐落在济南市济南恒隆广场商场铺位事宜，签订《房屋租赁合同》[LS170148]。合同约定：十二、租金1.该房屋租金列于附表一第四部分。租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。在合同期内，乙方应向甲方支付租金。附表一中约定基本租金的增值税税率为11%，含税金额第一年为44165元。十三、管理费1.合同期内，乙方应向甲方支付管理费。附表一中约定管理费的增值税税率为6%，含税金额为8097元。十四、租金管理费的支付1.（1）、2.除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的基本租金与管理费。乙方须于本合同签署之时向甲方预付开业日所在历月尚余天数的基本租金与管理费，付款额为按当月的管理费、基本租金乘以该月尚余天数与当月具体天数之比率计算后的总额。乙方最后一次支付管理费、基本租金的付款额为按当月管理费乘以合同期在最后一个历月中所占的具体天数与当月的实际天数之比率计算后的总额。十五、其他费用及其支付1.公用事业费用乙方在收到通知书或账单后十四日内支付所在房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用。3.若乙方租用甲方的收银机，乙方须于每个历月第一日前向甲方支付列于附表一第四部分的收银机租用费，每月每台收银机的含税金额为500元。二十四、违约1.下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付…本合同项下任何应付款项…，且逾期超过十四日的；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过14日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；…。出现乙方违约情形的，…，甲方有权选择采取以下一项或者多项措施：…（e）涉及迟延履行支付义务的，每迟延一日，向乙方收取迟延支付款项千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关费用止；（j）涉及不按时交回该房屋义务的，每迟延一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金的1.3倍的占用费…；（k）涉及应作出而未作出的某项行为（如…将房屋恢复至本合同约定的状态…）的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担；（m）要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损失。（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期。…视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金，…还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金…。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、…、律师费等。 《房屋租赁合同》签订后，恒隆公司将涉案商铺交付给百世公司使用，并且与百世公司签署了房屋交接验收表。2018年4月25日，恒隆公司通知百世公司，自2018年5月1日将不动产租赁服务的增值税税率由11%调整为10%，收银机租用费的增值税税率由17%调整为16%。（即基本租金调整为43767.12元/月,收银机租用费调整为495.73元/月）恒隆公司称自2018年7月1日起，百世公司开始拖欠房屋租金、管理费等合同约定的各项应付款项。2018年8月30日，恒隆公司通过电子邮件通知百世公司，鉴于贵公司存在严重违约行为，我公司决定于2018年9月1日提前解除与贵公司订立的租赁合同。百世公司一直占用涉案商铺至2018年9月27日。恒隆公司提交其与案外人山东军辉建设集团有限公司签订的《济南恒隆广场施工合同》，工程名称为223/223A、311、313A撤铺还原工程，工程总价款暂定120667.4元，结算金额据实结算，总价不超合同总价。恒隆公司向山东军辉建设集团有限公司通过电汇支付92589.5元工程款，山东军辉建设集团有限公司向恒隆公司出具了发票，恒隆公司主张房屋复原费用为27450元。另恒隆公司因本案支出律师费27373元。 本院认为，百世公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。恒隆公司与百世公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。2018年7月1日至2018年8月31日期间，百世公司实际使用涉案房屋，应按照房屋租赁合同的约定支付各项费用，包括租金87534.24元（43767.12元×2个月）、管理费16194元（8097元×2个月）、收银机租用费991.46元（495.73元×2个月），并应承担因逾期支付租金而产生的违约金，包括2017年12月29日至2018年2月11日期间的免租装修期租金65789.57元（44165元÷31天×3天+44165元+44165元÷28天×11天）、提前解约违约金155592.36元（43767.12元×3+8097元×3），上述合计326101.63元。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款…的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。《房屋租赁合同》约定乙方逾期支付租金超过14日的，甲方可以解除合同，故因百世公司迟延支付租金，在收到恒隆公司的解除合同通知后，双方签订的《房屋租赁合同》于2018年9月1日解除。合同解除后，百世公司一直占用涉案房屋至2018年9月27日，自2018年5月6日未再支付过电费，在离场时也未将房屋恢复原状，致恒隆公司支出复原费用。百世公司应支付2018年9月1日至2018年9月27日之间的房屋占有使用费51207.53元（43767.12元÷30天×27天×1.3）、2018年5月6日至2018年9月27日拖欠的电费3550.09元、房屋复原费用27450元。上述合计82207.62元。 另外，《房屋租赁合同》约定涉及迟延履行的，应支付滞纳金，百世公司应对其拖欠的基本租金、管理费、设备租用费、电费支付滞纳金，分别以拖欠的上述费用为基数，每日按千分之一，自合同约定的应付之日起计算至2018年11月30日的费用为16582.52元。并以实际欠付的上述费用为基数，每日按千分之一，自2018年12月1日计算后续滞纳金至实际付清之日止。对于恒隆公司主张的律师费，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告百世联合电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司拖欠的租金、管理费、收银机租用费、免租装修期租金、提前解约违约金326101.63元； 二、被告百世联合电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司欠付的电费、房屋占有使用费、房屋复原费82207.62元； 三、被告百世联合电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司截止至2018年11月30日的滞纳金16582.52元； 四、被告百世联合电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司律师费27373元； 五、被告百世联合电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司后续滞纳金，分别以实际欠付的租金、管理费、收银机租用费、电费为基数，每日按千分之一，自2018年12月1日计算至实际付清之日止； 六、驳回原告山东恒隆地产有限公司超出部分的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8080元，由被告百世联合电子商务有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  谭树杰 人民陪审员  宋伟琴 人民陪审员  咸维玲 二〇一九年六月三日 书 记 员  张琳琳