四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2066号 原告（执行案外人）：郑勇，男，1972年7月17日出生，汉族，住四川省。 原告（执行案外人）：张志琼，女，1975年8月7日出生，汉族，住四川省。 二原告共同委托诉讼代理人：谢斌，成都市成华区和达法律服务所法律工作者，特别授权。 被告（申请执行人）：招商银行股份有限公司信用卡中心，住所地：上海市浦东新区来安路686号。 负责人：张东 委托诉讼代理人：黄静，四川泰益律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曾秀君，四川泰益律师事务所律师，一般授权。 被告（被执行人）：范秀英，女，1973年2月10日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（被执行人）：卢钢，男，1973年7月27日出生，汉族，住成都市成华区。 原告郑勇、张志琼与被告招商银行股份有限公司信用卡中心（以下简称招行信用卡中心）、范秀英、卢钢案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑勇以及郑勇和张志琼的共同委托诉讼代理人谢斌、被告招行信用卡中心的委托诉讼代理曾秀君到庭参加诉讼，被告范秀英、卢钢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 郑勇、张志琼向本院提出诉讼请求，请求人民法院判令：1.立即停止对位于成都市成华区东华一路7号4栋1单元18层1803号[权证号为川（2018）成都市不动产第0185491号、第0185492号]的强制执行，并立即解除查封；2.确认郑勇、张志琼与范秀英、卢钢于2007年8月8日签订的《房屋购销合同》合法有效，并确认该房屋归郑勇、张志琼所有；3.范秀英、卢钢依约履行案涉房屋的过户义务；4.范秀英、卢钢向郑勇、张志琼支付违约金30000元，并自不办理过户之日起按1000元/月赔偿郑勇、张志琼经济损失至过户完成日止；5.本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告分担。事实和理由：2007年8月8日，卢钢、范秀英与郑勇、张志琼签订《房屋购销合同》，约定将案涉房屋以10万元的价格出售给郑勇、张志琼，郑勇、张志琼于当日付清全部购房款并于2012年9月5日入住该房屋至今。2017年初，卢钢以房屋增值大为由，要求郑勇、张志琼补差价才愿意协助办理过户，被郑勇、张志琼拒绝后，双方多次协商未果。后成都市成华区人民法院作出（2018）川0108民初2246号民事判决书，认定双方所签《房屋购销合同》合法有效，卢钢、范秀英应履行房屋过户手续义务。因案涉房屋于2018年9月26日被成都市青羊区法院查封，导致不能办理产权过户手续，故请求法院解除对上述房屋的查封，停止对上述房屋的执行。后青羊区人民法院裁定驳回郑勇、张志琼的执行异议请求。故请求判如所请。 招行信用卡中心辩称，1.不动产产权的设立、变更、转让、消灭应当以产权登记为准，根据房屋信息查询，案涉房屋系范秀英、卢钢共有，对案涉房屋的查封符合相关规定；2.郑勇、张志琼在明知案涉房屋不能过户情况下仍然购买，其存在严重的过错，应当对在不能办理产权过户期间购买房屋承担责任。综上，郑勇、张志琼的异议不符合排除执行，请求法院驳回。 范秀英、卢钢未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年8月8日，郑勇、张志琼与卢钢、范秀英签订了《房屋购销合同》，约定卢钢、范秀英将位于成都市成华区以10万元的价格出售给郑勇、张志琼。同日，卢钢、范秀英收取了郑勇、张志琼支付的全部房款10万元并向郑勇、张志琼出具了收条。2012年9月5日，卢钢、范秀英分得了位于东华小区Ｉ4栋1单元1803号安置房，并将该房交予郑勇、张志琼入住。2018年5月30日，卢钢、范秀英办理了案涉房屋的产权登记手续，登记地址为成华区东华一路7号4栋1单元18楼1803号，面积为55.25平方米，证书编号为川（2018）成都市不动产第0185491号、第0185492号。 因招行信用卡中心与范秀英信用卡纠纷一案，本院作出（2017）川0105民初5450号民事判决书，判决：“被告范秀英于本判决发生法律效力之日起十日内向招商银行股份有限公司信用卡中心偿还信用卡本金70532.83元、利息13703.55元（截止2017年5月9日）、其他费用23942.29元（截止2016年12月31日），其余利息、费用（除滞纳金外）按照《招商银行信用卡（个人卡）通用领用合约》规定计算至所有欠款全部清偿之日止”，判决生效后，范秀英未履行付款义务，招行信用卡中心向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2018年9月26日以（2018）川0105执5043号执行裁定书及协助执行通知书对上述房屋依法进行了查封。现上述房屋登记的所有权人仍然为卢钢、范秀英。 另查明，案涉房屋先后被成都市成华区人民法院、成都市青羊区人民法院、成都高新技术产业开发区人民法院、四川省新津县人民法院查封。截止2019年1月18日案涉房屋信息查询记录载明案涉房屋现有限制登记查封，本院为首查封，四川省新津县人民法院轮候查封。成都市成华区人民法院、成都高新技术产业开发区人民法院因郑勇、张志琼的执行异议成立而解除查封。 2018年3月14日，郑勇、张志琼就案涉房屋买卖向成都市成华区人民法院提起诉讼，请求判令案涉房屋过户给郑勇、张志琼以及卢钢、范秀英支付违约金以及不办理过户之日起的经济损失。2018年1月3日，该院作出（2018）川0108民初2246号民事判决书，其中在审理查明中载明“该房屋于2015年12月底开始办理房屋产权证，卢钢认可2016年3月份即收到通知可以办理房屋的产权证，但因为其自身债务的原因，迟迟未能办理房屋产权证”，在本院认为中认定郑勇、张志琼与卢钢、范秀英签订的《房屋购销合同》有效，并以“在查封措施尚未解除之前，涉案房屋目前不具备办理产权过户手续的条件，……对郑勇、张志琼要求卢钢、范秀英继续履行过户义务的主张，不予支持。郑勇、张志琼主张逾期过户违约金及损失……由于涉案房屋目前处于被法院查封状态，涉案《房屋购销合同》能否继续履行的条件尚不能确定，故对郑勇、张志琼关于逾期过户违约金及损失的请求，不予支持。郑勇、张志琼可待《房屋购销合同》继续履行的条件成就时，另行主张权利”。驳回郑勇、张志琼的诉讼请求。 2019年1月9日，郑勇、张志琼就（2018）川0105执5043号案件向本院提起执行异议。2019年1月21日，本院作出（2019）川0105执异17号执行裁定书，裁定驳回郑勇、张志琼对成都市成华区东华一路7号4栋1单元18楼1803号房屋的执行异议。郑勇、张志琼不服该裁定，遂提起本案诉讼。 上述事实有当事人主体身份信息、《征地拆迁补偿安置补充协议书》、征地拆迁补偿安置协议人员核定说明、《房屋购销合同》、收条、情况说明、东华小区分房表、居住证明、发票、收据、（2018）川0108执异216号执行裁定书、文书生效证明、（2018）川0108民初2246号民事判决书、（2019）川0105执异17号执行裁定书、协助执行通知书、房屋信息查询记录以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为执行程序中案外人即本案原告对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益继而是否能执行该标的的问题。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，郑勇、张志琼与范秀英、卢刚签订书面的《房屋购销合同》合法有效，并支付了全部购房款，并在本院查封案涉房屋前实际占用并使用该房屋。范秀英、卢刚作为卖方系在2018年5月30日办理登记，而本案案涉房屋最早查封时间为2018年7月17日，案涉房屋产权办理登记时间和查封时间间隔较短，未能办理过户登记的原因系一个月多后该房屋被人民法院查封。故案涉房屋应归郑勇、张志琼所有，郑勇、张志琼作为买受人对登记在被执行人范秀英名下的不动产享有足以排除强制执行的民事权益。 至于郑勇、张志琼提出的确认郑勇、张志琼与范秀英、卢钢2007年8月8日签订的《房屋购销合同》合法有效，范秀英、卢钢履行过户义务并支付违约金以及经济损失的诉讼请求，因本案系案外人执行异议之诉，上述诉讼请求并非执行异议之诉审查范围，故对上述请求不予支持，郑勇、张志琼可另案主张。 综上，郑勇、张志琼的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下： 一、停止成都市青羊区人民法院（2018）川0105执5043号执行裁定书对位于成都市成华区东华一路7号4栋1单元18层1803号房屋的强制执行； 二、确认成都市成华区东华一路7号4栋1单元18层1803号房屋归郑勇、张志琼所有； 三、驳回郑勇、张志琼的其余诉讼请求。 本案受理费2300元，由范秀英、卢钢承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 静 人民陪审员  马华明 人民陪审员  田林超 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  邓晓清