云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终725号上诉人（原审原告）：陶丽琼，女，1963年4月15日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。上诉人（原审原告）：陶利宝，男，1965年6月21日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。上诉人（原审原告）：陶友琼，女，1968年2月2日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。上诉人（原审原告）：陶继琼，女，1970年2月28日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。上诉人（原审原告）：王玉仙，女，1945年12月7日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。六上诉人共同委托诉讼代理人：何建，云南玉源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎俊，云南国平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱会光，男，1963年4月16日生，汉族，住云南省宣威市，现住云南省昆明市晋宁区。委托诉讼代理人：张玲玲，云南事通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈道鹏，男，1976年6月2日生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系钱会光的妻弟。上诉人陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙因与被上诉人钱会光房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市晋宁区人民法院（2018）云0122民初1656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案经报请本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。上诉人陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙上诉请求：撤销一审判决，改判撤销被上诉人与陶树华签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：陶树华单独与被上诉人签署的《房屋买卖合同》无效，共有人王玉仙对该合同不知情且未在合同上签字。《房屋买卖合同》可解除，合同标的物处于改造范围，停止办理相关过户手续，致使本案合同不能履行。合同约定2017年12月31日支付尾款340000元，但被上诉人未付清全款，一审法院以原告拒绝被告支付尾款的认定事实有误。被上诉人钱会光答辩称，请求驳回上诉，维持原判。陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判决解除陶树华与被告所签订的《房屋买卖合同》；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年3月17日，陶树华（已死亡）与被告钱会光签订了《房屋买卖合同》一份，陶树华为卖方，钱会光为买方，合同约定陶树华将坐落于晋宁县昆阳镇和代村60号砖混结构房屋卖给被告钱会光，房屋成交价格为586000元；付款方式及交房时间为：2017年3月17日支付246000元，2017年12月31日支付购房尾款340000元，款清交房；该合同还约定了过户手续、违约责任等内容。2017年3月17日，陶树华之女陶友琼向被告钱会光出具了收条一份载明收到被告钱会光支付陶树华的买房款246000元。该款支付后，被告钱会光欲向陶树华支付尾款，但陶树华以其收到晋宁区棚户区改造工作指挥部办公室《关于暂停办理昆明市晋宁区2018年城市棚户区改造项目（一期、二期）改造控制范围内相关手续的通知》，依该通知，交易房屋在改造范围内不能办理过户手续，故而不能继续履行合同为由，拒绝接收购房尾款，并于2017年9月16日告知被告钱会光解除合同。双方因是否解除合同产生争议而诉至我院。另查明，该房屋权利人为陶树华、王玉仙，现该房由被告钱会光管理使用。该案诉讼过程中，陶树华于2018年6月30日死亡。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、本案陶树华与被告钱会光签订的《房屋买卖合同》是否有效？2、原告是否可以要求解除合同？针对争议焦点1即本案陶树华与被告钱会光签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意窜通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，根据上述规定，本案交易房屋虽属陶树华与王玉仙共同共有，但陶树华与被告钱会光签订的合同系二人自愿协商签订，并未有导致合同无效的法定情形，故王玉仙是否在合同上签字并不影响该合同的效力，该合同应属合法有效的合同。针对争议焦点2即原告是否可以要求解除合同的问题，本院认为，依法成立的合同，对双方都有拘束力，双方应按照合同约定履行各自义务。现原告方认为根据政府相关部门的文件，双方买卖的房屋不能办理过户手续，不能实际履行，存在情势变更的情形，故而要求解除合同，本院认为，原告方要求解除合同于法无据，理由在于：1、原、被告未约定一方当事人解除合同的条件，即未约定合同解除权；2、原告方要求解除合同，但被告不同意解除，原、被告就解除合同事宜不能达成一致意见；3、原告方提交的证据不足以证实本案存在符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权行使条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原告虽主张有政府相关部门的文件规定交易房屋因在棚户区改造范围，不能办理相关过户手续，属于情势变更，但原告未向本院提交文件原件，即使有该文件存在，本院认为双方房屋买卖交易尚在付款阶段，并未进行到办理过户手续阶段，未实际出现在办理过户手续过程中因被政府有关部门限制过户致不能过户的情形，且原告方的合同主要目的在于出售房屋后获取价款，本案被告钱会光愿意继续支付剩余购房款，上述文件并未导致被告钱会光的合同目的不能实现，故原告方上述观点不成立；现被告方明确表示即使将来不能办理过户手续其也愿意继续履行合同，并曾向原告方支付尾款，原告方拒绝收取，原告方未提交证据证实被告方有致使本案合同目的不能实现的违约行为，或有迟延履行债务经其催告在合理期限内仍未履行等不履行合同的违约行为，相反，本案是被告方积极要求履行合同支付尾款，但原告方拒绝收取房屋尾款履行合同。综上，在被告要求继续履行合同的前提下，原告方无权单方解除本案合同，故对原告方关于解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条规定，判决：驳回原告陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙承担。二审中，陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙提交的《昆明市晋宁区人民法院立案通知》，本院予以采信。陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙提交的《昆明市晋宁区人民政府关于月山北片区（含小东门片区）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见公告》以及其一审提交的《关于暂停办理昆明市晋宁区2018城市棚户区改造项目（一期、二期）改造控制范围内相关手续的通知》，虽系复印件，但其内容与客观事实相符，本院予以采信。故陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙申请调取《关于暂停办理昆明市晋宁区2018城市棚户区改造项目（一期、二期）改造控制范围内相关手续的通知》原件已无必要，本院不再准许。本案的争议焦点是：案涉《房屋买卖合同》是否应当解除？本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。上诉人主张依据该条款的第一、二项行使法定解除权，故本院对上诉人主张案涉《房屋买卖合同》系无效合同的理由不再评判。首先，晋宁区人民政府虽然下达《关于暂停办理昆明市晋宁区2018城市棚户区改造项目（一期、二期）改造控制范围内相关手续的通知》表明暂停办理棚户区改造范围的相关手续，但并非禁止棚户区改造范围房屋进行交易。《昆明市晋宁区人民政府关于月山北片区（含小东门片区）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见公告》虽表明：凡属征收范围内的单位及个人，自征收公告发布之日起不得进行房屋的转让、租赁和抵押，但该文件系2019年2月21日公布，在本案案涉《房屋买卖合同》签署时间之后。故《昆明市晋宁区人民政府关于月山北片区（含小东门片区）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公开征求意见公告》以及《关于暂停办理昆明市晋宁区2018城市棚户区改造项目（一期、二期）改造控制范围内相关手续的通知》均不能约束本案之交易行为，故上诉人主张本案存在不可抗力无事实依据，本院不予支持。其次，从上诉人提交的《昆明市晋宁区人民法院立案通知》可见，陶树华于2017年10月25日即起诉钱会光要求解除双方签署的《房屋买卖合同》，可见，陶树华在《房屋买卖合同》约定的履行支付尾款期限届满之前即以诉讼方式明确表明要求解除《房屋买卖合同》，结合被上诉人提交的手机拍摄视频，足以证实系上诉人一方拒绝收取合同约定的房屋尾款之事实，故上诉人主张被上诉人未按约履行支付尾款义务，本院不予确认。综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉主张无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉、维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陶丽琼、陶利宝、陶友琼、陶继琼、王玉仙承担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判长  方晨石审判员  姚 丹审判员  徐 斌二〇一九年六月二十五日书记员  王雨薇