宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初1545号 原告：永宁县人和小企业创业园（有限公司），住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：贾进玉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李月华，宁夏观德律师事务所律师。 被告：宁夏强华制水有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：崔佳，系该公司执行董事。 原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）与被告宁夏强华制水有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）的委托诉讼代理人李月华、被告宁夏强华制水有限公司的法定代表人崔佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永宁县人和小企业创业园（有限公司）向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2018年5月25日解除；2.依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金472666元，逾期支付租金的违约金63811.4元（按年利率6%暂计算至2019年3月6日，判至实际付款之日止），逾期支付租金的利息损失27944.8元（按年利率6%暂计算至2019年3月6日，判至实际付款之日止），以上两项违约金共计91756.2元；3.依法判令被告向原告支付拖欠的天然费21030元，电费9950元，以上合计30980元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于永宁县望远工业园区人和创业园A2厂房作制造使用，合同期限为三年，自2014年1月25日至2017年1月24日。合同到期后，被告继续使用租赁厂房，在使用期间，被告长期拖欠原告房屋租金，原告在多次催要房屋租金无果的情况下，解除了与被告租赁合同并收回了租赁房屋。截止2018年5月25日收回房屋之时，被告共拖欠原告房屋租金472666元(29800元+第三年度未支付租金189800元+不定期租金189800元+63266元)，天然气费21030元，电费9950元，以上各项共计503646元。对于上述拖欠款项原告多次向被告催要，但被告均以各种理由拖延。2019年3月8日，原告再一次委托律师事务所向被告发函收房屋租金也未果。为了维护原告的合法权益，故诉至本院。宁夏强华制水有限公司辩称，对一年度、第二年度租金的支付金额属实，第三年度未支付。2015年8、9月份我们给原告公司的贾飞支付了两次各15000元，2018年5月25日向原告支付了150000元，先支付了100000元，后又支付了50000元，合计150000元，其中100000元是原告所述的2018年5月25日收到的租金100000元，下剩50000元原告没有进行记录。2017年3月份原告就将我方的厂门锁了，因为当时厂子也经营不下去了，我们也不在，厂子里停产了，我们就将厂子里的产品卖了给工人发工资了，机械设备还在厂子里面。2017年10月份我们将设备卖了150000元全部给原告支付了房租租金。对于原告起诉的天然气费、电费我认可，无异议。对欠付29800元及第三年度未支付租金189800元我方也认可。对2017年3月份原告锁门我们合同解除我认可，后面的租金不产生了，但是我们确实占用了厂房。对于违约金我们当时不是很清楚，因为没有想到会欠付原告的房屋租金。现在原告起诉要求我方支付违约金，只要合理我们会承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同书一份、宁房权证永宁字20100610号房屋产权登记证复印件一份、天然气交费票据三张、被告企业信息一份，被告对原告的证据无异议，原告的证据具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告的位于望远工业园区该公司砖混结构A2号厂房全套用于制造业；租赁期限：租赁期共叁年，出租方从2014年1月25日起将出租房屋交付承租方使用，至2017年1月24日收回；租金和租金交纳期限：全套厂房租金每年壹拾捌万玖仟捌佰元整（189800元）（含物业费），不含由租赁收入产生的各项税金。付款期限每年1月30日前一次性缴清；承租人拖欠租金累计达壹个月的，出租方可以终止合同，收回房屋；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金3%元；租赁期间发生的水、电、暖气等一切与租赁相关的费用由承租方自负。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告全额支付了2014年1月25日至2015年1月24日租金。2015年1月25日至2016年1月24日租金，被告于2015年8月4日支付了60000元，下欠129800元未付。2016年1月25日至2017年1月24日租金189800元被告未支付。2017年3月份，被告歇业，但租赁厂房仍然占用。2018年5月25日，被告将租赁厂房内服机器设备出售后，向原告支付了150000元租金。原告将150000元租金中的100000元扣取2015年1月25日至2016年1月24日的下欠租金，自2018年5月1日扣取，自此2015年1月25日至2016年1月24日的下欠租金下欠额为29800元，下剩的50000元，原告未处理。被告歇业后至今尚欠天然气费21030元和电费9950元。本院认为，被告与原告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，系合法有效合同。合同签订后，原告履行自己的义务，被告按合同约定支付了部分租金，交纳了部分水、电、暖气费后，再未交纳，不履行自己的合同义务，构成违约，应当承担违约责任。合同期限届满后，被告未搬离租赁厂房，亦未续签合同，被告继续使用租赁房屋，应当视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。被告主张2017年3月份原告将厂房门上锁，应认为是租赁合同解除，但被告未举证证实合同自此解除，且其机器设备还在租赁的厂房内，因此被告主张自2017年3月份租赁合同解除，本院不予支持。被告将机器设备出售后于2018年5月25日向原告交纳了150000元租赁费，租赁厂房交付原告，自此可视为合同解除。原告主张确认租赁合同自2018年5月25日解除，本院予以支持。被告主张交纳了150000元的租赁费，原告予以认可，原告将该150000元租赁费中100000元自2018年5月1日扣抵2015年1月25日至2016年1月24日租金，本院予以认定，原告应将该150000元租金全部扣抵先欠租金为宜。2015年1月25日至2016年1月24日下欠租金额为129800元，自2018年5月1日以150000元进行扣抵，下剩20200元。再将20200元扣抵2016年1月25日至2017年1月24日下欠租金，下欠金额为169600元（189800元-20200元）。被告在租赁合同期满后仍然占用租赁厂房，自2017年1月25日至2018年1月24日，欠付租金189800元；自2018年1月25日至2018年5月25日，欠付租金63266元。被告欠付租金总额为422666元（169600元+189800元+63266元）。原告主张的违约金，由于双方在租赁合同中，对违约金约定不明，本院以贷款利率年利率4.75%计算逾期付款利息。2015年2月1日至2015年8月4日，以欠款额189800计算，利息额为4582.88元；2015年8月5日至2018年5月1日，以欠款额129800计算，利息额为16886.62元；2016年2月1日至2019年3月6日，以欠款额169600计算，利息额为24951.22元；2017年2月1日至2019年3月6日，以欠款额189800元计算，利息额为18907.51元；2018年2月1日至2019年3月6日，以欠款额63266元计算，利息额为3297.30元。上述利息总计68625.53元。 综上所述，对原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）的确认合同解除请求本院予以支持；对租金请求部分予以支持；对违约金请求部分予以支持；对天然气、电费请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、确认原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）与被告宁夏强华制水有限公司间的租赁合同于2018年5月25日解除； 二、被告宁夏强华制水有限公司于本判决生效后十日内向原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）支付房屋租金422666元及逾期付款利息(自2015年1月25日起至2019年3月6日的利息额为68625.53元，之后的利息按银行同期贷款利率4.75%计算以欠租金额计算至租金付清之日止)； 三、被告宁夏强华制水有限公司于本判决生效后十日内向原告永宁县人和小企业创业园（有限公司）支付天然气费21030元、电费9950元，合计30980元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9754元，减半收取计4877元由宁夏强华制水有限公司负担4511.5元，永宁县人和小企业创业园（有限公司）负担365.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇一九年六月十七日 书记员  马艳娟 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。