中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初581号原告：金文星，男，1957年5月7日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：麻建国，浙江震瓯律师事务所律师。被告：叶书丹（又系被告叶世康、叶国琛的委托诉讼代理人），女，1977年11月18日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：颜牡丹，浙江攀远律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜育育，浙江攀远律师事务所律师。被告：叶世康，男，1975年1月29日出生，汉族，户籍地：中华人民共和国浙江省温州市鹿城区，现居西班牙。被告：叶国琛，男，1946年3月5日出生，汉族，户籍地：中华人民共和国浙江省温州市鹿城区，现居西班牙。被告：卢春曙，女，1977年11月28日出生，汉族，现居西班牙。委托诉讼代理人：陈钗妹，女，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。原告金文星与被告叶书丹、叶世康、叶国琛、卢春曙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告金文星申请财产保全，本院于2019年1月8日作出（2019）浙0302执保32号《执行裁定书》，查封坐落温州市鹿城区纱帽河大厅3号103、104室不动产的征收补偿权益，并依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告金文星的委托诉讼代理人麻建国，被告叶书丹（又系被告叶世康、叶国琛的委托诉讼代理人）及叶书丹的委托诉讼代理人颜牡丹、颜育育到庭参加诉讼，被告卢春曙未到庭参加诉讼，依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告金文星向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告叶世康之间2017年7月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令被告叶书丹、叶世康、叶国琛、卢春曙协助原告将位于温州市鹿城区房屋拆迁安置权益过户至原告名下；三、判令被告叶世康双倍返还定金20万元，被告叶书丹和叶国琛对于双倍返还定金承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告叶世康承担。事实与理由：原告金文星与被告叶世康系房屋买卖合同关系的当事人。叶书丹系叶世康妹妹，也是叶世康的代理人。叶国琛是叶世康的父亲。卢春曙系叶世康的配偶。2017年7月5日，经温州市鹿城区市中金诺房屋中介所介绍，原告与被告叶世康代理人叶书丹、叶国琛签订一份《房屋买卖合同》，约定：被告叶世康自愿将自有的位于温州市鹿城区房屋（以下简称涉案房屋）出售于原告，房屋总价为520000元，房屋建筑面积为32.08平方米，房屋用途为居住；双方承诺自本合同签订后至2017年10月15日前办理资金监管、产权过户等相关手续；原告向被告支付购房定金10万元，被告逾期或者拒绝办理房屋过户及或者本合同项下相关手续，应当双倍返还定金于对方；此协议由叶书丹、叶国琛代签，故叶书丹、叶国琛对本协议承担连带违约责任。合同还对其他内容进行了约定。2017年7月5日，原告通过银行汇款支付叶世康定金10万元。2017年10月13日，原告与被告代理人叶书丹、叶国琛协商办理房产过户手续，叶书丹和叶国琛认为出售房价过低，不同意办理房产过户手续。2017年10月14日，原告通过房产中介所工作人员再次打电话给叶书丹和叶国琛，对方拒接电话。经查，叶世康与卢春曙于1999年5月14日在西班牙结婚。2006年3月14日，叶世康与卢春曙将涉案房产国有建设用地使用权登记其名下。2006年4月7日，卢春曙自愿放弃涉案房屋产权，确认涉案房产归叶世康个人所有，并授权叶书丹办理涉案房屋产权过户手续。2010年3月29日，涉案房屋所有权登记在叶世康个人名下，但涉案房屋土地使用权尚登记在叶世康与卢春曙两人名下。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，属于合法有效合同。被告应当依约履行合同义务。现被告拒不履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。涉案房屋土地使用权虽然登记在叶世康与卢春曙两人名下，但卢春曙已经放弃房屋所有权，并办理房屋所有权过户手续，根据“地随房走”原则，涉案房屋土地使用权也应归属于叶世康，卢春曙有义务协助办理土地使用权过户手续。代理人叶书丹和叶国琛明确承诺对叶世康违约行为承担连带责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，应当连带承担违约责任。故原告诉至法院。被告叶书丹、叶世康、叶国琛辩称，第一、原、被告双方虽然签订买卖合同，但原告只支付定金10万元，没有全部支付购房款，按照双方合同的约定，原告应该建立资金监管账户，所有资金到位后，被告才具有将产权过户给原告的义务；第二，被告未将涉案房屋交付给原告，涉案房屋未办理产权过户手续，房屋实际控制人是被告；第三，因涉案房屋权属不清，导致因客观原因无法过户，虽然2006年卢春曙有书面承诺放弃了涉案房屋的权属，这是针对房产部门的，没有针对土地部门出具应文书、说明，并且根据被告和原来中介的了解，必须要卢春曙出具书面委托、公证材料放弃土地权益后才能办理土地过户手续；第四，合同签订后，涉案房屋因确定为D级危房，被纳入政府收购范围，因为原告方违反合同约定没有建立资金监管账户，致使被告未将涉案房屋的产权过户给原告，导致被告被迫要和政府签订危房收购协议。被告将涉案房屋交付给政府部门是基于对产权所有权做出的处置，获得的危房收购拆迁权益，是基于物权，原告方与被告方之间仅仅存在房屋买卖合同关系，属于债权债务关系，无权要求原告、政府将涉案房屋危房收购的权益交付给原告。2017年7月5日原告通过银行汇款支付叶国琛10万元定金，而非支付给叶世康。被告卢春曙未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。本院经审理查明的事实如下：2012年5月28日，被告叶世康到温州市华东公证处办理公证委托将位于温州市鹿城区房屋委托被告叶书丹进行出售，并授权叶书丹有签订买卖合同办理产权过户手续等权利。涉案房屋的产权登记在被告叶世康名下，涉案房屋的土地使用权登记在被告叶世康、卢春曙名下。2017年7月5日，经温州市鹿城区市中金诺房屋中介所介绍，被告叶世康代理人叶书丹、叶国琛代被告叶世康（以下简称甲方）与原告金文星（以下简称乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于温州市鹿城区房屋出售于乙方，房屋总价为520000元，房屋建筑面积为32.08平方米，房屋用途为居住；乙方在签订本合同时，向甲方支付购买该房屋之定金10万元；双方承诺自本合同签订后至2017年10月15日前办理资金监管、产权过户等相关手续；乙方逾期或者拒绝办理房屋过户及或者本合同项下相关手续，将失去定金，甲方逾期或者拒绝办理房屋过户及或者本合同项下相关手续，应当双倍返还定金于对方。此协议由叶书丹、叶国琛代签，故叶书丹、叶国琛对本协议承担连带违约责任。乙方自愿将定金打入甲方代理人的账户。合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，原告将10万元定金打入叶国琛的账户，被告叶书丹、叶国琛出具现金收条，确认其已经收到原告支付的定金10万元。后双方在办理资金监管与房屋过户时发生纠纷，被告并未将涉案房屋过户至原告名下，原告也未将剩余房款进行资金监管也未支付剩余购房款。原告遂诉至本院。另查明，原告曾于2017年10月27日向本院起诉，并申请财产保全，并向中国人民财产保险股份有限公司温州市分公司申请责任保险，花费保险费2000元，后原告于2018年6月25日撤回起诉。原告再次起诉时又申请财产保全，花费保险费1200元。还查明，涉案房屋因属于D级危房被政府部门予以征收。本院向温州市鹿城区人民政府五马街道办事处发函了解情况，温州市鹿城区人民政府五马街道办事处于2019年4月22日向本院回函称：涉案房屋产权人为叶世康（其妻为卢春曙）。涉案房屋属于D级危房，属于危房收购范围，且已经于2018年9月11日签订收购协议。上述事实由当事人提供的证据及当事人陈述等证据所证实。本院认为，被告叶书丹、叶国琛代被告叶世康与原告金文星于2017年7月5日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。双方应按照合同全面履行其自身义务。按照合同约定，被告叶世康应将涉案房屋及其征收后的权益过户至原告金文星名下。但因涉案房屋原土地使用权仍登记在被告卢春曙名下，卢春曙未表示同意出卖涉案房屋，被告卢春曙也未与原告签订房屋买卖合同，不受上述合同的约束，导致无法办理产权及征收权益的过户手续。另外，原告在购买涉案房屋的过程中，仅审查了涉案房屋的产权证的复印件，未全面审查涉案房屋的土地使用权情况，亦存在一定的过失，且在原告仅支付定金未支付剩余购房款的情况下，为平衡双方利益，综合上述情况，原告主张要求四被告协助原告办理涉案房屋征收权益的过户手续，本院不予支持。但被告叶世康应承担相应的违约责任。根据合同的约定，被告叶世康应承担双倍返还定金20万元的责任。根据合同约定，被告叶国琛、叶书丹应承担连带返还定金20万元的责任。关于原告主张的因财产保全支出的保险费3200元（2000元+1200元），由被告承担，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告金文星与被告叶世康之间于2017年7月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告叶世康于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告金文星定金共计人民币200000元；三、被告叶书丹、叶国琛对上述第二项判决主文确定的被告叶世康的债务承担连带偿还责任；四、驳回原告金文星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14540元，减半收取人民币7270元，由原告金文星负担人民币5926元，由被告叶世康、叶书丹叶国琛负担人民币1344元；财产保全费人民币3120元，由原告金文星负担。如不服本判决，原告金文星、被告叶书丹可在判决书送达之日起十五日内，被告叶世康、叶国琛、卢春曙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  张万星二〇一九年六月二十八日书记员  杨 沁