重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初3857号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-2、2-1、3-1，统一社会信用代码91500113622073095E。 负责人：陈健，行长。 委托诉讼代理人：朱麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：谢亚红，女，1972年4月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号，统一社会信用代码91500113790707376N。 法定代表人：韩庆。 原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称建行巴南支行）诉被告谢亚红、重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法由审判员李向前适用简易程序独任审判，因被告谢亚红下落不明，不宜适用简易程序进行审理，故依法由李向前担任审判长，与人民陪审员徐静、张仁华组成合议庭，适用普通程序于2019年6月28日公开开庭审理。原告建行巴南支行委托诉讼代理人朱麟到庭参加诉讼，被告谢亚红、新跨越公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、被告谢亚红偿还原告截止2018年10月11日的借款本金282745.14元，利息7100.53元，罚息349.82元，合计290195.49元；2、被告谢亚红支付原告从2018年10月11日起至借款本息还清时止的罚息和复利（该罚息以被告未偿还的借款本金282745.14元为基数，以本合同执行贷款利率的基础上上浮50%计收；该复利以被告未偿还的借款利息7100.53元为基数，以本合同执行贷款利率的基础上上浮50%计收）；3、判令被告谢亚红全部承担本案律师代理费11453元，诉讼费、邮寄费20元等实现债权的所有费用；4、判令被告新跨越公司对被告谢亚红承担连带还款责任；5、判令原告享有被告位于重庆市巴南区龙洲大道XXXXXX号房屋的抵押权，在被告不能清偿上述1、2、3项债务时，原告有权对抵押物折价、拍卖或变卖后实现的价款在上述1、2、3项债务的范围内优先受偿。事实及理由：2010年4月，原、被告签订借款合同，约定被告谢亚红向原告借款396000元，用于购买重庆市巴南区龙洲大道XXXXXX#号房屋，贷款期限2010年4月30日至2030年4月30日，等额本息还款，逾期还款执行利率在本合同执行贷款利率基础上上浮50%。同时签订了抵押合同，约定被告以前述房屋为借款提供抵押担保。合同履行中，原告向被告谢亚红发放贷款396000元，但被告未按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2018年10月11日，共拖欠原告本息共计290195.49元。现起诉要求判如所请。 被告谢亚红、新跨越公司未到庭答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，2012年6月19日，被告谢亚红（借款人）、新跨越公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，谢亚红向原告贷款396000元，贷款期限为240个月（从2010年3月17日至2030年3月17日止），此款原告支付至被告指定的被告新跨越公司在建行开立的账号为XXXXXX的帐户；被告采取等额本息还款法，每期归还本息金额为2495.68元，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，贷款利率为月利率和浮动利率，即起息日基准利率水平上下调25%，自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日调整；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款逾期的，逾期罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；被告如出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同抵押财产清单为重庆市巴南区龙洲大道XXXXXX#房屋；抵押人以抵押财产清单所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括包括借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同所列合同还约定了借款人的通讯地址、联系电话，借款人通讯地址、联系方式如有变动，应以书面形式通知；合同还约定了其他内容。 原告（甲方）与谢亚红（乙方）、新跨越公司（丙方）另签订了《预购商品房抵押合同》，贷款金额为396000元；抵押物位于重庆市巴南区龙洲大道XXXXXX号（房地产权证号：202房地证2011字第XXXXXX号），建筑面积145.67平方米，成交金额661510元；在领取《房屋所有证》之前，如谢亚红不按期清偿债务，新跨越公司保证代谢亚红履行该项义务，若新跨越公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物；谢亚红到期不履行债务，新跨越公司又未履行代谢亚红还款义务时，原告有向新跨越公司追偿谢亚红所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。该抵押合同于2010年4月28日在重庆市巴南区房地产管理局办理了备案登记。 合同签订后，原告建行巴南支行于2010年4月30日向被告谢亚红发放贷款396000元，但被告谢亚红未按时履行还款义务。截止2018年10月11日，被告谢亚红共欠原告建行巴南支行借款本金282745.14元、利息7100.53元、罚息349.82元，合计290195.49元。2018年8月29日，原告与北京市中银（重庆）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，原告按4.05%预付代理费，由律所代原告向对方主张。该所于2018年12月27日通过EME全球邮政特快专递向被告谢亚红邮寄《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，宣布因被告的贷款已发生根本违约，要求被告承担双方签订的《个人住房贷款》项下全部借款本息，利息、罚息，同时承担建设银行实现该笔债权回收而支付的全部费用，产生邮寄费20元。2019年2月28日，原告向北京市中银（重庆）律师事务所支付律师费11453元。 上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋登记信息查询证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》及EME全球邮政特快专递、发票、《律师代理工作任务书》、进账单等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方协商一致后的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。被告谢亚红应当按照合同约定，按月足额偿还借款，故本院对原告要求被告谢亚红偿还借款本金282745.14元及截止2018年10月11日的利息7100.53元、罚息349.82元，以及自2018年10月12日起至欠款还清日止的罚息、复利的请求予以支持，重复计算部分本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告谢亚红将其所有的位于重庆市巴南区龙洲大道XXXXXX号房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告谢亚红未按时偿还借款本息，原告对该抵押财产享有优先受偿权。原、被告明确约定了为实现债权发生的律师费应由被告负担，现原告举证证明了其为本案诉讼支付了律师费11453元，根据合同约定，该费用应由被告支付。故本院对原告建行巴南支行诉请被告谢亚红支付律师费11453元的诉讼请求予以支持。原告通过EME全球邮政特快专递向被告邮寄《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》产生邮寄费20元，原告要求被告承担该费用符合合同约定，本院予以支持。关于新跨越公司是否承担保证责任，因合同中明确约定担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，合同中列明的抵押房屋已经办理了抵押登记，且原告亦主张了抵押权，因此阶段性保证的期限已经届满，原告要求被告新跨越公司承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。被告谢亚红、新跨越公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭等相应法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国的担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢亚红自本判决书生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行截至2018年10月11日止的借款本金282745.14元、利息7100.53元、罚息349.82元； 二、被告谢亚红自本判决书生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行自2018年10月12日起的罚息和复利（罚息以借款本金282745.14元为基数，复利以借款利息7100.53元为基数，均按所执行贷款利率水平上上浮50%计算），利随本清； 三、被告谢亚红自本判决书生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师费11453元； 四、被告谢亚红自本判决书生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行邮寄费20元； 五、原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告谢亚红所有的位于重庆市巴南区龙洲大道16号2幢1单元2-1号房屋（房地产权证号：202房地证2011字第054857号）享有优先受偿权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三、四项范围内优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5652.47元，由被告谢亚红承担（此款已由原告垫付，由被告在给付前述案款时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  李向前 人民陪审员  徐 静 人民陪审员  张仁华 二〇一九年六月二十九日 法官 助理  付良坤 书 记 员  雷 丹