福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初574号 原告：漳州市芝山房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：林松勇，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈小玲，福建衡评律师事务所律师。 被告：漳州市芗城区芝山镇人民政府，住所地漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。 原告漳州市芝山房地产开发有限公司与被告漳州市芗城区芝山镇人民政府企业出售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告承担原告经济损失121951.80元，并从2018年9月11日起至还清借款之日止按年利率6%计付资金占用利息。事实与理由：1996年4月3日，被告的下属企业漳州市芝山房地产开发公司与黄晓玲签订了一份《订购商品房合同书》，将九龙大厦504室房屋出售给黄晓玲，黄晓玲分别于1996年2月1日1996年2月2日、1996年2月9日、1996年2月12日、1996年4月3日向漳州市芝山房地产开发公司支付了购房款50000元、80000元、70000元、120000元、48775元，合计368775元。漳州市芗城芝山商品房经营公司分别出具5张收款收据给黄晓玲。黄晓玲因未能取得产权证，以本案的原、被告为共同被告，向法院提起诉讼。最后，漳州市中级人民法院作出（2017）闽06民终3062号民事判决书，判决确认漳州市芝山房地产开发有限公司应于本判决生效后的十五日内支付给黄晓玲2010年10月8日起至2014年6月23日止的逾期办证损失赔偿金118730.8元。之后，黄晓玲向法院申请执行，法院于2018年9月11日从原告账户划走121951.8元。原告的经济损失是因被告转让下属单位的行为造成的，原告没有过错，该损失应由被告承担。漳州市芝山房地产开发公司原由漳州市芗城区芝山镇经济联合社投资创办的集体企业。1997年间，经芝山镇党委、政府、芝山镇经济联合社决定，将漳州市芝山房地产开发公司的部分资产转让给原告。1997年4月30日，芝山镇经济联合社与原告公司的法定代表人曾天然就企业部分资产转让问题签订了一份《企业转让协议》，协议约定：原公司在经营中所发生的应收债权和三个校区未开发的土地，由经联社收回，主要用于九龙大厦等小区未完善部分的开支；其旧账册由镇经联社存管，与公司新法人曾天然经营的芝山房地产开发公司无关；转让后的公司不得变更名称，并应挂靠于芝山镇经联社，公司实质是私营企业。根据该协议的约定，原告的经济损失应当由被告承担。 被告辩称，1、原告是独立法人，依法应对自身经营行为负责，并独立承担法律责任。原告名称及企业组织形式虽历经变化，但不能改变原告的独立主体地位，原告以其自身变化否认其应承担的责任，于法无据。2、原告诉求无任何法律依据，应予驳回。《企业转让协议书》的签订主体为被告与曾天然，而原告公司只是双方交易的标的公司，即便按照《企业转让协议书》约定的“历史遗留问题进行处理”，也应由曾天然和被告双方进行处理，与原告无关。根据《企业转让协议书》的约定，被告已适当履行各种义务，不存在违约问题及赔偿问题；涉及本案涉案房产办证的问题，被告已经多次出面进行协调以及向上级政府报告情况，已经尽了最大善意和努力。被告对原告不存在任何侵权或违约行为，自然无需承担任何责任。 针对被告的答辩，原告认为，本案问题是被告在企业转让之前出售房屋给他人造成的，其相应责任仍应由被告承担；《企业转让协议书》的合同主体虽然是曾天然和被告，但曾天然只是作为代表，付款人仍是原告。而且，该主体也已经被漳州中院的生效判决书所确认。 经审理查明： 1、1996年4月3日，漳州市芗城芝山商品房经营公司与黄晓玲签订了一份《订购商品房合同书》，将芗城区胜利东路九龙大厦504室房屋出售给黄晓玲，黄晓玲分别于1996年2月1日、1996年2月2日、1996年2月9日、1996年2月12日、1996年4月3日向漳州市芝山房地产开发公司支付了购房款50000元、80000元、70000元、120000元、48775元，合计368775元。漳州市芗城芝山商品房经营公司分别出具5张收款收据给黄晓玲。后漳州市芗城芝山商品房经营公司更名为“漳州市芝山房地产开发公司”。漳州市芝山房地产开发公司（漳州市芗城芝山商品房经营公司）为芝山镇经济联合社所有。 2、1997年4月30日，芝山镇经济联合社（属于芝山镇人民政府所有，现芝山镇经济联合社已经注销）与曾天然（原告公司的股东及法定代表人）签订一份《企业转让协议书》，芝山镇政府也有在协议书上盖章，协议约定（摘要）：由芝山镇经济联合社将其名下的漳州市芝山房地产开发公司转让给曾天然，公司地址在漳州市，芝山镇经济联合社决定将其开发的位于石龟头新村剩余的27套商品房、杂物间、顺通大厦50套商品房一次性出售给曾天然；原公司在经营中所发生的应收债权和三个小区未开发的土地约3亩，石龟头新村菜市场约800平方米，顺通楼的停车场约700平方米，由芝山镇经济联合社收回，主要用于九龙大厦等小区未完善部分的开支；其旧账册由芝山经联社存管，与公司新法人曾天然经营的芝山房地产开发公司无关；转让后的公司不得变更名称，并应挂靠于芝山镇经济联合社，公司实质是私营企业。 1997年7月25日，芝山镇经济联合社与漳州市芝山房地产开发公司签订一份《企业转让补充协议书》，曾天然作为漳州市芝山房地产开发公司的法定代表人在该补充协议书上盖了私章。 1999年年7月5日，漳州市芝山房地产开发公司改制为“漳州市芝山房地产开发有限公司”，即本案原告。 3、黄晓玲因未能取得产权证，以本案的原、被告为共同被告，于2016年向法院提起诉讼。漳州市中级人民法院作出（2017）闽06民终3062号终审判决，确认漳州市芝山房地产开发有限公司应支付给黄晓玲2010年10月8日起至2014年6月23日止的逾期办证损失赔偿金118730.8元，其中诉讼费1300元由漳州市芝山房地产开发有限公司负担。判决生效后，黄晓玲向法院申请执行，法院于2018年9月11日从原告公司的账户扣划了121951.8元（包括诉讼费1300元）。 4、关于涉案房产办证的问题，被告确有出面进行协调。 以上事实由原告提供的《定购商品房合同书》、收费票据、（2017）闽06民终3602号民事判决书、企业申请变更登记注册书（复印件）、漳州市芝山房地产开发公司的改制申请、私营企业登记基本情况表、企业转让协议书、企业转让补充协议书、付款凭证、芝山镇政府出具的相关报告等为据。 本院认为，案外人黄晓玲因未能取得其定购商品房的产权证而向法院起诉，依据《定购商品房合同书》的约定及合同相对性原则，法院最终判令漳州市芝山房地产开发有限公司承担相应的赔偿责任。漳州市芝山房地产开发有限公司是曾天然向被告下属的芝山镇经济联合社所转让的，转让后，该公司进行改制，曾天然成为该公司的股东及法定代表人，曾天然与芝山镇经济联合社签订的《企业转让协议书》的权利义务应由该公司继受。依据《企业转让协议书》的约定“其旧账册由芝山经联社存管，与公司新法人曾天然经营的芝山房地产开发公司无关”，黄晓玲向转让前的“芝山房地产开发公司”定购商品房而未能取得房屋产权证属于“芝山房地产开发公司”的“旧账”，与转让后的“漳州市芝山房地产开发有限公司”无关。因此，漳州市芝山房地产开发有限公司对黄晓玲承担的赔偿责任，即被本院扣划的执行款121951.8元应由芝山经济联合社承担。芝山经济联合社属于被告的下属单位，且已经注销，故其责任应由被告承受。综上，被告应支付原告经济损失121951.80元。原告该诉讼请求合理，应予支持。原告要求被告从2018年9月11日起按年利率6%计付利息，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告漳州市芗城区芝山镇人民政府应于本判决发生法律效力后十日内支付原告漳州市芝山房地产开发有限公司经济损失121951.80元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2751元，适用简易程序减半收取1375.5元，由原告负担100元，被告负担1275.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈志清 二〇一九年六月二十六日 书记员  杨 瑜 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 最高人民法院 《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。