西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初1734号原告：杜在强，男，1969年12月6日出生，汉族，住陕西省神木县。委托诉讼代理人，樊温博，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人，张佳，陕西新庆律师事务所实习律师。原告：杨建国，男，1971年12月22日出生，汉族，住陕西省神木县。委托诉讼代理人，樊温博，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人，张佳，陕西新庆律师事务所实习律师。原告：赵二斌，男，1981年5月1日出生，汉族，住陕西省神木县。委托诉讼代理人，樊温博，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人，张佳，陕西新庆律师事务所实习律师。被告：陕西恒和房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：张殿清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋娇，女，1988年5月6日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告杜在强、杨建国、赵二斌诉被告陕西恒和房地产开发有限公司（以下称恒和房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜在强、杨建国、赵二斌共同委托诉讼代理人樊温博、张佳，被告恒和房地产公司委托诉讼代理人宋娇，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜在强、杨建国、赵二斌向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同，并请求法院判令被告为原告杜在强在西安市住房保障和房屋管理局办理西安市莲湖区XX路XX城XX号楼XX层XX、XX、XX，二层10209、10211、10216、10218、10219、10220，三层10314号商业用房合同登记备案；请求法院判令被告为原告杨建国在西安市住房保障和房屋管理局办理西安市莲湖区XX路XX城XX号楼XX层XX、XX号商业用房合同登记备案；请求法院判令被告为原告赵二斌在西安市住房保障和房屋管理局办理西安市莲湖区XX路XX城XX号楼XX层XX，二层10208，三层10320号商业用房合同登记备案；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月13日原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区大庆路XX城XX号楼XX层商业用房，合同约定的总价款为10450万元，首付款为该商业用房总价款的50%，交房日期为2014年10月31日。合同签订后原告分别于2012年7月16日、7月30日向被告支付了5000万元首付款，余款欲通过银行按揭的方式支付；因被告商业用房证照不齐，导致原告无法办理银行按揭贷款而未能支付剩余款项。2018年7月13日，原被告经过协商签订《补充协议（二）》，约定将三原告所购买的XX城XX号楼XX层商业用房实测建筑面积变更为4568.04㎡，总价款为5000万元，被告在具备办理网签手续条件后三个月内为原告办理完毕网签手续，原《商品房买卖合同》剩余款项5450万元三原告不需再支付。三原告已依协议履行了全部义务，被告将该商业用房交于三原告后，原告使用达一年之久；被告于2018年5月11日取得商品房预售许可证后迟迟不肯与原告签订正式买卖合同并办理登记备案手续，原告虽多次催促，仍未果。原告无奈，只得诉诸法院，望依法判为所请。被告恒和房地产公司辩称，其公司与原告签订的协议有效。关于备案，需要原告与被告重新签订新协议进行备案，对于收据也需要进行分割变更。其公司同意为原告办理网签备案手续，但是希望给予一定的宽限期，年底之前办理完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年7月13日出卖人恒和房地产公司与买受人杜在强、屈某某签订《商品房买卖合同》，约定由买受人购买位于本市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX层，用途为商业，单价每平方米11000元，该商品房总价10450万元。付款方式为：买受人于2012年7月31日前向出卖人支付该商品房总价的50%首付款，即5225万元，余款办理银行按揭贷款。2014年10月31日房屋交付时，出卖人应当保证该房屋预售许可证等五证齐全。在五证齐全的情况下买受人于7个工作日内递交办理按揭的全部资料。经银行审核后如因买受人原因，无法办理按揭贷款，则在银行通知后15日内买受人应当付清全部购房款。约定房屋交付时间为2014年10月31日前。合同签订后，杜在强通过其爱人王艳霞账户向被告恒和房地产公司分别转账2000万元、3000万元，被告恒和房地产公司于2012年7月30日出具收款收据，载明收到杜在强、屈志强XX城XX号楼（1-3层）商业房购房款5000万元整。2018年7月13日甲方恒和房地产公司与乙方杜在强、杨建国、赵二斌签订《补充协议（二）》，约定，乙方购买甲方开发建设的位于西安市莲湖区大庆路XX城XX号楼XX层商业用房，双方已于2012年7月13日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，鉴于：1、原合同约定甲方将1-3层商业用房出售给乙方，总价款10450万元，合同签订后乙方分别于2012年7月16日、7月30日共计向甲方支付了5000万元，首付款尚欠225万元未支付，50%余款乙方通过银行按揭贷款方式支付。2、由于各种原因甲方开发建设的该商业用房证照不齐，导致无法办理银行贷款，故余款5450万元未能支付。3、原合同约定交房时间为2014年10月31日，但至今未能交付。4、甲乙双方于2012年7月13日签署的《补充协议》，实际未履行，双方互不追究对方任何责任。基于以上客观事实，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商达成如下一致协议：1、乙方所购买的XX城XX号楼XX层商业用房实测建筑面积变更为：一层948.72平方米，二层2553.46平方米，三层1065.86平方米，变更后合计实测面积为4568.04平方米，商业用房10945.62元/平方米，合计总价款5000万元。网签手续甲方应当在具备网签条件后3个月内为乙方办理完毕，不动产权证书应在本协议签订后720个工作日内办理完毕。3、双方确定，因甲方之前的逾期交房等违约行为给乙方造成了严重的经济损失，为此甲方愿向乙方支付440万元的经济补偿款，甲方承诺在2018年7月13日前向乙方支付人民币220万元，剩余220万元在本协议签订生效后满4个月之日一次性支付。5、本协议签订前，乙方已经向甲方支付了5000万元款项，该款项包含了本协议第1、2、4条所涉的全部房屋、车位的财产价款，原《商品房买卖合同》的剩余款项5450万元乙方不再向甲方支付。7、除不可抗力原因外，本协议第1、2、4条所涉的全部房屋、车位，甲方应在2018年7月31日前将符合协议约定的房屋、车位交付乙方。2018年6月20日杜在强、杨建国、赵二斌就所购买的XX城XX号楼XX层总面积为4568.04平方米进行了分割。根据恒和房地产公司分配的《建筑物实测分户明细表》，分配给原告房号为：10107、10109、10112、10117、10208、10209、10210、10211、10216、10217、10218、10219、10220、10314、10320。2019年1月29日杜在强、王艳霞、屈某某共同出具《情况说明》，2012年7月30日，恒和房地产公司出具的编号为4783781号收款收据载明：今收到杜在强、屈某某XX城XX号楼（1-3）层商业购房款人民币5000万元。该款项通过杜在强妻子王艳霞中国银行的账户于2012年7月16日、7月30日分两笔汇入恒和房地产公司账户。该5000万元款项完全由杜在强、杨建国、赵二斌三人支付。其中，杜在强实际支付3960万元，杨建国实际支付250万元，赵二斌实际支付790万元。审理中，屈某某出庭作证，称其、杜在强与被告恒和房地产公司签订的《商品房买卖合同》中款项均系杜在强支付，其对合同中的权利亦不主张，全部归杜在强所有。案涉房屋于2018年5月取得预售许可证，编号为2018199号。2018年7月14日杜在强、杨建国、赵二斌与陕西百业都汇商业运营管理有限公司签订《商业用房租赁协议》将案涉房屋进行出租。本院认为，2012年7月13日恒和房地产公司与杜在强、屈某某签订的《商品房买卖合同》及2018年7月13日恒和房地产公司与杜在强、杨建国、赵二斌签订的《补充协议（二）》均系其真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,根据原、被告双方签订的《补充协议》约定,网签手续被告应在具备网签条件后3个月内为原告办理完毕。原告在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后已依约支付全部购房款,被告虽将房屋交付给原告但却未依约办理涉案房屋的网签备案手续,已构成违约,因此，原告要求被告按协议约定办理网签备案手续，有事实根据和法律依据,本院予以支持。关于合同主体，签订《商品房买卖合同》时系恒和房地产公司与杜在强、屈某某签订，后三原告与恒和房产地公司签订《补充协议》，屈某某在审理中认可《商品房买卖合同》中房屋款项系杜在强支付，其表示放弃其在该合同中的权利，故《补充协议》系对原《商品房买卖合同》中部分事项的变更，买受人变更为杜在强、杨建国、赵二斌，故可由三原告向被告恒和房地产公司主张权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:一、本判决生效后三十日内，被告陕西恒和房地产开发有限公司协助原告杜在强办理本市莲湖区大庆路2号XX城XX号楼10109、10112、10117、10209、10211、10216、10218、10219、10220、10314号房屋网签备案登记手续；二、本判决生效后三十日内，被告陕西恒和房地产开发有限公司协助原告杨建国办理本市莲湖区大庆路2号XX城XX号楼10210、10217号房屋网签备案登记手续；三、本判决生效后三十日内，被告陕西恒和房地产开发有限公司协助原告赵二斌办理本市莲湖区大庆路2号XX城XX号楼10107、10208、10320号房屋网签备案登记手续。案件受理费100元(原告杜在强、杨建国、赵二斌已预交),由陕西恒和房地产开发有限公司承担。       如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    长     冯建利审    判    员     赵兴华审    判    员     韩武娜 二〇一九年六月十九日 书    记    员     路  瑶1