宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初1292号原告：沙杰生，男，1941年12月20日出生，回族，住宁夏银川市西夏区。委托诉讼代理人：葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。被告：梁婷，女，1978年12月18日出生，汉族，个体从业人员，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：邵富升，宁夏永川律师事务所律师。被告：沙海涛，男，1971年12月12日出生，回族，住江苏省张家港市。原告沙杰生与被告梁婷、沙海涛物权确认纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月26日、2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告沙杰生及其委托诉讼代理人葛玉霞，被告梁婷及其委托诉讼代理人邵富升、沙海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。沙杰生向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于银川市西夏区银橡2号楼住宅区13号楼1单元601室归原告沙杰生所有；2.判令被告梁婷、沙海涛协助将上述房产过户到原告沙杰生名下；3.本案诉讼费用、保全费由被告梁婷、沙海涛承担。事实和理由：2002年6月17日，沙海涛与沙杰生签订协议，因购买位于银川市西夏区银橡2号楼住宅区13号楼1单元601室房屋，沙海涛向沙杰生借款38000元。并约定若沙海涛无能力偿还其银行贷款时，由沙杰生偿还其银行贷款及利息，沙海涛自愿放弃该房屋的所有权，并协助办理产权变更登记。2002年9月2日，沙海涛与宁夏长轮房地产开发有限公司签订《银川市经济适用房购销合同》，购买了前述房屋。2002年10月17日，沙海涛与中行新城支行签订《个人购房借款合同》，沙海涛向中行新城支行贷款35000元。后来，沙杰生于2007年2月12日将35000元贷款及利息还清。故根据双方约定，涉案房产的所有权应当属于沙杰生所有，2017年沙海涛在沙杰生不知情的情况下，将涉案房屋过到梁婷的名下，该行为损害了沙杰生的合法权益，故为了维护自身合法权益，诉至人民法院，请求判如所请。梁婷辩称，1、涉案房屋的所有权在变更至梁婷名下前属于沙海涛所有，没有任何争议。因为根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权登记设立，梁婷依法取得涉案房屋且办理了变更登记手续。而沙杰生所述的事实其实是我国《中华人民共和国物权法》禁止的流押行为，是无效的；2、沙杰生与沙海涛之间系借款合同和抵押合同关系，现沙海涛与梁婷签订合同将涉案房屋变更登记到梁婷名下。根据最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》的规定，涉案房屋的所有权应属梁婷所有，沙杰生与沙海涛之间的债和事与梁婷无关；3、即便是沙海涛将涉案房屋无偿赠与了梁婷，现在其也无权要求返还涉案房屋。因为该房屋系沙海涛所有，其实施的一系列物权变动的法律行为，与沙杰生没有关联性。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，在赠与人将赠与财产权利转移之后，无权撤销赠与，涉案赠与合同又经过了公证，更是无法撤销。综上，请求法院驳回沙杰生的诉讼请求。沙海涛辩称，我和沙杰生系父子关系，我当时购买涉案房屋的时候没有钱，就和沙杰生签订借款协议，我认可该协议，涉案房屋的银行贷款都是沙杰生一直在偿还。梁婷对涉案房屋没有支付过一分钱，涉案房屋与梁婷没有关系，梁婷应当返还涉案房屋。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、沙杰生提交的《借款协议》1份，经审查，该证据虽具有的真实性、但不足以证实沙杰生对涉案房屋具有所有权，故对其证明力本院不予确认。2、沙杰生提交的《银川市经济适用住房购销合同》1份、收据复印件2份、公证书2份、中国银行贷款凭证1份、中国银行存折2本、对账单基本信息1页、中国银行银行卡复印件1张，经审查，该组证据具有真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，本院予以采信。3、沙杰生提交的变更还贷账户手续复印件1张、因该证据系复印件，无其他证据相印证，且梁婷不认可，故本院不予采信。4、沙杰生提交的收据2张、契税完税证1张、银川市本级行政事业性收费、政府性基金票据3张、罚没收入缴费通知单2张、宁夏回族自治区土地出让金专用收据1张、土地使用权证1本、房屋所有权证1本、结婚登记审查处理表复印件1份、申请离婚登记声明书复印件2份、自愿离婚协议书复印件1份、银川市不动产登记信息查询单1份及梁婷提交的宁（2017）西夏区不动产权第0002204号产权证、离婚协议书和公证书各1份，经审查，该证据具有真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，本院予以采信。5、沙杰生提交的微信截图打印件1页及沙海涛提交的微信聊天记录截图打印件3页，经审查，该证据虽具有真实性，但与本案缺乏关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沙杰生系沙海涛之父。沙海涛与梁婷于2005年5月27日登记结婚，于2017年1月11日登记离婚。2002年6月17日，沙海涛与沙杰生签订一份《借款协议》，该协议主要内容为：“因购买银川橡胶厂经济适用楼房13号楼1单元601，沙海涛向沙杰生借款三万八千元整（38000元），在约定的期限内沙海涛向沙杰生偿还八千元整（8000元），其余三万元整（30000元），视沙海涛婚姻变化由沙杰生决定之。今后，沙海涛无能力偿还其银行贷款三万五千元整（35000元）时，由沙杰生偿还其银行的贷款及利息。沙海涛自动放弃该楼房的所有权，并提供相应的有效证件，协助变更该楼房的所有权。附：（1）沙海涛、聂艳玲各自的离婚协议各壹份；（2）银川橡胶厂13号楼1单元601购买协议壹份（复印件）。”2002年6月19日，沙海涛向宁夏长轮房地产开发有限公司缴纳涉案13号楼1单元601室房款35000元。2002年9月2日，沙海涛与宁夏长轮房地产开发有限公司签订一份《银川市经济适用住房购销合同》，约定由沙海涛购买位于银川市西夏区银橡2区13号楼1单元601室房屋一套，面积79.7平方米，房屋总价款为70933元。2002年9月10日，沙海涛向宁夏长轮房地产开发有限公司缴纳房款933元。2002年10月17日，沙海涛与中国银行宁夏回族自治区分行新城支行签订一份《个人购房借款合同》，沙海涛从中国银行宁夏回族自治区分行新城支行贷款35000元支付上述房屋剩余房款，并办理了公证。同日，沙海涛与银川市房地产交易中心签订就上述房屋剩余房款签订一份《反担保抵押合同》，并办理了公证。2017年1月11日，沙海涛与梁婷签订一份《自愿离婚协议书》，该协议书约定，位于江苏省张家港市金港镇安利新村13幢401室房屋归沙海涛所有，该房屋房贷由沙海涛一人承担偿还；位于银川市西夏区银橡2区13号楼1单元601室房屋归梁婷所有，后该房屋变更登记至梁婷名下。本院认为，沙海涛因购买位于银川市西夏区银橡2区13号楼1单元601室房屋从沙杰生处借款用于支付购房款，双方签订了《借款协议》，该协议中虽约定：“今后，沙海涛无能力偿还其银行贷款三万五千元整（35000元）时，由沙杰生偿还其银行的贷款及利息。沙海涛自动放弃该楼房的所有权，并提供相应的有效证件，协助变更该楼房的所有权。”，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，《借款协议》中关于沙海涛不能偿还银行借款时涉案房屋归沙杰生所有的约定应属无效约定。故沙杰生据此要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不能成立，没有法律依据，本院不予支持。同理，沙杰生要求梁婷、沙海涛协助将上述房产过户至其名下的诉讼请求亦不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条规定，判决如下驳回原告沙杰生的诉讼请求。案件受理费100元，由原告沙杰生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审  判  长   刘 程人 民 陪 审 员   侯丽娟人 民 陪 审 员   张吉卉 二〇一九年六月十三日 法 官 助 理   程建红书  记  员   王宵峰 附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。