广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0982民初1212号原告：化州市**信用合作联社，住所：化州市******，统一社会信用代码证：914************904。法定代表人：黄挺，该联社理事长。委托代理人：巫世尚，该联社资产保全部员工。委托代理人：杨日来，该联社那务信用社信贷员。被告：陈奕龙，男，1976年11月10日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市************，身份证号码：440************954。被告：李连凤，女，1986年5月20日出生，壮族，身份证住址：广东省化州市************，身份证号码：450************465。被告：化州市玉辉房地产开发有限公司，住所：广东省茂名市化州市化合线F-D27号3楼，组织机构代码：57014870-1，营业执照注册号：440********3746。法定代表人：钟玉广，该公司执行董事。原告化州市**信用合作联社与被告陈奕龙、李连凤、化州市玉辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二○一九年四月九日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市**信用合作联社的委托代理人巫世尚到庭参加诉讼，被告陈奕龙、李连凤、化州市玉辉房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化州市**信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈奕龙立即归还原告借款本金896113.37元及利息190030.82元（暂计息至2019年3月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止）给原告；2、判令原告化州市**信用合作联社对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于抵押的位于化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层202房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0179号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层203房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0187号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层204房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0195号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层205房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0203号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层206房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0211号]价款优先受偿；3、判令被告李连凤对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈奕龙于2013年7月14日与原告签订编号为100***********830的《个人借款合同》一份，被告陈奕龙并于2013年7月29日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额900000元，借款用途建筑工程，期限36个月，年利率8.61%，到期日为2016年7月13日。该笔贷款还款方式为协议还款，按约定应于2014年7月13日还款50000元，于2015年7月13日还款50000元，于2016年7月13日还款800000元。被告化州市玉辉房地产开发有限公司与原告于2013年7月14日签订了《抵押担保合同》一份，用其位于化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层202房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0179号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层203房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0187号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层204房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0195号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层205房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0203号]、化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层206房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0211号]为该笔借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利抵押登记手续，房地产他项权利登记证书分别为：粤房地他项权证化房他字第26619号、粤房地他项权证化房他字第26620号、粤房地他项权证化房他字第26621号、粤房地他项权证化房他字第26622号、粤房地他项权证化房他字第26623号。被告李连凤于2013年7月14日与原告签订编号为101************341的《保证合同》一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。截至2019年3月20日，该笔贷款累计结息448366.02元，被告陈奕龙累计还息258335.20元，累计还本3886.63元，被告陈奕龙尚欠原告借款本金896113.37元，利息190030.82元，本息合计1086144.19元。由于被告陈奕龙未按合同规定按月交息，已构成违约。经原告多次催收，被告陈奕龙拒绝还本付息，被告陈奕龙的行为已侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《民法通则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。被告陈奕龙、李连凤、化州市玉辉房地产开发有限公司不到庭不答辩。经审理查明，被告陈奕龙于2013年7月14日与原告化州市**信用合作联社签订编号为100***********830的《个人借款合同》一份，被告陈奕龙、李连凤分别在甲方（借款人）栏、甲方配偶栏上签名、按指模确认借款关系。双方在借款合同中约定的主要内容如下：1、甲方（被告陈奕龙）向乙方（原告）借款900000元；2、借款期限为3年，即从2013年7月14日至2016年7月13日；3、贷款利率为浮动利率，上浮比例为40%，本合同签订时的贷款利率为8.61%，贷款利率按年度调整；4、罚息利率：逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；5、还款方法：协议还款方式，指甲方在贷款借款期间按月归还利息，但还本方式按如下协商方式按期归还：①2014年7月13日归还贷款本金50000元；②2015年7月13日归还贷款本金50000元；③2016年7月13日归还贷款本金800000元；6、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；7、甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告化州市玉辉房地产开发有限公司于2013年7月14日与原告化州市**信用合作联社签订编号为101***********434的《抵押担保合同》一份，被告化州市玉辉房地产开发有限公司在抵押人栏盖章，该公司法定代表人钟玉广、公司股东陈丽仪在有权签章人栏上签名、按指模确认为上述涉案借款提供抵押担保。双方当事人在抵押担保合同中约定的主要内容如下：1、抵押人（被告化州市玉辉房地产开发有限公司）自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；2、主合同项下的债权本金合计总额为900000元。债务履行期限从2013年7月14日至2016年7月13日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；3、抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、抵押人（被告化州市玉辉房地产开发有限公司）以抵押物清单中所列的财产作为抵押物；5、抵押权的存续期间：自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；6、抵押权人（原告）有权以处置抵押物所得价款优先受偿；7、本合同项下的抵押独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效。上述《抵押担保合同》所附的抵押物清单经被告化州市玉辉房地产开发有限公司、该公司股东钟玉广（法定代表人）、陈丽仪在抵押人及其共有人确认栏上盖章、签名并按指模确认，清单所列抵押物已办理抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第26619号、第26620号、第26621号、第26622号、第26623号）。抵押物清单内容：座落于化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层202房、203房、204房、205房、206房的房地产；建筑面积：合计561.75平方米；权属人：化州市玉辉房地产开发有限公司；房地产权证：粤房地权证化江房地字第0179号（编号：00017410）、第0187号（编号：00017402）、第0195号（编号：00017394）、第0203号（编号：0001738*）、第0211号（编号：00017378）；抵押财产价值：合计人民币1348200元。被告化州市玉辉房地产开发有限公司的法定代表人与原告签订的涉案《抵押担保合同》及抵押担保手续经过公司的股东会议表决通过。被告李连凤于2013年7月14日与原告化州市**信用合作联社签订编号为101************341的《保证合同》一份，并在保证人栏上签名、按指模确认为被告陈奕龙的上述借款作保证担保。双方当事人在保证合同中约定的主要内容如下：１、保证人（被告李连凤）自愿为债务人（被告陈奕龙）履行主合同项下的债务提供连带责任保证担保；２、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；３、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告陈奕龙于2013年7月29日立借款借据向原告化州市**信用合作联社借款900000元。该借款借据载明的借款人、借款金额、借款利率、借款期限及还款方式等内容与编号为100***********830的《个人借款合同》一致。被告陈奕龙借款使用后，截止2019年3月20日，该笔借款累计结息448366.02元，被告陈奕龙累计归还借款利息258335.2元，累计归还借款本金3886.63元，被告陈奕龙尚欠原告借款本金896113.37元，利息190030.82元，本息合计1086144.19元。原告化州市**信用合作联社以经多次追讨未果为由诉至本院。以上事实，有原告化州市**信用合作联社举证的《个人借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、房地产权证及房地产他项权证复印件、抵押物清单复印件、《保证合同》复印件、借款借据复印件、还本明细表、还息明细表及结息明细表、被告陈奕龙、李连凤二人的身份证、户口簿、结婚证复印件、被告化州市玉辉房地产开发有限公司的股东会议决议、组织机构代码证、企业法人营业执照、企业机读档案登记资料、公司章程、法定代表人钟玉广身份证明、股东陈丽仪身份证复印件、个人借款委托支付协议复印件、受托支付对象和账户清单及贷款受托支付交易列表复印件等证据材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告化州市**信用合作联社与被告陈奕龙签订的《个人借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依合同约定向被告陈奕龙发放贷款，但被告陈奕龙不按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告陈奕龙尚欠原告化州市**信用合作联社借款本金896113.37元及利息未归还，有被告陈奕龙与原告化州市**信用合作联社签订的《个人借款合同》、借款借据、还本明细表、结息明细表及还息明细表等为依据，事实清楚，证据充分，原告化州市**信用合作联社诉请被告陈奕龙归还借款本金896113.37元及利息合法有据，本院依法应予支持。原告化州市**信用合作联社与被告陈奕龙在双方签订的《个人借款合同》中约定：甲方（陈奕龙）违约的，乙方（原告）有权对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，因此，原告诉请借款逾期后按逾期贷款利率的规定计算利息符合双方约定及有关法律规定，本院依法予以支持。根据原告化州市**信用合作联社与被告化州市玉辉房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，原告与被告化州市玉辉房地产开发有限公司形成了合法有效的抵押担保合同关系，且用于抵押的房地产已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告主张对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于抵押的位于广东省化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层202房、203房、204房、205房、206房的房地产价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。根据原告与被告李连凤签订的《保证合同》，被告李连凤与原告化州市**信用合作联社形成了合法有效的保证合同关系，被告李连凤作为该笔借款的保证人，应按约定在保证担保范围内对借款人陈奕龙的债务承担连带清偿责任。被告陈奕龙、李连凤、化州市玉辉房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈奕龙在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金896113.37元及利息190030.82元（该息暂计至2019年3月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市**信用合作联社。二、原告化州市**信用合作联社对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于抵押的位于广东省化州市江湖镇大园口小区****住宅楼第二层202房、203房、204房、205房、206房的房地产[房地产权证：粤房地权证化江房地字第0179号（编号：00017410）、第0187号（编号：00017402）、第0195号（编号：00017394）、第0203号（编号：00017386）、第0211号（编号：00017378）]价款优先受偿。三、被告李连凤对上述第一项的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14575.3元，减半收取计7287.65元，由被告陈奕龙负担，被告化州市玉辉房地产开发有限公司、李连凤连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 李苡锋二〇一九年六月二十四日法官助理 陈鹏志书 记 员 陈立文速 录 员 周雄玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。