襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初2525号原告：唐建，男，1979年9月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：赵阳，湖北百龙律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：周琴琴，女，1983年2月10日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：陈堃，湖北春园律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告唐建与被告周琴琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告唐建及其委托诉讼代理人赵阳，被告周琴琴及其委托诉讼代理人陈堃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐建向本院提出诉讼请求：判令1.周琴琴将位于襄阳市××区××路五金家属院(丹江名居)3幢1单元102号房屋的所有权过户给唐建；2.案件受理费由周琴琴负担。事实与理由：2018年5月19日，唐建与周琴琴签订《房屋买卖合同》，周琴琴将自己名下位襄阳市××区××路五五金家属院(丹江名居)3幢1单元102号的房屋出售给唐建。双方约定：房屋总价款76.39万元，合同签订当日唐建支付4万元，余款于2018年9月6日前一次性支付完毕，周琴琴协助唐建办理房产过户手续。现唐建已支付全部购房款，且已占有使用该房屋，周琴琴理应协助唐建办理房产过户手续。但唐建多次找到周琴琴要求其办理过户手续，周琴琴未予以协助，为维护唐建的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。周琴琴答辩称，1.《房屋买卖合同》的签订具有欺诈胁迫的性质，且只是在账户中过了一道流水，达到唐建所谓的支付目的，实际上其并未履行《房屋买卖合同》的付款义务,诉求不能成立，应当依法驳回；2.周琴琴位襄阳市××区××路五五金家属院(丹江名居)3幢1单元102号房屋的房屋已经承租给案外人，唐建并未实际占有、使用，其陈述与事实不符。唐建围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《声明》、收据及转账凭证若干、房产证、土地使用权证及房屋产权产籍查询结果等证据；周琴琴围绕抗辩理由依法提交了银行流水查询明细、通话录音、移动通信客户单等证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：周琴琴称，其因经营需要曾向唐建借款，两人由此结识。周琴琴名下有位于襄阳市××区××路××（××五交化公司）3幢1单元1层2室的房屋一套，房权证号为襄阳区S00012862、建筑面积87.99㎡，属于房改房并设定了抵押，抵押权人为工行襄阳科技支行。该房屋无单独土地使用权证，土地使用权人登记为襄阳五交化公司。2018年5月19日唐建与周琴琴签订《房屋买卖合同》。主要约定：卖方(甲方)为周琴琴，买方(乙方)为唐建。周琴琴所售房屋坐落于襄阳市××区××路五金家属院(丹江名居)3幢1单元102号房，建筑面积共87.99平方米，房屋所有权证号为襄樊市房权证襄阳区字第××号；该房屋成交价格763900元，此价格包括了房屋内附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；合同签订当日，唐建向周琴琴支付购房款40000元，余款723900元唐建应在2018年9月6日前一次性向周琴琴支付；周琴琴在收到全部购房款当日负责协助唐建办理房产过户手续，办理过户手续时所发生的相关费用由双方按规定各自承担；周琴琴保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，周琴琴均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；周琴琴保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索，保证自己对该房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔；除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，周琴琴如未按本合同规定的时间将房屋交给唐建使用，周琴琴应按房屋总价款的30%向乙方支付违约金；如唐建未按期支付剩余房款，造成合同履行不能，周琴琴所收第1笔购房款4万元应作为违约金，同时周琴琴有权收回该房屋。同日，周琴琴向唐建出具收据：今收到唐建购房款40000元。（转账16000元、现金24000元）。当日，唐建6214*****9989银行账户向周琴琴6217*****7488账户转入16000元。唐建另提交一份落款日期为2018年9月6日，其与周琴琴签订的《房屋买卖合同》以及落款时间为2018年9月7日的《声明》一份。唐建主张该合同是对2018年5月19日合同的变更。该份合同主要约定：甲方(卖方)为周琴琴，乙方(买方)为唐建。1.周琴琴自愿将坐落在襄阳市樊城区丹江路109号五交化家属院证号:襄阳区字第0002862，3栋112号，87.99平方米，房地产出卖给唐建，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；2.双方议定总价款为人民币大写:肆拾捌万元整;小写480000元；3.乙方在签订本合同时付定金:贰万元整，小写:20000(现金支付)；4.周琴琴保证该房产合法、权属清楚，无任何担保、抵押、无人租住；5.办理房产证手续所产生的有关税费由唐建承担；6.唐建支付定金后，周琴琴即积极配合唐建办理有关房产过户手续，待房产过户到唐建名下之时，唐建应向周琴琴付清全部房款余额；本合同签订后，如一方违反本合同条款或毁约，该方应向对方支付房款总额的30%作为违约金。《声明》主要内容为：本人周琴琴与唐建2018年9月6日签定购房合同(房权证号为襄阳区S00012862)房款为肆拾捌万元整(480000)因本房屋没有个人土地证不能正常办理过户手续，所以通过法律诉讼完成过户手续，在办理过户手续期间房屋因为拆迁而所得的款项和其它因房屋所得的权益归唐建所有，在过户期间因为本人债务而产生的债务纠纷查封房屋，本人负全部责任。2018年9月7日，周琴琴6230*****4373农行账户显示：唐建6214*****9989账户向周琴琴转款五次，分别为20万元、2.4万元、21.6万元、23万元、7.79万元，共计74.49万元。该款项在进入周琴琴账户后又立即汇入了名为黄江山62×××79账户中。当日周琴琴向唐建出具收据：今收到唐建购房款723900元。周琴琴申请本院调取黄江山62×××79的农行账户2018年9月6日的流水显示：当日，周琴琴账户向黄江山账户转款四次，分别为20万元、24万元、23万元、7.79万元，共计74.79万元，该四笔款项在进入黄江山账户后又立即分批次汇入了唐建账户中。唐建及周琴琴在庭审中分别对买卖房屋的缘由、合同签订的经过以及购房款如何支付作出陈述。唐建称，周琴琴有诸多欠款，遂周琴琴找到唐建想将自己的房子便宜卖给他用以周转。也是周琴琴提出通过法院来解决过户的问题，自己完全是按照周琴琴的要求做了两份合同。而周琴琴称，是因为事先向唐建借款2万元后来还不上，唐建提出让周琴琴把房子卖给他，并且合同、银行流水均是唐建主导的，自己签字时合同、声明均为空白。转账时其与唐建在金臻大酒店附近的房子里，唐建在将购房款转入周琴琴账户后，又操作周琴琴的网银，将购房款转入名为黄江山的账户，实际上只是通过黄江山过了一道流水，之后就又转回到了唐建自己账户中。唐建对银行流水的事实予以认可。唐建以其已经支付购房款但周琴琴不配合过户为由向本院提起诉讼，遂引起本案纠纷。本院认为，唐建与周琴琴就诉争房屋签订了两份《房屋买卖合同》，从唐建的诉讼请求以及其依据的事实理由，并结合庭审中本院要求其明确具体要求履行哪份合同的答复，唐建均表示其要求周琴琴履行2018年5月19日双方签订的《房屋买卖合同》。本案立案受理后，周琴琴向本院反映唐建在整个买卖房屋及诉讼过程中均有恐吓、威胁周琴琴的举动，本院告知周琴琴向“扫黑除恶”办公室反映情况，襄阳市公安局高新技术产业开发区分局也曾前往本院查阅卷宗、了解案情，但至今尚未有是否立案侦查的信息反馈，故本院暂不对上述两份《房屋买卖合同》的效力进行评价。唐建认为2018年5月19日双方签订的《房屋买卖合同》有效，并据此提起本案诉讼。但按照本院查询2018年9月6日周琴琴、黄江山、唐建之间的银行流水及当事人的庭审陈述均证实唐建转给周琴琴的款项通过黄江山的账户如数转回到了唐建账户中，表明即便唐建主张的合同有效，唐建也未实际履行作为购房者的付款义务，亦不符合合同“余款723900元唐建应在2018年9月6日前一次性向周琴琴支付，周琴琴在收到全部购房款当日负责协助唐建办理房产过户手续”的约定，故唐建依据2018年5月19日双方签订的《房屋买卖合同》有效而请求周琴琴将房屋过户给自己的主张亦不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告唐建的诉讼请求。案件受理费80元，由原告唐建负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 苏 俊人民陪审员 张 财人民陪审员 信国良二〇一九年六月二十七日书 记 员 杨文杰