黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初3362号原告（反诉被告）：金宏伟，男，1966年11月29日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：全渝滨，黑龙江全晟律师事务所律师。被告（反诉原告）：高松，女，1976年9月27日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：陈志芳，黑龙江星河律师事务所律师。原告(反诉被告)金宏伟与被告（反诉原告）高松合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)金宏伟及其委托代理人全渝滨、被告（反诉原告）高松及其委托代理人陈志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金宏伟向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告之间的合作关系；二、被告给付其房租费30万元及违约金6万元；三、被告给付拖欠的电费23866.57元；四、被告从哈尔滨市南岗区宣化街400号7栋-1层房屋迁出；五、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月10日，原、被告签订《合作协议书》，主要约定，原告提供位于哈市××××层经营房屋与被告合作经营儿童摄影会馆，合作期自2013年7月10日至2015年2月1日（实际截止日期7月10日）。如原告长期经营婴儿用品店，被告有权持续在此与原告合作；合作管理费包括房租费每年16万元，被告应于每年6月10日交纳；如被告迟延30天以上交纳房租费，应按应付资金的20%向原告支付违约金，原告同时有权单方解除合同。合同订立后，原、被告开始合作。2015年7月10日《合作协议书》到期后，双方口头约定房租费每年18万元，其余按《合作协议书》约定续约履行。2017年6月10日、2018年6月10日，被告未交纳2017年-2018年度、2018年-2019年度房租费，并实际经营至今，且拖欠水电费、包烧费等。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院。被告高松辩称，不同意原告诉讼请求，要求继续履行合同。被告拖欠原告租金是基于原告尚拖欠其代收款、装修停业期间损失、占用库房的费用，上述费用累计金额362731元，扣除租金外，原告尚应给付被告相应款项。由于原告拖欠上述费用，被告以该费用抵偿租金，所以不存在违约行为。双方合同约定，如甲方在此址长期经营婴儿用品店，乙方有权持续在此与甲方合作，双方一直保持合作关系，因原告的违约行为导致被告经营受损，原告应当承担相应的违约责任。原告如已实际垫付电费，被告可以给付。原告违约在先，所以被告不同意支付违约金，且违约金约定过高，并没给原告造成实际损失。诉讼是基于原告的违约行为导致，所以被告不同意承担诉讼费。反诉原告高松（本诉被告）向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告返还其代收款12万元；二、反诉被告支付其装修期间的停业损失162731元；三、反诉被告支付其占用库房的租赁费用8万元；四、本诉、反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：根据双方签订的合作协议第三（2）条的约定，虽然合同约定的合作期限届满，但双方的合作关系一直持续，且反诉原告已向反诉被告支付2016年、2017年的租金。因反诉被告的违约行为（即合作经营期间未让反诉原告参加甲方所有的推广活动）导致反诉原告经营受损。反诉被告长期占用反诉原告租赁面积内的库房未支付租金。另外，反诉被告占用反诉原告的代收款至今尚未给付，相关费用合计远高于反诉被告主张的房屋租金。综上，反诉原告请求将反诉被告拖欠的各项费用冲抵应付租金后，剩余款项支付反诉原告，以维护其合法权益。反诉被告金宏伟（本诉原告）辩称：不同意反诉原告请求。代收款为学府店发生，实际数额为103826.27元，与本案没有关系。反诉被告装修时间为2017年8月6日至9月3日，装修时已通知反诉原告，现反诉原告没有证据证明其损失。关于库房的使用，自双方2013年签订合作协议至今，双方一直按现状履行，即便双方协议提高了租金的情况下，反诉原告也从未对此提出过异议，该库房为双方共同使用，不存在反诉被告支付其租赁费用的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据的认定如下：原告举示证据一合作协议书，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据二、电表照片2份、电费发票20份，无法证实系案涉经营场所发生的费用，本院对该证据不予采信。被告举示的证据一合作协议书、证据二视频录像、证据三微信聊天记录，原告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。证据四2017年8月、9月、10月、11月被告哈尔滨银行流水附工资明细及赔偿和解协议，原告对银行流水、赔偿和解协议真实性无异议，本院对此证据的真实性予以采信；关于工资明细，与银行流水相符，本院对该证据的真实性予以采信。证据五2017年8月18日原告装修期间粘贴的解除合作说明（复印件），无原件，且无其他证据相佐证，本院对该证据不予采信。证据六摄影会所预约单，有客户签名，本院对该证据的真实性予以采信。反诉原告举示的证据与本诉中举示的证据同一，本院对证据的认定同本诉。反诉被告举示的证据一代收货款明细，系其自行制作，无反诉原告签字确认，本院对该证据不予采信。证据二反诉被告员工工作打卡记录，该证据系其自行制作，本院对该证据不予采信。本院经审理查明，2013年7月10日，金宏伟作为甲方与高松作为乙方签订合作协议书，约定合作经营项目为儿童摄影会馆。甲方提供经营用地及现有精装修、上下水、动力电、中央空调、电脑、电话号码，显示器、摄影ERP系统、工装等辅料及摄影设备等，甲方不参与经营及管理。合作期自2013年7月10日起至2015年2月1日止。如甲方在此址长期经营婴儿用品店，乙方有权持续在此与甲方合作。每年房租为人民币壹拾陆万元整，缴纳日期为每年6月10日。自签订合同之日起，乙方应交付给甲方投入的前期装修费用及设施款为人民币肆拾肆万元整，使用甲方店名爱特摄影押金壹万元整（押金于合同终止后返还给乙方）。自合作日起开始产生的水费、电费、电话费、上网宽带费、有线电视费及经营所有费用、水费等均由乙方负责按期缴纳。乙方在合作经营期间可免费参加甲方所有推广活动。乙方保证按时足额支付房屋使用费，如乙方延迟3-30天以内支付费用，乙方应按照到期资金5%支付滞纳金，如延迟30天以上应向甲方支付到期应付资金的20%违约金，并且在延迟30天支付费用的前提下，甲方有权单方解除合同。一切经济损失和违约责任均由乙方承担。协议书签订后，双方依约履行合同义务。合同期限届满后，2015年7月10日，双方约定房屋租金变更为每年18万元，双方仍系合作关系。2017年8月6日至9月3日，金宏伟对经营场地进行装修。2019年2月23日，因金宏伟的经营场所暖气爆裂，造成高松的经营场所受损，双方达成赔偿协议，约定停业损失共计101000元（30天）。本院认为:原、被告签订的合作协议书，系双方真实意思表示，该合同约定的期限届满后，双方协商变更房屋租金每年为18万元，但双方仍维持合作关系，故除房屋租金外，双方应按合作协议书履行义务。根据协议书约定，高松支付房屋租金的时间为每年6月10日，在延迟30天支付费用的前提下，金宏伟有权解除合同并要求按应付资金的20%支付违约金，高松自认自2017年7月10日起未支付租金，故金宏伟主张解除合作关系，要求高松从案涉房屋迁出，支付拖欠的房屋租金及违约金，本院予以支持。关于租金，自2017年7月10日至2019年3月10日止，高松共拖欠房屋租金30万元（18万÷12个月×20个月）,违约金为6万元（30万×20%）。关于金宏伟主张的电费，未举示合法有效的证据证明其为高松垫付的金额，该主张证据不足，本院不予支持。关于高松主张的违约金过高，双方约定的违约金标准符合法律规定，本院对该主张不予支持。关于高松主张的金宏伟代收的款项，未提供合法有效的证据证明代收事宜及金额，而金宏伟自认的代收款103826.27元系双方案外的合作关系，与本案无关，故该主张证据不足，本院不予支持。关于高松主张的停业损失，参照双方案外的赔偿协议，金额为97633元（101000元÷30天×29天），该损失系金宏伟装修营业场所导致高松不能正常营业所致，应予以赔偿。关于高松主张的库房租金，因双方自2013年签订合作协议开始，即共同使用库房，其未提供合法有效的证据证明对此提出过异议，亦未就此事宜提起诉讼，故视为其对双方共用库房事宜的默认，因此本院对该主张不予支持。关于高松主张以代收款、停业损失、库房租金抵扣其拖欠的房屋租金，双方无约定，亦非法定的抗辩事由，本院对该主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除金宏伟、高松之间的合作关系；二、高松于本判决生效之日起三十日内从哈尔滨市南岗区宣化街400号7栋-1层房屋迁出；三、高松于本判决生效之日起十日内支付金宏伟房屋租金30万元；四、高松于本判决生效之日起十日内支付金宏伟违约金6万元；五、金宏伟于本判决生效之日起十日内支付高松店名“爱特摄影”押金1万元；六、金宏伟于本判决生效之日起十日内赔偿高松停业损失97633元；七、驳回金宏伟的其他诉讼请求；八、驳回高松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7058元，由高松承担6700元，金宏伟承担358元；反诉案件受理费3371元，由金宏伟承担2441元，高松承担930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  孟庆莹人民陪审员  王丽梅人民陪审员  杨兰英二〇一九年六月十日书 记 员  孙 会