贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初2944号 原告：遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人,住所地贵州省遵义市汇川区人民路仁和苑C9栋1层。 负责人：李学芬。 委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文萍，贵州与之律师事务所实习律师。 被告：胡小华，女，1969年10月16日生，汉族，住四川省岳池县。 被告：杨显兵，男，1976年10月23日生，汉族，住四川省岳池县。 被告：徐素珍，女，1964年8月11日生，汉族，住四川省岳池县。 被告：徐秀华，女，1968年2月28日生，汉族，住四川省岳池县。 四被告共同委托诉讼代理人：徐厚强，男，1971年4月2日生，汉族，住四川省岳池县。与被告徐素珍、徐秀华系姐弟关系；系被告胡小华、杨显兵所在村民委员会推荐的公民。 原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人（以下简称“华玮公司管理人”）与被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华玮公司管理人的委托诉讼代理人李亚男、黄文萍，被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华的共同委托诉讼代理人徐厚强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华玮公司管理人向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告于2017年12月2日签订的《和解协议》；2、依法判决被告胡小华协助遵义市华玮房地产开发有限公司办理遵义时代天街A栋写字楼第27层27-26至27-32号，以及28层28-18号至28-22号房屋的网签登记撤销手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月2日，遵义华玮房地产开发有限公司（甲方）与被告（乙方）达成如下《和解协议》：1.依据岳池县人民法院生效判决及借款协议，截至2017年11月31日，乙方对甲方享有18667548.9元债权（其中胡小华7028240.4元、徐素珍3829675.25元、杨显兵2169419.65元、徐秀华5640213.6元）。扣除甲方法定代表人吴才华委托他人支付给徐厚强的250000元、甲方法定代表人支付给徐秀华的20000元、甲方支付给徐素珍的20000元、甲方代杨显兵支付其在四川岳池利华房地产开发有限公司的购房款375065元、代杨显兵支付何丰华在四川岳池利华房地产开发有限公司的购房款173054元后，遵义市华玮房地产开发有限公司尚欠被告借款总额17829429.9元；2.遵义市华玮房地产开发有限公司以其开发的遵义时代天街A栋写字楼第27层27-1至27-10、27-26至27-32号、以及第28层28-1至28-25号房屋（面积：2568.9平方米），按照每平方米6840元的价格，抵偿遵义市华玮房地产开发有限公司对被告所负的前述债务中的17571276元；3.除上述抵偿的价款外，甲方尚欠乙方258153.90元，甲方以代乙方交纳抵偿房屋的大修基金的方式清偿，多退少补；4.遵义市华玮房地产开发有限公司将本协议约定抵偿房屋网签至被告指定人员遵义市达睿商业管理有限公司名下，遵义市华玮房地产开发有限公司以此方式抵偿债务后，双方之间的民间借贷关系清结。遵义市华玮房地产开发有限公司因不能清偿到期债务，可能丧失履行债务能力，于2018年1月7日向遵义市红花岗区人民法院提出重整申请。遵义市红花岗区人民法院于2018年1月10日作出（2018)黔0302破申1号民事裁定书，裁定受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请，并于2018年1月11日作出（2018)黔0302破1号决定书，指定贵州与之律师事务所担任管理人。依据《破产法》第三十二条：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”之规定，遵义市华玮房地产开发有限公司签订的《以房抵债协议书》，依法属于人民法院受理遵义市华玮房地产开发有限公司破产申请前六个月内，遵义市华玮房地产开发有限公司有企业破产的事由，仍对个别债权人进行清偿的情形，故管理人依法有权请求人民法院予以撤销。据此，现原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华辩称，本案讼争事项发生在2016年，由四川省岳池县的判决书为证。涉案的相关房屋的网签时间在2016年12月6日，远远在华玮房开公司破产重整受理半年之前。《和解协议》的签订协议虽然是在2017年12月2日，但是对前述判决的执行阶段的一种和解处理方式，不是对新债务的一种处理。华玮房开公司在清理本案债务时，其资产足以清偿全部债务，是有清偿能力的，故《企业破产法》第二条、第三十二条不适用于本案。 本院经审理认定事实如下：被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华（甲方）与遵义市华玮房地产开发有限公司（乙方）于2017年12月2日签订《和解协议》，约定1.依据岳池县人民法院生效判决及借款协议，截至2017年11月31日，乙方对甲方享有18667548.9元债权（其中胡小华7028240.4元、徐素珍3829675.25元、杨显兵2169419.65元、徐秀华5640213.6元）。扣除甲方法定代表人吴才华委托他人支付给徐厚强的250000元、甲方法定代表人支付给徐秀华的20000元、甲方支付给徐素珍的20000元、甲方代杨显兵支付其在四川岳池利华房地产开发有限公司的购房款375065元、代杨显兵支付何丰华在四川岳池利华房地产开发有限公司的购房款173054元后，遵义市华玮房地产开发有限公司尚欠被告借款总额17829429.9元；2.遵义市华玮房地产开发有限公司以其开发的遵义时代天街A栋写字楼第27层27-1至27-10、27-26至27-32号、以及第28层28-1至28-25号房屋（面积：2568.9平方米），按照每平方米6840元的价格，抵偿遵义市华玮房地产开发有限公司对被告所负的前述债务中的17571276元；3.除上述抵偿的价款外，甲方尚欠乙方258153.9元，甲方以代乙方交纳抵偿房屋的大修基金的方式清偿，多退少补；4.遵义市华玮房地产开发有限公司将本协议约定抵偿房屋网签至被告制定人员遵义市达睿商业管理有限公司名下，遵义市华玮房地产开发有限公司以此方式抵偿债务后，双方之间的民间借贷关系清结。前述《和解协议》签订后，遵义市华玮房地产开发有限公司与被告胡小华就抵偿的遵义时代天街A栋写字楼第27层27-26至27-32号，以及28层28-18号至28-22号房屋办理了网签手续。 2018年1月7日，遵义市华玮房地产开发有限公司以不能清偿到期债务，有明显丧失履行债务可能为由向我院申请重整，我院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号《民事裁定书》，受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请。又于2018年1月11日作出（2018）黔0302破1号《决定书》，指定贵州与之律师事务所担任遵义市华玮房地产开发有限公司管理人。 本院认为，经庭审查明，贵州惠式房地产资产评估有限公司2018年5月19日出具《房地产评估报告》中已经载明案涉房屋建成竣工验收交付于价值时点的市场价为9436元／平方米，虽报告使用期限为即2018年5月19日至2019年5月18日止，但双方签订《和解协议》时间为2017年12月2日，单价明显低于评估价格，虽时隔五个月，亦不符合市场交易规律，故《和解协议》的签订不具备使遵义市华玮房地产开发有限公司受益的情形。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条，判断清偿行为是否使债务人受益，不是以实际清偿数额低于债务数额或者抵偿单价低于市场价格为标准，应当以债权人通过抵偿得到的清偿数额是否高于在破产程序中可能得到的清偿数额来界定。本案中，四被告通过以房抵债得到的清偿数额高于在破产程序中可能得到的清偿数额，并未实际使债务人的财产受益，反而侵害了全体债权的利益。 本院于2018年1月10日受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第二条“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整”、第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”的规定，遵义市华玮房地产开发有限公司在已经具备重整情形时，仍与四被告于2017年12月2日签订《和解协议》，该《和解协议》发生在我院受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请六个月内，属于破产临界期内进行的个别清偿行为，原告华玮公司管理人有权行使撤销权。本院对原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人要求撤销该清偿行为的诉讼请求予以支持。 遵义市华玮房地产开发有限公司与四被告所签订的《和解协议》被撤销后，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十四条“因本法三十一条、三十二条或者三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。”之规定，被告胡小华应当协助原告华玮公司管理人办理网签登记撤销手续。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条、三十四条之规定，判决如下： 一.撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华于2017年12月2日签订的《和解协议》； 二.被告胡小华于判决生效后十日内协助原告遵义市华玮房地产开发有限公司破产管理人办理遵义时代天街A栋写字楼第27层27-26至27-32号，以及28层28-18号至28-22号房屋网签备案撤销手续； 案件受理费60元，减半收取计30元，由被告胡小华、杨显兵、徐素珍、徐秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  王珏 二〇一九年六月十四日 法官助理王骏 书记员彭中艳