云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2822民初58号 原告：易崇义，男，1973年8月17日出生，汉族，身份证住址重庆市垫江县，现住云南省勐海县。 委托诉讼代理人：宋奇薇，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。 被告：田泽树，男，1964年2月8日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区。现下落不明。 原告易崇义与被告田泽树民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告易崇义的委托诉讼代理人宋奇薇到庭参加诉讼，被告田泽树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告易崇义向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告交回承租的8-82号、8-83号和8-84号商铺，并比照租金支付自2018年9月20日起至交回房屋时止期间的房屋占用费（暂算至起诉之日是1.5万元）；2、要求被告按照合同约定承担关门不经营的违约责任，补交免了一年的租金6万元作为补偿；3、要求被告支付卫生费、管理费7200元和拖欠的水费561元、电费3050元，并自2016年9月21日起按每天1%支付拖欠管理费的滞纳金直至付清之日（计算至起诉之日是31680元）；以上合计117491元。事实和理由：被告田泽树于2015年8月18日与勐海崇利农业科技有限公司签订了一份《租赁合同》，承租了位于勐海崇利建材市场内8-82、8-83、8-84号商铺，建筑面积120平方米。当时双方约定的租期是叁年，每间商铺年租金2万元，租期从2015年9月20日至2018年9月19日止，三年租金一次性付清免租期1年；同时约定了所承租商铺应当缴纳的卫生费和管理费为每年2400元等，具体内容详见合同书。合同签订后，被告享受免租期一年的优惠政策只交付了两年的租金12万元。但是被告从始至终没有开门经营，只是来做了一些简单的装修后就一直关门，经原告及其工作人员多次催促并建议如果不开门经营就有市场收回房屋或代为转租，但是被告不同意。在租期届满后，经原告多次催促被告交回房屋，结清所拖欠的水电费，被告也不来。 另，勐海崇利农业科技有限公司系原告开办的个人独资企业，已经于2018年1月11日依法注销登记，其权利义务由开办人易崇义承继。 被告田泽树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据： 1.《租赁合同及其附件》1份，欲证明原被告之间的租赁合同关系和其他权利义务关系，以及相关的违约责任约定； 2.《收据两张》1份，欲证明被告交付租金的情况； 3.《通话记录清单》、《微信截屏打印件》1份，欲证明原告多次联系并通知被告处理租期届满善后事宜； 4.《勐海崇利农业科技有限公司注销证明》1份，欲证明原告的诉讼主体资格。 被告田泽树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的质证意见。 本院认为，原告提交的证据1、2、4来源真实、内容合法，与本案有关联，本院予以采信；证据3《微信截屏打印件》无法确认双方身份，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，勐海崇利农业科技有限公司与被告田泽树签订《租赁合同》，约定由被告承租位于勐海崇利建材市场内的8-82、8-83、8-84号商铺，租期三年，自2015年9月20日至2018年9月19日止，每间商铺年租金2万元，三年租金一次性付清免1年租金，若乙方关门不经营补交免一年的租金作为甲方的补偿。合同还对卫生费、管理费进行了约定，即每年2400元。合同签订后，被告因享受免一年租金的优惠政策仅交付了12万元租金，之后被告只做了简单装修，未开门经营。现租期届满，原告于2019年1月实际收回被告承租的商铺。 勐海崇利农业科技有限公司为个人独资企业，公司投资人是原告易崇义，2018年1月11日，勐海崇利农业科技有限公司经勐海县市场监督管理局核准注销。 本院认为，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”的规定，勐海崇利农业科技有限公司是个人独资企业，现公司已注销，其债权债务由原投资人易崇义继受。勐海崇利农业科技有限公司与被告田泽树之间签订的《租赁合同》合法有效，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，被告承租的商铺于2018年9月19日租期届满，原告在庭审中认可2019年1月起诉后，就实际将商铺收回，故对原告要求被告交回承租的商铺的诉讼请求，本院不作处理；关于原告要求被告比照租金支付自2018年9月20日起至交回房屋时止期间的房屋占用费，合同中对租赁期间有明确约定，到期后被告未返还承租的商铺，应当向原告支付房屋占用费，原告已于2019年1月实际收回房屋，按照合同约定的三间商铺年租金6万元，从2018年9月20日起计算至起诉之日止，原告要求被告支付房屋占用费1.5万元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。 关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，勐海崇利农业科技有限公司与被告签订的合同上明确约定“若乙方关门不经营补交免一年的租金作为甲方的补偿。”系双方真实的意思表示，被告未在其承租的商铺开展经营活动，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金即一年的租金6万元，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付卫生费、管理费7200元和拖欠的水费561元、电费3050元，并自2016年9月21日起按每天1%支付拖欠管理费的滞纳金直至付清之日（计算至起诉之日是3.168万元）的诉讼请求，《租赁合同》中约定“卫生费、管理费……缴纳费用合计为2400元。第二次交款时间为2016年9月5日前付款，应缴款费与第一次相同，第三次交款时间为2017年9月5日前付款，应缴款费与第一次相同。”“如不按时足额交付租金、管理费及其他费用的，除需足额补交外，每逾期一天，需支付滞纳金1%每天……”被告拖欠了三年的卫生费、管理费均未支付，应当向原告支付卫生费、管理费7200元；关于滞纳金，滞纳金是行政惩罚手段，具有法定性，非法律授权的个人和团体不得规定滞纳金，基于对合同双方真实意思的解释，约定的滞纳金可视为违约金，但合同约定的滞纳金过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率予以调整，原告要求从2016年9月21日起算，应当分为两段计算，即按照本金4800元，2016年9月21日中国人民银行同期贷款利率一年至五年为4.75%，从2016年9月21日起计算至2017年9月5日为4800元×4.75%÷365天×350天=218.63元，之后按照本金7200元，2017年9月6日中国人民银行同期贷款利率一年至五年为4.75%，从2017年9月6日起计算至欠款付清之日止。关于原告主张被告拖欠水费561元、电费3050元，但未提交任何证据证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未提交证据证明实际产生的水费及电费的数额，对原告要求被告支付水费、电费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告田泽树于本判决生效之日起十日内向原告易崇义支付房屋占用费1.5万元、违约金6万元、卫生费、管理费7200元及滞纳金218.63元，共计82418.63元（滞纳金暂算至2017年9月5日，之后按照本金7200元，年利率4.75%，从2017年9月6日起计算至欠款实际付清之日止）; 二、驳回原告易崇义的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2650元，由原告易崇义负担791元，由被告田泽树负担1859元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李 丽 人民陪审员  周玲英 人民陪审员  岩学斌 二〇一九年六月十二日 书 记 员  唐伟诚