广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1930号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路22号，统一社会信用代码：914406078937478219。负责人：李学东，该行行长。委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。被告：刘泽标，男，1986年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：邓瑞佳，女，1991年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称“三水农行”）与被告刘泽标、邓瑞佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三水农行的委托诉讼代理人高敏强到庭参加诉讼，被告刘泽标、邓瑞佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三水农行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告清偿贷款本金140228.8元及利息2303.24元（暂计至2018年12月9日，并支付自从2018年12月10日起至实际清偿之日按年利率6.75%计算的利息）；2.判令两被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费6800元；3.判令原告对两被告所有的位于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703房产经折价、拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费由两被告承担。事实与理由：原与两被告于2013年5月13日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定被告向原告贷款26万元用于购买位于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703房产，贷款期限为360个月，贷款利率按国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行，即年利率4.5%，逾期还款利率按6.75%执行，还款方式为每月等额归还借款本息。若借款人未按约定还款累计拖欠六期（即6个月），或出现其他影响其偿债能力变故的情况，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。为保证上述合同履行，被告将位于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703房产抵押给原告，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但两被告未能按期还款，且出卖涉案房产引发诉讼，严重影响原告债权及抵押权的实现。原告认为，两被告行为已严重违反了合同约定，严重影响原告债权的实现，原告有权要求解除合同并提前收回贷款，两被告应立即偿还原告贷款本金及利息。若被告不履行上述债务的，原告有权对房产折价、拍卖、变卖所得款项，在上述债权范围内享有优先受偿权。被告刘泽标、邓瑞佳在诉讼中未提交答辩意见亦未提供证据。本案原告三水农行围绕诉讼请求提交了两被告的结婚证（复印件）、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、粤房地他项权证佛字第××号登记证、贷款归还导出表（打印件）、EMS快递单、提前收回剩余贷款本息通知书（复印件）、（2018）粤0607执2343号之一调查取证函（复印件）、委托清收协议、律师费发票等证据，相关证据来源、形式合法，且结合原告陈述可形成较为可信的证据链，本院对原告提交的证据均予以确认采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：3年5月13日，原告三水农行作为乙方（贷款人、抵押权人），被告刘泽标、邓瑞佳作为甲方（借款人）、丙方（抵押人）双方签订了合同编号为44020120130088572号的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》一份，约定：原告向被告刘泽标、邓瑞佳提供贷款260000元专项用于其购买座落于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703号房；贷款期限30年，从2013年8月2日起至2043年8月1日止；贷款利率为月利率3.75‰（年利率4.5%），利息按月计付；借款次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为360期；按月等额归还借款本息，即每月还款1317.38元；还本付息日定为每月借款发放日对应日；甲方若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产：。4.甲方若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在乙方发出催还通知三十天内（以挂号信函寄出时间为准）仍未能清还的；被告以座落于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703房的房产抵押给原告，作为原告发放贷款的担保，抵押期为32年，从2013年5月13日至2045年5月12日；如甲方在本合同签订后未能依约如期还贷，构成违约，经催还仍不履约的，乙方将对甲方提起诉讼，甲方应承担因提起诉讼所发生的费用及乙方聘请律师诉讼的费用。2014年11月6日，双方就涉案不动产办理了抵押权登记，登记编号为编号为粤房地他项权证佛字第××号。上述合同签订后，原告于2013年8月2日向刘泽标、邓瑞佳发放贷款260000元。刘泽标、邓瑞佳从2018年7月开始逾期，至起诉日已连续逾期超六期。另查明，2019年3月31日，原告与广东盛隽律师事务所签订《委托清收协议》，委托杨辉、高敏强律师作为本案的委托诉讼代理人。原告为此向广东盛隽律师事务所支付了律师费6800元。再查明，本院于2019年4月16日向被告刘泽标、邓瑞佳送达了本案的应诉材料。本院认为，原告三水农行与被告刘泽标、邓瑞佳签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已依约发放贷款，履行了作为贷款人的主要义务，但被告刘泽标、邓瑞佳作为借款人未按期归还借款本息，且截至起诉日连续逾期超六期，原告现依据合同第十六条的约定，主张刘泽标、邓瑞佳提前偿还全部借款本息，合法有据，本院予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告虽向被告发出《提前收回剩余贷款本息通知书》，但并未显示被告已经签收，故案涉合同应以本院向刘泽标、邓瑞佳送达应诉材料之日即2019年4月16日为合同解除日。对于原告主张的借款本息，本院确认截至2019年4月16日，刘泽标、邓瑞佳欠原告本金140228.8元、利息3850.27元；从2019年4月17日起至实际清偿欠款日止，刘泽标、邓瑞佳应以140228.8元为本金，按个人借款凭证上记载的逾期利率即年利率6.75%向原告计付罚息。至于律师费问题，原告为追索涉案贷款聘请律师进行诉讼并支出律师费6800元，原告现依据合同“甲方在本合同签订后未能依约如期还贷，构成违约，经催还仍不履约的，乙方将对甲方提起诉讼，甲方应承担因提起诉讼所发生的费用及乙方聘请律师诉讼的费用”的约定主张被告承担该律师费损失，合法有据，本院予以支持。被告刘泽标、邓瑞佳以其位于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703房产为涉案债务提供抵押，并办理抵押登记，原告主张就上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告刘泽标、邓瑞佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘泽标、邓瑞佳应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行清偿贷款本金140228.8元及利息（①其中计至2019年4月16日的利息为3850.27元；②从2019年4月17日起至实际清偿欠款日止，刘泽标、邓瑞佳应以140228.8元为本金，按年利率6.75%的标准向原告计付罚息）；二、被告刘泽标、邓瑞佳应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对被告刘泽标、邓瑞佳共同共有的位于佛山市三水区西南街道广海大道东10号恒丰豪庭三座1703不动产[房产证权利证号为0410095246、0410095247；土地证权利证号为佛三国用（2014）第0106429号]的折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1644元、财产保全费1267元，合计2911元（原告已预交），由被告刘泽标、邓瑞佳共同负担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审审判员  周绪阳二〇一九年六月二十七日书记员  陈惠玲