浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初215号原告：胡双双，女，1986年11月19日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：罗洋，浙江六和（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛佳文，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：王学军，男，1970年10月1日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：叶显华，女，1971年5月15日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人：王华其，男，1973年9月13日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人：王胜光，男1966年11月14日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人：王日法，男，1946年3月5日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人：叶香妹，女，1951年4月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。本院于2019年1月3日立案受理原告胡双双与被告王学军、叶显华，第三人王胜光、王华其、王日法、叶香妹房屋买卖合同纠纷一案后，依法适用简易程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告胡双双的委托诉讼代理人盛佳文，被告王学军、叶显华，第三人王华其到庭参加诉讼，第三人王胜光、王日法、叶香妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡双双向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2015年12月24日签订的《房屋买卖合同书》有效；2.判令原告胡双双享有坐落于温州市瓯海区梧田街道××弄17-20号302室房屋（原门牌号：××弄8号，建筑面积约150平方米）的拆迁安置权益；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原告与被告王学军、叶显华（二人系夫妻关系）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：原告购买被告名下坐落于温州市瓯海区梧田街道××弄17-20号302室房屋一间，建筑面积约150平方米，房屋总售价为425000元；若今后旧村改造拆迁赔偿，则按该幢总面积按比例分配给原告等。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告交付房屋给原告使用。现涉案房屋涉城中村改造建设工程面临拆迁，原告与梧田街道办事处于2018年10月24日签订了《房屋腾空协议书》，但被告拒绝配合原告办理拆迁安置补偿手续，致使原告无法获得相应的拆迁安置赔偿，原告遂诉至法院。被告王学军、叶显华答辩称：1.被告同意将原告已支付的购房款退还原告并支付相应的利息，双方协商未果，原告径行起诉，被告并不存在不配合的情形，本案诉讼费不应由两被告承担；2.涉案房屋相应的拆迁安置权益，被告同意由拆迁部门安置给原告，但原告的计算标准缺乏依据。第三人王华其陈述：与两被告的答辩意见一致。另外，确认涉案房屋系由王学军、王华其、王胜光、王日法四人共同联建房屋后分配给被告王学军的。第三人王日法、王胜光陈述：确认涉案房屋系由王学军、王华其、王胜光、王日法四人共同联建房屋后分配给被告王学军的。本院经审理认定事实如下：被告王学军系坐落于温州市瓯海区梧田街道蟠凤村蟠前路1弄8号房屋所有权人。2005年3月2日，被告王学军申请对该房屋进行拆建，建设规划130.56平方米。后被告王学军与父亲王日法、兄弟王胜光、王华其，就各自所有的房屋及四人共有的房地（原有房屋在拆建之前已经拆除）一并予以拆除并联建为一幢六层房屋，现门牌号为××弄17-20号，其中底层四间（包括跃层），二至六层为两个套间。王学军、王胜光、王华其、王日法及家人签订《关于住房厂房分配契约补充协议书》，约定：上述一幢房屋中的底层（包括跃层）第一间，二层西向套房，四层东、西向套房归被告王学军，六层父母及三兄弟各一间，三层西向套房归王胜光等内容。后被告王学军与第三人王胜光约定王学军所有的二层西向套房与王胜光所有的三层西向套房进行调换。两被告系夫妻关系。2015年12月24日，原告（作为乙方）与被告王学军（作为甲方）签订的一份《房屋买卖合同书》，约定：甲方自愿将坐落于温州市瓯海区梧田街道××弄8号302套房一间，计面积约150平方米作价425000出售给乙方，若该房今后旧村改造拆迁赔偿，则按该幢总面积比例分配给乙方等内容。被告王学军、叶显华，第三人王日法、王华其、王胜光在该《房屋买卖合同书》出卖方一栏上签字。同日，原告向被告王学军支付购房款425000元，被告王学军出具收条。被告将上述房屋交付原告使用至今。现涉案房屋已列入拆迁范围，并于2018年10月24日腾空交付温州市瓯海区人民政府梧田街道办事处。根据温州市瓯海城中村改造房屋调查登记表载明，涉案房屋所在楼幢总面积为1869.51平方米（包括跃层256.89平方米）。以上事实有原、被告及第三人王日法、王华其、王胜光的陈述，原告提供的身份证、户籍信息、《房屋买卖合同书》、房款收条、转账记录、土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、用水情况表、电费明细、《房屋租赁协议书》、支付室转账电子回单、微信收款明细、《房屋腾空协议书》、被拆迁人补偿安置明细一览表（仅供参考）、房屋调查登记表（王学军），被告提供的《关于住房厂房分配契约补充协议书》、被拆迁人补偿安置明细一览表（仅供参考）、房屋调查登记表（王学军、王日法、王胜光、王华其）及其附件等证据予以证明，本院审查后予以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自身合同义务。现房屋因旧城改造拆迁，根据《房屋买卖合同书》约定，原告购买的房屋在旧村改造拆迁赔偿时按该幢总面积比例分配。原告诉请确认合同有效，其享有涉案房屋拆迁安置权益，符合法律规定，本院予以支持。关于拆迁安置具体权益，根据《房屋买卖合同书》约定，应按150平方米占涉案房屋所在幢房屋面积1869.51平方米比例乘以该幢房屋可获得的拆迁安置补偿权益予以计算，即按8.02%予以计算。考虑到各家装修投入不同，拆迁安置权益中的装修补偿款应按实予以计算为宜，不再在比例中计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告胡双双与被告王学军、叶显华于2015年12月24日签订的《房屋买卖合同书》有效；二、确认原告胡双双享有坐落于温州市梧田街道蟠凤村蟠前路55弄17-20号302室房屋的拆迁安置补偿权益（除装修补偿款按实计算外，其余拆迁安置补偿项目按温州市瓯海区梧田街道蟠凤村蟠前路55弄17-20号整幢房屋的拆迁安置补偿权益的8.02%计算）。案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告王学军、叶显华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈淑雅二〇一九年六月三日代书记员 林晶晶?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人确认的送达地址1.被告王学军、叶显华，送达地址：温州市瓯海区梧田街道蟠凤村21弄8号401室，联系号码：13777786685、13868602521；2.王日法，送达地址：温州市瓯海区梧田街道蟠凤村21弄8号；3.王华其，送达地址：温州市瓯海区梧田街道蟠凤村21弄8号，联系号码：13906643014；4.王胜光，送达地址：温州市瓯海区梧田街道蟠凤村蟠前路55弄18号，联系号码：13738330501。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。