福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初962号 原告：兴业银行股份有限公司三明尤溪支行，住所地福建省尤溪县城关镇建设东街58号。统一社会信用代码：91350426054349398L。 主要负责人：王兆滋，该支行行长。 委托诉讼代理人:吴震河，男。 被告：洪明生，男，1971年6月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：柴志萍，女，1969年7月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告兴业银行股份有限公司三明尤溪支行（以下简称“兴业银行尤溪支行”）与被告洪明生、柴志萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行尤溪支行委托诉讼代理人吴震河，被告洪明生、柴志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.洪明生偿还兴业银行尤溪支行借款本金604393.04元及利息49811.05元（算至2019年3月28日）及自2019年3月28日起至借款本金还清止按借款合同约定的利率计算的利息；2.兴业银行尤溪支行对洪明生、柴志萍提供抵押的位于尤溪县房产（房产证号：尤房权证字第××号、尤房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费等实现债权的费用由洪明生、柴志萍负担。事实和理由：2016年1月9日，兴业银行尤溪支行分别与洪明生、柴志萍签订《零售授信额度借款合同》（合同号：兴银明尤溪181550997910000）、《零售借款最高抵押合同》（合同号：兴银明尤溪181550997903001），约定给予洪明生额度授信800000元，有效期2016年1月9日至2026年1月9日。以洪明生、柴志萍共有的位于尤溪县房产作抵押担保。前述授信项下，2016年1月15日，兴业银行尤溪支行向洪明生发放借款两笔（合同号分别为：兴银明尤溪181553258101000、兴银明尤溪181553258901000），本金合计800000元，期限均为10年。洪明生因资金链断裂，于2018年11月16日开始未能依合同约定按每月16日向兴业银行尤溪支行支付月利息，经多次催收未果。截至2019年3月28日，逾期本息合计654206.06元。为维护兴业银行尤溪支行合法权益，依照相关法律及合同规定，特诉至法院，请求依法判决。 洪明生、柴志萍辩称，对兴业银行尤溪支行起诉的事实没有异议，要求兴业银行尤溪支行给予一定的还款期限。 本院经审理认定事实如下：2016年1月9日，兴业银行尤溪支行作为债权人与洪明生作为主债务人、柴志萍作为共同债务人签订《零售授信额度借款合同》（合同号：兴银明尤溪181550997910000）一份，约定：授信最高本金限额为800000元；有效期为120个月，自2016年1月9日起至2026年1月9日止；授信用途为综合消费类贷款额度授信。同日，双方签订《零售借款最高抵押合同》（合同号：兴银明尤溪181550997903001）一份，约定：本合同担保的主合同为编号兴银明尤溪181550997910000的《零售授信额度借款合同》（总合同）及其项下所有分合同，债权人向债务人提供800000元整的授信，授信有效期为120个月，自2016年1月9日至2026年1月9日止；本合同项下的抵押最高本金限额800000元；抵押人自愿以位于尤溪县房产设定抵押等。2016年1月13日，双方办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：尤房他证2016字第××号、国有土地使用权他项权证号为：尤溪县他项（2016）第00013号。2016年1月15日，洪明生作为主债务人、柴志萍作为共同债务人，兴业银行尤溪支行作为债权人分别签订合同号为：兴银明尤溪181553258101000、兴银明尤溪181553258901000的《个人综合消费借款合同》，分别约定：借款金额400000元；借款期限119个月，自2016年1月15日至2025年12月15日止；借款用途为住房装修和购买家具；贷款年利率为7.35%；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人违约，债权人有权解除合同、要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。2016年1月15日，兴业银行尤溪支行依约将借款800000元发放至洪明生指定银行账户。借款后洪明生从2018年11月16日开始未能按约还款。截止2019年3月28日，洪明生结欠兴业银行尤溪支行借款本金604393.04元，利息49811.02元。 另查明，兴业银行尤溪支行于2019年3月28日向本院申请财产保全，本院于2019年4月4日作出（2019）闽0426民初962号民事裁定，裁定冻结洪明生、柴志萍的银行存款及查封座落于尤溪县房产，保全价值654206.06元，兴业银行尤溪支行支付财产保全申请费3791元。 本院认为，兴业银行尤溪支行与洪明生、柴志萍签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高抵押合同》和《个人综合消费借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。兴业银行尤溪支行依约向洪明生发放贷款800,000元，已履行了合同义务，洪明生未按合同约定履行付息还本义务，已构成违约，根据《个人综合消费借款合同》约定，兴业银行尤溪支行有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。故兴业银行尤溪支行要求洪明生偿还借款本金604,393.04元及至2019年3月28日止的利息49,811.02元，以及从2018年3月28日起至借款本息还清之日止按合同约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。洪明生以其与柴志萍共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，兴业银行尤溪支行要求对洪明生、柴志萍提供的抵押财产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。 综上所述，本院认为，兴业银行尤溪支行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、洪明生应于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司三明尤溪支行借款本金604,393.04元及至2019年3月28日止的利息49,811.02元，并支付借款本金604,393.04元从2019年3月29日起至还清借款之日止按《个人综合消费借款合同》约定利率标准计算的利息； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、兴业银行股份有限公司三明尤溪支行对洪明生、柴志萍提供的位于尤溪县房产（房屋产权证号：尤房权证字第××号、尤房权证字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费10，342元，减半收取5,171元，财产保全费3,791元，合计8,962元，由洪明生、柴志萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于 福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 张忠谋 二〇一九年六月二十日 法官助理 吴智文 书 记 员 姜 辛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 4 5