福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初6086号 原告：福建省昌胜物业管理有限公司，住所地晋江市池店镇霞福村凤池东路122号霞福小区8幢1楼，统一社会信用代码91350582775383836A。 法定代表人：张昌典，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈晓辉，男，1992年8月17日出生，汉族，住福建省晋江市，该公司物业经理。 委托诉讼代理人：姚建雄，福建玄章律师事务所律师。 被告：郑明法，男，1955年6月28日出生，汉族，住晋江市。 被告：郑振义，男，1989年11月21日出生，汉族，住晋江市。 原告福建省昌胜物业管理有限公司与被告郑明法、郑振义物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告之委托诉讼代理人与被告郑明法到庭参加诉讼，被告郑振义经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：判令被告立即支付原告晋江市缺塘安置房小区文景雅苑3-806房2016年1月1日——2018年2月7日的物业管理费4194元、公摊水电费720元、代收水费802.6元，合计5716.6元，并自起诉之日起至实际偿清债务之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。事实与理由：原告于2012年12月1日于晋江市罗山街道办事处签订《晋江市安置房小区前期物业服务合同》，到期后又与晋江市罗山街道文景雅苑小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》。合同签订后，原告依约履行物业管理义务，直至2018年1月1日合同到期后无法达成续签协议，原告于2018年2月7日撤出小区，实际服务时间至2018年2月7日。被告系该小区3-806房的业主及实际使用人，已办理房屋交接及入住手续，拖欠上述费用经原告催讨未果。 被告郑明法辩称：1.原告没有理由收物业费到2018年2月7日，因为2018年1月1日后已另外雇请物业，是原告自己不撤出；2.原告多收被告6-604房的水电公摊费180元；3.被告拒缴物业费的理由是，小区电力供应的电力设备及地下车库的两条电缆，原告与开发商相互扯皮，推卸责任，该电力设备被水浸泡，该电缆被盗，侵害被告业主的权利。另外，原告的保安人员配备未按照之前允诺的11人，而是配备7-8人；保洁人员相应的从6人降至5人，服务缩水；4.原告管理的五年期间，灭火器从未年检和更换；整套的消防预警设施瘫痪，未能发挥作用；5.小区的污水泵坏了30几个，高压泵4个坏了3个，供水泵2个坏了1个；6.墙壁上的瓷砖脱落有六七处未维护、维修；7.电梯井及房屋漏水虽是开发商的问题，但原告也未协调处理。 被告郑振义未作答辩。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、企业名称变更核准通知书、资质证书各一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2.二被告的居民身份证二份，证明二被告的基本情况及诉讼主体资格；3.福建省物业服务合同、物业服务合同备案证明、交房通知书、晋江市缺塘安置房小区业主临时公约、楼宇交接书、验楼情况一览表、业主装修验收表、承诺书、装修押金退还申请表各一份，证明原告受委托管理服务晋江市罗山街道文景雅苑小区，与委托人签订的物业服务合同对服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约条款、争议管辖等进行约定，被告已于2013年3月20日进行房屋交接。原告已履行自身义务前提下向被告屡次催讨物业服务费等，但被告都置之不理，被告应当向原告履行支付物业服务费等费用的义务及承担相应的违约责任。被告郑明法质证认为，对上述证据无异议。本院认为，被告郑振义经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳并作为定案依据。 经过庭审的举证、质证和认证，对本案的事实作如下认定:2015年1月1日，原告与晋江市罗山街道缺塘社区文景雅苑小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，服务期限至2018年1月1日，被告郑明法尚欠2016年1月1日——2018年1月1日的物业管理费3986.4元、公摊水电费720元、代收水费802.6元共计5509元。 本院认为，原、被告之间的物业服务合同关系，合法有效，受法律保护。根据合同约定，该服务合同期限至2018年1月1日，原告主张至2018年2月7日，未能提供任何证据加以证明，对该部分诉讼请求本院不予支持。原、被告当庭一致确认该部分费用207.6元，本院予以扣除。根据证据体现，涉案房屋之业主系被告郑明法，依法应由该业主承担相应的法律责任，因此原告对被告郑振义的诉讼请求，本院不予支持。对原告的其他诉讼请求，被告郑明法予以认可，并辩解原告提供的物业服务不到位，经本院明确向原告释明“必须在指定期限内向本院提交在本案物业服务合同中已按照合同约定完全履行服务义务的相关证据，否则将由其承担一定比例的举证不能的不利法律后果”，原告未能提供任何证据，本院酌定由原告自行承担30%的不利法律后果，扣除上述相应比例的款项。被告郑明法辩解多收6-604房的水电公摊费180元的意见，与本案无关，本院不予处理。被告郑振义经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告郑明法应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建省昌胜物业管理有限公司物业管理费3986.4元、公摊水电费720元、代收水费802.6元等款项5509元的70%计3856.3元及利息（自2019年5月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）。 二、驳回原告福建省昌胜物业管理有限公司对被告郑振义的诉讼请求。 三、驳回原告福建省昌胜物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告郑明法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇一九年六月二十六日 书记员  许玉娇 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－ －3－