江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初9860号原告：江苏百路养殖有限公司，统一社会信用代码证号913213241398876381，住所地泗洪县车路口。法定代表人：单克贵，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨启东，江苏拓荒者律师事务所律师。被告：吴佩兵，男，1972年10月1日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘录，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛朋，江苏大楚律师事务所律师。原告江苏百路养殖有限公司（以下简称百路公司）诉被告吴佩兵租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告百路公司委托诉讼代理人杨启东、被告吴佩兵及其委托诉讼代理人刘录、薛朋到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年6月24日再次公开开庭进行了审理。原告百路公司委托诉讼代理人杨启东、被告吴佩兵到庭参加诉讼。案件审理过程中，被告吴佩兵提起反诉，要求原告江苏百路养殖有限公司赔偿其设备及养殖损失500000元，但并未按期预缴反诉案件受理费，本院已裁定按其撤回反诉处理。本案现已审理终结。原告百路公司向本院提出诉讼请求：1.被告迁出承租的养殖二场的场地，并向原告返还场房、设施；2.被告赔偿原告非法占用期间的租金损失（自2018年2月1日起按照每天151元计算至被告返还养殖场场地、场房、设施之日止）；3.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月1日，原、被告签订《江苏省百路养殖实业公司养殖场租赁合同》一份，合同约定：原告将其合法拥有的养殖二场的场房、场地及养殖设施出租给被告从事养殖经营，期限为一年，即自2017年2月1日起至2018年2月1日止；租赁期满，原告收回出租的养殖场和设施，被告应如期归还并确保养殖场和设施完好，如有损坏，被告应将其恢复到完好状态；全年租金为55000元，采取先付后租形式支付；租赁期间，使用养殖场和设施所发生的各项费用由被告自行承担。合同签订后，原告按约将养殖场场地、房屋、设施交付给被告使用，被告也支付了当年租金。但合同到期后，在双方没有签订续租协议的情况下，被告未按合同约定及时交还养殖场场地、房屋、设施。综上，望判如所请。被告吴佩兵辩称，请求法庭驳回原告诉请。涉案租赁合同表面上是一年租期，实际上是长期，因为搞猪类养殖经营至少四年才能有收益，原告也多次承诺将养殖场长期（不低于十年）租赁给被告使用，被告才按照十年规划投资了500余万元，并大量养猪，只是根据原告所属的洪泽湖农场上级部门规定，合同必须一年一签。且被告对原来的设施进行了改建和扩建。现原告恶意终止合同，导致被告产生投资经营损失，原告应承担违约责任，被告已另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即泗洪县市场监督管理局准予变更登记通知书一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的《江苏省百路养殖实业公司养殖场租赁合同》及告知书各一份，能够证实原、被告于2017年2月1日签订涉案租赁合同，并约定租期为一年，租赁期满后未再续签，原告于2018年3月30日向被告送达书面告知，要求被告于2018年6月1日前迁出养殖场，被告签字确认的事实。故对上述证据的证明效力，本院予以认定。被告提供的收据四份，仅能证明其2016年、2017年两年的租金以及2016年保证金的交纳情况，不能证明双方之间签订了不低于十年的不定期租赁合同；照片六张，仅能反映被告承租养殖场后进行改建、扩建情况，不能证明改建、扩建经过了原告的同意；费用清单一份，为被告单方制作，且无其他证据相互印证，不能证明被告投资及损失的具体情况和数额。故对上述证据的证明效力，本院均不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年2月1日，原、被告签订《江苏省百路养殖实业公司养殖场租赁合同》一份，合同约定：原告将其合法拥有的位于泗洪县车路口养殖二场的场地、场房及养殖设施（水塔、15千瓦的深水泵一个，种鸭舍三十幢、生活居住房三幢、办公楼五间以及养殖生产的相关用电设施等）出租给被告从事养殖经营，期限为一年，即自2017年2月1日起至2018年1月31日止；租赁期满，原告收回出租的养殖场和设施，被告应如期归还并确保养殖场和设施完好，如有损坏，被告应将其恢复到完好状态；全年租金为55000元，采取先付后租形式支付；保证金为10000元，待场地、场房和设施经甲方验收完好状态后退还；租赁期间，使用养殖场和设施所发生的各项费用由被告自行承担；被告另需装修或增设附属设施和设备的，应事先向原告提出书面申请，待得到有关部门书面批复后方可进行；被告可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由被告自负，租赁期满后被告不再承租的，原告不作任何补偿。合同签订后，原告按约将养殖场场地、房屋、设施交付给被告使用，被告也支付了当年租金。但合同到期后，在双方没有重新签订租赁合同的情况下，被告未按合同约定交还养殖场场地、房屋、设施。2018年3月30日，原告向被告送达书面告知，要求被告于2018年6月1日前迁出场地，恢复场区原貌，移交相关设施，人员、财物及生产、生活设施全部撤离，逾期不退出一切后果自负，被告予以签字确认。另查明，被告在2016年也承租了涉案养殖场，并交纳了租金55000元及保证金10000元，保证金10000元至今未予退还，原告在庭审中表示同意退还。本院认为，原、被告之间的原租赁合同合法有效。被告在租赁期限届满后未按照约定返还承租的养殖场场地、场房、设施，属违约行为，应当承担继续履行、赔偿损失的责任。对于租金损失，可参照租赁期间的租金标准即每天151元（55000÷365）计算，自租赁期限届满之次日即2018年2月1日起计算至被告返还养殖场场地、场房、设施之日止。对于原告收取的保证金10000元，原告应当退还，其在庭审中也表示同意退还，本院予以照准。被告主张与原告签订的是不定期租赁合同，原告属擅自终止合同，但未提供充分的证据予以证实，本院不予采信；被告另主张原告违约造成其投资经营损失，现已另行主张，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴佩兵向原告江苏百路养殖有限公司返还位于泗洪县车路口养殖二场的场地、场房及养殖设施（水塔、15千瓦的深水泵一个，种鸭舍三十幢、生活居住房三幢、办公楼五间以及养殖生产的相关用电设施），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告吴佩兵赔偿原告江苏百路养殖有限公司租金损失（自2018年2月1日起按照每天151元计算至被告返还养殖二场场地、场房、设施之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告江苏百路养殖有限公司向被告吴佩兵返还保证金10000元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告吴佩兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。审 判 长  李叙叙人民陪审员  王鹏飞人民陪审员  顾守祥二〇一九年六月二十四日书 记 员  卜金凤附录一：本案证据目录原告江苏百路养殖有限公司提供《江苏省百路养殖实业公司养殖场租赁合同》及告知书各一份，欲证明原、被告于2017年2月1日签订涉案租赁合同，并约定租期为一年，租赁期满后未再续签，原告于2018年3月30日向被告送达书面告知，要求被告于2018年6月1日前迁出养殖场，被告签字确认的事实；另提供泗洪县市场监督管理局公司准予变更登记通知书一份，欲证明原江苏省百路养殖实业公司更名为现江苏百路养殖有限公司的事实。被告吴佩兵提供收据四份、照片六张及费用清单一份，欲证明双方之间实际签订的是不低于十年的不定期租赁合同，且被告对养殖场进行了改建、扩建，导致原告产生投资经营损失的事实。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。