渭南市临渭区人民法院   民事判决书      （2018）陕0502民初6483号   原告：尹刚朋，男，汉族。   委托诉讼代理人：陈鹏，陕西赛高律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵斌，陕西赛高律师事务所（实习）律师。   被告：同四虎，男，汉族。   委托诉讼代理人：王松涛，陕西齐一律师事务所律师。   被告：陈鹏，男，汉族。   原告尹刚朋诉被告同四虎、陈鹏案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹刚朋及其委托诉讼代理人陈鹏、赵斌、被告同四虎委托诉讼代理人王松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告尹刚朋向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认登记在被告陈鹏名下坐落于XX城XX幢XX单元XX楼XX户的房产归原告所有。2、XX房XX城XX幢XX单元XX楼XX户的查封、拍卖。3、诉讼费由被告承担。   事实与理由：2018年11月4日，原告收到临渭区人民法院（2018）陕0502执异67号执行裁定书。原告对驳回原告的执行异议裁定不服，提起案外人执行异议之诉。   被告同四虎所申请执行的房产应归原告所有。被告陈鹏之妻李某某经被告陈鹏同意将其夫妻共同所有的XX城XX幢XX单元XX楼XX户房屋于2013年10月25日转让给原告，并于当日签订房屋转让合同，原告也于同日入住该房屋。原告从2013年11月20日起至2018年9月10日便一直对此房在银行的按揭贷款进行偿还，但时至今日，均因被告陈鹏的原因导致涉案房屋未能过户至原告名下。被告同四虎对属于原告的房产申请法院查封、拍卖错误。XX城XX幢XX单元XX楼XX户房产应归原告所有，没有办理房屋过户手续并非原告自身原因造成，法院查封、拍卖房屋将会给原告造成巨大损失，将严重损害案外人利益。原告已向执行人员说明了被告陈鹏将涉案房产转移给原告的客观真实情况，并提出执行异议。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼。   被告同四虎的答辩意见：原告的诉讼请求无法律依据，应依法驳回。   被告陈鹏经合法传唤未到庭参加诉讼，至庭审前亦未向法庭提交任何书面答辩意见及证据，应视为其对答辩权利、举证权利、质证权利的自愿放弃。   原告尹刚朋对其主张提供的证据有：第一组：1、陈鹏与李某某结婚证复印件2、商品房买卖合同3、（2014）渭临证执字第016号执行证书4、房屋转让合同，证明：被告陈鹏与李某某在2002年12月20日登记结婚，涉案房屋属夫妻共同财产，该涉案房屋由被告陈鹏、李某某夫妇与农业银行签订的有房产抵押贷款合同的事实，房屋转让合同证明2013年10月25日李某某经陈鹏同意将涉案房屋转给原告的事实，以上共同证明在临渭区人民法院2017年裁定查封登记在被执行人陈鹏名下的房产前，原告已于2013年10月25日签订合法有效的书面买卖合同的事实。   第二组：1、购电收据一张、2购买天然气缴费凭证3、渭南市XX城收费票据三张、4临渭区人民法院代收执行费票据5、（2014）临渭执字第00354号执行裁定书， 1、2、3证明原告实际居住涉案房屋并购电、买天然气、交物业费的事实，4、5证明在2014年7月29日因被告陈鹏欠农业银行的钱，原告替被告陈鹏缴纳了执行费，及涉案房屋银行按揭款的费用，以上共同证明临渭区人民法院2017年裁定查封登记在被执行人陈鹏名下的房产前，原告尹刚朋已经合法占有并使用该房屋的事实。   第三组：1、2012年5月3日借条20万元、2012年6月15日借条一张10万元、2012年11月5日借条20万元、2013年3月6日借条一张30万元、2013年6月20日借条一张50万元、2013年9月16日借条一张50万元；2、尹某某陕西信合转账汇款回单5.5万元、刘某某陕西信合转账汇款回单10万元；3、户名为陈鹏的存款凭证一张10万元；4、中国农业银行存折；5、中国农业银行业务凭证11张；6、还款计划一份；7、中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行注证明一份，1证明被告陈鹏向原告借款180万的事实，2、3证明原告向被告陈鹏转账5.5万元及向被告陈鹏账户存款10万元的事实，4证明2014年1月19日在临渭区人民法院协调下向农业银行保证偿还涉案房屋贷款的事实，5证明2018年9月10日原告已结清涉案房屋按揭贷款的事实；以上共同证明原告已按照房屋转让合同约定XX城XX幢XX单元XX楼XX户房屋价款的事实。   第四组：1、(2016)陕0502民初995号民事裁定书。2、（2016）陕0502民初2876号民事判决书，证明被告陈鹏因躲债一直不在渭南，原告尹刚朋无法找到也无法联系陈鹏，XX城XX幢XX单元XX楼XX户房屋非因买受人尹刚朋的原因未办理过户登记的事实，并非原告的原因。   第五组：证人吕某某、张某某证言，证明原告与被告陈鹏签订了房屋买卖合同，原告按照约定已实际支付了房屋价款，原告实际占有居住了涉案房屋，房屋至今未办理过户手续的原因并非原告，而是一直找不到被告陈鹏。   第六组：1、中国农业银行业务转账凭证9张，证明尹某某在2018年9月到2019年5月给房屋交房贷。   2、2013年6月20日转账凭证，证明原告尹刚朋让尹某某给陈鹏转款55000元，该转账凭证与尹某某陕西信合转账汇款回单5.5万元相对应。   3、2013年6月20日转账凭证2张，证明原告尹刚朋让刘某某给陈鹏转款100000元的事实，该转账凭证与刘某某陕西信合转账汇款回单10万元相对应。   4、渭南市经开区信义街道村民委员会证明，证明陈鹏与陈某甲系父子关系，与陈某乙系兄妹关系。   5、证人尹某某、刘某某、陈某甲、陈某乙证言，尹某某、刘某某证言证明原告尹刚朋向陈某丙借款项，陈某甲、陈某乙证言XX城XX幢XX单元XX楼XX户房屋事实。   被告同四虎质证：对第一组证据中1、2、3真实性和证明目的均无异议，对证据4中的转让合同真实性无异议，证明目的不认可，该房屋办了转让登记未经抵押人同意，违反担保法第49条第1款的规定，转让行为无效，该转让合同不能体现出被告陈鹏的意愿，也未涉及到转让价款，证明目的不认可。   对第二组证据的真实性均无异议，对1、2、3的证明目的无异议，对证据4、5的证明目的有异议，证据4反映出交款人是被告陈鹏，而非原告尹刚朋，证明5不能反映出原告的证明目的，只能证明中国农业临渭支行作为申请人撤回了执行，达不到原告的证明目的。   对第三组证据中证据1真实性无异议，证明目的有异议，仅有借条不足以证明借贷关系成立合法有效，借条无法显示实际借款的支付情况，即使借款属实也是借贷关系与本案无关；对证据2与本案关联性不确定，认为与本案无关；对证据3真实性无异议，证明目的有异议，显示的存款人姓名是陈鹏而不是尹刚朋；对证据4真实性无异议，证明目的有异议，只能证明原告愿意替被告陈鹏清结银行的按揭款，原告尹刚朋的身份是保证人，而不是房产的买付人；对证据5真实性无异议，证明目的有异议，证明了被告陈鹏的按揭贷款已经清偿完毕，原告尹刚朋是代偿人。   对第四组证据真实性无异议，证明目的有异议，同四虎诉陈鹏案件，陈鹏缺席，只能证明同四虎与陈鹏之间的诉讼陈鹏下落不明，不能证明陈鹏与尹刚朋的诉讼中陈鹏也下落不明。   对第五组证据真实性无异议，对证明目的有异议，两位证人只能证明合同成立，不能证明买卖合同有效，不能证明合同的价款已支付，原告实际占有房屋，并不等于原告享有房屋的所有权，且房屋登记在陈鹏名下，陈鹏并未参与买卖合同的签订。   对第六组证据中1真实性无异议，证明目的不认可，只能证明尹刚朋替陈鹏还了房贷，对还房贷到2019年6月无异议。对证据2、3真实性无异议，证明目的不认可，只能证明尹某某给陈鹏账户转入55000元及刘某某给陈鹏账户转入100000元。对证据4无异议。对证据5中尹某某和刘某某的证言只能证明他们给陈鹏转款了，其他的问题无法证明。对陈某甲和陈某乙的证言无法证明房子卖给尹刚朋了，对证人证言不认可，该房子是按揭贷款房不能买卖。   被告同四虎未向法庭提交证据。   本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，本院作出（2016）陕0502民初2876号民事判决书，判决被告陈鹏自本判决生效后十日内向原告同四虎清偿借款95万元。该判决生效后，因陈鹏未按期履行其还款义务，申请人同四虎向本院申请强制执行，本院于2017年10月26日立案受理并开始执行。2017年12月5日，本院作出（2017）陕0502执2600-1号执行裁定书，裁定“查封、扣押被执行人陈鹏价值100万元的财产”，并于2018年5月10日分别向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所发出协助执行通知：查封被执行人陈鹏名下位于渭南市XX大街XX号XX城XX号楼XX房，房产证号为30CXXXXXXXX，面积116.38㎡，渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所当日受理后即对上述房屋予以查封。2018年8月17日，同四虎向本院提出房产评估、拍卖申请。2018年10月9日，案外人尹刚朋向本院提出书面执行异议，要求中止（2017）陕0502执2600-1号执行裁定书对被执行人陈鹏名下位于XX城XX幢XX单元XX楼XX户房产的查封。   又查明，陈鹏与案外人尹刚朋借款及转账情况，其中借款条具为：被执行人陈鹏分别于2012年5月3日向尹刚朋书写借条载明借款20万元，于2012年6月15日向尹刚朋书写借条载明借款10万元，于2012年11月5日向尹刚朋书写借条载明借款20万元，于2013年3月6日向尹刚朋书写借条载明借款30万元，于2013年6月20日向尹刚朋书写借条载明借款50万元，于2013年9月16日向尹刚朋书写借条载明借款50万元，转款凭据有：尹某某向陈鹏转款55000元，刘某某向陈鹏转款10万元，以上两笔转账记录未载明转款日期，2013年6月20日向陈鹏账户存款10万元。2013年10月25日，案外人尹刚朋与李某某（系陈鹏之妻）签订房屋转让合同，约定将涉案房屋转让给尹刚朋，并载明尹刚朋从签订合同起承担以后该房屋经济手续，包括银行每月的月供、物业费、水电费。   再查，涉案房屋于2008年12月12日在渭南市房屋产权产籍管理处登记备案在被执行人陈鹏名下，在中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行办理按揭贷款并予以公证，2014年8月11日，本院受理执行中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行向本院申请执行陈鹏、李某某公证债权文书一案中，中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行以陈鹏与其达成谅解保证以后按月归还为由，于2014年7月29日向本院提出撤回执行申请。目前该涉案房屋按揭贷款由案外人尹刚朋以陈鹏名义向农业银行归还，房屋按揭贷款归还至2019年5月，该房由案外人尹刚朋占有但至今未办理过户登记。   再查，尹某某向陈鹏转款55000元，刘某某向陈鹏转款10万元，以上两笔转账记录转款日期均为2013年6月20日,汇款记录确认签名均为赵峰。   本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。被告同四虎因被告陈鹏未履行双方民间借贷纠纷案件的生效判决，申请本院强制执行被告陈鹏位于渭南市XX大街XX号XX城XX号楼XX房（房产证号为30CXXXXXXXX）的房产。原告尹刚朋认为该房屋产权归其所有应停止执行。本案焦点为：原告尹刚朋对执行标的位于渭南市XX大街XX号XX城XX号楼XX房（房产证号为30CXXXXXXXX）的房屋产权房产是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。该涉案房产是否归原告所有。   参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。根据原告尹刚朋提供证据，本案中涉案房屋的房屋转让合同是在本院查封之前由被告陈鹏之妻李某某与原告尹刚朋所签订，但该房屋转让合同中无所涉房屋价款的约定。原告尹刚朋主张的房屋转让合同中房款为被告陈鹏向其的借款转换而来，但提供的借条无其款项支付的有关证据佐证，仅提供的转款凭证也无法证明其转换为房屋转让合同中支付的房屋价款。涉案房屋剩余按揭贷款虽由原告尹刚朋以陈鹏名义向农业银行归还至今，但本院并未参与处理该房屋。原告尹刚朋提交的证据不足以证明对涉案房屋享有足以排除法院强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下:   驳回原告尹刚朋的诉讼请求。   案件受理费9800元，公告费900元，由原告尹刚朋承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。         审判长   张顺序   审判员    崔玲   审判员    王莉红      二0一九年六月十一日     书记员    高甜