江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3408号原告：沈小承，男，1976年11月18日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴小波，江苏骏图律师事务所律师。被告：蒋志刚，男，1979年6月21日生，汉族，住宜兴市。被告：丁莺，女，1983年1月3日生，汉族，住宜兴市。原告沈小承与被告蒋志刚、丁莺民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员储晓惠简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告沈小承及其委托诉讼代理人吴小波到庭参加诉讼，被告蒋志刚、丁莺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。沈小承向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款100000元及该款自2018年5月5日起至实际给付支付至按照年息24%计算的相应利息，截止2020年5月4日止暂计算为48000元。2、确认被告一向原告抵押的房产，宜兴市宜城街道丝绸花园8号302室在拍卖、变卖后的所得款700000元的范围内，原告享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月4日，被告一蒋志刚、被告二丁莺共同向原告借款100000元，二被告出具借条并对利息进行了约定。被告一于2015年1月5日以宜兴市宜城街道丝绸花园8号302室作为抵押，并办理了抵押登记，债权范围为700000元，房屋他项权利人为原告。被告支付了部分利息，借款到期后，经原告多次催要，二被告未能归还借款和相应利息。原告故诉至法院，请求判如所诉。蒋志刚、丁莺未作答辩。本院结合原告的陈述及举证，经审理认定事实如下：1、被告蒋志刚、丁莺在2015年1月4日向原告沈小承出具借条一份，载明今借沈小承壹拾万元整（100000元），到2016年1月4日归还。沈小承在2015年1月4日通过农业银行转账60000元（收款账号62×××72）,在2015年1月6日转账37000元（收款账号62×××72）。2、2015年1月5日蒋志刚将其所有的坐落在宜兴市（所有权证号Ａ0059039）办理了抵押登记，房屋他项权利人沈小承，债权数额700000元。3、短信记录。发生在沈小承（手机号码139××××****）与蒋志刚（手机号码186××××****）之间。2017年10月6日蒋志刚“转了3000元给你，这个月内把息付清。”；2017年11月13日沈小承“到11月要给我15000元。”；2017年11月14日蒋志刚“转了1万给你，差5千。”；2018年5月19日蒋志刚“给你转了3000”；2018年7月12日沈小承“利息都一万多了。”沈小承陈述两被告是夫妻，是他同学的朋友，说要借10万元，借三个月，口头约定月息3分。他转账给蒋志刚97000元，先扣除一个月的利息3000元。蒋志刚将其所有的房屋办理了抵押登记。之后蒋志刚通过湖南九邦环保科技有限公司的名义向其支付了利息75000元。因蒋志刚最后一笔支付的利息发生在2018年5月4日，故对2018年5月4日之前的以月息3分计算的利息视为全部付清，即使存在结欠也不予主张。蒋志刚、丁莺提供长沙银行网上银行电子受理凭证20张，付款人为湖南九邦环保科技有限公司，收款人为沈小承，分别是2015年2月10日3000元、2015年3月10日3000元、2015年5月11日3000元、2015年6月23日6000元，2015年10月15日3000元、2015年11月14日3000元、2015年12月8日3000元、2016年1月8日3000元、2016年2月6日3000元、2016年4月30日4000元、2016年7月12日9000元、2016年11月13日5000元、2017年5月4日3000元、2017年6月19日5000元、2017年8月27日3000元、2017年10月6日3000元、2017年11月14日10000元、2018年1月15日3000元、2018年2月15日5000元、2018年5月19日3000元。合计83000元。沈小承对蒋志刚、丁莺的上述还款没有异议，但认为均是支付的利息。本院认为，原告沈小承与被告蒋志刚、丁莺之间借款系民间借贷，该借贷关系合法有效，应受法律保护。借款到期后蒋志刚未归还借款而引起纠纷，应承担相应的违约责任。沈小承在2015年1月4日交付60000元、在2015年1月6日交付37000元，从沈小承交付出借款项，蒋志刚、丁莺还款情况可以看出每月等额支付3000元，再结合蒋志刚与沈小承之间的短信聊天内容，即2017年10月6日蒋志刚“转了3000元给你，这个月内把息付清。”，可以确定双方口头约定月息3分，归还的款项为约定的利息。因双方约定的利息超过年利率24%，超出部分不予支持，多支付的利息应抵扣本金。综上，预扣利息的行为实为砍头息，应以实际交付的金额为出借本金，利息的计算以出借本金从实际交付之日开始计算，即时间本金应付利息已付利息多付利息抵扣本金2015.2.102015.3.102015.5.112015.6.232015.10.152015.11.142015.12.82016.1.82016.2.62016.4.302016.7.122016.11.132017.5.42017.6.192017.8.272017.10.62017.11.142018.1.152018.2.152018.5.19至2018年5月19日，按年利率24%计算同期的利息，扣除蒋志刚已付的83000元，尚欠本金84648元，因沈小承对2018年5月19日前的利息作放弃，是其处分自己民事权利的法律行为，应予准允。综上，蒋志刚应支付尚欠的本金84648元，并承担该款自2018年5月20日起至实际支付之日按年利率24%计算的利息。债权人和债务人可以为债权设立抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押担保的范围包括主债权以及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的除外。本案中，蒋志刚以其所有的坐落于宜兴市（所有权证号Ａ0059039）为其债务设立了抵押权，并进行了抵押登记，故沈小承对该抵押物在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。蒋志刚、丁莺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩状对原告的诉讼请求予以反驳，视为放弃举质证权利，由此所产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、蒋志刚、丁莺于本判决发生法律效力之日起十日内归还沈小承借款84648元，并承担该自2018年5月20日起至实际支付之日止按年利率24%计算的利息。二、对蒋志刚、丁莺上述第一项债务，沈小承有权就蒋志刚所有的坐落于宜兴市（所有权证号Ａ0059039）以折价或者拍卖、变卖等方式所得价款在抵押担保债权700000元内优先受偿。三、驳回沈小承的其他诉讼请求。如蒋志刚、丁莺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1634元（已减半收取），由蒋志刚、丁莺负担1383元，沈小承负担251元。沈小承同意其预交的诉讼费中1383元本院不再退还，由蒋志刚、丁莺在本判决生效之日起十日内向沈小承支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 储 晓 惠二〇一九年六月十日书记员 李蒋楠鑫