海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）琼0108民初3624号     原告：王某，女，1966年4月10日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：李某，北京市科瀚律师事务所律师。   被告：海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司，住所地：海南省海口市美兰区海甸五西路恒福居7号楼第二层， 统一社会信用代码91460100095498429C。   法定代表人：苏某，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：谭某，女，1975年8月11日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××，该公司员工。   原告王某与被告海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司（以下简称“刘一手心公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人李某、被告刘一手心公司的委托诉讼代理人谭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2018年6月25日签订的《商铺租赁合同》；2、判决被告返还原告支付的押金24000元及已支付的租金24000元；3、判决被告赔偿因停电给原告造成的经济损失110600元；4、判决被告赔偿原告装修损失41772元：（上述几项合计20万元），共计200372元；5、判决被告以上述款项为基数，从2019年3月12日起至全部款项还清之日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率计算，向原告支付上述款项的利息；6、判决被告负责将原告在铺面中的设备（综合七锅煮饺灶、一米八双温冰箱操作台、一米八单温冰箱操作台、穗凌牌568升卧式冰柜、穗凌牌209升立式饮料展示柜、消毒柜、一批餐厨具）从铺面中搬出并交付给原告（原告当庭增加）；7、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月25日，原被告双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定：被告将海甸岛五西路32号恒福居东区7号楼二楼电梯对面铺面约80㎡按现状租赁给原告，租期从2018年8月1日至2020年7月31日；被告给原告一个月装修期，装修期免收租金。租金每月12000元，从2018年8月1日开始计算租金。租金按月支付，双方在签订本合同之当日，原告向被告支付押金24000元和第一个月的租金12000元，以后租金在上月届满之日起3日内支付。合同第九条第4项约定，被告应确保房主同意其转租上述铺面，并保证原告在本合同期内能正常使用该铺面，实现合同目的，否则，原告有权解除本合同，被告除应退还原告已交租金及押金外，还应赔偿因此给原告造成的损失（包括但不限于装修损失、经营损失）。上述合同签订后，原告依约向被告支付了押金24000元及租金12000元，并对该铺面进行了装修，同时，原告还作了大量的开业准备工作，如广告宣传、赠送品尝券等。2018年8月，当原告准备开业时，房东三番五次上门及通过电话通知原告，称其不同意被告将铺面转租原告，并告知原告，被告已长久拖欠其租金，其准备起诉被告，一旦起诉，店内厨具、物品等是无法搬出的。在此情况下，原告根本不敢贸然开业。原告将此情况告知被告公司及其大股东、实际控制人刘晋玮后，刘晋玮迟迟至2018年10月才答复原告，叫原告大胆开业，并承诺：如因其原因被房东起诉、停水停电等造成原告停业损失，其公司愿意承担全部责任。并答应免掉9月房租5000元，在此情况下，原告勉强于2018年10月12日开业。然而，开业没几天，房东于2018年11月1日开始停电，直至2018年11月17日才恢复通水通电。此时，被告又告知原告，称事情已解决了，叫原告开业。于是，原告又于2018年11月23日勉强重新开业。原告向被告索赔后，被告仅答应赔偿原告10000元。因该赔偿远低于原告受到的损失，双方一直未就此达成一致。然而，正当原告就索赔事宜多次向被告交涉、发函，并要求被告迅速做出答复时，因被告拖欠房东租金的事情根本就未解决，房东于2019年1月15日书面通知原告要继续停电，被告的店长也通知原告不要备货，于20号又对二楼铺面采取了停电措施，致使原告再次被迫停业。经原告初步计算，截至第二次停电时，原告受到的损失为：（1）、2018年8月9月及10月份11天的房租损失30800元；（2）、前期准备开业赠送的300份品尝券损失8400元；（3）、原告工资损失11000元；（4）、停电期间造成食品原材料损失2000元；（5）、2018年11月23日重新开业又投入宣传费及品尝券损失8400元；（6）、利润损失50000元。上述损失共计110600元。综上所述，原告认为，被告的行为已严重违反了双方所签合同的约定，其既未能确保房主同意转租，也未能保证原告在合同期内正常使用铺面，实现合同目的。依据《合同法》第九十四条第（四）项的规定及双方所签合同第九条第4项的约定，合同解除条件已经成就。据此，原告有权主张解除合同。依据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定及双方所签合同第九条第4项的约定，被告除应返还原告已支付的押金及房租外，还应赔偿原告受到的损失。鉴此，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向你院提起诉讼，请依法明断。   被告刘一手心辩称，一、关于本案停水停电的事实部分，被告不予否认，在被告与原告签订的房屋租赁合同后，确实存在房东停水停电的现象，但是，并非像原告所述，单方面因为被告拖欠租金而导致房东停水停电，至于这其中的缘故，被告将启动法律程序，另案向房东起诉自己的权利。二、关于被告与原告之间的合同是否无效的问题，被告认为，该租赁合同是有效的，被告与房东之间并没有签订任何租赁合同约定不能转租，原告提供的房东郑昆岳与原租户胡恒玮的合同与本案无关。三、关于本案原告应该向谁主张权利的问题，被告认为，原告跟被告一样是受害者，原告遭受的损害并不是被告引起的，而是房东违反物权法，擅自停水停电导致被告和原告营业期间遭受到损失，被告和原告应该共同向房东主张自己的权利，而不是原告向被告索赔。四、关于原告损害赔偿数额问题，被告认为原告提供的证据不能证明其真实的损失。1、对于租金部分，原告要求被告全额退还所支付8月和10月的租金24000元，这是不合理的，因为原告已经使用房屋从2018年8月至2019年1月份房东停水停电止，对于押金部分，被告之所以不退换原告押金，主要是因为原告拖欠被告4个月的房租。2、对于原告主张的经济损失110600元，被告以一来不知道原告是如何计算出来的额，而二是原告并没有提供相关的证据证明其实际损失。3、对于原告主张的装修部分41772元，被告认为，原告也同样没有提供相关的证据证明实际的损失，被告无法认可。综上所述，被告认为对于原告的损失不应当承担相应的责任，并对其提供的损失数额不能认可，请求法庭驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人的证据，经审查，本院确认以下案件事实：   2018年6月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将海甸岛五西路32号恒福居东区7号楼二楼电梯对面铺面约80㎡按现状租赁给原告，租赁期自2018年8月1日至2020年7月31日，被告免收原告一个月装修期的租金，租金每月12000元，从2018年8月1日开始计算租金，付款方式为押二付一，双方还约定了其他事项。   合同签订后，原告向被告支付押金24000元和第一个月租金12000元，         本院所确认的以上事实，有原告提交的《借条》、《收条》、转账凭证以及原告的陈述笔录等在案佐证。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，一、关于合同的解除问题。原被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。在履约过程中，因被告拖欠房东租金，致案涉商铺屡被停电且最终被锁，原告已无法继续营业，原告租赁商铺经营的合同目的无法实现，被告行为已构成违约，原告有权主张解除合同。合同解除日期为被告刚收到本院送达的诉状之日即2019年4月1日。   二、关于返还押金及租金的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，原告支付的押金24000元应当予以返还。对于返还8月份、10月份租金的请求，原告该期间实际使用涉案商铺，故应按约支付租金，且该期间并未停电，故原告该项诉请本院不予支持。对于被告以原告欠付租金为由不予退还押金的抗辩，被告未在本案中提出反诉，本院不予认可，被告可另诉解决。   三、关于赔偿损失。原告在起诉书中分列经济损失及装修损失，对于经济损失110600元，原告均无相对应的证据予以证明，且被告对该数额不予认可；对于装修损失，原告提供商铺装修照片、微信转款记录及收款收据证明装修损失41772元，被告对这些证据的真实性及关联性均不认可。本院认为，被告给予原告一个月装修期免租且原告已实际开业经营，可以认定原告对案涉商铺进行了装饰装修且已完工，这必然存在装修材料、人工费以及其他经营所必要的支出。虽然原告提供的证据不足以证明其全部支出及损失，但考虑到商铺租赁合同约定租期为两年，原告在租赁期内实际经营时间过短，过错责任在于被告，原告对商铺不能正常使用并无违约和过错情形，根据公平原则和诚实信用原则，综合员工工资、装修费、合同利益损失等因素，本院根据约定租期及实际租赁期酌定原告经济、装修损失为30000元。   四、关于原告请求被告负责将原告在铺面中的设备（综合七锅煮饺灶、一米八双温冰箱操作台、一米八单温冰箱操作台、穗凌牌568升卧式冰柜、穗凌牌209升立式饮料展示柜、消毒柜、一批餐厨具）从铺面中搬出并交付给原告（原告当庭增加）的请求，   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、原告王某与被告海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司之间于2018年6月25日签订的《商铺租赁合同》于2019年4月1日解除。   二、被告海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告王某押金24000元。   三、被告海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告损失30000元。   四、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2152.79元（原告已预付），由原告王某负担元，由被告海南刘一手心火锅餐饮管理有限公司负担元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                   审 判 员 赵庆春                               二〇一九年六月五日                     书 记 员 蔡丽媛               附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。