湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初599号原告：湖南财信达人投资实业有限责任公司，住所地长沙市天心区万家丽南路二段**御邦小区****。法定代表人：姜焱。委托诉讼代理人：谢亚龙、刘小虎，湖南屏翰律师事务所律师。被告：林冬，女，1988年10月21日出生，汉族，住湖南省武冈市。被告：林某，男，2009年5月18日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。法定代理人:林方,男,1983年4月7日出生,汉族,住长沙市芙蓉区，系林某之父。湖南财信达人投资实业有限责任公司（以下简称财信达人公司）与林冬、林某追偿权纠纷、不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。财信达人公司委托诉讼代理人谢亚龙、刘小虎，林某法定代理人林方，均到庭参加诉讼。林冬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。财信达人公司请求判令：一、林冬、林某立即返还财信达人公司被中国银行扣收的保证金117655.26元、所垫付的办证契税82210元，并依迟延支付金额的每日0.01%支付违约金至该等款项全部实际清偿完毕之日止（即被扣划的66631.63元自2015年10月30日至2019年1月10日违约金7775.91元，被扣划51023.63元自2016年3月29日至2019年1月10日违约金5189.10元，垫付契税82210元自2017年11月7日至2019年1月10日违约金3526.81元，及依迟延支付金额的每日0.01%自2019年1月11日至该等前述款项全部清偿完毕之日止的违约金）。二、林冬、林某承担财信达人公司所支付的律师费435308元（含中国银行所起诉的案件一审、二审律师费各100000元，本次诉讼一审律师费35308元）。三、林冬、林某承担本案的全部诉讼费、保全费。林冬未作答辩。林某答辩要点：一、林某系林方之子，非林冬之子，林某相关事宜应由林方来处理。二、财信达人公司垫付的契税82210元，以及中国银行扣划的117655.26元，如有相应的明细清单等凭证，林方愿意支付。三、财信达人公司诉请的律师费不应由林某承担。依据双方提交的证据，结合庭审情况，本院确认如下事实：2012年5月21日，财信达人公司作为出卖人，林冬、林某作为买受人（共有情况，林某占99%，林冬占1%），签订《长沙县商品房买卖合同》及附件（合同编号：20110052103），林冬、林某共同购买财信达人公司开发的座落于长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）高云村西湖村御邦第67幢103号房屋（以下简称103房），房款总价为2055240元。买受人以银行按揭方式付款，应于签订合同当日向出卖人交付首期房款（含定金）625240元，剩余房款1430000元向中国银行赤岗支行（以下简称中国银行）申请贷款。在相关按揭合同中所约定的出卖人相关担保期内，如因买受人原因（包括但不限于拖欠相关贷款本息、罚息及其他款项等）而导致出卖人承担相关责任（包括但不限于代为支付等）的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，须全额付清出卖人因此承担责任而实际已支出之所涉全部款项及按该所涉全部款项20%计算所得之违约金。若买受人逾期超过30日仍未向出卖人付清前述全部款项的，则出卖人有权同时解除买卖合同，且买受人应另行支付按该所涉全部款项20%计算所得之违约金并赔偿出卖人的其他损失（包括但不限于银行保证金、银行滞纳金、律师催告函、公告费用等）。2012年5月7日，中国银行赤岗支行（贷款人，以下简称中国银行）与林冬（借款人）、财信达人公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年赤字J0017号），约定：借款金额为1430000元，用途仅限于借款人支付其购买的103房，借款期限240个月，自2016年6月27日起至2036年6月27日止。全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商财信达人公司账号。借款人以本合同项下贷款所购103房向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同还约定了还款方式、借款利率、结息日和付息日、逾期付款违约责任等内容。2012年5月7日，中国银行（抵押权人）与林冬、林某（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的抵押物为103房，抵押方式为全程抵押担保，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。林冬在该抵押合同上代林某签名。2012年6月21日，案外人邓荣峰（保证人）与中国银行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。亦对前述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》主合同项下的全部债务承担保证责任。2012年6月26日，中国银行与林某、林冬办理了抵押物预登记，抵押物即103房，登记证编号为长房预暮云镇字第××号。2012年6月27日，中国银行按照合同指定的付款账号向林冬发放了1430000元贷款。后林冬未按照合同约定及时足额还款，财信达人公司被中国银行扣划部分款项。2017年7月18日，财信达人公司向林冬、林某、邓荣峰邮寄了内件品名为“关于立即要求清偿（2015）天民初字第04065号案件所涉相关全部债务的紧急催示函”，并在潇湘晨报刊登了《关于立即要求清偿（2015）天民初字第04065号案件所涉相关全部债务的紧急催示函》。2017年11月7日，财信达人公司支付103房契税82210元，次日，税务部门出具了税收缴款书。2017年11月9日，不动产登记部门出具了湘（2017）长沙市不动产证明第0300002号、0293126号《不动产登记证明》，共有情况，林某99%，林冬1%。登记类型为预抵押转现房抵押（一般抵押），主债权数额1430000元，债务履行期限2012年6月8日至2032年6月8日，债务人为林冬。另查明，一、关于财信达人公司被扣划款项情况。财信达人公司提交中国银行贷款还款回单、付款回单，其内容为：2015年10月30日，2016年3月29日，财信达人公司分别向中国银行付款66631.63元、51023.63元，借款人名称为林冬。林某对该款项不予认可，认为财信达人公司尚应提交中国银行出具的扣划款项清单。本院认为，财信达人公司提交的证据足以证明其因承担担保责任被扣划款项情况，林冬、林某未提交证据证明其已向财信达人公司归还该款项，对财信达人公司提交的证据，本院予以认定。二、关于林某的身份。财信达人公司提交一份户口簿复印件为证，该户口簿登记日期为2012年4月9日，林某系林冬之子，份证号4305812009××××××××。林方提交户口簿及长沙市公安局芙蓉分局湖湘派出所出具的《证明》，该户口簿登记日期为2018年10月26日，林方系林亲平之子，林某系林亲平之孙，身份证号4305812009********，《证明》内容为林方与林某系父子关系。因林方提交的证据为原件，且该户口簿登记时间、《证明》出具时间在财信达人提交的户口簿登记时间之后，本院对林方提交的该组证据予以认定。三、中国银行以林冬、林某未依约付款、邓荣峰、财信达人公司应承担连带责任提出诉讼，经本院(2015)天民初字第04065号案件一审，长沙市中级人民法院（2018）湘01民终4523号案件二审并作出民事判决书（已生效），判决如下：解除中国银行与林冬、财信达人公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年赤字J0017号）；限林冬、邓荣峰于本判决生效后10日内支付中国银行逾期本金13649.42元，应收利息11645.29元，拖欠本金的罚息149.11元，应收利息的罚息123.6元，未到期本金余额1207335.94元（利息、罚息暂计算至2017年7月16日，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至本金清偿日止）；驳回中国银行其他诉讼请求。四、为处理中国银行诉林冬、林某、邓荣峰、财信达人公司诉讼事宜，2017年11月16日，财信达人公司与湖南琨霖律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审、二审代理费各100000元，于裁判文书送达之日起3日内支付。后财信达人公司于2017年11月20日支付律师费100000元，2019年5月30日支付律师费100000元。为处理本案事宜，2019年1月10日，财信达人公司与湖南屏翰律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审代理费35308元，于合同签订之日起3日内支付。本院认为，林冬、林某未如期足额向银行支付按揭款，导致财信达人公司履行担保责任为其代偿款项，对财信达人公司代偿款117655.26元（66631.63元+51023.63元），林冬、林某负有归还之义务。林冬、林某之行为构成违约，应承担违约责任。综合双方合同约定及代偿款项情况等案情，本院酌情判令林冬、林某承担违约金23531.05元（117655.26元×20%）。双方合同约定了律师费由违约方承担，且财信达人公司实际支付了律师费用，综合本案案情，本院酌情支持律师费28400元（451665.56.26元×3%+1485194.25×1%）。购房契税款应由林冬、林某承担，双方合同未约定财信达人公司应垫付契税款，财信达人公司主动垫付该款后，可以要求林冬、林某向其支付契税款82210元，但其诉求违约金没有法律和合同依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：一、限被告林冬、林某于本判决生效之日起十日内向原告湖南财信达人投资实业有限责任公司支付代偿款117655.26元；二、限被告林冬、林某于本判决生效之日起十日内向原告湖南财信达人投资实业有限责任公司支付违约金23531.05元；三、限被告林冬、林某于本判决生效之日起十日内向原告湖南财信达人投资实业有限责任公司支付垫付契税款82210元；四、限被告林冬、林某于本判决生效之日起十日内向原告湖南财信达人投资实业有限责任公司支付律师费28400元；五、驳回原告湖南财信达人投资实业有限责任公司其他诉讼请求。如被告林冬、林某未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8074元，系原告湖南财信达人投资实业有限责任公司预交，由被告林冬、林某承担，直接支付给原告湖南财信达人投资实业有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李俊才人民陪审员  李继忠人民陪审员  郑电敏二〇一九年六月十七日法官助理邓晔林书记员卜建文附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。