山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初1645号原告：赵庆，女，1959年6月20日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：马留再，男，1977年9月23日出生，汉族，住济宁市。委托诉讼代理人：马风岭，男，1948年7月14日出生，汉族，住山东省嘉祥县。系被告马留再之父。被告：刘全荣，女，1977年7月18日出生，汉族，住济宁市。原告赵庆与被告马留再、刘全荣债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵庆、被告马留再的委托诉讼代理人马风岭、被告刘全荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵庆向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销被告马留再、刘全荣就坐落在北湖高校生活园B1、B2号楼2单元二层02-××号房屋产权转移的行为，原来登记在马留再和刘全荣名下的房屋过户给了刘全荣个人，要求撤销马留再赠与的份额[房产证号：鲁（2018）济宁市不动产第0017386号]；2、依法判令撤销被告马留再、刘全荣二人之间的《夫妻财产约定协议》，并将坐落在北湖高校生活园B1、B2号楼东2单元二层02-××号房屋产权（房产证号：鲁（2018）济宁市不动产第0017386号）恢复在马留再、刘全荣二人名下的登记状态；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告马留再因资金困难，于2018年6月25日向原告赵庆借款20万元整，但被告马留再、刘全荣于2018年6月27日将夫妻双方共同名下的房屋[坐落在北湖高校生活园B1、B2号楼2单元二层02-××号房屋，房产证号：鲁（2018）济宁市不动产第0017386号]过户至刘全荣个人名下，属故意转移财产，致使山东省济宁市任城区人民法院（2018）鲁0811民初9326号民事判决书无法执行，根据《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。被告马留再、刘全荣夫妻双方过户到一方的交易行为，属于恶意转移财产，严重损害了原告赵庆的合法权益，要求撤销其交易行为。综上，原告赵庆提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘全荣辩称，2018年7月26日马留再因涉嫌诈骗被羁押后，根据刘全荣了解，起诉马留再的案件大概有10多起，其中只有2起案件是诉讼的共同债务，其中包括本案原告，还有一份是一审过后撤销了对刘全荣的起诉，这些钱没有用到家庭，刘全荣也不知情。其他的案件都没有起诉刘全荣，只起诉的马留再。刘全荣与原告素不相识，也不是因为刘全荣和刘全荣的房产来借给马留再的钱，钱的去向公安调查的也很清楚。刘全荣在1997年大学毕业分配到济宁市交通局工作，上班22年，工作也非常稳定，跟马留再结婚以来两人的经济非常独立，马留再的花销他的工资都不够花，马留再向刘全荣借款给刘全荣打了借条，因家庭矛盾的时候，马留再把借条全撕碎了，当时有马留再的大哥在场。结婚之前刘全荣有一套房子（在秦庄市场交通局宿舍），和被告马留再离了3次婚，结了4次，现在是复婚状态，2015年7月恢复了夫妻关系。刘全荣和被告马留再离婚后卖掉了刘全荣结婚前的房产，卖房子的时间记得不清楚了，2014年3月21日签了合同买了北湖高校生活园B1、B2号楼2单元二层02-××号的房子，交款是刘全荣用卖掉婚前的房产（秦庄市场交通局宿舍）所交的钱。该房产是刘全荣婚前的房产，是婚后办的房产证，当时刘全荣想过户在自己的名下，但是办房产证的工作人员说必须由另一方来确定放弃才能办到个人名下，刘全荣为了孩子，才办在了两个人的名下。由于两人共同生活期间马留再给刘全荣造成了极大的伤害，对婚姻充满了极度的失望，经两人的协商，直到2018年5月23日才去办了申请，6月份才将涉案房产办到刘全荣个人名下。被告马留再辩称，该涉案房产与马留再一点关系都没有，涉案房产是刘全荣婚前卖了秦庄市场交通局宿舍的房子后才买的。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据一、任城区人民法院（2018）鲁0811民初9326号民事判决书一份；证据二、（2018）鲁0811执保1636号协助执行通知书一份；证据三、本院于2019年1月10日对被告马留再所作的询问笔录一份。被告刘全荣对民事判决书、协助执行通知书无异议，对询问笔录真实性无异议，笔录中法院问马留再名下有无其他房产时，马留再回答：有一套在北湖高校生活园B1、B2号楼2单元二层02-××号，但该房产在刘全荣名下。他的意思是说家庭住的地方，而不是属于他的财产。被告马留再对原告提交的证据无异议。被告刘全荣为支持其主张，依法提交了以下证据：证据一、原告书写的情况说明一份；证据二、××防治院诊断证明及病历一宗，证明被告刘全荣精神受打击；证据三、被告写的其与马留再婚姻及房产购置情况说明；证据四、商品房买卖合同，证明该涉案房产是刘全荣在离婚的时候买的，是其婚前个人财产；证据五、申请一份，证明2018年5月23日刘全荣去申请将该涉案房产过户在其名下；证据六、马留再向刘全荣打的借条及马留再向刘全荣亲戚借钱的欠条复印件。原告对上述证据发表了如下质证意见：证据一、二、三与本案无关，对该证据不予质证；对证据四有异议，原告认为商品房买卖合同购房人是刘全荣个人，而房产登记在两人名下，这不符合常理，原告认为不是这个合同；对证据五有异议，该申请是借钱后所办理的，是否是两人串通或个人行为原告不清楚。对证据六与本案无关。被告马留再对证据一至证据六无异议。被告马留再未提交证据。对当事人依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院自济宁市国土资源局不动产登记中心和房地产交易监理处调取了以下证据：1、鲁（2018）济宁市不动产权第0017386号不动产登记证一份；2、夫妻财产约定协议一份；3、济宁市商品房买卖合同及济宁市房权证济字第××号房权证各一份。原、被告对上述证据均无异议。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：原告赵庆与被告马留再、刘全荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日立案。在该案中本院查明：“2018年6月25日，被告马留再因资金周转困难向原告赵庆借款20万元，借期一天。被告马留再向原告赵庆出具借款条，指定收款账户为案外人钟骏的银行账户，承诺2018年6月26日偿还。原告赵庆如约将借款汇入被告马留再指定账户。借期届满，被告马留再未偿还，双方又达成协议，约定延期至2018年7月25日前归还，资金占用费按月利率2％计算。借期届满，被告马留再除已支付一个月利息，未偿还借款本金。”本院于2018年11月16日作出（2018)鲁0811民初9326号民事判决，判决如下：“一、被告马留再于本判决生效之日起十日内偿还原告赵庆借款20万元及逾期借款利息（以20万元为基数，自2018年7月26日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）。二、驳回原告赵庆其他诉讼请求。”现该案已发生法律效力。在案件诉讼期间，原告申请了财产保全，对涉案房产进了查封。该案在执行过程中，2019年1月10日，本院对被告马留再作的询问笔录中问及：“你名下还有其他房产吗？”被告马留再回答：“有一套，在太白路新区高校生活园B1、B2西楼洞二楼东，这个房子在我妻子刘全荣名下。”因被告马留再涉嫌犯罪现被羁押于鱼台县看守所，原告的上述债权未得到实现。另查明，被告马留再、刘全荣系夫妻关系。双方于2000年10月25日登记结婚，2006年3月14日协议离婚；2013年3月13日复婚，2013年3月18日协议离婚；2014年9月5日复婚，2015年6月26日协议离婚；2015年7月21日复婚至今。2014年3月31日，被告刘全荣与山东京投集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买北湖高校生活园B1、B2号楼东二单元二层02-××号房。2016年7月26日取得20××53号房权证，该房权证载明的房屋所有权人为刘全荣、马留再共同共有。后被告马留再与刘全荣签订《夫妻财产约定协议》（该协议未载明签订时间，被告称签订时间为2018年5月23日），协议载明：“男方：马留再，身份证号；女方：刘全荣，身份证号。我们夫妻双方于2015年7月21日登记结婚。坐落于济宁市北湖高校生活园B1、B2号楼东二单元二层02-××号房的房屋原登记在刘全荣、马留再名下，房屋建筑面积162.63平方米，系刘全荣、马留再的共同财产。详见济宁市房权证济字第××号房屋所有权证。现我们夫妻双方根据《婚姻法》的规定，在平等自愿的基础上，就上述房屋的产权归属约定如下：一、双方约定上述房屋全部产权归刘全荣个人单独所有，不再作为夫妻共同财产。二、双方承诺以上约定是双方的真实意思表示，签订本协议无规避法律应履行之义务，否则，双方愿承担一切法律责任。”该协议留存于济宁市房管局房产档案。涉案房产于2018年5月24日完成测绘，于2018年7月6日完成不动产变更登记，被告刘全荣取得鲁（2018）济宁市不动产权第0017386号不动产证。原告以被告恶意转移财产逃避债务为由诉至本院，要求撤销上述房产转让行为，并将房产恢复至二被告名下。本院认为，本案争议有：一、坐落于北湖高校生活园B1、B2号楼东二单元二层02-××号的涉案房产是否应属夫妻共同财产。二、本案是否构成合同法第七十四条规定的债务人无偿转让财产，对其债权人造成了损害。对第一个焦点，本院认为，坐落于北湖高校生活园B1、B2号楼东二单元二层02-××号的涉案房产应属被告马留再、刘全荣夫妻共同财产。理由如下：一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据上述规定，不动产物权的归属应以登记为根据。涉案房产的权属登记证初始取得时间为2016年7月26日，处于夫妻关系存续期间，该权属登记所有权人为马留再、刘全荣夫妻二人共同共有。该产权登记应作为确认涉案房产初始产权的依据。被告刘全荣抗辩称，该房产购房合同签订于双方离婚期间，购房款源于其出卖了位于秦庄的单位宿舍得款，该房屋属其婚前个人财产。被告对其上述主张，未提交相应证据，对其主张，本院无法认定。二、《商品房买卖合同》虽签订于二人婚姻关系解除期间，但从二被告的婚姻关系上看，双方曾四次登记结婚，三次协议离婚，现处于夫妻关系存续期间。二被告婚姻关系多年来频繁发生变化，双方财产存在混同，具有高度概然性，故，购房合同虽签订于双方离婚期间，但不能证明购房款系来源于被告刘全荣婚前个人财产，同时，购房合同亦不具有对抗房权登记证的证明力。三、在办理涉案房产权属变更登记时，双方在向房管部门提交的《夫妻财产约定协议》中明确约定“坐落于济宁市北湖高校生活园B1、B2号楼东二单元二层02-××号房的房屋原登记在刘全荣、马留再名下，房屋建筑面积162.63平方米，系刘全荣、马留再的共同财产。”二被告承诺协议的约定是双方的真实意思表示，签订本协议无规避法律应履行之义务，否则，双方愿承担一切法律责任。该协议已经房管部门登记备案，房管部门亦是依据该协议办理的房屋权属变更登记，该协议能反映出涉案房产属夫妻共同财产。同时，本院于2019年1月10日在对被告马留再所作的询问笔录中，被告马留再明确表达了该房产的性质属夫妻共同财产，该笔录亦以印证上述事实。四、庭审中，本院针对涉案房产变更登记的原因对刘全荣进行询问，被告刘全荣作了如下解释：“签合同时间和办房产证的时间间隔了很长时间，买房子的时候是我在婚前买的，我在复婚之后才办理了房产证。办理房产证时，办理房产证的工作人员说如果办理在一个人名下，必须另一个人写一个放弃声明才可以，当时我和马留再的关系非常紧张，他也非常敏感，如果让他写这个声明会增加我们双方的夫妻矛盾。我们为了孩子想好好过日子，所以我才办理在了两个人的名下。我本来是想好好地生活，但是期间有很大的矛盾，对我造成了极大的伤害，我对这个婚姻彻底寒心，我产生了恐慌。所以我就提出了这个房产还是回到我的个人名下。2018年5月23日我向房管处提出了申请，房管处进行了测绘。”对此，本院认为，不动产对一般人来讲都是重大财产和重要的生活资料，对不动产的处分通常都持较为谨慎的态度。纵观二被告的婚姻历程，二人结婚复婚极其频繁。被告刘全荣作为完全行为能力人，应当知道不动产变更登记的后果。在夫妻关系存续期间，将自己的房产登记为夫妻共同财产，后又变更为个人财产，被告对房产变更登记的解释明显缺乏合理性，亦无有效证据相支持，故涉案房产应认定为二被告的夫妻共同财产。对第二个焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，被告马留再向原告借款与其与被告刘全荣签订《夫妻财产约定协议》前后仅一个月的时间，被告马留再除本案涉及的20万元借款外，还对外负有大量债务并已形成诉讼。被告马留再明知负有巨额债务而将共有财产份额转让他人，其主观恶意明显，符合合同法第七十四条规定的情形。现被告马留再负有巨额债务，无其他可供执行的财产，原告的债权不能实现，构成对债权人债权的损害，原告要求撤销该转让行为，符合上述法律规定。综上，本院认为，依照有关法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，不得违反法律，不得违背公序良俗。本案中，被告马留再明知身负巨额债务未清偿而将财产无偿转让给被告刘全荣，构成了对债权人的损害，原告要求撤销该房产转让行为，符合法律规定，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩意见无法律及事实依据，本院不予采纳。原告行使撤销权的范围，应以其对债务人马留再享有的债权为限。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条，《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条第一款之规定，判决如下：一、撤销被告马留再与被告刘全荣签订的在房管部门备案的关于将坐落于北湖高校生活园B1、B2号楼东2单元二层02-××号的夫妻共同房产全部产权归刘全荣个人单独所有的《夫妻财产约定协议》；二、限被告马留再、刘全荣于本判决生效之日起三十日内协助房管部门将上述涉案房产恢复登记在被告马留再、刘全荣二人名下共有。案件受理费100元，由被告马留再、刘全荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  周宪忠人民陪审员  于甜甜人民陪审员  高明春二〇一九年六月三日书 记 员  周育茹