江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民再18号再审申请人（原审原告）：陈映宇，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：贺辉，女，汉族，住连云港市海州区。被申请人（原审被告）：李承华，男，汉族，住江苏省东海县。再审申请人陈映宇因与被申请人李承华房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）苏0706民初8671号民事裁定书，向本院申请再审。本院于2018年11月8日作出（2018）苏0706民申38号民事裁定书裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人陈映宇的委托诉讼代理人贺辉到庭参加诉讼。被申请人李承华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审原告陈映宇向本院起诉请求：1.判令被告返还原告购房金额2万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月份，原告委托他人与被告协商购房事宜，被告称将其位于海州区浦南农贸市场19-5号楼房一套以37万元的价格出售给原告。原告委托母亲于2016年12月10日向被告转账2万元购房定金，被告当日出具收条。后原告多次要求被告签订购房合同并办理相关交房付款手续，但被告以各种理由推脱。现被告明确表示房屋不卖给原告，为维护原告合法权益，特诉至法院。原审查明：2016年12月10日，被告李承华向原告出具收条一张，载明：“今收陈映宇浦南农贸市场19-5#楼定金贰万元，6228481055789610279，农行李承华”。后被告未能与原告签订合同交付房屋。另查明，被告李承华承建的连云港市海州区浦南镇农贸市场19-5号房屋未取得相关政府部门的规划许可及建设许可手续。原审认为：原告陈映宇与被告李承华买卖的房屋无相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，不属于人民法院民事案件受案范围，故对于原告的诉讼请求，本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回原告陈映宇的起诉。双方均未上诉，（2017）苏0706民初8671号民事裁定书发生法律效力。上述裁定生效后，陈映宇以另一起性质相同案被江苏省连云港市中级人民法院（以下简称连云港中院）指令连云港市海州区人民法院（以下简称海州法院）审理为由，向本院提交再审申请书，本院经审查后，于2018年11月8日作出（2018）苏0706民申38号民事裁定书，裁定本案另行组成合议庭进行再审。陈映宇再审请求称：1、撤销（2017）苏0706民初8671号民事裁定，依法再审；2、李承华返还购房定金2万元；3、诉讼费由李承华承担。事实和理由：2016年12月，陈映宇委托其代理人贺辉与李承华协商购房事宜，李承华称将其位于海州区浦南农贸市场19-5号楼房以一套37万元的价格出售给陈映宇。陈映宇母亲于2016年12月10日向李承华转2万元作为购房定金，李承华当日出具收条。陈映宇多次要求李承华签订购房合同和相关交房付款手续，但李承华以各种理由推脱，后陈映宇诉至海州法院。2018年1月3日，海州法院作出（2017）苏0706民初8671号民事裁定书，以该案不属于人民法院民事案件受案范围不予处理。因另一起性质相同案，曲芳萱诉李承华返还购房定金一案：曲芳萱付2万元购买位于海州区浦南农贸市场11-5号楼房，房屋总价37万。海州法院作出（2017）苏0706民初8673号民事裁定书，以该案不属于法院民事案件受案范围为由不予受理。曲芳萱上诉至连云港中院，连云港中院作出（2018）苏07民终1135号民事裁定书，裁定撤销海州法院（2017）苏0706民初8673号民事裁定书，指令海州法院审理。2018年6月20日，海州法院作出（2017）苏0706民初3341号民事判决书，判决李承华返还2万元定金并承担受理费、迟延期间的债务利息等费用。李承华未到庭亦未向本院提交书面答辩状。本院再审认定案件事实如下：原审查明的事实属实。本院再审认为：一、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。此为关于立约定金的规定。二、本案中，李承华收取陈映宇为购买浦南农贸市场19-5#楼的定金2万元，意在为将来签订购房合同作为担保，系立约定金。案涉立约定金纠纷，属于法院受案范围，应予处理。李承华收取定金后并未与陈映宇签订购房合同，现陈映宇主张李承华返还购房定金2万元的诉求，有事实与法律依据，应予支持。综上，本院原审判决认定事实正确，但适用法律错误，导致裁判结果错误，现予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）苏0706民初8671号民事裁定；二、原审被告李承华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告陈映宇返还购房定金2万元。原审案件受理费300元（原审原告已预交），由原审被告李承华负担（李承华于本判决生效之日起十日内将此款给付陈映宇）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长 卜玉霞审 判 员 郭 敏审 判 员 钱 永二〇一九年六月三日法官助理 董延磊书 记 员 张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行分行