连云港市连云区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0703民初829号原告：李某某，男，汉族，1954年8月7日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：王可欣，江苏明智达律师事务所律师。被告：李某某2，男，汉族，1970年10月1日生，住连云港市徐圩新区。委托诉讼代理人：戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾倩，江苏蓝昊律师事务所（实习）律师。第三人：李某，男，汉族，1957年9月5日生，住连云港市徐圩新区。委托诉讼代理人：戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾倩，江苏蓝昊律师事务所（实习）律师。原告李某某与被告李某某2、第三人李某排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人王可欣、被告李某某2、第三人李某及被告李某某2和第三人李某的共同委托代理人戴徽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所有的位于连云港市徐圩新区（原:后五圩村176-1号）房屋及1.5亩土地；2、判令被告支付房屋及土地使用费（按照房屋每年4800元、土地每年1500元计算自2016年4月1日起至实际返还房屋及土地之时止），至起诉之日暂计18000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原系后五圩村村民，经申请分得宅基地一块，并在宅基地上与父亲李某1一同修建了4间房屋，依法取得了该房屋、宅基地的土地使用权证。原告于94年左右搬离该村，原告居住的房屋空置，后原告父亲也搬离该地。原告于2016年发现自己及父亲所有的房屋及土地被被告居住、使用，原告从未将该村房屋及土地出售，而被告声称房屋为其购买。原告经多次沟通，要求被告返还房屋及土地无果。原告认为被告现占有使用的房屋及土地系原告所有，被告应当返还，并向原告支付占用期间的使用费。现原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李某某2辩称：1、原告起诉主体不适格，涉案房产是登记在李某1与汤某（原告母亲）名下，并且二老在世时早已出卖与第三人李某；即便从继承的角度讲，应当由李某1与汤某的第一顺序继承人共同主张权利，而非原告一人进行起诉。2、李某是2002年5月以7200元的价格从李某1手中将涉案的土地和房产购买的。2009年11月，李某在当时村委书记周某、村长杨某的见证下将涉案房产以10000元的价格出卖与李某某2，李某某2在购得房产后随即入住，并在近十年的过程中多次对房屋大规模进行添附、装修。3、原告诉称答辩人侵占房屋的事实不符合常理。在李某和李某某2居住近17年的时间里从来没有人出来主张过任何权利。若如原告所述，空置房屋被答辩人占有，为何原告以及李某1夫妻从未提出过异议，从答辩人和平的持续占有涉案的房屋就可以说明事实真相，即答辩人通过购买获得房屋。经审理查明，涉案房屋及土地位于连云港市徐圩新区。连云港市人民政府于1992年12月10日颁发《土地使用权登记证明书》，载明土地使用者为李某某，地址为，用地面积为282.10平方米，其中建筑占地面积64.17平方米；同时，土地证内所附宗地图显示该土地上部分房屋记载为李某1，部分房屋记载为李某某。连云港市云台区建设局作为填发机关于1997年12月12日填发两本《村镇房屋所有权证》，两本所有权证登记的所有权人均为李某2、共有人为汤某；房屋坐落于；房屋状况处记载的幢号均为176号；产权证的附图中的房屋均记载为李某2。两本产权证略有不同之处为：一本房号为1，建筑面积为68.67平方米；一本房号为2，建筑面积为59.59平方米。原告在庭审中明确主张的房屋是原告土地证上所载明的，记载有原告名称的权属面积为64.17平方米的房屋，涉案的土地系原告宅基地落地面积是282.1平方米。另查明，原告陈述其自1994年从涉案房产搬到连云区凉水泉，李某1夫妻于1996年搬离涉案房产。2009年11月26日在当时的村委会书记周某和主任杨某见证下，李某作为经卖人与李某某2作为经买人签订证明，主要内容为：兹有我家房屋八间卖给李某某2，价格1万元，李某某2还款时间分三批付清，第一批3000元是2010年，第二批2011年付3000元，第三批2013年4000元付清。落款处李某某2、李某以及公证人周某、杨某签字捺印。随之，两本房产证原件也由李某某2持有。李某某2在涉案房产中居住至今，李某某2在居住期间对原有房屋进行了添附和装修。同时，李某某2提供了自2006年8月至2019年4月期间的涉案房产电费缴纳清单以及香河村委会记载李某某2缴纳的2005年至2014年期间的宅基地使用费凭证。庭审中，被告申请多名证人到庭，证明李某从李某1处购得涉案房产后又将房产转让至李某某2的事实。徐某街道香河村村民委员会于2019年6月3日出具证明一份，证明李某某2在本村只有一套宅基地，现居住在。再查明，李某1（音译为：李某2）和唐秀兰（音译为：汤某）系夫妻关系，原告李某某系李某1和唐秀兰的儿子，唐秀兰于2006年左右去世，李某1于2016年去世。原告李某某庭审中陈述知道涉案房屋曾组织过办理所有权证这一事实。上述事实，有原、被告及第三人提供的土地使用权登记证明书、村镇房屋所有权证、照片、证人证言、谈话笔录、录音、证明、电力公司核查票、结算凭证及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原告主要依据1992年12月10日的土地使用权证，认为登记的土地使用者为原告，涉案房产应为原告所有。庭审中原告陈述该地块为原告所有，地块上的房屋由原告及原告父亲各自修建部分。被告在庭审中提交了1997年12月12日连云港市云台区建设局填发的两本村镇房屋所有权证，两本所有权证登记的所有权人均为李某1（音译：李某2）、共有人为汤某（音译：唐秀兰）。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，如原告所述，涉案房屋在1997年登记以前有部分为原告父亲所有，对于该部分登记在原告父亲名下的房产应由原告父亲所有，其父母在生前可以自由处分。对于原告认为1997年登记以前应由原告所有的房屋，无论原告与原告父亲之间系转让、赠与或者其他何种关系均不影响最终由原告父母取得了涉案房屋。原告父母已经取得了涉案房屋，依据物权法房地一体主义的规定，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并于1997年由原告父母取得，原告父母系涉案房产的权利人。2009年11月，被告李某某2与第三人李某以及见证人针对涉案房产签订证明，约定李某将涉案房产作价10000元转让给李某某2，李某某2对涉案房产进行翻建及添附，并在涉案房产中居住至今。同时，李某某2提供了自2006年8月至2019年4月期间的涉案房产电费缴纳清单以及香河村委会记载李某某2缴纳的2005年至2014年期间的宅基地使用费凭证。李某某2提交了涉案房产所在地的多名证人对上述事实的证人证言并申请证人出庭接受法庭质询。李某某2与李某签订的证明中载明的两名见证人亦对见证事实的真实性予以确认，两本房屋产权证原件作为房产权利的重要凭证一直由被告李某某2持有，原告主张其系权利人却从未向相关部门予以挂失或者申请补办，明显不符合常理。李某与李某某2签订的证明系双方的真实意思表示，当事人均应当严格遵守诚实信用原则。关于李某从原告父母处购得房屋的事实，因涉及年代久远，本院注意到，在李某、李某某2居住在涉案房屋的过程中从未有人向其主张过权利，原告李某某在庭审中也承认其在2016年之前从未向被告和第三人李某主张过权利。结合涉案房产的电费缴费凭证为李某（音译：李某3）以及证人证言等相关证据材料。根据最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实的存在。本案中，李某与原告父母之间买卖涉案房产行为，经审查被告庭审提交的证据以及结合相关事实，本院认为李某与原告父母之间的买卖房产的行为具有高度可能性，故对原告父母将涉案房产转让给李某的事实予以确认。原告父母于1997年取得了涉案房产，其又将房产转让给李某是双方意思自治，应当予以遵守。原告于1997年已经丧失了涉案房产的处分权利，原告不是涉案房产的权利人，与本案没有直接利害关系，故原告主体不适格。关于原告主张的1.5亩土地，在庭审原告未能提交相关证据，故本院不予支持。综上，原告李某某与被告李某某2、第三人李某排除妨害纠纷一案，原告作为本案的诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项，裁定如下：驳回原告李某某的起诉。案件受理费250元，不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费250元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。审 判 员  刘 钧二〇一九年六月二十七日法官助理  孙红岭书 记 员  李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。