江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初545号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地南京市雨花台区宁双路28号622室。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京艾得米卡家居有限公司，统一社会信用代码91320102MA1MR5288K，住所地南京市玄武区龙蟠路153号2幢414室。法定代表人：孙远凯，执行董事。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称奇创公司）与被告南京艾得米卡家居有限公司（以下简称艾得米卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。奇创公司的委托诉讼代理人贺礼周到庭参加诉讼,被告艾得米卡公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告奇创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告将雨花台区xx路30号3幢401室房屋返还原告；2.判令被告向原告支付所拖欠截止2019年6月21日租金148667.47元（含免租期应补足租金21397.5元），2019年6月22日起的房屋占用费按每日1.323元/平米计算至房屋返还之日；3.判令被告支付截止2019年6月21日的逾期付款违约金40922.58元，2019年6月22日起逾期付款违约金以127269.97为基数，以每日千分之一为标准，计算至清偿之日；4.判令被告支付因被告违约而解除合同应支付剩余租期30%租金29063.71元的解约违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方自愿签订了合同编号为KCC-2017-116的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积237.75平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2017年4月26日至2020年4月25日，第一年日租金为1.2元/平，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按六个月预付。期间被告应当于2018年3月26日向原告支付2018年4月26日-2018年10月25日的租金54670.5元。被告应于2018年9月26日支付2018年10月26日至2019年4月25日租金54670.5元，被告应于2019年3月26日支付2019年4月26日至2019年6月21日租金17928.97元，截止开庭日共拖欠租金127269.97元。原告已依约交付房屋，然而，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告多次催告，被告至今仍未支付上述期间所欠租金。综上所述，原告为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉求。被告艾得米卡公司未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告艾得米卡公司未作质证。本院经审理认定事实如下：2017年4月，原告奇创公司（甲方）与被告艾得米卡公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2017-116），约定：原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积237.75平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2017年4月26日至2020年4月25日，免租期为2017年4月26日至2017年7月10日，履约保证金17365元，第一年日租金为1.2元/平，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期，从第二年起逐年递增5%，按六个月预付。逾期支付视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额1‰计收，逾期30日后原告有权解除合同，被告在收到解除通知后3日内，向原告支付合同剩余租赁期间应付租金30%的违约金。同时，合同还约定：因被告原因致使原告提前解除或终止本合同的，或被告单方提前解除或终止本合同的，如原告给予免租期优惠的，则被告还应于本合同解除或终止之日向原告补足支付免租期间的租金，支付标准为合同约定的第一年的租金标准；租赁期间，被告如提前终止协议，必须提前三个月书面通知原告，原告概不退还被告已缴纳的履约保证金。合同签订后，原告奇创公司将涉案房屋交付被告艾得米卡公司使用，被告艾得米卡公司向原告支付了涉案房屋自2017年7月11日至2018年4月25日的租金及履约保证金8678元。后原告多次就该房屋租赁事宜与被告沟通均未果，故诉至法院。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告艾得米卡公司交付了涉案房屋，该合同明确约定了若被告逾期支付租金等费用达30日，原告有权解除合同，现被告尚未足额交纳自2018年4月26日起的租金，故原告主张解除合同符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年6月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应将其租赁的房屋返还给原告，原告要求被告公司迁出原告公司场地，理由正当，应予支持。合同约定,如果出现被告违约行为的，应当补足免租期的租金。原告要求被告支付免租期租金21397.5元，于法无悖，本院予以支持。被告尚未足额支付自2018年4月26日起的租金，故被告应当支付原告2018年4月26日至2018年10月25日期间拖欠租金54670.5元，2018年10月26日至2019年4月25日期间拖欠租金54670.5元，2019年4月26日至2019年6月21日期间拖欠租金17928.97元（1.323×237.75×57），其中扣除被告已交纳的履约保证金8678元，被告还应向原告支付租金共计139989.47元，并按日租金314.54元的标准支付自2019年6月22日起至被告实际交还房屋之日止的占用费。关于原告主张的逾期利息计算标准，原告要求以被告逾期交付租金按照每天千分之一标准支付，本院认为双方约定的逾期利息计算标准过高，且原告未提供其他证据证明其实际损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。被告应当支付原告逾期利息，以54670.5元为基数，自2018年3月26日至实际清偿之日止；以54670.5元为基数，自2018年9月26日至实际清偿之日止；以17928.97元为基数，自2019年3月26日至实际清偿之日止。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付合同剩余租赁期间应付租金30%违约金，本院认为金额过高，故酌情调整为被告支付三个月的租金28308.89元（1.323×237.75×90）。被告艾得米卡公司经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，放弃抗辩质证权利，由此引起对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京艾得米卡家居有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2017-116）于2019年6月21日解除；南京艾得米卡家居有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空迁出位于南京市雨花台区房屋，并将上述房屋返还给南京软件谷奇创通讯科技有限公司；二、被告南京艾得米卡家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金139989.47元，并按日租金314.54元的标准支付自2019年6月22日起至被告实际交还房屋之日止的占用费；三、被告南京艾得米卡家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司逾期利息（其中以54670.5元为基数，自2018年3月26日至实际清偿之日止；以54670.5元为基数，自2018年9月26日至实际清偿之日止；以17928.97元为基数，自2019年3月26日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、违约金28308.89元；四、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告南京艾得米卡家居有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4580元，由被告南京艾得米卡家居有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  罗贵明人民陪审员  ***人民陪审员  陈跃进二〇一九年六月二十七日书 记 员  张 琰