广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6897号原告：苏罗源，男，1960年5月4日出生，汉族，住广东怀集县*****************，公民身份号码442************016。被告：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。原告苏罗源与被告佛山市悦心物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告苏罗源到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付委托经营固定租金收益9324.25元；2.被告支付以尚欠租金收益9324.25元为本金按年利率6%自起诉之日起至付清日止的利息；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年6月30日与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订一份《物业使用权出让合同》，获得位于佛山市南海区**********宝盈广场项目商铺一间的使用权，并与被告签订一份《委托经营管理合同》，将商铺委托被告经营管理，由被告按月在每月20号前向原告支付固定租金收益。但自2018年7月起，被告开始拖欠原告租金收益。其中2018年7、8月各欠710元，9月欠1053.9元，10月欠995.35元，11月、12月及2019年1月、2月、3月各欠1171元，合计9324.25元。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息公示报告打印件1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.中国农业银行卡交易明细清单复印件第30、31页，证明被告没有按委托经营管理合同约定支付租金收益；3.委托经营管理合同原件1份、物业使用权出让合同原件1份，证明原、被告间存在委托经营合同关系。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告的证据1，来源合法，客观真实，本院对其真实性予以确认；2.原告的证据2、3，提供了原件核对，两被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年10月29日，案外人佛山市南海区*******边股份经济合作社（甲方）与佛山市三水区宝盈投资有限公司宝盈公司（乙方）签订《集体建设用地使用权出租合同》，约定乙方承租甲方位于佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”面积约为34336.9平方米的土地。租赁期限从2010年11月1日起至2042年1月31日止，为期31年3个月。合同期内，乙方向甲方交付土地使用金。合同期内，乙方享有在此片土地按有关政府要求自行招商引资、自行建造房屋及商铺、自行经营商业和收益等权利。2014年6月30日，佛山市三水区宝盈投资有限公司宝盈公司南海大沥分公司（甲方）与原告、苏瑞微(乙方)签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号首层S1007号商铺的使用权出让给乙方，物业建筑面积为3.44平方米，使用权性质为商业。出让期限从合同签订之日起至2034年6月30日止。出让期限届满之日起，甲方再赠送一定时间的使用期限给乙方。赠送的使用期限至2042年1月31日止。赠送期内乙方行使或不行使赠送的使用权，双方必须按照本合同的约定履行义务。乙方自2014年7月1日起享有受让商铺的收益。签订合同时，乙方应一次性向甲方支付总出让金140525元及物业管理按金3000元。在使用权出让期满及赠送期满时，甲方将乙方所交的按金金额无息退还。乙方如需要，在第十年可以要求甲方按原价回购。宝盈国际广场实行统一招商、统一经营及统一物业管理。在出让期限内（含赠送期限），乙方同意甲方或甲方委托的物业管理公司进行招商、装修、经营及管理。在统一经营管理期限内，该物业的收益来自实际承租人交纳的租金，每月租金通过甲方或甲方所选聘的物业管理公司代收，转入乙方指定账户；统一管理经营期限内，甲方免收乙方的物业管理费、水电费。双方并约定其他权利义务。2014年6月30日，原告、苏瑞微（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺2014年7月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方，由乙方决定经营期间的经营管理模式，包括统一业态规划、统一招商运营、统一商业形象、统一宣传推广、统一装修等。委托经营收益自交付使用后第二天起，每月支付一次，每月的20日前为支付日。从2014年7月1日开始，甲方获得由乙方支付的十年期限的委托经营固定租金收益。委托经营期间第一年至第三年的固定年收益每月金额为937元，第四年至第六年固定年收益每月金额为1171元，第七年至第八年固定年收益每月金额为1288元，第九年至第十年固定年收益每月金额为1405元，固定收益按照月度支付，在每月20号以转账形式支付给甲方。第十一年起的收益为实际经营租户所缴付的租金。委托经营期间，该物业的物业管理费、水、电等杂费及经营者其他应付费用由乙方或乙方选聘的第三方承担；委托经营期间产生的有关税费，按政府有关规定执行，甲乙双方各付各税。乙方逾期支付委托经营收益，逾期不超过3个月的，应付而未付的委托经营收益按银行同期基准贷款利率的2倍计算利息作为乙方向甲方支付的违约金，委托经营收益另计。逾期超过6个月的，甲方有权解除合同；等等。原告的招商银行账户2018年7月30日收入租金461.37元、2018年8月30日收入租金461.37元、2018年9月30日收入租金117.1元、2018年10月30日收入租金175.65元。另查明，2012年2月24日，宝盈广场A区取得建设工程规划许可证。2014年5月15日，宝盈广场A区经竣工验收合格。宝盈广场A区已办理不动产权证书。本院认为，《委托经营管理合同》为合同双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告未足额支付2018年7月至2019年3月的租金收益，并提供了银行流水明细予以证明，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证实已足额支付上述期间的租金收益予原告，应承担举证不能的法律后果。经核算，被告应支付原告2018年7月至2019年3月的租金收益差额9323.51元（1171元×9个月-461.37元-461.37元-117.1元-175.65元）予原告，超出部分本院不予支持。《委托经营管理合同》约定委托经营收益每月支付一次，每月的20日为支付日，逾期支付的，被告应按银行同期基准贷款利率的2倍计算违约金予原告。原告请求按年利率6%自起诉之日起计算利息，不违反双方的约定和法律规定，本院予以支持。故被告应以9323.51元为本金自2019年4月1日起至实际清偿之日止按年利率6%计算利息予原告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月至2019年3月的租金收益差额9323.51元予苏罗源；二、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以9323.51元为本金自2019年4月1日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予苏罗源；三、驳回苏罗源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（苏罗源已预交），由佛山市悦心物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。苏罗源已预交的25元，自本判决发生法律效力后，经苏罗源向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年六月二十八日书记员  蒋雪君