南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0115民初835号 原告：南京江宁金鹰购物中心有限公司，统一社会信用代码91320115070714033E，住所地南京市江宁经济技术开发区双龙大道。 法定代表人：苏凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许向阳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓炜，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 被告：上海悠游堂投资发展股份有限公司，统一社会信用代码91310000554254053Y，住所地上海市闵行区鹤庆路398号41幢4层M4045室。 法定代表人：陈笑凡，该公司董事长。 原告南京江宁金鹰购物中心有限公司（以下简称金鹰公司）与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司（以下简称悠游堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鹰公司委托诉讼代理人许向阳到庭参加诉讼，被告悠游堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金鹰公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付所欠租金709881.17元（2017年7月至2018年5月）、物业管理费599620.88元（2017年7月至2018年5月）、电费74732.66元（2017年6月至2018年5月），合计1384234.71元，并支付违约金（以1384234.71元为基数，自2018年6月5日起按照同期银行贷款利率的4倍计算至实际给付之日止）；2、被告支付拆除商铺费用133146元。事实与理由：2014年10月15日，原告与被告签订租赁合同，将位于南京江宁经济技术开发区商铺（以下简称01商铺）租赁给被告，后双方又签订了补充协议，对租赁面积进行了变更。合同签订后，原告按约将商铺交付被告使用，但被告自2017年7月起即未按约支付租金、物业费，并拖欠2017年6月起发生的电费。2018年5月16日，原告致函被告，通知其解除租赁合同，被告于2018年5月28日将商铺归还原告，但未拆除商铺内的装修。截至该日，被告尚欠租金709881.17元、物业管理费599620.88元、电费74732.66元。另原告书面通知被告拆除商铺装修无果后，自行找案外人拆除了商铺装修，并为此支付了拆除费用133146元。原告经催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告悠游堂公司未应诉。 本院经审理认定：2014年10月15日，原告与被告签订《租赁合同》1份，该合同约定：1、原告将01商铺租赁给被告使用，套内建筑面积为1783平方米，租期8年，自2014年12月1日至2022年11月30日；2、租金为月定额租金与月销售收入分成租金二者取较高值，其中2016年12月至2017年11月的月定额租金为108466元，2017年12月至2018年11月的月定额租金为113889元，物业费为88942元/月，均按月支付，于每月结束前7个工作日内支付下期定额租金；3、租赁期间内的水、电费等由被告承担，由原告代收代缴；4、被告于签署本合同之日支付履约保证金20万元，租赁期满或合同解除后，如被告满足按约履行、结算全部费用、将商铺归还给原告等条件，原告在1个月内将履约保证金全额返还给被告；5、本合同提前解除或终止的，被告应当在合同提前解除或终止之日起5日内交还商铺，原告有权要求被告按商铺交付时的状态交还，被告自费将上述恢复至交付时的状态，包括搬离物业内的所有动产和相关物品及拆除经营之装修；6、在租赁期限内，被告逾期支付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用，经原告书面通知，仍未能于7日内支付的，每逾期一天，须按上述费用的千分之二支付滞纳金；7、被告逾期缴纳租金或物业管理费任何一项超过20天，经原告书面催告后10日内仍未缴纳的，或被告逾期缴纳租金或物业管理费任何一项累计超过45天的，或在租赁期限内，被告累计3次逾期支付租金、物业管理费、水、电及其他费用的，原告有权直接解除合同，被告应于合同解除后5日内将该商铺交还原告，并按本合同约定与原告办理商铺的交接退还手续，被告应赔偿因其违约行为给原告造成的实际损失，原告有权没收被告的履约保证金。2015年5月20日，原告与被告签订《补充协议》1份，约定被告因经营需求另行承租原告库房，面积为256平方米。2017年7月1日，原告与被告签订《租赁合同面积变更补充协议》1份，约定租赁面积变更为1783平方米，租金标准同原租赁合同。2017年11月5日，原告与被告又签订《租赁合同面积变更补充协议》1份，约定租赁面积变更为964平方米，租金和物业管理费自2017年11月1日至2018年7月2日调整为月定额租金73304元、物业管理费48088元。上述合同签订后，原告依约将01商铺交付被告使用，被告缴纳履约保证金20万元，但被告自2017年8月起即拖欠租金和物业管理费、自2017年6月起即拖欠电费。2018年5月16日，原告向被告发出解约函，以被告经多次书面催告仍逾期未付租金等超过1年未有解除租赁合同，要求被告在接函后5日内清空场地、归还商铺，并支付拖欠的租金及违约金。被告于2018年5月19日签收该函，于2018年5月28日将01商铺交还原告，但未拆除商铺内的装修，截至该日，被告尚欠租金709881.17元、物业管理费599620.88元、电费74732.66元，合计1384234.71元。2018年9月25日，原告向被告发出《关于江宁店物业交还的沟通函》（地址同发出解约函地址），要求被告在接函后7日内取走物品和设施，否则原告将按照合同约定自行处置物品和设施。该函因被告迁移地址不明未能送达。后原告自行委托案外人拆除01商铺内的设施，花去拆除及围挡费用合计133146元。 审理过程中，原告不同意将被告缴纳的履约保证金抵扣所欠费用，理由是根据合同约定，原告因被告违约提前解除合同的，有权没收履约保证金;另原告陈述被告在其处尚有统一收银货款237720.23元，同意与租金、物业管理费抵扣。 上述事实有租赁合同、补充协议、租赁合同面积变更补充协议、解约函及邮寄凭证、抄表记录、关于江宁店物业交还的沟通函及邮寄凭证、悠游堂拆除改造项目工程合同、工程竣工验收记录、拆除费用发票、付款凭证、委托付款函、说明、围挡费发票及说明、当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：原告与被告之间签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。原告依约租赁商铺给被告使用，有权要求被告支付相应的租金及其他费用，故对原告要求被告支付租金709881.17元、物业管理费599620.88元、电费74732.66元，合计1384234.71元的诉讼请求，本院依法予以支持，扣除统一收银货款237720.23元后，被告尚应支付1146514.48元。被告逾期付款，应当支付相应的违约责任，因合同约定的滞纳金过高，原告自愿调整按银行同期贷款利率的4倍计算，本院予以支持，故对原告要求被告支付逾期付款违约金（以1146514.48元为基数，自2018年6月5日起按照同期银行贷款利率的4倍计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告逾期付款超过45天，原告根据合同约定解除合同并无不当，本院确认案涉租赁合同于被告签收解约函之日即2018年5月19日解除。合同解除后，被告虽已交还商铺，但未按原告要求拆除商铺内的设施，原告自行委托案外人拆除并无不当，所花费用应由被告承担，故对原告要求被告支付拆除商铺费用133146元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于履约保证金，原告不同意在本案中抵扣所欠费用，理由是根据合同约定，原告因被告违约提前解除合同的，有权没收履约保证金，被告对此如有异议，可另行主张，本案不予理涉。被告悠游堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京江宁金鹰购物中心有限公司租金、物业管理费、电费等合计1146514.48元，并支付逾期付款违约金（以1146514.48元为基数，自2018年6月5日起按照中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率的4倍计算至实际给付之日止）； 二、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京江宁金鹰购物中心有限公司拆除商铺费用133146元； 三、驳回原告南京江宁金鹰购物中心有限公司其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费20823元，财产保全费5000元，公告费560元，合计26383元，由被告悠游堂公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  孙自亮 人民陪审员  葛翠华 人民陪审员  李向群 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  孙 林