天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初2531号原告（反诉被告）：天津鼎德置业有限公司，住所地天津市西青经济开发区友谊南路111号。法定代表人：盛宇飞，董事长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京坦坦大炉餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区湖光中街甲6号01层（01）101内F110室。负责人：朴桂英。委托诉讼代理人：马利，北京君展律师事务所律师。原告（反诉被告）天津鼎德置业有限公司（以下简称：鼎德公司）与被告（反诉原告）北京坦坦大炉餐饮管理有限公司（以下简称：坦坦大炉公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人张扬、被告（反诉原告）的诉讼代理人马利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告所签订的编号为PARK-2017-001的《仓库租赁合同》解除；2、判令被告支付2017年10月1日至2018年3月5日欠缴的仓库租金12734.25元，滞纳金6514.76元；3、本案的诉讼费、保全费及其他费用由上述被告承担。事实及理由：2017年1月13日原告与被告签订了合同编号为ＰＡＲＫ-2017-001的《仓库租赁合同》，约定了原告将位于天津市西青区111号第4层编号为Ｌ4-Ｂ02的仓库（使用面积44.86平方米）出租给被告作为存储使用，约定了租赁期限（2017年1月13日至2021年10月14日止）内仓库租金（税后每月2467.26元）、水费、电费由被告承担，合同对上述费用的支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任（合同4.3）进行明确约定，并约定被告逾期支付租金或本合同项下其它任何应付款项超过两个月的，本合同自动终止，履约保证金不予退还，此外被告应还承担违约责任。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告。但在履行过程中，自2017年10月起被告开始欠缴房屋租金。在原告的多次催缴下，被告仍不履行，故原告呈诉。被告（反诉原告）辩称：1、双方存在合同关系，不仅仅是租赁而是联营合作关系，原告应对被告的前期投入和经营亏损承担一定或主要责任。2、因原告商场知名度不够、运营管理不足，才造成被告2017年3-7月营业处于亏损状态，被告曾申请减免租金或撤场，因原告未及时回复造成损失扩大，故违约并非被告造成，相关责任应由原告承担。3、原告违约金计算标准过高，租金52.38每平米每月应是税后价格。4、诉讼费不同意承担。综上，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法予以驳回。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认反诉原、被告签订的《仓库租赁合同》解除；2、判令反诉被告返还反诉原告租赁仓库租赁保证金7401.9元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1、反诉原告有意愿和能力全面履行合同，不存在恶意违约或解约。2、反诉被告向反诉原告收取管理费却未尽到应有的经营管理义务，构成违约应当承担责任。3、2017年8月，反诉原告向反诉被告申请免除租金，10月份反诉被告才答复拒绝，直到2019年2月份反诉被告才同意反诉原告撤场，故2017年8月至2018年1月的营业损失应当由反诉被告承担。4、2017年3月至2018年2月，反诉原告亏损严重，继续履行会加重负担，在此情形下，反诉原告有权单方解除涉诉合同。5、反诉原告不存在合同违约，现双方租赁合同已经解除，反诉被告应当退还租赁保证金（押金性质）。原告（反诉被告）辩称：1、双方不是联营关系而是房屋租赁关系，反诉原告要求反诉被告赔偿经营损失没有事实、合同和法律依据。2、租赁关系成立是双方自愿确定的，反诉被告仅为场地提供者和管理者，反诉原告租赁反诉被告场地进行商业活动。谁获利谁承担风险，经营状况不好由很多因素决定，店铺位置仅为一个方面，更重要的是自身品牌影响力和营销能力不足造成。投资巨大、经营不善不能作为拒交租金的理由。3、提前单方提出解约的为反诉原告，其应当按照租赁合同约定承担违约责任。4、反诉原告交付的租赁保证金7401.9元远远小于其欠付租金和滞纳金，为履约保证金性质，依据合同第四条约定反诉被告无需返还。5、反诉被告已尽到维护、管理、运营义务，反诉原告应当及时足额缴纳租金。6、诉讼费应由反诉原告承担。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，鼎德公司向本院递交证据如下：1、《仓库租赁合同》，证明双方存在合法的租赁关系；2、结算明细，证明2017年10月1日至2018年3月5日坦坦大炉公司拖欠鼎德公司仓库租金12734.25元，滞纳金6514.76元。3、房屋产权证，证明鼎德公司为涉案房屋的权利人。坦坦大炉公司向本院提交证据如下：1、商户抗议的视频和照片、鼎德公司商场其他商户停业通知，证明鼎德公司经营的商场因其不作为导致商户无法经营盈利，造成亏损，商场客流量少，运营管理水平低，未尽到合理的运营管理责任，属于违约行为，以上原因造成的坦坦大炉公司投资损失，鼎德公司应承担一定的赔偿责任；2、自助唱吧现场照片，证明2017年3月13日在承租的商铺门口设立自助唱吧，导致视线受阻，妨碍坦坦大炉公司正常营业，因此造成的营业损失鼎德公司应当予以赔偿；3、坦坦大炉公司损益表、前期投资表及装修开办费支付凭证，证明坦坦大炉公司承租鼎德公司商铺经营餐饮店，总计亏损了3187682元人民币，2017年3月至9月共计7个月期间，坦坦大炉公司店铺持续处于亏损状态；4、书面函，证明2017年10月18日，鼎德公司承认其所在位置、商场体量、品牌丰富度等存在问题导致商场客流少，鼎德公司承认印象城商场各项指标均未达到集团和客户要求，因此造成坦坦大炉公司投资、营业损失，应由鼎德公司承担和一定责任；5、租赁保证金、装修保证金收款收据，证明坦坦大炉公司向鼎德公司支付的相应费用；6、鼎德公司开业媒体报道文章，证明鼎德公司虚构外婆家品牌进驻商场的事实；7、《商铺租赁合同》及附件、《租赁主题变更协议》《仓库租赁合同》，证明双方签订的各项合同及租赁关系、双方的权利义务内容；8、装修施工承揽合同、装修费支付凭证，证明坦坦大炉公司对涉案商铺进行装修并支付装修费32万余元。9、天津印象城店长群聊天记录，证明进驻商场的商户每天将营业额报送给鼎德公司，鼎德公司明知晓各商户经营情况，且在经营状况差的情形下仍没有实施有效措施。10、物品放行条，证明2018年3月6日和2018年3月7日坦坦大炉公司已经撤场了且鼎德公司知晓；11、租金支付做账凭证、鼎德公司缴费通知单、结算单，证明坦坦大炉公司2016年12月至2017年9月已经支付了商铺租金。根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定的事实如下：鼎德公司与坦坦大炉公司2017年1月13日签订了合同编号为PARK-2017-001的《仓库租赁合同》，约定了鼎德公司将位于天津印象城编号为L4-B02的仓库出租给坦坦大炉公司作为存储使用，面积为44.86平方米，租赁期限自2017年1月13日至2021年10月14日，租金约定为每月每平米52.38元，月租金为2349.77元。合同约定该金额为不含增值税的费用，租金的增值税税率为5%，由坦坦大炉炉公司承担。坦坦大炉公司向鼎德公司支付了7401.9元作为租赁保证金。坦坦大炉公司在2017年10月份前的租金均为合同约定的税后计费标准正常方式缴纳的。另查，双方均认可商铺租赁合同于2018年3月5日正式解除。坦坦大炉公司租金最后缴纳至2017年9月30日。坦坦大炉公司于2018年3月6日搬离商铺，物品已经腾空。本院认为：原告(反诉被告)鼎德公司与被告（反诉原告）坦坦大炉公司订立的《仓库租赁合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，本院予以认定。双方当事人应当依诚实信用原则享受各自权利、全面履行各自义务。本案中，鼎德公司依约将仓库交付给了坦坦大炉公司，坦坦大炉公司理应按照合同约定给付鼎德公司仓库租金。自2017年10月起，坦坦大炉公司未支付相关费用，构成违约，且在该合同中就逾期付款解除合同事由有明确约定“合同期内坦坦大炉公司拖欠应交款项，须按所欠缴费用*5‰*拖欠日向鼎德公司支付滞纳金；拖欠应交款项达2个月，本合同自动终止，履约保证金不予退还”。同时，坦坦大炉公司也同意合同于2019年3月5日解除，故对于鼎德公司要求解除商铺租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于鼎德公司主张的2017年10月1日至2018年3月5日欠缴的仓库租金12734.25元的诉讼请求，根据双方在租赁合同中关于缴纳租金的约定，本院予以支持。关于鼎德公司主张的滞纳金6514.76元的诉请请求，根据其在合同条款中的描述，实际系违约金性质。同时《仓库租赁合同》第四条表述“拖欠应交款项达2个月，本合同自动终止，履约保证金不予退还”，该保证金亦属违约金性质，故对于该部分诉请，本院不予支持。关于反诉部分，鼎德公司与坦坦大炉公司均认可涉诉《仓库租赁合同》于2019年3月5日解除，故对确认解除《仓库租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于返还仓库租赁保证金7401.9元的诉讼请求，根据合同第四条表述“拖欠应交款项达2个月，本合同自动终止，履约保证金不予退还”，因坦坦大炉公司拖欠租金已达5个月，鼎德公司依法解除《仓库租赁合同》后，坦坦大炉公司应当依据合同承担违约责任，故对于该部分诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条规定，判决如下：一、确认2018年3月5日解除本诉原告（反诉被告）天津鼎德置业有限公司与本诉被告（反诉原告）北京坦坦大炉餐饮管理有限公司订立的编号为PARK-2017-001的《仓库租赁合同》；二、本案被告北京坦坦大炉餐饮管理有限公司于本判决书生效之日起十日内给付本案原告天津鼎德置业有限公司仓库租金12734.25元；三、驳回本案原告天津鼎德置业有限公司其他诉讼请求；四、驳回反诉原告北京坦坦大炉餐饮管理有限公司其他诉讼请求。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282元，此款由原告天津鼎德置业有限公司承担82元（已收讫），被告北京坦坦大炉餐饮管理有限公司承担200元。反诉费用25元，全部由反诉原告北京坦坦大炉餐饮管理有限公司负担。此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  朱 峰人民陪审员  陈光海人民陪审员  孙凤和二〇一九年六月六日书 记 员  翟少勋附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务……；2、第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；3、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；5、第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。