广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1721民初1707号原告：柯亚球，女，1973年1月25日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，原告：周国荣，男，1970年5月9日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司副总经理。原告柯亚球、周国荣与被告广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯亚球、周国荣、被告广东东方月亮湾有限公司的委托诉讼代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯亚球、周国荣向本院提出诉讼请求：一、被告广东东方月亮湾有限公司支付原告购买阳西县沙扒镇月亮湾4栋309房的房地产权证书逾期办理253天的违约金7977.24元;二、被告承担诉讼费。事实与理由：2016年8月12日，原告柯亚球、周国荣与被告广东东方月亮湾有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告将金兰湾5栋1504号商品房出售给原告。《商品房买卖合同》（合同编号：2016081135），购买由被告开发建设的位于广东省阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋309房出售给原告，房款价格为315306元（合同原价为311008元，后收楼时按面积又补房差价4298元）。该《广东省商品房买卖合同》附件四补充协议第八条第2项明确约定：“买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交办理权属转移登记手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，出卖人应在该商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕该商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金=已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失”。上述《广东省商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告付清该商品房的购房款给被告，2016年8月12日，原告与被告办理了该商品房的交接手续，原告签收了《收楼文件接收清单》。然而直到2019年4月12日被告才通知原告已办理好商品房房地产权属证书，严重违反了双方签署的《广东省商品房买卖合同》附件四补充协议第八条第2项，即被告应向原告支付逾期办理商品房房地产权属证书的违约金7977.24元（每天按房价款315306元的0.01%从2018年8月1日计算至2019年4月12日）。被告广东东方月亮湾有限公司辩称，一、被告在2018年12月12日发函给原告，要求共同办理权属转移登记手续，该函在2018年12月13日送达给原告，双方已在2018年12月14日办理完毕权属手续,2019年4月2日不动产部门颁发原告名下产权证书，原告在2019年4月12日领取了该产权证书。二、对于延期办证违约金，截止日期应当按照上述函件到达原告之日起第三日，由于目前资金周转比较困难，愿意在下半年与原告协商解决或由法院依法判决处理。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，柯亚球、周国荣（买受人）以311008元的价格向广东东方月亮湾有限公司（出卖人）购买位于阳西县沙××镇月亮××房，并签订了一份《商品房买卖合同》，该合同第十五条载明：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：“……3、具体约定见附件四补充协议第八条。”该《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条第2项载明：“买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交办理权属转移登记手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，出卖人应在该商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕该商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金＝已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。由于买受人原因或其他非出卖人原因致使房地产权证书延期办理的，则上述规定期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。”上述《商品房买卖合同》和补充协议签订后，原告支付了购房款315306元（因合同约定房屋计价面积与实际房屋面积有差异，房价款实为315306元）给被告。2016年8月12日，被告将合同约定的商品房交付给原告使用。其后，原告认为被告没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成逾期办证违约，遂提起本案诉讼。另查明，原、被告于2018年12月14日共同向阳西县国土局提交了办理案涉房屋的权属证书的相关资料。阳西县国土局受理了原、被告的办证申请后，于2019年3月12日向原告颁发案涉阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋309房的产权证书。庭审中，被告承认迟延办证的主要原因是施工单位未能及时完整提交竣工备案资料从而影响该房屋产权证书的办理。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告应按合同约定的日期为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年8月12日的次日起算720日），即在2018年8月2日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续，但直至2019年3月12日原告才获颁产权证书。经查，迟延办证的原因归于被告一方，故其逾期办理权属转移登记手续已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。原告请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，本院应予支持。据此，本案逾期办证违约金应以房屋价款315306元为计算基数，按日万分之一从2018年8月3日计至案涉商品房的权属证书登记至原告名下之日（2019年3月12日），合计222天，即315306元×0.01%×222天≈6999.79元，对原告请求高出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决生效之日起三十日内支付违约金6999.79元给原告柯亚球、周国荣；二、驳回原告柯亚球、周国荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告广东东方月亮湾有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  洪文政二〇一九年六月二十七日书记员  余梓荣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。