河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初17046号原告：华北水利水电大学，住所地：河南省郑州市金水区北环路36号，统一社会信用代码：12410000415804385G。法定代表人：刘文锴，学校校长。委托代理人：周海岭，学校法律事务中心副主任。委托代理人：李金龙，河南颂邦律师事务所律师。被告：郑州金高旗物业管理有限公司，住所地：郑州市郑东新区正光路101号院2号楼3单元24号，统一社会信用代码：91410100573591207C。法定代表人：王建业，公司总经理。委托代理人：张迎辉、杨若飞，河南九博律师事务所律师。原告华北水利水电大学诉被告郑州金高旗物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李继卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周海岭、李金龙、被告法人王建业及委托代理人张迎辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除被告与原告签订的房屋建设与经营合同，判令被告搬离房屋，并向原告支付自2015年5月1日起至实际搬离房屋之日所欠租金（截止起诉之日暂计为）189.7万元及逾期利息（自起诉之日至实际付清之日按年利率6%计算），并按约定承担10万元的违约金，合计199.7万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月，原告与被告签订房屋建设改造与经营合同，主要约定由被告在原告按合同约定提供的场地上进行房屋建设、改造及经营，产权归原告所有，被告按年度以租金形式向原告支付费用。合同签订后，自2015年5月1日至起诉之日，被告拖欠租金共计189.7万元至今未付。原告多次催促被告付清租金，被告拒不付款。被告的行为已构成根本违约，导致合同目的不能实现。被告郑州金高旗物业管理有限公司辩称：原、被告双方之间除原告所诉的三份合同外，于2014年5月28日另行签订一份房屋经营管理合同，被告已经交纳相应的租金及押金，但因原告的原因，合同一直没有履行，给被告带来各种损失约140余万元；同时，2014年年底，双方口头达成另外一份房屋经营管理合同，被告已经按照约定将房屋建成，后由于原告学校遇到巡视组检查，原告通知被告将已经建好的房屋全部拆除，该房屋建设及拆除花费费用179万元，该损失依法应当由原告承担，上述两项费用由于原告一直没有给被告解决，导致被告于2015年下半年开始拖欠诉称的三份合同的租金。由于双方互有债权、债务且均存在违约情况，因此原告解除租赁合同的诉请不能成立，被告拖欠原告的房租与原告应当支付给被告的损失，依法应当予以冲抵，之前和学校谈过互相冲抵的问题，但是一直没有结果。请求法院依法驳回原告诉请。本院经审理查明事实如下：2011年8月20日，原告与被告签订《花园校区北院南门两侧门面房建设及经营管理合同》，约定由被告在原告按合同约定提供的场地上负责房屋建设承担费用，产权归原告所有，期限自2011年9月1日至2021年8月31日，被告每年5月1日前向原告交清下年度管理费（租金），前五年每年22万元，后五年每年25万元。被告不按照协议交纳租金及水电费用，原告有权终止协议并扣除履约保证金5万元。2011年8月20日，原告与被告签订《花园校区北院食堂东侧两层改造及经营管理合同》，约定由被告负责对北院食堂东侧两层改造，承担改造费用，产权归原告所有，期限自2011年9月1日至2021年8月31日，被告每年5月1日前向原告交清下年度管理费（租金）16.8万元。被告不按照协议交纳租金及水电费用，原告有权终止协议并扣除履约保证金4万元。2011年8月20日，原告与被告签订《花园校区原垃圾场北临水科路门面房建设及经营管理合同》及《花园校区水科路门面房（原垃圾场）建设及经营管理合同补充协议》，主要约定由被告负责对垃圾场北临水科路门面房建设，承担建设费用，产权归原告所有，期限自2011年9月1日至2021年8月31日，被告每年5月1日前向原告交清下年度管理费（租金）5万元。被告不按照协议交纳租金及水电费用，原告有权终止协议并扣除履约保证金1万元。后增加建设面积，于2016年9月25日签订补充协议，租金调整为每年85000元，差额自2015年5月1日补齐。被告于2015年12月14日支付租金46万元，于2018年5月14日支付5万元，于2018年11月5日支付5万元门面房管理费，未注明具体合同的管理费，原告已冲抵被告所欠管理费。被告交付花园校区北院南门两侧门面房租金情况为：于2014年12月23日4万元，2015年8月24日交付22万元，2015年12月16日交付22万元，以上为2015年4月30日前租金。2015年5月1日至2019年5月，租金为97万元，未付。被告交付花园校区北院食堂东侧门面房租金情况为：于2015年6月2日4万元，2015年8月24日交付16.8万元，2015年12月16日交付16.8万元，以上为2015年4月30日前租金。2015年5月1日至2019年5月，租金为67.2万元，未付。被告交付花园校区北院原垃圾场北临水科路门面房租金情况为：于2015年12月16日交付5万元。2015年6月1日至2019年5月，租金为25.5万元，未付。被告还租赁原告食堂院里房屋，租金每年1万元。另查明：原被告之间对原告国基路部分商业房建设及经营管理合同签订合同，自2014年6月1日至2024年12月30日止，建设期6个月。管理费每年26万元。2015年8月8日，被告交付管理费26万元，由于合同用地有纠纷，等协商测量后再缴纳有关费用，原告后勤工作人员王得利签字情况属实。2014年9月3日，被告与河南华众建筑安装工程有限公司还签订钢结构房屋建造合同，建设在原告院内的钢结构房屋。2014年12月10日，被告与河南华众建筑安装工程有限公司还签订钢结构房屋拆除合同，将建设在原告院内的钢结构房屋予以拆除。本院认为，原、被告之间签订的多份门面房建设、经营管理合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告在履行合同中未按约定及时足额向原告支付门面房管理费，应当承担继续履行法律责任，向原告支付所欠管理费，并赔偿损失，故原告请求被告支付所欠管理费及逾期支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其又支付46万元，应在所诉管理费中扣除，但该款项未注明支付具体时段及门面房门的管理费，原告对被告所交管理费46万元进行了入账并作相应扣减，又作了合理解释，故被告辩称该46万元再行扣减的意见，本院不予采信。被告辩称其与原告之间存在相互债务，应予抵消，因被告辩称的债权债务与本案原告所诉不属同一合同事实及同一法律关系，且其未依法提起反诉，故本院不予合并处理。由于被告未按合同约定的时间足额向原告交纳管理费，构成根本违约，原告请求解除与被告之间的经营管理合同，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，若被告逾期支付管理费，原告可以扣除相应保证金，现被告违约，故原告请求被告承担违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除被告郑州金高旗物业管理有限公司与原告华北水利水电大学于2011年8月20日签订的《花园校区北院南门两侧门面房建设及经营管理合同》、《花园校区北院食堂东侧两层改造及经营管理合同》、《花园校区原垃圾场北临水科路门面房建设及经营管理合同》及《花园校区水科路门面房（原垃圾场）建设及经营管理合同补充协议》；二、被告郑州金高旗物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华北水利水电大学所欠管理费1897000元及逾期利息，利息自2018年5月9日起至实际支付完毕之日止，按年利率6%计算；三、被告郑州金高旗物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华北水利水电大学违约金100000元；四、被告郑州金高旗物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离所租原告华北水利水电大学的房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22773元，减半收取11386.5元，由被告郑州金高旗物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇一九年六月二十七日此件与原件核对无异书记员  于文文