广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初1685号原告：郑瑞碧。委托诉讼代理人：吴江英，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑甲琳，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：赵东方。委托诉讼代理人：张耀玮，广东深港律师事务所律师，一般代理。原告郑瑞碧诉被告赵东方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴江英、郑甲琳，被告及其委托诉讼代理人张耀玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期付款违约金271425元（人民币，下同)（违约金以合同总价款165万元为基数，按每日万分之五的标准自2017年10月10日宽限期届满之日起计算至2018年9月4日付清购房款项之日止）;2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2017年7月12日，原、被告与经纪方惠州市中宏房地产投资顾问有限公司三方签订《二手房买卖居间合同》，同日，原被告签订《购房补充协议书》。合同及补充协议约定原告将位于惠州市××县××镇亚××地段××海云天××单元××房屋转让给被告，转让价格165万元。合同签订当日，被告支付定金10万元，首期房款75万元由被告负责提交银行办理资金监管，过户完成当日凭过户受理回执单申请放款，剩余尾款80万元由被告方负责办理银行按揭，过户当天，按揭款由银行转账至原告指定账户。双方约定被告最迟应于2017年10月5日前通过银行按揭或以其他方式付清剩余房款。2017年9月28日，原告向不动产登记中心提交涉案房产转移登记资料，涉案房屋已经转移登记至被告名下，原告履行了合同义务，没有违约。但截至2017年10月5日，被告仍未支付剩余的80万元房款，构成违约。原告多次通过短信、电话要求及时支付剩余房款及违约金，被告分别于2017年12月25日转账17万元，2018年9月4日转账支付63万元。被告存在严重逾期支付购房款的行为，但一直拒绝支付逾期付款违约金。被告逾期支付购房款的行为构成违约，根据《二手房买卖居间合同》第七条第2点约定：“如双方未能履行本合同约定义务，给予买方3个工作日宽限期履行义务。从宽限期届满之日起如买方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同总价款万分之五，向买方支付违约金”，故被告应支付逾期付款违约金271425元，请依法公正审判。被告辩称：1、被告不存在违约行为。被告按时支付定金及首期房款，2017年8月1日向广发银行大亚湾支行提交按揭贷款申请并通过审批，2017年9月28日，双方向不动产登记中心提交涉案房产转移登记资料，2017年12月14日××县国土局颁发不动产权证书，2017年12月25日因银行政策问题被告又补交首付款17万元，2018年2月23日银行办理抵押权登记，2018年9月4日银行转行支付按揭款63万元；2、原告曲解合同条款。根据补充协议约定，被告最迟于2017年10月5日前办理银行按揭或以其他方式支付剩余房款，被告积极及时向银行提交办理按揭贷款资料，但是无法控制银行放款时间，被告于2017年10月5日前办理银行按揭手续即为履行了合同；3、中介公司在双方交易过程中，已经向双方讲解了交易流程及贷款流程，并告知双方银行放贷时间一般在半年以上；4、原告的交房时间应为收到尾期房款，原告逾期交房的行为已构成违约。请求驳回原告全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月12日，原告郑瑞碧（卖方）与被告赵东方（买方）、经纪方惠州市中宏房产经纪有限公司签订《二手房买卖居间合同》，约定：买方向卖方购买位于惠州市××县××镇××地段××海云天××单元××房，建筑面积166平方米，总价款165万元；签订合同当日卖方交纳定金10万元，首付款75万元由双方办理银行资金监管，银行按揭贷款80万元；买卖双方须于签订本合同7个工作日内向银行递交按揭贷款申请手续；卖方需将涉案物业于收到首期房款时交予买方使用；如买方未能履行本合同约定之义务，给予买方3个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如买方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向卖方支付违约金；及其他内容。同日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《购房补充协议》，约定：剩余房款80万元由乙方负责办理银行按揭，过户当天，按揭款项由银行转款至甲方指定账户，如无法凭过户回执办理放款手续，则由政府有关部门发放正式房产证时办理放款；如乙方办理银行按揭贷款时提交的资料审核不予通过，则乙方承诺最迟于2017年10月5日前重新提交相关资料继续履行合约，如因买方原因不能于2017年10月5日前办理银行按揭贷款或以其他方式支付剩余房款，则卖方有权没收乙方交付的买房定金10万元，无需承担违约责任；及其他内容。庭审中，原、被告一致确认：2017年7月12日，被告向原告支付定金10万元。同年8月1日，广发银行股份有限公司惠州分行受理被告贷款申请。同年9月28日，原被告共同到不动产登记中心申请过户，同日被告将首期房款75万元支付给原告。同年12月14日，惠东县国土资源局颁发涉案房产的产权证书。同年12月25日，被告向原告支付房款17万元。2018年9月4日，被告向原告支付剩余房款63万元。另查，根据广发银行股份有限公司惠州分行向我院的《复函》显示，被告第一次申请贷款时间为2017年8月1日，银行第一次批复时间为2017年9月6日（有效期为六个月），涉案房产办妥抵押权时间为2018年3月5日，被告向银行第二次申请贷款时间为2018年6月19日，同年9月4日，银行完成放款，被告向原告支付按揭款项63万元。被告认为其于2017年7月13日已向银行递交申请贷款资料，8月1日为银行受理时间，其他无异议；原告对该函予以认可。本院认为，原、被告之间的《二手房买卖居间合同》及《购房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。本案的焦点问题为被告是否存在逾期支付购房款的情形，是否应承担相应的违约责任。本院认为，首先，关于剩余房款的支付时间问题。补充协议第一条约定，过户当天，按揭款由银行转款至甲方指定账户，如无法凭过户回执办理放款手续，则由政府相关部分发放正式房产证时办理放款，本案中涉案房屋房产证发放时间为2017年12月14日；第二条约定，如因乙方原因不能于2017年10月5日前办理银行按揭贷款或以其他方式支付剩余房款，则甲方有权没收乙方交纳的买方定金十万元。由上可见，原、被告就支付剩余房款的时间存在不一致的约定，属于约定不明，原告主张合同约定支付剩余房款的时间为2017年10月5日没有事实依据。而且，根据房屋买卖交易规则，买方只有在领取房产证后，方能到银行办理抵押贷款手续，银行再根据审核结果决定是否发放款项，原、被告于补充协议第一条约定于房产证发放之日办理放款不具备可履行性。其次，被告于2017年12月14日取得不动产权登记证书后，于2018年3月8日才办妥抵押登记；且在第一次申请贷款批复有效期已过的情况下（第一次批复时间为2017年9月6日，有效期为六个月），直至2018年6月19日方向银行第二次申请贷款。被告未能提供相关证据证明其已尽到积极履行还款的义务、导致迟延支付房款的责任在银行。最后，在双方对付款时间约定不明且被告未能证明其尽到积极履行还款义务的情形下，被告应承担的违约责任大小的问题。本案中，原告以买卖合同中约定的违约金条款要求被告支付违约金，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，但原告未提交相关证据证明因被告违约导致的实际损失与合同约定的违约金相当，且由于双方对付款时间约定不明，无法根据违约金条款进行计算。因此，综合考虑被告违约情况、原告损失大小等情节，对原告提出的违约金适当调整，本院酌情判令被告向原告支付5万元违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告赵东方于本判决生效之日起十日内向原告郑瑞碧支付违约金50000元.案件受理费5371.38元，由原告负担4321.38元，由被告负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  林陈纯人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年六月二十四日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。