惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1741号原告：吴翠媚，女，汉族，1970年2月7日出生，住广东省深圳市罗湖区。被告：惠州市太东地产有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道25号太东集团大厦9楼。法定代表人：梁继业，董事长。委托诉讼代理人：李宁，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。原告吴翠媚与被告惠州市太东地产有限公司（以下简称太东地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告吴翠媚以及被告太东地产公司的委托诉讼代理人李宁、蓝洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴翠媚向本院提出的诉讼请求为：1.被告向原告支付延期交房违约金人民币21244.5元(以房价总款472100元为基数，自2016年12月1日起至2017年10月1日止，按每日万分之一点五计算)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月27日网签了编号为：大亚湾（2016）10037766的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告所开发的位于惠州。根据合同约定，原告应于2015年9月15日前付清全款，被告应于2016年11月30日前将合格的商品房交付给原告使用。合同签订后，原告按约定支付了购房款并于2016年10月27日取得了被告开具的购房总款发票。但被告直至2017年10月1日才将房屋交付给原告，根据合同第九条关于逾期交房违约责任：逾期超过120日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。原告多次向被告协商违约赔偿事宜，但被告迟迟不予答复。原告认为，被告已严重违反合同约定，造成原告利益损害，为了维护原告自身合法权益，原告依法依约起诉至法院，望判如所请。原告吴翠媚对其诉称事实提供如下证据：1.原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告营业执照，拟证明被告诉讼主体资格；3.购房合同以及购房发票，拟证明原、被告之间成立合法有效的商品房买卖合同关系的事实。被告太东地产公司辩称：一、根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，约定逾期交房违约金的目的主要是弥补原告所遭受的损失，但目前涉案房屋价格已经大幅上涨，答辩人逾期交房并未对原告造成实际损失，请求法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和第一百一十四条规定，根据公平原则予以衡量，在计算违约金时，减按万分之零点七五计算违约金。二、原告支付购房款已严重逾期，按照购房合同，被告有权追偿逾期付款违约金，但考虑今日庭审为简易程序，为不影响今日庭审，被告不提反诉，但保留另行起诉、追究原告逾期付款的违约责任，也恳请法院考虑原告逾期付款的事实，酌情调低被告逾期交房的违约金标准。被告太东地产公司未向本院提交任何证据,证明其辩称事实。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下案件事实：被告具有商品房开发经营资质，涉案商品房取得预售许可。2016年10月27日，原告吴翠媚与被告太东地产公司签订《商品房买卖合同》［合同编号：大亚湾（2016）10037766］及补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于惠州，建筑面积为89.95平方米，总价为472100元。双方在合同第六条就付款方式及期限约定为：首期购房款236100元于2014年9月27日付清，余款236000元于2015年9月15日前还清。双方在合同第八条就交付期限约定为：被告应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用，但如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。双方在合同第九条就被告逾期交房的违约责任约定为：（1）逾期不超过120日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。原、被告还对其他相关事宜作出了约定。合同签订后，原告向被告付清了购房款，被告于2016年10月27日向原告开具了票面金额为472100元的购房发票。2017年10月1日，被告将房屋交付给原告使用。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张迟延交房违约金应否得到支持。对此本院分析如下：一、关于被告是否逾期交房的认定。原、被告在合同中约定，被告应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用。但被告直至2017年10月1日才将房屋交付给原告使用。被告的交房时间已经超出合同约定的交付时间2016年11月30日，逾期天数为304天，被告存在逾期交房的违约事实，应承担逾期交房的违约责任。二、关于逾期交房违约金计算时间及基数的认定。被告逾期交房304天，应承担相应的违约责任。依照合同第九条约定，逾期超过120天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。原告付清了购房款472100元，逾期交房违约金计为472100元×0.00015/天×304天＝21527.76元，原告诉请逾期交房违约金按21244.5元计付，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称合同约定的逾期交房违约金过高，请求调整为按日万分之零点七五计算，理由不充分，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告惠州市太东地产有限公司自本判决发生法律效力后10日内向原告吴翠媚支付迟延交房违约金21244.5元；如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166元，由被告惠州市太东地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇一九年六月五日法官助理 巫惠慧书 记 员 黄 瑾