广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3828号原告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区广州大道中****538单位，统一社会信用代码914401016832784068。法定代表人：陈新良。委托诉讼代理人：吴传运、谭学俊，均系广东亲仁律师事务所律师。被告：姚志文，男，汉族，1976年11月17日出生，住址：广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：戴文鑫、黄伟业，均系广东雅商律师事务所律师。原告广州盈纳投资管理有限公司诉被告姚志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴传运、被告委托诉讼代理人戴文鑫、黄伟业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付租金76440元（从2012年8月起至2019年2月止，按980元/月计算）；二、被告在判决生效后一个月内将工商登记地址迁出涉案场所。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月26日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租佛山市禅城区市东下路10号二层209室（下称涉案房屋）作为经营佛山市典牧科技有限公司的注册场所，租金11760元/年，租期为1年，自2011年8月2日起至2012年9月1日止。合同到期后，经原告多次催促，被告以各种理由拒不办理营业执照迁出。租赁合同到期后被告未按约定办理完毕注册地迁出手续，违反合同约定，属严重违约。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告辩称：一、原告对涉案房屋没有所有权，相关权利不由原告享有；二、被告不存在违反租赁合同的行为，租赁期满已经迁出，没有注销被告注册的公司是没有租赁合同约定，原告也没有证据证明对此产生损害结果；三、从2012年8月起被告已经没有占有涉案房屋，原告对涉案房屋也没有所有权，原告诉请的租金没有事实及法律依据；四、原告诉请也已经超过法律规定的诉讼时效；五、原告不能提供涉案房屋的产权证明，也没有提供业主同意转租证明，涉案租赁合同应为无效；六、因被告在租赁期满后已经迁出涉案场所，故原告增加的诉请没有事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照副本、被告身份证复印件。证明原告及被告的诉讼主体资格。2、租赁合同。证明被告承租原告涉案房屋，合同约定租金标准为11760元/年。3、企业信用信息公示系统查询结果打印件（佛山市典牧科技有限公司）。证明至起诉之日被告仍然占用涉案房屋作为公司注册地址。4、收款收据。证明被告曾在2011年7月20日缴纳过租金的事实。5、房地产权证（粤房地证字第**）。证明原告出租给被告的涉案房屋的权属人是佛山市东建集团有限公司。6、商铺租赁合同（承租方佛山市骏海房地产和中介服务有限公司与出租方佛山市世纪东方物业经营有限公司）、代理租赁委托书。证明涉案房屋权属人为佛山市东建集团有限公司，其委托佛山市世纪东方物业经营公司与佛山市骏海房地产中介服务有限公司招租。诉讼中，被告提交以下证据：手机照片三张。证明涉案房屋在被告的租期届满后，已由其他公司承租使用，不存在被告未注销公司导致涉案房屋未能出租，更不存在该房屋所有权人或者使用权人产生损失的事实。经被告申请，本院调取了涉案房屋地址的工商登记资料。经质证，本院认证：对本院调取的证据，双方对真实性无异议，本院予以确认。对原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信，对原告提供的证据2、证据3、证据4、证据6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；对原告提供的证据5，被告不予认可，该证据与本院调取的证据能相互印证，本院予以采信。对被告提供的证据，与本院调取的证据能相互印证，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年7月26日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将佛山市禅城区市东下路10号第二层209室出租给乙方作办公使用；租赁使用期2011年8月2日至2012年9月1日；物业面积为35平方米，每月租金为980元，按年收11760元；每月五号前缴纳当月租金，迟交租金一天加收当月所欠租金的1%违约金，如乙方超过十五天不交租金，甲方有权终止本合同收回该物业，并没收乙方所交的租赁保证金；租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权，如乙方决定不租或续租，必须提前三十天通知甲方等。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告于2011年8月15日以涉案房屋为住所注册成立佛山市典牧科技有限公司。合同到期后，被告注册的佛山市典牧科技有限公司目前仍以涉案房屋为工商登记的住所地。另查明一，佛山市禅城区市东下路10号第二层登记在佛山市东建集团有限公司名下，房房产证号为粤房地证字第**。008年12月26日，佛山市东建集团有限公司与佛山市世纪东方物业经营管理有限公司签订《代理租赁委托书》，将包括涉案房屋在内的佛山市禅城区市东下路10号首层2号铺、二层、三层等房产委托佛山市世纪东方物业经营管理有限公司招商引租等。2012年10月28日，佛山市世纪东方物业经营管理有限公司与佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司签订《商铺租赁合同》，佛山市世纪东方物业经营管理有限公司将佛山市禅城区市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层等物业出租给佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司，租期从2012年11月1日起至2020年7月31日止。2013年4月22日，佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司将涉案房屋出租给甄永正。2013年6月8日，甄永正以涉案房屋为住所地注册成立佛山市正方行国际货运代理有限公司。另查明二，据另案（2019）粤0604民初3827号案件查明事实，2010年8月1日，原告与案外人签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于佛山市禅城区市东下路10号首层2号铺、第二层、第三层；燎原路110号16铺首层、第二层、第三层出租给乙方，租赁期限从2010年8月1日起至2012年10月31日止。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房屋已办理房地产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼租赁合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。现原告主张被告在合同到期后仍未将其以涉案房屋为住所的公司工商登记迁出，因此主张被告将注册的公司迁出工商登记、支付租金等诉讼请求。经查，佛山市东建集团有限公司于2008年12月26日将涉案房屋委托佛山市世纪东方物业经营管理有限公司出租经营。佛山市世纪东方物业经营管理有限公司于2012年10月28日将涉案房屋出租给佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司。佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司于2013年4月22日将涉案房屋出租给甄永正。现涉案房屋的产权人为佛山市东建集团有限公司、承租人为佛山市世纪东方物业经营管理有限公司、次承租人为佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司、甄永正。根据上述事实可知，原告与被告于2011年7月26日签订的租赁合同于2012年9月1日到期后双方并无续租，原告亦无有效证据证明该期间后被告仍然占有使用涉案商铺，故对原告起诉的2012年9月1日后的租金不予以确认，且2012年10月31日后原告与佛山市世纪东方物业经营管理有限公司的租赁已经到期，因此，原告亦无权主张该期间后涉案商铺的租金。由于原、被告签订的租赁合同期限至2012年9月1日，被告并无证据证明双方提前解除合同，因此对原告起诉的被告拖欠2012年8月的租金予以确认，但被告同时抗辩认为原告诉请已经超过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，2012年8月的租金最迟至2014年8月5日届满。因原告未能举证证明其有向被告催收，故上述期间的租金已超法定诉讼时效，被告相关抗辩意见有理，本院予以采纳，故原告起诉被告2012年8月租金本院不予以支持。故原告向被告主张的涉案房屋租金的诉讼请求，既没有相应的事实依据，也没有相关的法律依据，本院不予支持。对原告主张被告将注册公司迁出涉案房屋工商登记的诉讼请求，双方合同到期后并无约定注册工商迁出，原告不是涉案房屋权利人，也没有相关权利人的授权，原告主张被告迁出工商登记也依法无据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取856元，由原告广州盈纳投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈晓明二〇一九年六月二十四日书记员  江幼钿