宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3906号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：王学诗，男，该分行职员。被告：孙刚，男，1974年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告孙刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人王学诗到庭参加诉讼,被告孙刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《住房公积金借款合同》；2.判令被告孙刚偿还原告借款本金209248.13元、支付利息及罚息3334.22元（截至2019年12月24日），并支付利息及罚息至借款实际还清之日止；3.判令原告有权对被告名下位于XXXXXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实与理由：2012年5月17日，原告与被告签订《住房公积金借款合同》，约定被告向原告借款320000元用于购买房屋；借款期限为240个月，自2012年5月17日起至2032年5月17日止；还款方式为等额本息还款；借款年利率为3.25%，逾期利率按合同约定的利率加收每日万分之二点一计收罚息；被告以其名下位于XXXXXX室房产为上述借款提供抵押担保。后原告依约向被告孙刚发放借款320000元，但被告未能按约偿还借款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。孙刚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月17日，原告与被告签订《住房公积金借款合同》，约定：被告向原告借款320000元用于购房；借款期限自2012年5月17日起至2032年5月16日；还款方式为等额本息还款法，贷款月利率为3.25‰，执行浮动利率，即该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率为准；借款逾期的，罚息利率为每日万分之二点一；被告以其所有的位于XXXXXX室房产为上述借款提供抵押担保；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利。原、被告于2012年4月10日就上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为被告，债权数额为320000元。2012年5月17日，原告按约向被告发放借款320000元。后被告未按约还款，截至2019年12月24日，被告尚欠原告借款本金209248.13元、利息及罚息3334.22元。另查明，上述抵押房屋至今未办理房屋产权证。本院认为，原告与被告签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告偿还借款本金209248.13元、利息及罚息3334.22元（利息及罚息截至2019年12月24日），于法有据，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年12月25日至本判决确定的还款之日的利息及罚息。关于原告对案涉房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅就案涉房屋办理了抵押权预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故原告主张行使抵押权，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告孙刚于2012年5月17日签订的《住房公积金借款合同》；二、被告孙刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金209248.13元、支付利息及罚息3334.22元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年12月25日至本判决确定的还款之日的利息及罚息；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4488元，减半收取计2244元，由被告孙刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马立忠 二〇一九年六月二十九日法官助理 胡 娜书记员 李 悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。