广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7844号原告：李名雅，女，1998年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李学利，男，1970年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告父亲。被告：佛山中海盛兴房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区华宝南路23号1区首层63号，统一社会信用代码91440600MA4UK9GG8P。法定代表人：庄勇。委托诉讼代理人：岳毅，男，1980年10月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告李名雅诉被告佛山中海盛兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2019年4月30日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还滞纳金6762元及利息（利息从2018年5月11日起按银行利率算）；2、被告赔偿原告误工费、电话费、交通费1000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月，原告委托李学利购买位于禅城区华宝南路23号的中海凤华熙岸二区六座903房。由于担心房款不足造成一系列麻烦，第一次与该公司售楼小姐丁露洽谈时，原告方明确表示是卖房买房，要等高明的一套房产出售拿到房款后才能支付购买该商品房的首期房款。丁露详细了解原告方手上现有资金情况后表示不足部分可以向公司申请延迟支付。到了2017年10月份，原告方将高明房产正式与买家签订交易合同，便与被告签订了交易合同。到了12月底，高明房产买家除了向交通银行贷款的569000元未放款，余额已全部付清，原告方也将被告除未放款的余额全部付清，并与被告签订迟延支付余款至2017年12月底的承诺书。至2018年4月，被告发出律师信，要求解除购房合同并支付违约金，由于交通银行一直未放款，期间多次与交通银行沟通催款并向被告解释。直到5月11日交通银行放款后，原告于放款当天向被告付清了尾款。而被告当日要求原告先付清滞纳金才能收尾款，否则不予办理相关手续。无奈之下原告只能先交付滞纳金6762元。2017年12月底，在交款承诺书到期期间，原告方多次要求迟延交款并一再强调尾款并非原告拖欠不给，而是交通银行未放款造成并且购房前已告知开发商，但被告仍要求支付违约金。为了减轻还款压力原告多次联系买房人一同到交通银行催款尽到了个人的义务。原告对开发商的欺诈及不诚信的行为感到愤怒，希望法院能主持公道。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告逾期支付相关的房屋装修款并根据承诺书确认同意按照每日万分之一支付滞纳金，收取的时间是从承诺书约定的付款截止日至原告实际支付日，以460000元为本金按每日万分之一计算，并且原告也实际支付了滞纳金，所以不应当返还。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告企业信用公示信息，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、POS签购单、《承诺书》、《关于提交备案资料的催告函》、《关于解除商品房买卖合同的函》，证明被告要求原告支付滞纳金6762元，否则拒绝收受尾款，原告被迫缴纳滞纳金6762元。3、微信聊天记录截图，证明原告的父亲与交通银行工作人员的聊天证明了原告是何时交款何时放款，也有向银行催款。4、录音，证明2018年2月份承诺书到期后，原告的父亲与售楼人员丁露的聊天记录，买楼的时候原告已经向丁露透露需要卖房筹款，丁露也承诺可以申请迟延付款。诉讼中，被告举证的证据如下：《中海凤华熙岸花园住宅户内装修改造协议》、《承诺书》，证明被告收取460000元的依据以及按照协议约定付款时间为签约时，但由于原告资金原因申请了延期支付，被告按照原告的承诺书的期限收取滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。原告提交的证据4，对该证据的采信，详见本院认为部分。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年7月，原告购买了被告开发的中海凤华熙岸花园二区六座903房。2017年7月19日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《中海凤华熙岸花园住宅户内装修改造协议》，合同约定主要内容为：乙方为“中海凤华熙岸花园”2区6座903房住宅买受人，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买“中海凤华熙岸花园”住宅交付标准变更事宜约定如下，以资信守：1、乙方自愿要求并同意甲方或委托相关单位按照附件一“中海凤华熙岸花园装修改造标准”方案统一进行施工。乙方同意除支付上述住宅《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）约定价款外，在签署上述合同时，根据本协议另向甲方一次性支付660050元整……4、乙方应按约定时间向甲方支付本协议约定款项，若乙方逾期未支付或违反本协议约定，甲方有权解除本协议并拒绝与乙方签署买卖合同，乙方已付购房定金不予退还。若双方已签署买卖合同，甲方有权解除本协议及该物业买卖合同，并要求乙方支付买卖合同项下购房款及本协议约定款项总额之20%作为违约金，由此导致甲方其他损失的，乙方还需承担损失赔偿责任。5、本协议签署后不得单独解除、终止履行，任何情况下本协议须与乙方签署的本项目住宅《商品房买卖合同》同时履行或解除，因本协议解除导致合同解除，违约方还需承担合同解除责任；如与本协议相配套的住宅买卖合同终止、解除、被撤销，本协议亦随之自动解除……。2017年9月30日，原告向被告出具《承诺书》，内容为：本人李名雅于2017年7月20日购买中海凤华熙岸花园6座903房，由于资金周转原因，申请装修款先交200050元，余下部分460000元申请延期至2017年12月15日缴交，若逾期本人愿意按合同约定，从逾期之日起至实际支付款之日止，按日向贵司支付逾期应付款万分之一的违约金及相关违约责任。特此承诺。2017年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定涉案商品房总价款为1595456元，采用按揭贷款方式付款，首期款自预售合同网上签订之日起1日内支付485456元，剩余房款1110000元应于2017年10月22日前申请办理银行按揭手续；逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。2018年5月2日，被告向原告发出《关于解除商品房买卖合同的函》，函件称原告应在签署合同后30天内付清物业装修款但尚有460000元款项逾期未付，被告决定自即日起解除与原告签署的合同。2018年5月11日，原告缴纳了剩余的装修款460000元并向被告支付了6762元的违约金。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。原告诉称被告同意原告取得卖房款后再支付剩余购房款、因银行未能及时放款导致迟延交款，原告不构成违约。本院认为，一，从原告提供的录音来看，被告工作人员的回应不能代表其有批准原告延期付款的权力，亦不能证明被告作出过允许原告取得卖房款后再支付剩余房款的承诺。二，根据合同的相对性原则，原告不能以案外银行未能及时放款对抗本案的付款义务。三，2017年9月30日，原告向被告承诺在2017年12月15日缴纳剩余装修款460000元、逾期支付按日万分之一支付违约金，未有证据显示原告的上述承诺是受被告欺诈或胁迫的情形下作出，其作出的承诺具有效力，依据诚信原则，原告应按承诺付款。四，被告收取的违约金6762元，刚好为原告逾期付款应支付的违约金数额，未超过原告承诺的支付标准。综上，本院认为，原告逾期付款构成违约，应向被告支付逾期付款违约金，原告的全部诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李名雅的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由原告李名雅自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年六月十八日书记员 方紫盈