广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6885号原告：黄房坤，男，1973年9月29日出生，汉族，广东省英德市******，公民身份号码。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓俊南，广东信广律师事务所律师。被告：陈碧珊，女，1975年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码。原告黄房坤与被告陈碧珊租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告黄房坤的委托诉讼代理人邓俊南，被告陈碧珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄房坤向本院提出诉讼请求：1.被告偿还押金23200元，并从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清款日止；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月23日承租被告位于佛山市南海区Xxx内850平方米的厂房一间，用于经营包装纸袋生产使用，原告同时向被告支付厂房押金60000元。合同期满后，原告于2017年3月1日再与被告续签合同，并签订《厂房租赁合同书》，约定租赁期为三年，即从2017年3月1日至2020年2月底止，2018年底因厂房被征用拆迁，原、被告协商终止合同，2019年2月25日，被告陈碧珊书面承诺退回60000元押金给原告，其中扣除杂费2000元，实退58000元，但之后被告只付款项34800元，余款23200元未付。为保障原告的合法权益故起诉。被告陈碧珊辩称，原告于2017年3月1日承租被告的厂房以来一直到2018年11月都按时交租，双方关系融洽，并且被告是一名家庭教师，原告的儿子在过去的两年里每逢周末都到被告家补习英语，原告和被告约定每月月底交下一月份租金的时候连同当月的补习费一起交纳，租金每月是11000元，补习费每次过来两小时收费100元。在2018年11月，村委会突然告知被告那片区域要拆迁，到2019年5月之前要搬离，被告立即就把这个消息告诉原告，原告说要找厂房搬走，问被告能不能退回押金，被告当时就拒绝了，回复原告等厂房交接好的时候才能退。按合同约定，每月的月底应交一个月的租金，原告应该要在11月底交12月份的租金，被告2018年11月30日的时候通过微信告知原告需交12月租金连补习费共11200元，原告一直没交，被告又在12月3日微信问原告是否想打算押金里面抵扣租金，原告说回乡下了，回来再说。原告就一直没提交租金这个事情了，当时被告想着押金在被告这，就也没催原告交纳，一直到了2019年1月2日提醒原告2019年1月的租金明细，合起来两个月未交租金是23200元，原告还是一直拖欠，没交租金，期间原告还告诉被告大概到2019年4、5月才搬，被告想着反正拆迁将至，被告还答应原告到三月的时候开始免收租金，被告想着反正原告的60000元押金在被告处，到交接时抵扣就算了，再没有催原告交纳两个月的租金。在2019年1月27日晚上九点多钟的时候，原告忽然打电话给被告，那天被告刚好在澳门，没接原告的电话，在微信回复了原告。原告说他搬走了，明天把厂房退给被告，被告约了原告29日交接，29日那天，原、被告去看厂房的时候，被告当时就生气，原告把被告以前原有的东西全拆走了，就连被告的电线都拆走了，因为当月即2019年1月的电费、水费原告还没缴纳，所以被告约原告缴好水电费拆表后才正式交接，被告问原告拿回钥匙，原告说宿舍还有些东西没搬完，迟点才交钥匙。在2019年2月中旬，所有水电费缴清后，在2月25日，原、被告微信约定在X平东休闲阁饭店的停车场交接的，被告提出鉴于原告把被告的厂房清空了，违反了合同约定，扣掉2000元当补偿被告的私有物品，再减去两个月的未交租金23200元，60000元的押金剩34800元，被告要退给原告，原告当时和被告理论说电线是原告拉的，不应扣。1月份剩下的那几天也不应该扣足，被告坚持自己的意见。被告说第一原告一直不肯交钥匙，被告收足1月份的租金也不为过；第二，电线虽然原告有拉过，但是那些主线全部是被告的，原告说不过被告，只好接受了。然后被告就叫原告把押金单给被告，叫原告和被告一起去银行，被告打款给原告，原告就把押金单给被告，然后原告又说不和被告去银行了，打完款告诉原告一声就行了，临走的时候原告忽然又说要被告写个字据给原告，证明原告交了租金，被告也没有多想，随便就写了几个字，就是原告提交的证据，只怪被告太懒，不懂法，没有把意思写全，没把23200元的未交租金在押金里抵扣写上去，以为被告收回押金原件单就两清了，留下漏洞让原告钻空子。原告交租金从来都是通过银行转账或者微信转账，每一笔都能查得到，从没有现金交易。原告没有向被告交纳2018年12月、2019年1月的租金，因此2018年12月、2019年1月的租金被告已经在押金中抵扣了。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告公安人口信息查询资料打印件1份（加盖佛山市公安人口信息查询服务专用章），用以证明原、被告诉讼主体适格；2.厂房租赁合同书原件2份，用以证明原被告双方之间的租赁合同关系以及相关约定；3.收据复印件1份，用以证明原告向被告交付了60000元租赁押金；4.手写字条原件1份，用以证明原、被告双方对账确认被告收到原告交付最后一期租金后，被告应向原告退还押金58000元；5.短信截图打印件1份，用以证明被告只向原告退还押金34800元，尚有23200元没有退还。诉讼中，被告举证如下：1.微信聊天截图打印件1份（聊天相对方为微信号：X，微信昵称x,微信号：x,微信昵称：X黄坤）（已核对手机原始载体）、微信账单截图打印件1份（已核对手机原始载体），用以证明原告在2018年12月、2019年1月没有交纳租金；2.银行流水打印件1份（加盖中国农业银行股份有限公司南海翠园支行业务专用章），用以证明原告是通过微信和银行转账租金给被告的，从来没有通过现金交易；3.押金条原件1份，用以证明押金被告已经退还给原告了，且原告尚欠被告款项23200元，被告已经在押金上扣除；4.南海区桂城街道集体组织收据（电子）原件1份，用以证明配套费的款项情况。原、被告签订合同时候约定，配套费由原告交纳。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-5无异议，本院予以确认；原告对被告提供的证据1-4真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年2月23日，原告黄房坤（承租方、乙方）与被告陈碧珊（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于佛山市南海区Xxx的厂房（以下简称涉讼租赁物）租赁于乙方使用；面积经甲乙双方认可确定为850平方米；甲方提供上述厂房给乙方开办包装纸袋厂；乙方在租赁期内按上述面积以每月每平方米13元计算缴纳给甲方，即每月租金为11000元；租赁期限为三年，即从2014年2月25日起至2017年2月24日止；乙方应于每月30日前向甲方支付下月的租金；保证金为60000元。2014年2月23日，被告出具收据确认收到原告厂房押金60000元。2017年3月1日，原告黄房坤（承租方、乙方）与被告陈碧珊（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将涉讼租赁物租赁于乙方使用，面积经甲乙双方认可确定为850平方米；甲方提供上述厂房给乙方开办包装纸袋厂；每月租金为11000元，租赁期限为三年，从2017年3月1日起至2020年2月底；乙方应于每月30日前向甲方支付下月的租金，保证金为60000元。2019年2月25日，被告陈碧珊手写载明“今收到黄房坤1月份租金，退回押金陆万元正，其中扣除电线杂费贰仟元，实退伍万捌仟元”，被告陈碧珊在该手写单后签名确认。当日，被告陈碧珊向原告转账34800元。原、被告均确认该款项是被告退还原告的押金。另查明，2019年1月27日，原告微信通知被告称其已搬完明早可以交厂房了；被告回复称29号交接。再查明，被告陈述其是向x经济联合社承租土地后出资建设了涉讼租赁物，被告仅向x经济联合社支付至2018年11月份的租金，从2018年12月开始，因拆迁，x经济联合社给予被告三个月免租期，被告于2019年4月份将涉讼租赁物交还给x经济联合社。2019年4月1日，原告提起诉讼。诉讼中，原告主张其已向被告支付至2019年1月的租金，2018年12月份及2019年1月的租金是通过现金方式支付；被告主张原告仅向其支付至2018年11月份的租金。原告陈述其于2019年1月27日将涉讼租赁物内的物品搬离。原、被告均确认双方于2019年1月29日去现场查看涉讼租赁物。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告陈碧珊作为具有完全民事行为能力的主体，在合同订立过程中应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利及将承担的义务作充分认识了解，承诺一经作出即具有法律约束力。2019年2月25日被告陈碧珊出具的手写条明确载明“今收到黄房坤1月份租金，退回押金陆万元正，其中扣除电线杂费贰仟元，实退伍万捌仟元”，该手写条既包含了租金收取情况的确认，也包含了杂费与押金抵扣及押金退还约定，且手写条出具时间在原告搬离涉讼租赁物、双方对涉讼租赁物进行清点之后，结合涉讼租赁物属于被拆迁范围、经济社对于被告免租的承诺及被告对该手写单签署背景的陈述，本院认定该手写条实际是原、被告就原告使用涉讼租赁物有关问题的结算。无论被告是否有实际收取原告2018年11月及2019年1月的租金，被告均需依约实退押金58000元予原告。现被告已向原告退还34800元，故被告尚需向原告退还押金23200元（58000元-34800元），本院对原告要求被告退还押金23200元的诉讼请求予以支持。被告逾期退还相应款项给原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予原告，故本院对原告要求被告以23200元为本金从起诉之日（2019年4月1日）起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈碧珊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付退还押金23200元予原告黄房坤；二、被告陈碧珊应以23200元为本金从2019年4月1日起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告黄房坤，本项随上列第一项清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计190元（原告已预交），由被告陈碧珊负担并应于本判决发生法律效力之日起十日迳付予原告黄房坤，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员 赵 燕二〇一九年六月二十五日书记员 郑幸莉