广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20707号原告：何兰冰。委托诉讼代理人：张雪。委托诉讼代理人：熊婕。被告：李珵。委托诉讼代理人：梁玉珍。原告何兰冰诉被告李珵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雪、熊婕，被告委托诉讼代理人梁玉珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还原告已支付的定金，共计72000元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年7月28日签订《租约转让协议书》，约定被告退出与深圳市南山区XX铺之物业出租方的租赁关系，并协助原告以承租方的名义与出租方签署相关租赁合同，建立租赁关系。原告于2018年7月28日向被告支付了定金36000元，被告也已向原告出具《收据》一份确认原告已向其支付定金36000元。《租约转让协议书》第四条约定“甲方须促成该物业之出租方与乙方于2018年8月15日或之前签署租赁合同”，但《租约转让协议书》签订后被告一直未履行合同义务，未促成标的物业出租方与原告签订租赁合同。且之后原告到标的物业寻找被告时才发观，标的物业出租方已于2018年8月8日在标的物业张贴《催告函》，要求被告支付拖欠的租金，否则出租方有权解除合同，收回房屋。因被告拖欠租金严重违约导致出租方解除合同，被告已无权向原告转租标的物业。根据《租赁转让协议书》第十三条备注约定，因被告原因导致标的物业出租方与原告未能在2018年8月15日之前签署租赁合同，将标的物业转租给原告，被告应按照合同约定向原告双倍返还原告已支付的定金，即应返还原告72000元。因此，为维护原告的合法权利，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称：原告与被告签订了《租约转让协议书》，被告为履行上述协议，委托了美联公司的房产中介协助原告与业主见面及签约，但是由于原告未准时到达签约地点，未能见到业主，从而产生了本案的纠纷。原告于2018年8月1日明确表示不承租涉案商铺已构成违约，应承担违约责任。根据2018年8月1日原告、被告及美联物业微信聊天记录可以看出，原告于2018年8月1日已经明确表示不愿意承租涉案商铺。根据法律规定，原告已经在2018年8月1日明确表示不继续承租该商铺，原告应当承担违约责任，无权请求返还36000元的定金。原告对商铺未成功转租一事承担全部过错责任，根据聊天记录可知，第一、业主同意转租并留下了《同意转租证明》，第二、系原告不守时，才未见到业主本人，第三、原告因个人迟到，反而认为业主太过于强势，所以不愿意承租涉案商铺。在合同签订后，被告已经委托中介协助原告与业主见面计签约，但是由于原告自己未能准时到达签约地点，未能见到业主，从而认为业主太过强势不好相处，继而产生了不承租涉案物业的决定。因此，原告对未签订租赁合同一事存在过错，原告依照合同约定无需返还上述定金。同时，原告因为上述纠纷经常在午夜时分通过微信、电话骚扰被告，甚至在微信上威胁、恐吓被告，称如果被告不返还定金，就要采取老家办法治被告。上述行为已对被告的生活、精神造成严重的影响，希望法院能够出具禁止令，禁止原告继续联系被告。综上，本案系原告因个人原因未履行合同，根据协议约定，被告无需返还定金，恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月28日，原告（受让方，乙方）与被告（出让方，甲方）、美联物业代理（深圳）有限公司（经纪方，以下简称“美联物业”）签订《租约转让协议书》，约定：就深圳市南山区海岸XXX商铺（以下简称“涉案商铺”），基于甲方现为涉案物业之承租方，甲方同意转让该承租权予乙方，即甲方退出与涉案物业出租方的租赁关系，并协助乙方以承租名义与出租方签署相关租赁合同，建立租赁关系；甲方须协助乙方成功租入涉案商铺，建筑面积为24.5平方米，甲方承诺涉案商铺之出租方同意甲方将该物业之承租权转让；租金为40700元/月，租期自2018年8月15日至2021年12月3日；甲、乙双方同意以120000转让费转让涉案商铺之承租权；甲方须促成涉案商铺之出租方与乙方于2018年8月15日或之前签署租赁合同；甲方签署本协议后，须积极配合促成乙方与物业出租方签署有关租赁合同，如因甲方或出租方原因使涉案商铺无法在约定期限内成功转让的，甲方须双倍返还乙方之定金；签署本协议后，因乙方原因使涉案商铺无法在约定期限内成功转让的，乙方无权要求返还定金，且甲方有权将涉案商铺之承租权让予他人；甲方须于2018年8月15日或之前配合业主将涉案商铺交予乙方使用，同时甲方必须付清在经营期间的产生的一切费用，如因甲方原因使涉案商铺产生任何费用的，乙方有权委托经纪方从其托管的转让费中扣除；基于经纪方已提供之服务，经纪方有权在此协议生效后向甲方收取20350元及向乙方收取1000元作为佣金；无论在任何情况下若甲方或乙方任何一方未能履行本协议之条款而导致此转让协议书失效，则违约方应向经纪方支付5万元作为违约金；第十三条备注手写“甲乙双方友好协商，转让费定金于2018年7月28日打入甲方指定账号，并向乙方开出收据；如因业主方原因无法变更合同，甲方无息返还定金；除业主方无法变更合同原因外，导致涉案商铺无法在约定期限内成功转让，甲方须双倍返还乙方定金；交铺时间于2018年8月15日之前，乙方定金于2018年7月28日之前支付甲方；及其他内容。2018年7月28日，原告向被告支付了定金36000元，以上有微信转账记录及收据予以证明。原告提交了2018年8月8日涉案商铺出租方作出的《催告函》，载明被告未向其支付租金，要求被告收到函件3日内支付租金，若逾期不予理会将解除合同，收回房屋。被告提交了与原告的聊天记录，2018年8月1日，原告称“业主说不想租给我了”“你看一下要不把那三万六退我，现在这样业主不想租我，我们以后很难合作”“李小姐，您还是退了吧，我们生意不成人情在，也没耽误几天，你再赶紧发出租广告，海岸城的店铺不愁出租，我被业主搞的很累，继续合作没什么意思”“不想再租她店铺了，很多前期约见面的细节也没法讲，反正是约的太累”；以及同日原、被告与“村长660310”（微信号×××）、“肖雯673060”（微信号×××）、“AAA商业部郑盛平”（微信号×××）的微信群聊记录，其中“村长660310”称：“我跟进业主方的，业主已经留下书面同意转让，新旧租客可以自行交接到最后，业主会协助签新租约！”，原告称：“这样吧，你先发出租信息，定金的钱我也就不急着找你退”，被告称：“所以现在的意思是不继续租这个铺子了是吧”，原告称：“这样跟业主以后很难合作，怕搞得不好，我花几万装修，做了一年她要涨房租什么或者其他，我很被动”、“你先继续出租，找到接铺的人再把定金返还给我都行”。以上聊天记录内容由深圳市版权协会取证并作出电子证据固话报告。其中聊天内容提到的《同意转租证明》载明涉案商铺归属辛壮所有，“由辛壮出租给李珵，现辛壮同意将该物业的承租权由呈一村协助李珵转租给何兰冰（新旧租赁期限、租赁条款、租赁权责义务完全一致）”。本院认为，原、被告签订的《租约转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原告以被告未促成其与涉案商铺业主签订租赁合同为由，要求被告按《租约转让协议书》第十三条的约定向原告返还双倍返还定金，但根据聊天记录内容，原告于2018年8月1日以“业主强势、不想出租给原告”等原因向被告提出不愿再承租涉案商铺，而业主出具的《同意转租证明》证明业主已同意由原告按照原租赁条件承租涉案商铺，因此，原告未能在约定期限内承租涉案商铺，系因其自身原因导致,并非被告或业主导致；原告于庭审中称其向被告表示不想承租是出于情绪化的表达，但原告亦未再作出愿意继续履行合同的意思表示。综上，原告单方面作出不再履行合同的意思表示，构成违约，故依据合同约定，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何兰冰全部的诉请请求。案件受理费1600元，原告何兰冰已预交，由原告负担。如不服本判决，原告、第三人可在判决书送达之日起十五日内、被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 刘 芳人民陪审员 徐步安二〇一九年六月四日书 记 员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。