江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0322民初5411号原告（申请执行人）：段超，男，1963年3月24日出生，汉族，住徐州市铜山新区。委托诉讼代理人：陈少民，江苏金维律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娟，江苏金维律师事务所律师。被告（案外人）：段阳阳，男，1986年10月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李明，江苏时务律师事务所律师。被告（被执行人）：吴涛，男，1984年2月19日出生，汉族，住沛县。第三人：段慧慧，女，1982年10月10日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄东升，江苏鼎沛律师事务所律师。原告段超与被告段阳阳、吴涛、第三人段慧慧申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告段超及其委托诉讼代理人赵娟，被告段阳阳及其委托诉讼代理人李明，第三人段慧慧及其委托诉讼代理人黄东升到庭参加诉讼。被告吴涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告段超及其委托诉讼代理人陈少民、赵娟，被告段阳阳的委托诉讼代理人李明，第三人段慧慧及其委托诉讼代理人黄东升到庭参加诉讼。被告吴涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，段超与吴涛民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议。2018年2月23日，作出了（2018）苏0322民初39号民事调解书，内容如下：“本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告吴涛欠原告段超借款1300000元，被告吴涛自愿于2018年5月23日前偿还300000元，于2018年8月23日前偿还300000元，于2018年11月23日前偿还300000元，于2019年2月23日前偿还300000元，于2019年5月23日前偿还100000元，其余诉讼请求原告自愿放弃；二、如被告吴涛任一期未按期足额履行，原告段超有权以1416000元为欠款总金额，就剩余借款一并申请执行，并有权以剩余借款为本金，按月利率1.5%自2018年1月1日主张借款利息至实际偿还之日止；三、案件受理费17544元减半收取计8772元，保全费5000元，合计13772元，由原告段超负担6886元，由被告吴涛负担6886元（原告已预交，由被告随最后一笔案款一并支付原告）。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。”该调解书生效后，因吴涛未履行调解书确定的义务，根据段超申请，本院于2018年6月8日立案执行，案号为（2018）苏0322执1966号。在该案执行过程中，本院于2018年6月28日作出（2018）苏0322执1966号执行裁定书，裁定查封段慧慧名下的位于广东省珠海市房屋一套。案外人段阳阳提出异议后，本院于2018年8月20日作出（2018）苏0322执异136号执行裁定书，裁定中止对位于珠海市斗门区的执行。段超向本院提出诉讼请求：判决对（2018）苏0322执1966号执行裁定书继续执行（继续执行房产价值150万元）。事实与理由：段超申请执行吴涛一案中，沛县人民法院以（2018）苏0322执1966号执行裁定查封了第三人段慧慧名下的位于广东省珠海市斗门区。段阳阳以查封前其已于2018年3月9日与第三人段慧慧签订了房屋买卖合同、支付全部价款、合法占有该房屋，因非本人自身原因未能办理过户登记为由提出异议，沛县人民法院对案外人段阳阳的异议予以支持，并作出（2018）苏0322执异136号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。段超认为，段阳阳与第三人段慧慧的房屋买卖合同虚假，且并没有支付购房款，更没有实际占有该房屋，亦不存在非本人过错不能办理过户登记的情形。故而段阳阳提出的阻却执行的理由不成立，沛县人民法院可以对该房屋继续执行。段阳阳辩称，沛县人民法院（2018）苏0322执1966号执行案件查封的是第三人段慧慧名下的涉案房屋，段慧慧是执行案件的案外人，查封时不动产权证书登记在段慧慧名下，属于段慧慧的个人财产，而非吴涛的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定人民法院可以查封、扣押、冻结的财产是专指被执行人的财产，而非案外人的财产。并且段阳阳与段慧慧双方之间的买卖行为真实合法，并占有了涉案房屋，因涉案房屋的产权证书在抵押人处，直至查封当日仍未交付给被告，因此未能办理产权过户登记不是段阳阳的过错。所以段阳阳在（2018）苏0322执异136号一案中提出的阻却执行的理由成立。又根据《中华人民共和国物权法》第2条的规定，不动产所有权人对自己的物权享有排他的权利，第39条规定所有权人依法享有占有处分的权利，因此作为执行案件案外人的段慧慧有权自由处分自己的物权，并且这种处分的行为与段超和吴涛之间的债权债务以及执行案件均无任何关联性。因此段超要求继续执行涉案房屋无事实和法律依据，应驳回段超的诉讼请求。段慧慧述称，1、涉案房屋出卖时属于段慧慧的个人财产。段慧慧在（2018）苏0322执1966号执行裁定书作出前即对涉案房屋享有完全的所有权，根据物权法一物一权的原则，段慧慧对该涉案房屋享有物权，涉案房屋应属于段慧慧的个人财产。2017年11月1日，段慧慧与吴涛在沛县民政局协议离婚，双方在离婚协议中约定涉案房屋归段慧慧所有。并于2017年11月28日办理了[粤（2017）珠海市不动产权第0090120号]产权证书，根据《中华人民共和国婚姻法》解释二八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”另《中华人民共和国物权法》第十七条规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，（2018）苏0322执1966号执行裁定书裁定查封了涉案房屋，而涉案房屋并非吴涛的财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款的规定，人民法院应当解除查封。2、段慧慧与段阳阳签订的房屋买卖合同合法有效。该涉案房屋系段慧慧的个人财产，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，段慧慧有权处分自己的财产，因此段阳阳于2018年3月9日签订的房屋买卖合同合法有效。综上，请求法院依法判决不予执行（2018）苏0322执1966号执行裁定书。吴涛未答辩，亦未向本院提交证据。本院查明：2007年2月17日，吴涛与段慧慧在沛县民政局办理结婚登记手续，2012年4月19日，吴涛与段慧慧在沛县民政局协议离婚，2014年7月23日，吴涛与段慧慧再次在沛县民政局办理结婚登记手续，2017年11月1日，吴涛与段慧慧在沛县民政局协议离婚，双方在离婚协议中约定涉案房屋即协议中所称的珠海碧水岸8-2-1004室归段慧慧所有。涉案房屋系2013年4月16日吴涛以个人名义向珠海市斗门区世荣实业有限公司购买并由吴涛支付首付款，2014年11月3日，办理产权登记，显示所有权人为吴涛，占有份额为100%。2017年11月28日房屋登记权利人变更为段慧慧[粤（2017）珠海市不动产权第0090120号]，产权来源为2017年析产50%，购买50%，共有情况为单独所有。2017年4月8日，广东省珠海市人民政府办公室下发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（珠府办函【2017】79号）规定“无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房”。2018年3月9日，段慧慧与段阳阳签订房屋买卖合同，合同约定，将珠海市斗门区珠峰大道1697号8栋2单元1004房出卖给段阳阳，价款150万元，在合同第三条中双方约定了付款方式：第一阶段，2018年3月30日前，段阳阳代段慧慧付款伍拾万元给张晓毅，作为该房的首付款；第二阶段，2018年6月30日前，段阳阳代段慧慧划款给全启聪，将该房抵押贷款结清，结清此笔抵押贷款约100万元，（此笔抵押贷款本金为100万元，卖方已经开始归还贷款给全启聪，段阳阳代段慧慧结清此笔贷款后，将此笔款项作为第二阶段款项）；第三阶段，视第二阶段段阳阳代段慧慧结清贷款支付金额决定，若支付金额不足100万，段阳阳需要将不足部分再支付给段慧慧，若段阳阳支付金额高于100万，段慧慧需要将多于100万的部分退回段阳阳。2018年3月19日，段阳阳通过银行转账的方式将合同约定的500000元款项转到张晓毅的账户上。2018年6月13日，通过银行转账的方式将992390.89元款项转到全启聪的账户上。段超系段慧慧的叔叔，段阳阳系段慧慧的弟弟。段超与吴涛之间的借款系2009年11月23日吴涛向段超借款160万元，双方约定借款月利率1.5%，2017年9月1日双方经结算，吴涛向段超重新出具借条。段阳阳原户籍在江苏省沛县沛城镇鼓楼街61号，2018年11月13日段阳阳户籍迁入广东省珠海市。段阳阳未提供购房之日前在广东省珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。本院认为，吴涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案争议焦点在于段慧慧对涉案房产是否享有所有权以及段阳阳购买段慧慧出售的涉案房产能否排除本案执行。首先，关于段慧慧对涉案房产是否享有所有权的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，涉案房产登记在段慧慧名下，故段慧慧对涉案房产享有所有权。其次，段阳阳购买段慧慧出售的涉案房产能否排除本案执行问题。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”本案中，段超与吴涛之间的金钱债权，虽未认定为夫妻共同债务，但债务发生在吴涛与段慧慧婚姻关系解除之前。在该债务发生时，涉案房产实质上应为吴涛与段慧慧的夫妻共同财产。吴涛与段慧慧关于夫妻共同财产及债务的处理，违反了诚实信用原则，影响了债权人对于债权的行使，损害了债权人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。具体而言，第三人依据此条主张排除强制执行的，应当具备以下四个要件:一是第三人(买受人)与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系;二是第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款;三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋;四是第三人对未办理房屋产权过户无过错。四个要件全部符合，才能阻却法院执行。本案中，2017年4月8日广东省珠海市人民政府办公室下发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（珠府办函【2017】79号）规定“无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房”。2018年3月9日，段阳阳与段慧慧签订房屋买卖合同时段阳阳并不符合购买涉案房屋的条件，因段阳阳在查封时并不具备购房条件，因此涉案房屋也就无法办理过户手续，故应认定段阳阳对涉案房屋未办理产权过户存在过错，因此，段阳阳对涉案房产所享有的权利不能够阻却执行。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零六条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，之规定，判决如下：准许执行沛县人民法院（2018）苏0322执1966号执行裁定书查封的第三人段慧慧名下位于珠海市斗门区房产。案件受理费18300元，由被告段阳阳负担（于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  袁 航人民陪审员  唐建民人民陪审员  韩 峰二〇一九年六月六日书 记 员  张林娜