广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1310号原告：郭德胜，男，1973年7月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：李庆波，广东民诚众信律师事务所律师。被告：张玲子，女，1968年9月1日出生，汉族，住广东省东莞市。原告郭德胜诉被告张玲子建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭德胜的委托代理人李庆波到庭参加诉讼，被告张玲子经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭德胜诉讼请求为：被告协助将位于增城市沙庄街建设路富怡花园B5，面积96平方米[国有土地使用证号为增经国用字第××号]的土地使用权过户至原告名下。事实和理由：原、被告于2012年6月8日共同签订《土地转让协议书》，约定由被告将其所有的位于增城市沙庄街建设路富怡花园B5，面积96平方米[国有土地使用证号为增经国用字第××号]的土地使用权转让给原告，转让价款为218800元。原告支付土地款当天，被告将土地使用权证交付给原告保管。但被告收取转让款后，以各种理由不配合原告办理过户手续。为此，诉至法院，望判如所请。被告张玲子未答辩。经审查查明：2001年8月，增城市经济技术开发区管委会核发《建设用地规划许可证》，载明“用地单位张玲子用地项目名称商住用地位置沙庄街富怡花园B5……”。2012年6月8日，原告（受让方，乙方）与被告（出让方，甲方）签订《土地转让协议书》，载明“……一、地块情况1、转让地块位于增城市沙庄街建设路富怡花园B5，土地面积96平方米，《国有土地使用证》为：增经国用第1600218号……二、转让款1、甲方同意将上述一地块转让给乙方，土地转让价格218800元。……三、付款方式合同签订之日，乙方一次性付清土地转让款给甲方。甲方将上述转让地的国有土地使用证原件，本人身份证复印件等有关资料证明交付给乙方保存和所有……四、双方权责……3、合同签订后，甲方应在一年内无条件提供个人资料并协助乙方办理相关过户手续，相关的费用由乙方负责。……”。2012年6月8日，原告通过中国农业银行股份有限公司向陈润勤转账200000元。2012年6月8日，陈润勤、被告出具《收款收据》，载明“收到郭德胜交来土地转让款人民币肆拾叁万玖仟捌佰元整（土地位于增城市沙庄街富××、Ｂ6，证号1600218/1600234）”。2012年6月8日，被告出具《收款收据》，载明“收到郭德胜交来土地转让款人民币贰拾壹万捌仟捌佰元整（￥218800元）（土地位于增城市沙庄街建设路富怡花园B5，证号1600218）”。为查明涉案土地是否能够办理过户至原告名下的手续，本院向广州市规划和自然资源局发函了解。广州市规划和自然资源局作出穗规划资源协查[2019]23号《广州市规划和自然资源局关于协查张玲子名下土地情况的复函》，载明“……增经国用总字第1600218号《国有土地使用权证》由原增城市经济技术开发区管理委员会核发，我局业务系统无该证记录。根据石滩镇人民政府《关于申请办理原沙庄土地房产证换证的函》（石府函[2012]369号）记载，该宗地无查封、无抵押。现权属人张玲子向我局申请办理将原《国有土地使用证》换发《不动产权证书》手续，我局已受理，目前正在办理中。若我局完成换证手续后，原《国有土地使用证》将被注销，核发《不动产权证书》。所载土地没有被征收，没查到其地上建筑物的权属证明。根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请,并提供相关资料；因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请，并提供相关资料（见附件）”。另查明，一、增城市经济技术开发区管理委员会核发《国有土地使用证》，载明“土地使用者张玲子地址沙庄街建设路富怡花园B5号……”。二、单耀永起诉张玲子建设用地使用权纠纷一案，广州市南沙区人民法院受理后，案号为（2019）粤0115民初1298号，在该案中，广州市南沙区人民法院查明如下事实：单耀永与张玲子签订《土地转让协议书》，转让位于增城市沙庄街富××Ｂ6，价款221000元。签约后张玲子出具《收款收据》，证明收到单耀永交来土地转让款221000元。广州市南沙区人民法院发函至广州市规划和自然资源局增城区分局了解土地使用权权属登记、查封、抵押情况，以及交易过户问题。广州市规划和自然资源局回函记载“增经国用总字第1600234号《国有土地使用证》由原增城市经济技术开发区理委员会核发，我局业务系统无该证记录。根据石滩镇人民政府《关于申请办理原沙庄土地房产证换证的函》（石府函[2012]369号）记载，该宗地无查封、无抵押。现权属人张玲子向我局申请办理将原《国有土地使用证》换发《不动产权证》手续，我局已受理，目前正在办理中。若我局完成换发手续后，原《国有土地使用证》将被注销，核发《不动产权证书》。……”。广州市南沙区人民法院经审理后认为案涉《土地转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行自己的义务。被告出具收据收取转让款，亦应当履行协助原告将案涉土地使用权过户至原告名下的义务，故原告诉请被告履行协助过户义务，符合合同约定，予以支持。为此，判决如下：张玲子应于本判决发生法律效力之日起十日内协助单耀永将位于广州市增城区沙庄街富怡花园B6的土地使用权（土地证号为增经国用总字第1600234号）过户至单耀永名下。审理中，原告陈述以下事实：1、涉案土地的转让款已经支付完毕了。2、当时因为土地证是旧证，要求将旧证换成新证过户，被告觉得过户时间太长就没有理原告，原告去国土局咨询，原告拿齐资料给被告签名，但是被告觉得很烦没有理原告。3、涉案土地已经建造房屋了，2014年建好的，一共建了五层。建设的房屋没有拿到房产证。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告与被告签订的《土地转让协议书》为双方当事人真实意思表示，故被告应按照转让协议的约定履行自己的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。根据原告提交的《土地转让协议书》以及广州市规划和自然资源局出具的穗规划资源协查复函对涉案土地使用权的记载，在签订合同之后，被告并未按照约定履行协助原告办理涉案土地的权属登记手续的义务。现涉案土地使用权仍登记在被告名下，对此，本院认定被告并未履行上述协助义务。同时，涉案土地使用权经本院向广州市规划和自然资源局查实尚未发现存在不宜办理登记至原告名下的情况，故被告负有配合将涉案土地的权属办理至原告名下的义务。但经本院调查可知，涉案土地上已经建设有房屋，且经广州市规划和自然资源局复函可知，没有涉案房屋的权属登记情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”以及《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”的规定，可知建设用地使用权与该地上建筑物、构筑物应遵循权利人一致原则。现涉案土地上的建筑物没有权属证明，且原告陈述是被告申请用地规划报建。故原告在本案中单独要求过户涉案土地使用权不当，原告可待上述房屋具备过户条件后与涉案土地使用权一并主张权属变更登记。因此，本院对原告在本案中单独要求涉案土地过户的请求，不予支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告郭德胜的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告郭德胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  洪程程人民陪审员  周伟权二〇一九年六月二十一日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。