浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初12811号 原告：浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地：绍兴市上虞区百官街道德盛路73-79号。 负责人：徐志相，行长。 委托诉讼代理人：杨泽峰、吴炯杰，浙江大公律师事务所律师。 被告：义乌市东吴工艺品有限公司，住所地：义乌市北苑路350号。 诉讼代表人：黄罡，义乌市人。 委托诉讼代理人：陈献华、冯婷婷，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊华，浙江红太阳律师事务所律师（已解除委托）。 原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行为与被告义乌市东吴工艺品有限公司破产债权确认纠纷一案，于2018年7月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托诉讼代理人杨泽峰、被告义乌市东吴工艺品有限公司的委托诉讼代理人陈献华、冯婷婷到庭参加诉讼。因本案案情复杂，后转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2018年9月17日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托诉讼代理人杨泽峰、被告义乌市东吴工艺品有限公司的委托诉讼代理人冯婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下简称浙商银行上虞支行）向本院提出诉讼请求：确认被告义乌市东吴工艺品有限公司管理人审查认定的原告对被告总额为167079993.80元的债权中77079993.80元的无财产担保债权为有财产担保债权，全部债权对编号为义乌房他证北苑字第ｃ××号的他项权证项下担保物的变价款可优先受偿。事实和理由：2014年8月5日，卧龙控股集团有限公司、原告、金华市宏标贸易有限公司签订《委托借款合同》，约定原告作为卧龙集团的受托人向借款人金华市宏标贸易有限公司发放委托贷款90000000元，借期为2014年8月5日至2015年8月1日止，贷款利率为年利率24%，逾期则按合同执行利率基础上浮50%。该贷款由被告义乌市东吴工艺品有限公司（以下简称东吴公司）、孙建宏、陈凤华提供连带责任保证，由被告以所属名下证号为义国用（2014）字第004-06708号项下国有土地使用权及权证号为义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840号项下房屋提供抵押。原、被告于2014年8月5日签订抵押合同，合同约定抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年9月1日，原告浙商银行上虞支行取得了他项权证。上述委托借款合同、抵押合同等均经浙江省上虞市公证处公证。原告依约于2014年9月3日向金华市宏标贸易有限公司发放了借款。因金华市宏标贸易有限公司未按约支付利息，原告在委托人卧龙集团宣布借款提前到期后，于2015年4月29日向浙江上虞市公证处申请了执行公证，并申请强制执行。2018年4月16日，义乌市人民法院裁定受理了对原告的破产清算申请。原告向管理人申报有财产担保债权290738604元，管理人审查认定原告对被告债权总额为167079993.80元，但只认定前述债权中90000000元为有财产担保债权。原告提出书面异议，管理人于2018年7月10日书面复函，认定原告的异议不成立。 被告东吴公司辩称，1、根据原告持有的他项权证登记记载，原告享有的优先债权数额为90000000元。2、原告在不动产登记机关申请登记债权数额时仅登记90000000元，事实上是对超过90000000元部分债权优先权的放弃。3、为了保护善意第三人的信赖利益，使得各债权人能够得到公平清偿，原告的优先权范围应以抵押登记为准。 原告浙商银行上虞支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 1、第一组证据：证据1、委托贷款借款合同，证据2、借款凭证，证明抵押物担保的债务为原告受托给宏标公司发放的90000000元借款，该借款已经发放。 被告对证据没有异议。 2、第二组证据：证据3、保证合同，证明主债务除有被告提供抵押担保外，还有被告东吴公司、孙建宏、陈凤华等主体提供的连带责任保证担保。 被告质证认为，对于其签订的保证合同真实性没有异议，对孙建宏、陈凤华签订的保证合同真实性无法确认。 3、第三组证据：证据4、抵押合同，证明主债务有被告提供了抵押担保，抵押合同约定主债务为90000000元，抵押担保范围为主债务、利息、违约金等。证据5、义乌房他证北苑字第××号房屋他项权证，证明主债务抵押担保事项办理了抵押登记，原告对被告提供的担保物依法享有抵押权。 被告质证认为，对证据4的真实性没有异议，对证明目的有异议，抵押合同仅在合同当事人之间发生法律效力，不能证明超过90000000元的债权享有优先受偿权。对证据5的真实性没有异议，他项权证记载的债权数额为90000000元，该登记具有公示效力，他项权证与抵押合同约定不一致的，应当以他项权证登记的为准。 4、第四组证据：证据6、义乌市房地产抵押登记申请书，证明在抵押登记申请时，原、被告申请登记的是主债务金额，他项权证记载的债权金额因此对应的是“主债务金额”而不是“抵押权担保范围”。 被告质证认为，对证据真实性没有异议，对证明目的有异议，虽然在抵押登记申请书中记载被担保主债权数额为90000000元，但是在他项权证登记的债权数额为90000000元，他项权证具有公示公信效力，原告向不动产登记机关申请登记的债权金额为90000000元，即视为原告对90000000元以上的债权放弃优先受偿权。如果因为不动产登记机关登记失误，原告作为专业的放贷机构，也应当及时申请变更登记，维护其合法权益。 5、第五组证据：证据7、债权异议书，证据8、关于债权异议的复函，证明原告向管理人提出债权异议，管理人不认可原告所提债权异议的事实。 被告对证据没有异议。 被告东吴公司没有提供证据。 根据原、被告质证意见及证据认证规则，本院对原告浙商银行上虞支行提供的证据认证如下： 1、第一组证据、第五组证据，被告均没有异议，本院予以确认。 2、第二组证据，被告对于其与原告签订保证合同的事实并无异议，只是对于案外人孙建宏、陈凤华签订保证合同的真实性无法确认，本院对被告签订保证合同的事实予以确认。 3、第三组证据、第四组证据，被告对证据的真实性没有异议，对于证据的证明目的有异议，本院对证据予以确认。证明目的是本案争议的焦点，本院再作认证。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月5日，卧龙控股集团有限公司作为委托人、原告浙商银行上虞支行作为受托人，与借款人金华市宏标贸易有限公司签订《委托贷款借款合同》【（20502000）浙商银委贷借字（2014）第00478号】，委托人卧龙控股集团有限公司提供贷款资金，原告浙商银行上虞支行（受托人）按照委托人指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款，贷款金额90000000元，贷款年利率24%，逾期则从逾期之日起上浮50%计收罚息；委托贷款期限自2014年8月5日至2015年8月1日。 同日，原告（抵押权人）浙商银行上虞支行与被告（抵押人）东吴公司签订《抵押合同》〔（337203）浙商银抵字（2014）第00001号〕，合同约定，为确保金华市宏标贸易有限公司与抵押权人签订的《委托贷款借款合同》切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依据主合同形成的债务提供抵押担保。抵押合同第二条约定：被担保的主债权种类为委托贷款，本金数额为人民币玖仟万元整。第三条约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第四条约定：抵物名称：房地产；房产坐落：北苑工业区三期；房产证号：义乌房权证北苑字第c00182705、c00182704号，建筑面积15775.86平方米；义乌房权证北苑字第c00127840号，建设面积12594.3平方米；土地座落及地号：北苑街道工业园三期33××77；土地使用权类型及证号：出让，义乌国用（2014）字第004-06708号；土地面积：80162平方米；用途：工业用地。 同日，被告东吴公司与原告浙商银行上虞支行签订《保证合同》，为金华市宏标贸易有限公司与卧龙控股集团有限公司及原告浙商银行上虞支行签订的《委托贷款借款合同》提供连带责任保证，担保范围与《抵押合同》的担保范围一致。 2014年8月6日，原、被告依据双方签订的《抵押合同》，向义乌市房地产管理处申请房地产抵押设立登记。《义乌市房地产抵押登记申请书》抵押房屋状况栏分为房屋坐落、房屋、土地三栏。房屋坐落：北苑工业园三期；房屋栏载明，所有权证号：义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840号；地号：44-03-1-001-02、44-03-1-001-01、44-03-1-001-04，建筑面积：28370.16平方米。土地栏载明，使用权证号：义乌国用（2014）第004-06708号，宗地号：33××77，使用面积：80162平方米。设立登记栏分为被担保主债权数额、债务人、债务履行期限三栏。被担保主债权额栏载明，人民币玖仟万元整；债务人栏载明，金华市宏标贸易有限公司；债务履行期限栏载明：2014年8月5日至2015年8月1日。义乌房他证北苑字第ｃ××号房屋他项权证载明：房屋所有权证号：义乌房权证北苑字第c00182705号等；他项权利种类：存量房抵押；债权数额：玖仟万元整；登记时间：2014-09-01；附记载明：债务人：金华市宏标贸易有限公司；土地使用权面积80162平方米一并抵押；房屋所有权证c00182704、c00182705、c00127840三本一并抵押。 2014年9月2日，浙江省上虞市公证处对《委托贷款借款合同》【（20502000）浙商银委贷借字（2014）第00478号】、《抵押合同》【（337203）浙商银抵字（2014）第00001号】以及《保证合同》进行公证，并出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2014年9月3日，浙商银行上虞支行向金华市宏标贸易有限公司发放贷款90000000元。 2018年4月16日，本院裁定受理了对被告东吴公司的破产清算申请。原告浙商银行上虞支行向管理人申报有财产担保债权290738604元，管理人审查认定原告对被告东吴公司债权总额为167079993.80元（本金90000000元，利息77079993.8元），其中90000000元为有财产担保债权。为此，原告浙商银行上虞支行于2018年7月2日向管理人提出书面异议，被告东吴公司管理人于2018年7月10日书面复函，认定原告的异议不成立。 另查明，在办理涉案房地产抵押登记时，涉案土地上尚有3幢在建建筑物。 本院认为，原、被告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示。《抵押合同》约定担保物权的担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。由此可见，双方对于抵押担保的范围是明确一致的。虽然房屋他项权证中载明债权数额为90000000元，但双方签订的《抵押合同》及《义乌市房地产抵押登记申请书》均明确抵押担保范围包括主债权90000000元及利息等，故本院认为担保物的抵押范围包括借款本金90000000元及利息等实现债权的费用，原告诉请于法有据，本院予以支持。对于原告诉请全部债权对编号为义乌市房他证北苑字第ｃ××号的他项权证下担保物的变价款可优先受偿问题，本院认为，《抵押合同》第四约定：抵押物名称房地产；抵押登记机关系义乌市房地产管理处，因此，房屋他项权证载明“土地使用权面积80162.00平方米一并抵押”，系依照《物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”故在原、被告办理抵押登记时，并存在3幢在建建筑物的情形下，担保物权的担保范围并不能及于3幢在建建物所涉及的相应的土地使用权。综上，本院认为，原告享有的担保物权范围为义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840房产及该三幢房产按房屋占地面积比例计算的土地使用权（计算方式为：义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840房产占地面积/6幢房产占地面积×土地使用权面积80162平方米）。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第一百九十五条规定，判决如下： 确认原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行对被告义乌市东吴工艺品有限公司享有的债权167079993.80中，除义乌市东吴工艺品有限公司管理人已认定的有财产担保债权90000000元以外的77079993.80元债权亦为有财产担保债权；上述债权对义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840房产及该3幢房产按房屋占地面积比例计算的土地使用权（计算方式为：义乌房权证北苑字第c00182704、c00182705、c00127840房产占地面积/义乌国用（2014）第004-06708号土地上6幢房产占地面积×土地使用权面积80162平方米）折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。 案件受理费80元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  李永群 人民陪审员  黄允荣 人民陪审员  黄杭生 二〇一九年六月十四日 书 记 员  胡玲燕