山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初4917号原告：李萍，女，1972年12月10日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：巩彦龙，山东復泰律师事务所律师。被告：何丽萍，女，1970年3月6日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：高昌，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王恩国，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。第三人:市北区七彩新巢房产信息服务部，住所地青岛市市北区临清路63号2户。负责人：张海涛。第三人：张伟君，女，1976年10月18日出生，汉族，住青岛市。原告李萍与被告何丽萍、第三人市北区七彩新巢房产信息服务部（以下简称七彩新巢服务部）、第三人张伟君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李萍的委托诉讼代理人巩彦龙律师与被告何丽萍的委托诉讼代理人高昌律师、第三人七彩新巢服务部负责人张海涛、第三人张伟君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房定金5万元及利息（暂计算至2018年5月7日为386元）计算至返还之日；2、判令被告承担与本案有关的一切诉讼费用。在审理过程中，原告明确诉讼请求第1项为：要求撤销房屋买卖合同，被告返还原告购房定金5万元及利息（暂计算至2018年5月7日为386元）计算至返还之日。事实与理由：2018年3月，原告通过市北区七彩新巢房地产服务部和市北区翔宇航房产信息咨询部得知有位于青岛市市北区户房产在出售，价格785000元，可以马上办理过户。后市北区七彩新巢房地产服务部和市北区翔宇航房产信息咨询部安排原告签订了一份《房地产买卖契约》，并指示原告将购房定金5万元打入了被告何丽萍的账户。原告订立合同全程未经过房主何丽萍，更未见过房产证。后来，原告发现此房屋未满2年，被告何丽萍根本无法按照合同约定办理过户手续。原告要求被告退还购房定金，被告拒绝返还。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告何丽萍辩称，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告及其委托人已明确告知原告该房屋当时未过限购期，不能立即过户的情况。原告也看过该房屋的房产证信息，对于该房屋的具体过户日期是明知的，原告因自身原因违约，依据合同约定及定金罚则，被告无需返还定金。原告起诉没有任何事实和法律依据，法院应依法驳回原告的起诉请求。首先，出售涉案房屋时，被告由于不在青岛，将该房屋出售事宜全权委托给第三人市北区七彩新巢房产信息服务部工作人员张海涛，且将该房屋房产证信息发给张海涛。原告看房后，为了确认被告作为房主的身份，曾与被告通话，在通话中被告已明确告知该房屋不能立即过户，需要等待限购期满后才能过户。被告委托张海涛也将房产证信息给原告查看，原告对该房屋上次交易日期、本次过户日期均已经明确知情。其次，购房款支付时间及金额、房屋交付日期、房屋过户日期等因素是房屋买卖合同中必然包含的内容，在双方签订的合同中，已经明确将购房款支付时间及金额、房屋交付日期进行约定，唯独没有约定房屋过户日期，且在约定购房款支付时故意留下尾款于过户当日支付，这已充分说明当时该房屋不具备过户条件。因此从双方签订的房屋买卖合同中就可以明显得出原告当时明知房屋不能过户的情况，因此才会有允许其保留部分尾款待过户时再行交付的约定。最后，本次房屋买卖并非在正常情况下进行，而是在房主不在现场的情况下签署的合同。原告是基于认真核对事实情况及对该房价低于市场价的综合评判的基础上而签署的购买合同，真实自愿，不存在对房屋购买后的过户日期不知情的情况。综上所述，原告违反合同约定，并未依约支付房屋首付款，根据合同约定及定金罚则，被告无需返还原告支付的定金。应依法驳回原告所有诉讼请求。第三人七彩新巢服务部述称，当时是我方工作人员白文静与翔宇航咨询部的负责人张伟君一起带原告看房。原告李萍看好了涉案房屋。我方在现场已经明确告知原告涉案房屋在限购期内，不能办理过户交易手续，李萍表示同意，并要求签署买卖合同。因当时何丽萍不在青岛，我方告知原告房东不在青岛，已委托我方代为签署合同，合同签署前我方电话联系何丽萍，何丽萍通过微信将涉案房屋的产权证及本人身份证传给张海涛，原告在查看了房产证及何丽萍的身份证后才签订了合同。原告并用张海涛的手机与何丽萍进行了通话，何丽萍在电话中将涉案房屋在限购期内不能过户、2019年1月4日后才能过户等情况告知了原告。后原告将款项转付给了何丽萍。第三人张伟君述称，我是原市北区翔宇航房产信息咨询部的负责人，市北区翔宇航房产信息咨询部在2018年底已经注销。原告是通过我要求购房，我通过七彩新巢服务部取得涉案房屋的出售信息，遂与七彩新巢服务部的工作人员一起陪同原告前往看房。看房的时候七彩新巢服务部的工作人员就告诉原告涉案房屋登记未满二年，需二年之后才能过户。原告看好了涉案房屋决定要买，看房当天就到七彩新巢服务部去签约购房，七彩新巢服务部工作人员告诉原告房东不在本地，原告怕房子出售给别人，就让七彩新巢服务部与房东联系要求签合同。房东何丽萍将房产证、身份证通过七彩新巢服务部传过来给原告看了，原告看过后没有异议就签了房屋买卖合同，向何丽萍要了卡号并将定金打给了何丽萍，交纳了中介费。定金是原告让其家人转的账。当时就房屋不能过户的事反复跟原告核实，原告表示同意购房。没看房之前我给原告发的信息是2018年10月满2年，到看房的时候才核实了是2019年1月满2年，也都告诉了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方确认的证据，本院认定如下事实：涉案房屋登记在被告何丽萍名下，核准登记时间为2017年1月4日。2018年2月4日，被告何丽萍向七彩新巢服务部负责人张海涛出具委托书，委托张海涛代为出售涉案房屋、代为签订买卖合同、代为收取定金等。2018年3月20日，第三人张伟君将涉案房屋的信息推送给原告。3月21日两第三人带领原告看房后就涉案房屋签订了房屋买卖合同，约定：原告以78.5万元的价格购买被告所有的涉案房屋，合同签订之日原告支付定金5万元，2018年3月31日支付首付款68.5万元，尾款5万元于过户当日支付，任何一方违约按总房款30%赔偿对方，并承担中介费。合同还约定了双方其他权利义务内容。合同签订当日，原告向被告支付定金5万元，向第三人支付中介费2.3万元。因签订合同时被告不在青岛，故房屋买卖合同当时仅有原告一方的签字。后被告在其所持合同上签名。2018年3月23日，原告到第三人七彩新巢服务部处要求解除合同，退还定金和中介费，第三人七彩新巢服务部将原告的要求转告被告，被告不同意，要求按合同履行。2019年1月8日被告将涉案房屋以796000元的价格另行出售他人，并已办理产权转移登记手续。另外，2018年5月7日李萍以市北区七彩新巢房产信息服务部、张伟君为被告，何丽萍为第三人向本院提起诉讼，要求返还中介费23000元。本案当事人对下列事实有争议，本院予以查明：原告在签订房屋买卖合同中，被告及第三人是否将涉案房屋的实际登记日期告知原告。原告称，2018年3月20日，第三人张伟君通过微信向其推送涉案房屋信息，称涉案房屋于2018年10月满2年，可押10万元购房款，过户时再支付。2018年3月21日第三人带领原告看房后签订了房屋买卖合同，并按第三人的要求向被告支付了定金5万元。2018年3月23日，第三人张伟君通过微信将涉案房屋的产权证及被告的身份证传给原告时才发现涉案房屋的登记时间为2017年。后原告到房产交易中心了解到房屋登记时间为2017年1月4日。因被告及第三人存在欺诈行为，原告要求撤销合同，返还定金。被告称，微信信息已显示不能立即过户，作为正常购买人不可能不核实房屋是否可以立即过户，且在房屋买卖合同中，房主不在场，作为购房人对房源信息、买卖过程、合同内容会更加谨慎。被告在通话时已将涉案房屋的过户日期明确告知原告。两第三人则称，在签订合同当天原告用张海涛的手机与被告通话16次，针对涉案房屋的所有详细信息已经明确告知了原告。原告则称，在房屋买卖过程中从未与被告进行过通话。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告及第三人就签订房屋买卖合同时已将涉案房屋确切的登记时间告知原告均未提供确实充分的证据予以证实，应承担不利的法律后果。根据原告与第三人张伟君的微信聊天记录，结合原告于2018年3月23日即向第三人及被告提出解除合同的事实，本院对于原告所称其于2018年3月23日方知涉案房屋的登记日期为2017年的陈述予以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。本案中，在签订涉案房屋买卖合同时，被告和第三人未将涉案房屋的真实登记信息如实告知原告，隐瞒了涉案房屋实际于2019年1月4日方才符合过户条件的事实，导致原告在误认为涉案房屋于2018年10月份即可过户的情况下签订合同，因此本院对于原告所称被告及第三人的行为构成欺诈的主张予以采纳，对于原告要求撤销涉案房屋买卖合同、返还购房定金及支付利息的主张予以支持。利息自2018年3月22日起按中国人民银行同期存款利率计算至实际支付之日较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，判决如下：一、撤销原告李萍与被告何丽萍之间就青岛市市北区户房屋所签订的房地产买卖契约；二、被告何丽萍自本判决生效之日起七日内返还原告李萍购房定金5万元；三、被告何丽萍自2018年3月22日起，以5万元为基数，按中国人民银行同期存款利率的标准向原告支付利息至定金返还之日。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告承担。原告已预交，由被告于本判决生效之日起七日内履行完毕。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  杨曰福人民陪审员  孙 彦二〇一九年六月二十六日书 记 员  吴 洁