广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初2876号 原告：邹文歆，女，1985年9月1日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：朱声敏，广西瀛聪律师事务所律师。 被告：广西百德房地产有限公司，住所地：南宁市西宁路22号骋望•剑桥郡居住小区B栋，统一社会信用代码：91450100598416050P。 法定代表人：马伟强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧发波，广西同望律师事务所律师。 原告邹文歆与被告广西百德房地产有限公司（以下简称“百德公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告邹文歆的委托诉讼代理人朱声敏与被告百德公司的委托诉讼代理人齐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹文歆向本院提出诉讼请求：一、判令被告十日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并于取得房屋所有权证书之日起十日内将证书交付原告；二、判令被告向原告赔付逾期办证违约金（自2017年12月11日起算，至原告取得房屋所有权证书止，按每日5元计，暂计至2018年12月31日为1930元）；三、诉讼费用由被告承担。原告当庭明确第一项诉讼请求中的房屋所有权现名为不动产权；变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告赔付逾期办证违约金（自2017年12月11日起算，至不动产登记机关依法受理被告为原告申请办理不动产登记之日止，按每日5元计，暂计至2018年12月31日为1930元）。事实和理由：原告与被告于2015年8月15日签订《南宁市商品房买卖合同》，就原告购买被告开发的位于房屋一套达成协议。合同签订后，原告履行了给付房款的义务。根据合同第九条约定，被告于2015年12月21日开始将其宣称的已经五方验收合格的房屋交付购房者使用。根据合同第十七条第3款、第4款约定，被告应在2017年12月10日之前为原告申请房屋所有权登记。但被告至今未履行该项义务，为了维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告百德公司辩称，一、因房屋所在骋望·麓涛Townhouse居住小区尚不具备为原告办理不动产权证书的条件，所以被告无法在判决生效之日起十日内为原告申请不动产权登记；二、双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第十七条第4款约定，出卖人未按照合同约定的时限为原告办理不动产权登记的，则每延迟一日按5元计算，向买受人支付违约金。所以被告同意按照合同约定的违约金计算标准计算违约金数额，向原告支付相应违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月15日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS），约定原告向被告购买位于南宁市房屋一套（以下简称“2906号房”），房屋建筑面积146.71平方米，总价款748221元。合同第九条约定，被告应于2015年9月30日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方联合验收合格的商品房交付原告使用。特别约定：该商品房达到交付日期，但未付清房款的，应以付款后第15日作为交房日期的期限。原告付清本合同约定的商品房价款后十五日内自行办理交付手续，具体交付时间被告不再另行通知。合同第十七条第3-4款约定，原告委托被告办理房屋所有权登记；被告应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记；因被告过错，导致迟延办理的，原告不退房，被告按每迟延一日5元向原告计付违约金。合同附件六《合同补充协议》第八条约定，原告在接到被告办理产权证的通知15日内提供相关符合办理房屋所有权证的资料……因原告原因，导致该商品房不能如期办理房屋产权登记或取得房屋产权证书的，被告不承担责任；由此造成被告损失的，原告应当承担赔偿责任。合同还约定了其他事项。 2015年12月16日，被告向原告发出《入伙通知书》，请原告于2015年12月21日起办理入伙手续，并提示在交房当日需带齐相关办理产权证资料交由开发商后期办证。原告于2016年1月27日全额给付2906号房的购房款748221元。2016年2月23日，原告提交办证所需资料，物业公司代为开具了《资料收条》。 截至法庭辩论终结前，骋望·麓涛Townhouse居住小区D栋尚未取得《商品房现售备案证明》等申请办理不动产权统一登记的必备材料。 此外，南宁市人民政府于2016年6月26日发布《南宁市人民政府关于南宁市市区范围内实施不动产统一登记的通告》，第四条规定“2016年7月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。2016年7月4日前依法颁布的各类不动产权属证书继续有效，可以不变不换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书、证明。” 本院认为：本案所涉及的《南宁市商品房买卖合同》及其附件系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，依法成立且有效，双方均应根据合同约定履行义务、承担责任。 关于申请不动产统一登记手续。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款之约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记。因2016年7月4日起南宁市正式启动不动产统一登记，被告所负的申请办理房屋所有权登记亦相应地变更为不动产统一登记。关于如何确定交房时间。根据《南宁市商品房买卖合同》第九条的特别约定，2906号房于2015年12月21日达到交付日期，但原告尚未付清房款，应以原告支付最后一把购房款次日起计算15日作为交房日期，即2016年2月11日。因此，被告已于2016年2月11日向原告交付房屋，至迟应于2018年1月30日前向不动产登记机构申请办理2906号房的不动产统一登记手续。现因被告自身原因，2906号房所在的骋望·麓涛Townhouse居住小区D栋至今尚未办得《商品房现售备案证明》等申请办理不动产统一登记的必备材料，导致未能完成不动产统一登记，被告行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当承担继续履行合同的义务，为原告申请办理2906号房的不动产统一登记手续。根据客观情况，酌情确定被告应于本案判决生效后60日内为原告向不动产登记机构申请办理2906号房的不动产统一登记手续，在相关机构依法办结不动产权证书后15日内向原告交付。 关于违约金。如前所述，被告迟延为原告申请办理不动产统一登记手续构成违约，应依法承担违约责任。原告诉请被告支付违约金符合《南宁市商品房买卖合同》第十七条第4款之约定，本院予以支持。被告应向原告支付违约金，违约金自约定的办证期限届满后，即2018年1月31日起至不动产登记机构依法受理被告为原告申请办理不动产统一登记之日止，按每日5元计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《不动产登记暂行条例》第二条、第三条、第五条第（二）款之规定，判决如下： 一、自本案判决生效之日起六十日内，被告广西百德房地产有限公司为原告邹文歆申请办理位于南宁市房屋的不动产统一登记并在不动产权证书办结后十五日内将该证书向原告邹文歆交付； 二、被告广西百德房地产有限公司向原告邹文歆支付违约金（计算方法：按每日5元计算，自2018年1月31日起至不动产登记机构依法受理被告广西百德房地产有限公司为原告邹文歆申请办理不动产统一登记之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告邹文歆已预交），由被告广西百德房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  陈 英 人民陪审员  陈 涛 二〇一九年六月二十日 书 记 员  张宏宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《不动产登记暂行条例》 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第五条第（二）款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。