内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书 （2019）内0521民初1390号 原告：通辽经济技术开发区管理委员会，住所地：内蒙古自治区通辽市经济技术开发区柳荫路中段创业大厦。法定代表人：庞友职务：主任委托诉讼代理人：魏湘辉，内蒙古典鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾文彬，男，1981年6月1日出生，蒙古族，该单位员工，住内蒙古自治区通辽市。（公民身份号码：×××）被告：通辽市第二建筑安装工程有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区建国路中心大厦。法定代表人：周子盈职务：总经理委托诉讼代理人：王丽华，内蒙古巨鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩富，男，1956年8月27日出生，蒙古族，该公司职工，住内蒙古自治区通辽市。（公民身份号码：×××）被告：通辽蒙鹅鹅业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市经济技术开发区。法定代表人：王承利职务：董事长委托诉讼代理人：杨树奎，男，1963年6月13日出生，蒙古族，该公司总经理，住内蒙古自治区通辽市。（公民身份号码：×××）原告通辽经济技术开发区管理委员会与被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司、通辽蒙鹅鹅业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日第一次公开开庭进行了审理。原告通辽经济技术开发区管理委员会的委托诉讼代理人魏湘辉，被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司的委托诉讼代理人王丽华、韩富，被告通辽蒙鹅鹅业有限公司的委托诉讼代理人杨树奎到庭参加诉讼。于2019年5月21日第二次公开开庭进行了审理。原告通辽经济技术开发区管理委员会的委托诉讼代理人魏湘辉、栾文彬到庭参加诉讼，被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司、通辽蒙鹅鹅业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通辽经济技术开发区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.解除对被告通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的查封，并终止对被告通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的执行；2.确认第一被告申请执行第二被告处产权证号为KXXXX号房屋为原告所有；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年12月3日，原告对执行标的提出书面异议，科尔沁左翼中旗人民法院于2019年1月20日作出（2019）内0521执异3号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。首先，原告认为驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实和法律依据。原告与第二被告借款合同纠纷一案经通辽市中级人民法院（2013）通商初字第6号民事判决书判决第二被告偿还原告借款。判决生效后双方在执行过程中达成和解协议，第二被告同意用产权证号为KXXXX号房屋等资产以物抵债，抵偿原告借款。通辽市中级人民法院以（2013）通法执字第38-1号执行裁定书确认双方和解事实；其次，争议房屋的所有权属于原告，第一被告无权申请执行，原告在执行过程中提出执行异议并向法院提供了相关证据，原告与第二被告已达成和解协议，争议房屋已抵债给原告，原告是争议房屋的所有权人，对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的，该行为损害了原告对上述财产的所有权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，争议房屋的物权变更自通辽市中级人民法院所作法律文书生效之日起生效，原告合法获得该房屋所有权。现原告作为争议房屋的合法所有人，完全有权利排除执行，请求法院支持原告的全部诉讼请求。原告通辽经济技术开发区管理委员会在第一次庭审中补充陈述，在民事起诉状中提到的第三人更改为第二被告。理由是原告在起诉状中表述错误。被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司辩称，首先，内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2019）内0521执异3号执行裁定书查明的事实清楚，适用法律正确，因本案争议房屋登记在第二被告名下，且该房屋在原告与第二被告达成和解协议后仍由第二被告使用至今，异议人通辽经济技术开发区管理委员会提交的证据不足以证明其权利能够排除执行，驳回其申请符合法律规定；其次，根据债法原理，以物抵债也称代物清偿，是指当事人之间达成协议，由债权人受领他种给付以替代原定给付，进而使原债权债务关系归于消灭。根据最高人民法院对关于以物抵债提出的16个裁判观点即商事审判指导观点9，当事人在执行程序中达成的代物清偿协议，如果抵债物是不动产，在尚未办理物权转移手续前，该协议对双方不具有法律约束力，债务人反悔不履行代物清偿协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，应不予支持。当事人在执行程序中达成的代物清偿协议得到现实履行，才能产生消灭原债务的法律效力，否则人民法院应根据当事人的申请或依职权恢复原判决的执行；最后，通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38-1号执行裁定书是基于该院（2013）通法执字第38号执行裁定书（并非确认以物抵债协议事实的裁定，而是仅以以物抵债协议和履行协议过户意思表示为由终结执行案件的一种结案方式的裁定）而作出的解除原查封物“产权证号为KXXXX号房屋”的解除裁定，从上述两个执行裁定书所引法条看，就是人民法院在执行过程中的一种结案方式。本案原告与第二被告履行转移过户登记的基础是以物抵债协议，并非是结案和解除裁定。以物抵债中有履行过户意思表示，第二被告不履行该协议属其反悔。结案和解除裁定并非是产权证号为KXXXX号房屋所有权的确认裁定，更不是《中华人民共和国物权法》第二十八条规定导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院的法律文书。综上所述，本案原告与第二被告在执行过程中达成和解协议属于实践性合同，需要交付不动产标的物后才能成立。本案登记在第二被告名下、产权证号为KXXXX号的房屋，在以物抵债协议后，至今尚未办理物权所有权转移手续，因此，该代物清偿协议不具有法律约束力。第二被告在与原告达成以物抵债协议后，未变更房屋所有权完成交付，且以其名义进行管理出租，证明其反悔不履行代物清偿协议，故原告的诉讼请求无事实及法律依据。故答辩人请求：一、保留对通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的查封，并继续对通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的执行；二、判令驳回被答辩人通辽经济技术开发区管理委员会主张确认产权证号为KXXXX号房屋所有权为其所有的请求；三、诉讼费用由原告及第二被告承担。被告通辽蒙鹅鹅业有限公司辩称，答辩人在本案中没有损害原告的利益，因提起执行本案争议房屋是第一被告提起，与答辩人无关；原告诉讼请求中提到的争议房屋，原告与我公司已经在通辽市中级人民法院执行阶段达成执行和解协议，我公司同意以该房产抵偿所欠原告债务；本案诉讼费应由原告与第一被告承担。本案争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实依据和法律依据，即原告与第二被告执行和解协议是否履行。原告通辽经济技术开发区管理委员会在举证期限内向法庭递交如下证据：证据1、内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2019）内0521执异3号执行裁定书一份（5页）；证据2、通辽市中级人民法院（2012）通立民保字第13-1号民事裁定书一份（2页，复印件）；证据3、通辽市中级人民法院（2013）通商初字第6号民事判决书一份（2页，复印件）；证据4、执行和解协议及抵债资产清单一份（2页，复印件）；证据5、通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38号执行裁定书一份（2页，复印件）；证据6、通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38-1号执行裁定书一份（2页，复印件）；证据7、通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38-2号执行裁定书一份（2页，复印件）；证据8、通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38-3号协助执行通知书一份（复印件）；证据9、通辽经济技术开发区管理委员会通经技政函〔2015〕14号文件一份（2页，复印件）；证据10、国有土地使用权证一份（复印件）。因证据1、2、3、5、7、8均为人民法院出具的法律文书且二被告无异议，放弃出示。出示证据4，证明原告与第二被告之间自愿达成执行和解协议，且执行和解协议经通辽市中级人民法院确认，并在法院备案；出示证据6，裁定书中确认执行和解协议中内容已经履行完毕，通辽市中级人民法院确认了原告与第二被告之间的协议，确认了争议房屋为原告所有；出示证据9，证明原告将争议房屋划拨给通辽经济技术开发区国有资产经营公司，现正在办理相关手续；出示证据10，证明争议房屋的土地已登记在原告下属的通辽经济技术开发区国有资产经营公司名下，执行和解协议内容已经实际履行，土地使用权登记的四至与抵债清单四至一致。被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司质证认为，对证据4的真实性没有异议，对关联性有异议，我方认为双方并未真实履行执行和解协议内容，理由是没有过户及没有完成交付行为，故我方视为双方已经放弃对该执行和解协议的履行，故不予认可；对证据6的真实性没有异议，我方认为原告与第二被告没有实际履行，故不认可原告方对争议房屋的合法所有权；对证据9真实性、关联性、合法性均不认可，原告出示的是复印件，与本案无关；对证据10的真实性、关联性有异议，因原告出示的复印件，证明不了对该争议房屋享有合法的使用权，并不能代替不动产权证书。被告通辽蒙鹅鹅业有限公司质证认为，对证据4及证据6的真实性、合法性均没有异议；证据9因是复印件不予质证；对证据10的真实性、关联性及证明指向均没有异议。本院依职权调取如下证据：证据1、通辽经济技术开发区管理委员会作出的通经技政函〔2015〕14号；证据2、通国用（2015）第00372号国有土地使用证及通国用（2015）第00363号国有土地使用证各一份；证据3、执行立案审批表一份、执行案款领取凭证一枚。原告通辽经济技术开发区管理委员会质证认为，没有异议。本院经审查认为，原告通辽经济技术开发区管理委员会所举证据1、2、3、5、7、8虽为复印件，但均为人民法院法律文书，且二被告质证无异议，本院予以采信；原告所举证据4，能够证明原告与第二被告之间自愿达成执行和解协议，且该执行和解协议经通辽市中级人民法院确认，并在法院备案，本院予以采信；对原告所举证据6的真实性予以采信，对其证明指向不予采信；原告所举证据9、10虽为复印件，但与本院依职权调取的证据原件核对无误，本院予以采信。被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司、通辽蒙鹅鹅业有限公司未向本院递交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月19日通辽市中级人民法院作出（2013）通商初字第6号民事判决书，判决通辽蒙鹅鹅业有限公司于此判决生效后立即偿还通辽经济技术开发区管理委员会借款人民币30500000元。案件受理费194300元，保全费5000元，共计199300元，由通辽蒙鹅鹅业有限公司负担。进入执行程序后，2013年5月8日本案原告通辽经济技术开发区管理委员会与本案第二被告通辽蒙鹅鹅业有限公司达成执行和解协议，双方同意以争议房屋等资产抵偿（2013）通商初字第6号民事判决书确定的义务。2013年6月14日（2013）通法执字第38号通辽市中级人民法院执行裁定书，确认前述执行和解协议出于双方自愿是真实意思表示，双方已经按照协议约定履行完毕，裁定终结通辽市中级人民法院（2013）通商初字第6号民事判决书的执行，并分别以通辽市中级人民法院执行裁定书（2013）通法执字第38-1号、（2013）通法执字第38-2号、（2013）通法执字第38-3号解除诉讼中对争议房屋的查封。2018年9月6日科尔沁左翼中旗人民法院依据（2016）内0521民初2677号内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事调解书及（2017）内0521执839号执行裁定书对争议房屋进行查封。原告以案外人提出异议申请，2019年1月20日科尔沁左翼中旗人民法院以（2019）内0521执异3号内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院执行裁定书裁定驳回案外人通辽经济技术开发区管理委员会的异议请求，并于2019年1月23日向通辽经济技术开发区管理委员会送达。2019年1月30日原告通辽经济技术开发区管理委员会向科尔沁左翼中旗人民法院提起执行异议之诉。另查明，争议房屋的土地使用权已于2015年7月21日变更至原告通辽经济技术开发区管理委员会下属的通辽经济技术开发区国有资产经营有限公司名下，并办理通国用（2015）第00363号国有土地使用证。本院认为，本案争议焦点是原告与第二被告执行和解协议是否履行。原告通辽经济技术开发区管理委员会与本案第二被告通辽蒙鹅鹅业有限公司在执行过程中达成包括争议房屋在内的执行和解协议已由通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38号、（2013）通法执字第38-1号、（2013）通法执字第38-2号、（2013）通法执字第38-3号执行裁定书确认“和解协议内容双方已履行完毕”，且争议房屋的土地使用权已于2015年7月21日变更登记并办理国有土地使用证，原告已经履行物权转移手续并合法取得争议不动产的物权，原告通辽经济技术开发区管理委员会对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其主张享有争议房屋所有权并申请解除对争议房屋的查封及执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司称争议房屋登记在被告通辽蒙鹅鹅业有限公司名下并使用至今的辩解，因争议房屋的物权已转移，本院不予采纳；被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司、通辽蒙鹅鹅业有限公司未答辩、未举证、未到庭参加诉讼，所产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、现登记在被告通辽蒙鹅鹅业有限公司名下，坐落于通辽市××区以北、甘旗卡路以东、罕山大街以南，房屋产权证号为KXXXX号房屋所有权归原告通辽经济技术开发区管理委员会所有；二、解除对产权证号为KXXXX号房屋的查封并不得执行。案件受理费100元，由被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。                              审判长张文 波审判员白银 梅人民陪审员苏文忠    二0一九年六月三十日 书记员韩喜 伟