河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初1168号 原告：苏卫红，女，1967年4月3日生，达斡尔族，医生，住内蒙古呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：董桂霞，内蒙古君来律师事务所律师。 被告：唐山盛鑫房地产开发有限公司，住所地玉田县玉田镇周庄村。 法定代表人：代守江，系公司总经理。 委托诉讼代理人：唐建军，河北马建辉律师事务所律师。 原告苏卫红与被告唐山盛鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏卫红的委托诉讼代理人董桂霞、被告唐山盛鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏卫红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行商品房买卖合同，无条件交付原告玉滨家园2号楼1单元801室房屋及2号楼1单元15地下储藏室，并给付原告与被告签订的《商品房买卖合同》一份；2.请求判令被告即日给付原告因延迟交房的违约金28368.2元。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2016年10月14日与被告签署了《商品房认购协议》，原告购买被告开发的玉滨家园2号楼1单元801室（建筑面积107.91㎡），同时购买2号楼1单元15室地下室（建筑面积11.94㎡），并于当日交付了231424元的住宅全部首付款和地下室的全部款项18865元，共计250289元。2017年4月16日正式签订《商品房买卖合同》，并交付了余款200000元，付清全部款项。原告依据合同的约定履行了作为一个买受人应尽的付款义务，原告就开始等待被告的房屋验收合格并交付使用。但被告并没有在取得商品房准许使用证后及时通知原告领取钥匙。导致原告至今不能入住。2018年11月14日，原告到被告处要求被告交付房屋钥匙并领取《商品房买卖合同》，原告缴纳了住宅专项维修维修资金，被告却不给原告本属于原告自己的那份《商品房买卖合同》，又无理要求原告按日交纳未交付房屋期间房价款万分之一的管理费。原告认为，根据合同第二十条约定“本合同未尽事项，按国家法律规定和政策执行，没有的，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，原附件四的内容以及生效的前提必须由双方签字生效，所以，被告自行书写的内容对原告没有任何法律效力，其要求原告交纳管理费的行为构成严重违约，为了收取管理费恶意拖延交房期限。按照合同第九条约定，“出卖人被告应支付买受人原告累计已付款0.3%的违约金，自合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付商品房之日止”，即450289元×210×0.3‰=28368.2元。被告未及时交付原告，反而拖延交房期，索要管理费，严重损害了原告的合法权益。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求确认补充协议无效。 唐山盛鑫房地产开发有限公司辩称，原告是受中介机构宣传影像到被告公司购买房屋，不是为了居住，是为了投资盈利，因此原告本身本没有接受房屋的意图，只是想转卖，我公司出售的房屋均是现房，已于2016年验收，并且有入住，至原告买房时，销售给原告的均是现房，可以随时可以交付，不存在验收后的问题，原告对此在签订合同时已经清楚，而且原、被告之间所签订的商品房买卖合同的第3页第二条，原、被告所签订的合同是套用预售商品房，而不是现房，所以不能完全依照现有合同履行。按照交易惯例，付清价款以后就可以要求得到对价，当时原告并没有要求，因为原告买房不是为了居住。故此，原告不想过多投资，其过错不在被告，被告要求按照合同约定，原告给付合同约定管理费，是有依据的，并且在原告所要求确认的协议无效时，在合同签订时就已经存在。原告就此约定是明知的，因其自身原因不办理或拖延办理房屋交接，导致合同违约，应由原告承担，请求判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告苏卫红与被告唐山盛鑫房地产开发有限公司于2016年10月14日签订《商品房认购协议书》一份，该协议内容：苏卫红认购唐山盛鑫房地产开发有限公司开发的玉滨家园小区2号楼1单元801室（建筑面积107.91㎡，付款方式为按揭贷款），同时购买2号楼1单元15室地下室（建筑面积11.94㎡，付款方式为一次付清），总价款431424元。本次交纳房款231424元。地下室位于2号楼1单元15室，地下室房款18865元，共计缴纳房款250289元。苏卫红需在签定本协议七日内交齐首付或全部房款签订《商品房买卖合同》…。当日，苏卫红向唐山盛鑫房地产开发有限公司交纳房款250289元。苏卫红与被告于2017年4月16日签订了商品房买卖合同，该合同约定：苏卫红购买被告的位于玉田镇周庄村西侧，玉滨公路东侧的玉滨家园住宅小区一期2号楼1单元801室房产，建筑面积共107.91平方米，该商品房单价为3998元/平方米，总价款为431424元。附属用房15，建筑面积11.94平方米，成交价格为1580元/平方米，总金额为18865元。被告根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》代玉田县住建局收取专项维修资金。苏卫红按一次性付款方式付款，交付期限，出卖人应当在2016年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因出卖人可据实予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为遵守、配合政府及相关部门的法规、政策变动或调整，及其他法律、法规规定的情形，导致出卖人逾期交房的。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。…本合同未尽事项，按国家法律、法规和政策规定执行，没有的可由双方约定后签订补充协议（附件四）；本合同连同附件共14页，一式5份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人1份、买受人1份、房产管理部门、土地管理部门及银行各持一份…。附件四：合同补充协议，约定：…四、买受人收楼时，按照合同的规定交清房款及相关税费以及物业管理机构规定的相关费用，合同标的物移交给买受人，否则标的物归出卖人所有。五、买受人交清全额房价款（含住宅房、储藏室）后，未按合同规定的交付期限领取钥匙并办理入住手续，自交付期限的第二天起到实际领取钥匙办理入住手续日止，买受人按日向出卖人支付房价款总额的万分之一的管理费…。该合同于2017年9月20日在玉田县住房和城乡建设局登记备案。原告的购房余款200000元，于2017年9月19日支付给被告，原告的购房款全部交清。双方签订的合同现全部由被告唐山盛鑫房地产开发有限公司持有，苏卫红未持有该合同。原、被告至今未办理案涉房屋交接事宜。 本院认为，原告苏卫红与被告签订的买卖合同中明确载明“本合同连同附件共14页，一式5份，具有同行法律效力。合同持有情况如下：出卖人1份、买受人1份、房产管理部门、土地管理部门及银行各持一份”，依据交易习惯，双方签订合同后被告应将合同正本交付给原告持有一份，被告辩称因办理有关手续使用合同正本，不能给付原告合同正本，不符合交易习惯，亦不能明确说明未向原告交付合同正本的理由，对被告的抗辩理由，本院不予采信。故对原告要求被告继续履行商品房买卖合同并给付原告《商品房买卖合同》一份的诉讼请求，本院予以支持。原告要求确认购房合同中附件四补充协议无效，但未提供证据证明该协议在双方签订商品房买卖合同时附件四不存在，且该约定不违反法律、行政法规的规定，本院不予支持。原告现已交清了购房款，履行了合同约定的主要义务，且本案争议房产符合交付条件，被告理应将争议房产交付给原告，但双方约定的交房期限在签订合同之前，不符合逻辑，应视为履行期限不明，原、被告均可以在交付条件成就后随时要求对方履行，原告以起诉的方式要求被告交付案涉房屋，应视为其要求被告履行交付义务，故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告主张合同备案成功后，被告以电话方式通知原告收房，但未提供证据证明，本院不予采信。原、被告对交付房屋时间有争议，且未对房屋交付期限另行达成补充协议，原告要求被告赔偿逾期交房违约金，理据不足，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐山盛鑫房地产开发有限公司向原告苏卫红交付玉田县玉滨家园小区一期2号楼1单元801号房产的《商品房买卖合同》正本一份，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告唐山盛鑫房地产开发有限公司继续履行2017年9月19日与原告苏卫红签订的《商品房买卖合同》，并将位于玉田县交付给原告苏卫红，于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告苏卫红的其他诉讼请求。 案件受理费8279元,原告苏卫红负担491元，被告唐山盛鑫房地产开发有限公司负担7788元。原告苏卫红已向本院预交，被告唐山盛鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向本院交纳7788元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘丽颖 人民陪审员  李红武 人民陪审员  丁梓馨 二〇一九年六月十三日 书 记 员  李 欣