内蒙古自治区根河市人民法院民 事 判 决 书(2014)根民初字第318号原告张艳红，女，1970年2月24日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区根河市。委托代理人李强，根河市满归镇法律服务所法律工作者。被告姜惠杰，女，1964年10月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区根河市。委托代理人陈俊华，根河市司法局148法律服务所法律工作者。原告张艳红诉被告姜惠杰返还原物纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理。依法适用简易程序由审判员王子昌独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告张艳红的委托代理人李强、被告姜惠杰及其委托代理人陈俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳红诉称，原、被告系姑嫂关系。原告在外地打工，2011年4月根河市进行棚户区改造，原告委托被告给办理相关手续，并通过被告的婆婆和被告的继女张某某2汇给被告1.5万元。2013年4月13日被告的丈夫张某某打电话，告诉原告说房子已经分下来了。原告说你们没有楼房住，可以先借给你们住。被告的丈夫于2014年8月13日因交通事故死亡，原告回根河帮助处理被告丈夫的后事，并告诉被告搬出位于根河市×2室。但是，被告拒绝搬出。现起诉到人民法院，要求判令被告返还房屋。被告姜惠杰辩称，我与原告的哥哥张某某1（已故）于2009年2月12日在根河市民政局登记结婚。在共同生活期间，我们花3000元购买了原告的位于根河市×9号40平方米土木结构的旧房（1986年盖的）。由于原告多年在河北省定居，该房即将倒塌，没有修复的价值，只能兑换楼房。原告主动提出用土房给哥哥换楼房。因被告和张某某是再婚夫妻，考虑亲属之间办事，还是慎重一些，被告让张某某按市场价格将房款3000元交给原告，原告将房屋产权证、户口和身份证复印件交给了我们。2012年4月1日交楼房置换款时，我和张某某1没有钱，找到被告的妹妹姜某某，姜某某借给我们3万元。当时，我们给姜某某打了借条，借条写明“两年之内还清，如还不上拿楼房顶。”借款两年期限已到，我们还不上欠款，就将置换的楼以3万元的价格卖给被告的女儿郭某某，我和张某某1有居住权。2012年7月14日被告向根河市人民法院起诉离婚，同年8月28日经法院调解与张某某1离婚，所有的债权、债务全部算清并履行完毕。原告起诉被告返还楼房，没有事实和法律依据。我和张某某1花3000元购买原告的土房，于2012年4月16日置换现在的楼房，并非原告诉称的将楼房借给我们住。而且该楼房现已经卖给被告的女儿，产权已经发生转移，原告起诉我主体设置错误。原告在诉状中称，通过我的婆婆和继女张某某2给我汇过1.5万元，没有此事，况且1.5万元也不够交房款。我从来没见到过原告，何谈让我搬出楼房一事。我和张某某1购买原告的土房，目的是为了置换楼房，距今已有几年了，期间原告曾经回根河几次，从未提出过异议，现在原告的哥哥张某某1死亡了，原告却找理由起诉我，没有事实依据和法律依据，并且已超时效。请法院查清事实，驳回原告的诉求。经审理查明，原告与被告系姑嫂关系，原告的哥哥张某某1与被告姜惠杰于2009年2月12日登记结婚，婚姻关系存续期间，2012年4月，被告使用原告张艳红的危房，以张艳红的名义向根河市“板夹泥”房改项目办公室申请置换楼房，置换了位于根河市×2室（面积44.59平方米），被告向棚改办缴纳各项费用29854.83元，并对房屋进行了装修，支出装修款2万元。姜惠杰与张某某1因感情不和，于2012年8月28日经根河市人民法院调解离婚。2014年8月13日因交通事故张某某1死亡。原告张艳红为支持其诉讼请求提供以下证据：1、根河市“板夹泥”房屋改造项目出售合同1份，证明板夹泥房的房屋所有权为张艳红。经被告质证，被告对证据的真实性无异议，对证明的问题不认可，认为×9号房是被告和张某某1花3000元购买原告的，置换的楼房与原告无关。本院对证据的真实性给予认定，对关联性、合法性不予认定，因为被告和张某某1以原告的名义申请置换楼房不符合当时的市政府规定。2、邮政储蓄转账凭证单（复印件）1张，证明通过张某某1的继父王某某于2011年7月22日转给张某某1购房款5000元。经被告质证，被告对证据不认可，认为证据是复印件，证明不了汇的款就是楼房款。本院对证据不予认定，因为转账单是复印件没有注明借款是购买楼房款，也没有其他证据佐证。3、网上银行转账单（复印件）3份，证明原告通过张某某2于2011年7月22日、7月25日、11月1日汇给张某某1和被告购房款5000元。经被告质证，被告对证据不认可，认为证据是复印件，证明不了汇的款就是楼房款。本院对证据不予认定，因为转账单是复印件，没有注明借款是购买楼房款，也没有其他证据佐证。4、借条1张，证明张某某1于2011年1月16日借张某某25000元交的房款。经被告质证，被告对证据有异议，认为张某某2借给张某某的5000元与本案无关。本院对证据不予认定，因为借条没有注明借款是购买楼房款，也没有其他证据佐证。5、（2012）根民初字第289号调解书1份，证明被告离婚时没有提到该楼，说明该楼不是被告所有。经被告质证，被告对证据的真实性无异议，对要证明的问题不认可，认为被告与张某某1离婚之前就已经将房子卖给他人，所以在离婚时不需要分割楼房。本院对证据的真实性、合法性给予认定，对关联性不予认定，因为被告和张某某离婚时没有涉及到讼争的楼房，但不能以此认定该楼所有权就是原告的。被告姜惠杰为支持其抗辩理由提供以下证据：1、原告的房屋产权证、身份证、户口登记卡各1份，证明原告位于根河市×9号房屋，以3000元的价格卖给被告和张某某1，原告将房屋产权证、身份证、户口交给被告，被告属于合法取得房屋产权。经原告质证，原告对证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为当时原告请求被告帮助换房，势必要将自己的房产证、身份证和户口交给被告。本院对证据的真实性给予认定，对其合法性、关联性不予认定，该证据不能证明229号房屋就是被告花3000元购买原告的。2、欠条（复印件）1张，证明被告和丈夫张某某1因无钱交纳楼房置换款，于2012年4月1日找被告的妹妹姜某某借款3万元，欠条写明“两年内还清，如不能还清拿楼房去顶”。经原告质证，原告对证据不认可，因为欠条是复印件。本院对证据不予认定，因为证据是复印件，不符合证据规则的规定。3、根河市“板夹泥”房屋改造项目房屋出售合同1份，证明被告购买原告的土房后，于2012年4月16日置换了位于根河市×2室，并交纳各项费用29854.83元，该楼房与原告无关。经原告质证，原告对证据的真实性认可，对证明的问题不认可。本院对证据的真实性给予认定，对其合法性、关联性不予认定，因为被告用原告的平房置换楼房不符合根河市“板夹泥”房改造项目房屋出售办法的规定。4、房屋买卖协议书1份，证明被告及丈夫张某某1借姜某某3万元，期限届满，因无力还债，便将置换房屋以3万元的价格卖给被告的女儿郭某某。经原告质证，原告对证据不认可，认为房价3万元显失公平，被告和张某某无权出售原告的楼房。本院对证据不予认定，因为44.59平方米的楼房以3万元的价格出售显失公平。5、结婚证、民事诉状及（2012）根民初字第289号民事调解书各1份，证明姜惠杰与张某某1在2009年2月12日登记结婚，于2012年8月28日经根河市人民法院调解离婚，财产分割完毕，讼争房屋不属于被告和张某某1，产权与原告无关。经原告质证，原告对证据的真实性认可，对要证明的问题不认可，认为被告和张某某1离婚时没有涉及到该楼房，说明楼房不是被告的。本院对证据的真实性、合法性给予认定，对关联性不予认定。6、协议书和照片各1份，证明被告夫妇为置换楼房而去拆除旧房的过程中，将被告邻居史某某家的大山墙扒掉，由被告夫妇将大山墙重新立起，赔偿木材一车，现金2000元，并有居委会主任杨某某作为中间人在协议书上签字。进一步证明原来的平房及置换的楼房与原告无关。经原告质证，原告对证据不认可，协议书和照片证明不了平房就是被告的。因史某某和杨某某未出庭作证，本院对该证据不予认定。7、金某某、赵某某、符某某证言，证明2011年9月末，金某某、符某某、老赵、张某某1四个人玩麻将时，张某某1手机响了，张某某1用免提接的电话，电话里的女士喊张某某1哥哥，说“要不你把房子卖了或者换楼房”。经原告质证，原告对证据不认可，认为证人说的不真实。本院对证人证言给予认定，因证人与被告无利害关系，且证言能互相印证。本院认为，被告未经原告同意，就以原告的名义向根河市棚改办申请了置换楼房的申请，置换得到了根河市河东的楼房，并将原告的房屋拆除，侵害了原告的财产权，应向原告赔偿损失。损失额应参照当时根河地区将土木房屋市场价炒到一万元考量，被告给予赔偿，才能体现法律的公平。讼争的楼房原始资料上是张艳红名字，而事实是姜惠杰出资置换并装修的，所以应该以事实为依据，遵循诚实信用、等价有偿、公平公正的原则，确认楼房应归被告。原告要求被告返还房屋的诉求，不符合客观事实和法律规定，本院不予维护。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、被告姜惠杰补偿原告张艳红×9号房屋款12000元；二、驳回原告张艳红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告姜惠杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王子昌二〇一四年十月二十八日书记员  张可慧附：本案判决所依据的相关法律1、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则‌法。