贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终691号上诉人（原审原告）：胡燕，女，汉族，1975年6月27日生，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：陈柯舟，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201510998853。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭小霞，系贵州祥紫律师事务所实习律师，证号：23081905220294。代理权限：一般授权。被上诉人（原审被告）：胡敏，男，汉族，1973年7月28日生，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：何玉，系贵州济元（水城）律师事务所律师，执业证号：15202201710242932。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：郭维，系贵州济元（水城）律师事务所律师，执业证号：15202201610153721。代理权限：一般授权。上诉人胡燕因与被上诉人胡敏不当得利纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2018）黔0201民初3538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡燕及其委托诉讼代理人陈柯舟、彭小霞，被上诉人胡敏及其委托诉讼代理人何玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡燕上诉请求：1、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2018）黔0201民初3538号民事判决，改判被上诉人返还上诉人拆迁补偿款228199.5元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实无依据、无理由，全凭常理。一审判决认为上诉人的一系列行为不符合常理，但上诉人认为，《转让协议》在原一审中并未出示，为何二审才出示被上诉人没有说明，上诉人没有签订该协议，即便是上诉人签的，也不能证明上诉人得到了180000元房款；从《转让协议》的内容看，除了签字部分是倾向于上诉人书写，内容部分绝不是上诉人书写，且金额处没有加盖上诉人手印，上诉人没有收到房款，银行流水不能证明上诉人收到房款，《转让协议》系附条件协议，合同成立而不生效；按照常理，P-317房屋于2015年6月25日被丈量，上诉人不可能低价将房屋卖给被上诉人；从《授权委托书》看，如果上诉人与被上诉人达成了买卖协议，上诉人应说明房屋属被上诉人所有、款项归被上诉人，不会出具《授权委托书》；一审判决认为上诉人在被上诉人领取拆迁款近1年后才起诉不符合常理，上诉人在提起民事诉讼前就提起过行政诉讼，通过六盘水市钟山区社区服务中心提供的证据才得知拆迁款被被上诉人领走，且上诉人在诉讼时效内起诉，没有不符合常理；银行流水不能印证支付过程，即使《转让协议》是真实的，被上诉人也需依约支付180000元现金给上诉人，被上诉人的银行流水为2015年9月4日取款3000元、9月7日取款47000元、11月25日取款33000元、11月26日取款90000元、11月28日取款10600元、12月6日取款60000元，上述流水不能证明被上诉人在2015年9月7日前交付了180000元，且2015年11月25日以后的取款均是上诉人拆迁款汇入被上诉人账户后，被上诉人支取的。被上诉人交付上诉人180000元现金，却未让上诉人出具收据，亦不符合常理。综上，上诉人未收到房款或拆迁补偿款，请二审法院公正判决。胡敏辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院维持原判。理由：1、上诉人与被上诉人签订了转让协议，上诉人已经将案涉房屋转让给被上诉人，且转让协议经鉴定系上诉人本人所签，手印是其本人所按，是双方的真实意思表示；2、被上诉人已经提供了取款凭证、录音等证据，证实被上诉人已经向上诉人支付了协议中约定的购房款，因此，案涉房屋已经转让给被上诉人，上诉人的诉请无事实与法律依据。胡燕向一审法院起诉请求：1、请求判令被告连带返还原告的拆迁补偿款228199.5元；2、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：六盘水市钟山区房屋征收和补偿管理局为了实施六盘水市钟山区人民政府松坪棚户区改造项目，委托六盘水市钟山区广场社区服务中心根据政府征收决定（钟府发﹝2014﹞16号文件），在规定时间内完成房屋征收工作。2015年6月26日，六盘水市钟山区广场社区服务中心在实施征收过程中，胡燕作为户主在Ｐ-317号丈量图中签字确认，在该丈量图中有以下字样：“2015.6.26，松坪坪（棚）改，Ｐ-317，原：4-145-1-2，户主：胡燕，Ｓ1为大砖混壹层，户主签字：胡燕（手印），分别有记录人、丈量人、居委负责人的签名”。2015年9月7日，胡燕向胡敏出具《转让协议》，载明：“经双方共同协商，胡艳同意将其座落在松坪一组的房屋转让给胡敏。现房屋棚改号为Ｐ-317号。转让总款为壹拾捌万圆人民币（￥180000.00元）正，当日现金收付后，本房屋的所有产权归胡敏所有，恐日后无凭，特以此协议为据。转让人：胡艳2015年9月7日”。2015年10月9日，胡燕出具委托书一份，载明：“委托人：胡燕（手印），性别：女，身份证号：5202211975××××××××，联系电话：137××××4490，被委托人：胡敏，性别：男，身份证号：5202211973××××××××，联系电话：151××××1659，本人因外出处务工的原因，不能亲自到时场办理松坪棚户区丈量编号为Ｐ-317房屋拆迁征收的相关事项，特委托胡敏作为我的代理人，全权代表我办理该房屋的所有拆迁事宜，包括签订拆迁补偿合同及领取补偿款相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的相关合同，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。委托人：胡燕（手印），2015年10月9日”。2015年10月10日，胡敏向六盘水市钟山区广场社区怡景居民委员会出具承诺书（编号：ＹＪ0260）一份，载明：“我住，家庭成员共6人，丈量户主胡敏，身份证号：5202211973××××××××，胡燕，身份证号：5202211975××××××××。我家房屋修建于1993年期间，因当时家庭经济条件较差，未办理房屋产权；在1997年土地大清查时，被默认为合法建筑，土地管理部门未对该建筑物进行处罚。该房屋摸底编号4-145-1-2、4-145-1-2，丈量编号为Ｐ-315、Ｐ-317。本人向各级部门的承诺如有虚假或隐瞒事实真相，自愿承担一切法律责任。承诺人：胡敏（手印）胡燕（手印）,2015年10月10日。经核实，该户所承诺的情况属实。顾鑫，2015.10.10”，该承诺书中虽有胡燕的签名和手印，但该签名是被告胡敏所为，手印也是被告胡敏所按。同日，胡敏出具承诺书一份，“本人胡敏，身份证号为5202211973××××××××，胡燕，身份证号为5202211975××××××××。我本人与胡燕属兄妹关系，关于松坪棚户区拆迁事宜，胡燕委托我为她代办一切手续。若以后发生一切法律纠纷，由我本人兄妹两自己负责。与怡景居委及钟山区拆办无任何关系。承诺人：胡敏（手印），2015年10月10日”。同日，六盘水市钟山区广场社区怡景居民委员会出具证明（编号：ＹＪ0260）一份，并加盖公章，载明：“根据胡敏、胡燕的承诺，该房屋棚改摸底编号：4-145-1-2、4-145-1-2，丈量编号为Ｐ-315、Ｐ-317，房屋总面积179.19㎡，该房屋位于‘松坪’棚户区改造范围内，经调查核实该户房屋修建于1993年期间”。2015年10月15日，六盘水市钟山区广场社区服务中心作为甲方与胡敏作为乙方签订《六盘水市钟山区松坪棚户区改造项目征收补偿合同》（Ｇ-ＹＪＣ0434号调换类），约定：“……三、乙方被征收房屋情况，1、房屋结构为混合结构，总建筑面积179.19㎡，占地面积179.19㎡，其中住宅179.19㎡，商业用房零㎡，住改非零㎡。2、乙方提供的合法有效的证照为房产证，证号为社区开具证明ＹＪ0260。四、按照公布实施的征收补偿方案，乙方应得房屋补偿金额、补贴、奖励、过渡、停产停业损失、附属物、构筑物、房屋内部设施及装修装饰等费用合计为522247.90元（详见计算表）。五、如乙方自愿选择甲方所提供的产权调换房，产权调换房位于恒维?凤凰里Ｂ-1，选房面积116.7700㎡（该面积含公摊面积）。乙方实际应缴纳房款为303602.0000元。（详见计算表）六、第四、五项抵扣后甲方应支付乙方218645.90元，大写：贰拾壹万捌仟陆佰肆拾伍元玖角。七、乙方应于合同签订之日起15内搬迁，其造成的一切法律后果由乙方承担。……十一、期房：甲方支付乙方两年过渡费，交房时间叁年内。”双方还就违约责任等其他方面进行约定。在依照该合同扣除调换房屋的购房款303602元后，胡敏领取剩余的补偿款218645.9元。“松坪”棚改房屋计算表，具有如下内容：“户主胡敏，身份证号5202211973××××××××，合同编号ＹＪＣ0434号，丈量编号Ｐ-315；户主胡燕，身份证号5202211975××××××××，丈量编号为Ｐ-317。编号：Ｓ1，结构大砖混壹层，房屋建筑面积89.7㎡，占地面积89.7㎡，丈量编号Ｐ-315；编号：Ｓ1，结构大砖混壹层，房屋建筑面积89.49㎡，占地面积89.49㎡，丈量编号Ｐ-317。合计：总占地面积179.19㎡，房屋总建筑面积179.19㎡。户主代表：胡敏，日期2015年10月10日”。征收标的物及各项目补偿费用计算表，具有内容如下：“户主：胡敏，记录编号：Ｐ-317Ｐ-315，征收标的物的主体房，补偿标准为1150元／㎡,89.49㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为102913.5元，89.7㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为103155元。征收标的物的安置补贴费，补偿标准为800元／㎡，89.49㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为71592元，89.7㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为71760元。征收标的物的奖励费，补偿标准为600元／㎡，房屋建筑面积为179.19㎡，补偿金额为107514元。征收标的物的安置房信息，调换房位于恒维?凤凰里Ｂ-1，调换房面积116.7700㎡，调换房单价2600元，应缴纳房款303602元，实物奖励面积19.4617㎡，实物奖励面积转换金额为50600.4元。征收标的物的过渡房租费，标准为5.25元／㎡／月，金额为14713元”。一审法院认为，原告胡燕将丈量编号为P-317的房屋以180000元价款出让给被告胡敏，并出具《转让协议》的行为，是双方真实意思表示，虽原告胡燕辩称未收到被告胡敏支付180000元购房款，但2015年6月26日，原告胡燕作为户主在征收的P-317号丈量图中签字确认的行为，说明其是知晓房屋拆迁相关事宜，且2015年9月7日，原告胡燕出具《转让协议》后，未收到转让款的情况下，时隔1个月又出具《委托书》给被告胡敏委托其办理领取补偿款等事宜，并在被告胡敏于2015年11月24日领取拆迁补偿款后近1年时间，才诉至人民法院，原告胡燕的一系列行为明显不符合常理，加之被告胡敏提交银行流水能合理地印证购房款的支付过程，故对原告胡燕的抗辩理由不予采信，据此原告胡燕与被告胡敏之间的房屋买卖合同成立并生效。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告胡敏基于房屋买卖关系，取得编号为P-317房屋拆迁补偿款共计228199.5元，现原告胡敏主张返还上述款项无事实及法律依据，故不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告胡燕的诉讼请求。案件受理费2361元，由原告胡燕负担。二审审理期间，上诉人胡燕向本院提交了丈量登记表的原始照片一份、户籍证明复印件一份，拟证明丈量登记表被改过，7.09改成9.99，7.58改成9.58，胡燕从来没有用过“艳”字，被上诉人将本次胡燕的补偿款修建自己的房屋，没有将领得的20多万元补偿款归还给胡燕。被上诉人胡敏的质证意见是：丈量原始照片是真实的，房子是被上诉人的，由被上诉人修整，上诉人没有房子，数据是因为房檐没有算在里面所以去社区改过，达不到上诉人的证明目的，不存在套取国家资金的问题。户籍信息中上诉人的姓名无法体现其是否用过“艳”字，而且与本案没有关联，在签订协议时，上诉人想写成哪一个“艳”字是其自己书写，协议中的字已经过鉴定，达不到上诉人的证明目的。二审审理期间，被上诉人胡敏没有提交新证据。本院对证据的分析与认定如下：上诉人胡燕二审中提供的证据与本案的审理没有关联性，本院不予确认。二审经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：被上诉人是否应向上诉人给付拆迁补偿款。本案中，经对胡敏提交的《转让协议》进行鉴定，协议上的手印是胡燕所为，签字也倾向于认定是其所为，因此转让协议系双方真实意思表示，上诉人胡燕与被上诉人胡敏之间确有转让房屋的行为，再结合胡敏提供的银行流水支付购房款的事实，可以认定房屋已经转让给胡敏，房屋获得的赔偿款也应归胡敏所有。胡敏基于房屋的买卖关系取得房屋的拆迁补偿款，并非没有合法依据，故对胡燕的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，上诉人胡燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4723元，由上诉人胡燕负担。本判决为终审判决。审判长 杨 梅审判员 蒙彩虹审判员 王秋红二〇一九年六月二十四日法官助理张欢予书记员王婷