德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初1278号 原告：保利（德阳）实业有限公司，住所地四川省德阳市珠江东路99号。 法定代表人：吴章焰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：杜一辉，女，1956年1月4日出生，住四川省成都市锦江区。 原告保利（德阳）实业有限公司（以下简称保利公司）与被告杜一辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人魏揉柔到庭参加诉讼，被告杜一辉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，适用缺席审理。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告配合原告办理网签合同备案注销手续；3.判令被告杜一辉支付违约金754323.4元（涉案房屋总价款3771617元×20%）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月14日，双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买保利国际城莱茵庄园房屋，付款方式为分期付款，但被告未按合同约定期限支付购房款。 杜一辉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月6日，被告杜一辉向原告保利公司支付定金10万元。 2018年6月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号均为ＧＪＣ-ＬＹＺＹ-0194）。《商品房买卖合同》主要约定：1.出卖人以出让方式取得位于河东区地块的国有土地使用权；2.买受人所购房屋为X幢第X层X号，建筑面积352.75平方米，总价款3771617元；3.买受人采取分期付款的方式付款（具体付款方式及期限的约定见附件五）；4.第十条逾期付款责任：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日起，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件五约定了付款方式及期限：购房款为￥3771617元（大写：人民币叁佰柒拾柒万壹仟陆佰壹拾柒元整，含已付认购定金￥10万元）买受人须于（1）2018年6月14日前支付总房款的30%即￥1131485元（大写人民币壹佰壹拾叁万壹仟肆佰捌拾伍元整）；（2）2018年12月14日前支付总房款的30%即￥1131485元（大写人民币壹佰壹拾叁万壹仟肆佰捌拾伍元整）；（3）2019年6月14日前支付总房款的40%即￥1508647元（大写人民币壹佰伍拾万捌仟陆佰肆拾柒元整）。《补充协议》主要约定：1.第五条5.2分期付款的客户，每一单期逾期的，亦适用逾期付款责任。分期付款的客户在付清全部房款，出卖人审核后为其进行合同网上备案；2.第十八条对解除合同的补充约定18.8买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除合同或以行为表示拒绝继续履行合同时，出卖人拒绝解除合同的，合同应继续履行；出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并有权从买受人已付的购房款中扣除，不足部分有权向买受人追索，出卖人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除合同或以行为表示拒绝继续履行合同时，买受人拒绝解除合同的，合同应继续履行；买受人同意解除合同的，有权要求出卖人按房屋总价款的20%向买受人支付违约金。 2018年6月16日，被告杜一辉向原告保利公司支付1031485元。 2018年12月14日，被告未按照合同约定支付房款1031485元,原告遂诉至本院。在审理中,由于双方约定的第三期付款时间也已到期,本院电话联系被告杜一辉,其表示尚未支付1508647元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告约定原告于2018年12月14日前支付房款1131485元，现被告已逾期90日未付款，原告主张解除案涉《商品房买卖合同》和《补充协议》，符合《商品房买卖合同》第十条“买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”的约定，本院予以支持。《商品房买卖合同》和《补充协议》均对买受人逾期支付购房款的行为约定了违约责任。《商品房买卖合同》是房管部门为了规范商品房交易市场而出台的范本，而《补充协议》具体内容是由原告保利公司事先拟定，并在案涉楼盘中重复使用的，属于格式条款合同。《补充协议》18.8条变更了《商品房买卖合同》第十条中有关买受人逾期付款责任的约定，将买受人按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，变更为出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并有权从买受人已付的购房款中扣除。如此变更，明显加重了买受人即本案被告杜一辉的责任，且《商品房买卖合同》和《补充协议》系同一天签订，原告未举证证明已经采取合理的方式提请原告注意该条款且对该条款予以了说明，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该《补充协议》第18.8条无效，原告请求按照该条款计算违约金，理据不足，本院不予支持。本案被告杜一辉应按照《商品房买卖合同》第十条“买受人按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”的约定，向原告支付违约金。现被告杜一辉第二期、第三期应付款逾期未支付，相应的累计应付款金额为2640132元（1131485元+1508647元），故被告杜一辉应向原告支付违约金528026.4元（2640132元×20%）。关于原告主张的要求被告协助其办理网签合同备案注销手续，现原告并未举证证明案涉《商品房买卖合同》已经进行备案登记，故其依据《补充协议》主张被告协助办理注销手续，无事实依据，本院不予支持。被告杜一辉未到庭，视为放弃抗辩，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告保利（德阳）实业有限公司与被告杜一辉于2018年6月14日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》（合同编号均为GJC-LYZY-0194）； 二、被告杜一辉于本判决生效之日起十日内支付原告保利（德阳）实业有限公司528026.4元； 三、驳回原告保利（德阳）实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费5672元，由原告保利（德阳）实业有限公司负担1702元，被告杜一辉负担3970元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  范荣书 二〇一九年六月二十八日 书记员  刘斌冰