广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初3589号 原告：宋少平，女，1972年3月8日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：王铠，男，1988年4月13日出生，汉族，住湖南省双峰县。 被告：郑江辉，男，1983年8月19日生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告宋少平与被告王铠、郑江辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋少平到庭参加诉讼。被告王铠、郑江辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋少平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告王铠签订的“租赁合同书”，判令被告郑江辉返还原告玉林市江滨路丽江花园A-8号铺面；2、判决两被告：（一）支付已欠原告从2018年4月6日到2018年9月6日租金27000元；(二）支付原告2018年3月回玉林处理此事的吃住行费用200元一天，共8天一共1600元；(三）支付2018年3月原告已付电费944.2元、支付原告已欠物业费80元每月，从2018年6月到9月共320元；(四）支付已欠税费给原告，从2017年5月到2018年9月，共1696元；(五）支付原告因被告违约用电已付罚款6662.25元；(六）支付不经原告签字同意私下转让铺面费10000元，（用于恢复铺面原状)。合计：48222.45元（注：以上费用暂算到2018年9月份，实际费用以两被告交回铺面为止）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：1、被告需按合约支付租金及税、水电和物业等费用。原告于2017年4月22日与王铠签订铺面(玉林市丽江家园A-8号铺)租赁合同，合同租赁期是2017年5月6日至2019年5月5日。合同约定:铺面月租金4500元;出租铺面所产生的税费、水电费以及物业费、卫生费等费用属于王铠需履行的义务。当时的店名是“大自然醉鹅”。2017年9月，俩被告欺骗原告，说他们是合作关系，王铠将铺面交与郑江辉经营。郑江辉当时将店名变更为“浙江大排档”。2017年9月铺租还是从王铠微信转至原告微信。2017年10月，王铠说让郑江辉直接将租金从他微信转账给原告比较方便，遂从2017年10月份开始到2018年3月份，铺面租金都是郑江辉直接从微信转账给原告的。2018年3月份，郑江辉又将“浙江大排档”变更为“唐老鸭”，原告知道这件事情后，以店面名称已变更，按原合同第七条的约定，店名变更属于转租给他人为由，要求郑江辉重新签订租赁合同。2018年3月16号，原告由此回来和被告对质，才发现原来早在2017年9月份，王铠和郑江辉不是合作关系，而是转让关系。于是原告提出要和郑江辉重新签订租赁合同，但郑江辉不同意。并从4月份开始不再支付租金给原告，也没有将铺面的钥匙归还给原告。2、恢复铺面原状。原告在2013年3月6日将玉林市丽江家园A-8号铺租给苏维立做大排档，苏维立去供电局申请改装了一个大功率的商业用电表。王铠在2017年4月22日从苏维立手中转让得A-8号铺并和原告签订有铺面租赁合同。挂“大自然醉鹅”招牌，是全国连锁店。2017年9月某天王铠突然打电话给原告说他要调去南宁工作，原铺面交给郑江辉经营，不用重新签合同，理由是他们是共同经营的，并从微信发了一张表过来给原告，有他们两个人的签名，同时两被告提出拆掉铺面里面厕所和打开墙做门，原告表示同意，但要求以后退租时要恢复铺面原状。如果被告不自行恢复铺面原状，由被告方支付10000元给原告，由原告恢复铺面原状。3、被告负担原告回玉林处理被告方违约行为所产生的费用。由于王铠和郑江辉共同欺骗了原告，并在电话和微信里无法核实事实的真相，原告只能在2018年3月16日及3月26日两次从现在地梧州坐火车回玉林来处理这件事情，由此产生的火车费、住宿费、伙食费等费用需要被告来负担。4、被告负责违约用电的责任。2018年3月19日，原告收到供电局关于丽江家园A-8铺客户违约用电通知书。这是被告方违约用电行为即擅自改变用电类别行为引起的，需补交差额电费和违约用电违约金共6662.25元，原告当即告知王铠和郑江辉去交违约金，但俩被告均不肯承担责任。于是原告只能在2018年3月20日申请暂拆电表，停止供电。因被告违约用电所产生的罚款由被告方负担。由于一直协商未果，为了维护原告合法权益，特具状向贵院起诉，望判如所请。 王铠、郑江辉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：座落于广西玉林市丽江家园**商铺属原告所有。2017年4月22日，原告与王铠签订《铺面租赁合同》，约定原告将座落于广西玉林市丽江家园A-8号商铺租给王铠，租期从2017年5月6日至2019年5月5日，每月租金4500元，租赁期间使用铺面所产生的税费、水电费、物业费、卫生费由承租人王铠负担，房产税由原告负担。合同履行期间，涉案铺面于2018年3月19日经检查属违规用电，于2018年8月16日被供电部门罚款6662.25元，该罚款已原告代交。2018年3月后，王铠没有交纳租金，也没有交纳其他税费。2018年8月14日，原告交纳2016年1月1日至2017年4月30日前除房产税外的各项税共574.87元。 本院认为，原告与王铠签订的《铺面租赁合同》，是双方在自愿平等基础上签订，内容合法有效，合同已发生法律效力，对双方有约束力，双方应依约履行。原告主张，在履行合同过程中，从2017年10月起，王铠把铺面转租给郑江辉，2017年10月至2018年3月的租金是郑江辉直接向原告交纳，由于原告没有提供证据证明，原告的主张无事实根据，不予采信，对原告请求郑江辉交回铺面及支付租金等费用的请求，不予支持。原告以被告逾期没有交纳租金及其他费用为由，于2018年8月20日向本院起诉请求解除合同，审理期间，合同于2019年5月5日期满，不存在解除合同问题，合同履行期满，权利义务终止，双方没有续租，王铠应把铺面交回给原告，同日付清租赁期间及合同期满继续使用铺面期间的租金给原告，同时支付其他税费给原告。原告没有请求王铠交回铺面，是对其权利的处分，符合法律规定。租赁期间，王铠因违规用电，被供电部门罚款6662.25元，原告根据合同约定，该罚款应由王铠负担，原告已代交罚款，王铠应支付该罚款给原告。原告要求被告支付往返玉林处理租赁纠纷支出费用的1600元，合同无约定，不予支持。原告要求被告支付代缴税费1696元，由于原告所交纳的税费是履行合同前发生，且数额与主张的数额不符，原告请求无事实根据，不予支持。原告要求被告支付私下转让铺面费10000元，无事实根据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第一款第七项、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王铠支付租金给原告宋少平（租金计算：从2018年4月6日起至被告王铠交回铺面给原告宋少平之日止，每月按4500元计算）； 被告王铠支付电费给原告宋少平（电费的计算：从2018年3月起至被告王铠交回铺面给原告宋少平之日止，按实际发生额计算）； 被告王铠支付物业费给原告宋少平（物业费的计算：从2018年6月起至被告王铠交回铺面给原告宋少平之日止，按物业管理部门要求计算）； 四、被告王铠支付违规用电罚款6662.25元给原告宋少平； 五、驳回原告宋少平的其他诉讼请求。 案件受理费1006元，原告宋少平负担503元，被告王铠负担503元。 上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利 人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院 或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限 届满之日起七日内预交上诉案件受理费1006元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邝鑫森 人民陪审员  梁 冬 人民陪审员  钟范林 二〇一九年六月十八日 书 记 员  黄显林