贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2827号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所贵州省贵阳市花溪区清溪路128号。负责人：**，该支行行长。委托诉讼代理人：韩娣，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号：15201201811037888，一般代理。委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号：15201201610155878，一般代理。被告：龙定忠，男，1987年10月8日出生，住贵州省织金县。被告：贵州利尔房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路66号。法定代表人：李修平，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：谢珊，贵州慧原律师事务所律师，执业证号：15201201611404144，一般代理。委托诉讼代理人：穆仕苇，贵州慧原律师事务所律师，执业证号：15201201811022508，一般代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称工行花溪支行）与被告龙定忠、贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行花溪支行委托诉讼代理人韩娣，被告利尔房开公司委托诉讼代理人谢珊、穆仕苇到庭参加了诉讼，被告龙定忠经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行花溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙定忠归还原告贷款本金115811.23元，利息3632.92元，罚息217.69元，复利67.17元，共计119729.01元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月18日，从2019年3月19日起按合同约定计算至本息全部付清之日止，利随本清）；2.判令被告龙定忠支付律师费7289.16元；3.判令被告利尔房开公司对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告龙定忠提供的位于贵阳市小河区的抵押房屋享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2项债权范围内优先受偿；5.本案的诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实和理由：被告龙定忠因自身购房、消费需求向原告申请贷款。2012年11月25日，原告与被告龙定忠签订了合同编号为Ａ［借］字［工］行［花溪］支行［2012］年［315］号《个人购房借款／抵押／担保合同》，约定：原告同意向被告发放贷款230000元，贷款期限10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告龙定忠以其位于贵阳市小河区的房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方对罚息、复利、违约、违约责任及其他权利义务作出约定。被告利尔房开公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还，经催收未果，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告龙定忠未答辩。被告利尔房开公司辩称，被告因购买漓江路218号月半湾商品房向原告申请贷款，并签订借款合同，由原告向被告龙定忠发放贷款，被告龙定忠自2018年8月28日产生逾期，截至2019年2月28日连续逾期7期，逾期本金累计14198.01元、利息3841.04元，全部贷款余额为115811.23元，被告龙定忠系本案债务人，利尔房开公司不承担还款责任。利尔房开公司以保证人的身份签订《借款合同》，第十条约定：……，10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第B项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：……B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，利尔房开公司对《借款合同》项下款项提供的系阶段性连带责任保证担保，且答辩人的阶段性连带责任保证担保已于2012年12月11日在原告取得龙定忠购买的上述房屋的预售商品房抵押权预告登记证明时免除。虽合同约定了保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期或贷款提前到期之日起两年，但作为合同的通用条款，已被专用条款即由手写填录的第十条排除适用，故利尔房开公司的阶段性连带责任保证已于2012年12月11日免除，故对本案诉争款项不承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：一、借款合同约定及履行情况：1、合同签订情况：2012年11月25日，工行花溪支行作为贷款人与被告龙定忠作为借款人、抵押人及利尔房开公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，约定龙定忠向工行花溪支行借款。2、借款用途：用于购买坐落于小河区的房屋，建筑面积88.10平方米。3、借款本金：230000元。4、支付时间：2012年11月28日，原告工行花溪支行向被告利尔房开公司支付了借款。5、借款期限：10年，从2012年11月26日至2022年11月26日，6、借款利率：浮动利率，年利率为6.55%，借款逾期利率8.515%，以贷款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，实际执行利率为年利率4.9%。7、逾期罚息利率：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，在贷款利率基础上加收50%。8、还款方式：按月等额本息还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。9、违约责任：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。10、抵押担保情况：（1）抵押人自愿向贷款人提供担保，抵押物为坐落于贵阳市小河区的房屋（预售合同登记号：Ｙ0397676，登记字号：筑房预小河字第××号），抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；（2）10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列Ｂ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ｂ本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；第二部分通用条款第二十六条：保证方式，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十七条：保证期间，本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。11、其他约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。12、还款和逾期情况：截至2019年3月18日，被告龙定忠欠借款本金115811.23元，利息3632.92元、罚息217.69元、复利67.17元。二、其他事实：原告称为委托律师代理本次诉讼支付律师费7289.16元，但未提交相关证据。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、贷款申请表、谈话笔录、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、预告登记证、流水清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，工行花溪支行与被告龙定忠、利尔房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应当按照合同约定履行义务。《个人购房借款/担保合同》签订后，工行花溪支行依约履行了发放贷款的义务。被告龙定忠未依照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条关于借款人应当按照约定的期限返还借款，否则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的规定，被告龙定忠应当向工行花溪支行偿还借款本金，并按合同约定支付利息、罚息和复利。故对原告要求被告龙定忠偿还借款本金115811.23元并支付截至2019年3月18日的利息3632.92元、罚息217.69元、复利67.17元的请求，本院予以支持，2019年3月19日之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至本息清偿之日止。原告要求被告龙定忠支付律师费7289.16元，未提交相关证据予以证实，本院不予支持。工行花溪支行为保障其债权实现，与被告龙定忠签订了上述合同，并按法律规定办理了抵押房产的预告抵押登记手续，因被告龙定忠未按约定履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告工行花溪支行对被告龙定忠用于借款抵押的位于贵阳市小河区房屋（预售合同登记号：Ｙ0397676，登记字号：筑房预小河字第××号）被折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。关于被告利尔房开公司是否承担连带清偿责任？《个人购房借款/担保合同》载明“满足下列B项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：B本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；第二部分通用条款第二十六条：保证方式，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十七条：保证期间，本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”，本案中，被告龙定忠上述抵押房屋已办理抵押预告登记，利尔房开公司已免除保证责任，通用条款系格式条款，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款，故对原告要求被告利尔房开公司承担连带清偿，本院不予支持。被告龙定忠经本院合法传唤未到庭，本院视为其放弃相应答辩、举证质证等诉讼权利，产生的相应不利法律后果由其自行承担，不影响本院根据已经查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙定忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行借款本金人民币115811.23元及截至2019年3月18日的利息人民币3632.92元、罚息人民币217.69元、复利人民币67.17元，从2019年3月19日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至本息付清之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行对被告龙定忠提供的位于贵阳市小河区房屋（预售合同登记号：Ｙ0397676，登记字号：筑房预小河字第××号）享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取人民币1420元，由被告龙定忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  康志刚二〇一九年六月二十七日书记员  张晓燕