山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初3588号原告：徐某1，男，1939年9月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区。委托诉讼代理人：刁克松，山东一诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建华，男，1972年8月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区，系原告之子。被告：李某，女，1945年3月20日出生，汉族，住即墨区。委托诉讼代理人：徐元世，男，1972年7月10日出生，汉族，住址同上，系被告之子。被告：徐某2，女，1969年11月11日出生，汉族，住即墨区。委托诉讼代理人：徐元世，男，1972年7月10日出生，汉族，住址同上，系被告之弟。被告：徐元世，男，1972年7月10日出生，汉族，住址同上。原告徐某1与被告李某、徐元世、徐某2继承纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁克松、徐建华，被告徐元世及作为李某、徐某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、判决登记在徐延连名下，土地使用权证号为11××47号、地号J7-19-125，位于即墨区间房屋归原告所有。2、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：西埠头村民徐方钊与徐王氏未生育子女。徐王氏收养原告，为其养老送终。徐王氏1963年去世，遗留三间房屋被徐延连错误登记在自己名下。徐延连已去世，与其继承人无法协商一致。要求判决上述房屋由原告继承所有。被告辩称：涉案房屋系李某与丈夫徐延连共同建造，不属于原告应继承房屋。该房屋以前是土坯茅草房，一直由徐王氏居住，徐王氏去世后房屋闲置成为危房，徐延连在1976年联系原告修复房屋，原告答复放弃修复，后房屋倒塌。1980年徐延连经村委同意在倒塌房屋所处宅基地上重新建房，且村委出具证明办理了产权手续。原告所诉房屋已经灭失，土地收归集体，村委已经将宅基地重新批给徐延连，原告迁址黑龙江，不再享受宅基地。要求驳回原告诉讼请求。为证明自己的主张，原告提交证据如下：证据一、温泉街道西埠头村委会出具的证明一份，该证明同时有七位证明人署名证明，该七人身份为：徐先统村书记、徐立永会计、徐立建支部委员、徐胜统村委老领导刚刚去世，徐元伟本案第四被告，徐元良本村老人，刘淑美系涉案房屋西邻居，证明：1、村民徐方钊与徐王氏夫妇婚后未生育子女。因徐方钊于1912年去世，徐王氏一直未改嫁，为了以后生活方便和养老送终，徐王氏于1952年过继收养徐方集的儿子徐某1为养子。2、徐王氏于1963年去世，徐王氏生前由原告徐某1出资赡养，徐王氏去世后由原告徐某1出资并办理丧葬事宜。3、徐王氏生前在西埠头村遗留房屋一处（三间），该三间房屋归原告徐某1继承所有。4、1991年，因徐某1居住在黑龙江省鸡西市，归原告徐某1所有的三间房屋，在1991年办理土地证时错误办理到徐延连名下，徐延连名下房屋【共7间，土地证证号：即集建（91）字第11××47号），地号：J7—19—125】的西三间房屋所有权人应为徐某1。5、因为拆旧建新，徐延连名下房屋（共7间）的东4间已经被徐延连拆除，徐延连在即墨区异地盖新房。证据二、西埠头村民委员会出具的证明一份。证明：原告徐某1养母徐王氏于1963年去世，徐王氏的养女徐桂兰无儿女已经于1956年去世，原告的弟弟徐延连于2002年去世。证据三、青岛市即墨区档案馆于2019年5月16日出具的徐王氏土地房产所有证存根档案一份。证明：徐王氏在即墨区有房屋一处共三间；2019年5月16日出具的徐方集（徐延连与徐某1的父亲）的房产档案一份。该档案上记载有四间瓦房，是徐方集的父亲在建国前建的。证明徐延连名下11××47号土地使用证所载七间房屋，是把徐方集四间和徐王氏的三间房子都办到一个证上。证据四、即墨区不动产登记中心出具档案查询材料1份。证明：登记在徐延连名下的宅基地信息，地号J7—19—125，证号：11××**。证据五、青岛市公安局温泉派出所于2019年5月20日出具的的常住户口登记表档案一份。证明：徐延连与李某夫妇育有3名子女，分别为长子徐元伟、次子徐元世、女儿徐某2。证据六、证人徐某3（原告妹妹，被告徐元世姑姑）出庭作证，证实原告过继给徐王氏，徐王氏去世后涉案三间房屋由原告继承；原告多次从东北往回拿钱进行修缮，并非被告李某翻建；原告孩子近期从东北回来居住，还给李某3000元修缮费。证据七、西埠头村民委员会出具的证明一份。证明：涉案三间房屋未倒塌，村未收回三间房屋的宅基地，也未将宅基地批给徐延连。该三间房屋仅进行维修，没有翻建。证据八，徐元伟（被告徐元世哥哥）证明一份，证明徐王氏由其大伯即本案原告赡养、丧葬，涉案房屋应由原告继承。房屋平时由原告委托父亲徐延连、母亲李某等帮忙照看，修缮全部由原告出资，但未推倒重建。被告质证意见：对证据一不认可，涉案房屋是我父亲徐延连翻建的房屋，不是原来的房屋；对拆东四间建新房予以认可。证据二中“徐某1的养母徐王氏”这句话有异议，其他无异议；对证据三的真实性无法确认，不发表意见；对证据四中第一、二、四页无异议，第三页界址调解表与被告复印的档案不一致；对证据五无异议；对证据六不予认可，原告之前往回拿钱是赡养老人。3000元是原告给李某的看病吃药费用；对证据七、证据八证明内容不予认可。被告提交证据：一、单据复印件四张(庭后提交了原件核对无误)，证明被告父亲徐延连替徐王氏偿还债务，徐延连生前对徐王氏尽了赡养义务。二、提交证人证言二张，出具证明的七人都是邻居，证明涉案三间房屋是被告父母翻建的。原告质证：对证据一不认可，系复印件，其内容也不能证明被告的主张，对证明事项不认可；对证据二真实性不认可。证人没有出庭作证，不能证明被告的主张。该房屋的原权利人是徐王氏，徐王氏去世后，涉案房屋权利人是原告。涉案房屋修缮由原告出资，不是徐延连进行翻建的。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在案佐证。对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1-4、6、7，由村委及档案馆出具的证明，加盖上述单位公章，有经办人签字，符合证据要件形式，且证人徐某3系原告妹妹、被告徐元世姑姑，其出庭作证，被告哥哥徐元伟在庭前当面向本院出具书面证明认可原告过继事实，并放弃继承，认可涉案房屋由原告继承,上述证据间可互相印证，证明涉案房屋继承事实及后来办证到徐延连名下的过程，对上述证据本院予以认定。关于徐元伟出具证明中关于修缮部分的陈述，因徐元伟未出庭作证，本院不予认定。对被告提交证据，偿还债务的单据缺乏与本案关联性；其他证人证言未到庭作证，被告未提交其他证据佐证，本院不予认定。根据双方陈述及本院对证据的分析，本院认定事实如下：温泉西埠头村民徐方钊于1912年去世，生前与妻子徐王氏未生育子女。徐王氏于1963年去世，徐王氏生前过继其丈夫的侄子徐某1（徐方钊兄弟徐方集的儿子）。根据二份土地房产所有证存根档案，徐王氏在西埠头村遗留三间房屋一处，被告徐元世、徐某2的祖父徐方集遗留四间房屋一处，根据档案记载上述二处房屋均于1951年2月发证。二处房屋位置相连，被告徐元世、徐某2之父徐延连于1991年将上述七间房屋确权办理到一个土地使用权证上，土地证号11××**，地号J7-19-125。该土地使用证档案显示，所载住宅系1980年4月建。后徐延连将徐方集名下的四间房屋拆除，申请在本村异地建了五间新房，现该房屋土地使用权过户到被告徐元世名下。徐延连在本村另一处宅基地，过户到徐元伟名下。徐延连于2002年去世。原告徐某1于五六十年代到东北生活，户口迁出，未继承其父徐方集上述房产份额。被告李某系徐延连配偶，徐元世、徐元伟、徐某2系其子女。徐元伟放弃继承并认可涉案房屋由原告继承，原告撤回对其诉讼。涉案三间房屋现状较老旧，腰线以下为方块石，房顶合灰瓦，原告称自己和被告李某及其他亲属均不时在里面居住过。从去年原告子女从东北返回，居住在案涉三间房屋里，李某搬离。居住前，原告付给被告李某3000元，对此款项的用途，原告称是被告李某居住照管期间的修缮费用，被告称是原告给其看病吃药款。本案争议焦点为：涉案三间房屋原告是否应予继承？本院认为：不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，登记的权利人推定为真正权利人，但该推定只及于权利，不及于事实，是权利推定而不是事实推定。根据法律规定，当事人有证据证明登记与真实权利状态不符的，请求确认其享有物权的，应予支持。虽然徐延连将涉案房屋及其他四间房屋合并办理了使用权证，但根据本院查明事实，可以认定该证所载七间房屋的由来。根据土地档案记载，该七间房屋均为1951年发证，并非1980年用地建造，对此在本案中村委出具证明，证实将上述房屋办理到徐延连名下的过程，并非被告主张的重新审批、翻建。同时，村委证明及徐某3证言也证明了长期以来原告对房屋履行了修缮管理职责。涉案房屋虽登记在徐延连名下，但与查明事实不符，涉案房产应认定为徐王氏遗留房产。根据原告提交的系列证据可以证明原告过继给徐王氏的事实，徐王氏去世后，其遗产应由原告继承。被告辩称对涉案三间房屋进行了重新翻建证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十九条、三十三条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五、第十条之规定，判决如下：登记在徐延连名下（地号J7-19-125，集体土地使用权证号11××**），位于即墨区间房屋归原告徐某1继承。案件受理费1050元，减半收取525元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王冬梅二〇一九年六月二十日书记员  孙立波附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。