河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初5656号原告：王飞，男，1977年4月22日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：裴景超，河南舜信律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳建国，河南舜信律师事务所律师。被告：王文洪，男，1953年8月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄云天，河南天纲律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玲玲，河南天纲律师事务所律师。被告：陈广林，男，1976年7月21日出生，汉族，住河南省封丘县。被告：刘新院，女，1973年5月14日出生，汉族，住址同上。被告：郑州市广通物资有限公司，住所地郑州市管城回族区文治路与姚庄南路交叉口紫东钢铁企业园2号楼1层东11号，注册号：410104000005329。原告王飞与被告王文洪、陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司（以下简称“广通物资公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王飞及其委托诉讼代理人裴景超、岳建国，被告王文洪的委托诉讼代理人黄云天到庭参加诉讼。被告陈广林、刘新院、广通物资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王飞向本院提出诉讼请求：1.判令郑州市二七区人民法院执行机关在原告租赁期间停止对封丘县瑞封花园权证号201-××号房产的执行；2.确认原告对位于封丘县黄池路温州商业街（房产证号：封私登字××号）房产享有合法租赁权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：我与陈广林的租赁合同在先，并已经投入使用，实际履行已长达三年之久。2015年1月6日，原告与陈广林就封丘县黄池路路北温州商业街房产（瑞封花园房产证号：封私登字××号房产）签订了租赁合同，合同约定租赁期为2015年1月7日至2025年1月6日止，合同签订后，我先后交纳了7年的房租，共计一百万元整。我在交纳了房租后，对该房屋进行装修，并使用至今（开办了星光贝贝，其装修费用达一百多万）。自2015年1月6日我一直在该房屋内经营使用。本案中，被告王文洪与被告陈广林的借款纠纷，发生在原告与陈广林租赁合同之后。被告王文洪是在2016年5月27日申请对诉争房屋查封、扣押原告所租赁的房屋，并在2016年12月27日，王文洪才与陈广林、刘新院等达成调解协议，郑州市二七区人民法院2017年8月8日立案执行，法院的执行机构要求腾空上述房屋，原告在得知后，提出了执行异议，按照买卖不破租赁原则，请求法院依法保证我对该房屋的合法使用权，被郑州市二七区人民法院驳回，故依照《民事诉讼法》119条之规定提出诉讼，请求法院确认原告对租赁上述房屋的合法使用权，停止对原告租赁使用房屋的执行。被告王文洪辩称，原告所诉缺乏证据支持，原告所诉称的房屋租赁起始时间为2015年1月6日，但其实际租金缴纳的时间均在2017年，显然原告所诉事实与租金交付时间不一致。其所谓的租赁合同起始期间与常理不符，故对此不符事实的陈述应不予认可。对于原告所提交的银行汇款凭证并没有交付给本案被告陈广林的证明，而是与陈广林无关的其他第三人，第三人的情况说明均属言词证明，反复性大，依法应不予采信。故原告所诉事实不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告陈广林、刘新院、广通物资公司均未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人认为真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下案件事实：1.涉案房屋位于封丘县黄池路北段温州商业街（瑞封花园）（封私登字第××号），登记房屋所有权人为陈广林。2.王飞与石永利系夫妻关系。2015年1月6日，陈广林作为出租方（甲方）与王飞作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方陈广林将其名下位于封丘县温州商业街北段、瑞封花园西区、东门南隔壁两间商铺，房产证书编号：封私登字第××号，商铺总面积为506.81平米，租赁给乙方王飞使用；承租期从2015年1月7日起至2025年1月6日止；租金前四年为每年150000元，共计600000元，签订本合同时一次性付清前四年租金共计60万元，第5-7（2019年1月7日至2022年1月6日）年租金为每年155000元，第8-10（2022年1月7日至2025年1月6日）年租金为160000元，共计租金480000元；租金支付方式：5-7年租金为每年155000元，共计465000元，在2019年1月6日前乙方应一次性付清。8-10年租金为每年160000元，共计48万元，在2022年1月7日之前乙方应一次性付清。陈广林于《房屋租赁合同》签订同日向王飞出具《收到条》一份，内容为：今收到王飞现金2015年1月7号至2019年1月6号房租款共计陆拾万元整。2015年5月22日，陈广林作为甲方与王飞作为乙方签订《房屋租赁协议书》（补款）一份，协议主要约定：甲方陈广林与乙方王飞于签订《房屋租赁协议书》1份，合同签订后，甲乙双方各自履行了合同义务，乙方截止今日已支付前四年房屋租金共计60万元。现甲方资金紧张，向乙方提出提前支付剩余后三年的租金，租赁期从2019年1月7日至2022年1月6日，租金共计400000元，乙方提前一次性付清。如发生产权变化，本合同继续履行。陈广林于2017年5月23日向王飞出具《收条》一份，内容为：收到王飞2019年至2022年商业街门面租金40万元整，11万元转王庆锋卡用于还账，余29万元用于还贾国广欠款。同日，石永利向王庆锋转账109900元，王飞取款20万元。2015年12月21日，由经营者石永利申请注册的“封丘县星光贝贝儿童摄影中心”经工商部门核准登记，经营场所为封丘县商业街北段路西，即涉案房屋所在地。王飞、石永利使用涉案房屋经营“封丘县星光贝贝儿童摄影中心”至今。3.王文洪诉陈广林、刘新院、广通物资公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日向封丘县房管局送达民事裁定书和协助执行通知书，诉讼保全查封陈广林名下位于封丘县黄池路北、温州商业街（瑞封花园）（封私登字第2010-0419、2010-0420号）房屋两套。2016年12月27日，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、原告王文洪与被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司共同确认：债务本金为5070000元，被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司于2017年6月30日前偿还完毕，并支付自2015年11月20日起，按月利率2%计算的本金利息，直至本金清偿之日止。迟延履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原、被告就本案的事实无其他争议。三、案件受理费47290元，减半收取23645元，保全费5000元，共计28645元，由被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。上述调解书生效后，本院于2017年8月8日立案执行，案号为（2017）豫0103执3114号。在执行过程中，本院执行实施机构要求腾空上述涉案房屋。异议人王飞对本院执行涉案房屋不服，提出执行异议。本院于2018年6月20日作出2018豫0103执异38号执行裁定书，裁定驳回案外人王飞提出的执行异议。王飞对此不服，诉至本院。以上事实，由原告提交的《个体工商户名称预先核准通知书》、企业基本信息、营业执照、《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议书（补款）》、《收到条》、转账凭证、取款凭条、照片、微信截图等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应当支持。本案，王飞提交的证据显示其在本院对涉案房屋即位于封丘县黄池路北段温州商业街（瑞封花园）（房权证封私登字第××号）房屋查封之前，已经与陈广林签订书面租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，且已按约定支付租金并占有使用该涉案房屋至今，故王飞请求确认其对涉案房屋即位于封丘县黄池路温州商业街（房产证号：封私登字××号）房屋在拍卖后仍享有合法租赁权的诉请，符合法律规定，本院予以支持，但王飞与陈广林已通过签订补充协议将租赁届满期由2025年1月6日变更为2022年1月6日，在该租赁期间内，王飞有权阻止向受让人移交占有该房产。虽然王飞对涉案房屋享有合法租赁权，但不能阻却本院对上述房屋的强制执行，故王飞要求停止对上述房屋强制执行的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、原告王飞享有租赁封丘县黄池路温州商业街（房产证号：封私登字××号）房屋的权利直至租赁期限届满即2022年1月6日止；二、驳回原告王飞的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费260元，由被告陈广林、刘新院、郑州市广通物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王静静人民陪审员  孟淑敏人民陪审员  郭子辰二〇一九年六月十四日书 记 员  李 ?