黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)齐民二终字376号上诉人（原审被告）齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区昊方名苑1号楼。法定代表人王彬，职务经理。委托代理人齐悦。委托代理人李蓉。被上诉人（原审原告）蔡天龙，1976年2月2日出生，住齐齐哈尔市。委托代理人栾秀勃，黑龙江九蕴律师事务所律师。第三人交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行。法定代表人李新华，职务行长委托代理人王大龙，该公司法律顾问。上诉人齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限责任公司为与被上诉人蔡天龙、第三人交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行房屋买卖合同纠纷一案，不服龙沙区人民法院〔2014〕龙民初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员张晓明担任审判长，代理审判员李宏艳、代理审判员于丹参加的合议庭对本案进行了审理，书记员刘阳担任记录，现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年5月23日原告蔡天龙与被告恒大地产签订商品房买卖合同，用于购买恒大名都3号楼1单元010302号房屋，建筑面积92.79平方米，2013年5月22日蔡天龙交予恒大地产现金354,138.00元，2013年5月27日，蔡天龙、恒大地产，交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行三方共同签订个人房产抵押贷款合同，蔡天龙以该房做抵押向交通银行贷款22万元，2013年7月22日，22万贷款进入恒大地产财务帐，后，原告蔡天龙发现自己购买的房屋前方盖起了天主教堂，会影响自己的生活，多次与恒大地产协商未果，蔡天龙以购房时恒大地产称3号楼前是绿地，现盖起教堂，恒大地产在出售房屋时存有欺诈行为为由向我院起诉，要求与恒大地产解除合同解除房屋买卖合同，抵押贷款合同，返还房款574,138.00元，支付蔡天龙偿还银行的本息（截止到2014年9月）共计30,128.86元，给付蔡天龙办理贷款费用160元，并且要求恒大地产给付占用房款574,138.00的贷款利息计44，824.32元，给付交通费、误工费、通讯费计3,000.00元，给付房屋价格上涨差价损失93,000.00元，无法贷款损失等总计743,160.40元。诉讼中被告恒大地产同意解除合同，返还房款，支付原告蔡天龙已偿付给银行的贷款本息30，128.00元，本金217，942.28元。在诉讼过程中，被告恒大地产同意按存款利息给付占用蔡天龙购房款的利息，同意返还房款，同意给付蔡天龙偿还给银行的本息，同意给付蔡天龙办理贷款费用160元，不同意给付其它费用。经查，从2013年7月份起至2014年9月21日，蔡天龙偿还银行本息15个月，共计本息30,128.00元，剩余本金217,942.28元。原审法院经审理认为，原告蔡天龙与恒大地产因购买恒大名都3号楼1单元010302号房屋产生矛盾，蔡天龙认为恒大地产在售楼时存有欺诈行为，要求解除合同，在诉讼过程中，被告恒大地产与交通银行均同意解除房屋买卖合同的抵押贷款合同，本院予以认可，被告恒大地产同意截止2014年9月21日给付蔡天龙已付银行本息30,128.00元，同意偿还蔡天龙购房现金及剩余贷款本金217,942.28元.给付蔡天龙贷款费用160.00元不违反法律规定，本院予以认可。原告蔡天龙请求被告恒大地产按贷款利率支付占用购房款给其造成的损失，符合法律规定，应予支持。原告蔡天龙诉讼请求交通费、误工费、通讯费没有提供相关证据，本院不予支持，原告蔡天龙请求房屋价格上涨的差价损失，及今后贷款购房损失，损失没有发生，蔡天龙亦没有提供相关证据材料，该诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决：一、解除原告蔡天龙与被告恒大地产签订的商品房买卖合同。恒大地产返还蔡天龙购房现金354,138.00元。二、解除蔡天龙、恒大地产、交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行签订的个人房产抵押贷款合同。三、被告恒大地产偿还原告蔡天龙给付银行本息30,128.00元。给付蔡天龙贷款费用160.00元。四、原告蔡天龙协助被告恒大地产给付交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行贷款本金217,942.28元。五、被告恒大地产给付原告蔡天龙占用购房款574,138.00元的损失44,824.32元（计算方法354,138.00×6.15%×16个月＋220,000.00×6.15%×14个月）。六、驳回原告蔡天龙的其它诉讼请求。以上于本判决生效后，立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,471.00元由被告恒大地产承担。齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限责任公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：上诉人对解除与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》没有异议，但一审法院重复计算了购房贷款的利息，原审判决第三项“被告恒大地产偿还原告蔡天龙给付银行本息30,128.00元”中已经包含了购房贷款本金中的一部分及购房贷款在借款合同解除前产生的全部利息，因为该本息被上诉人已经偿还给银行了，所以一审法院判决由上诉人给付被上诉人是符合法律规定的，上诉人没有异议，但在原审判决第五项又将该购房贷款计算一次利息并判令上诉人支付被上诉人是错误的，属于重复计算利息，上诉人不同意给付；另外原审判决第五项按照贷款利率计算被上诉人的利息损失也是错误的，被上诉人是自然人，不是银行类金融机构，其购房款的损失只能是存款利息的损失，所以应按存款利率来计算;原审判决第五项中括号的计算方法是错误的,按照原审计算方法不能计算出损失是44,824.32元,原审将6.15%的年利率当成了月利率来计算了,正确的表述应该是(计算方法354,138.00×6.15%/12×16个月＋220,000×6.15%/12×14个月)。综上，要求二审法院维持原审判决第一至四项，改判第五项为上诉人向被上诉人支付占用购房款354,138.00元的损失15,345.98元(计算方法354,138.00×3.25%/12×16个月)。针对恒大永兴房地产开发有限责任公司的上诉请求及理由，蔡天龙答辩称：原审判决不存在重复计算购房贷款利息的问题，上诉人所认可的我给付银行的贷款利息是我实际发生的损失，这与占用我资金给付我的利息损失是两回事，关于这一点原审法院判决没有问题；关于利率问题，我认为原审法院按贷款利率计算也是正确的，首先上诉人违约在先，应该赔偿我损失；其次上诉人占用我的资金用于经营，即使按贷款利息计算也不足以支付我的损失。本院经二审审理，对原审法院查明的事实予以认定。本院认为，关于蔡天龙与齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司、第三人交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行房屋买卖合同纠纷一案，经龙沙区人民法院判决后，蔡天龙、恒大公司均不服原审判决上诉至本院，在二审审理期间，蔡天龙于2014年10月30日自愿申请撤回上诉，经审查，该撤诉申请符合法律规定，本院已予以准许。上诉人恒大公司与被上诉人蔡天龙对于解除双方签订的商品房买卖合同及与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》均没有异议，本院对此予以确认。现恒大公司上诉称原审判决第三项已经判决其承担银行本金及利息了，原审判决第五项又将该购房贷款计算一次利息并判令上诉人支付属于重复计算利息，是错误的。本院认为原审判决第三项的利息计算是蔡天龙因为购买恒大公司的商品房在交通银行股份有限公司齐齐哈尔分行贷款，实际发生的本金及利息，该款项蔡天龙已经按时偿还给银行，而原审判决第五项是恒大公司占用蔡天龙的购房款给其造成的损失，原审判决的这两项并非同一内容，不属于重复计算利息，故恒大公司的该项上诉请求本院不予支持。关于恒大公司上诉称原审判决第五项应按银行存款利率来计算，不应按银行贷款利率来计算的上诉请求没有充足的证据予以证实，原审法院按银行贷款利率计算损失没有问题，本院对此予以确认。恒大公司提出的原审判决第五项中括号的计算方法是错误的,按照原审计算方法不能计算出损失是44,824.32元,原审将6.15%的年利率当成了月利率来计算的问题,经过二审审理查实，原审法院在计算时出现笔误，6.15%是确实是银行贷款年利率，原审计算结果44,824.32元是除以12个月得出的结论，但原审法院括号中的计算方法没有问题，只是笔误，忘记将除以12写进去，正确写法是(计算方法354,138.00×6.15%/12×16个月＋220,000×6.15%/12×14个月)，对此本院在此予以调整。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费921.00元，由上诉人齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张晓明代理审判员  于 丹代理审判员  李宏艳二〇一四年十月三十日书 记 员  刘 阳