宝鸡市金台区人民法院民事判决书(2018)陕0303民初2300号原告:马引怀，男，生于1962年2月13日，汉族，住宝鸡市陈仓区。委托诉讼代理人：何青云，陕西永佳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：白宏杰，男，生于1971年10月10日，汉族，住陕西省扶风县。委托诉讼代理人：刘永强，陕西省扶风县148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：王乖红，男，生于1975年12月8日，汉族，户籍登记地宝鸡市陈仓区。被告：董秀红，女，生于1977年10月8日，汉族，户籍登记地宝鸡市陈仓区。原告马引怀诉被告白宏杰、王乖红、董秀红申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年8月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告马引怀及其委托诉讼代理人、被告白宏杰及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼；被告王乖红、董秀红经本院公告传唤未到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马引怀向本院提出诉讼请求：1.判令对被告董秀红名下位于宝鸡市行政大道的房屋继续执行。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王乖红、董秀红民间借贷纠纷一案，宝鸡市金台区人民法院以(2017)陕0303民初3367号民事判决书作出一审判决，判决被告王乖红清偿原告借款100万元，被告董秀红对该债务承担连带清偿责任。判决生效后，两被告未履行还款义务，原告向宝鸡市金台区人民法院申请强制执行。在诉讼过程中，原告申请财产保全，宝鸡市金台区人民法院作出（2017）陕0303民初3367-1号裁定书，查封了被告董秀红名下位于宝鸡市行政大道的房屋，该案进入执行程序后诉讼保全措施自动转为执行措施。案外人白宏杰对房产查封提出异议，认为该房在法院查封之前被告王乖红、董秀红已以房抵债抵给了自己，并支付了房屋剩余其他款项，请求法院解除查封。法院经审查以（2018）陕0303执异29号执行裁定书中止对该房屋的执行。原告认为，被告白宏杰称被告王乖红、董秀红将房屋抵顶其债务，但未办理产权过户手续，不发生物权变动效力，且未提供抵债依据，房屋在法院查封前并未实际交付白宏杰，故向本院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.本院(2017)陕0303民初3367号判决书、（2018）陕0303执异29号裁定书。以证明原告与王乖红、董秀红民间借贷纠纷经法院审判并生效，本院裁定中止对涉案房产执行。2.(2017)陕0303民初3367-1号裁定书、照片、证明。以证明2017年11月1日查封涉案房产，涉案房产无人居住；涉案房产物业公司出具证明，证明涉案房产实际为何人居住不详，是否有人居住也不清楚；被告白宏杰并未实际占有使用涉案房产，也未办理过户手续，依法应支持原告诉讼请求，继续执行该房产。3.离婚登记表、离婚协议书。以证明2015年5月15日王乖红与董秀红协议离婚，王乖红向白宏杰借款系其个人债务与董秀红无关。白宏杰与董秀红签订协议以涉案房产折抵王乖红借款，属于恶意串通，转移财产，规避执行。4.照片两张，以证明2018年该房屋无人居住。被告白宏杰答辩称，其与被告董秀红于2017年9月达成房屋买卖合同，且已经实际履行。2017年9月起被告白宏杰对涉案房屋实际占有使用。原告在诉讼中对被告董秀红提起诉讼财产保全，被告依法提出异议，宝鸡市金台区人民法院(2018)陕0303执异29号裁定书裁定中止了对涉案房屋执行。被告董秀红于2017年10月12日提出以房抵债，并达成协议。双方将借款关系转化成房屋买卖协议。被告支付买卖合同价款外，还支付了大修基金、房屋尾款等费用，双方为促成买卖合同成立，被告白宏杰还放弃了11万的利息。被告白宏杰完成商品房买卖关系转化及实际占有后，缴纳水电费并实际持有该房屋的水卡、电卡。之所以房屋没有过户，是因为房屋所涉楼盘仅完成初始登记，整体不具备过户条件。2017年9月份，该房屋已经完成了初始登记，更名也无法完成。被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1.借款条据一张、中国农业银行转账业务回执一张、扶风县农村信用合作联社转账汇款回单一张。以证明白宏杰与王乖红借款合同法律关系真实合法且已履行。2.协议书、中国建设银行转账凭据一张、中国工商银行消费凭据一张、浦发银行刷卡凭条、宝鸡市住宅专项维修资金专用收据一张、宝鸡市嘉隆房地产开发有限公司第三项目部收款收据一张、陕西信合汇款凭据一张、宝鸡市大管家物业管理有限公司物业管理费、装修押金收款收据三张、宝鸡市大管家物业管理公司收费收据三张、照片，以证明白宏杰与董秀红房屋买卖合同已全部履行，且白宏杰实际占用、使用该房屋。3.宝鸡市不动产登记中心出具证明、宝鸡市大管家物业管理有限公司出具居住证明。以证明白宏杰实际占用、使用该房屋。4.物业公司出具居住证明，以证明被告白宏杰为涉案房屋业主。5.农业银行交易明细、农商银行交易明细、短信照片，以证明白宏杰与董秀红房屋买卖合同已全部履行，且白宏杰实际占有、使用该房屋。被告王乖红、董秀红经本院公告传唤未到庭应诉亦未提交证据。上述证据，经双方当事人当庭质证，本院认定如下：对原告提交的4组证据，被告白宏杰对真实性均无异议，被告王乖红、董秀红放弃质证权利，故本院予以认定。对被告白宏杰提交的5组证据，被告王乖红、董秀红放弃质证权利，原告对证据1、2、3的真实性无异议，本院予以认定；对证据4的真实性原告不认可，认为与物业公司给原告出具的证据相互矛盾、无法证明被告是涉案房屋业主，本院认为物业给原告的出具的证据证明该房屋的居住情况，并未涉及业主情况，故并无矛盾之处，对该份证据，本院予以认定；对证据5原告虽不认可，但可以与白宏杰第二组证据相印证，本院予以认定。在本案审理过程中，本院工作人员随同原、被告双方对涉案房屋现状进行了现场查看，确定被告白宏杰对房屋实际占有；并至该小区物业公司对涉案房屋备案登记情况进行了拍照取证，确定物业备案登记薄留存的联系人为被告白宏杰并留了白宏杰电话。根据原、被告的陈述及上述认定的证据，本院查明以下法律事实：本院受理的(2017)陕0303民初3367号原告马引怀与被告王乖红、董秀红民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院于2017年11月1日查封了被告董秀红名下位于宝鸡市行政大道的房屋。2018年3月26日，本院对该案作出民事判决：一、被告王乖红于判决生效之日起十日内向原告马引怀清偿借款100万元整。二、被告董秀红对以上100万元的借款承担连带清偿责任。判决生效后，该二被告未履行还款义务，原告向本院申请强制执行。该案进入执行程序后，诉讼保全措施自动转为执行措施。被告白宏杰对房产查封提出执行异议，认为该房在法院查封之前被告王乖红、董秀红已以房抵债给自己，其已支付了该房剩余其他款项，请求解除查封。经审查，本院于2018年8月7日作出（2018）陕0303执异29号执行裁定：中止对位于宝鸡市行政大道房屋的执行。为此，原告马引怀向本院提起诉讼。另查明，被告王乖红与董秀红原系夫妻，于2015年5月5日离婚。2016年，董秀红购买位于宝鸡市行政大道的房屋一套，房屋面积124.55平方米，房屋总价款390464元。2017年4月19日，被告王乖红从被告白宏杰处借款60万元,借款期限为6个月，约定10月18日还清。2017年8月，被告白宏杰和董秀红口头协商将上述房屋以房抵债，用于归还王乖红的借款。被告白宏杰于2017年8月31日给被告董秀红通过银行转款1万元，同年9月4日，被告白宏杰通过其工商银行账户向该房屋开发商转付房屋尾款7万元，同日刷卡支付该房契税14946元，9月16日白宏杰向被告董秀红提供的杨亚明账户转款3.2万元。2017年9月4日被告白宏杰从物业公司领取董秀红的涉案房屋钥匙及水、电卡，同时将物业登记簿联系人由董秀红变更为白宏杰；从2017年9月至2018年6月，该房屋水电费、卫生费、电梯费均由被告白宏杰交纳。被告白宏杰与被告董秀红于2017年10月12日补签一份《协议书》，内容为“甲方：白宏杰，乙方：董秀红，乙方丈夫王乖红借甲方白宏杰人民币现金60万元，现已归还11万元利息，双方就有关事宜达成如下协议：一、乙方自愿归还王乖红借甲方的款项60万元。二、王乖红已归还11万元利息现抵作本金，利息待王乖红出现后，由甲方与王乖红协商。三、乙方用自己位于光明小区住宅楼一套及房内部分财物抵借款49万元。四、鉴于乙方目前困难，甲方再付乙方人民币15万元(含房尾款7万元，大修基金、物业费1.9万元，过户3万元，困难资助3.1万元)，过户费3万元暂时未付，待办理过户时再付。五、本协议甲方付清12万元后，乙方将房屋钥匙移交给甲方，视为房屋所有权移交，乙方不得再以任何理由将此房出卖转让、折抵给任何第三人，否则双倍返还已付的12万元款项。六、本协议双方签名后生效。七、本协议一式两份，双方各执一份。”涉案房屋经查询在宝鸡市不动产登记中心有备案但未办理不动产初始登记。本院认为，申请执行人提起执行异议之诉，案外人就执行标的不享有足以排除执行的民事权益的，应判决准许执行该执行标的。本案被告董秀红与白宏杰2017年10月12日签订的协议，目的是为了消灭白宏杰与王乖红之间的金钱债务，属于以物抵债协议。该协议中约定的物的交付仅为以物抵债的实际履行方式，此即与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》所规定的基于买卖而产生的物权期待权具有基础性的区别。因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产变更登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。因此，被告白宏杰并不能基于以物抵债协议取得物权期待权，不享有足以排除执行的民事权益，故对原告的诉讼请求本院予以支持。对被告白宏杰提出的其与董秀红之间成立房屋买卖关系的意见，本院不予采信。被告白宏杰辩称，其与董秀红之间的协议成立并生效，房屋也已交付使用，请求判决确认涉案房屋为白宏杰所有。对此本院认为，白宏杰在本案中身份为被告，在诉讼中提出诉讼请求，应提出反诉。其未提出反诉，仅在答辩和辩论中提出该意见，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第(一)项之规定，判决如下：准许执行被告董秀红名下的位于宝鸡市行政大道的房屋。案件受理费100元，由被告董秀红、王乖红各承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  焦兵丽人民陪审员    王晓宝人民陪审员    王晓丽二〇一九年六月十一日                             法 官 助 理   韩  江                             书  记  员    蒋秀艳 2018030323001962213135555761032119620213041197110103376103241971101000914819751287211046103211975120813121977108610321197710084442201881419872110422017030333671002017030333671987211042018030329120170303336720180303292201703033367120171113201551520179201792018030329201710141120179123331231232017030333672017111987211042018326201703033367100100987211042018872018030329987211049872110412463981452017419602017820171012601160117211044915719331312122017101220178311947914149469163220179420179201862017101260116011721104491571933131212987211041001