上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民五（民）初字第1334号原告唐明德。委托代理人刁骅，上海刁骅律师事务所律师。被告王琴。被告唐艳。法定代理人王琴。上列二被告共同委托代理人万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。上列二被告共同委托代理人闫学文，上海敏诚善律师事务所律师。原告唐明德与被告王琴、唐艳排除妨害纠纷一案，于2014年6月16日由本院立案受理。依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐明德及其委托代理人刁骅，被告王琴（暨被告唐艳的法定代理人）及委托代理人闫学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐明德诉称，其与被告王琴于2006年4月1日登记结婚，于2009年5月22日经上海市闵行区人民法院判决离婚。被告唐艳是被告王琴和他人所生之女。2009年7月1日之前，被告王琴擅自更换属于原告所有的位于上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋（下称“系争房屋”）的门锁入住至今，期间原告一直与被告交涉，被告均以双方的纠纷未解决为由拖延。2010年9月，双方的离婚后财产纠纷判决生效后，被告王琴又以原告没有履行生效判决为由不肯搬离系争房屋。现原告同意向他人借贷钱款履行生效判决，同时二被告搬离系争房屋和支付房屋使用费，双方了解此事，但遭被告王琴拒绝。原告唐明德认为，两被告的行为严重损害原告的合法权益，故起诉来院，要求法院判令：1、两被告立即搬离上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，将上述房屋返还原告；2、两被告支付自2009年7月1日起至实际搬离时止的房屋使用费［房屋使用费的标准为2009年和2010年按照1，500元（人民币，下同）／月、2011年和2012年按照2，000元／月、2013年和2014年按照2，500元／月计算］。被告王琴、唐艳共同辩称，原告与被告王琴离婚后财产纠纷一案于判决之后，原告当时只要及时向被告王琴支付17万元的补偿款，两被告还有能力另行购房。但原告没有根据之前的判决向被告王琴支付补偿款，现在再向被告王琴支付补偿款，两被告也没有能力购房了。同时，原告也没有支付被告唐艳的抚养费。原告承诺待上述款项支付后，两被告再行搬离房屋。故两被告行使的是先履行抗辩权。再据两被告所知，原告非系争房屋的权利人。之前的判决书中已经确认了被告唐艳是原告的亲生子女，原告述称被告唐艳非其所生，侵犯了被告王琴的名誉权。现两被告也没有其他地方可以居住。故两被告不同意搬离，也不同意向原告支付房屋使用费。经审理查明，原告唐明德与被告王琴于2006年4月14日登记结婚，于2009年5月22日经上海市闵行区人民法院判决离婚。被告王琴与原告唐明德离婚时，被告唐艳随其母王琴共同生活。原坐落于上海市闵行区华漕镇XX村XX号房屋系原告唐明德婚前建造。2007年，上述房屋遇动迁。同年10月9日，原告唐明德与拆迁人上海A有限公司签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿），由拆迁人对原告唐明德所有的房屋拆迁。同年10月29日，原告唐明德与动迁部门签订房屋认购合同，确定上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室的产权人为原告唐明德与案外人黄a、上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋（即本案系争房屋）的产权人为原告唐明德。原告唐明德、被告王琴则与动迁部门签订了上海市闵行区华漕镇XX区XX号XX室房屋产权认购合同，确认产权人为原告唐明德、被告王琴、被告唐艳。此后，动迁部门向原告唐明德发放了基本奖励费、速迁奖励费、交房补贴费、3人／户标准过渡费、搬场补助费、搬场车补贴、设备迁移费等合计255，380.92元。上述款项全部由原告唐明德具领。同时，动迁部门根据双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，预留购房款804，344.4元。2009年5月4日，原告唐明德签字确认三套安置房屋的《认购房屋价格计算表》。同年7月6日，原告唐明德在动迁部门制作的《购房入户清单》上签名确认。2010年1月7日，被告王琴、唐艳因认为离婚诉讼时两被告未实际获得安置房屋，双方对该部分夫妻共同财产未作分割，故向上海市闵行区人民法院提起诉讼，要求法院判令动迁所得动迁款中529，862.66元归王琴、唐艳所有。法院经审理后认为对原有宅基地上房屋、棚舍及其他附属物的补偿是唐明德基于其婚前所建造的房屋与拆迁人进行产权置换而取得，该部分货币补偿款系其个人财产，故王琴、唐艳要求分割该部分补偿款的请求不予支持。对于动迁而产生的搬家补助费、基本奖励费、速迁奖励费、安置期房过渡费等其他费用，应由被拆迁人及其同住人均等享有，法院在酌情扣除过渡期间所支出的必要过渡费用，酌情确定唐明德应补偿王琴、唐艳拆迁费用总计17万元。本院遂于2010年6月22日作出一审判决［案号XX闵民一（民）初字第XX号，下称“XX号”］，其判决主文为：“被告唐明德应于本判决生效之日起十日内支付原告唐艳、王琴拆迁补偿款总计170，000元。”，并经二审法院判决维持。2010年11月2日，因XX号案件义务人唐明德未能自觉履行付款义务，权利人唐艳、王琴于2010年11月2日向上海市闵行区人民法院申请执行，后法院因认为该案暂无继续执行的条件，遂于2011年3月14日出具了案号为XX闵执字第XX号《执行裁定书》，裁定终结XX号民事判决该次执行程序。原告因两被告自2009年7月起便居住于系争房屋中，且至今拒绝搬离，遂以诉称事由起诉来院。另查明，上述XX号民事判决书所记载的案件起诉日期为2010年1月7日，王琴、唐艳所陈述的住址位于上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室，即本案系争房屋。鉴于上述情况，原告于诉讼中将要求两被告支付房屋使用费的起算时间调整为自该案起诉之时（即2010年1月）计算。庭审中，双方确认曾于2010年共同委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对原告唐明德与被告唐艳之间有无亲生血缘关系进行检验，该中心于2010年5月12日出具了编号为司鉴中心XX物鉴字第XX号的《司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书》，鉴定意见为：“依据现有资料和DNA分析结果，排除唐明德为唐艳的生物学父亲”。还查明，上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室（本案系争房屋）的权利人为案外人上海B置业有限公司。以上事实，由原告提供的系争房屋的上海市房地产登记簿、案号为XX闵民一（民）初字第XX号的民事判决书、案号为XX沪一中民一（民）终字第XX号民事判决书、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2010年5月12日出具的鉴定意见书，被告提供的系争房屋的上海市房地产登记簿、案号为XX闵执字第XX号的执行裁定书、案号为XX闵民一（民）初字第XX号的民事判决书、案号为XX闵民一（民）初字第XX号的民事判决书、案号为XX沪一中民一（民）终字第XX号民事判决书，以及双方当事人的陈述等证据证明。诉讼中，因两被告对原告主张的房屋使用费的计算标准不予认可，原告遂向本院申请对其主张期间的房屋使用费进行评估。本院经审查后，依法委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司（下称“同信公司”）进行评估。同信公司于2014年8月20日出具了编号为沪XX的《上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋租金估价报告》，估价结果为系争房屋在2010年1月至2014年8月间的总租金为104，380元。同时，对系争房屋在2010年1月至2014年8月期间各月的月租金金额予以列明。系争房屋在2014年8月的月租金为2，190元。原告对上述估价报告无异议，并表示因两被告至今未搬离系争房屋，故自2014年9月之后的房屋使用费按照每月2，190元的租金标准计算直至两被告实际返还为止。两被告对上述评估报告的真实性予以认可，但认为与本案无关。本院认为，根据物权法相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据本案查明的事实，系争房屋是由原告唐明德建造的原位于上海市闵行区华漕镇XX村XX号房屋动迁安置而来，虽然现在系争房屋的权利人仍为上海B置业有限公司，其产权尚未变更登记于原告唐明德名下，但根据生效判决所查明的事实，原告唐明德已与动迁部门签订了房屋认购合同，确定了系争房屋的产权人为原告唐明德。故其有权对该房屋造成使用障碍的妨害人主张相应的权利。现本案的争议焦点在于，两被告对系争房屋的占有使用正当与否？对此本院认为，原告与被告王琴原系夫妻关系，后双方经法院生效判决离婚，被告唐艳随其母王琴共同生活。现原告又举证证明被告唐艳并非其亲生子女，故原告对于已经与其离婚的被告王琴及无父女关系的被告唐艳而言，不负提供住房之义务，两被告理应迁出。故原告主张两被告搬离系争房屋并将房屋返还原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。至于两被告提出，原告未履行生效判决向其支付17万元补偿款，两被告系经原告同意居住入内。本院认为，首先，原告对其同意两被告居住的说法不予认可，两被告对该节事实并未进一步举证加以证明，本院不予采信；其次，原告未履行生效判决书，两被告应依法寻求相应的救济途径，但不应以此为由对抗原告对系争房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。同样，两被告辩称其无处居住亦不能构成其占用系争房屋的合理理由。关于原告主张的房屋使用费，本院认为，侵害他人权利，权利人除了可以要求停止侵害外，还可以要求赔偿损失。本案中，两被告占用系争房屋的妨害行为造成原告房屋使用费损失，应当予以赔偿。关于房屋使用费的金额，鉴于双方对同信公司出具的租金估价报告中所列明的月租金的标准均无异议，加之2010-839号民事判决书中可以反映出两被告自2010年1月起已经实际居住于系争房屋中，故本院认定两被告应支付原告房屋使用费的数额为：1、自2010年1月1日起至2014年8月31日止为104，380元；2、自2014年9月1日起至实际返还房屋为止按照每月2，190元标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王琴、唐艳于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还原告唐明德；二、被告王琴、唐艳于本判决生效之日起十日内支付原告唐明德自2010年1月1日起至2014年8月31日止关于上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋使用费人民币104，380元；三、被告王琴、唐艳于本判决生效之日起十日内支付原告唐明德自2014年9月1日起至实际返还原告唐明德上海市闵行区华漕镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止按照每月人民币2，190元为标准计算的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币1，300元，评估费2，200元，共计人民币3，500元，由被告王琴、唐艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 周 颖二〇一四年十月十七日书 记 员 周佳慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。