湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初3805号原告：陈某1，男，1984年8月31日出生，汉族，住湖南省怀化市。原告：陈某2，女，1987年1月25日出生，汉族，住湖南省汨罗市。两原告共同委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。被告：湖南某某有限公司，住所地长沙市雨花区。法定代表人：冯杨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朗，湖南立华律师事务所律师。原告陈某1、陈某2与被告湖南某某有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法由审判员许东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄灿灿、被告委托诉讼代理人王朗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付逾期交房的违约金，自2016年3月29日起计算至交付房屋取得合格的《建设工程竣工验收备案表》之日止（每日按万分之三的标准计算，暂算至2018年4月20日为127867.76元）。2、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告以566037元的价格购买被告位于某某市某某区某某路某某幢某某层某某房，并签订《商品房买卖合同》。约定被告应在2016年3月28日前将验收合格并符合双方约定的房屋交给原告。逾期交楼每日按照全部房价款的万分之三支付违约金。原告于2016年11月12日收楼，但被告交楼时并未取得建设工程竣工验收备案表等资料，且未将此情形告之原告。现被告未按合同约定交付房屋已构成违约，原告为维护合法权益，特诉至人民法院。被告某某公司辩称：1、原告存在逾期付款的违约责任，根据双方《商品房买卖合同》附件11补充协议第2条第9款之规定，被告有权不承担相应的违约责任。2、被告所开发的房屋在《商品房买卖合同》约定的期限内达到了交房标准，依约不应当承担相应违约责任。3、根据《商品房买卖合同》附件十一条第2条第9款之规定，被告承担违约责任的前提是因被告的责任导致延期交付才承担违约责任。但在本案中，被告并无过错，系市政和政府原因所致。4、原告已经收房入住，又以未取得备案表为由主张违约责任，无事实和法律依据。5、即使认定存在违约行为，本案所涉违约金也应当予以调整。经审理查明：2014年6月26日，原告陈某1、陈某2与被告某某公司签订了《商品房买卖合同》一份。约定，原告购买被告开发的位于某某市某某区某某路某某幢某某层某某号房。建筑面积117.73平方米，单价为4807.92元/平方米，购房总金额为566037元。原告应于2014年6月26日前支付房款176037元，余款390000元申请办理银行按揭贷款手续。自签订本合同之日起至实际贷款到帐日最长期限不得超过60天。原告逾期付款在60日内，自合同规定的应付款第二天起至实际全额支付应付款之日止，按逾期应付款日万分之三支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，被告有权解除合同。原告愿意继续履行合同，经被告同意，合同继续履行。自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三违约金。被告应当在2016年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起六十日内告知买受人的。2、遇到昼夜降雨量达到70mm或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工。除以上特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期在60日内，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同规定的商品房验收合格文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由被告承担。当天，双方又签订了一份《商品房买卖合同》补充协议。在补充协议第十条约定，《商品房买卖合同》约定的“经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收合格。如出现《商品房买卖合同》及补充协议的延期交房情形，除交房期限相应顺延外，双方另行约定60天免责期，免责期内被告不承担逾期交房的违约责任。若免责期满后，被告仍未交房，则被告按约定承担逾期交房的违约责任。在补充协议第十三条约定，除《商品房买卖合同》规定的延期交付商品房的情形外，若出现下列情形之一的，被告也有权据实延期且不承担相应的违约责任：1、原告延期交付按揭贷款资料、未配合被告办理按揭相关手续、未在约定时间内付清房款或未按时办理入伙手续，原告延期缴纳相关税费。2、因政府等相关部门对项目施工进行调整造成工期顺延的，或市政配套设施的批准与安装的延误（因被告过失除外）等导致被告延期交房的，或遇国家政策调整变化或政府行为导致被告延期交房，被告在发生之日起60日内通知原告。3、交房通知无法送达的。4、发生对整个社会的工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件，致使本合同项目开发被迫停止的。5、出现其他非出卖人因素导致延迟交付房屋的情形。合同签订后，原告按约交纳了首付176037元后，剩余390000元办理了按揭贷款。贷款实际到帐日期为2014年11月5日，逾期72天。2016年11月12日，原告收房。2014年6月26日至2016年3月28日期间，某某市降雨量超过70mm共5天；六级以上大风天气共49天。以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、入伙物品业主签收表、质量验收资料、气象资料、收款凭证及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告陈某1、陈某2与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定，履行自己的义务。原告按约定交纳全部房款后，被告应按约定按时交付房屋。关于被告是否存在逾期交房的情形。原、被告约定可以延期交房的情形有：1、遇到昼夜降雨量达到70mm或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工。2、如出现可以延期交房的情形，除交房期相应顺延，另行约定免责期60天。根据庭审查明的事实，被告在施工期间，昼夜降雨量达到70mm或六级以上大风共54天。因被告提供的气象资料，并不能反映天气全天侯影响了停工，对于降雨、大风造成的延误工期天数，本院酌情认定为41天。另加上双方约定的免责期60天，被告的交房日期可以顺延101天。双方在补充协议中约定，原告未在约定时间内付清房款，被告有权据实延期，并且不承担相应的违约责任。原告贷款实际到帐日期比约定的60天，超过72天，被告在该72天中可以免除违约责任。被告交房的日期可以从2016年3月28日顺延至2016年9月17日。现被告于2016年11月12日向原告交付房屋，存在逾期交房情形，应承担相应的违约责任。双方约定的违约金日万分之三过高，本院酌情调整为日万分之一。被告应向原告支付的违约金为3113元（566037元*1/10000*55天）。原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告湖南某某有限公司在本判决生效后十日内，向原告陈某1、陈某2支付延期交房违约金3113元。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陈某1、陈某2的其他诉讼请求。本案案件受理费2856元，减半收取1428元，由原告陈某1、陈某2承担1378元，由被告湖南某某有限公司承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  许东二〇一九年六月二十七日法官助理朱潇峰书记员冯静楠