广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38397号原告：广州市金汇物业管理有限公司，住所地广州市越秀区解放南路123号2501房自编2520。法定代表人：孙勤，职务总经理。委托诉讼代理人：黄健涛、吴汝庆，广东星凯律师事务所律师。被告：付雨灵，女，1975年2月7日出生，汉族，住址云南省昆明市东川区。被告：刘可安，男，1984年10月12日出生，汉族，户籍地址福建省福安市。被告：龙燕芬，女，1983年6月13日出生，汉族，户籍地址湖南省衡山县。被告：邓广湘，男，1962年12月30日出生，汉族，户籍地址广东省佛山市顺德区。原告广州市金汇物业管理有限公司诉被告付雨灵、刘可安、龙燕芬、邓广湘物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄建涛到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：四被告向原告支付物业管理费及公摊水电费合计1302378.84元（自2015年9月1日起至2017年9月11日止，建筑面积为2718.6773平方米，按19.66元/平方米计）及逾期付款的滞纳金（从2015年9月1日起，每日按应付未付的管理费及公摊水电费数额的千分之一，计至被告完全清偿之日止）。事实和理由：原告于2002年2月1日与金汇大厦业主委员会签订《物业管理合同》，约定由原告位于广州市越秀区X路的XX大厦提供一体化的物业管理，合同期限自2002年2月1日至2010年1月31日。2004年9月26日，原告又与金汇大厦业主委员会签订《XX大厦物业管理委托合同补充协议》，约定金汇大厦的物业管理费物价部门穗价函【2000】206号文件批复的物业收费标准执行，由原告向大厦的各业主、使用人收取，并同意在原来《物业管理合同》到期后，原合同顺延五年，直至今日，原告都是金汇大厦的物业管理方，对被告的物业实际进行管理。四被告取得上述物业后，一直都没有向原告支付相应的物业管理费和该物业之前拖欠的物业费，2015年9月16日原告起诉被告追讨2015年8月31日前的拖欠的费用，2016年5月16日，广州市越秀区人民法院作出民事判决书，判决支持原告的全部诉讼请求。但该判决内容被告至今仍没履行。2017年9月11日被告上述物业经过司法拍卖流拍后被抵押权人以物抵债了。原告认为，被告在2017年9月11日之前作为广州市越秀区X路X号XX大厦第五层物业的产权人，应按照合同的约定向原告履行支付物业管理费的义务，虽经原告多次催告，其仍拒绝支付物业管理费的行为属于严重的违约行为。为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼。四被告无答辩。经审理查明，原告是具备二级物业管理资质的企业。2000年9月20日，广州市物价局向原告发出穗价函（2000）206号《关于金汇大厦物业管理收费标准的批复》，其中内容为：“金汇大厦物业管理综合服务费按优质优价原则暂定为写字楼17元/平方米；商场22元/平方米；室内停车场车位180元/个；公共用水、电费按省物价局粤价[1997]173号文规定执行。其他有关收费按穗价[1999]132号文规定执行，如用户需特约服务，收费标准可由双方协商议定等。2002年2月1日，金汇大厦业主委员会（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《物业管理委托合同》，约定物业基本情况金汇大厦是一栋楼高28层，附属地下5层车库的甲级金融写字楼，位于广州市越秀区解放南路与大新路交汇处，占地面积4300平方米，建筑面积65000平方；委托管理事项房屋建筑本体共用部位的维修/养护和管理、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理服务……；委托管理期限从2002年2月1日起至2010年1月21日止；本物业的管理服务费，根据甲乙双方认可并报市物价局批准的标准收取，管理服务费的申报，由乙方按物业管理服务费的组成项目进行测算得出，经甲方认可后，向市物价局申报；为出售的空置房屋的管理服务费，根据广东物价局批准的管理服务费标准的50%向开发商收取等。2004年9月26日，金汇大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《金汇大厦物业管理委托合同补充协议》约定现甲乙双方就2002年2月1日签订的《物业管理委托合同》中物业管理收费问题，经友好协商达成以下协议，甲乙双方严格遵守《广州市物业服务收费管理实施细则》各项条款；本物业的物业服务费用收费按物价部门穗价函（2000）206号文件批复的物业收款标准执行，现有收费标准不变，由乙方向本物业内各业主、使用人收取，本物业实行物业服务费用包干制；甲乙双方同意在原《物业管理委托合同》到期后，原合同顺延五年等。2016年4月26日，金汇大厦第二届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，其中约定了委托管理期限5年，自2016年4月26日起至2021年4月25日止；本物业的物业服务费用收费按物价部门穗价函（2000）206号文件批复的物业收款标准执行，现有收费标准不变，由乙方向本物业内各业主、使用人收取，本物业实行物业服务费用包干制。另查明，广州市越秀区X路X号X房，建筑面积2718.6773平方米。2014年4月3日，该房屋的产权登记在四被告名下。2015年1月22日，该房屋的产权过户登记到被告付雨灵一人名下。原告为了证明滞纳金的依据，向本院提交了2000年10月13日广东证券股份有限公司就包含涉案房屋的物业签署的《业主公约》，其中约定了：业主不按规定缴交管理服务费等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之一的滞纳金；业主更换，本公约继续有效；等。本院认为，原告与金汇大厦业主委员会在平等自愿基础上签订的《物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对金汇大厦业主具有法律约束力。从2015年9月1日起至2017年9月11日止，涉案房屋的产权人为被告付雨灵，被告付雨灵在该期间享受了原告提供的物业服务，理应支付相应的物业管理费及分摊水电费，故原告要求被告付雨灵支付物业管理费及公摊水电费和相应的滞纳金，本院予以支持。其中滞纳金应从2015年10月1日起，每日按应付而未付的管理费及公摊水电费数额的千分之一，计至被告清偿之日止，以拖欠的本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告付雨灵应向原告广州市金汇物业管理有限公司支付从2015年9月1日起至2017年9月11日止的物业管理费及公摊水电费（以建筑面积2718.6773平方米，按每月19.66元/平方米计算）；二、于本判决生效之日起十日内，被告付雨灵应向原告广州市金汇物业管理有限公司支付拖欠上述物业管理费及公摊水电费的滞纳金（从2015年10月1日起，每日按应付而未付的管理费及公摊水电费数额的千分之一，计至被告清偿之日止，以拖欠的本金为限）；三、驳回原告广州市金汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22942.80元，由被告付雨灵负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  龙咏诗人民陪审员  黄立宾二〇一九年六月二十一日书 记 员  戚志滨