杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初1532号 原告：周定珍，女，1963年12月23日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告：周天敏，男，1988年5月17日出生，汉族，住北京市海淀区。 二原告共同委托诉讼代理人：徐登峰，浙江润杭律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：陈倩霞，浙江润杭律师事务所律师。 被告：周来高，男，1958年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：李世程，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖环，浙江鼎和律师事务所律师。 被告：李金，女，1975年7月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：李世程，浙江泽大律师事务所律师。 被告：王凤南，女，1963年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：周灵丽（系王凤南女儿），住浙江省杭州市江干区。 被告：周灵丽，女，1985年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：俞波，男，1981年10月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：周某，女，2011年12月29日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 法定代理人：周灵丽（系周某母亲），住浙江省杭州市江干区。 被告：方阿芬，女，1932年2月1日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：周福珍（系方阿芬女儿），住浙江省杭州市江干区。 原告周定珍、周天敏与被告周来高、李金、王凤南、周灵丽、俞波、周某、方阿芬分家析产纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告俞波下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告周定珍及原告周定珍、周天敏的共同委托诉讼代理人徐登峰、陈倩霞，被告周来高及其委托诉讼代理人李世程、肖环，被告李金及其委托诉讼代理人李世程，被告王凤南的委托诉讼代理人周灵丽，被告周灵丽，被告周某的法定代理人周灵丽，被告方阿芬的委托诉讼代理人周福珍，到庭参加诉讼。被告俞波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周定珍、周天敏向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令头格江景家园2区5幢1单元901室（115.88平方米）和头格江景家园1区4幢1单元1201室（58.86平方米）两套房屋归二原告共有。2.判令被告协助二原告办理上述房屋的权属证书，并将房屋交还原告使用。3.依法对原、被告共有的头格江景家园二区211号地下车位进行分割，判决各被告补偿原告车位款45000元（车位作价165000元÷11×3＝45000元）。4.依法对签约奖励费、腾空奖励费、搬家费、过渡费、租金补贴、房屋残值补贴等进行分配，由被告支付原告48533元（145600元÷6×2＝48533元）。5.依法判决被告周来高支付擅自占用上述房屋的使用费暂计为33000元（两套房屋按月租金6600元计算，自2017年12月6日被告周来高擅自拿走原告房产钥匙之日起计算至被告周来高实际退房之日止，现暂计至2018年5月5日）。6.依法判决本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2009年3月30日，被告周来高作为被拆迁房的户主与杭州经济技术开发区农转居多层公寓建设管理中心委托的杭州东升拆迁服务有限公司签订了《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定共安置人员为7人（含二原告及原告周天敏系独生子增加的1人），每人安置面积为55平方米。同日，杭州东升拆迁服务有限公司出具头格社区结算单，显示周来高户的奖励费、腾空奖励费、搬家费、过渡费、租金补贴、房屋残值补贴等总计145600元以及安置房预付款数额等情况。原告于2009年11月28日向被告周来高支付了安置购房款。2017年11月28日，被告周来高作为户主对回迁安置房进行选房确认，通过摇号选取了头格江景家园的七套安置房并签署了房号确认表。2017年12月6日，被告周来高作为回迁房的户主与杭州经济技术开发区农转居多层公寓建设管理中心签订了《集体所有土地房屋回迁安置协议书》，约定回迁安置人口11人，其中包括二原告和原告周天敏的独生子女名额，共安置头格江景家园七套房屋，总实测建筑面积635.17平方米，其中超面积30.17平方米。选房后，经原告与各被告确认，七套房内的头格江景家园二区5幢1单元901室和1幢1单元602室归二原告所有，但被告周来高凭借户主身份代二原告支付了超面积的结算款后领走了案涉房屋钥匙，并拒绝交付给原告，导致二原告无法占用和使用该房屋。原告认为，二原告对上述回迁安置房具有相应的合法权利，被告周来高的行为严重侵害了二原告的权益。为维护二原告的合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，二原告向法院提起民事诉讼，请求依法判决。 被告周来高、李金共同答辩称，第一，二原告要求分得两套回迁安置房屋无事实和法律依据。1990年8月1日，周来高作为土地使用者取得了位于原余杭县的宅基地，二原告均非土地使用权人，也未有过任何出资。二原告的落户时间均晚于三间二楼小房的审批、加层时间，二原告并非该房屋的实际建造者，其无权获得拆迁安置房屋。此外，本案系“户中户”，周天敏、周灵丽均为独生子女，二原告无证据证明《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》中的“独生子女”是指周天敏。第二，二原告要求分得车位、签约奖励费、腾空奖励费、搬家费、过渡费、租金补贴、房屋残值补贴等各项费用无依据。车位、签约奖励费、腾空奖励费等综合性奖励均以户为单位发放，与二原告无关。且原告周定珍已自行与杭州经济技术开发区农转居多层公寓建设管理中心委托的杭州东升拆迁服务有限公司签订了《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，并领取了过渡费、租金补贴等费用，二原告无权分得属于周来高户的相关费用。第三，周来高作为户主分得七套房屋，由于二原告的原因，七套房屋一直未能分家析产，二原告无权要求被告周来高支付房屋占有使用费。第四，二原告至今未支付拆迁安置房屋及车位的预付款，上述款项均由周来高、李金、王凤南等人支付。综上，请求法庭查明案件事实，依法驳回二原告的诉讼请求。 被告王凤南、周灵丽、周某共同答辩称，第一，周来高系文盲，周来高、周定珍、周福珍签订的协议损害了王凤南和周灵丽的权益。三间二楼小房是周来高和王凤南的夫妻共同财产，周来高和王凤南离婚时已约定三间三层房屋归王凤南所有、三间二楼小房归周来高所有，以上房产均由周灵丽继承。周来高在王凤南、周灵丽不知情的情况下，与周定珍签订了处置三间二楼小房的协议，该协议的效力是有争议的。第二，2008年拆迁时，二原告的户口迁入周来高户，属于二原告的安置房屋可以归其所有，但二原告应当支付安置房屋的相关费用。第三，二原告无权要求分得车位、签约奖励费、腾空奖励费、搬家费、过渡费、租金补贴、房屋残值补贴等各项费用，二原告属于挂靠户，周来高是基于兄妹亲情才同意他们挂户的，二原告不享有老房子的拆迁权益。 被告方阿芬答辩称，三间二楼小房是周来高叫人建造的，但是周定珍向周来高支付了5000元。房子造好后，周定珍也住过，但后来周来高不让她住，周定珍只好到外面租房子住，该房子是周定珍的。周定珍向周来高支付了拆迁安置房的房款，支付240000元，另外20000元是以过渡房租金的形式抵的。 被告俞波未向本院提交答辩意见，亦未提交证据材料。 本院经审理查明事实如下：方阿芬系周来高、周定珍的母亲，王凤南系周来高前妻，李金系周来高妻子，周灵丽系周来高女儿，俞波系周灵丽前夫，周某系周灵丽女儿，周天敏系周定珍儿子。 2003年2月28日，周来高与周定珍签订《关于房屋建造所有权的协议》，约定因周定珍申请新建地基不批，没有地基落实建房，现经双方协议，周来高同意周定珍在周来高住房后面建造三间二楼，用于周定珍母子居住，该房屋建造后所有权归周定珍所有。2008年11月23日，周来高、周定珍及周服珍签订《协议》，约定属周定珍建造的三间二楼，根据相关政策给予的拆迁补偿款，周定珍收到补偿款后将款项的三分之一支付给周来高。有关方阿芬、周定珍及子的拆迁安置费或其他补偿费支配权属本人，周来高不得挪用。 2009年3月30日，周来高（乙方）与杭州东升拆迁服务有限公司（甲方）（委托签约人：杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心）签订《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方房屋坐落头格社区3组，产权性质私有，房屋用途为住宅，确权补偿房屋建筑面积为456.25平方米，乙方确权可补偿房屋、地上附属物等补偿费合计927776元。根据杭州市和开发区现行房屋拆迁安置政策，经初步审核，乙方有常住在册户口可安置人员6人，无常住在册户口预安置人员0人，合计7人（含独生子女增加安置人员1人）。拆迁人在头格社区农转居公寓安置乙方高层（含小高层）住宅建筑面积385平方米，按建安价（均价）1100元/平方米结算。乙方在规定时间内搬迁完毕腾空交房，经甲方验收合格后，被拆迁房屋及附属物的补偿费，扣除安置房和泊车位等款项后，余款由拆迁人一次性付给乙方。乙方自行过渡，临时过渡时间自乙方腾空交房之日起至分配安置房后4个月止，临时过渡费计发6人，每人每月350元。拆迁人按规定计发乙方2次搬家补贴费，合计发放1400元，其他奖励、补贴费及计发办法，见《各项费用结算单》。该协议还约定，在过渡期限内，乙方人口发生自然变化，甲方将按有关政策规定予以调整，最终安置人口在安置房交付时，由市区有关部门核准确定。乙方安置及预安置人员名单为：周来高、王凤南、周灵丽、方阿芬、周定珍、周天敏。《各项费用结算单》载明，乙方房屋拆迁补偿总计1073376元，其中房屋及附属物补偿费927776元、签约奖励费30000元、腾空奖励费30000元、搬家费1400元、过渡费25200元、租金补贴42000元、房屋残值补贴17000元。2009年10月27日，周定珍领取租金补贴12000元、过渡费12600元，其余拆迁补偿费均由被告王凤南领取。 2009年9月29日，周定珍（乙方）与杭州东升拆迁服务有限公司（甲方）（委托签约人：杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心）签订《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方房屋坐落头格社区3组，产权性质私有，房屋用途为住宅，确权补偿房屋建筑面积为140.85平方米，乙方确权可补偿房屋、地上附属物等补偿费合计242875元。2009年11月28日，周来高出具收条，载明收到周定珍260000元。周定珍陈述该款包括其应当支付给周来高的三分之一房屋拆迁补偿款80000余元、周定珍和周天敏享有的165平方米安置房的房款180000余元。 2017年12月6日，周来高（乙方）与杭州经济技术开发区农居多层公寓建设管理中心（甲方）签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》，约定乙方回迁安置人口11人，应安置建筑面积605平方米，给予乙方安置房屋位于头格江景家园2区5幢1单元1301室（建筑面积115.88平方米）、1区4幢1单元1201室（建筑面积58.86平方米）、1区14幢1单元1702室（建筑面积141.85平方米）、1区14幢1单元1701室（建筑面积85.26平方米）、2区2幢1单元303室（建筑面积58.68平方米）、2区5幢1单元901室（建筑面积115.88平方米）、2区1幢1单元602室（建筑面积58.76平方米），合计总实测建筑面积635.17平方米、超面积30.17平方米，甲方出让给乙方泊车位一个，上述房款及泊车位款结算方式为：应安置建筑面积605平方米按1100元/平方米计算665500元、超面积30.17平方米（其中超5平方米以内按1100元/平方米计算5500元，另超5平方米以上按2470元/平方米计算62169.90元），泊车位款计27500元，合计760669.90元，乙方应于本协议签订之前到银行缴清。周来高缴付了上述全部房款及泊车位款后，于2017年12月6日领取了上述七套房屋的钥匙，并对1201室和303室进行装修。1201室房屋2018年3月18日至2019年3月17日的租金为24000元。庭审中，周来高陈述其装修1201室支出40000余元。 另查明，2017年12月27日，方阿芬以分家析产纠纷起诉周来高、李金、王凤南、周灵丽、周某、俞波、周定珍、周天敏，要求分得上述七套房屋中的约58平方米房屋归方阿芬所有并要求周来高赔偿房屋租金损失。2018年7月16日，本院作出（2017）浙0191民初3666号民事判决，判决杭州经济技术开发区头格江景家园2区1幢1单元602室房屋归方阿芬所有。上述民事判决书已生效。 以上事实认定，由原告提交的《关于房屋建造所有权协议》《协议》、收条、《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》及结算单、补偿明细、独生子女证、《集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》及结算单、《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》《杭州市农转居多层公寓房屋安置确认表》、杭州市农转居多层公寓房屋安置确认表（表二）-申请表、头格江景家园回迁安置房房号确认表、水电费短信通知，被告周来高、李金提交的发票、拆迁补偿款领取凭证、银行交易明细、（2017）浙0191民初3666号民事判决书、房屋租赁登记备案证明，以及当事人的陈述等证据予以证实。被告周来高、李金提交的其他证据，尚不足以证明其待证事实，本院不予确认。 本院认为：（一）关于二原告要求分得头格江景家园2区5幢1单元901室（115.88平方米）、头格江景家园1区4幢1单元1201室（58.86平方米）房屋的主张是否合理的问题。根据《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》及安置确认表（表二）-申请表，二原告系拆迁安置的对象，应当享有因拆迁安置而获得的合法权益。周来高户实际人口为9人，回迁安置人口按11人计算，结合周定珍按3人领取“租金补贴B”的费用并按165平方米面积向周来高支付房屋预付款、周天敏系独生子女等事实，二原告主张其按3人计算安置权益的意见，依据充分，本院予以支持。被告周来高、李金抗辩周来高收取的260000元为“三间二楼小房”的购房款，与事实不符，本院不予采信。周来高户在拆迁安置中应安置605平方米，实际安置635.17平方米，其中30.17平方米为超面积安置。回迁人口按11人计算，二原告应当享有的安置面积为165平方米。超面积30.17平方米系因房屋的构造及实际安置所需而产生，二原告作为周来高户的拆迁安置对象，同其他家庭成员一样均有权享有，故超面积30.17平方米应当均分，二原告享有8.23平方米（四舍五入）。综上，二原告在拆迁安置中实际应当享有的房屋面积为173.23平方米。周来高户因回迁安置分得七套房屋，二原告应享有的房屋面积为173.23平方米，其分得建筑面积为174.74平方米的901室和1201室，不损害其他共有人的合法权益，但二原告应就多得的1.51平方米房屋对其他共有人进行适当补偿。因此，二原告的上述诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，二原告应享有的超面积8.23平方米房屋价款由被告周来高代为支付，该部分价款二原告应当返还，依据《征用集体所有土地房屋回迁安置协议书》确定的价格，二原告应当返还被告周来高18459.51元（67669.90元÷30.17平方米×8.23平方米）。 （二）关于二原告要求分得地下车位补偿款、签约奖励费、腾空奖励费、搬家费、过渡费、租金补贴及房屋残值补贴的主张是否合理的问题。本院认为，签约奖励费、腾空奖励费、搬家费以及车位均以户为单位发放或安置，且金额或个数也未因人口增加而增多，故二原告要求分割上述权益的主张，缺乏依据，本院不予支持。另外，二原告可分得的租金补贴及过渡费，周定珍已于2009年10月27日领取。结算单载明，房屋残值补贴大户为17000元、中户为14000元，周来高户原为中户，因二原告加入变为大户，故二原告应享有房屋残值补贴3000元。 （三）关于二原告主张被告周来高支付房屋占有使用费的主张是否合理的问题。被告周来高于2009年即知晓二原告可分得165平方米安置房屋，并收取了相应房款，其于2017年12月6日领取七套安置房屋后应当及时向二原告交付相应面积的房屋，否则应当向二原告支付房屋占有使用费。 因二原告应享有的超面积8.23平方米房屋价款18459.51元已由被告周来高代为支付，二原告应就多得1.51平方米房屋对被告周来高进行补偿，再结合被告周来高已对1201室进行装修、二原告可分得有关费用3000元，本院综合考虑案涉房屋的市场价格、租金标准及周来高向二原告交付房屋的合理时间等因素，确定二原告与被告周来高应当相互支付的款项予以抵销。被告俞波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州经济技术开发区头格江景家园2区5幢1单元901室和1区4幢1单元1201室房屋归原告周定珍、周天敏共有； 二、被告周来高、李金、王凤南、周灵丽、俞波、周某、方阿芬应在本判决生效后三十日内协助原告周定珍、周天敏办理上述房屋的权属证书，并将房屋交还原告周定珍、周天敏使用； 三、驳回原告周定珍、周天敏的其他诉讼请求。 案件受理费42740元，由原告周定珍、周天敏负担1209元，由被告周来高、李金、王凤南、周灵丽、俞波、周某、方阿芬各负担5933元。原告周定珍、周天敏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告周来高、李金、王凤南、周灵丽、俞波、周某、方阿芬于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判长 陈慧军人民陪审员陈柏水人民陪审员叶斌华 二〇一九年六月二十六日 书记员 王        萍        燕