昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0114民初1677号 原告:昆明尊园房地产经纪有限公司,住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。 法定代表人：李云波，总经理。 委托诉讼代理人：倪炳超，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务专员，特别授权代理。 被告:张青会，女，1989年5月5日出生，汉族，住云南省。 被告:冯娟，女，1987年11月14日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。 委托诉讼代理人：黄训田，云南北上律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：孙婷，女，1983年7月7日出生，白族，住云南省昆明市五华区。 原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称：尊园公司）与被告张青会、冯娟、第三人孙婷居间合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，适用普通程序于2017年9月27日在第七法庭进行公开开庭审理，原告尊园公司的委托诉讼代理人倪炳超、被告张青会、冯娟的委托诉讼代理人黄训田，第三人孙婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付人民币11000元；2、被告立即向原告支付违约金（以11000元为基数，从2017年3月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为847元）（暂计至起诉之日总计为11847元）；3、被告承担本案一切诉讼费用。 事实与理由：2016年5月25日，被告张青会经昆明市房产管理局核准登记为昆明市呈贡区洛龙街道办事处x园x幢x层x室的所有权人。2016年12月11日，经原告居间撮合，被告张青会（出售方，代理人冯娟）、第三人孙婷（购买方，乙方）与原告（经纪方，丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0030445），约定：被告向第三人出售位于昆明市呈贡区房屋，成交价格为73.5万元；定金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币11000元，佣金支付时间为过户当日即2017年2月28日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖房违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告不愿继续履行合同单方违约表示不再出售，导致合同无法顺利履行，被告的行为已构成违约。因此被告应当向原告支付佣金损失11000元。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。 被告张青会答辩称：原告从未以任何方式通知被告关于本案的事情，也没有见过委托书，被告不应当承担责任，不应当支付诉争的费用。 被告冯娟答辩称：请求驳回原告要求冯娟承担连带责任的诉讼请求。被告张青会和第三人签订合同确实是原告起到的居间作用。签订合同时张青会不在，冯娟接受委托帮张青会签订。对于原告主张的事实无异议。 第三人孙婷答辩称：第三人当时找到原告居间，委托其找房源帮忙买房，所以就找到张青会签约购房，是被告张青会违约。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院确认如下法律事实：被告张青会于2016年5月25日购买了位于昆明市呈贡区房屋。为了缓解购房贷款还贷压力和偿还他人借款，被告张青会多次口头委托被告冯娟替其售卖该房屋。2016年12月11日被告张青会为了获得原告的信任并获得房屋买卖交易的机会，在原告及第三人提出需要查验房屋所有权人的身份及房屋产权信息时，被告张青会分别通过手机彩信和邮件的方式第一时间将其本人的身份证图片及房屋的产权证图片发给了被告冯娟，被告冯娟也将被告张青会发来的个人身份证图片转给了原告尊园经纪公司，同时将房屋产权图片出示给原告及第三人查看。被告张青会电话里再次口头委托被告冯娟为其售卖x园的房屋，被告张青会告知被告冯娟先把合同签了，后续的办理权属变更登记自己会亲自上昆明办理。同日，孙婷与被告张青会的委托代理人冯娟以及尊园经纪公司在原告处签订了《房屋买卖暨居间合同》，合同载明出售方（甲方）为张青会，代理人为冯娟，购买方（乙方）为孙婷，经纪方（以下简称丙方）为原告。合同第一条约定:“甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市呈贡区房屋，……。”第三条3.1约定：“交易时间，甲乙双方约定于2017年2月28日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。3.2省略。3.3条、签订本合同时，乙方支付购房定金人民币（大写）贰万元整（小写￥20000.00元），该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为②甲方交由丙方托管人民币（大写）贰万元整（小写￥20000.00元），在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金（交房保证金）支付于甲方。前述支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议、司法文书、政府指令，甲乙方均无权要求托管方将定金交付于本方，且甲、乙双方那个不得因此要求丙方承担相关责任。第四条（扣除定金之后的房款的付款方式为）银行按揭付款①于公正机关签订房屋买卖协议时，支付首付款（大写）叁拾捌万伍仟（包含已付定金）元整（小写￥385000元）。……。”第十五条约定乙方同意向丙方支付佣金人民币11000元。佣金支付时间为过户当天，若合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失……逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。甲方：冯娟（代张青会）、乙方孙婷两方分别在合同尾部签字以及丙方签章，签署日期为2016年12月11日。合同签订后，第三人向被告冯娟支付了20000元的定金，被告冯娟向第三人出具了收条一份，该款按照约定由第三人直接支付给尊园经纪公司的账户。被告冯娟在签订合同后即将合同签订情况及时告知被告张青会，而且张青会在将案涉房屋转卖案外人之前还打电话给尊园经纪公司核实与第三人的房屋买卖合同。后经第三人及尊园经纪公司多次催告，在合同约定的2017年2月28日前被告张青会未按照合同约定进行赎房和办理权属转移登记。被告张青会于2017年3月16日将该房屋卖给了案外人田媛丽。另查明，原告及第三人在房屋买卖合同签订前均知晓所售房屋的登记所有权人（出售人）为被告张青会，被告冯娟仅为被告张青会的代理人。 另查明：云南省昆明市中级人民法院作出（2018）云01民终618号《民事判决书》，确认“张青会未按《房屋买卖暨居间合同》的约定办理房屋权属转移登记，构成违约，应当承担违约责任。”并判决：“一、维持昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初1574号民事判决第一项，即：‘一、孙婷与张青会、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2016年12月11日签订的《房屋买卖暨居间合同》中房屋买卖合同法律关系于判决书生效之日即刻解除；’……”。 本院认为：一、本案所涉《房屋买卖暨居间合同》中约定若“由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失”，现经生效判决确认，被告张青会系该合同履行的违约方，则根据上述约定，应当由被告张青会按11000元的标准支付佣金损失。二、对于原告方所主张的违约金，由于双方对于违约金的计算期限对合同履行至过户的情形作出约定，而对于双方因违约导致合同未能履行的情况未进行约定，本院酌情予以支持自2017年6月22日起至款清之日止的部分。对于原告主张被告冯娟承担支付责任的诉讼请求，经查明由于其系代理人，因此因本案合同产生的权利义务应当由被告张青会承担，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告张青会于本判决生效之日起十日内，向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金损失11000元，并支付自2017年6月22日起至款清之日止，按日千分之一的标准计算的违约金； 二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币100元，由被告张青会承担。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。 审 判 长  朱 曦 人民陪审员  钱燕青 人民陪审员  陆 艳 二〇一九年六月三日 书 记 员  张 倩