浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初18373号 原告：黄爱芳，女，1961年7月7日出生，汉族，无业，户籍地义乌市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：楼兵军，浙江云衢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚巧红，浙江云衢律师事务所律师。 被告：义乌市东吴工艺品有限公司，住所地：义乌市北苑路350号。 诉讼代表人：黄罡，义乌市人。 委托诉讼代理人：陈献华，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊华，浙江红太阳律师事务所律师。 第三人：浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地：绍兴市上虞区百官街道德盛路73-79号。 负责人：徐志相。 委托诉讼代理人：杨泽峰，浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴泂杰，浙江大公律师事务所律师。 原告黄爱芳为与被告义乌市东吴工艺品有限公司（以下简称：东吴公司）、第三人浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下简称：浙商银行）破产债权确认纠纷一案，于2018年10月16日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序于2018年11月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告黄爱芳的委托诉讼代理人楼兵军，被告东吴公司的委托诉讼代理人陈献华、王俊华，第三人浙商银行的委托诉讼代理人杨泽峰到庭参加了第一次庭审；原告黄爱芳的委托诉讼代理人楼兵军，被告东吴公司的委托诉讼代理人王俊华，第三人浙商银行的委托诉讼代理人杨泽峰到庭参加了第二次庭审。本案经合议庭评议，因案情复，报请本院院长提交审判委员会讨论并作出决定。本案现已审理终结。 原告黄爱芳向本院提出诉讼请求（经变更）：确认第三人的抵押登记范围为义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840项下的房屋及房屋所占有范围内的土地使用权。事实与理由：东吴公司破产清算案件中公布的第三人有财产担保的债权范围为90000000元。原告在2018年10月发现第三人与东吴公司签订的抵押借款的抵押范围是：义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840号房产及义乌国用（2014）第004-06708号80162平方米的国有土地。东吴公司除上述三处房产所占的土地外，还有大部分土地未进行开发建设以及部分在建工程所需的国有土地。依据《担保法》第四十二条规定，以无地上定着物的土地使用权做抵押的，登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。东吴公司除上述三处房产外土地的土地使用权的抵押未经登记，其抵押未发生效力。 被告东吴公司答辩称，第三人的抵押登记范围应当以义乌市房地产管理处出具的义乌房他证北苑字第ｃ××号的他项权证为准，其中房屋所有权证号为义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840号，项下房屋面积28370.16平方米，土地使用权证号为义乌国用（2014）第004-06708号，项下的土地使用权面积80162平方米。 第三人浙商银行陈述称：1、程序上原告无权就第三人对东吴公司债权提出异议之诉；同时，原告黄爱芳即便有权提出债权异议之诉，因第三人已向法院提出破产债权确认之诉，该案审理的法律事实和法律关系涵盖本案，根据一事不再理之基本民事诉讼原则，本案也应该驳回原告起诉。2、第三人的债权经管理人审查之后第三人已经提出异议，这个债权属于不确认的债权，破产法第五十八条第三款确定的其他债权人提出的异议之诉限于申报人和债务人均已无异议的债权。本案涉及的债权第三人有异议且有关异议已在义乌法院审查，第三人认为原告提出债权异议之诉不成立。3、根据民事诉讼法第一百一十九条原告的起诉必须有具体的诉讼请求，经第三人再三要求，原告不能对所提诉讼请求相应明确，第三人认为原告所提起诉也不符合第一百一十九条第三款的规定，应依法驳回原告的起诉。4、义乌市房地产管理处为当时抵押权设立时的不动产登记机关，原告认为土地使用权未经登记没有依据，同时实体上第三人对东吴公司抵押权下的抵押物范围以义乌市房地产管理处登记范围为准。对于抵押权设立后抵押土地上新增房屋或建筑物是否归于抵押物范围，担保法和物权法均有明确规定，明确的是新增房屋或建筑物不属于抵押范围，但均确定已设定的土地使用权仍属抵押物范围，原告黄爱芳认为抵押权设立后因新增建筑物，新增建筑物下的土地使用权也因此不在抵押物范围的理解没有法律依据。 原告黄爱芳补充陈述称：1、原告在程序上具有原告的主体资格，因为本案的处理与原告有利害关系，原告也是东吴公司的债权人之一，如果第三人有财产担保的债权核定为9000万元，那么这一核定被通过，第三人就能够得到9000万元的优先受偿权，原告的受偿权就受到影响，所以原告与本案有着利害关系。2、虽然以第三人作为原告在义乌法院也提出了破产债权确认之诉，但是原告认为第三人所提出破产确认之诉的范围与原告提出的范围不同，第三人提出的是9000万元本金以外的利息7000万元具有优先权，原告提出的是第三人所享有的优先权的本金没有9000万元，所以两者范围不同，不属于一事不再理的情况。以第三人为原告提起的诉讼，原告并不知情，如果第三人认为一事不再理，那么也应该由法院通知原告本案已经存在同一事实和理由进行诉讼的案件，在立案的时候就应该告知原告，以便原告能够及时作为有利害关系的第三人申请参加诉讼。2、实体上第三人也陈述到第三人的抵押登记范围为义乌国用（2014）第004-06708号国有土地使用权以及义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840项下的房屋，从第三人答辩也可以看出来本案的土地使用权没有经过义乌市土地管理部门的登记，对于三本房产证项下的房屋及房屋占有范围内的土地使用权应该由房产部门登记，所以原告认为第三人债权以土地使用权证进行抵押的部分未经登记，不具有优先受偿权。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下： 证据1、有财产担保债权表（原件）1份，用以证明债权人会议公布的债权号为56号第三人有财产担保的债权确定为90000000元。 证据2、关于债权异议的复函（复印件）1份，用以证明已向东吴公司管理人提出异议，现依法提起诉讼。 被告对原告提供的证据质证如下： 对证据1、2的三性均无异议。 第三人对原告提供的证据质证如下： 对证据1的真实性没有异议，对债权表记载的债权有异议，且已经向法院提出债权确认之诉，所以债权表不能作为管理人以及法院审查的相应依据。 对证据2的真实性没有异议，合法性、关联性有异议，因第三人已向法院提出异议之诉，管理人无权就异议的债权给出认定意见并告知其他债权人，应由其他债权人提出债权人异议之诉。 被告为支持自己的抗辩，向本院提供证据如下： 证据1、2018浙0782破申6号民事裁定书（复印件）1份、2018浙0782破申6号决定书（复印件）1份，用以证明义乌市人民法院于2018年4月16日裁定受理东吴公司破产清算案件并指定浙江红太阳律师事务所担任东吴公司管理人的事实。 证据2、抵押合同（复印件）1份、他项权证（复印件）1份，用以证明核定第三人有财产担保的债权为90000000元符合事实及法律依据以及第三人享有的抵押权项下的抵押物的范围的事实。 原告对被告提供的证据质证如下： 对证据1的三性均无异议。 对证据2中抵押合同的真实性、合法性没有异议；对他项权证的真实性、合法性没有异议，他项权证附记的债务人为金华市宏标贸易有限公司，另外，他项权证登记的范围包括土地使用权面积80162平方米和义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840三本房产证，原告认为土地使用权面积80162平方米由义乌市房地产管理处进行登记不合法，本案中东吴公司用于抵押登记的范围仅为附记中的三幢房屋，对于其他可用于建造房屋的土地使用权应另行进行登记，本案中第三人没有办理土地使用权的抵押登记手续，应当视为未设定抵押权。 第三人对被告提供的证据质证如下： 对证据1的三性没有异议。 对证据2的真实性没有异议，因第三人已对管理人的相应认定提出异议，并提出了债权确认之诉，第三人不同意管理人在本案发表的有关债权金额、性质的观点，对第三人的债权及抵押担保物的范围应以义乌市人民法院最终认定为准，对于原告所提的异议，第三人认为土地登记部门所登记的范围仅限于没有任何建筑物、构筑物的光地或者净地，本案涉及的土地使用权上建有房屋且已为房地产登记管理部门颁证登记，有关抵押的登记主管部门应为义乌市房地产管理处，原告所提应由土地登记机关登记的说法没有依据。 第三人向本院提供证据如下： 证据1、（2018）浙0782民初12811号民事裁定书（原件）1份，用以证明第三人已就东吴公司的债权向义乌市人民法院提出债权确认之诉且已由义乌市人民法院受理。 证据2、委托贷款借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同、他项权证、抵押登记申请书、第三人债权异议书、管理人复函（复印件）各1份，用以证明第三人的债权在义乌市人民法院相应审查，且第三人已提交证据。 原告对第三人提供的证据质证如下： 对证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，裁定书所反映的是以第三人为原告在义乌市人民法院提起的破产债权确认之诉，但该诉的争议焦点第三人与被告都一致确认为金额争议，而本案原告与被告、第三人是抵押范围的争议，因此是两个不同的诉讼。 对证据2委托贷款借款合同、借款凭证、保证合同、抵押合同的真实性、合法性没有异议，但原告认为第三人与东吴公司签订抵押合同应当按照担保法的规定办理抵押登记，根据抵押合同双方的抵押范围包括土地使用权，土地使用权的抵押登记应当由核发土地证的管理部门登记，第三人未办理土地使用权登记，因此土地使用权的抵押权应视为未设立；对公证书的真实性没有异议，但是公证不合法，从公证书的落款时间可以看出公证时间为2014年9月2日，公证书公证了双方当事人在公证员面前签订了抵押合同这一过程，明显与事实不符，因为双方签订抵押合同的时间是2014年8月5日，显然并不是在2014年9月2日，公证的内容完全背离了事实。 被告对第三人提供的证据质证如下： 对证据1、2的三性均没有异议。 根据原告、被告、第三人的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对各方提供的证据认证如下： 原告提供的证据1、2，本院对形式上的真实性予以认定，确认东吴公司管理人认定浙商银行享有的抵押物范围为义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号房产及义乌国用（2014）第004-06708号国用土地以及同时认定浙商银行有财产担保的债权为90000000元的证明力。 被告提供的证据1，本院对真实性予以认定，确认本院于2018年4月16日受理黄爱芳对东吴公司的破产清算申请以及指定浙江红太阳律师事务所担任东吴公司管理人的证明力。 被告提供的证据2，本院对真实性予以认定，确认东吴公司（抵押人）同意以房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号；土地使用权类型及证号：出让，义乌国用（2014）第004-06708号］作为抵押物（详见《抵押物清单》）的证明力。 备注：以下为抵押合同中的《抵押物清单》 抵押物名称 房地产 抵押物名称 房地产 房产坐落 北苑工业园三期 房产坐落 工业园三期 房产证号 义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704号 房产证号 义乌房权证北苑字第c00127840号 建筑面积 15775.86平方米 建筑面积 12594.3平方米 用途 用途 土地座落及地号 北苑街道工业园三期、330782004011GB00977 土地座落及地号 北苑街道工业园三期、330782004011GB00977 土地使用权类型及证号 出让。 义乌国用（2014）第004-06708号 土地使用权类型及证号 出让，义乌国用（2014）第004-06708号 使用权年限 至2053年11月7日 使用权年限 至2053年11月7日 土地面积 80162平方米 土地面积 80162平方米 用途 工业用地 用途 工业用地 第三人提供的证据1系原件，本院对真实性予以认定，确认浙商银行与东吴公司破产债权确认纠纷一案，已由本院于2018年7月25日立案的证明力。 第三人提供的证据2系本院核对真实性无误的复印件，本院对真实性予以认定，确认其证明力。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月5日，浙商银行（抵押权人）与东吴公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，东吴公司同意以三处已办理产权证书的房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号；土地使用权类型及证号：出让，义乌国用（2014）第004-06708号］作为抵押物为金华市宏标贸易有限公司（债务人）与浙商银行间的委托贷款借款合同（本金数额为90000000元）向浙商银行提供抵押担保。与此同时，在义乌国用（2014）第004-06708号的工业用地上，另有三幢房屋在建，尚未办理产权证书。2014年9月1日，浙商银行作为房屋他项权利人，在义乌市房地产管理处办理抵押登记，他项权证附记中注明“债务人：金华市宏标贸易有限公司。土地使用权面积80162.00平方米一并抵押。房屋所有权证c00182705、c00182704、c00127840三本一并抵押”。 2018年4月16日，本院受理黄爱芳对东吴公司的破产清算申请，同日指定浙江红太阳律师事务所担任东吴公司管理人。后，管理人认定浙商银行享有的抵押物范围为：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号房产及义乌国用（2014）第004-06708号国用土地，同时也认定浙商银行有财产担保的债权为90000000元。对此，浙商银行提出异议，认为有担保的债权除本金90000000元外还有债权利息77079993.8元。因未能与管理人达成一致意见，浙商银行于2018年7月25日诉至本院。 2018年10月16日，黄爱芳因对管理人认定的抵押物范围有异议而诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点有二。 本案争议的焦点问题一：原告黄爱芳是否享有诉权？根据庭审查明可知，被告东吴公司和第三人浙商银行虽对有担保的债权金额有分歧，但对抵押物的范围意见一致，而原告黄爱芳作为利害关系人，对于抵押物范围提出异议随之诉诸本院，亦是维护自身权益的合法救济途径，本院认为黄爱芳是适格的原告。 本案争议的焦点问题二：浙商银行享有的抵押权的抵押物有哪些？浙商银行与东吴公司之间的《抵押合同》中明确载明“抵押物名称”为“房地产”，“土地使用权类型及证号”是作为抵押物的客观描述而存在，故他项权证的附记中有关“债务人：金华市宏标贸易有限公司。土地使用权面积80162.00平方米一并抵押。房屋所有权证c00182705、c00182704、c00127840三本一并抵押”的表述应理解为“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”，且抵押登记办理的当时，涉案土地上已存在在建建筑物即目前没有办理产权证书的三幢建筑物。综上，本院认为，浙商银行享有的抵押权的抵押登记范围为义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号房产及该三处房产按房屋占地面积比例计算的土地使用权（计算方式为：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号房产的占地面积÷义乌国用（2014）第004-06708号土地上6幢房产的占地面积×土地使用权面积80162平方米），另三幢在同块土地上的在建房屋及该房屋按房屋占地面积比例计算的土地使用权并不是涉案的抵押物。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条规定，判决如下： 确认第三人浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行的抵押物登记范围为义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840号房产及该三处房产按房屋占地面积比例计算的土地使用权（计算方式为：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704、c00127840号房产的占地面积÷义乌国用（2014）第004-06708号土地上6幢房产的占地面积×土地使用权面积80162平方米）。 案件受理费80元，由被告义乌市东吴工艺品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王 珺 人民陪审员  黄允荣 人民陪审员  黄莺莺 二〇一九年六月十四日 书 记 员  陈 湖