山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初2895号原告：烟台银行股份有限公司烟台山支行。住所地：山东省烟台市芝罘区华茂小区西南河路178号。负责人：李哲源，该支行行长。委托诉讼代理人：刁玉蕙，山东旭冉律师事务所律师。被告：郭云天，男，1969年9月5日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市凉城县。被告：王喆，女，1971年9月9日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市凉城县。委托诉讼代理人：王建军，山东鑫士铭律师事务所律师。原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告郭云天、王喆借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刁玉蕙及被告王喆的委托诉讼代理人王建军均到庭参加了诉讼；被告郭云天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台银行股份有限公司烟台山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王喆签订的个人借款合同；2、判令被告郭云天、王喆偿还借款本金377840.78元及利息、逾期利息、复利97060.05元（自2014年6月20日暂计至2017年8月20日），并自2017年8月21日起按合同约定的利率继续计算至实际给付之日止；3、由被告郭云天、王喆赔偿原告律师费33594元；4、确认原告对被告郭云天抵押的位于烟台开发区黄海小区1号楼内5号、建筑面积为93.87平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产在经法院拍卖或变卖后的价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年9月18日，被告郭云天在与原告签订的个人借款合同中约定，被告郭云天向原告申请借款43万元，借款期限自2012年9月18日至2022年9月18日，执行月利率7.09592‰。当日，原告与被告郭云天在签订的个人借款抵押合同中约定，被告郭云天自愿提供其名下、位于烟台开发区黄海小区1号楼内5号、建筑面积为93.87平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产抵押给原告，被告王喆作为抵押物共有人，同意处分抵押物。合同签订后，原告与被告郭云天办理了上述房产的抵押登记。2012年9月20日，原告依约发放了贷款，但被告郭云天未履行还款义务，亦未将抵押物交由原告实现抵押权。截至2017年8月20日，欠付原告借款本金377840.78元及利息、逾期利息、复利97060.05元。被告郭云天缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。被告王喆辩称，1、被告王喆对原告与被告郭云天签订的个人借款合同、个人借款抵押合同完全不知情，对其中个人借款抵押合同中“王喆”的签字及手印均系他人伪造，因涉案抵押房产系两被告的共同房产，该抵押行为属于无权处分，个人借款抵押合同应为无效。2、涉案借款并未用于夫妻共同生活及生产经营，被告王喆对该款项的往来及使用情况均不知情，按照个人借款合同中列明的贷款用途系购商用房，但至今双方并未添置房产等需大额消费的共同生活物品。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，被告王喆对涉案借款不知情，不具备共同举债合意，即使债务属实也不属于夫妻共同债务。综上，请求驳回对被告王喆的诉讼请求。经开庭审理本院认定的事实，被告郭云天、王喆于1993年12月登记结婚，2015年5月协议离婚。2012年9月18日，原告与被告郭云天在签订的个人借款合同中约定，被告郭云天向原告借款本金人民币43万元，借款期限自2012年9月18日起至2022年9月18日；货款利率在基准利率基础上上浮30％，执行月利率7.09592‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率上浮30％。对未按时支付的利息，货款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。当日，被告郭云天作为抵押人，“王喆”作为抵押物共有人，原告作为抵押权人，双方在签订的个人借款抵押合同中约定，本合同之主合同为原告与被告郭云天之间签署的个人借款合同，为担保借款合同的履行，被告郭云天及“王喆”自愿将其所有的位于烟台开发区黄海小区1号楼内5号、建筑面积为93.87平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产为原告的债权设立抵押担保；主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果被告郭云天在借款合同项下任何一还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，原告有权与被告郭云天、“王喆”协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿主债权。协商不成的，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后的2012年9月19日，涉案房产办理了抵押物的抵押登记手续。合同签订后的2012年9月20日，原告向被告郭云天发放了借款本金人民币43万元。截至2017年8月20日，被告郭云天欠付原告借款本金377840.78元及利息、逾期利息、复利97060.05元。原告为实现本案债权，委托山东旭冉律师事务所指派律师出庭参加诉讼，为此支出了律师代理费33594元。诉讼中，被告王喆对原告提供的涉案个人借款抵押合同抵押物共有人处“王喆”的签字及手印提出异议，认为并非其本人所签及加盖，申请进行司法鉴定。本院根据被告王喆的申请，委托烟台富运司法鉴定中心进行了司法鉴定，结论为上述证据材料中“王喆”的签字及手印均非被告王喆本人所签及加盖。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款抵押合同、借款借据、欠款明细、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证、原告的营业执照及被告的身份证复印件、户籍证明、结婚证等为证；还有原告及被告王喆的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭质证和审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告郭云天签订的涉案个人借款合同、个人借款抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告依约向被告郭云天发放了借款43万元，被告郭云天收到借款后未依约履行按时还本付息之义务，亦未将抵押房产交由原告实现抵押权之事实清楚，责任明确。现原告要求解除与被告郭云天签订的个人借款合同，由被告郭云天偿还借款本金377840.78元及利息、逾期利息、复利97060.05元（暂计至2017年8月20日）及至实际给付之日的逾期利息、复利，赔偿律师代理费33594元，并确认对抵押物的优先受偿权之诉讼请求均理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条关于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外之规定，本案被告郭云天以其个人名义贷款43万元用于购买商用房，超出了家庭日常生活需要所负的债务，且原告作为债权人，不能向本院充分举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于双方共同意思表示，故原告以涉案债务属于夫妻共同债务之主张本院依法不予支持。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持之规定，涉案个人借款抵押合同中抵押物共有人处“王喆”的签字及手印并非被告王喆本人所签及加盖，作为主债务人的被告郭云天对双方共有财产对外办理了抵押登记的行为，属于无权处分，但该行为并不当然引起个人抵押借款合同无效的法律后果，被告王喆可另案向被告郭云天主张权利。庭审中，被告郭云天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述引用司法解释之规定，判决如下：一、解除原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告郭云天于2012年9月18日签订的个人借款合同；二、限被告郭云天于本判决生效之日起10日内经本院偿还原告烟台银行股份有限公司烟台山支行借款本金377840.78元、利息、逾期利息及复利97060.05元（计算至2017年8月20日），自2017年8月21日起至实际给付之日止仍按个人借款合同约定支付逾期利息及复利；三、限被告郭云天于本判决生效之日起10日内经本院赔偿原告烟台银行股份有限公司烟台山支行律师代理费33594元；四、确认原告烟台银行股份有限公司烟台山支行对被告郭云天抵押的位于烟台经济技术开发区黄海小区1号楼1号内5号、建筑面积93.87平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产经本院拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告烟台银行股份有限公司烟台山支行对被告王喆的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，由原告烟台银行股份有限公司烟台山支行负担3875元，被告郭云天负担3875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本10份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  宁雯静人民陪审员  刘 鹏二〇一九年六月十七日书 记 员  张晓晨