福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1835号 原告：高嵩，男，1975年9月14日出生，公民身份号码 350402197509142033，汉族，住福建省三明市梅列区 24幢602室。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代 码91350400075048201M，住所地三明市梅列区碧桂园3号199 幢3楼。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：刘爱和，福建闽中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 原告高嵩与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下称 碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日 立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高嵩的委 托诉讼代理人彭晓辉，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人张丽莉 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高嵩向本院提出诉讼请求：判令被告碧桂园公司立即支付交 房违约金34733元，（按已支付全部房款941278元为基数，每日 0.03%计，从2017年7月1日起计至被告将符合条件的房屋实际 交付之日为止，现暂时计至2017年10月31日为34733元）。在 2 诉讼中变更诉讼请求为计算至2017年11月14日金额为38404 元。 事实与理由：2015年8月9日，原告与被告签订了《商品 房买卖合同》，双方约定：原告向被告购买其开发的梅列区碧桂 园7号208幢402室商品房，房屋总价款941278元，以按揭贷 款的方式支付；被告应当于2017年6月30日前将商品房交付给 原告使用，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人要 求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满 之日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了 房款，但被告却未能在合同约定的2017年6月30日前，将符合 条件和商品房交付给原告，根据双方签订的合同及补充协议的约 定，被告已构成违约，应支付逾期交房的违约金。现原告为维护 自己的合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。 碧桂园公司辩称，1、碧桂园公司不应承担逾期交房的违约 责任。首先，碧桂园公司于合同约定交房日前通知高嵩收房，合 同所约定的义务碧桂园公司已履行完毕。高嵩因自身原因延迟接 收房产，应视为高嵩自愿将交房时间延期至实际收房日。其次， 高嵩已实际收房，以实际行动认可了交房行为。房屋未经验收并 不影响交付行为本身的效力。交付未经验收的房屋不属于逾期交 房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定“违 反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民 政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；2、即使需承 担逾期交房的违约责任，但开发商迟延取得竣工验收备案未实际 影响购房人利益，没有造成实际损失，日万分之三的违约金明显 过高。 高嵩围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、购房发票等证据， 3 碧桂园公司提供三明碧桂园物业及资料移交书、EMS回单、期楼 收楼通知书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案 表等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据， 本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下： 1、2015年8月9日，高嵩与碧桂园公司签订《商品房买卖 合同》一份，约定高嵩向碧桂园公司购买位于三明市梅列区碧桂 园7号208幢402室的房产；购房总价款为941278元；碧桂园 公司应于2017年6月30日前，向买受人交付该商品房；逾期交 房的，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出 卖人每日按已交付房款万分之三向买受人支付违约金。 2、高嵩已支付给碧桂园公司941278元购房款。碧桂园公司 于2017年6月27日向高嵩寄出收楼信，并于2017年7月12日 将案涉商品房交付给高嵩，2017年11月14日碧桂园公司取得 案涉房产所涉工程项目验收备案文件。 对本案争议，本院作如下归纳认定： 碧桂园公司于2017年7月12日向高嵩交付案涉房产的行为 是否违约及违约金金额如何认定。 本院认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不 违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。 除不可抗力外，碧桂园公司应于2017年6月30日前将商品房交 付给业主，否则应当承担相应违约责任，同时合同第十六条约定， 商品房质量应符合国家及行业标准。碧桂园公司于2017年11月 14日才申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，2017 年7月12日的交房行为，显然不符合前述约定，已构成违约。 故高嵩要求碧桂园公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予 以支持，违约期自2017年7月1日计算至2017年11月13日。 4 合同第十二条约定，违约金以已付房款为基数，按每日万分之三 计算，碧桂园公司认为违约金过高要求调整的辩解意见，于法无 据，本院不予采纳。但鉴于高嵩未举证证明因碧桂园公司的上述 违约行为导致其对房屋的占有、使用、收益和处分产生不利后果， 并未造成实际损失，故本院酌情确定逾期交房违约金按上述计算 数额的80%计。 综上所述，本院认为，碧桂园公司与高嵩签订的《商品房买 卖合同》为有效合同，应受法律保护。依照合同约定，碧桂园公 司应于2017年6月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担 相应违约责任。碧桂园公司虽于2017年6月27日向高嵩寄出收 楼信，并在2017年7月12日将案涉商品房交付给高嵩，但其 2017年11月6日才申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收 备案，不符合前述约定，已构成违约。故高嵩要求碧桂园公司支 付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民 共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定， 判决如下: 一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日 起十日内向高嵩支付房屋逾期交房违约金30723元（以941278 元为基数，按每日0.03%计算，从2017年7月1日计算至2017 年11月13日止，确定支付80%）； 二、驳回高嵩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费668元，因适用简易程序审理，减半收取334元， 由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担，应于本判决生效之日 起七日内向本院交纳。 5 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明 市中级人民法院。 审判员  谢清 二〇一九年六月十九日 法官助理俞文坚 书记员林萍 6 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同 义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还 应当履行债务。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一 日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行。