包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0204民初4604号 原告：包头师范学院。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：李某1，内蒙古正捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某2，内蒙古正捷律师事务所律师。 被告：包头市青山区后套美食村，住所地内蒙古自治区包头市。 法定代表人：张跃先。 被告：张跃先。 原告包头师范学院与被告包头市青山区后套美食村（以下简称后套美食村）、被告张跃先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头师范学院的委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。被告后套美食村、被告张跃先经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头师范学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付的宿舍楼租金31561.6元（从2017年10月31日至2018年4月20日按197.26元/天计算）；2、判令被告支付原告底店合同当期后房屋占用费120000元（按657.5元/天计算，从2018年4月31日开始计算，暂算至2018年10月31日），最终计算至被告将底店实际交付原告时止；3、判令被告支付宿舍楼占用期间的取暖费113163.5元（该项费用自2013年10月15日至2018年4月15日，共计五个供暖期，每个供暖期为22632.7元）；4、诉讼费、公告费用由被告承担。事实和理由：2015年4月25日，原、被告就承租呼得木林大街14号街坊底店16号房屋（其中包括转角两间底店）签订《房屋租赁合同》，约定被告经营项目为餐饮，承租期自2015年4月28日至2018年4月27日，年租金为240000元。2018年4月27日租赁期满后，被告既不缴纳房租也不腾退房屋。2015年10月25日，被告为了解决员工宿舍及办公场地问题，承租原告位于××街楼（面积1038㎡）的整体单元及一间房屋，双方就此又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定承租期为2015年11月1日至2018年10月30日。宿舍楼房租被告仅交纳至2017年10月31日。2018年4月31日，双方协商一致，被告向原告交回宿舍楼房屋，《房屋交接单》明确被告房屋租金交纳至2017年10月31日。2018年4月27日，底店租赁期限到期后，原告多次以书面及口头形式催促被告腾退房屋，但被告拒不腾房且实际占用底店经营，还欠原告宿舍楼五个取暖期的暖气费113163.5元。原告认为，被告的上述行为已违反合同约定，原告有权要求被告支付欠付的房屋占用费及其他相关费用。后套美食村系个人独资企业，张跃先系后套美食村的投资人，根据法律规定张跃先应对上述债务承担连带清偿责任，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告后套美食村未作答辩。 被告张跃先未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年4月25日，包头师范学院国有资产管理处（甲方）与后套美食村（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定:甲方将位于××街，面积为571平方米的房屋租赁给乙方，乙方经营项目为餐饮，租赁期限叁年，自2015年4月28日至2018年4月27日止，年租金为240000元，乙方使用的水电费暖费用按规定计量据实向相关单位进行交纳。2015年10月25日，包头师范学院国有资产管理处（甲方）与后套美食村（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定:甲方将位于××街，面积为1038平方米的整体单元及房屋一间租赁给乙方，乙方经营项目为职工宿舍、办公场地、库房等，租赁期限叁年，自2015年11月1日至2018年10月31日止，年租金为72000元，乙方使用的水电费暖费用按规定计量据实向相关单位进行交纳。 2018年4月20日，被告将房屋25间返还原告，2018年10月10日、2018年12月10日，被告分两次将呼得木林大街14号街坊底店的钥匙交予原告，至此，原告认可被告已将两份合同中租赁的房屋全部腾出，其中整体单元楼的房屋租金交纳至2017年10月31日。 原告陈述，被告承租的的位××街，面积为1038平方米的整体单元及房屋一间，从2013年10月至2018年4月，欠付取暖费113163.5元（每个供暖期为22632.7元），被告应交纳。 另查明，包头师范学院曾与包头钢铁学院、包头医学院合并组建内蒙古科技大学。后经内蒙古自治区人民政府“内证字[2005]29号”文件通知，将已合并的内蒙古科技大学一分为三。包头师范学院冠名为“内蒙古科技大学包头师范学院”，并恢复合并前的管理体制，具有法人地位，独立承担民事责任；以内蒙古科技大学包头师范学院的校名制作印章，独立使用；凡内蒙古科技大学包头师范学院招收的学生，仍以内蒙古科技大学印章颁发毕业证。包头师范学院国有资产管理处是原告的职能部门，负责校内国有资产的管理。后套美食村系个人独资企业，投资人为张跃先。 本院认为，原告与被告后套美食村所签订的两份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，被告于2018年4月20日将整体单元楼及房屋腾出，2018年10月10日将底店腾出，故被告应依照合同约定的租金标准支付合同期满后继续使用房屋的占有使用费。根据合同约定，被告从2015年11月起租赁整体单元楼房屋一间，故被告应支付从2015年11月至2018年4月三个采暖期的暖气费。被告后套美食村系个人独资企业，张跃先系该企业投资人，故张跃先应以其个人财产对后套美食村的上述债务承担无限责任。被告后套美食村、被告张跃先经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告包头师范学院所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、被告包头市青山区后套美食村支付原告包头师范学院整体单元楼及房屋一间的占有使用费，按照197.26元/天的标准从2017年11月1日计算至2018年4月20日； 二、被告包头市青山区后套美食村支付原告包头师范学院底店的占有使用费，按照657.5元/天的标准从2018年4月31日计算至2018年10月10日； 三、被告包头市青山区后套美食村支付原告包头师范学院2015年11月至2018年4月的取暖费67898.1元； 四、被告张跃先以其个人财产对被告包头市青山区后套美食村的上述债务承担无限责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5270元、公告费560元（原告包头师范学院均已预交），原告包头师范学院负担案件受理费880元，被告包头市青山区后套美食村、被告张跃先负担案件受理费4390元、公告费560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  秦 雯 人民陪审员  冀未卿 人民陪审员  杨小玲 二〇一九年六月十八日 书 记 员  周 晶 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。