广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初791号 原告：广西金凯利置业有限公司，住所地：南宁市江南区白沙大道109号。统一社会信用代码：9145010076580780XH。 法定代表人：王泽权，该公司董事长。〕 委托诉讼代理人：孔维星，该公司员工。 被告：李新红。 第三人：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区中心大道与迎宾路交汇处“逢时商业大厦”。统一社会信用代码：914506028993607406。 负责人：谢国军。 原告广西金凯利置业有限公司（以下简称金凯利公司）与被告李新红、第三人中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中国银行防城港分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金凯利公司的委托诉讼代理人孔维星到庭参加诉讼，被告李新红、第三人中国银行防城港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金凯利公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就防城港市港口区阳光海岸碧海新天3号楼2单元801号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：B-0195)；2.被告支付因被告未归还贷款，导致原告被第三人划扣的保证金42854.69元；3.被告支付违约金22402.3元(按总房款448046元的5%计算）给原告；4.被告和第三人协助原告办理防城港市港口区阳光海岸碧海新天3号楼2单元801号房注销商品房买卖合同备案登记和预告抵押登记手续；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月24日，被告向原告购买位于防城港市港口区阳光海岸碧海新天3号楼2单元801号房，并与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：B-0195)，合同总价款448046元，被告向原告支付了首期购房款135046元，余款以按揭贷款方式支付。2010年9月16日，被告李新红作为借款人与第三人签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》〔合同编号：（2010)防港中银零房贷字第433号〕，以第三人提供按揭贷款的方式支付了剩余房款313000元，被告以向原告所购房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告为被告提供连带保证责任。2010年7月12日，该房办理了备案登记。因被告未按时足额归还第三人借款本息，第三人从原告处划扣保证金。原告依照《商品房买卖合同》约定的预留地址，多次向被告发出关于归还保证金的通知，被告仍未履行归还保证金和贷款的义务。因为被告未履行偿还借款本息义务导致原告被第三人划扣的保证金共计42854.69元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，以及原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充条款第二条之约定，被告行为己经构成严重违约，原告有权解除与被告就防城港市港口区阳光海岸碧海新天3号楼2单元801号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：B-0195)，收回房屋，并要求被告承担违约责任。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告和第三人应当协助原告办理解除备案登记和预告抵押登记的手续。 被告李新红未作答辩。 第三人中国银行防城港分行未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2010年6月24日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》（编号：B-0195），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区阳光海岸碧海新天3号楼2单元801号房，房屋建筑面积为129.28平方米，每平方米单价为3465.7元，总价款为448046元，交房时间为2012年3月30日前。《商品房买卖合同》附件四：《商品房买卖合同》补充条款第二条关于付款方式及期限约定，……（7）因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人由此所产生的所有损失，包括：出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金。上述损失和违约金，出卖人有权要求买受人以现金偿付，若买受人无法现金支付，出卖人有权解除合同，也有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余款可以退回买受人。该《商品房买卖合同》于2010年7月12日办理备案登记。2010年9月16日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人（贷款人）签订了一份《个人住房贷款、抵押、保证合同》〔合同编号：（2010）防港中银零房贷字第433号〕，约定被告向第三人借款313000元购买防城港市港口区西湾广场北侧“阳光海岸”碧海新天3号楼2单元801号房并将该商品房抵押给第三人；原告对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证人在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任，但对于之前已到期的本合同项下债务，以及之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 另查明，原告分别于2016年2月25日和2017年3月14日向被告寄出《关于归还保证金的通知》，通知被告在接到通知后按期归还第三人扣划原告保证金的事宜。2015年2月27日至2018年3月26日，原告代偿被告欠第三人的贷款共计42854.69元。 本院认为，关于原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、支付违约金及合同解除后协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告已按合同约定交付首期购房款、办理按揭贷款手续，履行了合同的主要义务，但被告于2015年2月27日至2018年3月26日期间出现未按期还款的行为，导致原告保证金账户被划扣42854.69元，被告确已违反合同的相关规定，应当承担相应的法律后果。但本案中被告的违约期数较少、金额较小，且被告于2018年4月起已正常履行还款义务，可知被告具有继续履约的主观意愿和经济能力，且被告的违约行为并未达到根本违约导致合同目的无法实现之程度，对原告所造成的损失亦可通过其它方式予以救济。综上，基于合同稳定性及市场交易秩序安全性的考量，对原告主张解除权条件已经成就而要求解除案涉合同及履行合同解除后的协助义务的主张，均不予支持。 关于原告要求被告支付因被告未归还贷款导致原告被第三人划扣的保证金42854.69元及违约金22402.3元的问题。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充条款第二条第（7）款的约定，原告承担了保证责任，则被告向原告返还代偿的保证金并支付违约金。被告于2015年2月27日至2018年3月26日期间存在逾期归还借款行为，原告为此承担保证责任并被第三人划扣42854.69元，故本院对原告要求被告支付其被第三人划扣的保证金42854.69元及违约金22402.3元（448046元×5％）的主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第九十三条、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李新红在本判决生效之日起十日内向原告广西金凯利置业有限公司支付保证金42854.69元、违约金22402.3元，共计65256.99元； 二、驳回原告广西金凯利置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4604.54元，减半收取计2302.27元，由原告广西金凯利置业有限公司承担257.49元，由被告李新红承担2044.78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4604.54元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港市港口支行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年六月十八日 书记员 简汇财