浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初3102号 原告：中国工商银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市城区新建路58号。统一社会信用代码：913302818445726661。 主要负责人：张伟明，该分行行长。 委托诉讼代理人：傅胜凯，浙江四德律师事务所律师。 被告：毛正新，男，1974年7月15日出生，汉族，住余姚市。 被告：鲁杏桃，女，1989年6月20日出生，汉族，住余姚市。 原告中国工商银行股份有限公司余姚分行诉被告毛正新、鲁杏桃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理。原告请求判令（变更后的诉讼请求）：1、被告毛正新、鲁杏桃共同清偿原告借款本金人民币1787406元及至2019年3月14日的借款利息40554.39元；同时支付自2019年3月15日起至实际清偿日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复利；同时承担律师费用人民币50000元；2、如被告毛正新、鲁杏桃仍不支付上述款项，则原告有权对被告毛正新名下位于余姚市城区四明广场4幢1008室房屋（浙2016余姚市不动产权第0000434号）折价或拍卖变卖该抵押物的价款在借款本金566544.01元及相应的利息、罚息、复利、律师费13839元的范围内优先受偿；对被告毛正新名下位于余姚市城区四明广场4幢1007室房屋（浙2016余姚市不动产权第0004232号）折价或拍卖变卖该抵押物的价款在借款本金726133.67元及相应的利息、罚息、复利、律师费20312元的范围内优先受偿；对被告毛正新名下位于余姚市城区四明广场4幢1003室房屋（浙2016余姚市不动产权第0000476号）折价或拍卖变卖该抵押物的价款在借款本金494728.32元及相应的利息、罚息、复利、律师费15849元的范围内优先受偿；3、本案诉讼费由两被告承担。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实：原中国工商银行股份有限公司余姚支行现升格为中国工商银行股份有限公司余姚分行。 2016年4月15日，原告和两被告签订2016年395号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告根据被告毛正新的申请，同意向其发放贷款620000元；借款期限10年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；按月等额本息还款；罚息利率在原约定利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。两被告以自有的位于余姚市城区房屋对上述借款提供抵押担保。2016年6月16日，双方办理了相应的抵押登记手续（浙2016余姚市不动产证明第0002425号）。2016年4月15日，原告按约发放贷款人民币620000元，当期执行年利率5.39%，到期日为2026年4月15日。但由于被告借款后已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，故原告宣布借款提前到期。截止2019年3月14日，该笔借款被告尚欠本金494728.32元，利息11224.85元。 2016年4月15日，原告和两被告签订2016年465号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告根据被告毛正新的申请，同意向其发放贷款910000元；借款期限10年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；按月等额本息还款；罚息利率在原约定利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。两被告以自有的位于余姚市城区房屋对上述借款提供抵押担保。2016年6月22日，双方办理了相应的抵押登记手续（浙2016余姚市不动产证明第0002746号）。2016年4月15日，原告按约发放贷款人民币910000元，当期执行年利率5.39%，到期日为2026年4月15日。但由于被告借款后已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，故原告宣布借款提前到期。截止2019年3月14日，该笔借款被告尚欠本金726133.67元、利息16475.23元。 2016年4月15日，原告和两被告签订2016年471号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告根据被告毛正新的申请，同意向其发放贷款710000元；借款期限10年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；按月等额本息还款；罚息利率在原约定利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；如违约贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。两被告以自有的位于余姚市城区房屋对上述借款提供抵押担保。2016年6月20日，双方办理了相应的抵押登记手续（浙2016余姚市不动产证明第0002625号）。2016年4月15日，原告按约发放贷款人民币710000元，当期执行年利率5.39%，到期日为2026年4月15日。但由于被告借款后已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，故原告宣布借款提前到期。截止2019年3月14日，该笔借款被告尚欠本金566544.01元、利息12854.31元。 另查明，原告为本起诉讼支付律师费50000元。 以上事实由原告提供的个人购房借款/担保合同3份、个人借款凭证3份、不动产抵押登记查询单1份、欠款明细3份、委托代理合同及发票各1份等予以证明。 本院认为：原告与两被告之间的借款担保合同合法有效，双方当事人应按约履行自己的义务。现两被告未按约履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。对于律师代理费，本院酌情认定两被告承担45059元，余款原告自行承担。原告的其他诉讼请求，符合约定及相关法律规定，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，且不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛正新、鲁杏桃共同归还原告中国工商银行股份有限公司余姚分行借款本金1787406元、支付计算至2019年3月14日止的利息40554.39元，并支付从2019年3月15日起至实际履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息、复利，赔偿律师代理费45059元。款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）； 二、如被告毛正新、鲁杏桃不支付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司余姚分行有权对被告毛正新名下位于余姚市城区房屋（浙2016余姚市不动产权第0000476号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在借款本金494728.32元及相应的利息、罚息、复利、律师费的范围内优先受偿；对被告毛正新名下位于余姚市城区房屋（浙2016余姚市不动产权第0004232号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在借款本金726133.67元及相应的利息、罚息、复利、律师费的范围内优先受偿；对被告毛正新名下位于余姚市城区房屋（浙2016余姚市不动产权第0000434号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在借款本金566544.01元及相应的利息、罚息、复利、律师费的范围内优先受偿。上述主债权的利息、罚息、复利计算到抵押物变价日止； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司余姚分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费21702元，减半收取10851元，原告中国工商银行股份有限公司余姚分行负担29元，被告毛正新、鲁杏桃共同负担10822元。被告负担的款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 高立群 二〇一九年六月五日 代书记员 黄彦奋