湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民初1342号原告（反诉被告）：宁乡县城市建设投资集团有限公司，住所地宁乡县玉潭镇宁乡大道168号。法定代表人：姚福平，公司董事长。委托代理人：姚坚，公司员工。委托诉讼代理人：杨泽辉，湖南光阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南大有置业有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路348号**体育中心南区七层711-713号。法定代表人：林淼良，公司董事长。委托诉讼代理人：童钧，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，湖南湘和律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南时代天街置业有限公司，住所地宁乡县玉潭镇宁乡大道168号。法定代表人：彭鑫，公司董事长。委托诉讼代理人：童钧，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，湖南湘和律师事务所律师。原告（反诉被告）宁乡县城市建设投资集团有限公司（以下简称宁乡城投公司）与被告（反诉原告）湖南大有置业有限公司（以下简称大有公司）、湖南时代天街置业有限公司（以下简称时代天街公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨霞担任审判长，与人民陪审员曹群辉、人民陪审员马春柳组成合议庭，由书记员卢沙担任记录，于2017年9月5日第一次开庭审理，原告（反诉被告）宁乡城投公司委托代理人姚坚、杨泽辉，被告（反诉原告）大有公司法定代表人林淼良，被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司共同委托代理人刘嘉、谢锦国到庭参加诉讼，因被告（反诉原告）大有公司与时代天街公司当庭提出反诉，本院宣布休庭，并于2017年11月16日再次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）宁乡城投公司委托代理人姚坚、杨泽辉，被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司共同委托代理人刘嘉、童钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宁乡城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令大有公司、时代天街公司偿还宁乡城投公司债务139127419元，支付逾期付款违约金6898401.47元（已按8.7%计算至2017年4月8日，后段违约金要求继续计算至债务清偿之日）；2、案件诉讼费由大有公司、时代天街公司承担。事实与理由：宁乡城投公司系宁乡县人民政府成立的国有独资公司，经营范围除房地产开发、土地开发外，主要是“对县城城市建设投资及行使国有投资功能”。2014年，宁乡城投公司为了盘活所拥有的“宁乡东沩商业广场”项目资产，提升县城东沩段的商业品味，浓厚宁乡大道的商业气息，提升城市形象，经报请县人民政府同意，拟成立全资子公司湖南时代天街房地产开发有限公司（后注册为湖南时代天街置业有限公司），并将“宁乡东沩商业广场”项目资产（含商住国有土地24584.3平米、地面附属建筑物26910平米）有偿划拨至时代天街公司，然后以“宁乡东沩商业广场”提质改建作为附加条件将时代天街公司100％的股权依法定程序挂牌出让，由第三方实施“宁乡东沩商业广场”项目的提质改建。大有公司作为商业地产开发营销企业，有意向依程序、依条件受让时代天街公司的股权。为此，大有公司于2014年8月14日与宁乡城投公司签订了《意向协议书》，约定由大有公司支付宁乡城投公司保证金1000万元，承诺依法参与时代天街公司股权挂牌出让程序，如摘牌成功，所交保证金转为股权交易款，如非因大有公司原因摘牌未成，则由宁乡城投公司退还其保证金。《意向协议书》签订后，大有公司分别于2014年8月15日和2014年9月4日分两次共向宁乡城投公司支付保证金1000万元。2014年10月11日，宁乡城投公司出资1000万元注册成立了“湖南时代天街置业有限公司”，并将“宁乡东沩商业广场”项目资产划拨至时代天街公司。2015年12月11日，宁乡城投公司与时代天街公司就资产有偿划拨等形成的债务偿还事宜签订《债务偿还协议书》，约定时代天街公司应分别在其股东变更为第三方后的一定期限内分三期（第一期4500万元；第二期5412.74188万元；第三期6000万元）向原告偿还因资产划拨等形成的债务159127418.80元，逾期则按银行同期贷款利率的双倍支付违约金。2015年12月31日，大有公司经由国有资产转让交易程序，以1017.12万元的转让价格受让了宁乡城投公司在时代天街公司的100％股权，并据此与宁乡城投公司签订了《股权转让合同》。根据《股权转让合同》第三条约定，大有公司承继了依附于转让标的、根据前述《债务偿还协议书》约定应由时代天街公司向宁乡城投公司偿还的159,127,418．80元债务。同日，时代天街公司在工商行政管理部门办理了股东变更等登记手续，时代天街公司自此成为大有公司的全资子公司。根据《债务偿还协议书》第三条第1项的约定，时代天街公司应当在其股东由宁乡城投公司变更登记为大有公司之日起1个月内即2016年1月30日前偿还第一期债务4500万元：在偿还第一期债务后6个月内即2016年7月30日前偿还第二期债务5412．74188万元；在偿还第一期债务后12个月内即2017年1月30日前偿还第三期债务6000万元。但迄今为止，大有公司与时代天街公司仅偿付了2000万元（含大有公司原支付的1000万元保证金在内）。宁乡城投公司认为，大有公司与时代天街公司未按协议约定向宁乡城投公司偿还债务的行为已经构成违约，且已损害宁乡城投公司的合法权益。为此，宁乡城投公司特提起诉讼，请求判如所请。被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司共同答辩称：宁乡城投公司划转的目标资产存在严重瑕疵，已构成严重违约，大有公司、时代天街公司没有按约履行付款义务是依法行使先履行抗辩权，不应承担违约责任。根据2015年12月11日《债务偿还协议书》第二条约定，宁乡城投公司承诺时代天街公司受让目标资产后，对目标资产享有完整的所有权，目标资产不存在权利瑕疵和权利负担。另根据《债务偿还协议书》第四条约定，宁乡城投公司及其相关部门应配合时代天街公司协调目标后续工作，协调相邻关系和相关政府关系。但宁乡城投公司划转的目标资产存在严重瑕疵，包括：1、目标资产的4号栋部分房屋被宁乡县东沩社区作为老年活动中心占用和使用，致使时代天街项目的整体拆迁工作无法完成，项目整体进度滞后已达20个月；2、项目附近居民以相邻权为由多次吵闹，宁乡县规划委员会明确该事项由宁乡城投公司负责解决，但其迟迟不予处理，部分居民提起诉讼，导致项目规划被迫调整，项目规划延期6个月；3、项目附近的居民占用项目内地块种植蔬菜，宁乡城投公司未按照上述协议约定负责协调处理，致使项目建设延期10个月；4、项目内3号栋总计3305平方的全部房屋所有权登记在时代天街公司名下，但宁乡城投公司此前已将其中01号商铺（127.866平方）及住宅（265.16平方）销售给江建明；项目内1号栋总计3647平方米的全部房屋所有权登记在时代天街公司名下，但宁乡城投公司此前已将其中面积320.27平方米的房屋出卖给朱天明，并且将上述房屋的所有权转移至朱天明名下。同时朱天明不配合拆迁安置，宁乡城投公司未能协调处理，至今未完成拆迁。综上，宁乡城投公司划转的目标资产存在严重瑕疵，违反了双方合同的约定，为此时代天街公司多次向宁乡城投公司发函要求其尽快解决问题，但宁乡城投公司迟迟未予履行。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。《债务偿还协议书》虽约定大有公司、时代天街公司在股东变更之日起一个月内支付第一期债务4500万元，但因宁乡城投公司划转的目标资产存在严重瑕疵，并且在前述协议中明确约定宁乡城投公司转让无瑕疵目标资产的合同义务在先，故大有公司、时代天街公司有权拒绝支付上述债务，直至宁乡城投公司将目标资产的瑕疵清除完毕。因此，宁乡城投公司要求大有公司、时代天街公司支付其债务并支付逾期付款违约金的诉讼请求依法不能支持。被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司向本院提出反诉请求：1、判令宁乡城投公司向大有公司支付违约金（以1000万元保证金为基数，按照每日千分之一的标准，自2015年1月4日计算至2015年12月31日）总计人民币3560000元整；2、判令宁乡城投公司赔偿时代天街公司损失暂计人民币3544.60万元整；3、判令宁乡城投公司立即将宁乡时代天街项目内4、5、6、7、8栋的房屋所有权证和国有土地使用证交给时代天街公司；4、判令宁乡城投公司立即采取包括但不限于回购朱天明的住宅等措施解决项目内该房屋所有权纠纷的权利瑕疵；5、反诉诉讼费用由宁乡城投公司承担。事实与理由：宁乡城投公司为盘活其“宁乡东沩商贸广场”，邀请大有公司参与该项目的提质改造，双方于2014年8月14日签订《意向协议书》。协议约定宁乡城投公司成立时代天街公司，将“宁乡东沩商贸广场”项目资产注入时代天街公司，宁乡城投公司将其所持时代天街公司100%的股权依法挂牌出让，大有公司依法参与该程序。协议另约定大有公司在本协议签订之日起30个工作日内支付1000万元保证金，宁乡城投公司应确保在保证金到位之日起4个月内完成挂牌公示，如超过4个月则应按每日千分之一支付违约金。《意向协议书》签订后，大有公司分别于2014年8月15日、9月4日分两次向宁乡城投公司支付了共计1000万元保证金。按照协议宁乡城投公司应于2015年1月4日之前完成至挂牌公示工作，但宁乡城投公司直至2015年12月31日才实现标的股权的挂牌公示。根据协议，宁乡城投公司应向大有公司支付总计人民币3560000元整的违约金（以1000万元保证金为基数，按照每日千分之一的标准，自2015年1月4日计算至2015年12月31日）。2015年12月31日，大有公司通过摘牌取得宁乡城投公司所持时代天街公司100%的股权，并与宁乡城投公司签订《股权转让合同》。合同第十条违约责任约定，交易双方保证向交易所提供的资料真实、合法、有效，如因一方提供虚假资料或材料存在瑕疵，给另一方造成损失的，另一方有权要求赔偿损失。宁乡城投公司保证其转让的标的权属清晰，无权利瑕疵，否则给大有公司造成损失的，宁乡城投公司应承担相应的赔偿责任。股权转让之前，宁乡城投公司与时代天街公司于2015年12月11日签订《债务偿还协议书》，协议约定宁乡城投公司已将宁乡商业广场项目的全部资产（以下简称目标资产）有偿划拨至时代天街公司，目标资产总额为159117418.80元，其中土地使用权面积22844.6平方米，评估价值121144913.80元，房屋建筑面积共计26753.74平方米，评估价值共计31543137.90元。协议第二条“甲方的承诺与保证”中约定，宁乡城投公司承诺其拥有目标资产的所有权益，目标资产没有权利瑕疵，在依法划拨前已合法解除了目标资产上可能存在的一切权利负担。时代天街公司受让目标资产后，对目标资产享有完整的所有权，目标资产不存在权利瑕疵和权利负担。协议第四条约定，宁乡城投公司及其相关部门应配合时代天街公司协调目标项目后续工作，协商相邻关系和相关政府关系。但大有公司受让股权和目标资产后，发现宁乡城投公司并未兑现其承诺，所转让的目标资产存在严重瑕疵，包括：1、宁乡城投公司自2008年将目标资产的4号栋部分房屋无偿提供给宁乡县东沩社区作为老年活动中心占用和使用，但宁乡城投公司在资产转让时隐瞒了该情况，大有公司受让后，该老年活动中心一直不肯退出，致使项目拆迁工作迟迟无法启动，项目整体进度滞后已达20个月。2、项目附近居民以相邻权为由多次找大有公司吵闹，宁乡县规划委员会明确该事项由宁乡城投公司负责解决，但宁乡城投公司迟迟不予处理，部分居民提起诉讼，导致项目规划被迫调整，项目规划延期6个月。3、项目附近的居民占用项目内地块种植蔬菜，按照协议约定应由宁乡城投公司负责协调处理，但宁乡城投公司置之不理，大有公司被迫支付5万元清理费并被迫给予其65万元的施工工程，项目建设延期10个月。4、项目内3号栋总计3305平方的全部房屋所有权登记在时代天街公司名下，但宁乡城投公司此前已将其中01号商铺（127.866平方）及住宅（265.16平方）销售给江建明，大有公司不得不以142万元的价格回购其住宅，并以127.866平方米的新建商铺置换其现有商铺，预计花费383万元（新商铺单价为3万元/平方）。5、项目内1号栋总计3647平方米的全部房屋所有权登记在时代天街公司名下，但宁乡城投公司此前已将其中面积320.27平方米的房屋出卖给朱天明，并且将上述房屋的所有权转移至朱天明名下。大有公司为了项目建设与朱天明协商解决上述房屋所有权纠纷至今未果。宁乡城投公司所转让的目标资产存在严重瑕疵，不仅违反了双方合同约定，也严重影响了涉案项目的开发建设。为此，大有公司多次向宁乡城投公司发函要求其尽快解决问题，但宁乡城投公司迟迟未予履行。依据《合同法》第六十七条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。《债务偿还协议》虽约定大有公司在股东变更之日起一个月内支付第一期债务4500万元，但因宁乡城投公司所转让的目标资产存在严重瑕疵，大有公司有权拒绝支付上述债务，直至宁乡城投公司将目标资产的瑕疵清除之日。故宁乡城投公司要求大有公司支付其债务并支付逾期付款违约金的诉讼请求依法不能支持。另按照《债务偿还协议书》约定，宁乡城投公司应在大有公司偿还第一期债务之日起3个工作日内，将目标项目内1、2、3栋的房屋所有权证和国有土地使用权证交给大有公司保管。协议另约定，大有公司将预售金额等同于全部未偿还债务的物业网签至宁乡城投公司名下后三个工作日内，宁乡城投公司应将目标项目内4、5、6、7、8栋的房屋所有权证和国有土地使用证交给大有公司保管。但大有公司支付了第一期债务和办理网签后，宁乡城投公司并未按照约定及时交付上述全部相关权证，相反宁乡城投公司还利用其地方国有企业的独特身份于2017年7月7日向宁乡县国土资源局（宁乡县不动产登记中心）提交《关于申请停办时代天街不动产使用权证的函》，致使大有公司不能依法办理有关权证，已经严重影响时代天街项目的正常运行。宁乡城投公司的行为已构成严重违约，且给大有公司造成巨大损失。宁乡城投公司目标资产的瑕疵，不仅给大有公司增加了解决上述瑕疵的成本，同时由于目标资产的瑕疵导致项目延期给大有公司造成管理成本和财务成本的增加。另按照协议约定和规划批文，涉案项目本来应当整体开发、整体销售、整体招商，但由于上述瑕疵的存在，导致大有公司被迫分两期进行开发，而规划批准的是一个整体项目，即使分期开发，也必须同时验收同时交付。但由于项目南半区迟迟未能启动，导致已售的房屋也无法验收和交付，这一现状不仅导致项目现有物业无法按期销售，还导致部分已购业主纷纷要求退房。大有公司为涉案项目已投入巨额资金，但由于宁乡城投公司未兑现其承诺，导致项目无法如期开发，已给大有公司造成巨大损失，按照双方合同约定，宁乡城投公司应予赔偿（由于项目未完全开发和销售，大有公司的预期利益损失暂时无法计算，该损失未包含在反诉请求中，大有公司、时代天街公司对此损失保留进一步追索的权利）。为此，大有公司、时代天街公司为维护自身权益，特提起反诉，请求依法判决，判如所请。原告（反诉被告）宁乡城投公司对被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司的反诉，答辩称：第一项诉请的事实没有异议，《意向协议书》确实关于大有公司在保证金交付到位四个月之内宁乡城投公司要完成该宗土地挂牌，未完成约定了违约金，这个事实没有异议，但是违约金的约定明显过高，已经高出同期贷款利息的九倍，与后期的大有公司、时代天街公司要承担的违约责任不对等，大有公司、时代天街公司要承担的违约责任是同期贷款利息的两倍，按照同期贷款利息计算违约金只有40多万元，按照同期贷款利息的两倍也只有80多万元，请求法院予以调整违约金，参照同期贷款利率的标准计算、最高人民法院关于审理房地产纠纷的指导意见。第二项诉讼请求的事实与理由都不能成立，请求驳回其诉讼请求，关于目标资产内有小部分房屋无偿提供给东沩社区作为老年中心使用客观存在，对于这个情况，大有公司、时代天街公司是明知的，关于老年活动中心没有按照要求退出是事实，但是宁乡城投公司并非置之不理，而是一直在协调，包括与当地社区，社区所在的人民政府进行协调，向县人民政府有关领导进行汇报，同时如果大有公司、时代天街公司确定要对该土地进行一次性整体开发，老年活动中心不会影响其开发，大有公司、时代天街公司有充分的理由和合法的程序达到要求老年活动中心及时撤离的目的，所以即便老年活动中心没及时撤离，不构成大有公司、时代天街公司被迫所谓分期开发的正当理由，相邻权的问题与宁乡城投公司没有任何关系，大有公司、时代天街公司和相邻居民的相邻权问题，是否导致项目延期与宁乡城投公司无关，更不能要求宁乡城投公司承担赔偿责任。宁乡城投公司对附近居民种地进行了协调，至于清理蔬菜，是大有公司、时代天街公司在项目开发中应当实施的施工内容，不能转嫁宁乡城投公司来承担。关于朱天明、江建明的房屋问题，房屋买卖的事实确实存在，在双方的债务偿还协议第四条有约定，大有公司、时代天街公司对此是明知的，国有资产在处置之前由审计评估部门在评估的时候将已出售的房屋剔除，没有包括在出售给大有公司、时代天街公司的价值之内，不存在宁乡城投公司一房两卖的行为，如何安置业主是大有公司、时代天街公司的合同义务，大有公司、时代天街公司将自己的合同义务转嫁给宁乡城投公司不符合法律道理，大有公司、时代天街公司以所谓转让目标资产存在瑕疵为由认为造成其巨大的损失要求宁乡城投公司赔偿的诉求不能成立。4、5、6、7号栋权证的交付要在相应房产的网签信息办理后才能办理，大有公司、时代天街公司没有履行网签信息不存在交付权证的问题，因此第四项诉请不能成立。原告（反诉被告）宁乡城投公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、宁乡城投公司与大有公司于2014年8月14日签订的《意向协议书》；证据二、2014年8月15日、2014年9月4日的支付业务回单各一份；2014年8月15日、2014年9月4日的《宁乡县非行政事业单位往来结算收据》各一份，证明：1、大有公司愿意支付1000万元保证金并承诺依法参与时代天街公司股权转让挂牌竞价的事实；2、大有公司已按《意向协议书》约定于2014年8月15日和9月4日向原告支付了1000万元保证金的事实；证据三、宁乡城投公司与时代天街公司于2015年12月11日签订的《债务偿还协议书》一份，证明：1、时代天街公司应在其股权变更登记为第三方之日起12个月内分三期向宁乡城投公司偿还因资产划拨等形式的债务159127418.8元的事实；2、逾期付款应以银行同期贷款利率的双倍标准计算支付违约金的事实；证据四、宁乡城投公司与大有公司于2015年12月31日签订的《股权转让合同》一份；证据五、时代天街公司《内资企业登记基本情况表》一份；证据六、2016年12月23日、2016年12月26日、2016年12月20日《支付业务回单（收款）》三份；2016年12月30日《宁乡县非行政事业单位往来结算收据》一份，证明：1、大有公司通过国有资产网络挂牌竞价方式以1017.12万元的转让价格受让了时代天街公司100%股权的事实；2、大有公司承继了依附于转让标的、由宁乡城投公司与时代天街公司所签《债务偿还协议书》约定的债务的事实；3、时代天街公司的股东已于2015年12月31日由宁乡城投公司变更登记为大有公司，大有公司、时代天街公司应当在股权变更登记后12个月内分三期向宁乡城投公司清偿债务的事实；4、大有公司、时代天街公司付款违约的事实。被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司对原告（反诉被告）宁乡城投公司提交的上述证据共同质证如下：对证据一、二真实性、合法性没有异议，关联性、证明目的有异议，大有公司愿意支付保证金并承诺参与时代天街公司的挂牌的前提是宁乡城投公司将其拥有的东沩项目的资金注入大有公司；对证据三真实性、合法性没有异议，关联性、证明目的第一点有异议，159127418.8元的债务，时代天街公司分三期偿还;对证据四、五、六真实性、合法性没有异议，关联性、证明目的第2、3、4点有异议。本院对原告（反诉被告）宁乡城投公司提交的证据认证如下：对原告提交的六份证据本院确认其真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的依据。被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司为支持其反诉请求，共同向本院提交如下证据：证据一、《意向协议书》，协议约定，大有公司在本协议签订之日起30个工作日内支付1000万元保证金，宁乡城投公司应确保在保证金到位之日起4个月内完成挂牌公示，如超过4个月则应按每日千分之一支付违约金。;证据二、《债务偿还协议书》，时代天街公司与宁乡城投公司签订协议，约定宁乡城投公司已将宁乡商业广场项目的全部资产（以下简称目标资产）有偿划拨至时代天街公司，目标资产总额为159117418.80元，协议第二条约定，宁乡城投公司承诺其拥有目标资产的所有权益，目标资产没有权利瑕疵，在依法划拨前已合法解除了目标资产上可能存在的一切权利负担。时代天街公司受让目标资产后，对目标资产享有完整的所有权；协议第四条约定，宁乡城投公司及其相关部门应配合时代天街公司协调目标项目后续工作，协商相邻关系和相关政府关系;证据三、《股权转让合同》，证明合同第十条违约责任约定，宁乡城投公司保证其转让的标的权属清晰，无权利瑕疵，否则给大有公司造成损失的，宁乡城投公司应承担相应的赔偿责任;证据四、银行转账凭证，大有公司于2014年8月15日、2014年9月4日向宁乡城投公司共计支付了1000万元的保证金；证据五、银行转账凭证，大有公司于2015年12月30日向长沙市产权交易所共计支付了1017.12万元的股权转让款;证据六、银行转账凭证，时代天街公司于2016年12月23日、2016年12月26日、2016年12月30日、2017年6月5日共计支付了3500万元的债务偿还款；证据七、《工作联系函》，证明：时代天街公司多次向宁乡城投公司反映老年活动中心占地问题，请求及时解决；同时就款项支付时间和权证交付予以明确；证据八、房屋拆除通知，证明：时代天街公司书面通知要求社区老年活动中心搬离，社区回复要求宁乡城投公司出面协调;证据九、关于东沩社区、梅家田社区老年活动中心的情况说明，证明：宁乡城投公司将项目用地范围内的部分房屋自2008年无偿提供给东沩社区作为老年活动中心使用至今。2016年以来，社区居委会多次向宁乡城投公司及县政府反映，老年活动中心及东沩社区办公场地问题至今仍未解决，致使时代天街项目的整体拆迁工作无法完成，项目整体进度滞后已达20个月;证据十、宁规函（2016）15号《宁乡县城乡规划服务办公室关于宁乡时代天街规划方案的批复》；证据十一、《宁乡县规划委员会会议纪要》，证明：宁规委办纪（2016）1号宁乡县规划委员会2016年第1次会议会议纪要明确：项目与老朱宁路现有住户间距问题由宁乡城投公司解决；证据十二、《行政起诉状》及《行政裁定书》，证明：老朱宁路住户周星提起行政诉讼，要求撤销项目规划图，时代天街公司因此诉累花费人力物力；证据十三、《时代天街总平面图》及《宁乡县城乡规划服务办公室关于《时代天街总平面图》调整方案的批复》宁规函（2016）93号，证明：时代天街公司直到2016年7月6日才与项目相邻住户就规划问题达成一致，宁乡县城乡规划服务办公室原则通过时代天街项目总平面图的调整方案；证据十四、《关于宁乡县时代天街工程初步设计的批复》宁规建审（2016）40号，证明：宁乡县城乡规划建设局原则通过时代天街项目初步设计方案；证据十五、《围墙砌筑和土方工程施工合同》，证明：为清理项目内地块蔬菜地，时代天街公司被迫与湖南恒楚建设有限公司签订施工合同，向其支付5万元用于清理项目内地块蔬菜地；证据十六、电子银行业务回单（付款）6张，证明：为清理项目内地块蔬菜地，时代天街公司被迫将部分工程发包给湖南恒楚建设有限公司，并向其支付了总计992054.85元工程款；证据十七、《评估报告》（摘录），证明：宁乡城投公司划拨到时代天街公司的资产中包含江建明所购房屋和门店的土地使用权；证据十八、宁（1）国用（2015）第0554号《国有土地使用权证及宁房权证》玉潭字第××号《房屋所有权证》，证明：宁乡城投公司划入时代天街公司的3号栋国有土地使用权证总面积为：2470.7㎡，房屋所有权证总面积为3305.49㎡，该资产中包含江建明所购房屋和门店的土地使用权；证据十九、《宁乡大道商业广场预定购房协议》，证明：宁乡城投公司与江建明签订协议，约定江建明预购宁乡城投公司开发建设的房屋和门面事宜；证据二十、商品房（门面）买卖合同，证明：宁乡城投公司与江建明签订协议，由江建明购买宁乡城投公司开发建设的房屋和门面；证据二十一、房地产转让协议，证明：时代天街公司向江建明购买房屋，转让价格为人民币142万元；证据二十二、房屋产权置换协议，证明：协议约定大有公司置换江建明位于目标资产中的商铺，按照时代天街项目一期商铺备案价格计算，置换的商铺价格为3835980元；证据二十三、商品房期现房交易及预售资金监管系统信息，时代天街项目已经预售的一期商铺，其一层的申报成交价在30000元左右；证据二十四、宁（1）国用（2015）第0556号《国有土地使用权证及宁房权证》玉潭字第××号《房屋所有权证》，证明：宁乡城投公司划入时代天街公司的1号栋国有土地使用权证总面积为：2416.8㎡，房屋所有权证总面积为3476.87㎡；证据二十五、朱天明的不动产权证书，证明：宁乡城投公司在债务协议签订之前，已将项目内1号栋其中面积320.27平方的房屋出卖给朱天明，其产权已登记在朱天明名下，其所有权已转移至朱天明；证据二十六、电子邮件，证明：时代天街公司就目标资产的瑕疵问题多次向宁乡城投公司反映，并请求及时解决；证据二十七、《宁乡县人民政府办公室公文呈阅单》及《请求县委县政府敦促县城投公司履约的报告》，证明：时代天街公司就宁乡城投公司违约情况向宁乡县委县政府报告，请求敦促宁乡城投公司按约履行义务，尽快解决资产权利瑕疵和权利负担，且时代天街公司依法行使履约抗辩权；证据二十八、关于申请停办时代天街不动产使用权证的函，证明：宁乡城投公司违法违规向宁乡县国土资源局（宁乡县不动产登记中心）出函，严重影响时代天街公司的销售；证据二十九、关于时代天街项目帮扶工作方案，证明：1、由于项目未能整体开发导致已开发项目销售不佳，严重影响时代天街公司销售回款；2、造成项目未能整体开发的主要原因系项目二期用地范围内老年活动中心未腾退和朱天明不配合拆迁安置；3、双方约定，由宁乡城投公司协调处理老年活动中心和朱天明的腾空问题，宁乡城投公司对时代天街公司的银行账户进行监管，时代天街公司应将部分物业网签至同兴公司；证据三十、移交表，证明：双方根据7月25日的工作方案进行移交；证据三十一、关于时代天街项目授权委托书，证明：宁乡城投公司要求时代天街公司将全部房屋网签至其子公司同兴公司名下；证据三十二、商品房期现房交易及预售资金监管系统信息，证明：时代天街项目已将预售的一期商铺中价值1.15亿元的货值经按照《债务偿还协议书》的约定网签给宁乡城投公司的全资子公司湖南同兴产业投资有限公司；证据三十三、商品房期现房交易及预售资金监管系统信息，证明：2017年8月，时代天街公司被迫同意宁乡城投公司对时代天街项目预售资金进行共同监管；证据三十四、关于办理不动产登记业务的说明，证明：因宁乡城投公司提交了申请停办时代天街不动产使用权证的函，致使时代天街公司不能依法办理有关权证；证据三十五、关于撤回湖南同兴产业投资集团有限公司共管时代天街项目的函，证明：2017年8月22日，时代天街公司致函宁乡城投公司及其全资子公司同兴公司，要求宁乡城投公司限期撤回其发给宁乡县国土资源局的《关于申请停办时代天街不动产使用权证的函》。已由宁乡城投公司工作人员夏平签收；证据三十六、项目设计图及《商品房预售许可证》，证明：1、时代天街项目原本作为一个整体项目（共39820.85平方米）报建并经政府批准，因目标资产存在瑕疵，项目被迫分两期进行开发，其中一期14042.11平方米于2017年1月11日取得预售许可证，二期无法启动拆迁和按期开发，至今未能取得预售许可。2、因消防等需整体项目完工后统一验收，二期无法启动开发导致一期房屋无法按期交付及项目无法整体招商开业；证据三十七、2016年6月28日代久翔《借款协议》及付款凭证，证明：时代天街公司找代久翔融资1970万元，协议约定月息2%，据此计算20个月应付利息788万元；证据三十八、2016年9月29日湖南盛泽商业管理有限公司《借款合同》及付款凭证，证明：时代天街公司找湖南盛泽商业管理有限公司融资401.5万元，协议约定月息2%，据此计算20个月应付利息160.6万元；证据三十九、2017年5月26日谢益云《借款协议》及付款凭证，证明：时代天街公司找谢益云融资1340万元，协议约定月息2%，据此计算20个月应付利息536万元；证据四十、2017年6月1日长沙智丰贸易有限公司《借款协议》及付款凭证，证明：时代天街公司找长沙智丰贸易有限公司融资1200万元，协议约定月息2%，据此计算20个月应付利息480万元；证据四十一、《宁乡县商品房网签退房申请表》，证明：由于二期未能开发导致一期房屋无法按期交房，部分已购房业主要求退房；证据四十二、《影院场地租赁合同》及银行凭证，证明：时代天街公司于2016年1月与乐田娱乐（湖南）有限公司签订《影院场地租赁合同》，合同约定时代天街公司应于2017年5月30日交付场地，如逾期需按保证金的每日千分之五支付违约金。合同签订后，乐田公司支付了50万元保证金，现因宁乡城投公司划转的目标资产存在瑕疵，时代天街公司将承担自2017年6月1日起每日2500元的违约金；证据四十三、《运营费用测算表》及工资表、记账凭证、费用报销单等，证明：由于宁乡城投公司划转的目标资产存在权利瑕疵，给时代天街公司增加巨大的管理成本损失1065万元；原告（反诉被告）宁乡城投公司对被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司提交的上述证据质证如下：对证据一二、三没有异议，但约定的违约金过高；对证据四至证据九，三性没有异议，大有公司、时代天街公司付款的时间远远超过约定的付款时间；对证据十至十六真实性没有异议，证明目的有异议，不存在因为权利瑕疵导致项目滞后的问题；对证据十七到二十二，江建明房屋的问题，在转让前的评估已经剔除，属于大有公司、时代天街公司自身的义务；对证据二十三，与案件没有关联性；对证据二十四，没有异议；对证据二十五，出售给朱天明的事实没有异议，证明目的有异议，业主的安置问题属于大有公司、时代天街公司自身的合同义务；第四组证据，对证据二十六，真实性没有异议，确实反映过这些情况；对证据二十七，真实性没有异议；对证据二十八，真实性没有异议，出具的前提是因为大有公司、时代天街公司为了规避合同约定的付款义务而向不动产中心谎称权证遗失申请补办，宁乡城投公司去函是为了制止反诉大有公司、时代天街公司的违约行为；对证据二十九，不是合同约定的义务，是政府的工作内容；对证据三十到三十三，真实性没有异议，大有公司、时代天街公司在预售不动产后，没有将资金用于偿还宁乡城投公司的转让款，为了保证宁乡城投公司资金的安全，双方达成共识，双方落实共识的一系列行为，不是宁乡城投公司的违约，大有公司、时代天街公司最初还是采取了规避的手段，到现在为止仅付了202万元给宁乡城投公司，双控没有起到最终的作用；对证据三十四，真实性没有异议；对证据三十五，真实性没有异议，但是宁乡城投公司已经撤回函件，大有公司、时代天街公司也撤回了这项诉讼请求；对证据二十六到三十五的证明目的有异议；对第五组证据，项目设计图真实性没有异议，证明目的有异议，不能证明必然要整体开发，分期开发会有损失；对证据三十六、四十的证明目的有异议，不能达到大有公司、时代天街公司的这一组证明目的，大有公司、时代天街公司不具备取得房屋产权证的资格，办了网签信息后才能取得后期证书的权利，这些证据恰恰证明大有公司、时代天街公司自身资金严重不足，不具备支付转让款和一次性整体开发项目的能力，即便分期开发也是举债开发，所以分期开发的原因不是宁乡城投公司的原因；对证据四十一、四十二真实性没有异议，与宁乡城投公司的履约行为无关；对证据四十三，是大有公司、时代天街公司自己计算出来的，计算的合理性不能得到保证，同时即便延期开发和分期开发需要增加运营成本，也不是宁乡城投公司的行为所造成的，因此不能据此要求宁乡城投公司承担损失责任的有效依据；整体说明一下：双方的合同义务在债务偿还协议书中已经进行明确，合同第四条特别条款是配合性义务，不是包干的工作，这些工作的主体是大有公司、时代天街公司的自身，宁乡城投公司是配合协助的地位，宁乡城投公司对大有公司、时代天街公司在项目中提出的问题，宁乡城投公司都进行了协调，协调的效果宁乡城投公司不能保证，由于大有公司、时代天街公司是主体，所以只能由大有公司、时代天街公司采取措施。本院对被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司提交的上述证据认证如下：证据一至证据九真实性予以采信，其证明目的结合本案事实综合予以认定；证据十至十六真实性予以确认，证据十七至二十二不能达到大有公司、时代天街公司的证明目的。证据二十三与本案没有关联，证据二十四二十五真实性予以确认，证明目的不予采信。证据二十五结合本案事实予以综合认定，证据二十六、二十七办呢元予以确认；证据二十八、二十九真实性予以确认，但不能证明其目的；证据三十至三十三真实性予以确认，其证明目的不予采信；证据三十四予以确认，证据三十五、三十六予以确认，证据三十七至四十三，不能完全达到大有公司、时代天街公司的证明目的。原告（反诉被告）宁乡城投公司为支持其反诉抗辩理由，向本院提交如下证据：两份审计报告，证明：江建明和朱天明的房产在审计报告中已经剔除了。被告（反诉原告）大有公司、时代天街公司对原告（反诉被告）宁乡城投公司提交的上述证据质证如下：对真实性没有异议，关联性、证明目的有异议，评估报告是将江建明、朱天明的房屋剔除，但是在划拨给大有公司、时代天街公司的房屋权证和土地权证中仍然包括了江建明和朱天明的房产。协议中包括了江建明的土地权益。移交给大有公司、时代天街公司的时候房屋权证和土地权证都移交了。本院对原告（反诉被告）宁乡城投公司提交的上述证据认证如下：对原告宁乡城投公司提供的两份审计报告本院予以确认。结合上述定案证据及各方当事人庭审的陈述，本院经审理查明：宁乡城投公司系宁乡县人民政府成立的国有独资公司，经营范围除房地产开发、土地开发外，主要是“对县城城市建设投资及行使国有投资功能”。2014年8月14日，原告与被告大有公司签订《意向协议书》，为盘活所拥有的“宁乡东沩商业广场”项目资产，提升县城东沩段的商业品味，浓厚宁乡大道的商业气息，提升城市形象，经报请县人民政府同意，拟成立全资子公司湖南时代天街房地产开发有限公司（后注册为湖南时代天街置业有限公司），并鉴于原告拥有该项目，其中含有商住用地（国有土地使用权）24584.3㎡(剩余使用年限40年)，地面附属建筑物攻26910㎡，有偿划拨至时代天街公司，然后以“宁乡东沩商业广场”提质改建作为附加条件将时代天街公司100％的股权依法定程序挂牌出让，由第三方实施“宁乡东沩商业广场”项目的提质改建。大有公司作为商业地产开发营销企业，有意向依程序、依条件受让时代天街公司的股权。并约定由大有公司支付宁乡城投公司保证金1000万元，承诺依法参与时代天街公司股权挂牌出让程序，如摘牌成功，所交保证金转为股权交易款，如非因大有公司原因摘牌未成，则由宁乡城投公司退还其保证金。原告应尽快推进挂牌出让准备工作，确保保证金到位之日起4个月内将相关工作推进完成至挂牌公示阶段，如超过4个月，原告应就超出时间负违约责任，违约金根据大有公司支付的保证金按每日千分之一计算并支付。《意向协议书》签订后，大有公司分别于2014年8月15日和2014年9月4日分两次共向宁乡城投公司支付保证金1000万元。2014年10月11日，宁乡城投公司出资1000万元注册成立了湖南时代天街置业有限公司，并将“宁乡东沩商业广场”项目资产划拨至时代天街公司。2015年12月11日，宁乡城投公司与时代天街公司就资产有偿划拨等形成的债务偿还事宜签订《债务偿还协议书》，约定时代天街公司应分别在其股东变更为第三方之日起一个月内（不论第三人具体情况）偿还第一期债务4500万元；在偿还第一期债务之日起6个月内偿还第二期债务5412．74188万元；偿还第一期债务之日起12个月内偿还第三期债务6000万元，以上因资产划拨等形成的债务共计159127418．80元。时代天街公司偿还第一期债务之日起3个工作日内，目标项目内1、2、3栋的房屋所有权证和国有土地使用证，原告应当交给大有公司保管。目标项目内其他房屋的房屋所有权证和土地使用权证仍由原告保管，但时代天街公司有权进行项目建设，具体方式包括但不限于拆除、改建、新建等。……时代天街公司需要办理目标规划许可证、施工许可证、预售许可证等政府审批文件时，宁乡城投公司应予配合出示或使用国土证原件。在时代天街公司获得预售许可证后，应将预售金额等同于全部未偿还债务的物业网签至宁乡城投公司名下……完成上述网签之日起三个工作日内，宁乡城投公司应将目标项目内4、5、6、7、8栋的房屋所有权证和国有土地使用证交给时代天街公司保管。时代天街公司偿还第三期债务7个工作日内，宁乡城投公司配合解除项目北段2层供3500平米物业的网签。若时代天街公司未按本协议约定按时支付款项以清偿债务，则逾期按银行同期贷款利率的双倍支付违约金。宁乡城投公司承诺拥有项目总资产的所有权益，目标资产没有权利瑕疵，在依法划拨前原告已经合法解除了目标资产上可能存在的一切权利负担（包括但不限于国有土地使用权抵押，在建工程抵押，房屋抵押等）被告时代天街公司必须对现有安置户、已出售部分产权的业主进行妥善安置，同意进行改造工作，保持商业街的统一形象。2015年12月31日，大有公司与宁乡城投公司签订了《股权转让合同》，合同约定，大有公司经由国有资产转让交易程序，以1017.12万元的转让价格受让了宁乡城投公司在时代天街公司的100％股权，大有公司承继了依附于转让标的、根据前述《债务偿还协议书》约定应由时代天街公司向宁乡城投公司偿还的159,127,418．80元债务。同日，时代天街公司在工商行政管理部门办理了股东变更等登记手续，时代天街公司自此成为大有公司的全资子公司。原告应在本合同签订后，按照长沙市产权交易所出具的《产权交易凭证》于2015年12月31日期间完成产权转让的交割。上述合同签订后，因双方就划拨的资产中部分房屋无偿提供给东沩社区老年活动中心使用，大有公司、时代天街公司无法收回该占用房屋，且双方在履行合同过程中均存在违约行为，大有公司、时代天街公司在支付第一期4500万元债务偿还款项后，再未向原告宁乡城投公司支付剩余的114127419元债务偿还款，遂酿成本诉。另查明，大有公司、时代天街公司在诉讼中，分别于2017年10月27日、2017年11月15日、2017年12月26日、2018年2月2日向原告支付20255512元、600000元、200000元、426000元。故时代天街公司尚欠原告110875906.80元。本院认为：原告宁乡城投公司与被告大有公司签订的《意向协议书》、《股权转让合同》以及宁乡城投公司与被告时代天街公司签订的《债务偿还协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效，负有债务的一方当事人应当依照约定履行付款义务，时代天街公司在偿还第一期债务后，应当自偿还第一期债务之日起6个月内偿还第二期债务54127418.80元，自偿还第一期债务之日起12个月内偿还第三期债务6000万元，但时代天街公司未予履行该偿还义务，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告偿还时代天街公司剩余债务的诉讼请求本院予以支持，但应当扣除时代天街公司在诉讼中已经支付的款项，经核对时代天街公司尚欠原告债务金额为110875906.80元。《债务偿还协议书》约定逾期支付违约金为同期银行贷款利率的两倍，是双方真实意思表示，该约定没有超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题意见》规定的年利率24%，被告答辩其不予支付后两期债务是行使先履行抗辩权，但双方并非互负金钱债务，原告履行的是完成挂牌的协助义务以及目标资产的瑕疵担保义务，并不符合先履行抗辩权的条件，但在完成挂牌协助义务及保证目标资产的完整性方面，原告方确实存在瑕疵，导致项目为如期履行，本院酌情调整逾期支付违约金为同期银行贷款利率。对被告的该答辩意见，本院部分予以采纳。依据《意向协议书》，宁乡城投公司应确保在保证金到位之日起4个月内完成挂牌公示，如超过4个月则应按每日千分之一支付违约金。《意向协议书》签订后，大有公司分别于2014年8月15日、2014年9月4日分两次向宁乡城投公司支付了共计1000万元保证金。按照协议宁乡城投公司应于2015年1月4日之前完成至挂牌公示工作，但宁乡城投公司直至2015年12月31日才实现标的股权的挂牌公示。宁乡城投公司应向大有公司支付总计人民币3,560,000元整的违约金（以1000万元保证金为基数，按照每日千分之一的标准，自2015年1月4日计算至2015年12月31日）。固原告宁乡城投公司提出该违约金约定过高，本院酌情调整至按照每日万分之五的标准计算违约金为182.5万元。对被告的反诉请求第一项本院部分予以支持。《债务偿还协议》约定宁乡城投公司保证并承诺拥有目标资产的所有权益，目标资产没有权利瑕疵，在依法划拨前已经解除了目标资产上可能存在的一切权利负担，但双方就划拨的资产中部分房屋无偿提供给东沩社区老年活动中心使用，大有公司、时代天街公司无法收回该占用房屋，经过多次协调才得以解决，导致项目滞后，因此，原告宁乡城投公司应当承担瑕疵担保义务。被告提出附近居民以相邻权为由多次吵闹导致诉讼，以及附近居民种植蔬菜导致的清理费和工程施工费，宁乡城投公司仅只有配合协调义务，对现有安置户和已出售部分产权的业主妥善安置，保持商业街形象是被告时代天街公司自己的义务。且江建明和朱天明的房产在审计报告中已经剔除，并不属于原告宁乡城投公司的交付义务，对大有公司、时代天街公司主张宁乡城投公司赔偿损失3554.6万元的反诉请求，本院综合考虑原告宁乡城投公司的合同协助义务以及目标资产的瑕疵担保义务部分予以支持60万元。对大有公司、时代天街公司要求采取包括但不限于回购朱天明的住宅等措施解决项目在内该房屋所有权纠纷的权利瑕疵的反诉请求本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖南时代天街置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁乡县城市建设投资集团有限公司债务110875906.80元及违约金（自2016年7月30日起至实际清偿之日止以54127418.8元为基数按照银行同期贷款利率计算，自2017年1月30日起至2017年10月27日止以6000万元为基数按照银行同期贷款利率计算，自2017年10月28日至2017年11月15日止以57974488元为基数基数按照银行同期贷款利率计算，自2017年11月16日至2017年12月26日以57374488元基数按照银行同期贷款利率计算，自2017年12月27日至2018年2月2日止以57174488元为基数按照银行同期贷款利率计算，自2018年2月3日至实际清偿之日止以56748488元为基数按照银行同期贷款利率计算）；二、原告（反诉被告）宁乡县城市建设投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）湖南大有置业有限公司支付违约金182.5万元；三、原告（反诉被告）宁乡县城市建设投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）湖南时代天街置业有限公司赔偿违约损失60万元；四、被告（反诉原告）湖南时代天街置业有限公司履行上述第一项义务之日原告（反诉被告）宁乡县城市建设投资集团有限公司立即将宁乡时代天街项目内4、5、6、7、8栋房屋所有权证和国有土地使用证交给被告（反诉原告）湖南时代天街置业有限公司；五、驳回原告（反诉被告）宁乡县城市建设投资集团有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）湖南大有置业有限公司、湖南时代天街置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771929元，由宁乡县城市建设投资集团有限公司负担171929元，被告湖南大有置业有限公司、湖南时代天街置业有限公司负担600000元；反诉费118665元由宁乡县城市建设投资集团有限公司负担35599元，湖南大有置业有限公司、湖南时代天街置业有限公司负担83066元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  杨 霞人民陪审员  曹群辉人民陪审员  马春柳二〇一九年六月十二日书 记 员  卢 沙附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。