湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0106民初5715号 原告：华夏银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区民主路786号。 负责人：杨伟，行长。 委托诉讼代理人：陈钊、张湘颖，湖北今天律师事务所律师。 被告：叶茗，女，1963年1月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区冶金108街35门6号，公民身份号码420107196301260048。 原告华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称华夏银行武汉分行）与被告叶茗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，本案依法适用简易程序公开进行审理。原告华夏银行武汉分行的委托诉讼代理人陈钊、张湘颖到庭参加诉讼。被告叶茗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶茗立即偿还贷款本金6643318.78元及利罚息1604527.33元（暂计至2018年4月9日，剩余利罚息按合同约定计算至所有债务完全清偿之日止）；2.判令原告对被告叶茗提供的抵押物处置后的价款优先受偿；3.判令被告承担原告支付的律师费164800元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月31日，原告与被告叶茗签署《个人房屋抵押借款合同》，约定：原告向被告发放房屋抵押借款，被告愿以其名下位于武汉市武昌区万达广场1栋1-3层023室的房产为该笔合同项下的债务提供抵押担保，借款金额为1040万元，借款期限自2011年4月1日至2021年4月1日，贷款利率为年利率7.26%，按月还本付息及违约责任等内容。合同签署后，原告依约履行了合同义务。现被告叶茗未按期归还借款，原告依约宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告叶茗未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2011年3月31日，华夏银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称华夏银行硚口支行）（乙方、贷款人、抵押权人）与被告叶茗（甲方、借款人、抵押人）、武汉武昌万达广场投资有限公司（丙方、保证人）先后签订《个人房屋抵押借款合同》（编号为WH11P1021110033）。合同约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押贷款，所购房屋坐落于武汉市武昌区积玉桥万达广场1号1-3层023室；贷款金额为1040万元，贷款期限为10年；贷款利率为年利率7.26%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按照调整后的同档次基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；还款方式为等额本金还款法分期还本付息，按月还本付息；甲方不按本合同约定的还款日偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以本合同第1条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；因甲方及或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任等。 2011年4月1日，华夏银行武汉分行向叶茗发放了贷1040万元。 2014年3月4日，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局颁发编号为武房他证昌字第2014001196号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人为华夏银行硚口支行，房屋所有权人为叶茗，房屋所有权证号为昌2014001677，房屋坐落为武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）1栋1-3层023室，债权数额为1040万元。 上述借款合同履行期间，叶茗出现了未按期还款的情况。截至2018年4月9日，剩余贷款本金6643318.78元，欠付利息967749.81元、罚息481767.82元、复利155009.7元。 另查明，为本案诉讼，原告华夏银行武汉分行与湖北今天律师事务所签订《委托代理合同》，约定因华夏银行武汉分行与叶茗的金融借款合同纠纷案，华夏银行武汉分行委托湖北今天律师事务所作为该案件的代理人，律师代理费为164800元。2019年3月19日，华夏银行武汉分行向湖北今天律师事务所支付律师费164800元。 本院认为，华夏银行武汉分行与叶茗签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。 华夏银行武汉分行依约向叶茗发放贷款后，叶茗未能依约如期履行还款义务，已构成违约，除应继续履行偿还贷款本息的责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。故对于华夏银行武汉分行要求叶茗立即偿还贷款本金及利罚息的诉讼请求，本院予以支持。 华夏银行武汉分行为实现债权诉至法院，并支出了律师费164800元，有《委托代理合同》、转账凭证予以佐证，该律师代理费依据上述《个人房屋抵押借款合同》约定应由叶茗承担，且该律师费标准不违反相关规章制度。故对于华夏银行武汉分行要求叶茗支付律师费164800元的诉讼请求，本院予以支持。 叶茗以其坐落于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）1栋1-3层023室的房产向华夏银行武汉分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立。现叶茗未能依约履行还款义务，华夏银行武汉分行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶茗应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行贷款本金6643318.78元； 二、被告叶茗应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告华夏银行股份有限公司武汉分行利息、罚息及复利（暂计至2018年4月9日的利息为967749.81元、罚息为481767.82元、复利为155009.7元，剩余利息、罚息及复利按合同约定计算至本息实际清偿之日止）； 三、被告叶茗应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费损失164800元； 四、原告华夏银行股份有限公司武汉分行对被告叶茗提供的位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）1栋1-3层023室的房屋在上述第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69534元，减半收取计34767元，由被告叶茗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审判员  姜黎 二〇一九年六月十七日 法官助理刘一娴 书记员孙嘉欣