泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）泰海民初字第1368号原告陈玉峰。委托代理人（特别授权）张勇，江苏碧泓律师事务所律师。被告陈瑛。委托代理人（特别授权）徐斌。被告徐斌。原告陈玉峰与被告陈瑛、徐斌民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈玉峰及其委托代理人张勇，被告陈瑛，被告徐斌（亦为被告陈瑛之委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉峰诉称，2014年2月18日，被告陈瑛因偿还房贷所需向原告借款人民币1500000元，被告徐斌提供连带保证，被告陈瑛以其所有的坐落于上海市某某区某某路某弄某号某某室房屋进行抵押，并办理了抵押登记。原告实际出借款项后，原告主张被告归还借款，但两被告至今未清偿任何借款，为维护原告合法权益，请求法院判令两被告立即偿还原告借款人民币1500000元并承担从起诉之日起至判决确定给付之日止按银行同期贷款利率计付的利息，依法确认原告对上海市某某区某某路某号弄某号某某室的抵押权，抵押房屋拍卖、变卖价款优先清偿上述借款及利息，诉讼费由被告承担。被告陈瑛、徐斌共同辩称，借款协议中被告签名属实，但借款人实际只收到借款672920元，原告并未按照协议约定向被告交付全部借款，因原告未交付全部借款，两被告亦未归还本息；此外，抵押房屋办理登记时，明确约定抵押贷款两年到期还本付息，现双方约定借款的还款期限并未届满，故原告诉请被告归还借款，无事实和法律依据，请求法院依法驳回。经审理查明，2014年2月18日，原告陈玉峰与被告陈瑛签订借款协议书一份，约定：借款人陈瑛向出借人陈玉峰借1500000元（大写）人民币壹佰伍拾万元正，用上海市某某路某某弄某号某某室房屋抵押，用于偿还当初买上海市某某路某某弄某号某某房屋欠的借款，如发生纠纷，由出借方所在地法院受理。被告徐斌在上述协议担保人一栏签名。同日，原告陈玉峰（乙方）与被告陈瑛（甲方）签订房屋抵押合同一份，约定甲方用作抵押的房屋坐落于上海市某某路某某弄某号某某室，其房屋建筑面（积）66.44平方米，甲乙双方确认债务人为陈瑛，抵押期限自2014年2月18日至2017年2月17日，抵押期间该房屋暂由抵押人本人居住，甲方不得擅自转让、买卖、租赁、抵押房地产，不得重复抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为无效。抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理房地产，由乙方配合甲方清偿债务本息。处理房地产所得价款不足以清偿债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。后双方至房管部门办理了抵押权登记，抵押权人为原告陈玉峰。2014年2月19日，原告陈玉峰将1500000元汇入被告陈瑛为办理上述借款所开设之账户。现原告陈玉峰以向两被告催要借款未果为由，涉讼来院。另查明，原、被告签订借款协议同时，被告陈瑛、徐斌将为借款开设之银行卡及密码交付原告陈玉峰，原告陈玉峰于2014年2月19日从上述账户转入其个人账户人民币500000元，支出手续费60元（从该账户中扣除）；同日，原告从该账户分别转出人民币200000元、127020元，该款经过泰州市海陵区某某公司、海陵区某某批发部账户，最后转入原告陈玉峰个人账户。庭审中，原告陈玉峰述称，其与被告徐斌、陈瑛在借款时约定，其向被告出借款项中，首先归还徐斌所欠泰州市金砂建材有限责任公司货款和所欠其与陈玉琴款项，后被告陈瑛、徐斌将收取借款的银行卡及密码交给原告进行操作；被告陈瑛述称，其向原告出具借条同时，要求被告徐斌向其出具1500000元借条，后其听从被告徐斌的指示，将收受借款的银行卡及密码交付原告陈玉峰，上述款项转出后，其手机曾收到短信提示，因被告徐斌表示，该款系公司经营需要流转走账，该款会尽快转回，故其未再深究；被告徐斌称，原告称交付借款需要借款人提供银行卡及密码，故而其将卡及密码交付原告，其与原告陈玉峰并未约定以出借款项清偿某某公司货款，其已至公安机关报警；此外，原告陈玉峰提供泰州市金砂建材有限责任公司情况说明一份，证明其已收到徐斌给付所欠公司款项。上述事实有借款协议、房屋抵押合同、抵押权登记证明、银行转账记录以及原告陈玉峰、被告陈瑛、徐斌当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间的借款金额如何确定。根据原、被告双方签字确认的借款协议及银行转账凭证，应当确认原告陈玉峰已将1500000元借款交付被告陈瑛。至于原告陈玉峰将该账户内部分款项转出人民币827080元一节，被告陈瑛、徐斌对其将用于收受借款的银行卡及密码交付陈玉峰的后果应属明知，原告陈玉峰将上述款项转出后，被告陈瑛亦收到了银行短信提醒，在其向被告徐斌核实情况时，被告徐斌明确告知其该款为往来款，被告陈瑛、徐斌并无证据证明其自相关款项被转出至原告向本院起诉期间其已向原告陈玉峰提出异议，综合原被告所举证据及当庭陈述，应当认定原告主张该款其在借款时已与被告陈瑛、徐斌达成合意成立，被告陈瑛、徐斌抗辩该款直接、间接转入原告账户，就原告转出款项部分双方借贷关系不能成立，无事实和法律依据，本院对此不予采信。因借贷双方并未约定还款期限，故出借人陈玉峰可随时向借款人陈瑛主张权利，现原告诉请被告陈瑛归还借款1500000元及从起诉之日起参照中国人民银行同期贷款利率计付的利息，符合法律规定，依法应予支持。被告抗辩抵押合同约定两年抵押期间，此并非借款期间之约定，被告抗辩还款期限未满，无事实和法律依据，本院对此不予采信。关于原告陈玉峰请求确认其对上海市某某区某某路某号弄某号某某室房屋拍卖、变卖价款优先清偿上述借款及利息和实现债权的费用，本案借贷双方未约定债务履行期限，双方关于抵押期限期满，债务人不能偿还债务本息，按法定程序处理房产，由乙方配合甲方清偿债务本息的约定，并不能排除债权人在抵押期内向被告主张抵押权；且双方约定之抵押权已经房产部门登记，抵押权发生法律效力，现原告在抵押期限内主张对担保房屋的抵押权，符合法律规定，依法应予支持。被告徐斌与原告陈玉峰未约定担保债权的方式及保证期间，依法对该债务承担担保期间为六个月的连带担保责任，现原告陈玉峰在担保期内向被告徐斌主张保证责任，亦符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告陈瑛于本判决生效之日起十日内归还原告陈玉峰借款本金人民币1500000元及利息（从2014年5月13日起至本判决确定给付之日止，参照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计付）。二、被告徐斌对被告陈瑛的上述还款义务承担连带责任。三、原告陈玉峰有权依法拍卖、变卖被告陈瑛名下坐落于上海市某某区某某路某号弄某号某某室房屋，所得拍卖、变卖价款优先清偿上述债务。四、驳回原告陈玉峰其他的诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币18300元，由被告陈瑛、徐斌共同负担（原告陈玉峰已预交，被告陈瑛、徐斌于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告陈玉峰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币18300元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。审 判 长  赵亚亚人民陪审员  蒯雅琴人民陪审员  陈大明二〇一四年十月十五日书 记 员  汪妮娅