济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初9652号原告：张延秋，男，1990年5月20日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。委托诉讼代理人：许春成，北京市京师（济南）律师事务所律师。被告：王霞，女，1976年5月13日出生，汉族，住山东省济阳县，公民身份号码：。委托诉讼代理人：王林，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵志勇，山东盛强律师事务所实习律师。原告张延秋与被告王霞委托合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张延秋及其委托诉讼代理人许春成、被告王霞及其委托诉讼代理人王林、邵志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张延秋向本院提出诉讼请求：1.确认张延秋、王霞之间是借名购房关系，张延秋是涉案房屋的实际购买人、合法产权人；2.判令王霞履行《借名购房协议》，将房屋过户到张延秋名下；3.本案案件受理费、保全费由王霞承担。事实和理由：张延秋于2018年1月15日与原房屋所有权人王伟丹、魏鹏签订《存量房屋买卖合同》，约定第三人将其所有的位于高新区华龙路399号房屋出卖给张延秋。张延秋在支付完全部房款后与王霞签订《借名购房协议》，双方约定张延秋将其购买的上述房产的房屋所有权手续办理至王霞名下，由王霞代持。现张延秋要求将上述房产过户至其名下，但王霞拒不配合。王霞辩称，一、张延秋所诉与事实不符，张延秋隐瞒了套路贷的违法事实。2017年年初，王霞想在济南卖房子，但手里没有多少钱，王霞听说房屋中介有借款买房这项业务，就是从房屋中介借款买房，房源及贷款手续都由房屋中介来办，贷款办下来后就还给房屋中介借款及利息，以后按期向银行付按揭贷款本金和利息就行了。于是，王霞从网上找到一家房屋中介，名称是山东商友投资管理有限公司，法人是张延秋，合伙人是张延秋的妻子王梦冉，王霞在上面登记了购房信息。2018年3月，张延秋说给王霞找到了房源，让王霞将身份证、户口本、银行征信信息压在中介处，后张延秋称单身不好买房，其有个客户正好也是单身，让王霞办个假结婚，就可以买房了，于是在2018年5月4日，王霞和一个叫韩建民的办了假结婚。张延秋说5月初给网签，可网签之前张延秋又要求和王霞签个《借名购房合同》（内容都是空白的）。网签后，张延秋又让王霞配合办了165万元银行贷款手续，结果银行拒批。并且，和卖房子的房主签合同时，王霞才知道房屋建筑面积是109.65平方米，与卖主签《济南市存量房屋买卖合同》写的购房款是55万，王霞才知道张延秋是“套路贷”想诈骗王霞。一开始张延秋给王霞说出全款给王霞买房，用该房办银行贷款，贷款一个月就能下来，贷款下来后王霞给张延秋购房款及购房款1%的利息，根据《济南市存量房屋买卖合同》，王霞应该给张延秋55万元购房款及5.5万元的利息，合计60.5万元。可是，张延秋要求王霞协助其办理165万元的银行贷款，这就等于王霞借了张延秋55万元的购房款本金，要还给张延秋110万元的高利息，张延秋才能把235万元的借条和《借名购房合同》给王霞。另外，王霞每月要想银行偿还165万元的银行按揭贷款，偿还20年，合计王霞等于花了“165万元+165万元的20年银行按揭贷款”购买了一套价值55万元的房子。如果王霞给不了张延秋165万元，这房子就是张延秋的了，然后张延秋向法院起诉确认房子归他，再起诉王霞偿还张延秋借款235万元及利息，这样一来，张延秋不但骗了王霞一套房产，还能骗王霞借款235万元及利息。2018年6月，张延秋带着王霞去政务大厅办理房产过户手续，威胁王霞，并要求王霞委托别人去办理房产证。2018年6月25日，房产证下来以后，张延秋让王霞去金桥国际B座拿了1万元高利贷，一个月1000元的高息，再后来，张延秋又带着王霞去经四路万达广场办银行贷款，对方说持证时间太短不能贷款。后张延秋带着王霞去其他银行再办贷款手续，结果张延秋带着王霞去借个人的高利贷，王霞不配合，张延秋就揍了王霞。二、张延秋与王霞之间不是借名购房，而是借款购房，张延秋以借名购房为由提起的诉讼属于虚假诉讼和诉讼诈骗。张延秋多次威胁王霞借高利贷无效后，于2018年10月18日提起虚假诉讼，王霞收到传票后，去中国银行举报，张延秋心虚就撤诉了。到了2018年12月27日，张延秋又以“借名购房”为理由向法院提起虚假诉讼，目的是想将王霞购买的房屋判给张延秋，然后再起诉王霞偿还张延秋借款235万元及利息，从而达到诈骗王霞235万元本金及利息的犯罪目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王霞提交结婚证（复印件）一份、离婚证（复印件）一份、离婚协议（复印件）一份、短信记录一份、照片、录音光盘一张，张延秋对上述证据均不认可，经审查，上述证据均与本案不存在关联性，本院不予采纳；2.王霞提交字据一张，张延秋对该证据不予认可，经审查，该字据无出具人签名确认，不具备客观性，本院不予采纳。根据当事人双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，王伟丹、魏鹏（甲方、出售方）与张延秋（乙方、买受方）、山东中住地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《存量房屋买卖合同》，约定，甲方将其坐落于济南市高新区华龙路399号的房屋出售给乙方，房屋建筑面积109.65平方米，地下室33.27平方米，总价款115万元，乙方于2018年1月15日向甲方支付定金5万元，于2018年2月28日之前，将全部购房款115万元存入甲方指定账户（户名：初建兰，开户行：中国建设银行，账号：62***************58）。2018年1月15日，张延秋名下中信银行账户（卡号：62************29）向初建兰名下中国建设银行账户（卡号：62***************58）转账2万元；2018年5月10日，张延秋通过支付宝向初建兰名下中国建设银行账户（卡号：62***************58）转账3万元；2018年6月21日，张延秋通过支付宝向初建兰名下中国建设银行账户（卡号：62***************58）转账1万元；2018年6月19日，丁俊华名下中国建设银行账户（卡号：62**************80）向魏鹏名下银行账户（卡号：62************45）转账94万元。2018年5月10日，王伟丹、魏鹏（出卖人）与王霞（买受人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，出售房屋坐落于高新区华龙路399号，建筑面积109.65平方米，包括地下室一处，成交价格为55万元。张延秋（甲方）与王霞（乙方）签订《借名购房协议》，约定甲方以乙方名义为甲方购买了位于高新区华龙路399号房屋一套，房屋面积109.65平方米，乙方同意，购房合同由甲方持有和保管，成交价位115万元，该房款及房贷还款、税费、律师费、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等；该房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间将产权变更至本人或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。王霞出具承诺书一份，载明“本人悉知坐落于高新区华龙路399号的房产为张延秋以王霞名义购买，保证不主张该房屋所有权利”。另查明，位于高新区华龙路399号室房屋于2018年9月28日通过二手房买卖登记于王霞名下，该房屋办理了抵押登记，债权人为王会娟，抵押金额为95万元，债务履行期限为2018年12月13日起至2019年5月12日止。该房屋现由王霞占有使用，并交纳物业费、水费、燃气费。庭审中，张延秋对王霞提出的王霞曾向张延秋出具过235万元借条的事实均予以否认。本院认为，结合本案基本事实，依据《民事案件案由规定》，本院将本案案由更改为委托合同纠纷。张延秋与王霞签订的《借名购房协议》系双方真实的意思表示，不违法法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据张延秋提交的其与原房主王伟丹、魏鹏签订的《存量房屋买卖合同》、其与王霞签订的《借名购房协议》、转账记录及涉案房屋房产证、发票、完税凭证现由张延秋保管等情况，可以认定张延秋委托王霞以王霞的名义购买涉案房屋，因此，涉案房屋实际购买人为张延秋，对张延秋主张其系位于济南市高新区华龙路399号室房屋的实际购买人的诉讼请求，本院予以支持，因该房屋现已办理了抵押手续，在抵押权存在的情况下，张延秋主张将涉案房屋过户至其名下，在客观上属于履行不能，张延秋可在涤除抵押权后另行主张权利，对该诉讼请求，本院不予支持。王霞抗辩称，本案系虚假诉讼，其与张延秋存在借贷关系，不存在借名购房关系，本院认为，王霞作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为及法律后果有所判断，王霞应按《借名购房协议》履行合同义务，承担相应的责任，王霞提交的证据均系间接证据，无法证明其主张，对王霞的抗辩意见，本院不予采纳，关于王霞主张张延秋存在犯罪事实，其可向公安机关报案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于济南市高新区华龙路399号室房屋及地下室的实际购买人为张延秋；二、驳回原告张延秋的其他诉讼请求。案件受理费100元，申请费5000元，均由王霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 冯 青人民陪审员 孟庆秀二〇一九年六月二十日书 记 员 杨 娟