内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0782民初2643号 原告：陈文欣，牙克石市陈炭长烧烤店经营人，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人:赵强，内蒙古敖森律师事务所律师。 被告：于文龙，男，牙克石市牧羊人烧烤店经营人，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：李敏冬，牙克石市胜利法律服务所法律工作者。 被告：中国联通网络通信有限公司牙克石市分公司。 负责人：刘锡军，该公司负责人。 委托诉讼代理人：侯振华，男，住内蒙古自治区牙克石市。 原告陈文欣与被告于文龙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，经原告陈文欣申请依法追加中国联通网络通信有限公司牙克石市分公司（以下简称联通公司牙克石分公司）为被告，本案依法适用普通程序于2019年1月4日、2019年5月27日两次公开开庭进行了审理。原告陈文欣的委托诉讼代理人赵强，被告于文龙的委托诉讼代理人李敏冬，被告中国联通网络通信有限公司牙克石市分公司的委托诉讼代理人侯振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文欣向本院提出诉讼请求：由二被告共同赔偿原告各项损失47680元；2、本案诉讼费及4000元鉴定费由被告承担。事实与理由：2018年9月14日早上8点钟左右，原告去烧烤店开门，发现楼上漏水将原告刚刚装修的房屋浸泡，马上找到于文龙查看漏水点及房屋损失，于文龙查看后说漏水不是其造成的，应去找联通公司牙克石分公司赔偿损失，因原告和于文龙租赁的楼房系联通公司牙克石分公司所有，原告马上联系该公司人员，联通公司牙克石分公司人员到来后，找到维修工去被告店中查看漏水点，查看完后，称还是上次的漏水点，说上次找被告维修漏水点，被告不让修。上两次漏水因为损失不大，原告并没有找被告赔偿，这次原告刚装修的房子，因漏水造成很大的损失，被告方应当赔偿，原告因本次漏水房屋墙面、地板、灯具等物品损失合计约47680元，因于文龙租赁的楼房跑水导致原告损失，被告方应承担赔偿责任，故诉至法院。 被告于文龙辩称，原告所述与事实不符。原告与答辩人是上下楼邻居，答辩人租用联通公司牙克石分公司房屋，房屋的日常维护维修答辩人都自行处理，因消防栓渗水，答辩人多次找房主联通公司牙克石分公司，后联通公司牙克石分公司也派人过来，只是修理工来时不漏，后答辩人也联系让联通公司查找渗水原因修复，虽然答辩人租用的房屋消防栓有过渗水，但没有原告造成任何财产损失，只是房顶墙面有些水痕迹，没给原告造成任何财产损失，只是屋顶墙面有些水痕迹，现原告财产损失是消防栓漏水侵泡地板受损，渗水后，被告也和答辩人说过，由联通公司牙克石分公司赔偿，该事件与答辩人无关，答辩人不承担任何赔偿责任。原告主张财产损失近5万元，没有任何法律依据，被告家消防栓渗水只是将原告家棚顶墙面弄有水痕，没有造成损失，地板是被告家消防栓渗水造成，原告要损失数额不实。 被告联通公司牙克石分公司辩称，陈文欣及于文龙是我们的租户，合同中约定由我们承担维修义务，漏水时我们也去修理了，消防栓是在室内的墙里，外面部分不漏水，是在墙里面渗水，在次日早晨维修工人就到现场了，到达现场后牧羊人烧烤说不漏水了，不用维修了，我们的工人才走的，事过几天后又漏水了，原告找到我们，我们去现场确实是楼上漏水造成的损失，损失的有棚顶漏水，卫生间瓷砖墙面滴水，过道走廊漏水，总之整个棚顶都漏水，棚顶范围不大，两块扣板面积，地板也被泡了，地板被泡面积不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告陈文欣提供的证据有：1、营业执照及原告身份证复印件1份，证明原告是2018年3月13日依法登记的个体工商户，经营者是陈文欣，经营地址是牙克石市××街市，经营项目烧烤店。被告于文龙、联通公司牙克石分公司对该证据真实性认可，本院予以采信。2、联通公司牙克石分公司出具证明1份，证明牙克石市联通公司将胜利西街电信家属楼7-8号门市租赁给原告，房屋面积220平方米，租金是6万元。被告于文龙、联通公司牙克石分公司对该证据真实性认可，本院予以采信。3、照片20张，证明2018年9月14日牧羊人烧烤店漏水将原告租赁的刚装修完毕的房屋墙面顶板灯具损坏，二被告构成侵权行为及原告具体损失情况。被告于文龙对该证据真实性及证明目的不认可，认为拍照的时间地点无法证明，不能确定是一被告家中情况。被告联通公司牙克石分公司对该证据真实性及证明目的不认可，认为不清楚拍照时间地点。结合其它证据，本院对该组证据予以采信。4、照片10张，证明原告房屋更换地板情况。被告于文龙对该证据真实性及证明目的不认可，认为证明不了拍摄时间及地点。被告联通公司牙克石分公司对该证据真实性及证明目的不认可。结合其它证据，本院对该组证据予以采信。5、收据及销货清单各1份，证明受损后原告更换地板花销9504元及受损前装修房屋购买的墙面漆7080元。被告于文龙对该证据真实性及证明目的不认可，认为这是1张收据不是正式发票，收据是在跑水之前就已经出具了，东西是否用在该门市也无法证明。被告联通公司牙克石分公司对该证据真实性及证明目的不认可。该组证据不符合法定证据形式，本院不予采信，认为原告损失数额应以司法评估结论为准。6、光盘1份（拍摄设备为喜丽婚纱，时间为2018年9月14日下午，地点为原告受损房屋，拍摄人为喜丽婚纱员工），证明原告房屋受损情况及二被告的侵权行为导致原告损失。被告于文龙、联通公司牙克石分公司对该证据真实性不认可，认为光盘是复制品且为装修时现场。该证据由第三方拍摄，结合其它证据，本院对该证据予以采信，认为可以反映漏水现场情况。7、呼伦贝尔华信资产评估事务所资产评估报告1份，发票联1张（4000元）。证明原告室内财产损失价值评估值6846元，原告交纳鉴定费用4000元，该鉴定费用及财产损失应由被告承担。被告于文龙对该证据真实性认可，对证明目的不认可，认为与其无关。被告联通公司牙克石分公司对证据没有意见。该评估报告由司法鉴定机构依法出具，本院对该证据予以采信，认为可以证明原告的财产损失数额。 2018年9月14日，陈文欣去其经营的陈炭长烧烤店，发现楼上漏水将其刚装修的房屋渗泡。陈文欣楼上的牧羊人烧烤店经营人为于文龙。陈文欣、于文龙租赁的店铺系联通公司牙克石分公司所有，租赁合同约定由联通公司牙克石分公司负维修义务。经原告陈文欣委托本院组织原、被告双方共同选择的呼伦贝尔华信资产评估事务所对陈文欣室内过水财产的损失进行评估，陈文欣室内过水造成财产损失价值评估值为6846元。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，公民的合法财产受法律保护，本案中于文龙、陈文欣属于上下楼层相邻关系，原、被告双方对于楼上消防栓渗水导致原告店铺被水浸泡的事实均无异议，本院对此予以认可。被告联通公司牙克石分公司将自己所属的房屋出租给被告于文龙，同时约定负责该房屋的维修，该约定符合《中华人民共和国合同法》第二百二十条第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，联通公司牙克石分公司未尽到法定和合同约定的维修义务因此具有过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，第十五条“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；”及“第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”的规定，陈文欣的合理损失应由被告联通公司牙克石分公司赔偿，尽管联通公司牙克石分公司提出因消防栓停止漏水所以没有对消防栓进行维修，但该主张不能免除其作为出租人的维修责任和义务。原告陈文欣、被告联通公司牙克石分公司未提出证据证明被告于文龙在本案中存在过错，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，于文龙在本案中不承担赔偿责任。关于原告的诉讼请求，1、原告主张损失为47680元，经呼伦贝尔华信资产评估事务所评估，陈文欣室内过水造成财产损失价值评估值为6846元，原告的损失应以司法评估结论为准，故超出6846元的部分本院不予支持；2、鉴定费4000元，本院认为因被告联通公司牙克石分公司未切实履行维修义务导致本案发生，故该费用应由被告联通公司牙克石分公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条第二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告中国联通网络通信有限公司牙克石市分公司赔偿原告陈文欣室内过水造成的财产损失6846元。此款于本判决生效之日起十日内给付； 二、被告于文龙在本案中不承担赔偿责任； 三、驳回原告陈文欣的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费992元、鉴定费4000元，共计4992元，由被告中国联通网络通信有限公司牙克石市分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  朱兴熠 人民陪审员  宋国华 人民陪审员  李玉玲 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  杜 城 附:本案相关法律条款 一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 二、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失； 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 三、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 五、《中华人民共和国合同法》第二百二十条第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。