四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初3946号 原告：何杰明，男，汉族，1954年9月29日出生，住四川省广元市利州区。 被告：广元碧桂园投资有限公司，住所地广元市利州区大石镇快乐村三组。 法定代表人：杨磊。 委托诉讼代理人：欧维宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。 委托诉讼代理人：高佳慧，四川同方正律师事务所广元分所律师。 原告何杰明与被告广元碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何杰明、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何杰明向本院提出诉讼请求：1.未按合同第十一条第一款2015年12月30日前向买受人支付该商品房；2.未按合同第十一条第二款的1-5给买受人各种证件；3.按合同第十三条逾期交房责任按第1款按日支付已交房款总价的日万分之三的违约金，从2016年6月1日起至2018年6月30日止共计30个月124691.67元，并计算至交房为止；4.判令被告承担交通费和其他损失费用；5.把房屋维修好交于买受人；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月28日至31日原告到碧桂园未接到房，2016年1月1日接房发现很多需要维修的地方，当时向客户办反映要求整改维修，原告多次到现场确认，但一直有部分问题没有维修，故起诉来院。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告在2018年10月12日之前交房；第二项诉讼请求为要求被告出示案涉房屋竣工验收合格证书；第三项诉讼请求中的逾期交房违约金要求从2016年1月1日起至交房时止，以已交房款总价461821元为基数按日万分之三计算违约金；第四项诉讼请求的交通费为50元一次，其一共跑了120次，故共计要求6000元；第五项诉讼请求要求被告维修的具体位置包括：更换次卧窗台台面、更换厨房东头地板大理石、维修卫生间墙面漏水及生活阳台漏水、疏通地漏。 被告碧桂园公司辩称，被告已于2015年12月28日至31日通知原告接房，原告没有接房责任不在于被告，被告出卖给原告的房屋是符合合同要求的，根据房屋买卖合同第十五条第二款，因买受人原因拒绝收楼的视为出卖人已按期交付房屋，因此原告第一项诉讼请求不成立。原告要求被告出示的证件，被告已在交房时向买受人出示，竣工验收备案表将在举证质证阶段出示。被告已于2015年12月30日履行了交房义务，原告拒绝接房，责任不在于被告，被告不应承担违约责任。原告诉请的交通费6000元，没有事实和法律依据。对原告诉请的案涉房屋需要进行维修的地方，被告将根据质量保修书履行其应当履行的保修义务。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年11月16日，原告何杰明与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定将位于广元市利州区住宅（建筑面积97.24㎡）以461821元出售给原告何杰明，该合同载明：“第六条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的61.02%，其余价款可以向广元市贵商村镇银行或住房公积金管理机构借款支付……第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行……”。该合同附件五载明：“付款方式及期限的约定……（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的61.02%给出卖人，即贰拾捌万壹仟捌佰贰拾壹元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2013年12月16日前，付该商品房总房价款的38.98%（银行按揭款项）给出卖人，即壹拾捌万元整……”。该合同附件八《补充协议》载明：“第五条关于商品房交接……（三）该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼，买受人以该商品房在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担……”。 2015年12月30日前被告向原告发出收房通知。后原告以案涉房屋存在入户门破损严重、次卧大理石破损、厨房地砖破损、生活阳台水龙头漏水、客厅踢脚线断裂、客厅推拉门无法上锁等问题至今拒绝收房，期间原告与被告方工作人员及管理人员多次就案涉房屋存在的前述问题进行交涉。 2016年4月11日，被告方工作人员就案涉房屋存在的问题进行了登记，登记内容为：6-2-9021、主卧踢脚线破洞，餐厅踢脚线有缝；2、阳台推拉门与门槛石有缝；3、生活阳台水龙头漏水，生活阳台门把手松动；4、次卧大理石缝裂需更换；5、三个卧室大理石需勾缝；6、客厅推拉门外空调孔未堵实；7、入户门破损严重，需更换。 2016年5月29日，被告方工作人员就案涉房屋存在的问题进行登记，登记内容为：6-2-902主卧台面石有裂纹，生活阳台水龙头漏水，防盗门有划痕，小卧室门锁旁起壳。 2016年7月6日，被告方工作人员就案涉房屋存在的问题进行登记，登记内容为：6-2-9021、书房大理石破损；2、次卧门扇损坏；3、客厅铝合金门锁不到；4、入户门合页处门扇补漆；5、次卧门边墙面补漆；6、厨房门口压条不平；7、厨房烟道处下角墙砖损坏；8、生活阳台门边墙砖勾缝。 2017年6月16日，被告方工作人员就案涉房屋存在的问题进行登记，登记内容为：6-2-9021、次卧飘窗大理石破损；2、入户门补漆，门锁调试；3、厨房地砖破损；4、生活阳台水龙头漏水（待检）。 诉讼中，为查明案件事实，本院于2018年11月16日依职权前往案涉房屋现场进行勘验，对原告提出的案涉房屋存在的问题，经原告现场确认，案涉房屋现存在的问题是次卧窗台台面经被告维修后存在与原窗台台面颜色不一致，以及生活阳台墙面经被告修补后颜色不一致。 庭审中，原告自认案涉房屋入户门存在的问题在其反映后，被告于2016年4月左右对入户门进行了更换，书房和卧室门的破损在2016年5月左右进行了更换，书房和主卧阳台台面的破损以及推拉门无法关闭在2016年8月左右进行了更换。 还查明，2018年6月26日，原告在被告物管处拿了一把案涉房屋的钥匙。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付合格的商品房。庭审中原告提交的系列证据能够证实案涉房屋在合同约定的交房日期存在如入户门破损严重、次卧大理石破损、厨房地砖破损、生活阳台水龙头漏水、客厅踢脚线断裂、客厅推拉门无法上锁等质量问题。虽然双方当事人签订的《补充协议》第三条第一项约定买受人不得以商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，但该约定不能免除被告向原告交付合格商品房的义务。故对原告主张被告逾期交房应承担违约金的观点，本院予以采信。但案涉房屋存在的前述质量问题经原告反映后，被告对存在问题的部位进行了登记并维修或更换，庭审中原告亦对此进行了自认，从正常的角度判断不足以原告至今长达3年多的时间不接收房屋，从而致使案涉房屋至今空置。本案中造成该后果与被告未及时维修（从原告提交的被告分别在2016年4月11日、5月29日、7月6日、2017年6月16日对原告反映的案涉房屋存在的问题进行登记情况来看，被告对案涉房屋存在的质量问题未及时妥善处理）并告知原告维修情况、在明知钥匙尚未交付原告的情况下告知原告不收房相应的法律后果有关，同时也与原告在部分不影响房屋使用的质量瑕疵情况下采取先入住再由被告维修，从而致使房屋空置损失的进一步扩大有关。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，按照该法律条款的规定，原告对其长期拒绝收房造成的扩大损失亦应承担责任。对原告诉请的逾期交房违约金，因我国违约金设置采取“补充为主，惩罚为辅”的原则，立法宗旨意在赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。结合本案的具体情形，考虑到案涉房屋客观存在的多处质量问题以及维修情况、维修期间，本院酌情确定被告向原告支付逾期交房违约金4万元。至于原告要求被告赔偿交通费损失6000元的问题，因原告对该诉请未提供任何证据证实，且原告诉请的违约金已足以弥补原告的实际损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 关于原告要求被告交付房屋的问题。因房屋的交付不是单方行为，交付的主体是出卖人，买受人既是权利人，也有及时受领的义务，拒绝或者迟延受领，是违约行为。案涉房屋现已不存在不能交付的情形，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告交付房屋时原告应及时受领。 关于原告要求被告出示案涉房屋竣工验收合格证书的问题。因被告已在诉讼中对案涉房屋竣工验收合格证书进行了出示，故本院无须再另行判决被告进行出示。 关于原告要求被告更换次卧窗台台面、厨房东头地板大理石、维修卫生间墙面漏水及生活阳台漏水、疏通地漏的问题。诉讼中，本院组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘验，经原告现场确认，案涉房屋现存在的问题是次卧窗台台面经被告维修后存在与原窗台台面颜色不一致，以及生活阳台墙面经被告修补后颜色不一致，其他部位存在的问题被告已维修处理。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款之规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，故被告应当继续对案涉房屋次卧窗台台面和生活阳台墙面履行维修完好的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、第一百一十九条第一款和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告广元碧桂园投资有限公司在本判决生效后五日内向原告何杰明交付广元市利州区房屋； 二、被告广元碧桂园投资有限公司在本判决生效后五日内向原告何杰明支付逾期交房违约金4万元； 三、被告广元碧桂园投资有限公司在本判决生效后二十日内对原告何杰明购买的位于广元市利州区房屋次卧窗台台面和生活阳台墙面进行修复； 四、驳回原告何杰明其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2794元，由原告何杰明负担1994元，被告广元碧桂园投资有限公司负担800元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  赵 鹏 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年六月六日 书 记 员  马嘉苇