广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3326号原告：闫学兵，男，1987年9月5日出生，汉族，河南省西华县。委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁靖惠，广东诺臣律师事务所律师。被告：增城市威华中纤板制造有限公司，住所地：广州市增城朱村街山田城北路58号。法定代表人：梁敏科，总经理。委托诉讼代理人：黄赐繁，广东兆鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱建群，广东兆鹏律师事务所律师。原告闫学兵与被告增城市威华中纤板制造有限公司（以下简称威华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫学兵的委托诉讼代理人黄卉楠、梁靖惠、被告增城市威华中纤板制造有限公司的委托诉讼代理人朱建群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫学兵向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告支付的5万元款项及利息（利息以5万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月16日，原告在中介人员的带领下，察看了被告开发的位于广州市增城区朱村街朱村大道东178号的威华雅苑7幢房屋，被告销售人员一起接待。在察看房屋时，销售人员说7幢只有606房和2906房，而606房现场就被其他人订购，让原告赶紧交五万元锁定房源，以防再被其他人订购。原告表示没有那么多钱，且今天只是来看看，并没有与妻子和父母商量，中介人员表示可以帮原告一起凑钱，等签协议的时候再带家人一起来看。在销售人员的催促下，原告凑齐并支付了50000元款项以防止2906房再被其他购房者订购。被告销售人员让原告在几份文件上签名，签完后立即被被告销售人员收回。原告事后发现除了商品房面积与成交总价外，对于认购的商品房其他信息一无所知，对当时签署的文件也并不了解，被告销售人员只给了一张收据给原告，且收据上载明是“定金”。回家后，原告在家人的提醒下觉得不妥，并咨询了法律专业人士。2019年3月17日早上，原告和家人立即去到被告售楼部进行交涉，认为被告销售不规范，有误导和损害消费者权益的嫌疑，要求提供签字的文件，并对“定金”的用词和依据提出质疑，认为应该是诚意金。但被告销售人员态度恶劣，根本不予理会。无奈，原告离开被告售楼部后即前往律师事务所寻求帮助，并正式委托律师代为磋商合同并维权。2019年3月18日，原告在律所指派人员的陪同下到被告售楼部，与被告销售人员进行了详细沟通和磋商。被告销售人员告诉原告其签署的文件为征信查询授权书和认购卡，但仅出示了认购卡复印件，拒绝出示原件，同时被告销售人员表示继续交易，需要签订正式认购协议和商品房买卖合同，原告方要求和被告进行沟通，欲就签订认购协议、商品房买卖合同的细节以及合同条款进行磋商，但被告销售人员明确拒绝原告方的请求，表示只能按法务部制定的文本签署，不肯与原告方进行沟通协商，并称交了首付款才能打印合同。原告认为，认购卡并非认购合同，被告销售人员也承认还没有让原告签认购合同，原告与被告之间没有有效的定金合同，支付的50000元款项不应认定为定金。另外，被告拒绝与原告就认购协议、商品房买卖合同进行平等磋商，严重侵害了原告的知情权、自主选择权和公平交易权。即使该50000元款项是认购定金，被告依法也应退回该五万元给原告。鉴于以上情况，2019年3月21日，原告委托律师通过邮政EMS发送《律师函》至被告住所地及销售中心，要求被告退还原告已支付的50000元款项，但被告收到《律师函》后未作任何回应，特诉至法院。被告威华公司辩称：原告的诉求没法律及事实依据，被告要求继续履行合同，原告单方要求解除合同无权要求返还定金，通过认购、订购、预购等方式收受定金作为商品房的买卖合同的担保的。如果是因为单方的原因继续履行合同的话，是按法律规定是要根据那个定金规定的处理的。综上，原告的诉讼请求是没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，闫学兵对涉案房屋进行认购，《认购卡》载明：认购单位7幢2906单元；建筑面积73.08平方米；套内面积60.26平方米；购房定金5万元；备注：以上购房优惠、认购单位等购房信息仅限当天有效，缴纳的购房定金为不可退款项，最终解释权归开发商所有；于2019年3月20日前交齐银行按揭资料，签署按揭合同，于2019年3月30日前交付部分首期款509513元，方可以1424451元成交。闫学兵分别在购房人处和备注处签字。审理中，闫学兵陈述以下事实：2019年3月16日，闫学兵在销售的推荐之下，有意向是要认购涉案房屋，当日签了名，然后当场交了5万元的款项以后，然后销售就说之后会通知原告办理相应的按揭手续；17日，原告去到了被告的楼盘提出了异议，要求说要看到认购书，还有以后要将要签订的商品房买卖合同的模板或者原件都可以，但是被告都无法出示；被告没有办法承诺给原告看到真实的商品房的条款，没有办法继续履行，被告也拒绝跟原告协商；如果被告把相应的协议原件拿给原告看，原告也是有权与被告进行磋商的，原告有权提出原告需要修改的部分，如果说大家没有办法协商一致，那么原告还是有权不购买房屋并且要求退回款项的，如果大家协商一致了，可以继续履行合同，继续签订合同，当然是可以履行。本院认为，《认购卡》虽载明“于2019年3月20日前交齐银行按揭资料，签署按揭合同，于2019年3月30日前交付部分首期款509513元，方可以1424451元成交”，但并未载明签订商品房买卖合同的截止时间，故原告与被告仍可就涉案房屋的买卖进行协商。审理中，原告表示可以协商后继续履行合同，被告亦称可以继续履行合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，商品房买卖合同未能订立，本院认定不可归责于原告与被告，现原告向被告主张退还5万元及利息（利息以5万元为本金自起诉之日即2019年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止），于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告增城市威华中纤板制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫学兵退还款项5万元及利息（利息以5万元为本金自2019年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告增城市威华中纤板制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年六月二十四日书记员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。