四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初1614号 原告：李才荣，男，生于1967年9月15日，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：四川心连心物业服务有限公司,住所地达州市达川区兴盛街中华花园C3栋16楼1号。 法定代表人：瞿子奇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郭三俊，男，汉族，生于1971年9月7日，住达州市通川区（公司员工）。 委托诉讼代理人：瞿召周，男，汉族，生于1985年10月24日，住湖南省岳阳市君山区（公司员工）。 被告：巨林天下城B区首届业主委员会，住所地，达州市达川区健身路88号天下城B区5栋1楼。 负责人：夏浩铭，系该委员会主任。 委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。 原告李才荣与被告四川心连心物业服务有限公司（以下简称心连心公司）、巨林天下城B区首届业主委员会（以下简称天下城B区业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序,于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告李才荣、被告心连心公司的委托诉讼代理人郭三俊、瞿召周，被告天下城B区业委会的委托诉讼代理人赵清庭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李才荣向本院提出诉讼请求：1.撤销被告心连心公司与被告天下城B区业委会签订的物业服务合同；2.判决二被告赔偿原告李才荣精神损失费100元，误工费1000元，交通费100元，共计1200元整；3.由被告承担本案的全部费用。事实和理由：根据《四川省物业管理条例》选聘和解聘物业服务企业是由全体业主共同决定的，选聘和解聘物业管理服务公司，必须召开业主大会会议，经物业管理区域内面积占总建筑1/2的业主，且人数占总人数1/2的业主同意，天下城B区在没有召开业主大会会议和书面调查业主的情况下，首届业主委员会成员和心连心物业公司暗箱操作续签了物业服务合同，（2018年8月因部分业主被心连心物业公司起诉，在法庭上心连心物业公司出示过续签合同），但到目前为此（2019年4月1日）续签的物业服务合同也没有在小区内公示，也没有发放给各位业主。心连心物业公司在天下城B区服务的瑕疵本来就不少，特别是违建和居改商太严重，侵占全体业主的公共收益，破坏小区安宁和和谐，物业收费标准明显高于周边小区，未来奥运城，时兴尚上城，立根尚城物业费都才1元每平方米，公共部分的广告收益还归全体业主，现在心连心物业公司每天催交物业费，全体业主连续签合同都没有见过，怎么交费，业主多次到叶家湾社区和翠屏街道办事处上访。物权法第78条第2款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，特诉至法院判准原告的诉讼请求。 被告心连心公司辩称：第一、天下城B区业员会与心连心物业公司签订的合同是真实的并且具有法律效力的;第二、原告举张“撤销心连心物业公司与天下城B区首届业主委员签订的物业服务合同”的诉讼请求理由不成立的，并且不合法；第三、原告所提的收费价格与实际不符；第四、《天下城B区物业服务合同》及公共收益及处置方法曾在小区公示，与原告所讲情况完全不一致，与事实真相不符；第五、对于原告所提的违建及侵占公共利益等，物管公司只能做到劝告及向上级主管部门报告等职责，无执法权，对于违规违建的部份，由执法部门来处理，有很多的照片可以作证，物管公司已经尽到相应的责任；第六、原告说物管“破坏小区的安宁和和谐”严重违背客观事实；第七、原告所提损失与事实不符。 被告天下城B区业委会辩称：第一、业主委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业服务合同；第二、业主委员会与心连心物业公司签订的物业服务协议，虽然没有召开业主大会讨论决定，但大多数业主均已经缴纳物业费等行为，是对该合同进行追认并履行合同义务，因此物业服务合同对业主具有法律约束力；第三、原告诉请的撤销物业服务协议的理由，不符合合同法的关于撤销权的法定事由，应当不予支持；第四、原告提出关于物业服务的问题，与本案撤销权诉讼没有法律上的利害关系，物业服务是否存在问题与撤销权没有关系，原告可以另案提起诉讼；第五、原告要求撤销服务合同已过诉讼时效，诉讼时间只有1年，现已超过1年；第六、原告的损失没有法律住所和证据佐证，应当不予支持。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月17日，被告心连心公司与原达县嘉和房地产开发有限公司签订了《巨林天下城前期物业服务协议》，嘉和房地产有限公司将其开发的“巨林天下城”A区和B区房的前期物业服务交由原告行使,服务期限五年。2012年6月30日，原告李才荣办理了“巨林天下城”B区6栋14楼6号房接房手续，成为小区业主。同年9月30日，被告心连心公司（甲方）与原告李才荣（乙方）签订了《巨林天下城装修管理与物业服务合同》。双方约定的主要内容是：“……3、物业管理费用。物业管理费用不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造、维保费用、外墙清洗费、消防水费、下水道疏通费、化粪池清掏费用、公共设施设备保险费用、停车卫生费。收费标准：对住宅物业按开发商通知的规定接房之日起，无论是否装修或入住按全价标准每月每平方米1.2元收取，接房时预收一年物管费，以后按半年度预收物管费……”。原、被告双方均在该服务合同上签章盖印。2017年6月15日，“巨林天下城”B区业主设立巨林天下城B区首届业主大会，选举了业主委员会。2017年7月23日，被告天下城B区业委会在没有征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的情况下与被告心连心公司签订了《天下城B区物业服务协议》，约定天下城B区物业交由心连心公司服务管理，服务期限五年，双方还就各自的权利义务进行了约定，物管费标准还是按每月每平方米1.2元收取。2017年8月18日原告及天下城B区部分业主知晓后，申请替换天下城B区业委会业主委员会成员，重新签订物业服务合同，并在相关行政部门组织下进行。但因参加的业主未达到规定法定人数，决定替换天下城B区业委会业主委员会成员未成功，被告天下城B区业委会仍继续工作，被告心连心公司仍按《天下城B区物业服务协议》提供物业管理服务知己、收取物业管理费至今。 本院认为，被告天下城B区业委会在没有征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的情况下与被告心连心公司在2017年7月23日签订了《天下城B区物业服务协议》，不符合《中华人民共和国物权法》第七十六条：“（四）选聘和解聘物业服务企业或者其它管理人；……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，原告李才荣可以按《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”提起诉讼。但根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权……”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“业主以业主大会或者业主委员会做出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”的规定，被告天下城B区业委会与被告心连心公司签订《天下城B区物业服务协议》的日期是2017年7月23日，原告李才荣在2017年8月18日就应当知道被告天下城B区业委会继续聘用被告心连心公司提供物业服务，且被告心连心公司一直在该小区提供物业服务，收取物业管理费至今。因此，原告李才荣在2019年4月27日才向本院提起诉讼，已经超过了应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权的规定，其撤销权已经消灭。同时，原告李才荣要求赔偿精神损失费100元，误工费1000元，交通费100元也未向本院提供证据证实。综上所述，原告李才荣要求判决撤销心连心物业公司与天下城B区首届业主委员会签订的物业服务合同和要求二被告赔偿损失1200元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李才荣的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告李才荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  栾心明 二〇一九年六月二十六日 书记员  李 俊