四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初20350号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑗，四川达民律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张雪彬，四川达民律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：邱克，男，汉族，1966年6月3日出生，住成都市温江区。 被告：吴晓娟，女，汉族，1980年11月28日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨讴旭，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告邱克、吴晓娟追偿权纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑗、被告吴晓娟的委托诉讼代理人杨讴旭到庭参加诉讼，被告邱克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告代被告向建行温江支行支付贷款本息（含复息罚息）共计人民币641314.35元；2、被告支付原告为实现债权的费用共计人民币23823元；3、被告支付原告相应损失共计人民币2411.12元（暂计算至2018年11月22日，此后按银行同期贷款利率计算至被告还清之日时止）；4、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，住房置业公司明确第三项诉讼请求的损失为资金占用损失，从2018年10月24日起以641314.35元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。事实和理由：被告和中国建设银行股份有限公司成都温江支行（以下简称建行温江支行）于2009年11月24签订了《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定借款金额分别为40万元、38.4万元，用于购买房屋。期间原告为其提供连带担保。2018年10月23日，建行温江支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行还款义务，归还贷款本金、利息、罚息等费用合计641314.35元，原告后履行了上述保证责任，代为归还了上述费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告吴晓娟辩称：被告对本案的基本事实没有异议，原告第二项诉讼请求实现债权的费用没有进行约定，第三项诉讼请求原告方相应损失也没有进行约定，请求法院驳回原告的第二项、第三项诉讼请求。 被告邱克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 经审理查明，邱克、吴晓娟与中国建设银行股份有限公司成都温江支行（以下简称建行温江支行）签订《住房公积金借款合同》，合同约定邱克、吴晓娟因购买位于温江区118号31栋1单元15-1557房屋向建行温江支行借款400000元整，借款期限为240个月（即2010年2月4日至2030年2月4日），借款人首付金额为人民币336000元，本合同项下的担保方式为抵押加保证。保证人为住房置业公司，保证人在本合同项下提的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误，收执之日止。邱克、吴晓娟以其所购位于温江区118号31栋1单元15-1557房屋作为抵押。四川省成都市蜀都公证处就该《住房公积金借款合同》的签订进行了公证。 邱克、吴晓娟与建行温江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定邱克、吴晓娟因购买位于温江区118号31栋1单元15-1557房屋向建行温江支行借款384000元，借款期限为240个月（即2010年2月4日至2030年2月4日），邱克、吴晓娟以其所购位于温江区118号31栋1单元15-1557房屋作为抵押。 邱克、吴晓娟向住房置业公司申请贷款担保，在《成都市个人住房置业担保贷款申请审批表》贷款申请人处签名，该表载明贷款人邱克、吴晓娟，所购房屋位置成都市温江区118号31栋1单元15-1557号，总房款1120000元，首付款336000元。拟借款金额78.4万元，拟借款年限20年。2009年1月24日，住房置业公司向邱克出具发票，载明住房业公司以784000元计费基数按0.3%收费标准收取担保服务费2352元，担保手续费100元。 住房置业公司向建行温江支行出具《担保承诺书》（再交易—公积金），载明：住房置业公司郑重承诺为邱克购买座落于温江区118号31栋1单元15-1557号的住房，房屋总价为1120000元，申请办理的“一站式”个人再交易住房公积金贷款，公积金贷款金额为40万元，承担连带责任担保责任。担保期限自借款合同签订之日起至住房置业公司处置抵押物后未足额受偿之日或确定抵押物不能处置之日起两年止。本担保承诺书自建行温江支行与借款人签订借款合同之日起生效。 住房置业公司向建行温江支行出具《担保承诺书》（再交易—公积金商贷部分），载明：住房置业公司郑重承诺为邱克购买座落于温江区118号31栋1单元15-1557号的住房，房屋总价为1120000元，申请办理的“一站式”个人再交易住房公积金组合贷款，其中商贷部分的金额38.4万元，承担连带责任担保责任。担保期限自借款合同签订之日起至住房置业公司处置抵押物后未足额受偿之日或确定抵押物不能处置之日起两年止。本担保承诺书自建行温江支行与借款人签订借款合同之日起生效。 上述合同签订后，2010年2月4日，建行温江支行依约向邱克、吴晓娟发放贷款384000元、400000元。在合同履行过程中，邱克、吴晓娟未按约归还贷款本息。 2016年5月4日，建行温江支行向邱克发出编号为20160503-001的《中国建设银行宣布贷款提前到期通知书》，载明：邱克已连续7期未还款，致使贷款出现了危及贷款人债权的情况，根据法律法规规定及《借款合同》约定，决定宣布该笔贷款提前到期，提前收回《借款合同》项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息。2016年5月16日，建行温江支行向邱克发出编号为20160516-001的《中国建设银行宣布贷款提前到期通知书》，载明：邱克未按《借款合同》条款约定偿还贷款本息，致使贷款发生了逾期，根据法律法规规定及《借款合同》约定，决定宣布该笔贷款提前到期，提前收回《借款合同》项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息。四川省成都市蜀都公证处就上述《中国建设银行宣布贷款提前到期通知书》的邮寄送达过程进行了公证。 2018年10月23日，建行温江支行向住房置业公司发出《履行保证责任通知书》，载明住房置业公司为建行温江支行与购房借款人邱克签订的《住房公积金借款合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》提供了连带保证责任担保。现该借款人已违反所签借款合同的相关条款，公积金部分连续逾期23期，商贷部分连续逾期22期，严重违约，建行温江支行已向该借款人发送了《中国建设银行宣布贷款提前到期通知书》，要求其偿还上述组合贷款的全部贷款本息，但其至今未履行还款义务，现通知住房置业公司承担连带保证责任，代为清偿该借款人所欠建行温江支行的全部贷款本息（含逾期利息、罚息等）（截止2018年10月25日）合计金额641314.35元，以保证建行温江支行债权的实现。 2018年10月24日，住房置业公司代邱克、吴晓娟向建行温江支行代偿321106.13元，2018年10月25日，住房置业公司代邱克、吴晓娟向建行温江支行代偿320208.22元，共计代偿641314.35元。 2018年10月25日，建行温江支行出具《代偿证明》，载明：住房置业公司于2018年10月24日、10月25日代我行逾期客户邱克归还组合贷款本息合计641314.35元。该笔贷款现已结清。 以上事实，有原、被告当庭陈述、《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《成都市个人住房置业担保贷款申请审批表》、发票、《担保承诺书》（再交易—公积金）、《担保承诺书》（再交易—公积金商贷部分）、贷款支付凭证、《中国建设银行宣布贷款提前到期通知书》、《履行保证责任通知书》、邮单、个人贷款对账单、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、代偿证明等证据予以证明。 本院认为，邱克、吴晓娟与建行温江支行签订的《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、邱克、吴晓娟向住房置业公司申请的《成都市个人住房置业担保贷款申请审批表》、住房置业公司出具的《担保承诺书》（再交易—公积金）、《担保承诺书》（再交易—公积金商贷部分）均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人均具有法律约束力。建行温江支行依约向邱克、吴晓娟发放了贷款后，邱克、吴晓娟未按约定按时归还借款本息，应承担违约责任。建行温江支行依据《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》的约定主张贷款提前到期，并要求住房置业公司承担保证责任，住房置业公司依约履行了保证责任，代邱克、吴晓娟向建行温江支行偿还组合贷款本息共计641314.35元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司作为保证人，履行了其保证义务，则有权向邱克、吴晓娟进行追偿。故对住房置业公司主张邱克、吴晓娟支付代偿款641314.35元的诉讼请求，本院予以支持。 对住房置业公司主张邱克、吴晓娟支付实现债权的费用23823元的诉讼请求，住房置业公司未提供证据证明实现债权的费用应由邱克、吴晓娟承担，故对住房置业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。对吴晓娟辩称住房置业公司主张的实现债权的费用没有进行约定，应驳回住房置业公司的该项诉讼请求的意见，本院予以采纳。 对住房置业公司主张邱克、吴晓娟支付资金占用损失的诉讼请求，本院认为，邱克、吴晓娟未向住房置业公司支付代偿款，给住房置业公司造成了资金占用损失，邱克、吴晓娟应向住房置业公司支付以641314.35元为基数自2018年10月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金占用损失。对吴晓娟辩称原告方相应损失也没有进行约定，不应承担该损失的辩解意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、邱克、吴晓娟于本判决生效之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款641314.35元； 二、邱克、吴晓娟于本判决生效之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付资金占用损失（以641314.35元为基数自2018年10月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10476元、保全费3727元，由邱克、吴晓娟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李荣芳 人民陪审员  杨 健 人民陪审员  张 骏 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  陈龙乔