河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初642号原告：任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司。住所地：任丘市金台园小区1号楼底商。统一社会信用代码：91130982MA07PY109F。法定代表人：王永奎，该公司经理。委托代理人：韩泽成，河北华友律师事务所律师。委托代理人：马昭，河北华友律师事务所律师。被告：郄江涛，男，1967年4月21日出生，汉族，住任丘市。委托代理人：马强，河北宪泽律师事务所律师。被告：郑福通，男，1951年12月27日出生，汉族，住任丘市。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司与被告郄江涛、郑福通商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司的法定代表人王永奎及其委托代理人韩泽成、被告郄江涛的委托代理人马强到庭参加诉讼，被告郑福通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告双方签订的《房屋包销代理协议》；2.判决被告双倍返还原告包销房款定金400，000元，并退还包销房款2，000，000元；3.判决由被告承担原告全部包销房款自起诉之日起的利息（按年利率6%计算），直至被告全部给清止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年初，原告工作人员通过朋友介绍，得知被告郄江涛在陈王庄小区有楼房出售，后原告股东联系被告郄江涛进行沟通协商，于2017年4月4日原被告签订了《房屋包销代理协议》。协议签订当日，原告通过原告股东张红星父亲张建国的中国建设银行账户，转账1，000，000元到被告郄江涛指定的崔金明账户。这1，000，000元作为《房屋包销代理协议》约定的定金。该款到账后，被告郄江涛为原告出具了收据，同年4月7日原告法定代表人王永奎按照被告郄江涛的指示，通过中国农业银行账户，分两次转账给张雪娇账户1，000，000元（张雪娇系被告郄江涛儿媳妇），到账后被告郄江涛为原告出具了收据。上述款项支付后，原告的工作人员从陈王庄村民处了解到，被告将约定交由原告包销的楼房已经抵给了崔金明。另查明：被告约定交由原告包销的楼房是陈王庄村委会建设的，属于集体所有，不是被告个人所有，被告没有处分权。而且，该处已售出的楼房，其购房合同出售方均是陈王庄村委会，加盖的也是陈王庄村委会的印章。原告为避免与被告的包销房屋交易受阻，其至交易不成，权益受损，遂向被告索要包销楼房的建设手续及相关售楼资格文件材料等，并要求被告交房，均遭被告拒绝。且被告在2018年4月17日电话中称，包销的房屋他也做不了主。原告后经查询有关部门得知：该处楼房的建设方是陈王庄村委会，陈王庄村委会没有授权或委托被告出售该处楼房，被告无权处分协议约定的包销房屋。而且，至今被告也未得到陈王庄村委会授权准许或认可其出售该楼房。因此，被告收取原告的包销房款，因不能实现合同目的，完全是被告方的过错责任导致的，被告理应退还给原告全部房款（包括双倍返还定金）,并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》合第94条第4款的规定，因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告多次向被告提出解除双方签订的《房屋包销代理协议》，并要求被告郄江涛退还包销房款200万元，均遭被告无理拒绝。时至今日，因被告违约行为，造成原告无法实现合同目的，经济损失巨大。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告郄江涛辩称，1.被告郄江涛不是本案的诉讼主体，郄江涛是受郑福通委托办理房屋销售事宜，故应由郑福通承担诉讼主体责任。2.原告方在诉状中所称“发现被告方将楼房抵押给第三人后才不支付剩余房款”的陈述与事实不符，实际上是原告逾期支付第三期以及后续包销房款，根本违约在先。本案约定的包销房款期限是2017年4月4日至2017年5月5日，只有一个月的时间。原告没有按照合同约定的期限履行支付房款义务，合同自动终止。因此，原告已不享有合同解除权。3.原告诉状中称房屋系村委会出售也与事实不符。被告郑福通未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司向本院提交了以下证据：1.房屋包销代理协议复印件一份。主要内容为：甲方：郄江涛（名字为手写），乙方：任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司（公司名称为打印）。甲乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方负责代理销售事宜达成如下协议：一、包销范围：任丘市陈王庄小区＿＿＿共计35套房子，每套面积为＿＿＿平米，合计约3000平米。不含车库（“不含车库”内容为手写添加）。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积（下称实际面积）为准。二、双方商定该用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米2，800元人民币，总金额为＿＿＿元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至/年/月/日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托销售。四、包销款的支付：1.2017年4月4日乙方支付甲方100万元定金。2.2017年4月6日乙方支付甲方100万元房款。3.2017年4月11日乙方支付甲方100万元房款。4.2017年/月/日乙方支付甲方/元房款。5.2017年/月/日乙方支付甲方/元房款。6.双方约定余款于2017年5月5号前付清。五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过＿＿天，乙方按逾期应付款的＿＿%向甲方支付违约金，合同继续履行；如果逾期超过＿＿天的，合同终止，乙方按逾期应付款的＿＿%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方以甲方名义对外销售包销范围内的用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方义务与责任：1.配合乙方销售及交房工作，协调与村内一切事务。2.甲方无权出售以上房源。3.甲方配合乙方收款工作，并出据收据。4.如果甲方在协议期内出现违约行为，甲方赔偿乙方违约金300万元，且退还乙方所支付的房款。5.甲方保证该用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。八、乙方义务与责任：1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2.如乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除协议，且乙方所支付房款不予退还。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交任丘市人民法院解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：郄江涛，日期：2017.4.4号，乙方：任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司（公章），日期：2017年4月4日。另，协议首页右上端有如下手写内容：原张红星代签协议作废，此房为小产权房。末页最下端有如下手写内容：附：①甲方同时出售给乙方35套车库【75，000元/库（标准库）】，②甲方出据购房合同，签盖本村支部印章。该协议证明双方是同时履行，也就是说在2017年4月4日被告应向原告提供35套住房的销售资格，或者说确定35套房具体的房号、位置以及车库所在位置，至迟不得晚于4月6日。而被告没有履行协议，是违约行为。2.中国建设银行转账凭条及被告郄江涛出具的收条一份，证明原告通过张建国银行账户于2017年4月4日向被告郄江涛指定的崔金明账户转账100万元。3.中国农业银行凭条、回单及被告郄江涛出具的收条各一份，证明2017年4月7日原告通过原告法定代表人王永奎的中国农业银行账户转给被告郄江涛指定的张雪娇账户转账2次，共计100万元。4.任丘市石门桥镇田村村民委员会证明、原告企业信用公示信息，证明张红星系原告股东，张建国与张红星系父子关系。5.张红星与郄江涛电话录音及文字整理一份。证明郄江涛收到款后将一部分款项给了开发商的施工单位，一部分还了其他账款，根本没有履行原被告双方签订的包销房屋买卖协议的意思表示和行为。被告从未向原告提供过包销范围内的楼房以及房屋号，其行为属于完全违约。6.证人刘某证言，主要内容为：我在原告处上班，是原告的职工，和被告没有关系。我证明原告买陈王庄小区的房子，双方有买卖关系，我联系的这个事，是中间人。我跟着去过一趟，我在他们签协议的时候认识的郄江涛，之前不认识。我与王永奎一起去与被告郄江涛签的协议，我亲眼看到郄江涛在协议上签字了（法庭分别出示原、被告提供的协议房屋包销代理协议复印件，询问证人刘某能否分别出这两份复印件是否与当时签订的协议原件一致，证人刘某回答分辨不出来）。证据7任丘市国土资源局任国土资罚字（2013）第1570号国土资源违法案件处罚决定书复印件，处罚内容为：1、没收（青塔乡陈王庄村村委会）在非法占地上新建的2793.75平方米建筑物及其他设施。2、对非法占用的8，066.25平方米集体土地，处以每平方米10元罚款，计80，662.5元。证明被告出售给原告的房屋是非法的，是被国土资源局处于没收的房屋，因此无法实现原告包销房屋的合同目的。被告郄江涛的质证意见为：原告提交的证据1房屋包销代理协议系复印件，其中个别条款与原件不符，并特意遗漏了关于违约金如何承担的重点条文，且协议中被告郄江涛的签字系他人伪造，对真实性、合法性、关联性均不认可。双方签订合同的时候该小区仅剩35套房，大小面积不一，当时双方都已确认，况且在协议书都已载明35套约3000平米，说明原告在签订合同时对房屋的数量、面积都已经明确。证据3中转账给张雪娇的100万元是4月7日转的，证明原告构成违约。对证据5电话录音的真实性认可，但是对原告的证明目的不认可，理由是由于原告没有在规定的期限内支付第三笔以及后期全部包销房款，致使房价跌至两千二三元，录音表明原告方也是明知的。对证据6证人刘某陈述的双方签订合同的基本事实没有异议，但证人证言并不能证明原告提交的复印件上“郄江涛”的签名是郄江涛本人所写，不能达到原告的证明目的。证据7处罚决定书虽然处以没收，实际上并没有予以没收，兴建的房屋也与双方签订的35套房屋不完全相符。对其他证据没有异议。被告郄江涛向法庭提供了以下证据：1.房屋包销代理协议复印件一份。主要内容为：甲方:郄江涛（名字为手写），乙方：任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司（公司名称为打印）。甲乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方负责代理销售事宜达成如下协议：一、包销范围：任丘市陈王庄小区共计35套房子，每套面积为＿＿＿平米，合计约3000平米。不含车库（“不含车库”内容为手写添加）。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积（下称实际面积）为准。二、双方商定该用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米2，800元人民币，总金额为＿＿＿元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至2017年5月4日止（“2017年5月4日”涂改“为2017年5月5日”）。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托销售。四、包销款的支付：1.2017年4月4日乙方支付甲方100万元定金。2.2017年4月6日乙方支付甲方100万元房款。3.2017年4月11日乙方支付甲方100万元房款。4.2017年/月/日乙方支付甲方/元房款。5.2017年/月/日乙方支付甲方/元房款。6.双方约定余款于2017年5月5号前付清。五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过30天，乙方按逾期应付款的10%向甲方支付违约金，合同继续履行；如果逾期超过30天的，合同终止，乙方按逾期应付款的10%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方以甲方名义对外销售包销范围内的用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方义务与责任：1.配合乙方销售及交房工作，协调与村内一切事务。2.甲方无权出售以上房源。3.甲方配合乙方收款工作，并出据收据。4.如果甲方在协议期内出现违约行为，甲方赔偿乙方违约金300万元，且退还乙方所支付的房款。5.甲方保证该用房没有产权纠纷（注：其中“产权纠纷”四字被用笔勾划掉）和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的（注：该句“造成该用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的”被用笔勾划掉），由甲方承担全部责任。八、乙方义务与责任：1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2.如乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除协议，且乙方所支付房款不予退还。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交任丘市人民法院解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：郄江涛，日期：2017.4.4号，乙方：任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司（公章），日期：2017年4月4日。另，协议首页右上端有如下手写内容：原张红星代签协议作废，此房为小产权房。末页最下端有如下手写内容：附：①甲方同时出售给乙方35套车库【75，000元/库（标准库）】，②甲方出据购房合同，签盖本村支部印章。（其中“本村支部”字样用笔涂盖）③如一方违约，承担对方所有损失，所有款项不退，甲方有权处理房屋。2.房屋包销代理协议原件拼粘件一份（残缺较为严重）。证据1和证据2相互印证，证明原告应于在4月4日向被告支付定金100万元，4月6日支付100万元，4月11日支付100万元，并约定5月5日前付清全部房款。根据合同第一条约定：每平米2，800元，一共是3000平米，总价款840万元。协议第五条约定：若逾期不超过30天，乙方按预期应付款的10%支付违约金合同继续履行，如逾期30天合同终止。乙方按预期应付款的10%向甲方支付违约金，合同终止后，甲方有权自行或者委托他人，销售本协议约定的报销范围内的房屋。该条款实际上是对双方的代理协议附带了一个终止条件，况且合同第8条第2款约定“如果乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除合同，并且乙方所支付的房款不予退还”。证明原告没有在合同约定的期限内销售房屋，且支付全部包销款，已构成了根本违约，合同附带的附带条款自动生效，双方签订的包销代理协议最晚在2017年4月5日终止。3.郑福通的委托授权书一份，证明被告是受郑福通委托代为销售。4.银行转账凭证和崔金明的一个收条，证明原告方给付的200万元已经全部给付了崔金明。5.建设工程设计合同以及工程施工协议书。证明发包方为郑福通，施工方为崔金明，被告欠着崔金明的施工款。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司的质证意见：被告提供证据2房屋包销代理协议原件残缺不全，有关主要内容缺乏，尤其是对原告不利对被告有利的残存的留下来，而对原告有利，对被告不利的全部撕掉了。证据1包销代理协议复印件中有明显的删除改动却而没有加盖双方的确认签章或签字，尤其是其填写的第五条内容，在原告的协议里面是空白的，被告提供的第五条手写的内容是自己擅自添加的，原告不予认可。因此被告提供的该份协议复印件不具有真实性、合法性。证据3实行郄江涛从没有向原告出示过，也没有在房屋包销代理协议上注明其身份是授权代表或代理人，而在被告提供的协议中明确注明了甲方是被告郄江涛，如果该委托书真实有效，那么郄江涛应当与郑福通对原告承担连带赔偿责任。证据4恰恰证明了原告通过张建国按照被告郄江涛的指示履行了支付房屋包销代理协议款项。证据5说明了郑福通与设计单位（任丘市创镜建筑勘察设计有限公司）签署过合同，但没有签署日期无法证实该合同是否补签。工程施工协议与涉及合同以及被告的陈述，5栋楼是不符的，该工程施工协议中，只是对一至三号楼进行施工，没有4、5号楼的施工位置。对于以上证据，本院作出如下分析认定：对于原告提供的证据2、3、4的真实性被告郄江涛均无异议，可证实原告于2017年4月4日、2017年4月7日通过他人账户分别转入被告郄江涛指定账户人民币1，000，000元，证据5可证实2018年4月17日原告股东张红星与被告郄江涛通话时郄江涛表示不再履行交房义务，证据6可证实原告与被告于签订房屋包销代理协议的基本事实，证据7不能证实房屋包销代理协议中约定的房屋属于该份处罚决定所没收的非法建筑物。对于被告郄江涛提供的证据3不能证实与原告签订房屋包销代理协议时原告明确知晓被告郄江涛与被告郑福通之间的代理关系，证据4、5的证明目的与本案争议焦点不具关联性。原告提供的证据1与被告郄江涛提供的证据1、2可证实原告与被告郄江涛于2017年4月4日签订房屋包销代理协议的主要内容为：一、包销范围：任丘市陈王庄小区共计35套房子，合计约3000平米。不含车库。二、双方商定该用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米2，800元人民币。三、包销款的支付：1.2017年4月4日乙方支付甲方100万元定金。2.2017年4月6日乙方支付甲方100万元房款。3.2017年4月11日乙方支付甲方100万元房款。4.余款于2017年5月5号前付清。四、包销期内乙方以甲方名义对外销售包销范围内的用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。五、甲方义务与责任：1.配合乙方销售及交房工作，协调与村内一切事务。2.甲方无权出售以上房源。3.甲方配合乙方收款工作，并出据收据。4.如果甲方在协议期内出现违约行为，甲方赔偿乙方违约金300万元，且退还乙方所支付的房款。5.甲方保证该用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。六、乙方义务与责任：1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2.如乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除协议，且乙方所支付房款不予退还。七、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。八、原张红星代签协议作废，此房为小产权房。九、①甲方同时出售给乙方35套车库【75，000元/库（标准库）】，②甲方出据购房合同，签盖本村支部印章。根据当事人提供的证据及陈述，查明以下事实：原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司与被告郄江涛于2017年4月4日签订房屋包销代理协议，主要内容为：一、包销范围：任丘市陈王庄小区共计35套房子，合计约3000平米，不含车库。二、包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米2，800元人民币。三、包销款的支付：1.2017年4月4日乙方支付甲方100万元定金。2.2017年4月6日乙方支付甲方100万元房款。3.2017年4月11日乙方支付甲方100万元房款。4.余款于2017年5月5号前付清。四、包销期内乙方以甲方名义对外销售包销范围内的用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。五、甲方义务与责任：1.配合乙方销售及交房工作，协调与村内一切事务。2.甲方无权出售以上房源。3.甲方配合乙方收款工作，并出据收据。4.如果甲方在协议期内出现违约行为，甲方赔偿乙方违约金300万元，且退还乙方所支付的房款。5.甲方保证该用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。六、乙方义务与责任：1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2.如乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除协议，且乙方所支付房款不予退还。七、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。八、原张红星代签协议作废，此房为小产权房。九、①甲方同时出售给乙方35套车库【75，000元/库（标准库）】，②甲方出据购房合同，签盖本村支部印章。原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司分别于2017年4月4日、2017年4月7日向被告郄江涛支付人民币1，000，000元，之后未再支付被告郄江涛其余房款。本院认为，原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司与被告郄江涛签订的房屋包销代理协议系双方的真实意思表示，协议自双方签字盖章时依法成立。原告主张协议约定的包销楼房未依法登记领取权属证书，依法不得转让，因此包销协议无效，但原、被告所提供的房屋包销代理协议复印件的首页左上端均注明了“此房为小产权房不能办理房产证”的内容，表明原告在签订协议时明知所涉房屋无法办理产权登记，故对原告因房屋未依法登记领取权属证书导致协议无效的主张不予支持。原告主张签订协议时，被告约定交由原告包销的楼房已经抵给他人，未提供证据证实，不予认定。原告主张该楼房是陈王庄村委会建设，不是被告个人所有，被告没有处分权，且该处已售出的楼房，其购房合同出售方均是陈王庄村委会，加盖的也是陈王庄村委会的印章，但原告提供的房屋包销代理协议复印件末页下端标注的内容中明确记载了“甲方出据购房合同，签盖本村支部印章”，表明原告在签订协议时明知该房屋并非被告郄江涛个人所有，且被告对包销房屋没有所有权并不必然导致包销合同目的无法实现的结果，故对原告该项主张不予支持。原告主张被告郄江涛应于2017年4月4日向其提供具体房号及位置，但双方未在协议中明确约定被告郄江涛向原告提供上述信息的具体期限，且按日常交易习惯，双方理应在对房屋具体信息进行确认后再行签订包销协议，故对原告主张因被告郄江涛应于2017年4月4日向其提供房屋信息而未提供导致合同无法履行的主张不予支持。被告郄江涛辩称是受被告郑福通委托代为办理房屋销售事宜，应由郑福通承担诉讼主体责任，虽提供了与被告郑福通签订的委托书，但被告郄江涛系以自己名义与原告签订的房屋包销代理协议，且未提供证据证实在签订协议时原告明确知晓被告郄江涛与被告郑福通之间的代理关系，故原告有权选择被告郄江涛作为相对人主张权利。被告郄江涛辩称合同已经终止，未提供有效证据证实，不予采信。被告郄江涛主张按协议第五条约定的违约金条款及第八条第二款“如乙方在协议期内出现违约行为，甲方有权解除协议，且乙方所支付房款不予退还”的约定，因原告逾期支付房款构成违约，原告应承担支付违约金的责任且被告对原告已支付的房款不予退还，但被告郄江涛提供的协议拼接件中的第五条内容残缺，无法对其提供的复印件进行印证，且原告提供的协议复印件第五条中关于违约金约定的关键要素均为空白，被告郄江涛亦未提供证据证实其损失已经达到或超出了原告已支付的房款，故对被告郄江涛的该项主张不予支持。原告股东张红星与被告郄江涛2018年4月17日通话内容可证实被告郄江涛在当日表示无法再履行交房义务，故对原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司要求解除合同的主张予以支持。但原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司未按协议约定履行支付房款义务的违约行为在先，故原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司应承担相应的违约责任。房屋包销代理协议中约定的定金数额未超出房屋价款与车库价款之和的20%，故被告郄江涛应对原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司支付房款1，000，000元予以返还，定金1，000，000元不予返还。原告主张被告承担全部包销房款自起诉之日起的利息（按年利率6%计算），缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百零三条,《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郄江涛于本判决生效之日起返还原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司房款人民币1，000，000元。二、驳回原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26，000元，由原告任丘市亿嘉房地产信息咨询有限公司承担12，200元，被告郄江涛承担13，800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  刘建奎人民陪审员  曹顺册人民陪审员  刘艳欣二〇一九年六月二十五日书 记 员  牛炳烨