福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初198号 原告：曾秀玉，女，1959年12月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈宇，福建汇德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:张强,福建汇德律师事务所执业律师。 被告：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福州市台江区西环中路691号负一层，统一社会信用代码913501007463930820。 法定代表人：黄振明，董事长。 委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张晓燕，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 原告曾秀玉与被告万象（福建）置业发展有限公司（以下简称万象置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。曾秀玉的委托诉讼代理人张强，万象置业公司的委托诉讼代理人张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾秀玉向本院提出诉讼请求：1、万象置业公司向其支付2016年5月1日起至2016年11月30日占用其位于福州市台江区西环中路691号万象商业广场4层646商铺（面积为24.49平方米）的占用费19959.1元（按2851.3元/月计算）；2、由万象置业公司承担本案的诉讼、评估费用。曾秀玉主张的事实和理由：2006年1月2日，其与福建万象城物业管理有限公司签订《房屋委托出租协议书》。其将坐落于福州市台江区西环中路691号万象商业广场4层646商铺委托给福建万象城物业管理有限公司代理出租，期限10年，自2006年5月1日起至2016年4月30日止。2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司、福建泛华房地产开发有限公司与其签订三方《协议书》，约定福建万象城物业管理有限公司将上述《房屋委托出租协议书》的权利、义务转让给福建泛华房地产开发有限公司，其同意上述转让。2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司变更为万象置业公司。此后，委托出租的权利、义务由万象置业公司承继。2016年4月30日，其与万象置业公司的委托出租期满终止。委托期满前，其等业主与万象置业公司协商续租事宜。但万象置业公司提出的续租方案先是月租金80元/平方米，后又降至年租金为购房款总价款的6%，计算下来月租金不足70元/平方米，比10年前的租金还低，也远低于周边商铺，显失公平，故双方无法达成续租。其多次以各种方式与万象置业公司交涉，包括多次律师函告，要求万象置业公司按200元/平方米/月的标准向其支付案涉商铺的占用费，但均未得到解决。贵院此前系列案判决生效后，其和代理人又多次向万象置业公司主张按生效判决所认定的占用费标准（即原合同所约定的按购房款总额9%的标准支付年租金）来计付占用费，但万象置业公司置之不理。万象置业公司继续非法侵占案涉商铺的行为侵犯了其的合法权益，依法应向其支付占用费。现其为维护自身合法的权益，依法提起上述诉讼。 万象置业公司辩称：其公司不存在占用案涉商铺的事实，曾秀玉要求其公司承担2016年5月1日至2016年11月30日期间其公司侵占案涉商铺的占用费，曾秀玉应对侵占事实承担举证责任，曾秀玉并未举证证明其公司有占用案涉商铺的事实。2006年1月2日，曾秀玉与福建万象城物业管理有限公司签订了《房屋委托出租协议书》，协议约定曾秀玉将坐落于福州市台江区二环路与工业路交叉口378号“万象城”四层646号铺位委托福建万象城物业管理有限公司代理出租，期限10年，自2006年5月1日至2016年4月30日止。2006年12月31日，曾秀玉、福建万象城物业管理有限公司与福建泛华房地产开发有限公司签订了《协议书》，协议书约定福建万象城物业管理有限公司将其与曾秀玉签订的《房屋委托出租协议书》项下的所有权利义务转让给福建泛华房地产开发有限公司。2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司名称变更为万象（福建）置业发展有限公司即其公司。讼争万象商业广场四层646铺位的委托出租期限已于2016年4月30日届满。曾秀玉要求其公司承担2016年5月1日至2016年11月30期间其公司侵占案涉商铺的占用费，曾秀玉应对侵占事实承担举证责任。另，其公司曾多次通知曾秀玉就案涉商铺确定新的商铺运营方案，以减轻因案涉商铺空置造成的损失，曾秀玉始终未予确定。且其公司已向曾秀玉发出《关于交铺的通知》，告知曾秀玉案涉商铺因租期届满已处于腾空状态，曾秀玉可前往万象商业广场收铺。因此，其公司不存在占用案涉商铺的事实。综上所述，曾秀玉的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，为此请求贵院依法驳回曾秀玉的诉讼请求，以维护当事人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现就本案查明的事实及有争议的证据分别认定如下： 2006年1月2日，以曾秀玉为甲方，福建万象城物业管理有限公司为乙方，双方签订《房屋委托出租协议书》。该协议书主要内容约定：第一条委托出租标的物。1、甲方同意将其于2006年1月2日向福建泛华房地产开发有限公司购买的坐落于福建省福州市台江区西二环路与工业路交叉口378号“万象城”四层646号商铺（以下简称案涉商铺），全权委托乙方代理出租。2、标的物暂测建筑面积为24.4平方米（实际面积以福州市房地产管理局测量颁发的产权证为准），购房总价暂以甲方与福建泛华房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》人民币380176元为准，购房总价若因实测面积而有增减则按实际金额计算租金。第二条委托出租期限。甲方委托乙方代理出租标的物的期限为十年（从乙方接收委托标的物之日起计算）。第三条租金计算及支付。从乙方接收该标的物之日起五年内，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的7%，即2006年5月1日起至2011年4月30日止，暂定为26612元/年；从乙方接收该标的物之日起五年后到十年内间，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的9%即2011年5月1日起至2016年4月30日止，暂定为34216元/年。乙方承诺确保委托出租的标的物在委托期内支付给甲方的租金标准为按年租金计算。即自起租计算起点起，乙方应在每3个月的前五日向甲方支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%。第四条出租方的变更。在委托出租期限内，甲方如将标的物转让或赠予第三方或与第三方置换资产，甲方须事先书面通知乙方，并应确保该新的房产所有者以书面形式承认并接受本协议及所有附件，同时甲方在本协议的权利、义务亦随之转给该房产新所有者……第五条双方的其他权利和义务……其中第6点乙方承诺在委托出租期限内，乙方免收甲方物业管理费，委托期满后若未续租，甲方应按政府有关规定向物业管理公司支付物业管理费。第六条委托期满的处理。委托期满双方可采用下列方式之一处理：……其中第3点甲方保留产权并自行决定处理方式。该协议还约定了争议解决方式、违约责任等条款。 2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司、福建泛华房地产开发有限公司及曾秀玉三方签订一份《协议书》，三方同意将福建万象城物业管理有限公司在上述案涉《房屋委托出租协议书》中的权利、义务一并转让给福建泛华房地产开发有限公司。 2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司变更为万象（福建）置业发展有限公司。 2014年12月10日，曾秀玉取得了案涉商铺的所有权（榕房权证Ｒ字第××号）。 2016年4月30日，案涉《房屋委托出租协议书》期限届满。万象置业公司向曾秀玉支付租金至2016年4月30日止。 2016年11月19日万象置业公司向曾秀玉邮寄《关于交铺的通知》，该通知主要内容为：您的商铺已处于腾空状态，请您务必于2016年11月30日前至万象商业广场“四层业主交铺办理中心”办理收铺手续。若你逾期未前往办理收铺的，由此带来的不利后果将由您自行承担。 本院认为，曾秀玉与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》系当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。万象置业公司承继了福建万象城物业管理有限公司就案涉《房屋委托出租协议书》中的权利义务。《房屋委托出租协议书》约定的委托租赁期限至2016年4月30日届满，万象置业公司付租至2016年4月30日，之后未再支付租金直至2016年11月19日才向曾秀玉发出通知，告知其于同年11月30日前接收案涉商铺，因此从2016年5月1日起至2016年11月30日止这一期间万象置业公司构成对案涉商铺的占用。万象置业公司应向曾秀玉支付2016年5月1日至2016年11月30日期间的占用费。关于占用费金额，按案涉《房屋委托出租协议书》每月租金标准2851.3元（34216元÷12个月）由万象置业公司向曾秀玉支付2016年5月1日起至2016年11月30日止的占用费计19959.1元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下： 万象（福建）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向曾秀玉支付自2016年5月1日起至2016年11月30日止占用福州市台江区上海街道西环中路691号（原工业路378号）万象商业广场4层646铺位的占有使用费计19959.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理298元，由万象（福建）置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  林舒帆 人民陪审员  林月秀 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  谢辰萱 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。