广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法茶民一初字第268号原告钟建荣，男，汉族，1970年12月19日出生，住广东省东莞市，原告东莞市嘉荣织带有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇超朗管理区沙巷路。法定代表人钟建荣。两原告的共同委托代理人周剑名，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。两原告的共同委托代理人张锦霞，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告东莞市高记胸围模杯厂，住所地：广东省东莞市茶山镇超朗村上围沙巷路。投资人刘炽良。被告刘炽良，男，汉族，1987年9月7日出生，住广东省清新县，被告刘继华，男，汉族，1989年8月21日出生，住广东省清新县，原告钟建荣、东莞市嘉荣织带有限公司（以下简称“嘉荣公司”）诉被告东莞市高记胸围模杯厂（以下简称“高记厂”）、刘炽良、刘继华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告钟建荣、嘉荣公司的共同委托代理人张锦霞到庭参加了诉讼；被告高记厂、刘炽良、刘继华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟建荣，嘉荣公司诉称，2011年5月20日，钟建荣与刘继华签订租赁合同一份，约定：钟建荣同意将其所有的座落于茶山镇超朗上围村沙巷路面积共1245平方米的嘉荣工业三楼厂房，以及共150平方米的三楼宿舍承租给刘继华作模胚生产经营之用途；租赁期限从2011年6月1日起至2014年6月1日止；每月租金9000元，刘继华在每月5日前缴付当月租金。签订租赁合同后，租赁物的实际使用者是高记厂。各被告至今仍拖欠以下款项未支付：2013年8月至2014年4月的租金共81000元（每月9000元）、2014年3月份的电费8837.45元、水费112.85元，合计89950.3元。高记厂是刘炽良投资设立的个人独资企业，刘炽良依法应对高记厂所欠债务承担连带责任。钟建荣、嘉荣公司为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、三被告连带向钟建荣、嘉荣公司支付租金81000元、电费8837.45元、水费112.85元；2、三被告承担本案诉讼费用。本院依法向高记厂、刘炽良及刘继华送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、起诉状副本及证据副本等材料。本案经开庭审理，高记厂、刘炽良及刘继华未到庭质证，亦未向本院提供答辩意见及任何证据。经审理查明，钟建荣是嘉荣公司的法定代表人；高记厂是个人独资企业，投资人是刘炽良。2011年5月20日，钟建荣以嘉荣公司名义与刘继华签订租赁合同，约定由刘继华承租嘉荣公司位于东莞市茶山镇超朗上围村沙巷路嘉荣工业厂房三楼、面积共1245平方米，以及宿舍三楼共150平方米的物业，作模胚生产经营用途；租赁期限从2011年6月1日起至2014年6月1日止；厂房/宿舍租金每月9000元，并在每月5日前支付当月租金等。从钟建荣提供的住所（经营场所）使用证明显示，2011年10月11日，东莞市茶山镇超朗村村民委员会证实高记厂位于东莞市××镇超朗上围××路的厂房是租借的，场地产权为钟建荣所有，是经营性用房。另从钟建荣提供的广东增值税专用发票抵扣联显示：广东电网公司东莞供电局于2014年4月9日出具发票，嘉荣公司的电费价税合计46491.93元。钟建荣及嘉荣公司主张，案涉出租的厂房及宿舍产权属于钟建荣，未办理建设工程规划许可证、房产证及土地使用权证，若认定案涉租赁合同无效，将诉请租金81000元变更为诉请厂地占有使用费81000元；钟建荣是嘉荣公司的法定代表人，嘉荣公司与高记厂在同一幢厂房经营，整幢厂房均以嘉荣公司名义报装水电，也以嘉荣公司名义交水电费及开具发票，但实际出租人是钟建荣；刘继华是刘炽良的兄弟，也参与高记厂的经营，刘继华签订租赁合同后，实际上是高记厂使用租赁物，也由高记厂交租金及水电费等，即实质上是高记厂履行租赁合同，高记厂是租赁合同当事人；2014年3月，高记厂租赁的厂房用电471.2度、宿舍用电315度，共计电费8837.45元，厂房用水18度、宿舍用水23度及宿舍用纯净水11度，共计水费112.85元。以上事实，有厂房租赁合同、住所（经营场所）使用证明、广东增值税专用发票抵扣联及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，刘炽良、高记厂、刘继华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据，视为放弃质证和抗辩的权利。本案涉及的主要问题是一、谁是案涉租赁合同当事人及案涉租赁合同是否有效；二、案涉承租人有否拖欠租金、电费、水费及数额分别是多少；三、除案涉承租人之外的被告是否应该承担责任。一、对于第一个焦点问题。首先，从租赁合同显示租赁物是作模胚生产经营用途；同时从住所（经营场所）使用证明显示高记厂的经营场所与租赁物的位置相吻合，而钟建荣是该经营场所的权属人，结合钟建荣及嘉荣公司主张钟建荣是租赁合同的实际出租方及钟建荣是嘉荣公司法定代表人等情况，可以认定钟建荣是案涉租赁合同的出租方。其次，如上所述，高记厂的登记经营场所与租赁物的位置相吻合，并无证据显示刘继华有成立其他生产模胚的企业使用案涉租赁物，故本院对钟建荣及嘉荣公司的主张予以采信，认定高记厂是案涉租赁物的实际使用人及合同当事人，即案涉租赁合同的当事人是钟建荣及高记厂。最后，钟建荣及嘉荣公司主张案涉租赁物未办理建设工程规划许可证、房产证或经主管部门批准建设，也没有证据显示案涉租赁物已办理上述证件或取得相关许可，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本院认定案涉租赁合同为无效合同。二、对第二个焦点问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如上所述，因嘉荣公司并非案涉租赁合同当事人，而嘉荣公司主张各被告应向钟建荣支付相应的租金及垫付的电费、水费，故本院对嘉荣公司的全部诉讼请求不予支持。第一，虽然案涉的租赁合同无效，但高记厂事实上已占有及使用了钟建荣的厂房，并因此取得了相应收益；同时，双方租赁合同约定月租金9000元，钟建荣主张高记厂拖欠2013年8月至2014年4月的租金共81000元，而各被告未提供任何证据予以反驳。故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，对钟建荣诉请高记厂参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费81000元，本院予以支持。第二，钟建荣主张为高记厂垫付2014年3月的电费8837.45元，有相应的广东增值税专用发票抵扣联予以证实，本院予以采信，故对钟建荣诉请高记厂返还垫付的电费8837.45元予以支持。第三，钟建荣主张为高记厂垫付2014年3月的水费112.85元，但钟建荣未提供相应的缴交水费票据等证据证实其垫付水费情况，依法应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予采信，相应地对其诉请高记厂返还垫付的水费112.85元不予支持。三、对第三个焦点问题。一方面，高记厂为个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，刘炽良作为投资人应对高记厂的上述债务承担无限责任，本院对钟建荣相应的诉讼请求予以支持。另一方面，虽然刘继华经手签订案涉租赁合同，但刘继华并非案涉租赁合同的当事人；同时钟建荣并未提供证据证实刘继华与刘炽良共同经营高记厂，故钟建荣诉请刘继华承担法律责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告东莞市高记胸围模杯厂于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟建荣支付房屋占有使用费81000元；二、限被告东莞市高记胸围模杯厂于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟建荣支付垫付的电费8837.45元；三、被告刘炽良对被告东莞市高记胸围模杯厂上述第一、二判项的债务承担无限责任；四、驳回原告钟建荣的其他诉讼请求；五、驳回原告东莞市嘉荣织带有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2049元（两原告已预交），由被告东莞市高记胸围模杯厂、刘炽良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杜君华审 判 员  龙泽云人民陪审员  黄银笑二〇一四年十月十五日书 记 员  肖婵娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。