辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初17585号原告：沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司，住所地沈阳市沈河区营城子村南塔工业园。法定代表人：朱连成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王登奎，辽宁衡锐律师事务所律师。被告：沈阳正光房产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区文化路108号。法定代表人：小西正光，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘成本，该公司总经理。委托诉讼代理人：苗成林，辽宁共佳律师事务所律师。原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司与被告沈阳正光房产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员王立冬、谢建华组成合议庭，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司的委托诉讼代理人王登奎，被告沈阳正光房产开发有限公司的委托诉讼代理人刘成本、苗成林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2001年5月31日签订的《协议书》；2、判令被告立即将占用的锅炉房、临时仓库及占用的1269.45平方米的土地腾出交还给原告；3、判令被告赔偿原告因为被告违约给原告造成的损失3597430元；4、由被告承担本案的诉讼费用96506元、保全费5000元。事实与理由：2001年5月31日，原告与被告签订了一份《协议书》，约定，原告用南塔修配厂的锅炉房及场地内南侧西侧临时仓库，连同1269.45平方米的土地与被告位于沈阳市东陵区.89平方米门市方相互置换。上述《协议书》签订后，原告依约履行了自己的义务，但是被告只向原告交付了一处门市房，时至今日被告也没有将另外两处门市房交给原告，被告已经以实际行动表明不再履行协议书确定的主要义务，因此原告要求解除双方签订的协议书，恢复原状，判令被告将占用的锅炉房、临时仓库及占用的1269.45平方米的土地腾出交还给原告。因为被告没有将另外两处门市房交给原告，给原告造成的租金损失为3597430元，该损失应当由违约的被告赔偿给原告。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。被告沈阳正光房产开发有限公司辩称，一、原告在履行合同过程中违约。2001年5月31日，被告与原告签订了一份《协议书》，约定，被告用三处共计902.89平方米的门市房与原告的南塔修配厂的锅炉房及1269.45平方米的土地互换。双方的互换协议生效后，被告不但依约交付给了原告约定的三处门市房，而且替原告为在此居住的孤寡老人王清芬垫付十年租房费6万元和采暖费1.15万元（46平米，每平米25元，1150元/年），以及每月200元的生活费用计2.4万元，合计9.95万元。而原告在签订合同后并没有按合同约定为互换给被告的房产和土地办理房地产相关手续并过户到被告名下。后经被告到政府房产土地部门了解，原告根本没有为被告办理相关更名过户手续。二、原告的违约行为给被告造成严重损失。由于原告的违约行为，造成被告不能依法取得房产及土地使用权合法手续，没有手续的房产及土地对双方的互换协议价值明显不对等。为此被告多次找到原告要求原告尽快为被告办理房地产手续，抑或返还房产退回土地。原告仅将两处门市房退还，并承诺继续为被告办理房地产手续。之后，被告也多次找到原告要求解决合同履行问题。时至今日，原告不但不履行合同，反而要求被告赔偿损失，实属颠倒黑白、混淆视听。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《协议书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《证明》、《专用收款收据》、《收款收据》、《辽宁省沈阳市供暖收费剪贴发票》，被告沈阳正光房产开发有限公司提供的《协议书》、《动迁租房安置协议》、《收条》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售面积审核示意图》、《商品房准住通知》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：1995年1月11日，沈阳市东陵区房屋产权登记发证办公司出具房屋所有权证，载明，所有权人为沈阳市东陵区塔农工商公司，所有权性质为集体，房屋坐落于东陵区，建筑面积为451平方米，备注为锅炉房。2000年10月17日，沈阳市东陵区规划土地管理局出具东陵国用（2000）字第00264号《国有土地使用证》，载明，土地使用者为沈阳市东陵区南塔农工商公司，座落于沈阳市东陵区，地号为071318007，用途为工业，使用权类型为行政划拨，使用权面积为16969平方米。记事内容为：1、该宗地于1993年初始登记，现换发新版土地证；2、今后如有规划要求，应服从规划统一安排。2001年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，合同约定，甲方下属企业南塔修配厂的锅炉房与乙方东陵区门市房互换，达成如下协议：一、1、甲方（下属企业南塔修配厂）锅炉房场地及地上的临时房屋占地面积为1269.45平方米，东西长31.5米，南北长40.3米（其中一：锅炉房面积327.4平方米，东西长15.3米南北长21.4米；其中二：南侧现有临时的仓库6间，面积159.6平方米，东西长28.5米，南北长5.6米；其中三：西侧临时仓库6间面积142.22平方米，5间东西长5米，南北长26.5米，1间东西长3.6米，南北长2.7米）。2、甲方提供原锅炉房的水、电、排水等设施并及时将现有锅炉房场地地上所有临时仓库进行拆迁，并协助乙方办理今后锅炉房用地及锅炉房产权事宜，费用由乙方承担。二、1、乙方将东陵区门市房3个面积为902.89平方米（面积分别为：352.347、297.138、253.413平方米），价值325万元作为对甲方的所有补偿。2、乙方同意甲方现有的办公楼及南塔修配厂的冬季供暖、采暖费用按国家规定收取采暖费等。3、乙方负责办理甲方门市房的一切产权手续，税费由甲方承担。落款处，由双方加盖公司印章。原告因合同履行问题经与被告协商未果，于2018年11月21日起诉来院。原告起诉前向本院申请财产保全。2018年10月17日，本院作出（2018）辽0103财保386号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人沈阳正光房产开发有限公司银行存款3431000元，或查封同等价值的其他财产；二、查封辽宁星河生物有限公司名下位于沈阳市东陵区，建筑面积1200平方米的房产档案（新档案号：10-2-0114687）；三、查封辽宁星河生物有限公司名下位于沈阳市东陵区，建筑面积1200平方米的房产档案（新档案号：10-2-0114688）。2018年10月25日，本院依法发出协助执行通知书，停止支付沈阳正光房产开发有限公司在（2018）辽01执909号案件中的执行款3431000元，停止期限一年，自2018年10月25日至2019年10月24日。本案审理期间，原告于2019年4月8日向本院提交《评估申请书》，申请：1、请求对被告没有交付的面积合计为605.572平方米门市房，自2001年6月1日至2019年3月27日期间，如果出租所得租金数额进行评估，以确定损失数额；2、由被告承担评估费用。本院依法通过沈阳市中级人民法院技术处摇号委托辽宁博宇房地产土地与资产评估有限公司进行评估。2019年4月23日，辽宁博宇房地产土地与资产评估有限公司出具《退卷说明》，载明，本次评估的估价对象为位于沈阳市东陵区185号605.572平方米面积的门市房，2001年6月1日至2019年3月27日期间出租所得租金损失，因时间较长，租金资料很难获取，故无法进行评估，特此说明。原告为证明违约损失，提供了沈阳市南塔诚信服务中心与姜喜峰签订的《房屋租赁合同》，载明，坐落于沈河区的房屋，租赁期限2年，自2018年1月1日至2019年12月31日，年租金为99000元。本院认为，原、被告于2001年5月31日签订的《协议书》，是双方平等协商、自愿达成的，协议内容并未违反我国相关法律、法律强制性、禁止性规定，协议合法有效，双方均应按协议约定，履行各自义务。然而，双方在履行《协议书》过程中，原告未能按约定协助被告办理案涉锅炉房用地及产权事宜，至今案涉不动产仍未过户到被告名下，被告亦未能按约定交付3个门市房及办理产权变更事宜，至今原告仅占用1个门市房。双方在履行《协议书》各自义务时，均存在一定的违约行为。现原告要求解除与被告于2001年5月31日签订的《协议书》，被告在庭审中亦表示同意解除合同，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案原告与被告之间签订的《协议书》解除后，双方当事人应当返还各自占用的财产。故对原告要求被告立即腾出占用的锅炉房、临时仓库及占用的1269.45平方米的土地的诉讼请求，本院应予支持。同时，原告亦应将其占用的被告所有的297.138平方米门市房，腾退给被告。关于原告要求被告赔偿原告因为被告违约给原告造成的损失3597430元问题，原告未能提供充分的证据证明其损失，且其在履行合同时亦存在违约行为，故对原告这部分诉讼请求，因证据不足，且缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司与被告沈阳正光房产开发有限公司于2001年5月31日签订的《协议书》；二、被告沈阳正光房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于沈阳市东陵区原告下属企业南塔修配厂的房屋和土地[范围为：锅炉房场地及地上的临时房屋占地面积为1269.45平方米，东西长31.5米，南北长40.3米（其中一：锅炉房面积327.4平方米，东西长15.3米南北长21.4米；其中二：南侧现有临时的仓库6间，面积159.6平方米，东西长28.5米，南北长5.6米；其中三：西侧临时仓库6间面积142.22平方米，5间东西长5米，南北长26.5米，1间东西长3.6米，南北长2.7米）]腾空，交由原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司处理；三、原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于东陵区门市房（建筑面积297.138平方米）腾空，交由被告沈阳正光房产开发有限公司处理；四、驳回原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司其他诉讼请求。案件受理费96506元，保全费5000元，由原告沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司负担34248元，由被告沈阳正光房产开发有限公司负担67258元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 全人民陪审员  王立冬人民陪审员  谢建华二〇一九年六月五日书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。