上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初4433号原告：朱爱仙，女，1961年3月10日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：胡丽妹，上海明伦律师事务所律师。被告：蒋嵘，男，1970年9月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告朱爱仙与被告蒋嵘民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱仙的委托诉讼代理人胡丽妹到庭参加诉讼。被告蒋嵘经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱爱仙向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)；2、被告支付上述借款逾期还款违约金(按月利率2%的标准计算，自2018年5月8日起至实际清偿之日止)；3、若被告未履行上述第一、二项付款义务，原告有权依抵押权顺序对抵押财产上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告支付原告律师费30000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告经朋友张恒元介绍相识，介绍人称被告是上海人，因生意需要资金短期周转且有房产可抵押，不用担心被告的还款能力，而原告的丈夫之前做珠宝生意，原告遂同意用家庭自有资金向被告出借款项。2017年12月8日，原被告签订房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款XXXXXXX元用于资金周转，借款期限六个月，月利率0.98%，被告按月付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金，借款期限届满，被告未按合同约定足额归还借款本金的，被告应向原告支付违约金，违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算，自借款期限届满的次日起算，直至借款完全清偿之日止。被告将上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告作为担保，抵押担保的范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。原告在催讨本息及执行期间发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由被告承担。当日，原告向被告转帐交付XXXXXXX元，被告于2017年12月19日，2018年2月26日、3月14日、4月11日、5月21日、10月23日分别支付原告21560元，虽不足每月应支付的利息24010元，但原告认可被告已付清涉案借款借期内利息。借款期限届满至今，被告未履行偿还借款本金的义务，原告诉至法院，请求判如所请。被告蒋嵘未予应诉。经审理查明，原被告经人相识，认识的目的就是为了借款。2017年12月8日，原被告签订房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款XXXXXXX元，借款期限六个月，自2017年12月8日起至2018年5月7日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自被告收到原告借款之日起六个月，月利率0.98%，被告按月付息(首个付息日为借款发放当日，第二个付息日为借款发放之日起下个月的同一日，以此类推)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。被告提供上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室作为借款抵押，抵押担保的范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。借款期限届满，被告未按合同约定足额归还借款本金的，原告不再按照合同约定的借款利率计收利息，被告应向原告支付违约金，违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算，自借款期限届满的次日起算，直至借款完全清偿之日止。合同签订后，原被告办理了上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房产抵押权登记，同年12月12日，不动产登记证明记载，原告成为上述房屋权利人(申请人)，被告为义务人，被担保债权数额XXXXXXX元。当日，原告以银行转帐方式向被告交付XXXXXXX元。借款期限届满后，被告未能清偿借款，原告诉至法院，请求判如所请。另查，原告为本次诉讼，支付律师费30000元。审理中，被告以快递方式向本院递交延期开庭申请书及上海市浦东新区人民法院传票复印件(当事人为“中路股份有限公司”，开庭时间为2019年6月3日下午13时45分)，被告表示其代理律师无法于2019年6月3日到本院应诉，申请延期开庭。但被告并未提供授权委托书及相关律师事务所公函，申请书落款处无被告签名，传票亦无上海市浦东新区人民法院公章。本院认为，公民间合法借贷关系受法律保护。本案中，原被告签订房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款XXXXXXX元，原告以银行转帐方式向被告如数交付出借款项，双方同时约定借款期限及利率、违约责任，被告并为该笔借款提供其名下房产作为抵押。原告关于双方经朋友介绍相识，认识的目的就是为了借款。被告提供自有房产作为向原告借款的抵押，原告的丈夫曾做珠宝生意，遂以家庭自有资金向被告出借款项，原告同意出借的解释尚属合理，故对原被告之间的借贷关系，本院予以确认。审理中，原告表示被告于2017年12月19日，2018年2月26日、3月14日、4月11日、5月21日、10月23日分别向原告支付21560元，虽不足每月应支付的利息24010元，但原告认可被告已付清涉案借款借期内利息，系其对自己权利的处分，并无不当。同时，原告主张违约金、律师费，符合合同约定。另，被告应依合同约定向原告承担抵押担保责任。被告申请延期开庭的理由与法律规定的情形并不相符，本院对此不予采信。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十六条之规定，判决如下：一、被告蒋嵘应于本判决生效之日起十日内偿还原告朱爱仙借款本金人民币XXXXXXX元；二、被告蒋嵘应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱仙上述借款逾期还款违约金(自2018年5月8日起至实际清偿之日止，按每月2%的标准计算)；三、若被告蒋嵘未履行上述第一、二项付款义务，原告朱爱仙有权依抵押权顺序，对抵押财产上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋嵘所有，不足部分由被告蒋嵘继续清偿；四、被告蒋嵘应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱仙律师费人民币30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案财产保全费人民币5000元(原告预付)，由被告负担。本案受理费人民币30199元(原告预付)，减半收取，共计人民币15099.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  倪文青二〇一九年六月二十七日书记员  陈 红附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十六条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。