广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初348号 原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地：南宁市青秀区东葛路7号临街铺面3-4号。 法定代表人：李立臻，该中心主任。 委托诉讼代理人：张寒雨，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，广西万益律师事务所律师。 被告：李千建，男，1975年5月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：苏月群，女，1976年10月11日出生，汉族，住广西武鸣县。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市民族大道38-2号。 主要负责人：覃员。 原告南宁住房公积金管理中心区直分中心与被告李千建、苏月群，第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告李千建、苏月群签订的编号A：(公)字(邕)行(民族)支行(2008)年(1986)号《个人购房借款/担保合同》；2、被告李千建、苏月群偿还原告住房公积金借款本金125125.33元、利息1299.10元、罚息14.55元（利息、罚息暂计至2017年12月28日，之后另计）；3、被告李千建、苏月群向原告赔偿律师代理费2000元；4、为实现上述债权，原告有权对被告李千建、苏月群提供的抵押物即南宁市青秀区新岸路6号L栋1202号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告李千建、苏月群负担。本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人张寒雨、王丽到庭参加诉讼。被告李千建、苏月群，第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款期限：2009年5月7日至2039年5月7日 二、委托贷款人：南宁住房公积金管理中心区直分中心 三、贷款人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行 四、借款人：李千建 五、借款本金：150000元 六、还款方式：按月等额本息还款 七、借款利率：借款利率执行中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%。 八、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直接解除合同。 九、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托广西万益律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费2000元。 十、抵押物：李千建、苏月群提供的南宁市青秀区新岸路6号L栋1202号房，于2009年4月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。 十一、逾期情况：李千建获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十二、尚欠借款本息：截止2017年12月28日，李千建尚拖欠原告借款本金125125.33元、利息1299.10元、罚息14.55元。 十三、其他查明情况：李千建与苏月群系夫妻关系，二人于2000年6月21日登记结婚。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直接解除合同。现李千建多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求李千建立即偿还全部借款本息及律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理房屋他项权证，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。李千建与苏月群是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故李千建与苏月群应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告李千建、苏月群签订的编号A：(公)字(邕)行(民族)支行(2008)年(1986)号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李千建、苏月群共同偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款本金125125.33元； 三、被告李千建、苏月群共同给付原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款利息、罚息（计算方法：至2017年12月28日的利息为1299.10元、罚息为14.55元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金125125.33元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 四、被告李千建、苏月群共同赔偿原告南宁住房公积金管理中心区直分中心律师代理费2000元； 五、驳回原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2869元、公告费350元，合计3219元，由被告李千建、苏月群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  石 坚 二〇一九年六月六日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。