广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初452号 原告：黄娜，女，1978年10月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：黄春，广西广盟律师事务所律师。 被告：朱春亮，男，1977年2月15日出生，汉族，住广东省深圳市宝安中心区。 委托诉讼代理人：崔建年，广东俭德律师事务所律师。 第三人：余家贞，女，1949年2月7日出生，汉族，住南宁市良庆区。 第三人：黄振沂，男，1948年7月5日出生，汉族，住南宁市良庆区。 共同委托诉讼代理人：黄春，广西广盟律师事务所律师。 原告黄娜与被告朱春亮、第三人余家贞、黄振沂所有权确认纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行审理，原告黄娜及其委托诉讼代理人黄春，被告朱春亮及其委托诉讼代理人崔建年，第三人余家贞、黄振沂及其委托诉讼代理人黄春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令确认位于南宁市良庆区归原告黄娜所有。事实与理由：第三人余家贞、黄振沂系原告父母，为了改善居住环境，第三人出资购买了位于南宁市良庆区，购房金额为122.58万元。由于年老不便，由原告代为办理购房手续，房产是第三人出资购买后赠送给原告，现原告与被告离婚，涉案房产应当属于原告所有。 原告及第三人提供以下证据：1.当事人身份证复印件，证明主体资格；2.《房产赠与合同》、《购房合同》、房产证，证明房屋归原告所有；3.首付款票据及银行交易明细、还款明细，证明房屋由第三人出资购买，按揭贷款由第三人偿还；4.装修及家居凭证，证明第三人装修房屋及购买家具；5.物业、水电费支付凭证，证明第三人居住该房；6.《个人住房借款合同》，证明以原、被告贷款名义贷款；7.录像，证明第三人将房屋赠予原告；8.电话录音，证明被告知道该房屋由第三人出资购买，同意第三人以原告的名义购买房屋；9.劳动合同主体变更协议，证明原告工作及生活地；10.第三人收入证明，证明第三人有能力偿还按揭贷款。 第三人余家贞、黄振沂诉称：同意原告的诉讼请求。 被告朱春亮辩称：一、涉案房屋是原、被告婚姻关系存续期间以夫妻共同收入购买。根据《物权法》相关规定，不动产经登记生效，涉案房产是在原、被告婚姻关系存续期间依法登记在原告名下，因此属于夫妻共同财产；二、第三人未出资购买涉案房屋。尽管原告提交了第三人的代付和转账凭证，但第三人退休已达10年以上，第三人退休后除了养老金的收入外，没有其他收入来源；三、根据《购房合同》，借款人为原、被告，21年的还贷义务由原、被告共同承担，被告为此将自己在涉案房屋中的份额抵押给了银行，被告在建设银行南宁市园湖支行贷款账户里有完整的记录；四、第三人无权赠与涉案房屋。因不动产的赠与要求非常严格，须符合依法登记在赠与人名下和赠与人有处分权的条件，而原告的录音和视频及赠与合同形成于涉案房屋尚未取得房产证之前，且侵害了被告的合法权益，因此第三人的赠与行为无效。 被告提供以下证据：1.（2018）粤0306民初13281号民事判决书，证明原、被告已离婚；2.中国建设银行还款明细、贷款明细账户基本信息，证明被告对涉案房产有还贷义务，房贷从原告账户扣；4.借款条，证明第三人的负债情况；5.银行账户资金往来明细，证明原告于2016年12月15日转账57万元到第三人余家贞的银行账户。 本案的争议焦点：讼争房屋的所有权归谁所有？ 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议及能证明本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄娜系第三人余家贞、黄振沂的女儿。2015年，第三人决定用原告的名义购买房屋。2015年11月5日，原告打电话给被告，说明第三人想以原告的名义买房，全部由第三人出资。被告在电话里同意原告的意见，第三人余家贞亦在电话里再次向被告表明由第三人出资购房，用原告的名义购房，被告明确同意第三人余家贞的意见。第三人与原告于同日签订《房产赠予合同》，将南宁市良庆区赠予原告，后第三人余家贞于同日交纳第一批房款50000元。2015年12月23日，第三人余家贞交纳第二批房款150000元。2016年2月18日，原告替第三人交纳第三批房款45815元及专项维修基金11067.98元，第三人于2018年4月18日归还原告该笔代交款。2016年2月29日，原告与广西盛科房地产有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，房屋总价1225815元，首付款245815元。原、被告于同年4月25日与中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行签订《个人住房借款合同》，按揭贷款98万元，贷款期限21年，每月还款6395.52元。2016年5月份至2017年6月份及2018年3月份至今的贷款均由第三人汇入原告的按揭还款账户62×××04。2017年6月份至2018年2月份的贷款由原告代付，后第三人于2018年4月19日归还原告。房屋的税款、物业费、装修及家具等费用亦由第三人交纳。原、被告于2019年3月1日由深圳市宝安区人民法院判决离婚，离婚时对夫妻共同财产进行了分割，因南宁市良庆区存在争议，未处理。 本院认为，本案系所有权确认纠纷，关于原告与第三人是否存在借名买房的问题。原告及第三人提供的证据证明了涉案房屋的首付款、按揭贷款、物业费、装修费用及家具等均由第三人支付，且房屋交付后由第三人装修居住至今，以上事实形成完整的证据链，证明第三人借用原告的名义买房，第三人在交付第一批房款当天已将该房赠予了原告。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方的财产。因此，该房屋属于原告所有，不属于原、被告的夫妻共同财产。被告辩解该房系其与原告夫妻存续期间出资购买，第三人收入低，根本没钱买房，应当属于其与原告的夫妻共有财产。经查，第三人预交第一批房款前，原告及第三人已打电话跟被告沟通，表明为了减少今后第三人去世后房屋转户带来不必要的麻烦，打算用原告的名义购房，房款全部由第三人出资，被告已在电话里明确表态只要不影响他们夫妻二人在深圳市购买第二套房，他都没意见。购房当天原告与第三人签订了《房产赠予合同》，并对整个赠予过程进行了录像，第三人亦明确表示房屋只赠予原告。被告在《个人住房借款合同》上签字，都是因为被告与原告原是夫妻，银行要求必须由夫妻在借款合同上签字，被告提供的按揭贷款的还款清单是原告的银行账户，还款清单上的客户名称是“朱春亮”，不等于按揭贷款是被告或原告还款。至于原告代第三人支付的房款和按揭贷款，第三人已于2018年4月份全部还清。如果原告、被告、第三人之间还有借贷关系未解决，双方当事人之间的关系是借贷关系，是另一法律关系，被告可另行起诉。至于被告辩解原告提供的电话录音系原告未经其许可而私自录音，不合法。被告庭上承认电话里的通话内容是其本人的意思表示，该录音并没有损害被告的利益。被告未能提供相应证据证明诉争的房产系原、被告出资购买，因此，被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条和第（三）项之规定，判决如下： 南宁市良庆区属于原告黄娜所有。 案件受理费15932元，由原告和第三人共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方艳红 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  陈柳杉 二〇一九年六月二十五日 法官 助理  曾明慧 速 录 员  苏文华