江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初1588号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地南京市雨花台区宁双路28号622室。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雪，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京来诺酒店用品有限公司，统一社会信用代码91320114MA1MG199X7，住所地南京市雨花台区宁双路80号中和大厦B座108室。法定代表人：丁燕，该公司总经理。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称奇创公司）与被告南京来诺酒店用品有限公司（以下简称来诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。奇创公司的委托诉讼代理人苗雪到庭参加诉讼、被告来诺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告奇创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告将南京市雨花台区房屋返还原告，并判令被告将相关单位即南京旅品网络科技有限公司注册地迁出该房屋所在地；2.判令被告向原告支付所拖欠房屋租金总计153668.83元（计算至2019年4月30日）；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金169319.15元；4.判令被告向原告赔偿因解除合同所致的逾期可得利益损失16511.75元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告自愿签订了合同编号为KCC-2016-0927的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：原告将位于南京市雨花台区，建筑面积为235平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2016年9月30日至2019年9月29日，第一年日租金为1.4元/平，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期从第二年起年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按年预付。期间被告应当于2017年9月1日向原告支付2018年7月16日至2018年9月29日期间的租金人民币26089元、被告应当于2108年9月1日2018年9月30日至2019年9月29日期间的租金人民币132094元，合计人民币158183元。原告己依约交付房屋，然而，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告多次催告，被告至今仍未支付上述期间所欠租金。原告已依约交付房屋，但被告未按约支付租金。经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告来诺公司未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告来诺公司未作质证。本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，原告奇创公司（甲方）与被告来诺公司（乙方）、林晓芳签订《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2016-0927），约定：原告将位于南京市雨花台区，建筑面积为235平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2016年9月30日至2019年9月29日，免租期为2016年9月30日至2017年2月28日，履约保证金20000元，第一年日租金为1.4元/平，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期从第二年起年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按年预付。逾期支付视为违约逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额5‰计收，逾期30日后原告有权解除合同，被告在收到解除通知后3日内，向原告支付合同剩余租赁期间应付租金30%的违约金。同时，合同还约定：因被告原因致使原告提前解除或终止本合同的，或被告单方提前解除或终止本合同的，如原告给予免租期优惠的，则被告还应于本合同解除或终止之日向原告补足支付免租期间的租金，支付标准为合同约定的第一年的租金标准；租赁期间，被告如提前终止协议，必须提前三个月书面通知原告，原告概不退还被告已缴纳的履约保证金，其他预交的费用可以退还。被告公司法定代表人丁燕在合同尾部乙方法定代表人/委托代理人处签字，被告来诺公司加盖公章。合同签订后，原告奇创公司将涉案房屋交付被告来诺公司使用，被告来诺公司向原告支付了涉案房屋自2017年2月28日至2017年9月29日的租金、租赁期第二年租金100000元及履约保证金20000元。后原告多次就该房屋租赁事宜与被告沟通均未果，故诉至法院。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告来诺公司交付了涉案房屋，该合同明确约定了若被告逾期支付租金等费用达30日，原告有权解除合同，现被告尚未足额交纳自2017年9月30起的租金，故原告主张解除合同符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年4月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应将其租赁的房屋返还给原告，原告要求被告公司迁出原告公司场地，理由正当，应予支持。合同约定,如果出现被告违约行为的，应当补足免租期的租金。原告要求被告支付免租期租金49679元，本院予以支持。被告尚未足额支付自2017年9月30日起的租金，故被告应当支付原告2017年9月30日至2018年9月29日期间拖欠租金26089元，2018年9月30日至2019年4月25日期间拖欠租金75275.2元（1.54×235×208），其中扣除被告已交纳的履约保证金20000元，被告还应向原告支付租金共计131043.2元，并按日租金361.9元的标准支付自2019年4月26日起至被告实际交还房屋之日止的占用费。关于原告主张的逾期利息计算标准，原告要求以被告逾期交付租金按照每天千分之五支付，本院认为双方约定的逾期利息计算标准过高，且原告未提供其他证据证明其实际损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。被告应当支付原告逾期利息，以26089元为基数，自2017年9月1日至实际清偿之日止；以75275.2元为基数，自2018年9月1日至实际清偿之日止被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，合同约定，原告有权解除合同，被告应向原告支付合同剩余租赁期间应付租金30%违约金，故对于原告要求被告支付解除合同的损失16511.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告将南京旅品网络科技有限公司注册地迁出该房屋所在地的诉求，该诉求不属于法院受理范围，本院不予理涉。被告来诺公司经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，放弃抗辩质证权利，由此引起对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京来诺酒店用品有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2016-0927）于2019年4月25日解除；南京来诺酒店用品有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空迁出位于南京市雨花台区房屋，并将上述房屋返还给南京软件谷奇创通讯科技有限公司；二、被告南京来诺酒店用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金131043.2元，并按日租金361.9元的标准支付自2019年4月26日起至被告实际交还房屋之日止的占用费；三、被告南京来诺酒店用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司逾期利息（其中以26089元为基数，自2017年9月1日至实际清偿之日止；以75275.2元为基数，自2018年9月1日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、违约金16511.75元；四、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告南京来诺酒店用品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3464元，减半收取1732元，由被告南京来诺酒店用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费3464元。审判员  罗贵明二〇一九年六月四日书记员  张 琰