广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初3207号 原告：中国人民解放军第五七一八工厂(第二厂名：国营长虹机械厂)，地址：桂林市凯风路**。 法定代表人：张建春，厂长。 委托诉讼代理人：阳继宁，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡明春，广西嘉合律师事务所实习律师。 被告：柳州市海弘实业发展有限公司，，地址：柳州市柳太路**统一社会信用代码：91450200715123258Y。 法定代表人：阳汉桥，董事长。 原告中国人民解放军第五七一八工厂（以下简称“五七一八工厂”）与被告柳州市海弘实业发展有限公司（以下简称“柳州海弘公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阳继宁到庭参加诉讼，被告柳州海弘公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五七一八工厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因非法侵占租赁物造成的经济损失2861111.8元。2.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2000年8月原告与被告签订《长虹加油站租赁合同》，租赁期限十五年，即从2000年8月15日至2015年8月14日止。合同期满前后，原告多次通知被告，告知其合同期满后原告不愿继续出租的决定，并要求其于合同期满后归还租赁物。但是合同期满后，被告一意孤行，拒不搬离租赁场地，并纠合社会闲散人员阻挠原告收回租赁物，该状况一直持续至2018年6月，原告请求政府有关部门协助，方才将租赁场地收回。原告认为，租赁物所有权属于原告自身，原告享有租与不租等处分权，任何人无权将其意志强加于原告，强占国有资产。尤其是被告的行为已造成双方毫无信任可言，即便双方仍处于合同期内，针对被告的根本性违约行为，原告也有权决定解除租赁合同。至合同期满后，原告更有权决定不再续租。因此，被告就其在原租赁合同期满后继续强占租赁物的行为构成侵权，理应赔偿原告经济损失。鉴于租赁物当前租金标准为每年约370余万元，被告也认为该租金标准是公允的，并愿意按该租金标准继续承租，现原告仅要求被告按照年租金100万元为标准(每月8.33万，每天2777.78元)，赔偿自2015年8月15日至2018年6月20日原告的经济损失，共计2861111.8元。原告故诉至法院，请求判如所请。 被告柳州海弘公司未到庭、未答辩、未质证、未举证。 原告为证实其主张向法庭提交了证据，被告柳州海弘公司经法庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院综合原告提交的证据及庭审陈述，认定事实如下： 2000年8月11日原告五七一八工厂与被告柳州海弘公司签订《长虹加油站租赁合同》，租赁期限为十五年，从2000年8月15日至2015年8月14日止,十五年租金总价为104万元，按三个阶段计价，2000年8月15日至2005年8月14日，每年租金4.8万元；2005年8月15日至2010年8月15日，每年租金7万元；2010年8月15日至2015年8月14日每年租金9万元。双方约定，合同期满后，被告如继续出租，在同等条件下，被告有优先租用权。该租赁合同到期前后，原告分别于2014年7月28日、2015年8月5日、2015年8月14日通知原告合同到期，不与被告续租，要求收回长虹加油站。双方协商未成，双方都派员在该处长期驻守。2018年5月31日原告五七一八工厂委托国营长虹机械厂后勤服务中心与广西中航石油化工有限公司签订《房地产租赁合同》，将该地块出租给广西中航石油化工有限公司使用，租赁期限8年，自2018年7月1日起至2026年6月30日止，首年年租金为370万元，年租金每两年增长一次，涨幅为前一年度年租金的3%。2018年6月19日，原告报警后收回该场地。此期间加油站空置未营业，被告也未支付任何费用给原告。2018年7月，柳州海弘公司向桂林市象山区人民法院提起租赁合同纠纷诉讼，要求确认其享有优先承租长虹加油站的权利，五七一八工厂提起反诉，要求确认双方之间就长虹加油站形成的租赁关系已经终止，法院以（2018）桂0304民初1821号民事判决书判决驳回柳州海弘公司的诉讼请求，确认双方之间就长虹加油站形成的租赁关系已于2015年8月14日终止。该案审理过程中，柳州海弘公司表示愿意按广西中航石油化工有限公司支付的租金标准继续承租。原告认为被告于租赁合同终止后未及时将场地返还，反而派人驻守在该场地，阻碍原告收回场地，导致该场地长期闲置给原告造成了损失。原告故诉至法院，提出前之诉请。 另查明，2000年9月10日被告柳州海弘公司与中国石油天然气股份有限公司西南销售分公司签订《桂林长虹加油站租赁合同》，合同期限为2000年9月10日起至2015年12月20日，中国石油天然气股份有限公司西南销售分公司按550万元的价格租赁长虹加油站的全部资产、经营使用权。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四十七条、第一百一十八条之规定，原告对案涉长虹加油站所占地块有合法使用权，双方之间签订的《长虹加油站租赁合同》于2015年8月14日届满后双方的租赁权利义务终止，被告应协助返还其基于该合同承租的长虹加油站场地给原告，被告仍然派人长期驻守该处，无法律依据及合同约定，妨碍了原告对该场地的合法使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告于2015年8月15日至2018年6月20日期间，未经原告同意占用案涉地块，应当给予原告适当赔偿。关于赔偿数额，鉴于原告并未提供证据证明己方有对外经营加油站的资质，且上述期间内并未与有加油站经营资质的第三方签订有效的租赁合同，该场地并未用于加油站的经营，原告并无明确可期待利益的损失，不宜完全按照加油站租赁的市场价格计算赔偿标准。综合考虑原、被告签订的《长虹加油站租赁合同》租赁期限及租金、被告柳州海弘公司与中国石油天然气股份有限公司西南销售分公司签订《桂林长虹加油站租赁合同》租赁期限及租金，原告委托国营长虹机械厂后勤服务中心与广西中航石油化工有限公司签订的《房地产租赁合同》租赁期限及租金，以及被告在（2018）桂0304民初1821号案件审理过程中表示所愿意接受的租金价格意愿，本院酌定被告赔偿原告经济损失共计850000元为妥（按年租金30万元的标准计算）。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第四十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州市海弘实业发展有限公司赔偿原告中国人民解放军第五七一八工厂2015年8月15日至2018年6月20日期间侵占长虹加油站场地经济损失共计850000元； 二、驳回原告中国人民解放军第五七一八工厂其他诉讼请求。 上述应付款项义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费29690元（原告已预交），由被告负担8820元，原告负担20870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费29690元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 清 人民陪审员  阎保生 人民陪审员  吴球保 书 记 员  赵 敏 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  赵 敏