福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初3号 原告：卜敏勇，男，1962年8月3日出生，汉族，农民，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：范如苗，上海申如律师事务所律师。 被告：王崇桂，男，1990年6月10日出生，汉族，农民，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：毛勇，浦城县莲塘法律服务所法律工作者。 原告卜敏勇与被告王崇桂确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卜敏勇的委托诉讼代理人范如苗、被告王崇桂及其委托诉讼代理人毛勇到庭参加诉。本案现已审理终结。 卜敏勇向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2017年11月28日、2018年1月6日签订的温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店转让合同无效，被告返还原告转让费等433,656元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店系温州市玖玖旅馆管理有限公司在上海的分公司，无注册资金，不具备企业法人资格。2017年11月28日被告与原告儿子卜忠淋签订温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店转让《订金协议》，卜忠淋系代原告签订，2018年1月6日，双方签订温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店《门店设施、设备、装修整体转让协议》，实际为分公司及经营权转让。原告为此支付被告转让费等433,656元。原告对旅馆进行装修花费数十万。温州市玖玖旅馆管理有限公司称原告侵权让大众点评、美团等所有网上订购平台下线，并断水断电。公安局以无消防合格证为由通知停业关门。被告无转让权擅自转让无效。而且被告将营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等证照交付原告属于转让、转租行政许可证的行为，违反了《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，根据合同法的规定，原、被告之间合同无效。并且由于无消防合格证实际也无法经营，原告合同目地也无法实现。根据合同法规定，合同无效自始无效，因合同取得应当返还，故被告应将原告所付转让费等返还原告。 王崇桂辩称，双方签订的《门店设施、设备、装修整体转让协议》是当事人的真实意思表示，是有效合同。原告主张被告擅自转让合同没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 为证明自己的主张，卜敏勇提供以下证据：1、订金协议，门店设施、设备、装修整体转让协议，卜忠淋说明各1份，证明原、被告签订温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店转让的事实。经质证，王崇桂对《订金协议》的真实性、合法性没有异议，对证明对象和关联性有异议，认为《订金协议》等同于意向书，此份协议已经被《门店设施、设备、装修整体转让协议》所代替。对《门店设施、设备、装修整体转让协议》的合法性、关联性、真实性均没有异议。对卜忠淋说明有异议，认为从证据形式看应为证人证言，原告应申请证人出庭作证，但对卜忠淋代原告签订订金协议事实无异议。本院认为，该组证据能证明双方签订《门店设施、设备、装修整体转让协议》的事实经过，本院予以采信。2、中国建设银行个人活期账户交易明细1份，证明原告共计转款433,656元给被告。经质证，被告无异议，本院予以采信。3、律师函1份，证明原告有通过律师于2018年9月28日通知被告转让行为无效，要求被告接收温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店，并退还转让款。经质证，被告对该事实无异议，本院予以采信。 王崇桂提供以下证据：1、《门店设施、设备、装修整体转让协议》1份，证明被告将店内现有设备、设施转让给原告的事实。经质证，原告对真实性无异议，但对证明内容有异议。该证据本院予以采信。2、《门店转让补充协议》1份，证明双方已对转让达成补充协议，温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店原告接手之后一切事情与被告没有关系。经质证。原告对真实性没有异议，但认为原告没有在补充协议上签字，对补充协议中内容不利原告部分不予认可，且被告也否认卜忠淋的身份，但原告知道被告不再要求支付剩余的转让费130,000元及房屋押金68,830元，这个原告是同意的。本院认为，卜忠淋与卜敏勇系父子关系，订金协议亦系卜忠淋代为签订，卜忠淋的代理行为符合表见代理特征，代理行为有效，该证据本院予以采信。3、营业执照、特种行业证副本、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、行政许可公示各1份，证明温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店负责人为王崇桂，被告经营的店是可以正常经营的。经质证。原告对真实性没有异议，但是认为上海金山城市沙滩店的所有权是温州市玖玖旅馆管理有限公司的，被告没有权利处理他人财产。营业前消防安全检查合格证上场所名称与上海金山城市沙滩店的名称不一致，所以上海金山城市沙滩店的消防是不过关的。本院认为，该证据能证明温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店已按规定办理了营业执照等相关证照，公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证上场所名称虽为玖玖旅馆管理有限公司上海金山卫零路店，与上海金山城市沙滩店的名称不一致，但所有证照上的地址均为上海市金山区石化街道卫零路368号。该证据本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：卜忠淋与卜敏勇系父子关系，2017年11月28日，卜敏勇与王崇桂签订1份温州市玖玖旅馆服务有限公司上海金山城市沙滩店转让《订金协议》，卜敏勇由卜忠淋代为签字。2018年1月6日，双方签订1份《门店设施、设备、装修整体转让协议》，约定：一、标的物交接，按门店现状装修、设备、设施进行交接,交接时间为2018年1月6日下午24时整。二、转让费为380,000元，于2018年1月7日交付200,000元，此前已交付订金50,000元，共计250,000元，余款130,000元，卜敏勇于2018年3月30日前与该店房东完成续签租赁合同后，王崇桂将营业执照、卫生许可证、特种行业证过户给卜敏勇，过户当天卜敏勇付清余款。王崇桂已付的该店保证金68,333元，过户当日卜敏勇一并付给王崇桂。三、卜敏勇在2018年3月30日前未与房东完成续签租赁合同，卜敏勇应于2018年4月7日将该店按原样归还王崇桂，王崇桂退还卜敏勇已支付转让费。四、卜敏勇应支付2018年1月7日至2018年4月6日租金118,656元及续签房屋补偿费65,000元，于2018年1月6日支付给王崇桂。2018年4月25日，王崇桂与卜敏勇达成1份《门店转让补充协议》，约定：一、王崇桂同意剩余的转让费130,000元及房屋保证金68,830元，卜敏勇不再支付。如卜敏勇将该店转让或证件变更，王崇桂应予协助办理。二、该店由卜敏勇接手后，发生的任何事情与王崇桂无关。卜敏勇由卜忠淋代为签字。补充协议签订后，旅馆由卜敏勇继续经营。期间，卜敏勇已按约定支付给王崇桂转让费250,000元及2018年1月7日至2018年4月6日租金118,656元、续签房屋补偿费65,000元。2018年9月28日，卜敏勇通过律师函通知王崇桂转让行为无效，要求王崇桂接收温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店，并退还转让款。 另查明：温州市玖玖旅馆管理有限公司上海金山城市沙滩店房屋的租赁期限至2020年7月5日。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案王崇桂对涉诉旅馆经营权及财产的转让，不违反法律、行政法规的强制性规定，卜敏勇并无证据证明，因王崇桂转让行为，有第三方提出异议而导致其无法经营，合同目地无法实现。故卜敏勇请求确认涉案转让合同无效，要求王崇桂退回转让费的诉讼请求，缺法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，判决如下： 驳回卜敏勇的全部诉讼请求。 案件受理费7805元，由卜敏勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  季跃民 人民陪审员  胡燕芬 人民陪审员  詹伟武 二〇一九年六月二十六日 法官助理江欢 书记员周旋 本案所依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。