河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初690号 原告（反诉被告）：北京厚石君安管理咨询有限公司，住所地北京市丰台区成寿寺路鑫源大厦5号楼1503。 法定代表人：郭江雷，该公司总经理。 被告（反诉原告）：唐山市铭远房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区渤海豪庭小区S2商业楼五层507。 法定代表人：李广弟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕芳，河北高阶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王璐璐，女，该公司员工。 原告（反诉被告）北京厚石君安管理咨询有限公司（以下简称北京厚石公司）与被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司（以下简称铭远公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）北京厚石公司法定代表人郭江雷、被告（反诉原告）铭远公司委托的诉讼代理人吕芳、王璐璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 北京厚石公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令铭远公司向北京厚石公司支付2018年10月1日至2019年1月15日的项目顾问服务费共计525000元；2.本案的诉讼费用由铭远公司承担。事实和理由：2018年7月2日，北京厚石公司与铭远公司签订了唐山市铭远地产渤海豪庭项目《商业招商销售服务合同》合同中涉及的项目位于唐山市院内，双方约定合同期限为一年，自2018年7月10日起至2019年7月9日止，合同约定北京厚石公司组建一支16人团队为铭远公司提供全面楼房销售服务，铭远公司于每月的十号以前向北京厚石公司支付项目顾问服务费150000元，合同签订后的三个月内，铭远公司按照约定于每月的十号之前向北京厚石公司支付了应当支付的款项，但是，铭远公司自2018年10月1日起，没有按照合同约定向北京厚石公司支付应当支付的每月150000元的款项，北京厚石公司曾与铭远公司多次沟通此事，但是铭远公司始终以各种理由推脱，无奈之下，北京厚石公司诉至法院。 铭远公司辩称，北京厚石公司在2018年10月下旬已经停止工作，铭远公司在2018年11月14日针对北京厚石公司已经停止工作的情况下发了暂停工作通知书，因此铭远公司不需向北京厚石公司支付任何服务费用，北京厚石公司应该按照合同约定完成渤海豪庭商住小区S6商业招商、销售工作，自驻场之日起3个月内完成招商面积的50%即8789.52平米；自驻场之日起6个月内完成招商面积的80%即14063.22平米；但是北京厚石公司自驻场至撤场，没有任何销售业绩，未能成功招商任何商户，未销售任何平米商铺，根本不能实现合同目的，按照合同第五条第一项第五款和第七款约定，签订的《商业招商销售服务合同》应解除，返还铭远公司已支付的450000元服务费，应赔偿铭远公司各项损失。 铭远公司提出反诉请求，1、解除北京厚石公司与铭远公司之间的《商业招商销售服务合同》，返还已经支付的服务费450000元。2、北京厚石公司赔偿铭远公司损失共计1421548元。3、本案诉讼费由北京厚石公司承担。事实与理由：北京厚石公司与铭远公司于2018年7月2日签订了唐山市铭远地产渤海豪庭项目《商业招商销售服务合同》，由北京厚石公司完成铭远公司开发的渤海豪庭商住小区S6商业招商销售。合同约定北京厚石公司自驻场之日起3个月内完成项目招商定位、规划、政策及主力店招商任务（即完成50%招商面积），招商面积为铭远公司S6商业体建筑面积17579.03平米，按完成招商面积50%计算为8789.52平米；自驻场之日起6个月内完成招商面积80%，招商面积为铭远公司S6商业体建筑面积17579.03平米，按完成招商面积80%计算为14063.22平米。合同签订后，铭远公司按照北京厚石公司制定的方案实施了宣传和促销活动，但是北京厚石公司驻场后至今没有一个商户招商进驻，招商面积0平米，没有完成招商任务。北京厚石公司多次无法达到约定标准，限期整改后仍未完成招商任务，铭远公司有权单方面无条件解除合同。因北京厚石公司履行合同义务不符合约定，给铭远公司造成的损失1421548元应由北京厚石公司承担。为维护铭远公司的合法权益，诉至法院，请求支持铭远公司的诉讼请求。 北京厚石公司对反诉辩称，一、对方诉请没有任何依据。二、关于对方说我方招商和销售没有形成业绩的问题我方有异议。从销售来讲我方实现了销售业绩，排卡200余张。招商我方也给对方提供了三份商家盖章的招商意向合同，但由于我方工作失误没有跟对方有明确的交接，我方需要与商家进行沟通，提供证据。三、我方确实收到过暂停工作通知单，我方也考虑过撤场，但是我与对方董事长陶总沟通过，在微信语音中陶总表示暂停工作并不是合约终止，只是希望双方可以继续通过会议的形式积极解决问题，并改进工作继续执行。在2018年12月份还在为对方在对方为我方提供的售楼处组织推广销售活动，我方与对方在微信有文件的传送。对方对我方还有费用的支持。所以铭远公司说的2018年11月14日发给我方的终止协议，但我方在实际工作中还与对方有合作。所以我方认为对方提出的所谓合约暂停终止不能实现或不是事实意义上的合同终止。四、合同上没有任何约定说我方需要向对方支付任何损失。对方与活动公司签订的协议是铭远与活动公司两个主体之间的协议，我公司作为第三方不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年7月2日，铭远公司作为甲方、北京厚石公司作为乙方签订了唐山市铭远地产﹒渤海豪庭项目《商业招商销售服务合同》，合同约定铭远公司开发的渤海豪庭商住小区S6商业委托北京厚石公司进行招商销售。合同期限为一年，自2018年7月10日起至2019年7月9日止。合同约定了工作内容，其中（二）项目具体实施阶段包括1、团队组建；2、招商工作：自驻场之日起3个月内完成项目招商定位、规划、政策及主力店招商任务（即完成50%招商面积）；招商面积为甲方S6商业体建筑面积17579.03平米，按完成招商面积50%计算为8789.52平米；自驻场之日起6个月内完成招商面积80%，招商面积为铭远公司S6商业体建筑面积17579.03平米，按完成招商面积80%计算为14063.22平米；由于品牌商家签订正式合同审批时间较长，一般为3-6个月周期，合同在审批当中的客户可视同招商面积完成。3、销售工作：自驻场之日起2个月内完成项目销售定位、规划、政策、价格及客户储备工作；自驻场之日起3个月内正式开盘销售，并保证在开盘销售一个月内完成销售面积50%以上，并且销售价格符合甲方的要求，10个月内完成销售面积80%以上。销售面积为甲方S6商业体建筑面积17579.03平米，按完成销售面积50%计算为8789.52平米，按完成销售面积80%计算为14063.22平米。合同对取费标准及方式进行了如下约定：项目顾问服务费为150000元/月，招商代理服务费为日平均租金×60天，销售代理服务费为销售回款总额×2%。其中顾问服务费支付方式为：甲方按月支付乙方顾问服务费，首期顾问服务费于乙方团队进场后3日内支付（首月按实际天数计算服务费），以后个月服务费于每月10号前支付当月顾问服务费，甲方支付给乙方顾问服务费的同时乙方开具普通增值税发票交与甲方。合同另约定了甲乙双方的责任和义务：3、甲方承担招商及销售各项宣传及活动费用，策划推广方案由乙方专业人员提供，由甲方审批后执行。5、甲方有权根据合同约定及乙方提供完成工作内容的时间节点及招商进展情况对乙方进行监督与考核，按照每周，每月，每季度招商销售任务完成情况监督考核。若实际节点或招商及销售进展情况连续三个月未达到约定要求，按照合同内相关约定，甲方有权单方面解除合同。7、乙方提交工作成果质量连续两次无法达到双方约定标准时，甲方有权要求乙方调整团队并限期整改，乙方应积极配合甲方完成整改工作，如限期内仍无法达到约定标准，则甲方有权单方面无条件解除本合同。合同签订后，北京厚石向铭远公司提供了渤海豪庭唐宝盒营销活动方案，铭远公司与第三方签定《渤海豪庭招商中心售楼处物料合同》、《广告服务合作合同》、《渤海豪庭亲子嘉年华活动承办合同》、《出租车媒体广告发布合同》，并支付了相关费用。2018年7月至9月，铭远公司向北京厚石公司支付了顾问费共计450000元。北京厚石公司未按照合同约定完成招商及销售工作。2018年11月14日，铭远公司向北京厚石公司发出暂停工作通知单，通知单写明“由于你公司自2018年7月2日签订合同起至2018年11月13日，四个月内未能按照合同约定期限完成招商及销售工作。现通知你方于2018年11月14日起暂停一切招商及销售推广各项工作。”北京厚石公司于当日收到该通知单。以上事实有《商业招商销售服务合同》、《渤海豪庭招商中心售楼处物料合同》、《广告服务合作合同》、《渤海豪庭亲子嘉年华活动承办合同》、《出租车媒体广告发布合同》、暂停工作通知单等予以证实。 本院认为，本案北京厚石公司与铭远公司均同意解除案涉《商业招商销售服务合同》，故铭远公司主张解除《商业招商销售服务合同》的反诉诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，铭远公司应按月支付北京厚石公司顾问服务费，并于每月10号前支付，并未约定顾问服务费的给付受北京厚石公司完成的招商、销售业绩影响；双方签订的合同约定“若实际节点或招商及销售进展情况连续三个月未达到约定要求，按照合同内相关约定，甲方有权单方面解除合同”，因北京厚石公司未完成合同约定的招商及销售工作，铭远公司于2018年11月14日通知北京厚石公司暂停一切招商及销售推广各项工作且北京厚石公司已经知晓，故北京厚石公司主张铭远公司给付2018年10月份的项目顾问服务费150000元的主张，本院予以支持。北京厚石公司主张铭远公司给付2018年11月至2019年1月顾问服务费的主张以及铭远公司主张北京厚石公司向其返还450000元项目顾问服务费的反诉诉讼请求，理据不足，本院不予支持。按照双方签订的合同约定，北京厚石公司提供策划推广方案，铭远公司承担招商及销售各项宣传及活动费用，故铭远公司主张北京厚石公司赔偿因其营销策划产生的损失1421548元的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）北京厚石君安管理咨询有限公司与被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司签订的《商业招商销售服务合同》于2019年6月17日解除。 二、被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）北京厚石君安管理咨询有限公司项目顾问服务费150000元。 三、驳回被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9050元，减半收取4525元，由原告（反诉被告）北京厚石君安管理咨询有限公司负担3232元，由被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司负担1293元，反诉受理费10822元，由被告（反诉原告）唐山市铭远房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  马 征 二〇一九年六月十七日 法官助理  李金凤 书 记 员  王梦然 ——