广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异193号 异议人：邝建祺，男，汉族，1962年9月2日出生，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：吴莲莲，系广东明盛律师事务所律师。 申请执行人：饶琳，男，汉族，1968年4月25日出生，住广州市越秀区。 被执行人：麦少玲，女，汉族，1963年6月27日出生，广州市海珠区。 本院在执行申请执行人饶琳与被执行人麦少玲房屋买卖合同纠纷执行一案[（2018）粤0113执8649号案，下称为8649号案]过程中，异议人邝建祺于2019年3月28日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邝建祺称，请求贵院解除对位于番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房（产权证号：5907048，以下简称“涉案房屋”）的查封，终止对上述房屋的执行程序。事实和理由：饶琳诉麦少玲商品房买卖合同纠纷一案贵院查封麦少玲涉案房屋，现贵院预备对上述不动产进行处理。异议人作为上述房屋的所有权人，贵院对上述房屋的执行将损害异议人的合法财产权益。异议人邝建祺与（2018）粤0113执8649号案被执行人麦少玲于1990年12月30日在广州市越秀区登记结婚，涉案房屋购买于2008年，系异议人与麦少玲夫妻共同财产。异议人邝建祺与麦少玲因感情破裂在2010年3月25日离婚，上述房屋分割归异议人所有，拟用于儿子邝梓豪结婚之用。离婚后，麦少玲一直未与申请人办理上述房屋产权转移登记，至今，该房屋仍登记在麦少玲名下。综上，在2010年3月25日，异议人与麦少玲就上述房屋的归属进行了确认，麦少玲现仅仅是该房屋名义上的所有人，该房屋实际已归属于申请人。据此，特申请贵院解除对上述房屋的查封，终止对上述房屋的执行程序，以保护申请人的合法财产权益不受损害。 邝建祺向法院提供证据:证据1.《离婚证》；证据2.《离婚协议书》；证据3.《离婚协议书补充协议》。 申请执行人饶琳辩称，一、邝建祺主张对涉案房屋拥有所有权并以此提出执行异议申请，没有事实和法律依据。主要体现在：1、《离婚协议书》依法需要在婚姻登记机关进行备案才具有法律效力，而《离婚协议书》在登记备案后即产生法律效力。邝建祺与麦少玲于2010年3月25日签订的《离婚协议书》明确约定涉案房屋归麦少玲所有；2、邝建祺与麦少玲已于2010年3月25日离婚，双方的婚姻关系已被依法解除，在此之后他们之间所签的任何协议都不再属于法律认可的离婚协议；3、邝建祺向法院提交的经过备案的《离婚协议书》，故意遗漏了其中最后一页《邝建祺、麦少玲资产处置表》，该表对于涉案房屋的“现登记情况”和“约定归属”均注明为麦少玲。二、邝建祺不属于涉案房产的所有权人，其提起案外人执行异议申请没有法律依据，依法应当裁定驳回。邝建祺称《离婚协议书》补充协议有新的约定，但该约定依法不能对抗第三人。不动立物权采取的是登记生效制度，登记是不动产物权法定的公示手段，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才能发生法定效力。三、广州市中级人民法院作出的（2017）粤01民终24224号《民事判决书》已经对于涉案房屋的权属进行了确认，现在涉案房屋的真生权属人应属于饶琳。四、邝建祺被提供的《离婚协议书》补充协议并以此提出执行异议申请，涉嫌伪造证据，向法院提供伪造的证据材料，提起恶意的执行异议之诉，意在阻止生效判决的执行，最大程度地损害饶琳。理由1、邝建祺一早就知道涉案房屋买卖纠纷，并在其中施加了重大影响，而麦少玲与饶琳之间关于涉案房屋的诉讼已持续达四年之久，在此期间邝建祺从未向饶琳或法庭主张其对涉案房屋拥有所有权，指导本案判决生效并进入了强制执行程序一年多之后才主张其对涉案房屋拥有所有权，明显不合理；2、《离婚协议书》补充协议的约定与事实自相矛盾，不合常理；3、麦少玲与邝建祺签订《离婚协议书》补充协议并在其中约定涉案房屋归邝建祺所有，已构成欺诈。综上所述，邝建祺提出案外人执行异议申请没有事实和法律依据，且涉嫌伪造证据，向法院提供伪造的证据材料、恶意提起案外人执行异议，浪费司法资源，其诉求不仅不能得到支持，其行为更应受到法律惩戒。请依法驳回其执行异议申请。 饶琳向本院提供证据:证据1.《离婚协议书》；证据2.《收款证明》；证据3.《房地产权证》；证据4.《精神鉴定意见书》。 被执行人麦少玲无答辩意见。 经本院审查查明，原告饶琳诉被告麦少玲、第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2016）粤0113民初10814号民事判决:一、在本判决发生法律效力之日起五日内，原告饶琳直接向第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行清偿广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产尚欠的抵押贷款本息及相关提前还贷费用（具体清偿数额、第三人收款账号，由原告直接向第三人征询，第三人应当予以协助）；二、在原告饶琳清偿上述判决第一项的本息和相关费用后的五日内，被告麦少玲和第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行应当协助原告饶琳办理广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产的涂销抵押手续；三、在广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产的涂销抵押手续办妥后五日内，原告饶琳应向被告麦少玲支付剩余房款（具体剩余房款为总房款4500000元扣减原告饶琳代被告麦少玲向第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行清偿的金额后的剩余数额）；原告饶琳付清款后，被告麦少玲应当于当天协助原告饶琳办理广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产过户至原告饶琳名下的登记手续（办理过户手续的相关税费按规定由原、被告各自承担）；四、被告麦少玲应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告饶琳支付违约金45000元。饶琳和麦少玲均不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于2018年1月25日作出(2017)粤01民终24224号民事判决，驳回上诉，维持原判。由于麦少玲不履行判决确定的义务，饶琳于2018年11月12日向本院申请执行，执行案号8649号。在本案诉讼中，根据饶琳的申请，本院于2017年7月26日作出（2016）粤0113民初10814号民事裁定，于2017年7月27日查封了涉案房屋。 另查明，广州市国土资源和房屋管理局于2008年1月14日核发产权证书载明座落于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房的权属人为麦少玲。 又查明，20110年3月25日，邝建祺与麦少玲在广州市越秀区民政局办理离婚登记，双方签订《离婚协议书》，协议其中约定涉案房屋归麦少玲所有等等。2010年3月27日，邝建祺与麦少玲签订《离婚协议书》补充协议，协议其中约定原议定归麦少玲所有的301房，现麦少玲同意变更为男方所有，但在男方与女方婚生儿子邝梓豪结婚时，男方应无条件把301房赠与给邝梓豪等等。 本院认为，本院在审理原告饶琳诉被告麦少玲、第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行房屋买卖合同纠纷一案过程中，根据饶琳的财产保全申请，本院依法查封涉案房屋，符合法律的规定。邝建祺主张其是涉案房屋的所有权人，涉案房屋的执行将损害其的合法财产权益，提供了《离婚证》、《离婚协议书》和《离婚协议书》补充协议。本院认为，邝建祺和麦少玲在《离婚协议书》补充协议中约定涉案房屋归邝建祺所有，但没有办理房屋过户登记手续，现房屋权属人仍然是麦少玲，涉案房屋所有权尚未发生转移。发生法律效力的(2017)粤01民终24224号民事判决已确认麦少玲与饶琳签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效，饶琳付清款后，麦少玲应协助饶琳办理涉案房屋过户至饶琳名下的登记手续。因此，邝建祺的异议请求没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回邝建祺的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （本页无正文） 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年六月三日 书记员  周 楠