甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0271民初1041号 原告：王东亚，男。 委托诉讼代理人：黄卓，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告：王晓艳，女。 委托诉讼代理人：张子良，嘉峪关人合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海平，嘉峪关人合律师事务所律师。 原告王东亚与被告王晓艳合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东亚及其委托诉讼代理人黄卓，被告王晓艳及其委托诉讼代理人张子良、李海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王东亚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的宾馆转让协议；2.被告返还宾馆转让费30万元及交接费34174元；3.被告赔偿原告各项经济损失20万元。事实和理由：2016年5月17日，原、被告签订宾馆转让协议，约定：1.转让宾馆内所有设施及消耗品，转让费共计40万元；2.被告保证宾馆转让给原告后，原告绝对能履行王晓艳跟邵某所签订的原始合同中享有的一切权利和义务，若房屋所有者邵某无法履行原始合同给予原告的权利，给原告造成的费用由被告承担；3.从转让当天起房间内配套设施都归原告所用。合同签订后，被告将宾馆交由原告经营使用，原告向被告支付30万元转让费、34174元交接费，并对宾馆进行了装修。被告与房主邵某的房屋租赁合同于2020年9月1日到期，然而在2016年11月房主邵某在知道被告转让一事后，明确表示不同意被告将房屋转让，并拒绝将房屋租赁给原告，原、被告之间签订的转让协议无法继续履行，合同目的无法实现。 王晓艳辩称，原告没有书面通知解除合同，且已超过一年除斥期间，该合同不能解除；被告基于有权处分将房屋转租给原告，双方签订的合同合法有效。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年8月24日，邵某（甲方）与王晓艳（乙方）签订房屋租赁合同，约定：1.甲方自愿将位于嘉峪关市兰新东路***号（**宾馆一至四层）租赁给乙方作为宾馆经营使用，租赁面积1300平方米；2.租期自2015年9月1日起至2020年9月1日止共计5年；3.租金每年30万元，押金10万元，房屋租金为每半年付15万元，房屋押金10万元一次性付清，甲方保证在合同有效期内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行；合同中还约定了双方的权利义务、违约责任等内容。 2016年5月17日，王晓艳（甲方）与王东亚（乙方）签订宾馆转让协议及补充协议，约定甲方将位于兰新东路***号**宾馆面积约1400平方米转让给乙方使用，房间内配套设施齐全，同时转让宾馆内所有设施及消耗品；宾馆转让给乙方，乙方绝对能履行王晓艳跟邵某所签订的原始合同中享有的一切权利和义务；从转让起房间内配套设施归乙方所有；转让费40万元，乙方于合同签订当日支付甲方30万元，剩余10万元于30日后，宾馆无任何遗留问题的情况下付清；若房屋所有者邵某无法履行原合同给予乙方的权利，给乙方造成的损失由甲方承担。合同签订后，王晓艳将宾馆交付王东亚经营，王东亚向王晓艳支付转让费30万元。 2016年11月10日，邵某书面通知王东亚，要求王东亚于2016年12月30日前向其交付宾馆所有设施。 2016年11月21日，王晓艳将王东亚诉至本院，要求王东亚支付剩余转让费10万元，王东亚提出反诉，请求确认双方于2016年5月17日签订的宾馆转让协议书无效，王晓艳返还王东亚转让费30万元及交接费用34174元，并赔偿王东亚损失20万元。在此次庭审中，邵某作为证人出庭，陈述宾馆内所有设施系其所有，王晓艳无权转让，其也不同意王晓艳转租，其向王东亚出具过押金收条，但知道王晓艳将宾馆转租王东亚后，便当即反悔，将押金条撕毁。该案经本院审理后认为，因王晓艳无权转让出租房屋，且事后也未取得转让权，致使其与王东亚所签合同无法继续履行，合同目的无法实现，对王晓艳主张王东亚支付剩余转让费10万的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，王东亚与王晓艳签订的转让协议不属于无效合同的范围，王东亚请求确认双方签订的协议无效、王晓艳返还转让费的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。本院依法作出（2017）甘0271民初527号民事判决书，判决驳回王晓艳的诉讼请求和王东亚的反诉请求。 王晓艳与王东亚均不服该判决向嘉峪关市中级人民法院提起上诉，嘉峪关市中级人民法院审理后认为，王晓艳转让宾馆时未取得处分权，且事后未取得权利人的追认，导致其与王东亚签订的转让合同无法履行，其要求支付10万元转让费的上诉理由不能成立。因涉案合同内容系宾馆经营权的转让，并不属于《合同法》分则中的有名合同，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，可参照买卖合同的相关规定，依据该《解释》第三条，对当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不予支持。王东亚与王晓艳签订的转让合同系双方真实意思表示，内容合法，该合同自成立时生效，王东亚关于王晓艳在转让宾馆时未经权利人邵某同意为由主张合同无效的上诉理由不能成立，基于该理由要求返还转让款并赔偿损失的理由亦不予支持。上诉人王东亚主张合同不能履行的事实系解除合同的理由，其可依据相关法律规定主张权利。嘉峪关市中级人民法院作出（2017）甘02民终313号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 在本案诉讼过程中，王晓艳向甘肃省高级人民法院申请再审，请求撤销本院作出的（2017）甘0271民初527号民事判决书、嘉峪关市中级人民法院作出的（2017）甘02民终313号民事判决书。甘肃省高级人民法院经审查认为，一、二审驳回王晓艳的诉讼请求并无不当，依法驳回王晓艳的再审申请。在本案审理过程中，王晓艳抗辩王东亚仍在继续承租案涉宾馆，王东亚的利益并未受到损失，提交王东亚与房东邵某的银行转款明细，明细记载自2017年1月至2019年1月，邵某向王东亚转款的若干记录，宾馆一层足浴店负责人冒某向王东亚转款的记录，其中一笔转款备注为房租。王东亚解释，由于其已经支付了30万元转让费并投入大量装修费用，在其与王晓艳的转让纠纷尚未得到最终解决时，其不甘心退出，所以与房东邵某约定，其受雇于邵某在案涉宾馆工作，同时解释称因其借用邵某的POS机进行倒账，具体是其用自己的信用卡在宾馆的POS机上刷卡透支，再由邵某POS机的关联账号向王东亚转款，王东亚取款后向其信用卡还款。足浴店负责人的转款情况与上述情况一致，关于备注为房租的情况，王东亚解释称，由于其曾在足浴店负责人POS机刷卡套现，负责人留有其信用卡信息，所以负责人自动将房款转入其账户，其收到房款后，当即通过微信给房主邵某转款4.5万元，支付现金5000元。王东亚提交相关的银行转账记录予以证明。 原告主张交接费用34174元，未提交证据证实。在已生效的（2017）甘02民终313号民事判决中，法院认定王东亚支付交接费用为2万元。庭审中，王东亚与王晓艳均认可生效判决认定的2万元交接费就是原告王东亚在本案中主张的交接费34174元，同时原、被告亦认可该2万元包含王晓艳预交的水、电费及房费。 原告主张经济损失20万元，认为其在接手宾馆后另行装修，因房主邵某不同意其与被告之间的转让行为导致无法经营，产生装修损失约100万元，其酌情主张20万元。原告为此提交以下证据：1.王东亚与田某于2016年7月2日签订的装饰施工合同，约定装修价款47万元，田某指派董某为其工地代表，负责合同履行。2.王东亚与田某于2016年8月28日签订的宾馆竣工验收协议；3.董某出具的收据若干；4.王东亚购买窗帘、室内门、床等物品的单方记载。被告对上述证据的真实性均不认可。原告提交的关于装修费的收据与装修合同约定的价格不相吻合，同时田某、董某等人不能到庭对原告的装修损失进行佐证，对原告提交的装修损失的证据，本院不予认定。原告提交的购买窗帘、室内门、床等物品的记载，由于没有供货方签名或印章，亦无相应收款证明，对该订货单的真实性无法确认，该证据本院不予采信。 王东亚于诉前对王晓艳账户存款13.3万元予以冻结，交纳保全申请费1185元。 本院认为，王东亚与王晓艳签订宾馆转让协议的目的是王东亚有权经营并取得收益，转让协议中王晓艳亦承诺宾馆转让给王东亚后，王东亚绝对享有王晓艳跟邵某所签订的原始合同中的一切权利和义务。由于房东邵某知道原、被告的转让事实后，明确表示不同意王晓艳转让，并要求王东亚交回宾馆，王晓艳未兑现王东亚享有原始合同中的权利义务的承诺，已经违反了合同的约定，致使王东亚与王晓艳签订转让协议的目的无法实现，双方之间的协议无法继续履行，王东亚要求解除转让协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王晓艳应当将已收取的转让费30万元向王东亚返还。关于王东亚主张的交接费，由于原、被告均认可该费用是王晓艳预付的水、电及房租费用，该费用实际为王东亚经营过程中已经使用，故原告主张该项费用由王晓艳承担于法无据，该项诉讼请求本院不予支持。王东亚要求王晓艳赔偿装修损失、物品损失及经营损失，其提交的证据不足以证实实际产生的损失，故对王东亚的该项请求，本院不予支持。被告关于除斥期间的抗辩于法无据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 解除王晓艳与王东亚于2016年5月17日签订的宾馆转让协议及补充协议； 王晓艳返还王东亚转让费30万元，于本判决生效后30日内履行完毕； 驳回王东亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9142元，由王东亚负担5800元，王晓艳负担3342元；保全申请费1185元，由王晓艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  张丽娟 人民陪审员  汪春美 人民陪审员  赵晓慧 二〇一九年六月十一日 法官 助理  万 霞 书 记 员  王桃桃