安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初286号 原告：王峰，男，汉族，1976年5月1日出生，住安徽省宿州市。 被告：广西地大建设工程有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市衡阳东路衡秀里**。 法定代表人：林伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟春亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶君伟，广西昭亮律师事务所律师。 原告王峰与被告广西地大建设工程有限公司（以下简称广西地大公司）居间合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员周红梅担任审判长、与人民陪审员马兆飞、人民陪审员张体华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王峰、被告广西地大建设工程有限公司的委托诉讼代理人钟春亮、叶君伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王峰向本院提出的诉讼请求是：1、依法判令被告广西地大公司立即支付原告居间费用200万元及逾期利息（自工程实际施工之日至付清全部居间费用之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月3日，原、被告订立了一份《工程居间合同》，约定委托事项为：原告负责将宿州市皇冠家居发展有限公司3期2号楼工程总承建引荐给被告广西地大公司和项目的建设单位直接洽谈，向被告广西地大公司提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成被告与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。同时约定：上述工程居间费用约为200万元左右。（按房屋工程审计总造价2%计取）。在原告的努力下，2016年4月16日，被告广西地大公司与宿州市皇冠家居发展有限公司签订了上述工程项目，并已经实际施工，原告多次催要居间费用无果，引起纠纷。 广西地大公司辩称：涉案工程为垫资施工项目，我公司完全没有必要签订该项目，更别谈签居间合同。我公司关于承接涉案工程后，将工程分包给了南宁市兴万家劳务有限公司，该公司将工程分包给了赵德稳，而与王峰订立合同的人是赵德稳，赵克龙、赵德稳不能代表被告公司，其在委托合同上加盖的被告公司的公章是伪造的。合同日期改来改去，前后有矛盾。被告广西地大公司还辩称，工程的总造价暂定为6700万元，但被告公司实际完成造价400余万元，200万元的高额中介费用是违法的。总之，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年4月3日，赵德稳以广西地大公司宿州皇冠家居三期项目部的名义（甲方）与王峰（乙方）订立了一份《工程居间合同》，合同主要内容：乙方接受甲方委托，负责皇冠家居发展有限公司3期2号楼项目，工程总承建引荐给甲方和项目的建设单位直接洽谈，向被告提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成被告与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。甲方负责提供资质证书、营业执照等相关材料；负责和建设单位进行合同谈判。甲方和建设单位所签订的专业施工合同日期起，乙方居间义务与责任已完成，应付乙方居间费用。甲方负责项目公章的盖章，甲方应按本合同约定，向乙方支付居间费用。如果未及时支付，甲方同意乙方直接从建设单位支取该项目的居间总费用。甲方如果挂靠公司资质或者转让建设项目视为居间成功。如果甲方不支付居间费用，甲方同意乙方直接阻止该项目建设，因产生的的所有费用及法律责任由甲方全部负责。本项目的居间费用大约200万元左右（按房屋工程审计总造价2%计取）。甲方由赵德稳、赵克龙签字，并加盖了广西地大公司宿州皇冠家居三期项目部的公章、乙方由王峰签字。该工程居间合同的签订日期后更改为2016年5月25日。合同订立后，在原告的协调下，被告广西大地公司与宿州市皇冠家居发展有限公司于2016年4月16日签订了《建设工程施工合同》（2016年5月18日备案），双方约定由广西地大公司承建宿州市皇冠家居发展有限公司三期2号楼，建筑面积78450平方米，计划开工日期：2016年4月1日，计划竣工日期：2017年3月30日，签约合同价为6700万元（以工程结算造价为准）。合同订立后，2016年7月8日，广西地大公司开始进驻施工，并举行了开工典礼。广西地大公司合肥分公司的负责人李成兵及赵克龙、赵德稳均到场参加。在施工过程中，由于广西地大公司资金链断裂及材料供应问题，无法继续施工。2017年3月31日，被告广西地大公司与宿州市皇冠家居发展有限公司订立了一份《解除施工合同协议书》。双方解除了2016年4月16日签订了《建设工程施工合同》。在解除施工协议书上，宿州市皇冠家居发展有限公司的法定代表人邱在东签字并加盖了公章；项目总负责人赵德稳签字并加盖了广西地大公司宿州分公司公章。后，原告依据与被告广西地大公司宿州皇冠家居三期项目部订立的《工程居间合同》，催要居间费用无果，引起纠纷。 本院认为：赵德稳以广西地大公司宿州皇冠家居三期项目部的名义与王峰于2016年4月3日订立的《工程居间合同》，是双方意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，涉案居间合同约定的委托事项为：原告王峰负责将宿州市皇冠家居发展有限公司3期2号楼工程总承建引荐给被告广西地大公司和项目的建设单位直接洽谈，向被告广西地大公司提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成被告与建设单位签订该工程项目的专业承包施工合同。基于居间合同，在原告的努力下，2016年4月16日，被告广西地大公司与宿州市皇冠家居发展有限公司签订了上述工程项目的《建设工程施工合同》，获得了施工许可证并已经实际施工，原告的合同义务履行完毕。被告没有按照居间合同的约定向原告支付报酬，构成违约。原告王峰要求被告广西地大公司支付报酬及逾期付款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告广西地大公司关于承接涉案工程后，将工程分包给了南宁市兴万家劳务有限公司，该公司将工程分包给了赵德稳，没有法律依据，本院不予支持。虽然赵德稳、赵克龙所持委托书上被告“广西地大建设工程有限公司”的公章印文与被告广西地大建设工程有限公司提供的公章印文不是同一枚公章盖印形成的，但本案中的任命书、项目公章鉴定报告及其他证据能够证明被告广西地大建设工程有限公司明知赵克龙、赵德稳、郑尚稳以其名义对外订立合同构成表见代理，原告作为善意第三人，并依照居间合同约定履行了自身全部义务，应对赵德稳、赵克龙、郑尚稳的表见代理行为造成的法律后果被告予以承担。由此产生的合同义务被告广西地大建设工程有限公司理应承担。居间合同是指居间人根据委托人的要求为订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间合同为特殊契约，当事人不负有委托人与第三人合同的义务，即委托人与第三人订立生效合同后，委托人就应当给付居间人全部报酬。原告促成合同成立，即完全履行了居间合同义务。被告广西地大公司由于资金链断裂及材料供应问题，在实际完成造价400余万元后，与宿州市皇冠家居发展有限公司解除施工合同，被告以实际完成工程量造价反向推定居间报酬过高，没有法律依据，本院不予支持。由于涉案工程未能实际进行工程造价结算，居间报酬按照原被告约定的200万元确定并无不妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 被告广西地大建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告王峰居间报酬费用200万元及逾期付款利息（利息自2016年7月8日工程实际施工之日起计至付清全部款之日止，利率按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，财产保全费5000元，合计27800元。由被告广西地大建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费22800元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费（通过银行转账的上诉费务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101），并在汇款后七日内将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周红梅 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  张体华 二〇一九年六月二十日 书 记 员  杨 颖