文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初28571号原告：周凤群，女，1984年10月29日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：黄晓超，系广东高睿律师事务所律师。被告：刘锦月，女，1981年6月21日出生，汉族，住广东省阳西县。原告周凤群诉被告刘锦月房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周凤群，被告刘锦月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周凤群诉称：被告为广州市天河区猎德花园五区择仁楼304号的承租人，原告于2018年5月23日与被告签订《房屋租赁协议》，租住该房产的一个房间。2018年12月1日，原被告因琐事发生争吵，后原告试图缓和双方关系未果，双方难以维持继续合租的状态。12月3日经原告提出，双方确认提前解除了租赁合同关系，原告于当晚搬出，被告收回了钥匙、押金收据原件，但此后被告拒绝退还押金及原告预交的2018年12月的租金及管理费。另，原告于2018年11月28日向猎德花园物业管理处缴纳12月的停车费700元。原告认为，双方协商一致解除租赁合同，被告应退还押金及多收取的租金，且因双方矛盾系因被告过错导致，原告的停车费损失也应由被告负担。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告退还原告房屋押金4400元；2、被告向原告退还2018年12月租金及管理费1540元；3、被告赔偿原告停车费损失632.26元；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘锦月答辩称：原告所陈述的内容与事实不符。原被告签订的租赁协议合同期从2018年5月23日至2019年4月16日。由于原告个人问题其表示想搬离涉案房屋，双方口头协商如找到续租人就可退还押金，费用多退少补，如果不找或者找不到续租人就按照合同约定处理。后原告在未找到续租人的情况下搬离，被告有权不退还押金。12月3日，原告正式提出要搬离终止合同，并要求被告签署《房屋租赁合同终止履行确认书》，因双方对终止原因未达成一直，被告未签署上述确认书并告知原告系原告单方违约，相关押金及费用不予退还。原告提前解约的行为导致了被告的水电煤气费及房租等损失，原告的上述行为侵犯了被告的合法权益。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年5月23日，原告（租客，乙方）与被告（业主，甲方）签订《房屋租赁协议》（以下简称《协议》），约定甲方将猎德择仁二楼304（以下简称“涉案房屋”）租给乙方作居住使用；租赁合约期自2018年5月23日至2019年4月16日，租金定为2200元/月并缴纳4400元作为押金，押金待乙方在合约期满后退租时结清水电费、管理费等拖欠费用并在双方确认没有任何赔偿费用产生后，甲方向乙方无息全额退回押金；本合同生效后，如乙方中途退租，当月房租及押金均不退还，如乙方在未租满11个月后搬迁，甲方也不退还押金；在乙方使用本出租屋期间，水费、电费、煤气费、管理费（包括大厦公共设施的公摊费用）等所产生的费用均由乙方自理，甲方在收取租金时，对电费、水费、管理费、煤气费进行代收；若乙方违反本合同任何一条规定，甲方立即解除合约并不退还押金；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；其它说明，物业费、电视费、网络合计110元等。同日，原告向被告支付涉案房屋租赁押金4400元，被告开具相应《收据》。原、被告确认双方间为合租关系，被告向房东承租了一厅三房并将其中一间房出租给原告。2018年12月3日，原告搬离涉案房屋，并出具《终止履行确认书》，载明双方于2018年5月23日签署《协议》，由于双方发生矛盾无法再共处，经双方协商一致，解除原租赁合同，达成以下条款：一、原合同租赁期计至2018年12月3日，尚未履行的合同内容，终止执行；二、乙方于2018年12月3日将个人物品等自行搬出，租赁房屋退回给甲方等。该确认书下方仅乙方签章处显示原告签名及捺印，甲方签章处为空白。被告表示其不同意原告单方提前解除合同，故未签署上述确认书。原告亦于同日将押金《收据》原件交还被告，被告确认收到上述押金《收据》原件。原告另表示其交还押金《收据》原件的行为并不代表其同意被告没收押金。关于原告支付涉案房屋租金及管理费的情况，双方确认从每月23日至次月22日为一个月计算租金及管理费的周期，原告已支付押金及管理费至2018年12月22日。另，原告为证明其支付车位管理费的情况向本院提交《收款收据》壹份，显示开具时间为2018年11月28日，内容为今收到粤Ａ×××××车主交来12月份场地费700元。原告表示上述停车费为向物业管理处支付，但因原、被告双方产生矛盾，导致其要搬离，故要求被告赔偿其预交的停车费。经质证，被告表示无法确认该证据的真实性，其该费用是支付给物业公司。双方另就本案纠纷提交双方间微信聊天记录及通话录音予以证明，聊天记录显示2018年7月至2018年11月期间被告多次告知原告其朋友上门寻找原告，原告则表示“早就谈好了。我无话可说了，再纠缠我就报警了”、“他这几天天天堵我，害我昨天一天出不了门，我烦死了”、“我想离开广州了，今晚又被逼疯了……要崩溃了”等。2018年9月11日原告向被告表示“我想离开广州一段时间，……所以如果我老板肯放我的话，我就不住了吧，免得周边人都受到骚扰”，被告回复表示“你自己考虑清楚，不住的话自己安排继租的人……规矩还是一样，找人继租退一个月，不找或找不到合适继租的不退押金”；2018年11月18日原告向被告表示“我搬走吧，会尽快去找房子”；2018年11月26日被告向原告表示“你要交房租了，超过时间不交当你自动退租的，你如果转租出去多交了再退”；2018年12月1日被告向原告表示“你是不是收拾东西把我的菜盘也拿走了？还有衣架这些生活用品，在这住的时候用我的我就懒得去计较，但是请不要拿走我的……如果拿错请你拿回来，不然按价计算了……我没有说你偷东西，我没讲过这样子的措辞，是你在说的……你搬东西走了，我当时说不见了，是不是拿错了，我这样子问呢，我就说你是偷了吗”。双方间通话录音发生于2018年12月3日，通话中被告表示合同未到期，原告中途退租的不退还押金等。原、被告双方对上述聊天记录及通话录音的真实性均无异议。本院认为：原、被告签订《协议》，原告并实际入住涉案房屋，双方间就涉案房屋成立租赁合同关系，《协议》对双方均具有约束力。根据《协议》的约定，如租赁期内原告中途退租的当月房租及押金均不予退还，根据查明事实可知，原告在租赁期未届满时即向被告表示搬离涉案房屋的意愿，虽其表示双方就提前解除租赁合同关系达成合意，但被告对此不予认可，且原告于搬离当日出具的《终止履行确认书》亦因被告不同意原告单方提前解除租赁合同而仅由原告单方签署，故本案所涉《协议》应为原告作为承租人单方提前解除租赁合同并搬离涉案房屋而实际解除，原告应对合同的解除承担法律责任。结合上述《协议》的约定，原告诉请要求被告退还租赁押金4400元及2018年12月的租金缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告已支付的2018年12月管理费110元，《协议》中仅约定“如乙方中途退租，当月房租及押金均不退还”，而对管理费并未进行约定，结合双方关于租金及管理费的计算周期的约定和原告实际使用涉案房屋的情况，原告要求被告退还12月份部分管理费73.33元[110元÷30日×20日（2018年12月3日至2018年12月22日]具有事实依据，本院予以照准，对于原告超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。至于原告主张的停车费损失的问题，如上所述，《协议》系因原告单方提前解除租赁合同并搬离而实际解除，且其诉请的停车费系由案外人收取，故其该项诉请缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告刘锦月于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告周凤群退还管理费73.33元；驳回原告周凤群的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告周凤群负担45元，被告刘锦月负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄审 判 员  周玺舜人民陪审员  张黛乔二〇一九年六月十九日书 记 员  何靖文黄谱兰            本判决书已于2019年 月  日送达