广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初527号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：黄治臣，总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：李忠丽，女，1978年10月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告李忠丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李碧云，被告李忠丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》、《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区珠江国际纺织城六层自编60030号商铺出租给被告，同时原告基于被告承租自编60030号商铺，约定将自编60030号商铺旁边的自编60028、60029号商铺给被告使用，被告应按时支付租金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。后因被告长期拖欠租金，原告向海珠区人民法院提起诉讼，要求被告按合同约定支付租金及违约金，其中起诉租金总额为966,874元。海珠区人民法院作出判决【(2016)粤0105民初7440号】，判令被告支付自编60030号商铺租金306036元及违约金，目前该案处于执行中。该案判决认为原告与被告签订的《珠江国际纺织城租赁合同补充协议（二）》无效，要求原告另行主张自编60028、60029号商铺房屋占有使用费。为此，原告起诉要求判令：1、被告立即支付2014年6月15日至2015年8月26日的房屋占有使用费660838元及利息（以660838元为本金，自起诉之日起计至清偿之日，按照中国人民银行同期贷款利率为标准）；2、被告承担本案受理费。被告没有提出抗辩意见及证据。经审理查明：原告曾因被告拖欠租金提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付2014年1月22日至2015年8月26日的租金966874元及违约金（违约金自逾期的第十个工作日起算，每逾期一天，按应付而未付用金额的千分之一标准计算，从2014年2月13日起计算至被告支付全部款项之日止）；2、被告承担本案受理费。在本院作出的(2016)粤0105民初7440号民事判决书查明事实如下：海珠区逸景路466号601房的房地产权属人是原告，该房屋的规划用途为商业,建筑面积为7415.46平方米，登记时间为2012年12月10日。2013年3月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2013）珠纺租合第2027号《广州市房屋租赁合同》及（2013）珠纺租合补第2027号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466、468号珠江国际纺织城6层自编60030号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约599.71平方米；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，原告（甲方）与被告（乙方）再签订《珠江国际纺织城租赁合同补充协议（二）》，其中约定，甲、乙双方于2013年3月27日就位于广州市海珠区逸景路466、468号的珠江国际纺织城内6层自编60030号商铺签订了《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，基于乙方承租甲方商铺，甲方同意在商铺旁边免费（仅免租金，不免除管理费、水电费等费用）提供自编60028、60029号场地（该场地面积约为830.18平方米，位置详见附件1，不包括场地墙体外立面，简称“免费场地”）给乙方使用，甲方同意将免费场地与商铺同时交付乙方使用；关于免费场地，乙方已明确知悉且认可：免费场地实际规划用途为仓储，属违法建设但已接受政府部门处理，该场地无产权，不能用作商业经营，仅可按规划用途保留使用；等。本院认定：60028、60029号商铺没有取得建设工程规划许可证，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项之规定，涉案《珠江国际纺织城租赁合同补充协议(二)》无效。……《广州市房屋租赁合同》载明的月租金实际上也包括了60028、60029号铺的使用费，故根据原、被告确认的租赁面积及《广州市房屋租赁合同》载明的月租金可以推定，60028、60029号铺的使用费应为《广州市房屋租赁合同》载明的每月租金÷（599.71+830.18）×830.18，60030号铺的租金应为《广州市房屋租赁合同》载明的每月租金÷（599.71+830.18）×599.71，……故本院只对60030号铺的租金及相应的违约责任进行处理。关于商铺的交付时间问题，原告主张已于2013年5月22日向被告交付了60028、60029、60030号商铺，但其所提交的物业使用承诺书无法证明究竟是何人签署，且被告对此也不予确认，故对于原告的上述主张本院不予采纳，对于商铺的交付时间本院采信被告自认的2013年10月15日。……据此，判决：一、被告李忠丽在本判决生效之日起10日内向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付自2014年6月15日起至2015年8月26日止的租金（其中，2014年6月15日至2015年3月27日按每月20990元的标准计算，2015年3月28日至2015年8月26日按每月22040元的标准计算）以及延付该期间租金所产生的违约金……；二、驳回原告的其他诉讼请求。该案已于2017年8月24日生效。原告向被告追索60028、60029号铺房屋占有使用费无果，遂于2019年1月3日提起本案诉讼。本院认为：根据生效裁判文书认定，原、被告签订的《珠江国际纺织城租赁合同补充协议(二)》为无效，双方在《广州市房屋租赁合同》订明的月租金实际上包括了60028、60029号铺的使用费，60028、60029号铺的使用费应为《广州市房屋租赁合同》载明的每月租金÷（599.71+830.18）×830.18。该案只对60030号铺的租金及相应的违约责任进行处理。鉴此，被告在租赁期间实际使用了60028、60029号商铺，原告要求被告按《广州市房屋租赁合同》约定租金标准计付自2014年6月15日至2015年8月26日止房屋占有使用费，合理合法，本院予以支持。经计算，房屋占有使用费在2014年6月15日至2015年3月27日期间按每月29056.79元计、2015年3月28日至2015年8月26日按每月30509.42元计。基于被告实际占用了原告资金，故对原告要求被告从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准支付欠款利息的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：被告李忠丽在本判决生效之日起10日内向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付自2014年6月15日起至2015年8月26日止的房屋占有使用费（其中，2014年6月15日至2015年3月27日按每月29056.79元的标准计算，2015年3月28日至2015年8月26日按每月30509.42元的标准计算）及利息（从2019年1月3日起至清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10408.4元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  王穗仪人民陪审员  彭 海二〇一九年六月十九日书 记 员  郑家悦庄钊豪