江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初3124号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：曾琼，女，1986年1月12日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街88号。法定代表人：巫建忠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严文，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴基伟，系该公司员工。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称“句容农商行”）诉被告曾琼、江苏建中置业有限公司（以下简称“建中公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋玲及被告建中公司委托诉讼代理人严文到庭参加诉讼，被告曾琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾琼偿还借款本金507762.97元及利息14814.29元（利息已计算至2019年4月15日，此后的利息按照合同约定标准计付），共计人民币522577.26元；2、判令被告曾琼赔付原告律师费损失28800元；3、判令被告建中公司对上述款项承担连带保证责任；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月14日，原告下属单位华清支行与两被告签订《按揭借款合同》一份，约定被告曾琼向原告按揭借款524000元用于购买建中公司开发的位于句容市华阳镇东昌南路御东国际87幢2904号房屋，借款期限从2016年11月14日起至2045年11月9日止，并约定由被告建中公司为该笔借款提供阶段性保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款524000元，结息日为每月20日，按月等额本息还款。贷款发放后，被告曾琼累计超过三期未能按期偿还本息，构成违约，原告有权终止合同，要求被告曾琼归还剩余全部借款本息。目前该房产尚未办理不动产证，也未办理抵押登记，被告建中公司也应承担连带保证责任。被告曾琼未作答辩，也未向本院提交相关证据。被告建中公司辩称：对于原告的诉请没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年11月14日，原告下属的华清支行与被告曾琼及建中公司签订《按揭借款合同》一份，合同约定：被告曾琼向华清支行申请借款524000元，用于购买位于句容市御东国际87幢2904室的房屋，借款期限从2016年11月14日起至2045年11月9日止，共计348个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上下浮10%，执行年利率为4.41%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计息复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计息复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人在原告处开立结算账户，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人的结算账户后，再将全部借款划入售房人建中公司在原告处开立的3211042701201000016301账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共348期；自借款发放后，每月的21日为还款日，还款采等额本息还款法还款，借款人每期应还本息金额为2670.86元;本合同项下的债务由曾琼自愿以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；另被告建中公司为本合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。同日，被告曾琼向原告句容农商行出具文书送达地址确认书一份，确认其本人位于“江苏南京雨花台区板桥南奥新居4-1-401”的地址为句容农商行送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址，并承诺上述送达地址若发生变更其本人未及时告知原告，致使文书被退回的，视为文书已送达。合同签订生效后，华清支行依约于2016年11月14日向被告曾琼发放了贷款524000元，借款到期日期为2045年11月9日，年利率为4.41%，每月的20日结息。借款发放后，被告曾琼按约偿还借款本息至2018年7月份，从2018年8月21日起未能按约偿还本息，案涉抵押房产也未办理抵押登记。截止至2019年4月15日，被告曾琼共欠原告借款本金507762.97元及利息14814.29元。2019年4月25日原告向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派蒋玲律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费28800元。认定上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、离婚证复印件、按揭借款合同、借款借据、送达地址确认书、农商行系统打印单、利息测算表、委托代理合同、律师费发票以及当事人的陈述在卷作证。本院认为：原告下属的华清支行与被告曾琼、建中公司签订的《按揭借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因华清支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。原告按约向被告曾琼发放贷款后，被告曾琼累计超过三期未能按约履行还款义务，已构成违约，根据合同约定原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告曾琼予以全部清偿。故对原告要求被告曾琼清偿所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告建中公司自愿为曾琼在原告处的借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后才免除，而借款人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故被告建中公司的保证责任免除的条件未成就，依约应当承担保证责任。故原告要求被告建中公司对被告曾琼所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持。合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，故原告要求被告曾琼赔付原告为诉讼实现债权所支付的合理的律师费损失，理由成立，且原告为本案诉讼所支付的律师费28800元系按照律师收费标准最低值收取，符合法律规定，本院亦予以支持。被告曾琼与句容农商行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向被告曾琼事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾琼于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金507762.97元，并支付利息14814.29元(利息已计算至2019年4月15日，此后的利息按照《按揭借款合同》约定标准计付)；二、被告曾琼于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失28800元；三、被告江苏建中置业有限公司对上述款项的给付承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9314元,减半收取4657元，由被告曾琼负担（此款原告已预交本院，被告曾琼于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告，被告江苏建中置业有限公司对该给付款项承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 路二〇一九年六月十日法官助理  王 坤书 记 员  张映苗