广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异647号 异议人（利害关系人）：秦江，女，1985年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：广发银行股份有限公司广州分行，住所地在广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。 负责人：江友青。 委托代理人：黄明辉、林亚海，分别系北京观韬中茂（广州）律师事务所律师、实习律师。 被执行人：汪金愉，男，1982年7月21日出生，汉族，住重庆市江津区。 被执行人：陶凤连，女，1983年2月26日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市。 被执行人：广州市千格贸易有限公司，住所地广州市白云区解放北路1339号四层4108号。 法定代表人：汪金愉。 本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司广州分行（以下简称广发银行广州分行）与被执行人汪金愉、陶凤连、广州市千格贸易有限公司（以下简称千格公司）借款合同纠纷一案中，利害关系人秦江向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人秦江异议称：我于2019年4月23日通过淘宝网司法拍卖平台拍下佛山市顺德区北滘镇碧桂园西苑蓝天花语十六街83号房产（以下简称案涉房屋）。在竞拍前，我去房管局了解税费，房管局称：没有当时的发票无法准确算出税费，只是大概成交的百分之十。我打电话给法院询问案涉房屋的发票价，法院说没有发票信息，不知道发票价格。我在竞拍成功后，通过其他方式查到案涉房屋的发票价，去房管局计算税费高达180万元，加上成交价436.417万元，总价远高于市场价。我认为由于竞拍公告中没有展现案涉房屋买入时的发票价，导致无法准确计算税费，拍卖产品描述不清，导致交易价格显失公平，故申请法院撤销拍卖，退回保证金给我。 本院查明：关于申请执行人广发银行广州分行与被执行人汪金愉、陶凤连、千格公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤0106民初21324号民事判决书已发生法律效力。根据上述判决，被执行人汪金愉应向申请执行人广发银行广州分行清偿截至2017年7月17日的借款2260000元、利息96728元、罚息431858.46元、复利63595.14元；自2017年7月18日起至清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算，复利以未支付的正常利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算；被执行人陶凤连、千格公司对汪金愉上述债务承担连带清偿责任；申请执行人广发银行广州分行对案涉房屋经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。根据申请执行人的请求，本院于2018年8月7日以（2018）粤0106执21490号立案执行。 本院在执行过程中，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行上述判决书确定的义务，逾期被执行人未履行。 2018年11月14日，本院依法裁定拍卖案涉房产。 2019年3月19日，本院在淘宝网发布拍卖公告，定于2019年4月22日拍卖案涉房屋，竞价时间为当日10时至2019年4月23日10时。异议人以436.417万元竞得案涉房屋。 本院在2019年3月19日的拍卖公告中，第四条载明：“特别提醒（红色字体）：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。”第五条载明：“特别提醒（红色字体）：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。”竞拍须知第十条载明：“【悔拍】特别提醒（红色字体）：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”公告对案涉房屋进行介绍，内容与本院向佛山市顺德区国土城建和水利局查询的《不动产登记信息查询结果》一致，并附上阿里拍卖网络询价平台、京东大数据评估平台对案涉房屋的询价报告，询价报告均附有《不动产登记信息查询结果》，《不动产登记信息查询结果》载明了案涉房屋产权人为千格公司、案涉房屋的坐落位置、建筑面积、套内面积、土地面积、房屋用途、土地用途等内容。在拍品介绍中，再次特别提醒：“1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。3、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。” 本院认为：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。第十二条第二款规定，“拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。”第十三条规定，“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”案涉房屋的原始购买发票并非必须公示的资料。而本院的拍卖公告中，已经特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。其中，“特别提醒”用了红色字体，已尽到充分的提醒义务。异议人在异议申请书中称，其向房管部门咨询后，又向本院询问案涉房屋的购买发票，得知本院不能提供购买发票。异议人作为有独立行为能力的人，应当预见到竞拍案涉房屋的风险，并自行控制风险，承担不适当控制风险的后果。本院的拍卖不存在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，异议人申请撤销拍卖理由不成立，本院不予支持。 基于以上理由，异议人在拍卖成交后不同意支付拍卖款，属于悔拍行为。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”本院在拍卖须知也已作了相同的特别提醒，异议人要求退回拍卖保证金不符合上述规定，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人秦江的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 李云芳 人民陪审员廖凤如 人民陪审员 叶曼玲 二〇一九年六月二十七日 书 记 员 彭惠敏