江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初9343号原告：江苏菲尔特金属科技有限公司，住所地江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区钱塘江南路常洪大道东侧，统一社会信用代码91321324588427207W。法定代表人：付乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建辉，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾传文，安徽辉泰律师事务所律师。被告：中再德众科技有限公司，住所地江苏省盱眙县古桑乡磨涧村，统一社会信用代码913208303237361513。法定代表人：孙建波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩宗华，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。原告江苏菲尔特金属科技有限公司（以下简称菲尔特公司）与被告中再德众科技有限公司（以下简称中再公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告菲尔特公司委托诉讼代理人刘建辉、被告中再公司委托诉讼代理人韩宗华到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告财产保全申请，依法冻结被告中再公司的银行账户存款以及中再公司所有的位于菲尔特公司厂房内的成品钢管、制管机。本案现已审理终结。原告菲尔特公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告的办公设备、厂房设备、模具焊口模、餐厅物品（详见清单）并结清交付前的水电费等费用（暂定20万元）；2.判令被告对损坏的厂房、设备、模具及其他物品进行修复，不能返还、修复的应进行赔偿（暂定20万元）；3.判令被告承担厂房、设备等设施、物品的占用费200万元（以合同约定房租为标准，自2017年11月22日暂计算至2018年11月22日，之后的占用费计算至厂房等实际交付时止）；4.判令被告赔偿自2015年11月29日至2016年3月1日的租金损失50万元；5.诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。案件审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2015年11月29日，原、被告签订《合作协议》，约定双方合作经营的相关权利义务。2016年3月1日，原、被告签订《厂房设备租赁合同》，约定租赁期限五年，第一年租金为150万元，第二年至第五年租金为每年200万元，第一年每季度支付一次，每季度第一个月10日前支付当季度租金，第二年租金每半年支付一次，每年3月10日和8月10日前分别支付半年租金。同时对2016年3月1日前的租金支付方式进行了约定。合同签订后，被告未按约定方式支付前期及后期的租金。后双方起诉至泗洪县人民法院，经法院一审判决后被告明确表示于2017年11月22日解除合同。依约被告在合同解除后应返还租赁物，如有损坏应修复，不能修复应进行赔偿。但被告至今仍未将厂房等租赁物返还给原告并继续占用，故诉至法院。被告中再公司辩称:1、涉案租赁物办公设备、厂房设备、模具焊口模、餐厅物品等均存放在原告菲尔特公司处，并非被告不愿意返还，而是因为原告不配合履行交接手续。且被告在租赁期间按约定用途正常使用租赁物而产生的损耗等，不应由被告承担赔偿责任；2、根据（2017）苏1324民初8663号民事判决书认定涉案水电费的交费义务人为原告，故原告应凭交费发票或收据向被告主张由被告使用的水电费；3、根据生效判决书确认原、被告于2016年3月1日签订的《厂房设备租赁合同》于2017年11月22日解除，在合同解除后被告没有义务支付厂房、设备等设施、物品的占用费；4、原、被告双方于2015年11月19日签订《合作协议》，约定双方共同投资，合作经营，共享利润，如同时主张租金显失公平，故被告不应给付租金；5、原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，其损失是因其自身原因造成，故诉讼费、保全费、保函费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：菲尔特公司提交的《厂房设备租赁合同》、《合作协议》及（2017）苏1324民初8663号民事判决书，中再公司认为真实性无异议，但认为不足以证实原告的诉讼主张。本院认为上述证据可以证实原、被告之间从合作关系到房租租赁关系及解除合同的相关事实，对证据证明效力本院予以确认，对是否能作为支持原告请求依据本院在下文予以论述。中再公司提交的张贴解除厂房设备租赁通知书的照片，菲尔特公司对其真实性不予认可，认为从未收到该通知，中再公司不能证明该照片反映为张贴解除通知书在菲尔特公司，故对证明效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月29日，原、被告签订《合作协议》，主要内容有：约定原告提供厂房、设备，办公楼、食堂及附属设施共同经营。使用厂房、设备的维修由中再公司负责费用自理；中再公司提供所有流动资金，购进原材料资金等以保障正常生产经营活动正常进行；共同经营期间所有生产经营、共同使用的房屋所产生的税费、水电费等费用均由中再公司支付，菲尔特公司自己留用的办公用房的水电费由菲尔特公司承担；中再公司生产出产成品后向外销售的产品，在出厂时进行过磅，双方委托的代表对销售数量进行签字确认，销售单应一式两份，双方各执一份，至每月底进行对账结算，双方利润分配比例为6:4。2016年3月1日，原、被告又签订《厂房设备租赁合同》，约定综合办公楼二楼不在租赁范围，由菲尔特公司自用。租赁期为5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止。租金及支付方式约定：第一年租金150万元，第二年至第五年租金200万元；第一年租金每季度支付一次，每季度第一个月10日前支付当季度租金，第二年租金每季度支付一次，每年3月10日和8月10日前分别支付半年租金;签订本合同后，中再公司三日内向菲尔特公司支付30万元，余款以100吨成品钢管作为质押，双方均可对此部分钢管进行销售（以乙方名义销售，但货款应转入菲尔特指定账户），销售款用于支付合同签订日前应付甲方的租金。租赁期间，使用该厂房所发生的一切承租方经营有关的水、电、煤气等费用由中再公司承担，菲尔特公司自行使用的区域其水电费用由菲尔特公司自理。租赁期内，菲尔特公司不得干涉中再公司的正常经营；菲尔特公司每半年进行一次检查，如发现因中再公司使用不当或不合理使用，致使该厂房设备及其附属设施损坏，中再公司应负责维修，费用由菲尔特公司承担。租赁期间，如有一方无故违约，并经协商或告知仍不能改正的，一方有权向对方索赔，赔偿金为200万元。2017年10月30日，中再公司向本院提起诉讼要求解除《厂房设备租赁合同》，菲尔特公司反诉要求中再公司继续履行合同并给付租金。本院于2018年7月23日判决确认原、被告于2016年3月1日签订的《厂房设备租赁合同》于2017年11月22日解除，同时判令中再公司给付2016年3月1日至2017年11月22日期间欠付租金。案件审理过程中，本院于2018年12月13日组织双方对厂房内物品清点，并由中再公司向菲尔特公司移交。经盘点，缺少小架子车5个，垃圾车1个，平板推车1个，其余财产均交付完毕。另经查勘，菲尔特公司3号厂房房顶西南角损坏（约长12米、宽1米），行车损坏3个、钢管运输车损坏2个、广告牌损坏，模具生锈、不锈钢冰柜1个损坏。另查明，中再公司原名江苏德众不锈钢有限公司。在案件审理过程中本院至该公司保全时该公司资产由菲尔特公司人员看管。本案争议焦点为：1.涉案租赁标的物即办公设备、厂房等未向原告进行返还其责任归责于原告还是被告；2.在双方合同解除后被告是否仍实际占用厂房及设备，是否应继续支付使用费；3.被告是否应支付2015年11月29日至2016年3月1日的租金；4.原告主张的水电费用应当由谁负担。本院认为：首先，关于租赁物返还，本案审理过程中，于2018年12月13日组织双方进行交接中再公司已经将物品清点完毕返还菲尔特公司，同时对未返还物品及损坏物品原告撤回要求赔偿的请求。故对原告第一项诉讼请求，中再公司对除经清点缺少的部分物品外，已履行返还义务，本院予以确认（另给付电费请求在下文论述）。对缺少部分物品，因原告本案中撤回要求赔偿请求，故本案中本院不予处理。其次，关于未返还的责任问题。本院认为，所有设备、物品均存放于菲尔特公司厂房内，中再公司并未实际使用。而2017年10月30日，中再公司即向本院提起诉讼要求解除合同。本院在该案件判决中认定中再公司解除合同理由为因菲尔特公司涉诉被执行过程中，2017年9月，本院在原告办公楼张贴封条导致原告无法正常生产经营。现其已停止生产经营，并拒绝再支付租金，上述行为其以自己行为表明不再履行主要债务，双方继续履行合同已无法实现合同目的，该合同无法继续履行，故中再公司主张解除合同符合法律规定条件，双方租赁合同应予以解除。解除日期应为被告收到诉状之日即2017年11月22日合同解除。根据以上认定，中再公司实质上的意思表示为不再使用，而原告起诉要求继续履行合同，双方一直存在争议，故中再公司未向菲尔特公司清点返还物品、办理交接手续不能完全归结于中再公司。第三，关于被告是否应当给付合同解除后租金问题。如前文所述，中再公司未返还物品、办理交接手续，并不能全部归结于中再公司责任，而中再公司在因菲尔特公司存在过错而未能使用租赁物，实现合同目的，已诉讼积极要求解除合同。同时部分机器设备及物品本为菲尔特公司所有，厂房在中再公司离开后一直由菲尔特公司看管，庭审中菲尔特公司亦认可已经使用了部分厂房。菲尔特公司亦未举证证明其曾通知中再公司移交厂房、物品，而中再公司拒不移交。在此情况下菲尔特公司要求中再公司依照原合同约定的租金标准支付占用费用无事实法律依据，亦明显显示公平，对该项请求本院不予支持。第四，关于被告是否应支付2015年11月29日至2016年3月1日的租金问题。根据本案查明事实，2015年11月29日双方签订的是《合作协议》，主要是菲尔特公司提供厂房设备，中再公司提供资金进行合作生产，并按照比例进行利润分配，双方之间并非租赁合同关系。菲尔特公司主张按照租赁合同关系由菲尔特公司给付租金无事实和法律依据，本院不予支持。第五，菲尔特公司主张的水电费用损失问题，其未提供证据证实存在损失及损失数额，对该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告中再德众科技有限公司返还原告江苏菲尔特金属科技有限公司的办公设备、厂房设备、模具焊口模、餐厅物品（除盘点缺少的小架子车5个、垃圾车1个、平板推车1个，其余均已履行完毕，应还物品清单不再详述）。二、驳回原告江苏菲尔特金属科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30000元，保全费5000元，合计35000元，由江苏菲尔特金属科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费30000元。审 判 长  汤卫兵人民陪审员  陈宏友人民陪审员  马学好二〇一九年六月六日书 记 员  朱 媛附录一：本案的证据目录原告为证明自己主张提供以下证据：1.原告营业执照1份，证明原告的主体资格。2.被告营业执照变更情况1份，证明被告的主体资格。3.《厂房设备租赁合同》1份，证明原、被告双方签订《厂房设备租赁合同》并约定双方的权利义务关系。4.交接清单1份，证明原告已将厂房设备及租赁物交付给被告使用，被告已实际使用。5.合作协议1份，证明双方签订《厂房租赁设备合同》前曾签订了《合作协议》的事实，且被告已实际使用房屋。6.泗洪县人民法院（2017）苏1324民初8663号民事判决书1份，证明法院生效判决予以认定原、被告双方租赁关系存在事实、租金数额及判决解除合同的时间等。被告为支持其抗辩理由提供以下证据：1.张贴解除租赁通知书的照片1份，证明被告于2017年11月29日向原告发送一份解除厂房设备租赁通知书，但当时原告没有签收，后张贴于原告公司的大门并予以拍照。在合同解除后被告要求原告履行合同解除后的交接手续等义务，并向其主张合同解除后被告享有的权利。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。