辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民初67号原告：营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校，住所地：营口市老边区路南镇城子村。经营者：郑文强，系个体工商营业主。委托诉讼代理人：李俊，系辽宁合华律师事务所律师。被告：营口莲发融资担保有限公司，住所地：营口市站前区东市北街29-4号。法定代表人：史洪飞，系总经理。委托诉讼代理人：唐剑峰，系辽宁睿智律师事务所律师。被告：营口创嘉纺织有限公司，住所地：营口市老边区路南开发区。法定代表人：魏洪亮，系总经理。被告：魏洪亮，男，1962年9月10日出生，汉族，现住老边区。被告：王静，女，汉族，1968年5月8日出生，现住营口市站前区。被告：营口市宏达汽车维修有限公司，住所地：营口市老边区路南镇城子村。法定代表人：郑殿义，系总经理。委托诉讼代理人：韩鹏，系辽宁文化律师事务所律师。被告：郑殿义，男，1962年9月9日出生，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：韩鹏，系辽宁文化律师事务所律师。被告：郑殿龙，男，1964年3月21日出生，现住营口市鲅鱼圈区。原告营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校与被告营口莲发融资担保有限公司、营口创嘉纺织有限公司、魏洪亮、王静、营口市宏达汽车维修有限公司、郑殿义、郑殿龙执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告经营者郑文强及其委托诉讼代理人李俊、被告营口莲发融资担保有限公司的委托诉讼代理人唐剑峰，被告营口市宏达汽车维修有限公司与郑殿义的共同委托诉讼代理人韩鹏，被告郑殿龙到庭参加诉讼。被告辽营口创嘉纺织有限公司、魏洪亮、王静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销本院对（2018）辽08执恢40号执行裁定书标的的执行，并撤销（2019）辽08执异131号执行裁定书；二、判令确认原告出资建造的无照房五处，面积分别为226.30平方米、23.40平方米、147平方米、62平方米、24平方米，房地产估价报告评估价为206199元；及原告出资铺设的混凝土地面、坡路起步，房地产估价报告评估价为857880元；原告定制的牌匾、种植的树木，石棉房，评估价格为7360元所有权归原告，共计1071439元，进行执行回转；三、停止上述房产及土地的交付；四、诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2015年12月31日营口仲裁委员会（2015）第52号对申请人莲发公司与第一被申请人创嘉公司、第二被申请人宏达汽修、第三被申请人魏洪亮、第四被申请人王静、第五被申请人郑殿义、第六被申请人郑殿龙贷款担保合同纠纷一案作出营口仲裁委员会裁决书：1、第一被申请人收到裁决书之日起十日内偿还申请人5104600元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中2000000元自2015年5月27日起计息，3104600元自2015年6月12日起计息）。2、第一被申请人于收到本裁决书之日起十日内支付申请人违约金255230元。3、第二、三、四、五、六被申请人对上述1、2项第一被申请人应支付申请人的款项承担连带给付责任。4、仲裁费48600元由第一被申请人承担，第二、三、四、五、六被申请人承担连带给付责任。2018年12月5日原告对（2018）辽08执恢40号执行裁定书的执行标的提出书面异议。辽宁省营口中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）辽08执异131号执行裁定：驳回案外人营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校的异议请求。被告莲发公司申请法院查封、拍卖了被告宏达汽修名下及原告出资建造的土地、厂房及地上附属物。并对土地和房产及附属物进行了评估价格鉴定。原告当时向执行法院提交了异议申请，主张房地产评估明细表中五个无证房产及附属物中的混凝土坡道、牌匾、混凝土地面、石棉房、树木均为原告在2007年租赁后自己陆续出资建造，因此并非为被告宏达汽修所有，贵院应按辽嘉估字（2018）第629号房地产估价报告明细表上价格，扣除原告建造房地产及附属物的金额后，剩余金额作为被告宏达汽修的财产给付被告莲发公司，现贵院没有审查，将原告的财产作为被告宏达汽修的财产给付被告莲发公司是错误的。故原告于2018年12月5日提出书面执行异议，申请撤销贵院对（2018）辽08执恢40号执行裁定书的执行，并进行执行回转，贵院驳回原告的书面异议请求，因此原告诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告营口莲发融资担保有限公司辩称，（2018）辽08执恢40号执行裁定书和（2019）辽08执异131号执行裁定书事实认定清楚，法律适用正确，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告营口市宏达汽车维修有限公司辩称，同意原告诉讼请求。被告郑殿义辩称，同意原告诉讼请求。被告郑殿龙辩称，同意原告诉讼请求。被告营口创嘉纺织有限公司未到庭、未答辩、未举证。被告魏洪亮未到庭、未答辩、未举证。被告王静未到庭、未答辩、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并相互质证。原告提供证据一：营口市中级人民法院（2018）辽08执恢40号执行裁定书、辽嘉估字(2018)第N629号房地产评估报告。证明评估报告里的五处无照房面积分别为：226.30平方米、23.40平方米、147平方米、62平方米、24平方米。房地产评估报告评估价为206199元。原告出资铺设的混凝土地面、破路起步，房地产评估报告评估价格为857880元。原告定制的牌匾、石棉房、种的树木，评估价格为7360元，均作为宏达汽修拍卖给莲发公司。被告莲发公司质证：对裁定书和评估报告真实性没有异议，但是对原告证明的事实有异议，这里并没有写明财产是由原告所有。证据二：宏达驾校营业执照副本、驾校场地使用协议书两份。证明宏达驾校与宏达汽修是两个独立的主体，2007年10月15日至2010年9月30日，宏达汽修将其名下7000平方米的场地分两次租给原告使用。被告莲发公司质证：对两份协议书真实性有异议，宏达驾校和宏达汽修的法定代表人是父子关系，具有关联性，真实性无法保证。在2007年10月15日协议中第二条明文约定甲方允许乙方使用，乙方不得随意改动，在2010年9月30日协议中第三条与第一份协议第二条约定相同，并且在本协议第二条双方又明确了乙方在双方合作期间负责缴纳甲方一切税务费用，从该协议中明确看出乙方也就是原告不能在所租赁的场地上建设项目，应由宏达汽修建设。营业执照副本是两个主体没有异议。被告宏达汽修公司质证：没有异议，宏达汽修购买的土地和建厂房和门房后并没有实质经营，没有经营收入，税务上一直是零申报。税费按照约定所有税费宏达驾校支付，宏达驾校经营所得在宏达汽修上的建筑物及相关附属物均归宏达驾校所有。证据三：营惠信土估字（2007）第006号土地报告第四部分附件1委估宗地照片，证明宏达汽修仅有一处房屋，场地还是土地面，没有其他任何建筑物。被告莲发公司质证：该报告真实性有异议，该报告是宏达汽修单方出具，我方不知情，该报告与本案没有关联性。后面修盖的房屋与报告没有关联，什么时间修建的我们不清楚。证据四：营地税稽处（2010）22号税务处理决定书、银行付款凭证、租赁宏达驾校的协议书，证明被拍卖的标的物从2007开始至被拍卖时止均有原告租赁使用，2015年以原告名义对外出租的。从2007年到原告所有使用期间的税费是原告支付的。租赁协议原件在老边法院（2019）辽0811民初138号民事判决卷宗。被告莲发公司质证：针对两份处罚决定书真实性没有异议，但是与本案无关。税票真实性无异议，但是与本案无关。根据2010年双方约定的使用协议中所有税费乙方承担，可以看出原告交税费是合理的，对再转租协议有异议，与本案没有关联性，从租赁内容上看真实性也待考证，第7条中不符合企业经营的效果。证据五：照片一组及光盘一张。证明现在场地及房屋的现状及哪些标的物是原告出资建造的。其中在2007年仅有厂房，后期我们增盖了五处无照彩钢房，从照片上能够看出上面的差异。被告莲发公司质证：真实性有异议，不知道是何时何地何人拍摄，不能证明标的物是原告建的，与本案没有关联性。证据六：付款凭证及有照房内部的情况，付款凭证，实际建造场地支出和实际出资的票据。被告莲发公司质证：对该组票据真实性有异议，不能证明是原告修建其所诉请的票据，在大量付款单位没有载明是宏达驾校，不知道是谁付款，但是大量票据是在2007年租赁之前的票据。对该票据中的金额是否实际发生我们不清楚。证据七：挂号信、收据及申请书，证明我们知道财产被侵害的时候就向法院提出了异议，有一部分是我们建造的。被告莲发公司质证：与本案无关。证据八：车辆订购合同，证明我方经营驾校有投入。虽然营业执照是2007年10月办理的，但是从2007年7月份开始我们就陆续的购置车辆，平整场地，说明在协议签订之前已经做了准备工作。都是我方出资建造的。被告莲发公司质证：与本案无关。证据九：秦玖诗出庭作证及证人证言两份，证明土地和彩钢房都是我方出资建造的。被告莲发公司质证：对秦玖诗的证言不认可，对两份证人证言不同意质证。被告营口市宏达汽车维修有限公司、郑殿义、郑殿龙对原告提供的九组证据均无异议。被告宏达汽修公司提供的证据：宏达汽修公司的章程和税务零申报的情况，证明公司股东的出资情况及公司没有实际经营状况。原告质证：没有异议。被告莲发公司质证：与本案没有关联性。被告郑殿龙质证：没有异议。对有争议的证据和事实，通过庭审质证，结合（2018）辽08执恢40号执行裁定书和（2019）辽08执异131号执行裁定书，本院认定事实如下：申请执行人营口莲发融资担保有限公司与营口创嘉纺织有限公司、营口市宏达汽车维修有限公司、魏洪亮、王静、郑殿龙、郑殿义借款合同纠纷一案，申请执行人于2016年6月13日申请人向本院递交申请书，申请对宏达汽车维修有限公司的7000平米土地及地上附属物进行评估拍卖，2016年6月13日本院向营口创嘉纺织有限公司、营口宏达汽车维修有限公司、魏洪亮送达了执行通知书及财产报告风险告知书，并于2016年6月17日向本院司法鉴定中心委托评估营口宏达汽车维修有限公司的土地及地上附属物，2016年8月15日本院向营口宏达汽车维修有限公司留置送达了评估报告，并告知如有异议可在15日内书面提出。2016年10月9日本院下达了拍卖裁定书并向营口宏达汽车维修有限公司留置送达，2016年11月1日本院委托对评估标的物依法拍卖，经过二次拍卖申请执行人营口莲发融资担保有限公司同意以二次流拍价格接收该资产抵顶部分债务，并出具书面申请书申请本案终结本次执行程序。故本院下发了（2016）营执字第94号确权裁定书并送达当事人，限期迁出该区域通知。2017年6月20日，郑殿义向本院递交申请书，申请迁出该地方另找地方、场地等，需二个月时间，施工结束后，配合法院迁出场地，故本院未强制迁出。2017年11月6日本院向老边不动产中心下发协助执行通知书时获知该土地坐落房屋844.75平方米系有房照，本案涉房屋、土地均未过户，本院于2017年11月10日下发了补充评估通知，并于2017年12月14日向被执行人营口达汽车维修有限公司送达补充材料通知，但营口宏达汽车维修有限公司未在规定期限内补充材料，辽宁嘉信评估事务所补充评估了有照房。因原评估报告已过期，本院于2018年3月16日委托原评估机构重新评估，并已送达评估报告，经网拍一拍后，申请人申请以一拍价格接收该标的物，以抵顶部分债务。本院作出的（2016）营执字第94号执行裁定书中，有一座844.75平方米房屋系有照房屋，原评估报告中评估为该房屋无产权证照,与实际查证不一致，本院于2018年9月19日作出（2018）辽08执监1号执行裁定书，裁定撤销营口市中级人民法院（2016）营执字第94号执行裁定书，原营仲裁字（2015）第52号裁决书继续执行，本院对本案恢复执行，并于2018年10月23日作出（2018）辽08执恢40号执行裁定书，将宏达汽车维修有限公司的7000平米土地及地上附属物交付申请执行人抵顶部分债务。另查明，宏达驾校（乙方）于2007年10月15日与宏达汽车维修有限公司（甲方）签订驾驶培训场地使用协议，协议约定：一、甲方同意将场地3500㎡作为乙方教练场地，含教室。二、甲方允许乙方使用期间，乙方不得擅自改动。三、甲乙双方达成此协议自签字之日起生效。双方又于2010年9月30日再次签订驾驶培训场地使用协议，协议约定：一、甲方同意将场地7000㎡作为乙方教练场地，含房屋。二、乙方在双方合作期间负责交纳甲方一切税收费用。三、甲方允许乙方使用期间，乙方不得擅自改动。四、甲乙双方达成此协议自签字之日起生效。宏达驾校于2013年7月3日将宏达驾校租给宋磊使用，年租金450000元，租期五年，承租人在租赁期间，仍使用出租人的营业执照和经营手续。原告曾于2017年10月23日通过挂号信方式向本院邮寄执行异议申请书，请求中止对（2016）营执字第94号执行裁定书的执行，但未办理立案及缴费手续。原告于2018年12月5日向本院提出执行异议，本院于2019年3月1日作出（2019）辽08执异131号执行裁定书，裁定驳回了原告营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校的异议请求。再查明，原告主张出资建造的无照房五处，出资铺设的混凝土地面、坡路起步等附属设施，均未审批登记，亦未提供土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。原告虽提出未登记的建筑物、构筑物及其附属设施系其出资建设，但未能提供土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据予以证明，其提供的其他证据不足以证明实际出资情况。原告与被告宏达汽修公司签订的驾驶培训场地使用协议约定：“甲方允许乙方使用期间，乙方不得擅自改动”与原告提出的由其出资建设无照房屋和附属设施相互矛盾。虽被告宏达汽修公司对原告宏达驾校提供的证据均无异议，但宏达汽修公司与宏达驾校的法定代表人系父子关系，两公司具有一定关联性，且被告莲发公司对原告提供的证据所证明的内容均不予认可，故原告的诉讼请求不能成立，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，判决如下：驳回原告营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校的诉讼请求。案件受理费14443元，由原告营口市老边宏达汽车驾驶员培训学校承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  张丽丽审判员  盖世非审判员  段建勇二〇一九年六月十八日法官助理赵婷婷书记员张雨萌