安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖0103执异14号 异议人（被执行人）：徐忠心，男，汉族，1968年12月11日出生，住安徽省肥东县龙岗经济开发区。 异议人（被执行人）：黄朝霞，女，汉族，1969年2月11日出生，住上海市长宁区。 异议人（被执行人）：徐子杰，男，汉族，1996年10月12日出生，住上海市长宁区。 申请执行人：合肥市安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路278号。 法定代表人：刘锋，董事长。 被执行人：安徽省润佳文化产业有限公司，住所地安徽省合肥市肥东新城开发区。 法定代表人：张中涛，经理。 被执行人：安徽省佳宝玩具(集团)有限公司,住所地安徽省合肥市龙岗工业区B区。 法定代表人：徐忠心，经理。 被执行人：张中涛，男，1964年10月24日出生，汉族，住安徽省定远县。 本院在额贷款有限公司与安徽省润佳文化产业有限公司、安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、张中涛、黄朝霞、徐子杰、张中涛小额借款合同纠纷一案中，徐忠心、黄朝霞、徐子杰提出执行异议申请，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人徐忠心、黄朝霞、徐子杰称：在（2016）皖0103执800号之三裁定书生效后，法院对申请人黄朝霞、徐子杰名下位于上海市梅川路的房产，在淘宝网进行司法拍卖中，此拍卖流程没有按规定流程进行；拍卖公司应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认知悉的适当之式，通知当事人和已知的担保权人、优先购买权人或者其他优选权人与拍卖当日到场。但当事人至今没有收到任何通知。现将事实与理由陈述如下：一、法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估报告有异议，可向法院请求复议，法院再要求评估公司进行复议。但申请人至今未收到任何评估报告，价值约800万的住宅房，只给评估600多万，而起拍价只有500多万。二、价格评估完成后，法院可组织双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定，如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许。但申请人在没有收到评估报告和没有接到任何协商通知的情况下失去了自己自行变卖财产的机会造成严重的经济损失。三、法院不应依职权选定拍卖机构，法院拍卖其他财产，首先应当采取当事人主义，如双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。可申请人没有收到任何通知，也就没有合理的权益请求法院采取当事人的主义参与选定拍卖机构。综上，特向贵院申请撤销此次拍卖。 本院查明，合肥市安振小额贷款有限公司与安徽省润佳文化产业有限公司、安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、黄朝霞、徐子杰、张中涛小额借款合同纠纷一案，本院作出（2015）庐民二初字第01063号民事判决书，判决一、被告安徽省佳润文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市安振小额贷款有限公司借款本金228万元、利息62333.68元（暂计算至2015年4月27日，逾期利息自2015年4月28日起以本金228万元为基数按照同期银行贷款利率四倍顺延计算至款清之日止）；二、若被告安徽省佳润文化产业有限公司未能按上述期限履行还款付息的义务，则原告合肥市安振小额贷款有限公司有权对被告徐忠心、黄朝霞、徐子杰抵押的位于上海市的房产在折价、拍卖或变卖所得的价款中在最高担保额230万元范围内享有优先受偿权；三、被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、黄朝霞、徐子杰、张中涛对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告合肥市安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。因被执行人安徽省佳润文化产业有限公司、安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、张中涛、黄朝霞、徐子杰、张中涛未履行生效法律文书确定的义务，2016年4月6日，合肥市安振小额贷款有限公司向本院申请执行，本院立案受理，执行案号（2016）皖0103执800号。 2017年6月29日，本院作出（2016）皖0103执800号民事裁定书查封了被执行人黄朝霞、徐子杰名下的位于上海市嘉定区的房屋并对该房产依法进行处置。2018年3月29日，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋进行评估，评估机构2018年4月23日出具的评估报告显示，房屋评估价为626.72万元。2018年6月5日，本院依法在《安徽法制报》刊登公告，内容为：“黄朝霞、徐子杰、徐忠心：关于申请执行人合肥市安振小额贷款有限公司与被执行人安徽省润佳文化产业有限公司、安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、黄朝霞、徐子杰等人小额借款合同纠纷两案，本院作出（2015）庐民二初字第01063号、01063号民事判决书已经发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法对黄朝霞、徐子杰名下位于上海市嘉定区的房产和黄朝霞名下位于合肥市长江中路的房产进行了评估并对上述房产进行拍卖，以偿还债务。本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对两处房产进行价格评估，上海市嘉定区的房产评估价格为626.72万元（单价58137元／㎡），合肥市长江中路363号ＣＢＤ中央广场5幢Ａ座的房屋评估价格为人民币300.47万元（单价17316元／㎡）；现依法向你们公告送达房地产估价报告和执行裁定书（拍卖）、拍卖通知书、告知评估结果通知书。自公告之日起60日内视为送达。如对评估报告有异议，自公告送达期满后10日内以书面形式向本院提出。逾期未申请重新评估的，本院经依法公开拍卖。”公告期满后，黄朝霞、徐子杰、徐忠心未在法定期限内对评估报告提出书面异议。之后，本院委托同伦拍拍科技服务有限公司对案涉房产进行公开拍卖，案涉房产在“淘宝网”于2018年4月17日竞价拍卖成交，拍卖保留价为5640480元，拍卖成交价为5700480元。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定：网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。据此，因申请执行人合肥市安振小额贷款有限公司未选择网络服务提供者，本院委托同伦拍拍科技服务有限公司对案涉房产进行公开拍卖并无不当。关于起拍价，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市场价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。本院认为，评估价格仅是启动拍卖时确定保留价的参考，拍卖成交价才是案涉房产在拍卖时点市场价值的真实反映。本案中，涉案房屋评估价格为626.72万元，拍卖保留价为5640480元，拍卖保留价未低于评估价的百分之七十，符合法律规定。关于评估报告送达问题，案涉房屋处置过程中，2019年4月16日，黄朝霞、徐子杰、徐忠心向申请执行人合肥市安振小额贷款有限公司出具《关于请求暂停对上海梅川路1558弄55号302室住宅房的拍卖申请》，该申请内容显示黄朝霞、徐子杰、徐忠心三人知晓对合肥市长江中路363号CBD中央广场5幢A座的房屋的处置结果，因案涉房屋的评估结果与上述房屋同时刊登在《安徽法制报》的公告中，本院据此认定黄朝霞、徐子杰、徐忠心案涉房屋的评估结果知情且在法定期限内并未对评估报告提出异议。综上，本院对案涉房屋的评估、拍卖程序符合法律规定，徐忠心、黄朝霞、徐子杰的异议理由，依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人徐忠心、黄朝霞、徐子杰的异议申请。 当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长 刘 迎 审判员 张四清 审判员 朱 律 二〇一九年六月十一日 书记员 方 针 （此页无正文） 附本裁定适用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为； 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。