广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6423号原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，职务经理。委托代理人：梁平，该公司职员。原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，职务负责人。委托代理人：寇明茹，该所职员。被告：陈佳华，男，1953年10月4日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓物业”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“二所”）诉被告陈佳华租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东晓物业的委托诉讼代理人梁平、原告二所的委托诉讼代理人寇明茹、被告陈佳华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称：广州市海珠区滨江中路392号306部位是原告辖内管理的直管公房，承租人：陈佳华，计租面积：20.33平方米，月租金:75.40元。二、原告广州市东晓物业管理有限公司与被告陈佳华签订的《广州市房地产租赁合同》已于2007年5月31日期满。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条的规定及《广州市房地产租赁合同》第六条第(2)款约定，我单位有权解除租赁关系，收回房屋。三、经查证，被告陈佳华名下自有产权位于：海珠区南洲路怡乐街64号801房，建筑面积：70.76平方米（居住用房）。据此，原告广州市海珠区房屋安全和物业二所在2018年12月28日向被告陈佳华发出了《通知》，请其在2018年12月31日前将房屋交还，且负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用，但被告陈佳华至今仍未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第三章第十一条之规定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。故原告起诉要求，1、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告陈佳华关于海珠区滨江中路392号306部位房屋的租赁关系；2、请求判决被告陈佳华在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、请求判决被告陈佳华按照75.40元/月缴纳从2019年1月至交付房屋之日止的房屋占用期租金；4、判决被告陈佳华承担本案全部诉讼费用。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告不同意解除租赁合同。被告2018年12月从老家回来后，邻居就告诉被告，原告贴了解除租赁关系的通知，被告是2018年12月31日才看到该通知的内容，通知的内容要求被告三天内搬走，这个期限很不合理。原告没有找被告当面说这件事。原告起码要当面郑重其事的告知被告，并给被告一段合理的缓冲时间搬离。被告名下虽然买了商品房，但因为这个原因解除涉案租赁合同不合理，涉案房屋是被告在国企工作时作为职工福利分配的福利房，被告有权住下去。经审理查明：2005年6月1日，原告东晓物业（出租人、甲方）与陈佳华（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将海珠区滨江中路392号306部位的房地产出租给乙方，使用面积20.33平方米；租赁期限从2005年6月1日至2007年5月31日，月租金75.4元;租金按双月结算，乙方在每单月的第8至18日前按现金付款方式缴付给甲方；执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；乙方严格按房屋使用性质使用房屋，乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋；租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的__%（小于100%）收取违约金；等。原告二所于2018年12月28日在涉案房屋处张贴了《通知》，内容是：经查证，被告有私有房产，要求被告在2018年12月31日前交还涉案房屋，并负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用；等。另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与原告东晓物业签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：东晓物业的服务管理事项为滨江等11条行政街范围内直管房的管理工作；日常由广州市海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。庭审中，原、被告均确认合同约定的租赁期满后，双方之间没有再签订书面的租赁协议；涉案房屋现由被告居住使用，两原告从2019年1月起没有收取被告租金。据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下房地产登记情况如下：海珠区南洲路怡乐街64号801房，住宅，建筑面积70.76平方米。本院认为：原告广州市东晓物业管理有限公司与被告就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，被告继续使用涉案房屋，原告收取其租金至2018年12月，双方已形成不定期租赁关系。故原告广州市东晓物业管理有限公司有权随时解除合同。而原告广州市海珠区房屋安全和物业二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。被告名下已登记有自有产权的房屋。原告根据《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续，故原告要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系、被告腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。涉案租赁合同关系解除后，原告要求被告按照合同约定的租金标准计付房屋占用费，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告陈佳华之间关于广州市海珠区滨江中路392号306部位房屋的租赁关系；二、被告在本判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区滨江中路392号306部位房屋，并将该房屋腾空交还给两原告；三、被告在本判决生效之日起十日内，按每月75.4元的标准向两原告支付从2019年1月1日起至被告交还房屋之日止的房屋占用费（其中，从2019年1月1日至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起15日内付清，之后的房屋占用费在每月月底前付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告广州市海珠区房屋安全和物业二所预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告广州市海珠区房屋安全和物业二所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  林佩霞人民陪审员  王 英二〇一九年六月二十八日书 记 员  马智妍钟燕琴