山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初3776号 原告：朱寒丽，女，1976年11月27日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：曹长乐，山东贵和律师事务所律师。 被告：巨野海洋置业有限公司，住所地巨野县城人民路西段**。 法定代表人：李建平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛爱敏，山东晟韵律师事务所律师。 原告朱寒丽与被告巨野海洋置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法裁定转换为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱寒丽的委托诉讼代理人曹长乐、被告巨野海洋置业有限公司的委托诉讼代理人薛爱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱寒丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同并向原告支付因逾期交房违约金92832.7元;2.涉案费用由被告负担。事实和理由：2014年10月15日、2014年11月5日原告朱寒丽与被告巨野海洋置业有限公司签订两份商品房买卖合同，原告与被告巨野海洋置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发预售的位于菏泽市××路××路××路××小区××幢××单元××号××商品房,总房款542480元以及第11幢01单元2025号储藏室，房款38662元。交房日期为2016年5月1日前。合同生效后，原告已经按照合同约定支付房款，但被告迟迟不能向原告交付房屋，直至2018年6月10日才通知原告办理交房手续。按照合同第九条规定，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同，出卖人应当依约向买受人支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 巨野海洋置业有限公司辩称：被告延期交房的原因是因为政府没有按照约定的时间拆迁完毕，直到2016年才基本拆迁完毕，因为没有按时完成拆迁，导致公司无法施工，延期交房属于政府行为；政府对大气污染治理，限制公司停工三个月，也是政府原因导致延期交房，根据双方签订的房屋买卖合同第8条规定，政府行为及政府指令停工导致的延期交房不视为出卖人逾期交付房屋；另，双方约定的违约金过高，要求法院适当降低调整。原告房屋按揭借款合同是在2016.3.30日签订的，房屋买卖合同是在2014.10.14日签订的，合同约定在签订合同后7日内办理贷款，因原告没有按照合同约定办理贷款，交付房款已经违约，期限近两年，所以原告应当承担违约责任。首付款应当在合同签订之日起交纳，但是原告是在2016年5月10日及2016年1月29日交纳，已经构成违约。根据商品房买卖合同第7条，买受人逾期交款，应按付款期限第二天起全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，我公司要求逾期交房违约金扣除原告逾期交款的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及审理确定的证据，认定事实如下：2014年10月15日、2014年11月5日原告朱寒丽与被告巨野海洋置业有限公司分别签订储藏室及住房买卖合同，原告购买被告开发预售的位于菏泽市××路××路××路××小区××幢××单元××号××室，房款38662元，11幢01单元06003号住宅商品房,房款542480元。储藏室付款方式为一次性付清，没有明确约定付款期限。住宅商品房付款方式为签订合同时首付172480元，银行按揭贷款370000元，于合同签订后7日内提供齐全办理银行按揭所需资料。两份合同均在第七条约定逾期付款责任：逾期30日内，买受人支付逾期应付款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并由买受人按累计应付的1%支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限第二日起至实际付款之日止，买受人按日支付逾期应付款百分之三的违约金。第八条约定房屋交付期限及责任：被告应于2016年5月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用,住宅商品房买卖合同第八条另约定：如遇下列特殊原因解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的2.若原告支付的购房款全额实际到达被告账户的时间在本条约定的交付房屋日期后，被告有权将交房时间相应顺延，即交房期限延至房款全额到账之日起十日内;合同第九条约定，逾期超过90日后买受人（即原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人（即被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，储藏室逾期交付违约金为每日按房价款万分之三。合同签订后,原告于2016年1月29日向被告支付合同约定首付款172480元，于2016年4月11日通过银行按揭贷款向被告支付370000.00元,于2016年5月10日向被告转储藏室款38662元。被告未按合同约定的日期交付房屋,后被告法定代表人李建平于2017年10月13日书面保证交房均未按期交房,2018年6月7日原告收到被告的交房通知，通知2018年6月10日交房。 本院认为，原、被告签订的两份商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立并生效，双方当事人应当按约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违反合同约定应当承担违约责任。双方合同中关于违约金的约定在合理范围，被告要求予以调整的主张本院不予支持。原告依据住宅商品房买卖合同约定应向被告支付房款542480元，其中首付款172480元应于2014年11月5日支付，实际付款日2016年1月29日，逾期449天，关于银行按揭贷款，合同仅约定原告的义务是7日内提交所需资料，原告银行按揭贷款已办理完毕，被告要求原告支付违约金没有依据，本院不予支持。关于储藏室付款期限没有约定，原告在合理期限交纳，被告接受，不存在逾期。被告应当按照双方约定于2016年5月1日前交房(包括住宅房及储藏室)，被告向原告交房的时间应以原告提供的被告书面通知房屋交付时间为准，即2018年6月10日,被告实际违约770天。被告主张逾期交房系因政府未按时完成涉案小区的拆迁工作以及政府大气污染治理责令停工等因素所致，但未提供有效证据证明政府拆迁工作实际影响到涉案房屋的建设，即使存在拆迁问题，其在签订涉案合同时亦应当预见到建设项目内的拆迁工作对建设进度的影响；大气污染治理通知显示的时间在合同约定的交房时间之后，不能证明政府大气污染治理与逾期交房之间的关联性，因此，被告主张逾期交房系因政府行为，其不承担违约责任的抗辩，本院不予支持。原告付款及被告交房逾期均超过30日，但双方均选择了继续履行合同，因此，双方均应按约定支付违约金。根据合同第八条的约定，被告住宅房逾期交房违约金542480元×0.02%×770天=83541.92元，储藏室逾期交房违约金38662元×0.03%×770天=8930.92元，以上合计92472.84元。原告逾期付款违约金172480元×0.03%×449天=23233.06元。被告主张以原告逾期付款违约金抵扣逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持，抵扣后被告应给付原告违约金69239.78元。原告提出的被告没有主张过逾期付款违约金及要求违约金抵扣超过诉讼时效期间的抗辩与法不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告巨野海洋置业有限公司给付原告朱寒丽违约金69239.78元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告朱寒丽过高部分的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2121元，由巨野海洋置业有限公司负担1531元，朱寒丽负担590元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  邱剑波 审 判 员  王 庆 人民陪审员  郭 慧 二〇一九年六月二十日 书 记 员  姚 辉