广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1001号 原告：秦某，男，汉族，1960年8月19日生，住广西鹿寨县。 委托诉讼代理人：文文，广西卓逸律师事务所律师。 被告：赵某某，女，汉族，1987年4月15日生，户籍地：广西全州县，现住桂林市临桂区。 被告：刘国某，男，汉族，1979年11月7日生，户籍地：云南省文山壮族苗族自治州广南县，现住桂林市临桂区。 原告秦某与被告赵某某、刘国某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理，书记员蒋璇担任记录。原告秦某及其委托诉讼代理人文文到庭参加诉讼。被告赵某某、刘国某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告秦某向本院提出诉讼请求:1、依法判决两被告支付原告租金19000元及迟延支付租金的利息399.7元（利息自2018年5月8日起暂计至2019年3月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、依法判决两被告支付原告违约金4000元；3、依法判决两被告向原告支付使用承租房屋期间产生的水费34元、电费1539.65元、物业费1631.80元；4、依法判决两被告赔偿原告房屋装修损坏赔偿11000元；5、本案诉讼费用及诉讼相关费用由两被告承担。事实和理由：2018年2月9日，原告与被告赵某某签订房屋租赁合同，合同约定原告将其位于桂林市临桂区出租给赵某某。租赁期限从2018年2月8日至2019年2月8日，月租金2000元，每月8日前交付租金，押金2000元，合同约定被告逾期不支付租金的应向原告支付2倍月租金作违约金。租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、通讯、设备、物业费等费用由被告承担，此外，租赁期间，被告使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，被告应负责维修或赔偿，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由被告承担。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次给予被告方便，但是被告租期一年仅向原告支付了2月、3月租金，10月给付租金1000元，共拖欠原告租金共计19000元。被告赵某某和被告刘国某系夫妻，2019年1月15日、2019年1月20日被告赵某某、被告刘国某分别向原告出具欠条，之后原告又多次向被告催交租金，但被告至今依然没有支付拖欠的租金，此外，两被告在租赁期间内未按期支付租金、水、电、物业费等费用，已构成违约，两被告应按合同约定向原告支付违约金4000元，两被告在承租房屋期间造成房屋墙体、房屋设施等不同面积的损坏，两被告应按双方约定赔偿原告损失11000元。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告并按相关约定向原告支付水、电、物业费、违约金及房屋损坏赔偿等费用。但是两被告却无理拒不支付至今，两被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告秦某为证明其主张提供以下证据：证据一、原告身份证，证明原告身份信息；证据二、被告赵某某身份证，证明被告赵某某身份信息；证据三、被告刘国某身份证，证明被告刘国某身份信息；证据四、房屋租赁合同，证明原告与被告赵某某于2018年2月9日签订房屋租赁合同及合同内容条款；证据五、欠条，证明被告赵某某于2019年1月15日向秦某出具欠条，约定2019年1月21日前将所欠租金19000元付清；证据六、欠条，证明被告刘国某欠秦某租金19000元并约定在2019年2月9日前还清；证据七、协议，证明被告刘国某约定向秦某支付租金及房屋损坏赔偿费共计30000元；证据八、房产证复印件，证明房屋租赁合同中出租房屋的房屋所有权人是秦某；证据九、微信聊天记录，证明被告赵某某通过“明某”按合同约定向秦某支付了2月、3月份房租，每月2000元；证据十、秦某银行卡账户交易明细，证明“明某”收到赵某某租金后转账给了房主秦某；证据十一、转账记录，证明被告赵某某于2018年10月向原告秦某交付了租金1000元；证据十二、物业费发票，证明被告租房期间所欠物业费为1631.8元；证据十三、电费通知，证明被告租房期间2018年12月1日至2019年2月1日的电费1539.65元；证据十四、电费缴费单，证明原告帮被告代缴其所欠电费1539.65元；证据十五、水费缴纳发票，证明被告租赁期间欠水费34元；证据十六、房屋租赁前室内照片，证明原告房屋租赁前屋内设施一切完好，如：墙体、沙发、门锁等；证据十七、房屋租赁后室内照片，证明被告租赁房屋期间造成房屋墙体、沙发、门锁等设施严重损坏。 被告赵某某、刘国某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵某某、刘国某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明：2018年2月9日，原告秦某与被告赵某某签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋座落在广西省桂林市临桂区（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为96.45平方米，甲方同意将其中的96.45平方米租赁给乙方使用，房屋用途为住宅房。2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅房使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。三、租赁期限及租金1、房屋租期为一年，从2018年2月8日至2019年2月8日止，租金为人民币2000元／月，由甲、乙双方共同遵守。四、租金支付方式和期限1、租金可通过银行或支付宝或微信转帐的方式按月结付。2、本合同签订生效后，乙方按合同约定向甲方支付首月租金，乙方每月8号前向甲方支付下月租金。五、其他费用租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业等费用由乙方承担。六、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，乙方也可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施（家具家电详单附后）。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或赔偿，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。七、房屋返还时的状态乙方返还该房屋时，按甲方初次交付乙方使用的房屋状态返还（后附初次交付时家具家电详细清单）。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租转让和交换在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租，必须事先征得甲方书面同意。转让后，该房屋承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。九、解除本合同的条件1、……。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；（6）在租赁期间，若因该房屋抵押或出售而造成乙方不能正常使用的。十、违约责任1、该房屋交付是存在缺陷的，甲方应自交付之日起的10日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2、因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，除应退还乙方已经预付的租金外，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方赔偿损失。5、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，租金按实际租赁日结算，同时乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十一、其他条款……。附件：出租房室内物品移交清单……。”同日，原告收取被告2000元押金。合同签订后，被告赵某某、刘国某搬进临桂区某及第苑6栋一单元2001室居住，截止2019年2月9日被告赵某某、刘国某尚欠原告秦某租金19000元未给付。被告赵某某于2019年1月15日向原告出具一份欠条：“赵某某（×××0769）欠秦某位于临桂某6栋20-01号房房租从2018年2月9号到2019年2月9号租金费19000（壹万玖千元）现约定2019年1月21号前交所欠房租付清。赵某某，2019.1.15号。”被告刘国某于2019年1月20日向原告出具一份欠条：“刘国某（5326271979××××××××）承诺于2019年2月9日前把所欠房租租金19000（壹万玖千元整）交清。刘国某，2019.1.20。”2019年2月16日，被告刘国某在搬离涉案租赁房屋时，与原告签订了一份协议：“本人刘国某与房东秦某双方协商一致达成如下约定，本人刘国某交付房租金赔偿自己所造成的房屋墙体、沙发、房锁、房屋其他损坏赔偿房东秦某共计人民币叁万元整30000.00。本协议自签定生效，一次性支付。刘国某，2019.2.16。”2019年2月16日，原告秦某向桂林某物业服务有限责任公司交纳2018年1月至2018年12月的物业管理费、公共水电费、生活垃圾费共计1631.8元（其中物业管理费共计1392元，公共水电费共计180元，生活垃圾费84元，退2017年多收的公共水电费24.20元）；2019年2月19日，原告秦某向临桂供电公司交纳2018年12月1日至2019年2月1日的电费1539.65元；2019年3月15日，原告秦某向桂林市自来水公司交纳水费53.60元。 另审理查明：被告赵某某与被告刘国某系夫妻关系。 本院认为，原告秦某与被告赵某某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，双方应恪守合同义务，合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未能履行合同约定的义务，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续承担履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于原告诉请判决两被告支付租金19000元及迟延支付租金利息399.7元的问题。本院认为，两被告尚欠原告租金19000元有“欠条”证实，本院予以支持，但其诉请迟延支付租金的利息，因合同未进行约定，故本院不予支持。二、关于原告诉请判决两被告支付原告违约金4000元的问题。本院认为，原告是以合同第九条第2款第（5）项向被告主张违约金，因有合同约定，故原告的该项诉请本院予以支持。三、关于原告诉请判决两被告向原告支付使用承租房屋期间产生的水费、电费、物业费的问题。本院认为，原告于2019年3月15日向桂林市自来水公司交纳水费53.6元，应属两被告在承租使用原告房屋期间产生的水费，原告仅主张34元，本院予以支持；原告交纳了2018年12月1日至2019年2月1日的电费1539.65元，是在两被告承租使用原告房屋期间产生的，原告的该项主张本院予以支持；原告交纳了2018年1月至2018年12月的物业费1631.8元，但两被告仅从2018年2月份才开始承租使用原告的房屋，现应扣除1月份的管理费116元、公共水电费15元、生活垃圾费7元，共计物业费138元。四、关于原告诉请两被告赔偿原告房屋装修损坏赔偿11000元的问题。本院认为，2019年2月16日，被告在搬离原告的房屋时，与原告对被告在承租使用原告的房屋进行清点，并签订“协议”约定：“刘国某交付租金赔偿自己造成的房屋墙体、沙发、房锁、房屋其他损坏赔偿房东秦某共计人民币叁万元整（30000元）。”被告尚欠的租金是19000元，剩余的11000元就属原告房屋墙体、沙发、房锁、房屋其他损坏的赔偿，且被告予以认可，因两被告于2018年2月9日向原告交纳押金2000元，应从中扣除该押金2000元为妥。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告赵某某、刘国某支付房屋租金19000元给原告秦某； 2、被告赵某某、刘国某支付违约金4000元给原告秦某； 3、被告赵某某、刘国某支付水费34元、电费1539.65元、物业费1493.8元给原告秦某； 4、被告赵某某、刘国某赔偿在承租使用原告秦某房屋期间造成的墙体、沙发、房锁、房屋其他损坏等损失9000元给原告秦某； 5、驳回原告秦某的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费740元，本案适用简易程序，依法减半收取370元，由原告秦某承担124元，由被告赵某某、刘国某承担246元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费740元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  石剑 二〇一九年六月十二日 书记员  蒋璇