云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初305号原告：钱正纪，男，汉族，1942年10月25日出生，身份证住云南省保山市施甸县甸阳镇甸阳东路027号，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：钱云刚，男，汉族，1976年1月18日出生，身份证住址云南省保山市施甸县，系原告次子，代理权限为特别授权代理。被告：钱云勇，男，汉族，1974年12月1日出生，身份证住址云南省德宏州瑞丽市，现羁押于瑞丽市看守所，系原告长子。原告钱正纪与被告钱云勇物权保护纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告钱正纪及其委托诉讼代理人钱云刚、被告钱云勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱正纪向本院提出诉讼请求：依法确认位于瑞丽市（价值610948元）和40号（价值411357元）旧房的房产（总价1022305元）归属为原告钱正纪所有，责令被告钱云勇归还属于原告钱正纪的住房。事实与理由：瑞丽市旧房（68.8平方米，原购买价83000元）和40号旧房（68.8平方米，原购买价100000元），此房在被告去银行贷款时，经评估公司预估，41号旧房预估价6610948元，40号旧房预估价411357元。这两套旧房是原告出钱购买，但房产证上却落了被告的名字，而原告完全不知这房产证上的一个代名里面会蕴藏着毁灭性的灾情，及至被告因欠债此房被查封，这灾情就显露出来才引起房产纠纷，争议的焦点是谁出钱购房该房就应当归谁所有。现将购房经过陈述于下：2000年瑞丽市粮食局拍卖住房，被告钱云勇的父亲钱正纪和母亲张正琴（己于2010年去世）以一次性付款83000元竞买得瑞丽市旧房一套（68.8平方米）。此款来源：（1）被告的父母在房改中分得的一套住房因公家的需要将原来分给的大房子换成了小房子补给的差价款20000元。（2)向被告钱云勇的二孃钱正芬借款20000元。（3)向被告钱云勇的五孃张某1借款30000元。（4）被告钱云勇的奶奶赵荣兰和母亲张正琴靠卖咸菜赚来的钱，父亲钱正纪和母亲张正琴靠修理电动机赚来的钱，以及父母的工资收入积攒得的钱，共13000元，拼凑起来合计83000元，竞买得瑞丽市住房一套（68.8平方米）。此后，于2005年以100000元的价格向付建忠买得一套靠着这套41号房背后的也是68.8平方米的40号住房。此款来源：（1）被告钱云勇的奶奶赵荣兰和母亲张正琴靠卖咸菜赚来的钱，父亲钱正纪和母亲张正琴靠修理电动机赚来的钱，以及父母的工资收入积攒起来的钱，共70000元。（2)向被告钱云勇的六孃张某2借款30000元。此款100000元由奶奶赵荣兰一次性付给卖房人付建忠，被告钱云勇只是帮助清点了一下数目，有付建忠为证。之后，过了三个多月，由被告钱云勇的父亲钱正纪去办房产证，因为考虑到全家人的户口除钱云勇的户口在瑞丽之外其他人都在施甸，而且，父母是从施甸来投靠儿子的，父亲钱正纪这才把钱云勇的名字落在房产证上。办证的时候，办证人还把字写错了用修正液改过来并加了印。原、被告之间发生纠纷的原因，正是因为房屋是父母买的，房产证上却落了儿子的名字，由于被告欠债此房就被当作被告的财产被查封，实际上房屋是父母出钱买的，只是借用了钱云勇的一个名字而己，因为他的户口在瑞丽，父母是离家来投靠儿子的。再说，此后生意越来越好，被告的父母修理电动机常常是一夜苦通宵，全家人拼命挣钱于2011年建成位于瑞丽市所，占地面积266.68平方米的一处楼房，此房是父母出钱盖的，那时他是明瑞公司的家电修理工，根本就没有能力盖房子，可是盖房子的钱付出去又没有留意收存证据，现在法院叫去找出钱的证据也找不到了，此房因被告钱云勇欠债只好交付强制拍卖，剩下的旧房也因被告欠债被查封面临着强制拍卖。所以，原告钱正纪要求确认房屋归属，把房屋归还真正实际出钱购房的人。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条“赠与的法定撤销”受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与；（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同的义务。第一，被告钱云勇瞒着父母将父母的一套房改房卖给他六孃张某2，直到他母亲死后（因为他母亲不准卖）他才告诉他父亲，他父亲在他六孃的多次催逼之下，逼不得已了才从瑞丽到施甸去同他六孃办了过户手续。再者，全家人共同于2011年建成的新房子住着钱云勇的奶奶赵荣兰（86岁）父亲钱正纪（77岁），弟弟钱云刚（42岁），侄女钱雨欣（10岁），女儿钱雨靓（6岁）。因钱云勇欠外债全家人已迁出住房交付拍卖，父母出钱买的旧房也因他欠债被查封面临着拍卖，殃及全家六口人都遭殃，他父母的房改房也卖掉了来建新房子，新房子建起来了却没有住处了，全家老的太老，小的太小，将面临着无家可归的前景，已严重侵害赠与人和赠与人的近亲属。第二、被告钱云勇只给过他父亲100元的两次钱之外，他奶奶赵荣兰和他母亲张正琴一分钱都没有给过。他的伙食由父母供给，他的其它生活费用尚且由父母每月供给3000多元，没有履行扶养的义务。第三、没有赠与合同，没有约定，属于无知觉的，自发的、不自愿的，本能的，无意的不懂法的默认赠与，也就没有履行赠与合同的义务。故诉至法院，请求确认此旧房房屋产权归属原告。被告钱云勇答辩称：该房产确实是我父母购买，房子购买时我没有出资，也不是给我居住的，因为我当时工资每个月仅三四百元，购房的时候确实没有说过房子是买给我的，只是因为我户口在瑞丽，所以房产登记落户的时候用了我的名字，房产的实际所有权人应当是原告。我买的房子不是这两处，而是2001年在邮政局家属区购买的，在我购买邮政局家属区房子的时候我父母给了我一部分钱，我在银行贷了一些款才购得。包括瑞宏路那套房产的大部分出资也是我父母出的。原告钱正纪为证明其主张，向本院提交以下三组证据：一、证明书原件三份，欲证明购房时原告向钱正芬借款两万元，向张某2借款三万元，向张某1借款三万元，借款用于购买争议房产。经质证，被告钱云勇对该组证据无异议。本院认为，该组证据均系2019年1月2日原告临近本案起诉前，向钱正芬、张某2、张某1索取，原告与三人系亲戚关系，具有利害关系，故对该证据不予采信。二、预评估函复印件两份、房产证复印件两份、土地证复印件两份，欲证明争议的两套房产现登记在被告钱云勇名下，原件因被告抵押贷款现存于瑞丽市农业银行。经质证，被告钱云勇对该组证据无异议。结合被告钱云勇的质证意见以及法庭调查，可以确认该诉争的两套房产登记在被告钱云勇名下，本院对该组证据的真实性予以采信。三、证人张某1、张某2当的庭陈述，欲证明原告购房的时候向两位证人借过钱，争议的房产是原告出资购买，购房主体是原告及其配偶。经质证，被告钱云勇对该证据无异议。本院认为，原告申请出庭作证的证人张某1、张某2系其妻妹，具有利害关系，且无其他有效证据相互印证，故对该证人证言不予采信。本院依职权调取云南省瑞丽市人民法院（2018）云3102民初430、431、432、1042号民事裁定书复印件各1份。经质证，原、被告对该证据无异议。本院认为，该组证据证实因被告钱云勇与案外人之间的债务纠纷，经案外人申请保全，本院依法作出该四份民事裁定书对诉争的两套房产裁定查封，该民事裁定书已向被告送达过，结合原、被告的质证意见，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钱正纪与被告钱云勇系父子关系。被告钱云勇名下有房地产三宗：1、位于瑞丽市新建路南侧的41号房地产【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，国有土地使用权证号：瑞国用(2002）第369号】；2、位于瑞丽市新建路（粮食局住宅区的40号房地产【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，国有土地使用权证号：瑞国用(2006）第125号】；3、位于瑞丽市的不动产【不动产权证号：云(2017)瑞丽市不动产权第0003246号】。另查明，以上三宗房地产现状如下：1、因（2018）云3102民初432号冯国银与钱云勇民间借贷纠纷案，本院于2018年4月23日裁定查封以上两宗房地产中价值50万元的部分，查封期限为三年。2、因（2018）云3102民初432号刘宝琼与钱云勇民间借贷纠纷案，本院于2018年4月23日裁定：查封以上两宗房地产中价值55万元的部分，查封期限为三年。3、因（2018）云3102民初1042号中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行与钱云勇金融借款合同纠纷案，本院于2018年8月29日裁定：查封以上两宗房地产，查封期限为三年。4、因（2018）云3102民初430号温嘉玉与钱云勇民间借贷纠纷案，本院于2018年4月23日裁定，查封钱云勇名下：（1）位于瑞丽市的不动产【不动产权证号：云(2017)瑞丽市不动产权第0003246号】；（2）位于瑞丽市新建路（粮食局住宅区40号的房地产【房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，国有土地使用权证号：瑞国用(2006）第125号】的两宗房地产中价值20万元的部分，查封期限为三年。再查明，案涉两宗房地产所有权证书原件因被告钱云勇抵押贷款现存于中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行。原告钱正纪及被告钱云勇的女儿现居住于瑞丽市房屋。被告钱云勇因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，现羁押于瑞丽市看守所。本院根据各方当事人的诉辩主张，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：原告是否为诉争不动产的唯一实际所有权人？本院认为，本案系物权保护纠纷。关于原告是否为诉争不动产的唯一实际所有权人的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国物权法规定不动产以登记为公示原则，不动产确权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，非登记人只有在确有证据证明其为该不动产物权真实权利人的情况下，才可确认其为真实权利人。本案中，案涉房地产系分别于2002年、2006年办理产权登记证，该两宗房地产登记在被告钱云勇个人名下，现原告钱正纪主张系其出资购买，应为实际所有权人，并提供借款证明书和申请证人出庭作证，由于其证据来源于亲属，且无其他证据印证，不能成为单独认定案件的依据。被告钱云勇虽自认案涉房地产系原告钱正纪所有，但鉴于被告钱云勇早已将案涉房地产用于向中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行抵押贷款，且案涉房地产早于2018年4月就因其与案外人的债务纠纷被法院查封，被告钱云勇的自认，将损害其债权人的合法权益，且无具有证明力的证据佐证，对其自认本院不予采纳。综上，原告提供的证据尚不能达到高度盖然证明标准，对其诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七条、第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告钱正纪的诉讼请求。案件受理费14001元，由原告钱正纪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院,并预交上诉费14001元，若有新证据，与上诉状一并提交。审 判 长  李丽英审 判 员  杨丽君人民陪审员  高红旗二〇一九年六月十日法官助理施翠芳书记员董婷婷附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。