广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1187号原告：卢冬梅，女，1971年12月14日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告卢冬梅与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢冬梅到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢冬梅向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年所欠604房租金19971元；2.被告向原告支付所欠2018年租金的滞纳金441.62元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月27日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，协议约定原告将自有的广州市番禺区坑口路100号第×层×号房产出租给被告经营酒店式公寓；租期从2015年8月1日至2025年7月31日；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，每月按60元/平方米，每月租金为2427元，被告于每月10日前向原告支付当月租金（法定节假日顺延）；结满36个月第四年开始，逐年递增4.5%；租金按月支付，逾期支付的，每逾期一日按月租金金额的万分之二支付违约金。2018年1月l0日，被告欠缴租金，原告催收时才知晓广州市番禺区坑口路100号（皇室堡酒店公寓）已变更为大坊阁酒店公寓。原告自2018年1月开始多次通过电话、微信、上门催收及邮递催租函的方式催租，但被告只是在2018年5月24日和6月16日分别支付2427元，2018年7月31日、8月31日、9月29日分别支付1433元，合计9153元。按照协议约定，租赁期内，被告每月10日前应向原告支付租金2427元，2018年应支付29124元，截止至2018年12月11日被告只支付了租金9153元，拖欠租金19971元及逾期支付租金滞纳金441.62元（每天按逾期额的万分之二计算，计算至2018年12月11日）。原告遵守合同约定将房子租给被告经营，被告不守合同信约，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告皇室堡公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告卢冬梅围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，根据卢冬梅的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为卢冬梅。2.卢冬梅作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2427元，首期租金于2015年10月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金即4854元；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；等等。3.为证明其曾催促皇室堡公司支付租金，卢冬梅向本院提交了其向皇室堡公司出具的催告函、催租函及运单详情、电子存根。诉讼过程中，卢冬梅称，《酒店式公寓租赁协议》签订后，皇室堡公司向其支付了4854元的租赁保证金；现涉讼房屋由案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称为大坊阁公司）实际使用，大坊阁公司称皇室堡公司将涉讼房屋转租给其司使用，但并未向其提供任何转租合同，而皇室堡公司亦未就转租事宜向其进行告知；现皇室堡公司自2018年1月开始拖欠租金，经其催告后，于2018年5月24日、6月16日分别支付2427元，于2018年7月31日、8月31日、9月29日分别支付1433元，合计9153元，后皇室堡公司未再支付任何租金，故皇室堡公司尚欠涉讼房屋2018年1月至12月的租金19971元。本院认为，卢冬梅和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。卢冬梅已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现卢冬梅称皇室堡公司将涉讼房屋转租给案外人大坊阁公司并出现拖欠租金的情况，经催收后，皇室堡公司向其支付了租金合计9153元，尚欠涉讼房屋2018年1月至12月的租金合共19971元。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，租赁期限自2015年8月1日起至2025年7月31日止，首期租金于2015年10月1日始计，每月租金为2427元，租金自第四年（结满36个月）始逐年递增4.5%，因此涉讼房屋2018年1月至9月的月租金为2427元，2018年10月至12月的月租金为2536.22元（2427元×104.5%），故皇室堡公司应当向卢冬梅支付拖欠的涉讼房屋2018年的租金20298.66元（2427元/月×9个月+2536.22元/月×3个月-9153元），现卢冬梅仅主张皇室堡公司向其支付19971元，属其自主处分民事权利，本院予以照准，故皇室堡公司应向卢冬梅支付拖欠的涉讼房屋2018年的租金19971元。至于卢冬梅要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向卢冬梅支付逾期付款违约金。如前所述，皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2018年的租金20298.66元，其中，因皇室堡公司于2018年5月24日、6月16日分别支付2427元作为2018年1月、2月的租金，于2018年7月31日、8月31日、9月29日分别支付1433元作为2018年3月、4月、5月的租金，即2018年3月至5月每月欠缴的租金为994元，故皇室堡公司理应按照合同约定向卢冬梅支付逾期付款违约金。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日起计至实际付清之日止，其中2018年3月至5月每月欠缴的租金为994元（2427元-1433元），2018年6月至9月每月欠缴的租金为2427元，2018年10月至12月每月欠缴的租金为2536元，分别从欠费当月11日起计，每月逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限，违约金总额以卢冬梅主张的441.62元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向卢冬梅支付拖欠的位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×房2018年的租金19971元及逾期付款违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至实际付清之日止，其中2018年3月至5月每月欠缴的租金为994元，2018年6月至9月每月欠缴的租金为2427元，2018年10月至12月每月欠缴的租金为2536元，每月逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限，违约金总额以441.62元为限）；二、驳回卢冬梅的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元，由深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  黄苑仪二〇一九年六月十七日书 记 员  凌绮珊