福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执复66号 复议申请人（申请执行人）：池一帆，男，1989年9月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被执行人：谢帆，女，1991年6月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 池一帆不服鼓楼区人民法院作出的（2019）闽0102执异188号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鼓楼区人民法院查明，申请执行人池一帆与被执行人谢帆婚姻家庭纠纷执行一案，执行依据为（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》：“本案在审理过程中，经本院委托人民调解委员会主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告池一帆与被告谢帆双方自愿离婚；二、原、被告在婚姻关系存续期间，以池一帆、谢帆名下通过按揭贷款购置坐落于福州市鼓楼区××路××花园南区××区××楼××单元的房产（建筑面积132.28平方米，预售登记号：榕房预ＦＺ购字第××号，目前尚未办理房产证）及现有室内所有物品和××于××区地下××车位Ｇ-022车位（建筑面积28.11平方米）归被告谢帆所有，原告池一帆应于本调解协议生效后配合被告谢帆办理产权登记手续；三、被告应向原告支付1687748元作为上述房屋、车位的补偿款。付款方式：于原、被告双方签订本协议书时，被告谢帆支付原告池一帆90万元,在原告池一帆配合被告谢帆办理上述产权登记手续领取房产证和车位产权证后，被告谢帆支付原告池一帆787748元。付款方式由被告转入原告指定账户（户名：池一帆，开户行:中国工商银行，账号:62×××80）；四、截止2018年5月18日，原、被告尚欠上述房产房贷1802055.76元，装修贷206250.01元，由被告谢帆负责偿还；五、原、被告双方名下若有其他债权债务由双方各自享有和承担。”该调解书于2018年5月21日生效。 鼓楼区人民法院依据申请执行人申请于2019年1月15日立案执行。该院于2019年3月27日依据（2019）闽0102执802号《执行裁定书》查封被执行人谢帆所有的位于鼓楼区××镇××路东侧××花园南区××区××＃楼××单元房产。 另查，池一帆、谢帆、谢瑞津、童卫红与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》约定：借款人将借款用于购置鼓楼区××镇××路东侧××花园南区××区××＃楼××单元房产，借款本金为199万元整，借款期限为2015年5月28日至2045年5月28日止。 鼓楼区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条之规定：“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书巳经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的杈利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。”根据本案执行依据（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》的约定，位于鼓楼区××镇××路东侧××花园南区××区××＃楼××单元房产及融侨锦江悦府南区地下一层车位Ｇ-022车位归异议人谢帆所有，在申请执行人池一帆配合异议人谢帆办理相关产权登记手续后，异议人谢帆向申请执行人池一帆支付787748元。上述房产目前存在按揭贷款，根据房产变更登记的相关规定，在存在按揭贷款的情况下，无法办理产权变更登记，目前该房产无法变更登记至被执行人谢帆名下，本案异议人谢帆向申请执行人池一帆支付787748元的条件尚未成就，故本案被执行人谢帆不存在生效法律文书确定期限内未履行义务的情形，申请执行人池一帆的强制执行申请不符合执行案件的受理条件。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条，裁定：一、驳回申请执行人池一帆的强制执行申请；二、撤销本院于2019年3月27日作出的（2019）闽0102执802号《执行裁定书》及《协助执行通知书》。 池一帆申请复议称，请求撤销执行裁定书（2019）闽0102执异188号，查封被执行人名下坐落于福州市鼓楼区××路××花园南区××区××楼××单元的房产。要求履行《民事调解书》中条款（谢帆配合池一帆办理房产证），归还欠款787748元。若谢帆拒不配合办理产权登记手续要求先行支付欠款787748元。事实及理由：一、（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》规定，双方签订协议书时，被告谢帆支付原告池一帆90万元，在原告池一帆配合被告谢帆办理产权登记手续领取房产证和车位产权证后被告谢帆支付原告池一帆787748元。目前房屋产权证已完全具备办理手续，且不办理开发商会要求缴纳违约金。在协议生效后长达四个月的时间里，调解员刘子钰和经办法官韦信钱法官也多次电话告知谢帆催促其办理产权登记手续，但谢帆以各种理由拒绝与本人办理产权登记手续。无可奈何之下本人于2018年9月28日和10月8日分别寄送告知函给原告，催促其一起办理房产证登记手续。在寄送告知函之后，被执行人谢帆还是无动于衷，申请人作为房屋主贷款人在这一年里，度日如年。背负巨额贷款，租房度日。于是提出强制执行，查封房产，要求被执行人还清尾款787748元。 二、福州市鼓楼区人民法院作出（2019）闽0102执异188号执行裁定书内容，有失公平。1、“在按揭贷款还澄清，申请执行人配合被执行人将房产和车位的产权从双方共同名下变更登记至被执行人一人名下，且被执行人取得房产证和车位产权证后，被执行人再向申请执行人支付补偿款787748元。”申请人澄清：以上的字句均没有在（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》中体现，《民事调解书》中规定被告谢帆支付原告池一帆90万元,在原告池一帆配合被告谢帆办理产权登记手续领取房产证和车位产权证后被告谢帆支付原告池一帆787748元。目前，产权登记手续已经满足办理要求，有开发商寄送的《办理产权（不动产）证催告函》为证。是被执行人拒不配合办理产杈登记手续。2、“现被执行人已依约向申请执行人支付了补偿款90万元，且每个月按时足额向银行还按揭贷款和装修贷款。”申请人澄清：被执行人并没有按时每个月足额向银行还款。被执行人在2018年8月和10月，2次以莫名其妙的理由克扣还款金，让本人承担。理由是被执行人朋友结婚要求申请人帮其缴纳礼金。3、“因按揭贷款到期日为2045年6月28日，目前按揭贷款尚未还清，而申请执行人未能配合办理产权变更登记手续，787748元补偿款的支付条件尚未成就。”申请人澄清:1、（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》中，并未体现补偿款需要待揭贷款到期才支付这些约定。房产证早就可以办理，是被执行人故意不办理。2、申请人需要配合被执行人办理房屋登记手续才能拿到欠款，没有不配合办理手续的理由。 三、关于被执行人一味声张的内容：“在按揭贷款还清，申请执行人配合被执行人将房产和车位的产权从双方共同名下变更登记至被执行人一人名下，且被执行人取得房产证和车位产权证后，被执行人再向申请执行人支付补偿款787748元。现被执行人已依约向申请执行人支付了补偿款90万元，且每个月按时足额向银行还按揭贷款和装修贷款，因按揭贷款到期日为2045年6月28日，目前按揭贷款尚未还清，而申请执行人未能配合办理产权变更登记手续，787748元补偿款的支付条件尚未成就。”申请执行人无法接受，且（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》中均没有具体字眼写明被执行人的声张内容，不可能有一份合约是接近30年后才还款的？接近30年后补偿款意味人民币的贬值。如被执行人一再拖延不办理房产证登记手续，按开发商的《办理产权（不动产）证催告函》中所体现，故意拖延不办理房产证登记手续产生的违约金由谁偿还？ 四、为保障申请人的合法权益，维护法律的公平正义，申请人请求撤销执行裁定书（2019）闽0102执异188号，查封被执行人名下坐落于福州市××××路融侨锦江悦府南区Ａ2区12号楼3402单元的房产。要求履行《民事调解书》中条款（被执行人配合申请执行人办理房产证），归还欠款787748元。请贵院依法予以支持。 本院对鼓楼区人民法院（2019）闽0102执异188号执行裁定查明事实予以认定。 本院认为，（2018）闽0102民初5473号《民事调解书》是双方真实的意思表示，具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，鼓楼区人民法院（2018）闽0102民初5473号民事调解书中约定申请执行人池一帆办理过户登记在先，被执行人谢帆付款在后，但调解书对双方办理涉案房产产权变更登记的期限未作明确约定，故依该调解书目前该房产无法变更登记至被执行人谢帆名下，被执行人谢帆向申请执行人池一帆支付787748元的条件尚未成就，被执行人谢帆也不存在生效法律文书确定期限内未履行义务的情形。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书巳经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的杈利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。”之规定，本案中申请执行人池一帆的强制执行申请不符合执行案件的受理条件。至于池一帆提供的涉案房产开发商办证催告函，仅能证明涉案房产目前具备办理的产权证系登记在池一帆与谢帆名下，而非调解书中约定的谢帆单独所有的产权证。综上，复议申请人的复议理由不成立，对其复议申请不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回池一帆的复议申请，维持鼓楼区人民法院（2019）闽0102执异188号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  石文玉 审判员  林 辉 审判员  严丽仙 二〇一九年六月二十八日 书记员  林静雅 附本案相关法律条文： 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。