广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4954号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：黄曼升，女，1973年4月26日出生，壮族，住广西马山县。 被告：韦敏松，男，1970年10月5日出生，壮族，住广西马山县。 被告：广西旺达房地产开发投资有限公司，住所地：南宁市，住所地：南宁市江**沙井大道**南宁国际商业贸易中心G型商业楼**房 法定代表人：胡大涛。 委托诉讼代理人：宋金濂，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告黄曼升、韦敏松、广西旺达房地产开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄曼升、韦敏松、广西旺达房地产开发投资有限公司签订的编号：45020520110002851的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄曼升、韦敏松偿还原告借款本金404796.30元、利息4711.33元（利息暂计至2018年1月23日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告黄曼升、韦敏松赔偿原告律师代理费18927元；4、为实现上述债权，原告有权对被告黄曼升、韦敏松提供的抵押物即南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A16号楼603号房或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；5、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对上诉债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告黄曼升、韦敏松、广西旺达房地产开发投资有限公司负担。本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告广西旺达房地产开发投资有限公司的委托诉讼代理人宋金濂到庭参加诉讼。被告黄曼升、韦敏松经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：黄曼升 二、借款本金：444000元 三、借款期限：2011年1月18日至2041年1月17日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率下调15%；借款人未按本合同约定归还借款的，以合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息,按中国人民银行的规定计收复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。 七、保证人及担保方式：广西旺达房地产开发投资有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续止。且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 八、抵押物：黄曼升、韦敏松提供的南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A16号楼603号房，于2012年3月12日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、逾期情况：截止2018年1月，黄曼升已多次未按时足额偿还借款本息。 十、被告答辩情况： 广西旺达房地产开发投资有限公司提出：1、借款人于本案诉讼期间已偿还了积欠部分借款本息；2、原告诉请律师代理费证据不足；3、原告应先拍卖抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。 十一、其他查明事实： 1、黄曼升与韦敏松系夫妻关系，本案债务发生于二人夫妻关系存续期间。 2、借款人于本案诉讼期间主动偿还了积欠部分的借款本息。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人未按期归还贷款本息的情况下，有权提前收回已发放借款、行使担保权。现黄曼升多次逾期还款，构成违约，应承担相应的违约责任，但本案诉讼期间黄曼升积极纠正违约行为，履行还款义务，已将所逾期的本金及利息还清。由此可见，涉案的《个人购房担保借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除，故对原告请求解除合同的诉请，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，因原告未提供确实充分的证据证明其已实际支付了律师代理费，故对该诉请，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西旺达房地产开发投资有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任。黄曼升与韦敏松是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故黄曼升与韦敏松应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的诉讼请求。 本案案件受理费7727元，由被告黄曼升、韦敏松负担，被告广西旺达房地产开发投资有限公司对该债务承担连带清偿责任。被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄曼升、韦敏松追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年六月十九日 书 记 员  苏 可 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。