太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初2246号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地：山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，职务行长。   委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。   被告：李钢，男，汉族。   被告：米超颖，女，汉族。   委托诉讼代理人：李钢,系米超颖丈夫。   被告：太原君泰盛世房地产开发有限公司，住所地：太原市小店区学府街158号1幢4层401号。   法定代表人：李贵文，职务董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：张巍，男，汉族，住太原市小店区，系该公司员工。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告李钢、米超颖、太原君泰盛世房地产开发有限公司（以下简称“君泰公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月14日作出（2018）晋0107民初3941号民事裁定书，原告兴业银行股份有限公司太原分行不服该裁定，向太原市中级人民法院提起上诉。太原市中级人民法院于2019年3月22日作出（2019）晋01民终1056号民事裁定书，指令太原市杏花岭区人民法院审理。本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人吕晓静到庭参加诉讼，被告李钢、米超颖、君泰公司的委托诉讼代理人张巍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告李钢、米超颖共同偿还原告借款本金1043044.60元、截止到2018年8月23日的利息19053.74元，罚息291.92元（共计1062390.26元）及自2018年8月24日期至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告太原君泰盛世房地产开发有限公司对被告李钢、米超颖的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。原告主张的事实和理由：2015年8月25日，被告李钢（债务人）为购买太原市小店区龙城北街171号3-3-1403的房屋，与原告（债权人）、被告米超颖（共同债务人）、被告君泰公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告李钢向原告借款人民币107万元；（2）期限为360个月，自2016年9月12日至2046年9月11日止；（3）借款基准利率按照央行人民币存款基准利率叁拾年期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；（4）还本付息日起为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告君泰公司对被告李钢、米超颖全部债务承担保证担保责任。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告李钢、米超颖收到货款后，未按约定偿还借款本息。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向三被告多次催收未果，故诉至人民法院，请求人民法院依法裁判，维护原告的合法权益。   被告李钢、米超颖辩称，原告的诉讼请求事实属实，由于自己原因出了点事，给点时间处理这件事情，希望协商解决。   被告君泰公司辩称，对原告陈述事实无异议，同意原告的诉讼请求。   原告兴业银行太原分行向法庭提交以下证据：   证据一、被告李钢的户口本及身份信息，证明被告李钢身份信息；   证据二、被告米超颖的户口本及身份信息，证明被告米超颖身份信息；   证据三、被告君泰公司的企业登记信息，证明被告君泰公司的企业信息；   证据四、《个人购房抵押（保证）住房合同》，合同编号：兴晋银（住房按揭）481641632101000，证明三被告签订借款合同，约定借款金额107万元，一旦违约，可以解除合同，被告君泰公司承担阶段性保证担保；   证据五、借款借据，证明原告依约放款；   证据六、欠款数据，证明被告对原告实欠金额；   被告李钢、米超颖、君泰公司对上述证据均无异议。   经审理查明，2015年8月25日，被告李钢（债务人）为购买太原市小店区龙城北街171号3-3-1403的房屋，与原告（债权人）、被告米超颖（共同债务人）、被告君泰公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告李钢向原告借款人民币107万元；（2）期限为360个月，自2016年9月12日至2046年9月11日止；（3）借款基准利率按照央行人民币存款基准利率叁拾年期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；（4）还本付息日起为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告君泰公司对被告李钢、米超颖全部债务承担保证担保责任。   另查明，截止2019年5月22日，被告李钢、米超颖尚欠借款本金1041570.28元、利息52753.96元、罚息2750.77元，本息共计1097075.01元。   以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告李钢、米超颖、君泰公司签订的编号为兴晋银（住房按揭）481641632101000号《个人购房抵押（保证）住房合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告李钢、米超颖未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定“债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告君泰公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、解除2016年8月25日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告李钢、米超颖、太原君泰盛世开发有限公司签订的合同编号为兴晋银（住房按揭）481641632101000号的《个人购房抵押（保证）住房合同》；   二、被告李钢、米超颖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金1041570.28元、利息52753.96元、罚息2750.77元，共计1097075.01元，并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行2019年5月23日至应付款项还清之日止的利息、罚息；   三、被告太原君泰盛世房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告李钢、米超颖追偿；   四、驳回原告业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14362元，减半收取7180元，由被告李钢、米超颖、太原君泰盛世房地产开发有限公司负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王少宏     二O一九年六月二十一日   书记员 王玉静     附：相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定扔不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。