云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2762号原告：云南中豪置业有限责任公司，住云南省昆明市官渡区彩云北路5151号，统一社会信用代码915301116736307798。法定代表人：王振宇，总经理。委托诉讼代理人：**，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨庆，北京市隆安（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杨光强，男，1960年7月2日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：俞树学，云南联亚律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨萍华，女，1962年11月7日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：俞树学，云南联亚律师事务所律师，特别授权代理。第三人：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住云南省昆明市人民中路28号，统一社会信用代码91530000916554388H。法定代表人：张屹，行长。委托诉讼代理人：傅川云，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨光强、杨萍华，第三人中国光大银行股份有限公司昆明分行追偿权纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人**，二被告共同委托诉讼代理人俞树学、第三人的委托诉讼代理人傅川云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨光强、杨萍华立即偿还原告代偿款2386561.29元并向原告支付该代偿款自代偿之日起至2019年2月12日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息118405.87元；2.判令被告杨光强、杨萍华向原告支付2019年2月13日起至实际向原告清偿代偿款之日止以2386561.29元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；3.判令被告杨光强、杨萍华承担原告实现追偿权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）其中律师费为人民币5000元。原告诉称（事实和理由）：2011年7月27日，被告杨光强与原告签订了编号为ZF00687号的《商品房购销合同》，约定被告杨光强向原告购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层13号商铺，商品房总价款为1841828元，首付比例50.05%，金额921828，其余价款920000元，由被告向银行贷款支付。2011年7月27日，被告杨光强与原告签订了编号为ZF00689号的《商品房购销合同》，约定被告杨光强向原告购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层15号商铺，商品房总价款为9260666元，首付比例50.00%，金额4630666元，其余价款4630000元，由被告向银行贷款支付。前述购房合同签订后，被告杨光强、杨萍华夫妇作为借款人（抵押人），原告作为阶段性担保人，与中国光大银行昆明分行于2012年5月9日签订了编号为39731216000066号的《个人贷款合同》，合同约定被告杨光强、杨萍华夫妇向中国光大银行昆明分行借款555万元（即前述购房合同约定的两套商铺贷款金额92万+463万=555万），杨光强、杨萍华以其向原告购买的昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层13号、15号商铺提供抵押，在抵押登记办妥之前原告承担阶段性保证责任。《个人贷款合同》签订后，光大银行依约向二被告发放了借款，原告也依约向二被告交付了房产。由于被告杨光强、杨萍华未履行《个人贷款合同》约定的还款义务，且抵押登记尚未办妥，光大银行根据该合同约定，多次通过扣划原告交存的保证金等方式要求原告履行保证责任，代被告偿还光大银行贷款。原告已代偿的具体明细为：1、2016年4月8日原告代偿了321866.77元。被告应向原告支付该代偿款本金以及自2016年4月8日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用利息，截至2019年2月12日资金占用利息为44167.27元。2、2018年3月23日原告代偿了1624694.52元。被告应向原告支付该代偿款本金以及自2018年3月23日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用利息，截至2019年2月12日资金占用利息为69884.43元。3、2018年11月29日原告代偿了440000元。被告应向原告支付该代偿款本金以及自2018年11月29日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用利息，截至2019年2月12日资金占用利息为4354.17元。截止2019年2月12日，原告已代偿总金额为2386561.29元，被告应向原告支付的资金占用利息合计为118405.87元。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。二被告辩称：原告主张无事实与法律依据，原告答应被告只用付首付款，他们帮我们租出房屋，之后用租金偿还贷款。第三人述称：原告主张的上述款项第三人均已收到。原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：1.ZF00687号《商品房购销合同》及补充协议、ZF00689号《商品房购销合同》及补充协议，欲证明2011年7月27日，被告杨光强与原告签订了编号为ZF00687号的《商品房购销合同》，约定被告杨光强向原告购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层13号商铺，商品房总价款为1841828元，首付比例50.05%，金额921828，其余价款920000元，由被告向银行贷款支付。2011年7月27日，被告杨光强与原告签订了编号为ZF00689号的《商品房购销合同》，约定被告杨光强向原告购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层15号商铺，商品房总价款为9260666元，首付比例50.00%，金额4630666元，其余价款4630000元，由被告向银行贷款支付；2.39731216000066号《个人贷款合同》，欲证明前述购房合同签订后，被告杨光强、杨萍华夫妇作为借款人（抵押人）原告作为阶段性担保人，与中国光大银行昆明分行（以下简称“光大银行”）于2012年5月9日签订了编号为39731216000066号的《个人贷款合同》，合同约定被告杨光强、杨萍华夫妇向中国光大银行昆明分行借款555万元（即前述购房合同约定的两套商铺贷款金额92万+463万=555万），杨光强、杨萍华以其向原告购买的昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2层13号、15号商铺提供抵押，在抵押登记办妥之前原告承担阶段性保证责任且交存了保证金。借款合同签订后，光大银行依约向二被告发放了借款，原告也依约向二被告交付了房产；3.2016年4月8日代偿凭证、2018年3月23日代偿凭证、（2018）云0102民初10161号《民事判决书》，欲证明由于被告杨光强、杨萍华在履行上述39731216000066号《个人贷款合同》时逾期还款，且抵押登记未办妥，光大银行于2016年4月8日扣划了原告所交保证金321866.77元，于2018年3月23日扣划了原告所交保证金1624694.52元。由于二被告逾期还款，光大银行向人民法院提起诉讼，后昆明市五华区人民法院作出并生效的（2018）云0102民初10161号《民事判决书》确认了原告为二被告代偿的以上两项金额合计321866.77+1624694.52=1946561.29元的事实；4.2018年11月29日代偿凭证，欲证明由于被告杨光强、杨萍华在覆行上述39731216000066号《个人贷款合同》时逾期还款，且抵押登记未办妥，光大银行于2018年11月29日扣划了原告所交保证金440000元。民事判决书中查明两被告于2013年8月20日登记离婚，本案涉案的购销合同和贷款合同签订的时候两被告属于夫妻关系存续期间；5.光大银行昆明呈贡支行出具的《关于云南中豪置业有限责任公司代客户杨光强偿还债务的说明》，欲证明截至2019年2月12日，原告为二被告的代偿金额合计：321866.77+1624694.52+440000=2386561.29元二被告对上述第三、四、五组证据的证明目的不认可。第三人对原告提供的证据全部予以认可。被告为证明自己的主张向本院提交以下证据：1.昆明螺蛳湾国际商贸城4号写字楼商铺经营管理合同，欲证明双方签订购房合同当天又签订了委托经营管理合同，被告购买的合同由原告代为经营管理，期限是10年，由原告支付租金；2.昆明螺蛳湾国际商贸城4号写字楼商铺经营管理合同，欲证明原告跟我们签订合同的时候的法定代表人刘卫高和我们签订合同的法定代表人是同一个人，两家公司是关联公司。第三人未提交证据。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的详细质证意见已经记录在卷。本院认为，原、被告提交的证据内容真实、形式合法，与本案关联，本院予以确认并采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉称事实为本案法律事。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告自愿为被告与第三人的房屋贷款提供保证担保，该担保关系合法有效，受法律保护。二被告未依约履行还款义务，原告代二被告向第三人履行了还款义务，现原告要求二被告支付代偿款，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”及第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院支持原告要求二被告支付代偿款的请求。关于二被告辩称原告曾答应被告只用付首付款，原告帮被告租出房屋，之后用租金偿还贷款，经查，不是本案原告承诺，二被告可另案主张。关于原告要求二被告支付代偿款按同期贷款利率计算的资金占用利息的主张，经查，原被告未就代偿款利息事前约定，事后未达成协议，现二被告拒付资金占用利息。鉴于原告为二被告代偿，二被告受益，原告实际受损的事实，本院酌情支持原告该请求，按年利率6%计息，自代偿之日起至清偿之日止。关于原告要求二被告承担原告为实现追偿权所支持的律师费，鉴于双方事前未约定，且该费用不是必然发生的费用，故本院对原告该请求不予支持。关于原告要求二被告承担本案诉讼费，原告该请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告杨光强、杨萍华在本判决生效之日起返还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款2386561.29元，并支付自2016年4月8日以本金321866.77元起至清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息；支付2018年3月23日以本金1624694.52元起至清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息；支付自2018年11月29日起以本金440000元起至清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26880元，由被告杨光强、杨萍华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  邹序金人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  马 琼二〇一九年六月二十五日法官助理刘青豪书记员张旭