福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初322号 原告：厦门家和兴物业管理有限公司，住所地厦门市同安区城东榕溪路榕溪里4号一楼，统一社会信用代码：91350212051192663U。 法定代表人：王耀武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志强，该公司员工。 被告:林爱玉，女，汉族，1956年6月20日出生，住福建省厦门市同安区。 原告厦门家和兴物业管理有限公司（以下简称家和兴公司）与被告林爱玉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告家和兴公司之委托诉讼代理人张志强到庭参加诉讼，被告林爱玉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告家和兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年1月至2018年6月综合物业服务费5959.20元、向原告支付水电公摊合计300元、向原告支付公维金合计为1191.60元；2、判令向原告支付违约金4022.20元（审理中，原告将综合物业服务费调低为3972.80元、水电公摊调低为200元、公维金调低为794.40元、违约金调低为1608.80元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：厦门家和兴公司于2012年12月1日与厦门国投房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并进行管理。2017年物业服务费提价，占建筑面积过半的业主且占总数人数过半的业主签字同意重新约定物业服务费。被告位于同安区，面积为220.72平方，2017年7月起经原告多次催讨，被告人拒绝向原告支付综合服务费与水电公摊费用，判令被告立即向原告支付违约金按《前期物业服务合同》第七章第二十四条：业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按千分之三每日的标准向乙方支付违约金，原告为维护自身合法权益和广大业主的合法权益，也维护原告的正常管理服务工作不受影响，根据中华人民共和国民事诉讼法第119条规定向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告林爱玉未提出书面答辩状。 在本案审理过程中，原告家和兴公司提供以下证据以证明其主张：1、《物业服务合同》一份，证明业主同意收费标准。2、《物业服务收费标准公示牌》一张，证明公告业主收费标准。3、《福建省物业服务收费管理办法》一张（复印件），证明原告按照管理条例服务小区。4、《签字提价业主表格》一份，证明提价经过过半业主签字。《2017年小区业主缴费户数》一份，证明小区业主缴费率。5、《欠费明细》一张，证明被告2017年7月至2018年6月欠费数额。6、《存量房买卖合同》一份，证明在原告服务期间，业主是被告林爱玉。对原告提供的上述证据，被告未能提供否认证据或足以推翻原告主张的证据，本院依法对该证据的真实性、合法性、关联性（部分）予以确认。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日，原告家和兴公司与厦门国投房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，由原告对银湖花园提供物业服务并实际管理。之后，原告与小区多数业主签订了一份新的《物业服务合同》，对2017年以后的物业服务费收费标准进行调整；其中第五条第二款约定，公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为0.30元/平方米·月。第六条第三款约定，物业服务收费按1.50元/平方米·月交纳，每个缴费周期为壹季度，业主或物业使用人应在每个交费周期的第一个月10日之前履行交纳义务。第二十五条约定，业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之三每日的标准向乙方支付违约金。另原告家和兴公司陈述，水电公摊，每户业主一年分摊200元。《物业服务合同》签订后，原告家和兴公司依照合同约定继续为银湖花园提供物业服务，银湖花园的大多数业主也依照合同约定按1.50元/平方米·月支付物业服务费。被告林爱玉系银湖花园业主，房屋面积为220.72平方米。但被告自2017年7月起至2018年6月期间拒绝支付各项物业服务费用。原告遂于2019年1月15日向本院提起诉讼，请求被告交纳拖欠的物业服务费5959.20元、公共维修金1191.60元、公摊水电费300元、违约金4022.20元，合计11473元。审理中，原告将物业服务费调低为3972.80元、水电公摊调低为200元、公维金调低为794.40元、违约金调低为1608.80元。 另查明，原告家和兴公司自2018年7月起即不再在银湖花园小区提供物业服务。本院其他同类案件查明原告在物业服务过程中，存在一定的瑕疵，业主以此为由拒交物业服务费用而引发纠纷。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告家和兴公司根据《物业服务合同》的约定，对银湖花园进行管理，提供物业服务，小区大多数业主也按照合同约定自觉履行交纳物业服务费义务。被告林爱玉作为厦门市同安区银湖花园小区的业主之一，在接受原告物业服务的同时，理应支付对等的价款，依约及时向原告交纳各项物业服务费用。原告请求被告支付拖欠的2017年7月至2018年6月期间的物业服务费3972.80元、公共维修金794.40元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；请求被告支付水电公摊费用200元，因原告主张每户业主一年分摊200元，但其提供的《物业服务合同》没有明确约定水电公摊如何交纳，其主张没有合同依据；根据物业管理条例有关规定，公用水电费用应按实际发生费用由业主分摊，原告未向本院提供小区共用水、电等实际发生费用明细，无法确认被告实际应交纳水电公摊费的数额，故本院不予支持；请求被告支付违约金1608.80元，由于原告未按照合同约定尽到物业服务职责，具有一定过错，其无权要求被告支付违约金，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第一款、第四十五条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林爱玉应于本判决生效之日起三日内支付原告厦门家和兴物业管理有限公司物业费3972.80元、房屋公共维修金（专项维修资金）794.40元，合计4767.20元； 二、驳回原告厦门家和兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费86.83元，由原告厦门家和兴物业管理有限公司负担50.75元、被告林爱玉负担36.08元；公告费600元，由被告林爱玉负担（原告厦门家和兴物业管理有限公司先予垫付，申请强制执行时一并申请），款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  彭文良 人民陪审员  张国防 人民陪审员  刘兵华 二〇一九年六月二十日 代书 记员  张雪芳 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。