广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1155号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：广西桂林市象山区中山中路**，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋，该分行行长。 委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师。 被告：黄日生，男，汉族，1982年4月10日生，籍贯桂林市临桂区，住桂林市象山区。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行桂林分行）与被告黄日生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行桂林分行委托诉讼代理人程进宝到庭参加诉讼，被告黄日生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年10月18日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》（编号：2017年桂中银零象山二房贷字第××号）；2、判令被告向原告偿还贷款本金759467.21元（到期本金16923.38元、未到期本金742543.83元）、利息16900.17元、本金罚息235.93元、利息罚息238.03元（利息及罚息按《钟中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》约定暂计至2019年1月25日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费34074元（若发生二审、执行，律师代理费另计），以上合计810915.34元；3、判决原告对位于桂林市七星区房屋依法处分所得价款享有有限受偿权；4、本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年9月12日，被告黄日生向原告出具《个人住房借款申请表》，申请向原告贷款。2017年10月18日，双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》，约定：被告向原告借款人民币800000元，用于支付被告购买位于桂林市七星区房屋的购房款，贷款期限168个月（2017年10月至2031年10月），每月12日为还款日，采用等额本息的还款方式，被告用所购房屋对所贷款项提供抵押担保，担保范围为合同项下被告全部债务，包括本金、利息（利息、复息、罚息）、违约金、诉讼费、律师费等，同时约定了利息、罚息、复息的标准。《贷款抵押合同》附件二《个人二手住房贷款抵押合同通用条款》第三条1（2）约定：被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约；第三条2（2）约定：被告违约时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第三条2（5）约定：终止或解除合同；第三条2（6）约定：原告有权要求被告赔偿经济损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；第三条2（8）约定：原告对抵押房屋行使抵押权;第五条2约定：本合同载明的被告住址作为法律文书、诉讼文书的送达地址，等等。2017年10月13日，双方为被告所购房屋办理了抵押登记手续，原告为抵押权利人。2017年10月25日，原告依约向被告指定的银行账户支付了全部贷款。此后，被告在取得贷款以后的一年多时间内依约履行了还款义务，但从2018年11月12日开始，被告未依约按期向原告归还贷款本息。截止2019年3月15日，被告共拖欠贷款本金16923.38元、应收利息16900.17元、本金罚息235.93元、应收利息罚息238.03元未归还。因原告多次催收均无果，原告故在2019年3月15日以双方约定的送达地址向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，要求解除双方合同并要求被告一次性还清剩余全部贷款本息。现为维护原告合法权益，故诉至法院，提出前之诉请。 被告黄日生未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭行使证据交换与质证等诉讼权利，视为自行放弃该权利。经审查原告证据符合民事诉讼证据规则要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所诉称的事实基本一致，另查明本案涉案的《个人二手住房贷款抵押合同》约定双方借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，采用浮动利率定价方式，执行利率为月利率4.4917‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。同时查明，2018年4月22日，原告与广西君健律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师代理本案一审阶段事务，约定律师服务费为34074元。为此原告支出律师代理费17037元（发票金额），其余17037元双方约定收到一审判决书后五日内付清。 本院认为，原告中行桂林分行与被告黄日生签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》（编号：2017年桂中银零象山二房贷字003号），是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，均合法有效。原告发放借款后，被告黄日生未依约履行还款义务，原告行使合同约定的解除权的条件已成就，其有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。故原告主张被告黄日生偿还尚欠全部已到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。经核实，截至2019年3月15日被告黄日生共拖欠原告贷款本金759467.21元（其中逾期本金16923.38元，未到期本金742543.83元）、利息16900.17元、罚息473.96元；此后利息、罚息按涉案《个人二手住房贷款抵押合同》计算至借款本金实际清偿之日止。 关于律师代理费，对已发生的律师代理费17037元，属于合同中约定的实现债权的费用，且未超过规定的收费标准，被告黄日生应当给付原告。对尚未发生部分的律师代理费，本院不予支持。 关于抵押优先受偿权，被告黄日生以其名下位于桂林市七星区房屋为贷款提供抵押担保，并已于2017年10月13日办理正式抵押登记，抵押权已设立，故原告主张其对涉案贷款所购房屋享有抵押优先受偿权的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。 被告黄日生经本院合法传唤，未出庭应诉，本院依法缺席审理并作出判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告黄日生于2017年10月18日签订的2017年桂中银零象山二房贷字003号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》； 二、被告黄日生在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司桂林分行偿还贷款本金759467.21元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：至2019年3月15日止的利息为16900.17元、罚息为473.96元，此后利息、罚息按涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》约定的利率计付至款项实际清偿之日止）； 三、被告黄日生在本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司桂林分行为本案诉讼而支出的律师代理费17037元； 四、如被告黄日生不履行本判决第二、三项确定的义务，原告中国银行股份有限公司桂林分行有权以被告黄日生提供抵押的桂林市七星区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11910元，减半收取计5955元（原告已预交），由被告黄日生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李钦毅 二〇一九年六月二十七日 书记员  谢丽娟