广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初454号 原告：黄桃桃，女，1986年8月15日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：广西中睿酒店管理有限公司，住所：柳州市航生路6号万达华城5栋1-6号。 法定代表人：张岁苹，系该公司执行董事兼总经理。 原告黄桃桃与被告广西中睿酒店管理有限公司（以下简称中睿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告黄桃桃到庭参加了诉讼。被告中睿公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄桃桃向本院提出诉讼请求： 1.请求依法判令被告支付原告黄桃桃租金8850元（后续利息从起诉之日起按年息24%计算至履行完毕时止）；2.本案的诉讼费，公告费，保全费，律师费等全部由被告承担。 事实与理由： 原告黄桃桃于2017年12月30日与被告中睿公司签订了房屋租赁合同，原告履行完了合同内的义务，将房屋租赁给了被告。2018年6月19日，原告开始收到被告交来的第一期房租，然后连续四个月收到了四次房租，但是从2018年10月15日开始，被告已经三个月不支付房租，被告的拖欠已经造成严重违约，故原告特向法院提请诉讼，请求事项如上，请依法判如所请。 原告黄桃桃当庭变更诉讼请求，请求法院依法判令被告中睿公司支付原告黄桃桃从2018年10月15日开始至2019年5月15日共计7个月的租金20650元（后续利息从起诉之日起按年息24%计算至履行完毕时止）。 被告中睿公司未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋租赁合同（原件）1份；2.《房屋交付确认书》（原件）1份；3.银行转账流水明细表（加盖公章的打印件）1页。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月30日，原告与被告中睿公司签订房屋租赁合同一份，其中约定，原告向中睿公司出租坐落于柳州市万达华城2栋27-10号物业，开发商柳州柳南万达广场置业有限公司向原告交付该物业的时间为2018年6月30日；原告委托中睿公司代为向开发商办理该物业的交付手续，即开发商直接向中睿公司交付该物业，该物业交付之日为中睿公司承租该物业的起始日；中睿公司承租该物业的用途仅作为【戴斯】酒店经营使用，中睿公司将按照酒店的使用功能对该物业进行装修；租赁期限为15年，从起租日起算；原告同意给予中睿公司自起租日起6个月的免租期，免租期内，中睿公司无需向原告缴纳租金，但需缴纳该物业的物业管理费、水电气暖等能源费等其他费用；中睿公司按月为周期支付租金，在免租期届满前的最后一个月的15日前向原告支付首期租金，之后每个租期最后一个月的15日前预付下一个租期租金，首年度起五年内月租金标准为每月2950元；合同生效后，中睿公司应按期向原告支付租金，中睿公司延期支付的，每延期一天应向原告支付应付未付金额的0.5%作为违约金。 2018年1月1日，中睿公司向原告出具《房屋交付确认书》一份，其中载明万达华城2栋27-10号的业主为原告，交付日期为2018年1月1日，中睿公司收到原告交付的关于万达华城2栋27-11号的钥匙等物品。其后，根据原告的银行账户记录，从2018年6月19日开始，原告收到四次租金，每次均为2950元。 本院认为，对于原、被告之间的租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据被告出具的房屋交付确认书以及原告账户中的被告付款记录，在原告依约交房后，被告仅支付了4个月租金，原告要求被告支付至2019年5月15日应付的租金共计20650元，这在合法范围内，故本院予以支持。对于原告诉请的利息，实为合同约定的违约金，合同约定被告欠付租金按照每天0.5%计算支付违约金，原告诉请按照年利率24%标准，这尚在合法范围内，故本院予以支持。对于利息计算时间，原告要求从起诉之日起计算利息，结合原告起诉是仅诉请了三个月的租金，后续租金是起诉后发生，故应当从2019年1月18日开始计算三个月租金8850元的利息。其他租金的利息根据合同约定的应付租金时间的次日，即分别从2019年2月16日、3月16日、4月16日、5月16日开始分别按照11800元、14750元、17700元、20650元为本金，按照年利率24%计算逾期付款利息至欠付租金付清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 被告广西中睿酒店管理有限公司向原告黄桃桃支付租金20650元及利息（利息分段计算，分别从2019年1月18日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日开始，分别以8850元、11800元、14750元、17700元、20650元为本金，按照年利率24%计算利息至欠付租金付清时止）。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费316元（原告已预交），由被告广西中睿酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  黄隆坤 人民陪审员  罗瑞云 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007