广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初364号 原告：陈洪，男，汉族，1941年11月1日出生，住广西北海市海城区。 被告：北海市商贸房地产实业开发公司，住所地广西北海市广东南路西（原牛奶场内）。 法定代表人：曾学萃，总经理。 被告：北海市恒源食品有限责任公司，住所地广西北海市站北路4号南方明珠小区A1幢6号。 法定代表人：吴绍进，总经理。 原告陈洪与被告北海市商贸房地产实业开发公司（简称商贸实业开发公司）、北海市恒源食品有限责任公司（简称恒源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年1月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈洪到庭参加诉讼，被告恒源公司、商贸实业开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈洪向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告为都海花园一区十四巷二号房产的所有权人；2、两被告协助原告办理房产产权证书。事实与理由：1999年10月20日，因北海市食品总厂欠程道忠公司工程款，要求用集资房以7.2万元/户的价格过户到罗宏名下，以编号C49集资房办理过户，罗宏于2002年7月1荣委托陈树媛办理集资房有关手续，于7月6日将C49号集资房转让给付德材，2002年12月20日付德材以85000元将上述房屋转让给原告，原告进行了续建，2004年竣工后在上述房屋居住至今。原告在此期间缴纳了违建罚款、耕地占用税等费用。由于房屋系债权置换，两次都取得过被告商贸实业开发公司出具的《集资房认可证》和房屋的实际使用权，但至今两被告未协助原告办理产权证书及土地使用权证书。原告为此向法院起诉提出上述诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 1999年10月20日，程道忠向北海市食品总厂出具《报告》一份，载明：北海市食品总厂：根据双方审定的工程结算，贵厂欠我司工程款叁拾玖万壹仟叁佰肆拾玖角玖元，现要求用贵厂集资房一户以7.2万/户的价格折算过户到罗宏的名下。1999年11月30日，北海市食品总厂在上述《报告》中注明：经研究，同意办理，房屋编号为C49，并加盖公章。 同日，北海市食品总厂向罗宏出具《集资房认可证》一份，载明“罗宏：经自愿抽签，已确认集资房编号：C49号属于你所有。凭此证办理有关手续（备注：转付德材）”。 2002年7月1日，罗宏签具《委托书》一份，载明“全权委托陈树媛，身份证号：，办理市食品总厂集资建房有关手续”。 2002年7月5日，北海智超物业管理有限公司出具《收据》确认付德材交来三通一平费用10000元，上备注：付德材转给陈洪。 2002年7月6日，陈树媛、罗宏共同签具《转让书》一份，载明“本人愿将食品总厂集资房C49号转让给付德材”。 2002年12日1日，北海市海城区驿马镇财政所出具《耕地占用税完税证》一份，确认北海市食品总厂（陈洪）交来食品总厂集资房C-49的税款65700元。 2002年12月20日，付德材出具《转让书》一份，载明“本人同意将北海市食品总厂职工集资房壹栋编号为C49号转让给陈洪，此据”。同日，付德材出具《收据》一份，载明“今收到陈洪交来人民币捌万伍仟元正（85000元），此据”。 2002年12月23日，北海智超物业管理有限公司出具《收据》确认收到陈洪交来购买食品总厂职工集资房编号C49过户手续费2000元。同日，北海市食品总厂向原告出具《集资房认可证》一份，载明“陈洪：经自愿抽签，已确认集资房的编号：C49号房属于你所有，凭此证办理有关手续”。 2004年4月6日，北海市城市规划局向原告陈洪、北海市食品总厂、北海市商贸房地产实业开发公司出具《广西建设行政处罚决定书》，主要载明：你们在南都花园内建设C49号住宅楼时，违反建设工程规划许可证件的规定扩建第四层，增加建筑面积46.83平方米，本机关决定对你们作出如下行政处罚：限期自本处罚决定书送达之日起十五日内，按规定补办有关手续，并处罚人民币肆仟陆佰元整（¥4600）。2004年4月7日，北海市预算外资金管理局出具《北海市行政事业性收费罚没收入缴款书》一份，确认收到陈洪、北海市食品总厂、北海市商贸房地产实业开发公司交来罚款4600元。 另查明，1995年3月17日，北海市土地管理局颁发《北海市建设用地许可证(变更)》，批准北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司在原北海市食品总厂职工的范围内进行集资建房，集资房的土地位于北海市华天城南面，土地性质为国有住宅土地，面积为54438.74平方米。1995年5月2日，北海市城市规划局颁发《北海市建设工程规划临时许可证》【北规临证建（95）048号】，准予北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司合作开发的位于的建设工程办理施工手续。2000年1月31日，北海市城市规划局颁发《建设用地规划许可证》[编号2000-013]，准予北海市食品总厂和北海市商贸房地产实业开发公司办理征用划拨土地手续，用地位于，土地性质为国有住宅用地，面积为67005.24平方米。 涉案房屋至今未办理相关的产权证书，原告为此诉至本院。 本院认为，原告通过受让的方式取得涉案房屋，该转让行为又得到被告恒源公司的允许，并且被告恒源公司也已将涉案房屋交付给原告使用，但被告恒源公司至今未按协议约定为原告办理涉案房屋不动产权证已构成违约，因此原告请求被告恒源公司为其办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。虽然被告商贸实业开发公司与原告之间不存在合同关系，但根据其与恒源公司之间签订的合同，被告商贸实业开发公司的主要义务是为恒源公司集资建房办理各种手续，原告请求其协助办理涉案房屋的不动产权证书合法有据，本院亦予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。原告与被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，本案诉讼性质上不属于确认之诉，故对原告主张依法确认原告为都海花园一区十四巷二号房屋的所有权人的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司协助原告陈洪办理位于北海市海城区房屋的不动产权证书至原告陈洪名下；办证所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）; 二、驳回原告陈洪的其他诉讼请求。 案件受理费1925元，公告费260元，以上合计2185元，由被告北海市恒源食品有限责任公司、北海市商贸房地产实业开发公司共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1925元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  韦燕妮 二〇一九年六月二十八日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋