江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初11014号原告：沙仁林，男，1957年3月26日出生，回族，住南京市秦淮区。被告：南京火炬文化用品公司，住所地在南京市玄武区鸡鹅巷6号。法定代表人：李宝琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦玮，江苏永衡昭辉律师事务所律师。原告沙仁林与被告南京火炬文化用品公司（以下简称火炬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理，原告沙仁林、被告火炬公司的委托诉讼代理人韦玮到庭参加了诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年5月21日再次公开开庭进行了审理，原告沙仁林、被告火炬公司的委托诉讼代理人韦玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沙仁林向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租房押金5000元、水电改造费用19880元、空调接挡水盆820元；2.被告赔偿原告善意添附装饰装修物400000元及继续履行合同的既得利益300000元；3.被告赔偿原告2018年7月至10月的经济损失20000元（按月租金5000元计算4个月）。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：被告赔偿原告善意添附装饰装修物150000元及继续履行合同的既得利益150000元。事实和理由：原告在承租期间，对案涉房屋投资改造，并将工业用水电改造为民用水电，由于原告投入较大，需要长期租用，所以在合同中约定继续租用的预约条款。2018年6月，原告要求继续履行合同及交纳2018年7月至2019年7月的房租，被告拒收。被告在2018年4月、6月两次送交告知书，提出原告若继续租赁则按告知书的内容办理，原告在办理过程中，发现被告将案涉房屋的工业厂房改变为商品用房，没有任何合法手续，并暴抬了租金，原告提出异议，要求被告依据市场经济情况有依据的调整房租价格等，但被告不予理会，又于2018年7月、8月两次告知原告要收回案涉房屋，并采取张贴大布告方式干扰原告的经营。由于被告违背预约，构成违约，故诉至法院要求处理。被告火炬公司辩称：1.双方的合同已于2018年7月11日到期，原告在租赁到期后未搬离案涉房屋，此期间的房屋使用费、水电费等相关费用并未进行结算，被告有权拒绝返还押金5000元；2.原告在租赁期间对案涉房屋进行水电改造、装修，双方在合同中没有约定到期后给予补偿，因此，原告要求被告赔偿水电改造费、空调接挡水盆费用及装修费用，没有事实和法律依据；3.原告要求被告赔偿可得利益及2018年7月至10月的经营损失，亦无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2008年7月12日，原告沙仁林（乙方）与被告火炬公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租用甲方的南京市玄武区鸡鹅巷6号5楼300平方米；租期为十年，从2008年7月12日起至2018年7月11日止，到期如乙方继续租用甲方应优先租给乙方（同等条件下），由双方协商再续签租赁协议；乙方不得擅自将承租房屋整体转租、转让、转借，否则甲方有权收回房屋并没收租房押金及支付违约金；乙方于退租前，必须结清应缴水、电、气等物业管理费及房租，并将装修及附属设备向甲方点清，如有短少或人为损坏，乙方应照价赔偿；租赁期满后10天，若乙方逾期不搬迁且无续租手续，甲方有权收回房屋，乙方不得有异议等。原告在签订合同之前向被告交纳租房押金5000元。原告在合同履行期间，因经营旅馆的需要，对租赁的案涉房屋进行装修。被告火炬公司分别于2018年4月、6月告知原告，言明原告沙仁林在双方合同到期后若继续租赁，需按规定报名参加案涉房屋的公开招租，在合同期满后继续占用案涉房屋，将按出租房屋的新价格计算，从租房押金中扣除占用费用等。原告沙仁林以被告火炬公司对房屋性质弄虚作假为由，没有报名参加竞拍。在双方的租赁合同到期后，被告火炬公司分别于2018年7月23日、8月16日向原告沙仁林发送通知，言明双方合同已到期，限期原告沙仁林迁出等内容。2018年8月28日，本院受理火炬公司与沙仁林房屋租赁合同纠纷一案。同年11月15日，本院作出（2018）苏0102民初7505号民事判决书，判决主要内容为：1.沙仁林于本判决生效之日起十日内将租赁的案涉房屋腾空，并交还火炬公司管理；2.沙仁林于本判决生效之日起十日内给付火炬公司自2018年7月12月起至其交还租赁的案涉房屋之日止的房屋占有使用费，按年租金12万元计付；3.沙仁林于本判决生效之日起十日内给付火炬公司欠付的水、电费，按沙仁林将案涉房屋交还火炬公司时水、电表读数与本案查明的已交纳水、电费的水、电表读数的差额计付水、电费等内容。原告沙仁林不服该判决，向南京市中级人民法院提起上诉，该院于2019年4月4日作出（2019）苏01民终1454号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。本案审理中，双方争议事实为：1.原告沙仁林主张的水电改造费用19880元、空调雨棚及接水盆费用820元，并提供2008年9月相关票据及照片，证明将工业电改民用电而支付相关安装费（含材料费）分别为11800元、4800元、启动费200元、检测费80元、空调雨棚费用120元，合计17000元，但未提供水路改造费用及空调接水盆费用的证据。经质证，被告火炬公司不予认可。本院认为，原告沙仁林就其主张已提供相应证据，被告火炬公司虽有异议，但未提供反驳证据，故应认定原告沙仁林已支付相关费用金额为17000元，对原告沙仁林主张费用中超出部分，因证据不足，本院不予认定。2.原告沙仁林认为其两次装修总计费用800000元，现主张装修损失150000元，并提供装修明细表（主要为电器设备、家具、弱电改造等）及宾馆内部设施照片。经质证，被告火炬公司不予认可。本院认为，原告沙仁林对案涉房屋进行装修是客观事实，但就其主张数额未提供充足证据，故本院不予认定。3.原告沙仁林认为被告火炬公司于2018年6月至10月期间干扰其经营，造成经济损失，并提供被告火炬公司在案涉房屋张贴告知书、告知函的照片及宾馆客房空置的照片。经质证，被告火炬公司对张贴的证据部分的真实性予以认可，对空置客房的真实性无法确认。本院认为，对双方无异议的部分予以确认，但对原告沙仁林主张因被告火炬公司的张贴行为造成其客房空置所产生的经济损失，证据不足，本院不予认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。双方在合同期限届满后未再续签租赁合同，原告应依法履行返还租赁物的义务。现原告主张双方未再续签租赁合同系因被告的违约行为所致，证据及法律依据均不足，本院不予采纳，故原告主张被告赔偿安装空调接档水费用、装修损失、继续履行合同的可得利益损失，缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿水电改造费用19880元，虽然仅提供了电路改造费用单据，但原告对案涉房屋的水路、电路改造是客观事实，且该部分改造有利于被告今后继续使用，故本院酌定被告补偿原告2000元。原告以被告干扰其经营为由，主张被告赔偿2018年6月至10月的经营损失，亦因证据及法律依据不足，本院不予支持。原告主张被告返还租房押金5000元，因原告在合同履行期间已按约履行义务，且双方对合同终止后的租房押金未作明确约定，故原告的此项主张，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京火炬文化用品公司于本判决生效之日起十日内返还原告沙仁林租房押金5000元及支付原告沙仁林水电路改造费用2000元；二、驳回原告沙仁林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6485元，原告沙仁林负担6355元，被告南京火炬文化用品公司负担130元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  时超人民陪审员  郑如人民陪审员  黄光二〇一九年六月二十七日法官 助理  王典书 记 员  孙颖