广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初418号 原告：吴启贞，男，汉族，1989年2月3日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：谭彩燕，广西易桂律师事务所律师。 被告：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道逢胜大厦30楼。统一社会信用代码91450500697601577Y。 法定代表人：王宏珲，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 原告吴启贞诉被告北海弘业中天房地产开发有限公司（以下简称弘业中天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴启贞的委托诉讼代理人谭彩燕、被告弘业中天公司的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2016年4月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告将位于北海市房屋交付给原告，并将上述房屋权属证照登记到原告名下；3、判令被告向原告支付违约金35547元（违约金以373400元为基数，按每日万分之一从2016年7月1日起计至2019年2月13日，共952天，以后计至被告交付房屋之日止）；4、判令被告向原告支付经济补偿金13815元（补偿金以373400元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6%从2018年7月1日起计至2019年2月13日，共222天，以后计至被告办理过户手续之日止）。事实和理由：原告与被告2016年4月15日签订一份《商品房买卖合同》，原告认购被告开发的位于北海市房屋，总价款为373400元,首付为93400元，余款通过申请贷款支付。合同约定被告应于2016年6月30日前交付上述涉案房屋给原告使用，并于交付房屋后730天内办理产权证书到原告的名下，否则应承担违约责任。合同签订后，原告依约交付93400元的首付款，但被告却没有依约将已经具备交付条件的上述房屋交付给原告，己构成严重违约。另外，根据合同的约定，被告应于房屋交付后两年内将上述房屋的产权证书办理到原告的名下，但由于被告逾期交付房屋也导致其办理产权证书的时间逾期，也构成了违约。因此，根据合同的约定，被告应向原告支付逾期交付房屋的违约金及逾期办理产权证的经济补偿金。原告认为，被告的行为构成严重违约，损害了其的合法权益。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 证据一：《身份证》，拟证实原告的主体适格； 证据二：《电脑咨询单》，拟证实被告的基本信息； 证据三：《商品房买卖合同》，拟证实原告认购被告位于北海市房屋，被告没有依约定交付房屋及办理产权证书给原告； 证据四：《发票》，原告依合同约定交付了93400元首付； 证据五：《房屋交易与产权档案查询证明》，拟证实涉案房屋具备办证过户手续。 被告弘业中天公司辩称，被告不同意原告的诉求，请求予以驳回原告的诉请。因原告的原因，合同不能继续履行，截止日前，原告只支付了5400元以外，其余款项未支付，原告违约在先；原告主张违约金没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉请。 被告为其辩解提交的证据有： 1、《商品房买卖合同（预售）》，拟证实原、被告之间于2016年4月15日签订合同及相应支付房款约定等情况； 2、《收据》，拟证实原告向被告交纳房款的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于被告提交的证据《商品房买卖合同（预售）》，原告对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为原告手上的合同与被告的不一致，应以原告手上的合同为准。本院认为，该合同虽然除了约定首付款和按揭款的具体数额不同外，其余内容基本一致，但原告否认签订过被告所提供的合同，且原被告均承认原告提供的合同是双方正式网签的合同，因此，被告提供的《商品房买卖合同（预售）》，本院不予采信。 二、关于被告提供的《收据》，原告对该证据的三性均不认可，认为被告提供的证据原件与复印件不一致，且无论是记账联和顾客联，原告均未收到。本院认为虽然该证据是由被告所开出的收据，且收据上注明收到原告交纳首付款5400元，但原告予以否认，被告也无其他证据证明该款是原告所交纳，故本院不予采信。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年4月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告开发的位于北海市房屋，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4450元，总价款为373400元。付款方式为贷款方式付款，原告应于2016年4月15日前支付首期房价款93400元，余款280000元向贷款机构申请贷款支付。除不可抗力外，原告未按照约定时间付款的，在逾期在10日之内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；在逾期超过10日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向被告支付违约金，同时，被告退还原告己付全部房款(含己付贷款部分)。被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房。除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在150日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，应当书面通知被告；被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告己付全部房款(含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照银行基准利率(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知原告。有关预售合同登记备案按补充协议执行。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意由被告给原告作相应经济补偿。 同日，双方还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》作为附件十一，约定，原告在签订《商品房买卖合同》的当日，一次性付清该商品房的首付款93400元，其余房款280000元，原告通过银行贷款方式一次性支付给被告。按掲贷款最终审核权在银行，由银行具体审核原告是否符合按揭贷款条件，原告知悉有关银行按揭贷款的相关事宜；原告未按银行要求提供按揭贷款所需的资料或银行因任何原因未向原告发放贷款导致按揭贷款不成的，不作为原告不能付款的援引理由；则原告应在接到被告付款通知后30日内一次性付清余下的购房款，否则视为原告逾期付款。原告应在签订《商品房买卖合同》及补充协议后7日内向贷款银行提供按揭贷款所需真实、全面、有效的全部资料，付清所需的各项费用（以最后一份文件交齐的时间为准），以便银行依照其规定进行审核。银行要求原告补充资料的，视为原告并未交齐资料，原告应积极配合银行完善资料。原告应在交接房屋前缴纳合同约定的商品房总价款、政府部门规定税费，签署委托被告代办房屋所有证的各项手续；若原告未全面履行上述义务，或有银行按揭欠款等，被告有权顺延交房并不承担任何违约责任直至原告履行上述义务或付清欠款为止。 2016年5月21日，被告给原告开具了《广西增值税普通发票》，注明预收购房款88952.38元，税额4447.62元，价税合计93400元。原告至今未办到房屋银行按揭贷款，被告亦未将房屋交付给原告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 合同约定，原告应于签订合同时交纳首期购房款93400元，剩余购房款280000元由原告向银行申请按揭支付。原告需在合同签订之日起七天内按银行要求提供办理银行按揭贷款所需资料并与银行签订按揭贷款相关一切法律文本；被告向原告交房之前，原告应向被告付清合同约定的所有购房款，若原告未全面履行上述义务，被告有权顺延交房并不承担任何违约责任等。由于原告未按照合同的约定交清全部购房款，已经构成违约。原告请求被告继续履行合同、交付房屋、办理房屋权属证照、支付违约金和经济补偿金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告吴启贞的诉讼请求。 案件受理费3820元，由原告吴启贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇一九年五月三十一日 法官助理 庞 玉 代书记员 谭斯匀 附本判决书引用的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。