江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1083号 原告：赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江南大道10号。 统一社会信用代码：91360700598875097F。 法定代表人：袁秀峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏华标，男，1975年3月6日出生，该公司员工，现住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。 委托诉讼代理人：吴欢欢，女，1977年10月6日出生，该公司员工，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。 被告：曾友明，男，1980年10月21日出生，住江西省吉安市泰和县。 被告：胡岗英（被告曾友明的妻子），女，1983年4月5日出生，住江西省吉安市遂川县。 被告：遂川县光华食品有限责任公司，住所地：江西省吉安市遂川县工业园区狮山西路。 注册号：360827210001659。 法定代表人：胡岗华，该公司经理。 被告：胡岗华，男，1978年12月8日出生，身份证住址：江西省吉安市遂川县。 被告：冯卫莲，女，1980年12月20日出生，住江西省吉安市遂川县。 原告赣州农村商业银行股份有限公司（以下简称赣州农商银行）诉被告曾友明、胡岗英、遂川县光华食品有限公司、胡岗华、冯卫莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州农商银行的委托诉讼代理人魏华标、吴欢欢到庭参加诉讼。被告曾友明、胡岗英、遂川县光华食品有限公司、胡岗华、冯卫莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾友明偿还原告借款本金2800000元，并支付截止到2019年1月23日欠息1065152.51元，本息合计3865152.51元，2019年1月24日以后逾期利息以合同约定计算至清偿为止；2、判令被告胡岗英、胡岗华、冯卫莲对诉讼请求第一项承担连带清偿责任；3、判令被告遂川县光华食品有限公司对诉讼请求第一项承担抵押担保责任，原告有权就依法拍卖、变卖位于吉安市遂川县砂子岭工业园区厂房（权证字第00XX93、00××94、00××95、00××96、00××97号）和吉安市遂川县砂子岭工业园区工地（遂国用2014第XX号）的所得款项优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月2日，被告曾友明因采购粮油需要资金向原告申请贷款，经原告审查后，与被告曾友明签订了《个人借款合同》（编号：［2015］13145个借字第131XXX002号），合同约定：被告曾友明向原告借款280万元，贷款期限为2015年2月2日至2017年2月1日，借期内利率按合同约定标准计算；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。当日，原告向被告曾友明的账号汇入借款280万元，依约履行了义务。被告胡岗华、冯莲向原告的上述贷款提供连带保证责任担保，并签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年。被告遂川县光华食品有限公司以位于遂川县砂子岭工园区厂房（房权证字第00XX93、00××94、00××95、00××96、00××97号）、位于遂川县砂子岭工园区工地（遂国用2014第XX号）作为抵押物为本次借款设定抵押担保，并签订《最高额抵押合同》和办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，截止至2019年1月23日，被告曾友明仍欠借款本金2800000元，利息1065152.51元。被告曾友明的行为违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约。被告胡岗华、冯卫莲作为保证人，应当承担连带保证责任，被告遂川县光华食品有限公司以其所有的厂房作为抵押物，应当承担抵押担保责任。为维护自身合法权益，原告遂起诉至法院，要求依法处理。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1、原告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告身份证、结婚证及营业执照等复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《个人借款合同》、《借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》（2份）、《最高额保证合同》、《股东会决议》、《承诺书》（3份）、江西农村信用合作社借款凭证，证明被告曾友明向原告借款280万元；被告遂川县光华食品有限公司对该笔借款提供抵押担保；原告向被告曾友明全额发放借款；被告胡岗英、胡岗华、冯卫莲对该笔借款提供保证担保的事实； 证据3、赣房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、遂国用2014第XX号、他项权证T0XX92号，证明案涉借款抵押的房屋详细信息；原告对抵押的房屋享有抵押权，并办理了抵押登记； 证据4、《贷款催收通知书》（3份）、被告曾友明的银行账户交易明细及结算信息、民事裁定书，证明原告多次向被告催收；被告曾友明未归还本金与利息及未归还本金与利息的数额。 被告曾友明、胡岗英、遂川县光华食品有限公司、胡岗华、冯卫莲均未答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审核实，本院认为原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月2日，赣州农商银行明珠分理处（贷款人）与被告曾友明（借款人）签订了《个人借款合同》（编号［2015］13145个借字第131XXX002号），合同约定：借款人曾友明向贷款人借款280万元，借款用途为采购粮油；借款期限为24个月，自2015年2月2日起至2017年2月1日；借期内利率按同年期贷款基准利率上浮65%计算；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平加收50%。同日，赣州农商银行明珠分理处（贷款人）与被告曾友明（借款人）、被告遂川县光华食品有限公司（担保人）签订《借款合同补充协议》，就借款利率条款及借款利率调整事项达成协议。 2015年2月2日，赣州农商银行明珠分理处（债权人）与被告胡岗华、冯卫莲（保证人）签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：［2015］13145高保字第131XXX001号），约定：保证人为被告曾友明在280万元最高贷款余额内与赣州农商银行明珠分理处签订的上述《借款合同》的债务提供担保，保证范围为包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，赣州农商银行明珠分理处（抵押权人）与被告遂川县光华食品有限责任公司（抵押人）签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号：［2015］13145高抵字第D13XXX003、［2015］13145高抵字第131XXX004），约定：为确保被告曾友明与赣州农商银行明珠分理处签订的上述《借款合同》（以下称为主合同）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为主合同所规定的被告曾友明应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定的期间和最高额贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为280万元，借款用途为采购粮油，借款期限为24个月；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物为吉安市××县砂子××工园区房产（产权证号：房权证字第00XX93、00××94、00××95、00××96、00××97号）及位于吉安市××县砂子××工园区土地［遂国用（2014）第XX号］，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年2月4日向被告曾友明发放了借款，被告曾友明支付利息至2015年8月3日。被告曾友明自2018年8月4日起未再支付借款本金及利息，原告多次催收未果，于2018年10月8日起诉至本院，因原告未提供被告身份信息被裁定驳回起诉。原告于2019年2月14日再次起诉至法院，要求依法处理。 另查明，被告曾友明妻子胡岗英、被告曾友明的哥哥胡岗华、被告曾友明的嫂子冯卫莲于2015年1月19日向赣州农商银行明珠分理处各出具了一份《承诺书》，载明：被告曾友明向贵行借款一事，本人知悉。如借款人不能按期归还贷款本息，本人愿意承担连带清偿责任，直至还清全部贷款本息。 经核实，截止2019年2月4日，被告曾友明尚欠赣州农商银行明珠分理处本金280万元，利息126940.92元及罚息1180410元。 本院认为，赣州农商银行明珠分理处是赣州农村商业股份有限公司的分支机构，其债权债务由原告赣州农村商业股份有限公司享有及承担。赣州农商银行明珠分理处与被告曾友明签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告曾友明未依约还款，其行为构成根本性违约，应当承担相应的违约责任。现原告主张要求被告曾友明归还借款并支付利息之诉请，符合法律规定，本院予以支持。赣州农商银行明珠分理处与被告胡岗华、冯卫莲签订了《最高额保证合同》以及被告胡岗英、胡岗华、冯卫莲出具了《承诺书》，自愿为被告曾友明向原告借款提供连带责任保证，现原告要求被告胡岗英、胡岗华、冯卫莲承担连带清偿责任，本院予以支持。赣州农商银行明珠分理处与被告遂川县光华食品有限公司签订的《最高额抵押担保合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因而是合法有效的，双方均应依约履行。原告发放贷款后，被告未按约定履行义务，原告有权对合同约定的抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告要求对被告遂川县光华食品有限公司抵押的担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。被告曾友明、胡岗英、遂川县光华食品有限公司、胡岗华、冯卫莲经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告曾友明于本判决生效之日起十日内向原告赣州农村商业银行股份有限公司支付借款本金2800000元； 二、由被告曾友明于本判决生效之日起十日内向原告赣州农村商业银行股份有限公司支付利息126940.92元、罚息1180410元（上述利息、罚息暂计至2019年2月3日）及支付自2019年2月4日起至付清款项之日止罚息（以2800000元为基数，按合同约定利率计算）； 三、若被告曾友明不履行上述第一、二项给付义务时，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权以被告遂川县光华食品有限公司抵押的位于吉安市遂川县XX工园区房产（产权证号：房权证字第00XX93、00××94、00××95、00××96、00××97号）及位于吉安市遂川县砂子岭工园区土地［遂国用（2014）第XX号］以折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 四、由被告胡岗英、胡岗华、冯卫莲对上述第一、二项的给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37721元，由被告曾友明、胡岗英、遂川县光华食品有限公司、胡岗华、冯卫莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  宋征鑫 人民陪审员  辜绍仁 二〇一九年六月十一日 法官助理 邹素珍  书记员 吴利萍