广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤06民终3520号上诉人（原审原告）：陈倩梨，女，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：沈静，广东但行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思思，广东但行律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司,住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。上诉人陈倩梨与被上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称“雄盛王府公司”）因房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初28262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈倩梨上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判雄盛王府公司向陈倩梨支付自2016年12月31日起至2018年12月23日止的逾期交楼违约金共计91934.8元；2.一审、二审诉讼费由雄盛王府公司承担。事实和理由：雄盛王府公司一审提供的2017年2月12日出具的《收据》，一审法院理解错误。一、雄盛王府公司直接参与了涉案房屋的租赁事项。广州顺某投资咨询有限公司（以下简称“顺某公司”）是雄盛王府公司选定的租赁公司，陈倩梨在与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》同日就与顺某公司签订了《租赁合同》，涉案楼盘中售卖的精装房都是与顺某公司签订的租赁合同，且从2016年12月31日雄盛王府公司发出的《延期交楼处理方案通知书》中“并请您于2017年元旦假期后前来我司售楼部办理与顺某公司的起租确认手续”一句也可以看出，涉案商品房的起租手续也需要雄盛王府公司售楼部的确定，上述两点表明顺某公司与雄盛王府公司存在直接关联，雄盛王府公司直接参与了涉案房屋的租赁事项。二、雄盛王府公司提供的《收据》实质为支付的租金而非违约金。陈倩梨签订《收据》的背景：涉案商品房逾期交楼后，雄盛王府公司发出《延期交楼处理方案通知书》，告知顺某公司其同意支付2017年1月至6月半年的租金即23202元给陈倩梨，但陈倩梨需前往雄盛王府公司售楼部办理相关手续。雄盛王府公司还告知陈倩梨收取租金时需前往税务机关开具发票，陈倩梨按照指引开具发票并前往涉案楼盘，此时，雄盛王府公司又告知只有将发票转交给他们并签收了《收据》才可领取半年租金，在此背景下陈倩梨才签收的。2017年2月27日，陈倩梨在收到款项后发现雄盛王府公司打款时错将租金附言为违约金，故陈倩梨转账到自己名下时立即附言为2017年上半年租金。陈倩梨开具的发票及税收缴纳书中显示，该笔金额为2017年上半年租金，属陈倩梨出租房产所得，而非雄盛王府公司所称的违约金，且如果雄盛王府公司未在税局备案，陈倩梨是无法开具发票并完税的。再者，该《收据》的金额也与半年租金的金额完全一致，顺某公司与雄盛王府公司又存在直接关联，因此，陈倩梨签收《收据》完全是合情合理的，《收据》的实质应以开具的发票及税收缴纳书为准，属于租金而非违约金。根据《中华人民共和国合同法》第三十九、四十条的规定，该《收据》系雄盛王府公司提供的格式条款，其不仅将本是支付租金的行为说成是支付违约金，还载明迟延交楼足额补偿违约金，以达到利用支付租金的幌子来免除支付逾期违约金的非法目的，该《收据》明显属于免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式文本，载明条款应属无效。《收据》的实质应为支付租金而非雄盛王府公司所述的违约金，不应在雄盛王府公司逾期交楼违约金中予以扣除。三、涉案商品房逾期交楼违约金应计算至截止日期2018年12月23日。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十三条约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2、甲方负责整改到符合交付标准，如市场供应变化，可以同等材料或设备代替”。《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》中明确约定空调项目应为格力或同等品牌中央空调，再者，涉案商品房为精装房，空调的费用也包含在陈倩梨所支付的房屋价款中，一般空调与中央空调的价格相差颇远，因此，空调设备是否为中央空调也是涉案商品房交付条件的标准之一，雄盛王府公司交付的空调与合同不符时，根据合同约定，陈倩梨可拒绝收楼并要求整改到符合交付标准。2018年10月26日，陈倩梨前往收楼时发现空调不符合收楼标准拒绝收楼并按合同要求替换。直到2018年12月18日，陈倩梨再次收到《室内装修竣工收楼再次通知书》，2018年12月23日，签订《室内装修竣工验收确认书》并予以收楼。一审法院在现场勘查时涉案房屋的空调已变更为志高牌中央空调，届时装修公司已经按照陈倩梨要求予以整改完毕，并告知陈倩梨应予以收楼，陈倩梨在2018年12月23日确认后按约履行收楼手续。故涉案商品房逾期交楼违约金应计算至截止日期2018年12月23日。雄盛王府公司辩称，一、陈倩梨与第三方签订的租赁合同未实际履行，陈倩梨无证据证明第三方有向其支付过租金。雄盛王府公司提交的《收据》、《结算业务委托单》可证实雄盛王府公司向陈倩梨支付了逾期交楼违约金23202元，一审认定该事实并予以扣减处理正确。二、一审法院认定逾期交楼违约金计算截止时间符合合同约定及装修实情，陈倩梨诉求逾期交楼违约金计算截止至2018年12月23日不符合实情，且没有依据。装修公司对涉案商品房装修完毕后及时通知了陈倩梨，陈倩梨不及时收楼应自行承担责任，雄盛王府公司不应继续承担违约金。综上所述，一审判决认定事实清楚，处理妥当，陈倩梨上诉请求没有事实依据，应予以驳回。陈倩梨向一审法院起诉请求：1.雄盛王府公司自2016年12月31日起按每月3867元的租金标准计算向陈倩梨支付违约金至实际交付日止，违约金暂计至2018年9月30日为81207元；2.雄盛王府公司继续履行合同，并限期雄盛王府公司无条件向陈倩梨交付符合交付条件的商品房；3.雄盛王府公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015年9月9日，陈倩梨为购买禅城区季华四路66号一座716房与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》，该商品房的用途为住宅，建筑面积80.86平方米，房屋总价928011元。合同主要约定：第六条付款方式及期限。现金方式支付首期款288011元，约定日期：2015年9月9日；商业贷款方式支付640000元，约定日期：2015年9月24日。第七条买受人逾期付款的违约责任。2、（1）买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期一个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述延迟付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。（3）如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款，逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人在约定的交付日期前，未缴清全部购房款（包括银行放款以及专项维修基金）的，出卖人有权拒绝交付。3、对非因出卖人原因造成的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务的期限，且不承担违约责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。此外，《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》和《佛山雄盛王府广场住宅公共部分交楼标准》为该合同附件由陈倩梨、雄盛王府公司签章确认。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》。2015年9月9日，陈倩梨作为甲方、佛山市柏某装饰设计工程有限公司（下称“柏某公司”）作为乙方、雄盛王府公司作为丙方，三方签订了《房屋装修协议》，就甲方委托乙方对案涉房屋进行装修问题达成协议，主要内容为：第三条装修工程款该装修工程款由丙方代甲方向乙方支付，该装修工程款的具体数额与支付方式由乙、丙方另行约定；因甲、丙方签订的《广东省商品房买卖合同》约定的房款中已包含装修费用，甲方无需向乙方支付装修费用。第四条交付与验收乙方确保该装修工程在甲、丙方签订的《买卖合同》约定的交房日期前完工，并于丙方向甲方交付房屋的同时将装修工程交付甲方；甲方应在验收丙方交付的房屋同时对装修工程进行验收，如有异议的，应在验收期限届满前一次性书面提出；甲方确认：丙方拟交付的房地产坐落位置、户型、竣工测绘面积和房屋附属设施设备与《买卖合同》的约定相符，且丙方取得《竣工验收备案收文回执》时，即具备房屋合格交付条件，甲方应按《买卖合同》的约定办理入伙手续。除此之外，若装修工程存在质量问题，甲方有权要求乙方或有关单位在本协议约定的保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理入伙手续，丙方不因此承担延期交楼的违约责任。第七条其他事项本协议与《买卖合同》约定不符的，以本协议约定为准。该协议的附件1为房屋装修标准，附件2为施工图。其中附件1还包括了《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》和《佛山雄盛王府广场住宅公共部分交楼标准》。同日，陈倩梨与案外人顺某公司签订《房屋租赁管理合同》，陈倩梨将涉案物业出租给顺某公司，租赁期限为五年，自2017年1月5日至2022年1月4日止，每半年租金为23202元。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A1区（住宅区）于2018年1月17日竣工验收备案。雄盛王府公司于2018年1月19日向陈倩梨在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS邮寄送达《收楼通知书》、《房屋使用说明书》及《住宅质量保证书》，该邮件于2018年2月4日签收。案外人柏某公司于2018年1月26日向陈倩梨在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS邮寄送达《交付装修通知书》，该邮件于2018年1月27日签收。此后，案外人柏某公司于2018年10月26日向陈倩梨发送《室内装修竣工验收通知书》，该邮件于2018年10月28日签收。陈倩梨在收到柏某公司送达的上述通知书后，于2018年10月30日前往涉案716房进行装修验收。陈倩梨陈述其2018年10月30日未能办理收楼手续的原因在于：涉案房屋空调为科龙牌分体空调，天花有部分破损，卫生间脏，墙纸有破损。雄盛王府公司确认陈倩梨2018年10月30日验收时存在上述问题，但认为墙纸和天花均是小破损。为查明涉案房屋的装修现状，一审法院于2018年12月14日前往涉案716房进行现场勘查，经现场勘查，涉案716房室内干净卫生，水电均已开通，陈倩梨所指的空调已更换为志高牌中央空调，天花及墙纸的破损均已修复。另，2017年2月12日，陈倩梨签署《收据》，确认收取雄盛王府公司支付涉案房屋延迟交楼足额补偿违约金23202元。陈倩梨于2018年2月4日签署了《收楼确认书》，确认已收到佛山雄盛王府广场管理处交付之1座716单元及锁匙等，并同意即日起正式接收涉案单元。庭审中，雄盛王府公司确认陈倩梨签订上述《收楼确认书》时，涉案房屋尚为毛坯，且雄盛王府公司认为应先由业主办理毛坯收楼手续，再交付装修公司装修。陈倩梨陈述其之所以在《收楼确认书》上签名，是因为雄盛王府公司告知其不签名则无法将涉案房屋移交装修公司装修。一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》、《房屋装修协议》等均是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。根据陈倩梨、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：陈倩梨主张的逾期交楼违约金的计算标准及违约金的计算截止时间如何确定。本案中，就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方并无争议，雄盛王府公司逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交楼违约金的标准，合同约定为该房屋的市场租金，该标准并不明确，故应结合相关情况具体确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因买受人在购买涉案房屋时已将该房屋出租，并已约定租金标准，故出卖人逾期交楼直接导致买受人无法按期收取应得租金的损失是必然的实际利益损失，雄盛王府公司对此应负赔偿责任。因此，应将陈倩梨出租涉案房屋的租金标准作为雄盛王府公司支付逾期交楼违约金的标准。一审法院认为应按其与顺某公司签订的《房屋租赁管理合同》中约定的涉案房屋租金标准3867元/月计算违约金，陈倩梨主张合法有据，一审法院予以支持。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。一审法院分析如下：首先，《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》和《佛山雄盛王府广场住宅公共部分交楼标准》两份文件，系作为商品房买卖合同的一部分装订在合同之后，且雄盛王府公司盖章确认，在商品房买卖合同及其补充协议均未明确约定商品房为毛坯交付的情况下，陈倩梨有理由相信上述两份文件即为双方约定的交楼标准，即涉案商品房为带装修交付。其次，根据约定，雄盛王府公司收取的房价中已包含装修费用，作为对价，并结合《房屋装修协议》的约定，雄盛王府公司有义务保证在交楼同时将装修工程交付给陈倩梨。本案中，陈倩梨虽已于2018年2月4日签订《收楼确认书》，但此时距涉案房屋竣工验收不足一月，涉案房屋尚为毛坯状态，尚未达到交付使用的条件，陈倩梨签订《收楼确认书》的行为应仅仅理解为交付装修公司装修，不能作为陈倩梨对收楼的确认并据此计算逾期交楼违约金的截止日期。此外，根据一审法院现场勘查的情况，结合2018年10月30日陈倩梨与柏某公司就涉案房屋装修工程验收的情况可知，涉案716房在2018年10月30日已经完成装修工程，陈倩梨所述天花及墙纸有破损均属装修瑕疵，陈倩梨可在办理收楼手续后要求装修公司修缮；陈倩梨进行装修验收时，涉案房屋已经安装有空调，至于空调是否为中央空调及空调的品牌，均对陈倩梨接收涉案房屋不构成重大影响，如雄盛王府公司交付的空调与合同约定不符，陈倩梨可在收楼后通过要求装修公司或开发商承担违约责任来进行权利救济，且从本案现场勘查的情况来看，涉案房屋的空调已经更换为志高牌中央空调。综上，一审法院认定陈倩梨进行装修验收时所主张的装修问题对陈倩梨接收房屋及正常使用房屋不构成影响，根据《房屋装修协议》的约定，在装修工程已经完成的情况下，陈倩梨有权要求柏某公司在保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理收楼手续，雄盛王府公司不因此承担延期交楼违约责任。综上，一审法院认定陈倩梨主张的涉案房屋装修尚未完工，涉案房屋尚未达到交楼标准的意见不予采纳，涉案商品房装修工程已然完工，陈倩梨应及时办理收楼手续。陈倩梨的诉讼请求第二项没有依据，一审法院不予支持。参照《商品房买卖合同》第十一条关于交接的约定，买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，涉案商品房的交付时间视为验收期限届满之日，一审法院认定该验收期限届满之日为买受人收到《室内装修竣工验收通知书》之日起第五日，即2018年11月2日。涉案商品房逾期交楼违约金计算截止日期应为2018年11月2日，陈倩梨主张超出部分，一审法院不予支持。经核算，扣除雄盛王府公司已经支付的逾期交楼违约金23202元，自2016年12月31日至2018年11月2日，雄盛王府公司应付逾期交楼违约金62254.54元[（3867元/月÷31天）+（3867元/月×22个月）+（3867元/月÷30天×2天）-23202元]。针对雄盛王府公司已经支付足额补偿违约金的抗辩意见，一审法院回应如下：2017年2月12日出具的《收据》虽有陈倩梨签名确认，但《收据》主文系雄盛王府公司提供的格式条款，其中载明的“迟延交楼足额补偿违约金”非陈倩梨手写内容，而是事先打印好的文字，因《收据》由雄盛王府公司提供，故《收据》中载明的“迟延交楼足额补偿违约金”应理解为一定期限内的足额补偿违约金，而非整个逾期交楼期间的违约金。对于该支付期限以外的逾期交楼期间，陈倩梨仍可主张雄盛王府公司支付逾期交楼违约金。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、雄盛王府公司在判决发生法律效力之日起十日内，向陈倩梨支付2016年12月31日至2018年11月2日的逾期交楼违约金62254.54元；二、驳回陈倩梨的其他诉讼请求。如果雄盛王府公司未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取915元，由陈倩梨负担215元，雄盛王府公司负担700元。二审期间，上诉人陈倩梨向本院提交如下证据：1.《延期交楼处理方案通知书》，拟证明雄盛王府公司直接参与了涉案房屋的租赁事项，根据该通知书，陈倩梨同意继续返租，雄盛王府公司才支付租金；2.广东增值税普通发票、税收缴款书各一份，拟证明陈倩梨根据雄盛王府公司的指引到办证中心开具了返还租金2017年1至6月的发票，该发票开具一定要开发商协助做好出租备案登记工作才可以开具；陈倩梨开具发票缴税后交给雄盛王府公司，雄盛王府公司收取后要求陈倩梨填写开发商提供特定格式的收据方可收款；收据的实质是租金而非违约金；3.东莞银行存款账户回单3张，拟证明陈倩梨收到租金后发现金额与开具发票相符，但雄盛王府公司转账附言备注为违约金，为避免歧义陈倩梨将该笔租金转出时附言为2017年上半年租金，间接证明收据的性质是租金；4.（2018）粤06民终6765号民事判决书一份，拟证明雄盛王府公司曾有将租金说成违约金的行为，该份判决佛山市中级人民法院对上述说法未采信；5.《室内装修竣工收楼再次通知书》、《室内装修竣工验收确认书》，拟证明涉案商品房逾期交楼违约金应计算至截止日期2018年12月23日止；6.《代开增值税发票缴纳税款申报表》、《禅城区个人物业租赁变更、停租、复租和注销登记申请表》各一份。被上诉人雄盛王府公司未向本院提交新证据。本院组织了各方当事人进行证据交换和质证，雄盛王府公司发表了质证意见。经审查，本院认定如下：陈倩梨提供的证据1、2，雄盛王府公司对真实性有异议，认为证据1的方案并未实际执行，证据2的发票金额并未实际支付，本院对上述证据不予采信；陈倩梨提供的证据3、4、5，雄盛王府公司对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；陈倩梨提供的证据6，与本案缺乏关联性，本院对上述证据不予采信。本院审理查明，一审判决认定事实正确，本院予以确认。本院认为，围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为一审对雄盛王府公司应承担的违约责任的认定是否正确。经审查，陈倩梨与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》、《房屋装修协议》均是各方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方一审时均无异议，雄盛王府公司逾期交楼构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交楼违约金的计算标准，一审判决认定为按照涉案房屋租金标准3867元/月计算，双方二审时均未提出异议，对此本院迳行予以确认。关于逾期交楼违约金的计算截止时间，陈倩梨上诉主张应计算至其签订《室内装修竣工验收确认书》之日即2018年12月23日止。经审查，2018年10月26日案外人柏某公司向陈倩梨发送《室内装修竣工验收通知书》，陈倩梨在收到上述通知书后于2018年10月30日前往涉案房屋进行装修验收，确认涉案房屋已经完成整体装修，但空调品牌不符合合同约定、天花、墙纸有破损，存在装修瑕疵。本院认为，因涉案房屋已符合《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件且已完成整体装修，上述装修瑕疵不影响陈倩梨接收涉案房屋，陈倩梨在接收涉案房屋后可要求装修公司进行修缮，因此，根据《广东省商品房买卖合同》第十一条关于“交付时间”的约定，由于买受人原因未能按期交付的，涉案商品房的交付时间为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日，一审判决认定自陈倩梨收到《室内装修竣工验收通知书》之日起第五日届满之时即2018年11月2日视为涉案房屋交付之日，并无不当，本院予以维持。陈倩梨的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。关于雄盛王府公司是否已向陈倩梨支付迟延交楼违约金23202元，陈倩梨上诉主张23202元的性质为案外人顺某公司交纳的租金而非雄盛王府公司支付的违约金，雄盛王府公司并未向其支付任何违约金。经审查，2017年2月12日，陈倩梨签署《收据》，载明确认收取雄盛王府公司交付涉案房屋迟延交楼足额补偿违约金23202元，与陈倩梨提供的存款账户回单上付款人为雄盛王府公司、附言为违约金相互印证，故一审判决认定雄盛王府公司已向陈倩梨支付迟延交楼违约金23202元，处理并无不当，本院予以维持。陈倩梨的该项上述主张理据不足，本院不予支持。综上所述，陈倩梨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费542元，由上诉人陈倩梨负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 翁丰好审 判 员 李 虹二〇一九年六月十一日法官助理 金玲子书 记 员 龚淑仪