福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0111民初5454号 原告：张建瑶，女，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：吴向先，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢光辉，福建谨而信律师事务所律师。 被告：福建时代房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区六一北路468号琼都公寓4号楼6层。统一社会信用代码：913501006110104199。 法定代表人：何从，总经理。 委托诉讼代理人：许诺婧，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。 被告：王真，女，汉族，住福州市晋安区。 原告张建瑶与被告福建时代房地产有限公司(以下简称时代房地产公司)、王真房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建瑶的委托诉讼代理人谢光辉，被告时代房地产公司的委托诉讼代理人许诺婧到庭参加诉讼。被告王真经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建瑶向本院提出诉讼请求：1.确认原告对位于福州市晋安区XXX用房（下称涉案房屋）享有优先购买权，判决被告时代房地产公司应将讼争房屋在同等条件下售与原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年11月17日，原告与时代房地产公司就福州市晋安区XXX用房（下称讼争租赁物）的租赁事宜订立租赁合同，合同约定租赁期间自2008年12月1日起至2018年11月30日止；租赁期间，时代房地产公司出售讼争租赁物时，应提前通知原告，原告享有优先购买权。合同订立后，时代房地产公司履行了交付讼争租赁物的义务，原告履行了缴纳租金等义务。近日，原告无意获知时代房地产公司与被告王真于2017年6月23日签订了《房屋所有权转让合同》，转让合同约定：时代房地产公司以1150万元价格将讼争租赁物转让给王真，王真分三期支付购房款，时代房地产公司收到全部款项后，将讼争租赁物交付王真。据初步了解，该合同签订后，王真履行了部分付款义务，目前讼争租赁物仍未交付王真而由原告正常使用，原告也依租赁合同的约定交纳租金。时代房地产公司与王真均未向原告说明或主张涉案房屋转让所产生的任何权利义务变化情形。 原告为讼争租赁物的承租人，在租赁期内，依法依约享有租赁物优先购买权，因此，在同等条件下，时代房地产公司应将租赁物售让与原告。请求确认原告对讼争租赁物享有优先购买权，并将房屋出售给原告。 时代房地产公司辩称，1.根据租赁合同约定，原告已明确表示放弃优先购买权。2008年11月17日，其与原告签订租赁合同，约定其将位于福州市晋安区XXX花园内M、N座的幼儿园出租给原告创办幼儿园项目使用。合同履行期间，双方经协商一致于2012年6月1日对原租赁合同的部分条款进行修订，并重新签订了租赁合同。修订后的合同第十三条约定：“租赁期间，出租人有权向第三者出售、转让、赠与该租赁商业用房，无需事先通知承租人，但出租人需保证新所有权人与承租人继续履行本合同的租赁关系”，可见原告已明确表示放弃讼争房产的优先购买权，即使时代房地产公司转让讼争租赁物时也仅需保障原告“买卖不破租赁”的相关权利。现原告根据已被修订的合同条款主张优先购买权，显然不符合事实。2.在讼争租赁合同履行期间，其与被告王真并未签订房屋买卖合同，截至今日，讼争租赁物的所有权仍为其所有，仍由原告租赁使用，并未影响原告的任何权利。3.鉴于原告已欠付了时代房地产公司2018年10月、11月的租金，且逾期支付租金天数已达到租赁合同约定的解除合同条件，时代房地产公司已于2018年11月21日书面通知原告解除合同，原告已于2018年11月22日收到解除合同通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条规定，原告与时代房地产公司的租赁合同已于2018年11月22日解除。综上，原告在合同修订时已明确放弃优先购买权，即使未放弃优先购买权，其优先购买权也仅能在合同期限内行使，租赁合同期限届满后其优先购买权也就随之丧失。请求驳回原告的诉讼请求。 王真未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2008年11月17日，原告与时代房地产公司订立租赁合同，约定时代房地产公司将其位于福州市晋安区XXX（建筑面积1378.97平方米）出租给原告创办幼儿园项目使用；租赁期限10年，自2008年12月1日起至2018年11月30日止；其中2008年12月1日起至2009年11月30日为免租装修期，租金自2009年12月1日开始计算，其中2009年12月1日起至2014年11月30日止每月租金为27580元，2014年12月1日起至2018年11月30日止每月租金为28958元；承租人应于每月25日前支付下个月租金，逾期支付租金累计超过30日的，出租人可书面通知承租人解除合同，承租人应按月租金的三倍向出租人支付违约金;合同第十二条特别约定，租赁期间出租人有权依照法定程序转让租赁物，但应提前通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。合同订立后，双方依合同约定履行义务。2012年6月1日，被告时代房地产公司授权其工作人员翁敏芳与原告及保证人黄如金、林赛霞就讼争租赁物重新订立租赁合同，合同约定的租赁期限、租金标准、租金支付方式与原租赁合同约定一致，双方重新约定了时代房地产公司收取租金的账户变更为翁敏芳账号尾数为4623的银行账户，同时约定：逾期支付租金连续超过15日或累计超过30日的，出租人可书面通知承租人解除合同；租赁期间出租人有权向第三者出售、转让、赠与该租赁物，无需事先通知承租人，但出租人需保证新所有人与承租人继续履行租赁合同。 合同修订后，张建瑶依修订后的合同按月向时代房地产公司指定的翁敏芳账户支付租金。 2018年10月30日，张建瑶以“时代房地产将讼争租赁物转让给王真”为由，提起本案诉讼。随后，时代房地产公司于2018年11月20日书面通知张建瑶称：截至今日，你仍未向我方支付2018年10月及2018年11月的租金，逾期支付近60日之久,我方多次通知你支付租金,你置若罔闻，你的违约行为完全符合合同约定的解除条件，现我方经慎重考虑，决定行使合同解除权，解除合同，故特向你发送本解除租赁合同通知书，合同自本通知书送达之日起解除。请你在收到本通知书之日起10日内腾空幼儿园返还我方,并支付违约金28958元。该通知于2018年11月22日送达张建瑶。期至,张建瑶未返还租赁物,而是继续使用租赁物，并支付对价。时代房地产公司遂于2019年4月10日另案起诉张建瑶，请求确认租赁合同已于2018年11月22日解除，法院已受理时代房地产公司的起诉，目前该案尚在审理中。 综上事实，本院认为：承租人的优先购买权，是指在租赁合同的有效期内，出租人出卖租赁房屋的，在购买价格、购买时间、支付期限、支付方式等相同的条件下，承租人享有优先于其他人购买该房屋的权利。原告提供转让人为时代房地产公司、受让人为王真的买卖合同复印件主张时代房地产公司出卖租赁物，时代房地产公司对该买卖合同复印件的真实性提出异议，否认其与王真订立买卖合同、出卖租赁物。原告既无法提供该买卖合同的原件，又无法说明该买卖合同复印件的出处，因此该买卖合同的真实性本院无法确认。并且至本案诉讼期间，讼争租赁物的所有权并未变更，仍然登记在时代房地产公司名下，故原告主张时代房地产公司出卖租赁物，缺乏依据。 综上所述，原告提供的证据不足以证明时代房地产公司在租赁期间出卖、转让租赁物，原告主张两被告侵害了其作为承租人的优先购买权，依据不足。原告请求确认其对位于福州市晋安区XXX用房（即讼争租赁物）享有优先购买权，亦无依据，其请求时代房地产公司在同等条件下将讼争租赁物售与原告，本院不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张建瑶的诉讼请求。 案件受理费90800元，由原告张建瑶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  王锦容 二〇一九年六月十日 书 记 员  黄静晶 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。