江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初7123号原告：沭阳经济开发区信用担保有限公司，统一社会信用代码91321322678997991T，住所地江苏省沭阳县经济开发区大厦11楼。法定代表人：邱强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟阳，江苏怀容律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏伟，江苏怀容律师事务所律师。被告：江苏钢源金属有限公司，统一社会信用代码913213220850508664，住所地江苏省沭阳县经济开发区永嘉路9号。法定代表人：吕月绸，该公司执行董事兼总经理。被告：吕月绸，女，1952年10月21日出生，浙江省永康市人，住江苏省沭阳县经济开发区。被告：胡向东，男，1968年5月8日出生，浙江省金华市人，住江苏省沭阳县经济开发区。原告沭阳经济开发区信用担保有限公司（以下简称经济开发区担保公司）诉被告江苏钢源金属有限公司（以下简称钢源公司）、吕月绸、胡向东追偿权纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟阳到庭参加诉讼，被告钢源公司、吕月绸、胡向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告钢源公司归还代偿款4197103.15元及违约金（违约金以4197103.15元为基数按0.83‰/日计算自2018年12月29日起至实际还款之日止）2、原告对沭阳县房沭开他字第0***4号房地产抵押登记项下抵押的财产折价、或者变卖、拍卖该抵押财产所得的价款在6000000元范围内对前述债权享有优先受偿权。3、被告吕月绸、胡向东对上述债务承担连带清偿责任；律师代理费由三被告承担。事实与理由：2017年9月30日，被告钢源公司因生产经营需要向江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司贷款4000000元，借款期限自2017年9月30日起至2018年9月18日止，并由原告为其担保，被告吕月绸、胡向东为其提供反担保。后被告钢源公司逾期未按时归还贷款本息，2018年12月29日，原告为其代偿本息共计4197103.15元，后原告向三被告索要未果。原告经济开发区担保公司为证明其诉讼主张，提交证据如下：证据一、贷款合同一份，证明借款人为钢源公司，贷款人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，借款期限是2017年9月30日至2018年9月18日，借款是4000000元；证据二、借款借据一份，证明借款人为钢源公司，借款金额是400万元，借款时间是2017年9月30日；证据三、最高额保证合同一份，债权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，债务人为钢源公司，保证人为经济开发区担保公司、吕月绸、胡向东，保证范围为主合同项下的债权本金及其他款项。证据四、贷款担保合同一份，证明甲方为经济开发区担保公司，乙方为钢源公司，该合同证明甲方替乙方代偿上述款项后，有权限追偿并按代偿贷款的万分之8.3/日收取违约金，甲方因代偿而向乙方追偿本金、利息及要求乙方承担违约金而产生的律师费等有关费用由乙方承担。证据五、反担保合同两份，证明权利人为经济开发区担保公司，保证人为吕月绸、胡向东，吕月绸和胡向东为上述款项提供反担保，应当承担连带责任；证据六、最高额抵押反担保合同，证明抵押权人为原告，抵押人为钢源公司，钢源公司自愿提供位于沭阳县经济开发区永嘉路公司内房地产等资产作为抵押物设定抵押权，最高额抵押的最高限额为6000000元。证据七、房地产抵押登记证明（沭阳县房沭开他字第0***4号），房屋所有权人是钢源公司，他项权人是经济开发区担保公司，权利价值为6000000元，证明原告应在上述他项权利中享有优先受偿权。证据八、江苏沭阳东吴村镇银行业务凭证二张，2018年12月28日还款金额3400000元，2018年12月29日还款金额797103.15元，证明原告为被告钢源公司代偿的本息为4197103.15元；证据九、委托代理合同和普通发票一份，金额为3万元，付款人为经济开发区担保公司，名称为代理费，证明原告因为此次诉讼支付律师费3万元。本院对原告提供的证据的质证意见为：三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据形式合法，内容真实，且相互关联，能够证明其主张的事实，本院依法予以认定。经审理查明：2015年6月30日，经济开发区担保公司（抵押权人、甲方）与钢源公司（抵押人、乙方）签订最高额抵押反担保合同，约定钢源公司向沭阳东吴村镇银行办理最高额业务，借款人与甲方签订《贷款担保合同》，甲方为其向贷款方提供担保，担保借款最高余额为6000000元，贷款期间自2015年6月30日至2018年6月30日止，现乙方自愿以其有权处分的财产对甲方的担保行为提供反担保，甲方经审查接受乙方财产抵押。乙方自愿提供坐落于沭阳经济开发区永嘉路公司内的房地产等资产作抵押物设定抵押权，设定的最高额抵押限额为6000000元。最高额抵押的决算期即抵押权人的债权确定期为2018年6月30日。对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。同日，钢源公司将房屋所有权证号为沭开字第000233号、国有土地使用权证号为沭国用（2014）第08810、08811号房地产设定他项权，并办理抵押登记（登记证明号为：沭阳县房沭开他字第0***4号），权利种类为抵押，权利价值为6000000元，房屋他项权人为经济开发区担保公司。2017年9月22日，原告经济开发区担保公司（甲方）与被告钢源公司（乙方）签订贷款担保合同，约定由原告为被告钢源公司向江苏银行贷款提供担保，贷款金额为4000000元，期限自2017年9月22日至2018年9月21日。合同第三条第七款约定，乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款0.83‰/日收取违约金。同日，原告经济开发区担保公司（甲方）与被告吕月绸、胡向东（乙方）签订反担保保证合同，约定由被告吕月绸、胡向东向原告提供反担保，保证期间为甲方代偿日起二年，保证方式为连带责任保证。合同第二条约定，乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金以及借款人向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等为实现债权的一切费用。2017年9月30日，被告钢源公司在江苏银行贷款4000000元，贷款期限自2017年9月30日至2018年9月18日，借款利率为年利率7.308%。贷款到期后，被告钢源公司没有按约还款，截至2018年12月29日，原告代钢源公司归还江苏沭阳农村商业银行贷款本息共计4197103.15元。另查明，原告为此次诉讼与江苏怀容律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费30000元。上述事实，由原告陈述、贷款合同、借款借据、最高额保证合同、担保合同、反担保合同、最高额抵押反担保合同、银行业务凭证、沭阳县房沭开他字第0***4号房地产抵押登记证明、委托代理合同、发票等证据证实。本院认为：原告与被告钢源公司签订的贷款担保合同、与被告吕月绸、胡向东签订的反担保保证合同及最高额抵押合同均合法有效，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告钢源公司没有依约还清所欠江苏银行本息的情况下代其还清贷款本息，有权依据合同约定要求被告钢源公司支付代偿的贷款本息及违约金。被告吕月绸、胡向东应根据反担保保证合同的约定对被告钢源公司的债务承担连带偿还责任。被告吕月绸、胡向东在承担保证责任后，有权向被告钢源公司追偿。关于原告主张的违约金问题，原告主张按照0.83‰/日标准计算违约金，该计算标准过高，应当予以调整，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算。被告钢源公司、吕月绸、胡向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏钢源金属有限公司于本判决生效后五日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款4197103.15元及违约金（违约金以贷款本金4197103.15元为基数，自2018年12月29日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率四倍计算至还清款之日止）、律师代理费30000元；二、如被告江苏钢源金属有限公司未能履行上述债务，原告有权就位于沭阳经济开发区永嘉路公司内的房地产（房地产抵押登记证明编号为沭阳县房沭开他字第0***4号）折价、或者变卖、拍卖该抵押财产所得的价款在6000000元范围内优先受偿；三、被告吕月绸、胡向东对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告沭阳经济开发区信用担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44724元，减半收取22362元（已由原告沭阳经济开发区信用担保有限公司预交），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费44724元。审判员 葛 蕾二〇一九年六月十三日书记员 刘晓云附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。