广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4111号上诉人（原审原告）：谭学林，男，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：许勇均，男，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：李静敏，系许勇均的妻子。被上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。上诉人谭学林、许勇均与被上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称“雄盛王府公司”）因房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初28414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谭学林、许勇均上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判雄盛王府公司支付逾期交楼违约金49084元（从2017年3月31日起暂计至2019年1月31日止，43.89平方米×50元/平方米÷30天×671天＝49084元）;2.一审、二审诉讼费全部由雄盛王府公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，据此作出错误的判决。一、关于延期交楼时间的计算方式，原审判决计算方式有误，原审判决称“关于逾期交楼违约金的计算截止时间。对此，应审查涉案商品房是否符合合同约定的交付标准。根据涉案合同第八条关于‘交付期限’的规定，出卖人向谭学林、许勇均交付房屋只需具备竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》即可。雄盛王府公司在涉案房屋取得竣工验收备案表后及时通知谭学林、许勇均办理收楼手续，并同时送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合合同关于房屋交付的约定。此外谭学林、许勇均还主张涉案商品房相关的公共基础设施尚未完善，不符合交楼标准，对此，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2、A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区待建。可见，佛山雄盛王府广场作为一个整体项目，在其他各区尚未建设完成的情况下，A2区在竣工验收后，部分公共基础设施尚未完善符合常理，谭学林、许勇均签约时对该情况应当预见到，且本案中，谭学林、许勇均并未提供充分的证据证明该问题严重影响其正常居住使用，故本案对其该项主张不予支持”，认定事实不清，证据不足。谭学林、许勇均收到雄盛王府公司的收楼通知短信后，已按约定时间（2018年2月1日）前往佛山市雄盛王府广场售楼部办理收楼相关事宜，在收楼过程中，发现房屋存在质量问题，基础设施损坏，无法正常使用（1.没有排烟装置与样板房及销售口径不一致；2.阳台两边排水管顶部均出现渗水及发黄现象；3.阳台外围防护玻璃脱落且阳台防护栏四边出现不同程度的锈渍现象，轻敲会有锈渍脱落的现象及摇晃现象；4.室内多处外墙面出现洞口现象；5.室内部分墙面有挂网外露现象，挂网外露易出现墙体开裂现象），上述情况均影响房屋的正常使用。雄盛王府公司应保证房屋基础设施能正常使用的情况下才交付房屋，鉴于上述房屋的质量情况，谭学林、许勇均于2018年2月1日已明确表示拒绝收楼，并当场出具《拒绝收楼情况说明书》两份，由双方各执一份，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条的规定，谭学林、许勇均已在验收期限届满前一次性书面向雄盛王府公司提出异议（已向其递交《拒绝收楼情况说明书》）。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的规定，雄盛王府公司应当在2017年3月31日前向谭学林、许勇均交付房屋，但雄盛王府公司至今仍未就谭学林、许勇均提出的问题进行处理，至今仍未向谭学林、许勇均交付房屋。另雄盛王府公司只向谭学林、许勇均提供了《商品公寓使用说明书》及《佛山雄盛王府广场公寓质量保证书》，双方签订的《广东省商品房买卖合同》第三条的约定“该商品房的用途为办公”，第十条约定“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计”。雄盛王府公司提供的《商品公寓使用说明书》及《佛山雄盛王府广场公寓质量保证书》明显与合同约定的房屋用途不同，住宅公寓与办公用房，无论从规划用途或使用年限均存在明显的区别，另根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2、A3、B4和B5均为商业区，本案涉诉房屋在A2区，应属于办公用途，并不是雄盛王府公司所提供的商品公寓或住房，根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定的“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全”买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。故逾期交楼时间应从2017年3月31日计至实际交付之日止，现暂计至2019年1月31日，共计671天。二、关于租金计算方式，原审判决计算方式有误，原审判决称“至于逾期交楼违约金的标准,合同约定为该房屋的市场租金，该约定不明确，参照租赁市场指导租金标准、其他同类案件生效判决确定的计付标准等，本院确定涉案房屋的市场租金为30元/月/平方米”，租金计算明显有误。根据雄盛王府公司提供的《佛山市禅城区国土城建和水务局文件》（禅建发[2016]609号）及双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，雄盛王府公司应按《佛山市禅城区国土城建和水务局文件》（禅建发[2016]609号）中的《2016禅城区房屋租赁市场指导租金标准（石湾）.xls》文件中“石湾办公”的附表中明确了季华五路2号卓远国际商务大厦的市场租金为50元/月/平方米，涉案房屋地址为佛山市禅城区******，与指导文件中的地址一致，且涉案房屋的规划用途为办公，故应按50元/月/平方米计算租金标准。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审雄盛王府公司辩称，一、双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条“交付期限”约定，雄盛王府公司在2017年3月31日前，将具备已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给谭学林、许勇均。雄盛王府公司于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即达到合同约定交付条件。二、在雄盛王府公司与业主逾期交楼系列案中，对属于旧合同毛坯房未签订《逾期交楼处理协议书》的案件，一、二审既判生效判决均按照每月30元/m2的标准，判决向业主支付逾期交楼违约金，本案一审及处理正确，应予以维持。三、本案一审认定支付逾期交楼违约金的截止时间为验收期限届满之日，即物业公司重新安排看楼日起的第五日止，符合合同约定、认定事实清楚。四、在雄盛王府公司与业主逾期交楼系列案中，对属于旧合同毛坯房的案件，已有二审生效判决的如徐某媚、肖某锐案[（2018）粤06民终9945号]、郭某艳案[(2018)粤06民终12186号]、忻勤案[（2018）粤06民终12188号]、柯某勤案[(2018)粤06民终12190号]等，可作为本案参考适用。综上所述，一审判决认定事实清楚，谭学林、许勇均的上诉请求没有事实依据，应予驳回。谭学林、许勇均向一审法院起诉请求:1.雄盛王府公司继续实际履行涉案的《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：1601010911）；2.雄盛王府公司向谭学林、许勇均支付逾期交楼的违约金54000元(市场租金为3000元/月，逾期18个月)；3.雄盛王府公司赔偿谭学林、许勇均损失54000元(市场租金为3000元/月、18个月租金)；4.雄盛王府公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年4月15日，谭学林、许勇均为购买禅城区某华某路某号某座某室与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601010911），约定房屋面积为43.89平方米，商品房价款为411630元。合同主要约定：第六条付款方式及期限。现金方式支付首期款211630元，约定日期：2016年4月15日；商业贷款方式支付200000元，约定日期：2016年4月30日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款或按揭贷款未能按期足额支付给出卖人等），应按欠付款额每日向出卖人支付万分之五的违约金。逾期一个月仍未付清的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除须支付前述迟延付款违约金外，还应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款，逾期支付房款、违约金，按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第九条、第十五条所约定的赔偿。第八条交付期限。出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经竣工验收合格交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人在约定的交付日期前，未缴清全部购房款（包括银行放款以及专项维修基金）的，出卖人有权拒绝交付。3、对非因出卖人原因造成的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务的期限，且不承担违约责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对该商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经竣工验收合格；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，其中第十六大点第6小点约定：鉴于“佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。此外该补充协议书第十八大点对送达约定如下：出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：1）出卖人通知买受人签收，买受人签收之日为通知送达日期；2）出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期；3）出卖人将通知内容公告于《佛山日报》，公告发布后的第三日为送达日。一方联系方式如有变更，应在变更五天内书面通知对方。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。雄盛王府公司于涉案房屋竣工验收备案后填写邮寄单，向谭学林、许勇均在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS寄送《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等。另查明一：涉案物业由雄盛王府公司委托物业管理方即第一某戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司办理收楼的具体事宜。第一某戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司雄盛王府广场管理处于2018年1月20日出具的《通知书》，称因收楼业主太多，物业公司对各楼层的业主安排分批收楼。根据该《通知书》的安排，涉案房屋的收楼时间为2018年2月1日。另查明二：另案业主吴俊健与雄盛王府公司房屋买卖合同纠纷一案一、二审判决书[（2018）粤0604民初2984号、（2018）粤06民终6869号]认定，该案所涉房屋（禅城区某华某路某号某座某房）为毛坯交房，酌定涉案房屋的市场租金为30元/月/平方米。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。谭学林、许勇均主张继续履行合同，雄盛王府公司对此并无异议，一审法院予以支持。根据谭学林、许勇均、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：若谭学林、许勇均逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任；若不免除，违约金的计算截止时间及标准如何确定。关于谭学林、许勇均逾期付款是否可免除雄盛王府公司逾期交房的违约责任问题。对此，案涉合同约定，“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任”，该约定应理解为买受人未支付完毕购房款、违约金前，出卖人有权不予办理交房或房产证，而非雄盛王府公司所主张的只要买受人付款有逾期的情形，雄盛王府公司就有权不予办理交房或房产证，按照雄盛王府公司所主张的对上述合同约定的理解明显免除了出卖人的主要合同义务，排除买受人的主要合同权利，违反公平原则。故对雄盛王府公司该主张，一审法院不予支持，雄盛王府公司的逾期交房违约责任不因此免除。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。对此，应审查涉案商品房是否符合合同约定的交付标准。根据涉案合同第八条关于“交付期限”的规定，出卖人向谭学林、许勇均交付的房屋只需具备竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》即可。雄盛王府公司在涉案房屋取得竣工验收备案表后及时通知谭学林、许勇均办理收楼手续，并同时邮寄送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合合同关于房屋交付的约定。此外，谭学林、许勇均还主张涉案商品房相关的公共基础设施尚未完善，不符合交楼标准，对此，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2、A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区待建。可见，佛山雄盛王府广场作为一个整体项目，在其他各区尚未建设完成的情况下，A2区在竣工验收后，部分公共基础设施尚未完善符合常理，谭学林、许勇均签约时对该情况是应当预见到的，且本案中，谭学林、许勇均并未提供充分的证据证明该问题严重影响其正常居住使用，故一审法院对其该项主张不予支持。综上，一审法院认定涉案房屋已经符合合同约定的交付标准，谭学林、许勇均在收到雄盛王府公司邮寄的《收楼通知书》后应及时办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日，但诉讼中雄盛王府公司确认其委托物业管理方办理收楼事宜，且将涉案商品房办理收楼的时间重新安排为2018年2月1日，故应在该日期后起算验收期限，故一审法院确定涉案物业的验收期限届满之日（物业公司安排的收楼日期之日起第五日，即2018年2月6日），为涉案物业的交付时间。此后不应再继续计算逾期交楼违约金。关于逾期交楼违约金计付标准问题。本案中，就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方并无争议，雄盛王府公司逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交楼违约金的标准，合同约定为该房屋的市场租金，该标准并不明确，参照租赁市场指导租金标准、其他同类案件生效判决确定的计付标准等，一审法院确定涉案房屋的市场租金为30元/月/平方米。雄盛王府公司从2017年4月1日计至2018年2月6日逾期交楼312天，雄盛王府公司应支付的违约金为：43.89平方米×30元/平方米/月÷30×312天=13693.68元。对谭学林、许勇均主张超出部分，一审法院不予支持。关于违约金外的损失赔偿问题。谭学林、许勇均主张的逾期交楼违约金，本身已经是对雄盛王府公司逾期交楼给谭学林、许勇均造成损失的一种补偿救济，在一审法院已支持该违约金主张的情况下，谭学林、许勇均损失已得到弥补，其另以租金标准再主张损失赔偿，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、谭学林、许勇均与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号1601010911）继续履行；二、雄盛王府公司在判决发生法律效力之日起十日内向谭学林、许勇均支付逾期交楼违约金13693.68元；三、驳回谭学林、许勇均的其他诉讼请求。如雄盛王府公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1230元，由谭学林、许勇均负担1074元、雄盛王府公司负担156元。二审期间，上诉人谭学林、许勇均向本院提交如下证据：1.谭学林、许勇均于2018年2月1日出具的《拒绝收楼情况说明书》及照片，拟证明因涉案房屋的基础设施验收时存在质量问题，谭学林、许勇均于2018年2月1日已书面拒绝收楼；2.《商品公寓使用说明书》一份;3.《佛山雄盛王府广场公寓质量保证书》；以上证据2、3拟证明上述文件与涉案合同约定的房屋规划用途不符，雄盛王府公司应承担逾期交楼违约责任至实际交付之日；4.佛山市禅城区国土城建和水务局文件（禅建发[2016]609号）一份；5.《2016禅城区房屋租赁市场指导租金标准（石湾）.xls》文件中“石湾办公”的附表一份；6.佛山市禅城区国土城建和水务局关于第三次调整发布《佛山市禅城区******指导租金标准》的通知网页截图一份；以上证据4-6拟证明计算租金标准应以指导价50元/月/平方米计算。二审期间，被上诉人雄盛王府公司未向本院提交新的证据。本院组织了各方当事人进行证据交换和质证，雄盛王府公司发表了质证意见。经审查，本院认定如下：谭学林、许勇均提交的证据1，雄盛王府公司不予认可，本院对上述证据不予采信；谭学林、许勇均提交的证据2、3、4，因雄盛王府公司已经在一审诉讼中提交，谭学林、许勇均发表了质证意见，一审法院已经作出认证，故本院不再重复审查及认定；谭学林、许勇均提交的证据5、6系佛山市禅城区国土城建和水务局发布的文件，本院对上述证据的真实性予以确认。本院审理查明，一审判决认定事实正确，本院予以确认。另查明，2016年9月23日，佛山市禅城区国土城建和水务局作出《关于第三次调整发布佛山市禅城区******指导租金标准的通知》，载明佛山市禅城区****办公用房的指导租金标准为15-50元/月/平方米。本院认为，围绕着诉辩双方的意见，二审争议焦点为雄盛王府公司应向谭学林、许勇均支付逾期交楼违约金的数额是多少。谭学林、许勇均与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，是各方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。就雄盛王府公司逾期交楼的事实，双方一审时均无异议，雄盛王府公司逾期交楼构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的标准，谭学林、许勇均上诉主张一审认定违约金的标准过低，应予以调整，按照佛山市禅城区国土城建和水务局发布的当地办公用房指导价50元/月/平方米计算。经审查，本案中，关于逾期交楼违约金，案涉合同约定为该房屋的市场租金。谭学林、许勇均上诉主张《2016禅城区房屋租赁市场指导租金标准（石湾）.xls》文件中“石湾办公”的附表中季华五路2号卓远国际商务大厦的市场租金50元/平方米，涉案房屋地址与该地址相近，且涉案房屋规划用途为办公，故应按照租金标准每月50元/平方米计算逾期交楼违约金。首先，涉案房屋地址为佛山市禅城区**************，卓远国际商务大厦位于季华五路2号，二者属于不同地段。其次，谭学林、许勇均提交的《佛山市禅城区办公用房指导租金标准（石湾）.xls》中石湾街道办公用房的租金标准为15-50元/平方米，而房屋的租金数额与该房屋地段、装修情况、公共配套设施、设备，物业服务、交通状况等因素密切相关。第三，已发生法律效力的(2018)粤06民终6869号民事判决查明涉案小区某座某房为毛坯交房，其租金标准为30元/月/平方米。综上，一审法院参照租赁市场指导租金标准，结合其他同类案件生效判决，酌定涉案房屋的市场租金为30元/月/平方米，该处理并无不当，本院予以维持。谭学林、许勇均上诉主张按照租金50元/月/平方米标准计算逾期交楼违约金，理据不足，本院不予支持。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。谭学林、许勇均上诉主张雄盛王府公司通知其收楼时涉案房屋并不符合交付标准，谭学林、许勇均有权拒绝收楼，且至今雄盛王府公司仍未交付房屋，故逾期交楼违约金应从2017年3月31日计至实际交付之日，现暂计至2019年1月31日，共计671天。经审查，双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条关于“交付期限”约定，涉案房屋需具备竣工验收合格即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。雄盛王府公司于2018年1月17日取得上述竣工验收备案表并向谭学林、许勇均寄出《收楼通知书》等材料，案涉房屋已符合合同约定的交付条件。一审法院确认2018年2月6日为涉案房屋交付之日，该处理并无不当，本院予以维持。谭学林、许勇均上诉主张雄盛王府公司通知其收楼时涉案房屋不符合交付标准，理由不成立，本院不予支持。雄盛王府公司自2017年4月1日至2018年2月6日逾期交楼312天，根据上述逾期交楼违约金的计算标准，一审判决认定雄盛王府公司向谭学林、许勇均支付逾期交楼违约金13693.68元（43.89平方米×30元/平方米/月÷30×312天=13693.68元），处理并无不当，本院予以维持。谭学林、许勇均上述主张雄盛王府公司应向其支付逾期交楼违约金49084元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，谭学林、许勇均的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费685元，由上诉人谭学林、许勇均负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 翁丰好审 判 员 李 虹二〇一九年六月二十四日法官助理 金玲子书 记 员 何智峰