福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初2121号 原告：刘用耕，男，1976年7月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：唐秋榕，男，1964年6月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：江祥清，男，1968年12月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告共同委托诉讼代理人：李元忠，福建名闻律师事务所执业律师。 被告：黄开利，男，1967年12月8日出生，汉族，户籍地福建省宁德市东侨经济开发区，住福建省宁德市蕉城区。 被告：朱绍姜，男，1973年6月4日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。 被告黄开利、朱绍姜共同委托诉讼代理人：林霞，福建凡圃律师事务所执业律师。 被告黄开利、朱绍姜共同委托诉讼代理人：吴琛琛，福建凡圃律师事务所执业律师。 被告：徐周宇，男，1967年12月8日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，法律文书送达地址福建省宁德市蕉城区东海富豪世家1幢803室。 原告刘用耕、唐秋榕、江祥清与被告黄开利、朱绍姜、徐周宇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘用耕及原告刘用耕、唐秋榕、江祥清的共同委托诉讼代理人李元忠、被告黄开利、朱绍姜的共同委托诉讼代理人林霞、吴琛琛及被告徐周宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘用耕、唐秋榕、江祥清向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费698135元；2、判令被告支付自2016年5月起至款项还清之日止的利息518690元（按月利息2%计算，暂计至2018年6月）；3、上述租金和利息共计1216825元；4、判令被告归还租赁扣件31263粒、30CM的套管380粒。5、判令被告支付31263粒扣件、380粒30CM的套管租金（自2018年7月1日起至归还之日止按每月2659元计算）。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付从2016年2月1日至2018年6月30日钢管、扣件、子弹头租金383380元，钢管整管费用及清洗扣件补贴工人费用52001元，合计435381元；2、判令被告支付自2016年5月1日起至款项还清之日止的利息376357元（以实际发生租金扣除被告相应时间所付租金后超过50万的租金为基数，按月利率2%计算，暂计至2018年6月30日）；3、判令被告归还租赁的扣件2200粒；4、判令被告支付扣件2200粒的租金（自2018年7月1日起至归还之日止按每月每粒0.09元计算）。事实与理由：2016年1月31日，原、被告双方结算确认2015年3月19日起至2016年1月31日止，被告共欠原告租金2450056元。2016年4月12日，原、被告又签订租赁合同的补充条款。截止2018年6月，被告租赁原告钢管扣件所产生的租金共计3214524元。被告向原告支付了租金2516389元，尚欠租金698135元，按合同约定，被告所欠租金按月利率2%计算，自2016年5月起至2018年6月共计518690元，上述租金和利息共计1216825元。经原告多次要求被告结算租金，但被告拒不支付所欠租金，并尚欠原告租赁扣件2200粒。 被告黄开利、朱绍姜辩称，一、对原告主张的租赁费383380元没有异议，但应扣除被告在原告处的60000元押金后予以偿还。对钢管整管费用49260元及清洗扣件补贴工人费用2741元，原告未提供证据证明上述费用已实际支付并应由被告承担，没有事实与法律依据。二、被告无需支付租赁费用利息。截止至2018年6月30日的总租金为3111255.043元，扣除被告已实际支付的租金2729875元及钢管押金60000元，尚未支付的租金为321380.043元。根据原、被告所签合同约定，被告所欠钢管的租金超过500000元，才需支付利息。截止到2018年1月4日，钢管的总租金并未超过500000元，且尚未支付的租金为321380.043元，无需支付租赁费用利息，原告主张被告应支付利息376357元没有依据。 被告徐周宇辩称，同意被告黄开利、朱绍姜的答辩意见。 原告刘用耕、唐秋榕、江祥清围绕诉讼请求，被告黄开利、朱绍姜围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告无争议的事实： 被告向原告租赁钢管扣件等。2016年1月31日，经原、被告双方结算，被告出具欠条确认2015年3月19日起至2016年1月31日共欠原告租金2450056元。2016年4月12日，原、被告签订合同，约定“剩余钢管全部按6米钢管退还甲方（原告），甲方允许乙方（被告）还短管200吨（其中2米、1.5米、2.5米占20吨）所产生租金甲方允许欠50万元，超出50万元次月租金必须归还，否则甲方必须收取乙方所欠的全部租金的利息，按2分计算作为补偿损失，剩余脚手架扣件使用工地为霞浦县东泰华府二期工地霞浦蔚蓝国际工地”。目前被告尚欠原告从2016年2月1日至2018年6月30日钢管、扣件、子弹头的租金383380元，扣件2200粒及从2018年7月1日起按每月每粒0.09元计算的租金。另外，被告尚有60000元押金在原告处，双方约定结算后再退还。 原、被告争议的焦点：一、被告是否应当支付原告钢管整管费、清理费及清洗扣件补贴工人费用52001元；二、被告是否应当支付原告从2016年5月1日起至款项还清之日止的利息376357元（以实际发生租金扣除被告相应时间所付租金后超过500000元的租金为基数按月利率2%计算，暂计至2018年6月30日）。 围绕上述争议的焦点，本院予以调查、分析、认定如下： 一、被告是否应当支付原告钢管整管费、清理费及清洗扣件补贴工人费用52001元。 原告主张被告应当支付钢管整管费、清理费及清洗扣件补 贴工人费用52001元，理由为原、被告双方从2015年开始合作，至2016年4月12日双方签订补充合同，原始合同已被被告收走了，原合同约定整管费按每吨15元计算，清洗扣件费用按每个0.1元计算。而且按照行业惯例，承租方应当要支付上述费用。但原告并未出示上述费用应由被告承担的合同约定证据，也未出示被告持有该合同而拒不提交的证据材料，以及行业惯例有约定承租方应当要支付上述费用的证据材料。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告的该项主张，证据不足，不予支持。 二、被告是否应当支付原告从2016年5月1日起至款项还清之日止的利息376357元（（以实际发生租金扣除被告相应时间所付租金后超过500000元的租金为基数按月利率2%计算，暂计至2018年6月30日）。 原、被告双方对被告所还租金的总额无异议，但对被告还其中682287元和912588元两笔租金的时间有异议。原告出示《商品房买卖合同》、《租金及利息计算表》，主张当初被告没钱支付租金，双方口头约定用被告购买的霞浦县东泰房地产公司开发的霞浦东泰华府8#201、8#2302两套商品房抵租金。因该楼盘是烂尾楼，双方约定必须以合同备案登记才能抵扣租金。该两套房子的发票于2016年8月和2017年1月开出来后原告就同意抵扣租金了。被告还上述两笔的租金时间应为2016年8月和2017年1月。因此，被告2016年5月欠原告租金合计1870994元，按2016年4月12日合同约定，超出500000元次月租金必须归还，否则原告必须收取被告所欠的全部租金的按2分计算利息。被告出示《东泰华府二期销售确认单》两份，抗辩认为双方不是“以房抵债”，而是“以购房款抵债”，2016年4月5日双方已完成抵债合意，抵债的金额为682287元和912588元，合计1594875元。按原告的《租金及利息计算表》，被告2016年5月欠原告租金合计1870994元，扣除以上被告所还的两笔租金1594875元，余额未超过50万元，根据2016年4月12日合同约定，不应支付租金。本院审查认为，原告所出示的《商品房买卖合同》，只能证明原告有购买霞浦东泰华府8#201、8#2302两套商品房的事实，而不能证明原、被告有口头约定用被告购买的上述两套商品房抵租金，且双方约定必须以合同备案登记才能抵扣租金的事实。被告出示的两份《东泰华府二期销售确认单》，可以证明原告于2016年4月5日向福建东泰房地产开发有限公司购买东泰华府二期8#201、8#2302两套商品房，所缴纳的购房款、契税、公共维修金合计682287元和912588元的款，系被告用该公司欠被告的工程款抵债而缴纳的，原告实际未支付该款项，且三方完成了抵债合意及行为，是“以债抵债”，而不是“以房抵债”。因此，被告偿还上述682287元和912588元两笔租金的时间应为2016年4月5日。结合原告出示的《租金及利息计算表》，被告2016年5月欠原告租金合计1870994元，扣除以上被告所还的两笔租金1594875元，余额未超过500000元，按2016年4月12日合同的约定不应支付利息。原告要求被告支付利息的主张，证据不足，不予支持，被告的该项抗辩意见予以采纳。 综上所述，本院认为：合法的债务应当偿还。当事人对自 己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告刘用耕、唐秋榕、江祥清主张被告黄开利、朱绍姜、徐周宇欠其从2016年2月1日至2018年6月30日钢管、扣件、子弹头的租金383380元，租赁的扣件2200粒及自2018年7月1日起至归还之日止按每月每粒0.09元计算的租金，被告无异议，本院予以确认。现原告请求判令被告支付上述租金及归还扣件，本院予以支持。因原、被告约定被告在原告处的60000元押金可在结算后予以退还，故被告在还清原告的上述租金及扣件时可予以抵扣。原告请求判令被告支付从2016年5月1日起至款项还清之日止的利息376357元（（以实际发生租金扣除被告相应时间所付租金后超过500000元的租金为基数按月利率2%计算，暂计至2018年6月30日），证据不足，不予支持。被告关于不应支付原告利息的抗辩意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零第八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告黄开利、朱绍姜、徐周宇应于本判决生效之日支付原告刘用耕、唐秋榕、江祥清从2016年2月1日至2018年6月30日钢管、扣件、子弹头的租金383380元； 二、被告黄开利、朱绍姜、徐周宇应于本判决生效之日归还原告刘用耕、唐秋榕、江祥清租赁的扣件2200粒； 三、被告黄开利、朱绍姜、徐周宇应于本判决生效之日支付原告刘用耕、唐秋榕、江祥清扣件2200粒的租金（自2018年7月1日起至归还之日止按每月每粒0.09元计算）； 四、被告黄开利、朱绍姜、徐周宇在原告刘用耕、唐秋榕、江祥清处的60000元押金可在被告还清原告的上述租金及扣件时予以抵扣； 五、驳回原告刘用耕、唐秋榕、江祥清的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11927元，由原告刘用耕、唐秋榕、江祥清负担6286元，被告黄开利、朱绍姜、徐周宇负担5641元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  丁希容 人民陪审员  陈从茂 二〇一九年六月十九日 书 记 员  王 琦 附注： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、与判决相关的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -12-