山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初6721号原告（反诉被告）：青岛九仪实业有限公司，住所地莱西市姜山镇金华路南。法定代表人：魏鉴桥，职务经理。原告（反诉被告）：魏鉴桥，男，1977年9月28日生，汉族，住胶州市。二原告共同委托诉讼代理人：陈宝绪、吴明媚，胶州华盛法律服务所法律工作者。被告（反诉第三人）：胶州市李哥庄镇陈家埠子村民委员会，住所地胶州市李哥庄镇陈家埠子村。法定代表人：孙绍安，职务村主任。委托诉讼代理人：逄金生，山东润禹律师事务所律师。被告（反诉原告）：曲青英，女，1962年7月22日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：于志刚，胶州昌恒法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司（以下简称“九仪公司”）、魏鉴桥与被告（反诉第三人）胶州市李哥庄镇陈家埠子村民委员会（以下简称“陈家埠子村委会”）、被告（反诉原告）曲青英排除妨害纠纷一案和（2018）鲁0281民初3854号原告陈家埠子村委会与被告九仪公司、魏鉴桥合同纠纷一案，经审查认为可以合并审理，本院决定合并审理，合并后的案号为（2018）鲁0281民初6721号。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。（2018）鲁0281民初3854号一案中，陈家埠子村委会列九仪公司、魏鉴桥为共同被告，因合并审理本院将魏鉴桥列为本案原告（反诉被告）。原告（反诉被告）九仪公司、魏鉴桥的共同委托诉讼代理人陈宝绪、吴明媚，被告（反诉第三人）陈家埠子村委会的委托诉讼代理人逄金生，被告（反诉原告）曲青英的委托诉讼代理人于志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九仪公司向本院提出诉讼请求：1.二被告排除妨害，将涉案土堆清除；2.二被告赔偿原告损失1814750元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年9月21日，原被告签订《合同书》，约定被告陈家埠子村委会将其所有的房屋、土地及水面有偿租赁给原告使用。因涉案土地内有两个土堆分布于南北两侧，比较分散，占地面积达33.07亩，导致近达70余亩的土地无法使用。合同签订后，被告陈家埠子村委会应立即将涉案土堆清除，但直到同年3月28日被告陈家埠子村委会在李哥庄镇公共资源交易分中心公开竞拍涉案土堆，被告曲青英以255060元竞得。而两被告至今未清除土堆严重影响了原告整体使用涉案土地。被告陈家埠子村委会辩称，一、2012年9月21日九仪公司与陈家埠子村委会签订土地、水面租赁合同时，陈家埠子村委会的砖厂还在正常生产，九仪公司租赁场地内的土堆是砖厂生产砖的原材料，九仪公司在签订租赁合同时对砖厂还在生产以及土堆的存在是明确知道的。双方签订的租赁合同对土堆没有另外作出特别约定，并且合同签订后原告已按合同约定给付了两年多的租赁费，因此原告对两个土堆的存在是认可的。二、2012年底，陈家埠子村委会根据上级的要求关停了砖厂，2013年3月陈家埠子村委会在李哥庄镇公共交易中心公开拍卖该两堆土，3月28日9时40分曲青英以255060元的最高价竟得该两堆土。根据有关法律规定此时该两堆土的所有权已发生转移，所有权已归曲青英所有，陈家埠子村委会已无权处置该两堆土，因此陈家埠子村委会既没有权力也没有义务清除该两堆土。三、九仪公司主张损失1814750元，没有事实依据。综上，请求驳回九仪公司对陈家埠子村委的诉讼请求。被告曲青英辩称，2013年3月28日曲青英在李哥庄镇行政服务大庭以公开竞土的方式，竞了陈家埠子村会土堆25506方，价值255060元，曲青英竞土成功后，在土方运走过程中遭遇九仪公司阻拦，九仪公司想购买该土方，双方就购买价格未达成一致意见，九仪公司一直阻拦曲青英土方外运，致使曲青英价值150000元的土方无法外运。反诉原告曲青英向本院提出诉讼请求：1、判令九仪公司排除妨碍，协助曲青英将土方外运；2、反诉费用由九仪公司承担。事实与理由：2013年3月28日，曲青英在李哥庄镇行政服务大厅以公开竞投的方式，竞得陈家埠子村委会所属土方25506立方，价值255060元。曲青英竞投后，在土方外运过程中，遭九仪公司阻拦制止，经曲青英多次主张，以及经陈家埠子村委会多次协调，均未果。致使曲青英尚有价值150000元土方无法外运。反诉被告九仪公司、魏鉴桥辩称，没有阻止曲青英拉走土堆，曲青英已经将土堆拉走一部分，同意曲青英将剩余土堆拉走（但是保留向曲青英主张因为土堆未拉走给九仪公司所造成损失的权利）。反诉第三人陈家埠子村委会辩称，曲青英的请求符合法律依据，依法应予以支持。被告陈家埠子村委会向本院提出诉讼请求：1、解除陈家埠子村委会与九仪公司于2012年9月21日签订的《合同书》；2、九仪公司腾出依据《合同书》占用的156亩水面、135亩土地及该土地范围内的房屋；3、九仪公司给付拖欠的2016年10月19日至2018年3月10日的土地、水面租赁费1095000元；4、九仪公司赔偿逾期交付租赁费给陈家埠子村委会造成的损失（以1095000元为本金，自2016年10月19日至判决生效之日，按银行同期贷款利率计算）；5、本案诉讼费用由九仪公司承担。事实与理由：2012年9月21日，陈家埠子村委会与九仪公司签订了《合同书》，约定九仪公司有偿使用陈家埠子村委会的135亩土地及156亩水面，使用期限30年，第一年使用费为730000元，以后每十年递增一次，增幅10%。合同签订后陈家埠子村委会按照约定将上述场地、房屋及水面交付九仪公司，但是九仪公司一直将该宗土地、水面闲置，并且自2014年10月起无故拖欠租赁费，2014年10月至2016年10月19日九仪公司拖欠的租赁费经胶州市人民法院审理并作出生效判决，该判决正在执行中，现九仪公司再次拖欠租赁费，经多次索要至今未付。原告九仪公司、魏鉴桥辩称：合同没有解除的理由，应当依法履行，陈家埠子村委会诉讼后，九仪公司的法定代表人魏鉴桥于2018年5月30日委托魏玲将涉案的租赁费1095000元缴纳，该案案结事了。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。九仪公司提交证据一合同书一份、证据二李哥庄镇公共资源交易分中心成交确认通知书一份、证据四（2016）鲁0281民初7538号民事判决书一份、证据八付款凭证一份，陈家埠子村委会、曲青英对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。陈家埠子村委会提交证据一《合同书》一份、证据二（2016）鲁0281民初7538号民事判决书、证据三《律师函》一份、EMS快递回单一份、证据四集体土地使用证一份，九仪公司对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。九仪公司提交证据三马光吉证明系证人证言、证据五照片一宗、证据六录像一份、证据七土地勘测定界图一份，欲证明涉案土堆的存在，及占地面积。本院组织当事人对现场进行了勘察，确认涉案土堆存在。本院根据九仪公司申请并依法委托青岛市崂山区市政工程勘察测绘有限公司对涉案两土堆的面积进行测量，经鉴定：九仪公司主张土堆总占地范围为15961.44平方米；陈家埠子村委会主张土堆总占地范围6672.61平方米。根据现场勘察情况，本院认为，1.陈家埠子村委会主张的面积是测绘时实际土堆的面积，与开始交付时的面积不相符，因土堆堆放时间较长，且曲青英在此期间也拉走了部分土。2.曲青英方主张的测绘范围线二1681.65平方米系拉土时为土堆上车修的临时道路，原窑厂每年年底将废料垫在此处，便于运土车往土堆上运土，该范围内的土层明显高于现场未占用土地的部分，大约有2米高。综上，九仪实业的主张理由充分，当时土堆的面积结合现场应当以九仪实业主张的范围为准，即土堆占地范围为15961.44平方米。曲青英申请证人刘某、王某出庭作证。刘某陈述：2015年7月左右，魏延孟（曲青英的丈夫）让证人开某1到陈家埠子村窑厂挖土，挖土过程中被窑厂的人制止，证人的车被扣了，后来证人找魏延孟，魏延孟让证人把车开走了。王某陈述：2015年7月，证人开某2的车到陈家埠子村窑厂拉土，一起干活的还有五、六辆车，每车能拉15-16方土，拉了大约一天时间，每车拉七、八趟，拉土的时候被窑厂的人制止了，将车扣了一天。本院根据九仪公司申请依法对原陈家埠子村委会主任马光吉进行了调查，并制作了调查笔录。马光吉陈述：马光吉任村主任的时候与九仪公司签订的租赁合同。因国家政策调整，涉案的砖瓦厂被关停，村集体资产闲置，通过招商引资将九仪公司引进来。九仪公司准备建设一个与海军等事业有关的企业，即九仪公司租赁土地后要建厂房使用。租赁的时候，九仪公司要求土地上的涉案土堆归其使用，将水塘填平。马光吉不同意，主张土是村集体资产。后来九仪公司就说不能耽误其建厂房，应当一个月内将土堆一走。村委未同意，只是承诺尽快搬走，没有约定具体时间。村委就开始招标卖土。土拍卖后，九仪公司要求尽早腾出土地，大约是要求五一前后。对土堆占用土地期间的费用未约定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年9月21日，陈家埠子村委会(甲方)与九仪公司（乙方）签订《合同书》，约定：1.乙方依法有偿使用甲方所述的房屋场地经营使用，该场地四至界限为：东临水面，西邻北头青岛佳弘房屋租赁有限公司、中间地生木器加工厂、南头陈家埠子村，北临东侧青岛高策橡胶工程有限公司、西侧青岛嘉和鑫钢管制造有限公司，南邻西侧邻恒源丰废旧塑料加工厂，东侧陈家埠子村土地。东西长H1至H3、290米，南北长J1至J13、396米，总占地面积135亩。水面界限为：东至李王路上沿往西6米，西至厂地，北至魏家屯村地，南至陈家埠子排水沟中心。东西长H1至H2、217米，南北长J15至J16、520米，总水面面积156亩。2.有偿使用年限为30年，自2012年10月20日起至2042年10月19日止。3.该场地有偿使用费用为每年人民币700000元，以后每10年一递增，增幅10%。甲方将该场地租赁给乙方使用时，自签订合同之日起，十日内乙方需缴纳当年有偿使用费，以后乙方应于每年10月20日前付清下年度的有偿使用费。4、水面有偿使用费为每年人民币30000元。甲方将该水面承包给乙方使用时，乙方需缴纳当年有偿使用费，以后乙方应于每年12月1日前付清下年度的有偿使用费……。涉案土地原系陈家埠子村砖瓦厂用地，地上有土方若干，合同签订时，双方未约定何时运走，腾出占用地，存在至今，经本院依法委托鉴定，占地范围约为24亩（15961.44平方米）。2013年3月28日，曲青英以255060元的价格竞得涉案土堆，已运走一部分，仍有部分因九仪公司与陈家埠子村委会存在争议而未运走。本院（2016）鲁0281民初7538号民事判决书确认以下事实：一、九仪公司于2012年9月22日向陈家埠子村委会交付2012年10月20日至2013年10月19日的土地租赁费700000元，于2012年9月27日交付2012年10月20日至2013年10月19日的水面租赁费34000元；于2014年1月22日交付2013年10月20日至2014年10月19日的土地租赁费500000元,于2015年2月12日交付土地租赁费200000元及水面租赁费30000元，于2016年2月17日交付2014年10月20日至2015年10月19日期间的土地租赁费200000元，以上共计1664000元。二、九仪公司有证据证明土堆占用土地影响其使用应当折抵租赁费，可以另案向陈家埠子村委会主张权利。三、判令九仪公司继续履行合同，向陈家埠子村委会支付2014年10月20日至2016年10月19日未付的土地、水面租赁费1256000元（土地700000元、水面56000元）。另，本案立案后，九仪公司委托魏玲（魏鉴桥妹妹）向陈家埠子村委会支付1095000元。本院认为，陈家埠子村委会与九仪公司签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当根据约定履行。关于土堆占用24亩土地的问题。1.合同约定租赁土地面积为135亩（含土堆占用的24亩土地），陈家埠子村委会应当向九仪公司交付135亩土地。2.陈家埠子村委会原村主任马光吉的陈述内容以及陈家埠子村委会拍卖涉案土堆的事实，说明涉案土堆并非《合同书》约定租赁使用范围，影响了九仪公司对租赁土地的使用。3.签订合同时九仪公司知道涉案土堆的存在，并不能排除陈家埠子村委会按照合同约定足额交付土地的义务。综上，陈家埠子村委会应当根据合同约定向九仪公司交付135亩土地，因合同签订时九仪公司知道涉案土堆的存在，故应当给予陈家埠子村委会合理时间将土堆运走。陈家埠子村委会至今未将土堆清运完毕，九仪公司要求降低租赁费，于法有据，本院予以支持。根据租赁土地面积及土堆占用面积，土地租赁费应当降低为575556元【（135亩-24亩）÷135亩×700000元】。自2012年10月20日至2018年3月10日的土地租赁费应为3117595元（575556元/年×5年5个月），水面租赁费162500元（30000元×5年5个月），合计3280095元。九仪公司已经支付2759000元（1664000元+1095000元），尚应支付521095元（3280095元-2759000元）。2018年3月以后的租赁费根据合同约定给付。九仪公司系自然人独资公司，魏鉴桥系股东，魏鉴桥未提交证据证明其个人财产独立于九仪公司财产，陈家埠子村委会要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。陈家埠子村委会未及时向九仪公司交付土地，九仪公司未向陈家埠子村委会交付租赁费系行使抗辩权，陈家埠子村委会主张九仪公司违约，要求解除合同、九仪公司腾退土地和水面并赔偿逾期交付租赁费的损失，于法无据，本院不予支持。九仪公司未提交充分证据证明陈家埠子村委会未将涉案土堆运走给其造成直接损失，九仪公司要求陈家埠子村委会赔偿其损失，于法无据，本院不予支持。九仪公司要求陈家埠子村委会履行合同，清运涉案土堆，于法有据，本院予以支持。涉案土堆现已由曲青英取得所有权，曲青英要求九仪公司协助运走涉案土堆，于法有据，本院予以支持。清运费用由曲青英自行承担。曲青英不是《合同书》相对人，九仪公司向曲青英主张权利，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第二百一十六条、第二百二十八条，《公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉第三人）胶州市李哥庄镇陈家埠子村民委员会租赁费521095元（截止2018年3月10日）。原告（反诉被告）魏鉴桥对上述款项承担连带清偿责任。二、原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助被告（反诉原告）曲青英将涉案土地范围内的涉案土堆清运完毕。三、驳回原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司对被告（反诉原告）曲青英的诉讼请求。四、驳回原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉第三人）胶州市李哥庄镇陈家埠子村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2018）鲁0281民初6721号案件受理费21133元，反诉费1650元，由原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司负担。（2018）鲁0281民初3854号案件受理费14655元，由原告（反诉被告）青岛九仪实业有限公司负担6974元，被告（反诉第三人）胶州市李哥庄镇陈家埠子村民委员会负担7681元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜宝刚人民陪审员  张 炜人民陪审员  田 振二〇一九年六月十八日书 记 员  孙康嘉