海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初455号     原告：海南百年红房地产营销策划有限公司，住所地海口市美兰区和平南路延长线东侧龙福大厦旁铺面第一号第2间。统一社会信用代码：91460100394414205K。   法定代表人：吴某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：颜某，海南颖川律师事务所律师。   委托诉讼代理人：唐某，海南颖川律师事务所实习律师。   被告：郭某，女，1950年12月3日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：蔡某，海南问源律师事务所律师。   第三人：孙某，男，1990年5月4日出生，汉族，住海口市。   原告海南百年红房地产营销策划有限公司与被告郭某及第三人孙某居间合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜某、唐某、被告的委托诉讼代理人蔡某、孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海南百年红房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介费33000元；2.由被告承担原告的律师费5000元；3.由被告承担本案的全部诉讼费。庭审中，原告表示撤回原起诉状中所列的第2项诉讼请求即判令被告向第三人双倍返还定金10万元。事实与理由：原告系房地产中介服务公司，被告于2018年7月5日公证委托郑瑾琳代为办理涉案房屋签订买卖合同、网签、过户等相关事宜，委托期限自委托之日起一年内有效。原告接受被告的委托售房后，经原告居间介绍，2018年9月29日原告为被告找到了买家（第三人孙某），并与买家签订了《房地产中介服务合同（买方）》，同时收取了买家交付的预购定金1万元整，约定达成协议转为购房定金并在3日内补足购房定金5万元。同日，原告向被告委托人郑瑾琳报告了买家购房意向，达成一致双方签订了《房地产中介服务合同（卖方）》，合同约定：被告委托原告出售位于海口市福安路6号省证券管理办公室宿舍B栋602房，售价110万元，面积104.99㎡，签订《房地产买卖契约》时间为2018年10月30日前。2018年9月29日，原告按照上述合同第四条的约定，将已收到的第三人预购定金1万元以定金的形式转到被告账户，被告也于当日出具了收据。2018年9月30日原告将补足的购房定金4万元再次汇入被告的银行账户。按照合同约定，被告应于2018年10月30日前与买家（第三人孙某）签订《房地产买卖契约》，原告也在此前多次联系被告尽快与买家签订房屋买卖合同，但被告以第三人离签订合同期限最后两天才办理完成购房资格为由坚决不予配合。即使在约定的合同签订期限满后，原告还是一直催促被告按照合同约定与第三人签订《房地产买卖契约》，但最终因被告违约导致未能签订《房地产买卖契约》。在原告将《律师函》的内容通过微信向被告转发，要求被告按合同约定承担违约责任时，被告仍然不愿承担违约责任，一再推诿。原、被告签订的《房地产中介服务合同（卖方）》系双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制规定，为合法有效的合同，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，被告在收取定金后不能按约定时限与第三人签订买卖契约及办理过户手续，已构成根本违约，导致合同无法履行，应承担违约责任。根据原、被告双方签订的上述合同第四条第2款约定：“被告收到购房定金后不按条件卖房或不卖房，应无条件退还购房定金给第三人，同时向第三人赔偿购房定金同等数额的违约金。”故被告应向第三人退还5万元的购房定金，同时向第三人支付5万元的违约金。根据上述合同第十条第3款约定：“为节约诉讼成本，如被告与第三人因涉案房产的定金或违约责任发生纠纷，均同意由原告向违约方追究违约责任”。此外，原告和第三人已经沟通，由原告代第三人向被告主张定金后再将10万元支付给第三人。根据上述合同第六条第2款约定：“在签订本合同后被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与第三人签订《房地产买卖契约》，原告可以要求被告支付买卖双方服务费为成交价的3%。”合同房屋成交价为110万元，中介费为：110万元×3%=33000元。因被告原因导致合同最终无法履行，被告需按合同约定向原告支付中介服务费33000元。根据上述合同第十条第1款约定：“如原、被告双方如有一方中途违约，导致此次交易纠纷，产生的诉讼费、律师费、查封担保费及相关费用均由违约方承担。”故本案中原告损失的5000元律师费及本案的诉讼费均应由被告承担。原告为维护合法权益提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。   被告郭某辩称，一、本案居间合同履行过程中，原告隐瞒重要事实，存在严重过错，被告无需支付中介服务费33000元。2018年9月1日，被告与原告签订《房地产委托代理合同》，约定将被告所有的海口市福安路6号省证券管理办公室宿舍B栋602房委托原告协助出售。因被告急需资金，所以出售的价格也相对较低，目的是为了能尽快拿到购房款。原告在接受被告的委托后，介绍本案第三人购买被告所有的上述房屋，2018年9月29日，原告分别与被告、第三人签订《房地产中介服务合同》，第三人按照约定支付了5万元的购房定金，被告已经收到。2018年4月22日，海南省人民政府办公厅发布的琼办发（2018）29号《中共海南省委办公厅文件》已经明确非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。但签订中介合同后，被告才知道第三人孙某非本省户籍居民，其妻子虽为海南户口但同样不能按规定提供税收或社保证明，因此，第三人根本不具备购房资格。根据《合同法》四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告作为专业的房屋中介机构，在签订中介服务合同时，故意隐瞒第三人不具备购房资格事实，致使买卖合同未能如期签订，存在重大过错。根据正常的房屋交易习惯，原告应在签订正式的买卖合同前协助第三人办理银行面签手续，确定第三人的购房资格，这至少需要五个工作日才能完成。但因第三人不具备购房资格，导致在签订中介合同后，第三人的妻子花费近一个月时间才在2018年10月29日重新将户籍落户海口。显然，第三人不可能在短短的两天时间内完成银行面签，从原告要求被告将合同期限往后顺延也可以证实，双方约定在2018年10月30日前签订买卖合同并支付首付款的目的已经不可能实现，严重损害了被告的合法权益。原告诉请被告支付中介服务费，不应得到支持。二、原告违约在先，其诉请的5000元律师费应自行承担。在本次居间服务合同履行过程中，因原告隐瞒第三人没有购房资格的事实，存在严重过错，因此，第三人的损失应由原告进行赔偿。并且，在三方第一次协商前，原告已经意识到第三人有可能因为自身购房资格问题而放弃购买涉案房屋，为此，原告也将涉案房屋介绍给其他意向客户，并正常带看。对此，被告认为，签订中介服务合同的目的是为了促成被告与第三人最终签订买卖合同，但原告已经通过实际行动表示不再履行中介服务合同，已构成严重违约。原告根据中介合同第十条约定诉请被告支付律师费用，毫无事实依据。被告在合同履行过程中并未违约。原告故意隐瞒第三人没有购房资格的事实，存在严重过错，其诉讼请求没有事实与法律依据，依法应予驳回。   第三人孙某述称，第三人的户口是湖南省的，第三人交5万元定金给原告的时候，原告对第三人说第三人有购房资格，但是，在2018年10月初第三人办理银行面签的时候，原告却对第三人说第三人没有购房资格，无法买房和过户。第三人的妻子在2018年3月底申请将户口落户到海南，但是迁移户口的手续直到5月份才办理成功，海南的限购政策是2018年4月22日公布的。直到2018年10月第三人才听原告说限购政策除了要海南户籍后还要五年社保才能购房，此时第三人才知道自己没有购房资格，就与被告协商退还定金。2018年10月第三人第一次跟被告协商，称如果被告卖房给别人，那就要把定金退还给第三人，但是当时被告不同意，2018年11月10日被告和第三人第二次协商时，被告同意将5万元定金退给第三人，但是当时被告已经将房屋另售他人，且被告售房时未告知第三人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的房地产中介服务合同（卖方）、房地产中介服务合同（买方）、被告身份证复印件、被告的委托人身份证复印件、委托书、公证书、声明书、收据、银行转账凭证、银行卡交易详细信息、第三人及其家属身份证复印件、结婚证、准入迁入证明、户口迁移证、常住人口登记表、原告与被告微信聊天记录、律师函、法律事务委托合同、海南增值税普通发票、不动产登记信息查询情况说明，被告及第三人对其真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。被告提交的房地产委托代理合同、房地产中介服务合同（卖方）、公证书、聊天记录、证明，原告及第三人对其真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年9月29日，原告（甲方）与第三人（乙方、买方）签订一份《房地产中介服务合同（买方）》，其中约定：经原告介绍，第三人委托原告协助购买位于海口市福安路6号省证券管理办公室宿舍B栋602房，建筑面积104.99㎡，产权人为被告，售价为110万元，以按揭方式付款，第三人于签订本合同时向原告支付1万元购房诚意金，达成本协议3天内补足5万元自动转为购房定金；签订本合同后，原告将在2018年9月30日12点内通知卖方，取得卖方同意并签署出售房地产的书面文件；第三人在2018年10月30日之前等候原告通知前来公司与卖方签订该房地产的买卖契约合同，本定金与买卖双方签订契约合同时转为购房款；原告促成第三人与卖方签署《买卖契约合同》时，第三人应向原告支付中介服务费、评估费、过户费等共计2万元。同日，原告（甲方）与被告（乙方、卖方）签订一份《房地产中介服务合同（卖方）》，其中约定：被告委托原告协助出售位于海口市福安路6号省证券管理办公室宿舍B栋602房，建筑面积104.99㎡，售价110万元，买方采用按揭贷款方式付款；签订本合同时，原告已经取得买方同意并签署的购买房地产的书面文件，原告将已收到的购房定金1万元转交给被告达成购买协议3天内补足购房定金5万元，并一同转为购房款；签定《房地产买卖契约》合同时间为2018年10月30日之前；原告促成被告与买方签署买卖合同时，被告应向原告支付中介服务费为1万元，若因被告未能及时履行义务，导致原告未能促成被告与买方签订《买卖契约合同》或被告与原告介绍的买方私下交易，原告可以要求被告支付买卖双方的中介服务费为成交价的3%；原、被告如有一方中途违约，导致此次交易纠纷，产生的诉讼费、律师服务费由违约方承担。同日，原告收取了第三人交付的购房定金1万元。同日，原告将其收取第三人的购房定金1万元转交给被告，被告也于当日向原告出具了收据。2018年9月30日，原告将第三人支付的购房定金4万元转交给被告。之后，第三人向银行申请办理贷款。2018年10月初，第三人申请银行贷款无法通过，原告告知第三人不具备购房资格。之后，被告与原告就第三人能否购买被告的房屋的问题进行沟通。2018年10月9日，原告通过微信告知被告，第三人可能不能购买被告的房屋，让被告将房屋重新挂出去寻找新的购房人。2018年10月11日，原告帮助被告另行寻找新的购房人。2018年10月23日，被告将涉案房屋另行出售给案外人。2018年10月28日，原告要求被告将合同时间延长10天，被告未同意。2018年11月4日，原告向被告发出《律师函》，要求被告承担违约责任。原告于2018年11月29日与海南颖川律师事务签订了《法律事务委托合同》，并向该所支付律师服务费5000元。原告因本案纠纷，于2019年1月10日向本院提起诉讼。   另查，原告与第三人签订《房地产中介服务合同（买方）》以及第三人向原告支付定金时，第三人及其妻子赵锦均不具备购买涉案房屋的资格。直至2018年10月29日，第三人的妻子才具备购买涉案房屋的资格。第三人至今不具备购买涉案房屋的资格。   在庭审中，原告还述称，其在与被告签订《房地产中介服务合同（卖方）》时，通过审核第三人提交的户口本、身份证，认为第三人的妻子具有购房资格，直至第三人办理贷款手续时，其才知道第三人的妻子不具备购买涉案房屋的资格。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，首先，第三人（或第三人的妻子）是否具备购买涉案房屋资格是被告是否同意与第三人签订房屋买卖合同的重要条件。原告作为房屋中介机构，应当负有审查第三人（或第三人的妻子）是否具备购买涉案房屋资格的义务。在原告与第三人签订《房地产中介服务合同（买方）》并收取第三人的定金时，原告未尽到其工作职责，未能审查出第三人（或第三人的妻子）不具备购房资格，故原告自身存在过错，原告应当自行承担相应的损失。其次，被告在得知第三人不具备购房资格后，与原告进行沟通，原告于2018年10月9日告知被告，第三人可能无法购买被告的房屋，让被告将房屋重新挂出去寻找新的购房人，并且还于2018年10月11日帮助被告另行寻找新的购房人。原告的上述行为已经变更了与被告签订的《房地产中介服务合同（卖方）》中的相关约定，是原告违约在先，且被告于2018年10月23日将房屋出售给案外人的行为，是得到原告的许可的。因此，由于原告的上述过错行为及违约行为，导致被告与第三人未能签订书面的房屋买卖合同，原告应当自行承担相应的法律责任。原告要求被告支付中介费33000元及律师费5000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告当庭向本院申请撤回原起诉状中所列的“判令被告向第三人双倍返还定金10万元”诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告海南百年红房地产营销策划有限公司的诉讼请求。   本案受理费3060元，由原告海南百年红房地产营销策划有限公司负担（已预交）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                        xwwvkngb8glvafmdvq           案件唯一码                   审 判 长 彭豫梅           人民陪审员 李运全           人民陪审员 钟郑娟                               二〇一九年六月二十六日                     书 记 员 黄方前                                 附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。