上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初1485号原告：上海松**松小额贷款股份有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：夏秋珍，董事长。委托诉讼代理人：施文华，上海敏成善律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘义国，江苏刘义国律师事务所律师。被告：王亮，男，1968年2月10日生，汉族，住上海市松江区。被告：张美霞，女，1981年6月1日生，汉族，住安徽省。被告：王学勉，男，1933年9月20日生，汉族，住上海市松江区。被告：黄欢，女，1963年2月10日生，汉族，住上海市松江区。原告上海松**松小额贷款股份有限公司(以下简称“华松公司”)与被告王亮、张美霞、王学勉、黄欢民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2018年3月29日，原告向本院申请追加黄欢作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。因被告黄欢下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。原告于2019年1月31日向本院申请对《同意抵押承诺书》上王学勉、张美霞的签字进行司法鉴定，本院依法委托司法鉴定科学研究院进行鉴定。2019年4月11日，司法鉴定科学研究院出具编号为司鉴院［2019］技鉴字第355号《司法鉴定意见书》。本院分别于2018年8月20日、2019年5月22日公开开庭。后因案情复杂，本案经分管院长批准，延长审理期限2个月。原告委托诉讼代理人刘义国到庭参加第一次庭审，原告委托诉讼代理人施文华、被告张美霞、王学勉到庭参加第二次庭审。被告王亮经本院传票传唤、被告黄欢经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华松公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告王亮、张美霞归还原告合同编号为502的借款本金700,000元，被告王亮、张美霞归还原告合同编号为504的借款本金300,000元，被告王亮、张美霞归还原告合同编号为572的借款本金200,000元；2、被告王亮、张美霞偿还原告借款利息及罚息(以1,200,000元为基数，自2015年8月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止)；3、被告王亮、张美霞赔偿原告律师费损失100,000元；4、如被告王亮、张美霞不能清偿上述债务时，则原告有权以坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。事实与理由：原告与被告王亮签订三份《借款合同》，约定被告王亮因经营需要向原告借款1,200,000元，借款利率为年利率22%，按季付息、到期还本。合同签订后，原告与黄爱君签订《抵押合同》，约定黄爱君以坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费，并就上述房产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告王亮发放借款1,200,000元。借款到期后，被告王亮未归还原告借款本金，利息支付至2015年6月20日。原告为主张上述债权，支付律师费100,000元。原告认为，原告与被告王亮签订的《借款合同》、与黄爱君签订的《抵押合同》合法、有效，被告王亮未按合同约定履行还款义务，应承担相应法律责任。被告张美霞与被告王亮系夫妻关系，且涉案借款发生在夫妻关系存续期间，故上述债务为夫妻共同债务，应由被告王亮和被告张美霞共同偿还。抵押人黄爱君于2016年4月18日死亡，其继承人有被告王亮、王学勉、黄欢，继承的遗产应清偿被继承人黄爱君承担的债务。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王亮、黄欢未作答辩。被告张美霞辩称：其与被告王亮系夫妻关系，但已分居近三年。其对王亮的借款情况不清楚，王亮所借款项其也没有使用过。故其不同意原告的诉讼请求。被告王学勉辩称：其对王亮借款的事情不清楚。房产证与户口本均由其保管，如果王亮需要用房产证及户口本应经其同意，后其至公证处作遗嘱公证时发现涉案房产已被抵押。经审理查明：2014年3月17日，被告王亮与原告签订一份编号为502的《借款合同》，约定：被告王亮因工程投资需要向原告借款700,000元；借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日，借款利率为年利率22%。借款合同第八条约定：被告未按照合同约定期限足额归还借款本金或利息的(包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求其提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期贷款罚息率计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息率为在合同约定的借款利率基础上加收40%。同日，抵押人黄爱君与原告签订一份编号为502的《抵押合同》，约定：黄爱君以其所有的坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为被告王亮的上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为700,000元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、签订费、评估费、登记费、保险费等)，债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费)。2014年3月17日，原告向被告王亮发放借款700,000元。2014年3月20日，抵押人黄爱君就上述房屋抵押办理抵押权登记(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)，抵押债权数额为700,000元。2014年4月2日，被告王亮与原告又签订一份编号为504的《借款合同》，约定：被告王亮因工程投资需要向原告借款300,000元；借款期限自2014年4月2日至2015年4月2日，借款利率为年利率22%。借款合同第八条约定：被告未按照合同约定期限足额归还借款本金或利息的(包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求其提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期贷款罚息率计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息率为在合同约定的借款利率基础上加收40%。同日，抵押人黄爱君与原告签订一份编号为504的《抵押合同》，约定：黄爱君以其所有的坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为被告王亮的上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为300,000元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、签订费、评估费、登记费、保险费等)，债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费)。2014年4月2日，原告向被告王亮发放借款300,000元。2014年4月10日，抵押人黄爱君就上述房屋抵押办理抵押权登记(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)，抵押债权数额为300,000元。2015年2月11日，被告王亮与原告再签订一份编号为572的《借款合同》，约定：被告王亮因工程投资需要向原告借款200,000元；借款期限自2015年2月11日至2015年8月10日，借款利率为年利率22%。借款合同第八条约定：被告未按照合同约定期限足额归还借款本金或利息的(包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求其提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期贷款罚息率计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息率为在合同约定的借款利率基础上加收40%。同日，抵押人黄爱君与原告签订一份编号为572的《抵押合同》，约定：黄爱君以其所有的坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为被告王亮的上述借款提供抵押担保，抵押担保金额为200,000元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、签订费、评估费、登记费、保险费等)，债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费)。2015年2月11日，原告向被告王亮发放借款200,000元。2015年2月16日，抵押人黄爱君就上述房屋抵押办理抵押权登记(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)，抵押债权数额为200,000元。上述三份《借款合同》第14条均约定：被告王亮到期没有偿还原告借款本息，导致原告为催讨借款本息而产生的所需费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由被告王亮承担；被告王亮确认，原告凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向被告王亮主张该笔费用，被告王亮对费用金额不持异议。借款合同到期后，被告王亮未归还原告全部借款本金，原告称三份借款合同项下的利息均支付至2015年6月20日。2018年3月6日，原告向江苏刘义国律师事务所支付律师费100,000元。另查明，2016年4月18日，抵押人黄爱君报死亡，其继承人有被告王亮、王学勉、黄欢。再查明，被告王亮与被告张美霞系夫妻关系。审理中，原告向本院提供一张由黄爱君、王学勉、杨珺杰、张美霞在同意抵押人处签字的《同意抵押承诺书》，载明：借款人王亮因向贵公司申请办理借款，本人同意以坐落于松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房产为其提供抵押担保，担保范围包括全体借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其应付的费用。被告王学勉、张美霞对《同意抵押承诺书》上的签字不予认可。原告遂向本院申请对王学勉、张美霞的签字进行司法鉴定，本院依法委托司法鉴定科学研究院进行鉴定。上述鉴定机构于2019年4月1日出具《鉴定意见书》，鉴定结论为：《同意抵押承诺书》上“王学勉”、“张美霞”的签名不是本人所写。以上事实，由《借款合同》、《抵押合同》、抵押权登记证明书、放款凭证、户籍证明、委托代理合同、增值税发票、鉴定报告及当事人陈述等证据予以证明，故本院对原告起诉所述事实予以确认。本院认为：本案争议焦点为一是原告是否依法取得了涉案房屋的抵押权，二是涉案债务是否为夫妻共同债务。关于争议焦点一，首先，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。本案中，涉案松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房产登记在黄爱君名下，被告王学勉虽认为该房屋归其与黄爱君共同所有，但因房屋仅登记在黄爱君一人名下，故该房屋对外公示的所有权状态仅为黄爱君一人所有。其次，黄爱君作为涉案房产登记的所有权人，与原告分别签订三份《抵押合同》，同意以涉案房产为被告王亮提供抵押担保，被告王学勉对《抵押合同》中黄爱君签字的真实性并无异议，故三份《抵押合同》合法有效，合同双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。最后，黄爱君根据《抵押合同》为原告办理了涉案房产的抵押登记，将抵押权记载于不动产登记簿上，该登记合法有效，原告已依法取得涉案房屋的抵押权。关于《同意抵押承诺书》，其中王学勉的签字确非本人所签，但鉴于被告王学勉并非涉案房屋登记的所有人，也未有相关证据证明原告知悉涉案房屋的实际权属情况，故该签字的真实性并不影响黄爱君对涉案房产的处分，原告仍可善意取得涉案房屋的抵押权。因抵押人黄爱君已于2016年4月18日报死亡，故其继承人王亮、王学勉、黄欢应在继承抵押房产的限额内对原告承担抵押责任，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于争议焦点二，涉案借款合同中明确借款用途为工程投资，该借款显然已超出家庭日常生活需要所负的债务，原告也未提供证据证明被告王亮所借款项系用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，原告与被告王亮签订的《借款合同》依法成立并生效，双方应按约履行各自的义务。借款合同到期后，被告王亮应按合同约定归还原告借款本金，故原告要求被告王亮归还借款本金1,200,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王亮未按时归还原告借款本金，应按合同约定支付原告逾期利息及罚息。原告关于逾期利息及罚息的计算并无不当，本院予以支持。按照合同约定，被告王亮未按期归还原告借款本金、逾期利息及罚息，原告有权要求被告王亮赔偿损失及支付实现债权的费用。关于律师费的金额，原告主张的金额过高，本院酌情调整为50,000元。涉案房屋的登记权利人为黄爱君自愿为被告王亮借款提供抵押担保，故原告有权就坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或拍卖、变卖的所得价款按抵押顺位优先受偿。原告要求被告张美霞承担夫妻共同债务的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告王亮、黄欢未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告王亮于本判决生效之日起十日内归还原告上海松**松小额贷款股份有限公司借款本金700,000元(合同编号为502)、借款本金300,000元(合同编号为504)、借款本金200,000元(合同编号为572)；二、被告王亮于本判决生效之日起十日内偿还原告上海松**松小额贷款股份有限公司借款利息及罚息(以1,200,000元为基数，自2015年8月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止)；三、被告王亮于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海松**松小额贷款股份有限公司律师费损失50,000元；四、如果被告王亮届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，则原告上海松**松小额贷款股份有限公司有权与被告王亮、王学勉、黄欢协商就坐落于上海市松江区中山二路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或以拍卖、变卖的所得价款按抵押顺位优先受偿；五、驳回原告上海松**松小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,181元、财产保全费5,000元、鉴定费17,400元，合计诉讼费46,581元，由原告上海松**松小额贷款股份有限公司负担17,400元(已付)，由被告王亮负担29,181元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡晓晖审 判 员  顾恺超人民陪审员  黄坤生二〇一九年六月二十八日法官 助理  毛水龙书 记 员  沈毅杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有限就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。