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广州海事法院民 事 判 决 书（2019）粤72民初1221号原告：黄仲婵。委托诉讼代理人:叶蕴仪，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王肯，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：台山市港航船务有限公司，住所地广东省台山市台城环市。原告黄仲婵与被告台山市港航船务有限公司船舶买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序于4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶蕴仪、王肯到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的船舶款1,056,000元及其自2014年3月25日起至实际还清款项之日止按月利率0.6%计算的利息；2.被告负担本案产生的律师费2万元及诉讼费。事实和理由：2018年9月15日，原告和被告签订付款协议书，被告确认拖欠原告船舶款项1,056,000元，并约定被告在两年内还清上述款项,逾期不履行协议的责任和因此产生的律师费等费用由被告承担。现被告未按约定履行还款义务。被告未答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提供的证据能相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：登记号码为xxx的船舶所有权证书载明：“粤广海货9248”轮船舶所有人为被告，船舶共有情况为被告占船舶股份51%，黄转南占船舶股份49%，发证时间为2011年3月7日。2014年3月24日，黄转南与原告签订协议书，约定“粤广海货9248”轮已经由黄转南转让给了原告，但未办理船舶所有权变更登记，黄转南现按照原告的意思将船舶直接转让给李锦成，船舶转让款由原告收取。3月25日，黄转南和李锦成签订船舶买卖合同，约定黄转南将“粤广海货9248”轮转让给李锦成。原告提供的查询日期为2016年8月22日的船舶基本资料载明：“粤广海货9248”轮的船舶所有人为被告，共有情况为被告占该船舶股权51%，李锦成占该船舶股权49%。2014年11月29日，原、被告双方签订还款约定书，约定截止至2014年11月30日，李锦成尚欠原告购船款1,158,200元，被告承诺承担该债务，代替李锦成清偿购船款，从2014年12月起分24个月偿还，期间按年利率6%计付利息。2016年6月16日，原告就上述拖欠的购船款在本院起诉被告和李锦成，本院立案案号为（2016）粤72民初579号。该案审理过程中，原、被告双方于2018年9月15日签订付款协议书。该协议书约定：被告确认尚欠原告船舶款项1,056,000元，被告承诺自2018年10月份开始每月支付3万元，被告若逾期支付的，原告不但就被告拖欠的全部款项起诉追收，还按照月利息6厘自2014年3月25日起至付清之日止以1,056,000元为本金计算利息，被告承担原告全部的诉讼费、律师费、差旅费。该付款协议书签订后，原告于2018年9月20日向本院提出撤诉申请，本院于9月21日裁定准许撤回起诉。2019年2月25日，原告与广东法制盛邦律师事务所签订委托代理合同，约定原告因与被告拖欠船舶购买款项纠纷一案，委托广东法制盛邦律师事务所担任诉讼代理人。原告为此向广东法制盛邦律师事务所转账支付了律师费2万元。本院认为，原告以被告未付清船舶尾款提起诉讼，本案是船舶买卖合同纠纷。原告和被告于2018年9月15日签订的付款协议书是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，协议成立且有效。原、被告双方均应按照协议的约定行使权利，履行义务。被告未按付款协议书约定履行付款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告支付船舶尾款1,056,000元及其自2014年3月25日起至实际还清款项之日止按月利率0.6%计算的利息，以及律师费2万元，具有合同依据和法律依据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告台山市港航船务有限公司向原告黄仲婵支付船舶尾款1,056,000元及其自2014年3月25日起至实际支付之日止按照月利率0.6%标准计算的利息；二、被告台山市港航船务有限公司向原告黄仲婵支付律师费2万元。以上给付金钱义务，应于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8952.72元，由被告台山市港航船务有限公司负担。原告黄仲婵已预交案件受理费17,725.44元，经原告黄仲婵同意，由被告台山市港航船务有限公司将其负担的8952.72元于本判决生效之日起10日内迳付原告黄仲婵，本院另向原告黄仲婵清退8772.72元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 员 吴贵宁二〇一九年五月二十三日法官助理 刘 亮书 记 员 杨 念
开封市龙亭区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫0202执714号申请执行人：马某1，男性，1987年05月13出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被执行人：马某2，女性，1987年10月08出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。本院在执行马某1与马某2婚姻家庭纠纷一案中，本院作出的（2017）豫0202民初2292号民事判决书已经生效,被执行人至今未按生效法律文书履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：查询、冻结、划拨被执行人马某2的银行存款7000元及利息，或扣留、提取相同价值的收入；或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人马某2相同价值的财产。本裁定书立即执行。审判员  万朝阳二〇一九年六月二十一日书记员  杨起龙
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9300号 原告：石衔英，女，1962年11月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告石衔英（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告石衔英支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0103民初2828号 原告：南宁市通盟物业服务有限责任公司，住所地：南宁市仙葫大道****。 法定代表人：韦群英。 被告：陈健，瑶族，1962年4月10日出生，住南宁市邕宁区。 本院于2019年2月21日立案受理原告南宁市通盟物业服务有限责任公司诉被告陈健物业服务合同纠纷一案，在案件审理过程中，原告于2019年5月5日向本院提出撤诉申请。 本院认为：诉权的行使是当事人的权利。原告自愿申请撤回起诉，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 准许原告南宁市通盟物业服务有限责任公司撤回起诉。 案件受理费50元，因撤诉结案减半收取25元，由原告负担。其余25元，由本院退回给原告。 审 判 长  陈华婕 审 判 员  谭 妤 人民陪审员  黄廷建 二〇一九年六月四日 书 记 员  覃景莲
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9731号 原告：黄晓军，男，1966年7月6日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2200元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2014年11月11日，原告黄晓军（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为220000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2200元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2200元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告黄晓军支付逾期办证违约金2200元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
江苏省江阴市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0281民初566号原告：顾琴娟，女，1973年2月7日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：于子宠，江苏普悦律师事务所律师。被告：江阴东恒新材料科技有限公司管理人，住所江阴市海。负责人：许凤亚。委托诉讼代理人：丁焕，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茜，江苏漫修（江阴）律师事务所实习律师。原告顾琴娟与被告江阴东恒新材料科技有限公司管理人（以下简称管理人）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法进行审理。顾琴娟向本院提出诉讼请求：1、确认江阴东恒新材料科技有限公司（以下简称东恒公司）欠付顾琴娟货款5013405.3元。2、本案诉讼费用由管理人承担。事实和理由：顾琴娟自2010年6月起至2016年10月向东恒公司供应纸管，东恒公司长期拖欠顾琴娟货款，并于2016年12月30日出具欠条一张，载明“东恒公司欠顾琴娟纸管款5013405.3元”，现管理人对顾琴娟享有的上述债权未予认定。为维护自身合法权益，特诉至法院，判如所请。本院认为，参照江苏省高级人民法院苏高法电【2017】794号《破产案件审理指南（修订版）》关于“9.有关债务人民事诉讼的诉讼主体。受理审理有关债务人的民事诉讼过程中，应当依据请求权基础法律关系，指导当事人正确列示诉讼主体。以债务人作为当事人的纠纷类型包括破产债权确认、取回权、抵销权、对外追收债权、追收未缴出资、追收抽逃出资、追收非正常收入、损害债务人利益赔偿、别除权等纠纷。以管理人作为当事人的纠纷类型包括破产撤销权、请求撤销个别清偿行为、请求确认债务人行为无效、管理人责任纠纷”的规定，本案所涉纠纷系因顾琴娟对管理人作出的债权审查结论不服提起的诉讼，属于破产债权确认纠纷，依法此类纠纷应以债务人为被告，破产管理人代表债务人进行诉讼，现顾琴娟以管理人为被告提起诉讼，被告主体不适格，依法应驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回顾琴娟的起诉。案件受理费减半收取46895元（原告顾琴娟已预交），由本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  戈 栋人民陪审员  胡翰刚人民陪审员  袁春萍二〇一九年六月十日书 记 员  周 淼本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9717号 原告：张碧娟，女，1984年9月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2100元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年7月15日，原告张碧娟（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为210000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2100元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2100元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告张碧娟支付逾期办证违约金2100元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09知民初8号原告：泸州老窖股份有限公司，住所地：四川泸州国窖广场。法定代表人：刘淼，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨会君，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚琼，河南舒展律师事务所律师。被告：濮阳市新瑞丰商贸有限公司，住所地：濮阳市黄河路与京开道交叉口北50米路东。法定代表人：王超帅。原告泸州老窖股份有限公司与被告濮阳市新瑞丰商贸有限公司侵害商标权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理。原告委托诉讼代理人杨会君、刘亚琼，被告法定代表人王超帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即停止销售侵犯原告注册商标专用权的行为；2.判令被告赔偿原告经济损失（含合理维权费用）共计40000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为大曲酒的发源地、浓香型大曲酒的典型代表，是中国古老的四大名酒之一，享有“四百年老窖飘香、九十载金牌不倒”之美誉。其酿造工艺、酒质特点、香味风格，是我国浓香型白酒的生产标准和检验标准，故浓香型白酒又称“泸型酒”，是国内唯一蝉联五届“国家名酒”称号的浓香型白酒，又有“浓香鼻祖、酒中泰斗”的称号。泸州老窖传统酿造技艺，曾于2006年被评为首批“中国非物质文化遗产”，“泸州老窖窖池群及酿酒作坊”，又于2013年入选第七批全国重点文物保护单位，原告所获荣誉不胜枚举。原告是驰名商标“泸州牌”（商标注册证第159425号）、“泸州老窖”（商标注册证第915682号）、“江阳图”（商标注册证第340453号）的持有人。其中，“泸州牌”商标于1991年获得全国首届“十大驰名商标”称号，“泸州老窖”于2006年被中华人民共和国商务部命名为“中华老字号”。早在2000年经国家权威无形资产评估机构认定，原告的“泸州老窖”品牌价值已高达102亿元，品牌价值度极高。近几年来，原告接到投诉和举报，反映被告店内销售侵犯原告注册商标专用权的白酒，给原告名下的酒类品牌造成恶劣影响。原告特采取公证购买方式在被告处购买标有“中华老字号泸州老窖特曲”白酒一箱，经原告鉴定并非原告公司所产，系侵犯了原告的注册商标专用权。原告认为商标注册专用权受法律保护。被告为获取非法利润，销售假冒商标和酒类的行为侵犯了权利人的注册商标专用权，给消费者的生命权、健康权造成了极大的安全隐患，扰乱了正常的经济秩序。同时给原告的品牌形象和价值造成了负面影响，给原告造成了巨大的经济损失，应承担侵权责任。濮阳市新瑞丰商贸有限公司答辩称，被告的泸州老窖酒是从濮阳市中华老字号代理商处进货。被告不存在侵权行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证的证据有：第一组：1.第915682号商标注册证公证书一份；2.第340453号商标注册证公证书一份；第二组：1.中国驰名商标认证书；2.消费者评选活动组委会出具的“驰名商标”称号；3.北京市无形资产开发研究中心[2000]第138号品牌评价鉴定书；4.国务院关于公布第四批全国重点文物保护单位的通知（国发[1996]47号）；5.国务院关于公布第一批国家级非物质文化遗产名录的通知（国发[2006]18号）；6.中国质量检验协会出具的全国质量信得过产品证书；7.中国质量检验协会出具的全国白酒行业质量领先品牌证书；8.中国轻工业联合会颁发的百强企业证书；第三组：1.洛阳九鼎公证处出具的公证书及封存实物；2.产品鉴定报告及鉴定人身份证明。被告未举证。本院组织当事人进行质证。对于原告举证的三组证据，本院认定如下：原告举证的第一组证据均是由公证部门制作并出具的，被告未提出异议，本院予以采信；原告举证的第二组证据，被告未提出异议，本院予以采信；原告举证的第三组证据，被告提出异议称公证书不能证明是被告店里销售的产品，公证人员取证时没有亮明身份，公证是无效的。本院认为，原告的购买取证行为、鉴定行为均是在公证处工作人员的见证下完成的，本院予以采信。本院经审理查明，“泸州老窖”商标系泸州老窖股份有限公司经国家工商行政管理总局商标局核准注册，商标注册号为915682号，核定使用商品为商品分类第33类（酒），注册有效期限自1996年12月14日至2006年12月13日，之后，其注册有效期限经国家工商行政管理总局商标局核准续展至2026年12月13日。2013年12月27日，国家工商行政管理总局商标局认定“泸州老窖”注册商标为驰名商标。又查明，濮阳市新瑞丰商贸有限公司于2017年10月27日经工商登记成立，为有限责任公司，经营范围：批零：预包装食品兼散装食品、办公用品、日用百货、五金电料、电脑耗材、劳保用品；文化艺术交流；企业形象策划。还查明，2018年12月3日，泸州老窖股份有限公司委托代理人孔永华与河南省洛阳市九鼎公证处的公证员游某、公证处工作人员王万岳共同来到濮阳市新瑞丰商贸有限公司，孔永华以普通消费者的身份，在该商铺内购买了印有“泸州老窖”字样标签的白酒一箱，购买结束后，孔永华对“瑞丰酒城”门头进行了拍照。2018年12月10日，在公证员游某、公证处工作人员王万岳的陪同下，泸州老窖股份有限公司的鉴定人刘俊君、沙树鹏对所购白酒进行了鉴定，并出具了《泸州老窖股份有限公司鉴定证明书》。经鉴定，该一箱白酒不是泸州老窖股份有限公司的产品。鉴定后，公证员游某、公证处工作人员王万岳对所购白酒进行了封存。本院认为，泸州老窖股份有限公司所持有的在第33类商品上使用的商标注册证第915682号“泸州老窖”商标已经国家工商行政管理局商标局核准注册，且在有效保护期内，依法应予以保护。濮阳市新瑞丰商贸有限公司销售的“泸州老窖”经鉴定不是泸州老窖股份有限公司生产的商品，濮阳市新瑞丰商贸有限公司以营利为目的销售假冒泸州老窖股份有限公司注册的第915682号“泸州老窖”商标专用权的商品,足以使公众发生误认或产生混淆,侵犯了泸州老窖股份有限公司的注册商标专用权。泸州老窖股份有限公司请求判令濮阳市新瑞丰商贸有限公司停止侵权于法有据，予以支持。泸州老窖股份有限公司请求判令濮阳市新瑞丰商贸有限公司赔偿其经济损失40000元，综合考虑泸州老窖股份有限公司“泸州老窖”商标的知名度、商标的声誉、濮阳市新瑞丰商贸有限公司侵权行为的性质、期间、后果、本地域经济发展水平及泸州老窖公司制止侵权行为的合理开支等因素，酌定濮阳市新瑞丰商贸有限公司赔偿泸州老窖股份有限公司经济损失及维权等其他合理费用共计13000元，泸州老窖股份有限公司的其他诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国商标法》第五十七条第（三）项、第六十三条，《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、濮阳市新瑞丰商贸有限公司自判决生效之日起立即停止侵害泸州老窖股份有限公司第915682号“泸州老窖”注册商标专用权的行为；二、濮阳市新瑞丰商贸有限公司于判决生效之日起十日内，赔偿泸州老窖股份有限公司经济损失及维权合理费用共计13000元；三、驳回泸州老窖股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由泸州老窖股份有限公司负担600元，濮阳市新瑞丰商贸有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 李 敏审判员 崔欣欣审判员 杨 浩二〇一九年六月十七日书记员 张梦珂
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9273号 原告：黎燕，女，1969年9月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告黎燕（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告黎燕支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9289号 原告：王鸣春，男，1957年6月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：李玉晶，女，1959年5月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 两原告共同委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：两原告共同委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告王鸣春、李玉晶（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告王鸣春、李玉晶支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0181执1161号 申请执行人:翁祖梅，男，1979年10月20日出生，汉族，住福建省福清市。 被执行人:郑亮，男，1976年2月15日出生，汉族，住福建省福清市。 申请执行人翁祖梅与被执行人郑亮借款合同纠纷一案，本院（2018）闽0181民初231号民事判决已发生法律效力。申请执行人翁祖梅向本院申请强制执行，申请执行标的：一、强制被执行人郑亮向申请执行人翁祖梅偿还借款本金20万元及利息（利息按月利率1.5%，自2010年6月20日起计至款项还清之日止），并支付迟延履行期间的利息；二、申请执行费由被执行人承担。本院于2019年3月1日立案执行后，向被执行人郑亮发出执行通知书及报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务并向本院报告财产，但被执行人至今未履行也未向本院报告财产。 在执行中，本院依法对被执行人郑亮财产情况进行了如下调查：（1）经全国法院网络执行查控系统、福建法院司法查控系统对被执行人郑亮的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券、互联网银行等财产情况进行查询，除登记在被执行人郑亮名下的机动车外，未发现被执行人有其他可供执行的财产；（2）经福建省不动产登记信息系统查询，发现被执行人的房产登记信息。 本院依法采取了如下措施：（1）发布限制消费令，限制被执行人郑亮高消费及非生活和工作必须的消费；（2）查封被执行人郑亮名下的车牌号为闽Ａ×××××小型普通客车；（3）本案被执行人与本院执行的（2017）闽0181执506号一案的被执行人相同，该案已经查封登记在被执行人郑亮名下坐落于福建省永安市店面【产权证号：20051963】、125号店面【产权证号：20051964】，查封登记在被执行人郑亮名下坐落于福建省福清市店面【产权证号：Ｒ0805301】。 2019年6月25日，本院对申请执行人进行电话约谈，将本案的执行情况、本院所采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等告知申请执行人。申请执行人同意本院终结（2018）闽0181民初231号民事判决的本次执行程序。 本院认为，被执行人未申报财产，本案被执行人与本院执行的（2017）闽0181执506号借款合同纠纷案件被执行人相同，且执行标的均为金钱债务，在（2017）闽0181执506号一案执行中已对被执行人的财产采取了相应的执行措施，本案查封的车辆尚未扣押到位，本案现无其他财产可供执行。本案与（2017）闽0181执506号一案合并执行，申请执行人同意终结本案本次执行程序，故本院终结本案本次执行程序符合法律规定。被执行人未履行的债务，应当依法由被执行人继续履行。申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可依法申请恢复执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本院（2018）闽0181民初231号民事判决的本次执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 曾起贵 审 判 员 陈明武 审 判 员 郑学品 二〇一九年六月二十八日 法官助理 王小亮 书 记 员 郑 景
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9266号 原告：韦小杰，女，1962年5月25日出生，水族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告韦小杰（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区D区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告韦小杰支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初472号 原告：许飞，男，1988年7年25日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：鲍志纯，国浩律师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓英云，国浩律师（合肥）律师事务所律师。 被告：王立文，男，1965年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汪万海，安徽华人（六安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所律师。 原告许飞诉被告王立文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告许飞及其委托诉讼代理人鲍志纯、邓英云，被告王立文的委托诉讼代理人许雨晨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许飞向本院提出诉讼请求：一、确认《房屋转让协议书》有效；二、王立文继续履行合同，判决生效后30天内办理房产证，限期30天内协助许飞办理房屋过户及相关手续；三、王立文承担办理房屋过户手续的相关费用；四、王立文因延期办理房产证给许飞造成的损失[在确定房屋产权后以房屋转让总金额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(年利率4.35%上浮50%计算)];五、王立文承担本案诉讼费用(包括案件受理费用、保全费用、公告和送达费用等)。 事实与理由：许飞与王立文在2010年4月11日签订了关于买卖安徽省合肥市滨湖新区新年村1栋605的回迁房的《房屋转让协议书》，双方系房屋买卖合同关系，许飞系协议买方。在该协议中第三条表明许飞在签订协议之日，已经分期向王立文付清全部房款303000元。现许飞在该协议中的义务已经完全履行。该协议中第四条明确约定，王立文有办理房产证的义务并在取得房产证之日起的30个工作日内协助许飞办理房屋过户及相关手续，将该房产过户给许飞的义务。许飞与王立文就此事多次协商，请求王立文履行该协议中的协助办理房屋过户及相关手续的义务，但均未协商一致。许飞认为，该协议是原被告双方自愿签订的协议，合法有效，协议双方应依约定履行合同义务。现王立文的违约行为违反了合同约定义务，也给许飞造成巨大损失。 被告王立文辩称：一、我们认为案涉的房屋转让协议书应属无效。本案中案涉新年村1栋605室的房屋，房屋实际产权人是王立文的妻子以及王立文的儿子、两个女儿，王立文并非案涉房屋的实际产权人。王立文在处分该房屋时并未经过其他产权人同意。王立文的处分行为属于无权处分，因此案涉协议应为无效。案涉房屋至今尚未办理初始产权登记，尚不具备条件办理产权变更登记。二、案涉房产现状登记在王立文女儿王玉洁名下，非王立文名下，王立文认为自己无权处分，不同意配合办理产权变更手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2009年3月23日、5月4日、7月20日、9月14日、2010年3月10日，王立文出具《收条》5份，分别确认收到购房订金1万元，购房款3.8万元、5.5万元、5万元、5万元，共计20.3万元。 2010年4月10日，王立文（卖方、甲方）、许飞（买方、乙方）签订《房屋转让协议书》，约定王立文将位于安徽省合肥市滨湖新区的回迁房（包括隔层）（房屋面积118.07平方米）的所有权转让给许飞，转让价格共计30.3万元。协议书同时载明许飞已经实际付清全部房款。合同约定：“甲方的该处房产本属于回迁房，目前尚未办理房产证，依照合肥市相关法律政策，该房产一旦可以办理房产证，甲方应在30个工作日内办理房产证，并在取得房产证之日起的30个工作日协助乙方办理房屋过户及其相关手续，将该处房产过户给乙方”。王立文对房款已经支付的事实未提出异议。 另查明，案涉房屋的水电费户名为王立文。王玉洁系王立文女儿，其另有户口为鲍玲玲（3401221xxxx），因户口重户，将王玉洁（3401221989xxxx）注销。 本院认为：案涉房产为王立文家庭的拆迁安置房屋，房屋的权利人均为家庭成员，王立文辩称在处分该房屋时并未经过其他产权人同意，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本案中《房屋转让协议书》合法有效。 关于办理初始产权证，案涉房产为拆迁安置房产，其办理初始产权证件需按照相关行政机关的要求提供资料，予以审核，并非为许飞与王立文之间的民事法律关系，许飞该项诉请，本院不予支持。 关于办理产权转移登记及其费用承担，因案涉房屋尚未办理初始产权证书，故产权转移登记条件尚不成就，许飞诉请要求办理产权转移登记及费用承担的诉请，本院均不予支持。 关于延期办证造成的损失，因许飞并未就损失是否存在、损失数额进行举证，对此项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下: 一、原被告签订的《房屋转让协议书》合法有效； 二、驳回原告许飞的其他诉讼请求。 案件受理费5883元，由原告许飞承担5683元，被告王立文承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张俊才 人民陪审员  李章伦 二〇一九年六月十七日 书 记 员  王 珊 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9283号 原告：李树花，女，1964年1月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告李树花（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告李树花支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0103民初429号 原告：广西荣和物业服务有限责任公司，住所地：南宁市民族大道**荣和山水美地商业中心**。 法定代表人：李斌。 委托代理人黎威赛，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人梁爽，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 被告：，梁英，女，1962年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧波苑****。身份证号码：4528021962********。 本院于2019年1月9日立案受理原告广西荣和物业服务有限责任公司诉被告梁英物业服务合同纠纷一案，在案件审理过程中，原告广西荣和物业服务有限责任公司于2019年6月24日向本院提出撤诉申请。 本院认为：诉权的行使是当事人的权利。原告自愿申请撤回起诉，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 准许广西荣和物业服务有限责任公司撤回起诉。 案件受理费148元，因撤诉结案减半收取74元，由原告广西荣和物业服务有限责任公司负担。其余74元，由本院退回给原告广西荣和物业服务有限责任公司。 审 判 长  陈华婕 审 判 员  韦伟杰 人民陪审员  黄廷建 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  覃景莲
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9280号 原告：张嬉媛，女，1957年8月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：石福林，男，1953年2月7日出生，壮族，住南宁市青秀区。 两原告共同委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：两原告共同委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告张嬉媛、石福林（买方）与被告中泰公司（卖方）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告张嬉媛、石福林支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0181执1458号 申请执行人:陈贤发，男，1977年9月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：肖明敏，福建麦博律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱学智，福建麦博律师事务所执业律师。 被执行人:郭恒友，男，1985年4月8日出生，汉族，住福建省福清市。 申请执行人陈贤发与被执行人郭恒友追偿权纠纷一案，本院（2018）闽0181民初3429号民事判决已发生法律效力。申请执行人陈贤发向本院申请强制执行，申请执行标的：一、强制被执行人郭恒友向申请执行人支付代为垫付的银行贷款本息61633.43元，并按银行同期贷款利率计算垫付款利息至款项还清之日止（其中5045.69元从2015年2月25日起算，4554.36元从2015年3月23日起算，5650元从2015年4月21日起算，601089.38元从2015年5月19日起算）；二、被执行人郭恒友向申请执行人陈贤发加倍支付延迟履行期间的债务利息。本院于2019年3月15日立案执行后，向被执行人郭恒友发出执行通知书及报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务并向本院报告财产，但被执行人至今未履行也未向本院报告财产。 在执行中，本院依法对被执行人郭恒友财产情况进行了如下调查：（1）经全国法院网络执行查控系统、福建法院司法查控系统对被执行人郭恒友的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券、互联网银行等财产情况进行查询，未发现被执行人有可供执行的财产；（2）经向福建省不动产登记信息系统查询，发现被执行人的房产登记信息。 本院依法采取了如下措施：（1）发布限制消费令，限制被执行人郭恒友高消费及非生活和工作必须的消费；（2）根据申请执行人的申请，本院已发函福州市中级人民法院，要求参与分配该院处置的被执行人郭恒友名下位于福州市闽侯县闽侯世茂滨江新城27＃楼3301单元房产所得款项。 2019年6月25日，本院对申请执行人的委托诉讼代理人肖明敏进行电话约谈，将本案的执行情况、本院所采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等告知申请执行人。申请执行人同意本院终结（2018）闽0181民初3429号民事判决的本次执行程序。 本院认为，被执行人未申报财产，申请执行人提供的被执行人财产线索本院已采取相应措施，本院经调查未发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人同意终结本案本次执行程序，故本院终结本案本次执行程序符合法律规定。被执行人未履行的债务，应当依法由被执行人继续履行。申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可依法申请恢复执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本院（2018）闽0181民初3429号民事判决的本次执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 曾起贵 审 判 员 陈明武 审 判 员 郑学品 二〇一九年六月二十八日 法官助理 王小亮 书 记 员 郑 景
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初1934号 原告：孙守英，女，汉族，1962年5月18日出生，初中文化，住枣庄市峄城区。 原告：孙平，女，汉族，1971年2月15日出生，初中文化，住枣庄市峄城区。 二原告共同的委托诉讼代理人：郭强，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。 被告：王香玉，女，汉族，1981年1月10日出生，住枣庄市市中区。 被告：李存，男，汉族，1980年6月1日出生，住枣庄市市中区，系被告王香玉之夫。 原告孙守英、孙平与被告王香玉、李存民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙平及孙守英、孙平共同的委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼，被告李存、王香玉经本院依法传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 孙守英、孙平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金50000元及利息(利息按中国人民银行同期贷款利率从立案之日起算至还清之日)；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，因共同经营生意急需资金为由，向二原告借款共计50000元，其中向原告孙平借款20000元，并于2012年12月11日向原告打了借条，现原告急用资金，多次向二被告催要未果，为维护原告合法权益，根据我国有关法律规定诉至贵院，请求依法裁判。 李存、王香玉未答辩。 孙守英、孙平围绕诉讼请求依法提交了下借条及二被告婚姻登记信息，对上述证据因被告未出庭质证，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院对孙守英、孙平提交的上述二组证据均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月11日，王香玉、李存共同向孙守英、孙平借款50000元，并签订《借据》一份。孙守英主张借款当日其向二被告现金交付30000元，孙平主张借款当日其向二被告现金交付20000元。王香玉与李存于2005年9月2日登记结婚。 本院认为，王香玉、李存作为完全民事行为能力人，应当知晓其出具《借条》的法律后果，结合《借条》、借款金额、当事人陈述等证据，本院确认孙守英、孙平与王香玉、李存之间的借贷关系成立并生效。故王香玉、李存应偿还孙守英借款本金30000元，王香玉、李存应偿还孙平借款本金20000元。因当事人之间未约定利息，视为不支付利息，因而关于利息，应自2019年4月19日起至被告实际给付之日止。王香玉、李存未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。因此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王香玉、李存于本判决生效之日起十日内向原告孙守英支付借款本金30000元及利息（以30000元为基数，自2019年4月19日起至被告王香玉、李存实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）； 二、被告王香玉、李存于本判决生效之日起十日内向原告孙平支付借款本金20000元及利息（以20000元为基数，自2019年4月19日起至被告王香玉、李存实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告王香玉、李存负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈兰兰 二〇一九年六月二十二日 书记员  龚莹莹
江苏省南京市江宁区人民法院 再 审 决 定 书 （2019）苏0115刑监1号 原审被告人蒋花蕾、袁小进盗窃罪一案，本院于2018年11月22日作出（2018）苏0115刑初1239号刑事判决书，认定一、被告人蒋花蕾犯盗窃罪，判处有期徒刑一年，罚金人民币四千元。（刑期从判决执行之日起计算。罚金于本判决发生法律效力的第二日起十日内向本院缴纳。）被告人袁小进犯盗窃罪，判处有期徒刑十个月，罚金人民币三千元。（刑期从判决执行之日起计算。罚金于本判决发生法律效力的第二日起十日内向本院缴纳。）二、责令被告人蒋花蕾、袁小进退赔被害人张某人民币2423元、李连庆人民币3400元、王颖人民币925元。判决生效后，原审承办人发现江苏省常州市新北区人民法院对被告人蒋花蕾、袁小进因盗窃罪一案于2018年5月8日作出（2017）苏0411刑初881号刑事判决，判令一、被告人蒋花蕾犯盗窃罪，判处拘役四个月，并处罚金人民币一千元。被告人袁小进犯盗窃罪，判处拘役三个月，并处罚金人民币一千元。（上列两被告人的刑期均从判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。判处的罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳。）二、责令被告蒋花蕾、袁小进共同退赔被害人人民币三千三百元。罪犯蒋花蕾、袁小进在该常州市新北区人民法院作出判决时系正在哺乳期的妇女，不宜收监执行，故该院决定对罪犯蒋花蕾暂予监外执行四个月（期限自2018年9月30日起至2019年1月29日止），决定对罪犯袁小进暂予监外执行三个月（期限自2018年9月30日起至2018年12月29日止）。本院在审理原审案件时遗漏上述案件导致判决有误。本案经本院审判委员会讨论认为，该案符合再审条件。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条、第二百五十六条之规定，决定如下： 本案由本院另行组成合议庭对原审被告人蒋花蕾、袁小进盗窃罪一案进行再审。 二〇一九年六月四日
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9293号 原告：韦力，男，1982年1月22日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告：江鸿，女，1980年9月12日出生，侗族，住南宁市青秀区。 两原告共同委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：两原告共同委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告韦力、江鸿（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告韦力、江鸿支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9721号 原告：吕有志，男，1963年2月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦国鑫，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月14日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、韦国鑫到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金2200元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2014年10月27日，原告吕有志（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区B区地下室XXXX号房，总价款为220000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为2200元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为2200元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告吕有志支付逾期办证违约金2200元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）闽0181执327号之二 申请执行人：韩协朝，男，1975年10月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：江小金，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。 被执行人：姚忠灼，男，1963年3月17日出生，汉族，住福建省福清市。 申请执行人韩协朝与被执行人姚忠灼买卖合同纠纷一案，本院作出的（2016）闽0181民初3268号民事判决已发生法律效力。申请执行人韩协朝向本院申请强制执行，申请执行标的：强制被执行人姚忠灼支付申请执行人韩协朝欠款526386元及利息（利息按年利率6%从2015年3月31日起计至款项还清之日止）及迟延履行金。本院于2017年1月12日立案执行后，向被执行人姚忠灼发出执行通知书及报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务并向本院报告财产，但被执行人至今未履行也未向本院报告财产。 在执行中，本院依法对被执行人姚忠灼的财产情况进行了如下调查：（1）经全国法院网络执行查控系统、福建法院司法查控系统对被执行人姚忠灼的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券、互联网银行等财产情况进行查询，未发现被执行人有可供执行的财产；（2）经福建省不动产登记信息系统查询，发现被执行人姚忠灼的房产登记信息。 本院依法采取了如下措施：（1）发布限制消费令限制被执行人姚忠灼高消费及非生活和工作必须的消费；（2）因违反财产报告制度，已将被执行人姚忠灼纳入失信被执行人名单；（3）查封了被执行人姚忠灼所有的座落于福建省福清市图幅的房产（房屋所有权证号：榕融Ｓ字第**）。 案外人陈妹兴提出执行异议，本院决定暂缓对被执行人姚忠灼所有的座落于福建省福清市图幅的房产（房屋所有权证号：榕融Ｓ：榕融Ｓ字第**。 2019年6月25日，本院对申请执行人的委托诉讼代理人杨美仑进行约谈，将本案的执行情况、本院所采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等告知申请执行人。申请执行人同意本院终结（2016）闽0181民初3268号民事判决的本次执行程序。 本院认为，被执行人未申报财产，本院经调查发现的被执行人财产暂无法处置，现被执行人无财产可供处置，故本院终结本案本次执行程序符合法律规定。被执行人未履行的债务，应当依法由被执行人继续履行。申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可依法申请恢复执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本院（2016）闽0181民初3268号民事判决的本次执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 曾起贵 审 判 员 陈明武 审 判 员 郑学品 二〇一九年六月二十六日 法官助理 王小亮 书 记 员 郑 景
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9271号 原告：李柏阶，男，1941年11月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年7月30日，原告李柏阶（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告李柏阶支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初9277号 原告：韦小玲，女，1956年1月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：谭新雄，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊辰，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。 被告：广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”），住所地：南宁市青秀区青山路**澳洲丽园****房。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年6月13日 开庭时间：2019年6月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人谭新雄、周俊辰到庭 被告方：被告的委托诉讼代理人吕伟良、丘苏里到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金700元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告中泰公司答辩要点 一、双方关于房屋所有权登记的约定因登记制度的改变而失效。自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。自2015年3月1日起，商品房所依附的土地一并登记。双方签订的合同只约定房屋登记，没有约定土地登记，而登记制度的改变增加了土地登记的内容，双方关于房屋登记的时间及违约责任的约定因不符合现行登记制度而失效。二、原告主张的违约金标准计算没有事实和法律依据。合同约定了逾期办证违约金最高不超过总房款的0.01%，该约定合法有效。法律尊重当事人对逾期办证违约金的约定。原告没有在法定除斥期间内诉请撤销合同第十七条第4款第（3）项，撤销权消灭。此外，原告没有提供证据证明迟延办证给其造成的实际损失。三、本案诉讼费用应以胜诉结果与诉讼请求的比例确定负担。 事实认定 2015年6月30日，原告韦小玲（买受人）与被告中泰公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区C区地下室XXXX号房，总价款为75000元。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十七条约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理且买受人不退房的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。合同签订后，原告向被告付清了房款。 因被告未在合同约定的期限内履行办证义务，原告诉至法院，提出前述诉请。诉讼过程中，原、被告均认可车位的交付时间为2015年12月31日。 判决理由 原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证交付买受人。被告于2015年12月31日将车位交付给原告使用，根据合同约定，被告应在2017年12月20日前完成上述办证义务，但被告未在上述期限内完成办证义务，已构成违约。 被告辩称未能按约办证是因为政府部门改变了产权登记制度所致。对此，本院认为，对于上述新规对办证流程的具体影响程度及影响时间，被告在本案中均未提供证据予以证实。且被告作为房地产开发公司从事商业活动，在签订合同时理应充分评估市场风险，并充分预见政策法规改变及政府行为影响等情况，从而有效防范市场经营活动可能给其带来的商业风险。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，对办证的期限约定较长，应足以应对合同签订后出现的上述新情况，故本院对被告以新规颁布为由延期办证的主张不予采纳。因此，被告应承担逾期办证的违约责任。 根据合同第十七条的约定，被告逾期办证的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.01%。现原告要求调整违约金为700元，本院综合考虑原告未能举证证明其损失，以及被告自身原因导致逾期办证等诸多因素，酌情调整本案的违约金总额为700元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告广西中泰商贸有限公司向原告韦小玲支付逾期办证违约金700元。 案件受理费25元，由被告广西中泰商贸有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 钟 凯 二〇一九年六月二十六日 书记员 熊志伟
江苏省南京市江宁区人民法院 再 审 决 定 书 （2019）苏0115刑监2号 原审被告人冯海艳诈骗罪一案，本院于2018年12月14日作出（2018）苏0115刑初1306号刑事判决书，判令：一、被告人冯海艳犯诈骗罪，判处有期徒刑一年九个月，罚金人民币七千元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年7月19日起至2020年4月18日止。罚金于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。）二、责令被告人冯海艳退赔各被害人经济损失共计人民币5981元。判决生效后，江宁区人民检察院向我院提起宁江检刑监【2019】1号再审检察建议书，经江宁区人民检察院审查查明：2017年8月至2018年6月间，原审被告人冯海艳网上发布信息，虚构本人能从韩国低价代购化妆品、项链等物品，骗取被告害人樊欢仪、钱雅婷等人通过微信或者支付宝向其支付代购款共计人民币50952元。检察院认为本院作出（2018）苏0115刑初1306号刑事判决确有错误，理由如下：原审被告人冯海艳通过电信网络技术手段，虚构事实，设置骗局，实施远程，非接触式诈骗公私财物行为，系电信网络诈骗犯罪。原审判决认定冯海艳诈骗数额较大，判处三年以下有期徒刑属适用法律不当，应认定诈骗数额巨大，依法应当判处三年以上十年以下有期徒刑。综上，本院作出的（2018）苏0115刑初1306号刑事判决书适用法律不当，特提出再审检察建议。 本案经本院审判委员会讨论认为，该案符合再审条件。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十四条、第二百五十六之规定，决定如下： 本案由本院另行组成合议庭对原审被告人冯海艳诈骗罪一案进行再审。 二〇一九年六月四日
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖07破申2号申请人：铜陵大江投资控股有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖二路西段**，统一社会信用代码91340700705094254A。法定代表人：刘奇被申请人：铜陵市超远精密电子科技有限公司，住所，住所地安徽省铜陵市经济开发区翠湖六路西段**社会信用代码91340700680842411X。法定代表人：黄志远。本院在执行申请执行人铜陵大江投资控股有限公司与被执行人铜陵市超远精密电子科技有限公司追偿权纠纷一案中，铜陵市超远精密电子科技有限公司因不能清偿到期债务，铜陵大江投资控股有限公司向本院申请将执行案件移送破产审查。本院组成合议庭，依法对铜陵市超远精密电子科技有限公司申请破产清算一案进行了审查，现已审查完毕。铜陵市超远精密电子科技有限公司在法定期限内未提出异议。本院查明：铜陵市超远精密电子科技有限公司系由自然人股东和法人股东共同投资设立的有限责任公司，工商登记机关为铜陵市工商行政管理局，注册资本金为5000万元，现处于存续状态。铜陵市超远精密电子科技有限公司现有资产主要为位于铜陵市翠湖六路西段3719号的房产及土地使用权以及机器设备，房产证号20××46（1#厂房）、2010022341（2#厂房）、2010022343（办公楼），土地使用权证号为铜国用（2011）第24589号。以上房产及设备均已抵押给他人。我院执行局在执行中发现铜陵市超远精密电子科技有限公司对外涉执未清偿债务金额共计198381169.7元。2019年6月10日，因铜陵市超远精密电子科技有限公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，我院执行局决定将（2019）皖07执11号执行案件移送破产审查。本院认为，被申请人铜陵市超远精密电子科技有限公司工商登记注册机关为铜陵市工商行政管理局，在本院管辖范围内。本院对本案具有管辖权。从本院执行局移送的材料看，铜陵市超远精密电子科技有限公司不能清偿到期债务并具有资产不足以清偿全部债务的破产原因，符合受理破产条件。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条第二款、第十条,《若干问题的规定（一）》第一条、第二条，《关于适用的解释》第五百一十三条之规定，裁定如下：受理铜陵大江投资控股有限公司对铜陵市超远精密电子科技有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效。审判长 赵 萍审判员 陈锦松审判员 钱韦玮二〇一九年六月二十六日法官助理廖继贵书记员阮娟附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。第七条第二款债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。