苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2014）虎商初字第0413号原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区长江路**。负责人刘立德，该行行长。委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。被告杨学忠，男，1982年10月20日生，汉族。被告杨睿，男，1993年10月12日生，汉族。原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行（以下简称苏州银行新区支行）与被告杨学忠、杨睿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法组成了合议庭，并于2014年10月11日公开开庭进行审理。原告苏州银行新区支行的委托代理人郁翔到庭参加诉讼。被告杨学忠、杨睿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行新区支行诉称，原、被告于2013年8月21日签订了编号为苏州银行字（2013706610011）第（000192）号的《个人最高额抵押借款合同》，约定原告自2013年8月21日至2016年8月21日向被告杨学忠发放最高贷款限额460万元的贷款，被告杨睿将位于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室（房产证号：苏房权证市区字第**）作抵押（他项权证号：苏房他证姑苏：苏房他证姑苏字第**8月21日，原告放款460万元，月利率6.75‰，到期日为2014年8月20日，还款方式为按季结息，到期还本。现被告杨学忠未归还2013年12月21日至2014年3月21日期间的利息93150元，已构成对上述合同9.1，12.2.1.1项下的违约。又根据合同12.2.2.5，12.2.2.8，12.2.2.9，原告有权依据被告杨学忠的违约行为，宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告杨学忠提前偿还全部借款本息，提前行使担保物权。又根据合同8.1.1，被告杨学忠自贷款逾期之日即起诉之日起还应支付50%的逾期罚息，即自起诉之日起上述贷款按月利率10.125‰计算。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、被告杨学忠归还原告借款本金460万元及相应利息（自2013年12月21日至2014年3月21日按月利率6.75%计算，及自2014年3月22日起至判决确定的给付之日按月利率10.125%计算，暂算至2014年3月21日为93150元）；2、如被告杨学忠不能支付上述借款的本息，请求法院处置被告杨睿提供的位于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室的抵押房产、土地，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、上述被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、《个人最高额抵押借款合同》，证明原告同意向被告杨学忠发放最高额为460万元的贷款，同时由被告杨睿将苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室房屋作抵押；2、借款借据，证明原告已于2013年8月21日放款460万元，月利率6.75‰，到期日为2014年8月20日，还款方式为按季结息、到期还本；3、他项权证、房产证、土地证，证明本案所涉的抵押权有效设立；4、欠款明细单，证明被告结欠的本息情况。被告杨学忠、杨睿未作答辩，亦未提供证据。本院认证意见：原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。本院经审理查明：2013年8月21日，被告杨学忠（借款人）、杨睿（抵押人）与原告苏州银行新区支行（贷款人）签订了一份编号为苏州银行字（2013706610011）第（000192）号的《个人最高额抵押借款合同》，约定：自2013年8月21日起至2016年8月21日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币460万元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在此期间和最高贷款限额内，借款人可循环使用借款额度，抵押人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。借款人选择按季结息，到期还本还款法的，利息按季支付，每季末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。借款人未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，并有权实行或提前行使抵押权。抵押人同意以位于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室的房地产作为抵押物，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、欠息和其他应付的费用。双方另对有关争议解决等内容进行了约定。2013年8月22日，原告苏州银行新区支行与被告杨睿就上述抵押物苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室的房屋办理了抵押登记，最高额抵押登记的债权额为4600000元。2013年8月23日，原告苏州银行新区支行向被告杨学忠发放贷款4600000元，双方并签署《借款借据》一份，内容载明：借款月利率6.75‰，借款用途购电梯设备，借款日期2013年8月23日，到期日2014年8月20日，还款方式按季结息，到期还本。后被告杨学忠未按约归还2013年12月21日至2014年3月21日期间的利息93150元，原告苏州银行新区支行认为被告杨学忠构成违约，遂诉至本院。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。本院认为，原告苏州银行新区支行与被告杨学忠、杨睿签订的《个人最高额抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告按约发放贷款后，被告杨学忠未能按约还款、支付利息，系属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告杨学忠提前清偿全部贷款本息。关于原告主张优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告杨睿以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法成立，原告主张要求在登记债权范围内行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另外，被告杨学忠、杨睿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨学忠于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行偿付贷款本金4600000元及利息93150元（利息暂计至2014年3月21日，此后的利息、罚息按照编号为苏州银行字（2013706610011）第（000192）号的《个人最高额抵押借款合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。二、原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权以被告杨睿名下的坐落于苏州市桐泾南路333号胥江岸花园9幢XXX室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记的最高额抵押债权额4600000元范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号54840XX********）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45889元、保全费5000元、公告费600元，合计51489元，由被告杨学忠、杨睿负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10-55010XX********。审 判 长  刘晓夏代理审判员  邹 政人民陪审员  徐俊方二〇一四年十月十一日书 记 员  姚 丽附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。