福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8455号 原告：李小梅，女，1978年3月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：许进德、梁军征，福建择高律师事务所律师。 被告：曾真，女，1977年8月7日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：林岫峰，福建邦司律师事务所律师。 原告李小梅与被告曾真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小梅的委托诉讼代理人许进德，被告曾真的委托诉讼代理人林岫峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李小梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年7月7日签订的《房产买卖协议》；2.被告立即返还原告购房定金200000元并支付逾期利息（以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自起诉之日起计至实际支付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告户籍所在地为漳州市，非厦门市户籍居民，又系“湖里区和悦里4号501室”的所有人并于2016年4月15日取得产权证书。被告系厦门市湖里区海天路73号701室房产的所有人，并通过办理公证委托书的方式委托彭婉秋代为办理该房产的相关事宜，后因公证的委托期限到期，又于2017年7月3日重新办理了一份公证委托书，委托代理权限及范围包括受托人（指彭婉秋）有权出售房屋、代为选定买方并与其商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的条项条款，代为签署房地产买卖合同及相关协议文件，代为办理网签备案手续，代为收取房款等，委托期限至2020年7月2日止。同期，被告亦将该房产委托房产中介机构厦门市置强房产营销策划代理有限公司代为出售及进行房源推广。原告在“58同城网”看到中介机构的相关房产出售信息后，与注明的联系人厦门市置强房产营销策划代理有限公司的经纪人曾聪取得联系。2017年7月7日在厦门市置强房产营销策划代理有限公司（经纪人曾聪）的居间下，原、被告双方就涉案房产签订一份《房产买卖协议》，协议约定，被告同意将涉案房产出售给原告。以及房产成交价为270万元，购房定金20万元等协议条款。协议签订后，原告分别于2017年7月7日和2017年8月7日共转账20万元到彭婉秋银行账户用以支付被告购房定金。然而，在履行过程中，由于原告在厦已有一套房产的实际情况不符合厦门市政府先前已经出台的限购政策，导致讼争合同无法实际履行。原告认为，本案由于限购政策导致合同无法履行，双方均有权解除合同，且被告在诉讼期间将讼争房产出售给案外人了。因此，原告有权解除合同并要求被告返还已收取的购房定金。为维护自身权益，特诉诸贵院，望判如所请。 曾真辩称，本案系原告违约导致房产无法过户给原告或原告指定的第三人，被告并不存在违约的情况。原告与被告签订合同日期是2017年7月7日，限购政策已出台三个多月。被告已多给原告半年多的时间，但原告仍无法出售其原持有房屋以取得购房款向被告购买讼争房产，被告也是在接到原告的起诉状后才将讼争房产出售他人的。被告同意解除双方签订的协议，但不同意返还原告定金20万元，诉讼费也不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：址于厦门市湖里区海天路73号701室的房产于2010年6月10日登记在曾真名下，于2018年10月11日转让登记至案外人刘斌名下。址于厦门市湖里区和悦里4号501室的房产于2016年4月15日登记在李小梅名下。 2017年7月7日，李小梅作为购买方（乙方）、曾真作为出售方（甲方）、厦门市置强房产营销策划代理有限公司作为居间方（丙方）签订编号ＺＱ1500846的《房产买卖协议》，约定：甲方将座落于厦门市湖里区海天路73号701室的房产出售给乙方，土地房屋权证号为00××26号，建筑面积81.03平方米；房产成交价270万元，乙方于2017年7月7日支付10万元定金，于2017年8月7日前向甲方支付10万元定金，于房产过户当日向甲方支付140万元，乙方向银行申请商业性贷款110万元由银行直接转至甲方账户等；双方保证于2018年2月28日之内签订土房局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；若于2018年3月15日之内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；乙方可在合同期内将该房产过户给指定的第三方。 2017年7月7日，李小梅支付了购房定金10万元；2017年8月7日，李小梅支付了购房定金10万元。 2017年12月23日，李小梅要求中介方将讼争房产和其名下的址于厦门市湖里区和悦里4号501室的房产作为房源进行推荐予以出售。 另查明，根据厦门市人民政府办公厅于2016年10月5日颁布厦府办﹝2016﹞154号文件《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》第二条规定，“对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。…（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭…上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准”，李小梅在2016年4月15日系拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在签订讼争合同时已属限购对象。李小梅主张受上述限购政策影响导致讼争合同无法履行，其有权解除讼争合同并要求返还购房定金。 2018年8月24日，李小梅向本院申请预立案，接受本院预立案调解。 本院认为，李小梅与曾真签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 李小梅主张由于限购政策导致讼争合同无法履行，李小梅有权解除合同并要求曾真返还已收取的购房定金20万元，因讼争合同签订于限购政策出台之后，且讼争合同还约定了可将讼争房产过户给指定的第三方，即李小梅是在知道或者应当知道其被限购的情形下签订的讼争合同并约定了讼争房产可过户给第三方，故李小梅被限购并不属于法律规定的不可归责的事由，且李小梅亦已计划将自己名下的房产出售、将讼争房产予以转让，故李小梅的上述主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 李小梅主张曾真在诉讼期间将讼争房产出售给案外人，其有权解除合同并要求曾真返还已收取的购房定金20万元，因李小梅已起诉解除讼争合同，故曾真在此时将讼争房产出售并无不当，相反还有可能因为该行为减少了双方损失的扩大，故李小梅的上述主张本院亦不予支持。鉴于曾真亦表示同意解除讼争合同，故讼争合同已予以解除，但关于李小梅要求返还购房定金20万元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除李小梅与曾真于2017年7月7日签订的编号为ZQ1500846的《房产买卖协议》； 二、驳回李小梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，减半收取计14200元，由李小梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇一九年六月十二日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。