内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初2029号   原告:中国银行股份有限公司通辽分行。   负责人张某，行长。   委托诉讼代理人：萨某，内蒙古巨鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海晶，内蒙古巨鼎律师事务所律师。   被告:肖某，个体经营者，户籍地：通辽市，现住：北京市昌平区，公民身份号码：×××。   被告：杭某1，户籍地：通辽市，现住：北京市昌平区，公民身份号码：×××。   被告：李某，个体经营者，住通辽市，公民身份号码：×××。   被告：杭某2，个体经营者，住通辽市，公民身份号码：×××。   被告：科左中旗国君房地产开发有限公司。营业执照号码：xxx。   法定代表人:赵某。   原告中国银行股份有限公司通辽分行与被告肖某、杭某1、李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司的委托诉讼代理人萨某、朱海晶、被告肖某到庭参加诉讼，被告杭某1、李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告肖某、杭某1偿还贷款本金77050.60元，拖欠本金罚息190.03元，应收利息1906.47元，应收利息罚息38.86元，合计79185.96元（利息、罚息暂计至2019年12月5日为止，实际支付计算至本息清偿之日止）；2、请求人民法院判决原告对被告肖某、杭某1抵押的房屋享有优先受偿权（房屋所有权证号：xxx，房屋坐落于通辽市××旗）；3、请求判决被告支付原告律师费3000元，并原告为实现债权而承担的公告费、拍卖费等损失（上述费用以实际产生为准），共产生诉讼金额为82185元；4、请求判决被告李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司对上述借款、利息、律师费、公告费等费用按照合同约定承担连带赔偿责任；5、本案的诉讼费用由被告肖某、杭某1承担。事实与理由：被告肖某、被告杭某1系夫妻关系。2013年5月20日,被告肖某、被告杭某1以按揭贷款方式,在原告处借款161000.00元,用于购买位于通辽市××旗,建筑面积为111.16平方米的房屋。原告与被告肖某签署了《个人一手住房贷款合同》,约定被告以上述房屋作抵押,被告杭某1以抵押共有人的身份在抵押物品清单上签字确认该抵押行为,向原告借款161000.00元。还款方式为按月等额本息,借款期限自2013年5月20日至2023年5月20日止。合同约定被告未按合同约定按时还款,原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿未偿还的贷款本息,并承担原告为实现债权所发生的一切费用损失(包括诉讼费、律师费等)。原告将上述房屋进行了抵押登记,证明号为:舍房他证2013字第xx号。被告李某和被告杭某2系夫妻关系。被告李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司为担保人,承担连带保证责任。2013年5月20日原告将借款16.1万元交付给肖某、被告杭某1，被告肖某、被告杭某1被告未按合同约定内容如期还款,截止2019年12月5日欠款本金利息共计79185.96元。原告多次向五被告催款,但五被告拒绝还款。被告的行为已构成违约,故请求通辽市科尔沁区人民法院支持原告的各项诉讼请求。   被告肖某辩称无意见。   被告杭某1、李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司未作答辩亦未提交书面答辩意见。   原告中国银行股份有限公司通辽分行为证实其主张成立，出示了：1、中国银行股份有限公司通辽分行个人一手住房贷款合同1份及中国银行股份有限公司通辽分行个人贷款借据1枚，拟证明被告肖某、杭某1于2013年5月20日从原告处借款161000.00元的事实。2、中华人民共和国房屋他项权证一份及房地产抵押合同一份，拟证明被告肖某、杭某1将坐落于通辽市××旗的房屋为上述借款进行了抵押登记。3、贷款已还款明细清单一份，拟证明截止2019年12月5日被告已还本金83949.40元、利息44570.31元，已还拖欠本金罚息53.22元，已还拖欠利息罚息8.66元，以上本息合计128581.59元，被告拖欠贷款本金77050.60元，应收利息1906.47元、拖欠本金罚息190.03元、拖欠利息罚息38.86元，共计拖欠79185.96元，2019年6月18日被告开始违约不还款。4、结婚证复印件一份，拟证明被告肖某和杭某1系夫妻关系。5、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份及关系人信息表一份、结婚证复印件。拟证明被告李某、杭某2系夫妻关系，对被告肖某、杭某1的借款承担连带赔偿责任。6、商品房买卖合同一份、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，拟证明被告科左中旗国君房地产开发有限公司对被告肖某、杭某1的借款承担连带赔偿责任。7、内蒙古增值税普通发票一枚，拟证明根据中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同附件一第三条第二款第六项的约定，被告应承担律师费3000元。   被告肖某对以上证据质证认为均无异议。   根据原告、被告、举证及当庭陈述情况，本院认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案待证事实具有关联性，能够证明原告所要证明的问题，本院予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告肖某与被告杭某1系夫妻关系。2013年4月13日，二被告购买了被告科左中旗国君房地产开发有限公司开发的坐落于科尔沁左翼中旗舍伯吐镇中心医院西侧日新花园小区xx室、建设面积111.16平方米的房屋。   被告肖某、被告科左中旗国君房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司通辽分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额161000.00元，本合同项下贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。房屋地址为××镇，购房合同号:2012-0006569，购房总价款231212.80元。贷款利率方式为月利率5.7312‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限共计120期。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收100%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供提押担保。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）即被告科左中旗国君房地产开发有限公司、被告李某提供全程连带责任保证。借款人出现未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布借款人本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。   被告肖某、被告杭某1与原告签订了《房地产抵押合同》约定以座落于××园，建筑面积111.16平方米，评估价值299631.00元的房产提供抵押担保。设定抵押之房产担保范围为被担保债务的本金利息、罚息、违约金及有关税费。并于2013年5月8日办理了舍城房他证2013字第296号他项权登记。   被告李某与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定主合同为债权人与借款人签订的个人一手住房贷款合同。主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。被告李某的妻子杭某2在《关系人信息表》确认签字。   另查明，2013年5月20日原告向被告肖某发放了贷款161000.00元。个人贷款借据上记载到期还款日期为2023年5月20日。至2019年12月15日，被告逾期未按时还款，拖欠的本金为77050.60元、本金罚息为190.03元、利息为1906.47元、罚息为38.86元，合计79185.96元。该借款本息，被告肖某、杭某1未向原告偿还。   还查明，原告为本次诉讼委托内蒙古巨鼎律师事务所进行诉讼支付律师代理费3000.00元。   本院认为，原告中国银行股份有限公司通辽分行与被告海生、被告科左中旗国君地产开发有限责任公司订立的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》意思表示真实，借款合同权利义务及担保合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。被告肖某从原告处借款，并由原告向其交付了借款人民币161000.00元，且被告肖某在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务。因该笔借款系被告肖某与杭某1为购买房屋居住而借款，二被告系夫妻关系，又以房产共同进行抵押，此款系共同债务。被告肖某、杭某1应按照合同约定履行还款、付息的义务。现因其分期还款过程中存在违约行为，应按约定对拖欠的借款本息一并清偿。故原告主张被告肖某、杭某1偿还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。   原告中国银行股份有限公司通辽分行就被告肖某与杭某1购买的房屋办理了抵押登记。现原告在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”现因被告肖某、杭某1未履行按时还款义务，系违约行为。原告主张就涉案房屋行使优先受偿权及要求被告科左中旗国君地产开有限责任公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院均予以支持。被告李某与原告签订了保证合同，约定了保证责任方式为连带保证责任及担保的主债权和担保的范围，因此，原告主张被告李某承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告杭某2作为被告李某的妻子在《关系人信息表》确认签字，但未表示对本案债务承担连带保证责任，因此，原告主张被告杭某2承担连责任保证责任与事实不符亦于法无据。被告杭某1、李某、杭某2、科左中旗国君房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告肖某、杭某1偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行本金人民币77050.60元、本金罚息为190.03元、利息为1906.47元、罚息为38.86元、律师费3000.00元，合计82185.96元（利息、罚息计算至2019年12月5日，自2019年12月6日以未偿还本金为基数按照合同约定利率顺延计算），于本判决生效后立即履行；   二、若被告肖某、杭某1未偿还借款，原告中国银行股份有限公司通辽分行有权就其提供的抵押财产-舍城房他证2013字第296号项下登记在肖某名下房屋所有权证号为7XXXX号坐落于通辽市××旗房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿；   三、被告科左中旗国君房地产开发有限公司、李某对判决第一项承担连带偿还责任；   四、被告杭某2在本案中不承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费927.00元，由被告肖某、杭某1、李某、科左中旗国君房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。   审判员 李晓艳     二〇一九年六月十一日   书记员 王 爽