云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2014）瑞民一初字第132号原告王贵艳（曾用名王桂英），女，汉族，1972年4月8日出生，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，现住瑞丽市。原告李某（曾有名李进龙），男，彝族，1996年6月4日出生，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市，现住瑞丽市，学生。委托代理人王贵艳，具体信息如前，代理权限为特别授权。被告侯某，女，汉族，1949年9月10日出生，现住云南省文山壮族苗族自治州马关县，务农。原告王贵艳、李某诉被告侯某继承纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，由审判员雷丹适用简易程序进行审理。在审理过程中因案情复杂，依法由审判员雷丹、杨娟、黄丽仙组成合议庭，适用普通程序于2014年9月18日公开开庭进行审理。原告王贵艳到庭参加了诉讼。经本院依法传唤后，原告李某、被告侯某未到庭。本案现已审理终结。原告王贵艳、李某诉称：原告王贵艳与李泓君（曾用名李红军）于××××年结婚，1996年生育了儿子李某。被告侯某系李泓君的母亲。李泓君于2010年12月31日因交通事故死亡。2011年7月9日，原被告及家人在瑞丽市住宅开家庭会议，就遗产、养老、就学及抚养等问题进行了协商，最终由王贵艳与侯某签订了一份《协议》，约定：一、马关县所有房屋产权归属侯某所有，瑞丽市的所有房屋产权归属李某（李泓君儿子）所有；二、李泓君其余财产全部归属李某所有（注：目前还不知道是否盈亏），无论盈亏与否，王贵艳代表李泓君归还侯某借款陆万肆仟元整（64000元，此金额是侯某提出），此款不得从李某继承的款中支付；三、王贵艳及其儿子李某到今日起不参与、接受侯某任何钱、财、物的给予、分享，也不再承担任何养老责任和义务；四、协议未明确事项与侯某无关。原告王贵艳于签订《协议》当天就按约定归还给侯某陆万肆仟元整,此后，原告王贵艳向被告侯某提出，一同将瑞丽市的房地产[登记在李红军名下，房产证号：瑞房权证瑞丽市字第**，土地使用权证号：瑞国用（2002）字第069号]变更登记至原告李某名下，而被告侯某就找各种借口推脱，拒绝在变更登记申请中签字，致使该房产的产权变更登记根本无法办理。原告王贵艳自丈夫出事后，一直在外奔波忙于处理后事，在瑞丽的房子由被告侯某的小儿子李洪方夫妻看管居住（他自己的房子用于出租），原告每月支付李洪方150元看家费。2011年10月原告王贵艳、李某在基本处理完后事回到瑞丽的家后，发现因邻居建房打桩致使原告居住的瑞丽房子地基下沉，墙体沉裂、脱落、渗水严重，太阳能损坏，排水管阻塞，无法正常生活、学习和工作，此时邻居房屋已建成近一年。经与邻居沟通：邻居在打桩、建房中及完工后多次向李洪方夫妻送水果礼钱，认为李洪方夫妻已经默认上述情况，不再追究且已过时间太长。随着近几年地震频繁，房屋破损更加严重，危险性加大，原告王贵艳、李某被迫在李某高考前搬出，在外租房，致使二原告有家不能住，给二原告在生活、经济、精神上造成重大伤害。因瑞丽市的房地产不在原告王贵艳、李某名下，无法得到政府相关部门的支持和援助。二原告认为，王贵艳与侯某于2011年7月9日签订的《协议》，性质是全体继承人处理李泓君遗产的析产合同，是各继承人的真实意思表示，依法成立并生效。因此，被告侯某应当履行该《协议》约定的相关义务。原告一再向被告提出，一同将瑞丽市的房地产变更至李某名下，被告拒绝在登记申请中签字，已构成违约。为有一个安稳的家、宁静的生活，维护自身合法权益，原告王贵艳、李某现诉至人民法院，请求：一、判令被告侯某与原告王贵艳于2011年7月9日签订的《协议》中涉及到“瑞丽市的所有房屋产权归属李某（李泓君儿子）所有”的约定有效。二、判令原告李某是瑞丽市的房地产所有权人。三、判令被告侯某协助原告王贵艳将瑞丽市地产变更登记至原告李某名下。被告侯某书面答辩称：一、原告起诉书中所称事实被告无异议，同意将位于瑞丽市房地产变更登记至李某名下。二、之前未签名的原因，首先自被告儿子李鸿（泓）君2010年去世后，原告李某就未叫过一声“奶奶”，被告很伤心；其次原告王贵艳在处理位于马关县惠民小区一套价值41168.40元廉租住房时与被告意见不一。三、由于被告年老多病，无法到庭参加诉讼。四、希望孙子李某好好读书、好好为人、重情重意，继承了父亲的房产，望其自立后每年逢清明来看看父亲李鸿（泓）君；并希望李某能与奶奶联系，告之其生活变化。原告王贵艳为证实其诉请，向法庭出示以下证据：一、房产证原件一份（产权证号为：瑞房房权证字第**，当庭退还）、土地使用权证原件一本（土地证号[2002]第0**，已当庭退还），欲证明王贵艳丈夫、被告侯某之子李泓君在瑞丽市名下有房产一套；瑞丽市住房和城乡建设局住房保障与房地产监管股关于王贵艳申请危房鉴定的回复原件一份（已当庭退还）、瑞丽市住房和城乡建设局住房保障与房地产监管股出具的收据原件一份（已当庭退还），欲证明该房屋已成危房，二原告在房管局建议下搬出危房租赁房屋居住。二、结婚证原件一份（已当庭退还），欲证明原告王贵艳与被告侯某之子李泓君（李红军）于××××年××月××日登记结婚，系合法夫妻。三、户口簿原件一本（已当庭退还），欲证明原告王贵艳与李泓君生育有一子李某，其曾用名为李进龙，住址为新光路**。四、协议原件一份，欲证明被继承人李泓君意外身亡后原告王贵艳与被告侯某就财产分割及被告的赡养问题签订协议，协议约定瑞丽市房地产归原告李某所有。五、安宁市公安局罗白派出所于2011年1月28日出具的户籍证明原件一份（已当庭退还），欲证实李泓君户籍登记在昆钢省建一公司居民户省建集体宿舍，李泓君曾用名为李红军。六、道路交通事故认定书原件一份（已当庭退还）、马关县人民医院证明原件一份（已当庭退还），欲证明李泓君于2010年12月30日因交通事故死亡。七、瑞丽市银河派出所出具的证明原件两份，欲证明原告王贵艳曾用名王桂英。八、房产估价报告原件一份（已当庭退还），欲证明李泓君名下的房产房产证号为瑞房权证字第**的价值222695元。九、收据原件一份（已当庭退还），欲证明原告王贵艳代其丈夫向被告侯某归还借款64000元，该笔款项已支付给被告侯某。被告侯某未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；被告侯某未向法庭提交证据。本院依职权委托云南省马关县人民法院向被告侯某询问相关问题。被告侯某回答称其本人写了一份情况说明（即答辩内容）并寄至瑞丽市人民法院民一庭，对该情况说明内容认可；被继承人李泓君系其儿子，原告王贵艳系其儿媳妇，原告李某系其孙子；李泓君曾用名为李红军，于2010年去世，直系亲属有母亲侯某、妻子王贵艳、儿子李某，还有兄弟李洪方，妹妹李洪梅、李洪会；其于2011年7月9日与原告王贵艳签订一份协议，该协议中涉及瑞丽市屋的处理，但马关县一套廉租房被王贵艳卖了4万元，要求让王贵艳将钱给侯某本人后其才协助王贵艳办理过户；其同意将瑞丽市屋所有权及相关土地使用权变更登记至李某名下。原告王贵艳对侯某的陈述无异议，但提出其卖位于马关县廉租房的所得款项已全部用于归还李泓君生前债务且应另行诉讼处理。经审理查明：被继承人李泓君（曾用名为李红军）于2010年12月30日因交通事故死亡。原告王贵艳（曾用名王桂英）系被继承人李泓君的妻子，双方于××××年××月××日登记结婚。原告李某（曾用名李进龙）系被继承人李泓君的儿子，于1996年6月4日出生。被告侯某系被继承人李泓君的母亲，被继承人的父亲在被继承人死亡时已经去世。被继承人去世后，原告王贵艳与被告侯某于2011年7月9日签订《协议》，双方就“李鸿君（李泓君）遗留的财产及其母亲侯某、儿子李某的养老，就学及抚养问题”约定：“一、马关县所有房屋产权归属侯某所有，瑞丽市的所有房屋产权归属李某（李鸿君儿子）所有。”。协议签订时，原告李某未满十八周岁。被继承人李泓君名下在瑞丽市有房屋一幢即瑞丽市，该房屋所有权证号为瑞房权房权证字第**，使用权证号为（2002）第069号，该房地产为原告王贵艳与被继承人李泓君婚后取得。原告王贵艳已将位于马关县廉租房卖与他人，位于瑞丽市的房地产至今未做产权变更。本院认为，被继承人未留下遗嘱或遗赠抚养协议，继承开始后，应按照法定继承办理；各法定继承人之间就遗产划分达成真实、有效协议的，应按协议执行。被继承人李泓君去世时，未留有遗嘱或遗赠协议，原告王贵艳、李某、被告侯某作为被继承人的第一顺序继承人有权继承其遗产。原告王贵艳、李某与被告侯某均认可王贵艳、侯某之间于2011年7月9日签订的协议真实、有效。该协议中涉及被继承人李泓君遗产部份为遗产分割方案，该分割方案系被告侯某作为继承人，原告王贵艳作为继承人及作为另一继承人李某的法定代理人对自身权利的处分，于法无悖，本院予以准许；因被继承人李泓君在瑞丽的房地产产权取得时间为婚后，该房产系夫妻共同财产，该协议涉及原告王贵艳财产权部份，其亦作出处分，处分系其真实意思表示，本院予以认可。被告侯某同意将登记在被继承人名下位于瑞丽市房地产权变更至原告李某名下，对二原告要求确认协议中涉及该房屋房地产权归属的约定有效及将该房屋房地产权登记至李某名下的诉讼请求本院予以支持，被告侯某应协助变更房屋产权登记。本案诉讼请求中仅涉及李某的实体权利，被告侯某对涉及李某的权利并无异议，关于被告侯某在询问笔录中提及要求王贵艳归还其出售马关县廉租房价款的请求，与本案诉讼请求无关，侯某可另行诉讼加以解决。据此，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：瑞丽市屋房地产权（房产证号：瑞房权证房权证瑞丽市字第**，用权证号：瑞国用（2002）字第069号）归原告李某所有，被告侯某应协助原告王贵艳、李某办理房屋所有权、土地使用权变更登记。案件受理费4754元，由原告王贵艳、李某共同承担如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院,并预交上诉费4754元；若有新证据与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判长 雷 丹审判员 黄丽仙审判员 杨 娟二〇一四年十月二十四日书记员 杨丽君