广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初809号 原告：张光威，男，1939年12月3日生，汉族，浙江绍兴市人，柳州市第二建筑公司退休职工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：赵碧芳，女，1943年5月22日生，汉族，广西鹿寨县人，柳州市东风化工厂退休职工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：陆莲芬，女，1970年11月2日生，汉族，广西柳州市人，柳州市柳邕一小教师，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：黄日虹，广西思齐律师事务所律师。 被告：张爱明，男，1968年11月13日生，汉族，浙江绍兴市人，柳州市国土局柳东分局职工，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告张光威、赵碧芳与被告陆莲芬合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理。在审理过程中，原告向本院申请追加张爱明作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告张光威、赵碧芳，被告陆莲芬的委托诉讼代理人黄日虹到庭参加诉讼，被告张爱明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张光威、赵碧芳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将位于柳州市产权过户给原告张光威、赵碧芳，过户费由二被告支付；2、判决二被告因违约阻碍原告张光威、赵碧芳因处置位于柳州市房屋遭受的损失，即售房违约金20000元。 事实与理由：被告张爱明系原告张光威、赵碧芳之子。2006年，被告陆莲芬与张爱明尚未离婚之时，两人因急需用钱，而因其所有的位于柳州市房屋无法出售，二被告请求用该房屋与原告张光威、赵碧芳的房产进行交换。二原告作为长辈对子女的关怀便同意换房，双方于2006年12月29日签订《换房协议书》。被告陆莲芬、张爱明将二原告位于柳州市卖掉。在房产交易过程中，原告张光威、赵碧芳亲自到房产交易中心签名，方能交易完毕。因二原告不计较互换房产的面积，当时也未及时要二被告将房屋产权过户。十多年来因发生重大变革而引发本案诉讼。2018年7月，张爱明在单位体检中被检查出患××，经医院诊治后确定为肺癌，所需医疗费高达要三四十万元之多。为解决张爱明高额的医治费及女儿就读大学费用的沉重压力，二原告在百般无奈之下，为解燃眉之急，拟将与二被告所换的房屋位于柳州市变卖。为此，原告赵碧芳曾多次电话联系被告陆莲芬，要求陆莲芬去签字，并找到被告陆莲芬面谈，但均遭拒绝。二原告只好找陆莲芬的单位领导，请帮助劝说陆莲芬。经领导劝说也无果之情况下，二原告迫于无奈只好诉诸法律，请求法院解决问题。为此恳请法院依法判如上述所请。 被告陆莲芬辩称，原告的诉请无事实与法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。理由如下：1、原告提交的《换房协议书》无效，无法继续履行。该《换房协议书》的主体不明确，仅有一方当事人签名，另一方当事人并不明确；该协议书是被告张爱明拿回来叫陆莲芬签名，签字时被告并没有看见二原告，也没有和二原告进行过任何协商，被告陆莲芬在张爱明的要求下才签名。协议书并不是双方协商达成意思表示一致的结果。被告陆莲芬对《换房协议书》载明的“父母东化房”不知情，且未见到过房屋所有权的相关材料。目前没有证据证实该房屋是否是《房改房买卖协议》中的“箭盘路东一巷7栋1单元3-2号房屋”；二原告与被告张爱明之间有串通欺诈的行为。根据原告提供的《房改房买卖协议》、《房屋交易委托协议书》可以看出，原告于2006年12月1日与买受人在柳州华正房地产交易有限公司居间作用下签订了房屋买卖协议，二原告均在两份协议上签字捺印，合同不仅约定购房款直接由中介转付给原告，并且约定了原告协助办理过户的事宜。以上表明原告双方已于2006年12月1日自行将房屋出售，而原告和张爱明将房屋出卖近一个月才让被告陆莲芬在《换房协议书》签名，期间从未告知其出售房屋的事宜。从《换房协议书》的内容上看，互换房屋是房屋产权的交换，需要进行办理房屋变更手续。而原告提交的证据看，原告的房屋已于2006年12月1日出售，标的物已灭失，无法与被告进行互换。2、原告要求被告赔偿违约金损失20000元无事实依据和法律依据。涉案的房屋是被告陆莲芬与被告张爱明的夫妻共同财产，二原告无权出卖属于被告的房屋，被告无义务配合其过户。被告张爱明在未告知陆莲芬的情况下想要出售涉案房屋，擅自与买受人签订合同。从原告提供的证据上看，张爱明以其所有权人的名义将涉案房屋出卖，与买受人签订买卖合同，根据合同相对性，张爱明是合同的主体，与原告没有任何关系，且从目前的证据看，没有任何证据证实张爱明是否支付了违约金。被告张爱明在未取得陆莲芬同意的情况下擅自处分属于陆莲芬的共有的财产，已经侵害了陆莲芬的合法权益，陆莲芬保留追诉权利。 被告张爱明未作答辩，亦未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张爱明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院结合本案其他材料及当事人陈述予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张爱明、陆莲芬原系夫妻关系，双方于2013年10月28日经柳州市鱼峰区人民法院判决准许离婚。1995年12月27日，被告张爱明向其所在单位柳州地区外贸粮油食品公司出具一份《职工购买公有住房申请书》，载明：张爱明申请向柳州地区外贸粮油食品公司购买座落于柳州市（房屋建筑面积57.02平方米）。房产管理部门于2008年5月5日颁发桂房证字第A200710015265号房屋所有权证，房屋所有权人登记为张爱明。2006年12月1日，原告赵碧芳、张光威（甲方）与案外人（乙方）、柳州华正房地产交易有限公司（丙方）签订《房改房买卖协议》，约定：原告张光威、赵碧芳自愿将位于柳州市房屋出售给案外人，房屋转让价为100000元；付款方式，乙方将购房款交给丙方代收，再由丙方转付给甲方。2006年12月29日，被告张爱明、陆莲芬签订《换房协议书》一份，载明：“我俩愿将市八一路96号3栋2单元5楼2号两房与父母在东化七栋1单元三楼二号房互换，从2007年元月1日起东化宿舍归我俩所有，八一路外贸宿舍归父母所有，过户费由爱明付，且八一路房屋出租费归父母收取。”被告张爱明、陆莲芬分别在该协议“立议人”处签字及捺印。二原告认为，由于当时双方未办理过户变更登记手续，现张爱明因病及负担女儿教育费需要资金，原告欲将位于柳州市出售，要求被告陆莲芬协助签字办理买卖手续，但被告陆莲芬拒绝配合，二原告因此诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，庭审中，原告陈述的位于柳州市八一路96号3栋2单元5-10号房、柳州市八一路96号3栋2单元5楼2号房实际为位于柳州市。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，二原告主张其与被告张爱明、陆莲芬双方经协商并达成了《换房协议书》，并据此提出前述诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二十五条之规定：承诺生效时合同成立。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据房地产买卖交易惯例，房屋买卖交易一般采用合同书形式订立合同。根据原告向本院提供的《换房协议书》，据此可认定原、被告之间进行互换房屋系采用合同书形式订立合同，但该协议仅有合同一方当事人即被告张爱明、陆莲芬签名，而作为合同的另一方当事人即原告张光威、赵碧芳并未在该协议上签字，本院无法判断该协议的内容是否是原告张光威、赵碧芳的真实意思表示，亦无法确认双方对协议有关内容是否已达成一致，被告陆莲芬又不予认可，故双方之间的《换房协议书》并未成立。且从原告提交的《房改房买卖协议》、《房屋交易委托协议书》可以看出，《房改房买卖协议》的签订时间在《换房协议书》的落款时间之前，这表明被告张爱明、陆莲芬在《换房协议书》上签名之前，二原告已将其所有的位于柳州市房屋出售给案外人，其所交换的标的物已不存在，不符合正常的交易习惯，亦违反了公民在从事民事交易活动中应当遵循的诚实信用原则。原告称因二原告在卖房后至交房期间实际还继续使用房屋，所以签订《房改房买卖协议》的时间在《换房协议书》之前，但并没有证据证实，本院不予采信。另外，根据原告提供的2006年12月1日签订的《房改房买卖协议》，约定位于柳州市房屋出售后，由中介方将该房屋购房款支付给原告，现原告辩称该房屋的售房款归被告张爱明、陆莲芬二人所有，但原告并未能提供证据予以证实，被告陆莲芬又不予认可，故本院亦不予采信。综上，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实未能提供充分的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张光威、赵碧芳的诉讼请求。 案件受理费人民币300元（原告张光威、赵碧芳已预交），由原告张光威、赵碧芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  熊秋玲 人民陪审员  汤 藻 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二十五条承诺生效时合同成立。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。