安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初726号 原告：彭涛，男，1967年12月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：苏化林，安徽君光律师事务所律师。 被告：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）**。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所实习律师。 原告彭涛与被告宿州元一公园道房地产开发有限公司（以下简称元一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭涛及其委托诉讼代理人苏化林、被告委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付从2016年4月1日起至2018年12月31日止的逾期交房违约金126458.80元（以原告已付房价款632294元为基数，按合同约定违约金日万分之二按日计算）；2、依法判令被告支付从2019年1月1日起至案涉商品房正式交付（符合交付条件）之日止的逾期交房违约金（以原告已付房价款632294元为基数，按合同约定违约金日万分之二按日计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月5日，原告购买被告开发的位于公园道一号8幢1单元1701室房屋。双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房的用途为住宅，建筑面积为133.39平方米，单价4267.89元/㎡，总金额569294元。出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过90日的，自约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等。原告在主合同签订后分别于2016年2月14日、2016年3月17日，分别以45000元、18000元的价款购买了附属房，即地下车库和储存间，原告均已按约定履行了付款义务。现被告所售房屋均不符合交付条件，原告至今未收到收房通知，其行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。 元一公司辩称，被告承担延期交房的违约责任应从合同约定的交付之日的次日计算到原告所购商品房经验收合格之日止；理由如下：双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限是2015年12月31日，交付条件是“商品房经验收合格”。涉案项目的8#楼于2016年3月21日验收合格，于2019年3月12日完成全部验收备案，即被告在本案开庭前已办理完综合验收备案手续。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第4条的规定，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋验收合格依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。第5条规定，出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房的违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。涉案项目的8#楼于2016年3月21日验收合格，于2019年3月12日完成验收备案，原告在起诉前已经实际接收了所购商品房，应认为涉案房屋在2016年3月21日具备了交付条件。被告不应当向原告支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原告彭涛与被告元一公司签订商品房买卖合同。该合同约定，买受人（彭涛）购买出卖人（元一公司）开发建设的元一·公园道一号第8幢1单元1701号房，房屋建筑面积133.39㎡；单价4267.89元/㎡，总金额569294元；出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2015年8月5日，原告支付购房首付款119294元，2015年8月21日，原告支付购房补付款100000元，后，房屋余款35万元办理了住房公积金贷款手续。2016年3月28日，原告领取了涉案房屋的钥匙。另，原告购买了车位及储藏室，被告于2016年2月14日出具了45000元的车位款收据，于2016年3月17日出具了18000元的储藏室购房款收据。2016年3月21日，元一·公园道一号8#楼工程竣工。2016年4月8日，宿州市环境保护局出具同意的验收意见；2016年6月8日，宿州市公安消防支队出具宿公消验字【2016】第0039号验收意见书；2018年12月21日，宿州市城乡规划局出具验收意见；2019年3月12日，宿州市住房和城乡建设局出具验收意见。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已按合同约定支付房屋首付款，并办理贷款手续，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，被告交付的房屋未经验收合格，构成违约。在法庭辩论终结前，被告未提供完整的《工程竣工验收报告》，被告应当向原告支付逾期交房违约金，截止至2019年3月12日公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对涉案房屋出具了认可性意见，该房屋符合了交付条件，对原告要求被告每日按照原告已交付房价款的万分之二向原告支付自2016年4月1日起至2019年3月12日止这一期间的逾期交房违约金132873.22元（569294元×0.0002×1167天=132873.22元）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担自2019年3月13日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担逾期交付储藏室和车位的违约金的诉讼请求，由于原告未提供合同或其他证据证明储藏室和车位的交付时间及逾期交付应承担的违约责任，故，对该诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭涛自2016年4月1日起至2019年3月12日止的逾期交房违约金132873.22元； 二、驳回原告彭涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2829元，由原告彭涛承担283元，被告宿州元一公园道房地产开发有限公司承担2546元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 李 培 人民陪审员 蔡 静 人民陪审员 李士林 二〇一九年六月二十五日 书 记 员 任旭东