山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初5833号 原告：王振龙，男，1982年12月4日出生，汉族，华为终端有限公司菏泽办事处经理，住山东省济南市天桥区。 委托诉讼代理人：张倩，山东舜达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏雷雷，山东舜达律师事务所律师。 被告：刘翠翠，女，1983年11月13日出生，汉族，户籍所在地山东省鱼台县。 被告：张华忠（系被告刘翠翠配偶），男，1983年1月17日出生，汉族，户籍所在地山东省鱼台县。 第三人：山东金田苑房地产开发有限公司，住所地济南市北园大街486号，统一社会信用代码9137010572070193XY。 法定代表人：侯广鑫，该公司董事长。 原告王振龙与被告刘翠翠、张华忠、第三人山东金田苑房地产开发有限公司（以下简称金田苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振龙的委托诉讼代理人张倩、苏雷雷到庭参加诉讼，被告刘翠翠、张华忠及第三人金田苑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王振龙向本院提出诉讼请求：1.判令两被告办理位于济南市天桥区金田苑小区x室的不动产登记证书，第三人金田苑公司予以配合；2.判令两被告取得金田苑小区x室不动产登记证书后将该房屋过户至原告名下；3.判令诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年1月20日，被告刘翠翠此与第三人金田苑公司签订商品房买卖合同，以按揭贷款方式购买了第三人开发的金田苑小区x室房产，并办理了工商银行房屋贷款及相关备案手续。2010年11月30日，原告与两被告在济南孚瑞房地产经纪有限公司居间介绍下达成房屋购买意向，同日，被告刘翠翠与原告王振龙签订房屋买卖合同，约定两被告将上述房屋售予原告；原告于2010年12月2日前向被告支付购房款9万元，之后由原告偿还涉案房屋剩余贷款。合同签订当日，原告交付定金2万元，由被告张华忠出具定金收条一份。同年12月2日，原告依约支付了购房款9万元（含定金2万元），并于2010年12月起每月向被告刘翠翠房贷账户（中国工商银行622202160200761xxxx）汇款，用于偿还房屋贷款。两被告通过中介公司向原告交付了购房合同等相关购房手续。2011年3月5日，原告持相关购房手续与第三人金田苑公司办理涉案房屋交接手续，并正式入住该房屋至今。2018年5月，涉案房屋所在的金田苑小区达到办证条件，第三人遂与原告联系，通知双方持材料办理不动产登记手续。但此后至今被告仍未配合第三人办理不动产登记证书，致使原、被告双方合同未能继续履行。涉案房屋买卖合同签订后至今，原告已完全履行了支付购房款及偿还贷款的合同义务，亦实际交接并入住该房屋。然两被告却在满足办证条件的情况下怠于办理房屋登记手续，并借此拒不履行合同义务，迟迟未办理不动产登记证书并配合原告过户，其行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，根据民诉法、合同法之规定，特诉至法院，请求判如所请。 被告刘翠翠、张华忠未到庭亦未提交书面答辩意见或证据。 第三人金田苑公司未到庭亦未提交书面意见或证据。 原告王振龙围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据经审查确认的证据及当事人陈述，认定事实如下：2010年11月30日，原告王振龙（乙方）与被告刘翠翠（甲方）在济南孚瑞房地产经纪有限公司（丙方）居间下签订编号为0004801的房屋买卖合同，约定：“甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市天桥区金田苑小区x室的房产给乙方；房屋所有权证号销售（字）XXXXX；房屋所有权人为刘翠翠；产别：私有房产；房屋建筑面积为74.81平方米。…二、…三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币贰万元整（小写￥20000.00元整）；…四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第（一）种付款方式：（一）一次性付款：乙方于2010年12月2日前将人民币（大写）玖万元整（小写￥90000.00元整）存入甲方指定账户；剩余房款过户前以所欠银行本金数额为准存入甲方指定账户。…五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用：甲方承担：无；乙方承担：维修基金、契税、地税、及其它所过户费用；六、…七、…八、…九、…。十、甲、乙双方同意，甲方于交房之日后3日内通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志；交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。十一、违约责任：…。十二、其他约定事项：1、此房首付玖万元整（￥90000.00）以后乙方替甲方偿还此房银行贷款，到此房下证后乙方负责给甲方抵押，然后双方再过户。过户当日乙方付给甲方5000元整，总房款为玖万元整加银行所欠本金加上再付甲方5000元。2、签订合同当日，乙方付给甲方贰万元定金，甲方违约双倍返还乙方，乙方违约定金不退，违约方承担中介费。3、将来过户时甲乙双方配合提供资料，甲方配合乙方做按揭贷款。4、将来过户时甲方违约不过户双倍返还乙方首付款。乙方违约不过户，首付款不退还。十三、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准；十四、…十五、…十六、…”合同签订当日，被告张华忠向原告王振龙出具收条一份，载明：“收条今收到王振龙购买坐落于天桥区金田苑小区x室的房屋（定金/购房款）人民币：大写贰万元整，小写￥20000.00元整。（卖方）收到人（签名）：张华忠2010年11月30日”2010年12月2日，原告王振龙向张乐静账户汇款7万元，同日，案外人王飞向原告出具收条，载明：“收条今收到王振龙购买金田苑小区x室首付款柒万元整（￥70000.00）。收款人：王飞2010年12月2日。”济南孚瑞房地产经纪有限公司出具证明一份，载明张乐静系该公司财务人员，王飞系原、被告房屋买卖合同经办人，并认可已将收到的王振龙的7万元购房款支付给了被告刘翠翠。此后，原告王振龙通过其配偶朱鲁苹账户向被告刘翠翠账户每月转账形式偿还原告刘翠翠的银行贷款。2019年1月24日，原告王振龙向涉案房屋的按揭贷款银行申请提前偿还涉案房屋的贷款241247元。2019年1月25日，中国银行股份有限公司济南天桥支行出具个人贷款结清证明，载明：“个人贷款结清证明兹有借款人刘翠翠（证件号码：…）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2010年2月9日，贷款金额为人民币295，000.00元（大写：贰拾玖万伍仟元整），贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2019年1月24日全部结清。特此证明。…” 另查明，涉案房屋坐落于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区x号，由第三人金田苑公司开发建设。2010年1月20日，被告刘翠翠作为买受人，第三人金田苑公司作为出卖人签订商品房买卖合同，由被告刘翠翠购买涉案房屋。合同约定第三人金田苑公司以出让方式取得涉案房屋所在地块的土地使用权，证号为天桥国用（2000）字第xxxxxxx号；约定涉案房屋购房款为368813元，面积产权登记面积与实际建筑面积误差在3%以内的，据实际面积结算房款；被告刘翠翠采用按揭付款方式，首付款为73813元，贷款额为29.5万元。后被告刘翠翠与中国工商银行股份有限公司济南天桥支行签订借款合同，贷款用于支付涉案房屋购房款。2011年2月28日，第三人金田苑公司向被告刘翠翠发出入住通知，载明涉案房屋经实测后，被告刘翠翠需补交购房款4043元。2011年3月5日，第三人金田苑公司与被告刘翠翠签订房屋交接协议，载明被告刘翠翠已结清涉案房屋总价款372856元。2011年11月17日，第三人金田苑公司向被告刘翠翠出具销售不动产统一发票，载明被告刘翠翠缴纳购房款372856元。2018年4月17日，涉案房屋所在楼宇办理初始登记，登记在第三人金田苑公司名下，证号为济南2018007xxxx号。2018年5月，第三人金田苑公司发出《办理不动产证流程通知单》，载明涉案房屋所在楼宇已经办理初始登记，通知业主办证流程及提交资料。 再查明，两被告于2009年3月9日登记结婚。涉案房屋现仍登记在第三人金田苑公司名下，由原告王振龙居住使用。 本院认为，原告王振龙与被告刘翠翠就涉案房屋签订的房屋买卖合同系出于双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行。根据原告提交的证据，原告王振龙已经按照合同约定支付购房首付款，两被告系夫妻关系，被告张华忠收到房屋定金应视为被告刘翠翠收到购房款，且原告王振龙已按合同约定代被告刘翠翠实际偿还涉案房屋的银行按揭贷款，即原告已经履行了合同约定的支付购房款的义务，被告刘翠翠作为出卖人，应按照合同约定办理涉案房屋的房屋产权证并将涉案房屋过户至原告名下，故对原告要求被告刘翠翠办理涉案房屋的房屋产权证并协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋尚登记在第三人金田苑公司名下，且被告刘翠翠与第三人金田苑公司签订的商品房买卖合同合法有效，被告刘翠翠已经履行支付购房款的主要义务，第三人金田苑公司向其出具购房款发票对此亦予以确认，第三人金田苑公司亦已发出办理房屋产权证通知，说明其具有配合涉案房屋产权登记的意思表示，在涉案房屋已经具备办理房屋产权登记的条件下，对原告王振龙要求第三人金田苑公司协助被告刘翠翠办理涉案房屋的产权登记的诉讼请求，本院予以支持。因被告张华忠并非房屋买卖合同的相对方，对原告王振龙要求被告张华忠办理房屋产权证并协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院不予支持。被告刘翠翠、张华忠、第三人金田苑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等权利，应当承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、第三人山东金田苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助被告刘翠翠办理坐落于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区x号房屋的所有权登记手续，原告王振龙予以协助； 二、被告刘翠翠于济南市天桥区泺安路48号金田苑小区x号房屋所有权登记至其名下之日起10日内协助原告王振龙将上述房屋所有权过户登记至原告王振龙名下； 三、驳回原告王振龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，财产保全费2420元，共计2520元，由被告刘翠翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  张立谨 人民陪审员  孔祥森 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  蔺 菲