昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2013）五法民二初字第686号原告：昆明合志文化传播有限公司。住所：昆明市东风西路**德春电信商务楼**。法定代表人：李鑫蔚，总经理。委托代理人：曹龙、万渝，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：毛晓昆，男，1968年1月1日出生，汉族，云南省曲靖市人，无业，住云南省，住云南省曲靖市麒麟区惠芝夫妻关系）。被告：龚惠芝，女，1968年7月3日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省，住云南省曲靖市麒麟区晓昆系夫妻关系）。原告昆明合志文化传播有限公司诉被告毛晓昆、龚惠芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告昆明合志文化传播有限公司的委托代理人曹龙、被告毛晓昆、龚惠芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明合志文化传播有限公司诉称：2013年6月18日，原告与两被告在昆明市明信公证处签订了《房屋买卖合同》，约定两被告将坐落于昆明市端仁巷14号房屋（昆明市房权证字第20××50）卖与原告，合同约定两被告在收到全部售房款及其他补偿费用（330000元）的当天，将该房屋交付给原告。合同还约定，若任何一方不履行合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房屋总价款20%的违约金。双方于当日签订《办理产权转移登记委托书》，委托明信公证处人员代为办理产权转移登记，由原告支付全部公证费用，并承担交易过程中实际产生的税费。签订合同当日，原告依约向两原告支付了全部费用330000元，但两被告至今未履行交房义务，该行为已经属于严重违约并造成原告无法依照合同约定获得交易房屋。故诉请法院1、依法解除原被告于2013年6月18日签订的《房屋买卖合同》。2、依法判令两被告连带返还原告支付的交易款项330000元。3、依法判令两被告赔偿原告因购房而支付给公证处的费用23673元。4、依法判令两被告支付原告违约金66000元。5.判令本案诉讼费由两被告承担。被告毛晓昆辩称：房子是存在的，所有材料是真实有效的，在公证处办公证后才付的款，我不存在违约。被告龚惠芝：同意毛晓昆的答辩。针对争议的事实，原告昆明合志文化传播有限公司提供了下列证据证明：一、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。二、房屋交易产权管理处“档案资料”、房屋分户平面图，证明被告所有的“端仁巷14号后房一间的房产为平面图中注有底层19.52平方米字样的房产，该房产为原被告双方之间所转让的房屋。三、公证书、收条、收款收据，证明原告与被告于2013年6月18日签订《房屋买卖合同》，购买被告位于昆明市端仁巷14号后方一间，面积19.52平方米（房产证号20××**），并约定被告在收到全部购房款的当天，将房屋交付给原告。双方约定若任何一方违约，守约方有权要求对方支付该房屋总价款20%的违约金。原告于2013年6月18日支付了被告全部购房款330000元及原告向昆明市明信公证处支付办理公证、房屋过户登记等相关费用23673元。四、收件收据及完税证、房屋登记簿摘抄表，证明原告已申请办理房屋转移登记手续，并交纳相关税费。被告未按约定实际移交原告所购买的房屋给原告，致使本案所涉房屋未能进行产权转移登记至原告名下。五、律师函、快递单两张，证明原告曾多次要求被告履行交房义务，并于2013年9月17日发律师函给被告，要求被告履行合同中约定的交房义务，或到原告公司办理解除合同的相关手续。六、照片四张，证明原被告之间转房产的现状，及该房产现有人居住，被告未移交给原告的事实。经质证，被告毛晓昆对原告提交的证据一、二、三、四、五无异议，对证据六有异议，我居住的是后面一间。被告毛晓昆、龚惠芝在举证期限内未提交书面证据。本院认为：被告毛晓昆对原告提供的证据一、二、三、四、五无异议，被告龚惠芝第一次开庭时未到庭，视其放弃质证权，故对原告提交的证据一、二、三、四、五本院依法予以确认，证据六不是被告居住的房屋，故对该证据不予采信。庭审中，原被告对昆明市房屋交易产权管理处出具的，关于昆明市端仁巷14号后房壹间房屋所有权转移登记的情况说明真实性均无异议。综上所述，经审理本院依法确认下列法律事实：两被告于1999年10月25日登记结婚；被告毛晓昆2000年10月24日以赠与方式取得端仁巷14号后房壹间的房屋所有权，房屋面积为19.52平方米。2013年6月18日原告（乙方）与两被告（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方将昆明市端仁巷14号后房壹间，建筑面积19.52平方米，以人民币180000元出售给乙方，甲方收到全部售房款的当天将房屋交付对方。任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房屋总价百分之二十的违约金。同日，原被告还签订了办理产权转移登记委托书，约定原被告委托云南省昆明市明信公证处指定工作人员办理上述房屋产权的转移登记手续，同日云南省昆明市明信公证处对房屋买卖合同（附委托书）进行了公证，2013年6月19日原告支付了公证费23673元。签订合同并公证的当天，被告即将房屋钥匙交付给了原告，原告支付了购房款330000元，两被告出具了收条。2013年6月20日原告将材料交付至昆明市房屋产权管理处，该管理处出具了收件收据。2013年9月27日云南震序律师事务所出具律师函，载明……在公司交付全部售房款后，你方人员至今未履行交房义务，…故要求你方在接到本律师函15日内到合志公司办理解除《房屋买卖合同》及退还卖房款等相关手续。……。律师函被告签收后未进行书面答复。另确认，为查明案件事实，本院工作人员及原被告对被告交付的房屋进行了现场勘验，被告交付的房屋套内面积为10.3408平方米。2014年2月18日，昆明市房屋交易产权管理处出具《情况说明》，载明，“房屋登记部门受理登记后，经办人到房屋坐落处进行实地查看，发现当事人指认的买卖房屋与房屋登记薄中记载房屋不一致，属不同房屋，因此双方申请登记事项与房屋登记薄记载冲突，应当不予登记。”本院认为：本案系房屋买卖而引发的纠纷，原被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反国家相关法律法规，合法有效。依据合同约定，原告支付了购房款330000元，被告交付了房屋钥匙。但由于被告交付的房屋非房屋所有权证载明的19.52平方米的房屋，为此被告已构成了违约。由于被告交付的房屋与合同约定原告所购买房屋不一致，导致原告合同目的不能实现，现原告诉请解除双方于2013年6月18日签订的《房屋买卖合同》本院依法予以支持；由于被告未按合同约定交付19.52平方米的房屋，已购成违约，原告诉请被告支付66000元的违约金本院依法予以支持。至于原告诉请的公证费用23673元，因被告支付的违约金已足以弥补原告的损失，故对该请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告昆明合志文化传播有限公司与被告毛晓昆、龚惠芝于2013年6月18日签订的《房屋买卖合同》二、被告毛晓昆、龚惠芝于本判决生效后三日内退还原告昆明合志文化传播有限公司房屋交易款人民币330000元并支付违约金人民币66000元，共计人民币396000元。三、驳回原告昆明合志文化传播有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币7595元，由原告昆明合志文化传播有限公司承担人民币1655元，被告毛晓昆、龚惠芝承担人民币5940元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞审 判 员  吕 刚人民陪审员  韦晓丽二〇一四年十月十五日书 记 员  朱 瑾