河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初476号原告：李容博，男，1989年8月18日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人李妙斐（系原告父亲），男，1964年4月7日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人徐慧，北京冠领律师事务所律师。被告：张家口市轻工业供销公司，住所地张家口市桥东区林园路甲18号。法定代表人张宇航，该公司经理。委托诉讼代理人刘彦春，该公司职员。委托诉讼代理人赵海林，该公司法律顾问。原告李容博与被告张家口市轻工业供销公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李容博的委托诉讼代理人、被告张家口市轻工业供销公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李容博向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告2011年9月20日签订的房屋租赁协议；2、请求贵院判令被告给付原告拆迁费10000元以及停产停业损失90000元。3、请求贵院判令被告赔偿原告损失36520元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。原、被告于2011年9月20日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告将坐落在桥西区院库房和办公室各一间出租于原告，原告用于经营，租赁期限自2011年10月1日起每月租金600-650，由于原告法人李容博的父亲李妙斐为被告的老职工，故原告的房租支付形式是每月从李妙斐工资中扣除，原告租赁房屋所在地实行拆迁改造。2017年7月26日，被告给征地单位北京凯龙房地产开发有限公司发出通知，内容为告知包括涉案租赁房屋在内的场区房屋已经腾清，并承诺与原租赁方的一切纠纷由被告承担。2017年7月底，原告合法租赁的经营性房屋被征地单位强制拆除，但此时，被告与原告的租赁关系尚未解除，且没有与原告达成任何补偿协议，甚至没有事先通知。给原告造成较大的经济损失，故原告认为被告应赔偿其租赁房屋被强拆的经济损失，2017年9月，原告得知，被告已经与北京凯龙房地产开发有限公司张家口分公司签订了房屋拆迁安置补偿协议并获得相应的补偿款。根据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十二条：被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由房屋征收当事人协商确定；第十五条规定“生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租房屋被征收的，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配；无约定的，房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者”。房屋的拆迁搬迁费用以及停产停业损失等补偿，征收人已经补偿给被告。原告作为拆迁房屋的承租人，涉及原告租赁房屋的拆迁搬迁费用以及停产停业损失等补偿应由被告给付原告。但无奈，被告一直态度强硬，拒绝原告的合理要求至今未予支付。从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，特向贵提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。被告张家口市轻工产业供销公司辩称，根据原告的诉求，该案原、被告双方房屋租赁协议第六条，已经明确规定乙方在租赁期间，如发生政府改造拆迁，乙方接到通知三个月以内无条件搬出，甲方不付任何拆迁费用。本案的诉求违背了合同法及最高人民法院关于民事诉讼证据若干的规定，我们请求法院驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2011年9月20日，原告李容博作为乙方与被告张家口市轻工业供销公司作为甲方签订了房屋租赁合同，主要内容为“一、乙方租赁甲方坐落在桥西区院内的库房一间（每间每月500元），办公室一间（每间每月120元）。三、乙方从租赁之日起提前15日按季缴纳房租，其他费用（电费）按实际用量收取。六、乙方在租赁期间，如发生政府改造拆迁本公司时，乙方应当接到通知之日起三个月内无条件搬出，甲方不负任何搬迁责任。七、租赁时间2011年10月1日起。…”。原告租赁该房屋用于经营食品，原告的父亲李妙斐系被告方的职工，被告每月从李妙斐的工资中扣除房租至2016年12月份。在2017年7月被告公司所有的房屋发生拆迁，后原告就拆迁的拆迁费、停产停业损失、其他损失费与被告协商未果后，向法院提起诉讼。在庭审中，原告提供的证据，1、房屋租赁协议一份，证明该合同当事人签订此合同是双方当事人真实意思表示，合同有效，对双方均具有约束力；2、被告发给凯龙房地产的通知一份，证明被告只是将拆迁通知发送给拆迁人凯龙公司，原告至今没有收到被告发送的任何通知，导致了租赁合同不能继续履行，给原告造成巨大损失。被告已经与凯龙公司签订了拆迁安置补偿协议，并且获得了相应补偿，原告作为承租人和实际经营人有权依法获得拆迁补偿、搬迁费用以及停运损失；3、证明一份，证明因为被告没有履行通知义务，给原告造成停产停业损失共计9万元。4、原告被强拆的现场图片以及损失明细表，证明被告至今没有按照合同约定通知原告的义务，导致租赁合同不能继续履行，给原告造成巨大损失，应予以赔偿；5、提交营业执照复印件一份。被告在质证中称，房屋租赁协议的第三条已经说明了问题，2016年12月31日后我们就没有收过房租，协议第六条规定（略），说明被告方不负责任何赔偿责任，对该协议的原件原告没有提供，我们要求原告提供原件进行核实，据我公司人员会回忆，李容博签字是李妙斐所签，并不是李容博签的，甲方只盖了公章，没有主管领导签字，原告代理人是拆迁小组成员且给领导开车，他应该对此事很清楚；对通知，此证据来源原告没有说明，需要原告向法庭提交我方给凯龙公司发送通知的原件，且此证据与本案没有关联性；原告提交的证明与本案没有关联性，也无法证明原告的损失，原告应该提交税票及历年经营的进货出货单，对此证据不予认可；对拆迁现场照片，只有一张是原告租赁房屋的照片，其他照片跟本案无关，现在房屋已经全部拆迁，我公司没有赔偿义务；对损失明细表不予认可，与本案没有关系；对营业执照的真实性没有异议，结合损失明细表，跟本案没有关联性，应该向法庭提交损失费用，应该出具税务局的税票。被告提供的证据，1、2016年11月16日上午全体职工的会议纪要，其中有原告父亲李妙斐，其任拆迁小组的一员，原告已经知道了全部的真实内容，不是说我们没有告知原告；2、凯龙公司拆迁补偿协议书一份，补偿是给职工的，我们是国有土地，并没有给租赁户。原告在质证中称，对会议纪要的真实性及证明目标不予认可，会议纪要是手写的，没有公章，不能证明其真实性。李妙斐作为公司职工知道拆迁很正常，其参与拆迁的事情并不能证明被告履行了所谓的通知义务，拆迁分为很多阶段，包括商议，补偿和拆除，被告应该履行最后拆除通知租户离开，并非只是让租户知道拆迁这件事情可能存在，本案原告是李容博，其并没有向李容博发送通知，通知其离开，没有履行诚实信用原则。对拆迁补偿协议书的真实性认可，但对证明目的不予认可，根据河北省国有土地上房屋征收补偿办法第十二条、第十五条，被告房屋被拆迁已经获得相应补偿，原告作为实际房屋经营人有权依法获得房屋搬迁费用及停业损失，被告获得的补偿款中，应包括给原告停产停业以及搬迁费用补偿。本院认为，原告李容博与被告张家口市轻工业供销公司所签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，租赁期间内房屋被征收需拆迁，租赁合同无法继续履行，双方即应解除租赁协议。对原告主张的搬迁费10000元、停业停产损失费90000元，因就涉案房屋拆迁相关事宜北京市凯龙房地产开发有限公司与被告达成的《补偿协议书》，将搬家补助费及停业停产损失补偿给被征收人，即本案被告，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平的补偿。依据上述规定，上述费用是补偿给被征收人，即房屋的所有权人，且双方在租赁协议第六条中明确约定被告不付任何搬迁责任，原告李容博不享有征收补偿合同该两项权益，故原告的该主张本院无法支持；对于承租人李容博提出的损失赔偿36520元的请求，原告提供的证据不足，且双方签订的《房屋租赁协议》对此未有约定，故对原告的该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告李容博与被告张家口市轻工产业供销公司2011年9月11日签订的房屋租赁协议解除；二、驳回原告李容博的其他诉讼请求；案件受理费1515元，由原告李容博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 张 林二〇一九年六月十日书记员 刘文娟