山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0684民初2561号原告：王福全，男，1960年10月12日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：包绍轩（原告外甥），住蓬莱市。被告：蓬莱中海联房地产开发有限公司，住所地蓬莱市南关路西首武霖村。法定代表人：方继生，任经理。委托诉讼代理人：孙荣娟，女，系公司职工。委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。原告王福全与被告蓬莱中海联房地产开发有限公司（以下简称中海联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福全的委托诉讼代理人包绍轩、被告中海联公司的委托诉讼代理人孙荣娟、刘永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王福全向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方2015年7月1日签订的四份《蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同》合法有效；2、判令被告将合同所涉四个车库交付给原告。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月1日，原、被告签订《蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同》四份，约定原告购买被告开发建设的位于蓬莱市紫荆山庄东南紫荆山庄二期车库四个，具体为第70号车库、建设面积21.83㎡，第71号车库、建设面积26.55㎡，第75号车库、建设面积26.55㎡，第76号车库、建设面积26.55㎡。上述四个车库每平方米价格均为6000元，共计608880元。合同签订当天，原告以被告拖欠其经营酒店的餐费608880元抵顶购房款，被告出具收款收据并将上述车库交付给原告。2018年8月，一直由原告占有、使用的上述车库突然被被告强占，车库里的东西也被扔出，双方因车库归属问题发生争执。为维护合法权益，诉至法院。中海联公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，理由是1、原告没有与被告签订车库销售合同，系刘来国个人与原告形成的。2、原告没有给付被告任何款项，诉状中所述餐费608880元不是被告消费的，被告对于餐费的数额、消费的主体等均不认可。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院分析认定事实如下：原告称其与被告中海联公司于2015年7月1日签订车库销售合同，约定购买中海联公司建设的车库，其提交了四份蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同，合同载明甲方为中海联公司，乙方为原告，第一条车库坐落位置记载“位于于蓬莱市紫荆山庄东、南框架结构，建设层数商业一层、车库一层、储藏室一层、住宅六层带楼阁”，所购车库面积价格分别记载为“乙方向甲方购买的车库是本合同第一条规定项目中的第70号车库（建筑面积21.83㎡）、价格130980元、第71号车库（建筑面积26.55㎡）、价格159300元、第75号车库（建筑面积26.55㎡）、价格159300元、第76号车库（建筑面积26.55㎡）、价格159300元”，付款约定为“交全款：即合同签订之时一次性交清全部车库款”，并约定了其它内容，合同尾部甲方签章处签有“刘来国”名字，按有手印，乙方签章处签的原告名字。原告提交的四份收款收据，载明时间为2015年7月1日，分别载明收到王福全车库购房款（70号）130980元、（71号）159300元、（75号）159300元、（76号）159300元，均盖有蓬莱中海联房地产开发有限公司财务专用章（2）。原告称其经营紫荆山宾馆，刘来国当时经营的房地产开发公司在其宾馆斜对面，刘来国于2012年12月份自2015年5月份在其宾馆用餐消费签单，就餐是用于房地产开发的招待，总计608880元，经与刘来国沟通餐费欠款问题，双方同意用蓬莱市中海联公司名下紫荆山庄二期第70号、71号、75号、76号车库抵顶餐费，抵顶时把刘来国签单的所有单据都给了刘来国。原告称签订合同后即接收了车库，当时车库没有门，其自己按的门，签合同当天刘来国公司员工曹克志领其到现场根据地下车库图纸确认了四个车库的位置，车库号没有标志，其将车库作为仓库使用到2018年8月，发现车库门被撬了，东西也被扔出来。原告称其所购买的四个车库分别系小区从北向南数第三栋楼即32号楼下南面一排西数第三、第四、第八、第九间车库（自北往南数第五排车库南面一排），并提交曹克志交给其的小区车库平面图一份及小区车库排号面积列表一份，平面图中标注了每排车库两端车库的排号，原告称其所购车库系两端排号为68和79那一排中西数第三、第四、第八、第九间。对原告所提交的证据，被告认为车库销售合同没有加盖被告公章，而是刘来国个人签字，刘来国不是被告的法定代表人，也不是被告的部门人员，无权代表被告签订合同，销售合同不具有法律效力；被告没有收到四张收款收据中的款项，原告称以餐费抵顶购房款，没有抵顶协议，并且收款收据中也未注明抵顶情况，餐费问题是原告单方陈述，被告不认可，因此收款收据不具备证实被告收到原告款项的效力，对收款收据不认可，对上述证据的真实性无法确认，其没有找到收据中所盖章的印章；对车库平面图及小区车库排号面积列表的真实性不清楚。另查，2018年8月刘来国因犯非法经营罪、非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，被本院判处有期徒刑，该案刑事判决查明刘来国于2011年底欲接收蓬莱中海联房地产开发有限公司负责开发的蓬莱紫荆国际山庄二期项目，因无开发房地产资质，于2012年1月以烟台东方产业发展公司挂靠人的名义，委托烟台东方产业发展有限公司与蓬莱中海联房地产开发有限公司签订项目转让协议，后实际负责该项目开发。2012年6月，刘来国在未取得国有土地使用权证、未取得建筑工程施工许可证的情况下，启动项目建设工程，并在未取得预售许可证的情况下，自2013年5月18日开始，以其实际控制的蓬莱东方置业有限公司名义向社会公开售楼集资，在取得商品房预售许可证前，共从82户购房户处收取预交房款1871.8114万元。刘来国将收取的资金存入其控制的个人账户，部分资金用于归还高息借款，造成无法向购房户交付房屋和退还房款。紫荆山庄二期30#-33#、35#-37#住宅楼，于2015年5月26日办出建设工程规划许可证，于2015年6月19日办出商品房预售许可证。原告所提交的车库平面图与32#住宅楼地下车库的规划图中车库的数量、位置一致，原告车库销售合同中所记载的车库面积与小区车库排号面积列表中所记载的车库70、71、75、76的面积及32#住宅楼地下车库规划图中南面一排第三、第四、第八、第九间车库面积一致，故本院依法认定原告所购的70号、71号、75号、76号车库位于小区32号楼下南面一排西数第三、第四、第八、第九间车库。另查，涉案项目尚未竣工验收，未达到法定交付条件。本院认为，原告所提交的蓬莱紫荆山庄二期车库销售合同，虽然只有刘来国签字，未盖被告中海联公司印章，但收款收据中盖有中海联公司财务专用章，且刘来国实际负责涉案项目开发，原告在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理；涉案小区取得了建设工程规划许可证和预售许可证，涉案车库的建设在规划范围内，故对案涉车库买卖合同的效力本院依法予以确认。因涉案项目未竣工验收，尚不符合法定交付条件，故对原告要求被告交付车库的诉讼请求，本院依法不予支持。合同的履行问题，应根据实际情况再行确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决如下：原告王福全与被告蓬莱中海联房地产开发有限公司于2015年7月1日签订的四份蓬莱紫荆国际山庄二期车库(70号、71号、75号、76号）销售合同有效。驳回原告王福全的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告王福全承担100元，被告蓬莱中海联房地产开发有限公司承担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王丽娜人民陪审员  王丽雯人民陪审员  梁惠英二〇一九年六月十八日书 记 员  范思怡