江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2013）昆周商初字第0152号原告周惠明，系昆山市周市裕腾钢模板租赁站个体业主。委托代理人王兆能，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告苏州鑫诚建筑设计有限公司，组织机构代码6902753-7，住所地昆山市开发区春旭路258号东安大厦1201室。法定代表人熊忠辉，该公司总经理。委托代理人丁玉贵、邵军，江苏六典律师事务所律师。原告周惠明诉被告王传方、苏州鑫诚建筑设计有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案��本院于2013年7月10日立案受理后，依法由审判员潘丽莉独任审理，审理期间原告撤回对被告王传方的起诉，并经本院准许。本案于2013年8月26日第一次公开开庭进行审理，后因案情复杂，依法组成合议庭，并于2013年11月27日第二次公开开庭进行了审理。后原告于2013年12月20日申请鉴定，鉴定完毕后于2014年8月26日第三次公开开庭进行审理（审判长变更为审判员金忠）。原告周惠明委托代理人王兆能及苏州鑫诚建筑设计有限公司委托代理人邵军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周惠明诉称：2009年8月22日，原、被告双方签订钢板桩打拔租赁协议一份，约定由原告负责昆山商厦邻里中心打拔钢板桩，并对钢板桩租赁及损坏赔偿的价格进行明确约定。2011年2月25日，双方进行对账并约定还款期限，但被告到期未履行。经原告催讨后，被告仅支付15万元，余款65万元双方于2012年5月5日再次签订协议，但被告至今仍未按约支付余款65万元。为此原告起诉要求被告苏州鑫诚建筑设计有限公司支付欠款65万元，并支付自2012年7月1日起按照银行同期贷款利率的四倍标准计算至本判决生效之日止的利息，诉讼费用由被告承担。被告苏州鑫诚建筑设计有限公司辩称：一、被告没有建设工程施工的资质，也不承揽建设工程施工业务，在收到本案诉状前被告对本案不知情，也没有参与本案所涉的工程。二、从原告的证据看，双方签订的协议及2011年2月25日结算约定还款期限和2012年5月5日的还款协议均是原告和王传方所为，被告从未参与，并不是合同的当事人，也并不知道具体的事项。事实上，原告与被告无任何经济往来，本诉讼发生前原告也从未向被告主张过任何权益，所以我方认为本案的纠纷应该是原告与王传方的纠纷，与被告无关。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2009年8月22日，原告周惠明与苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司签订钢板桩打拔租赁协议一份，约定由原告负责昆山商厦邻里中心打拔4-6米钢板桩，并对钢板桩租赁及损坏赔偿的价格进行约定，并明确现场收货人为王永。2010年2月7日原告再次与苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司签订钢板桩打拔租赁合同一份，约定苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司向原告承租型号为B型30#规格6-9米钢板桩1000根用前进路帝景天城工地，租期一个月至2010年3月7日止，并对钢板桩租赁及损坏赔偿的价格进行约定，合同第三条约定钢板桩承租方委派方名雷收及归还、结算租赁物，出租方委派朱建平收发、结算租赁物等。上述二份协议和合同中出租方均由姚建明签名并加盖原告周惠明个体经营的昆山市周市裕腾钢模板租赁站公章，2009年8月22日协议中承租方加盖苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司公章，2010年2月7日合同中承租方加盖苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司合同专用章，并均由王传方签名确认。施工完毕后，原告与王传方于2011年2月25日对钢板桩租金及赔偿款进行结算并达成协议，确定租金及赔偿款合计欠款80万元并达成分别于2011年3月20日前支付30万元、2011年4月30日日前付清余款50万元的还款协议，该协议上部甲方注明为昆山市周市裕腾钢模板租赁站、乙方一档中手写注明为江苏地基工程有限公司（王传方），协议下部乙方签字为王传方，乙方担保一档中加盖江苏地基工程有限公司公章，甲方由姚建明签名确认。2012年5月5日，原告与王传方就上述钢板桩租金及赔偿款付款签订协议一份，明确乙方王传方于2011年总付甲方昆山市周市裕腾钢模板租赁站15万元，余款65万元乙方承诺于2012年5月31日前支付30万元、2012年6月30日前付清余款35万元，如乙方逾期支付将承担总金额的日2%的违约金，该协议乙方签名为王传方、甲方签名为姚建明。另查明：2009年8月22日苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司出具给原告金额为15000元的昆山农村商业银行转账支票一张，支票上加盖该公司财务专用章及法定代表人熊忠辉印章，但该支票未能兑现。苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司于2009年6月4日经工商登记设立，注册资本为500万元人民币，法定代表人登记为王传方，股东为王传方（股份占75%）及董丛林（股份占25%），企业性质为有限公司（自然人控股）。2009年6月5日该公司法定代表人变更登记为熊忠辉，企业性质变更为有限公司（自然人独资），注册资本仍为500万元人民币。2010年9月16日苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司企业名称变更为苏州鑫诚建筑设计有限公司（即本案��告）。现原告认为被告结欠其钢板桩租金及赔偿款65万元至今未付，由此引起纠纷。再查明：本案审理期间，被告提供相关证据主张其公司无建设工程施工的经营资质及在报刊进行支票挂失的事实，但本案中所涉2009年8月22日金额为15000元的转账支票未登报挂失。因被告对本案所涉租赁合同的印章真实性表示异议，原告认为在（2011）昆周商初字第0008号昆山卓超物资有限公司起诉被告同类型租赁合同一案中，被告在该案中辩称其中2010年1月10日钢板桩租赁合同上的合同专用章系王传方偷盖，而法院也认定了该合同专用章的效力，且苏州中院已维持该判决，为此原告于2013年12月20日申请要求对本案所涉的2010年2月7日钢板桩打拔租赁合同上的被告合同专用章与（2011）昆周商初字第0008号一案中的2010年1月10日钢板桩租赁合同上的被告合同专用章进行比照鉴定，本院委托鉴定后，华东政法大学司法鉴定中心于2014年2月20日出具文检鉴定意见书，认定两份租赁合同上的“苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司合同专用章”是同一枚印章盖印，为此原告支付鉴定费8000元。上述事实，有双方提供的租赁协议、租赁合同、协议、银行转账支票、结算单、发料单、工商登记及变更材料、施工许可证、遗失启事、（2011）昆周商初字第0008号民事判决书、（2011）苏中商终字第0444号民事判决书及本案询问笔录、调查笔录、庭审笔录和当事人陈述等所证实，本院予以认定。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中原告与苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司订立钢板桩租赁合同，后王传方与原告对钢板桩租金及赔偿款进行结算并达成协议，现被告辩称王传方没有代理权，因租赁合同上盖有苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司印章及王传方签名，现该印章已由生效法律文书及鉴定报告确认效力，且苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司在租赁合同签订时向原告出具银行转账支票，原告有理由相信王传方有权代理苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司订立租赁合同，故王传方的代理行为依法有效，钢板桩租赁合同对苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司具有约束力，现苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司企业名称变更为被告苏州鑫诚建筑设计有限公司，故苏州鑫诚建筑勘测设计有限公司相应的合同权利义务应由被告继受。另，被告辩称王传方的法定代表人身份已于公司成立后次日进行变更，但之后原告仍收到被告公司出具的转账支票，且被告也无证据证实原告在签订租赁合同及与王传方结算款项时已知晓王传方不再担任法定代表人的事实。至于被告抗辩无建设工程施工资质的问题，与本案纠纷发生并无直接关系，故不能成为被告拒绝付款的理由。综上，被告上述抗辩意见本院不予采纳。现原告依约履行了钢板桩出租义务，被告理应支付租金，拖欠不付，被告应当承担给付租金及赔偿损失的违��责任。被告在租赁期间应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。根据原告与王传方对账确认的付款协议，被告理应支付剩余款项65万元。关于逾期付款违约金，付款协议约定最后一期付款时间为2012年6月30日，故原告主张逾期付款违约金起算日期为2012年7月1日，本院予以认可，但约定的日2%违约金标准及原告主张的银行同期贷款利率四倍标准过高，本院酌定违约金按银行同期贷款利率的1.3倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告苏州鑫诚建筑设计有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告周惠明钢板桩租金及相关费用65万元和逾期付款违约金（自2012年7月1日起至本判决生效之日���，以65万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。案件受理费10600元及鉴定费8000元，合计18600元由被告苏州鑫诚建筑设计有限公司负担。该款已由原告预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十五日内直接给付原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交���诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 金 忠人民陪审员 陆 伟人民陪审员 俞雪莲二〇一四年十月二十三日书 记 员 尹丛丛〈附相关法律条文〉1、《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价��或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。6、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。