天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初5543号原告：高某，男，1982年1月29日出生，汉族，上海石油化工研究院工程师，住天津市和平区。委托诉讼代理人：侯青青，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。被告：郝某，女，1983年10月29日出生，汉族，上海李尔有限责任公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张进（被告之母），1958年1月13日出生，汉族，天津市南开区总工会退休干部，住天津市和平区。原告高某与被告郝某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人侯青青、邓宝征，被告郝某及其委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：1.请求依法按出资比例及对应增值原则，分割原、被告婚前购买的坐落天津市红桥区XX房屋；2.请求被告给付原告物业费3078元（2015年4月1日至2017年12月31日诉争房屋物业费6157元的50%）；3.诉讼费被告承担。事实和理由：原、被告于2006年3月经人介绍认识，2007年10月确立恋爱关系，××××年××月××日登记结婚。2009年5月11日，原、被告共同与案外人天津泰达和泓房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买天津市红桥区XX房屋，购房首付及税费等合计386247.93元，其中原告支付购房首付款及其他费用360000元，被告支付契税及其他费用共26247.93元。由于当时原告尚未完成学业，没有房屋公积金贷款，为方便贷款，双方协商以被告名义进行公积金贷款，并签订相关房产份额协议，买受人郝某、高某。上述协议签订后，案外人天津泰达和泓房地产开发有限公司依据合同将房屋交付，但原、被告一直未办理房屋权属登记手续。2016年7月26日，原、被告经上海市浦东区人民法院（2015）浦民一（民）初字第28898号民事判决书判决离婚，2016年10月24日经上海市第一中级人民法院（2016）沪01民终10253号民事裁定书终审裁定一审判决生效。离婚诉讼时因上述房屋没有取得房产证无法分割，现该房屋已取得产权证，故请求法院依法按出资比例及对应增值分割该房屋，望判如所请。被告郝某辩称，不同意按出资比例分割诉争房屋，应按约定份额分割，被告现在无力按照房屋评估价格给付原告补偿款，要求诉争房屋归原告所有，原告给付被告补偿款。婚前原告给付了80000元彩礼，后用80000元装修诉争房屋了，现要求原告返还80000元。诉争房屋总价款755931元，首付款共355931元，其中原告支付330000元，包括现金给付的30000元定金，剩余25931元是被告现金支付，契税22677.93元、维修基金7559元，公积金贷款担保金7536元也是被告支付，上述被告支付的费用要求原告按4%年利率连本带息归还被告。自2009年6月起的已还贷款，要求原告按4%年利率连本带息归还被告。自2011年5月起被告母亲代为偿还贷款，至2018年8月27日共计偿还178600元，该款项应系借款，要求原告偿还。不同意支付物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告高某提交的物业费收款收据复印件，部分费用发生于双方分居前，故该收据不能证实系原告缴纳费用，本院对该收据不予采信。被告郝某提交的证据3中银行转账凭条、证据6张进及郝某建设银行账户流水，可以证实被告母亲张进自其账户向被告还贷账户转账的事实；证据3中存款凭条，不能证实款项系被告母亲代为偿还。经原告申请，本院委托天津市滨洋房地产评估经营有限公司对坐落天津市红桥区河北房屋的市场价值进行了评估，天津市滨洋房地产评估经营有限公司作出津滨洋【2018】房评字第××号房地产估价报告，评估结论为2910600元。原告对该评估报告无异议。被告对该评估报告表示不予认可，并向天津市滨洋房地产评估经营有限公司提出异议，认为报告中写明房屋朝向为南北向，与房屋实际坐落位置、布局以及房屋产权证、购房合同中写明的房屋朝向位置不相符，房屋不是南北朝向，且周围有很多高层建筑，导致房屋基本没有采光，房屋也没有阳台，不便晾晒通风以及其他日常生活等，以上问题都会影响估价。天津市滨洋房地产评估经营有限公司对被告提出以上异议作出回复，表示天津市国土资源测绘和房屋测量中心对该房屋的平面图显示房屋在南北朝向范围内，房屋的采光与否，在工程规划设计时有间距的相关规定，对此未经有关部门的鉴定，对此内容无据可查，估价采用的是市场比较法，房屋没有阳台不便于晾晒通风以及其他日常生活等均已考虑在估价修正因素中。被告对上述回复仍不予认可，但未提供其他相反证据予以反驳。本院认定事实如下：原告高某与被告郝某于××××年××月××日登记结婚，2015年6月底分居，2016年7月26日上海市浦东新区人民法院作出（2015）浦民一（民）初字第28898号民事判决书判决双方离婚，被告郝某就该判决提起上诉后撤回，2016年10月24日上海市第一中级人民法院作出（2016）沪01民终10253号民事裁定书，裁定准许郝某撤回上诉，一审判决发生法律效力。2009年5月11日，原、被告与天津泰达和泓房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原、被告购买坐落天津市红桥区河北房屋，建筑面积81.13平方米，总房款755931元，首付款355931元，契税22677.93元，维修基金7559元，所有权预告登记费80元。同月，以被告郝某名义于建设银行办理公积金贷款400000元用于购买上述房屋，借款期限30年，自2009年5月14日至2039年5月14日。在原、被告离婚纠纷审理期间，该房屋尚未办理产权过户登记手续，上海市浦东新区人民法院认为双方可待房屋产权过户登记办理完毕后再行分割，故（2015）浦民一（民）初字第28898号民事判决书对该房屋未予处理。2018年5月7日，上述房屋不动产权证书发放，其上载明上述房屋由原、被告按份共有，双方各占50%份额。现原告诉至本院，要求按照出资比例及对应的增值分割诉争房屋，且要求诉争房屋归被告所有，由被告给付原告相应的补偿款。被告表示诉争房屋由被告居住，被告在上海工作，回来就在诉争房屋居住，但被告不同意房屋归被告所有，要求房屋归原告所有，由原告给付被告相应的补偿款。另查，借款合同显示被告办理贷款后委托银行代扣款项的个人结算账户卡号为62×××78，被告母亲张进曾分别通过其名下建设银行尾号为8324、尾号为2520的账户，向被告名下上述还贷账户转账，自2011年5月至2018年8月期间共计转账98200元。现被告主张上述款项为借款，要求原告偿还该款项及利息。原、被告离婚后，诉争房屋贷款一直由被告偿还，参照被告提交的公积金贷款还款凭证，诉争房屋产权证下发后，自2018年6月截至2019年6月，被告共偿还贷款23176.92元，诉争房屋剩余贷款共计312898.05元。本院认为，坐落天津市红桥区河北房屋系原、被告共同购买，房屋产权登记证书已经下发，现已具备分割条件。本案的争议焦点为上述诉争房屋应按照何种比例分割以及被告母亲向被告还贷账户转账款项是否应认定为借款。关于诉争房屋如何分割的问题，该房屋系原、被告婚前共同购买，双方在支付首付款、办理房屋购买手续、办理贷款等过程中均曾不同程度的出资，房屋贷款以被告名义办理，被告亦曾以其公积金按月偿还贷款，但在办理房屋产权登记时，双方已明确约定各占50%产权份额，故双方的出资应认定为相互的赠与，诉争房屋应当按照各自享有50%份额的比例分割，原告主张按出资比例分割的诉请，本院不予支持，被告单独主张原告返还装修款、贷款担保金、契税、维修基金等，本院亦不予支持。鉴于诉争房屋经评估市场价值为2910600元，考虑房屋贷款以被告名义办理，被告自上海回津后亦在该房屋内居住，本院认为诉争房屋归被告所有，扣除剩余贷款312898.05元，被告给付原告补偿款1298850.98元为宜。被告虽对评估报告持有异议，但未能提供相反的证据予以推翻，故本院对被告的抗辩意见不予支持。因房屋产权证下发后，双方所占份额已有明确约定，被告此后偿还的贷款应由原告给付一半，被告自2018年6月截至2019年6月共偿还贷款23176.92元，即原告应给付被告补偿款11588.46元。原、被告相互应给付的款项折抵后，被告应给付原告补偿款1287262.52元。被告母亲自2011年5月至2018年8月期间向被告还贷账户转账的款项，被告认为系借款，但未提供证据证明原、被告与被告母亲之间具有借款的合意，故本院对被告该项主张不予支持。关于被告提出由原告返还彩礼一节，被告未举证说明彩礼的使用情况，本院对其主张不予支持。关于原告主张由被告返还自2015年4月1日至2017年12月31日期间诉争房屋的物业费6157元的50%，原告仅提交一份收据，不足以证实其实际支付了上述款项，故本院对原告该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、坐落天津市红桥区XX房屋归被告郝某所有；二、被告郝某于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告高某补偿款1287262.52元；三、上述款项给付完毕后，原告高某于具备办理房屋所有权转移登记手续的条件后十日内，配合被告郝某办理房屋所有权转移登记手续，产生的相关费用由原、被告各承担一半；三、驳回原告高某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13700元，由原告高某负担6880元，由被告郝某负担6820元。评估费9700元，由原告高某负担4850元，由被告郝某负担4850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 锐人民陪审员  张桂琴人民陪审员  袁玉梅二〇一九年六月二十七日法官助理熊剑书记员徐冬雪附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件：证据目录清单原告高某提交证据:1.（2015）浦民一（民）初字第28898号民事判决书、（2016）沪01民10253号民事裁定书复印件；2.商品房买卖合同复印件、北开花园合同确认单复印件、天津市个人住房公积金借款合同复印件、销售不动产统一发票复印件、契税完税证明复印件、住宅维修基金交款收据复印件、住房所有权登记费缴款书复印件；3.个人活期明细查询单、（2015）浦民一（民）初字第28898号审理笔录复印件；4.涉诉房本办理记录截图、不动产权证复印件；5.物业费收款收据复印件。被告郝某提交证据:1.产权证复印件；2.借款合同复印件、还款凭证复印件；3.存款凭条复印件；4.公积金贷款担保费发票复印件、个人贷款支付凭证复印件；5.2018年10月、11月公积金还款凭证；6.张进建设银行账户流水、郝某建设银行还贷账户流水以及2018年12月至2019年4月公积金还款凭证。