河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初4512号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行，住所地：石家庄市新华区。 负责人：李某，该支行行长。 委托诉讼代理人：贾辰宗、信男，河北冀华律师事务所律师。 被告：双某某，男，汉族，1986年11月27日出生，住石家庄市。 被告：王某某（双某某之妻），汉族，1987年2月20日出生，住石家庄市。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行与被告双某某、王某某借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行的委托诉讼代理人贾辰宗、信男、被告双某某到庭参加了诉讼，被告王某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告双某某、王某某偿还原告贷款本金1,957,820.10元及利息38,588.26元（自2017年6月1日暂计至2019年3月1日，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五计算，利息共计161,563.92元，未偿还利息38,588.26元，实收利息122,975.66元）。本息共计1,996,408.36元，并要求二被告继续按合同约定支付利息至债务清偿完毕时止；2.依法判令原告抵押权有效，对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费及其他为实现债权的费用由二被告承担。 事实与理由：二被告系夫妻关系。2017年5月22日，原告与被告双某某签订编号为13020120170074332的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告向原告借款200万元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为等额本息，每一个月为一个还款周期；被告以其名下位于石家庄市桥西区滨河新城41-2-601房产作为抵押。2017年4月11日，被告王某某出具《共同还款责任承诺》，承诺为被告双某某在原告的全部贷款承担共同还款责任及连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款的等合同义务。截止至2019年3月1日，被告尚未偿还原告本金1957820.10元，利息38588.26元，本息共计1996408.36元。经原告多次催要，被告仍未按时偿还本息，根据《借款合同》第11条第4款之规定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。现被告未履行《借款合同》所约定的还款义务，为维护原告合法权益特诉至贵院，望判如所请。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行向本院提交《个人信贷业务申请表》《结婚证复印件》《个人购房担保借款合同》《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》《贷款发放通知单》《共同还款责任承诺》《不动产登记证明》《欠款明细》等用以证明上述事实。 被告双某某承认原告的全部诉讼请求。其辩称，证据中的签字都是我签的。这个房子是其他人以我的名义买的，是以我的名义贷的款，我申请追加第三人。我有免责证明一份，证明涉案房产实际借款人为吴某某，所有债务与我无关，由实际借款人承担，这份证明我与吴某某都签字了。每个月的还款都是吴某某让人打给我的，然后我还给银行。 被告王某某经本院合法传唤，未出庭应诉，视为对其诉讼权益的放弃，承担由此产生的不利后果。被告双某某与案外人顶名贷款买房之情形与本案无关，对其意见本院不予采纳。经本院对原告提交的上述证据进行审查，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，并在卷佐证。 根据以上有效证据本院确认如下事实：2017年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行与被告双某某签订《个人购房担保借款合同》（编号为：13020120170074332），约定借款人民币200万元，；借款期限360个月，自2017年6月1月至2047年5月31日，借款用于购买住房；贷款利率为基准利率下浮5%，实际执行利率为4.655%，为浮动利率；贷款发放方式：一次性放款到借款人指定账户；还款方式：按月等额本息。合同约定，被告双某某以其名下位于桥西区滨河街8号滨河新城41-2-601等2处房产（房产证号：冀（2017）石家庄市不动产权第0036264号）为本合同的借款提供抵押担保。抵押担保范围：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2017年5月31日原告与被告办理抵押登记手续，原告取得冀（2017）石家庄市不动产证明第0035344号他项权证。被告王某某于2017年4月11日向原告作出《共同还款责任承诺》，承诺为双某某在原告处的全部贷款承担共同还款责任及连带保证责任，并保证，如被告双某某不能按期还款，原告有权直接划扣王某某的任何银行存款用于归还贷款本息。借款合同约定，如果借款人违约，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行率，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同约定了违约贷款利息计收方式等。2017年6月1日原告向被告双某某在《个人二手房住房贷款资金划转授权委托书》中指定的账户发放贷款200万元。被告双某某自2018年9月开始不能按时偿还贷款本息。截至2019年3月1日，尚欠原告本金1,957,820.10元，利息38,588.26元，本息共计1,996,408.36元。 本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的其他法定情形，依法成立有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定向被告双某某发放贷款，但被告双某某未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。被告王某某知悉并认可其配偶双某某借款，并承诺承担共同还款责任及连带保证责任。因此原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行要求被告双某某、王某某偿还贷款本金、利息的诉讼请求合法、合约，本院予以支持。被告双某某自愿以其名下房产为贷款进行抵押担保，并且原、被告办理抵押登记手续，故原告要求对该房产以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担本案的诉讼费及相关费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告双某某、王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行借款本金1,957,820.10元及截至2019年3月1日利息38,588.26元，共计1,996,408.26元，并支付2019年3月2日起至本息实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定计算方式计付）； 二、如果被告到期不能偿还上述款项，则以双某某名下抵押物位于桥西区滨河街8号滨河新城41-2-601等2处房产（房产证号：冀（2017）石家庄市不动产权第0036264号）拍卖、变卖后所得价款优先向原告偿还债务，不足部分，由被告双某某、王某某继续清偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,768元，减半收取计11,384元，由被告双某某、王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 韩 红 二〇一九年六月十九日 书记员 王文静 速录员 刘 磊