广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3020号 原告：陈南坚，男，1961年9月2日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江**。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊哲，广西道森律师事务所实习律师。 被告：何润娇，女，1970年2月10日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：梁世宁，男，1959年8月5日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告陈南坚诉被告何润娇、梁世宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行审理。原告陈南坚及其委托诉讼代理人覃海光、熊哲，被告何润娇、梁世宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈南坚向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告何润娇于2018年8月24日签订的《协议书》已解除；2.判令被告何润娇一次性偿还原告借款本金132万元；3.判令被告何润娇向原告支付利息51040元（利息计算方式：以借款本金132万元为基数，从2018年12月24日起暂计至2019年4月19日止按年利率12%计算）；4.判令原告对被告何润娇提供位于南宁市良庆区产（南宁市不动产证明第××号）抵押物享有优先受偿权；5.判令被告梁世宁对被告何润娇所负债务承担共同清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告何润娇因资金紧张分别于2018年6月1日、2018年7月24日、2018年8月1日、2018年8月14日分四次借到原告四笔借款共计132万元，这四笔借款都是原告代被告分别向案外人苏某、玉某、覃某、沈某四人转账偿还的借款。上述款项出借后，原告与被告何润娇、梁世宁于2018年8月24日签订了一份清算确认债务的《协议书》，该协议主要针对被告在2018年6月1日至2018年8月14日期间借到原告132万元借款的事实进行确认，同时该协议约定：借款期限为二年即2018年8月24日至2020年8月23日，月利率为1%，利息从2018年8月24日按月向原告支付利息1.32万元，每期利息于每月24日前足额付清，计至偿还全部借款之日止，如被告不按约定期限支付利息的，逾期5天，原告可以解除协议，随时要求被告偿还全部借款，解除合同通知自通知到达被告时解除。另被告用其名下位于南宁市良庆区（南宁市不动产证明第××号）房产作为还款抵押，并办理了抵押他项权证登记，担保债权数额为130万元。《协议书》签订后，被告一直未按照协议约定按期支付借款利息给被告，经原告多次向被告催告未果，被告逾期支付利息行为已构成违约，已达到合同约定的解除合同条件，原告于2019年3月26日按照《协议书》上约定的被告何润娇送达地址，通过邮寄方式向被告何润娇发出一份《解除借款协议通知书》，根据邮寄回执显示该信件因收件人的有意回避未妥投，于2019年4月3日被邮政快递退回给原告。因原告邮寄的解除合同通知书被退回，原告于2019年4月12日亲自将《解除借款协议通知书》当面送达给两被告，并要求两被告立即偿还全部借款及利息。原告认为被告逾期支付利息的违约行为已达到合同约定的解除合同条件，并且原告已于2019年4月12日将《解除借款协议通知书》送达给被告，《协议书》自解除通知送达被告时解除，根据《协议书》第五条约定以及《中华人民共和国物权法》之规定，被告何润娇应当一次性偿还原告全部借款132万元，同时以借款本金132万元为基数，按照年利率12%计算向原告支付利息，计至被告实际全部清偿借款之日止。并且原告依法将被告何润娇位于南宁市良庆区产（南宁市不动产证明第××号）房产享有优先受偿的权利。此外，被告梁世宁与被告何润娇共同在还款《协议书》上签名予以确认，故被告梁世宁应对本案债务承担共同清偿责任。原告多次要求被告偿还借款本息，但被告均置之不理，在多次追索无果之下，原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告何润娇、梁世宁共同辩称，《协议书》签订后，被告也支付利息直至2018年8月24日至2018年12月30日，但因信用社续贷需原告配合解了二次抵押才能办理续贷手续，原告坚决拒绝不给办理，房产证和所有的手续都在原告处，这种行为违反了原南宁市江南区香格里拉丽湾1902房的买卖合同约定，被告没法再向原告支付利息，只希望原告给办理信用社的续贷手续，但原告不予理睬。《协议书》原告于2019年5月24日向被告送达了，因原告违约在先，《协议书》也存在霸王条款，如原告单方面解除《协议书》合同，也恳请法院同时解除《存量房屋买卖合同》，因两者有直接关系，或者判决按正常的市场价格买卖，而不是低于市场价几十万元的价格贱卖。被告不是不支付利息，而是因实在困难才卖房产。被告确实收到已经收到原告的四笔借款，原告已经代被告还了四笔欠款。因原告违约在先，所以本案诉讼费不应由被告承担。 当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月1日，被告何润娇向原告出具《借条》一份，内容为：“本人何润娇身份证号：借到陈南坚身份证号：人民币陆拾壹万贰仟捌佰伍拾元整（¥：612850元）。此款是用于解押南宁市良庆区借款，借款期两年（2020年五月三十日前须还清）；借款利息为每月2%，此款当月利息须每月10号前须结算。特立此据。此借款陈南坚在成功解押完成改为月息1%。梁世宁，借款人：何润娇，2018年6月1日。”同日原告通过银行转账代被告何润娇向案外人苏某还款622200元。 2018年7月27日，被告何润娇向原告出具《借条》一份，内容为：“今借到陈南坚人民币壹拾伍万元整（￥150000），此借款用作于陈南坚代何润娇偿还玉某借款。（利息每月2%，月息须每月10日前结清）借款期为一个月，从2018年7月27日至2018年8月26日止。此据。借款人：何润娇，2018年7月27日”。同日原告通过银行转账向案外人玉某转账150000元。 2018年8月1日，被告何润娇向原告出具《借条》二份，第一份借条内容为：“今借到陈南坚人民币壹拾万元整（￥100000），此借款用作于陈南坚代帮何润娇偿还覃某的借款。（利息每月2%，月息须每月10日前结清）借款期为一个月，从2018年8月1日至2018年8月30日止。此据。借款人：何润娇，身份证号：，2018年8月1日”。第二份借条内容为：“今借到陈南坚人民币肆拾万元整（￥400000元），此借款用作于陈南坚代帮何润娇偿还覃某的借款。（利息每月2%，月息须每月10日前结清）借款期为一个月，从2018年8月1日至2018年8月30日止。此据。借款人：何润娇，身份证号：，2018年8月1日”。此外，案外人覃某作为甲方、被告何润娇作为乙方与原告陈南坚作为丙方三人签订了一份《三方合同》，载明“甲方对乙方名下位于南宁市良庆区产采取保全查封后，双方经法院调解计算，乙方应向甲方支付494842元。乙方为尽快获得资金偿还甲方，拟将该房产转让给丙方；丙方愿意借款494842元给乙方，代乙方偿还甲方的欠款，但该款由丙方直接支付给甲方，丙方支付的款项作为向乙方支付购买该房产的房款；合同签订之日，丙方代乙方向甲方支付100000元，法院解封当日，丙方应代乙方向甲方支付剩余的全部欠款394842元，为保证此款的及时到位，丙方于合同签订之日，向广西国桂律师事务所预先支付394842元，支付到账号为62×××58，开户名为罗某，作为法院解封后支付的余款。”合同签订当日原告通过银行转账向罗某的账户转款100000元。2018年8月2日原告通过银行转账向罗某转款394842元。 2018年8月14日，被告何润娇向原告出具《借条》一份，内容为：“今借到陈南坚人民币伍万伍仟元整￥55000元），此借款用作于陈南坚代帮何润娇偿还沈某的借款。（利息每月2%，月息须每月10日前结清）借款期为一个月，从2018年8月14日至2018年9月13日止。此据。借款人：何润娇，身份证号：2018年8月14日”。同日原告通过银行转账向沈某转款55000元。 2018年8月24日，原告与二被告签订了《协议书》一份，载明“被告何润娇因资金紧张分别于2018年6月1日、2018年7月24日、2018年8月1日、2018年8月14日四次共向原告借款1320000元，就借款利息、偿还期限双方协商一致达成协议：被告何润娇确认收到原告通过银行转账方式的借款1320000元，被告何润娇自愿将位于南宁市良庆区（邕房权证**××96）房屋抵押，已办理抵押手续；双方约定借款期限为两年，即2018年8月24日至2020年8月23日止，借款期限届满被告何润娇需一次性向原告偿还完全部借款；借款利率为月利率1%，年利率12%；利息支付时间被告何润娇从2018年8月24日起，按月向原告支付利息1.32万元，每期利息于每月24日前足额付清，计至偿还全部借款之日止；如被告何润娇不按约定期限支付利息，逾期达5天的，原告可以解除本协议，可随时要求被告何润娇偿还全部借款，原告解除合同的，合同自通知到达被告何润娇时解除，提出异议的期限自通知到达之日起5日内；如一方变更地址的，应当在变更之日起3日内书面通知对方，一方变更地址未按约定通知对方，一方按约定地址寄出的通知、信函经过3日视为送达，寄出的通知、信函被退回的，退回之时视为送达之日”。 2019年3月26日原告向二被告发出一份《解除借款协议通知书》，载明“因被告何润娇、梁世宁向原告陈南坚借款后于2018年8月24日各方签订了借款协议书，借贷双方确认被告何润娇、梁世宁尚欠原告陈南坚借款本金共计132万元，协议中约定了月利率1%计息，每月利息于24日前足额付清，如果被告何润娇、梁世宁不按约定期限支付利息逾期达5天的，原告陈南坚可以解除本借款协议，可以随时要求被告何润娇、梁世宁偿还全部借款；现被告何润娇、梁世宁从2019年1月至今未支付任何利息，已构成违约并达到约定的解除合同条件，因此原告陈南坚通知二被告解除协议，并要求立即偿还全部借款及利息”。2019年4月12日，原告将《解除借款协议通知书》送达给被告何润娇及被告梁世宁。原告与被告双方均确认本案借款的利息已经支付至2018年12月24日，2018年12月24日之后的利息被告均未支付。 另查明，2018年5月16日，被告何润娇作为出售人与原告作为买受人陈敏的代理人签订了《存量房买卖合同》，约定被告何润娇将座落于江南路34号江南香格里拉丽湾19层1902号房，建筑面积162.73平方米，以100万元的价格出售给案外人陈敏。案外人陈敏按照约定向被告何润娇支付了房款，被告何润娇亦将该房屋过户给案外人陈敏，该《存量房买卖合同》已经实际履行完毕。同日，原告作为甲方(买方)与被告何润娇作为乙方（卖方）签订了《补充协议》一份，约定甲乙双方就江南路34号江南香格里拉丽湾19层1902号房买卖事宜作如下补充协议，甲方同意借款壹佰万元整给乙方，每月利息1%，即每月利息10000元整，乙方用大沙田吉象路东二巷127号作为抵押物，借期为三年，以到不动产登记中心登记时间为准。被告何润娇、被告梁世宁在提交的2019年4月12日的录音中称将房屋以100万元价格出卖给原告的条件系原告需要再出借100万元给被告何润娇三年，原告答复其已经出借够100万元给被告何润娇，系被告何润娇不支付利息才要求还款，被告何润娇则称系原告不同意配合办理信用社贷款续借导致其资金被动无法支付利息，系原告违约在先。 还查明，2018年8月21日，被告何润娇以其名下位于南宁市良庆区，房屋所有权证号为邕房权证字第××号的房屋为本案借款提供担保，原告与被告何润娇办理了涉案房屋的抵押登记，原告依法取得被告何润娇前述房屋的他项权证书,本次抵押为二次抵押，在原告与被告何润娇办理抵押登记时，被告将涉案房屋于2015年7月7日抵押给案外人南宁市邕宁区农村信用合作联社那陈信用社。 本院认为，原告与被告签订的《借条》、《三方合同》、《协议书》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间存在合法有效的民间借贷关系。公民之间的合法借贷关系受法律保护，借款人应当及时归还借款本金及支付利息。 一、关于确认原告与被告何润娇、梁世宁于2018年8月24日签订的《协议书》解除的问题。被告何润娇、梁世宁抗辩系由于原告不配合其办理那陈信用社贷款续借才造成其无法支付利息，系原告违约在先，被告不同意解除《协议书》，若解除《协议书》应同时解除《存量房买卖合同》，但两被告未提交任何证据证实原告有义务配合其去办理那陈信用社贷款续借手续，两被告向那陈信用社贷款的行为在前，两被告也未与原告约定将那陈信用社是否将贷款续借给其作为其向原告支付利息的条件，故对被告何润娇、梁世宁仅有口头陈述未提交充分证据证实的前述主张，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告主张因被告何润娇、梁世宁未按《协议书》约定的期限支付利息，按照《协议书》的约定，被告何润娇不按约定期限支付利息，逾期达5天的，原告可以解除本协议，可随时要求被告何润娇偿还借款，原告解除合同的，合同自通知到达被告何润娇时解除，被告何润娇、梁世宁至今未支付原告2018年12月24日之后的利息，该行为已达到原被告双方约定的解除合同的条件，原告已于2019年4月12日将《解除借款协议通知书》送达给两被告。故根据原被告双方的约定及前述法律规定，原告主张与被告何润娇、梁世宁20**年8月24日签订的《协议书》已于被告何润娇、梁世宁收到《解除借款协议通知书》之日起解除合法有据，本院予以支持。 二、关于本案借款的本金。原告主张被告何润娇向其借款共计1320000元，有原告提供的转账凭证、被告何润娇签字捺印的《借条》及《协议书》为证，被告何润娇亦认可其向原告借款共计1320000元，故本院对原告与被告何润娇之间的1320000元债权债务关系予以确认。原告与被告何润娇虽在《协议书》上约定借款的期限为2018年8月24日至2020年8月23日止，但根据前述查明的事实，被告何润娇因未按照协议约定期限向原告支付利息，被告何润娇逾期支付利息的违约行为已达到合同约定的解除合同的条件，原告与被告何润娇、梁世宁签订的《协议书》已经解除，协议解除后，原告可以随时要求被告何润娇偿还全部借款，故原告要求被告何润娇偿还借款本金1320000元于法有据，本院予以支持。 三、关于本案借款的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方在《协议书》上约定的借款利息为月利率1%，即年利率12%，该约定未超出前述法律规定，且原被告双方均确认被告何润娇已经向原告支付2018年12月24日之前的利息，故原告主张被告何润娇以1320000元为基数，按年利率12%，自2018年12月24日起支付利息至被告何润娇实际清偿之日止于法有据，本院予以支持。 四、关于被告梁世宁是否需要对本案债务承担共同还款责任的问题。被告梁世宁自愿作为本案借款的借款人在《协议书》上签字并捺印，该债务系被告何润娇与被告梁世宁的共同债务。故原告主张被告梁世宁应当对本案债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。 五、关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据《协议书》的约定，被告何润娇以其所有的位于南宁市良庆区产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押债权数额为1300000元，但原告与被告何润娇在办理抵押登记时，被告何润娇将涉案房屋先于本案的抵押于2015年7月7日与案外人南宁市邕宁区农村信用合作联社那陈信用社办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。故根据前述法律规定，为实现前述债权，原告对位于南宁市良庆区产折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿南宁市邕宁区农村信用合作联社那陈信用社抵押债权后的余额部分享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告陈南坚与被告何润娇、梁世宁于2018年8月24日签订的《协议书》已于2019年4月12日解除； 二、被告何润娇向原告陈南坚偿还借款本金1320000元； 三、被告何润娇支付原告借款的利息（利息计算：以1320000元为基数，按照年利率的12%，自2018年12月24日起计至被告何润娇实际清偿之日止）； 四、被告梁世宁对被告何润娇的上述第二、三项债务承担共同还款责任； 五、原告陈南坚对位于南宁市良庆区产的折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿南宁市邕宁区农村信用合作联社那陈信用社抵押债权后余额部分在上述第二、第三项款项范围内享有优先受偿权。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8570元，由被告何润娇、梁世宁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇一九年六月二十六日 书记员  吴思彬 附（2019）桂0105民初3020号案件相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。