广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9148号原告：梁凤秋，女，1981年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码450************02X。被告：佛山市南海长富物业投资有限公司，住所地：佛山市南海区**************之一，统一社会信用代码914***********441A。法定代表人：招某1。原告梁凤秋与被告佛山市南海长富物业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭审理了本案。原告梁凤秋到庭参加了诉讼，被告佛山市南海长富物业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁凤秋向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《委托经营管理合同》有效；2.被告依照《委托经营管理合同》按季度支付委托经营收益；3.被告立即支付佛山市南海区**********长富都市创意产业园编号为1号楼336房按每个季度4380元为标准自2018年10月至实际清偿时止的委托经营收益，暂时计算到2018年3月为4380元×2季度=8760元；4.被告立即支付逾期每日按每季度委托经营收益千分之三的标准计算自2018年10月1日至实际清偿时止的违约金，暂计算至起诉之日2018年3月31日为1460元×3个月×3‰×18天=2378.34元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告主张上述第2项诉讼请求与第3项诉讼请求为同一诉求，故原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2017年9月4日，原、被告签订《物业使用权租赁合同》，约定，被告将佛山市南海区**********长富都市创意产业园编号为1号楼336房的使用权以租赁的方式于2018年6月30日交予原告使用，签订租赁合同的当天签订《委托经营管理合同》，约定原告将上述物业的使用权交予被告使用、经营及管理，经营管理的期限为2年，被告取得经营管理的2年内，每年以该单位总租赁款的8%支付给原告，即每月的收益为1460元，每季度收益为4380元，该物业的水电费、物业管理费、人工及管理费用等经营成本由被告负责，不再向原告收取。租金按季度结算，并约定被告无正当理由逾期向原告支付收益，被告应支付逾期每日按月租金的千分之三的标准计算的违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部款项，签订《物业服务协议》并收楼。被告分别支付了2018年7月、8月、9月的委托经营收益合计4380元。自2018年10月起至今，被告已经拖欠两个季度的委托经营收益，经原告多次催收未果。原告为维护其合法权益，现提起本案的诉讼。被告未作答辩。原告在诉讼中举证如下：1.梁凤秋身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。2.工商信息打印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。3.物业使用权租赁合同原件1份，用以证明原、被告之间存在物业使用权租赁合同关系。4.委托经营管理合同原件1份，用以证明原告将涉讼物业返租给被告经营管理。5.租赁物业使用权收楼确认书原件1份，用以证明原告已在被告处接收涉讼物业。6.物业管理服务协议原件1份，用以证明原告将涉讼物业委托被告经营管理。7.收据(NO.0009674、N0.0001115、N0.0002063、N0.0001114、N0.0001623、N0.0001624、N0.0002410)原件7份、POS签购单打印件1份。8.中国建设银行个人账户收入交易明细打印件1份（加盖中国建设银行股份有限公司佛山轻工路支行业务专用章）。证据7、8，用以共同证明：原告已向被告付清涉讼物业的使用权转让金、物业维修基金、手续费。9.账户明细打印件1份，用以证明被告向原告支付2018年7-9月、2018年10-12月、2019年1-3月的委托经营收益。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年9月4日，原告（乙方，承租人）与被告（甲方，出租人）签订一份《物业使用权租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区******长富都市创意产业园1号楼336号房的物业使用权，物业建筑面积47.9平方米，其中公摊面积14.2平方米；物业使用权租赁期自物业交付之日起至2038年6月30日；上述租赁期限届满之日起，赠送该物业使用权给乙方至2042年8月31日；物业使用权租赁金总计219000元；甲方应于2018年6月30日前将物业交付乙方使用，若提前交付或未能及时交付的，按甲方另行通知的时间或双方另行确认的时间为物业实际交付时间等。同日，原告（甲方，委托人）与被告（乙方，受托人）签订一份《委托经营管理合同》，约定，甲方将佛山市南海区**********长富都市创意产业园编号为1号楼336单元的物业委托给乙方或乙方选聘的专业物业管理公司进行经营管理；委托经营管理的期限为2年，自2018年7月1日至2020年6月30日；乙方每月支付1460元的收益予甲方，每个季度为4380元；乙方按季度结算甲方该物业的收益，并于次季度的首月20日内付清收益；乙方无正当理由逾期向甲方支付收益，乙方应按逾期每日按月租金的千分之三（不作累计）作为违约金支付给甲方，若乙方逾期超过6个月的，甲方有权解除合同等。同日，被告出具收据确认收到原告支付的长富都市创意产业园1栋336单元使用权转让金首付110000元。2017年11月28日，被告出具收据确认收到原告支付的长富都市创意产业园1栋336单元使用权转让金第一期分期款27250元。2018年3月3日，被告出具收据确认收到原告支付的长富都市创意产业园1栋336单元使用权转让金第二期应付分期款27250元。2018年6月4日，被告出具收据确认收到原告支付的长富都市创意产业园1栋336单元使用权转让金第三期应付分期款27250元。2018年9月4日，被告出具收据确认收到原告支付的长富都市创意产业园1栋336单元使用权转让金第四期分期款27250元。2019年4月25日，原告提起诉讼。诉讼中原告确认于2018年7月1日收到被告交付的涉讼物业；于2018年11月25日收到被告支付的2018年7月至9月期间的委托经营收益4380元、于2019年5月31日收到被告分别支付的2018年10月至12月、2019年1月至3月期间的每季度委托经营收益4380元。另查明，林炜峻诉佛山市南海长富物业投资有限公司租赁合同纠纷一案，于2018年4月20日立案，本院于2018年8月7日作出（2018）粤0605民初6175号民事判决书，认定事实如下：2016年8月13日，林炜峻（承租方、乙方）与佛山市南海长富物业投资有限公司（出让方、甲方）签订《物业使用权出让合同》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区******长富都市创意产业园1号楼960号房的物业使用权；2017年2月13日，佛山市南海区*****侧车间一项目办理南海区建设工程竣工规划验收合格证；佛山市南海区******长富都市创意产业园1号楼960号房于2017年2月13日经规划验收合格等。该民事判决书于2018年8月30日发生法律效力。本院认为，涉讼物业于2017年2月13日经规划验收合格，原告、长富公司签订《委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。根据《委托经营管理合同》约定，每季度委托经营收益为4380元，于次季度的首月20日内付清收益，2018年10月至12月期间的委托经营收益4380元应于2019年1月20日前支付，2019年1月至3月期间的委托经营收益4380元应于2019年4月20日前支付，现被告于2019年5月31日支付原告2018年10月至2019年3月期间的委托经营收益，而2019年4月至6月期间的委托经营收益，按照约定应于2019年7月20日前付清，现未到付款期限，故原告请求被告支付2018年10月至2019年6月期间的委托经营收益，无事实及法律依据，本院不予支持。因被告逾期支付2018年10月至12月期间、2019年1月至3月期间的委托经营收益，应向原告支付相应的逾期支付委托经营收益的违约金，原告请求逾期每日按千分之三的标准计算违约金，计算标准过高，本院酌定逾期每日按万分之五的标准计算违约金，故被告应向原告支付以4380元为本金从2019年1月21日起至2019年5月30日止按日万分之五的标准计算的违约金282.51元，以4380元为本金从2019年4月21日起至2019年5月30日止按日万分之五的标准计算的违约金85.41元，合计367.72元。原告请求超出本院核定部分，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告梁凤秋与被告佛山市南海长富物业投资有限公司于2017年9月4日签订的《委托经营管理合同》有效；二、被告佛山市南海长富物业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付2018年10月至2019年3月的委托经营收益的违约金367.72元予原告梁凤秋；三、驳回原告梁凤秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取367.73元（原告已预交），由原告负担67.73元，被告负担300元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年六月十三日书记员  刘冬花