昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初451号原告：张磊，男，1985年10月8日出生，汉族，湖北省襄阳市人，住云南省昆明市官渡区。被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。法定代表人：吕国平,执行董事兼总经理。被告：云南新都昌房地产开发有限公司。法定代表人：吕国平，执行董事。共同委托诉讼代理人：冯俊声，云南鼎易律师事务所律师，特别授权代理。原告张磊诉被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：呈贡新都昌公司）、被告云南新都昌房地产开发有限公司（以下简称：云南新都昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，适用简易程序于2019年3月5日在本院第十法庭公开开庭审理，原告张磊，两被告的共同委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张磊向本院提出诉讼请求：1.被告呈贡新都昌广场置业有限公司向原告张磊支付从2018年6月1日起至2018年6月30日止的逾期交房违约金3000元（100元/天x30天），并支付以已付房款194307元为基数，自2018年7月1日起止被告呈贡新都昌广场置业有限公司所售房屋取得《建设工程竣工验收备案表》，并通知原告接房之日止按每日0.02%计算的逾期交房违约金；2.被告云南新都昌房地产开发有限公司对诉讼请求的第一项给付义务承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由二被告共同负担。事实与理由：2018年3月2日，呈贡新都昌广场置业有限公司（出卖人，以下筒称“呈贡新都昌公司”）与张磊（买受人）签订《商品房购销合同》。双方约定，张磊购买呈贡新都昌公司位于昆明市呈贡新区洛龙街道办事处新都昌商业广场X号商品房一套，建筑面积20.42平方米，房款总价384307元。买受人于2017年11月20日首期支付购房款总价款的50.56%，即194307元，余款向富滇银行景星支行贷款支付。出卖人呈贡新都昌公司应于2018年5月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给张磊，并应当以媒体公告形式通知买方办理交接手续。出卖人逾期交房的违约责任承担方式为自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，出卖人按每天100元向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，出卖人按买受人已付款的0.02%乘以逾期天数向买受人支付违约金，合同继续履行。合同自签订之日起30天内，由出卖人向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。合同自双方签字盖章并登记备案之日起生效。同年3月4日，双方签订《商品房购销合同》补充协议(以下简称“补充协议”），对分期付款、房屋交接等内容作了补充约定，并约定补充协议与《商品房购销合同》约定不一致的，以补充协议的有关约定为准。补充协议对《商品房购销合同》中的第八条即合同的生效时间作了变更，约定合同自双方签章之日起生效，即该《商品房购销合同》及补充协议自2018年3月4日已生效。2017年11月18日，呈贡新都昌公司收取张磊10000元定金，同年11月20日收取张磊购房款184307元，并向其开具了收款收据，即张磊已按合同约定支付了首付款194307元。合同签订后，被告呈贡新都昌公司一直未办理合同备案手续，也未按合同约定交付房屋，应当承担违约责任。呈贡新都昌公司系法人独资设立的一人有限责任公司，云南新都昌房地产开发有限公司系其股东，应当对呈贡新都昌公司对张磊的上述债务承担连带责任。被告呈贡新都昌公司、云南新都昌公司共同答辩称：一、被告认为本案应驳回原告的起诉。本案的案涉房屋分别在2016年4月28日、2018年1月4日被重庆市高级人民法院、呈贡区人民法院先后查封，2019年1月16日昆明市公安局呈贡分局作出立案决定书载明根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零十九条之规定，决定对吕国平等人涉嫌非法处置查封、扣押、冻结的财产罪立案侦查，因此根据最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定第11条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑，建议应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关的规定。本案涉及答辩人及其法定代表人吕国平非法处置查封、扣押、冻结的财产，已由公安机关立案侦查，且侦查内容与本案争议事实及房屋相关，本案涉嫌经济犯罪，依据先刑后民的原则，本案不属于人民法院受理的民事审理范围，故应驳回原告的起诉。二、本案的合同并未生效，本案中双方虽然签订了商品房购销合同，但并没有办理登记备案，按照双方签订的商品房购销合同第13条之八本合同自双方签字盖章并登记备案之日起生效的约定，本案的合同因至今还没有办理登记，备案而并没有生效。三、假如法院认为被告应当支付逾期交房违约金，则应当按照合同的约定执行，原告及被告双方在商品房购销合同中第十条约定该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理接房手续。商品房购销合同补充协议第五条明确约定，建设单位组织验收合格是指房屋经答辩人组织设计、施工监理单位共同验收合格，房屋取得上述单位验收签章的即视为原告所购房屋已具备交付条件。上述约定对双方均有约束力，若法院认为被告应支付逾期交房违约金则应按合同约定执行，即逾期交房违约金应当自合同约定的答辩人交房日期2018年5月31日的次日也就是2018年6月1日起，计算至公告时限届满之日止。因此原告主张的计算至取得建设工程竣工验收备案表之日是不符合双方的合同约定的，不应当得到法院的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证。本院认定法律事实如下：呈贡新都昌公司（甲方）与张磊（乙方）于2018年3月4日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区新都昌商业广场X号房，该商品房总价款为人民币384307元，房屋参考建筑面积为20.42平方米。买受人首期支付购房总价款的50.56％，金额194307.00元，付款时间2017年11月20日，其余款项190000元，向富滇银行景星支行贷款支付。甲方应于2018年5月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条甲方逾期交房的违约责任为甲方如未按合同第七条约定的时间交房，按下列方式处理：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。2017年11月18日，张磊向呈贡新都昌公司支付定金10000元，2017年11月20日，张磊向呈贡新都昌公司支付房款184307元。2019年5月13日，呈贡区房产交易中心向本院发出《回函》，载明：“经查，位于呈贡新区商品房房源（截止2019年5月13日）。”本院认为：一、本案双方商品房购销合同对应的交易标的，经本院向相关行政机关确认，并无该房源，双方交易的标的并非行政机关确认的合法标的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案双方合同系无效合同。二、对于原告主张被告支付的逾期交房违约金，其计算的依据是合同中双方就诉争标的交付时间做出的约定，而该诉求的基础是双方继续履行合同，而本案双方所签订的合同系无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”该合同已无继续履行的合法基础，经本院释明后，原告拒不变更诉讼请求，本案虽原告在履行合同中，对于合同无效的后果并无过错，但其起诉的法律基础与本院认定的合同效力相冲突，其主张无法实现，本院对此不予支持。针对合同无效所引发的相关法律后果，原告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告张磊的全部诉讼请求。案件受理费35元，由原告张磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 朱 曦二〇一九年六月十二日书记员 陆叶青