四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0180民初4607号 原告：四川铖悦食品有限公司,住所地简阳市经济开发区四海食品产业园（石盘镇檬子路1号），统一社会信用代码915120815821616476。 法定代表人：黄元西，总经理。 委托诉讼代理人：钟英，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张燕，四川公生明律师事务所律师。 被告：四川今域田园实业有限公司，住所地成都高新区新乐中街280号5栋1层35号，统一社会信用代码915101003215877894。 法定代表人：孟礼超。 原告四川铖悦食品有限公司与被告四川今域田园实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告四川今域田园实业有限公司未在其登记注册地经营、办公，本院通过其他方式也无法向其送达相关的应诉材料，本院于2018年11月8日裁定将本案转为普通程序继续进行审理。本院于2018年11月9日向被告四川今域田园实业有限公司公告送达了起诉书副本、开庭传票等应诉材料。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告四川铖悦食品有限公司的委托诉讼代理人钟英、张燕到庭参加诉讼，被告四川今域田园实业有限公司经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川铖悦食品有限公司向本院提出诉讼请求：１、判决被告四川今域田园实业有限公司支付原告四川铖悦食品有限公司自2016年7月起至2018年5月的房屋租赁费、物管费、水费、电费等各项费用共计381,223元；２、判决被告四川今域田园实业有限公司支付第1项诉讼请求中拖欠费用的利息（计算方式：以381,223元为基数从2018年6月1日起按照年利率24%计算至付清欠款之日止，暂计算至2018年10月15日的利息为34,341元）；3、判令被告四川今域田园实业有限公司从2018年6月1日起按71,351元／月支付房屋租赁费、物管费、水费、电费等各项费用至不再占用案涉房屋时止，并支付利息（从2018年6月1日起，以拖欠的费用为基数按照银行同期同类贷款基准利率计算至付清费用之日止）；4、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：自2016年7月起至2018年3月的房屋租赁费、物管费、水费、电费等各项费用共计238,525元；原告申请撤回诉讼请求第三项，本院予以准许。事实和理由：2014年12月25日，原告四川铖悦食品有限公司与被告四川今域田园实业有限公司签订《租赁合同》，约定：被告承租原告位于简阳市经济开发区的厂房，面积2074平方米，租赁物用途为工业用房，租期为3年，从2015年1月1日起至2018年4月1日止，物业管理费为每月每平方米0.5元，水费按每立方米4元收取，天然气费按相关规定收取，供汽费按原告相关规定收取，电费按照供电局的有关规定收取（其中配套基本电费250ＫＷ收取），每月5日前支付，否则每日按照3%计算滞纳金。2014年12月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，被告承租原告四川铖悦食品有限公司厂区公租房2幢2单元301、302、401，租赁物仅作住房居住使用，租赁费按年结算，每年12,000元，水、电费每月10日由公司统一收取。因被告资金周转问题，被告从2016年7月开始拖欠费用，且租期届满后被告既不续租也不搬走，一直占用原告的厂房，由此产生了各种费用。2018年6月，被告公司经理方书义对被告拖欠原告各种费用的情况进行了确认。截至2018年5月，被告共计欠原告各种费用381,223元。原告认为，被告租用原告的厂房和公租房，应该按照约定每月支付租赁费、物管费、水电费、供汽费等费用。被告逾期支付费用，应该从逾期之日起支付原告利息，考虑计算简便，自愿从最后一次拖欠费用之日即2018年6月1日起计算利息。双方合同约定为利率为每日3%，现酌情将欠款利息减少至年利率24%。租期届满后，被告一直占用原告房屋，产生的各种费用应该由被告支付，故诉至法院，望判如所请。 四川今域田园实业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，原告四川铖悦食品有限公司（甲方）与被告四川今域田园实业有限公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定：第一条租赁物位置、面积、功能用用途甲方将位于位于简阳市经济开发区的厂房、办公室、员工宿舍（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为厂房2074平方米，本租赁物的功能为工业用房。第二条租赁期限租赁期限为3年，从2015年1月1日起至2018年4月1日止。租赁期限届满前2个月书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。乙方条件优于第三人条件，可以续租。第四条租赁费用4.2租金双方约定厂房租金第1年为每月第平方米人民币／元，4.3物业管理费为每月每平方米人民币0.5元计付。4.4水电费、天然气费水费按4元／ｍ3天然气按相关规定4.5供汽费按甲方相关规定执行4.6供电导线大小及供水管道口径导线：满足250ＫＶ用电需求（乙方需缴纳配套基本电费，具体按供电局收费标准执行供水管：ＰＥ管110ｍｍ4.6供电增容费供电增容的手续费由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。4.7供汽增容费供汽增容的手续由甲方负责申办，因办理供汽增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第五条租赁费用的支付5.3乙方应于每月5号以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费、水电费、天然气费、蒸汽费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴物业管理费总额的3%。第十三条13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过2个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。第十八条通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的邮件或传真一经发出7日后或以专人送至前述地址，均视为已送达。第二十条其它条款20.1本合同依照法律规定或约定解除或终止后，乙方除承担相应法定及约定责任外，实际占用期间按照当年度房租标准的两倍计算租金。2014年12月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，被告承租原告四川铖悦食品有限公司厂区公租房2幢2单元301、302、401，租赁物仅作住房居住使用，第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2015年1月1日至2015年12月31日，共计壹年／个月。甲方应于2015年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金、押金及其他费用（一）租金标准及其他费用：1、租金：①对外出租：按年结算：￥12000元／年，（大写：壹万贰仟元整）；2、押金：￥1000元，（大写：壹仟元整），待合同结束，乙方退租后返还；5、水、电费：每月5日前对住户上月用水、用电使用情况进行统计，10日前由公司统一收取。（二）支付方式属于对外出租按年结算的，租金、押金采取现金收取方式，在签订合同时全额支付；属于公司内部员工租用按月结算的，租金在当月工资中扣除。物业管理费、垃圾清运费、水电费等每月10日前由公司统一收取。 合同签订后，被告支付了部分费用。自2016年7月至2018年3月被告共计欠费238,525元（其中：2016年7月欠费28,961元，2016年8月欠费19,875元，2016年9月欠费18,839元，2016年10月欠费26,847元，2016年11月欠费9,503元，2016年12月欠费10,097元，2017年1月欠费10,634元，2017年2月欠费8,769元，2017年3月欠费8,095元，2017年4月欠费8,086元，2017年5月欠费8,134元，2017年6月欠费8,127元，2017年7月欠费8,037元，2017年8月欠费8,149元，2017年9月欠费8,042元，2017年10月欠费8,042元，2017年11月欠费8,042元，2017年12月欠费8,048元，2018年1月欠费8,047元，2018年2月欠费8,080元，2018年3月欠费8,071元；2016年7月至2018年3月每月物管费1,037元，计21,777元），2016年11月后未产生车间水电费及锅炉水电费，2017年3月后未产生宿舍水、电、租赁费。2017年10月生产设备被法院查封，该公司实际已处于停产状态。租期届满后被告未续租，但仍占用原告厂房，产生各种费用，被告公司经理方书义对拖欠原告的上述各种费用的情况进行了确认。 另查明，方书义系四川今域田园实业有限公司的经理，同时也是股东之一。 以上事实，有原告提供的原告的营业执照，国家企业信用信息公示系统显示的四川今域田园实业有限公司工商信息，股东及出资信息，《租赁合同》，《房屋租赁合同》，四川今域田园实业有限公司费用汇总清单，原告的陈述及本院的现场调查等在案佐证，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对上述证据予以采信，对上述事实予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告四川铖悦食品有限公司与被告四川今域田园实业有限公司签订的《租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，原告已将房屋提供给被告使用，而被告未按约定支付基础电费、物业管理费、车间水电费等费用，构成违约。本案中，原告主张被告支付2016年7月至2018年3月的各项费用238,525元。庭审查明被告经理方书义在2016年7月至2018年3月期间每月的费用汇总清单签字，被告共计欠费238,525元（其中物业管理费21,777元，物业管理费外的费用216,748元），原告的该项请求符合合同约定，本院予以支持。双方在协议中约定了物业管理费逾期支付滞纳金及其计算方法，但对物业管理费外的费用逾期支付如何计算利息未作约定。被告应依据合同约定对物业管理费逾期支付承担违约责任，原告自愿将约定的每日3%的利息减少至年利率24%并从2018年6月1日起计算，系其真实意思表示，没有违反法律规定和损害他人利益，本院予以支持。关于除物业管理费外逾期支付的利息问题，原告主张按年利率24%计算，因双方未作约定，但鉴于被告确实存在逾期未支付的事实，原告主张利息损失的，本院予以支持，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，本院酌定按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上浮30%计算利息，原告主张从2018年6月1日起计算利息，没有违反法律规定和损害他人利益，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川今域田园实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告四川铖悦食品有限公司2016年7月至2018年3月各项费用238,525元并支付相应的利息（利息计算方式：自2018年6月1日起至实际付清之日止，以21,777元为基数，按年利率24%计算；以216,748元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算）； 二、驳回原告四川铖悦食品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,534元，由被告四川今域田园实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭绍华 人民陪审员  王廷刚 人民陪审员  叶兆全 二〇一九年六月六日 书 记 员  张登伟