四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11812号 原告：唐丽君，女，汉族，1974年4月29日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李仕强，四川成竞律师事务所律师。一般授权。 被告：糜利华，女，汉族，1982年9月20日出生，住成都市青羊区。 被告：张新瑞，男，汉族，1976年8月17日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人:糜利华，女，汉族，1982年9月20日出生，住成都市青羊区。系张新瑞配偶。一般授权。 第三人：张合川，男，汉族，1970年6月12日出生，住成都市武侯区。 原告唐丽君与被告糜利华、张新瑞及第三人张合川房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐丽君及其委托诉讼代理人李仕强、第三人张合川到庭参加了诉讼。被告糜利华、张新瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理。后糜利华、张新瑞到庭参加了补充证据交换。本案现已审理终结。 唐丽君向本院提出诉讼请求：1.糜利华、张新瑞向唐丽君支付购房款300000元；2.糜利华、张新瑞承担本案诉讼费用。事实与理由：唐丽君与张合川于1996年登记结婚，于2002年购买成都市青羊区房屋，于2013年6月将该房屋出售给糜利华、张新瑞。糜利华、张新瑞一直未支付购房款。后唐丽君与张合川于2015年1月离婚。 糜利华、张新瑞未到庭答辩。 张合川陈述，涉案房屋以张合川的名义购买，实际是把购房指标转让给了糜利华、张新瑞，唐丽君已收取了30000元指标转让费，糜利华、张新瑞也向开发商支付了购房款。《成都市存量房买卖合同》是为了核税，约定的房屋总价600000元也高于当时市场价格。 唐丽君向本院提交身份信息、婚姻信息、《商品房买卖合同》《借款合同》、授权委托书、《成都市存量房买卖合同》（成都市不动产档案中调取）、房屋信息、短信、录音资料。糜利华、张新瑞未到庭对上述证据进行质证。糜利华、张新瑞提交张合川的账户流水明细、糜利华及张新瑞的账户流水明细、个人活期账户明细、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、《协议书》、情况说明。唐丽君对张合川的账户流水明细、糜利华及张新瑞的账户流水明细的关联性不予认可；对《协议书》的三性无异议但认为没有履行；对情况说明不予认可；对个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明的真实性不予认可，但表示不申请鉴定。张合川对前述证据三性均未提出异议。张合川未提交证据。本院对各方就真实性无异议的证据予以采信；对银行出具的账户流水明细及个人贷款结清证明予以采信；上述证据的证明力根据形式、内容及能否相互印证等因素综合认定。据此本院确认以下事实： 2006年1月3日，唐丽君、张合川（甲方）与张新瑞（乙方）签订《协议书》，约定“经甲、乙双方协商，甲方同意将其在四川高速公路系统的集资房一套转让与乙方。甲方负责集资房在四川高速公路系统的手续办理，乙方一次性付给甲方手续费叁万元。乙方负责集资房今后的所有费用，并承担一切风险”。 2006年12月26日，张合川（买受人）与四川五岳建设投资开发公司（出卖人，以下简称五岳公司）签订《商品房买卖合同》，约定，买受人购买出卖人在成都市，即“碧华邻”5栋3单元17楼49号房屋（建筑面积134.99平方米）；该商品房总价款为355384元；出卖人应当在2008年9月30日前向买受人交付该商品房，在2008年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理权属转移登记；如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，如不退房则有权按日收取已付款万分之一的违约金。该合同还对付款方式、房屋质量、前期物业服务、专项维修资金、争议解决方式等进行了约定。同日，上述房屋备案登记至张合川名下（合同签约备案号573082），备案信息载明房屋总价355384元，按揭银行、抵押权人为中国建设银行股份有限公司四川省分行，按揭期限15年。 2007年1月4日，张合川（借款人、抵押人）、唐丽君（抵押人）与中国建设银行股份有限公司四川省分行（贷款人）签订《借款合同》，约定，借款人借款用于购置××西××单元××楼××号房屋（建筑面积134.99平方米），房屋价值355384元；借款金额为202000元，借款期限为2007年1月5日至2022年1月4日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户为张合川的38×××86账户；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1684.36元；抵押物即前述房屋。 2007年3月至2013年5月期间，糜利华、张新瑞向张合川的38×××86账户（对应卡号43×××30）存入及转入32笔款项，共计142730元。2013年5月8日，案外人为糜利华、张新瑞代付购房款180021元，均转入张合川的上述账户。2013年5月9日，前述《借款合同》项下债务结清。 2013年6月19日，糜利华、张新瑞（买方）与张合川（卖方）签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，内容为：“特别提示：……本合同文本由‘成都市存量房网上交易系统’生成；……买卖双方可自愿选择以下两种房款交付方式：1.买卖双方自行交付；2.买方将房款存入房地产交易中心指定账户中，过户完成后由交易中心将房款付给卖方”、“买方（甲方）张新瑞、糜利华，卖方（乙方）张合川”、“房屋基本概况：青羊区东坡北三路99号5幢1702号，框剪结构，总层数18，所在楼层17，建筑面积135.12平方米，公摊面积19.59平方米，设计用途住宅；产别私产，监证3396679，丘（地）号权2198091”、“甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为600000元，该价格包括房屋的附属设施、设备、物品等”，除以上内容外，该合同无其他约定。 涉案房屋权属于2013年7月25日变更登记至糜利华、张新瑞名下，主管部门于2019月10月9日出具的房屋信息查询记录显示，“存量房买卖合同签订时间2013-6-19”，无登记抵押信息及权利限制信息。 唐丽君与张合川于1996年4月25日登记结婚，于2015年1月20日离婚。 审理中，（一）唐丽君、张合川一致陈述，其二人当时在一个单位，涉案房屋是按二人共同享有的面积分配的；《成都市存量房买卖合同（自由成交）》中的房屋总价600000元是中介填写的；如果认定糜利华、张新瑞应当支付购房款，同意由唐丽君、张合川平分。（二）唐丽君陈述，《协议书》约定的30000元系指标转让费。唐丽君称自己支付了涉案房屋的首付款，但未提交相应证据。 本院认为，根据现有证据及当事人陈述，张合川在其与唐丽君婚姻关系存续期间向五岳公司购买涉案房屋，且该房屋面积系二人当时所在单位按二人共同享有的面积确定的，故涉案房屋系张合川、唐丽君共同购买。唐丽君、张合川与张新瑞于2006年签订《协议书》，将涉案房屋指标转让给张新瑞。该《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。后张合川与糜利华、张新瑞就涉案房屋买卖事宜，于2013年签订一份《成都市存量房买卖合同（自由成交）》。现唐丽君持《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，要求糜利华、张新瑞支付其中约定的成交价的一半即300000元，对此本院评判如下：其一，张合川向五岳公司购买涉案房屋的《商品房买卖合同》以及张合川、唐丽君与张新瑞订立的《协议书》，均签订于2006年。《协议书》仅约定了三万元手续费及“乙方（张新瑞）负责集资房今后的所有费用”，直至2013年5月9日按揭贷款结清，双方也未另行订立任何协议对购房款进行约定。糜利华、张新瑞在2007年3月至2013年5月期间持续向张合川在《借款合同》中指定的委托扣款账户账户存款或转款，现无证据证明糜利华、张新瑞与张合川存在其他经济往来，故应当认定为支付《借款合同》项下还款，即糜利华、张新瑞支付购房款的行为。该行为符合《借款合同》约定的还款方式且并不违反常理。综上，就《协议书》内容和实际付款情况来看，双方就糜利华、张新瑞按照《商品房买卖合同》约定的方式支付购房款是达成了一致意思表示的。其二，《成都市存量房买卖合同（自由成交）》除买卖双方身份、房屋坐落及“房屋的成交价格为600000元”外，无任何包括对已履行和未履行的购房款的确认、该价格是否属于新增购房款、原付款方式的处理、过户条件的变更等具体约定；合同“特别提示”中所列房款交付方式，双方既未在合同中作出选择，也无证据证明按照该合同条款实际履行的情况。其三，《成都市存量房买卖合同（自由成交）》于2013年6月19日签订，主管部门登记的房屋信息显示买卖合同签订时间即2013年6月19日，而涉案房屋权属于2013年7月25日变更登记至糜利华、张新瑞名下。双方在《商品方买卖合同》签订并开始履行付款义务六年后，且已结清按揭贷款的情况下签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》；而该合同签订并交给主管部门后即办理了房屋权属变更登记手续。其四，本案中作为证据出示的该合同系从主管部门调取，并无当事人出示其持有的该合同原件；该合同“特别提示”中载明该合同由“成都市存量房网上交易系统”生成，且当事人各方称该房屋价格是中介填写。综合上述情形，本院认为，双方订立《成都市存量房买卖合同（自由成交）》的目的系办理涉案房屋权属变更登记手续，该合同系双方为达到行政机关作出房屋权属变更登记这一行政行为所需条件而订立并提交给主管部门，合同目的并非对《商品方买卖合同》进行变更并履行新的约定。另，唐丽君称其支付了涉案房屋的首付款，但未提交证据证明。故，唐丽君仅凭《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，在本案主张糜利华、张新瑞支付该合同载明的购房款的一半，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于《协议书》约定的30000元指标转让费，不属于唐丽君根据《成都市存量房买卖合同（自由成交）》所主张的购房款一部分，本案不予审查，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回唐丽君的全部诉讼请求。 案件受理费5800元，由唐丽君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭翌超 人民陪审员  郭 伟 人民陪审员  赵 虹 二〇一九年六月十八日 书 记 员  曾 洁 书 记 员  唐丽萍