浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初2071号原告：嘉善爱尚商业管理有限公司，住所地浙江省嘉善县罗星街道嘉善万联城万联商贸中心东区3-136号。统一社会信用代码913330421090960506。法定代表人：陆建华，总经理。委托诉讼代理人：赵利峰，浙江甚昶律师事务所律师。被告：嘉善志明健身管理有限公司，住所地浙江省嘉善县罗星街道世纪大道1001号5004室。统一社会信用代码91330421MA28ANPQ7P。法定代表人：彭志勇，董事长。委托诉讼代理人：许婷贤，女，1989年10月17日出生，汉族，住浙江省嘉善县，系公司员工。第三人：上海志明健身管理有限公司，住所地上海市浦东新区龙阳路2000号4层L4-B4(402-4)。统一社会信用代码91310115312233620F。法定代表人：彭志勇。原告嘉善爱尚商业管理有限公司（以下简称爱尚公司）与被告嘉善志明健身管理有限公司（以下简称嘉善志明公司）、第三人上海志明健身管理有限公司（以下简称上海志明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵利峰、被告委托诉讼代理人许婷贤到庭参加诉讼。第三人上海志明公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱尚公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告在判决《租赁合同》及《补充协议》解除之日将租赁房屋交还给原告；3、判令被告向原告支付租金1031214.55元（按合同约定的标准从2018年3月31日起暂计算至2019年3月25日的租金为1031214.55元，实应计算至被告将商铺交还给原告时止）；4、判令被告向原告支付物业费68377.78元（按合同约定的标准从2018年11月1日起暂计算至2019年3月25日的物业费为68377.78元，实应计算至被告将商铺交还给原告时止)；5、判令被告支付违约金314600元（其中三个月的租金为260975元，三个月的物业费53625元）归原告所有；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年9月18日，嘉善万联置业有限公司与上海志明公司签订有《租赁合同》，约定上海志明公司向嘉善万联置业有限公司租赁位于嘉善县世纪大道以南、农商路以西、农商城以北、油车港以东的万联商贸中心东区5楼5004、5006号商铺用于经营健身会所（以下简称“租赁商铺”)，面积为3575平方米，品牌为UONE。因租赁商铺所在的购物中心所有商铺委托给了原告统一经营管理，且因经营需要上海志明公司的相关股东在嘉善县重新设立了公司即被告嘉善志明公司用于经营该健身房，故该租赁商铺的实际租赁主体为原告与被告。因此，原告与被告在不改变嘉善万联置业有限公司与上海志明公司签订的《租赁合同》内容的基础上，又重新签订了《租赁合同》，并实际履行了租赁合同。按照原告与被告签订的《租赁合同》的约定，其中合同约定的租金为“第一至三年每日租金为人民币0.8元/平方米/日，年租金总额为1043900元，租金每三个月支付一次，被告应提前15天向原告支付当期的租金”；物业管理费与空调能耗费为“被告应于每历月1日前向原告按5元/平方米/月支付当月的物业管理费与空调能耗费，物业管理费与空调能耗费按该房屋可出租面积计算”；违约责任为“原告基于合同第12.2条约定解除合同的，原告有权没收被告的保证金及要求被告支付三个月租金和物业管理费总和的违约金”。《租赁合同》签订以后，被告未能在经营免租期到期后（即2018年3月31日起）按约支付租金，且未能按约支付物业费，拖欠款项已超过30日，被告的行为已根本违约，原告有权按照《租赁合同》的约定解除租赁关系，并要求被告承担违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，故诉至贵院，请贵院依法裁判。被告嘉善志明公司答辩称：没有意见。第三人上海志明公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了1、原告营业执照、被告企业信用信息复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《租赁合同》、《补充协议》、情况说明各一份，证明原被告签订《租赁合同》及补充协议，约定被告向原告租赁位于嘉善县世纪大道以南、农商路以西、农商城以北、油车港以东的万联商贸中心东区5楼5004、5006号商铺用于经营健身会所（以下简称“租赁商铺”)，面积为3575平方米，品牌为UONE。合同并就权利义务作了明确的约定等事实；3、嘉善万联置业有限公司与上海志明公司签订的《租赁合同》及补充协议未实际履行，实际履行的主体为原告与被告；4、嘉善万联城施工缴款单、装修工程委托申请表、工商信息各一份，证明被告委托上海亚朵装饰工程有限公司进行健身房的装修施工，该装修公司于2016年10月20日进场装修；邱亚华为上海亚朵装饰工程有限公司的股东等事实；5、农业银行客户收付款入账通知、缴费通知各一份；证明2017年3月31日起被告开始向原告支付物业费等事实；6、缴费通知一份，证明2018年2月28日原告向被告通知交纳物业费和租金，但被告从租金起付日开始就未能支付租金等事实。被告对上述证据均无异议。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告向本院提交回复函一份，证明被告当时向原告提出退还台球区域及免租6个月的要求，原告的回复中同意免租4个月的内容。原告对被告提供的回复函真实性无异议，对关联性有异议。认为该回复函只是双方协商的内容。原告从作出的承诺及在回复函中明确要求被告回复确认，但被告即未回复也未按照回复函来履行，所以该回复函未生效，没有效力。本院对该回复函的真实性予以认定。对被告要证明的目的，本院不予认定。本院经审理认定的事实除与原告起诉陈述相一外。另查明，被告拖欠2018年3月31日至2019年3月25日租金应为1029600元。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告嘉善志明公司未依约支付2018年3月份起租金及2018年11月1日起的物业费，根据合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案房屋租赁合同及租赁合同补充协议自本案起诉状副本送达被告之日即2019年4月27日起解除。故对于原告要求解除合同并退还商铺的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠的租金及物业费的合理诉讼请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持；关于原告诉请的违约金，结合本案查明的事实，被告行为构成违约，符合合同约定的应当支付违约金的情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告嘉善爱尚商业管理有限公司与被告嘉善志明健身管理有限公司签订的《租赁合同》及《补充协议》；二、被告嘉善志明健身管理有限公司在判决生效之日起五日内将租赁房屋交还给原告嘉善爱尚商业管理有限公司；三、被告被告嘉善志明健身管理有限公司应支付原告嘉善爱尚商业管理有限公司租金1029600元（按合同约定的标准从2018年3月31日起暂计算至2019年3月25日的租金为1029600元，实应计算至被告将商铺交还给原告时止）；四、被告嘉善志明健身管理有限公司应支付原告嘉善爱尚商业管理有限公司物业费68377.78元（按合同约定的标准从2018年11月1日起暂计算至2019年3月25日的物业费为68377.78元，实应计算至被告将商铺交还给原告时止)；五、被告嘉善志明健身管理有限公司应支付原告嘉善爱尚商业管理有限公司违约金314600元（其中三个月的租金为260975元，三个月的物业费53625元）；六、驳回原告嘉善爱尚商业管理有限公司其他诉讼请求。以上第三、四、五项的款项，由被告嘉善志明健身管理有限公司于本判决生效之日起五日内付清。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17528元，减半收取8764元(原告已预交)，由被告嘉善志明健身管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  周焰二〇一九年六月二十一日书记员  岑奇