广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0507民初990号原告：卢颖章，男，汉族，1985年10月13日出生，住广东省惠来县，被告：纪志良，男，汉族，1960年9月1日出生，住广东省汕头市龙湖区，委托诉讼代理人：纪金成（系被告纪志良之子），男，汉族，1989年7月25日出生，住广东省汕头市龙湖区，原告卢颖章与被告纪志良租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢颖章、被告纪志良及其委托诉讼代理人纪金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除租赁合同关系，被告退还原告租房押金28,000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月1日签订《租房协议书》，原告承租了被告位于桂兴西路66号的店铺一间，租赁期限为2017年6月1日起至2023年5月30日止，月租为7,500元。承租期间，被告一直按约支付房租，但因为周围竞争比较大，原告的生意一直亏损。后经和被告协商，被告同意原告将店铺转租，提前解除双方的租赁关系。今年3月，原告将该铺面转租给其他商户继续经营，被告与新商户也重新签订了租赁合同。被告同意原告退租，清算了全部水电费，退还了电费保证金。但对于租房押金，被告却已各种理由拖延至今未还。原告认为，原告转租该铺面是在被告同意的情况下进行的，原告提前解除租赁合同并未造成被告租金损失，租赁协议中也并未约定原告不能提前解除租赁关系。如今原告已搬离了该铺面，被告也与其他商户另行签订了租房协议，原、被告之间的租赁关系已终结，被告理应退还租房押金。被告纪志良辩称：1.《租房协议书》已经因原告自己的行为表明不履行主要债务，致使不能实现合同目的，而被被告单方解除；2.被告无义务退还原告押金。原告自2019年4月份起，拒不支付租金，其违约行为给被告造成了经济损失，应继续履行支付租金的义务，并承担违约责任。押金作为原告对被告损失的赔偿，被告不予退还于法有据。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.居民身份证，证明原告诉讼主体资格；2.人口信息查询资料，证明被告诉讼主体资格；3.《租房协议书》，证明原、被告的租赁关系及租房协议并未约定提前解除租赁关系不退还押金的事实；4.发票联，证明被告按月支付水费、电费的事实；5.收款收据5份，证明被告同意原告退租，并与原告结算了全部水电费的事实；6.录音、视频资料，证明租赁关系解除后，被告拒绝返还租房押金的事实；7.照片，证明原告承租被告房屋用于经营服装生意，现经被告同意后，已经由新商户承租经营床上用品的事实；8.声明书，证明原、被告因合同纠纷向龙津派出所报警，但派出所民警告知双方之间的纠纷属经济纠纷，需到法院处理，故派出所并无出具报警回执及相关出警记录。被告向本院提交了《租房协议书》，证明原、被告合同仍在履行中。案件审理期间，被告申请案外人茅兴兵到庭作证，茅兴兵称其与被告签订租赁合同是原、被告及其本人三方协商的结果。签订租赁合同时，茅兴兵向原告支付了40,000元，向被告支付了押金30,000元。后因原、被告双方就押金退还问题发生争议，被告将押金30,000元退还给茅兴兵，但案涉铺面仍由其实际使用，茅兴兵也向被告支付了一个月租金7,500元。关于原、被告是否有约定押金28,000元是否须退还的问题，被告明确得合同到期才能退还押金，但原告没有表态。经质证，原、被告双方均对对方提交的证据无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。对案外人茅兴兵的证人证言，本院依据证据审核规则进行认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年6月1日签订《租房协议书》，约定了被告将位于汕头市龙湖区桂兴西路66号铺面一间租给原告使用，租期72个月，自2017年6月1日起至2023年5月30日止，每月租金7,500元。租用期间原告若无按时向被告缴交铺租的，被告有权中止租房协议，并收回房屋（铺面），押金不用退还原告；租期未满，被告因故需收回房屋（铺面）时，应提前一个月告知原告，并退还押金等内容。合同签订后，原告向被告支付了押金28,000元。合同履行期间，原告自称生意经营亏损，向被告提出转租上述铺面。经协商，案涉铺面由案外人茅兴兵承租，茅兴兵分别向原、被告支付了40,000元和30,000元。后因原、被告就押金退还问题发生争议，被告退还给茅兴兵押金30,000元。原告向被告支付租金截止至2019年3月份。自2019年4月份起，案涉铺面实际由案外人茅兴兵承租使用。截止至原告起诉之日，案外人茅兴兵向被告支付了4月份租金7,500元。2019年4月24日，原告以被告拒不退还押金28,000元为由诉至本院。本院认为，根据原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点可归纳为：原、被告签订的《租房协议书》是否已解除，被告是否应当向原告退还押金28,000元。关于《租房协议书》是否已解除的问题，综合本案证据、当事人陈述和本院查明的事实，被告将案涉铺面出租给案外人茅兴兵是原、被告及茅兴兵三方协商的结果，且该铺面自2019年4月份起已实际由案外人茅兴兵承租使用，茅兴兵也向被告履行了租赁合同义务。故原、被告签订的《租房协议书》已实际于2019年3月份解除。关于被告是否应退还押金28,000元的问题。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”综合本案实际情况，原、被告双方签订的《租房协议书》并没有明确约定“押金”为“定金”，且双方对提前解除合同押金如何处理也并未约定。本案中的押金实际上是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。承租人履行了租赁合同义务后，出租人应当将押金返还给承租人。原告向被告实际承租使用案涉铺面期间，原告依约履行支付租金，缴纳水、电费等义务，被告对此并无异议。故，根据上述规定，在合同解除后，被告应向原告退还押金。综上所述，原告的请求合法有据，本院予以支持。被告抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告卢颖章与被告纪志良签订的《租房协议书》已于2019年3月份解除，被告纪志良应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告卢颖章租房押金28,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元（原告卢颖章已预交），由被告纪志良负担。被告纪志良应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的上述诉讼费用直接付还原告卢颖章。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 吴 斌二〇一九年六月二十七日书记员 李树杰附件相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。