陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0481民初480号 原告：陈小凡，男，1972年10月5日出生，汉族， 委托诉讼代理人：王成建，兴平市148法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：董继锋，陕西连邦律师事务所律师。 被告：兴平市瑞闽房地产开发有限公司。 法定代表人：张大邦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈超，西咸新区秦汉法律服务所法律工作者。 原告陈小凡与被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小凡的委托诉讼代理人王成建、董继锋、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小凡向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同向原告交付商品房；2、被告按照合同约定承担逾期交房违约金暂定19515元，其余违约金计算至房屋实际交付之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月9日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以总价款325245元的价格将其开发的位于兴平市东城区兴店路城区西侧莽原路东城市公众公园内的瑞闽第一城第31栋1单元1层104号单元房出售给原告，被告应于2018年4月30日前将符合综合验收的商品房交付原告。合同签订后，原告按约支付了所有购房款，但至今被告未将符合约定的房屋交付给原告，故诉至法院。 被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司辩称，合同第九条是约定的交付条件，现在房屋已经可以实际交付，根据合同约定涉案房屋已经通过各项验收，达到交付条件，已经进行了房屋测绘，相关部门出具了测绘报告。被告在2018年10月31日通过短信和张贴公告向原告通知交房。原、被告双方签订合同约定的交房时间为2018年4月30日前，但在施工过程中出现了不可抗力、停电停水、防雾治霾政府行为，合同期内停工时间为563天，根据交易习惯和相关法律规定，交房时间应顺延。被告在2018年10月31日通知原告交房，不存在违约事实，也不存在不交付房屋的事实。对双方签订买房合同和原告缴纳购房款325245元认可。被告已通知原告交房，原告没有接收房屋，所造成的损失责任应当由原告自行承担。 根据原、被告的诉、辩意见，本案无争议的事实： 1、2017年11月9日原、被告双方签订《瑞闽第一城商品房买卖合同》。 2、2017年11月8日原告缴纳购房款325245元。 本案争议的焦点： 1、被告交付房屋是否应当具备合同约定第九条的交付条件； 2、被告是否构成迟延交房的违约责任，是否应当承担二原告主张的迟延交房违约金。 围绕以上争议的焦点原告提供证据：1、《商品房买卖合同》；2、购房发票。欲证明原、被告之间成立有效的房屋买卖合同关系，合同约定了双方各自的义务，被告应当于约定的时间交付房屋，并约定了违约金计算方式，被告违约应承担违约责任，原告已经依据双方合同约定履行了付款义务。 被告质证对原告提供的证据1真实性、合法性认可，认可双方存在合同关系，签订合同是双方真实意思表示，认可合同约定的双方的义务，但不能证明被告违约。对证据2真实性、证明目的均认可。 被告提供证据一：1、电气安装工程质量验收表2份、分部工程质量验收表1页、装饰装修工程质量验收表2页、分部验收表1份、给排水及采暖工程验收表1页、分部验收表1页、层面工程验收表1页、分部验收表1份、主体工程验收表2页、地基基础验收表2页、分部地基验槽验收表4页、分部验收表1页、节能设计验收表7页、住宅分户验收表1份、防震验收表2页、室内环境检测报告10页、防雷验收意见书1页、房产测绘面积明细表5页。欲证明涉案商品房屋已通过各项验收，达到双方约定的交付条件。证据二：1、交房公告照片2张、告知书2页；2、售楼员与二原告短信通知交房截图2页。欲证明被告于2018年10月30日、2018年11月13日向原告短信通知交房并张贴告知书向原告通知交房，二原告未及时接收涉案房屋的责任由原告自己承担，不存在被告不交付涉案房屋的事实。证据三：陕西华茂建设监理咨询有限公司证明1份。欲证明由于天气、停电停水、政府行为等无法预见的客观因素，合同期内停工时间为563天，交房时间应当据实顺延。被告在2018年10月30日通知原告交房，不存在违约事实。 原告质证对被告提供的证据一真实性不发表意见，被告应提供原件，被告也没有陈述向住建局提交的时间，该证据不属于法定综合验收报告内容，故对证据一的证明目的不予认可，该证据是被告及施工单位报批的材料，不属于合同约定交付条件的验收材料；对证据二中公告照片和告知书认为没有看到，不予认可，对短信认可收到，但是直到现在被告并未交付符合合同约定交付条件的房屋；对证据三真实性、合法性、关联性均不认可，该证据无监理公司的印章，是项目监理部的印章，属于证人证言形式，证人证言应当出庭作证，不属于法律规定的不可抗力因素，被告并未提供相应的气象部门或监理部门的监理日志，故对该证据证明目的不认可。 本院认为，原告提供的证据1、2来源合法、内容真实、与本案事实相关联，被告对其真实性认可，为有效证据。被告提供的证据一无原件核对，原告对其不予认可，为无效证据；被告提供的证据二，原告认可收到被告短信收房通知，可以证明2018年10月31日被告通过短信通知原告收房的事实。被告提供的证据三为第三方出具的证明，原告不予认可，被告再无其他证据佐证，本院不予认定。 经审理查明，2017年11月9日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发销售的瑞闽第一城第31栋1单元1层104号单元房，并在合同第九条约定“商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”、第十一条约定“交付时间和手续（一）出卖人应当在2018.4.30前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”、第十二条约定（部分内容）“逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列方式处理，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。2017年11月8日原告向被告缴纳购房款325245元。2018年10月31日被告通过短信通知原告收房，原告至今未收房。另，该房屋至今未取得双方合同第九条约定的“建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告”。 本院认为，2017年11月9日原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告诉请要求被告交付房屋，被告亦同意交房，本院予以支持。原告诉请要求被告承担购房款325245元从2018年5月1日起至实际交房之日止按日万分之二计算迟延交房违约金的主张，双方明确约定交房时间为2018年4月30日，现被告迟延交房属实，被告虽于2018年10月31日通过短信通知原告收房，但未提供合同第九条约定的证明文件，双方在合同中明确约定“出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”，原告未收房，未违反合同约定，原告已按约履行缴纳房款的义务，被告理应承担迟延交房的违约责任，故对原告的该项诉请本院予以支持。被告辩称该房屋符合合同第九条约定交付条件的主张，被告虽提供各类验收表，但并未提供合同约定的“建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”，其违反合同约定，故对被告的该项辩称本院不予采信。被告辩称在施工过程中出现了不可抗力、停电停水、防雾治霾政府行为，合同期内停工时间为563天，该期间应予以扣除，交房时间应顺延、被告不存在迟延交房违约行为的主张，原告不予认可，被告未提供有力证据证明且该项主张不是其迟延交房的合理理由，亦不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后三十日内向原告陈小凡交付瑞闽第一城第31栋1单元1层104号单元房。 二、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈小凡违约金：计算方式以房款325245元从2018年5月1日起至实际交房之日止按日万分之二计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币388元，由被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  冯亚娟 审 判 员  杨小刚 人民陪审员  徐 斌 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  邓 杨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。