汕头市金平区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0511民初1669号原告：汕头市金源资产经营有限公司，住所地汕头市海滨路13号国信大厦9楼902，统一社会信用代码9144050072704889X1。法定代表人：唐宏川。委托诉讼代理人：朱文辉，广东盈信律师事务所律师。被告：林佳仪，女，1995年4月19日出生，汉族，住汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：陈奕帆，广东龙湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林河水，男，1962年8月18日出生，汉族，住汕头市金平区，被告：元少宏（曾用名元伟鸿），男，1966年9月28日出生，汉族，住汕头市金平区，第三人：汕头市自然资源局（原汕头市国土资源局），住所地汕头市长平路101号，统一社会信用代码1144050077308738X5。法定代表人：林锐武。原告汕头市金源资产经营有限公司与被告林佳仪、元少宏，第三人汕头市自然资源局（原汕头市国土资源局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法进行审理。原告汕头市金源资产经营有限公司的诉讼请求：1.确认两被告关于汕头市金平区红领巾路49号3幢105号房产所签订的《房地产买卖合同》无效；2.由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月12日，被告元少宏在汕头市公证处签署《委托书》，声称其拥有汕头市金平区红领巾路49号3幢105号房产（房地产权证号为××号），全权委托林河水（系被告林佳仪的父亲）代为出卖该房地产。林河水受托后，将该房产转让给其自己的女儿林佳仪（即被告），于2012年2月8日签订了320037357号《房地产买卖合同》。由于被告林佳仪当时尚未成年，房地产买卖合同的买卖双方由林河水和林佳仪的母亲陈丽贤签署。此后，两被告向汕头市金平房产交易所（下称“金平交易所”）申请办理房产变更登记手续。后金平交易所发现上述房产是金源公司所有、被告元少宏持有的10××78号房地产权证是其非法骗取所得，遂中止发放元少宏与林佳仪房地产买卖所涉的《房地产权证》。被告元少宏（曾用名元伟鸿）经营汕头市元氏实业有限公司(下称“元氏公司”)，1995年3月16日以该司的名义向原汕头经济特区城市信用合作社联合社（下称“城信社”）借款人民币90万元，被告元少宏自愿将其位于汕头市金平区卫江路二横1号甲座105房的房产（现址为：汕头市金平区红领巾路49号3栋105房）为元氏公司的借款作抵押担保并办理了抵押登记。借款期限届满后元氏公司没有偿还，原城信社诉至原汕头市金园区人民法院（下称“金园法院”），法院判决原城信社有权请求拍卖上述房屋，以拍卖所得价款清偿元氏公司结欠的债务。原金园法院于2000年5月31日委托拍卖上述房屋，原汕头市地方金融资产管理办公室（下称“市金融办”）于2000年6月16日通过竞买方式以人民币34.188万元的价格购买到上述房屋，法院随后将《协助执行通知书》送达原汕头市金园土地房产交易管理所（下称“金园交易所”），市金融办于2001年11月2日申请办理过户手续，金园交易所出具了《寄存房地产所有证收据》（寄字第210122282号）。原城信社与汕头市其他信用社于1997年合并成立原汕头市商业银行（下称“汕头商行”），并成为原汕头商行的分支机构，市金融办竞买该房产的实质是清收原汕头商行债权，因市金融办无力承担税费，故按照汕头市人民政府办公室《关于清收市商业银行逾期贷款涉及“以物抵债”产权更名有关问题的复函》（汕府办函〔2000〕132号）的有关规定，对交易税费予以缓征，因此，金园交易所对金融办取得的房产给予交易确认，暂未向市金融办颁发产权证书。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”，虽然市金融办未取得房产证，但该房产的所有权已经于拍卖成交之时转由市金融办享有。后根据汕头市人民政府办公室2012年10月10日《关于汕头市地方金融资产管理办公室名下资产管理问题的通知》（汕府办通〔2012〕40号），市金融办名下的抵债资产由原告金源公司接管，其管理、处置以及办理产权转移登记等具体手续由金源公司直接办理，资产处置的收益归金源公司所有，故此，上述房产的产权转由金源公司享有。市金融办取得上述房产后，自2006年起将房产交由原告金源公司全资下属的汕头市金辰房产中介有限公司（下称“金辰公司”）出租，其中2011年8月1日起出租给李松廷，约定的租期至2012年7月31日。2010年9月29日，被告元少宏明知其原有房产已经提供给原汕头商行作为贷款抵押且房产证（粤房字第××号）已经交付原汕头商行收执，却利用该房产地址变更以及其本人变更姓名的机会，谎称其房产证遗失，在汕头市公证处办理《遗失声明书》，并于2010年11月30日向汕头市房屋登记发证中心（下称“发证中心”）申请办理产权证书遗失补给、更址、更名登记手续。由于发证中心工作疏漏，被告元少宏于2010年12月从发证中心骗取了新的产权证（粤房地权证汕字第××号）。此后，金平交易所在办理两被告房产买卖所涉变更登记时，发现上述房产属金源公司所有，被告元少宏持有的10××78号房地产权证是其非法骗取的事实，遂中止向被告林佳仪发放《房地产权证》。两被告之间房地产买卖合同的标的物是“元少宏拥有的房产”，但是，被告元少宏既未拥有该房产，也没有实际占有该房产。被告林佳仪向被告元少宏受让上述房产时，该房产正处于市金融办交由金辰公司出租给李松廷的租期之内，如果被告林佳仪当时要合法占有房产，则必须从金辰公司手中取得房产，但被告林佳仪一方却在金辰公司毫不知情的情况下占有了房产，而承租人李松廷则放弃了其在金辰公司的租赁押金，金辰公司一直无法与其取得联系。据此可见，被告元少宏是以骗取的房产证，虚构其拥有房产的事实，此后，被告林佳仪一方又以非法手段实现对房产的占有，严重侵犯了房产的实际权属人国有企业金源公司的合法权益、损害了国家的利益。综上所述，上述房产在2000年通过法院执行程序拍卖成交之后，其产权已经转由市金融办享有并实际占有，后根据市政府文件的规定转移给原告金源公司；而被告元少宏在既不享有房产产权也未实际占有房产的情况下，从房屋登记机关骗取新的房产证之后委托林河水售卖房屋；林河水则将房屋卖给其未成年子女林佳仪即本案被告，后又以非法手段实现对房产的占有，两被告之间房产地产买卖合同的签订不具备合法的前提和基础，该合同属于无效合同，为此，原告特提起诉讼，请求如前，恳请法院判准，以维护国有资产的合法权益。本院经审查认为，被告元少宏在明知案涉房产已设立抵押登记、《房屋所有权证》等权属证明被收执及该房产被法院判决以物抵债的情况下，为了骗取钱财，谎称《房屋所有权证》遗失，利用房产更址的契机，虚构事实、隐瞒真相，向汕头市房屋登记发证中心申请办理产权证遗失补给、更址、更名登记手续，骗取新的登记以其为权属人的《房屋所有权证》，并将案涉房产转让给被告林佳仪骗获购房款后逃逸至今，其行为涉嫌构成犯罪。因此，本案依法应移送汕头市公安局金平分局，由该局负责立案侦查，依法追究被告元少宏的刑事责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第（三）项及《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定：驳回原告汕头市金源资产经营有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。审 判 长  房 奇审 判 员  许智武代理审判员  杨伟忠二〇一九年六月二十八日法官助理谢戴珠书记员林海雄附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖窗体顶端第一百二十四条【不予受理】人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：窗体底端第一百五十四条第（三）项【裁定范围】裁定适用于下列范围：（2018）驳回起诉；第一百六十四条第二款当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。