山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初1761号原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行，营业场所：龙口市西城区振兴中路395号，统一社会信用代码：913706814936524602。负责人：姜华庆，任行长。委托诉讼代理人：王新强，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫明路，山东君孚律师事务所律师。被告：曲跃生，男，汉族，1968年6月12日出生，居民，住黑龙江省双鸭山市尖山区，下称第一被告）。被告：肖黎辉，女，汉族，1970年6月1日出生，居民，住黑龙江省双鸭山市尖山区，下称第二被告）。被告：山东银联融资担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层，统一社会信用代码：91370100706208516D（下称第三被告）。法定代表人：李长青，任总经理。被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地：烟台市莱山区迎春大街108号906室，统一社会信用代码：913706137861355718（下称第四被告）。负责人：李长征，任总经理。中国建设银行股份有限公司龙口支行与被告曲跃生、肖黎辉、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王新强到庭参加了诉讼，被告曲跃生、肖黎辉、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告、第二被告立即偿付借款本金185807.84元及利息、逾期利息7204.72元（暂计至2018年6月9日），并自2018年6月10日至实际付清之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息及逾期利息及罚息。2、判令原告对第一、二被告提供抵押的坐落于龙口市号房产享有优先受偿权。3、判令第三被告、第四被告对第一被告、第二被告的借款承担连带清偿责任。4、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费16681元和本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年4月29日原告与第一被告、第二被告、第四被告签订了370666880-011-2010000581号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：第一被告、第二被告为购置坐落于龙口市的房产，向原告借款250000元。借款期限自2010年4月29日起至2030年4月29日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%执行，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入两被告指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第一被告、第二被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证南山字第××号。第四被告为第一被告、第二被告的上述借款提供连带责任保证。当第一被告、第二被告未能按合同约定履行债务时，无论原告对该债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求第四被告在保证范围内承担保证责任。保证范围包括本金、利息、及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期届满之后两年止。保证期间，原告宣布贷款提前到期的，有权要求第四被告自该提前到期起10日内承担保证责任。第四被告为第三被告的分支机构，第三被告应在第四被告的担保责任范围内与其共同承担连带责任保证。合同生效后，原告依法向第一被告、第二被告发放了贷款，但第一被告、第二被告未按约定及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期。为此诉来贵院，望依法准予所请。被告曲跃生、肖黎辉、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经传唤未到庭，亦未答辩。经审理查明：2010年4月29日原告与被告曲跃生、肖黎辉山东银联担保有限公司烟台分公司签订了370666880-011-2010000581号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告曲跃生、肖黎辉为购置坐落于龙口市的房产，向原告借款250000元。借款期限自2010年4月29日起至2030年4月29日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%执行，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入两被告指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告曲跃生、肖黎辉同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证南山字第××号。被告山东银联担保有限公司烟台分公司为被告曲跃生、肖黎辉的上述借款提供连带责任保证。合同约定：当被告曲跃生、肖黎辉未能按合同约定履行债务时，无论原告对该债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告山东银联担保有限公司烟台分公司在保证范围内承担保证责任。保证范围包括本金、利息、及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期届满之后两年止。保证期间，原告宣布贷款提前到期的，有权要求被告山东银联担保有限公司烟台分公司自该提前到期起10日内承担保证责任。被告山东银联担保有限公司烟台分公司系被告山东银联融资担保有限公司的分支机构，被告山东银联融资担保有限公司授权被告山东银联担保有限公司烟台分公司与原告签订《个人贷款担保业务合作协议》，并允诺对在其授权范围内合作担保业务引起的法律责任由被告山东银联融资担保有限公司承担。合同签订后，原告依约向被告曲跃生、肖黎辉发放了贷款250000万元，但二被告未按合同约定及时还本付息，正常还息至2017年5月23日，2018年1月4日，原告从二被告账户扣划2.77元；截止到2018年6月9日，被告曲跃生、肖黎辉共偿付本金64192.16元，尚欠本金185807.84元，欠利息6682.30元，拖欠罚息522.42元，共计欠本息193012.56元。原告为实现债权而产生的律师代理费为16681元。上述事实，有原告当庭陈述及个人购房借款合同、房产证及房屋他项权证、个人借款支付凭证、个人还款对账单、授权书、保证人担保承诺书、委托协议、发票等在案佐证。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司龙口支行与被告曲跃生、肖黎辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系原、被告双方真实意思表示，不存在合同无效的法定事由，应依法认定合法有效。原告依照合同的约定向被告曲跃生、肖黎辉发放借款后，被告即应依约履行还款义务；现被告未按照合同约定偿还借款本息，故应承担逾期还款的法律责任，按照合同约定借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告立即偿还原告借款本息193012.56元；并承担自2018年6月10日起的利息按合同约定计息并承担因诉讼支出的相关费用的请求于法有据，本院依法予以支持。因合同约定：当被告曲跃生、肖黎辉未能按合同约定履行债务时，无论原告对该债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告山东银联担保有限公司烟台分公司在保证范围内承担保证责任。由于被告山东银联担保有限公司烟台分公司系被告山东银联融资担保有限公司的分支机构，且其行为系山东银联融资担保有限公司授权所为，故应由山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲跃生、肖黎辉于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行借款本息193012.56元及自2018年6月10日起至实际给付之日止的利息（以185807.84元为基数，按合同约定计息）。二、被告曲跃生、肖黎辉于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行律师代理费16681元三、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告曲跃生、肖黎辉提供抵押的坐落于龙口市号房产经折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、被告山东银联融资担保有限公司对被告曲跃生、肖黎辉的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4445元，减半收取2223元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王淑清二〇一九年六月四日书记员  栾 琳