广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初454号原告：周少女，女，1941年9月11日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：郑伟光、郑玉冰，与原告分别是母子、母女关系，亦是本案的另外两原告。原告：郑玉冰，女，1965年10月20日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：郑伟光，男，1969年4月6日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：广州银山建设开发有限公司（原广州银山建设开发公司），住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡俊能，总经理。委托代理人：陈子晴、曹道雄，均系被告公司职员。原告周少女、郑伟光、郑玉冰诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑伟光、郑玉冰（均是原告周少女的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三原告共同诉称：三原告座落在广州市海珠区，房屋位于广州市房管局（98延）第008号《房屋拆迁许可证》用于建设商品楼拆迁范围内，三原告与被告于1998年7月4日签订了《广州市房屋拆迁安置协议书》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定三原告于1998年7月15日前将上述房屋交给被告拆除，被告应于2002年7月15日前在原征地段回迁楼9层东向，交付房屋办理产权调换（补偿）。还在《房屋拆迁安置协议》第五条第二款约定逾期安置回迁应按每超期一天赔偿“按规定”的标准向三原告使用人承担违约责任，这个“规定”就是穗常法(97)第42号文第50条“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费，对自行临时安排过渡住处的拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给由拆迁人提供过渡安置房的，拆迁人必须规定的临时安置补助费的200%付给”，第51条“在过渡期限内，拆迁人应按月将临时安置补助费或延期补助费付给被拆除房屋使用人，逾期支付的，从逾期之日起按每月增加月补助费的3%支付补偿金”，也在《补偿协议》第六条约定逾期房屋办理产权调换（补偿）应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方房屋产权人承担违约责任。双方签订了上述两份协议后，三原告依约履行了自己的义务，在规定时间内将房屋交给被告拆除并办理房屋产权拆迁鉴证，但被告却没有依约在2002年7月15日前安排原告回迁至原征地商住楼第九层东向回迁和办理产权调换的房屋，同时也不支付期满后临时安置补偿费、延期补助费、补偿金，也没有按补偿协议书规定逾期房屋办理产权调换所造成的违约赔偿。故起诉请求判令：1、被告支付临时安置补助费17837.76元（每月按743.24元的标准计算，从2017年1月1日至2018年12月31日止共24个月）；2、被告支付延期补助费35675.52元（每月按743.24元×200%的标准计算，从2017年1月1日至2018年12月31日止，共24个月）；3、被告支付逾期支付补助费的补偿金16276.96元（每日按743.24元×3%的标准计算，从2017年1月1日至2018年12月31日止共730天）；4、被告支付延期交付房屋的违约金17837.76元（每月按743.24元的标准计算，从2017年1月1日至2018年12月31日止，共24个月）；5、被告支付交通费3120元（每月按130元的标准计算，从2017年1月1日至2018年12月31日止，共24个月）；6、本案诉讼费由被告承担。被告没有提出答辩意见和证据。经审理查明：1998年6月30日，三原告（共为乙方）与被告（甲方，原名广州银山建设开发公司）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除海珠区屋；甲方将自有的海珠区原地段回迁楼第层东向、建筑面积44.72平方米的房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2002年12月31日将自有房屋交付给乙方；（第六条）甲方逾期将房屋交付给乙方的，应按每超期一天赔偿500元的标准，向乙方承担违约责任；其它事项：（1）逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁的拆迁人按原临时安置的补助费的300%付给，由拆迁人提供临时房屋的，拆迁人按规定的临时安置补助费的200%付给；（2）逾期支付临时安置补助费，延期补助费的，从逾期之日起，按每日增加月补助费的3%，支付给补偿金……等。该协议经广州市房屋拆迁管理部门登记备案。同日，三原告（共为乙方）与被告（甲方，原名广州银山建设开发公司）签订《房屋拆迁安置协议》，约定乙方同意甲方拆除海珠区房屋；乙方同意1998年7月15日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；甲方每月向乙方发放743.24元临时搬迁补助费；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2002年7月15日前，在路原征用地段回迁楼第层东向、产权属于自有的房屋安置给乙方回迁居住；甲方逾期安排回迁的，应按每超期一天按规定的标准向乙方承担违约责任；交通费按规定支付；等。该协议经公证处公证。上述协议签订后，原告依时迁出了原址房屋，并自行解决临时搬迁。2012年8月，被告曾向原告发出《回迁通知》，原告至今尚未办理收楼手续。2014年4月15日，被告取得涉案回迁楼（位于海珠区地段）大厦（商业、住宅楼工程1幢）工程的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。三原告曾因被告拖欠延期补助费等而两次向本院起诉被告。经审理，本院先于2016年3月15日作出（2016）粤0105民初9号民事判决书，判决如下：一、被告在该判决生效之日起10日内，向三原告支付从2014年1月1日起至2014年12月31日止的临时安置补助费（每月按743.24元标准计算，总额以原告主张的8918.88元为限）；二、被告在该判决生效之日起10日内，向三原告支付从2014年1月1日起至2014年12月31日止的延期补助费（每月按743.24元×200％标准计算，总额以原告主张的17837.76元为限）；三、被告在该判决生效之日起10日内，向三原告支付逾期支付补助费的补偿金（从2014年1月1日起至2014年12月31日止；每日按743.24元×3％的标准计算，总额以原告主张的8138.478元为限）；四、被告在该判决生效之日起10日内，向三原告支付从2014年1月1日起至2014年12月31日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按743.24元的标准计算）；五、被告在该判决生效之日起10日内，向三原告支付从2014年1月1日起至2014年12月31日止的交通费（每月按130元的标准计算，总额以原告主张的1380元为限）；六、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效并执行完毕。本院又于2017年3月24日作出（2016）粤0105民初10857号民事判决书，判决如下：一、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2015年1月1日起至2016年12月31日止的临时安置补助费（每月按743.24元标准计算，总额以原告主张的17837.76元为限）；二、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2015年1月1日起至2016年12月31日止的延期补助费（每月按743.24元×200％标准计算，总额以原告主张的35675.52元为限）；三、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付逾期支付补助费的补偿金（从2015年1月1日起至2016年12月31日止；每日按743.24元×3％的标准计算，总额以原告主张的16276.956元为限）；四、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2015年1月1日起至2016年12月31日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按743.24元的标准计算）；五、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2015年1月1日起至2016年12月31日止的交通费（每月按130元的标准计算，总额以原告主张的3120元为限）；六、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效并执行完毕。三原告于2019年1月2日提起诉讼。诉讼中，三原告表示现尚未回迁，被告也没有按规定支付其后的临迁费、延期补助费、交通费等。本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。依据原告与被告签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，被告逾期安排回迁的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向原告承担违约责任。参照1997年9月1日起实施的《广州市城市房屋拆迁管理条例》（即42号文）的有关规定，由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费；对自行安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给延期补助费；逾期支付的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付补偿金。原告至今尚未取得回迁房屋，被告逾期安排原告回迁，应按双方约定承担违约责任。故原告要求被告支付从2017年1月1日起至2018年12月31日止的临时安置补助费（按每月743.24元的标准）、延期补助费（按每月743.24元×200％的标准）、延付延期补助费的补偿金（按每日743.24元×3％的标准）、延期交付房屋的违约金（按每月743.24元的标准）、交通费（按照每月130元的标准），合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（八）项的规定，判决如下：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告周少女、郑伟光、郑玉冰支付从2017年1月1日起至2018年12月31日止的临时安置补助费（每月按743.24元标准计算，总额以原告主张的17837.76元为限）；二、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2017年1月1日起至2018年12月31日止的延期补助费（每月按743.24元×200％标准计算，总额以原告主张的35675.52元为限）；三、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付逾期支付补助费的补偿金（从2017年1月1日起至2018年12月31日止；每日按743.24元×3％的标准计算，总额以原告主张的16276.956元为限）；四、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2017年1月1日起至2018年12月31日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按743.24元的标准计算，总额以原告主张的17837.76元为限）；五、被告在本判决生效之日起10日内，向三原告支付从2017年1月1日起至2018年12月31日止的交通费（每月按130元的标准计算，总额以原告主张的3120元为限）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2068.7元，由被告负担。上述受理费已经由三原告预交，三原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给三原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒲少霞人民陪审员  胡广萍人民陪审员  钟永华二〇一九年六月十七日书 记 员  颜 姣刘汉尧