广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4108号上诉人（原审原告）：王珍英，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：沈静，广东但行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司,住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。上诉人王珍英与被上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称“雄盛王府公司”）因房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初28424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王珍英上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判雄盛王府公司支付自2017年4月1日起至2018年10月25日止的逾期交楼违约金共计39167.95元（46元/月/平方米×58.32平方米÷30天×573天-12072元=39167.95元）；2.一审、二审诉讼费由雄盛王府公司承担。事实和理由：一、原审法院对位于佛山市禅城区**************即涉案房屋的交付标准认定错误，《房屋竣工测绘报告书》是涉案商品房交付的必要条件，涉案商品房在2018年1月17日并未达到交付条件。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收合同（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”同时合同第十一条约定：“……双方同意该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付条件，（1）……竣工测绘面积符合本合同约定。”从第八条约定可知，商品房的交付其实有两个条件：已办理竣工验收合格并符合本合同约定。雄盛王府公司取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》只是交付的条件之一，还应符合合同的约定，而合同的第十一条已明确约定双方同意竣工测绘面积符合本合同约定条件下才达到交付标准。所谓的竣工测绘面积是对房屋建筑面积测绘计算，雄盛王府公司的备案表中从未显示涉案商品房的竣工测绘面积，只有《房屋竣工测绘报告书》才会显示涉案商品房竣工测绘面积，才能够明确面积是否符合合同约定。据此，原审法院认为取得《房屋竣工测绘报告书》并非约定的交付条件明显存在理解错误，涉案商品房的交付需取得《房屋竣工测绘报告书》。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条规定：“交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。”在本案中，双方在《广东省商品房买卖合同》第八条及第十一条明确已约定了涉案商品房应取得《房屋竣工测绘报告书》，理应以约定为准。而且合同是雄盛王府公司提供的格式合同，对约定不明或有歧义的条款，相关利益归于接受格式条款的一方，即利益应归于王珍英。据此可知，《房屋竣工测绘报告书》是雄盛王府公司交付涉案商品房的必要文件。雄盛王府公司在2018年1月17日只取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并未取得《房屋竣工测绘报告书》，王珍英至今未见过或收到过涉案商品房的《房屋竣工测绘报告书》。根据合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”没有测绘报告意味着买受人在收楼时无法验收房屋的面积是否符合合同的约定，到底该不该收楼无法判断，王珍英认为属于出卖人证明文件不齐全的情况。事实上，买受人拿到的房产证也与合同约定的面积不符，证明实际交付的房屋确实与合同约定的有出入，那么这个出入是否在合同约定的允许范围内在出卖人通知收楼时是完全无法判断的。雄盛王府公司没有任何相关的证明文件强行要买受人收楼，违反了公平、诚信原则，严重侵害买受人的利益。二、雄盛王府公司应支付自2017年4月1日起至2018年10月25日止的逾期交楼违约金。结合以上分析，涉案商品房的交付需取得《房屋测绘报告书》，雄盛王府公司在一审开庭时才向王珍英出示《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》，但至今从未向王珍英出示过《房屋竣工测绘报告书》，据王珍英后来向其他业主了解得知，涉案商品房楼盘在2018年4月9日才取得《房屋测绘报告书》。雄盛王府公司于2018年1月17日通知王珍英收楼时，涉案商品房并不符合收楼标准，雄盛王府公司在取得《房屋测绘报告书》后，从未向王珍英出示过《房屋测绘报告书》，也没有按照《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定书面通知王珍英收楼。据此，雄盛王府公司应支付自2017年4月1日起至2018年10月25日止的逾期交楼违约金，鉴于雄盛王府公司已向王珍英支付逾期交楼违约金12072元，故尚需向王珍英支付39167.95元。三、逾期交楼违约金应按46元/月/平方米的标准计算。双方签订《逾期交楼处理协议书》后，雄盛王府公司并没有提供协议书文本给王珍英。在《逾期交楼处理协议书》中，雄盛王府公司将协议书的第三项用横线划掉，并加盖雄盛王府公司公章，但该修改的意思表示并没有经过王珍英的确认，属于雄盛王府公司单方对合同条款的修改，应为无效修改。《逾期交楼处理协议书》约定，雄盛王府公司自2017年4月1日起，按23元/月/平方米的标准向王珍英支付逾期交楼违约金至实际交付日止，每逾期90日支付一次违约金，如雄盛王府公司未能按时足额支付，则须加倍支付即按46元/月/平方米的标准支付该违约金。雄盛王府公司虽然在一审中提供了三张收据，但是王珍英收到违约金的时间应以银行转账到账时间为准，且王珍英在《收据》上也明确注明“款到生效”，根据王珍英一审中提供的银行交易流水看：2017年8月7日、2017年12月4日、2018年10月22日，王珍英均收到4024元违约金（合计12072元），可知雄盛王府公司未按时足额支付逾期交楼违约金。因此，雄盛王府公司违反了该协议书的约定，其应按46元/月/平方米的标准支付逾期交房违约金。雄盛王府公司在本案中存在两个违约行为，逾期交付房屋、逾期交付《逾期交楼处理协议书》中约定的逾期交楼违约金。该行为严重违反契约精神，46元/月/平方米的性质不是租金，而是对雄盛王府公司不按照约定的时间支付23元/月/平方米租金的惩罚，是违约责任的量化，且46元/月/平方米是雄盛王府公司自愿承担的。双方签订《广东省商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期支付购房款，应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金，该约定明显高于46元/月/平方米计算违约金，同一合同中对双方各自的违约行为实行双重标准，违背了公平原则。王珍英上诉主张按46元/月/平方米计算违约金的请求并无不当，没有明显过高。雄盛王府公司提供的佛山市禅城区国土城建和水务局发布的《佛山市禅城区国土城建和税务局关于第三次调整发布〈佛山市禅城区******指导租金标准〉的通知》的时间为2016年9月23日，随着经济的发展，市场租金逐年上涨，该通知仅具有参考意义。涉案商品房是新建小区楼房，条件明显好于普通住宅电梯楼，租金也应相应上涨。综上，《房屋竣工测绘报告书》是涉案商品房交付的必要条件，雄盛王府公司从未向王珍英出示书面的《房屋竣工测绘报告书》，且雄盛王府公司没有按时足额按《逾期交楼处理协议书》的约定向王珍英支付逾期交楼金，故逾期交楼违约金应按46元/月/平方米标准计算至2018年10月25日止。雄盛王府公司辩称，一、双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条“交付期限”约定，雄盛王府公司在2017年3月31日前，将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给王珍英。雄盛王府公司于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件。《房屋测绘报告书》并不是案涉合同约定的交付条件，房屋测绘主要是用于办理房屋确权办证时使用，并不是交付的必要充分条件。二、双方已签订《逾期交楼处理协议书》，约定按照23元/平方米/月的标准向王珍英支付逾期交楼违约金，并且已经履行，一审认定及处理正确，应予以维持。三、一审认定支付逾期交房违约金的截止时间为验收期限届满之日，即为物业公司重新安排看楼日起的第五日止，符合合同约定，认定事实清楚。四、在雄盛王府公司与业主逾期交楼系列案中，对属于旧合同毛坯房的案件，已有二审生效判决的如徐某媚、肖某锐案[（2018）粤06民终9945号]、郭某艳案[(2018)粤06民终12186号]、某勤案[（2018）粤06民终12188号]、柯某勤案[(2018)粤06民终12190号]等，可作为本案参考适用。综上所述，本案一审认定事实清楚，王珍英诉求没有事实依据，应予以驳回。王珍英向一审法院起诉请求：1.雄盛王府公司继续实际履行涉案的《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：1601012808）；2.雄盛王府公司向王珍英支付逾期交楼的违约金45925元(市场租金为3000元/月，逾期18个月)；3.雄盛王府公司赔偿王珍英损失54000元(市场租金为3975.5元/月、18个月租金)；4.雄盛王府公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年4月28日，王珍英为购买禅城区某华某路某号某座某室与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1601012808），约定房屋面积为58.32平方米，商品房价款为547200元。合同主要约定：第八条交付期限。出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经竣工验收合格交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人在约定的交付日期前，未缴清全部购房款（包括银行放款以及专项维修基金）的，出卖人有权拒绝交付。3、对非因出卖人原因造成的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务的期限，且不承担违约责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对该商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经竣工验收合格；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。2016年4月，双方签订了《商品房买卖合同补充协议书》，其中第十六大点第6小点约定：鉴于佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。此外该补充协议书第十八大点对送达约定如下：出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：1）出卖人通知买受人签收，买受人签收之日为通知送达日期；2）出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期；3）出卖人将通知内容公告于《佛山日报》，公告发布后的第三日为送达日。一方联系方式如有变更，应在变更五天内书面通知对方。2017年8月7日（王珍英签名时间为2017年7月31日），王珍英、雄盛王府公司签订《逾期交楼处理协议书》，确认房屋建筑面积为58.32平方米，约定：因涉案房屋逾期交楼，乙方（王珍英）提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方（雄盛王府公司）同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年4月1日起按该商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向乙方支付违约金至实际交付日止。……四、就商品房逾期交楼问题，双方按本协议履行，双方不再就此相互追究。王珍英于2017年7月31日、10月9日、2018年1月3日，分别出具收据，确认收取雄盛王府公司支付涉案房屋逾期交楼自2017年4月1日至2017年6月30日的违约金4024元、2017年7月1日至2017年9月30日的违约金4024元、2017年10月1日至2017年12月31日的违约金4024元。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。雄盛王府公司于涉案房屋竣工验收备案后填写邮寄单，向王珍英在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS寄送《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等。另查明：涉案物业由雄盛王府公司委托物业管理方即第一某戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司办理收楼的具体事宜。第一某戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司雄盛王府广场管理处于2018年1月20日出具的《通知书》，称因收楼业主太多，物业公司对各楼层的业主安排分批收楼。根据该《通知书》的安排，涉案房屋的收楼时间为2018年1月25日。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议、逾期交楼处理协议书等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。王珍英主张继续履行合同，雄盛王府公司对此并无异议，一审法院予以支持。根据王珍英、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：逾期交房违约金的计算截止时间及标准如何确定。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。对此，应审查涉案商品房是否符合合同约定的交付标准。根据涉案合同第八条关于“交付期限”的规定，雄盛王府公司向王珍英交付的房屋只需具备竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》即可。雄盛王府公司在涉案房屋取得竣工验收备案表后及时通知王珍英办理收楼手续，并同时邮寄送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合合同关于房屋交付的约定。此外，王珍英还主张涉案商品房相关的公共基础设施尚未完善，不符合交楼标准，对此，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2、A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区待建。可见，佛山雄盛王府广场作为一个整体项目，在其他各区尚未建设完成的情况下，A2区在竣工验收后，部分公共基础设施尚未完善符合常理，王珍英签约时对该情况是应当预见到的，且本案中，王珍英并未提供充分的证据证明该问题严重影响其正常居住使用，故一审法院对其该项主张不予支持。综上，一审法院认定涉案房屋已经符合合同约定的交付标准，王珍英在收到雄盛王府公司邮寄的《收楼通知书》后应及时办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日，但诉讼中雄盛王府公司确认其委托物业管理方办理收楼事宜，且将涉案商品房办理收楼的时间重新安排为2018年1月25日，故应在该日期后起算验收期限，故一审法院确定涉案物业的验收期限届满之日（物业公司安排的收楼日期之日起第五日，即2018年1月30日），为涉案物业的交付时间。此后不应再继续计算逾期交房违约金。关于逾期交楼违约金计付标准问题。本案中，就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方并无争议，雄盛王府公司逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交楼违约金的标准，合同约定为该房屋的市场租金，该标准并不明确，而双方就雄盛王府公司逾期交付问题签订的《逾期交楼处理协议书》，对该违约金标准进一步明确为每平方米23元/月，在无证据证明该协议违背双方真实意思的情况下，应将该协议书约定作为计付违约金的标准，即应按每平方米23元/月计算违约金，故王珍英要求按3000元每月计算，与双方约定不符，一审法院不予支持。根据查明的事实，雄盛王府公司已支付2017年4月1日至12月31日的违约金，则雄盛王府公司从2018年1月1日计至1月30日逾期交楼30天，雄盛王府公司应支付的违约金为：58.32平方米×23元/平方米/月÷30×30天=1341.36元。对王珍英主张超出部分，一审法院不予支持。关于违约金外的损失赔偿问题。王珍英主张的逾期交楼违约金，本身已经是对雄盛王府公司逾期交楼给王珍英造成损失的一种补偿救济，在一审法院已支持该违约金主张的情况下，王珍英损失已得到弥补，其另以租金标准再主张损失赔偿，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、王珍英与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601012808）继续履行；二、雄盛王府公司在判决发生法律效力之日起十日内向王珍英支付逾期交楼违约金1341.36元；三、驳回王珍英的其他诉讼请求。如雄盛王府公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150元，由王珍英负担1135元、雄盛王府公司负担15元。二审期间，上诉人王珍英向本院提交如下证据：1.《逾期交楼处理协议书》一份，拟证明双方约定雄盛王府公司按23元/月/平方米的标准向王珍英支付自2017年4月1日起至实际交付日止的逾期交楼违约金，每逾期90日支付至实际交付日止；该协议书第三条约定，如雄盛王府公司未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付，因雄盛王府公司未按时足额支付逾期交楼违约金，王珍英据此主张逾期交楼违约金按46元/月/平方米计算；该协议书第三条的划横线涂改内容是雄盛王府公司单方涂改，并未得到王珍英的确认，是无效涂改；2.广东农村信用社/农村商业银行存款账户历史流水查询2份，拟证明雄盛王府公司向王珍英支付逾期交楼违约金的实际到账时间分别为2017年8月7日、2017年12月4日、2018年10月22日，王珍英均收到4024元违约金（合计12072元），实际到账时间与《收据》上的时间不符，应以实际到账时间为准，由此证明雄盛王府公司并没有按照《逾期交楼处理协议书》的约定履行付款义务，违背了契约精神，应按照双方在《逾期交楼处理协议书》第三条的约定计算逾期交楼违约金。3.《收楼确认书》一份，拟证明雄盛王府公司于2018年10月25日才将涉案商品房交付给王珍英；4.《商品房实测套内面积与预售套内面积差异房款结算支付通知书》、收据、支出收费单以及广东增值税普通发票各一份，拟证明涉案商品房的约定面积与实际面积不符，王珍英已经按照雄盛王府公司要求补交了房款5687.29元，但雄盛王府公司通知王珍英收楼时，涉案房屋并不符合收楼条件。被上诉人雄盛王府公司未向本院提交新证据。本院组织了各方当事人进行证据交换和质证，雄盛王府公司发表了质证意见。经审查，本院认定如下：王珍英提供的证据1，因雄盛王府公司已经在一审诉讼中提交，王珍英发表了质证意见，一审法院已经作出认证，故本院不再重复审查及认定；王珍英提供的证据2、3、4，雄盛王府公司对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。本院审理查明，一审判决认定事实正确，本院予以确认。另查明，雄盛王府公司一审诉讼中提交的证据《逾期交楼处理协议书》第三大点“如甲方（雄盛王府公司）未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付”的条款被两条横线划去，划线处加盖雄盛王府公司的印章。王珍英对该证据的真实性无异议。再查明，雄盛王府公司于2018年11月26日向王珍英出具《商品房实测套内面积与预售套内面积差异房款结算支付通知书》，要求王珍英补足涉案商品房的面积差异购房款。2018年11月30日，王珍英向雄盛王府公司支付了涉案房屋面积差异房款5687.29元。后雄盛王府公司开具了发票。本院认为，围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为雄盛王府公司应向王珍英支付逾期交楼违约金的数额是多少。经审查，王珍英与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》均是各方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方一审时均无异议，雄盛王府公司逾期交楼构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交楼违约金的计算标准。双方签订的《逾期交楼处理协议书》明确按照该商品房的市场租金即23元/月/平方米标准计算，王珍英已按该标准收取了2017年4月1日至12月31日的逾期交楼违约金共计12072元。现王珍英上诉主张雄盛王府公司自行划掉《逾期交楼处理协议书》第三大点“如甲方未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付”的条款，没有经过王珍英的确认，属于单方修改，应为无效修改，应按照46元/月/平方米计算。经审查，雄盛王府公司一审诉讼中提交的《逾期交楼处理协议书》第三大点“如甲方（雄盛王府公司）未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付”的条款被两条横线划去，划线处加盖雄盛王府公司的印章，王珍英对该证据的真实性无异议，表明双方在签订该协议书时已经达成合意划去“如甲方（雄盛王府公司）未能未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付”的条款，王珍英对此是清楚知悉的。王珍英二审上诉主张该条款系雄盛王府公司自行划掉，没有经过王珍英的确认，属于单方修改，与其一审陈述相矛盾，本院不予支持。王珍英上诉主张雄盛王府公司迟延支付违约金则须加倍支付按照46元/月/平方米计算，缺乏合同依据。合同约定“出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行”，因雄盛王府公司逾期交房，双方签订的《逾期交楼处理协议书》明确按照23元/月/平方米支付违约金，表明王珍英认可23元/月/平方米系该商品房的市场租金标准，王珍英亦认可该标准计算的违约金能够弥补其迟延收房的损失。现王珍英上诉主张逾期交楼违约金应按照46元/月/平方米计算，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定逾期交楼违约金的计算标准为23元/月/平方米，处理并无不当，本院予以维持。关于逾期交楼违约金的计算截止时间，王珍英上诉主张雄盛王府公司通知其收楼时涉案房屋未取得《房屋测绘报告书》，且涉案商品房的约定面积与实际面积不符，不符合交楼标准，故逾期交楼违约金应计至《房屋测绘报告书》向王珍英出示之日即2018年10月25日止。双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋经竣工验收合格即交付使用，竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。雄盛王府公司于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，及时向王珍英邮寄送达《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等材料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。一审判决确认2018年1月30日为涉案房屋交付之日，该处理并无不当，本院予以维持。因合同并未约定雄盛王府公司交楼时需取得《房屋测绘报告书》，王珍英上诉主张逾期交楼违约金应计至《房屋测绘报告书》向王珍英出示之日即2018年10月25日止，理由不成立，本院不予支持。关于逾期交楼违约金的数额。雄盛王府公司从2018年1月1日至1月30日逾期交楼30天，按照上述逾期交楼违约金的计算标准，一审判决确认雄盛王府公司应支付逾期交楼违约金1341.36元（58.32平方米×23元/平方米/月÷30×30天=1341.36元），处理并无不当，本院予以维持。王珍英上诉主张雄盛王府公司应向其支付逾期交楼违约金39167.95元（46元/月/平方米×58.32平方米÷30天×573天-12072元=39167.95元），理由不成立，本院不予支持。综上所述，王珍英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费746元，由上诉人王珍英负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 翁丰好审 判 员 李 虹二〇一九年六月二十四日法官助理 金玲子书 记 员 何智峰