云南省临沧市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云09执异12号异议人(案外人)：林位泉,男,汉族,1976年6月10日生,住址:福建省平潭县苏澳镇梧峰村坪岚境69号,现住临沧市临翔区。申请执行人：李贵泉,男,汉族1973年10月29日生,住云南省曲靖市沾益县。委托代理人：杨子祥，男，云南天外天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人：王韪杰，男，云南天外天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人：赵国庆，女，汉族，1969年9月28日生,住云南省临沧市临翔区。被执行人：丁柏俊，男，汉族，1990年2月19生，住云南省临沧市临翔区。被执行人：陈登娟，女，汉族，1988年3月6日生，住云南省临沧市临翔区。被执行人：云南临都酒店有限公司。住所地：云南省临沧市镇康县南伞镇公主路。法定代表人：唐德梅。被执行人：临沧市金城房地产开发有限公司。住所地:临翔区沧江路临都上城销售中心。法定代表人：刘波。本院依据云南省高级人民法院（2019）云执协35号执行裁定书裁定，在执行申请人李贵泉、被执行人赵国庆、丁柏俊、陈登娟、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，于2019年2月15日对被执行人名下的座落于临沧市镇康县南伞镇公主路的临都酒店1-15层房地产进行拍卖，在拍卖过程中，异议人(案外人)林位泉不服，于2019年6月10日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人(案外人)林位泉称：1、因林位泉诉赵国庆、临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司、临沧市金城房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司镇康分公司买卖合同及民间借贷合同纠纷一案,2017年3月8日贵院依法审理,做出(2016)云09民初52号民事判决书,要求被告赵国庆、临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司、临沧市金城房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司镇康分公司于本判决生效之日起三十日内共同连带支付尚欠原告林位泉的款项38467662元并支付自2016年7月28日起至款项付清之日止按年利率24%计算的利息。2、林位泉依法向贵院提出诉前财产保全申请,2016年8月23日,贵院做出了(2016)云09民初52号民事裁定书,查封、扣押、冻结了赵国庆、临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司、临沧市金城房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司所有的价值相当于40000000元的财产。3、镇康县南伞镇公主路南段的云南临都酒店有限公司(该公司曾用名为镇康临都酒店有限公司)名下的房产证号为(2014)3731号的房产,赵国庆占有98%的股权,属于财产保全的范围之内。4、赵国庆至今仍未还清所欠的款项。综上,异议人认为,贵院做出的执行拍卖,侵害了申请人的合法权益,特提出异议。申请执行人李贵泉辩称：1、答辩人申请拍卖的临沧市镇康县南伞镇公主路临都酒店1-15层房地产并未在人民法院的执行范围内，与被答辩人提出的异议财产标的也不存在重合；贵院作出的（2016）云09民初52号民事裁定书查封、扣押、冻结了赵国庆、临沧鑫鑫房地产开发有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司所有的价值40,000,000.00元的财产。而根据答辩人提交的镇房他证南伞字第（2015）192-197、210号，可以看出答辩人申请拍卖的临沧市镇康县南伞镇公主路临都酒店1-15层房地产的房屋所有权人为丁柏俊，丁柏俊本人并未在被答辩人林位泉的被执行人名单中。且被答辩人在执行异议中所提出的云南临都酒店有限公司的房产（【2014】3731号）也并非答辩人申请拍卖的房产（房屋所有权证号分别为【2014】3885、3886、3887、3888、3889、3890、3891号）房屋权属也不一致，未在贵院执行范围内，与被答辩人提出的异议财产标的也不存在重合；2、答辩人办理抵押权登记时间早于人民法院查封时间，理应享有优先受偿权；答辩人办理上述房屋他项权利证书系2015年4月22日，取得了临都酒店1-15层房地产抵押权，而被答辩人系在2016年8月23日法院才查封，根据法律规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。被执行人赵国庆、丁柏俊、陈登娟、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司未提出其他意见。异议人林位泉提交下列证据材料：1、临沧市中级人民法院（2016）云09民初52号民事裁定书；欲证明本院于2016年8月23日裁定查封、扣押、冻结被告人赵国庆、临沧鑫鑫房地产开发有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司、云南开元房地产开发有限公司所有的价值40,000,000.00元的财产。2、本院（2016）云09民初52号民事判决书。申请执行人李贵泉向本院提交下列证据材料：1、情况说明一份；欲证明云南轩瑞琦融资担保有限公司与李贵泉的关系。2、他项权利证书：镇房他证南伞字第（2015）192、193、194、195、196、197、210号，办证时间为2015年4月22日至4月24日。欲证明涉案房屋所有权人为丁柏俊，他项权利人为云南轩瑞琦融资担保有限公司。3、协议书：欲证明云南轩瑞琦融资担保有限公司系抵押权人，为李贵权实际控制。本院查明，原昆明市中级人民法院在执行申请执行人李贵泉与被执行人赵国庆、丁柏俊、陈登娟、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，云南省高级人民法院于2018年9月21日以（2019）云执协35号执行裁定书指定本院对该案进行执行。昆明市中级人民法院在执行中于2018年6月5日以（2018）云01执422号执行裁定书裁定：1、冻结、划拨被执行人赵国庆、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司存款80,147,400.00元及利息，或对被执行人赵国庆、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司价值80,147,400.00元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖；2、冻结、划拨被执行人丁柏俊、陈登娟存款80,000,000.00元或对被执行人丁柏俊、陈登娟价值80,000,000.00元的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本院依据上述裁定，于2019年1月9日在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人赵国庆、丁柏俊、陈登娟、云南临都酒店有限公司、临沧市金城房地产开发有限公司位于临沧市镇康县南伞镇公主路的临都酒店1—15层房地产进行公开拍卖。昆明市中级人民法院（2017）云01民初2026号民事调解书调解协议：“四、被告云南临都酒店有限公司对被告赵国庆上述第一项债务承担连带偿还责任。”本院认为，异议人林位泉提交的本院（2016）云09民初52号民事裁定书、（2016）云09民初52号民事判决书，与本案无关。申请执行人李贵泉向本院提交的证据“情况说明”、“他项权利证书”的合法性、客观性真实存在，与本案有关联性。“协议书”的合法性、客观性因举证证据不充分，不予认定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十七条规定：“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权”的规定，申请执行人李贵泉于2015年4月22日取得了临都酒店1-15层房地产抵押权，优先于林位泉的保全时间，且抵押物依法律规定具有优先受偿权。关于赵国庆在云南临都酒店有限公司(该公司曾用名为镇康临都酒店有限公司)占有98%股权的异议，异议人未提交相关证据材料证明赵国庆在云南临都酒店有限公司(该公司曾用名为镇康临都酒店有限公司)占有98%股权，不予认定。在(2016)云09民初52号民事裁定书保全未明确对云南临都酒店有限公司或是镇康临都酒店有限公司进行保全。因此，异议人所提的异议理由不成立，应当予以驳回。综上所述，执行异议人林位泉所提出的申请理由，不符合法律规定，其提交的证据未能证明其主张，异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)林位泉异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审判长 张 峰审判员 王 军审判员 刘敬媛二〇一九年六月十九日书记员 董丽媛