北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海���初字第14191号原告李二群，男。被告曹文虎，男。原告李二群与被告曹文虎合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李二群到庭参加诉讼。被告曹文虎经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李二群诉称，2009年6月1日，我与曹文虎签订《小天鹅干洗店转让合同》，我将自己位于海淀区恩济庄96号院西侧的小天鹅干洗店转让给曹文虎使用。小天鹅干洗店2009年6月1日前的房租由我负责，曹文虎自接店之日2009年6月1日起所有的债务、债务由曹文虎负责。我已告知曹文虎店内情况，如因自然灾害等各种原因造成经营困难受损与我无关。依据（2009）海民初字第30280号和（2013）海民初字第13437号民事判决书，曹文虎自2009年6月1日至2011年5月22日期间一直占用该底商，故起诉请求判令：1、曹文虎给付自2009年6���1日至2011年5月22日的房屋占用费11万元；2、曹文虎承担本案诉讼费用。被告曹文虎未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2003年5月26日，经北京市西城区人民法院调解，物华置业股份有限公司与北京大洋中兴投资顾问有限公司（现更名为北京金宸通投资顾问有限公司，以下简称金宸通公司）达成调解协议：物华置业股份有限公司于2003年6月30日前开始为金宸通公司办理北京市海淀区恩济庄96号2号楼1-15轴A-S轴之间房屋的产权登记手续。上述调解协议，至今未执行。2005年11月18日，金宸通公司（甲方）与石巍屹（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将全面承接使用管理的位于北京市海淀区恩济庄98号院，建筑面积673平方米物业（北京市果脯蜜饯公司职工住宅楼2号楼4单元北侧至5单元全部，框架结构地上一层）出租给乙方租赁使用。房屋租赁期自2005年12月1日起至2010年11月30日止，共计5年，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方若转租房屋需事先征得甲方同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并保证接受转租方在租赁期间不得在该房屋从事非法活动。租金标准：46万元／年，该租金标准前3年不变，第4年租金在原租金标准上浮3%为473800元；第5年在第4年的租金标准上上浮5%为497490元。租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为乙方承担（水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、物业管理费）等费用。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担的费用后视为返还。乙方添置的新物可由其自���收回，而对于乙方装饰、装修的部分，归甲方所有。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。2006年4月30日，石巍屹（甲方）将承租房屋部分面积转租给李二群（乙方），双方为此签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将位于北京市海淀区恩济庄98号（96号）底商一层，建筑面积52平方米出租给乙方使用。甲方同意乙方承租房屋用于小天鹅干洗店等经营活动。甲方在签订本合同时未得知任何可能在房屋租赁期内限制乙方使用该房屋经营业务之任何规定、要求、通知或规划。房屋租赁期自2006年7月6日起至2009年7月5日止，共计3年。租赁期满，甲方有权收回该房屋。在同等条件下，乙方有优先承租权。租金标准为每年6万元，每半年支付一次。租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担（水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费1600元／年、物业费1250元／年）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。若缴纳房屋租赁税费由甲乙双方按规定的税率和标准各自承担50%房屋租赁税费。甲乙双方之间仅为房屋租赁之合同关系，即乙方自行办理经营所需的经营执照，并以自己的名义对外经营业务，甲乙双方之间不因本合同而产生合伙、股权投资、承包之关系。合同签订后，石巍屹将房屋转交给李二群用于经营小天鹅干洗店。2007年3月19日，北京市第一中级人民法院发出（1999）一中执字第237号公告，禁止所有租赁北京市海淀区恩济庄96号院673平方米内底商、物业的租户再将租金以任何方式交付除北京市第一中级人民法院以外的任何单位和个人。之后，李二群未再交纳房屋租金。2009年2月26日，金宸通公司与石巍屹签订解除《房屋租赁合同》合同，约定解除2005年11月18日签署的《房屋租赁合同》，石巍屹与李二群签订的房屋租赁合同交予金宸通公司备案，金宸通公司有权代石巍屹与李二群之间的《房屋租赁合同》终止后收回恩济庄96号院底商的房屋使用权，石巍屹确认，在本合同签署前从未与李二群就租赁期限届满后继续出租房屋签署或形成文字或口头的合意、协议、合同等资料。2009年6月1日，李二群、梁超勤（转让方，甲方）与曹文虎（承接方、乙方）签订《小天鹅干洗店转让合同》，内容如下：“甲乙双方经友好协商，就小天鹅干洗店转让事宜达成如下协议：一、甲方同意将自己位于海淀区恩济庄96号院西侧的小天鹅干洗店转让给乙方使用。二、小天鹅干洗店2009年6月1日前的房租及债权、债务由甲方负责，乙方自接店之日2009年6月1日起所有的债权、债务由乙方负责。三、甲方已告知乙方店内情况。四、甲方负责办理营业执照过户给乙方，费用���乙方负责。五、乙方一次性付清转让费八万元整。六、如因自然灾害等各种原因造成乙方经营受损与甲方无关。七、方达元保洁服务中心所有权归乙方。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。”上述合同签订后，李二群将小天鹅干洗店转让给曹文虎经营，曹文虎给付李二群转让费7万元后，在此经营。2009年7月、2009年10月，金宸通公司向承租户公告通知，要求到期的租户腾退承租房屋。此后，因租户未按期限腾退房屋，金宸通公司停掉了出租房屋内的水、电。2009年10月，金宸通公司以返还原物纠纷为由起诉李二群、曹文虎要求腾退李二群承租房屋，并按每月1万元标准支付自2009年7月6日至腾退房屋时止的占用金。2010年4月20日，本院作出（2009）海民初字第30280号民事判决书，判决：一、李二群、曹文虎于本判决生效后十五日内将位于北京市海淀��恩济庄九十六号底商一层建筑面积五十二平方米房屋腾空后，交还北京金宸通投资顾问有限公司。二、驳回北京金宸通投资顾问有限公司其他诉讼请求。本院判决后，李二群、曹文虎不服，提起上诉。2010年7月13日，北京市第一中级人民法院作出（2010）一中民终字第10399号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2011年5月，涉及北京市海淀区恩济庄96号院673平方米底商的相关执行案件在北京市第一中级人民法院结案。2011年5月22日，曹文虎与金宸通公司办理腾退房屋的交接手续。另查，2013年3月，石巍屹起诉李二群要求李二群支付2007年7月6日至2009年7月5日期间房屋租金12万元。2013年12月17日，本院作出（2013）海民初字第9816号民事判决书，判决：一、李二群于本判决生效后十日内给付石巍屹二00七年七月六日至二00九年七月五日的房屋租金十二万元。二、石巍屹于本判��生效后十日内一次性赔偿李二群经营损失五万元。三、驳回李二群其他反诉请求。现上述民事判决书已生效。2013年4月，金宸通公司起诉李二群、曹文虎要求李二群、曹文虎对非法占有房屋承担连带责任，共同给付房屋占用费24万元。2013年12月17日，本院作出（2013）海民初字第13437号民事判决书，判决：一、李二群于本判决生效后十五日内给付北京金宸通投资顾问有限公司二00九年七月五日至二0一一年五月二十二日期间占用房屋使用费九万零一百三十四元。二、驳回北京金宸通投资顾问有限公司其他诉讼请求。现上述民事判决书已生效。被告曹文虎经本院合法传唤，无正当理由，未出庭应诉。上述事实，有当事人陈述、（2009）海民初字第30280号民事判决书、（2010）一中民终字第10399号民事判决书、（2013）海民初字第9816号民事判决书、（2013）海民初字第13437号民���判决书等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹文虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。根据生效判决，李二群应向石巍屹支付诉争房屋自2009年6月1日至2009年7月5日的房屋租金及向金宸通公司支付诉争房屋自2009年7月5日至2011年5月22日的房屋占用费。但是根据查明事实，曹文虎自2009年6月1日至2011年5月22日一直占有诉争房屋并用以经营小天鹅洗衣店，其系诉争房屋的实际占有使用人。而且按照双方签订的《小天鹅干洗店转让合同》，曹文虎自接店之日2009年6月1日起所有的债权、债务由曹文虎负责。据此，曹文虎应承担自2009年6月1日至2011年5月22日因经营小天鹅洗衣店所产生的房屋占用费。现李二群要求曹文虎承担自2009年6月1日至2011年5月22日房屋占用费之请求，理由正当，本院予以支持。具体数额，本院将根据（2013）海民初字第9816号民事判决书及（2013）海民初字第13437号民事判决书判决李二群应承担的相应房屋租金及房屋占用费予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曹文虎于本判决生效后十日内向李二群给付自二00九年六月一日至二0一一年五月二十二日的房屋占用费共计九万五千一百三十四元；二、驳回李二群其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费二百六十元，由曹文虎负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费二千五百元，由李二群负担三百二十二元，由曹文虎负担二千一百七十八元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王尧峰人民陪审员  岳 维人民陪审员  李立敏二〇一四年十月二十日书 记 员  魏明玮