广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2072民初11505号原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇。主要负责人：梁满泉，行长。委托诉讼代理人：陈静欣，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩仪，广东衡德律师事务所律师。被告：邵棋闵，男，1992年10月出生，汉族，住四川省阆中市。被告：邵仕地，男，1968年10月出生，汉族，住四川省阆中市。被告：岳桂华，女，1974年4月出生，汉族，住四川省阆中市。原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告邵棋闵、邵仕地、岳桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人李浩仪，被告邵棋闵、邵仕地、岳桂华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.邵棋闵向农行古镇支行清偿借款本金376800元（未含利息、罚息、复利等，暂计至2018年7月13日，之后的从2018年7月14日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按罚息利率计算）；2.邵棋闵支付农行古镇支行实现债权所产生的律师费18840元；3.农行古镇支行对邵棋闵、邵仕地、岳桂华提供的位于中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4、邵仕地、岳桂华对邵棋闵的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，农行古镇支行变更第一项诉讼请求为：邵棋闵向农行古镇支行清偿借款本金359137.5元及利息、罚息、复利（按合同约定计算标准计算利息、罚息、复利，从2019年4月28日起计算至清偿之日止）。事实和理由：2013年7月29日，邵棋闵因购买中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房向农行古镇支行申请贷款471000元，各方签订了《个人购房担保借款合同》，邵棋闵以上述房地产作抵押担保。邵仕地、岳桂华应当按照合同的约定对邵棋闵上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，农行古镇支行依约向邵棋闵发放贷款471000元，邵棋闵已偿还2019年4月28日的罚息及复利，但拖欠多期应供款未还，已构成违约，应按合同约定承担违约、还款责任。农行古镇支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。邵棋闵、邵仕地、岳桂华未应诉答辩，也未提供证据。本院经审理认定如下事实：2013年7月29日，农行古镇支行与邵棋闵、邵仕地、岳桂华签订《个人购房担保贷款合同》，合同主要内容：贷款人农行古镇支行，借款人、抵押人邵棋闵，保证人邵仕地、岳桂华；借款金额471000元，借款用途购买中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，还款方式等本递减还款法，还款周期为一个月；借款担保为邵仕地、岳桂华提供连带责任保证、中山市远见房地产开发有限公司提供阶段性保证加抵押。保证人保证就合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年8月7日，中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房在中山市房地产交易登记管理所办理了中山市预售商品房抵押登记备案，登记抵押权人农行古镇支行，抵押人邵棋闵、邵仕地、岳桂华。2014年7月1日，农行古镇支行向邵棋闵发放贷款471000元，邵棋闵在借款凭证签名确认。此后，邵棋闵按照合同的约定每月向农行古镇支行归还借款本息。涉案抵押物于2017年8月4日被法院查封，农行古镇支行主张涉案抵押物存在被他人查封的情况，影响其债权的实现，为保护其权利依据合同约定向本院提起本案诉讼。庭审中，农行古镇支行称邵闵棋自2019年2月1日起未按约定还款，仅偿还截止2019年4月28日前的罚息及复利。邵仕地、岳桂华未对邵棋闵所欠上述债务承担保证责任。2019年2月21日，农行古镇支行与广东衡德律师事务所签订委托代理协议，为提起本案诉讼，农行古镇支行支付律师费18840元。本院认为：农行古镇支行与邵棋闵、邵仕地、岳桂华签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行古镇支行按照合同约定向邵棋闵支付了借款，履行了合同义务，邵棋闵应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行古镇支行有权提前收回已发放的借款，邵棋闵应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，邵棋闵应当承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款中“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邵棋闵提供其中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房作借款抵押并办理了抵押登记备案，该抵押担保生效，邵棋闵不履行债务，农行古镇支行对抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。邵仕地、岳桂华作为连带责任保证人在《个人购房担保借款合同》上签名，应对邵棋闵的上述债务承担连带担保责任。邵棋闵、邵仕地、岳桂华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邵棋闵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行归还借款本金359137.5元、利息、罚息及复利（从2019年4月28日起至清偿之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告邵棋闵于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费18840元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告邵棋闵提供抵押的中山市横栏镇长安北路288号启宸花园41幢1602房折价或者拍卖、变卖该财产的价款就上述款项享有优先受偿权；四、被告邵仕地、岳桂华对被告邵棋闵的上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7234元，诉讼保全费2498元，合计9732元，由被告邵棋闵、邵仕地、岳桂华负担（受理费、诉讼保全费原告已预交，不予退还，由三被告在履行上述债务时迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  石一夫审判员  陈玉珍审判员  黄俊慧二〇一九年六月十四日书记员  潘汝彤