山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0684民初1911号原告：姜娜，女，1985年12月25日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：战志军，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。被告：蓬莱中海联房地产开发有限公司，住所地蓬莱市南关路西首武霖村。法定代表人：方继生，任经理。委托诉讼代理人：孙荣娟，女，系该公司职工。委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。被告：蓬莱东方置业有限公司，住所地蓬莱市村里集镇柳格庄村东。法定代表人：王情敏，任经理。委托诉讼代理人：王立文，山东鹰联律师事务所律师。被告：刘来国，男，1976年4月28日出生，汉族，住蓬莱市。现服刑于莱西市北墅监狱。委托诉讼代理人：王立文，山东鹰联律师事务所律师。原告姜娜与被告蓬莱中海联房地产开发有限公司（以下简称中海联公司）、蓬莱东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）、刘来国商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜娜的委托诉讼代理人战志军、被告中海联公司的委托诉讼代理人孙荣娟、刘永福、被告东方置业公司及刘来国的委托诉讼代理人王立文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告2015年7月4日签订的商品房买卖合同及2015年6月10日签订的售楼合同书合法有效；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回关于确认2015年6月10日签订的售楼合同书合法有效的请求。事实和理由：2015年6月10日和2015年7月4日，原告与被告东方置业公司、中海联公司签订了商品房买卖合同，原告以803600元购买被告中海联公司开发的位于武霖社区紫荆山庄二期33号楼3单元101室及车库一间（2015年6月10日购买的本项目4号楼西数第一个车库）。原告于2015年7月4日将购房款803600元一次性交齐。该合同及交款收据明确记载了原告所购楼房的位置，且被告已收原告购房款，依法应当认定原、被告所签订的合同合法有效，另被告中海联公司是涉案楼盘的名义开发商，东方置业公司及刘来国是该楼盘的实际开发人。中海联公司辩称，请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求，我方从未与原告签订任何商品房买卖合同，且因刘来国涉嫌犯罪，2015年9月15日中海联公司到蓬莱市公安机关因刘来国涉嫌私刻公章并骗取银行贷款报案，公安机关立案侦查，后蓬莱市公安局将涉嫌私刻公章案件移送到烟台市公安局芝罘区经侦大队，蓬莱市公安局对于刘来国其他的犯罪行为予以侦查，并经蓬莱市人民法院作出判决，刘来国在讯问笔录中承认其私刻中海联公司的公章及法定代表人曲大志的私章，衡信司法鉴定中心和青岛公安局刑事警察支队技术处鉴定书均证实刘来国使用了私刻的假印章在蓬莱市行政部门办理了相关手续，并到烟台银行骗取了银行贷款，我方认为即使原告提供了商品房买卖合同也是刘来国利用虚假的、私刻的中海联公司公章在合同中盖印，商品房买卖合同是不真实的、虚假的，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。东方置业公司、刘来国辩称，对于原告诉状中陈述的案件事实认可，合同的法律效力等由法院裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院分析认定事实如下：原告称其与被告中海联公司于2015年7月4日签订商品房买卖合同，约定购买中海联公司开发的蓬莱紫荆国际山庄二期33#楼3单元101室，其提交的商品房买卖合同载明商品房销售依据为“买方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为蓬莱市住房和规划建设管理局，商品房预售许可证号为蓬房预许字（2015）第017号，批准预售的楼号为蓬莱紫荆国际山庄二期30#-33#，35#-37#，批准预售的总数195套。”合同约定的建筑面积共200.9平方米，单价每平方米4000元，房款总金额803600元，付款方式为一次性付款，卖方应当在2017年12月31日前，将符合约定的商品房交付买方使用。合同尾部卖方处盖有“蓬莱中海联房地产开发有限公司”印章，签有“刘来国”名字，买方姜娜签名。原告提交的NO.6170344收款收据载明，时间为2015年7月4日，收到姜娜33#楼3单元101户803600元，盖有蓬莱中海联房地产开发有限公司财务专用章（2），签有“赵烁”名字。原告称购房款以现金形式交纳，2015年7月4日当天在刘来国的办公室一次性交给刘来国，是会计赵烁开的收据。被告中海联公司对合同书中中海联公司的公章真实性不认可，称该公章是刘来国私刻公章加盖的，对刘来国的签名，称刘来国既不是中海联公司的职工，中海联公司也没有授权刘来国作为代理人销售房产，中海联公司与原告之间没有签订商品房买卖合同，利用虚假公章属于违法行为，对合同的合法性不认可；合同中记载面积200.9平方米，而该户建筑面积为100.45平方米，从合同内容分析，合同也是不真实的，该房产备案在他人名下；对收据的真实性不认可，称经手人赵烁不是中海联公司的职工，中海联公司没有收到原告的购房款，原告所述用现金方式付款与惯例不符。被告刘来国与被告东方置业公司称，房屋是复式的，认可原告全款买房，承认收到原告的全款并用于开发房地产，称合同中签字像是刘来国本人签字，对真实性暂予确认，收款收据的公章是中海联给刘来国使用的，并没有私刻公章。对于合同面积的约定，原告称该房屋为一楼房屋，买一层送一层地下室，有证的建筑面积是100.45平方米。被告中海联公司提交从芝罘区人民法院执行局执行卷宗中复印的刘来国的询问笔录一份、山东衡信司法鉴定中心的鉴定意见书一份、青岛市公安局刑事警察支队技术处作出的文件检验鉴定书一份，证明刘来国供述2014年夏天，其在烟台三站附近联系制作一枚中海联公司的行政章，鉴定意见书证明其使用私刻的假印章办理了相关业务，并称私刻公章一案在烟台芝罘区经侦大队侦查中。原告认为刘来国如有上述行为，不代表原告手中合同的公章是假的，他们之间确实存在相互盖章的行为，在售楼盘被告中海联公司确实出售过，该证据与本案没有关联，无法证实原告合同的公章是假的。被告东方置业公司与刘来国认为该证据不能证明刘来国有私刻公章的事实，假设笔录是真的，刘来国也陈述与中海联之间相互盖章行为，章是盖的还是私刻的无法确认。另查，2018年8月刘来国因犯非法经营罪、非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，被本院判处有期徒刑，该案刑事判决查明刘来国于2011年底欲接收蓬莱中海联房地产开发有限公司负责开发的蓬莱紫荆国际山庄二期项目，因无开发房地产资质，于2012年1月以烟台东方产业发展公司挂靠人的名义，委托烟台东方产业发展有限公司与蓬莱中海联房地产开发有限公司签订项目转让协议，后实际负责该项目开发。2012年6月，刘来国在未取得国有土地使用权证、未取得建筑工程施工许可证的情况下，启动项目建设工程，并在未取得预售许可证的情况下，自2013年5月18日开始，以其实际控制的蓬莱东方置业有限公司名义向社会公开售楼集资，在取得商品房预售许可证前，共从82户购房户处收取预交房款1871.8114万元。刘来国将收取的资金存入其控制的个人账户，部分资金用于归还高息借款，造成无法向购房户交付房屋和退还房款。紫荆山庄二期30#-33#、35#-37#住宅楼（20855.2平方米），于2015年6月19日办出商品房预售许可证。本院认为，刘来国以中海联公司名义与原告签订了商品房买卖合同，当时中海联公司已办理了预售许可证，合同中盖有中海联公司印章，不论该印章是否是刘来国私刻，刘来国系案涉项目的实际控制人，并在合同中签字，使原告在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理，对案涉商品房买卖合同的效力本院依法予以确认。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。合同的履行问题应根据实际情况再行确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决如下：原告姜娜与被告蓬莱中海联房地产开发有限公司签订的关于蓬莱紫荆国际山庄二期33#楼3单元101室的商品房买卖合同有效。案件受理费100元，由被告蓬莱中海联房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王 琪人民陪审员  曲义纯人民陪审员  黄举业二〇一九年六月十七日书 记 员  程 呈