文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27189号原告：黄雁群，女，1977年7月18日出生，汉族，住广东省从化市。被告：凤银彩，女，1956年3月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈声云、陈致远，分别系广东法制盛邦律师事务所律师及实习律师。原告黄雁群诉被告凤银彩物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄雁群，被告凤银彩的委托代理人陈声云、陈致远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄雁群诉称：2016年广州市天河区人民法院作出（2014）穗天法执字第2844-5号执行裁定将天河区沙河路龙洞山岗头1号楼404房的50%份额抵偿债务给原告，原告缴纳相应税费后领取了不动产权证。原告多次联系被告要求交付涉案房屋或作价补偿等，但被告拒不配合。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告支付原告房屋占用费27000元（从房产证核发日期2017年4月27日起计至立案期间2018年11月13日止，共18个月，按照每月1500元的标准计算）；2、被告支付自2018年11月13日至实际交付房屋之日止的房屋占用费（按照每月1500元的标准计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告凤银彩答辩称：2016年9月被告因前夫故意伤害一案被天河区人民法院以（2014）穗天法执字第2844号执行裁定裁决承担民事赔偿责任。由于被告无其他财产可供执行，故裁决要求被告以其唯一生活必需住房（天河区沙河路龙洞）的50%产权份额抵偿债务。原、被告双方就涉案纠纷多次调解未果，原告请求被告按照每月1500元的标准支付占用费不符合实际情况，请求法院予以驳回。另，涉案房屋是被告单位的房改房，具有个人属性，不应当作为原告划分的标的物。即使退一步原告基于法院的裁定取得50%的产权，但因为双方存在极度不和的因素，也不适宜一起居住。天河法院也查封案外人陈某发位于广东省的集体土地使用权及一套房屋，被告认为应当是以处理涉案房屋以外的农村土地集体使用权来补偿原告更为适宜。经审理查明：2016年9月9日，本院作出（2014）穗天法执字第2844-5号执行裁定书，裁定如下：一、注销广州市天河区（以下简称涉案房屋）房地产权证；二、解除对上述房产的查封；三、将被执行人陈兆发占有的登记在案外人凤银彩（即本案被告）名下的上述房屋的50%产权份额作价357313.28元，交付给申请执行人黄雁群（即本案原告）抵偿债务357313.28元，上述房屋50%的产权份额自本裁定送达给申请执行人黄雁群时起转移；四、申请执行人黄雁群可持本裁定书到房管部门单方办理上述房屋50%的产权份额过户登记手续（上述房屋另外50%产权份额的所有人为凤银彩）。2017年4月27日，涉案房屋二分之一的产权登记至原告名下，原告领取相应的不动产权证书，载明共有情况为按份共有，用途为住宅，房屋（建筑面积80.35平方米），共有情况为被告占有二分之一份额，原告占有二分之一份额。现原告以被告未向其交付涉案房屋亦未作价补偿为由提起本案诉讼。诉讼过程中原告表示其一直要求居住使用涉案房屋，但被告予以拒绝，被告则表示由于原、被告双方矛盾极大，涉案房屋实际上不可能由原、被告共同居住使用。原、被告双方均确认涉案房屋一直由被告居住使用，原告从未使用过涉案房屋。关于涉案房屋每月的租金标准问题，原告认为每月租金最低为1800元，其占有50%的份额，被告应每月向其支付占有使用费900元；被告不同意该租金标准。原告表示就租金标准不申请评估，认为可参照相应的房管部门公布的租金参考价确定涉案房屋的租金标准。另根据广州市房地产租赁管理所公布的《2017年广州市房屋租金参考价》和《2018年广州市房屋租金参考价》显示，双方当事人均确认涉案房屋属于上述租金参考价中龙洞街道居住用房范围内，但不属于龙洞街道居住用房所明确的楼盘或社区中，且涉案房屋为楼梯楼，故应该按照其他区域楼梯楼的标准计算租金。根据上述租金参考价的载明内容，2017年度龙洞街道其他区域的楼梯楼租金参考价为18元/平方米/月，2018年度龙洞街道其他区域的楼梯楼租金参考价为21元/平方米/月。本案审理过程中，原告明确其要求被告支付涉案房屋自2017年4月27日起至2019年4月26日的占有使用费，对于2019年4月27日起的占用费的诉讼请求部分予以撤回。本院就此口头裁定准许原告撤回要求被告支付涉案房屋2019年4月27日起的占用费的诉讼请求。本院认为：根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，涉案房屋二分之一的产权份额已经裁定归原告所有并于2017年4月27日登记至原告名下，原告领取相应的不动产权证书，原告为涉案房屋的合法共有权人。根据我国物权法规定，所有权人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告依法享有涉案房屋的二分之一的产权份额，但被告在不拥有涉案房屋完整的所有权的情况下一直占用涉案房屋，其行为已侵害了原告对涉案房屋所享有的二分之一的产权份额的所有权的行使，现原告起诉要求被告支付2017年4月27日至2019年4月26日期间的房屋占用费并无不当，本院予以支持。至于该房屋占用费的计算标准，在双方就涉案房屋的租金标准无法达成一致且原告明确不申请评估的情况下，原告主张该房屋占用费可参照相应的房管部门作出的租金参考价确定涉案房屋的租金标准计算，该主张合理有据，双方当事人均表示涉案房屋应按照租金参考价中龙洞街道其他区域楼梯楼的标准计算租金，本院予以采纳，即2017年度涉案房屋的租金标准应为1446.3元/月（18元/平方米/月×80.35平方米），2018年度涉案房屋的租金标准应为1687.35元/月（21元/平方米/月×80.35平方米），至于2019年度涉案房屋的租金标准因广州市房地产租赁管理所尚未统计公布，本院酌情参照2018年广州市房屋租金参考价予以确定涉案房屋的租金标准。综上，被告应向原告支付涉案房屋2017年4月27日至2019年4月26日期间涉案房屋的占有使用费19267.93元{[(1446.3元÷30日×4日)＋(1446.3元/月×8个月)＋(1687.35元/月×15个月)＋(1687.35元÷30日×26日)]÷2}，对于原告超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告凤银彩于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告黄雁群支付广州市天河区沙河路龙洞山岗头1号楼404房2017年4月27日至2019年4月26日的占有使用费19267.93元；二、驳回原告黄雁群的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费480元，由原告黄雁群负担200元，被告凤银彩负担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄审 判 员  周玺舜人民陪审员  尹丽艳二〇一九年六月六日书 记 员  何靖文罗小玲            本判决书已于2019年  月   日送达