广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初347号 原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地：南宁市青秀区东葛路**临街铺面**。 负责人：李立臻，该中心主任。 委托诉讼代理人：张寒雨，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，广西万益律师事务所律师。 被告：覃守达，男，1973年10月15日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：卢彩益，女，1985年10月11日出生，瑶族，住广西上林县。 被告：广西中博交通能源投资有限公司，住，住所地：南宁市良庆区银海大道西侧**尚上园**商场**/div> 法定代表人：慕剑。 第三人：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市，住所地：南宁市青秀区古城路** 负责人：袁龙。 原告南宁住房公积金管理中心区直分中心与被告覃守达、卢彩益、广西中博交通能源投资有限公司，第三人中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除第三人中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告覃守达、卢彩益、广西中博交通能源投资有限公司签订的编号：（2015）年桂中银零个房贷字G0583号《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、被告覃守达、卢彩益偿还原告住房公积金借款本金391634.14元、利息17919.93元、罚息1397.20元（利息、罚息暂计至2017年11月30日，以后按合同约定另计至贷款本息结清之日止）；3、被告覃守达、卢彩益赔偿原告律师代理费2000元；4、为实现上述债权，原告有权对被告覃守达、卢彩益提供的抵押物即南宁市良庆区玉环路2号幸福·2+1小区1号楼2704号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西中博交通能源投资有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案全部诉讼费用由被告覃守达、卢彩益、广西中博交通能源投资有限公司负担。本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人张寒雨、王丽到庭参加诉讼。被告覃守达、卢彩益、广西中博交通能源投资有限公司，第三人中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款期限：2015年10月29日至2035年10月29日 二、委托贷款人：南宁住房公积金管理中心区直分中心 三、贷款人：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行 四、借款人：覃守达 五、借款本金：400000元 六、还款方式：按月等额本息还款 七、借款利率：借款利率执行中国人民银行及主管部门公布的住房公积金利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%。 八、违约责任：借款人连续三个月或累计六个月不能按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权停止向借款人发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权。 九、抵押物：覃守达、卢彩益提供的南宁市良庆区玉环路2号幸福·2+1小区1号楼2704号房，于2015年8月27日办理了预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及担保方式：广西中博交通能源投资有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，合同项下的保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为合同签订之日起，至借款人取得房产证、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。且借款人提供了抵押担保的，保证人愿对所担保的债务履行保证责任。在债务人不履行到期债务时，可直接要求保证人履行保证责任。 十一、逾期情况：覃守达获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十二、尚欠借款本息：截止2017年11月30日，覃守达尚拖欠原告借款本金391634.14元、利息17919.93元、罚息1397.20元。 十三、其他查明情况：覃守达与卢彩益系夫妻关系，二人于2012年10月9日登记结婚。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续三个月或累计六个月不能按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权停止向借款人发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权。现覃守达多次逾期还款，且在原告起诉后，覃守达并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权单方面解除合同，要求覃守达立即偿还全部借款本息。关于原告主张的律师代理费，因涉案的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》并未明确约定律师代理费的负担，故对该诉请，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理了房屋他项权证，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。关于保证人的保证责任，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，在抵押登记尚未办妥的情况下，广西中博交通能源投资有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西中博交通能源投资有限公司承担保证责任。覃守达与卢彩益是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故覃守达与卢彩益应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告覃守达、卢彩益、广西中博交通能源投资有限公司签订的编号：（2015）年桂中银零个房贷字G0583号《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告覃守达、卢彩益共同偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款本金391634.14元； 三、被告覃守达、卢彩益共同给付原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款利息、罚息（计算方法：至2017年11月30日的利息为17919.93元、罚息为1397.20元，此后至债务实际清偿之日止，以本金391634.14元为基数，按《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》约定的利率计付）； 四、被告广西中博交通能源投资有限公司对被告覃守达、卢彩益的上述第二、三项债务承担连带清偿责任,被告广西中博交通能源投资有限公司承担保证责任后，有权向被告覃守达、卢彩益追偿； 五、驳回原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费7494元、公告费350元，合计7844元，由被告覃守达、卢彩益负担，被告广西中博交通能源投资有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西中博交通能源投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告覃守达、卢彩益追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  石 坚 二〇一九年六月五日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。