河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初913号原告：李连增，男，汉族，1951年10月5日生，住邯郸市丛台区。原告：张玉芹，女，汉族，1948年8月27日生，住邯郸市丛台区。原告：李庆彬，男，汉族，1969年6月6日生，住邯郸市邯山区。原告：李庆昌，男，汉族，1972年6月5日生，住邯郸市丛台区。原告：李小梅，女，汉族，1975年9月1日生，朱邯郸市丛台区。五原告共同委托代理人：王涛、李慧敏，河北十力律师事务所律师。被告：户桂英，女，汉族，1972年7月28日生。住邯郸市丛台区。委托代理人：冯素燕，河北精深律师事务所律师。原告李连增、张玉芹、李庆彬、李庆昌、李小梅诉被告户桂英为共有纠纷一案，本院受理后依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的共同委托代理人李慧敏，被告户桂英及其委托代理人冯素燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告共同向法院提出诉讼请求：1、依法确认邯郸市邯郸县兼庄乡东柳林村房屋拆迁调换补偿安置于邯郸市丛台区阳光领地小区的实际安置建筑面积共518.22平方米的房屋（附房屋详细清单）归原告共同所有；2、依法确认由原告李连增出资的因实际安置房屋面积超出应安置建筑面积的53.9平方米的房屋的所有权及H区96号地下车位使用权归原告李连增和张玉芹所有；3、依法判令被告返还邯郸市邯郸县兼庄乡东柳林村房屋拆迁调换补偿安置于邯郸市丛台区阳光领地小区的实际安置建筑面积共572.12平方米的房屋（附房屋详细清单）及H区96号地下车位使用权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由，原告李连增与张玉芹为夫妻关系，李庆彬系李连增与张玉芹长子，原告李庆彬与被告户桂英原为夫妻关系，现已离婚。1985年元月8日，原告李连增取得位于邯郸县××庄乡××村宅基地一块，宅基地面积为255.117平方米。申请宅基地时，土地登记证上载明家庭人口为5人，分别为五原告。原告李庆彬与户桂英于1992年9月23日结婚，2004年12月24日，协议离婚。2010年，因邯郸市城市建设需要，该宅基地房屋面临拆迁，2010年4月21日被告在五原告不知情的情况下与邯郸市创鑫房地产开发有限公司签订了《产权调换补偿安置协议书》，后原告得知该补偿安置方案，被告和原告共同进行了选房，实际安置面积超过53.9平方米，差价款由李连增进行支付，并由李连增自己出资购买了H区96号地下车位。因安置协议为被告签订，邯郸市创鑫房地产开发有限公司将本案中安置的五原告共同所有的房屋均登记在被告名下，所有的拆迁补偿费用均有被告领取。原告多次找到邯郸市创鑫房地产开发有限公司要求将其变更为被拆迁人，但因客观原因无法变更。五原告认为，本案拆迁所得安置房屋及拆迁补偿费用均为五原告所有，为此诉至法院。被告户桂英辩称：1、三原告诉讼请求没有事实及法律依据，法院应当依法驳回诉讼请求。原告所称宅基地证已于2004年予以吊销且由邯郸县人民政府发文予以说明，诉争宅基地自吊销之日就与原告无关。2、被告拆迁所置换的房屋是自由宅基及房产被拆迁所得，被告在拆迁之前有东柳林村委会及东柳林借到办事处出具的产权证明一份，证明被告系房屋的真正被拆迁人，故拆迁合同及相应的换置房产、车位等，均由被告与开发商之间予以签订，拆迁人与被拆迁人分别系开发商与被告，与原告无关。五原告共同向法院提交以下证据：证1、李连增、张玉芹、李庆彬、李庆昌、李小梅身份证及户口复印件各一份。被告身份证复印件一份。证2、宅基地使用证一份，社员宅基地登记表一份。证3、产权调换补偿安置协议书复印件一份，邯郸市拆迁住宅房屋分户估计结果报告复印件一份。证4、2013年9月27日选房确认单一份。证5、回迁安置房选房结算单一份，地下室车位确认结算单一份、中国建设银行股份有限公司银行流水单一份。证6、2010年4月东柳林拆迁宣传手册一份。证7、住房合约一份。证8、（2017）冀0403民初5185号民事裁定书一份。被告户桂英向法院提交以下证据：证1、邯郸县人民政府关于土地使用证注销情况的说明一份。证2、离婚证一份、离婚协议一份、东柳林村委会及街道办事处出具的证明两份。证3、产权调换补偿协议书一份、回迁房安置选房结算单一份、选房确认单一份、收款收据两份。经审理本院认定如下事实，原告李连增、张玉芹育有两子一女，分别是李庆彬、李庆昌、李小梅。被告户桂英与原告李庆彬原系夫妻关系。户桂英与李庆彬婚后共同居住在原告李连增名下的宅基地上（本案争议的被拆迁地块）。该宅基地使用证上记载：户主为李连增，人口数5人。2004年12月24日，两人协议离婚，离婚协议书中对该宅基地上的八间房屋进行了分割，由户桂英与李庆彬各自分得四间。离婚后户桂英与子女一直居住在该宅基地上。2005年，因计划对东柳林村进行拆迁改造，原邯郸县人民政府发布了公告，将东柳林村庄范围内所有土地使用证和其他所有的农村宅基地使用证予以注销。2010年，东柳林村整体进行拆迁改造，因被告户桂英离婚没离家，2010年4月19日，原告李连增、李庆彬与户桂英达成协议，约定“原署名李连增的宅基地，在城中村改造时拆除，以产权调换所给的楼房，其中1套（楼房高、低、大、小（适中）由父母李连增、张玉芹居住。剩余楼房归李庆彬、户桂英二人所有。父母双亲过世后，所居住的那套房子，仍归李、户二人所有）”。该协议达成后，2010年4月21日，被告户桂英与邯郸市创鑫房地产开发有限公司签订了编号为00068《产权调换补偿安置协议书》一份，安置房屋建筑面积为518.22平方米。2013年9月27日，户桂英在邯郸市创鑫房地产开发有限公司经过选房后确定回迁房为：1、阳光领地小区8号楼2单元2501室（面积97.29平米）；2、阳光领地小区8号楼2单元2504室（面积97.29平米）；3、阳光领地小区9号楼2单元1503室（面积140.78平米）；4、阳光领地小区9号楼2单元204室（面积97.3平米）；5、阳光领地小区10号楼3单元603室（面积139.46平米）。上述房屋面积共计为572.12平米，超出应安置面积53.9平米。由于超出的安置面积折合房款为256400元，邯郸市创鑫房地产开发有限公司将应当领取的拆迁补助款抵顶该房款后，尚应补交房款109222.14元。2013年9月27日，原告李连增个人向邯郸市创鑫房地产开发有限公司转账支付了109222.14元，并支付了该小区H区96号地下车位80000元，共计189222.14元。另查明，被告户桂英于2014年1月再婚，婚后至今居住在阳光领地小区9号楼2单元1503室。原告李连增及原告张玉芹居住在阳光领地小区10号楼3单元603室。被告户桂英个人将阳光领地小区9号楼2单元204室卖与第三人但尚未办理产权过户手续。阳光领地小区8号楼2单元2501室、2504室由被告户桂英对外出租。本院认为，本案中所涉的回迁安置房系拆迁以户主李连增为家庭代表的老宅基地所得。根据我国法律规定，宅基地的配置遵循“一户一宅”的基本原则，农村宅基地的使用权不得单独转让。本案原告李庆彬与被告户桂英于2004年协议离婚时对地上八间房屋每人分得四间的约定并不产生宅基地使用权的变更，即原告李庆彬与被告户桂英离婚后，该宅基地的使用权仍然为五原告共同所有。2005年，因计划对东柳林村进行拆迁改造，原邯郸县人民政府发布了公告，将东柳林村庄范围内所有土地使用证和其他所有的农村宅基地使用证予以注销。该公告的发布背景系东柳林村的拆迁改造。该宅基地使用证的注销并不意味着被告户桂英因此取得该宅基地的使用权。东柳林村委会及街道办事处于2010年4月27日出具的产权证明上亦注明该宅基属于老宅基地。根据我国相关法律规定，宅基地使用权的确认主体应为县级人民政府。故本案中东柳林村委会及街道办事处出具的该份产权证明并不产生变更宅基地使用权人的效力。该宅基地因拆迁补偿安置的518.22平方米应属于五原告共同所有。关于原告李连增、李庆彬与被告户桂英之间签订的住房合约，因原告张玉芹、李庆昌、李小梅作为共同家庭成员并未在该合约上签字，且不动产物权的变更、转让采用登记制度，该合约虽然成立，但对不动产物权并不产生影响。关于李连增个人支付的超出应安置面积53.9平方米及该小区H区96号地下车位的价款189222.14元，被告户桂英辩称该款系李连增为偿还其个人20万元欠款而代其向开发商支付，对此说法户桂英未向法院提交相关证据佐证，故本院对此辩称不予采信。该超出安置面积53.9平方米的房屋所有权及该小区H区96号地下车位的使用权应属于原告李连增夫妇共同所有。关于阳光领地小区9号楼2单元204室，户桂英对该房屋不具有合法的处分权，且未得到合法所有权人的认可，故其买卖行为对五原告不产生效力，被告户桂英负有向原告返还该房屋的义务。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、第六十三条、第一百五十二条、第一百五十三条之规定，判决如下：一、确认安置于邯郸市丛台区阳光领地小区的518.22平方米房屋面积属于原告李连增、张玉芹、李庆彬、李庆昌、李小梅共同所有；二、确认超出应安置面积的53.9平方米的房屋所有权及阳光领地小区H区96号地下车位的使用权归原告李连增和原告张玉芹共同所有；三、被告户桂英于本判决生效之日起向原告返还安置于邯郸市丛台区阳光领地小区的8号楼2单元2501室、8号楼2单元2504室、9号楼2单元204室、9号楼2单元1503室房屋。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费34262元，减半收取14844元，由被告户桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 王 辉二〇一九年六月二十四日书记员 及少伟适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第六十三条：集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。