广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1911号原告：黎家俊，男，1989年2月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告：沈娴，女，1989年5月22日出生，汉族，住广东省信宜市。两原告共同委托诉讼代理人：谭凤君，广东循理律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：孙文惠，广东循理律师事务所实习律师。被告：陈振飞，男，1986年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告黎家俊、沈娴与被告陈振飞民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人谭凤君、孙文惠，被告陈振飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告返还借款本金158950.62元及利息（以158950.62元为本金，从2018年4月9日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年4月8日的利息为38466.05元）；2.判令被告向两原告支付律师费20000元；3.判令两原告对被告抵押的位于佛山市高明区（房地产权证号：粤2017佛高不动产权第号），在被告就本案应向两原告支付的借款本金、利息、律师费、案件受理费的范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈振飞因资金周转需要向两原告借款，2018年1月9日，黎家俊委托沈娴代表两原告与被告签订《借款合同》，约定由两原告向被告出借170000元，利息为月利率2%，借款期限为2018年1月9日至2018年4月8日。同日，沈娴委托黎家俊代表两原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定由被告将名下的佛山市高明区向黎家俊抵押，抵押担保范围包括借款合同项下的债权本金、利息、诉讼费、律师费等。黎家俊与被告共同前往房产登记部门办理抵押登记。合同签订后，沈娴通过网银向陈振飞转账支付170000元，陈振飞于当日偿还本金8500元。2018年2月，陈振飞偿还本息3400元，2018年3月8日，陈振飞偿还本息3400元。2018年4月8日，陈振飞偿还本息5100元。之后没有偿还过本金利息。经两原告核算，暂计至2019年4月9日，陈振飞尚欠本金158950.62元。被告陈振飞辩称，同意偿还这笔款项，希望可以协商。同意卖了抵押房屋后还款给原告，时间约为3个月左右。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年1月8日，陈振飞（借款人）与沈娴（出借人）签订《借款合同》，约定陈振飞向沈娴借款170000元，借款期限为2018年1月8日至2018年10月7日，借款月利率为2%，借款期限超过一个月的，应于每月的第7日结清当月利息。发生逾期时，借款人的付款应视为先还息后还本。借款人违反合同约定，出借人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的借款本金、利息、逾期罚息、违约金以及出借人实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、公告费、通讯费、执行费、差旅费等），借款人未按约定还款的，出借人对逾期部分按贷款利率的3倍收逾期罚息，并按借款金额的20%计收违约金。同日，陈振飞与黎家俊签订《房地产抵押合同》，约定陈振飞以佛山市高明区荷城街道高明大道东117号3座1102房抵押担保前述《借款合同》的债务，抵押担保金额为170000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、公告费、通讯费、执行费、差旅费等）。黎家俊于2018年4月8日取得佛山市高明区的抵押权《不动产登记证明》。合同签订后，沈娴于2018年1月9日向陈振飞转账支付170000元。陈振飞于当日偿还本金8500元，于2018年2月8日偿还3400元，于2018年3月8日偿还3400元，于2018年4月8日偿还5100元。庭审中，沈娴承认与黎家俊共同向陈振飞出借170000元。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。陈振飞与沈娴签订《借款合同》，并与黎家俊签订《房地产抵押合同》，将案涉房屋就《借款合同》的借款进行抵押，将房屋抵押登记在黎家俊名下，庭审中沈娴承认与黎家俊共同向陈振飞出借170000元，是沈娴对自身享有权利的处分，本院予以采信。黎家俊、沈娴共同向陈振飞出借170000元，有陈振飞与沈娴签订的《借款合同》、与黎家俊签订的《房地产抵押合同》及沈娴的转账凭证予以佐证，故本院对原告主张的事实予以确认。借款期限已届满，陈振飞应向黎家俊、沈娴偿还借款本金。黎家俊、沈娴减除2018年1月9日陈振飞偿还的借款本金8500元，并按月利率2%折算本金和利息进行扣减，计算陈振飞尚欠借款本金为158950.62元，没有违反法律规定，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。陈振飞应向黎家俊、沈娴偿还借款本金158950.62元及利息（以158950.62元为本金，从2018年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。关于原告主张律师代理费的问题。双方签订的借款合同约定因违约产生的律师费由借款人承担，陈振飞逾期还款的行为已构成违约，陈振飞应按照约定承担黎家俊、沈娴因诉讼产生的律师费。黎家俊、沈娴提供的民事委托代理合同约定律师费仅为黎家俊、沈娴与代理律师之间的约定，黎家俊、沈娴为本案诉讼聘请律师确会产生律师费，结合本案的诉讼标的及案件的难易程度，本院酌定律师费17000元由陈振飞承担，黎家俊、沈娴请求过高部分，本院不予支持。关于原告主张实现抵押权的问题。陈振飞提供涉案房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。本案的债权本金未超出抵押登记的债权金额，黎家俊、沈娴作为共同出借人、黎家俊作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及受理费、保全费、律师代理费等费用范围内享有优先受偿权，两原告请求对涉案房屋就借款本金、利息、律师费、案件受理费的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈振飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎家俊、沈娴偿还借款158950.62元及利息（以158950.62元为本金，从2018年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告陈振飞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎家俊、沈娴支付律师代理费17000元；三、原告黎家俊、沈娴对被告陈振飞位于佛山市高明区【不动产权证号：粤（2017）佛高不动产权第××号】的拍卖、变卖所得价款在前述第一、二判项及本案受理费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告黎家俊、沈娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4561元，减半收取2280.5元（原告已预交），由原告黎家俊、沈娴负担31.5元，由被告陈振飞负担2249元。原告黎家俊、沈娴多预交的受理费2249元，由原告黎家俊、沈娴在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告陈振飞负担的受理费2249元，由被告陈振飞在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇一九年六月二十八日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶展玉