广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤2071民初6746号原告：刘程武，男，1981年7月15日出生，汉族，住湖南省安仁县，被告：马宁，女，1972年5月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：魏庆，男，1971年2月11日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告刘程武诉被告马宁、魏庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘程武,被告马宁、魏庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘程武向本院提出以下诉讼请求：被告退还原告押金5000元,庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求被告退还定金20000元。事实和理由：原告于2018年5月22日在乐有家房地产公司第00531分行经纪人周文平的介绍下，购买了被告马宁魏庆夫妇位于中山市××乡镇××商业小区××号商铺。当时合同交易总价为358000元，税费和杂费约50000元。共计约420000元总价就可以成交。当时就交了30000元的购房押金，还有支付给乐有家房产公司的中介费8000元。不料等到交税过户这一环节的时候，国土局那边需要原告交约200000元的税费，这样成交价就需要620000元了。当时被告马宁、魏庆夫妇知道后也作了价格的让步，提出在原价358000元的基础上减出58000元，他们实收300000。那么原告就要出560000元了，这个价格还是比合同价高出了140000元。所以原告肯定是不会接受的。当时被告是坚持不退还原告的押金的，他认为是原告违约了。经过多次的协商，他们需要原告提出解除房屋买卖交易合同，才肯给原告退15000元押金和8千元的佣金（其中有10000元被告要求他的商铺在2018年10月10日之前成功销售出去才肯给10000元，2018年10月10日至2019年2月10日只给退回5千）。因为当时本人经济困难（押金和佣金都是借别人的）就三方签署了一份解除合同的协议。协议上标明了被告马宁，魏庆夫妇需要退还原告15000元的押金（其中有10000元被告要求他的商铺在2018年10月10日之前成功销售出去才肯给10000元，2018年10月10日至2019年2月10日只给退回5千）这条协议不成立，这样就意味着原告30000元的押金只能退了10000元了。原告认为《解除协议》上标明了被告需要退回原告15000元押金跟被告的商铺卖没卖出去没有任何关系，所以被告马宁、魏庆夫妇必须得退回原告15000元的押金。原告认为此次交易责任不在原告方，即使被告退回原告15000元的押金，原告也还损失15000元。被告在没有任何的损失下不得占有原告的押金，更不能不给退回。原告刘程武就其诉讼请求及主张的事实与理由，在举证期限内提交了以下证据：1.电子收款收据；2.房屋买卖合同解除协议；3.补充协议；4.平安银行业务回单；5.聊天记录；6.微信记录.被告马宁、魏庆答辩称：1.马宁与刘程武签订的《房屋买卖合同解除协议》及《补充协议》合法、有效；2.根据《房屋买卖合同解除协议》及《补充协议》，两被告的物业未在2018年10月10日前售出，则两被告只需要退还定金5000元给原告；3.原告单方提出解除合同系导致房屋买卖合同解除的原因，按照房屋买卖合同及一般交易原则，定金不予退还；两被告已经充分考虑原告的情况，同意有条件地退还部分定金签署并与原告补充协议，已作出让步；而原告现在反悔、否认补充协议，有违诚实信用原则；4.原告在签订房屋买卖合同后，在未办理过户、未交付商铺情形下，未经两被告同意私下告知两被告的物业承租人搬离，造成了两被告的租金损失；现原告解除合同，也导致两被告损失了交易机会，两被告不退还原告部分定金，合法、合理。被告马宁、魏庆就其诉讼请求及主张的事实与理由，在举证期限内提交了以下证据：1.二手房买卖及居间服务合同；2.交易节点确认书；3.房屋买卖合同解除协议；4.补充协议。本院认定事实如下：2018年5月22日，卖方马宁、魏庆与买方刘程武、居间方中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）签订《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称买卖合同），合同编号为50301042231，主要载明：卖方马宁、魏庆将位于中山市××乡镇××商业小区××号商铺（以下简称案涉商铺）出售给买方刘程武，转让总价为358000元，定金30000元，其中10000元在本合同签订时支付，剩余20000元在本合同签订7个工作日内支付，买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管；居间佣金10000元由买方支付；交易税费及其他费用（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由买方承担。该买卖合同还约定了其他条款。卖方落款处签马宁、魏庆名并捺印，居间方落款处签经纪人周文平名、店长邱均浦名，并盖中山市乐有家房地产经纪有限公司业务专用章，买方落款处签刘程武名并捺印。该合同尾部附有《收据》，载明：兹收到买方刘程武交付购买中山市××乡镇××商业小区××号铺房地产的定金10000元。收款方马宁、魏庆。2018年5月22日，中山市乐有家房地产经纪有限公司出具电子收款收据，主要内容为：刘程武购置中山市三乡镇白石环村商业小区7幢5号铺监管定金10000元。2018年5月29日，乐有家公司向马宁中国建设银行股份有限公司中山市分行账号为55×××Ｘ5转账25000元。2018年5月31日，中山市乐有家房地产经纪有限公司出具电子收款收据，主要内容为：刘程武购置白石环村-白石环商业小区-七栋5号铺佣金8000元。2018年8月11日，卖方马宁、魏庆，居间方乐有家公司，买方刘程武签订房屋买卖合同解除协议（以下简称解除协议），主要载明：买卖双方通过居间方居间服务签订了合同编号为50301042231的《中山市二手房买卖及居间服务合同》。现经三方友好协商，就解除原合同事宜达成以下协议：自本协议签订之日起，原合同自动终止，三方须依约履行本协议；买方提出解除合同，经协商，卖方须于签署本协议将定金15000元退还买方（其中10000元由卖方直接退还给买方，退还方式……。监管在居间方5000元，由居间方在10日内退还买方收款账户）；居间方退佣金8000元给买方。该解除协议还约定了其他条款。卖方落款处签卖方马宁、魏庆名并捺印，居间方代表落款处签邱均浦名，买方落款处签刘程武名并捺印。同日，卖方马宁、魏庆与买方刘程武签订《补充协议》，主要载明：买卖双方通过经纪方居间服务于2018年5月22日签订了关于中山市××乡镇××商业小区××号铺物业的《中山市二手房买卖及居间服务合同》，合同编号为50301042231，为进一步明确各方权利义务，经双方协商一致，作如下补充：1.由于此单已签署了解除合同协议，现买卖双方协商一致，定金10000元由卖方分阶段退还给买方。2.2018年10月10号前，卖方物业：中山市××乡镇××商业小区××号铺成功售出后，且收到交易的定金后，卖方在7日内将合同解除中的10000元直接退回给买方的账户。3.2018年10月10号至2019年2月10号内卖方物业：中山市××乡镇××商业小区××号铺不论出售或者没有出售，卖方在2019年2月20号前只需退还定金5000元给买方账户。卖方落款处签马宁、魏庆名并捺印，买方落款处签刘程武名并捺印本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。刘程武与马宁、魏庆、乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应恪守履行。根据解除协议及补充协议的约定，若案涉商铺于2018年10月10日至2019年2月10日内未售出，马宁、魏庆将退还刘程武定金5000元。现案涉商铺尚未售出，马宁、魏庆应向刘程武5000元。刘程武已收到退回的定金5000元，又要求马宁、魏庆再退回全部定金20000元，不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回被告刘程武的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取为150元（原告已预交），由原告刘程武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 莺二〇一九年六月四日书记员 苏颖瑜陈云龙