云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初10246号原告昆明尊园房地产经纪有限公司法定代表人李云波，总经理。住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。委托代理人崔美月，该公司职员。特别授权代理。被告蒋洪斌，男，汉族，1982年11月4曰出生，四川省宜宾县人，身份证住址四川省宜宾县。被告杨自芳，女，汉族，1985年3月19日出生，四川省宜宾县人，身份证住址四川省宜宾县。第三人周夏莉，女，汉族，1979年5月25曰出生，上海市人，身份证住址上海市浦东新区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告蒋洪斌、杨自芳，第三人周夏莉居间合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案。经依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人崔美月到庭参加诉讼，被告蒋洪斌、杨自芳，第三人周夏莉经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即向原告支付15000元；2、被告立即向原告支付违约金（以15000元为基数，从2017年12月30日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为400元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告蒋洪斌经核准登记为昆明市畅园小区********房屋的所有权人。2017年12月4日，经原告居间撮合，被告蒋洪斌、杨自芳（出售方、甲方）、第三人周夏莉（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为88.5万元；定金10万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务。现丙方已促成双方签署合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金15000元，佣金支付时间为2017年12月29日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作出了具体约定。上述合同签署后，被告未按时依约赎证，这一行为导致买卖合同未能顺利履行，已构成根本违约。原告已促成被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金15000元的权利。但前述合同因被告违约而未能顺利履行，故被告应向原告支付佣金损失15000元及违约金。被告蒋洪斌、杨自芳、第三人周夏莉未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。原告昆明尊园房地产经纪有限公司针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：《房权证》复印件一份。欲证明被告蒋洪斌系涉案房产的所有权人，对该房屋享有处分权；《房屋买卖暨居间合同》一份。欲证明原告于2017年12月4日促成二被告与第三人之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金15000元的权利，后该合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告连带支付佣金损失15000元；第三人周夏莉于2018年3月10日向原告昆明尊园房地产经纪有限公司出具《声明》一份。欲证明涉案买卖合同未能顺利履行是由于被告未在合同期内自筹资金还贷赎回房产证所致。被告蒋洪斌、杨自芳、第三人周夏莉未到庭应诉，视其自动放弃举证、质证的权利。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的证据，因被告未到庭参加诉讼，放弃举证及质证权利，应承担相应不利后果，故对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以采信，对证明内容在以下部分陈述。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2014年12月4日，经原告居间撮合，被告蒋洪斌、杨自芳（出售方、甲方）、第三人周夏莉（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》一份，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为88.5万元；定金10万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务。扣除定金之后的房款的付款方式为：自筹资金付款。第三人于公证机关签订《二手房买卖合同》时支付785000元。被告于2017年12月20日前自筹资金还贷赎证完毕。第三人交定金10万元托管于原告方。佣金15000元由第三人于过户当日支付。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失等。合同签订后，由于被告蒋洪斌未履行自筹资金还贷赎证义务，导致合同未能继续履行。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告昆明尊园房地产经纪有限公司促成二被告与第三人签署了涉案合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案原、被告及第三人所签订的《房屋买卖暨居间合同》为房地产交易居间合同，其内容包含的被告与第三人房屋买卖的意思表示和被告、第三人与原告之间委托关系的意思表示。从房地产实际交易的流程来看，本案《房屋买卖暨居间合同》并不能达到被告与第三人要求房屋变更登记和交付的合同目的，被告与第三人还需另行签订房屋买卖合同才能向不动产登记中心提交房屋变更登记申请，完成不动产权的转移交付。原告作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于仅促成双方签订预向性的房屋买卖合同，而且还应该审查合同是否能够实际履行，而非简单促成合同订立。本案中，致使合同不能继续履行的原因系被告的房屋存在抵押，未办理赎证手续所致。原告在居间撮合促成被告与第三人签订合同前，应该对涉案房屋是否能够正常交易及潜在的风险提前审查并作出预判，而不是为了片面追求居间报酬，草率促成当事人签订合同，认为合同一旦签订即取得收取居间报酬的权利。原告虽已促成买卖双方签订了预向性的房屋买卖合同，但未能最终促成双方签订正式的二手房买卖合同并完成交易过户，故考虑原告前期提供居间服务的实际情况，本院酌情判令被告蒋洪斌、杨自芳向原告支付居间服务费2000元。对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告蒋洪斌、杨自芳于本判决生效后十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间服务费2000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，由被告蒋洪斌、杨自芳承担50元；剩余135元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司自行承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  唐建芳人民陪审员  付铁艳人民陪审员  杨 萍二〇一九年六月二十六日书 记 员  徐 兴