广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初4603号原告：高峰秀，男，1954年6月15日出生，汉族，住广州市天河区，被告：广州市零度装饰设计工程有限公司，住所地广州市花都区花城街建设北路131号4楼，统一社会信用代码9144010108039394X7。法定代表人：杜雄武，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫涛,广州金鹏律师事务所律师。原告高峰秀与被告广州市零度装饰设计工程有限公司（以下简称零度公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理，适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告高峰秀、被告零度公司的委托诉讼代理人闫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高峰秀向本院提出诉讼请求:1.解除高峰秀与零度公司签订的房屋装修合同；2.索赔没有完成工程13.2万元、没有按合同要求做（偷工减料）工程34.8万元、不合格（需返工或完善）工程29.1万元、伤害赔款3.93万元,总共计81.03万元(以上所包含的具体内容、项目详见我方起诉状中的列举)；3.超过期限，按合同规定每天按1000元违约金罚款54万元(违约金是指逾期完工的违约金,从2016年4月18日起计至判决生效之日止,暂计算至起诉之日为54万元)；4.要零度公司缴纳诉讼费和与审判、判决相关的一切费用。事实和理由：高峰秀和零度公司法定代表人杜永斌于2016年3月26日下午在花都XX商铺（当时他们的公司所在地）签订了装饰花都XX别墅合同，并交订金2万元，开始准备装修。经申报，南航碧花园物业管理处于2016年4月18日批准装饰开工。该装饰工程项目由当时该公司设计负责人许学红和杜永斌经理承揽，杜永斌经理指定他哥哥杜雄武为总负责监理，规定工期半年（180天±10天）即从2016年4月18日至2016年10月26日止，190天为装饰期限。直到现在已经拖延工期超过一年多时间还没有完工。俗话说：“君无戏言，言必行，行必果。”中华文明的传承，从皇帝到百姓，历来都把诚实守信作为人格之基、立身之本。***强调：“人而无信，不知其可；企业无信，则难求发展；社会无信，则人人自危；政府无信，则权威不立。”当一个人没有了诚信、不守信用的时候，就没有了人格。一个社会组织没有诚信、没有信用，它就没有信誉！如果整个社会没有了诚信、人人不守信用，就必然会乱世！社会就没有秩序，国家民族就没有尊严。可见诚信是多么重要！零度公司杜雄武不按合同规定履行施工，在施工过程中，经常遇事没有主张，盲目蛮干，没有计划程序，发现不了工程中的质量问题，例如：1、挖地下室没有挡土护墙，用二台大型挖土机，四辆运土车施工，二个多小时挖下三米多深，造成大面积塌方不止，把计划挖地下室距离2.5米的一排树木掉进坑里毁坏，公共煤气管道暴露，原计划挖空一楼客房下面（见合同3页，四项），不敢再挖。导致地下室面积和空间高度都没有达到合同要求。（合同要求地下室空间高度3.3米，面积65平方米左右。实际高度只有2.86米左右，面积只有34平方米多）。还引起邻居的院子也塌方，致使邻居不满阻止加建施工。2、做水电换了几班人，没有准确线路图，电线布设、开关、插座多处出错，双向开关没有，一楼客房灯管开关安在公用厕所插座上，餐厅空调和部分插座没有电。现在水电还没有做好；铺贴瓷砖、瓷片安排九个人做一套房子，（加上后来又安排2人贴墙砖，试贴一块不行后，把和好的水泥倒在房后墙根）先后共用11人。结果工程不但没有加快，还埋下工人相互扯皮，返工和补充浪费材料的后果。致使大热天我从花都跑去佛山寻找补买返工二楼厕所瓷片、腰条二次，去黄浦区欧神诺瓷砖仓库先后补货两次，其中一次中暑病了三天。3、不按标准留房门洞，给订制房门造成麻烦，请三家做门的现场量尺寸没有办法做，最后请第四家量尺寸答应做门，告诉杜雄武留2.05米高门洞，直到做好门来安装，不配合，安装不了，他要安装门的拉走多跑一趟。第二次来安装门仍有二楼两个门洞还是没有达到2.05米高要求。4、做衣柜也是找了三组木工反反复复返工做不好，靠墙的单面免漆板不按规定刷防虫漆，拆解板材尺寸不准，导致柜体变形，收边条与柜体板色泽不一致，安装抽屉锁的槽挖不好，有些还没有挖槽，钉个螺丝钉应付都视而不见。5、一楼客房空调专用电线加接头，（我问电工为什么没有留足电线？电工说：“是前面电工做的，不是老子干的！”）；6、与业主沟通装饰问题狡辩，如业主按合同要求买庆丰牌最好的电线，他说庆丰牌最好的电线是“纯银电线”，（其实市场没有“纯银电线”）。订做2块玻璃，其中厕所一块带孔（备安装排气扇）玻璃大lcm，安不上。地下室的换气处理他不懂怎么做，我给他方案，并在墙上指定了位置，告诉他打二个孔，他说我的方案不对劲，我要他们公司出方案，他们又没有。后来他在电话里与我沟通，说等我到现场时约师傅按我的方案打二个孔，为防止他搞错，我专门约他到现场确定位置，他失约没有到，我让泥水工廖师傅转达提醒他不要打错位置，结果在我不知情的情况下，他还是擅自叫人在两个承重梁上打了四个没用的大孔；让其配合做家庭影院的布电路施工，他故意刁难，使第一个做家庭影院和监控的无法做，把我交的订金退回给我，第二位要他配合装五个灯的电线电位，他因找不来电工，又要我自己做，说不该他做。经过多次扯皮约我去，才招来2个年轻电工做好。7、找理由加价，刚进场，还没有开工，就提出要加钱才能挖地下室。当时我要求他履行合同施工，因为订合同前，我就发现他们做的预算不准确，很多项目没有作或少作（例如地下室沉梁没项目钢筋预算、阁楼装修没列预算、阳台护栏只作部分预算、屋外墙规定用美缝剂美缝装饰，预算用黑色水泥等等。）我感觉他们有低报价拉业务，乱涨价施工的嫌疑，当时向他们提出了异议。他们解释说：“预算是他们公司内部的施工参考依据。”所以，为了不产生扯皮纠纷，我们商定在合同7页第七部分“造价与质量”项下，特意按双方协议写明白：“本工程总预算不含税优惠后86万元，按此预算做完所有工程，工程进展过程中不得乱加钱，甲方要求增加项目的除外。”和合同8页第九“若《零度装饰预算清单》与本合同不相同的材料或项目，以本合同为依据”。在合同刚开始履行，他就习惯性提出加价的无理要求，我准备与他们解除合同，要他们把我刚转账给他们的32万元和2万元订金退给我时，他才答应保证严格按合同总预算施工不加价。因为我的房子给他们装修，如果要合理施工、按期竣工，产生的利润是丰厚的。所以杜永斌经理把这单工程交给他哥哥杜雄武做，许学红还答应我向公司申请厨房（蒸箱、烤箱、消毒碗柜）三件套给我（表示答谢，实际没有兑现）；在贴墙砖时，杜雄武又要我买本应他们公司包工包料涂在瓷砖背面上的粘合剂（见合同2页，二），被我拒绝；做化粪池要加价，合同规定维修三级化粪池，本来是在原来二级化粪池基础上加一级就可以了，他把原来的二级化池全部挖掉了重建；做二楼前阳台护栏，合同第4页第1-2行规定“二楼阳台瓶式花岗岩石柱直径15cm×70cm高护栏乙方包工包料。”他们实际订做直径12cm×60cm高的护栏，2018年元旦后才安装。阁楼计划装修和做榻榻米，他拒绝装修。8、说谎骗人，他招不到工人施工干活，告诉他弟弟说工人是被我骂跑了；（一次是因地下室积水他不配合抽水，做防水的无法操作，承揽人给请来的2个工人白付工钱不干了；另一次是第二组木工因安抽屉锁不合格，我问为什么没有挖好锁槽、有的上个螺丝钉应付？木工无法解答离开。）还经常说工人的电动车坏了来不了工地干活，甚至连肖诗迪经理都被他骗过。他买错热水管，说添龙管只有一个品种（注：在签订合同前许学红就提供添龙管视频介绍：有多个规格品种，我需要的热水管是防止热溶塑化物危害人体的DN15-300规格内径套金属热水管，他买的是化工厂防强酸、碱腐蚀用的内套塑料的镀锌管，正好与我需要的相反，最后还是让我买。我跑了花都、白云、荔湾、天河、海珠、番禺几十建材市场和五金店才在番禺买到，他让工人干活经常指挥做错，（如挖电缆沟、修路、砌墙在院子中间）我发现了告诉他阻止，避免损失。他怪不在场看着！我告诉他：我不是给他打工的监理！他才不说话。由于杜永斌经理私心贪念，把大单业务安排给自己哥哥负责装饰，别人说不得，更不允许别人监督，谁说跟谁急！造成管理困难。负责承接装饰我房屋设计的许学红，就是因为监督施工进度、现场卫生和质量，被杜雄武排挤、杜永斌谩骂离开了该公司。许学红离开后，没有人懂技术监管工程，杜雄武没有主张放任乱来，垃圾堆积如山，物业管理部门经常督促清理，他一年清理一次。三个厕所排风扇无法安装。拖欠工人工资，合作人于伟、电工王华、泥水工老廖拿不到工钱打电话找我，因为我已经把装饰款分次按进度提前预付给他们公司了，所以问他们核实，杜永斌经理说我干涉他公司管理，还说我和工人勾结，要我去他们公司交代罪行！杜雄武骂我胡说会死！由于没有布水电的线路图，电工在大厅漏装灯管线和部分信息线路，木工吊顶没有按要求做好，我要求杜永斌经理到现场了解情况，解决问题，他骂我是老家伙幽灵，逼我给他们指点早就确定的灯管位置，把我气住医院治疗。园林工程低价转包，把20多万预算的园林工程16万多元转包出去，造成半拉子工程。在没有人监督下，杜永斌只听他哥哥说，预约他到现场了解情况沟通，经常失约。指出问题也解决不了。他们招工人困难，断断续续施工，继续拖延工期。靠狡辩应付、骂人、吵架应对业主。（杜雄武还得意说自己嘴皮子厉害，可以把别人气吐血，（见微信），2017年3月，我准备通过法律程序解除合同解决问题。肖诗迪主动联系我，称她在公司有50%股份，杜永斌经理要她答应负责给我5月份完成装饰，要求我不要起诉。我信以为真，考虑他们年轻人创业也不容易，就给她们机会了。（注：后经查，他们的注册是“自然人独资”，2013年10月31日成立时注册资本500万元，2016年10月17日变更到现在公司地址时追加到1000万元。网上信息）。肖诗迪经理负责市场部，后来监管我的房屋装饰。因为肖诗迪经理监管监督工程问题需要核实、了解工程各项开销，与转包施工方交涉沟通，杜永斌经理怕查账败露问题，就撤掉了肖诗迪的监管。这样他弟兄两个又没有了主张，继续拖延工程，经常没有人施工。催他们加快施工和要拖延工期罚款时，他耍赖狡辩，杜永斌用他西北家乡话骂我“你脑袋被驴踢了”（见微信）。2017年8月30日我约杜永斌经理31日9点到工地现场了解情况，商谈解决问题，他答应了，但不愿意到，在我多次催促等了他3个多小时，11点半我不到他，离开工地返回天河区的途中，看手机信息得知他到工地，我又马上返回工地给他介绍工程不合格的地方，并准备商谈如何加快施工。问他为什么不按约定时间来？他态度蛮横骂我说：“老东西，我想来就来，不想来就不来！我10点多才起床，你管得着吗”？我当面就跟他说：“成立经营公司就应该承担社会义务！”并现场口头通知他：再给他1个月时间机会，否则通过法律程序解决问题。杜永斌当时看了现场，还用手机拍照衣柜不合格，天花不合格，园林花架、大门柱、院子地面不合格部分，但没有积极采取措施，继续没人施工，后面就没有结果。杜雄武跟我说2017年底前给我做好，我认为，法典是国家重器，能不用尽量不用。我又再次容忍给了他们机会。由于给我装饰房子拖延一年多时间，监控、雨棚、地下室歌厅、空调、浴室门、热水器、窗帘、凉亭都被阻碍无法进行施工。物价、人工都在上涨，我天天被订做单位催促施工安装。本来计划2016年底入住的房子，到现在已经跨越2018三个年度还没有完工。看到在我后面装修的周围各家都不到半年装修好陆续入住，我的家庭因此造成矛盾，亲戚、朋友对我产生怀疑，给我的身心健康造成危害。我的家人、亲戚、朋友经常当笑话询问我别墅装饰什么时候才能完工入住？物业公司和邻居都在催我（注：因为给小区和邻居造成长期扰民环境），我现在由于操劳、休息不好，引起胃疼，经常失眠，体重下降。***指出：“住房是群众安身立命之所，质量安全至关重要。”本来我们积攒一辈子买一套房子，想退休后住在里面是惬意的。没有想到因装饰公司不守信用，把我的房子给装修的乱七八糟，装修不合格等于制造了建筑垃圾。衣柜做的变形，收边条两种颜色，别人看了讽刺说比出租屋的还差。地下室扇灰部分开裂脱落霉变。水电安装不规范。因工期拖延，灰尘、蜘蛛网到处可见。跟杜永斌弟兄微信沟通，还恶语骂人给我造成伤害。这完全是杜永斌私心严重，用人失误，把大单业务给一个不称职、不靠谱的自家人（亲哥哥）做，结果是坑害了业主无法按时入住，同时也损害了自己公司的声誉和利益。（如材料、人工涨价，还返工浪费了很多材料和人工；还有很多客户看了工地后，不敢用该公司做。D708邻居王女士准备给他们做，后撤回另找人三个月装修好入住就是例证。）他们公司几个能干事的人包括许学红、肖诗迪、和他的退伍兵表弟都陆续离开该公司。党的十八大提出：“促进社会公平正义是政法工作的核心价值追求，让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义”。社会的公平和社会秩序需要司法来维护，在我与杜永斌、杜雄武弟兄俩微信群协商沟通得不到回应，反说我“赖皮”；杜雄武要彭建还在施工水电，杜永斌却说早已经停工不干了（见微信），他们把我一而再、再而三的容忍视为软弱！我忍无可忍的情况下，只好求助司法帮助解决问题，这是我作为公民维护权益的最后防线。请法院给我追缴没有完成工程款、没有按合同要求做（偷工减料）工程索赔需要返工款、不合格、（需返工或完善）工程索赔款、多付装修款（加建部分没有装修的预付款）、伤害赔款。和拖延工期罚款（每天1000元）从2016年10月27日算起，直到法院判决生效之日止，并强制执行。向零度公司收缴相关费用；给我高峰秀公开赔礼道歉并赔偿我精神损失费：向零度公司收缴诉讼费；赔偿我因拖延工期发生的交通费、过路费；将零度公司录入失信名单并网上和媒体公布。查清零度公司公司注册资本及人员资质，为净化装饰市场，使社会公民不再受骗上当。（据了解，该公司网上公布的设计人员有很多不在该公司工作。）附一：索赔以下未完成和不合格工程项目及损失赔款：81.03万元。具体项目及款项如下：（一）没有完成工程索赔13.2万元。1、合同规定鱼池安装二个不锈钢潜水泵、过滤池处理材料没有做好。故做好需要人工、材料5000元。2、围墙及水帘墙贴瓷片并勾缝、上面不锈钢铁艺烤漆护栏、花基、菜园，只做一半工程。做好需要费用18000元。3、一对60x80cm高带基座石头大象需要1.6万元。4、房屋外墙搭架子修补及喷涂料需要1.5万元。5、合同规定大厅楼梯口屏风用黄色木纹石做酒柜及木格、门口用黄色木纹石做鞋柜均未做，需要2.8万元。6、合同规定加建没有做的三楼与阁楼（三楼平台）连接楼梯、三楼露天平台砌护栏挂瓦、贴麻石、二楼后阳台的砌护栏装修，一楼二个房间、二个厕所、一个过道装修，以及计划加建房（实际没有加建）内衣柜和阁楼三个小房的装修及做榻榻米费用5万元。（二）没有按合同要求做（偷工减料）工程索赔34.8万元。1、合同规定大门柱正面贴雕花大理石，实际用瓷砖代替。应补偿两块雕花大理石费用9000元。2、合同规定园林花架用“防腐铁衫木”，实际用松木代替，且已经开裂。返工拆除、运输处理、重做需要费用11000元。3、门口院子停车路面用结块报废水泥施工，已经石片松动。返工需要13000元。4、房屋外墙条砖规定用美缝剂勾缝，实际用黑水泥填缝。要求补偿6000元。5、合同规定院墙和二楼前阳台瓶式花岗岩石柱直径15cm×70cm高护栏乙方包工包料。实际安装护栏直径12cm×60cm高，要求补偿9000元。6、合同规定建造地下室空间应为高度3.3米和面积约65平方米。实际只有2.86米高度，和面积34.78平方米，（原计划低于地面50cm，实际高出地面）；而且没有按合同规定要求装修，（如单面墙装饰茶镜、部分不锈钢装饰没有做）；并在承重梁上打错四个直径十多公分的没用孔；零度公司请的木工给业主尺寸订制的金属百叶，因换气管道吊顶口留大了不能安装，损失1000多元；吸音板后面石膏板破损，枪钉没有腻盖补漆，要求补偿、赔偿地下室30万元。（三）不合格（需返工或完善）工程索赔29.1万元。1、水电安装没有线路图，造成有的灯没有开关，有的插座没有电，餐厅空调没有电，厕所排气扇没有办法安装，双向开关没有双向开关功能。一楼客房空调电线加接头；一楼客房灯管开关安在厕所里，施工电工都搞不清楚，找不到原因。返工涉及地砖、墙砖、吊顶、背景墙、扇灰多个项目工程、材料、人工、时间各个方面，工程量很大。要求赔偿21万元。2、衣柜板材锯解尺寸不准，做的衣柜变形，封边条颜色不一，多次修理还不合格。拆除重做应赔偿7万元。3、吊顶没有按要求做平，螺钉没有按要求涂防锈漆，要求返工重做有返工。补做需要大约l万元。4.三个房间背景墙的墙布没有贴平，墙框打的枪钉没有腻盖补漆，要求补偿1000元。（四）伤害赔款3.93万元。1、院大门做好放在工地待安装，被大风吹倒门损坏。修理1300元。2、大门口大理石因补漏布电线损坏一半，和大厅一块大理石被破坏，修复需要6000元。3、挖地下室破坏高峰秀的9棵树木（己挂果杨桃树、柚子树、石榴树，小树红豆杉2棵、菠萝蜜树、牛油果树、香椿树、红木树），要求赔偿3000元；4、由于漏装大厅灯管，在沟通中零度公司恶狠谩骂高峰秀住进医院，要求赔偿医药费、精神损失费2万元并赔礼道歉。5、因施工不当返工补买材料费、交通路费9000元。附二：按《合同》7页六、“工期”项下规定要求，零度公司应支付给高峰秀拖延工期违约金从2016年10月27日算起，到法院判决生效止。共约54万多元。（注：合同规定：装修期限为180天（±10天）工期：“从施工许可证批下来，物业通知乙方可施工日开始算起。”南航碧花园物业管理处于2016年4月18日批准发给《装修许可证》准予施工装修并供电。）（注：以上索赔未完成工程项目款81.03万元和拖延工期罚款54多万）两项共135.03万元，请求强制执行。零度公司辩称，我方不同意高峰秀的诉讼请求。第一,涉案合同是一个部分无效合同,其主要内容包括违法加建地下室、违法加建楼宇建设主体,因此,工期和违约责任均不应当按照原约定计算;第二,在施工过程中,进场大概一个月后,城管和物业发现违法建设的事情,要求我方将加建了一半的地下室及楼宇主体工程拆除;第三,在施工过程中,应高峰秀要求,我方做了多处的增加工程,增加工程也会影响工期,且由于高峰秀对原合同内容的部分多次反复,导致我方对已完成的工程做了多次的拆除和重建,增加了工程造价;第四,在施工过程中,高峰秀的主要材料,如瓷砖等未能及时到场,导致我方未能及时施工;第五，我方已经完成的工程，经高峰秀验收，已经验收合格。因此，不存在偷工减料和不合格问题。经零度公司向高峰秀提出要求，高峰秀拒绝验收，导致我方无法办理验收手续。目前，涉案工程能够做的部分已经基本完成，仅剩收尾及清理工程，因高峰秀未能按时支付工程余款，故剩收尾及清理工程未完成。本院经审理认定事实如下：涉案工程是位于广州市花都区XX花园XX街的加建工程和装修工程。2016年3月26日，高峰秀（甲方、业主）与零度公司（乙方、装修公司）签订合同，约定，工程项目及地址：花都XX别墅装修，施工包含的项目具体看合同附件（附件1：《园林预算清单》，附件2：《室内及外墙预算清单》，附件3：《加建结构改造部分预算清单》，附件4：《木工柜体预算清单》。）四、1.乙方在加建3.5米宽、约11米长、3.3米高地下室和地窖，（其中东侧地下室挖通一楼客房下，共约45平方米，西侧地窖约20平方米）总共约65平方米左右，包括建下地窖楼梯，（用德高防水材料防水）。2．地上面一楼两边建房间，中间楼梯后面是水井和开通往后院的门。东边一间约20平方米大房间、西边厨房后面一间约7平方米小房间。二楼东边4米宽(比一楼延伸50cm)，其中2米宽扩大房间、60cm宽×180cm长做落地飘窗、厕所，剩余阳台。二楼西侧扩大房间，并在阳台西头建一蹲厕。二楼除主人房厕所顶端外，加建隔阁楼即三楼，加接三楼楼梯，加高楼梯顶部至2.4-2.8米高，实际现场定，开出入加建平台楼顶的门。三楼顶坪台应为450cm宽（在加建二楼楼板4米宽基础上再向外延伸多50厘米，东西两边各延申多50cm)斜砌红砖50cm高，扣瓦与原顶衔接，上方做304不锈钢护栏。门口左侧停车位扩为餐厅茶室，二楼与主人房罗玛石阳台拉平，二楼主人房卫浴扩建在茶室上面，罗玛石柱阳台改造成一直线（解决一楼客厅渗漏水问题）。全屋楼梯护栏业主自购买，二楼阳台瓶式花岗岩石柱Φ15cmx70cm高护栏乙方包工包料。建鱼池约20㎡、最深1.5米；1.7米深过滤池（钢筋砼、水泥油压光、德高防水材料防水），凉亭吸顶灯处及下方靠水面横梁处预留插座及电源线，安装吸引蚊虫灯（灯具甲方提供）；建2200mm×2000mm假山跌级水帘景墙，用英石堆砌跌级水帘景假山，黄蜡石池边点缀围边；院墙挡边及柱墩内面贴文化石，前院墙红砖砌90cm围栏，并双面贴文化石砖、Φ15cmx70cm高花岗岩石罗玛瓶式柱护栏、花瓶石柱上方盖压20cm×80cm花岗岩石条，院墙总高1.8米；维修三级化粪池（二级应稍大）接通粪便管，雨水、排污管直接接入院内排水池（窖井）及管网，砌建院内及周边花基、菜园，修建院道路，丁步，麻石铺地，小道结合，室外原外墙砖修补及用美缝剂勾缝、加贴文化石砖、换一楼规格为10cm厚×12cm宽×80cm长理石腰条带、加贴瓷条砖、加固二楼腰条带、喷涂油漆；拆、加扣瓦；修补漏屋顶防渗水；房间窗台及阳台台面铺贴大理石；加建三楼露天平台铺2cm厚青灰麻石。并用白/红石头条砌划出羽毛球场线框。（备注：详细看合同附件项目清单及详细的施工图纸及参考效果图）。1、阁楼用Φ20mm和Φ18mmHRB500E或HRB400E螺纹钢材上下两层植筋焊接加固纵横各三组作代梁，其余用Φ12mmHRB400E螺纹钢材上下两层植筋焊接加固纵横间距150mm倒100mm厚楼板，施工的材料应符合甲方要求，承受重量10吨/㎡以上。2、加建地窖、一楼、二楼楼板用Φ12厘HRB400E螺纹钢材上下两层，其中地下室底层倒砼C35+P8厚15cm，一、二楼倒砼C35厚10cm，三楼楼板用Φ10厘HRB400E螺纹钢材需上中下三层，倒砼C35厚20cm（隔热防晒）。楼地板厚度≥±1cm。加建楼顶地板坪台承受重量30吨/㎡以上。3、加建柱子用Φ12厘和Φ18厘HRB500E或HRB400E螺纹钢材双层布筋立40cm方柱。加建横梁用Φ20mmHRB500E或HRB400E螺纹钢材双层布筋。地下室混凝土框架结构，四面剪力墙壁应用Φ18厘HRB500E或HRB400E螺纹钢材，间隔3米设立暗柱（增加一层钢筋，倒砼C35厚24cm），其余墙壁倒砼C35厚18cm墙，砌砖，全部做防水面层。（在出大厅门口右侧用黄色木纹石料做一排鞋柜，左侧做到顶橱柜供茶室区用。在一楼梯口用黄色木纹石料做一个1米高屏风柜，（上部做12格架，见图），大厅门口两柱前立放一对80cm高带座石像；院墙大门重建立两根柱，贴浮雕图案工艺石（前后正面）两侧贴大理石柱并加接路灯；饭厅的管道移出室外，粪便管接入化粪池，排污管接入沙井内的排污管。沙井移位到院墙边，结合现场施工。4、二楼门楼阳台、主人卫浴扩大，用红砖砌墙及石柱围栏，上面铺大理石台面，Φ12mmHRB400E螺纹钢材上下两层加扩楼板（即卫浴区和阳台区。）二楼后阳台用红砖砌护栏（内面贴瓷砖外墙贴条形外墙砖）。三楼阳台红砖砌80cm高，斜砌50cm扣贴波浪瓦，与原顶一样。5、加建鱼池底层用Φ12mm钢筋双层打倒砼C35厚15cm底面层，四面红砖围砌，再用钢筋Φ12mm厚度15cm倒水泥混凝土剪力墙加固，墙暗柱用三层钢筋，厚度20cm。6、在加建部分中，要把进水管、冷热出水管、排水管、电源线、电话线、网络线、电视信号线、监控线以及听视室中音响系统各种线路管、电线盒安装放入留好。7、室内装修地砖、暗贴墙裙砖、地脚线、波打线、门槛大理石、门套、楼梯砖石、窗台石，拆改部分原建筑窗户、门，厨房瓷砖、卫生间瓷砖、洁具、厨柜、厨吊柜，灯具，家私家电等主材由甲方自购，厚硅钙板吊顶、石膏线、扇灰、油漆由乙方包工包料，灯具安装（灯由甲方提供），衣柜经业主选材料后，含简易五金，乙方包工包料做好除衣柜门的柜体（含顶柜）和抽屉（衣柜推拉门甲方自购）（备注：详看合同附件-零度装饰装修工程预算表）花园道路、花基、菜园、花架亭、出门通道、通道两侧车位的修建乙方包工包料。8、室外院墙文化砖、外墙砖，顶瓦等主材乙方包工包料，详看对应附件项目清单。六、工期从施工许可证批下来，物业通知乙方可施工日开始算起。乙方应在180天（±10天），（特殊情况导致不能施工的天数和甲方没配合主材没及时送货无法安装导致，或甲方拖欠付款等情况的误工天数另计）内把双方确认的所有工程全部完成，交甲方质量检查验收。超过期限，每天按1000元作为违约金罚款支付给甲方。本工程总预算不含税优惠后86万元，按此预算做完所有工程，工程进展过程中不得乱加钱，甲方要求增加项目的除外。施工过程中因相关部门或物管不允许施工的项目减少可变更项目，同时总金额也减少，双方可沟通解决。详见本合同附件《零度装饰装修工程预算表》和施工图。装修材料以本合同及其附件《零度装饰预算清单》为准，若《零度装饰预算清单》与本合同不相同的材料或项目，以本合同为准。房屋装饰部分：合同一签订，甲方应向乙方支付2万定金；进行设计效果图及施工图、乙方设备及人员进场三天内，甲方需向乙方预付装饰总工程款64万元的50%即32万元作为首付款；当加建部分完工后水电布线安装前，甲方即第二次支付装饰总工程款的30%左右，即20万元给乙方，乙方开始下一阶段的购材料及施工；水电铺完验收后，在泥木工程基本完成三分之二时，甲方即第三次付装饰总工程款的15%即9万元给乙方；进行油漆材料准备及施工，剩下的5%即3万元余款，待甲方对工程竣工验收后7天内结算。（备注：第二次付款，定金可以抵），后期若甲方有增加新项目增加的款，甲方需另外配合施工进度协商支付给乙方。2、园林部分：当乙方开始园林施工时，甲方需向乙方预付园林总工程款22万元的30%即6.5万元作为首付款；当鱼池结构和花架完成后，甲方按时进行第二次支付园林总工程款的30%即6.5万元支付给乙方；乙方开始下一阶段的购材料及施工，当完成一半工程项目以上后，甲方即第三次支付园林总工程款的30%即6.5万元给乙方；至园林工程完成后，剩下的10%即2.5万元的园林装修费用待甲方对工程竣工验收后7天内结算。（后期若甲方有增加新项目增加的款，甲方需另外配合施工进度协商支付给乙方）。合同并对其他权利义务进行了约定。合同附件1为园林工程预算，载明了鱼池1.7米深1.5浅，过滤池包括挖土方、制模板、钢筋制作、池壁池底混凝土、隔水板制作、防水、水管铺设、电路铺设、水泵2个、过滤池盖板。花架亭子包括立柱基脚、防腐木架、防水上清漆。园路花园及小路包括电路布置（园路灯布置、包工包料、不含灯具）；停车库铺贴麻石（含麻石材2厘厚，包工包料）；菜地池挡边15公分宽（红砖，水泥沙围砌，批荡过水泥釉面，包工包料）；墙边小道（麻石2厘厚，包工包料）；池边小道铺按摩石（雨花石）；方形石板300×600mm（灰麻石2厘厚，包工包料）；圆形石板D=600mm（灰麻石2厘厚，包工包料）；围墙包括前院墙和2边围墙挡边砌砖（前院18墙厚，高80cm，其它院墙挡边砌与公用边平齐。含羊城325#水泥，红砖包工包料；不含铺贴砖，不含文化砖）；新砌围墙铺贴文化砖（含砖，含铺贴人工，辅料和文化砖，挡边只需要铺贴内面）；前围墙瓶式花岗岩柱；前围栏上方围压边条；后及右围墙柱蹲300×300mm（1.8厘带E螺纹钢筋混泥土倒制作，包工包料）；后及右铁艺护栏围墙（热镀锌方钢，方管，压花铁艺花件，包工包料），玻璃雨棚40；铁艺大门（2米高，业主自购）；两大石象（60×80公分，成品购买，带座，包工包料）；院大门两门柱（0.55×0.55×2m);泥土整平；临时护栏。附件1并载明了其他项目及工艺。附件2载明了影视厅、菜窖及转台、一楼门口、入户过厅、客厅及餐厅、休闲室、一楼卫生间1、一楼卫生间2、一楼厨房、卧室1、2、3房间过道、新建一楼过道、二楼主人房兼书房衣帽间、二楼前露台、二楼主卫、二楼卧室4隔层卧室5、二楼卫生间3、4、二楼后阳台及三楼露台、二楼卧室4衣帽间，楼梯间、水电安装、综合零星工程、外墙装修工程的具体工艺。附件3载明了加建及结构改造部分的施工项目及工艺。附件4载明了一楼客房（衣柜）、一楼客房2（衣柜）、一楼客房3（衣柜）、二楼主人房衣帽间（衣柜）、二楼卧室4（衣柜）、二楼卧室5（衣柜）、三楼客房（榻榻米）、百叶衣柜门推拉门、木制作喷油漆（书柜），其中三楼客房（榻榻米）处数量载明为0。2016年4月份，零度公司进场施工，零度公司完成了部分工程，还有部分工程尚未完工。零度公司向高峰秀出具了收据共计698000元，零度公司认为高峰秀已支付的工程款数额为691500元，收据上的金额为698000元是因为收据是先开的，高峰秀认为质量有问题扣减6500元，最终只支付了691500元，高峰秀对零度公司的上述陈述不予确认，高峰秀认为其已支付的工程款数额为698000元。关于涉案工程的总造价，高峰秀认为是86万元包干价，零度公司认为合同仅有清单价，施工过程中有增加工程量，关于最终的工程量并未进行结算，零度公司陈述双方没有签订书面签证单确定增加的工程量，增加的工程有每个房间增加电话线、音箱线、更换更加粗的电线、地下室深度增加1米、化粪池施工等，高峰秀以包括在合同约定施工内拒绝支付工程款，高峰秀对零度公司的陈述不予确认，高峰秀认为零度公司陈述的增加工程量均是合同约定的施工内容，故无需另外与零度公司签订签证单。庭审中，高峰秀认为零度公司的施工过程中存在未完成工程及有质量问题的工程并因此导致高峰秀损失，具体如下：（一）没有完成工程。1.合同规定鱼池安装二个不锈钢潜水泵、过滤池处理材料没有做好；2.围墙及水帘墙贴瓷片并勾缝、上面不锈钢铁艺烤漆护栏、花基、菜园，只做一半工程；3.一对60×80cm高带基座石头大象；4.房屋外墙搭架子修补及喷涂料；5.合同规定大厅楼梯口屏风用黄色木纹石做酒柜及木格、门口用黄色木纹石做鞋柜均未做；6.合同规定加建没有做的三搂与阁楼（三楼平台）连接楼梯、三楼露天平台砌护栏挂瓦、贴麻石、二楼后阳台的砌护栏装修，一楼二个房间、二个厕所、一个过道装修，以及计划加建房（实际没有加建）内衣柜和阁楼三个小房的装修及做榻榻米。（二）没有按合同要求做（偷工减料）工程。1.合同规定大门柱正面贴雕花大理石，实际用瓷砖代替；2.合同规定园林花架用“防腐铁衫木”，实际用松木代替，且已经开裂。3.门口院子停车路面用结块报废水泥施工，已经石片松动；4.房屋外墙条砖规定用美缝剂勾缝，实际用黑水泥填缝；5.合同规定院墙和二楼前阳台瓶式花岗岩石柱直径15cm×70cm高护栏乙方包工包料，实际安装护栏直径12cm×60cm高；6.合同规定建造地下室空间应为高度3.3米和面积约65平方米，实际只有2.86米高度，和面积34.78平方米，（原计划低于地面50cm，实际高出地面），而且没有按合同规定要求装修，（如单面墙装饰茶镜、部分不锈钢装饰没有做）；并在承重梁上打错四个直径十多公分的没用孔；零度公司请的木工给业主尺寸订制的金属百叶，因换气管道吊顶口留大了不能安装，吸音板后面石膏板破损，枪钉没有腻盖补漆。（三）不合格（需返工或完善）工程。1.水电安装没有线路图，造成有的灯没有开关，有的插座没有电，餐厅空调没有电，厕所排气扇没有办法安装，双向开关没有双向开关功能。一楼客房空调电线加接头；一楼客房灯管开关安在厕所里，施工电工都搞不清楚，找不到原因；2.衣柜板材锯解尺寸不准，做的衣柜变形，封边条颜色不一，多次修理还不合格；3.吊顶没有按要求做平，螺钉没有按要求涂防锈漆，要求返工重做有返工；4.三个房间背景墙的墙布没有贴平，墙框打的枪钉没有腻盖补漆。（四）伤害赔款。1.院大门做好放在工地待安装，被大风吹倒门损坏；2.大门口大理石因补漏布电线损坏一半，和大厅一块大理石被破坏；3.挖地下室破坏高峰秀的9棵树木（己挂果杨桃树、柚子树、石榴树，小树红豆杉2棵、菠萝蜜树、牛油果树、香椿树、红木树）；4.由于漏装大厅灯管，在沟通中零度公司恶狠谩骂高峰秀住进医院，要求赔偿医药费、精神损失费2万元并赔礼道歉；5.因施工不当返工补买材料费、交通路费9000元。关于过滤池的材料，高峰秀陈述，过滤池材料没做好的意思就是过滤池材料没有放入，双方合同中关于过滤池材料并未约定。高峰秀陈述其诉讼请求中索赔的意思就是在结算中予以扣除。高峰秀提交血糖检测表、住院费收据等拟证明其因零度公司施工造成精神损害。零度公司对此回应如下，1.潜水泵没有安装，原因是高峰秀没有付款；2.过滤池处理材料已经完成；3.围墙及水帘墙贴瓷片已经全部完成；4.石头大象因高峰秀没有付款，故没有完成施工；5.外墙搭架子修补及喷涂料已经全部做完，因还没有退场，故收尾工程尚未完成；6.酒柜木格、鞋柜没有完成。根据我方的施工人员陈述，高峰秀要求要自己做；7.二楼的阁楼及楼梯没有做，因城管不让加建，故没有施工；8.两个房间、两个厕所、一个过道装修、内衣柜和阁楼三个小房的装修及做榻榻米，之前要求加建的两个房间没有做，厕所只做了一个，还有一个没有做，内衣柜我方认为工程量清单中是没有列明的。做榻榻米双方签订合同时约定的数量为0，故我方认为双方没有约定需要做榻榻米。关于高峰秀陈述的偷工减料工程的陈述：1.大门柱正面贴雕花大理石更换了瓷砖代替，瓷砖是高峰秀自行选择的，因双方没有进行最终的结算，故不知道该部分款项是多少，最终在结算的时候，若确需要扣减，我方认为据实结算；2.我方确认园林花架用的不是防腐铁杉木，实际施工过程中用的松木，最终在结算的时候，若确需要扣减，我方认为据实结算；3.高峰秀陈述的第三项门口院子停车路面用结块报废水泥施工情况不属实；4.我方确认房屋外墙条砖用黑水泥填缝，我方认为在合同附件二倒数第二页外墙装修工程第一项约定了用黑水泥填缝，用料详细说明中规定用美缝剂勾缝，但我方认为前后矛盾的时候，我方理解的是用黑水泥填缝；5.高峰秀陈述的第五项不属实，我方不存在偷工减料的情况；6.高峰秀陈述的第六项的面积不属实，现在的面积比原来的面积小一点，由于邻居的干涉，导致无法按照原来方案施工。最终在结算的时候，若确需要扣减，我方认为据实结算；7.单面墙装饰茶镜的情况不属实，已经与高峰秀协商变更成了吸音板。不锈钢装饰已经做完；8.孔的问题是应高峰秀的要求，我方在合同约定之外帮高峰秀施工的，该部分没有收取高峰秀的款项。高峰秀所陈述的第三项不合格工程全部不属实。高峰秀所陈述的第四项伤害赔款第1点、第3点、第4点、第5点不属实。第2点我方认为不存在漏布电线损坏的问题，是在我方完成大理石铺设施工后，是高峰秀额外要求多布一条电线，所以必须对大理石进行破坏，故我方认为该部分的破坏责任不属于我方，且我方认为应当进行工程量的结算。关于双方的权利义务是否与书面合同记载一致，高峰秀认为双方的权利义务与书面合同约定的权利义务一致，没有变更补充，零度公司认为双方在履行过程中应高峰秀的口头要求增加了工程内容，零度公司提交增减项目确认表拟证明其上述陈述增减项目确认表无双方签名。高峰秀对零度公司的陈述不予确认，高峰秀认为不存在增加工程。关于逾期完工的原因，高峰秀认为是由于零度公司的原因导致的，零度公司认为，双方约定从施工许可证审批下来之后施工日起算，施工许可证是指加建工程的施工许可证，但高峰秀一直未办理下来，故约定的工期还没有起算，入场之后进行土建的施工，再进行其他部分的施工，只有土建工程全部施工完成后，才能进行其他工程的施工。诉讼中，本院组织双方进行现场勘查，双方共同确认现场情况如下：1.衣柜封边条有色差，封边条部分有凸起，衣柜的柜体与支撑物之间有空隙；2.进门餐厅与客厅的吊顶有高度差；3.二楼背景墙布顶端有几毫米轻微凸起；4.二楼阳台花岗岩石柱直径12.5厘米，高度60厘米，从花岗岩石柱到护栏顶端高度70厘米；5.背景墙枪钉孔未修补；6.围墙距离泥土部分还有大约8-10厘米未贴瓷片；7.铁艺已做，但没有尖端；8.外墙有部分未喷漆；9.有部分文化砖未勾缝；10.水帘墙后未贴瓷砖；11.卫生间厕所马桶有一个未安装；12.二楼有一个卫生间马桶将插座盖住。本院并拍摄涉案房屋的照片。诉讼中，高峰秀申请对涉案房屋门口院子停车路面是否用结块报废水泥施工及修复该部分的费用进行鉴定，双方一致同意由广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司作为鉴定机构，该公司向本院发出退案函，认为因其没有水泥强度检测仪，故无法对停车路面是否用报废水泥施工进行鉴定。诉讼中，高峰秀申请对涉案房屋电路安装部分存在的问题（配电箱没有安装、线路部分不通、房屋的开关错安装到厕所、阁楼没有安装电路、客厅的开关部分顺序安错、弱电未安装）的修整费用进行评估，本院依法摇珠选定广州市华盟价格事务所有限公司作为评估机构，该公司经过现场勘查，作出评估结论书，载明，电路安装存在的问题和情况说明经现场勘查，房屋进线电路为三相五线制，勘查时电路分配接线只使用单相，总开关出线分路使用6m㎡铜芯线。经过评估人员2天的现场勘查，标的电路安装存在的问题和情况说明具体如下：1.存在的问题在勘查时可现场处理和情况说明。(1)进入大厅右侧灯开关控制无规律。主要原因为接线无序，需对电路的接线作调整。零度公司在第三次勘查时，在高峰秀在场并按照高峰秀的意思，对开关控制线路作调整处理。(2)首日勘查，饭厅空调机不能起动，据高峰秀反映，安装空调工人在安装调试过程中检测该电路没电，现场勘查未能确定线路问题还是设备问题，待查。在第三次勘查时，零度公司在高峰秀在场的情况下，对该电路进行检查检测，及对线路作出处理并恢复供电。(3)首日勘查，厨房门口插座其中一个没电。在第三次勘查时，已查明主要原因为接线口断线，已作处理，并可正常使用。(4)首日勘查，一楼房间光管控制开关在洗手间。在第三次勘查时，零度公司在高峰秀在场的情况下，已对该线路重新调整处理，及将控制开关移至卧室门口，并可正常使用。（5）在第三次勘查时，零度公司在高峰秀在场的情况下，已对一楼洗手间的镜前灯和排气扇控制开关线路进行检测，均可正常使用。(6)据现场勘查，弱电箱及弱电线路已安装，但还没有相关设备，因此未能确定是否存在问题。2．勘查存在的问题和情况说明。(1)二楼主卧套间洗手间座厕后插座不能使用。插座安装于座厕水箱背后，该项修整必须先将座厕拆卸，开凿墙体瓷砖，并根据用电安全和电路安装规程，将原插座往上迁移至对地高度不低于1.5m处安装，及须加装防水盒。另外在拆卸座厕的过程中存在一定的风险或不能拆卸。(2)二楼主卧套间洗手间排气扇插座没有安装。该项须对墙体瓷砖开凿后敷设电路。(3)二楼洗手间插座存在安全隐患。该项原插座离地约30cm，没有安装防水盒，对安全用电存在隐患。须开凿墙体瓷砖，并根据用电安全和电路安装规程，将原插座往上迁移至对地高度不低于1.5m处安装，及须加装防水盒。(4)电箱线路安装工艺整理，并须配置房屋安装电路图。从电箱线路排线工艺及美观等安装工艺的要求，须对各分配开关的线路去向作编码、记录。从日后房屋维修和安全使用的角度考虑，须配置电路图。本项备注：因电路已埋藏于地下和墙体内，在不对地面和墙体作出拆除的情况下，其出具的电路标示的误差将在较大的范围内。(5)一楼房间光管控制开关从洗手间移至卧室门口右侧过程中造成封面部分受损修复；洗手间排气扇插座面板安装。3．勘查存在争议问题和情况说明。(1)二楼阁楼没有安装电器插座和照明。所需电路已经到位，并已预留电线。本项高峰秀要求阁楼三间房需各安装2个插座1支日光灯，共6个插座3支日光灯。零度公司认为本项不在装修合同范围。该项修整须对插座和照明电路进行安装。(2)楼梯间照明已安装，但该照明只使用单联开关控制。高峰秀认为该项照明应作双联开关控制。零度公司认为本项不在装修合同范围。该项修整须对原有的单联控制线路拆除后，进行双联控制线路敷设，并对墙体埋管批封、扇灰油乳胶漆。(3)全屋四卧房及大厅音响插座面板没有安装。该项须购置音响插座面板安装。其中，二楼主卧室将床头二个单位开关合并为二位开关，再安装音响插座面板。二楼将床头开关和插座开关合并为二开5孔面板，再安装音响插座面板。其它音响插座面板可直接安装。零度公司认为本项不在装修合同范围。(4)地下室因曾经受水浸泡，电路存在安全隐患。该项需待地下室完全干燥后，通过检测仪器对电路进行检测。零度公司认为本项不属于电路安装问题。（五）电路安装存在问题修整价格的计算，勘查待处理各项目修整价格37080元，其中，1.二楼主套间洗手间座厕插座改装1000元；2.排气扇插座安装200元；3.二楼洗手间座厕插座改装800元；4.各配电箱排线整理编码记录，对电路进行勘查出具电路图35000元；5.一楼卧室开关墙面修复，一楼洗手间排气扇插座面板80元。争议部分各项目修整价格6300元，其中，1.二楼阁楼线路安装1500元；2.梯间灯重装双联开关线路2000元；3.四卧房及大厅音响插座面板安装，开关插座调整300元；4.地下室干燥电路检测2500元。高峰秀为此次鉴定预交费用20000元。诉讼中，高峰秀申请对以下事项进行评估：1.对于合同有约定但零度公司未施工的部分的工程造价进行评估，具体如下：（1）鱼池2个大功率不锈钢潜水泵及过滤池材料；（2）内外围墙及水帘墙后面部分没有贴瓷片勾缝；（3）围墙上面围栏带尖不锈钢烤漆护栏；（4）花基菜园只做部分工程；（5）一对60cm×80cm带基座石头大象；（6）外墙上面部分腰带及喷漆；（7）大厅楼梯口用双面黄色木纹石做酒柜，上面原木12格屏风；（8）大门口用双面黄色木纹石做鞋柜没有完工。2.合同约定的加建部分未施工的部分的工程造价进行评估，具体如下：一楼两个房间、两个厕所、一个过道装修，以及计划做的一楼两间房内衣柜和阁楼三个小房的装修及做榻榻米，二楼与阁楼（三楼平台）连接楼梯、二楼后阳台的砌护栏装修、三楼露天平台砌护栏挂瓦、贴麻石、计划加建一楼外墙大理石腰线。加建部分外墙贴条砖与原建衔接。3.施工不合格部分，将其返工至与合同约定的标准一致所需要的费用进行评估，具体如下：（1）施工应提供水电线路图；（2）衣柜变形及色泽不一致；（3）饭厅及地下室吊顶不平并开裂；（4）背景墙裂缝钉孔没有修补刷漆；（5）用瓷砖代替了门口两个大门柱前后4块印度红雕花大理石；（6）前面围墙和前面阳台大理石护栏偷工减料，合同第4页Φ15cm×70cm高，花岗岩石罗马柱压花瓶为20cm宽×80cm长石条，实际石柱Φ12cm×60cm高，石条16.5m宽；（7）合同规定地下室要挖到一楼客房至厨房下面和后面空地约65平方米，空间高3.3米，实际避开房下难施工部分只做34.78平方米，高度只有2.86米；（8）花架子铁衫木用松木代替；（9）结块水泥铺路面造成石片松动；（10）外墙条砖填缝黑水泥代替美缝剂、文化砖没有补填缝；（11）由于工程拖延，我订做的不锈钢大门长时间放置等待安装被大风吹倒损坏；（12）大门口的地板大理石砖被零度公司请来的工人施工破坏没有修复；（13）由于野蛮施工损毁我9棵树木。本院依法摇珠选定广东永拓中房工程造价咨询有限公司（以下简称永拓公司）作为评估机构，永拓公司后出具评估报告书，双方针对该报告书分别提出异议，永拓公司于2019年5月14日出具《鉴定意见书补充说明函》，永拓公司于2019年6月12日出具《回复函》、《鉴定意见书说明函》及《工程项目清单与计价表》，《鉴定意见书说明函》中载明，一、本项目中合同约定但未施工部分及合同约定加建部分未施工的部分，考虑重新施工、购买材料及物价上涨等原因，计价表中的不含税单价的计算根据是现行国家清单规范、标准定额、信息价及市场价等。二、合同约定加建部分未施工的部分中加建主体部分为合同第四点中第2点内容，此部分造价包括两个房间、两个厕所及一个过道等主体内容，设计图纸中也包括此部分的设计内容，其中为零度装饰装潢中心预算清单中加建及墙体改造工程部分的内容。三、详细内容详见工程项目清单与计价表，项目特征详见鉴定意见书中的《单位工程计价表》，《工程项目清单与计价表》的单价为不含税单价，载明，一、合同约定但未施工部分，1.鱼池2个大功率不锈钢潜水泵及过滤材料，过滤材料424.53元、不锈钢潜水泵2428.72元；2.内外围墙及水帘墙后面部分没有贴瓷片勾缝，总价2490.36元；3.围墙上面围栏带尖不锈钢烤漆护栏，总价1962.48元；4.花基、菜园只做部分工程1556.32元；5.一对60cm×80cm带基座石头大象，总价12880元；6.外墙上面部分腰带及喷漆，总价2133.13元；7.大厅楼梯口用双面黄色木纹石做酒柜，上面原木12格屏风，总价3922.78元；8.大门口用双面黄色木纹石做鞋柜没有完工，总价2220.47元；二、合同约定加建部分未施工的部分163907.77元（按清单规范及定额计价）；三、合同约定加建部分未施工的部分158070元（按合同清单价）；四、施工不合格需要返工部分（考虑补偿差价）1.施工方应提供水电线路图28768.91元；2.衣柜变形及色泽不一致5275.37元；3.饭厅吊顶不平并开裂3497.63元；4.地下室吊顶不平并开裂20404.09元；5.背景墙墙布没有贴平，裂缝钉孔没有修补刷漆5.05元；6.用瓷砖代替门口两个大门柱前后4块印度红雕花大理石828.23元；7.前面围墙和前面阳台大理石护栏偷工减料，合同第4页Φ15cm×70cm高，花岗岩石罗马柱压花瓶为20cm×80cm长石条，实际石柱Φ12cm×60cm高，石条16.5m宽6692.94元；8.合同规定地下室要挖到一楼客厅至厨房下面和后面空地约65平方米空间高3.3米，实际避开房下难施工部分只做34.78平方米，高度只有2.86米81009.75元；9.花架子铁杉木用松木代替3022.15元；10.结块水泥铺路面造成石片松动1236.82元；11.外墙条砖填缝黑水泥代替美缝剂73元；12.文化砖没有补填缝703.82元；13.不锈钢大门被大风吹到损坏49.08元；14.大门口的底板大理石砖被零度公司请来的工人施工破坏没有修复7016.57元；15.9棵树木（胸径）3286.35元；16.拆除墙面装饰重新安装水电55925.18元。五、施工不合格需要返工部分（考虑拆除重做）1.施工方应提供水电线路图28768.91元；2.衣柜变形及色泽不一致23632.74元；3.饭厅吊顶不平并开裂3252.14元；4.地下室吊顶不平并开裂19898.64元；5.背景墙墙布没有贴平，裂缝钉孔没有修补刷漆1143.74元；6.用瓷砖代替了门口两个大门柱前后4块印度红雕花大理石1213.64元；7.前面围墙和前面阳台大理石护栏偷工减料，合同第4页Φ15cm×70cm高，花岗岩石罗马柱压花瓶为20cm×80cm长石条，实际石柱Φ12cm×60cm高，石条宽16.5m，6692.94元；8.合同规定地下室要挖到一楼客厅至厨房下面和后面空地约65平方米空间高3.3米，实际避开房下难施工部分只做34.78平方米，高度只有2.86米172781.71元；9.花架子铁杉木用松木代替4283.23元；10.结块水泥铺路面造成石片松动9112.19元；11.外墙条砖填缝黑水泥代替美缝剂1449元；12.文化砖没有补填缝741.16元；13.不锈钢大门被大风吹到损坏49.08元；14.大门口的底板大理石砖被零度公司请来的工人施工破坏没有修复7016.57元；15.9棵树木（胸径）3286.35元；16.拆除墙面装饰重新安装水电55925.18元。备注：1.第二部分与第三部分为此工程的同一内容，第二部分为按照国家清单规范及标准定额计算出的造价，第三部分为按照合同清单价计算的总造价。2.第四部分与第五部分为此工程的两种不同方案，两个鉴定金额不能叠加，施工不合格部分的内容是采用拆除重做还是补偿差价由法院判决。3.本工程总价为不含税，不包括安全文明管理费等。永拓公司并将其勘查现场中对涉案房屋拍摄的照片附在鉴定意见书后，现场勘查照片显示涉案房屋的花园左侧用灰砖砌了小池，花园为泥地，其上有杂草，花园中间有灰色水泥板铺设的道路。门口大理石有破损，外墙有部分为毛坯状态。高峰秀为此次评估预交费用70715元。庭审中，本院询问零度公司的资质情况，零度公司陈述其不具备相应的建设工程施工资质，亦未向本院提交相应的资质证书。诉讼中，本院两次向高峰秀释明若涉案合同无效其是否需要变更诉讼请求，高峰秀于2018年7月4日陈述无需变更诉讼请求，2018年11月26日高峰秀陈述其庭后五日内向本院回复，本院告知其逾期未回复视为无需变更诉讼请求，高峰秀未于承诺的时间内回复本院。本院认为，高峰秀与零度公司签订的合同及其附件是双方当事人的真实意思表示，该合同包含了对涉案房屋进行装饰装修及对涉案房屋进行加建的工程。《中华人民共和国建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。《建设工程质量管理条例》第二条规定，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。第二十五条规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。第六十条规定，违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为。因此，零度公司承接涉案工程应当依法取得相应等级的资质证书，零度公司于诉讼中确认其不具备相应的建设工程施工资质，故依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；……”，高峰秀与零度公司签订的合同无效，高峰秀请求解除合同，本院不予支持。双方关于高峰秀支付的工程款数额陈述不一，零度公司陈述其开具了698000元的收据但因高峰秀认为有质量问题扣减了6500元最终只支付了691500元，高峰秀对此不予确认并认为其支付的工程款金额为收据上的金额698000元，零度公司对其上述陈述并未提交证据予以证明，故零度公司应当承担举证不能的法律后果，本院对高峰秀的陈述予以采信，高峰秀已付工程款为698000元。零度公司应当按照双方约定的工程项目施工并确保工程质量，根据双方的意见、现场勘查及本院查明的事实，零度公司并未按照双方约定的项目、面积等进行施工，故高峰秀请求零度公司向其返还加建未施工部分的工程款、赔偿工程有质量问题的款项，合理有据。高峰秀认为现在的市场价已超过了合同约定单价，提出索赔请求并申请了评估，评估公司就此出具了评估报告，由于双方合同约定的造价为不含税单价，故本院对永拓公司于2019年6月12日出具的《工程项目清单与计价表》根据不含税单价计算的工程造价予以采纳。双方约定对涉案房屋进行加建的工程项目并未取得相关部门的批准建设，故不应当以现行的市场价为标准计算加建工程的造价，永拓公司于2019年6月12日出具的《工程项目清单与计价表》中对合同约定的加建部分造价采用双方预算清单中的标准进行计价合理有据，本院予以采纳。关于存在质量问题的工程，并无证据显示工程质量问题已达到需要拆除重建的程度，故本院对于永拓公司的评估意见中补偿差价的造价方案予以采纳，对拆除重做的造价方案不予采纳。针对高峰秀指出的问题本院分析如下：（一）高峰秀认为没有完成的工程，1.关于鱼池安装两个不锈钢潜水泵、过滤池处理材料没有做好，零度公司确认未安装潜水泵，关于过滤池材料没有做好，双方合同中并未明确约定需要放入过滤池材料及材料的种类，故高峰秀要求零度公司赔偿潜水泵款项理据充分，高峰秀要求零度公司赔偿过滤池材料依据不足，永拓公司出具评估意见显示，潜水泵的造价为2428.72元；2.围墙及水帘墙贴瓷片并勾缝，上面不锈钢铁艺烤漆护栏、花基、菜园只做一半的工程，双方签订的合同及附件中并未明确具体约定内外围墙及水帘墙后面部分需要贴瓷片勾缝、围墙上面围栏需要带尖并采用不锈钢烤漆护栏，故高峰秀要求零度公司赔偿上述围墙、水帘墙及铁艺的款项，依据不足，本院不予支持，双方在合同及附件中详细约定了花基、菜园施工工艺及标准，零度公司虽认为已经完成，但据现场勘查显示零度公司并未按照约定的施工工艺及标准进行施工，故本院对零度公司的陈述不予采纳，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为1556.32元；3.一对60cm×80cm高带基座石头大象，零度公司确认未做，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为12880元；4.外墙搭架子修补及喷涂料，零度公司认为已全部做完因还未退场，收尾工程尚未完成，经现场勘查显示，高峰秀房屋还有部分的外墙为毛坯状态，故本院对零度公司的陈述不予采纳，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为2133.13元；5.大厅楼梯口屏风用黄色木纹石做酒柜及木格、门口用黄色木纹石做鞋柜，零度公司确认没有完成，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为6143.25元（3922.78元+2220.47元）；6.加建没有做的三楼与阁楼（三楼平台）连接楼梯、三楼露天瓶盖砌护栏挂瓦、贴麻石、二楼后阳台的砌护栏装修，一楼二个房间、二个厕所、一个过道装修以及计划加建房（实际没有加建）内衣柜和阁楼三个小房的装修和做榻榻米，零度公司确认加建的两个房间、阁楼及楼梯、一个过道装修没有做，厕所做了一个，三楼平台没有做，二楼阳台已做了15米砌栏，双方并未约定是前阳台还是后阳台，阁楼装修和榻榻米并未约定不属于零度公司的工程，双方在合同中约定了阁楼部分的装修，故零度公司认为双方并未约定阁楼的装修本院不予采纳，双方签订的合同明确载明了二楼后阳台用红砖砌护栏，故零度公司认为双方并未约定后阳台装修依据不足，本院不予采纳。关于榻榻米部分，双方合同中并未约定榻榻米装修，合同附件4中关于榻榻米部分的工程量和工程造价均为0，可见双方并未约定进行榻榻米的施工，零度公司的抗辩意见本院予以采纳，高峰秀要求零度公司对榻榻米部分进行赔偿，本院不予支持。永拓公司出具评估意见显示，合同约定加建部分未施工的造价依照合同清单计价为158070元；（二）关于高峰秀认为没有按合同要求做（偷工减料）的工程，1.合同约定大门柱正面贴雕花大理石实际用瓷砖代替，零度公司确认用瓷砖代替，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为828.23元；2.合同约定园林花架用防腐铁杉木，实际用松木代替且已开裂，零度公司确认用松木代替了铁杉木，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为3022.15元；3.门口院子停车路面用结块报废水泥施工已经石片松动，高峰秀对此申请了鉴定但已被鉴定公司退案，高峰秀并未提交充足证据证明零度公司使用结块报废水泥进行施工，故高峰秀应当承担举证不能的法律后果，本院对高峰秀的上述主张不予采信，高峰秀请求零度公司对此部分进行赔偿，本院不予支持。4.房屋外墙条砖约定用美缝剂勾缝，实际用黑水泥填缝，零度公司认为该项约定不明，其理解的是用黑水泥填缝，合同及附件中约定了用美缝剂填缝，故对零度公司的抗辩本院不予采纳，勘查显示存在文化砖没有补填缝，故零度公司应当对此进行赔偿，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为776.82元（73元+703.82元）；5.合同约定院墙和二楼前阳台瓶式花岗岩石柱直径15cm×70cm高护栏乙方包工包料，实际安装护栏直径12cm×60cm高，根据现场勘查情况显示，实际安装的护栏为12.5cm×60cm，高峰秀的上述陈述合理有据，本院予以采纳，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为6692.94元；6.合同约定建造地下室空间高度应为3.3米和面积65平方米，实际只有2.86米高度和面积34.78平方米，经永拓公司现场勘查显示，地下室面积空间并未达到合同约定，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为81009.75元（按合同清单价）。（三）关于高峰秀认为不合格（须返工或完善）的项目，1.水电安装没有线路图，双方签订的装饰装修合同并未约定水电线路图，但保证业主安全用电是零度公司作为水电线路施工方的附随义务，根据评估报告中的意见，电路图为安全用电所必须，故本院对高峰秀的意见予以采纳。电路质量问题，华盟公司的评估报告中详细列明了电路安装存在的问题，对于评估报告中载明的待处理部分，零度公司应当对此进行赔偿，对于双方争议部分，本院分析如下：合同及附件并未明确约定阁楼需要安装6个插座3支日光灯、楼梯间照明应当作双联开关控制、卧房及大厅安装音响插座面板，故上述项目不属于双方约定零度公司应当施工的部分，零度公司不应就上述争议部分进行赔偿。故关于电路部分零度公司应当赔偿高峰秀37080元。2.衣柜变形，封边条颜色不一；3.吊顶没有做平，螺钉没有按要求涂防锈漆；4.三个房间背景墙的墙布没有贴平，墙框打的枪钉没有腻盖补漆，上述第2.3.4项经现场勘查显示状态如高峰秀陈述，故零度公司应当对此进行赔偿，永拓公司出具评估意见显示，上述第2.3.4项的金额为29182.14元（衣柜变形及色泽不以5275.37元+饭厅吊顶不平并开裂3497.63元+地下室吊顶不平并开裂20404.09元+背景墙墙布没有贴平，裂缝钉孔没有修补刷漆5.05元）。（四）伤害赔款，1.院大门做好放在工地待安装，被大门吹倒门损坏；2.大门口大理石因补漏布电线损坏一半，和打通一块大理石被破坏，经勘查显示确如高峰秀陈述，故零度公司应当对此进行赔偿，永拓公司出具评估意见显示，该部分的造价为7016.57元；3.挖地下室破坏高峰秀的9棵树木（已挂果杨桃树、柚子树、石榴树、小树红豆杉2棵、菠萝蜜树、牛油果树、香椿树、红木树）；4.由于漏装大厅灯管，在沟通中零度公司恶狠谩骂高峰秀住进医院，要求赔偿医药费、精神损失费2万元并赔礼道歉；5.因施工不当返工补买材料费、交通路费，关于上述第1.3.4.5项，零度公司对此不予确认，高峰秀亦未提供充足证据予以证明该部分的损失是由于零度公司的施工所致，故高峰秀应当承担举证不能的法律后果，高峰秀请求零度公司赔偿上述第1.3.4.5项，本院不予支持。综上，经核算，零度公司应当支付的赔偿价款总额为348820.02元。合同约定的工程造价为不含税优惠后86万元，按此预算做完所有工程，零度公司认为双方施工过程中存在增加工程但并未提供充分证据予以佐证，故本院对于零度公司的陈述不予采纳，高峰秀已支付的工程款为698000元，高峰秀陈述其诉讼请求中索赔的意思就是在结算中予以扣除，故应将高峰秀未支付的工程款162000元（860000元-698000元）与零度公司应当向高峰秀赔偿的款项进行抵销，因此，零度公司应当向高峰秀支付赔偿款项186820.02元（348820.02元-162000元）。综上，高峰秀要求零度公司向其赔偿186820.02元的部分，本院予以支持，高峰秀诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。合同无效为自始、绝对无效，故双方签订的合同中关于违约金的约定亦无效，在此情况下，高峰秀请求按照合同约定的违约金标准支付违约金54万元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市零度装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高峰秀赔偿款项186820.02元；二、驳回原告高峰秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16953元，由原告高峰秀负担12574元，由被告广州市零度装饰设计工程有限公司负担4379元。评估费90715元，由原告高峰秀负担51664元，由被告广州市零度装饰设计工程有限公司负担39051元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  卓金华人民陪审员  谭洁明二〇一九年六月二十五日书 记 员  朱婷欣黄丽雅张丽彬