福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初962号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行,住所地晋江市青阳曾井小区,统一社会信用代码91350582856265954M。 主要负责人：陈立新,该分行行长。 委托诉讼代理人：鲍丹琦，男,该分行员工。 委托诉讼代理人：陈丽莉，女,该分行员工。 被告:官桂林，男，1966年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建设银行晋江分行）与被告官桂林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，原告建设银行晋江分行的委托诉讼代理人鲍丹琦到庭参加诉讼，被告官桂林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行晋江分行向本院提出诉讼请求：判令官桂林立即偿还建设银行晋江分行贷款本金124768.49元和已欠的利息、罚息及复利9468.65元及自2018年8月2日起至实际还款之日止按合同约定规则计算的利息、罚息及复利；2.建设银行晋江分行对址在晋江市华洲商贸城好望角27住宅享有优先受偿权（房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号,房屋他项权利证明：晋房他证2013第2091号）。事实和理由:建设银行晋江分行与官桂林于2013年6月14日签订一份2013年建泉晋个房借字第1737号《个人住房借款合同》,约定:由建设银行晋江分行向官桂林提供个人住房按揭贷款168000元整，借款期限10年，官桂林必须从2013年8月起的每月等额归还借款本息,该笔贷款由官桂林所有的位于晋江市华洲商贸城好望角27住宅提供抵押等内容。双方办理了抵押登记手续（他项权证号：晋房他证2013字第××号），房屋不动产权利人为建设银行晋江分行。合同签订后，建设银行晋江分行依约发放了贷款该笔贷款于2023年7月1日到期，但官桂林自2016年9月起未能依合同约定按时足额偿还借款本息，截至2018年8月1日，官桂林尚欠建设银行晋江分行贷款本金124768.49元、利息9468.65元，构成违约。根据《个人住房借款合同》关于官桂林未能按时偿还借款本息或其他应付款项，建设银行晋江分行有权提前解除借贷关系；要求其立即归还全部借款本息及相关费用；处分抵押财产，实现抵押权的约定，为维护设银行晋江分行的合法权益，特提起诉讼。 官桂林未答辩。 本院经审理查明，2013年6月14日，官桂林与建设银行晋江分行签订《个人住房借款合同》，约定：建设银行晋江分行给予官桂林公积金借款本金168000元，借款期限自2013年6月20日起至2023年6月20日止，公积金借款利率为年利率，浮动利率即在个人住房公积金贷款基准利率水平上不上浮不下调；借款采用等额本息还款方法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；官桂林提供其所有的位于晋江市华洲商贸城好望角27住宅作为抵押担保，房屋所有权证：晋房权证池店字第××号等内容。2013年6月20日，双方办理上述房产的抵押登记，抵押担保债权数额为168000元。2013年7月1日，建设银行晋江分行发放贷款168000元到官桂林指定的银行账户。官桂林未按合同约定还本付息，尚欠贷款本金124768.49元及相应的利息。 上述事实，有建设银行晋江分行提供的自然人身份证、结婚证明，居民身份证明、个人住房借款合同、房屋所有权证、房屋他项权利证明、个人住房贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款对帐单等在卷佐证，结合庭审中建设银行晋江分行的陈述，足以认定。 综上所述，本院认为，建设银行晋江分行与官桂林签订的借款合同未违反法律禁止性、强制性规定，系合法有效，依法应予保护。官桂林未依约按时还本付息，应承担相应的违约责任，官桂林的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。官桂林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、官桂林应于判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司晋江分行贷款本金124768.49及截至2018年8月1日已欠的利息、罚息、复息9468.65元，自2018年8月2日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付； 二、官桂林不履行前述债务时，中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以管桂林提供的抵押物，即址在晋江市华洲商贸城好望角27住宅（房屋所有权证号：晋房权证池店字第××号,房屋他项权利证明：晋房他证2013第2091号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在抵押担保债权168000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2985元，由官桂林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪新民 人民陪审员  肖金鎗 人民陪审员  李绵绵 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  吴煌达 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。