山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初469号原告:中国农业银行股份有限公司乳山市支行,住所地：乳山市商业街82号。法定代表人：陶海华，行长。委托诉讼代理人：宋爱军，男，系单位工作人员。委托诉讼代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：乔伟，男，1987年2月19日出生，汉族，住陕西省神木县。被告：山东华亿非融资担保有限公司。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行与被告乔伟、山东华亿非融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行委托诉讼代理人宋爱军、宫涛到庭参加诉讼，被告乔伟、被告山东华亿非融资担保有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行向本院提出诉讼请求，一、要求被告乔伟偿还截至2019年1月2日借款本金151185.96元及自2019年1月2日起至实际给付之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（以贷款本息全部清偿之日银行出具的结清试算单为准）；二、要求被告乔伟支付律师代理费14100元；三、诉讼费及保全费由二被告承担；四、被告山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。事实及理由：2009年11月13日，原告与被告乔伟签订《个人购房担保借款合同》。被告乔伟作为借款人、抵押人向原告借款230000用于购买乳山银滩湖畔人家33-7-214号房产并以该房产提供抵押担保并办理抵押登记。被告二为该借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告乔伟发放借款。但被告乔伟履行部分合同义务后，未按合同约定及时偿还剩余借款。截至目前，被告乔伟已累计拖欠多期借款，构成违约。现原告起诉要求被告乔伟提前清偿全部借款本息并按照合同约定支付逾期利息、罚息。同时，原告对抵押财产享有优先受偿权。为维护其合法权益，现原告向本院提起诉讼。被告乔伟、山东华亿非融资担保有限公司在法定期间内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年9月24日，被告乔伟作为委托人与受托人冯凤英签订《委托书》，被告乔伟委托冯凤英办理购买乳山银滩开发区湖畔人家33号楼214号房屋及银行按揭贷款等相关事宜。此委托经陕西省神木县公证处公证。2009年11月13日，代理人冯凤英以被告乔伟名义与原告签订编号为N037105200900057394的《个人购房担保借款合同》，被告乔伟作为借款人、抵押人向原告借款230000元用于个人购置乳山银滩湖畔人家33-7-214号房屋。借款期限自2009年11月13日起至2029年11月12日止，共计240个月。借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市益天房地产开发有限公司的账户。本合同项下的借款采用分期还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。合同通用条款违约责任部分第十二条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同特别条款第十二条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且该抵押物在乳山市房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第××号。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2009年11月13日，原告与威海华亿投资担保有限公司签订编号为N037105200900057394的《保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人乔伟之间签订的个人购房担保借款合同N037105200900057394。被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额230000元。本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证合同约定主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。合同签订后，原告向被告发放贷款230000元，并按合同约定将此款转存入乳山市益天房地产开发有限公司账户。截至2019年1月2日，被告乔伟已经逾期还款超过90天，尚欠原告借款本金151185.96元及利息。被告山东华亿非融资担保有限公司亦没有承担保证责任。原告向本院起诉后，被告乔伟先后偿还了部分借款。截至目前，被告乔伟尚欠原告借款本金146382.61元。2019年1月2日，原告（甲方）与山东闻远律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，山东闻远律师事务所指派宫涛律师为原告与乔伟金融借款合同纠纷案件的诉讼代理人。合同第六条约定，依据律师收费有关规定并经双方协议，甲方应向乙方支付代理费14100元。另查明，2011年8月11日，威海华亿投资担保有限公司更名为山东华亿投资担保有限公司。2014年8月8日，再次更名为山东华亿非融资担保有限公司。以上事实有原、被告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证、逾期未还款情况表等在案为证。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，冯凤英受被告乔伟委托，以被告乔伟名义与原告签订的《个人购房担保借款合同》对被告乔伟发生效力。原告与被告乔伟、华亿担保公司签订的《个人购房担保借款合同》及《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违背有关法律规定，合同合法有效。原、被告均应该按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告未按约定及时足额偿还贷款本息，逾期还款超过90天，构成违约。依据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部借款本息。同时，经本院审查，原告主张的律师代理费符合山东省律师收费办法的相关规定，不存在收费过高的情况。故原告起诉，要求被告乔伟提前偿还全部借款本息并支付律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告乔伟在原告起诉后偿还的部分，从原告主张的借款总额中扣减。被告乔伟以其个人所有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告乔伟提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告华亿担保公司对被告乔伟的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告华亿担保公司对被告乔伟所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告华亿担保公司承担还款责任后可向被告乔伟追偿。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金146382.61元及利息(按借款合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告乔伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师代理费14100元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告乔伟提供抵押的位于乳山银滩湖畔人家小区33号楼7单元214室房屋在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告乔伟上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后有权向被告乔伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3606元，保全费1276元，由被告乔伟、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  马忠瑜人民陪审员  刘桂福人民陪审员  丁国元二〇一九年六月十三日书 记 员  邢海燕