安徽省滁州市琅琊区人民法院刑 事 判 决 书（2019）皖1102刑初34号公诉机关安徽省滁州市琅琊区人民检察院。被告人何某某，男，汉族，1943年12月15日出生于安徽省凤台县，初中文化，无业，住安徽省滁州市琅琊区。被告人何某某曾因犯合同诈骗罪，于2003年9月18日被本院判处有期徒刑二年；曾因犯合同诈骗罪，于2005年9月27日被本院判处有期徒刑二年。因涉嫌合同诈骗罪，被告人何某某于2018年6月14日被安徽省滁州市琅琊区人民检察院决定取保候审，于2019年1月11日被本院决定取保候审。指定辩护人张青，安徽伟诚律师事务所律师。安徽省滁州市琅琊区人民检察院以琅检刑诉[2018]245号起诉书指控被告人何某某犯合同诈骗罪，于2018年1月2日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2019年2月9日、2019年5月16日公开开庭审理了本案。第一次开庭审理时安徽省滁州市琅琊区人民检察院指派检察员李某1、孙某出庭支持公诉，滁州市琅琊区法律援助中心接本院通知指派安徽伟诚律师事务所律师张青出庭为被告人何某某辩护，被告人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽省滁州市琅琊区人民检察院指控：2015年至2017年期间，被告人何某某在明知滁州市琅琊区世纪花园小区13幢1201室、7幢402室、15幢1401室并非属于其本人所有房产，无该三处房屋所有权，且因未补齐拆迁房屋差价款，政府未将该房屋交付的情况下，私自伪造身份证件，让他人冒充其子何某2，与被害人李某2等五人签订房屋买卖合同，以此骗取李某2等五人购房款共计97.3万元，并将其全部用于个人生活开支以及偿还个人欠款等。被告人何某某到案后如实供述了自己的犯罪事实。公诉机关认为：被告人何某某以非法占有为目的，采取隐瞒事实真相的方法，利用合同骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人何某某对起诉书指控的犯罪事实与罪名无异议。其辩护人提出如下辩护意见：1、对本案的事实和定性没有异议。2、被告人何某某有自首情节，三名被害人实际占有涉案房屋，对何某某量刑时应予考虑。经审理查明：2011年，因如意湖改造工程，安徽省滁州市扬子街道沙岗村贾郢、长沟、林场、沿河社区三坝、李湾五个居民组被征迁。安徽省滁州市琅琊区扬子办事处沙岗村长沟组村民何某某、陈某某、何某3、何某2、何伟参与此次拆迁。何某某系陈某某丈夫，系何晓军、何某2父亲，何某2系何伟父亲。何某某、陈继叶、何某某原住址为安徽省滁州市琅琊区扬子办事处沙岗村长沟组80号，何某2、何某原住址为安徽省滁州市琅琊区扬子办事处沙岗村长沟组79号。2011年9月30日何某2代表全家（何某某、陈某某、何某某、何某），和安徽省滁州市扬子街道办事处签订编号为NO.2100810,YS01-054-1《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，何某某全家共计安置位于滁州市世纪花园小区的4套房屋（世纪花园15幢1单元1401室、6幢1单元302室，13幢1201室，7幢2单元402室），何某2一家需要支付给安徽省滁州市扬子街道办事处差价324967.99元。拆迁协议上只有何某2一人签字，何某某、陈某某、何某某、何某未在上述拆迁协议上签字。2016年7月何某2一家将世纪花园6幢1单元302室的房屋差价补齐，其余三套房屋的差价一直未补齐。安徽省滁州市扬子街道办事处一直未向何某2一家交付世纪花园15幢1单元1401室、13幢1201室、7幢2单元402室这三套房屋。2015年至2017年期间，被告人何某某隐瞒滁州市琅琊区世纪花园小区13幢1201室、7幢402室、15幢1401室因未补齐拆迁房屋差价款，政府未将该房屋交付，家庭内部协商将上述三套房屋分给何某2、何某某、何某等情况，私自将上述房屋的门锁换掉，伪造其子何某2的身份证件，让他人冒充何某2，李某2国等五人签订房屋买卖合同，收李某2国等五人购房款共计97.3万元，并将款项全部用于个人生活开支以及偿还个人欠款等。具体事实如下：1、2015年5月12日，被告人何某某让人冒充何某2李某2国签订了房屋买卖合同，将位于滁州市世纪花园小区13幢1201室的房屋，以18.8万元的价格出售李某2国李某2国支付给何某某17.8万元，何某某将上述房屋交付李某2国李某2国收到房屋后未实际入住。何某某发李某2国未实际入住，遂于2016年8月16日，再次让人冒充何某2与方正代签订了房屋买卖合同，以21万元的价格将上述房产再次出售给方正代，方正代支付给何某某19万元，何某某将上述房屋换锁后交付给方正代。2、2016年12月9日，被告人何某某让人冒充何某2与孙某、贺某某签订了房屋买卖合同，将位于滁州市世纪花园小区7幢402室的房屋，以21万元的价格出售给孙某、贺某某，贺某某哥哥贺某某支付给何某某19万元，何某某将上述房屋交给孙某、贺某某。孙某、贺某某收到房屋后未实际入住。何某某发现孙某、贺某某未实际入住，遂于2017年5月24日，再次让人冒充何某2宋某云、刘某某签订了房屋买卖合同，以22.5万元的价格将上述房产再次出售宋某云、刘海光宋某云、刘某某支付给何某某20.5万元，何某某将上述房屋换锁后交付宋某云、刘某某。3、2017年5月，被告人何某某让人冒充何某2与冯某某签订购房合同，将位于世纪花园小区15幢1401室，以24万元的价格出售给冯某某，冯某某支付给何某某21万元，何某某将上述房屋交付给冯某某。被告人何某某经电话通知到案后，如实供述了其主要犯罪事实。认定上述事实的证据有：1.书证：（1）贺某某提供的拆迁补偿安置协议书、买卖合同、承诺书、收条一组，证实被告人何某某及何某2（何某某找人冒充的）与孙乐、贺豪婷于2016年11月19日签订一份安置房买卖协议，何某某以21万元的价格将位于滁州世纪花园7幢2单元402室的房屋卖给孙某、贺某某，约定先付19万，剩余2万在办理产权登记时支付。2016年12月6日贺某某哥哥贺某某将19万元支付给何某某。（2宋某云、刘某某提供的约定、邮政储蓄银行业务凭单、房地产转让合同、收条一组，证实被告人何某某及何某2（何某某找人冒充的）宋某云、刘某某于2017年5月24日签订一份房地产转让合同，何某某以22.5万元的价格将位于滁州世纪花园7幢2单元402室的房屋卖宋某云、刘某某。2017年5月24日刘某某汇款给何某某19.5万元，约定余款在办理产权登记时支付。（3）方某代提供的拆迁补偿安置协议书、买卖合同、电汇凭证、收条一组，证实被告人何某某及何某2（何某某找人冒充的）与方正代于2016年8月16日签订一份拆迁安置房房地产买卖合同，何某某以21万元的价格将位于滁州世纪花园13幢1201室的房屋卖给方正代。方正代共支付给何某某19万元（1万元现金，18万元由赵某账户汇入何某2账户），约定余款在办理产权登记时支付。（4李某2国提供拆迁补偿安置协议书、买卖合同、进账单、收条、何某某、伪造的何某2身份证复印件一组，证实被告人何某某及何某2（何某某找人冒充的）李某2国于2015年5月12日签订一份房屋买卖合同，何某某以18.8万元的价格将位于滁州世纪花园13幢1201室的房屋卖李某2国李某2国共支付给何某某17.8万元，约定余款在办理产权登记时支付。（5）何晓62×××066中国建设银行卡账户交易明细，证实2016年9月13日从赵某账户转入何某2账户18万元，9月15日从何某2账户转给何某某账户15万元。（6）朱某某提供的拆迁安置协议书、房地产转让合同、收据、收条、身份证复印件，席承俊提供交易明细一组，结合冯某某、朱某某证言，证实2017年5月份冯某某通过南谯承俊房产中介向何某某、何某2（何某某找人冒充的）以24万元的价格购买了位于世纪花园15幢1单元1401室的房屋，前后共支付了21万元，约定余款在办理产权登记时支付。后来由于资金周转不灵，冯某某就峰俊房产中介想把房子卖出去。朱启永要买这个房子，因为拆迁安置协议上签的是何某2的名字，于是冯某某就作为何某2的全权代理人，同时把何某某及何某2（何某某找人冒充的）也喊到南谯承俊房产中介，于2017年8月10日签订了一份房地产转让合同，约定将房子以298000元的价格卖给朱某某。朱某某将273000元直接支付给了冯某某。（7）房屋拆迁补偿安置方案，证实2011年因如意湖改造工程，安徽省滁州市扬子街道沙岗村贾郢、长沟、林场、沿河社区三坝、李湾五个居民组被征迁。（8）交易明细，证实何某某农业银行卡、邮政储蓄卡、皖东农村商业银行卡交易明细情况。（9）诊断证明书、费用清单，证实被告人何某某妻子陈某某因尿毒症治疗的情况。（10）企业基本注册信息查询单，证实何某某注册的琅琊龙岗纺织品加工厂，经营期限起2011年3月31日，现已于2016年6月30日注销。（11）到案经过，证实2017年11月17日被告人何某某接到公安机关通知后到案。（12）人口信息，证实被告人何某某出生于1943年12月15日，案发时系成年人，年满65周岁，不满75周岁。（13）刑事判决书两份，证实被告人何某某曾因犯合同诈骗罪，于2003年9月18日被本院判处有期徒刑二年，曾因犯合同诈骗罪，于2005年9月27日被本院判处有期徒刑二年。（14）房屋拆迁补偿安置协议书，证实2011年9月30日何某2代表全家（何某某、陈某某、何某某、刘某某、何某某），和安徽省滁州市扬子街道办事处签订编号为NO.2100810,YS01-054-1《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，何某某全家共计安置位于滁州市世纪花园小区的4套房屋（世纪花园15幢1单元1401室、6幢1单元302室，13幢1201室，7幢2单元402室），何某2一家需要支付给安徽省滁州市扬子街道办事处差价324967.99元。拆迁协议上只有何某2一人签字，何某某、陈某某、何某某、刘某某、何某未在上述拆迁协议上签字。（15）证明、承诺书、现金缴款单、收据、结算票据一组，证实2016年7月何某2一家将世纪花园6幢1单元302室的房屋差价补齐，其余三套房屋的差价一直未补齐。安徽省滁州市扬子街道办事处一直未向何某2一家交付世纪花园15幢1单元1401室、13幢1201室、7幢2单元402室这三套房屋。（16）情况说明，证实何某某妻子陈某某因尿毒症在2016年6月至2018年8月期间共在琅琊区民政局申请医疗救助4次。（17）建设银行个人账户信息查询单，证实何某2个人账户信息，资金往来情况。（18）民事判决书、民事调解书一组，证实2016年1月28日何某某将世纪花园6幢1单元302室卖给查某，2012年6月18日何某某又将上述房屋卖给洪某某。2014年1月6日何某某、何某某从刘某某处借款4万元未还，2016年8月何某某向周某某借款3万元。2、辨认笔录，证宋某云、贺某某、朱某某、储某某、冯某某、席某某辨认出何某2不是和他们签订合同的人。3、证人证言：（1）何某2的证言，证实何某某系他父亲。2011年9月30日，他家位于滁州市琅琊区扬子办事处沙岗村长沟组７９号和何某某位于滁州市琅琊区扬子办事处沙岗村长沟组80号的房子要被政府拆迁，他们实际上住在一个院子里面，两个门牌号，被拆迁的房子是他买的。按拆迁政策，他们家可以分到四套房子，分别是他父母何某某和陈某某一套；他弟弟何某某一套，他一套，他儿子何某某一套。当时他代表全家与滁州市琅琊区扬子街道办事处负责拆迁安置的王某某签署了征收集体所有土地房屋拆迁安置拆迁书，政府在世纪花园给他们安置了四套房子，分别是15号楼1单元1401室、6号楼1单元302室、13号楼1201室、7号楼2单元402室。当时超出他们两家原先拆迁房屋的面积还需要补交324967.99元。后来由于6号楼1单元302室被他父亲何某某卖给别人了，这套拆迁安置的房子超出平方的钱26816.8他们已经付过了，剩余的三处拆迁房超出的平方要补的钱还有298151.2元，至今未付，所以实际上这三处房产没有实际交付，没有办理任何房产登记手续。他不清楚何某某将世纪花园15号楼1单元1401室、13号楼1201室、7号楼2单元402室对外出售的情况，后来才知道他父亲何某某找人做了假身份证，让别人冒充他去与买房人见面并签署房屋买卖协议。2016年9月13日方正代通过赵某62152684055万2072账户汇往他在建设银62×××499的账户18万元人民币他不知道，没有用过这个钱。他与何某某、陈某某、何某、何某某没有商议过拆迁安置的四套房的明确归属。同时认为现在还有298151.2元至今未付给拆迁安置部门，所以这些房不能说现在就属于他们，只有交剩下的超出平方补偿款，才能正式交房，才能正式确定房产的归属。后来称自从2016年7月份经琅琊区法院执行局调解把他父亲卖掉的世纪花园6号楼1单元302室处置给洪光灿以后，就明确了卖掉的是属于他父亲母亲何某某、陈继叶的房产，剩下的15号楼1单元1401室、13号楼1201室、7号楼2单元402室三套房产，他弟弟也没有钱给补平方的钱，就放弃了房产，所以这套房目前属于他和他儿子何伟的。要求公安机关依法处理他父亲何某某的违法行为。剩余的三套房产已经与何某某没有关系，他不同意让何某某处置房产。（2）何某的证言，证实被告人何某某是他爷爷，他们家拆迁安置了四套房，分别是他父亲何某2一套，他爷爷奶奶有一套，他叔叔何某某有一套，他也有一套。2016年1月份的时候，他听家里人说他爷爷何某某把世纪花园6号楼1单元302室卖给了洪某某，后来经过琅琊区法院调解，就把这房子给了洪某某。后来他们一大家就在家商量决定剩下的三处房产分配：15号楼1单元1401室属于他的房子；13号楼1201室属于他父亲何某2；7号楼2单元402室分给他叔叔何某某，因为何某某没有钱支付多出来的平方钱，所以这套房子也属于他父亲。他爷爷何某某卖房子的时候他不知道，他不同意何某某卖分给他的房子。2015年至今何某某没有给过他钱。他打电话问何某某，何某某说卖房子的钱都用于还账了。（3）何某某的证言，证实被告人何某某是他父亲，他们家拆迁安置四套房子，都在世纪花园，是他哥何某2签的。当时家里没有具体商议房子的分配，只是说底层房子给他父亲和他哥，高层给他和何某。2014年（具体时间不记得了），他在家听他妈说何某某把6号楼1单元302室的房子卖掉了，现在人家来要房子，而且房子卖了两家，后来经过琅琊区法院调解，把房子给了其中的洪光灿，另外一家已收的房款由他父亲退钱。这件事后他在场时没有讲过剩下三套房子分配这个事。他不清楚何某某将另外三套房子往外卖的事情。他不同意他父亲将几套房子卖掉。2015年至2016年的时候，他父亲在城郊又办了一个纺织品加工厂，当时何某某告诉他说由于年龄的限制不可以办执照，所以就拿他的身份证去办了执照。后来他知道这个厂就是“滁州市琅琊东泰纺织品销售经营部”。这个厂都是何某某自己经营的，他当时有自己的工作没有参与，只不过是拿了他的身份证办了个营业执照。这个厂办理之初的经营状况就不好，一直在亏本，他也劝说过何某某，让他不要继续经营了，但是何某某不听劝，2016年年底的时候这个厂就倒闭了，何某某也亏了不少钱。卖房款的具体用途他不清楚，但是他母亲患尿毒症治疗花费了不少钱，这些钱基本上都是何某某出的，然后他又办了纺织加工厂也花了不少钱。（4）朱某某证言，证实2017年8月他通过滁州市润林房产的赵光宇介绍向何某2购买了位于世纪花园15幢1单元1401室的房屋，房屋买卖事宜是他和冯某某谈的，冯某某称他是何某2的全权代理人，签合同时何某2在场并签字，2017年8月10日他和何某2签到了一份房地产转让合同，约定将上述房子以298000元的价格卖给他。他将273000元现金直接支付给了冯某某。这套房子没有去房产部门办理登记手续是因为冯某某告诉他这个世纪花园15幢1单元1401室是拆迁安置房，到2018年才能办理房产登记手续，到时候她和赵某某来负责帮助他办理这套房子的过户登记手续。就是在2017年12月12日的时候他准备去把房子装潢时，发现钥匙打不开门，里面有人居住，而且里面的人告诉他这个房子是他们买的，他才知道这套房子有人居住了。（5）赵某某证言，证实他在润林房产中介工作，2017年8月初的时候，他通发现南谯承俊房产中介所挂出代售的世纪花园15幢1单元1401室房产的房源不错，就把这处房源信息挂在他们店里了，后来有个叫朱某某的人看中了，他就帮助朱启永联系南谯承俊房产中介所的工作人员席某某，并帮助朱某某在南谯承俊房产中介所与滁州市世纪花园15幢1单元1401室的房主签订了房屋买卖合同，并且收取了中介费2000元。出卖上述房屋的人他不认识，他把客户介绍给南谯承俊房产中介所的工作人员席某某就行，席某某负责主持滁州市世纪花园15幢1单元1401室买卖的具体事宜，买卖双方签订合同快结束的时候他去的，买房人朱某某支付房款带的是现金，具体数额记不住了，好像是27万元左右。他拿到中介费就走了。（6）席某某的证言，证实他在南谯承俊房产中介工作。2017年4月份左右，何某某到他店里让他把世纪花园15幢1单元1401室对外出售，他就把这套房源信息挂在店里进行售卖。2017年5月份的时候，冯某某到他店里买房子，他就推荐世纪花园15幢1单元1401室，冯某某看中以后，他就把何某某喊来与冯某某谈具体买卖事宜。何某某和何某2就一起来店里，并且把世纪花园15幢1单元1401室拆迁补偿安置协议书、何某2本人的身份证复印件也带来了，当时他们与冯某某约定该处房子的出售价格是24万，后来冯某某在店里现场给了何某某1万元定金，是何某某打的收条，7月1日，冯某某又通过银行卡给了何某某20万元，总共给了21万元，剩下的3万元约定了办理房产登记手续以后再支付，整个过程他都在现场。2017年8月初，冯某某又来到他店里，让他把世纪花园15幢1单元1401室这套房再挂在店里进行出售，他就把这套房源的信息在同行圈子里面发布了。后来润林房产中介的赵光宇就给他打电话说有人看中这套房子了，让他通知冯某某到店里，赵光宇把要买这套房子的客户也带到我店里面谈具体买卖事宜。2017年8月10日，他就通知冯某某、何某某、何某2到店里面来，同时赵某某也把想买这套房子的朱某某通知到店里面来了。后来冯某某以何某2全权代理人的身份、何某某、何某2以卖房人的身份在店里与朱启永签订了房地产转让合同，当时约定房款是298000元。朱启永后来给了冯某某273000元现金，冯某某出具了收条，同时约定了剩下的25000元等办理房产登记过户手续的时候再支付，签订世纪花园15幢1单元1401室买卖合同的时候，何某2还出具了他本人的身份证复印件，冯某某也把世纪花园15幢1单元1401室拆迁补偿安置协议书同时给了朱某某。润林中介赵某某也出具了2000元中介费的收据。2017年5月份左右，何某某带着拆迁补偿安置协议到他店里让他把世纪花园7幢2单元402室对外出售，他就把这套房源信息挂在店里进行售卖。5月份的时候，刘某某宋某云夫妻两到店里希望买房子，他就推荐世纪花园7幢2单元402室，刘某某宋某云看中以后，5月24日，他就把何某某喊来与刘某某宋某云谈具体买卖事宜。何某某和何某2就一起来他店里，并且把世纪花园7幢2单元402室拆迁补偿安置协议书复印件也带来了，当时他们与刘某某宋某云约定该处房子的出售价格是225000，后来刘某某宋某云在店里现场给了何某某1万元定金，5月24日，刘某某宋某云又通过银行卡给了何某某195000元，是何某2出具的收条，总共给了205000元，剩下的2万元约定了办理房产登记手续以后再支付，整个过程他都在现场。后来他发现了何某某卖的房子都不是他的，之前何某某带到他店里签合同的自称何某2的人是假冒的。（7）储某某的证言，证实她在滁州市友谊房产中介公司工作，2016年1月份左右，她通过房屋中介的一个资源共享群得知意达房产中介公司有套位于滁州市世纪花园13幢1201室得房源不错，她就把这套房源的信息挂在他们友谊房产中介公司里进行推荐销售。大约在2016年8月初，一个叫方正代的定远人到他店里看房，他就向方正代推荐了世纪花园13幢1201室这套房，方正代也看中了。他就通知意达房产中介公司的张某把出售这套房产的所有人何某某带到他们公司来与方正代谈这套房子的买卖事宜，方某某与何某某约定以21万元的价格购买这套房子。8月16日，方某某在店里与何某某准备签订拆迁安置房地产买卖合同，因为他们看拆迁安置协议上面的所有人是何某2，所以他们和买房子的方正代也要求何某2也必须亲自来并且要带身份证以确认身份，当天何某某就带着何某2一起来店里与方某代签订了拆迁安置房地产买卖合同，方正代以买方、何某某以代理人、何某2以卖方的身份在店里签订了合同，何某2出示了身份证、拆迁补偿安置协议书并且复印了交给方某某，方某某即支付了1万元定金给何某某，何某某出具了收条，9月13日，方某某又通过转账的方式转账支付给何某2建行的银行卡18万元，何某2出具了收条，房款剩余的2万元，双方约定好等该处房产办理登记办证手续以后再支付，整个过程他都在现场。当时何某某来他们这谈卖房子的时候说自己开了个小厂，资金链断裂了才卖房子的，因为卖的价格又不高，所以他们相信他了。（8）张某的证言，证实她在滁州市意达房产中介公司工作，2016年1月份左右，何某某到他店里带着一份拆迁补偿安置协议让他把安置协议上世纪花园13幢1201室挂在店里进行出售，他就把这套房源的信息在同行圈子里面发布了。到2016年8月份左右，滁州市友谊房产中介公司的储著霞告诉他一个叫方某某的定远人在她店里看中这套房子了，让他把出售这套房子的何某某和拆迁安置协议上的产权人何某2通知到滁州市友谊房产中介公司与买房人方某某谈世纪花园13幢1201室这套房的具体购买事宜，8月16日他就通知何某某把何某2带着一起到滁州市友谊房产中介公司去签订房屋购买合同了。后来他听说，何某某、何某2以21万元的价格将这套房子卖给了方正代，并且已经支付了19万元，剩下的2万元等房产正式办理登记手续的时候再支付。（9）王某某的证言，是他和何某2签订的拆迁安置协议，当时安置了四套房子，分别是世纪花园15号楼1单元1401室、6号楼1单元302室、13号楼1201室、7号楼2单元402室，者四套房屋何某某、何某2、何某某、何伟一人一套，具体属于谁，他们家人自行商量决定。何某某只有这四套房屋中的一套的所有权和处分权。4、被害人陈述：（1）贺某某的陈述，证实2016年11月份左右他去滁州市友谊房产中介公司买房，经过工作人员介绍看中了何某某在房产中介所挂卖的滁州市世纪花园7幢2单元402室这套房产，11月19日在滁州市友谊房产中介公司签订了合同，签订合同的时候，何某某和他儿子何某2也在，何某某还带来一份承诺书，他们约定该套房产的房款是21万元，现场交了2万元定金给何某某，约定12月9日交尾款，他在12月9日把现金17万元存入了何某某农业银行的卡里面了，何某某和他的儿子何某2给他出具了总共19万元的收条，房款总价里面还有2万元是准备等房产登记手续办过以后再支付的。这套房子是准备买给他妹妹的，所以合同上面买方的签名是他妹妹贺豪某某和妹夫孙某某的名字。2017年10月份的时候，他和他妹妹到世纪花园7幢2单元402室准备把房子装潢的时候，发现房门锁已经被换掉了，打不开了，他找到何某某，何某某才承认他又把这套房子卖给另外一个人了。他又到滁州市友谊房产中介公司去问，中介公司的人告诉他，他买的这套房子根本不是何某某的，是何某2的，2016年11月19日何某某带来的自称何某2的人是假冒的，他才发现被骗了，现在找何某某，他说没有钱退。如果见到2016年11月19日自称何某2的人，他能够认出。（2宋某云的陈述，证实2017年5月份左右她到滁州市南谯承俊房产中介买房，经过工作人员介绍看中了何某某在房产中介所挂卖的滁州市世纪花园7幢2单元402室这套房产，5月24日在滁州市南谯承俊房产中介所签订了合同，签订合同的时候，何某某和他儿子何某2也在，他们约定该套房产的房款是225000元，现场交了1万元定金给何某某，约定当年5月24日日交尾款，她在5月24日把195000元通过银行转账的方式转给何某某卡号62×××877的卡里面了，何某某的儿子何某25月30日给她出具了总共205000元的收条，房款总价里面还有2万元是准备等房产登记手续办过以后再支付。2017年10月份的时候，他到滁州市世纪花园7幢2单元402室看看，准备装潢房子，发现这套房子的门锁换了，打不开了，他就找到南谯承俊房产中介所的工作人员问情况，才知道何某某把这套房子已经在去年就卖给另外一个人了，而且世纪花园7幢2单元402室的房主也不是何某某，何某某带来与他们签订房屋买卖合同的自称何某2的人是冒充的，根本不是真正的房主何某2，她这才发现被骗了。她找到何某某，何某某承认一个房子卖了两次的事实，何某某又跟她签了一个约定，承诺12月15日把世纪花园7幢2单元402室钥匙交给她，如果不能按期交给她就退还双倍购房款，后何某某没有交钥匙也没有退款。如果见到2017年5月24日签订房屋买卖合同的自称何某2的人她一定能认识。（3）方某某的陈述，证实2016年8月份的时候，他到滁州市友谊房产公司买房子，公司的老板就给他介绍了位于滁州市琅琊区世纪花园13栋1201室的房子，房子的建筑面积是90平米，售价是22万，他看房子价格还合适，就想买，后来中介带他看过房子后就决定买了。2016年8月16日，他和友谊房产公司的老板还有房主代理人何某某，他们三方签订了房屋买卖合同，约定房屋价格是人民币二十一万元整，当日付了一万元人民币的定金，交房的时候再付给对方十八万元整，最后剩两万块钱余款，房屋过户的时候再付清。2016年9月13日，他就把十八万元房款付给了房主何某2，2017年10月14日晚上，他儿子打电话说他买的世纪花园13栋1201的房子又被卖给了别人了。房屋所有权人是何某2，还没有过户是因为是拆迁安置房，没有房产证。当时他先取了一万块钱给的是何某2，后来三方签订买卖合同的时候何某2的父亲何某某过来，他们两个一起和他签订的合同。（4李某2国的陈述，证实2015年5月份的时候，他准备买房子，通过滁州市琅琊区家缘中介向何某某、何某2买了一套位于滁州市琅琊区世纪花园13幢1201室的房子，是90平米的，全价是18万8千元，先期他分两次支付给何某某共计17.8万元（2015年05月12日通过安徽农村合作金融转账支付给何某某99500元，2015年07月18日通过安徽农村合作金融转账支付给何某某78000元），余下1万元等房屋过户时付清，后何某某就给他一串房门钥匙，也没有换锁。他就去合肥打工，一直没有再过来看过房子。2017年10月4日，他二哥打电话给他，说看到他的房子的防盗窗装好了，就问什么时候装潢的，他就说没有装潢，当日晚上他二哥就到世纪花园13幢1201室看看是什么情况，发现一家不认识的人正在装潢房子，他二哥就打电话给他了，他就回来了，发现他买的房子又被卖给别人了。（5）冯某某的陈述，证实2017年5月份左右她在滁州市南谯承俊房产中介所经过工作人员介绍看中了何某某在房产中介所挂卖的滁州市世纪花园15幢1单元1401室这套房产，后来在南谯承俊房产中介所签订了合同，当时签订合同的时候，何某某和他儿子何某2也在，约定该套房产的房款是24万元，现场交了1万元定金给何某某，约定7月1日交尾款，她在7月1日通过银行转账给何某某本人的银行卡20万元，还有3万元是准备等房产登记手续办过以后再支付的。后来因为资金周转不灵，她又想把这套世纪花园15幢1单元1401室的房子出售，她就找到南谯承俊房产中介所把这套房子挂卖。在2017年8月10日，南谯承俊房产中介所经过工作人员席某某通知她说这套房子有人看中了，让她来签合同。她就到南谯承俊房产中介所去了，因为她买的是何某2的房子，拆迁安置协议书上面是何某2的名字，所以她是以何某2全权委托代理人的身份办理这套房产买卖的，当天签合同的时候她把何某某和何某2都喊到中介所了，当时在中介所她和买房人朱启永约定世纪花园15幢1单元1401室这套房子成交价格为29.8万元，合同是南谯承俊房产中介所见证的，有何某2、朱启永和她共同在上面签字确认的。后来在8月17日，买房人朱某某把27.3万元现金就给了她，她给朱某某出具了有她签名确认的收条。4.被告人何某某的供述与辩解，对上述事实予以认可。本院认为：被告人何某某以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,隐瞒事实真相，伪造何某2的身份证，并找人冒充何某2，冒用何某2名义与他人签订房屋买卖合同，骗取他人财物合计97.3万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立,本院予以支持。被告人何某某有前科，酌情从重处罚。被告人何某某经电话通知到案后，如实供述主要犯罪事实，系自首，依法从轻处罚。采纳辩护人的相关辩护意见。被告人何某某犯罪时已满六十五周岁，不满七十五周岁，酌情从轻处罚。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(一)、(二)项、第六十七条第一款之规定,判决如下：一、被告人何某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币十万元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。罚金于判决生效后十日内缴清）二、继续追缴赃款，返还被害李某2国十七万八千元，返还被害人方某某十九万元，返还被害人贺某某十九万元，返还被害宋某云、刘某某二十万五千元，返还被害人冯某某二十一万元，不足部分责令被告人何某某退赔各被害人经济损失。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向中华人民共和国安徽省滁州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  刘杰人民陪审员  陶丽人民陪审员  宋方二〇一九年六月十九日书 记 员  刘艳附本判决相关法律条文：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。