广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第239号上诉人（原审原告）：刘某甲，女，1937年10月10日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：李权，广东春洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某乙，女，1953年5月24日出生，汉族，住广东省湛江市。委托代理人：黄庆，广东迅恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某丙，女，1973年2月1日出生，汉族，住广东省江门市。上诉人（原审被告）：张某丁（曾用名张丁丁），女，1975年5月10日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：严某某（曾用名张某戊），男，1958年10月18日出生，住广东省阳春市。委托代理人：李文勇，广东大众天地律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张某己，女，1939年8月17日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审第三人）：梁某某，女，1931年1月25日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人刘某甲、张某乙、张某丙、张某丁因与被上诉人严某某、张某己、梁某某继承和分家析产纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院于2014年4月2日作出的（2011）阳春法民初字第387号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审经审理查明：刘某甲是张庚的第三任妻子，生育有张某丙、张某丁；张某乙是张庚与第一任妻子所生育的女儿，张某乙的母亲已死亡，与刘某甲为继母女关系，与张某丙、张某丁为同父异母的姐妹关系。严某某是张庚与第二任妻子所生育的儿子，1959年严某某的母亲与张庚离婚后改嫁至某村委会某村，严某某随母亲与继父共同生活，严某某与张某乙、张某丙、张某丁为同父异母的姐弟关系或兄妹关系。张某某（张某华）与阮某某是夫妻关系，由于阮某某无生育能力，其夫妻收养了三个子女，分别是儿子张庚，女儿张某己、梁某某（曾用名张某连）。张某某（张某华）于1949年死亡，张庚于1994年1月2日因病死亡，阮某某于1998年1月29日死亡。当事人讼争的房地产阳春市某某街道某街83号是张某某（张某华）在1949年前向别人购买的，张某某死亡后，政府实行房地产登记时，便将讼争的房地产登记在张庚名下，土地使用权证号为春府国用总字第00××××6号（1992）第17××××××××4号，房屋所有权证号为粤房字第03××××8号。上述房屋后因其他原因（刘某甲称是火灾）灭失，后建成木棚屋。阮某某死亡时，严某某应刘某甲与张某乙、张某丙、张某丁的要求回来参加办理了其祖母阮某某的丧葬事宜。1998年7月25日，上述土地先以严某某的名义报建，但由于房地产登记在张庚的名下，故改用张庚的名义报建。房屋建好后，严某某及其妻子、儿子在讼争的房屋居住。2006年严某某装好楼梯扶手，2010年2月，严某某在楼房后面空地建好砖木结构的厨房。2010年，刘某甲与张某乙、张某丙、张某丁以虚假的证明在阳春市公证处办理了张庚的遗产继承公证，阳春市公证处于2010年8月10日作出（2010）春证内民字第374号《公证书》，确定由刘某甲一人继承张庚的遗产。刘某甲凭上述公证书，到阳春市国土资源局和阳春市房产管理局将国有土地使用权和房屋所有权登记在刘某甲的名下，国有土地使用权证号为春府国用（2010）第00××××210××××4号，使用权面积94㎡，粤房屋所有权证号阳春字第02××××××70号。刘某甲主张建好楼房后与严某某还能继续相处，但在2010年9月，严某某将楼房的门锁换了，不准刘某甲出入，并强行将刘某甲的物品丢出屋外，为此，刘某甲特向原审法院提起诉讼，并提出了诉称中的诉讼请求。本案在审理过程中，严某某向阳春市公证处提出申请，要求撤销刘某甲于2010年办理的阳春市某某街道某街83号房地产的继承《公证书》，阳春市公证处于2011年4月28日作出（2011）春证撤字第1号《关于撤销（2010）春证内民字第374号公证书的决定》，决定撤销（2010）春证内民字第374号公证书。阳春市国土资源局根据（2011）春证撤字第1号《关于撤销（2010）春证内民字第374号公证书的决定》，撤销了登记在刘某甲名下的春府国用（2010）第00××××210××××4号的《国有土地使用权证》，并将上述国有土地使用权变更至张庚名下，国有土地使用权证号为春府国用（2012）第00××××710××××4号。严某某主张讼争的位于阳春市某某街道某街83号房地产，是刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁在办理阮某某后事时公开赠与给严某某，严某某为证明其主张成立，申请了证人张某英、张某耀、张某己出庭作证，证人张某英到庭陈述称：“我八姑婆阮某某死的时候我参加她葬礼到场，见到严某某在场，葬礼完了之后大家吃完饭就回去了，到‘五七’的时候，第二天吃饭的时候听到兄弟叔侄都在讲将房子给严某某，张某乙和唐某某说到寄5万元给严某某盖房，但是有没有寄我就不知道了。”证人张某耀到庭陈述称：“我想说的就是当时严某某的奶奶过世的时候，当时我去参加了，我听到亲戚当时议论的情况，就是我去到的时候严某某在场，做法事的人也在做工，因为我不认识严某某，张庚和严某某的母亲结婚离婚我都不知道，直到严某某的奶奶过世的时候大家议论我才知道严某某是张庚的儿子。严某某怎样回来的，亲戚就讲给我听了，严某某的奶奶过世是有人两次请严某某回来继承香火的，张庚生了三个女儿，张某乙是张庚第一个老婆生的，严某某是张庚第二个老婆生的儿子，第三个老婆刘某甲生了两个女儿，就是张某丙和张某丁。第一次去请严某某回来的时候大家都知道，刘某甲几母女都知道的。第二次请严某某回来，大家都提出给那间房屋给他，张某乙支持几万元给他建房。后来严某某就回来了，而且提出请严某某继承张家香火。当时大家议论派谁去请严某某我就不知道了，我是后来听到的。既然大家都有心请严某某回来，我们当叔的都是很开心的。后来严某某的奶奶过世之后，严某某准备盖这间房子，图纸还是我设计的，当时我听严某某说刘某甲亲自拿房契给严某某报建，我也听到严某某说唐某某拿50000元给他盖房。”证人（本案原审第三人）张某己到庭陈述称：“我母亲阮某某去世的时候大家都建议叫严某某回来继承香火，当时我知道严某某的住址，大家同意后我就带张某乙、张某丙去到严某某的家，第一次去到之后严某某没有同意回来，后来叔侄说我母亲有孙就不肯拿灵牌，一定要叫孙子拿灵牌，后来张某乙、张某丙再去找严某某，严某某就回来了。百日上花的时候严某某又回来参加了，张家的叔侄亲戚都说叫严某某回来继承房屋、香炉。开始刘某甲不同意严某某回来，但后来在叔侄的劝说下刘某甲还同意严某某回来。”刘某甲和被告张某乙、张某丙、张某丁对证人的证言有异议，认为证人均没有亲耳听到刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁将房地产赠与给严某某，也没有亲眼看到刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁将房地产的有关证件交过给严某某。严某某未能提供赠与合同等证据。刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁主张在1998年改建房屋时，刘某甲出资5000元、张某乙出资20000元、张某丙出资15000元、张某丁出资10000元，合共50000元给严某某改建房屋，严某某确认在改建房屋时收到唐某某交来的建房款50000元。刘某甲主张报建费4410元是由其支付的，但未能提供证明其主张的证据。本案在审理过程中，原审法院组织双方于2013年4月27日对当事人讼争的房地产进行勘验，勘验情况如下：“1、某街83号房屋为二层楼房及一间楼梯间，房屋后面有饭厅及厨房。2、当事人确认：房屋的主体工程在1998年农历年底建成，木门窗入伙时已经安装，楼梯扶手在2006年由严某某安装，铝窗及小铁门在入伙之后由严某某安装的。当事人有争议的是：刘某甲及张某乙、张某丙、张某丁认为大铁门在入伙时已安装；严某某认为前面大门原是木门，大铁门是入伙之后由严某某安装的。3、厨房及饭厅是在2010年加盖的。4、一楼的地板砖是在入伙时铺好的，二楼至今都没有地板砖。”经质证，双方对上述勘验结论无异议。本案在审理过程中，根据刘某甲的申请，原审法院依法委托广东省阳春市大地房地产评估事务所有限公司对阳春市某某街道某街83号房地产的土地使用权和房屋的现行价值、1998年房屋建成时的价值进行评估，广东省阳春市大地房地产评估事务所有限公司于2013年9月25日作出大地房估字[2013]9C001号《房地产估价报告》，估价结果如下：“一、2013年9月22日某街83号土地使用权价值为289332元，建筑物价值为104495元，房地产总价值392827元；二、1998年某街83号建筑物价值为77613元。”刘某甲支付了评估费1964元。质证时，刘某甲，张某乙、张某丙、张某丁及张某己、梁某某对评估结论无异议，严某某则认为：“1、某街83号房屋建筑物面积与实际建筑物面积相差了40.97平方米；2、某街83号房屋的建筑物1998年建成时房屋重置价值为77613元，单价为每平方米537元，这是严重偏低的不符合客观实际的评估价值；3、某街83号房屋的建筑物2013年9月23日的价值为104495元，单价为每平方米723元，这亦是严重偏低的不符合客观实际的评估价值。”并明确表示，讼争的房地产归其所有，其可按析产的情况支付析产费给其他共有人。根据严某某的异议，原审法院至函该公司对严某某的异议作出答复，该公司于2013年12月12日答复如下：“一、大地房估字（2013）9C001号评估报告中的评估面积是根据委托方提供的合法的《国有土地使用权证》和《房地产权证》（复印件）的证载面积作为评估依据，异议方提出的实际面积须经有关部门重新核实为准；二、经本公司估价人员商榷后，认为估价对象在1998年时的重置价值537元/㎡是客观事实的，并不是异议方提到的严重偏低的；三、估价对象在价值日期2013年9月23日的单价为建筑物折后单价，折后单价是根据估价人员现场查看后，综合其建筑物的实体性折旧、功能性折旧和经济性折旧的评估价值。经估价人员商榷后认为其评估折后单价723元/㎡是客观事实的，并不是异议方提到的严重偏低的。”经质证，严某某虽坚持异议的意见，但未能提供证明其主张的证据。刘某甲现在阳春市某街道某某3号某某宿舍302房居住，严某某一家现在阳春市某某街道某街83号房屋居住。原审判决认为：本案为继承和分家析产纠纷。本案双方当事人争议的焦点是：刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁是否将位于阳春市某某街道某街83号房地产及建房款50000元赠与给严某某的问题。严某某主张在办理阮某某后事时，刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁将位于阳春市某某街道某街83号房地产公开赠与给严某某，同时还表示赠与50000元给严某某建房，严某某为证明其主张成立，申请了证人张信英、张永耀、曾北湖和原审第三人张某己出庭作证，但证人证言均陈述未能亲耳听到刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁将位于阳春市某某街道某街83号房地产赠与给严某某，也未能亲眼看到刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁将有关产权证交给严某某，故证人证言不予采信。故严某某的上述主张，理据不足，不予采纳。严某某确认收到唐显生交来的建房款50000元，应认为属于刘某甲和张某乙、张某丙、张某丁的共同出资款。讼争的位于阳春市某某街道某街83号的土地使用权，虽然产权登记在张庚名下，但实际是张庚和张某己、梁某某的父母张某某（张某华）、阮某某的共同财产，张某某（张某华）、阮某某各有