广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7767号原告：卢福旺，男，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：深圳市奥斯汀酒店管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区。法定代表人：赵某1。原告卢福旺诉被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭审理了本案，原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》，被告返还涉讼房屋；2.被告赔偿原告损失92840元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月6日，原、被告签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》（以下简称涉讼合同），约定原告将位于佛山市南海区C时代1-931号房（以下简称涉讼租赁物）委托被告提供在线租赁服务及增值服务；原告需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于被告制定的奥斯汀公寓物业装修及房间设施标准；原告须委托被告按照其标准采购、配置全部房间设施，费用由原告承担；期限5年，自2017年11月6日起至2023年4月5日止；被告应在5个月内完成装修调试，正式对外营业并作为收益起始日期；被告承担物管费、水费等费用，并于每月15日前支付上月固定收益；被告迟延支付收益超过30日的，原告有权解除合同。其后双方还签订《房屋代装代购委托书》，约定原告委托被告代购装修和家私家电配置，总价款为92840元，原告向被告支付了上述款项。2018年8月，被告开始表示由于各种客观原因导致无法正常运营，被告无法承担持续亏损所造成的经营压力，逾期三十日后仍无法足额履行收益款项的支付义务。为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼。被告没有答辩，亦没有提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.《房屋经营托管合同（固定收益）》原件1份。3.《电视、网络安装委托书》原件1份。4.《委托代购协议》原件1份。5.《付款方式》原件1份。6.《一房一厅各区间软装配置清单》复印件1份。7.收据（NO.2555557、NO.2553416、NO.3003737、NO.2555542）原件、户口本复印件各1份。证据2-7用以证明原告将位于佛山市南海区XX号房的装修配置及出租事宜委托给被告，原告向被告支付了相应的购置家私家电费用和装修费用，部分款项为原告女儿卢清华代为缴纳。8.《XX公馆使用权转让合同》原件1份，用以证明涉案房屋是原告女儿卢清华向案外人合法租赁取得，由原告在本案中行使权利。本院出示如下证据材料：1、建设工程规划许可证复印件1份[调取自（2018）粤0605民初20551号案，该案已生效]。被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面的质证意见或证据，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法、内容真实，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院调取的证据材料，原告对此无异议，并确认涉案租赁物位于该许可证所载范围内，本院对此予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区XX互联网产业园X座综合办公楼于2013年12月25日取得建设工程规划许可证。原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管合同(固定收益)》，约定：甲方将位于佛山市南海区XX项目XX房产（以下简称“委托物业”）委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方制定的奥斯汀公寓的物业装修及房间设施配套标准；甲方必须委托乙方按照其标准代为采购、配置全部房间设施；合作期限为5年，自2017年11月6日起至2023年4月5日止；甲方应在2017年11月6日前交付乙方使用，乙方应在5个月内完成装修调试，2018年4月6日正式对外营业并作为收益起始日期；甲方应承担经营物业装修及房间的标准设施配置费用，小区物业装修、整改费用、物业管理费等费用；乙方应承担水、电、燃气费、公共水电分摊费等费用；甲方享有固定收益，第一年的租金为2259元/月、第二年的租金为2371元/月、第三年的租金为2490元/月、第四年的租金为2615元/月、第五年的租金为2745元/月，乙方应在每月15日前支付上月固定收益；乙方迟延支付租赁收益超过30日的，甲方有权提出解除合同；本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元；除本合同约定以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方确认，可终止协议；如乙方强行解除本合同的，须向甲方支付违约金2000元。2017年11月6日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订了《委托代购协议》，约定：甲方委托乙方代甲方购买涉讼房屋的家具家电及其他配置物品（附：《家具家电配置清单》）；家具、家电购置完成后，乙方通知甲方验收，甲方应在上述约定时间内到场验收。如甲方不能到场验收的，甲方可委托第三方进行家具家电的验收，第三方必须获得甲方有效的委托证明；甲方未在前述约定的期限前来验收的，视为验收合格。上述合同签订后，原告陆续向被告支付代装代购款合计92840元。2019年4月12日，原告提起本案诉讼，本院于2019年4月30日向被告送达应诉材料。另查明，涉案物业为卢清华向案外人租赁所得，原告与卢清华为父女关系，卢清华向本院出具书面情况说明，同意由原告在本案中主张权利。原告陈述，至法庭辩论终结之日，委托物业仍由被告使用；并陈述收取租金收益明细如下：2018年4月18日、5月16日、6月15日、7月16日、11月15日、12月17日、2019年1月15日、2月15日、3月18日、4月13日、5月10日，分别收到了被告支付的收益款1300元、2259元、2259元、2259元、500元、500元、500元、500元、500元、700元、700元，合计11977元。本院认为，因涉讼租赁物已经取得建设工程规划许可证，涉讼合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。原告依约提供租赁物，并主张被告未按合同约定按时足额支付租金，被告未到庭提出异议。被告的行为构成根本违约，合同约定解除条件成就，原告作为守约方要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告在起诉前未通知解除合同，故合同解除时间应以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告的时间，即2019年4月30日为准。涉讼合同已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定。被告无权继续占有租赁物，原告要求被告返还涉讼租赁物合理有据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其按约定投入涉讼租赁物的装修装饰及购置物品的款项的问题。由于涉讼租赁物的装修装饰及物品配置是原告基于对被告的信赖，为了履行租赁合同需要，按照被告所要求的特定使用目的、标准、条件、风格而定制。换言之，若双方没有签订涉讼合同，原告当然也不会按照被告之要求而委托其对涉讼租赁物进行相应的装修装饰和购置特定物品，且按照双方的约定，原告原本可以通过在租赁期内以每月收取固定收益的方式收回该成本，但现因被告的单方违约行为，导致双方租赁合同无法履行，原告无法按约定取得固定收益，相应地也就无法通过合同的履行利益而收回装修装饰、物品之成本，该成本应当属于原告损失范畴，原告在本案中并未请求固定收益，也不存在重复计算损失的问题，故原告主张被告赔偿该部分损失合理。此外，被告为涉讼租赁物所购置的物品，被告可以自行收回；至于装修装饰附合于房屋的价值，虽然因合同解除被告无法享用该部分价值，但原告作为守约方，没有义务对违约方即被告的损失负责，且原告不同意利用上述装修装饰。因此，被告依法应当对原告为信赖涉讼合同而投入的款项予以赔偿。原告所投入的装修款及购置物品费用本应通过租赁期限的租金收益149760元[（2259元/月+2371元/月+2490元/月+2615元/月+2745元/月）×12个月]来补偿，现被告已经支付了合计11977元的租金，原告的损失应相应减少。根据未付租金的金额与被告在合同期限内应付租金金额的比例，被告应赔偿原告的损失计算为92840元×（149760元-11977元）/149760元＝85415元。原告主张损失超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告卢福旺与被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司于2017年11月6日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》于2019年4月30日解除；二、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区C时代项目1-931房产予原告卢福旺；三、被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付赔偿款85415元予原告卢福旺；四、驳回原告卢福旺的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1647.6元（原告已预交），由原告卢福旺负担131.8元，被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司负担1515.8元。原告卢福旺多预交的诉讼费1515.8元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告深圳市奥斯汀酒店管理有限公司负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年六月十七日书记员 孙王成欣