广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初5973号原告：张某1，男，1973年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，委托诉讼代理人：杜秀梅，广东务正律师事务所律师。原告：张某2，男，1975年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，委托诉讼代理人：杜秀梅，广东务正律师事务所律师。被告：潘某1，女，1962年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，委托诉讼代理人：黎霞，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓泳颜，广东百浩律师事务所律师。原告张某1、张某2与被告潘某1遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序于2018年12月6日公开开庭进行了审理。因需对案涉房产进行价值评估，本院于2018年12月11日暂缓本案审限，于2019年4月25日恢复审理后再次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告张某2及两原告共同委托诉讼代理人杜秀梅、被告潘某1及其委托诉讼代理人邓泳颜到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告张某2及两原告共同委托诉讼代理人杜秀梅、被告潘某1及其委托诉讼代理人黎霞、邓泳颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1、判决确认坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋、佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋属于张治平与被告的夫妻共同财产，两原告各占上述房屋的四分之一产权份额；2、判决由原、被告将上述四间房屋出售，被告获一半出售款，两原告各获四分之一出售款；3、判决被告自2018年11月1日起向两原告各支付佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋、佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋的四分之一租金，直至上述房屋出售止；4、判决被告返还两原告因办理张治平丧葬事宜的丧葬费30400元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：张治平与杜丽霞于××××年××月登记结婚，婚后生育张某1、张某2，即本案两原告。杜丽霞于1995年7月12日因病死亡。张治平与被告于××××年××月登记结婚，婚后没有生育及收养子女。2018年10月18日，张治平因病死亡，其父母先于张治平死亡。张治平与被告婚后购置了坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋、佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋，上述四间房屋属于张治平与被告的夫妻共同财产，由张治平与被告各占二分之一产权份额。其中，坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋、佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一直由被告出租并由被告收取租金。张治平生前在三水区公证处立下遗嘱，明确表示其就上述房屋所占的二分之一产权份额由两原告继承。张治平死亡后，两原告要求被告按遗嘱对房产进行分割，但被告以各种理由拒绝。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，两原告撤回第四项即“判决被告返还两原告因办理张治平丧葬事宜的丧葬费30400元”的诉讼请求。潘某1辩称，一、坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋及佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋是被告的婚前个人财产，与张治平无关，上述房屋不属于张治平的遗产。被告于1996年8月经营三水市西南镇绿林甜品店，1997年认识张治平时，张治平已患有多种疾病，包括糖尿病、高血压、胃溃疡、甲亢等。且当时正在办理病退手续。结婚前，张治平因治病已花光所有积蓄，其根本没有购买房屋的经济能力。2003年12月，被告以自己婚前的积蓄购买坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋。2005年2月，被告又以自己婚前经营所得购买位于佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋。上述两间房屋均是被告以自己婚前财产购买，应属于被告的个人财产，不属于张治平的个人财产，两原告对此无权继承。二、张治平长期身患多种疾病，曾多次中风，且经常神智不清，被告认为张治平的遗嘱是在其精神状态不正常的情况下所立，应确认无效。根据张治平在广东省中医院的病历资料显示，其被诊断患有“脑梗死”（中风）、健忘，处于精神不正常状态，且根据原告提供的张治平所立遗嘱，其中张治平陈述“华山市三水公证处保存一份”，而实际上应为“佛山市三水区公证处保存一份”。由此可见，张治平的遗嘱明显是在其精神状态不正常情况下所立。综上，被告认为张治平所立遗嘱应属无效遗嘱。退一万步讲，假设法院认定上述四间房屋由被告与张治平各占二分之一的产权份额，两原告也应按照法定继承的方式继承张治平所占份额，而不应按遗嘱继承的方式进行继承。三、被告与张治平的夫妻共同债务60万元未清偿，应在张治平的遗产中先清偿债务，剩余部分再进行继承。2013年，张治平欲购买位于佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋，但因资金不足而向被告的弟弟潘某2提出借款请求。2013年2月左右，被告与张治平一同到潘某2家中向其借款60万元，用于购买上述月桂二路32号103房屋。该借款属于夫妻共同债务，至今仍未偿还。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，就张治平的遗产，应当先清偿其应负担的债务，剩余款项再依法进行继承。四、原告在本案中主张的丧葬费与遗嘱继承事项无关，该项请求并非本案的审理范围。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。此外，原告提供了公证书二份，拟证明张治平订立遗嘱并办理了公证手续的事实。被告对该证据不予确认，认为该遗嘱是在张治平精神状态不正常情况下所立，遗嘱内容不是张治平的真实意思表示。原告提供了佛山市中医院三水医院出院记录一份，拟证明张治平在2016年5月份神志清醒、言语清晰，不存在精神问题。被告对该证据不予确认，并提供广东省中医院门诊病历（打印件）一份，拟证明张治平从2015年9月起患有“脑梗死”（中风）、健忘，有时精神状态不正常。原告对该证据不予确认，认为该病历上没有标明医院名称，没有医院盖章，也没有相关医生签名，该证据是被告伪造的。被告还提供了证人潘某2、吴某的证言，拟证明张治平与被告向潘某2借款60万元的事实。原告对该证人证言不予确认，认为证人潘某2系被告的亲弟弟，而两个证人所作证言不合常理且前后矛盾，两个证人所作证言不可信。诉讼中，根据两原告的申请，本院依法收集国众联资产评估土地房地产估价有限公司作出的国众联评字（2019）第F-10046号房地产估价报告一份。经辩证、质证，原告对该证据没有异议，被告对该证据的真实性没有异议，且对坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋及佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋的评估结果没有异议，但对坐落于佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋及佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋的评估结果有异议，认为评估机构对该两间房屋的估价偏高。综合审查原、被告提供的证据，结合双方的陈述，本院认定事实如下：张治平（公民身份号码：）与杜丽霞系夫妻关系，两人于1973年9月8日生育原告张某1，于1975年2月5日生育原告张某2。杜丽霞于1995年7月12日因病死亡。张治平与被告潘某1于××××年××月××日登记结婚，婚后没有生育子女，也没有收养子女。2015年11月16日，张治平出具声明书一份，声明拥有坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间及佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间的二分之一产权，并声明与妻子潘某1共同共有坐落于佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间的产权。同日，张治平立下遗嘱一份，主要内容为“本人张治平现自愿立下遗嘱，在我百年归老后，将：坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间的二分之一产权〔《房地产权证》编号：粤房地证字第××号，《房地产权共有（用）证编号：粤房地共证字第××号，另二分之一属潘某1所有〕；坐落于佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间的二分之一产权〔《房地产权证》编号：粤房地证字第××号，《房地产权共有（用）证编号：粤房地共证字第××号，另二分之一属潘某1所有〕；坐落于佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间的二分之一产权〔《房地产权证》编号：粤房地权证佛字第××号、04××15号，《国有土地使用证》编号：佛三国用（2013）第××号，另二分之一属潘某1所有〕；坐落于佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间的产权〔《房地产权证》编号：粤房地权证佛字第××号，《国有土地使用证》编号：佛三国用（2010）第××号，属我与妻子潘某1共同共有〕中我占有的产权全部留给儿子张某1（与其配偶无关）和张某2个人继承，各占二分之一，其他人不得纷争上述房屋的产权。根据张治平的申请，佛山市三水公证处就上述声明及遗嘱进行了公证，并于2015年11月19日分别作出（2015）粤佛三水第008004号、（2015）粤佛三水第008003号公证书。张治平于2018年10月18日因病死亡后，上述四间房屋由被告潘某1使用和管理。另查明，根据两原告的申请，本院依法委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对案涉四间房屋进行价值评估，该公司于2019年3月1日作出国众联评字（2019）第F-10046号房地产估价报告，其中坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间（商业用途）的评估价值260260元，佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间（住宅用途）的评估价值451150元，佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间（商业用途）的评估价值785760元，佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间（住宅用途）的评估价值307520元。以上四间房屋的评估价值共1804690元。本院认为，本案因继承权及继承份额问题引发纠纷。两原告在本案中提出返还丧葬费请求后予以撤回，本院予以准许。两原告在本案中提出支付租金的请求属于债权债务问题，不属于本案的处理范围，本院对此不作处理。两原告就租金支付事项可另行主张。对于案涉房屋的权属及继承问题，本院分析认定如下：一、关于案涉房屋的权属问题。根据本院查明的事实，坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间及佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间均是在张治平与被告潘某1婚姻关系存续期间购买所得，登记在张治平和被告的名下，依法属于夫妻共同财产。基于上述房屋属于夫妻共同财产及张治平死亡的事实，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”及该法第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，上述四间房屋中的二分之一产权属于被告潘某1所有，另外二分之一产权属于张治平的遗产。二、关于继承方式问题。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”庭审中，原告提供了声明书、遗嘱各一份及公证书二份，拟证明张治平订立遗嘱并办理了公证手续的事实。虽然被告对该证据持有异议，但未能提供相反证据予以反驳，故本院对上述证据予以确认。基于张治平已办理了公证遗嘱的事实，对遗嘱所列遗产依法按照遗嘱继承的方式处理。三、关于继承份额问题。根据张治平生前所立遗嘱，其遗产即坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间及佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间中的二分之一产权，由其与杜丽霞所生两个儿子即原告张某1和原告张某2继承，换言之，两原告共同继承上述房屋的二分之一产权。庭审中，被告辩称购买案涉房屋的资金均来源于被告个人经营富贵粥小食店期间的经营所得以及向潘某2借款60万元，被告对家庭贡献较大，据此主张在张治平的遗产中优先清偿60万元的债务，而且两原告在继承张治平剩余遗产时适当少分。由于原告对此予以否认，而被告对此也未能提供充分有效的证据予以证明，被告该辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据张治平所立遗嘱，两原告各继承张治平遗产的二分之一份额。现两原告诉请各继承张治平遗产的二分之一份额合法有理，本院予以支持。由于案涉四间房屋现均由被告使用和管理，双方同意案涉房屋归被告所有，由被告给予各原告相当于房屋价值四分之一的补偿，本院予以准许。根据本院查明的事实，案涉四间房屋的评估价值共1804690元，根据双方的意见，被告应向原告张某1支付补偿款451172.5元，应向原告张某2支付补偿款451172.5元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路十四巷一座103房屋一间〔房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第××号〕、佛山市三水区西南街道新华路14号306房屋一间〔房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第××号〕、佛山市三水区西南街道月桂二路32号103房屋一间〔房地产权证号：粤房地权证佛字第××号、04××15号，国有土地使用证号：佛三国用（2013）第××号〕及佛山市三水区西南街道新华路2号4-304房屋一间〔房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，国有土地使用证号：佛三国用（2010）第××号〕的二分之一产权归被告潘某1所有，其余二分之一产权属于张治平的遗产，由原告张某1、张某2各继承该遗产的二分之一份额；二、双方确认本判决第一项所列四间房屋的全部产权归被告潘某1所有，由被告潘某1向原告张某1支付补偿款451172.5元，向原告张某2支付补偿款451172.5元。上述补偿款被告须于本判决生效之日起十日内支付完毕；三、驳回原告张某1、张某2的其他诉讼请求。案件受理费减半收取即14522元、评估费7012元，合计21534元，由原告张某1负担5968元，原告张某2负担5968元，被告潘某1负担9598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林志伟二〇一九年六月二十一日书记员  朱秋红