广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初8640号原告：吴文定，男，1975年4月26日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈永洪，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：林善周，男，1967年11月21日出生，汉族，住广东省阳春市。原告吴文定与被告林善周民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月13日立案，先适用简易程序，后依法组成合议庭于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告吴文定的委托诉讼代理人李攀到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年3月14日签订的《抵押借款合同》；2、被告立即向原告清偿借款本金330000元并支付借款利息（以本金330000元为基数，从2018年3月21日起算，按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计至2018年6月20日为19800元）；3、被告向原告支付因本案产生的律师费17000元；4、被告向原告支付诉讼保全责任保险费700元；5、被告对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对被告提供的位于中山市××楼××房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】在拍卖、变卖所得价款优先清偿本案借款、利息、违约金、律师费以及本案诉讼费用。事实和理由：被告因家庭及生意周转所需向原告借款，并于2018年3月14日签订《抵押借款合同》。合同约定，被告向原告借款330000元，借款期限从2018年3月14日至2023年3月13日止，利息从本金借出之日起按月利率3%计算；还款方式为等额本息，即被告每月向原告偿还本金和利息合计8800元，还款期数为60期，本金和利息应于借款期限届满前归还；被告没有按期支付的，原告有权按月利率3%继续要求被告支付利息，已偿还的款项优先抵扣利息；若被告拖欠本金及利息3天以上的，原告有权单方解除合同，提前收回借款本息和提前实现抵押权，同时可向被告主张从违约之日起每日千分之三的违约金；被告应承担原告实现债权的律师费、诉讼保全责任保险费及其他合理费用。为保障原告的债权顺利实现，被告提供其位于中山市××楼××房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】作抵押担保。原告已于2018年3月21日向被告支付借款本金330000元，但被告收取原告借款后，未曾向原告支付过一期本金及利息，目前被告处于失联状态，拒不接听原告电话。据此，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告没有到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，吴文定（甲方、出借人、抵押权人）与林善周（乙方、借款人、抵押人）签订抵押借款合同。合同约定，林善周因家庭及生意资金周转需要林善周向吴文定借款330000元，借款期限为60个月，从2018年3月14日起至2023年3月13日止，以实际收到借款日期为准，借款利息按月利率3%计算；还款方式为等额本息，林善周从2018年3月14日起至2023年2月14日止，每月14号向吴文定支付8800元，共支付60个月；逾期还款利息以借款本金为基数按月利率3%从出借之日起计算至还清之日止，如果超过三天未及时归还，则按借款本金每天3‰计付罚息；林善周拖欠本金或利息达三天以上的，吴文定可单方解除合同，提前收回借款本息和提前实现抵押权。合同还约定，借款人林善周以其名下位于中山市××楼××房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】的房地产为该笔借款作抵押担保；抵押担保范围为：主债权（借款本金）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（含拍卖费、评估费、诉讼费、诉保费、甲方律师费、诉讼保全责任保险费）；甲方因诉讼支付的律师费、诉讼保全责任保险费及法院所收的诉讼费、诉保费等其他相关费用由乙方承担。2018年3月19日，吴文定与林善周办理了上述房地产的抵押登记【粤（2018）中山市不动产证明第0028828号】。2018年3月21日，吴文定通过其位于中国工商银行股份有限公司的账户向林善周汇款330000元。2018年7月2日，吴文定与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同。合同约定广东保信律师事务所接受吴文定的委托，指派该所律师为吴文定与林善周民间借贷纠纷一案第一审诉讼的委托诉讼代理人，吴文定应在签订合同时缴纳代理费17000元。2018年7月3日，广东保信律师事务所开具了购买方为吴文定，价税合计金额为17000元的广东增值税普通发票。2018年7月11日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司向本院出具诉讼财产保全责任保险保单保函，为吴文定的保全申请提供担保，担保金额为367500元。同日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司开具了购买方为吴文定，服务名称为保险服务和诉讼财产保全责任保险，价税合计金额为700元的深圳增值税普通发票。本院认为，对林善周向吴文定借款，尚欠330000元借款未归还的待证事实，吴文定提交了抵押借款合同、借款收据、借记卡账户历史明细清单并当庭进行了陈述。由于林善周经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供任何证据材料，视为放弃庭审抗辩的权利，故在其未对双方的借贷关系及还款情况提出抗辩及举证的情况下，本院采信吴文定的主张，确认林善周尚欠330000元借款未归还以及未支付过利息。现林善周未依约还款付息已构成违约，吴文定依据合同约定诉请解除抵押借款合同，并要求林善周偿还借款及从2018年3月21日起至清偿之日止，按月利率2%计付利息，本院予以支持。因抵押借款合同约定甲方因诉讼支付的律师费、诉讼保全责任保险费由乙方承担，故吴文定诉请林善周向其支付律师费17000元、诉讼保全责任保险费700元，本院予以支持。关于优先受偿权。因吴文定与林善周签订的抵押借款合同中约定，林善周以其位于中山市××楼××房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】的房地产为该笔借款作抵押担保，并于2018年3月19日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”因此，吴文定在林善周不履行债务时，有权对林善周的上述房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，抵押借款合同约定，抵押担保范围为：主债权（借款本金）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（含拍卖费、评估费、诉讼费、诉保费、甲方律师费、诉讼保全责任保险费）。故吴文定诉请对林善周名下位于中山市××楼××房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】的房地产在借款本金330000元、利息、律师费17000元、诉讼保全责任保险费700元及诉讼费范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的规定，判决如下：被告林善周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文定返还借款330000元并支付利息（以330000元为基数，从2018年3月21日起至清偿之日止，按月利率2%计算）；被告林善周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文定支付律师费17000元、诉讼保全责任保险费700元，合计17700元；三、原告吴文定对被告林善周位于中山市小榄镇竹源葵树西街1号聚源楼G幢403房【房地产权证号：粤房地证字第××号；土地证号：中府国用（2004）第易051955号】的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述第一项、第二项判项确定的债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6812元，诉讼保全费2358元，总计9170元，由被告负担（该款已由原告预交，本院不作收退，被告于上述付款期限内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杨靖华审判员  黄宏图审判员  唐 成二〇一九年六月十二日书记员  周淑琴