福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初2607号 原告：王秀军，女，1958年9月28日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：张嘉东，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜玲萍，福建南州律师事务所律师。 被告：刘少艺，女，1973年10月8日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：刘胜，男，1971年5月1日出生，汉族，住漳州市南靖县。 原告王秀军与被告刘少艺、被告刘胜债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张嘉东、被告刘少艺均到庭参加诉讼；被告刘胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀军向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认被告刘少艺将漳州市芗城区房屋所有权及所属土地使用权，以买卖形式转移登记给被告刘胜，来掩盖逃避清偿债务损害原告合法权益目的之买卖合同无效；2、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：被告刘少艺与陈沿波原为夫妻，原告与被告刘少艺是朋友，知悉漳州市芗城区等不动产，是被告刘少艺所有，其夫妻在漳州经商，实力雄厚，故原告于2013年５月13日、11月12日、7月19日分别将50万元、120万元、25万元，合计195万元出借给被告刘少艺及陈沿波。未料、被告刘少艺等人却不按约返还借款，原告便对被告刘少艺及陈沿波提起诉讼，经贵院审理后作出（２０18）闽0602民初字第3284号民事判决，判决陈沿波与刘少艺应于本判决生效后十日内归还王秀军借款本金1950000元。当原告准备申请执行上述判决,请求查封、拍卖被告刘少艺所有的上述不动产时，始知2014年12月间被告刘少艺与被告刘胜以买卖上述不动产的方式，将产权转移登记给被告刘胜，但被告刘少艺与陈沿波的户籍至今仍未迁出上述房屋。2、《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：.......（二）恶意串通、损害国家、集体、或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的。经查被告刘少艺与被告刘胜是堂兄妹关系，原來同是南靖县和溪镇村民，被告刘少艺与被告刘胜恶意串通，以买卖上述不动产的合法形式,转移产权登记给被告刘胜，来逃避被告刘少艺清偿涉讼债务的非法目的，损害原告作为债权人的合法债权利益。为此，原告特向贵院提起民事诉讼，以维护原告的合法权益，体现法律应有的尊严。在诉讼中，原告明确请求撤销《存量房买卖合同》（编号ＭＦ-2008-007），同时变更诉讼标的金额为20万元。 刘少艺辩称，1、请求法庭中止审理。其已就原告起诉的依据（2018）闽0602民初3284号民事判决书向漳州市中级人民法院提起再审，并且漳州中院也已受理；2、其出售位于漳州市芗城区房产是出于无奈，并非转移财产。其与前夫离婚后，个人精神状态极差，无法正常工作，也无收入，小孩在读高中，受此影响学习出现极大的下滑，日后只能上收费较高的私立学校，培养需大笔费用，其父亲并未承担任何费用，因此其萌生卖房培养儿子的想法。其兄长刘胜一方面出于同情，在小孩未成家之前可提供其和儿子一住所，另一方面也为自家的小孩在漳州买一套房子以便其将来读书考虑。为避免日后出现的麻烦，在办理买卖的过程中按正规的手续，签定合同、收到全部的款项、及办理了过户手续。现原告以恶意串通的理由来起诉是不客观的，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 刘胜未到庭，提交书面答辩状辩称，1、其不是原告起诉的适格主体。原告起诉的起因是原告与刘少艺陈沿波的借贷经济纠纷，原告起诉的依据是（2018）闽0602民初3284号民事判决书。其与原告并无经济往来，更谈不上经济纠纷。因此该纠纷与其毫无关联。2、其购买漳州市芗城区房产是通过正规渠道，并且签订了买卖合同、付清款项、办理了过户手续，并依法缴交了相应的税费。其合法财产理应得到法律保护。原告在起诉书提及：其与刘少艺是堂兄妹关系，法律并没有规定堂兄妹之间不能有财产买卖的禁止性规定，因此原告的主张毫无道理。以上两点充分说明原告的诉讼请求毫无事实依据，敬请法庭给予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告王秀军向本院提供以下证据：（2018）闽0602民初3284号民事判决书、房屋登记信息查询结果证明、存量房买卖合同。被告刘少艺向本院提供以下证据：银行转账流水、福建漳州市长运集团有限公司的收款通知书、漳州市天马装修广告工程有限公司出具的收据、陈沿波出具的借款证明及对应的转账凭证、房地产买卖协议书、漳州农村商业银行的存款明细账、法院再审受理凭证。被告刘胜向本院提供以下证据：南靖县农村信用社的存款明细账、房地产买卖协议书、房产证、土地证。王秀军对刘少艺提供的漳州农村商业银行的存款明细账、法院再审受理凭证的真实性均无异议，对刘胜提供的南靖县农村信用社的存款明细账、房地产买卖协议书、房产证、土地证的真实性均无异议。刘少艺对王秀军及刘胜提供的证据的真实性均没有异议。刘胜未到庭参加诉讼未对王秀军及刘少艺提供的证据作出质证。本院对上述没有异议的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 2018年7月30日，本院作出（2018）闽0602民初3284号民事判决书，判令刘少艺与陈沿波偿还王秀军借款本金195万元及从王秀军提供借款之日起至还款之日止按月利率1%计付利息。因刘少艺不服（2018）闽0602民初3284号民事判决申请再审，漳州市中级人民法院于2019年4月23日受理该再审申请。 坐落于漳州市芗城区凯撒王朝香榭丽舍407号房屋建筑面积74.29㎡，原系陈沿波、刘少艺所有，后于2013年8月13日因离婚分割，由刘少艺取得。2014年10月24日，被告刘少艺作为出卖方，与作为买受方的被告刘胜签订编号为ＭＦ-2008-007的《存量房买卖合同》一份，约定刘少艺将上述房屋以25万元的价格出售给刘胜，并于2014年11月17日办理了产权过户手续，现房屋所有权人为刘胜。原告准备申请执行（2018）闽0602民初3284号民事判决时知悉上述房屋的转让事宜，认为刘少艺、刘胜恶意串通以明显不合理的低价转让财产，损害了其债权，故诉至本院。 庭审中，刘少艺当庭答辩、刘胜书面答辩一致称当时双方确实签订了编号为MF-2008-007的《存量房买卖合同》，约定购房款为25万元，并约定刘胜于2014年10月24日前支付购房款25万元，但签订该合同是为备案登记时避税，买卖双方早于2014年8月10日签订另一份房地产买卖协议书，约定：该房屋的总成交价35万元，首期购房款20万元于2014年11月6日前支付、第二期购房款15万元于2014年12月31日支付。该买卖协议签订后，刘胜通过银行转账的方式分别于2014年10月27日、2014年10月31日、2014年11月18日、2014年11月19日向刘少艺银行账户汇入20万元、5万元、3.5万元、6.5万元，合计35万元。 本案争议焦点：被告刘少艺与被告刘胜是否恶意串通以不合理低价转让漳州市芗城区凯撒王朝香榭丽舍407号房屋。根据两被告提供的2014年8月10日签订的房地产买卖协议书及银行转账凭证，可以佐证刘少艺及刘胜辩称的编号为ＭＦ-2008-007的《存量房买卖合同》系双方备案登记避税所用,实际双方履行的是2014年8月10日签订的房地产买卖协议书，涉案房屋实际转让价格为35万元且已实际全额支付之事实，按照房屋建筑面积74.29㎡折算，成交时4711元／㎡，原告未能提供该转让价格明显低于市场价的证据，亦未能提供受让人刘胜知晓原告与刘少艺的债权债务关系并合谋以低价转让房产的相关证据。而且，参照《漳州市芗城区人民政府批转区物价局关于芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》（漳芗政文【2012】191号），该转让价格与芗城区市区存量房屋交易基础价格对比，并非原告所称的不合理低价。综上，原告主张刘少艺与刘胜恶意串通以不合理低价转让涉案房屋，与查明的案件事实不符。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告提供的证据不足以证明被告刘少艺与被告刘胜转让涉案房屋的交易价格明显低于市场价，且在两被告提供证据证明双方系按照市场价转让房产的情况下，未再提供反驳对方的主张的充分证据，应当承担举证不能的法律后果。故，原告主张撤销编号为MF-2008-007的《存量房买卖合同》，依据不足，本院不予支持。被告刘胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王秀军的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告王秀军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林卯聪 人民陪审员  吴顺泉 人民陪审员  黄月珍 二〇一九年六月二十五日 法官助理方艺璇 书记员曾秀秀 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。