广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初23613号原告：卓辉亮，男，1976年12月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：邓晓琴，女，1992年5月9日出生，汉族，住广东省高州市。委托代理人：刘新华，广东法海律师事务所律师。原告卓辉亮诉被告邓晓琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告卓辉亮，被告邓晓琴的委托代理人刘新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓辉亮诉称：被告居住期间不注意卫生，还养宠物（据被告说是泰迪狗），致使下水道堵塞水淹木地板，整个房屋一大半木地板已浸泡变黑，被告把木地板捡起堆放一边，没被浸泡的木地板也被动物抓得掉漆，不能再用。近地面的墙有多处被动物抓烂的痕迹，卫生间门也烂了。我方收到管理处电话通知，被告在居住期间欠交水费、管理费共计758.63元，燃气公司发来欠费48.3元的通知。被告租住房屋的合同时间为2017年12月30日至2018年12月29日，被告在未通知我方的情况下于2018年8月20日左右偷偷搬走，8月31日发微信要退租。被告发信息之前从未告知房屋和家具等被损毁的情况，隐瞒事实，逃避责任。现房屋完全不能再对外出租，需要装修，装修期间造成的空置成本按与被告约定的租金每月3200元计算，三个月共计9600元。与房屋一并租给被告的真皮沙发、一张电视柜、两张床均受到不同程度损坏，特别是沙发和一张床完全不能再使用（被动物撕咬）。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿房屋损毁（包括木地板更换、墙面粉刷、更换洗手间木门）共计35000元。2、被告缴清所欠管理费、水费、燃气费806.93元。3、被告补偿三个月的房租9600元。4、被告赔偿损毁的一张皮沙发、电视柜、两张床共计3000元。被告邓晓琴辩称：请求驳回原告全部诉讼请求。理由如下：一、关于原告第一项诉请。从原告提供的房地产权证可看出涉案房屋的楼龄已超过25年。1、下水管道堵塞，我方找人多次修理，师傅也说涉案房屋楼龄比较大，如要彻底解决漏水问题需更换下水管道。从微信聊天记录可看出我方多次修理下水道的堵塞，每次都需100元，已花费接近2000元，这些费用都是我方自行支付。第一次出现堵塞时，我方洗澡时都是先用洗澡盆装水，洗澡后再倒进马桶。2、涉案房屋全屋都是木地板，木地板翘起来是因为老化的问题，正常的地板不会有一点水就翘起来。3、关于墙面和木门，原告没有证据证明是我方损坏，我方不应承担修缮费用。4、原告第1项诉请主张的费用没有依据。租赁合同第7条第2点约定租赁期内房屋的维修责任、维修费用都由原告承担。原告没有进行修缮，即便进行了修缮也没有相应付款凭据，因此原告要求我方承担赔偿责任没有依据。二、关于原告第2项诉讼请求，我方予以承认。三、关于原告第3项诉讼请求，双方已经协商解除租赁合同，详见聊天记录，我方也已将钥匙寄给原告。因为涉案房屋不能正常使用，所以我方有依据要求解除合同，因此不需要补偿原告三个月房租。四、关于原告第4项诉请，该损失与我方无关，我方正常使用相关物件，该物件使用过程中出了问题根据合同第7条约定应由原告承担维修义务和维修费用。退一步来说，即便我方需要承担部分的维修义务，我方还有6400元押金在原告处，可用于抵扣，剩余部分应返还我方。经审理查明：原告提供的不动产权证载明：广州市天河区中山大道路268号天河广场xx房（简称涉案房屋）建筑面积81.19平方米，所有权人原告；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1995年5月26日起。2017年12月26日，原告（出租方、甲方，签约代表卓杰）、被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将涉案房屋在良好状态下租给乙方使用，租期自2017年12月30日至2018年12月29日，甲方应当在2017年12月27日前将该物业交付乙方使用。每月租金3200元，应于每月30日前由乙方支付给甲方。在本合同签订后1日内，乙方向甲方支付1个月的租金3200元及相当于2个月租金的租赁押金6400元，甲方应向乙方开具收据。合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；如乙方未按时支付租金和其它费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额，如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付。甲方应按合同规定的日期交房给乙方使用，并保证附件所载房屋设施完好无缺。租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。该房屋及附属设施的维修责任及维修费用除本合同及补充条款另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿。若乙方违反本合同的约定未承租该物业，或提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。因不可归责于乙方之事由，导致房屋发生部分或全部毁损的，乙方不承担赔偿责任，并有权要求甲方减少租金；若房屋之毁损导致乙方居住之目的无法实现的，乙方有权解除合同，并不承担违约责任。因上述原因终止合同的，租金按实际使用的时间算，不足整月的按天数计算，多退少补等合同签订后被告支付承租涉案房屋两个月押金6400元，原告将涉案房屋交付被告使用。被告向原告支付租金至2018年8月31日。原告为证实其诉请，提交以下证据：1、房屋照片（损坏后，出示原始拍摄手机），照片显示：屋内木地板翘起，木地板被堆放至角落，露出水泥地面，客厅沙发及卧室床有损坏。2、微信聊天记录截图。其中显示：2018年8月29日原告询问被告是否养狗，称有人投诉。8月30日原告表示希望被告搞好卫生。8月31日被告向原告表示，具体情况不是很清楚，现正出差，已搬去妹妹家住，妹妹已经安排人把屋里卫生打扫完了；承认养了一只小泰迪，臭味不是自身原因；木地板因厕所下水道堵塞原因渗水进去导致木地板脱落，不知下水道怎么回事，请过不少次通下水道的师傅来弄，大概弄一次就维持一周时间又堵了，一次收费100元，已花费差不多2000元；押金不要了，就算赔偿原告的一点损失。关于下水道，被告在微信中表示：维修师傅说是多年垃圾在下水道堆积，方法就是要把那些东西都砸开；下水道不是故意弄堵的；买了个大水盆装水洗澡，然后倒进厕所，即使如此就算一点点水，也会往外流；第一次住进去就浸水了，地板就成这样了。关于木地板，被告在微信中表示不是故意把地板翘起来，地板渗水后会自然翘起来，尤其是用了十几年的木地板；只是在搞卫生的时候顺便拿开，卫生搞得更彻底一些；泰迪不会脱毛，都是带去宠物店洗澡。3、2018年9月5日案外人广州市至诚物业管理有限公司天河广场管理处出具的情况说明。该情况说明载明：2018年9月4日下午四点半左右，天富阁15D房业主到天河广场管理处要求我处工作人员见证天富15D室内情况，我处由文员张某同业主到现场见证，附现场所拍图片六张。4、房屋照片（损坏前，出示原始拍摄手机），照片显示：屋内木地板没有翘起现象、摆放有沙发等。上述证据经质证，被告表示：证据1真实性无异议，关联性有异议。证据2真实性无异议，微信聊天记录第2页被告说第一次使用时下水道已堵塞；第一次发现堵塞之后，被告就已经使用浴盆，然后将水倒入马桶，使用浴盆后就没有再浸水，所以只出现过一次木地板浸水。证据3真实性无异议，关联性不予认可，并非被告原因造成。证据4真实性、合法性、关联性无法确认，无法证明拍摄时间即是原告将涉案房屋交给被告的时间。关于涉案房屋现状，庭审中原告表示：涉案房屋已重新装修，现为空置；重新装修花费约100000元，其中地板全部铺设瓷砖，更换了全屋家私（除了灶台）；2016年初购买涉案房屋，购买涉案房屋时已是木地板（橡木实木），不清楚木地板铺设时间；被告在租赁期间主要损坏物品包括木地板、沙发、床、床垫，以上家具都是上一手业主留下的；购买地板砖花费近9000元，两张床和两张床垫约4000元、布艺沙发1700元。被告则表示：不清楚木地板材质及木地板年份，但从原告提供的照片可看出木地板缝隙很大，说明已使用多年。关于搬离涉案房屋，庭审中被告称：搬离涉案房屋没有经过原告同意，但此后已告知原告，原告对此没有提出异议，我方通过快递将钥匙寄送给原告。原告表示：我方从未同意被告搬走，被告是自行搬走；后我方要求被告将钥匙寄给我方，2018年9月3、4日收到涉案房屋钥匙。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后原告已将涉案房屋交付被告使用。合同约定租赁期间乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿；若乙方违反本合同的约定提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。本案中，根据当事人陈述、原告提供的涉案房屋照片、物业公司出具的证明及微信聊天记录等，本院认定被告作为承租方在租赁期间提前退租，属原告单方提前解除合同，依约原告作为出租方有权没收租赁押金6400元，为免双方讼累本院在判决主文对此一并处理。本院另认定被告租赁期间饲养宠物，未尽审慎注意义务使用涉案房屋，损坏涉案房屋的木地板、沙发、床等，且损坏程度较为严重，被告依约应承担相应赔偿责任。关于赔偿金额，结合原告所述涉案房屋为其购买的二手房，涉案房屋原有装修、家具是上一手业主所留及原告自述其在被告搬离涉案房屋后重新装修房屋的相应花费（其中购买地砖花费约9000元、两张床及两张床垫约4000元、布艺沙发1700元），综合本案案情，遵循诚实信用、公平合理原则，本院酌情判令被告赔偿原告房屋装修费用损失5000元、物品损失3000元。关于原告主张的管理费、水费和燃气费806.93元，被告对此予以确认，可按此处理，被告应支付上述款项给原告。关于原告要求被告补偿三个月房租9600元的诉请。如前所述，本院已判令原告有权没收租赁押金及被告赔偿原告房屋装修费用损失、物品损失，在此情况下原告再要求被告补偿三个月房租9600元，理据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告卓辉亮有权没收被告邓晓琴已付租赁押金6400元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告邓晓琴赔偿原告卓辉亮房屋装修费用损失5000元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告邓晓琴赔偿原告卓辉亮房屋物品损失3000元。四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告邓晓琴支付原告卓辉亮承租房屋期间的管理费、水费和燃气费合计806.93元。五、驳回原告卓辉亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1010元，由原告卓辉亮负担960元，被告邓晓琴负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  杨巧云人民陪审员  曹 霞二〇一九年六月二十五日书 记 员  梁怡筠秦爽