山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初442号原告:中国农业银行股份有限公司乳山市支行,住所地乳山市商业街**。负责人：陶海华，该支行行长。委托代理人：宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，系该行员工。委托代理人：宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告：王红军，男，1968年10月7日出生，汉族，住山西省太原市晋源区。被告：阴世红，女，1972年12月20日出生，汉族，住山西省太原市晋源区。被告：山东华亿非融资担保有限公司。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（简称农行乳山支行）与被告王红军、阴世红、山东华亿非融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼。被告王红军、阴世红、山东华亿非融资担保有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王红军偿还截止2018年11月13日借款本金51625.18元、律师费6740元；2、要求被告王红军偿还2018年11月13日起至实际给付之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息（以贷款本息全部清偿之日银行出具的“结清试算单”为准）；3、判令被告阴世红、山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；5判令本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年1月11日，原告与被告王红军签订《个人购房担保借款合同》，被告王红军向原告借款250000元，期限120个月，用于购买乳山市银滩湖畔人家小区78-1-101号房产，并以上述房产提供抵押。被告阴世红、山东华亿非融资担保有限公司为被告王红军提供连带责任保证。被告王红军多次未按合同约定履行还款义务。根据合同规定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用并要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。被告王红军、阴世红、山东华亿非融资担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告王红军、阴世红系夫妻关系。2010年1月11日，原告与被告王红军(借款、抵押人)、阴世红（抵押人）签订编号为37105201000004385的《个人购房担保借款合同》，合同特别条款部分约定，被告王红军向原告借款250000元，用于购买乳山银滩湖畔人家小区78-1-101号房产，借款期限自2010年1月11日起至2020年1月10日止，共计120个月。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市益天房地产开发有限公司在农行乳山市支行的账户，账号为57×××02。还款采取等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同通用条款部分约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且该抵押物在乳山市房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第××号。合同对于费用的承担约定，与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。被告阴世红在《个人购房担保借款合同》抵押人处和《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》《同意抵押承诺书》上签字。2010年1月11日，威海华亿投资担保有限公司与原告签订编号为37105201000004385的《保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人王红军之间签署的《个人购房担保借款合同》。被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额250000元。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证合同约定主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。后被告威海华亿投资担保有限公司变更为山东华亿非融资担保有限公司。合同签订后，原告向被告王红军发放了贷款250000元，并按合同约定将此款转存入乳山市益天房地产开发有限公司的账户上。截至2018年11月13日，被告王红军未足额偿还借款本息已超过90天，欠原告借款本金51625.18元及利息，诉讼过程中，被告王红军偿还了部分欠款，尚欠本金51119.35元及利息。山东华亿非融资担保有限公司亦没有承担保证责任。另查明，本案原告委托山东闻远律师事务所律师代理诉讼，支出律师费6740元。以上事实有原告当庭陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、户口本复印件、结婚证复印件等在案为证。本院认为，被告王红军、阴世红、山东华亿非融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与被告王红军、阴世红签订的《个人购房担保借款合同》，与被告山东华亿非融资担保有限公司签订的《保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。虽然借款合同是以被告王红军的个人名义所签，但是借款发生在被告王红军、阴世红婚姻关系存续期间，而且被告阴世红作为抵押物共有人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告王红军、阴世红合意举债，本院认定该借款为被告王红军、阴世红夫妻共同债务。被告王红军、阴世红借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告王红军、阴世红偿还借款本金、利息及罚息、律师费的诉讼请求本院予以支持，被告在诉讼过程中偿还的部分欠款应从中扣除。被告王红军、阴世红以乳山银滩湖畔人家小区78-1-101号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告山东华亿非融资担保有限公司对被告王红军、阴世红借款提供了连带责任保证。故原告要求被告山东华亿非融资担保有限公司对被告王红军、阴世红所欠原告借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告山东华亿非融资担保有限公司承担还款责任后可向被告王红军、阴世红追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红军、阴世红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金51119.35元及利息（利息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；二、被告王红军、阴世红于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费6740元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告王红军、阴世红提供抵押的位于乳山银滩湖畔人家小区78-1-101室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第**）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告王红军、阴世红上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告王红军、阴世红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1259元，保全费536元，由被告王红军、阴世红、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  马忠瑜人民陪审员  刘桂福人民陪审员  丁国元二〇一九年六月十二日书 记 员  邢海燕