江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初8332号原告：昆山秧浦机械制造有限公司，住所地昆山市张浦镇亲和路西侧。法定代表人：吴雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。被告：昆山巨希电子有限公司，住所地昆山市张浦镇花苑路366号4号厂房。法定代表人：邱晓铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：滕锦林，江苏六典律师事务所律师。被告：昆山巨强电子有限公司，住所地昆山市张浦镇港浦东路430号。法定代表人：陈明雁，该公司董事长。委托诉讼代理人：滕锦林，江苏六典律师事务所律师。被告：昆山市华大塑业有限公司，住所地昆山市玉山镇华淞路7号C栋。法定代表人：朱红锋，该公司经理。委托诉讼代理人：陆建国，江苏鼎昆律师事务所律师。原告昆山秧浦机械制造有限公司（以下简称秧浦公司）与被告昆山巨希电子有限公司（以下简称巨希公司）、昆山巨强电子有限公司（以下简称巨强公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告秧浦公司委托诉讼代理人孙月娟、被告巨希公司、巨强公司的共同委托诉讼代理人滕锦林到庭参加诉讼。审理中，原告向本院申请追加昆山市华大塑业有限公司（以下简称华大公司）为本案共同被告，经审查符合法律规定，本院依法追加华大公司为本案共同被告。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告秧浦公司委托诉讼代理人孙月娟、被告巨希公司、巨强公司的共同委托诉讼代理人滕锦林、被告华大公司委托诉讼代理人陆建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秧浦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨希公司赔偿原告损失243400元，被告巨强公司、华大公司承担连带赔偿责任；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年6月12日巨强公司与原告签订《厂房租赁合同书》，原告将位于昆山市张浦镇亲和路西侧部分厂房出租给巨强公司使用，面积为3886.695平方米，合同约定在租赁期间承租方须严格遵守《消防条例》，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方（承租方）承担等。巨强公司在厂房使用过程中未经原告同意擅自将部分厂房转租给巨希公司使用，巨希公司在使用过程中于2018年1月14日早上，因电气线路故障引起火灾，造成建筑物损毁等重大事故。因原告已于2015年7月28日与昆山市张浦镇退二进三办公室签订《张浦镇企业征收（动迁）补偿协议》，该厂房土地己经全部纳入动迁征收范围，动迁补偿款为1700万元，包括火灾烧毁的部分建筑物等价值。火灾发生后，经昆山市张浦镇退二进三办公室委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司进行评估，总损失为243400元，该部分损失昆山市张浦镇退二进三办公室确定在动迁补偿款中予以扣除。故巨希公司引起的火灾造成了原告直接损失243400元，巨希公司应承担赔偿责任。巨强公司未经原告同意，擅自将厂房转租给巨希公司，同时原告与巨强公司合同约定，巨强公司对火灾承担全部责任，故巨强公司应对原告的损失承担共同赔偿责任。华大公司将消防通道堵住，使消防车辆无法进入着火点灭火，造成损失扩大，故华大公司应承担共同赔偿责任。综上，原告为维护自身正当合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉请。被告巨希公司、巨强公司共同辩称，对于火灾发生的事实认可，华大公司将厂区内厂房间的消防通道搭建了顶棚，导致在火灾发生时消防车无法进入厂区。同时，华大公司也向被告巨希公司、巨强公司出具了索赔函，索赔函的内容包括与本案原告主张的同样的房屋损失；原告对华大公司主导搭建违章建筑也有责任，原告作为业主，没有阻止华大公司搭建违章建筑，原告只图获利的行为，应该承担相应的后果；被告巨强公司只是火灾现场的邻居，起火点并不在被告巨强公司房屋内，因此被告巨强公司不应当承担损害赔偿责任。原告对房屋缺乏管理责任，应当对其损失承担相应的责任。被告华大公司辩称，本案中华大公司系受害者，在起火原因和火灾造成的损失方面华大公司没有任何责任，因此原告的损失与华大公司没有关系。本院经审理认定事实如下：自2010年起巨强公司承租秧浦公司厂房，巨强公司在承租秧浦公司厂房期间将其出资违章搭建的彩钢棚厂房约100平方米出租给巨希公司作为生产车间使用。2016年6月12日秧浦公司（甲方）与巨强公司（乙方）签订最后一份厂房租赁合同书，约定甲方将其位于昆山市张浦镇亲和路XX号租赁予乙方使用。经甲乙双方确认出租厂房建筑面积为3886.695平方米。租赁期限为一年，从2016年6月15日起至2017年6月14日止。乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。在租赁期限内乙方在甲方空地自行搭建相关建筑物的，甲方不另行收取租金，但本合同终止时，乙方不得拆除并保持完好交由甲方无偿所有。合同还就其它事项进行了约定。合同签订后，秧浦公司与巨强公司各自按约履行。2016年4月14日秧浦公司向巨强公司送达关于疏通消防通道、安全生产作业的函，载明“经查贵公司的消防通道已经被违建堵塞，现责令贵公司拆除违章建筑，并保持消防通道的畅通……”2017年3月17日秧浦公司向巨强公司送达通知函，载明因秧浦公司位于张浦镇亲和路XX号的土地已由政府部门收回，原租赁合同期满将不再续签，现再次发函请于2017年6月30日前搬离。嗣后，秧浦公司与巨强公司达成协议书，载明因双方的租赁合同已于2017年6月14日到期，秧浦公司在半年前已书面告知巨强公司另行租房，应巨强公司申请因暂未找到合适的厂房，故向秧浦公司申请给予4个月的宽限期，自2017年6月15日至2017年10月15日（在2017年8月31日前巨强公司必须给出明确的搬离去向），在此期间的房屋使用费按每平方每月13元计算，每月提前10日支付下月费用，宽限期届满巨强公司仍未搬离的，需向秧浦公司支付违约金60万元整。租赁期间，巨强公司将违章搭建的部分彩钢棚出租给巨希公司使用，巨强公司、巨希公司直至2018年1月20日迁出秧浦公司厂房。2018年1月14日6时9分，昆山市公安消防大队接到群众报警称：位于昆山市张浦镇亲和路XX号的巨强公司厂区发生火灾，造成巨希公司、华大公司的违章建筑及建筑内各自的生产设备、原材料及成品等受损，无人员伤亡。昆山市公安消防大队经调查，认定起火原因为该起火灾起火部位位于该厂区内西侧违章建筑从南向北第三间（巨希公司生产车间）内东北角位置。火灾原因为可排除遗留火种或外来火源引燃周边可燃物引发火灾的可能，不排除电气线路故障引发火灾的可能。昆山市公安消防大队制作的火灾现场勘验笔录载明火灾现场厂区东面沿亲和路，其他三面相邻已动迁留下的空地及农田。着火的是厂区内西侧违章搭建的简易彩钢建筑。经本院核实，厂区内西侧违章搭建的简易彩钢建筑从南向北第一间为华大公司原料仓库、第二间为巨强公司仓库、第三间为巨希公司生产车间、第四间为华大公司成品仓库。厂区内东侧从南向北分别为华大公司、巨强公司承租的厂房，两幢厂房之间为通道，通道上方有违章搭建的彩钢棚。2018年1月14日巨强公司法定代表人陈明雁在公安机关询问其有无消防隐患时陈述“从2010年开始租用这些厂房的……，承租的厂房北侧有违章搭建，占用了消防车通道。”2018年1月14日秧浦公司法定代表人吴雪峰在公安机关询问其火灾现场有无其他人在场时陈述“当时厂房里面有巨强公司的20个员工，巨希公司的1个员工，华大公司的15个员工。”2018年1月14日巨希公司法定代表人邱晓铭在公安机关询问时陈述“巨希公司厂房是租用巨强公司的，租用的面积为100平方米左右，位置位于整体厂房的西侧。厂房为违章搭建，没有消防验收。”2018年2月5日昆山市张浦镇人民政府向秧浦公司作出张综罚决字【2018】第305号行政处罚决定书，载明秧浦公司未与承租单位签订专门的安全生产管理协议，未在承租合同中明确各自的安全生产管理职责，未对承租单位的安全生产统一协调、管理，予以罚款49000元。另查明，2015年5月8日江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司根据昆山市张浦镇退二进三办公室的委托，对秧浦公司所有的位于张浦镇亲和路XX号的房地产价值进行评估，评估市场价值为12398500元。估价报告中的秧浦公司平面图显示的彩钢棚6为巨强公司、巨希公司使用，彩钢棚5为华大公司使用。估价报告中的房屋装修设备及附着物专项分户评估表5（附属物）载明彩钢棚5面积1007平方米，彩钢棚6面积323.30平方米，评估单价280元/平方米。估价报告中所附照片显示巨强公司、华大公司承租秧浦公司的两幢厂房之间的通道违章搭建彩钢棚2，巨强公司承租的厂房北侧通道违章搭建彩钢棚1，华大公司承租的厂房南侧通道违章搭建彩钢棚3，三条通道均堆放物品。2015年7月28日昆山市张浦镇退二进三办公室与秧浦公司签订张浦镇企业征收（动迁）补偿协议，约定根据张浦镇总体规划，对秧浦公司位于昆山市张浦镇亲和路厂房及土地进行征收（动迁），确定秧浦公司征收（动迁）总补偿金额为1700万元。2018年1月19日江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司根据昆山市张浦镇退二进三办公室的委托，对秧浦公司所有的位于张浦镇亲和路XX号的房地产因火灾损毁建筑及附着物价值进行评估，估价对象损毁2幢彩钢棚，分别为1007平方米和323.30平方米，总面积1330.30平方米，按单价160元/平方米计算，总价值为21.28万元。室内附着物价值3.06万元。合计总价值24.34万元。2018年1月24日昆山市张浦镇退二进三办公室与秧浦公司办理房屋交接，明确房屋及附属物缺失两幢彩钢棚及其内部装修，按评估公司另附清单予以扣除相应金额。设备资产缺失部分电缆，按评估报告清单予以扣除相应金额。2018年4月昆山市张浦镇退二进三办公室出具情况说明，载明在与政府房屋交接前秧浦公司缺失部分资产，因失火房屋及附属物缺失两幢彩钢棚及其内部装修，按评估公司另附清单予以扣除相应金额24.34万元。设备资产移交清单缺失部分电缆，按评估报告清单予以扣除相应金额9.338万元。以上缺失资产金额，已经双方负责人现场核对确认签字，将在支付动迁款时，从尾款中直接扣除共计33.678万元。再查明，自2010年起华大公司承租秧浦公司厂房，2016年5月30日秧浦公司（甲方）与华大公司（乙方）签订最后一份厂房租赁合同书，约定甲方将其位于昆山市张浦镇亲和路368号租赁予乙方使用。经甲乙双方确认出租厂房建筑面积为2100平方米。租赁期限为一年，从2016年6月15日起至2017年6月14日止。乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。在租赁期限内乙方在甲方空地自行搭建相关建筑物的，甲方不另行收取租金，但本合同终止时，乙方不得拆除并保持完好交由甲方无偿所有。2016年4月14日秧浦公司向华大公司送达关于疏通消防通道、安全生产作业的函，载明“经查贵公司的消防通道已经被违建堵塞，现责令贵公司拆除违章建筑，并保持消防通道的畅通……”2017年3月17日秧浦公司向华大公司送达通知函，载明因秧浦公司位于张浦镇亲和路XX号的土地已由政府部门收回，原租赁合同期满将不再续签，现再次发函请于2017年6月30日前搬离。嗣后，秧浦公司与华大公司达成协议书，载明因双方的租赁合同已于2017年6月14日到期，秧浦公司在半年前已书面告知华大公司另行租房，应华大公司申请因暂未找到合适的厂房，故向秧浦公司申请给予4个月的宽限期，自2017年6月15日至2017年10月15日（在2017年8月31日前华大公司必须给出明确的搬离去向），在此期间的房屋使用费按每平方每月14元计算，每月提前10日支付下月费用，宽限期届满华大公司仍未搬离的，需向秧浦公司支付违约金60万元整。华大公司直至2018年1月14日火灾发生后迁出秧浦公司厂房。上述事实，有原告提供的厂房租赁合同书及协议书（与巨强公司签订）、函及快递单、火灾事故认定书、张浦镇企业征收（动迁）补偿协议、通知函、秧浦公司火灾损毁建筑及附着物价值情况说明、房屋交接、现场核对工作情况表、情况说明、厂房租赁合同书及协议书（与华大公司签订）、函及快递单、通知函、估价报告、终期报告、被告巨希公司、巨强公司提供的位置图、照片、被告华大公司提供的行政处罚决定书、本院调取的火灾现场勘验笔录、询问笔录及当事人在庭审中的陈述所证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系由火灾引起的损害赔偿，公安消防部门对火灾成因作出了认定，当事人均未提出异议，故本院予以确认。根据火灾成因认定，起火部位位于巨希公司生产车间内东北角位置。火灾原因为可排除遗留火种或外来火源引燃周边可燃物引发火灾的可能，不排除电气线路故障引发火灾的可能。在无其他相反证据的情况下，巨希公司生产车间内电气线路故障引发火灾的可能性最大，巨希公司在经营管理上具有瑕疵，对火灾的发生具有过错，应对秧浦公司的相关损失承担赔偿责任。巨强公司承租秧浦公司的厂房，却将不符合消防安全条件的违章搭建的部分彩钢棚出租给巨希公司使用，客观上增加了火灾发生的可能性，且在巨强公司承租的厂房北侧通道违章搭建彩钢棚，并堆放物品，堵塞了消防通道，对损害后果亦负有一定责任，亦应承担相应赔偿责任。华大公司在巨强公司、华大公司承租厂房之间的通道违章搭建彩钢棚，在华大公司承租的厂房南侧通道违章搭建彩钢棚，并堆放物品，堵塞了消防通道，对损害后果负有一定责任，亦应承担相应赔偿责任。秧浦公司与巨强公司、华大公司约定在租赁期限内巨强公司、华大公司在秧浦公司空地自行搭建相关建筑物的，秧浦公司不另行收取租金，但合同终止时，巨强公司、华大公司不得拆除并保持完好交由秧浦公司无偿所有。该约定放任巨强公司、华大公司进行违章搭建，埋下了火灾发生的隐患。在2015年7月28日昆山市张浦镇退二进三办公室与秧浦公司签订张浦镇企业征收（动迁）补偿协议后，虽然秧浦公司于2016年4月14日向巨强公司、华大公司送达关于疏通消防通道、安全生产作业的函，要求巨强公司、华大公司拆除违章建筑，并保持消防通道的畅通，但秧浦公司未予督促落实违章建筑拆除工作，未尽管理职责，对本案最终损害结果的发生同样具有一定过错，应当承担相应责任。关于秧浦公司主张的损失243400元，系昆山市张浦镇退二进三办公室委托评估公司对秧浦公司所有的厂房及土地进行征收（动迁）时就附属物彩钢棚及室内附着物进行评估的价值，虽为违章建筑，亦是秧浦公司动迁时的可得利益，本院予以确认。该部分彩钢棚及室内附着物因火灾发生而毁损，秧浦公司无法取得动迁补偿，本院根据各方当事人的责任酌定巨希公司承担60%的责任，巨强公司承担10%的责任，华大公司承担10%的责任，秧浦公司自行承担20%的责任。故巨希公司应赔偿秧浦公司损失146040元，巨强公司应赔偿秧浦公司损失24340元，华大公司应赔偿秧浦公司损失24340元。秧浦公司要求巨强公司、华大公司承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告昆山巨希电子有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山秧浦机械制造有限公司损失146040元；二、被告昆山巨强电子有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山秧浦机械制造有限公司损失24340元；三、被告昆山市华大塑业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山秧浦机械制造有限公司损失24340元；四、驳回原告昆山秧浦机械制造有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4951元，由原告昆山秧浦机械制造有限公司负担990元，被告昆山巨希电子有限公司负担2971元，被告昆山巨强电子有限公司负担495元，被告昆山市华大塑业有限公司负担495元。其中，原告预交的案件受理费3961元，本院予以退还，被告昆山巨希电子有限公司应当负担的2971元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：322501XXXXXXX76开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），被告昆山巨强电子有限公司应当负担的495元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811110978开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），被告昆山市华大塑业有限公司应当负担的495元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811110981开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  汪 华人民陪审员  李建川人民陪审员  倪惠国二〇一九年六月二十八日书 记 员  杨云凤附判决引用条款：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。