青岛海事法院民 事 判 决 书(2019)鲁72民初395号原告：李国富，男，汉族，1976年11月10日生，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：赵宏辉，北京市京师（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂华琴，北京市京师（威海）律师事务所律师。被告：张松，男，汉族，1964年2月1日生，住山东省荣成市。原告李国富与被告张松海域使用权纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国富及其委托诉讼代理人赵宏辉、聂华琴，被告张松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国富向本院提出诉讼请求：判令1.解除原被告2014年11月28日签订的《海区租赁书》，被告向原告腾退所租赁使用的海域；2.被告给付原告租金24万元（每年6万元，共计24万元）、违约金12万元（合同总额为60万元，20%计算所得为12万元），以及利息损失：（1）以6万元为基数，自2015年9月1日至2016年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（2）以12万元为基数，自2016年9月1日至2017年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（3）以18万元为基数，自2017年9月1日至2018年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（4）以24万元为基数，自2018年9月1日至至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息。事实与理由：原告与被告于2014年11月28日签订了《海区租赁书》，双方约定：自2015年9月1日至2025年9月1日，原告向被告提供海域，被告自己投资物资，租赁使用该海域，每年9月1日前需向原告支付租金6万元；如一方违约，则另一方有权终止合同，违约方要按合同总额的20%向对方支付违约金（合同履行期间10年，总金额租金60万元）。协议签订后，原告已完全履行义务，向被告提供了海域，被告一直租赁该海域经营。但自2014年11月28日以来，被告却没有支付每一年度的租金，严重违反了双方约定，也严重损害了原告的经济利益，被告的行为已经属于严重违约，原告可以解除合同，并要求被告给付拖欠的租金、利息损失以及违约金。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张松辩称：同意与原告解除《海区租赁书》，但不同意给付原告租金、违约金以及利息，原告应当赔偿被告的损失。为支持其诉讼请求，原告李国富向本院提交了以下证据：证据一、《海区租赁书》一份，证明原被告存在海域租赁关系，租赁书中详细的约定了双方的权利和义务。证据二、海域使用权证书三本，海域使用证编号分别为国海证2014D37108218225、2014D37108218236、093700531号，证明原告向被告提供了租赁书中约定的海域。证据三、荣成市龙祥养殖场的营业执照复印件一份，证明该养殖场的经营者为原告。被告张松对上述证据的质证意见：对证据一《海区租赁书》、证据二海域使用权证书和证据三营业执照的真实性均予以认可。为支持其抗辩请求，被告张松向本院提供以下证据：收条一份，证明被告已经支付原告2015年度租金3万元。原告李国富对上述证据的质证意见：该收条的字不是原告签的，没有收到过被告张松的租金3万元，但不申请笔迹鉴定。本院对上述证据的认证意见：《海区租赁书》、海域使用权证书以及荣成市龙祥养殖场的营业执照，双方对其真实性均无异议，本院予以确认。被告张松提供的收条系原件，原告李国富未提供相反证据，对该收条的真实性予以确认。综合上述证据的质证、认证并结合庭审调查，本院查明以下事实：2014年11月28日，李国富作为出租方与张松作为承租方签订一份《海区租赁书》，该租赁书主要约定：1.李国富向张松提供有国家登记注册海域使用证，能搭660台架子的海域，物资由张松自己投资。2.租赁期间自2015年9月1日至2025年9月1日终止。每年9月1日前交付下一年度的海域使用费。3.租金每年共计6万元，租赁书签订时一次性付清。4.违约责任：本合同生效后，双方应严格履行，一方违约，另一方有权终止合同，同时违约方应赔偿对方经济损失，并按合同总额的20%向对方支付违约金。任何一方中途违约应包补对方50万元的经济补偿。5.本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。荣成市龙祥养殖场位于荣成市寻山街道青鱼滩村，名下有3本中华人民共和国海域使用权证书，证书编号分别为国海证2014D37108218225、2014D37108218236、093700531号，宗海面积分别为31.425公顷、35.621公顷、33.362公顷，有效期分别至2023年12月24日、2023年12月24日、2018年11月18日，用海方式均为开放式养殖。其中：国海证2014D37108218225号海域使用证项下海域呈四边形，经纬度坐标为：（1）122°37′48.44″，37°04′38.28″；（2）122°38′06.23″，37°04′38.26″；（3）122°38′04.98″，37°04′15.51″；（4）122°37′46.13″，37°04′16.03″。2014年11月30日，李国富向张松出具一张收条，承认收到张松的租金3万元。2019年6月20日，李国富向本院明确被告张松租赁的海域为国海证2014D37108218225号下海域。另查明：荣成市龙祥养殖场的经营者为李国富，注册日期为2005年6月1日，经营范围为海水养殖等。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。本案中荣成市龙祥养殖场是国家确权的海域使用权人，荣成市龙祥养殖场经工商登记的合法经营者是李国富，李国富可以代表荣成市龙祥养殖场以自己名义与张松签订《海区租赁书》，该《海区租赁书》合法有效，对双方具有法律约束力。该租赁书中，李国富作为出租方的主要义务是提供合法有效的海域，张松作为承租方的主要义务是支付租金。李国富向本院提供了合法有效的国家海域使用权证书以及《海区租赁书》尽到了出租方的举证义务，张松未向本院提供证据尽到承租方已经按照租赁书支付全部租金的举证义务，张松应承担举证不能的法律后果。李国富和张松一致同意解除本案的《海区租赁书》，符合相关法律规定，本院予以支持。按照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《海区租赁书》解除后，李国富要求张松腾退所租赁海域，符合上述可以要求恢复原状的规定，本院予以支持。张松不按租赁书向李国富支付租金，属于根本违约，双方在租赁书中约定违约金的计算标准，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。张松向李国富交付2015年度的租金6万元的最后之日是2015年8月31日，李国富主张租金的利息计算时间为2015年9月1日，符合合同规定，本院予以支持。张松主张李国富的出租的海域存在瑕疵给其造成了损失，没有相关证据证明，本院不予支持。综上所述，李国富的诉讼请求符合相关法律规定，已经收到3万元租金相应扣除后，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告李国富与被告张松2014年11月28日签订的《海区租赁书》。二、被告张松于本判决生效之日起三十日内向原告李国富腾退所租赁使用位于荣成市寻山街道青鱼滩村国海证2014D37108218225号海域使用证项下海域，经纬度坐标为：（1）122°37′48.44″，37°04′38.28″；（2）122°38′06.23″，37°04′38.26″；（3）122°38′04.98″，37°04′15.51″；（4）122°37′46.13″，37°04′16.03″。三、被告张松于本判决生效之日起十日内给付原告李国富2015年度、2016年度、2017年度、2018年度租金21万元、违约金12万元，合计33万元并（1）以3万元为基数，自2015年9月1日至2016年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（2）以9万元为基数，自2016年9月1日至2017年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（3）以15万元为基数，自2017年9月1日至2018年8月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息；（4）以21万元为基数，自2018年9月1日至至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算所得的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取计3350元，由被告张松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。审判员  李俊锋二〇一九年六月二十日书记员  汤 瑜