山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2014）李商初字第406号原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处，住所地山东省青岛市李沧区。负责人修超，职务主任。委托代理人王中安，男，汉族。被告綦威。被告李彦宏。原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处（以下简称：农商银行李沧支行唐山路分理处）与被告綦威、被告李彦宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王中安到庭参加诉讼，被告綦威、被告李彦宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告（借款人）綦威于2011年11月18日向原告青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行唐山路分理处（原青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处）借款1笔，共计人民币80万元，于2013年11月8日到期，以李彦宏名下的位于青岛市市北区南口路2号3号楼1601户房产作为抵押担保，现该贷款已逾期且欠息，经原告多次催收，被告至今未还。请求依法判令：1、二被告偿还原告本金人民币80元及利息（具体利息以我行最后对账单为准），原告对抵押物有优先受偿权；2、二被告承担一切诉讼费用。被告綦威未答辩。被告李彦宏未答辩。经审理查明，2011年11月9日，青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处（以下简称：华丰银行李沧支行唐山路分理处）与被告綦威签订了合同编号为（青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处）个借字（2011）年第057号的《个人借款合同》一份，约定借款种类为流动资金借款，借款用途为还借款，借款金额为80万元，借款期限为2011年11月9日至2013年11月8日。借款方式采用非循环方式，贷款人在上述借款金额和借款期限内一次性发放借款。借款利率采取浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，利率调整以3个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。该合同项下的借款按贷款人受托支付的方式进行支付。借款人偿还借款本息的方式为定期结息，到期日利随本清，借款人案月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的有关规定计收复利。借款人违反法律法规或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该借款的担保方式为抵押。上述《个人借款合同》借款人处有被告綦威的签名捺印，贷款人处有华丰银行李沧支行唐山路分理处加盖公章及负责人修超签字及加盖个人印鉴。又查明，2011年11月9日华丰银行李沧支行唐山路分理处与被告李彦宏签订了合同编号为（青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处）抵字（2011）年第057号的《抵押合同》一份，合同约定为确保綦威与抵押权人签订的编号为（青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处）个借字（2011）年第057号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币80万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人以其名下的位于青岛市市北区南口路2号3号楼1601户房产一处设定抵押，上述抵押房产作价人民币1189900元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的评估依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而获得的保险金、赔偿金、补偿金。抵押权人在抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿及抵押人违反其承诺或义务的情况下，有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。上述《抵押合同》抵押人处有被告李彦宏的签名捺印，抵押权人处有华丰银行李沧支行唐山路分理处加盖公章及负责人修超签字及加盖个人印鉴。另查明，上述抵押房产于2011年11月15日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房地产权抵押登记，字号为青房地权市字第201184450号，房地产他项权利人为华丰银行李沧支行唐山路分理处。又查明，2011年11月18日，华丰银行李沧支行唐山路分理处向被告綦威发放款项80万元，贷款种类为中长期其他个人抵押贷款，贷出日为2011年11月18日，到期日为2013年11月18日。被告綦威的贷款账号为9020102806548080032472，开户行为华丰银行李沧支行唐山路分理处。被告綦威的存款账号为62×××96，开户行为华丰银行李沧支行唐山路分理处。借款借据下方有“委托你社（行）将上述贷款金额转存／支付至存款账户”，借款人处有被告綦威的签名捺印。另查明，截至2014年10月16日，被告綦威尚欠贷款本金余额人民币80万元，利息、罚息及复利共计95920.37元。两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。又查明，青岛华丰农村合作银行李沧支行唐山路分理处于2012年更名为农商银行李沧支行唐山路分理处。上述事实，有原告提交的身份证、户口簿、《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、对账单、批复各1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。上述证据，已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告綦威签订的《个人借款合同》、原告与被告李彦宏签订的《抵押合同》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告綦威应当按照合同约定履行还款义务。被告綦威拖欠借款本息的行为系违约行为，原告有权按照合同约定提前收回借款，被告按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、罚息及复利。关于借款本金及利息、罚息及复利数额，因被告綦威未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果。被告綦威所欠原告的借款本金及利息、罚息及复利数额，应依原告主张及举证为据。被告李彦宏以其名下的位于青岛市市北区南口路2号3号楼1601户房产一处为上述借款提供抵押责任，因被告綦威未按约清偿借款本息，应按约对綦威的上述欠款承担抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告綦威偿还原告借款本金人民币80万元。二、被告綦威支付原告截至2014年10月16日的利息、罚息及复利共计人民币95920.37元，并支付原告利息、罚息及复利（自2014年10月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按欠款80万元以合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。上述一、二项所列款项，被告綦威于本判决生效之日起十日内付清。三、原告对被告李彦宏提供的位于青岛市市北区南口路2号3号楼1601户房产，就上述债权享有优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告綦威清偿。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币11800元、保全费4870元、公告费600元，共计人民币17270元（原告已预交），由被告綦威、被告李彦宏负担。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币17270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞审 判 员  慕 雪代理审判员  蔡泉峰二〇一四年十月二十日书 记 员  张玉翠