河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初4634号原告：王皓，男，1982年3月25日出生，汉族，住河南省永城市。原告：王梦雅，女，1990年2月23日出生，汉族，住河南省永城市。原告：王继龙，男，1936年3月2日出生，汉族，住河南省永城市西城区。三原告委托诉讼代理人：赵亚，河南正剑律师事务所律师。被告：孙瑞红，女，1960年11月19日出生，汉族，住河南省永城市。原告王皓、王梦雅、王继龙与被告孙瑞红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王皓及三原告之委托诉讼代理人赵亚、被告孙瑞红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王皓、王梦雅、王继龙向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙瑞红支付房屋租金24800元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月，被告租赁原告的亲属王海燕位于永××××北关海天小区的房屋，双方约定房屋租金每间每月300元，截至2019年5月，被告累计拖欠房屋租金24800元，由被告为原告亲属王海燕出具欠条一份。后经多次催要，被告一拖再拖不付，因原告的亲属王海燕已去世，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告孙瑞红称，被告租赁王海燕的房屋是事实，王海燕曾多次从被告处借钱，后经双方结算欠王海燕房屋租金24800元，但因王海燕的水管爆裂，致使被告租赁王海燕的房屋进水，导致被告仓库内的货物损坏价值38000余元，王海燕一直说处理这个事情，但是一直未进行处理，因此，欠王海燕的房租也没有给付。原告王皓、王梦雅、王继龙向本院提交的证据材料有：1、2019年5月8日永城市演集镇菊花社区居民委员会、永城市演集镇菊花社区支部委员会出具的证明各一份，证明原告王皓、王梦雅、王继龙系王海燕的直系亲属，王海燕于2019年4月25日因病去世，三原告作为王海燕的近亲属，依法取得了被继承人王海燕生前的合法财产，该财产包括王海燕的债权，因此，三原告的诉讼主体适格；2、2018年8月20日，由被告孙瑞红及其丈夫董圣玉出具的欠条一份，证明被告欠王海燕房屋租金24800元未付；3、2018年5月22日，王海燕与被告孙瑞红签订的房屋租赁协议一份，证明2018年5月22日，王海燕与被告孙瑞红签订房屋租赁协议，将原来租赁房屋4间变成租赁房屋2间，王海燕与被告孙瑞红之间存在房屋租赁关系；4、2018年8月20日，王海燕收回向孙瑞红出具的收条五份，证明被告孙瑞红曾于2016年8月20日、2016年9月14日、2017年8月4日、2017年12月15日、2018年4月7日分别支付房屋租金3000元、3000元、3000元、1400元、2000元，上述已支付房屋租金合计12400元在2018年8月20日结算时已扣除。被告孙瑞红向本院提交的证据材料有：1、被告之夫董圣玉与王海燕结算的清单一份，证明2013年5月至2014年5月被告应付王海燕房屋租金9600元，2014年5月至2015年5月被告应付王海燕房屋租金12400元，2015年5月至2016年5月被告应付王海燕房屋租金12400元，2016年5月至2017年5月被告应付王海燕房屋租金14400元，2017年5月至2018年5月被告应付王海燕房屋租金14400元，2018年5月至2019年5月被告应付王海燕房屋租金7200元，以上被告应付王海燕房屋租金合计70400元，在2018年8月20日结算时找到收条扣除2015年已付租金17200元、2016年已付租金16000元、2018年已付租金12400元，下欠租金24800元（总计租金70400元－已付租金45600元＝24800元），董圣玉出具的欠条由此形成；2、2013年5月21日，王海燕出具的收到条一份，证明2013年5月21日，王海燕收到被告给付2013年5月至2014年5月租金9600元；3、2014年5月6日，王海燕出具的收据一份，证明2014年5月6日，王海燕收到被告给付2014年6月至2015年6月房屋租金12480元。证据2、3证明在2018年8月20日结算时，证据2、3中所收租金没有扣除，扣除证据2、3中的租金22080元，被告实际下欠王海燕租金2720元。4、申请证人杜某、刘某出庭所作证言，证明2013年冬季，因王海燕的水管爆裂，致使被告租赁王海燕的房屋进水，造成被告仓库内的货物损坏，王海燕应予以赔偿。庭审中，被告对原告提交的证据材料质证意见为：对证据1-3的真实性无异议，但证据2中的欠条是被告之夫董圣玉出具的，当时结算时被告没在家，被告回到家后，被告之夫董圣玉与王海燕已结算出具了欠条，当时被告就给王海燕说：“还有你出具的手续来”，王海燕说：“你该找找，只要是我签字的条子，我都买账”，因此，证据2尚未全部结算。对证据4的真实性无异议，但原告提供的收条不完整，在2018年8月20日结算时王海燕收回45600元的收条。庭审中，原告对被告提交的证据材料质证意见为：认为证据1系被告之夫董圣玉单方制作，没有王海燕签字认可，不能作为本案有效证据使用。对证据2、3的真实性无异议，但在2018年8月20日结算时已经将该两笔收款进行了结算，否则，被告之夫董圣玉不会出具尚欠房屋租金24800元的欠条。认为证人杜某不能表述自己的基本情况，不符合证人作证的要求，证人刘某不能证明毁坏物品的名称、价款，证人所作证言均不能作为本案有效证据使用。经庭审质证，本院对原、被告提交的证据材料认证如下：原告提交的证据1-4均客观真实，可以作为本案定案的依据使用。被告提交的证据1系被告之夫董圣玉单方制作，且被告之夫董圣玉在证据1中所列2014年5月至2015年5月应付租金12400元与被告提交的证据3显示2014年6月至2015年6月租金12480元相互矛盾，从而说明被告提交的证据1是虚假的，不能作为本案有效证据使用。被告提交的证据2显示收到2013年5月至2014年5月份4间房屋租金9600元，证据3显示收到2014年6月至2015年6月份房屋租金12480元，上述两份收据均为当年已结清房屋租金的收据，均与本案无关联，本案对其证明力不予确认。被告申请证人杜某、刘某出庭所作证言均与本案无关联，本案对其证明力不予确认。本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告孙瑞红租赁原告的亲属王海燕（系原告王皓、王梦雅之父，原告王继龙之子）位于永××××北关海天公寓库房（以前称作农机库房）使用。2018年8月20日，经王海燕与被告孙瑞红及其丈夫董圣玉进行结算，租期截至2019年5月份，被告孙瑞红下欠王海燕房租24800元，由被告孙瑞红之夫董圣玉以董圣玉、孙瑞红的名义向王海燕出具欠条一份。后王海燕于2019年4月25日病故，原告向被告多次催要下欠房租24800元，被告拒绝支付，原、被告为此发生纠纷。另查明：三原告诉称“2016年5月，被告租赁原告的亲属王海燕位于永××××北关海天小区的房屋，双方约定房屋租金每间每月300元”，依据房屋租金每间每月300元计算，2016年5月至2017年5月被告应付王海燕4间房屋租金14400元，2017年5月至2018年5月被告应付王海燕4间房屋租金14400元，2018年5月至2019年5月被告应付王海燕2间房屋租金7200元，以上被告应付王海燕房屋租金合计36000元。三原告提供2018年8月20日结算时王海燕收回的收条五份合计已支付房屋租金12400元，依此计算，被告下欠王海燕房屋租金应为23600元。本院认为，虽然被告孙瑞红之夫董圣玉以董圣玉、孙瑞红的名义向王海燕出具欠条欠房屋租金24800元，但根据原告诉称“约定房屋租金每间每月300元”及原告提供的收条计算，被告下欠王海燕房屋租金应为23600元。在王海燕死亡后，被告孙瑞红下欠王海燕房屋租金23600元为王海燕遗留的合法财产，原告王皓、王梦雅、王继龙作为王海燕的第一顺序继承人享有继承权。原告王皓、王梦雅、王继龙的部分诉讼请求成立，本院予以支持。被告孙瑞红的辩称理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙瑞红于本判决生效之日起10内支付下欠原告王皓、王梦雅、王继龙房屋租金23600元。二、驳回原告王皓、王梦雅、王继龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元，减半收取210元，由原告王皓、王梦雅、王继龙负担15元，被告孙瑞红负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  程亚光二〇一九年六月十八日书记员  耿傲梅