贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初2645号 原告：杨志强，男，1952年2月7日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：杨智成，男，1964年5月15日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告杨志强与被告杨智成物权保护纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，依法适用简易程序审理，原告杨志强、被告杨智成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即从原告所拥有的位于民主××××区门面内搬出，停止对黔（2018）桐梓县不动产权号00×6号房屋的侵权；2、请求判决被告赔偿经济损失（按年租金30000元计算及违约金1000元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年12月16日旧城改造，户主刘秀国一楼一底共计80.66平方米住房被拆迁，当年姊妹5人承诺由被告继承房屋，但还房时需要补差价款，因被告无力补差价款，再经5人商议，最终由原告补交差价款，门面归原告所有，住房归被告所有，母亲由原告赡养。母亲还立了遗嘱，并作了公证，母亲逝世后，原告办理了不动产权证，被告却强行占有原告门面，甚至发生打架，被告的行为侵犯了原告的合法权益。原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，被告持有母亲的遗嘱，争议的门面属被告所有，被告从未放弃过财产，原告向房开公司交纳的补差价款，是母亲的钱，门面出租期间收取的租金用于母亲生活，原告仅是受母亲委托交费和管理门面，被告没有侵权。 本院经审理认定事实如下：坐落于娄山关××××区36.75平方米门面一间，于2018年登记为原告杨志强单独所有，证号为黔（2018）桐梓县不动产权第00×6号。杨志强现兄妹共5人，依长幼顺序为杨智荣、杨智元、杨志强（原告）、杨智群、杨智成（被告），杨志强称其姓名应为杨智强，因办身份证产生笔误，至今沿用杨志强。其母亲刘秀国生于1924年，于2018年11月14日亡故。黔（2018）桐梓县不动产权第XXXXXX号门面经旧城改造而来，改造前的房屋属于祖辈遗留，原、被告父亲于1998年亡故，被告及其母亲居住在旧城改造前的房屋内。 2002年10月13日，兄妹5人及其母亲刘秀国签订“房屋继承立嘱书”，约定“房主刘秀国住人民路13号房屋一楼一底，80多平方米住房由小儿子杨智成继承到永久。”房屋拆迁后，安置住房一套80.1平方米和门面一间约36平方米。2007年，包括被告在内的兄妹5人在打印的“说明”上签字，签字时间不一致，从2007年4月29日至2007年11月30日不等，“说明”载明“原娄山镇民主路13号房屋，旧城改造赔偿的门面、住房，由本人继承部分自愿予以放弃，由母亲处理。”被告在庭审中不认可该“说明”的内容。2007年8月6日结算，原告与旧城改造的房开公司结算并向其交费，交费票据由原告持有，票据载明交款人是刘秀国。2007年6月1日，刘秀国出具给原告“门面继承立嘱书”，出具给被告“继承立嘱书”，均有刘秀国签名，见证人刘某和王某签名，王某（王某之妻与原、被告是叔伯姊妹）到庭作证签字的真实性。原告持有的“门面继承立嘱书”载明“立嘱人刘秀国现年84岁，原居住桐梓县有私房1间（有房产证），因政府旧城进行改造，涉及房屋拆迁赔偿门面1间（36平方米）住房1套80多平方米。因此，我立嘱如下：因我跟其子杨智（志）强居住生活在一起，长期对我照顾赡养，我愿将原民主路13号房屋拆迁赔偿门面1间（36平方米）由杨智（志）强继承，门面住房的差价补款由杨智（志）强一人全部承担结算。”被告持有的“继承立嘱书”载明“立嘱人刘秀国女现年84岁原居住桐梓县私房1间80多平方米因政府进行旧城改造，涉及房屋拆迁赔偿门面1间36平方米，住房1套80多平方米。因此，我立嘱如下：一、其子杨智成无有住房屋，生活较为困难，我愿将人民路13号房屋拆迁赔偿住房1套80多平方米由杨智成继承。”2013年5月15日，刘秀国到贵州省桐梓县公证处办理了（2013）桐证字第242号公证书，对遗嘱进行公证，“遗嘱”载明“立遗嘱人：刘秀国，女，1924年12月06日出生，现住贵州省桐梓县，公民身份证号码：5221221924××××××××。遗嘱受益人：杨志强，男，1952年02月07日出生，住贵州省桐梓县，公民身份证号码：5221221952××××××××（系立遗嘱人之子）。我年事已高，身体又很虚弱，以免发生意外，为避免子女之间以后发生纠纷，特在神志清醒时自愿立此遗嘱：我去世后，我有坐落于贵州省桐梓县间（单独所有）（房产证号为：遵房权证桐梓字第××号，建筑面积为：36.75平方米，土地证号为：桐国用2008第××号）的产权由我儿子杨志强一人继承，任何人不得有异议。立遗嘱人：刘秀国”。本案纠纷产生前，门面房被用于出租，承租人孙利利转租他人，租期从2018年4月21日至2019年4月20日，租金每年30000元，杨志强签字同意转租。刘秀国于2018年10月14日亡故，被告于2018年11月13日对房屋进行查询，住房及产权的产权人是刘秀国，原告于2018年11月26日以公证书为依据在不动产登记中心将门面予以变更登记，登记为杨志强单独所有，产权证号为黔（2018）桐梓县不动产权第00×6号。门面租赁期限于2019年4月20日届满，原、被告因该门面的产权产生纠纷，原、被告于2019年4月29日在派出所达成协议，就房屋产权问题通过诉讼解决。原告以其请求向本院起诉，杨智元、杨智群、杨智荣之子杨祥忠到庭作证，均称门面属原告杨志强所有，王某到庭作证，证明遗嘱的真实性，被告请求由杨智荣电话作证，杨智荣的陈述内容与其他证人有不一致的地方。 上述事实，有原告提交的产权证、说明、继承遗嘱、公证书、交款凭据、派出所协议、租赁协议、杨智元、杨智群、杨祥忠、王某四人的到庭证言，被告提交的房屋继承立嘱书，产权登记查询单、继承立嘱书、杨智荣的电话证言及双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告杨志强持有黔（2018）桐梓县不动产权第XXXXXX号产权证，被告杨智成从2019年4月21日起占有该产权证载明的位于娄山关××××区36.75平方米的房屋，双方对房屋所有权的分歧较大，无法调解，本案的争议焦点是：被告是否合法占有黔（2018）桐梓县不动产权第XXXXXX号产权证的房屋？ 争议房屋于2005年拆迁修建，拆迁前的房屋属于原、被告祖辈遗留，其父亲于1998年去世，产权可能发生相应变动。房屋产权若发生变动，一般情况下可能发生买卖、赠与或继承，继承又有法定继承和遗嘱继承，本案的父母子女之间没有就争议房屋发生买卖和赠与，发生了继承事实，若以法定继承分割财产，则所有继承人都可能参与分割，直到2018年11月26日，住房及门面均登记在刘秀国名下，根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，本案刘秀国立有遗嘱，应按遗嘱分割，且本案所有继承人认可按遗嘱继承，只是被告主张有遗嘱证明门面由被告继承。刘秀国所立遗嘱有多份，分别是2002年10月13日的“房屋继承立嘱书”、2007年6月1日的“门面继承立嘱书”和“继承立嘱书”、2013年5月15日的公证遗嘱，争议房屋登记的所有权人于2018年10月14日前是刘秀国，刘秀国有权对登记在其名下的财产进行处分，刘秀国生前多次立下遗嘱，各方当事人没有提交证据证明最后的遗嘱即公证遗嘱不合法，因此，本院依据《中华人民共和国继承法》第二十条第二款、第三款“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱”之规定，认定刘秀国于2013年5月15日作出的公证遗嘱合法有效。刘秀国亡故后，原告依据（2013）桐证字第242号公证书办理了产权变更登记，登记为原告单独所有，黔（2018）桐梓县不动产权第XXXXX号产权证由原告持有，原告取得了该门面的所有权，因此本院认定被告占有该房屋缺乏合法依据，原告请求被告搬出该房屋，本院予以支持。争议房屋是临街门面，各方对年租金30000元的合同无异议，被告占有该房屋，给原告造成损失，原告请求被告按年租金30000元即每天82.19元赔偿损失，本院予以支持，原告请求被告支付违约金，因双方并未约定违约金，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国继承法》第十七条第一款、第二十条之规定，判决如下： 一、被告杨智成于本判决生效后立即从原告杨志强持有的黔（2018）桐梓县不动产权第XXXXXX号产权证所载明的位于娄山关××××区36.75平方米的房屋内搬出，并停止侵害； 二、被告杨智成于本判决生效后立即赔偿原告杨志强损失，损失从2019年4月21日起按每日82.19元计算至将房屋归还给原告杨志强之日止； 三、驳回原告杨志强的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费318元（已减半），由被告杨智成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  韩庆均 二〇一九年六月二十七日 书记员  张 野