福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初306号 原告：刘柏玲，女，1982年11月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，现住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：韩伟，福建德和联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许炀炀，福建德和联盟律师事务所实习律师。 被告：张建明，男，1969年5月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：冠宏星（漳州）房地产发展有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路21号东湖大厦4层C号。 法定代表人：徐小强，职务：总经理。 委托诉讼代理人：郑耀辉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：蔡文德，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 原告刘柏玲与被告张建明、第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘柏玲的委托诉讼代理人韩伟、第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司的委托诉讼代理人郑耀辉到庭参加诉讼。被告张建明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘柏玲向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2012年3月13日签订的关于漳州市芗城区房产的《房地产买卖协议书》合法有效；2、判令被告继续履行合同，由被告和第三人协助原告办理权属转移登记手续，将漳州芗城区江滨花园江滨华庭4号楼2705室房产权属转移登记至原告名下；3、判令被告支付违约金2万元；4、判令被告承担本案案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等全部费用。事实与理由：2011年2月11日，因漳州市江滨路东段片区旧城改造建设工程项目动迁，被告与冠宏星（漳州）房地产发展有限公司签订一份《拆迁安置房合同书》，进行了选房公证和拆迁安置结算。2011年2月12日，冠宏星（漳州）房地产发展有限公司与被告签订一份合同编号为0176587的《商品房买卖合同》，将江滨花园江滨华庭4号楼2705室房产出售给被告，并向其开具了相应房款的《销售不动产统一发票》。2012年3月13日，经鑫荣中介，被告作为甲方，原告作为乙方，鑫荣中介作为丙方，签订了一份《房地产买卖协议书》，约定：被告将位于漳州市芗城区转让给原告，建筑面积94.86平方米，总价42万元整。付款方式：乙方于2012年3月13日支付给甲方人民币2万元作为购房定金，首期购房款人民币415000元于2012年3月15日前一次性支付给甲方，第二期购房款人民币5000元于甲方两证出来一次性由一方支付给甲方，协议第九条约定：甲、乙双方应按照有关法律规定履行合同，否则造成损失由一方承担。乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币2万元整。协议书第十二条约定：如需甲方配合，甲方应无条件配合。2012年3月13日，原告依约支付给被告定金2万元整，3月14日支付购房首付款395000元，被告向原告出具了《收款收据》、《收条》。2016年3月10日，第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司出具了《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》、《商品房产权登记证明书》，《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》，并通知办理产权登记，随后原告多次催促被告配合办理过户登记手续，而被告表示要涨价，否则要违约解除合同。原告认为被告拒不与原告联系并办理房产交易过户手续，其行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，现提出诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 张建明未作答辩。 冠宏星（漳州）房地产发展有限公司（以下简称冠宏星公司）述称，其已经依约向原拆迁户出具了相关的产权登记证明书，已经履行了其相应的义务，原告要求协助，其也只能在法律允许的情况下予以协助。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、因漳州市江滨路东段片区旧城改造建设工程项目动迁，张建明与冠宏星公司签订了“房屋拆迁协议书”并进行了选房公证。2011年2月11日，双方根据安置实际建筑面积进行结算并签订一份《拆迁安置房合同书》，约定经实地丈量评估，冠宏星公司征用张建明位于竹排沃路18号的房产（建筑面积69.63㎡），双方同意将江滨华庭4号楼2705室房屋（建筑面积94.86㎡）作为张建明的安置房。2011年2月12日，张建明与冠宏星公司就其拆迁安置的超面积签订一份《商品房买卖合同》，约定冠宏星公司将江滨花园江滨华庭4号楼2705室房屋（建筑面积25.23㎡）出售给张建明，张建明依约支付全部购房款，并收到冠宏星公司开具的《销售不动产统一发票》。 二、2012年3月13日，张建明（甲方）与刘柏玲（乙方）经鑫荣中介介绍，签订一份《房地产买卖协议书》，约定：甲方将址于漳州市芗城区江滨花园江滨华庭4号楼2705室房屋出售给乙方，建筑面积94.86㎡，房屋总价42万元，乙方应于2012年3月13日支付购房定金2万元，于2012年3月15日前一次性支付首期购房款人民币415000元，并于该房屋两证出来时一次性支付第二期购房款人民币5000元。协议第九条约定：双方应按照有关法律规定履行合同，否则造成损失由一方承担，乙方中途违约，甲方有权取消定金；甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金2万元。第十二条约定：如需甲方配合，甲方应无条件配合。该协议签订后，刘柏玲依约支付购房定金20000元及首期购房款315000元，并收到张建明向其出具的《收款收据》和《收条》。2012年3月14日，张建明将江滨华庭4号楼2705室房屋交付给原告执掌至今。 三、2016年3月10日，冠宏星公司出具《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》、《商品房产权登记证明书》，《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》，向房管部门申请因张建明原旧房被拆迁面积69.63㎡，现安置在江滨花园江滨华庭4幢2705室房屋补差款项已全部交清，可予办理产权登记及土地使用权登记。后刘柏玲多次联系张建明要求配合办理过户登记手续，张建明至今未配合办理过户登记手续。 上述事实有原告提供的《拆迁安置房合同书》、《商品房买卖合同》、《房地产买卖协议书》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》、《收条》、《私（公）房拆迁安置产权登记证明书》、《商品房产权登记证明书》、《私（公）房拆迁安置土地使用权登记证明书》等证据以及原告和第三人的庭审陈述为据，以上证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方应依约履行。协议约定被告将其拆迁安置分配所得的位于漳州市芗城区江滨花园江滨华庭4号楼2705室安置房出售给原告，且原告已依约支付定金和首期购房款，在上述涉讼房屋符合办证条件时，被告应依约协助原告办理产权登记过户手续，而被告至今未配合办理相关过户手续，应承担相应违约责任，即按协议第九条约定向原告赔偿违约金20000元。涉讼房屋是从原漳州市芗城区竹排沃路18号房屋拆迁安置的产权交换，且已交付原告居住至今，因此，第三人也有义务协助原告办理有关产权过户手续。被告张建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出相应证据，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告刘柏玲与被告张建明于2012年3月13日签订的关于漳州市芗城区的《房地产买卖协议书》合法有效； 二、被告张建明、第三人冠宏星（漳州）房地产发展有限公司应协助原告刘柏玲办理漳州市芗城区的产权过户手续至原告刘柏玲名下； 三、被告张建明应于本判决生效之日起十日内支付原告刘柏玲违约金20000元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7900元，由被告张建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  杨丽虹 人民陪审员  黄月珍 二〇一九年六月十九日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。