广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8919号原告：佛山市永昕物业管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区*********（地质大厦）3楼西面，统一社会信用代码914**********530X3。法定代表人：龙某1。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾莹莹，广东然铨律师事务所律师助理。被告：骆成佐，男，1973年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***平洲三山基业花园26号楼C座403房，公民身份号码440************255。被告：陈瑞雪，女，1973年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***平洲三山基业花园26号楼C座403房，公民身份号码440************083。原告佛山市永昕物业管理有限公司（以下简称“永昕物业公司”）与被告骆成佐物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。诉讼过程中，本院依法追加陈瑞雪为本案共同的被告。本院于同年6月25日由审判员杨风娥公开开庭进行了审理，原告永昕物业公司的委托诉讼代理人李津到庭参加诉讼，被告骆成佐、陈瑞雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告永昕物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年1月至2019年2月期间的物业管理费3229.5元及滞纳金561.93元；2.被告负担本案诉讼费。事实与理由：原告是具有三级物业管理资质证书的物业管理企业，2013年10月与南海区桂城平洲三山基业花园业主委员会签订《物业管理服务合同书》，取得了对基业花园小区的物业管理权利，从2013年11月开始履行物业管理职责。被告系该小区业主，拥有小区住宅房屋一套，每月应交管理费64.59元。原告根据《物业管理服务合同书》之规定，一直正常履行相关权利义务，依法依约对该小区实施有效的物业管理，提供完善的物业管理服务。但被告截至2019年2月拖欠物业管理费共计3229.5元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。现根据法律的规定，特向法院提起诉讼。被告骆成佐、陈瑞雪没有答辩。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告对被告的证据进行质证。被告骆成佐、陈瑞雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证和辩证的权利。当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：涉讼房产位于佛山市南海区***平洲三山基业花园26号楼C座403房，登记权属人为骆成佐、陈瑞雪，建筑面积为107.65平方米。2013年10月18日，佛山市南海区*******第二届业主委员会（甲方）与永昕物业公司（乙方）签订了一份《三山基业花园物业管理服务合同》，约定：乙方为平洲三山基业花园提供物业管理服务，服务期限三年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止；住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计付物业管理费；业主于每月10日前到管理服务处以现金形式（或银行扣费）形式缴纳管理费等有关费用；业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款项每日0.2‰的滞纳金。该合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。合同签订后，永昕物业公司依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。2013年10月28日，佛山市南海区*******第二届业主委员会出具《委托书》，载明：其委托永昕物业公司代表该业主委员会，与佛山市安信物业管理公司于2013年10月31日办理基业花园物业管理移交手续。庭审中，永昕物业公司确认，骆成佐、陈瑞雪未支付2015年1月至2019年2月的物业管理费。本院认为，永昕物业公司与佛山市南海区*******第二届业主委员会签订《物业管理服务合同》后，永昕物业公司依约进驻案涉小区，并为骆成佐、陈瑞雪提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，骆成佐、陈瑞雪理应按时足额交纳相关物业费用。虽然涉案物业服务合同在2016年已经到期，但永昕物业公司在合同期满后以实际行为继续为涉案小区提供物业服务，永昕物业公司与骆成佐、陈瑞雪之间存在事实的服务合同关系，骆成佐、陈瑞雪理应按期支付物业费用。永昕物业公司主张骆成佐、陈瑞雪拖欠2015年1月至2019年2月期间的物业服务费3229.5元（107.65平方米×0.6元/平方米×50个月），而骆成佐、陈瑞雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其交费情况，故本院确认上述欠费事实。骆成佐、陈瑞雪逾期支付物业管理费，其行为构成违约，造成了永昕物业公司的资金占用的损失。永昕物业公司主张以每月欠款的金额为基数按每日0.2‰计收滞纳金（实为违约金），有合同依据，本院予以支持。本院确定永昕物业公司有权以当月的物业管为64.59元（107.65平方米×0.6元/平方米）为基数从次月1日起按照上述标准计收违约金，经核算，计至2019年2月28日的违约金为480.82元（见附表），永昕物业公司主张超出本院核算部分，本院不予支持。骆成佐、陈瑞雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、骆成佐、陈瑞雪应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市永昕物业管理有限公司支付2015年1月1日至2019年2月28日期间的物业管理费3229.5元及2019年2月28日前的违约金480.82元；二、驳回佛山市永昕物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，受理费减半收取25元（佛山市永昕物业管理有限公司已预交），由骆成佐、陈瑞雪负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市永昕物业管理有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  杨风娥二〇一九年六月二十六日书记员  单 丹各项费用明细表财务月份费用违约金物业管理费合计计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2015-164.5964.592015-2-12019-2-2814897.30%19.232015-264.5964.592015-3-12019-2-2814617.30%18.872015-364.5964.592015-4-12019-2-2814307.30%18.472015-464.5964.592015-5-12019-2-2814007.30%18.092015-564.5964.592015-6-12019-2-2813697.30%17.682015-664.5964.592015-7-12019-2-2813397.30%17.302015-764.5964.592015-8-12019-2-2813087.30%16.902015-864.5964.592015-9-12019-2-2812777.30%16.502015-964.5964.592015-10-12019-2-2812477.30%16.112015-1064.5964.592015-11-12019-2-2812167.30%15.712015-1164.5964.592015-12-12019-2-2811867.30%15.322015-1264.5964.592016-1-12019-2-2811557.30%14.922016-164.5964.592016-2-12019-2-2811247.30%14.522016-264.5964.592016-3-12019-2-2810957.30%14.152016-364.5964.592016-4-12019-2-2810647.30%13.742016-464.5964.592016-5-12019-2-2810347.30%13.362016-564.5964.592016-6-12019-2-2810037.30%12.962016-664.5964.592016-7-12019-2-289737.30%12.572016-764.5964.592016-8-12019-2-289427.30%12.172016-864.5964.592016-9-12019-2-289117.30%11.772016-964.5964.592016-10-12019-2-288817.30%11.382016-1064.5964.592016-11-12019-2-288507.30%10.982016-1164.5964.592016-12-12019-2-288207.30%10.592016-1264.5964.592017-1-12019-2-287897.30%10.192017-164.5964.592017-2-12019-2-287587.30%9.792017-264.5964.592017-3-12019-2-287307.30%9.432017-364.5964.592017-4-12019-2-286997.30%9.032017-464.5964.592017-5-12019-2-286697.30%8.642017-564.5964.592017-6-12019-2-286387.30%8.242017-664.5964.592017-7-12019-2-286087.30%7.852017-764.5964.592017-8-12019-2-285777.30%7.452017-864.5964.592017-9-12019-2-285467.30%7.052017-964.5964.592017-10-12019-2-285167.30%6.672017-1064.5964.592017-11-12019-2-284857.30%6.272017-1164.5964.592017-12-12019-2-284557.30%5.882017-1264.5964.592018-1-12019-2-284247.30%5.482018-164.5964.592018-2-12019-2-283937.30%5.082018-264.5964.592018-3-12019-2-283657.30%4.722018-364.5964.592018-4-12019-2-283347.30%4.312018-464.5964.592018-5-12019-2-283047.30%3.932018-564.5964.592018-6-12019-2-282737.30%3.532018-664.5964.592018-7-12019-2-282437.30%3.142018-764.5964.592018-8-12019-2-282127.30%2.742018-864.5964.592018-9-12019-2-281817.30%2.342018-964.5964.592018-10-12019-2-281517.30%1.952018-1064.5964.592018-11-12019-2-281207.30%1.552018-1164.5964.592018-12-12019-2-28907.30%1.162018-1264.5964.592019-1-12019-2-28597.30%0.762019-164.5964.592019-2-12019-2-28287.30%0.362019-264.5964.592019-3-12019-2-2807.30%0.00合计480.82