广东省清远市清城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1802民初2026号原告：陈桂莲，女，汉族，1960年7月20日出生，住清远市清城区，被告：清远市广州后花园有限公司，住所地：清远市广州后花园有限公司一号区C栋102房。法定代表人：宋红成。委托代理人：曹金光，该公司员工。原告陈桂莲诉被告清远市广州后花园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈桂莲，被告清远市广州后花园有限公司的委托代理人曹金光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金91437元（每日按万分之二计付违约金，自2015年1月1日起计至实际交楼之日为止，暂计至2019年3月31日共计为：294767元×0.02%×1551天＝91437元）；2，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、被告以欺诈违法手段套用编号H14049-1、H14040*2地块与原告签订《商品房买卖合同》。1、2013年6月10日，被告与原告签订合同，约定被告将其开发的项目建设地点清远市××线××号房屋以294767元的价格出售给原告合同中第一条“项目建设依据”中载明出卖人以出让方式取得的编号H14049-1、H14040*2的地块的土地使用权，并没有土地使用权出让合同号。该地块的土地使用面积为37506.45m2。合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”中载明该商品房为本合同第一条规定的项目中的地点为清远市清城区S253线石角段1号汇泉湾。2018年8月24日清远市规划建设档案馆出具的土地使用权证书只有一个H14049-1号，地点坐落是清远市清××××七星村委会横坑经济社，用地面积15465.83m2。H14040*2没有备案，于2013年6月14日变更为编号H22057号，坐落地点清远市清××××七星村民委会横坑经济社，用地面积16848.36m2。被告备案的土地使用权证书与合同约定的《土地使用权证书》少一个，用地面积少22040.62m2，坐落地点、用地面积全不相符；2、合同中第一条“项目建设依据”约定《建设工程规划许可证》号为[2012]009是虚假的。清远市规划建设档案馆美林湖汇泉湾备案文件里没有[2012]009《建设工程规划许可证》。没有《规划许可证》，《施工许可证》号为20130204是违法颁发的、无效；3、合同第二条“商品房销售依据”，商品房预售许可证号为清建预售许字第2013043号是违法颁发的、无效。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：没有《土地使用权证书》、《规划许可证》和《施工许可证》不能预售。二、被告没有竣工验收，用虚假文件备案，将存在安全隐患房屋交付使用。1、美林湖汇泉湾项目设计图（建设1、2、3、4号楼，总建筑面积91969.41m2）。GD41101建筑工程竣工验收报告中只建了1、2、3号楼，建筑面积89862.03m2，4号楼（商业中心、物业管理）没有建，与规划建设图不符，竣工验收报告无效；2、被告违反《中华人民共和国人民防空法》，没有按照清远市实施《中华人民共和国人民防空法》细则第十四条、第十五条、第十七条、第十八条的相关规定批建人防工程，没有人防工程专项竣工验收备案意见书。备案的人防工程易地建设批建证没有清远市人民防空办公室公章，是伪假的；3、GD41301竣工验收备案表，缺少：环保部门出具的认可文件或者准许使用文件、监督站出具的电梯验收准用证、燃气工程验收文件、建设工程档案认可书；工程名称中无4号楼。依据《房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》相关规定，用虚假文件备案无效；4、按合同约定，被告应当在2014年12月31日前依照国家和地方政府相关规定，将符合合同约定条件的房屋交付给原告。在收楼期间现场，被告没有公示美林湖汇泉湾项目达到竣工验收合格认可的政府文件及竣工验收备案表。将存在安全隐患的房屋交付使用，其行为构成欺诈违约。综上，被告的欺诈违约行为事实清楚、证据确凿，特提起诉讼，依法判令被告支付欺诈、逾期交房违约金。被告清远市广州后花园有限公司辩称：原告诉求没有事实和法律依据，且该事项已经经过清远市清城区人民法院、清远市中级法院、广东省高级人民法院审理终结，原告又以同一理由提出诉讼，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：2013年6月10日，以被告清远市广州后花园有限公司为出卖人，原告陈桂莲为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市××线××号房屋；商品房总金额294767元，首期楼款94767元须于2013年4月21日前付清（含定金），余下楼款20万元办理银行按揭；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《工程竣工验收备案表》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。《商品房买卖合同》签订后，原告依约付清了购房款。2014年11月27日，涉案房屋经清远市清城区住房和城乡建设局竣工验收备案。2014年12月18日、2015年1月15日，被告两次向原告发出《收楼通知书》，但原告没有收楼。原告表示，其于2014年12月28日前往被告处收楼，但没有看到竣工验收备案文件，其于2014年12月29日再次去被告处收楼并要求被告提供房屋具备交付条件的文件，但被告没有提供，为此其向被告邮寄了异议书。2016年11月23日，原告陈桂莲因商品房销售合同纠纷向本院提起民事诉讼[（2016）粤1802民初6340号]，要求被告清远市广州后花园有限公司支付逾期交房违约金（违约金按每日万分之二，自2015年1月1日起计至实际交楼之日止，暂计至2016年12月31日为43036元）。该案件历经一、二审，清远市中级人民法院于2017年5月5日作出（2017）粤18民终913号民事判决书，认定原告要求被告承担逾期交房违约责任理由不充分，最终判决驳回原告的诉讼请求。本院认为，本案立案案由系房屋买卖合同纠纷，争议焦点首为原告的起诉是否违反一事不再理的原则。一事不再理原则是指判决产生既判力后，当事人不得就同一诉讼标的，以同一事实和理由再次提出起诉。结合本案，原告陈桂莲因与被告清远市广州后花园有限公司在合同履行过程中产生的纠纷而提起本诉，起诉的诉讼标的为房屋买卖中逾期交房违约金的财产权利，法律关系为房屋买卖合同纠纷，与前判决所涉及的商品房销售合同纠纷同属房屋买卖合同纠纷，根据查明的事实，清远市中级人民法院作出的终审判决已对本案中原告陈桂莲的财产权利作出实体处理，如原告对此存在异议的，应另行申请再审，因此，本案的受理违反了一事不再理的原则，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，应予驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：驳回原告陈桂莲的起诉。原告预交的案件受理费1043元，予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林振鹏二〇一九年六月二十八日书记员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。