淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初856号 原告：中国建设银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧东城一品1幢18号。 负责人：席方敏，该行行长。 委托诉讼代理人：朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。 被告：杨晓丽，女，1978年9月13日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行与被告杨晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行委托诉讼代理人朱伟光到庭参加诉讼，被告杨晓丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行（以下简称为：建行洪泽支行）向本院提出并变更诉讼请求为：1、被告偿还原告借款本金258724.83元、利息28818.53元、利息罚息1892.60元、本金罚息489.02元，合计289924.98元（利、罚息暂计算至2019年4月23日）以及此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止；2、要求被告支付原告因实现本债权而发生的律师代理费19618元；3、判令原告对位于淮安市洪泽区折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；４、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨晓丽因购房需要，向原告建行洪泽支行借款300000元，并于2013年8月19日与原告建行洪泽支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方在合同中约定：借款期限为240个月，自2013年8月15日至2033年8月15日，借款罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方法为等额本息还款法，即被告杨晓丽按期以相等的金额偿还贷款本息，被告杨晓丽以其所有的位于淮安市洪泽区的房屋作抵押担保，如被告杨晓丽不按约定按时足额偿还借款本息，原告建行洪泽支行有权宣布借款立即到期，解除与被告杨晓丽之间的借贷关系，要求被告杨晓丽立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。借款合同签订后，原告于2013年8月20日按约定向被告杨晓丽发放了300000元借款，但被告杨晓丽自2018年4月起未按约定还款，已构成违约，故原告建行洪泽支行诉至法院。 被告杨晓丽未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的个人住房（商业用房）借款合同、洪房他证高良涧镇字第××号房屋抵押登记信息、个人贷款支付凭证、银行对账单、江苏增值税发票、委托代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，被告杨晓丽作为借款人和抵押人、原告建行洪泽支行作为贷款人，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款本金为人民币（大写）叁拾万元整，借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2013年8月15日至2033年8月15日），借款用途为购买位于淮安市洪泽区商品房。借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。贷款放款日不确定，基准利率，浮动幅度以放款日为准。借款逾期的，罚息利率为在本合同做执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人将款项一次性划入蒯学胜的账户。借款人（即被告）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。借款人违约，贷款人（即原告）可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，按合同约定计收违约金、罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。双方发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。借款人将位于淮安市洪泽区商品房用作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年8月19日，原、被告就涉案房屋办理抵押登记，登记证明号为洪房他证高良涧镇字第××号；次日，原告建行洪泽支行按合同约定将300000元借款划入蒯学胜的账户。借款发放后，被告杨晓丽自2018年4月起开始拒不履行还款义务，截止2019年4月23日，被告杨晓丽拖欠原告建行洪泽支行本金258724.83元、利息28818.53元、本金罚息489.02元、利息罚息1892.60元，合计289924.98元。经原告索要无果，故引起诉讼。 另，在本案审理过程中，原告建行洪泽支行主动撤回要求被告杨晓丽支付律师费19618元的诉讼请求。 本院认为，原告与被告杨晓丽签订在个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告杨晓丽未按约归还借款本息。依约，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回借款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。被告杨晓丽在借款时以其位于淮安市洪泽区的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故原告建行洪泽支行要求对该房产在折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，原告在本案审理过程中主动要求撤回该项诉讼请求并保留诉权，不违反有关法律、法规的规定，本院依法予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨晓丽于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行贷款本金258724.83元、利息28818.53元、本金罚息489.02元、利息罚息1892.60元，合计289924.98元（截止2019年4月23日）（自2019年4月24日起按合同约定执行利率计算至实际给付之日）； 二、原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行对被告杨晓丽所有的位于淮安市洪泽区折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5798元，减半收取2899元，由原告中国建设银行股份有限公司洪泽支行负担190元，被告杨晓丽负担2709元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××58）预交上诉案件受理费。 审 判 员 郭学龙 二〇一九年六月五日 法官助理 张秀菊 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……