广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第1295号原告：罗婉贞。委托代理人：杜万平，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。被告：洪扬。被告：李素文。两被告共同委托代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。原告罗婉贞与被告洪扬、李素文居间合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告罗婉贞的委托代理人杜万平、两被告的共同委托代理人韦杰文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗婉贞诉称，原告是于2010年经朋友介绍与两被告相互认识的，两被告是夫妻关系，两被告于2010年12月声称能以内部价格购买得到位于广西凤山县三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目的房子，并邀请原告投资该项目房子，但原告须支付被告房款27489元作为购房的中介费，同时原被告双方约定如变更退房时，被告须退还全款给原告，如购房且办理该房购房备案时，被告则不退该款给原告（详见2010年12月8日收条）。在两被告安排下，原告于2010年12月8日顺利地与项目开发商广西好山水乡村投资有限公司签订了《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》和《商品房买卖合同》各一份，并向广西好山水乡村投资有限公司（以下简称“好山水公司”）交付了购房的首付款，完成了投资交易。事后，原告也依约于当日将27489元现金作为中介费支付给两被告，两被告则将该款收据交予原告。可是，原告签订《商品房买卖合同》之后两年多时间，因广西好山水乡村投资有限公司没有按约开发，且未及时地将房屋交予原告使用，也未替原告向当地房产管理机构办理购房相关备案证明，在多次与广西好山水乡村投资有限公司协商无果后，原告已于2013年6月26日向广西凤山县人民法院提起民事诉讼，现原告与广西好山水乡村投资有限公司双方已解除了《商品房买卖合同》，并退回房屋首付款给原告。如按原告与两被告当初约定的话，现两被告应将其收的27489元购房中介款退还原告。原告与两被告协商无果后，向本院提起民事诉讼。原告认为既然自己与广西好山水乡村投资有限公司已解除了《商品房买卖合同》，且该房也未办理过办理房屋买卖备案证明，原告在整个购房过程中不存在过错或违约情形，故两被告应按双方约定将27489元购房的中介款退还原告，两被告长期占用该款项是不对的。为此，两被告除了应将其已收取人民币27498元的款项退还原告外，还应按同期中国人民银行流动资金贷款利率向原告支付占用该款的利息。在多次与被告协商无果后，原告为维护自身合法权益遂诉至法院，请求判令：1、两被告立即退还原告购房中介款27489元，并从2010年12月9日按中国人民银行流动资金贷款利率向原告支付占用该款利息直至两被告退清该款止，利息计至2013年12月9日为4380.4元；2、本案诉讼费用由两被告承担。两被告共同答辩称，1、原告诉状所载并非客观事实，混淆了原被告之间的法律关系，被告是先从好山水公司认购了涉案房产，然后将被告与好山水之间的合同权利义务转让给原告，双方的法律关系并非原告认为的合同居间关系；2、原告付款给被告的27489元是合同转让费并非中介费，而且有12000元原告并未支付给被告，原告的诉请无事实依据。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、收条，拟证明两被告于2010年12月8日收取原告27489元房屋中介费的事实；证据2、民事调解书和法律文书生效证明，拟证明原告和广西好山水乡村产业投资有限公司已于2013年8月5日解除商品房买卖合同及办理退房退款手续的事实；证据3、证明，拟证明原告和广西好山水乡村产业投资有限公司签订商品房买卖合同未办理合同备案登记等事实；证据4、户籍登记证明，拟证明被告的身份情况和主体资格。两被告质证称对原告提交的全部证据的真实性均无异议。对证据1的合法性、关联性也无异议，但该证据恰恰证明了双方的法律关系为合同权利义务转让的法律关系，收条上的费用是原告向两被告购买房屋而发生的费用，收条上载明的“变更退房”是指原告反悔购房向被告退房，而非向开发商退房，故本案并非居间合同法律关系。收条上载明的购房及变更退房的字眼，且双方办理了房屋登记，也说明双方是合同权利义务的转让关系。对证据2、3、4的关联性不予认可，且认为双方已履行完合同义务，合同完成之后原告与他人发生的法律关系与被告无关。两被告对其辩解当庭提交证据：证据1、欠条，拟证明原告付款当日并未全部付完，至今尚有12000元未付；证据2、申报表，拟证明被告先购买涉案房屋，后转让合同权利义务转让给原告；证据3、折扣申请表，拟证明被告先购买涉案房屋，后转让合同权利义务给原告；证据4、认购表，拟证明被告先购买涉案房屋，后转让合同权利义务给原告，双方是合同权利义务转让关系，并非居间关系。原告对两被告提交的证据质证如下：对被告提交的证据1真实性不予认可，该证据与本案无关；对证据2-3的真实性无法确定，且认为上述证据也不能证明两被告的主张，对证据4的真实性无法确认，因上面并无好山水公司的公章。经过开庭质证，被告对原告提交的全部证据的真实性无异议，本院予以采纳作为证据使用，对双方有分歧的证明内容，本院将综合全案证据综合认定。原告对被告提交的4份证据真实性未予认可，对被告提交的证据本院将综合全案证据予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月8日，被告洪扬、李素文向罗婉贞出具《收条》，上载明“今收到罗婉贞交来购买世界寿源城B2区12栋1单元3A01房房款人民币27489元，如变更退房时需退还此全款，如购房且已办理该房屋购买备案时，此收条自动作废！”。2010年12月8日罗婉贞与广西好山水乡村产业投资有限公司（以下简称好山水公司）签订《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》与《商品房买卖合同》，约定罗婉贞购买好山水公司的凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生文化村的商品房，价格为170374元，罗婉贞在合同签订之日先行付款85187元；如好山水公司未能在2011年12月31日前取得预售许可证，好山水公司应将合作款全款退还给罗婉贞。同日，好山水公司出具收据，收到罗婉贞交纳的85187元。广西壮族自治区凤山县房屋管理所于2013年6月26日出具两份证明，截止至2013年6月26日，好山水公司未到该所办理《商品房预售许可证》，罗婉贞未到该所办理商品房合同备案登记。2013年8月5日，罗婉贞与好山水公司在广西壮族自治区凤山县人们法院达成调解书，约定解除双方于2010年12月8日签订的《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》和《商品房买卖合同》，好山水公司退还罗婉贞商品房预付款85187元及利息10000元。该协议已生效并履行完毕。此后原告遂诉至本院，提出前述诉请。本院认为，本案的争议焦点有二：一是原告与被告之间是何法律关系；二是原告要求两被告退还购房款并支付利息是否应予支持。关于原被告之间的法律关系。两被告辩称其与原告系合同权利义务关系的转让关系，但其未能提供证据证明其就涉案房产与好山水公司存在房屋买卖合同关系，故不存在转让基础；本案原告系与好山水公司签订的《商品房买卖合同》并向好山水公司交纳房屋预付款；被告提供的原告认购房屋的《申报表》、《折扣申请表》、《认购表》上，被告洪扬、李素文分别作为推荐人、销售人签名，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”上述证据表明两被告系向原告提供购买好山水公司商品房的媒介服务，与原告之间系居间合同法律关系，原被告双方的约定符合法律规定，双方均应恪守。关于两被告是否应向原告退还购房款及支付利息问题。原告于2010年12月8日已向两被告付款27489元；两被告作为原告与好山水公司房屋买卖合同的居间人，未能完成居间事项。根据两被告向原告罗婉贞出具的《收条》的约定“如变更退房时需退还此全款”，现原告与好山水公司已于2013年8月5日解除了购房合同，故两被告应向原告退还已付款。两被告举证《欠条》一份，抗辩称原告尚有12000元未支付，原告对此不予认可，两被告也无其他证据佐证该款是否与本案有关，本院对两被告的抗辩不予采纳。因原被告双方未明确约定退款时间，故被告应从原告起诉主张权利之日（即2014年7月18日）起按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告洪扬、被告李素文共同退还原告罗婉贞购房中介款27489元；二、被告洪扬、被告李素文共同向原告罗婉贞支付利息损失（以27489元为基数，自2014年7月18日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效之日止）。本案案件受理费298元，由被告洪扬、李素文共同负担。上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 黄 东二〇一四年十月十三日书记员 胡艳杰附相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。