山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1083民初1471号原告：刘喜臣，男，1986年3月3日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：谭潇，山东合度律师事务所律师。被告：张红，女，1967年2月10日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：董虎林，男，1962年8月14日出生，汉族，户籍地北京市怀柔区，系被告之夫。原告刘喜臣与被告张红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘喜臣及其委托诉讼代理人谭潇、被告张红及其委托诉讼代理人董虎林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘喜臣向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付定金24,000元；2．诉讼费用由被告负担。事实和理由：本案原、被告双方于2019年通过微信、电话等形式订立房屋买卖合同，约定将乳山市银滩爱琴海景小区房权证为银滩字第××号房产出售给原告，原告于2019年1月26日支付定金3.5万元后，被告无故拒不出售，在原告要求下被告仅返还原告3.6万元，故起诉要求被告支付相应款项。被告张红辩称，不同意原告诉讼请求。理由是：1、原告刘喜臣以个人名义起诉，付给被告的款项也是以个人名义支付，但微信中的合同是以言诺房产的名义发给被告的微信合同，且该合同不是发给被告，而是发给被告儿子的，而且原告支付3.5万元之前，双方没有签订房屋买卖合同，原告在付给被告款项时与言诺房产没有任何关系，所以原告提交的合同无效；原告汇给被告款项的时间在原告提供微信合同的时间之前，且合同没有经过被告确认，该合同对原告支付的款项没有约束力。2、原告所付3.5万元只是预付款，不是定金，根据担保法第九条的规定，定金合同必须由双方以书面形式约定，但原告并未提供书面合同。3、原告支付的款项是3.5万元，房价是12.5万元，其占比已超过合同法规定的定金比例，因此不能确定为定金，只是预付款或订金。4、在原告同意的情况下，被告向原告返还了3.6万元订金或预付款，返还后原告才要求双倍返还订金，这不成立。5、微信合同中的标的物写的是爱情海景东区，且无具体门牌号码，标的物不明。6、造成房产不能交易的原因在原告，被告受到了原告的诽谤和威胁才主动要求退还订金，原告在微信中使用卑劣的语言说被告骗取资金进行周转，还曾在微信中说不行找个说理的地方，说自己是乳山本地人，被告不想因此事带来麻烦；原告没有提供任何出卖方的信息，还要求被告进行房产公证，没有提供合理合法的买卖合同，自始至终，原告没有向被告提供真实的身份信息，被告一直和微信名叫“海天一色”的人进行交流，但并不知道“海天一色”是谁，这只是一个虚拟的名称，在虚拟环境中进行房产交易，虚拟的环境不能作为证据，故不能支付双倍定金。另反诉，要求原告返还被告多支付的1,000元，并支付交通费1,500元、住宿费300元、误工费5,000元，共计7,800元。但在规定的期限内未预交反诉费。本院经审理认定事实如下：被告张红系乳山市银滩爱琴海景东区21号楼1单元102室的房屋登记所有权人，被告委托其儿子联系出卖该房屋。2019年1月，被告儿子与从事房屋中介服务的陈某联系房屋出售事宜，双方协商房屋价款125,000元，在2019年1月26日双方的微信聊天记录中，被告儿子提出“定金给35000吧”，并将被告的身份证及银行卡号发给了陈某。后陈某将银行卡号给了原告刘喜臣，原告刘喜臣于2019年1月26日10时57分将35,000元款项汇入被告张红的账户中，备注为爱琴房定金。后陈某通过微信发送一份收条样本给被告儿子，让被告儿子转告被告照该样式写一份收条，收条样本内容为：“本人张红于2019年1月26号收到言诺房产刘喜臣购乳山银滩滨海旅游度假区爱情海景东区定金35,000元整（叁万伍仟圆整），过户前所产生的物业费，水电燃气费由房主张红自己结清，所有贷款由房主张红本人承担，家具家电不动，于2019年2月19日前与买方协商公正时间，配合办理房屋公证手续，尾款90000大写（玖万圆整）于公正当天立即打到卖方账户。公正费用由买方承担，违约条款：卖方违约需双倍赔偿买方定金，买方违约定金不予退还。张红，2019年1月26号”。被告儿子回复一会儿转给其母亲让其母亲尽快手写一份发给陈某。2019年1月28日，陈某催促被告儿子把收条发给他，被告儿子回复一会儿发过去。在双方于2019年2月份的聊天记录中，被告儿子提出因家中着急用钱，能否再打35,000元订金，在给陈某的协议中改成70,000元的订金，并表示可以正月初六或初七就去办公证；陈某回复不行。在双方于2019年2月13日的聊天记录中，被告儿子询问公证需要什么证件，陈某回复需要身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证。期间，被告儿子与原告刘喜臣也就公证时间等事项通过微信进行了协商。庭审中，原告称陈某介绍房源给原告。被告张红表示认可其儿子与陈某协商的房屋出售价格125,000元。2019年2月28日，原告刘喜臣（微信名称“海天一色”）与被告张红通过微信添加好友，被告询问原告需要准备的证件，原告告知需要房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证，被告称没有土地证只有房产证，原告表示丢了的话还需要补办。后来原告催促被告尽快补办证件，要求一个星期内搞定，被告询问原告房子是否能再加点钱，原告于2019年3月1日凌晨0时04分回复“加不了阿姨，银滩这个地方冬天没有暖气，我们几个合伙人都是土生土长的本地人，我们手里也不仅十套二十套的，现在的房子有价无实都不好卖，既然你都已经卖了合同都签了，我就算是买贵了也认了，也希望你不要为了这点事惹上不必要的麻烦，过户公证和中介费都是我出的，你是净出手，不可能二个月你才说证和户口本找不到了，在你需要用钱的时候我们第一时间给你了，你现在想拿着我们的钱迟迟不来，你这是什么行为，你说这点钱也不多，在北京不购买一平方的钱”。被告认为原告威胁被告，故不同意再卖此房，并表示退给原告35,000元并支付1,000元的违约金。原告给被告发送的微信内容还有诸如：“微信上和你们立的合同，你这是违约，你早就不想卖了是吧，你这是拿我们的钱周转资金吧，打钱的时候就写的定金，然后转完钱后有个收据也同意了，我希望你不要听别的中介去挑拨你，卖了就是卖了，他当时为什么不说高价帮你卖，现在你卖了别人又说这和那的，你需要钱的时候是我第一时间打的款，我姓刘，阿姨，是我的名义打的钱给你，并且还给他佣金，希望你理智一些，换位思考下如果是买东西是不是也希望干脆，不喜欢拖泥带水”；“我在外边，刚看到电话和信息，是我老板着急了，因为他说：早就说了带什么东西，为什么要来的时候才说没有证件，要来的时间一变再变，咱们就是买卖房子没有其他的事情，你赔我一千块钱是吧，我不要折腾这么一半天，光贷款都出来了的利息都不够，你东西慢慢找呗，找不到就去补呗，买房当时也要户口本的，一个星期内能解决吧，当时咱们微信签的合同有日期的，你是嫌我催你，就叫我那个朋友和你联系吧”。2019年3月4日，原告将身份信息及银行卡号通过微信发给被告，被告于次日向原告账户汇款36,000元，备注中记载系返还定金。另查，2019年3月4日，被告补办了结婚证。原、被告未签订其他书面房屋买卖合同。上述事实，有原告提交的微信聊天记录、银行卡交易明细等，被告提交结婚证复印件、房产证复印件、银行卡交易明细、微信聊天记录等，证人陈某的证言等证据在卷佐证。本院认为，双方争议的焦点有：一、原告交付给被告的35,000元的款项性质；二、原告要求的双倍返还定金是否能支持。关于第一个争议焦点，在涉案房屋买卖过程中，被告委托被告儿子对前期房屋出卖的价格等事宜进行了协商，原告通过房产中介陈某联系购房事宜。被告儿子提出要求交纳35,000元的定金，原告遂在合同签订前将该款项支付给了被告，并备注为定金，该款项具有担保性质，被告返还36,000元时也记载系定金，故应当认定为该款项的性质为定金，而非订金或预付款，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持，因此按照房屋总价款125,000元的20%计算的定金数额为25,000元，超过部分本院不予支持。关于第二个争议焦点，陈某向被告儿子发送的收条样本具有部分房屋买卖合同的主要条款，被告儿子表示转发给被告让被告书写，但从双方提交的聊天记录等内容看，并无被告明确表示同意此部分房屋买卖合同条款的意思表示；从聊天记录看，原告一直在催促被告补办过户所需证件，并限定期限，而被告也提出能否增加房屋价款数额，在此沟通过程中，双方发生语言上的冲突，被告表示拒绝出售该房屋，并提出退还35,000元款项并支付1,000元的违约金，原告将卡号给了被告，被告汇款36,000元给原告，由此可见，双方就房屋买卖的履行期限等合同主要条款一直在反复协商，并未达成一致意见，故应当包含房屋买卖主要条款的买卖合同并未成立，因此应视为因不可归责于双方的事由导致协议无法继续履行。另外，从双方的沟通过程中可以看出，双方除了部分合同主要条款未能达成一致意见外，被告也确实存在认为房屋销售价格低想反悔的意思，因此被告在双方发生语言冲突后，退还了所收35,000元款项并多支付了1,000元，以弥补原告的损失，这也符合情理。但对于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告虽提出反诉，但在规定的期限内未缴纳反诉费，应当按照撤回反诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：驳回原告刘喜臣要求被告张红支付定金24,000元的诉讼请求。案件受理费减半收取200元，由原告刘喜臣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘春红二〇一九年六月五日书记员  王立新