广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3578号原告：清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区清远假日半岛员工宿舍楼201室。法定代表人：杨文杰。委托代理人：郑宁珍，该公司员工。委托代理人：陈楠，该公司员工。被告：房寒冰，男，1970年11月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区，原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司诉被告房寒冰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑宁珍到庭参加诉讼。被告房寒冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之问编号为04F000120932号商品房买卖合同；2、判令被告承担全部购房款20%的违约金，共计319700.80元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告购买位于清远市××假日半岛××区××月××街××号的商品房。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计1598504元。根据合同第七条约定，被告的付款方式为银行按揭：买受人须在签订《商品房买卖合同》时支付808504元，并向贷款银行办理按揭申请手续。其余房款790000元，须于2010年9月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2010年9月16日，中国人民银行股份有限公司清远分行与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告申请贷款79万元，贷款期限为20年，并向被告发放了790000元贷款。被告未按时还款，中国银行起诉要求解除合同，要求被告偿还欠款本金681553.78元以及计至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利，要求被告承担律师费40300元以及仲裁费、财产保全费等，并要求原告对上述债务承担连带责任。原告已于2017年3月按照判决书判决支付上述费用，共计845697.53元。根据《商品房买卖合同》补充协议第二十一条的约定，原告有权解除合同并要求被告支付合同总标的20％的违约金。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，特提出起诉。被告房寒冰无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年8月26日，以原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司为出卖人，被告房寒冰为买受人，双方签订《商品房买卖合同》及其附件、附录主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的清远市清远碧桂园假日半岛F区映月湾十五街1层44号；该商品房合同约定建筑面积共258.62平方米，其中套内建筑面积258.62平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0平方米；该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6180.90元，总金额1598504元；买受人按下列C种方式付款：C、银行按揭分期付款：……（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付总房价款的50%即808504元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2010年9月26日前付该商品房总房价款的50%（银行按揭款项）给出卖人；出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息和实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》；出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权的费用等视为买受人欠出卖人的债务，出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同还约定了其他权利义务。本院（2016）粤1802民初4587号民事判决书查明，2010年9月16日，以房寒冰为借款人、中国银行股份有限公司清远分行为贷款人、清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司为保证人，三方签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告房寒冰向中国银行股份有限公司清远分行贷款790000元用于支付购买清远市清远碧桂园假日半岛F区映月湾十五街1层44号的房款，保证人清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司提供阶段性连带保证责任；中国银行股份有限公司清远分行依约向被告房寒冰发放了贷款790000元，借款后被告房寒冰未按时偿还借款本息，遂判决房寒冰向中国银行股份有限公司清远分行归还借款本金借款本金681553.78元及利息、罚息以及律师费40300元，清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司对该债务承担连带清偿责任。本院（2016）粤1802民初4587号民事判决书生效后，中国银行股份有限公司清远分行向本院申请执行，经本院执行，原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司于2017年9月支付了中国银行股份有限公司清远分行上述判决费用共计845697.53元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司与被告房寒冰签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。对于原告主张解除上述《商品房买卖合同》以及要求被告支付全部购房款20%的违约金共计319700.80元的诉讼请求，经查，该请求符合双方合同的约定且不违反法律的规定，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司与被告房寒冰于2010年8月26日签订的《商品房买卖合同》；二、限被告房寒冰于本判决生效之日起7日内向原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司支付违约金319700.80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6096元（原告预付3048元），由被告房寒冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林振鹏人民陪审员  刘翠娥人民陪审员  向金球二〇一九年六月七日书 记 员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。