内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0826民初1407号 原告：韩兵，男，1973年7月27日出生，蒙古族，职工，住内蒙古杭锦后旗。 原告：张玲，（韩兵之妻）女，1974年11月11日出生，汉族，无业，住内蒙古杭锦后旗。 二原告委托诉讼代理人：魏春林，内蒙古磐石律师事务所律师。 被告：韩明霞，女，1964年8月15日出生，汉族，无业，住内蒙古杭锦后旗。 委托诉讼代理人：马玉茹，内蒙古蒙宁律师事务所律师。 被告：张禄，男，1985年4月17日出生，汉族，职工，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。 被告：张瑜，女，1988年1月22日出生，汉族，无业，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。 原告韩兵、张玲与被告韩明霞、张禄、张瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玲及原告韩兵共同委托诉讼代理人魏春林到庭参加诉讼，被告韩明霞的委托诉讼代理人马玉茹及被告张禄、张瑜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告韩兵、张玲向本院提出诉讼请求：1、要求三被告配合原告办理房屋产权变更登记手续；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年10月11日，原告韩兵与被告韩明霞及其丈夫张其荣（2014年9月5日去世）签订购房协议，协议内容：“现有张其荣、韩明霞在汇龙华庭小区A3座楼X单元XX室现房一套300000元整，车库80000元整售与韩兵，付款方式：大众朗逸牌轿车顶110000元，剩余190000元分三年付清，2015年付车库80000元整，房产证及其所发生的费用由张其荣负责付清后转于韩兵名下。”签订购房协议当天，原告张玲给被告韩明霞的丈夫张其荣的农村信用社卡以银行转账形式支付了购房款80000元整，二原告并于当天入住此房。2012年11月16日，2013年12月13日，2014年1月20日，2014年4月9日原告张玲向张其荣支付购房款共计70000元。2013年6月28日韩兵向被告韩明霞支付购房款30000元（附被告韩明霞收条一份），2014年8月30日原告张玲通过银行转账方式向被告韩明霞的女儿王燕通过银行转账方式支付10000元，用于张其荣支付医疗费。 被告韩明霞辩称，购房事实存在，同意协助办理产权过户手续。 被告张禄辩称：我不知道原告与我父亲有买卖房屋一事，我们之间来往很少，2015年我写过放弃我父亲的遗产继承权，我认为，原告不应该起诉我。 被告张瑜辩称：意见同张禄。我是第一次见原告，我不清楚此事。我签过一份放弃我父亲的遗产继承权的证明。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的1号证据，《商品房买卖合同》一份，拟证明杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭A3号楼X单元XX室属于被告韩明霞、张其荣夫妻二人共同共有。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：无异议。 被告张瑜质证：无异议。 经审查：三被告对原告提供的1号证据无异议，认定有效证据。 2号证据：《购房协议书》一份，拟证明2012年10月11日，原告韩兵购买韩明霞、张其荣夫妻二人共同共有的杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭A3号楼X单元XX室，购房款为300000元，双方约定用原告所有的大众朗逸牌轿车抵顶房款110000元，现金支付190000元。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：无异议。 被告张瑜质证：无异议。 经审查：三被告对原告提供的2号证据无异议，认定有效证据。 3号证据：银行转账回单6张，收条2张，拟证明原告韩兵、张玲向张其荣银行卡转款150000元，向韩明霞支付40000元，（其中10000元打入王燕银行卡，支付张其荣住院医疗费），共计190000元，房款全部付清。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：我不清楚，我不知道王燕将10000元交付我父亲的医疗费。 被告张瑜质证：我不清楚。 经审查：原告提供的3号证据与本案具有关联性、真实性，认定有效证据。 4号证据：结婚证一本，拟证明被告韩明霞与张其荣于2007年5月11日登记结婚，二人在婚姻关系期间购买的房屋。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：无异议。 被告张瑜质证：无异议。 三被告对原告提供的4号证据无异议，认定有效证据。 5号证据:死亡医学证明一份，拟证明被告韩明霞的丈夫张其荣于2014年9月5日去世。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：无异议。 被告张瑜质证：无异议。 经审查：三被告对原告提供的5号证据无异议，认定有效证据。 6号证据：取暖费2张，物业费5张，拟证明原告在杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭A3号楼X单元XX室实际居住并交纳取暖费、物业费的事实。 被告韩明霞质证：无异议。 被告张禄质证：不清楚。 被告张瑜质证：不清楚。 经审查：原告提供的6号证据与本案具有关联性、真实性认定有效证据。 本院经审理认定事实如下：2010年12月28日，被告韩明霞与其夫张其荣（双方于2007年5月11日登记结婚。张其荣于2014年9月5日去世，其父母在张其荣之前先后去世）向巴彦淖尔市万德隆房地产开发有限责任公司以191385元购买了位于杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭A3号楼X单元XX室楼房一套，建筑面积113.8平米，双方签订了商品房买卖合同。2012年10月11日原告韩兵与被告韩明霞及其夫张其荣签订购房协议，双方约定：“被告韩明霞及张其荣将所有的位于杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭A3号楼X单元XX室楼房一套，以300000元出售于原告韩兵。付款方式：原告韩兵用大众朗逸牌轿车一辆抵顶房款110000元。下欠190000元分三年付清。2012年付100000元；下欠款在2013年至2014年二年付清。张其荣负责将房屋产权证办理在原告韩兵名下并承担相关费用。”2012年10月11日、11月16日、2013年10月13日、2014年1月26日、2014年4月9日原告韩兵通过银行转账向张其荣转款共计150000元。2014年8月30日原告张玲通过被告韩明霞女儿王燕转款10000元交付被告韩明霞用于张其荣的医疗费。2013年6月28日和2014年8月30日被告韩明霞分别收到原告韩兵房款40000元。原告韩兵、张玲已将房款全部付清。2012年11月3日、2016年7月4日及2013年至2016年原告入住后向相关部门交纳了供热费和物业费。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告韩兵与被告韩明霞及张其荣签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示。原告韩兵、张玲按双方协议约定付清房款并对房屋实际占有使用，该合同合法有效，依法应受法律保护。因张其荣意外去世致使双方办理产权变更手续无法实现。被告韩明霞、张禄、张瑜系张其荣的遗产继承人，被告张禄、张瑜虽表示放弃遗产继承，但办理产权变更手续是其必须参与的法定程序，被告张禄、张瑜辩称认可《购房协议书》，但认为其父向原告出售房屋不知情，故没有义务配合原告办理变更产权手续的辩解理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告韩兵、张玲的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第（七）项之规定，判决如下： 被告韩明霞、张禄、张瑜在判决生效后十日内协助原告韩兵、张玲将位于内蒙古杭锦后旗陕坝镇汇龙华庭小区A3号楼X单元XX室的房屋所有权转移登记至原告韩兵、张玲名下。 案件受理费50元，由被告韩明霞、张禄、张瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员 王 炜 二〇一九年六月二十八日 书记员 宋冠毓