四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3111号 原告：易红伟，女，1975年2月28日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：梁元，四川蜀西律师事务所律师。 被告：付雪丽，女，1988年11月6日出生，汉族，住成都市新都区。 原告易红伟与被告付雪丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日受理，依法适用简易程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告易红伟及其委托诉讼代理人梁元、被告付雪丽参加诉讼。本案现已审理终结。 易红伟向本院提出诉讼请求：请求判令1.付雪丽偿还易红伟借款本金1300000元及利息（以1300000元为基数，按照月利率2%的标准自2018年10月2日起计付至实际还清之日止）；2.付雪丽支付易红伟为实现本案债权所支出的律师代理费90000元；3.易红伟有权就第1、2项诉讼请求的金额对付雪丽所有的位于成都市新都区房屋【不动产登记号：川（2017）新都区不动第X号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：易红伟与付雪丽系朋友关系，付雪丽因经营需要向易红伟借款。为此，双方于2018年3月30日签订了《借款协议》（编号：ＪＫ20180330），协议约定易红伟出借1300000元给付雪丽，借款期限为2018年3月30日至2018年9月29日，利息按照2%的标准按月计付，另约定若付雪丽违约，则易红伟有权要求付雪丽立即归还全部借款，并承担违约责任，由此产生的律师代理费、咨询费及其他实现债权的费用由付雪丽承担。为保证《借款协议》的履行，易红伟与付雪丽签订了《房地产抵押合同》（编号：ＪＫＤＹ20180330），约定付雪丽自愿以其单独所有的位于成都市新都区房屋为其履行主债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师代理费），并于2018年4月2日办理了抵押登记，同日，易红伟向付雪丽转款1300000元，还款期限届满后，因付雪丽不能偿还借款本息，易红伟与付雪丽对于还款事宜不能达成一致意见，故诉至法院。 付雪丽辩称，2018年因需要资金经朋友介绍与易红伟认识，向易红伟借款是事实，借款协议事实上约定的利息为月息2.5%。借款是为了投资经营酒吧，借款后未归还过本金，但均按照月息2.5%的标准支付利息，即每月支付32500元，大概支付了200000余元。 本院经审理认定事实如下：付雪丽因投资酒吧需要周转资金，经朋友介绍认识易红伟，2018年3月30日易红伟（甲方）作为出借人与付雪丽（乙方）作为借款人签订了《借款协议》（合同编号：JK20180330），协议约定：“乙方因经营需要，向甲方借款，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则达成如下协议：第一条：甲方出借人民币（大写）壹佰叁拾万元整（小写：1300000元）给乙方……第三条：借款时间为6个月（自2018年3月30日至2018年9月29日）。月利息按借款金额的2%，综合费用0.5%计算，利息和综合费用应按月支付，从《借款协议》签订之日起，每一个月支付一次，甲方应当在每月3日前将上月利息和费用支付给乙方，否则视为违约。第四条：资金交付方式：本协议签订后，甲方将以银行转账方式将借款人民币（大写壹佰叁拾万元整：小写1300000元）一次性支付给乙方。第五条：借款实际金额以银行转账凭证及收条为准，乙方收到全部借款后向甲方出具收条。第六条：偿还方式甲乙双方商定，乙方归还本金、支付利息与居间或管理费用方式按先偿还利息与居间或管理费后偿还本金的顺序偿还。第七条：担保条款……2.担保范围：本借款协议项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师代理费）……” 同日，易红伟（甲方）作为抵押权人与付雪丽（乙方）作为抵押人签订了《房地产抵押合同》，合同载明：“鉴于债务人付雪丽与甲方于2018年3月30日签订了编号为JK20180330的《借款协议》（下称主合同），为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向甲方作抵押担保。甲乙双方协商一致，订立本抵押合同。第一条：本合同设定抵押房产如下：该房屋基本情况：1.坐落位置：新都区三河镇互江路X号；不动产证号：川（2017）新都区不动产权第X……第二条：本合同担保的主债权种类：经济借贷合同……数额（金额）大写壹佰叁拾万元整。第三条：抵押（债务履行）期限：2018年3月30日至2018年9月29日。第四条：抵押房地产价值为人民币（大写）壹佰柒拾万元整。第五条：抵押担保的范围本抵押合同担保范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师代理费）……第七条：抵押物登记1.本合同项下抵押物依法必须办理抵押登记的，甲、乙双方应自本合同签订之日起15日内，持本合同有关资料到相应的政府登记管理机关办理抵押物登记。”付雪丽又出具《承诺书》，承诺书载明“因流动资金周转，我于2018年3月30日特向易红伟申请借款壹佰叁拾万元整。到期日2018年9月29日，保证按期还款付息，否则视同违约愿承担借款金额30%的违约金。” 2018年4月2日，付雪丽出具《委托书》载明“本人付雪丽，身份证号码5101251988××××××××，现特委托易红伟将本人在易红伟处的借款壹佰叁拾万元正人民币汇入建设银行三河支行，账户名付雪丽账号：62×××11。”易红伟遂向付雪丽转款1300000元，付雪丽向易红伟出具收条，收条载明“今收到在易红伟的借款，现金人民币转账1300000元，大写壹佰叁拾万元整”。 同日，双方为付雪丽单独所有坐落在三河镇互江路X号的房产办理了抵押权登记，《不动产登记证明》【川（2018）新都区不动产证明第X号】载明的证明权利或事项为抵押权，权利人为易红伟，义务人为付雪丽，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额：1300000元，债务履行期限为2018年3月30日至2018年9月29日。附记：顺位抵押登记。此后，双方因还款事宜发生争议，遂产生纠纷。 另查明： 一、付雪丽分别于2018年4月30日、2018年6月1日、2018年6月30日、2018年8月2日向支付利息共计130000元，每次支付32500元。此后，付雪丽又向易红伟转款，其中2018年9月30日转款5000元，2018年11月15日转款22500元，2018年11月16日转款10000元，2018年12月27日转款20000元，2019年1月11日转款12500元； 二、2019年3月30日，易红伟与四川蜀西律师事务所签订《委托代理合同》委托该所代理其与付雪丽的本案纠纷，委托合同还约定易红伟应当支付律师费共计90000元，其中委托合同签订之日支付30000元，债权实现之日支付60000元。此后易红伟通过转账、现金等方式支付律师费30000元。 以上事实有易红伟向本院提交的《借款协议》、《房地产抵押合同》、《借据》、《委托书》、《收条》、《承诺书》、银行客户回单、账户交易明细、不动产权证复印件、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、转款凭证、增值税发票，付雪丽向本院提交的银行卡交易明细清单及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，易红伟与付雪丽之间的借贷关系明确、清楚、合法有效，易红伟依约向付雪丽提供借款1300000元，双方约定借款期限为2018年3月30日至2018年9月29日，虽付雪丽向易红伟支付了利息，但借款到期后，付雪丽未依约按期偿还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院对易红伟要求付雪丽偿还借款本金1300000元的诉讼请求予以支持；审理中，双方一致确认付雪丽按照月息2.5%的标准即每月32500元向易红伟支付利息至2018年10月，因此，付雪丽应当支付自2018年11月1日起至借款本金付清之日止的利息，故本院支持付雪丽支付易红伟利息（以1300000元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年11月1日计付至借款本金实际付清之日止）。 针对易红伟要求付雪丽支付律师费90000元的诉讼请求，双方签订的《借款协议》第八条载明：“如到期不能偿还，乙方自愿以其所有的全部财产清偿上述债务，清偿范围包括：主债权、利息、违约金和实现债权的一切费用。”虽《委托代理合同》中约定律师费为90000元，但易红伟向本院提交的证据证明其实际仅支出了30000元律师费，故本院支持付雪丽向易红伟支付律师费30000元；付雪丽以自己所有位于成都市三河镇互江路X号房产为其与易红伟的借款提供抵押担保，被担保主债权数额为1300000元，并于2018年4月2日办理了抵押登记，且该抵押登记为顺位抵押，故本院支持易红伟对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款，按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告付雪丽于本判决生效之日起十日内偿还原告易红伟借款本金1300000元及利息（以1300000元为基数，按照月利率2%，自2018年11月1日起计付至借款本金实际付清之日止）； 二、被告付雪丽于本判决生效之日起十日内支付原告易红伟律师代理费30000元； 三、原告易红伟有权对被告付雪丽所有的位于成都市三河镇互江路X号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款，按照抵押登记的顺位享有优先受偿； 四、驳回原告易红伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9128元（已减半收取），由被告付雪丽负担（上述费用原告易红伟已预付，被告付雪丽在履行上述付款义务时一并付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵乐 二〇一九年六月十八日 书记员  王倩