江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异76号 案外人：葛广群，男，1948年8月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请人：钱中宝，男，1963年4月21日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：泰州市姜堰区新兴米厂，统一社会信用代码91321204764185121L，住所地泰州市姜堰区。 投资人：钱忠虎。 在本院执行钱中宝与泰州市姜堰区新兴米厂（以下简称新兴米厂）劳动争议纠纷一案中，案外人葛广群对本院裁定拍卖标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新兴米厂与钱中宝劳动纠纷一案，本院于2016年5月18日作出（2015）泰姜民初字第02286号民事判决：一、驳回新兴米厂的诉讼请求；二、新兴米厂于本判决生效后十日内支付钱中宝一次性伤残补助金80000元、一次性工伤医疗补助金145000元、一次性伤残就业补助金80000元、住院伙食费440元、住院护理费6700元及鉴定费400元，合计312540元。如新兴米厂未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由新兴米厂负担。该判决发生法律效力后，根据钱中宝的申请，本院于2016年11月2日立案执行，案号为（2016）苏1204执2731号，2017年4月10日，本院出具结案通知书。2018年7月3日，根据钱中宝的申请，本院恢复执行，案号为（2018）苏1204执恢266号。在该案执行过程中，本院依法作出（2018）苏1204执恢266号之一执行裁定：拍卖被执行人新兴米厂厂房及厂内固定设备。 案外人葛广群针对上述执行行为提出异议称，对于（2018）苏1204执恢266号之一执行裁定书所拍卖处理的财产，异议人认为其所有权为葛广群所有，被执行人新兴米厂对其不享有所有权，该财产不能作为（2018）苏1204执恢266号案件执行标的。2016年9月24日，借款人及抵押人钱忠虎（钱忠虎同时具有个人独资企业新兴米厂投资人身份）、刘权珍、钱云龙与出借人葛广群签订《关于借款偿还协议》，协议基于2014年11月1日签订的借款及抵押担保合同，因借款人及抵押人未能按照合同约定履行还款付息条款，而就相关还款付息事宜达成的协议。协议约定：“一、截止2016年9月30日借款人共欠出借人本金及利息7810931.68元（其中包括本金6950680元，未付利息860251.68元，不包括复利）。二、借款人钱忠虎、钱云龙、翟静静，将位于姜堰区××××组，王石河北侧租用所属村民土地上的用于稻米加工厂房（车间、仓库、附属用房）设备、供电供水等配套设施，转让给出借人，由借款人负责办理该幅土地租用手续，作价280万元（该转让手续另附协议）”“八、借款人履行完本协议第二条、……义务后，……钱忠虎、钱云龙、翟静静与出借人此前经济往来全部结清”。同日，以钱忠虎、钱云龙、翟静静为甲方，以葛广群为乙方，戴灯宏为丙方，三方签订《关于转让厂房设备所有权的协议》。约定“一、甲方将位于姜堰区××××组租用村民土地上的厂房、仓库、办公室、供电供水设施、附属设施、碾米机组一套、稻米加工所需的配套设备、现库存的成品、半成品、包装物等一并转让给乙方（附视频及照片资料）。二、作价280万元，冲减甲方所欠乙方截止到2016年8月31日部分本金及利息”，“五、乙方将该资产租赁给丙方经营”。相关协议签订后，钱忠虎、钱云龙、翟静静等已将财产交付与葛广群。其中，协议所涉钱忠虎住房已办理房屋所有权过户于葛广群的登记手续；所涉钱云龙生活住房以2017年12月还款为处置时点，钱云龙至期未偿，目前正在交涉处理中；所涉翟静静名下生活住房，因苏州市房屋转让政策限制，未能办理所有权过户，变更办理了房屋质押登记手续；所涉前时村三组的厂房设备等财产亦已交付葛广群，葛广群将该等资产交与戴灯宏租赁经营至今；2016年9月1日，葛广群与前时村三组重新签订租用地协议书，确认自2016年5月30日起由葛广群租用前时村三组原新兴米厂占用土地，葛广群已依新签协议支付了历年的土地租赁费用。原新兴米厂的房屋、设备等财产均通过作价转让方式协议转让给葛广群，所有权归葛广群所有，且相关协议已实际全面履行。在对前时村三组的房屋、设备等财产已不享有所有权的情况下，相关财产（厂房、设备）已不能作为原新兴米厂的可供执行财产而成为执行处理标的，葛广群的权益足以排除相关厂房、设备的执行。请求：认定葛广群对梁徐镇前时村“新兴米厂厂房及设备”享有足以排除强制执行的权益而裁定中止（2018）苏1204执恢266号之一执行裁定书执行。 本院查明，1.葛广群提交的署期2014年11月1日的借款及抵押担保合同载明：借款人及抵押人为戴灯宏、钱忠虎、钱云龙、泰州市姜堰区新兴米厂，抵押人为翟静静，以上借款人抵押人统称为甲方，出借人及抵押权人（乙方）为葛广群，载明：在签订本合同前，甲方戴灯宏、钱忠虎分别多次向乙方借款，在借得款项后分批偿还部分利息，至本合同签订之日（2014年10月30日），甲方戴灯宏、钱忠虎未偿借款本息合计7250680.00元（其中含2014年7月1日至2014年10月31日利息321180.00元）。现各方同意将截止2014年10月30日的未偿款项计作借款本金，按本合同约定确定分期清偿借款，现甲方钱云龙和翟静静自愿加入该债务（翟静静只承担抵押作用），承担该债务的偿还责任，同时各财产权利人作为抵押人就上述借款本息偿还提供财产抵押保证；甲方在本合同签订前，将到期借款利息321180.00元给付乙方，乙方在收到以上到期借款利息后，将该款项再行借与甲方，故至本合同签订之日，甲方应偿还乙方借款本金为7250680.00元；甲方确认：截至本合同签订前，甲方向乙方所借款项均已足额收到，对于本合同项下未偿还借款本金金额合计7250680.00元没有异议；借款期为7年，即自2014年11月1日至2021年10月31日止；甲方承诺自2015年起每年还款金额不低于60万元，2017年起每年还款不低于80万元，7年内甲方可任意提前偿还本金，确保在2021年10月31日前还清所有借款；甲方每月30日向乙方支付当月利息，由戴灯宏负责按月支付给乙方；本合同项下借款月利率为1%，如甲方每月月底前按时给付以每月本金及当月70%利息，则乙方自愿放弃剩余30%利息，如甲方不能按期给付本金及利息，甲方除应按1%计付利息外，还应增加给付按月0.3%计算的复利；甲方将其所拥有的房屋所有权、国有土地使用权及附属设施全部抵押给乙方，为其所欠乙方的本合同借款债务作担保；甲方钱忠虎将其作为投资人设立的新兴米厂所有资产抵押与乙方作为还款保证；等。 2.葛广群提交的署期2016年9月1日的租用地协议书载明：新兴米厂几年来生产经营严重受到资金瓶颈制约，钱忠虎（甲方）引进战略合伙人葛广群（丙方），为均衡甲方和丙方的利益分配，明确双方的责、权、利，经协商：丙方自2004年11月开始租用乙方的土地变更为丙方租用乙方的土地，重新签订土地租用协议：该幅土地现新兴米厂所占用的土地，位于梁徐镇××组，王石河北侧；租金每年按人口（2004年协议中确定的）每人每年200元，每年5月30日前缴清当年应缴租金；租用期限自2016年5月30日至2026年6月1日，期限10年，到期需续租，承租人优先租用，另立租用协议；租用期限，租用人应依法经营，盈亏自负，所有建筑物，附着物，供电供水消防，围墙，路道，码头等设施属承租人所有；等。 3.葛广群提交的署期2016年9月24日的关于借款偿还协议载明：根据2014年11月1日签订的借款及抵押担保合同，因借款人及抵押人未能按照合同约定履行还款付息条款，现达成如下协议：截止2016年9月30日借款人共欠出借人本金及利息7810931.68元（其中包括本金6950680.00元，未付利息860251.68元，不包括复利）；借款人钱忠虎、钱云龙、翟静静，将位于姜堰区××××组，王石河北侧租用所属村民土地上的用于稻米加工厂房（车间、仓库、附属用房）设备、供电供水等配套设施，转让给出借人，由出借人负责办理该幅土地租用手续，作价280万元（该转让手续另附协议）；等。葛广群提交的署期2016年9月24日的关于转让厂房设备所有权的协议载明：甲方为钱忠虎、钱云龙、翟静静，乙方为葛广群，丙方为戴灯宏，约定：甲方将位于姜堰区××××组租用村民土地上的厂房、仓库、办公室、供电供水设施、附属设施、碾米机组一套、稻米加工所需的配套设备，现库存的成品、半成品、包装物等一并转让给乙方；作价280万元，冲减甲方所欠乙方截止到2016年8月31日部分本金及利息；本合同项下的所有资产自本合同签订后所有权归乙方所有，该协议项下的资产在建筑、购置过程中产生的欠款由甲方负责清偿，乙方不承担清偿责任，所产生的纠纷由甲方负责处理；第一条中约定的资产转让给乙方后，租用村民的土地租金由乙方负责按时支付；乙方将该资产租赁给丙方经营，三年内资产使用费为每年叁万元，自第四年起，每年收取资产使用费拾万元，每年12月30日前缴纳；本合同项下的房屋、设备目前处于完好状态，能够满足正常8小时加工稻谷60吨以上的生产能力；等。 4.葛广群提交的署期2016年9月26日的协议载明：甲方为戴灯宏，乙方为钱忠虎，约定：甲方租赁葛广群所拥有的位于梁徐镇××组王石河北侧厂房、设备从事稻谷生产加工，聘用钱忠虎协助管理，在甲方没有注册厂名之前，使用乙方注册的“新兴米厂”厂名，及其生产许可证从事生产经营，在使用乙方厂名期间，甲方自主经营、自负盈亏；等。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，裁定拍卖的财产为新兴米厂厂房及厂内固定设备，属于未登记的建筑物、构筑物及其附属设施和动产，异议人虽提交了数份合同意欲证明其系相关财产所有人，但上述数份合同真实性无法认定，且无有权机关的权属证明和实际交付手续；即使合同真实，异议人未提交其与借款人之间款项交付的证据，葛广群与新兴米厂等人的债权债务真实性无法核实；即使债权债务真实，按照借款及抵押担保合同约定，新兴米厂所有资产也是抵押给葛广群，在债务人不能清偿债务时，约定债权人直接取得新兴米厂所有资产的所有权，属于“流押条款”，该规定因违反了法律禁止性规定而应认定为无效，据此不能认定裁定拍卖的新兴米厂厂房及厂内固定设备归葛广群所有。故无论从葛广群是否系权利人角度还是从葛广群权利的合法性、真实性角度，均不能认定葛广群提出的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回葛广群的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 法信超链：裁判450篇期刊1篇 × 审 判 长 钱厚明 审 判 员 曹士平 审 判 员 陈 祥 二〇一九年六月十日 法官助理 陈 博 书 记 员 周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。