山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1213号 原告（反诉被告）：刘义宾，男，1971年12月24日出生，汉族，个体，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：陈辉，潍坊坊子清风法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街西首南侧2号楼。 负责人：卢旭辉，经理。 委托诉讼代理人：韩庆国，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：孙继业，山东致悦律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘义宾与被告（反诉原告）中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘义宾的委托诉讼代理人陈辉,被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司的委托诉讼代理人韩庆国、孙继业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘义宾向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告房屋租金人民币33333元；3.判令被告支付解除合同违约金6万元；4.判令被告支付原告建设附房经济赔偿金250000元；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2009年1月1日，原告刘义宾因经营需要与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其名下的100平方米房屋（以下简称该房屋）出租给原告刘义宾使用。该房屋的租期为2009年1月1日至2018年12月31日止，该房屋年租金为人民币20000元。合同签订后，原告一直如约履行合同，按时交纳房屋租赁费，但被告自2017年11月至今多次到该房屋吵闹，张贴《即刻办理、拆除通知书》，晚上趁原告不在将门窗封死。对原告的经营造成了不可挽回的社会影响，导致原告大量客源流失，订单退回，原告多次与被告沟通未果。 被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司辩称，原告所诉不属实，原、被告之间的房屋租赁合同于2017年12月31日到期，因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告租用被告的门头房自2001年开始，并且在被告的院内违法搭建板房及附房。 被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司向本院提出反诉请求：1.依法判令原告支付房屋租金31万（2001年7月至2016年12月），并按年租金2万元支付自2018年1月1日起至实际腾空房屋之日的房屋租金；2.依法判令原告腾空房屋，恢复原状；3.依法判令原告拆除违法建设的板房及附房，并支付场地使用费84000元（自2012年1月起至2018年6月）；4.判令原告支付电费19116元；5.本案反诉费由原告负担。本案诉讼过程中，关于电费的主张，被告不再主张。事实和理由：太平洋保险坊子支公司在潍坊市坊子区角有房产一宗（房产证编号潍房权坊子字第××号），自2001年7月，刘义宾租用其中的一套门头房，但一直未缴纳房租、未缴纳电费，其间在院内违法建设板房及附房7间，一直未缴纳费用。2017年在公司清理资产时，刘义宾缴纳了2017年的租金2万元，后双方签订房屋租赁合同，合同期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，但合同到期后，刘义宾拒不腾出房屋。 原告刘义宾辩称，被告的反诉与事实不符，原告认可自2001年7月开始租赁被告提供的房屋，后在房屋到期时与被告另行签订房屋租赁合同，租赁期间为2009年1月1日至2018年12月31日，并且，该租赁期间原告已经履行完支付房租的义务。原告建设的板房及附房也征得了被告的同意。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司在潍坊市坊子区角有房产（房产证号：潍房权坊子字第××号）一宗。2001年7月份开始，刘义宾租赁中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司以上房产，后房屋到期后，双方签订房屋租赁合同，租赁期间为2002年8月1日至2008年12月31日，约定涉案房屋的年租金1万元，一次性交清一年租金，一年缴费一次。2009年1月1日双方又签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期间为2009年1月1日至2018年12月31日止；该房屋自2009年1月至2018年12月，年租金20000元，一次性支付；被告方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付原告方本合同租金总额1%的违约金；被告方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；如原告方要求被告方继续履行合同的，被告方每逾期交房一日，则每日应向原告方支付日租金1倍的滞纳金；被告方还应承担因逾期交付给原告方造成的损失……甲方：中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司（盖章），乙方：刘义宾签字。中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司不认可2009年1月1日签订的房屋租赁合同的真实性，并申请鉴定公章真实性，我院依法委托潍坊鑫诚司法鉴定所对合同中的公章真实性进行鉴定，经鉴定：检材甲方处印文与样本印文不是同一枚公章所盖印。 2017年11月30日、2018年3月28日，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司向刘义宾先后下发房屋租赁期满不再续租通知书。2018年2月12日，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司向刘义宾发布公告，要求刘义宾在30日内拆除涉案租赁房屋处搭建的板房。 刘义宾提交一宗缴纳房租的证据，其中含中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司2008年4月20日收取2009年刘义宾关于涉案房屋的房租及取暖费，公司加盖公章并出具收据；2013年12月1日王文军出具盖有交警支队章房租60000元的收据；盖有被告保单专用章的至2014年12月31日租金的收据；2007年1月1日王文军出具的房租14600元的收据；王文军出具“今收刘义宾贰万元正(20000.00)-2019年房租”的收到条，被告对上述款项均不认可。 2018年4月20日，潍坊市公安局坊子分局凤凰派出所接到刘义宾报警后出警并出具出警经过，载明“刘义宾与中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司因租赁问题产生纠纷”。 2018年4月，潍坊市坊子区凤凰街道综合行政执法办公室下发通知，内容为“经查，你（单位）在坊子区……未经审批擅自在城镇道路两侧或者公共场地堆放物料、私自乱建、私自张贴橱窗广告等行为，造成了极大的安全隐患，违反了相关法律法规的规定，现责令你（单位）立即停止违法行为，并于2019年4月14日前自行清理、拆除。按照上级要求，结合卫生城市复审迎查工作，近期将组织相关执法部门进行查处、清理，由此引起的一切损失和法律责任由你（单位）自行承担。同时相关部门坚决打击整治工作中出现的妨碍公务、暴力抗法等违法行为，并依法追究相关责任人的法律责任”。 庭审中，刘义宾提交其与中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司原经理王文军的电话录音及录像，以证明1、其已按时交纳房租，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司不认可，认为王文军是个人行为，公司并不知情，2、后期建设系因围墙倒塌不得已而建设，已经征得王文军口头许可，被告对以上证据不予认可。 经刘义宾的申请，我院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司对原告刘义宾在涉案房屋处建设的复合板房及砖混平房一宗进行评估，2019年3月28日，山东富润土地房地产资产评估有限公司出具鲁富资评报字（2019）第ZFY03036资产评估报告，评估结论为：潍坊市坊子区开发区凤凰街西首南侧2号楼院内的房屋等资产一宗，评估价值为57710元。原告为此花费评估费2000元。 本院认为，原、被告之间签订了书面房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，双方均应当按照合同约定履行自己的权利和义务。被告虽对2009年1月1日双方签订的房屋租赁合同有异议，且该租赁合同不是同一枚公章所盖印，但被告原工作人员王文军持盖章的合同与原告签订合同，原告有理由相信章是真实的，王文军亦有代理权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，2009年1月1日原、被告双方签订的租赁合同应认定为有效。时任中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司工作人员并后任经理的王文军作为公司当时的负责人承认已收取刘义宾房租，王文军的行为系职务行为，王文军行为的法律后果应由公司承担，结合原告提供的收据与收到条，可以认定原告已支付了租金，因此，被告反诉要求原告支付租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。双方在存在合法有效的租赁合同的情况下，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司应按照约定履行合同，合同约定的租赁期限自2009年1月1日至2018年12月31日，2017年中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司责令刘义宾即刻搬离腾退房屋违反了合同期限的约定，应按照合同第十一条约定，支付刘义宾本合同租金总额1%的违约金，9年租金180000元的1%即1800元。原告申请解除合同，被告的反诉亦存在解除合同的意思，双方解除2009年1月1日刘义宾与中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司签订的《房屋租赁合同》，合同解除后，2019年预收的租赁费应予以返还，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司返还刘义宾房租20000元。刘义宾搭建的复合板房及砖混平房等资产一宗，未办理审批手续，且经坊子区凤凰街道综合执法办公室认定违法，而被告对原告的搭建，开始并未阻止，长期不闻不问，且继续收取租金，自身亦存在过错，因此双方均有过错，结合本案实际情况以双方各承担50%的责任为宜。经过评估，刘义宾建设的资产评估价值为57710元，中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司赔偿刘义宾28855元。评估费双方各承担1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除2009年1月1日原告刘义宾与被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司签订的《房屋租赁合同》； 二、原告刘义宾在本判决生效后十五日内腾退租赁的被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司位于潍坊市坊子区角房产（房产证号：潍房权坊子字第××号）； 三、被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司返还原告刘义宾房租20000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司支付给原告刘义宾违约金1800元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司支付给原告刘义宾建造房屋等资产损失及评估费29855元，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告刘义宾的其他诉讼请求； 六、驳回被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司的其他反诉请求。 案件受理费6450元，减半收取3225元，由原告刘义宾负担2633元，被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司负担592元。反诉案件受理费7498元，减半收取3749元，由被告中国太平洋财产保险股份有限公司潍坊市坊子支公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 殷庆伟 二〇一九年六月三日 法官助理 王红梅 书 记 员 赵萌萌