赤峰市松山区人民法院民 事 判 决 书（2014）松民初字第4343号原告孙晓伟。委托代理人张振宇，内蒙古信华律师事务所律师。被告赤峰伟映房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区新城大明街南侧天义路西。法定代理人张伟，董事长。委托代理人齐立武，内蒙古善正律师事务所律师。原告孙晓伟诉被告赤峰伟映房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙晓伟的委托代理人张振宇，被告赤峰伟映房地产开发有限公司的委托代理人齐立武到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称，原被告于2012年12月17日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于赤峰市松山区新城八家组团玉龙广场南、天义路东金钰大都会二期1-9-090111号商品房，房屋总价款4556950元，原告已经按照合同约定履行了付款义务，被告应于2013年9月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用。合同约定逾期交房超过60日后，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息按银行同期贷款利率自合同约定被告应交付房屋次日起计算至实际交付房屋之日止，此外，被告还应每日按房屋价款的1‱向原告支付违约金。原告提起诉讼之前仍未收到被告交付房屋的通知书，被告也未向原告书面说明逾期交房的原因。原告认为，被告迟延履行交房义务既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，构成违约，严重损害了原告的利益。现诉至法院，请求判令被告继续履行合同约定的交房义务，并赔偿因逾期交房给原告造成的经济损失510379元（其中包括利息损失373670元和违约金136709元，利息和违约金暂时计算至2014年7月31日，全部利息和违约金至实际交付房屋之日止）。被告赤峰伟映房地产开发有限公司辩称，被告系重庆伟映实业集团公司在赤峰市出资设立的全资子公司，金钰大都会建设项目系赤峰市政府对外招商引资项目，由被告负责投资开发。被告作为开发建设单位与原告签订房屋买卖合同后确实出现了延迟交房的情况。逾期交房并非是被告故意违反合同约定，而是施工期间规划部门根据新城景观建设需要变更原设计规划，导致金钰大都会二期项目在施工过程中停工近八个月，这是被告不能按期交房的主要原因，另外承包方未能按施工进度进行施工也导致了被告延期交房。在房屋销售过程中，房地产管理部门要求被告在签订网签合同并备案时必须按照原定竣工时间签订制式合同，导致被告无法适用合同法规定的情势变更原则。原告同时主张违约金和赔偿金属于重复计算，请求原告考虑本案实际情况，适当减少相关诉讼请求。原告可以随时领取房屋钥匙，被告希望能够与原告在互谅互让的基础上合理解决问题。经审理查明，案外人孙建华代原告孙晓伟于2012年9月6日向被告赤峰伟映房地产开发有限公司支付了购买由被告赤峰伟映房地产开发有限公司开发建设的坐落于赤峰市松山区新城八家组团玉龙广场南天义路东金钰大都会二期090111号商品房的购房款人民币2000000元，被告赤峰伟映房地产开发有限公司为案外人孙建华出具收据一枚。案外人孙建华代原告孙晓伟于2012年10月12日向被告赤峰伟映房地产开发有限公司支付了购买090111号商品房的购房款人民币400000元，被告赤峰伟映房地产开发有限公司为案外人孙建华出具收据一枚。2012年12月27日，原告孙晓伟与被告赤峰伟映房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告孙晓伟购买被告赤峰伟映房地产开发有限公司开发的坐落于赤峰市松山区新城八家组团玉龙广场南天义路东金钰大都会二期1-9-090111号商品房；商品房总价款为人民币4556950元；被告赤峰伟映房地产开发有限公司于2013年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告孙晓伟使用；如被告赤峰伟映房地产开发有限公司未按约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告孙晓伟有权向被告赤峰伟映房地产开发有限公司追究已付款利息，利息自合同约定被告赤峰伟映房地产开发有限公司应交付房屋的次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算，逾期60日以上的，合同继续履行，被告赤峰伟映房地产开发有限公司按同期银行贷款利率自合同约定应交付商品房次日起计算至实际交付商品房之日止向原告孙晓伟支付已付款利息，并应每日按商品房价款的1‱向原告孙晓伟支付违约金。同日，原告孙晓伟支付了剩余购房款人民币2156950元，被告赤峰伟映房地产开发有限公司为原告孙晓伟出具收据一枚。庭审后，原告孙晓伟申请撤回要求被告继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，要求待条件具备后另行主张权利。上述事实，有原告孙晓伟陈述、被告赤峰伟映房地产开发有限公司的答辩，原告孙晓伟与被告赤峰伟映房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告赤峰伟映房地产开发有限公司为案外人孙建华和原告孙晓伟出具的三枚收据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告孙晓伟与被告赤峰伟映房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告孙晓伟已经按照合同约定将全额购房款交付给被告赤峰伟映房地产开发有限公司，被告赤峰伟映房地产开发有限公司未能按照合同约定交付商品房，已经构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。被告赤峰伟映房地产开发有限公司辩称原告孙晓伟同时主张利息和违约金属于重复计算损失的主张，因双方在合同中明确约定逾期交付房屋60日内的，由被告赤峰伟映房地产开发有限公司按银行同期贷款利率向原告孙晓伟支付已付款利息，逾期交付房屋超过60日的，合同继续履行，被告赤峰伟映房地产开发有限公司除按照银行同期贷款利率向原告孙晓伟支付已付款利息外，还应每日按房屋价款的1‱向原告孙晓伟支付违约金，该约定应属于双方对违约金约定的两种计算方法，并非重复计算，且双方约定的利息和违约金以原告孙晓伟已付款的数额为计算依据，而原告孙晓伟主张的利息和违约金合并计算亦未超过银行同期贷款利率的4倍，故对被告赤峰伟映房地产开发有限公司该主张不予支持。原告孙晓伟要求被告赤峰伟映房地产开发有限公司支付利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持，但计算有误，对其合理部分予以支持。原告孙晓伟撤回要求被告继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，并明确表示将另行主张权利，是对自己实体权利的自治处分，符合法律规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，本院予以准许。原告孙晓伟要求被告赤峰伟映房地产开发有限公司按照其偿还房屋贷款的利息标准支付利息，并提交还款计划表草案予以佐证，因原告孙晓伟与被告赤峰伟映房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中对利息进行了约定，故被告赤峰伟映房地产开发有限公司应按照合同约定承担利息的违约责任。被告赤峰伟映房地产开发有限公司辩称逾期交房的原因是规划部门根据新城景观建设需要变更原设计规划，导致金钰大都会二期项目在施工过程中停工近八个月，并提交赤峰市新城区建设指挥部办公室关于暂停金钰大都会（二期）局部工程施工的通知予以佐证，因不属于情势变更，且该通知在原被告签订《商品房买卖合同》之前已经下发，被告赤峰伟映房地产开发有限公司在与原告签订《商品房买卖合同》时应该考虑到暂停施工的情况，故不能减免其逾期交房的违约责任。被告赤峰伟映房地产开发有限公司辩称承包方未能按施工进度进行施工也导致了延期交房，房地产管理部门要求必须按照原定竣工时间签订制式合同的主张，因未能提交证据予以证明，故对其辩称主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告赤峰伟映房地产开发有限公司自本判决生效后10日内支付原告孙晓伟违约利息人民币227848元（购房款本金4556950元×0.5%×自2013年10月至2014年7月计10个月），支付违约金人民币136709元（购房款本金4556950元×1‱×300天），合计人民币364557元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8904元，由原告负担2544元，由被告负担6360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  李月明审 判 员  王黎黎人民陪审员  丁玉芳二〇一四年十月十四日书 记 员  王笑涵