江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2014）锡法北商初字第0216号原告无锡市锡山区教育局，住所地无锡市锡山区东亭街道华夏中路**。法定代表人孟静卫，该局局长。委托代理人金锋、张亚文，江苏神阙律师事务所律师。被告无锡市江南液压泵制造有限公司，，住所地无锡市锡山区东亭锡沪路**桥柏庄北路）。法定代表人孙裕根，该公司董事长。原告无锡市锡山区教育局（以下简称教育局）与被告无锡市江南液压泵制造有限公司（以下简称制造公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由审判员华伟适用简易程序，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告教育局的委托代理人金锋（参加第二次庭审）、张亚文、被告制造公司法定代表人孙裕根到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告教育局诉称：教育局将其所有的房屋、场地及设施等出租给制造公司，但制造供公司拖欠租金未付。故诉至法院，要求解除租赁合同，由制造公司返还租赁物；并要求制造公司支付租金137530元并偿付逾期付款利息。被告制造公司辩称：欠款属实，至2013年12月31日尚欠教育局租金137530元。拖欠的租金愿意支付，制造公司亦同意搬离租赁的房屋，但是要求处理转制时的纠纷。经审理查明：教育局与制造公司于2000年起发生租赁关系，由教育局将其所有的房屋、场地及设施等出租给制造公司，租赁期间，双方订立数份租赁合同，制造公司拖欠部分租金未付。至2012年1月15日，双方再次订立资产租赁合同约定：一、制造公司租赁教育局下列资产：1.生产用房675平方米，按每平方米60元计算，年租金为40500元；办公用房930平方米，按每平方米40元计算，年租金为37200元；2.辅助用房78平方米，按每平方米20元计算，年租金为1560元；3.场地662平方米，按每平方米10元计算，年租金为6620元；4.其他零星资产车棚、食堂，年租金共计1650元；5.电力设施100KVA，年租金为5000元。上述合计年租金为92530元。……四、租用期限：自2012年1月1日至2012年12月30日，时间为一年；租金支付方式，上半年付50%，租金于2012年12月30日之前全部付清；制造公司必须按约定日期支付租金，如逾期支付租金，则需按当年银行贷款利息支付违约金；如制造公司超过三个月不交租金，教育局有权单方解除合同，要求制造公司退出所租赁的场地、水电设施、房屋建筑物等，并支付租金、违约金。合同另对其他相关租赁事宜作出约定。2012年9月18日，教育局与制造公司共同出具租金核查清单，载明截止2012年8月31日，制造公司结欠教育局租金合计171325元，明细如下：2010年度租金32530元、2011年度租金92530元、2012年上半年度租金46265元。2012年10月17日，教育局委托江苏神阙律师事务所向制造公司邮寄律师函，要求其支付上述租金。至2013年2月28日，教育局再次委托江苏神阙律师事务所向制造公司邮寄律师函，明确截止2012年12月30日制造公司已结欠租金合计182590元，同时告知制造公司不再续订合同，要求立即搬离租赁场所。此后，制造公司仍继续使用原租赁物。期间，制造公司于2012年12月28日支付租金35000元、2013年4月7日支付租金92590元、2013年11月15日支付租金45000元。至2013年12月31日止，制造公司尚欠教育局租金合计137530元。审理中，教育局关于违约金的计算，陈述如下：2012年度结欠租金45000元，违约金自2013.1.1起；2013年度上半年结欠租金46265元，违约金自2013.7.1起；2013年度下半年结欠租金46265元，违约金自2014.1.1起，均按银行同期贷款利率计算至判决确定应付之日止。至于2014年度的租金及以后的房屋占用使用费，教育局明确表示本案暂不计算。对上述计算方法，制造公司明确表示无异议。同时，教育局要求制造公司返还位于柏庄北路12号的厂房、办公用房、仓库、车棚、100KVA的电力设施及相应的土地使用权；对此，制造公司陈述其在租赁期间已将车棚拆除，并于2008年度在车棚原址上建造了混合结构的平房四间，并予以出租；另，在场地上建造了约300平方米的仓库。前述房屋并未有相应的审批手续及产权证。上述事实，有资产租赁合同、租金核查清单、律师函、房屋所有权证及当事人陈述在卷佐证。本院认为：根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，教育局与制造公司订立的资产租赁合同约定的租赁期限于2012年12月31日届满后，制造公司继续使用租赁物，彼时教育局亦未有异议，故应认定双方之间形成了不定期租赁关系。相关租金计算及给付期限可参照双方原订立合同之约定执行。租赁期间，制造公司存在拖欠租金的行为，虽经教育局委托江苏神阙律师事务所邮寄律师函催讨，仍未能及时支付。故现教育局要求解除租赁关系，并返还租赁物，符合相关法律规定及双方之约定，本院予以支持。审理中，制造公司对结欠租金137530元无异议；同时，制造公司对教育局主张的逾期利息计算方法亦不持异议，本院一并予以认定。涉及租赁物之返还，因制造公司在租赁期间，已将租赁物其中的车棚自行拆除，并建造了部分建筑物，故涉及车棚之赔偿事宜，可由教育局另行主张权利；剩余租赁物返还的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到制造公司实际经营状况酌定。至于制造公司辩称，要求处理转制时的纠纷，因与本案不属同一法律关系，故本案不予一并理涉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除教育局与制造公司的租赁关系。制造公司应于本判决生效后三十日内将其租用位于柏庄北路12号的厂房、办公用房、仓库、100KVA的电力设施及相应的土地使用权返还给教育局。二、制造公司于本判决生效后十日内支付教育局租金137530元，并偿付逾期付款利息（其中45000元自2013.1.1起；46265元自2013.7.1起；46265元自2014.1.1起，均按银行同期贷款利率计算至判决确定应付之日止。上述款项可汇至本院代转，款汇：无锡市锡山区人民法院，开户行：交通银行东亭支行，帐号：322000651018170063905）。三、驳回教育局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元由制造公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 华 伟代理审判员 谢 妍人民陪审员 严露玮二〇一四年十月二十日书 记 员 李凯凯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。