广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7623号原告：尤春燕，香港特别行政区居民，女，1975年5月5日出生，委托诉讼代理人：卢国栋，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：黄斌，男，1990年8月13日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告尤春燕与被告黄斌合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法适用普通程序于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告尤春燕及其委托诉讼代理人卢国栋，被告黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤春燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除尤春燕与黄斌之间的借名买房合同；2.依法判令黄斌向尤春燕返还购房款1234000元（购房总价1680000元减去黄斌已向尤春燕返还的446000元）；3.依法判令黄斌向尤春燕退回借名费5000元；4.依法判令黄斌赔偿尤春燕购买及过户房屋的支出52061元，其中中介费33600元、按揭费用5440元、房屋过户契税16800元、房地产交易手续费442元；5.依法判令黄斌赔偿案涉房屋市值差价320000元（此为双方商议结果，若能评估则以评估结果为准）；6.依法判令黄斌支付欠款利息，以欠款1554000元为基数，自立案之日起按年利率6%计算利息；7.依法判令黄斌承担本案诉讼费、评估费等费用；上述2-5项请求共计1667343元。事实和理由：尤春燕、黄斌之间系表姐弟关系。2013年8月27日，尤春燕借黄斌之名，与案外人李朝宗签订《存量房买卖合同》，购买广州市白云区解放北路金桂街30号，成交价1680000元，首期款1000000元，剩余680000元以黄斌名义通过按揭方式付款，房贷则由尤春燕每月偿还。2018年5月7日，黄斌与案外人谭志联签订了《存量房买卖合同》，约定黄斌将涉案房屋出售给案外人谭志联，总房价1800000元。随后黄斌收齐了房款。2018年5月25日，涉案房屋过户登记至案外人谭志联名下。黄斌私自出售尤春燕的房屋，应承担相应的法律责任，现尤春燕向法院提起诉讼以维护自身合法权益，望判如所请。黄斌辩称：第一至第三项诉讼请求都没有意见；第四项诉讼请求中如果有证据的支出就认可，没有证据的不认可；第五项诉讼请求双方确实有确认过差价是320000元，但是目前其没有能力支付该款项；第六项诉讼请求其有异议，认为不应该支付利息。本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，黄斌与案外人李朝宗签订《存量房买卖合同》，约定黄斌向李朝宗购买广州市白云区解放北路金桂街30号705房（以下简称涉案房屋），总房价款1680000元，定金50000元于签订合同时支付，首期款950000元于递件当天支付，剩余房款680000元以按揭方式付款。上述合同约定的定金50000元及首期款950000元均由尤春燕支付给李朝宗，李朝宗就上述款项向尤春燕出具了收据和收款收据。剩余房款由黄斌作为借款人，向中国工商银行股份有限公司广州流花支行办理按揭贷款，尤春燕按月将每月应当偿还的本息转账至黄斌的账户，由黄斌账户扣款偿还银行贷款本息。2013年9月29日，涉案房屋登记至黄斌名下，2013年10月25日李朝宗将涉案房屋交付给尤春燕使用。2013年11月5日，尤春燕和黄斌共同签署了《收条》，内容为：“今天黄斌收尤春燕借名字（黄斌）购买广州市白云区解放北路金桂园越秀阁C5-705房中介费共人民币10000元，上述此房出资全由尤春燕全付购买，尤春燕先付人民币5000元给黄斌，余下上述房屋黄斌转名给回尤春燕（转户名尤春燕）再付余下人民币5000元给黄斌。立此收条为证据，具有法律效力。此收条尤春燕写，黄斌同意上述所有事实，签名同意”。同日，尤春燕通过中国工商银行汇款5000元给黄斌。2018年5月7日，黄斌（甲方，卖方）、谭志联（乙方，买方）、广州荣旺地产有限公司（丙方，房地产中介服务机构）三方签订了《存量房买卖合同》，约定黄斌将涉案房屋出售给谭志联，总房价款1800000元。上述合同签订后，谭志联已支付全部购房款，黄斌就1800000元的购房款已向谭志联出具收款收据。2018年5月25日，涉案房屋过户登记至谭志联名下。2018年6月12日，涉案房屋被交付至谭志联。2018年6月12日，黄斌出具《欠条》，内容为：“我本人黄斌未经尤春燕女士同意私自卖了白云区金桂街30号C5705房，总价180万元（人民币）。今天已经还了426000元尤春燕女士，还欠1574000元”。案件审理过程中，尤春燕明确：1.关于第五项诉讼请求，其不申请评估，因为涉案房屋已经过户至第三人名下，不能进入，其确认以差价320000元为准来主张黄斌赔偿。2.2018年6月12日，黄斌出具《欠条》中确认的1574000元是待还的欠款，黄斌后来支付了20000元，所以剩余1554000元未支付，尤春燕主张从立案之日起至黄斌还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算诉讼请求第六项中的欠款利息。3.关于借名买房合同的解除，尤春燕没有发出书面通知，其主张从其2019年1月25日提交新的民事起诉状（在该诉状中主张合同解除）之日起解除。以上事实有《存量房买卖合同》《收条》、中国工商银行个人业务凭证、收据、收款收据、发票、《个人购房借款/担保合同》、契税完税证、房地产权证、借记卡账户历史明细清单、《欠条》、（2018）粤0111民初10106号民事判决书及当事人陈述等予以证实。本院认为，尤春燕与黄斌签署的《收条》可证实尤春燕与黄斌两人间就涉案房屋存在借名买房的约定。黄斌本应诚信按照借名买房合同的约定，协助尤春燕办理涉案房屋的权属转移登记手续，以取得涉案房屋所有权。但黄斌违反合同约定，将房屋出售给案外人并为案外人办理了权属转移登记手续，致使尤春燕合同目的不能实现。尤春燕现以此为由要求解除与黄斌之间的借名买房合同，符合法律规定，本院予以支持，鉴于尤春燕于2019年1月25日主张解除合同，黄斌同日发表答辩意见时亦表示无异议，因此，本院确认尤春燕与黄斌之间的借名买房合同于2019年1月25日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中由于黄斌的违约行为导致涉案房屋已登记过户至案外人名下，黄斌应当向尤春燕返还购房款并赔偿尤春燕因此产生的损失。尤春燕主张黄斌向其返还购房款1234000元及赔偿涉案房屋市值差价损失320000元及支付自立案之日（2018年12月7日）起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息有事实和法律依据，本院予以支持，尤春燕主张黄斌向其退回借名费5000元，黄斌对此无异议，本院予以支持。尤春燕主张黄斌赔偿其购买及过户房屋的支出52061元（包含中介费33600元、按揭费用5440元、房屋过户契税16800元、房地产交易手续费442元），该费用系借用黄斌名义购买涉案房屋并将涉案房屋登记至黄斌名下必然产生的实际费用，不论黄斌是否将涉案房屋出售给案外人均会因借名买房必然产生该费用，现尤春燕主张黄斌赔偿理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告尤春燕与被告黄斌之间的借名买房合同于2019年1月25日解除；二、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尤春燕返还购房款1234000元、赔偿原告尤春燕房屋市值差价损失320000元并支付利息（利息以1554000元为基数，自2018年12月7日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尤春燕退回借名费5000元；四、驳回原告尤春燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19300元，由原告尤春燕负担624元,被告黄斌负担18676元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 娜人民陪审员  丁树祥人民陪审员  王丽云二〇一九年六月二十日法官助理李丹丹书记员王结仪