贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初1962号原告：湄潭县马兰建筑工程设备租赁站，经营场所：贵州省遵义市湄潭县湄江街道观音村。统一社会信用代码：92520328MA6DXHOW87。经营者：张基华，男，生于1964年12月16日，汉族，重庆市九龙坡区人，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张良平，贵州如松律师事务所律师。被告：江苏江都建设集团有限公司，住所地：江苏省扬州市江都区新区舜天路200号。统一社会信用代码：913210121412195919。法定代表人：钱春余，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜黔丰，该公司职工。原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站（以下简称马兰租赁站）与被告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江都建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马兰租赁站的委托诉讼代理人张良平、被告江都建设公司的委托诉讼代理人杜黔丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马兰租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告江都建设公司于2018年6月24日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、要求被告江都建设公司支付2018年12月31日前所欠租金74788.67元，并从2019年1月1日起按照每天28.2224元继续计算租金到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止；3、要求被告江都建设公司返还租赁的钢管822.70米、扣件1730套、顶托12根、套筒23套，如不能返还，则赔偿损失26606.20元；4、要求被告江都建设公司支付违约金28390元；5、诉讼费、保全费、律师费由被告江都建设公司承担。事实和理由：双方于2018年6月24日订立《建筑设备材料租赁合同书》，被告江都建设公司租用马兰租赁站的建筑设备材料，合同对租金、单价、付款时间、损失赔偿、违约责任等作出了详细约定，但被告江都建设公司不按照约定支付租金、返还租赁物，已构成违约。现要求解除双方订立的合同，并要求被告江都建设公司支付租金、返还租赁物、损失赔偿、支付违约金、承担相关费用。被告江都建设公司辩称，是案外人卢文伦、王国星实际承揽劳务，以江都建设公司的名义与原告马兰租赁站订立的合同。江都建设公司未与原告马兰租赁站订立合同，且对订立和履行合同的情况不清楚，不应承担任何责任，应追加案外人卢文伦、王国星为本案当事人，并由其承担相应的合同责任。本院经审理认定事实如下：原告马兰租赁站是依法登记设立的个体工商户，其经营范围包括钢管、扣件、顶托租赁服务；被告江都建设公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括市政工程建设。被告江都建设公司承建了湄潭县城镇生活垃圾站建设项目。被告江都建设公司雕刻了一枚“江苏江都建设集团有限公司湄潭县城镇生活垃圾收运系统工程项目”印章。2018年6月24日，原告马兰租赁站（甲方）与被告江都建设公司（乙方）订立《建筑设备材料租赁合同书》，乙方向甲方租赁建筑设备材料，合同约定的主要内容有：1、钢管的租金为每天0.012元/米，扣件的租金为每天0.01元/套，顶托的租金为每天0.03元/根，套筒的租金为每天0.03元/根，数量以双方经办人签字的清单为准；2、租赁期限自2018年6月24日至乙方还清租赁物并结清所有款项止；3、租金每月结算一次；4、租金每月支付一次，在次月5日前支付；5、乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止；6、违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费等；7、租用材料及每月租金结算明细表乙方经办人中一人签字即有效；8、乙方对任何情况下（含自然条件）不能返还的租赁物部分按照钢管16元/米、扣件6元/套、顶托16元/根、套筒12元/根进行赔偿，乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金；9、乙方指定经办人为卢文伦，签订合同的经办人为王国星；10、合同约定了租赁物的规格和其他事项。合同上加盖了原告马兰租赁站印章和“江苏江都建设集团有限公司湄潭县城镇生活垃圾收运系统工程项目”印章、有经办人王国星签名。合同订立后，双方开始履行合同，在领取材料和退还材料的清单上，有指定的经办人卢文伦签名，其间不断发生领取和退还租赁物，也不断发生结算支付租金的事实。2018年12月31日，卢文伦在原告马兰租赁站的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上签名，确认欠付租金74788.67元，有钢管822.70米、扣件1730套、顶托12根、套筒23个未退还。此后，被告江都建设公司未再向原告马兰租赁站支付租金，也未继续返还租赁物。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，以保证实现双方的合同目的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告江都建设公司对“江苏江都建设集团有限公司湄潭县城镇生活垃圾收运系统工程项目”印章属其所有的事实不持异议，且承认是将该枚印章交由经办人王国星订立合同的事实，本院予以认定，由此，案外人王国星、卢文伦订立和履行合同是以被告江都建设公司的名义进行，对外是被告江都建设公司的名义开展活动和实施民事行为，案外人王国星、卢文伦的行为是职务行为，其行为后果应由被告江都建设公司承担，且原告马兰租赁站未要求案外人王国星、卢文伦承担责任，所以，本院对被告江都建设公司要求追加案外人王国星、卢文伦为本案当事人并承担合同责任的抗辩理由不予采纳。本案双方订立的《建筑设备材料租赁合同书》加盖的虽是“江苏江都建设集团有限公司湄潭县城镇生活垃圾收运系统工程项目”印章，但原告马兰租赁站有足够合理的理由相信被告江都建设公司是订立和履行合同的主体。因此，本院对被告江都建设公司所持“未与原告马兰租赁站订立合同”的抗辩理由不予采纳。至于案外人王国星、卢文伦代表被告江都建设公司租赁建筑设备材料后，将租赁物交给了谁人使用，与本案无关，被告江都建设公司在承担责任后可以另行向他人追偿。原告马兰租赁站与被告江都建设公司于2018年6月24日订立的《建筑设备材料租赁合同书》的主要内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方权利义务平等，内容明确具体，体现了双方的真实意思，应当有效，双方应诚信地履行。被告江都建设公司在2018年12月31日结算后未依约（次月5日前）支付租金，也未返还租赁物，致使原告马兰租赁站的合同目的无法实现，被告江都建设公司的行为已构成根本违约，本院对原告马兰租赁站要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告江都建设公司指定的经办人卢文伦在原告马兰租赁站提供的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上签名，双方的这一结算行为有效，本院认定被告江都建设公司欠付原告马兰租赁站租金74788.67元。按照法律的规定，合同解除后，未履行部分不再履行。就本案而言，原告马兰租赁站不是选择通知方式解除合同，而是采用诉讼方式解除合同，双方合同解除的时间为本判决生效时间，所以，原告马兰租赁站主张的2018年12月31日后的租金，只能对未返还的租赁物部分按照约定单价计算到本判决生效之日止（钢管每天0.012元/米、扣件每天0.01元/套，顶托每天0.03元/根，套筒每天0.03元/根），原告马兰租赁站要求租金计算到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止缺乏法律依据，本院对其这部分诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告江都建设公司返还租赁物钢管822.70米、扣件1730套、顶托12根、套筒23个，因双方合同解除，且对未返还的租赁物进行了结算，故原告马兰租赁站的该项诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。对于原告马兰租赁站要求对不能返还的部分租赁物按照约定价格折价赔偿的诉讼请求，因现不能确定不能返还部分租赁物的具体种类和数量，且“自然条件”下损坏也约定赔偿，违反了《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支付租金”的规定，当属无效条款，原告马兰租赁站要求按照约定价格赔偿的请求本院不予支持，应当按照市场价格赔偿，但钢材市场的价格波动较大，现在无法确定具体赔偿金额，只能以实际履行（执行）时的市场价格确定，现原告马兰租赁站直接要求赔偿损失26606.20元证据不足，本院不予支持。按照双方“乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金”的约定，现被告江都建设公司未还完最后一批租用材料，原告马兰租赁站也未单方终止合同，故原告马兰租赁站要求被告江都建设公司支付违约金不符合合同约定，本院对其该项诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告江都建设公司承担保全费、律师费，但原告马兰租赁站未申请财产保全，不存在保全费，原告马兰租赁站未提供收费票据等证据证明产生了律师费，且其对律师费无具体的请求金额，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，原告马兰租赁站的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，原告马兰租赁站对其部分诉讼主张举证不足，本院不予支持。由于本案的法律关系属于租赁合同纠纷而非建设工程施工合同纠纷，按照合同相对性原理，原告马兰租赁站只能要求被告江都建设公司承担合同责任，被告江都建设公司在承担责任后，可以依法向相关义务人追偿，被告江都建设公司主张案外人王国星、卢文伦直接承担合同责任缺乏法律依据和理论支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站与被告江苏江都建设集团有限公司于2018年6月24日订立的《建筑设备材料租赁合同书》。二、限被告江苏江都建设集团有限公司在本判决生效后三十日内一次性支付所欠原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的租金人民币74788.67元。三、限被告江苏江都建设集团有限公司在本判决生效后三十日内一次性返还原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的钢管822.70米、扣件1730套、顶托12根、套筒23个，并从2019年1月1日起至本判决生效之日止（提前履行则以实际返还时间为止）按照钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/根/天、套筒0.03元/根/天的标准计算支付租金；对不能返还部分以实际履行（执行）时的市场价格折价赔偿（以26606.20元为限）。四、驳回原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1448元，由原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华负担448元，由被告江苏江都建设集团有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  丁波二〇一九年六月十九日法官助理孙兴旭书记员费雅莉