广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7569号原告：陈小娜，女，1981年1月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告：王伟，男，1973年1月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈小娜，即本案原告，与原告王伟为夫妻关系。被告：霍汉杰，男，1980年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：冯淑冰，女，1980年8月11日出生，汉族，住广东省恩平市，与被告为夫妻关系。原告陈小娜、王伟诉被告霍汉杰装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，适用简易程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。两原告、被告诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告装修合同签订的全额装修费用46000元；2、本案诉讼费被告承担。在庭审中变更为：被告支付违约金12266元，返还第二期装修款3000元，解除合同，不再履行。明确：所谓工费是指人工费，即装修预算表中人工单价的总和12266元，原告认为2018年9月13日开工，应当完工日期是2018年12月12日，计算至起诉之日被告误工100日，所以违约金金额是12266元，原告实际支付工程款28000元，但是第二期装修被告没有完成，所以要求被告返还第二期装修费。事实与理由：原告于2017年2月27日在佛山市禅城区影荫一街1号苹果公馆购买806单位公寓，并在2018年8月16日与被告签订一份家庭装修合同。因实际施工工期需通过苹果公馆管理处审核报备，最终确定开始日期为2018年9月13日。在2018年9月6日转第一笔装修费用6000元用于购买夹层搭建材料，9月8日再转9000元，一共付第一期装修费用15000元。2018年10月28日微信转账第二期装修费用13000元。装修合同明确写明施工完成期为80天，但被告在完成第一期施工后就一直拖拉延误施工进度，原告多次微信及电话沟通，被告均以各种理由拖延，直到双方约定的80天工期到了，原告书信明确通知被告此行为是失信、违约行为，但被告从2019年3月10日开始一直不回复微信及电话，联系不上。鉴于被告严重违约，不愿协商调解，属于合同履行期间擅自解除合同方，原告有权通过诉讼要求被告按照装修合同“因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止”约定，且从合同约定的完工期至今已超100天，故被告应赔偿全部装修款46000元。被告辩称，确认承接原告商品公寓房间一事，装修合同以个人身份签订相关约定。开工日期由于物业审批时间限制于2018年9月13号开始动工，根据装修事项进度收取第一期款项15000元属实(按时完工)，第二期款项约定收取进度款项也是15000元整。由于二期款项过程原告只支付了13000元(泥水完工时间也是准确的)，剩余2000元没有按时支付(合同约定款项完全不到位可以暂停施工)，同时装修约定事项范围没有更改消防，更改消防需要进行增加处理。在收取2期款项约定的工作范围是瓷砖铺贴，木工制作，厨卫安装等事项。被告按照工程项目的确完成了第一期全部与第二期的泥水项目部分，由于其他项目进展需要消防更改，被告约定施工范围是不负责消防变更施工的，所以只能负责协调工作。如果消防没有变更的基础下，后期工作木工是没有办法进行!由于消防变更费用高达几千元，业主电话意向是希望被告负责在内不给于增项支付，这个争论直接影响了双方的款项收取信任问题。由于尾期款项巨大(还有1万元)，4万多元的工程款全屋包工包料做50多平米复式(钢结构也是由被告负责制作的)是不存在任何利润，如果继续承担消防改造费用，被告觉得是没有办法承担亏损的压力!再由于双方时间上的拖延，被告也不敢再进行资金投入施工，按照约定继续施工，2期款项是永远不足够支付!再加上原告在2期款支付的过程是特意扣留了2000元的余款，此行为被告也有权利停止施工!总结:第一:2期款没有预期全额到位，被告是可以暂停施工。第二:二期款项支付预留的款项，是一个很长的时间也没有到位，那是原告特意扣留的还是什么意思。第三:在扣留款项的过程，需要增加消防变更，原告也没有主动前往物业办理，只是追逼被告进行赶工，但是消防不进行变更，后期工序如何开展!第四:事情直到原告起诉之前，被告还是存在主动配合的意向，但是消防变更还是没有开始!第五:被告没有主动单方面退出装修事情，由于上述种种不明因素，原告认定被告方单方面违约，被告不认同，也不接受原告的意思进行合同价格的全额退还。补充：不同意解除合同，因为原告第二期装修款存在拖延支付2000元，另外是消防的更改影响了被告的施工。诉讼中，原告举证如下：1、转账截图2页共四份，证明原告向被告支付了第一、二期工程款28000元。2、微信记录3页（时间2019年2月18日至3月16日，对话人为原告陈小娜与被告），证明原告与被告协商工程进度及消防问题。3、家庭装修合同，证明原被告签订装修合同，合同约定工期为80天。4、装修许可证，证明工程工期是2018年9月13日至2018年12月12日。诉讼中，被告未举证。诉讼中，本院向涉案房屋所在物业管理处询问相关问题，取得回复函一份。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据，被告对真实性无异议，本院予以确认。对苹果公馆物业管理处的回复，系本院依法取得，本院予以确认。经审理查明：2018年8月16日，甲方（业主）陈小娜与乙方（施工方）霍汉杰签订《加家装饰-家庭装修合同》，约定：工程建筑面积为24平方米，改建复式钢建构，承包方式为包工包料、包清工、部分承包，总价款46000元；总工期：80天，如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或迟延工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。在甲方义务方面，如需拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。合同一经签订，甲方即应付15000元作为开工预付款；当工期进度瓷砖到达现场铺贴验收合格时，甲方即需第二次付施工工费15000元（此项目进度包含木工制作、厨卫天花安装、套装门安装），第三次付款均为尾款10000元，剩余6000元转为租房合同按金。2018年9月13日，陈小娜作为装修负责人向物业管理处取得涉案房屋《装修许可证》，施工期为2018年9月13日至2018年12月12日。另查明一：原告合计向被告支付装修款28000元。另查明二：根据苹果公馆物业管理处（佛山市南海翰祥置业投资有限公司）的回复函，该物管处未收到涉案房屋消防变更申请。庭审中，双方确认：已经完工的装修价值为25000元。庭审中，原告陈述：装修是存在消防问题需要处理，消防问题由业主处理，但是原告让被告协助处理，被告也答应了。庭审中，被告陈述：2018年12月中旬停工，原因是原告第二期装修款15000元尚欠2000元未付，还有消防问题需要原告去物业申报处理了，被告才能继续施工，因为原告将原来一层的房屋改建成复式，因此需要原告到物业申报交钱，物业通过了才能装修。在庭审辩论阶段被告明确：装修合同已经无法继续履行，同意解除合同。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。涉案合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应诚信善意履行。关于违约认定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告主张被告延误工期，构成违约，并提供了装修合同、装修许可证等证据，证明涉案装修工程的工期为80天，即2018年9月13日至2018年12月12日，结合原、被告陈述可知，被告于2018年12月中旬停工，未能在合同约定的期限内完工，由此可以认定原告已提供初步证据证明被告存在违约。对此，被告抗辩停工不构成违约，理由为：（一）原告未依约付款，根据合同约定，被告有权停工。但未举证证明双方有此合同约定，故该抗辩理由不成立。（二）原告未处理好消防更改问题，影响被告后期施工。根据被告的答辩意见，结合原告关于“装修是存在消防问题需要处理”、消防问题“由业主处理，但是原告让被告协助处理，被告也答应了”等陈述，足可相信在装修过程中存在消防变更问题且双方对此问题由谁处理存在争议。根据合同中约定的“甲方义务”，如需拆、改原建筑物结构或设备、管线，应由原告办理相关手续并承担有关费用，且原告也明确消防问题由业主处理，在其未举证证明双方明确约定消防问题由被告处理的情况下，应认定原告有先处理消防问题的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定以及苹果公馆物业管理处关于未收到涉案房屋消防变更申请的陈述，被告因原告未先处理消防问题而停工不构成违约。而且根据合同关于“在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或迟延工期论处”的约定，被告因双方对消防处理问题的分歧而停工，亦不应按误工论处。故被告该抗辩理由成立。在原告未举证证明被告系因其他原因恶意停工的情况下，其主张被告承担延误工期的违约责任并支付违约金12266元，缺乏依据，本院不予支持。关于合同解除。上述合同法第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告双方在庭审中均明确表示合同已无法继续履行，愿意解除合同，且双方都确认已完成的装修价值为25000元且原告已支付的装修款为28000元，可视为双方均已知悉合同解除的后果是被告要退回多付的装修款3000元，涉案合同因双方协商一致而解除。另外，为避免合同履行僵局，减少双方损失，涉案合同亦应予解除为宜。合同解除时间为双方一致同意解除合同之时即开庭日2019年4月9日。根据上述合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故涉案合同解除后，双方不再履行，则被告应将超过其已完成装修价值部分的3000元退还给原告。关于诉讼费负担。本案涉及合同解除，按合同标的额46000元收取受理费为475元，又因本院以双方协商一致为由解除合同，故根据公平原则，受理费应由双方各负担一半即237.5元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告陈小娜与被告霍汉杰于2018年8月16日签订的《加家装饰-家庭装修合同》于2019年4月9日解除；二、被告霍汉杰在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈小娜、王伟退还装修款3000元；三、驳回原告陈小娜、王伟的其他诉讼请求。本案受理费475元，由原告陈小娜、王伟负担237.5元、被告霍汉杰负担237.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年六月十四日书记员  潘有鹏