广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初402号 原告：何任生，男，1962年12月24日出生，壮族，职工，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告：陈秀珠，女，1961年4月13日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：赵朔艺，广西欣和律师事务所执业律师。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路49号圣展独立公社大厦。统一社会信用代码：91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所执业律师。 原告何任生、陈秀珠与被告南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称“长江投资集团公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何任生、陈秀珠的委托诉讼代理人赵朔艺，被告长江投资集团公司的委托诉讼代理人欧兴国到庭参加诉讼;原告何任生、被告长江投资集团公司的法定代表人覃万丰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何任生、陈秀珠向本院提出诉讼请求：判令长江投资集团公司支付逾期交房违约金30110.43元。事实和理由：何任生、陈秀珠购买由长江投资集团公司开发的位于崇左市东侧（江州汇豪城）第8栋2-1503号房。该商品房建筑面积121.54平方米，总价款为266720元。双方于2012年3月11日签订了《商品房预售合同》，合同约定长江投资集团公司应当于2013年6月30日前交付房屋。签订上述合同后，何任生、陈秀珠依照约定支付了购房款266720元，但长江投资集团公司未能按照合同约定的时间交付房屋，直至2016年8月4日才通知何任生、陈秀珠到物业办理交房手续。此后，长江投资集团公司告知何任生、陈秀珠2012年3月11日签订的《商品房预售合同》无法正常办理合同登记备案，双方为此又于2016年10月15日重新签订了一份《商品房预售合同》，并于2016年11月3日为该合同办理了合同登记备案手续。 何任生、陈秀珠认为，按照合同约定和实际情况，长江投资集团公司已逾期交房达1129日（2013年6月30日至2016年8月4日）。双方在2016年10月15日签订的合同仅是为了办理合同登记备案手续和拖延支付违约金，且在签订该合同之前，何任生、陈秀珠已实际接受房屋，故该合同并未实际发生房屋买卖过程。 综上所述，长江投资集团公司应当依照合同约定按已交付房款的日万分之一标准计算逾期交房违约金，即30110.43元（26.27元/日×1129日）。此外，长江投资集团公司在庭前调解时已承诺向何任生、陈秀珠支付违约金，此后又以诉讼时效届满为由拒绝履行，故为维护自身合法权益，特向法院起诉。 长江投资集团公司辩称：1.对何任生、陈秀珠购买位于崇左市东侧汇豪城第8栋2-1503号房屋并收取购房款266720元没有异议；2.双方于2012年3月11日签订《商品房预售合同》约定的交房时间为2013年6月30日。根据交房通知书及人民法院的生效民事判决书所确定的事实，涉案房屋已经于2015年11月30日已通知何任生、陈秀珠收房，逾期交房违约金的诉请应当从2015年11月30日开始计算诉讼时效，但何任生、陈秀珠直至2019年3月18日才向法院提起诉讼，已明显超过诉讼时效，应当予以驳回；3.双方于2016年10月15日签订的《商品房预售合同》约定的交房时间为2016年10月31日，而何任生、陈秀珠实际已于2015年11月30日收房，故长江投资集团公司并未逾期交房，其要求支付逾期交房违约金没有依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2012年3月11日，何任生、陈秀珠与长江投资集团公司签订了《商品房预售合同》，购买由其开发的汇豪城第8栋2-1503号房屋。合同约定的主要内容有：1.出卖人（长江投资集团公司）将汇豪城第8栋2-1503号房卖给买受人（何任生、陈秀珠），该商品房预测建筑面积121.54平方米，房屋总价266720元；2.出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房；3.除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，（1）逾期在90日之内……；（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。签订该合同后，何任生、陈秀珠依约支付了购房款266720元，但长江投资集团公司未能按约定交付房屋。2015年11月30日，长江投资集团公司通知何任生、陈秀珠其购买的商品房可办理交房手续。实际交付房屋后，为了办理购房合同的登记备案手续，何任生、陈秀珠与长江投资集团公司于2016年10月15日就涉案商品房又签订了一份《商品房预售合同》，合同约定交房时间为2016年10月31日，并于2016年11月3日为该合同办理了合同登记备案手续。 另查明，何任生、陈秀珠与长江投资集团公司在起诉后由人民法院于庭前组织双方进行了调解，长江投资集团公司承诺向何任生、陈秀珠支付逾期交房违约金。 上述事实有《商品房预售合同》，《收款收据》，《借款凭证》、《物业服务协议》、《房屋买卖合同登记备案证明》、《交房通知书》及当事人陈述等予以佐证，本院予以确认。 本院认为，一、关于何任生、陈秀珠诉请逾期交房违约金是否有事实和法律依据的问题。本院认为，双方签订的两份《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。何任生、陈秀珠与长江投资集团公司于2012年3月11日签订的《商品房预售合同》约定涉案商品房的交房时间为2013年6月30日，长江投资集团公司直至2015年11月30日才交付房屋，已构成违约，应当支付逾期交房违约金，故何任生、陈秀珠请求逾期交房违约金的诉讼时效自2015年12月1日起计至2018年12月1日。何任生、陈秀珠于2019年3月18日起诉后，长江投资集团公司在庭前调解时承诺向其支付逾期交房违约金，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条的规定“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”，故长江投资集团公司针对诉讼时效提出的抗辩，本院不予支持，长江投资集团公司应当向何任生、陈秀珠支付逾期交房违约金。 在交付涉案房屋后，双方当事人为办理合同登记备案手续于2016年10月15日就涉案房屋又签订了一份《商品房预售合同》，并将交房时间变更为2016年10月31日前。该份合同并未实际发生房屋交易的行为，仅是为了符合合同备案手续所签订,长江投资集团公司又以此辩称其并未逾期交房，没有事实依据，本院不予支持。 关于本案的逾期交房违约金应当如何计算的问题。双方当事人均确认于2015年11月30日收到涉案房屋的交房通知，故本院确定逾期交房违约金的截止日为2015年11月30日。长江投资集团公司应向何任生、陈秀珠支付涉案商品房的逾期交房违约金23522.94元（从2013年7月1日至2015年11月30日，共882日，每日按已付房款的万分之一计算违约金为26.67元/天×882天=23522.94元）。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条的规定，判决如下： 南宁长江企业投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向何任生、陈秀珠支付逾期交房违约金23522.94元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费552元，因适用简易程序审理减半收取276元，由被告南宁长江企业投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  许欢 二〇一九年六月十七日 书记员  谢云 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。