广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初1704号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：广西防城港市港口区。 负责人：谢国军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张宗发，该分行职工。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：谢华君，男，汉族，1972年9月14日出生，住湖南省嘉禾县。 被告：彭荔枝，女，汉族，1970年11月26日出生，住湖南省冷水江市。 被告：广西凯旭房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市防城区。 法定代表人：马乃英，该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）与被告谢华君、彭荔枝、广西凯旭房地产开发有限公司（以下简称凯旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告中行防城港分行在诉讼过程中向本院提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定书，查封被告谢华君、彭荔枝名下并位于广西防城港市防城区防城镇**小区*幢*层***号房产（房产管理部门颁发的编号为：D********号），查封金额为159493.64元，查封期限为三年。后本院依法适用普通程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告中行防城港分行的委托诉讼代理人张宗发、方创到庭参加诉讼，被告谢华君、彭荔枝、凯旭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告谢华君、彭荔枝于2012年5月24日签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：（2012)防中银零房贷字第280号】；2、判令被告谢华君、彭荔枝偿还拖欠原告贷款本金人民币146985.60元及利息5162.04元(利息暂计至2018年8月22日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；3、判决原告对被告谢华君、彭荔枝提供的位于广西防城港市防城区防城镇**小区*幢*层***号房产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4、判令被告谢华君、彭荔枝支付原告律师代理费7346元；5、判令被告广西凯旭房地产开发有限公司对被告谢华君、彭荔枝的上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、保全费、公告费（如有）由三被告承担。事实和理由：原告与被告谢华君、彭荔枝于2012年5月24日签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：（2012）防中银零房贷字第280号】。合同约定被告谢华君、彭荔枝向原告申请借款人民币282000元，贷款期限自2012年5月30日至2022年5月30日止，贷款期限为10年；贷款用途为购房；贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，当期贷款月利率为千分之5.875，逾期还款的原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人未按期归还贷款本息的，原告（贷款人）有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，宣布被告（借款人）在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；原告（贷款人）因订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用等）而被告（借款人）承担；被告谢华君、彭荔枝以位于广西防城港市防城区防城镇**小区*幢*层***号房产作为本笔贷款抵押担保财产，于2012年6月1日在防城港市房产管理局办理预抵押登记手续（登记证明编号：D20120963)，房屋他项权利人为原告（贷款人）。办理抵押登记手续后，原告依约于2012年5月30日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户；开发商作为阶段性连带保证人，自愿对被告谢华君、彭荔枝的上述债务承担连带清偿责任。为此，特具状法院，请求依法裁决。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照，证明原告民事诉讼主体资格；2、被告营业执照、身份证复印件，证明被告民事诉讼主体资格；3、个人一手住房贷款合同，证明原被告签订借款合同，并就借款、抵押、违约事项进行约定；4、他项权利证明，证明贷款办理了预抵押登记手续；5、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；6、欠款欠息明细，证明被告拖欠原告逾期贷款本息；7、委托代理合同，证明原告委托律师代理案件事实；8、代理费票据，证明原告支付律师代理费的事实。 被告谢华君、彭荔枝、凯旭公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩材料，在举证期限内未提交证据。 根据庭审调查及原告提交的证据，本院对原告诉称之基本事实予以确认。 本院认为，原告中行防城港分行与被告谢华君、彭荔枝签订的《个人一手住房贷款合同》为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当按照该合同约定全面履行各自的义务。原告中行防城港分行依约将282000元贷给被告谢华君、彭荔枝，已履行了合同约定的义务，但被告谢华君、彭荔枝并未按约定期向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，原告中行防城港分行请求解除与被告谢华君、彭荔枝签订的《个人一手住房贷款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告谢华君、彭荔枝仍应继续履行支付欠款本息的义务，故对于原告中行防城港分行要求谢华君、彭荔枝偿还尚欠的借款本金146985.6元及相应利息，亦予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。原告与谢华君、彭荔枝仅就抵押房屋向登记机关办理了抵押权预告登记，至今未办理房屋的抵押登记，因抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对该房屋的处分，但对该房屋不享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，原告的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师代理费。《个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第2项明确约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告谢华君、彭荔枝违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费7346元。广西海狮律师事务所已经履行了代理职责，且原告已向广西海狮律师事务所支付此笔律师代理费，被告谢华君、彭荔枝应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费7346万元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。 关于被告凯旭公司对上述债务的连带清偿责任。涉案借款合同第十八条约定“保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”，现谢华君、彭荔枝未依约偿还借款，也未与原告办妥抵押房屋的抵押登记手续，即原告未取得抵押房屋的他项权证，那么凯旭公司应按合同约定对谢华君、彭荔枝的涉案债务承担连带保证责任。因此，原告请求凯旭公司对谢华君、彭荔枝的涉案债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。凯旭公司承担保证责任后，有权向谢华君、彭荔枝追偿。 被告谢华君、彭荔枝、凯旭公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告谢华君、彭荔枝于2012年5月24日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告谢华君、彭荔枝偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金人民币146985.60元及利息（利息按《个人一手住房贷款合同》约定计至本案贷款偿清止，暂计至2018年8月22日为5162.04元）； 三、被告谢华君、彭荔枝支付原告律师代理费7346元； 四、被告广西凯旭房地产开发有限公司对被告谢华君、彭荔枝上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3490元，由原告中国银行股份有限公司防城港分行负担582元，由被告谢华君、彭荔枝、广西凯旭房地产开发有限公司共同负担2908元；保全费1317.47元，由被告谢华君、彭荔枝、广西凯旭房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长 蒋艳蓝 审 判 员 黄淑玲 审 判 员 杨家耀 二〇一九年六月三日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 附本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。