广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初12917号原告：何芬桂，女，汉族，1987年7月15日出生，住湖南省道县，委托诉讼代理人：王玉贵，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：周国标，广东鼎能律师事务所律师。被告：东莞市丰泰装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇村尾村安娜花园安富阁12-14号铺位，统一社会信用代码：91441900592132102M。法定代表人：黄细长。原告何芬桂诉被告东莞市丰泰装饰工程有限公司（以下简称“丰泰工程公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告何芬桂及其委托诉讼代理人周国标到庭参加诉讼，被告东莞市丰泰装饰工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院诉请：1、解除原、被告于2018年8月29日签署的《丰泰装饰合同书》；2、被告归还原告所有的房门钥匙；3、被告立即向原告返还装修工程款51100元及支付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从付款之日起计算至被告返还款项之日止，其中，已支付的21900元，从2018年8月30日开始暂计算至2019年3月8日为人民币502.79元，已支付的29200元，从2018年10月23日开始暂计算至2019年3月8日为人民币479.85元，以上利息暂合计人民币982.64元）；4、被告向原告支付违约金人民币7300元；5、被告向原告支付房屋租金损失（租金按同小区物业的租金价格每月2100元计算，从2019年1月1日起计算至判决生效之日止，暂计算至2019年2月的租金为4200元）；6、被告支付律师费人民币6000元；7、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年8月29日，原告与被告签署《丰泰装饰合同书》（合同编号：HLFT00189），委托被告装饰装修位于东莞市××镇嘉宏锦城2栋3103房，总施工期为90天。原告按合同约定已向被告支付了工程款合计人民币51100元，被告于2018年9月13日开始进场施工，但被告一直拖延施工进度，甚至未安排人员施工。虽经原告多次与被告的工程负责人联系，但被告均以各种理由推脱，至今仍未能完成并交付工程。被告迟延完工的行为已经构成严重违约，原告因此无法出租该房屋并获取租金收益。原告为维护自身的合法权益，特具状贵院，请求法院依法判决。被告东莞市丰泰装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。经审理查明，2018年8月29日，原告与被告丰泰工程公司签订一份《丰泰装饰合同书》（合同编号：HLFT00189），约定丰泰工程公司对位于东莞市××镇嘉宏锦城2栋3103号房进行施工，合同价款73000元，工期以正式开工当天开始算，总施工期90天，工程承包方式为部分承包。该合同第8.4条约定因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。合同第9.2条约定施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方以书面形式提出，经双方协商一致后办理清算手续，甲方应付清施工项目的工程款，由甲乙双方订立终止合同协议，并由提出终止要求终止合同的一方按合同总价款10%赔偿对方的损失，解除本合同。该合同附有装饰工程报价单以及主材清单。同日，原告向被告丰泰工程公司支付第一笔工程款21900元，被告丰泰工程公司向原告出具收款收据。2018年8月30日原告与被告丰泰工程公司签订《客户付款说明书》，约定：一、合同签订入场施工付总工程款的30%；我司开始做施工图、效果图、报建图；我司完成土建基础工程项目（水、电、预埋管、防水工程）；二、泥工入场施工付总工程款的40%；我司完成瓷砖、墙砖、地板铺贴项目；三、木工、油漆工入场付总工程款的25%；我司完成木工、批灰、油漆项目；四、所有工程项目完工验收后七个工作日内付清剩余5%工程款，并签订保修单。被告丰泰工程公司于2018年9月13日向嘉宏盛世豪苑物业服务中心办理了《装修动工许可证》，装修有效时间自2018年9月13日至2018年12月12日。2018年10月23日，原告向被告丰泰工程公司支付第二期装修工程款29200元，被告向原告出具收款收据。嘉宏盛世豪苑物业服务中心2018年12月装修巡查记录表显示案涉房屋在该月内有16天无人施工，其余15天内除10、12、13日外无任何记录。原告于2019年2月25日委托广东鼎能律师事务所通过EMS向被告发送律师函，要求被告于律师函发出后三日内完成案涉工程合同约定的全部装饰装修工程内容，否则将视为被告解除案涉《丰泰装饰合同书》。该快递于2019年3月1日由他人签收。原告提交现场施工照片5张予以证明工程的现场施工情况，被告至今未能按照合同约定完成全部装修内容。上述照片显示房屋地面有丰泰装饰字样的胶膜，墙面、屋顶为水泥批荡，厕所等无装修。原告提交《房产中介网站公示的嘉宏锦城的租金价格信息截图》予以证明案涉房屋同小区物业的租金水平，原告因被告迟延完成房屋装修，未能将案涉房屋出租收益，产生租金损失。该截图显示企石嘉宏锦城72平方米的2室2厅房屋的租金为每月2100元。庭审中，原告称被告于2018年9月13日办理装修动工许可证并进场，做完水电，铺了客厅及卧室地板，其余未做，其发送律师函后被告未与其联系，亦没有进场施工，现在无人施工，被告亦没有说明情况。签订合同当天向被告交付案涉房屋房门钥匙，但无确认移交钥匙的证据。庭审后，原告提交案涉工程具体进度情况表以及视频，并认为被告已完成的装修工程的价格为18566.56元，但无法确定质量是否合格，且认为被告现场遗留的瓷砖、水泥等装修材料价格为2740元，但不同意接收亦不同意承担该部分材料费用。视频时间显示拍摄时间为2019年6月12日，内容与原告提交的现场照片内容一致。以上事实，有原告提供的《丰泰装饰合同书》及其附件工程预算表、《客户付款说明书》、收据、现场照片、律师函、《房产中介网站公示的嘉宏锦城的租金价格信息截图》、2018年12月装修巡查记录表、视频以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告丰泰工程公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也没有提供证据或书面的答辩意见，应视为被告放弃举证、质证及抗辩的权利。根据原告提供的案涉证据，可以证实原告与被告丰泰工程公司存在装饰装修合同关系。被告丰泰工程公司收取原告第一、二期工程款后，未能举证证明其实际完成工程量情况，应承担举证不能的不利后果。根据原告提供的施工照片及结合原告的陈述，本院对于原告主张被告丰泰工程公司实际完成的工程仅为全屋水电、客厅及卧室地砖工程且工程量为18566.56元的主张予以采信，虽被告完成的工程项目未经过验收，但原告并未举证证明被告完成的工程项目不符合合同约定，故应承担举证不能的不利后果。同时，因案涉《丰泰装饰合同书》约定为工程造价含主材，并明确约定了主材材料的品牌、规格等，根据原告提交的案涉工程具体进度情况表显示，案涉房屋现场留存的施工材料属于案涉《丰泰装饰合同书》中被告丰泰工程公司为案涉工程所准备的施工材料，故不应由原告承担。结合原告缴纳工程款的情况，本院认定被告丰泰工程公司多收取的32533.44元工程款应予退还给原告。案涉《丰泰装饰合同书》约定的工程期为90天，原告以被告丰泰工程公司于2018年9月13日办理装修动工许可证主张被告于2018年9月13日进场动工，在被告未提供证据予以反驳的情况下，本院对原告的该主张予以采纳。因被告亦未举证证明原、被告双方对案涉工程工期进行延长，故根据案涉装修合同的约定，案涉工程的工程期自2018年9月13日起算90天至2018年12月11日止。原告于2019年2月25日要求被告丰泰工程公司在律师函发出三日内完成案涉工程，否则视为被告丰泰工程公司解除案涉《丰泰装饰合同书》，但被告丰泰工程公司至庭审之日时仍未能完成案涉工程。故本院推定被告以其自身行为表明不再履行案涉合同。故原告诉请解除案涉《丰泰装饰合同书》，本院予以支持。在被告未能举证证明其未能完成案涉工程并非其原因造成的情况下，原告将工程未能如期完成的责任归咎于被告丰泰工程公司，并要求被告承担违约责任的诉请成立，本院予以支持。虽案涉《丰泰装饰合同书》第9.2条约定按合同总价款10%赔偿损失，但该条款应当是在案涉合同正常履行过程中一方提出终止合同并双方协商一致后办理清算手续的情况下适用，但案涉合同并无办理清算手续，且是因被告原因而导致合同无法继续履行，故原告要求被告承担违约责任应当适用案涉《丰泰装饰合同书》第8.4条规定，故原告诉请被告支付利息，本院予以支持，对于原告关于被告支付案涉合同总价款的10%即7300元的诉请，本院不予支持。结合查明的事实，本院酌情认定利息计算如下：以32533.44元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日即2019年4月4日起计算至被告返还款项之日止。对于原告超出上述利息的诉请，本院不予支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，在原告未能举证证明在与被告签订案涉《丰泰装饰合同书》时知晓案涉房屋将用于出租的情况下，本院对于原告关于租金损失的诉请不予支持。至于原告要求被告归还案涉房屋的所有房门钥匙，因原告未能举证证明其将案涉房屋的房门钥匙交付给被告，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告关于被告返还案涉房屋房门钥匙的诉请，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告何芬桂与被告东莞市丰泰装饰工程有限公司于2018年8月29日签订的《丰泰装饰合同书》；二、限被告东莞市丰泰装饰工程有限公司在本判决生效之日起七日内退回原告何芬桂装修工程款32533.44元及利息（以32533.44元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起即2019年4月4日计算至被告返还款项之日止）；三、驳回原告何芬桂本案的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费769.78元，已由原告预交，该款由原告承担269.78元，被告东莞市丰泰装饰工程有限公司承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审判员  庾少锋二〇一九年六月二十七日书记员  饶子韬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。