山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初322号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻山东省潍坊市奎文区福寿东街231号。 负责人：张小梅，行长。 委托诉讼代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。 被告：王珊珊，现羁押于山东省女子监狱。 被告：徐文彬。 被告：潍坊万达广场有限公司，驻山东省潍坊市××××958号潍坊万达广场A地块项目（一期）1号综合楼1409。 法定代表人：于修阳，总经理。 委托诉讼代理人：朱祥金，山东求是和信律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行（以下简称中国银行城东支行）诉被告王珊珊、徐文彬、潍坊万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行城东支行委托诉讼代理人李福香、被告王珊珊、被告徐文彬、被告潍坊万达广场有限公司的委托诉讼代理人朱祥金均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行城东支行诉称：2014年6月24日，原告与被告王珊珊签订中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同一份，约定被告王珊珊向原告借款23万元，用于购买座落于山东省潍坊市××××958号1号楼3-2313号商业用房，还款方式为按月等额本息还款，借款期限为120个月。为保证正常还款，被告王珊珊、徐文彬以山东省潍坊市××××958号1号楼3-2313号（预售证号：潍房预市属字第00274496号）房屋作为上述贷款抵押物。被告徐文彬为借款共同债务人，应当承担共同还款责任。被告潍坊万达广场有限公司为本合同项下贷款提供保证。后原告于2014年6月24日发放贷款，但被告王珊珊未能按照约定还款，构成严重违约，原告有权提前收回借款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告王珊珊、徐文彬偿还原告贷款本金170133.26元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年5月5日为16187.18元，之后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对位于山东省潍坊市××××958号1号楼3-2313号房屋具有优先受偿权；3、被告潍坊万达广场有限公司对被告王珊珊、徐文彬债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、公告费、送达费等由被告承担。 被告王珊珊辩称：借款属实，欠款属实。 被告徐文彬辩称：借款属实，欠款属实。 被告潍坊万达广场有限公司辩称：1、本案所涉房屋已经办理了抵押权预告登记，具有对抗第三人的效力，因此，原告对本案所涉房屋具有优先受偿权。原告应先就原告与王珊珊之间签订的贷款合同中约定用于担保该债权能够顺利实现的抵押物进行清偿，不足部分才由第三被告承担保证责任；2、本案中被告潍坊万达广场有限公司提供的阶段性担保，本案贷款时用于抵押的房屋已经办理了预告抵押，目前房屋权属正式登记条件早已具备，未办理正式登记的原因是抵押房产被查封，无法办理正式登记，即王珊珊涉诉的行为阻却了不动产权属证书即他项权证的办理，未办理正式登记的责任应由借款人自行承担，故被告潍坊万达广场有限公司就本案涉案房屋已满足办理不动产权属证书及他项权利条件的欠款不承担保证责任；3、如人民法院判决被告潍坊万达广场有限公司承担保证责任，应在判决书中明确被告潍坊万达广场有限公司有向王珊珊追偿的权利。 经审理查明：2014年3月27日，被告徐文彬向原告出具共同债务人承诺函一份，载明因被告王珊珊向原告申请个人商务公寓贷款，购买公寓为借款人与被告徐文彬共有，该贷款为共同负债，被告徐文彬承诺愿意履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。 2014年6月24日，原告与被告王珊珊、徐文彬、潍坊万达广场有限公司签订2014年城东商房字××号中国银行股份有限公司个人商业住房贷款合同,约定被告王珊珊向原告借款23万元用于购买位于潍坊市××××958号1号楼3-2313房屋，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定贷款受托支付至被告潍坊万达广场有限公司账号：24×××13。合同附件一个人商业用房贷款合同通用条款第三条违约事件及处理部分约定，若被告王珊珊未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告王珊珊以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息等。被告潍坊万达广场有限公司为该借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。被告王珊珊在借款人、抵押人处签字并捺手印，被告徐文彬在抵押物共有人处签字并捺手印，确认系抵押房产共有人，同意将上述房产对上述贷款进行抵押，被告潍坊万达广场有限公司在保证人处加盖了公章。 被告王珊珊、徐文彬另签署抵押声明一份，内容为同意将潍坊市××××958号1号楼3-2313房屋抵押给原告。潍坊市××××958号1号楼3-2313房屋于2014年9月4日办理了预告抵押登记，证号为：潍房预市属字第00274496号。 原告于2014年6月24日按约发放借款23万元。后被告王珊珊未按约还款，截止至2019年5月5日共计19期逾期，原告主张借款本息提前到期。截止至2019年5月5日，被告王珊珊尚欠原告借款本金170133.26元，利息及罚息16187.18元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。 被告徐文彬对上述证据真实性并无异议，提交（2018）鲁0703刑初187号刑事判决书一份，被告徐文彬主张购买涉案房产的款项系犯罪所得，被告徐文彬对此并不知情。原告对该判决书真实性无异议，但认为原告没有审查首付款来源的义务，且被告王珊珊、徐文彬在原告处贷款是其真实意思的表示，首付款来源不合法不能免除被告徐文彬应承担的责任；被告王珊珊对该判决书真实性无异议，认可被告徐文彬对此并不知情；被告潍坊万达广场有限公司对该判决书真实性无异议，但认为被告王珊珊仅就涉案房产交付了首付款，其与款项为银行金融贷款，故首付款之外的款项与诈骗无关，且被告徐文彬对本案贷款签字确认，是合法有效的。 原告未提公告费、送达费的证据。 以上事实，有原告提交的共同债务人承诺函、中国银行股份有限公司个人商业住房贷款合同、抵押声明、预告抵押登记证、个人贷款凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单，被告徐文彬提交的（2018）鲁0703刑初187号刑事判决书及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与三被告签订的中国银行股份有限公司个人商业住房贷款合同，被告徐文彬签署的共同债务人承诺函，被告王珊珊、徐文彬签署的抵押声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2014年6月24日发放了23万元借款，被告王珊珊未按约偿还分期贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部到期。故被告王珊珊应按约偿还原告欠付本金170133.26元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年5月5日为16187.18元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告徐文彬虽主张本案涉案房产系被告王珊珊以犯罪所得购买，但其提交的刑事判决书中并未确认其主张，且对其签署的共同债务人承诺函、抵押声明真实性并无异议，故被告徐文彬要求免除其共同偿还债务的主张，本院不予采信，被告徐文彬作为被告王珊珊的共同债务人，应对被告王珊珊的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊万达广场有限公司作为连带责任保证人，承诺对本案贷款承担阶段性连带责任保证，且本案涉案房屋并未办理正式抵押登记，故被告潍坊万达广场有限公司应对被告王珊珊的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿。 因潍坊市××××958号1号楼3-2313房屋并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先按受偿权的主张，本院不予与支持。 原告未提交公告费、送达费的证据，故该项主张本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王珊珊、徐文彬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金170133.26元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年5月5日为16187.18元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊万达广场有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4026元，由被告王珊珊、徐文彬、潍坊万达广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年六月三日 书 记 员  王 杰