广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5947号原告：佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********036X。法定代表人：谭某。委托诉讼代理人：陈建红，女，1983年9月24日出生，汉族，住重庆市合川区**********，系原告的员工。被告：高荣钊，男，1977年4月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区****************，公民身份号码******************。原告佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司与被告高荣钊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序于同年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建红到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告曾申请庭外和解15天，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按每月128.29元的标准向原告支付自2018年5月起至2019年3月的物业服务费1411.19元。2.被告每日按欠物业服务费金额千分之一计的滞纳金，截止至2019年3月17日为189.48元。3.每月公共分摊电费自2018年4月至2019年2月为177.68元。上述第1项至第3项合计金额为1778.35元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告接受委托为****小区提供物业管理服务。被告是该小区****的业主。根据原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告应在每月10日前按房屋建筑面积计算以每月2.47元/平方米的标准向原告交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费需承担每天按欠费总额的千分之一计算滞纳金。房屋竣工后经测绘，建筑面积为51.94平方米。被告自2018年5月起拖欠原告物业服务费。原告分别于2018年7月15日、8月15日、9月15日、11月15日、12月15日、2019年1月15日、2月15日、3月15日向被告发送管理费催收函，催告被告尽快付清房屋所欠的物业服务费。但被告未予理会，仍拖欠物业服务费、分摊电费及滞纳金至今。据此，被告应向原告支付拖欠物业服务费暂计至2019年3月为1411.19元，滞纳金暂计至2019年3月17日为189.48元，分摊电费至2019年2月为177.68元。请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告及小区全体业主的合法权益。被告未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告的营业执照、被告的身份证、收楼通知书、商品房买卖合同、不动产登记信息查询结果、前期物业管理服务协议、商品房屋确权套间明细表、2019年3月收费通知单、管理费催收函等证据内容真实，且与本案相关联，故本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2002年9月20日成立，经营范围是物业管理、房地产中介、停车服务。2013年6月12日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为****小区提供物业管理服务，住宅每月每平方米2.47元，建筑面积为51.95平方米，被告应按128.28元/月向原告缴交物业服务费，上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；扣费时间为每月10日；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起，每天按所拖欠费用的千分之一向原告交纳违约金等。佛山市南海区****************（以下简称******）的权利人为被告高荣钊，登记日期是2015年8月20日，房屋建筑面积51.9平方米。自2018年5月起，被告未向原告交纳上述房屋的物业服务费。原告曾多次向被告发出管理费催收函。本院认为，原告具有相应的物业服务资质，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方具有法律约束力。物业管理服务具有公共性，为了小区整体物业设施的维护保养，维持正常的生活秩序，小区内房屋的业主应按时交纳物业服务费。被告是******的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告交纳该房屋的物业服务费。根据不动产登记信息查询结果，******的房屋建筑面积为51.9平方米，与《前期物业管理服务协议》约定的建筑面积51.95平方米有差异，故物业服务费应按照登记面积51.9平方米计算每月为128.19元。该房屋自2018年5月起至2019年3月止的物业服务费为1410.09元，被告未举证证明已向原告交纳了上述物业服务费，故原告请求被告支付上述期间的物业服务费1410.09元，本院予以支持；原告请求的物业服务费超过上述核定部分的，本院不予支持。关于物业服务费的违约金问题。原告请求的滞纳金即违约金，根据《前期物业管理服务协议》的约定，逾期支付物业服务费的，原告有权依照约定向被告主张违约金。鉴于原告要求被告每日按欠付金额千分之一支付违约金的主张过高，同时为避免违约金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，且又要体现对被告逾期交纳管理费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，仅采纳原告部分请求，本院酌定被告应自欠付当月每月的11日起至实际清偿日止每日按欠付金额的万分之五向原告支付违约金（即2018年5月物业服务费的违约金以当月物业服务费128.19元为本金自2018年5月11日起计算，2018年6月物业服务费的违约金以当月物业服务费128.19元为本金自2018年6月11日起计算，以此类推），但违约金的总额以所欠物业服务费总额的20%即282.02元（1410.09元×20%）为限。原告请求被告支付的滞纳金超出上述部分，本院不予支持。因物业管理服务具有公共性，收取物业服务费及公共分摊电费是整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，故原告请求被告支付自2018年4月至2019年2月公共分摊电费177.68元，合情合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、高荣钊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2018年5月起至2019年3月止的物业服务费1410.09元予佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司；二、高荣钊应以每月的物业服务费128.19元为本金分别自2018年5月至2019年3月的每月11日起至实际清偿日止按日利率万分之五计付违约金予佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，违约金随上述第一项履行；上述违约金的总额以物业服务费总额的20%即282.02元为限；三、高荣钊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2018年4月至2019年2月公共分摊电费177.68元予佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司；四、驳回佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取25元（佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司已预交），由高荣钊负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李淑梅二〇一九年六月二十五日书记员  张昕昕