天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初119号原告:天津市津门饭店有限责任公司(统一社会信用代码91120110103781743H),住所地天津市东丽区津塘公路184号。法定代表人：禹家林，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司经理。委托诉讼代理人：卢同斌，天津行通律师事务所律师。被告:孙玉元，男，1957年1月19日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人:邓在涛,天津津通律师事务所律师。第三人：天津市可乐思文化娱乐有限公司（统一社会信用代码91120110780334561Q），住所地东丽区津塘路184号综合楼。法定代表人：王一帆，男，该公司总经理。天津市津门饭店有限责任公司(以下简称津门饭店)与孙玉元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案，于2018年8月30日作出（2018）津0110民初262号民事判决。津门饭店与孙玉元均不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）津02民终7645号民事裁定，撤销本院作出的（2018）津0110民初262号民事判决，发回重审。本院于2019年1月3日重新立案，依法追加天津市可乐思文化娱乐有限公司（以下简称可乐思公司）为第三人，依法公开开庭进行了审理，津门饭店委托诉讼代理人李强、卢同斌，孙玉元及诉讼委托代理人邓在涛，第三人可乐思公司法定代表人王一帆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。津门饭店向本院提出诉讼请求：1.要求孙玉元立即将其承租的天津市东丽区津塘公路一百八十四号综合楼一至四层房屋（2700平方米）腾空并交还原告；2.要求孙玉元向津门饭店支付自2012年4月1日起至房屋实际腾空之日的使用费，截至2016年11月1日为229.16万元;要求第三人在实际占用期限内与孙玉元承担连带支付实际占用费的责任；3.诉讼费由孙玉元承担。事实和理由：2011年4月1日，津门饭店与孙玉元签订《房屋租赁合同》，孙玉元承租津门饭店所有的坐落于天津市东丽区津塘公路一百八十四号综合楼1-4层的房屋，年租金50万元。后因该承租房屋面临整体改造和重建，津门饭店于2012年4月1日前通知孙玉元不再续租，并向孙玉元发出《不再续租的通知》，孙玉元接到该通知后仍继续占有使用该房屋，拒付房屋使用费，并于2013年5月20日擅自将楼外用于消防通道的楼梯拆除施工。津门饭店于2013年5月21日向孙玉元发出《停止侵权通知书》。2016年10月9日津门饭店再次书面通知孙玉元腾空并交还涉诉房屋。孙玉元仍置之不理，占用津门饭店的房屋至今。故津门饭店起诉。津门饭店向本院提交证据如下：一、天津市房地产权证一份。证明津门饭店系涉诉房屋的产权人。二、房屋租赁合同一份。证明津门饭店与孙玉元之间存在房屋租赁合同关系。三、不再续订《房屋租赁合同》的通知、腾迁通知函、委托书各一份。证明孙玉元委托案外人张福来处理涉诉房屋的事项。四、规划条件通知书一份。证明涉诉房屋在市政规划的范围内。五、（2017）津02民终6400号民事裁定书一份。证明孙玉元对前期合同的履行情况、房屋租赁合同的真实性不持异议。六、会议纪要三份（1、东丽政纪[2008]68号，关于津门饭店改造工程专题会议纪要；2、东丽政纪[2008]28号，关于推动津门大厦项目建设的会议纪要，确定了津门大厦项目进行整体拆迁改造，东丽区政府将此项目列为区属重点工程；3、东丽政纪[2008]81号，关于津门饭店改造提升专题会议纪要），东丽区人民政府东丽政函[2012]第111号一份。系由东丽区人民政府给市国土房管局的一份函件，其中涉及到津门广场改建项目，证明区政府将之列入2012年的重点工作。七、天津市规划局行政许可事项规划条件通知书一份。主要内容是涉及诉争房屋的地块进行规划建设的方案，一是规划用地的性质、面积、容积率；二是对绿化带、建筑退线的要求，建筑退线是要求退到津塘公路招远路5米外。证明涉诉房屋按要求要拆迁。八、现场照片八张。证明周围的建筑设施已经退线，建筑也就不存在了。九、2019年4月2日天津市公安局东丽分局给原告法定代表人禹家林立案告知书一份，内容是陈成枝挪用资金一案，符合刑事立案条件，现已立案侦查。十、2019年4月16日天津市供销合作总社对福州市中级人民法院作出的就陈成枝侵害国有资产涉嫌挪用资金一案的情况说明一份。十一、2019年4月29日天津市供销合作总社对天津市公安局东丽分局作出的陈成枝侵害国有资产涉嫌挪用资金一案的情况说明一份。证据九、十、十一证明津门饭店上级单位认为陈成枝在担任津门饭店法定代表人期间，利用职务之便，擅自使用津门饭店为他人提供担保，请求福州中院以国有资产安危为重，暂缓本案的执行。十二、2017年11月10日天津市第二中级人民法院询问笔录一份。证明二中院对双方关于孙玉元占用原告房屋使用的情况、合同的由来等进行过询问，证实孙玉元实际占有、使用着房屋。十三、天津市国土房管局发布天津市2016年及2017年房屋租金市场租金水平的通知各一份。证明诉争房屋目前的市场指导价远远高于津门饭店的诉请，考虑到孙玉元的支付能力，就占有使用费的诉求选择了较低的标准。孙玉元辩称，请求驳回津门饭店的全部诉讼请求。理由：1、孙玉元与津门饭店曾经在2009年、2011年先后签订过租赁合同，明确孙玉元在不违法经营和拖欠租金的情况下，每年一签合同，津门饭店在国家和政府没有统一规划该使用土地前，应保证与孙玉元签订合同。因此，国家和政府统一规划是附条件解除租赁合同的前提。另外津门饭店单方送达解除租赁合同通知，不产生法律效力。津门饭店起诉腾房没有法律依据，所以应当依法予以驳回。2、双方在2011年4月1日签订租赁合同，但是本案诉争房屋早在2005年津门饭店委托天津津门汉城宾馆有限公司租给了若干第三人，双方签订租赁合同的时候津门饭店并没有将房屋交付给孙玉元，是在二中院的协调下，为了整理房屋租金的问题，由孙玉元向所有的租户收取租金，双方的租赁合同并没有实际履行。3、本案所诉争房屋均由第三人可乐思公司承租使用，孙玉元没有占有任何的房屋，因此孙玉元不负有腾房义务也没有腾房条件。综上，请求法院依法裁决。孙玉元向本院提交证据如下：一、《房屋租赁合同》一份。证明2005年津门饭店与案外人汉城宾馆签订租赁合同，后汉城宾馆将涉诉房屋2-4层出租给第三人可乐思公司，租期到2025年。二、董事会决议复印件一份。证明涉诉房屋正由汉城宾馆管理使用。三、2013年12月23日天津市第二中级人民法院的公告一份。证明公告涉及的房屋非本案诉争房屋，该公告已执行完毕。四、福州市中级人民法院的执行裁定及查封公告各一份[案号为（2017）闽01执1586号]。证明法院裁定书中明确在执行过程中将津门饭店名下的津塘公路184号土地使用权及地上建筑物予以查封。五、福州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖页面的拍卖流拍情况一组（福州市中级人民法院执行裁定书一份、查封公告一份）。证明福州市中级人民法院两次对津门饭店名下的土地及地上建筑物进行拍卖并流拍，说明津门饭店诉争的房屋虽在津门饭店名下，但已被案外人通过司法程序查封并在执行处置过程中。可乐思公司述称，涉诉房屋一共四层，可乐思公司占用了二、三、四层，其中二、三层是歌厅，四层是古玩展示。可乐思公司2005年租过来以后投入了1000多万的资金，一直租到2025年。年租金60万，每五年递增10%。可乐思公司改造了二、三层，进行了装修。可乐思公司要求经营到2025年。可乐思公司向本院提交证据如下：2005年10月22日租房协议书一份。证明天津津门汉城宾馆有限公司与可乐思公司签订20年房屋租赁合同，年租金60万元，每五年租金递增10%，现房屋尚未到租赁期满。就当事人提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，津门饭店系坐落于天津市东丽区津塘公路一百八十四号房屋的产权人,原企业名称为天津市津门饭店。2005年6月1日，津门饭店与案外人汉城宾馆签订租赁合同，将包括涉诉房屋在内的房屋出租给汉城宾馆。租赁期限自2005年1月1日至2024年8月15日。合同签订后，津门饭店将包括涉诉房屋在内的房屋设施交付汉城宾馆。2005年10月22日，汉城宾馆与可乐思公司签订租房协议，将天津市津塘公路一百八十四号综合楼二至四层及一层大厅，面积约2000平方米出租给可乐思公司，租赁期限自2005年11月2日至2025年11月1日止。2006年5月开始，汉城宾馆拖欠津门饭店租金。2006年9月，津门饭店向天津市第二中级人民法院提起诉讼，要求汉城宾馆腾房并支付使用费。天津市第二中级人民法院作出（2006）二中民四初字第56号民事判决书，判决汉城宾馆返还津门饭店包括涉诉房屋在内的房产。该判决生效后，津门饭店向天津市第二中级人民法院申请执行。在执行过程中，2009年4月原、孙玉元就涉诉房产在天津市第二中级人民法院执行局工作人员的主持下，与津门饭店签订《房屋租赁合同》，津门饭店将坐落于天津市东丽区津塘公路一百八十四号综合楼1-4层房屋出租给孙玉元，出租房屋的建筑面积为2770平方米；孙玉元所承租的房屋用于餐饮、娱乐场所，不得作其他使用；合同每年一签，津门饭店在国家及政府没有统一规划、拆迁的前提下保证与孙玉元续签，不得更改合同内容；年租金50万元，每五年租金递增10%。孙玉元按照合同的约定，已向津门饭店缴纳2009年租金50万元。2010年，津门饭店与孙玉元续签合同，期限为一年，孙玉元按照合同的约定，向津门饭店缴纳了2010年度的租金50万元。2011年4月1日，津门饭店与孙玉元再次续签合同，期限为一年。2012年4月1日续签合同时，津门饭店拒绝继续履行，拒收租金。2016年10月9日，津门饭店向孙玉元发出通知，告知孙玉元腾房。2016年12月1日津门饭店起诉孙玉元要求腾房并支付房屋使用费，本院于2017年8月7日作出（2016）津0110民初8488号民事裁定，驳回津门饭店的起诉。津门饭店上诉后，天津市第二中级人民法院2017年10月24日作出（2017）津02民终6400号民事裁定，指令本院继续审理。本院认为，本案的争议焦点为2011年4月1日津门饭店与孙玉元签订的房屋租赁合同租赁期限问题，即解除双方签订房屋租赁合同的条件是否符合双方约定的情形。双方签订的房屋租赁合同第三条约定“乙方在不违反经营和拖欠租金的情况下，合同每年一签。甲方在国家及政府没有统一规划、拆迁的前提下与乙方续签，不得更改合同内容”。也就是说，该房屋租赁合同解除的附条件前提是国家及政府统一规划、拆迁。本案中，津门饭店提供东丽政纪[2008]68号、东丽政纪[2008]28号、东丽政纪[2008]81号、东丽政函[2012]第111号会议纪要和函件，仅能证明津门饭店的上级单位市供销合作社对津门饭店进行整体拆迁改造，在原址重新规划建设津门大厦项目，东丽区政府全力支持津门饭店提升改造项目，在政策上给予最大限度的支持。此不属于合同约定的国家及政府统一规划、拆迁解除合同的情形，因此对于津门饭店要求孙玉元腾空房屋的诉请，在双方签订的房屋租赁合同未遇政府拆迁规划，租赁时间也尚未超过20年，且孙玉元又无拒付租金的前提下，本院不予支持。关于津门饭店要求孙玉元支付2012年4月1日至2016年11月1日期间的租金229.16万元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告孙玉元于本判决生效之日十日内支付原告天津市津门饭店有限责任公司自2012年4月1日至2016年11月1日期间的租金229.16万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告天津市津门饭店有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费25132元，由被告孙玉元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  马 新人民陪审员  翟淑坤人民陪审员  孙淑金二〇一九年六月二十六日书 记 员  梁 宵本判决所依据的相关法律法规一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。