河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初1297号原告：原告河北亿安工程技术股份有限公司，住所地石家庄市鹿泉区符家庄龙泉路180号，统一社会信用代码：91130100670318528Y。法定代表人：吴国政，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘惠、霍亮，河北林平律师事务所律师。被告:河北永邦房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区校园路8号，统一社会信用代码：91130100550443076P。法定代表人：李颜辉，该公司经理。委托诉讼代理人:王冲，该公司职员。原告河北亿安工程技术股份有限公司与被告河北永邦房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于二0一八年十一月二十七日作出（2018）冀0110民初2293号民事判决。原告不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于二0一九年二月二十六日作出（2019）冀01民终1384号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告河北亿安工程技术股份有限公司委托诉讼代理人刘惠、霍亮和被告河北永邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人王冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北亿安工程技术股份有限公司提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金3748131.72元；2、判令被告向原告支付违约金（以欠付租金为基数，按照每年30%标准计算至清偿之日，至起诉时违约金2221861.84元）；3、判令被告向原告赔偿丢失零部件的价值129660元并支付利息(以129660元为基数，自2017年5月28日起按照每年6%标准计算至清偿之日。至起诉时利息为7779.6元。各项诉讼请求共计6107733.16元）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月14日，原、被告双方签订《SDG-01型、SDG-01型（带钢脚手板）导轨式附着升降脚手架设备租金及技术服务合同》，约定被告承租原告的升降架用于被告开发的永邦天汇项目工地，并约定了租金的计算方法、支付期限、违约责任等内容。合同签订后，原告依约履行出租义务，被告租赁原告升降架直至2017年5月28日，但被告未依约支付租念，且未赔偿丢失的零部件。现诉至贵院，望贵院依法支持原告诉讼请求，以维护其合法权益。河北永邦房地产开发有限公司辩称，一、2014年11月30日我司书面和电话皆通知原告停工、停租并退还租赁物事宜，原告公司负责人签字并认可该事实，但之后仍百般推诿，拒不配合撤场，结合当时建筑设备租赁市场极不景气，原告蓄意扩大损失的行为，明显是恶意和违反合同目的，我司在尽到合理通知前提下，对扩大损失不承担任何责任。二、双方之间的租赁合同明确约定“租赁期限为八个月”、“如果工程工期延长，需增加租期，应在合同租赁期满前30日向乙方提出不定期续租请求”等。租赁期满后，我司并未向原告提出续租请求，在项目实际停工的情况下也不可能继续租赁其设备。三、在约定租赁期满后，我司未再组织施工，也未使用原告租赁物，我司在拆除租赁物时原告应提供技术指导并安排专业人员配合，但其拒不配合、不撤场，致使租赁物一直在答辩人处停放，主观恶意且目的不纯，诉求不应支持。四、因建筑行业受冬歇期和国家环保政策的影响，房地产建设、各项建筑租赁设备都会中止施工、使用三个月不等，春节假期45天也应扣除，这是不争事实，在此期间租赁物所发生的各项费用均不应计算，原告主张全年全月份的停工租赁损失已实际严重不符，相关诉求不应支持。五、“升降脚手架租赁销售丢失、损失赔偿表”只是双方对丢失损坏物品种类的确认，并未约定赔偿责任的承担主体。原告的违约金和丢失零部件诉求损失皆系主观放任产生的损失，其要求的赔偿损失无法律和事实依据，我司不予认可。原告陈述举证：1、2014年3月14日，原告河北亿安工程技术股份有限公司（乙方）与被告河北永邦房地产开发有限公司（甲方）签订的《SDG-01型、SDG-01型（带钢脚手板）导轨式附着升降脚手架设备租金及技术服务合同》，约定被告承租原告的升降架用于被告开发的永邦天汇项目工地，使用结束后，被告负责设备清理和装车，装车及运输费用由甲方负担，装车前双方清点验收，货物到达乙方指定位置，乙方负责卸车，卸车及材料整理费用由乙方承担；设备的安装、升降、拆除由甲方负责，乙方派技术人员现场技术指导；退场时如丢失或损坏，甲方按货物原值赔偿（合同后附有升降架材料清单及单价表）；租赁期限8个月，自乙方首批设备材料进驻甲方施工现场起至甲方将最后设备运至乙方指定地之日终止，本合同8个月起租，春节期间.可报停1个月，不计算租金；如工期延长需增加租期，租金按实际租赁日期计算；租金每月一付，合同总价除以8个月，按每月租金70%计算，尾款必须在设备退场后两个月内一次性付清，甲方应按约定时间及时支付租金，逾期按日支付合同总金额千分之三的违约金，如超过两个月不支付租金，乙方有权采取包括停工的相应催款措施，同时承担由此而造成的经济损失。2、《起租日期确认单》，载明自2014年3月1日至2014年3月26日起租，甲方李运献、马进斗签名。3、《结算单》复印件，均由原告方经手人刘吉、被告方经手人马进斗和李运献签字，2014年6月份-11月份的《结算单》载明每月金额125587.50元；2014年12月份的《结算单》载明金额129773.75元。4、《河北亿安升降脚手架退货单》，载明材料名称、规格、数量、损坏、报废等。5、原告书写的《租金及违约金计算表》，载明自2014年3月17日起按每月被告欠付租金并计算违约金，计算至2018年5月28日欠付租金为3748131.72元、违约金2221861.84元。原告称违约金按欠付租金为基数年百分之三十计算；春节报停一个月，按2月份报停不计租金；自2017年5月28日退场，不再产生租金，未到期租金全部于退场之日到期。合同签订后3日内应付的10万元，列入欠付租金。被告分别于2014年9月22日付款175800元、2014年11月19日付款140700元、2015年6月25日付款48000元、2017年9月30日付款10000元，以上款项视为先支付违约金，后支付租金。原告称，合同是2014年3月14日签订的，是先履行后补的合同，进场时间以证据二起租日期确认单上的日期为准。按照合同约定，期限为八个月，从2014年3月至2014年11月，期满后工程未完工，故被告要求继续租赁，因此一直到2017年5月28日退场，有证据三《结算单》七份复印件（因为公司搬家找不到原件了），时间分别是2014年8月5日、2014年11月16日、2015年1月28日，被告方工作人员李运献、马进斗签名。退货单证明了丢失零部件的情况，在仓库管理系统中得出129660元，现原告无法提供被告确认的收货单。违约金的计算方式，依据合同约定每天千分之三，现原告按照年30%计算。2、6号楼原进场时间是2014年3月1日和3月6日，被告延误了进场时间。后来改动后只是手写修改了，该日期是延后的，该修改是对被告有利的。赔偿损失的依据是合同2.2.5。被告只支付过租金及违约金计算表最后一段的四笔款。合同第4页第5条是对总金额的描述，1004700元是合同约定八个月期限的总价款，超出后按照5.2的约定每套提升机构每月500元计算（215套提升机构），实际租赁物和合同约定的一致。具体计算过程以租金计算表为准。被告对原告提交的上述证据发表如下质证意见：对合同真实性无异议。对《起租日期确认单》，因为是复印件，故对真实性有异议，上面没有我公司的盖章，且日期有多次涂改，我方不予认可。对2号楼和6号楼因为有改动，不认可，对其他有李云献签字认可。因为原告提供的《结算单》系复印件，我方对其真实性不予认可。对《退货单》真实性无异议，对丢失损坏赔偿表真实性无异议，但该丢失损坏赔偿表是双方对于丢失损坏物品种类的确认，并不必然让我公司承担该损失的全部责任。关于违约金，原告主张的违约金损失全部系其主观放任造成的损失，不予认可，且原告主张被告支付款项视为先支付违约金，没有任何法律依据和证据支持，不予认可。被告支付过租金，租金至今未支付清，被告已经支付的款项是原告在租金及违约金计算表上显示着款项和金额，认可该计算表上对支付记录的描述，对该款项认可，但不是违约金，是租金。原告补充称，2、6号楼原进场时间是2014年3月1日和3月6日，被告延误了进场时间。后来改动后只是手写修改了，该日期是延后的，该修改是对被告有利的。赔偿损失的依据是合同2.2.5。被告只支付过租金及违约金计算表最后一段的四笔款。合同第4页第5条是对总金额的描述，1004700元是合同约定八个月期限的总价款，超出后按照合同约定每套设备每月500元计算，实际租赁物和合同约定的一致。具体计算过程以租金计算表为准。被告陈述并举证：一、江苏中厦永邦天汇项目部负责人马进斗、崔贵田的《停工通知单》，载明：长安区政府停工期间经公司项目部领导决定2014年12月1日正式停工、停租，如需复工等通知，亿安租赁公司负责人签字处有刘吉签名。被告称刘吉为原告的工作人员，证明被告在2014年11月30日书面和电话均通知原告停工停租事宜，项目在石家庄市长安区永邦天汇，因为国家的相关政策无限期停工了。二、5份原告给我公司提供的收据，1份三方转账协议书。证明我公司累计向原告支付了48.55万的租赁费，在原告主张的租金金额中应扣除48.55万元。原告对被告提交的上述证据发表如下质证意见：一、合同约定由被告拆装。被告提交的证据真实性无法确认，落款不是本案的被告，也不是租赁合同的当事人。刘吉的签字无异议，只是表示收到了停工通知书，但不能代表刘吉认可该通知单内容。即使刘吉认可也是无效的。江苏中厦项目部无权就是否停付租金作出决定。原告提供的证据3，有2014年12月1日至2014年12月31日的费用结算，停工原因是因为被告的手续不全被政府查处而停工。自2014年停工至今，并非因国家规定而停工。合同未履行完毕的情况下，被告而自身原因导致停工，且未通知原告停止租赁并退还租赁物，故租金应计算至2017年5月28日拆除时。二、对2014年6月10日14.07万元、2014年8月27日17.58万元、2017年9月30日1万元的收据及三方转账协议书其中所涉及的款项在起诉时已经扣除，我方结算单中有明确体现，以上4笔共374500元。关于2017年7月28日1.1万元的收据是还款租赁物的运费，按合同约定应由被告承担。金额为10万元的没有日期的收据被告并未实际向原告账户转入，因此对该收据不予认可。从我们一审提交的付款明细及被告提供的收据对比可见，双方的交易习惯是先由原告开具收据，后由被告方付款，比如说2014年8月27日的175800元，原告实际收款时间为2014年9月22日，所以被告提交的没有记载日期的收据是原告向其提供收据后，其并未实际付该10万元租金的证据，被告如想证实该已经支付10万元还应向法庭提交相应的转账凭证。被告补充称，首先江苏中厦集团永邦天汇项目部就是本案租赁物施工的项目，本项目具有唯一性，该项目的通知内容就是项目施工进展的内容，刘吉签字就视为通知到原告停工停租事宜，且对该事宜认可，若是不认可就不会签字。原告所说2014年12月份的结算是支付2014年11月份的租赁费。认可2017年5月28日租赁物被拉走，这天之后就退场了。租赁物丢失损坏，双方都有责任，不应被告全部承担，或被告就不应该承担。本院经审理确认如下事实：2014年3月14日，原告河北亿安工程技术股份有限公司（乙方）与被告河北永邦房地产开发有限公司（甲方）签订《SDG-01型、SDG-01型（带钢脚手板）导轨式附着升降脚手架设备租金及技术服务合同》，约定被告承租原告的升降架用于被告开发的永邦天汇项目工地，使用结束后，被告负责设备清理和装车，装车及运输费用由甲方负担，装车前双方清点验收，货物到达乙方指定位置，乙方负责卸车，卸车及材料整理费用由乙方承担；设备的安装、升降、拆除由甲方负责，乙方派技术人员现场技术指导；退场时如丢失或损坏，甲方按货物原值赔偿（合同后附有升降架材料清单及单价表）；租赁期限8个月，自乙方首批设备材料进驻甲方施工现场起至甲方将最后设备运至乙方指定地之日终止，本合同8个月起租，春节期间可报停1个月，不计算租金；如工期延长需增加租期，租金按实际租赁日期计算；租金每月一付，合同总价除以8个月，按每月租金70%计算，尾款必须在设备退场后两个月内一次性付清，甲方应按约定时间及时支付租金，逾期按日支付合同总金额千分之三的违约金，如超过两个月不支付租金，乙方有权采取包括停工的相应催款措施，同时承担由此而造成的经济损失。合同签订日前后，原告的设备陆续运到被告施工现场。合同履行期间，双方对租金进行了结算。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。原告河北亿安工程技术股份有限公司与被告河北永邦房地产开发有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告主张2014年3月17日起至2018年5月28日的租金，并提交了租金计算清单以及《起租日期确认单》、《结算单》、《河北亿安升降脚手架退货单》，被告对上面的签字认可，该证据能够证实原告主张自2014年3月17日至2018年5月28日止的金数额为3748131.72元，被告虽辩称称2014年11月30日被告书面和电话通知原告停工事宜，但“通知”本身是一种变更合同的邀约行为，单方通知并不能产生变更合同的效力，还需要被通知方的明确意思表示方可产生变更合同的效力，另外根据双方合同约定“租赁设备的拆除由被告负责，且使用结束后，双方将设备清理和装车后，装车及运输费用由被告承担”，审理过程中及指定期限内被告均未提交任何证据证明其通知原告停工后及时拆除了租赁物，故被告的抗辩不予采信。原告主张被告应承担配件的丢失及损坏赔偿129660元，并提交《SDG-01型（带钢脚手板）升降脚手架租赁销售丢失、损坏赔偿表》，被告对该赔偿表上的签字及盖章予以认可，该证据能够证实原告的主张零部件损失赔偿129660元，至于原告主张被告向原告赔偿丢失零部件损失129660元利息的诉求，举证不足，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本案中原被告约定的违约金过高，应予以调整，本院酌定以年利率24%计算为宜。被告分别于2014年3月20日付款10万元、2014年6月12日付款140700元、2014年8月27日付款175800元、2015年6月24日付款48000元、2017年9月30日付款10000元，以上原被告均认可支付的为租金，故本院予以确认。根据原、被告的合同约定前八个月即2014年3月6日至2014年11月5日的每个月的租金为125587.5元，应付租金(亦称退场前租金)为87911.25元/月。未到期租金(亦称退场后租金即实际发生租金的30%，该部分租金应在被告退场后一次性支付，未到期前不支付违约金)为37675.25元/月；八个月期满后每月租金为107500元（500*215套），应付租金为75250元/月，未到期租金为32250元/月。春节期间扣除一个月即每年2月份不计算租金。根据原告提交的租金计算表以及结算时间自2014年3月17日至2019年6月19日计算清单，原告主张的违约金按上述利率在扣除已实际支付的租金后分段计算:自2014年3月17日至2014年3月20日违约金应以欠付的租金100000元为基数计算为200元,2014年3月20日被告支付100000元租金；2014年3月21日至2014年6月12日扣除2014年6月12日已付的140700元，被告仍欠付租金104133.75元，截止到2014年6月12日的违约金为6677.35元；自2014年6月13日2014年8月27日扣除已付的175800元，被告仍欠付租金104156.25元，已产生违约金16807.07元，自2014年8月28日2015年6月24日扣除已付的48000元，被告仍欠付租金773867.25元，违约金共计118498.08元；自2015年6月25日至2015年6月30日违约金应以773867.25元为基数计算，截至2015年6月30日约金之和为121593.55元。被告于2017年5月25日退场，不再产生租金，即全部未到期的租金1197371.25元也将于2017年7月28日全部到期，截至2017年7月28日被告欠付租金之和(退场前欠付的租金加退场后欠付的租金)3626738.5元，2017年9月30日被告支付10000元。予以扣除后，截止2017年9月30日被告仍欠付租金3616738.5元。自2017年7月28日至2017年9月30日违约金应以3626738.5元为基数计算，截止2017年9月30日违约金之和为1109803.63元，鉴于被告之后再无付款，即自2017年10月1日起违约金应从应以3616738.5元为基础计算至付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下:一、被告河北永邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北亿安工程技术股份有限公司租金人民币3616738.5元及违约金1109803.63元（自2017年10月11日起至全部租金给付之日止按年利率24%计算)；二、被告河北永邦房地产开发有限公司支付原告零部件赔偿损失129660元；三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费45652元，由原告承担1040元、被告承担44612元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  李霞人民陪审员  王乾人民陪审员  王媛二〇一九年六月十一日书 记 员  樊晓