云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初3660号原告：昆明塔都建筑机械租赁有限公司，住所地云南省昆明市五华区宝善街福林广场10层1001号，统一社会信用代码9153010206426331XX。法定代表人：高秀祥，总经理。委托诉讼代理人：袁琴，北京市东卫（长沙）律师事务所律师，特别授权代理。被告：曲靖市民丰建筑建材有限责任公司，住所地云南省曲靖市麒麟区环城东路11号，统一社会信用代码91530300734296883L。法定代表人：尹明芳，总经理。委托诉讼代理人：黄宗霞，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司与被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司的委托诉讼代理人袁琴，被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司的委托诉讼代理人黄宗霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截至2019年1月10日止的租金1087117元;2.判令被告向原告支付截至2019年3月2日止的逾期付款利息45457元，并支付自2019年3月3日起至欠款实际付清之日止的后续逾期付款利息（按银行同期贷款利率4.75%计算）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月1日原被告双方签订《塔式起重机械租赁合同书》，合同中约定被告租赁原告塔机，并对塔机的租赁价格、租金支付方式、违约责任及争议解决方式等事项进行了约定。2016年8月8日，原被告双方签订补充协议对合同中租赁的塔机型号和月租金价格进行调整，其他条款不变。合同签订后，原告严格按合同约定出租塔机，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金，截至起诉之日被告尚需支付租金1087117元。被告拖欠租金的行为已构成违约，被告应向原告支付逾期付款利息45457元及后续逾期付款利息。对于上述款项，原告起多次催要，被告仍拒不履行合同义务，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司答辩称：1.被告与原告的租赁合同已于2018年1月10号解除，2018年6月30日因工地涨水被告通知原告拆除塔机，截止2018年7月12号抢险救灾已经结束，原告仍未到场，原告已用实际行动解除合同。2.塔机的租赁费用是包含塔机使用费和工人工资等，被告于2017年6月24日已停止使用，两台塔机总共是50多万元，截止起诉之日已支付30万元，尚欠原告216000元。3.2017年6月7日项目因招标方原因停工，再让被告承担责任，不符合公平原则。4.2017年6月因发包方原因停工，被告仍向原告支付租金，原告再主张利息无事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年5月1日，原告与曲靖市民丰建筑建材有限责任公司清水河大桥项目部签订一份《塔式起重机械租赁合同》，约定被告承租原告2台5610号塔机，塔机配置操作人员为一台一人，租赁期限为自原告交付被告使用，至被告书面通知停止使用之日止，租金每台每月23500元，少于一个月的，租金按实际天数×月租金30天=台班费进行计算。如因被告停电、停水或工程停工等原因造成塔机停机，停机期间租金照计。2016年8月8日，原、被告签订《租赁补充协议》，约定原合同承租方租用塔机为5610两台，因工作需求变更为一台5610，一台6010，塔吊5610与原合同条款不变动，6010塔吊租金一台为月租金26000元，其他条款执行原合同。2018年1月31日，原告与曲靖市民丰建筑建材有限责任公司清水河大桥项目部核算后，签订了“塔吊租赁（塔都）中间计量单”，载明截止至2018年1月31日，1#塔吊租赁，23500元/月，2016年6月4日起算，扣减春节10天租金，共计人民币436317元。2#塔吊租赁，26000元/月，2016年9月27日起算，扣减春节10天租金，共计人民币384800元。两台塔吊租赁费扣减停工期间人工费人民币28000元，共计人民币793117元，已支付30万元，尾款493117元，并由余庚化注明“此单为中间计量依据，已支付金额以双方核对为准，未尽事宜（4600元）以双方协商为准”。庭审中，原告认可吴国祥系其员工。被告认可曲靖市民丰建筑建材有限责任公司清水河大桥项目部系其下属项目部，余庚化系其员工。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，涉案《塔式起重机械租赁合同》、《租赁补充协议》系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约向被告交付了塔吊，被告应当按照约定支付相应的租金，根据原、被告签订的“塔吊租赁（塔都）中间计量单”，可以确认截止2018年1月31日期间，被告尚欠原告租金人民币493117元。2018年2月1日起算至2019年1月10日止的租金，经本院核算后租金为人民币561000元（266333元+294667元）。故原告要求被告支付截至2019年1月10日止的租金人民币1054117元（493117元+561000元）的诉讼请求，本院予以支持，对于原告超出法律规定的诉讼请求，本院不予支持。至于原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，被告迟延支付租金的行为实际上造成了原告资金占用期间的利息损失，故本院依法确认由被告向原告支付以租金人民币493117元为基数，自2018年2月1日起计算至全部款项付清之日止，按照年利率4.75%计算的资金占用期间利息；由被告向原告支付以租金人民币561000元为基数，自2019年1月11日起计算至全部款项付清之日止，按照年利率4.75%计算的资金占用期间利息。至于被告所称合同已经解除的意见，因被告未提供相应的证据举证证明，故对于其主张，本院不予采纳。至于被告所称项目因招标方原因停工，不应再支付租金及利息的意见，本院认为，原、被告在《塔式起重机械租赁合同》中约定了如因被告停电、停水或工程停工等原因造成塔机停机，停机期间租金照计，故对于被告的上述意见，本院亦不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司截至2019年1月10日的租金人民币1054117元。二、由被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司资金占用期间利息（以租金人民币493117元为基数，自2018年2月1日起计算至全部款项付清之日止，按照年利率4.75%计算；以租金人民币561000元为基数，自2019年1月11日起计算至全部款项付清之日止，按照年利率4.75%计算）。三、驳回原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币14993元，减半收取人民币7496.5元，由原告昆明塔都建筑机械租赁有限公司负担人民币464.5元，由被告曲靖市民丰建筑建材有限责任公司负担人民币7032元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  罗振兴二〇一九年六月四日法官助理张海彤书记员范津海