安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1102民初2497号 原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路**，统一社会信用代码9134110015268803W。 负责人：王晓洁，该行行长。 委托诉讼代理人：蒋晨晨，女，该公司员工。 被告：李习林，男，1979年12月19日，住湖南省宁乡县。 被告：麻玉方，1980年1月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告李习林、麻玉方金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告农行琅琊支行的委托诉讼代理人蒋晨晨到庭参加诉讼。被告李习林、麻玉方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行琅琊支行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、李习林偿还借款本金267909.28元、利息14223.01元（暂计算至2019年4月14日）；2、李习林支付利息至本息还清之日；3、麻玉方对李习林的上述债务承担连带责任；4、农行琅琊支行对位于安徽省滁州市丰乐大道688号丰润园1幢2单元602室住房折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、李习林、麻玉方承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月8日，其行和李习林签订一份《个人购房担保借款合同》，约定经理借款数额、执行利率、借款期限、抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押等，农行琅琊支行依约发放了贷款。后李习林未能按约还款。截止2019年4月14日，尚欠借款本息282132.29元。 李习林、麻玉方未作答辩。 农行琅琊支行针对自己的诉讼请求，举证下列证据：1、农行琅琊支行营业执照及名称变更证明、李习林、麻玉方的身份证、李习林、麻玉方结婚证复印件各一份；2、个人购房担保销售合同、共同还款承诺书、同意抵押承诺书复印件各一份；3、房地产权利证明复印件一份。4、个人借款凭证复印件一份；5、还款账户明细一份；6、欠款本息凭证一份。 李习林、麻玉方公司未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。 本院认为：农行琅琊支行举证上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 李习林、麻玉方系夫妻关系。2014年5月20日，麻玉方向农行琅琊支行的前身中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行出具一份共同还款承诺书，载明：李习林与本人系夫妻关系，因李习林购买丰润园小区1幢2单元602室，向贵行申请个人住房贷款30万元，期限20年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用，并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引发的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。同日，麻玉方向农行琅琊支行的前身中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行出具一份同意抵押承诺书，载明：本人承诺同意以位于安徽省滁州市琅琊区的房产作为抵押物，为借款人李习林因购买丰润园小区1号楼2单元602号的房屋向贵方借款所产生的债务提供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。2014年7月8日，农行琅琊支行的前身中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（贷款人、抵押权人）与李习林（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定第一条借款1.1借款金额建本合同第二十三条。1.4借款利率本合同适用之利率浮动浮动、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条1.4.1（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。第九条借款担保本合同项下债权的担保方式见第三十一条。9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物这家，或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先收场，（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。第二十三条借款金额为30万元。第二十六条借款利率26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。26.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）方式进行浮动。第二十九条本合同的还款方式为等额本息还款法。第三十一条本合同采用抵押担保。第三十二条抵押物清单房屋地址为丰乐大道688号丰润园1幢2单元602室。同年7月9日，双方就抵押至滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记。同年月15日，农行琅琊支行向李习林发放贷款30万元，借款凭证载明借款期限为2014年7月15日至2034年7月14日，执行利率为7.205%，逾期利率为10.8075%。截止2019年4月14日，李习林尚欠本金267909.28元、利息14223.01元。 另2015年10月24日，中国人民银行5年以上商业贷款利率调整为4.9%/年。依双方合同关于利率调整的约定，自2016年1月1日起李习林的上述借款执行利率应为5.39%/年，逾期利率应为8.085%/年。 本院认为：农行琅琊支行与李习林签订的《个人购房担保借款合同》及麻玉方出具的承诺函系方真实意思表示，合法有效。农行琅琊支行依约向李习林发放贷款，李习林未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，本院对农行琅琊支行要求李习林偿还贷款本金267909.28元及利息（截止2019年4月14日利息为14223.01元）予以支持，麻玉方承诺对李习林的上述借款承担共同还款责任，本院对农行琅琊支行要求麻玉方承担还款责任予以支持。因有部分本金尚未到期，对于2019年4月15日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同约定的执行利率计算（即5.39%／年计算），自本判决生效之次日起的利息至付清之日止的利息应按8.085%／年计算。李习林、麻玉方以其位于安徽省滁州市琅琊区的房产为借款提供担保并办理了抵押登记，农行琅琊支行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李习林、麻玉方于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款267909.28元及利息（截止2019年4月14日为14223.01元，自2019年4月15日起至本判决生效之日的利息按年利率5.39%计算，自本判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率8.085%计算）； 二、若被告李习林、麻玉方未按期履行上述债务，则以被告李习林、麻玉方抵押的安徽省滁州市琅琊区的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5610元，减半收取2805元，由被告李习林、麻玉方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  弓家旺 二〇一九年六月二十八日 代理书记员  张 恒 附：所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。