云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）寻民初字第985号原告廖福斌，男，1975年3月25日生，汉族，小学文化，自由职业，住江西省吉安市新干县。原告彭学园，女，1977年7月1日生，汉族，小学文化，自由职业，住江西省樟树市，系原告廖福斌之妻。二原告的共同诉讼委托代理人马光辉，云南国平律师事务所律师。特别授权代理。被告寻甸林立方林业投资有限公司。住所：云南省昆明市寻甸县仁德镇文苑路**。法定代表人宋自强，该公司经理。委托代理人谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人程垠韬，寻甸林立方林业投资有限公司职工。特别授权代理。原告廖福斌、彭学园诉被告寻甸林立方林业投资有限公司确认合同效力纠纷一案，本院2014年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告彭学园及委托代理人马光辉，被告寻甸林立方林业投资有限公司的委托代理人谢春燕、程垠韬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告廖福斌、彭学园诉称，二原告于2013年9月16日到被告在羊街的产业园区咨询商铺价格，当时与被告谈好价钱4380元／平方米。但是在签合同时，被告说：“先用这个协议，以后有正式的”。在合同第3条第1款第5项规定：“被告代办项目立项及国有土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续”。被告把协议签订日期写成2013年7月26日，当时原告就提出质疑，被告说，写在这个日期之后还要涨价。后来，原告才知道，原告从签订合同之日起就已经违约了。原告先后于2013年9月16日、12月27日共支付购买商铺款230000元。由于签订协议时原告受被告的误导，没有对协议的条款认真阅读。后来才发现，被告在他们事先拟好的协议中，无具体的交房时间、无商铺设计平面图、无质量要求、无相关的证照，且协议中排除了原告的权利，免除了被告的义务，属于不公平的合同，原告的利益受到极大的损害；同时，自签订合同至今已经一年时间，被告没有向原告交付商铺、相关证照没有办到，协议无法履行。原告为维护自己的权益，多次找被告协商，被告都以各种借口拒绝。故请求人民法院判令撤销原、被告签订的《合作协议》，并判令被告返还原告支付的购置商铺款230000元，判令被告按照商业银行同期存款利息支付原告已购商铺款利息8100元。被告寻甸林立方林业投资有限公司辩称，原、被告是在双方自愿的前提下签订的合作协议，并积极履行协议内容，被告方已积极履行，原告在诉状中所述与事实不符合，据合作协议款项签订十日内付20%，其余的2月内付清。但是原告至今未付款，已构成违约，原告应向被告支付违约金。另外，行使合同解除权，前提是当事人享有撤销权。本案应由被告来行使合同解除权。双方签订的是合作协议，原告没有权利要求商铺利息，因此请求法院依法驳回原告的全部诉求。本案的争议焦点是：原、被告双方签订的《合作协议》是否有效？原告方为支持自己的主张，向法庭提交的证据有：1、二原告的身份证复印件各一份，证实二原告身份主体；2、《合作协议》原件一份，证实原、被告自愿签订的协议内容。3、收据原件二份，证实被告收到原告的购商铺款共230000元。4、DVD光碟一张，证实原告找被告要求完善《合作协议》，双方没有对协议内容进行补充。被告对上述证据1无异议，对证据2、3的真实性认可，对证明的内容关联性不认可，认为是原告违约，对证据4不认可。本院认为，原告方向法庭提交的证据来源合法，内容真实，反映了双方在签订合作协议后，因对该协议的内容理解不一致，导致原、被告不能继续履行合同。原告要求被告方补充完善合同，双方没有进行补充完善，本院对原告提交的证据均予以采信。被告方为支持自己的主张，向法庭提交的证据有：1、《合作协议》复印件一份，证实原、被告双方自愿签订的协议内容；2、收据复印件二张，证实原告向被告预支付230000元购商铺款的事实。3、寻甸县人民政府（寻政复【2011】91号）批复复印件一份、寻甸特色产业园区管委会出具的项目用地规划初审意见复印件一份、建设用地规划许可证复印件三份及建设工程规划许可证复印件三份、寻甸县发展和改革局寻发改投备〔2011〕0076号文件《投资建设项目备案证》复印件被告身份证复印件一份，证实被告有合法的开发手续且履行自己的义务，具有主体身份。原告对此证据予以确认。本院认为，被告向法庭提交的证据来源合法，证实被告身份情况，本院对被告提交的证据均予以采信。经审理，本院确认以下法律事实：原告作为“乙方”，被告作为“甲方”，在被告方已拟稿的格式合同基础上，双方于2013年7月26日自愿签订《合作协议》，主要是以合作开发为目的，项目成本合作价4380元／平方米，甲方组建地产公司办理土地手续并对项目实行统一建设和管理，合作面积叁佰平方米，总价1314000元，最终以实际面积为准，公摊20％；付款方式为：自签订协议10日内，乙方向甲方支付合作总价的20％，计262800元，余下80％余款1051200元，乙方在两个月内付清，若乙方未能在两个月内付清余款，可选择余款按陆年分期支付给甲方，并承担1％的月利息，乙方每月连本金及利息平均支付给甲方，分期付款时间为2013年11月1日至2019年10月30日。收益分配为：“前二年乙方每年租金收益为投资总额的8％，两年后以实际租赁价减去运营成本进行收益分配”。违约责任为：“违约方须向守约方支付违约金并赔偿守约方的经济损失，若乙方未按时支付合作款项，则承担违约责任，并每日向甲方支付合作款项总额的0.1％的违约金”。另外，双方还对权利义务作了不具体且粗略的规定。2013年9月16日，原告向被告支付80000元，被告开据的收据载明此款为“商铺首付款”。同年12月27日，原告又再次向被告支付150000元，被告开据的收据仍然载明此款为“商铺款”。此后，双方未对《合作协议》订立新的补充条款，为此，原告未向被告支付合作余下的欠款，被告也未向原告催欠款和向原告通知“接收”商铺。本院认为，原、被告之间的纠纷性质究竟是属于合作协议之争还是商品房买卖之争，双方签订的合作协议是否有效，是本案的关键。从双方签订的合作协议内容中可以看出，双方之间的关系系投资合作再分配收益的关系。因该协议中没有涉及购房交房问题，该协议中只强调原告如何付款，没有具体明确被告方的责任和义务，即被告如何向原告支付合作的收益，是支付收益款还是支付商铺给原告经营，何时完工何时履行投资收益均不明确。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”的规定。及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第九条：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。第十条：提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效”的规定，原、被告在签订合作协议后，被告未对合同向原告作详细说明造成原告误解，签订合同时又显失公平，被告方有过错责任。因此，原、被告签订的合作协议无效，应终止履行，应予撤销。原告要求被告返还已支付的230000元购商铺款的请求于法有据，本院予以支持。但对利息的主张因原被告双方没有约定，本院不予支持。被告答辩请求由原告支付违约金并驳回原告的全部诉求的答辩意见，于法无据，本院不予支持。关于被告在收据上说明原告预交购房款的问题，原告是基于合作协议而付款，不能因此认定双方属房屋买卖关系进而抗辩合作关系。因此原、被告的纠纷焦点是属于确认合同效力，而不是确认房屋买卖关系。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十条、五十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第九条、十条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、原告廖福斌、彭学园与被告寻甸林立方林业投资有限公司于2013年7月26日签订的《合作协议》自订立起无效，终止履行，予以撤销。二、由被告寻甸林立方林业投资有限公司退还原告廖福斌、彭学园商铺款230000元。三、驳回原告廖福斌、彭学园的其他诉讼请求。案件受理费4870元，由被告寻甸林立方林业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审 判 长  谭继林审 判 员  张正昌人民陪审员  李云武二〇一四年十月二十八日书 记 员  冯俊芳