福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2354号 原告：福建城市花园物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂恒亿花园D幢2F，统一信用社会代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：汤艳，女，1976年10月28日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：钟盛旺，男，1982年12月4日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：刘小玲，女，1984年5月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建城市花园物业服务有限公司（以下简称花园物业公司）与被告刘小玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月16日公开开庭进行审理。原告花园物业公司的委托诉讼代理人汤艳到庭参加诉讼，被告刘小玲经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 花园物业公司向本院提出诉讼请求：判令刘小玲支付花园物业公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费2384元、垃圾处理费216元，自2017年1月1日起至2018年10月31日止的水费1078元、抽水电费122元、供水电费338元、违约金501元，合计4639元。 事实与理由：2013年1月1日，花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会签订了《“莲花家园”物业管理服务合同》，合同签订后，花园物业公司依约为龙岩市新罗区莲花家园小区业主提供物业管理服务。刘小玲系龙岩市新罗区莲花家园小区10号楼701室套房业主，该套房建筑面积124.08平方米，每平方米物业服务费0.8元。刘小玲自2017年1月份起拖欠物业服务费、水费、公摊水电费，截止2018年12月份，累计拖欠物业服务费用合计4639元，经催讨无果，为此，花园物业公司诉至法院。 刘小玲未作书面答辩。 花园物业公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，刘小玲对花园物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对花园物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年12月26日，花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会签订了一份《“莲花家园”物业管理服务合同》，该合同约定，合同期限三年自2013年1月1日起至2015年12月31日止，多层住宅物业服务费0.5元/每月/㎡，高层住宅物业服务费0.8元/每月/㎡，店面及商场1.0元/每月/㎡，多层住宅改办公1.0元/每月/㎡，高层住宅改办公2.0元/每月/㎡，杂物间0.4元/每月/㎡，汽车位30元/月/辆，地面车库15元/月/辆，摩托车（电动摩托车）位20元/月/辆。该合同第四章第一条约定“业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三标准，向乙方支付滞纳金。逾期超过三个月的，乙方有权通报并停止供应该单元的用水、用电服务并向当地人民法院诉讼，所产生的诉讼一切费用由欠费业主承担。”合同管理期限尚未届满时，花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会又签订了一份《福建省物业服务合同》，该合同约定，合同期限三年自2015年10月1日起至2018年10月30日止，多层住宅物业服务费0.5元/每月/㎡，高层住宅物业服务费0.8元/每月/㎡，办公楼1.2元/每月/㎡，商业物业1.2元/每月/㎡；机动车辆停放服务费，车位使用人按照地面车位（含架空层车位）30元/个/月，地下车位30元/个/月，封闭式车库车位15元/个/月，车位30元/个/月。该合同第十六条第二项违约责任（二）约定“…业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之二标准向乙方支付违约金。”2018年9月25日，花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会又签订了一份《福建省物业服务合同》，该合同约定，合同期限三年自2018年10月1日起至2021年10月30日止，合同内容与第二份物业服务合同内容基本一致。刘小玲系龙岩市新罗区莲花家园小区10号楼701室套房业主，该套房建筑面积124.08平方米，每平方米物业服务费0.8元。刘小玲自2017年1月份起至2018年12月31日拖欠24个月物业服务费2384元、自2017年1月份起至2018年12月31日止拖欠水费1078元、公摊水电费338元、抽水电费122元，合计3922元。花园物业公司向刘小玲主张权利未果后诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，花园物业公司系有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。花园物业公司与龙岩市新罗区莲花家园小区业主委员会签订的《“莲花家园”物业管理服务合同》及两份《福建省物业服务合同》均未违反法律、法规的禁止性规定，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，上述合同对物业服务企业及全体业主均有法律约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。花园物业公司根据该合同的约定向包括刘小玲在内的业主提供了物业管理服务。刘小玲在接受花园物业公司提供的物业服务后，负有向花园物业公司支付物业管理服务费的义务。刘小玲拖欠花园物业公司物业服务费2384元、水费1078元、公摊水电费338元、抽水电费122元，合计3922元，已构成违约，侵害了花园物业公司的合法权益，应限期偿付。花园物业公司诉请要求刘小玲支付代征垃圾处理费216元，只向本院提供生活垃圾处理费缴费通知，未向本院提供证据证明龙岩市环卫处的委托代征手续及相关票据，对花园物业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。花园物业公司诉请要求刘小玲支付低于上述物业合同约定标准计算的违约金501元，不违反上述合同约定及法律规定，本院予以支持。刘小玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。花园物业公司的大部分诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘小玲应于本判决生效之日起十日内支付原告福建城市花园物业管理有限公司物业服务费2384元、水费1078元、公摊水电费338元、抽水电费122元，合计3922元。 二、被告刘小玲应于本判决生效之日起十日内支付原告福建城市花园物业管理有限公司拖欠自2017年1月份起至2018年12月31日的物业服务费、水费、公摊水电费、抽水电费的违约金501元。 三、驳回原告福建城市花园物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告刘小玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年六月三日 书记员 黄敏(代) 书记员 饶珊(代) 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 2