四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初12588号 原告：段邦容，女，1970年5月30日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：苏秋文，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有坤，四川恒瑞商业经营管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：钟静晶，四川君合律师事务所律师。 第三人：成都川宏实业有限公司，住所地：成都市梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣，成都川宏实业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：钟静晶，四川君合律师事务所律师。 原告段邦容与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，为查明事实，依法追加成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段邦容及委托诉讼代理人苏秋文、被告恒瑞公司及第三人川宏公司的共同委托诉讼代理人钟静晶到庭参加诉讼。经调解各方当事人未能达成一致意见，本案现已审理终结。 原告段邦容向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其欠付投资回报共24,673元（购房款262,488元×9.4%），及自逾期付款之日起至本案判决生效之日的资金占用期间的利息，根据中国人民银行同期贷款利率标准计算（当庭变更为从逾期支付之日计算至实际清偿之日止，以尚欠投资回报为基数，按每日0.02%计算）；2.判令由被告向原告承担其因欠付投资回报而产生的违约金794元（当庭撤回该项诉讼请求）；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2004年4月3日签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》（房号：2-3-82号）。该份协议约定，由原告委托被告代管经营此处商铺（房号如上），代管经营期间自2004年4月3日起，自2021年9月22日终止。且根据协议约定，被告受委托代管经营期间，无论标的物业盈亏与否，被告均应自代管经营起始每年4月9日前将下一年度（本年4月3日至次年4月2日期间）的投资回报及时支付给原告。此份协议经双方一致签字确认，且没有违反法律法规的强制性规定，业已成立并生效，被告本应于2018年4月9日之前向原告支付下一年度（第15年度，自2018年4月3日至2019年4月2日期间）投资回报24,673元（262,488元×9.4%）。被告每逾期一日向原告支付投资回报，便应向原告支付其应得红利（投资回报）0.02%的滞纳金。因此，被告除应承担如约向原告支付投资回报24,673元的义务之外，还应当承担向原告支付违约金794元的责任（24,673元×0.02%×161天=794元）。因被告违约，故原告提起本案诉讼。 被告恒瑞公司辩称，1.原、被告双方的合同因无法预见的情况导致不能继续履行。原、被告双方签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，因北京华联商厦股份有限公司（以下简称北京华联公司）在2016年10月决定关闭北京华联商场盐市口店，并且从2017年开始，北京华联公司未向被告支付租金，并在2016年年底开始陆续提起诉讼，以亏损为由要求单方解除本案涉及的北京华联商场盐市口店的房屋租赁合同，导致原告所诉的协议项下的商铺也处于关闭状态。部分业主也与北京华联公司由法院判决解除了房屋租赁合同。而原、被告之间签订的协议，约定经营期限是截止2021年。在原告购买该商铺之前，该商铺就已经出租给北京华联公司使用，租赁期限也是2021年。所以原、被告双方签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》至今已经出现了法司法解释规定的情势变更情形，已经无法继续履行。2.由于经济形势下滑，北京华联公司已单方解除的合同，而部分小业主也要求与被告解除合同。导致被告无法就作为整体的盐市口广场进行招租。3.合同继续履行对被告显失公平。从合同签订开始到2017年，原告已以两倍以上的数额收回了投资收益，投资也应当承担风险。截至2017年，原告从被告处获得的固定收益远远超过其购房款项。结合2到3楼的租赁价格，盐市口广场目前很多商铺已无人租赁，被告还要承担巨额的物业管理费，所以履行对被告已显失公平。4.《盐市口广场（A区）代管经营协议》名为代管经营实为租赁性质，所以被告无力再向原告支付未支付的所谓的投资回报即租金。被告也将另案起诉要求解除与原告的《盐市口广场（A区）代管经营协议》。 第三人川宏公司陈述，房屋买卖的基础是房屋购买与交易，第三人已经向原告履行了房屋买卖的出售并交付的义务，并也办理了相关的房屋所有权证，对原告陈述的购房款金额没有异议。原、被告双方的《盐市口广场（A区）代管经营协议》实际为租赁的合同纠纷，与房屋买卖合同独立。原告与第三人签订的房屋买卖合同没有约定租赁和回报，不构成房屋出售的任何义务。原、被告双方签订的相关协议的履行，应该由被告实际履行，与第三人的义务无关。第三人只是在案涉出售并交付以后，就已经履行完毕相关的义务。 经审理查明事实如下： 原告向第三人购买案涉盐市口广场商铺并取得房屋所有权证。原告（乙方、委托人）与被告（甲方、经营管理公司）于2004年4月3日签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》。该协议约定：乙方将其位于成都市梨花街9号2层2-3-82号、建筑面积为11.37平方米的房屋委托甲方代管经营；代管经营房屋的购房价款为262,488元；代管期自2004年4月3日起，至2021年9月22日止；代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2004年4月3日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报。即第一、二年度为8%，第三、四年度为8.2%,第五、六年度为8.4%,第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%;甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年4月9日之前支付给乙方下一年度从4月3日至次年4月2日的投资回报额，直到代管期满；代管期间，除支付给乙方投资回报以外的盈余归甲方所有；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应取得乙方同意并按违约处理，甲方应按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内交付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同第三人签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 2016年12月23日，案外人北京华联公司向第三人出具《解除通知书》，要求解除与第三人的租赁合同。盐市口广场的部分业主与案外人北京华联公司解除了租赁关系。 被告未向原告支付2018年4月3日至2019年4月2日期间的投资回报款。 以上事实，由原告段邦容提交的段邦容身份证复印件、恒瑞公司营业执照复印件、《盐市口广场（A区）代管经营协议》、房屋所有权证复印件，被告恒瑞公司提交的《解除通知书》、（2016）川0104民初8467号民事判决书及当事人陈述在案为证。 本院认为，原告与被告签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反国家法律的强制性规定，协议合法有效。双方协议也明确约定被告在管理期间，无论盈亏与否均应支付投资回报款，故对于被告关于要求其支付投资回报款显失公平的辩称意见，本院不予采纳。一、关于支付投资回报款项。根据《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，被告从2004年4月3日至2021年9月22日止，以原告出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报。被告从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年4月9日之前支付给原告下一年度从4月3日至次年4月2日的投资回报额，直到代管期满。故被告在《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行期间，应按照《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定向原告支付投资回报。由于被告未按期向原告支付2018年4月3日至2019年4月2日的投资回报款，该款项为购房款262,488元×9.4%为24,673元，被告未支付该款项，故对于原告要求被告支付2018年4月3日至2019年4月2日期间的投资回报款24,673元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告未按期支付款项已经构成违约，应当承担违约责任，被告应向原告支付违约金，违约金按合同约定以未支付的投资回报款为基数自逾期之日起即2018年4月10日起按每日0.02%计算至实际清偿之日止，故对于原告主张被告违约金的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告段邦容自2018年4月3日至2019年4月2日的投资回报款24,673元及违约金（自2018年4月10日起以尚欠款项为基数按每日0.02%计算至清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取224.5元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  詹茜 二〇一九年六月二十一日 书记员  苏倩 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。