江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初7956号原告：苏州市相城区元和街道集体资产经营公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道。法定代表人：徐伟新，总经理。委托诉讼代理人：任恩红，江苏同益大地律师事务所律师。被告：新疆盛世前沿无人飞行器科技有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉高新技术产业开发区腾飞大道8号中小企业创业园6号标准厂房。法定代表人：胡光初。原告苏州市相城区元和街道集体资产经营公司（下称原告元和集体资产公司）与被告新疆盛世前沿无人飞行器科技有限公司（下称被告盛世飞行器公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序独任审判。因本案出现不适宜简易程序审理的情形，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，由审判员黄坚担任审判长并主审，人民陪审员卢芝华、徐秀英参加评议。本案于2019年6月3日公开开庭进行了审理，原告元和集体资产公司的委托诉讼代理人任恩红到庭参加诉讼。被告盛世飞行器公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告元和集体资产公司的诉讼请求为：1、请求法院判令被告向原告支付物业管理费26900元及该款自2016年3月1日起至被告实际支付之日止，按照年利率18%计算的滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月，原告与苏州昆莱无人飞行器科技有限公司(系被告前身)签订《租赁合同》及《物业管理协议》各一份，由被告免费承租苏州市相城区元和街道元和大厦601、603室用于办公，但被告需按合同约定向原告支付相应的物业费用，现被告拖欠原告物业费用，原告就该费用多次找被告协商，被告仅向原告支付了部分，截至起诉之日被告仍然拖欠原告租金26900元，据此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院判如所请。被告盛世飞行器公司未作答辩。经审理查明，被告盛世飞行器公司原名称为苏州昆莱无人飞行器科技有限公司，于2016年3月1日变更为新疆盛世前沿无人飞行器科技有限公司，同日，该公司住所地由江苏省苏州市相城区元和街道元和大厦601、603室变更为新疆昌吉州昌吉高新技术产业开发区腾飞大道8号中小企业创业园6号标准厂房。2014年11月19日，原告元和集体资产公司作为出租方（简称业主），苏州昆莱无人飞行器科技有限公司作为承租人，双方签订《租赁合同》一份，约定苏州昆莱无人飞行器科技有限公司租赁苏州市相城区元和街道元和大厦601、603室，租赁期限为2013年3月17日至2016年3月16日，租金为0元/平方米/月。另原告还提供《物业管理协议》一份，甲方为原告元和集体资产公司，乙方为苏州昆莱无人飞行器科技有限公司，约定：“一、物业管理协议签订。1.乙方租赁使用区域为元和大厦(暂定名)601、603室，本单元的建筑面积为312.1平方米。2.乙方应按照本协议，在《租赁合同》签约同时与甲方签订元和大厦《物业管理协议》，协议期限与租赁合同期限相同，从2013年3月17日到2016年3月16日(物业费计算日期为2013年3月17日至2016年3月16日)，如租赁合同提前终止则本合同自然终止。二物业管理费及其他。1.乙方根据本协议规定，同意自本协议起始之日起向甲方缴纳物业管理费(此费用包含共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费，清洁卫生费，水费，绿化养护费，秩序维护费，共用部位、共用设施设备折旧费、电信网络费，不包含用户自用电费、电话费)，物业管理费收费标准为人民币5元/建筑平方米·月(如遇国家调整最低工资标准或水费或其它收费标准，甲方有权提高收费，具体调整幅度则由甲乙双方重新协商一致确定)，中央空调使用费收费标准为人民币10元/平方米·月(如国家调整电费或蒸气费或其它相关的费用，甲方有权提高收费，具体调整幅度则由甲乙双方重新协商一致确定)。2.支付方式：以上两项费用每半年支付一次，物业管理费(6个月)计人民币元9363元，中央空调费(6个月)计人民币18726元，合计人民币28089元。首期应于2015年1月1日至2015年1月10日之内支付。费用计算日期为2013年3月17日到2016年3月16日(本合同支付期分别为2015-1-1至2015-1-10，2015-7-1至2015-7-10，2016-1-1至2016-1-10)。3.乙方在第一次缴纳两项费用时，还应缴纳两个月的物业管理费和中央空调费作为保证金合计人民币9363元……五、违约责任。1.双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。2.若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。乙方逾期10日未能缴付，乙方须按延迟缴纳天数，按每日万分之五的标准向甲方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方不予退还乙方的物业保证金……”。协议还对其他事项进行了约定。另查，原告向被告出租的上述房屋位于苏州市相城区元和街道元和大厦601、603室，该房屋所有权人为苏州市相城区元和房地产开发有限公司，该公司和苏州元联物业有限公司向本院出具情况说明一份，内容为：“说明人一：苏州市相城区元和房地产开发有限公司说明人二：苏州元联物业有限公司说明事项：由苏州市相城区元和街道集体资产经营公司代为收取元和大厦601、603物业服务费。说明人一是元和大厦601、603房屋所有权人，说明人二是元和大厦物业服务单位。为配合苏州市相城区元和街道办事处招商服务部招商工作，说明人一同意由其所有的位于的元和大厦房产交由苏州市相城区元和街道集体资产经营公司代为管理运营。运行事项包括但不限于出租、合同签订、租金收缴、在承租人不付租金的情况下通过法律途径收缴拖欠的租金。说明人二同意为配合元和街道招商工作，同意由苏州市相城区元和街道集体资产经营公司代为收取元和大厦601、603物业服务费。特此说明。”以上事实，由《租赁合同》、《物业管理协议》、房屋所有权证、情况说明及当事人陈述等证据附卷予以佐证，本院予以确认。审理中，原告陈述，被告承租房屋的租赁期限为2013年3月17日到2016年3月16日，其方与被告签订的《租赁合同》和《物业管理协议》在2014年11月19日签订的，此前的租赁合同是被告与苏州元联置业有限公司签署的，物业管理协议是被告与苏州元联物业有限公司签署的。在2014年10月苏州市相城区人民政府元和街道办事处为方便街道的集体资产管理，决定统一将元和街道的集体资产交由原告方进行运营管理，基于此原告于2014年11月与被告协商重新签署《租赁合同》和《物业管理协议》。因为被告是招商引资过来的，所以免租金，仅需支付物业管理费，2015年1月1日前的物业管理费被告已经付清。合同约定租赁期限至2016年3月16日终止，但被告实际在2016年4月才搬离上述租赁的房屋，故其方主张物业管理费计算至2016年3月底，2015月1月1至2016年3月31的物业管理费总计70222.5元，但被告仅支付了43322.5元，尚需支付26900元。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《物业管理协议》对物业管理费进行了明确的约定，现原告明确2015年1月1日前的物业管理费被告已经支付，被告于2016年4月份搬离，故主张截止2016年3月底的物业管理费，根据《物业管理协议》约定的费用标准，2015年1月1日至2016年3月31日的物业管理费合计人民币70222.5元，但被告仅支付了43322.5元，故尚欠的物业管理费26900元应当由被告支付原告。另《物业管理协议》约定物业管理费最晚的支付期限为2016年1月10日，现原告主张2016年3月1日起至被告实际支付之日止，按照年利率18%计算的滞纳金，符合《物业管理协议》的约定，本院对此予以支持。被告盛世飞行器公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：被告新疆盛世前沿无人飞行器科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市相城区元和街道集体资产经营公司尚欠的物业管理费人民币26900元，并支付该款自2016年3月1日起至实际支付之日止，按照年利率18%计算的滞纳金（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币815元、公告费人民币600元，合计人民币1415元，由被告新疆盛世前沿无人飞行器科技有限公司负担（此款原告已垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  黄 坚人民陪审员  卢芝华人民陪审员  徐秀英二〇一九年六月二十日书 记 员  陆锦枫