成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0112民初3107号 原告：甘岳权，男，1993年11月27日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：王志贞，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：刘曾霁，男，1974年12月26日出生，汉族，住新疆温泉县。 被告：杨国华，女，1979年12月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘曾霁，系杨国华丈夫。 第三人：成都万家欢房地产经纪有限公司，住所地成都市龙泉驿区大面街办龙城大道9号现代花园二期1栋1单元5楼518号。 法定代表人：万旭，经理。 原告甘岳权与被告刘曾霁、杨国华，第三人成都万家欢房地产经纪有限公司（以下简称万家欢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，由本院审判员唐芸适用简易程序于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告甘岳权及其委托诉讼代理人王志贞，被告刘曾霁，第三人万旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘岳权向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金200000元；3.被告返还原告首付款260000元及利息（利息按2%／月从2018年11月21日起计算至返还完毕止）；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月11日，经万家欢公司居间，甘岳权与刘曾霁、杨国华签订《房地产买卖合同》，约定甘岳权以1360000元购买刘曾霁、杨国华共同所有的位于成都市龙泉驿区车位。甘岳权于合同签订之日支付100000元定金，2018年11月21日支付首付款260000元。由于刘曾霁、杨国华的原因致房屋被成都市锦江区人民法院、成都市龙泉驿区人民法院保全，导致房屋无法办理产权变更登记，合同无法履行。 刘曾霁、杨国华辩称，对甘岳权主张的双方签订房屋买卖合同、甘岳权付款金额、房屋被法院保全的事实没有异议。但认为，1.合同不应当解除，刘曾霁、杨国华一直愿意向甘岳权出卖房屋；2.房屋被查封不是刘曾霁、杨国华所致，不应当承担双倍返还定金的责任。双方签订合同时，刘曾霁急需用钱，当时房屋并未被查封，合同签订后系甘岳权的原因未能及时办理房产过户，导致房屋被查封。由于未能及时过户，刘曾霁未能及时拿到购房款致生意资金链断裂，资金周转不开，房屋被查封，不能办理过户；3.刘曾霁、杨国华希望能继续履行房屋买卖合同，争取房子能够过户；4.如果合同被解除，刘曾霁、杨国华不应承担利息。 第三人万家欢公司述称，案涉房屋买卖合同确系在万家欢公司签订。合同签订后，由于甘岳权的社保原因，无法办理过户。刘曾霁在按揭手续办下来后，将首付款用于偿还了房屋的二次抵押。2018年12月左右，万家欢公司和刘曾霁也找了垫资公司，希望把房屋的按揭款付清，等到2019年2月就可以办理产权过户。但垫资公司在审查材料时发现房屋被法院查封，未能放款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的双方身份信息、房屋产权登记、房屋买卖合同、收条、银行凭证、承诺书、房屋查询记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。甘岳权对刘曾霁、杨国华提交的公证书的关联性有异议。本院认为，该公证书系刘曾霁、杨国华委托他人办理房屋出售手续，与本案的争议焦点无关，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘曾霁、杨国华系夫妻关系。2018年10月11日，刘曾霁、杨国华在万家欢公司的居间下与甘岳权签订《房地产买卖合同》约定，刘曾霁、杨国华将二人共同所有的位于龙泉驿区房屋出售给甘岳权，售价1360000元；购房定金10万元，首付款26万元；余款，申请银行按揭贷款。其中第十二条关于违约责任第1款约定：“如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本协议不能履行，则视卖方违约，卖方须双倍返还定金给买方，并赔偿买方违约金人民币壹拾万元整。…。”第十六条备注：“①此房价里内含图片内家具家电。②房价内含1241车位壹个。③收到房款交房。…。”合同签订后，甘岳权分别于2018年10月11日、11月21日向刘曾霁、杨国华支付购房定金10万元和首付款26万元。 另，万家欢公司于2018年10月16日向甘岳权出具《承诺书》称：“本公司协作甘岳权，身份证号码（513029199311273433）办户口迁出天府新区，补足社保满足购房条件，如果办不成功，费用肆万陆仟元全退。并协作配合退回购师大4-6-1002房定金壹拾万元整。”庭审中，当事人均认可甘岳权于2019年2月已具备购房所需社保条件。 再，案涉房屋2019年2月22日《房屋信息查询记录》显示，房屋的抵押权人为中国银行股份有限公司金堂支行，抵押权设立时间为2012年9月25日；成都市锦江区人民法院和成都市龙泉驿区人民法院先后于2018年12月18日和2019年2月21日对房屋进行了查封。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人双方应当按照约定行使权利，履行义务。在本案中，甘岳权与刘曾霁、杨国华在万家欢公司居间下签订的《房地产买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行义务、行使权利。本案的争议焦点为：1、合同是否应当解除；2、如合同应解除，是否适用定金法则；3、刘曾霁、杨国华是否应当承担利息。 关于合同是否应当解除。根据本案查明的事实，案涉房屋因刘曾霁之故被案外人申请法院保全致房屋不能办理产权变更登记。双方虽未明确约定产权变更登记的具体期限，但刘曾霁、杨国华在庭审中明确表明目前没有偿还债务、解除保全的经济能力，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。”之规定，刘曾霁、杨国华自合同签订至今不仅未办理房屋贷款结按手续且因刘曾霁之故房屋被法院查封，致甘岳权无法取得房屋产权登记，实现其买房目的即取得房屋的所有权，甘岳权主张解除《房地产买卖合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于刘曾霁、杨国华是否应当承担双倍返还定金的责任。根据双方合同约定，甘岳权在合同签订时向刘曾霁、杨国华支付购房定金10万元，如因刘曾霁、杨国华的原因致合同不能履行，应双倍向甘岳权返还定金。现因刘曾霁之故房屋被法院查封，致甘岳权不能办理产权变更登记，合同无法履行。甘岳权主张刘曾霁、杨国华承担双倍返还定金的责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘曾霁、杨国华辩称房屋未能及时办理产权登记系甘岳权的社保不符合限购政策所致。但双方的合同未明确约定刘曾霁、杨国华办理房屋按揭贷款的清洁手续和甘岳权办理社保手续的具体期限。当事人均认可现甘岳权已满足购房的社保要求，但刘曾霁、杨国华经甘岳权起诉至今未仍未办理房屋按揭贷款清洁手续，还致房屋被法院查封，导致合同无法继续履行。刘曾霁、杨国华的行为构成违约，应当依约承担违约责任即双倍返还定金20万元。刘曾霁、杨国华的抗辩主张不成立，本院不予支持。 关于刘曾霁、杨国华是否应当承担利息。甘岳权与刘曾霁、杨国华签订的《房地产买卖合同》解除后，刘曾霁、杨国华应当向甘岳权返还已收取的购房款26万元。甘岳权主张二人承担购房款交付至还清之日止的利息。该主张实质系要求刘曾霁、杨国华承担该款占用期间的资金占用损失。鉴于刘曾霁、杨国华所承担的双倍定金已能弥补甘岳权的资金损失，且甘岳权未举证证明其因刘曾霁、杨国华违约所产生的实际损失已超过10万元，对其该主张，本院不予支持。 综上，甘岳权与刘曾霁、杨国华签订的房地产买卖合同为有效合同，房屋因刘曾霁之故被法院查封致合同无法履行，合同应予解除；刘曾霁、杨国华应当返还甘岳权购房款26万元并双倍返还定金20万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告甘岳权与被告刘曾霁、杨国华及第三人成都万家欢房地产经纪有限公司2018年10月11日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告刘曾霁、杨国华于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告甘岳权定金200000元； 三、被告刘曾霁、杨国华于本判决生效之日起十五日内返还原告甘岳权购房款260000元； 四、驳回原告甘岳权的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2795元，由被告刘曾霁、杨国华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐芸 二０一九年六月十四日 书记员  陶燕