四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初6702号 原告：潘杨莉，女，汉族，1988年7月13日出生，住成都市高新区。 原告：张文献，男，汉族，1983年2月9日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：潘杨莉，身份信息同上，系张文献妻子，特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张灿，女，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 原告潘杨莉、张文献与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘杨莉、被告中德公司的委托诉讼代理人张灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘杨莉、张文献向本院提出诉讼请求：1、被告按合同约定支付逾期支付车位违约金5000元（以购车位款的5%标准计算）；2、被告按合同约定支付逾期办理车位产权证的违约金2830元（计算至2018年9月10日，计：2830元）；3、被告立即为原告办理车位所有权证；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第三项诉讼请求，属对自己民事权利进行处分的行为，不损害他人的合法权益，本院予以准许。事实和理由：潘杨莉、张文献于2014年8月24日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市高新区ＪＫ地块的中德·英伦世邦Ｋ区标准车位一个，车位总价款为100000元。合同签订后，原告以自有资金向被告支付了全部款项。但中德公司未按照合同约定的条件交付车位，合同约定出卖人应当于2016年12月1日前交付车位，2017年12月1日之前取得该房屋所在楼栋的权属证明书，但出卖人直至2018年3月28日才取得《规划验收合格证》，出卖方须向原告支付违约金5000元，2018年9月10日才取得所在楼栋权属证明，出卖方须向原告支付违约金2830元。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告中德公司辩称，对原告购买车位总价款无异议，逾期交房的违约金的截止时间为符合交付条件时止，如果超过了车位款的5%，按照5%来计算违约金，如果未超过的，按照实际逾期天数来计算违约金。原告主张的逾期办理初始产权登记的违约金过高，请求法院予以调低。 经审理查明，2014年8月24日，潘杨莉、张文献（买受人）与中德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：KC0088-1），约定：潘杨莉、张文献购买中德公司开发的中德·英伦世邦K区1幢-1层88号房，用途为车位，测绘建筑面积共38.39平方米，其中，套内建筑面积12.5平方米，所购商品房总价款100000元，买受人采取分期付款，出卖人应当在2016年12月1日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。产权登记：（一）初始登记：出卖人应当在2017年12月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。（二）转移登记：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，因初始登记原因造成逾期的，本条初始登记的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。 2014年8月25日，双方签署了《商品房补充协议》（编号：KC0088-1）。该协议第五条对前述《商品房买卖合同》第十二条约定的逾期交房责任进行了补充约定：由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同签订后，潘杨莉、张文献向中德公司支付了合同约定全部购房款100000元。2017年5月3日，中德公司向潘杨莉、张文献交付了案涉车位。 中德公司于2017年12月6日取得案涉房屋面积实测报告，于2018年3月28日取得规划验收合格证，2018年9月10日，案涉房屋所在楼栋的初始产权登记至中德公司名下。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、及补充协议、发票等证据予以证明。 本院认为，潘杨莉、张文献与中德公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。对于潘杨莉、张文献主张中德公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年12月1日前，中德公司实际于2017年5月3日向潘杨莉、张文献交房，但案涉房屋并未达到合同约定的交付条件，中德公司于2018年3月28日才达到合同约定的交房条件，中德公司未在约定期限内向潘杨莉、张文献交付符合约定条件的房屋，其行为构成违约，应向潘杨莉、张文献支付按已付购房款每日万分之三的违约金。但双方在该合同的补充协议中补充约定“出卖人逾期交房须承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%”，本院认为，该约定同属违约金条款，不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”情形，应属合法有效，对双方具有拘束力，故中德公司应承担的逾期交房违约金为5000元（100000元×5%）。对中德公司辩称违约金的总额不超过已付房款的5％的辩解意见，本院予以采纳。 对潘杨莉、张文献主张中德公司支付逾期取得该商品房所在楼层权属证明违约金的诉讼请求，本院认为，按合同约定，中德公司应在2017年12月1日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，中德公司实际于2018年9月10日取得案涉房屋所在楼栋的初始产权登记，构成违约，应承担相应的违约责任，中德公司应按合同约定的每日按房价款的万分之一向潘杨莉、张文献支付违约金2830元，故对潘杨莉、张文献的该项诉讼请求，本院予以支持。对中德公司辩称逾期办理初始产权证违约金过高，请求予以调低，本院认为，潘杨莉、张文献按合同约定主张违约金，双方在合同中约定的逾期交房违约金并不高，且中德公司亦未举证证明双方约定的违约金金额过分高于其违约行为对潘杨莉、张文献造成的损失，故对中德公司的该辩解意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向潘杨莉、张文献支付逾期交付车位违约金5000元； 二、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向潘杨莉、张文献支付逾期取得初始产权登记违约金 2830元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年六月二十日 书记员  陈龙乔