广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终3795号 上诉人（原审被告）：潘小丹。 上诉人（原审被告）：农世茴。 委托诉讼代理人：潘小丹，身份信息同上。 被上诉人（原审原告)：广西南宁市和润物业服务有限公司。 法定代表人：李淑娜，董事长。 委托诉讼代理人：李盈盈，广西南国雄鹰律师事务所律师。 上诉人潘小丹、农世茴因与被上诉人广西南宁市和润物业服务有限公司（以下简称和润物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初1488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 潘小丹、农世茴上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项、第五项及第一项的部分判决；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人从2013年12月20日交房至2015年5月均未能为案涉小区安装一户一表，因此被上诉人诉请的电费没有依据。2.南宁市住房保障和房产管理局通报决定暂停被上诉人物业管理业务，且被上诉人提供的服务不符合合同约定，被上诉人诉请支付从2015年5月至2016年5月的物业费1167.27元，没有法律依据。3.交房时缴纳的水电公摊周转金500元应冲抵物业费等各项费用。4.一审判决上诉人支付违约金和律师费没有依据。 和润物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 和润物业公司向一审法院起诉请求：1.潘小丹、农世茴向和润物业公司支付2015年6月至2016年6月代收电费861.1元，2014年12月至2016年6月的代收水费551.7元，2014年1月至2016年6月公摊电费94.7元、公摊水费11.7元，2014年2月至2016年6月的单元电费分摊148.7元、电梯电费分摊247.4元,2014年1月至2016年6月的二次加压电费分摊96.7元，2014年4月至2016年9月的住宅物业服务费2604.2元，2015年2月至2016年9月代收生活垃圾处理费160元，合计4776.2元；2.潘小丹、农世茴向和润物业公司支付违约金直至付完所有费用为止，暂计为6747.67元（暂计至2016年12月31日，从2017年1月1日起以3203.4元为基数按合同约定支付违约金直至支付完所有费用为止）；3。潘小丹、农世茴承担本案的律师费1000元；4.本案的诉讼费全部由潘小丹、农世茴承担。 一审法院判决：一、潘小丹、农世茴支付和润物业公司物业服务费2334.54元；二、潘小丹、农世茴支付和润物业公司代收水、电费1946.2元；三、潘小丹、农世茴支付和润物业公司生活垃圾处理费112元；四、潘小丹、农世茴支付和润物业公司违约金（违约金计算：以1357.68元为基数，自2015年4月1日至潘小丹、农世茴付清1357.68元为止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）；五、潘小丹、农世茴支付和润物业公司律师费1000元。一审案件受理费113.1元（和润物业公司已预交），由和润物业公司负担63.1元，潘小丹、农世茴负担50元。 二审中，当事人未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人潘小丹、农世茴与被上诉人和润物业公司的前身联航物业公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方应恪守履行。 关于应否支付物业费及代收水电费、生活垃圾处理费的问题。根据本案证据，被上诉人最后一次代交电费的时间截止为2016年4月，最后一次代交电费的时间为2016年6月初，最后一次代交生活垃圾处理费的时间为2016年3月，在双方对被上诉人停止提供物业服务时间认定不一致的情况下，一审法院根据生活经验法则确认以最后一次代交费用的时间，即2016年6月为其终止提供物业服务的时间，并无不当，本院予以确认。在被上诉人实际提供了物业服务的情况下，上诉人应按照约定向被上诉人支付相关费用，一审认定上诉人于2016年5月前欠付的物业费及被上诉人代收的水费、电费、生活垃圾处理费数额正确，本院予以确认。上诉人主张被上诉人被暂停物业管理业务且提供的服务不符合约定故无需支付物业费，理由不能成立，本院不予支持。上诉人还主张，因被上诉人未按交房标准安装一户一表，故对被上诉人代交的电费不予认可，但涉案小区安装了总分表，被上诉人据此计算出每户具体应交纳的费用，亦实际向电力部门代付了小区的电费，故上诉人拒交电费的理由不成立，本院不予支持。 关于上诉人主张用水电周转金500元冲抵各项费用的问题。水电周转金为预交款项，结算时可以冲抵欠交的费用。上诉人提供的证据可证明其已向被上诉人预交了500元水电周转金，鉴于上诉人现已撤离红日江山小区不再提供物业服务，以及从减轻当事人诉累的角度考虑，上诉人上诉要求用水电周转金冲抵尚欠的费用，本院予以支持。该项费用冲抵代收水、电费后，上诉人还应支付的代收水、电费为1446.2（1946.2元-500元）。 关于是否支付违约金及律师费的问题。《前期物业管理服务协议》约定业主未按时交纳物业费及应分摊的共用水电费的，应向被上诉人支付违约金并承担律师费等费用。因被上诉人与业主发生过矛盾，并于2015年4月曾有撤离行为，在此期间上诉人享有不安抗辩权，在被上诉人没有证据证明其在2015年4月后曾向上诉人催缴过欠交费用的情况下，被上诉人诉请上诉人支付2015年4月之后欠交的物业费、公摊水电费的违约金，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。至于上诉人未按时交纳2015年4月前的物业费1077.48元及应分摊的共用水、电费280.2元，因上诉人支付的水电周转金为预交款项，欠费发生时可用于抵扣，故预付的水电周转金已抵扣上述应分摊的共用水、电费280.2元，因此违约金应以2015年4月之前欠交的物业费1077.48元为基数进行计算。一审以1357.68元为基数计算违约金欠妥，本院予以纠正。因上诉人存在明显违约行为，一审法院根据双方约定判决上诉人向被上诉人支付律师费1000元，依法有据，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉所述及请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初1488号民事判决第一项、第三项、第五项; 二、变更南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初1488号民事判决第二项为：潘小丹、农世茴支付广西南宁市和润物业服务有限公司代收水、电费1446.2元； 三、变更南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初1488号民事判决第四项为：潘小丹、农世茴支付广西南宁市和润物业服务有限公司违约金（违约金计算：以1077.48元为基数，自2015年4月1日至潘小丹、农世茴付清1077.48元为止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）； 四、驳回广西南宁市和润物业服务有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费113.1元（广西南宁市和润物业服务有限公司已预交），由广西南宁市和润物业服务有限公司负担68.1元，潘小丹、农世茴负担45元。二审案件受理费50元（潘小丹、农世茴已预交），由广西南宁市和润物业服务有限公司负担30元，潘小丹、农世茴负担20元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  林 敏 审 判 员  兰 帅 审 判 员  陈 杨 二〇一九年六月十四日 法官助理  刘洪源 书 记 员  郭 众