内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初1039号 原告：阿拉善左旗巴彦浩特镇红柳枝烧烤店。 经营者：赵多平。 被告：内蒙古大宅印象装饰有限公司。 法定代表人：王志菲，系该公司总经理。 原告阿拉善左旗巴彦浩特镇红柳枝烧烤店（以下简称烧烤店）诉被告内蒙古大宅印象装饰有限公司（以下简称装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烧烤店的经营者赵多平、被告装饰公司的法定代表人王志菲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告烧烤店向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除装修合同，并退还预付装修款120000元；2、请求依法判决被告偿还原告两月房租，共23000元；3、请求依法判决被告偿还原告违约金及重大营业损失（75天）5000元/天，共375000元；4、本案的诉讼费用由被告承担（总合计518000元）。事实和理由：2018年9月1日，原告与被告签订《装修合同书》，工程总造价250000元，工程工期45日，即2018年10月15日完工，由于施工期间停电7天，原告同意将工期延长10天，即2018年10月25日完工。合同签订之日，原告支付被告150000元装修款，在此期间被告只铺了二楼地面，原告催促多次，被告迟迟不动工，随后得知装修款已被挪用。2018年11月3日，原告逼不得已重新找人装修，2019年1月21号装修完开始试营业，在此期间，被告拖原告长达半年之久，对原告的经济损失造成重大影响，为此，为使原告的合法权益得到保护，根据我国相关法律法规之有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法予以判决。 被告装修公司辩称，原告赵多平带图纸9月来我公司谈装修，在法人王志菲不知情的情况下2018年9月1日与我公司设计师王精才签订合同烧烤店店面装修。合同总金额25万元，工期45天，后法人王志菲知情下看图纸发现红柳枝装修图纸装修在50万至60万左右，便追问当事人王精才情况，他说图纸很多材料都有变动，但具体变动没有和原告赵多平写任何文字性东西，只是口头说好材料都由王精才做主。在施工进行到买部分装饰砖时，与赵多平商议多次定不下来，赵多平让按图纸效果选砖，当时法人王志菲算了一下，如果赵多平以后执意按图纸施工，我装饰公司在填补30万元也未必装修得出来。在烧烤店二楼铺砖到一半的时候，法人王志菲与赵多平最少三次商议解除合同，愿赔付一个月的房租补偿，当时装饰公司已投入烧烤店6万元（不算公司水、电、税等成本），装饰公司再出11万解除合同，可赵多平一口价15万元解除合同，双方未谈妥。当时公司项目经理杨慧和原告赵多平关系不错，王志菲便派杨慧从中多次与赵多平沟通愿以12万元解除合同，但还是不行。最后一次于2018年10月22日与原告赵多平洽谈解除合同，最终也不行。最后达成口头协议赵多平先自己装，合同的事以后再议。此后原告赵多平简化图纸很多，用了两个月时间花掉38万多元把烧烤店店面装修好。公司项目经理杨慧和水电工杨发豹给原告赵多平施工的，同时可以证明（最终简化没简化图纸可以带上原图纸与现场装修好的烧烤店店面对比便知真假）。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院依法予以确认。2018年9月1日，原告经营者赵多平（合同甲方）与被告装饰公司（合同乙方）签订了《装修合同书（主）》，原告将位于××旗商铺的红柳枝烧烤店店面装修工程发包给被告，合同约定工程期限为45天，以实际开工日计算，合同价款为250000元整，承包方式为包工包料，工程款的支付方式为合同签订之日付总工程款的60%，即150000元，工程进度过半付总工程款的35%，即87500元，双方验收合格后，付剩余的5%,即12500元。双方在合同中还对甲方双方的工作、工期延误、质量标准、工程验收和保修、违约责任等事项作出明确约定。合同签订后，原告通过银行转账和现金的方式向被告分三次共计支付了130000元的装修款，被告出具收条，载明收到首付130000元，同时收条载明订金20000元转合同价款，原告总计向被告支付了150000元装修款。被告按期于2018年9月1日进场装修，施工期间因停水停电，原、被告协商延长工期10天。在施工中途，因被告公司内部经营发生变化、双方对材料选购发生分歧等原因，导致装修无法进行，双方多次协商解除合同无果。因原告方系加盟店，在加盟特许经营合同文本中明确约定原告需在合同签订后的100日之内开始营业，原被告双方协商原告另行找人继续装修。对于被告停工时所完成的工作量，双方陈述不一致。原告陈述被告完成装修工作有部分水电改装、一楼、二楼卫生间隔墙砌成、二楼地面的铺设；被告陈述其完成的工作有一、二楼水电改装完毕，一、二楼砸墙、卫生间砌墙和下水、蹲便砌台及安装蹲便器，二楼地面地砖铺设和墙砖铺设。 另查明，原告烧烤店店面系其经营者赵多平从白明处租赁而来，租赁期限为2018年9月1日至2021年8月31日，每年租金140000元。王精才系被告装饰公司的设计师。原告庭审出示的2018年9月1日装修合同书（副）中只有“客户授权施工责任书”由原告经营者赵多平与王精才签订。 上述事实，有原、被告出示的装修合同书（主、副本）及原告出示的商铺租赁合同、特许经营合同一份以及被告出示的红柳枝付账明细表、现金付出凭证及收据和到庭当事人的陈述在案资证，本院予以确认。 本院认为，2018年9月1日，原、被告签订的《装修合同书（主）》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现原告与被告均同意解除双方签订的《装修合同书》（主、副本），合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，虽然装修公司已经对原告烧烤店进行了部分装修，但是双方协商后原告已经将剩余装修工程交由他人完成，故被告装饰公司应当将原告预交的装修款在扣除被告已经投入的部分后予以返还，根据被告出示的购买材料等相关证据，本院确认被告投入价款为44103元，被告应返还原告装修预付款105897元；原、被告双方签订的《装修合同书（主）》中第十二条约定了违约责任，其中12.3约定“因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失”，依照上述约定，原告要求被告承担两个月租金的诉请于法有据，原告租赁商铺每年的租金为140000元，计算下来每个月的租金为11666.67元，本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。原告主张判令被告依法赔偿其75天的重大营业损失，原告提交了烧烤店开业后的营业流水单，并按5000元/天主张计算损失，因原告提交的流水单为店内毛利润数额，并未扣除相应的成本，故本院根据合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础衡量酌情每月营业损失为5000元，因此被告未按时完成装修给原告造成的损失计算为2.5月×5000元=12500元；同时合同12.6条约定“由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付合同工程总价金额2‰违约金”，因此违约金自2018年10月25日计算至2019年1月21日为75天×500元=37500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条，《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告阿拉善左旗巴彦浩特镇红柳枝烧烤店与被告内蒙古大宅印象装饰有限公司于2018年9月1日签订的《装修合同书》； 二、被告内蒙古大宅印象装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇红柳枝烧烤店退还装修款105897元、赔偿房屋租赁费损失23000元、营业损失12500元及违约金37500元，共计178897元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费4450元，由被告内蒙古大宅印象装饰有限公司负担1558元，由原告阿拉善左旗巴彦浩特镇红柳枝烧烤店负担2892元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  张逸涵 二〇一九年六月二十一日 书记员  呼其腾