天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民初983号原告:宁夏银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区十一经路66号102一、二层。主要负责人：成峰，行长。委托诉讼代理人：陈浩，男，该行员工。委托诉讼代理人：吕津娅，女，宁夏银行股份有限公司天津分行员工。被告：天津市小白楼市场经营投资有限公司，住所地天津市和平区劝业场街滨江道286号二层。法定代表人：应泽通，董事长。委托诉讼代理人：谢公省，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：包海慧，天津昭元律师事务所律师。被告：中商联置业（天津蓟县）有限公司，住所地天津市蓟州区城关镇东一环路2号。法定代表人：应良洪。被告：应良洪，男，1970年3月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告宁夏银行股份有限公司天津河东支行（以下简称宁夏银行）与被告天津市小白楼市场经营投资有限公司（以下简称小白楼公司）、中商联置业（天津蓟县）有限公司（以下简称中商联公司）、应良洪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依原告宁夏银行的申请，于2018年10月26日作出（2018）津02执保249号民事裁定书，裁定对各被告的财产采取保全措施。后本院依法适用普通程序，于2019年4月22日对本案公开开庭进行了审理，原告宁夏银行的委托诉讼代理人陈浩，被告小白楼公司的委托诉讼代理人谢公省到庭参加诉讼。被告中商联公司、应良洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行向本院提出诉讼请求：1、判令小白楼公司向宁夏银行偿还借款本金4700万元；2、判令小白楼公司向宁夏银行支付截至2018年6月20日的利息（包括罚息和复息）2037142.08元，上述第一、二项金额共计49037142.08元；3、判令小白楼公司向宁夏银行支付自2018年6月21日起至其实际履行还款义务之日期间的利息、罚息和复利；4、判令应良洪对小白楼公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令中商联公司承担抵押担保责任，确认宁夏银行有权申请处置中商联公司提供的抵押土地并就所得价款优先受偿；6、案件受理费、诉讼费及其他相关诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2017年3月24日，宁夏银行与小白楼公司签订《流动资金借款合同》，约定小白楼公司向宁夏银行借款4700万元，期限为6个月。同日，应良洪与宁夏银行签订《保证合同》，自愿为小白楼公司的上述还款义务承担连带保证责任。2016年3月15日，宁夏银行与中商联公司签订《最高额抵押合同》，约定为确保小白楼公司履行还款义务，中商联公司自愿以其名下土地提供抵押担保。上述合同签订后，宁夏银行于2017年3月24日向小白楼公司发放贷款4700万元，期限6个月，到期日为2017年9月15日，月利率为4.7125‰。借款到期后，小白楼公司未按照合同约定还本付息，担保人亦未履行担保责任，故宁夏银行提起本案诉讼，望判如所请。小白楼公司辩称，对宁夏银行主张的借款事实及欠付的借款本金没有意见，对利息、罚息及复利需要核实。中商联公司、应良洪未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。宁夏银行围绕其诉讼请求提交了借款申请书、《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款借还款凭证、电汇凭证、提款申请书、《保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，小白楼公司对宁夏银行提交证据的真实性均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。小白楼公司、中商联公司、应良洪均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年3月24日，宁夏银行作为贷款人与借款人小白楼公司签订编号为NY010010520420170300005的《流动资金借款合同》，约定：宁夏银行向小白楼公司提供4700万元贷款，用途为采购时装、皮装，借款期限为6个月；利率为固定利率月4.7125‰，自放款日起按日计息（日利率=月利率/30），按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末月的20日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%。同日，应良洪作为保证人与债权人宁夏银行签订编号NY01001052042017030000501《保证合同》，约定：担保的主债权为宁夏银行依据编号为NY010010520420170300005的《流动资金借款合同》对小白楼公司（债务人）所享有债权；担保的主债权金额为4700万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及因债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用。2016年3月15日，中商联公司作为抵押人与抵押权人宁夏银行签订编号NY01004052042016030000502《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为在2016年3月15日至2017年9月15日期间内，宁夏银行为小白楼公司（债务人）办理人民币/外币贷款、银行承兑汇票等业务所形成的对债务人的债权；中商联公司在最高债权余额7500万元内提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及因债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；本合同所约定的最高债权余额仅是指本金的范围，不含利息、罚息、复利和其他所有费用，抵押人仍需对超出最高债权余额的利息、罚息、复利和其他所有费用承担抵押责任；抵押物为中商联公司名下坐落于天津市蓟县（蓟州区南侧，中昌北大街西侧的土地使用权，不动产权证号为房地证津字第××号。双方就该抵押事项进行了抵押登记，宁夏银行取得了天津市国土资源和房屋管理局下发的津（2016）蓟县不动产证明第4001020号不动产登记证明。上述合同签订后，依小白楼公司的申请，宁夏银行于2017年3月24日向小白楼公司发放贷款4700万元，借款借据载明还款日期为2017年9月15日。小白楼公司已支付了借款期内的利息及截止2017年12月21日的罚息。宁夏银行主张小白楼公司另支付了因逾期支付罚息而产生的复利1174.23元，宁夏银行在本案中亦主张小白楼公司因逾期支付罚息而产生的复利。小白楼公司认可偿还利息及罚息的情况，但认为不应支付复利。本院认为，宁夏银行与小白楼公司签订的《流动资金借款合同》，与应良洪签订的《保证合同》，与中商联公司签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，各方当事人应严格按照合同约定，全面履行各自义务。宁夏银行依约向小白楼公司履行了放款义务，小白楼公司即应按照合同约定还本付息，小白楼公司未能依约偿还借款本金，已构成违约，宁夏银行要求小白楼公司偿还借款本金4700万元，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。因小白楼公司已经按时偿还完毕期内利息，故不应再计算复利。罚息应以逾期未偿还的借款本金为基数，自逾期之日起算至实际偿还完毕借款本金之日，按照合同约定的罚息利率标准计算。宁夏银行主张对罚息部分亦计收复利，不符合合同约定及相关规定，对此本院不予支持，对于小白楼公司已经偿还的1174.23元应当计入罚息数额。中商联公司自愿为上述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押，为此与宁夏银行签订了《最高额抵押合同》并根据合同约定办理了抵押登记，宁夏银行对于中商联公司提供的抵押物，在《最高额抵押合同》约定的担保范围内对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。应良洪自愿为上述贷款提供担保，故应按照约定对小白楼公司前述借款本金、罚息承担连带保证责任，应良洪承担保证责任后，有权向小白楼公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告天津市小白楼市场经营投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司天津河东支行借款本金47000000元、并以47000000元为基数，给付自2017年12月22日起至实际给付之日，按照编号NY010010520420170300005《流动资金借款合同》约定标准计算的罚息（扣除已经支付的1174.23元）；二、原告宁夏银行股份有限公司天津河东支行有权以被告中商联置业（天津蓟县）有限公司提供的津（2016）蓟县不动产证明第4001020号不动产登记证明所载明的抵押物［坐落于天津市蓟县（蓟州区南侧，中昌北大街西侧的土地使用权］折价或者以拍卖、变卖所得价款在编号NY01004052042016030000502《最高额抵押合同》约定的担保范围内，就上述第一项给付事项优先受偿；三、被告应良洪对上述第一项给付事项在编号NY01001052042017030000501《保证合同》约定的担保范围内承担连带给付责任，被告应良洪承担保证责任后，有权向被告天津市小白楼市场经营投资有限公司追偿；四、驳回原告宁夏银行股份有限公司天津河东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286986元，保全费5000元，公告费860元，由被告天津市小白楼市场经营投资有限公司、中商联置业（天津蓟县）有限公司、应良洪共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院，且在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费。审 判 长  翟均勇代理审判员  王 晶人民陪审员  王伟铭二〇一九年六月五日书 记 员  唐 啸