安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初2219号 原告：安徽六安康泰置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区幸福嘉园小区26号楼3楼，统一社会信用代码913415005532705371。 法定代表人：林云标，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘明星，安徽公众律师事务所律师。 被告：陈家虎，男，1977年3月12日出生，汉族，本科文化，安徽省霍邱县人，公司经理，住江苏省常州市天宁区，现羁押于六安市看守所。 原告安徽六安康泰置业有限公司与被告陈家虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽六安康泰置业有限公司特别授权委托诉讼代理人刘明星，被告陈家虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽六安康泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年2月28日签订的编号为322122的商品房买卖合同，被告返还该商品房；2、依法判令被告承担违约金433.5万元（暂计算至2019年3月12日，此后的违约金，按日千分之一计算至该商品房返还之日止）；3、请求依法判令本案的诉讼等费用由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2018年2月28日签订《商品房买卖合同》（预售），约定由被告购买原告开发的商品房，合同总价款为17000000元。合同约定了分期付款时间及违约责任。在原告的多次催促下，被告仅支付了700万元，下余款项，被告一直未予支付。此款经原告数次催要，被告均拖延支付。为了维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，望判如所请。 被告陈家虎未作答辩，庭审中辨称同意解除合同，延期付款是经过开发商同意的，不是故意的，且本人于2018年11月7日被羁押，无力解决此问题，故不同意承担违约金，其在举证期限内未向本院举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈家虎对原告安徽六安康泰置业有限公司提供的原、被告的工商登记信息及户籍信息、商品房买卖合同、告知函、协议的证据三性无异议，对原告要求其承担违约责任有异议。因原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）第八条及附件四就逾期付款责任约定有违约金及计算标准和方法，同时双方就解除合同、撤销备案问题于2018年11月6日签订有《协议》一份，被告并承诺由此产生的一切法律问题，均有其个人负责，故被告的辩解不能成立，本院对上述证据的三性及证明目的依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，原告安徽六安康泰置业有限公司与被告陈家虎签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同约定由被告购买原告开发的位于六安市商品房及其附属房即位于六安市，建筑面积1481.99平方米，总价款为人民币17000000.00元。合同同时约定被告于2018年2月28日前支付3000000.00元，2018年3月30日前支付合同余款4000000.00元，2018年6月30日前支付余款5000000.00元，2018年9月30日前支付余款5000000.00元。以上付款时间节点买受人如有逾期，按日计算向出卖人支付合同总金额的千分之一作为违约金。逾期超过60日出卖人有权解除《商品房买卖合同》并收回该物业，该物业另行出售。合同签订前，被告于2017年12月26日向原告支付500000.00元、2018年1月8日向原告支付500000.00元、2018年2月28日向原告支付2000000.00元，合计付款3000000.00元。合同签订后，被告于2018年4月2日向原告支付2000000.00元（两笔）、2018年4月20日向原告支付500000.00元、2018年5月28日向原告支付1000000.00元（两笔），2018年5月30日向原告支付500000.00元，合计付款4000000.00元。原告为被告所购房屋在六安市房地产权登记中心办理了案涉房屋的备案手续，网上备案合同号为201806110184，该房并已实际交付被告占有、使用。因被告未能在约定期限内支付剩余购房款，原告先后向被告发出催款函、律师函及告知函，被告根据其自身经济状况于2018年11月6日与原告签订《协议》一份，内容为“买受人于2018年2月28日购买康泰置业公司开发的幸福嘉园66号楼商铺，合同号322122，网上备案号201806110184，合同约定总价大写：壹仟柒佰万零壹拾壹元（小写：17000011元），分三期付款。尾款应于2018年9月30日前付清，截止2018年11月5日乙方已支付购房款700万元。现因乙方个人资金等问题不能继续履行合同，经双方协商一致，同意撤销该商铺购房合同网上备案，由此产生的一切法律问题，均有乙方个人负责。该协议一式三份，双方签字盖章生效。”。该协议签订后，被告2018年11月7日因犯罪被刑事羁押，未能按该协议履行，现致原告诉至本院。 本院认为，本案事实清楚，权利义务明确。原告安徽六安康泰置业有限公司与被告陈家虎签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告陈家虎因个人资金原因无力支付剩余购房款导致合同无法履行，显已构成违约，其同意撤销该商铺购房合同网上备案，该行为应视为被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，现原告诉请主张解除《商品房买卖合同》有据佐证，本院依法予以支持；原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了违约金的标准及计算方法，被告在庭审中所辩延期付款系经原告同意，原告对此予以否认，被告也无证据支持，本院不予采信，故被告应对其违约行为按合同约定承担违约责任，鉴于被告已付购房款700万元，为公平起见，违约金的计算基数应以1000万元为准。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》七十二条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及有关法律、司法解释之规定，判决如下： 一、解除原告安徽六安康泰置业有限公司与被告陈家虎于2018年2月28日签订的编号为322122的《商品房买卖合同》（预售）； 二、被告陈家虎应于本判决生效之日起三日内将所购位于六安市商品房及其附属房即位于六安市返还给原告安徽六安康泰置业有限公司； 三、被告陈家虎应于2018年6月30日起以1000万元为基数按日1‰承担违约金至房屋返还之日止； 四、驳回原告安徽六安康泰置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费148920元，减半收取74460元，由被告陈家虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  祁卫东 二〇一九年六月十二日 书记员  陈养勇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。