河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初1502号原告：张留义，男，汉族，1964年4月21日出生，住沧州市运河区。委托代理人：张爱华，冉令涛，河北北华律师事务所律师。被告：河北计经鸿翔房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区御河路21号天厨饮食有限公司五楼。统一社会信用代码：911309036799023846。法定代表人：魏永强，该公司董事。委托代理人：杨坤，彭建军，河北福鑫律师事务所律师。原告张留义与被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司(以下简称计经鸿翔公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张留义的委托代理人张爱华、冉令涛，被告计经鸿翔公司的委托代理人杨坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张留义向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理位于沧州市运河区御河新城西16-2-902、西16-1-802房屋产权登记手续；2、依法判令被告向原告支付违约金196880元（暂计算至2018年7月30日，要求付至被告为原告办理完房屋所存权登记手续时止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年11月8日原告与被告签订了一份《城市房屋拆补偿协议》，协议约定：第三条、产权调换：房权调换实行就近安置，第三条第12款：计算被拆除房屋的补偿金额和所调换房屋价格，按《许官屯旧村改造项目二期拆迁补偿安置办法》结清差价，并于2008年11月8日确定的安置房屋分别位于运河区御河新城西16-2-902、西16-1-802，被告于2012.8.15日将御河新城西16-2-902、西16-1-802房屋交付给原告，原告于2014.8.15日向沧州市房改和维修资管理中心缴存西16-2-902、西16-1-802维修基金9458元，但被告至今未给原告办理房屋所有权证。原告认为被告迟迟未给原告办理案涉房屋的产权手续，案涉房屋仍登记在被告名下，使得原、被告的之间的合同关系处于非常不稳定的状态之中，对原告是非常不利的，从交房之日原告及众多小区业主多次找到被告要求办理房产登记手续，被告均以各种理由推托，显然原告案涉房屋是通过置换而来，但是与商品房买卖并没有区别，应适用于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”（违约金计算：御河新城西16-2-902、西16-1-802房屋已分别付房款472900元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；御河新城西16-2-902、西16-1-802房屋从2012年11月12日至被告为原告办理完房屋产权过户手续和房屋所有权登记手续时止，截止2018年7月30日，暂计196880元）。第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优此取得补偿安算房屋的，应予支持。”综上所述，原告依据合同约定和法律规定及本案事实提此上述诉讼请求，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。被告计经鸿翔公司辩称，1、原被告签订的是拆迁补偿协议书，该协议书当中没有关于办理房屋产权过户登记的约定；2、被告作为房地产开发企业对于房屋产权登记仅有协助义务，应由原告直接向不动产登记部门提出申请、提交材料；3、商品房买卖合同司法解释在本案中不应予以适用，原告以此为据，要求赔偿，不符合法律规定。综上请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2008年11月8日，被告计经鸿翔公司(拆迁人甲方)与原告张留义(被拆迁人乙方)签订《城市房屋拆迁补偿协议》（平房产权调换），主要约定根据沧市拆许字第24号《房屋拆迁许可证》，甲方需对拆迁许可证规定拆迁范围内的房屋及附属物进行拆迁。为维护双方当事人合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施条例》、《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》及《许官屯旧村改造项目一期拆迁补偿安置办法》等规定，甲乙双方经协商达成以下协议：一、乙方被拆除房屋坐落许官屯，有效证件号02-025-498，北房建筑面积65.51㎡。南房建筑面积/㎡，其他建筑面积52.46㎡，占地面积154.64㎡。二、房地产市场评估价格335496元。协商照顾价83874元。三、产权调换：产权调换实行就迁安置。过渡期24个月（2008年11月8日至2010年11月7日），乙方自找过渡房。……以上诸项总计金额479536.25元，大写肆拾柒万玖仟伍佰叁拾陆元贰角伍分元。……12、计算被拆除房屋的补偿金额和所调换房屋价格，按《许官屯旧村改造项目一期拆迁补偿安置办法》结清差价。……十、违约责任：甲、乙双方如有违约，按照合同法执行。十一、此协议一式三份，甲乙两份，乙方一份，经三方签字盖章后生效。被告计经鸿翔在拆迁人处盖章，张立生在房屋所有权人处签字，原告称张立生系其弟弟。2008年11月8日，原告张留义进行了选房，被告计经鸿翔公司出具两份《选房确认单》，原告选取了16号楼1单元802室和16号楼2单元902室，面积分别为85.62㎡（84.25）和73.11㎡（73.91）。其中一张《选房确认单》上写明“应退房款（大写）伍仟叁佰柒拾陆元正（小写）5376元2008.11.8”，“应退款1682壹仟陆佰捌拾贰元整2012.8.16”。张立生在该《选房确认单》上写明“补偿款已结清”。2012年8月16日，被告计经鸿翔公司出具《许官屯改造项目一期拆迁选房统计表（调换）》，主要写明姓名为张留义（张立生），户室编号为16#-1-802，原面积为85.62，测绘面积为84.25，折价面积为84.25，安置单价为2978，总价250896.50，所选房屋总价250896.50；户室编号为16#-2-902，原面积为73.11，测绘面积为73.91，折价面积为73.91，安置单价为2998，总价221582.18，所选房屋总价221582.18；合计所选房屋总价款472478.68，拆迁协议总价款479536.25元，应（交退）款7057.57元，已（交退）金额5376元，最终结算金额1682元。2016年5月13日的两份销售不动产统一发票写明案涉两套的面积分别为73.91㎡和84.25㎡，单价2998元和2978元，总房价分别为221582元和250897元。该发票所记载的面积、单价和总房款与《选房确认单》、《许官屯改造项目一期拆迁选房统计表（调换）》一致。2012年8月15日，原告将案涉两套房屋交付原告张留义。同日，原告向沧州市房改和维修资金管理中心缴纳维修金9458元。2018年1月12日，被告计经鸿翔公司向沧州市不动产登记中心提交了《沧州市不动产登记申请书》，对案涉房屋所在的楼栋申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。沧州市不动产登记中心出具的《产权及预告权业务信息表》显示现案涉房屋所在的楼栋的初始登记已办理完毕，该楼栋的房屋已经有办理房屋产权证的住户。被告计经鸿翔公司主张已于2018年11月将办证事宜通知原告，并提交了两张张贴在案涉楼栋门口的通知的照片以及案涉小区的物业管理服务单位河北旅投世纪物业发展有限公司沧州分公司出具的证明，证明主要写明“我司系沧州市运河区御河新城小区的物业管理服务单位。御河新城小区完成房屋初始产权登记，具备分户转移登记条件后，应河北计经鸿翔房地产开发有限公司要求，我司于2018年1月起先后多次在小区公示栏及单元门口张贴公告，要求业主尽快到河北计经鸿翔房地产开发有限公司办理转移登记手续，签署协议，提供资料，以协助业主办理房屋登记。”以上事实有《城市房屋拆迁补偿协议》、《选房确认单》、《许官屯改造项目一期拆迁选房统计表（调换）》、销售不动产统一发票、《沧州市不动产登记申请书》、《产权及预告权业务信息表》、物业公司出具的证明以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原被告签订的《城市房屋拆迁补偿协议》（平房产权调换）系双方的真实意思表示，本院予以认定。本案是否适用《最高人民法院》是主要的争议焦点。根据《最高人民法院》第一条之规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已经竣工人的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，本案原被告均认可案涉两套房屋系原告因拆迁通过产权置换取得，不是通过开发商即被告计经鸿翔公司销售取得，不属于该解释中商品房买卖合同的范围，故不适用该解释。对于原告诉称《最高人民法院》第七条、第八条规定了拆迁补偿协议适用该解释，因此该案应适用整个司法解释，适用该解释十八条亦是正确的。本院认为，该解释第七条、第八条仅适用于拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的情况，未提及被拆迁人与拆迁人之间因拆迁安置房进行产权登记过户手续产生争议的情况。因此，原告因案涉房屋未办理产权登记手续诉至本院，不符合适用《最高人民法院》的情形，故对原告要求被告支付违约金196880元的主张，本院不予支持。本案原告与被告签订的《城市房屋拆迁补偿协议》（平房产权调换）中未约定被告办理产权过户登记的时间，现被告认可案涉两套房屋现已可以办理产权过户登记手续，故本院认定被告应协助原告办理案涉两套房屋的产权过户登记手续。依照《最高人民法院》第一条、第七条、第八条、第十八条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定，判决如下：一、被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司协助原告办理位于沧州市运河区御河新城西16-2-902、西16-1-802房屋产权过户登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2119元，由原告张留义负担2019元，被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 代 丽二〇一九年六月二十二日书记员 王庆鹏