云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8960号原告：余惠平，女，1979年1月16日出生，汉族，云南省宣威市人，住昆明市五华区。被告：云南金鼎盛房地产开发有限公司，住所地：昆明市五华区龙泉路33号主楼第三、四楼。统一社会信用代码：91530102683684084R。法定代表人：宋文伟。原告余惠平（以下简称“原告”）诉被告云南金鼎盛房地产开发有限公司（以下简称“被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余惠平到庭参加诉讼。被告云南金鼎盛房地产开发有限公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告余惠平向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告房屋购买合同有效，依法判令协助原告履行上述房屋产权的办理手续；2、判令被告向原告支付延期交房违约金33500元；3、判令被告支付未按合同约定交房90个工作日办理产权证违约金18万元；4、判令被告向原告代收契税本金13002.3元，退还原告，并支付自2016年4月24日挪用至今利息12872.2元；5、判决本案全部诉讼费用由被告承担。补充一点判令原告退还代收维修基金10072.8元，并支付自2016年4月24日挪用至今利息2500元。事实及理由：2013年11月29日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，并于2013年12月28日向房管局申请了商品房买卖合同备案登记。合同约定：原告以866820元价款购买被告开发的位于昆明市五华区，被告应当于2015年10月30日前将验收合格的该商品房交付给原告，逾期交房则按每天200元支付违约金。合同签订后，原告支付了全额购房款，但被告于2016年4月24日才将未通燃气、电表未到户的房屋交付给原告，也未将原告交付的契税上交相关部门，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至本院。被告未到庭，但提交了书面答辩意见，其认为：一、《商品房购销合同中约定的违约金计算标准过高，请求法院予以下调，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；二、原告并未向被告出具办理产权登记所需的申请书及授权书，被告配合办理产权登记的前提条件并未成就，原告要求逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，请求予以驳回；三、9、11、12栋楼已经竣工验收，其余栋数的竣工验收工作正在积极推进过程中，待竣工验收完成后，房屋所有权初始登记即可完成；四、莲花池畔小区的煤气已安装完成，水电也能正常使用。原告围绕其主张提交了以下证据：1、《房屋购销合同》；被告企业信息公示报告；2、交付房款的发票证明及贷款34万元支付房款的凭证；3、交付明细、被告代收契税收据；4、原告向被告交纳维修基金的收据；物业费收据。本院经审理确认以下事实：2013年11月29日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》，约定由原告向被告购买位于昆明市五华区，该商品房套内建筑面积为90.87平方米，单价为每平米9539.12元，房价总额为866820元。买受人首期支付购房总价款的60.78%，金额526820元（大写：伍拾贰万陆仟捌佰贰拾元整），付款日期：2013年11月29日。其余价款34万元（大写：叁拾肆万元整），向建设银行个人贷款中心贷款支付。甲方应于2015年10月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日10天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，甲方按每天200元向乙方支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。乙方在达到以下条件后，甲方在90个工作日内协助乙方将办理房屋所有权所需的全部资料递交产权登记机关。1、乙方向甲方交清费用；2、甲乙双方交接方手续办理完毕；3、乙方填写办理房屋所有权证申请书，并签订授权委托书给甲方；4、乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。若乙方为满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理，甲方提供办理产权登记时需甲方出具的资料。2013年12月28日，双方对上述合同登记备案。2013年11月29日，原告向被告支付购房款526820元，车位款100000元。2014年2月26日，原告向建设银行贷款340000元支付给被告。另，原告在庭审中自认被告于2016年4月24日交房。2016年4月24日，原告向被告交纳代收契税13000元及代收维修基金10072.8元。同日，原告交纳2016年7月1日至2017年3月31日物业费1359.83元、电梯使用费523.79元、自来水二次加压费201.46元。2017年3月23日，原告交纳2017年4月1日至2018年3月31日物业费1813元、电梯使用费698元、自来水二次加压费269元。2018年4月7日，原告交纳2018年4月1日至2019年3月31日物管费1813元。2019年3月31日，原告交纳物管费1813元。2019年4月26日，原告交纳车位物业费360元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按照合同约定支付了购房款，被告应按照合同约定向原告交付房屋。至于原告的第一项诉讼请求，原告在庭审中称房屋尚未达到交付标准，燃气、水表未到户，其居住的楼层还未竣工验收，且其他业主到相关部门咨询办理产权事宜，已得到明确答复称水表、燃气及消防设备未验收完毕，无法办理产权证，故本院认为，合同约定的办理产权证的条件尚未成就，原告应在满足办理产权事宜条件成熟时，另寻合法途径解决。至于原告的第二、三项诉讼请求。原告主张被告于2016年4月24日交付，超出了约定交付期限176天，被告答辩称其于2016年1月1日向原告交房，且其认为双方约定的违约金计算过高。本院认为，原告系于2016年4月24日交纳契税、代收维修基金及物管费，可以看出原告接房时间应为2016年4月24日。根据双方对违约责任的约定，被告应当向原告支付违约金34200元（10天×100元+166天×200元），该约定未违反法律的强制性规定，本院予以支持。至于逾期办理产权证的违约金，原告既主张了逾期交房的违约金，又主张逾期办理产权证的违约金，其主张已远远超出其损失，且办理产权相关手续条件未成熟，故本院对其要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。至于第四项诉讼请求，原告向被告支付了契税13002.3元及维修基金10072.8元，但被告未按照约定为原告办理相关产权事宜，故被告代收该两项费用无事实和法律依据，其应退还原告。该两项费用由原告办证时自行交纳。至于逾期利息，双方未约定该事项，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告余惠平与被告云南金鼎盛房地产开发有限公司于2013年11月29日签订《商品房购销合同》合法有效，未尽义务继续履行；二、被告云南金鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告余惠平违约金人民币34200元；三、被告云南金鼎盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告余惠平契税13002.3元及维修基金10072.8元；四、驳回原告余惠平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币4891元，由被告云南金鼎盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  林昆二〇一九年六月二十八日法官助理石艳书记员**远