福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初5794号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢，统一社会信用代码91350600K18570963C。 法定代表人：王惠山，董事长。 委托诉讼代理人：黄月冷，女，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：季洁凡，女，系该公司工作人员。 被告：谢耀女，女，1973年10月28日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：杨文烽，男，1970年10月9日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司（以下简称漳州农商行）与被告谢耀女、被告杨文烽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州农商行的委托诉讼代理人黄月冷、季洁凡，被告谢耀女，被告杨文烽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令谢耀女偿还漳州农商行贷款本金430万元及截止2019年5月20日的利息、复息合计163588.13元，并从2019年5月21日起至还款之日止按借款合同约定继续计付利息、罚息、复息；2、判令杨文烽对本案债务承担连带责任；3、判令漳州农商行有权就谢耀女所有的址于芗城区官园城堡5幢105、106、205、206号房产拍卖、变卖或协议折价所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月26日，谢耀女、杨文烽与漳州农商行营业部签订编号为HT9080230170012493的最高额借款合同、编号为DB9080221170002893的最高额保证合同以及编号为DB9080221170002892的最高额抵押合同，约定自2017年10月26日至2022年10月25日止，由漳州农商行在最高贷款本金余额430万元内，对谢耀女一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2022年10月25日，借款用途为购买海鲜、酒水，贷款利率按出账时借款借据的利率执行。上述合同担保为最高额保证担保及最高额抵押担保，由杨文烽提供最高额保证担保，并承担连带保证责任；并由谢耀女提供坐落于芗城区官园城堡5幢105、106、205、206号房产为抵押物，双方办理了抵押登记。合同生效后，谢耀女向漳州农商行借款430万元，后因谢耀女未能按期还款，谢耀女、杨文烽于2018年10月26日与漳州农商行签订借款合同及补充协议书，当日谢耀女向漳州农商行分别借款170万元、260万元用于借新还旧，实行月利率7.39‰，到期日为2019年10月25日。现该两笔借款已出现多期利息未按时缴交，经漳州农商行催收无果，漳州农商行已宣布该2笔借款提前到期，截止2019年5月20日，谢耀女结欠漳州农商行的借款本息总额为4463588.13元，漳州农商行因此诉至法院。 谢耀女辩称，对漳州农商行所诉无异议，请求法院主持调解。 杨文烽辩称，对漳州农商行所诉无异议，请求依法拍卖抵押物。 本案经审理认定事实如下： 1、2017年10月26日，漳州农商行作为贷款人与谢耀女作为借款人签订一份编号为HT9080230170012493的《最高额借款合同》，合同约定（摘要）：自2017年10月26日起至2022年10月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额430万元内，对借款人一次或分次发放贷款，上述期间为最高额债权本金确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2022年10月25日；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为购买海鲜、酒水；贷款利率为月利率，采用固定利率，即按照每笔贷款实际发放时借贷双方签订的纸质借据上约定的利率执行；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人或担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，宣布最高额债权确定期间提前届满、解除合同等。 2、2017年10月26日，漳州农商行作为抵押权人、谢耀女作为抵押人签订一份编号为DB9080221170002892的《最高额抵押合同》，合同约定（摘要）：抵押人自愿为抵押权人自2017年10月26日起至2022年10月25日止，与债务人谢耀女办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为430万元，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务形成的债权其到期日不超过2022年10月25日；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费等）；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律规定的其他财产和权利；任一主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满以及抵押权人依照法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等发生处分抵押物并优先受偿；抵押物为谢耀女所有的坐落于芗城区官园城堡5幢105、106、205、206号房产。合同签订后，漳州农商行与谢耀女就上述抵押物办理了抵押登记。 3、2017年10月26日，漳州农商行作为债权人、杨文烽作为保证人签订一份编号为DB9080221170002893的最高额保证合同，合同约定（摘要）：保证人自愿为债权人自2017年10月26日起至2022年10月25日止，与债务人谢耀女办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为430万元，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务形成的债权其到期日不超过2022年10月25日；保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。 4、2018年10月26日，漳州农商行与谢耀女签订一份编号为HT9080230180019294的《借款合同》，约定（摘要）：漳州农商行同意向谢耀女发放430万元贷款用于借新还旧，借款期限自2018年10月26日起至2019年10月25日止，贷款利率为月固定利率7.39‰，还款方式为按月结息，到期还本，如贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人在通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期改正，停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等；本合同项下贷款担保见DB9080221170002892《最高额抵押合同》、DB9080221170002893《最高额保证合同》。同日，漳州农商行作为贷款人与杨文烽、谢耀女作为担保人签订一份编号为HT9080230180019294001的《补充协议书》，约定：担保人与贷款人签订有《最高额抵押合同》（合同编号DB9080221170002892）、《最高额保证合同》（合同编号DB9080221170002893）等从合同，担保人已知晓谢耀女贷款用途已变更为借新还旧，并自愿为谢耀女继续提供担保，上述从合同的主合同包括合同编号为HT9080230180019294的《借款合同》。 5、2018年10月26日，漳州农商行向谢耀女发放两笔贷款，金额分别为260万元、170万元，借款借据均记载借款利率7.39‰，还款方式为按月结息，利随本清，还款日期2019年10月25日。上述430万元贷款发放后，谢耀女从2018年12月21日起逾期还款，截止2019年5月20日，谢耀女尚欠漳州农商行本案贷款利息、复息合计163588.13元。2019年5月28日，漳州农商行向谢耀女、杨文烽分别发出《贷款提前到期通知书》各一份，告知：因谢耀女已出现未按时归还利息的情形，已构成违约，现漳州农商行依据合同规定宣布贷款提前到期。谢耀女、杨文烽分别在《贷款提前到期通知书》上签字捺印。 本院认为，漳州农商行与谢耀女订立的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》依法成立并生效，受法律保护。漳州农商行已向谢耀女发放贷款430万元，谢耀女应依照合同约定按期付息还本，但谢耀女从2018年12月21日起逾期还款，截止2019年5月20日结欠漳州农商行利息、复息合计163588.13元，谢耀女该行为已构成违约，漳州农商行依照合同约定宣布贷款提前到期合法有据，谢耀女应当偿还漳州农商行贷款本金430万元、截止2019年5月20日的利息、复息163588.13元，并从2019年5月21日起至还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复息。谢耀女提供芗城区官园城堡5幢105、106、205、206号房产作为本案借款抵押物，并已办理抵押登记，漳州农商行就该抵押物的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。杨文烽为本案借款提供最高额连带责任保证，且保证合同中约定如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任，故杨文烽应对本案债务承担连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告谢耀女追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢耀女应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司贷款本金430万元、截止2019年5月20日的利息、复息163588.13元，并从2019年5月21日起至还款之日止按《借款合同》的约定继续计付利息、罚息及复利； 二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对被告谢耀女提供的抵押物漳州市芗城区官园城堡5幢105、106、205、206号房产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权； 三、被告杨文烽应对本案债务承担连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告谢耀女追偿。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费42508.7元，减半收取21254.35元，由被告谢耀女、被告杨文烽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  许艳斌 二〇一九年六月二十八日 法官助理梁玉婷 书记员林芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。