福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初2414号 原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂犀牛路安置小区微利商品房12号，统一社会信用代码9135080055095188XD。 法定代表人：章耀金，总经理。 委托诉讼代理人：陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：杨艳，女，1976年4月25日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：张卫华，男，1977年11月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口新洲城Ａ幢1307室，公民身份号码3526011977××××××××号。 原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称万和物业公司）与被告张卫华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈金秀、杨艳到庭参加诉讼，被告张卫华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 万和物业公司向本院提出诉讼请求：判令张卫华支付万和物业公司自2018年1月1日至2018年12月31日止物业服务费1186.8元、2017年10月1日至2018年12月31日公摊水电费331.9元，2016年10月25日柴油费2.8元，水费1263.9元，合计2785.4元；并支付以2785.4元为本金自起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。 事实与理由：2015年2月1日，万和物业公司与新洲城大厦业主委员会签订了一份《“丰源·新洲城”大厦物业服务合同》，该合同约定，自2015年2月1日起至2018年1月31日止，新洲城大厦小区物业由万和物业公司实施服务管理。该合同到期后，因小区尚未选聘新的物业服务企业接管，万和物业公司继续按照原合同标准履行该小区物业服务管理，直至2018年12月31日。万和物业公司进驻该小区后即尽心尽力做好小区的各项物业管理服务工作，取得了绝大部分业主的认可与支持。张卫华系龙岩市新罗区新洲城大厦小区A幢1307室业主，从2018年1月1日开始拖欠物业服务费、公摊水电费、柴油费和水费，经多次催缴无果，为此，万和物业公司诉至法院。 张卫华未作书面答辩。 万和物业公司围绕诉请向本院提交了证据，张卫华对万和物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对万和物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月28，万和物业公司与新洲城大厦业主委员会签订了一份《“丰源·新洲城”大厦物业服务合同》，该合同约定，自2015年2月1日起至2018年1月31日止，新洲城大厦小区物业由万和物业公司提供物业管理服务；物业服务费按房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，高层住宅物业服务费0.8元/每月/㎡，物业服务提高后定1.1元/每月/㎡，住宅改办公2.0元/每月/㎡，物业服务提高后定1.2元/每月/㎡，店面、商场1.0元/每月/㎡，物业服务提高后定1.2元/每月/㎡，地下停车位60元/月/个；住宅物业服务费按季收取，于当季次月15日前缴交，店面、商场按月收取，于每月15日前缴交；业主未按规定时间缴交物业服务费用的，从逾期之日起按每日千分之三支付违约金等内容。张卫华系龙岩市新罗区新洲城大厦小区A幢1307室业主，从2018年1月1日开始拖欠自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费1186.8元、水费1263.9元，自2017年10月1日起至2018年12月31日的公摊水电费331.9元，2016年10月25日的柴油费2.8元，合计2785.4元，经催缴无果，万和物业公司于2019年3月12日诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，万和物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。万和物业公司与新洲城大厦业主委员会签订了一份《“丰源·新洲城”大厦物业服务合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，上述合同对物业服务企业及全体业主均有法律约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。万和物业公司根据该合同的约定向包括张卫华在内的业主提供了物业管理服务。张卫华在接受万和物业公司提供的物业服务后，负有向万和物业公司支付物业管理服务费的义务。张卫华拖欠万和物业公司的物业服务费1186.8元、水费1263.9元、公摊水电费331.9元、柴油费2.8元，合计2785.4元已构成违约，侵害了万和物业公司的合法权益，应限期偿付。万和物业公司诉请要求张卫华支付以拖欠的物业服务费用自起诉之日起至本判决确定的还款之日止按月利率2%计算的逾期付款期间的利息，其计算标准低于上述物业服务合同的约定，亦不违反法律规定，本院应予支持。张卫华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告张卫华应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市万和物业管理有限公司物业服务费1186.8元、水费1263.9元、公摊水电费331.9元、柴油费2.8元，合计2785.4元，并支付以2785.4元为本金自2019年3月12日起至本判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张卫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年六月五日 书记员 黄敏（代） 书记员 饶珊（代） 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 7