安徽省天长市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1181执异6号 异议人（被执行人）:天长市天诚纸业有限公司，住所地安徽省天长市城南街道八里村高庄队，统一社会信用代码91341181704970910X。 法定代表人：谢翠云，该公司执行董事兼总经理。 异议人（被执行人）:丁正权，男，1962年7月20日出生，汉族，户籍地安徽省天长市，现住安徽省天长市。 异议人（被执行人）:谢翠云，女，1964年6月6日生，汉族，住安徽省天长市。 申请执行人:中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地安徽省天长市仁和南路西侧，统一社会信用代码9134118115271095X2。 法定代表人:王君，该支行行长。 被执行人:天长市驰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市新河南路112号，统一社会信用代码91341181796447579N。 法定代表人：华茂财，该公司执行董事兼总经理。 第三人：王立喜，男1981年6月16日出生，住江苏省昆山市。 在本院执行中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）申请执行天长市天诚纸业有限责任公司（以下简称天诚纸业公司）、丁正权、谢翠云、天长市驰宇房地产开发有限公司（以下简称驰宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人天诚纸业公司、丁正权、谢翠云对本院评估、拍卖其名下房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭审查，2018年6月6日，我院作出（2018）皖1181执异8号执行裁定书，驳回异议人天诚纸业公司、丁正权、谢翠云的异议请求。异议人不服本院裁定向滁州市中级人民法院提起复议，滁州市中级人民法院作出（2018）皖11执复8号执行裁定书，维持本院（2018）皖1181执异8号执行裁定。异议人不服继续申诉。2019年3月15日，滁州市中级人民法院作出（2019）皖11执监2号执行裁定书，撤销滁州市中级人民法院（2018）皖11执复8号执行裁定书及本院（2018）皖1181执异8号执行裁定书，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭，重新审查，现已审查终结。 天诚纸业公司、丁正权、谢翠云以天长市人民法院在执行（2014）滁民二初字第00093号民事判决过程中，未向异议人送达强制执行通知书，异议人未与申请执行人签订执行和解协议，以及执行法院未在规定时间内处置抵押物为由，提出异议请求：1、停止天长市人民法院（2015）天执字第00463号《公告》的执行；2、撤销天长市人民法院（2015）天执字第00463号《协助执行通知书》、（2015）天执字第00463-2号《执行裁定书》，将异议人天诚纸业公司名下的位于天长市城南街道八里村高庄队的房地产（房产证号：天2011004140号；土地证号：天国用2011第004140号）从王立喜名下回转登记到其名下；3、重新评估、拍卖异议人天诚纸业公司名下的房地产及其附属的非证载房地产。 本院另行组成合议庭查明：本案原系滁州市中级人民法院执行，2015年1月20日，滁州市中级人民法院查封了天诚纸业公司名下房地产（天国用（2011）第004140号、天字第2011004140号），后滁州中院指定我院执行。我院于2015年5月4日立案受理，本案申请执行标的6449723.44元；执行依据：（2014）滁民二初字第00093号民事判决书。 我院立案执行后，对抵押物天诚纸业公司名下的房地产（房产证号：天2011004140号；土地证号：天国用2011第004140号）进行处置。2015年6月10日，我院委托评估机构对该房地产进行评估，评估价为6304600元。后经三次拍卖均流拍，第三次拍卖结束时间为2016年5月26日，流拍价5089000元。2016年7月22日，我院裁定对该房地产进行变卖。期间，申请执行人天长农行为处理变卖，积极宣传，多方联系买受人。2017年2月8日，天长农行与第三人王立喜达成购买意向，王立喜购买该房地产，天长农行承担相关过户税费。2017年3月3日，王立喜将变卖价款5089000元汇入我院账户。2017年3月10日，我院作出（2015）天执字第00463-2号执行裁定书（过户裁定），2017年12月18日完成相关过户手续，将该房地产过户至第三人王立喜名下，天长农行承担了相关过户税费。 本院认为，我院在处置抵押物过程中，就评估、拍卖过程，异议人丁正权知道并曾以评估价过低提出异议，评估公司也给予了回复。故对异议人提出的天长法院未向异议人送达强制执行通知书，异议人不知天长法院评估、拍卖的理由，本院不予采纳。对异议人提出的异议人未与申请执行人签订执行和解协议，因与本案财产处置没有实质联系，本院不予审查。对异议人提出的未在规定时间内处置抵押物，经查，2016年5月26日，本院第三次拍卖流拍，三拍保留价为5089000元。我院未按规定在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，而于2016年7月22日，作出（2015）天执字第00463-2号执行裁定书（变卖裁定），发布变卖公告，公告变卖期间确定为六十日，变卖期间内无人买受。变卖期限届满后，申请执行人天长农行并未明确表示拒绝接受变卖标的物，且积极主动联系王立喜等买家，要求将标的物变现，2017年2月8日，天长农行与第三人王立喜达成购买意向，并通过本院于2017年3月10日作出（2015）天执字第00463-2号执行裁定书（过户裁定），将天诚纸业公司名下的房地产过户至王立喜名下。因该次变卖违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条有关两个期间（七日、六十日）的规定，有可能损害被执行人的利益，故对异议人就此提出的异议，本院依法予以支持。 综上，经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，裁定如下： 一、撤销本院2016年7月22日作出的（2015）天执字第00463-2号执行裁定书（变卖裁定）； 二、撤销本院2017年3月10日作出的（2015）天执字第00463-2号执行裁定书（过户裁定）； 三、原天长市天诚纸业有限公司名下房地产（房产证号：天2011004140号；土地证号：天国用2011第004140号）过户登记到第三人王立喜名下的房地产，现返还登记到天长市天诚纸业有限公司名下； 四、驳回异议人天长市天诚纸业有限责任公司、丁正权、谢翠云的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省滁州市中级人民法院申请复议。 审判长  唐来余 审判员  李正国 审判员  张相阳 二〇一九年六月十七日 书记员  王 金 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第二十八条第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。