广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9233号原告：广东天盈都市型产业投资发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****瀚天科技城C区二楼二区之一，统一社会信用代码914********525567D。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：林耀渠，男，系该公司员工。被告：佛山市阿普思通讯技术有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********瀚天科技城A区8号楼8楼801单元，统一社会信用代码914***********016J。法定代表人：黎某1。原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司（以下简称天盈公司）与被告佛山市阿普思通讯技术有限公司（以下简称阿普思公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人林耀渠，被告的法定代表人黎某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空并返还佛山市南海区**********瀚天科技城A区8号楼8楼801单元；2.被告立即支付所拖欠2018年9月至2019年3月租金、管理费、电梯费、电费、水费合计200141.73元以及相应违约金（按合同约定每天5‱计算，从各月欠费日起计算至被告实际清偿之日止，现暂计至2019年4月22日的租金等费用违约金共13989元）；3.被告支付自2019年4月1日起至被告实际腾空并返还租赁房屋给原告之日止、按合同约定27312元/月的标准计算的租金费用（占有使用费）以及相应水电费给原告；4.被告支付违约金50000元给原告；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第1项、第4项诉讼请求，明确第2项诉讼请求为：被告支付原告2018年9月至2019年3月使用费、管理费、电梯费、电费、水费合计200141.73元以及相应违约金（违约金以每月拖欠的使用费、管理费、电梯费为本金按每天5‱计算，从各月欠费日起计算至被告实际清偿之日止，现暂计至2019年4月22日的违约金共13989元）事实和理由：2017年1月，被告承租原告位于佛山市南海区**********瀚天科技城A区8号楼8楼801单元，双方签订《租赁合同》，明确约定了租赁地点、租赁面积、租赁期限、租金、管理费、保证金标准。因被告拖欠了2017年11月至2018年8月期间的租金费用，原告向本院提起了诉讼主张解除租赁合同和追收被告所拖欠的租金，本院经依法审理后支持了原告的请求，作出（2018）粤0605民初13639号民事判决书，该民事判决书已于2018年11月15日生效。2018年9月1日至今，被告没有撤场，仍占有使用原告的上述租赁场地，该期间产生的租金费用或场地占有费，被告至今未支付，原告多次催收未果。被告长期拖欠租金费用的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告辩称，被告同意腾空并返还涉讼物业予原告，由于原告于2019年3月31日对涉讼物业锁门并停水停电，且不允许被告取走任何文件及项目资料，被告与原告通过微信、电话以及现场协商过多次，但原告不同意开锁，且不让被告取走员工的个人物品，造成了被告上千万元的软件项目无法开展。后来被告找到原告的法定代表人梁某1协商，原告也不同意协商及调解，只要求被告支付拖欠的费用。被告对投入项目的损失，如果本案不处理，被告将会另案提起诉讼。被告确认拖欠2018年9月至2019年3月租金、管理费、电梯费、电费、水费合计200141.73元。被告同意按照以200141.73元为本金按照日5‱的标准计算逾期支付上述费用的违约金至2019年3月31日，之后的违约金不应该计算，且标准过高。原告第3项诉讼请求要求被告支付至2019年4月1日至实际腾空并返还租赁房屋给原告之日止的租金及水电费，因为原告锁了被告物业，被告随时可以返还，被告不同意支付之后的租金。且原告已经停了被告的水电，被告不同意支付水电费。原告在诉讼中举证如下：1.营业执照（副本）复印件1份。2.企业信用信息公示报告打印件1份。证据1、2，用以证明原、被告主体适格。3.证明原件1份。4.土地租赁合同复印件1份。5.粤房地权证佛字第0200558450号房地产权证复印件1份。证据3-5，用以证明原告已取得涉案物业的合法权利，有权依法出租并获得收益。6.租赁合同复印件1份，用以证明原、被告双方依法签订租赁合同，双方约定了租赁物业、面积、期限、租金标准、管理费标准、以及租金费用支付的时间与违约责任等等。7.（2018）粤0605民初13639号民事判决书、证明书复印件各1份，用以证明因被告拖欠2017年11月至2018年8月期间的租金费用，原告向本院提起诉讼，请求解除租赁合同和被告支付拖欠的租金；本院经依法审理后支持了原告的请求，作出（2018）粤0605民初13639号民事判决书，该判决书已于2018年11月15日生效。8.收款通知复印件7份，用以证明原告每月向被告送达收款通知，被告工作人员已签收，被告长期拖欠租金费用。被告在诉讼中举证如下：1.微信聊天记录截图打印件3页，用以证明原告对涉讼物业进行上锁，被告与原告的刘总协商称被告的项目损失很大要求开锁，但原告不同意开锁，后原告的刘总称其权限无法开锁，要求被告与原告的法定代表人梁某1沟通，被告找了梁某1两次，有一次见面沟通，但原告也不同意开锁。经审查，原、被告出示的上述证据，对方均确认其真实性，本院对上述证据的真实性均予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年1月1日，原告（甲方、出租人）和被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区**********瀚天科技城A区8号楼8楼801单元物业租赁给乙方作办公场地使用；租赁期限从2017年1月1日起至2021年12月31日止；2017年1月1日至2018年12月31日期间的租金为23768元/月、管理费为1718元/月，电梯费为400元/月，合计25886元/月，2019年1月1日至2019年5月31日期间的租金为25194元/月，管理费为1718元/月，电梯费为400元/月，合计27312元/月；根据管理需要，甲方统一使用电费预付费系统计收电费，乙方同意按甲方的电费预付费系统数据计收电费，以先购买后使用的用电原则与方式支付电费给甲方；租金、管理费、电梯费遵循先预付后使用的原则，每月交纳一次，乙方应在每月最后一个工作日（如遇节假日可顺延至节假后第一个工作日）支付下个月的租金、管理费、电梯费给甲方；水电费每月交纳一次，缴纳时间为次月最后一个工作日；乙方逾期缴交任何费用的，每逾期一天，甲方有权按照乙方应付未付金额的万分之五按天计算加收违约金等等。2018年7月27日，天盈公司起诉阿普思公司租赁合同纠纷一案【（2018）粤0605民初13639号】，天盈公司向本院提出诉讼请求：1.解除天盈公司与阿普思公司签订的租赁合同；2.阿普思公司支付拖欠的2017年11月至2018年8月租金、管理费、电费、水费合计258886.6元以及相应的违约金（按合同约定日万分之五计算，自各月欠费日起计至被告实际清偿之日止）；3.阿普思公司支付合同违约金50000元予天盈公司；4.阿普思公司的履约保证金77658元归天盈公司；5.本案诉讼费用由阿普思公司承担。2018年10月26日，本院依法作出（2018）粤0605民初13639号民事判决书，判决：一、解除天盈公司与阿普思公司于2017年1月1日签订的《租赁合同》；二、阿普思公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年5-8月的租金差额82491.8元予天盈公司，并应以11187.8元为本金从2018年5月1日起，以23768元为本金从2018年6-8月各月1日起，各至实际清偿之日止，按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予天盈公司；三、阿普思公司已交纳的履约保证金77658元归天盈公司所有；四、驳回天盈公司的其他诉讼请求。该民事判决书于2018年11月15日发生法律效力。2019年4月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告出示证据《收款通知》，载明涉讼物业2018年9月租金23768元、管理费1718元、电梯费400元、电费8885.27元，2018年10月租金23768元、管理费1718元、电梯费400元、电费1486.17元，2018年11月租金23768元、管理费1718元、电梯费400元、电费1355.77元，2018年12月租金23768元、管理费1718元、电梯费400元、电费1173.15元，2019年1月租金25194元、管理费1718元、电梯费400元、电费1027.46元、水费4.45元，2019年2月租金25194元、管理费1718元、电梯费400元、电费729.46元，2019年3月租金25194元、管理费1718元、电梯费400元，被告对该《收款通知》予以确认，并确认拖欠2018年9月至2019年3月租金、管理费、电梯费、电费、水费合计200141.73元；被告同意按照每日5‱的标准计算逾期支付上述费用的违约金至2019年3月31日。原、被告均确认原告为防止被告搬离涉讼物业内的财产，于2019年4月1日对涉讼物业上锁并停水停电，至庭审之日，涉讼物业仍处于上锁状态。本院认为，（2018）粤0605民初13639号民事判决书已于2018年11月15日发生法律效力，原、被告之间的租赁合同关系已于生效之日起解除，合同解除后，因被告实际占有涉讼物业，未向原告返还涉讼物业，故被告应参照合同约定的租金标准向原告支付占用涉讼物业期间的使用费、管理费、电梯费、水电费。在被告要求腾空涉讼商铺的情况下，原告为防止被告搬走涉讼物业内的财产，于2019年4月1日对涉讼物业上锁并停水停电，故原告应对此后扩大的损失自行承担责任，被告自2019年4月1日起无需再支付涉讼物业使用费、管理费、电梯费、水电费予原告。现被告在庭审中确认欠原告涉讼物业2018年9月1日至2019年3月31日期间的使用费、管理费、电梯费、水电费200141.73元，本院予以确认，被告应支付原告上述期间的使用费、管理费、电梯费、水电费200141.73元予原告。被告逾期支付使用费等费用应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应于每月最后一个工作日支付下个月的租金、管理费、电梯费予原告，现被告逾期支付2018年9月至2019年3月的租金、管理费、电梯费，故被告应以25886元为本金从2018年9-12月各月1日起、以27312元为本金从2018年12月30日起、以27312元为本金从2019年2-3月各月1日起，按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告；根据合同约定，水电费每月交纳一次，缴纳时间为次月最后一个工作日，故被告应以8885.27元为本金从2018年11月1日起、以1486.17元为本金从2018年12月1日起、以1355.77元为本金从2018年12月30日起、以1173.15元为本金从2019年2月1日起、以1031.91元为本金从2019年3月1日起、以729.46元为本金从2019年3月30日起按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告。原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告佛山市阿普思通讯技术有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年9月1日至2019年3月31日期间的使用费、管理费、电梯费、水电费200141.73元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司；二、被告佛山市阿普思通讯技术有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付以25886元为本金从2018年9-12月各月1日起、以27312元为本金从2018年12月30日起、以27312元为本金从2019年2-3月各月1日起、以8885.27元为本金从2018年11月1日起、以1486.17元为本金从2018年12月1日起、以1355.77元为本金从2018年12月30日起、以1173.15元为本金从2019年2月1日起、以1031.91元为本金从2019年3月1日起、以729.46元为本金从2019年3月30日起，各至实际清偿之日止，按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司；三、驳回原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2630.98元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费2630.98元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年六月十八日书记员  刘冬花