广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初374号 原告：中国农业银行股份有限公司北海海城支行，住所地北海市云南路56号宴锋海市商都D幢2号商铺。 负责人：陈海峰，行长。 委托代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：吕静。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告吕静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行的委托代理人李哲到庭参加诉讼，被告吕静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年6月23日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140035300）；2、判令被告偿还借款本金298286.34元和支付利息3848.95元给原告（利息从2018年7月5日起根据合同约定暂计至2018年11月6日止，此后利息另计至被告清偿全部本息止）；3、判决原告对被告名下坐落于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢1607号房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、判决被告向原告支付因实现债权所发生的律师费14000元（以诉讼标的302135.29元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2014年6月23日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140035300），约定被告向原告借款32万元用于购买坐落于北海市广东路房地产，被告以其购买房产作为担保并办理了抵押登记。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2014年7月4日，原告依约向被告发放了借款32万元。但被告未有按照合同的约定偿还借款本金和利息，从2018年7月5日起至2018年11月6日止，其已拖欠本金298286.34元及利息3848.95元。原告多次催促，但被告仍不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约，根据合同约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。原告为实现债权已发生律师费14000元。根据合同的有关约定，被告应向原告支付上述所发生的律师费。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 被告吕静没有答辩，也没有举证，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告吕静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加额诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，原告作为贷款人，被告吕静作为借款人，签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告吕静向原告借款32万元用于购买位于北海市广东路房屋，借款期限自2014年6月23日至2042年6月22日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人以位于北海市广东路109号瀚宇国际大厦1幢1607号房屋作为抵押物提供抵押担保。借款人未足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述位于北海市广东路房屋于2014年7月2日在北海市房地产交易中心办理了抵押登记，编号：北房地交押字（2014）第10415号。 原告于2014年7月4日向被告吕静发放了贷款32万元。被告吕静没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2018年11月6日，被告吕静欠原告借款本金298286.34元，利息3848.95元。经原告多次催告，吕静仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告吕静，但被告吕静未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，被告吕静的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，但原告请求解除合同，因被告的行为，同时符合合同解除的法定条件，故原告请求解除合同及要求被告吕静偿还相应借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 被告吕静以其名下的坐落于北海市广东路房屋[北房权证(2014)字第030370号]作为涉案借款的抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，故原告要求在实现涉案债权时对上述房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 原、被告在《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告因本案的诉讼，向广西汇百川律师事务所支付了14000元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。故原告要求被告支付原告律师代理费14000元的请求，合法有据，本院予以支持。 综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行与被告吕静于2014年6月23日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140035300）； 二、被告吕静归还借款本金298286.34元及支付利息3848.95元(利息暂计至2018年11月6日，以后按合同编号为45020120140035300的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行对被告吕静名下的位于北海市广东路房屋[北房权证(2014)字第030370号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告吕静赔偿本案律师费14000元给原告中国农业银行股份有限公司北海海城支行。 案件受理费6042.02元，公告费260元，以上合计6302.02元，由被告吕静负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6042.02元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  李石珍 二〇一九年六月四日 法官 助理  卢晓梅 书 记 员  庞大洋