天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初8866号原告：天津劝业场（集团）股份有限公司，住所地天津市和平区和平路290号。法定代表人：刘明，董事长。委托诉讼代理人：田立平，女，该公司董事会办公室副主任。委托诉讼代理人：孔金荣，天津尚志思源律师事务所律师。被告：**，男，1984年10月7日出生，汉族，住天津市河北区。被告：孙若竹，男，1981年6月25日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津劝业场（集团）股份有限公司与被告**、孙若竹租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津劝业场（集团）股份有限公司委托诉讼代理人田立平、孔金荣，被告**到庭参加诉讼。被告孙若竹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津劝业场（集团）股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付2017年2月1日至2019年1月15日期间的房屋租金270740元；2.判令二被告支付违约金71798.4元；3.案件受理费、保全费由二被告负担。事实和理由：2016年7月原告与橙郡众创空间（天津）有限公司（以下简称橙郡公司）签订租赁合同，约定该公司租赁原告名下房屋，从事文创项目。租赁面积277平米。自2017年2月起未履行租金给付义务。起诉前原告发现橙郡公司未经清算于2018年7月18日注销，并在登记机关承诺承担公司债权债务，且注销后仍以橙郡公司名义与原告进行沟通，依照公司法相关规定，二被告作为股东应对公司债务承担连带责任。**辩称，不同意原告诉讼请求，事实和理由如下：1.对原告租金计算标准无异议，但应该扣除消防通道面积。2.橙郡注销前，已与原告于2016年12月13日达成协议，由天津市赛诺蒂兰尼文化传播有限公司（现天津市夜浩门机械设备租赁有限公司，以下直称赛诺公司）承担租赁合同的权利和义务。佐证为电费及现金支票原告是以赛诺公司名义给开具；3.2015年原告将租赁房屋抵押给工商银行，但并未告知被告，租赁合同应属无效；4.原告交付的房屋没有明确的位置和面积，属于未正常交付场地。并且场地中还有大量消防通道，属于欺诈；5.每年5月15日至10月1日使用空调期间，空调机出现大量的噪音污染，导致被告无法正常经营，才知道为何原告房屋的租赁价格远低于正常租赁价格。6.租赁期间，原告楼管经理及各部门存在吃拿卡要和敲诈勒索的行为；7.装修期间，原告通过非正常渠道收取的装修保证金。并且延迟退还；8.长期不担当不作为导致被告经营达不到正常运营状态。属于未按合同约定履行交付房屋义务，原告应按每日5000元标准支付违约金。孙若竹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月原告与橙郡公司签订租赁合同，约定橙郡公司租赁原告名下和平区和平路290号B座八层277平方米的房屋，期限自2016年5月1日至2022年4月30日。装修期90天，免租期120天，自2016年12月1日为起租日。合同约定租金每三个月付一次，其中第9条约定，拖欠合同应付款项累计达30天或金额超过3万元，原告有权解除合同，并主张相当于6个月租金的违约金。橙郡公司交纳租金至2017年1月后未再支付。2019年1月15日原告收回涉案房屋。2018年7月18日橙郡公司申请注销，二被告系橙郡公司股东。2018年11月2日原告向橙郡公司发函催缴租金。张英爽于2018年11月9日签收，2018年11月9日以橙郡公司名义回函表示：因天津市科委专项款拨付不及时及有争议租赁区域长期未解决而导致欠租，就租金问题说明如下：截止2018年11月30日，计租面积277平米，租金总额252791元。有争议部分租金88515元，无争议部分租金164279元。争议原因夏季空调使用期间高噪音区域无法实施经营，受影响面积210平米。本院认为，原告与橙郡公司签订的租赁合同系其真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应严格履行。橙郡公司注销，并未通知原告，且2018年11月仍以橙郡公司名义向原告回函，现原告要求二被告承担橙郡公司的权利和义务并无不当，予以支持。另该回函亦与**抗辩的已经将债务转让给赛诺公司相矛盾，且未经原告同意，对于债务转移，被告主体不适格的抗辩，不予确认。对于房屋交付问题，被告已经查看现场并进行装修，现主张未交付不能成立，抵押给他人不影响租赁合同的履行，**以该理由主张合同无效不能成立。另被告认可系对八楼整层房屋的共同租赁，各租赁合同之间只有面积约定，但未有具体明细的使用部位约定，回函中亦未就消防通道问题进行陈述，**抗辩消防通道影响期使用不能成立。对于空调问题，被告未就空调影响其使用的程度予以举证证明，且欠租发生于2017年2月，此时并非空调使用期，且此前橙郡公司均正常交纳了租金，之后以空调噪音为由主张拒付租金不能成立。对于吃拿卡要和敲诈勒索以及非正常渠道收取的装修保证金与本案无关，不予处理。综合上述理由，被告抗辩拒付租金事由均不能成立，不予采信，现被告未按合同约定及时足额支付租金属于违约，原告要求支付2019年1月15日腾房前欠付的租金并无不当，予以支持。对于违约责任，双方约定违约责任为相当于6个月租金，考虑租赁期限、拖欠时间及装修期和免租期的时长，原告主张并无不当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：本判决生效之日起十日内，**与孙若竹连带给付天津劝业场（集团）股份有限公司2017年2月1日至2019年1月15日期间租金270740元及违约金71798.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6169元，保全费2195元，由**与孙若竹共同负担（本判决生效之日起十日内直接给付天津劝业场（集团）股份有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵 铭审 判 员  殷红方人民陪审员  王惠秋二〇一九年六月二十八日书 记 员  梁 辰附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。