甘肃省高级人民法院民事判决书（2019）甘民初7号原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社。负责人：王维春。委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。被告：黄富强。被告：司焱梅。以上两被告共同委托诉讼代理人：张志。被告：唐昌彬。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称永登县农信社中山路信用社）与被告黄富强、司焱梅、唐昌彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月26日立案后，依法适用普通程序，经公告送达，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告永登县农信社中山路信用社委托诉讼代理人颜蓉，被告黄富强、司焱梅委托诉讼代理人张志到庭参加诉讼。被告唐昌彬经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永登县农信社中山路信用社向本院提出诉讼请求：1.判令黄富强、司焱梅偿还永登县农信社中山路信用社借款本金4600万元、利息807.236万元(利息暂计算至2018年10月16日止，之后利随本清，按照合同约定利率计算)；2.判令永登县农信社中山路信用社对抵押物即唐昌彬和黄富强共有房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令黄富强、司焱梅、唐昌彬偿付永登县农信社中山路信用社支付的律师费108.1450万元；4.判令本案诉讼费、保全费、差旅费等实现债权的全部费用由上述黄富强、司焱梅、唐昌彬承担。事实与理由：2016年7月19日，黄富强与永登县农信社中山路信用社签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同约定借款金额4600万元整，借款期限自2016年7月19日起至2017年7月18日止。贷款利率为年利率9.78％，按月结息(贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％)。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。司焱梅作为黄富强的配偶签订了《借款共有人承诺书》，愿共同承担清偿责任。同时唐昌彬与黄富强以其共有房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费压等。《个人借款／抵押担保合同》生效后，原告依约履行了放款义务。借款到期后，黄富强、司焱梅未按期偿还全部借款本金及利息。经多次催促，黄富强、司焱梅仍未依约履行应尽的还款义务，其逾期还款行为已经构成违约,黄富强、司焱梅应承担偿还贷款的义务。永登县农信社中山路信用社作为抵押权人，在借款逾期时对抵押物享有优先受偿权。为了避免永登县农信社中山路信用社损失继续扩大，维护金融资金安全，提起诉讼，望判如所请。永登县农信社中山路信用社当庭补充事实与理由：借款合同中约定借款利率9.78％，借款期限一年，但放款通知单上利率降至7.56％,借款期限两年，以放款通知单上的利率和借款期限为准。黄富强答辩称：本案事实清楚，对利息计算需要核实，律师代理费过高，可以协商，其他没有异议。唐昌彬未到庭亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月25日，黄富强、司焱梅向永登县农信社中山路信用社出具《借款共有人承诺书》，承诺书载明：鉴于黄富强向贵社申请贷款4600万元，本人作为借款人的配偶，对与其关系存续期间财产享有共有权利，对债务亦共同承担偿还义务……若借款人不能按时归还贷款本息，本人作为借款人黄富强的配偶自愿代其偿还所欠贵社债务，直至贷款本息还清为止。同日，黄富强、唐昌彬出具《共有人声明》，载明以其共有的五套房产建筑面积5552.99平方米作为黄富强申请贷款4600万元的抵押物。2016年7月19日，贷款人永登县农信社中山路信用社与借款人黄富强、抵押人黄富强及唐昌彬签订《个人借款/抵押担保合同》，约定借款金额为4600万元，借款期限自2016年7月19日起至2017年7月18日止，借款利率为年利率9.78％，逾期借款罚息利率在原借款利率水平上加收50%。还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，永登县农信社中山路信用社与黄富强、唐昌彬签订《最高额抵押担保合同》，约定抵押人愿为黄富强自2016年7月19日至2017年7月18日止，在债权人处办理的各类借款业务，所形成的债务的最高余额4600万元提供抵押担保。抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保财产为：唐昌彬和黄富强共同共有房屋。上述抵押财产均办理了抵押登记。2016年7月19日，永登县农信社中山路信用社在放款通知单及借款借据中变更借期利率为7.56%，逾期利率为9.828%,借期两年,贷款到期日为2018年7月18日。黄富强、唐昌彬均在放款通知单落款处签字盖章，黄富强在借款措据中签字盖章。庭审中黄富强、司焱梅亦认可利率、逾期利率及借款期限的变更。上述借款到期后，黄富强、司焱梅未能如约偿还借款本息。截止2018年10月16日，黄富强、司焱梅共欠永登县农信社中山路信用社借款本金4600万元、借款利息共计807.236万元。另查明，2018年10月31日，永登县农信社中山路信用社与甘肃仁尚律师事务所签订了委托代理合同，约定就本案一审至执行阶段律师代理费为108.145万元。本院认为，永登县农信社中山路信用社与黄富强签订的《个人借款/抵押担保合同》，与黄富强、唐昌彬签订《最高额抵押合同》均系当事人之间真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行各自权利义务。永登县农信社中山路信用社已按借款合同约定发放了借款4600万元，履行了相应合同义务。司焱梅承诺对债务共同承担偿还责任，但借款到期后，黄富强、司焱梅未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应法律责任。永登县农信社中山路信用社主张偿还本金4600万元，利息807.236万元（截止2018年10月16日），黄富强、司焱梅对借款本金及2016年12月以外的利息没有异议，认为该月利息已经偿还，但未提交偿还该月利息的相关凭证，其抗辩理由不能成立，故对永登县农信社中山路信用社该诉讼请求予以支持。自2018年10月17日起至借款实际清偿之日所产生利息，以借款本金4600万元为基数按约定逾期利率即月利率9.828%的标准计付。黄富强、唐昌彬与永登县农信社中山路信用社签订了《最高额抵押合同》，自愿以其共有房屋为借款合同项下最高额6000万元，办理了抵押登记,抵押权的设立合法有效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”因此永登县农信社中山路信用社有权在黄富强、司焱梅不履行还款责任时，以抵押的财产折价或或者拍卖、变卖的价款分别在上述最高额范围内优先受偿。关于律师代理费的问题。借款合同中虽约定合同履行及争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担，但该律师事务所未提交实际支付的付款凭证，说明本案实现债权的律师费尚未实际发生，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄富强、司焱梅于本判决生效后十日内偿还永登县农村信用合作联社中山路信用社借款本金4600万元、利息807.236万元（计算至2018年10月17日，此后利息以借款本金4600万元为基数按照月利率9.828%的标准计算至本金付清之日）；二、黄富强、司焱梅未履行本判决第一项确定的债务，永登县农村信用合作联社中山路信用社有权就黄富强、唐昌彬名下房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额4600万元内优先受偿。三、驳回永登县农村信用合作联社中山路信用社其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费317569元、保全费5000元，合计322569元由黄富强、司焱梅、唐昌彬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 王军瑞审判员 魏万武审判员 牛 婧 二〇一九年六月二十四日书记员 董晓蕾