福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初4794号 原告（反诉被告）：福州万嘉利物业管理有限公司，住所地：福州市仓山区金环路7号傲梅苑5#6#7#楼连接体02-1店面。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：廖玉贤，公司员工。 委托诉讼代理人：林柏冬，福建八闽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖智成男，1978年4月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：黄迎春，福建海山律师事务所律师。 原告（反诉被告）福州万嘉利物业管理有限公司（以下简称万嘉利物业公司）与被告（反诉原告）廖智成物业服务合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万嘉利物业公司委托诉讼代理人廖玉贤、林柏冬、被告（反诉原告）廖智成及其委托诉讼代理人黄迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万嘉利物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费人民币1722.6元（从2016年3月1日计至2017年8月31日）；2.判令被告向原告支付物业服务费违约金人民币1471.39元（以每日千分之三，从2016年3月1日计至2017年8月31日），实际应计至还清之日，合计人民币3193.99元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2002年1月4日，被告廖智成对采菊苑18#105进行验收并与原告办理了交接手续，同日与原告签订了《物业管理服务协议》。《物业管理服务协议》第一条第（二）款第4项明确约定，被告负有“依据本协议定期向甲方交纳物业服务管理费……”的义务。但自2016年3月1日至2017年8月31日，被告廖智成无故拖欠物业服务费人民币1722.6元及违约金人民币1471.39元，总共计人民币3193.99元。原告曾多次发缴费通知单通知其交费，并多次上门以及电话催费，但至今未果。被告的行为影响了物业服务管理日常工作的正常运行，同时损害了其他正常交费业主的利益。为了维护原告的合法权益,根据《物业管理条例》第六十七条及《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告廖智成辩称，一、其于2013年自前业主处购买位于福州市金环路2号金山碧水中区房屋，于2013年10月14日实际接收入住至今，因此原告诉称2002年1月4日即向被告验收并办理交接手续、签订《物业服务协议》、《物业管理服务协议》错误；二、诉状所述被告无故拖欠物业费不是事实，自2016年1月起原告在物业服务质量与合同约定严重不符的情况下公告将于3月1日起提高物业收费，包括被告在内的业主们均对此提出质疑。这一期间包括被告在内的业主们曾多次主动到物业处，要求先按前期物业合同约定标准即0.6元／平方米缴交物业费，待原告提供物业费涨价的完整资料且确实达到双过半要求的情况下，再缴交争议部分的物业费，但这一合理要求均被原告拒绝。因此，本案物业费并非被告不交，而是原告“拒收”,逾期收取物业费的过错在原告，无权要求被告支付此部分物业费的违约金；三、原告对物业服务区域的维修、养护、绿化、管理、卫生和秩序维护等必备事务中的大部分事项，均未提供法定、约定的物业服务，其服务标准也未达到二级物业服务标准，属于根本违约，无权按约定的0.6元／平方米标准收取物业费，根据《物业管理条例》第四十条规定“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”，因此应酌情减少物业费；四、原告擅自调高物业费收费标准，调价过程程序违法、调价的实体要件也未达“双过半”标准：根据《福州市物业服务收费管理细则》第八条第四款的规定“合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准”，但本案原告并未进行成本公示，调价程序违法；原告调价征询的两次公告及汇总表，各项数据互相矛盾、不能相互印证，业主的真实意见被大量篡改或代签，调价行为并未得到“双过半”业主同意,因此其调价程序及实体均不符合同约定以及法律规定，无权超出原合同标准收取物业费；五、退一步说，即使原告涨价合法、物业服务达标，违约金标准、违约金基数、违约起算日均错误。本案每日千分之三违约金标准过高，应酌情降低；因原告拒收0.6元／平方米标准的物业费，被告对0.6元／平方米范围内的物业费不存在违约，不应将此拒收部分的物业费列入违约基数中；《物业管理服务协议》第三条第（一）款第6项约定：物业费交纳时间为每月5日前，因此，违约天数应从每月6日起算。综上所述，原告服务质量不符约定、法定要求，无权按合同要求全额支付物业费；其调高物业费的程序违法、无权按涨价后的物业费标准收费；被告对逾期收取物业费无任何过错，不需支付违约金。因此，被告仅同意在原告服务质量符合约定、法定的前提下，支付原物业合同标准的物业费，反之，不仅不能涨价收取物业费，还应在原合同标准之下酌情下调物业费标准。 反诉原告廖智成向本院提出诉讼请求：1.判令酌情降低反诉原告在本案小区的物业费，自2013年10月起至反诉被告的物业服务水平达到二级物业服务标准之日，并退还反诉原告以上未达二级物业服务标准期间酌情降低的物业费，暂以0.2元／平方米标准计自2013年10月计至2016年2月28日共计16个月为383元（计算过程：119.58＊0.2＊16＝383）；2.判令反诉被告向反诉原告退还已缴交的公摊水电费135.1元；3.判令反诉被告限期整改金山碧水中区采菊苑未达二级物业服务标准的服务问题直至符合福州市二级物业服务标准（具体内容见附件）；4.本案诉讼费由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告廖智成增加诉讼请求：1.判决确认反诉被告于2016年3月1日开始实施的提高采菊苑物业费的行为无效；2.判决反诉被告承担反诉原告为本案支付的律师费5000元。事实和理由：2013年反诉原告自前业主处购买位于福州市金环路2号金山碧水中区房屋，并于2013年10月14日实际接收入住至今。自入住至2016年2月28日止反诉原告均按反诉被告要求，按0.6元／平方米标准缴交物业费、并缴交公摊水电费至今，但反诉被告严重违反《物业管理服务协议》及《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中的二级物业服务标准，对物业服务区域的维修、养护、绿化、管理、卫生和秩序维护等必备事务中的大部分事项，均未提供法定、约定的物业服务，属于根本违约。《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”，反诉原告认为：反诉被告的服务水平与其收费标准不相适应，应酌情降低、酌情退还未达服务标准期间的物业费并按福州市二级物业服务标准继续履行物业合同、整改小区物业服务至达标为止。2017年9月11日反诉被告以反诉原告欠缴物业费为由提起诉讼，在该案审理中，反诉被告提交了《福州市物价局关于核定“金山碧水”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房［2003］049号），根据该《通知》第一条二款规定“以上综合管理服务费已包含除使用电梯、空调电费外的其它公共水电费、物业管理单位不得再向物业产权人、使用人重复收取公共水电费”，本案反诉原告住宅为普通多层住宅，不存在使用电梯、空调电费，但反诉被告自2013年10月开始至今就在收取物业费之外另收取公摊水电费，该行为没有任何法律依据、应予以退还。综上所述，反诉被告的服务水平与其收费标准不相适应，依法应酌情降低收费、退还未达标期间的物业费、继续整改至其物业服务水平符合法定、约定标准且应退还多收取的公摊水电费，为此，请求贵院支持反诉原告的诉讼请求。（附件：1.楼管员、安防、水电等主要物业服务人员未在小区醒目处上墙公示；物业服务人员未统一着装、佩戴标志；2.未适时投放消杀药物，未有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生，小区鼠患严重；3.消防栓内无水，消防设施是否正常无法确定；4.改变公共场所为营业场所，应恢复原状：18号楼下的架空层应为停车场，但该公共设施被改建为麻将馆；5.18号楼下停车场停放车辆无人看管，也无监控系统；6.门岗应设专人24小时值勤，但小区后门无人值勤；7.园林建筑和辅助设施应完好、整洁无损；绿地应设有提示爱护绿化的宣传牌，但小区花园景观树池破裂、各地下架空层花池无植被、中心花园荒废、休闲亭无亭盖、中心花园假山无水、无绿化植被，小区杂草丛生；8.每周至少3次巡查供水系统供水设备。每年1次对水泵润滑点加油，对泵房、管道等进行除锈、油漆，对水泵实施全面维护保养，保证二次供水正常，泵房整洁。每周至少3次巡查污水泵等排水系统，做到污水处理系统正常运行，但物业未对泵房、管道定期除锈、油漆、保养；9.应及时劝阻楼道内乱悬挂、乱贴乱画等现象，保证小区内环境干净整洁，但小区各楼道均存在各种张贴、印刷广告未清理；10.小区部分排水通道盖破裂。）反诉原告廖智成增加诉讼请求依据的事实和理由：反诉被告违法提高物业费标准、其提高物业费的程序及实体均违法，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”的规定，请求确认反诉被告的提价行为无效。另，因反诉被告违法提高物业费且未依法履行合同义务、无理诉求造成了申请人包括实现债权、维护合法权益在内的财产损失，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发〔2016〕21号）第22条“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持”，反诉原告此部分财产损失应由反诉被告承担。 反诉被告万嘉利物业公司辩称，一、反诉原告系三手买进涉案房屋，2002年是前任业主的交房时间，反诉原告已经知晓默认2002年交房；二、反诉原告称物业服务达不到二级，不知反诉原告怎么定义二级；三、采菊苑被政府定位为老旧小区；四、根据政府文件，2007年6月才开始分摊公共水电费用；五、物业公司提价经过问卷调查、公示，提价经全体业主双过半通过。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提交的交房通知单、业主与万嘉利物业管理公司签订物业管理服务协议、房屋验收交接确认单、收楼承诺书、《福州市物价局关于核定“金山碧水”物业管理服务收费标准的通知》（榕价房[2003]049号）、资质证书、物业服务费调整意见征询结果的公告、证明（加盖福州市仓山区房地产管理局物业管理业务专用章）、《福州市物业服务收费管理实施细则》（暂行）（榕价房[2007]3号）、关于调整物业服务费的征询公告照片、全小区征询表签字件有原件供核对，本院对其真实性予以认可。原告提供的2018年7月10日的金洲社区居委会公告与本案无关；原告提供的业主相关费用计算表系其单方制作；原告提供的关于采菊苑项目服务费意见征询结果二次公告照片、整改后图片、2018年5月3日金洲社区居委会公告及照片、采菊苑日常服务照片、采菊苑公共水电明细及公示照片、公共水电发票无原件供核对，本院不予认定。 被告提交的拟证明物业公司未按福州市二级物业服务标准提供物业服务的照片若干张、告知函、金山一期采菊苑愿意按原物业收费标准（0.6元/平方米）缴纳物业费产权业主名单、邮政退件信、录音、报警回执、2017年11月21日张贴的《征询结果的二次公告》照片、采菊苑物业服务费调整意见征询汇总表（1-21号住宅及1-4#店面）照片、委托代理合同、律师费发票、福州市仓山区住房保障和房产管理局政府信息公开申请办理告知书、福州市仓山区人民政府金山街道办事处政府信息公开申请答复书、拍摄于2018年7月15日的小区实景照片、物业张贴的关于核准一次性申请使用本小区住宅专项维修资金事项的公示、金环路2号金山碧水中区采菊苑业主清册（历史）、金环路2号金山碧水中区采菊苑业主清册（现势）有原件或原始载体供核对，本院对上述证据的真实性予以认可。2016年1月19日张贴的《征询结果的公告》被告未提供原件供核对、金洲社区出具的《通知》被告称系其他业主转发的视听资料，施工告知牌与本案无关，本院不予确认。 关于被告提供的福州万嘉利物业服务公司发布的“关于采菊苑项目物业服务费调整意见征询结果的二次公告”的业主意见反馈函及联合签名、《采菊苑物业服务费调整意见征询汇总表》之核对明细、声明、被告整理的小区业主部分业主调查意见、核对《征询意见表》签字件明细——与不动产登记交易中心数据核对、福州市中级人民法院民事询问笔录2份、质证笔录1份、申请出庭作证的证人证言，本院将在本院认为部分予以综合评定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月14日，被告廖智成作为福州市仓山区建新镇金环路2号金山碧水中区采菊苑18#105单元房屋（以下简称涉案房屋）第三手受让人在以原告福州万嘉利物业管理有限公司为甲方、王晖为乙方的物业管理服务协议上的乙方签章处签字捺印，该协议约定由原告为金山碧水中区采菊苑提供物业管理服务以及合同双方的权利义务、违约责任等内容。 万嘉利物业公司于2014年2月18日张贴关于调整物业服务费的征询公告，就采菊苑物业管理收支盈亏情况进行公示。2014年2月至2016年1月期间，万嘉利物业公司向该小区全体业主发放《金山碧水采菊苑物业服务费调整意见征询表》，对物业费提价进行征询，以经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的方式予以提价，提价后物业管理费标准为住宅0.8元/月·平方米，并于2016年3月1日起按该标准收取。万嘉利物业公司于2016年1月21日将上述征询结果公告抄报福州市仓山区金山街道金洲社区居民委员会，并于2016年1月28日向福州市仓山区房地产管理局物业科提交关于采菊苑项目的物业服务费调整意见征询结果的公告报备材料。 2014年至2017年间，被告廖智成向原告万嘉利物业公司缴纳公用水、电公摊费共计135.1元。涉案房屋面积为119.58㎡，被告廖智成自2016年3月1日起欠缴物业服务费。 本院认为，原告万嘉利物业公司与涉案房屋第一手产权人王晖签订的《物业管理服务协议》合法有效。2013年10月14日，被告廖智成作为涉案房屋第三手受让人在上述《物业管理服务协议》乙方签章处签字捺印并按照该协议约定的每月每平方米0.6元的标准缴交综合管理服务费及水电公摊费的行为，视为继受王晖在该协议中享有的权利义务，原告万嘉利物业公司与被告廖智成自2013年10月14日起成立合法有效的物业服务合同关系。 原告诉请要求判令被告按提价后的0.8元/平方米·月的标准支付自2016年3月1日起欠缴的物业服务费，被告则认为原告的提价行为无效而拒缴，因此，本案的争议焦点在于原告的提价行为是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而物业服务费提价属于有关共有和共同管理权利的其它重大事项。被告在原告提交全小区征询表签字件之前，提交了“关于采菊苑项目物业服务费调整意见征询结果的二次公告”的业主意见反馈函及联合签名、《采菊苑物业服务费调整意见征询汇总表》之核对明细、声明、被告整理的小区业主部分业主调查意见、福州市中级人民法院民事询问笔录、质证笔录、证人证言等证据拟证明万嘉利物业公司此次提价未经上述“双过半”业主同意而无效。本院认为，万嘉利物业公司2016年3月1日的提价行为是否经过采菊苑“双过半”业主同意，应当通过2014年2月至2016年1月期间，万嘉利物业公司向该小区全体业主发放《金山碧水采菊苑物业服务费调整意见征询表》获得的一手数据来判断。针对上述征询表，被告质证认为，采菊苑小区总户数695户，物业费涨价至少需满足同意户数过半即超出347.5户。物业提交的征询表同意户数共计为414户，无效征询表（签名与业主姓名不符70户、共有产权人未签字98户、征询表落款时间对应的产权人与签名不符16户）共计184户，扣除无效征询表后的同意户数为230户，同意户数未过半，不符合调价条件。本院经查询核对[金山碧水]业户基本情况登记表后发现，被告提交的核对《征询意见表》签字件明细——与不动产登记交易中心数据核对中列出的签名与业主姓名不符的同意物业费涨价0.2/㎡·月的70户中，除23户签名人与产权人关系不明、2户物业费发票名称无法体现户号及产权人之外，其他45户签署《金山碧水采菊苑物业服务费调整意见征询表》的或为产权人本人或为产权人之一或为产权人配偶或其他同住成年家属，且该45户均有按照0.8元/㎡·月的标准缴纳物业费的收款收据记账凭证或发票存根，视为产权人追认同意采菊苑小区原住宅物业费上升0.2/㎡·月（见附1-1）；被告提出，在其提交的核对《征询意见表》签字件明细——与不动产登记交易中心数据核对中列出的共有产权人未签字的同意物业费涨价0.2/㎡·月的98户中有15户明确表示签字非本人所签，本院认为共有产权人之一有权代表其他共有人在征询表上签字做出同意物业费涨价的意思表示，其他83户的共有产权人未提出异议，视为追认同意采菊苑小区原住宅物业费上升0.2/㎡·月；关于被告提交的核对《征询意见表》签字件明细——与不动产登记交易中心数据核对中列出的征询表落款时间对应的产权人与签名不符的16户，本院认为，房屋的实际交付与产权过户登记的时间存在一定的时间差，扣除被告提出的明确表示签字非本人所签的2户，其余未提出异议的14户的签名人均为问卷期间事实居住的产权人，有权作出同意物业费涨价0.2/㎡·月的意思表示。综上，物业提交的414户签署同意物业费涨价0.2/㎡·月的征询表中扣除签名人与产权人关系不明的23户、物业费发票名称无法体现户号及产权人的2户以及被告提出同意涨价的业主明确表示签字非本人所签的22户（见附1-2），此次征询同意物业费涨价0.2/㎡·月的户数为367户，超过347.5户，本院根据采菊苑业主清册（现势）统计出该367户的业主人数为526人，采菊苑业主总人数为838人，故同意提价的业主人数占总人数过半（见附1-3）。被告认为，根据业主清册（现势）统计出采菊苑小区总面积为72844.86平方米，过半面积为36422.43平方米，若扣除无效面积20928.75平方米（签名人与产权人姓名不符的70户、共有产权人未签字的98户以及征询表落款时间对应的产权人与签名人不符的16户的面积），则万嘉利物业公司物业费提价未经过专有部分占建筑总面积过半数业主的同意而无效。本院根据业主清册（现势）统计出414户同意物业费提价的业主专有部分面积为45732.4平方米，扣除上述签名人与产权人关系不明的23户、物业费发票名称无法体现户号及产权人的2户以及被告提出同意涨价的业主明确表示签字非本人所签的22户的专有面积5369.87平方米，本院认为采菊苑小区同意物业费提价的业主专有部分面积为40362.53平方米（见附1-3），超过36422.43平方米，同意的业主专有部分面积过半，万嘉利物业公司此次提价经过“双过半”同意。廖智成辩称，万嘉利物业公司发放的征询表一种有不同意选项，另一种则没有，只能勾选不同的提价幅度，影响了业主的选择权。本院认为，提价征询表没有特定的格式要求，若征询表上无可接受的选项，业主可以选择不勾选直至在空白处写明不同意，故本院认为此次提价征询表能够反映业主的真实意愿。被告称万嘉利物业公司此次调价未在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，提价过程未有第三方职权部门监督、协助，故提价程序不客观、内容不真实。但现行法律法规等并未明确物业费经“双过半”提价过程需要哪些职权部门在哪些阶段进行参与、监督。万嘉利物业公司于2014年2月18日张贴关于调整物业服务费的征询公告，就采菊苑物业管理收支盈亏情况进行公示、于2016年1月21日将提价征询结果公告抄报福州市仓山区金山街道金洲社区居民委员会，于2016年1月28日向福州市仓山区房地产管理局物业科提交关于采菊苑项目的物业服务费调整意见征询结果的公告报备材料，可视为完成了适当的公示、公告、报备手续，故采菊苑物业费提价0.2/㎡·月的行为有效。廖智成反诉要求确认万嘉利物业公司于2016年3月1日开始实施的提高采菊苑物业费的行为无效，本院不予支持。廖智成应自2016年3月1日起按照0.8/㎡·月的标准缴纳物业服务费。虽然万嘉利物业公司提交的在管证明仅能证明其为采菊苑提供物业服务至2017年3月，但廖智成提交的录音能证实直至2017年11月，万嘉利物业公司仍为采菊苑提供物业管理服务，且一直对被告拖欠的物业费进行有效催缴，故原告万嘉利物业公司诉请判令被告廖智成向原告支付物业服务费1721.95元（0.8/㎡·月×119.58㎡×18月），本院予以支持。万嘉利物业公司诉求判令廖智成向其支付物业服务费欠缴违约金1471.39元，根据廖智成提供的证据可以看出万嘉利物业公司提供的服务存在一定瑕疵，且廖智成作为业主对物业费提价是否经过“双过半”同意提出质疑后，万嘉利物业公司没有采取必要、及时、适当的措施消除业主的合理疑问，导致其与业主之间的矛盾加深，引发纠纷，其本身亦有所不当之处，故对万嘉利物业公司要求廖智成支付违约金的诉请，本院不予支持。 关于反诉原告廖智成根据《物业管理条例》第四十条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，要求判令酌情降低反诉原告在本案小区的物业费，自2013年10月起至反诉被告的物业服务水平达到二级物业服务标准之日，退还反诉原告以上未达二级物业服务标准期间酌情降低的物业费，暂以0.2元/平方米标准计自2013年10月计至2016年2月28日共计16个月为383元（119.58*0.2*16=383）的诉请，本院认为，《物业管理条例》第四十条适用于业主和物业服务企业就物业服务收费标准进行磋商的过程中、达成协商一致的约定之前，而万嘉利物业公司与廖智成已就2013年10月至2016年2月28日期间的物业服务收费标准在物业服务合同中作出了约定。反诉原告提供的照片等证据可以证明万嘉利物业公司提供的物业服务存在瑕疵，但照片只能反映一时一处的情况，物业服务水平是否未达二级物业服务标准未有专业评估鉴定机构的结论作为依据。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，在合同履行过程中，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，反诉原告要求酌情降低的物业费，暂以0.2元/平方米标准退还自2013年10月至2016年2月28日的物业费383元无合同或法律依据，本院不予支持。反诉原告称万嘉利物业公司的二级资质等级证书在2017年1月9日到期后未更换证书，就证明了其在更换证书过程中未通过符合二级资质等级的审核，故资质审批部门不予更换，说明了万嘉利物业公司的物业服务水平未达二级资质标准，无权按二级资质收取物业费。本院认为，物业服务企业资质认定是作为市场准入门槛，而非直接作为物业服务水平标准或收取物业费的依据。另根据2017年1月12日公布并施行的《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发[2017]7号），原由省、市级住房城乡建设主管部门负责审批的物业服务企业二级及以下资质认定列入取消目录内，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，故反诉原告上述观点本院不予采纳。 关于反诉原告廖智成要求判令反诉被告限期整改金山碧水中区采菊苑未达二级物业服务标准的服务问题直至符合福州市二级物业服务标准的诉请，如上所述，万嘉利物业公司提供的物业服务标准是否未达二级未经专业评估鉴定机构予以评价，故本院不予支持，但物业服务企业应当履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，万嘉利物业公司对在合同履行过程中未尽之义务，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。 关于反诉原告要求反诉被告向其退还已缴交的公摊水电费135.1元的诉请，本院认为，公共水电费用属于小区公共合理开支，应按实由小区业主分摊，但万嘉利物业公司未提供公摊水电发票原件，亦未证明公共水电费用具体分摊办法经业主大会及相关行政主管部门确认，故万嘉利物业公司应承担举证不能的不利后果，反诉原告诉请判令反诉被告退还其公摊水电费135.1元的诉请，本院予以支持。 反诉原告根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发〔2016〕21号）第22条的规定，诉请要求判令反诉被告承担反诉原告为本案支付的律师费5000元，本院认为，该文件第22条适用于虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为或当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，本案中万嘉利物业公司向法院诉请廖智成支付拖欠期间的物业管理服务费，属依法行使自己的诉讼权利，不存在上述行为，故该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告廖智成于本判决生效之日起十日内向原告福州万嘉利物业管理有限公司支付2016年3月1日至2017年8月31日的物业管理服务费1721.95元； 二、反诉被告福州万嘉利物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告廖智成退还已缴交的公摊水电费135.1元； 三、驳回原告福州万嘉利物业管理有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告廖智成的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，由原告福州万嘉利物业管理有限公司负担23元，被告廖智成负担27元。反诉案件受理费75元，由反诉原告廖智成负担73.2元，反诉被告福州万嘉利物业管理有限公司负担1.8元。各方应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 郭 谋 审判员 陈曜辉 审判员 陈家挺 二〇一九年六月十二日                                                                                                                         法官助理 瞿彬彬                                                                                                                        书记员林彦琪 附1-1：                                                  序号                       楼号                       户号                       签名                       产权人（历史/现势）                       关系                       面积(㎡，历史)                       面积(㎡，现势)                       缴费情况(按0.8元/㎡·月标准)                               签名与业主姓名不符                       1                       1                       203                       洪雅敏                       陈登炎                       /                       90.52                       89.48                       2018.1-12月             陈登炎                               2                       2                       103                       陈为谷                       陈魁辉                       父子             (24岁)                       94.61                       89.02                       2019.1-12月                               3                       2                       104                       毛小田                       阙文茂                       夫妻                       99.2                       99.36                       2018.1-12月             阙文茂                               4                       2                       304                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       99.36                       99.36                       2018.7-12月                               5                       2                       402                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       89.02                       89.02                       2019.4月                               6                       2                       403                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       89.02                       89.02                       2019.4-6月                               7                       2                       501                       王仕光                       林秀芳                       夫妻                       172.36                       172.36                       2019.1-3月             林秀芳                               8                       2                       503                       赵慧                       林友财                       夫妻                       158.37                       158.37                       2018.1-12月             林友财                               9                       3                       307                       张冰香                       吴守仁                       夫妻                       116.45                       114.5                       2018.2-12月             吴守仁                               10                       3                       402                       李静瑶                       姚善昌                       同住成年家属                       116.45                       114.5                       2018.1-12月             姚善昌                               签名与业主姓名不符                       11                       3                       405                       江秋芳                       刘文天                       /                       116.45                       114.56                       2018.1-12月             刘文天                               12                       3                       406                       念晟                       陈顷                       夫妻                       116.45                       114.5                       2017.1-2018.12月                               13                       3                       503                       卢静霞                       吴翌                       夫妻                       198.89                       198.89                       2019.1-3月             吴翌                               14                       3                       508                       郭飞燕                       苏宝泉                       夫妻                       117.13                       115.3                       2019.1-6月                               15                       4                       101                       徐静                       张文兴                       同住成年家属                       99.63                       99.31                       2019.1-6月                               16                       4                       301                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       99.31                       99.31                       2019.1-3月                               17                       4                       403                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       89.28                       89.28                       2018.7-12月                               18                       4                       404                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       89.28                       89.28                       2018.7-12月                               19                       4                       408                       李？                       福州瑞达电子有限公司/福建瑞达精工股份有限公司                       /                       99.31                       99.31                       2018.1-12月                               20                       4                       506                       游华                       郑歆、吴建辉/赵圆月/江宝英                       /                       159.23                       159.23                       2018.1-12月江宝英                               21                       4                       04             店面                       陈祥琦                       陈剑华、陈祥琦/陈剑华                       业主之一                       88.37                       88.37                       2019.4月                               22                       5                       402                       林莺                       杨曲美                       同住成年家属                       76.35                       76.11                       2018.7-12月             杨曲美                               签名与业主姓名不符                       23                       5                       403                       陈星                       郑京华                       同住成年家属                       76.35                       76.16                       2019.1-2月             三迪华美达酒店                               24                       6                       301                       郭碧英                       高诚玉/高诚如                       /                       130.79                       130.79                       2019.1-3月                               25                       6                       402                       张前                       张前/黄淑云                       业主之一                       121.64                       120.17                       2019.4-6月                               26                       6                       604                       何爱华                       郭永建                       夫妻                       212.47                       210.98                       2019.1-3月             郭永建                               27                       7                       502                       金德梅                       江希钿                       夫妻                       118.52                       119.62                       2019.1-3月             江希钿                               28                       8                       406                       林爱琴                       黄育平                       夫妻                       110.28                       110.65                       2018.7-12月             黄育平                               29                       8                       501                       ？翔？                       张赛云/戴臻勇、游煊莉（2017-4-16）                       /                       110.65                       110.65                       2016.9-12月             张赛云、2019.1-6月                               30                       8                       602                       林少琳                       刘振玲/刘振铃                       夫妻                       88.53                       88.3                       2016.1-2月             刘振玲                               31                       9                       105                       陈明珠                       王绘春/王传熙（2011-1-20）                       夫妻                       76.13                       76.13                       2018.7-12月                               32                       9                       304                       林芬                       蔡建海                       夫妻                       74.07                       76.13                       2019.1-6月             蔡建海                               33                       9                       407                       陈益民                       蓝依文                       夫妻                       74.07                       76.13                       2019.3-4月             陈益民                               34                       9                       602                       林江鸿                       陈丽云                       夫妻                       74.07                       76.04                       2018.7-12月                               35                       10                       103                       陈？                       滕志铿                       /                       76.15                       76.15                       2018.11-12月                               36                       10                       204                       陈玉英                       陈礼达                       同住成年家属                       91.01                       91.02                       2019.1-3月             陈礼达                               37                       10                       601                       陈升方                       陈德勤/郑昌武                       夫妻                       154.25                       154.25                       2018.10-12月陈升为                               38                       11                       105                       王浩                       王浩/缪丽云（2013-8-2）                       业主本人                       129.74                       129.74                       2018.7-12月                               签名与业主姓名不符                       39                       11                       306                       江忠柱                       程宇                       夫妻                       137.13                       137.71                       2019.4-6月             浩气展鸿公司                               40                       11                       606                       黄国珍                       郭爱珠                       夫妻                       235.38                       235.38                       2018.1-12月             黄丽强                               41                       12                       302                       程玲                       张椿梅/陈一心/苏珊.秀.江/张椿梅/任峰峰                       同住成年家属                       76.1                       76.1                       2018.1-2019.1月             任峰峰                               42                       12                       303                       林福生                       林金                       同住成年家属                       74.07                       76.1                       2019.1-6月             林福生                               43                       12                       607                       曾？                       阮春铃                       /                       134.2                       134.2                       2017.7-12月阮春铃                               44                       13                       104                       王丽云                       潘邦炬                       夫妻                       92.14                       92.09                       2018.10-12月                               45                       13                       204                       周国英                       黄龙滨                       同住成年家属                       92.14                       92.09                       2018.4-12月                               46                       13                       303                       林？                       刘东/刘剑锋、刘丽/刘丽                       /                       92.09                       92.09                       2019.1-6月             刘丽                               47                       13                       406                       倪保兰                       潘志强                       /                       115.01                       115.04                       2018.1-12月             潘志强                               48                       13                       602                       汤灏                       李珊                       夫妻                       146.06                       146.06                       2017.4-12月             李珊                               49                       14                       201                       方？                       黄榕                       /                       131.56                       124.9                       2018.1-12月             黄榕                               50                       14                       401                       陈涵玲                       刘蓉                       /                       131.56                       124.9                       2018.7-12月             刘蓉                               51                       15                       201                       朱少红                       艾苏娜/唐妮（2009-5-15）                       夫妻                       127.62                       125.06                       2018.8-12月             唐妮                               52                       15                       402                       杨火生                       林慧                       夫妻                       127.62                       125.06                       2018.7-12月                               53                       16                       105                       吴秀美                       叶培开                       同住成年家属                       79.26                       76.16                       2018.7-12月             叶培开                               54                       16                       205                       蔡显钰                       林彤/蔡显钰                       业主本人                       79.26                       76.16                       2017.4-2018.12月                               签名与业主姓名不符                       55                       16                       304                       郑敏燕                       陈国波                       同住成年家属                       77.16                       76.16                       2019.1-6月陈国波                               56                       16                       306                       黄景清                       王昌照                       /                       91.94                       91.04                       2018.7-12月王昌照                               57                       16                       402                       陈琼                       魏长江                       /                       79.26                       76.16                       2019.1-6月                               58                       16                       406                       李芳(廖书兴代书)                       李芳                       同住成年家属                       91.94                       91.04                       2018.7-12月             李芳                               59                       16                       505                       郑？妹                       林启通                       /                       79.26                       76.16                       2018.1-12月             林启通                               60                       17                       202                       林金玉                       许秉璘                       夫妻                       76.35                       76.79                       2018.7-12月             许秉璘                               61                       17                       204                       郑？妹                       封森                       夫妻                       91.01                       91.77                       2017.11-2018.12月封森                               62                       17                       402                       杨             王林南                       王砱南                       同住成年家属                       76.35                       76.79                       2018.1-12月             王砱南                               63                       18                       103                       林晓                       谢倩                       夫妻                       118.52                       119.58                       2018.7-12月             谢倩                               64                       18                       203                       林艳珍                       吴平生、林艳珍/吴平生                       业主本人                       118.52                       119.58                       2019.1-3月                               65                       18                       401                       余钦                       张晓玲                       同住成年家属                       130.44                       130.11                       2019.1-3月             张晓玲                               66                       18                       501                       周玉莲                       刘秉瀚、王伟智/周玉莲/周训斌（2012-4-25）                       业主本人                       130.11                       130.11                       2018.1-12月             周玉莲                               67                       20                       501                       林万银                       郭进悦                       /                       127.62                       124.98                       2018.1-12月             郭进悦                               68                       21                       203                       陈春杰                       邓晓卉                       /                       102.34                       102.29                       2018.1-12月             邓晓卉                               69                       21                       204                       陈榕梅                       徐祖飞                       夫妻                       102.34                       102.29                       2018.7-12月                               70                       21                       406                       章东胜                       陈境鸿                       同住成年家属                       106.62                       109.63                       2018.7-9月             陈境鸿                附1-2：被告提出同意涨价的业主中明确表示签字非本人所签的22户                            序号                       楼号                       户号                       签名                       面积                       不动产交易登记中心数据核对                               1                       9                       303                       廖敏                       76.13                       共有产权人刘楷未签字                               2                       11                       501                       官新宇                       137.71                       共有产权人罗星未签字                               3                       11                       601                       修敬阳                       235.38                       共有产权人黄林娟未签字                               4                       11                       202                       陈玉兰                       129.74                       共有产权人林正泽未签字                               5                       12                       405                       叶爱姿                       76.1                       共有产权人应小平未签字                               6                       14                       501                       翁慧                       124.9                       共有产权人王志刚未签字                               7                       15                       502                       郑秋英                       125.06                       共有产权人郑清榕未签字                               8                       16                       303                       杨云斌                       76.16                       共有产权人高桂花未签字                               9                       16                       405                       郑海飞                       76.16                       共有产权人黄燕莺未签字                               10                       18                       106                       李娟                       130.11                       共人产权人钟南保未签字                               11                       18                       504                       阙应莲                       119.58                       共有产权人吴秀琴未签字                               12                       19                       101                       阙应莲                       125.44                       共人产权人潘秀华未签字                               13                       19                       201                       张敏                       230.97                       共有产权人陈泽彬未签字                               14                       20                       302                       黄生建                       124.98                       共有产权人林晓芳未签字                               15                       21                       102                       赖克非                       147.45                       共有产权人赖俊杰、林慧连、庄丽文未签字                               16                       19                       401                       ？？？                       125.44                       征询表落款时间对应的产权人与签名不符                               17                       20                       502                       吴雄强                       124.98                       征询表落款时间对应的产权人与签名不符                               18                       21                       505                       梁成                       102.29                       征询表意见为同意涨价                               19                       12                       605                       周清                       134.2                       征询表意见为同意涨价                               20                       9                       308                       江珊莺                       91.02                       征询表意见为同意涨价                               21                       9                       603                       黄建锋                       134.35                       征询表意见为同意涨价                               22                       8                       601                       王彬                       110.65                       征询表意见为同意涨价                附1-3：同意提价的业主人数及专有部分面积                                                  人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                               1                       1                       158.94                       33                       1                       88.37                       66                       1                       76.15                       101                       2                       113.02                       132                       1                       76.1                               2                       2                       89.48                       34                       2                       89.18                       67                       1                       91.02                       102                       2                       113.02                       133                       1                       91.4                               3                       2                       89.18                       35                       2                       88.37                       68                       1                       76.15                       103                       1                       137.71                       134                       1                       91.4                               4                       1                       89.48                       36                       1                       89.48                       69                       1                       91.02                       104                       2                       129.74                       135                       1                       76.1                               5                       1                       99.71                       37                       1                       89.18                       70                       1                       134.54                       105                       2                       137.71                       136                       1                       76.1                               6                       1                       89.18                       38                       1                       99.78                       71                       2                       76.15                       106                       2                       113.02                       137                       1                       76.1                               7                       1                       89.18                       39                       1                       99.71                       72                       2                       91.02                       107                       1                       219.96                       138                       1                       76.1                               8                       1                       99.71                       40                       2                       89.48                       73                       1                       113.02                       108                       2                       129.74                       139                       1                       91.4                               9                       1                       89.48                       41                       1                       89.18                       74                       1                       193.21                       109                       1                       76.1                       140                       2                       76.1                               10                       2                       158.63                       42                       1                       89.18                       75                       2                       137.71                       110                       2                       91.4                       141                       1                       76.1                               11                       1                       99.78                       43                       2                       89.18                       76                       2                       137.71                       111                       1                       76.1                       142                       1                       91.4                               12                       1                       89.48                       44                       2                       159.23                       77                       2                       129.74                       112                       1                       91.4                       143                       1                       76.1                               13                       1                       89.48                       45                       1                       89.18                       78                       1                       137.71                       113                       1                       76.1                       144                       2                       155.03                               14                       1                       99.78                       46                       2                       88.37                       79                       1                       113.02                       114                       1                       134.29                       145                       1                       134.2                               15                       1                       99.71                       47                       2                       89.18                       80                       2                       235.38                       115                       1                       91.4                       146                       1                       134.2                               16                       2                       89.18                       48                       2                       99.71                       81                       1                       113.02                       116                       1                       76.1                       147                       1                       76.1                               17                       1                       99.78                       49                       1                       91.02                       82                       1                       193.21                       117                       1                       76.1                       148                       1                       76.1                               18                       2                       89.18                       50                       1                       91.02                       83                       1                       219.96                       118                       2                       76.1                       149                       1                       76.1                               19                       2                       89.18                       51                       1                       76.15                       84                       1                       137.71                       119                       1                       76.1                       150                       1                       76.1                               20                       2                       89.48                       52                       1                       154.25                       85                       1                       137.71                       120                       1                       91.4                       151                       2                       76.1                               21                       1                       89.18                       53                       1                       76.15                       86                       1                       129.74                       121                       1                       76.1                       152                       1                       134.2                               22                       1                       89.18                       54                       1                       91.02                       87                       2                       137.71                       122                       1                       76.1                       153                       1                       76.1                               23                       1                       158.63                       55                       1                       76.15                       88                       1                       129.74                       123                       1                       91.4                       154                       1                       76.1                               24                       1                       89.48                       56                       1                       76.15                       89                       2                       129.74                       124                       1                       91.4                       155                       1                       76.1                               25                       1                       89.18                       57                       2                       91.02                       90                       1                       113.02                       125                       2                       91.4                       156                       2                       76.1                               26                       2                       99.78                       58                       1                       76.15                       91                       1                       129.74                       126                       1   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 41                       总人数                       36                               同意面积                       1360.93                       同意面积                       1748.24                       同意面积                       3514.64                       同意面积                       2101.38                       同意面积                       1687.95                                                                   为同意涨价标识                                                                 人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                                             人数                       面积                               164                       1                       115.04                       199                       1                       115.04                       230        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                              167                       2                       145.43                       202                       1                       181.52                       233                       1                       134.58                       268                       1                       76.16                       300                       1                       119.58                               168                       1                       16.06                       203                       2                       124.9                       234                       1                       76.16                       269                       1                       91.04                       301                       1                       119.58                               169                       1                       16.06                       204                       1                       124.9                       235                       1                       91.04                       270                       1                       21.24                       302                       1                       119.58                               170                       1                       17.22                       205                       1                       124.9                       236                       2                       134.58                       271                       2                       76.16                       303                       1                       130.11                               171                       1                       16.06                       206                       1                       124.9                       237                       1                       76.16                       272                       1                       21.65                       304                       1                       119.58                               172                       1                       16.06                       207                       1                       124.9                       238                       2                       76.16                       273                       1                       76.16                       305                       1                       119.58                               173                       1                       17.22                       208                       1                       124.9                       239                       2                       154.26                       274                       1                       21.65                       306                       2                       130.11                               174                       2                       92.09                       209                       1                       189.63                       240                       1                       22.15                       275                       1                       155.56                       307                       1                       119.58                               175                       1                       16.06                       210                       1                       189.63                       241                       1                       21.65                       276                       2                       76.79                       308                       2                       185.37                               176                       1                       92.09                       211                       2                       124.9                       242                       1                       21.65                       277                       1                       76.79                       309                       2                       119.58                               177                       2                       92.09                       212                       2                       124.9                       243                       1                       76.16                       278                       2                       135.7                       310                       1                       119.58                               178                       1                       115.04                       213                       1                       124.9                       244                       1                       21.65                       279                       1                       91.77                       311                       2                       130.11                               179                       1                       92.09                       214                       1                       124.9                       245                       1                       21.65                       280                       2                       91.77                       312                       1                       119.58                               180                       2                       92.09                       215                       1                       125.06                       246                       1                       134.58                       281                       1                       91.77                       313                       1                       209.05                               181                       1                       92.09                       216                       1                       125.06                       247                       2                       76.16                       282                       1                       91.77                       314                       2                       130.11          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   1                       91.04                       285                       1                       76.79                       317                       1                       185.37                               185                       1                       92.09                       220                       2                       125.06                       251                       1                       76.16                       286                       1                       91.77                       318                       1                       119.58                               186                       1                       115.04                       221                       1                       125.06                       252                       1                       76.16                       287                       1                       91.77                       319                       1                       119.58                               187                       1                       92.09                       222                       1                       125.06                       253                       1                       76.16                       288                       1                       76.79                       320                       2                       209.05                               188                       1                       92.09                       223                       1                       125.06                       254                       1                       91.04                       289                       1                       91.77                       321                       2                       185.37                               189                       1                       115.04                       224                       1                       125.06                       255                       1                       91.04                       290                       1                       91.77                       322                       1                       119.58                               190                       1                       146.06                       225                       1                       189.96                       256                       1                       91.04                       291                       1                       76.79                       323                       1                       119.58                               191                       2                       115.04                       226                       1                       125.06                       257                       2                       154.26                       292                       1                       76.79                       324                       2                       130.11         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  25                               总人数                       44                       总人数                       40                       总人数                       41                       总人数                       38                       总人数                       45                               同意面积                       2017.67                       同意面积                       3209.35                       同意面积                       1881.32                       同意面积                       2078.23                       同意面积                       2492.76                                                                   为同意涨价标识                                                                   人数                       面积                                               人数                       面积                                               人数                       面积                                               人数                       面积                                               人数  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1                       89.28                               341                       2                       125.44                       376                       1                       124.98                       410                       2                       102.29                       443                       1                       115.3                       478                       2                       89.28                               342                       1                       192.07                       377                       2                       124.98                       411                       1                       154.79                       444                       3                       115.3                       479                       1                       89.28                               343                       2                       125.44                       378                       1                       124.98                       412                       1                       102.29                       445                       2                       114.5                       480                       2                       99.31                               344                       1                       125.44                       379                       1                       124.98                       413                       1                       147.45                       446                       1                       114.56                       481                       1                       89.48                               345                       1                       99.36                       380                       1                       124.98                       414                       2                       102.29                       447                       2                       114.56                       482                       1                       99.31                               346                       1                       99.36                       381                       1                       147.45                       415                       2                       102.29                       448                       1                       114.5                       483                       2                       89.48                               347                       1                       172.36                       382                       1                       102.29                       416                       2                       109.63                       449                       1                       115.3                       484                       1                       89.28                               348                       1                       158.37                       383                       1                       102.29                       417                       1                       115.3                       450                       1                       114.5                       485                       1                       89.28                               349                       1                       88.32                       384                       2                       186.14                       418                       1                       115.3                       451                       1                       114.5                       486                       1                       89.28                               350                       1                       99.36                       385                       1                       109.63                       419                       1                       114.77                       452                       1                       114.5                       487                       1                       89.28                               351                       1                       89.02                       386                       1                       102.29                       420                       1                       97.17                       453                       2                       97.17                       488                       1                       89.28                               352                       2                       89.02                       387                       1                       102.29                       421                       1                       114.5                       454                       1                       120.48                       489                       1                       99.31                               353                       1                       89.02                       388                       2                       147.45                       422                       1                       114.56                       455                       1                       97.17                       490                       1                       89.48                               354                       1                       89.02                       389                       2                       109.63                       423                       1                       114.5                       456                       1                       117.31                       491                       1                       89.28                               355                       1                       158.37                       390                       1                       186.04                       424                       1                       114.5                       457                       1                       115.3                       492                       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2                       88.37                               361                       1                       88.32                       396                       1                       102.29                       430                       1                       114.5                       463                       1                       114.5                       498                       2                       88.37                               362                       1                       88.32                       397                       1                       102.29                       431                       1                       115.3                       464                       2                       198.83                       499                       1                       159.23                               363                       1                       88.32                       398                       1                       109.63       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89.28                               同意人数                       31                       同意人数                       35                       同意人数                       22                       同意人数                       31                       同意人数                       33                               总人数                       44                       总人数                       47                       总人数                       42                       总人数                       45                       总人数                       43                               同意面积                       2942.48                       同意面积                       3025.05                       同意面积                       2029.17                       同意面积                       2979.08                       同意面积                       2728.26                                                                   为同意涨价标识                                                                   人数                       面积    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       88.3                       633                       2                       76.13                               505                       1                       89.48                       538                       1                       130.79                       571                       1                       119.62                       602                       1                       88.3                       634                       1                       91.02                               506                       2                       158.84                       539                       2                       120.17                       572                       1                       119.62                       603                       1                       88.3                       635                       1                       16.68                               507                       1                       89.28                       540                       2                       130.79                       573                       1                       119.62                       604                       1                       88.3                       636                       1                       16.68                               508                       1                       89.48                       541                       1                       120.17                       574                       1                       130.24                       605                       2                       141.42                       637                       1                       76.13                               509                       1                       89.48                       542                       1                       27.8                       575                       2                       119.62                       606                       1                       110.65                       638                       1                       16.68                               510                       1                       159                       543                       1                       120.17                       576                       1                       209.25                       607                       1                       88.3                       639                       2                       76.13                               511                       1                       99.31                       544                       1                       130.79                       577                       2                       119.62                       608                       1                       110.65                       640                       1                       76.13                               512                       2                       158.84                       545                       1                       120.17                       578                       2                       119.62                       609                       1                       88.3                       641                       1                       91.02                               513                       1                       76.11                       546                       1                       187.12                       579                       2                       119.62                       610                       1                       88.3                       642                       1                       76.13                               514                       1                       76.16                       547                       2                       130.79                       580                       2                       130.24                       611                       1                       110.65                       643                       1                       16.68                               515                       1                       76.16                       548                       2                       130.79                       581                       2                       119.62                       612                       2                       88.3                       644                       1                       76.13                               516                       1                       91.43                       549                       2                       120.08                       582                       2                       119.62                       613                       1                       110.65                       645                       1                       16.68                               517                       2                       91.43                       550                       1                       118.85                       583                       1                       119.62                       614                       1                       88.3                       646                       1                       16.68                               518                       2                       155.3                       551                       1                       130.79                       584                       1                       185.41                       615                       1                       88.3                       647                       1                       16.68                               519                       1                       134.68                       552                       1                       120.17                       585                       2                       119.62                       616                       1                       88.3                       648                       1                       16.68                               520                       1                       91.49                       553                       1                       130.79                       586                       1                       130.24                       617                       1                       88.3                       649                       1                       16.68                               521                       1                       91.43                       554                       1                       121.64                       587                       1                       130.24                       618                       1                       88.3                       650                       1                       16.68                               522                       1                       91.49                       555                       1                       130.79                       588                       1                       119.62                       619                       1                       141.42                       651                       1                       134.26                               523                       1                       76.11                       556                       1                       210.98                       589                       1                       119.62                       620                       1                       88.3                       652                       1                       76.13                               524                       1                       76.16                       557                       1                       120.17                       590                       1                       130.24                       621                       1                       88.3                       653                       2                       91.02                               525                       1                       91.43                       558                       1                       130.79                       591                       2                       185.41                       622                       2                       141.42                       654                       1                       76.13                               526                       1                       76.11                       559                       1                       120.17                       592                       1                       209.25                       623                       2                       176.3                       655                       2                       16.68                               527                       1                       76.11                       560                       1                       119.62                       593                       1                       185.41                       624                       2                       88.3                       656                       1                       16.68                               528                       1                       76.16                       561                       2                       119.62                       594                       1                       130.24                       625                       1                       110.65                       657                       1                       16.68                               529                       1                       75.67                       562                       1                       119.62                       595                       2                       130.24                       626                       2                       110.65                       658                       1                       16.68                               530                       2                       91.49                       563                       2                       130.24                       596                       1                       110.65                       627                       1                       110.65                       659                       1                       16.68                               531                       1                       91.43                       564                       1                       119.62                       597                       1                       88.3                       628                       2                       110.65                       660                       1                       134.35                               532                       1                       91.49                       565    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                                                                                                                                                                                                                                  同意人数                       26                       同意人数                       21                       同意人数                       19                       同意人数                       17                       同意人数                       13                               总人数                       39                       总人数                       41                       总人数                       42                       总人数                       43                       总人数                       38                               同意面积                       2203.27                       同意面积                       2261.71                       同意面积                       1966.47                       同意面积                       1299.94                       同意面积            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                                                                                                                                                                                                                                   同意人数                       19                       总同意人数                       526                               总人数                       38                       总人数                       838                               同意面积                       1279.67                       总同意面积                       45732.4                                                                   为同意涨价标识                附2：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附3：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”