江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初1512号 原告：江苏银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320200691346691P，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道302号。 负责人：陈熠，该行行长。 委托诉讼代理人：陈亦新，江苏神阙律师事务所律师。 被告：陈文，男，1992年6月15日生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：王洁，女，1994年10月1日生，汉族，住江苏省响水县。 被告：无锡实地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320206066209667N，住所地江苏省无锡市惠山区前洲街道常玉路52B幢112室（城铁惠山站区）。 法定代表人：王洪志，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张蕾一，该公司法务。 原告江苏银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称江苏银行惠山支行）诉被告陈文、王洁、无锡实地房地产开发有限公司（以下简称实地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告江苏银行惠山支行的委托诉讼代理人陈亦新、被告实地公司的委托诉讼代理人张蕾一到庭参加了诉讼。被告陈文、王洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江苏银行惠山支行诉称事实： 1、主债务情况：借款人是陈文、王洁；借款用途为购买座落于丁香雅苑19幢19单元1402室；借款发放于2016年11月25日，贷款本金为843000元；借款期限自2016年11月23日至2046年11月23日止；借款利率采用浮动利率，为同期人民银行人民贷款基准利率4.9%下浮12%，执行年利率4.312%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年一月一日；借款采用等额本息还款法，分期还款，按月还款；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），陈文、王洁不能按时归还借款，江苏银行惠山支行有权自逾期之日起按当期执行利率计收50%计收罚息；江苏银行惠山支行有权对逾期的支付的利息按约定利率计收复利，借款逾期后的罚息利率计收复利；陈文、王洁未能按时偿还借款本息，导致江苏银行惠山支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费等因实现债权而产生的费用，均由陈文、王洁负担；陈文、王洁在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，江苏银行惠山支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；截至2019年1月9日，陈文、王洁尚结欠借款本金817994.08元、期内欠息11126.03元、逾期罚息44.04元、期内欠息之复利96.87元；截至2019年4月22日，陈文、王洁尚结欠借款本金817994.08元、期内欠息19876.75元、逾期罚息167.12元、期内欠息之复利377.22元；陈文、王洁应承担江苏银行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费25332元。 2、担保情况：实地公司为陈文、王洁在江苏银行惠山支行取得的购房贷款提供连带保证责任；保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）及江苏银行为实现债权而发生的有关费用（包括但不仅限于律师费用、诉讼费、执行费及处分抵押物的费用等）；保证期限为江苏银行惠山支行与陈文、王洁签订借款合同之日起至实地公司为陈文、王洁办妥《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥抵押登记，将抵押的《房屋他项权证》、《土地使用权证》交给江苏银行惠山支行执管为止； 请求法院判决： 1、判令陈文、王洁立即归还借款本金817994.08元、期内欠息11126.03元、逾期罚息（截止2019年1月9日为44.04元，自2019年1月10日起至实际给付之日止，以借款本金817994.08元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2019年1月9日为96.87元，自2019年1月10日起至实际给付之日止，以期内欠息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）并支付江苏银行惠山支行为本案诉讼支出的律师费56763元； 2、判令实地公司对陈文、王洁的上述第1项诉讼请求承担连带保证责任； 3、本案诉讼、保全费用由实地公司、陈文、王洁共同承担。 诉讼中，江苏银行惠山支行变更第1项诉讼请求为：判令陈文、王洁立即归还借款本金817994.08元、期内欠息19876.75元、逾期罚息（截止2019年4月22日为167.12元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以借款本金817994.08元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2019年4月22日为377.22元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以期内欠息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）并支付江苏银行惠山支行为本案诉讼支出的律师费25332元。 被告陈文、王洁均未作答辩。 被告实地公司辩称：根据物权法第176条的规定，本案应先行拍卖、变卖陈文、王洁提供担保的房屋受偿本案债权，不足部分再由实地公司在保证范围内承担偿还责任；律师代理费无相应的支付凭证，不予认可。 本院认为：陈文、王洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院将根据现有证据裁判。江苏银行惠山支行诉称事实有《个人借款合同（房贷版）》、《住房消费贷款合作协议》、零售贷款借款借据、个人贷款对账单、《委托代理协议》及庭审笔录等证据在卷证实，被告陈文、王洁未到庭答辩，被告实地公司对上述证据无异议，本院予以确认。律师代理费系江苏银行惠山支行主张为主张债权而产生的合理费用，应由陈文、王洁负担，本院对实地公司提出的律师代理费没有相应支付凭证的抗辩意见不予采纳。陈文、王洁并未将其购买的房屋办理抵押权人为江苏银行惠山支行的抵押登记手续，故本院对实地公司提出的本案应先行拍卖、变卖陈文、王洁提供担保的房屋受偿本案债权，不足部分再由实地公司在保证范围内承担偿还责任的抗辩意见不予采纳。实地公司承担保证责任后，有权向陈文、王洁追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈文、王洁于本判决生效后10日内立即归还江苏银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金817994.08元、期内欠息19876.75元、逾期罚息（截止2019年4月22日为167.12元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以借款本金817994.08元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2019年4月22日为377.22元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以期内欠息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）并支付江苏银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师费25332元； 二、无锡实地房地产开发有限公司对陈文、王洁的上述第一项债务承担连带清偿责任，无锡实地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈文、王洁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12438元，减半收取为6219元，财产保全费5000元，合计11219元，由陈文、王洁、无锡实地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  张露 二〇一九年六月六日 书记员  王旦