宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初184号原告：中宁县恒兴置业发展有限公司。法定代表人：白某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张某，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘某，文化程度、职业不详，住甘肃省甘谷县。原告中宁县恒兴置业发展有限公司与被告刘某追偿权纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理。经原告申请，本院于2019年1月16日以（2019）宁0521民初184号裁定书裁定对被告所有的的位××县的房产予以查封。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代其向中国农业银行股份有限公司中宁县支行（以下简称农行中宁支行）偿还的按揭贷款155707.98元（包括银行代扣贷款本金152838.99元，罚息2868.99元）；2、判令被告支付违约金57200元；3、案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定被告向原告购买原告开发建设的××县的房屋，房屋总价为286000元，原告支付首期房款116000元，下剩房款采用按揭贷款方式偿还；若原告为被告按揭贷款提供担保，则在被告未按期偿还按揭贷款本息的情形下，原告向按揭银行承担担保责任后有权向被告就代偿的贷款本息、全部损失（包括诉讼费、律师费）进行追偿，且被告还应按房屋总价20%向原告承担违约金。2016年7月2日，原、被告与农行中宁支行共同签订《个人购房担保借款合同》，约定农行中宁支行向被告借款17万元用于购买上述房屋，被告以按揭方式还款，原告提供阶段性保证担保及保证金质押担保。2016年8月18日，农行中宁支行向被告发放贷款17万元。因被告未按约还款，2018年10月12日，农行中宁支行给原告出具扣款通知书，扣取原告账户全部按揭还款本金152838.99元及逾期罚息2868.99元。原告代被告清偿上述按揭本息，根据合同约定及法律规定可向被告进行追偿，并要求被告承担违约金。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一、《中宁县商品房买卖合同》一份，拟证实在商品房买卖合同附件6第四条约定，在原告为被告按揭贷款提供担保的情形下，原、被告及按揭银行之间签订的借款合同或担保合同应作为本合同附件，该证据第十条约定如因被告未按期归还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，则原告有权选择向被告追偿全部损失，因此在原告已向按揭银行承担担保责任的情况下，有权向被告追偿并要求其承担违约责任，双方在该证据附件6第四条约定如因原告承担担保责任则可向被告要求承担房屋总价款20%的违约金即本案第二项诉讼请求的事实；证据二、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《补充协议》各一份，拟证实被告为购买涉案房屋向农行中宁支行按揭贷款17万元，原告为该借款提供保证、质押担保等。该合同9.1.1/9.1.2约定原告为被告提供的担保方式为连带责任保证，原告保证范围为该份合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等；11.4条约定了在被告未按期足额偿还借款时，贷款银行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。本案中，被告既违反了其与按揭银行签订的合同第11.4条第2款，未按约足额偿还借款，最终导致农行中宁支行提前收回借款，并要求原告行使担保责任，从原告账户中扣除了所有借款以及相关利息余额，特别条款第三十八条约定由贷款人经营所在地人民法院管辖，即中宁县人民法院管辖的事实；证据三、农行中宁支行借款凭证、增值税发票各一份，拟证实农行中宁支行依照证据二约定向被告发放借款17万元，被告应按借款合同约定按期向农行中宁支行偿还贷款的事实；证据四、农行中宁支行银行扣款通知书一份，业务凭证二份，拟证实因被告未按期履行还款义务导致农行中宁支行向原告提前行使担保责任，共扣划155707.98元，原告有权向被告追偿，并要求被告承担违约责任的事实。被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告提交的证据，经审核，该证据来源合法，具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月2日，原、被告签订《中宁县商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定原告以286000元的价格将其开发建设的××县的房屋出售给被告。原告支付首期房款116000元，剩余房款采用按揭贷款方式偿还，如被告未按期偿还按揭贷款本息，原告可在向按揭银行承担担保责任后就代偿的贷款本息、全部损失（包括诉讼费、律师费）向被告追偿，且被告还应按房屋总价20%承担违约金。2016年7月2日，原、被告与农行中宁支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告以按揭还款的方式向农行中宁支行借款17万元用于购买上述房屋，原告对被告提供阶段性保证担保及保证金质押担保。2016年8月18日，农行中宁支行向被告支付借款17万元。因被告未按约还款，2018年10月12日，农行中宁支行向原告发出扣款通知书并从原告账户中扣取了全部按揭还款本息152838.99元及逾期贷款本息2868.99元。原告代被告清偿按揭本息，按照法律规定及合同约定现向被告进行追偿。因申请财产保全，原告向法院交纳财产保全费1300元。本院认为，被告向农行中宁支行按揭借款购买房屋，原告提供担保，因被告未按约还款，原告为其代偿按揭贷款本息共计155707.98元的事实有原告提交的证据予以证实，事实清楚，证据确实充分。原告在担保责任范围内代被告承担了还本付息的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，故原告要求被告返还贷款本息的诉讼请求符合法律规定，予以支持；本案系追偿权纠纷，原告代被告向农行中宁支行返还借款本息的前提是被告与农行中宁支行存在借款合同关系，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张的违约金应当予以调整，即24060元（155707.98元×24%÷365天×235天，自2018年10月12日计算至2019年6月3日）。被告经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘某于本判决生效之日返还原告中宁县恒兴置业发展有限公司欠款155707.98元，支付违约金24060元，共计179767.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4494元，财产保全费1300元，公告费560元，共计6354元，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审 判 长 李 玮人民陪审员 赵生兰人民陪审员 朱艳芳 二〇一九年六月十三日书 记 员 陆姗姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。