福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5805号 原告：涂升晖，男，1985年12月9日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：涂瑞稳（系原告涂升晖的父亲），住德化县。 被告：蔡天津，男，1983年10月16日出生，汉族，住晋江市。 被告：张金珠，女，1984年12月30日出生，汉族，住晋江市。 原告涂升晖与被告蔡天津、张金珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理，本院依法将案由变更为追偿权纠纷。原告涂升晖及其委托诉讼代理人涂瑞稳到庭参加诉讼。蔡天津、张金珠经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂升晖向本院提出诉讼请求：蔡天津、张金珠共同偿付涂升晖代偿案涉房屋的银行按揭贷款超出其应付剩余房款的部分133656.33元及利息（自起诉之日起至还款之日止按年利率6%计算）。事实和理由：2017年3月18日，涂升晖与蔡天津签订一份“定金收条”，约定涂升晖向蔡天津购买位于晋江市房屋一套，价款为925540元，蔡天津承诺在三个月内自行向银行办理银行抵押解押手续，确认收到涂升晖支付的定金100000元。2017年5月14日，涂升晖与蔡天津就诉争房产的买卖签订一份《产居间买卖协议》，约定合同订立时支付定金405540元，过户时支付520000元，交易税费由涂升晖承担。合同订立后，涂升晖再支付给蔡天津购房定金305540元，合计支付购房定金405540元。同时，蔡天津将诉争房产交付给涂升晖。涂升晖已对诉争房产进行装修，并已搬入居住使用。但蔡天津、张金珠没有按照约定时间办理银行解押手续，又分别于2017年10月20日、10月28日、11月26日向涂升晖收取购房款50000元、30000元、40000元，合计120000元，再次承诺要在2017年12月20日之前自行到银行办理银行解押手续，并与涂升晖办理过户手续。但经涂升晖多次催讨，蔡天津、张金珠未向银行办理解押手续，造成无法办理房产过户手续。涂升晖于2018年4月27日向晋江市人民法院起诉，2018年7月9日涂升晖提存520000元至晋江市人民法院。晋江市人民法院于2018年7月24日作出（2018）闽0582民初5698号民事判决：一、确认原告涂升晖与被告蔡天津、张金珠之间的房屋买卖关系合法有效；二、原告涂升晖应于本判决生效后十日内代被告蔡天津、张金珠向中国农业银行股份有限公司晋江市支行清偿债务以解除晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场房产所设定的抵押登记（以原告涂升晖提存在本院的款项偿还），被告蔡天津、张金珠应在抵押登记解除后五日内协助原告涂升晖办理该房屋的权属转移登记手续；三、被告蔡天津、张金珠应于本判决生效之日起十五日内支付给原告涂升晖违约金55995.17元；四、驳回原告涂升晖的其他诉讼请求。蔡天津、张金珠据不履行生效文书，涂升晖向晋江市人民法院申请强制执行。2019年1月21日，晋江市人民法院将涂升晖提存的520000元转给中国农业银行晋江市支行用于代蔡天津、张金珠偿还银行按揭贷款。因520000元不足以还清贷款，涂升晖又为蔡天津、张金珠垫付了13656.33元，案涉房产才得以解押并办理权属转移登记。涂升晖总的代偿款项533656.33元超出其应付的剩余房款400000元计133656.33元。 蔡天津、张金珠未作答辩。 涂升晖向本院提供以下证据：1.民事判决书、生效证明各一份，拟证明涂升晖与蔡天津、张金珠的房屋买卖合同纠纷一案已经晋江市人民法院判决，并于2018年8月23日发生法律效力；2.受理执行通知书一份，拟证明涂升晖与蔡天津、张金珠的房屋买卖合同纠纷一案于2018年10月15日受理执行；3.兴业银行汇款凭证、晋江市人民法院收款票据各一份，拟证明涂升晖提存520000元在晋江市人民法院；4.中国农业银行的业务凭证两份，拟证明涂升晖代蔡天津、张金珠清偿案涉房屋的剩余银行按揭贷款；5.借条、收条各一张，拟证明蔡天津、张金珠分别于2017年的10月20日、10月28日、11月26日向涂升晖收取购房款50000元、30000元、40000元，合计120000元。本院经审理认定事实如下：因蔡天津、张金珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。涂升晖提供的民事判决书、生效证明、受理执行通知书、兴业银行汇款凭证、晋江市人民法院收款票据、中国农业银行的业务凭证、来源、借条、收条形式合法，内容客观真实，予以认定。 经审理查明，蔡天津于2017年3月18日签署定金收条一份，确认蔡天津将位于晋江市房屋转让给涂升晖，并承诺该房产设定的抵押由蔡天津自行解押，解押、房产证办理及产权过户手续在三个月内办理完毕。涂升晖与蔡天津于2017年5月14日就上述诉争房产的买卖签订产居间买卖协议一份，约定总价款为925540元，并对双方的权利义务进行约定。蔡天津于2017年3月18日确认收到涂升晖支付的定金100000元，于2017年5月14日确认收到预付款305540元，于2017年10月28日确认收到涂升晖的父亲涂瑞稳支付的80000元，于2017年11月26日确认收到涂瑞稳支付的房款40000元；以上涂升晖共计支付房款525540元。涂升晖于2018年4月27日向晋江市人民法院起诉，2018年7月24日提存至本院520000元（其中包括剩余房款400000元）。晋江市人民法院于2018年7月24日作出（2018）闽0582民初5698号民事判决：一、确认涂升晖与蔡天津、张金珠之间的房屋买卖关系合法有效；二、涂升晖应于本判决生效后十日内代蔡天津、张金珠向中国农业银行股份有限公司晋江市支行清偿债务以解除晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场房产所设定的抵押登记（以原告涂升晖提存在本院的款项偿还），蔡天津、张金珠应在抵押登记解除后五日内协助涂升晖办理该房屋的权属转移登记手续；三、蔡天津、张金珠应于本判决生效之日起十五日内支付给涂升晖违约金55995.17元；四、驳回涂升晖的其他诉讼请求。蔡天津、张金珠据不履行生效文书，涂升晖向晋江市人民法院申请强制执行。2019年1月21日晋江市人民法院将涂升晖提存的520000元转给中国农业银行晋江市支行用于代蔡天津、张金珠偿还银行按揭贷款。因提存的520000元不足以清偿银行按揭贷款，涂升晖于2018年4月29日再次为蔡天津、张金珠垫付银行按揭贷款13656.33元。涂升晖于2019年5月8日向本院提起诉讼。 本院认为，涂升晖与蔡天津、张金珠买卖房屋时，案涉房屋已设定抵押，在（2018）闽0582民初5698号一案的审理中，涂升晖作为受让人代蔡天津、张金珠清偿债务533656.33元（520000元+13656.33元）以消灭抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款规定，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，若受让人代偿部分超过尚欠购房款的，一并判决买受人对超出部分享有追偿权。涂升晖在（2018）闽0582民初5698号一案中，代蔡天津、张金珠清偿的债务533656.33元超过尚欠的购房款400000元计133656.33元（533656.33元-400000元）。故，涂升晖主张蔡天津、张金珠共同偿还涂升晖代偿案涉房屋的银行按揭贷款超出其尚欠购房款的部分133656.33元，本院予以支持。涂升晖主张蔡天津、张金珠支付133656.33元占用期间的利息损失，计自起诉之日即2019年5月8日起至还款之日止按年利率6%计算，符合法律规定，也予以支持。 综上所述，涂升晖的相关诉讼请求于法有据，本院予以支持。蔡天津、张金珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告蔡天津、张金珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告涂升晖代偿的银行按揭贷款133656.33元,并支付原告涂升晖代偿的133656.33元的利息损失计自2019年5月8日起至还款之日止按年利率6%计算。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2974元，因适用简易程序减半收取计1487元，由被告蔡天津、张金珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年六月二十八日 书记员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－