河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初4383号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霸州市支行。住所地：河北省廊坊市霸州市金康道222号。统一社会信用代码：911310816760294955负责人：马增跃，该支行行长。委托代理人：刘伟，该支行职员。委托代理人：张辉，该支行职员。被告：吴文革，男，1966年8月21日出生，汉族，住霸州市。被告：孙明玉，女，1966年12月26日出生，汉族，住霸州市。被告：孙明柱，男，1967年2月25日出生，汉族，住霸州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霸州市支行（以下简称邮储银行霸州支行）与被告吴文革、孙明玉、孙明柱借款合同纠纷一案，本院于2018年2月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行霸州支行委托代理人张辉到庭参加了诉讼，被告吴文革、孙明玉、孙明柱经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行霸州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的借款合同；2、判令被告吴文革、孙明玉、孙明柱一次性偿还截止于2017年10月16日的借款本息合计103894.13元，及2017年10月16日起至实际还款日的利息、罚息；3、原告对被告吴文革抵押财产享有优先受偿的权利；4、由被告承担案件受理费及其他相关费用。事实与理由：2009年11月3日，被告吴文革与我行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份，向我行借款500000元，用于生产经营中的流动资金，合同有效期限自2009年10月至2019年10月。同日被告吴文革、孙明玉与我行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》（编号131081200330900034），合同约定，二被告以本人名下位于霸州市胜芳原开发区内的房产及土地做抵押贷款担保，合同有效期自2009年10月至2019年10月。2009年10月13日，保证人孙明柱与我行签订了《担保函》，保证人孙明柱自愿为吴文革与我行签订的借款合同（编号131081200320900262）项下的所有贷款提供连带责任保证。合同签订后，我行如约履行了义务，分别为被告吴文革于2012年7月9日支用贷款90000元，2012年12月10日支用贷款78000元，2014年7月26日支用贷款100000元，但被告吴文革于2016年10月22日起未能如期履行还款义务，至今为止共欠我行的借款本息合计103894.13元，经我行多次催要均未果。故为维护我行的合法权益，特向贵院申请起诉。庭审中原告明确第2项诉请，至2019年1月9日被告下欠原告本金97452.67元、利息6326.98元、罚息11522.98元，共计115302.63元。被告吴文革、孙明玉、孙明柱未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件及被告吴文革、孙明玉、孙明柱身份信息各一份，证明原被告主体身份；2、2009年9月28日被告吴文革、孙明玉签字的中国邮政储蓄银行“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表一份，证明被告吴文革、孙明玉于2009年9月28日向原告申请个人商务贷款500000元；3、2009年11月3日原告与被告吴文革签订的编号为131081200320900262个人额度借款合同一份，证明吴文革于2009年11月3日与我行签订额度借款合同，借款金额500000元，借款额度有效期间120个月，自2009年10月26日至2019年10月26日（额度有效期间前5年为额度支用期，即借款人可在额度可用范围内支用借款）；4、2009年11月3日被告吴文革、孙明玉与原告签订的编号为131081200330900034个人额度借款抵押合同一份，证明吴文革、孙明玉同意以其本人自有位于霸州市胜芳原开发区内的个人房产及国有土地，为吴文革所签订的编号为131081200320900262的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；5、2009年10月13日被告签字确认的担保函、营业执照各一份，证明保证人孙明柱自愿为借款人吴文革与原告签订的借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证；6、中华人民共和国房屋他项权证复印件二份，证明抵押人吴文革霸州市胜芳原开发区内的个人房产及国有土地，2009年10月26日已做房产抵押登记，房屋及土地他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司霸州市支行；7、中国邮政储蓄银行支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单各三份，证明原告履行了出借义务，2012年7月9日放款90000元，2012年12月10日放款78000元，2014年7月26日放款100000元，将每笔借款转入吴文革账户，贷款利率为年利率8.32%，逾期利率贷款利率的1.5倍即12.48%；8、还款明细及欠款截图各三份，证明被告吴文革的还款情况，截止到2019年1月9日被告拖欠原告借款本金97452.67元、利息6326.98元、罚息11522.98元，共计115302.63元。被告吴文革、孙明玉、孙明柱未发表质证意见。被告吴文革、孙明玉、孙明柱未向法庭提交证据。经审查本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明：被告吴文革、孙明玉为夫妻关系，2009年9月28日共同向原告邮储银行霸州支行申请“好借好还”个人商务贷款。2009年11月3日被告吴文革与原告签订了编号为【131081200320900262】的个人额度借款合同一份，合同约定：借款额度为500000元，借款额度有效期间为10年，自2009年10月26日至2019年10月26日。额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，以个人额度借款支用单中约定的为准，罚息利率水平以该笔借款所对应的个人额度借款支用单约定为准，还款方式为按月等额本息还款法，本合同项下借款担保方式为抵押以及额度终止情形等。2009年11月3日被告吴文革与原告签订了编号为【131081200330900034】个人额度借款抵押合同一份，约定以其所有的位于霸州市原开发区的房产（房产证号为：Ａ4××88，土地证号为20××45）为上述借款提供抵押，抵押担保范围为借款本金及所产生的所有利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权及抵押权而发生的一切费用。被告孙明玉作为抵押物共有人在抵押合同上签字捺印。2009年10月13日被告孙明柱为原告出具担保函，自愿为被告吴文革与原告借款合同项下的所有款项提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、及原告实现债权的费用。保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。借款合同签订后，被告吴文革与原告于2009年11月4日办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为：廊房他证霸字第××号；2009年11月6日办理了土地他项权证，证号为：霸他项（2009）第010158号。又查：原告分别于2012年7月9日向被告吴文革放款90000元，2012年12月10日向被告吴文革放款78000元，2014年7月26日向被告吴文革放款100000元，每笔借款均转入被告吴文革账户，被告吴文革分别于2012年7月9日、2012年12月10日、2014年7月26日为原告出具收据，约定贷款利率为年利率8.32%，逾期利率贷款利率的1.5倍即12.48%，还款方式为按月等额本息还款法。借款后，被告吴文革于2016年10月22日起不再如期履行还款义务，截至2019年1月9日被告下欠原告本金97452.67元、利息6326.98元、罚息11522.98元，共计115302.63元未付。本院认为，被告吴文革经被告被告孙明柱保证担保与原告签订《个人额度借款合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告吴文革、孙明玉之间借款合同关系成立，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照双方约定的期限返还借款”。被告吴文革向原告借款，作为借款人应当按照双方约定在期间内偿还原告借款本金及利息而未按约偿还，被告的行为严重违约，致使不能实现合同目的，故本院对原告要求解除与被告吴文革之间借款合同的诉讼请求予以支持。被告吴文革拖欠原告借款本金97452.67元及至2019年1月9日的利息6326.98元、罚息11522.98元未付，被告孙明玉在“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表上签字，被告孙明玉对上述借款知情并认可，上述债务应为被告吴文革与被告孙明玉夫妻共同债务，应共同偿还。故本院对原告要求被告吴文革、孙明玉偿还借款本金97452.67元及截至2019年1月9日的利息、罚息17849.96元的诉讼请求予以支持，自2019年1月10日起的利息按合同约定的逾期还款利率计算至借款本金付清之日。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任”。被告孙明柱为被告吴文革、孙明玉上述债务提供了连带责任保证，故被告孙明柱对被告上述债务应承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，被告吴文革与原告签订抵押合同，以自己的名下位于霸州市原开发区房产一处为上述债务提供担保，被告孙明玉在抵押合同上签字，并办理了抵押登记，抵押权自办理抵押登记时设立，原告对上述抵押房产享有抵押权，在抵押范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。原告的债权既有债务人即被告吴文革、孙明玉自己提供物的担保又有被告孙明柱的保证担保。原被告未约定当债务人不履行到期债务时，原告实现债权的情形。故当被告吴文革、孙明玉不能履行债务时，原告应当先就被告吴文革、孙明玉自己提供物的担保实现债权。原告有权就抵押登记设定抵押的房产优先受偿。原告从被告吴文革、孙明玉抵押的房产优先受偿后，不足部分再由被告孙明柱承担连带保证责任。保证人承担保证责任后有权向被告吴文革、孙明玉追偿。被告吴文革、孙明玉、孙明柱经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霸州市支行与被告吴文革于2009年11月3日与原告签订了编号为【131081200330900034】个人额度借款抵押合同；二、被告吴文革、孙明玉于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霸州市支行借款本金97452.67元及截至2019年1月19日的利息、罚息17849.96元并支付自2019年1月10日起按合同约定的逾期还款利率计算至借款本金还清之日的利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霸州市支行对被告吴文革、孙明玉的房产【房产证号为：Ａ4××88，房屋他项权证号：廊房他证霸字第××号；土地证号为20××45，土地他项权证：霸他项（2009）第010158号】享有抵押权，对该抵押财产在抵押范围内优先受偿；四、被告孙明柱对第三款实现抵押权后的债务承担连带保证责任；承担保证责任后有权向被告吴文革、孙明玉追偿。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，由被告吴文革、孙明玉、孙明柱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  赵秋霞人民陪审员  马元刚人民陪审员  邢义彬二〇一九年六月十一日书 记 员  张 硕