山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初8594号原告：于东，男，1987年11月4日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告：杨杨，女，1985年7月15日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。两原告共同委托诉讼代理人：宋艾珉，山东永禄律师事务所律师。被告：王钦，男，1991年4月21日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：盖晓艳，山东欣业来律师事务所律师。被告：瞿桂萌，女，1992年10月4日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告于东、杨杨与被告王钦、瞿桂萌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于东、杨杨及两原告共同委托诉讼代理人宋艾珉，被告王钦及其委托诉讼代理人盖晓燕、被告瞿桂萌，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1、解除原、双方签订的《房屋买卖合同》；2、两被告协助将坐落于烟台市芝罘区房屋过户至两原告名下，两被告负担房屋过户应缴纳的全部税费；3、两被告向两原告支付违约金36200元；4、两被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年8月22日，原告于东、杨杨与被告王钦通过房屋中介芝罘区天鑫房产咨询服务处签订《房屋买卖合同》，约定两原告将案涉房屋以362000元的价格出售给被告王钦。2016年8月31日被告王钦向两原告交付首付款72000元，两原告协助将案涉房屋过户至两被告名下，两被告于2016年9月10日取得房屋所有权证书。后大约一周左右被告到银行办理贷款时得知无法办理贷款，2016年10月底原告通过中介要求被告一次性支付剩余房款290000元，并于2016年11月通过中介要求与被告解除合同，退房退款。因两原告催要房款两年多未果，遂于2018年10月25日通知两被告于15日内付清房款290000元及违约金36200元，逾期解除房屋买卖合同，但在限期内两被告未付房款及违约金。两被告对两原告陈述的签订《房屋买卖合同》及首付款支付情况、剩余房款金额均无异议。同时辩称：1、双方签订的《房屋买卖合同》均是真实意思表示，合法有效，应继续履行；2、两被告没有交付剩余房款，不是两被告原因造成，是因为至今贷款银行未放贷，2016年9月10日办理房证当天，两被告就去银行办理贷款，依据当时的贷款政策是银行是可以放贷的，但是在银行审批过程中贷款政策发生变化，导致无法办理贷款，大约2016年12月左右，原告通过中介与其沟通，要求变更房屋尾款支付方式，一次性付清，被告表示没有能力，直到2018年10月25日原告向被告发出了限期付清房款和解除合同的通知，被告才知道原告要求解除房屋买卖合同。2018年11月14日被告王钦亦收到了原告杨杨通过微信告知其限期付清房款、逾期解除合同的通知。两被告不同意解除合同，不同意将房屋过户给两原告，不同意支付违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于东、杨杨系夫妻关系，二人于2010年4月19日登记结婚。被告王钦、瞿桂萌为夫妻关系，二人于2016年8月29日登记结婚。坐落于烟台市芝罘区房屋，建筑面积45.61平方米，原登记在两原告名下。2016年8月22日，原告于东、杨杨与被告王钦通过中介方芝罘区天鑫房产咨询服务处签订《房屋买卖合同》，约定：两原告将案涉房屋出售给被告王钦，总房款362000元；签订合同当日被告王钦交付购房定金10000元，由中介代收，首付款82000元，尾款由银行直接打入卖方账户；双方商定于2016年8月31日前过户；两原告收到房款7日内向被告王钦腾房交付房屋及附属设施；任何一方擅自终止本合同，应向对方按总房款的20%支付违约金，王钦不按期支付购房款或于东、杨杨不能按期腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款的10%支付违约金。后双方口头议定首付款金额改为72000元，余款290000元仍通过银行贷款的方式给付。2016年8月31日两被告向两原告交付首付款72000元，当日两原告配合两被告将案涉房屋办理登记至两被告名下。烟台市住房和城乡建设局于2016年9月10日将案涉房屋登记至两被告名下，两被告各享有50%产权份额。原、被告签订《房屋买卖合同》时，依据当时的贷款政策虽然案涉房屋没有土地证，但不影响办理银行贷款，故双方约定被告通过银行贷款的方式支付剩余房款，但在房屋过户后两被告到银行办理贷款后，被告知无土地证，银行不予放贷。后两原告要求被告一次性付清剩余房款，被告表示没有能力偿还。因两被告一直未支付剩余房款，两原告于2018年10月24日向被告王钦邮寄《限期付清房款及解除合同通知书》，要求两被告于收到通知书之日起15日内支付剩余房款290000元及违约金36200元，逾期则解除房屋买卖合同，收回房屋。该邮件以被告王钦拒收为由退回。2018年11月24日原告杨杨通过微信告知被告王钦，其于10月25日发给被告《限期付清房款及解除合同通知书》，限被告15日内付清全部房款290000元及违约金，逾期解除房屋买卖合同，现15天已过，被告仍未支付房款，故房屋买卖合同已经解除。案涉房屋一直由两原告居住至今。关于税费，两原告称没有具体交易，数额不清。两被告表示不同意负担税费。关于违约金，两原告称依据双方签订的《房屋买卖合同》第9条约定，按照房屋总额的10%计算得出。两被告对计算方式有异议，房屋贷款至今没有办理好，不是被告原因造成，被告不存在违约的行为，不同意支付违约金。诉讼中，两被告主张如法院判决解除合同，则要求两原告返还首付款72000元，并自2016年8月31日至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计付利息。后两被告表示撤回该项主张，即使法院判决解除合同，本案中其也不要求两原告返还首付款。本院认为，（一）原告于东、杨杨与被告王钦签订的《房屋买卖合同》系平等主体间的等价有偿行为，形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，本院认定为有效，各方均应依约履行。被告向原告支付房屋首付款后，两原告协助将房屋过户至两被告名下，两被告应依约向两原告支付剩余房款290000元，但因两被告一直未付，经两原告催告后在合理期限内两被告仍未付，现两原告要求解除《房屋买卖合同》，符合法定解除条件，应予解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，现两原告要求两被告协助将案涉房屋过户至两原告名下，于法有据，本院予以支持。（二）因房屋过户的税费尚未发生，且数额未定，本案中不予处理。（三）《房屋买卖合同》中约定房屋尾款通过银行贷款的方式支付，导致两被告未付清款房屋的原因是贷款政策发生变化银行未予放贷，并非两被告个人原因造成，故两原告要求两被告支付违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告于东、杨杨与被告王钦于2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》。二、被告王钦、瞿桂萌协助将坐落于烟台市芝罘区房屋过户至原告于东、杨杨名下。三、驳回原告于东、杨杨的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费7273元减半收取3637元，由原告于东、杨杨负担608元，被告王钦、瞿桂萌负担3029元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于  克  晓二〇一九年六月二十八日书记员 赵洪辉（代）