浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0421民初4595号 原告：黄建根，男，1982年1月18日，汉族，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：陆琦云，嘉兴中锐律师事务所律师。 被告：周玉川，男，1964年8月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。 被告：曾国砖，男，1984年12月14日，汉族，住福建省晋江市。 被告：李玉燕，女，1986年6月21日出生，汉族，住址同上。 上述两被告委托诉讼代理人：余鹏琪，湖北正义行律师事务所律师。 原告黄建根与被告周玉川、曾国砖、李玉燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄建根委托诉讼代理人陆琦云，被告曾国砖、李玉燕委托诉讼代理人余鹏琪到庭参加诉讼，被告周玉川经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄建根向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告周玉川立即归还原告借款本金950000元并支付利息6333元（以950000元为基数，按月利率2%计算，自2016年1月25日起计算至同年2月4日止）；支付逾期还款利息597233元（以950000元为基数，按照月利率2%，自2016年2月5日起暂计算至2018年9月5日止，要求计算至债务全部清偿之日止）；二、请求判令被告周玉川支付原告为实现债权律师费42850元;三、请求判令原告对被告曾国砖、李玉燕所有的位于湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋29层1号、18号、1××号房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年1月25日，原告与被告周玉川签订了《借款合同》，约定由被告周玉川向原告借款人民币95万元，借款期限自2016年1月25日至2016年2月4日止，借款利率为日利率0.2%，同时约定了发生争议的诉讼管辖法院以及违约责任等内容。被告曾国砖、李玉燕系夫妻关系，其二人以其所有的位于湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋29层1号、18号、1××号房产为原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告通过案外人邱彤向被告周玉川交付了全部借款。借款期限届满后，被告周玉川拒绝还款，故原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告周玉川未作答辩。 被告曾国砖、李玉燕答辩称，两被告与原告不认识，两被告用自己房屋作为抵押是在自己不清楚的情况下由其两人的代理人超越权限做出的，故不应当为该笔贷款承担连带责任，要求驳回原告诉请。 原告围绕诉讼请求依法提供了：1.原、被告身份证复印件、各1份,证明原、被告的诉讼主体资格；2.借款合同原件1份，证明原告与周玉川于2016年1月25日签订了《借款合同》，由被告周玉川向原告借款950000元及双方对借款期限、利率、违约责任等作了约定的事实；3.个人电子转账凭证复印件1份、情况说明复印件1份（原件在2017-2697案件中），证明原告通过第三人邱彤向被告周玉川交付了950000元借款的事实，邱彤本人也确认950000元为原告的借款的事实；4.结婚证复印件1份、房屋所有权证3份、房屋土地证3份、房屋他项权证1份、 证明：被告曾国砖、李玉燕为夫妻关系，并以其所有的房产为被告周玉川的借款向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记（29层1号、18号、1××号房产）手续，另办理了他项权证的事实；5.委托协议书1份、代理费发票1份、民事裁定书1份（都为复印件，原件在之前案件已经出示过），证明原告为实现债权支付律师费42850元（前一次诉讼案件中的律师费）的事实；6.生效判决书2份（2018鄂0104行初37号、2018鄂01行终715号） 证明生效判决已经认定被告曾国砖、李玉燕所委托的张居才办理的他项权证是有效力的，后果应当由两被告承担的事实；7.抵押贷款合同复印件1份，证明原被告就本案所涉房屋办理抵押登记的事实。 对于上述证据被告周玉川未到庭发表质证意见，视为放弃相应的诉讼权利。被告曾国砖、李玉燕质证对证据1、证据6无异议，本院予以确认。对证据2、证据3，被告质证无法辨认真假且与其无关，故不予认可；本院审核认为上述证据均为原件，且与本案的借款事实一致，被告也无法提出相反的证据予以推翻，故本院予以确认。对证据4被告质证对其真实性无异议，但认为所涉抵押房屋不是为原告的借款提供担保的，故对证明目的有异议；本院审核认为，根据（2018）鄂0104行初37号及（2018）鄂01行终715号行政判决书认定的事实，已经明确被告曾国砖、李玉燕通过委托代理人为本案原告借款办理房屋抵押登记的事实，故对此证据本院予以确认。对证据5，被告质证真实性无异议，但认为委托协议及发票显示的单位与本案原告委托代理人所在单位不一致，故与本案无关不予认可；本院审核认为上述委托协议及发票中显示的单位均为浙江嘉洲律师事务所，而本案原告委托的代理人所在的单位为浙江中锐律师事务所，原告在变更委托代理人时未变更相应的委托手续及收费凭证，故该证据与本案无必然的联系，本院不予确认。对证据7，被告质证认为如与原件核对一致，对其真实性无异议，但认为该抵押不一定指向本案诉讼中的借款；经本院与原告提交的档案件审核一致，故真实性予以确认，被告虽否认该抵押合同的指向对象，但根据该《房屋抵押借款合同》及他项权证的内容，均能与原告和被告周玉川的签订的《借款合同》相吻合，且被告也未提交其他相应的证据予以推翻，故本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月25日，被告周玉川以经营资金周转为由，向原告黄建根借款950000元，双方于当天签订《借款合同》一份约定：被告周玉川向原告黄建根借款950000元，借款期限为2016年元月25日起至2016年2月4日止，借款期限为10天，借款利息为每天2‰，利息按月支付，借款由案外人周玉虎作为保证人。合同签订后，原告于当天委托案外人邱彤，通过银行转账方式将借款950000元转到被告周玉川账户。 后上述借款到期后，被告周玉川无法按期归还，原告要求被告周玉川提供房产抵押担保，故双方于2016年2月29日与被告李玉燕、曾国砖的委托代理人张居才办理了签订了《房屋抵押贷款合同》一份，合同约定：周玉川向黄建根借款950000元，借款期限自2016年元月25日至2017年元月24日，被告李玉燕、曾国砖同意以自己所有的位于湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋29层1号、18号、1××号（房屋所有权证号：武房权证硚字第××、20××25、20××99，土地证号为：硚国用商2014第3748号、3746号、3750号）的房屋作为周玉川向原告黄建根借款的抵押担保，合同由原告黄建根、被告周玉川及被告李玉燕、曾国砖的委托代理人张居才签字确认。2016年3月2日，原、被告双方在武汉市不动产登记局办理了房屋抵押登记手续，原告取得了他项权证，权证号为武房他证硚字第××号。上述抵押借款合同签订后，被告周玉川仍未按约定时间归还借款，故原告诉至本院。 另查明，被告李玉燕与曾国砖系夫妻关系。 本院认为，原、被告间签订的《借款合同》及《房屋抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，也不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照上述合同约定全面履行自己的义务，本案原告在履行交付借款的义务后，被告周玉川理应按照约定期限归还借款本息，现被告逾期归还已构成违约，应依法承担相应的民事责任。故原告起诉要求被告周玉川归还借款本金950000元的请求，有借款合同、转账凭证、情况说明和当事人的陈述予以证实，本院应予支持。对于原告诉请的要求被告周玉川按照年利率24%（月利率2%）支付借款利息6333元及逾期付款利息的请求，低于双方合同约定，也未违反相关法律规定，本院应予支持。被告曾国砖、李玉燕自愿以自有的房屋为上述借款提供抵押担保，原告在主债权诉讼时效期间内要求两被告承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持；原告可在抵押权设定的债权数额950000元范围内实现抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。对于原告主张的实现债权律师费42850元的请求，因其提交的委托协议及发票均非本案受委托的律师事务所出具，故该请求无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告曾国砖、李玉燕提出的本案所涉的房屋抵押担保是两被告的委托代理人超越代理权作出的抗辩意见，本院根据已生效的（2018）鄂0104行初37号及（2018）鄂01行终715号行政判决书认定的事实，能够确认两被告的委托代理人张居才办理的涉案房屋的抵押担保手续是符合法律规定的，应是合法有效的，且两被告也未能提供足以推翻上述代理行为的其他有效证据，故对于上述抗辩意见，本院不予采信。被告周玉川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法予以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周玉川应于本判决生效之日起十五日内向原告黄建根归还借款本金950000元； 二、被告周玉川应于本判决生效之日起十五日内向原告黄建根支付借款利息6333元及相应的逾期付款利息（逾期利息计算：以950000元为基数，按照月利率2%，自2016年2月5日起计算至借款全部清偿之日止）； 三、如被告周玉川未履行上述判决第一、第二项确定的义务，原告黄建根有权对抵押物即被告曾国砖、李玉燕所有的位于湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋29层1号、18号、1××号（房屋所有权证号：武房权证硚字第××、20××25、20××99，土地证号为：硚国用商2014第3748号、3746号、3750号）的房屋，在抵押权设定的950000元债权范围内实现抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；被告曾国砖、李玉燕承担保证责任后，有权向被告周玉川追偿； 四、驳回原告黄建根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19168元，公告费1200元，合计诉讼费20368元（原告已预付），由被告周玉川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  祖国宏 人民陪审员  朱伯庭 人民陪审员  金关香 二〇一九年六月二十日 书 记 员  薛慧靖 ? 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。