安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初5265号 原告：李峰，男，1980年10月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：丁小溪，江苏圣典（宿州）律师事务所律师。 原告：高广燕，女，1983年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）东二层。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张泽国，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘子亮，安徽三联律师事务所实习律师。 原告李峰、高广燕与被告宿州元一公园道房地产开发有限公司（以下简称元一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李峰及其委托诉讼代理人丁小溪，原告高广燕，被告元一公司的委托诉讼代理人张泽国、刘子亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李峰、高广燕向本院提出诉讼请求：1.元一公司支付李峰、高广燕自2016年1月1日起至2019年5月1日止的逾期交房违约金125926.53元，并持续计算逾期交房违约金至涉案房屋符合交付条件且实际交付时止；2.元一公司支付李峰、高广燕逾期办理产权登记违约金517.79元；3.元一公司于一个月内按照《商品房买卖合同》约定交付房屋，并履行协助办理产权登记的相关义务。事实与理由：2014年4月4日，双方签订《商品房买卖合同》，约定李峰、高广燕购买元一公司开发的公园道一号小区15幢2单元3005室住宅房屋；单价4552元/㎡，总金额517790元；出卖人应于2015年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。李峰、高广燕已履行付款义务。截至起诉日，李峰、高广燕未收到收房通知，涉案房屋仍不符合约定的交付条件。 元一公司辩称，案涉商品房已于2016年3月21日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格并出具认可性意见，2019年3月12日验收备案。李峰、高广燕已于2019年1月25日接收了商品房，违约金应计算到2019年1月25日。 本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，李峰、高广燕与元一公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，买受人（李峰、高广燕）购买出卖人（元一公司）开发的宿州市元一·公园道一号第15幢2单元3005号房；该商品房用途为住宅；合同约定建筑面积113.75㎡；单价4552元/㎡，总金额517790元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金等。合同签订后，李峰、高广燕按约定支付全部购房款。 2019年1月25日，李峰签领业主手册、入户门钥匙、信报箱钥匙、门禁卡，但未领取两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）；签字确认水、电、燃气原始底数抄表单；填写了装修施工申报表，并开始对案涉房产进行装修。同年1月29日，李峰签署分户验房表。 涉案房屋所属元一·公园道一号15#楼工程于2016年3月21日竣工，并经过设计、施工、监理、建设单位验收。专业管理部门验收情况：2016年4月8日，宿州市环境保护局作为环保部门签章同意；2016年6月8日，宿州市公安消防支队作为公安消防部门出具《建设工程消防验收意见书》[宿公消验字（2016）第0039号]；2018年12月21日，宿州市城乡规划局作为规划部门出具《建设工程规划核实合格证》（编号2018-243）；2019年3月12日，宿州市住房和城乡建设局作为城建档案管理机构签章。2019年3月15日，宿州市建设工程质量监督站签章。 本院认为，案涉双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李峰、高广燕已按合同约定支付全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付李峰、高广燕。涉案合同约定，元一公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件的商品房交付使用。但元一公司并未按本合同约定的期限将该商品房交付，该行为构成违约，应按约定支付李峰、高广燕逾期交房违约金。涉案商品房所在工程元一·公园道一号15#楼于2016年3月21日经过了勘察、设计、施工、监理竣工验收，至2019年3月12日已经公安消防、规划、环保、城建档案管理等专门管理部门出具了认可性意见。2019年1月25日，李峰领取了案涉房屋钥匙等材料，并对房屋进行了装修，应视为双方对案涉房屋完成了交接。本案法庭辩论终结前，元一公司提供了完整的《工程竣工验收报告》；虽然元一公司在交接时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但李峰、高广燕在对房屋交接时并未拒绝接收。因此，元一公司承担违约金的时间应计算到李峰、高广燕实际接收房屋时。自2016年1月1日起至2019年1月24日止的逾期交房违约金计算为517790元×0.0002×1120天＝115984.96元。李峰、高广燕主张2019年1月25日之后的逾期交房违约金，本院不再支持。由于元一公司逾期交房，导致李峰、高广燕对涉案房屋未能在合同约定的期限内取得房地产权属证书，元一公司应按约定承担逾期办证违约责任。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因此，元一公司应向李峰、高广燕支付逾期办理权属登记的违约金为517790元×0.1%＝517.79元。鉴于案涉房屋已符合交付条件，且已实际交付，李峰、高广燕请求元一公司协助办理案涉房产产权转移登记手续，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李峰、高广燕自2016年1月1日起至2019年1月24日止的逾期交房违约金115984.96元； 二、宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李峰、高广燕逾期办证违约金519.79元； 三、宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助李峰、高广燕办理产权转移登记手续； 四、驳回李峰、高广燕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10240元，减半收取计5120元，由李峰、高广燕负担400元，宿州元一公园道房地产开发有限公司负担4720元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 李 清 二〇一九年六月十八日 书记员 王玉莹