重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初23581号原告：王芬，女，土家族，1980年5月8日生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：白艳霞、游真梅，重庆中标律师事务所律师。被告：杨翩翩，女，汉族，1983年3月2日生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈川、陈飞，重庆川立律师事务所律师。第三人：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。法定代表人：夏绍飞。委托诉讼代理人：徐路，女，汉族，1989年12月5日生，住四川省江安县，系公司员工。委托诉讼代理人：陆海燕，女，汉族，1990年12月22日生，住重庆市合川区，系公司员工。原告王芬诉被告杨翩翩及第三人金科物业服务集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王芬及委托诉讼代理人白艳霞、游真梅，被告杨翩翩委托诉讼代理人陈川，第三人金科物业服务集团有限公司委托诉讼代理人徐路、陆海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王芬诉称：2018年3月13日，原、被告及第三人签订《房屋委托代办协议》，约定原告向被告购买位于重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋，成交价格120万元。原告按约支付定金10万元后，被告拒绝办理房屋过户手续。2018年9月初，被告明确告知原告及第三人不再继续履行合同。现原告起诉至法院请求：1、判令被告继续履行合同，向原告履行房屋交付及产权过户义务；2、判令被告支付原告逾期交房违约金（从2018年7月1日起按已付款10万元的日万分之十计算至被告交付房屋时止）；3、案件受理费、保全费5000元由被告承担。审理中，原告明确第1项诉讼请求：同意一并判决原告于讼争房屋办理产权过户及交付时支付被告剩余房款110万元。被告杨翩翩辩称，1、请求法院给予庭后10个工作日向法院书面回复是否继续履行的意见；2、讼争房屋未办理过户原因在于原告要求将房屋价款由120万元变更为80万元，以此规避税费，且原告无端谩骂被告及其丈夫导致双方矛盾产生，故责任不在被告而在原告，被告未违约；3、原告要求支付违约金缺乏事实依据和证据支持。第三人金科物业服务集团有限公司述称，在合同履行期限内，原、被告准备办理过户手续时，原告提出降低合同价格以避税，被告认为有风险予以拒绝，原告遂又向被告提出按照合同原价办理，被告称有急事，故双方未能办理产权过户手续。经审理查明，2018年3月13日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋委托代办协议》，约定乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋；成交价格120万元，乙方于签署本协议时向甲方支付定金10万元，乙方于过户当日向甲方支付110万元；自本合同签订之日起最晚于2018年6月30日内，由甲、乙、丙共同向房屋所在地土地房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；甲方承诺于过户当日腾空房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方；甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，逾期在十日内的，自交付期限届满之日起到实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房款万分之十的违约金，合同继续履行。同日，被告出具收到原告定金10万元的《收条》。2018年7月至9月期间，原告于被告进行微信联系。原告询问被告具体的房屋产权过户时间。被告答复尽快确定时间后回复，并称在5月份如不是原告丈夫在房交所要求改低价格避税早已完成过户手续。2018年9月11日，原告与被告丈夫电话联系，原告要求被告确定具体的房屋产权过户时间，并称原告丈夫于当日过户时并未表示不购买房屋，而是同意按原价交易。被告丈夫称：“过户时原告丈夫要求降低价格到80万元，而且说不买，需与被告商量过户事宜。”审理中，原告与第三人共同确认：被告于2018年5月办理过户前完成讼争房屋的解除抵押登记手续。原告陈述：2018年5月办理讼争房屋产权过户时，原告要求按照80万元的房价进行登记，但原告仍按合同约定支付被告110万元尾款，被告丈夫予以拒绝，原告随后同意按照合同原价登记过户，但被告及其丈夫称有急事须重新约定过户及交房时间。被告陈述：第一次办理房屋产权过户手续时未能完成交易原因在于原告要求降价避税，原告丈夫称不降价就不再购买且无端谩骂被告及其丈夫。第三人陈述：第一次办理房屋产权过户手续时原、被告确实有过争执，后被告及其丈夫表示再约定房屋产权过户时间。审理中，本院给予被告庭后10个工作日的举证期限，被告逾期向本院提交2018年9月11日原告与被告丈夫电话录音证据，该证据原告已举示，本院不予组织质证。另查明，讼争房屋无抵押限制。上述事实，有当事人陈述、《房屋委托代办协议》、《收条》、微信记录、电话录音等证据在卷为凭，并经过当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋委托代办协议》（以下简称协议）系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行义务。关于协议是否继续履行问题。协议约定原、被告于2018年6月30日前办理房屋产权过户手续，同时原告须支付被告购房尾款110万元，被告须交付房屋给原告，该约定系同时约定了原、被告的合同义务。原、被告双方于2018年5月因合同备案价格的争执未能办理产权过户手续，须双方重新约定时间进行交易。从原、被告双方在合同约定交易时间后的联系内容中可得知，原、被告双方并未明确表示拒绝履行合同，但对具体履行时间未能达成一致意见。综合原、被告双方的合同履行情况，原告对于2018年5月未能成功交易存在一定的主观过错，但被告一直未答复再次交易时间也造成合同的迟延履行，但上述情形均不构成合同不能履行的法律或事实上的客观障碍，不影响合同的继续履行，现原告要求被告继续履行协议完成过户及交房义务，且原告同意在诉请中一并判决向被告支付购房尾款110万元，符合协议约定同时履行的条件，故被告应当协助将重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋产权过户给原告并将该房屋交付原告。关于原告主张被告支付逾期交房违约金问题。因被告交付房屋、办理产权过户与原告付清购房款系约定同时履行，在原告并未付清被告购房款的前提下，原告无权要求被告提前交付房屋，原、被告双方对于合同的继续履行时间未能达成一致意见，故对于原告主张被告支付逾期交房违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨翩翩于本判决生效之日起五日内协助将重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋产权过户至原告王芬名下，办理过户手续同时原告王芬支付被告杨翩翩购房尾款110万元，办理过户手续同时被告杨翩翩向原告王芬交付重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋；二、驳回原告王芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15674元、诉讼保全费5000元，共计20674元，原告王芬负担6202元，被告杨翩翩负担14472元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  钱 涛人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年六月五日法官 助理  李 林书 记 员  周媛颐