广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1200号 原告：兴业银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500566769011W，住所地广西北海市北海大道177号“南洋新都”大厦一、二层。 负责人：槐延丽，行长。 委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被告：张男，女，汉族，1985年3月9日出生，住所地吉林省梨树县。 原告兴业银行股份有限公司北海分行（以下简称“兴业银行北海分行”）诉被告张男金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用简易程序于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告兴业银行北海分行的委托诉讼代理人冯一笑到庭参加诉讼，被告张男经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行北海分行诉称，被告张男为购买座落于北海市xxx号房屋用于居住，向原告申请按揭贷款，双方于2013年1月10日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款287000.00元，借期360个月（2013年1月16日至2043年1月16日，具体以借款借据中记载日期为准），借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，按固定日浮动，利率浮动周期为年，发生违约借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率上浮50%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%；被告以等额本息偿还法偿还借款本息，每月19日为还款日，以北海市xxx号房屋[产权证：北房权证（2013）字第xxx号]办理借款担保，担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用；被告不按合同规定按时偿还借款本息构成违约，原告可解除合同提前收回借款本息及要求被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师代理费、评估费等费用。合同签订后，原被告于2013年1月18日到北海市地产交易中心办理了抵押登记[抵押证号：北房地交押字（2013）第xxx号]，原告于2013年1月23日向被告发放了贷款，截止2019年2月21日，被告累计逾期还款四期。被告没有按时还款已违反了合同约定，构成了违约，损害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告张男签订的合同编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第xxx号”《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告张男归还借款本金262045.98元及支付利息与罚息4399.67元（利息、罚息暂计至2019年2月21日，以后按合同约定于法院判决另行计算付清本息止）合计人民币266445.65元；3、被告张男支付原告为实现债权而支付的律师代理费11900元；4、原告对被告张男名下座落于北海市房屋[产权证号：北房权证（2013）字第xxx号]享有优先受偿权。 被告张男未做书面答辩，未提交证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张男经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年1月10日，原告兴业银行北海分行（债权人）与被告张男（债务人）签订了《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第xxx号］，约定：债务人向债权人借款287000元用于购买位于北海市xxx号房，借款期限为360个月，自2013年1月16日至2043年1月16日止，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率按基准利率乘以系数1；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月19日及借款到期日为还款日，借款人按等额本息偿还方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。约定宽限期为约定还款日之日起的10天。借款人以其购买的位于北海市xxx号房作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 2013年1月4日，xxx号房办理了产权登记，房屋所有权证号：北房权证（2013）字第xxx号，房屋所有权人：张男。 2013年1月18日，xxx号房办理了抵押登记，登记证号：北房地交押字（2013）第xxx号。 2013年1月23日，原告兴业银行北海分行依约将贷款287000元发放至合同约定的被告张男的银行账户。 截止2019年2月21日，被告张男尚欠借款本金262045.98元、利息4339.34元、罚息60.33元，其中逾期借款本金1417.76元、逾期利息3204.29元。 原告兴业银行北海分行为实现其债权，支出律师费11900元。 本院认为，原告兴业银行北海分行与被告张男签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，原告兴业银行北海分行依约向被告张男发放了贷款，但被告张男未能按合同约定按时足额偿还借款本息，被告张男已构成违约，原告兴业银行北海分行依据合同约定请求解除其与被告张男签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告张男偿还借款本息266445.65元及按合同约定支付利息至清偿之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告张男以其所购买的位于北海市xxx号房作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告兴业银行北海分行请求对被告张男名下位于北海市xxx号房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告兴业银行北海分行依据《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，请求被告张男承担律师费11900元，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告张男于2013年1月10日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第xxx号］； 二、被告张男偿还给原告兴业银行股份有限公司北海分行借款本息266445.65元及支付利息(利息计算：按原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告张男于2013年1月10日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第xxx号］约定，自2019年2月22日起计至清偿之日止]； 三、原告兴业银行股份有限公司北海分行对被告张男名下位于北海市xxx号房[房屋所有权证号：北房权证（2013）字第xxx号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告张男支付给原告兴业银行股份有限公司北海分行律师费11900元。 案件受理费5475.18元，减半收取2737.59元，诉讼保全费2020元，合计4757.59元，由被告张男负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5475.18元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年六月十七日 法官助理 莫雪芳 书 记 员 王秀珍