吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2014）白洮园民初字第104号原告张春生，现住吉林省白城市。原告杨淑华，现住吉林省白城市。二原告委托代理人徐艳丽，系吉林金辉律师事务所律师。被告陈金秋，现住吉林省白城市。被告张俊龙。法定代理人陈金秋，现住吉林省白城市。二被告委托代理人乔立珠，现住吉林省白城市。二被告委托代理人吴晓艳，现住吉林省白城市。被告张华峰，现住白城市。原告张春生、杨淑华诉被告陈金秋、张俊龙、张华峰返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张春生及二原告委托代理人徐艳丽、被告陈金秋及二被告委托代理人乔立珠、吴晓艳、被告张华峰到庭参加诉讼，原告杨淑华、被告张俊龙未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春生、杨淑华诉称，二原告系夫妻关系。被告陈金秋与原告之子张华峰原系夫妻关系，已于2014年4月22日协议离婚。二原告于1999年11月26日从张某某处购买了平房三间（白城市洮北区到保镇到保屯），并于2009年对该房屋进行改建扩建，成为现在的三间砖瓦房屋。被告与原告之子离婚后，一直在该房屋居住至今。原告认为，被告占有使用该房屋系无权占有，依法应予返还。故原告起诉至你院，请求你院依法判决被告立即将位于白城市洮北区到保镇到保屯的三间砖瓦房屋返还原告。被告陈金秋、张俊龙辩称，不同意原告请求，不同意返还，房子是作为婚房给陈金秋和张华峰的，离婚的时候原告也没有要，房子现在给张俊龙了，原告不应某某起诉二被告。被告张华峰辩称，结婚时房子我爸没给我，当时为了离婚，她说啥是啥。根据原告陈述、被告答辩，本案的争议焦点为：1、位于到保镇到保屯三间瓦房房屋所有权人是谁。2、被告是否应当返还二原告本案诉争房屋。就争议焦点，原告出示下列证据：1、张春生及杨淑华身份证复印件一份，证明二原告身份。被告陈金秋、张俊龙质证认为，无异议。被告张华峰质证认为，无异议。2、户口本复印件一份，证明二原告系夫妻关系。被告陈金秋、张俊龙质证认为，无异议。被告张华峰质证认为，无异议。3、结婚证和离婚证各一份，证明被告陈金秋与原告之子张华锋于2003年1月20日结婚，并于2014年4月22日离婚。被告陈金秋、张俊龙质证认为，无异议。被告张华峰质证认为，无异议。4、张某某于1999年11月26日出具的收据一份，证明原告于1999年11月26日购买本案争议房屋。该房屋是在被告结婚之前购买，原告对本案争议房屋享有所有权，被告对本案争议房屋不享有任何权利，被告占有房屋是无权占有，应予以返还。被告陈金秋、张俊龙质证认为，对证据本身无异议，对证明的问题有异议，这份证据只能证明是婚前购买，不能证明赠与关系不存在。已经在结婚时把房屋赠予了张华峰和陈金秋。被告张华峰质证认为，无异议。5、洮北区到保镇村民委员会出具的介绍信一份及柳加志、张新宇证明一份，证明本案争议房屋系原告1999年在张某某处购买，并于2009年进行扩建，面积为223.2平方米，原告系该争议房屋的所有权人，被告对争议房屋不享有任何权利，应予以返还。被告陈金秋、张俊龙质证认为，有异议。证人应某某出庭作证，因此没有证明效力。对介绍信有异议，没有法定代表人签名，不符合证据形式。被告张华峰质证认为，无异议。6、被告陈金秋与原告儿子离婚协议书一份，证明被告陈金秋现在占有使用争议房屋，其占有系无权占有，应予以返还。被告陈金秋与原告之子在离婚协议中处分原告的财产因为没有处分权，所以是无效的。被告陈金秋、张俊龙质证认为，对离婚协议本身无异议，对证明的问题有异议，在原告不同意的情况下为什么张华峰还签字了，二原告已经在二被告结婚时口头赠与给二被告，属有权赠与，因此有效，房子属于张俊龙所有。被告张华峰质证认为，我认为我只有房屋使用权，没有所有权。原告申请证人张某某出庭作证，证明证人于1999年将房子卖给其哥哥张春生了，购房款为125,000.00元由张春生给付，当时没有签订房屋买卖协议，收据系证人书某某。二原告质证认为，无异议，被告陈金秋、张俊龙质证认为，有异议，证人只能证明是二原告购买，不能证明婚后没有赠给二被告。被告张华峰质证认为，无异议。原告申请证人李某某出庭作证，证明证人与本案诉争房屋系前后院邻居，张春生购买张某某的房子，并对房屋进行了扩建，具体什么时间扩建的记不清了。证人不清楚房屋扩建的出资人是谁，但是原告去收拾的，应某某就是他出资的。二原告质证认为，无异议。被告陈金秋、张俊龙质证认为，有异议，证人证明不了房子是原告扩建的，是假证，房屋是二被告在婚后扩建，而且是推倒重建的，不只是扩建。被告张华峰质证认为，无异议，房屋是扩建的，不是推倒重建的。被告陈金秋、张俊龙出示下列证据：1、霍云飞、王红利证人证言各一份、韩百林、陈万山证人证言一份、魏伟、黄金城、刘够、孙海欧、郭天池、霍云飞证人证言一份、郭天池证人证言一份、李春梅证人证言一份，证明房屋是陈金秋扩建的，从陈金秋结婚一直居住到现在，房子就是陈金秋的婚房。原告质证认为，对证据本身有异议，证人应某某出庭接受质询，证人未出庭，不应某某采信，对证明问题有异议，证言中所载明的内容与客观事实不符，从证言的形式来看是证明人对房屋进行的扩建，不是被告进行的扩建。被告张华峰质证认为，有异议，证人及其证言都不是真的。我结婚是在那住了，房子是我爸扩建的。2、私有房屋所有权证一份，证明本案诉争房屋有产权证，产权人为张某某，没有进行变更，结构为砖木结构，用途为住宅，自然间数为三间，建筑面积为72平方米。产权证原件在被告手中说明二原告已将房屋赠与陈金秋和张华峰。原告质证认为，对产权证本身无异议，持有产权证也不意味着拥有所有权。被告张华峰质证认为，产权证是在陈金秋开金龙家电经销处时她拿去的。办营业执照必须有产权证，她让我去我爸那取的。被告张华峰未出示证据。经审理查明，原告张春生与杨淑华系夫妻关系，被告张华峰系二人之子，被告张华峰与被告陈金秋于2003年1月20日登记结婚，婚后育有一子张俊龙（2005年11月4日生），张华峰与陈金秋于2014年4月22日离婚。张春生于1999年购买张某某房屋一栋（所有权人为张某某，位于白城市洮北区到保镇到保屯，建筑面积72平方米），张华峰与陈金秋婚后居住该房屋。二人离婚时协议将该房屋归其子张俊龙所有，陈金秋具有居住权。上述事实有原、被告自认及二原告身份证、户口本、被告张华峰和陈金秋的结婚证、离婚证、离婚协议书、私有房屋所有权证予以证明，故本院对上述证据及其证明的事实予以确认。根据原、被告的陈述及庭审中的辩论，本院综合评判如下：二原告出示房款收据一份，并申请证人张某某出庭作证，以证明张某某于1999年将本案诉争房屋卖予张春生，房款125,000.00元由张春生支付。对此三被告均无异议，故本院对此予以确认。被告陈金秋主张房屋产权证原件在其手中，即证明在2003年其与张华峰结婚时二原告已将该房屋口头赠与二被告，对此二原告及张华峰均予以否认。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”之规定，该房屋未曾过户至陈金秋或张华峰名下，陈金秋亦未能提交书面赠与合同，故不能认定二原告已将该房屋赠与陈金秋和张华峰，陈金秋仅以其持有房屋所有权证原件证明赠与有效证据不足，亦无法律依据，故本院对陈金秋的上述主张不予支持，该房屋所有权人应为二原告。2014年4月22日张华峰、陈金秋签订离婚协议，将本案诉争房屋归其子张俊龙所有，陈金秋具有居住权。本院认为，该房屋所有权人为二原告，张华峰、陈金秋在不具有房屋所有权的情况下对房屋进行处分，其行为属无权处分，是效力待定的民事行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，二原告对张华峰、陈金秋的无权处分行为未予追认，张华峰、陈金秋在事后亦未取得对该房屋的处分权，故二人的行为属无效民事行为。被告陈金秋、张俊龙应将该房屋返还二原告。陈金秋主张其与张华峰在婚后出资对本案诉争房屋进行了扩建、翻建，该部分应归其所有。经庭审调查，该房屋扩建部分未经过相关部门审批，未取得国家颁发的有效所有权证，其合法性有待确认，故本案不宜进行认定。本院根据《中华人民共和国民法通则》第五条：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：被告陈金秋、张俊龙于本判决生效之日起十五日内将位于白城市洮北区到保镇到保屯（所有权人为张某某）的房屋返还原告张春生、杨淑华。案件受理费1,050.00元由被告张华峰、陈金秋各承担525.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  邓 勇审 判 员  黄海鹰人民陪审员  赵风云二〇一四年十月十一日书 记 员  郑 楠