广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1379号原告：黄镇西，男，1950年3月4日出生，香港人，住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：李承辉、汤伟，均系广东粤胜律师事务所律师。被告：广州穗南房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区德星世纪南路1号（荔湾广场荔泰阁）P层之一。法定代表人：王松。诉讼代表人:广州穗南房产发展有限公司管理人。负责人：安波。管理人成员：张科平，系广东晟晨律师事务所律师。被告：汤杏贤，女，1948年10月2日出生，香港人，住香港新界沙田正街21-27号沙田。原告黄镇西诉被告广州穗南房产发展有限公司（以下简称穗南公司）、汤杏贤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤伟，被告的破产管理人代表张科平到庭参加了诉讼。被告汤杏贤经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄镇西诉称：1997年3月20日，原告与汤杏贤和穗南公司签订了《房地产预售契约》约定：原告与汤杏贤向穗南公司购买坐落在广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺。合同签订后，原告依约向穗南公司支付了全部的房款，穗南公司亦向原告交付了涉案房屋。但是，穗南公司至今却未将涉案房屋的房产证办理至原告名下。2001年2月14日，汤杏贤在香港特别行政区区域法院起诉原告进行离婚（婚姻诉讼编号：FCMC11166/2000),香港区域法院在判令中确定:(C)原告（汤杏贤）向法庭和被告（黄镇西）承诺，其将把下列位于中华人民共和国的两处物业中其中所占的所求权益全部转让给被告（黄镇西），下列物业将成为被告（黄镇西）一人名下的物业，但由被告（黄镇西）独自支付相关开支：⑴广州荔湾区广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺。2001年4月10日，香港特别行政区区域法院作出了（离婚）绝对判令证明书，证明FCMC11166/2000判令在2001年4月2日转为最终且绝对的离婚判令。综上所述，原告认为，涉案的房屋己经通过香港区域性法院判令确定为属于原告一人所有。根据原告与汤杏贤签订的《房地产预售契约》及法律的规定，穗南公司有义务将广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺的房产证登记在原告名下，汤杏贤应予协助。现起诉要求：一、穗南公司将坐落在广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺的房产证转移登记在原告名下。二、汤杏贤承担上述房产证转移登记的协助责任。三、被告穗南公司、汤杏贤承担本案的全部诉讼费用。被告穗南公司辩称：1、根据管理人向穗南公司了解，穗南公司签订合同后没有违约。穗南公司已按约办理了预售登记并交付了该物业。涉案物业未能办证是由于原告与共同购房人汤杏贤因离婚发生产权之争导致的，不是因为穗南公司的原因导致未办证，不能归责于穗南公司。按照国家办证规定，办证必须由两位共同购房人和穗南公司共同前往房管部门办理，但原告、汤杏贤却一直未达成离婚财产分割共识，对涉案物业的产权归属存有纷争，因此穗南公司作为开发商无法单方为其办证。只要两位购房人就涉案物业产权归属达成共识并备齐办证资料，穗南公司将按约协助办证。2、案涉房产证办理不具有可操作性。根据广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引（粤高法2017-191号）第27条规定，限购房屋的买受人请求出卖人协助办理房屋所有权转移登记的，人民法院应当按照粤高法[2013]403号的意见提交购房资格证明。2018年12月19日，广州市住建委发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，规定商服类物业的销售对象应当是法人单位。2018年12月19日24点前已签订认购书或购房合同，并完成网签的，按原政策执行。本案中，由于2017年3月30日后，商服类物业只能销售给法人单位，而原告、汤杏贤未能提供交付房款的银行入账凭证或完税证明文件，无法按原政策执行。因此请法院驳回原告的全部诉讼请求。被告汤杏贤没有答辩。经审理查明：1997年3月20日，原告与汤杏贤和穗南公司签订了《房地产预售契约》约定：原告与汤杏贤向穗南公司购买坐落在广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺，价格为港币1573728元；穗南公司应在1997年7月31日前为原告与汤杏贤办理领取房地产产权证的手续。该契约在1997年6月6日经广州市房地产交易所鉴证。合同签订后，原告依约向穗南公司支付了全部的房款，2007年6月14日穗南公司向原告出具了购房发票，穗南公司亦向原告交付了涉案房屋。但穗南公司至今没有为原告办理领取房地产产权证的手续。2001年2月14日，汤杏贤在香港特别行政区区域法院起诉黄镇西进行离婚（婚姻诉讼编号：FCMC11166/2000),香港区域法院在判令中确定:(C)原告（汤杏贤）向法庭和被告（黄镇西）承诺，其将把下列位于中华人民共和国的两处物业中其中所占的所求权益全部转让给被告（黄镇西），下列物业将成为被告（黄镇西）一人名下的物业，但由被告（黄镇西）独自支付相关开支：⑴广州荔湾区广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺。2001年4月10日，香港特别行政区区域法院作出了（离婚）绝对判令证明书，证明FCMC11166/2000判令在2001年4月2日转为最终且绝对的离婚判令。讼争房屋现预售登记在原告和汤杏贤名下，目前没有被其它单位查封。讼争房屋也没有被抵押的情况。本院认为，原告和汤杏贤与穗南公司签订的《房地产预售契约》及附件是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该契约合法有效，双方应依约履行。被告穗南公司交付房屋给原告后，在合同约定的办证期限内未能为原告和汤杏贤办理领取房屋产权证的手续，违反了双方合同的约定，应承担继续履行上述合同义务的民事责任。由于原告和汤杏贤已经办理了离婚手续，且香港法院判定涉案房屋的权益归原告所有，故原告要求穗南公司将房屋产权转移登记在原告一人名下没有违反法律规定，本院予以支持。依据香港法院的离婚判决，汤杏贤对涉案房屋已不再享有权利，但由于房屋已经预售登记在汤杏贤名下，故汤杏贤有义务配合原告办理房屋的产权转移登记手续。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于被告抗辩的限购问题，《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》针对的是2017年3月30日之后的商服类物业销售对象应当是法人单位，而本案原告购买商铺的时间是在2017年3月30日之前，不属于调控的范围，因此被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告汤杏贤经本院传票传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州穗南房产发展有限公司提供必要的证明文件，协助原告黄镇西办理领取广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺的房产证的手续，将商铺的产权转移登记在原告黄镇西名下。自本判决发生法律效力之日起三日内，被告汤杏贤协助原告黄镇西办理领取广州市荔湾区德星路以西下九路以北荔湾广场首层FA45号商铺的房产证的手续，将商铺的产权转移登记在原告黄镇西名下。本案受理费100元，由原告黄镇西负担。如不服本判决，被告广州穗南房产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告黄镇西、被告汤杏贤在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马文洁人民陪审员  李景成人民陪审员  卢启亮二〇一九年六月十三日书 记 员  李 婷