山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0112执异89号 异议人（案外人）：环球华视（北京）文化传媒有限公司，住所地济南市工业北路143-10号A3层，统一社会信用代码91110105755259731。 法定代表人：曹波，经理。 申请执行人:北京九达天衢投资管理股份有限公司，住所地北京市朝阳区新房路3号院9号楼3层305。 法定代表人：高嵩，董事长。 委托诉讼代理人：张学飞，山东丰浩律师事务所律师。 被执行人：济南市历城区华盛物资经营部，住所地济南市历城区王舍人街道大辛庄，组织机构代码72862852-X。 法定代表人：徐骁，总经理。 本院在执行北京九达天衢投资管理股份有限公司（以下简称九达公司）与山东欣康祺医药有限公司、济南市历城区华盛物资经营部（以下简称华盛物资经营部）、徐新国、崔宝红、徐骁、孙媛媛借款合同纠纷一案中，异议人环球华视（北京）文化传媒有限公司（以下简称环球公司）对本院拍卖华盛物资经营部名下位于济南市工业北路143-10号房屋及土地向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年6月4日进行了听证。环球公司法定代表人曹波，九达公司委托诉讼代理人张学飞参加了听证。现已审查终结。 环球公司称，请求中止对位于济南市工业北路143-10号房屋及土地拍卖中涉及我公司资产的拍卖。事实与理由：我公司为该房地产的投资人，初期双方约定共建共享，我公司投资并长期合作使用，也签署了部分面积租赁协议支付了20年租金，进行了大量投资。目前贵院的拍卖已涉及我公司资产：一、拍卖的资产中冷库、药品仓库、保鲜库、制冷机房、配电室、值班室、院内平房冷库、地面仓库等附属物均为我公司投资。二、产权合作方产生法律纠纷后我公司已向申请执行人、法院提供相应资料，多次表达了我公司资产现状。资产双方及各方对于我方的实际投入及权属无异议。三、2008年“合作和租赁协议”已明确我公司对该楼房3千余平方米及楼房外附属地面进行投资建设，东三层仓库装修为高标准办公区，投资后可使用20年。四、2017年10月合作方承诺联合新投资人进行前侧工业北路143-9号新楼宇规划建设及140-10资产的债务结清，双方签署了该资产合作和租赁协议，我方继续投资。因合作产权方失信及隐瞒了部分情况，故2018年双方签署的补充保障协议已难以从担保角度保障我公司权益，以及2009年双方达成800余平方米东侧一层分割转让协议合作方以找不到当初交付的相关代办等协议为由一直未交还，故我公司主张依据实际情况停止拍卖我公司现有资产，保障我公司资产共有人权益和使用权益。 九达公司辩称，一、案外人无任何证据证实其为涉案土地及房产的权利人，其提出的执行异议不属于《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）第227条所规定的情形，只能属于对执行行为提出异议，本案应当按照民诉法第225条之规定，驳回其执行异议。该案所依据的济南市中级人民法院生效判决明确载明，抵押的土地证号为历城国用（2006）第0500130号，该土地登记时间为2006年；抵押的房产证号为济房权证历城字第××号，建筑面积7209.9平方米，登记时间亦为2006年。前述抵押土地及房产均登记在华盛物资经营部名下，执行拟拍卖的财产就是上述抵押的土地及房产。案外人无任何证据证明其对上述抵押财产及拟拍卖的财产享有所有权。故其提出的执行异议不能依据民诉法第227条进行审查，应按照第225条审查并驳回。二、案外人并非执行标的权利人，不能排除涉案强制执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，涉案房产土地均登记在华盛物资经营部名下，该执行标的的权利人应为华盛物资经营部，并非案外人环球公司。且涉案房产于2006年6月7日登记记载建筑面积7207.9平方米，早于环球公司与华盛物资经营部于2008年11月25日签订的《房屋及土地合作和租赁合同》。环球公司主张其系房屋联建合同关系当事人，其也系执行标的房地产的共有人，对该执行标的享有实体权利，无事实和法律依据，应予以驳回。三、环球公司主张与华盛物资经营部就涉案房地产存在租赁合同关系，无任何有效证据证实。1、环球公司提交的2008年11月25日《房屋及土地合作和租赁合同》中无明确金额的租金，且约定“合同签订日乙方已交付现金和寿山石方式交付甲方20年租金”，环球公司与华盛物资经营部均为具有法人资格的公司，签订无明确租金金额的合同以及以寿山石方式交付租金明显不符合作为法人主体的公司的交易行为。同时该合同约定的交付现金、交付寿山石无证据证明，我公司有充分理由怀疑该合同明显属于双方为恶意阻却本案执行签订的虚假合同，双方不存在合法真实的租赁合同关系。2、环球公司提交的2017年10月20日《房屋及土地续租合同》及2018年5月6日的《房屋及土地租赁补充协议》，其中约定租金2200万元，但其并未提交租金交付的有效证据，其仅提交了两份收据，无转账记录等证据，不符合一般的交易行为认知。环球公司作为法人公司，不要求出租人开具租金发票抵税，更不符合常理判断和公司的经营行为。涉案土地及房产已经于2011年设定抵押被法院查封进入执行程序的情况下，环球公司仍然签订合同租赁已被抵押查封的房产，并支付巨额租金，不符合常理。3、环球公司主张租赁的房产中，部分为济南市槐荫区法院执行拍卖完毕，但环球公司从未向执行法院提出异议，据此可以确定环球公司与被执行人恶意串通，签订虚假的租赁合同，以达到阻却法院执行的非法目的。我公司要求贵院在驳回环球公司执行异议的同时，将本案存在的虚假诉讼移送公安机关处理，并追究当事人的刑事责任。四、环球公司如认为其权益受到损害，可根据合同及协议向华盛物资经营部主张，其提出执行异议没有事实依据。五、环球公司并不享有抵押前设立的租赁权，不能阻止法院拍卖强制措施。六、环球公司于抵押权设立之后形成租赁关系，作为利害关系人，其权利不得对抗申请执行人享有的抵押权，其执行异议应驳回。综上，环球公司未提交任何有效证据证明其对执行标的物享有权利，并非涉案标的物的权利人，其异议不构成民诉法第227条的情形，不能排除执行，对其异议应依据民诉法第225条规定裁定驳回。其基于租赁利害关系人提出的异议不符合法律规定，不得对抗申请执行人的抵押权。案外人提交的证据明显属于虚假证据，构成虚假诉讼，法院在裁定驳回其异议的同时，应当依法追究环球公司与被执行人的刑事责任。 华盛物资经营部未答辩。 本院查明，2013年9月1日，济南市中级人民法院对中国民生银行股份有限公司济南分行与山东欣康祺医药有限公司、济南市历城区华盛物资经营部、徐新国、崔宝红、徐骁、孙媛媛借款合同纠纷一案作出（2013）济商初字第75号民事判决，判决：一、山东欣康祺医药有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金24999995.93元及利息4842589.38元（利息计算至2013年3月21日，嗣后至判决生效之日的利息按照合同约定计付）；二、山东欣康祺医药有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国民生银行股份有限公司济南分行律师费损失80万元；三、中国民生银行股份有限公司济南分行对华盛物资经营部所抵押的证号为历城国用（2006）第0500130的土地使用权、证号为济房权证历城字第××号的房产在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、徐新国、崔宝红、徐骁、孙媛媛对本判决第一项、第二项山东欣康祺医药有限公司应承担的债务在3000万元的范围内承担连带清偿责任。该判决生效后，山东欣康祺医药有限公司、华盛物资经营部、徐新国、崔宝红、徐骁、孙媛媛均未履行。因中国民生银行股份有限公司济南分行申请，济南市中级人民法院对该判决立案执行，案号为（2013）济中法执字第744号。2014年6月12日，该案裁定终结本次执行程序。2015年9月21日，济南市中级人民法院恢复执行，案号为（2015）济中法执恢字第39号。2015年12月1日，济南市中级人民法院作出（2015）济中法执监字第194号裁定，指定该案由济南市槐荫区人民法院执行。2016年4月29日，济南市槐荫区人民法院对该案立案执行，案号为（2016）鲁0104执843号。2016年10月25日，济南市槐荫区人民法院作出（2016）鲁0104执843号执行裁定，裁定该案终结本次执行程序。2018年4月18日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01执监23号执行裁定，裁定济南市中级人民法院（2013）济商初字第75号民事判决指定由本院执行。2018年7月4日，本院立案执行，案号为（2018）鲁0112执1666号。因涉案债权转让，2019年1月16日，本院作出（2018）鲁0112执1666号之十七执行裁定，变更九达公司为本案申请执行人。2019年1月24日，本院作出（2018）鲁0112执1666号之十八执行裁定，拍卖被执行人华盛物资经营部名下坐落于济南市工业北路143-10号土地（地号：050739378；证号：历城国用（2006）第0500130号）以及该土地上证号为济房权证历城字第××号房产。同时在涉案房地产坐落处张贴了拍卖公告。 另查明，济南市中级人民法院（2013）济商初字第75号民事判决认定，2011年5月31日，中国民生银行股份有限公司济南分行与华盛物资经营部签订编号为99162011293996-1的《最高额抵押合同》，约定华盛物资经营部以其所有的证号历城国用（2006）第0500130号土地使用权、证号济房权证历城字第××号房产为民生银行济南分行与山东欣康祺医药有限公司签订的《中小企业金融服务合同》在本金余额最高限额2500万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，民生银行济南分行取得历城他项（2011）第0500031号土地他项权证书和济房他证历城字第××号房屋他项权证书。华盛物资经营部提供的抵押担保责任范围为编号99162011293996的《中小企业金融服务合同》项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等其他费用。 为支持其异议请求，环球公司向本院提交了下列证据：1、2008年11月25日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地合作和租赁协议》；2、2008年12月10日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋分割协议》；3、2017年10月20日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地续租合同》及2017年10月20日收据、2017年11月1日收据各一份。4、2018年5月6日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地租赁补充协议》。其中，2008年11月25日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地合作和租赁协议》约定，环球公司对华盛物资经营部位于济南市工业北路地号为050739378号土地及房屋进行投资和建设，华盛物资经营部已收取20年租金（租金以现金和寿山石方式交付），使用和租赁期限为20年，自2008年11月26日至2028年11月25日。2017年10月20日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地续租合同》约定，华盛物资经营部将位于济南市工业北路143-9、143-10土地及地上建筑物、附属物出租给环球公司，租赁期限20年，自2017年10月20日至2037年10月19日，租金为2200万元，签订合同当日以现金支付租金5万元，华盛物资经营部为其出具收据，其余租金以寿山石作价2195万元，华盛物资经营部为其出具收据。2019年5月27日，本院对华盛物资经营部法定代表人徐骁进行了询问，其称其为华盛物资经营部的挂名法人，公司实际由其父母徐新国、崔宝红负责。但合同上的签名为其本人所签，关于2008年与环球公司所签合同，对合同内容及租金支付不清楚。2017年与环球公司签订的合同时，以现金方式交租金5万元，其余租金以寿山石方式抵租金2195万元。目前抵租金的寿山石在搬家过程中丢失。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，对案外人的异议，已登记的不动产应当按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。涉案房产登记的所有人及土地登记的使用者均为华盛物资经营部，本院对涉案土地及房产的拍卖并无不当。环球公司主张本院拍卖的土地及房产有该公司资产，本院不予采信。关于环球公司提供的2008年11月25日与华盛物资经营部签订的《房屋及土地合作和租赁协议》及2008年12月10签订的《房屋分割协议》，无论从形式及内容均不能认定双方存在真实的租赁合同关系。2017年10月20日华盛物资经营部与环球公司签订的《房屋及土地续租合同》及2018年5月6签订的《房屋及土地租赁补充协议》，约定了租期及租金，但租赁合同签订于涉案房地产抵押及人民法院查封之后，即使环球公司与华盛物资经营部存在租赁合同关系，也不能阻止人民法院对涉案土地及房产的执行。环球公司的利益受到侵害，应当向华盛物资经营部主张。故环球公司关于中止对涉案土地及房产拍卖的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第三十一条的规定，裁定如下： 驳回环球华视（北京）文化传媒有限公司的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  薛 蕾 人民陪审员  司国桂 二〇一九年六月十八日 书 记 员  赵 国