北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民(商)初字第25529号原告中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路58号。负责人李波，行长。委托代理人高永香，北京市聚和律师事务所律师。委托代理人陈蔚然，北京市聚和律师事务所律师。被告赵峰，男，1966年3月1日出生，汉族。被告周丽，女，1967年7月15日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行(以下简称中行海淀支行)与被告赵峰、周丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由法官陈建波独任审判，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托代理人高永香、陈蔚然到庭参加了诉讼，被告赵峰、周丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告中行海淀支行起诉称：中行海淀支行与赵峰、北京城市开发集团有限责任公司(以下简称城市开发公司)在2007年11月8日签订《楼宇按揭担保借款合同》。合同约定，赵峰向中行海淀支行借款108万元，用于购买北京市东城区金宝街2号3层北楼304的房屋并以该房屋向中行海淀支行设定抵押，贷款期限为240个月，贷款利息自贷款发放之日起计算，合同履行期间贷款利息或计息方法按国家有关规定做相应调整。合同期间，赵峰未按期还贷款本息，中行海淀支行有权宣布该合同下贷款本息全部提前到期。合同订立后，中行海淀支行依约向赵峰发放了贷款。赵峰未按约偿还贷款。周丽作为赵峰的配偶，应当对赵峰的上述夫妻共同债务承担共同还款责任。故中行海淀支行诉至法院，请求判令赵峰、周丽：1、偿还贷款本金856954.86元及其利息、罚息(截止至2014年7月29日利息为10418.47元、罚息为337.19元，自2014年7月30日起至欠款付清时止，按《楼宇按揭担保借款合同》相关约定计算)；2、支付律师费10412.53元；3、中行海淀支行有权以赵峰所有的坐落于北京市东城区金宝街2号3层北楼-304的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4、由赵峰、周丽承担本案诉讼费用。原告中行海淀支行向本院提交了以下证据予以证明：1、楼宇按揭担保借款合同；2、房屋抵押权证；3、中国银行个人住房借款申请表；4、中国银行北京市分行贷款审批表；5、中国银行北京市分行提款申请审批表（代借据）；6、中国银行北京市分行人民币放款通知单、用款通知书；7、逾期未还款查询单、不良贷款催收台账；8、赵峰和周丽的结婚证；9、律师费发票。被告赵峰、周丽既未作出答辩，亦未参加本院庭审和提供证据。经本院开庭审理，本院对原告中行海淀支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院根据上述认证查明：2007年11月8日，中行海淀支行(乙方、贷款人)与赵峰(甲方、借款人)、城市开发公司(丙方)签订《楼宇按揭担保借款合同》。该合同主要内容为：借款金额为108万元；贷款期限为240个月，从2007年11月13日至2027年11月13日，每月为一期，自首次用款之日起计算；人民币借款年利率为6.6555%，现行利率值为6.6555%，月利率为5.54625‰；还款采取月均还款法，按月偿还贷款本息，每月还款日为15日；甲方未按本合同规定期限归还贷款本息，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款实行浮动利率的或借款执行浮动利率期间，逾期罚息利率在浮动利率基础上加收50%，原浮动期及计息办法不变，贷款实行固定利率的或借款执行固定利率期间，逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收50%，原计息办法不变；甲方应积极配合乙方，以抵押财产清单(附表1)所列之财产设定抵押，甲方无论何种原因未按约履行到期应付债务(包括甲方违约而由乙方宣布提前到期的债务)，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金(包括罚息)、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；甲方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金(包括罚息)、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用的属于违约，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲方在乙方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务。合同还对其它内容进行了约定。2007年11月13日，中行海淀支行按上述合同约定向赵峰发放了贷款108万元。2010年11月1日，赵峰名下坐落于北京市东城区金宝街2号3层北楼-304办理了抵押登记，该登记中载明房屋他项权利人为中行海淀支行。2014年10月9日，北京市聚和律师事务所向中行海淀支行开具了金额为10283.45元的律师代理费发票。截止至2014年7月29日，赵峰尚欠贷款本金856954.86及利息10418.47元、罚息337.19元。另查，赵峰与周丽于1989年12月29日登记结婚。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与赵峰之间签订的《楼宇按揭担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且其内容均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故应属有效。中行海淀支行按约履行发放贷款义务后，赵峰未按约履行还款义务，其行为应属违约，故其应承担相应的违约责任。中行海淀支行请求判令赵峰、周丽偿还借款本金856954.86元及其利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。赵峰的借款行为系发生在赵峰与周丽婚姻存续期间。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。”根据上述规定，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务原则上认定为夫妻共同债务，其例外情形有两种，一种是债权人和债务人明确约定为个人债务，另一种是《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且第三人知道该约定。同时，根据司法解释的上述规定，配偶一方对是否存在上述两种例外情形负有举证责任。本案中，周丽未提交证据证明中行海淀支行主张的欠款符合上述法律规定的除外情形。因此，中行海淀支行主张欠款应当按赵峰与周丽夫妻共同债务处理，两人均负有偿还上述债务的义务的请求，本院予以支持。因抵押合同有效，且办理了抵押登记，故中行海淀支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。中行海淀支行主张的律师费金额与律师代理费发票上载明的金额不一致，超出发票金额的部分，本院不予支持，未超出部分，本院予以支持。被告赵峰、周丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵峰、周丽于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京海淀支行贷款本金八十五万六千九百五十四元八角六分及其利息、罚息(截止至二Ｏ一四年七月二十九日，利息为一万零四百一十八元四角七分、罚息为三百三十七元一角九分，自二Ｏ一四年七月三十日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息按《楼宇按揭担保借款合同》约定计算)；二、被告赵峰、周丽于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司北京海淀支行律师费一万零二百八十三元四角五分；三、原告中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以被告赵峰名下的坐落于北京市东城区金宝街2号3层北楼-304房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司北京海淀支行其它诉讼请求。如果被告赵峰、周丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千二百九十一元（原告中国银行股份有限公司北京海淀支行已预交），由被告赵峰、周丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈建波二〇一四年十月二十二日书记员  陈 浃