山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初319号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻潍坊市奎文区东风东街235号甲 主要负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：张晓虎，山东韵恒律师事务所律师。 被告：高爱莲。 被告：王荣全。 被告：山东德勤投资担保有限公司，驻潍坊市高新区北宫东街4523号（喜马拉雅大厦12层）。 法定代表人：唐玲，经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行委托诉讼代理人张晓虎到庭参加了诉讼，被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高爱莲、王荣全偿还原告借款本金113811.83元及利息、罚息、复利2687.48元（截至2018年11月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日）；2、判令被告支付原告实现债权费用9000元；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告山东德勤投资担保有限公司对第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2007年6月12日，原告与被告高爱莲、王荣全签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款31.7万元，期限为180个月，以按月等额本息方式还款，被告山东德勤投资担保有限公司提供连带责任保证。被告高爱莲以其名下位于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园5号楼××××提供抵押并办理预抵押登记。后被告未按合同约定偿还借款本息，截止2018年7月已逾期8个月，原告要求被告立即偿还剩余借款本金及利息等。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告高爱莲未作答辩。 被告王荣全未作答辩。 被告山东德勤投资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年6月12日，原告与被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司签订编号：A[住房]字[潍坊分]行[奎文]支行[2007]年[0126]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告应被告高爱莲的申请，同意向其发放个人购置住房贷款31.7万元，该贷款用于购买坐落于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园5号楼××××（证号为潍房权证市属字第××号）的房屋，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告高爱莲以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告山东德勤投资担保有限公司为被告高爱莲的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等承担连带保证责任。合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十一条约定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十三条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告高爱莲在借款人和抵押人处签字并按手印，被告王荣全在共同借款人处签字并按手印，被告山东德勤投资担保有限公司在保证人处加盖公章。 2010年5月4日，上述抵押房产在潍坊市房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为潍房市属他字第××号。 2007年6月18日，原告按约向被告高爱莲发放借款31.7万元。后被告高爱莲自2018年2月28日起未按其偿还原告借款本息，原告按约宣告全部借款提前到期，要求被告高爱莲偿还全部借款本息。截止至2018年11月9日，被告高爱莲尚欠原告借款本金113811.83元及利息、罚息、复利2687.48元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 原告主张因本案支出律师代理费9000元，并提供委托代理合同、律师费发票、入账转账凭证、网上银行电子回单予以证明。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款证明及明细、委托代理合同、律师费发票、入账转账凭证、网上银行电子回单及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《个人购房借款/担保合同》签订后，原告按约向被告高爱莲发放借款31.7万元，被告高爱莲应按期偿还原告借款本息。被告高爱莲未按期偿还，原告有权宣布全部借款提前到期并要求被告高爱莲偿还全部借款本息，故被告高爱莲应承担偿还原告借款本金113811.83元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月9日的利息、罚息、复利为2687.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告主张因本案支出律师代理费9000元，并提供相关证据予以证明，结合本案案情及相关收费标准，本院认为被告高爱莲应承担的律师代理费以5000元为宜。 被告王荣全在合同上共同借款人处签字并按手印，应对被告高爱莲的上述债务承担共同还款责任。被告山东德勤投资担保有限公司为被告高爱莲的上述债务提供连带责任保证，但因借款人被告高爱莲以其名下房产提供抵押担保，故被告山东德勤投资担保有限公司应在涉案抵押物的担保以外的债权对被告高爱莲的上述债务承担连带清偿责任。被告山东德勤投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告高爱莲、王荣全追偿。 被告高爱莲以其名下坐落于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园5号楼××××（证号为潍房权证市属字第××号）房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高爱莲、王荣全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金113811.83元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月9日的利息、罚息、复利为2687.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日），并支付实现债权费用5000元； 二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行对被告高爱莲名下坐落于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园5号楼××××（证号为潍房权证市属字第××号）房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东德勤投资担保有限公司对第一项所述债务在第二项所述抵押房产以外的范围内承担连带清偿责任；被告山东德勤投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告高爱莲、王荣全追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2810元，案件申请费1148元，合计3958元，由被告高爱莲、王荣全、山东德勤投资担保有限公司（抵押房产范围外）负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年六月十二日 书 记 员  李 磊