广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初1238号原告：代兵，男，1989年9月12日出生，汉族，住湖北省公安县。委托代理人：曾炎林，系广东启源律师事务所律师。被告：广州略奇网络科技有限责任公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西118号1304房。法定代表人：杨忠。委托代理人：黄其伟、曾丹，均系北京德恒（广州）律师事务所律师。第三人：广州市雄泰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇永和永平路29号（厂房）。法定代表人：殷冀，总经理。委托代理人：蓝韵钰、云小雨，均系该司职员。原告代兵诉被告广州略奇网络科技有限责任公司（以下简称略奇公司）、第三人广州市雄泰房地产开发有限公司（以下简称雄泰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代兵的委托代理人曾炎林，被告略奇公司的委托代理人黄其伟、曾丹，第三人雄泰公司的委托代理人蓝韵钰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代兵向本院提出如下诉讼请求：1、略奇公司和雄泰公司共同返还会员购房优惠服务费人民币50000元；2、略奇公司和雄泰公司向代兵支付逾期返还会员购房优惠服务费的利息（该利息自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息）；3、由略奇公司和雄泰公司承担本案的诉讼费；事实和理由：2018年5月19日，代兵向雄泰公司购买位于增城区永宁街××房，在雄泰公司的售楼员工的诱导下，向略奇公司支付购房优惠服务费人民币50000元。代兵与该员工交流过程中，销售人员自我介绍是奥园的员工，并非是略奇公司的员工。后代兵与雄泰公司签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》，从合同内容看代兵并没有享受到所谓的“五万抵十二万”的折扣优惠。据相关证据显示代兵缴交电商费和购房其他款项时收款经手人均为奥园的财务人员。根据中国证券监督管理委员会指定的上市公司信息披露网站“巨潮资讯网”于2016年10月24日公告显示：中国奥园地产集团股份有限公司于当日已全资收购雄泰公司之全部股权。代兵认为略奇公司、雄泰公司在销售涉案商品房的过程中，以购房服务费的名义向代兵乱收费，没有事实和法律依据，对涉案服务费依法应予以退还。因协商无果遂起诉至法院，以期判如所请。被告略奇公司辩称：代兵与略奇公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。2018年5月19日，代兵与略奇公司双方签订《智爱房产网购房会员申请书》，内容为智爱房产网是略奇科技旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务，包括：精选房源推荐、一对一购房顾问服务、看房交通补贴服务、会员专属购房优惠服务等。请您如实填写如下个人信息、购房意向，并缴纳会费后成为智爱房产网会员：姓名代兵，购房意向奥园誉峯。会员服务及专享购房优惠50000元，智爱房产网会员专享优惠5万抵12万元。会员权益：1、智爱房产网购房会员，享有智爱房产网为您寻找推荐符合您需求的房源服务，直至您成功购买到满意的房产；2、享有智爱房产网为您提供的一对一线上顾问服务，为您解答购房相关问题解答及指引；3、享有智爱房产网合作楼盘专享会员优惠；4、如未成功购买相关房源，会费全额无息退还。特别说明：1、只有您支付会员购房优惠服务费后方能享有本说明书提及的购房优惠服务。当您支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜，发票内容为“信息服务费”。2、如果您没有成功购房或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系智爱房产网，申请退还您已支付的服务费。3、申请退还服务费将于办理退款手续后30日个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款全额退还，无手续费用，智爱房产网不承担退款期间所产生的利息费用及任何第三人产生的相关责任。5、签署《智爱房产网购房会员申请书》、《商品房买卖合同》应为同一人（“一人”涵盖复数），一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房服务义务即告履行完毕。您已充分阅读并理解本申请书内容，同意接受智爱房产网提供的购房优惠等服务并成为智爱房产网会员，支付本比说明书项下的服务费，因此签名予以确认。双方签订的《智爱房产网购房申请书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的合同已经事实履行，代兵已经购买了房屋并享受了购房服务和购房优惠，在此情况下，代兵主张要求返还已经支付的服务费既没有事实和合同依据，也没有法律依据，违反诚实信用原则。2018年5月26日，代兵与奥园誉峯楼盘的开发商雄泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定购买雄泰公司开发的奥园誉峯6栋8层803号房。该房屋开发商推出时原认购总价为人民币2353977元（包括毛坯房价款和装修款），代兵享受了略奇公司提供的会员服务，包括优惠5万抵12万等，以及其他开发商的折扣优惠，实际购房总价为人民币2102383元（包括毛坯房价款1131255元和装修款971128元），实际购房总价比认购价少了251594元。略奇公司认为，代兵作为一个具有完全民事责任能力的成年人，对自己签订《智爱房产网购房申请书》并支付会员费的责任和后果应是清楚明确的。《智爱房产网购房申请书》特别说明第5点约定：“一旦会员与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房服务义务即告履行完毕”。代兵事实已经享受了会员服务并选定了其满意的房屋，按照最终成交价购买了房屋并签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，因此略奇公司提供的购房服务义务即告履行完毕。现代兵因其自身的原因以未享受到优惠为由提出要求退还服务费用无事实和法律依据。综上所述，请求法庭依法驳回代兵的全部诉讼请求，维护诚实信用的法律原则，保护交易安全。第三人雄泰公司陈述称：《智爱房产网购房会员申请书》的合同签约主体是代兵及略奇公司，雄泰公司并非合同主体，雄泰公司也没有收取代兵支付的服务费，代兵要求雄泰公司退还购房优惠服务费及利息没有依据。代兵认为收据经办人为同一人就认定雄泰公司收取了购房优惠服务费依据不足。虽然“购房款项收据和购房优惠服务费收据显示经办人同一人”，但是购房优惠费并非由雄泰公司收取，收据显示的收款单位为略奇公司，并非雄泰公司。为便于现场管理，略奇公司同意由雄泰公司员工代为办理票据，购房优惠服务费实际是直接进入略奇公司账户。略奇公司收取了代兵的购房优惠服务费后，已经帮代兵向雄泰公司申请了优惠。根据略奇公司与雄泰公司签订的《奥园誉峯项目营销服务协议》，代兵优先选房、与雄泰公司签订购房协议，雄泰公司也给予了代兵购房优惠。现代兵已经购买了其选定的房屋，签订了购房协议，支付了购房优惠服务费及房款，反过来起诉要求退款没有依据。综上，雄泰公司既非合同主体，亦不是费用收取方，代兵主张由雄泰公司退还购房优惠服务费及利息无任何依据。请求法院依法判决驳回代兵的全部诉讼请求。经审理查明：2017年12月28日，雄泰公司（甲方）与略奇公司（乙方）签订《奥园誉峯项目营销服务合同》，约定：协议有效期为2018年1月1日起至2018年12月31日止；乙方通过房地产网络平台（智爱房产网）为甲方的奥园誉峯项目提供营销服务，甲方为乙方会员/客户提供一定的购房优惠。会员入会享受购房优惠服务费标准（含税）5万元/套，可享受购房优惠5万抵12万，合作范围为洋房。该购房优惠服务费只可用于享受购房优惠，不作为房款的一部分，不可用于抵扣房款，不可兑付现金，一套物业仅可享受一次优惠。2018年5月19日，代兵与略奇公司签订《智爱房产网购房会员申请书》，载明：智爱房产网是略奇科技旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务，包括精选房源推荐、一对一线上购房顾问服务、看房交通补贴服务、会员专属购房优惠服务等。请您如实填写如下个人信息、购房意向，并交纳会费后即可成为智爱房产网会员。代兵购房意向楼盘名称为奧园誉峯，区域为增城，您应向智爱房产网支付“会员服务费”50000元，智爱房产网会员专享优惠5万抵12万；会员权益：1、智爱房产网购房会员，享有智爱房产网为您寻找推荐符合您需求的房源服务，直至您成功购买到满意的房产；2、享有智爱房产网为您提供的一对一线上购房顾问服务，为您解答购房相关问题解答与指引；3、享有智爱房产网合作楼盘专享会员优惠；4、如未成功购买相关房源，会费全额无息退还。特别说明：1、只有您支付会员购房优惠服务费后方能享有本说明书提及的购房优惠服务。当您支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜，发票内容为“信息服务费”。2、如果您没有成功购房或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系智爱房产网，申请退还您已支付的服务费……5、签署《智爱房产网购房会员申请书》、《商品房买卖合同》应为同一人（“一人”涵盖复数），一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网向您提供的购房服务义务即告履行完毕。2018年12月20日，略奇公司向代兵开具发票确认收到其交来购房优惠服务费50000元。2018年5月26日，代兵与雄泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，代兵所购房商品房地址位于增城区永宁街××房，单价为每平方米12266.92元，总金额为1131255元。雄泰公司同意代兵以按揭贷款方式付款，首期款为341255元，剩余房款金额790000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2018年7月9日，雄泰公司向代兵开具收款收据确认收到其交来涉案房屋二期楼款224878.94元。2018年12月2日，雄泰公司向代兵开具2份收款收据确认收到其交来涉案房屋定金10000元及首期103126元，维修基金11900元。代兵与案外人弘宇（广州）装饰工程有限公司签订《房屋室内装修合同》，约定由案外人对代兵购买的涉案房屋进行装修，装修总价款为971128元。2018年12月2日，雄泰公司向代兵开具收款收据确认收到其交来涉案房屋第三方收装修款定金20000元及装修款首期78000元。另外，代兵确认其授权案外人向愿代其签署了《认购单》，该认购单载明涉案房屋原售价为2353977元，成交价为2167405元加50000元，交楼标准为精装修，付款方式为按揭。2019年1月15日，因代兵认为未实际享受购房优惠，遂提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，代兵表示其已经签订房屋买卖合同并已支付部分房款，略奇公司没有提供优惠，其有提出异议。略奇公司则表示雄泰公司将代兵选到的房屋价格经过优惠计算后将价格告知代兵，代兵确认无误后与雄泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，至此代兵完成购房，略奇公司完成了优惠服务。雄泰公司表示代兵已享受了购房优惠，并提交了房屋价格优惠明细表予以证明，该表中载明的代兵涉案房屋原价款及折扣后价款与代兵签署的《认购单》载明的价格基本一致。本院认为：代兵与略奇公司2017年12月28日签订的《智爱房产网购房会员申请书》系双方真实意思表示，双方服务合同关系成立。代兵作为完全民事行为能力人，在签署《智爱房产网购房会员申请书》后，先后签署《认购单》、《广州市商品房买卖合同（预售）》以及《房屋室内装修合同》等购房文书，理应清晰了解房屋的单价及各种优惠条件以及购房优惠服务费的退还条件。《认购单》已明确载明涉案房屋的原售价以及成交价，且《广州市商品房买卖合同（预售）》以及《房屋室内装修合同》的总价低于成交价，代兵已签署确认，故本院依法认定代兵对涉案房屋的价格认识清楚并已实际享受了购房优惠。另外，《智爱房产网购房会员申请书》约定一旦代兵与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则智爱房产网提供的购房服务义务即告履行完毕。现代兵与雄泰公司已签订《广州市商品房买卖合同（预售）》并已支付部分房款，根据上述约定，略奇公司已履行完毕购房服务义务。因此，代兵再起诉要求返还会员购房优惠服务费及利息与事实不符，本院不予支持，依法予以驳回。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告代兵的全部诉讼请求。本案受理费1060元，由原告代兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 煜人民陪审员  李杏容人民陪审员  肖建香二〇一九年六月二十五日法官助理林倩书记员郑苗璇