江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初2225号 原告:薛玉勇，男，1978年7月9日出生，汉族，居民，户籍地徐州市云龙区，现住东台市。 被告：盐城东飞房地产开发有限责任公司，住所地东台市城东新区南庄村沿海高速入口西侧。 法定代表人：朱鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈亚富，江苏月朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜丽芳，江苏月朗律师事务所律师。 原告薛玉勇与被告盐城东飞房地产开发有限责任公司（以下简称东飞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛玉勇，被告东飞公司委托诉讼代理人陈亚富、姜丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛玉勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2018年6月30日至2018年10月19日期间（111天）的逾期交付房屋违约金9435元；2、2018年10月19日至2019年4月16日期间（179天）的逾期交付房屋违约金42065元。3、房款差价1007元，以上合计52507元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2017年11月28日与被告签订东达翰林缘xx，面积83.1平方米;xx自行车库面积9.97平方米的商品房买卖合同，当日交纳购房款132000元；于2017年12月6日交纳购房款38000元，于2018年10月19日铁路公积金贷款方式交纳购房款300000元，付清合同款470000元。被告合同承诺于2018年6月30日交付房屋，原告于2018年6月30日到被告交付房屋处要求按合同约定办理交付房屋手续，被告以合同款470000元未给付为由拒绝向原告交付房屋。原告于2018年10月19日付清合同款470000元后，被告的财务部门以东飞公司股东之间存在矛盾为由无法给原告开具合同款470000元购房发票，被告的交付房屋部门认为无全款发票即认定购房全款未付不能开具交付房屋联系单，被告的物业部门无交付房屋联系单就不能交付房屋。为此，拒绝原告要求交房的请求。东达翰林缘xx合同面积83.1平方米,合同总房价470000元。房产证面积82.91平方米，发票上总房价为468993元。被告应退还原告房款差价1007元。被告逾期交付房屋，给原告造成了严重的经济损失和精神伤害。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告东飞公司辩称，原告诉称无事实和法律依据。案涉商品房买卖合同为预售合同，性质上为期房。双方在合同中对原告最后的付款期限没有具体约定，根据合同性质应当是原告需提前付款。介于最后期限没有约定，至少说原告的付款应当是交房前，本案原告并没有在交房前履行完毕付款义务，因此其主张2018年6月30日至2018年10月19日期间的逾期交付房屋违约金没有依据。原告后来交款后并没有到被告处办理相关的交接手续，其目的在于免交房屋交接后应当承担的物业费用，被告并没有故意拖延给原告办理房屋交接手续。因此，原告就2018年10月19日至2019年4月16日期间的逾期交付房屋违约金主张也没有依据。综上，恳请依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，东飞公司（出卖人）与薛玉勇（买受人）签订一份商品房买卖合同（预售），约定出卖人以出让方式取得坐落于北侧的建设用地使用权，土地使用权证号为东国用2010第xx，土地使用权面积14111平方米，买受人购买的商品房的土地用途为商业住宅，住宅用地的土地使用权年限为2010年至2080年，出卖人经批准，在上述地块上建设的商品项目名称为东达翰林缘，建设工程规划许可证号为xx，建筑工程施工许可证号xx，该商品房已由东台市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为东住建预字（2013）第173号，买受人购买的商品房为东达翰林缘xx，建设面积83.1平方米，单价5298.3元/平方米，总价440289元，附属用房4号楼-218室自行车库，地下二层，建设面积9.97平方米，单价2980元/平方米，总价29711元，合计总价款470000元，买受人应当于2017年11月28日前支付首期房价款132000元，余款338000元办理住房公积金申请贷款支付，出卖人应当在2018-6-30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到约定交付条件后，出卖人应当在交付日届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买卖人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，逾期交付责任1、按逾期时间分别处理：逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；2、出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，买受人在会同出卖人对该商品房进行验收交接时，必须付清本合同约定的全部购房款和相应的由出卖人代收的费用，如买受人未能付清上述各项费用，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，直至买受人付清上述各项费用，由此产生的逾期交房责任由买受人承担。双方还约定了其他事项。合同签订后，薛玉勇于2017年11月29日向东飞公司支付购房款132000元，于2017年12月6日向东飞公司支付购房款38000元。2018年10月18日，薛玉勇在南京银行盐城分行办理了300000元公积金贷款，由南京银行盐城分行营业部将该款项汇入东飞公司在江苏东台农村商业银行的预售资金监管账户。2019年4月15日，东飞公司开具了购买方薛玉勇、东达翰林xx住宅、xx车库合计468993元的增值税普通发票给薛玉勇。2019年4月16日，东飞公司将东达翰林缘交房联系单交给薛玉勇，东飞公司将案涉房屋的交付给了薛玉勇。 庭审中，薛玉勇称，2018年10月19日，其到东飞公司财务部门告知公积金贷款300000元已办好，并复印了一份公积金贷款的借款借据给东飞公司，东飞公司财务部门要求其到售楼处去开一个结算单，拿着结算单至财务部门开具全款发票。东飞公司的原售楼处的代理公司已更换，新的售楼处的代理公司不给其开具结算单。没有结算单就开不了全款发票。其到物业公司要求交房，物业公司说没有全款发票无法开交房通知书，物业不好交房。后其于2019年4月2日向东台市国税局投诉东飞公司，要求开具全款购房发票，2019年4月15日，东飞公司电话通知其，全款发票已开好，要求其带好之前的发票及借款借据去领取全款发票。2019年4月16日，其到东飞公司拿到全款发票，并开具了交房联系单给其。东飞公司对薛玉勇的陈述不予认可。薛玉勇提交的东台市国税局的任务推送单载明2019年4月10日接收投诉。 因双方各执己见，致本案未能调解。 本院认为，东飞公司销售的商品房取得了预售房许可证，东飞公司与薛玉勇签订的商品房买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，合法有效。当事人应当全面诚信地履行各自的义务。双方合同约定“买受人在会同出卖人对该商品房进行验收交接时，必须付清本合同约定的全部购房款和相应的由出卖人代收的费用，如买受人未能付清上述各项费用，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，直至买受人付清上述各项费用”。薛玉勇2018年6月30日前仅缴纳购房款170000元，按合同约定尚有300000元未支付。2018年6月30日东飞公司未向薛玉勇交付涉案商品房，不构成违约。薛玉勇要求东飞公司支付2018年6月30日至2018年10月19日逾期交房的违约金9435元，于法无据，本院不予采信。薛玉勇按合同约定缴纳购房款470000元，2019年4月15日经过结算，东飞公司开具的增值税发票购房款为468993元，故东飞公司应当退还多收取的薛玉勇1007元。薛玉勇主张其于2018年10月19日到东飞公司告知贷款300000元已办好并汇到东飞公司账户，要求开票、交房。东飞公司当庭否认。薛玉勇未提供证据证明该主张。故本院对薛玉勇的该主张依法不能采信。根据薛玉勇提交的东台市国税局的任务推送单，可以推定薛玉勇在2019年4月10日前已要求东飞公司开具全款发票并交房，东飞公司未交房构成违约。薛玉勇可以要求东飞公司承担从2019年4月10日至2019年4月16日逾期交房的违约金470000元*0.0005*7=1645元。 综上所述，原告薛玉勇合理部分的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告盐城东飞房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告薛玉勇返还购房款1007元； 二、被告盐城东飞房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告薛玉勇支付违约金1645元； 三、驳回原告薛玉勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1112元，减半收取556元，原告薛玉勇负担531元，被告盐城东飞房地产开发有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  臧田桂 二〇一九年六月十四日 书记员  张佳婷