广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6427号原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，职务经理。委托代理人：梁平，该公司职员。原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，职务负责人。委托代理人：寇明茹，该所职员。被告：甘焕强（曾用名甘保兴），男，1954年3月16日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓物业”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“二所”）诉被告甘焕强租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东晓物业的委托诉讼代理人梁平、原告二所的委托诉讼代理人寇明茹、被告甘焕强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称：一、广州市海珠区××××房是原告辖内管理的直管公房，承租人：甘焕强，计租面积：24.22平方米，月租金：94.90元。二、原告广州市东晓物业管理有限公司与被告甘焕强签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日届满。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第十三、第二十一条之约定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。三、经查证，被告甘焕强的配偶（李艳勤）名下自有产权位于：荔湾区清平路131号之一，建筑面积：34.59平方米（住宅）。据此，广州市海珠区房屋安全和物业二所在2018年12月28日向被告甘焕强发出了《通知》，请其在2018年12月31日前将房屋交还，且负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用，但被告甘焕强至今仍未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第三章第十一条、第十六条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条之约定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。故两原告起诉要求：1、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告甘焕强关于海珠区××××房房屋的租赁关系；2、被告甘焕强在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、被告甘焕强按照94.90元/月缴纳从2019年1月至交付房屋之日止的房屋占用期租金；4、被告甘焕强承担本案全部诉讼费用。被告辩称：被告是广州市糖烟酒公司属下企业趣香饼家的退休工人。被告原居住的房屋广州市海珠区滨江二巷一号303房是单位分配给被告的职工宿舍，后因拆迁回迁到海珠区××××房。由于广州市糖烟酒公司和广州市趣香饼家经营不善，处于倒闭状态，单位宿舍无人管理。回迁初期，由开发商代收租金，2007年，该房屋的性质改变为拆迁代管房，并非是公产意义上的直管房。被告已离婚，现居住的海珠区××××房是被告的唯一住房。被告也没有经济能力另租房居住，原告的租金收取到2018年12月，应视为事实上的租赁关系存在。故被告认为租赁关系应当继续，被告应当继续居住在涉案房屋，本案的受理费应由原告负担。经审理查明：2007年10月9日，原告东晓物业（出租人、甲方）与甘焕强（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将海珠区滨江横一路4号705部位的房地产出租给乙方，使用面积24.22平方米；租赁期限从2007年10月1日至2011年5月31日，月租金94.9元;租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。原告二所于2018年12月28日在涉案房屋处张贴了《通知》，内容是：经查证，被告的配偶有私有房产，要求被告在2018年12月31日前交还涉案房屋，并负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用；等。被告表示没有看到该《通知》。另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与原告东晓物业签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：东晓物业的服务管理事项为滨江等11条行政街范围内直管房的管理工作；日常由广州市海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。庭审中，原、被告均确认合同约定的租赁期满后，双方之间没有再签订书面的租赁协议；涉案房屋现由被告居住使用，两原告从2019年1月起没有收取被告租金。据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下查无房地产情况记录。李艳勤名下房地产登记情况如下：荔湾区清平路131号之一，住宅，建筑面积34.59平方米。甘焕强与李艳勤原为夫妻关系，于2019年2月11日登记离婚。本院认为：原告广州市东晓物业管理有限公司与被告就涉案房屋签订了《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，被告继续使用涉案房屋，原告收取其租金至2018年12月，双方已形成不定期租赁关系。而原告广州市海珠区房屋安全和物业二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。而被告名下也无自有产权房屋，故两原告要求解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告的租赁关系及被告搬出涉案房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。两原告及被告确认被告一直居住使用涉案房屋，涉案房屋的租金自2019年1月开始两原告没有收取，两原告要求被告按合同约定的标准支付租金，合法合理，本院对该项诉讼请求予以支持。租金计至本判决生效之日止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起10日内按每月94.9元的标准向两原告支付从2019年1月1日起至本判决生效之日止的租金；二、驳回两原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告广州市海珠区房屋安全和物业二所预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告广州市海珠区房屋安全和物业二所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  林佩霞人民陪审员  王 英二〇一九年六月二十八日书 记 员  马智妍钟燕琴