安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初6203号原告：蒋银银，女，汉族，1988年9月6日出生，住安徽省肥东县。被告：恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：孙驰，董事长。委托诉讼代理人：穆世舟，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵兵，上海建纬（合肥）律师事务所律师。原告蒋银银诉被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司（以下简称“恒盛恒茂公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋银银、被告恒盛恒茂公司的委托诉讼代理人穆世舟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告蒋银银提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的车位购置合同；二、判令解除原被告签订的车位购置合同，要求被告依法承担违约责任，判令被告退还原告车位购置款235000元；三、判令被告补偿原告延期交车位违约金共计11609元；四、判令被告按2019年1月2日起按中国人民银行同期贷款年利率4.9%补偿原告车位款使用成本34545元；五、判令被告承担自原告起诉之日起至被告退还原告全额车位款之间的车位款使用利息，并按照车位购置款人民币35000元的年利率6%计息；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月27日购买了被告位于长江东大街与明光路交叉口西南角编号为Y02221地块第C1R1（即坝上街二期）栋*****号车位，总车位款235000元，并于当日付清全部款项，正式商品房买卖合同于2016年5月31日备案签发并具备法律效力。按照合同约定被告将于2018年8月31日前交付车位，但截至2019年5月5日仍未完成交付，按照甲乙双方签订的商品房买卖，合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的2%向买受人支付违约金。但原告多次向被告提出解除车位购买合同均被被告无理拒绝，在多次沟通无果协商不成的情况下，原告为保护自身权益，遂诉至法院，望判如所请。被告恒盛恒茂公司辩称：一、原被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定的交付时间确实是2018年8月31日，但是合同约定如果出卖人没有按照规定时间交房，应当承担的违约责任是买受人房款的2%，也就是说车位款的2%作为违约金，不存在所谓的利息。原告的计算违约金的方式也是错误的；二、被告没有收到原告书面解除合同的通知，只收到了原告要求起诉要求解除合同的诉状，被告按照相应的诉讼程序来进行确认。对于原告的诉求退还车位款没有问题，但是对于违约金的计算我们认为按照合同约定，所有的违约金和利息只包含在合同的2%之内。经审理查明：2016年5月13日，原告蒋银银与被告恒盛恒茂公司经协商后签订《商品房买卖合同》，购买位于合肥市长江东大街与明光路交汇西南角、编号Y02221地块上建设的“坝上街环球中心”的一地下车位。该合同载明：“第三条买受人所购买的商品房的基本情况……第C1R1幢（幢、栋、#楼）（单元）-1（层）车-125（室、号）。该商品房的用途为车位……该商品房合同约定建筑面积共80.45平方米，其中，套内建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积67.73平方米……”、“第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算……按上述方式计算的该商品房价款：单价为（人民币）每平方米2921.07元，总金额（人民币）235000元整……”、“第八条交付期限。出卖人应当在2018-8-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、取得《建设工程规划许可证》正本……”、“第九条出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金……”。原告于2016年5月27日即向被告支付了合同约定的房款235000元，同日被告向原告出具《收据》。后被告未能于2018年8月31日按约向原告交付车位，原告诉至法院，要求判如所请。2019年5月13日，被告收到本院送达的诉状副本及证据材料。案件审理中，双方均表示截至庭审时止，被告实际仍未能按照合同约定履行交付义务。以上事实，有原、被告身份证明、《商品房买卖合同》、《收据》、《关于C1R1交付情况的回复》及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：原告蒋银银与被告恒盛恒茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应按照约定全面履行各自的合同义务。庭审中原、被告双方对原告已支付购车位款235000元及被告未能按照合同约定于2018年8月31日按期交付车位的事实均无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案原、被告双方已于《商品房买卖合同》明确约定：如出卖人未能按合同约定按时交付商品房，逾期交房超过90日后买受人有权选择解除合同。已查明截至庭审时止被告逾期交付房屋已超过90日，该合同约定的买受人单方解除合同的条件已成就，原告向本院提出解除该《商品房买卖合同》之主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该合同解除后，被告应按合同约定向原告返还其已支付的购车位款235000元。原告主张被告应向其支付违约金，该违约金以已支付购买车位款项为基数，自2018年8月31日起按日万分之二为标准计算至起诉之日。被告对此项违约金的计算方式有异议。经审查，原、被告合同中约定在出卖人违约后，如买受人选择解除合同，出卖人须按已支付房款的2%向买受人支付违约金。故原告主张之违约金计算标准高于双方合同约定，故本院对于违约金部分支持，即应以原告实际支付的车位款235000元的2%确定，即4700元（235000元×2%）。关于原告提出的要求被告向其支付车位款使用成本之诉请，因该主张无法律规定，且原、被告双方对此亦无约定，故本院对此不予支持。关于原告提出的要求被告向其支付自起诉之日至实际返还购房款期间利息的诉请，本院认为，根据双方合同约定，买受人单方解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，被告收到本院送达的诉状副本之日应视为原告行使单方解除权之日，故被告应自2019年5月13日起30日内退还车位购置款，因其未在此期间退还，故应向原告支付逾期付款利息（利息以车位款235000元为基数，自2019年6月12日起按同期银行贷款利率的标准支付至款清之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告蒋银银与被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋银银返还车位购置款235000元；二、被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋银银支付违约金4700元；三、被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋银银支付逾期付款利息（利息以235000元为基数，自2019年6月12日起按同期银行贷款利率的标准支付至款清之日止）；四、驳回原告蒋银银的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费5520元，减半收取2760元，由被告恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司负担2500元，原告蒋银银负担260元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈林二〇一九年六月二十六日书记员  孟芹