江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初2728号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：王学民，公司职员。 委托诉讼代理人：江鹏，公司职员。 被告：江西省南健实业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：刘明云。 被告：肖正生，男，1963年2月21日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：刘明云，男，1949年5月6日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：刘龙生，男，1952年2月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：郭玉萍，女，1965年6月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告江西省南健实业有限公司（以下简称南健公司）、肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人王学民，被告南健公司、刘明云到庭参加诉讼。被告肖正生、刘龙生、郭玉萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1.判令被告南健公司偿付原告吉安农商行贷款本金8000000元及利息（截止2019年4月30日，共欠息314371.42元；此后按年利率9.75%计息至实际清偿之日止）；2.判令被告肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍对上述借款本息承担连带清偿责任；3.确认原告吉安农商行对南健公司权下、位于吉州区樟山镇樟山村长塘下土地（吉州国用2007第Ⅰ-956号）、吉州区健实业有限公司办公楼101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司车间与仓库101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区樟山镇樟山村长塘下粮食仓库1栋101室，101室（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司值班室（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司食堂101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司仓储101号（吉市房权证吉州字第××号）享有抵押权，并以上述土地和房产折价或者拍卖所得的价款优先偿还上述货款本息；4.判令案件受理费及其它实现原告债权的费用由四被告承担。 二、被告答辩。被告南健公司及刘明云辩称，案涉借款均系被告肖正生的个人借款，应由其单独偿还。被告肖正生、刘龙生、郭玉萍未参与本案庭审，亦未提交书面答辩意见。 本院查明的事实： 一、2016年6月6日，原告吉安农商行（贷款人）与被告南健公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，双方对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利义务、违约责任、送达地址确认等作出约定。其中：借款金额人民币8000000元，借款用途收购稻谷，借款期限自2016年6月6日至2019年6月5日，借款利率7.5%，逾期归还贷款本息的，加收30%罚息；借款人按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按合同约定履行清偿义务，贷款人有权提前解除合同；借款人对预留地址、联系方式等个人信息真实性负责，该信息可以直接送达或通知借款人本人。 二、同日，被告肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍与原告吉安农商行签订《最高额保证合同》，由前者四人共同就被告南健公司向后者申请的上述贷款本息，在最高额8000000元范围内承担连带责任保证，保证范围包括合同项下全部本金、利息及实现债权费用等，保证期限自债务履行期限界满次日起算两年。如吉安农商行依法提前解除上述借款合同，保证期间为通知借款人还款之日起两年。 三、亦同日，原告吉安农商行与被告南健公司签订两份《最高额抵押合同》，南健公司将吉州区（吉州国用2007第Ⅰ-956号）土地使用权，用于向吉安农商行提供设定抵押值最高额1700000元的借款担保，将以下6处房产用于向吉安农商行提供设定抵押值最高额6300000元的借款担保：吉州区健实业有限公司办公楼101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司车间与仓库101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区樟山镇樟山村长塘下粮食仓库1栋101室，101室（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司仓储101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司值班室（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司食堂101号（吉市房权证吉州字第××号）。抵押担保范围包括上述两份《最高额抵押合同》载明抵押担保合同项下的借款本金、利息、实现债权费用等。经南健公司与吉安农商行共同申请，2016年6月13日及次日，南健公司的上述土地使用权和不动产分别在登记部门办理抵押登记，最高额担保债权数额分别为1700000元和6300000元。 四、2016年6月5日及次日，原告吉安农商行分两笔向被告南健公司共计发放贷款8000000元。上述借款发生后，被告健公司归还了部分借款利息。但截至2019年4月30日，被告南健公司尚欠原告借款本金8000000元及利息314371.42元。 本院认为，原告与借款人签订的借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应予恪守履行。被告南健公司未按照合同约定履行还款义务，原告主张由借款人清偿全部借款本息，具有法律和事实依据，应予支持。债务人为担保债务的履行，将案涉土地使用权及房产分别抵押给债权人，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产权益优先受偿。虽然南健公司及吉安农商行在《最高额抵押合同》中约定，担保债权范围包括本金、利息及其他费用，但该担保范围内本金、利息、罚息及实现抵押权的费用已明显超过抵押物分别登记的最高限额。若依此将使抵押权所担保的债权突破最高债权限额，事实上成为无限额，这与抵押人签订《最高额抵押合同》的合同预期不符，亦与物权法定及抵押权登记生效的立法本意相悖，故对吉安农商行关于在最高额限额外行使优先受偿权的主张，本院不予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍自愿为上述债务提供连带责任保证，并未主张物保优先的抗辩，故原告要求四保证人对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。南健公司、刘明云未就其辩称向本院出示证据，应承担举证不利的责任。肖正生、刘龙生、郭玉萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及抗辩之权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院证据规则》第二条之规定，判决如下： 一、被告江西省南健实业有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息（截至2019年4月30日止的利息314371.42元；自2019年5月1日起的利息，按年利率9.75%计息至还清款项之日止）； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告江西省南健实业有限公司名下、位于吉州区（吉州国用2007第Ⅰ-956号）土地使用权享有抵押权，上述土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额1700000元范围内优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 三、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告江西省南健实业有限公司名下、位于吉州区健实业有限公司办公楼101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司车间与仓库101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区樟山镇樟山村长塘下粮食仓库1幢101号，101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司仓储101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司值班室101号（吉市房权证吉州字第××号）、吉州区健实业有限公司食堂101号（吉市房权证吉州字第××号）等房产享有抵押权，上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额6300000元范围内优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 四、被告肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告江西省南健实业有限公司追偿； 五、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70000元，减半收取计35000元，保全费5000元，共计40000元，由被告江西省南健实业有限公司、肖正生、刘明云、刘龙生、郭玉萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  王国勇 二〇一九年六月二十八日 书记员  张诗雪