广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3137号原告：张京图，男，1965年3月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：谭德伟、邓雪，广东广信君达律师事务所律师。被告：叶志敏，男，1983年10月14日出生，汉族，住广东省河源市源城区，被告：雷平，女，1985年8月26日出生，汉族，住广东省河源市源城区，原告张京图诉被告叶志敏、雷平民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张京图的委托诉讼代理人邓雪到庭参加诉讼，被告叶志敏、雷平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张京图向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金40万元及利息(从2018年6月23日起按月利率2%计算至还清之日止)；2、两被告向原告支付律师费35000元；3、原告对拍卖、变卖位于广东省广州市增城区永宁街誉山国际悦山三街5号304房所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告经人介绍与两被告相识，两被告以经营酒楼需资金周转为由向原告借款40万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限从2018年3月23日至2019年3月22日，月利率为3%，原告通过银行转账向两被告交付了40万元。此后，两被告仅支付了两期利息。《借款合同》中约定两被告提供广州市增城区永宁街誉山国际悦山三街5号304房作为抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，故原告对拍卖、变卖上述房屋所得价款有优先受偿的权利。现为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告叶志敏、雷平均未作答辩。经审理查明：张京图述称经朋友介绍与叶志敏、雷平相识，叶志敏、雷平以经营酒楼生意需资金周转向张京图借款40万元。2018年3月23日，张京图(甲方、债权人)与叶志敏、雷平(乙方、债务人)签订一份《借款合同》，主要约定：乙方向原告借款40万元，借款利息为每月3%，借款期限自2018年3月23日至2019年3月22日，借款由甲方划入乙方指定的银行账户，户名：雷平，帐号：62×××36，开户行：工商银行龙洞支行；乙方提供位于广州市增城区永宁街誉山国际悦山三街5号304房作为抵押担保物，担保范围：借款本金、利息以及本协议所规定的应由乙方承担的各种费用；担保期限至本合同全部履行完毕止；甲方因追讨本合同约定的借款本息所产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押物的费用等由乙方承担。2018年3月23日、3月24日，张京图向雷平账户分别转账汇入10万元和30万元，共计40万元。2018年3月26日，双方对涉案抵押房产办理了抵押登记手续，张京图取得一份《不动产登记证明》，证号为：粤(2018)广州市不动产证明第10015888号，该《不动产登记证明》中记载的“义务人”为雷平、叶志敏，“其他”中记载的事项包括“债权数额40万元”、“再次抵押”等。借款后至今，叶志敏、雷平没有偿还过本金，仅支付利息至2018年6月22日止。另查，张京图向本院提交了《民事委托代理合同》及律师费发票各一份，用于证实其委托广东广信君达律师事务所指派律师代理涉案纠纷的诉讼，约定律师费为35000元，且实际支付律师费35000元。以上事实，有当事人的陈述以及借款合同、转账凭证、不动产登记证明、民事委托代理合同、律师费发票等证据证实。本院认为：涉案《借款合同》约定叶志敏、雷平向张京图借款40万元，且涉案银行交易凭证亦证实张京图已向叶志敏、雷平转账交付了全部借款，故在叶志敏、雷平不到庭应诉提出任何异议亦不提交反证推翻张京图起诉主张的情况下，本院对叶志敏、雷平借到张京图40万元的事实予以确认。涉案借款已于2019年3月22日到期，但叶志敏、雷平至今仅支付至2018年6月22日止的利息，故张京图现起诉要求叶志敏、雷平归还借款本金40万元及支付利息(以本金40万元为基数，从2018年6月23日起按月利率2%计算至还清之日止)，合理合法，本院予以支持。关于涉案律师费的承担问题。涉案《借款合同》约定张京图实现债权的律师费由叶志敏、雷平承担。本案中，张京图客观上实际委托广东广信君达律师事务所指派律师代理本案诉讼，且实际发生35000元律师费的损失，该律师费亦未超出本地司法行政管理部门规定的律师费收费标准，故张京图要求叶志敏、雷平支付上述35000元律师费，本院亦予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。涉案《借款合同》约定叶志敏、雷平提供位于广东省广州市增城区永宁街誉山国际悦山三街5号304房的房产作抵押担保，且办理了抵押登记手续(属于再次抵押)，再结合双方约定的担保范围包括借款本金、利息以及合同所规定的应由叶志敏、雷平承担的各种费用，故张京图请求在上述借款本息及律师费的债务范围内对该抵押物享有优先受偿权(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)，于法有据，本院亦予以支持。叶志敏、雷平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶志敏、雷平于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金40万元及支付利息(以本金40万元为基数，从2018年6月23日起按月利率2%计算至还清之日止)及给原告张京图；二、被告叶志敏、雷平于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费35000元给原告张京图；三、若被告叶志敏、雷平不履行上述第一、二项债务，原告张京图有权以被告叶志敏、雷平所有的位于广东省广州市增城区永宁街誉山国际悦山三街5号304房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(该优先受偿权为第二顺位优先受偿权)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，由原告张京图负担90元，被告叶志敏、雷平负担4435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 晖二〇一九年六月四日书记员 徐宝怡相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。