山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初199X号 原告：张福兴，男，1971年10月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：董宝成，北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾路路，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：牛希勇，男，1963年12月24日出生，汉族，住济南市。 被告：王乃永，男，1963年1月2日出生，汉族，住济南市。 被告：张玉岭，男，1981年4月12日出生，汉族，住济南市。 被告：郭德霞，女，1970年2月21日出生，汉族，住济南市。 被告：杨立君，男，1955年12月27日出生，汉族，住山东省齐河县。 以上五被告共同委托诉讼代理人：范永雪，山东国全律师事务所律师。 以上五被告共同委托诉讼代理人：刘继柱，山东统河律师事务所实习律师。 原告张福兴与被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张福兴委托诉讼代理人董宝成，被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君及其共同委托诉讼代理人范永雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张福兴向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告于2017年9月21日签订的房屋租赁合同；2.判令五被告返还已缴纳房租185000元；3.判令五被告赔偿装修款损失299700元、货架款损失6万元、空调款损失51840元；4.案件受理费由五被告承担。事实与理由：2017年9月21日，五被告自称是金口岸业主委员会成员，可以代表泉兴地下人防商城商铺业主，并将位于济南市天桥区西工商河X号汽车站东临地上建筑约600平方米房屋出租给张福兴开办超市。张福兴与五被告签订了房屋租赁合同，五被告加盖了“金口岸业主委员会”印章并签字。后张福兴开始装修并订购了货架、安装了空调。2017年11月9日，涉案商铺遭到第三人打砸，张福兴才意识到涉案房屋存在使用权纠纷，且五被告自称的“金口岸业主委员会”并不存在，后经核实，五被告仅仅对泉兴地下人防商城地下XXXXX号享有使用权，对出租给张福兴的地上建筑并无权属证明。五被告以虚构金口岸业主委员会的名义与张福兴签订的房屋租赁合同存在欺诈，且给张福兴造成了经济损失。综上，为维护合法权益，张福兴诉至法院，望判如所请。 五被告辩称，五被告有权代表其他业主进行对外出租，张福兴是自行终止的装修，并不是因为遭到了第三人打砸和房屋存在使用权纠纷而导致没有继续履行和装修。本案应为租赁合同纠纷，不是房屋租赁合同纠纷。请求驳回张福兴的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，五被告以“金口岸业主委员会”（合同甲方出租方）名义与张福兴（合同乙方承租方）签订了《房屋租赁合同》一份，载明：“根据《中华人民共和国合同法》经甲乙双方友好协商，达成以下一致协议：一、甲方将位于山东省济南市天桥区西工商河X号汽车站东临，营业面积约600平方米，租期为12年，时间为2017年12月1号至2029年11月30号。二、2017年12月1日至2021年11月30日，每年租金为叁拾柒万元整；2021年12月1日至2026年11月30日，每年租金为肆拾肆万元整；2026年12月1日至2029年11月30日，每年租金为伍拾肆万元整。租金交纳方式：每半年一交，提前一个月缴纳下次租金。电费1.3元/度。每月物业费1000元。水电费国家标准如有调整，双方友好协商解决。三、房屋需装修、规划改变布局，甲方予以同意。四、乙方要爱护妥善保管房屋内的设施，乙方按门面设计装修，甲方予以同意。五、乙方租赁期间不得利用房屋搞非法活动，否则后果自负。六、在租赁期满后，乙方如需继续经营，在同等条件下，乙方可享受优先租赁权。七、租赁期内如遇国家、集体占用土地及房屋时，甲方提前通知乙方，乙方损失由甲方同用地单位协商，按有关规定给予补偿。八、甲方需向乙方提供业务适用房屋相关证明材料。九、在合同期内不影响甲方利益，经甲方的同意下允许乙方转让给第三方，在合同期内如乙方无能力继续经营，提前三个月通知甲方，甲乙双方协商解决。乙方经营期间，所有债务均与甲方无关。十、金口岸不能有第二家超市。十一、甲方必须协调政府各部门及社会各级关系，确保乙方有个安全、平等的经营环境。十二、甲乙双方必须遵守以上十一项协议，如有违约，双方协商解决。十三、以上协议双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。”五被告在甲方签字处签字，并加盖有“金口岸业主委员会”方条印章；张福兴在乙方签字处签字。该合同签订后，张福兴依约支付了半年房租18.5万元（2017年12月1日至2018年5月30日）。张福兴后对位于济南市天桥区西工商河X号汽车站东临地上建筑约600平方米房屋（以下简称涉案房屋）进行装修。装修过程中，济南市天桥区人民防空委员会办公室于2017年11月6日作出《关于擅自装修人防工程口部违法行为的整改通知》[济天人防字（2017）第01号]，载明：“张富兴：你们未经批准擅自对位于济泺路XX号泉兴广场人防工程口进行装修...”另查，涉案房屋位于济南市天桥区西工商河路X号，对外曾用名“炫街人防商城”，系济南市天桥区人民防空委员会与社会资本合作建设的地下人防工程。该人防工程规划了部分商铺，并对外出让了使用权，五被告系相关商铺的使用权人，该人防工程商铺并未成立业主委员会。诉讼中，原、被告双方有争议的事实有：1.租赁物标的是地上建筑还是人防商城地下建筑。张福兴述称相关租赁标的为济南市天桥区西工商河X号汽车站东临地上建筑，为人防工程口埠位置的地上部分；五被告则述称租赁物标的为地下建筑。诉讼中，原、被告双方均未举证证实双方交接的租赁物标的。结合济南市天桥区人民防空委员会整改通知以及《房屋租赁合同》中约定的“济南市天桥区西工商河X号汽车站东临，营业面积约600平方米”，本院认定双方租赁标的物为张福兴所述的地上建筑部分。2.张福兴的损失问题。张福兴主张其支出装修费用299700元、货架款定金损失6万元、空调款损失51840元。张福兴分别提交了与案外人崔立洪签订的装饰装修承包合同、双方15万元的银行转账记录（另149700元通过现金方式给付）、崔立洪出具的收据以及工程结算明细等、货架买卖合同及附件明细、货架定金收据、空调购销合同及报价单、空调收据等证据，对上述证据的真实性，五被告均不予认可。本院认为，崔立洪并不具备装饰装修工程施工的资质，且双方转账记录中交易名义为“往来款”、崔立洪亦未出庭作证，故本院不予认定；对货架定金损失，张福兴未提交相应的转账记录以及其与案外人就解除合同而支付定金达成协议的相关证据，本院难以采信；对空调损失，张福兴未提交付款凭证以及销售者出具的发票，对空调损失的具体数额，本院不予采信。结合双方订立合同租赁面积600平方米以及张福兴确已进行装修并安装空调的事实，本院酌定其合理装修费用20万元、空调费用4万元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。五被告以不存在“金口岸业主委员会”的名义与张福兴签订租赁合同，将其不具有处分权的建筑物出租给张福兴，并收取了张福兴的租金，同时造成了张福兴其他的经济损失，五被告的行为使张福兴对涉案合同的签订产生了错误认识而作出错误的意思表示，属于欺诈行为。张福兴要求撤销原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对张福兴已经支付的房租18.5万元，五被告应予返还。对张福兴的其他经济损失，除五被告具有主观过错外，张福兴在订立合同过程中亦存在对合同签订主体、五被告是否具有处分权等审查不够审慎的主观过错。综上，对张福兴装修损失20万元以及空调损失4万元，结合原、被告双方的过错程度，本院酌定由五被告赔偿该损失的70%，分别为14万元、2.8万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、撤销原、被告于2017年9月21日签订的房屋租赁合同； 二、被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君于本判决生效之日起10日内返还原告张福兴租金18.5万元； 三、被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君于本判决生效之日起10日内赔偿原告张福兴装修损失14万元； 四、被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君于本判决生效之日起10日内赔偿张福兴空调损失2.8万元； 五、驳回原告张福兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9764元，由原告张福兴负担4000元，被告牛希勇、被告王乃永、被告张玉岭、被告郭德霞、被告杨立君负担5764元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  韩 峰 人民陪审员  张士美 人民陪审员  石兆凤 二〇一九年六月十日 书 记 员  张爱敏