江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初2377号原告：祝亚双，女，1991年5月5日生，汉族。委托诉讼代理人：石春余，系原告祝亚双丈夫。被告：南京同曦假日百货有限责任公司，统一社会信用代码91320115748242413R，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路A－8幢。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴飞，该公司员工。原告祝亚双与被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称同曦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝亚双及其委托诉讼代理人石春余、被告同曦公司的委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝亚双向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年4月10日至2018年8月31日期间的租金26998.45及滞纳金（以26998.45元为基数按日万分之三标准自2018年4月10日计算至实际支付之日止）；2.判令被告支付2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金69265.15元及滞纳金（以69265.15元为基数按日万分之三标准自2018年10月15日计算至实际支付之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：其于2018年3月24日通过司法拍卖网站拍得南京市江宁区胜太东路8号同曦鸣城商业中心32024室商铺并办理了不动产权登记。根据被告与原产权人王小静签订的委托经营合同，被告应向其支付租金及逾期支付的滞纳金，但被告至今未支付。被告同曦公司辩称，1.原告主张租金的起始时间应为原告取得案涉商铺不动产权证时。2.原告主张的年租金标准为69265.15元，该标准是其与原产权人王小静约定的两个商铺的租金标准，其认为应以委托经营合同第五条第2款约定的以实际成交金额作为计算依据，原告诉称的同曦鸣城商业中心32024室商铺实际成交价是341193.60元。3.对原告主张的滞纳金计算标准没有异议，但滞纳金应自2018年10月23日起算。4.根据合同约定，原告应向其开具发票，其要求原告开具租金的增值税普通发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当时人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，案外人王小静（甲方）与同曦公司（乙方）就本区胜太东路8号同曦假日百货1B047、3B024商铺（以下简称涉案商铺）签订同曦假日百货商铺委托经营合同书，合同约定：1B047建筑面积40.14平方米，涉案商铺商铺建筑面积39.49平方米，商铺总价款分别为583452元、629683.20元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理，并同意乙方以自己名义从事商铺经营管理一切活动；委托经营期限9年，2013年9月1日起至2022年8月31日止；甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报利益；商铺的回报额及支付期限按预售房屋时签订的商品房买卖合同所实际成交的金额（即总房款发票金额，未开具总房款发票的，以开发商实际收款额为基数计算）的一定比例作为委托经营管理期间的回报额，第一年10.5%即127379.20元，支付时间2013年10月15日，第二年10.5%即127379.20元，支付时间2014年10月15日……第五年11%即133444.87元，支付时间2017年10月15日，第六年11%即133444.87元，支付时间2018年10月15日，第七年11.5%即139510.55元，支付时间2019年10月15日，第八年11.5%即139510.55元，支付时间2020年10月15日，第九年11.5%即139510.55元，支付时间2021年10月15日；商铺经营回报利益由甲方自行凭本委托经营合同书到乙方财务部领取或由乙方直接打入甲方指定的银行账户，甲方需提供房屋租赁发票；因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担，甲方委托经营所得款项（租金所得）而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担；乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行，若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第6个工作日起逾期每日可按一年商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。同日，同曦公司（乙方）与王小静（甲方）签订同曦假日百货商铺委托经营合同补充协议，该补充协议第七条约定：将合同第六条违约责任第一项修改为：乙方逾期向甲方支付商铺租金，甲方每日按逾期支付租金数额的万分之三向乙方加收滞纳金。2018年3月9日，浙江省丽水市莲都区人民法院就申请执行人周彩萍与被执行人李群、王小静执行一案作出（2015）丽莲执民字第370号执行裁定书，裁定书载明：该院依据已发生法律效力的（2014）丽莲商初字第02099号民事调解书和（2015）丽莲商初第2970号民事裁定书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人立即履行生效法律文书所确定的义务，并承担执行费用，但被执行人至今未予履行，该院于2013年3月7日依法委托司法拍卖，中国淘宝网拍卖被执行人王小静所有的以李根英名义登记的坐落于南京市江宁区房产，2018年3月24日，买受人祝亚双以385000元的最高价竞得，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二百二十九条规定，裁定如下：被执行人王小静以李根英名义登记的坐落于南京市江宁区（房产证号：江转字第JN00389932号，土地使用证号：宁江201429863号）自本裁定送达买受人祝亚双时起转移，祝亚双可持本裁定书都相关产权机构办理过户登记手续。该民事裁定书于2018年4月10日送达祝亚双。2018年4月25日，祝亚双取得南京市江宁区的不动产权证，不动产权证载明的涉案商铺建筑面积为39.49元。被告主张涉案商铺的实际成交价为341193.60元，并提交3B024的江苏省南京市房地产开发销售预收款凭据2份、房屋面积误差退房款处理审批表、王小静出具的收条1份（内容如下：今收到同曦公司退商业中心3B024号房屋面积误差房款207488.37元）、中国工商银行网上银行电子回单1份（备注的用途为退面积差），证明其预收王小静涉案商铺价款629683.20元，王小静签字确认的应退面积差288489.60元，与此前已超付的租金相抵后，其实际退还退面积差207488.37元，涉案商铺实际成交价为341193.60元。原告对该组证据的真实性不认可，并主张：两份预收款凭据的时间分别为2004年3月23日、2004年5月8日，载明的结算方式分别为按揭、电汇，电汇方式支付的应为首付款，按揭款支付时间在首付款时间之前，且两份收款凭据中的付款人姓名不一致，分别是王小静、王晓静；退款时间与付款时间间隔十余年，王小静出具的收条时间亦与汇款时间间隔两个多月，不符合常理；王小静签字的真实性亦无法确认，被告有必要提供笔迹鉴定结论以消除上述疑点；根据被告提交的证据，应退还的面积差价为288489.60元，但王小静出具的收条中退款为207488.37元。对于被告主张原告应提供租金的增值税普通发票，原告陈述在被告支付租金后其同意按照税务部门要求的发票种类开具发票，被告同意原告按照税务部门要求的发票种类开具租金发票。本院认为，案外人王小静与被告同曦公司就涉案商铺签订的委托经营合同书是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据（2015）丽莲执民字第370号执行裁定书，涉案商铺自该裁定书送达祝亚双时起转移，该裁定书于2018年4月10日送达给祝亚双，祝亚双自2018年4月10日主张涉案商铺的租金，符合法律规定。被告辩称原告应自取得不动产权证时主张租金，依据不足，本院不予采纳。关于租金标准，被告主张应按涉案商铺实际成交金额作为计算依据，符合双方约定。被告主张涉案商铺实际成交金额为341193.60元，并提交预收款凭据、审批表、收条及电子回单予以证明，原告虽以王小静的签字的真实性无法核实、退款时间不合理等为由对上述证据的真实性不认可，但除了王小静签字的收条、审批表，被告亦提交银行汇款的电子回单，电子回单中已载明系退面积差，收款人亦为王小静，就实际退还面积差与应退面积差不一致，被告已作出解释，王小静签字确认的审批表亦确认应退面积差为288489.60元，对上述证据本院予以采信，对被告关于涉案商铺实际成交金额为341193.60元的抗辩意见，本院予以采纳。根据双方约定的租金支付比例，2018年4月10日至2019年8月31日期间的租金总额应为52235.34元，对原告主张的租金中的52235.34元，本院予以支持，其余租金请求，与事实不符，本院不予支持。原告主张的滞纳金标准符合双方约定，被告亦予以认可，本院予以认定。关于滞纳金起算时间，根据双方约定的租金支付时间及原告取得涉案商铺产权的时间，其中2018年4月10日至2018年8月31日期间的租金14704.04元应于2018年4月10日支付，原告依法可自2018年4月11日主张滞纳金。其中2018年9月1日至2019年8月31日的租金37531.30元应于2018年10月15日支付，原告可自2018年10月16日主张滞纳金。对原告主张的滞纳金本院予以部分支持。商铺委托经营合同中虽约定被告逾期5个工作日支付租金的，自第6个工作日起加付滞纳金，但补充协议中已变更该约定为被告逾期支付商铺租金，原告每日按逾期支付租金数额的万分之三加收滞纳金。被告主张滞纳金应于2018年10月23日起算，与双方约定不符，本院不予采纳。原告同意按照税务部门的规定开具租金发票，被告要求原告开具增值税普通发票，符合税务部门的规定，原告亦同意开具，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京同曦假日百货有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告祝亚双租金52235.34元及滞纳金（其中14704.04元自2018年4月11日起算，37531.30元自2018年10月16日起算，均按照日万分之三的标准计算至实际支付之日止）。祝亚双于收到租金之日起10日内向被告开具已收取租金对应金额的增值税普通发票。二、驳回原告祝亚双的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费减半收取1128元，由原告祝亚双负担575元，由被告南京同曦假日百货有限责任公司负担553元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  申慧君二〇一九年六月二十八日书记员  孙 林