广东省广州市荔湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0103执异92号 异议人（被执行人）：谭冬云，女，1976年11月24日出生，汉族，住址重庆市潼南县。 委托代理人：陈峰，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。 申请执行人：陈清燕，女，1976年8月12日出生，汉族，住址广州市荔湾区。 委托代理人：温朝晖，男，1976年12月30日出生，汉族，住址广州市荔湾区，系陈清燕丈夫。 被执行人：何进威，男，1973年8月26日出生，汉族，住址广州市荔湾区。 被执行人：钟凤仪，女，1972年7月21日出生，汉族，住址广州市荔湾区。 何进威、钟凤仪共同委托代理人：陈峰，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。 本院在执行申请执行人陈清燕与被执行人何进威、钟凤仪、谭冬云民间借贷纠纷一案【案号：（2018）粤0103执4700号】中，被执行人谭冬云向本院提出书面异议，请求立即终止对位于佛山市南海区XXX花园XX房（以下简称涉案房屋）的拍卖执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人谭冬云称：2017年1月21日，申请人由于何进威欠款的原因，被其蒙蔽其与被申请人的借款协议上签署了以自有的佛山市南海区XXX花园XX房作抵押担保，当时申请人以为没有办理抵押登记就不发生法律效力，所以后来没有去办理登记手续。但被异议人起诉何进威后判决了申请人以自有的房产价值范围内对何进威的债务承担赔偿责任，贵院在法定时间没有对何进威、钟凤仪执行终结的情况下提前执行了申请人的房产，而且在申请人提出书面执行异议的情况下仍然强行拍卖申请人的房产，鉴于案涉房屋是申请人用于生活必需的唯一住房，贵院在没有解决申请人在生活必需住房的情况下违法拍卖，违反了最高人民法院有关执行规定，已经严重损害了申请人的合法权益！而且会因此导致申请人无家可归的恶劣后果，最终发生不良的社会影响！另补充，异议人每月收入大概在2000元，收入水平没有能力另行租房居住，故请求法院立即停止对涉案房屋的拍卖执行程序，以保护公民的合法利益。 申请执行人陈清燕述称：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中荔湾区人民法院（2018）粤0103执4700号之一执行裁定书，即荔湾区人民法院在执行（2017）粤0103民初6355号民事判决书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。 二、被答辩人陈述是受蒙蔽彩导致承担赔偿责任，这与事实不符。（2017）粤0103民初3655号和（2017）粤0103民初6355号提及的事实：谭冬云在两个案件中先后以异议房产为何进威担保，且都不去办理抵押登记，在民初3655号案中谭冬云把房产证给冼桂雄作为抵押凭证，而在民初6355号案中谭冬云以房产证遗失需要补办为由一直拖延去办理抵押登记。两个案件中何进威，谭冬云共同委托诉讼代理人都是陈峰律师，根本不存在蒙蔽。 三、谭冬云在佛山市南海区XXX花园XX房屋系执行案件债务所指向的标的物的，不宜认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行。（2017）粤0103民初6355号民事判决中确定谭冬云在佛山市南海区XXX花园XX房屋的价值范围内承担赔偿责任，因而佛山市南海区XXX花园XX房屋时债务所指向的标的物的。 四、异议房产并非被答辩人“生活所必须的居住房屋”，法院依法拍卖异议房产维护答辩人合法权益。1、被答辩人现今的户籍所在地是重庆市上和镇后沟村3组18号。2、被答辩人有能力通过租赁等其他方式解决居住问题。被答辩人异议房产存在银行抵押，2018.8.25登记，抵押给中国农业银行，每月向贷款银行固定还款，债务履行期限到2020年9月。3、异议房产面积60平方米，超出佛山家庭廉租房人均保障面积15平方米标准。4、2019年3月26日，陈清燕老公温朝晖尝试跟谭冬云沟通，达成和解的意向（1，第一笔钱12.5万到账后，拍卖延迟。2,4月29日、5月29日前分别支付15万，共42.5万以到账为准）2019年3月28日，谭冬云和陈清燕约好到荔湾区人民法院执行局进行和解协议，但执行法官不同意这样的和解协议，因为涉及前面案件参与分配的比例，经商议，谭冬云本人参与京东拍卖其名下的房产。谭冬云通过网银缴纳8万元保证金参与京东拍卖，在3.30竞拍一次，在3.31竞拍三次，其竞买号是18105909.但谭冬云出于个人考虑，最终没有拍下房产，竞拍后提及回老家买套便宜点的房子。相关的过程有温朝晖和谭冬云短信来往，陈清燕和谭冬云微信来往和京东拍卖纪录证明。谭冬云由一定经济能力履行赔偿责任，但不主动履行本案生效判决书，以异议房屋为起生活必需居住房屋为由抗拒强制执行，从而达到自身的目的，无视司法机关和国家法律。5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”该规定的立法宗旨是为了保障被执行人的基本居住问题，防止强制执行损害到公民的基本生存权。而谭冬云完全有能力通过诸如租赁或者购买便宜点的房子等多种其他方式解决基本居住问题，拍卖异议房屋并不会影响到谭冬云基本生存权的问题。 五、不预留五至八年的房租给予被答辩人谭冬云。被答辩人谭冬云有不错的经济实力，也有能力可通过如租赁或购买便宜点的房子等多种其他方式解决自身基本居住问题，所拍卖异议房产无需预留五至八年的租金来保障谭冬云基本生存权。 综上请求荔湾区人民法院依法驳回异议人的异议，不预留五至八年的房租给予被答辩人，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 被执行人何进威、钟凤仪共同称：同意异议人请求。 异议人针对其异议请求，向本院提供证据如下：1、执行通知书，证明法院通知执行申请人违反法律规定；2、执行裁定书，证明法院违法直接执行申请人；3、执行异议申请及邮寄单，证明申请人向经办法官提交执行异议，法院没有审查执行异议就拍卖；4、住房查询单，证明被执行的房产是申请人的唯一生活必需用房；5、劳动合同，证明申请人签订劳动合同，2020年2月到期，每月工资税后大约2110元；6、银行流水，证明申请人每月收入记录，每月工资大约税前不到3000元，没有能力租房；7、居住证办理申请，证明申请人办理居住证续期，在佛山市南海区居住。申请执行人谭冬云和被执行人何进威、钟凤仪均对上述全部证据三性确认。 本院查明：申请执行人陈清燕与被执行人何进威、钟凤仪、谭冬云因民间借贷纠纷，经本院于2018年7月10日作出（2017）粤0103民初6355号民事判决：何进威、钟凤仪向陈清燕偿还借款本金700000元及利息；谭冬云在涉案房屋的价值范围内，对何进威、钟凤仪未能清偿的债务承担赔偿责任。判决后，经申请执行人申请，本院立案执行，案号为（2018）粤0103执4700号。 在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，被执行人没有履行。本院于2018年11月20日，以（2018）粤0103执4700号执行裁定查封了被执行人谭冬云所有的涉案房屋。2019年1月2日，本院作出（2018）粤0103执4700号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人谭冬云所有的涉案房屋。之后，涉案房屋在京东拍卖网上登记拍卖。 在听证中，异议人谭冬云、申请执行人陈清燕与被执行人何进威、钟凤仪均表示涉案房屋的拍卖已经在2018年3月31日成交，拍卖款在法院还没有分配。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 本案中，涉案房屋为异议人登记所有，异议人作为被执行人，与被执行人何进威、钟凤仪一起没有履行生效法律文书确定的义务，本院因此裁定查封、拍卖涉案房屋并无不当，现涉案房屋已经拍卖成交，异议人提出终止拍卖涉案房屋的异议请求已经没有实际意义，至于当事人提出拍卖款如何分配的问题，并不属于本案的审查范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下： 驳回异议人谭冬云的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  林惠卿 人民陪审员  黄静娴 人民陪审员  黄 镭 二〇一九年六月十二日 书 记 员  王 盼 陈展鹏