湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05120号上诉人（原审原告）易旭光。委托代理人秦亚平，湖南河清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙安银电子科技有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路珠江花城****。法定代表人赵长安，公司董事长。原审第三人中国光大银行股份有限公司长沙分行，住，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段**/div>负责人罗方科，该行行长。委托代理人刘华，男，1966年3月4日出生，汉族。委托代理人阮端武，男，1982年5月5日出生，汉族。上诉人易旭光与被上诉人长沙安银电子科技有限公司（以下简称安银公司）、原审第三人中国光大银行股份有限公司长沙分行（以下简称光大银行长沙分行）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2013）雨民初字第2819号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年8月19日，光大银行长沙分行（甲方）、易旭光（乙方）、安银公司（丙方）签订《合作协议》，约定：三方就安银公司的自动柜员机（ATM）安装在易旭光场地，并使用易旭光场地，达成如下协议：易旭光同意光大银行长沙分行、安银公司在自己物业管理范围内安装自动取款机（ATM）机一台，安装地点为融和烟酒商行一楼门口；易旭光为ATM机提供标准的电源供应及可靠的安全保卫措施，场地要求安全、清洁、防火、防盗、防破坏，保证光大银行长沙分行设备正常情况下工作；协议合同期限暂定从2010年8月19日至2015年8月18日，并自签订之日生效；三方如有违规操作，造成的不良后果，由责任方承担全部损失。三方还就其他合同事项做了约定。《合作协议》签订后三方签字、盖章，其中安银公司印章内容为：长沙安银电子科技有限公司合同专用章。同日，安银公司（甲方）与易旭光（乙方）签订《附加协议》，【（以下称《附加协议》（一）】约定：易旭光同意安银公司在自己的物业管理范围内安装ATM机1台，年租金为25000元，安装地点为融和超市东门右角；易旭光保证ATM机正常工作；协议期限暂定自2010年8月19日至2015年8月18日，并自签订之日起生效；双方如有违规操作，造成的不良后果，由责任方承担全部损失；自合同签订后十五个工作日内安银公司向易旭光支付第一年租金，以后每年租金均在同一日期前支付；双方还就其他合同事项做了约定。合同签订后双方签字、盖章，其中安银公司印章内容为：长沙安银电子科技有限公司。在本案审理过程中，安银公司否认易旭光提供的《附加协议》（一）的真实性，并提供另一份《附加协议》【以下称《附加协议》（二）】。《附加协议》（二）载明：易旭光同意安银公司在在自己的物业管理范围内安装ATM机1台，年租金为19000元，安装地点为融和烟酒商行一楼。余下内容同《附加协议》（一）。《附加协议》（二）中安银公司印章为：长沙安银电子科技有限公司合同专用章。易旭光陈述此二份协议皆为真实协议，《附加协议》（一）系双方对《附加协议》（二）的变更。另查明，本案所涉ATM机施工地为《附加协议》（一）约定的融和超市东门右角。该场地及融和烟酒商行一楼皆系易旭光租赁，租赁期2003年5月8日至2014年5月7日，易旭光提交的《房屋租赁协议》显示：易旭光有权在承租期自由转让租赁房屋的权利，且无需征得租赁方的同意。在合同履行过程中，安银公司对融和超市东门右角进行了施工，光大银行长沙分行发现施工地与其约定不一致，并且因场地太小导致无法安装ATM机，故光大银行长沙分行中止了与安银公司的《合作协议》，该场地一直空置至今。安银公司向易旭光支付了一年（2010年8月19日至2011年8月18日）租金25000元后，未再支付剩余租金。易旭光于2013年9月5日诉至法院，请求裁决。原审法院认为，易旭光、安银公司、光大银行长沙分行签订的《合作协议》系当事人三方真实意思表示，合法有效。《合作协议》约定：三方在安银公司承租的融和烟酒商行一楼门口修建ATM机，期限为2010年8月19日至2015年8月18日。在合同履行过程中，易旭光、安银公司以实际行为的方式变更了《合作协议》，履行地点变更为融和超市东门右角。因该施工行为系安银公司完成，安银公司未证明其在施工过程中提出过异议，且向易旭光支付了第一年（2010年8月19日至2011年8月18日）的租金25000元。故安银公司主张易旭光更换施工地点，构成根本违约的答辩意见，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，在合同履行过程中，安银公司对融和超市东门右角进行施工后，光大银行长沙分行发现施工地与约定不一致，并且因场地太小导致无法安装ATM机，故光大银行长沙分行中止了与安银公司的协议，导致该场地一直空置至今，双方的租赁合同已实际终止。易旭光作为该场地出租人，应当知道场地空置的情况，但其并未采取措施防止损失扩大，故易旭光对损失的扩大负有责任，不得就扩大的损失要求赔偿。因安银公司已向易旭光支付了一年（2010年8月19日至2011年8月18日）租金25000元，故该院酌情认定安银公司应再向易旭光支付租金10000元。易旭光的其他诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第三十一条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、安银公司在本判决生效之日起7日内支付易旭光10000元；二、驳回易旭光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1433元，由安银公司负担。上诉人易旭光不服一审判决上诉称，一、本案涉案场地系我方在房东处承租，我方已经支付了租金，安银公司在与我方签订《合作协议》和《附加协议》后，虽没有经营但一直占有涉案房屋和场地至今，因此安银公司应向我方支付租金。二、安银公司和光大银行长沙分行在与我方签订协议时，已对承租的房屋和场地的情况有充分了解，即便是该场地无法达到安银公司安装ATM机的要求，安银公司应该立即告知我方，并和我方协商变更解决方案，但安银公司在对涉案房屋和场地进行了一定改造后即弃之不顾，也不与我方联系，因此安银公司应当承担损失扩大的责任。三、我方在发现安银公司违约后即与其进行了联系，但安银公司并未理会，因此安银公司应该承担损失扩大的责任，一审法院认为合同法第119条关于损失扩大的规定，仅是我方的义务，系对该法条的理解错误。四、现在并没有任何证据证明安银公司和光大银行长沙分行是否解除合同，即便已经解除也和我方没有关系，不能作为安银公司不支付租金的依据。五、一审审理期限长达近一年，开庭时是按照简易程序进行审理，直到领取判决书时一审法院才告知我方已经转换为普通程序，一审判决违反法定程序，因程序违法导致实体判决不公。综上，请求二审法院依法撤销原审判决的第一、二项，改判安银公司向易旭光支付租金5万元和违约金15325.8元，并判令安银公司承担本案二审上诉费用。被上诉人安银公司口头答辩称，双方的合作协议还有一份附加协议，与原约定的位置不一样，原来约定的是北门的正门口，但在我方支付租金后，易旭光就不同意了，把位置换到了一个偏僻的位置，但是这个位置不能安装ATM机，当时我们也明确地和易旭光说了要解除合同。现在易旭光从第二年起一直没有向我们主张过租金，在五年后再起诉有违诚实信用原则。原审第三人光大银行长沙分行发表意见称，我方与安银公司签订了合同，但因涉诉位置安装不了ATM机，我方就与安银公司解除了合同。本院二审查明的事实与一审认定的事实无异。本院认为，易旭光、安银公司、光大银行长沙分行签订的《合作协议》系三方真实意思表示，且无法律规定的合同无效情形，应认定为合法有效的合同，后安银公司与易旭光签订《附加协议》，对《合作协议》中约定的ATM机安装地点进行了变更。在合同履行过程中，光大银行长沙分行以ATM机实际安装地点与协议中约定地点不一致，且该安装地点并不能达到ATM机安装的面积要求为由，与安银公司终止了合作，导致易旭光、安银公司、光大银行长沙分行签订的《合作协议》合同目的落空，实际履行不能。在一审和二审审理过程中，安银公司和光大银行长沙分行均表示其租赁的场地不能达到ATM机的安装面积要求，然安银公司并未拆除其建设的用于安装ATM机的房屋，而易旭光作为本案涉案房屋的出租人，亦未采取措施防止损失的扩大，故原审法院综合合同的履行情况，酌情判令安银公司支付35000元租金并无不当，本院予以维持，则安银公司扣除已支付的25000元，还应支付易旭光10000元。另，本案于2013年9月5日在原审法院立案，采取简易程序进行审理，2013年12月2日，原审法院裁定本案由简易程序转为普通程序审理，2013年12月6日，易旭光签收了该裁定。现易旭光上诉称其在领取判决书时方才收到原审法院作出的简易程序转为普通程序审理的裁定，然其并未向本院提交证据予以说明，故本院对上诉人的该项诉讼请求不予支持。据此，原审判决事实认定清楚，法律适用正确，上诉人易旭光的上诉理由不成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1433元，由上诉人易旭光负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘 凯审 判 员 王 勇代理审判员 黄 琦二〇一四年十月十六日书 记 员 金新贵附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。