河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1129号 原告亓爱美，女，1960年3月8日出生，汉族，户籍地山东省新泰市。现住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告李慧，女，1987年7月9日出生，汉族，户籍地山东省新泰市。现住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人亓爱美，女，1960年3月8日出生，汉族，现住河北省廊坊市大厂回族自治县，系原告母亲。 被告秦皇岛市星光物业服务有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街中段442、452号第五层，统一社会信用代码：91130300791360001P。 法定代表人陈化身，总经理。 委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。 被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段452号五层，统一社会信用代码：91130300737380503J。 法定代表人王宪凯，总经理。 委托诉讼代理人刘欣然，河北释梵律师事务所律师。 被告赵进霞，女，1971年4月12日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住北京市通州区。 被告陈贺堂，男，1972年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住北京市通州区。 原告亓爱美、李慧与被告秦皇岛市星光物业服务有限公司、秦皇岛星光房地产开发集团有限公司、赵进霞、陈贺堂财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利华独任审判，公开开庭进行了审理。原告亓爱美、原告李慧委托诉讼代理人亓爱美，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司委托诉讼代理人景海旭、被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人刘欣然、被告赵进霞、被告陈贺堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亓爱美、李慧共同向本院提出诉讼请求：1、四被告赔偿二原告财产损失费39622元、3个月房租费10500元、误工费1200元、鉴定费30000元、评估费6000元，共计88472元。2、本案诉讼费用由四被告负担。事实与理由：二原告于2014年购买了被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司开发的大厂回族自治县星光城小区A3号楼2单元105室房屋，2018年5月13日，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司电话通知二原告家中因楼上205室漏水被浸泡，二原告发现室内装修、家具、家电、电路及其他物品被楼上漏水浸泡受损。因被告秦皇岛市星光物业服务有限公司作为物业的维修管理单位，未尽到相应义务，致使二原告房屋被水浸泡，故对其损失应承担50%的赔偿责任。被告赵进霞、陈贺堂是漏水房屋的所有权人，且其二人不配合物业公司对排水主管道进行检修，故应对原告的损失承担50%的赔偿责任。被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司是涉案房屋的开发企业，涉案房屋未过质保期，应对其损失承担连带责任。 被告秦皇岛市星光物业服务有限公司辩称，根据鉴定结论，二原告的损失是因二层污水横支管接入与首层污水横支管接入前污水干管堵塞，污水经205室排水支管返水至205室内，又经楼板渗至105室导致，并不是工程质量问题。涉案房屋所在小区的排水干管道检查孔均在每栋楼二层业主室内的干管道上，物业疏通管道需从该检查孔进行，需要二层业主配合。2018年3月11日，其向全体业主发出了疏通管道告知书，后又通知205室业主打开疏通管道预留孔，并要求家中留人，但被告赵进霞、陈贺堂未配合疏通工作。在发现205室内返水后，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司工作人员无法及时从检查孔进行疏通，系因被告赵进霞、陈贺堂装修时将检查孔用瓷砖封上所致，导致二原告损失扩大。且被告秦皇岛市星光物业服务有限公司工作人员在无法从205室内检查孔进行疏通工作后，及时从地下室通过破坏拆除的方法疏通了管道。综上。二原告的损失并非其所致，且其已尽到了相应义务，故不应承担赔偿责任。堵塞的污水管系A3号楼业主共用，应由该污水管的共同使用人基于相邻关系共同承担赔偿责任。 被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司辩称，其是涉案房屋的开发企业，涉案房屋已经验收合格并交付业主，不存在质量问题，且所交付房屋已过质保期。根据鉴定结论，二原告的损失系因下水道垃圾堵塞返水所致，并非管道设计问题，故二原告的损失与其没有因果关系。 被告赵进霞辩称，其厨房的一个管道处贴了瓷砖。此次漏水系因位于地下室的主管道堵塞所致，并不是其家中管道堵塞，且其家中一直无人居住，其知道家中漏水回来后，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司工作人员正在地下室疏通管道。 被告陈贺堂辩称，此次管道堵塞后是物业工作人员在地下室从下往上进行疏通的，并非其家中管道堵塞。漏水系因主管道堵塞所致，主管道为A3号楼全体业主共用，造成堵塞不是其一户责任，且其房屋内一直无人居住。被告秦皇岛市星光物业服务有限公司多次叫其与被告赵进霞回来配合检查管道，但其二人未回来，其与被告赵进霞只承担20%的责任。 经审理查明，被告赵进霞、陈贺堂系大厂回族自治县星光城小区A3号楼2单元205号房屋业主，该房屋一直无人居住，该小区的开发企业系被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司。2018年5月13日中午，205室邻居打电话告知其房屋内有水，其便打电话通知了小区物业公司即被告秦皇岛市星光物业服务有限公司，当日，其回到205室内看到屋内都是从厨房小管道返上来的水。当日，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司告知二原告其房屋即星光城小区A3号楼2单元105号房屋的楼上漏水可能渗到其屋内，原告李慧连夜回到家中发现屋内有污水渗透。涉案房屋所在小区每栋楼的厨房排水主管道的检查孔均设在2层住户室内，疏通主管道需要打开2层住户厨房排水主管道的检查孔，被告赵进霞、陈贺堂对星光城小区A3号楼2单元205室进行了装修，厨房排水管道处镶贴了瓷砖。因主管道检查孔处镶有瓷砖，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司的维修人员无法从检查孔疏通管道，后维修人员在地下室对主管道进行破坏性拆除，将管道疏通。在排水主管道发生堵塞前，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司曾多次通知被告赵进霞、陈贺堂配合其从205室内对管道进行疏通，但被告赵进霞、陈贺堂未回来配合。 诉讼过程中，二原告申请对星光城小区A3号楼2单元105号房屋损失原因及修复方案进行鉴定，经本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心作出相关鉴定结论。该鉴定中心依据图纸资料、现场勘验调查记录，对排水管道可能发生堵塞的位置进行分析后，105号房屋财产损失原因是由于二层污水横支管接入后与首层污水横支管接入前的污水干管管道堵塞，污水经205室排水支管返出，205室积水并经楼板渗漏至105室，导致105室损失。鉴定意见书中勘验过程列明了二原告房屋受损情况。该鉴定中心同时对二原告的损失出具了建议修复方案。上述鉴定作出后，二原告申请对星光城小区A3号楼2单元105室因漏水造成的损失进行资产评估，经本院委托廊坊市华信达资产评估有限公司进行评估，该评估公司于评估基准日（2019年4月22日）的市场价值进行了评估工作，该房屋装修及物品损失为39622元。通过评估报告书中所附现场照片可以看出，105室内有家具、电器、厨具等生活用品。原告因此支出鉴定费30000元、评估费6000元。 上述事实，有原告提交的北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心司法鉴定意见书、建议修复方案，廊坊市华信达资产评估有限公司资产评估报告书，鉴定、评估费票据，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司提交的疏通主管道下水道明细及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心作出相关的鉴定结论，系经现场勘验调查和论证分析作出，漏水发生后，污水是经205室返出并渗至105室，而105室并未出现返水现象，故该鉴定机构对二原告房屋损失原因的鉴定意见客观真实，本院予以采纳。被告赵进霞、陈贺堂在被告秦皇岛市星光物业服务有限公司多次通知配合检查排水主管道后，未积极予以配合，导致主管道没有及时疏通而堵塞，及造成二原告财产损失，二人存在一定的过错。被告赵进霞、陈贺堂在装修时将205室内厨房排水主管道处镶贴瓷砖，将检查孔堵住，导致漏水发生后不能及时对排水主管道进行疏通，造成疏通工作的延误，致使二原告的损失扩大。日常生活中业主排放污水致使排水主管道堵塞在所难免，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司作为物业服务企业，疏通排水主管道属于其物业服务范围，不能因业主家中无人、检查孔镶砖而不履行职责。二原告的损失系因主管道堵塞所致，且堵塞部位不在二原告房屋所属的主管道部分，二原告对损坏原因的产生没有过错。本案中排水主管道堵塞并非房屋质量问题，故被告秦皇岛星光房地产开发集团有限公司对二原告的损失不承担责任。综上，根据被告赵进霞、陈贺堂与被告秦皇岛市星光物业服务有限公司的过错程度，对二原告损失，被告赵进霞、陈贺堂共同承担50%的赔偿责任，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司承担50%的赔偿责任。二原告主张的损失中，根据廊坊市华信达资产评估有限公司出具的评估报告，装修及物品损失评估值为39622元，原、被告双方均未提出证据证明该损失不符合实际情况，故对该项损失应参照评估报告予以确认。因二原告房屋确已装修、并有家具、电器、厨具等，可以证明二原告在该房屋居住，因房屋被污水浸泡，室内发霉导致发霉不能正常居住，根据二原告房屋损失的实际情况，对二原告主张三个月的房租费用，本院予以支持，但二原告主张的租费标准过高，结合本地实际情况和市场行情，房租按每月1000元的标准计算为宜，故原告的房租损失共计3000元。二原告未提供证据证明因房屋漏水实际产生了误工损失，故对二原告主张的误工费，本院不予支持。鉴定费及评估费共计36000元，是因二原告房屋损失实际产生的费用，本院予以支持。综上，二原告的各项损失共计78622元，根据过错方应承担的赔偿比例，被告赵进霞、陈贺堂应赔偿二原告39311元，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司赔偿二原告39311元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵进霞、陈贺堂于本判决生效之日起七日内，共同赔偿原告亓爱美、李慧各项损失39311元。 二、被告秦皇岛市星光物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内，赔偿原告亓爱美、李慧各项损失39311元。 三、驳回原告亓爱美、李慧其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取882元，被告赵进霞、陈贺堂共同负担441元，被告秦皇岛市星光物业服务有限公司负担441元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  杨利华 二〇一九年六月二十一日 书记员  杨雨欣 判决附件： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)赔偿损失; (七)赔礼道歉; (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。