广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2014）清英法民二初字第621号原告张艳婷，女，1972年5月4日出生，汉族，英德市人，住深圳市南山区，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，地址：英德市峰光西路北（与云岭路交界处）。法定代表人范桂平，该公司总经理。委托代理人李国辉，该公司员工，委托代理人蔡琳，该公司员工，原告张艳婷诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（以下简称：盛世嘉华）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由代理审判员刘越适用简易程序于10月22日公开开庭进行了审理。原告张艳婷、被告的委托代理人李国辉、蔡琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳婷起诉称，原告从被告处购买了盛世翡翠银湾E幢12单元03号房，房价人民币425000元整。原告已于2011年5月30日收楼，按合同约定，被告应该在房屋交付后180天内（2011年11月30日前）办理房地产权属证书，但截至开庭日，约定时间已经过去两年多了，被告仍然没有为原告办理房地产权属证书。按购房合同第十五条第3项约定，被告应每天按已付房价的万分之一向原告支付违约金，目前按延迟1000天计算，每天违约金人民币42.5元，共计人民币42500元。针对被告不及时办理房地产权属证书的行为，原告曾多次联系并催促被告，但被告每次都以各种理由搪塞，或者作出口头承诺欺骗原告事后却不按承诺的去做。原告为了维护自身的合法权益，现请求法院判决：1、被告在判决生效30日内办好原告从被告处所购房屋的房地产权属证书；2、被告向原告支付延期办理房地产权属证书的违约金42500元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告盛世嘉华答辩称，一、根据原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议第九条约定，办理讼争房屋权属登记的义务主体为原告，被告仅承担协助义务。办理讼争房屋权属登记需由被告提供的基本资料早已备齐，原告未能取得或延迟取得房屋产权证的原因，是因为原告未能履行房屋产权证办理义务及提供应由原告提供的资料。原告亦未能举证证明其将办理产权证所需资料准备妥当后，要求被告协助办理房屋产权的事实。因此，造成原告未能取得房屋产权的原因在于原告自身，由此造成的后果，亦应由原告自行承担。原告无权请求被告在30天内办好房屋产权证。但被告可在原告提供完毕办理产权证所需材料并向被告提出协助办理房屋产权证登记后，履行协助办理义务。二、原告诉请答辩人“自约定应交付房地产权属证书次日起，按每日买房已付房价的万分之壹向买方支付违约金”，但《商品房买卖合同》未对“交付房地产权属证书的期限”进行任何约定，原告诉请被告支付违约金无事实依据，亦不具有可履行性。三、退一步说，原告请求支付违约金属于债权请求权，根据法律规定，债权请求权的时效为两年。根据原告在起诉状中诉称其知道或应当知道权利受到侵害之日起，至原告提起本案诉讼之日，早已超过法定诉讼时效期限，依法丧失胜诉权。综上所述，敬请人民法院在查清案件事实的基础上，判决驳回原告无事实与法律依据的诉请，切实维护被告的合法权益。经审理查明，2010年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告出售的位于英德市峰光西路“盛世·翡翠××”××号房屋一套，建筑面积127.68平方米，房价425000元。其中第八条约定：出卖人（被告）应当在2011年5月30日前将商品房交付买受人（原告）使用。第十五条第一款约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书，买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方支付违约金。原、被告还签订《商品房买卖合同》补充协议，第九条约定：双方同意《买卖合同》第十五条增加如下条款：甲方（被告）应当在商品房交付使用后180日内，协助乙方（原告）向产权登记机关办妥产权登记，并以房管局登记日期为准。合同签订后，原告付清全部房款，并向被告缴纳物业维修基金和契税。被告于2011年5月30日将房屋交付给原告使用，但至今未将该商品房的房地产权属证书办妥交给原告。庭审中，原告认为被告未按起诉状自动履行，要求违约金计算至办好房产证之日止。被告认为未取得房地产权属证书的原因是原告未提供相关资料，如身份证、结婚证、户口本、计生证复印件、社保证明等，原告认为该证件原告可随时提供，被告一直未通知原告提交上述资料，是被告在推卸责任。以上事实，有原告身份证、《商品房买卖合同》及附件、定金、房款、办证费用、物业维修基金预收款凭证及本院庭审笔录等证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿的基础上订立的，且合同的内容不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同。被告未按约定在商品房交付使用后180日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办妥产权登记，其行为已构成违约。因此，原告请求被告办妥商品房的房地产权属证书并计算违约金至办好房产证之日止，理据充分，本院予以支持，违约金以每天42.5元从2011年12月1日起算。被告认为未办证的原因是原告未提交相关资料，但被告未提供证据证明其已尽通知义务而原告拒不提供资料，故对被告该主张，本院不予支持。被告认为《商品房买卖合同》未对“交付房地产权属证书的期限”进行任何约定，但合同补充协议第九条已对该事项补充约定，即在商品房交付使用后180日内办妥产权登记，且在庭审中，被告亦承认原告对《商品房买卖合同》第十五条“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”就是商品房交付使用后180日内的解读。被告认为原告起诉超过诉讼时效，虽然房屋已经交付使用，但是被告一直没有履行办证义务，且按合同约定违约金一直持续计算，因此，本案没有超过诉讼时效，对于被告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告张艳婷办妥“盛世·翡翠银湾”第E幢12层03号商品房的房地产权属证书；二、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司从2011年12月1日起至办妥房地产权属证书之日止，按每天42.5元支付违约金给原告张艳婷，限于本判决发生法律效力之日起30日内付清。本案受理费481.25元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。代理审判员  刘越二〇一四年十月二十九日书 记 员  林愈附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。