广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5202民初836号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住揭阳市揭东区曲溪镇金溪大道363号，统一社会信用代码:914452006614930330。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：史瑶明，系原告的办事员。委托诉讼代理人：王春武，系原告的办事员。被告：曾培升，又名曾培昇、曾培新，男，汉族，1966年7月18日生，住揭阳市揭东区，被告：陈通明，男，汉族，1964年6月11日生，住揭阳市揭东区，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告曾培升、陈通明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王春武、史瑶明到庭参加诉讼，被告曾培升、陈通明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1.依法判令被告曾培升立即付还借款本金950000元及该款利息（自2017年6月6日起至还清之日止按合同约定给付，剔除已付还借款利息69934.5元）；2.依法判令原告对被告曾培升提供的抵押物（房地产证字第××号）享有优先受偿的权利；3.被告陈通明对上述欠款承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用均由二被告承担。事实和理由：被告曾培升因购服装需要，于2016年5月16日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，并由被告曾培升提供房地产证字第××号的商住楼作为抵押物，双方在《最高额抵押担保借款合同》中约定借款期限自2016年5月16日起至2018年5月5日止，借款在合同期内循环使用。原告于2016年5月23日依约将人民币950000支付给被告，被告2017年6月5日还款后于2017年6月6日再次借款950000元，并约定利率为年利率9.864%，到期日期为2018年5月5日。借款后，被告于2017年9月29日归还该款利息29934.5元，期届，被告于2018年6月28日归还该款利息40000元，结欠本息经原告多次催讨至今未果。为维护原告的合法权益，依照我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，诉讼请求如上。被告曾培升、陈通明均没有答辩。经审理查明，原告系经中国人民银行批准的金融机构。被告曾培升于2016年5月16日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》（下称《最高额借款合同》）一份，约定自2016年5月16日起至2018年5月5日止，原告向被告曾培升发放最高贷款限额人民币不超过950000元的贷款，由被告曾培升自愿提供其所有的、位于揭阳市揭东区××号商住楼一处[建筑面积629.8平方米，产权证号：粤房地证字第××号，集体土地使用证号：揭东集用（1998）字第9053号]作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。被告曾培升在该合同的“借款人”和“抵押人”处签名并捺印。该抵押物的共有人即被告曾培升的妻子也在抵押物品清单上签名捺印予以确认。2016年5月19日，原、被告共同办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证揭东字第0000005369号。《最高额借款合同》签订当日，原告与被告陈通明共同签订《保证担保合同》（下称《担保合同》）一份，约定：被告陈通明为上述《最高额借款合同》项下借款950000元承担连带责任保证；保证期间自借款之日起至借款到期后二年。保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。被告陈通明在《担保合同》的“保证人”处签名并捺印。上述合同订立后，原告于2016年5月23日依约将借款人民币95万元交付被告曾培升使用，被告曾培升在2017年6月5日还款后又于2017年6月6日再次向原告借款95万元，双方约定借款年利率为9.864%，借款期限自2017年6月6日起至2018年5月5日止。被告曾培升在农村信用社借款借据的“借款人”处签名捺印予以确认。借款后，被告曾培升于2017年9月29日有付还借款利息29934.5元，2018年6月28日又付还借款利息4万元，上述利息共计69934.5元，但无归还本金，至今尚欠原告借款本金950000元及该款利息，保证人陈通明也没有履行还本付息的保证责任。原告多次向二被告催付未果，遂于2019年4月16日向本院起诉。上述事实，有原告金融许可证、营业执照，被告身份证复印件，《最高额借款合同》、《担保合同》、借款借据、逾期贷款催收通知书、还本付息记录表、房地产权证复印件、集体土地使用权证复印件、抵押物品清单、他项权证和庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告与二被告之间签订的《最高额借款合同》和《担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。合同订立后，原告已依约发放贷款人民币950000元给被告曾培升，有借款借据为据，对此本院予以确认。借款后，被告曾培升没有按借款合同约定履行还本付息义务，被告陈通明没有依约履行保证责任，均属违约行为，依法应承担相应的民事责任。双方在借款合同中有关借款利率及逾期利率的约定，不违反我国法律法规的规定，因此，对原告要求按合同约定计付利息的请求本院依法予以照准。被告曾培升在与原告签订上述借款合同后对抵押物办理了抵押登记手续，且该抵押手续得到抵押物共有人即被告曾培升妻子的同意，因此，该抵押关系合法有效。原告要求被告曾培升立即付还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权，被告陈通明对该借款本息承担连带清偿责任，合理合法，应予支持。被告曾培升、陈通明经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告曾培升欠原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币950000元及借款利息（自2017年6月6日起至2018年5月5日止以本金950000元按约定年利率9.864%计利息，自2018年5月6日起至还清之日止以本金950000元按年利率9.864%加息30%计息，剔除已付还借款利息69934.5元），应于本判决生效之日起10日内付清；二、原告在第一项判决本息范围内对被告曾培升所有的、位于揭阳市揭东区曲溪镇圩埔村西二路二围B幢F幢18-20号商住楼一处[建筑面积629.8平方米，产权证号：粤房地证字第××号，集体土地使用证号：揭东集用（1998）字第9053号]享有优先受偿权。三、被告陈通明对被告曾培升的上述欠款承担连带清偿责任；被告陈通明承担保证责任后，有权向被告曾培升追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13300元，由被告曾培升、陈通明共同负担。该诉讼费由被告曾培升、陈通明于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  林桂滨人民陪审员  郑文泳人民陪审员  郭史武二〇一九年六月二十四日书 记 员  黄佳敏附：裁判适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。