江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0105民初5177号原告：倪云龙，男，1964年3月2日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：王大荣，男，1974年11月20日出生，汉族，住南京市建邺区。原告倪云龙诉被告王大荣合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪云龙、被告王大荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪云龙向本院提出诉讼请求：1.被告退还家家乐棋牌室承包押金38500元；2.被告赔偿棋牌室新装修设备及物品损失等15万元。事实与理由：原、被告于2017年9月15日签订承包协议，后被告于2018年3月6日及16日以车辆封堵原告经营场所，并擅自处理棋牌室设备及财产物品致棋牌室无法经营，被告亦将棋牌室转租他人，故诉至法院。被告王大荣辩称，因原告拖欠承包租金数日，多次沟通拒不支付，方才让原告停业。因双方合同上明确约定拖欠房租每日按500元计，原告欠款已违约，原告亦有赌博现象属不规范经营，且原告擅自更改棋牌室结构，原告主张的违约金过高，要求调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日，倪云龙、王大荣签订《棋牌室承包协议》，约定：王大荣将坐落南京市建邺所街棋牌室（面积400平方米）承包予倪云龙经营，倪云龙不得擅自改变现有格局，并不得擅自改变其功能（出于经营需要改变格局或增加设施需经王大荣同意，费用倪云龙自负），王大荣配置在棋牌室内的财产详见清单；承包时间暂定三年（自2017年9月20日起至2020年9月19日止），自承包之日起，此前各项费用王大荣承担，此后所有费用及发出的票务福利等由倪云龙承担，小卖部货品按进货价算给倪云龙；倪云龙需一次性交纳承包押金5万元，于合同签订后一次性支付，承包期满扣除倪云龙应支付的有关费用后归还；倪云龙交纳承包款第一年30万元（前半年按月支付，后半年按半年支付），第二年36万元按半年支付一次，第三年43.2万元按半年支付一次，每月1日支付当月承包款，倪云龙逾期支付，应向王大荣承担每日百分之二的违约金（前半年约500元/天）；承包期内棋牌室水电费，由倪云龙按实独立结算，王大荣按月按实收取；管理部门所收费用由倪云龙承担、王大荣代缴；棋牌室内财产如有损坏，视损坏程度由倪云龙修复或照价赔偿；倪云龙不得以王大荣名义单独对外开展非本业务范畴的经营活动，事先需征得王大荣同意认可；倪云龙需遵守当地公安派出所治安要求，合法经营，否则自行承担一切法律责任；如倪云龙违法经营、擅自改变棋牌室格局或擅自改变棋牌室功能、超过两个月未支付承包金，王大荣有权提前解除合同；任何一方提前解除合同须提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任，各方违约金均约定为15万元。签约当日，倪云龙按约向王大荣一次性支付承包押金5万元。另查明，2017年11月26日，王大荣收取倪云龙2017年11月25日至2017年12月25日期间承包款25000元。2017年12月29日，王大荣向倪云龙出具收条载明：已收2017年12月至2018年1月租金费。2018年1月28日，王大荣向倪云龙出具收条载明：2018年1月25日至2018年2月24日房租费已收。此后房租倪云龙至今未交纳。2018年5月20日，王大荣将案涉房屋转租他人。还查明，2018年3月16日，王大荣使用车辆将案涉房屋门口封堵。2018年3月19日，王大荣在案涉房屋张贴《催缴通知》及公告，要求倪云龙于2018年3月24日前一次性交清拖欠的房租、承包费共3万元、上半年租金15万元，否则将按违约将房屋转租他人，后果损失由倪云龙自负，并称因棋牌室承租人拖欠房租停业整顿。同日，王大荣支出棋牌室欠交电费881元、欠交水费1158元。2018年3月23日，王大荣向倪云龙发送微信，要求倪云龙于2018年3月24日前交清费用，否则自动收回房屋，并通知其将个人物品及服务员个人物品取走，否则后果概不负责。2018年3月25日，王大荣支出棋牌室麻将机维修、保养及配件费4000元。2018年4月11日，倪云龙就双方纠纷向南京市公安局建邺分局南苑派出所报警。在本案审理过程中，倪云龙称其对案涉房屋的门头、内部包间进行了装修（含门头名称更改、包间隔断、灯光、排气扇、收银系统），王大荣称其不同意倪云龙装修更改，但无书面证据。王大荣称房租系先交后用，向本院提交其自制的《倪云龙房租付款明细》，载明双方合同约定每月房租25000元，倪云龙2017年10月25日至2017年11月24日期间欠交房租3000元、2018年1月25日至2018年2月24日期间欠交房租2000元，均至今未补。倪云龙认可王大荣上述清单，亦认可房租系先交后用，但称房租不足部分均经王大荣同意，且每月均按23000元交纳，生意好时才按25000元交。王大荣自行制作清单称其损失包括：2018年1月26日购买家用暖风炉支出2560元、为棋牌室购买音响支出479元，修理椅子、茶几、下水道疏通、开水炉维修费、原家家乐门头损坏损失、宽带路由器丢失损失，其亦承担了倪云龙退出导致的此前客户兑换费用。倪云龙对王大荣所称损失均不认可，称其物品均被封在室内，兑换票属倪云龙所有权利，不清楚王大荣有无实施兑换。本院认为，当事人应按约全面履行自身义务。本案中，由双方所签承包协议可知，王大荣有权在倪云龙违法经营、擅自改变棋牌室格局或擅自改变棋牌室功能、超过两个月未支付承包金的前提下提前解除合同。虽倪云龙存在欠付部分承包金的情况，但鉴于双方合同约定的承包款支付日为当月1日，且双方均认可房租先交后用，故从倪云龙已付款情况看，除少部分欠款外，其余均能按约履行，且王大荣无充分证据证实其对2018年2月25日前欠费均已履行催交义务，即使其于2018年3月19日催交此后费用，并限期于2018年3月24日前交费并于此后收回房屋，亦未满足倪云龙超过二个月未支付承包金的情形，又因王大荣无充分证据证实倪云龙存在违法经营、擅自改变棋牌室格局或功能的情形，故王大荣于2018年3月19日封门后单方解除合同，并已将房屋转租他人，构成违约，倪云龙有权要求王大荣承担违约责任。关于违约金，本院认为，虽倪云龙未就装修费用、物品损失予以举证，鉴于王大荣认可存在装修事实，且王大荣无充分证据证实倪云龙的装修未经其同意，又因王大荣认为违约金过高要求调整，故对倪云龙主张的违约金本院酌定支持1.5万元。关于押金，按双方合同约定应于承包期满扣除倪云龙应支付的有关费用后归还，鉴于王大荣无充分证据证实其所称物品遗失系倪云龙所为或已实际支付，故在合同实际解除后，应扣除倪云龙欠付的租金25833元、水电费2039元、麻将机维修保养费4000元共计31872元后，王大荣应返还倪云龙18128元。综上所述，本院对原告诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、王大荣于本判决生效之日起十五日内向倪云龙返还押金18128元；二、王大荣于本判决生效之日起十五日内向倪云龙支付违约金15000元；三、驳回倪云龙的其他诉讼请求。本案受理费4070元，由倪云龙负担3355元，王大荣负担715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周 翔人民陪审员  季旭明人民陪审员  张丽玲二〇一九年六月二十六日法官 助理  原 宁书 记 员  沈心怡