广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2014）城中民二初字第1241号原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市。负责人李常发，该行行长。委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。被告刘卫，男，汉族，住柳州市。被告黄秀荣，女，汉族，住柳州市。原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称“工行高新支行”）诉被告刘卫、黄秀荣借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理，代书记员潘家琪担任法庭记录。原告工行高新支行的委托代理人廖安由到庭参加诉讼，被告刘卫、黄秀荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月27日，原告与被告刘卫签订了一份编号为B个家居字柳州分行高新支行2013年某某号《个人借款／担保合同》（以下简称“合同”），该合同约定：被告刘卫向原告借款人民币贰拾万元整（￥：200000.00元）用于支付住房装修工程款；借款期限为120个月；采用按月等额本息（按月计息）还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告刘卫、黄秀荣以其共有的位于住址：柳州市某某号的房屋向原告提供抵押担保。2013年5月6日，原告与被告刘卫、黄秀荣共同办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为柳房他证字第某某号房屋他项权证。2013年5月9日，原告依合同向被告刘卫发放了上述贷款。合同签订后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告刘卫却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2014年6月25日，已累计拖欠借款到期本金2374．5元、利息2449．45元，连续拖欠次数达2期，累计拖欠次数达7期，已经构成严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同，要求被告刘卫提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费。被告黄秀荣作为抵押担保人在合同抵押人上签字，应对被告刘卫上述债务在抵押担保范围内承担抵押责任。原告对本案抵押物（即位于柳州市某某号的房屋）享有抵押权，根据合同约定的抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本息及原告为实现债权支付的律师代理费、诉讼费等，因此，本案抵押物拍卖、变卖所得价款应当优先清偿原告的上述债权。原告为维护自身权益，诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告刘卫于2013年4月27日签订的《个人借款／担保合同》；二、判令被告刘卫提前偿还借款本息合计人民币189924．17元（其中：本金187474．72元；利息2449．45元；上述利息暂计至2014年6月25日，之后的利息另计）；三、判令被告刘卫承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币9047元；以上两项合计人民币198971．17元；四、判令原告对本案抵押物（即位于：柳州市某某号的房屋）享有优先受偿权。被告刘卫、黄秀荣未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告刘卫、黄秀荣放弃答辩、举证和质证的权利。原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：1、2013年4月27日的个人借款／担保合同，证明原被告之前存在借款合同关系；2、2013年5月9日的借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；3、2013年5月6日的房屋他项权证一份，证明原被告双方就抵押的房屋办理了他项权证，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、2014年6月11日的自营历史明细表一份，证明被告的欠款情况；5、2014年7月1日的委托代理合同一份；6、2014年7月8日的律师费收据、发票各一份，证据5、6共同证明原告为了实现债权聘请律师产生的律师费。本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：2013年4月27日，原告与被告刘卫签订了一份编号为B个家居字柳州分行高新支行2013年某某号《个人借款／担保合同》（以下简称“合同”），被告刘卫在借款人处签名，抵押人处有被告黄秀荣的签名确认。借款合同约定被告刘卫向原告借款人民币200000元用于住房装修；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；采取按月等额本息方式归还借款；借款合同第二部分14.1.I约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款合同第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由借款人承担；第二十一条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……被告刘卫、黄秀荣以其共有的位于柳州市某某号房屋向原告提供抵押担保，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告于2013年5月6日领取了房屋他项权证。借款合同签订后，原告按照合同约定将贷款金额200000元支付至被告刘卫指定的银行账户，被告刘卫签名予以确认。收到贷款后，被告刘卫在合同履行期间多次未能按时足额偿还贷款本息，截止至2014年6月25日，其已累计拖欠借款到期本金2374.5元、利息2449.45元，连续拖欠期数达2期，累计拖欠次数共7期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币9047元、诉讼费4279元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。本院认为，原告与二被告于2013年4月27日签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，借款人即被告刘卫未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约且达到约定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告要求解除合同的诉请合法有据，本院予以支持。被告刘卫不按期归还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告刘卫提前偿还借款本金187474.72元，利息2449.45元（该利息暂计至2014年6月25日，之后的利息另计）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，因被告刘卫违约，导致原告为实现债权而支付的律师代理费由被告刘卫承担，原告要求被告刘卫支付律师代理费9047元有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘卫不履行上述义务时，原告有权以被告刘卫、黄秀荣共有的位于柳州市某某号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告刘卫、黄秀荣于2013年4月27日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：B个家居字柳州分行高新支行2013年某某号）；二、被告刘卫向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行归还借款本金187474.72元；三、被告刘卫向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付借款利息2449.45元（该利息暂计至2014年6月25日，之后利息另计）；四、被告刘卫向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙高新开发区支行支付律师代理费9047元；五、被告刘卫不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权以被告刘卫、黄秀荣共有的位于柳州市某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费4279元（原告已预交），由被告刘卫、黄秀荣共同负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘海锐人民陪审员  田 梅人民陪审员  杨春鸿二〇一四年十月十五日代书 记员  潘家琪