福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1564号 原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂镇犀牛路安置小区微利商品房**，统一社会信用代码9135080055095188XD。 法定代表人：章耀金，总经理。 委托诉讼代理人：陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族，居民，该公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 被告：吴萍萍，女，1985年5月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称“万和物业公司”）与被告吴萍萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告万和物业公司的委托诉讼代理人陈金秀到庭参加诉讼。被告吴萍萍经本经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万和物业公司向本院提出诉讼请求：判令吴萍萍向万和物业公司支付从2016年1月1日起至2016年11月10日止的物业服务费2297.1元、电费公摊379元、水费公摊18元、二次供水电费52.3元，从2013年1月1日起至2016年11月10日止21号车库服务费926.6元，从2015年4月1日起至2016年11月10日止17号车库服务费386.6元，从2015年1月1日起至2016年9月30日止的生活垃圾处理费189元，合计4248.6元，并支付自起诉之日起至款清之日止、以4248.6元为本金，按月利率2%计算的利息。事实与理由：万和物业公司与三华城市花园业主委员会签订了《“三华城市花园”物业管理服务合同》，自2013年1月1日起接手三华城市花园，实施物业管理。《合同》约定高级住宅物业服务费为0.8元/平方米/月等。合同签订后，万和物业公司依约提供物业管理服务。吴萍萍系龙岩市新罗区后门前三华城市花园20号别墅业主，从2016年1月1日起，吴萍萍未向万和物业公司缴纳各项费用。万和物业公司经催讨未果，故诉至法院。 吴萍萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，万和物业公司与龙岩市新罗区三华城市花园业主委员会签订《“三华城市花园”物业服务合同》一份，该合同主要约定：由万和物业公司为三华城市花园小区提供物业服务，物业服务费多层住宅按0.5元/月/平方米、高级住宅按0.8元/月/平方米、杂物间、车库服务费20元/月的标准计算，按季度收取，业主应于每季次月15日前向万和物业公司支付物业服务费；业主户内生活用水水费、公共用水、公共用电、公共用水以及二次供水所产生的电费由万和物业公司代收代缴，但用户水表“一户一表”改造后，业主的户内生活用水水费由水务集团终端收取；若业主无正当理由超过半年时间未按规定缴纳物业服务费用的，万和物业公司可通过诉讼渠道解决，并从逾期之日起按应交费用的3‰收取违约金；物业服务期限自2012年12月31日起至2017年8月31日止等。 吴萍萍系该小区20幢20号别墅及15号楼17号、21号附属车位的业主，房屋建筑面积277.88平方米，房屋所有权证号为200900373。2016年11月10日，吴萍萍将上述房产所有权证注销。从2016年1月1日起至2016年11月10日止，吴萍萍尚欠万和物业公司物业服务费2297.1元、公摊水费18元、公摊电费379元、二次供水电费52.3元；从2013年1月1日起至2016年11月10日止，吴萍萍尚欠万和物业公司21号车位服务费926.6元；从2015年4月1日起至2016年11月10日止，吴萍萍尚欠万和物业公司17号车位服务费386.6元；从2015年1月1日起至2016年9月30日止，吴萍萍尚欠万和物业公司生活垃圾处理费189元，上述费用合计4248.6元。在此期间，万和物业公司每季度在小区内张贴催缴费用的书面通知单。 另查明，从2009年12月1日起，龙岩市调整中心城市生活垃圾处理费收费标准，其中常住居民的收费由原来的2.5元/月/人调整为9元/月/户。2014年5月8日，龙岩市新罗区南城街道大同社区居委会委托万和物业公司收取“三华城市花园”小区住宅、店面及商场的生活垃圾处理费。 上述事实，有万和物业公司提供的《“三华城市花园”物业服务合同》、关于供水方式缴交事宜的函、水电费缴费证明及发票、生活垃圾处理费委托书、个人房屋所有权登记信息查询结果、户籍证明、缴费通知单等证据及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，万和物业公司与龙岩市新罗区三华城市花园业主委员会订立的《“三华城市花园”物业服务委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。万和物业公司根据该合同的约定已实际在龙岩市新罗区三华城市花园开展了物业管理服务工作。因此，万和物业公司有权要求包括吴萍萍在内的小区全体业主依约支付物业服务等相关费用。物业公司作为物业服务企业应当按照诚实信用原则，严格依约履行物业管理义务，对小区公共设施设备承担维修、养护、管理和维护的责任，保障小区内设施完好，设备运行正常，环境整洁有序，提高物业管理水平。同时，业主接受物业管理服务也应积极协助并按时履行交费义务。因此，万和物业公司根据案涉合同约定诉请吴萍萍支付相应的物业服务费2297.1元、车位服务费1313.2元、公摊水费18元、公摊电费379元、二次供水电费52.3元、垃圾处理费189元及从起诉之日（即2019年1月29日）起，按月利率2%计算的违约金，并未超出双方的约定以及法律允许保护之范畴，本院予以支持。吴萍萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴萍萍应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市万和物业管理有限公司从2016年1月1日起至2016年11月10日止的物业服务费2297.1元、公摊水费18元、公摊电费379元、二次供水电费52.3元；从2013年1月1日起至2016年11月10日止的21号车位服务费926.6元；从2015年4月1日起至2016年11月10日止的17号车位服务费386.6元；从2015年1月1日起至2016年9月30日止的生活垃圾处理费189元，上述费用合计4248.6元； 二、吴萍萍应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市万和物业管理有限公司以4248.6元为基数，自2019年1月29日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由吴萍萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 江  晓  萍 人民陪审员 邱  宝  华 人民陪审员 李    卿 二〇一九年六月十二日 法官 助理 胡  谨  镳 书 记 员 杨重苑(代) 书 记 员 温丽芳(代) 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。