江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0682民初5731号 原告：刘海军，男，1981年6月18日生，汉族，汉族，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：贾华伟，上海朋洋律师事务所律师。 被告：南通豪天置业有限公司，住所地：如皋市长江镇疏港路6号。 法定代表人：吴平，董事长。 委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。 原告刘海军与被告南通豪天置业有限公司（以下简称豪天公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海军及特别授权委托代理人贾华伟，被告豪天公司的特别授权委托诉讼代理人徐红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海军向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金200000元；2、判令被告赔偿原告经济损失10000元；3、判令被告承担本案的全部费用。事实和理由：2018年1月13日，在上海盛宇房产的居间下，原告与被告签订《商品房定购协议》，购买被告开发的位于如皋港新区的《豪天花苑》3栋503室，并通过支付宝交付了100000元定金，被告出具收款收据，2018年1月17日，经双方协商一致，由3栋503室转定为《豪天花苑》7栋401室，并约定于1月27日前签订商品房预售合同等。2018年1月23日，原告应约至被告处时被告知所订的房屋已经售出。被告收取定金，却“一房二卖”，己严重侵害了原告的合法权益，现原告特依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据1，商品房定购协议，证明原告购买被告位于豪天花苑7幢401室房屋，并支付10万元定金。约定双方于2018年1月27日前携带定购协议及其他证件签订商品房预售合同。但是在2018年1月21日被告告知原告，原告所定购房屋已经被卖掉，导致1月27日原告至被告售楼处未能购买所定房屋。 证据2、收据，证明被告收到了原告的10万元定金，而且收款事由上指定是购买豪天花苑7栋401室的房屋，收款事由是购买豪天花苑7栋401室的房屋。 证据3、转账凭证，跟收据证明内容一致。 证据4、1月23日上午11时9分（电话录音183××××9984李张科、我的138××××7437）；下午4时45分（现场录音）。录音光盘及整理书面内容，证明被告将涉案房屋在未与原告解除订购协议之前卖给他人，导致违约。 被告发表质证意见为：对证据1、真实性没有异议。但是我们注意到签约条款第二条与第一条之间有明确的标注。由于特殊原因1月27日不签合同不算逾期。可见双方对于401室签订买卖合同的事宜并未协商一致。对于是否签订合同以及签订合同的日期均未达成一致。至于做这样子的约定的根本原因。就在于当时原告承诺其带客户与被告成交，故而并没有对于401室确定出售给原告进行明确约定。因此原告据此认为1月27日未签订买卖合同，即被告违约。要求双倍返还定金是没有合同依据的。 对证据2、真实性不予认可。原因就在于证据2与证据3是相互矛盾的。证据3显示原告支付的定金2018年1月13日。而收据是1月17日，实际上1月17日并未支付401室的定金。而1月13日即证据3的真实性予以认可。该份证据也反映了被告收取的定金是1月13日达成的503室的定金。 对证据4、真实性无法确认，该录音内容与我们提供的相关豪天花园7-401室商品房订购协议显示内容不一致，该房是2018年2月8日被告才与他人签订定购协议。 被告豪天公司辩称，1、2018年1月13日原告向被告定购的是豪天花苑3栋503室，并且支付了10万元订购503室的定金，后来原告单方面退掉503室。并且更换为7栋401室。原本被告是不同意的，后来双方协商，被告是在原告提出能介绍他人到被告所经营的楼盘购买另一套商品房前提之下，同意若其介绍的客户能够成交，则同意其退掉503室，更换为401室，最终是因为原告未能介绍客户与被告成交，故原告提出要求退还定金。此后，被告才对401室另行处理。因此双方未能成交的过错在于原告。而非因被告导致。故被告不应当承担双倍返还原告定金的责任。对于其所述经济损失，被告认为该损失不存在，即便存在损失，是由其过错自行导致，应当自行承担。 被告为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据1、2018年1月13日原被告双方签订的定购协议，证明原本订购的3栋503室，支付的是503室的定金。 证据2、原告发送给被告单位工作人员的短信，显示原告提出要求还定金，即不再成交任何房屋。 证据3、中介工作人员的剩余房产微信截图，证明当时双方原告介绍客户过来买房才同意给他换房，曾经形成过书面的材料，但是该材料交由中介保管，中介不慎遗失。 证据4、该房在原告要求退定金以后的2018年2月8日与周烽签订的商品房定购协议，证明被告销售案涉7-401房屋给他人系在原告解除合同要求退还定金以后。 原告发表质证意见为： 对证据1、对于定购协议真实性认可。但是对于被告的证明目的不认可。该定购协议签订于2018年1月13日，那么在2018年1月17日双方对更换房屋以及转定更换房屋又达成了一个新的定购协议，那么新的订购协议已经覆盖了这一本份定购协议，那么这份定购协议实际上已经作废。 对证据2、真实性确认。但是我们对于被告的证明目的不认可。理由是原告在27日之前多次与被告沟通，就是签订买卖合同，然后交付这个所认购的房屋，但是被告在截止到27日没有交付，反而将原告所定之房屋进行了出售，所以原告才要求被告返还定金。 对证据3、1、与本案没有直接的一个关联性，是被告与房产中介之间的一个聊天记录；2、这个聊天记录是在我们起诉之后。应该是被告收到原告的诉状之后，进行的有目的的一个聊天，这个聊天记录不具备合法性。不能反映一个真实的一个事情的经过。他们聊天真实性无法确认，只能说他是收到我们诉状之后补做的。 对证据4、1、真实性无法确认，定购方周烽本人没有出庭，不能确认签字真实性，协议的相关内容也无法确认。2、该协议表明被告将涉案房屋在没有与原告解除定购协议之前卖给他人，属于一房二卖。3、定购协议右下角李张科签字，李张科是与原告沟通签订定购协议是同一人，明显是知情的。 经审理查明，2018年1月13日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订“商品房定购协议”。双方约定，原告定购豪天花苑3#503室住宅，房屋总价款为828114元。乙方应在签订本协议的同时支付定金人民币100000元整，作为甲乙双方订立商品房预售合同的担保，商品房预售合同签订后，乙方已支付的定金转入首期房价款。 2018年1月17日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订“商品房定购协议”。双方约定，原告定购豪天花苑7幢401室，由3#503室转定。房屋总价款为660000元。乙方应在签订本协议的同时支付定金人民币100000元整，作为甲乙双方订立商品房预售合同的担保，商品房预售合同签订后，乙方已支付的定金转入首期房价款。乙方应于2018年1月27日前携带本协议，签约应缴款项及个人定购所需要证件或其他相关证件至甲方楼处签订商品房预售合同及贷款合同。前期物业协议、临时管理规约。逾期者视为违约，甲方不另行催告，甲方有权将单方面取消乙方购买权。本协议自然作废，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。合同上方有被告销售经理李张科手书，内容为：“由于特殊原因，1月27日不签合同不算逾期”。 2018年1月13日认购书签订后，同日，原告采用支付宝转账方式分三笔向被告支付100000元。被告豪天公司自认收取了原告100000元定金。 2018年1月17日，被告向原告出具《收据》一份，载明“交款单位刘海军人民币壹拾万元整，收款事由购豪天花苑7#401室”。庭审中，原被告双方均认可该10万元定金是由2018年1月13日原3#503室的定金转来。2018年1月23日原告电话联系被告销售经理李张科，李张科在电话中明确表示7#401室不能卖给原告，要求原告选其他房子。后双方就退还定金发生争执，原告于2018年6月7日诉至本院要求判如所请。 以上事实，有当事人陈述、商品房定购协议、收据、电话录音资料等证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，本案中，原、被告双方于2018年1月13日签订《商品房定购协议》，约定原告向被告定购豪天花苑3#503室，并于同日交付定金10万元，后于2018年1月17日双方重新达成新的《商品房定购协议》，重新约定原告向被告定购豪天花苑7#401室，被告另行向原告出具了定金收据，系双方对合同的变更，双方就定购豪天花苑7#401室达成了合意并重新签订了合同，故双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告工作人员李张科在合同中注明“由于特殊原因，1月27日不签合同不算逾期”是就合同中要求原告应于2018年1月27日前到被告处签订商品房预售合同及贷款合同时间上的宽限，并不影响双方签订的《商品房定购协议》的效力。后被告不同意将案涉豪天花苑7#401出售给原告，应认定被告存在违约行为。《合同法》第一百一十五条规定，当事人依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中陈述双方未在2018年1月27日前未签订《商品房预售合同》的原因为“原、被告双方协商由原告介绍他人至被告所经营的楼盘购买另一套商品房的前提下，同意若其介绍的客户能够成交，则同意退掉503室，更换为401室”，但被告方并未提供证据予以佐证，本院不予采信。 原告主张要求被告赔偿损失1万元，因原告未能举证证明适用定金罚则后不足以弥补其损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告南通豪天置业有限公司双倍返还原告刘海军定金200000元整，于判决生效后立即执行。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告如皋金科房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，由被告南通豪天置业有限公司负担（此款原告已垫付，由被告如皋金科房地产开发有限公司于履行上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）预交上诉案件受理费4450元。 审 判 长  刘德兵 人民陪审员  单祝友 人民陪审员  陈克毅 二〇一九年六月三日 见习书记员  徐启阳