贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4590号 原告贵州世纪双龙商业管理有限公司（以下简称双龙公司），地址在贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号（遵义社区） 法定代表人苏永金,该公司总经理。 委托代理人叶树、臧飞，贵州辅正律师事务所律师。 被告杨维侠，女，1980年11月12日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托代理人李宗祥、杨伟鸿，贵州合兴律师事务所律师。 第三人贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司），地址在贵阳市南明区解放路287号。 法定代表人何华金，该公司执行董事。 委托代理人王珏萍，该公司行政部经理。 第三人贵州省体育局（以下简称省体育局），地址在贵阳市北京路27号鑫都财富大厦7-9层。 法定代表人吴涛，该局局长。 委托代理人陈登发，该局职工。 原告双龙公司诉被告杨维侠、第三人贵客隆公司、省体育局房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双龙公司的委托代理人叶树、臧飞、被告杨维侠及其委托代理人李宗祥、杨伟鸿、第三人贵客隆公司的委托代理人王珏萍、省体育局的委托代理人陈登发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨维侠将位于贵阳市展厅交还给原告贵州世纪双龙商业管理有限公司（下称双龙公司）；2、判令被告向双龙公司支付商位使用费116586元及违约金（滞纳金）11658.6元（上述费用计算至2018年12月）、物业服务费23751元及违约金（滞纳金）2375.1元（上述费用计算至2019年4月前）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年8月7日,原告双龙公司与被告杨维侠及第三人贵客隆公司签订《商位使用管理协议书》（下称协议书）。约定由贵客隆公司将包括位于贵阳市的贵阳双龙精品洁具城内面积为253㎡的Ｂ67展厅出租给被告经营,原告负责管理。协议书约定:合同期限12个月,自2017年8月7日起至2018年8月6日止。商位使用费和物业服务费分两个价位计算,其中有168.67㎡商位的商位使用费单价49元／平方／月,合同期限内每季度被告需向贵客隆公司缴纳商位使用费合计（大写）贰万肆仟柒佰玖拾伍元（￥:24795）;费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用。物业服务费按16元／平方／月计收,每季度共计（大写）捌仟零玖拾柒元（￥:8097）;费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用。另外84.33㎡每季度的商位使用费按照每季度（大写）柒仟伍佰玖拾元（￥:7590）。合同承续期内的每阶段费用,需在上阶段已缴费用截止日前十个工作日次性向贵客隆公司足额缴清,先缴后用。逾期未缴的,贵客隆公司将按日加收所欠金额1%的滞纳金,直至缴清所欠费用。上述费用由贵客隆公司委托商场管理方的双龙公司代为收取。2018年8月,协议书约定的租赁期限届满后,各方虽未续签协议书,但是被告继续使用上述展厅进行经营,依法应视为各方继续按照原协议书履行权利义务,故被告应按照各方之前所签协议书约定支付相关费用给双龙公司。自2018年2月起被告开始拖欠贵客隆公司商位使用费,截止2018年12月,拖欠商位使用费116586元,且被告拖欠双龙公司2019年4月前的物业服务费23751元,以上各项费用合计140337元（不含约定的滞纳金）。2018年8月8日,贵客隆公司向包括被告在内的全体双龙洁具城商户发出通知,将对被告拥有的已到期和将要到期的商位使用费、滞纳金及收回商位的债权全部转让给双龙公司。双龙公司受让该债权后,多次催促被告履行义务,但是被告均置之不理。另:包括上述展厅在内的整个双龙精品洁具城的房屋的产权人均为第三人贵州省体育局。双龙公司为维护自身合法权益,故诉至法院。 被告杨维侠辩称，原告不具备诉请商位使用费的主体资格，第三人与原告单方面转让其对租赁合同所享有的合同权利不具有法律效力。三方签订的管理协议书，因拆迁已经停止履行，贵客隆公司和原告已不再履行合同义务，被告由于原告和贵客隆公司停止供电，完全无法经营，根据合同原告诉请物业费没有法律依据，请求驳回。 第三人贵客隆公司述称，对原告所述的案件事实，包括三方签订合同、被告欠租及贵客隆公司将收取租金及收回商铺的债权转让给原告的相关事实，贵客隆公司均予以认可，不持异议。被告拒不支付租金及物业费的行为已违反合同约定和法律规定，严重损害原告和贵客隆公司的合法利益，原告的诉请合法、合情、合理，应得到支持。被告拒不支付租金的行为已严重危及原告和贵客隆公司的企业生存，影响社会未定，被告拒不支付租金及物业费的理由不成立。 第三人体育局述称，本案涉及的商位使用管理协议系原被告签订，体育局并非合同相对人，我局不清楚，其诉请是否得到支持由法院依法判决。 经审理查明，原告双龙公司（丙方）与被告杨维侠（乙方）、第三人贵客隆公司（甲方）签订《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，约定甲方将位于贵阳市的展厅，共计253平方米的场地（含公摊面积）租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2017年8月7日起至2018年8月6日止；乙方在合同期内需向甲方缴纳商铺租赁费和维护修缮费，商位租赁费单价39元／平方／月，综合维护修缮费单价10元／平方／月，合计商位使用费单价49元／平方／月；合同期间乙方需向甲方交纳两项费用合计24795元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16月／平方／月计收，共计8097元，按季度缴费，先缴费后使用；广告费由丙方代收代付，自合同期起，按3元／平方／月计收，共计9108元，按年度缴费，先缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用。合同并对其他相关事项进行了约定。上述协议到期后，原被告及第三人未再续签协议，被告亦未交还展厅。2017年12月21日，贵阳市南明区人民政府张贴了《南明区人民政府关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告》，被告杨维侠自2018年2月起，未再按时足额缴纳各项费用。2018年8月8日，第三人贵客隆公司向贵阳双龙精品洁具城的全体商户发出《债权转让公告》，贵客隆公司将按《贵阳双龙精品洁具城商位管理协议》对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费。因被告杨维侠自2018年2月1日至2018年12月31日，尚欠商位租赁费116586元，欠2019年4月前的物业管理费23751元未缴纳，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告向本院提交下列证据：1、营业执照、法人身份证明、身份证复印件，证明原被告的主体资格；2、贵阳市建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件，证明涉案房屋为合法建筑，产权单位为第三人省体育局；3、商位协议书，证明协议书中对商位为止、商位面积、合同期限、商位使用费、物业服务费、滞纳金（违约金）及支付方式等内容；4、债权转让通知、ＥＭＳ邮寄单、物流信息、债权转让公告及张贴照片，证明原告诉讼主体适格。贵客隆公司已将对被告享有的商位使用费、违约金的债权及因被告违约收回商铺的权利全部转让给原告。被告杨维侠对上述证据意见：对证据1无异议，证据2真实性有异议，证明目的只能证明建筑物是体育局所建，不能证明产权；证据3真实性、合法性无异议，在三方协议中行使租赁合同内容说明合同关系的相对方是贵客隆公司和本案被告，而被告和原告仅仅是物业合同关系；证据4不具法律效力，内容显示贵客隆公司和被告是商务租赁合同关系，双方之间的合同并未结算固定，不存在债权转让行为，双方认定为合同的概括让与，针对合同权利义务概括让与不是简单的张贴公告和邮寄通知就能解决，因此这个行为并不产生法律效力和法律后果。第三人对上述证据无异议。被告杨维侠向本院提交下列证据：1、身份证复印件，证实被告的主体资格；2、商户购电收据，证实2017年至2018年的用电对比，2017年底拆迁开始后，原告拒不为被告充电，直接影响被告的正常经营；3、南明区征收管理局、贵阳市南明区人民政府文件、相关政府文件；证实2017年12月政府发布相关的征收公告；4、报警记录，证实原告在政府发布拆迁公告之后拒绝为被告充电，造成被告无法正常经营的相关情况；5、光盘，证实拆迁召开协调会相关负责人冻结整个商场租赁合同，租金在拆迁完毕结算，原告组织人员封闭商场大门，阻止被告正常经营。6、购票截图，证实被告当时未在贵阳，所以根本没有签收通告，对此并不知情。原告对上述证据质证意见如下：证据1三性无异议，证据2没有关联性，给商铺供电是我方提供，2018年4月以后由于部分商铺不交租金所以使用暂停用电的措施，但保洁服务依然行使，2018年8月左右又可以进行充电；证据3达不到被告的证明目的，证据不是正式文件只是模拟公告，2018年12月才发布，这也是租金算到2018年12月、物业费算到2018年3月的原因；证据4在2018年1月25日的报警和供电是没有关联的，2018年9月14日的报警之后就正常供电；证据5的证明目不认可，证据6达不到证明目的，我方邮寄时间是2019年2月28日，被告购票时间是2019年3月14日和2018年12月28日，明显时间不符，不能证实被告不在贵阳。第三人贵客隆公司对上述证据无异议。第三人省体育局对证据5认为只是出了建议，没有出过正式文件所以没有效力，其余证据无异议。原告就被告提出的用电问题，提交购电记录查询、购电收据及说明，证实被告有购电行为的，并未断电。被告不予认可，认为购电记录上的金额核销，印证了通过上访行为向贵客隆公司购电。另原告双龙公司撤回第一项“判令被告杨维侠将位于贵阳市展厅交还给原告”的诉请。 本院认为，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告及第三人贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。合同约定期限届满后，双方未再续签合同，被告亦未交还展厅仍继续使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》继续有效，租赁期限为不定期。现被告杨维侠未按协议约定缴纳商位使用费及物业管理费，截止2018年12月31日，尚欠商位使用费116586元、物业管理费23751元未缴纳，其行为已属违约。贵客隆公司已发出债权转让公告，将对各商户拥有的租金或商铺使用费、违约金（滞纳金）的债权（包括已到期和将要到期的）及商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户到双龙公司缴纳租金或商铺使用费，对该债权转让，被告杨维侠以转让未经过其同意，亦未收到债权转让通知为由进行抗辩，为此原告提交照片及邮政快寄单据，证实已履行通知义务，该送达方式并不违反法律规定，故被告的辩解不能成立。根照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形的除外……”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告双龙公司作为原告起诉，要求被告杨维侠支付欠缴的商位使用费及物业管理费，符合法律规定，本院依法予以支持，被告杨维侠应将尚欠的商位使用费116586元、物业管理费23751元支付给原告双龙公司。鉴于被告杨维侠未按时足额交纳费用尚有一定客观原因，故对于原告主张的违约金（滞纳金），本院不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、杨维侠于本判决生效后十日内，支付商位使用费116586元、物业管理费23751元给贵州世纪双龙商业管理有限公司； 二、驳回贵州世纪双龙商业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3388元减半收取1694元，保全费1292元，由杨维侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  黎敏 二〇一九年六月三日 书记员  吴钦