广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18966号原告:郭珺，女，1983年1月8日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区,委托代理人：何源，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：司马静，广东红棉律师事务所律师。被告：刘琰嵬，男，1975年6月27日出生，蒙古族，住所地广州市海珠区，被告：阮敏妍，女，1976年7月20日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告郭珺诉被告刘琰嵬、被告阮敏妍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何源到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：两被告是夫妻关系，2016年10月27日两被告因经营需要向原告借款100万元，借款期限为一年，月利率2.8%，并以两被告共同所有的海珠区前进路80号2307房作为担保，并办理抵押登记。之后原告通过银行转账100万元借款至被告刘琰嵬账户。由于两被告在借款期限届满后没有归还借款，故2017年11月13日被告刘琰嵬与原告签订《还款协议书》约定被告刘琰嵬在2018年3月28日前归还借款100万元，并自2017年11月13日起至全部借款本金清偿完毕之日止，按月利率2.8%向原告支付利息。未按该协议约定偿还借款本金的原告有权在月息上浮50%计收罚息，等。之后因两被告未清偿借款，原告追讨无果，故起诉请求：1、由法院判令两被告向原告偿还借款本金人民币1000000元；2、由法院判令两被告向原告支付借款利息（以人民币1000000元为本金，从2017年11月14日开始计算，按月息2.8%为止计至借款本金清偿完毕之日；3、由法院判令两被告向原告支付逾期支付利息的罚息（以每月应支付利息人民币28000元的50%计算，计至借款本金清偿完毕之日）；4、由法院判令两被告承担原告实现债权支付的律师费（律师费按前期费用5000元加风险代理的方式，风险代理律师费为法院判决两被告向原告支付的借款本金、利息、罚息总额的10%）；5、由法院判令原告对两被告抵押的房产具有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告名下海珠区前进路80号2307房房产，并就所有价款优先偿还借款人民币1000000元；6、本案诉讼费用由两被告承担。两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2016年10月27日原告郭珺与被告刘琰嵬、被告阮敏妍签订《借款合同》约定，甲方向乙方借款总额人民币1000000元，借款期限365天，即自2016年10月27日至2017年10月27日止，借款期届满，应全额归还。同日原告郭珺与被告刘琰嵬、被告阮敏妍签订《不动产抵押合同》约定，被告刘琰嵬、被告阮敏妍为确保2016年10月27日借款合同的履行将其名下共有的海珠区前进路80号2307房房产向原告抵押。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年11月2日广州市国土资源和规划委员会出具粤(2016)广州市不动产证明第03210677号《不动产登记证明》记载，海珠区前进路80号2307房抵押权人为原告郭珺，义务人为被告刘琰嵬、被告阮敏妍，债权数额1000000元，一般抵押，抵押范围全部（二次抵押）。另，根据广州市不动产登记查册表，载明海珠区前进路80号2307房在2016年9月29日刘琰嵬、阮敏妍、中信银行股份有限公司广州分行申请持房产证抵押，2016登记字8024220号（前进路80号2307房）存案。2016年10月10日核准登记，2016登记字8024220号存案。2016年10月28日原告通过银行转账形式向被告刘琰嵬支付借款1000000元。2017年11月13日，原告郭珺与被告刘琰嵬签订《还款协议书》约定，被告刘琰嵬、被告阮敏妍于2016年10月签订借款合同约定刘琰嵬向郭珺借款人民币100万元用于经营，担保方式为海珠区前进路80号2307房的二次抵押。借款期限为2016年10月28日至2017年10月28日，刘琰嵬按借款金额的2.8%/月向原告支付利息，不足一个月的，按具体天数计算。原告当日履行出借义务支付100万元给刘琰嵬。现双方一致确认：截至2017年11月13日，刘琰嵬除向原告支付了借款期内的利息及期满后的部分利息外，尚有1000000元借款本金未偿还。现经友好协商，就上述1000000元借款本金的偿还事宜达成一致协议一、刘琰嵬应在2018年3月28日前将借款本金人民币100万元偿还给原告。二、刘琰嵬应以100万元借款本金为基数，自2017年II月13日起至全部借款本金清偿完毕之日止，按照月利率2.8%向原告支付利息。刘琰嵬未按本协议约定期限偿还原告的借款本金原告有权按前述约定的月息上浮50%计收罚息。刘琰嵬未按照本协议约定向原告支付利息逾期30日的，原告有权要求其支付未偿还的借款本息及赔偿原告的所有经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用）。原告为证明其主张还提交了《委托代理合同》及5000元律师费发票。另，根据2019年5月27日广州市海珠区国家档案馆出具的证明显示,被告刘琰嵬、被告阮敏妍于2006年9月19日在海珠区民政局办理结婚登记。庭审中，原告称《借款合同》签订后，两被告曾通过现金、转账等形式按月利率2.8%向其支付利息，具体在2016年10月28日至2017年10月28日期间向其支付利息共计336000元，2017年10月29日至2017年11月13日期间向其支付利息共计14933元。本院认为：本案属民间借贷纠纷。原告主张两被告向其借款100万元，提交了《借款合同》、《不动产抵押合同》、银行转账明细、《还款协议书》等予以证明，两被告没有提出反驳意见或证据，故本院对原告的主张予以采信。根据《借款合同》及《还款协议书》可以证明该借款期限已经届满，但两被告并未提供证据予以证明其已如期还款，因此原告要求两被告返还借款并支付利息，合法合理，本院予以支持。关于利息及罚息标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”的规定，现原告主张的利息部分已经超过了法定年利率24%,故原告再主张罚息,本院不予支持，且利息超过年利率24%部分，本院亦不予支持。原告主张的律师费根据现有证据应以其实际产生的5000元为准，对原告所主张的超出部分，本院不予支持。原告主张对两被告位于海珠区前进路80号2307房的房屋享有优先受偿权，由于双方为涉案抵押物设定的是第二次抵押，根据《中华人民共和国担保法》中关于同一财产向两个以上债权人设定抵押按照登记的先后顺序清偿的规定，原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、被告刘琰嵬、被告阮敏妍在本判决生效之日起十日内，清还借款本金1000000元给原告，并从2017年11月14日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计付该款的利息给原告。二、被告刘琰嵬、被告阮敏妍在本判决生效之日起十日内向原告支付律师费5000元。三、原告对两被告名下位于广州市海珠区前进路80号2307房的房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项债权范围内享有仅次于中信银行股份有限公司广州分行的优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17832元，由原告负担,5455.2元，两被告负担12376.8元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊丹丹人民陪审员  凌娟娟人民陪审员  梁丽芳二〇一九年六月六日书 记 员  邝炜荧陈世娥