山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 调 解 书（2019）鲁0691民初1969号原告：威海某某公司某某分行。被告：山东某某公司。被告：烟台某某公司。被告：烟台某某公司。被告：王某某。被告：娄某某。案由：金融借款合同纠纷。原告威海某某公司某某分行与被告山东某某公司、被告烟台某某公司、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法由审判员杨悦琪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海某某公司某某分行诉请：1、被告山东某某公司偿还借款本金14800000元、利息40058.67元，罚息175972元以及复利1545.98元（罚息及复利暂计算至2019年4月17日，2019年4月18日起继续按照合同约定计算至实际支付之日止）；2、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告烟台某某公司抵押的位于栖霞市中桥经济开发区的房产及土地【房产证号：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2008）第280692号】经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。经审查，2018年3月7日，原告（贷款人）与被告山东某某公司(借款人，以下简称山东某某公司)签订了编号为2018年威商银借字第8171820180307085067号流动资金借款合同（以下简称借款合同）。第一条规定，本合同项下借款币种为人民币，金额为14800000元整。第二条规定，本合同项下借款用途为购买矿粉。第三条规定，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。第四条规定，本合同项下的人民币借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮60%，即6.96%。借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，当事人同意按年调整，于次年1月1日开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。第一个利息期是从借款人实际发放贷款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。第六条规定，借款人按月付息，到期一次性还本。第十条规定，借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等.第十三条规定，借款到期（含被宣布立即到期的）借款人未按约定偿还，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率的计收罚息，对借款人未按期支付利息，按照逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同日，原告（债权人）与被告烟台某某公司（保证人，以下简称烟台某某公司）、被告王某某（保证人）、被告娄某某（保证人）分别签订合同编号为2018年威商银保字第DBHT81700180128582号、第DBHT81700180128583号、第DBHT81700180128584号的保证合同，均规定本合同的主合同为借款合同，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。同日，原告（抵押权人，乙方）与被告烟台某某公司（抵押人，甲方，以下简称某某公司）签订合同编号为2018年威商银最高额抵字第DBHT81700180128365号最高额抵押合同（以下简称最高额抵押合同），合同规定，鉴于被告山东某某公司（以下简称债务人）与乙方将按本合同第二条约定期间及最高额度签订的一系列债权债务合同、协议以及其他法律性文件（以下简称主合同），甲方愿以下列抵押物为债务人依上述主合同与乙方形成的一系列债务提供担保。第二条规定，甲方自愿为债务人自2018年3月6日起至2023年2月26日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本余额25250000元整提供抵押担保，上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。第三条规定，甲方抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）（上述债务本金、利息、违约金等抵押担保的全部债权以下称应付款项）。第四条规定，甲方同意以下列不动产，坐落于栖霞市中桥经济开发区房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号）作为应付款项的抵押物，上述抵押物暂作价25250000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第九条规定，主合同债务履行期届满（包括主合同项下债务各期到期或乙方依照主合同约定或法律规定宣布主合同项下债务提前到期的情形）债务人未偿还应付债务的，乙方有权按本合同约定处分抵押物，并可从甲方帐户上直接扣划应付款项。2018年3月6日，原告与被告某某公司就上述抵押物办理了不动产登记证明，载明抵押房产坐落为栖霞市中桥经济开发区等，不动产权证书号：栖国用（2008）第280692号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2008）第280692号，栖房权证栖城房字第××号。2018年3月7日，原告向被告山东某某公司支付14800000元。借款凭证载明：借款金额为14800000元，年利率为6.96%，约定还款期限为2019年3月7日。被告山东某某公司未按期支付利息，借款到期后，也未偿还借款本金，保证人也未履行保证责任。原告提交的贷款定日本息明细表显示，截至2019年4月17日，被告山东某某公司拖欠原告本金14800000元、利息40058.67元、罚息175972元、复利1545.98元，以上合计15017576.65元。此后，各被告再未还款。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告山东某某公司、被告烟台某某公司、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某支付原告威海某某公司某某分行贷款本息15530000元。其中于2019年6月25日前支付贷款利息、罚息及复利550000元，于2019年7月31日前支付贷款本金14800000元、罚息及复利180000元。二、如任一笔逾期，原告有权要求被告山东某某公司、被告烟台某某公司、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某立即支付贷款本金14800000元，并自2019年4月18日起以15017576.65元为基数按借款合同约定的罚息利率计算罚息及复利至实际支付之日止。三、原告威海某某公司某某分行就上述债权对被告烟台某某公司名下的位于山东省烟台市栖霞市中桥经济开发区房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号）及土地【土地证号：栖国用（2008）第280692号】经拍卖、变卖后所得价款在25250000元范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取55952.73元，由被告山东某某公司、被告烟台某某公司、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某负担（原告威海某某公司某某分行已预缴本案案件受理费55952.73元，被告山东某某公司、被告烟台某某公司、被告烟台某某公司、被告王某某、被告娄某某应于2019年7月31日前支付原告威海某某公司某某分行）。各方当事人一致同意本调解协议，自各方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。审判员  杨悦琪二〇一九年六月二十四日书记员  薛 恒