连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初9300号 原告：刘飞，男，1982年2月8日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张雷，江苏明亮律师事务所律师。 被告：王晓庆，男，1987年1月5日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：赵杉杉，女，1989年11月13日生，汉族，住连云港市海州区。 原告刘飞与被告王晓庆、赵杉杉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘飞及其委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼。被告王晓庆、赵杉杉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘飞向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2017年10月24日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告返还购房款55万元及违约金26万元，合计81万元；3.由被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：2017年10月24日，原被告通过第三方连云港市荣发房产经纪有限公司订立一份《房屋买卖合同》，合同约定被告将其位于海州区房屋一套出售给原告，房屋价款130万元（含8平方车库），合同同时约定由原告先行支付55万元作为首付款交由被告王晓庆，由被告王晓庆将55万元首付款交给案外人云城担保公司，同时约定双方在2018年10月25日之前办理银行贷款审批手续。原告在2017年10月31日之前将约定的首付款交付给被告，但被告没有将款项转入云城担保公司，导致涉案房屋的原贷款无法付清，致使原告无法办理房屋相关按揭贷款和过户手续，由于被告违反合同约定致使合同目的无法实现，经原告多次催办，被告至今未履行，现诉至贵院，判如所请。 被告王晓庆、赵杉杉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求原告提供了不动产权证书、房屋买卖、收条、保全费发票等证据，本院依法进行了开庭举证与质证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，原告刘飞（买方，乙方）、被告王晓庆、赵杉杉（卖方，甲方）与连云港市荣发房产经纪有限公司（中介方，丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在连云港市海州区康泰南路59号3单元501室房屋出售给乙方，甲方所售房屋的基本情况：房屋所有权人王晓庆，共有权人赵杉杉，房屋丘号02391051-27，面积135.16平方米，总房价包含车库约8平方米。甲方所售房屋附属设施送空调壹台（挂机）、热水器、太阳能、油烟机、煤气灶、窗帘、灯具、橱柜。甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总价为130万元，双方约定于2018年10月25日之前，甲乙双方配合丙方到指定银行办理贷款手续，同时按银行规定将首付款55万元存入连云港市云城房产置业担保有限公司资金监管账户，贷款额为75万元。双方约定首付款在2017年11月8日付清，同时甲方交房于乙方。双方补偿约定：1、甲乙双方约定于2017年11月8日之前将房屋（甲方）交于乙方使用，同时乙方付清首付余款52万元；2、甲乙双方约定于2018年10月25日之前办理银行贷款审批手续，同时由甲方将已收首付款转入云城担保；3、如甲方中途违约赔偿乙方55万元的违约金，连同本金（已收的）共计110万元，如乙方中途违约，已交所有房款归甲方所有，并退还上述房屋给甲方；4、交房之前的水、电、气、物业费由甲方承担。合同还就其他内容进行了约定。 合同签订当日，原告刘飞向被告支付3万元定金，被告王晓庆出具定金收条。2017年10月27日，刘飞向被告支付9万元，王晓庆、赵杉杉出具首付款9万元的收条。2017年10月31日，原告刘飞以转账、支付宝汇款等方式向被告支付43万元，被告王晓庆出具首付款43万元的收条。2017年11月8日，被告将涉案房屋交付原告。此后因被告未按约定将收取的首付款55万元转入云城担保公司进行资金监管，导致双方未能办理银行贷款审批手续、产权过户手续。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。《房屋买卖合同》约定原告于2017年11月8日前交付首付款55万元，被告于2018年10月25日将首付款55万元转入云城担保公司进行资金监管、双方办理银行贷款手续，原告已依约于2017年10月31日将首付款55万元交付被告，但是被告未能于2018年10月25日前将55万元款项转入云城担保公司进行资金监管，导致后续办理银行贷款手续、房屋产权过户无法进行，原告购买房屋的目的无法实现，故原告要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应将收取的55万元首付款退还原告，原告应将房屋退还被告。因被告违约导致合同解除，其应承担违约赔偿责任，原告主张违约金26万元，未超过合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘飞与被告王晓庆、赵杉杉于2017年10月24日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王晓庆、赵杉杉于本判决发生法律效力后十日内返还原告刘飞购房款55万元，赔偿原告刘飞违约金26万元，共计81万元。 案件受理费11900元、保全费4570元、保全保险费1600元，共计18070元（原告已预交），由被告王晓庆、赵杉杉负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长 钱 永 人民陪审员 杨 靖 人民陪审员 张刘霞 二〇一九年六月十五日 书 记 员 张 冉 法律条文及上诉须知附录 法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行