贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初3679号原告：李琴，女，汉族，1966年10月18日出生，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：尹姮，贵州齐之越律师事务所律师。被告：傅耀平，女，汉族，1982年11月20日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。原告李琴与被告傅耀平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年07月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李琴及其委托诉讼代理人尹姮到庭参加了诉讼，被告傅耀平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁商铺的第三年租金14720.00元；2.判令被告向原告支付仓库占用费12340.60元（自2018年03月01日暂计至2018年08月01日，暂计153天，计算方式：14720.00÷365×2×153）；3、判令被告按照合同约定向原告支付违约金10289.28元（从2016年09月01日应交付第三年租金之日起算，暂计至2018年08月01日，逾期699天，每天按拖欠租金的千分之一计算，计算方式：14720.00×0.001×699）；4、判令被告赔偿原告商铺租赁期满后没有重新租赁的损失10000.00元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中原告增加一项诉讼请求为：请求依法解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，并判令被告清空储存在涉案房屋中的货物，将房屋返还给原告；并将第二项、第三项诉请变更为：2.判令被告向原告支付仓库占用费至房屋实际返还之日止（自2018年03月01日至2018年08月01日，暂计占用153天，计算方式：14720.00÷365×2×153＝12340.60元）；3、判令被告按照合同约定向原告支付违约金至合同解除并返还房屋之日止（自2016年09月01日应交付第三年租金之日起算，暂计至2018年08月01日，逾期699天，每天按拖欠租金的千分之一计算，计算方式：14720.00×0.001×699＝10289.28元）。事实与理由：2015年3月1日，原被告签订了《商铺租赁协议》，原告将位于贵阳西南商贸城10号楼Ａ区.8平方米）租赁给被告，经营业态为库房，租赁期限为36个月，每年租金为14720.00元，另交押金2000.00元。签订协议后，原告将商铺交给被告，并办理了相关手续。被告在支付了两年租金后，未向原告支付第三年（2017年3月1日-2018年2月18日）的租金，原告多次联系被告要求其履行合同义务支付商铺租金，但被告避而不见，以种种理由拒绝支付租金。同时，被告拒不搬走存放于仓库的货物，占用原告仓库至今。依据《商铺租赁协议》第七条和第八条的规定，原告有权单方解除本协议并要求被告返还房屋。按照《商铺租赁合同》的约定，被告在协议终止或解除后逾期交还商铺的，每延迟一日按照30.00元每平向原告支付占用费，现从2018年3月1日暂计至2018年8月1日，被告已占用原告房屋153天，应当支付占用费12340.60元，并计算至实际返还房屋之日止。被告的占用行为导致原告无法使用和继续租赁该商铺，造成原告经济损失（暂计10000.00元），被告应当赔偿。按照双方合同约定，第三年租金应当在交房之日起18个月前缴清，也就是2016年8月31日前被告应当缴清第三年租金，但被告至今未缴，被告拖欠商铺租金的行为已构成违约，其应按约定支付原告违约金。综上，被告违反合同约定拖欠租金、占用原告商铺的行为造成了原告多项经济损失，其应当承担违约责任及赔偿原告各项经济损失，望法院予以支持。被告傅耀平未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年03月01日，原告李琴（出租人、甲方）与被告傅耀平（承租人、乙方）签订《商铺租赁协议》，约定原告将个人所有的位于贵阳西南国际商贸城一期10号楼Ａ区建筑面积为81.1平方米、经营业态为库房的商铺出租给被告傅耀平使用。该协议第二条约定租赁期限为36个月，自交房之日起算。第三条约定租金及支付方式“自交房之日起第一年的月租金按照商铺建筑面积每平方米15元／月计算，共计人民币14720.00元（￥壹万肆仟柒佰贰拾元正），另交押金贰仟元（2000.00）”、支付方式“乙方应当在交房当日将第二年的年租金一次性支付给甲方，第三年的年租金应当在交房之日起第18个月前缴清，第四年的年租金应当在交房之日起第36个月前缴清”。协议第七条约定违约责任“7.1乙方逾期支付租金的，甲方有权单方解除本协议，并不再退还乙方押金。7.2乙方违约后未在30日内补足押金的，每逾期一日应当按照逾期补足押金款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并不再退还乙方剩余押金及租金”。协议第八条预定“8.1……甲方按照约定单方解除本协议时，乙方在收到甲方解除协议通知之次日内应当向商铺完好交还甲方……8.3乙方在本协议终止或解除后逾期交还商铺的，每延迟一日应当按照每平方米30元向甲方支付商铺占用使用费，且甲方有权不再退还乙方押金”。《商铺租赁协议》签订后。原告李琴向被告傅耀平交付了商铺。被告傅耀平向原告李琴支付了第一年和第二年的商铺租金。原告李琴向被告傅耀平催要第三年商铺租金，被告傅耀平承诺在2017年4月初支付第三年租赁，原告李琴表示同意。2017年4月5日，原告李琴再次通过短信向被告傅耀平催要租金，被告傅耀平承诺在2017年5月支付租金；原告李琴表示如果在2017年4月没有收到房租将在2017年5月1日收回商铺。被告至今未向原告支付第三年商铺租金，也未向原告返还商铺。上述事实，有当事人陈述、黔（2017）观山湖区不动产权第××号房屋产权证、《商铺租赁协议》、短信记录等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。被告傅耀平无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原、被告双方出于各自需求自愿签订《商铺租赁协议》，该协议内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，双方均应本着诚实信用的原则履行各自的义务。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当按时支付房屋租金。根据《商铺租赁协议》的约定，被告应当于交房之日起18个月前即2016年08月1日前缴清第三年租金，在原告向被告催要租金过程中，被告承诺在2017年4月初支付第三年租金，但被告至今仍未支付原告第三年（2017年03月01日至2018年02月28日）的租金。被告迟延支付租金且经原告催告在合理期限内仍未支付租金，原告有权解除合同，合同自通知到达被告时解除。根据原、被告的短信聊天记录，可以认定双方签订的《商铺租赁协议》在2017年5月1日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告主张的第三年租金，本院支持自2017年3月计算至2017年4月，计算为2,453.00元；对原告主张被告腾空并返还商铺的主张，本院予以支持。根据双方约定，被告应在2017年5月2日向原告返还商铺，但被告至今未向原告返还商铺，故被告应按约定的每平方米30.00元向原告支付商铺占用费，对原告主张的商铺占用费，本院支持自2017年5月3日起至商铺实际返还之日止。对原告主张的违约金，根据协议约定逾期在30日内的支付违约金，逾期超过30日的，原告有权单方解除协议并不再退还剩余押金及租金。原告已经单方解除合同，故原告主张违约金无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿的未重新出租的损失，因本院支持商铺占用费至商铺实际返还之日止，原告不存在未重新出租的损失，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李琴与被告傅耀平于2015年03月01日签订的《商铺租赁协议》；二、被告傅耀平于本判决生效之日起十日内腾空涉案商铺并将商铺交付给原告李琴；三、被告傅耀平于本判决生效之日起十日内支付原告李琴租金2,453.00元及逾期返还商铺产生的商铺占用费（自2017年5月3日起按每平方米30.00元计算至商铺实际返还之日止）；四、驳回原告李琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984.00元，公告费300.00元，共计1,284.00元，由被告傅耀平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  赵云仙人民陪审员  郑道刚人民陪审员  陈祖尧二〇一九年六月十三日书 记 员  王 林