江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0802民初581号 原告：谭叶忠，男，1968年11月6日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告：李香兰，女，1971年2月25日出生，汉族，住址同上。 两原告委托诉讼代理人：李书明、罗正旺，江西井冈律师事务所律师。 被告：吉安信和实业有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区。 法定代表人：刘春光，董事长。 委托诉讼代理人：黄辉华，男，1966年10月11日出生，汉族，住吉安市吉州区，系公司职员。 委托诉讼代理人：马彦彦，江西赣中律师事务所律师，联系电话：177××××0310。 原告谭叶忠、李香兰与被告吉安信和实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李香兰，原告谭叶忠、李香兰委托诉讼代理人罗正旺，被告吉安信和实业有限公司委托诉讼代理人黄辉华、马彦彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭叶忠、李香兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年1月1日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款30000元及利息（自2017年1月1日按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）；3、判令被告赔偿原告经济损失250000元；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的紫荆河畔3-1001室一套，建筑面积105.48平方米，总价款为527325元，并采用按揭贷款的方式付款，其中首付款为187325元，余额340000元由银行提供按揭。被告应在2018年6月1日前将该房交付给原告。合同签订后，原告向被告支付购房款30000元，并于2017年6月中旬办理银行按揭手续，但因故不能办理，之后，原告要求被告按合同变更付款方式，但遭到被告拒绝，为此，原告诉至法院，请求将付款方式由按揭贷款变更为一次性付款。经法院审理，于2017年12月19日作出判决，判决内容为于判决生效后三日内支付被告剩余购房款497325元。然而，在原告等待判决生效并准备付款给被告时，被告却无视法律规定，于2017年12月21日将紫荆河畔3-1001室房屋出卖给第三人，与第三人签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。被告擅自将房屋出卖给第三人，致使合同目的不能实现，原告无法取得房屋，造成原告重大经济损失。 被告吉安信和实业有限公司辩称，被告同意解除合同。原告没有购房能力，之前案子判决后，原告也没有实际付款。因原告个人原因办理不了按揭，即便解除合同没有达到180天，原告也没有能力买房。原告逾期付款，按照首付款协议的约定，原告于2017年12月1日前要付8万元，但是原告并没有付款，原告存在违约，所以3万元予以没收。原告未付款，被告就不存在交房义务，不存在赔偿原告损失。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告谭叶忠、李香兰与吉安信和实业有限公司紫荆河畔项目部签订《紫荆河畔首付分期付款协议书》，该协议约定，原告于2017年1月1日缴纳定金30000元整购买被告开发的紫荆河畔项目3单元1001室，面积为105.48平方米，折后单价为4999.29元/平方米，总房款为527325元。现原告签订该房《商品房买卖合同》，为按揭付款，首付款为187325元，按揭贷款34万元。因原告个人原因导致签订该房《商品房买卖合同》时首付款无法全部付清，经吉安信和实业有限公司紫荆河畔项目部同意，原告申请首付款分期付款，具体付款方式如下：1、2017年1月1日签订该房《商品房买卖合同》，首期付款（含定金），即30000元。剩余首付款157325元向吉安信和实业有限公司紫荆河畔项目部借款。2、2017年12月1日前支付首付款的40%，即80000元。3、2018年6月1日前支付剩余首付款，即77325元（本协议为该房《商品房买卖合同》的附加协议，生效时间以签订该房《商品房买卖合同》为准）。签订该协议书后，原告谭叶忠、李香兰缴纳30000元购房首付款，吉安信和实业有限公司紫荆河畔项目部于2017年1月1日向原告出具一张收据，载明谭叶忠、李香兰交来购买紫荆河畔3单元1001房首付款30000元。当日，原告谭叶忠、李香兰与被告吉安信和实业有限公司签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20170100028），合同约定，原告购买被告开发的位于吉州区后河中下游A10-7地块紫荆河畔3单元1001房，建筑面积105.48平方米，购房金额527325元。该合同未在产权登记机关办理备案手续。在合同履行过程中，因双方对购房款如何支付不能达成一致意见，原告于2017年10月13日向本院起诉，本院于2017年12月19日作出（2017）赣0802民初2840号民事判决，判决内容为谭叶忠、李香兰于判决生效后三日内支付吉安信和实业有限公司剩余购房款497325元。2017年12月21日，被告将案涉房屋出售给案外人樊爱粉，并与案外人签订了商品房买卖合同，该合同已在吉安市吉州房地产交易所备案。 原告于2019年2月25日向本院申请鉴定，要求对案涉房屋进行市值评估。经本院委托，江西同致房地产土地资产评估咨询有限公司于2019年5月9日作出房地产估价报告，位于吉安市吉州区紫荆河畔3-1001室在2018年6月的评估值为80.16万元。原告花费鉴定费8000元。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据、合同备案库查询单、房地产估价报告以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告谭叶忠、李香兰与被告吉安信和实业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。本院于2017年12月19日作出（2017）赣0802民初2840号民事判决，判决内容为谭叶忠、李香兰于判决生效后三日内支付吉安信和实业有限公司剩余购房款497325元。但是，被告在该判决未生效时就于2017年12月21日将案涉房屋出售给案外人樊爱粉，导致原告合同目的无法实现，被告违约。原告要求解除双方于2017年1月1日签订的《商品房买卖合同》的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还其已支付的购房款30000元，予以支持。 原告要求被告按银行同期贷款利率支付30000元占用期间的利息，予以支持。 关于损害赔偿金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于案涉房屋市值已增长，同时考虑到原告缴纳的房款为30000元，本院酌定被告赔偿原告损失15600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告谭叶忠、李香兰与被告吉安信和实业有限公司于2017年1月1日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告吉安信和实业有限公司于判决生效后七日内返还原告谭叶忠、李香兰购房款30000元及利息（利息以30000元为基数自2017年1月1日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止； 三、被告吉安信和实业有限公司赔偿原告谭叶忠、李香兰违约金15600元，限判决生效后七日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11573元，减半收取计5786.5元，鉴定费8000元，由原告谭叶忠、李香兰负担8753.5元，被告吉安信和实业有限公司负担5033元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  聂芳 二〇一九年六月六日 书记员  郭雨