内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初2836号原告:赤峰盛世纪房地产经纪有限公司，住所地：赤峰市新城区八家组团平双公路水榭花都小区B49-1号楼01013室。法定代表人：于长生，董事长。委托诉讼代理人：张成伟，内蒙古法林律师事务所律师。被告：屈建平，女，1965年7月27日出生，回族，赤峰市第四中学教师，住赤峰市。被告：黄晓磊，男，1984年12月18日出生，汉族，无职业，住赤峰市。被告：张建东，男，1978年12月4日出生，汉族，北京市（呼和浩特）盈科律师事务所律师，住呼和浩特市。原告赤峰盛世纪房地产经纪有限公司（以下简称盛世纪公司）与被告屈建平、黄晓磊、张建东居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛世纪公司的诉讼代理人张成伟，被告屈建平到庭参加诉讼。被告黄晓磊、张建东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。赤峰盛世纪房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告服务费19600元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月23日，原告作为居间方促使被告签订房屋买卖合同一份，约定由被告向原告支付服务费19600元。后经原告催要，被告未给付上述款项。为维护原告的权益，提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。屈建平答辩称：原、被告签订的居间合同第七条明确约定，有违约情况发生，由违约方支付违约金及服务费，因被告张建东违约，应由其承担服务费，被答辩人不应承担居间服务费。黄晓磊在答辩期间内未答辩亦未向本院提交证据。张建东答辩称：1.答辩人与被答辩人未签订任何居间服务合同。被答辩人出具的合同系被告黄晓磊所代签。2.2018年4月23日黄晓磊向中介公司出具委托书，假设黄晓磊有委托，根据合同法第四百条规定其不能转委托，必须经委托人同意。答辩人没有同意委托中介公司买卖其房屋。3.居间人未促成合同，不得要求支付报酬，答辩人与屈建平未成立房产买卖合同，故不需要向原告支付居间服务费。本院经审理认定事实如下，被告黄晓磊系被告张建东的妻弟。涉案房屋产权预告登记在被告张建东名下。被告黄晓磊在58同城发布涉案房屋的售房信息。2018年4月23日，被告黄晓磊向原告盛世纪公司出具了授权委托书，并当场签订了承诺书，委托书写明委托人为张建东，受委托人黄晓磊。内容：“我（张建东）出售坐落于赤峰市××区（产权证号：赤峰市房权证赤峰市字第XXXX号）房屋。因我工作繁忙，不便亲自办理出售该房屋买卖合同、收取购房定金，或协助买方以买方的名义办理商业贷款、代收房款等一切手续。代我签定签约买卖合同、档案查询、交纳相关税费、产权过户等过程中所需签定的一切文件。委托人在授权范围内和委托期限内所签署的一切有关文件我们均予以承认。委托期限自签字之日起至上述事宜办完为止，委托人：张建东2018年4月23日”，被告黄晓磊在本案中自认该委托书张建东的名字是其所签，被告张建东亦主张委托书的签字不是其本人所签。同日，被告黄晓磊还向盛世纪公司出具了《授权承诺书》，内容：“本人（姓名：黄晓磊，身份证号），与产权人张建东是姐夫关系，现承诺已经得到产权人的授权，可以代表其签署出售位于赤峰市××区号处房产的相关售房合同及代收购房定金、购房款、缴纳相关税费、办理产权过户、物业交验；如因本人无权代表产权人签署上述合同及办理相关事宜，由黄晓磊本人自愿承担合同约定的产权人应承担的相应责任或风险，与赤峰盛世纪房地产经纪有限公司无关”。被告黄晓磊向盛世纪公司出具上述手续后，被告黄晓磊以张建东代理人的身份（甲方），被告屈建平为乙方，原告盛世纪公司为丙方，三方签订了《房屋买卖居间服务合同》，居间服务合同中2.5条约定，丙方作为促成本次交易成功的居间方，于本合同签署时向甲、乙方各收取中介费9800元。第7.1条约定，本合同签订后，视为丙方居间行为成功，丙方所收取的中介费不予退还，甲乙双方如在履行本合同条款过程中有违约行为的由违约方支付给丙方中介费。2018年4月23日，被告张建东为甲方，被告屈建平为乙方，签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：被告张建东将其位于赤峰市××区号房屋出售给被告屈建平，房屋建筑面积140.57㎡，总价款为98万元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币10000元。第六条：房屋的交付/房款的支付：（一）买受人在交付首付款当天，出卖人将该房屋交付给买受人。（二）买受人于2018年5月13日将首付款人民币肆拾玖万元整（含已交定金）支付给出卖人。第八条：“出卖人不将该房屋出售给买受人或出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起五日内退还买受人全部已付款，并按照总房款的百分之二十支付违约金给买受人违约金。”。两份合同尾部甲方处签名为“张建东”后有“黄晓磊代签”字样并捺印。合同签订后，被告屈建平依约定向被告交付定金10000元，被告黄晓磊为其出具了等额收据一枚。2018年5月9日，原告盛世纪公司的工作人员陪同被告屈建平一起去看房，被告黄晓磊告知张建东不再出售该房屋。2019年1月被告屈建平向本院提起诉讼，请求1.解除屈建平与黄晓磊、张建东签订的购房合同；2.黄晓磊、张建东返还购房定金10000元；3.黄晓磊、张建东向屈建平支付违约金（按购房合同总房款的20%）196000元。经开庭审理后，2019年2月28日本院作出（2019）内0402民初462号民事判决书，判决：一、解除原告屈建平与被告张建东之间的《房屋买卖合同》；二、被告张建东于本判决生效后立即返还原告屈建平定金10000元，给付违约金98000元，合计人民币108000元；三、驳回原告屈建平的其他诉讼请求。因未支付中介服务费，原告诉至本院，诉请如前。庭审中，原告明确诉讼请求为，要求被告张建东支付服务费19600元及承担本案的全部诉讼费用。上述事实，有原告依法提交的（2019）内0402民初462号民事判决书、《房屋买卖居间服务合同》、《房屋买卖合同》、定金收据、委托书、承诺书及原、被告的庭审陈述，在卷予以佐证。本院认为，被告黄晓磊持有被告张建东的委托书向原告盛世纪公司提供预告登记证书，委托书，出具承诺书，接待看房等一系列行为均在客观上形成了黄晓磊具有代理权的表象，同时鉴于本案被告黄晓磊和张建东系亲属关系，足以使居间人即本案的原告有理由相信被告黄晓磊具有代理权，因此在本案的房屋买卖行为中原告无过错和过失，且根据（2019）内0402民初462号判决书，被告张建东曾自认被告黄晓磊曾与其通过电话，知道被告黄晓磊卖房，被告黄晓磊的代理行为符合表见代理的特征，应为法律规定的表见代理。故被告张建东与原告、被告屈建平签订的《房屋买卖居间服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同中的当事人均具有约束力，均应依约履行。根据居间服务合同第七条的规定，本合同签订后，视为居间成功，如在合同履行中存在违约行为，则由违约方支付中介费，现原告促成被告签订房屋买卖合同，在合同签订后，被告张建东不向屈建平出售房屋，存在违约行为，根据房屋买卖居间合同的约定，应由被告张建东向原告支付中介费，故原告要求被告张建东支付居间服务费19600元符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第四百二十六条之规定，判决如下：被告张建东于本判决生效后立即支付原告赤峰盛世纪房地产经纪有限公司居间服务费19600元。案件受理费145元，由被告张建东负担，于本判决生效后立即给付原告赤峰盛世纪房地产经纪有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 于立忠 二0一九年六月十日书记员 谭美波