广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1344号上诉人（原审被告）：清远市君宇置业发展有限公司，住所地:清远市新城。法定代表人：李汝添，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷广振，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谭炜旭，男，汉族，住广东省连州市。被上诉人（原审原告）：黄凤珍，女，汉族，住广东省连州市。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘瑞艳，广东广信君达（清远）律师事务所律师。上诉人清远市君宇置业发展有限公司（以下简称君宇公司）因与被上诉人谭炜旭、黄凤珍商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初7995号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。君宇公司上诉请求：1、按照每天万分之一的标准计算逾期违约金；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院对商品房延期交付的违约金计算过高，其计算远远超出了被上诉人的损失，加重了上诉人的违约责任，上诉人愿意按照被上诉人已支付房价款万分之一的标准向被上诉人支付违约金。商品房买卖合同附件十一第三条及第七条关于被上诉人延期付款及上诉人延期交付房屋的违约责任不对等，被上诉人签订商品房买卖合同时，已交付了购房款，且房屋向银行的贷款申请已通过，仅需等待银行放款，不存在延期付款的违约责任，但上诉人延期交付房屋却需要按照被上诉人已支付的购房款的万分之五向被上诉人支付违约，其违约责任不对等。且上诉人延期交付房屋也未造成被上诉人的损失，上诉人认为，原审法院对违约金的认定过高，应予以调整，上诉人愿意按照每天万分之一的标准向被上诉人支付违约金。谭炜旭、黄凤珍答辩称：被上诉人向原审法院主张按照房价万分之五的计算标准计算违约金的依据是案涉合同第十一条及补充协议第六条规定的约定，双方的约定符合法律规定，上诉人的上诉理由没有依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。谭炜旭、黄凤珍向原审法院提出诉讼请求：1.判令君宇公司因逾期交房而向谭炜旭、黄凤珍交付违约金，从2017年8月1日起计至2017年11月17日，共计109日，违约金合计35697.5元（655000元×5÷10000×109天）;2.案件诉讼费用由君宇公司承担。原审法院经审理查明:2015年10月15日，谭炜旭、黄凤珍与君宇公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定谭炜旭、黄凤珍向君宇公司购买其开发建设的位于清远xx路x号xx天曦苑x号楼x层x号房屋，套内建筑面积98.44平方米，房屋总价款为655000元。合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2017年7月31日前向买受人交付该商品房。……”合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理,2、详见附件十一补充协议第七条。”合同附件十一补充协议第七条约定：“本合同第十二条‘逾期交付责任’修改和补充为：（一）按逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期不超过90日，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的20%。”合同签订后，谭炜旭、黄凤珍付清了购房款给君宇公司。2017年11月8日，君宇公司向谭炜旭、黄凤珍发出书面收楼通知书，通知谭炜旭、黄凤珍于2017年11月17日前办理收楼手续。2017年11月17日，谭炜旭、黄凤珍办理了收楼手续。原审法院认为：谭炜旭、黄凤珍与君宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是谭炜旭、黄凤珍与君宇公司双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。谭炜旭、黄凤珍已付清购房款，君宇公司应依约在2017年7月31日前交付涉案房屋给谭炜旭、黄凤珍。君宇公司未在约定时间内交付商品房给谭炜旭、黄凤珍已构成违约，按照合同第十二条及附件十一第七条的约定，谭炜旭、黄凤珍有权要求君宇公司按日以谭炜旭、黄凤珍已付房价款的万分之五计算自约定的交楼期限届满之日（2017年8月1日）起至实际交付之日（2017年11月17日）止的逾期交房违约金。经计算，逾期交楼违约金为35697.50元（655000元×0.0005×109天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：君宇公司于判决生效之日起10日内向谭炜旭、黄凤珍支付逾期交房违约金35697.50元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，减半收取计346元，由君宇公司负担。二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明，原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但原审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的意见，本案的主要争议焦点归纳为：如何确定本案逾期交房违约金的计算标准。案涉《商品房买卖合同》，是双方当事人在自愿协商基础上签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行各自义务。君宇公司未按约定的交付时间向买受人交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于如何确定本案逾期交房违约金的计算标准问题。首先，案涉附件十一《补充协议》第七条约定了出卖人逾期交房的违约责任，其中约定“……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的20%。”该条款约定的内容，是双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力，法院应尊重当事人的意思自治，不宜随意调整合同约定的违约金计算标准。其次，君宇公司作为合同文本的提供方，在履行合同过程违反双方约定后，又要求调低双方约定的违约金计算标准，有违诚实信用原则，如果支持君宇公司的主张，调低违约金损害守约方的利益，违反公平原则。原审判决以双方约定为依据处理逾期交房违约金，并无不当，本院予以认可。君宇公司要求调低违约金计算标准的理由不成立，本院不予支持。综上所述，君宇公司的上诉理据不足，本院依法予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费692元，由清远市君宇置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李慧玲审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇一九年六月二十八日法官助理李衍君书记员朱健附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。