广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1371号原告：李诗婷，女，1984年11月23日出生，汉族，住广州市南沙区。委托诉讼代理人：陈小珠，系其母亲。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告李诗婷与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李诗婷的委托诉讼代理人陈小珠到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李诗婷向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2018年3月起至2018年12月拖欠的租金21026元；2.被告向原告支付逾期付款违约金，以每月欠款的租金为基数，按每日万分之二的标准计算，自2018年3月11日起至付清之日止；3.被告向原告支付合同违约赔偿金50000元；4.被告承担本案全部诉讼费用；5.解除原告与被告之间的租赁合同关系，按原来的收楼标准收回房屋。诉讼过程中，李诗婷撤回其第3项及第5项诉讼请求，并明确其第2项诉讼请求中的逾期付款违约金的计算标准为：2018年3月至5月每月以1044元为本金计算，2018年6月、7月每月以2477元为本金计算，2018年8月至12月每月以2588元为本金计算，均自每月的11日开始计算。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路100号×号房的业主。2015年10月25日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，协议约定原告将自有的广州市番禺区坑口路100号×号房产出租给被告经营酒店式公寓；租期从2015年8月1日至2025年7月31日止，租赁期为10年；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准为每月2477元，被告于每月10日前向原告支付当月租金，结满36个月第四年开始，逐年递增4.5%（即租金从2018年8月开始为每月2588元）；租金按月支付，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金金额的万分之二支付违约金；超过6个月未付租金，原告有权解除该协议；如遇单方违约，在守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的视为合同违约，需向守约方承担赔偿责任，赔偿金额为50000元。2018年1月开始，被告欠缴租金，原告5月查账才发现被告5个月无交租，委托原告母亲到酒店向被告催收时才知晓广州市番禺区坑口路100号由原来深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司经营的皇室堡酒店公寓已变更为广州市大坊阁物业管理有限公司经营的大坊阁酒店公寓。原告向广州市大坊阁物业管理有限公司催租，该司要求原告重新与其司签订一份降低租金的合同后才愿付租金，原告认为原与皇室堡酒店公寓的合同尚未到期，所以不同意重签。2018年5月24日广州市大坊阁物业管理有限公司只付了1月份的租金，6月15日又支付了2月的租金，原告在6月15日和7月13日两次向被告邮递催租函，后广州市大坊阁物业管理有限公司在7月31日，8月31日和9月29日分别支付了1433元，当作3、4月的租金，然三次租金的总和才4299元，还不够3、4月两个月租金的总和4954元。之后被告至今未支付过租金，即被告已欠原告7个多月的租金，已经构成合同违约，严重损害了原告的合法权益。原告遵守合同约定把房子租给被告经营，被告不守合同信约，为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法判决。被告皇室堡公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告李诗婷围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，根据李诗婷的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为李诗婷。2.2015年12月15日，李诗婷作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2477元，首期租金于2015年10月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；本协议有效期内，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元；等等。3.为证明皇室堡公司拖欠租金及其催缴情况，李诗婷向本院提交了以下证据予以证明：李诗婷名下中国工商银行股份有限公司东莞阳光支行《借记卡账户历史明细清单》一份，证明2018年皇室堡公司支付租金的实际情况；EMS邮寄快递底单及交寄邮件收据，证明李诗婷曾催促皇室堡公司支付租金。诉讼过程中，李诗婷称，《酒店式公寓租赁协议》签订后，皇室堡公司向其支付了4954元的租赁保证金；现涉讼房屋由案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称为大坊阁公司）实际使用，大坊阁公司称，皇室堡公司将涉讼房屋转租给其司使用，但并未向其提供任何转租合同，皇室堡公司亦未就转租事宜向其进行告知；因2018年8月起涉讼房屋租金为2588元，即2018年3月至7月每月租金为2477元，2018年8月至12月每月租金为2588元，故2018年3月至12月皇室堡公司应向其支付租金共计25325元，现皇室堡公司已结清2018年2月前的租金，并于2018年7月31日、8月31日、9月29日分别支付了1433元作为2018年3月、4月、5月的租金，即2018年3月至12月的租金皇室堡公司只支付了4299元，故皇室堡公司尚欠21026元未付。本院认为，李诗婷和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。李诗婷已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现李诗婷称皇室堡公司将涉讼房屋转租给案外人大坊阁公司并出现拖欠租金的情况，经催收后，皇室堡公司已结清2018年1月及2月的租金，2018年3月至12月的租金皇室堡公司只支付了4299元，仍欠21026元未支付。根据《酒店式公寓租赁协议》约定，租赁期限自2015年8月1日起至2025年7月31日止，首期租金于2015年10月1日始计，每月租金为2477元，租金自第四年（结满36个月）始逐年递增4.5%，因此涉讼房屋2018年3月至9月的月租金为2477元，2018年10月至12月的月租金为2588.47元（2477元×104.5%），皇室堡公司应于每月10日前支付当月租金，故皇室堡公司应当向李诗婷支付拖欠的涉讼房屋2018年3月至12月的租金20805.41元（2477元/月×7个月+2588.47元/月×3个月-4299元），就李诗婷诉请中的超出部分，本院不予支持。至于李诗婷要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向李诗婷支付逾期付款违约金。如前所述，皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2018年3月至12月的租金20805.41元，其中，因皇室堡公司于2018年7月31日、8月31日、9月29日分别支付了1433元作为2018年3月、4月、5月的租金，即2018年3月至5月每月欠缴的租金为1044元，故皇室堡公司理应按照合同约定向李诗婷支付逾期付款违约金。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日起计至实际付清之日止，其中2018年3月至5月每月欠缴的租金为1044元（2477元-1044元），2018年6月至9月每月欠缴的租金为2477元，2018年10月至12月每月欠缴的租金为2588.47元，分别从欠费当月11日起计，每月的逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李诗婷支付拖欠的位于广州市番禺区市桥街坑口路100号405房2018年3月至12月的租金20805.41元及逾期付款违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至实际付清之日止，其中2018年3月至5月每月欠缴的租金为1044元，2018年6月至9月每月欠缴的租金为2477元，2018年10月至12月每月欠缴的租金为2588.47元，每月的逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限）；二、驳回李诗婷的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费326元，由深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  黄苑仪二〇一九年六月十七日书 记 员  凌绮珊