广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0507民初817号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市迎宾路东侧。负责人：林绍生，行长。委托诉讼代理人：李凡、郑寅达，均系该行职员。被告：林寿洲，男，汉族，1982年10月27日出生，住广东省汕头市潮阳区。被告：林楚云，女，汉族，1987年8月12日出生，住广东省汕头市潮阳区。被告：汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司，住所地汕头市潮阳区海门莲峰南路2号。负责人：林文龙。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告林寿洲（下称被告一）、被告林楚云（下称被告二）、被告汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司（下称被告三）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凡、郑寅达，被告一到庭参加诉讼，被告二、被告三经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣告原告与被告签订的编号A：[个贷]字[汕头分]行[潮阳]支行[2016]年[T32]号《个人购房借款/担保合同》中的贷款提前到期；2.判令被告一、二偿还原告借款本金77648.48元和利息1929.49元（暂计至2019年2月15日）及至还清欠款之日的利、罚、复息；3.判令原告对被告提供抵押的位于汕头市潮阳区海门镇城关环海路旧城改造第X幢X层X0X号房（商品房买卖合同编号：潮阳房售C：No0002368号）享有优先受偿权；4.判令被告三对诉求第2项确认的借款本息（暂计至2019年2月15日）承担连带保证责任；5.判令各被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告一于2017年3月7日与原告辖属潮阳支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[汕头分]行[潮阳]支行[2016]年[T32]号），约定被告一向原告贷款87000元，用于购买汕头市潮阳区海门镇城关环海路旧城改造第X幢X层X0X号房房产，放款时利率按同期同档次贷款基准利率执行（年利率为4.9%，月利率为4.0833‰），贷款期限为120个月，自2017年4月7日起至2027年4月7日止。被告一以上述房产为本笔贷款提供抵押担保，被告二在抵押物共有人处签名确认并出具《承诺函》，汕头市潮阳区国土资源局出具[粤（2017）潮阳区不动产证明第0001XXX号]（预告登记）备案确认。被告二为被告一配偶，该笔贷款为夫妻存续期间共同债务，被告二应承担共同清偿责任。被告三在上述合同保证人处盖章，为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告辖属潮阳支行依约履行放款义务。现被告已连续逾期6次、累计逾期21次未按合同约定偿还贷款本息，经多次催收，被告仍不完全履行还款义务。截至2019年2月15日，共结欠原告贷款本金77648.48元、利息1929.49元，本息合计79577.97元。被告一当庭答辩称，对原告起诉的事实、本息数额均没异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据；被告一没有证据提交，对原告提交的证据均没有异议；被告二、三未作答辩且没有提交证据，视为放弃抗辩及举、质证权利。对本案证据，本院根据证据审核认定规则进行认定。经审理查明，原告起诉陈述的事实与相应证据内容一致，可互相佐证，被告一对原告起诉的事实没有异议，本院对原告陈述事实予以认定。另查，案涉《个人购房借款/担保合同》第10条约定了被告三承担的是全程连带保证责任：担保人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第14.1条约定：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；”、第14.2条约定“发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；”。又查，被告一、二提供的抵押房产尚未办理房屋产权证，仅办理了以原告为权利人的抵押权预告登记。本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[汕头分]行[潮阳]支行[2016]年[T32]号），系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已依约履行放款义务，被告一作为借款人未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张宣布贷款提前到期、要求被告一提前清偿全部贷款，本院予以支持。本案贷款虽是以被告一个人名义所负的债务，但贷款系用于购买房产，且发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同生活所负的债务，原告主张被告二承担共同清偿责任，本院予以支持。被告一、被告二提供的案涉房产办理了以原告为权利人的抵押权预告登记，预告登记赋予权利人对将来发生不动产物权变动的请求权，限制了他人处分该房地产，是一种准物权公示制度。由于抵押权预告登记与抵押权登记是两个不同的登记手续、具有不同的法律性质和法律效力，办理了抵押权预告登记不等于办理了抵押权登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，预告登记是为保障将来实现物权，赋予权利人对将来发生不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制他人处分该房地产，故所登记的不是现实的不动产物权，因此案涉房产在取得房屋产权证并办理抵押权登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理房屋抵押权登记后才能主张优先受偿权。由于案涉房产尚未办理正式房屋抵押权登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告三在上述合同的保证人处盖章，承诺为案涉合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故原告主张被告三对诉求第2项确认的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。被告二、被告三经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告林寿洲、被告林楚云、被告汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个贷]字[汕头分]行[潮阳]支行[2016]年[T32]号）中的贷款到期；二、被告林寿洲、林楚云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行贷款本金本金77648.48元和利息（其中计至2019年2月15日的利息为1929.49元，自2019年2月15日起至还清之日止的利、罚、复息分别按上述合同约定的利息计算方法和利率标准计算）；三、被告汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费895元、保全费815.77元，共计1710.77元（原告已预交），由被告林寿洲、被告林楚云承担，被告林寿洲、被告林楚云应于本判决生效之日起十日内直接付还原告，被告汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司对该款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  郑瑞展二〇一九年六月二十七日书记员  林奕超附件：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。