广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0404民初1346号原告：蔡银辉，女，1980年8月11日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，原告：常运鹏，男，1978年7月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：蔡银辉，系原告常运鹏的妻子。被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区金湖路16号办公楼102室。法定代表人：魏国华，职务不详。原告蔡银辉、原告常运鹏（以下简称二原告）诉被告珠海银通房地产开发有限公司（以下简称被告银通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告常运鹏的委托诉讼代理人暨原告蔡银辉到庭参加诉讼。被告银通公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二原告共同提出以下诉讼请求：一、请求判决被告立即协助原告将登记在被告名下的位于珠海市金湾区××（××一品海岸花园）24栋01房及24栋01房车库、24栋01房单车房的房屋所有权转移登记至原告名下；二、请求判决被告承担所有诉讼费及保全费、担保费。事实与理由：2018年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以300万元的价格向被告购买其开发的位于珠海市××海岸××海岸花园××房及××、××房单车房，双方办理了商品房买卖合同的网签备案手续。原告依约向被告付清了全部购房款，原告向被告交纳了物业专项维修基金后，被告将房屋交付给原告。原告与前期物业服务单位签订了《前期物业管理服务协议》，缴纳了物业服务费用。原告认为，原告与被告签订商品房买卖合同并付清购房款，被告应依约定协助原告办理房屋不动产权登记。被告拒不为原告办理不动产权登记，已严重违反双方合同约定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。二原告共同提交以下证据：1.《商品房买卖合同（现售）及附件》三份；2.《收款收据》三份、物业专项维修基金存折及转账单；3.前期物业管理服务协议、《收据》（办证费）、《收款收据》（物业费）；4.《尽快办证承诺函》；5.网签备案证明三份；6.房屋查询证明二份；7.《山海一品海岸花园认购协议》《山海一品海岸花园车库认购协议》《山海一品海岸花园单车房认购协议》。被告银通公司未作答辩，未提交证据。经审理查明，2018年12月13日，蔡银辉、常运鹏作为认购方、乙方与银通公司作为出售方、甲方签订《山海一品海岸花园认购协议》（合同编号：1488），约定蔡银辉、常运鹏向银通公司购买金湾区三灶镇虹阳路109号24栋01房（以下简称01房），房屋预测建筑面积共166.10平方米，总价款为285万元；房款由珠海市银隆投资控股集团有限公司代付；乙方应在甲方通知之日起七日内到甲方销售中心与甲方签署《商品房买卖合同》。珠海市银隆投资控股集团有限公司在该认购协议中加盖公章。同日，蔡银辉、常运鹏作为认购方、乙方与银通公司作为出售方、甲方签订《山海一品海岸花园车库认购协议》（合同编号：49）、《山海一品海岸花园单车房认购协议》（合同编号：49），分别约定蔡银辉、常运鹏向银通公司购买金湾区三灶镇虹阳路109号24栋01房车库（以下简称01房车库）、单车房（以下简称01房单车房），价款10万元、5万元；房款由珠海市银隆投资控股集团有限公司代付；乙方应在甲方通知之日起七日内到甲方销售中心与甲方签署《商品房买卖合同》。同日，银通公司向蔡银辉、常运鹏出具0066808、0066810、0066811号《收款收据》。三份《收款收据》载明，银通公司于该日收到蔡银辉、常运鹏交来山海一品海岸花园24栋01房房款285万元、山海一品海岸花园24栋01房车库款10万元、山海一品海岸花园24栋01房单车房房款5万元，均备注为银隆集团代付。2018年12月17日，蔡银辉、常运鹏作为买受人与银通公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：1801038326），约定蔡银辉、常运鹏向银通公司购买金湾区三灶镇虹阳路109号24栋01房，房屋预测建筑面积共166.10平方米，单价为每平方米13,929.3元，总价款为285万元；买受人应当在2018年12月17日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十七条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：“1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……。”第十九条约定，本项目的地下车库产权为开发商所有，产权年限为70年，开发商有权出租或出售地下车库车位；第二十条约定，双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。同日，蔡银辉、常运鹏作为买受人与银通公司作为出卖人签订两份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：1801038333、1801038335），分别约定蔡银辉、常运鹏向银通公司购买金湾区三灶镇虹阳路109号24栋01房车库、单车房，价款为10万元、5万元；买受人应当在2018年12月17日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十七条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：“1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……。”第十九条约定，本项目的地下车库产权为开发商所有，产权年限为70年，开发商有权出租或出售地下车库车位；第二十条约定，双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。以上三份《商品房买卖合同》（现售）均已办理网签。同日，银通公司向蔡银辉、常运鹏交付涉案房屋及车库、单车房。2019年3月14日，银通公司向蔡银辉、常运鹏出具《尽快办证承诺函》，内容为：“我公司于2019年3月7日收到贵方交来的《尽快办证催促函》，我公司将尽快协助贵方向珠海市不动产登记部门申请办理珠海市金湾区××（××一品海岸花园）24栋01房及24栋01房车库、24栋01房单车房的所有权转移登记手续，并承诺争取于2019年4月30日前为贵方开具房屋销售发票。”另查明，珠海市金湾区××（××一品海岸花园）24栋01房及24栋01房车库、24栋01房单车房登记在银通公司名下，权证号码分别为20180019364、20180019366、20180019601。蔡银辉、常运鹏已缴纳01房、01房车库的物业专项维修基金。本院认为，原、被告签订三份《商品房买卖合同（现售）》，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。银通公司向蔡银辉、常运鹏出具的三份《收款收据》显示其已收到01房、01房车库、01房单车房的房款共计300万元。蔡银辉、常运鹏作为购买方已履行完毕付款义务。银通公司向蔡银辉、常运鹏出具《尽快办证承诺函》，承诺尽快协助办理01房、01房车库、01房单车房的过户手续，但至今未履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故蔡银辉、常运鹏请求银通公司协助办理珠海市金湾区××（××一品海岸花园）24栋01房及24栋01房车库、24栋01房单车房的所有权转移登记手续，理据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助将珠海市金湾区三灶镇虹阳路109号（山海一品海岸花园）24栋01房及24栋01房车库、24栋01房单车房的产权登记过户至原告蔡银辉、常运鹏名下（相关税费按法律法规由双方各自承担）。本案因适用简易程序审理受理费减半收取为100元、保全费5000元，由被告珠海银通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  修瑞娟二〇一九年六月十日法官助理吴佳红书记员王殊怡