文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初21344号原告：戴莹熹，女，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人:李英，重庆首同律师事务所律师。被告：张杰，男，，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司董事长。委托诉讼代理人：蒋晶晶，女，重庆到家了网络科技有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄章彬，男，重庆到家了网络科技有限公司员工，住重庆市梁平区。原告戴莹熹与被告张杰、第三人重庆到家了网络科技有限公司（下称到家了网络公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴莹熹及委托诉讼代理人李英，第三人到家了网络公司的委托诉讼代理人黄章彬到庭参加诉讼。被告张杰下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴莹熹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告返还原告已经支付的购房定金40000元、首付款198000元；3、依法判令被告向原告支付违约金116000元；4、依法判令被告赔偿原告因合同解除产生的中介费损失13250元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月29日经本案第三人到家了网络公司居间签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋转让给原告，当日原告向被告支付定金40000元，被告向原告出具收款证明。原告在银行按揭面签通过后，于2018年9月4日通过银行转账向被告支付首付款及尾款198000元，被告于同日向原告出具收据。第三人到家了网络公司于2018年9月11日起通过电话、微信等方式多次催促被告尽快办理银行解押手续，被告却一直推脱，至今未办理银行解押手续。根据《房屋买卖合同》第十一条约定，原告有权解除合同并要求被告按照房屋总价款的20%向原告支付违约金。被告的拖延办理解押行为，已经严重违反《房屋买卖合同》的约定，为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。被告张杰未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。第三人到家了网络公司辩称：原告的诉讼请求应该得到支持，因为被告确实没有办理提前解押手续，被告的违约行为导致合同无法履行。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，原告戴莹熹（购房方、乙方）、被告张杰（售房方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定将被告张杰拥有的，位于重庆市沙坪坝区房屋出售于原告戴莹熹。合同约定如下事项：第四条、（一）房屋的成交总价为508000元。第五条、（二）乙方选择贷款方式向甲方支付房款，乙方首次交付190000元，用于房屋解压；乙方向银行按揭270000元，由放贷银行直接交付予甲方；尾款8000元，由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方。第六条、房屋已设有抵押，抵押权人为交通银行，甲方应在丙方通知后十五个工作日内办理完成解押手续，解押方式为乙方资金解押。第八条、该房屋交易过程中所发生的及房屋配套设施过户所产生的费用均由乙方承担。第十一条、（四）甲方未按照约定时间办理解押或将房屋交付予乙方的，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。同日，原告戴莹熹（乙方）、被告张杰（甲方）、第三人到家了网络公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定甲方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费7620元，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费7620元。同日，原告戴莹熹（乙方）、被告张杰（甲方）、第三人到家了网络公司（丙方）签订《交易服务合同》，约定以下事项：第一条（一）2、甲乙双方共同委托丙方提供下列服务，（1）贷款服务；（2）房屋评估服务；（3）过户服务。第二条、（二）办理贷款按揭服务费4050元，由乙方于办理贷款申请当日向丙方支付；（三）房屋评估费1580元，由乙方于办理贷款申请当日支付，由丙方代为收取并向评估机构缴纳；（四）过户服务费为500元，由乙方于签订本合同当日向丙方支付。第四条（一）、甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任；因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致本合同无法履行的，丙方有权按本合同约定收取服务费，如支付费用方为守约方，支付费用方可向违约方追偿已支付的服务费。2018年5月29日，原告戴莹熹向被告张杰支付购房定金40000元，被告张杰向原告戴莹熹出具收款证明一张。同日，原告戴莹熹向第三人到家了网络公司支付居间服务费2620元，第三人到家了网络公司向原告戴莹熹出具公司专用收据一张。2018年5月30日，原告戴莹熹向第三人到家了网络公司支付居间服务费5000元，第三人到家了网络公司向原告戴莹熹出具公司专用收据一张。2018年6月5日，原告戴莹熹向第三人到家了网络公司支付按揭服务费4050元，评估费1580元，第三人到家了网络公司向原告戴莹熹出具公司专用收据两张。2018年7月3日，第三人到家了网络公司工作人员蒋晶晶通过微信告知被告张杰，原告戴莹熹银行贷款的审批已经通过，可以预约对涉案房屋进行解押，被告张杰表示知道并准备着手办理对涉案房屋的解押手续。2018年9月4日，原告戴莹熹向被告张杰支付购房款首付198000元，被告张杰向原告戴莹熹出具收款证明一张。2018年11月5日，原告戴莹熹向重庆市公安局沙坪坝分局渝碚路派出所报称，2018年9月4日，戴莹熹向张杰转款238000元，用于购买沙坪坝区。但截至2018年11月5日，张杰未将涉案房屋解押导致房屋不能过户，且张杰的电话处于停机状态，无法联系到其本人。另查明，第三人到家了网络公司工作人员蒋晶晶于2018年10月21日到2018年11月7日通过微信向被告张杰发送信息及拨打语音电话，被告张杰均未回复，无法联系到其本人。另查明，原告提供的重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果载明，被告张杰位于沙坪坝区（权证号：104房地证2014字第37476号）于2014年7月9日抵押给交通银行股份有限公司重庆市分行，目前尚未解除抵押。该房于2018年11月21日被重庆市沙坪坝区人民法院查封，于2019年4月18日被重庆市九龙坡区人民法院查封。本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告赔偿因合同解除产生的中介费损失13250元的诉讼请求。上述事实，有原告提交的《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、业主/客户收款证明、重庆到家了网络科技有限公司专用收据、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果、重庆市公安局沙坪坝分局渝碚路派出所来信来访登记、微信聊天记录截屏以及原告、第三人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告戴莹熹与被告张杰签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告戴莹熹在签订《房屋买卖合同》后，按照合同约定向被告张杰先后支付了定金40000元、购房款198000元，并依约办理了银行按揭贷款，原告戴莹熹已按照约定全面履行了合同的义务。被告张杰在收到原告戴莹熹支付的定金及购房款238000元后，并未按照合同约定对涉案房屋办理解押手续，至今未为原告戴莹熹办理过户登记，已构成根本违约，致使原告戴莹熹不能实现合同目的，原告请求解除原被告之间于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，已经支付的购房款应予以退还，因此原告戴莹熹请求被告张杰返还购房定金40000元、购房首付款198000元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《房屋买卖合同》第十一条、（四）甲方未按照约定时间办理解押或将房屋交付予乙方的，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。原告戴莹熹（乙方）于2018年9月4日支付被告张杰（甲方）购房首付款198000元，第三人到家了网络公司工作人员也告知被告张杰应按约办理解押手续，但被告张杰至今未办理，已构成逾期超过15日。按照合同约定，原告戴莹熹有权解除合同，被告张杰应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向原告戴莹熹支付违约金。因此，原告请求判令被告向原告支付违约金116000元（房屋总价款508000元X20%）的诉讼请求，本院予以支持。被告张杰下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、四款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告戴莹熹与被告张杰于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告张杰于本判决生效后的三日内返还原告戴莹熹定金40000元、购房款198000元；三、被告张杰于本判决生效后的三日内支付原告戴莹熹违约金116000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7136元（原告已预交），诉讼保全费2270元（原告已预交），由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  宗 新人民陪审员  罗珊珊人民陪审员  李跃龙二〇一九年六月十七日法官 助理  田箴堃书 记 员  卢 静