江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0112民初3600号 原告：江西远成汽车配件有限公司，住所址：南昌市新建区。 法定代表人：王远青，董事长。 委托代理人：袁艳、杜樟，江西经辉律师事务所律师。 被告：南昌市福泉节能科技有限公司，住所址：南昌市新建区。 法定代表人：李学贵，总经理。 委托代理人：徐卫华，江西策源律师事务所律师。 原告江西远成汽车配件有限公司诉南昌市福泉节能科技有限公司排除妨碍纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁艳、杜樟，被告法定代表人李学贵、委托代理人徐卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、要求被告向原告支付房屋占用费2425000元（自2018年1月24日起至2018年10月15日止，按每月每平方250000元计算），之后则另按每月250000元计算至被告实际退出占用日止；2、要求被告向原告支付被占用土地及房屋的房产税、城建土地使用费280613.25元（自2016年7月1日起至2018年9月30日止，）之后的房产税、城建土地使用费按每季度31200元计算；3、诉讼费用由被告承担。审理期间，原告变更诉讼请求为：1、要求被告立即停止侵害；2、要求被告赔偿其占用原告土地及厂房给原告造成的经济损失2541666.67元（自2018年1月10日起至2018年10月15日止，之后的损失以司法鉴定确定的损失金额计算至被告实际退出占用日止）；3、要求被告向原告支付被占用土地及房屋的房产税、城建土地使用费280613.25元（自2016年7月1日起至2018年9月30日止，）之后的房产税、城建土地使用费按每季度31200元计算；4、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告因建设用地使用权转让合同和房屋买卖合同纠纷一案，南昌市中级人民法院作出（2016）赣01民初319号民事判决，解除远成公司与福泉公司于2014年12月31日签订的《土地转让协议》；福泉公司自判决生效后十五日内将位于南昌市新建区的工厂（包括土地性质为工业的土地及地上建筑）恢复原状，并返还给远成公司。被告上诉后，江西省高级人民法院作出（2017）赣民终492号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2018年1月9日生效后，被告至今仍拒不迁出房屋、退出土地。为此，原告申请强制执行，2018年3月19日，南昌市中级人民法院作出（2018）赣01执39号公告，但被告拒不履行生效判决。另，被告占用房屋、土地期间，未按双方约定缴纳房产税、城建土地使用税。 被告辩称，南昌市中级人民法院发出（2018）赣01执39号公告后，厂房一直由原告派保安控制、占有，原告没有被告占有的事实，被告不应承担赔偿责任；原、被告因建设用地使用权转让合同和房屋买卖合同纠纷一案，尚在执行中，本案实质系“执行纠纷”，原告就已受理并在处理的执行问题另行诉讼，违反“一事不再理”的原则；原告关于税、费的证据，三性均有问题，不能作为认定事实的依据。 原告提交了下列证据： 一：1、原告营业执照、法定代表人身份证明各一份；2、被告营业执照及身份证复印件各一份; 二：1、原告新国用（2006）第1007号/1008号土地证各一份；2、原告房权证新建县1000046348号/1000046352号产权证各一份; 三：1、2014年12月31日原告与被告签订的《土地转让协议》一份；2、2017年8月31日南昌市中级人民法院（2016）赣01民初319号民事判决书一份；3、2017年12月14日江西省高级人民法院（2017）赣民终492号民事判决书一份；4、江西省高级人民法院（2017）赣民终492号民事判决书送达回证及快递单4页；5、最高人民法院（2018）最高法民申1265号民事裁定书一份; 四：1、2018年3月19日南昌市中级人民法院（2018）赣01执39号公告一份；2、2018年9月27日江西省高级人民法院（2018）赣执复76号执行裁定书一份; 五：1、兹税证明一份；2、完税凭证四十一份；3、2016年12月24日南昌市福泉节能科技有限公司与广州煜成环保设备有限公司签订《》一份；4、2017年9月16日江西新建长堎工业园区管理委员会出具的《证明》一份。 被告提供以下证据： 一、南昌市福泉节能科技有限公司营业执照、法定代表人证明、李学贵身份证; 二、视频和照片及录制时间截屏，人体损伤程度鉴定书、证人证言及身份证; 三、南昌市中级人民法院（2018）赣01执异93号执行裁定书；江西省高级人民法院（2018）赣执复76号执行裁定书; 四、评估异议、重新评估申请书、证据目录；（2018）赣01执异122号执行异议证据材料收转单; 五、部分发票等材料及邮寄回执; 六、释放证、不批准逮捕决定书、受案回执、李学贵笔录; 七、受理通知书及起诉状。 以上证据均经庭审质证。 审理期间，原告于2018年11月17日申请司法鉴定，2019年6月4日撤回申请。 2019年6月24日，原告提交申请书，撤回诉讼请求第二项“要求被告赔偿其占用原告土地及厂房给原告造成的经济损失2541666.67元（自2018年1月10日起至2018年10月15日止，之后的损失以司法鉴定确定的损失金额计算至被告实际退出占用日止）”。 经审理，本院查明：2014年12月31日，原、被告签订《土地转让协议》。2016年6月28日，原告以南昌市福泉节能科技有限公司和及其法定代表人李学贵为被告，向南昌市中级人民法院提起诉讼，要求解除原、被告于2014年12月31日签订的《土地转让协议》、由被告返还原告的房屋和土地、支付租金5500000元（自2014年8月1日起按每年250000元计算）、支付房产税、土地使用费210000元等。 2017年8月31日，南昌市中级人民法院作出（2016）赣01民初319号民事判决，一、解除远成公司、福泉公司于2014年12月31日签订的《土地转让协议》；二、福泉公司自判决生效后十五日内将位于南昌市新建区的工厂（包括土地性质为工业的土地及地上建筑）恢复原状，并返还给远成公司；三、福泉公司向远成公司支付违约金1880000元；五、福泉公司向远成公司支付房产税费、土地使用费210000元；六、驳回远成公司的其他诉讼请求。 宣判后，原、被告均提起上诉。2017年12月14日，江西省高级人民法院作出（2017）赣民终492号民事判决：驳回上诉，维持原判。 2018年6月19日，最高人民法院作出（2018）最高法民申1265号民事裁定，驳回被告的再审申请。 2018年3月19日，南昌市中级人民法院发布（2018）赣01执39号执行公告。 本院认为，原告因与被告的《土地转让协议》，而向南昌市中级人民法院提起诉讼，要求解除原、被告于2014年12月31日签订的《土地转让协议》、由被告返还原告的房屋和土地、支付租金5500000元（自2014年8月1日起按每年250000元计算）、支付被告使用期间的房产税、土地使用费210000元等。南昌市中级人民法院经审理后作出的已经生效的民事判决认为，原告依据双方协议第三条第三项的约定主张的25万元每月的租金实质是主张违约金；原告主张的房产税、土地使用税210000元，因原告已向税务部门缴纳，原告有权向被告追偿。现原告撤回第二项诉讼请求，本院予以准许；原告现主张的房产税、土地使用税，在其起诉后至人民法院2017年8月31日判决前已经缴纳的，受生效裁判的约束，本院不予支持；裁判后至人民法院2018年3月19日发出执行公告前原告已实际缴纳税本金（房产税79272.88元、土地使用税56805.15元），因被告占有了相关财产，故原告有权追偿；原告没有向本院提供人民法院发出执行公告后，被告仍占有了相关财产的证据，故原告主张该阶段税的，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告南昌市福泉节能科技有限公司在判决生效后十日内，向原告江西远成汽车配件有限公司支付房产税、土地使用税共计136078.03元； 二、驳回原告江西远成汽车配件有限公司的除撤回的和上款外的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28444元，撤回部分的诉讼费25495元减半收取12747.50元，由原告江西远成汽车配件有限公司负担；其他部分诉讼费元2949元，由原告江西远成汽车配件有限公司负担1519元、被告南昌市福泉节能科技有限公司负担1430元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  滕朝勇 人民陪审员  熊有国 人民陪审员  胡晓玲 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  雷 娜