广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8534号原告：章婵，女，1990年10月25日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，委托诉讼代理人：梁润冰，广东邦南律师事务所律师。被告：黄德星，男，1982年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴焕欣，广东容桂律师事务所律师。原告章婵与被告黄德星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章婵及其委托诉讼代理人梁润冰，被告的委托诉讼代理人吴焕欣到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付家私电器折价款15000元；2.被告向原告支付违约金（违约金计算方法：自2019年3月6日起按日利率0.1%计至实际交房之日止，暂计至2019年4月4日的违约金为31200元）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告从被告处购买位于广东省佛山市顺德区XX房的房产，被告应于原告收齐全部房款之日起3日内向原告交付该商品房（包括该房屋内的家私），但由于被告将该房屋的家私拆除并搬走，导致原告无法按时收楼。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第2款约定：“如甲方未按照本合同的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同成交价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同”。因双方无法协商一致，为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告履行合同不存在违约行为，被告曾向原告提出交房的要求，但原告无理拒绝。根据《房屋买卖合同》附件三的家私电器清单，被告仅需向原告交付电冰箱一台，没有其他家私需要交付。导致案涉房屋无法交付的原因是原告无理拒绝收房，被告不存在违约行为，无需向原告支付延期交房的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证了原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、《房屋买卖合同》、家私电器清单、佛山市顺德区不动产登记信息查询结果各一份，照片打印件八份，光盘一张及录音文字摘要一份，上述证据中的照片打印件、光盘及录音文字摘要，因原告未能举证证明照片打印件拍摄的时间、地点以及录音中对话人的身份，本院不予采信；其余证据真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，原告在乙方（买方）处签名并捺印，被告在甲方（卖方）处签名并捺印，佛山云房数据信息技术有限公司在丙方（经纪方）处加盖公章，签订《房屋买卖合同》，载明：房产地址位于广东省佛山市顺德区XX号，该房产建筑面积81.51平方米；该房产按整套出售并计价，总金额为1040000元；定金100000元，须于2018年5月22日前由乙方直接支付给甲方；剩余购房款由乙方申请商业贷款，乙方应于本合同签订之日起60个工作日内备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料，拟贷款总额为760000元；首期房款180000元，支付时间为递件当天；该房屋以现状售予乙方，乙方已确认该房屋现状并接受，该房屋交付时带家私电器（详见附件之家私电器清单）；交楼时间为甲方收齐全部房款之日起3日内；如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同成交价为基数，按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付本合同约定该房产转让价总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金；经甲乙双方协商，甲方同意乙方办完离婚手续后，迁就乙方时间再办理房产过户。《房屋买卖合同》附件3为原、被告签名确认的家私电器清单一份，清单上记载请如实准确填写所有附赠，未列于清单内容的，对方有权不予认可；如有，请写明数量、品牌、新旧程度；如无，请在备注处注明“无”。清单上记载电冰箱一台，另列明床、衣柜、厨柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、空调、烤箱、床头柜、电脑桌、电脑椅、饮水机、煤气炉、电磁炉、微波炉、洗衣机、消毒碗柜、电视机顶盒，但数量、品牌、新旧程度处均为空白，亦未备注“无”。清单上另有手写补充“经卖方要求，买方同意卖方带走电视两台，主人房床一张”的字样。原、被告均确认签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋内尚有案外人黄燕娟居住。原告陈述被告的姐姐黄燕娟提出一项一项登记家私电器太麻烦，只登记需要带走的家私电器即可，电冰箱是朋友送的，主人房的床按习俗要带走，其他家私电器都送给原告。2019年1月28日，原告登记为案涉房产的权利人。被告确认原告依约支付了全部购房款，原告于2019年3月2日通知被告银行贷款已发放。被告于2019年3月11日向原告交楼，原告以房屋内家私电器不齐为由拒绝收楼。本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》，形成房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。家私电器清单上除记载有电冰箱一台外，另列有床、衣柜、沙发、空调、洗衣机等家私电器，但未注明数量、品牌及新旧程度，亦未备注“无”。家私电器清单上载明如有附赠家私电器需列明数量、品牌及新旧程度，如无需备注“无”，故仅依据家私电器清单上所列明细无法确认是否有上述家私电器。参照清单上手写补充“经卖方要求，买方同意卖方带走电视两台，主人房床一张”的字样，可以确认原、被告在家私电器清单上签名时，案涉房屋内有电视两台及主人房床一张，但电视及主人房床亦未在清单上的明细处予以列明，再结合原、被告签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋内尚有人居住的情况，本院确认原、被告签订家私电器清单时，案涉房屋内的家私电器并不只有电冰箱一台，而是有可以满足普通人生活需求的家私电器。《房屋买卖合同》约定被告应带家私电器交房，被告擅自搬走案涉房产内的家私电器，其行为已构成违约，原告诉请其支付家私电器折价款合法有据，本院予以支持。原、被告未在家私电器清单上列明家私电器的具体型号、数量及新旧程度，现已无法查明缺失的家私电器的准确价值。参照案涉房产的面积，结合本院关于案涉房屋在签订家私电器清单时应配有可以满足普通人生活需求的家私电器的认定，本院酌定被告应向原告支付家私电器折价款10000元，对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告于2019年3月2日通知被告银行贷款已发放，被告依照合同约定应于3日内交楼，被告于2019年3月11日向原告交楼只是略有迟延。虽然被告交楼时家私电器不齐，但原告可以在收楼后再向被告主张返还已搬走的家私电器或支付相应折价款，原告以被告交付的房屋家私电器不齐为由拒绝收楼属于不当扩大自身损失的行为，故原告诉请被告以房价1040000元为基数，按日利率0.1%计付违约金至实际交房之日止明显过高，本院依法应予调整。参照被告交楼略有迟延以及交楼时搬走部分家私电器，导致原告收楼后需花费时间购买家私电器才能入住的情况，本院酌定被告应向原告支付2000元违约金，对原告超出合理范围的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款的规定，判决如下：一、被告黄德星于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告章婵支付家私电器折价款10000元；二、被告黄德星于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告章婵支付迟延交房违约金2000元；三、驳回原告章婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为601.25元（原告已预交），由原告章婵负担472.65元，由被告黄德星负担128.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇一九年六月十二日书记员  黄瑞