山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初1557号原告：上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行，住所地：济宁市吴泰闸东路英萃国际中心一层。负责人：倪向涛，行长。委托诉讼代理人：任潇男，男，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师，特别授权代理。被告：居雪磊，男，1989年11月13日出生，汉族，住山东省微山县。被告：居洋洋，男，1985年10月18日出生，汉族，住山东省微山县。被告：九巨龙房地产开发集团有限公司，住所地：济宁市水岸盛世K+楼座。法定代表人：徐夫京，董事长。委托诉讼代理人：仲伟华，山东同章律师事务所律师，特别授权代理。原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与被告居雪磊、被告居洋洋、被告九巨龙房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行的委托诉讼代理人周灵、被告居雪磊、被告九巨龙房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人仲伟华到庭参加诉讼。被告居洋洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告居雪磊、居洋洋偿还原告借款本金429943.83元及利息、罚息、复利；2.判令九巨龙房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告抵押给原告的位于济宁市红星8号楼第6幢01单元9层902号房屋的变现价款享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行变更诉讼请求第一项中借款本金为420991.49元。事实和理由：2011年9月29日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告居雪磊向原告借款476000元。用于购买红星8号楼第6幢01单元9层902号房，并以该房屋提供抵押担保，被告居洋洋是共同还款人，被告九巨龙房地产开发集团有限公司作为保证人，提供全程连带责任担保。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告并没有按照约定进行还款，经原告多次催要，时至今日，被告仍未如约履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，望贵院依法判决，判如所请。被告居雪磊辩称，对借款事实无异议，已收到借款，需要原告明确罚息数额及计算时间，想协商解决，希望原告免除部分罚息。被告居洋洋未作答辩。被告九巨龙房地产开发集团有限公司辩称，对按揭贷款买房及阶段性担保无异议，诉讼请求中罚息等由当事人双方确认，我公司同意原告对抵押房产优先受偿。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告依法提交了如下证据：1.被告居雪磊、被告居洋洋身份证复印件，被告九巨龙房地产开发集团有限公司企业信用信息公示；2.《济宁市商品房买卖合同》（复印件）、《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》；3.个人贷款借款凭证；4.原告贷款应收清单；5.《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、付款流水、发票；6.上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行个人贷款还款通知单。被告居雪磊、被告九巨龙房地产开发集团有限公司对上述证据均无异议。被告居洋洋未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月29日，原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行（贷款人、抵押权人）与被告居雪磊（借款人、抵押人）、被告居洋洋（共同还款人）、被告九巨龙房地产开发集团有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：16212011100511130301），约定被告居雪磊向原告申请个人购房贷款，贷款金额为476000元，用于购买红星8号第6幢01单元9层902号房，借款期限为30年，即自2011年9月29日至2041年9月29日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮7.05%计算；还款方式为等额本息还款，每月还款日为10日；该借款由抵押人向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止；保证人的保证范围与抵押担保范围一致；保证人的保证方式为阶段性连带责任保证，即自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率上浮50%执行；若借款人未按规定按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违约的贷款人有权宣布本合同项下的借款人本息立即部分或全部提前到期。同日，原告向被告居雪磊发放贷款476000元，借款期限30年，即最后还款日2041年9月29日，执行利率7.4025%。2011年10月13日，被告居雪磊将红星8号第6幢01单元9层902号房抵押给原告，并办理了《房屋他项权证》（编号：济宁市房他证字第××号）。被告居雪磊自2017年10月20日开始违约，后经陆续还款，2018年9月20日之后未再偿还借款本息。截至2019年5月30日，被告居雪磊欠付原告借款本金420991.49元。本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同双方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。原告与被告居雪磊、被告居洋洋、被告九巨龙房地产开发集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反法律规定，依法应当认定合同合法有效。原告如约发放借款476000元后，被告居雪磊未向原告按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担还款及逾期履行的违约责任。被告居洋洋作为该笔借款的共同还款人，应当对该笔借款承担共同还款责任。因被告居雪磊将其名下的红星8号第6幢01单元9层902号房抵押给原告并办理了抵押登记手续，因此，原告对该抵押财产在被告欠款范围内享有优先受偿权。被告九巨龙房地产开发集团有限公司系该笔借款的阶段性保证人，根据合同约定，其保证责任自贷款人收到他项权证正本之日解除，故原告要求被告九巨龙房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因无法证明其提供的支付凭证与本案具有关联性，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告居雪磊、居洋洋于判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行偿还借款本金420991.49元及利息、复利（以未还本金为基础，自2018年9月20日起至实际给付之日的利息，按《个人购房担保借款合同》及借款凭证约定方式计算）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行对被告居雪磊抵押的房产（房他证编号：济宁市房他证字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在上述第一判项确认的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7614元，减半收取计3807元，财产保全费2920元，共计6727元，由被告居雪磊、被告居洋洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 刘 笑二〇一九年六月二十一日书记员 杨焕冉