安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初524号 原告(反诉被告)：李献标，男，1984年4月17日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人:徐宝鑫，安徽慧民律师事务所律师。 原告（反诉被告）：邢嫒嫒，女，1982年9月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：徐宝鑫，安徽慧民律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽颍上瑞杰置业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇颍阳社区荐贤路**，统一社会信用代码913412266758681827。 法定代表人：佘良平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张同元，安徽永诚律师事务所律师。 原告（反诉被告）李献标、邢嫒嫒与被告（反诉原告）安徽颍上瑞杰置业有限公司（以下简称瑞杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序。审理期间，被告（反诉原告）瑞杰公司于2019年4月22日提起反诉，本院依法合并审理了本案，并于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李献标、邢嫒嫒及其委托诉讼代理人徐宝鑫，被告（反诉原告）瑞杰公司的委托诉讼代理人张同元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李献标、邢嫒嫒向本院提出诉讼请求：1.判决瑞杰公司将李献标、邢嫒嫒购买的瑞杰御景1幢1单元901号房屋办理权属登记；2.本案诉讼费用及其他相关费用由瑞杰公司负担。事实和理由：李献标、邢嫒嫒从瑞杰公司处购买其开发建设的瑞杰御景1幢1单元901号房屋，双方于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》，房屋建筑面积120.03平方米，该房屋总价款606957元。李献标、邢嫒嫒于当日向瑞杰公司支付356957元首付款，余款250000元向银行贷款。2015年8月20日，瑞杰公司向李献标、邢嫒嫒交付房屋。根据《商品房买卖合同》第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但瑞杰公司至今未予办理。 瑞杰公司辩称，李献标、邢嫒嫒购买瑞杰公司开发的房屋属实。但由于李献标、邢嫒嫒没有补齐房屋差价，根据合同约定，瑞杰无法为其办理产权证书。如果李献标、邢嫒嫒愿意补齐差价，瑞杰公司愿意为其办理产权证书。 瑞杰公司向本院提出反诉请求：1.判令李献标、邢嫒嫒按照合同约定支付房屋差额17496元并承担逾期按日支付万分之二违约金（从判决之日）；2.判决李献标、邢嫒嫒按规定及时自行缴纳相关费用配合办理产权证；3.反诉费用由李献标、邢嫒嫒负担。事实和理由：2013年12月24日，双方签订《商品房买卖合同》，约定：房屋面积为120.03平方米，单价5056.71元，总房款606957元，首付356957元，贷款担保250000元；面积与产权证登记面积有差异，以产权证登记面积为准，并按合同约定的单价和房屋产权登记面积计算实际总房款，多退少补。依据颍上县房地产测绘报告，李献标、邢嫒嫒购买的房屋实测面积为123.49平方米，产权证登记面积也为123.49平方米。李献标、邢嫒嫒应按照合同约定支付差价款19496元。瑞杰公司多次通知李献标、邢嫒嫒补交差价款，均招拒绝。 李献标、邢嫒嫒针对反诉辩称，案涉房屋面积应当按照老标准进行测量，不存在向瑞杰公司交纳任何费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、结婚证、商品房买卖合同、收据、发票、交房通知书、证明、银行流水等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.李献标、邢嫒嫒提供的阜规办（2015）40号文件、颍规（2014）14号文件、颍上县中测房地产测绘有限公司证明、宣传册和（2016）皖1226民初1610号民事判决书、（2016）皖12民终2076号民事判决书，不能证明案涉房屋面积应当按照老标准计算，也不能推翻案涉不动产权属登记证书载明的面积，该组证据的内容与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定；2.瑞杰公司提供的颍房测字[20160001]房地产测绘报告，已被颍上县中测房地产测绘有限公司2016年3月20日声明收回，对其证明效力不予认定；3.瑞杰公司提供的案涉房屋权属证书，客观真实，具有合法性，对其证明效力予以认定；4.瑞杰公司提供的声明告知书，无法证明其已将该声明内容告知了李献标、邢嫒嫒，对其证明效力不予认定；5.瑞杰公司提供的明细表，真实性无法核实，对其证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，瑞杰公司（出卖人）与李献标、邢嫒嫒买受人签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人将其开发建设的瑞杰御景小区******房屋出卖给买受人，建筑面积共120.03平方米，其中，套内建筑面积99.131平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.901平方米；按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米5056.71元，总金额606957元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本合同约定单价和房屋产权登记面积计算实际总房价，多退少补；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理《房屋产权证》产生的相关费用由买受人承担，以按揭贷款方式购买的，《房地产权证》及《房地产他项权证》须由出卖人代办，费用买受人承担，办理产证时间从买受人提交办证资料齐全之日计算……。合同签订后，李献标、邢嫒嫒按约支付了购房款。2015年7月20日，瑞杰公司通知李献标、邢嫒嫒于2015年7月30日至2015年8月20日期间办理交房手续。李献标、邢嫒嫒接收房屋后，进行了占有使用，至今未取得房屋权属证书。2015年12月8日，颍上县中测房地产测绘有限公司出具颍房测字[20160001]房地产测绘报告，其中案涉房屋测绘结果为123.49平方米。2016年3月20日，颍上县中测房地产测绘有限公司以颍上县城乡规划局、颍上县房地产管理局于2014年4月21日下发的《关于参照执行的通知》对特殊部位、特殊空间等面积未进行明确规定为由，决定收回于2015年12月8日出具的颍房测字[20160001]（1#楼）、颍房测字[20160002]（6#楼）房地产测绘报告。2018年，瑞杰公司取得案涉房屋权属证书[皖（2018）颍上县不动产权第00035**]，载明房屋建筑面积为123.49平方米，其中专有建筑面积103.305平方米，分摊建筑面积20.181平方米。李献标、邢嫒嫒认为应当按照老标准计算房屋建筑面积，不同意支付差价。瑞杰公司以此为由，不同意为李献标、邢嫒嫒办理房屋权属证书。双方为此发生纠纷，起诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，瑞杰公司与李献标、邢嫒嫒签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定：瑞杰公司应当在商品房交付使用后180个工作日内为李献标、邢嫒嫒办理房屋权属登记，相关费用由买受人承担。在案涉房屋已于2015年8月20日前交付使用的情况下，瑞杰公司未按照合同约定时间履行办证义务，应当承担继续履行的违约责任。同时，办理房屋权属登记产生的费用由李献标、邢嫒嫒负担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本合同约定单价和房屋产权登记面积计算实际总房价，多退少补，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。本案中，合同约定面积为120.03平方米，产权登记面积为123.49平方米，面积误差比绝对值在3%以内。按照约定，应当按照合同约定的价格据实结算，由李献标、邢嫒嫒支付购房款差价，即17496元[5056.71元/平方米×（123.49平方米-120.03平方米）]。李献标、邢嫒嫒主张产权登记面积有误，但未能提供相反证据予以反驳，应由其承担不利的后果，故其辩称不应支付购房款差价的理由不能成立，不予采信。 综上所述，李献标、邢嫒嫒主张瑞杰公司为其办理房屋权属证书的理由成立，予以支持。瑞杰公司反诉主张李献标、邢嫒嫒支付购房款差价17496元及由李献标、邢嫒嫒负担办理房屋权属登记产生的费用的理由成立，予以支持。由于双方未对支付购房款差价约定违约金，故瑞杰公司主张李献标、邢嫒嫒按日万分之二支付违约金的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、安徽颍上瑞杰置业有限公司为李献标、邢嫒嫒办理颍上县慎城镇城北新区颍阳路与荐贤路交叉口瑞杰御景小区1#楼901房屋权属登记，办理房屋权属登记产生的费用由李献标、邢嫒嫒负担； 二、李献标、邢嫒嫒支付安徽颍上瑞杰置业有限公司购房款差价17496元； 三、驳回安徽颍上瑞杰置业有限公司的其他反诉请求。 以上一、二项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，由安徽颍上瑞杰置业有限公司负担；反诉案件受理费119元，由李献标、邢嫒嫒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  黄海燕 人民陪审员  李先坤 人民陪审员  汤 峰 二〇一九年六月十四日 书 记 员  莫旭东 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。