云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初301号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区77266部队营房旁。统一社会信用代码91530902552731274U。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王水平，男，1985年8月3日出生，汉族，个体工商户，户籍住址湖南省安化县，现住云南省临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告王水平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人金点恩到庭参加诉讼。被告王水平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退万森建材城B区3幢12号商铺；2.判令被告支付拖欠原告的自2016年9月1日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等各项费用（暂算至2018年1月30日止的各项费用为39392元）；3.判令被告支付原告自2016年9月1日起至实际腾退商铺之日止按照人民银行贷款利率计算的利息，暂算至2018年11月1日的利息4054.09元（39392元×4.75%÷12月×26个月=4054.09元）；4.本案诉讼费用等各项费用由被告承担。诉讼过程中，原告以被告已经于2018年1月30日搬离万森建材城B区3幢12号商铺、费用计算存在笔误为由，当庭撤回第1项诉讼请求，并将2、3项诉讼请求变更为：2.判令被告支付拖欠原告的自2016年9月1日起至2018年1月30日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等40392元；3.判令被告支付原告自2016年9月1日起至2018年1月30日止按照人民银行贷款利率计算的利息2718.05元（40392元×4.75%÷12月×17个月=2718.05元）。事实及理由：被告王水平从2012年12月30日起向原告临沧万森公司租赁万森建材城B区3幢12号商铺，面积为108平方米，双方签订了《商铺租赁合同》，约定商铺租金、市场管理费、修缮费每平方米17元/月，卫生费每平方米1元/月。根据市场行情，商铺租金、市场管理费、修缮费变更为每平方米21元/月，卫生费不变。按此计算，被告每月应支付的租赁费用合计为22元/平方米×108平方米=2736元，全年应支付的房屋租赁费为28512元。按照约定被告应于租赁期届满前一个月付清下一年租赁费用。被告租用的B区3幢12号商铺租金交付至2015年12月30日，租用到期后被告未支付任何费用。因催要无果，原告于2016年9月12日对被告提起诉讼，要求被告支付截止至2016年8月31日的租赁费用19008元。临翔区人民法院审理后于2017年12月26日作出（2016）云0902民初1313号民事判决书，判令被告于判决生效后十五日内向原告支付拖欠的租赁费用19008元。被告上诉后，二审维持了原判。法院判决后，被告既未支付判决的租赁费用，也未支付判决截止时间后继续产生的租赁费用。被告长期占用房屋而拒不支付租赁费用的行为已严重损害了原告作为房屋权利人和万森建材市场管理人的合法权益，并给原告造成重大损失。现原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告被告王水平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，答辩意见欠缺。原告临沧万森公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1.营业执照复印件一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2.《商铺租赁合同》一份，用以证明原、被告于2013年1月6日签订《商铺租赁合同》，合同明确约定了租金、市场管理费、修缮费和卫生费等费用的收费标准和交费时间，并约定租金的变动随市场经营情况递增及被告交付租金等费用的情况；3.（2016）云0902民初1313号民事判决书复印件一份，用以证明临翔区人民法院已判决被告向原告支付截止至2016年8月31日的租金等费用；4.（2018）云09民终227号民事判决书复印件一份，用以证明被告不服判决提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。被告王水平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提交的证据质证意见欠缺，在诉讼过程中亦未向本院提交证据。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的四组证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：临沧福隆石业有限公司与原告临沧万森公司为关联公司。原中国人民解放军77266部队更名为中国人民解放军77231部队。2010年4月13日，临沧福隆石业有限公司与原中国人民解放军77266部队签订了《军队房地产租赁合同》及补充合同。合同签订后，原告在所租赁的土地上建了万森建材城，并将万森建材城的商铺及仓库租赁给多家商户。2013年1月6日，原告作为甲方与被告王水平作为乙方共同签订《商铺租赁合同》，合同约定被告向原告租赁万森建材城B区3幢12号商铺，租赁面积为108平方米；租赁期为1年，从2012年12月30日至2013年12月30日止，租赁期满后在同等条件下，被告享有优先租用权；铺面租金为每平方米7元／月，合计9072元，市场管理费、修缮费每平方米10元／月，合计12960元，总合计22032元；以后应在每年租期满前一个月内交付下一年租金，若拖欠每天承担3%的滞纳金，超过30天不交清全部租金，原告有权终止本合同并收回另行出租给别人；治安联防费、卫生费按被告租用面积每月计收每平方米1元，由原告代收，每年租期满前30日一次性付清下一年费用；租金递增的比例，根据市场经营情况和土地所有单位增加地租的金额，由原告向全体租赁户平等递增等。从2012年12月30日起，被告一直使用租赁的万森建材城B区3幢12号商铺，并在合同约定的租赁期限届满后继续使用。被告向原告缴纳租金等相关费用至2015年12月30日。被告曾因未向原告支付2016年1月1日至2016年8月31日期间的租金、市场管理费、修缮费、卫生费等各项费用19008元，被原告起诉至本院，本院于2017年12月26日依法作出（2016）云0902民初1313号民事判决书，判令被告向原告支付上述费用。后被告不服判决，向临沧市中级人民法院提起上诉，该院于2018年6月22日依法作出（2018）云09民终94号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后被告一直继续使用万森建材城B区3幢12号商铺，直至2018年1月30日搬离。自2016年9月1日起至2018年1月30日止的租金、市场管理费、修缮费等费用被告未向原告支付过，现原告起诉至本院按按租金、修缮费每月每平方米21元、卫生费每月每平方米1元的标准向被告主张自2016年9月1日起至2018年1月30日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费合计40392元、利息2718.05元，共计43110.05元。另查明，2015年6月以后，中国人民解放军77231部队以张贴通告的方式告知万森建材城的承租人，表明其要求收回出租土地的主张。中国人民解放军77231部队于2016年5月16日向人民法院起诉，要求临沧福隆石业有限公司、临沧万森公司归还租赁的土地146.5亩及承担其他相关责任。后中国人民解放军77231部队于2018年5月25日与原告临沧万森公司签订《房地产租赁委托管理项目整改协议》，约定整改协议自签订之日起算，整改后租赁期限调整为租期7年，自2018年6月13日至2025年6月13日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，原告临沧万森公司与被告王水平签订《商铺租赁合同》，就租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费和租赁期限等进行了约定，在约定的租赁期限届满后，被告仍继续使用该商铺，原告临沧万森公司对此未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现被告已于2018年1月30日搬离原告商铺，但未向原告支付自2016年9月1日起至2018年1月30日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费向原告支付使用商铺期间的租金等相关费用，违反合同约定。虽然双方书面合同约定的租金、市场管理费、修缮费每月每平方米17元，治安联防费、卫生费每月每平方米1元，但同时也约定了原告有权根据市场经营情况递增费用。故对原告主张租金、市场管理费、修缮费按每月每平方米21元和卫生费按每月每平方米1元的标准向被告计收自2016年9月1日起至2018年1月30日止的费用40392元的诉讼请求，本院予以支持。原告临沧万森公司要求被告支付自2016年9月1日起至2018年1月30日止按照人民银行贷款利率即年利率4.75%计算的利息。根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军77231部队主张收回出租的土地，并以通告的方式在万森建材城进行宣传，导致万森建材城承租人的经营受到一定影响，而该影响的原因不是承租人的行为造成，是原告临沧万森公司没有处理好与中国人民解放军77231部队租赁土地的关系造成，故原告临沧万森公司的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王水平于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2016年9月1日起至2018年1月30日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费合计40392元；二、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886元，由原告临沧市万森建材装饰有限公司负担76元，被告王水平负担810元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李树华审 判 员  范乘侥人民陪审员  李建军二〇一九年六月二十四日书 记 员  徐振岩