山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初6176号原告：刘某，女，1957年8月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张顶良、庞世伟，山东君辰律师事务所律师。被告：陈某1，男，1958年1月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王霞，山东宏邦律师事务所律师。原告刘某诉被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人张顶良，被告陈某1及其委托诉讼代理人王霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落在烟台市芝罘区房屋产权（以下简称涉案房屋）；2、诉讼费依法承担。事实与理由：2011年12月26日，原告与被告协议离婚时约定：被告拥有涉案房屋产权一套，原告拥有坐落于烟台市芝罘区四眼桥16-3-4号楼房（以下简称四眼桥房屋）产权一套。其直到2018年2月经过多方了解，才知道四眼桥房屋系军产房，无法取得产权证，原告只有居住权。原告与被告协商无果，遂具状至本院。被告陈某1辩称，涉案房屋与四眼桥房屋的产权在其与原告于2011年12月26日离婚时已进行了明确约定，现原告主张再次分割于法无据，且已超法定诉讼时效，应当驳回原告诉讼请求。根据当事人的陈述和本院审查认证的证据，本院认定事实如下：涉案房屋建筑面积135.05平方米，于2009年6月19日登记在被告名下，系原告与被告购买的房改房，双方共同共有。2011年12月26日，原、被告双方在签订的离婚协议书中约定：被告拥有涉案房屋产权一套，原告拥有四眼桥房屋产权一套；存款、金银首饰、名烟名酒等物品归女方所有；所有债权债务由各自借贷债权债务人负责；女儿陈某2已婚。离婚后，原告与被告仍共同生活居住在涉案房屋内。2017年9月30日，原告离开了涉案房屋。现涉案房屋由被告居住使用，原告居住使用四眼桥房屋。2018年2月，被告再婚。2018年7月6日，原告具状至本院。诉讼中，本院依原告财产保全的申请，书面裁定查封了涉案房屋。庭审中，原告主张，1、其与被告当时是为了办理四眼桥房屋的房改房手续才办理假离婚，其与被告一直共同生活到2017年9月。离婚协议中有关财产处理不是其真实意思表示，涉及到的财产金银首饰、名烟名酒、存款股票从未分配，均在被告现居住的涉案房屋内。2、其在2018年2月得知被告已另行结婚后，又经过多方了解，才知道四眼桥房屋系军产房，无法取得产权证，也无法进行房改，且只有被告才有居住权，在离婚时被告告诉原告该房可以参加房改取得产权证是欺骗了原告。故原告请求依法分割涉案房屋，即房屋产权双方各占50%。被告主张，同意涉案房屋产权由原告与其各占50%，但不同意与原告共同居住使用涉案房屋。原告提供了以下证据：1、1998年11月27日中国人民解放军烟台警备区后勤部出具的往来票据收据1张，内容为：付款单位为被告，收款单位为财务科，金额为3万元，摘要为收预交安居工程款；1999年10月29日中国人民解放军烟台警备区后勤部出具的往来票据收据1张，内容为：付款单位为被告，收款单位为财务科，金额为2万元，摘要为收预交安居工程款。原告用该2张收据证明四眼桥房屋属于军产房，至今无法取得房屋所有权证书。被告表示，四眼桥房屋是烟台警备区集资建房，其确实在1998年、1999年被告向烟台警备区后勤部财务科交纳了5万元的购房款。2、证人陈某2出庭作证，证人称：其是原告与被告的婚生女。当初其父母办理的离婚手续是为了房产办理的假离婚，因为当时四眼桥房屋和涉案房屋都可以算房改房，因一个家庭只能享受一套的政策，所以原、被告就办理了离婚手续。当时离婚时原告与被告均未告知，其也不知道，原、被告也在一起共同生活，双方彼此照顾，感情很好。直到2015年，其才知道此事。2017年9月30日，原告离开了涉案房屋和其一起生活。原告对证人证言无异议。被告认为，目前证人与原告共同生活，与本案有利害关系；本案离婚协议书对原、被告有约束力，证人在2015年知道双方离婚，不影响离婚协议书的效力。被告提供了以下证据：1、总后勤部后营字{1999}第457号及总后勤部后营{2006}366号文件各一份，证明四眼桥房屋非军产房，系个人集资建房。原告对文件真实性无异议，认为四眼桥房屋所属土地证属于军用土地，故不可能办理房产证。2、被告与烟台警备区签订的集资建房合同书1份，内容为：建房地址山东省烟台市芝罘区四眼桥街，坐落号济鲁字第2603号，住房分配为18号楼六层12号；签订合同书时被告在烟台警备区军务科任科长，享受标准面积72平方米，增加面积10.98平方米，实建面积82.98平方米，阳台2个，折合建筑面积3.95平方米；集资建房所需经费由烟台警备区负担30%，被告负担50%，申请上级补助20%；被告拥有集资所建的住房占有权、使用权，有限收益权和处分权，可以合法继承和有条件出售，但不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与；被告住满5年后，允许出售集资所建住房，出售的住房必须由烟台警备区按军区后勤部基建营房部批准组成的评估小组评估的价格购回，不准售给烟台警备区以外任何单位和个人，所得购房款，按集资建房时个人负担的住房造价比例分配。原告对集资建房合同书真实性无异议，对房屋的属性有异议，认为集资建房的房产只有居住权，没有所有权。3、时间为2011年的购房资格、职级、军（工）龄认证单、2006年12月30日基建营房科的通知各一份，其中认证单内容为：你单位刘某同志欲购买我部坐落在山东省烟台市芝罘区四眼桥街16-3-4号住房一套。根据军队房改政策对该同志的住房情况、职级、军（工）龄予以认证，按要求如实填写，如发现弄虚作假，按违反房改政策处理，追究当事人责任并取消购房人购房资格。认证内容如下：刘某同志是1974年8月参加工作，1995年前连续工龄32年，在我单位无住房。该认证单加盖了烟台市社会劳动保险事业处的公章与中国共产党烟台市社会劳动保险事业处支部委员会印章。通知内容为：经济适用房价格为1314元/平方米，房改成本价1040元/平方米，于2007年1月3日下午3时前交四眼桥传达室。原告用上述证据证明四眼桥房屋系集资建房，登记在原告名下，原告单位也出具了认证报告。且在当时被告所在单位莱州武装部也交纳了6万元购房款，被告的一次性住房补贴99939.21元也直接交到烟台市警备区，上述款项均是用于购买四眼桥房屋，该房登记在原告名下。原告认为认证单只能证明原告未参加房改；原告表示对该通知的真实性无法确认；对莱州武装部交纳6万元购房款及被告的一次性住房补贴99939.21元也直接交到烟台市警备区没有异议，认为这也进一步证明了四眼桥房屋是单位和个人集资建房，原告不享有所有权，其到房管部门查询也没有四眼桥房屋的产权情况。本院所确认的上述事实，有离婚协议书、集资建房合同书等为证，还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。涉案房屋系原告与被告的房改房，双方共同共有。四眼桥房屋涉及烟台市警备区且至今尚未取得房屋所有权证书，该房屋的产权至今不明晰。故原告与被告于2011年12月26日在离婚协议书中约定的被告拥有涉案房屋产权、原告拥有四眼桥房屋产权应为重大误解，本着公平合理的原则，涉案房屋的产权应由原告与被告各分得50%，故原告请求依法分割涉案房屋的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告的抗辩理由，均没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：坐落在烟台市芝罘区房屋产权由原告刘某与被告陈某1各分得50%。案件受理费13800元，由原告刘某与被告陈某1各负担6900元，限被告于本判决生效之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孔 佳人民陪审员  王富云人民陪审员  安 娜二〇一九年六月十九日书 记 员  于 晨