云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）麒民初字第591号 原告：一汽通用红塔云南汽车制造有限公司。 组织机构代码：21722684-4。 地址：曲靖市南宁北路368号。 法定代表人：孟蓝山，系该公司董事长。 委托代理人：周涛，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨映喜，男，汉族，1963年11月23日生，麒麟区人，住麒麟区。 委托代理人：刘红斌，云南驰兴律师事务所律师，特别授权代理。 原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司诉被告杨映喜租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周涛、被告杨映喜及其委托代理人刘红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司诉称：2008年1月至2012年12月，原告与被告协商一致，签订了五年的租赁合同，将曲靖市麒麟区三宝镇一汽红塔老厂区内的招待所部分区域出租给被告从事饮料加工，房屋租金为10000元/年。2013年及2014年，原告又分别与被告续签了为期一年的租赁合同，租金增加为12600元/年。2014年2月4日下午13：00时许，三宝镇何旗村委会村民窦白翠放羊途经被告租赁区域时，因羊只跌入路边围墙化粪池内，窦白翠为抢救羊只不慎跌入化粪池溺亡。事故发生后，原告于2014年2月10日一次性赔偿死者窦白翠亲属各项经济损失256000元。原告所承担的赔偿责任是由于被告对租赁场地的管理、维护不当所造成，按照双方租赁合同第八条“在租赁期间，造成自身和他人人身损害和财产损失的，均由乙方承担全部民事赔偿和法律责任”之约定，应由被告承担由此造成的全部法律责任。故诉至法院，要求被告赔偿原告因窦白翠死亡所应承担的经济损失256000元，并承担本案诉讼费。 被告杨映喜辩称：窦白翠意外死亡的地点不在被告承租范围内，被告对该区域没有任何管理、维护义务。故不应承担任何赔偿责任。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一份,欲证实原告之诉讼主体资格。 2.2008年-2012年、2013年、2014年租赁合同复印件各一份，欲证实原、被告就老厂招待所部分区域达成书面租赁合同。 3.三宝镇调解委员会出具的调解协议及收条复印件各一份，欲证实原告与窦白翠亲属达成一次性赔偿协议，并已经实际履行完毕。 4.原告申请其员工李泽出庭作证，欲证实租赁合同中没有包含厕所在内,除420平方米的房屋外，进入围墙大门后的空地及厕所由被告使用，化粪池在围墙内与厕所相连，原化粪池外的围墙缺口处有一道铁门（是否完好不清楚），但化粪池李某没有任何防护。窦白翠溺亡后，原告拆除铁门并用砖进行了封堵的事实。 经质证，被告对证据1、2、3及证人李泽证言均无异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与案件具有关联性，本院予以采纳。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据： 1.身份证、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证实被告诉讼主体资格的基本情况。 2.2013年、2014年租赁合同各一份，欲证实原、被告双方存在租赁的事实以及各自的权利、义务。 3.收据复印件1份，欲证实被告已向原告交纳2014年度租赁费的事实。 4.照片12张，欲证实租赁区域及化粪池的具体位置。 经质证，原告对被告提交的第1、2、3组证据无异议，对第4组证据的真实性无异议，但认为厕所及院子里的区域为被告使用，化粪池位于围墙之内与厕所相连，应由被告负责管理。窦白翠溺亡后，原告虽对化粪池处的缺口进行了封堵，但并不意味着原告就应承担责任。原告对被告提交的证据真实性无异议，上述证据来源合法、与案件具有关联性，本院予以采纳。 根据原、被告双方申请，本院依法向三宝镇派出所调取以下证据： 1.三宝镇派出所对杨映喜、张四美（杨映喜之妻）的询问笔录各一份，欲证实窦白翠死亡情况及房屋租赁情况。 2.收条一份，欲证实原告支付窦白翠亲属死亡赔偿金256000元的事实。 原、被告双方对上述证据均无异议，该证据来源合法，与案件具有关联性，本院予以采纳。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2007年12月25日，原告（甲方）将曲靖市麒麟区三宝一汽红塔老厂区招待所的部分区域（未明确）及建筑面积为420平方米的房屋出租给被告（乙方）从事饮料加工，租赁期自2008年1月1日至2012年12月31日止，租金为10000元/年。租赁期届满后，原告于2012年12月11日、2013年12月19日分别与被告续签了为期一年的租赁合同。其中，2013年12月19日签订的合同第八条约定：出租房屋主体承重结构部位发生非乙方行为造成的损坏，由甲方出资并承担维修责任；乙方负责承租房屋主体承重结构部分及设施设备的维修工作；租赁期间，造成自身和他人人身损害和财产损失的，均由乙方承担全部民事赔偿和法律责任。2014年2月4日下午13：00时许，三宝镇何旗村委会村民窦白翠放羊途经被告租赁区域时，因羊只跌入围墙内化粪池里，窦白翠为抢救羊只不慎跌入化粪池溺亡（化粪池原、被告双方均未履行管理职责）。2014年2月8日，经麒麟区三宝镇人民调解委员会调解，达成由原告一次性赔偿窦白翠亲属死亡赔偿金等费用共计256000元的协议，原告于2014年2月10日一次性支付了该笔赔偿款。后原告以窦白翠死亡是由于被告对租赁场地的管理、维护不当所造成，按照双方租赁合同约定应由被告承担由此造成的全部法律责任为由诉至本院，要求判令被告赔偿原告因窦白翠死亡所造成的256000元的赔偿金，并承担诉讼费。 审理中，在原告代理人及被告的参与下，本院于2014年5月23日进行了现场勘验，经勘验查明：原告租赁给被告的房屋位于三宝镇至马场村的路边，四面均有围墙，公路旁有一道大门，被告由此出入。除租赁给被告的房屋外，剩余房屋空置，原告方亦无人在此进行管理、使用。厕所位于大门左侧，化粪池与厕所相连。原化粪池外的围墙处有一缺口，装有铁门。围墙、厕所、化粪池均为原告租赁给被告之前所建。现该铁门已被原告拆除，改为砖砌封堵。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定及法律规定履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同未违反法律规定，合法有效。原告对其租赁的房屋负有瑕疵担保责任，即原告应当担保租赁物能够为被告正常使用。本案中，原、被告双方签订的租赁合同中约定租赁物为“老厂招待所部分区域，建筑面积420平方米”，对“部分区域”并未进行明确，但窦白翠溺亡的厕所为租赁区域内的唯一入厕地点，且原告将房屋租赁给被告时，未明确拒绝被告使用该厕所，亦未进行封堵，按照常理，被告可进行使用，事实上，被告亦在使用，故可推定该厕所应为原、被告所约定的“部分区域”范围。窦白翠溺亡的化粪池为原告租赁给被告之前所建，原告在明知被告可能对其使用的情形下，租赁给被告时应当符合安全防护标准，但原告对化粪池上方未进行防护，仅在围墙缺口处安装了铁门，对铁门亦疏于管理，应认为原告租赁给被告的房屋具有瑕疵。在双方所签订的合同中，仅约定了被告所使用房屋的维修义务，对房屋以外区域的设施未涉及，按照《合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”之规定，原告应当承担厕所及化粪池的维护义务，但原告未对化粪池及化粪池旁的铁门进行维护，这种不作为的行为与窦白翠的死亡有因果关系，对窦白翠之死原告应当承担主要的民事赔偿责任；故对于原告要求被告承担其赔偿窦白翠亲属全部费用的诉讼请求，本院不予支持。出租方将租赁物交给承租人使用后，对于租赁物是否有维修的必要，承租人在使用中可以及时发现，而出租人由于不占有租赁物，对于租赁物在租赁期间出现的瑕疵并不一定知道，在出租人不知道有维修必要的情况下，令其承担维修义务显然是不公平的。而承租人实际占有使用租赁物，对租赁物是否符合使用之要求应尽到妥善注意义务，以避免给出租人或第三人造成损失，对不符合使用要求的可要求出租人进行修理。本案中，原告方并无员工在租赁区域内进行管理，对于化粪池外的铁门是否需要维修并不能及时发现，而被告在长达6年的租赁期内一直在使用该区域，应当可以及时发现化粪池外的铁门是否完好，但被告疏于注意，未要求原告维修铁门或采取其他措施以达到安全防护标准，被告对窦白翠之死亦应当承担次要的赔偿责任。对于原告赔偿窦白翠亲属死亡赔偿金等费用共计256000元的事实，被告并未提出异议，对此赔偿数额，本院予以确认。原、被告所应承担的责任比例，本院酌情考虑为60%：40%，即原告承担153600元，被告承担102400元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条之规定判决如下： 由被告杨映喜于本判决生效后15日内支付原告赔偿窦白翠亲属死亡赔偿金等费用共计256000元的40%即102400元。 案件受理费5140元，由原告自行承担3084元，被告承担2056元（原告已预交，由被告履行给付义务时一并支付原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。 审 判 长 ：孙玉昆 代理审判员 ：唐宏敏 人民陪审员 ：晋昆阳 二〇一四年十月十五日 书 记 员 ：余伏林