山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初845号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻山东省潍坊市奎文区福寿东街231号。 负责人：张小梅，行长。 委托诉讼代理人：于琨，山东伟弘律师事务所律师。 被告：徐宁。 被告：马瑞臻。 被告：徐西福。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，驻山东省潍坊市综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐德成，经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行（以下简称中国银行城东支行）诉被告徐宁、马瑞臻、徐西福、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行城东支行委托诉讼代理人于琨到庭参加了诉讼，被告徐宁、马瑞臻、徐西福、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行城东支行诉称：原告与被告徐宁于2011年6月2日签署中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，约定被告徐宁向原告申请贷款22万元，原告已按约履行了付款义务。被告徐宁多次未按约归还本金及利息，已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款。被告徐宁以其名下位于潍坊市××××400号3号楼1-601（潍房权证潍城字第××号）房屋提供抵押，并办理了抵押登记。被告马瑞臻、徐西福作为被告徐宁的共同债务人，对该笔贷款承担共同还款责任。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对被告徐宁的上述贷款承担连带偿还责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告徐宁偿还原告贷款本金161613.32元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年5月23日为0元，之后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告徐宁名下位于潍坊市××××400号3号楼1-601（潍房权证潍城字第××号）房屋具有优先受偿权；3、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、公告费等由被告承担。 被告徐宁、马瑞臻、徐西福、潍坊晨阳信息咨询有限公司均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明：2011年2月28日，被告徐宁、马瑞臻、徐西福向原告申请二手房贷款，签署中国银行二手房贷款申请表一份，被告徐西福、马瑞臻在共同债务人处签字确认，承诺此次购买的住房为借款人和被告徐西福、马瑞臻共有，该贷款为共同负债。 2011年6月2日，原告与被告徐宁签订2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同,约定被告徐宁向原告借款22万元用于购买位于潍坊市××××400号3号楼1-601（潍房权证潍城字第××号）房屋，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定贷款受托支付至毛强账号24×××65。合同附件一个人商业用房贷款合同通用条款第三条违约事件及处理部分约定，若被告徐宁未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告徐宁以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息等，该房屋于2011年4月11日办理了他项权利登记，证号为：潍房他证潍城字第××××号。 2011年6月2日，原告与潍坊恒泰投资担保有限公司签订2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定潍坊恒泰投资担保有限公司为2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同项下借款承担连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，保证范围包括本金、法定利息、约定利息、复利、罚息等。同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 原告于2011年6月2日按约发放借款22万元，个人贷款凭证中载明月利率5.69‰，被告徐宁在借款借据中签字并捺手印。后被告徐宁未按约还款本息，截止至2018年1月11日共计9期逾期还款，原告主张借款本息提前到期。原告庭后提交贷款已还款明细清单一份，主张截止至2019年5月23日，被告徐宁尚欠原告借款本金161613.32元，利息及罚息0元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。 另查明：潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日变更名称为潍坊恒泰融资担保有限公司，又于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 原告未提交公告费的证据。 以上事实，有原告提交的中国银行二手房贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、他项权利证、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、历史交易明细清单、贷款已还款明细清单及当事人陈述在案为证。 本院认为：潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日变更名称为潍坊恒泰融资担保有限公司，又于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司，故原属被告潍坊恒泰投资担保有限公司的民事责任应由被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承接。 被告徐宁、马瑞臻、徐西福签署的中国银行二手房贷款申请表，原告与被告徐宁签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，原告与被告潍坊晨阳信息咨询有限公司签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2011年6月2日发放了22万元借款，被告徐宁未按约偿还分期贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部到期。故被告徐宁应按约偿还原告欠付本金161613.32元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年5月23日为0元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告马瑞臻、徐西福作为被告徐宁的共同债务人，应对被告徐宁的上述债务承担共同还款责任。 被告徐宁将其名下位于潍坊市××××400号3号楼1-601（潍房权证潍城字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告对被告徐宁名下该房产享有优先受偿权。 被告潍坊晨阳信息咨询有限公司与原告签订了中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故被告潍坊晨阳信息咨询有限公司应对被告徐宁的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐宁、马瑞臻、徐西福追偿。 原告未提交公告费的证据，故该项主张本院不予支持。 被告徐宁、马瑞臻、徐西福、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐宁、马瑞臻、徐西福于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金161613.32元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年5月23日为0元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行对被告徐宁名下位于潍坊市××××400号3号楼1-601（潍房权证潍城字第××号）房产在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐宁、马瑞臻、徐西福追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3532元，由被告徐宁、马瑞臻、徐西福、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年六月四日 书 记 员  王 杰