河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初716号 原告:王洁青,女,1971年7月29日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人:崔义民,天赐法律服务所法律工作者,执业 证号:30303031103911。 被告:周洋,男,1968年7月25日出生,满族,现住河北省秦皇岛市海港区。 被告:赵立和,男,1976年8月11日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 被告:张伯韬,男,1981年12月2日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 原告王洁青与被告周洋、赵立和、张伯韬确认合同无效纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洁青及其委托诉讼代理人崔益民，被告周洋、赵立和、张伯韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王洁青向本院提出诉讼请求：一、依法确认2017年2月24日被告周洋与被告赵立和签订的利园小区12-1-12号《不动产买卖协议》和2018年4月被告赵立和与被告张伯韬签订的利园小区12-1-12号《不动产买卖协议》无效；二、依法判令被告张伯韬立即协助被告周洋和原告将利园小区12-1-12号房屋过户到被告周洋和原告名下。事实与理由：原告与被告周洋系夫妻关系,于1993年2月19日登记结婚,婚后于2004年12月购买秦皇岛市海港区房屋（建筑面积98.92平方米）居住至今。2018年11月15日原告发现被告周洋在原告不知情的情况下,为达到向银行借款的目的,在2017年2月24日与被告赵立和签订房屋买卖契约,将秦皇岛市海港区房屋,转移到被告赵立和名下。被告周洋与被告赵立和《不动产买卖协议》是周洋为向银行借款38万元。在办理产权过户手续时向房产部门提供假离婚证明。被告周洋用案涉房屋向银行抵押借款被张伯韬发现后,被告张伯韬为保证周洋2016年借款15万元的归还,又要求被告周洋将利园小区12-1-12号房屋过户到被告张伯韬名下,被告张伯韬代为偿还周洋拖欠的银行借款后。2018年4月23日将海港区利园小区12-1-12号房屋过户到张伯韬名下。现因周洋未能还清张伯韬欠款,被告张伯韬要处置该房,被王洁青发现。综上所述,位于秦皇岛市海港区房屋属于原告与被告周洋的夫妻共同财产,被告周洋无权擅自处置,被告周洋与被告赵立和2017年2月24日签订的《不动产买卖协议》和2018年4月被告赵立和与被告张伯韬签订的《不动产买卖协议》无效。依法判令将房屋恢复到被告周洋和原告名下。 被告周洋辩称，原告陈述的属实,我于2016年4月21日向张伯韬借款,借款当时转账记录没有找到,我手里也没有原件。转账记录上是7.5万元,但双方约定的借款金额是15万元。后来我每月还利息1.5万元。我的借款用于买彩票和赌球输了。直到2018年4月23日我还了257100元。但张伯韬说我还的只是利息,还欠本金15万元。我因为资金周转不开我便找到赵立和帮忙做了房屋买卖,通过房屋买卖办理银行贷款。张伯韬知道这件事后要求把房子过户到他名下,然后跟赵立和签了买卖合同,说什么时候还清,什么时候将房子过回到我的名下。张伯韬便和赵立和将房子过户到了张伯韬的名下。过户后我又还了15000元。张伯韬看到我还不上钱了,就让我通知家里人腾房。自始我就不敢让我家里人知道借款的事,后来张伯韬找到家告诉了我家里人,然后我家里人就起诉了。 被告赵立和辩称，2017年2月24日周洋找到我想从银行贷款,想把房屋过户到我名下借贷款38万元,就办了。所贷款项给了周洋使用。后来，周洋找到我说他欠张伯韬的钱,准备把房子过户到张伯韬名下,2018年4月23日我们三人去了房产局将房屋过户到张伯韬名下,房屋抵押的贷款由张伯韬全部偿还还清了。 被告张伯韬辩称,原告的诉请不符合规定,请求依法驳回。我是从赵立和名下买的房子,当时经过赵立和和周洋的同意,我同赵立和、周洋三人一起去偿还的银行贷款，房屋买卖是双方真实的意思表示,从合同签订的过程和形式上都没有问题。我代为偿还了银行贷款,现在房屋已经过户到我名下，我享有物权。我虽然没有实际居住,但我也起诉了要求排除妨害。被告周洋和赵立和答辩的不属实。我有打款记录可以证明周洋借了多少钱，还款也有证据。周洋也存在使用假证件办理手续,骗取贷款的嫌疑。原告的诉请没有道理。我实际花了不少钱买这个房子。周洋和赵立和都知道我是正常买房的。请法庭驳回原告的无理之诉。 本院经审理认定事实如下：原告王洁青与被告周洋于1993年2月19日登记结婚，现为夫妻关系。二人婚后于2004年12月购买秦皇岛市海港区经济适用房（建筑面积98.92平方米、下房一间）居住至今。2009年4月7日产权登记在周洋的名下。 被告周洋在原告不知情的情况下,为达到向银行借款的目的,2017年2月24日与被告赵立和签订房屋买卖契约,并向房产部门提供了周洋与王洁青假离婚证明,将秦皇岛市海港区房屋过户到被告赵立和名下。在买卖的过程中办理了按揭贷款38万元。 2018年4月24日赵立和于张伯韬签订《秦皇岛市存量房屋买卖协议》。约定赵立和将海港区利园小区12栋1-12号房屋以54万元的价格出售给张伯韬。由张伯韬偿还了该房屋抵押的贷款366853.65元。另由张伯韬、赵立和、周洋共同出具《证明》，“今张伯韬与赵立和所签署的关于利园小区12栋1-12号房屋买卖的合同中所涉及的15万元预付款，赵立和并没有收到，因为上述房屋实际拥有人为周洋，此款已于周洋接收。”周洋不认可收到此款项。除上述《证明》外，法庭未收到证明张伯韬交付周洋15万元首付款的证据。为了办理房屋产权过户登记，张伯韬交纳各项税费合计68346.29元。2018年5月8日产权登记到张伯韬名下，但房屋仍由原告夫妻居住。另本院已经受理了张伯韬起诉王洁青、周洋腾房纠纷一案，等待本案的审理结果。 关于借款情况，张伯韬和周洋都认可自2016年双方存在借贷关系。周洋称借款金额为15万元，但是实际转账给周洋7.5万元，借款后就一直在还款，截止到2018年11月还款总额达276100元（提供了证据）。但是张伯韬还要求还款，说周洋已经偿还的是利息，现借条仍在张伯韬手。被告张伯韬称2016年周洋借款19.8万元，周洋还款情况属实，但是还完款后又发生了新的借贷关系，现周洋仍欠款。 以上事实，有当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，秦皇岛市海港区房屋为原告王洁青与被告周洋的夫妻共同财产。夫妻对共有财产享有平等的处分权。非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。被告周洋未与原告王洁青协商一致，就伪造离婚证将海港区利园小区12栋1-12号房屋过户给赵立和，后来为偿还贷款由将房屋出售给张伯韬并为了办理产权过户登记。被告周洋的上述行为严重侵害了原告王洁青的合法权益，属于无效行为。被告张伯韬与周洋存在长期的借贷关系，对于周洋的家庭和财产状况应当知晓。在购房过程中张伯韬代周洋偿还贷款并将房款支付周洋的行为，推定其知晓该房屋实际产权人情况，并且至今张伯韬没有取得房屋使用权。综上情况，虽然产权已经登记到了张伯韬名下，但不符合法律规定的善意取得制度，不能认定张伯韬为善意购房人。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、2018年4月24日被告赵立和与被告张伯韬签订的海港区利园小区12-1-12号《秦皇岛市存量房屋买卖协议》无效。被告张伯韬协助被告赵立和将秦皇岛市海港区（下房一间）恢复到被告赵立和的名下； 二、2017年2月24日被告周洋与被告赵立和签订的海港区利园小区12-1-12号房屋《不动产买卖协议》无效。被告赵立和协助被告周洋将秦皇岛市海港区（下房一间）恢复到被告周洋的名下； 三、被告周洋退还被告张伯韬购房款366853.65元。 上述条款于本判决生效后三十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10800元减半收取5400元，由被告周洋、张伯韬每人负担2700元，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一九年六月十日 代理书记员  吴 迪