长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0113民初365号原告：白秀文，女，汉族，1963年5月30日生。现住长春市九台区。被告：吉林省金科投资有限公司，地址：长春市南关区大经路******。法定代表人：张万仁，系经理。第三人：李霞，女，汉族，1964年1月11日生，现住长春市九台区。委托诉讼代理人：石云峰，系吉林常春（九台）律师事务所律师。原告白秀文与被告吉林省金科投资有限公司（以下简称金科公司）、第三人李霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白秀文、第三人李霞及其委托诉讼代理人石云峰到庭参加诉讼。被告吉林省金科投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。白秀文向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付九台区曙光小区X号楼X门XXX室楼房；二、判令被告协助为原告办理该楼房的产权登记；三、案件受理费由被告负担。事实和理由：2003年8月，长春市大环房地产开发有限公司（以下简称大环公司）取得九台市团结街曙光小区土地使用证并进行开发，2003年11月取得商品房预售许可证。2003年7月26日，该公司与杨建军签订销售合同，将该小区7号楼东门502室抵顶工程款销售给杨建军。2004年6月27日杨建军与第三人李霞签订借款担保合同，杨建军向第三人李霞借款69000元，并以该房屋作抵押。2005年4月1日原告与杨建军签订房屋买卖合同，杨建军以60000元的价格将该房屋卖给原告。2005年7月14日，大环公司与原告签订商品房买卖合同，又将该房屋以69402元的价格卖给原告，原告办理了房屋产权登记，后因产权登记程序违法被本院依法撤销。2006年10月24日，大环公司被金科公司协议兼并。2008年11月11日，大环公司的企业法人营业执照被吊销。以上都有证据证明。由于当时该小区不具备办理产权登记的条件，且被告未向原告交付该楼房，故原告在2009年起诉被告确认原、被告买卖合同效力，现原告得知该小区已经具备交付条件，并且可以办理产权登记，故诉至法院。吉林省金科投资有限公司未出庭，未作答辩。李霞向本院提出诉讼请求：一、申请以独立请求权第三人参加诉讼；二、涉案房屋归申请人所有。事实与理由：2019年1月31日申请人收到九台区人民法院（2019）吉0113民初365-1号民事裁定书，该裁定书依据申请人白秀文的申请将申请人李霞所有的位于长春市九台区团结街曙光小区X号楼东X门XXX室房屋予以查封。申请人认为案涉房屋属于申请人所有，故申请参加诉讼。理由是：1、申请人已经在涉案房屋实际居住15年，并且依据法院裁定合法取得房屋所有权的；2、涉案房屋已经依据九台市人民法院（2010）九执恢字第186号民事裁定书裁定归申请人所有；3、申请人已经依据九台市人民法院（2010）九执恢字第186号民事裁定书向九台区房地产管理处申请办理房屋产权证照，现绝大部分手续已经履行完毕，只待产权证照下发。综上，申请人申请参加诉讼，并请求确认涉案房屋归申请人所有。白秀文对第三人李霞的诉讼请求辩称，2005年我已经通过金科公司（大环公司）签订了房屋买卖合同，并且缴纳了入住费、契税、不动产发票，当时已经办理了房照。之所以撤销是大环公司没有大照，房管所违反规定，所以撤销，这个房屋应该归我所有。吉林省金科投资有限公司未出庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：长春市九台区团结街曙光小区由长春市大环房地产开发有限公司开发。2003年7月26日大环公司与杨建军签订销售合同，大环公司将九台区曙光小区X#东X门X楼西户，面积113.44平方米房屋出售给杨建军抵顶工程款。2004年6月27日杨建军与李霞签订借据，杨建军从李霞处借款69000元，约定2005年6月27日还款。2005年4月1日，白秀文与杨建军签订买卖协议，杨建军将上述房屋出卖给白秀文。2005年7月14日，大环公司与白秀文签订商品房买卖合同。2008年白秀文将吉林省金科投资有限公司诉至我院，要求依法确认白秀文与吉林省金科投资有限公司于2005年7月14日签订的商品房买卖合同合法有效；并判令被告向原告交付房屋及协助原告办理房屋登记手续。经本院审理判决驳回原告的诉讼请求。白秀文提出上诉，长春市中级人民法院作出（2009）长民一终字第105号民事裁定书，撤销（2008）九民初字第1888号民事判决书，发回原审法院重审。本院作出（2009）九民重字第17号民事判决书，判决白秀文与吉林省金科投资有限公司签订的商品房买卖合同有效并驳回原告白秀文其他诉讼请求。2008年李霞将杨建军诉至本院，要求杨建军偿还欠款及利息总计113500元。经审理，本院作出（2008）九民初字1861号民事判决书，判决如下：“被告杨建军给付原告借款本金6.9万元及此款利息，其中3万元按年利率3分自2004年6月27日起计息，其余3.9万元自2005年6月28日起按同期银行贷款利率计息至给付之日止。”该判决书生效后，李霞向我院申请强制执行。2010年8月13日李霞与杨建军的委托代理人杨小红达成和解协议，自行以房抵债，差价款退还至杨建军。2010年8月13日本院作出（2010）九执恢字第186号执行裁定书：“双方自行协商以九台曙光小区X号楼X门XXX室作价171510元，抵顶给申请人李霞。九台市人民法院（2008）九民初字第1861号判决书终结执行。”2010年9月9日我院对九台市房地产管理处作出（2010）九执恢字第186号协助执行通知书，协助内容为：协助办理房屋过户手续，曙光小区7号楼1门502室过户在李霞名下。因当时涉案房屋不具备办理过户条件，故该房屋未办理过户手续。2010年11月15日，杨建军的委托代理人杨小红及案外人曹炳利出具收条一枚，收到差价楼房款人民币贰万元整。现李霞在涉案房屋居住十五年。2007年10月31日李霞向我院提起行政诉讼，李霞认为九台市建设局违反法定程序为白秀文颁发产权证的具体行政行为侵犯其合法权益。我院于2007年11月22日作出（2007）九行初字第31号行政判决书，判决如下：“确认被告九台市建设局为第三人白秀文颁发的2005007072号房屋所有权证无效。”另查明，2006年9月29日吉林省金科投资有限公司与长春市大环房地产开发有限公司签订兼并协议，双方约定由吉林省金科投资有限公司兼并长春市大环房地产开发有限公司。2019年3月11日，李霞向本院申请作为第三人对涉案房屋主张权利，要求确认争议房屋归申请人所有，本院予以准许。经调查，涉案房屋现由政府统一办理无籍房房屋产权手续。原告在庭审中向法庭提交如下证据：1、长春市大环房地产开发有限公司企业机读档案登记材料、长春市大环房地产开发有限公司缴纳配套土地出让金情况说明报告、九台市国土资源局证明材料、大环公司土地使用证，证明大环公司的合法性并缴纳了土地出让金。2、2003年7月26日长春市大环房地产开发有限公司与杨建军签订的合同一份，2005年4月1日原告与杨建军签订的房屋买卖协议一份，原告与大环公司签订的商品房买卖合同一份，证明原告购房事实及涉案房屋是大环公司抵顶杨建军的工程款，3、房子入住费、契税、不动产发票，证明房屋是原告的；4、（2009）九民重字第17号民事判决书、杨建军与李霞的借据、买卖协议两份，证明杨建军与李霞之间的借款用房屋抵押。第三人在庭审中向法庭提交如下证据：1、九台法院（2010）九执恢字第186号民事裁定书、执行通知书、办案人刘峰的收条、杨晓红（杨建军的妹妹）的收条，证明第三人李霞依据法院生效的法律文书取得本案争议的房屋所有权，同时李霞已经支付对价给原房屋所有人杨建军2万元；2、2006年4月20日长春市大环房地产开发有限公司证明一份，证实大环房地产公司与原告白秀文之间不存在房屋买卖合同关系；3、杨建军与大环房地产公司销售合同，证明第三人合法取得本案争议的房屋；4、本案争议房屋所在的曙光小区业主委员会证明一份、契税收据6张、物业维修基金1张，证实本案争议的房屋自2004年6月27日起，即由第三人李霞居住至今。证明李霞享有本案争议房屋的物权。本院认为，根据我国《物权法》规定，房屋所有权的转移以办理产权登记过户为标准。白秀文与吉林省金科投资有限公司签订的商品房买卖合同经我院（2009）九民重字第17号民事判决书确认后，白秀文对此房屋未申请房屋产权登记手续和预告登记。第三人李霞取得涉案房屋系通过本院作出（2010）九执恢字第186号执行裁定书、协助执行通知书，因当时涉案房屋不具备办理房屋过户条件，故未能将此房过户至李霞名下。后杨建军将房屋交付给李霞，李霞合法占有房屋，并在此房屋居住十五年，故该房屋应由实际占有人所有。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决如下：一、驳回原告白秀文的诉讼请求；二、位于长春市九台区曙光小区**东一门****的房屋归第三人李霞所有。案件受理费1520元、保全费710元，由原告白秀文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  牛 慧审 判 员  王艺璇人民陪审员  刘文彬二〇一九年六月二十四日书 记 员  寇 笛