江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏01民初876号 原告（反诉被告）：中国建筑第四工程局有限公司，住所地广东省广州市天河区科韵路16号广州信息港B座5楼。 法定代表人：易文权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘本胜，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南京鼎正置业有限公司，住所地江苏省南京市建邺区扬子江大道208号2幢。 法定代表人：黄祖德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海涛，北京市中伦（南京）律师事务所律师(2019年6月10日被撤销代理权)。 委托诉讼代理人：杨宇剑，北京市中伦（南京）律师事务所律师(2019年6月10日被撤销代理权)。 委托诉讼代理人：辛超，江苏东南律师事务所律师（2019年6月10日取得代理权）。 委托诉讼代理人：汪明纲，江苏东南律师事务所律师（2019年6月10日取得代理权）。 原告中国建筑第四工程局有限公司（以下简称四建公司）与被告南京鼎正置业有限公司（以下简称鼎正公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告四建公司的委托诉讼代理人刘本胜、王永平，被告鼎正公司的委托诉讼代理人王海涛、杨宇剑到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告四建公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付工程款159616559.18元；2、判令被告支付原告利息8887620.51元及逾期付款利息（以94588639.18元为基数，自2018年3月1日起，按年利率15%的标准计至款清之日止，以6503092.00元为基数，自2018年1月1日起，按年利率15%的标准计至款清之日止）；3、判令被告赔偿原告因工程项目取消而产生的预期利益损失1188494.45元，并以1188494.45元为基数，自2018年5月24日原告起诉之日起，按年利率15%的标准赔偿利息损失至款清之日止；4、判令被告返还原告保证金800000元，并以800000元为基数，自2013年12月16日起，按年利率15%的标准赔偿利息损失至款清之日止；5、判令被告支付原告商业汇票利息2063210.63元，并以2063210.63元为基数，自2018年3月1日起，按年利率15%的标准赔偿利息损失至款清之日止；6、判令被告赔偿原告诉讼保全担保保险费损失138444.86元，并以138444.86元为基数，自2018年6月7日起，按年利率15%的标准赔偿利息损失至款清之日止；7、判令原告就案涉工程款159616559.18元对南京涵碧楼酒店综合开发项目办公楼、地下室、公寓楼、酒店、裙楼、人防地下室、售楼处、工务所工程折价或者拍卖的价款享有建设工程优先受偿权；8、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原、被告签订南京涵碧楼项目土建总承包同意项目。2015年1月10日，双方签署会议纪要。2015年3月，双方签订《工程承揽合约书》，之后又签订《南京涵碧楼酒店综合开发项目销售中心土建工程承揽合约书》、《南京涵碧楼酒店综合开发项目北侧工务所工程承揽合约书》。合同约定工程采用清单计价、固定总价的计价方式。工程款（进度款）每月申报每月批复，每两月付款一次。其中11月及12月皆需按月支付。进度款按发包人核准工程量70%付款；合同内实体项目完成付至85%；合同内实体项目验收合格付至95%；履行完结算程序后，付至工程最终审定结算款的95%，余款5%作为工程质量保修金，二年质保期后30日内支付质保金的60%，五年质保期满后30日内付清剩余的质保金（无息）。后被告一直拖延支付进度款，双方为此又签订了补充协议二、补充协议三。但被告始终未依约履行支付与结算义务，故诉至法院。 被告鼎正公司辩称：1、关于南京涵碧楼酒店综合开发项目销售中心土建工程、南京涵碧楼酒店综合开发项目北侧工务所工程，双方签订的工程承揽合约书中明确约定了仲裁条款，本院对该两项工程无管辖权。2、原告主张的工程款未经双方结算确认。3、原告故意利用不平衡报价恶意甩项，致使被告将部分工程另行分包，造成巨额损失。4、原告主张诉讼保全担保保险费损失无事实及法律依据。 鼎正公司反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付款项215808385元；2、判令反诉被告承担反诉费用。事实与理由:反诉被告在合同履行过程中，存在诸多违约行为，给反诉原告造成相应损失，应承担相应的违约责任，支付违约金151281271元；且反诉被告依合同约定应支付生活区租金82063元；土建施工费14867670元；塔吊费用969503.57元；点工施工及垃圾清运费2856585元；螺杆孔封堵费用234255.4元；排污费3455786元；水电费2561326元；地下室抽水费用244396元；履约保证金延迟交付违约金18500000元；幕墙误工费2689400元；幕墙措施费7070300元；幕墙材料涨价增加费用4150382元；白蚁防治费、散装水泥专项资金、墙体材料专项资金3845900元；伸缩缝施工费用800000元。 四建公司辩称：1、涉案工程延误的原因在于鼎正公司，四建公司不应承担工期延误的违约责任；2、双方虽约定鼎正公司不提供生活区，但未约定不提供生活区用地；3、鼎正公司将部分工程另行发包，要求四建公司支付差价损失，没有依据；4、因施工内容重合，鼎正公司将部分工程交南京建工施工，四建公司同意按投标报价扣除480000元，鼎正公司要求承担969503.57元无依据；5、四建公司认可承担水电费、排污费、白蚁防治费、散装水泥专项资金、增改费共计5900000元，螺杆孔封堵费用70000元；6、鼎正公司主张地下室抽水费用、幕墙衍生费用、伸缩缝施工费用无依据；7、迟延交付履约保函系鼎正公司原因造成，且未给鼎正公司造成损失，合同约定的违约金过高，请依法予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月11日，原告四建公司向被告鼎正公司支付投标保证金800000元。2013年12月6日，原、被告签订南京涵碧楼项目土建总承包同意项目，对涉案工程的招标范围、工期、费用等进行了约定。2015年1月10日，双方召开总包合同会议，形成会议纪要，双方约定四建公司每月20日提报当月工程量，25日前双方核定完毕；2014年工程款于2015年1月14日之前支付；2015年1、2月工程款于2015年3月11日前支付；2015年3、4月工程款于2015年5月11日前支付；2015年5、6月工程款于2015年7月11日前支付；2015年7、8月工程款于2015年9月11日前支付；2015年9、10月工程款于2015年11月11日前支付；2015年11月工程款于2015年12月11日前支付；2015年12月工程款于2016年1月11日前支付；以后以此类推。350000000亿为发包版图纸及中标合同清单包干价，最终价应按施工图纸办理追加及追减，但措施费为总价包干，中标合同内有的单价按中标合同单价办理，若增项部分双方议价。工期由2014年10月22日起算，具体按分区交付日期计算。工期300天完成主体验收，另加180天用于配合各分包施工并取得竣工备案，增加费用总价为20000000元（包括竣工验收及各厂商在300天以外至480天的配合费，该部分结算金额依实际天数按180天比例加减）。延期违约责任比例为万分之五。 2014年8月，双方签订工程承揽合约书，约定由四建公司承建南京涵碧楼酒店综合开发项目销售中心土建工程，合同总价为3795535元。9月16日，双方又签订工程承揽合约书，约定由四建公司承建南京涵碧楼酒店综合开发项目北侧工务所工程，合同总价暂定1233130元。 2015年3月，原告四建公司（承包方）、被告鼎正公司（发包方）签订《工程承揽合约书》约定由四建公司承建南京涵碧楼酒店综合开发项目；工程采用清单计价、固定总价的计价方式；计划开工时间为2013年12月30日，工期由2014年10月22日起算。合同总工期为300天，双方约定300天完成主体验收，另加180天用于配合各分包施工并取得项目施工备案。合同总价为370000000元，其中350000000元为300天工期内完成主体验收的固定总价，另外增加20000000元作为300天以外至480天的配合费，用于配合各分包施工并取得项目施工备案，该部分结算金额依实际天数按180天比例加减。结算价=350000000元+20000000元±施工版图纸与2013年11月7日领图之图纸差异部分+签证变更。四建公司承诺所有税费的规定和缴纳等，包括但不限于污染排污费，建设工程交易服务费、农民工工资预留账户、城市道路占用挖掘费、白蚁防治费、环境监测专业服务费、散装水泥专项资金、墙体材料专项资金…，均已包含在投标报价中考虑，不再另行计费。双方约定约束双方的施工合同文件包括合同协议书、鼎正置业南京涵碧楼工程会议记录（2015年1月10日会议记录）、南京涵碧楼项目土建总承包同意项目（2013年12月6日草签协议）、中标通知书（2013年12月11日发）等，并以此顺序作为优先解释的顺序。关于履约保证，双方约定合同生效后的30个日历天内，承办人应按发包人的具体要求提供合同暂定总价9.46%的履约保函；延期提供的，每超期一天，应支付合同暂定总价千分之一的违约金；延期提供超过10天或提供虚假银行履约保函的，承办人应承担合同暂定总价5%的违约金，同时发包人有权单方解除合同。如承包人未能提交担保或所提交的担保不符合发包人要求时，发包人有权暂扣不支付工程款给承包人，直至扣留的累计工程款等于履约担保的金额，所有因此暂扣的工程款直至承包人按要求提交了履约担保或‘工程接收证书’发出后支付给承包人。（2016年3月30日，四建公司向鼎正公司提供《工程履约银行保函》）。关于工期延误，双方约定因发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；设计变更和工程量增加；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；不可抗力；专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况造成工期延误的，经工程师确认，工期相应顺延。承包人在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。关于工程款（进度款）支付，双方约定在确认计量结果后14天内，发包人向承包人支付工程款（进度款）。超过约定支付时间未付款的，发包人可与承包人协商签订延期付款协议，协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。未按合同约定付款，又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程款（进度款）每月申报每月批复，每两月付款一次。其中11月及12月皆需按月支付。进度款按发包人核准工程量70%付款；合同内实体项目完成付至85%；合同内实体项目验收合格付至95%；履行完结算程序后，付至工程最终审定结算款的95%，余款5%作为工程质量保修金，二年质保期后30日内支付质保金的60%，五年质保期满后30日内付清剩余的质保金（无息）。总包单位对发包人专业分包工程和指定分包工程的总包管理费以及总包施工配合费用按分包项目结算的1%计取。工程用水、用电承包人单独挂表计量，费用由发包人代扣代缴。工程价款已包括承包人须负责缴纳任何与本工程有关的一切政府规定收费。发包方不提供生活区。关于违约责任，双方约定发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行的违约责任按双方约定执行。因承包人原因，将其承包范围的项目甩项或品质达不到发包人要求时，承包人同意发包人按其甩项或品质达不到发包人要求部分工程造价的130%从承办人工程款中扣除，给发包人造成损失的，还需赔偿发包人的全部经济损失。关于发包人专业分包工程，双方约定分包工程包括内部精装修工程、外墙装饰工程、电梯工程、门窗工程、玻璃幕墙工程、室外管网工程、市政工程、园林工程、暖通工程、强弱电、给排水、消防、人防工程等工程。在该合约书所附南京涵碧楼酒店项目具体节点工期中，双方约定主体验收300天，加暂定展延80天，合计380天。若发包人不能依照合同约定按时付款，承包人有权顺延以上节点工期。 2015年9月11日，双方签署《备忘录》确认2015年9月11日前，由于鼎正公司内部原因延迟支付工程款，经双方协商，将主体结构验收时间从原定2016年1月10日顺延至2016年3月30日。2015年11月24日，双方签订南京涵碧楼酒店综合开发项目《工程承揽合约书》补充协议二，约定将主合同约定的“进度款按发包人核准工程量70%付款”变更为“进度款按发包人核准工程量80%付款”。其中，自开工日累计至2015年10月31日已核准工程量10%的进度款17244993.12元，由鼎正公司开具2015年12月22日为到期日的商业承兑汇票。其他未付进度款80%比例及主合同约定的支付方式进行支付。鼎正公司已开具的两张2015年11月11日到期的商业承兑汇票金额分别为8417026.91元、10589750.32元，四建公司同意鼎正公司重新开具到期日为2015年12月22日的商业承兑汇票支付，同时鼎正公司承担的利息延长至2015年12月22日。2016年10月31日、2017年8月31日，双方分别签署《应收账款对账单》，确认鼎正公司已付款225737874.43元、240123233.06元。 2017年10月30日，双方又签订南京涵碧楼酒店综合开发项目《工程承揽合约书》补充协议三，约定鼎正公司于2017年8月31日前，支付四建公司前期工程欠款9000000元；2017年9月30前，支付1000万元；2017年10月31日前，支付12000000元；2017年11月30日前，支付10000000元；2017年12月15日前，支付6395600万元。若鼎正公司再次逾期支付，鼎正公司承担逾期支付利息的年利率从10.5%变更为15%，与以上时间节点之前的利息一并计入结算。四建公司在第1笔工程款项足额支付后配合鼎正公司进行竣工验收各项工作，并与鼎正公司支付第2笔工程款项前，配合完成南京涵碧楼酒店综合开发项目竣工验收工作。四建公司与2017年8月15日前报送项目结算书，鼎正公司应于项目竣工备案后80天内完成结算书面确认。2018年1月29日，被告出具南京涵碧楼酒店综合开发项目土建结算书初步审查意见。 2018年3月14日，原、被告双方对账，确认鼎正公司尚欠主体工程工程款利息6448693.2元，商业汇票利息2063210.63元。2018年4月16日，双方签署《南京涵碧楼酒店综合开发项目结算汇总表》确认合同内无争议结算金额为365186620.17元（扣除售楼处工程款4167409元、工务所工程款1524494.66元，剩余359494716.51元），不含合同外索赔及被告鼎正公司指定分包结算价1%配合费用金额，就该配合费用原告四建公司诉讼中主张5000000元。双方共同确认涉案项目中，鼎正公司累计付款254279233.06元，扣除支付商票利息1940583.08元，实际支付工程进度款252338649.98元。 涉案工程项目共包括办公楼、酒店、公寓、裙楼及地下室四部分。其中办公楼工程2016年10月8日完工，2017年12月22日备案登记；酒店部分2016年11月2日完工，2018年2月13日备案登记；公寓部分2017年4月14日完工，2017年12月22日备案登记；地下室部分2017年8月8日完工，2018年2月13日备案登记。双方共同确认涉案项目增加施工面积3357.08平方米，对此，四建公司主张应按双方合同约定的1459元每平方米的单价结算，共计工程款489.8万元。四建公司未施工项目工程款共计20296313元，对此，鼎正公司主张未施工原因为四建公司拒绝施工，并提交28份工程施工合同，主张因四建公司未按约定对合同范围内的工程进行施工，导致其重新发包，共产生额外损失28781515.36元。四建公司主张未施工原因系鼎正公司未要求其施工或将工程另发包给他人施工，鼎正公司应赔偿其预期利益损失1188494.45元及利息。为此，四建公司提交四份建设单位工程联系单。在该四份联系单中，鼎正公司通知四建公司合同内塔楼及地下室屋面防水、保温项目将收回另行发包处理；公寓及酒店L1层及以上因地暖原因机构找平全部取消；酒店L1层及以上室内抹灰全部取消。 关于工期延误，鼎正公司提交工程联系单68份，证明自2014年4月12日至主体项目竣工日止，四建公司因自身原因导致工期不断延误，给其造成极大损失，四建公司应依合同承担相应的违约责任。四建公司提交20份《南京鼎正置业开发有限公司文件送审单》，证明其一直向鼎正公司报送工程进度，但鼎正公司一直延迟支付工程进度款；提交《工程联系单》268份，证明自2015年8月31日至2017年3月27日期间，因鼎正公司延误付款、不及时提供图纸、设计变更、增加工程量、恶劣天气、政府要求停工等原因，导致工期延误，其均向鼎正公司提交书面报告，工期延误的责任应由鼎正公司承担。 以上事实有当事人的陈述，原告提交的南京涵碧楼项目土建总承包同意项目、会议纪要、《工程承揽合约书》、《备忘录》、补充协议二、补充协议三、《应收账款对账单》、《南京涵碧楼酒店综合开发项目结算汇总表》、《南京鼎正置业开发有限公司文件送审单》、《工程联系单》、工程验收记录、工程验收备案表、银行回单、投保单、《排污核定与排污费缴纳决定书》；被告提交的南京建工合同、工程报价单、排污费收据、水电费发票、工程联系单、一般缴款书、安装合同、工程施工合同等证据在案为凭。 本案的争议焦点为：一、涉案工程延期竣工的责任。二、原告主张的欠付工程款以及相应的配合费、逾期利息损失是否有事实与法律依据3、反诉原告要求反诉被告支付款项215808385元是否具有事实与法律依据。 本院认为： 一、延期竣工的责任 本案中，原告四建公司主张涉案工程延期竣工的责任系被告鼎正公司一直拖延支付进度款；被告主张因原告人员、设备不足等原因造成工期延误。对此，本院认为，2015年3月，原、被告正式签订《工程承揽合约书》约定由四建公司承建南京涵碧楼酒店综合开发项目；工期由2014年10月22日起算。2015年9月11日，双方签署《备忘录》确认2015年9月11日前，由于鼎正公司内部原因延迟支付工程款，经双方协商，将主体结构验收时间从原定2016年1月10日顺延至2016年3月30日。2015年11月24日，双方签订南京涵碧楼酒店综合开发项目《工程承揽合约书》补充协议二，将主合同约定的“进度款按发包人核准工程量70%付款”变更为“进度款按发包人核准工程量80%付款”。其中，自开工日累计至2015年10月31日已核准工程量10%的进度款17244993.12元，由鼎正公司开具2015年12月22日为到期日的商业承兑汇票。其他未付进度款80%比例及主合同约定的支付方式进行支付。2017年10月30日，双方又签订南京涵碧楼酒店综合开发项目《工程承揽合约书》补充协议三，被告认可因其原因导致不能及时支付工程款，截止2017年8月23日应付工程款4739.56万元。以上事实再结合原告提交的《工程联系单》可以认定被告鼎正公司在涉案工程施工过程中存在长期拖延支付工程进度款的情形。而被告提交的《工程联系单》中虽表明涉案工程存在未按时间节点完成相应工程量的情形，但并无直接证据证明该情形系原告自身原因导致。故本院对原告四建公司所述涉案工程延期竣工系被告未依约支付工程进度款导致予以采信。 二、关于原告主张的工程款、配合费、逾期利息损失等 （一）涉案工程款 原告四建公司主张2018年4月16日，双方签署的《南京涵碧楼酒店综合开发项目结算书》注明“经核对合同内无争议结算金额为365186620.17元，不含合同外索赔及甲指分包结算价1%配合费用金额”。被告鼎正公司主张《南京涵碧楼酒店综合开发项目结算书》上只有工程师江建勳的个人签字，只能代表被告签收了该结算书，不能证明其对结算数额的认可。对此，本院认为，涉案补充协议三约定鼎正公司应于项目竣工备案后80天内完成结算书面确认（涉案工程最终备案完成时间为2018年2月13日）。2018年1月29日，被告也已出具了南京涵碧楼酒店综合开发项目土建结算书初步审查意见。现鼎正公司除以江建勳的个人签字的效力为由否认结算金额外，未能举证证明原告主张的结算金额是否与实际不符。同时鼎正公司庭审中亦明确表示不申请对工程结算数额进行鉴定，故本院依据现有证据认定涉案工程的结算金额为359494716.51元（已扣除售楼处工程款4167409元、工务所工程款1524494.66元）。 （二）关于增加配合费 原告四建公司主张双方确认的配合费标准为11.11万元每天，自2016年3月8日办公楼通过主体结构验收至2018年2月13日酒店、地下室完成竣工备案，共计配合天数707天，应付配合费78555600元，扣除工程的结算金额中已包含的配合费20000000元，鼎正公司还应支付58555600元。鼎正公司辩称，四建公司未按期完工，合同内约定的20000000元配合费不应支付；且双方合同中已约定总包施工费，再计算配合费属重复计收；即使计算应按涉案工程中最后通过主体结构验收的地下室的验收时间2017年8月8日起至2018年2月13日酒店、地下室完成竣工备案之日止。对此，本院认为，涉案工程延期完工系因鼎正公司未依约支付工程进度款所致，故双方合同内约定的配合费应依约计算。且双方合同中明确约定了配合费和总包单位对发包人专业分包工程和指定分包工程的总包管理费以及总包施工配合费用按分包项目结算的1%计取两项，并未约定两项内容可以相互折抵，故四建公司有权分别主张该两项费用。 关于配合费的计算，本院认为，双方对配合费的约定为“增加2000万元作为300天以外至480天的配合费，用于配合各分包施工并取得项目施工备案（部分结算金额依实际天数按180天比例加减）”。根据该约定可知双方约定的配合费系用于四建公司在工程完成主体验收后配合各分包施工，该费用可依据实际天数按比例调整。由于涉案工程由办公楼、酒店、公寓、地下室四部分组成，双方并未就各部分相应配合费的数额予以细分，故应以各分部工程合同清单价在合同总价（350000000元）中的占比乘以11.11万元每天计算各分部工程的配合费。其中办公楼合同清单价为52523453.23元，日配合费标准应为16672元，办公楼工程2016年10月8日完工，2017年12月22日备案登记，期间440天，配合费应为7335680万元。酒店合同清单价为131721045.6元，日配合费标准应为41812元，酒店部分2016年11月2日完工，2018年2月13日备案登记，期间468天，配合费应为19568016元。公寓合同清单价为63216153.12元，日配合费标准应为20067元，公寓部分2017年4月14日完工，2017年12月22日备案登记，期间252天，配合费应为5056884万元。地下室合同清单价为102539348.04元，日配合费标准应为32549元，地下室部分2017年8月8日完工，2018年2月13日备案登记，期间189天，配合费应为6151761元。以上配合费合计38112341元，扣除双方结算时已记取的20000000元，鼎正公司还应支付配合费18112341元。 （三）关于增加施工面积的工程款 本案中，双方确认实际增加施工面积3357.08平方米。四建公司主张，涉案工程包干价为35000万元，招标面积为239885.02平方米，单价为1459元/平方米，故增加施工面积的工程款应为4898000元。鼎正公司主张，增加面积为地上面积，招标地上面积为149751.02平方米，地上部分工程费是190332195.1元，故单价应为1270.99元/平方米。对此，本院认为，鼎正公司未能举证证明实际增加施工面积3357.08平方米均为地上面积，故应按1459元/平方米单价计算，鼎正公司应就实际增加的施工面积支付四建公司工程款4897980元。 （四）关于总包配合费 双方约定总包单位对发包人专业分包工程和指定分包工程的总包管理费以及总包施工配合费用按分包项目结算的1%计取两项。据此，四建公司认为涉案工程总造价17亿元，其施工部分仅3亿余元，故鼎正公司分包工程应超过5亿元，其根据约定主张5000000元总包配合费用。鼎正公司认为上述费用应已中标时确定的项目计算，其应支付3993500元。对此，本院认为，鼎正公司作为发包方应举证证明分包工程的结算数额，其未能就此予以举证证明，故本院对四建公司主张的5000000元总包配合费用予以支持。 （五）关于利息 根据双方约定，鼎正公司同意对欠付工程款的利息按年利率15%计算，同时双方确认，鼎正公司尚欠四建公司主体工程工程款利息6448693.2元，考虑到双方约定鼎正公司应于项目竣工备案后80天内完成结算书面确认，双方对增加施工面积工程款、总包配合费等存在争议的情形，本院认定鼎正公司应就其欠付的工程款自四建公司提起本案诉讼的2018年5月24日起，按年利率15%的标准计算至实际付款之日止。 （六）关于预期利益损失 本案中，双方共同确认涉案工程中未施工项目的工程价款为20296313元。四建公司主张该未施工项目系鼎正公司未要求其施工或另行发包他人施工所致，故应支付其预期利益损失1188494.45元。鼎正公司主张未施工项目系四建公司不平衡报价，恶意甩项。对此，本院认为，根据四建公司提交的工程联系单可以认定，鼎正公司存在取消施工项目及将施工项目另发包他人施工的情形，故四建公司主张的1188494.45元预期利益损失系其顺利履行合同的预期利益符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相对于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预计到的因违反合同可能造成的损失”的规定，于法有据，应予以支持。 （七）关于保证金 涉案800000元保证金系四建公司招投标时交纳，鼎正公司应予以退还并自2018年5月24日起，按年利率15%的标准计算至实际付款之日止。 （八）关于商业汇票利息 涉案南京涵碧楼项目土建总承包同意项目、补偿协议二中双方对采用商业承兑汇票垫资及相应的利息计算、承担进行了约定。在欠款利息计算明细表中，双方也对商业承兑汇票的利息进行了核对。鼎正公司应支付四建公司商业承兑汇票利息4003793.71元，扣除已支付的1940583.08元，还应支付2063210.63元。 （九）关于诉讼保全担保保险费损失 本案中，四建公司主张为保全鼎正公司财产提供担保，其支付了保险费138444.86元。对此，本院认为，该费用系四建公司为维护自身权益支付的合理支出，本院予以支持。 综上，鼎正公司应支付四建公司工程款359494716.51元、增加配合费18112341元、增加施工面积工程款4897980元、总包配合费5000000元，上述费用扣除5%质保金，合计368129785.63元；扣除鼎正公司已支付的工程款252338649.98元（已扣除商业汇票利息1940583.08元），鼎正公司还应支付工程款115791135.65元；另支付预期利益损失1188494.45元，保证金800000元、商业汇票利息2063210.63元、保险费138444.86元，合计119981285.59元。 三、反诉金额 （一）违约金 1、工期延误 本案中，鼎正公司主张四建公司因自身原因导致工期延误，给其造成巨大损失，四建公司应支付违约金151281271元。对此，本院认为，鼎正公司并未举证证明涉案工程延期完工系四建公司自身原因导致，故本院对此反诉请求不予支持。 2、履约保函 鼎正公司主张四建公司未依约按时递交履约保函，应当按约定支付违约金18500000元。对此，本院认为，双方在《工程承揽合约书》中虽对履约保函进行了约定，但在双方嗣后签订的备忘录、补充协议中鼎正公司从未就此主张过权益。鼎正公司也未举证证明四建公司未按时递交履约保函给其造成的实际损失，四建公司庭审中也申请对该违约金数额予以调整，故本院酌定四建公司就此支付鼎正公司违约金100000元。 3、未施工项目 鼎正公司主张因四建公司利用不平衡报价恶意甩项，致使其将部分工程发包他人施工造成损失28781515.36元。对此，本院认为，鼎正公司未举证证明四建公司存在利用不平衡报价恶意甩项情形，故对此主张不予支持。 （二）其他费用 鼎正公司主张生活区租金82063元；塔吊费用969503.57元；点工施工及垃圾清运费2856585元；螺杆孔封堵费用234255.4元；排污费3455786元；水电费2561326元；地下室抽水费用244396元；幕墙误工费2689400元；幕墙措施费7070300元；幕墙材料涨价增加费用4150382元；白蚁防治费、散装水泥专项资金、墙体材料专项资金3845900元；伸缩缝施工费用800000元。对此，本院认为，双方明确约定鼎正公司不提供生活区，四建公司利用了鼎正公司的场地作为生活区，故对此82063元，本院予以支持。塔吊费用，四建公司辩称系施工内容重合，鼎正公司将该部分工程交南京建工施工，四建公司同意按投标报价扣除480000元，对此本院予以采信。螺杆孔封堵费用234255.4元，四建公司认可70000元，对此，本院认为，螺杆孔封堵应由四建公司施工，故对此予以支持。伸缩缝施工800000元，四建公司辩称鼎正公司未要求其施工，由于该项目应由四建公司施工，故本院对此予以支持。关于点工施工及垃圾清运费、排污费、水电费、地下室抽水费用、白蚁防治费、散装水泥专项资金、墙体材料专项资金，四建公司共认可5900000元。对此，本院认为，上述费用中除白蚁防治费、散装水泥专项资金、墙体材料专项资金系应由四建公司交纳外，其他费用鼎正公司未举证证明全部系其为四建公司支付，故本院对四建公司认可的5900000元予以支持。关于幕墙误工费、幕墙措施费、幕墙材料涨价增加费用，因鼎正公司未能证明涉案工程延误系鼎正公司原因造成，故本院对上述费用不予支持。 综上，四建公司应支付鼎正公司违约金100000元、生活区租金82063元、塔吊费用480000元、螺杆孔封堵费用234255.4元、伸缩缝施工费用800000元、其他费用5900000元，合计7596318.4元。 另，本案一审庭审结束后，鼎正公司申请对涉案工程的施工图纸与2013年11月17日领图之图纸差异部分工程价款进行鉴定，理由：（一）涉案工程为固定总价合同；（二）四建公司提交的证据中取消工程量计算方法错误；（三）根据四建公司提交的证据统计，计算出多个取消工程总价款结果存在前后矛盾；（四）四建公司对于案涉工程增加面积的工程价款计算方法违反双方合同约定。对此，本院认为：（一）本案庭审中鼎正公司已明确表示不申请对涉案工程工程款进行鉴定；（二）本案质证及庭审中，鼎正公司多次表示对四建公司未施工项目工程款为20296313元无异议；（三）鼎正公司、四建公司共同确认实际增加施工面积为3357.08平方米，庭审中双方已对增加施工面积部分单价如何记取充分发表了意见，故本院对鼎正公司的鉴定申请不予准许。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十三条第一款、二百八十三条、二百八十六条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、第二十条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下： 一、南京鼎正置业有限公司于本判决生效十日内支付中国建筑第四工程局有限公司欠付工程款115791135.65元及逾期付款利息（以115791135.65元为基数，自2018年5月24日起，按年利率15%的标准计至实际支付之日止）； 二、中国建筑第四工程局有限公司于本判决生效十日内支付南京鼎正置业有限公司违约金等费用共计7596318.4元； 以上两项相抵，南京鼎正置业有限公司还应于本判决生效十日内支付中国建筑第四工程局有限公司欠付工程款108194817.25元及逾期付款利息（以108195794.8元为基数，自2018年5月24日起，按年利率15%的标准计至款清之日止）； 三、南京鼎正置业有限公司于本判决生效十日内支付中国建筑第四工程局有限公司利息6448693.20元； 四、南京鼎正置业有限公司赔偿中国建筑第四工程局因工程项目取消而产生的预期利益损失1188494.45元； 五、南京鼎正置业有限公司于本判决生效十日内返还中国建筑第四工程局有限公司保证金800000元； 六、南京鼎正置业有限公司于本判决生效十日内支付中国建筑第四工程局有限公司商业汇票利息2063210.63元； 七、南京鼎正置业有限公司于本判决生效十日内赔偿中国建筑第四工程局有限公司诉讼保全担保保险费损失138444.86元； 八、中国建筑第四工程局有限公司就案涉工程款108194817.25元对南京涵碧楼酒店综合开发项目办公楼、地下室、公寓楼、酒店、裙楼、人防地下室工程折价或者拍卖的价款享有建设工程优先受偿权； 九、驳回中国建筑第四工程局有限公司其他诉讼请求； 十、驳回南京鼎正置业有限公司其他反诉请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费878621元，财产保全费5000元；反诉案件受理费减半收取560421元，财产保全费5000元；合计1449042元。由原告中国建筑第四工程局有限公司负担264037元，被告南京鼎正置业有限公司负担1185005元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（汇往户名：江苏省高级人民法院，开户行：农行江苏省南京市山西路支行，账号：10×××75）。 审 判 长 夏海南 审 判 员 龚 震 审 判 员 李任飞 二〇一九年六月十二日 法官助理 李晓龙 书 记 员 戴 苗