河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终1603号 上诉人（原审被告）：沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司，住所地邢台市临城县兴临大街北段路西。 负责人：安小群，该分公司董事长。 委托诉讼代理人：张志勇，该分公司职工。 委托诉讼代理人：景志军，该分公司职工。 被上诉人（原审原告）：韩素巧，女，汉族，1978年12月24日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：陈国恩，男，汉族，1982年12月19日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：王景义，男，汉族，1969年12月11日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：赵立国，男，汉族，1979年8月29日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：李华，女，汉族，1985年11月22日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：曹艳云，女，汉族，1973年2月15日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：魏霞，女，汉族，1987年6月17日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：董建芳，男，汉族，1976年3月13日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：魏兰芦，女，汉族，1985年6月10日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：李艳华，男，汉族，1983年2月11日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：杨超，女，汉族，1985年5月6日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：米晓凯，男，汉族，1990年5月18日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：胡林川，男，汉族，1991年3月10日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：薛永强，男，汉族，1984年10月4日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：翟晓蕾，女，汉族，1984年10月11日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：尹彦辉，男，汉族，1981年2月11日出生，住邢台市临城县。 以上被上诉人共同委托诉讼代理人：程路广，河北久实律师事务所律师。 以上被上诉人共同委托诉讼代理人：樊付强，河北久实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：侯雪丽，女，汉族，1977年12月15日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：刘俊行，男，汉族，1967年11月15日出生，住邢台市临城县。 委托诉讼代理人：杨红梅，女，汉族，1967年6月17日出生，住邢台市临城县，与刘俊行系夫妻关系。 被上诉人（原审原告）：杨红梅，女，汉族，1967年6月17日出生，住邢台市临城县。 被上诉人（原审原告）：徐占兴，男，汉族，1977年5月3日出生，住邢台市临城县。 委托诉讼代理人：徐振斌，男，系徐占兴的父亲。 原审被告：沙河市盛凯房地产开发有限公司，住所地沙河市新兴路南段路东。 法定代表人：张春法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张志勇，该公司临城分公司职工。 委托诉讼代理人：景志军，该公司临城分公司职工。 上诉人沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司（以下简称盛凯房地产开发公司临城分公司）因与被上诉人韩素巧等20人、原审被告沙河市盛凯房地产开发有限公司（以下简称盛凯房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省临城县人民法院作出的（2018）冀0522民初1106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月30日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 盛凯房地产开发公司临城分公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由如下：1.被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》，被上诉人从上诉人处购买商品房，合同约定2016年6月30日前上诉人将房屋交付给被上诉人使用。合同履行过程中因政府有关机关测量失误、办理相关证件延误等原因，致使上诉人交房逾期。2.因为政策性停工，政府责令停止施工，天气问题暂停建设，国际自行车赛等诸多客观因素导致延期交房，上诉人延期交房的时间应该扣减656天。因为取暖期停工、重污染空气停工等不可抗力原因，导致上诉人延期交房，这不是上诉人的过错，在计算违约金时应扣减656天。3.补充协议是上诉人公司接访人员在受到胁迫的情况下签订的，签订该协议时上诉人公司董事长不知情，是公司员工的个人行为，不能代表公司。当时部分业主围堵县委、县政府及相关国家机关值班室的门口，用影响国家机关正常工作的极端方式反映诉求，上诉人接访人员迫于压力在未向董事长汇报的情况下自行做主签订的补充协议，该补充协议并非上诉人的真实意思表示，故不应约束上诉人。4.被上诉人与上诉人工作人员签订的补充协议约定违约金过高，超过了银行同期贷款利率，显失公平，所以该补充协议为无效协议。5.一审法院判决上诉人给付尹彦辉、刘俊行和杨红梅、侯雪丽、曹艳云、魏兰芦、杨超、米晓凯、韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李艳华、胡林川、薛永强和翟晓蕾、徐占兴等人律师费没有法律依据。首先，上诉人与被上诉人的协议及补充协议中均没有约定律师费项目；其次，上述被上诉人与律师签订的是风险代理协议，律师费没有实际交付，而是要等待判决结果以后再确定律师费数额；再次，上述被上诉人的律师费没有正规的发票，只有委托代理合同，不能作为被上诉人损失的依据。 韩素巧等16人辩称，1.上诉人与政府所签订的土地出让合同与本案商品房买卖合同不是一个法律关系，土地出让合同与本案无关。2.签订商品房买卖合同前上诉人即开发商应当手续完备，如果没有办好手续，那是上诉人的问题。3.如果合同有变更，开发商应当提前书面通知被上诉人，因为没有通知被上诉人故原合同应当正常履行。4.早在2016年前政府就经常采取措施治理大气污染，所以签订合同时双方已充分考虑了这些客观情况，这不能成为上诉人违约的理由。5.补充协议上写得很清楚，是在政府办、住建局、房管局的见证下本着公平公正的原则达成的协议。补充协议上盖有上诉人的公章，所以该协议是有效的，也是应当履行的。6.法律没有规定违约金应当按照银行的贷款利息计算，违约金是双方自愿约定的，发生违约后应按约定履行。7.因上诉人与被上诉人签订的第二份补充协议的第五条约定，签订此协议后买受人主张违约责任的所有费用由违约方承担，所以，也包括律师费。律师收费是根据河北省律协规定的收费标准与当事人签订的合同，既有委托合同也有依据且不超规定标准。虽然当事人现在未支付律师费用，但因是风险代理合同，也是必然要支付的费用。 刘俊行、杨红梅辩称，同意上述答辩意见。 徐占兴辩称，同意上述答辩意见。另，因二次开庭又增加了费用，一审、二审两次开庭费用6800元应由上诉人承担。 侯雪丽未答辩。 盛凯房地产开发公司未答辩。 原审原告韩素巧向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年12月24日，共计39055.79元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告陈国恩向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月29日，共计41369.5元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所产生的费用。 原审原告王景义向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月20日，共计39798.32元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告赵立国向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月21日，共计31042.17元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告李华向一审法院起诉请求：1.依法判令被告履行合同，交付房屋并支付违约金计算至实际交房之日；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所产生的费用。 原审原告曹艳云向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月14日，共计36647.45元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告魏霞向一审法院起诉请求：1.依法判令被告履行合同，交付房屋，并支付违约金计算至实际交房之日；2.判令被告依约支付原告主张违约金的各项费用。 原审原告董建芳向一审法院起诉请求：1.依法判令被告履行合同，交付房屋并支付违约金42562.59元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告魏兰芦向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月20日，共计30580.12元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告李艳华向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月28日，共计38655元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告杨超向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月28日，共计38582.83元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告米晓凯向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月29日，共计38743.94元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告胡林川向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月27日，共计29939.17元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告薛永强、翟晓蕾向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年10月21日，共计40565.56元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告尹彦辉向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付违约金计算至交房之日即2018年11月5日，共计39137.05元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金所支付的费用。 原审原告侯雪丽向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告御府名门购房合同违约金六万元；2.依法判令被告依约支付原告主张违约金支付费用。 原审原告刘俊行、杨红梅向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金22463.44元；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。 原审原告徐占兴向一审法院起诉请求：1.判决被告履行合同，即《商品房买卖合同》合同附件和各款补充协议，商品房买卖补充协议等；2.要求被告全面履行有关原告买房所有合同及附件；3.被告未按合同约定期限交房，应付给原告43300元违约金；4.被告私改户型赔偿原告约11000元；5.因被告延期交房多次到临城、邢台要违约金损失5000元，共计59300元。 原审法院认定事实，2015年11月9日，原告韩素巧与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买3座1单元1101号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3886.79元/平方米，总价款422339元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告韩素巧与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。之后，原告韩素巧与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年12月24日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告韩素巧在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年12月24日，共计39055.79元。 2015年2月2日，原告陈国恩与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元1103号商品房一套，建筑面积为115.02平方米，单价为3847.79元/平方米，总价款442573元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告陈国恩与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2017年8月24日，原告陈国恩与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月29日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告陈国恩在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月29日，共计41369.5元。 2015年9月18日，原告王景义与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元1001号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3995.25元/平方米，总价款434124元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告王景义与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2017年8月24日，原告王景义与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月20日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告王景义在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月20日，共计39798.32元。 2015年2月1日，原告赵立国与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元102号商品房一套，建筑面积为86.06平方米，单价为3926.03元/平方米，总价款337874元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告赵立国与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2017年8月24日，原告赵立国与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月21日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告赵立国在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月21日，共计31042.17元。 2015年12月4日，原告李华与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买1座3单元1501号商品房一套，建筑面积为134.23平方米，单价为3882.07元/平方米，总价款为521090元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。因违约金问题原被告协商未果，被告盛凯房地产开发公司临城分公司至今未向原告交付房屋。原告李华在开庭审理时将其要求违约金的诉讼请求变更为违约金计算至实际交房之日。 2015年1月23日，原告曹艳云与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元1601号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3846.79元/平方米，总价款为417992元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年8月24日，原告曹艳云与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人支付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月14日，原告在交纳了房屋维修基金等各项费用后从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告曹艳云在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月14日，共计36647.45元。 2015年3月18日，原告魏霞与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座2单元601号商品房一套，建筑面积为115.02平方米，单价为3837.79元/平方米，总价款为441423元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。因违约金问题原、被告协商未果，被告盛凯房地产开发公司临城分公司至今未向原告交付房屋。原告魏霞在开庭审理时将其要求违约金的诉讼请求变更为违约金计算至实际交房之日。 2015年6月13日，原告董建芳与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买3座1单元1403号商品房一套，建筑面积为115.02平方米，单价为3942.95元/平方米，总价款为453518元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。因违约金问题原、被告协商未果，被告盛凯房地产开发公司临城分公司至今未向原告交付房屋。 2015年1月26日，原告魏兰芦与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元302号商品房一套，建筑面积为86.06平方米，单价为3876.02元/平方米，总价款为333571元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。之后，原告魏兰芦与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人支付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月20日，原告在交纳了房屋维修基金等各项费用后从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告魏兰芦在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月20日，共计30580.12元。 2015年3月18日，原告李艳华与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元501号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3855.25元/平方米，总价款418911元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告李艳华与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。之后，原告李艳华与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月28日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告李艳华在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月28日，共计38655元。 2015年1月26日，原告杨超与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元601号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3806.79元/平方米，总价款为413646元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。之后，原告杨超与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人支付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月28日，原告在交纳了房屋维修基金等各项费用后从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告杨超在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月28日，共计38582.83元。 2015年2月2日，原告米晓凯与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座2单元801号商品房一套，建筑面积为115.02平方米，单价为3827.79元/平方米，总价款440272元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年8月24日，原告米晓凯与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月29日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告米晓凯在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月29日，共计38743.94元。 2016年7月15日，原告胡林川与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座2单元1002号商品房一套，建筑面积为85.38平方米，单价为3869.97元/平方米，总价款330418元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告胡林川与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。之后，原告胡林川与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月27日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告胡林川在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月27日，共计29939.17元。 2015年6月15日，原告薛永强、翟晓蕾与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买4座3单元901号商品房一套，建筑面积为115.56平方米，单价为3820.79元/平方米，总价款441530元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告翟晓蕾与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。2017年8月24日，原告翟晓蕾与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月21日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告薛永强、翟晓蕾在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年10月21日，共计40565.56元。 2015年11月9日，原告尹彦辉与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元1301号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3836.79元/平方米，总价款416906元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年11月5日原告在交纳了房屋维修基金等各项费用从被告盛凯房地产开发公司临城分公司处领取了房屋钥匙。原告尹彦辉在开庭审理时将其诉讼请求变更为不再要求被告继续履行合同，违约金计算至交房之日即2018年11月5日，共计39137.05元。 2015年3月22日，原告侯雪丽与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订“御府名门”购房合同，约定原告从被告处购买3号楼1单元1702号房一套，建筑面积为134.74平方米，总价款为524467元。原告于合同签订当日向被告交纳房屋首付款148371元，于同年6月13日补交首付款16096元，共交纳首付款164467元。合同约定被告应当在2016年6月30日前，将符合合同约定的房产交付原告使用，被告逾期交房按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。由于原告未能如期办理住房公积金贷款，2015年9月18日，被告再次与原告签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买9座1单元1702号商品房一套，建筑面积为134.74平方米，单价为3892.44元/平方米，总价款为524467元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。原告侯雪丽在开庭审理时将其要求违约金的诉讼请求变更为违约金计算至2018年9月30日。 2015年9月18日，原告刘俊行、杨红梅与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买3座2单元1601号商品房一套，建筑面积为115.02平方米，单价为3857.79元/平方米，总价款为443723元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。原告刘俊行、杨红梅在开庭审理时将其要求违约金的诉讼请求变更为违约金计算至2018年9月30日。 2015年1月26日，原告徐占兴与被告盛凯房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买1座3单元1002号商品房一套，建筑面积为133.62平方米，单价为3863.53元/平方米，总价款516245元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同条约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告徐占兴与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。之后，原告徐占兴与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖补充协议，被告盛凯房地产开发公司临城分公司承诺于2017年12月31日前交房，交房标准仍按原合同执行，交房日一并支付所有违约金；如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金。此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算，并每月26日前向买受人交付违约金。协议还约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担。2018年10月5日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。因违约金问题原、被告协商未果，被告盛凯房地产开发公司至今未向原告交付房屋。原告徐占兴在开庭审理时将其要求违约金的诉讼请求变更为违约金计算至2018年11月20日。 另查明，原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李华、曹艳云、魏霞、董建芳、魏兰芦、李艳华、杨超、米晓凯、胡林川、薛永强、尹彦辉作为甲方均与其代理人签订了民事委托代理合同，约定“在案件一审终结（包括判决、调解）后甲方向乙方缴纳案件胜诉标的额的15%作为乙方代理费用，但乙方自行撤诉或自行与对方和解的，按照诉讼标的的15%向乙方缴纳代理费。” 原审法院认为，原被告在自愿、平等的基础上签订了商品房买卖合同，双方已形成买卖合同关系，均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按照约定履行交款义务，被告理应按约定期限交付房屋。现被告盛凯房地产开发公司临城分公司认可该房屋已具备交付条件，故对原告李华、魏霞、董建芳、徐占兴请求被告交付房屋本院应予支持。 因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能依约交房，已构成违约，应按商品房买卖合同约定的标准（即按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五）给付原告董建芳、尹彦辉、侯雪丽、刘俊行和杨红梅违约金。董建芳的违约金每日按6.80元/日（453518元×0.000015元/日）计算、尹彦辉的违约金每日按6.25元/日（416906元×0.000015元/日）计算、侯雪丽的违约金每日按7.87元/日（524467元×0.000015元/日）计算、刘俊行和杨红梅的违约金每日按6.66元（443723元×0.000015元/日）计算。由于尹彦辉、侯雪丽、刘俊行和杨红梅均已办理交房手续，故其违约金计算至实际交房之前一日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司应给付尹彦辉的违约金即自2016年7月1日起到2018年11月4日止，共计5350元；侯雪丽的违约金即自2016年7月1日起到2018年9月30日止，共计6461.27元；刘俊行和杨红梅的违约金即自2016年7月1日起至2018年9月30日止，共计5467.86元。原告董建芳、尹彦辉、侯雪丽、刘俊行和杨红梅主张按照被告与其他业主签订的补充协议约定的标准计算违约金及律师费和误工费等损失，因商品房买卖合同中没有约定，故本院不予支持。 因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能按期履约，原告李华和魏霞于2017年4月5日签订补充协议，约定原告李华和魏霞同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。该约定系双方自愿对其签订的商品房买卖合同中关于房屋交付时间及违约金条款的变更，内容合法、有效，对双方具有法律约束力。被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能依约交付房屋的行为已构成违约，应按约定标准即78.16元/日（房屋价款521090元×0.00015/日）给付原告李华违约金，66.21元/日（房屋价款441423元×0.00015/日）给付原告魏霞违约金；自2017年7月1日起到实际交房之日止。原告主张的2016年6月30日至2017年6月30日的违约金，因原告自愿与被告盛凯房地产开发公司临城分公司达成补充协议，同意将房屋交付时间延期，故此期间的违约金本院不予支持。原告李华和魏霞主张的误工费、律师费等损失，因商品房买卖合同及补充协议中没有约定，本院不予支持。 因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能按期履约，2017年8月24日，原告曹艳云、魏兰芦、杨超、米晓凯与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订补充协议，约定被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年12月31日前交房，如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金，此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算。被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能依约交付房屋的行为已构成违约，应按约定标准给付原告曹艳云、魏兰芦、杨超、米晓凯违约金。曹艳云按83.60元/日（房屋价款417992元×0.0002/日）标准，自2018年1月1日起至2018年10月13日止，应给付曹艳云违约金23826元；魏兰芦按66.71元/日（房屋价款333571元×0.0002/日）标准，自2018年1月1日起至2018年10月19日止，应给付魏兰芦违约金19412.61元；杨超按82.73元/日（房屋价款413646元×0.0002/日）标准，自2018年1月1日起至2018年10月27日止，应给付杨超违约金24736.27元；米晓凯按88.05元/日（房屋价款440272元×0.0002/日）标准，自2018年1月1日起至2018年10月28日止，应给付米晓凯违约金26415元。补充协议约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担，另根据原告与其代理人签订的代理合同的约定，被告盛凯房地产开发公司临城分公司应支付原告曹艳云3573.9元（23826元×15%）、魏兰芦2911.89元（19412.61元×15%）、杨超3710.44元（24736.27元×15%）、米晓凯3962.25元（26415元×15%）的律师费。 因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能按期履约，原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李艳华、胡林川、薛永强、徐占兴与被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年4月5日签订补充协议，约定原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李艳华、胡林川、薛永强、徐占兴同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。该约定系双方自愿对其签订的商品房买卖合同中关于房屋交付时间及违约金条款的变更，内容合法、有效，对各方具有法律约束力。2017年8月24日，原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李艳华、胡林川、薛永强、徐占兴与被告盛凯房地产开发公司临城分公司再次签订补充协议，约定被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年12月31日前交房，如仍未按协议日期交房，应在2018年1月1日前以现金形式结清之前所有违约金，此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算。被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能依约交付房屋的行为已构成违约，应按约定标准给付原告违约金。2017年7月1日至2017年12月31日，韩素巧按63.35元/日（房屋价款422339元×0.00015/日）标准，被告应向原告韩素巧给付违约金11593.05元；陈国恩按66.39元/日（房屋价款442573元×0.00015/日）标准，被告应向原告陈国恩给付违约金12149.37元；王景义按65.12元/日（房屋价款434124元×0.00015/日）标准，被告应向原告王景义给付违约金11916.96元；赵立国按50.68元/日（房屋价款337874元×0.00015/日）标准，被告应向原告赵立国给付违约金9274.44元；李艳华按62.84元/日（房屋价款418911元×0.00015/日）标准，被告应向原告李艳华给付违约金11499.72元；胡林川按49.56元/日（房屋价款330418元×0.00015/日）标准，被告应向原告胡林川给付违约金9069.48元；薛永强按66.23元/日（房屋价款441530元×0.00015/日）标准，被告应向原告薛永强给付违约金12120.09元；徐占兴按77.44元/日（房屋价款516245元×0.00015/日）标准，被告应向原告徐占兴给付违约金14171.52元。原告韩素巧2018年1月1日至2018年12月23日，按84.47元/日（房屋价款422339元×0.0002/日）标准，被告应向原告韩素巧给付违约金30071.32元；原告陈国恩2018年1月1日至2018年10月28日，按88.51元/日（房屋价款442573元×0.0002/日）标准，被告应向原告陈国恩给付违约金26553元。原告王景义2018年1月1日至2018年10月19日，按86.82元/日（房屋价款434124元×0.0002/日）标准，被告应向原告王景义给付违约金25264.62元；原告赵立国2018年1月1日至2018年10月20日，按67.57元/日（房屋价款337874元×0.0002/日）标准，被告应向原告赵立国给付违约金19730.44元；原告李艳华2018年1月1日至2018年10月27日，按83.78元/日（房屋价款418911元×0.0002/日）标准，被告应向原告李艳华给付违约金25050.22元；原告胡林川2018年1月1日至2018年10月26日，按66.08元/日（房屋价款330418元×0.0002/日）标准，被告应向原告胡林川给付违约金19691.84元；原告薛永强2018年1月1日至2018年10月20日，按88.31元/日（房屋价款441530元×0.0002/日）标准，被告应向原告薛永强给付违约金25786.52元；原告徐占兴2018年1月1日至2018年11月19日，按103.25元/日（房屋价款516245元×0.0002/日）标准，被告应向原告徐占兴给付违约金33246.50元。综上，被告盛凯房地产开发公司临城分公司应给付原告韩素巧违约金共计41664.37元（11593.05元＋30071.32元）、陈国恩违约金共计38702.37元（12149.37元＋26553元）、王景义违约金共计37181.58元（11916.96元＋25264.62元）、赵立国违约金共计29004.88元（9274.44元＋19730.44元）、李艳华违约金共计36549.94元（11499.72元＋25050.22元）、胡林川违约金共计28761.32元（9069.48元＋19691.84元）、薛永强违约金共计37906.61元（12120.09元＋25786.52元）、徐占兴违约金共计47419.02元（14172.52元＋33246.50元）。补充协议约定，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担，故原告主张的律师诉讼代理费韩素巧6249.66元（41664.37元×15%）、陈国恩5805.36元（38702.37元×15%）、王景义5577.24元（37181.58元×15%）、赵立国4350.73元（29004.88元×15%）、李艳华5482.49元（36549.94元×15%）、胡林川4314.19元（28761.32元×15%）、薛永强5685.99元（37906.61元×15%）、徐占兴7112.85元（47419.02元×15%），本院应予支持。原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李艳华、胡林川、薛永强、徐占兴主张的2016年6月30日至2017年6月30日的违约金，因原告自愿与被告盛凯房地产开发公司临城分公司达成补充协议，同意将房屋交付时间延期至2017年7月1日，故此期间的违约金本院不予支持。 被告盛凯房地产开发公司临城分公司辩称补充协议是在受胁迫情况下签订的，属无效协议。因该补充协议明确记载双方在政府有关部门的见证下，本着公平、公正原则，经协商后签订的，且被告在法定期限内又未行使撤销权，故该协议应系双方真实意思表示，对被告的辩解本院不予采信。被告辩称逾期交房是由取暖期禁止施工、政府责令停止施工等客观因素造成的，应在计算违约金时扣除相应天数。补充协议约定如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未书面通知和公告通知原告其存在不可抗力等影响施工的因素，故对该辩解本院亦不予采信。被告盛凯房地产开发公司临城分公司辩称补充协议约定的违约金过高，应按万分之零点一五标准计算违约金。补充协议约定的按总房款的日万分之一点五的标准计算违约金，该约定未过分高于买受人的损失，故对被告的该辩解本院不予采信。被告盛凯房地产开发公司临城分公司系被告盛凯房地产开发公司所设的分支机构，其不具备法人资格，根据《公司法》第十四条的规定，其民事责任应由盛凯房地产开发公司承担，故在盛凯房地产开发公司临城分公司以其独立财产承担责任后，被告盛凯房地产开发公司应承担补充责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款的规定，判决：一、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司交付位于临城县建筑面积为134.23平方米房屋一套给原告李华、第2座2单元601号建筑面积为115.02平方米房屋一套给原告魏霞、第3座1单元1403号建筑面积为115.02平方米房屋一套给原告董建芳、第1座3单元1002号建筑面积为133.62平方米房屋一套给原告徐占兴；二、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司给付原告尹彦辉逾期交房违约金5350元、侯雪丽逾期交房违约金6461.27元、刘俊行和杨红梅逾期交房违约金5467.86元、曹艳云逾期交房违约金23826元及其为主张权利造成的损失3573.90元、魏兰芦逾期交房违约金19412.61元及其为主张权利造成的损失2911.89元、杨超逾期交房违约金24736.27元及其为主张权利造成的损失3710.44元、米晓凯逾期交房违约金26415元及其为主张权利造成的损失3962.25元、韩素巧逾期交房违约金41664.37元及其为主张权利造成的损失6249.66元、陈国恩逾期交房违约金38702.37元及其为主张权利造成的损失5805.36元、王景义逾期交房违约金37181.58元及其为主张权利造成的损失5577.24元、赵立国逾期交房违约金29004.88元及其为主张权利造成的损失4350.73元、李艳华逾期交房违约金36549.94元及其为主张权利造成的损失5482.49元、胡林川逾期交房违约金28761.32元及其为主张权利造成的损失4314.19元、薛永强和翟晓蕾逾期交房违约金37906.61元及其为主张权利造成的损失5685.99元、徐占兴逾期交房违约金47419.02元及其为主张权利造成的损失7112.85元，被告沙河市盛凯房地产开发有限公司对上述款项承担补充给付责任；三、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司给付原告董建芳逾期交房违约金（违约金自2016年7月1日起至实际交房之日止按6.80元／日标准计算）、原告李华逾期交房违约金（违约金自2017年7月1日起至实际交房之日止按78.16元／日标准计算）、原告魏霞逾期交房违约金（违约金自2017年7月1日起至实际交房之日止按66.21元／日标准计算），被告沙河市盛凯房地产开发有限公司对上述款项承担补充给付责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述第一、二、三项限判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7320元，由被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，围绕上诉请求及法院审查事项，上诉人提交了不动产权证书，以本院（2016）冀05民初92号调解书发生的事实和不动产权证书显示的内容，用以证实直到2018年5月13日，临城县国土资源局才重新换发不动产权证，造成本小区不能办理建设项目开工许可证一系列正常施工手续，以进一步证明是政府性原因造成迟延交付房屋。被上诉人认为，上诉人与政府所签订的土地出让合同与本案商品房买卖合同不是一个法律关系，土地出让合同与本案无关。上诉人签订商品房买卖合同前即应当手续完备，如果没有办好手续，那是上诉人的问题。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，二审法院应当围绕上诉人的上诉请求进行审理。本案中，根据当事人陈述补充协议的形成过程、协议约定内容以及上诉人出现违反商品房买卖合同约定迟延交房的事实等证据审查，足以认定补充协议是上诉人为解决迟延交付房屋事宜而与房屋买受人所签订。本院审理本案过程中，发现有多名房屋买受人因上诉人迟延交付房屋引起诉讼的案件，这些案件中也存在上诉人与不同业主签订的多份内容、时间近同的补充协议。上述事实足以认定，上诉人员工加盖公司印章的行为是履行的职务行为，也足以使协议相对人相信上诉人员工加盖印章的行为是履行职务的行为。上诉人所述签订协议不是其真实意思表示、是受胁迫签订，并无证据证实。上诉人应对协议上加盖印章行为产生的法律后果，具有预见能力，其应当按照补充协议约定的内容承担违约责任。上诉人提出因政府有关机关测量失误、办理相关证件延误、政策性停工、国际自行车赛以及延期换发不动产权证不能办理开工许可证等原因导致迟延交房的事由。经查，案件涉及的补充协议和商品房买卖补充协议是合法有效的合同。诉讼双方在签订补充协议时，上述影响施工进度的事实已客观存在，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，上诉人所述即使不能办理开工许可证的原因成立，也不影响补充协议的效力，上诉人以该事由作为免责事由，本院不予支持。另外，上诉人并未按补偿协议的约定履行告知义务，不足以使房屋买受人相信发生了“政府有关机关测量失误、办理相关证件延误、政策性停工”等事实，或者即使发生了上述事实，但根据前述形成补充协议过程等事实审查，也不足以使社会普通人相信上述事实的影响范围已超出上诉人履约交付房屋的预见能力。故对于上诉人提出的上述免责事由，本院不予支持。违约金的调整系计算标准调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。上诉人所述违约金的调整事由，不符合上述需要调整的范围，也无事实依据，本院不予支持。 关于本案律师费应否由上诉人承担问题。虽然当事人在商品房买卖补充协议中约定了“签订此协议后，买受人为主张违约责任而付出的所有费用由违约方承担”内容，但该约定中“付出的所有费用”是指依照法律规定必然产生的合理费用，不应不合理的扩大对方损失范围。就本案而言，由于律师代理本案民事纠纷案件，并不是法律的强制性要求，故该律师诉讼代理费不属于当然产生的费用，被上诉人主张的该笔费用，本院不予支持。 综上所述，沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项规定，判决如下： 1撤销河北省临城县人民法院（2019）冀0522民初1106号民事判决； 2本判决生效之日起十日内，上诉人沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司交付位于临城县建筑面积为134.23平方米房屋一套给被上诉人李华、第2座2单元601号建筑面积为115.02平方米房屋一套给被上诉人魏霞、第3座1单元1403号建筑面积为115.02平方米房屋一套给被上诉人董建芳、第1座3单元1002号建筑面积为133.62平方米房屋一套给被上诉人徐占兴； 3本判决生效之日起十日内，上诉人沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司给付被上诉人尹彦辉逾期交房违约金5350元、侯雪丽逾期交房违约金6461.27元、刘俊行和杨红梅逾期交房违约金5467.86元、曹艳云逾期交房违约金23826元、魏兰芦逾期交房违约金19412.61元、杨超逾期交房违约金24736.27元、米晓凯逾期交房违约金26415元、韩素巧逾期交房违约金41664.37元、陈国恩逾期交房违约金38702.37元、王景义逾期交房违约金37181.58元、赵立国逾期交房违约金29004.88元、李艳华逾期交房违约金36549.94元、胡林川逾期交房违约金28761.32元、薛永强和翟晓蕾逾期交房违约金37906.61元、徐占兴逾期交房违约金47419.02元，原审被告沙河市盛凯房地产开发有限公司对上述款项承担补充给付责任； 4本判决生效之日起十日内，上诉人沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司给付被上诉人董建芳逾期交房违约金（违约金自2016年7月1日起至实际交房之日止按6.80元/日标准计算）、被上诉人李华逾期交房违约金（违约金自2017年7月1日起至实际交房之日止按78.16元/日标准计算）、被上诉人魏霞逾期交房违约金（违约金自2017年7月1日起至实际交房之日止按66.21元/日标准计算），原审被告沙河市盛凯房地产开发有限公司对上述款项承担补充给付责任； 5驳回原审原告韩素巧、陈国恩、王景义、赵立国、李华、曹艳云、魏霞、董建芳、魏兰芦、李艳华、杨超、米晓凯、胡林川、薛永强、翟晓蕾、尹彦辉、侯雪丽、刘俊行、杨红梅、徐占兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费7320元，由沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司、沙河市盛凯房地产开发有限公司负担；二审案件受理费7320元，由上诉人沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓永胜 审判员  王华青 审判员  史勤书 二〇一九年六月二十五日 书记员  张姿巍