山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0112执异179号 异议人（被执行人）：徐富苓，女，1974年12月27日出生，汉族，住济南市历下区。现羁押于济南市看守所。 申请执行人：济南市历城区润晟小额贷款有限公司，住所地济南市历城区洪楼南路2、4、6号慧都大厦606室，统一社会信用代码：91370112084047315J。 法定代表人：秦淑红，董事长。 委托诉讼代理人：王景林，山东景林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。 被执行人：尹军，男，1976年4月2日出生，汉族，住济南市历下区，现羁押于济南市看守所。 被执行人：莒县翡璞服装厂，住所地山东省日照市莒县桑园镇徐家官庄。组织机构代码：07442734-9。 法定代表人：徐富苓，厂长。 被执行人：莒县富翎服饰有限公司，住所地山东省日照市莒县城阳街道北关社区北关村。统一社会信用代码：913711223126389193。 法定代表人：徐富苓，董事长兼总经理。 本院在执行济南市历城区润晟小额贷款有限公司（以下简称润晟贷款公司）与徐富苓、尹军、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人徐富苓对本院拍卖其名下位于济南市高新区康虹路2336号丰奥嘉园南区3号楼2-102室房屋不服，于2019年6月9日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 徐富苓称，请求撤销对徐富苓名下位于济南市××新区××楼××室房屋的司法拍卖，将属于其个人的房屋归还。事实与理由：一、执行中送达存在问题。判决书已明确写明，徐富苓羁押于济南市看守所。2019年2月2日执行局工作人员来看守所送达拍卖成交裁定书时，徐富苓才知道名下房屋被拍卖，而此前未收到拍卖相关法律文书。二、不应拍卖保证人徐富苓名下房产。徐富苓系尹军向润晟贷款公司借款的保证人，尹军是借款人，徐富苓及尹军名下有三套房产与润晟贷款公司办理了抵押，抵押房产价值远超润晟贷款公司借款200万元及利息。依照法律规定，法院执行时应当先拍卖徐富苓、尹军名下抵押的房产，如不能抵偿借款本息时方可执行徐富苓的财产。故不应在未拍卖抵押房产时，直接拍卖保证人徐富苓名下的房产。三、拍卖房产价值过低。被拍卖房产实际价值超千万元，法院以456万元拍卖，侵害了徐富苓的财产权。且该房屋的买受人为秦淑利，与润晟贷款公司董事长秦淑红的名字仅一字之差，徐富苓怀疑他们是本家人，要求法院调查核实，返还违法拍卖的房屋。 润晟贷款公司、尹军、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司均未答辩。 本院查明，尹军与徐富苓原系夫妻关系，现两人因涉嫌刑事犯罪于2017年5月17日被拘留，现羁押于济南市看守所。 本院在审理润晟贷款公司与尹军、徐富苓、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司民间借贷纠纷一案过程中，于2017年5月26日作出（2017）鲁0112民初2790-1号民事裁定，在120万元范围内，预查封了徐富苓购买济南东拓置业有限公司出售的坐落于济南市××新区××楼2-102房屋。查封期限三年。2017年9月28日，本院作出（2017）鲁0112民初2790号民事判决，判决：一、尹军、徐富苓共同偿还润晟贷款公司借款本金100万元；二、尹军、徐富苓支付润晟贷款公司至2017年5月20日的借款利息8333.33元，自2017年5月21日始，以100万元为基数，按年利率24%向润晟贷款公司支付罚息及利息损失至本判决确定的还款之日止；三、尹军、徐富苓赔偿润晟贷款公司律师费损失28800元及公告费400元；以上一、二、三条所判款项，均限尹军、徐富苓于本判决生效之日起十日内付清。四、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司对以上所判款项承担连带清偿责任，莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司在承担保证责任后有权向尹军、徐富苓追偿。 2018年1月5日，因尹军、徐富苓、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司未履行（2017）鲁0112民初2790号民事判决，经润晟贷款公司申请，本院立案执行，案号为（2018）鲁0112执139号。 执行过程中，本院于2018年1月18日向四被执行人即徐富苓、尹军、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司邮寄送达了（2018）鲁0112执139号执行通知书、报告财产令、传票，邮寄地址分别为判决书载明的徐富苓、尹军住所地及莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司住所地，而非济南市看守所（此后邮寄的文书，均如此）。后于2018年1月29日以被执行人下落不明为由，以公告送达的方式公告送达了上述执行文书。 2018年7月21日，本院作出（2018）鲁0112执139号之三执行裁定，裁定拍卖被执行人徐富苓名下位于济南市××新区××楼××室房屋。2018年9月11日，向四被执行人邮寄送达了该裁定书。 2018年8月31日，山东广泰土地房地产评估测绘有限公司出具了关于徐富苓名下济南市××新区××楼××室房屋市场价值评估报告，该房产总价713.57万元。 2018年10月18日，本院发布关于拍卖济南市××新区××楼××室房产的公告，决定于2018年11月22日10时起至2018年11月23日10时止，在济南市历城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动，拍卖标的：济南市××新区××楼××室（房产证号：销售（字）201311533574），建筑面积409.93平方米，住宅。起拍价：570.86万元；保证金：114万元；增价幅度：8000元。因无人竞买第一次拍卖流拍。 2018年12月18日，本院发布关于拍卖济南市××新区××楼××室房产的公告，决定于2019年1月9日10时起至2019年1月10日10时止，在济南市历城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动，拍卖标的：济南市××新区××楼××室（房产证号：销售（字）201311533574），建筑面积409.93平方米，住宅。起拍价：456.688万元；保证金：91万元；增价幅度：8000元。2019年1月10日，秦淑利以最高价456.688万元竞得。 两次网上拍卖，均给四被执行人邮寄送达过网拍通知书，时间分别为2018年10月18日、2018年12年19日。 2019年1月18日，本院作出（2018）鲁0112执139号拍卖成交确认书，确认买受人秦淑利于2019年1月10日通过本院淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物济南市××新区××楼××室，成交价456.688万元。2019年1月31日向秦淑利、润晟贷款公司直接送达成交确认书。2019年1月18日，本院作出（2018）鲁0112执139号之四执行裁定，裁定被执行人徐富苓所有位于济南市××新区××楼××室（房产证号：销售（字）201311533574）的所有权归买受人秦淑利（身份证号码）所有。该执行裁定书已向竞买人秦淑利，申请执行人润晟贷款公司及尹军直接送达。徐富苓对该裁定书拒绝签收并提出执行异议。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定，送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。本院在执行润晟贷款公司与徐富苓、尹军、莒县翡璞服装厂、莒县富翎服饰有限公司民间借贷纠纷一案中，判决书已载明，徐富苓、尹军现羁押于济南市看守所，但本院采取先将执行文书邮寄到其原住所地，后公告送达方式，不符合法律规定。故本院作出的（2018）鲁0112执139号之三执行裁定、（2018）鲁0112执139号拍卖成交确认书及（2018）鲁0112执139号之四执行裁定应当撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第九十二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 撤销本院（2018）鲁0112执139号之三执行裁定、（2018）鲁0112执139号拍卖成交确认书及（2018）鲁0112执139号之四执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  薛 蕾 人民陪审员  司国桂 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  赵 国