云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初408号原告：包兴龙，男，1966年8月8日出生，汉族，云南省禄劝县人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：缪志涛，云南入世律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈静敏，女，1984年11月7日出生，汉族，户籍登记地：云南省大理白族自治州宾川县。第三人：包文，男，1985年6月10日出生，汉族，云南省禄劝县人，无固定职业，住云南省禄劝彝族苗族自治县。原告包兴龙与被告陈静敏、第三人包文所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包兴龙及其委托诉讼代理人缪志涛、第三人包文到庭参加诉讼，被告陈静敏经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告包兴龙向本院提出诉讼请求：1、确认被告系受原告委托代为买房，坐落于昆明市五华区的房屋归原告所有；2、被告配合原告办理该房屋产权过户变更登记手续；3、本案案件受理费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：经昆明荣城地产经纪有限公司居间介绍，原告包兴龙与案外人瞿燕萍达成合意，由原告购买瞿燕萍所有的坐落于昆明市五华区房屋。双方于2010年7月12日签订《房屋买卖合同》（编号：Ａ0011193），原告于当日向瞿燕萍支付了定金1万元。因部分房款需向银行贷款支付，经了解当时的贷款政策后，为降低贷款成本，原告与被告陈静敏口头协商一致，由被告以自己的名义代原告购买上述房屋并办理贷款等事宜，房款支付及贷款偿还由原告承担，房屋归原告所有及使用。被告陈静敏与瞿燕萍、杨永共同的委托代理人包文另行签订《房屋买卖合同》，并办理银行贷款手续。涉案房屋由原告实际购买，房屋定金、首付款、相关税费、银行按揭贷款等均由原告支付，房屋由原告家庭实际使用至今，所有的交易凭证及产权证书等材料都有原告持有，原告包兴龙依法为涉案房屋的实际所有权人，有权要求被告配合办理房屋产权变更登记手续。被告陈静敏缺席，无答辩意见。第三人包文辩称，涉案房屋确实是原告自己来看的，首付款、装修款都是他自己付的。原告包兴龙在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、1、房屋买卖合同；2、收条；3、活存明细账；二、4、证明；5、情况说明；三、6、房屋所有权证；7、商品房质量保证书；8、发票、完税证明；9、个人所得税申报表；10、偿还贷款银行卡；11、物业管理服务协议；12、物业费发票；四、13、个人存款回单；14、银行流水；五、15、情况说明；16、徐志卓身份证复印件；17、商品房购销合同。经质证，第三人包文发表质证意见：对原告包兴龙提交的所有证据三性均认可。本案审理过程中，原告包兴龙申请证人李某、邹某、奚某到庭作证。证人李某陈述称：我是2010年在荣城公司做房产的，当时包兴龙以及他老婆马师，名字记不清了，当时他要看房屋，看了江东和谐家园Ａ5幢2902号，在公司签了一个合同，到过户的时候，包兴龙就叫一个姓陈的，我也没有见过这个姓陈的来做公证。第三人是我们的店长，我们都是荣城房地产经纪公司的，是我带包兴龙购买的江东和谐家园Ａ5幢2902号房屋，过户的时候包文、包兴龙、马师，还有一个姓陈的在场。证人邹某陈述称：2010年我听我姐姐说他们有一套房子要装修，我姐姐是邹小梅，包师我不知道是谁，只知道姓包，说要做工，我要帮忙装修一下，装修款是包师付给我的，包师一家有四口人。证人奚某陈述称：陈静敏和包兴龙是同事，2010年包兴龙说要在和谐家园买一套房子，当时为了考虑要买我们公司另外一套有福利性的房子，就借用陈静敏的名字来买，来办理的手续，但是这套房子的实际购房人是包兴龙，2016年左右陈静敏离职，我是在听他们聊天的时候知道包兴龙借用陈静敏的名字购买房子的，并没有见他们签订合同。经质证，原告包兴龙及第三人包文对证人证言的三性均认可。第三人包文在本案诉讼期间提交了昆明市国信公证处公证书一份。经质证，原告包兴龙对第三人包文提交证据的三性均无异议。被告陈静敏缺席，无质证意见，也没有提交证据。本院审核证据后认为，首先，被告陈静敏未到庭应诉，且无答辩意见和质证意见，依法应视为其放弃抗辩权利；其次，原告提交的证据1、3、6-10、13-14内容清楚、明确，能够形成证据链，并能够反映客观真实情况，故本院予以采信；证据2、11涉及案外人，且案外人未到庭，故本院不予评判；证据4、5系证人证言，本院将在证人证言部分予以评判；证据12，因无法确定其与本案的关联性，故本院不予评判；证据15-17实属证人证言，不符合证据形式要求，故本院不予采信。再次，第三人包文提交的证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，能够形成证据链，并能够反映客观真实情况，故本院予以采信。最后，关于证人李某的证言，能够与本案其他证据相印证的部分，本院予以采信，证人邹某的证言中的“包师”无法确定其身份、奚某的证言证明的内容系传来内容，故本院对该两证人证言不予采信。经本院审理查明：2010年7月1日，案外人瞿燕萍（甲方）、原告包兴龙（乙方）、案外人昆明荣城房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于昆明市北市区房屋以75万元（不含税）转让价出售给乙方，乙方交付甲方购房定金人民币壹万，在产权过户当日，乙方付给甲方购房首付款壹拾陆万元，剩余房款伍拾玖万元由乙方办理商业贷款。2010年8月3日，案外人瞿燕萍、杨永（甲方／委托人）与第三人包文（乙方／受托人）签订《委托合同》约定：一、甲方委托乙方出售房屋之概况：房屋座落于昆明市，产权证编号：昆房权证（官渡）字第**，建筑面积129.34平方米，套内建筑面积108.41平方米。二、甲方委托乙方之事项：代为出售该房屋，签订《房屋买卖合同》并申办公证；代为查询上述房产的房产档案，代申办、申请减免、缴纳与过户有关的一切税、费，代办上述房产的过户手续；代为办理出售上述房屋的其他一切相关手续。同日，双方在昆明市国信公证处对前述《委托合同》办理了公证。2010年8月30日原告包兴龙向案外人杨永转账17万元。原告包兴龙持有2014年4月20日至11月20日期间向被告陈静敏62×××97账户存款共计22800元的银行存款回单；2015年3月19日至12月20日期间，原告包兴龙向被告陈静敏62×××97账户付款共计19500元；2016年2月20日至12月20日期间，原告包兴龙向被告陈静敏62×××97账户付款共计20800元；2017年1月20日至5月20日期间，原告包兴龙向被告陈静敏62×××97账户付款共计16100元。另查明，1、原告包兴龙持有署名为被告陈静敏的涉案房屋商品房质量保证书、契税发票、房款发票、公证费发票等交易税费原件及中国光大银行62×××97银行卡。2、涉案房屋已设立抵押权，抵押权人为中国光大银行昆明分行。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告主张其出于规避贷款政策的考虑，与被告陈静敏口头商量借陈静敏的名义购买涉案房屋，涉案房屋所涉所有交易款项及银行贷款由其支付，房屋的实际所有权人为原告，被告陈静敏仅是权属证书登记的名义权利人，被告陈静敏缺席，无质证和答辩意见。根据本案现有的证据可以证实，原告向涉案房屋的原权利人杨永支付了部分款项，并向被告账户支付了部分款项，但根据原告所称的从2010年8月开始还贷，那么原告主张的涉案房屋由其进行还贷的款项并不完整、连续。综上所述，现有证据虽然能证明原告与涉案房屋原权利人、被告陈静敏存在一定的资金关系，原告也持有署名为被告陈静敏的涉案房屋交易的相关税费发票原件，但是现有证据并不能证明原、被告之间具有“借名买房”的约定，因此双方之间缺乏“借名买房”合意及支付全部涉案房款的证据，故原告主张确认涉案房屋所有权归其所有，并要求被告配合办理产权过户变更登记的诉请，本院不予支持。至于原告与被告之间的资金关系，双方可另寻合法途径解决。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告包兴龙的全部诉讼请求。案件受理费人民币9800元，由原告包兴龙负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李云会人民陪审员  雷辉美人民陪审员  钱志红二〇一九年六月四日书 记 员  赵 琼