广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初25号原告：惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司，地址：广东省惠州市惠城区。法定代表人：郑远浩。委托代理人：谭耀强，系广东百德律师事务所律师。被告一：林焰，男，汉族，1982年8月7日出生，地址：福建省长乐市。被告二：陈小花，女，汉族，1981年5月11日出生，地址：广东省博罗县。原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司与被告林焰、陈小花房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司的委托代理人谭耀强到庭参加诉讼、被告林焰、陈小花经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2015年7月14日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2015）100xxx83），约定两被告购买原告开发的位于惠州市××城区鹅岭南路××单元××房。购房款总额为669240.00元，其中首期房款为209240.00元，余款460000.00元办理银行按揭付款。两被告以两被告实际资金情况为由向原告借款140000.00元用于支付首期房款209240.00元中的140000.00元。为此，原告与两被告于2016年12月8日签订《嘉逸园借款协议书》，约定：两被告向原告借款人民币140000.00元，借款期限内免息，还款期限为2016年12月31日前。两被告以购买商品房全部权益作为偿还借款的担保，担保范围包括借款本金、逾期付款违约金及申请实现债权的费用。两被告逾期付款的，自逾期付款之日起至实际付清款日止按欠款金额每日千分之一向原告支付违约金。借款后，两被告于2016年12月8日向原告出具了《借款借据》予以确认借到原告140000.00元用于支付上列商品房的首期房款。此后，两被告均未还款给原告。因原告与两被告签订的《嘉逸园借款协议书》约定的逾期还款违约金每日千分之一，按月折算为3%，原告自愿调整按民间借款月利率2%计算自约定最后还款日期2016年12月31日次日起即2017年1月1日起至还清款日止的逾期还款违约金。该项违约金自2017年1月1日起以欠款140000.00元为本金，按月利率2%暂计算至2018年12月5日为63653.33元（140000.00元×2%÷30天×695天＝64866.67元）。暂计至2018年12月5日，两被告拖欠原告房款140000.00元及逾期付款违约金64866.67元合计欠原告204866.67元。另一：两被告购买商品房已办理不动产权证，该房屋为两被告共同共有，其中被告林焰的不动产权证号为粤（2017）惠州市不动产权第10xxx99号，被告陈小花的不动产权证号为粤（2017）惠州市不动产权第10xxx00号。另二：惠州市惠城区人民法院依原告的申请，于2018年11月22日作出（2018）粤1302财保1094号《民事裁定书》，裁定登记在被告林焰、被告陈小花名下共有位于惠州市××城区鹅岭南路××单元××房（证号：粤（2017）惠州市不动产权第10xxx99号、证号：粤（2017）惠州市不动产权第10xxx00号，建筑面积为121.67平方米）（查封期限为三年），查封价值以人民币28万元为限。原告支付惠城区人民法院财产保全申请费1920.00元，支付惠州百业融资担保有限公司担保费1200.00元。原告认为，两被告向原告借款用于支付首期房款后未按约定偿还借款给原告，属于拖欠原告房款，应承担偿还房款140000.00元及按月利率2%计算逾期还款违约金给原告的责任。原告为主张权利而支付的诉讼费、公告费、财产保全申请费19200.00元、律师代理费18000.00元、申请财产保全担保费1200.00元属于原告的财产性损失，依据国务院《诉讼费交纳办法》、《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发21号）的规定，应由两被告承担并返还给原告。为此，原告依法向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求：1、判令被告林焰、陈小花一次性偿还拖欠房款本金140000.00元及自2017年1月1日起至还清款日止按月利率2%支付逾期还款违约金给原告。该项违约金暂计至2018年12月05日为64866.67元。2、判令被告林焰、陈小花承担并返还原告申请财产保全担保费1200.00元。3、判令被告林焰、陈小花承担并返还原告律师代理费18000.00元。4、本案的诉讼费包括案件受理费、保全申请费1920.00元、公告费（按实际发生金额）由被告林焰、陈小花承担。被告林焰、陈小花未作答辩及提交相关证据材料。本院查明的案件事实经审理查明，2015年7月14日，原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司与被告林焰、陈小花签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2015）100xxx83），约定两被告购买原告开发的位于惠州市××城区鹅岭南路××单元××房；购房款总额为669240元，其中首期房款209240元已于2015年5月19日支付，余款460000元办理银行按揭付款。另考虑两被告实际资金情况，原告同意借款予两被告用于垫付两被告部分购房款。2016年12月8日，原、被告双方签订《嘉逸园借款协议书》，约定：“1、两被告向原告借款人民币140000元，借款期限内免息，还款期限为2016年12月31日前；2、两被告以购买商品房全部权益作为偿还借款的担保，担保范围包括借款本金、逾期付款违约金及原告申请实现债权的费用；3、若两被告出现逾期付款的情况，自逾期付款之日起至实际付款日止，按欠款金额每日千分之一向原告支付违约金。”同日，两被告向原告出具了《借款借据》予以确认借到原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司140000.00元用于支付嘉逸园项目3栋2单元2003号商品房首期房款。另查一，惠州市××城区鹅岭南路××单元××房现登记在被告林焰、陈小花名下。另查二，原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司因本次诉讼财产保全支付担保费1200元；因本次诉讼支出律师费18000元。以上事实有《广东省商品房买卖合同》、《嘉逸园借款协议书》、《借款借据》、不动产权证书、委托代理合同、费用发票、庭审笔录等在卷为据。裁判理由和结果本院认为，当事人的合法权益依法应受法律保护。原、被告之间签订的《广东省商品房买卖合同》是双方之间在平等自愿、协商一致的基础上达成的，为合法有效的合同，依法应受法律保护。原告已依照合同的约定将出卖房屋交付给两被告并将房屋产权登记到两被告名下，原告已依照合同的约定履行了义务，被告应当依照合同的约定支付相应的价款。原、被告之间签订的《嘉逸园借款协议书》，该协议约定的借款实为两被告为支付惠州市××城区鹅岭南路××单元××房的首期款。两被告在协议约定的期限即2016年12月31日前未依约清偿借款，其已违约，应承担违约责任。原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司诉请被告林焰、陈小花偿还拖欠的房款140000元，有事实和法律依据，本院予以支持。另原、被告双方在《嘉逸园借款协议书》中约定逾期还款违约金按欠款金额每日千分之一计算，原告诉请以140000元为本金自2017年1月1日起按月息2%计付，本院予以支持。被告未返还原告款项，系原告提起本案诉讼的原因，原告因本案诉讼而支付的律师代理费和担保费系因本次诉讼而支出的实现债权的合理费用。对原告请求被告支付担保费1200元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告支付律师费18000元的请求，本院予以支持最低标准的11295元。被告林焰、陈小花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告林焰、陈小花在判决生效之日起十日内向原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司偿还房款140000元并支付逾期还款违约金（以140000元为本金，自2017年1月1日起按月息2%计付至清偿之日止）。二、被告林焰、陈小花在判决生效之日起十日内向原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司支付担保费1200元、律师费11295元，以上合计14200元。三、驳回原告惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元、保全费1920元，公告费300元，合计6910元（原告已预交6910元），由被告林焰、陈小花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。审 判 长  徐秀群审 判 员  贺晔晖人民陪审员  李国强二〇一九年六月十日法官助理张燕书记员庄梦帆附法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。