山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0832民初5643号 原告:董言振，男，1989年1月20日出生，汉族，居民，住郓城县。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟继现，山东金正义律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张金梅，山东金正义律师事务所律师。 被告：任政，男，1991年5月2日出生，汉族，居民，住梁山县。 第三人：李安，男，1981年11月16日出生，汉族，居民，住郓城县。 第三人：李养斌，女，1982年7月29日出生，汉族，居民，住址同上。 第三人：李晓红，女，1981年11月27日出生，汉族，居民，住址同上。 原告董言振与被告任政、第三人李安、李晓红、李养斌案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董言振的委托诉讼代理人翟继现、被告任政到庭参加诉讼，第三人李安、李晓红、李养斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董言振向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对郓城县房产的查封；2.请依法确认位于郓城县的房产归原告董言振所有；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月22日，原告董言振与第三人李晓红签订房屋买卖合同，约定第三人李晓红将涉案房产出售给原告，房屋价款为400000元，涉案房屋剩余贷款由原告继续偿还，原告一次性付清其他款项。协议签订后，由于涉案房屋系按揭购买，原告无力支付全款，所以案涉房屋当时没有办理过户手续。原告按约定支付房款后，第三人李晓红也向原告交付了房屋，原告居住至今。2015年，被告任政将第三人李体民、李晓红、李养斌起诉至法院，要求偿还借款300000元及利息、违约金，并且被告任政申请查封了登记为李晓红实际所有权为原告董言振的涉案房屋。法院未准确查明财产的归属，错误地将属于原告董言振所有的涉案房产查封、拍卖。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院查清事实，依法裁决，以实现原告之诉请。 被告任政辩称，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。就任政诉李体民、李晓红、李养斌偿还借款300000元及利息一案，其中担保人李晓红对上述借款本息承担连带责任，由于其未能自动履行偿还义务，任政向法院申请强制执行，查封其名下的房产合法。其认为原告董言振与李晓红私下达成协议，未通过正常的法律途径办理过户手续，原告董言振并不享有对该涉案房产停止查封的权利，请依法予以驳回。 第三人李安、李晓红、李养斌均未到庭，也均未书面答辩。 经审理，原、被告及第三人争执的焦点问题是：一、原告是否是案涉房屋的所有权人；二、原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告董言振围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据： 1、房屋买卖合同1份，证明2014年10月22日，董言振与李晓红签订房屋买卖合同，合同约定董言振以一次性付款（先支付40万元，剩余贷款由董言振偿还）方式购买了郓城县跃进南路东段路北帝景湾小区4号楼1-1101号房屋。 2、李晓红出具的收到条及转账记录与案外人丁红敏出具的证明各1份，证明合同签订后，董言振借用其表姐丁红敏账户按照合同约定足额支付给房屋出卖人李晓红涉案房款，李晓红向董言振出具收到条。 3、华晟物业帝景湾服务中心出具的证明1份，证明2018年9月11日，华晟物业帝景湾服务中心出具证明，证明涉案房屋于2014年11月1日起至今物业费用全部由董言振交纳，涉案房屋业主自2014年11月1日起变更为董言振。同时证明2014年11月1日起董言振已经实际占有并使用该房屋。 4、山东农村商业银行贷款还款通知单10张，证明涉案房屋于2014年11月1日起至今贷款全部由董言振交纳。 5、山东郓城农村商业银行（原信用社）出具的第三人李晓红贷款凭证及转账记录原件各1份，证明涉案房屋在2014年10月22日之前由第三人李晓红购买，李晓红具有完整的处分权利，李晓红与本案原告所签订的房屋买卖合同合法有效。 6、就涉案房屋李晓红所交纳的相关费用票据原件11张，该证据能够证实涉案房屋于2014年6月份开发商已经交付给第三人李晓红，李晓红在2014年10月份将涉案房屋出卖给原告时已交纳了前期的相关费用，对涉案房屋拥有处分权利。上述所有凭证由李晓红在出卖时交予原告，进一步证实李晓红已将房屋实际交付给原告，原告取得了对涉案房屋的占有和使用权利。 经庭审质证，被告任政对原告董言振提供的上述证据的质证意见是：对李晓红的收到条、购房合同、转账记录以及物业中心提供的证明的真实性有异议，对其他证据无异议。 第三人李安、李晓红、李养斌均未到庭，放弃了质证权利。 经审查，原告提供的上述证据均来源合法，内容真实，能相互佐证原告的待证事实，本院均予以采信。 根据以上本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院认定以下事实：本院在审理任政诉李体民、李晓红、李养斌民间借贷纠纷一案中，作出（2015）梁民初字第3710号民事裁定书，查封了位于郓城县的房产。本院于2016年7月6日做出（2015）梁民初字第3710号民事判决书，判决：一、被告李体民于本判决生效之日起五日内偿还原告任政借款300000元、利息（以300000元为基数，月利率1.5%，自2014年12月16日起计算至2015年2月15日止）…；二、李养斌、李晓红对上述借款本息承担连带保证责任。该判决生效后，因李体民、李养斌、李晓红未履行上述生效判决书确定的义务，任政向本院申请强制执行，本院于2016年11月1日立案执行。 另查明，李体民与李安系重复户口，郓城县公安局城区派出所于2013年8月20日将李体民（身份证号码、户籍地址山东省郓城县唐塔街道办事处西苑小区012号）的户口注销，保留了李安（身份证号码）的户口。 还查明，原告董言振与第三人李晓红于2014年10月22日签订房屋买卖合同，约定李晓红将登记在其名下的位于郓城县的房产出卖给原告董言振，双方并进行了交接。在本院执行过程中，原告董言振对本院查封并执行涉案房产提出书面异议，本院执行局经审查于2018年10月8日作出（2018）鲁0832执异66号执行裁定书，驳回了董言振的异议。 本院认为，原告董言振与第三人李晓红签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告董言振通过案外人丁红敏将房款支付给李安，双方亦对案涉房屋进行了交接，原告董言振在收到案涉房屋后入住至今，并缴纳了物业、水、电等费用，应认定第三人李晓红已将案涉房屋出卖给原告。因此，原告董言振请依求确认位于郓城县的房产归原告董言振所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。由于案涉房屋系第三人李晓红按揭购买，原告董言振未办理案涉房屋所有权登记，也并非原告自身的原因。根据本案查明的事实，原告董言振与第三人李晓红于2014年10月22日签订案涉房屋买卖合同，且原告董言振已支付了房屋价款，本院于2015年9月21日查封案涉房屋时，原告董言振已合法占有该房屋，原告董言振对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告董言振请求停止对郓城县房产的查封的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、停止对位于郓城县房产的查封。 二、确认位于郓城县的房产归原告董言振所有。 案件受理费7300元，由原告董言振、被告任政各半负担3650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  韩道义 审 判 员  冯冬梅 人民陪审员  刘文英 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  黄璐璐