广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1145号原告：广州市荔港南湾房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何素环，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙智威，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘佳蕊，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：王泽宏，男，1967年7月3日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：申敏萱，广东邦达律师事务所律师。原告广州市荔港南湾房地产开发有限公司（以下简称荔港南湾公司）诉被告王泽宏追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荔港南湾公司委托诉讼代理人丘佳蕊以及被告王泽宏委托诉讼代理人申敏萱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。荔港南湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令王泽宏偿还荔港南湾公司为其垫付的2941068.77元款项，并按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%向原告支付代垫期间的利息（自荔港南湾公司代王泽宏偿还银行按揭贷款之日起，即自2018年8月24日至被告实际向荔港南湾公司支付全部款项之日止）；2.判令王泽宏按日向荔港南湾公司支付相当于代付全部款项万分之五的违约金（自荔港南湾公司代王泽宏偿还之日起，即自2018年8月24日至被告实际向荔港南湾公司支付全部款项之日止）；3.判令王泽宏承担本案的全部诉讼费用与保全费用。事实和理由：2015年7月31日，荔港南湾公司与王泽宏签署《广州市商品房买卖合同》（合同编号：20150724XX18）及其《补充协议》，约定王泽宏以按揭贷款方式购买荔港南湾公司开发的位于广州市荔湾区某某路某某街26号1503房，房屋建筑面积141.25平方米，总房价款为4337301元。合同签订后，王泽宏与中国某某银行有限公司广州某某支行（以下简称“某行东某支行”）签订了《个人购房借款/担保合同》，向某行东某支行申请了个人购置住房按揭贷款303万元，贷款期限240个月。荔港南湾公司根据与某行东某支行签订的《按揭义务合作协议》，对王泽宏的按揭贷款承担阶段性的连带保证责任。因王泽宏逾期偿还按揭贷款，加之王泽宏其他个人债务导致涉案房屋被查封，某行东某支行向天河区人民法院提起诉讼，广州市天河区人民法院出具“（2017）粤0106民初1XX07号”《民事判决书》，判令王泽宏偿还按揭贷款本息，并要求荔港南湾公司对王泽宏的债务承担连带清偿责任。2018年8月21日，天河法院向荔港南湾公司出具“（2018）粤0106执1XX29号”《执行裁定书》，并于2018年8月24日从原告兴业银行账户中划扣执行款项2941068.77元。基于上述情况，荔港南湾公司于2018年8月29日向王泽宏发出《关于尽快返还垫付款项、利息及违约金等事宜的函》，要求王泽宏按《买卖合同》约定返回代垫款项并承担相应的违约责任，但王泽宏置之不理。王泽宏答辩称：荔港南湾公司主张垫付的款项与其提供的证据（2017）粤0106民初1XX07号民事起诉状的本金金额是不一致的，也就是说荔港南湾公司主张垫付款项2941068.77元，具体的组成金额是不明确的。荔港南湾公司诉请的违约金不成立，荔港南湾公司第一项诉请中已经提出了其代垫期间的利息，该损失已超出了荔港南湾公司的实际损失。因此，该违约金的诉请不成立，请求法院依法公证判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：荔港南湾公司与王泽宏于2015年7月31日签订《广州市商品房买卖合同》（合同编号：20150724XX18）及《补充协议》，约定王泽宏以按揭贷款方式购买荔港南湾公司开发的位于广州市荔湾区某某路某某街26号1503房，房屋建筑面积141.25平方米，总房价款为4337301元；合同附件补充协议中约定：如因乙方（王泽宏）原因，导致贷款机构从甲方（荔港南湾公司）处扣款等方式要求甲方承担担保责任的，乙方应自收到甲方偿还代扣款项的通知之日起5日内偿还全部甲方代为偿还的银行贷款本息及违约金（滞纳金）等，并且自甲方代乙方还款之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%支付代垫期间的利息，并另行按日向甲方支付相当于甲方代付全部款项万分之五的违约金；等等。合同签订后，王泽宏、荔港南湾公司与某行东某支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放借款303万元；借款用途为购买位于广州市某某区南岸路某某街26号（自编荔港南某某区二期第7栋）1503房房产；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的方式；保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；阶段性保证人荔港南湾公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押房屋地址为广州市某某区南岸路某某街26号（自编荔港南某某区二期第7栋）1503房；抵押人应配合贷款人自本合同签订之日起120日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日内办妥抵押登记；抵押物担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款是违约行为，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；等。某行东某支行于2015年8月20日向王泽宏发放了贷款3030000元，《借款凭证》显示执行利率为4.86%。某行东某支行与王泽宏于2016年1月4日办理了位于中信××关海御花园（自××）自××房的预告登记手续，后未办理该房屋的抵押登记手续，2018年3月15日《广州市不动产登记查册表》显示涉案房屋的权属人为荔港南湾公司。之后王泽宏没有依约还款。某行东某支行遂向广州市天河区人民法院起诉，要求王泽宏及案外人刘某瑞还款付息，荔港南湾公司承担连带责任。广州市天河区人民法院于2018年3月26日作出（2017）粤0106民初1XX07号民事判决，判决主文如下：“一、被告王泽宏、刘某瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金2833976.08元及其利息（含罚息、复利）［截止至2017年11月2日，利息20798.05元，次日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按合同约定的利率上浮50%计付，以20798.05元为基数，按合同约定的利率上浮50%计算复利］；二、被告广州市荔港南湾房地产开发有限公司对被告王泽宏、刘某瑞上述第一项债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告王泽宏、刘某瑞追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29610元、保全费5000元，均由被告王泽宏、刘某瑞负担，被告广州市荔港南湾房地产开发有限公司承担连带清偿责任”。该案判后发生法律效力，某行东某支行向广州市天河区人民法院申请强制执行，案号为（2018）粤0106执1XX29号。广州市天河区人民法院于2018年8月24日从荔港南湾公司兴业银行账户中划扣上述执行案件执行款项2941068.77元，当中包含案件执行费31495元。荔港南湾公司称其于2018年8月29日向王泽宏发出《关于尽快返还垫付款项、利息及违约金等事宜的函》，要求王泽宏按《买卖合同》约定返回代垫款项并承担相应的违约责任，但庭审中王泽宏表示并无收到该函。本院认为：荔港南湾公司与王泽宏签订的《广州市商品房买卖合同》及合同附件《补充协议》均是当事人之间的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守合同义务。因王泽宏未及时履行其与某行东某支行签订的《个人购房借款担保合同》所约定的还款义务，导致荔港南湾公司被广州市天河区人民法院判决就王泽宏债务向某行东某支行承担连带担保责任，并已实际被广州市天河区人民法院扣划相关款项。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”而且，根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》的《补充协议》“如因乙方（王泽宏）原因，导致贷款机构从甲方（荔港南湾公司）处扣款等方式要求甲方承担担保责任的，乙方应自收到甲方偿还代扣款项的通知之日起5日内偿还全部甲方代为偿还的银行贷款本息及违约金（滞纳金）等，并且自甲方代乙方还款之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%支付代垫期间的利息，并另行按日向甲方支付相当于甲方代付全部款项万分之五的违约金”的约定，荔港南湾公司就其履行担保责任代偿的款项向王泽宏行使追偿权符合法律规定及合同的约定。关于王泽宏应赔偿荔港南湾公司损失的金额问题。《广州市商品房买卖合同》的《补充协议》约定“如因乙方（王泽宏）原因，导致贷款机构从甲方（荔港南湾公司）处扣款等方式要求甲方承担担保责任的，乙方应自收到甲方偿还代扣款项的通知之日起5日内偿还全部甲方代为偿还的银行贷款本息及违约金（滞纳金）等”，根据上述合同约定，荔港南湾公司要求王泽宏赔偿其代垫的借款本息合计2909573.77元（2941068.77-31495）合理有据，本院予以支持。至于执行费31495元，因该费用是（2017）粤0106民初1XX07号案件的三被告不及时履行该判决导致，故荔港南湾公司要求王泽宏独自承担依据不足，本院认为可由王泽宏负担该费用的三分之一即10498.33元，对荔港南湾公司要求王泽宏负担超出10498.33元部分的请求，本院不予支持，予以驳回。综上，王泽宏应赔偿荔港南湾公司损失金额为2920072.10元（2909573.77+10498.33）。荔港南湾公司在本案中既要求王泽宏自荔港南湾公司代王泽宏偿还银行按揭贷款本息之日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%支付代垫期间的利息，又要求王泽宏自荔港南湾公司代王泽宏偿还银行按揭贷款本息之日起按每日万分之五的标准向荔港南湾公司支付违约金，虽然荔港南湾公司以上两项诉请都有合同依据，但《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见合同法规定的违约责任，对于守约方主要是采取补偿损失为原则，并不鼓励当事人因违约而获利，在荔港南湾公司并没有举证证明其因代垫款项所遭受的实际损失而王泽宏又提出调整违约金数额的情况下，本院考量王泽宏的违约情节后，支持荔港南湾公司要求王泽宏自荔港南湾公司代王泽宏偿还银行按揭贷款本息之日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%支付代垫期间的利息请求，对荔港南湾公司要求王泽宏自荔港南湾公司代王泽宏偿还银行按揭贷款本息之日起按每日万分之五的标准向荔港南湾公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王泽宏于本判决生效之日起十日内向原告广州市荔港南湾房地产开发有限公司赔偿2920072.10元；二、被告王泽宏于本判决生效之日起十日内向原告广州市荔港南湾房地产开发有限公司赔偿利息损失（利息从2018年8月24日起至实际清偿之日止，以被告王泽宏实际拖欠的欠款本金为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%的标准计付）；三、驳回原告广州市荔港南湾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31800元，由原告广州市荔港南湾房地产开发有限公司负担3976元，被告王泽宏负担27824元；财产保全费5000元由被告王泽宏负担（案件受理费及财产保全费原告已经预付，本院不再退回，被告应负担的案件受理费及财产保全费由被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  郑越海人民陪审员  李丽玲人民陪审员  黄昌文二〇一九年六月二十四日书 记 员  徐思铭任越