内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0521民初3895号原告：冷明杰，男，1987年1月12日出生，蒙古族，个体工商户，高中文化。委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。被告：王海峰，男，1979年6月4日出生，蒙古族，农民，初中文化。原告冷明杰与被告王海峰农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷明杰及委托诉讼代理人张晓宇到庭参加诉讼，被告王海峰庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷明杰向本院提出诉讼请求：1.要求被告王海峰偿还建房欠款本金46000元；支付利息15640元（46000元×0.02元×17个月，从2016年10月1日至2018年3月2日）；2.案件受理费由被告王海峰承担。事实与理由：2015年春季，原告冷明杰与被告王海峰签订《房屋建筑协议》一份，协议约定原告冷明杰为被告王海峰建筑一幢60平方米的砖瓦房，每平方米建筑造价1100元，房屋总造价66000元。并约定2015年12月1日之前支付总造价70%的建房款，剩余30%的建房款于2016年10月1日之前一次性给付，如有违约按剩余建房款0.03元追加利息，被告王海峰已入住并使用原告冷明杰所建筑的房屋，此款后经原告冷明杰多次索要未果。故原告冷明杰诉至法院。被告王海峰辩称，首先我没有按2015年春季与原告冷明杰达成的《房屋建筑协议》履行给付义务，是因为原告冷明杰向我主张的权利时多要了20000元，我经原告冷明杰所建的房屋是60平方米，按双方约定的价格房屋造价应该是66000元，除国家给予的20000元房屋补贴外，我分别于2015年4月25日及2017年1月19日给原告冷明杰建房款20000元，也就是说我已经给付原告冷明杰建房款40000元，如果按协议我仅欠原告冷明杰建房款26000元，而不是46000元；其次原告冷明杰给我所建的房屋存在比较严重的质量问题，原告冷明杰在建设房屋过程中没有按协议约定进行施工和使用材料，建完后的房屋质量严重不合格并存在安全隐患，具体问题有以下几个方面依据：双方于2015年签订的《房屋建筑协议》约定“上下圈梁用钢筋混凝土筑成，水泥为325号，上下圈梁钢筋为四根直径14毫米麻花钢以及6#直条”，而原告冷明杰在圈梁施工中给使用的却是12毫米的钢筋，用料与建房协议约定的不符，因原告冷明杰偷工减料造成所建房屋上面的墙体裂缝等质量问题，另外还存在给我少用两道架子的情况，依据双方签订的《房屋建筑协议》约定原告冷明杰给我所建的房屋应该用15道架子，而现实中原告冷明杰给我建的房屋仅用13个架子，与建房协议少用了2道架子，无形之中少了房顶的承载力加大李了房顶垮塌的危险性，另外所有房顶用的不是苯板，而是板皮子，并且这个板皮是属于不符合规格、厚度不够，全部是残次品和边角料，并且在施工中没有把房顶与房檐进行密闭经常有麻雀钻入，造成防水层上的防水布破损，经常风雨糜慢，房顶露天，原告冷明杰为我所建的房屋风雨天不防风雨，好天气从屋里能看见外面的太阳和黑天的月亮，门窗等严重变形并且两个门现在都已经从门框上掉落了。因为原告冷明杰所建的房屋在上述质量问题没有给完善和修整，因为房屋不合格，至今使我无法入住并且从2015年10月1日我一直在租房居住和生活，按原、被告签订的《房屋建筑协议》原告冷明杰应该于2015年年底上冻之前交工，但原告冷明杰在2015年度把我的房子仅仅建了一半就停工了，根本没有建完，没有交工也未进行验收。由于原告冷明杰没有按期进行完工和交工及存在房屋质量问题我才没有给付剩余建房款，其次对于原告冷明杰所主张的利息我无法承担，因为原告冷明杰给我建的房屋不是合格产品，也没有正规的完工和交工，未经现场验收及经我本人验收确认，因此对没有完工和存在严重质量问题的房子我有权拒付房款和承担不合理的利息及诉讼费用。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律规定，对原告冷明杰的各种诉讼请求我不承担给付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告冷明杰提交证据：1.房屋建筑协议一份，证明原、被告双方约定由原告冷明杰承建被告王海峰的房屋，约定了房屋建筑工程价款、付款方式、逾期付款违约约定、因此原告冷明杰主张的依据；2.农村牧区危房改造验收表一份（盖章的复制件），证明房屋质量没有问题。被告王海峰质证认为，对证据1的真实性无异议，是我签的名，但是与我签合同的不是原告冷明杰所签，因为我也有房屋建筑协议一份，两份协议签名不一致；对证据2我不认可有异议，因为2015年就盖了一半根本没有盖完。被告王海峰提交证据：1.收据2枚（复印件，庭后提交原件）：金额分别为10000元、20000元，证明我交了20000元，这是我自己的钱不是国家补贴款；2.房屋建筑协议一份，证明我没有跟原告冷明杰签过合同。原告冷明杰质证认为，对证据1的真实性没有异议，但是对证明指向有异议，该两枚收据均是被告王海峰代王海莲向原告冷明杰支付的建房款，与本案无关；对证据2的真实性没有异议，该份证据恰恰证明该合同的相对方为本案的原告冷明杰和被告王海峰，是原、被告建立了基于房屋建筑所发生的合同权利义务关系，说明原告冷明杰作为权利义务主体，是本案适格的当事人。本院认定如下：原告冷明杰提交的证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。对被告王海峰提交的证据1来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告王海峰通过冷明阳给付原告冷明杰建房款20000元的事实，本院予以采信；对证据2因与原告冷明杰提交的证据1内容一致，能够证明原告冷明杰为被告王海峰建房的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年春季，原告冷明杰与被告王海峰签订《房屋建筑协议》一份，协议主要约定：原告冷明杰为被告王海峰建筑一幢60平方米的砖瓦房，每平方米建筑造价1100元，房屋总造价66000元。并约定2015年12月1日之前支付总造价70%的建房款，剩余30%的建房款于2016年10月1日之前一次性给付，如有违约按剩余建房款0.03元追加利息，并在合同中约定了建筑用料情况及质量标准。原告冷明杰于2015年12月9日将所建房屋交付被告王海峰，并经科左中旗农牧区危房改造办公室验收合格后拔发给原告冷明杰20000元建房补助款。于2015年4月25日被告王海峰通过冷明阳交付原告冷明杰10000元建房款，且原告冷明杰已收到该款项。于2017年1月19日被告王海峰通过冷明阳、包长山给付原告冷明杰建房款20000元，其中10000元是被告王海峰替其亲属王海莲交付原告冷明杰建房款，原告冷明杰已收到该款项。尾欠款经原告冷明杰索要未果。本院认为，本案争议的焦点是：1.原、被告之间合同关系是否成立；2.被告王海峰还款数额；3.房屋质量是否合格。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”原告冷明杰为被告王海峰建造房屋，原、被告签订建筑协议，表明原、被告之间农村建房施工合同关系成立，原、被告之间债权债务关系明确。原告冷明杰要求被告王海峰偿还尾欠款46000元的诉讼请求，因被告王海峰已经给付原告冷明杰建房款20000元，应予以扣除，故本院予以部分支持；根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”原告冷明杰要求被告王海峰按月利率0.02元支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告王海峰辩称：“原告冷明杰在建设房屋过程中没有按协议约定进行施工和使用材料，建完后的房屋质量严重不合格并存在安全隐患”的辩解理由，经本院释明，被告王海峰未申请对所涉案房屋质量进行司法鉴定，其亦未提交证据予以证明，且原告冷明杰不予认可，故对该辩解理由，本院不予以采纳。综上所述，原告冷明杰的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王海峰于本判决生效后十日内给付原告冷明杰建房尾欠款26000元；二、被告王海峰于本判决生效后十日内给付原告冷明杰利息8840元（26000元×0.02元×17个月，自2016年10月1日至2018年3月2日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计671元，由被告王海峰负担470元，由原告冷明杰负担201元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  孟庆东二〇一九年六月二十日书记员  姜 雪