江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初3336号 原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行，住所地江苏省常熟市虞山镇谢桥健康路1号，统一社会信用代码91320581X32273505W。 负责人：干晴，该行行长。 委托代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告:苏州鲨鱼世家服饰有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇方浜工业园谢塘路58号统一社会信用代码91320581726646097M。 法定代表人：陈钦辉。 被告：陈钦辉，男，汉族，1970年2月21日出生，住浙江省乐清市。 被告：陈钦乐，男，汉族，1972年8月22日出生，住浙江省乐清市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行诉被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司、陈钦辉、陈钦乐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理，依法组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施萍、被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司法定代表人、陈钦辉、陈钦乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行诉讼请求：1、判令被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司立即归还借款本金1940万元及利息、罚息（计算至2019年2月24日的利息、罚息计2881020元，自2019年2月25日起至实际付款之日止的按合同约定计算的罚息）。2、判令被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司承担律师费390710元。3、判令原告有权拍卖、变卖或折价被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司抵押的房屋和土地使用权所得价款优先受偿。4、判令被告陈钦辉、陈钦乐对本案债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2014年7月18日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告订立编号为常商银谢桥高抵字2014第00119号《最高额抵押合同》一份，由被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司以其名下的常熟市虞山镇方浜村的集体土地使用权为其在2014年7月18日至2019年7月17日间于原告处发生的债务提供抵押担保。2014年8月6日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告订立编号为常商银谢桥高抵字2014第00130号《最高额抵押合同》一份，由被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司以其所有的常熟市虞山镇方浜工业园谢塘路58号房屋为其在2014年8月6日至2019年8月5日间于原告处发生的债务提供抵押担保。2015年7月15日，被告陈钦辉、陈钦乐与原告订立编号为常商银谢桥高保字2015第00081号《最高额保证合同》一份，约定由二被告为被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司在2015年7月15日至2019年7月14日间发生的债务承担连带保证责任。2016年3月10日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告签订了编号为常商银谢桥固贷字2016第00028号《借款合同》，约定由该被告向原告借款16778000元，借款期限为2016年3月10日起至2018年11月10日。同日，双方又订立编号为常商银谢桥固贷借字2016第00029号《借款合同》，约定由该被告向原告借款3222000元，借款期限为2016年3月10日起至2018年11月10日。合同订立后，原告依约共发放贷款2000万元。但被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司取得借款后到期未能按约还本付息，原告提起诉讼。 被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司辩称：对原告的诉请无异议，但现在无力偿还。 被告陈钦辉辩称：对原告的诉请无异议，但现在无力偿还。 被告陈钦乐辩称：对原告的诉请无异议，但现在无力偿还。 经审理查明：2014年7月18日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告订立编号为常商银谢桥高抵字2014第00119号《最高额抵押合同》一份，由被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司以其名下的常熟市虞山镇方浜村的集体土地使用权为其在2014年7月18日至2019年7月17日间于原告处发生的最高额3222000元债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的费用等。双方于2014年7月14日为抵押的常集用（2010）第×××号土地办理了抵押登记，抵押金额为3222000元。 2014年8月6日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告订立编号为常商银谢桥高抵字2014第00130号《最高额抵押合同》一份，由被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司以其所有的常熟市虞山镇方浜工业园谢塘路58号房屋为其在2014年8月6日至2019年8月5日间于原告处发生的最高额2200万元债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的费用等。双方于2014年8月6日为抵押的常熟市虞山镇方浜工业园谢塘路58号房屋办理了抵押登记，最高额抵押金额为2200万元。 2015年7月15日，被告陈钦辉、陈钦乐与原告订立编号为常商银谢桥高保字2015第00081号《最高额保证合同》一份，约定由二被告为被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司在2015年7月15日至2019年7月14日间发生的债务承担最高额2400万元连带保证责任；保证的期间为主债务期限届满期之日起二年，担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金以及实现债权的费用等；如债务人提供了物的担保，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证义务。 2016年3月10日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告签订了编号为常商银谢桥固贷借字2016第00028号《借款合同》，约定由该被告向原告借款16778000元，借款期限为2016年3月10日起至2018年11月10日，利率为月息6‰，还款方式为按季结息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。 同日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司与原告又订立编号为常商银谢桥固贷借字2016第00029号《借款合同》，约定由该被告向原告借款3222000元，借款期限为2016年3月10日起至2018年11月10日，利率为月息6‰，还款方式为按季结息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。 2016年3月10日原告向被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司发放了2笔贷款，金额分别为16778000元和3222000元，并于借据中明确执行利率均为月息6‰，借款至2018年11月10日到期。但借款到期后，被告未能按约还本付息。至2019年2月24日，被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司仍余欠原告借款本金1940万元，利息、罚息2881020元。原告遂委托国浩律师（苏州）事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费390710元。 以上事实，有工商资料、身份证、借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借据、贷款利息明细表、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，与被告陈钦辉、陈钦乐签订的《最高额保证合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司支付了2笔借款后，但该被告到期未能依约还本付息，其行为构成违约。原告因此起诉要求该被告归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。原告同时有权依照2份《最高额抵押合同》的约定，对被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司提供抵押的房屋和集体土地使用权分别在各抵押登记中确定的最高额范围内享受优先受偿权。被告陈钦辉、陈钦乐作为保证人应依约对本案债务承担在合同约定的最高额范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行编号为常商银谢桥固贷借字2016第00028、00029号借款本金合计1940万元及利息、罚息（计算至2019年2月24日止的利息、罚息计2881020元，自2019年2月25日起至实际履行日止的按二份《借款合同》约定计算罚息）。 二、被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行律师费390710元。 上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行有权以拍卖、变卖或折价被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司抵押的常熟市虞山镇方浜村的集体土地使用权[常集用（2010）第×××号]所得价款在最高额3222000元范围内优先受偿；有权以拍卖、变卖或折价被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司抵押的常熟市虞山镇方浜工业园谢塘路58号房屋所得价款在最高额2200万元范围内优先受偿。 四、被告陈钦辉、陈钦乐对被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司在本案中的债务在最高额2400万元范围内承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155159元，财产保全费5000元，合计诉讼费160159元，由被告苏州鲨鱼世家服饰有限公司负担，被告陈钦辉、陈钦乐负连带责任。（原告同意其预交的诉讼费160159元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  颜志明 人民陪审员  蔡 燕 人民陪审员  钱 蓉 二〇一九年六月十七日 书 记 员  吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。