苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴江商初字第531号原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇姚家坝桥47号负责人徐孝良，该行行长。委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托代理人曹迪。被告吴江新泽地产有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇郎中荡东侧。法定代表人黄敬舒，该公司董事长。委托代理人郑超鸿。原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行与被告吴江新泽地产有限公司（以下简称新泽公司）担保合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行委托代理人毛春泉，被告新泽公司委托代理人郑超鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行诉称：2012年8月11日，王国琴与被告新泽公司签订商品房买卖合同一份，约定由王国琴购买被告开发的位于苏州市吴江区盛泽镇郎中荡东侧锦盛苑三期20幢102号房屋，该商品房总价款为211万元，首付款64万元，剩余购房款147万元，由王国琴向银行申请按揭贷款。2012年8月31日，原告与王国琴、任利明、新泽公司签订个人借款合同一份，约定由王国琴、任利明向原告借款人民币147万元，用于购买座落于苏州市吴江区盛xxx盛苑三期20xxx号房屋，借款期限自2012年8月31日起至2037年8月31日止，还款方式为按月分期还款，采用等额本金还款法，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。另，被告新泽公司自愿为王国琴、任利明在本合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证担保。同时，原告与王国琴、任利明签订抵押担保合同一份，约定王国琴、任利明以其所购上述房屋作为抵押物为本案借款提供抵押担保。截至起诉之日，他项权证尚未办出。上述合同签订后，原告根据受托支付的约定将贷款发放至被告新泽公司账户，但王国琴、任利明并未按期归还贷款本息，截至2014年3月19日，王国琴、任利明尚结欠原告贷款本金1401400元和利息28166.03元。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金1401400元，并偿付相应利息（自2013年10月25日起至2014年8月19日期间，以每月逾期未还的4900元等额本金为基数，按借款合同的约定计算利息、罚息、复利；自2014年8月19日起，以逾期未还的1401400元本金为基数，按借款合同的约定计算利息、罚息、复利）；2、被告承担原告律师费损失28591元；3、被告承担本案诉讼费用。被告新泽公司辩称：对于本案借款事实及担保事实没有异议，原告应当首先要求王国琴归还借款本息，被告再承担连带清偿责任，被告请求法院判决解除被告公司与王国琴之间的商品房买卖合同。经审理查明：2012年8月11日，王国琴与被告新泽公司签订商品房买卖合同一份，约定由王国琴购买被告开发的位于苏州市吴江区盛xxx锦xx苑三期xxx号房屋，该商品房总价款为211万元，已付首付款64万元，剩余购房款147万元，由王国琴向银行申请按揭贷款。2012年8月31日，原告与王国琴、任利明、新泽公司签订个人借款合同一份，约定由王国琴、任利明向原告借款人民币147万元，用于购买苏州市吴江区盛泽镇郎xxx苑三期20xxx房屋，采用受托支付方式将借款发放至新泽公司账户即为原告已履行了发放借款的义务，借款期限自2012年8月31日起至2037年8月31日止，采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮10%，执行年利率5.895%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整日为每年1月1日，还款方式为按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本金还款法，逾期罚息为当期执行利率的50%，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担，并约定借款人若未在到期日支付借款合同项下借款本息的，原告有权宣布借款合同项下借款本息提前到期并立即收回。借款合同同时约定被告新泽公司为王国琴、任利明在本合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权权利凭证移交贷款人占有之日止，担保范围包括借款本金、利息、复利、违约金、公证费及贷款人为实现债权而支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等。同时，原告与王国琴、任利明签订抵押担保合同一份，约定王国琴、任利明以其所购上述房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告根据受托支付的约定将借款划转至被告新泽公司账户。自2013年11月起，王国琴、任利明未按期归还贷款本息，截至2014年3月19日，王国琴、任利明尚结欠原告到期借款本金19600元和利息28166.03元。另查明：王国琴所购上述房屋一直未办理抵押权登记。再查明：2014年3月20日，原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所作为本案诉讼的委托代理人，并于2014年4月25日支付律师代理费28591元。以上事实由原告提供的商品房买卖合同，个人借款合同，抵押担保合同，放款通知书，对账单，贷款拖欠明细，聘请律师合同，律师费支付凭证及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与王国琴、任利明、新泽公司签订的借款合同及因保证条款而形成的保证合同依法成立并有效的。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。由于借款人王国琴、任利明未能按约每月还款，至今已有多期逾期，依据借款合同的相关约定，原告有权提前收回贷款本息，由于原告未能提供证据证明其向王国琴、任利明宣布提前收回全部贷款本息的时间，故本院认定本案起诉状副本公告送达王国琴、任利明之日，即2014年8月19日为原告宣布提前收回全部贷款本息的时间。关于原告主张的律师费损失，因个人借款合同中有明确约定，并已实际发生，且其计算标准符合法律规定，本院予以支持。本案被告作为保证人，应当对王国琴、任利明的上述债务承担连带清偿责任，被告在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告所抗辩的要求解除其与王国琴之间商品房买卖合同的主张，与本案保证合同系不同法律关系，本院在本案中不予理涉。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江新泽地产有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金1401400元并偿付相应的利息、罚息及复利（自2013年10月25日起至2014年8月19日期间，以每月逾期未还的4900元等额本金为基数，按借款合同的约定计算利息、罚息、复利；自2014年8月20日起，以逾期未还的1401400元本金为基数，按借款合同的约定计算利息、罚息、复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07********）。二、被告吴江新泽地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失28591元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取18526元，诉讼保全费5000元，公告费260元，合计23786元，由被告吴江新泽地产有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  戴顺娟代理审判员  袁 媛人民陪审员  洪志英二〇一四年十月十日书 记 员  许静蔚附相关的法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。