福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初1293号 原告：泉州泉港盛达置业发展有限公司，统一社会信用代码913505056692889900，住所地泉州市泉港区驿峰路北侧新宅村。 法定代表人：林吓金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯腾真，福建欣港律师事务所律师。 被告：庄惠国，男，汉族，1974年8月13日出生，住泉州市泉港区。 第三人：兴业银行股份有限公司泉州泉港支行，统一社会信用代码91350505751362512N，住所地泉州市泉港区南山南路南亿花园3幢一至二层。 代表人：林振源，该支行行长。 委托诉讼代理人：周珊珊，该支行员工。 委托诉讼代理人：林峰，该支行员工。 原告泉州泉港盛达置业发展有限公司（以下简称盛达公司）与被告庄惠国、第三人兴业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称兴业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛达公司的委托诉讼代理人刘丽君及第三人兴业银行的委托诉讼代理人周珊珊、林峰到庭参加诉讼，被告庄惠国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金100000元；3、被告以涉案房产办理按揭款400000元未偿还余额由原告代为直接偿还第三人，无需退还被告。诉讼过程中，原告减少诉讼请求为：1、解除双方于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金100000元。事实和理由：2016年9月20日，被告庄惠国向原告盛达公司购买位于泉港区驿峰中路山水华庭6#楼403号房，并签订《商品房买卖合同》，合同约定：总价款计500113元；买受人的付款方式为首付款100113元，余款400000元办理银行按揭；买受人获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款，若买受人在两期以上未按时还款，造成出卖人承担连带保证责任，买受人应赔偿出卖人合同总价20%的违约金，并承担由关部门所缴纳的税费等责任，同时，出卖人可以单方解除合同。合同签订后，被告支付了100000元的首付款及政府购房补贴抵首付款32007元，原告即协助被告办理了银行按揭手续；银行发放贷款后，被告拒不还本付息，致使原告至2019年1月份已代为向第三人兴业银行支付贷款本息24期，合计60437.09元，并为开具不动产发票而支付税费23814.91元。 被告庄惠国未作答辩。 第三人兴业银行陈述，要求原告清偿剩余的贷款本金及利息、罚息，如果没有清偿的话，不同意解除贷款合同。 本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告盛达公司作为出卖人与被告庄惠国作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号为201609190091）（包含《合同补充协议》）1份，被告庄惠国向原告购买址在泉州市泉港区，建筑面积为121.86㎡；第四条约定，单价为4104元／㎡，总价款计500113元；买受人按银行按揭方式按期付款；出卖人应当在2016年9月30日前将商品房交付买受人；本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达。附件6《合同补充协议》约定，首付款100113元，余款400000元办理银行按揭；买受人承诺：在买受人获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款银行本息，若买受人在两期以上（含两期）未按时还款，造成出卖人连带担保经济责任，买受人应赔偿原告合同总价20%的违约金，并承担有关部门的所缴纳的税费等经济责任，同时，出卖人可以单方解除合同。2016年9月22日，上述《商品房买卖合同》在泉州市泉港区房地产管理处办理了网上登记备案。同日，原告向被告开具金额为100113元的增值税普通发票。2016年11月30日，被告庄惠国在原告提供保证和被告庄惠国以位于泉港区驿峰中路山水华庭的6＃楼403号房产商品房抵押作为借款担保的情况下，向第三人兴业银行贷款400000元，用于向原告支付上述购房余款，双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份。原告向被告开具金额为400000元的增值税普通发票。第三人兴业银行向原告支付了上述400000元按揭贷款。自2017年9月30日起至2019年4月30日期间，原告代被告庄惠国偿还兴业银行按揭款本息20期，偿还贷款本息合计50342.85元。2019年1月10日，原告向本院提起诉讼；2019年3月18日，本院根据原告申请作出（2019）闽0505民初260号民事裁定，裁定准许原告撤回起诉。原告于2019年4月11日诉诸本院。 另查明，原告盛达公司成立于2008年1月9日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发与经营。2014年1月28日，原告盛达公司取得了位于泉港区驿峰中路北侧山水华庭5#、6#、8#的《商品房预售许可证》。截至2019年3月11日止，诉争房产尚未办理不动产权证书。另外，原告自认诉争房产至今未交房。 上述事实，有原告提供的营业执照、《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、泉港区不动产登记中心于2019年3月11日出具的《证明》、泉州市泉港区住房和城乡建设局于2019年3月11日出具的《证明》、本院（2019）闽0505民初260号民事裁定书、《证明书》及第三人兴业银行提供的兴业银行个人贷款还款凭证、贷款利息单（客户联）和本院依职权调取的被告身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄惠国在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告盛达公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原告与被告庄惠国签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。合同签订后，被告庄惠国未按合同约定及时偿还按揭贷款，自2017年9月30日起至2019年4月30日止，原告已代被告庄惠国向第三人兴业银行偿还贷款本息20期，双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定的解除条件成立，原告要求解除《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付解除合同违约金10万元，显然过高，不符合公平合理的原则，故本院按合同总价的10%酌定计算违约金为50011.3元。原告自2017年9月30日起至2019年4月30日间代为清偿的按揭贷款本息50342.85元，因原告在本案中未主张，故本院不予审查，可另行处理。被告庄惠国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告泉州泉港盛达置业发展有限公司与被告庄惠国于2016年9月20日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》(合同编号为201609190091）； 二、被告庄惠国应于本判决生效后十日内支付原告泉州泉港盛达置业发展有限公司违约金50011.3元； 三、驳回原告泉州泉港盛达置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9801元，减半收取计4900.5元，由原告泉州泉港盛达置业发展有限公司负担250元，由被告庄惠国负担4650.5元；被告负担的款项，应于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告多预交的9551元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蔡兴凤 二〇一九年六月四日 书记员  苏迎黎 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。