广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初1057号 原告：杨世民，男，汉族，1977年2月10日出生，住所地广西北海市海城区。 委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。 委托代理人：张恩会，广西海城律师事务所律师。 被告：北海市文邦房地产开发有限公司，住所地：北海市四川南路中段还珠堂内，统一社会信用代码：91450500729774780D。 法定代表人：陈玉文，董事长。 委托代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。 原告杨世民与被告北海市文邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世民的委托代理人张恩会、被告北海市文邦房地产开发有限公司的委托代理人王熙聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨世民向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付位于北海市北海文邦国际大厦1907号房逾期交房违约金32829元（由总购房款×违约天数×万分之二）；2、被告赔偿原告律师代理费1641元。事实和理由：原告于2016年7月17日购买由被告开发建设的位于北海市北海文邦国际大厦1907号房，并签订《商品房买卖合同》，原告已按合同约定付清1907号应付房款。合同第十一条约定“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”，被告未在约定期限内将房屋交付给原告。根据合同第十二条和第八条约定，被告逾期交房的违约金应按日按全部价款万分之二计算。合同第九条约定“该商品房交付时应当符合取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告条件”，北海文邦国际大厦于2018年12月20日取得建设工程竣工验收备案表，故违约金计算应从2018年1月1日至2018年12月19日，共计353天。被告没有根据合同约定向原告支付逾期交房违约金，原告为此诉至法院。 被告北海市文邦房地产开发有限公司辩称：一、原告请求答辩人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，答辩人只应支付原告279元违约金。答辩人延迟交房的天数应从2018年1月1日起计算至2018年12月19日，共计352天。答辩人开发的文邦国际大厦项目自2015年3月6日开工，2018年12月20日取得《竣工验收备案表》，期间发生中雨或大雨、暴雨、六级及六级以上大风的天数共计342天，因举行自行车世界巡回赛受到交通管制2天，因广西壮族自治区成立60周年大庆放假2天，上述天数合计346天。根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期。1、因规划设计需要，工程施工重大变更的；2、因政府举办有关活动（节日、庆典、重大会议及交通管制）等造成工期延误的；3、施工期间遭遇不可抗力，出现中雨或大雨、暴风、六级及六级以上大风恶劣天气而影响施工的”的约定，涉案房屋的交付时间应延期346天。二、原告请求答辩人支付律师代理费没有依据。双方没有对律师代理费的负担进行过任何约定，原告的该请求没有任何依据。 经审理查明，2016年7月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、买受人向出卖人购买位于北海市北海文邦国际大厦19层1907号商品房，总房价款为465000元，买受人须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付合同总价款的50%即233000元作为首期款，其余50%的房款即233000元由买受人向银行办理按揭贷款支付；2、合同第八条第1（1）项约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同第八条第1（2）项约定：出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之8（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金；3、合同第九条约定：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，并符合合同附件十一补充协议的约定条件；4、合同第十一条约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；5、合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，第1（1）项：逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。第1（2）项约定：逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金；6、合同附件十一《补充协议》第三条约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：（1）因规划设计需要，工程施工重大变更的。因政府举办有关活动（节日、庆典、重大会议及交通管制）等造成工期延误的。（2）因供电、供水、供气、电信、排污等市政原因导致工程延期的，非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计）。（3）施工期间遭遇不可抗力，出现中雨或大雨、暴雨、六级及六级以上大风恶劣天气而影响施工的。（4）出卖人将竣工资料报告提交政府部门并被接受后等待验收或丈量面积所需的时间。（5）买受人未按约定付清应付房款前，出卖人有权拒绝将房屋交付给买受人。（6）因政府部门审批的原因导致出卖人无法按期取得商品房建设工程竣工验收备案证明文件的。2017年8月11日，原、被告签订一份《补充协议》，约定将付款方式改为首期房价款355000元，余款130000元向银行申请贷款支付；7、合同附件十一《补充协议》第十五条约定：出卖人已提请买受人注意对本合同所有条款作全面、准确的理解，并应买受人的要求做了相应的条款说明，双方对本合同条款的含义认识一致。 上述合同签订后，原告已按约支付了全部购房款共计465000元，但被告未能在合同约定的期限内将商品房交付原告使用。涉案工程项目于2015年3月6日开工建设，并于2018年12月20日取得《竣工验收备案表》。 另查明，2018年10月16日、17日，北海市因举办“2018年环广西公路自行车世界巡回赛”实行交通管制2天。2018年12月10日、11日，北海市因庆祝自治区成立60周年放假2天。另根据北海市气象局出具的降雨量统计表和风速统计表显示：2016年7月17日至2017年12月31日期间，中雨或大雨、暴雨以上的天数有93天，6级及6级以上天数有76天，中雨或大雨、暴雨以上的天数与6级及6级以上天数重合为28天。 还查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费1641元。 以上事实，有《商品房买卖合同》、增值税发票、物业专项维修资金收款收据、收款收据及转账凭证、《竣工验收备案表》、《委托代理合同》、法律服务费发票、《开工申请、开工令》、《广西公路自行车世界巡回赛北海赛段期间放假通知》、《北海市人民政府办公室关于庆祝自治区成立60周年放假的通知》、《北海市气象局天气情况记录》、文邦国际大厦领取钥匙签收表等及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告以上述合同附件《补充协议》中关于“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期……施工期间遭遇不可抗力，出现中雨或大雨、暴雨、六级及六级以上大风恶劣天气而影响施工的。”的约定系格式条款，被告未进行提示义务为由，主张该条款无效，但《补充协议》第十五条中明确载明“出卖人已提请买受人注意对本合同所有条款作全面、准确的理解，并应买受人的要求做了相应的条款说明，双方对本合同条款的含义认识一致。”，且该《补充协议》为原、被告另行签订，证明原告是知晓上述条款内容并同意该条款内容的，现原告称未进行提示义务而主张该条款无效，本院不予采信。 原告已依约向被告支付了购房款，被告未能在合同约定的期限内将商品房交付原告使用。被告主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由中包括：1、因规划设计需要，工程施工重大变更的。因政府举办有关活动（节日、庆典、重大会议及交通管制）等造成工期延误的；2、施工期间遭遇不可抗力，出现中雨或大雨、暴雨、六级及六级以上大风恶劣天气而影响施工的。因双方签订《商品房买卖合同》的时间为2016年7月17日，所以2016年7月17日至2017年12月31日期间中雨或大雨、暴雨与6级及6级以上天气，和因政府举办活动的节日庆典放假及交通管制，符合合同约定的逾期交房的免责事由，应予延期，延期天数总共为145天（93+76+4-28）。2016年7月17日以前的中雨以上或六级以上大风天气在签订合同前已发生，不应作为延期的事由。根据合同约定，被告应于2017年12月31日前交房，延期145天，被告应于2018年5月26日前将符合合同约定的商品房交付给原告，但涉案商品房于2018年12月20日方取得政府相关部门的《竣工验收备案表》，其行为已构成违约。 关于违约金，原告主张按日万分之二的标准计算，被告抗辩主张应以合同约定的日万分之一的标准计付。根据合同约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”，该条款括号内内容要求前述逾期交房违约金计算标准不应低于逾期付款违约金的计算标准，即按日万分之二的标准计算。《合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，以及第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。本案中，《商品房买卖合同》的逾期交付责任条款系格式条款，该条款中关于违约金的约定存在冲突，依据前述法律规定，结合合同有关条款及目的，应认定逾期交房违约金按日万分之二的标准计算。故原告请求被告按全部购房款的每日万分之二计付违约金，合理有据，本院予以支持。违约金应以465000元为计算基数，自2018年5月27日起按每日万分之二计算至2018年12月19日止，共计19158元（465000元×0.02%×206天）。 关于原告主张的律师代理服务费，双方当事人未对该项费用的负担作出约定，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下： 一、被告北海市文邦房地产开发有限公司支付逾期交房违约金19158元给原告杨世民； 二、驳回原告杨世民的其他诉讼请求。 案件受理费661.74元，减半收取330.87元，由被告北海市文邦房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费661.74元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇一九年六月六日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗