黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初1485号原告：中信银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街236号。负责人：夏平，该行行长。委托诉讼代理人：佘圣男，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙卓，北京岳成（黑龙江）律师事务所实习律师。被告：张喜晶，女，1981年2月16日出生，满族，户籍地黑龙江省望奎县。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张喜晶借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人佘圣男、孙卓到庭参加诉讼。被告张喜晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金194615.67元；2.被告偿还原告自2018年5月20日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按《中信银行个人借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利）；3.被告给付原告本案律师费3000元；4.被告以其抵押的位于哈尔滨市××路××单元××房产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、公告费；5.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月20日签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原、被告于2016年7月25日签订《中信银行个人借款合同》，合同约定贷款本金为200000元，贷款期限359个月，自2016年7月25日起至2046年6月25日止；贷款年利率为4.9%；贷款用于支付购买位于哈尔滨市××路××单元××房产；还款方式为按月等额本息还款；被告同意将其所有的位于哈尔滨市××路××单元××房产提供抵押担保，并于2016年7月22日办理了抵押登记。原告依合同约定发放了全部贷款，被告未按合同约定按时还款，故原告诉至法院。被告张喜晶未到庭参加诉讼，未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行提交了以下证据：证据一、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）。证明2016年7月25日，被告向原告贷款200000元，贷款期限359个月，自2016年7月25日起至2046年6月25日止，年利率4.9%。2016年7月26日，原告向被告发放了200000元贷款，已按约定履行全部合同义务。被告未按照合同约定归还贷款时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金及相关费用，并按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利。证据二、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《房地产抵押合同》。证明2016年7月22日，被告以其所有的位于哈尔滨市××路××单元××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，在被告未按照合同约定归还贷款时，原告有权拍卖本合同项下的抵押房产用以清偿全部贷款及相应利息。证据三、中信银行贷款交易明细、计结息说明。证明截至2018年11月9日，被告尚欠原告借款本金194615.67元，尚欠利息、罚息、复利共计5374.2元。证据四、专项法律服务合同、律师代理费发票。证明原告委托北京岳成（黑龙江）律师事务所代理其与被告借款合同纠纷案件，按照借款合同8.6条约定，律师费用由被告承担。本院依职权调取的被告张喜晶的身份信息。原告对被告张喜晶的身份信息无异议。原告提交的以上证据及本院调取的证据，因被告张喜晶未到庭答辩，亦未提出反驳和抗辩证据,证据之间可以相互印证，故本院对原告提交的以上证据及本院调取的证据的真实性均予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月20日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定的授信期限为2016年7月20日起至2046年7月20日止，用于被告购买二手房屋并向原告申请办理贷款。被告以其所有的位于道里区××路××单元××房产提供抵押担保，并于2016年7月22日办理了抵押登记。2016年7月25日，原、被告签订《中信银行个人经营借款合同》。合同约定：借款金额200000元，用于购房。期限359个月，自2016年7月25日至2046年6月25日，年利率4.9%；还款方式：按月等额本息还款法。被告违反本合同约定，逾期或未按合同约定金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：被告违反本合同约定，逾期或未按约定金额归还贷款本息的，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。原告有权对垫付的资金，自垫付之日向被告收取利息。逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%。本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决，协商不成，任何一方都有权向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，2016年7月26日，原告向被告指定的刘伟东发放贷款200000元。2018年5月20日被告开始违约，截止2018年11月9日，现被告尚欠原告借款本金194615.67元、利息5250.66元、罚息31.05元、复利92.49元。本院认为，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告逾期未还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。因被告为该笔贷款以其所有位于道里区××路××单元××房产提供抵押担保，并办理了他项权证，原告为抵押权人，故原告要求就被告未能清偿的债务以该抵押房产拍卖或变卖所得价款优先受偿亦符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付律师费的诉讼请求，因《中信银行个人借款合同》中对律师费用有约定，且原告提供相关证据证明律师费已给付，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张喜晶自本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金194615.67元；二、被告张喜晶自本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行自2018年5月20日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按《中信银行个人借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利）；四、被告张喜晶自本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行律师费3000元；五、被告张喜晶以其所有的位于哈尔滨市道里区哈双北路零公里6栋4单元1层2号的抵押房产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、公告费。如果被告张喜晶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元、公告费560元（原告均已预交），均由被告张喜晶负担，于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  任丽娟人民陪审员  李义杰人民陪审员  李健姿二〇一九年六月十日法官助理王莹书记员刘丽莹附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。