黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0804民初23号原告：胡慧申，男，1963年3月2日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：勒力红，桦川县中心法律服务所法律工作者。被告：朗洁，女，1968年11月6日出生，汉族，佳木斯市前进区卫生防疫站干部，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李晓华，黑龙江精准律师事务所律师。被告：李宇阳，男，1987年7月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李宇敬（系李宇阳哥哥），男，1985年4月3日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省佳木斯市前进区。原告胡慧申与被告朗洁、李宇阳案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡慧申的委托诉讼代理人勒力红，被告朗洁及其委托诉讼代理人李晓华，被告李宇阳的委托诉讼代理人李宇敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡慧申向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对坐落于黑龙江省桦川县金帝茗苑小区13号楼102室、建筑面积105.22平方米房屋的强制执行，并解除查封；2、请求确认上述房屋归原告胡慧申所有；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年9月16日原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，在回迁安置期间因开发商的原因，吉林省东凌房地产开发有限公司变更为黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司。原告以回迁的方式取得案涉房屋，原告按安置协议的约定缴纳了所有相关费用，办理了进户手续，一直居住此房至今。2016年8月24日，佳木斯市前进区人民法院作出（2016）黑0804民初394号，关于原告朗洁与被告李宇阳民间借贷纠纷一案的民事判决。被告李宇阳未按该民事判决确定的期限履行给付义务，该案原告朗洁申请法院强制执行。2018年7月11日，佳木斯市前进区人民法院作出（2018）黑0804执恢47号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。原告得知后，提出执行异议申请，佳木斯市前进区人民法院于2018年9月25日作出（2018）黑0804执异125号执行异议裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，案涉房系原告以回迁安置方式取得，并且缴纳了所有费用，办理了进户手续，原告对案涉房屋居住、使用至今，该房屋所有权应属原告，佳木斯市前进区人民法院对该房屋实施查封强制执行是错误的，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朗洁辩称：被告认为，足以阻却执行行为的第三人，应对执行标的物具备实体权利，否则法院对其提出的阻却执行请求不予支持。1、本案中，法院将案涉房屋作为被执行人李宇阳的财产予以查封并无不当，执行案外人胡慧申提供的2011年9月16日《房屋征收补偿安置协议书》及2016年1月21日《回迁安置协议书》，不足以证明其获得的用以回迁的房屋与本案已进行预告登记的房屋之间存在对应关系，所提交的证据不足以证明对法院查封的房屋享有足以阻却其转让、交付的实体权利。2、2012年7月3日黑龙江省东盛威房地产开发有限公司将案涉房屋预告登记在李宇阳名下，2016年1月21日黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司与原告签订《回迁安置协议书》，该公司登记成立于2016年7月1日，该《回迁安置协议书》签订于公司成立前，且《回迁安置协议书》未标明楼号，无法证明李宇阳名下登记的房屋与该合同系同一户。3、预告登记是为保全一项以将来发生房产物权变动为目的的请求权，由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记，以保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记人权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的本质是使被登记的请求权具有特权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。预告登记的的权利性质应视为一种准物权，应优于债权。综上述，本案涉案标的物，在执行过程中原告提出异议，且当时不动产标的物显示为预告登记在被执行人刘宇阳名下，在原告（案外人）没有生效裁判、物权登记等足够确权证明要件予以支持的情形下，原告对执行标的物不具备实体权利，不存在足以阻却执行的权利，请求法院驳回原告的诉请。被告李宇阳辩称：其答辩意见与被告朗洁一致。本院经审查认定事实如下：2011年9月16日原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定对原告所有的、××于××县××镇××街××及住宅予以征收，实行产权调换，安置地点商服回迁在13号楼东侧和滕树奎连接，住宅安置地点……。2012年7月3日，经李守阳和黑龙江省东盛威房地产开发有限公司向桦川县房产管理局申请，对案涉房屋办理了预购商品房预告登记，预告权人为李宇阳，预告义务人为黑龙江省东盛威房地产开发有限公司。2016年1月21日，黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司（甲方）与原告胡慧申（乙方）签订《回迁安置协议》，约定：乙方同意将2011年9月份合同签定的回迁楼房，现任开发商：黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司进行安置，1、甲方必须尽量保证按原开发商同乙方签订的住宅位置进行安置。即13号楼商服在13号楼东侧和滕树奎连接。2、乙方自愿接受现开发商的位置，即13号楼东数第2号门商服……。协议签订后，原告缴纳各项费用，入住该房屋至今。2016年8月24日，关于原告朗洁与被告李宇阳民间借贷纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院作出（2016）黑0804民初394号民事判决。被告李宇阳未按判决确定的期限履行给付义务，该案原告朗洁申请法院强制执行。2018年7月11日，佳木斯市前进区人民法院作出（2018）黑0804执恢47号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。原告提出执行异议，佳木斯市前进区人民法院于2018年9月25日作出（2018）黑0804执异125号执行异议裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，提起民事诉讼。另查明，因建筑企业地域政策的要求，吉林省东凌房地产开发有限公司变更成立黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司。以上事实有身份证、企业基本信息、（2018）黑0804执异125号执行裁定书、房屋征收安置补偿协议书、缴纳费用票据9张、回迁安置协议、桦川县人民政府房屋征收办公室出具的证明、黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的证明、证人万某当庭证言、房屋登记申请书、房屋预告登记审批表及当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告吉林省东凌房地产开发有限公司签订的房屋征收安置补偿协议书，以及与黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司签订的回迁安置协议，约定了开商单位以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置，原告系合法的被拆迁人，依法享有被安置权。2016年1月21日，原告与黑龙江省东盛威房地产开发有限责任公司签订回迁安置协议，虽晚于房屋的预购商品房预告登记时间，但该回迁安置协议是对2011年9月16日房屋征收安置补偿协议的具体和细化，应视为对该房屋征收安置补偿协议的补充协议。且安置位置并未发生变化。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，被拆迁人对补偿安置房屋具有优先的被安置权。关于被告主张的预告登记对抗第三人的效力问题，因原告安置补偿在先，预告登记在后，故被告主张的预告登记请求权对原告不具有对抗效力。依上述，原告的诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二的规定，判决如下：一、解除对坐落于黑龙江省桦川县金帝茗苑小区13号楼102室、建筑面积105.22平方米房屋的查封、拍卖，并停止执行；二、上述房屋归原告胡慧申所有；案件受理费4300元，由被告朗洁、李宇阳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  丁文博人民陪审员  刘佳宝人民陪审员  张 健二〇一九年六月二十八日法官助理张雨彤书记员赵竟宏