杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初596号 原告：方建农，男，1969年2月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈高，杭州市西湖区转塘法律服务所法律工作者。 被告：张凌，女，1992年8月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：张涵清，杭州市律正法律服务所法律工作者。 被告：徐庭，男，1991年12月26日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：刘兵，男，1991年3月28日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：张维先，男，1960年4月19日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：张涵清，杭州市律正法律服务所法律工作者。 被告：沈秀君，女，1961年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：张涵清，杭州市律正法律服务所法律工作者。 原告方建农诉被告张凌、徐庭、刘兵、张维先、沈秀君民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日受理，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本院由适用简易程序转为适用普通程序审理。原告的委托诉讼代理人陈高、被告张凌以及被告张凌、张维先、沈秀君共同的委托诉讼代理人张涵清到庭参加诉讼。被告徐庭、刘兵经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张凌、徐庭、刘兵归还借款本金500000元；2、被告张凌、徐庭、刘兵支付自2019年1月16日起至款项实际付清之日止以500000元本金为基数按年利率24%计付的利息和违约金；3、原告对被告张维先、沈秀君名下位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、五被告承担实现债权的代理费15000元；5、本案诉讼费用由五被告负担。事实与理由：2017年12月21日，原告与被告张凌、徐庭、刘兵、张维先、沈秀君签订一份《抵押借款合同》，约定：被告张凌、徐庭、刘兵向原告借款金额500000元，借款期限自2017年12月21日至2018年6月20日，借款利率为月利率1.2%，按月付息，第一款借款利息于2017年12月21日支付，后期每笔借款利息于每月20日前支付，到期一次性归还本金；被告张维先、沈秀君以位于景芳五区13幢1单元202室的房屋提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），以及违约责任等。2017年12月22日，原告与被告张维先、沈秀君办理了杭州市××幢××单元××室的房屋的抵押登记手续。同日，原告通过银行转账方式交付给被告张凌500000元。借款到期后，被告张凌、徐庭、刘兵未按约归还借款本金，借款利息亦仅支付至2019年1月15日。 被告张凌、张维先、沈秀君辩称，原告所述属实，但案涉借款系被告刘兵、徐庭合作经营所用。借款时，被告张凌与刘兵系男女朋友关系，被告张凌为了帮被告刘兵借款，迫使被告张维先、沈秀君以位于杭州市××幢××单元××室的房屋提供抵押。后，被告刘兵、徐庭未能按约归还债务，于2018年8月8日向被告张维先出具了一份借条。 被告刘兵、徐庭未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明： 2017年12月21日，原告（乙方、出借人、抵押权人）与被告张凌、徐庭、刘兵（甲方、借款人）、被告张维先、沈秀君（丙方、抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定：借款金额500000元，借款期限自2017年12月21日至2018年6月20日，借款利率为月利率1.2%，按月付息，第一款借款利息于2017年12月21日支付给乙方，后期每笔借款利息于每月20日前支付给乙方，到期一次性归还本金；被告张维先、沈秀君以位于景芳五区13幢1单元202室的房屋提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；借款若发生逾期，甲方每日按逾期金额的5‰*逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，乙方有权要求甲方按逾期金额*同期银行贷款日利率*4*逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失。 2017年12月22日，原告通过银行转账方式交付给被告张凌500000元。 2017年12月22日，原告与被告张维先、沈秀君办理了位于杭州市××幢××单元××室房屋的抵押登记手续。 2019年1月16日，原告为案涉诉讼与杭州市西湖区转塘法律服务所签订一份《法律服务委托合同》，并支付代理费15000元。 上述查明的事实抵押借款合同、借款借据、银行转账凭证、不动产登记证明、法律服务委托合同及代理费票据、庭审笔录 等在卷佐证。 本院认为，原告与各被告签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按约履行各自的义务。原告已按约向被告张凌、徐庭、刘兵交付借款，现借款期限已届满，但被告张凌、徐庭、刘兵未按约归还，其行为已构成违约，故原告要求被告张凌、徐庭、刘兵归还借款本金500000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金。《抵押借款合同》约定，若借款若发生逾期，被告张凌、徐庭、刘兵应每日按逾期金额的5‰支付违约金。因此，原告现要求按照年利率24%的标准要求被告张凌、徐庭、刘兵支付违约金，理由正当。庭审中，被告张凌陈述利息支付至2018年12月底，而原告自认利息已支付2019年1月15日，故本院对原告自认的该事实予以认定，对原告要求被告张凌、徐庭、刘兵支付自2019年1月16日起按上述标准计付的违约金，本院予以支持。关于律师代理费。《抵押借款合同》约定，如因被告张凌、徐庭、刘兵逾期还款，原告诉至法院，则被告张凌、徐庭、刘兵应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。现原告已支付律师代理费15000元，其要求被告张凌、徐庭、刘兵支付该费用，理由正当，本院予以支持。被告张维先、沈秀君以杭州市江干区××幢××单元××室房屋为案涉借款提供抵押并已办理抵押登记，故原告要求以前述房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐庭、刘兵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张凌、徐庭、刘兵于本判决生效之日起十日内归还方建农借款本金500000元，并支付自2019年1月16日起以未还本金为基数按年利率24%的标准计算的违约金。 二、张凌、徐庭、刘兵于本判决生效之日起十日内支付方建农律师代理费15000元。 三、张凌、徐庭、刘兵未履行上述第一、二项债务时，方建农有权对张维先名下的位于杭州市江干区××幢××单元××室房产以折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理8950元，由张凌、徐庭、刘兵、张维先、沈秀君共同负担。 方建农于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张凌、徐庭、刘兵、张维先、沈秀君于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长 徐 滨 人民陪审员 楼 欢 人民陪审员 张寒菁 二〇一九年六月二十四日 书 记 员 郑建强