安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1622民初56号原告：赵闯，男，1975年6月23日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：何鸣，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。被告：邹峰，男，1976年10月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：慕超，安徽潮平律师事务所律师。被告：孙征，男，1975年7月4日出生，汉族，住安徽省蒙城县。赵闯与邹峰、孙征案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。赵闯及其委托诉讼代理人何鸣、邹峰的委托诉讼代理人慕超均到庭参加诉讼。孙征经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵闯向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行贵院作出查封孙征所有的位于板桥集镇板瓦路南（登04103-185,权证：房地权蒙字6988号），解除对上述房产的查封。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告孙征于2018年1月12日签订《房屋买卖协议》并经蒙城县公证处（2018）皖蒙公证字第480号公证书予以确认，被告按约定将房屋交付给原告并一直占有使用，期间房屋所有费用均由被告因房屋在农村，办理不了过户手续，至今该房屋仍登记在被告孙征名下，但原告己拥有房屋所有权。因被告孙征与被告邹峰有纠纷，被告邹峰申请，贵院作出（2018）皖1622民初字第7264号民事裁定书：查封孙征所有的位于板桥集镇板瓦路南（登04103-185,权证：房地权蒙字6988号）。案涉房产系原告购买，并通过银行转让支付全部房款，并经蒙城县公证处公证，一直由原告进行占有、使用、管理，已实际拥有房屋所有权，贵院查封裁定显然查封错误，不得对原告所有的房屋进行查封，为了维护当事人合法权益，应当停止执行，并依法解除。庭审后赵闯撤回要求解除案涉房屋查封的请求。邹峰辩称：对于原告和孙征的买卖协议是否真实、合法、有效，请法院依法核实；双方买卖的房屋在房产局有登记，因此没有过户不能作为对抗法院对其查封的理由。孙征未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明以下事实：2018年1月12日孙征与赵闯订立房屋买卖协议，孙征将其位于蒙城县板桥镇板瓦路南侧（登记号04193-185，权证字号：房地权蒙字第6988号）房地产作价220万元卖于赵闯，协议约定付款期限为2018年1月12日付清，交房时间为2018年7月底之前一次性交清。同日双方在蒙城县公证处对该房屋买卖协议进行了公证。另查明：赵闯通过抵消债务、代偿还抵押贷款、银行转账支付孙征房款220万元共有七笔，其中2015年3月11日孙征同其父亲孙建华向赵闯的父亲借款20万元，未结算利息计算至2018年1月12日总计抵作房款22万元；2015年9月15日通过银行转账借给孙征款20万元，未结算利息计算至2018年1月12日总计抵作房款27.5万元；2016年3月21日通过银行转账借给孙征款50万元，未结算利息计算至2018年1月12日总计抵作房款63万元；2018年1月12日为孙征偿还贷款492315.05元,该笔贷款偿还后，案涉房屋解除抵押；2018年1月12日、1月14日通过银行转账两笔给付孙征55万元；2018年2月16日孙征与赵闯签订交房协议，协议约定门面房三间，其中租赁于案外人朱成国两间，计算至租期满2018年7月20日租金17500元，孙征已收取。其中租赁于案外人刘林超，计算至租期满2018年11月10日租金16000元，合计为17500元+16000元=33500元，孙征向赵闯出具收条4万元。在邹峰诉孙征民间借贷纠纷一案中，邹峰于2018年9月27日向本院提出财产保全申请，本院于2018年9月27日作出（2018）皖1622民初7264号民事裁定书，查封案涉房地产。2018年10月12日赵闯提出查封异议，本院作出（2018）皖1622民初4954-1号民事裁定书驳回赵闯提出的执行异议。上述事实有民事裁定书、买卖协议、公证书、庭审笔录、交房协议、银行流水、收条、借条、贷款担保意向书、亳州市融诚融资担保有限责任公司的证明在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述规定赵闯与孙征于2018年1月12日签订的房屋买卖协议依法成立且生效。赵闯取得了诉争房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。赵闯作为债权人，在案涉的房屋买卖协议签订并公证后，已经依约支付了全部的房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但赵闯作为合法占有人有权要求出卖人孙征为其办理案涉房屋的过户手续，未办理是因政策性原因。由此可见，邹峰作为债权人的权利内容，指向的是孙征的一般责任财产，并非指向案涉房屋这一特定财产，而赵闯作为债权人的权利内容，则以案涉财产这一特定为唯一客体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。由此可见，赵闯作为案涉房屋的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人还依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。本案中孙征将案涉房屋出售给赵闯并取得房屋价款的行为，虽然客观上导致其责任财产的一部分从实物形态转化为货币形态，但其责任财产的范围并未因此而不当减损，邹峰作为债权人的权利并未因此而受到损害，其仍然有权就房屋价款主张相应的权利。相反，在案涉买卖协议合法成立，并已实际履行的情况下，查封案涉房屋并将其作为邹峰执行标的得结果，直接损害了赵闯的合法权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行位于蒙城县板桥镇板瓦路南侧（登记号04193-185，权证字号：房地权蒙字第6988号）房地产。案件受理费6100元，由邹峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  王雪艳人民陪审员  卢洪华人民陪审员  马秀娟二〇一九年六月十日书 记 员  王孜月附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。