新民市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0181民初2223号原告:张倩，女，1981年1月9日出生，汉族，现住沈阳市铁西区.被告：张治啟，男，1964年4月16日出生，汉族，农民，住辽宁省新民市。被告：于凤琴，女，1964年3月2日出生，汉族，农民，住址同上。（二被告系夫妻）原告张倩诉被告张治啟、于凤琴排除妨害纠纷一案，原告于2019年4月1日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王志平独任审理，于2019年5月10日公开开庭进行了审理，原告张倩、被告张治啟、于凤琴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告在2019年1月20日与沈阳沃华客汽车销售有限公司签订土地转包协议，沈阳沃华客汽车销售有限公司将于洪区人民法院依据（2016）辽0114民初6459号民事判决书执行回来的杨荣柱租赁的位于新民市荒土地（面积251408平方米）转包给原告，原告转包过来的这片土地上有二被告所占的10亩土地，10亩地上有杨树种植，二被告声称这10亩地是从村委会承包，但是在2003年时已经承包到期，可是二被告却一直强占这10亩土地，杨树早已到了砍伐期，二被告也不砍伐，2019年1月份，原告拥有这块土地的使用权，找二被告让其将这10亩地返还，并将杨树自行砍伐，二被告却蛮横无理，所以现要求判令二被告返还原告10亩土地，并将地上物（杨树）自行砍伐掉。被告辩称，我种的是村里的土地，村里让我返我就返，不是原告承包的地。经审理查明，2002年3月29日，新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会（称甲方）与沈阳市于洪区沙岭镇繁荣村村民杨荣柱、雄德才（称乙方）签订《租赁四荒田开发修建蓄水方糖的合同》。合同约定“一、租赁土地面积300亩，四邻：东临沈新辽水库、北临孙家套地界、西邻后沙河子村至邻黄玉坤水田地（水田地不在范围之内），其中蓄水池面积200亩，另100亩做建筑用地，（具体占地面积图附后）。二、租赁额为130万元，合同签订之日交22万元作为定金，其余108万元在2002年5月1日前一次性交清，如不按时交清土地收回，定金不退。三、租赁期从2002年4月1日起至2032年4月1日止，合同期为30年……”。２００２年１２月１３日新民市法哈牛镇人民政府下发了“法政发［２００２］９号文件”关于法哈牛镇后沙河村挖沙建蓄水方塘的请示。２０１６年８月２日沈阳沃华客汽车销售有限公司以买卖合同纠纷向沈阳市于洪区人民法院提起诉讼，称杨荣柱于２０１１年１２月２８日从原告处订购１０辆自卸车，每车单价４２万元，要求其支付购车款等共计250万元。2016年10月11日法院做出判决“杨荣柱于判决生效后15日内一次性给付沈阳沃华客汽车销售有限公司购车款人民币250万元及欠款期间的利息”。判决后杨荣柱并未履行。沈阳沃华客汽车销售有限公司申请执行，2018年3月13日新民市规划勘察测绘院按照操作规程和各方指界人所指界线进行测绘并制作了“图斑面积统计表”测绘杨荣柱租赁面积为251407.41平方米。2018年3月14日沈阳沃华客汽车销售有限公司又向于洪区人民法院申请对杨荣柱于2002年3月29日与法哈牛镇后沙河子村所租赁的土地进行地界重新测量，最终确定被申请人在该村租赁的土地面积为251408平方米，土地及地上无证建筑物进行重新评估拍卖。2018年3月26日辽宁新立资产评估事务所对该土地及地上无证资产进行评估价值为3122762元（其中固定资产1370250元、土地使用权租赁价值为1752512元）。2019年2月3日沈阳市于洪区人民法院作出（2016）辽0114执3966号执行裁定书，裁定书称“被执行人杨荣柱租赁的位于新民市荒土地（四邻：东邻沈新辽水库、北邻孙家套地界、西邻后沙河子村至邻黄玉坤水田地。原始租赁合同土地面积为300亩，后经测绘实际面积为251408平方米），本院依法委托评估机构对该四荒土地剩余租赁期限的使用价值及该地上无证建筑物的价值进行评估，评估后经过一次网络拍卖，流拍，流拍价为3122762元整，申请执行人申请以流拍价格接受。故裁定：“一、将被执行人杨荣柱租赁的位于新民市荒土地剩余使用期限的租赁价值及该地上无证建筑物作价3122762元整，交付申请人沈阳沃华客汽车销售有限公司抵偿3122762元欠款；二、申请执行人沈阳沃华客汽车销售有限公司享有《租赁四荒田开发修建蓄水方塘的合同》约定的乙方权利义务。”2019年1月21日新民市法哈牛镇后沙河村民委员会召开村“两委”班子会，讨论通过了“后沙河村蓄水方塘原承包人杨荣柱被于洪区人民法院执行给沈阳沃华客汽车销售有限公司，同意按原合同所定条款执行”，同日还召开了党员大会及村民代表大会也都讨论通过了上述议题。同日新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会、沈阳沃华客汽车销售有限公司、张倩三方达成协议：协议约定“根据于洪区人民法院判决，将杨荣柱租赁的新民市荒地开发修建蓄水方塘土地判决给沈阳沃华客汽车销售有限公司使用，本村通过村民代表大会同意后沙河子村与杨荣柱签订租赁四荒地开发蓄水方塘合同由沈阳沃华客汽车销售有限公司转包给张倩，由张倩按杨荣柱与后沙河子村2002年3月29日签订的《租赁四荒田开发修建蓄水方塘的合同》原条款继续履行”。另查，2001年2月4日张治啟向新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会交付8325元承包费，上款系标明“王树学房后”。被告张治啟、于凤琴在王树学房后约10亩的土地上自行栽上杨树，被告自称约2500棵，但该树木未办理林权证。现因原、被告对该争议土地（约10亩）产生纠纷，原告以取得该土地承包经营权为由诉至本院，要求被告返还土地并自行砍伐掉其土地上的树木。以上事实，有当事人的陈述，原告提供2019年1月21日张倩、沈阳沃华客汽车销售有限公司、新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会签订的《协议书》一份；新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会村党支部会提议记录一份、村“两委”会商议记录一份、村党员大会审议记录一份、村民代表大会决议记录一份、情况说明一份；沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初6459号民事判决书一份、（2016）辽0114执3966号执行裁定书一份、测绘各方确认单一份、图斑面积统计表一份、法哈牛人民政府法政发（2002）9号文件一份、辽宁新立资产评估事务所资产评估报告一份、租赁四荒田开发修建蓄水方塘合同一份。被告提供专用收款收据一份、马英岭证实一份、经庭审质证予以确认，并在卷作证。本院认为，案外人杨荣柱于2002年3月29日与新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会签订的《租赁四荒田修建蓄水方塘的合同》，且得到法哈牛镇人民政府同意，并报请新民市水利局批复，应认定该合同的真实性。根据合同约定杨荣柱取得新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会租赁土地300亩（四邻：东邻沈新辽水库、北邻李家套地界、西邻后沙河子村至邻黄玉坤水田地）的使用权30年（从2002年4月1日起至2032年4月1日止）。2019年1月3日沈阳市于洪区人民法院作出（2016）辽0114执3966号执行裁定书，将被执行人杨荣柱租赁的位于新民市荒土地剩余使用期限的租赁价值及该地上无证建筑物作价3122762元整，交付申请人沈阳沃华客汽车销售有限公司抵偿3122762元欠款，同时申请执行人沈阳沃华客汽车销售有限公司享有《租赁四荒田开发修建蓄水方塘的合同》约定的乙方权利义务。因此沈阳沃华客汽车销售有限公司依法院裁定取得了杨荣柱租赁新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会300亩四荒田开发修建蓄水方塘的土地剩余年限使用权，应属合法取得。沈阳沃华客汽车销售有限公司取得该300亩土地使用权后，于2019年1月21日与新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会、及张倩签订的三方协议，新民市法哈牛镇后沙河子村民委员会同意后沙河子村与杨荣柱所签订租赁四荒田开发蓄水方塘合同由沈阳沃华客汽车销售有限公司转包给张倩，由张倩按杨荣柱与后沙河子村2002年3月29日签订的《租赁四荒田开发修建蓄水方塘的合同》原条款继续履行，可说明原告张倩取得该300亩土地的剩余年限承包经营权是经过三方同意的，应属三方的真实意思表示，并不违背法律禁止性规定，应属合法取得。关于原告所承包该300亩四荒田的面积认定问题，虽然杨荣柱租赁时双方约定为300亩，但双方已经确定的四邻边线，应认定是四邻之内的整块土地的承包面积，双方确定的300亩应属估算，并未作实际的测量，应属是按地块承包的形式。2018年3月13日经新民市规划勘察测绘院进行对原告张倩所取得的土地承包面积进行测绘，其测绘面积为原合同的四邻之内的面积，最后确认面积为251407.41平方米，因该测绘是经过新民市规划和国土资源局进行的，且有后沙河子村民委员会进行指界确认的，故该测绘应具有真实合法性，本院应予采信。关于被告张治啟、于凤琴所使用的土地的使用权问题，被告虽然向本院提供了专用收款收据，且该据所记载的时间是2001年的，是在杨荣柱承包之前的，且该收据上并未体现承包的年限，土地的面积，因此无法证明被告所承包的土地在原告所取得该承包地时仍然具有使用权，亦被告自认承包期限为5年，可说明，被告的承包期早已结束，在被告未提供证据证明对该土地有继续承包手续的情况下，被告仍然占用该土地应属依据不足，可认定被告对现占用的10亩土地不具有使用权。被告在该土地上种植树木，且未取得林权证，应属无证林木。二被告种植的林木是在原告所取得承包经营权的土地范围内，二被告在原告取得该土地使用权后继续占有使用，是对原告使用权的侵害，现原告要求二被告排除妨害，返还10亩土地合理，本院应予支持。关于原告主张二被告将地上物（杨树）自行伐掉的诉请，二被告所栽植的树木虽未办理林权证，但该树木的栽植面积较大，棵树较多，砍伐是否具备条件应经过林业行政管理部门进行审批，审批后方能进行砍伐，现原、被告并未提供证据证明二被告具备砍伐条件，且树木的砍伐应由行政主管部门审批，不属法院调整范围，故原告的主张本院无法支持。二被告应尽早办理林木砍伐手续，尽快自行清除地上物。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一项、第二项、第四项、第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张治啟、于凤琴于判决生效后30日内，将其在原告张倩所承包的四至（四邻：东邻沈新辽水库、北邻李家套地界、西邻后沙河子村至邻黄玉坤水田地）范围内占有使用约10亩土地腾退返还给原告张倩；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由二被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王志平二〇一九年六月二十八日书记员  张海林