云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初11692号原告：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住所地：云南省昆明市人民中路28号。统一社会信用代码：91530000916554388H。负责人：张屹，行长。委托诉讼代理人：孟筠，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：伏禹锦，泰和泰（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：皮达翠，女，1983年3月21日出生，汉族，贵州省安龙县人，户籍地：贵州省安龙县。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行（以下简称：原告）与被告皮达翠（以下简称：被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟筠到庭参加诉讼，被告皮达翠经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《个人贷款合同》，并宣告该笔贷款提前到期；2、判令被告偿还所欠原告借款本金1104561.41元、逾期利息57837.73元，以上合计1162399.14元，之后罚息及复利按年利率7.35%计算至清偿之日止；）3、判令原告对被告提供的房产（坐落于昆明市，建筑面积为180.50平方米，房产权证号为：昆房权证（官渡）字第××号）享有抵押权，并有权以上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、判令被告支付原告实现债权的诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费等费用。事实及理由：2016年7月7日，原被告签订《个人贷款合同》（合同编号：39611616000856），约定被告向原告贷款人民币112万元，贷款期限360个月，即自2016年7月7日至2046年7月7日，贷款用途为购置二手房，贷款年利率为4.9%，罚息利率上浮50%，同时被告以其购买的坐落于昆明市，建筑面积180.5平方米、房产权证号：昆房权证（官渡）字第××号房产提供抵押担保。上述合同经云南省昆明市明诚公证处公证，并出具（2016）云昆明诚证字第21054号公证书。2016年8月18日，原告依法办理了上述房产的抵押登记手续，并取得他项权利证书。合同签订后，原告于2016年8月26日向被告发放贷款112万元，但被告在借款期间未按照约定归还借款本息，原告多次催要无果，故诉至本院。被告未到庭，无答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了四组证据：证据1：《个人贷款合同》、《公证书》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》；2、贷款借据、个人贷款划款凭证；3、光大银行客户所欠本息清单；4、诉讼费单据、律师费单据。经本院审查，原告提交的四组证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭，无证据提交。经本院审理，认定事实如下：2016年7月7日，原告与被告签订编号为39611616000856的《个人贷款合同》，约定原告向被告提供金额为112万元整的贷款，贷款期限360个月，即自2016年7月7日至2046年7月7日，贷款用途为购置二手房，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，被告以其购买的坐落于昆明市，建筑面积180.5平方米、房产权证号：昆房权证（官渡）字第××号房产提供抵押担保。上述合同经云南省昆明市明诚公证处公证，并出具（2016）云昆明诚证字第21054号公证书。2016年8月18日，原告依法办理了上述房产的抵押登记手续，并取得他项权利证书。同时双方还约定了违约责任：若借款人未按时足额还款，则视为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2016年8月26日，原告向被告发放了贷款112万元整（壹佰壹拾贰万元整），贷款年利率为4.9%，贷款期限自2016年8月26日至2046年8月26日，截至2018年7月30日日，被告尚欠借款本金共计1,104,561.41元、利息57,837.73元。原告提交了律师费发票，证实其为追索债权产生律师费1,627元。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了贷款，被告在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约。双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故对原告要求宣布全部贷款提前到期，并解除合同的诉讼请求予以支持。同时，截至2018年7月30日日，被告尚欠借款本金1,104,561.41元、利息57,837.73元，而原告明确自2018年7月31日起的利息、罚息按综合利率7.35%计算，该诉求未违反双方的约定，亦未违反法律的限制性规定，故本院予以支持，并确认由被告限期向原告偿还截至2018年7月30日的借款本金、利息共计1,162,399.14元及以自2018年7月31日起至实际清偿之日止，以借款本金1,104,561.41元为基数，按年利率7.35%计算的逾期利息（已包含借期内利息、复利、罚息）；关于抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告同意以其所有的坐落于昆明市房屋作为上述贷款的抵押（房产权证号为：昆房权证（官渡）字第××号），并协助原告办理了抵押登记，抵押权已设立，现被告未按时偿还贷款本息，原告有权就前述房产优先受偿。关于律师费及其他费用，原告主张为实现债权产生了律师费，并提交了《诉讼代理合同》及律师费发票佐证，本院认为，虽合同约定的律师费总额为8,136元，但原告提交的律师费发票金额为1,627元，原告实际产生律师费为1,627元，该项费用约定由违约方承担，本院确认由被告向原告支付律师费1,627元。至于其他费用，原告提交了付款凭证，证实其支付了公告费390元，该项费用约定由被告承担，故本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司昆明分行与被告皮达翠于2016年7月7日签订的编号为：39611616000856的《个人贷款合同》；二、被告皮达翠在本判决生效后十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司昆明分行贷款本金1,104,561.41元和截止2018年7月30日止的利息、罚息及复利57,837.73元，并支付自2018年7月31日起至贷款全部还清之日止按年利率7.35%计算的利息、罚息；三、如被告皮达翠未按时履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行有权对抵押物，即坐落于昆明市房屋（房产权证号为：昆房权证（官渡）字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告皮达翠在本判决生效后十五日内支付原告中国光大银行股份有限公司昆明分行律师费1,627元及公告费390元；五、驳回原告光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,261元，由被告皮达翠承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  林 昆人民陪审员  钱志红人民陪审员  李晓明二〇一九年六月十日法官助理石艳书记员**远