中华人民共和国 福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1643号 原告：ＷＡＮＧＸＵＥＹＯＮＧ（中文名王学勇，以下简称王学勇），男，1960年12月10日出生，澳大利亚国籍，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄辉，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张琳，福建融成律师事务所执业律师。 被告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路312号）江盛楼四层，统一社会信用代码91350000555088237A。 法定代表人：余丽娟，总经理。 委托诉讼代理人：黄如权，北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘慧铭，北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。 原告王学勇与被告福建世欧投资发展有限公司（以下简称世欧公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王学勇的委托诉讼代理人黄辉，被告福建世欧投资发展有限公司的委托诉讼代理人黄如权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王学勇向本院提出诉讼请求：1.判令世欧公司向其支付逾期办理房屋权属证书违约金(自2016年3月31日起，每日按其已付购房款的0.01%支付，截至2017年3月22日违约金为81098元)；2.案件受理费由世欧公司承担。 事实与理由：2012年8月19日，其为购买世欧公司开发的楼盘福州市晋安区象园街道世欧王庄城A区5幢3303单元房产（以下简称诉争房产）与世欧公司订立了《商品房买卖合同》约定，该商品房总价款为2278032元；出卖人应当在2015年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.01%向买受人违约金。其依约支付购房款后，世欧公司于2015年4月1日将诉争房产交付其使用，但世欧公司逾期提供办理诉争房屋权属登记所需材料，违反合同约定，损害其合法权益。 世欧公司辩称，1.王学勇诉请其应支付逾期办理房屋不动产权证书违约金，缺乏事实和法律依据。其已于2015年10月21日向福州市城乡规划局申请按现状进行规划条件核实，但因个别业主在公示期间对讼争项目按现状办理规划条件核实提出异议，导致该次规划条件核实未通过。在福州市城乡规划局要求按照原规划进行核实之后，又由于部分业主多次阻挠被告恢复原规划建设，并冲击小区物业办公场所，导致讼争项目迟迟无法通过规划条件核实。经多方协调，福州市城乡规划局在2016年8月12日第二次按现状进行规划条件核实，公示没有业主异议之后，才于2016年8月26日通过了项目规划条件核实。延误的时间自第一次公示期满次日（即2016年1月14日）起至2016年8月26日止共计225天。根据《商品房买卖合同》第十四条约定以及法律规定，非因其原因导致无法按时取得房屋权属证书的，其不承担违约责任；2.不动产权证书作为房屋权属的唯一凭证，能够办理不动产证书即意味着其完成了买卖合同约定的协助办理不动产权证书的义务，诉争项目未能办理不动产权证书的情形于2016年10月即不存在。3.福州市自2016年9月25日开始正式实施不动产统一登记。因行政机关机构调整等原因，不动产权证书颁发初期出现过土地登记信息暂无法记载的情形，但是到2017年2-3月后，已不再出现土地登记信息暂无法记载的情况，故土地信息登记不全的原因在于政府部门。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年8月19日，王学勇与世欧公司签订《商品房买卖合同》约定，王学勇购买诉争房产，总价款为2278032元；出卖人应当在2015年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.01%向买受人支付违约金等内容。《商品房买卖合同》签约后，王学勇依约支付了购房款。世欧公司于2015年4月12日向王学勇交付诉争房产。后因世欧公司变更原规划建设将机动车和绿地位置进行了相应调整等，遂向福州市城乡规划局申请规划条件核实。在规划局公示期间（2016年1月7日至1月13日），遭到部分小区业主的不满和抵制。经多方协调，福州市城乡规划局又于2016年8月12日就讼争项目按现状办理规划条件核实再次进行公示，终于2016年8月26日通过规划条件核实。2016年9月22日福州市不动产登记和交易中心向世欧公司发出讼争地块的《初始登记通知书》，2016年9月30日世欧公司向王学勇发出《产权办理通知书》，明确王学勇领取办证资料的时间为2016年10月10日至10月16日。2017年2月17日世欧公司向福州市不动产登记和交易中心申请办理讼争地块的土地总登手续，该中心于2017年3月22日出件。2018年2月2日世欧公司再次向王学勇发出《不动产权办理通知书》，明确尚未办理不动产权证书的业主于七日内自行携带有关材料到福州市不动产登记和交易中心办理不动产权属登记。王学勇于2016年10月11日领取办证资料，并于2017年1月13日办理了诉争房产的不动产权证书，但该权证载明该房产土地登记信息无法记载，王学勇于2018年4月26日申请变更登记（补充土地信息）。 本院认为,双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当予以履行。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，“‥‥如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按王学勇已付购房款的0.01%向买受人支付违约金”。商品房完整的房屋权属证书应当包括商品房所有权证和国有土地使用权证，在我国施行“房地合一”的登记模式后，应当指有完整房地信息登记内容的不动产权证书。世欧公司于2016年9月30日通知王学勇办理诉争房产不动产权证书时，尚未完成土地信息总登，导致王学勇办理的不动产权证中缺失土地登记信息，故应当认为世欧公司协助王学勇办理不动产权证书的合同义务尚未全部完成。本案逾期办证的根本原因在于世欧公司变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，世欧公司关于非因其原因导致延误其不承担逾期办证责任的抗辩，理由不成立。 世欧公司在2015年4月12日向王学勇交房后的365日内即2016年3月30日前，未能完成通知王学勇办理不动产权证书的义务，构成违约。结合世欧公司的履约情况及王学勇未举证证明因土地登记信息未登记给其造成实际经济损失的情况，根据公平原则和诚信原则，确定世欧公司逾期办证的违约期从2016年3月31日计至2017年3月22日土地总登手续出件之日止，其中2016年3月31日至世欧公司通知王学勇第一次可以办理不动产权证书之日即2016年10月9日计193天，违约金标准按照合同约定已付房款的日万分之一计算；2016年10月10日至2017年3月22日计164天，违约金标准调整为按已付购房款的日万分之零点二五计算。两段违约金合计50621.07元（43965.4元+9339.8元=53305.2元）。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效后十日内向WANGXUEYONG支付逾期办理诉争房屋权属证书违约金50621.07元； 二、驳回WANGXUEYONG的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725元，由福建世欧投资发展有限公司负担1125元，由WANGXUEYONG负担600元。 如不服本判决，福建世欧投资发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，WANGXUEYONG可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  马贞敏 人民陪审员  黄燕玲 二〇一九年六月二十八日 法官助理林程辉 书记员姚雪倩 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。