陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                        (2017)陕0302民初4302号原告:陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX0307。法定代表人:杜锁林，任董事长。委托诉讼代理人：高盼，系该公司员工。委托诉讼代理人:马卫军，陕西本玄律师事务所律师。被告：宝鸡市龙翔物资贸易有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302691108140F。法定代表人：柴保健，任董事长。被告：宝鸡市智邦房地产开发有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，机构代码79794****。法定代表人：张军宁，任总经理。被告：张军宁，男，住宝鸡市凤翔县，现羁押于关中监狱17监区即黄陵监狱。被告：柴保健，住宝鸡市金台区。第三人：赵明科，男，住宝鸡市太白县。委托诉讼代理人：王涛，陕西渭塬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雯，陕西渭塬律师事务所实习律师。 原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司诉被告宝鸡市龙翔物资贸易有限公司（以下简称龙翔物资公司）、宝鸡市智邦房地产开发有限公司（以下简称智邦房地产公司）、张军宁、柴保健及第三人赵明科金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马卫军、高盼，被告智邦房地产公司法定代表人张军宁，被告张军宁，第三人赵明科委托诉讼代理人王涛、陈雯，到庭参加了诉讼。被告龙翔物资公司、柴保健经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、第一被告归还借款本金470万元及利息（从2011年9月21日起按月息7.5225‰计算至2011年9月28日，从2011年9月29日按月息9.75‰计算至款清之日），或用第二被告所有的位于岐山县XX镇XX路XX号楼XX层的商用房（面积为1068.93平方米）优先受偿；2、第二、三、四被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3、诉讼费用及实现债权费用由四被告承担。事实和理由：2010年9月30日，原告与第一、二、三被告签订《借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》约定：由原告给第一被告发放贷款470万元，期限一年，自2010年9月30日起至2011年9月28日止，月利率7.5225‰，若借款人未按时支付利息，贷款人有权提前收回已经发放的借款。该笔借款由第二被告以自有的岐山县XX镇XX路XX号楼XX层的商用房（面积为1068.93平方米）做抵押担保，第二被告提供连带责任保证，保证期间为借款到期后二年。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。贷款到期后，原告于2011年9月28日为其办理展期，展期到2012年9月25日，由第二、三、四被告提供保证担保。保证期间为借款到期后二年。被告取得贷款，从2011年9月21日起拖欠贷款利息。截止2012年2月21日，共欠贷款本金470万元及利息231264.68元。后经原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告智邦房地产公司、张军宁共同辩称，原告所述借款和担保属实，且该笔借款与其所涉及的刑事犯罪无关。答辩人对于原告的各项诉求均无意见。被告龙翔物资公司、柴保健未作答辩。第三人赵明科述称，涉案房屋在抵押给原告前已办理预告登记，且该房屋所有权证现已办理至第三人名下。本案在签订《抵押担保合同》时，被告智邦房地产公司所持有的房屋所有权证系虚假。综上，涉案房屋的《抵押担保合同》无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，宝鸡市渭滨区XX社（以下简称渭滨信合）与被告龙翔物资公司签订《借款合同》约定，渭滨信合向其发放借款470万元，借款用途为流动资金，借款期限自2010年9月30日起至2011年9月28日止，实行月利率为7.5225‰的固定利率，按月结息，结息日为月末20日；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为该合同执行利率上浮40%；合同项下的借款担保方式为抵押担保，保证人签订担保合同，作为合同债务履行的担保。同日，渭滨信合与被告智邦房地产公司、张军宁签订《保证担保合同》二份约定，被告智邦房地产公司、张军宁对被告龙翔物资公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费等，保证期间为借款到期之日起两年。渭滨信合与被告智邦房地产公司签订《抵押担保合同》一份约定，被告智邦房地产公司以其名下位于岐山县XX镇XX路XX号楼XX层的商用房（房屋他项权证号：岐山县房权证蔡家坡镇字第016758 号）对被告龙翔物资公司的上述借款提供抵押担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费及抵押权人实现抵押权的费用等。借款到期后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿，不足部分由抵押权人承担连带责任保证，保证期间为借款到期（包括展期到期）之日起两年。双方于2010年9月30日在岐山县住房和城乡建设局就被告智邦房地产公司提供抵押的房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，渭滨信合依约向被告龙翔物资公司发放借款470万元。2011年9月28日，渭滨信合与被告龙翔物资公司、智邦房地产公司、柴保健、张军宁签订《借款展期协议》二份约定，上述借款合同项下的借款将到期日展期至2012年9月25日，月利率为9.75‰，保证人为被告智邦房地产公司、柴保健、张军宁，抵押人为被告智邦房地产公司。同日，被告智邦房地产公司向渭滨信合出具《抵押承诺书》一份载明，其愿以其名下岐山县XX镇XX路XX号楼XX层的商用房为上述借款提供抵押担保，并承担连带责任，若借款人在借款到期时，不能归还渭滨信合借款，渭滨信合有权依法处置上述抵押的房产，以偿还借款本金、实现债权的费用。被告柴保健、张军宁亦向渭滨信合分别出具一份《担保承诺书》载明，其愿对上述借款提供连带责任保证，保证期间自借款展期到期后两年，保证范围为借款本金、利息及贷款人实现债权的费用。被告龙翔物资公司至今尚欠渭滨信合借款本金470万元未归还，利息清偿至2011年9月20日。另查，2013年10月18日，经行政部门核准，宝鸡市渭滨区XX社将企业名称变更登记为陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司。再查，2013年6月17日，宝鸡市中级人民法院作出（2013）宝市中法执公字第00001-1号执行裁定书，裁定如下：一、被执行人胡某某购买的位于岐山县XX镇XX路XX花园XX幢一，二层约2208平方米房产抵偿申请执行人赵明科全部债务，该房屋产权归申请执行人赵明科所有。二、（2013）宝证经字第024号具有强制执行效力的债权公证书终结执行。2013年11月21日，依据宝鸡市中级人民法院作出的（2013）宝市中法执公字第00001-1号执行裁定书，位于岐山县XX镇XX路XX小区XX号楼XX层、XX层房屋登记于第三人赵明科名下，房权证号：岐山县XX镇XX号。2018年6月6日，陕西省扶风县人民法院作出（2014）扶行初字第00004号行政判决书，判决如下：确认被告岐山县不动产登记局（原岐山县住房和城乡建设局）为原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司办理的位于岐山县XX镇XX路XX小区XX号楼XX层房屋（建筑面积1068.93平方米）的抵押登记行为违法。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2013年10月18日，经行政部门核准，宝鸡市渭滨区XX社将企业名称变更登记为陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司即本案原告。原告与被告龙翔物资公司、智邦房地产公司、柴保健、张军宁分别签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》，系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。上述合同签订后，原告依约向被告龙翔物资公司发放了借款。上述借款到期后，原告与被告龙翔物资公司、智邦房地产公司、柴保健、张军宁签订《借款展期协议》。现被告龙翔物资公司未按合同约定按时归还原告借款本金及利息，已构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。故原告主张被告龙翔物资公司清偿借款本金470万元及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告龙翔物资公司、智邦房地产公司、柴保健、张军宁在《借款展期协议》中的保证人处签章或签字捺印，应当按照合同载明的内容向原告承担连带清偿责任。关于原告主张行使涉案房屋优先受偿的诉求。因该房屋已过户至第三人赵明科名下，且经扶风县法院的（2014）扶行初字第00004号行政判决书确认岐山县不动产登记局（原岐山县住房和城乡建设局）为原告办理的位于岐山县XX镇XX路XX小区XX号楼XX层房屋（建筑面积1068.93平方米）的抵押登记行为违法，故原告主张对涉案房屋实现优先受偿权的诉求，已无事实及法律依据，本院不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宝鸡市龙翔物资贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司借款本金470万元，并支付利息（以470万元为本金，自2011年9月21日起至2011年9月28日止，按月利率7.5225‰计付；自2011年9月29日至款清之日止，按月利率9.75‰计付）。二、被告宝鸡市智邦房地产开发有限公司、柴保健、张军宁，对被告宝鸡市龙翔物资贸易有限公司上述债务向原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告宝鸡市智邦房地产开发有限公司、柴保健、张军宁承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告宝鸡市龙翔物资贸易有限公司追偿。三、驳回原告陕西宝鸡渭滨农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46250元，公告费560元，以上合计46810元，由被告宝鸡市龙翔物资贸易有限公司、宝鸡市智邦房地产开发有限公司、张军宁、柴保健连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉人提交上诉状后须于七日内缴纳上诉费，上诉费缴纳户名：陕西省宝鸡市中级人民法院；开户行：中国工商银行宝鸡中山西路分理处；账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652。                         审    判    长       田红娟                     人 民 陪 审 员       姚红莉                     人 民 陪 审 员       杨双居                        二〇一九年五月二十二日                          书    记    员       游  佳  1