四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初1114号 原告：杨仕兵，女，生于1972年12月1日，汉族，户籍地成都市成华区，现住四川省乐至县。 被告：杨小燕，女，生于1969年3月13日，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：陈白杨，男，生于1991年10月12日，汉族，住四川省洪雅县。系被告杨小燕之子。 原告杨仕兵诉被告杨小燕、陈白杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告杨仕兵向本院提起财产保全的申请，本院依法对被告陈白杨所有的位于四川省眉山市东坡区2栋1单元4楼4号住房1套【系案涉房屋，不动产权证号：川（2017）眉山市不动产权第××号】予以查封。原告杨仕兵到庭参加诉讼，被告杨小燕、陈白杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨仕兵向本院提出诉讼请求：1.判决被告共同偿还原告购房款372120元及利息（以农商行贷款月利率8.70833‰标准计算，自2015年5月14日起至本金给付完毕之日止）和违约金（按日万分之一计算，自2015年5月14日起至本金给付完毕之日止）；2.由被告承担诉讼费用。事实及理由：原、被告本是姐妹、侄关系，在2014年发生房屋买卖关系，原告将眉山市房产卖与被告。后来关于房屋买卖款项达成给付协议，被告母子都向原告作出承诺，约定2018年12月27日付清。但是，被告却逾期后不予支付，原告不得不起诉至人民法院，请求判决。 被告杨小燕、陈白杨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院电话通知其应诉时，被告杨小燕在电话中辩称，其欠原告购房款372000元属实，但不应该起诉其子陈白杨；同时认为本纠纷发生在眉山市，其现居住在河北石家庄市，故本院对本案无管辖权。被告杨小燕在答辩期内未向本院提交对管辖权异议的申请书。 原告杨仕兵围绕诉讼请求向本院提交了下列证据材料： 证据材料1：原告身份及居住信息、被告户籍查询资料。拟证明原、被告主体资格； 证据材料2：《房屋转让合同》。拟证明原告将案涉房屋转让给被告并约定违约金的事实； 证据材料3：《协议》《承诺书》《欠条》。拟证明被告欠原告购房款金额并由被告陈白杨出具欠条的事实； 证据材料4：房产登记信息查询情况说明。拟证明案涉房屋已经转移登记在被告陈白杨名下的事实； 证据材料5：四川省农村信用社借款借据。拟证明农商银行同期执行的利率标准； 证据材料6：短信及微信聊天记录。拟证明原告向被告催收欠款的事实。 被告杨小燕、陈白杨未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。 经审查，原告杨仕兵提交的证据材料符合有效证据形式要件要求，并形成完整证据链，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信，对其证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，原告杨仕兵与被告杨小燕签订《房屋转让合同》。合同约定：原告将位于四川省眉山市房屋出卖给被告杨小燕，总价款530000元；第一次支付房款60000元；第二次应于2015年2月19日前支付140000元；第三次应于2015年8月31日前支付330000元；如有特殊原因导致买受人到2015年8月31日无法按时付清全部房款的，被告杨小燕应按当时四川省农村信用联社贷款利率支付原告杨仕兵利息，直至全部房款付清为止；双方如有违约，则应按总房款的10%支付对方违约金。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告杨小燕向原告支付了购房款157880元。2017年4月1日，原告与被告杨小燕签订《协议》一份，约定：杨小燕已付杨仕兵房款157880元，仍欠房款372120元，从前2014年8月27日房屋转让合同借款条款作废。同日，被告杨小燕又写下《承诺书》一份：“在双方商议下，杨小燕向杨仕兵承诺在房款总价53万基础上，已付157880元，还剩372120元房款，陈白杨拿到房产证一个月内贷款还清杨仕兵全款。如果还不清，剩余款按每天万分之一支付违约金。承诺人：杨小燕2017.4.1号。”2017年4月14日，案涉房屋转移登记在被告陈白杨名下，不动产权证号为川（2017）眉山市不动产权第××号。2017年12月27日，被告陈白杨向原告出具《欠条》一张，载明：“我叫陈白杨，身份证号：5138241991××××××××。2014年8月28日我购买杨仕兵位于眉山市。总款大写：伍拾叁万元正（530000元）。我已付购房款大写：壹拾伍万柒仟捌佰捌拾元正（157880元）。尚欠购房款大写：叁拾柒万贰仟壹佰贰拾元正。从2017年11月1日起我开始付利息给杨仕兵。利率以乐至县宝林农商银行当时贷款利率为准。以一季度支付一次利息，直到房款付清为止。欠款人：陈白杨2017年12月27日。”此后，原告经多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，一、关于管辖权问题。本案系买卖合同纠纷，被告杨小燕从原告杨仕兵处购买房屋后，该房屋已实际交付并过户在杨小燕之子被告陈白杨名下，杨仕兵主张杨小燕未支付全部房款，请求人民法院判决杨小燕、陈白杨履行给付房款的义务，故本案的争议标的为给付货币，合同履行地为接收货币一方即原告杨仕兵的住所地。原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。因杨仕兵的经常居住地为四川省乐至县，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条关于“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，杨小燕住所地河北省石家庄市长安区人民法院和合同履行地四川省乐至县人民法院对本案均有管辖权。二、陈白杨是否是本案适格被告问题。本案房屋买卖合同虽然是由原告与杨小燕签订，但案涉房屋过户登记在陈白杨名下，陈白杨又向原告出具了剩余房款的欠条，认可该债务并承诺由其清偿，故陈白杨为本案适格被告。三、关于利息问题。《房屋转让合同》和被告陈白杨出具的《欠条》均约定按农商银行同期贷款利率标准支付利息，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持；关于利息起算时间，如果按《房屋转让合同》的约定应当为2015年9月1日，但《欠条》又约定从2017年11月1日开始支付利息，原告未提出异议，视为认可对利息起付时间的变更，故对原告要求被告从2015年5月14日起支付利息的诉讼请求，本院不予支持。利息应当从2017年11月1日开始计算。四、关于违约金问题。《房屋转让合同》约定如有违约，则按总房款的10%支付违约金，但被告杨小燕签订的《承诺书》又约定陈白杨拿到房产证一个月内贷款还清杨仕兵全款，如果还不清，剩余款按每天万分之一支付违约金，视为双方对违约金约定的变更，原告亦要求按日万分之一标准支付违约金，因不违反法律规定，本院予以支持。违约金的支付时间以被告陈白杨办理完不动产权证时间（2017年4月14日）向后推一个月，即2017年5月15日起算。对原告要求被告从2015年5月14日起支付违约金的诉讼请求，因不符合双方约定，本院不予支持。 综上，原告杨仕兵与被告杨小燕签订《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当共同遵照执行。原告依约向被告交付了房屋，被告理应向原告支付房款。被告未依约向原告支付房款的行为构成违约，依法应当承担违约责任。案涉房屋过户登记在陈白杨名下，陈白杨认可该债务并承诺清偿，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨小燕、陈白杨在本判决生效后十日内，支付给原告杨仕兵购房款人民币372120元及其自2017年11月1日起至该款给付完毕之日止的利息（以372120元为基数，按农村商业银行同期同类人民币贷款利率标准计算）。 二、被告杨小燕、陈白杨在本判决生效后十日内，支付给原告杨仕兵违约金（以372120元为基数，按日万分之一标准，自2017年5月15日起计算至该款给付完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6882元，适用简易程序减半收取3441元，诉讼财产保全费2380元，合计5821元，由被告杨小燕、陈白杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  杨汉军 二〇一九年六月二十七日 书记员  李 珍