山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初1241号原告：宋文君，男，1952年5月9日出生，汉族，无固定职业，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：苗青生，山东小光律师事务所律师。委托诉讼代理人:乔亮，山东小光律师事务所律师。被告：烟台诚信置业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区汇宾路16号。法定代表人：李惠波,经理。委托诉讼代理人：曲成功，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。原告宋文君与被告烟台诚信置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗青生及被告的委托诉讼代理人曲成功、姜危晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋文君向本院提出诉讼请求：被告依约给原告办理坐落于烟台市芝罘区闻海公寓（以下简称闻海公寓）1206号商品房和Ｃ1××1号商品房的房产证和国有土地使用权证。庭审中，原告明确诉讼请求为：被告依约给原告办理闻海公寓1206号商品房和Ｃ1××1号商品房住宅性质的不动产权证。事实和理由：原被告于2008年6月11日在签订的《商品房买卖合同》中约定：被告将坐落于闻海公寓1206号商品房和Ｃ1××1号商品房出售给原告，并按当时住宅市场价格计收房款382522元，原告以分期付款方式支付购房款，被告应于2008年7月31日交付房屋，2009年12月31日前为原告办理房产证。合同签订后，原告依约支付购房款，被告按期交付房屋，但至今未给原告办理产权证书。被告辩称:1、2008年6月11日原告自被告处购得闻海公寓1206号房屋及面积为16.42平方米的C1××1号小棚。2、上述房屋及小棚被告已经按照合同约定交付给了原告，被告自2013年开始为小区业主办理产权证，被告已通知原告办理，但原告至今拒不办理。3、目前1206号房屋能办理出用途是非住宅的不动产权证，被告可以即刻为原告办理，如原告拒不配合提供办证材料，所造成的损失应当由原告自己承担。关于C1××1号小棚，在两证合一前，在1206号房屋的房产证上可以注明有16.42平方米的小棚，但两证合一后，不能给小棚单独办证，也不能像以前一样和1206号房屋的产权证书办在一起。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2008年6月11日，原、被告在签订的合同编号为1206号的《商品房买卖合同》中约定：被告将其位于闻海公寓1206号、建筑面积45.61平方米的房屋出售给原告。原、被告双方议定的房产价格为建筑面积每平方米7159元，房款总计326500元；签约本合同时付清首付款96522元，余款230000元于2008年6月30日前付清。原告于2008年7月31日前将房款全部付清的前提下，被告将上述商品房交付给原告使用。该房屋经综合验收合格之日起120天内办理房屋产权证明，所需费用按国家有关规定，由原、被告双方各自承担。被告已明确告知原告该房屋目前产权登记人为烟台市工人疗养院，该房屋的土地用途为医疗用地，原告自愿购得该房屋。同时，该合同附件1载明被告承诺于2009年12月31日前办理产权证。同日，原被告在签订的合同编号为Ｃ1××1号的《商品房买卖合同》中约定：被告将其位于闻海公寓Ｃ1××1号、建筑面积16.42平方米的房屋出售给原告。原、被告双方议定的房产价格房款总计56000元，原告于签合同之日一次性付清房款56000元。原告于2008年7月31日前将房款全部付清的前提下，被告将上述商品房交付给原告使用。该房屋经综合验收合格之日起120天内办理房屋产权证明，所需费用按国家有关规定，由原、被告双方各自承担。被告明确告知原告该房屋目前产权登记人为烟台市工人疗养院，该房屋的土地用途为医疗用地，原告自愿购得该房屋。合同签订后，原告向被告缴纳了闻海公寓1206号、Ｃ1××1号房产的购房款，被告将上述房产交付给原告。2018年，被告取得坐落于烟台市芝罘区房屋的不动产权证书[证号为鲁（2018）烟台市芝不动产权第0032356号]，证书中载明房屋用途为医疗卫生用地/非住宅，附记处载明了此证包括涉案的1206号房屋。另查，2015年7月23日，本案原告将本案被告诉至本院，要求被告支付原告闻海公寓1206、C1××1号房产的逾期办证违约金107109.98元（自2013年7月23日起以总房款382522为基数以中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月23日止），并继续计算至被告实际办证之日止。本院立（2015）芝民一初字第715号案。2016年3月11日，本院作出（2015）芝民一初字第715号民事判决书，查明：“庭审中，原告提交了本院2014年10月29日作出的、已发生法律效力的（2012）芝民一初字第620号民事判决书，该判决确认：2010年4月21日，被告取得房屋所有权证（烟房权证芝字第××号），房产证载明该楼房规划用途为非住宅，此证包含地下室和167套房屋，坐落地址为烟台市芝罘区。2010年6月30日，被告取得了国有土地使用权证（烟国用2010第100361号），土地用途为医疗卫生用地，使用权类型为出让，终止日期为2044年6月8日。该楼房现已具备办理分户登记的条件，已有部分业主办理了房屋所有权证”。认为：“根据已发生法律效力的（2012）芝民一初字第620号民事判决书所确认的事实，涉案的烟台市芝罘区闻海公寓的大房产证和土地使用权证书已登记在被告的名下，已有买受人办理了过户登记手续，故涉案房屋具备了办理分户登记的条件。对于闻海公寓1206号房屋，根据双方签订的1206号商品房买卖合同附件1，被告应于2009年12月31日前办理产权证，故原告请求被告就该套房屋按中国人民银行同期贷款利率支付2013年7月23日至2015年7月23日逾期办证违约金之主张，理由正当，本院予以支持；对于闻海公寓C1××1号房屋，原告庭审中自认双方签订的C1××1号商品房买卖合同不包含合同附件1的事实，故被告就该房屋的办证义务应以合同第十条约定的“该房屋经综合验收合格之日起120天内办理房屋产权证明”内容为准，本案中原告未能举证证明闻海公寓C1××1号房屋已经综合验收合格，故原告关于被告就该房屋支付逾期办证违约金之主张，证据不足，本院依法不予支持”。本院最终判决被告向原告支付房屋逾期办证违约金39294.91元（以326522元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2013年7月23日计算至2015年7月23日），并继续计付至被告实际办证之日止；驳回原告其他诉讼请求。该判决一审生效。本案庭审中，原告称：签订合同时的土地性质确实是医疗用地，被告当时口头承诺在办证之前变更土地使用的用途，所以原告才按照住宅的价格购买了房屋。2013年被告通知原告办理非住宅性质的产权证，与合同约定不符，原告拒绝办理，之后被告的营业地变更，原告联系不上被告。原告听说是因被告没有补交医疗用地的相关费用，故只能办理非住宅的产权证书，闻海公寓包括了3-8、3-7、3-6三个大证，分属三个不同的对外销售房屋的公司，销售价格是一样的，另两个公司缴纳了相关费用，将医疗用地转为出让土地，业主办理的产权证是住宅性质的产权证。与被告签署商品房买卖合同时原告是以当时住宅的市场价格购买，结合房屋的设计，涉案的两套房产均是住宅性质，原告要求被告按照住宅性质办理不动产权证，其中的C1××1号房产在合同上并没有注明是小棚，约定了应办理房屋产权证明，被告也未告知原告该房产是小棚，故被告亦应办理C1201房产的产权证。被告表示：签订合同时被告未向原告口头承诺过变更土地用途，被告告知过原告C1××1号房屋是小棚不能办证，C即代表储存间的首字母，1206房产所配备的储存间小棚实际标注为1211，1211就是原告合同中所涉的C1201。诉讼中，经本院向烟台市芝罘区自然资源局不动产登记查询部门查询，坐落于烟台市芝罘区房屋的不动产登记信息为，1206号房屋权利人为本案被告，不动产性质为市场化商品房，用途为非住宅，1605号房屋权利人为烟台丰年实业开发有限公司，不动产性质为市场化商品房，用途为住宅；未查询到C1201或1211号房屋的相关信息。经本院释明，原告明确表示坚持其诉讼请求。本院认为，2008年6月11日原、被告签订的合同编号为1206号、Ｃ1××1号的两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。依据上述《商品房买卖合同》的约定，被告应为原告办理房屋的产权证书。合同中明确载明了房屋的土地用途为医疗用地，故签订合同时原告对涉案房屋所用土地为非住宅用地应是明知的，原告虽称被告曾承诺会变更土地性质，但被告对此不予认可，原告亦未能证据证明，故对原告该主张本院不予采纳。根据庭审调查情况，涉案的闻海公寓1206号房屋现仅能办理非住宅性质的产权证书，闻海公寓C1××1号房屋现不具备办证条件，在本院释明后，原告仍坚持要求被告协助办理上述房屋住宅性质的不动产权证书，原告的诉讼请求与合同约定不符，在事实上亦不具备履行条件，本院对此不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告宋文君的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋文君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 徐  小  明人民陪审员 黄  春  娜人民陪审员 朱  淑  华二〇一九年六月十九日书 记 员 姜慧萍（代)