温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初2059号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：浙江省温州市鹿城区学院东路新田园6组团10-13幢102-2、103室。 负责人：王若忠。 委托诉讼代理人：游思照，该公司员工。 被告：浙江是因实业发展有限公司，住所地：浙江省鹿城区温州市新城大厦15楼。 法定代表人：郑隽。 被告：温州万和酒店投资有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区江滨东路1号。 法定代表人：薛绿。 被告：温州新世界投资发展有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区马鞍池西路新世界庄园2号楼西首。 法定代表人：成海苏。 被告：上海嘉频房地产开发有限公司，住所地：上海市中国（上海）自由贸易试验区龙东大道3000号6号楼第1层125室。 法定代表人：郑好。 被告：郑好，男，1973年4月21日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行与被告浙江是因实业发展有限公司（以下简称是因公司）、温州万和酒店投资有限公司（以下简称万和公司）、温州新世界投资发展有限公司（以下简称新世界公司）、上海嘉频房地产开发有限公司（以下简称嘉频公司）、郑好金融借款合同纠纷一案，原告于2019年2月26日向法院提起诉讼，诉请：1、被告是因公司立即归还借款本金800万元并支付利息、逾期利息至实际履行完毕之日止（合同利息按年利率5.605%自2017年12月21日起计算，逾期利息按年利率8.4075%计收，复利按照逾期利率计收，截至2019年1月7日，欠息合计492932.22元，本息合计8492932.22元）；2、原告对被告万和公司所有的位于浙江省温州市鹿城区江滨东路1号28处房地产进行拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、原告对被告郑好所有的上海品藏文化艺术股份有限公司（以下简称品藏公司）1500万股的股权进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；4、被告新世界公司、嘉频公司、郑好对上述第一项债务在各自的保证范围内承担连带偿还责任；5、本案诉讼费等实现债权的费用由上述被告各承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年6月18日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2016年12月1日，被告万和公司与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号为ZD9003201600000045），约定被告万和公司以其所有位于浙江省温州市鹿城区江滨东路1号28处房地产为抵押物（详见附件抵押物清单），为被告是因公司在2016年12月1日至2021年12月1日期限内发生的一系列融资授信业务，提供主债权最高额为800万元的债权担保。2016年12月21日，双方办理了抵押登记手续，原告为第五顺位抵押权人。 2016年7月13日，被告郑好与原告签订一份《权利最高额质押合同》（编号为ZZ9003201600000007），约定被告郑好以其所有的品藏公司1500万股的股权作为质押物，为被告是因公司及案外人温州市建筑装饰安装工程有限公司、温州万和豪生大酒店有限公司、温州元和贸易有限公司、温州万和酒店投资有限公司在2016年7月13日至2018年12月31日期限内向发生的一系列融资授信业务，提供主债权最高额为3.8亿元的债权担保。2016年9月9日，双方办理了质押登记手续，他项权利证号为股质登记设字[002016]第0308号。 2016年9月16日，被告新世界公司、郑好与原告分别签订一份《最高额保证合同》（编号分别为ZB9003201600000070、ZB9003201600000071），约定二被告均为被告是因公司在2016年9月16日至2021年9月16日期限内发生的一系列融资授信业务，提供主债权最高额均为800万元的债权担保。 2016年9月23日，被告嘉频公司与原告签订一份《最高额保证合同》（编号为ZB9003201600000069），约定被告嘉频公司为被告是因公司在2016年9月23日至2021年9月23日期限内发生的一系列融资授信业务，提供主债权最高额为800万元人民币的债权担保。 上述担保合同均约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。 2016年12月26日，被告是因公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90032016280566）。合同中约定贷款金额800万元；期限自2016年12月26日至2019年12月25日；约定为固定利率，即贷款发放日贷款人公布的同档期基础利率上加128.5BPS计算；每年末月20日结息；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%确定，对未按时支付的利息，按照罚息利率以实际逾期天数计收复利；未按期还本付息或未按约定用途使用借款，原告宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即偿还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。 同日，被告是因公司与原告签订一份《流动资金借款合同/协议之补充/变更合同》（编号为90032016280566-1），约定将结息方式变更为按季结息，每季末月20日为结息日。 2016年12月26日，原告向被告是因公司发放借款800万元，借款年利率为5.605％。被告是因公司在借款后未按约偿付利息，原告宣布借款提前到期。 截止2019年6月13日，被告是因公司尚欠借款本金800万元、期内利息217343.1元、期内利息的复利15217.58元。 本院认为，涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人、抵押人、出质人对本案债务包括本金、利息、罚息等只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任。根据合同约定，该借款的到期日为2019年12月25日，因被告是因公司未按期支付利息，构成违约，给原告造成损失，但原告在借款期限内，因合同履行后可获得的利益应为按借款利率计收的利息收益。在借款期限内按约定的借款利率计收利息，并对借款期限内未付利息按罚息利率计收复利已足以补偿原告的损失，故原告诉请要求从提前到期之日起即起诉之日起按罚息利率计算，本院不予支持，逾期利息应从借款期限届满后开始计收。在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百一十九第二款、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江是因实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金800万元、期内利息及复利（截至2019年6月13日的利息、复利分别为217343.1元、15217.58元，之后至2019年12月25日的利息以未还本金为基数按年利率5.605%计算，从2019年至款项履行完毕之日止的利息按年利率8.4075%计算，从2019年6月14日起的复利以借款期限内未还利息为基数按年利率8.4075%计算至款项履行完毕之日止，对逾期利息不再计收复利）； 二、如被告浙江是因实业发展有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告温州万和酒店投资有限公司提供抵押的28处房地产及土地使用权（详见附件清单）所得价款在保障第一、二、三、四顺位抵押权人利益的前提下对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9003201600000045号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以800万元为限； 三、如被告浙江是因实业发展有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以依法拍卖或变卖被告郑好提供质押的上海品藏文化艺术股份有限公司的1500万股的股权所得价款对上述债务优先受偿，但其包括上述债务在内的编号为ZZ9003201600000007《权利最高额质押合同》项下包括温州市建筑装饰安装工程有限公司、温州万和豪生大酒店有限公司、温州元和贸易有限公司、温州万和酒店投资有限公司的所有主债务的优先受偿总额以3.8亿元为限； 四、被告温州新世界投资发展有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201600000070号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限； 五、被告郑好对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201600000071号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限； 六、被告上海嘉频房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9003201600000069号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限； 七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71251元，由被告浙江是因实业发展有限公司、温州万和酒店投资有限公司、温州新世界投资发展有限公司、上海嘉频房地产开发有限公司、郑好共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  韩若冰 人民陪审员  邱洁琪 人民陪审员  陈 娟 二〇一九年六月十九日 代书 记员  谢晨晨 附件 ZD9003201600000045号《最高额抵押合同》项下抵押物清单 ㎡ 编号 担保最高余额 抵押物位置 建筑面积 房产证号 土地使用权面积 土地使用权证号 他项权证号 抵押物1 温州市鹿城区江滨东路1号二层 2246.55 温房权证鹿城区字第××号 689.91 温国用（2010）第1-199285号 浙（2016）温州市不动产证明第0024632号 抵押物2 温州市鹿城区江滨东路1号地下室1号 818.36 温房权证鹿城区字第××号 251.32 温国用（2010）第1-199196号 浙（2016）温州市不动产证明第0025320号 抵押物3 温州市鹿城区江滨东路1号地下室2号 407.76 温房权证鹿城区字第××号 125.22 温国用（2010）第1-198913号 浙（2016）温州市不动产证明第0025317号 抵押物4 温州市鹿城区江滨东路1号地下室3号 915.04 温房权证鹿城区字第××号 281.01 温国用（2010）第1-199195号 浙（2016）温州市不动产证明第0025313号 抵押物5 温州市鹿城区江滨东路1号地下室4号 1665.28 温房权证鹿城区字第××号 511.4 温国用（2010）第1-199506号 浙（2016）温州市不动产证明第0025310号 抵押物6 温州市鹿城区江滨东路1号618室 54.19 温房权证鹿城区字第××号 16.642 温国用（2010）第1-199373号 浙（2016）温州市不动产证明第0025356号 抵押物7 温州市鹿城区江滨东路1号608室 89.88 温房权证鹿城区字第××号 27.6 温国用（2010）第1-199370号 浙（2016）温州市不动产证明第0025354号 抵押物8 温州市鹿城区江滨东路1号532室 51.68 温房权证鹿城区字第××号 15.87 温国用（2010）第1-199369号 浙（2016）温州市不动产证明第0025353号 抵押物9 温州市鹿城区江滨东路1号514室 54.78 温房权证鹿城区字第××号 16.82 温国用（2010）第1-199361号 浙（2016）温州市不动产证明第0025055号 抵押物10 温州市鹿城区江滨东路1号508室 89.88 温房权证鹿城区字第××号 27.6 温国用（2010）第1-199366号 浙（2016）温州市不动产证明第0025328号 抵押物11 温州市鹿城区江滨东路1号409室 54.78 温房权证鹿城区字第××号 16.82 温国用（2010）第1-199298号 浙（2016）温州市不动产证明第0025332号 抵押物12 温州市鹿城区江滨东路1号401室 51.98 温房权证鹿城区字第××号 15.96 温国用（2010）第1-199337号 浙（2016）温州市不动产证明第0025336号 抵押物13 温州市鹿城区江滨东路1号331室 52.5 温房权证鹿城区字第××号 16.12 温国用（2010）第1-199354号 浙（2016）温州市不动产证明第0025056号 抵押物14 温州市鹿城区江滨东路1号330室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199268号 浙（2016）温州市不动产证明第0025349号 抵押物15 温州市鹿城区江滨东路1号329室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199356号 浙（2016）温州市不动产证明第0025338号 抵押物16 温州市鹿城区江滨东路1号328室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199198号 浙（2016）温州市不动产证明第0025303号 抵押物17 温州市鹿城区江滨东路1号327室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199204号 浙（2016）温州市不动产证明第0025347号 抵押物18 温州市鹿城区江滨东路1号326室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199225号 浙（2016）温州市不动产证明第0025348号 抵押物19 温州市鹿城区江滨东路1号325室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199206号 浙（2016）温州市不动产证明第0025350号 抵押物20 温州市鹿城区江滨东路1号323室 89.88 温房权证鹿城区字第××号 27.6 温国用（2010）第1-199202号 浙（2016）温州市不动产证明第0025057号 抵押物21 温州市鹿城区江滨东路1号321室 54.78 温房权证鹿城区字第××号 16.82 温国用（2010）第1-199359号 浙（2016）温州市不动产证明第0025340号 抵押物22 温州市鹿城区江滨东路1号307室 89.88 温房权证鹿城区字第××号 27.6 温国用（2010）第1-199222号 浙（2016）温州市不动产证明第0025058号 抵押物23 温州市鹿城区江滨东路1号306室 48.24 温房权证鹿城区字第××号 14.81 温国用（2010）第1-199292号 浙（2016）温州市不动产证明第0025342号 抵押物24 温州市鹿城区江滨东路1号305室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199293号 浙（2016）温州市不动产证明第0025059号 抵押物25 温州市鹿城区江滨东路1号304室 54.57 温房权证鹿城区字第××号 16.76 温国用（2010）第1-199297号 浙（2016）温州市不动产证明第0025343号 抵押物26 温州市鹿城区江滨东路1号303室 54.34 温房权证鹿城区字第××号 16.69 温国用（2010）第1-199290号 浙（2016）温州市不动产证明第0025061号 抵押物27 温州市鹿城区江滨东路1号302室 111.46 温房权证鹿城区字第××号 34.23 温国用（2010）第1-199288号 浙（2016）温州市不动产证明第0025344号 抵押物28 温州市鹿城区江滨东路1号301室 53.91 温房权证鹿城区字第××号 16.56 温国用（2010）第1-199270号 浙（2016）温州市不动产证明第0025355号 7490.1 — 2300.192 —