江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初599号 原告：赣州千顷置业顾问有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道豪德水岸新天C1栋67号。 统一社会信用代码：91360700596549976Y。 法定代表人：谢飞，系公司总经理。 委托诉讼代理人：巫海明，江西金蓉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赣州市场建设综合开发有限公司，住所地赣州市章贡区章江新区梅州路6号富地中心6#写字楼3楼。 统一社会信用代码：91360702731960494F。 法定代表人：薛玉生，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李志玉，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：廖婷婷，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 原告赣州千顷置业顾问有限公司（下简称千倾公司）与被告赣州市场建设综合开发有限公司（下简称市场建设公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千倾公司的法定代表人谢飞及委托诉讼代理人巫海明，被告市场建设公司的委托诉讼代理人李志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付服务报酬及员工工资计人民币344417.75；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原被告双方就原告代理被告“章江花园”项目，向被告售后住宅房屋代办购房合同签订、公积金与银行按揭贷款、产权上户等事宜，签订了代理合作协议一份。协议就合作范围、期限及服务报酬等事项进行了明确约定（详见代理合作协议书）。协议签订后，原告即按照协议如期进场，完成被告委托事务：完成章江花园住宅购房合同1014户合同备案、住房公积金贷款办理436户、水西幸福家园一期不动产产权证办理238本、完成团购户个人资料收集635户。合同到期后，被告要求原告继续履行原合同至2017年10月，期间原告安排管理人员一名、助手一名协助被告就其位于章江花园房屋的产权证的办理。原告为此支付管理人员及助理工资60000元。根据合同第三条之约定，被告应付原告服务报酬及员工工资总计729578.75元，已付385170元，故尚欠原告34417.75元（具体详见报酬及工资清单）。因被告拖欠原告服务报酬，致原告经营受限，为此原告多次催告，均未果。为维护原告合法权益，特依据《合同法》及《民诉法》之相关规定诉至法院，望依法判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告营业执照复印件、原告法定代表人证明及身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据2、代理合作协议书，证明原、被告之间因被告“章江花园”项目，就该项目售后住宅房屋代办购房合同签订、公积金与银行按揭贷款，上户等事宜委托原告代理的事实，双方已就合作范围，服务报酬及结算方式有明确约定； 证据3、章江花园售后代理工作核算单及回复函，证明原告按约履行合同，原告的工作成果得到被告核实确认，支付了部分报酬，尚欠原告344417.75元的事实。 被告辩称：一、对千顷公司完成办理公积金贷款436户，要求答辩人支付报酬161560元，答辩人认为其计算方式有误。《代理合作协议》中对付款方式约定，协助办完银行按揭与公积金贷款后，支付合同总价的30%。因部分购房客户全额支付房款，最终仅有436户办理了公积金贷款。千顷公司主张按941200*30%(1040-436)*200元的计算方式，要求支付报酬161560元，答辩人认为计算方式有误。参照购房合同签订阶段的付款方式，换算每户办理公积金贷款阶段的费用为941200/1040=271.5元，按此计算，办理贷款阶段的报酬总额应为271.5元/户*436户=118374元。在千项公司向答辩人提供的《章江花园售后代理工作核实单》中对购房合同签订阶段的费用，千顷公司也认同换算成每户费用再乘以实际办理户数的计算方式，答辩人认为更具有公平合理性。 二、对千顷公司主张答辩人应支付其完成团购户个人资料收集的服务报酬，答辩人不予认可。依据双方签订的《代理合作协议》第二条约定，千顷公司向答辩人提供服务的内容为：1、与1040户购房户签订所有购房合同，要求按照市房产局的《赣州市商品房买卖合同》范本签订；2、协助所有购房户办理公积金贷款与银行按揭贷款；3、完成办理所有住宅用户产权上户工作。收集购房户的个人资料系办理产权证的准备工作，按照协议约定，其应属于千顷公司向答辩人提供的第3项服务内容，关于提供该服务的报酬，双方已在协议的第三条作了明确约定，现千顷公司单独对收集购房户个人资料的工作另行主张报酬无事实和法律依据。 三、对千项公司主张答辩人应支付其2017年1月至2017年10月的员工工资，答辩人不予认可。2016年12月31日，协议期限届满，但协议约定的工作任务尚未完成，经双方协商一致，将本协议继续履行至2017年10月，王丽公司员工2017年1月至2017年10月的工作内容也是履行《代理合作协议》中千顷公司的义务，其报酬已含在签约合同价中，不存在另行支付千顷公司员工工资问题。千顷公司向答辩人主张支付员工工资缺乏事实和法律依据，答辩人不予认可。 四、因千顷公司未完全履行《代理合作协议》中的所有义务，对答辩人已支付的款项385170元中部分金额，千顷公司应酌情予以返还，并在答辩人应付金额中抵销。因《代理合作协议》所涉的章江花园项目系章贡区区直机关干部职工团购房,房屋分配、贷款及办理产权证手续的时间跨度较长，千顷公司仅办理完公积金贷款手续后,便逐步退出了该项事务，后期车位合同的签订及产权上户手续均系答辩人安排工作人员办理。结合千顷公司所完成工作量占《代理合作协议》全部工作量的比例,答辩人主张在已经支付的第一期20%的入场费用188240元和签订所有购房协议阶段的20%款项183534元中,各酌情返还30%即（188240+183534）*30%,合计111532元,返还金额在答辩人应付给千顷公司的款项中予以抵销。 为支持其抗辩，被告向本院提交了两户商品房买卖合同及购车位合同各一份，证明原告在签订购房合同过程中，未全部履行代理合作协议中所约定的签订购房合同的义务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月1日，原、被告双方就原告代理被告“章江花园”项目，向被告售后住宅房屋代办购房合同签订、公积金与银行按揭贷款、产权上户等事宜，签订了《代理合作协议》一份，约定：合作期限为2016年1月4日至2016年12月；合作范围：1、与1030户购房户签订所有购房合同，要求按照市房产局的《赣州市商品房买卖合同》范本签订；2、协助所有购房户办理公积金贷款与银行按揭贷款；3、完成办理所有住宅用户产权上户工作。服务报酬及结算方式：1、代理费用：为905/户，共计1040户，合同总价款为人民币941200元；支付方式：合同签订后，被告安排相关工作人员入场，并支付合同总价款20%作为预付款；签订完所有住宅购房协议后，支付合同总价款的20%；协助办理完银行按揭与公积金贷款后，支付合同总价款的30%；完成1040产权上户工作并取得房产证后，支付合同总价款30%。（注：若购房户为全额付款，不需要办理贷款手续，则在办理完贷款的30%合同价款时，按200元/户扣除）。此外，双方还对合同的其他事项进行了约定。双方签订协议后，原告按约定如期进场，完成了与章江花园1014户购房户签订住宅合同及合同备案的相关工作，完成了协助436户购房户办理公积金贷款的相关工作。被告按约定支付了被告入场预付款188240元（即941200×20%），支付了被告与购房户签订住宅合同的相关费用149330元。期间，因双方协议到期，原告要求被告继续履行协议并完成协议约定的相关工作。2017年10月，经原、被告协商同意，被告退出了章江花园住宅用户产权上户的工作。后原告因被告未支付相关代理费用与被告多次协商未果，遂诉至本院，要求依法处理。 上述事实，有经法庭举证、质证的原告营业执照复印件、原告法定代表人证明及身份证复印件、代理合作协议书、章江花园售后代理工作核算单及回复函以及当事人当庭陈述等证据证实，并在卷予以佐证。 本院认为：原、被告签订的《代理合作协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定履行了如期进场、与购房户签订住宅合同以及协助购房户办理公积金贷款的相关义务，被告却未按约定付清相关代理费用，其行为违约，应承担相应的付款责任。关于被告与购房户签订住宅合同的相关费用问题。因双方对此在协议中有明确约定，即签订完所有住宅购房协议后，支付合同总价款的20%，按照该约定，原告已完成了1014户购房户住宅合同的签订，被告应支付给原告该项费用为183534元[即941200×20%×(1014/1040)]），减去被告已支付的149330元，还应支付原告34204元。对被告就此项费用提出的抗辩，本院不予采纳。 关于被告协助购房户办理公积金贷款的相关费用问题。根据《代理合作协议》约定，协助办理完银行按揭与公积金贷款后，支付合同总价款的30%，并备注若购房户为全额付款，不需要办理贷款手续，则在办理完贷款的30%合同价款时，按200元/户扣除。因原告协助436户购房户办理了公积金贷款，被告应支付给原告的该项费用为161560元[即941200×30%-(1040-436）×200]。对被告抗辩该项费用应按原告已完成的户数乘以200元/户计算，即436户×200元/户，因该计算无事实及法律依据，本院不予采纳。 关于原告主张因其已完成了团购户个人资料收集635户，按照权证办理要求，被告应支付其办证费用88644.75元以及被告应支付其2017年1月至10月员工工资60000元的诉请，因原告未能证明其完成635户团购户个人资料收集工作已经原告确认，被告也未实际完成产权办证工作，且协议中并未明确约定原告收集个人资料工作被告应支付相关费用，而是明确约定完成办理住宅用户产权上户工作才应支付相关费用，至于原告收集个人资料及合同延期后原告安排工作人员继续在“章江花园”项目部从事办证的前期工作，本就属于原告履行合同约定义务，故对原告就此提出的诉请，本院不予支持。综上，被告应支付原告签订合同及办理公积金贷款的相关费用为195764元（即34204元+161560元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告赣州市场建设综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告赣州千顷置业顾问有限公司代理“章江花园”项目的相关费用195764元； 二、驳回原告赣州千顷置业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6466元，由被告赣州市场建设综合开发有限公司负担4215元，由原告赣州千顷置业顾问有限公司负担2251元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本和副本共二份，并按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  辜绍仁 人民陪审员  蔡 波 二〇一九年六月二十一日   法官助理 陆瑶  书记员 温宁英