西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初1275号 原告王小华，男，1975年5月12日出生，汉族，无业，现住甘肃省灵台县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托代理人张飞雄，陕西泽诚律师事务所律师。 委托代理人李俊艳，陕西泽诚律师事务所律师。 被告梁涛，男，1987年5月2日出生，汉族，现住西安市未央区北三环建材市场门业区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托代理人景双虎，陕西检学法律事务所法律工作者。 第三人王宁灵，男，1989年5月16日出生，汉族，住西宁市#**，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托代理人王小雄，男，现住甘肃省灵台县，系第三人王宁灵之父。 原告王小华与被告梁涛、第三人王宁灵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小华及委托代理人张飞雄、李俊艳，被告梁涛的委托代理人景双飞，第三人王宁灵的委托代理人王小雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小华诉称，2011年2月23日，其与杨某某签订房屋租赁合同，约定其租赁杨某某位于西安市经济技术开发区未央区XX号XX座XX层XX、XX、XX、XX、XX、XX共六套框架结构的房屋（已改造为新编号为雅荷花园01号-雅荷20号自成一体并设有玻璃门的20间小型精装房及一个公共卫生间），租赁期限为5年，自2011年2月24日至2016年2月24日。每月租金1.6万元，从第三年起，每年租金上调8%，第三人同意每年减免2000元房租，即在每年第四次付款日支付租金时扣除。付款方式为押一个月房租，每三个月支付一次房租，分别于每年的2月24日、5月24日、8月24日、11月24日支付，其将上述房屋用于经营宾馆。2012年3月8日，其将宾馆经营权转让给第三人王宁灵，王宁灵于2013年7月9日再次将经营权转让给被告梁涛，两份转让协议中均约定“受让方同等享受转让方在原租赁合同中享有的权利和义务”。宾馆经营期间，其承租的房屋分别由第三人及被告各自向杨某某交纳。第三人王宁灵经营期间的房租已经结清，但被告梁涛经营期间，自觉缴纳两年租金后自2015年8月24日至2016年2月24日期间的租金未交，欠租金数额共计94360元。后杨某某按照双方签订的房屋租赁合同将其诉至法院，经一、二审后法院判决其应当支付杨某某租金94360元、迟延支付租金的违约金9436元，并承担一、二审诉讼费共计6905元，其已经全部履行了上述生效判决载明的义务。其将宾馆经营权转让，自2013年7月9日房屋实际由被告梁涛租赁使用，梁涛作为房屋的实际承租人应当依据协议约定缴纳租金，其代替被告清偿了上述债务，故有权向被告索要，因被告的违约行为给其造成了实际损失，应当承担赔偿责任。现诉至法院，请求判令：1、被告梁涛返还原告租赁费94360元，违约损失16341元、诉讼费6905元，以上共计117606元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告梁涛辩称，其与原告之间不存在任何合同法律关系，原告的诉请没有事实依据和法律依据，应当依法予以驳回。其于2013年7月9日与第三人王宁灵签订了一份《店铺转让协议》，约定王宁灵将位于西安市未央区XX路XX号的店铺转让给其经营，其向王宁灵支付转让费250055元。杨某某早在2011年2月23日就将该房屋出租给原告，原告用于经营宾馆。2012面3月8日，原告宾馆经营权转让给其外甥王宁灵。其接受该宾馆经营权后经原告告知，让直接交给案外人杨某某，杨某某在收到房租后并未向其出具房款收款凭证，而是向原告出具了房租收款凭证。其经营两年后由于生意惨淡遂自行撤场闭店。其房屋租赁费交至2015年9月15日，2015年9月15日后其闭店时打电话告知原告与杨某某，杨某某称与其之间不存在任何合同，是否许续租逾期无关，其遂在租期届满后自行撤离该房屋。由于其和杨某某之间没有签订任何租赁合同，所以其没有义务继续缴纳房租。由于杨某某只认可和原告之间存在租赁合同关系，所以杨某某依据其与原告签订的《租房合同》向原告主张2015年8月24日至2016年2月24如期间的房屋符合法律规定，自然受到法律保护。原告在其撤场后应当依据与杨某某之间的合同关系，及时与杨某某协商终止租赁关系，及时止损，原告未妥善处理，无权将自己的错误后果转嫁给其。原告与杨某某签订的租赁合同条款对其没有任何的约束力，原告也不能依据其与王宁灵签订的《转让协议》向其主张任何权利。原告称代替其清偿了债务，故有权向其索要的观点与事实不符，没有法律依据，应当予以驳回。综上，原告与其之间没有签订任何合同，却以租赁合同起诉其没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。 第三人王宁灵述称，当时宾馆是王小华和杨某某签订的租赁合同，租了五年，王小华经营一年之后转让给了其，其经营了一年半后转让给了梁涛经营，其把房租交给了杨某某，其不欠杨某某租金。后其转让给了梁涛，梁涛合同期没有履行完，当时房东的合同（杨某某的合同），给了王小华，王小华把合同交给其了，其看了，然后其把房子转让给梁涛的时候，梁涛也看了合同，其也将原合同交给了梁涛，所以梁涛称其没有见过合同不属实。 经审理查明，案外人杨某某（甲方）与原告王小华（乙方）于2011年2月23日签订了房屋租赁合同，约定将杨某某位于西安市XX区XX路XX号XX座XX层（共计约420平方米）09、10、11、12、13、14共六套框架结构的房屋已改造为新编号为雅荷花园01号-雅荷20号自成一体并设有玻璃门的20间小型精装房及一个公共卫生间租赁给原告王小华使用。租赁期限为5年，自2011年2月24日起至2016年2月24日，每月租金为1.6万元人民币，第三年起，每年租金上调8%，甲方同意每年减免2000元房租，即在每年第四次付款日支付租金时扣除。付款方式为押一个月房租，每三个月支付一次房租，分别于每年的2月24日、5月24日、8月24日、11月24日支付。原告王小华将上述租赁房屋用于经营宾馆。原告王小华与第三人王宁灵于2012年3月8日签订了《店铺转让协议书》，约定原告将“恒源旅馆”转让给第三人使用，建筑面积521平方米，并保证第三人同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。第三人于2012年3月8日支付原告转让费264000元。2013年7月9日，第三人王宁灵与被告梁涛签订了《店铺转让协议》，将上述宾馆以250055元的价格转让给被告梁涛，被告于2013年7月9日前支付第三人转让费。第三人保证被告同等享有其在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务。后被告梁涛在上述房屋经营宾馆，期间至2015年8月24日的房租均系被告梁涛直接向案外人杨某某缴纳，2015年8月24日后的房租梁涛交了1.5万元。案外人杨某某出具的租金收据上载明的内容均为“今收到王小华交来……”,案外人杨某某于2015年11月15日诉至本院，请求原告王小华支付拖欠的5个月租金96360元，，并支付违约金10万元。将宾馆转让给案外人王宁灵经营，王宁灵与2013年7月9日将宾馆转让给被告梁涛经营，该案经过二审后最中以王小华在未征得杨某某书面同意的情况下将涉案房屋转让与他人，租期届满后亦是王小华与杨某某办理房屋交接手续为由，判决王小华支付杨某某2015年8月24日至2016年2月24日期间的租金94360元，违约金9436元，并承担一审案件受理费4440元。杨某某申请了强制执行，该案已执行完毕。原告提供王小华提供了杨某某起诉其租赁合同纠纷一案中梁涛发送给杨某某的短信，发送时间为2015年12月4日，在短信中梁涛称任何其欠房租，并提到因生意不好才拖欠房租，并非有意，如果杨某某不能谅解，可以马上找人接手，其自愿离开。2015年度就房租已经损失了3万多元，去年作为男人，说话算数干到合同到期等内容。 另，被告梁涛向本院提交陕西恒佳物业管理有限公司恒佳首座管理处出具的证明一份，载明“兹证明3013年7月9日-2015年9月15日期间，梁涛（身份证号码XXXXXXXXXX********）在我公司服务的恒佳首座大楼1109-1114房屋6间经营恒源宾馆，2015年9月15日起自行撤离，未再占有使用上述房间。上述房间所有人为业主杨某某”。 以上事实，有房屋租赁合同、店铺转让协议、短信聊天记录、庭审笔录、（2015）未民初字第08650号民事判决书、（2016）陕01民终3861号民事判决书、庭审笔录、案件款暂收票、执行结案通知书、收条、证明、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，原告王小华与案外人杨某某签订了租赁合同，双方的租赁合同关系成立并生效。原告王小华将租赁的房屋用于经营宾馆，后又将宾馆经营权及原租赁合同相关权利义务转让给第三人王宁灵。被告梁涛的店铺经营权虽受让于第三人王宁灵，但被告与王宁灵签订的《店铺转让协议》亦约定梁涛享有原有房屋租赁合同中的权利义务，即被告梁涛应当按照原告王小华与杨某某签订的房屋租赁合同中约定的时间及金额向杨某某交付房屋，并享有原租赁合同中原告王小华享有的权利。被告梁涛亦按照约定向杨某某缴纳了部分房租。被告梁涛虽辩称其2015年9月15日前即已经从撤案房屋中撤离，并提供了物业出具的证明，但结合其2015年吧12月4日与杨某某的短信聊天记录可知，截至2015年12月4日被告梁涛尚未撤离，故对被告抗辩理由及被告提供的证明本院不予采信。被告应当缴纳房屋租金至原房屋租赁合同中约定的租期至2016年3月24日。被告梁涛未按照其与第三人《店铺转让协议》中的约定，向案外人杨某某缴纳房屋租金，致使原房屋租赁合同违约，原告王小华依据合同相对性承担了房屋租金及违约金。该期间原告未占有房屋而遭受了财产损失，被告梁涛占有使用房屋，应交而未交租金，应当减少的财产未减少，王小华的财产损失系因被告梁涛所造成，故原告按照不当得利请求被告梁涛支付租金94360元及违约金损失16341元（包含违约金9436元，一二审诉讼费6905元）的诉讼请求本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条之规定，判决如下: 被告梁涛于本判决生效之日起十五日内返还原告王小华不当得利110701元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10150元，原告已预交，现由被告梁涛、张亚琴承担，并于上述支付时间一并支付原告王小华。 如不服本判决，于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王宝娟 审 判 员  崔小梅 人民陪审员  荣春玲 二〇一九年六月五日 书 记 员  刘旭华