广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4015号上诉人（原审被告）：李镇安，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：肖永胜，广东华生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘少明，女，汉族，住广东省佛山市三水区。原审被告：李诗荣，女，汉族，住广东省佛山市三水区。上诉人李镇安因与被上诉人刘少明、原审被告李诗荣房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2018）粤0607民初3869号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李镇安上诉请求：1.撤销一审判决第二、第三项；2.本案诉讼费用由刘少明承担。事实与理由:本案《购房协议书》不能履行，责任不在于李镇安，应由刘少明负责。因为《购房协议书》约定所有过户税费全部由购买方刘少明负责，刘少明为了减少过户费用，即提出要李镇安先将房屋过户至李诗荣名下，再由李诗荣过户给刘少明。李镇安只是按刘少明的要求去做，不曾想房屋过户给李诗荣后，李诗荣因为要结婚，需要用房，就不愿过户给刘少明了。案涉《购房协议书》不能履行，责任当然要由刘少明负责。李镇安没有违约，不应该承担责任。李镇安只需退回定金给刘少明，不需要再支付一倍定金的违约金给刘少明。二、《购房协议书》是无效的，责任不在于李镇安。因为案涉房屋是李镇安与妻子吴某兴的夫妻共有房屋。吴某兴没有在《购房协议书》上签名，《购房协议书》当然没有生效，定金条款当然也没有效力。三、案涉房屋过户给李诗荣的费用存在问题。测绘费1200元，代办赠与人工费3000元既没有合同，又没有发票，只是一张手写的收条。再加上第一条所述原因，将房屋先过户给李诗荣是刘少明的主意，过户给李诗荣的费用不能由李镇安来承担。刘少明辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回李镇安的全部诉讼请求。李诗荣未发表意见。刘少明向一审法院起诉请求：1.判令李镇安、李诗荣退回购房定金100000元，再赔偿100000元；2.李镇安、李诗荣支付办理房屋赠与产权变更登记手续所产生的税费、测绘费、人工费共计11125.95元；3.李镇安、李诗荣赔偿房屋升值部分的50%即95000元；4.李镇安、李诗荣承担本案诉讼费。在审理过程中，刘少明增加诉讼请求判令解除刘少明和李镇安于2018年3月18日签订的《购房协议书》；撤回要求李镇安、李诗荣赔偿房屋升值部分的50%即95000元的诉讼请求。一审法院认定事实：2018年3月18日，刘少明作为乙方与李镇安作为甲方签订《购房协议书》一份，约定李镇安向刘少明出售位于佛山市三水区******************屋（以下简称海兴街203房屋）、位于佛山市三水区*****************屋（以下简称康宝街102房屋）及位于佛山市三水区*****************单车房（以下简称海兴街120单车房），具体约定如下：刘少明支付100000元作为购房定金，如李镇安违约，如数退回定金，另再赔偿100000元给刘少明；如刘少明违约，则定金不退；该房屋转户所产生的一切费用由刘少明负担，李镇安不负担任何费用；收楼时间定于李镇安收取全部购房款当日；双方定于2018年4月19日到三水区公证处办理委托公证，当日刘少明要将全部购房款支付给李镇安，李镇安要开具银行卡给刘少明办理银行按揭，如刘少明办理转户时需要李镇安协助的，李镇安无条件帮助。合同签订当日，刘少明向李镇安支付了购房定金100000元。双方未在约定的2018年4月19日共同办理授权委托手续的公证，刘少明也未向李镇安支付购房款。其后，刘少明和李镇安达成协议，将涉案三间房屋先赠与给李镇安的女儿李诗荣，再转移登记至刘少明名下。为此，刘少明代为办理了涉案三间房屋的委托测绘、委托房屋中介机构代为办理产权转移登记手续等事项，支出测绘费1200元、人工费3000元。李镇安和李诗荣也到房产登记管理部门办理了涉案三间房屋的产权转移登记手续，刘少明代为支付房屋赠与税费7333.31元。另查明，在刘少明和李镇安签订《购房协议书》时，涉案三间房屋的房产权属人登记为李镇安。李镇安和吴某兴是夫妻关系，双方于1984年12月30日登记结婚，婚后购买了涉案三间房屋。再查明，李镇安表示不同意履行《购房协议书》的约定；李诗荣的委托诉讼代理人在诉讼中代李诗荣表示不同意协助刘少明办理将涉案三间房屋的所有权转移登记至刘少明名下的手续。一审法院认为，刘少明和李镇安签订《购房协议书》是双方真实意思表示，不存在违反法律和行政法规强制性规定的情形，真实有效，应受法律保护。李镇安、李诗荣认为涉案三间房屋是李镇安与妻子吴某兴的夫妻共同财产，未经吴某兴的签名确认，《购房协议书》是无效合同。李镇安、李诗荣辩解的事由不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，一审法院对李镇安、李诗荣主张合同无效的辩解不予采纳。刘少明和李镇安签订协议约定李镇安将涉案三间房屋出卖给刘少明，双方在履行合同过程达成协议将涉案三间房屋的所有权以赠与的形式转移到李诗荣名下后再转移至刘少明名下，为此，刘少明协助李镇安、李诗荣完成了涉案三间房屋所有权转移至李诗荣名下的手续，其后李镇安明确表示不再履行出卖房屋的合同义务，其行为已经构成违约。李诗荣虽然不是《购房协议书》的当事人，但李诗荣表示不协助刘少明办理将涉案三间房屋所有权转移至刘少明名下的手续。《中华人民共和国合同法》第六十五条规定“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。李诗荣不协助将涉案三间房屋所有权转移至刘少明名下，属于第三人不履行债务，李镇安应向刘少明承担违约责任。李镇安不继续履行合同，李诗荣不同意配合履行房屋所有权转移手续，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”的情形，刘少明据此起诉解除刘少明和李镇安于2018年3月18日签订的《购房协议书》，合法有据，一审法院予以支持。李镇安辩称刘少明主张先将涉案三间房屋所有权转移至李诗荣名下，现在李诗荣不同意再将所有权转移至刘少明名下导致合同不能继续履行，刘少明也存在过错，该辩解有违《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，一审法院不予采纳。对于违约责任，李镇安收取了刘少明购房定金100000元，双方在《购房协议书》中约定如李镇安违约，如数退回定金另再赔偿100000元给刘少明。该约定是双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，故刘少明主张李镇安返还购房定金100000元并向其赔偿100000元的请求符合法律规定，一审法院予以支持。刘少明代李镇安、李诗荣办理将涉案三间房屋所有权转移至李诗荣名下，代为支付了测绘费1200元、代办赠与人工费3000元和税费7333.31元，合共11533.31元，将涉案三间房屋所有权转移至李诗荣名下符合刘少明和李镇安的约定，属于为了履行合同而产生的合理开支，李镇安违约导致合同解除，该费用成为了刘少明的损失，故刘少明主张李镇安赔偿上述费用，合法有据，刘少明只主张了11125.95元，一审法院据刘少明的主张予以支持。刘少明撤回要求李镇安、李诗荣赔偿涉案三间房屋升值的50%即95000元的诉讼请求，是刘少明对权利的自我处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。刘少明主张由李诗荣和李镇安共同承担本案债务，但李诗荣并非《购房协议书》的合同相对人，其对本案债务没有法定或者约定的义务，故刘少明对李诗荣的诉求缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十五条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除刘少明和李镇安于2018年3月18日签订的《购房协议书》；二、李镇安在判决生效之日起十日内向刘少明双倍返还定金200000元；三、李镇安在判决生效之日起十日内赔偿刘少明房屋测绘费、代办赠与人工费和税费合共11125.95元；四、驳回刘少明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2233元，由李镇安负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因各方当事人对解除《购房协议书》均无异议，故本院对此予以维持，并不再进行审查认定。针对当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，本案二审争议焦点有两个:第一是李镇安是否应向刘少明双倍返还定金200000元；第二是李镇安是否应向刘少明支付房屋测绘费、代办赠与人工费和税费合共11125.95元。关于争议焦点一。李镇安与刘少明于2018年3月18日签订《购房协议书》，约定刘少明向李镇安购买案涉房屋，刘少明付100000元作为购房定金，如李镇安违约，如数退回定金，另再赔偿100000元给刘少明；如刘少明违约，则定金不退。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。李镇安上诉主张案涉房屋是其与妻子的夫妻共有房屋，《购房协议书》未经其妻子签名，故《购房协议书》无效。经审查，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，李镇安上诉主张《购房协议书》无效的理由不成立，本院不予支持。一审法院认定《购房协议书》合法有效，处理正确，本院予以维持。合同履行过程中，买卖双方约定将案涉房屋的所有权以赠与的形式转移到李诗荣名下后再转移至刘少明名下，刘少明依约支付购房定金100000元并且积极配合卖方完成了案涉房屋转移至李诗荣名下的手续，后李镇安明确表示不再履行出卖房屋的合同义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。按照《购房协议书》的约定，李镇安违约，如数退回定金另再赔偿100000元给刘少明，故一审判决李镇安返还购房定金100000元并赔偿100000元给刘少明，处理正确，应予维持。李镇安上诉主张合同不能履行系刘少明的责任，其无需赔偿100000元给刘少明，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二。如上所述，刘少明积极配合完成了案涉房屋转移至李诗荣名下的手续，支付房屋测绘费1200元、代办赠与人工费3000元和税费7333.31元，且一审时已提交相应的收据和发票为证，属于为履行合同而产生的合理开支。《购房协议书》因李镇安违约而不能继续履行，故上述房屋过户产生的费用理应由李镇安承担。李镇安上诉主张其无需向刘少明支付房屋测绘费、代办赠与人工费和税费合共11125.95元，理由不成立，本院不予支持。一审对此处理并无不当，本院予以维持。综上所述，李镇安的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4467元，由上诉人李镇安负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 翁丰好审 判 员 李 虹二〇一九年六月五日法官助理 金玲子书 记 员 何智峰