福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初4835号 原告：吕奶锦，男，1965年1月23日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 原告：吕健，男，1970年11月23日日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 原告：吕棉忠，男，1969年8月23日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 原告：王贺，男，1976年3月26日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：龚陈生，男，1978年12月21日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 原告：张发光，男，1972年10月28日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 原告共同委托诉讼代理人：陈晓慧，福建晨信律师事务所执业律师。 被告：陈东伟，男，1983年5月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈仕健，男，1975年11月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，法律文书送达地址宁德市蕉城区城南镇古溪村南路9-1号。 原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光（以下简称吕奶锦等人）与被告陈东伟、陈仕健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕奶锦等人的共同委托诉讼代理人陈晓慧及原告王贺、龚陈生、张发光，被告陈仕健到庭参加诉讼，被告陈东伟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吕奶锦等人向本院提出诉讼请求：一、判令俩被告向原告支付2018年10月10日前的房屋租金306036.6元；二、判令俩被告向原告支付2018年10月31日前的物业费91483.31元、水电费16621.84；三、判令俩被告缴纳的保证金30000元归原告所有；四、判令俩被告向原告支付欠款254000元的利息（自2018年8月10日起至还清欠款之日止按月利率2％计算，暂计至2018年10月10日为10160元）。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：一、判令俩被告向原告支付至2019年1月17日的房屋租金387091.5元；二、判令俩被告向原告支付至2019年1月17日的物业费98520.48元、水电费16621.84元；三、判令俩被告缴纳的保证金30000元归原告所有；四、判令俩被告向原告支付欠款254000元的利息（自2018年8月10日起至还清欠款之日止按月利率2％计算，暂计至2018年10月10日为10160元）。事实与理由：2016年1月18日，俩被告因经营餐饮业需要，共同向原告租赁位于宁德市店面，签订《商铺租赁合同》，约定：1、租赁期限3年，自2016年1月18日起至2019年1月17日止；2、前两年租金二楼每平方米每月30元、一楼每平方米每月60元，第三年按10％递增，免租期至2016年2月16日，租金按月提前5日支付，首次租金在2016年2月12日之前付清；3、保证金30000元，若逾期支付租金达到15日，保证金不予返还；4、每月消防通道占用费1000元；5、租赁期间产生的所有税费和水电费、物业费全部由俩被告承担，并直接缴纳给原告。合同生效后，原告依约将租赁房屋交付给了俩被告使用，但俩被告自2018年起开始拖欠租金，2018年8月10日，经原、被告双方结算，签订《欠款确认书》，确认截止至2018年8月10日，俩被告共欠原告租金254000元，约定自2018年8月10日起至全部还清欠款之日止按月利率2％向原告支付利息。《欠款确认书》签订后，俩被告仍不支付逾期租金及2018年8月11日之后的租金、物业费、水电费。截止至2019年1月17日止的房屋租金为387091.5元、物业费为98520.48元、水电费为16621.84元。 被告陈东伟未作答辩。 被告陈仕健辩称，以上数据有很多地方不对，其中被告转账支付的租金、原告消费的单据和店铺转让费都还没扣掉，物业费也出入很大。 原告吕奶锦等人围绕诉讼请求，被告陈仕健围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。 原告吕奶锦等人为证明自己的主张，出示证据：1、原告公民身份证复印件，证明原告的身份情况；2、被告公民身份证复印件，证明被告的身份情况；3-9、房屋所有权证、结婚证及权利转让书，证明原告系被告所租赁房屋的所有权人或权利受让人；10、《商铺租赁合同》，证明原告将店面出租给俩被告，约定租赁期限、租金单价、租金支付的时间、逾期支付租金达到15日30000元保证金不予返还的约定情况，以及租赁期间产生的所有税费、水电费、物业费全部由俩被告承担，并直接缴纳给原告；11、《欠款确认书》，证明2018年8月10日，经原、被告双方结算，截止至2018年8月10日，俩被告共欠原告租金254000元，自2018年8月10日起至全部还清欠款之日止按月利率2％向原告支付利息；12-13、《福田物业宁德分公司收费明细》、水电费明细，证明截止至2019年1月17日，俩被告共拖欠原告物业费98520.48元、水电费16621.84元。 被告陈仕健质证认为，欠这些钱是没错，但2018年8月陆续有转过几笔钱。物业费原是按每平方米4块多计算，但经协商物业公司同意按每平方米2块多或1块多打折收取。店铺转让费136000元也转给原告了。 被告陈仕健为支持自己的抗辩意见，出示还款情况清单，证明被告支付租金情况、原告消费签单情况及店铺转让费136000元情况，该款应在2018年8月后的租金、物业费、水电费中予以抵扣。 原告吕奶锦等人质证认为，对被告所说的2018年8月后有转账支付租金39400元、原告消费签单11620元、店铺转让费136000元予以认可，同意抵扣2018年8月之后的物业费98520.48元、水电费16621.84元及部分租金。但原告未收到被告所说的其他转账租金情况，不予认可。 以上证据经审查，本院认为，被告陈东伟未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。原告所提供的证据虽未经被告陈东伟质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容被告陈仕健无异议，内容真实可信，本院予以采信。该证据可以证明被告陈东伟、陈仕健欠原告2018年8月10日前的房屋租金及此后至2019年1月17日按约定的房屋租金合计387091.5元，物业费98520.48元，水电费16621.84元，但应扣除原告认可的被告陈仕健转账支付的租金39400元、原告消费签单11620元、店铺转让费136000元，因此，俩被告实欠房屋租金315213.82元（其中2018年8月10日前的租金为254000元，之后至2019年1月17日的租金为61213.82元），超过部分的房屋租金及物业费、水电费，原告请求被告支付，证据不足，不予支持。俩被告逾期支付房屋租金超过15日，构成违约，按照《商铺租赁合同》中“逾期支付租金达到15日30000元保证金不予返还”的约定，原告主张俩被告向原告缴纳的30000元租赁保证金归原告所有，予以支持。原告主张俩被告还应支付2018年8月10日前的房屋租金254000元的利息（自2018年8月10日起至全部还清欠款之日止按月利率2％计算），因该支付利息的承诺系被告陈仕健作出的，原告未举证证明被告陈东伟同意该承诺，因此，原告主张被告陈仕健还应支付利息，予以支持，原告主张被告陈东伟应支付利息，证据不足，不予支持。被告陈仕健抗辩认为还有转账支付原告租金及物业公司同意物业费打折收取，因原告不予认可，被告陈仕健在本案宣判前也未出示证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，不予采纳。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光与被告陈东伟、陈仕健签订的《商铺租赁合同》及原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光与被告陈仕健签订的《欠款确认书》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告已依约履行了交付出租房屋的合同义务，而俩被告不履行支付租金、物业费、水电费的义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求判令俩被告支付房屋租金315213.82元（其中2018年8月10日前的租金为254000元，之后至2019年1月17日的租金为61213.82元），证据充足，予以支持。超过部分的房屋租金及物业费、水电费，原告请求被告支付，证据不足，不予支持。因俩被告逾期支付房屋租金超过15日，构成违约，原告请求按《商铺租赁合同》约定，判令俩被告向原告缴纳的30000元租赁保证金归原告所有，予以支持。原告请求判令被告陈仕健向原告支付以所欠房屋租金254000元为基数，按月利率2％计算的利息（从2018年8月10日起至还清租金之日止），证据充足，予以支持。原告请求判令被告陈东伟向原告支付以所欠房屋租金254000元为基数，按月利率2％计算的利息（从2018年8月10日起至还清租金之日止），证据不足，不予支持。被告陈仕健抗辩认为还有转账支付原告租金及物业公司同意物业费打折收取，证据不足，不予采纳。被告陈东伟未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈东伟、陈仕健应于本判决生效之日向原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光支付房屋租金315213.82元（其中2018年8月10日前的租金为254000元，之后至2019年1月17日的租金为61213.82元）； 二、被告陈东伟、陈仕健向原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光缴纳的30000元租赁保证金归原告所有； 三、被告陈仕健应于本判决生效之日向原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光支付以所欠房屋租金254000元为基数，按月利率2％计算的利息（从2018年8月10日起至还清租金之日止）； 四、驳回原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9224元，公告费400元，合计9624元，由原告吕奶锦、吕健、吕棉忠、王贺、龚陈生、张发光负担3180元，被告陈东伟、陈仕健负担6444元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  孙 都 人民陪审员  何忠清 二〇一九年六月十日 书 记 员  王 琦 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。