山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初1517号原告：济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会，住所地：济宁市高新技术产业开发区吴泰闸路29号。负责人：张桂民，主任。委托诉讼代理人：崔磊，山东治恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜中鹏，山东治恒律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：济宁信源包装有限公司，住所地：济宁高新区长济驾校东临建材市场院内。法定代表人：彭文超。被告：临沂市诚信纸业有限公司，住所地：临沂市兰山区半程镇金锣科技园。法定代表人：顾凤伟。原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会与被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会的委托诉讼代理人崔磊、杜中鹏到庭参加诉讼。被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法确认2018年6月28日原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会与被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司之间的租房合同解除（2018年7月1日至2020年6月30日）。2、依法判决被告济宁信源包装有限公司偿还2016年12月31日前租赁费欠款743691元；被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司共同连带偿还2017年1月1日至2018年6月30日之间的租赁费欠款2505000元，被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司共同连带偿还2018年7月1日至2019年4月1日之间的租赁费欠款1252499元。3、被告济宁信源包装有限公司对上述全部款项4501190元自原告起诉之日至实际付清之日，按同期银行贷款利率支付利息；被告临沂市诚信纸业有限公司对上述款项中的3757499元为基数自原告起诉之日至实际付清之日按同期银行贷款利率支付利息。4、依法确认原告对被告济宁信源包装有限公司在信源包装厂生产车间的生产设备（三条生产线及辅助设备等）享有抵押权，依法可行使抵押权，可以优先受偿。5、诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2016年12月31日之前，被告济宁信源包装有限公司租赁原告的房屋及场地（信源工业园西半部）；2017年1月1日至2018年6月30日由被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司共同租赁上述房屋及场地，并签订合同；2018年7月1日后被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司亦共同租赁上述房屋及场地，并于2018年6月28日签订合同，合同中约定相关权利义务及抵押事宜。同日，被告济宁信源包装有限公司与原告签订设备抵押合同，将三条生产线及辅助设备抵押给原告，并确认2018年6月30日前欠款情况为3248961元。后，2018年8月31日，被告济宁信源包装有限公司仅支付70000元，余款及2018年7月1日后租赁款至今未付。被告已严重违约，现依法提起诉讼，望判如所诉。被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司未提交答辩意见。原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会为支持自己的主张，提交如下证据：证据一：2019年4月2日《济宁信源包装有限公司关于终止合作及解决其他有关问题的方案》，证明原告与被告济宁信源包装有限公司之间的租房合同解除以及被告济宁信源包装有限公司欠付原告租金的事实；申请解除合同的时间为2019年4月1日，我方同意;证据二：补充协议一份，证明在2016年12月31日之前，由被告济宁信源包装有限公司租赁原告的房屋及场地的事实；证据三：2018年6月28日签订的租房合同两式各一份，两份合同证明从2017年1月1日至2019年4月1日，由被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司共同租赁合同中约定的房屋及场地，并在合同中约定相关权利义务及抵押事宜的事实；证据四：设备抵押合同一张，证明被告济宁信源包装有限公司将三条生产线及辅助设备抵押给原告，原告依法享有抵押权，以及被告确认在2018年6月30日前共欠原告租金为3248961元，其中2016年12月31日前欠款743691元，2017年1月1日至2018年6月30日欠款为2505000元的事实;证据五：济宁信源包装有限公司登记信息一份，证明被告身份适格；证据六：临沂市诚信纸业有限公司登记信息一份，证明被告身份适格；证据七：租赁厂房现状照片八张，证明两被告已经停止生产，并且生产设备搁置造成原告无法将厂房对外租赁，进而严重损害原告利益的事实。因被告未到庭，视为放弃诉讼权利。综合分析原告所提交的证据，上述证据能够证明原告的观点，证据效力予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会与被告济宁信源包装有限公司存在长期的租赁合同关系。2018年6月28日，出租方济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会（甲方）与承租方济宁信源包装有限公司（乙方）、临沂市诚信纸业有限公司（乙方）补签《租赁合同书》。合同主要内容包括：乙方自愿租赁甲方的房屋及场地（坐落在信源工业园西半部，建筑面积22097.66平方米）；全年合计租金1670000元×1.5年=2505000元整；房屋及场地租赁日期自2017年1月1日至2018年6月30日，租赁期限1.5年；乙方若欠款，甲方向其下催款通知后，仍不交租金，超过三个月甲方有权解除合同，追缴乙方所欠款，乙方所用生产设备作为抵押交甲方租赁金。同日，双方签订《租赁合同》，由乙方继续租赁甲方房屋及场地，租金为1670000×2年=3340000元整；乙方须先交款后使用，一次性交清半年租金；租赁期限自2018年7月1日至2020年6月30日，租赁期限两年。同日，双方签订《设备抵押合同》。合同主要内容包括：甲方将信源包装厂生产车间所有的生产设备（三条生产线及辅助设备等）抵押给乙方，作为甲方所欠乙方厂房租赁金，2016年12月31日前欠款743691元，2017年1月1日至2018年6月30日计款2505000元，共计欠款3248961元；抵押期间未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务。2019年4月2日，济宁信源包装有限公司、临沂市诚信纸业有限公司共同向济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会提出《济宁信源包装有限公司关于终止合作及解决其他有关问题的方案》。主要内容包括：进入2016年第四季度以后，由于多种不可抗力因素的出现，我方经营出现困难，造成了自2016年10月-2019年3月止的厂房租金未能如期如数兑付。我方提出如下几个解决方案或请求：一、由2019年4月1日起，终止贵我双方的合作关系；二、自2016年10月起-2019年3月止，我方未能兑付的厂房租金，通过以下方案解决：1、经充分协调，山东地佑晟苗木有限公司愿意提供其自有不同规格的美国红点红枫苗木实物（以市值作价），代公司冲抵原所欠房租款；2、公司的设备即行对外招租，以租赁方的租金分期、分批偿还公司原所欠房租款；3、贵我双方合作，贵方以厂房及运营作本、公司以设备作本，用合作后分配我方的利润偿还所欠房租款；4、贵方租赁我方的设备自己独立经营，用贵方租赁我方设备所产生的租金偿还原所欠房租款。因双方未能就还款事宜达成协议，形成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。原、被告双方存在租赁合同关系。但在合同履行过程中，被告未能履行合同约定的付款义务。2019年4月2日，被告提出终止《租赁合同书》，原告没有异议。对于租金金额，2018年6月28日的《设备抵押合同》明确2016年12月31日前的欠款为743691元，2017年1月1日至2018年6月30日前的欠款为2505000元，合计金额为3248961元。2018年7月1日至2019年3月31日，依照《租赁合同书》约定的租金数额应为1670000元/年÷12×9=1252500元。因原告对该时间段的租金仅要求1252499元，不违反法律规定，予以允许。以上合计4501460元。对于原告提出因双方存在《设备抵押合同》，故其对所抵押的设备享有优先受偿权的观点，因《设备抵押合同》关于抵押的内容不违反法律规定，予以确认。综上所述，原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会要求解除与被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司所签订的《租赁合同书》，要求被告支付租金并对抵押设备享有优先受偿权的诉讼请求理由正当，证据充分，予以支持。因2016年12月31日前所欠租赁费743691元系济宁信源包装有限公司单独欠款，故该款应由其独自偿还。2017年7月1日后的租赁费3757499元（2505000元+1252499元=3757499元），租赁方为济宁信源包装有限公司和临沂市诚信纸业有限公司，租赁费应由二被告共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会与被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司于2018年6月28日所签订的《租赁合同书》；二、被告济宁信源包装有限公司向原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会支付2016年12月31日前所欠租赁费743691元及利息（以743691元为基数，自2019年4月18日起至付清租赁费之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司向原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会支付2017年1月1日至2019年3月31日所欠租赁费3757499元（以3757499元为基数，自2019年4月18日起至付清租赁费之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；以上二、三项，限被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还。四、原告济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会对被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司所抵押的生产设备（三条生产线及辅助设备等）的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42810元，减半收取21405元，诉讼保全费5000元，均由被告济宁信源包装有限公司、被告临沂市诚信纸业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  田常明二〇一九年六月六日书记员  郝莹莹