广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26999号原告：吕文娟，女，1974年9月7日出生，汉族，身份证住址中山市。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所实习律师。原告：余家玲，女，1984年9月25日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所实习律师。原告：余家结，男，1986年5月10日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所实习律师。原告：仇桂航，男，1980年1月24日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所实习律师。被告：万艳军，女，1985年1月28日出生，汉族，身份证住址中山市石岐区,。委托诉讼代理人：颜美林，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄乐乐。原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航诉被告万艳军居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕文娟、余家玲、仇桂航及其委托诉讼代理人吴健祥（亦是原告余家结的委托诉讼代理人），被告万艳军的委托诉讼代理人颜美林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航向本院提出诉讼请求：1.被告万艳军立即向四原告返还购房款600000元及逾期返还利息（逾期利息自2018年11月25日起，按照年利率6%，计算至实际清偿完毕之日止）；2.被告万艳军向四原告支付诉讼保全费1000元。事实和理由：被告万艳军经营中山市石岐区家家兴房地产经纪服务部，对外宣传掌控便宜可控的房源，有投资潜力。原告吕文娟、仇桂航、余家玲经原告余家结介绍认识被告万艳军后，被告万艳军及其经营的中山市石岐区家家兴房地产经营服务部不断向四原告推荐中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园903房的投资潜力，宣称该房屋是她自己的，但没有过户，保证购入后可以赚20万元以上。原告吕文娟、仇桂航、余家玲在取得原告余家结的确认后，四原告于2018年9月22日签订《合伙出资购房协议书》，被告万艳军也作为合同当事人在该合同上签名捺印。合同签订后，四原告通过银行转账或者微信、现金方式向被告支付购房款600000元，被告向四原告开具收款收据确认已经收款的事实。60天过去后，被告掌控的该房屋无法过户到四原告名下。合同约定，自付款当日超过60天交易不了的，由被告将款项在三个工作日内退还给四原告，为此，四原告多次向被告要求退款，但被告一直拖延。原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.合伙出资购房协议书；2.收据1张；3.借记卡账户历史明细清单；4.诉讼财产保全责任保险保险单、保险费发票。被告万艳军辩称：1.原、被告双方是委托代理关系，涉案房屋买卖属于吴妙玲诈骗案系列案件，该案已经在中山市第一市区检查院审查起诉阶段，原告为委托人，被告为受托人，委托的利益归原告，委托损失也归原告。因此，原告应当向检察院申请退回款项。2.被告在2018年9月22日通过银行转账收取三原告金额合计为483000元，与原告起诉金额不符。被告万艳军为其辩解，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.借记卡历史明细清单；2.微信聊天记录；3.起诉意见书；4.万艳军的借记卡账户历史明细清单；5.陈志军的借记卡历史明细清单。经审理查明：2018年9月22日，吕文娟（甲方）、余家结（乙方）、仇桂航（丙方）、余家玲（丁方）与万艳军（第三方见证方）签订《合伙出资购房协议书》，约定：甲乙丙丁四方共同投资并以乙方名义购买房屋一套（中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园03房），房产总价110万元；该房屋所有权归甲乙丙丁四方共有，甲乙丙丁四方是该房屋实际上的产权人，共同享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利，有权监督和过问购买该房屋事项的办理情况和进展情况，见证方应按甲乙丙丁四方的要求报告购买该房屋事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向四方报告或通知；未经甲乙丙丁四方（外加见证方）协商一致，本协议不得变更或解除，本协议未尽事宜，由五方协商（外加见证方），或签订相应补充协议，该协议与本协议书具有同等法律效力；本协议自甲乙丙丁（外加见证方）五方签字生效，五方各执一份，均具有同等法律效力；中介费2.5万元在房屋过户当天给到中山市石岐区家家兴房地产经纪服务部。备注：四方共同出资房价100%，自付款当日起超过60天交易不了，由见证方将款项60万元房款三个工作日退到乙方指定账户。”合同由吕文娟、余家结、仇桂航、余家玲、万艳军分别在甲方、乙方、丙方、丁方、见证方落款栏签名及加盖手指模印确认。当日，余家玲、余家结、仇桂航分别通过其名下银行卡向万艳军名下银行卡账户转账汇款147500元、188000元、147500元，合计483000元；同日，余家玲还向万艳军微信付款2500元，余家结向万艳军微信付款12000元、现金付款100000元，仇桂航向万艳军支付宝付款2500元，合计117000元。当日，万艳军出具收据，写明“今收到吕文娟、余家结、仇桂航、余家玲交来购中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园903房房款（若此交易不成功，原款退回），金额600000元”。“经手人”栏由万艳军签名并加盖手指模印。至前述合同约定的60天期限届满，双方无法就中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园03房办理买卖交易手续。吕文娟、余家结、余家玲、仇桂航经向万艳军催讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。本院认为：吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航与万艳军经自由协商一致自愿签订的《合伙出资购房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对当事人有法律约束力，均应恪守履行。双方约定由吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航共同出资购房，自付款当日起超过60天未能办理交易，则由万艳军在3个工作日内将其收取的60万元房款退到余家结指定账户，现根据万艳军出具的收款收据显示，其在2018年9月22日收到吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航向其支付的购房款60万元，应在60天内即2018年11月21日前对坐落于中山市石岐区龙凤街2号溢彩家园03房办理交易手续，现双方确认万艳军未能在该期限内依约办理该房屋交易手续，故其应在此后的3个工作日内向吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航退还款项。由于万艳军没有依约履行退还款项的义务，导致发生本案纠纷，万艳军应对此承担相应的民事责任，吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航要求万艳军退还款项及逾期还款利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。万艳军辩称涉案房款60万元其已转付吴妙玲，吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航应向吴妙玲要求退还，因双方当事人在涉案合同中约定由万艳军退还60万元购房款，前提是从付款当日起计算的60天内不能办理涉案房屋交易手续，并没有约定向吴妙玲付款等事项，故万艳军认为该款项应由吴妙玲退还，没有事实依据，其辩解理由不成立，本院不予采信。鉴于双方当事人没有约定逾期付款的违约责任，故吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航要求万艳军支付逾期付款利息，应从其向法院起诉主张权利之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜。同理，吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航因本案诉讼申请诉讼保全而向天安财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险支出保险费1000元，不是双方约定的违约责任范围，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告万艳军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航退还款项600000元及逾期付款利息（从2018年12月24日起至清偿之日止，以600000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，合计13320元，由被告万艳军负担。该款原告吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航已预交，被告万艳军于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  王凤瑛人民陪审员  马凤玲二〇一九年六月十九日书 记 员  林婉婷吴丽映