广东省珠海市香洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤0402民初10593号 原告：曾宪荣，男，汉族，1933年11月9日出生。 原告：张新，女，汉族，1934年4月20日出生。 被告：曾放，男，汉族，1962年5月6日出生。 被告：黄晶，女，汉族，1973年10月30日出生。 委托诉讼代理人：徐新如，广东**海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁泽富，广东**海天律师事务所实习律师。 第三人：平安银行股份有限公司珠海分行。 法定代表人：罗敏，行长。 委托诉讼代理人：萧美英，女，汉族，1973年10月3日出生，该行员工。 原告曾宪荣、张新与被告曾放、黄晶所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法追加平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）为第三人。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾宪荣、张新、被告黄晶的委托诉讼代理人瞿缨（已撤销委托）参加2019年2月20日第一次庭审，原告曾宪荣、张新、被告黄晶及委托诉讼代理人徐新如、梁泽富、第三人平安银行珠海分行的委托诉讼代理人萧美英参加2019年5月8日第二次庭审。被告曾放经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.将珠海市xx区xx花园xx幢xx2房屋所有权，判给原告曾宪荣（父）张新（母），并更名过户，过户费由被告承担;2．赔偿被赶出家门20多年所造成的25万元损失费；3．判令两被告赔偿原告代两被告偿还的35万元信用贷款以及利息；4.两被告偿还原告为xx2房房屋维修及物业费37400元；5.两被告向原告支付租金378000元；6.诉讼费由两被告全部承担。 事实和理由：1998年，原告因儿子曾放在珠海市xx区xx花园xx栋xx4房，合资入股购买房屋一套，面积130.5平方米，原告将沈阳养老住房一套卖出，全部房款116000元，曾放筹资50000元，房屋所有权按投资比例划分。父投资占87%，儿投资占13%。该套房屋总造价为423500元，首付款由购房人先付款133500元，其中父母投资116000元，儿子投资17500元，其余290000元从中国建设银行通过房屋贷款予以解决。于是被告曾放、黄晶在1999年8月31日办理贷款29万元，贷款期限从1999年8月31日到2019年8月31日止。 在xx花园购买的这套房是供全家居住用的。当时家里人口由父母、儿子、孙女共4人。但当2000年7月父母、孙女三人从沈阳搬到珠海后。突然发现“房屋产权证”只注明“业主曾放，共有人黄晶”把父母都给删除了。至此，原告的房屋所有权被完全剥夺了。儿子彻底更改了“父子合资入股购房协议”原义。 2000年父母、孙女从沈阳搬到珠海xx花园xx2房后，儿媳黄晶为了把公公婆婆赶出家门，采取所中手段对二位老人大打出手，抽饭桌不给吃饭，老人洗澡给电断掉，老人打电话给断电话线，老人自己做饭，准备的鸡蛋也被儿媳黄晶击碎，不给公公婆婆留一点生活空间。父母所购新房被霸占，为了平息家庭矛盾，更为了儿子婚姻能够继续，父母于2001年回到原籍沈阳，20多年在外租房居住，造成损失达25万元，要求被告全额赔偿。 更加离谱还有，儿媳黄晶要求曾放提前对新房做“遗嘱公证”，曾放根据黄晶的要求，竞双双到珠海市公证处做了公证，曾放承诺“在曾放百年之后，黄晶对xx2房有全部继承权。原告父母均系退休职工，完全靠退休费维持日常生活。90年代退休金是比较少的，仅够维持一般较低的生活水平。但是被告从2006年曾放、黄晶均双双外出打工，对在珠海xx花园所购的新房基本上放弃不管。父母大新造成更大损失，只好多处借款，节省退休费，逐年逐月将购房几十万的贷款，按月还清。避免房屋被拍卖。 被告曾放、黄晶1999年8月31日从建行贷款29万元，完全满足购房的所需。但是相隔七年之后，被告于2006年6月30日却第二次通过“个人信用贷款”的名义从深圳发展银行重复贷款35万元，贷款期限20年（从2006年6月30日到2026年还完）这次贷款不是购房之用，而完全是作为出国打工所筹费用，其结果是增加购房成本，是借购房名义夺取现金，更是对原告一种洗钱行为。这次重复贷款被告对原告做出全额赔偿，包括本金和利息。 被告黄晶在本院第一次庭审时辩称，一、原告不享有xx花园xx2房的房屋所有权。1.本案的相关事实。（1）黄晶与曾放于1999年6月25日登记结婚，1999年8月12日双方共同出资购房xx楼房产并办理了房产证，房屋总价为425000元，在支付了133500元首期款后，余款29万元向建行申请了按揭贷款。2006年7月，黄晶提前还清了建行按揭贷款，转而向深发行（现平安银行）抵押贷款35万元，期限20年。（2）2000年左右，黄晶和曾放还购买了珠海xx大道xx号xx苑xx栋xx4房（以下称4楼房产）和珠海xx大道xx苑xx栋xx2房（以下称6楼房产），其中为了帮助曾放二弟弟一家人能够入户珠海，将其弟弟及女儿和曾放和前妻所生女儿一并登记为6楼房产的共有人。该两套房产也是以按揭贷款的方式购买，且在黄晶名下每月扣划供楼款至今。（3）原告名下在沈阳有3套房子，当时分别赠与两个儿子（即曾放和其弟弟曾扬）各一套，自己留一套。1999年黄晶和曾放准备在珠海结婚买房，便委托原告将赠与的房产卖掉。但因原告当时炒股票亏了，原告为了多卖点弥补股票亏损，于是将自己居住的房产卖掉，把原来赠与被告的房产收回去，然后将卖房款11.6万元中的2万元抽走，实际支付两被告款项为9.6万元，因此该9.6万元房款不是原告支付的出资款，而是本来应属于两被告的卖房款。 2.原告无权主张xx楼房产的房屋所有权。（1）原告和曾放私下串通，签署的所谓协议属于无效协议。1998年12月2日签订的协议和2000年5月19日曾放单方面出具的《父母和我合资入股买房协议》，均是原告和曾放私下串通后补的协议，黄晶毫不知情，曾放从来没有向黄晶告知过此事。1998年12月2日协议书提到“立刻将沈阳大南街的房子卖掉”，实际上该房产是1999年7月才委托卖掉的，与所谓“立刻”不符；xx楼房产的首期款只有133500元，但曾放却在2000年协议中约定后首期款为166000元，其虚假性不言而喻；xx楼房在1999年8月12日办理了房产证，2000年5月，曾放单方面将两人的共有财产与其父母进行了分割约定，显然是无效的行为；另xx楼房总价款为42万余元，原告和曾放仅以首期款的比例来确定房屋权属的比例，显然是有违常理和不符合逻辑的。因此，黄晶有理由相信上述两份协议是原告和曾放恶意串通后补的协议，均属无效协议。（2）房屋所有权的归属应以不动产登记簿登记记载的内容为准。根据《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设计、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条固定“不动产登记簿是无权归属和内容的根据”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不共产无权的证明”，由此可见，xx楼房产的房产证上登记的所有权人为黄晶和曾放，与原告无关。（3）没有证据显示xx楼房的购楼款由原告支付。xx楼房产于房产的购楼款由原告支付。xx楼房产于1999年在建行贷款后，因两被告出国打工，2006年7月曾按揭贷款一次性还清，后向深发行申请贷款，贷款金额35万元。出国后两被告不在一个城市，没有共同生活，曾放出国后一直学习未有任何出入，所有购楼款和开支均由黄晶承担，后双方因诸多分歧于2009年分居，双方收入开支均与对方无关，2016年底双方在国外办理离婚手续。自2007年起，黄晶一直用自己的打工收入从国外寄至还款账户或是将房屋出租用租金偿还贷款，从黄晶提供的转款记录和出租记录可以证明，期间原告有时也帮助打理出租事宜，但原告均是自行收取租金后再将款项划入还款账户中，从未用自己的款项偿还该xx楼房产的贷款。（4）原告提供了大量的汇款或现金存款凭据，据以证明是原告偿还xx楼房产贷款，为此，黄晶说明如下：A.所有的汇款和现金存款均是转给曾放，且全部时间均为2010年以后，还有一部分汇款发生在两被告办理离婚手续以后，由于黄晶和曾放自2009年起一直分居，黄晶对原告与曾放之间的经济往来全部知情，也从未使用过其中任何款项。B.根据转款凭证、曾放的借条等显示，原告转款的用途很多，包含偿还曾放的信用卡透支款、子女落户款、出国款、生活费、偿还其他信用卡贷款等等，这些都是原告和曾放之间的债权债务关系，不是偿还xx楼房产的银行贷款，另汇款的账户也不是xx楼房产的购楼账户，均是曾放名下的其他账户，因此原告支付的该些款项与偿还xx楼房产的贷款无关。C.xx楼房产自2007年至今，虽不连续，但一直处于出租状态，该房产的贷款也一直由租金支付，没出租期间，由黄晶用自己的收入支付购楼款，原告主张由其支付xx楼房产贷款与事实不符。D.由于2000年前后，两被告陆续购入3套房产，均是按揭支付，原告即使支付曾放一部分款项偿还按揭贷款，也无从证明是偿还xx楼房产的贷款。（5）原告混淆了债权和物权的关系。退一万步讲，即使存在原告偿还xx楼房产贷款的情况，这只是各方之间的债权债务关系，不能据此推断原告享有xx楼的物权。（6）即使可以认定原告支付了xx楼房的部分首期款或偿还了部分银行贷款，但房产证上登记的所有权人为两被告，也应视为赠与了双方，且原告自1999年至2018年近20年时间里也从未对该事实提出过异议。综上，xx楼房产证上登记的所有权人为两被告，原告没有任何证据证明该不动产登记凭证上记载内容与事实不符，且原告无法证明其支付了该房的月供款，并混淆了债权和物权的关系，因此，原告对xx楼房产不享有房屋所有权，也无权要求黄晶办理更名过户手续。 二、原告主张被赶出家门20年的损失24万元没有事实和法律依据。1.原告在诉状中陈述“2000年儿媳黄晶处处找别扭，最终实施家庭暴力，对二位老人大打出手，赶出家门”。该表述与事实严重不符。当时的情形是，原告和曾放发生激烈的争吵，后一怒之下原告就带着曾放的女儿回到沈阳，回沈阳后也不是无家可归，他们住在原告赠与给黄晶的房子里，不是租房租住。2.黄晶出国打工后，并没有对xx楼房产置之不理，而是每月按期将自己辛苦打工赚来的收入支付购楼款，后又将该房出租，将出租收入支付供楼款，而当xx楼房产断供时，黄晶又毫不犹豫转款支付购楼款。而曾放出国后没有正当的职业，没有固定的收入，所有的开支均向其父母索要，原告给曾放的款项是他们之间的债权债务，黄晶不知情也从未使用，与黄晶无关。4.该24万元损失没有任何证据证明，且2015年11月之前的损失已过诉讼时效。原告没有任何证据证明其损失24万元包含什么，如何产生，且由于该部分主张属于债权，应适用诉讼时效的规定，若存在损失，原告主张的2015年11月之前的损失已过诉讼时效，丧失胜诉权。 黄晶在本院第二次开庭时，答辩如下，一、本案中，涉案房产登记在曾放、黄晶名下，根据物权公示原则，属于两被告夫妻共同财产，与原告无关。两被告于1999年5月25日登记结婚。涉案房产系两被告于1999年8月12日共同出资购买的，并办理了房产证，登记在两被告名下，为夫妻共同财产。根据物权法第十四条规定“不动产物权的设计、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”第十六条“不动产登记簿是无权归属和内容的根据”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，房屋所有权的归属应以不动产登记簿登记记载的内容为准，以物权公示为原则。因此，涉案房屋是两被告的夫妻共同财产，与原告无关。此外，根据转款凭证上的记载、借条等显示，原告转款的用途很多，并非偿还涉案房产的银行贷款，汇款的账户也不是涉案房产的还款账户，所有的汇款和现金存款均是转给曾放，因此原告支付的那些款项与偿还涉案房产的贷款无关。且上述款项全部发生时间均为2010年以后，还有一部分汇款发生在两被告办理离婚手续以后。而涉案房产的房贷已于2006年7月还清，后向深发行申请抵押贷款35万元，故即使该款项确实用于还银行，也并非用于偿还贷款，而是银行的抵押贷款，原告也不能就此向黄晶主张涉案房产的所有权。 三、原告的起诉已过诉讼时效，应驳回。原告在起诉状中写明，但当2000年7月，原告和孙女从沈阳搬到珠海后，得知房屋产权证上，只写“业主曾放、和未婚女友黄晶是唯一共有人”。由此可知，原告于2000年7月就已经知道涉案房屋的登记在两被告名下，因此根据民法总则第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权益的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，若原告认为涉案房产归其所有，其应自2000年7月起2年内向法院主张权利，即2002年7月前，但原告直至2018年才起诉至法院主张权利，其主张的权利早已过了诉讼时效，因此，原告的诉讼请求依法应予驳回。 四、涉案房产原为两夫妻的共同财产，但双方已协议曾放所占的房产份额全部归黄晶所有，并经广东省珠海市公证处公证。涉案房产系两被告共同出资购买的，2006年7月已双方将按揭贷款一次性还清，属夫妻双方共同财产。因两被告离婚时，没有对双方共同财产进行处理，故于2003年10月15日，两被告到珠海市公证处对双方签订的《夫妻财产协议书》进行公证。《夫妻财产协议书》约定，两被告共同出资购买的涉案房产，曾放所占的房产份额归黄晶所有。因此，现涉案房屋归黄晶一人所有，与原告以及曾放均无关。 五、原告与曾放之间的协议是串通签订的，属于无效协议，且其所签订的协议明显不符合常理。原告与曾放于1998年12月2日签订的协议书和2000年5月19日曾放单方面出具的《父母和我合资入股买房协议》，均是原告与曾放私下串通后补的协议，黄晶毫不知情，曾放从来没有向黄晶告知过此事。1998年12月2日协议中提到“立刻将沈阳大南街的房子卖掉”，实际上该房产是1999年7月才委托卖掉的，与所谓“立刻”不符，且涉案房产的首期款只有133500元，但曾放却在2000年协议中约定首期款为166000元，显然与事实不符。另涉案房屋属夫妻共同财产，曾放无权私自将两人的共同财产与原告进行分割约定，且原告与曾放仅以首期款的比例来确定房屋权属的比例，显然是有违常理和不符合逻辑的。因此，黄晶有理由相信上述两份协议是原告与曾放恶意串通后补的协议，均属无效协议。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为对夫妻双方的赠与，但父母明明确表示赠与一方的除外”，即使原告确实对涉案房产有主次，但涉案房屋登记在两被告名下，房屋贷款一直由黄晶偿还，属于夫妻共同财产，该房屋应当作为夫妻共同财产依法分割，而不应按《父母和我合资入股买方协议》约定处理。且该协议书是原告与曾放单独签署，曾放未提交证据证明该协议约定之事实有第三方知晓，故该协议对第三方不发生法律效力，即对黄晶不发生效力，况且该协议本身就无效。 六、原告与曾放之间签署的所谓的协议明显有违常理，黄晶有理由相信涉案协议可能是伪造的，故黄晶申请法律委托有资质的鉴定机构对涉案协议的形成时间进行鉴定。 综上所述，黄晶认为，涉案房屋属两被告的夫妻共同财产，应按夫妻共同财产依法分割，而双方离婚后也协定了涉案房屋曾放占有的份额全部归黄晶所有，故涉案房产归黄晶一人所有，与原告没有任何关系。原告主张涉案房产的所有权并要求赔偿24万元损失没有任何事实和法律依据。 第三人平安银行珠海分行述称，只要保证第三人的抵押权，尊重法院的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告曾宪荣、张新为夫妻关系，被告曾放为两原告长子，曾放与黄晶于1999年5月25日结婚，2016年12月10离婚。 1999年6月22日，曾放、黄晶（买方）与珠海华发实业股份有限公司（卖方）（以下简称华发公司）签订《商品房买卖合约》，约定，曾放、黄晶购买位于珠海市xx花园xx广场第B2栋xx楼B座（现地址为珠海市xx花园xx花园xx幢xx2房）房产，成交价为423500元；曾放、黄晶于合同签订之日起20天内支付133500元，余款290000元办理银行按揭；等等。1999年8月12日，案涉房产登记至曾放、黄晶名下共同共有。1999年8月31日，两被告与中国建设银行拱北支行签订《个人住房贷款借款合同》，就涉案房产申请按揭贷款290000元。 两原告主张该房产是由两原告与被告共同出资购买。两原告卖了沈阳老家的一套房产，交给被告购买案涉房产，但被告曾放欺骗父母，将房产登记在两被告名下。 原告提交了一份落款日期为1998年12月2日《关于父母卖房，拟在广东购买新房的协商意见如下》，内容如下：一、父母退休、儿曾放在广东长久打工。北方寒冷，故拟在温暖的南方购房，养老又离儿子近。因此，决定在广东购买养老住房。二、立刻将沈阳大南街的养老住房卖掉。决定在广东买房。三、购房之事，完全由儿子曾放具体操办。四、买房由父母出钱，产权属父母所有。由家庭成员父曾宪荣、母张新、儿曾放、孙女曾媛共同居住。因此在办理“房屋产权证”上必需写明四位家庭成员名字。五、新房的月供钱由父母支付，或由租金收入予以解决。以上五点已达成一致意见，立此据为证。该份意见的尾部签字人为：父曾宪荣、母张新、儿曾放。 原告提交房地产权证及房屋买卖协议书，显示位于沈河区大南街154-19号25栋2-4-1房原登记产权人为原告曾宪荣，两原告于1999年7月21日与案外人唐莉签订房屋买卖协议，将上述房屋出售于唐莉，总房款116000元。 原告提交一份落款日期为2000年5月19日曾放签名出具的《父母和我合资入股买房协议》，内容如下：1.已收到父母卖出沈阳市xx区xx街x电影院父母所有的xx小区住房的全部款项1160000元整，用于合资购买新房入股。2.本人拿出现金50000元整，用于合资购买新房入股。3.全部款项共计166000元整，用于购入珠海市xx花园xx广场BX-XB的住宅，父母和我的合资买方股份比例为116000元:50000元。4.如果合资购买的房子卖出，所有款项按合资买房的股份比例归还给父母，其余款项归本人所有。因父母不再居住，故银行贷款的月供部分由本人承担。原告主张该协议是在两原告2000年带着孙女到珠海居住后，被被告赶出后，并发现房产证上名字为两被告时，要求曾放出具的。 黄晶申请对《关于父母卖房，拟在广东购买新房的协商意见如下》、《父母和我合资入股买房协议》中签名的形成时间进行鉴定，本院依法委托中国广州分析测试中心司法鉴定所进行鉴定，后因双方提供的样材不足，中国广州分析测试中心司法鉴定所于2019年4月28日终止此次鉴定。 关于房屋支付首期款的支付。原告第一次庭审中主张给了曾放116000元，因为房屋买完之后还需要装修，就又给了20000元，一共是给了136000元。第二次庭审中主张又退还了10000元，一共是126000元，是汇给曾放的账户，由曾放去交的。黄晶的代理律师在第一次庭审中陈述首期款原告给了96000元，该款项是两被告委托原告卖了赠与给两被告的房屋得到的款项，但是原告卖了自己的房产，把赠与给两被告的房屋收回去了，所以该款项不是原告出具的，而是本应给两被告的。两被告出了50000元。第二次庭审中，黄晶本人陈述首期款是其和曾放共同的，包括打工的钱和结婚收的钱，原告没有向其汇款，同期购买的三套房产的一部分是黄晶父母给的，原告没有出钱，代理律师第一次庭审中的陈述是律师推测出来的。 2006年7月，曾放、黄晶一次性提前偿还案涉房屋剩余按揭贷款，被告黄晶提交的中国建设银行个人住房贷款扣款明细表显示，曾放、黄晶名下0xxx9的账户内自1999年9月至2004年7月共偿还按揭贷款本金45249.17元、利息72272.35元；2004年8月至2006年7月共偿还按揭贷款本息268934.6元。同月，曾放、黄晶与深圳发展银行珠海支行（现名称变更为平安银行股份有限公司珠海分行）签订《个人贷款合同》及《最高额抵押担保合同》，向平安银行珠海分行贷款35万元，还款方式为分240期按月等额还款，并以案涉房屋作为抵押担保，办理了抵押登记，扣款账号为1xxx1（卡号6xxx9）。截止2019年3月18日，尚未偿还的贷款本息合计165509.03元。 两原告主张就案涉房产共还贷总额为277468.5元、支出房产管理费为37441.5元、被告借款108000元。偿还房贷款项中，转入建行2800元，平安银行187404.5元、深发展银行23695元、广发银行、光大银行转账63564元。原告提交了银行转账凭证及曾放出具的借条等证据，根据原告提交的银行转账凭证，两原告共向曾放平安银行、广大银行、广发银行等账户汇款总额及支出手续费共270220.77（见附二），其中2015年3月5日，原告张新向曾放建设银行6xxxx8账户汇款2800元，两原告向平安银行（深发展银行）6xxx9及1xxx1还贷账户共汇款及支出手续费135891元，其中2015年10月10日前为83681元，2015年10月10日后为52210元。 原告提交曾放于2006年9月17日、2000年5月19日、2011年5月28日、2010年8月12日、2011年4月16日的借条，借条中载明的借款用途为生活费用、女儿落户珠海事宜、归还信用卡透现、出国费用等。 黄晶主张向建设银行申请的房屋按揭贷款均是由两被告偿还的，平安银行的借款是被告曾放的个人借款，与房屋贷款无关，其一直也有向曾放的账户汇款偿还借款，并提交了中国农业银行转账凭证、汇款委托书等证明，显示黄晶在2007年至2018年间不定时的向曾放平安银行6xxx9账户内汇款，交易用途显示为还贷。 关于房屋的居住和管理情况。案涉房产2006年前由两被告居住，期间两原告于2000年至2001年短暂居住，2007年、2012年由原告出租，其余时间由两被告出租或空置，2017年之后由两原告居住至今。 另查明，曾放、黄晶于2000年购买位于珠海市xx大道xx苑xx栋xx2房及xx栋xx4房，xx2房登记为曾放、曾扬、曾媛、曾若鸿共同共有;xx4房登记为曾放、黄晶共同共有。 两原告主张，因2001年被两被告从案涉房产赶出，导致两原告在沈阳租房居住，产生了租金损失24万元，要求两被告赔偿从1999年至今每月1750元的租金损失。两原告同时主张，被告出国后对房屋不管理，原告支出房屋维修及物业费支出37400元，要求两被告偿还。 再查明，2003年10月15日，两被告签订《夫妻财产协议书》一份，约定，将曾放所占有的位于珠海市xx花园xx广场xx栋xx楼B座、珠海市xx大道xx号xx苑xx栋xx2房、珠海市xx大道xx号xx苑xx栋xx4房房屋份额的全部归黄晶所有；曾放名下的夫妻双方的其他共同财产（包括现存的，也包括将来创造的）全归黄晶有所。该协议于2003年10月16日经珠海市公证处公证。 本院于2019年3月12日受理黄晶诉曾放离婚后财产纠纷一案，案号为（2019）粤0402民初3538号，案件正在审理中。 再查明，平安银行珠海分行表示只要保障第三人的抵押权，尊重法院的判决，如果原告代被告一次性偿还抵押贷款，可以涂销抵押。原告提供浦发银行银行理财产品持有单，以证明原告有代两被告偿还抵押贷款的能力。 本院认为，根据双方的诉辩意见及庭审的调查，对本案争议的焦点问题分析认定如下： 一、《关于父母卖房，拟在广东购买新房的协商意见如下》、《父母和我合资入股买房协议》两份协议的证明力。首先，两份协议中均有曾放的签名，且原告提交了两份协议原件，故对协议的真实性予以确认。其次，黄晶主张该协议为两被告为了诉讼而串通签订，但未提交证据予以证明，故对黄晶的该项抗辩，本院不予采纳。再次，案涉房产登记在两被告名下，被告黄晶在第一次庭审答辩人中认可原告有出资，且原告亦对房屋有还贷、居住和管理，可以确认黄晶对共同买房之事是知晓，并未予否认。但原告提交的协议中仅有曾放签名，且并无证据显示被告黄晶与两原告曾就房产产权比例进行协商以及知晓曾放出具的协议中有关房产产权的比例，现今黄晶与曾放已解除婚姻关系，财产分割纠纷亦在诉讼过程中，从公平原则出发，对曾放在该协议中有关房产产权比例的承诺对黄晶不发生法律效力。 二、原、被告对涉案房产的出资情况。关于首期款，原告主张包含装修一共出资126000元，其陈述为出资116000元，其后装修又出20000元，后又给回10000元，故共126000元。黄晶在第一次答辩中认可有出资96000元，但第二次答辩及庭审中否认原告有出资，陈述是其和曾放共同出资的。本院认为，首先，原告提交的证据中显示的卖出沈阳房屋时间与两被告购买涉案房产的时间相近、原告提交具有曾放签名的两份协议中对原告出资进行了确认，黄晶在第一次庭审中答辩亦认可原告有出资等事实，可以确认原、被告合意共同出资购买案涉房屋及原告对案涉房屋出资的事实。其次，关于双方首期款出资的具体数额。根据《关于父母卖房，拟在广东购买新房的协商意见如下》中载明，所有购房之事由曾放办理，被告曾放是否将原告投入购买房产的资金用于购买涉案房产，不影响对原告购买涉案房产出资的认定。案涉房屋的房屋买卖合同中载明的首期款为133500元，曾放在《父母和我合资入股买房协议》中确认原告支付116000元，故本院认定原告首期款出资款为116000元、两被告首期款出资为17500元。原告主张共付126000元，其中包含10000元装修款，但并未提交支付装修款的证据，而装修款并非购房的支出，故本院对原告主张支付126000元首期款的主张不予采信。 关于偿还按揭贷款。曾放、黄晶（买方）与珠海华发实业股份有限公司（卖方）签订《商品房买卖合约》显示，按揭款向建设银行贷款290000元，故对偿还该按揭的款项应为购房支出，而对曾放、黄晶向平安银行申请的350000元贷款，并非为购房支出，归该贷款的偿还，不应视为购房支出。根据建设银行还贷清单及两原告提交的转账凭证显示，案涉房产偿还按揭贷款共386456.12元，两原告偿还2800元，其余383656.12元应为两被告出资。原告主张的汇入曾放其他银行账户的款项，并非为案涉房屋的住房按揭贷款，不应认定为购房支出。 综上，购买案涉房产两原告实际出资为118800元，两被告出资为401156.12元。 三、案涉房屋的权属。首先，原、被告共同出资购买案涉房屋，曾放作为实际的操办人，在购房过程将房屋登记在曾放和黄晶共同名下，登记的行为并不能否认原、被告共同购买涉案房屋的合意，故涉案房屋虽然登记在两被告名下，但应为两原告和两被告合资购买。虽然在曾放与原告的协议中没有黄晶的签名，但黄晶与曾放当时系夫妻关系，并且其在第一次庭审中认可原告的出资，足以证明黄晶对曾放与父母协商共同买房的事实知晓，并且未提出异议，故黄晶亦应是合伙买房的合同主体之一。其次，《关于父母卖房，拟在广东购买新房的协商意见如下》中的内容显示，两原告出资的目的是养老居住，案涉房屋的购买目的是家庭共同居住，并非是作为父母出资为两被告购房，也非是借钱给两被告购房，故被告黄晶有关即使两原告有出资也应认定为向两被告的借款的抗辩，本院不予采纳。第三，原、被告合意共同购买房屋，并均有出资，没有证据显示双方曾协商全部产权归属两原告所有，故对原告请求确认房屋全部归其所有，理据不足。第四，《父母和我合资入股买房协议》协议中仅有曾放签名，该协议中曾放对房产分割比例的承诺对黄晶不发生法律效力，故《父母和我合资入股买房协议》协议中的权属份额比例亦不宜作为认定原、被告各自产权的份额。第五，双方共同购买房屋系基于家庭关系，购买房屋的目的在于两原告养老及共同居住，并非是简单的投资目的，故不宜仅以出资额作为认定产权份额的依据，还应考虑原、被告之间的亲情关系，双方合意购房的目的、双方生活的实际需要、为房产的贡献等因素。本案中，两原告在年过六旬时，为了与儿子共同居住到南方养老，卖掉老家房产出资购买案涉房产，但被告曾放却将房产登记至两被告名下，在偿还完毕按揭贷款后又以案涉房产作为抵押向银行申请消费贷款，两原告又多次向被告还贷账户还款及向被告曾放汇款给予生活上的帮助。在两被告2006年出国后，原告对案涉房产亦有出租和管理。两被告现均在加拿大生活，而两原告均已八十五岁以上高龄亦具有实际居住房屋的需要。综合考虑上述因素，本院认定案涉房屋的权属原、被告双方各占50%。 四、关于原告确权和过户的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋系依法办理所有权登记，具有公示的效力，对外部来讲，登记权利人系唯一合法所有权人，原、被告之间共同购房的行为不能产生直接设立物权的法律效力，因此对于原告主张确认涉案房屋权属的诉讼请求，本院不予支持。但原、被告共同购房，而被告擅自将房产登记至自己名下，原告有权要求被告协助将案涉房屋50%的产权变更登记至两原告名下。但案涉房屋尚存在抵押登记，需待抵押权涂销后方可办理过户登记。两原告表示同意代被告清偿债务涂销抵押，故两被告应自原告代为清偿债务，案涉房产抵押权涂销后协助将案涉房产50%的产权登记至两原告名下。因曾放在购房过程未履行与原告的合意，而将房屋登记在曾放和黄晶共同名下，故原告请求两被告承担过户费用，理据充分，本院予以支持。 原、被告共同购买房屋，双方均有对房屋占有和管理，参照广东省高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十六条：“房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉讼时效抗辩的，不予支持。”的精神，对被告黄晶提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。 五、原告请求两被告支付的其他款项。首先，关于租房损失。原告主张因被两被告赶出而租房居住，产生自1999年起每月1750元的租金损失378000元。但根据本案查明事实，并无证明证据两被告将原告赶出，且2007年、2012年原告亦有对涉案房屋出租，故原告的上述主张，与事实不符，本院不予支持。其次，关于房屋维修费及物业费。案涉房屋为原、被告家庭共有，原、被告均有居住和使用权，亦均负有管理和维修的义务，故原告请求被告支付其支出的维修费、物业费，无法律依据，应予驳回。第三，原告请求赔偿代两被告偿还的35万元信用贷款及至今的贷款利息。两被告于2006年向平安银行（深发展银行）贷款350000元，并以案涉房产作抵押，侵害了两原告作为房屋的共有人的权益，两原告代为偿还贷款的目的是为了保证案涉房产不被银行拍卖，故原告请求两被告赔偿代为偿还贷款的款项，理据充分，本院予以支持。具体的金应系两原告汇入案涉房产为抵押的贷款的还贷账户1xxx1（卡号6xxx9）中的款项，对于汇入其他账户的款项，与案涉房产无关，原告可另案向两被告主张。根据原告提交的汇款明细，偿还贷款的期限为2011年至2019年期间，原告应在代为支付款项后的三年内向两被告主张，且被告黄晶提出诉讼时效抗辩，故对于本案起诉之日（2018年10月10日）起三年前,即2015年10月10日前的代还款，超过诉讼时效，本院不予支持。对于2015年10月10日后的代还款共52210元，本院予以支持。对原告为涂销案涉房屋上的抵押权代两被告清偿的剩余贷款及利息，两被告亦负有返还义务，具体金额以实际发生额为准。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： —、原告曾宪荣、张新于本判决生效后三十日内代被告曾放、黄晶清偿第三人平安银行股份有限公司珠海分行就位于珠海市xx花园xx广场第xx栋xx楼B座（不动产权证：2xx5）所抵押的合同项下全部抵押贷款，被告曾放、黄晶及平安银行股份有限公司珠海分行在抵押贷款全部受偿后十日内办理该房屋涂销抵押登记手续； 二、被告曾放、黄晶在前述房屋抵押登记涂销后十日内协助原告曾宪荣、张新将位于珠海市xx花园xx广场第B2栋xx楼B座（不动产权证：2xx5）50%产权过户登记至原告曾宪荣、张新名下，过户费用由被告曾放、黄晶承担； 三、被告曾放、黄晶于珠海市xx花园xx广场第xx栋xx楼B座50%产权过户登记至原告曾宪荣、张新名下后十日内向原告曾宪荣、张新支付代被告曾放、黄晶向第三人平安银行股份有限公司珠海分行偿还的贷款和利息52210元及代清偿的第一项中的抵押贷款（以实际发生为准）； 四、驳回原告曾宪荣、张新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19376元，由两原告负担9688元，由两被告负担9688元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。 审 判 长  庞 博 人民陪审员  高冬凤 人民陪审员  陈淑珍 二〇一九年六月四日 本件与原本核对无异 书 记 员  卓嘉聪 曾淑莹 陈茂昶 附一：证据目录 原告曾宪荣、张新提交证据如下： 1.父母和曾放合资入股买房协议； 2.父母卖沈阳房子同儿子合资入股在珠海购房协议； 3.关于讨还曾放（儿子）黄晶（儿媳）归还住房和欠款的意见； 4.房屋买卖协议书、卖房委托书、房地产权证； 5.房屋租赁协议、房屋租金登记表； 6.中山大学附属第五医院疾病证明书； 7.商品房买卖合约； 8.房地产权证； 9.中国建设银行个人住房贷款借款合同、中国建设银行个人贷款结清证明； 10.个人贷款合同； 11.银行转账凭证、曾放出具的借据； 12.平安银行还贷记录； 13.深发展银行记录单； 14.广大、广发银行还款记录； 15.被告向原告借款清单； 16.房屋维修费用支出明细单。 被告黄晶提交证据如下： 1.商品房买卖合约； 2.中国建设银行个人住房贷款合同和结清证明； 3.深发行个人贷款合同； 4.2007-2016年部分房屋租赁合同； 5.2015-2016年部分管理费、水电费和维修费支付单据； 6.2006-2018年部分支付供楼款单据； 7.离婚证； 8.中国工商银行存折明细清单； 9.中国平安银行借记卡明细单； 10.平安银行明细清单； 11.广发银行明细单； 12.公证书； 13.案件受理通知书、民事起诉状； 14.中国建设银行个人住房贷款扣款明细； 15.中国农业银行账户流水； 16.个人贷款合同； 17.最高额抵押担保合同。 附二：两原告向被告曾放汇款明细                            序号                       汇入账号                       时间                       金额                       手续费                               1                       6xxx9（深发展、平安银行）                       2019年2月13日                       2200                                                       2                       2019年1月7日                       2200                                                       3                       2018年12月24日                       2200                                                       4                       2017年11月20日                       4000                                                       5                       2017年9月20日                       4400                                                       6                       2019年4月2日                       4400                                                       7                       2018年5月28日                       10000                                                       8                       2018年5月28日                       4800                                                       9                       2017年11月20日                       400                                                       10                       2018年5月25日                       2200                                                       11                       2018年4月26日                       2200                                                       12                       2018年1月20日                       6600                                                       13                       2017年7月1日                       6600                       10                               14                       1xxx1（深发展、平安银行）                       2013年7月4日                       7000                       5.5                               15                       2013年6月13日                       2300                       5.5                               16                       2015年1月20日                       2300                       5                               17                       2014年6月22日                       2300                       5.5                               18                       2014年5月26日                       2300                       5.5                               19                       2014年11月25日                       2300                       5                               20                       2014年10月30日                       2300                       5                               21                       2014年12月22日                       2300                                                       22                       2014年9月19日                       2300                       5                               23                       2014年2月20日                       2300                       5.5                               24                       2014年3月28日                       2300                       5.5                               25                       2014年1月20日                       2300                       5.5                               26                       2014年7月19日                       2300                       5.5                               27                       2014年8月27日                       2300                       5                               28                       2015年3月20日                       2300                       5                               29                       2015年7月7日                       2500                       5                               30                       2015年5月4日                       3500                       5                               31                       2015年2月25日                       2300                       5                               32                       2015年8月3日                       2400                       5                               33                       2014年4月30日                       2300                       5.5                               34                       2013年12月16日                       2300                       5.5                               35                       2013年10月18日                       2300                       5.5                               36                       2013年11月16日                       2300                       5.5                               37                       2011年7月28日                       1800                                                       38                       2011年7月1日                       800                       8                               39                       2011年1月28日                       2200                                                       40                       2011年3月20日                       2300                       23                               41                       2011年8月1日                       500                       5                               42                       2011年8月29日                       2300                       23                               43                       2012年1月4日                       2400                       24                               44                       2011年12月2日                       2400                       24                               45                       2011年10月31日                       2400                       24                               46                       2012年4月19日                       2400                       5                               47                       2012年3月1日                       2400                       5                               48                       2012年2月29日                       2400                       24                               49                       6230582000064881843（平安银行）                       2017年7月12日                       60000                                                       50                       2017年7月7日                       10000                                                       51                       2017年8月13日                       5000                                                       52                       6225551130364985（广发银行）                       2018年2月25日                       500                                                       53                       2018年7月7日                       1000                                                       54                       2018年8月20日                       500                                                       55                       2018年9月13日                       500                                                       56                       2018年10月7日                       500                                                       57                       2019年1月7日                       500                                                       58                       2019年2月13日                       500                                                       59                       2018年11月7日                       500                                                       60                       2018年12月21日                       500                                                       61                       2018年9月20日                       500                                                       62                       4062540001011099（光大银行）                       2012年11月1日                       230                                                       63                       2010年10月8日                       1762                                                       64                       2010年8月10日                       1761.77                                                       65                       2011年5月19日                       1762                                                       66                       2010年9月10日                       1762                                                       67                       2011年4月8日                       1762                                                       68                       2011年3月7日                       1762                                                       69                       2011年2月10日                       1762                                                       70                       2011年1月10日                       1762                                                       71                       2010年11月10日                       1762                                                       72                       2010年12月10日                       1762                                                       73                       6225551130067158（广发银行）                       2011年11月2日                       1580                                                       74                       2012年1月11日                       1580                                                       75                       2012年2月21日                       1580                                                       76                       2012年3月20日                       1580                                                       77                       2012年4月13日                       1580                                                       78                       2011年12月14日                       1580                                                       79                       2010年11月19日                       1580                                                       80                       2010年12月20日                       1580                                                       81                       2010年10月22日                       1580                                                       82                       2010年9月21日                       1580                                                       83                       2011年8月22日                       1580                                                       84                       2011年9月20日                       1580                                                       85                       2010年8月25日                       1580                                                       86                       2011年4月20日                       1580                                                       87                       2011年6月22日                       1580                                                       88                       2011年1月18日                       1580                                                       89                       2011年2月21日                       1580                                                       90                       2011年3月24日                       1580                                                       91                       2011年4月20日                       1580                                                       92                       2011年5月23日                       1580                                                       93                       2011年7月19日                       1580                                                       94                       6xxxx8（建设银行）                       2015年3月5日                       2800                                                       合计                       269929.77                       291