广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6094号原告：李振辉，男，1961年1月15日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李永祥，广东志南律师事务所律师。原告：李振煊，男，1954年12月7日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：李永祥，广东志南律师事务所律师。原告：李振光，男，1955年4月12日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：李永祥，广东志南律师事务所律师。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，该司副总经理。委托诉讼代理人：徐孝虎，男，该司职员。委托诉讼代理人：陆智杰，男，该司职员。原告李振辉、李振煊、李振光诉被告广州市越秀区城市建设开发公司（下称城建公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院2019年1月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李振辉及三原告共同委托诉讼代理人李永祥，被告的委托诉讼代理人徐孝虎、陆智杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告共同向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理广州市越秀区西华221号1112房房屋（下称涉诉房屋）的房地产权证，办证费用由被告承担；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告自有的捶帽巷78-1号房屋于2000年由被告征用拆迁，双方于2000年3月3日签订《广州市城市房屋产权补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》，约定被告将自有房屋交付原告时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件并会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需费用由被告负责，被告违反补偿协议约定，逾期安排原告回迁的，应按每逾期一天赔偿25.8元的标准向原告承担违约责任。双方于2000年3月20日在广州市房地产管理局办理了产权交换备案手续。上述协议约定被告于2002年12月31日安排原告回迁至西华原地段规划B4栋南门1504房，后由于设计规划的变更，双方又于2004年4月26日签订了《房屋拆迁变更安置补充协议》，约定被告安排原告回迁至西华路自××房（现××房），双方又于2008年10月20日签订《补充协议书》，将回迁时间变更至2008年12月31日前。被告已在约定的2008年12月31日前安排原告回迁，但一直拖延至今仍未为原告办理回迁房屋的房地产权证，根据政府的相关规定以及双方协议书的约定，被告应立即为原告办理回迁房屋的房地产权，为此，原告曾于2017年8月就被告拖延办理房产证一事提起过诉讼，但由于涉案的房屋当时仍处于查封冻结状态，故原告当时撤回办理房产证的诉讼，只保留了追讨逾期办证违约责任的诉讼，现涉诉房屋已被越秀区人民法院依法撤销了查封，案涉房屋目前是可以办理房产证的，无奈被告仍拒绝办理，故为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告城建公司答辩称：—、李振辉、李振煊、李振光是原西华捶帽巷78-1业主，三原告拆迁后由被告安排回迁安置到涉诉房屋使用至今。涉诉房屋由于历史遗留问题，至今仍未取得大确权，导致被告无法办理涉诉房屋的的不动产权证。二、因政府部门已对西华221号康业阁大楼的门牌进行变更，涉诉房屋门牌××南门1103房变更为西华221号1112房。三、康业阁大楼现已完成测绘，其中西华221号1112房的实测面积为74.5331平方米，比安置协议约定的面积69.264平方米增大了5.2691平方米，因此三原告需要缴清回迁房的剩余房款后，被告才可能协助其办理回迁房屋的不动产权证。根据安置补充协议的约定，回迁房屋实测面积如超3平方米内仍按3800元／每平方米支付，如超3平方米外，双方协商补偿问题。现涉诉房屋超大5.2691平方米，其中3平方米的房款【3*3800=11400元】，余下2.2691平方米的房款因协议没有约定，被告主张按市场评估价结算。经审理查明：原座落在本市××区××路××号的房屋为三原告按份共有。2000年3月3日，三原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除前址房屋，甲方将自有的西华原地段规划B4幢第十五层楼、位置南门1504房、建筑面积47.28平方米的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿），甲方应在2002年12月31日将自有房屋交付给乙方；甲乙双方须严格履行协议，甲方违反本协议约定的房屋交付时间的，应按每超期一天赔偿25.8元的标准向乙方承担违约责任；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。同月20日，该协议在广州市城市房屋拆迁管理办公室办理备案手续。同日，原告李振辉与被告另签订《房屋拆迁安置协议》并办理公证手续。2004年4月26日，三原告与被告签订《房屋拆迁变更安置补充协议》，约定乙方同意甲方调整变更安置，由甲方在西华自编B4幢第11层南门1103号房屋提供给乙方作永久安置等。2008年10月20日，三原告与被告再签订《补充协议书》，约定：现回迁楼已全部竣工，乙方同意办理回迁房入住手续，甲方一次性结清乙方临迁费46486元，该临迁费是计至2008年9月30日前的欠费，甲方在2008年12月31日前将回迁房交付给乙方，乙方按照上述方式领取款项后，不得再就临迁及逾期回迁等相关问题向甲方追讨任何费用或追究任何责任等。原、被告均确认被告业已在约定时间前交付回迁房屋。根据查册时间为2019年5月15日的广州市不动产登记查册表显示，包含涉诉房屋在内的越秀区西华221-245号，长福东街2-12号，1-3号地段的产权人为城建公司。2017年8月7日，三原告向本院提起诉讼【案号：（2017）粤0104民初17011号】，诉请法院判令：1.被告立即为原告办理广州市越秀区西华221号1112房房屋的房地产权证，办证费用由被告承担；2.被告立即向原告支付逾期办证违约金（按每逾期一日支付25.8元的违约金，从2009年1月1日起计算至起诉之日）。诉讼中，三原告撤回第1项诉讼请求，本院于2017年10月16日做出一审判决，判决被告广州市越秀区城市建设开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告李振辉、李振煊、李振光支付自2009年1月1日起至2017年8月7日止的逾期办理不动产权属登记手续的违约金（以25.8元/日的标准计付）。2018年4月25日，广州市中级人民法院以（2018）粤01民终5795号判决维持一审判决。在（2017）粤0104民初17011号民事判决书中查明：本院在强制执行中铁一局集团有限公司申请强制执行被告建设工程合同纠纷的案件过程中，于2010年5月12日以（2003）越法执字第620号查封了包括涉诉房屋在内的广州市西华221-245号、长福东街1-3、2-12号康业阁全部【040194】（已售出部分及已被查封部分除外）。2015年5月，本院以（2003）越法执字第620-14号执行裁定书及协助执行通知书，继续查封前述房产至2018年5月9日。在（2003）越法执字第620号案执行过程中，三原告对涉诉房屋的所有权提出书面异议，本院立案号（2018）粤0104执异360号，并于2018年8月29日做出中止本院（2003）越法执字第620号对广州市西华221号1112房执行的裁定。2018年10月24日，本院以（2003）越法执字第620号之二十二号裁定解除对登记在被执行人广州市越秀区城市建设开发公司名下的广州市西华221号1112房、617房、1305房的查封。经法院释明，被告表示在本案中不主张涉诉房屋实际测绘面积超过约定面积的面积差价款。诉讼中，双方均确认《补充协议书》约定的回迁房屋西华221号南门1103房已经变更为越秀区西华221号1112房。被告在诉讼中还表示部分业主通过诉讼的方式办理了产权转移登记手续。本院认为：李振煊、李振光系香港特别行政区居民，本案属于因房屋引发的涉港案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，由于双方争议的标的物为房屋，属于不动产引发的纠纷。该不动产位于广州市越秀区，因此，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。三原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据上述协议，被告应协助被拆迁人办理产权调换（补偿）房屋即广州市西华221号南门1103房（现址为广州市越秀区西华221号1112房）的产权登记及承担办证费用。故三原告提起诉讼要求被告协助办理涉诉房屋不动产权证及由被告负担办证费用的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。至于涉诉房屋是否存在超面积及超面积房款的处理问题，一则被告在本案诉讼中未就是否存在超面积予以举证，二则被告表示不在本案主张超面积房款，故被告抗辩三原告应缴清剩余超面积房款后才能协助办理涉诉房屋不动产权证的理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市越秀区城市建设开发公司协同原告李振辉、李振煊、李振光到房管部门办理将广州市西华路221号南门1103房（现址为广州市越秀区西华路221号1112房）转移登记在原告李振辉、李振煊、李振光名下的相关手续，办证所需的费用，由被告广州市越秀区城市建设开发公司承担。案件受理费10700元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，原告李振煊、李振光可在判决书送达之日起三十日内，原告李振辉、被告广州市越秀区城市建设开发公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨银桃人民陪审员  曲敏华人民陪审员  赵海舰二〇一九年六月十七日书 记 员  刘 敏