江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3443号原告：中国银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090084013516X5，住所地在江苏省盐城市。负责人：陶继勇，该行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告:袁兆曙，男，1956年11月10日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：仲银娣，女，1959年1月8日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告袁兆曙、仲银娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序由审判员朱庆蓉独任审判，于同年6月20日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托诉讼代理沈党开、曾杰到庭参加诉讼。被告袁兆曙、仲银娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立袁兆曙、仲银娣偿还贷款本金128766.63元、利息3413.94元、罚息463.61元，并承担从2019年3月13日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、判令被告承担律师费7200元；3、原告对被告位于盐城市区产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月31日，被告袁兆曙、仲银娣与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为29万元整，还约定了期限、利率、还款方式、违约责任等。2013年1月8日，我行按约向袁兆曙、仲银娣指定的账户发放贷款29万元。2017年7月5日，被告袁兆曙、仲银娣以其所购买的位于盐城市区产提供抵押。后被告未能按时还款，我行多次催收未果，遂诉至法院。被告袁兆曙未到庭答辩。被告仲银娣未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月31日，袁兆曙、仲银娣（借款人）与中行盐城分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：1、贷款用途：购买房屋；2、贷款金额、期限、利率：贷款金额29万元，贷款期限为108个月，自2013年1月8日起2022年1月8日止；合同利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，浮动周期为12个月，每12个月为重新定价；罚息在上述贷款利率基础上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：盐城嘉祥房地产开发有限公司，账号为×××），采用按月等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人袁兆曙、仲银娣以所购的位于盐城市区的房产设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年1月8日，中行盐城分行将借款29万元划入袁兆曙、仲银娣指定的账户。2017年7月5日，袁兆曙、仲银娣将其所有的位于盐城市区的房产抵押给中行盐城分行，并办理了抵押物登记手续。2018年7月，两被告未能按约偿还本息。截止2019年3月12日，两被告差欠本金128766.63元、利息3413.94元、罚息463.61元。中行盐城分行追要未果，遂诉至本院。中行城中支行委托江苏一正律师事务所律师参与诉讼，并支出律师费7200元。本院认为，原告中行盐城分行与被告袁兆曙、仲银娣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告指定的账户发放了29万元贷款，现被告袁兆曙、仲银娣未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告袁兆曙、仲银娣支付全部贷款本金、利息、罚息和为实现债权支付的费用。被告袁兆曙、仲银娣以购买的房屋为贷款提供抵押担保，中行盐城分行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁兆曙、仲银娣于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金128766.63元，截止到2019年3月12日的利息3413.94元、罚息463.61元，并从2019年3月13日起至实际偿还之日止按借款合同约定利率标准承担利息和罚息。二、被告袁兆曙、仲银娣于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权支付的律师代理费7200元。三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告袁兆曙、仲银娣所有的位于盐城市区的房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3096元，依法减半收取1548元，由被告袁兆曙、仲银娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 员 朱庆蓉二〇一九年六月二十六日法官助理 杨 希书 记 员 万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。