广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初12033号原告：吴启洪，男，1978年11月23日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人:吴启星(系原告吴启洪之兄),1975年10月6日出生，汉族，住广东省广宁县，现暂住广东省中山市。被告：中山市力信科技发展有限公司，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道。法定代表人：刘锦超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邓洁萍，该公司员工。管理人：广东弘力律师事务所，住所地广东省中山市**孙文东路**御景湾大厦**。委托诉讼代理人：谢永明，广东弘力律师事务所律师。原告吴启洪与被告中山市力信科技发展有限公司（以下简称力信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年12月5日、2018年5月22日、2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告吴启洪及其委托诉讼代理人吴启星，被告力信公司的委托诉讼代理人邓洁萍、被告力信公司管理人的委托诉讼代理人谢永明到庭参加诉讼（其中，吴启星、邓洁萍参加第一、二次庭审；吴启洪、谢永明参加第三次庭审）。本案现已审理终结。吴启洪向本院提出诉讼请求：1.判令力信公司开具广东省中山市东升镇坦背村银信花园8幢1501房（以下简称银信花园8幢1501房）购房发票；2.判令力信公司协助吴启洪办理银信花园8幢1501房的房产证。事实和理由：2011年2月25日，吴启洪向力信公司购买了银信花园8幢1501房，但力信公司至今未开具购房发票，亦未按合同约定协助办理房产证。吴启洪持有首付款收据且正常归还银行按揭，力信公司作为开发商有义务协助办理相关证件。力信公司辩称，其于2016年4月联系地税局，地，地税局要求提供业主的收据款证明、地、地税发票及备案表款合同，审核过关才允许开具发票，为此有部分商品房因资料不齐全审核不过关不能开发票。如果资料均齐全，其可协助业主办理产权证。其系按政府部门的办理流程去办事的，地，地税局要求提供银行转账凭证或业主付款凭证为现金付款则须提供银行取款凭证，若无，地，地税局则认为是问题异常户准许出具相关购房发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年2月25日，吴启洪（买受人）与力信公司（出卖人）签署中山市商品房买卖合同（合同条码：1101010566）约定，吴启洪向力信公司购买银信花园8幢1501房，建筑面积131.22平方米，套内面积104.55平方米，按套内面积计价，单价为每平方米7154.13元，总金额为747954元，首付款为224954元，以现金方式于当日支付，余款523000元以银行按揭方式支付。出卖人应于2011年4月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案等。合同还约定了其他内容。当日，力信公司向吴启洪出具收据（加盖力信公司财务专用章），载明：“今收到吴启洪交来银信花园8幢1501房购房首期款224954元。”2011年3月7日，力信公司办理了银信花园8幢1501房的商品房销售备案登记手续，吴启洪取得该商品房的销售登记备案表（合同编号：HTN2011010562；合同条码：1101010566）。2011年6月7日，吴启洪与广发银行股份有限公司中山分行签署个人购房贷款合同1份，向该行贷款523000元用于支付银信花园8幢1501房的余下购房款，借款期限自2011年6月7日至2041年6月7日，力信公司作为该贷款的支付对象及连带责任担保人。2011年6月16日，银行向吴启洪发放了前述贷款，并按约将该款支付给了力信公司。吴启洪自称其于2013年8月左右办理了收楼手续后入住银信花园8幢1501房。2016年9月21日，吴启洪向税务机关缴纳银信花园8幢1501房的住房买卖契税11219.31元、滞纳金10854.68元，合共22073.99元，税务机关向其开具了税收缴款书。因力信公司至今未向其开具银信花园8幢1501房的购房发票及办理不动产权证，吴启洪诉至本院，主张前述权利。另查明：2017年10月13日，银信花园8幢406房的买受人王月媚亦向本院提起诉讼[案号：（2017）粤2072民初12058号]，本院将该案与本案一并处理。此外，本院于2018年7月份另受理了胡中群、吴泽和、刘宗后、蒋彦、岑顺多与力信公司商品房销售合同纠纷六案[案号：（2018）粤2072民初6069、6561、6562、6563、6564、6565号]，均涉及力信公司未开具商品房的购房发票及未办理不动产权证。2018年1月10日，本院向中山市国土资源局（以下简称市国土局）发函调查，主要内容为：吴启洪、王月媚和力信公司均确认未开具案涉房屋的购房发票，力信公司已办理案涉房屋（银信花园8幢1501房、406房）初始产权登记（即大确权）手续。在力信公司因经营异常等各种原因已无法开具购房发票的情况下，若本院判决力信公司协助吴启洪、王月媚办理涉案房屋的产权证，贵局能否仅依据生效判决、执行裁定、协助执行通知书等法律文书为吴启洪、王月媚办理案涉房屋的产权证？2018年1月23日，市国土局函复本院，主要内容为：经查核，银信花园8幢406房、1501房已分别办理合同登记备案到买受人王月媚、吴启洪名下，并已办理商品房初始登记，登记字号为2012-010844。根据相关规定，办理房屋所有权转移登记，需提交相关税费缴纳凭证，并在无查封及无其他限制转移的情况下，当事人持生效的法律文书单方申请办理不动产权证。2018年8月27日，本院向国家税务总局中山市东升税务分局发函调查，主要内容为：1.力信公司有否开具银信花园8幢1501房、406房购房发票？如未开具，属何种原因所致（力信公司的委托诉讼代理人称首付款无刷卡单，未通过审核），以及是否符合开具购房发票条件？2.广东省中山市中级人民法院（以下简称市中级法院）已受理力信公司破产清算一案，若开具上述房产购房发票，需具备何种条件，以及能否由吴启洪、王月媚请求税务机关代开购房发票？2018年9月10日，国家税务总局中山市税务局（以下简称市税务局）函复本院，主要内容为：1.经查询原广东地税发票在线管理系统，力信公司均未就银信花园8幢1501房、406房开具购房发票。按照当年的规定，由售房单位（即力信公司）通过原广东地税发票在线管理系统开具购房发票。2.鉴于力信公司目前存在欠缴税费及欠申报的情况，若开具上述房产购房发票，需力信公司向我局提供所售房产具体的申报缴税明细资料，待我局核实无误后，由力信公司书面向我局提出代开发票的申请，方可办理发票开具事宜。再查明：2017年12月29日，市中级法院作出（2017）粤20破申11号民事裁定，受理了中山市菊城融资担保有限公司（以下简称菊城公司）对力信公司的破产清算申请。2018年5月25日，市中级法院作出（2018）粤20破25号决定，指定中山同力会计师事务所有限公司担任力信公司管理人。2018年11月22日，因中山同力会计师事务所有限公司无法胜任力信公司管理人职务，市中级法院作出（2018）粤20破25号之二决定，指定广东弘力律师事务所担任力信公司管理人。2019年1月1日，力信公司管理人向本院出具关于力信公司能否开具购房发票的说明，主要内容为：根据管理人向中山市东升税务分局工作人员咨询，力信公司现时难以开具购房发票，主要原因：1.税务部门需要审查购房者的资料，特别是购房款汇款凭证，如无法提供，则不符合开具购房发票的条件；2.力信公司现欠缴税费（含滞纳金、罚款）累计25939932.31元，属重大欠税情形，购房发票涉及的税款、滞纳金无人承担；3.国地税合并以后，中山市至今没有任何操作指引解决类似力信公司开具购房发票的问题。另中山市东升税务分局已接待过若干购房者，均涉及力信公司开具购房发票问题，但至今没有得到处理。力信公司原会计何惠媚、原办证员邓洁萍均回复管理人，其无法确认力信公司能否开具购房发票。本院认为，当事人提起诉讼应具有诉的利益，即法院对其诉讼请求作出判决具有必要性和实效性。其中，必要性是指法院有无必要通过判决来解决当事人之间的纠纷；实效性是指法院能否通过判决实际解决该纠纷。本案为特定行为给付之诉，属于要求债务人履行非金钱债务，吴启洪的诉讼请求包含要求力信公司开具银信花园8幢1501房的购房发票及协助办理不动产权证两个特定行为（即诉讼标的）。特定行为可分为可替代履行的行为和不可以替代履行的行为。其中，诉讼标的为“可替代履行的行为”的，当事人胜诉后，被执行人若不履行生效裁判确定的行为义务时，法院可委托有关单位或他人完成，因完成行为给付所发生的费用由被执行人承担，从而实际解决当事人纠纷。反之，诉讼标的为“不可替代履行的行为”的，若被执行人不履行或无法履行生效裁判确定的行为给付义务时，法院亦无法通过委托有关单位或他人完成，即使判决胜诉亦无法实际解决当事人纠纷。如前所述，本案第一个诉讼标的为力信公司开具银信花园8幢1501房的购房发票。从前述市税务局的复函可知，力信公司目前存在欠缴大额税费及欠申报的情况，属非正常户，根据《税务登记管理办法》第三十八条的规定，税务机关应暂停其税务登记证件、发票领购簿和发票的使用。另根据市税务局有关“若开具上述房产购房发票，需力信公司向我局提供所售房产具体的申报缴税明细资料，待我局核实无误后，由力信公司书面向我局提出代开发票的申请，方可办理发票开具事宜”的函复意见可以看出，即使本院判决吴启洪胜诉，“力信公司开具银信花园8幢1501房购房发票”作为本案执行标的亦属不可替代履行的行为，只能由力信公司履行，法院无法通过委托有关单位或他人完成。本案的第二个诉讼标的办理银信花园8幢1501房的不动产权证，根据市国土局有关“办理房屋所有权转移登记，需提交相关税费缴纳凭证，并在无查封及无其他限制转移的情况下，当事人持生效的法律文书单方申请办理不动产权证”的函复意见，在力信公司未开具购房发票（亦属税费缴纳凭证）的情况下，法院亦无法通过委托有关单位或他人完成办理不动产权证的相关手续。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：㈠法律上或者事实上不能履行；㈡债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；㈢债权人在合理期限内未要求履行”的规定，吴启洪有关判令力信公司为其开具银信花园8幢1501房的购房发票及办理不动产权证的诉讼请求，因不具有诉的利益，不适于强制履行，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《税务登记管理办法》第三十八条的规定，判决如下：驳回原告吴启洪的全部诉讼请求。案件受理费200元，由原告吴启洪负担（该款原告吴启洪已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁德明审判员  冼伍根审判员  林钰琼二〇一九年六月二十一日书记员  林晓珊