内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2019）内0521民初4019号原告：韩某，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：包某，科左中旗148法律服务所法律工作者。被告：张某，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。被告：扈某1，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。被告：扈某2，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告韩某与扈某2保证合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，原告韩某于2019年5月14日向本院申请追加债务人张某、扈某1为本案被告张某、被告扈某1参加诉讼，本案案由变更为民间借贷，于2019年6月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托诉讼代理人包某、被告张某、扈某1、扈某2到庭参加诉讼。于2019年6月18日二次开庭进行审理，原告韩某委托代理人包某、被告张某、扈某1到庭参加诉讼，被告扈某2经本院电话传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某、被告扈某1偿还借款本金700000元，支付利息604800元【（500000元×2%×20个月，2017年9月13日至2019年4月13日）+（200000元×2%×22个月，2017年6月15日至2019年4月15日），本息合计1304800元；2.要求被告张某、被告扈某1支付原告自2019年4月16日至实际清偿之日止，以700000元为本金，按月利率2%计算的利息；3.要求被告扈某2对被告张某、扈某1以上债务承担连带保证责任；4.要求三被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年3月份，被告张某、被告扈某1向原告借款500000元，由被告扈某2担保，约定月利率2%，三被告为原告出具借据1枚，在2017年9月13日经双方结算，三被告重新为原告出具了数额为768800借据1枚(其中包含268800元的利息)，2016年6月15日被告张某、扈某1从原告处借款200000元，约定月利率2%，由被告扈某2担保，为原告出具借据1枚。2017年6月15日重新换据，三被告为原告出具借据2枚（其中本金200000元款据1枚，利息48000元款据1枚）。被告张某、被告扈某1经被告扈某2担保向原告借款后，拒不履行偿还义务。原告韩某庭审中补充陈述：本金500000元，利息240000元（500000元×2%×24个月，2015年9月7日至2017年9月13日），28800元（2015年9月7日至2016年9月7日，结息后出具的欠据120000元1枚，2016年9月7日至2017年9月13日，按月利率2%计算的利息）。借据200000元不包含利息，借据48000元由借据200000元产生的利息计算方式为（200000元×2%×12个月，2016年6月14日至2017年6月15日）。原告韩某二次开庭补充陈述：1.3000元是被告赠与原告韩某，可以从借款利息中扣除3000元，2015年给付的具体时间记不清；2.还款10000元和30000元属实，是其他经济往来借款40000元（2015年年初借款），已经还清，借据已经还给被告扈某1；3.200000元借据中有本金150000元，50000元利息（2015年6月14日至2016年6月14日，150000元×2%×12个月=36000元）+（40000元×2%×12个月=14400元，2015年年初至2016年6月份），合计50400元,凑整50000元，出具200000元借据，被告所述偿还50000元就是偿还这笔借款利息50000元，没有给付现金；4.2018年2月14日还款1000元、2018年3月7日微信转账1000元、饭费和住宿费1000元、门斗2000元属实，合计5000元同意在利息中扣除。被告张某辩称：原告方手里有我与《宝龙花园》开发商签订的宝龙花园商品房抵门窗款合同1份，能证明我给原告2套商品房在合同之内，还有宝龙山龙鑫花园网签合同2份抵押给原告，未办理抵押登记，合同押在原告处，1份是张某名下，另一份在李晓峰名下，均有不动产税票。被告扈某1辩称：1.2015年9月13日，答辩人从原告处借款500000元的事实予以认可，但对2017年9月13日出具的768800元不予认可，这是虚增借贷金额，本金500000元，利息268800元；2.2016年6月15日借款200000元予以认可；3.2015年至2018年已经偿还98000元【（2015年9月13日偿还3000元）+（2016年8月16日偿还10000元）+（2016年8月29日偿还50000元）+（2016年2月14日偿还30000元）+（2018年3月7日偿还1000元现金）+（2018年3月7日偿还1000元微信）+（饭费、住宿费1000元）+（2016年制作室外门斗1个，1000元）】；4.原告以借款资金来源（女儿的钱、侄女的钱、外女的钱、女儿同事的钱、还有自己的钱）为由，拒绝从借款中扣除，答应后期还款时结清；5.2018年3月28日答辩人应原告韩某要求将宝龙山《宝龙花园》中两套住宅楼以500000元的价格，还欠款500000元；6.2019年4月22日答辩人主动找原告协商还清欠款一事，因无力偿还现金，在双方友好、自愿的条件下达成一致，以物抵债，2019年5月6日凌晨5时47分原告以微信告知，让答辩人在家等着，来办理清款手续，在突然之间收到法院起诉状及保全裁定书；7.原告恶意隐瞒部分还款事实，虚假诉讼，想非法占有担保人名下三套商品房，恳请法院查明，故不承担诉讼费；综上所述，答辩人对尚未偿还原告借款本金愿予以偿还，借款利息按合法利息确定金额，对于其超出事实和法律的请求，请求法院依法驳回。因答辩人目前经营亏损，暂无力偿还，希望原告本着相互谅解的原则给予一定时间的期限，以便双方能够妥善的处理纠纷。被告扈某2辩称1.请求终止担保；2.债权人与债务人以自行协商解决，债务人以3套房产个债权人，以债权人与债务人签订的《房屋买卖合同》为证；3.原告隐瞒事实，恶意侵占我3间房屋，所以我请求法院撤销（2019）内0521民初4019号民事裁定书，撤销对我牧谷家园5号楼16/17/18号楼房的查封，诉讼费由原告承担；另外韩某与张某、扈某1之间变更合同，也没有取得我书面同意。本案争议焦点：1.原告要求二被告偿还借款及利息的依据及二被告是否有偿还义务；2.被告答辩称已经以房屋抵债是否成立；3.被告扈某2对被告张某、扈某1的以上债务是否应当承担保证责任。原告韩某围绕争议焦点向法庭提交如下证据:证据1.借据3枚，证明二被告借款的数额、借款时间、约定月利息及被告扈某2系担保人的事实，3枚借据中2017年6月15日出具的48000元利息据1枚，2017年6月15日出具本金200000元借据1枚，该两笔借据系2016年6月14日至2017年6月15日的本金及利息；另一笔借据768800元，中本金500000元，利息268800利息的事实；证据2.收据1枚（复印件）、入住通知单2份（复印件）、证明1份（复印件），证明被告想用楼房抵顶欠款，但是该房屋不存在，科左中旗鸿广房地产开发有限公司将被告所述的房屋出售给张臣，并且已经入住使用，原告没有获得该房屋的事实；证据3.银行转账明细1份，证明原告分三笔将借款700000元转给被告的事实。被告张某质证认为：对证据1的真实性没有异议，其中包含利息并且包含复息28800元；对证据2有异议，2018年3月28日将2套房屋抵顶给原告，原告的证据是2018年10月10日开据的，对证据所产生的事实有异议，但只有1套107平方米，还有1套147平方米的房屋在原告处，2套房屋钥匙早已经交付给原告；对证据3有异议，借款500000元属实，借款150000元属实，对转入账号有异议。被告扈某1质证认为：同被告张某意见，150000元借款不属实。被告扈某2质证认为：对证据1没有异议，签字是后期签字的；对证据2有异议，不清楚过程；对证据3有异议，打款过程不清楚。被告张某当庭提交楼房买卖协议书1份，证明以2套房屋抵顶给原告借款500000元的事实。原告韩某质证认为：对楼房买卖协议签订的真实性没有异议，对证明指向、关联性有异议，该协议中所述的房屋原告没有实际获得，该协议约定不存在，同时原告提供的张臣购买楼房的证据，能证明该合同是无效合同，是被告采取欺骗的手段与原告签订的楼房买卖协议。被告扈某1质证认为：对证据的真实性没有异议，合法有效。被告扈某2质证认为：签字时我不在场，没法确定真实性。被告扈某1未向法庭提交证据。被告扈某2未向法庭提交证据。经本院审查认为，原告韩某提交的证据能够证明二被告向原告借款的时间、数额及约定月利率的事实，本院予以采信；被告扈某1提交的证据真实性予以采信，对其证明指向不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月份，被告张某、被告扈某1向原告韩某借款500000元，约定月利率2%。2017年9月13日经双方结算，二被告重新为原告出具了数额为768800借据1枚(其中包含268800元的利息)，并由被告扈某2在担保人处签字捺印。2016年6月15日被告张某、被告扈某1从原告处借款150000元，约定月利率2%，由被告扈某2担保,2017年6月15日，二被告为原告出具200000元借据1枚（其中包含利息50000元）,和48000元利息借据1枚，并由被告扈某2在担保人处签字。2018年3月28日，原告韩某及案外人赵某与被告张某、扈某1签订《楼房买卖协议书》，约定以欠款500000元购买位于××旗、7号楼1单元302室，约定“房屋产权证办理完后甲方欠乙方50万元的欠据作废”及“此楼房出售给乙方后如出现法律纠纷或者二次交易，甲方负责赔偿乙方全部损失，甲方所欠乙方50万元欠据不予作废”，经核实宝龙山镇宝龙小区楼房未取得预售许可，也未在城建部门办理任何备案手续。本院认为，原告韩某所列举的证据能够证明由被告扈某2担保被告张某、扈某1向原告韩某借款的事实，原告韩某与被告扈某2、张某、扈某1之间的债权债务关系清楚，被告张某、扈某1履行偿还义务。被告张某、扈某1辩称已经用2套房产抵顶债权的辩论意见，经查明该2套房产至今未取得预售许可，双方虽达成抵债协议，但该协议为无效合同，且未实际履行，经本院核实，被告张某、扈某1用于抵债的2套房产至今未取得预售许可，并且科左中旗宝龙山镇宝龙花园小区开发商鸿广房地产开发有限公司对被告张某已经取得该2套房产不予认可。《楼房买卖协议》中附条件为办理房产证后500000元欠据作废，该两套房产至今未取得预售许可。对被告张某、扈某1主张的该欠款已经用2套楼房抵顶的答辩意见本院不予采纳。被告扈某1辩称的2015年至2018年已经偿还98000元，原告自认2015年给付3000元属实，可以在利息中扣除的意见本院予以采纳，原告韩某自认的200000元中包含利息50000元（2015年6月14日至2016年6月14日，150000元×2%×12个月=36000元）+（40000元×2%×12个月=14400元，2015年年初至2016年6月份），合计50400元,凑整50000元，出具200000元借据，被告所述偿还50000元就是偿还这笔借款利息50000元及2018年2月14日还款1000元、2018年3月7日微信转账1000元、饭费和住宿费1000元、门斗2000元，合计5000元同意在利息中扣除的意见本院予以采纳，被告张某、扈某1虽对40000元还款不予认可，但不能提供证据证实，并且该40000元还款时间在出具借据之前，对此意见本院不予采纳。被告扈某2辩称其为担保人，原告韩某与被告张某、扈某1已经达成抵债协议，担保人不承担保证责任的答辩意见，因该合同属无效合同，且未实际履行，合同中所附条件未成就，原告未能取得该房产，且合同中约定合同不能实现原欠据不予作废，对被告扈某2的辩论意见，本院不予采纳。原告韩某与被告扈某2未约定担保方式，应认定为连带责任保证，未约定还款期间，应从起诉之日起起算担保期间，未超过担保期间，被告扈某2对被告张某、扈某1以上债务应承担连带保证责任。《中华人民共和国民法总则》一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第二十六条第一款：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”第二款：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”。综上所述，原告韩某要求被告张某、扈某1偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院按其自认的本金650000元予以支持，原告韩某要求被告张某、扈某1支付利息的诉讼请求，本院去除复利部分后予以支持，对被告出具的200000借据中，原告自认50000元为利息，并且能够说明合理的计算方法，三被告虽有异议，但出具借据时认可，对该部分本院按利息予以支持。原告计算有误部分，本院予以更正。原告韩某要求被告扈某2承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张某、扈某1、扈某2答辩意见，所依据的事实不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》一百一十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定，判决如下：一、被告张某、扈某1于本判决生效十日内偿还原告韩某借款本金650000元，支付利息538000元【240000元（500000元×2%×24个月，2015年9月7日至2017年9月7日）+190000元（500000元×2%×19个月，2017年9月13日至2019年4月13日）+50000元（150000元×2%×12个月，2016年6月14日至2017年6月15日+14400元-400元）+66000元（150000元×2%×22个月，2017年6月15日至2019年4月15日）-8000元】，本息合计1188000元；二、被告张某、扈某1于本判决生效后支付原告韩某自2019年4月16日至实际清偿之日止，以650000元为本金，按月利率2%计算的利息；三、被告扈某2对被告张某、扈某1以上债务承担连带保证责任；三、驳回原告韩某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8272元，由原告韩某负担740元，由被告扈某2、张某、扈某1负担7532元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 霍晓明 二○一九年六月二十四日书记员 苏日娜