广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6428号原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，职务经理。委托代理人：梁平，该公司职员。原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，职务负责人。委托代理人：寇明茹，该所职员。第一被告：杨培基，男，1948年1月8日出生，汉族，住所地广州市海珠区，第二被告：万燕芬，女，1956年8月20日出生，汉族，住所地广州市海珠区，第三被告：杨隽，男，1986年1月23日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓物业”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“二所”）诉第一被告杨培基、第二被告万燕芬、第三被告杨隽租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东晓物业的委托诉讼代理人梁平、原告二所的委托诉讼代理人寇明茹、第一被告杨培基、第二被告万燕芬、第三被告杨隽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称：一、海珠区滨江中路江景街18号2611部位是我单位辖内管理的直管公房，承租人：杨培基，计租面积：35.41平方米，月租金：154.60元。二、原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告杨培基签订的《广州市房地产租赁合同》已于2009年5月31日届满。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市房地产租赁合同》第六条第(2)款约定，我单位有权解除租赁关系，收回房屋。三、经查证，第一被告杨培基名下有2处自有产权分别位于：海珠区东风村大塘路东明大街34号201房，建筑面积：62.77平方米（住宅）；海珠区怡东路49之2号203房，建筑面积：79.35平方米（住宅）。据此，我单位在2018年12月28日向被告一杨培基发出了《通知》，请其在2018年12月31日前将房屋交还，且负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用，但第一被告杨培基至今仍未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第三章第十一条、第十六条之规定，我单位有权解除租赁关系，收回房屋。故两原告起诉要求：1、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告杨培基关于海珠区滨江中路江景街18号2611部位房屋的租赁关系；2、请求判决第一被告杨培基、第二被告万燕芬、第三被告杨隽在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、请求判决第一被告杨培基按照154.60元/月缴纳从2019年1月至交付房屋之日止的房屋占用期租金，暂计至2019年1月；4、判决第一被告杨培基承担本案全部诉讼费用。第一被告杨培基辩称，两原告的做法违反了租赁合同的约定，涉案房屋不再租给第一被告应该经过协商。租赁合同的当事人是第一被告，为什么要起诉第一被告的家人，由于原告工作人员失职造成这样的情况。1972年开始第一被告一直居住涉案房屋至2002年。第一被告购买房屋时也有跟原告东晓物业说过，涉案房屋原来的承租人是第一被告的母亲，后来房屋拆迁时第一被告母亲去世了，在回迁时就将承租人的名字转回第一被告的名字。我与原告东晓物业签订了租赁合同，租赁期满后就续签了合同。合同期满后原告东晓物业一直都收取第一被告的租金。涉案房屋一直都是空置的，到了2012年第一被告儿子结婚才装修，到2013年5月才入住。到2018年3月原告就发了一份通知给第一被告，说合同期满了，叫第一被告去办理相关手续。到2018年9月，原告又发了一份通知粘贴在2611号房的门口，要求第一被告9月10日前将房屋交还。第一被告就去找到具体负责的吴先生，他说向领导反映。第一被告不同意原告的全部诉讼请求。第一被告购买的房子是用来养老的。第一被告是收到法院给我的应诉材料才知道原告2018年12月28日发出的通知，在此之前第一被告没有看过这份通知。第二被告辩称，第二被告不是租赁合同当事人，第二被告只是在涉案房屋居住，不明白原告为何起诉第二被告。第一被告与第二被告省吃俭用买了一间二手房用来养老，第二被告的儿子没有房子。第二被告不同意原告的全部诉讼请求，并要求原告赔偿精神损失。第三被告辩称，承租人不是第三被告，不明白原告为何起诉第三被告。第三被告曾经去问过可不可以由第三被告承租，他们说第三被告父亲仍在世就不可以租给第三被告，但第三被告已结婚，有一个独立的家庭。而且第三被告的经济条件不能出去买房或租房。第三被告不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：2007年4月12日，原告东晓物业（出租人、甲方）与杨培基（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将海珠区滨江中路江景街18号2611部位的房地产出租给乙方，使用面积35.41平方米；租赁期限从2007年4月1日至2009年5月31日，月租金154.6元;租金按双月结算，乙方在每单月的第8至18日前按现金付款方式缴付给甲方；执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；乙方严格按房屋使用性质使用房屋，乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋；因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的__%（小于100%）收取违约金；等。原告二所于2018年12月28日在涉案房屋处张贴了《通知》，内容是：经查证，第一被告有私有房产，要求第一被告在2018年12月31日前交还涉案房屋，并负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用；等。三被告均表示未看到该《通知》。另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与原告东晓物业签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：东晓物业的服务管理事项为滨江等11条行政街范围内直管房的管理工作；日常由广州市海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。庭审中，原、被告均确认合同约定的租赁期满后，双方之间没有再签订书面的租赁协议。两原告从2019年1月起没有收取第一被告租金。两原告主张涉案房屋现由三被告共同居住使用。三被告表示涉案房屋2012年开始装修，从2013年开始是由第三被告及其妻子居住使用，2013年之前是涉案房屋是空置的，无人使用，三被告表示涉案房屋一直是由第一被告交租到2018年12月，2019年1月开始两原告就没有再收租了，也没有通知三被告，合同期满后第一被告去过办理续签租赁合同手续，但两原告没有与第一被告续签。据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，第一被告杨培基名下房地产登记情况如下：海珠区东风村大塘路东明大街34号201房，住宅，建筑面积62.77平方米；海珠区怡乐路49号之2号203房，住宅，建筑面积79.35平方米。杨隽查无房地产情况记录。万燕芬查无房地产情况记录。三被告提交了如下证据：1、通知；2、关于缴纳回迁房面积差房款的通知；3、收款收据；4、广东华苑物业管理有限公司华标涛景湾代收杂费收据；5、收据两份；6、广东华苑物业管理有限公司代收杂费收据；7、杨培基存折交易明细；8.落款为“经手人：李明光”的说明一份。两原告发表如下质证意见：证据1真实性、合法性、关联性无异议。证据2、3、4真实性、合法性无异议，但关联性不确认。证据5、6、7真实性、合法性、关联性无异议。证据8与三被告的证明目的不吻合。据广东公安人口信息查询资料显示，三被告的住址均为海珠区××房。三被告确认第一被告与第二被告是夫妻关系，第三被告是第一被告与第二被告的儿子。本院认为：原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议。而原告广州市海珠区房屋安全和物业二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。且第一被告亦确认目前没有在涉案房屋实际居住，第一被告名下也有自有产权的房屋。原告根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续，现原告要求解除与第一被告之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求第一被告腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。据广东公安人口信息查询资料显示，三被告的住址均为涉案房屋，因此，两原告主张第二被告、第三被告腾空并返还涉案房屋，合法合理，本院予以支持。涉案租赁合同关系解除后，原告要求第一被告按照合同约定的租金标准计付房屋占用费，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告杨培基之间关于广州市海珠区滨江中路江景街18号2611部位房屋租赁关系；二、三被告在本判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区海珠区滨江中路江景街18号2611部位房屋，并将该房屋腾空交还给两原告；三、第一被告在本判决生效之日起十日内，按每月154.6元的标准向两原告支付从2019年1月1日起至被告交还房屋之日止的房屋占用费（其中，从2019年1月1日至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起15日内付清，之后的房屋占用费在每月月底前付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由第一被告负担。上述受理费已经由原告广州市海珠区房屋安全和物业二所预交，两原告同意由第一被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告广州市海珠区房屋安全和物业二所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  林佩霞人民陪审员  王 英二〇一九年六月二十八日书 记 员  马智妍钟燕琴