四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3758号 原告：郑永珍，女，汉族，1971年9月12日出生，住成都市青羊区。 被告：成都上层名人酒店管理有限公司。住所地成都市金牛区星辉中路24号1栋1层。 法定代表人：唐传碧，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄轶，男，汉族，1982年7月13日出生，住成都市成华区。公司员工。 原告郑永珍与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑永珍，被告名人酒店公司委托诉讼代理人黄轶到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠经营管理费共计38859元（构成：2017年11月1日至2018年12月拖欠1760元×14个月=24640元、2019年1月-2月拖欠：1931元×2个月=3862元、2019年3月-4月拖欠2819元×2个月=5638元）、拖欠经营管理费按每日万分之五标准计算产生的违约金4718元；2.依法判令被告支付违约金10万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系成都市高新区益州大道北段777号2幢2楼57号房屋的业主。原被告双方于2013年5月31日签订《委托经营管理合同》和相关附件，履行合同期间，截至2019年4月，被告拖欠原告房屋经营管理费38859元。根据《委托经营管理合同》的约定，被告未按合同约定如期支付房屋经营管理费的，每逾期一日应向原告按每天未付款的万分之五支付违约金，故被告应支付欠付管理费产生的违约金4718元。同时根据合同约定，被告不得在合同履行期间单方解除或者终止本合同，否则应承担原告的损失及违约金10万元。因被告一直拖欠经营管理费的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告名人酒店公司辩称，对欠付事实予以确认，但对欠付金额有异议。被告尚欠原告经营管理费，但应当扣除代付租赁税。对按合同约定标准计算每月逾期支付经营管理费产生的违约金无异议。 经审理查明，2013年5月31日，郑永珍与成都零壹名人酒店管理有限公司签订《委托经营管理合同》。《委托经营管理合同》约定：1.郑永珍同意将位于成都市高新区中航·名人酒店（项目名称：中航·国际交流中心）2栋1单元2楼057号房屋（建筑面积9.91平方米）委托给成都零壹名人酒店管理有限公司经营，经营管理期间无论盈亏均与郑永珍无关；委托经营管理期限从2014年1月1日至2028年12月31日止，共计十五年；该房屋经营管理费：2014年1月1日至2018年12月31日为2648元/月，2019年1月1日至2023年12月31日为2824元/月，2024年1月1日至2028年12月31日为3001元/月；成都零壹名人酒店管理有限公司应于每月10日前向郑永珍支付当月经营管理费；如未能按合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，成都零壹名人酒店管理有限公司应向郑永珍按每天未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，郑永珍有权单方面终止合同并收回房屋。 2014年2月14日，成都零壹名人酒店管理有限公司将企业名称变更为名人酒店公司。 2015年1月9日，郑永珍与名人酒店公司签订《委托经营管理合同补充协议》，对《委托经营管理合同》中的第三条第四款关于经营管理费金额作出变更如下：2015年1月1日至2015年1月31日为2648元/月；2015年2月1日至2018年12月31日为2642元/月；2019年1月1日至2023年12月31日为2819元/月；2024年1月1日至2028年12月31日为2995元/月。经营管理费调整时间统一于2015年3月进行补差调整。 根据郑永珍提交的经营管理费支付明细显示，名人酒店公司拖欠郑永珍2017年12月至2019年4月经营管理费共计32302元。其中，2017年12月至2018年12月每月支付经营管理费888元，拖欠2017年12月至2018年12月经营管理费（2642元-888元）×13个月=22802元；2019年1月至2019年2月每月支付经营管理费888元，拖欠2019年1月至2019年2月经营管理费（2819元-888元）×2个月=3862元；2019年3月至2019年4月未支付经营管理费，拖欠2019年3月至2019年4月经营管理费2819元×2个月=5638元。 另，本院查明在郑永珍诉名人酒店公司（2017）川0191民初14680号房屋租赁合同纠纷一案中，四川省成都高新技术产业开发区人民法院作出（2017）川0191民初14680号民事调解书，双方达成如下调解协议：一、截止2017年11月30日名人酒店公司尚欠郑永珍位于高新区房屋（权：3207159）经营管理费28276元，名人酒店公司于2018年5月15日之前将上述款项一次性支付郑永珍；二、若名人酒店公司未按期足额支付，则郑永珍可就上述剩余全部未支付的经营管理费和违约金（计算标准为从该协议逾期付款之日起，按剩余全部未付经营管理费的日万分之五计算至剩余经营管理费全部清偿为止）申请法院强制执行。 上述事实，有各方当事人的当庭陈述、主体证明、房产证、《委托经营管理合同》《委托经营管理合同补充协议》《民事调解书》等证据予以证明。 本院认为，郑永珍与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。郑永珍将房屋交付给名人酒店公司使用，名人酒店公司未按约支付经营管理费，郑永珍主张名人酒店公司支付拖欠经营管理费，符合法律规定，本院予以支持。关于名人酒店公司应付经营管理费金额，名人酒店公司对郑永珍主张的欠付经营费金额提出异议并提出计算依据，本院通过审查双方当事人提交的经营费欠付依据，认定：名人酒店公司拖欠郑永珍2017年12月至2019年4月经营管理费共计32302元。关于郑永珍对2017年11月1日至2017年11月30期间经营管理费的诉讼请求，根据四川省成都高新技术产业开发区人民法院作出（2017）川0191民初14680号民事调解书，郑永珍、名人酒店公司已就2017年11月30日前委托经营管理费金额、支付时间予以明确，故郑永珍在本案中主张的上述期间的经营管理费系重复主张，对该部分诉请，本院不予处理。关于名人酒店公司认为郑永珍主张的经营管理费中应扣除税费，对此，本院认为，郑永珍如应纳税，可直接向相关税务机关缴纳相关税费，且税费的实际金额应以税务机关核定为准。故对名人酒店公司关于应当抵扣代付租赁税的意见，本院不予采纳。 关于逾期支付经营管理费产生的违约金。按照合同约定，名人酒店公司应于当月10日前支付当月经营管理费，未如期支付经营管理费，每逾期一天按未付款的万分之五支付违约金。名人酒店公司未按合同约定支付经营管理费，已构成违约，并给郑永珍造成了资金占用利息损失，应当按照合同约定向郑永珍承担逾期支付经营管理费产生的违约金。名人酒店公司支付违约金以每月应付经营管理费为基数，从应付经营管理费当月11日起按日万分之五计算至付清之日止。 关于郑永珍主张的名人酒店公司支付10万元违约金的诉讼请求，根据《委托经营管理合同》第六条第二款规定：名人酒店公司不得单方面在合同履行期间解除或终止本合同，否则应当承担郑永珍的损失即违约金壹拾万元。本案中，名人酒店公司并不存在单方解除或终止合同的情形，故郑永珍主张名人酒店公司支付10万元违约金缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都上层名人酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向郑永珍支付自2017年12月至2019年4月拖欠的经营管理费32302元； 二、被告成都上层名人酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向郑永珍支付违约金（计算标准为：2017年12月至2018年12月的违约金，以每月所欠经营管理费1754元为基数，分别从当月11日起按日利率万分之五计算至付清之日止；2019年1月至2019年2月的违约金，以每月所欠经营管理费1931元为基数，分别从当月11日起按日利率万分之五计算至付清之日止；2019年3月至2019年4月的违约金，以每月所欠经营管理费2819元为基数，分别从当月11日起按日利率万分之五计算至付清之日止）； 三、驳回原告郑永珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3078元、减半收取1539元，由被告成都上层名人酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王婷 二〇一九年六月二十六日 书记员  王雄