江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2014）宜商初字第1441号原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号，组织机构77323802-9。负责人戴伟刚，该行行长。委托代理人任涛。委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。被告钱亚君。被告陈生根。被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。法定代表人张中云，该公司董事长。委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告钱亚君、陈生根、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员史芳独任审判，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告钱亚君，被告住房置业公司的委托代理人强志勤到庭参加诉讼，被告陈生根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行诉称：2012年3月6日，钱亚君、陈生根与他行签订借款合同，向他行借款400万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时钱亚君、陈生根以其共有房产为上述借款向他行提供抵押担保，住房置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了相应的贷款，但钱亚君、陈生根未按约履行还本付息义务，保证人亦未承担相应的保证责任，故他行诉至法院，请求判令钱亚君、陈生根立即归还借款本金3985725.46元及相应利息（计算至2014年10月8日为211391.02元；自2014年10月9日起至实际支付之日止，以本金3985725.46元为基数，按执行利率上浮50%计算）；由钱亚君、陈生根赔偿他行因本案产生的律师费91643元；他行对钱亚君、陈生根的抵押财产享有优先受偿权；住房置业公司对钱亚君、陈生根的债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由钱亚君、陈生根、住房置业公司负担。被告钱亚君辩称：借款是事实，但是对建行宜兴支行主张的逾期利息的利率不予认可，只认可合同约定的执行利率。被告陈生根未作答辩。被告住房置业公司辩称：对借款及担保的事实均没有异议，但是要求先处理钱亚君提供的抵押物，不足清偿部分再由他公司承担；他公司承担责任后，有权向钱亚君、陈生根追偿；建行宜兴支行主张的律师费由法院依法审核。经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订《保证合同》一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。2012年3月6日，建行宜兴支行与钱亚君、陈生根签订《个人助业借款合同（以下简称借款合同）》一份，约定由建行宜兴支行向钱亚君、陈生根提供循环支用的借款额度400万元，借款额度的有效期自2012年3月6日至2014年3月6日。合同第七条约定，合同项下单笔贷款利率以《个人助业借款支用单（以下简称支用单）》中约定为准。该条同时约定，若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《支用单》约定为准。同日，建行宜兴支行与钱亚君、陈生根签订《最高额抵押合同》一份，约定由钱亚君、陈生根将登记在钱亚君名下坐落于宜兴市宜城街道荆邑路88号A100室（房屋所有权证号为A0061142）的房屋为上述借款向建行宜兴支行提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宜兴支行支付的其他款项、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同签订后，钱亚君将该房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为850万元。同年3月25日，钱亚君、陈生根向建行宜兴支行出具《支用单》，借款期限为11个月，自2013年3月25日起至2014年2月25日。借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%。贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。当日，建行宜兴支行向钱亚君放款400万元。钱亚君、陈生根取得该笔借款后，未能按约还本付息，据建行宜兴支行提供的欠款明细反映，截至2014年10月8日，钱亚君、陈生根结欠借款本金3985725.46元，利息、罚息等211391.02元。建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费91643元。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《支用单》、“贷款支付凭证”、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》、欠款明细、代理协议、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉《借款合同》、《支用单》、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，钱亚君、陈生根作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。且钱亚君、陈生根将登记在钱亚君名下坐落于宜兴市宜城街道荆邑路88号A100室（房屋所有权证号为XXX）的房屋为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产在登记债权850万元范围内依法享有优先受偿权。对住房置业公司担保责任的承担，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故住房置业公司应在钱亚君、陈生根提供的抵押物以外的债权承担保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、钱亚君、陈生根于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金3985725.46元及相应利息（计算至2014年10月8日为211391.02元；自2014年10月9日起至实际支付之日止，以本金3985725.46元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算）。二、钱亚君、陈生根于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失91643元。三、对钱亚君、陈生根的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以钱亚君名下坐落于宜兴市宜城街道荆邑路88号A100室（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额850万元范围内优先受偿。四、无锡市住房置业担保有限公司对钱亚君、陈生根的上述第一、二项债务，在中国建设银行股份有限公司宜兴支行对钱亚君名下坐落于宜兴市宜城街道荆邑路88号A100室（房屋所有权证号为XXX）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款不足部分承担连带保证责任。各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39950元，减半收取19975元，由钱亚君、陈生根、住房置业公司负担（该款已由建行宜兴支行预交，本判决发生效力之日起10日内由钱亚君、陈生根、住房置业公司直接向建行宜兴支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。审判员 史 芳二〇一四年十月十三日书记员 庄艳雪