浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初2416号 原告：浙江海盐湖商村镇银行股份有限公司。住所地：浙江 省海盐县武原街道百尺路与枣园路口海泰商办楼。统一社会信用代码：91330400325569051J。 法定代表人：潘剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆卫国，该公司风险部总经理。 委托诉讼代理人：何建威，该公司营业部副总经理。 被告：梁林英，女，1982年7月18日出生，壮族，住广西阳朔县。 被告：刘培良，男，1965年11月10日出生，汉族，住浙江省海盐县。 被告：海盐海庐贸易有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道曲秀路336号上城春天里17幢610室。统一社会信用代码：91330424MA28ARL0X3。 法定代表人：梁林英。 原告浙江海盐湖商村镇银行股份有限公司与被告梁林英、刘 培良、海盐海庐贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年5月17日立案受理。原告诉讼请求：1、被告梁林英归还原告浙江海盐湖商村镇银行股份有限公司借款本金1000000元以及支付利息5836.25元（前述利息自2019年4月21日起暂算至2019年5月13日，2019年5月14日起至实际清偿日止的利息按照合同约定另行计付），合计人民币1005836.25元；2、被告海盐海庐贸易有限公司对上述第一项被告梁林英的付款义务承担连带清偿责任；4、原告浙江海盐湖商村镇银行股份有限公司作为抵押权人，对被告刘培良名下的抵押物即位于海盐县武原街道城东路2208号盐平秋月27幢404室、32幢105室房产享有优先受偿权；4、本案受理费、财产保全费由被告负担。本院依法适用简易程序，由审判员夏连华独任审判，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆卫国、何建威到庭参加诉讼，被告梁林英、刘培良、海盐海庐贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告梁林英、刘培良、海盐海庐贸易有限公司均未答辩，也 未提供证据。 下列情况依据原告提供的证据及原告的陈述查明： 一、2017年10月10日，原告作为贷款人与被告梁林英、刘培良分别作为借款人与抵押担保人签订了一份《个人最高额抵押借款合同》。 二、合同约定的借款额度：人民币1000000元。 三、合同约定的借款金额、借款期限、种类与用途：贷款人同意自2017年10月10日至2020年10月9日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币1000000元。借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款逐笔审批并决定是否发放。合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。 四、合同约定的借款利率：合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式为按年，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。 五、合同约定的借款发放：借款人在用款前向贷款人申请提款，贷款人审核后认为符合合同约定的提款条件的，将贷款资金划至约定的借款人账户。 六、合同约定的抵押财产及抵押登记情况：抵押人以合同约定的抵押财产即位于海盐县（权证号：海盐县不动产权第××号）、32幢105室房产（权证号：海盐县不动产权第××号）为合同项下借款人的所有债务提供最高额抵押担保。2017年10月10日，抵押权人和抵押人就上述抵押财产办理了不动产抵押登记手续〔权证号为：浙（2017）海盐县不动产证明第0017421号〕。 七、合同约定的抵押人的担保范围等：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费等其他合理费用。合同贷款人债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。 八、合同约定的贷款展期：借款人若需要延长借款期限，应在贷款到期日前以书面方式向贷款人提出申请。经贷款人和抵押人同意后，由贷款人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议。抵押人对展期后的贷款继续以合同所涉抵押财产承担抵押担保责任。贷款展期后，贷款人的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，其利率从展期之日起按新的期限档次利率确定。 九、合同约定的贷款人可提前收回未到期贷款等情形：借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。 十、合同约定的还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。 十一、合同约定的违约责任：借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 十二、合同的其他约定：合同所发生的抵押登记费、保险费、诉讼费等及实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担。合同项下的借款借据及其他附件为合同的组成部分，与合同具有同等效力。 十三、《个人最高额抵押借款合同》签订当日，原告与被告梁林英、刘培良签订了一份借款补充协议：经贷款人审核同意，单笔支付金额大于人民币300000元，采用贷款人受托支付的方式，低于上述金额，采用借款人自主支付方式。 十四、《个人最高额抵押借款合同》签订当日，被告海盐海庐贸易有限公司向原告出具保证函，对原告向债务人梁林英在2017年10月10日至2020年10月9日期间内最高融资限额人民币1000000元的所有融资债权提供最高额保证，融资方式包括贷款等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。主合同债务展期的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若贷款人依约提前收回未到期贷款，视同期限届满。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、实现债权的费用等。保证人承诺：当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任。 十五、借款借据约定及借款发放情况：借款月利率6.8875‰，借款用途为购买装载机，还款方式为按月结息，到期还本。2017年10月10日，原告向被告梁林英发放了1000000元的借款。 十六、展期还款等情况：2018年9月27日，原告与被告梁林英、刘培良签订了一份展期还款协议，协议约定：展期借款金额1000000元，借款展期还款日期为2019年7月1日，展期利率为月利率7.6125‰，还款方式为按月结息，到期还本。其他内容继续按原合同执行。 十七、存在的违约行为：被告梁林英未约定支付利息。截止2019年5月13日，尚欠原告借款本金1000000元及利息5836.25元。被告刘培良、海盐海庐贸易有限公司就前述尚欠借款本息未承担过担保责任。 判决结果 本院认为：原告与被告梁林英、刘培良签订的《个人最高额 抵押借款合同》、《借款补充协议》、《展期还款协议》以及被告海盐海庐贸易有限公司出具的《保证函》均合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按合同、协议的约定和保证函中的承诺享有权利、履行义务。原告依约向被告梁林英发放借款后，该被告应按约履行还本、付息义务。但该被告未按约还本、付息，已经违约，是引起本案纠纷的责任者，故原告依约可宣布借款还款期限提前到期。被告海盐海庐贸易有限公司作为连带责任保证人应当依约对被告梁林英的尚欠借款本息等承担连带清偿责任。被告刘培良作为抵押人应当依约对被告梁林英的尚欠借款本息等承担抵押担保责任。被告梁林英、刘培良、海盐海庐贸易有限公司未到庭参加诉讼，故无法主持调解，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁林英于本判决生效之日起十日内归还原告浙江海盐湖商村镇银行股份有限公司借款本金1000000元以及支付利息5836.25元（前述利息自2019年4月21日起暂算至2019年5月13日，2019年5月14日起至借款本金清偿完毕日止的利息按照合同约定另行计付），合计人民币1005836.25元； 二、被告海盐海庐贸易有限公司对本判决第一项中被告梁林英的付款义务承担连带清偿责任； 三、如被告梁林英不能按上述判决清偿债务，则原告有权以被告刘培良提供抵押担保的财产即位于海盐县武原街道城东路2208号盐平秋月27幢404室、32幢105室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6929元，财产保全费5000元，合计11926元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  夏连华 二〇一九年六月二十八日 书记员  吴宇婷 7