福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初1141号 原告：蔡丽明，女，1948年9月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐建新，福建一脉律师事务所律师。 被告：蔡水民，男，1957年8月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：柯玲燕，福建赟美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟文，福建赟美律师事务所律师。 被告：宋燕珍，女，1963年3月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：庄永富，男，1951年11月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告蔡丽明与被告蔡水民、宋燕珍、庄永富债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年1月12日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告蔡丽明的委托诉讼代理人李耿佳、被告蔡水民的委托诉讼代理人柯玲燕、被告庄永富到庭参加诉讼，被告宋燕珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。第二次庭审，原告蔡丽明的委托诉讼代理人李耿佳、被告蔡水民的委托诉讼代理人钟文、被告庄永富到庭参加诉讼，被告宋燕珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡丽明向本院提出诉讼请求：请求判令撤销被告蔡水民、宋燕珍将址在晋江市青阳街道世纪大道518号宝龙广场国际公馆3幢2012的房产转让给被告庄永富的行为。事实与理由：蔡水民于2013年9月27日向蔡丽明借款250000元并出具一张借条交蔡丽明收执，书面未约定利息和还款期限，后蔡水民曾偿还蔡丽明50000元，上欠蔡丽明借款200000元。蔡水民与宋燕珍于1983年10月8日登记结婚，该借贷关系发生在二人婚姻关系存续期间。蔡丽明于2016年12月27日向晋江市人民法院起诉，要求蔡水民、宋燕珍偿还借款200000元及相应的利息。蔡水民在接到法院的传票后，于2017年1月17日向晋江市人民法院提出对借条的主要内容与落款签名、落款时间的形成时间是否一致进行鉴定的申请。后因蔡水民未按要求缴纳鉴定费用，其所申请的鉴定事项退回。该案于2017年9月14日由晋江市人民法院以（2016）闽0582民初14296号民事判决书判决如下：蔡水民、宋燕珍应于本判决生效之日起十日内偿还蔡丽明借款200000元，并以200000元本金为基数，按年利率6%计付自2016年12月27日起至实际还款之日止的利息。现经蔡丽明了解得知，蔡水民、宋燕珍于2017年1月24日将其二人名下的址在晋江市青阳街道世纪大道518宝龙广场国际公馆3幢2012的房产转让给庄永富。蔡水民、宋燕珍在对蔡丽明负有到期债务未予清偿的情况下，蔡水民、宋燕珍为达到逃避债务、转移房产的目的，恶意突出鉴定申请，拖延诉讼时间，其转让房产的行为已对蔡丽明的合法债权造成了严重损害。 蔡水民辩称，蔡水民与庄永富之间存在债权债务关系，蔡水民将涉案房产转让给庄永富系以物抵债，行使处分财产的权利，并非恶意转移财产。蔡水民拖欠庄永富350000元，经双方协商将涉案房产作价400000元以物抵债给庄永富，双方之间房屋买卖是双方协商一致，且为违法法律规定，该买卖合同合法有效。 庄永富辩称，1.蔡水民向其共借款350000元，借款时间从2012年-2014年，都是零零碎碎的，分别有三张借条，都是现金，因为看到蔡水民没有钱还，经过双方协商，蔡水民同意将位于晋江市青阳街道世纪大道518号宝龙广场国际公寓3幢2012的房产以物抵债，转让给答辩人；2.答辩人在房屋交易过程中是善意的，对于蔡丽明与蔡水民之间的纠纷并不知情；3.综上，答辩人依市场价，在不知道蔡丽明与蔡水民存在债务纠纷的前提下，在该债务纠纷诉讼期间善意、合法的购买蔡水民的房屋，且已经转移登记，答辩人已经合法善意取得房屋的所有权。 宋燕珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有争议的证据、事实，本院予以确认如下：宋燕珍与蔡水民系夫妻关系。原告蔡丽明与被告蔡水民、宋燕珍民间借贷纠纷一案，于2016年12月27日向晋江市人民法院起诉，晋江市人民法院于2017年9月14日作出（2016）闽0582民初14296号民事判决：“被告蔡水民、宋燕珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡丽明借款本金200000元，并以200000元本金为基数，按年利率6%计付自2016年12月27日起至实际还款之日止的利息”。判决书生效后，上述债务人均未履行上述债务。蔡丽明即于2018年1月8日向晋江市人民法院申请强制执行。蔡水民、宋燕珍于2017年1月24日将其名下位于晋江市青阳街道世纪大道518号宝龙广场国际公馆3幢2012号房产｛不动产权登记号：闽（2017）晋江市不动产权第0005352号）｝转让给庄永富，在晋江市国土资源局不动产登记中心备案的《存量房买卖合同》1份，交易总价为210000元。 另，经蔡丽明申请，本院依法委托泉州和益资产评估房地产土地估价有限责任公司对涉案房产在交易时的价值进行评估，泉州和益资产评估房地产土地估价有限责任公司于2019年4月23日作出《庄永富2019单项资产评估报告》：涉案资产于2017年1月24日的评估价值为363700元，其中住宅评估价值为318000元，室内家具评估价值为1800元，室内家电设备评估价值为9900元，室内二次装修评估价值为34000元。 双方当事人争议的焦点为：本案涉案房屋交易价款的认定，及本案涉案房屋的转让行为是否符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人可撤销情形。对此，本院予以查明、分析并认定。 蔡水民、庄永富主张蔡水民拖欠庄永富借款350000元，双方商量以房抵债，房屋作价400000元，庄永富另外支付50000元现金给蔡水民，蔡水民将房产转让给蔡水民，该价款与评估价值相当，不存在以明显不合理低价转让的情形。为此，庄永富向本院提交欠条复印件三份，证明蔡水民借款共计35万元以及声明书文件一份，证明蔡水民承认有欠款。庄永富陈述，双方之间借款的交付是以现金形式进行交付，未有转账流水，三张借条均是对当年的借款进行的结算，因此后一年的借款金额不包括前一年度的借款金额，这与一般的交易习惯不符，双方既然有结算借款的习惯，在每一年度进行结算时，理应对上一年度的借款进行结算汇总。其次，庄永富主张双方系20多年的朋友，借款没有约定利息，蔡水民出具借条后都没有还过款，在此情况下，庄永富仍然继续不间断的向蔡水民出借款项（平均每年3次，每次3-5万），仅因蔡水民承诺有赚钱不会亏待他，不符合正常民间借贷关系中借款人与出借人之间互惠互利的常态关系。在庄永富未能提供其他证据证实双方之间确实存在350000元债权债务的情况下，本院对二人之间是否存在350000元债权不予确认。综上，虽二手房交易中经常存在当事人为了避税而签订阴阳合同的情形，但蔡水民于庄永富未能就双方签订阴阳合同并支付相应对价提供充分证据予以证实。本案涉案房屋交易价款的认定应由根据在晋江市国土资源局不动产登记中心备案的《存量房买卖合同》确认，根据合同内容，涉案房屋交易总价为210000元，可以认定，交易的价款明显低于房屋评估价值363700元。其次，在庭审过程中，蔡水民陈述其对庄永富说欠了很多钱要跑路，商量以房抵债的事情，庄永富对蔡水民对外欠债累累的情况是知晓的，在此情况下，以210000元的价格成交涉案房产，结合双方转移房产的时间在蔡丽明向晋江市人民法院提起诉讼期间，可以推定受让人并非善意，且二人在庭审中也未能就210000元成交款的支付形式进行充分举证。综上，本案涉案房屋的转让行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人可撤销情形，应当予以撤销。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。…”本案中，蔡水民以210000元将本案涉案房产转让给庄永富，符合合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第七十四条(?javascript:SLC(21651,74)?)规定的“明显不合理的低价”。故蔡丽明请求撤销庄永富与蔡水民间关于涉案房产交易的行为，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释第九十条、第九十二条规定，判决如下： 撤销被告蔡水民、宋燕珍将址在晋江市青阳街道世纪大道518号宝龙广场国际公馆3幢2012的房产转让给被告庄永富的行为。 案件受理费4450元，由蔡水民、宋燕珍、庄永富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈世铁 审 判 员  舒 旋 人民陪审员  詹雅芬 二〇一九年六月十一日 书 记 员  许玉娇 速 录 员  李珊妮 附件：本案所适用法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第十九条对于合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第七十四条(?javascript:SLC(21651,74)?)规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第七十四条(?javascript:SLC(21651,74)?)的规定予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。