辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1002民初1547号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区新运大街114号。 负责人：韩波，职务：该行行长。 委托代理人：吴明辉，男，该行职员。 被告：曹中焱，男，1994年12月14日生，汉族，住辽阳市白塔区。 被告：辽阳众兴置业有限公司，住所地辽阳市太子河区望水台街道。 法定代表人：王胜杰，职务：该公司经理。 委托代理人：曾东，辽宁德远律师事务所律师。 委托代理人：王永刚，辽宁德远律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行(以下简称交行辽阳分行）为与被告曹中焱、辽阳众兴置业有限公司（以下简称众兴公司）借款合同纠纷一案，于2018年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月10日公开开庭审理了本案。原告交行辽阳分行的委托代理人吴明辉，被告众兴公司的委托代理人曾东、**刚到庭参加诉讼，被告曹中焱经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告交行辽阳分行诉称：1、请求法院依法判令被告曹中焱、众兴公司立即偿还原告贷款本金433,485.35元及至贷款本金还清之日止所欠的利息、复息、罚息等相关款项(截至2018年3月6日，被告欠原告贷款本金433,485.35元，贷款产生的各项利息合计9821.61元，本息合计443,306.96元；2、依法确认原告对被告曹中焱抵押给原告的房产具有优先受偿权；3、依法判决被告众兴公司对被告曹中焱的上述债务承担连带还款责任；4、判决被告承担本案的诉讼费用。 被告曹中焱、众兴公司于2016年10月17日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，同时被告曹中焱与原告签署《抵押合同》，向原告借款47万元，购买辽阳市白塔区商业网点一套，建筑面积189.84平方米，借款期限10年。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告在上述合同上签字确认，同时，被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续，众兴公司为上述债务提供连带责任保证。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过5个月。 被告曹中焱未答辩。 被告众兴公司辩称：原告与被告曹中焱签订的抵押合同真实有效。保证是一般保证，原告应向被告曹中焱诉讼后再对答辩人诉讼。诉讼房屋已经被太子河法院依法查封，与答辩人无关。 本院经审理查明，2016年10月17日，曹中焱、交行辽阳分行与众兴公司签订《个人房产抵押贷款合同》，曹中焱贷款47万元用于购买坐落于商业用房，建筑面积189.84平方米。期限120个月，贷款适用五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，按月还款，每月1日还款，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每期还款5075.16元。担保人提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围包括贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。借款人取得房屋权利证明且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。 借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。 同日，曹中焱与交行辽阳分行签订《抵押合同》，被告曹中焱以坐落于辽阳市白塔区建筑面积189.84平方米网点为上述借款提供抵押担保。已经办理抵押预告登记，至庭审辩论终结前，上述房屋未办理房地产权属证书，原告交行辽阳分行也未办理他项权利登记证书。 2016年10月17日，原告交行辽阳分行已经向被告曹中焱发放贷款47万元。截至2018年3月6日，被告曹中焱逾期5期，已还本金36,514.65元、贷款余额433,485.35元、应收未收利息9595.44元、应收未收罚息226.17元。 上述事实，有身份证、《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》、个人贷款申请书、借款凭证、欠款证明、抵押登记审批表，经庭审举证、质证及审查，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，2016年10月17日，原告交行辽阳分行与被告曹中焱、众兴公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告交行辽阳分行与被告曹中焱签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告交行辽阳分行已经按约定履行了发放贷款47万元的义务，被告曹中焱未按合同约定履行按期还款的义务系违约行为，应承担相应的违约责任。原告交行辽阳分行要求被告曹中焱偿还本金433,485.35元及利息、罚息、复利至付清之日止的请求，正当合法，本院予以支持。原告交行辽阳分行要求对被告曹中焱提供的抵押物享有优先受偿权的请求，虽然本案抵押物已经办理抵押预告登记，但抵押预告登记不等同于抵押登记，法律赋予了抵押预告登记对抗第三人的效力，权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权，故不产生优先受偿的效力，对此诉讼请求，本院不予支持。关于原告交行辽阳分行要求被告众兴公司对被告曹中焱的债务承担连带还款责任的请求，符合合同约定，本院予以支持。关于被告众兴公司提出保证是一般保证应先向曹中焱进行诉讼的抗辩，因合同约定是连带责任保证，故其抗辩不符合合同约定，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曹中焱偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行本金余额433,485.35元，并按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算给付原告交通银行股份有限公司辽阳分行利息、罚息、复利至还清之日止； 二、被告辽阳众兴置业有限公司对上述债务承担连带责任保证； 三、驳回原告交通银行股份有限公司辽阳分行的其他诉讼请求。 上述款项于判决生效后立即给付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7950.00元，由被告曹中焱、辽阳众兴置业有限公司共同负担。 公告费560.00元，由被告曹中焱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  毛鸿飞 人民陪审员  洪 雁 人民陪审员  于文慧 二〇一九年六月十七日 法官助理李依铭 书记员张瑛莹 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （二）连带责任保证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。