山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初67号 原告(案外人)：王业乾，男，1985年5月1日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：许立涛，山东海乐普律师事务所律师。 被告（申请执行人）：青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业，住所地青岛市保税区北京路45号综合办公室205房间。 法定代表人：邓毅，执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告（被执行人）：青岛真源置业有限公司，住所地青岛市城阳区西郭庄社区12号楼1单元402室。 第三人（被执行人）：青岛瀛海国际贸易有限公司，住所地青岛市市南区香港中路7号亚麦中心11层102室。 第三人（被执行人）：宗海光，男，汉族，1972年2月7日，住山东省青岛市市北区。（未到庭） 第三人（被执行人）：曹静，女，汉族，1975年5月7日出生，住青岛市市南区。 第三人（被执行人）：迟耀辉，男，汉族，1972年7月7日出生，住青岛市市南区。 第三人（被执行人）：赵兵，女，汉族，1977年3月21日出生，住青岛市市北区。 第三人（被执行人）：董正城，男，汉族，1980年6月17日出生，住山东省即墨市。 第三人（被执行人）：宋永雪，女，汉族，1978年12月22日出生，住山东省即墨市。 原告王业乾与被告青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业（以下简称紫石鼎悦）、青岛真源置业有限公司（以下简称真源公司）以及第三人青岛瀛海国际贸易有限公司（以下简称瀛海公司）、宗海光、曹静、迟耀辉、赵兵、董正城、宋永雪案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王业乾及其委托诉讼代理人许立涛，被告紫石鼎悦的委托诉讼代理人姜颖到庭参加诉讼，被告真源公司及第三人瀛海公司、宗海光、曹静、迟耀辉、赵兵、董正城、宋永雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王业乾向本院提出诉讼请求：1、请求停止对青岛市城阳区泰城路537号臻园小区11号楼2单元601户房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求依法确认青岛市城阳区泰城路537号臻园小区11号楼2单元601户房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年6月23日，青岛市中级人民法院（2015）青民四商初字第51号民事判决书对中国建设银行股份有限公司青岛四方支行（以下简称建行四方支行）诉真源公司金融借款合同纠纷一案作出民事判决，判决真源公司于判决生效后十日内偿还建行四方支行本金8700万元及利息（计算至2015年11月27日的利息数额为8649315.15元，之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日），并判决建行四方支行有权对设定抵押的真源公司所有的国有土地使用权和84套房产折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。后建行四方支行向青岛中院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁02执509号，青岛中院作出裁定查封原告购买的房屋。2018年3月22日，青岛中院作出裁定变更紫石鼎悦为该执行案件申请执行人。2018年6月，原告对其购买的执行标的房屋提出案外人执行异议书面申请，青岛中院于2018年12月18日作出（2018）鲁02执异458号执行裁定，驳回案外人王业乾的异议请求，原告收到裁定后不服，提起案外人执行异议之诉。2014年7月8日，原告与真源公司、福建闵山消防有限公司青岛第二分公司、德州亚太集团有限公司、青岛宏业鑫建材有限公司、昌邑市春天铸造有限公司、青岛乾博装饰工程有限公司签订工程款抵房款协议书，就原告购买涉案房屋达成一致意见，以真源公司所欠工程款抵顶原告购买涉案房屋的价款。后真源公司向原告交付了涉案房屋，原告领取钥匙并装修入住至今，涉案房屋应属原告所有。请判如所请。 被告紫石鼎悦答辩称：原告不享有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益，青岛中院作出的民事裁定书适用法律正确，请求驳回原告的诉讼请求。 被告真源公司以及第三人瀛海公司、宗海光、曹静、迟耀辉、赵兵、董正城、宋永雪未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证情况： 证据1、工程款抵房款协议书一份，证明原告于2014年7月8日与被告真源置业公司签订协议，由原告购买涉案房屋，以涉案房屋抵顶工程款。 证据2、物业单据4张，证明被告真源置业公司已经向原告交付了本案房屋，原告接收涉案房屋并已经开始实际占有使用至今，原被告双方的商品房买卖合同已经实际履行。 证据3、青岛市城阳区不动产登记中心出具不动产交易信息查询结果证明一份，证明原告所购涉案房屋系用于居住且原告名下无其他用于居住的房屋。 证据4、接待笔录一份、青岛市职工参保证明一份，证明王君系真源公司职工，其担任工程部负责人，参与过王业乾工程款抵房产协议书的签订过程，并且证实在签订该协议后将房屋钥匙交给王业乾，王业乾占有使用房屋。 证据5、2018年12月14日乐城物业提供的证明一份，证明王业乾在本案房屋物业费自2014年11月至2017年8月31日全部付清，因为缴费单据丢失出具了该证明。 证据6、真源公司的装修手册一份，证明2014年9月28日王业乾与物业公司签订装修协议书，进入房屋进行装修，证明房屋一直由原告居住使用。 被告紫石鼎悦质证称：对证据1的真实性不予认可，被告无法确认原告与案外人签订的工程款抵房协议书的真实性，该合同的性质实际上是以物抵债协议，并非房屋买卖合同，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示；证据2原告未提交房款查封之前的占有证据；证据3真实性无异议，仅能显示2018年12月14日前在城阳区无住宅，无法证明买受人名下无其他用于居住的房屋；证据4真实性不予认可，该证据是与涉案房产无关的第三人出具，工程款抵房协议的目的是消灭债权债务关系，不是真实有效的房屋买卖合同，不符合最高院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题规定第28、29条第一项的规定；证据5出具时间为涉案房产查封之后，该证据也不具有证明涉案房产查封之前原告已经合法占有的证明力；证据6内容为手写，有伪造的可能性，只有原告与真源公司办理一定的房屋交接手续，原告才能合法占有该房屋。 被告紫石鼎悦举证：证据一2015青民四商初字第51、52号两份民事判决书，证明被告对涉案房产享有优先受偿权的法律依据；证据二2018鲁02执异52、54号裁定书。原告质证称：对真实性无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、关于执行依据。建行四方支行诉真源公司、瀛海公司、宗海光、曹静、迟耀辉、赵兵、董正城、宋永雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日作出（2015）青民四商初字第51号民事判决书，判决：一、真源公司于判决生效之日起十日内偿还建行四方支行本金8700万元及利息；二、就上述第一项确定的债权，建行四方支行有权对城阳区后桃林社区的国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在最高额2亿元范围内享有优先受偿权；对设定抵押的84套房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额5000万元范围内享有优先受偿权；三、瀛海公司、宗海光、曹静、迟耀辉、赵兵、董正城、宋永雪对真源公司的上述第一项债务在最高额3亿元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向真源公司追偿。该判决发生效力后，因被执行人未在判决确定的期限内自觉履行还款义务，依照建行四方支行的申请，本院依立案执行，执行案号为（2017）鲁02执509号。2018年3月22日，本院作出（2018）鲁02执异52号执行裁定书，裁定变更紫石鼎悦为（2017）鲁02执509号案件的申请执行人。 二、关于查封时间。2015年4月13日，本院作出（2015）青民四商初字第51号民事裁定书和协助执行通知书，裁定查封真源公司名下包含涉案房产在内的多套房产，并于2018年4月13日以（2017）鲁02执509号执行裁定书对申请执行人享有优先受偿权的84套房产进行续封。 三、关于本案诉讼来源。王业乾就涉案房屋的执行向本院提出异议，本院以（2018）鲁02异458号执行裁定书驳回王业乾的异议，王业乾对此不服向本院提起诉讼，产生本案。 四、关于原告对抗执行的依据。原告主张其于2014年7月8日与真源公司、福建闵山消防有限公司青岛第二分公司、德州亚太集团有限公司、青岛宏业鑫建材有限公司、昌邑市春天铸造有限公司、青岛乾博装饰工程有限公司签订工程款抵房款协议书，就原告购买涉案房屋达成一致意见，以真源公司所欠工程款抵顶原告购买涉案房屋的价款。原告主张已在涉案房屋查封之前合法入住，涉案房屋现为其唯一住房。真源公司现已无法联系。 五、其他事实。原告未与真源公司就涉案房屋签订书面买卖合同。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，首先，该条的适用条件是金钱债权执行中，而本案中被告紫石鼎悦的执行依据来源于抵押权，且其对涉案享有房屋优先受偿权已为人民法院生效判决所确认。 其次，原告与真源公司之间并未签订书面的房屋买卖合同，其不符合该条规定的条件。 综上所述，原告王业乾的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告王业乾的诉讼请求。 案件受理费13638元，由原告王业乾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  王楷 审判员  马喆 审判员  龙骞 二〇一九年六月二十一日 法官助理 王明 书记员孔怡 书记员 庞连捷