云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初10426号原告：昆明皇美月子服务有限公司，住所为云南省昆明市盘龙区世博园国际外展区（原荷兰展园部分区域）。法定代表人：朱云华。委托诉讼代理人：赵海渊，肖雯，系云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南旅游股份有限公司，住所为云南省昆明市白龙路世博园。法定代表人：张睿。委托诉讼代理人：赵佩青，系云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明麦蓝月子服务有限公司，住所为云南省昆明市度假区昆明滇池高尔夫社区G86幢-1-2层法定代表人：林惠萍。原告昆明皇美月子服务有限公司（以下简称皇美公司）诉被告云南旅游股份有限公司（以下简称旅游公司）、昆明麦蓝月子服务有限公司（以下简称麦蓝公司）返还原物纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年12月18日、2019年1月10日组成合议庭于公开开庭进行了审理。原告皇美公司的委托诉讼代理人赵海渊、肖雯，被告旅游公司的委托诉讼代理人赵佩青到庭参加了诉讼。被告麦蓝公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告皇美公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告十日内向原告返还留存在昆明世博园原荷兰展园部分区域的合法所有的价值360000元的财物（物品为：格力牌LSQWR65M冷风模块主机并带电子主控板一套共四台、格力牌FP-68WAT，51WAT，85WAT,102WAT空调风冷模块七十二块、上海凯实利牌空调系统循环泵两台、回风口、出风口、检修口149个、美的牌10匹RSJ-420的高温直热机一台、美的牌热泵线控器一台、6吨定制保温水箱一个、8吨定制冷水箱一个、德国威乐牌主机循环水泵两个、德国威乐牌回水循环水泵一个、软水处理器一台、定制软水增压泵一台、定制自动电控柜（控制主机、回水、水泵、循环加热）、广东双枪低噪音离心式风柜一台、不锈钢弯头三个、不锈钢排烟管一根、不锈钢烟罩一组、雨棚一个、厨房燃气设备一台（中邦牌氣化器）、七普牌网络高清摄像机（半球）三十一个、七普牌网络红外高清摄像头（枪机）10个、不锈钢集油烟管1根、不锈钢进风变经2个、静电油烟净化器1台、GDT-06W“白鸟巢”单键呼叫器35台、多功能四维显示大主机2台、消防水泵1台、消防水箱1台、主机+控制模板+烟感+声光报警器+手动报警按钮等报警系统98点、手提式灭火器24具、灭火器箱12具、应急照明灯12盏、疏散指示标示12个、消防门11扇、美国防火门报警锁6个、坐便器30套、台盆感应龙头3套、台下盆42个、感应一体型小便斗1套、冲水箱16套、蹲便器16个、感应龙头2套、面盆龙头5套、客房实木门30套、客房床架29组、客房冰箱柜11个、客房衣柜25套、大理石桌面条柜1个、大堂实木展示柜1个、护理室操作台柜及专用浴盆3个、游泳室操作台柜及专用游泳缸2个、纱窗、“L”型棕色沙发四个）；2、判令两被告连带向原告赔偿损失77500元；3、判令原告为主张权利所发生的费用（律师费、案件受理费、公告费、保全费、执行费等）由两被告连带承担。事实与理由：为开展月子会所母婴护理项目，就原告承租租赁标的物（昆明世博园原荷兰展园部分区域）事宜，原告与被告旅游公司于2014年10月14日达成有关租赁合同。相关租赁合同相关条款明确约定在租赁合同解除或提前终止时，承租人按照被告旅游公司移交租赁物时的《租赁物移交清单》原状向被告旅游公司返还租赁物。有关协议达成、被告旅游公司移交租赁标的物后，经被告旅游公司同意，原告投入巨额资金对租赁物进行装修，在租赁标的物上投入了大量设施设备，如空调设备、热水、软水、水塔设备、弱电（监控系统、门禁系统）设备、消防设备、家具、卫浴设备、厨房设备等。原告于2018年3月5日就解除以上租赁合同与被告旅游公司迗成协议，约定解除租赁合同关系，并约定由原告于2018年3月20日前将租赁物内遗留物品清理搬空后将租赁物归还被告旅游公司。但由于被告旅游公司拒不配合且加以阻挠，导致租赁物归时原告未能将其合法所有的财物（空调设备；热水、软水、水塔设备；弱电（监控系统、门禁系统）设备、消防设备、家具、卫浴设备、厨房设备）全部搬离租赁物。后原告多次向被告旅游公司协商，要求被告旅游公司向原告归还其非法占有的原告合法财物，且被告旅游公司也曾经回函同意过配合原告搬离相应财物，但由于被告旅游公司又提出非法要求最终未果。在与被告旅游公司沟通过程中，原告发现被告旅游公司将原租赁标的物并其房屋内遗留的原告合法财物一并租赁给被告麦蓝公司。经原告多次向被告麦蓝公司沟通，被告麦蓝公司不仅未配合向原告归还相关财物，甚至还直接占有、使用原告合法财物。且由于被告旅游公司、被告麦蓝公司不予配合原告搬离合法财物的行为，直接给原告造成了搬离、运输、劳务、仓储等各种损失。综上所述，原告认为两被告阻挠原告从租赁房屋内搬离原告合法所有之财物，并进行非法扣留、占有、乃至使用的行为，已经侵犯了原告对其财物依法享有的所有权，甚至给原告造成了其他损失，违反了《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》第四条等规定。据此，为维护自身合法权益，原告诉至法院主张权利。被告旅游公司辩称：第一，原告租赁被告房屋中的物品已经在原告移交租赁物时进行了移交，并制作了移交清单。从双方的微信沟通记录中也可以看出是原告不愿意再搬租赁物内的物品。移交完成之后，原告留在租赁物内的物品就归出租人占有和使用。第二，对于原告提交的清单中的物品并非全部都留在租赁物内，原告没有提交证据证明确实留在租赁物内，没有权利主张被告返还原物。第三，原告主张的费用没有依据，被告旅游公司不应当承担。被告麦蓝公司未答辩，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告提交的证据，本院认证如下：《租赁经营合同》、《补充协议》、《移交清单》《合同权利义务概括转让协议》、《租赁经营合同》补充协议、合同权利义务概况转让协议之解除协议，被告旅游公司对上述证据无异议，本院对上述证据予以采信。移交钥匙现场照片无法看出拍摄时间和地点，本院不予采信。租赁物归还清单没有与之核对的原件，本院不予采信。原告经办人马燕妮与云旅公司代理律师赵晓君微信聊天记录的真实性，本院予以确认，但经与原始载体核对，该聊天记录仅为原告与被告旅游公司沟通过程中的部分内容。对于双方之间通过微信聊天进行的沟通情况以被告旅游公司提交的记录为准。麦蓝国际月子会所世博园店宣传及相关照片与本案没有关联性，本院不予采信。原告于2018年7月9日发送给被告的律师函，其中向被告旅游公司的发函，因被告旅游公司已经针对其中的内容进行了回复，故本院确认该函的真实性。向被告麦蓝公司的发函，未提交证据证明被告麦蓝公司已经收到该函，故本院不予采信。云旅公司于2018年8月16日回复原告对回复函、原告于2018年8月21日发送云旅公司对沟通回复函本院确认其真实性。关于昆明皇美服务有限公司余留设备撤场安排的申请、旅游公司发送原告要求撤场申请对文本能够与双方微信沟通记录印证，本院予以采信。原告经办人马燕妮与云旅公司唐艳就撤场搬离事宜对沟通电话录音，本院确认其真实性。原告于2018年9月5日发送两被告对律师函，被告旅游公司认可收到律师函，本院予以确认其真实性。但原告未提交证据证明被告麦蓝公司收到上述律师函，本院不予采信。空调、水机设备：《室内外装修合同》、《装修工程预结算书》、相关票据及照片、厨房设备：《厨房设备加工及安装工程》、《昆明皇美月子服务有限公司订购雨棚及安装合同、相关票据及照片、弱电监控电子设备《昆明皇美月子会所装修项目（弱电工程）wwewenwenb文本、相关票据及照片、消防设备《消防设备安装合同》、相关票据及照片、卫浴设备：三份供货合同、相关票据及照片、家具设备：《东田家具订购合同》、《都市布艺订购合同》、相关票据及照片，上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。搬运协议及搬运费收据、撤场搬运协议及劳务费、运输费收据、租赁协议及收据，本案中涉及的物品未实际搬离，且原告明知双方就搬运时间存在争议的情况下，仍然聘请搬运公司并全额支付搬运费用于常理不符，上述证据本院不予采信。委托代理合同及律师费票据，本院确认其真实性。针对被告旅游公司提交的证据，本院认证如下：原告对被告提交的租赁经营合同、移交清单、合同权利义务概括转让协议、解除租赁合同通知书及送达公证书、起诉状及受理案件通知、解除房屋租赁合同申请书、租赁经营合同、补充协议、合同权利义务概括转让协议之解除协议无异议，对当事人无异议的证据，本院予以采信。租赁物归还清单，原告认为其上的手写内容为事后补加，但无法提供证据予以证明，本院对该观点不予采纳。对被告提交的租赁物归还清单予以采信。回复函的真实性本院予以采信。微信聊天记录，被告提交的原始载体，且双方对于沟通主体系己方员工的身份无异议，本院确认上述证据的真实性。根据当事人陈述、举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月30日，被告旅游公司（甲方）与刘至纯（乙方）签订《租赁经营合同》（合同编号13-107）约定，乙方承租的房屋和场地（以下简称租赁物）位于昆明世博园内国际室外展园区域（原荷兰展园部分区域），该租赁物内由建筑物，面积约2712.25㎡；有绿化景观场地，面积约713㎡.租赁物面积共计约3425.25㎡。乙方租赁本合同约定租赁物（及租赁附属设备）系供乙方月子会所母婴护理项目经营使用（应取得相关证照）。本合同租赁期限为6年，自租赁物交付乙方之日起算。甲方同意给予乙方4个月装修免租期，该免租期，甲方于本合同租赁期限届满后顺延4个月，即本合同应履行至租赁期限届满（6年）后乙方方可享受免租期。第一年年度租金为2351772元。自第二年起，乙方应交租金在上一年年度租金的基础上逐年递增5%。租赁物竣工后即办理租赁物的移交手续（甲方应尽力完成对租赁物的建设修缮工作，争取在2014年1月31日前办理移交），并签署《租赁物移交清单》。对于乙方承租的租赁物，甲方不允许其擅自建造永久性建筑物、构筑物及其他设施。若乙方确需在租赁物范围内增设临时性建筑物及其他设施的，或者乙方对租赁物有装修必要的，乙方应以书面形式报经甲方审定并由甲方书面同意后，乙方才可以进行增设或装修，增设或装修费用由乙方承担。合同期限届满或本合同因任何原因提前终止时，乙方不得拆除或破坏附着在租赁物范围内的增设、装修及其他设施，否则，乙方负责恢复原状或赔偿损失。乙方增设、装修租赁物后租赁物的增值的利益归属于甲方。2014年5月30日，被告旅游公司与刘至纯签订《移交清单》，确认一、移交地点名称：昆明市世博园国际室外展园（原荷兰园部分区域），租赁建筑物面积为2712.35平方米，绿化面积713平方米，共计3425.25平方米。二、标的物基本情况描述：1、房屋室内地面完好、墙体整洁、门窗玻璃完好，房顶结构完好。2、房屋外立面墙体完好。3、室内电梯壹部（西子奥的斯GEN2）运行正常。4、供水、供电正常。2014年8月19日，被告旅游公司与刘至纯签订《补充协议》（合同编号14-46），对租金的数额、交付时间等条款进行了约定。2014年10月14日，原告（丙方）、刘至纯（乙方）与被告旅游公司（甲方）签订《合同权利义务概括转让协议》，约定：2013年9月30日，甲乙双方签订了《租赁经营合同》（合同编号13-107）；2014年8月19日，甲乙双方签订了《补充协议》（合同编号14-46）。自本协议签订之日起，乙方将其在《租赁经营合同》（合同编号13-107）和《补充协议》（合同编号14-46）项下的所有权利和所有义务（含违约责任）概括转让给丙方，即由丙方取代乙方在《租赁经营合同》和《补充协议》中的地位。由丙方作为《租赁经营合同》和《补充协议》中的乙方享有权利并履行义务。2018年3月5日，原告（丙方）与被告旅游公司（甲方）签订《租赁经营合同》、《补充协议》、《合同权利义务概括转让协议》之解除协议，约定：《合同权利义务概括转让协议》签订后，丙方完整接收了租赁标的物并经营管理使用至今。但丙方在合同履行期间，违约拖欠多期租金及水电费未交。2018年1月9日，甲方向丙方书面送达了《解除租赁合同通知书》，要求丙方结清拖欠租金、水电费、承担相应违约责任，并将租赁标的物归还甲方。2018年1月24日，丙方向甲方提出了同意解除合同的书面意见。现双方协商如下：自2018年1月9日起终止履行并解除《合同权利义务概括转让协议》及其被转让的《租赁经营合同》及《补充协议》。丙方应于2018年3月20日前将租赁物内遗留的物品清理搬空后将租赁物归还甲方。若丙方逾期不归还，甲方有权自行收回，则丙方逾期未搬走的物品视为丙方放弃所有权的物品，任由甲方处置，由此导致的全部损失由丙方自行承担。甲方不得拖延收回租赁物时间，2018年3月20日到期即视为丙方已经将租赁物归还甲方。2018年3月19日，原告与被告签收租赁物归还清单，载明：一、移交租赁物名称：昆明市世博园国际展园（原荷兰园部分区域）；二、移交租赁物面积：建筑面积2712.25平方米，绿化面积713平方米，共计3425.25平方米；三、租赁物基本情况描述（结构或特点）：1、建筑物室内地面完好、墙体整洁、门窗玻璃完好，建筑物结构完好；2、建筑物外立面墙体完好；3、室内电梯壹部（西子奥的斯GEN2）运行正常；4、供水、供电正常；5、附着在租赁物范围内的装修、装饰及附属设施；6、钥匙268把；7、附：租赁物现状照片12张。审理过程中，2019年2月26日，本院对租赁物现场留存物品情况进行勘查，并形成勘查笔录。原告与被告旅游公司共同确认原告提交的返还物件清单中的空调设备中的格力牌LSQWR65M冷风模块主机并带电子主控板一套共四台、格力牌FP-68WAT，51WAT，85WAT,102WAT空调风冷模块七十二块、上海凯实利牌空调系统循环泵两台现存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物后部旁，其管道与附着物内相通。2019年3月4日，本院对租赁物现场留存物品情况第二次进行勘查，并形成勘查笔录。原告与被告旅游公司、麦蓝公司确认原告提交的返还物件清单中的水机设备中的美的牌10匹RSJ-420的高温直热机一台、美的牌热泵线控器一台、6吨定制保温水箱一个、8吨定制冷水箱一个、德国威乐牌主机循环水泵两个、德国威乐牌回水循环水泵一个、软水处理器一台、定制软水增压泵一台、定制自动电控柜（控制主机、回水、水泵、循环加热）一套存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物顶层；广东双枪低噪音离心式风柜一台存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物顶层；不锈钢弯头三个、不锈钢排烟管一根、不锈钢烟罩一组、雨棚一个存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物顶层、外立面及一楼厨房区域内;厨房燃气设备一台（中邦牌氣化器）存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物一楼厨房内；七普牌网络高清摄像机（半球）二十三个、七普牌网络红外高清摄像头（枪机）八个存放于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物二楼育婴室内及房屋外立面。原告与被告旅游公司确认“L”型棕色沙发四个留存于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原德国展园附着物一楼大厅内。另查明，昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物由被告旅游公司经营管理，该附着物及其内部设施现由被告麦蓝公司使用。被告旅游公司另案起诉原告因租赁经营合同产生的纠纷，目前在昆明市中级人民法院审理中。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被告旅游公司向原告交付的昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物系毛坯状态，经原告自行装修后投入使用。现原告已经从上述房屋内撤场，但原告所主张的返还物件清单中的格力牌LSQWR65M冷风模块主机并带电子主控板一套共四台、格力牌FP-68WAT，51WAT，85WAT,102WAT空调风冷模块七十二块、上海凯实利牌空调系统循环泵两台、美的牌10匹RSJ-420的高温直热机一台、美的牌热泵线控器一台、6吨定制保温水箱一个、8吨定制冷水箱一个、德国威乐牌主机循环水泵两个、德国威乐牌回水循环水泵一个、软水处理器一台、定制软水增压泵一台、定制自动电控柜（控制主机、回水、水泵、循环加热）、广东双枪低噪音离心式风柜一台、不锈钢弯头三个、不锈钢排烟管一根、不锈钢烟罩一组、雨棚一个、厨房燃气设备一台（中邦牌氣化器）、七普牌网络高清摄像机（半球）二十三个、七普牌网络红外高清摄像头（枪机）八个、“L”型棕色沙发四个系原告在装修上述房屋过程中所购置及安放，现留存于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园或原德国展园的附着物内。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租金同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，原告与被告旅游公司在《租赁经营合同》中约定：乙方增设、装修租赁物后租赁物的增值的利益归属于甲方。原告和被告旅游公司提交的微信沟通记录中可以看出原告在之前已经要求被告旅游公司返还空调设备。原告诉至本院后，被告旅游公司及麦蓝公司应诉后已经获知原告要求两被告返还原物的主张。本院认为，原告所有的格力牌LSQWR65M冷风模块主机并带电子主控板一套共四台、格力牌FP-68WAT，51WAT，85WAT,102WAT空调风冷模块七十二块、上海凯实利牌空调系统循环泵两台、美的牌10匹RSJ-420的高温直热机一台、美的牌热泵线控器一台、6吨定制保温水箱一个、8吨定制冷水箱一个、德国威乐牌主机循环水泵两个、德国威乐牌回水循环水泵一个、软水处理器一台、定制软水增压泵一台、定制自动电控柜（控制主机、回水、水泵、循环加热）、厨房燃气设备一台（中邦牌氣化器）、“L”型棕色沙发四个属于未形成附和的装饰装修物（上述物品的图片已附卷）。被告麦蓝公司作为上述物品（除“L”型棕色沙发四个）的实际占有人，应当向原告返还上述物品。同时，被告旅游公司及麦蓝公司均拒绝提交双方之间存在何种法律关系的证据，被告旅游公司作为昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原荷兰展园附着物及原德国展园附着物的经营管理者，应当对原告的上述物品承担返还原物的责任。“L”型棕色沙发四个留存于昆明市白龙路世博园景区内国际室外展区原德国展园附着物内，被告麦蓝公司未实际占用，故不负有返还义务。对于原告主张的广东双枪低噪音离心式风柜一台、不锈钢弯头三个、不锈钢排烟管一根、不锈钢烟罩一组、雨棚一个、七普牌网络高清摄像机（半球）二十三个、七普牌网络红外高清摄像头（枪机）八个属于已经形成附和的装饰装修物，不应当由被告旅游公司、麦蓝公司返还原物。对于原告主张返还的回风口、出风口、检修口149个、不锈钢集油烟管1根、不锈钢进风变经2个、静电油烟净化器1台、七普牌网络高清摄像机（半球）8台、七普牌网络红外高清摄像机（枪机）2台、GDT-06W“白鸟巢”单键呼叫器35台、多功能四维显示大主机2台、消防水泵1台、消防水箱1台、主机+控制模板+烟感+声光报警器+手动报警按钮等报警系统98点、手提式灭火器24具、灭火器箱12具、应急照明灯12盏、疏散指示标示12个、消防门11扇、美国防火门报警锁6个、坐便器30套、台盆感应龙头3套、台下盆42个、感应一体型小便斗1套、冲水箱16套、蹲便器16个、感应龙头2套、面盆龙头5套、客房实木门30套、客房床架29组、客房冰箱柜11个、客房衣柜25套、大理石桌面条柜1个、大堂实木展示柜1个、护理室操作台柜及专用浴盆3个、游泳室操作台柜及专用游泳缸2个、纱窗的返还主张，原告提交的证据不足以证明上述物品的实际数量与其主张的一致，且上述物品属于已经形成附和的装饰装修物，不应当由被告旅游公司、麦蓝公司返还。针对原告主张被告旅游公司、麦蓝公司赔偿损失77500元的诉讼请求。原告的证据不足以证明其实际损失情况，该诉讼请求，本院不予支持。针对原告主张被告旅游公司、麦蓝公司向其支付律师费15000元的诉讼请求。双方对此没有约定，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告云南旅游股份有限公司、昆明麦蓝月子服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明皇美月子服务有限公司返还格力牌LSQWR65M冷风模块主机并带电子主控板一套共四台、格力牌FP-68WAT，51WAT，85WAT,102WAT空调风冷模块七十二块、上海凯实利牌空调系统循环泵两台、美的牌10匹RSJ-420的高温直热机一台、美的牌热泵线控器一台、6吨定制保温水箱一个、8吨定制冷水箱一个、德国威乐牌主机循环水泵两个、德国威乐牌回水循环水泵一个、软水处理器一台、定制软水增压泵一台、定制自动电控柜（控制主机、回水、水泵、循环加热）、厨房燃气设备一台（中邦牌氣化器）；二、被告云南旅游股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明皇美月子服务有限公司返还L”型棕色沙发四个；三、驳回原告昆明皇美月子服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5973元由原告昆明皇美月子服务有限公司负担2986.5元，由被告云南旅游股份有限公司、昆明麦蓝月子服务有限公司负担2986.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  吴素萍人民陪审员  陈 欣二〇一九年六月二十八日书 记 员  夏伶俐