上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2013）普民四（民）初字第1174号原告杜娟，女，1977年5月2日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人杜连维，男，1948年9月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人夏仁汉，上海沪法律师事务所律师。被告郑承道，男，1946年9月24日出生，朝鲜族，住黑龙江省哈尔滨市。被告李伊顺，女，1948年1月8日出生，朝鲜族，住黑龙江省哈尔滨市。上列两被告共同委托代理人郭霁、张文，上海中申律师事务所律师。被告郑东元，男，1972年2月1日出生，朝鲜族，住黑龙江省哈尔滨市。委托代理人于松林，湖南潭州律师事务所律师。原告杜娟与被告郑承道、李伊顺、郑东元所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜娟的委托代理人杜连维、夏仁汉，被告郑承道、李伊顺的共同委托代理人郭霁，被告郑东元的委托代理人于松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜娟诉称，被告郑承道、李伊顺系被告郑东元之父、母。原告杜娟与被告郑东元于2002年确立恋爱关系，并以夫妻名义同居生活。2005年9月16日，杜娟、郑东元办理了结婚登记手续。两人同居期间，曾以“圣元”贸易公司（未注册）名义在上海共同经营发展。2004年2月16日，郑东元公证委托郑承道在上海全权代办购买上海市白玉路98弄7号楼房401室房屋（以下简称系争房屋）事宜，原告和郑东元将人民币202万余元存入郑东元的姐姐郑锦兰和郑承道名下的四个账户上，让郑承道用其中的人民币1078605.03元作为购房首付款和按期或提前还贷。2004年2月20日，郑承道以自己和李伊顺名义签订了房屋预售合同，并于2005年10月24日将系争房屋登记在郑承道、李伊顺名下。由于系争房屋由原告与郑东元全部出资并委托郑承道购买，亦系原告与郑东元的夫妻共同财产。现法院已判决原告与郑东元离婚，因被告的侵权行为造成夫妻共同财产未能分割。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求判令：1、确认上海市白玉路98弄7号楼房401室房屋为原告和郑东元共同共有；2、诉讼费由被告负担。被告郑承道、李伊顺共同辩称，系争房屋自行出资购买，与原告及被告郑东元无关。被告郑东元辩称，2002年至2003年下半年，在上海由本人经营“圣元”贸易公司，期间既未与原告同居，也未共同生活，且公司的经营与原告无关。本案系争房屋由父、母亲出资购买，非原告与本人的共同财产，故不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告杜娟于2002年在沪务工时与被告郑东元相识并建立恋爱关系，后双方同居在一起并以“圣元”贸易公司的名义共同经营出口服装订单的承揽与加工业务，主要客户是韩国KUMTOP公司。2005年9月16日，杜娟与郑东元办理结婚登记手续。2002年至2003年，两人在沪期间，郑东元将父、母亲即被告郑承道、李伊顺从原籍黑龙江省呼兰县接至上海居住。杜娟、郑东元为筹备婚后的用房，决定在上海市白玉路“江南名庐”小区以按揭付款方式购买一套住房。2004年年初，因杜娟与郑东元前往广东发展经营，为便于办理与购房相关的手续，郑东元委托郑承道代办购房手续。2004年2月16日，郑东元在广东省开平市公证处办理了委托公证手续，该《委托书》写明：“委托人：郑东元，受托人：郑承道，我（郑东元）现委托郑承道为我的合法代理人，全权代表我在上海市办理有关购买座落于上海市白玉路98弄7号楼房401室房屋抵押贷款合同签署一切手续。代理人签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权。”2004年2月20日，郑承道和李伊顺与售房单位上海泰银置业有限公司和中国银行上海市分行分别签署了《商品房预售合同》和《个人住房抵押借款合同》。合同约定由郑承道和李伊顺购买上海市瞿家廊路白玉路“江南名庐”小区2栋楼4层01室（现地址为上海市白玉路98弄7号楼房401室）房屋，面积141.83平方米，总房价款人民币1026849元。自2003年2月至2007年2月期间，杜娟与郑东元将共同经营的资金人民币2020350.27元存入到郑承道及郑东元姐姐郑锦兰两人的银行账户上，并用其中的人民币1078605.03元支付了购房首付款人民币326849元和按期或提前偿还按揭房屋款本息共计人民币751756.03元。杜娟、郑东元汇入郑锦兰账户（中国银行上海市普陀支行账号：4033604-01880103628）款项明细账如下：1、韩国KUMTOP公司于2003年2月25日及同年4月7日每次转账4979美元、2003年6月27日转账9982美元、2003年7月30日转账9979美元、2003年12月31日转账8412.29美元，上述共计58053.29美元；2、2004年2月25日和2004年3月12日两次转账到该账户人民币150000元。另查，郑承道从郑锦兰账户（4033604-01880103628）中取款人民币460581.94元用于支付购房款（其中2004年2月20日支付首付款126849元，2004年4月22日还贷10635.33元，2004年4月22日提前还贷251147.18元，2004年5月21日还贷5535.81元，2004年6月21日还贷5582.31元，2004年7月21日还贷5546.64元，2004年8月21日还贷5550.96元，2004年9月20日还贷5535.28元，2004年10月20日还贷5519.61元，2004年11月22日还贷5503.93元，2004年12月20日还贷5488.25元，2005年1月20日还贷5589.62元，2005年2月21日还贷5549.28元，2005年3月21日还贷5532.76元，2005年4月20日还贷5516.25元，2005年5月20日还贷5499.73元）。杜娟和郑东元（存）汇入郑承道银行账户款明细账：1、2004年1月21日在中国工商银行上海市武宁路支行以郑承道名义开户存入现金人民币215000元。2、KUMTOP公司和SHI-ENJEANS（施恩牛仔）公司汇入郑承道账户（中国银行上海市普陀支行账号：4031506-01880348274）共计78950.94美元（2005年8月5日转账4976美元、2005年8月12日转账6974美元、2006年5月10日转账19586.84美元、2006年6月30日转账9952.15美元、2006年9月4日转账12547.76美元、2006年12月7日转账6562.28美元、2007年1月15日转账8685.70美元、2007年2月13日转账6392.41美元、2007年6月4日转账3273.80美元）。3、2005年4月18日，郑承道从郑锦兰账户转款人民币6158.46元至自己账户（中国银行上海市普陀支行账号：4031506-01880348274）。4、杜娟于2005年5月13日和5月14日在上海浦东发展银行武宁路支行两次共取款人民币80000元存入郑承道账户。5、2005年9月20日郑东元向郑承道账户汇款人民币50000元。6、郑东元于2006年2月6日异地存入郑承道账户现金人民币50000元。7、郑东元于2006年3月28日在上海浦东发展银行广州支行以转账方式汇入到郑承道账户人民币50000元。8、郑东元于2006年4月28日在上海浦东发展银行广州白云支行以现金方式存入郑承道账户人民币50000元。9、郑东元于2006年5月11日、15日分别存入郑承道账户人民币50000元，于2006年7月3日存入郑承道账户人民币60000元。10、2006年7月27日，杜娟向郑承道账户汇款人民币100000元。郑承道使用上述款项支付购房款情况如下：1、郑承道于2004年2月15日和2月20日向售房单位上海泰银置业有限公司交付房屋定金10000元和部分首付款190000元，共计人民币20万元。2、郑承道从中国银行上海市普陀支行的郑承道账户取款偿还房屋贷款人民币417970.03元（其中2005年6月20日还贷5483.22元，2005年7月20日还贷5466.67元，2005年8月20日还贷5417.15元，2005年9月20日还贷5433.67元，2005年10月20日还贷5417.15元，2005年11月21日还贷5400.63元，2005年12月20日还贷5384.12元，2006年1月20日还贷5460.72元，2006年2月20日还贷5411.44元，2006年3月20日还贷5394.31元，2006年4月20日还贷5377.18元，2006年5月15日提前还贷101356.29元，2006年5月2日还贷2874.62元，2006年6月20日还贷3836.11元，2006年7月17日提前还贷250256.75元）。2005年10月28日核发的［沪房地普字（2005号）第041752号］上海市房地产权证记载：上海市白玉路98弄7号楼房401室房屋权利人为郑承道、李伊顺。另，2010年6月5日，湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院对［（2009）楼民初字第1071号］杜娟与郑东元离婚一案作出判决，准予杜娟与郑东元离婚，并对系争房屋等财产作出处理。因当事人双方不服判决，提出上诉。2011年8月11日，湖南省岳阳市中级人民法院［（2010）岳中民一终字第465号］民事判决书作出改判，维持准予离婚之判决，并对财产部分重新处理。因当事人不服二审判决，向湖南省岳阳市人民检察院申诉，经湖南省岳阳市人民检察院提请湖南省人民检察院抗诉，2012年10月15日湖南省高级人民检察院作出［湘检民抗（2010）51号］民事抗诉书提出抗诉，依法再审。2012年11月16日，湖南省高级人民法院依法作出［（2012）湘高法民抗字第0058号］民事裁定书裁定：1、指令岳阳市中级人民法院再审；2、再审期间，中止原判决的执行。2012年12月19日，湖南省岳阳市中级人民法院依法作出［（2012）岳中民再终字第34号］民事裁定书裁定：维持［（2010）岳中民一终字第465号］及岳阳市岳阳楼区人民法院［（2009）楼民初字第1071号］民事判决关于解除婚姻关系的部分，撤销前述判决关于财产分割的部分。2013年4月24日，岳阳市岳阳楼区人民法院以杜娟已向上海市普陀区人民法院提起诉讼，要求确认系争房屋为杜娟与郑东元夫妻共同财产为由，对杜娟与郑东元离婚一案作出［（2013）楼民城初字第53-1号］民事裁定：中止对杜娟与郑东元离婚纠纷一案的审理。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。现有证据证明杜娟与郑承道自2002年同居生活后，两人共同开办圣元贸易公司，共同经营服装订单加工、销售业务，其经营收入累计2020350.27元。该款虽存于郑承道及郑东元胞姐郑锦兰开设的银行账户名下，但存款所有权应属于杜娟和郑东元，对此，郑承道及郑锦兰至今无足够证据证明该款归其所有。郑承道在杜娟、郑东元结婚登记前接受郑东元委托购房后，以自己及李伊顺名义与售房单位签订房屋买卖合同，尽管购买的系争房屋上海市白玉路98弄7号楼房401室产权已登记在郑承道、李伊顺名下，但现有证据充分证明了购房首付款及银行贷款均由郑承道从上述款项2020350.27元中提取支付之事实，因此，系争房屋的实际出资人应是杜娟、郑东元，结合郑东元与郑承道之间的委托与被委托关系，本院应认定系争房屋的权利归属郑东元、杜娟所有。因被告郑东元、郑承道、李伊顺至今无足够证据支撑其抗辩理由，故对被告的观点，本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民民法通则》第五条之规定，判决如下：上海市白玉路98弄7号401室房屋产权为原告杜娟和被告郑东元共同共有，被告郑东元、郑承道、李伊顺应于本判决生效之日起十日内协助原告杜娟办理产权变更手续。本案受理费人民币22800元，由被告郑东元、郑承道、李伊顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  余莉敏审 判 员  汤国荣人民陪审员  葛秀宝二〇一四年十月二十日书 记 员  吴 婷附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。