四川省双流县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）双流民初字第4090号 原告双流蛟龙投资有限责任公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区服务中心。 法定代表人黄玉蛟，该公司总经理。 委托代理人王国君，四川缘一律师事务所律师。 委托代理人朱汉坤，四川缘一律师事务所律师。 被告四川欣亚得环保包装有限公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区李渡路**。 法定代表人李科，该公司总经理。 委托代理人程绍鹏，四川南光律师事务所律师。 委托代理人余明思，四川南光律师事务所律师。 被告李科。 委托代理人程绍鹏，四川南光律师事务所律师。 委托代理人余明思，四川南光律师事务所律师。 被告成都雅诗纸业有限公司。住所地：成都蛟龙工业港双流园区李渡路**。 法定代表人吴旭兰，总经理。 原告双流蛟龙投资有限责任公司（以下简称蛟龙投资公司）诉被告四川欣亚得环保包装有限公司（以下简称欣亚得公司）、被告李科及被告成都雅诗纸业有限公司（以下简称雅诗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蛟龙投资公司的委托代理人朱汉坤，被告欣亚得公司的法定代表人李科及其委托代理人程绍鹏、余明思，被告李科到庭参加诉讼；被告雅诗公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蛟龙投资公司诉称，被告李科系被告欣亚得公司的股东，并担任该公司的法定代表人。2007年9月30日，原告与李科签订了《工厂费用合同书》，约定由原告提供成都蛟龙工业港双流园区李渡路8座的厂房给李科使用，使用期为5年，从2007年10月30日起计算。物业管理费及基础配套设施使用费按每月每平方米建筑面积7元计算，李科应按规定承担水费、电费、电力基本电费、综合服务费、清运费等费用。如未按时付费应按所欠费用金额每日3%的标准收取滞纳金。此后，李科设立了被告欣亚得公司并将上述厂房交付给该公司使用，由该公司向原告支付相关费用。但李科和欣亚得公司从2010年9月19日起开始欠费，至2012年10月29日合同期满，欠原告的厂房租赁费用、水费、电费、电力基本电费、综合服务费、清运费共计735036.78元。其行为已构成违约，应按所欠费用金额每日3%的标准向原告支付违约金，且其违约行为给原告造成了重大经济损失，现原告请求其承担所欠费用20%的经济损失为147007.36元。本案审理中，原告明确厂房的实际使用方为被告欣亚得公司。原告据此请求判令：被告欣亚得公司向原告支付所欠厂房租赁费用、水费、电费、电力基本电费、综合服务费、清运费等共计735036.78元，赔偿原告经济损失147007.36元，共计882044.14元。 被告欣亚得公司及李科辩称，2007年9月30日，原告与李科签订《工厂费用合同书》属实，但该合同无效，该厂房无房产证、消防许可证、规划许可证，不能证明原告是该厂房的权利人；原告无权出租该厂房，故不应赔偿原告任何损失。该厂房因火灾产生损失，关于损失的判决书已生效，但原告一直未履行相关义务导致欣亚得公司无法恢复生产。厂房的实际承租人为被告欣亚得公司，李科不是适格主体。火灾后，厂房没有实际使用，且该厂房无消防许可证，原告至今未整改，无法正常使用厂房，原告无权主张房租费。发生火灾后，原告没有整改，也没有向电力部门报停，导致电力基本电费的扩大损失，应由原告承担。2012年10月19日已将厂房钥匙退还给原告。没有实际使用厂房就不应产生任何费用，且厂房未达到使用功能，所以一直未使用。已预先缴纳了60000元保证金给原告，该保证金应予返还。因原告和被告雅诗公司未按生效判决履行给付义务，导致欣亚得公司无法恢复生产，原告所诉租金是火灾损失的组成部分，应由原告和被告雅诗公司分担。 被告雅诗公司未作答辩。 经审理查明，2007年9月30日，李科（现欣亚得公司法定代表人）为乙方与蛟龙投资公司为甲方签订《工厂费用合同》，约定由蛟龙投资公司向李科提供位于成都蛟龙工业港双流园区李渡路8座的办公、生产厂房及其附属设施；整个工业厂区占地面积约4244.5312平方米，建筑面积约2868.3273平方米，超出规划的空地面积约429.6559平方米，李科向蛟龙投资公司支付保证金60000元。工厂使用期限为五年，交付工厂时间为2007年10月30日。乙方每月应按时支付甲方电费、水费、使用费等相关费用，水电费按物价局标准收取；物业管理费及基础配套设施使用费按每月每平方米7元计算，超出规划的空地使用费为每月每平方米2元，合计每月20937.60元；签订合同时所交的保证金60000元在使用期结束后由蛟龙投资公司退还；如未按时付费，蛟龙投资公司将按所欠费用金额的日3%收取滞纳金。同时，附有《工业厂区施工装修标准》作为该合同附件，约定：办公楼地面铺设600×600㎡白色地砖，厂房房顶采用轻型彩钢结构，厂区内设置消防栓等，若承租方有特别要求，需增加装修标准时，出租方蛟龙投资公司按增加装修与标准装修之差价，补收相关费用等。欣亚得公司于2007年12月26日成立，其法定代表人为李科，上述租赁房屋由欣亚得公司实际在租赁使用。 2009年3月10日，欣亚得公司与成都市蛟龙工业港双流园区管理委员会（简称蛟龙管委会）签订了一份《低压供用电合同》，约定：根据欣亚得公司的申请，蛟龙管委会认定欣亚得公司共有一个受电点，受电设备的总容量为200KW；按四川省电网销售电价表核定价格：非居民照明1KV以下，大工业1-10KV执行，另加基本电费：按需每月27元／KW；电价分类系供电方根据合同签订时国家电价政策委确定，如政策发生变化，以当时政策为准；用电方资产重组、产权转让、申报破产倒闭、关闭或经营方式重大调整变换时，应提前60日书面告知供电方，双方协商变更或终止供电合同。 还查明，2010年9月15日05时许，位于成都蛟龙工业港双流园区李渡路**的被告雅诗公司**车间**卷纸机靠南墙第四跨与第五跨钢梁之间的排风机处电线短路，引燃附近纸质原材料蔓延成灾，过火面积2100㎡，造成该公司一号生产车间、设备、原材料及成品烧毁及周边欣亚得公司等四家公司生产厂房不同程度烧损。2010年9月30日，双流县公安消防大队作出双公消火认字（2010）第5号《火灾事故认定书》载明：经分析火灾成因为：发生火灾时为凌晨，初期火灾发现较晚；雅诗公司生产车间与库房合用，并在生产车间内搭建夹层存放原材料及成品，增加火灾荷载，导致火灾损失扩大；雅诗公司钢结构厂房未进行防火阻燃处理，火灾发生后钢结构厂房迅速垮塌，妨碍火灾的扑救；雅诗公司生产车间与毗邻建筑防火间距不足，致火灾迅速蔓延；蛟龙工业港园区内道路多处设置车辆限高栏栅，阻碍消防车通行，致消防队到场处置时间延迟；蛟龙工业港园区内未按国家规范设置室内外消火栓，不能满足火灾扑救的需要等。 火灾发生后，欣亚得公司以财产损害赔偿纠纷为案由起诉雅诗公司及蛟龙投资公司至本院，该案审理过程中，欣亚得公司向本院提出对火灾损失的鉴定申请，本院依法委托了成都鼎鑫资产评估事务所（以下简称鼎鑫评估事务所）进行司法鉴定。该所于2012年5月15日出具成鼎鑫评字（2012）第010号《四川欣亚得环保包装有限公司火灾造成经济损失鉴定项目资产评估报告书》，评估结论中与本案诉争标的有关的内容为欣亚得公司受灾后每月厂房租金及其他费用损失20937.60元（未含滞纳金）；同时，该《资产评估报告书》证实，欣亚得公司成立于2007年12月底，并在2008年7月底形成生产能力。该案经审理后，本院作出（2010）双流民初字第4492号民事判决书，认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。根据双流消防大队对火灾成因作出的认定，本案系因雅诗公司厂房内电线短路引燃纸质原材料，加之雅诗公司生产车间与库房使用、搭建夹层存放原材料及成品，增加火灾荷载等，使得火势扩大蔓延成灾，造成相邻的包括欣亚得公司在内的四家企业生产厂房及机器设备等不同程度烧损。对此双方均未提出异议。故雅诗公司应系该案火灾事故的直接责任人，其在答辩中也认可对火灾事故的发生负有责任，雅诗公司应对欣亚得公司的火灾损失承担相应的民事赔偿责任。由于火灾事故灾害成因还包括蛟龙工业港园区内未按国家规范设置室内外消火栓，不能满足火灾扑救的需要等。从蛟龙投资公司与欣亚得公司的厂房租赁合同（《工厂费用合同》）所附的《工业厂区施工装修标准》来看，双方已明确约定在厂区内设置消防栓是蛟龙投资公司负责的。可见，蛟龙投资公司未按约定在厂区内设备消防栓，以致在火灾发生时不能满足火灾扑救的需要，从而导致火灾造成损失的进一步扩大。故蛟龙投资公司对此应承担相应的民事赔偿责任。因欣亚得公司的火灾损失并非雅诗公司和蛟龙投资公司共同实施侵权行为所造成，故并不构成共同侵权。因此，综合该案的实际情况，酌定雅诗公司在该案中承担85%的赔偿责任，蛟龙投资公司在该案中承担15%的赔偿责任。该案宣判后，欣亚得公司及雅诗公司不服而上诉于四川省成都市中级人民法院。案经审理后，四川省成都市中级人民法院作出（2013）成民终字第1119号民事判决书，该院认为内容有：1、考虑成都鼎鑫资产评估事务所评估报告中欣亚得公司从成立到形成生产能力共花费7个月时间，本院酌情确定，因从火灾发生之次月给予欣亚得公司7个月用于其恢复生产，对该期间的经营损失利润，应由雅诗公司和蛟龙投资公司予以赔偿。2、对欣亚得公司所提，原判应当判决雅诗公司与蛟龙投资公司承担连带赔偿责任的上诉理由，经审查认为，火灾所致欣亚得公司财产损失，是雅诗公司与蛟龙投资公司混合过错所致，但两者之间对过错发生无主观上的共同故意，故两者之间应当对损失承担按份赔偿责任，原判根据火灾发生原因，认定两者责任赔偿比例适当，对该项上诉理由，不予支持。 再查明，欣亚得公司现欠火灾前已产生的水费2437.9元、电费16928.9元、综合服务费1938.5元、清运费54元；发生火灾后，从2010年9月19日起，欣亚得公司未再支付房租费、电力基本电费等费用。2011年1月30日，原告将欣亚得公司因火灾受损的厂房修理完毕。2012年10月19日，欣亚得公司于将厂房归还蛟龙投资公司。火灾发生后至今，被告欣亚得公司未再实际进行生产；蛟龙公司将园区车辆限高栏栅拆除，但仍未设置消防栓等。 上述事实，有原、被告的营业执照、身份信息，《工厂费用合同书》，《低压供用电合同》，工厂收方清单，欠费明细，双流县公安消防大队火灾事故认定书，四川省双流县人民法院（2010）双流民初字第4492号民事判决书、四川省成都市中级人民法院（2013）成民终字第1119号民事判决书及各方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，（一）关于《工厂费用合同》的效力及主体问题。《工厂费用合同》是合同双方真实意思表示，且不违法国家法律规定，而该合同也实际进行了履行，该合同应属有效合同，合同双方均应按约履行；关于合同中使用方义务的履行主体问题，虽然签订合同的使用方为被告李科，但实际是由欣亚得公司在租赁使用，且李科为欣亚得公司的法定代表人，加之原告也明确要求应由欣亚得公司承担相关义务，故本案合同中使用方义务的履行主体应为欣亚得公司。 （二）关于原告所诉各项费用的评析：就原告诉求的各项费用而言，可分为三个部分：1、欣亚得公司所欠在火灾前已产生的水费、综合服务费及清运费；2、欣亚得公司所欠在火灾前已产生的电费及积欠至今的电力基本电费；3、欣亚得公司所欠厂房租金。分别评析如下：1、关于欣亚得公司所欠在火灾前已产生的水费2437.9元、综合服务费1938.5元、清运费54元，合计4430.4元，欣亚得公司理应及时向蛟龙公司支付；关于违约金的问题，欣亚得公司至今未给付上述款项确属违约，应支付相应违约金，故本院对原告请求按所欠金额的20%计算违约金予以支持，违约金金额为886.08元。2、关于欣亚得公司所欠在火灾前已产生的电费及积欠至今的电力基本电费，因本案系因厂房租赁而导致的合同纠纷，而签订《低压供用电合同》的一方主体为蛟龙管委会，并非为原告蛟龙投资公司，故本案对于因供用电而产生的纠纷不宜处理，即本院对于欣亚得公司所欠在火灾前已产生的电费及积欠至今的电力基本电费在本案中不予处理。3、对于原告主张的厂房租金，可分三个时间段予以评析：（1）原告修复欣亚得公司租用的因火灾受损的厂房之前的时间段。因原、被告之间对于本案之中厂房受损的维修义务并无约定，故应由原告对该租赁厂房承担维修义务，而原告在修复该厂房之前，其显然不能向欣亚得公司主张租金，故本院对原告关于该时间段租金的主张，即2011年1月30日前的租金主张不予支持；（2）原告修复欣亚得公司租用的因火灾受损的厂房后至欣亚得公司应当恢复生产之日。根据查明的事实，欣亚得公司成立于2007年12月底，并在2008年7月底形成生产能力，故本院酌情确定，由原告修复欣亚得公司租用的厂房之次日起给予欣亚得公司7个月用于其恢复生产，该时间段为2011年1月31日至2011年8月31日，该时间段的租金金额为146563.2元（20937.60元×7月）。虽然该时间段的租金损失应是欣亚得公司遭受火灾而导致的损失，但因本案系租赁合同纠纷，故欣亚得公司应向原告支付上述租金后可再向相关侵权人主张。关于该时间段租金迟延支付的违约金问题，因火灾所致欣亚得公司财产损失，是雅诗公司与原告蛟龙投资公司混合过错所致，故对相关违约金不予支持。（3）欣亚得公司应当恢复生产之日至欣亚得公司将厂房归还蛟龙投资公司之日即2012年10月19日。火灾发生后，欣亚得公司应积极恢复生产、减小损失，且其也应积极催告原告按照合同履行设置消防火栓等义务，或在原告不能履行时积极行使解除合同的权利，但欣亚得公司既未恢复生产，且在2012年10月19日方将厂房归还原告，其对于损失的扩大应承担一定的责任。反观原告，其在发生火灾后，仅将园区车辆限高栏栅拆除，但仍未履行设置消防栓等义务，其对于损失的扩大也应承担一定的责任。对于该时间段租金损失的扩大，根据本案实际情况，本院酌情认定由原告及欣亚得公司各自承担二分之一的责任，该时间段的租金金额为285449.28元（20937.60元×（13月＋19天）］，故应由原告及欣亚得公司各自承担142724.64元；因原告及欣亚得公司对于损失的扩大均有责任，故本院对该时间段的违约金不予支持。 （三）关于雅诗公司在本案中的责任。因本案系房屋租赁合同纠纷，属合同之诉，而欣亚得公司请求雅诗公司在本案中应承担损失，属侵权之诉，与本案分属不同之诉，故在本案中对欣亚得公司该主张不予处理。 （四）关于被告欣亚得公司请求原告返还60000元保证金的处理，因该请求应属于诉的范畴，而被告欣亚得公司并未提起反诉，故本案不予处理。 综上，本案中欣亚得公司应支付蛟龙公司的费用金额为294604.32元［水费2437.9元＋综合服务费1938.5元＋清运费54元＋违约金886.08元＋厂房租金等289287.84元（146563.2元＋142724.64元）］。此外，被告雅诗公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川欣亚得环保包装有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告双流蛟龙投资有限责任公司294604.32元。 二、驳回原告双流蛟龙投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6310元，由原告双流蛟龙投资有限责任公司承担4202元，由被告四川欣亚得环保包装有限公司承担2108元（此款已由原告预交，被告四川欣亚得环保包装有限公司应在本判决生效之日起十五日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 王 涛 代理审判员 周 虎 人民陪审员 赵小华 二〇一四年十月二十四日 书 记 员 张 伟