江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2808号原告：朱孟磊，男，1985年3月25日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：王苗苗，女，1987年4月3日出生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐振，江苏海晟律师事务所律师。原告朱孟磊、王苗苗与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人曹士江、被告滨河置业公司的委托诉讼代理人徐振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱孟磊、王苗苗向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约支付逾期交房违约金63751元（暂算至2019年3月28日，以后至交房时止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于海州区，建筑面积138.59平方米，房款总价554360元，付款方式为按揭贷款，交房期限为2017年6月30日前，被告如逾期交房从逾期之次日起每日按房价款总额的万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告按约交付房款，而被告未按约履行交房义务，故原告诉至法院。被告滨河置业公司辩称，原告诉求无法律依据，被告已于2018年7月6日将房屋交付给原告，原告也已经装修入住。因此，交房之后被告不应承担赔偿责任。且原告主张的违约金过高，违约金的性质为补偿为主，惩罚为辅，原告主张的违约金远远高于其损失，应依法予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了商品房买卖合同、发票、银行流水明细，被告提交了业主信息基本登记表、装修承诺书和保证书，本院依法组织当事人进行质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，原告朱孟磊、王苗苗（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区房屋出卖给原告，价款为554360元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条约定逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于2017年8月28日向被告付清了房屋款554360元。2018年7月6日，原告签署了《樱花社区业主基本信息登记表》、《装修保证书》、《承诺书》，领取了房屋钥匙，但涉案房屋至今尚未验收合格。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算期间，按照《商品房买卖合同》约定及原告付款的情况，应自2017年8月28日起计算，由于原告已于2018年7月6日对房屋实际进行了接收，故本案的违约金暂计算至其实际接收之日，即2018年7月6日，共计313天。后续的违约金，需待房屋验收后确认，若涉案房屋经验收不合格，原告可另行主张。关于违约金的计算标准，涉案合同中约定为日万分之二，被告提出违约金计算标准过高，超出原告的实际损失，对此本院予以采纳，对本案违约金酌情调整为按日万分之一标准计算。综上，被告应支付的逾期交房违约金为17351.47元（554360元×0.01%/日×313日）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱孟磊、王苗苗逾期交房违约金17351.47元；二、驳回原告朱孟磊、王苗苗的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，由原告朱孟磊、王苗苗负担1192元，被告连云港滨河置业有限公司负担234元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 万路遇二〇一九年六月十日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。