西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初6322号原告崔某甲，（曾用名：冯振林），男，汉族，1963年9月13日出生，住西安市户县。委托诉讼代理人王军峰,陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人谢立,陕西韬达律师事务所律师。被告冯某甲，（曾用名：崔建正），男，汉族，1954年7月23日出生，住西安市户县门。委托诉讼代理人李进，陕西汉廷律师事务所律师。被告冯某乙，男，汉族，1984年4月18日出生，住陕西省咸阳市秦都区，系冯某丁之子。被告崔某乙，男，汉族，1979年2月25日出生，住陕西省渭南市临渭区，系被告王兰英之子。被告王某某，女，汉族，1953年7月20日出生，住陕西省渭南市临渭区。被告崔某丙，女，汉族，1989年8月15日出生，住陕西省兴平市XX镇XX村XX组XX号，系被告王某某之女。被告王某某及被告崔某丙共同委托诉讼代理人崔某乙，男，汉族，1979年2月25日出生，住陕西省渭南市临渭区XX大街XX段XX号。系被告王某某之子，被告崔某丙之兄。被告冯某丙，女，汉族，1989年7月1日出生，住陕西省咸阳市秦都区XX路XX号XX楼XX号，系冯某丁之女。委托诉讼代理人孟凡真，陕西弘业律师事务所律师。原告崔某甲诉被告冯某甲、冯某乙、崔某乙、王某某、崔某丙、冯某丙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔某甲及其委托诉讼代理人王军峰、谢立，被告冯某甲及其委托诉讼代理人李进，被告冯某乙，被告崔某乙并作为被告王某某及被告崔某丙的共同委托诉讼代理人，被告冯某丙的委托诉讼代理人孟凡真均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔某甲诉称，原告崔某甲（曾用名：冯振林）与被告冯某甲（曾用名：崔建正）、冯某丁（曾用名：崔连正）、崔某丁四人系兄弟关系，四人生父为崔志斌，生母为王希贤。崔志斌于文革期间去世，王希贤于2003年去世。冯某丁于2016年去世，被告冯某乙系冯某丁之子，被告冯某丙系冯某丁之女。崔某丁于1998年去世，被告崔某乙系崔某丁之子，被告王某某系崔某丁之妻，被告崔某丙系崔某丁之女。崔志斌系西安市雁塔区XX村人，生前留有土地证（两亩多地）、房产证（房屋5间多）。1998年，王希贤与原告崔某甲兄弟4人在原老宅基地上共同投资建设房屋前后两排共计424平方米。2010年6月，XX村XX城中村拆迁改造。为了便于办理手续，原告崔某甲4人协商由冯某甲和冯某丁代表4人与西安市国土资源局曲江分局签署《拆迁安置协议》并办理相关手续。2017年，拆迁人陆续交付位于XX村的涉案房屋4套共计300平方米，现被告冯某甲实际占有2套，该2套房屋的房号分别为17号楼1单元603号（面积70平方米）及18号楼2单元901号（面积80平方米），被告冯某甲同时还占有房屋拆迁各项补偿款494480元；被告冯某乙实际占有房屋1套，房号为3号楼2单元904号（面积80平方米）；被告崔某乙及被告王某某实际共同占有房屋1套，房号为19号楼1单元502号（面积70平方米）。上述被告在取得房屋和各项拆迁安置补偿款后，拒不向原告崔某甲交付属于原告崔某甲的份额，虽经多次协商，均不能达成一致意见。现原告崔某甲为维护自身的合法权益诉至法院，请求判令：一、依法分割原、被告共同共有的位于西安市雁塔区XX村的房屋4套（详见上述），同时判决原告崔某甲分得其中70平方米房屋1套，被告冯某甲应向原告崔某甲补偿5平方米的差价（每平方米9863元）49315元；二、依法分割原、被告共同所有的房屋拆迁各项补偿款（含被拆迁人原房屋剩余建筑面积补偿款、过渡补助费、装修补助费、奖励金、搬家费），原告崔某甲分得其中1/4即155862元,并由被告冯某甲向原告崔某甲返还；三、本案诉讼费由被告承担。被告冯某甲辩称,其不同意原告崔某甲的诉讼请求。原告崔某甲并非被拆迁房屋的所有权人，其各项诉求不能成立。请求法院驳回原告崔某甲的诉讼请求。被告冯某乙辩称，XX小区XX号楼XX单元XX号房屋的钥匙由其持有，但其对于原告崔某甲的诉讼请求均不知情。被告崔某乙、被告崔某丙及被告王某某共同辩称，被告崔某乙之父于1998年去世。同年，被告冯某甲以盖房为由要其三人出资，后被告王某某出资21000元。2007年，XX村传出要拆迁的消息，被告冯某甲又以拆迁为由向其三人索要50000元，被告王某某及被告崔某乙没问具体缘由即将50000元交给被告冯某甲。2017年，被告崔某乙及被告冯某乙一起去选房，被告冯某乙将XX村小区19号楼1单元502号房屋的钥匙交给被告崔某乙。被告冯某丙辩称，签署《拆迁安置协议》时确实是以被告冯某甲及冯某丁的名义签订。2017年，其向被告冯某乙出具授权委托书，委托被告冯某乙代为办理收房手续。冯某丁名下除了自有房屋1套，还有被告崔某乙、被告崔某丙及被告王某某一家1套。关于原告崔某甲的诉讼请求，其不清楚。经审理查明，本案原、被告对于原告崔某甲陈述的相互之间的亲属关系均无异议。原告崔某甲与被告冯某甲、冯某丁、崔某丁四人系兄弟关系，四人生父为崔志斌，生母为王希贤。崔志斌于文革期间去世，王希贤于2003年去世。冯某丁及其配偶郭艳云于2016年去世，被告冯某乙系冯某丁之子，被告冯某丙系冯某丁之女。崔某丁于1998年去世，被告崔某乙系崔某丁之子，被告王某某系崔某丁之妻，被告崔某丙系崔某丁之女。2010年6月，西安市国土资源局曲江分局发布《XX村XX村拆迁安置公告》，该公告第二条关于被拆迁人的表述是：XX村符合宅基地申请条件，并具有合法村民身份和合法宅基地手续的建筑物和附属物的所有权人；第四条关于拆迁计户表述为：以西安市人民政府或西安市雁塔区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，即“一证一户”；第五条关于拆迁安置及补偿标准（二）祖遗居户的表述为：在XX村居住并有独立宅基地土地证的祖遗居户，每户安置住宅面积150平方米，安置房屋与原房屋的150平方米建筑面积进行置换，互不找差价，被拆迁人原房屋剩余建筑面积及地面附着物按照重置成新价予以补偿；第七条显示对就近上靠户型超出应安置房屋面积的部分，按照新建房屋综合造价2300元/每平方米进行结算；另外，该公告对于每户的过渡补助费、搬家补助费及奖励费等均有约定。另查明，2010年7月6日，崔亮出具证明一份，证明崔志斌（已故）在XX村有一院祖产6-008，其儿子冯某甲、冯某丁又不在本市工作，因此未能到有关部门办理土地证过户手续。同日，被告冯某甲和冯某丁出具承诺书，承诺由其代表产权人其父崔志斌（已故）与拆迁人签订的拆迁安置协议代表了产权所有人的真实意思，如将来出现产权争议，由其承担全部法律责任和一切经济损失，与拆迁人无关。同日，被告冯某甲、冯某丁分别与西安市国土资源局曲江新区XX居户”《XX村拆迁安置协议书》，分别获取安置房屋70平方米、80平方米各一套。另外，被告冯某甲一户（274.44平方米）获得补偿款151098元（房屋及附属物补偿费133098元+18个月自行过渡补助费12600元+搬迁补助费400元+奖励费5000元），减去置换面积款项49200元，实际获得结算款101898元。冯某丁一户（150平方米）获得补偿款67200元（房屋及附属物补偿费49200元+18个月自行过渡补助费12600元+搬迁补助费400元+奖励费5000元），减去置换面积款项49200元，实际获得结算款18000元。根据曲江新区城中村改造办公室委托西安天正房地产价格评估咨询有限公司出具的关于XX村XX号房屋（面积424.44平方米）的《房屋拆迁补偿估价表》显示，该房屋的房屋产权人为冯某甲（冯某丁、崔某甲、崔某乙）。2010年8月13日，被告冯某甲出具《情况说明》，该XX居XX村，后在文革中被迫害致死，其母五人因生活艰辛带全家改嫁，继父要求改姓冯，因其兄弟未在本市，故老院一直未办理新土地证。2017年5月，XX村回迁，被告冯某甲分得房屋2套，房号分别为17号楼1单元603号房（面积70平方米）及18号楼2单元901号房（面积80平方米），被告冯某乙（同时接受被告冯某丙委托）分得冯某丁名下房屋2套，房号分别为19号楼1单元502号房（面积70平方米）及3号楼1单元904号房（面积80平方米）,后被告冯某乙将其中的19号楼1单元502号房屋（面积70平方米）交给被告崔某乙。另查明，被告冯某甲一户及冯某丁一户分别获得过渡费209475元（含前18个月过渡费12600元）及装修补贴27300元。经询，被告冯某甲承认其及冯某丁一户名下分得的各项拆迁补偿款均由其掌管。审理中，原告崔某甲提交其证人郑某某于2018年3月21日14点23分与被告冯某甲的电话录音（通话时长为22分50秒，该录音为10分56秒）一份，该录音中郑某某以中间人身份调解涉案纠纷，被告冯某甲在对话中表示涉案财产系家庭共同财产，其承认其收取了原告崔某甲的100000元，但称该100000元与房屋投资无关，该款项系原告崔某甲对其盖房付出的补偿，其当初确实同意让原告崔某甲取得一套房，但其一家都不同意给，其又表示其应该给原告崔某甲，但原告崔某甲要求给80平方米，其做不到。被告冯某甲认为上述录音的原始载体并未提供，故录音内容是否完整、是否经过剪辑无法确认，但其确认其确实收取了上述100000元，只是辩称该100000元是房屋回迁后可以优先出售给原告崔某甲的预付款。原告崔某甲称上述通话开始时其爱人万柯兰并未录音，而是通话过程中才开始录音，且通话结束后万柯兰即于当天15:07分将录音发至其微信家族群，故不存在其在间隔20分钟的时间内剪辑篡改录音的可能。原告崔某甲为此向本院提交万柯兰在微信群中发布的上述录音相佐证。此外，原告崔某甲向本院提交万柯兰、万聪莹（未出庭）、万笃勋（未出庭）、吴晓霞（未出庭）及郑某某的证人证言，证明被告冯某甲已于2010年收取原告崔某甲100000元作为被拆迁房屋在翻建时的原告崔某甲的投资款，且被告冯某甲自愿表示给原告崔某甲房屋一套。被告冯某甲提交董桂娥及李户生的证人证言，证明被拆迁房屋在1998年建房时由其操办，冯某丁家及崔某丁家参与出资，被告冯某甲自认该房自建成后一直由其管理使用收益。被告冯某甲另提交西安市十年房价变迁的报道，证明以2010年的房价，其不可能与原告崔某甲达成100000元对价即可让原告崔某甲享有安置房的合意。                                         上述事实，有上述列举证据及庭审笔录等在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告冯某甲、冯某丁虽然分别与西安市国土资源局曲江新区XX居户”《XX村拆迁安置协议书》，但两份协议均源于崔志斌名下6-008号祖产，故原告崔某甲作为共有人有权分割因上述两份协议获得的四套房屋及拆迁安置款项共计568248元。冯某丁去世后，其子冯某乙已将冯某丁所签协议获得的名下两套房屋中的一套交给崔某丁的家属，但被告冯某甲认为其所签协议获得的名下两套房屋均应归其所有，故酿成本诉。根据本院查明的事实，上述拆迁收益均源于祖产，故被告冯某甲关于原告崔某甲未投资故不应有收益的辩称依法不成立。况且，被告冯某甲已收取原告崔某甲支付的100000元，其虽辩称该款系预付款，但结合原告崔某甲提交的录音及证人证言，可以确认该款应为原告崔某甲向其支付的对其前期翻建祖宅的补偿款，尽管该录音并不完美，但该录音内容连贯，通话双方表达清楚，内容也无歧义，本院依法予以采信。据此，本院根据本案实际情况，酌情认定位于西安市雁塔区XX胡同XX小区XX号楼XX单元XX号房（面积70平方米）归原告崔某甲所有，因祖遗财产而获得的各项拆迁安置款项共计568248元中的四分之一即142062元归原告崔某甲所有,被告冯某甲作为上述款项的持有人应当向原告崔某甲返还。关于原告崔某甲主张的5平方米差额，因被告冯某甲在祖遗财产的维护及管理上确实付出较多，故本院从公平角度考虑，不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、西安市雁塔区XX村XX小区XX号楼XX单元XX号房（面积70平方米）归原告崔某甲所有；二、被告冯某甲于本判决生效之日起十日内向原告崔某甲返还142062元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告崔某甲其余的诉讼请求。本案案件受理费35459元，由被告冯某甲承担。因原告崔某甲已预交，故被告冯某甲应将该款与上述款项一并支付原告崔某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    梁  梦  艺人民陪审员    陈  小  玲人民陪审员    任  平  汉 二0一九年 六 月 十七 日    书  记  员    贺      倩 打印：扈艳红    校对：王媛媛      2019年  月  日送达1