广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13573号原告：佛山乐园有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李力。原告：佛山乐园娱乐中心，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：饶锦宏。共同委托诉讼代理人：吴晓峰，广东卓领律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘焱，广东卓领律师事务所律师。被告：高智鸿，男，汉族，1986年7月13日出生，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：高生良，男，汉族，1957年8月13日出生，住福建省南平市延平区。与被告系父子关系。原告佛山乐园有限公司（以下简称佛山乐园公司）、佛山乐园娱乐中心（以下简称佛山乐园中心）与被告高智鸿租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人吴晓峰、刘焱、被告高智鸿及其委托诉讼代理人高生良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告佛山乐园中心与被告间的租赁关系已于2019年1月1日起解除；2.被告向两原告返还佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内“水上挑战者”项目的租赁场地；3.被告向两原告支付自2019年1月1日起至被告实际返还租赁场地之日止的场地占用费17883.33元（按原租金标准计算，暂计至2019年5月25日），并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算被告逾期支付场地占用费的利息；4.两原告有权用被告交纳的租赁保证金、安全押金共10000元抵扣上述第3项中被告应向原告支付的款项；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告佛山乐园中心是原告佛山乐园公司在佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内设立的分支机构。2018年7月30日，原告佛山乐园中心与被告签订《临时租赁合同》，将佛山乐园内的场地出租给被告用于经营水上挑战者娱乐项目，租赁期限自2018年8月1日起至2018年10月31日止，每月租金3700元。上述合同签订后，原告佛山乐园中心将符合合同约定的租赁场地交由被告使用，被告实际经营且交纳租金至2018年12月31日止。合同期满后被告实际未再继续经营，但却一直占用原告场地，拒不清场撤离，至今未向两原告返还租赁场地，且经原告多次催告，仍未履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，被告逾期返还租赁场地的行为已构成严重违约，两原告有权要求被告支付自2019年1月1日起至被告实际返还租赁场地之日止的场地占用费。根据《临时租赁合同》第三条的约定，被告向原告佛山乐园中心交纳租赁保证金、安全押金共10000元，合同期满，如被告存在违约行为的，两原告有权在租赁保证金、安全押金中扣除相关费用和赔偿金、违约金。因此，两原告有权主张用被告交纳的租赁保证金及安全押金抵扣被告的欠付费用。综上，为维护两原告的合法权益，两原告请求法院判如所请。被告答辩称：关于第一项诉讼请求，原告要求解除合同但没有通知被告办理任何手续，被告不同意解除合同。关于第二项诉讼请求，现佛山乐园已被政府征收，被告会将涉案租赁场地归还给政府，但不向原告返还。关于第三项诉讼请求，因原告已对场地采取停电措施，被告无法开业，被告不同意向原告支付场地占用费。关于第四项诉讼请求，被告不同意抵扣，因被告并没有拖欠原告的任何款项，在停电之前的款项已结清。两原告在诉讼中共同举证：1.两原告营业执照、被告身份证。证明原、被告主体资格。2.《中华人民共和国不动产权证书》（粤（2016）佛禅不动产权第0050924号）。证明原告佛山乐园公司是佛山市禅城区体育路50号土地的权属人，有权出租涉案场地。3.《佛山乐园有限公司企业信用信息公示报告》、《佛山乐园娱乐中心企业信用信息公示报告》。证明原告佛山乐园中心是原告佛山乐园公司在体育路50号佛山乐园内设立的分公司，经营范围主要为娱乐游戏、物业租赁及管理。4.《临时租赁合同》（合同号：佛乐娱临租2018第3号）。证明2018年7月30日，原告佛山乐园中心与被告签订《临时租赁合同》，将佛山乐园内的场地出租给被告，租期自2018年8月1日起至2018年10月31日止，每月租金3700元。该合同第三条约定了租赁保证金、安全押金的抵扣事宜。5.广东省增值税普通发票清单两张、广东增值税普通发票两张（NO:63788475、31132749）、租赁场地现场照片两张。证明被告实际经营租赁场地且交纳租金至2018年12月31日止；自2019年1月1日起，被告未继续经营娱乐项目，但却一直占用原告场地，拒不清场撤离。6.《律师函》、律师函EMS快递单及回执、律师函现场张贴照片两张（光盘一张，内含租赁场地现场照片及律师函现场张贴照片电子版）。证明原告曾委托律师向被告发函，要求被告返还租赁场地、结清欠费，但被告未予理会。被告在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月30日，原告佛山乐园中心（甲方）与被告（乙方）签订《临时租赁合同》（合同号：佛乐娱临租2018第3号），约定，甲方租赁给乙方的物业位于佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内的场地，乙方投入出租场地的用途仅限于水上挑战者娱乐设备项目，租赁期限为一个季度，自2018年8月1日起至2018年10月31日止。在本合同签订时，乙方须向甲方缴纳本月租金3700元，还须缴交租赁保证金5000元、安全押金5000元。租赁保证金和安全押金在租赁期内不能抵扣租金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生安全责任赔偿事项以及乙方不存在合同违约行为，甲方将在乙方返还出租场地后五个工作日内将租赁保证金和安全押金无息退还给乙方；否则甲方有权在租赁保证金和安全押金扣除相关费用和赔偿金、违约金，并无需经乙方同意。如租赁保证金和安全押金不足以支付上述支出，则乙方必须无条件承担经济和法律责任。合同期满或合同期内解除合同的，乙方必须在15天内将出租场地归还甲方，否则甲方除保留追究其法律责任的权利外，将请第三方拆除乙方投入的设备设施，费用由乙方负责。因政府整体规划或公共利益需要拆除或改造的出租场地，自征收、征用、拆迁公告发布要求搬迁之日起视为本合同自动解除，乙方必须于限期内将出租场地归还甲方。另查明一：涉案佛山市禅城区同济路57号属佛山乐园单独所有，土地坐落于佛山市禅城区体育路50号之一、同济路55号、57号。另查明二：原告佛山乐园中心属全民所有制，其隶属企业为佛山乐园。佛山乐园于1984年10月1日核准成立，于2019年1月16日核准变更名称为佛山乐园有限公司即本案原告。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告佛山乐园中心与被告签订的《临时租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。因原告佛山乐园中心隶属于佛山乐园公司，两原告有权共同主张权利。关于两原告主张解除合同的诉请。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，”涉案《临时租赁合同》期限届满后，被告仍租赁涉案场地，并缴纳租金至2018年12月31日，原告对此也没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告佛山乐园中心与被告在合同期满后形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。现原告主张解除双方的租赁关系，合法有据，本院予以支持。至于解除的节点，因被告缴纳租金至2018年12月31日止，原告主张租赁关系于2019年1月1日解除，本院予以支持。关于两原告主张被告返还租赁场地的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告继续占有使用涉案场地缺乏法律及合同依据，故本院对两原告的该项诉请依法予以支持。被告抗辩称因佛山乐园地块被政府征收，会将涉案租赁场地返还给政府而非原告。对此，被告自述未收到政府相关部门对其发出的交还场地的通知，亦未实际交还。涉案《临时租赁合同》约定如因政府规划需要拆除或改造出租场地的，被告必须在限期内将出租场地交还给原告。据此，即使存在被告所述的政府征收情形，被告也应将涉案场地交还予原告。故被告的抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。关于两原告主张被告支付场地占用费及利息的诉请。因原告佛山乐园中心与被告的租赁关系解除后，被告未交还涉案场地予原告，仍占有使用该场地，两原告有权主张相应的场地占用费。被告虽抗辩称涉案场地已被原告采取停电措施无法经营使用，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。因此，被告应自2019年1月1日起参照《临时租赁合同》的租金标准即3700元/月向两原告支付场地占用费至被告实际返还涉案场地之日止，暂计至2019年5月31日的场地占用费为18500元（3700元/月×5个月）。至于两原告主张场地占用费的利息，因无合同依据，本院不予支持。关于两原告主张以租赁保证金、安全押金抵扣上述被告所拖欠的场地占用费及利息。涉案合同约定，合同期满后如被告存在未能清缴租金等费用的违约情形，原告可在租赁保证金和安全押金中扣除相关费用，并无需被告同意。参照上述约定，两原告主张以租赁保证金、安全押金抵扣上述被告拖欠的场地占用费，合理有据，本院予以支持。经计算，被告缴纳的租赁保证金、安全押金10000元抵扣上述部分欠付场地占用费后，被告仍应向两原告支付暂计至2019年5月31日的场地占用费8500元（18500元-10000元）。因两原告主张的场地占用费利息未获法院支持，故不与租赁保证金、安全押金相抵扣，本院对原告诉请超出的部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告佛山乐园娱乐中心与被告高智鸿就佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内“水上挑战者”项目场地的租赁关系于2019年1月1日解除；二、被告高智鸿于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内“水上挑战者”项目的租赁场地返还给原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心；三、被告高智鸿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心支付场地占用费（暂计至2019年5月31日的场地占用费8500元，并自2019年6月1日起，参照3700元/月的标准，计算至被告高智鸿实际返还上述第二项租赁场地之日止）；四、驳回原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心的其他诉讼请求。如被告高智鸿未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取124元，由被告高智鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月二十八日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。