广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初4449号原告（反诉被告，以下统称原告）：欧建国被告（反诉原告，以下统称被告）：何沛原告欧建国诉被告何沛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，被告于法定期限内提起反诉，本院依法受理，适用小额诉讼程序公开开庭进行了合并审理。原告欧建国及被告何沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还从2017年11月19日至2018年11月18日的住房押金5,000元（人民币，下同）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年11月19日至2018年11月18日承租被告所有的房屋，现租约期满，被告以没有找到下一家租客为由，不退还原告向其缴纳的押金5,000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：原、被告合同期满后，被告应约准备收回房屋，结果发现房屋的墙面破败不堪，原来的墙纸大部分被撕毁，当初租房给原告时，原告表示要好好装修一下，故我方每月让利500元的租金，结果原告把原有的墙纸撕毁了，却不给房屋做任何装饰，房屋破败样子收回后，根本不可能再次出租，故要求原告修复房屋，然后再进行退房交接。原告拒绝后，声明不交房租继续占住。之后，我方曾想收回房屋，发现房屋门锁已被原告更换，致使被告无法进入房间，直至2019年2月28日，被告再次前往收房（带了附近的一个开锁的师傅），这次居然用钥匙可以打开房门了。原告应该是刚搬走且已换回原来的门锁，墙面依旧没有修复，且空调也已破坏，无法使用，被告不得不重新购买一个新的空调。被告向本院提出反诉请求：1、要求原告支付超期占用房屋租金8,300元、损坏空调赔偿金650元、修复完成墙壁壁纸；2、原告承担案件全部受理费。庭审中，被告撤回要求原告修复完成整墙壁壁纸的诉讼请求。事实和理由：2017年11月28日，被告将其所有的祥祺花园祺辉阁某房出租给原告，租期自2017年11月19日至2018年11月18日止，为期一年，合同期满，被告应约准备收回房屋，结果发现房屋的墙面破败不堪，原来的墙纸大部分被撕毁，当初租房给原告时，原告表示要好好装修一下，故我方每月让利500元的租金，结果原告把原有的墙纸撕毁了，却不给房屋做任何装饰，房屋破败样子收回后，根本不可能再次出租，故要求原告修复房屋，然后再进行退房交接。原告拒绝后，声明不交房租继续占住。之后，我方曾想收回房屋，发现房屋门锁已被原告更换，致使被告无法进入房间，直至2019年2月28日，被告再次前往收房（带了附近的一个开锁的师傅），这次居然用钥匙可以打开房门了。原告应该是刚搬走且已换回原来的门锁，墙面依旧没有修复，且空调也已破坏，无法使用，被告不得不重新购买一个新的空调。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，提出反诉，请法院依法公正判决，以维护被告的合法权益。原告针对被告的反诉辩称：一、墙纸与搬进去入住前一致；二、空调也与入住前一致；三、合同到期后，我方已经通过短信、电话、邮件告知，并在签订合同的APP上被告也表明已经退房。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月18日，原告欧建国（承租方、乙方）与被告何沛（出租方、甲方）签订《楼宇租赁合同》，约定：甲方将祥祺花园祺辉阁某房（以下简称涉案房屋）出租给乙方；每月租金贰仟伍佰元；租期从2017年11月19日至2018年11月18日止，为期12个月，作为住宅之用；乙方向甲方交纳押金伍仟元，押金属乙方所有，不能冲抵房租或其他费用，租约期满，乙方按时履约，甲方如数无息退还乙方；交房时房间设备甲方在正常使用状态下交予乙方，退房时房间设备需在正常使用状态下交还甲方，期间如有损坏乙方需维修或赔偿；租约期满，双方如需续租，需提前一个月办理续租手续，如不续租，亦须提前一个月通知对方；合同履约期满，乙方搬家需提前通知甲方到管理处开出放行条，如乙方未能提前通知甲方，管理处不给放行造成乙方未能及时顺利搬家，甲方不负责任；乙方退房需把卫生打扫干净，退回本合同及全部钥匙，结清所有费用等，甲方退回押金；附收到租房押金5,000元；及其他内容。庭审中，原告称通过蘑菇网APP找到被告，与被告签订以上租赁合同；原、被告均确认每月通过该APP转账的形式完成租金、押金的收缴，原告依约按时缴纳房租及费用。2018年10月17日，原告欧建国通过微信方式，通知被告何沛，下月涉案房屋的租赁合同到期，不再续租。2018年11月17日，原告欧建国通过微信方式，通知被告何沛，涉案房屋已经打扫好了，今天交房给被告，询问被告现在能否过来涉案房产。庭审中，原告称被告未在约定时间收房，未与原告办理交接手续；被告称其已经与原告在约定时间见面，但因涉案房屋与出租时不一致而未与原告办理交接手续。2018年11月19日，在被告不接受涉案房产，不予办理交接的情况下，原告联系居委会通过电话方式通知被告前来接收涉案房产，居委会出具《服务内容》，载明：房东以没有找到下一个租客和墙体损坏为由，不退押金，租客表示不服，房东不愿意协调；及其他内容。2018年11月22日，原告通过EMS快递的方式向被告邮寄《书面通知》，该通知载明：租期2017年11月19日到2018年11月18日合同到期，租赁合同2018年11月18日解除，2018年10月17日提前一个月告知房东（何沛）不再续约，2018年11月17日已经搬离，2018年11月18日通知房东（何沛）办理退房手续，期限3天内退还押金5,000元；及其他内容。该快递因被告拒收而被退回。原告提交APP页面截图，显示涉案房屋已退租。被告为了证明原告于2019年2月28日才将涉案房屋交付给被告，提交了被告与案外人就涉案房屋签订的《楼宇租赁合同》；为了证明原告使用涉案房屋导致空调损坏及重新购买空调的费用，提交了空调的照片以及淘宝订单。原告对以上证据均不予认可，称空调与其搬进涉案房产时是一致的。本院认为，原告与被告签订的《楼宇租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。《楼宇租赁合同》中明确约定“租约期满，乙方按时履约，甲方如数无息退还乙方押金”。原告依约提前一个月告知被告不再续约，且将涉案房屋打扫干净，亦未拖欠任何费用；且该合同已于2018年11月18日到期，原告亦已通知被告其已经于2018年11月17日搬离涉诉房屋，原、被告的租赁合同关系已经解除，故被告不予退还租赁押金，缺乏事实及合同依据。故对于原告要求被告退还押金5,000元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满，作为承租人应当返还租赁物，作为出租人应当接收承租人向其返还的租赁物。本案中被告在租赁期限届满前一个月明知原告不再续租涉案房屋，并在租赁期限届满前一日原告通知其收房并办理交接手续的情况下，虽然原、被告双方对租赁押金以及房屋损坏产生分歧，但作为出租人的被告理应履行其收房的义务，及时收回涉案房屋。现被告并未及时收回涉案房屋，且其主张原告于2019年2月28日交付涉案房屋的依据不足，故其主张原告向其支付8,300元的超期占用房屋租金，本院不予支持。被告主张原告损坏其空调并要求原告向其赔偿650元的诉求，因被告提交的照片不足以证明空调存在人为损坏的情况，且该损坏系原告造成的，故本院不予支持。被告撤回要求原告修复完整墙壁壁纸的诉求，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告何沛于本判决生效之日起十日内向原告欧建国返还押金5,000元；二、驳回被告何沛的全部反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担；案件反诉费12.5元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员  王小燕二〇一九年六月二十八日书记员  习 思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。