广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8650号原告：黄凯欣，女。被告：广东华浔品味装饰集团佛山有限公司。法定代表人：邓辉。委托诉讼代理人：邓京水。系公司员工。原告黄凯欣与被告广东华浔品味装饰集团佛山有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄凯欣、被告委托诉讼代理人邓京水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告2018年11月至2019年1月租金5400元（每月1800元）；2.被告对工程所涉及的项目管理费打折处理，退还原告1995元；3.解除原告与被告于2018年6月11日签订的《装修装饰施工合同》；4.被告退还原告已收取的设计费3005元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：第一，原告于2018年6月11日与被告签订《装修装饰施工合同》，合同约定被告部分承包原告位于弯梁路23号36座802的旧房翻新工程。原告分别于2018年3月18日支付设计定金8000元（该费用可抵扣装修款），以及在2018年6月27日一次性支付5000元设计费及10000元第一期工程款。根据合同约定，完工工期为40个工作天，后因原告材料采购等原因，实际开始时间应为2018年8月17日（至2018年10月17日止为40个工作天）。但由于被告管理不善以及经常以各种理由拖延工期，该工程至今还未完工，原告至该诉讼日期还需要在外居住，对原告造成了一定的经济损失。因此，原告现向被告索偿5400元，作为原告2018年11月至2019年1月的租金赔偿。第二，根据被告提供的《凯德瀚城36栋802黄小姐雅居报价单》，除工程直接款项外，被告还需要收取原告工程管理费以及设计费两个额外收费项目。在本次的施工过程中，管理人刘强并未尽职尽责安排工作，相反经常以各种借口为由，拖延工期，并向上级隐瞒工作进度，对工程并未尽到管理责任。由于该管理者工作失职，造成原告在工程后期为了能尽快完成施工，无奈向施工工人支付比市场价格更高的人工。因此原告要求被告撤销《广东华浔品味装饰集团佛山有限公司工程结算表》中的“F项-管理费”收费，合共1995元。第三，被告合共三次向原告提供该工程的《凯德瀚城36栋802黄小姐雅居报价单》，分别是2018年4月28日、6月3日、6月11日。原告在与被告签订最后一份《凯德瀚城36栋802黄小姐雅居报价单》时，被告单方面修改关于设计费的收费标准，从原来的“指在公司施工，设计师按总价的10%收取”修改为“指在公司施工，设计费按总价的10%收取，总价低于五万按最低标准五万工程设计计价设计费”。在原告签订最后一份《凯德瀚城36栋802黄小姐雅居报价单》时，被告并未详细解释该条款的修改，使得原告在不知情的情况下确认此不合理的条款。同时，由于该工程最终并未由被告完成施工，除被告最初提供的施工图外（作为报建使用），原告并未享受被告所提供的其余设计服务（如现场施工跟踪与后期软装配饰服务等）。原告现要求被告根据实际施工款的10%收取该款项，即原告只需支付1723元。被告答辩称：涉案工程已在2018年12月份完工。由于被告在施工过程中管理不当，被告同意赔偿原告2个月的租金，但不同意再对管理费进行打折处理，属于重复赔偿。关于设计费，被告不同意退还。原告称被告在其不清楚的情况下更改费用不属实，在报价时被告已经告知原告设计费的变更，当时原告还将报价单及合同带回家与家人商量后才到被告处支付第一期工程款及设计费，设计费有单独开具收据。被告已经按照原告的要求施工完毕，已经履行完毕义务，原告需支付工程款尾款，该尾款可以抵扣被告对原告的赔偿，支付完毕工程款后被告才同意解除合同关系。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业机读档案登记资料，证明原、被告主体资格。2.《装修装饰施工合同》及家装施工验收标准、竣工验收表，证明根据合同约定，完工时间为2018年10月17日，但涉案工程至今仍未完工，2018年12月份被告委托其他公司进行装修。3.《广东华浔品味装饰集团佛山有限公司工程结算表》，证明结算表中显示管理费是包括整个工程，被告至今未完工，所以原告不同意支付管理费，且结算表是在2018年12月27日才交付给原告，但当时工程仍未完工，只完成卧室、卫生间、主人房，没有做墙面处理。4.《凯德瀚城36栋802房黄小姐雅居报价单》3份，证明2018年6月11日的报价单上有写明原告房屋包含全部墙面翻新，卧室、客房地面地砖铺贴，被告应当予以施工。除2018年6月11日报价单外，其余两份报价单有提到设计费，但是按照工程款的10%收取。2018年6月11日报价单是在签订合同时当场签订的，该报价单约定的设计费是5000元。5.《设计协议》，证明协议约定设计费是按照总价10%收取。协议第一点概况中约定被告需负责图纸设计、具体施工风格、施工后续跟进。但实际上被告只提供施工报建图，没有履行其他服务内容。6.《佛山市东少房地产代理有限公司租赁合同》、微信支付截图，证明原告从2018年7月13日开始租房及每月租金金额。7.微信聊天记录，证明2018年12月份涉案工程未完成，且在此期间，原告与被告工作人员沟通，要求被告尽快将工程完工。8.收款收据3张，证明原告于2018年3月18日向被告支付定金8000元，6月27日支付首期工程款10000元及设计费5000元。被告在诉讼中举证：1.微信聊天记录截图（编号①），证明由于超出预算，原告减少项目。2.微信聊天记录截图（编号②、③），证明起诉后原、被告协商的过程。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据6中的《佛山市东少房地产代理有限公司租赁合同》，被告提出异议，该合同的承租人并非本案原告，也无相关证据予以佐证，本院对此不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年3月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《设计协议》，约定：一、概况：1、设计的工程地点：凯德瀚城36栋802房。2、户型结构：二房二厅一卫，面积91平方米。3、甲方须为乙方提供建筑平面图，乙方须依据建筑平面图纸进行设计。3、甲方应提出使用功能和风格要求，提供（现有）家私陈设及电器的款式和尺寸，配合乙方出平面方案设计。二、关于设计定金收费规定：1、前期平面方案设计确定后，甲方须按照户型结构及建筑面积大小支付给乙方设计定金：套房150平发米以下交满定金10000元。2、甲方交完定金后，乙方才进行现场测量，出电脑效果图及施工图设计（施工图设计包括原建、平面、天花、立面、大样、电器图等），测量现场后，设计完整甲方确认后，乙方出准确的工程报价单。3、设计期限：7天，即确认平面方案：2018年3月20日；设计图初稿时间：2018年3月27日；如修改设计或特殊情况则设计时间顺延。4、设计定金可抵入本工程工程款，设计定金一律不退还，如甲方对乙方设计异议，双方再进行沟通、调整，直到甲方满意为止。三、设计收费标准：（1）家装工程。A、设计、施工均在乙方进行，设计费按总价的百分之拾收取。B、如不选择乙方施工、纯设计设计费为260元每平方米，设计人员不负责现场施工跟踪与后期软装配饰服务。同日，被告开具收款收据确认收取原告支付涉案房屋的设计定金8000元。2018年4月28日，被告出具《凯德瀚城36栋802房黄小姐雅居报价单》（以下简称4月28日报价单），列明工程项目、数量、材料、人工、备注等，其中设计费为9203元（备注：指在公司施工，设计师按总价的10%收取，如不在公司施工的，设计费按260元每平方收取），合计总价88062元（备注：人工总价6.8折）。2018年6月3日，被告出具《凯德瀚城36栋802房黄小姐雅居报价单》（以下简称6月3日报价单），对上述4月28日报价单进行修改，同时列明工程项目、数量、材料、人工、备注等，其中设计费为5326元（备注：指在公司施工，设计师按总价的10%收取，如不在公司施工的，设计费按260元每平方收取），合计总价58583元。2018年6月11日，被告出具《凯德瀚城36栋802房黄小姐雅居报价单》（以下简称6月11日报价单），对上述6月3日报价单进行修改，同时列明工程项目、数量、材料、人工、备注等，其中设计费为5000元（备注：指在公司施工，设计师按总价的10%收取，总价低于5万按最低标准5万工程计价设计费，如不在公司施工的，设计费按260元每平方收取），合计总价44768元。原、被告于该报价单上签名、盖章。庭审中，原、被告双方均确认，签订该报价单后减少以下项目：1、第一项客厅、餐厅、过道；2、第二项厨房；3、第三项卧室一中的第1项墙体扇灰、第2项德国都芳室内墙面漆；4、第五项中的第3项墙体扇灰、第4项德国都芳室内墙面漆；5、其它项目中的第1项改电位西门子电工（含远景系列白色开关面板）。同时增加以下项目：第三项卧室一增加地面铺贴木纹砖。2018年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装修装饰施工合同》，约定：一、工程概况1.1工程名称：凯德瀚城36栋802房；1.5工程承包采取方式：部分承包（包工包料、清包、部分承包）；1.6双方商定本工程工期40个工作日，乙方按时、保质、保量完成全部已报价施工及安装项目，即自2018年6月起（工期从第一期工程款到位及施工材料进场的第二天开始计算，凡遇节假日、物业管理部门不允许施工以及不可抗力因素影响无法正常施工，则施工工期顺延，在工程施工过程中因甲方原因致使工期中断、停工或增加项目致使工期延长的，则工期相应顺延，因乙方原因无故停工，工期不顺延）；1.7合同价款：预算价44768元（预算价以双方签字确认的工程报价单、设计图纸中项目为准，进行结算）；1.8最终费用以双方签字确认的工程报价单、设计图纸中单价和数量为依据，全部工程完工后按实际工程量结算。四、工程价款及结算4.1本合同签订后，甲方预付第一期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的50%给乙方（含定金，不含设计费），乙方进场施工及开始计算施工工期。五、材料供应5.1本工程所需的案报价单及图纸规定应由甲方自购的各种施工材料，应为符合设计要求、使用要求，并且是质量合格的产品。该施工材料应在该工程项目开始施工之日前三天内有甲方采购供应到工地现场，并由甲方负责当场验收及认可。六、双方责任6.1甲方责任：因甲方原因影响工期，工期相应顺延，并承担C、D、E、F条款原因造成乙方的损失：……C、不能按期提供自购的材料、设备……6.4除上述约定情形外，如任何一方因非不可抗力之外的原因无正当理由停止支付工程款或停止施工，超过30天，则守约方有权解除合同，办理结算手续并要求对方承担违约责任。九、合同的变更和解除……9.2施工过程中任何一方要求解除合同，须提前10日以书面形式向对方提出；在甲方付清已施工项目的工程款的基础上，经协商一致，甲乙双方可解除本合同。备注：①本工程所有项目均按实际工程量计算；……③本工程施工过程中，如甲方中途终止合同，所有已施工项目按实际工程量付清工程款，同时不能享受签合同时工程报价单的任何优惠，设计费则按纯设计费260元/㎡收取。2018年6月27日，被告分别开具收款收据确认收取原告支付涉案房屋的首期工程款10000元、设计费5000元。2018年12月27日，被告出具《广东华浔品味装饰集团佛山有限公司工程结算表》，载明工程项目卧室一、主人房、卫生间、其它项目的工程量、材料、人工费用等，总计26944元。其中，包含设计费5000元、管理费1995元。庭审中，原、被告均确认该结算表中列明的项目即为被告在涉案房屋所完成的施工项目。据原、被告双方提交的微信聊天记录，其中2018年12月28日12：41，原告说：“打拆是8-10支付的包含的打拆费用+铲灰费用，房间的地砖是8-15号我请司机送刘工帮忙搬的因为最开始我并没有打算拆卫生间所以卫生间是后面才拆的因为超过了我的最初预算我确实开始的时候有说想自己找人做卫生间后来并不是完全是因为价格还有时间问题大概过了两周时间我就回复刘工卫生间还是请你们做我先生9-19送回去的卫生间地砖但是铺贴开工是10-10”。据原告提交的微信转账记录，每月转账1800元作为租金支付。诉讼中，原、被告均确认：原、被告结算的工程款为26944元，原告已付工程款10000元中已包含管理费1995元，剩余工程款尚未结清。原告陈述：被告于2018年8月17日进场施工，至今仍未完工，还有墙面的翻新项目没有完成。2018年12月原告联系被告表示不用再施工，原告另行找他人装修，所以双方没有交付及验收的手续。原告一共分三次送材料到涉案房屋，分别为2018年8月15日送房间地砖、2018年9月初送次卧地砖、2018年9月19日送卫生间墙地砖。原告认为设计费应当以结算的工程款先行扣减管理费1995元、设计费5000元得出19949元，以该价款10%的标准计算被告应收取的设计费，超出部分3005元被告应予以退还。原告于2019年5月29日入住涉案房屋。被告陈述：因原告于2018年9月19日送施工材料，被告于2018年9月20日进场施工。被告于2018年12月27日前已经完工。被告确有存在工期延期，即2018年11月22日至2018年12月27日。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告签订的《装修装饰施工合同》、《设计协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于原告主张解除合同的诉请。原告以被告存在拖延施工、未完成墙面翻新项目的违约行为导致合同目的无法实现为由主张解除涉案《装修装饰施工合同》。该合同约定涉案工程工期为40个工作日，从第一期工程款到位及施工材料进场的第二天开始计算，如因原告原因致使工期中断、停工或增加项目致使工期延长的，工期相应顺延，如因被告原因无故停工，工期不顺延。据查明，原告于2018年6月27日支付第一期工程款10000元，于2018年8月15日、9月初、9月19日分三次运送施工材料进场，双方对于开工时间存有争议。在微信聊天记录中，原告称“因为最开始我并没有打算拆卫生间……我确实开始的时候有说想自己找人做卫生间……大概过了两周时间我就回复刘工卫生间还是请你们做我先生9-19送回去的卫生间地砖”，据此，原告在施工过程中增加了装修项目，并自行备料予被告。因原告增加项目，工期相应顺延，故涉案工程的开工时间应以原告最后一次运送材料进场（2018年9月19日）次日即2018年9月20日为准。由此，根据合同约定，被告应于2018年11月20日前完工，而被告实际于2018年12月27日完工并提供结算表，确存在拖延工期的违约行为。至于涉案房屋的墙面翻新工程，双方已确认在签订6月11日报价单后减少了墙体扇灰及墙面漆等项目，故原告主张被告未完成该项目缺乏依据，本院不予支持。因此，原告以被告拖延完工、未完成墙面翻新项目导致合同目的无法实现为由主张解除合同，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿租金的诉请。基于被告确存在逾期完工的违约行为，被告应承担相应的违约责任。据前查明，被告于2018年11月21日至2018年12月27日属拖延工期的期间，导致原告无法入住并使用涉案房屋，原告主张被告赔偿相应的租金属合理要求，本院予以支持。因被告对原告主张的租金标准1800元/月无异议，且同意向原告赔偿2个月租金，原告也实际支出了该项费用，故被告应向原告赔偿租金3600元（1800元/月×2）。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告退还管理费的诉请。被告确认在施工过程中确存在管理不当的情形，导致工期延误，原告无法如期入住使用房屋，故原告主张被告退还管理费的诉请合理有据，本院予以支持。至于退还管理费的数额，因被告逾期完工37天，本院结合被告的履约程度、逾期天数、违约情节等酌定被告退还原告管理费800元，对原告诉请主张的超出部分本院不予支持。关于原告主张被告退还设计费的诉请。原、被告签订的6月11日报价单约定工程款总价44768元，包含设计费5000元，并备注在公司施工的，设计师按总价的10%收取，总价低于5万按最低标准5万工程计价设计费。由此，原告于同年6月27日向被告支付设计费5000元。现原告主张该报价单关于设计费的收费标准不合理，要求被告退还超出的部分。原告作为一名完全民事行为能力人，在签署合同及文件时负有审慎注意义务，该报价单由原告签名、被告加盖公章，系双方的真实意思表示，原告主张其中关于设计费的标准不合理并要求被告退还超出部分的设计费缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广东华浔品味装饰集团佛山有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄凯欣赔偿租金3600元；二、被告广东华浔品味装饰集团佛山有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄凯欣退还管理费800元；三、驳回原告黄凯欣的其他诉讼请求。如被告广东华浔品味装饰集团佛山有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由原告黄凯欣负担14元，被告广东华浔品味装饰集团佛山有限公司负担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月十九日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。