河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民二初字第2743号原告卢素芬。委托代理人李书辉、胡磊（实习），河南豫和律师事务所律师。被告靳登宇。原告卢素芬诉被告靳登宇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李书辉、胡磊到庭参加诉讼。被告靳登宇经本院依法公告传唤，公告期满届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月9日，原告卢素芬与被告靳登宇签订租赁房屋租赁合同，将原告所有的位于郑州市金水区东风路与文博东路交叉口正弘蓝堡湾二期xxx号楼xxx层xxx号（面积209.8平方米）、xx号楼xxx层xxx号（面积233.97平方米）房屋出租给被告使用。租赁房屋的装修期为2个月，租赁期限为5年，房屋前两年的月租金为62000元／月，以后的房屋租金每年递增8%，租金提前15日缴纳。被告未按期缴纳房屋租金累计超过30日，原告可终止房屋租赁合同并收回房屋，并按逾期未缴纳租金3%／日向原告支付违约金等，被告在合同签订后，并未按照约定支付房屋租金，仅支付第一个季度和第二个季度的部分租金后，至今的房屋租金，经原告多次催促，被告也未在合理的期限内支付。原告于2014年4月12日通知被告依法解除双方的房屋租赁合同。现诉至法院，诉请判令：1、确认原、被告双方签订的房屋租赁合同依法解除；2、被告向原告支付房屋租金160000元，违约金4800元（违约金自2014年4月11日起，应计算至被告实际履行之日），水电费及物业费40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：第一组证据：1、原告身份证复印件一份；2、被告身份证明一份。第二组证据：1、房屋租赁合同一份；2、房产证一份；3、解除合同通知书一份；4、解除合同通知证明一份；5、EMS快递送达回执一份。第三组证据：1、电费收据一份。第四组证据：1、录音一份。被告未答辩未质证，亦未提交证据。经审理查明：2013年6月9日，原、被告签订房屋租赁合同一份，主要载明：出租方卢素芬，承租方靳登宇，原告拥有坐落于郑州市金水区东风路与文博东路交叉口正弘蓝堡湾xx期xx号楼xx层xxx号（面积209.78平方米）、xx号楼xx层xxx号（面积233.94平方米）房屋，位于第**，共两层，建筑面积443.72平方米，该房房屋用途为商业，租赁期限：装修期限（免租）为贰个月，自2013年6月10日至2013年8月9日止，租赁期限自2013年8月10日至2018年8月10日止，租金为每月陆万贰仟元，2013年8月10日至2015年8月9日，租金保持不变，2015年8月10日至2016年8月9日，租金在上一年的基础上递增8%（小写67000元），2016年8月10日至2017年8月9日，租金在上一年的基础上递增8%（小写72465元），2017年8月10日至2018年8月10日，租金在上一年的基础上递增8%（小写78263元），房屋租金每叁个月支付一次，下次交房租应提前十五日支付，被告于本合同生效之日起3日内将该租金以银行转账方式交付给原告。双方在签订本合同3日内，原告收取被告现金陆万贰仟元作为押金。拖欠租金累计达30日原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的2000%作为违约金。被告逾期未缴纳租金的，每逾期一日，原告有权按月租金3%向被告加收滞纳金。在合同期间内，被告有转让权，转让费由被告所得，但被告需提前2个月告知原告，房屋租赁第一年每叁个月支付一次，第二年至第五年每半年支付一次。2014年4月11日，原告提交的解除通知一份，主要载明：靳登宇：2013年6月9日，通知人卢素芬（以下简称我）与贵方签订租赁房屋租赁合同，将我所有的位于郑州市金水区东风路与文博东路交叉口正弘蓝堡湾xx期xx号楼xx层xxx号（面积209.78平方米）、9号楼2层206号（面积233.94平方米）房屋出租给贵方使用。贵方在合同签订后，并未按照《房屋租赁合同》的约定支付房屋租金，仅支付第一个季度及第二个季度的部分租金后，至今的房屋租金，经我方多次催促，贵方也未在合理的期限内向我支付。鉴于贵方的严重违约行为，我方依据房屋租赁合同第十二条第一款的约定和《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，郑重的通知贵方：一、依据《房屋租赁合同》的约定及《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，依法解除我和贵方2013年6月9日签订的房屋租赁合同；二、贵方在收到本通知后，在2日内，缴清所欠的房屋租赁费、水电费、物业费等相关费用后，搬离我所出租的房屋；三、我将保留追究贵方相关法律责任的权利。该通知张贴于租赁房屋门上，并于2014年4月12日通过邮政特快专递向被告发出。2014年2月27日，正弘·世熙客服中心向侯记牛肉面商户发出电费催缴通知单一份，载明：尊贵的侯记牛肉面商户：您好！贵商铺拖欠电费31545元，请您在2014年3月1日前务必缴清欠费。2014年6月10日，08正弘世熙项目部出具零星收费收据（现金）一份，主要载明：房屋编号为世熙商铺xxxx，客户名称卢素芬，费用摘要为代收商业水电费（补电费），金额31545元。交款人林元香，缴款人林元香系原告女儿。另查明：编号为郑房权证字第**、郑房房权证字第**的屋坐落于金水区东风路xxx号院xxx层商xxx号（建筑面积209.78平方米），2层商27号（建筑面积233.94平方米）。房屋所有权人为卢素芬，单独所有。庭审中，原告认可被告在起诉后向原告两次分别支付了6万元和3万元，共计9万元租金。关于诉请的租金16万元，经过扣减后尚未支付的租金为7万元。后原告向本院申请撤回对被告关于违约金的诉讼请求。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，除关于违约金的约定外均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，主张解除合同时，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告主张解除合同并作出解除通知送达被告，原、被告签订的房屋租赁合同已经解除。被告如有异议，应由被告请求确认解除合同的效力。原告诉请要求确认原、被告签订的房屋租赁合同已经解除，不符合相关法律规定，本院不予处理。被告逾期支付租金，应当继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告支付剩余房屋租金16万元，庭审中原告认可被告于起诉后另支付原告9万元租金，并扣减后变更诉请被告支付剩余租金7万元，依据充分，本院予以支持。原告诉请被告支付水电费及物业费40000元，但原告仅提交了31545元水电费收据，其余部分未提交相关证据予以证明，对原告该项诉请40000中的31545元部分，本院予以支持，其余部分，依据不足，本院不予支持。被告经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳登宇于判决生效后十日内支付原告卢素芬房屋租金7万元、水电费31545元；二、驳回原告卢素芬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4472元，公告费260元，由被告负担4487元，原告负担245元。被告承担部分原告已预交，不再退回，由被告在履行上述判决规定给付义务时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威代理审判员  郭敬涛人民陪审员  王 奥二〇一四年十月二十二日书 记 员  高丽娟