浙江省温州市瓯海区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0304执异34号异议人（申请执行人）中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行，住所地温州市瓯海区雪山路205号，组织机构代码:715469726。负责人严勇。被执行人陈雯，女，1982年4月19日出生，住温州市鹿城区。被执行人陈万喜，男，1955年2月5日出生，住温州市鹿城区。第三人温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人浙江天津律师事务所，本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行（以下简称“中国银行”）与被执行人陈雯、陈万喜的金融借款合同纠纷执行一案中，依法拍卖了登记在被执行人陈雯名下的坐落于温州市××庄园××室不动产（以下简称“云鼎庄园18幢108室”），于2018年7月7日制作的执行款方案中，拍卖得款76万元，扣除各种执行费用之后，应温州市天鸿房地产开发有限公司（以下简称“天鸿房开”）破产管理人浙江天津律师事务所的请求，保留了被执行人陈雯尚欠的购房款193621元以及该物业维修金4675.39元，共计198296.39元，余款440853.83元用于清偿申请执行人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行的抵押优先债权。为此提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行称：根据生效的（2015）温瓯商初字第1235号民事判决书，判令被执行人陈雯、陈万喜应偿还异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金848283.17元及利息，同时确认异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权对预登记在被执行人陈雯名下的坐落于温州市××庄园××室不动产的拍卖、变卖、或折价款优先受偿。因其义务人不履行其义务，异议人申请法院强制执行。在执行过程中，温州市瓯海区人民法院被执行人陈雯名下的上述不动产进行了拍卖，得拍卖款76万。温州市瓯海区人民法院在扣除各种费用之后，于2018年7月7日向异议人中国银行股份有限公司送达了（2016））浙0304执1501号《执行分配方案》，在该分配方案中，贵院为案外人温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人保留“购房款193621元及房屋物业维修金4675.39元，共计198296.39元”，异议人认为这款的保留没有取得执行依据，且优先于异议人的优先抵押债权，缺乏法律依据，请求法院撤销2018年7月7日作出的（2016）浙0304执1501号案件的执行款分配方案，并予以重新分配。被执行人陈雯对于“陈雯尚欠温州市天鸿房地产开发有限公司购房款193621元及该房屋应支付的物业维修金475.39元”的意见【（2018）浙0304民初5135号案件中的答辩意见】：陈雯向温州市天鸿房地产开发有限公司购买坐落于温州市××庄园××室不动产，已向温州市天鸿房地产开发有限公司支付966366元，并办理住房按揭贷款95万，该95万由放贷银行直接划至温州市天鸿房地产开发有限公司的账户，陈雯已按照购房合同约定，向温州市天鸿房地产开发有限公司足额支付全部购房款1916366元【966366＋950000元】，即陈雯并无拖欠温州市天鸿房地产开发有限公司的购房款191637元。经查，本院在执行异议人（××人）中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行与被执行人陈雯、陈万喜的金融借款合同纠纷一案中，依据其生效的（2015）温瓯商初字第1235号民事判决书，于2018年5月29日依法拍卖了被执行人陈雯所有的登记在温州市天××开发有限公司××下××于温州市××庄园××室房屋【权证号：温房证鹿城区字第××号；预告抵押登记证号：温预鹿城字第2100015136号】，得拍卖款76万元。另查，2017年12月8日，本院向温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人送达了（2016）浙0304执1501号执行裁定书与协助执行通知书，通知该破产管理人向本院协助提供涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证和购房发票。该破产管理人于同月13日的回复函中称：陈雯购买的18幢108室房屋，合同面积86.91平方米，单价22050元，合同总价1916366元；实测面积87平方米，应付房款1918350元，已预付1724729元并开具预售房款发票，还应支付房款193621元，在支付上述差额房款后，管理人可交付权利凭证及购房发票。2018年3月7日，本院再次向管理人法送（2016）浙0304执1501号《函》，函告管理人：本院拟拍卖、变卖18幢108室房屋，陈雯未支付的剩余购房款可在拍卖款中支出，要求管理人明确其上述房地产处置之后需要保留的具体金额。同月12日，管理人复函：陈雯购买的18幢108室房屋，经审计查证，尚欠房款193621元、应支付物业维修基金4675.39元、该房屋处置后，合计应保留金额为198296.39元。同年6月12日，管理人将18幢108室房屋的所有权证、土地使用证和购房发票、房屋钥匙及物业维修基金收据交付法院。同年7月5日，涉案房屋过户至房屋拍卖成交的竞买人名下。2018年7月7日，本院作出（2016）浙0304执1501号执行款分配方案，拍卖得款76万，扣除各种执行费用后，应温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人主张“保留陈雯尚欠购房款193621元以及该房屋应支付的物业维修金4675.39元，共计198296.39元”，余款440853.83元支付抵押债权。异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行为此向本院提出执行分配异议诉讼，本院经审理，作出（2018）浙0304民初5135号民事判决书，以温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人所主张的该保留款198296.39元，为191637元房款、实测面积补差款1984元、垫付的物业维修资金4350元和物业维修资金账户利息余额325.39元四部分，191637元房款面积补差价1984元和物业维修资金4350元系陈雯收房时应履行的义务，该两部分款项应在拍卖价款中先行扣除并向温州市天鸿房地产开发有限公司返还；另物业维修资金账户的利息余额325.39元，温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人，2011年1月20日，被执行人陈雯向温州市天鸿房地产开发有限公司购买坐落于温州市××庄园××室房屋，支付定金40万元，2011年3月9日，双方签订《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积86.91平方米，每平方单价为22050元，总价款为1916366元等内容。合同签订后，第三人温州市天鸿房地产开发有限公司与被执行人陈雯就上述房屋办理预告登记。同日，陈雯向温州市天鸿房地产开发有限公司支付366546元房款，并于2012年8月9日向温州市天鸿房地产开发有限公司支付8183元、191637元。温州市天鸿房地产开发有限公司分别于2011年3月9日开具金额为766546元的销售不动产统一发票，2012年8月8日开具金额为8183元、191637元的发票各一份。上述三份发票由被执行人温州市天鸿房地产开发有限公司交由陈雯，陈雯据此申请按揭贷款。2012年8月23日，由被执行人陈雯以上述房产为抵押向银行申请借款95万元，另由被执行人陈万喜出具共同还款承诺书。合同签订后，各方就抵押房屋办理预告抵押登记。2012年8月24日，银行发放的贷款95万元汇入温州市天鸿房地产开发有限公司账户，并由温州市天鸿房地产开发有限公司于2012年9月4日开具金额为95万元的发票一份。后因陈雯、陈万喜未按期偿还原告贷款，中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行诉至法院，法院经审理作出（2015）温瓯商初字第1235号民事判决，判令陈雯、陈万喜偿还中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金848283.17元及利息等，并确权中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权对预登记在陈雯名下的云鼎庄园18幢108室预购商品房的拍卖、变卖或折价款优先受偿。判决生效后，因陈雯、陈万喜未履行生效法律文书度确定的义务，中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行向法院申请强制执行。执行过程中，本院依法拍卖了被执行人陈雯名下的坐落于温州市××庄园××室房产，拍卖所得价款76万元。本院于2018年月7日向异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行发送（2016）浙0304执1501号《执行款分配方案》，载明：拍卖款扣除受理费、公告费、评估费、换锁费、不动产初始登记费、契税、过户税费后，余款645762.22元，保留天鸿公司破产管理人主张的陈雯余欠购房款193621元、物业维修金4675.39元后，还剩余447465.83元，扣除执行费6612元，剩余金额440853.83元不足清偿抵押债权，故无多余款项可供其他案件分配。另查，异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行以上事实由（2015）温瓯商初字第1235号民事判决书、（2016）浙0304执1501号执行款分配方案、短信通知截屏、销售不动产统一发票、转账凭证，《商品房买卖合同》、（2018）浙0304民初5135号民事判决书、（2019）浙03民终1057号民事裁定书等材料所证实。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向执行法院提出书面异议。异议人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行对本院（2016）浙0304执1501号的执行款分配方案中的因温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人的主张而保留的198296.39元提出执行异议，鉴于对于该“陈雯尚欠的198296.39元购房款”，被执行人陈雯并不确认，且第三人温州市天鸿房地产开发有限公司破产管理人也未取得其执行依据，即生效的法律文书，根据相关法律的规定，（2018）浙0304执1501号《执行款分配方案》直接对该款项予以保留，缺乏法律依据，应予以纠正。据此，依照《中华方面共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销本院于2018年7月7日作出的（2016）浙0304执1501号执行款的分配方案。当事人、利害关系人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向浙江省温州市中级人民法院申请复议。审 判 长 俞君阳审 判 员 江丕林审 判 员 杜文波二〇一九年六月二十一日代书记员 杨林浩