福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1459号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：邱乐婷、陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：许端林，男，1979年9月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：沈建红，女，1978年7月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：薛云志，男，1984年9月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：福建佳亿融资担保有限公司，住所地福州市晋安区华林路257号福侨大厦主楼第12层，统一社会信用代码：91350100793795252Q。 法定代表人：林珠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈学平，该公司员工。 被告：福州福顺家禾贸易有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路15l号华都大厦116单元，统一社会信用代码:91350100689381471U。 法定代表人：许端林，执行董事兼总经理。 被告：林珠，女，1981年2月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林正光，男，1969年5月18日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林正佳，男，1966年10月13日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告许端林、沈建红、薛云志、福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱乐婷、被告福建佳亿融资担保有限公司委托诉讼代理人陈学平到庭参加诉讼，被告许端林、沈建红、薛云志、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许端林、沈建红立即向原告偿还借款本金3999000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2018年10月21日止为1561167.97元）；2.判令被告许端林、沈建红向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费90162元；3.判令原告有权对被告许端林名下坐落于福州市鼓楼区江山好美家4号楼50层03商业用房（榕房权证Ｒ字第××号）的房产予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告薛云志、福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2014年12月29日，被告许端林与原告签订了编号为仓山支行高保借字2014086的《借款合同》。合同约定：1.借款金额为肆佰万元整；2．借款用途为购服装;3．借款期限为自2014年12月30日起至2015年12月29日止；4．借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮92%（本合同签订时基准利率为5.6‰，执行利率8.96‰）;5．借款按月结息，结息日为每月的第20日；6．贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；7．借款人承担本合同及合同项下担保有关的保险、运俞、登记……以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费等）。2014年12月30日，原告依约发放借款本金4000000元整。2014年12月29日，被告许端林与原告签订了编号为仓山支抵借字2014086的《抵押合同》。合同约定：许端林自愿以名下坐于福州市鼓楼区江山好美家4号楼50层03商业用房的房产（榕房权证Ｒ字第××号）为许端林与原告签订的《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。许端林于2015年1月6日办理上述房产的抵押登记手续，他项权证号为榕房他证ＦＺ字第××号。2014年8月29日，被告林珠、林正光、林正佳向原告出具《个人担保声明书》一份，自愿为原告与许端林之间从2014年8月29日至2015年8月28日期间办理的授信业务（包括但不限于贷款业务）提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间进行了约定。2014年12月29日，被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司与原告签订了编号为仓山支行高保借字2014086的《保证合同》，合同约定：福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司自愿为许端林与原告签订的《借款合同》提供连带责任担保，并对保证范围、保证期间进行了约定。2015年12月23日，被告许端林与原告签订了编号为闽榕农商仓山支行展借字2015第007号的《借款展期协议》，协议约定：根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期，展期借款金额为肆佰万元，展期后到期日为2016年12月28日，担保人同意为其继续提供担保。借款展期利率为月利率，即在基准利率基础上上浮92%（本合同签订时基＃利率为4.375‰，执行利率8.09375‰）。2015年12月29日，许端林办理了上述房产借款展期后的抵押登记手续，2015年8月28日，被告林珠、林正光、林正佳向原告重新出具《个人担保声明书》一份，自愿继续为展期后借款提供连带责任保证。2015年12月23日，被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司与原告签订了编号为闽榕农商仓山支行展借字2015第007号的《借款展期协议》，协议约定保证人自愿为展期后借款继续提供连带保证责任，保证期间为借款展期后到期日起两年。2015年12月23日，被告薛云志、沈建红向原告出具《个人担保声明书》一份，自愿为许端林与原告签订的《借款展期协议》上约定借款提供连带责任担保，并对保证范围、保证期间进行了约定。现借款还款期限届，许端林却未依约归还贷款。截止至2018年10月21日止，许端林尚欠原告借款本金3999000元。沈建红与许端林系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，沈建红应当承担共同还款责任。为此，原告提起本案诉讼。 被告福建佳亿融资担保有限公司辩称，1.原告诉请的律师费过高；2.物保优先，应当先变卖主债务人的抵押物；3.请求法院核实原告诉请金额是否正确。 被告许端林、沈建红、薛云志、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳未答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告福建佳亿融资担保有限公司对原告提交的《借款合同》（编号：仓山支行高保借字2014086）、借款借据、《抵押合同》（编号：仓山支行抵借字2014086）、所有权证书、他项权利证书（2份）、《保证合同》（编号：仓山支行高保借字2014086，共2份）、《个人担保声明书》（7份）、《借款展期协议》（编号：闽榕农商仓山支行展借字2015第007号，共3份）、逾期贷款催收通知书、担保人履行责任通知书、结婚证、贷款交易明细、试算登记簿、《委托代理协议》、律师代理费发票及银行转账凭证等证据无异议。被告许端林、沈建红、薛云志、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳未予质证，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月29日，被告林珠、林正光、林正佳向原告出具《个人担保声明书》，约定任一债务人在原告处办理的每笔由福建佳亿融资担保有限公司提供连带责任保证担保的授信业务，不再逐笔签署个人担保声明书，只要上述债务人同原告签订了相应授信合同，三被告均同意为上述债务人提供完全连带责任保证担保，并约定保证范围、保证期间等。 2014年12月29日，原告（贷款人）与被告许端林（借款人）签订《借款合同》（编号：仓山支行高保借字2014086），合同主要约定：被告许端林为购服装向原告借款4000000元，借款期限自2014年12月30日起至2015年12月29日止，贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮92%（合同签订时基准利率为5.6‰，执行利率8.56‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告许端林未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告许端林承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费等）。 同日，原告（抵押权人）与被告许端林（抵押人）签订《抵押合同》（编号：仓山支行抵借字2014086），约定被告许端林以名下坐落于福州市鼓楼区江山好美家4号楼50层03商业用房的房产（榕房权证Ｒ字第××号）为其与原告签订的《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。 同日，原告（债权人）与被告（保证人）福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司分别签订《保证合同》，约定：被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司自愿为原告与被告许端林签订的《借款合同》提供连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任。并约定了保证范围、保证期间等。 2014年12月30日，原告向被告许端林发放借款本金4000000元，借款借据约定借款利率为8.96‰，借款日期2014年12月30日，还款日期为2015年12月29日。 2015年1月6日，原告和被告许端林办理了上述房产的抵押登记，他项权证为：榕房他证ＦＺ字第××号。 2015年12月23日，原告（贷款人）与被告（借款人，担保人）许端林，原告（贷款人）与被告（借款人）许端林、被告(担保人）福建佳亿融资担保有限公司，原告（贷款人）与被告（借款人）许端林、被告（担保人）福州福顺家禾贸易有限公司分别签订《借款展期协议》，均约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为仓山支行高保借字2014086《借款合同》项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期，担保人同意为其提供担保。原借款合同有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期后到期日起二年。原约定借款到期日为2015年12月29日，展期后到期日为2016年12月28日，展期前后借款金额均为4000000元，借款展期利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮92%（本合同签订时基准利率为4.375‰，执行利率8.09375‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。 2015年12月23日，被告薛云志、沈建红、林珠、林正光、林正佳分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿继续为展期后借款提供连带责任保证，保证范围均为本案借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间均为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2015年12月29日，原告和被告许端林办理了上述房产借款展期后的抵押登记，他项权证为：榕房他证ＦＺ字第××号。 2017年11月29日，原告向被告许端林和被告沈建红分别发出《逾期贷款催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，被告许端林、沈建红于2017年12月7日签收上述通知书。 贷款展期到期后，被告许端林仅向原告偿还借款本金1000元，之后便未再还款。经原告核算，截至2018年10月21日，被告许端林尚欠原告借款本金3999000元、利息（含罚息、复利）1561167.97元。 另查明，本院于2018年11月14日收到本案，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定情形，原告同意本院委托调解组织进行先行调解，本院将本案移送至福州仲裁委员会进行先行调解，2018年12月26日，福州仲裁委员会将本案退回本院。 又查明，原告为实现本案债权而支出律师代理费90162元；被告许端林、沈建红于2004年2月12日办理结婚登记手续，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间。 本院认为，原告与被告许端林签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，原告与被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司签订的《保证合同》、《借款展期协议》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，贷款展期到期后被告许端林仍未能按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求收回尚欠的借款本金3999000元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告许端林赔偿其为实现债权支出的律师代理费90162元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告福建佳亿融资担保有限公司抗辩原告诉请的律师费过高，因律师费有合同约定并已实际支付，对被告福建佳亿融资担保有限公司的该抗辩意见不予支持。 被告许端林与被告沈建红系夫妻关系，被告许端林的借款系发生在夫妻关系存续期间，被告沈建红亦在《个人担保声明书》、《担保人履行责任通知书》上签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告沈建红负有共同偿还的义务。原告与被告许端林之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效。本案既存在债务人许端林提供的物保又存在福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司、薛云志、林珠、林正光、林正佳的保证，根据《保证合同》中约定“无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任”，视为原告与被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司之间对担保实现顺序约定为：若存在债务人提供物的担保和人保情况下，原告有权同时实现债务人提供的物保的抵押权和要求保证人承担保证责任，而原告与被告薛云志、林珠、林正光、林正佳之间并未对担保实现的顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告对被告许端林提供的抵押物实现债权的同时，可以要求被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司承担连带保证责任，被告福建佳亿融资担保有限公司抗辩应当先变卖主债务人的抵押物，不予采纳。而对于保证人薛云志、林珠、林正光、林正佳来说，原告应先对被告许端林提供的抵押物实现债权，对于抵押物不足以清偿债权的部分，再要求保证人薛云志、林珠、林正光、林正佳承担连带保证责任。保证人福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司、薛云志、林珠、林正光、林正佳在承担保证责任后，有权向债务人许端林、沈建红追偿。被告许端林、沈建红、薛云志、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许端林、沈建红应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行偿还借款本金3999000元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年10月21日止的利息1561167.97元；2、自2018年10月22日起按《借款展期协议》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告许端林、沈建红应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费90162元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告许端林提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区江山好美家4号楼50层03商业用房（榕房权证Ｒ字第××号）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告许端林、沈建红追偿； 五、被告薛云志、林珠、林正光、林正佳对本判决第三项中抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿本判决第一、二项确定的债务余款承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告许端林、沈建红追偿； 六、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51352元，由被告许端林、沈建红、薛云志、福建佳亿融资担保有限公司、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳共同负担。八被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告许端林、沈建红、薛云志、福州福顺家禾贸易有限公司、林珠、林正光、林正佳负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  兰幼清 人民陪审员  林光辉 人民陪审员  陈小兰 二〇一九年六月五日 法官 助理  潘彩虹 书 记 员  林建华 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。