广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初11884号原告：蔡志伟，男，1982年2月9日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：董向峰，男，1981年1月22日出生，汉族，住河南省太康县，原告蔡志伟诉被告董向峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序并于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告蔡志伟到庭参加诉讼，被告董向峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉请：一、确认原、被告签订的《御景大厦物业租赁合同书》解除；二、被告向原告支付2018年10月至2019年2月的租金275000元及滞纳金（滞纳金应计算至被告付清之日止，暂计至2019年2月28日为22990元）；三、被告向原告支付2018年7月至2019年2月的管理费57600元及滞纳金（滞纳金计算至被告付清之日止，暂计至2019年2月28日为7459.2元）；四、被告向原告支付2018年7月至2018年12月的水费、电费6513.92元及滞纳金（滞纳金应计算至被告付清之日止，暂计至2019年2月28日为1032.95元）；五、本案全部诉讼费由被告负担。以上暂计金额为：370596.07元（详细计算方式请看附表《费用统计表》）。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告董向峰签订《御景大厦物业租赁合同书》，约定被告承租原告位于东莞市东城区××路××大厦××楼××、××单元。合同书针对租金、管理费、水电费、滞纳金等权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付租赁场所，被告在场所办公。但被告自承租该物业后，一直未能按时支付租金、管理费、水电费等费用，经催缴仍未果。为此，原告提起本案诉讼。经审理查明，2018年6月22日，原、被告签订《御景大厦物业租赁合同书》，约定原告将位于东莞市东城区××路××大厦××楼××（849.88平方米）、202（338.70平方米，其中一部分）合计1000平方米租予被告使用，租期6年（自2018年7月1日起至2024年6月30日止）。该物业每月租金55元/平方米，每三年递增8%。租金按月缴付，被告须于每月5日前将当月租金交到原告财务人员或指定人员，每延迟一日，被告按日支付1%滞纳金。签订本合同时，被告应一次性缴付首月租金及2个月租赁保证金计165000元；该物业免租期（含装修期）2个月，即2018年7月1日至2018年8月31日为免租期，被告只需支付期间的物业管理费和水电费。被告同意原告委派的物业管理公司负责该物业管理，且按规定缴纳物业管理费、水电费、电话费及其他应缴费用，物业管理费按物业的建筑面积计暂定7.2元/平方米（不含中央空调费、风机电费），被告自2018年7月1日起开始自行向物业缴纳。合同第十一条第3款规定，若被告违约提前解除本合同，或因被告违约在先导致原告解除本合同，原告有权没收被告租赁保证金、被告应补交免租期租金，若给原告造成其他损失的由被告负责赔偿。该条第4款规定，被告如逾期交付租金，每日按逾期金额的1%给付逾期违约金，逾期满10天，原告有权对该物业停水停电处理，并有权随时单方解除本合同收回该物业。合同并对双方其他权利义务内容进行了约定。原告主张上述合同签订后的次日即2018年6月23日将案涉租赁物交付被告使用，但双方没有办理交接手续，被告自签订合同支付两押一租共计165000元后未再支付任何费用。2019年1月14日，原告委托广东广信君达（东莞）律师事务所向被告发出律师函，通知被告逾期缴付租金构成根本违约，原告解除租赁合同，并要求被告于接函后3日内向原告支付租金、水电费、物业管理费合计269713.92元及滞纳金14767.47元，被告1月21日签收该函件，但未提供证据证明履行了相应付款义务。诉讼中，原告确认于2019年3月初接管了案涉物业，对水电费的诉求申请撤回。同时，因考虑到逾期交付租金的滞纳金按合同约定日1%计算的金额较大且超过实际损失，故将该标准调整为0.1%，而管理费滞纳金参照该租金的滞纳金标准计算。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据或书面的答辩意见，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，本院对原告提交的证据及主张的事实经审查后予以认定。原告与被告签订的《御景大厦物业租赁合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，应予遵守。被告承租案涉物业后，应根据合同的约定缴纳租金及水电费、管理费等，但被告缴付两押一租后，未提供证据证明其履行了相应付款义务，应承担举证不能的不利后果，故对原告主张被告未依约缴纳租金及水电费、管理费的事实，本院予以采纳。被告逾期付款，按照上述合同约定构成违约，原告通过律师函方式向被告发出解除合同的通知，且被告已收悉，故应认定租赁合同于被告收到解除合同的通知之日即2019年1月21日予以解除。合同解除后，被告应返还租赁物并支付尚欠原告之租金、管理费及相应的滞纳金。原告确认被告已缴纳两押一租，现原告在其附表《费用统计表》中以两押一租抵扣2018年7月、8月、9月的租金，相较于合同第十一条第3款“…因被告违约在先导致原告解除本合同，原告有权没收被告租赁保证金、被告应补交免租期租金，…”之规定而言，并未增加被告的义务，原告对其部分权利的处分行为应予准许。故原告主张被告实际应付租金自2018年10月起计至2019年2月（即物业接收前）共计275000元（55000元/月×5个月），该诉求于法有据，予以支持。被告逾期支付租金构成违约，原告要求被告以逾期金额按日0.%的标准支付滞纳金，予以支持。按合同约定，被告每月应按7.2元/平方米缴纳的管理费，被告未举证证明已支付该款，原告提供的增值税发票证实其业已垫付，现原告要求被告按约定支付管理费的主张成立，应予支持。被告自2018年6月23日即接收案涉租赁物，原告要求管理费自2018年7月开始按7200元/月的标准计至2019年2月止，该主张予以采纳。对于管理费之滞纳金的计算，并未约定相应计算方式，原告参照租金滞纳金标准计算依据不足，本院以中国人民银行同期贷款利率标准计算。原告庭审中撤回水电费诉求，此系原告对其权利的处分，且未损害被告之利益，应予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告蔡志伟与被告董向峰签订的《御景大厦物业租赁合同书》于2019年1月21日予以解除；二、被告董向峰于本判决生效之日起七日内支付原告蔡志伟租金275000元及相应滞纳金（滞纳金分段计算：1、以55000元为本金，按日0.1%的标准分别自2018年10月6日、11月6日、12月6日、2019年1月6日、2月6日起计至2019年2月28日止；之后的滞纳金以275000元为本金，按日0.1%的标准自2019年3月1日起计至实际付清之日止）；三、被告董向峰于本判决生效之日起七日内支付原告蔡志伟管理费57600元及相应滞纳金（滞纳金分段计算：1、以7200元为本金，按中国人民银行同期贷款利率标准分别自2018年7月6日、8月6日、9月6日、10月6日、11月6日、12月6日、2019年1月6日、2月6日起计至2019年2月28日止；之后的滞纳金以57600元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年3月1日起计至实际付清之日止）；四、驳回原告蔡志伟本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3429.47元、财产保全费2372.98元，合计5802.45元（原告已预交），该款原告承担50元，被告承担5752.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹国雄二〇一九年六月二十四日书记员  谢婉文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。