山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初245号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地：北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：高中华，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：杨照东，男，系该公司职工。 被告：方伟涛，男，1988年12月24日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：杨婷婷（系被告方伟涛之妻），女，1989年1月14日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：方荣海，男，1964年10月11日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：山东宏拓投资担保有限公司，住所地：潍坊高新技术开发区东风东街以南金马路以东（金马国际商务大厦B2003室）。 法定代表人：马腾，董事长。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（下简称昌邑农商行）与被告方伟涛、杨婷婷、方荣海、山东宏拓投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌邑农商行委托诉讼代理人高中华到庭参加诉讼。被告方伟涛、杨婷婷、方荣海、山东宏拓投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告方伟涛、杨婷婷立即偿还借款本金138053.37元及利息（按借款合同约定利率计算至付清本息之日止，利息包括复利、逾期利息等全部利息）；2、由被告方荣海、山东宏拓投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖、变卖抵押房地产，优先偿还借款本息；4、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年1月9日,被告方伟涛、杨婷婷、山东宏拓投资担保有限公司与我行签订房屋按揭借款合同，被告方伟涛、杨婷婷与我行签订抵押合同，被告方荣海与我行签订保证合同，同时办理了抵押预告登记，原告基于昌邑房建抵押预告字第015137号登记证书，依法取得抵押物权。方伟涛于2015年1月21日从我行贷款41万元，2020年1月8日到期，现被告未按合同约定按月归还借款本息，该贷款发生在夫妻关系存续期间，且借款人夫妻在借款申请时承诺连带清偿。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告方伟涛、杨婷婷、方荣海、山东宏拓投资担保有限公司均未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交个人借款申请表一份、房屋按揭借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、他项权利证书一份、借款借据一份、交易流水一份、欠息明细一份、身份证复印件三份、婚姻证复印件一份，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据与本案待证事实有关，对其效力本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月9日，原告与四被告签订个人房屋按揭借款合同（201584014）一份，约定被告方伟涛向原告借款410000元，用于购买位于昌邑市××域华府××＃××单元××室房产，建筑面积128.19平方米，房屋总价值588219元。借款期限自2015年1月9日至2020年1月8日止，共计60个月，实际放款日与到期日以贷转存凭证（借款借据）为准。贷转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的借款利率执行月利率为5.89375‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率。国家法定利率调整时，原告有权直接执行调整后的利率，不再另行通知被告。被告采取等额本息方法偿还借款本息。被告方荣海和山东宏拓投资担保有限公司提供连带责任保证。当被告方伟涛未能按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。对于保证人在保证范围内的全部应付款项，原告有权从保证人在潍坊市信用社系统开立的账户予以划收。保证人已充分认识到利率风险，如合同采用浮动利率，保证人愿承担因利率浮动而增加的保证责任。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。第十四条约定，抵押人以本合同第二十五条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。抵押物共有人同意将该抵押物做抵押，并同意受本合同约束。当被告方伟涛未能按本合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人已充分认识到利率风险，如合同采用浮动利率，抵押人愿承担因利率浮动而增加的担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。被告方伟涛违反本合同约定的任一条款、原告均有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施。被告方伟涛不按本合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。第二十五条约定抵押物为金域华府2#－2—201。 同日，原告与被告方荣海另行签订保证合同一份，与被告方伟涛、杨婷婷另行签订抵押合同一份。上述合同签订后，双方到昌邑市房产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为昌邑房建抵押预告字第015137号。 2015年1月21日，原告为被告方伟涛出具贷转存凭证一份，被告方伟涛借原告款410000元，借款到期日为2020年1月8日，贷款利率为5.75‰。同日，原告向被告方伟涛账户存入410000元。 另查，至2019年5月30日，被告方伟涛尚欠本金104553.15元，利息14060.76元。原告要求被告按照借款合同约定支付利息。 本院认为，原告昌邑农商行与被告方伟涛等签订的房屋按揭借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，原告已按照合同约定向被告方伟涛提供借款，履行了其合同义务，被告方伟涛也应按照合同约定履行还款付息义务，其未按合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，已构成违约，因此，原告要求被告方伟涛偿还原告借款本金及按约定利率承担利息，本院予以支持。被告杨婷婷在借款合同上签字，且该笔借款用于购买金域华府2幢2单元201室房产，该笔债务系夫妻共同债务，应由被告方伟涛、杨婷婷共同偿还。原、被告在合同中约定：无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，该约定不违反法律规定，被告方荣海、山东宏拓投资担保有限公司作为连带责任保证人，对借款本息的偿还应承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告方伟涛、杨婷婷追偿。原告就被告方伟涛、杨婷婷名下位于昌邑市××域华府××＃××单元××室的房产享有抵押权，故原告就上述抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告方伟涛、杨婷婷偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金104553.15元及利息（利息分段计算，2019年5月30日前的利息14060.76元，之后的利息以104553.15元为基数，自2019年5月31日起至被告实际付款之日止，按借款合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告方伟涛、杨婷婷提供的抵押物，即位于昌邑市奎聚路369号金域华府2#幢2单元201室的房产拍卖、变卖所得款项在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权； 三、被告方荣海、山东宏拓投资担保有限公司对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任； 四、被告方荣海、山东宏拓投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告方伟涛、杨婷婷追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元3061.07元，财产保全费1520元，共计4581.07元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘斐斐 人民陪审员  张雪洁 人民陪审员  王春玲 二〇一九年六月六日 书 记 员  尹倩倩