广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0111民初9635号 原告（反诉被告）：俞平，男，1959年3月6日出生，汉族，身份证住址湖北省麻城市， 被告（反诉原告）：方海弟，男，1960年5月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区， 委托诉讼代理人：黄光平，广东伟邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路峰，广东伟邦律师事务所律师。 被告：中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处广州办事处广州农副业基地管理办，住所地广州市白云区。 负责人：徐国平。 委托诉讼代理人：刘剑，工作人员。 原告（反诉被告、以下简称原告）俞平与被告方海弟（反诉原告）、被告中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处广州办事处广州农副业基地管理办（以下简称广州农副业基地管理办）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告俞平，被告方海弟的委托诉讼代理人黄光平，被告广州农副业基地管理办的委托诉讼代理人刘剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告俞平向本院提出诉讼请求：1、判令被告方海弟赔偿违约造成原告的损失费100万元；2、被告广州农副业基地管理办负连带赔偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告方海弟双方于2014年4月24日签订了经营场所的《租赁合同》，租赁期从2014年6月20日起至2020年5月31日止共六年（该场所的土地所有权是被告广州农副业基地管理办的，被告方海弟租赁土地盖了一栋五层楼经营，原告租赁的是其中的四至五楼，租赁前被告方海弟向原告出示了他方向被告广州农副业基地管理办租地的合同期限是到2023年5月31日止）。原告租赁场所的规划是个人承担投资的经济责任，自约股东成立《广州大别山商务服有限公司》并提前与大别山地区的多个县市级在广州的异地商会协商，建立联合办公的平台。因此在所租赁的两层楼1450平方的面积上，按功能齐全的“高档会所”标准建立有多间独立的办公室。配置共享的有餐厅、会议室、客房、大别山土特产展厅、棋牌室、KDV歌厅、健身娱乐室等，装修及设施投资达300余万元人民币。（该场地在我方租赁之前，是个沐足场所，在进入装修时发现，仅拆除和清运垃圾的费用就达10多万元。因投资超预算很大，被告口头承诺租赁期限延长到与他方的租地期限同步）。当我方按设计完成了装修，时间已进入了2015年，在我们做了推广宣传，有些商会正计划在已租赁的场所合同到期后接受邀约搬到一起办公，此时就有很多传闻说“军队的场所要清理，停止对外经营”。造成打算联合办公的商会只好观望等待，只有《广东省湖北麻城商会》和原告自己的公司在此办公，形成了开始一年多，仅原告承担每月的租赁费就要亏损近五万元。后来为了维持等待，原告将餐厅对外经营并拉一个朋友的公司一起办公，将每月租金的亏损降低到两万余元。漫长的等待了三年，原告仅租金合计就向被告方海弟交了230余万元，在长期不确定经营场地实际能使用期限的情况下，于2017年5月，被告方海弟同意将每月的租赁费减少了两万元，原告每个月的亏损才有所减轻。我也是军人，坚决执行国家政策和军队的命令，但应讲究“人性化”，今年3月底，我计划清明节回湖北，预先与方海弟见面并续交一笔3万元的租赁费，方海弟当时告知“没有确定是否必须搬走，即使要搬也要营业到6月底才停，搬家时间还可以争取2-3个月，绝对留有充足的空间”。清明期间，部队贴出告示，规定4月底当月就必须要停止营业并搬走，确实有点措手不及，当部队在5月30日强制停水断电之前，我才找到新的办公产所，因需要两个月的装修与布置，我只好向广州农副业基地管理办写出书面报告，请求给点宽松的时间，结果报告没被批准，保留军人纪律性的我宁愿去租酒店住也准时离开了该场地。配合军队停止对外经营的工作时义不容辞，但适当的损失赔偿也是必须的，我是一个参加过217编队对越作战的退伍老兵，守法经营几十年，自有资金不足400万元，租赁这个与军队有关场所，计算实际亏损合计已超过500万元，考虑到方海弟并不是故意违约，广州农副业基地管理办也是执行命令，只将装修和设施投资按300万分6年合同平摊，合同实际执行不足3分之2的4年时间，超出3分之1的未到期时间省头去尾只计算两年，象征性要求被告赔偿100万元。 被告方海弟辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。我与原告在履行租赁合同中没有违约行为，相反原告每月都逾期支付合同约定租金和管理费，从2017年9月开始就拖欠至原告搬离之日即2018年4月30日，根据合同约定原告已经构成根本违约，我可以解除合同，另外我与原告解除合同是因贯彻落实国家军队全面停止有偿服务的要求提前与原告终止租赁合同，我与原告的租赁合同无法履行，必然终止，终止合同的过错不在于我，且根据合同约定如国家或者部队征用土地需要双方必须无条件服从，合同终止，互不补偿，原告要求我赔偿100万元没有任何证据证明。 被告广州农副业基地管理办辩称，不同意原告的诉讼请求，因为我办与原告之间没有签订任何的房屋租赁合同及协议，双方不存在租赁合同的纠纷。其次我办与被告方海弟签订的租赁合同因部队原因停止有偿服务，已经提前解除，补偿费已由白云区人民法院裁判解决，原告要求赔偿损失不应该由我办承担连带责任。 被告方海弟向本院提起反诉请求：1、判令原告支付2017年9月1日至2018年4月30日期间拖欠的租金和管理费304000元（38000元／月×8）；2．判令原告支付2014年8月1日至2018年4月30日期间租金和管理费的逾期付款违约金2210133元；3．本案反诉费由原告承担。事实与理由：2014年4年24日，我与原告签订租赁合同，约定我将座落在广州市白云大道南668号4-5楼共二层的场地出租给原告用于商会办公室及相关业务用途。租赁期限为6年，即从2014年6月20日起至2020年5月31日止。每月租金为每平方米40元，每月管理费为每平方米2元，第一年的月租金为人民币58000元，月管理费为人民币2900元，合计60900元，在每月的5日之前，原告向我缴纳次月的租金及管理费，原告应向我支付相当于2个月租金的履约保证金，原告违约，履约保证金不予退还。合同约定原告应按时缴纳租金及管理费，如拖欠租金及管理费，则我每天加收拖欠金额的百分之一作为违约金，如拖欠租金、管理费达十五天，则视为原告根本违约。2017年4月开始，原告与我经协商一致，每月租金和管理费变更为38000元。2018年6月29日，因涉案物业的所有者中国人民解放军广州军区空军广州生产基地因贯彻落实国家及军队全面停止有偿服务的要求被收回。但原告自2017年9月就开始拖欠我的租金和管理费，直至2018年4月30日，至今仍未支付给我。且原告每月租金和管理费均未按照合同约定的时间及时支付，根据合同约定，原告应当每月5日支付次月的租金和管理费，否则，我有权每日加收拖欠金额的百分之一作为违约金。故提起反诉。 原告俞平对反诉辩称，2014年4月24日，我代表商会与方海弟签订第一份租赁合同，后因以商会名义签订的经营场地合同，不能作为个人申请办执照的依据，故联系方海弟以个人名义重签了租赁合同，按方海弟要求，将2014年6月份改签的合同签字时间提前为4月24日，后来租赁费标准也按该合同结算。2014年5月8日装修公司进场，因场地原来是沐足的娱乐场所，拆除清运需要费用超过10万元，方海弟表示不按合同催交租，等完成装修可以开业再交租，合同在具体执行时再看还有哪些方面不实际，到时一起协商修改，就装修时限和清运的费用，到时至少免收你两个月的租表示补偿。我签租赁合同目标是建立平台，完成装修后邀约我们大别山地区多个小商会一起来联合办公，达到资源共享，我方实际是2014年9月底才基本完成装修，国庆节开张后才能做相关的招商工作。当联系到几个商会准备春节后在新的2015年搬到一起来的时候，就有议论说租用军队的场地不保险，随时可能要搬迁，大家表示观望一段时间再确定。我就再找方海弟提出要求给书面承诺，保证至少能将合同执行到期，如发生变故，造成的装修和搬迁损失出租人愿意承担，否则提出不安抗辩权，因方海弟原因造成合同目标不能实现，已构成违约，要求核定协商赔偿，也要搬离该场地。原告表示只是听到议论，要落实一个清楚回答要过些时间，以后交租按变更后的合同约定每月少交2900元，租金也不用考虑合同约定，在方便时候慢慢往前交，招不了商就维持现状往前看，等政策彻底明朗再作具体协商。我在停业大半年招租不成功情况下，又装修于2016年国庆节重新开张，方海弟早就主动放弃合同约定按时交租哄我慢慢交租才能维持正常运转，可当我正常主张合法权益时，方海弟却拿出双方实际履行合同时早就废弃了的按时交租条款起诉我，没有追诉时效概念。方海弟诉称，我最后一次交房租时间是2018年1月26日，可我方记账今年3月26日还交过一笔28750元的结算租金，我方记账显示这4年含押金一共交房租超过240万元，另外还付了约15万元的杂费等。我不想继续纠缠，就让方海弟的财务按老板的意思把账结出来给我看看，财务核对后告诉我，我原来交的钱抵到去年8月还差2万多，去年9月后四个月×3.8万元应付15.2万元，今年4个月×1.8万元应付7.2万元，合计应付22.4万元，再加上5个月的杂费13800元，合计应付237800元。装修期已付租金每月60900元，减两个月合计是121800元，再加上押金收据数是116000元，两项加起来正好也是237800元，正好抵消，现我要付的只是截止去年8月底前的28750元就结清了。所以才有我3月26日刷卡付28750元的情况，事实上我不欠方海弟任何租金，反倒是应享受的搬家免租期照样给方海弟交了钱。我没有签过去年4月乙方是广东省湖北麻城商会的合同，只是在2017年3月我方找方海弟多次沟通反应招商没有希望，我方承担的亏损太大情况下，方海弟口头承诺从4月1日起按每月38000元收租。方海弟反诉理由不成立，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、项目移交书、欠租管费以及逾期交租管费明细、收费许可证、价格评估结论书、司法鉴定意见书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下： 1997年8月28日，方海弟（乙方）与中国人民解放军广州军区空军广州生产基地（甲方）签订《租赁合同》，甲方同意将乙方原租用经营的位于广州市大金钟路18号“白云餐厅”（旧平房）拆除，由乙方投资兴建一栋三层楼房，三层楼房建筑面积共计2223平方米。该项工程预算资金700万元，由乙方负责该工程的全部投资，该楼建成后，由乙方作酒楼等经营使用；同意由乙方增加投资加盖第四层，建筑面积546平方米，一并供乙方使用；租赁期为25年，即从1998年6月1日起至2023年5月31日止；合同期内，如国家或甲方的上级机关征用土地需要，双方必须无条件服从，本合同即告中止，遇此情况，甲方应提前五个月通知乙方，乙方必须在接到搬迁通知书之日起五个月内退出，因征地而中止合同使乙方造成的经济损失（包括建楼投资等），甲方应负责赔偿，赔偿金额届时由双方按经济合同协商解决；在本合同期满时，乙方投资兴建的四层楼房归甲方所有，乙方不得拆走（可动资产除外）。中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处于2018年6月111日出具单位隶属关系证明，证明2016年3月25日，广州军区空军广州农副业基地整体划归中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处领导管理，广州军区空军广州农副业变更为中国人民解放军空军房地产管理局广州房地产管理处广州办事处广州农副业基地管理办。 2014年4月1日，方海弟（甲方）与俞平（乙方为广东省湖北麻城商会，但无加盖会章，由俞平签名）签订《租赁合同》，约定甲方把座落在广州市白云区白云大道南668号四层餐厅、办公室四间、五层左区场地租赁给乙方使用（含公摊约900平方米）；租赁场地用于办公用途；租赁期限为38个月，从2017年4月1日起至2020年5月31日止，每月租金38000元，每月5号缴纳次月租金，乙方应在签订本合同之日起3天内，向甲方支付相当于2个月的租金，共计72000元作为履约保证金；在租赁期满或因乙方违约甲方提前收回租赁场地的，本合同项下原有装修装饰、乙方在租赁期间建设的永久性或临时性建筑物等不动产，皆无偿归甲方所有，乙方不得破坏；非固定的设施乙方有权搬离，在租赁期未满，如甲方违约提前收回物业，应将押金全部退还（不含息），并支付两个月租金，作为补偿金。合同期内，如国家或甲方的上级机关（部队）征用土地需要，双方必须无条件服从，本合同即告终止，乙方应当在接到甲方书面通知之日起，三个月内无条件地将所承租的物业及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方使用时间计收租金，无息退还物业租赁保证金，其他互不补偿。俞平对该合同提出异议，申请对乙方一栏“俞平”的签名进行笔迹鉴定，我院经摇珠确定由广东华生司法鉴定中心进行鉴定，广东华生司法鉴定中心于2018年12月18日作出粤华生司鉴中心[2018]文鉴字第492号司法鉴定意见书，鉴定租赁合同第2页上乙方代表人处“俞平”签名与俞平样本笔迹是同一人所写，俞平支付鉴定费11600元。 2014年4月24日，方海弟（甲方）与广东省湖北麻城商会（乙方，俞平作为代表人签名）签订《租赁合同》，甲方把座落在广州市白云大道南668号4-5楼共二层的场地出租给乙方使用，场地面积为1450平方米（含公摊面积），租赁场地仅用于商会办公室及相关业务用途；租赁期限为6年，即从2014年6月20日起至2020年5月31日止，第一年租金为58000元，月管理费为2900元，在每月5日之前，乙方向甲方缴纳次月租金及管理费，从第二个合同年度起，月租金及管理费按上一年度租金及管理费标准递增5%，乙方应在签订合同之日起，向甲方支付相当于2个月的租金，共计116000元作为履约保证金。 签订上述合同后，方海弟（甲方）与俞平（乙方）再次签订合同编号20140618的《租赁合同》，甲方把座落在广州市白云大道南668号4-5楼共二层的场地出租给乙方使用，场地面积为1450平方米（含公摊面积），租赁场地仅用于商会办公及申请注册广州大别山商务公司用途；租赁期限为6年，即从2014年6月20日起至2020年5月31日止，第一年租金为55100元，月管理费为2900元，在每月5日之前，乙方向甲方缴纳次月租金及管理费；根据乙方经营效益情况，从第二年起，协商月租金及管理费递增；乙方应在签订合同之日起，向甲方支付相当于2个月的租金及管理费，共计116000元作为履约保证金，乙方违约，履约保证金不予退还，租赁期满，双方结清所有财务后10日内，甲方一次性将履约保证金无息退还给乙方；在租赁期满或因乙方违约甲方提前收回租赁场地的，本合同项下原有装修装饰、乙方在租赁期间建设的永久性或临时性建筑物等不动产，皆无偿归甲方所有，乙方不得破坏；非固定的设施乙方有权搬离；乙方应按时缴交租金及管理费，如拖欠租金及管理费，则甲方每天加收拖欠金额的百分之一作为违约金，如拖欠租金，管理费达十五天，则视为乙方根本违约，乙方违约的，甲方有权解除本合同，并有权立即收回本合同项下的租赁场地。 方海弟与俞平均确认租赁合同关系甲方为方海弟，乙方为俞平，编号为20140618的合同是双方最后签订的合同，租金及管理费均由俞平通过刷卡支付。因广州农副业基地管理办张贴搬迁通知，俞平于2018年5月1日停止经营，5月底搬迁完毕。2017年12月13日，方海弟与广州农副业基地管理办达成调解协议书，方海弟同意解除《租赁合同》并承诺于2017年12月31日前结清租金、水、电等相关费用。自行处理好相关债权、债务以及人员清退工作，涉及债权债务及人员安置与甲方无关；承诺于2018年6月30日前完成全部清场腾退工作，并将承租范围内的所有房屋及附属设施无条件归还广州农副业基地管理办；广州农副业基地管理办给予6个月免费腾退期（2018年01月01日至2018年6月30日），补偿损失费29.9万元；腾退期内，水、电等相关费用甲方按乙方实际用量收取；广州农副业基地管理办于2018年6月30日前完成场地接管后，按双方协议退回方海弟押金、结清损失补偿费。2018年6月29日，方海弟与广州农副业基地管理办签订项目移交书，根据军队全面停止有偿服务工作要求，双方办理场地移交手续。 俞平于2014年4月24日通过刷卡支付19万元，包括116000元押金及6月租金，2014年6月20日开始按60900元/月支付租金及管理费，2015年3月开始按58000元/月支付租金及管理费，直至2017年4月1日开始按38000元/月支付租金及管理费，2018年支付28750元后，截止2017年8月的租金及管理费已支付完毕。方海弟出具缴费明细，证实俞平实际每月付款时间都逾期，故应按合同约定支付违约金2210133元。双方确认押金116000元至今并未退还。俞平主张押金116000元加上方海弟答应装修期间过长退回的2个月租金121800元合计237800元，冲抵至2018年4月份租金，方海弟不予确认，俞平未能提供证据证实。 俞平就涉案物业的装修损失申请进行评估，我院摇珠确定广东高迪评估咨询有限公司，广东高迪评估咨询有限公司组织双方到现场勘查后于2019年4月11日作出高迪评估[2018]116号价格评估结论书，租赁期限从2014年6月20日至2020年5月31共6年，到2018年5月1日商铺正式关门停业实际使用1406天，计算装修工程综合成新率为35.8%，装修工程重置成本1465300元，乘以综合成新率后现值为524577元。俞平支付评估费43959元。俞平提出真正装修于2014年10月完成，使用至2017年年底，成新率过低。方海弟提出涉案物业已被收回，补偿与方海弟无关，如补偿应由广州农副业基地管理办分担，另评估报告中部分装饰装修物可以拆除，应归原告所有，包括洗手间门安装245.83元；浴室喷淋花洒安装423.69元；纱窗安装51.48元；铝合金窗安装3240元；衣柜、高柜7228.42元；电视柜/书桌2747.76元；天棚射灯安装、小型镶嵌式LED射灯4459.82元；酒店旅店木床定制简易型（大小型均价）6000元；床垫（大小型均价）2400元；简易床头柜单抽屉750*400*500价值900元；楼地面铺地毯固定不带垫3345.98元；推拉门安装902.49元；木门安装113.04元；木门（含门套及五金）900元；吊灯安装（单头罩多灯头式/8个灯头玻璃灯罩）1690.5元；天棚射灯安装、小型镶嵌式LED射灯2229.91元；监控摄像机摄像头安装342.48元；高清监控摄像机600元；木门安装单扇门1073.91元；木门（含门套及五金）8460元；木门安装双扇门402.96元；双扇木门（含门套及五金）2880元；铝合金趟门安装410.22元；铝合金玻璃门制作1440元；木门安装双扇门190.29元；双扇木门（含门套及五金）1360元；床垫品牌标记“DongBao”规格1200*1900厚230价值4000元；主音箱安装吊顶安装127.42元；KTV音箱OK-510价值1760元；木门安装508.69元；木门（含门套及五金）3960元；铝合金趟门安装270.75元；铝合金玻璃门制作984元；不锈钢门安装22.05元；不锈钢防火门含五金1072.5元；推拉屏风隔断安装5496.96元；推拉屏风隔断、铝合金包边木饰面、门扇厚10cm价值16675元；铝合金窗安装978.82元；铝合金窗制作3750元；天棚射灯安装、小型镶嵌式LED射灯6813.62元；展示柜背柜（高柜）3244.74元；厨房不锈钢排烟罩/烟槽制安10536.62元；五头不锈钢燃气炉具/炒炉规格3800*800*900价值7500元；三层不锈钢蒸柜规格900*800*1900价值6000元；不锈钢工作台双层规格4600*800*800价值3950元；四门不锈钢冷冻柜规格1160*700*1950价值13500元；节能蒸气机、埃默科品牌2200元；室内天然气主管道镀锌钢管安装395.85元；天然主管、镀锌钢管510元；埃默科化气灶LPG5000元，合计182566元。俞平表示厨房炉具、冷冻柜、摄像头、花洒、音箱拆下来后也没有用，衣柜、书桌、床、展示柜都是固定的，镶嵌在墙体无法移动，能搬走的家具都已经搬走了。上述可移动物品包括酒旅店木床12张，金额6000元；床垫12张、金额2400元；高清监控摄像机3台，金额900元；床垫品牌标记“DongBao”规格12000*1900厚230共8张，金额4000元；主音箱安装，吊顶安装，KTV音箱OK-510共2个，金额1760元；展示柜背柜（高柜）1台，金额3245元；五头不锈钢燃气炉具/炒炉规格3800*800*1900一台，金额7500元；三层不锈钢蒸柜规格900*800*1900一台，金额6000元；不锈钢工作台双层规格4600*800*800一项，金额3950元；四门不锈钢冷冻柜规格1160*700*1950共3台，金额13500元；以上合计49255元。 涉案出租物业广州市白云大道南668号4-5楼为方海弟加盖，并未办理建设工程规划许可证，经本院释明涉案物业无办理规划报建手续将导致租赁合同无效，俞平明确不变更本诉的诉讼请求，方海弟明确不变更反诉的诉讼请求。广东省湖北麻城商会2018年7月9日出具证明，表示盖章只是承认商会能按约定办公，不再过问俞平与房东签订的租赁合同，认同俞平处理纠纷的决定。 本院认为，俞平提出2017年4月1日签订的《租赁合同》不是其签署，经鉴定乙方签名与其签名笔迹一致，俞平该意见，本院不予采纳。方海弟与俞平2017年4月24日签订的合同编号20140618的《租赁合同》为双方最后签订的合同，并由俞平实际履行给付租金义务，双方均确认租赁合同关系双方为方海弟及俞平，方海弟与俞平的租赁合同关系成立。由于涉案物业无办理规划报建手续，方海弟与俞平签订的租赁合同均无效。方海弟作为出租人未提供合法建筑物，俞平作为承租人对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，故对合同无效均有过错。涉案物业归于无效，但俞平实际占有使用涉案物业，仍应向方海弟支付房屋占用费，双方确认租金支付至2017年8月，自2017年9月起没有再支付租金，按38000元计算至俞平2018年5月搬离涉案物业，方海弟反诉要求俞平支付2017年9月1日至2018年4月30日期间房屋使用费和管理费304000元合理，本院予以支持，俞平主张押金116000元加上方海弟答应装修期间过长退回的2个月租金121800元合计237800元，冲抵至2018年4月份租金，方海弟不予确认，俞平未能提供证据证实，该意见本院不予采纳，押金116000元在上述欠款中予以抵扣，俞平应支付方海弟2017年9月1日至2018年4月30日期间房屋使用费和管理费188000元，方海弟反诉超出部分，本院不予支持。方海弟反诉要求支付逾期付款违约金，因合同无效，其要求按合同约定计算违约金，本院不予支持。俞平要求方海弟赔偿装修投资损失100万元，因合同无效，俞平未能继续使用涉案场地装修的剩余价值，故俞平诉请涉案商铺装修价值的损失，理据充分。司法评估装修工程综合成新率为35.8%，装修工程重置成本1465300元，其中可移动物品合计49255元，扣减后装修工程重置成本为1416045元，计算综合成新率后现值为506944.11元。俞平对部队可能提前收回租赁场地已清楚知道，综合双方对合同无效的过错程度及方海弟自2017年4月1日起已降低每月租金，本院酌定方海弟应就上述装修和整修现值补偿给俞平其中的40%,即506944.11元×40%=202777.64元，俞平诉请超出部分，本院不予支持。俞平要求广州农副业基地管理办承担连带清偿责任，方海弟亦提出场地由广州农副业基地管理办收回，故广州农副业基地管理办应承担相应责任，广州农副业基地管理办并非租赁合同一方当事人，广州农副业基地管理办已对方海弟损失进行赔偿，俞平该请求及方海弟的意见，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起五日内，方海弟赔偿俞平损失202777.64元； 二、自本判决生效之日起五日内，俞平支付方海弟2017年9月1日至2018年4月30日租金及管理费188000元； 三、驳回俞平的其他诉讼请求； 四、驳回方海弟的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费13800元，由俞平负担11002元，由方海弟负担2798元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳；反诉受理费13456.53元，由方海弟负担12450.33元，俞平负担1006.2元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。鉴定费11600元由俞平负担；评估费43959元，由俞平负担21979.5元，方海弟负担21979.5元并于本判决生效之日起五日内迳付俞平。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长  陶向军 人民陪审员  何就娟 人民陪审员  刘艳柳 二〇一九年六月五日 书 记 员  郑萍军