黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初883号原告：王瑜，女，1969年12月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张克军，黑龙江银盛律师事务所律师。被告：赵倩，女，1965年4月11日出生，汉族，哈尔滨建安小额贷款有限公司经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：汪雪，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程前，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。原告王瑜与赵倩民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王瑜的委托诉讼代理人张克军、被告赵倩的委托诉讼代理人汪雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑜向本院提出诉讼请求：1.赵倩立即给付王瑜借款本金6,657,705.00元；2.赵倩按照月利率2%向王瑜清偿借款利息直至本息偿还为止，其中截至2019年4月18日的借款利息为3,864,000.00元；3.诉讼费用由赵倩承担。事实和理由：2018年6月1日，王瑜与赵倩签订《借款合同》。约定：赵倩因实际参与竞买北京金融资产交易所有限公司委托拍卖的中国信达资产管理股份有限公司天津分公司（哈尔滨市道里区“盛和世纪”37套抵账房产）转让项目，急需向王瑜拆借资金3000万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率3%。合同另约定，借款期限届满前赵倩以物抵账方式偿还借款本息，赵倩以竞买取得的“盛和世纪”建筑面积约3054平方米房产折价3270万元抵偿借款本息。合同签订当日，王瑜向赵倩指定账户汇款3000万元，履行了出借资金义务。2018年9月19日，赵倩又以急需资金办理竞买房屋产权登记为由，向王瑜追加借款100万元，王瑜于当日向赵倩个人银行卡账户汇款100万元。赵倩在《借款合同》约定的履行期限届满前并没有履行还款义务。2018年10月至12月期间，赵倩将其竞买取得的11套总计建筑面积1871.84平方米“盛和世纪”房产给付王瑜抵偿借款，依照《借款合同》约定折价20,042,295.00元。另外，赵倩于2018年11月9日给付王瑜200万元、11月16日给付王瑜50万元，11月22日给付王瑜130万元，于2019年3月22日给付王瑜50万元。至今，赵倩尚欠王瑜借款本金6,657,705.00元及借款利息3,864,000.00元（按月息2%计算）。赵倩答辩称，不同意王瑜的诉讼请求，王瑜主张的借款本息与事实不符。王瑜与赵倩之间存在借款关系，但是赵倩在借款后以银行转账及房屋抵账的形式偿还了王瑜部分本息。截至2019年4月份，赵倩尚欠王瑜本金为2,149,000.00元，利息为73,000.00元。王瑜、赵倩围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对王瑜举示的赵倩无异议的证据一《借款合同》、证据二《实物资产交易合同》《动态报价结果通知书》《标的资产清单》、证据三《浦发银行《个人跨行汇款汇出回单》、证据四手机截屏图片（两张）、证据五锦州银行《网上银行电子回单》、证据六手机截屏图片（一张）、证据七招商银行《账户历史交易明细表》（四份）予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院分析认定如下：1.王瑜举示的证据八“《赵倩-“盛和世纪”抵账房屋明细表》”。拟证明：2018年10月至12月期间，赵倩将其竞买取得的“盛和世纪”总建筑面积1871,84平方米共11套房产给付王瑜抵偿借款20,042,295.00元（32,700,000元/3054平方米；1,871.84平方米=20,042,295.00元）；赵倩质证意见：对真实性没有异议，对证明问题有异议。从该《明细表》中无法体现双方抵偿的盛和世纪11套房产的价格。本院认证意见，赵倩对真实性无异议，本院予以确认。该证据可以证明赵倩抵账给王瑜房产建筑面积为1871.84平方米，本院予以采信。2.赵倩举示的证据一“《盛和世纪房屋抵账明细》”。拟证明：该明细表下方有王瑜代理人所计算的房屋价值以及赵倩还款情况的公式。王瑜与赵倩双方认可盛和世纪的房屋每平方米为14,000.00元。王瑜质证意见：是复印件，真实性有异议，手写的部分不是张克军（王瑜代理人）写的。本院认证意见：该证据上手写部分仅为计算过程的，但无任何一方签字确认，即便为原件也不能体现所计算的相关内容属于双方合意，不能证明赵倩待证事实，本院不予采信。3.赵倩举示证据二“《税收完税证明》（11张，复印件）及《微信聊天记录截图》（1张，复印件）”。拟证明：双方抵账的11套房屋税金由王瑜方承担。因为是王瑜交的款，原件在王瑜处。王瑜质证意见：对真实性无异议，证明问题有异议。证明内容与事实不符，实际情况是赵倩抵给王瑜的11套房产，在办理房屋产权转让登记的过程中，应该由出卖人承担的增值税、个人所得税只有1套的增值税和个人所得税是赵倩交纳的，剩下的10套都是王瑜交的。本院认证意见：该证据与本案争议焦点不具有关联性，本院不予采信。4.赵倩举示证据三证人翁某（出庭）证言。拟证明：双方协商用以抵账的11套房产单价为14,000.00元每平方米，房屋从中国信达资产管理股份有限公司天津分公司落户到王瑜名下之前所产生的税金均由赵倩支付的。王瑜质证意见：对证人身份有异议，因为证人属于赵倩方的下属，在法庭上属于有利害关系，对证明内容有异议，证人的证明内容明显与事实不符，第一点关于房屋定价的问题，双方是有合同约定的，代理人张克军从未向赵倩方出具过关于房屋定价的补充协议或者签署过任何文件；第二点关于税金负担的问题，双方关于房屋转让税金实际上没有约定，按照法定增值税和个人所得税应该由出卖人承担。本院认证意见：证人翁某系赵倩的下属，与赵倩具有利害关系，其证言不具有证明效力，本院不予采信。本院经审理查明：2018年6月1日，王瑜（出借人）与赵倩（借款人）签订一份《借款合同》。内容为：赵倩因实际参与竞买北京金融资产交易所有限公司委托拍卖的中国信达资产管理股份有限公司天津分公司（哈尔滨市道里区“盛和世纪”37套抵账房产）转让项目，急需向王瑜拆借资金3000万元。王瑜在本协议签订之日12时之前将3000万元出借资金汇入赵倩指定的账户（略），用于交纳剩余交易价款；二、借款期限为3个月，借款利率为月利率3%，如赵倩逾期偿还借款，应按逾期还款额日千分之三支付违约金，直至还清本息为止；三、双方协商一致，赵倩采用以物抵债方式偿还借款本息。1.赵倩取得上述竞买37套房产的处分权后，将北京金融资产交易所实物资产交易合同中《标的资产清单》中所列的序号为“约16-18套房屋（此为手写）”共（空格）套房产，总建筑面积约3054平方米，折价3270万元出让给王瑜，用于抵偿借款本息；2.赵倩应自本协议签订之日起十日内向王瑜交付上述房产，并负责在三个月内由房产原产权人中国信达资产管理股份有限公司天津分公司向王瑜出具房产转让过户登记所需的一切必要手续；3.如赵倩逾期履行本条上述合同义务视为逾期偿还借款本息。该合同“附件1”为《北京金融资产交易所实物资产交易合同》、“附件2”为《动态报价结果通知书》。合同签订当日，王瑜向赵倩指定账户汇款3000万元，履行了出借资金义务。2018年9月19日，赵倩又以急需资金办理竞买房屋产权登记为由，再次向王瑜借款100万元，王瑜于当日向赵倩银行卡账户汇款100万元。《借款合同》约定的履行期限届满前，赵倩未履行还款义务。2018年10月至12月期间，赵倩将其竞买取得的11套总计建筑面积1871.84平方米“盛和世纪”房产给付王瑜用于抵偿借款本金。折抵房产的情况为：1.过户时间为2018年10月19日，房号为G11栋2单元4楼2号，建筑面积为190.18平方米；2.过户时间为2018年10月22日，房号为G21栋2单元1楼1号，建筑面积为168.72平方米；3.2018年10月26日，房号为G20栋1单元1楼1号，建筑面积为183.55平方米；4.过户时间为2018年11月12日，房号为G10栋3单元3楼2号，建筑面积为160.84平方米；5.过户时间为2018年11月12日，房号为G15栋2单元2楼2号，建筑面积为144.93平方米；6.过户时间为2018年11月12日，房号为G9栋3单元2楼2号，建筑面积为150.45平方米；7.过户时间为2018年11月12日，房号为G11栋2单元4楼1号，建筑面积为181.68平方米；8.过户时间为2018年11月13日，房号为G10栋1单元3楼1号，建筑面积为160.84平方米；9.过户时间为2018年11月13日，房号为G10栋1单元5楼1号，建筑面积为164.09平方米；10.过户时间为2018年12月13日，房号为G9栋1单元2楼2号，建筑面积为135.24平方米；11.过户时间为2018年12月21日，房号为G1栋1单元2楼1号，建筑面积为231.32平方米。上述房产已办理房产过户登记手续。现双方对于房产所折抵的具体借款本金数额存在争议。王瑜确认，赵倩于2018年11月9日给付200万元、于11月16日给付50万元，于11月22日给付130万元，于2019年3月22日给付50万元。以上合计430万元，王瑜确认系偿还的借款本金。本案争议焦点：1.赵倩以其竞买取得的11套、总计建筑面积为1871.84平方米“盛和世纪”房产所折抵的借款本金数额；2.赵倩尚欠王瑜的借款本金及利息数额。本院认为，王瑜与赵倩签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规定的强制性规定，并且王瑜已实际履行出借义务，借款合同合法有效。一、关于赵倩以11套、总计建筑面积为1871.84平方米的房产所折抵的借款本金数额的问题。本院认为，双方对抵债房产每平方米折抵多少借款本金并无具体约定，但双方签订的《借款合同》第三条第一款约定：“赵倩取得上述竞买37套房产的处分权后，将北京金融资产交易所实物资产交易合同中《标的资产清单》中所列的序号为“约16-18套房屋”共（空格）套房产，总建筑面积约3054平方米，折价3270万元出让给王瑜，用于抵偿借款本息。”依据该约定，可以折算出每平方米房产应折抵为10,707.27元（3270万元/3054平方米）。据此，本院确认，赵倩抵债房产的建筑面积为1871.84平方米，折抵的本金总计应为20,042,296.27元。庭审中，赵倩举示一份“《盛和世纪房屋抵账明细》”，主张其与王瑜双方认可每平方米房产折抵14,000.00元。本院认为，该《盛和世纪房屋抵账明细》打印部分为表格形式，列明了11套抵债房屋的栋、单元、楼层、门号、建筑面积为、备注和增值税（个税及附加）等情况，虽无双方签字，但王瑜对该部分内容不持异议，故可以确认抵债房屋的建筑面积为1871.84平方米。该表格下部系手写方式形成的数学算式,该部分虽有“1871.84×14000元=26205760元”的算式，体现出与本案有关联的两个数字及关系，但王瑜的代理人张克军称并非其书写，且无双方当事人签字确认。据此，赵倩以该证据中手写的内容证明抵债房屋每平方米价格为14,000.00元，证据不足，本院不予认定。赵倩申请对抵账房产的价值进行鉴定，因通过双方合同的约定可以折算出抵账房产所折抵的借款数额，故已不具有鉴定的必要。二、赵倩尚欠王瑜的借款本金及利息数额的问题。赵倩对王瑜出借本金3100万元不持异议。扣除11套房产折抵的借款本金20,042,296.27元，再扣除赵倩已偿还的430万元借款本金，故赵倩尚欠王瑜借款本金6,657,703.73元。关于赵倩应支付王瑜截止至2019年4月18日的利息数额问题。首先，双方约定利息标准为年36%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院对按年利率24%计算的利息予以保护。其次，因抵债房产折抵的价款及赵倩偿还的430万元，王瑜均确认为借款本金，故利息应按抵账及偿还的本金的时间、金额予以分段计算。具体计算方式如下（利息标准为月息2%）：1.借款本金3000万元，自2018年6月1日至2018年10月18日，利息为278万元；2.2018年10月19日抵账房产建筑面积190.18平方米折抵2,036,308.61元，尚欠本金为2,796,3691.39元。自2018年10月19日至10月21日，利息为55,927.38元。3.2018年10月22日抵账房产建筑面积168.72平方米折抵1,806,530.59元，尚欠本金为26,157,160.80元。自2018年10月22日至10月25日，利息为52,314.32元。4.2018年10月26日抵账房产建筑面积183.55平方米折抵1,965,319.41元,尚欠本金为24,191,841.39元。自2018年10月26日至11月8日，利息为209,662.63元。5.2018年11月9日偿还借款本金200万元，尚欠本金为22,191,841.39元。自2018年11月9日至11月11日，利息为29,589.12元。6.2018年11月12日四套抵账房产建筑面积637.90平方米折抵6,830,167.53元，尚欠本金为15,361,673.86元。2018年11月12日一天利息为10,241.12元。7.2018年11月13日两套抵账房产建筑面积为324.93平方米折抵3,479,113.24元,尚欠本金11,882,560.62元；自2018年11月13日至11月15日，利息为15,843.41元。8.2018年11月16日偿还借款本金50万元，尚欠借款本金11,382,560.62元。自2018年11月16日至11月21日，利息为37,941.87元。9.2018年11月22日偿还借款本金130万元，尚欠借款本金10,082,560.62元。自2018年11月22日至12月12日，利息为134,434.14元。10.2018年12月13日抵账房产建筑面积135.24平方米折抵借款本金为1,448,051.19元，尚欠借款本金为8,634,509.43元。自2018年12月13日至12月20日，利息为40,294.38元。11.2018年12月21日抵账房产建筑面积为231.32平方米折抵借款本金为2,476,805.70元，尚欠借款本金为6,157,703.73元。自2018年12月21日至2019年3月21日，利息为373,567.36元。12.2019年3月22日偿还借款本金50万元，尚欠借款本金为5,657,703.73元。自2019年3月22日至2019年4月18日，利息为101,838.67元。13.2018年9月19日借款100万元，截至2019年4月18日的利息为140,666.67元。综上，截至2019年4月18日，赵倩尚欠借款本金为6,657,703.73元、利息为3,646,321.07元。赵倩抗辩称，截至2019年4月份，赵倩尚欠王瑜本金为2,149,000.00元、利息为73,000.00元不能成立，本院不予确认。赵倩诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、赵倩于本判决生效后十日内偿还王瑜借款本金6,657,703.73元、利息3,646,321.07元（自2018年6月1日至2019年4月18日）；二、赵倩支付王瑜借款本金6,657,703.73元自2019年4月19日至该款实际给付完毕之日止、按月利率2%标准计算的利息；王瑜预交的一审案件受理费84,930.23元，由赵倩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孔祥群审判员  徐晓娟审判员  唐新元（）二〇一九年六月十四日法官助理都关红叶书记员那爽