天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1724号原告：黄操，男，1986年5月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：宋雨，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。被告：天津飚尚视光企业管理咨询有限公司，住所地天津市南开区华苑产业区迎水道150号E座1门1007单元。法定代表人：胡伟，总经理。委托诉讼代理人：刘晓晨，女，该公司办公室主任。被告：胡伟，男，1976年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘晓晨，女，住天津市南开区，天津飚尚视光企业管理咨询有限公司推荐。原告黄操与被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司（以下简称被告飚尚公司）、被告胡伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄操的委托诉讼代理人刘筱旭，被告飚尚公司的委托诉讼代理人刘晓晨，被告胡伟的委托诉讼代理人刘晓晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，被告飚尚公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院做出（2019）津0104民初1724号民事裁定书，驳回了被告飚尚公司对本案管辖权提出的异议。被告飚尚公司不服该裁定，提起上诉。2019年4月3日天津市第一中级人民法院做出（2019）津01民辖终195号民事裁定书，驳回被告飚尚公司上诉，维持原裁定。黄操向本院提出诉讼请求：1.判令解除爱栖（天津）酒店管理有限公司与被告签订的《房屋租赁合同书》；2.判令二被告连带向原告返还保证金72156.50元；3.本案诉讼费由二被告承担，由二被告直接给付原告。事实和理由：案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司系本案讼争之坐落天津市南开区黄河道与临汾路交口力神大通大厦11、12层房屋所有权人。被告飚尚公司从案外人处承租房屋后转租给原告出资设立的爱栖（天津）酒店管理有限公司（以下简称爱栖公司），双方于2015年3月1日签订《房屋租赁合同书》，约定租期2015年6月20日至2020年6月19日，租金为1.2元/平方米/天，房租每五个月支付一次，押金即保证金为一个月的租金即72156.50元。原告于2015年3月20日交纳了押金。爱栖公司于2017年9月13日经核准被注销。后原告获悉被告飚尚公司与案外人因租赁合同纠纷成讼，并经天津市南开区人民法院以及第一中级人民法院法律文书确认案外人与被告飚尚公司之间的房屋租赁合同于2017年9月15日解除。原告认为，因被告的违约行为其已丧失合法出租讼争房屋的权利，导致原告继续合法占有使用讼争房屋的合同目的不能实现，原告作为爱栖公司的股东有权要求被告飚尚公司返还保证金。因被告胡伟系被告飚尚公司的法定代表人，原告给付的租金及保证金均汇入其名下的个人账户，故依据《公司法》第二十条第三款之规定，二被告应承担连带还款责任。被告飚尚公司、被告胡伟辩称，承认曾与案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司存在租赁合同关系，但已经法院民事判决书确认解除。原告的爱栖公司已经注销，其与被告签订的房屋租赁合同无法继续履行，二被告与原告之间的房屋租金、保证金已经全部履行完毕。二被告认为原告主体不适格，且原告诉讼请求中要求返还保证金的金额与合同约定不符，故不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告胡伟系被告飚尚公司法定代表人。本案讼争之坐落天津市南开区黄河道与临汾路交口力神大通大厦11、12层房屋系案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司所有，案外人曾与被告飚尚公司签订房屋租赁合同，将讼争房屋租与被告飚尚公司。2015年3月1日被告飚尚公司与原告出资设立的爱栖公司签订《房屋租赁合同书》，约定：被告飚尚公司将上述讼争房屋租与爱栖公司，用于酒店经营。租期自2015年6月20日至2020年6月19日，该房屋建筑面积为1976.89平方米，租金为1.2元/平方米/天。房租费为交五押一，每五个月支付一次。押金为一个月的租金。押金和第一次五个月的房租在2015年3月20日前支付给被告飚尚公司。爱栖公司将第一次房租和押金交付给被告飚尚公司后当日，双方办理交接手续。此押金由被告飚尚公司保存至合同期满，作为承租方履行合同的担保。合同签订后，爱栖公司如约交付了保证金（一个月的租金即押金）和第一次五个月的房租金共计432939（其中保证金为72156.50元）元，该笔款项支付至被告胡伟名下工商银行的个人账户。2017年11月30日案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司与被告飚尚公司因解除讼争房屋租赁合同关系成讼。后经天津市南开区人民法院做出（2017）津0104民初14041号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2018）津01民终3103号民事判决书，判决确认案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司与被告飚尚公司签订的涉诉房屋《房屋租赁合同》于2017年9月15日解除。另，爱栖（天津）酒店管理有限公司，公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东为原告黄操，2017年9月13日该公司经天津市南开区市场和质量监督管理局做出的私营公司注销登记核准通知书批准注销。本院认为，被告飚尚公司与案外人天津市泰丰鑫科技开发有限公司之间签订的涉及本案讼争房屋租赁合同经法院生效判决确认已于2017年9月15日解除。被告飚尚公司与案外人合同解除后，被告飚尚公司即丧失出租租赁场所及收取租金的权利，因爱栖公司在租赁讼争房屋期间注销，原告作为爱栖公司的股东要求解除爱栖公司与被告飚尚公司签订的讼争房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。庭审中原告提交业务存款凭证，证明原告已履行了支付保证金的义务。虽二被告对此不予认可，主张保证金已经履行完毕，但未能提供充分证据加以反驳，因此对于二被告的抗辩，本院不采信。原告与被告飚尚公司之间的房屋租赁合同既已解除，被告理应按约定返还收取原告的保证金。因原告支付的保证金系直接给付被告胡伟个人，并未进入被告飚尚公司账户，故原告要求被告胡伟承担连带返还责任，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除爱栖（天津）酒店管理有限公司与被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司签订的关于天津市南开区黄河道与临汾路交口力神大通大厦11、12层的《房屋租赁合同书》；二、本判决生效后十五日内，被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司、被告胡伟连带返还原告黄操保证金72156.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1604元，减半收取计802元，由被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司、被告胡伟负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告黄操。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年六月二十四日书记员  赵熠彤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。