湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初295号原告关立华，男，1969年12月8日出生，汉族，住湖北省应城市。委托代理人邓斌，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告应城市德顺和物业服务有限公司。住所地：应城市城南大道40号。统一社会信用代码：91420981MA48YKUE7Y。法定代表人陈学功，该公司经理。委托代理人张进宇、张宏斌，湖北横空律师事务所律师。代理权限：特别授权(代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书)。原告关立华与被告应城市德顺和物业服务有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成由审判员黄明，人民陪审员丁昌洪、李斌参加的合议庭，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告关立华的委托代理人邓斌，被告应城市德顺和物业服务有限公司的委托代理人张宏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关立华诉称：2018年4月6日，原告与湖北立天房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，原告出资20万元购买现房一套(主房三间，厨、卫各一间)，该房位于应城市城南大道40号，建筑面积64.8平方米。原告购买的该套房屋与被告使用的房屋相邻，购买前原告已租用该房屋。2017年10月被告向原告提出借用该套房屋中的一间主房，并承诺如原告要求返还，被告就搬出借用的房屋。2018年5月起，原告多次要求被告返还借用房屋，但被告拒不返还。为此，请求判令：1、被告搬出侵占原告的房屋及赔偿原告的损失；2、由被告承担本案诉讼费用。原告关立华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。证据二，营业执照、预售许可证。证明湖北立天房地产有限公司是应城市城南大道40号立天银都华府小区的开发商，享有合法的销售权。证据三、产品安装合同、说明、商品房买卖合同、收据。证明原告为立天银都华府房屋电梯的实际安装人，立天公司欠原告20万元安装费，立天公司将其所有的位于应城市城南大道40号64.8平方米办公用房抵偿欠原告的20万元安装费。被告占用了其中的一间房。证据四、工作联系函、物业接管清单、原物业负责人与原告的通话录音。证明被告是从湖北恒雅物业服务有限公司接管的办公用房，接管的办公用房不包括原告主张被告应返还的房屋。被告应城市德顺和物业服务有限公司辩称：1、本案涉及房屋并不属原告所有；2根据相关法律规定，本案涉及房屋属于应城市立天银都华府小区业主委员会全体业主所有，被告只是该小区的物业管理服务方，不是该房屋所有人。综上，原告诉求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告应城市德顺和物业服务有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。证据二、业主委员会备案申请书。证明应城市立天银都华府小区业主委员会于2010年7月成立。证据三、合同、证明。证明涉案房屋从2014年开始就属于物业管理用房；被告于2017年4月26日受应城市德顺和物业服务有限公司聘请从事该小区业物业服务管理，并且涉案房屋属于由应城市立天银都华府小区业主委员会向被告提供大约100平方米的物业管理用房。证据四、现场照片。证明涉案房屋属于应城市立天银都华府小区业主委员会向被告提供大约100平方米的物业管理用房。经庭审质证，被告应城市德顺和物业服务有限公司对原告关立华所举证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但认为与本案无关，且本案所涉房屋不属商品房性质；对证据三认为：1、产品安装合同的真实性无异议，但与本案无关；2、对说明的真实性无异议，但与本案无关；3、对商品房买卖合同、收据的真实性有异议，其不能达到原告的证明目的，且涉案房屋不属商品房，不属湖北立天房地有限公司；对证据四的真实性有异议，均为复印件，且内容并未涉及房屋交接问题，对于录音，无法确认双方身份，不予认可。原告关立华对被告应城市德顺和物业服务有限公司所举证据一、二的真实性无异议；对证据三合同的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为：1、小区业主委员会不享有支配权；2、合同中的100平方米与本案所涉房屋无关；3、与事实不符，该房屋系原湖北恒雅物业服务有限公司移交给被告时，仅为西边一间；对证据四认为不能证明业主委员会向被告提供了100平方米的物业管理用房，且从挂牌位置可看出被告仅对西边一间享有使用权。对上述无争议的证据，本院予以认定。对被告所举证据二、三、四因其系一法律关系，与本案无关，故对该三份证据本院不予认定。对原告所举证据二因被告对其真实性无异议，且与本案有关联，对该证据本院予以认定；对证据三该组证据能客观反映原告取得该房屋使用权的事实和来由，与本案有关联，对该证据本院予以认定；对证据四该组证据虽为复印件和录音资料，但其能与证据三相互印证，并能客观反映原告取得该房屋使用权的事实，故对该组证据本院予以采信。经审理查明：2014年2月20日，湖北立天房地产有限公司与武汉冠林电梯有限公司签订《产品安装合同》，合同签订后，武汉冠林电梯有限公司安排关立华(实际安装人)为湖北立天房地产有限公司安装应城市城××大道××号立天银都华府壹号楼电梯。2019年3月4日湖北立天房地产有限公司向关立华出生“由于本公司欠武汉冠林电梯有限公司安装费用，已将现有湖北立天房地产有限公司办公室作价贰拾元人民币抵给武汉冠林电梯有限公司实际安装人关立华”的说明。2018年4月6日，湖北立天房地产有限公司与关立华签订《商品房买卖合同》，将位于应城市城××大道××号，建筑面积为64.8平方米的房屋(原湖北立天房地产有限公司办公室)作价贰拾万元出售(实为抵偿电梯安装费)给关立华。嗣后，2017年10月至今，应城市德顺和物业服务有限公司以借用为名占用关立华所购房屋主屋一间未予返还。为此，诉至本院。另查明：2015年3月27日，原应城市立天银都华府小区湖北恒雅物业服务有限公司与应城市德顺和物业服务有限公司交接清单中未包含关立华所购并已实际占有使用的房屋；原应城市立天银都华府小区湖北恒雅物业服务有限公司经理李辽洲电话记录表明移交时同样不包含该房屋。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原开发商湖北立天房地产有限公司以其所建的在应城市城××大道××号建筑面积为64.8平方米的办公用房作抵偿还电梯所欠关立华的电梯安装费，并以商品房买卖的形式就涉案房屋与关立华签订《商品房买卖合同》。虽该房屋不属商品房，不能按商品房处置，但双方所表达以物抵债的意思真实，对双方有约束力，关立华取得该涉案房屋的使用权有理有据。因此，关立华要求应城市德顺和物业服务有限公司返还房屋的诉讼请求本院予以支持。关立华要求应城市德顺和物业服务有限公司赔偿损失的请求，因其未能提供相应证据予以证明，故本院对该请求不予支持。关于应城市德顺和物业服务有限公司涉案房屋属物业用房及该房屋属应城市立天银都华府小区业主委员会所有的辩称理由，因没有事实依据和法律依据，且与本案无关联，故本院不予采纳。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告应城市德顺和物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告关立华返还所占房屋。驳回原告关立华的其他诉讼请求。案件受理费1100元，由被告应城市德顺和物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院。开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行。账户：17×××36。如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  黄 明人民陪审员  丁昌洪人民陪审员  李 斌二〇一九年六月六日书 记 员  李 萍