江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3370号 原告：曾一帆，男，1993年9月23日出生，身份证住址：江西省赣州市全南县。 原告：何玲娜，女，1970年5月24日出生，身份证住址：江西省赣州市全南县。 共同委托诉讼代理人：谢军，江西钨都律师事务所律师，特别授权代理。 被告：厦门趣店融资租赁有限公司，住所地：中国（福建）自由贸易实验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元E之三。 统一社会信用代码：91350200MA2Y6AM01L。 法定代表人：许龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邬亚芳，女，1994年11月7日出生，该公司法务专员，身份证住址：福建省厦门市思明区，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘佳圣，男，1990年7月24日出生，该公司法务专员，身份证住址：河北省石家庄市行唐县，特别授权代理。 原告曾一帆、何玲娜诉被告厦门趣店融资租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾一帆、何玲娜的共同委托诉讼代理人谢军，被告厦门趣店融资租赁有限公司的委托诉讼代理人邬亚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾一帆、何玲娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年12月20日签订的《赣州华润中心幸福汇租赁合同》；2、判令被告支付2019年2月15日至2019年4月4日期间的房屋租金计120973.5元；3、确认原告有权没收被告交纳的房屋租赁保证金计145168.2元；4、判令被告向原告支付违约金计174201.84元；5、判令被告将租赁房屋恢复原状或折价支付恢复原状的费用（以评估鉴定为准）；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告支付2019年2月15日至2019年4月4日期间的房屋租金计162402.77元；同时，撤回第五项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2017年12月20日对于原告坐落在赣州市章江新区琴江路5号华润中心C区xx号楼xx、xx、xx、xx、xx、xx号幸福里商铺达成《租赁合同》一份，约定：租赁面积为537.66m²；租赁期限为2年，自2018年2月15日起至2020年2月14日止（2017年12月14日至2018年2月14日两月为免租期）；租金为每月72584.1元，每6个月交付一次;租赁保证金为145168.2元，租赁期内，被告不得将保证金冲抵应付的租金、物业管理费或其他费用。合同签订后，除法定或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应按年总租金的20%向守约方支付违约金。合同签订后，被告于2017年12月25日支付租金、保证金合计741749.82元（含税），于2018年7月30日支付6个月租金596581.62元（含税）。2019年1月25日，被告应按合同约定支付下一期租金，但被告在未与原告协商一致的情况下，于2019年1月27日单方提出要求解除租赁合同，经原告多次催收租金，被告仍拒绝支付下一期租金。2019年4月4日，被告将房屋钥匙通过特快专递寄回，另被告将钥匙寄回却未将承租房屋恢复原状。原告认为，被告单方中止合同，且拒绝支付房屋租金的行为已构成违约，理应承担违约责任，且对于2019年2月15日至2019年4月4日期间的租金应按合同约定支付。对于租赁保证金，合同约定不得冲抵被告应付的租金、物业费或其他费用，因此原告有权对租赁保证金予以没收，依据合同第七条第一款，出租人要求恢复原状，承租人应将租赁物恢复原状。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、两原告身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告诉讼主体资格； 证据2、《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》，证明被告承租房屋价格、保证金、违约金计算等事实； 证据3、村镇银行入账回单，证明被告交付房屋租金的情况，于2017年12月25日支付6个月租金596581.62、保证金145168.2元，合计741749.82元；于2018年7月30日向原告转账6个月租金596581.62元； 证据4、《催收租金函》、《律师函》，证明原告催交租金及要求恢复原状等事实； 证据5、房屋钥匙寄回快递单，证明被告以特快速递形式寄回钥匙，原告于2019年4月4日收到钥匙。 被告厦门趣店融资租赁有限公司辩称，1、答辩人同意解除房屋租赁合同，解除合同的时间为2019年1月15日；2、对被答辩人主张自2019年2月15日起至2019年4月4日的租金，答辩人不同意，因为答辩人于在2018年2月15日、2018年8月15日已支付一整年的租金，不存在拖欠租金的情形，且答辩人于2018年12月告知被答辩人，答辩人要解除租赁合同的意思；3、被答辩人应全额返还答辩人保证金；4、关于违约金，根据租赁合同约定，单方提出解约的，承担20%违约金，答辩人可以承担20%的违约金；5、关于本案诉讼费，由法院判决。 被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据： 证据1、被告营业执照复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据2、《租赁合同解除申请函》、门店资料盖章申请、车务费用申请，证明被告已在2019年1月14日书面提出解除租赁合同，原告实际收到时间是2019年1月15日，说明2019年1月26日被告撤出租赁店铺； 证据3、微信聊天记录截图，证明被告于2018年12月26日已提出解除租赁合同的意思；在2019年1月15日已将书面的解除函发给原告，被告已交清2019年2月25日之前的租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月20日，原告曾一帆、何玲娜与被告厦门趣店融资租赁有限公司签订了《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》，约定原告将位于赣州市章贡区琴江路5号华润中心C区xx号楼xx、xx、xx、xx、xx、xx号幸福里商铺（含三层商铺内部用房出租给被告使用；租赁房屋仅作为商用使用，业态限于信贷汽贸；租赁期限为2年，自2018年2月15日起至2020年2月14日止，其中免租期为自2017年12月14日至2018年2月14日止，共计2个月；原、被告约定的租金均为税后租金，每月租金72584.10元，原告净得租金，该款不含税，每月税前租金为99430.27元；租金每6个月支付一次，按照现付后用的原则，被告需在当期租金到期末月的前5日或之前支付下期固定租金；被告应在签署本合同当日或之前向原告支付首期租金（不含税）435504.6元，首期含税租金为596581.62元，首期租金是指自在2018年2月15日至2018年8月14日期间应交纳的租金；被告应于签署本合同时向原告支付房屋租赁保证金145168.20元；租赁期限内，被告不得将上述保证金冲抵被告应付之租金、物业管理费或其他费用；租赁期限内，原告有权从上述保证金中抵扣任何被告应付未付租金、物业管理费及其他费用，或由于被告责任而导致的对原告或第三方的损害赔偿；被告返还该房屋时，原、被告双方应同时到场，经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用，如原告发现该房屋未按照所属的装修、设备、设施的状态或者原告书面认可的状态返还予原告的，则原告有权要求被告赔偿或者支付一切损失及费用，并可从保证金中扣除，如保证金不足赔偿原告损失的，原告有权向被告追偿；本合同签订后，除法定或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应按如下金额向守约方支付违约金，违约金=年总租金的20%；如因被告逾期给付原告租金等应付费用的，每逾期一日，被告应按日向原告支付应付租金等应付费用总额的万分之五的违约金，逾期15日经两次书面催告仍不缴纳的，原告有权单方解除合同，并要求被告按如下金额向原告支付违约金：违约金=年总租金的20%；对于本合同未尽事宜及双方对合同内容的变更或补充，应由双方以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。 合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，被告于2017年12月25日向原告缴纳了首期租金596581.62元（含税）、保证金145168.20元，合计741749.82元，于2018年7月30日支付6个月租金596581.62元。2018年12月26日，被告的工作人员通过微信告知了原告，被告承租案涉店铺到2019年2月15日。2019年1月15日，被告通过微信将《赣州门店解约函》发送给了原告。被告通过快递向原告曾一帆邮寄送达的《租赁合同解除申请函》，载明：因情势变更，经双方协商沟通，由被告向原告发出书面解除合同申请，为避免给双方造成损失，希望原告与被告配合处理门店物资搬离、交接等在内的退租事宜，并依约向被告返还相应的金额。原告收到被告的《租赁合同解除申请函》后，委托江西钨都律师事务所律师向被告出具了《律师函》，载明：根据原、被告签订的《租赁合同》第14条第三款的约定，原告不同意被告单方解除合同的申请；依据合同，被告应于2019年1月25日前支付下一期的房租，但被告至今未予支付，因此被告的行为已构成根本违约；如被告确实需要解除合同，则原、被告双方应进一步协商，原告认为被告应赔偿损失、支付违约金以及在2019年2月15日前将承租的房屋恢复原状。原告于2019年2月23日向被告送达了《催收租金函》，载明：被告应于2019年1月25日交付下一期6个月的房租计433504.60元，现被告已严重违约，要求被告在收到本函后三日内支付房屋租金。被告于209年4月4日通过顺丰速运快递将承租店铺的钥匙交回给原告。原告认为被告单方解除合同且拒绝支付租金的行为，已构成违约，应承担违约责任。原告遂起诉至法院，要求依法处理。 以上事实，有原告提交的《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》、村镇银行入账回单、《律师函》、《催收租金函》、钥匙寄回快递单，被告提交的《租赁合同解除申请函》、微信聊天记录截图及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告于2018年12月26日通过微信告知原告承租店铺到2019年2月15日，又于2019年1月15日向原告发送了《租赁合同解除申请函》，均系被告单方提出解除租赁合同，不符合合同约定解除条件或法定解除条件，且原告并未同意被告解除申请，双方应继续按合同约定履行义务。被告自2019年2月15日起未支付租金，鉴于原告于2019年4月4日收到被告寄回的承租店铺的钥匙，因此被告应继续支付自2019年2月15日至2019年4月4日的房屋租金计155774元（含税），故对原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期15日经两次书面催告仍不缴纳的，原告有权单方解除合同，故原告主张解除原、被告签订的《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》的诉请，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付因被告违约导致合同解除的违约金174201.84元(年总租金的20%），符合合同约定，且被告庭审中自愿表示愿意承担该违约金，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。本案租赁合同中约定的保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的违约金。作为保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，本院对原告要求不予返还被告所缴纳145168.2元保证金的主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告曾一帆、何玲娜与被告厦门趣店融资租赁有限公司于2017年12月20日签订的《赣州华润中心·幸福汇租赁合同》； 二、被告厦门趣店融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾一帆、何玲娜支付拖欠的租金155774元（含税）； 三、由被告厦门趣店融资租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾一帆、何玲娜支付违约金174201.84元； 四、原告曾一帆、何玲娜返还被告厦门趣店融资租赁有限公司缴纳的房租保证金145168.2元，该款可以抵扣上述第二、三项给付款； 五、驳回原告曾一帆、何玲娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7905元，由被告厦门趣店融资租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  曾繁林 人民陪审员  王若虹 二〇一九年六月二十日 法官助理 邹素珍  书记员 吴利萍