湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初1176号原告：长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部，经营场所长沙市天心区大托镇先锋村中嘴岭组。经营者：周红，女，1983年2月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：肖林，湖南五之律师事务所律师。委托诉讼代理人：高立丕，湖南正道律师事务所律师。被告：瑞昌市兴盛建筑工程有限公司，住所地江西省九江市瑞昌市武蛟乡大桥村。法定代表人：梁先罡。被告：柯友龙，男，1992年9月15日出生，汉族，住江西省瑞昌市。被告：柯善武，男，1970年5月15日出生，汉族，住江西省瑞昌市。原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部（以下简称荣盛租赁部）与被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司（以下简称兴盛公司）、柯友龙、柯善武租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣盛租赁部委托诉讼代理人肖林、高立丕到庭参加诉讼，被告兴盛公司、柯友龙、柯善武经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告荣盛租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方之间的《建筑器材租赁合同》；二、判令被告向原告支付截至2018年8月31日止所欠租金及其他费用275809元，并支付自2018年9月1日起至器材归还之日止的后续租金（按合同约定标准执行）；三、判令被告向原告支付丢失钢架管、扣件、套管赔偿款83118元；四、判令被告向原告支付截至2018年11月1日止违约金296497元，并支付自2018年11月2日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降至日利率1‰计算）；五、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。后原告荣盛租赁部将第二项诉讼请求租金及其他费用275809元增加为284040.7元，该部分增加的项目为刷油调直费8231.5元。并撤回该项诉讼请求中要求被告支付自2018年9月1日起至器材归还之日止的后续租金（按合同约定标准执行）。事实与理由：被告因建设“江西九江市金矿人家”项目工程的需要，于2013年1月19日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务，但被告却未按合同支付租金、归还器材，应依约向原告支付违约金。特此提出本诉，望判如所请。被告兴盛公司未答辩，未提交证据及参与质证。被告柯友龙、柯善武通过手机发送短信辩称，一、钢架管从一个工地转移至另一个工地，原告荣盛租赁部同意停一个月租金约90000元；二、钢架管也不是在一个工地用了这么多租金；三、只能分期给付。但其未提供书面答辩状，未提交证据及参与质证。经审理查明：原告荣盛租赁部提供一份《建筑器材租赁合同》，甲方出租方为原告兴盛公司，乙方承租方被告柯善武。工程施工地点为九江市瑞昌市金矿人家工地。约定乙方预计租用甲方钢管50000元，扣件30000套，实际数量以发货单据为准，并约定了相关价格及缺损时赔偿规则，乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的日率3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。租赁期间自2012年12月1日起至2014年1月1日止，乙方授权被告柯友龙为乙方委托代理人。该合同后乙方处签名为“柯善武”，并加盖有“瑞昌市兴盛建筑工程有限公司金旷人家项目部”印章，委托代理人签名为“柯友龙”。原告荣盛租赁部提供一张2018年9月29日的对账单，对账单上打印的承租方为被告兴盛公司，项目名称为“金矿人家”。并写明对账时间自2012年12月23日至2018年8月31日，其中钢架管发货数量为175849，收货数量为175308.1，租金为683600.88元。扣件发货数量为96750，收货数量为82315，租金为436251.569元。套管发货数量2181，收货数量1929，租金5956.75元。应收租金合计1125809.2元，已收租金850000元，尚差租金275809.2元。未收价值中写明钢架管数量540.9，单价15元，金额8113.5元；扣件数量14435，单价5元，金额72175元。丢失螺杆螺帽数量2826，单价0.6元，金额1695.6元。套管数量252，单价4.5元，金额1134元；应收价值费83118.1元。顶托扣件未刷油数量82315，单价0.1元，应收刷油调直费8231.5元。共计应收租金及费用1217158.8元，已收押金及租金合计850000元，截止2018年8月31日押金抵付租金后尚欠租金及费用367158.8元。担保人对以上金额承担连带保证责任。担保期自本人签字之日起算二年。承租方经办人并担保人处签名“柯友龙”。原告荣盛租赁部还提供了多张核算表，落款时间自2014年至2018年，承租方处均打印为被告兴盛公司，项目名称为“金矿人家”，均系计算核对当月已付租金、未付租金，及具体的计算方式。承租方经办人处签名为“柯友龙”或“柯善武”。以上事实，有当事人身份信息、《建筑器材租赁合同》、对账单、核算表等证据和庭审笔录等予以证实，足以认定。本院认为：《建筑器材租赁合同》中合同末尾的承租人签名落款处明确写有“柯善武”，并加盖有“瑞昌市兴盛建筑工程有限公司金旷人家项目部”印章，可知被告柯善武系该合同承租人，而被告兴盛公司项目部不具备法人人格，其民事权利义务应由被告兴盛公司享有、承担，故被告兴盛公司亦系该合同承租人。被告柯善武、兴盛公司作为共同承租人，应承担连带责任。原告荣盛租赁部要求解除《建筑器材租赁合同》，该合同约定承租人逾期60天不交付租金，出租人即有权解除合同。对账单已明确截止2018年8月31日押金抵付租金后尚欠租金及费用367158.8元，其中租金275809.2元，器材缺损价值83118.1元，器材重新刷油调直费8231.5元。即使自该对账单落款时间2018年9月29日计算，至今亦早已超出60天，被告柯善武、兴盛公司仍未支付欠付租金。故本院确认《建筑器材租赁合同》已解除。合同解除后，被告柯善武、兴盛公司仍应支付对账单确认的欠付租金及费用，故本院支持由被告柯善武、兴盛公司向原告荣盛租赁部支付租金275809.2元、刷油调直费8231.5元及器材缺损赔偿83118.1元。原告荣盛公司要求被告支付违约金的诉讼请求。对账单虽未涉及违约金，但《建筑器材租赁合同》中有关于违约金条款，约定逾期支付租金时，违约方应按日利率3‰支付违约金。该违约金远高于实际损失，故本院酌定为按日利率0.5‰计算违约金。并自对账单确定欠付租金之次日2018年9月1日起计算违约金。故本院支持由被告柯善武、兴盛公司以欠付租金275809.2元为基数，按日利率0.5‰支付自2018年9月1日起至实际清偿之日止的逾期违约金。被告柯友龙在《建筑器材租赁合同》中虽明确为委托代理人，但在对账单中其于担保人处签名，该对账单亦约定了担保人对对账单上金额承担连带保证责任。故被告柯友龙作为连带责任保证人，应对被告柯善武、兴盛公司上述义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司追偿综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部与被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》已解除；二、限被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司于本判决生效后10日内向原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部一次性支付租金275809.2元及刷油调直费8231.5元；三、限被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司于本判决生效后10日内向原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部一次性支付器材缺损赔偿83118.1元；四、限被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司于本判决生效后10日内以租金275809.2元为基数，按日利率0.5‰支付自2018年9月1日起至实际清偿之日止的逾期违约金；五、被告柯友龙对被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司上述第（二）项至第（四）项义务承担连带保证责任。被告柯友龙承担保证责任后，有权向被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司追偿；六、驳回原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10354元，由被告柯善武、瑞昌市兴盛建筑工程有限公司、柯友龙负担（此费用已由原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部预缴，被告柯友龙、柯善武直接支付给原告长沙市天心区荣盛建筑器材租赁部）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黎 阳人民陪审员  熊跃苏人民陪审员  廖利辉二〇一九年六月二十日法官助理杜炫乐书记员杨烈洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。