贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2120号原告：贵州银行股份有限公司凯里迎宾支行。住所地凯里市宁波路33号鑫鼎·国际名居B1栋1号、2号门面。负责人：吴章东，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：陈锐，贵州银行股份有限公司黔东南州分行律师。委托诉讼代理人（特别授权）：卢元勇，男，1981年9月30日出生，苗族，住贵州省凯里市。系该行风险及法律合规部总经理。被告：赖勋森，男，1968年10月8日出生，汉族，户籍所在地江西省赣州市宁都县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：陆德怀，贵州铁力律师事务所律师。被告：马玲，女，1986年6月4日出生，汉族，住江西省进贤市。委托诉讼代理人（一般代理）：刘经国，贵州省凯里市合力法律服务所法律工作者。第三人：凯里市鑫鼎房地产开发有限公司。住所地凯里市宁波路33号。法定代表人：张玉荣，该公司总经理。原告贵州银行股份有限公司凯里迎宾支行（以下简称贵州银行迎宾支行）诉被告赖勋森、马玲及第三人凯里市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称鑫鼎房产公司）案外人执行异议之诉一案，本院2018年8月22日立案受理后，依法适用普通程序于2018年10月11日公开开庭进行了审理，于2018年10月31日作出（2018）黔2601民初5102号民事判决书。原告贵州银行迎宾支行不服判决结果，提出上诉。2019年3月21日，贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院作出（2019）黔26民终370号《民事裁定书》，以一审判决认定案件事实不清、违反法定程序为由，裁定撤销本院（2018）黔2601民初5102号民事判决，发回本院重新审理。本院于2019年4月1日重新立案，依法另行组成合议庭，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告贵州银行迎宾支行的委托诉讼代理人陈锐、卢元勇，被告赖勋森及其委托诉讼代理人陆德怀，被告马玲及其委托诉讼代理人刘经国到庭参加诉讼。第三人鑫鼎房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告贵州银行迎宾支行请求依法判决：1、终止执行（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《限期履行通知书》，退回我行已协助执行提取的款项人民币397040元；2、由被告赖勋森、马玲承担本案受理费。事实及理由：凯里市人民法院在执行赖勋森与马玲等民间借贷纠纷一案中，错误作出了（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》以及《限期履行通知书》，提取马玲所谓的2018年固定房租收入397040元，该执行措施明显损害了我行的权益。第一、我行已依法提起案外人执行异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》相关规定，凯里市人民法院不应当对我行强制执行即不得提取马玲在我行所谓的“租金”。第二、我行租用的门面（鑫鼎·国际名居B1栋1号、2号门面）是马玲从第三人鑫鼎房产公司承租后转租过来的。因为马玲在合同履行中拖欠第三人鑫鼎房产公司的租金，以致第三人鑫鼎房产公司解除双方签订的租赁合同，马玲丧失了对涉案门面的支配权。在马玲不能提供租赁标的物（门面）供我行使用和租赁合同目的不能实现的情况下，我行依法向其发出解除租赁合同通知书，故我行对马玲不再负有任何到期债务。第三、根据我行与马玲2015年12月1日签订的房屋租赁合同，2018年的租金仅为852600元。扣除马玲应当支付第三人的房租485498.10元后，仅剩余370102元的租金可供执行，而凯里市人民法院提取的是397040元，明显损害我行的合法权益。第四、根据我行与马玲订立的房屋租赁合同第四条的约定税费应当由其承担，但凯里市人民法院的执行却让我行承担257677元的税费。综上所述，为了维护我行的合法权益，特诉至法院。庭审中，原告贵州银行迎宾支行增加事实及理由如下：原告按照市法院（2016）黔2601执409号《民事裁定书》、《协助执行通知书》协助执行完毕。2015年与马玲签订合同是事实，2017年3月13日，在凯里市法院的主持下，各方当事人达成一个谅解协议，约定我方支付2017年租金给第三人，一部分给马玲，于2017年3月14日已经履行，2017年度租金已经支付完毕。2018年凯里市法院又下一个限期协助执行通知书，要求我们在8个工作日协助执行397040元，我们在2018年2月8日提出异议，按道理我们不应当支付款项，但是因为2月9日就是最后一天履行期限，若不协助执行就会被市法院罚款，实在无法就根据法院的限期协助执行通知书交了该笔款项。我们实际是属于重复划款，我们在2017年3月就对（2016）黔2601执409号《民事裁定书》、《协助执行通知书》针对的内容已经执行完毕，不应当在2018年又要我们重复支付。原告贵州银行迎宾支行为证明诉请理由成立，向本院提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《关于吴章东等任免职的通知》、《负责人身份证明书》、吴章东的《居民身份证》复印件各一份，拟证明（1）原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；（2）法定代表人吴章东的基本身份信息。2、被告马玲的《居民身份证》复印件一份，拟证明马玲的基本身份信息及诉讼主体资格。3、第三人鑫鼎房产公司的《企业信息》复印件一份，拟证明鑫鼎房产公司的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。4、凯房权证凯里市字第××号《房屋所有权证》、2010年9月18日、2015年5月6日《租赁协议》、2015年11月11日《承诺书》、《房屋租赁合同》、2015年12月1日的《房屋租赁合同》、2016年11月30日的《租赁协议》复印件各一份，拟证明（1）涉案租赁房屋属于鑫鼎房产公司所有；（2）鑫鼎房产公司先将涉案房屋出租给李文忠，李文忠又以假日壹步酒店的名义转租给马玲，之后马玲转租给原告的事实；（3）原告支付租金前提是马玲出具发票。5、《谅解协议书》复印件一份，拟证明（1）在凯里市法院执行局组织下对（2016）黔2601执409号执行裁定书执行方式达成合意。（2）（2016）黔2601执409号执行裁定书裁定款项与谅解协议款项是吻合的。（3）谅解协议书是2017年租金进行约定，没有对2018年租金达成一致意见。6、（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《限期协助执行通知书》复印件各一份，拟证明凯里市法院裁定扣留提取的租金系2017年度房屋租金。7、2017年1月16日转账414960元凭证及市法院出具的《行政事业单位资金往来结算收据》、2017年3月8日及马玲的声明、2017年3月13日《谅解协议书》、2017年3月14日转账328230元给鑫鼎公司凭证、2017年3月14日转账68810元马玲凭证等复印件各一份，拟证明原告已按凯里市法院2016年409号协助执行通知书要求提取了2017年度房屋租金，协助执行已履行完毕。被告赖勋森未递交书面答辩状，庭审中其委托诉讼代理人口头辩称：1、原告的诉讼请求不成立，与事实不符。2、原告的诉讼请求是恶意诉讼的不诚信行为，是为了达到少付租金的行为。3、从客观情况表明原告在原地经营，并不存在被赶出的问题，不履行合同，最大损失是谁大家都知道，原告的行为不应当得到支持。被告赖勋森在举证期限内未向本院提供任何证据。被告马玲辩称：原告的起诉没有任何事实和法律依据，其主张依法不能成立。凯里市法院作出的（2016）黔2601执409号《执行通知书》、《协助执行通知书》并提取的执行款397040元的强制措施于法有据，程序合法，依法应予以维持。一、原告有支付被告房屋租金的合同义务。原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告单方解除合同的行为没有任何事实和法律依据，该合同在没有通过法定程序确定解除的情况下，仍然成立并具有法律约束力，原告依法则有向被告支付2018年年度租金的合同约定义务。二、原告有支付执行申请人的执行余款的义务。在赖勋森申请执行后，凯里市法院于2016年5月5日作出（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，并从原告应当支付给被告的2017年度租金中提取执行标的810400元。为了保障鑫鼎公司与被告的租赁合同履行，法院组织赖勋森、原告、被告及鑫鼎公司几方共同进行调解，并达成了《谅解协议书》：1、赖勋森同意分两次执行被凯里市法院冻结提取的贵州银行应付马玲的2017年、2018年的租金。2、2017年的租金已由凯里市法院提取414960元，余款397040元，由贵州银行直接支付给鑫鼎房开公司（具体金额由马玲提供）。贵州银行在向鑫鼎支付时，马玲应向贵州银行提供发票（委托贵州银行支付鑫鼎公司2017年度租金额￥328230.-，余款68810元支付给马玲）。3、马玲、贵州银行均同意维护包括与鑫鼎公司在内的租赁关系的稳定，一方违约应承担全部后果。该《谅解协议书》依法成立并有效，原告应当按照协议约定，继续从2018年年度的租金中提取支付赖勋森的执行余款397040元。三、原告还具有代被告向鑫鼎公司支付租金的义务。按照《谅解协议书》的约定，原告不仅同意赖勋森分两次执行被告法院冻结、提取的原告应支付给被告的2017年、2018年租金，同时也同意一起维护包括鑫鼎公司在内的租赁关系的稳定，在第一次协助执行中，将余款支付给鑫鼎公司房屋租金。所以，不管是按照2017年的执行方式操作还是协议的约定，原告都具有用剩余款额代被告支付鑫鼎公司租金的义务。四、至于鑫鼎公司与被告的租赁协议是否解除的问题，被告认为解除合同仅仅是鑫鼎公司的单方意愿而已，在被告未收到鑫鼎公司所谓的解除协议通知书、也没有明确表态同意解除合同、以及鑫鼎公司也没有通过法定程序确定解除的情况下，双方的租赁合同依然有效，而且，这也不能成为原告拒绝履行支付租金义务的理由。同时，被告保持诉诸法律的权利。五、原告及鑫鼎公司故意导致被告违约，进而“不正当促使”租赁合同解除条件成就。本案中，原告及鑫鼎公司为了使其收益达到最大化，有意撇开被告而自行签订新的租赁合同，先是原告以被告没有出具税票为由，故意拖欠不支付给被告房屋租金，导致被告不能在约定时间内向鑫鼎公司支付租金，构成违约，从而促使租赁合同成就自动解除条件。依照《合同法》第45条第二款“当事人为自己的权益不正当促使条件成就的，视为条件不成就”的规定，鑫鼎公司自动解除的主张依法不能成立。综上，请求法院驳回原告所有诉讼请求。被告马玲在举证期限内未向本院提供任何证据。第三人鑫鼎房产公司未递交书面述称意见亦未向本院提供任何证据。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2010年9月18日，鑫鼎房产公司与李某某就房屋租赁事宜签订了一份《租赁协议》，约定鑫鼎房产公司将鑫鼎·国际名居鑫源居B1商场出租给李某某，面积为5124.9平方米，租期为10年，即2011年5月15日至2021年5月14日。2015年5月6日，李某某以凯里市宁波路壹步假日酒店的名义与马玲就房屋转租事宜签订了一份《租赁协议》，约定凯里市宁波路壹步假日酒店将位于凯里市宁波路33号鑫鼎·国际名居鑫源居B1栋1、2号门面出租给马玲，面积约500平方米。租期为6年，即2015年5月6日至2021年4月30日。2015年11月11日，鑫鼎房产公司与凯里市宁波路壹步假日酒店共同向贵州银行迎宾支行出具一份《承诺书》。内容为：“因马玲将位于凯里市宁波路33号‘鑫鼎国际名居’的‘鑫源居’B1栋1号、2号门面转租给你行，我们承诺：1、同意马玲将位于凯里市宁波路33号“鑫鼎国际名居”的“鑫源居”B1栋1号、2号门面转租给你行用于营业办公，与你行签订的房屋转租合同，我们予以认可；2、由于马玲的承租期限至2021年4月30日止，承诺将租赁期限延长至2026年12月31日止。”同年12月1日，以马玲为出租方（甲方）、贵州银行迎宾支行为承租方（乙方）就房屋租赁事宜签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于凯里市宁波路33号“鑫鼎国际名居”的“鑫源居”B1栋1号、2号门面，套内面积共355.25平方米；2、租期为10年，即2016年1月1日至2025年12月31日止；3、第1～3年（2016年至2018年）的租金为852600元/年，从第四年（2019年）起每年租金在前一年的基础上递增5%。4、首期租金支付时间为2016年1月31日前，以后租金在每年届满30日前交付。合同签订后，马玲将租赁标的物交由贵州银行迎宾支行装修使用。2016年11月30日，以鑫鼎房产公司为甲方（出租方）、马玲为乙方（承租方）就房屋租赁事宜签订了一份《租赁协议》。协议约定：1、乙方租用甲方位于凯里市鑫鼎·国际名居鑫源居B1栋一层部分商业用房，建筑面积约500平方米，基准租金为36470元/月。2、租期限5年即2016年12月10日至2021年12月9日；3、2016年12月10日起至2021年12月9日期间的租金总额按年递增5%。3、乙方必须按季度先付租金再用房，即每年的12月10日前交纳12月至次年3月份的租金，3月10日前交纳下一个季度的租金，以此类推。2016年5月3日，本院在执行赖勋森与马清文（被执行人）、马玲（担保人）民间借贷纠纷一案中依法作出（2016）黔2601执409号《执行裁定书》，裁定：“扣留并提取贵州银行凯里迎宾支行应支付给担保人马玲位于鑫鼎国际小区一步酒店门面2017年度未支付租金810400.00元（捌拾壹万零肆佰元）至贵州省凯里市人民法院，清偿债务。”同年5月5日向贵州银行迎宾支行发出（2016）黔2601执409号《协助执行通知书》，请贵州银行迎宾支行协助执行上述裁定内容。2017年1月13日，贵州银行迎宾支行将应支付马玲2017年度的部分房屋租金414960元交至本院。同年3月8日，马玲出具一份《声明》，内容如下：“根据房屋租赁合同，贵州银行股份有限公司凯里迎宾支行需要向本人支付2017年1月至2017年12月房屋租赁费852600元。由于我本人只能提供增值税普通发票，造成贵行无法抵扣相应税款，现特别声明：我自愿让利40600元，按照812000元开具增值税普通发票，以此作为2017年1月至2017年12月房租费收费票据。”同日，以贵州银行迎宾支行名义开具一份房屋租赁增值税普通发票，金额为812000元。2017年3月13日，在本院执行人员见证下，赖勋森、马玲及贵州银行迎宾支行达成一份《谅解协议书》，内容为：“一、赖勋森同意分两次执行被凯里市法院冻结提取的贵州银行应付马玲的2017年、2018年的租金。二、2017年的租金已由凯里市法院提取414960元，余款397040元，由贵州银行直接支付给鑫鼎房开公司（具体金额由马玲提供）。贵州银行在向鑫鼎支付时，马玲应向贵州银行提供发票（委托贵州银行支付鑫鼎公司2017年度租金额￥328230.00，余款68810.00支付给马玲）。三、马玲、贵州银行均同意维护包括与鑫鼎公司在内的租赁关系的稳定，一方违约应承担全部后果。”，同年3月14日，贵州银行黔东南分行分别向鑫鼎房产公司转账328230元、向马玲转账68810元。后因贵州银行迎宾支行未按照租赁协议的约定支付2018年度的租金，本院于2018年2月2日向其发出（2016）黔2601执409号《限期协助执行通知书》，责成贵州银行迎宾支行在八个工作日内协助办理提取其应支付给马玲的房屋租金397040元。2018年2月8日，贵州银行迎宾支行以案外人的名义向本院提出执行异议后，又于次日（2月9日）将397040元交至本院。对贵州银行迎宾支行提出的执行异议，本院于2018年4月22日作出（2018）黔2601执异4号《执行裁定书》，裁定：“驳回案外人贵州银行股份凯里迎宾支行的异议申请。”裁定书送达各方当事人后，贵州银行迎宾支行不服裁定结果，于2018年8月22日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，贵州银行迎宾支行至今仍在涉案门面营业。本院认为，人民法院在执行过程中裁定扣留并提取案外人应当支付给被执行人的款项和财物是法律赋予的一项具有强制执行力的措施，案外人负有无条件协助人民法院执行的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”本院于2016年5月3日和5月5日向贵州银行迎宾支行发出（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、（2016）黔2601执409号《协助执行通知书》，裁定扣留并提取被执行人马玲对贵州银行迎宾支行的到期债权（2017年度门面租金）810400元于法有据，程序合法。从贵州银行迎宾支行2017年1月13日交纳至本院414960元案件款（门面租金）和积极履行2017年3月13日的谅解协议书内容来看，足以说明贵州银行迎宾支行对本院执行裁定书和协助执行通知书是没有异议的。该《谅解协议书》实质上是对本院（2016）黔2601执409号《执行裁定书》的具体执行方式进行了分解，明确了贵州银行迎宾支行被本院提取的款项是其应向马玲支付的2017年、2018年的租金，协议中对2017年应付租金812000元作出了具体分配，贵州银行迎宾支行分别交至本院的414960元、支付给鑫鼎房产公司的328230元以及支付给马玲的68810元是在履行该协议确定的部分义务，即协助履行了本院（2016）黔2601执409号《执行裁定书》确定的部分案件款项即414960元，尚余395440元并未协助履行完毕，尚需从贵州银行迎宾支行向马玲支付的2018年租金款项中继续扣留提取。贵州银行迎宾支行现仍在涉案门面营业，在未通过法定程序确定贵州银行迎宾支行与马玲签订的《房屋租赁合同》已经解除的情况下，贵州银行迎宾支行仍有根据租赁合同履行向马玲支付2018年租金的合同义务，并根据本院（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》以及《谅解协议书》的内容协助将应支付给马玲的2018年房屋租金提取至本院以支付赖勋森的执行余款395440元，故本院于2018年2月2日向贵州银行迎宾支行发出（2016）黔2601执409号《限期协助执行通知书》，责成其在八个工作日内协助办理提取其应支付给马玲的房屋租金397040元并无不当，仅金额计算有误，提取金额应为395440元（810400-414960），本案中予以纠正。贵州银行迎宾支行虽于同月8日提出执行异议，但次日系自愿将协助执行款项交至本院，并非本院从其银行账户上强制扣划。贵州银行迎宾支行辩解其已履行完毕本院（2016）黔2601执409号《执行裁定书》、《协助执行通知书》确定的内容，于2018年2月9日交至本院的397040元属于重复支付，理由不能成立，本院不予采纳。对于贵州银行迎宾支行多交纳的1600元（397040-395440）可在具体执行过程中予以退还。综上，贵州银行迎宾支行的诉请有悖于法律规定，理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第七十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第五百零一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条、第63条之规定，判决如下：驳回原告贵州银行股份有限公司凯里迎宾支行的诉讼请求。案件受理费7256元，由原告贵州银行股份有限公司凯里迎宾支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长 李    蓉人民陪审员 李  读  薇人民陪审员 文  维  骏二〇一九年六月十一日书 记 员 陈芸芸（代）