江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0105民初5538号 原告：江苏省消防工程有限公司，住所地南京市光华路166号801室。 法定代表人：宫伟，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐林，江苏臻宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏臻宇律师事务所律师。 被告：南京莱蒙置业有限公司，住所地南京市建邺区月安街36号01幢2室。 法定代表人：罗文俊，职务：董事长。 被告：深圳市莱蒙物业服务有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道大岭社区水榭春天花园一期1栋1-125。 法定代表人：李艳洁，职务：董事长。 以上两被告共同委托诉讼代理人：马媛容，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：常州市莱蒙物业服务有限公司，住所地在常州市钟楼区莱蒙都会商业街5-238号。 法定代表人：李艳洁，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨世芳，女，1987年1月24日生，汉族，住南京市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：陈明，男，1985年11月25日生，汉族，住江苏省东海县。 原告江苏省消防工程有限公司（以下简称消防公司）与被告南京莱蒙置业有限公司（以下简称南京莱蒙公司）、深圳市莱蒙物业服务有限公司（以下简称深圳莱蒙公司）、常州市莱蒙物业服务有限公司（以下简称常州莱蒙公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，发现本案有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告消防公司的诉讼代理人徐林、徐飞，被告南京莱蒙公司、深圳莱蒙公司的共同诉讼代理人马媛容，被告常州莱蒙公司杨世芳、陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告消防公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京莱蒙公司支付赶工费351303.41元、质保金50000元；2.判令三被告连带支付维修费103365元；3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月，原告消防公司、被告南京莱蒙公司签订一份《消防工程合同》，约定：消防公司为被告南京莱蒙公司提供南京莱蒙水榭春天消防工程服务。后消防公司按约进行施工，但南京莱蒙公司要求在2014年10月15日前完成A区（2＃楼、11＃楼）、B区（7至10＃楼）及地下室所有喷淋、消防栓、防排烟系统管道设备安装，并具备消防验收条件。双方约定工期473天，但实际工期为275天，故南京莱蒙公司应支付赶工费。2015年5月，该工程通过验收。2017年7月，该工程质保期满，故南京莱蒙公司应支付质保金5万元。被告常州莱蒙公司系涉案小区物业服务企业，应承担质保期满后消防公司维修或因室外土地沉降、井盖下陷、预留孔洞太小等非消防公司原因导致的人工检修或相关材料费103365元。根据约定，南京莱蒙公司亦应承担责任。另外，被告深圳莱蒙公司与常州莱蒙公司系关联企业，故其亦应承担连带责任。为维护自身的合法权益，故提起本次诉讼。 被告南京莱蒙公司辩称，双方约定该工程为总价包干，故南京莱蒙公司无需另行支付赶工费。双方还约定消防公司需配合其他施工作业面的进度，但南京莱蒙公司不承担由此增加的所有费用，故不认可赶工费。并且，双方已于2016年10月20日签署一份《工程结算协议书》，对涉案工程的全部价款包括赶工费、签证费等均一次性结算并支付完毕，故消防公司无权主张赶工费。根据合同附件六的约定，消防公司在质保期内应提供免费保修。因消防公司主张的维修费（如有）均发生在两年免费质保期内，故其无权主张该项费用。另外，南京莱蒙公司不是涉案小区物业服务企业，故其被告主体不适格。此外，认可消防公司主张的质保金5万元，且具备返还条件。 被告深圳莱蒙公司辩称，涉案小区《前期物业服务合同》系被告南京莱蒙公司、常州莱蒙公司签订，深圳莱蒙公司与该项目无关，故其被告主体不适格。 被告常州莱蒙公司辩称，从未确认原告消防公司主张的维修费，且该等维修均发生质保期内，故其不应承担维修费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年，原告消防公司、被告南京莱蒙公司及案外人中铁建工集团有限公司（以下简称中铁公司）签订一份《南京莱蒙水榭春天消防工程合同》，约定：消防公司承接南京莱蒙公司水榭春天消防工程，除室外消防部分外总价包干，综合单价包干，措施费包干（包括赶工措施等），暂定总价9715392元；结算资料须一次性报全，如有漏项或计算错误，由消防公司承担；计划开工日期2013年5月15日，计划竣工日期2014年9月30日，绝对工期不变；如工期顺延，不补偿任何费用（包括停工窝工费、机械台班停滞费等）；消防公司应配合中铁公司及其他相关分包单位，符合南京莱蒙公司的阶段进度要求（但不增加由此所产生的降效费用）；工程竣工验收完毕，双方在移交书上签字之日为质量保修期起算日，免费保修期为两年；属使用不当等造成的质量问题，由消防公司返修，但责任方应承担返修费。2014年6月26日，消防公司向南京莱蒙公司提交一份由监理单位江苏建发建设项目咨询有限公司（以下简称建发公司）盖章的《工作联系单》，载明：压缩工期168天，要求支付赶工措施费437193元。2014年7月30日，建发公司开具一份《工程暂停令》，载明：根据市住建委下发青奥会工地环境管控方案要求，要求中铁公司等在2014年8月1日至8月31日暂停施工。同日，中铁公司项目部发出一份《项目通知》，要求各劳务分包单位在上述期间暂停施工。 另查明，南京市公安消防局网站公示了涉案工程的消防监督结果情况，其中，2幢、7-11幢及地下室新建、装修工程于2014年11月19日验收合格；3幢、5幢、6幢及地下室新建工程于2015年5月13日验收合格。另外，消防公司提供一份落款日期为2015年12月10日的《单位工程竣工验收证明书》，载明：开工日期2013年12月，竣工日期2015年5月，验收日期2015年5月9日；还提供一份落款日期为2015年12月22日的《工程竣工验收单》，载明：开工时间2013年12月2日，竣工时间2015年5月9日，并注明工期符合合同约定。2015年10月9日，消防公司提交一份《工程结算申请审批单》，载明：2015年5月如期完成所有施工，已取得南京市公安消防支队验收意见书，消防系统功能齐全，各系统联动功能正常，设备完毕，资料齐全，申请结算审批，并注明合同金额971.5万元。对此，南京莱蒙公司予以认可，但称不存在压缩工期、漏项等。2015年12月22日，南京莱蒙公司确认收到完整结算资料，并同意进行结算。2016年10月24日，双方签署一份《工程结算协议书》，载明：合同价格9715392元，增减金额2199118.51元，已付10139514.6元，保修金595725.53元，应付余款1179270.38元。对此，消防公司予以认可，但称报送的结算价中不含赶工费。另外，双方还确认该结算款中，南京莱蒙公司仅欠付质保金5万元。 还查明，2013年4月18日，南京莱蒙公司与被告常州莱蒙公司签订一份《水榭春天花园前期物业服务合同》，由常州莱蒙公司提供前期物业服务。2018年6月14日，消防公司发送一份《律师函》，要求南京莱蒙公司支付赶工费351303.41元、维修费103365元；2017年7月15日质保期满，还应返还质保金5万元。南京莱蒙公司认可收到该函件，但称不能证实存在赶工费、维修费。庭审中，消防公司还提供《维修日志》、维修现场照片等，以证明对非其原因造成的部分质量问题进行维修，并产生人工检测、材料费103365元。对此，南京莱蒙公司、常州莱蒙公司不予认可。经本院询问，消防公司认可上述维修均发生在质保期内，亦未举证证明上述质量问题系使用不当造成。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按约全面履行自己的义务。原告消防公司、被告南京莱蒙公司签订的《南京莱蒙水榭春天消防工程合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，故本院依法予以确认。因涉案工程已过质保期，故本院认定南京莱蒙公司应支付质保金5万元。涉案合同系当事人自愿签订，双方均有权对工程价款的项目、价格计算等自身利益作出处分，故本院认定应以该合同作为结算工程价款的依据。根据查明的事实，可以确认双方未约定赶工措施费计入工程价款，并约定赶工措施包干包含在综合单价内，故本院认定消防公司无权主张该项费用。并且，双方在结算时，消防公司亦未主张该费用，故本院认定双方已就涉案工程全部价款作了结算，并对消防公司的相关意见，依法不予支持。因消防公司的维修均发生在免费质保期内，且未举证证明该等质量问题系因使用不当造成，故本院对其要求南京莱蒙公司、被告常州莱蒙公司承担维修费的诉讼请求，依法不予支持。因被告深圳莱蒙公司并非涉案小区物业服务企业，故本院对消防公司要求其承担责任的诉讼请求，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、南京莱蒙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向江苏省消防工程有限公司支付质保金5万元； 二、驳回江苏省消防工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8847元，300元，合计9147元，由原告江苏省消防工程有限公司负担8097元，被告南京莱蒙置业有限公司负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8847元。 审 判 长  胡维华 人民陪审员  刘 莹 人民陪审员  许慧敏 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  曹李萍