广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1260号 原告：陈永利，女，1968年11月5日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：广西万大市场管理有限公司，住所：柳州市柳南区航生路2号。 法定代表人：熊金来。 原告陈永利与被告广西万大市场管理有限公司（以下简称万大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告陈永利到庭参加了诉讼。被告万大公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永利向本院提出诉讼请求： 1.请求判决被告立即向原告退还保证金30000元，并判令被告从起诉之日起按银行同期贷款年利率6%向原告支付利息，直至履行完毕时止；2.本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由： 被告将位于柳州市航生路2号万大市场Ｆ区摊位出租给原告经营米粉生意，双方于2015年12月11日签订《租赁合同》，租赁期限为2016年2月1日至2019年1月31日止。应被告要求，签订《租赁合同》当天原告向被告支付现金30000元作为租赁履约保证金，被告收到钱后向原告出具收条一份。但是，合同到期后，在原告无任何违约行为的情况下，被告以各种借口拖延拒不退还原告的履约保证金30000元，经原告多次找被告催讨对方仍未退还。为保护原告的合法权益不受非法侵害，原告特依法向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告万大公司未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了:1.《租赁合同》（原件）一份；2.收据（原件）一份。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月11日，原告陈永利与被告万大公司签订租赁合同一份，约定陈永利租赁万大公司的市场F区25#摊位作为粉摊经营使用，租赁期限从2016年2月1日起至2019年1月31日止；交纳履约保证金30000元，租赁期限内租金300元，月杂、卫生、管理费每月100元；合同期间，陈永利不得退租，如果陈永利将该物业转租给他人须提前七日书面向万大公司提出申请，在结清相关费用且万大公司与新租户另行签订租赁合同并交足履约保证金后，于十五日内退回陈永利交纳的履约保证金；合同期满，双方解除租赁合同，陈永利付清租金，万大公司在三十个工作日内退还陈永利交纳的履约保证金；陈永利逾期超过30天未交清费用的，万大公司有权解除合同，履约保证金不予退还且如不能弥补给万大公司造成的损失还应当承担赔偿责任。同日，万大公司向陈永利出具收据一份，其中载明，收到陈永利交来租赁履约保证金30000元。 在本案诉讼中，原告称，签订租赁合同后实际只用了一天，因为原告要带小孩，就没有时间使用该摊位，所以就没用了。当时原告去找被告要求退摊位或者转租给他人，被告不同意，但表示三年租赁期满了才可以退保证金。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应当依约履行。但是，原告自认租赁仅用一天即不愿意再履行合同，且原告也未举证证明已经依约获得被告同意退租或者转租，故应当由原告承担违约责任。本案中合同约定了原告交纳履约保证金，虽然合同未约定履约保证金的性质，但合同约定租赁期满原告交清租金或者经被告同意转租他人办完手续后返还保证金，原告逾期超过30天未交清费用则保证金不予退还。这说明该履约保证金具有担保合同履行且以及惩罚性的功能，依约履行则退还，不依约履行则不予退还，实质上适用了违约定金规则。原告自认租赁仅用一天即不愿意再履行合同，也一直未交租金，故被告有权不退还合法范围内的履约保证金。但是，基于其适用了违约定金规则，应当参照定金的法律规定，其数额不能超过合同标的额的20%。本案合同约定租赁三年，每月租金以及月杂、卫生、管理费共计400元，故合同标的额应当为14400元，保证金30000元中超过14400元20%的部分应当无效，即27120元应当无效。原告自认使用摊位一天，则应当扣除当天费用13元，故被告还应当返还27107元。对于原告诉请的利息，本案中仅支持超过20%的履约保证金因无效而应当返还，故利息应当属于无效之后的损失赔偿。鉴于合同系双方协议一致的行为，故本院确定双方过错均等，被告应当以27107元为本金，按照年利率3%的标准支付利息，从本案起诉之日计算至本金清偿时止。 另外，出租的涉案土地权利人在当时是柳州市龙泉实业有限公司，万大公司的股东、监事均为熊佳佳。在本院的（2018）桂0204民初743号案中，熊佳佳与柳州市龙泉实业有限公司均参与诉讼，该案中柳州市龙泉实业有限公司的陈述体现出柳州市龙泉实业有限公司对万大公司在涉案土地上经营租赁业务是明知的，故本案中不再追加柳州市龙泉实业有限公司参与诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告广西万大市场管理有限公司向原告陈永利返还27107元及利息（利息以27107元为本金，按照年利率3%的标准支付利息，从本案起诉之日计算至本金清偿时止）； 二、驳回原告陈永利的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费550元（原告已预交），由被告广西万大市场管理有限公司承担497元，原告陈永利承担53元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  孙卓英 人民陪审员  罗瑞云 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007