广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初4483号原告：广州住房置业担保有限公司，住所地：广州市天河区华就路12号1601房、1602房、1603房、1604房、1605房、1606房、1607房、1608房、1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：江万满，男，1979年7月29日出生，汉族，住广州市花都区。被告：冯晓连（曾用名冯大妹），女，1979年1月14日出生，汉族，住广州市花都区。原告广州住房置业担保有限公司与被告江万满、冯晓连担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人宁玲芝、李燕萍到庭参加了诉讼，被告江万满、冯晓连经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司诉称：2015年7月15日，两被告与原告、广州住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司广州花都支行签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，约定被告江万满向公积金中心借款249000元用于购房。2015年8月20日，公积金中心依约向被告江万满放款。被告未依约偿还贷款本息。2018年12月20日，原告向公积金中心为被告江万满代偿227955.48元。被告冯晓连与被告江万满为夫妻关系，应承担连带清偿责任。现起诉请求判令：一、解除原告与两被告签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：0200001201519X）；二、被告江万满向原告偿还代偿款227955.48元（其中本金223655.32元，利息4193.98元，罚息106.18元）；三、被告江万满向原告支付违约金（违约金以代偿款227955.48元为基数，按每日万分之四的标准进行计算，从2018年12月20日起开始计算至实际清偿之日止）；四、被告江万满向原告支付律师费5241.6元；五、被告冯晓连就被告江万满的上述债务向原告承担连带清偿责任；六、原告对两被告提供的位于广州市花都区税政巷27号402房的抵押房产享有优先受偿权；七、两被告承担本案全部诉讼费用。被告江万满、冯晓连均未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年6月25日，两被告（买方）与案外人徐婉玲（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定两被告购买位于广州市花都区税政巷27号402房（以下简称涉案房屋）等事宜。2015年7月15日，原告（保证人、抵押权人）与被告江万满（借款人、抵押人）、被告冯晓连（抵押人）、广州住房公积金管理中心（委托贷款人）（以下简称“公积金中心”）、中国农业银行股份有限公司广州花都支行（受托贷款人）（以下简称“农业银行花都支行”）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（编号：02000012015192X），约定：被告江万满借款249000元用于购买涉案房屋，借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.9167‰；罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为保证担保，保证范围为全部借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费等；保证担保期限自合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年；保证人履行了保证责任后，保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还，如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当以保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；保证人履行了保证责任后，委托贷款人和受托贷款人应就本合同担保范围所享有的权益全部转让于保证人，保证人可以直接向借款人追偿；被告只有还清所有应付款项，包括但不限于本金、利息、罚息、诉讼费、律师费后，抵押人才能办理抵押物的解押手续；被告未按约按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息和罚息及相关费用，有权终止或解除与被告的借贷关系，有权行使抵押权等；因合同产生的律师费、担保服务费等全部费用由被告承担。2015年8月14日，原告与被告冯晓连、江万满为涉案房屋办理了抵押登记。抵押权人为原告。2015年8月20日，委托放款银行向被告江万满发放贷款249000元。2018年11月28日，公积金中心向被告江万满发出《还款通知书》，通知被告江万满涉案贷款已逾期6期。同日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，告知由于被告江万满未按约定足额还款累积已达6期，要求原告履行保证责任，在2018年12月20日前将贷款本金、利息、罚息合计227955.48元划至公积金中心账户。2018年12月19日，原告向公积金中心转账支付227955.48元，对此原告提交《客户回单》为凭，载明款项为江万满代偿款。2018年12月21日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已按约履行连带担保责任，截至2018年12月20日，收到原告支付代偿款项共计227955.48元（其中本金223655.32元、利息4193.98元、罚息106.18元）。确认公积金中心就《借款合同》享有的债权已全部受偿，原告已履行连带保证责任，原告可依法向借款人追偿。后原告多次向被告江万满发出《告知函》，告知代偿事宜及代偿金额等，催收未果遂引起本诉。另，原告提供《江万满案代偿明细及违约金计算清单》及《住房公积金个人还款明细表》，证明欠款明细及代偿明细。另查明，原告为追讨涉案债权支出律师费5241.6元，原告对此提交了《委托代理合同》、律师费发票及付款回单为凭。另，原告称两被告为夫妻关系，对此提交了两被告的结婚证复印件及户口本复印件，证实双方于2006年5月11日登记结婚。本院认为：《广州住房公积金贷款抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。从该合同可知，公积金中心与农业银行花都支行之间存在委托贷款合同关系，故该份合同项下的权利义务依法应由公积金中心享有及承担。在原告向公积金中心履行了保证责任后，经公积金中心确认，《广州住房公积金贷款抵押借款合同》项下的权利义务由原告享有及承担。关于原告关于解除合同、偿还代偿款金额及支付违约金的问题。被告取得借款后未依约按时偿还借款本息已构成违约，原告依约履行了保证责任，代被告偿还了本息共计227955.48元。现原告要求解除合同、偿还代偿的本息227955.48元，并自2018年12月20日起按合同约定每日万分之四的标准计付违约金，有事实及合同依据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。原告与被告江万满签订的合同约定了律师费、诉讼费等由被告承担，原告为处理本案纠纷已实际支付了律师费5241.6元，原告要求被告江万满承担该笔费用，合理有据，本院依法予以支持。关于要求被告冯晓连承担责任的问题。原告主张两被告系夫妻关系，对此提交了结婚证复印件及户口本复印件，记载两被告为夫妻关系，且结合两被告共同签订《购房合同》及涉案房屋登记在两被告名下，为共同共有，可以佐证原告的主张。涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告冯晓连在贷款抵押借款合同中以抵押人身份签名，足以证实对涉案借款知情，涉案债务构成夫妻共同债务，被告冯晓连应对上述债务承担共同清偿责任。关于原告主张优先受偿权的问题。两被告提供涉案房屋作为抵押担保，并已办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告取得抵押权，现被告逾期还款，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权有理据，本院予以照准。被告江万满、冯晓连经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市住房置业担保中心与被告江万满、冯晓连签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（编号：0200001201519X）；二、被告江万满、冯晓连于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告广州市住房置业担保中心清偿代偿款227955.48元并支付违约金（自2018年12月20日起以227955.48元为基数，按每日万分之四标准计至清偿之日止）；三、被告江万满、冯晓连于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告广州市住房置业担保中心支付律师费5241.6元；四、原告广州市住房置业担保中心对位于广州市花都区税政巷27号402房的房产享有抵押权，有权对上述房产的拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4880元，由被告江万满、冯晓连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈诗媛人民陪审员  钟 骅人民陪审员  诸静波二〇一九年六月二十八日书 记 员  谢宜静