河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初690号原告：河南新乡平原农村商业银行股份有限公司，住所地新乡市金穗大道688号商会大厦二十三层。法定代表人：刘全昌，董事长。委托诉讼代理人：张同喜，河南世鼎律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吉东升，男，该公司职员，一般代理。被告:新乡商会大厦酒店管理有限公司，住所地新乡市新中大道与金穗大道交叉口（新乡商会大厦）。法定代表人：张秀芳，董事长。委托代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所律师，一般代理。被告：新乡商会大厦会议会展有限公司，住所地新乡市新中大道与金穗大道十字东路北商会大厦西塔三层。法定代表人：张腾飞。被告：河南金粒麦业有限公司，住所地延津县商会大厦。法定代表人：周新福。被告：河南省大豫大美现代农业有限公司，住所地延津县石婆固乡集北村。法定代表人：刘海彬。被告：张亚玲，女，1976年3月19日出生，汉族，住新乡市。被告：刘玉孝，男，1965年9月8日出生，汉族，住新乡市。原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商行）诉被告新乡商会大厦酒店管理有限公司（以下简称商会酒店）、新乡商会大厦会议会展有限公司（以下简称商会公司）、河南金粒麦业有限公司（以下简称金粒公司）、河南省大豫大美现代农业有限公司（以下简称大豫大美公司）、张亚玲、刘玉孝借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平原农商行委托诉讼代理人张同喜、吉东升，被告商会酒店委托诉讼代理人齐亚利到庭参加了诉讼，被告商会公司、金粒公司、大豫大美公司、张亚玲、刘玉孝经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，现本案已审理终结。原告平原农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告商会酒店立即偿付贷款5000000元及利息1078331.16元（之后利息、罚息按照合同约定利率继续计算至清偿完毕时止）；2、判令原告对被告商会公司位于新乡市金穗大道（东）688号商会大厦307室、308室、309室（房产证号分别为新房权证新乡市字第××号、20××41号、201405250号）的三套房产行使抵押权，以拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、判令原告对被告张亚玲、刘玉孝位于新乡市红旗区小店镇新长北线四达公司家属区5号别墅楼东数第4户（产权证号：房权证字第××号）、位于新乡市××大道与××大道××字交叉口东北角华隆国际5号楼1单元1102室（产权证号：新乡市字第201333828号）、位于新乡市××区开发区××街坊隆基丰华源25号楼西1单元3-4层东户（产权证号：房权证字第××号）、位于新乡市××区开发区××大道××楼××室（产权证号：新房权证开发区字第××号）的四套房产行使抵押权，以拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、判令被告金粒公司、大豫大美公司、张亚玲、刘玉孝对被告商会酒店偿还贷款5000000元及利息、罚息承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由，商会酒店于2015年12月10日向原告借款5000000元。该笔贷款由商会公司以其名下三套房产提供抵押担保，由张亚玲、刘玉孝以其名下四套房产提供抵押担保。同时，该笔贷款由金粒公司、大豫大美公司、张亚玲、刘玉孝提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约向商会酒店发放了贷款。2016年9月10日，商会酒店向原告申请借款展期，原告同意展期九个月。借款到期后，被告商会酒店未能还款，保证人也均未履行担保责任，故诉至法院。被告商会酒店辩称：对原告诉请的事实和借款无异议，但因借款人资金周转困难，暂无还款能力，希望达成展期协议。双方没有达成展期签署的后果，商会酒店愿意承担所有责任，其他担保人没有签署展期保证，不应当承担保证责任。被告商会公司、金粒公司、大豫大美公司、张亚玲、刘玉孝未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年11月26日，商会酒店向新乡市市区农村信用合作联社（以下简称市区联社）递交河南省农村信用社（对公）信贷业务申请书一份，申请贷款5000000元。2015年12月10日，市区联社（贷款人）与商会酒店（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定借款金额为5000000元，借款期限为10个月，自2015年12月10日起至2016年9月25日止，借款用途为流资；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为固定利率，月利率7.8‰，在借款期内，该利率保持不变，不分段计息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。当日，金粒公司（保证人）与市区联社（债权人）签订《保证合同》一份，主要约定保证人愿意为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证；担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为5000000元整的授信；债务履行期间为2015年12月10日起至2016年9月25日；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2015年11月26日，张亚玲、刘玉孝向市区联社出具连带责任保证书一份，自愿为商会酒店于2015年11月26日在市区联社申请的5000000元贷款承担连带保证责任，保证责任时限自借款（保证）合同生效之日起至借款到期日后两年。2014年9月26日，市区联社（××）与商会公司、张亚玲、刘玉孝（××）签订《最高额抵押合同》一份，约定为确保商会酒店（债务人）与××在2014年9月26日至2016年9月25日期间连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障××债权的实现，××自愿用房屋提供抵押保证；××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过5000000元整；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，××可以就要求保证人或者××优先承担担保责任进行选择。2014年9月28日，市区联社与商会公司共同出具房产抵押清单一份，载明抵押物为位于金穗大道（东）688号商会大厦307室、金穗大道（东）688号商会大厦308室、金穗大道（东）688号商会大厦309室的房屋（房屋他项权利证书编号分别为新房他证新乡市字第201414167号、新房他证新乡市字第201414166号、新房他证新乡市字第201414163号）。同日，市区联社与张亚玲、刘玉孝共同出具房产抵押清单共三份，载明抵押物分别为位于小店镇新长北线四达公司家属区5号别墅楼东数第4户的房屋（房屋他项权利证书编号为新房他证工业园区字第××号）；金穗大道与新中大道十字交叉口东北角华隆国际5号楼1单元1102室及开发区21号街坊隆基枫华源25号楼西1单元3-4层东户的房屋（房屋他项权利证书编号分别为新房他证新乡市字第201414164号、新房他证新乡市字第201414165号）；开发区新飞大道金谷江南裕园2号楼105室的房屋（房屋他项权利证书编号为新房他证开发区字第201414216号）。2015年11月26日，张亚玲向市区联社出具担保承诺书一份，同意将房产抵押给市区联社为商会酒店在市区联社申请的流动资金贷款5000000元提供担保。同日，刘玉孝向市区联社出具抵押物共有人承诺书一份，承诺本人完全知晓并同意张亚玲将房产抵押给市区联社，为商会酒店在市区联社申请的贷款5000000元提供担保。若借款人未履行贷款合同，或××有任何违反相关抵押协议的事情，市区联社可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。2016年9月20日，市区联社（贷款人）与商会酒店（借款人）、商会公司、张亚玲、刘玉孝（××）、大豫大美公司（担保人）签订《河南社农村信用社借款展期协议》一份，约定为上述《流动资金借款合同》项下借款进行展期；展期金额5000000元，展期期限为9个月，自2016年9月25日至2017年7月7日，展期借款利率为月息7.9‰；担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务之日止；担保人为××，担保人以抵押物为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务之日止。当日，大豫大美公司向市区联社出具担保函一份，自愿为商会酒店申请展期的5000000元贷款承担连带保证责任，保证责任时限自保证担保借款合同生效之日起至借款到期日后两年。同日，张亚玲、刘玉孝向市区联社出具连带责任保证书一份，自愿为商会酒店申请展期的5000000元贷款承担连带保证责任，保证责任时限自借款（保证）合同生效之日起至借款到期日后两年。当天，张亚玲向市区联社出具担保承诺书一份，同意将房产抵押给市区联社为商会酒店在市区联社申请贷款展期的5000000元提供担保。同时，刘玉孝向市区联社出具抵押物共有人承诺书一份，承诺本人完全知晓并同意张亚玲将房产抵押给市区联社，为商会酒店在市区联社申请贷款展期的5000000元提供担保。若借款人未履行贷款合同，或××有任何违反相关抵押协议的事情，市区联社可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。上述合同签订后，市区联社依商会酒店客户提款申请书发放了贷款，贷款展期期限届满后商会酒店未按约还本付息，截止2018年6月29日，尚欠借款本金5000000元及利息846616.67元、罚息235683.33元未偿还，各保证人亦未承担保证责任。另查明，2016年9月23日，市区联社经新乡市工商行政管理局批准变更企业名称为平原农商行。另查明之一，2018年8月16日，平原农商上签署同意诉前调解承诺书，同意将平原农商行诉商会酒店等被告借款合同纠纷一案由法院社会调解员进行诉前调解。当日，本院出具新乡市红旗区人民法院诉前调解委托函，将该案交由调解员进行调解。另查明之二，编号为新房他证新乡市字第201414165号的房屋他项权利证书载明位于开发区21号街坊隆基枫华源25号楼西1单元3-4层东户的房屋，房屋所有权人为张文丽。本院认为，平原农商行与商会酒店签订的《流动资金借款合同》，与金粒签订的《保证合同》，与商会公司、张亚玲、刘玉孝签订的《最高额抵押合同》，与商会酒店、商会公司、张亚玲、刘玉孝、大豫大美公司签订的《河南社农村信用社借款展期协议》，大豫大美公司出具的《担保函》，张亚玲、刘玉孝出具的《连带责任保证书》，张亚玲出具的《担保承诺书》，刘玉孝出具的《抵押物共有人承诺书》均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。平原农商行依约发放了贷款，商会酒店未按约偿还本息，截止2018年6月29日，尚欠借款本金5000000元及利息846616.67元、罚息235683.33元未偿还，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，平原农商行要求商会酒店偿还贷款本息及大豫大美公司、张亚玲、刘玉孝承担连带保证责任的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对金粒公司的保证责任问题，根据《保证合同》的约定，其保证期限于2018年9月25日届满，但平原农商行已于2018年8月16日在我院委托诉前调解，该日期应当视为平原农商行向金粒公司主张保证责任的时间，尚未超过保证期间。但因展期协议变更了利率计取标准，系变更主合同条款内容，且无证据显示变更利率取得金粒公司同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款的规定，金粒公司应按约对借款本金5000000元及自2015年12月10日起至实际清偿之日止，按《流动资金借款合同》约定利率计算的利息、罚息承担连带保证责任。关于平原农商行要求对抵押物实现抵押权的问题，因编号为新房他证新乡市字第201414165号的房屋他项权利证书载明位于开发区21号街坊隆基枫华源25号楼西1单元3-4层东户的房屋，房屋所有权人为案外人张文丽，并非张亚玲、刘玉孝，且平原农商行未提交证据证明上述房屋系张亚玲、刘玉孝实际所有，故本院对其要求就该房产实现抵押权诉请不予支持。平原农商行要求就案涉其余抵押房产实现抵押权的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，本院对平原农商行的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：新乡商会大厦酒店管理有限公司自本判决生效之日起三日内偿还河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息846616.67元、罚息235683.33元（2018年6月29日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。××河南新乡平原农村商业银行股份有限公司有权在新乡商会大厦酒店管理有限公司未按本判决第一项内容履行的情况下对新乡商会大厦会议会展有限公司名下位于金穗大道（东）688号商会大厦307室、金穗大道（东）688号商会大厦308室、金穗大道（东）688号商会大厦309室的房屋（房屋他项权利证书编号分别为新房他证新乡市字第201414167号、新房他证新乡市字第201414166号、新房他证新乡市字第201414163号）及张亚玲、刘玉孝名下位于小店镇新长北线四达公司家属区5号别墅楼东数第4户、金穗大道与新中大道十字交叉口东北角华隆国际5号楼1单元1102室、开发区新飞大道金谷江南裕园2号楼105室的房屋（房屋他项权利证书编号分别为新房他证工业园区字第201414091号、新房他证新乡市字第201414164号、新房他证开发区字第201414216号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。三、河南省大豫大美现代农业有限公司、张亚玲、刘玉孝对本判决第一项承担连带保证责任。河南省大豫大美现代农业有限公司、张亚玲、刘玉孝承担连带保证责任后有权向新乡商会大厦酒店管理有限公司追偿。四、河南金粒麦业有限公司对本判决第一项中借款本金5000000元及自2015年12月10日起至实际清偿之日止，按《流动资金借款合同》约定利率计算的利息、罚息承担连带保证责任。河南金粒麦业有限公司承担连带保证责任后有权向新乡商会大厦酒店管理有限公司追偿。五、驳回河南新乡平原农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54348元，由新乡商会大厦酒店管理有限公司、新乡商会大厦会议会展有限公司、河南金粒麦业有限公司、河南省大豫大美现代农业有限公司、张亚玲、刘玉孝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 铎审判员 闫 雪审判员 张敬美二〇一九年六月二十六日书记员 穆玉斌