浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初9622号 原告：江美琴，女，1990年12月6日出生，汉族，经商，住江西省上饶市婺源县。 委托诉讼代理人：朱燕华，浙江商苑律师事务所律师。 被告：毛红英，女，1977年5月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：宋铨妹，女，1956年5月11日出生，汉族，住浙江省义乌市，系被告母亲。 原告江美琴与被告毛红英买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行审理。原告江美琴及其委托诉讼代理人朱燕华、被告毛红英的委托代理人宋铨妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江美琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2019年3月7日签订的摊位转让合同。2、被告返还定金23000元，并赔偿原告违约金17000元。事实和理由：2019年3月7日，被告委托其母亲宋铨妹与原告签订一份摊位转让合同，约定将位于义乌市摊位转让给原告，转让款为183000元，于2019年3月15日前完成过户，原告当场支付定金23000元，余款在过户手续办好时付清等事宜。后原告按约向被告支付了定金，但同日原告发现被告并非涉案摊位的实际使用权人，且涉案摊位为定向招商性质，在双方在签订摊位转让合同时，该摊位并不具备转让资格和条件，且被告对原告隐瞒了前述事实。原告就此事曾与被告多次沟通，甚至报警处理。截至起诉之日，涉案摊位仍不具备转让和过户条件。被告未告知原告要取得摊位转让资格需向商城集团交纳60000元左右的补偿金，因被告一直拒交补偿金，摊位无法在2019年3月15日前按时过户。2019年3月20日，原告曾以与其签订合同的被告母亲宋铨妹为被告提起诉讼，后因被告主体问题，原告向法院申请撤诉。 被告毛红英答辩称，摊位是被告买的，费用是被告代理人宋铨妹的儿子交纳，由代理人宋铨妹管理，被告从来没管过摊位。原告在签合同的20多天前就打电话联系，代理人宋铨妹要价转让款200000元，其他费用均由原告承担。中介电话要求宋铨妹去市场商谈，原告要求转让价180000元，后双方商定转让价为183000，其他一切费用被告均不承担。2019年3月10日，宋铨妹向商城集团了解，过户费用需59000元。2019年3月13日，宋铨妹的儿子表示这么多钱大家商量一下。2019年3月15日，宋铨妹打电话给原告，让原告去交钱过户，但原告不愿交纳费用。 原告江美琴补充陈述，双方签合同的时候，被告未说明摊位是定向招商，如果转让还需要缴纳补偿金。“一切不管”这几个字被告代理人没有说过。双方签合同的时候，原告问是否只要183000元，再加上2000多元的过户费，没有其他费用，被告代理人肯定回复。合同签订后，宋铨妹的儿子过来与宋铨妹说，那个费用有没有跟他们说过的，宋铨妹没有说话。后宋铨妹的儿子要求加“一切”两个字的时候，原告不同意，就去市场6楼查询。 原告江美琴为证明自己的主张，向本院提供证据如下： 证据1，委托书，《摊位（店面）转让合同（协议书）》及收条，证明被告委托其母亲宋铨妹与原告签订转让合同，约定转让总价、违约赔偿金以及过户等事宜，同时被告收到定金23000元。 被告质证认为，委托书没有异议，协议书中“一切”是中介写的，并且原告同意的。 证据2，《协议书》，《商位有期有偿使用协议书》NO.HY0028694，证明原告事后得知被告毛红英并非摊位实际使用人。摊位实际使用人为周兰英，按照《商位有期有偿使用协议书》规定，商位的性质为定向招商，不允许转让。 被告对证据真实性没有异议。 证据3，《关于篁园服装市场部分定向招商商位允许办理质押贷款和转让转租的通告》，证明涉案摊位如变更摊位性质，需向商城集团缴纳补偿金，由定向招商性质变更为定向安排，才能取得转让的条件和资格。按照通告第八条第1点规定：有办理商位转让需求的，商位类别变更手续和转让手续可同时办理。因此，补偿金产生于商位类别变更的过程，不属于过户过程中产生的费用。按照通告第二条第2点规定：补偿金由商位使用人交纳，不应由买受人承担。 被告对证据真实性没有异议。 证据4，报案类报警记录查询证明、警情详情及卷宗，证明原告发现被告非商位实际使用人，以及商位不具备转让和过户条件的事实后，向公安机关报警。 被告对证据真实性没有异议。 证据5，本院（2019）浙0782民初5960号案件庭审笔录、民事裁定书，证明在（2019）浙0782民初5960号案件庭审中，宋铨妹在回答法官提问时，明确答复在整个交易的过程中没有向原告提过补偿金的事宜，因此，双方签订的转让协议中过户费不包括补偿金。中介黄某证明：被告从未告知原告和中介，自己并非商位实际使用人，亦未告知商位性质，也未提及补偿金的事宜；而且，中介在签订合同时，与原、被告双方均当场核对明确过户费仅是2000多元的税费；合同签订后，被告一直拒绝交纳补偿金，不促成商位转让条件的成就。周兰英的证言证明，其与毛红英约定补偿金和税费都由毛红英承担，说明被告事先明知补偿金存在的事实。 被告质证认为，对证据有异议，周兰英与被告毛红英转卖的事实代理人不清楚，后来才知道有这笔钱。2019年3月10日，向商城集团了解后才知道需交59000元补偿金；2019年3月12日，被告代理人宋铨妹在派出所打原告电话，要求办理过户手续，原告不愿意，要求退钱。合同上写上“一切”两字是经原告同意的。 被告毛红英为证明自己的主张，向本院提交了《摊位（店面）转让合同（协议书）》及收条，证明被告将商位转让给原告，要求原告过户并付清余款的事实。 原告质证认为，对证据真实性没有异议，对证明目的有异议。并非原告不愿过户，原告在约定的期限一直催促被告过户，但是被告转让的商位不具有转让的资格，无法达成原告过户的目的；而且，在协议书第三条“费用”前添加的“一切”两字，并不会改变过户费系过户过程产生的费用的性质，不包括商位性质变更过程中产生的补偿金，补偿金与过户费系完全不同的两个概念。 根据原、被告的举证、质证意见以及证据认证规则，本院对原、被告提交的证据认证如下： 1、证据1《摊位（店面）转让合同（协议书）》及收条系核对件，经与被告提供的《摊位（店面）转让合同（协议书）》及收条原件核对，两份合同差别在于，被告提供的合同文本第三条费用前有手写的“一切”两字，而原告提供的文书中不存在。本院认为，对于合同第三条费用前添加“一切”两字并非原、被告协商一致，未经原告认可，故本院对此不予确认。对于委托书，被告并无异议，本院予以确认。 2、原告提供的证据2、证据3、证据4，被告对真实性均无异议，本院予以确认。 3、证据5系本院（2019）浙0782民初5960号案件庭审笔录、民事裁定书，庭审笔录中的证人黄某作为涉案商位交易的中介方，参与交易全过程，其陈述客观、清晰，本院予以确认，证明在涉案商位的转让过程，被告未向原告告知涉案商位性质为定向招商。 4、对于被告提供的证据，结合原告提供的《摊位（店面）转让合同（协议书）》及收条，以及本院（2019）浙0782民初5960号案件庭审笔录证人黄某的陈述，本院认为该证据无法达到被告的证明目的，本院不予确认。 本院经审理认定：2019年3月7日，原告江美琴（乙方）与被告毛红英的代理人宋铨妹（甲方）签订《摊位（店面）转让合同（协议书）》，约定甲方自愿将篁园服装市场Y2-0714B号摊位使用权转让给乙方，合同第一条约定，转让金总价183000元，包括一切场地费用履约保证金。现付给甲方定金23000元，剩余160000元在摊位过户手续办好时当面全部付清；合同第三条约定，该摊位转让前的一切债权债务由甲方承担，与乙方无关。办理过户费用由乙方负责；合同第四条约定，甲方应提供办理摊位转让手续的一切证件并办妥止。摊位应在商城集团公司允许办理过户手续时双方必须及时到场，如有哪方不来办理视为违约处理。以上协议双方不得反悔，如乙方反悔，定金没收；甲方反悔，应赔偿包含本金40000元人民币；合同第五条约定，摊位在2019年3月15日前过户，如不过户，视为违约；合同第七条约定：甲乙双方各付中介费壹仟元整，过户费如超过三千元，则由中介出1000元。同日，原告江美琴支付给宋铨妹定金23000元，宋铨妹出具收条一份，载明收到篁园服装市场Y2-0714B号摊位转让定金23000元。嗣后，原告在中国小商品城篁园服装市场处获知，涉案商位使用权人为周兰英，且商位类别为定向招商。2019年3月12日，原告向义乌市公安局商城五大队报警，后民警将其双方移交市场办公室处理。原告于2019年3月20日以宋铨妹为被告向本院提起诉讼，2019年5月9日向本院提出撤诉申请。2019年5月15日，原告以毛红英为被告，向本院提起诉讼。被告毛红英于2019年5月21日收到本院寄送的起诉书副本等诉讼材料。 另查明，本案涉案中国小商品城篁园服装市场Y2-0714B号商位使用权人为周兰英，商位类别为：定向招商。2011年1月16日，周兰英于与被告毛红英签订《协议书》，将涉案商位使用权转让给被告毛红英。《协议书》第四条约定，该商位在商城集团可以办理过户手续时，甲方（周兰英）应在乙方（毛红英）要求办理过程手续之日起15日内无条件配合乙方办理商位过户手续。 本院认为，原、被告对于涉案商位系定向招商商位，在办理转让过户手续之前需向商城集团缴纳补偿金的事实并无异议，双方的争议在于：1、原、被告双方签订《《摊位（店面）转让合同（协议书）》时，是否对补偿金的缴纳作了约定；2、因未缴纳补偿金而导致商位未过户的违约责任。 1、关于原、被告双方签订《《摊位（店面）转让合同（协议书）》时，是否对补偿金的缴纳作了约定问题，本院认为，原、被告双方签订《《摊位（店面）转让合同（协议书）》时，虽然在被告持有的协议书第四条“费用”前添加了“一切”两字，但原告持有《《摊位（店面）转让合同（协议书）》并无该约定，可见，该条款并非原、被告协商一致。结合本院（2019）浙0782民初5960号案件庭审中证人黄某的陈述，被告毛红英代理人宋铨妹在签订协议书时，并未告知原告该商位系定向招商商位，转让时需缴纳补偿金事宜，因此，双方对于补偿金由谁缴纳的问题并未约定。 2、关于未缴纳补偿金而导致商位未过户的违约责任问题。本院认为，按照《摊位（店面）转让合同（协议书）》第七条约定，补偿金并不包含于过户费用中，被告毛红英对于涉案商位系定向招商商位，转让时需向商城集团缴纳补偿金的事实应当是明知的。在被告明知的情况下，签订合同时未将该事实明确告知原告，事后亦未缴纳补偿金，导致至今未办理过户手续，被告毛红英的行为构成违约，应承担违约责任。 综上，因被告违约行为致使原告合同目的不能实现，原告江美琴有权解除合同。合同自通知到达对方时解除，被告毛红英于2019年5月21日收到本院的民事起诉状等材料，故原、被告之间的合同于2019年5月21日解除。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约而解除后，原告主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。故根据原、被告的合同违约条款约定，被告应当赔偿包含本金40000元的违约赔偿金。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决如下： 一、确认原告江美琴与被告毛红英的委托代理人宋铨妹2019年3月7日签订的《摊位（店面）转让合同（协议书）》于2019年5月21日解除； 二、被告毛红英于本判决生效后十日内返还原告江美琴定金23000元，并支付原告江美琴违约金17000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告毛红英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  李永群 二〇一九年六月十四日 书记员  陈 湖