中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2019）最高法执复67号复议申请人（申请执行人）：中国建筑第八工程局有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道****。法定代表人：校荣春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊峰，北京市世纪律师事务所律师。被执行人（异议申请人）：正誉集团房地产开发有限公司，住所地，住所地：河北省保定市朝阳北大街**iv>法定代表人：胡彦生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亚松，该公司工作人员中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）因不服河北省高级人民法院（以下简称河北高院）（2018）冀执异9号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。河北高院执行实施保全申请人中建八局与被申请人正誉集团房地产开发有限公司（以下简称正誉公司）建设工程施工合同纠纷案财产保全裁定中，正誉公司提出异议，请求解除正誉公司已出售房产的查封措施，并对查封的价值超出1.8亿元的财产解除查封措施。事实和理由：一、法院保全错误。根据河北省高级人民法院向正誉公司送达的（2018）冀执保22号《查封通知》所载，法院查封的财产包括正誉公司依法享有的保定市国有2015字第XX号和XX号土地使用权，同时查封了正誉公司开发建设的79套住宅房产和57套商业房产。但法院查封的上述房产正誉公司早已出售并已交付给了购房人，其房产的所有权已不属于正誉公司，故法院查封错误，应对正誉公司出售的房产依法予以解除保全措施。二、查封已超出了中建八局的请求范围。根据河北高院（2018）冀民初25号民事裁定书所载，中建八局提出的请求仅为1.8亿元，但河北高院（2018）冀执保22号《查封通知》中所查封的79套住宅价值0.6亿元、57套商业房产价值10.8亿元，土地使用权价值6亿元，以上查封财产价值总计高达17.4亿元，高于中建八局的请求达15.6亿元，已远远超出了中建八局的请求范围，应对查封的价值超出1.8亿元的财产（包括土地使用权和房产）依法解除查封措施。中建八局称，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人提出异议的，应该在执行程序终结前提出。请法庭核实何时执行终结，如果在执行终结后提出，按照第六条的规定，就应该驳回正誉公司的异议。二、正誉公司的证据全是单方陈述，没有任何证明力，对其证据的真实性、合法性、关联性均不认可。三、据了解，正誉公司名下的土地有2.42亿的抵押，抵押权人是保定市市区农村信用合作联社。正誉公司名下的57套商业房产也有1.2亿的抵押，抵押权人也是保定市市区农村信用合作联社。所以不同意正誉公司的异议，请求法庭驳回。河北高院审查查明，该院在审理中建八局与保定市宇威房地产开发有限公司（以下简称宇威公司）建设工程施工合同纠纷一案中，经中建八局提出财产保全申请并提供担保，于2018年4月18日作出（2018）冀民初25号民事裁定书，裁定查封宇威公司名下价值1.8亿元人民币的财产，并作出（2018）冀执保22号查封通知及协助执行通知书，查封宇威公司以下财产：1**落于高开区朝阳北大街东侧、隆兴中路南侧土地使用权证号为：保定市国有2015字第XX号和保定市国有2015字第XX号土地使用权。查封期限三年（2018年5月7日至2021年5月6日）。2、天威绿谷一期住宅楼：6#楼101、201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1201、1202、1203、1301、1302、1303、1401、1402、1403、1501、1502、1503、1601、1602、1603、1701、1702、1703、1801、1803、1901、1902、1903、2001、2003、2101、2102、2103、2201、2202、2203、2301、2303、2401、2402、2403、2501、2502、2503、2601、2602、2701、2801、2802、2803、2901、2902、2903计79套房产以及商业S11、S12、S13、S14、S15、S16、S17、S18、S19、S110、S111、S112、S113、S114、S115、S21、S22、S23、S24、S25、S26、S27、S28、S29、S31、S32、S33、S34、S35、S41、S42、S43、S44、S45、S46、S47、S48、S49、S410、S411、S412、S413、S414、S415、S416、S51、S52、S53、S54、S55、S56、S57、S58、S59、S61、S62、S63计57套商业房产的查封。查封期限三年（2018年5月7日至2021年5月6日）。2018年9月19日保定市宇威房地产开发有限公司变更名称为正誉集团房地产开发有限公司。为准确核实查封的正誉公司财产的价值，经正誉公司申请，河北高院委托河北嘉泽土地评估有限公司、河北嘉泽房地产评估有限公司对查封的正誉公司的保定市国有2015字第XX号、XX号土地使用权及天威绿谷一期住宅楼79套房产、57套商业房产的价值进行评估。2018年11月14日正誉公司当庭向中建八局提交了自己委托作出的关于涉案土地和房产的《土地估价报告》和《房地产估价报告》，每亩土地价格为1354万元、57套商业房产折合单价每平米为22043元，2018年11月20日中建八局向河北高院回复“我公司可以参照上述估价价格计算土地和底商的价值”。后河北高院撤回对查封财产进行评估的委托。经中建八局与正誉公司当庭核对，正誉公司在保定市国有2015字第XX号、XX号土地使用权及57套商业房产上设立了3.6亿元借款抵押，其中2.4亿元借款于2018年12月偿还。中建八局与正誉公司均同意按照评估价的70％计算商业房产价值。中建八局与正誉公司就解除财产查封进行多次协商，2018年12月12日在河北高院询问时，中建八局当庭申请继续查封保定市国有2015字第XX号土地使用权，解除对其他财产的查封；正誉公司申请解除对保定市国有2015字第XX号、XX号土地使用权及天威绿谷一期住宅楼79套房产、部分商业房产的查封。2019年1月12日正誉公司申请继续查封40套商业房产（面积共计20247平方米，评估价446304621元，七折后为312413234.7元），解除对其他财产的查封。中建八局对正誉公司提交材料进行核实后，2018年4月12日在河北高院询问时，中建八局提出将正誉公司申请继续查封的40套商业房产置换为33套商业房产（面积共计21264平方米，评估价468722352元，七折后为328105646.4元）。33套商业房产为S11、S12、S13、S14、S15、S16、S17、S18、S110、S111、S113、S115、S22、S31、S32、S33、S34、S35、S41、S42、S43、S44、S47、S48、S49、S410、S413、S414、S415、S416、S61、S62、S63。河北高院认为，正誉公司认为查封其公司财产的价值超出中建八局保全申请金额，申请解除对超出中建八局保全申请金额部分财产的查封，中建八局亦同意解除对超出中建八局保全申请金额部分财产的查封，对此予以确认。就应继续查封哪部分财产问题，双方经过多次协商，中建八局提出继续查封33套商业房产（面积共计21264平方米，评估价468722352元，七折后为328105646.4元），解除对其他财产的查封。在确定继续查封哪部分财产时，首先要考虑保证中建八局保全申请金额的实现，其次还要兼顾尽量将查封对正誉公司生产经营造成的影响降到最低，该33套商业房产按照评估价七折计算价值为328105646.4元，扣除抵押借款1.2亿元，尚余2.08亿元左右，能够满足中建八局保全申请1.8亿元的实现。综上，正誉公司异议成立，解除对正誉公司除33套商业房产（面积共计21264平方米，评估价468722352元，七折后为328105646.4元）之外其他财产的查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款之规定，作出（2018）冀执异9号执行裁定：解除对正誉集团房地产开发有限公司（保定市宇威房地产开发有限公司）以下财产的查封：1**落于保定市高开区朝阳北大街东侧、隆兴中路南侧土地使用权证号为：保定市国有2015字第XX号和保定市国有2015字第XX号土地使用权。2、天威绿谷一期住宅楼：6#楼101、201、202、203、301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103、1201、1202、1203、1301、1302、1303、1401、1402、1403、1501、1502、1503、1601、1602、1603、1701、1702、1703、1801、1803、1901、1902、1903、2001、2003、2101、2102、2103、2201、2202、2203、2301、2303、2401、2402、2403、2501、2502、2503、2601、2602、2701、2801、2802、2803、2901、2902、2903计79套房产以及商业S19、S112、S114、S21、S23、S24、S25、S26、S27、S28、S29、S45、S46、S411、S412、S51、S52、S53、S54、S55、S56、S57、S58、S59计24套商业房产。中建八局对异议裁定不服，向本院申请复议，请求撤销河北高院（2018）冀执异9号执行裁定，维持（2018）冀民初25号民事裁定和（2018）冀执保22号查封通知书及协助执行通知书中的财产保全措施。理由为：1、在正誉公司其他财产存在瑕疵的情况下，请求对正誉公司的土地使用权进行查封，符合法律规定。2、正誉公司在执行异议中提交的证据不能证明其称的商业房产查封可以保证债权人债权的实现。3、正誉公司主张的商业房产的产权存在问题，消防验收不完备。本院对河北高院查明的事实予以确认。本院认为，本案中关于河北高院保留查封的33套商业房产的价值，根据当事人双方确认的评估价（468722352元）及债权人认可的折算比例折算后的价值为328105646.4元。扣除上述房产作为抵押物尚需担保清偿的借款1.2亿元，可以用于清偿本案债权人的价值部分尚余2.08亿元左右，能够满足中建八局保全申请1.8亿元的实现。同时关于解除查封的问题，当事人双方进行了协商，保留33套商业房产的查封是中建八局提出的方案。在该33套商业房产能基本满足保全申请人保全价值要求的情况下，执行法院根据保全申请人认可的方案解除其他超标的查封的财产，保留对该33套商业房产的查封，并无不当。综上，河北高院（2018）冀执异9号执行裁定认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予维持。复议申请人的复议申请应不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回中国建筑第八工程局有限公司的复议申请。本裁定为终审裁定。审 判 长 熊劲松审 判 员 于 明审 判 员 薛贵忠二〇一九年六月二十八日法官助理 王宝道书 记 员 贾婧娴