-6- 贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2627民初1158号 原告：杨建平，男。 委托代理人杨麟，天柱县中心法律服务所法律工作者。 原告：陈丽琴，女，系杨建平母亲。 被告：曾红旭，女。 委托诉讼代理人：杨定鄂，北京市蓝鹏律师事务所律师。 原告杨建平、陈丽琴与被告曾红旭房屋租赁合同纠纷一案。本院曾作出（2017）黔2627民初472号民事判决书，被告曾红旭不服提起上诉，贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院作出（2017）黔26民终2228民事裁定书裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建平及其委托诉讼代理人杨麟、原告陈丽琴，被告曾红旭及其委托诉讼代理人杨定鄂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨建平、陈丽琴向本院提出诉讼请求(庭审中重新确定)：1、判决解除原、被告于2013年元月12日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告限于判决之日起十日内将租赁门面的物品搬出；3、判决被告赔偿租赁损失（从2017年1月至法院判决之日止，从2017年1月到2017年12月按60800元计算，2018年1月到判决之日止按每年64800元计算）及房屋恢复原状。事实和理由：原告杨建平与被告曾红旭原属夫妻关系，在夫妻关系存续期间，用原告杨建平父母所建的房屋门面共同经营“兰田福万家超市”，并交纳给“天柱福万家超市”加盟费5000元。2012年7月杨建平与曾红旭因感情不和而协议离婚，离婚后，被告曾红旭于2013年元月向二原告协商租赁房屋二楼三个门面继续经营“兰田福万家超市”。2016年6月被告未经二原告同意和准许，擅自将原告出租门面改装为“新生童话孕婴童连锁机构”继续经营，致使原福万家超市损失加盟费5000元，还在出租屋一楼（不在租赁范围）擅自安装儿童沐浴机器，致使房屋一楼污染和损坏。被告在房屋一、二、三楼过道上堆放物品，严重影响原告生活通行。按交易习惯和规则，应先缴纳门面租赁费再使用租赁物，其合同第四条约定显失公平。被告的上述行为未按约定使用租赁物并损坏租赁物，属违约行为。二原告和委托他人都多次与被告协商，被告我行我素。特具状起诉，请求人民法院予以判决。 被告曾红旭辩称，同意解除双方签订的租赁合同。对诉讼请求第二项，由法院判决生效之后由法院统一进行执行。对于要求的租赁损失不同意，租赁损失是原告自己造成的，在门面被锁之后被告是没有实际使用租赁的房屋的。被告没有对一楼进行过损坏，不存在恢复房屋原状的问题，合同中没有约定恢复房屋的原状。同意拿走设备。 经审理本院认定事实如下：2013年1月12日原告陈丽琴、杨建平与被告曾红旭签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方（陈丽琴、杨建平）自愿将坐落于兰田镇兰田桥头的房屋的二楼（三个门面）面积约205平方米出租给乙方（曾红旭）经营超市。二、甲方现库存和在该门面的货物以及在该门面内属于甲方购置的设施共以128000元的价格转让给乙方，此款限乙方在2013年元月14日前一次性付清给甲方陈丽琴。三、房屋出租年限为十年，2013年元月到2018年元月的房屋租金每年为60800元，2018年元月至2022年元月的房屋租金每年为64800元。四、每年的房屋租金乙方必须在当年的四月底前一次性付清给甲方陈丽琴。五、该房屋出租给乙方经营后，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常经营和装修。六、该房屋出租给乙方经营后，甲方以前的债权、债务及所欠货款由甲方自行承担，均与乙方无关。七、甲方应将属于甲方所有的房屋的三楼中的三间房屋无偿提供给乙方作为库房和住宿使用。八、本合同签订后甲乙双方均不得反悔。如有违约，应由违约方赔偿因违约行为所造成一切经济损失。……”。合同签订后至2015年双方均依合同约定履行自己的义务。2014年4月原告与被告另行口头约定以每年5500元的价格租赁该房屋的一楼，2014年-2015年原、被告均按口头约定履行自己的义务。被告在合同履行过程中未经原告同意在原告房屋一楼自行安装机器并使用，导致原告房屋受到一定程度的损害。2015年下半年，被告在未通知原告的情况下将所租门面重新装修用于经营新生童话孕婴童连锁机构（在此之前该门面均用于经营福万家超市），并于2015年12月份开业经营。2016年4月前被告已依约支付了2016年二楼门面租金60800元。2016年9月23日原告以被告违约为由向被告发出通知要求解除合同并在三个月内退还门面。2017年1月16日晚，被告门店员工下班关门后原告杨建平将被告经营的二楼门面卷闸门下部钉上门扣用挂锁锁住，导致被告员工次日到店后不能开门正常经营，被告报警后经民警做工作，杨建平仍不愿把外加的挂锁打开。2017年3月上旬，原告杨建平将2017年1月16日锁住卷闸门的外加挂锁打开，但没有通知被告。2017年3月上旬原一审法官通知被告2017年3月14日到现场开门进行清点和查看以便进行鉴定评估，被告委托其亲属处理鉴定等有关事项，其亲属到现场打开卷闸门并参加鉴定事项。此后1-2个月被告曾到该门店查看过现场。另查明，本案原审时被告向本院申请要求对新生童话孕婴童连锁机构室内装修、设备、营业损失等进行评估鉴定。经鉴定，被告经营的新生童话孕婴童连锁机构室内装修、设备鉴定价格为99358元；被告经营的新生童话孕婴童连锁机构1个月营业额损失鉴定价格为18190元。鉴定费20000元由曾红旭垫付，原审鉴定人员出庭的费用3000元由杨建平垫付。重审后被告申请对新生童话孕婴童连锁店的货物损失进行鉴定，经鉴定，价格评估结果为：经过测算，取整确定“新生童话”孕婴童连锁店内及库存的商品在评估基准日的评估总价格为270164元。鉴定费8000元由曾红旭垫付。此前原告曾红旭以被告陈丽琴、杨建平违约为由向本院起诉。 上述事实，有原、被告双方的陈述及抗辩意见，双方提交的证据，鉴定报告，庭审笔录等在卷佐证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按照合同约定行使自己的权利和履行自己的义务，原、被告2013年1月12日签订的《房屋租赁合同》是双方自愿达成，未违反法律法规规定，属合法有效的合同。本案中二原告要求解除该合同，被告同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告应将原告房屋内物品搬出，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。本案合同解除是因为原告杨建平在合同履行过程中与被告产生矛盾协商无果后直接将被告经营的店门外加挂锁锁住，导致被告无法正常经营，原告杨建平的行为构成根本违约，原告杨建平锁门是导致合同解除的主要原因。原告杨建平锁门，是因为被告在合同履行过程中存在未经原告允许就在原告一楼房屋自行安装机器，导致原告房屋受到影响，以及在原告房屋楼梯间及过道堆放货物，对原告日常生活带来不便等不当行为导致双方产生矛盾所致，故被告的行为是导致合同解除的次要原因。原告杨建平2017年3月上旬将门店开锁但没有通知被告，庭审中被告认可原一审法官通知被告2017年3月14日到现场开门进行清点和查看，被告委托其亲属处理鉴定等有关事项，其亲属到现场打开卷闸门并参加鉴定事项，此后1-2个月被告曾到该门店查看过现场。可见被告在2017年3月14日这一天起知道杨建平外加的挂锁已打开，但被告没有去营业或搬走货物减少双方的损失，杨建平导致停业的时间酌情确定为二个月，被告应支付原告除二个月停业期间外的租赁损失。因原告庭审中明确了要求租赁损失的具体数额，这是原告对自己权利的处分，本院尊重原告的意思予以确认。即应支付二原告2017年租金（按每年60800元标准计算）50666.7元(扣除杨建平导致的停业时间二个月)、2018年租金64800元，2019年5个月租金27000元，6月1-10日租金1775.3元，以上共计144242元。原告庭审中要求被告恢复房屋原状，因被告确实在合同履行过程中存在未经原告允许在原告一楼房屋自行安装机器，导致原告房屋一楼受到损害的事实，本院对原告该项请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告陈丽琴、杨建平与被告曾红旭于2013年1月12日签订的《房屋租赁合同》予以解除。 二、被告曾红旭于本判决生效之日起二十日内将其所有物品搬出租赁原告陈丽琴、杨建平房屋。 三、被告曾红旭于本判决生效之日起二十日内支付原告陈丽琴、杨建平房屋租金144242元。 四、被告曾红旭于本判决生效之日起二十日内将租赁房屋一楼因其装修及使用导致该房屋毁损的地方恢复原状。 五、驳回原告陈丽琴、杨建平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告曾红旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力，原告可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院依法强制执行。 审 判 长  龙九华 审 判 员  杨彰海 人民陪审员  吴世明 二〇一九年六月十日 书 记 员  杨 京