福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初707号 原告：肖清海，男，1976年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：郑细华（系原告肖清海的配偶），女，1977年6月18日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：张莉莉，女，1979年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：张英茹，女，1973年3月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告肖清海与被告张莉莉、张英茹不当得利纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2019年4月4日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年5月22日裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告肖清海及其委托诉讼代理人郑细华及被告张莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖清海向本院提出诉讼请求：1、判令张莉莉立即返还4777元（人民币，下同）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，肖清海变更诉讼请求为：1、判令张莉莉、张英茹立即返还不当得利4777元；2、本案诉讼费由张莉莉、张英茹承担。事实和理由：被告向原告购买海沧区沧翔路47号603房产。原告在交易房产之前组织加装一部电梯，海沧区沧翔路47号604房产没有支付加装电梯款，由包括原告在内的其他九户业主垫资。后604房产业主愿意支付电梯款，已将款项全额交由47号梯梯长分配处理，梯长将原告垫资款4777元给予被告。原被告在房产交易时并未明确约定垫资款的归属，房屋买卖合同中未体现该笔垫资款。 张莉莉辩称，一、海沧区沧翔路47号604业主并未授权其他九户业主先予垫付或帮其分摊,其他九户是自愿以九户建梯的方式参与，肖清海主张案涉款项是电梯垫资款无法律依据。二、张英茹取得海沧区沧翔路47号603房产的所有权后，享有该房产及附属设施设备的各项权利与义务，肖清海的权利义务已丧失。电梯作为房产不可分割的附属设施，所有权随着房屋产权走，电梯的一切损耗由新业主承担，电梯收益也应归新业主。张英茹对电梯享有占有、使用、收益和处分的权利，无返还案涉款项的义务。三、张英茹委托张莉莉办理房产交易事宜，张莉莉在与原告方洽谈房屋买卖事宜时，原告方曾口头说明如今后未出资的业主补交电梯款后，新业主可以分到补交款。后因张莉莉疏忽和基于对原告方的信任，未将此约定写入房屋买卖合同中。 张英茹未作答辩。 肖清海围绕诉讼请求依法提交了电梯款账户总收款明细、银行卡明细、微信聊天记录截图、案涉款项领取签名表照片、微信转账截图、《房产买卖协议》、通话录音，张莉莉围绕辩称主张提交了微信聊天记录截图。对上述证据及本院调取的闽（2017）厦门市不动产权第0110782号证复印件、案外人卓跃明在（2018）闽0205民初3521号民事诉讼中提交的《加装电梯工程合同书》及案涉加装电梯建设工程规划许可证复印件、本院于2019年4月3日向案外人卓跃明制作的询问笔录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月26日，张莉莉作为张英茹的代理人与肖清海签订《房产买卖协议》，约定肖清海出售厦门市海沧区沧翔路47号603室的房产。2017年11月17日，该房产登记于张英茹名下。房产交易前，厦门市海沧区沧翔路47号梯（作为甲方，以下简称“案涉47号梯”）与厦门市幸缘和电梯有限公司（作为乙方）签订《加装电梯工程合同书》，约定甲方把加装电梯工程发包给乙方建造，电梯总价620000元，扣除政府补贴款230000元，甲方按合同进度分五次共支付390000元给乙方，肖清海作为当时案涉47号梯603室业主在该合同上签字。案涉47号梯加装电梯时共10户，604室业主表示不使用电梯不出资，电梯安装款按照楼层高低的系数由剩余9户分摊，肖清海于2016年10月24日、2016年12月13日、2017年3月8日分三次共出资43333.33元。2019年4月3日，本院向案涉47号梯梯长卓跃明进行调查询问，根据各方当事人庭审中均认可的卓跃明的陈述，2018年8月，案涉47号梯604室业主表示要使用电梯，补交电梯分担款43000元，卓跃明按照购买加装电梯时出资的系数将该笔款项分给其余9户，603室可分得4777元，因603室新老业主对该笔款项的归属存在争议，在卓跃明协商未果后，以603室、604室业主除外的8户业主投票决定该款项的归属，经投票有5户业主弃权、其余3户认为应由新业主所有，卓跃明便按投票结果将4777元支付给603室新业主。案外人张娟娟代张英茹收取了卓跃明通过微信转账支付的案涉款项，案外人张欢欢代张英茹在案涉款项领取表上签名。故肖清海、郑细华曾就该纠纷以张莉莉为被告、卓跃明为第三人向本院提起（2018）闽0205民初3521号民事诉讼，后撤诉，又于2019年1月9日以张莉莉、张英茹为被告就本案诉至本院进行预立案。2019年5月20日，郑细华向本院申请撤回起诉，本院作出（2019）闽0205民初707号民事裁定书，准许郑细华撤诉。肖清海就本案以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，本院在审理过程中发现案涉款项并非案涉房屋买卖合同约定的内容，于2019年5月21日对肖清海进行询问，肖清海表示其主张诉求金额的基础并非源于房屋买卖合同关系，系主张被告取得案涉款项没有法律依据，经本院释明，肖清海变更本案案由为不当得利纠纷。 本院认为，本案系不当得利纠纷。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。张莉莉主张张英茹有权取得已收取的案涉4777元的依据在于：其一，案涉4777元为电梯收益，张英茹作为案涉电梯的业主有权获得该收益款；其二，双方在交易房屋协商价格过程中，肖清海曾许诺案涉款项新业主可取得。针对第一个依据，双方对案涉款项的性质存在争议，肖清海认为系电梯垫资款，张莉莉认为系电梯收益款。根据各方当事人均认可的案涉47号梯梯长的陈述，电梯安装后加入使用电梯的业主补交了电梯分担款，且该笔款项系按购买加装电梯时根据楼层高低而定的出资系数进行返还的，可见该笔款项应当系案涉47号梯全体业主应当负担的加装电梯款的一部分，而非电梯运营期间产生的收益，张英茹并非加装电梯购买人和实际出资人，无权以新业主身份获得购买电梯时多分担的加装电梯款。针对第二个依据，肖清海、张莉莉对房屋买卖合同洽谈过程中是否谈及案涉款项归属的事实存在争议，肖清海提供通话录音、张莉莉提供微信聊天记录截图，因无法确认录音对象及微信聊天对象的身份，本院均不予采信。即便如张莉莉所述系在房屋买卖合同签订前的洽谈过程中肖清海承诺案涉款项归新业主，但最终签订的《房产买卖协议》却未就此做约定，本院认定双方就案涉款项归属问题未达成一致的意思表示，张英茹没有取得案涉款项的合同依据。肖清海在加装电梯时作为购买人之一签订了《加装电梯工程合同书》，并就业主应负担的390000元按照楼层高低而定的系数实际出资，有权取得返还加装电梯款多分摊的部分，故案涉4777元应归肖清海所有。因案外人张娟娟领取案涉款项系受案涉47号梯603室产权人张英茹所托，张英茹未能提供充分证据证明其有取得案涉款项的法律根据，肖清海系案涉款项所有人，作为受损失人主张张英茹返还不当利益4777元的诉求，本院予以支持；案涉款项非张莉莉取得，肖清海主张张莉莉返还案涉款项的诉求，本院不予支持。张英茹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，应视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张英茹于本判决生效之日起十日内返还原告肖清海不当利益4777元； 二、驳回原告肖清海的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告张英茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  许开兴 人民陪审员  黄星耀 人民陪审员  邱美林 二〇一九年六月十四日 法官 助理  张晨玮 代书 记员  周春惠 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。