广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初2742号原告：李群恩，男，汉族，1995年2月3日出生，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱绮雯，广东良匠律师事务所律师。被告：孙小云，女，汉族，1984年2月1日出生，住江苏省连水县，原告李群恩诉被告孙小云租赁合同纠纷一案。本院于2019年4月2日立案受理后，适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理，原告李群恩委托诉讼代理人朱绮雯到庭参加诉讼,被告孙小云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李群恩向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金、电费、水费、物业管理费、煤气费合共人民币8507.86元:2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，违约金以8507.86元为基数，自2019年2月1日起按照月利率2%计算，暂计算至2019年3月7日的利息为192.84元;3、判令被告向原告支付因主张债权而支出的律师费3000元;以上合计:11700.7元。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年3月18日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的江门市蓬江区中天国际盈翠苑6幢2702室，双方约定租金为3500/月，被告应于每月19日前缴付当月租金，租赁期限自2018年3月19日至2019年3月18日。合同约定如被告中途退租或逾期支付租金超过15日的，原告有权收回房屋并没收押金。于2018年10月，被告向原告要求提前解除合同。被告提出该要求后却仍然居住在涉案租赁房屋内且拒付租金、物管费、水电费等。原告多次要求被告尽快结清租金、水电、物管费等费用后交还租赁房屋，但被告一直不予以配合。2018年11月28日经原告委托律师向被告发送《律师函》后，被告于2018年12月13日与原告进行租赁房屋交接，双方签订《租赁房屋交换确认书》，确认《房屋租赁合同》于2018年11月27解除，并完成租赁房屋的交接工作。另外就被告尚欠租赁费用事宜，双方还签订《还款协议书》，认尚欠原告租金另外就被被告尚欠租赁费用事宜6033.20元、电费1255.75元，水费192.06元，物业管理费239.35元、煤气费787.5元，合共人民币8507.86元。被告承诺于2019年1月31日前一次性付清前述费用，否则自违约之日起按照利率2%支付逾期付款违约金。截止起诉之日止，被告未向原告支付任何款项。故原告提起本本诉，因主张债权而支出的律师费3000元也应当由被告承担。为维护展告的合法权益，特向费院起诉，请求法院依法做出判决。原告在举证期间提供的证据有：1、被告身份证一份；2、《房屋租赁合同》一份；3、律师函、ems快递单、快递跟踪信息各一份；4、租赁房屋交还确认书一份；5、还款协议书一份；6、委托代理合同、律师费发票各一份。被告孙小云无答辩，举证期限内没有向本院提供证据。经审理查明：李群恩（甲方）与孙小云（乙方）于2018年3月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、李群恩（甲方）愿意将座落于江门市蓬江区中天国际盈翠苑6幢2702室（下称2702室）出租给孙小云（乙方）使用。2、租赁期从2018年3月19日至2019年3月18日止；3、月租金为人民币3500元（由乙方交物业管理费）；4、房屋租金按月结算，在每月的19日前缴付的当月租金。合同签订后，李群恩依约将涉案租赁物2702室交付孙小云使用，孙小云一直按合同约定向李群恩支付租金。李群恩于2018年11月28日通过广东良匠律师事务所发出《律师函》向其催缴租金和管理费，并交还涉案租赁物2702室。2018年12月13日，李群恩与孙小云签订《租赁房屋返还确认书》内容为：双方于2018年3月18日签订的《房屋租赁合同》确认于2018年11月27日解除，孙小云于2018年12月13日确认已将合同项下租赁房屋内全部私人物品取回，并按照现状将租赁房屋交还李群恩。本确认书签订后，如租赁房屋内仍放有孙小云物品的，视为孙小云的丢弃物，李群恩有权自行处分。同日，李群恩与孙小云签订《还款协议书》，内容为：1、双方确认截至2018年11月27日，孙小云尚欠李群恩2018年10月1日至2018年11月27日租金6033.2元、电费1255.75元、水费192.06元，物业管理费239.35元，煤气费787.5元，合计8507.86元；2、被告承诺于2019年1月31日前一次性还清所欠租金及租赁费用8507.86元；3、若孙小云未按照本协议约定的时间还清款项的，则李群恩有权要求孙小云一次性付清所欠款项，并自逾期之日起按所欠金额的月利率2%向李群恩支付逾期违约金；4、如孙小云未按协议在规定的期限内偿还款项的，李群恩为主张债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、差旅费等）由孙小云承担。另查，原告委托广东良匠律师事务所律师处理本案诉讼事宜，并支付律师费3000元。本院认为：本案属租赁合同纠纷。李群恩与孙小云于2018年3月15日签订的《房屋租赁合同》和《还款协议书》条款清楚，内容具体明确，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，综合原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《还款协议书》的内容，原告请求孙小云支付2018年10月1日至2018年11月27日租金6033.2元、电费1255.75元、水费192.06元，物业管理费239.35元以及煤气费787.5元符合合同的约定，合法合理，本院予以支持。关于孙小云应向李群恩支付违约金的数额的问题。按照《还款协议书》的约定，孙小云应于2019年1月31日前一次性还清所欠租金及租赁费用8507.86元，但至今未履行相应义务，该行为已构成违约，原告请求被告以8507.86为基数自2019年2月1日起按月利率2%计付违约金合法合理，本院予以支持。关于律师代理费问题。原告举证《委托代理合同》和发票以证明原告为本案支付了律师费3000元，且《还款协议书》明确约定孙小云未按协议在规定的期限内偿还款项的，李群恩为主张债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、差旅费等）由孙小云承担的内容，故原告要求被告承担因本案支付的律师费3000元，合理合法，本院予以支持。被告孙小云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙小云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费、物业管理费、煤气费合计8507.86元及相应违约金（以欠款额8507.86为基数，自2019年2月1日按月利率2%计算至本判决规定的款项付清之日止）给原告李群恩；二、被告孙小云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3000元给原告李群恩；如果义务人不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费92.52元，减半收取46.26元，由被告孙小云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  王文锋二〇一九年六月二十一日法官助理康业为书记员潘颖贤