盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2014）都潘民初字第0250号原告江苏新盐纺集团有限公司，住所地在盐城市亭湖区盐纺路20号。法定代表人朱鹏，该公司董事长。委托代理人王科军，男。委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。被告盐城市绿发特种水产养殖有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道办事处纬五路南侧。法定代表人丁余其，该公司董事长。委托代理人周金中，男。第三人李德勋，居民。原告江苏新盐纺集团有限公司（以下简称新盐纺公司）与被告盐城市绿发特种水产养殖有限公司（以下简称绿发公司）、第三人李德勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新盐纺公司的委托代理人王科军、被告绿发公司的委托代理人周金中、第三人李德勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新盐纺公司诉称：2011年9月1日，我公司与绿发公司签订了一份租赁合同，约定将我公司所有的、位于盐城市盐都区郭猛镇新星村四组的厂房、土地租赁给绿发公司使用，租赁期限为两年。合同到期后，我公司多次要求绿发公司搬出租赁的场地，并返还我公司的厂房与土地，但绿发公司一直未履行。经我公司调查发现，绿发公司未经我公司同意，又将承租的我公司的厂房、土地转租给了李德勋。由于绿发公司与李德勋之间发生矛盾致我公司至今未能收回出租的资产。为此，现要求绿发公司、李德勋立即搬出承租的我公司的上述场所；对于绿发公司、李德勋在合同期满后占用厂房、场地的费用，我公司将另行依法主张。被告绿发公司辩称：我公司与新盐纺公司签订房屋租赁协议是事实，但我公司将承租的厂房、场地转租给他人，新盐纺公司是明知的，且双方合同并未约定我公司不可以对外转租。合同期满后，我公司与李德勋都积极地同意让出场地，现未能及时将承租的资产返还给新盐纺公司并非我公司与李德勋之间发生了矛盾，而是因为新盐纺公司在征用土地时与当地村民对征地费用发生矛盾，后村民闹事，致李德勋停产；又因在租赁期间新盐纺公司对租赁的场所建围墙时将李德勋生产的塑料薄膜损毁，后我公司与新盐纺公司多次与李德勋商谈相关赔偿的事宜，因李德勋要求赔偿的损失过多，致三方未能达成一致意见。因此，造成租赁的资产未能及时返还的责任不在我公司，我公司不应当承担逾期的租赁占用费，请求依法驳回新盐纺公司对我公司的诉讼请求。第三人李德勋述称：我以孙士海的名义从绿发公司处转租了新盐纺公司的厂房、土地是事实，我已按约给付了租金。现我不同意让出厂房、土地的原因是：1、2010年下半年，因新盐纺公司征用的土地面积有误差，当地的村民到我生产经营的场所闹事，要求给付土地租金，致我停产三个多月；到2011年年中，又有50多村民为要回土地来闹事，并将道路挖了，致我无法送货，又造成我停产三个多月；2、2013年9月，因我儿子生病住院，在我陪儿子在扬州看病期间，新盐纺公司未与我商量就在我转租的场地上施工建围墙，施工人员将我半成品已粉碎的价值10万元的塑料纸推到河里灭失；3、2013年4月，我在转租的场地砌了污水池，花费2万元，但绿发公司在6月份通知我在年底收回租赁的资产，致我损失2万元；4、2013年年底，绿发公司法定代表人丁余其利用环保局打电话要我停产，致我交纳了1500元排污费；5、2014年3月，盐城市盐都区潘黄街道办事处的领导及所在村的干部又来责令我停产，我将我情况反映并提出要求后，一直没有人再过问此事；6、2014年3月14日晚，有三、四个大汉冲到我的居所，将我窗户、屋里财产砸坏，还将我81岁老母亲打伤，我报警后，派出所也来人了解了情况，但此事至今没有处理。因此，只要对我以上的损失进行了赔偿，并赔偿我老母亲被打伤的损失后，我立即让出转租的厂房与场地。经审理查明，1998年左右，新盐纺公司（原江苏众想集团有限公司）以出让的方式有偿取得了位于盐城市盐都区郭猛镇新星村四组的28674平方米的土地使用权后，在该土地上自建了房屋出租给绿发公司从事水产品养殖、加工使用。2006年左右，绿发公司迁移新址经营，遂将其承租的上述土地部分转租给孙士海从事塑料制品加工经营，后李德勋与孙士海合伙经营。2011年8月30日，新盐纺公司与绿发公司续签了租赁合同，约定：新盐纺公司将上述资产出租给绿发公司；租赁期限为两年，自2011年9月1日至2013年8月30日止；年租金为3万元，每半年交纳一次，先交租金后租用；租赁期满或提前终止本合同，绿发公司须将租赁的场地、房屋、设施等无条件交给新盐纺公司，绿发公司自行投资的资产中动产部分归绿发公司所有，不动产部分能够拆除的，由绿发公司负责拆除并归绿发公司所有，不能够拆除的无偿归新盐纺公司所有；租赁期间绿发公司负责处理与相邻村组的关系及所涉的相关问题，由此产生的一切费用由绿发公司负责，与新盐纺公司无关。合同还对其他事项作了约定。2012年1月1日，李德勋以孙士海的名义与绿发公司签订了租赁合同，约定：绿发公司将承租的新盐纺公司的房屋、场地出租给李德勋使用，租赁期限从2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租金为30000元，由李德勋在签订合同时交给绿发公司。该合同亦对其他事项作了约定。该合同签订后，李德勋按约以孙士海的名义向绿发公司交纳了租金后使用租赁的资产继续从事塑料制品的加工经营，并于2012年12月31日向绿发公司交纳了下一年度的租金，绿发公司亦按约向新盐纺交纳了合同期内的租金。期间，2013年9月，新盐纺公司在出租给绿发公司、绿发公司又转租给李德勋的厂房东侧建围墙时，施工人员将李德勋用于生产的塑料制品部分损毁，因此而与李德勋发生矛盾。嗣后，新盐纺公司多次与绿发公司、李德勋商谈让出租赁场所未果。为此，新盐纺公司诉至本院。另查明，在本院对租赁的场所现场勘查时，新盐纺公司与绿发公司均指认在租赁的房屋中有两间房屋系新盐纺公司常年派人值班使用。以上事实，有国有土地使用证、租赁合同及三方当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告间及被告与第三人间签订的房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，相关当事人均应按照合同约定履行。因原、被告多年发生租赁合同关系，且原告亦常年派人在租赁场所值班，故原告对被告将租赁的资产转租人的事实是明知的，其未能提供证据证明在租赁合同期内曾向被告提出异议的证据，故原告对被告将租赁的资产转租人的行为，视为同意。现原、被告间及被告与第三人间签订的租赁合同期限均已届满，且租赁的资产现实际为第三人占有使用，故第三人应当依法及时向原告返还租赁的资产，原告要求第三人返还租赁资产的请求，予以支持。对于合同期满后实际占用租赁资产的费用，原告明确表示将另行主张，系其民事权利的自由处分，本院予以准许。原告关于第三人述称的理由，因其述称的因停业、财物损毁而造成的损失及其家人被人打伤，均与本案不属同一法律关系，故本院依法不予处理，第三人可通过其他合法途径主张自己的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：第三人李德勋于本判决生效后30日内将其转租的、位于盐城市盐都区郭猛镇新星村四组境内的、原告江苏新盐纺集团有限公司享有使用权的房屋及场地腾空后返还给原告江苏新盐纺集团有限公司。案件受理费130元，由第三人李德勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。审 判 长  刘志坚代理审判员  杨淑梅人民陪审员  吴曰香二〇一四年十月十一日书 记 员  成 诚附法律条文1、《中华人民共和合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。