云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初404号 原告：张重礼，男，1985年10月9日出生，汉族，农民，住弥勒市。 原告：谢琼，女，1986年3月18日出生，汉族，农民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：李林泽，云南砝达律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：红河州中誉房地产经纪有限公司，住所地：弥勒市弥阳镇。 法定代表人：李雯秀，系该公司总经理。 被告：蒋义高，男，1971年1月11日出生，汉族，农民，住弥勒市。 被告：张翠萍，女，1972年8月20日出生，汉族，农民，住弥勒市。 被告：刘玉萍，女，1969年10月9日出生，汉族，农民，住弥勒市。 被告：张宁，女，1996年1月11日出生，汉族，农民，住弥勒市。 原告张重礼、谢琼与被告红河州中誉房地产经纪有限公司（以下简称中誉公司）、蒋义高、张翠萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，案件在审理过程中，本院依职权追加刘玉萍、张宁作为被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张重礼，二原告的委托诉讼代理人李林泽，被告中誉公司的法定代表人李雯秀、被告蒋义高、张翠萍、刘玉萍到庭参加诉讼，被告张宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张重礼、谢琼向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销原告与被告蒋义高、张翠萍于2019年1月10日签订的《房产买卖居间合同》；2.请求人民法院判令三被告双倍返还原告支付的10000元定金也即:20000元人民币(大写:贰万元整)；3.请求人民法院判令三被告赔偿原告支付的购房经纪费11000元；4.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，如若不存在撤销的情形，要求解除与被告蒋义高、张翠萍签订的《房产买卖居间合同》，如若定金及购房经纪费11000元不能在本案中一并处理，原告选择在本案中处理定金。事实与理由：二原告系夫妻关系,被告中誉公司系从事房地咨询,房地产经纪服务的公司。2019年1月10日，二原告为购买房屋与三被告签订了一份房产买卖居间合同,合同约定被告蒋义高、张翠萍将位于弥勒市，产权证号为:弥勒市房权证【2014】字第00037038号的房屋连同附属设施及设备以743600元的介格出售给二原告,并约定合同签订时二原告交付被告10000元购房定金,该定金由被告蒋义高、张翠萍委托被告中誉公司代为保管。同时,合同还约定在合同签订时二原告应支付11000元的中介服务费给被告中誉公司,但二原告随后才得知被告蒋义高、张翠萍已于2018年11月8日与张宁的案外人签订了一份房屋买卖同,被告蒋义高、张翠萍将弥勒市湖泉湾一号16幢1单元702号房屋以732200元的价格出售给了张宁,并于2018年11月2日将该房屋交付给了张宁使用，原告认为,被告蒋义高、张翠萍故意隐瞒房屋真实情况,致使二原告做出不真实的意思表示。现二原告有权行使撤销权,请求人民院依法撤销原、被告于2019年1月10日签订的《房产买卖居合同》，并要求三被告双倍还原告定金20000元,并赔偿原告支付的11000元中介服务费。综上所述,原告为维护自身合法权益向法院起诉,请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蒋义高、张翠萍辩称：1.请求法院驳回原告的第一项、第二项、第三项、第四项诉讼请求;2.请求法院还被告蒋义高、张翠萍一个清白,并要求原告当场向蒋义高、张翠萍道歉,并以书面形式承诺从此不再以此事进行无理取闹的纠缠;3.本案诉讼费由原告承担，并补偿被告蒋义高、张翠萍精神损失费1000元。事情的经过是：2018年11月8日,蒋义高与张翠萍通过中介与张宁签订了《房屋买卖合同》,并支付了首付,但是由于张宁支付不出尾款,双方协商由张宁把房子卖出后,交付蒋义高剩下的尾款。2019年1月10日,张宁委托其母亲刘玉萍通过中介把房屋出售给张重礼与谢琼,并联系房主蒋义高与张翠萍,与张重礼、谢琼签了《房产买卖居间合同》,定金由中介通过蒋义高转给了张宁的母亲。2019年1月11日,张重礼与谢琼反悔,不愿购买该房屋。并且在合同规定时间2019年1月14日不提供银行按揭所需材料给中介办理按揭贷款预审批,依照合同规定,失效。2019年1月20日,由于张宁还支付不了尾款,蒋义高、张翠萍与张宁解除协议,并且把张宁支付的首付和中介服务费退还给张宁。综上所述，蒋义高、张翠萍、中誉公司,在与原告签订《房产买卖居间合同》前没有隐瞒任何一点房屋的真实情况。张重礼的起诉状纯属污蔑,侵犯了被告方的名誉权。房屋是蒋义高出售给张宁;张宁因经济问题,张宁把房屋出售给张重礼，张重礼的10000元定金给了张宁。蒋义高、张翠萍、中誉公司并未一房二卖,并未谋求不义之财，原告称被告蒋义高、张翠萍故意隐瞒房屋真实情况的杜撰,是原告为了拿回定金和中介费,在扭曲事实,蒙蔽真相。二原告主张的事实与法律不符合,故请贵院依法核实,对不符法律规定的请求依法给予驳回。 被告中誉公司辩称：被告公司作为经纪方为原告于2019年1月10日签订了房产买卖居间合同，中誉公司仅作为代理人为当事人双方提供房源信息、签订合同等居间服务，不是合同的当事人。合同约定：原告委托中誉公司代办银行按揭贷款，原告应于2019年1月14日前提供按揭所需材料，但原告未按时提供材料。且中誉公司只见证双方之间的房屋买卖行为；为双方提供关于权属过户、咨询贷款等服务；协助双方办理房屋产权过户、房屋交付等手续；任何一方提供资料不真实而导致交易不成功，中誉公司不承担任何责任。任何一方未按约定卖出或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费，双方协商解除合同。2019年1月14日前公司工作人员打电话提醒原告提供办理贷款所需材料，原告表示不想买房了，要退回已交的经纪费及定金。工作人员向其解释，如果1月14日前不来交银行按揭所需材料属于不履行合同义务的单方违约，经纪费及定金按合同约定都是不能退还的。原告一直未到公司办理后续手续，已造成合同违约。中誉公司已于2019年1月28日将代收的定金10000元支付给蒋义高，中誉公司的业务已履行完毕。中誉公司与原告的关系与本案案由不符，原告请求三被告共同赔偿定金及经纪费，不符合一案一诉原则，请法院驳回原告的起诉。 被告刘玉萍辩称：我家在红诚地产与蒋义高家购买房子，并签订了合同，蒋义高在银行欠款240000元，合同签订后，我家支付了蒋义高240000元，款是转入红诚地产财务处，还拿了3000元现金也是给红诚地产，总共付了243000元首付，当时银行说要1个月后才可以过户，我家就把钱拿去做生意，后来我家与蒋义高友好协商后再由红城房地产继续出售蒋义高的房子，后来中誉房地产公司员工陈某打电话问我说是不是我家要卖房子，我就打电话给蒋义高说有人要买房子叫一起去谈谈，在中誉房地产公司三方会面，当时原告方对于房子的情况不知情，只是谈了房子的介格，会面当天就与原告签订合同，合同签订之后原告才知道房子在之前就卖给了张宁，蒋义高欠银行贷款，我家打钱给蒋义高还银行贷款，当时没有说定金是打给我，后来红诚房地产的告知我不管这个房子是卖给谁，都应该把钱先还我之前付的243000元，所以10000元是我与红诚房地产解除合同的，收据上的字是红诚房地产的人帮我家签订的。 被告张宁未作答辩。 原告为证实其主张向本院提交的以下证据： 1.身份证复印件2份，欲证实原告自然人的身份情况。 2.房产买卖居间合同1份，欲证实二原告与二被告签订了房屋买卖居间合同，合同约定被告蒋义高、张翠萍将位于弥勒市的房屋以743600元的介格出售给二原告。原告在合同签订时应支付10000元购房定金给被告蒋义高、张翠萍，以及支付中介服务费11000元给中誉房地产经纪有限公司等情况。 3.房屋买卖合同复印件1份，解除协议复印件1份，欲证实被告于2018年11月8日已将位于弥勒市的房屋出售给张宁，并将该房屋交付给张宁使用的事实。 4.收据2份，欲证实原告支付给被告10000元定金及11000元中介服务费的事实。 经质证，被告中誉公司、蒋义高、张翠萍、刘玉萍对原告提交的证据1、2、3、4均无异议。 被告中誉公司向本院提交了以下证据： 1.房产买卖居间合同，欲证实原、被告双方签订合同的事实。 2.定金退还收据复印件1份，微信转账记录复印件1份，欲证实定金是已经退还给蒋义高和谢琼，我方只是代收，我们已经按合同约定转给卖方蒋义高和谢琼。 3.个人借款申请书、承诺书、委托代办协议、解除协议各1份，欲证实原告已经知道该房屋的真实情况，且要购房的意图，我方没有存在欺瞒的情况。 4.房屋所有权证明、房产证及契税复印件各1份，欲证实该房屋属于被告蒋义高、张翠萍所有。 5.陈某写的情况说明1份，欲证实签订房屋买卖合同时当事人双方亲自签字的情况。 6.证人陈某出庭作证的证言，欲证实签订合同时手续齐全，验证核实后签订的，该房屋的真实情况原告方已经知道，且签订合同时张宁也在场，我方不存在隐瞒事实的情况。证人陈述，其与原、被告均无关系，是房地产公司的销售人员，房子是其介绍签订合同的，当时签订合同时张宁、蒋义高、张重礼等都在现场，在签订合同之前就告知原告该房屋之前已经卖给张宁，现在又转卖给张重礼的真实状况，2019年1月10日签订合同时张宁也在场。 经质证，原告对被告中誉公司提交的证据1无异议；对证据2，认为收据和转账记录只能证实其定金转给卖方，其他内容无法证实；对证据3的个人借款申请书、承诺书无异议，对委托代办协议及解除协议有异议，认为没有公司的签章，应该是三方签字才能生效，现在只有两方，原告没有签字；对证据4，认为没有原件，不能证明其真实性，如果被告拿原件来，由法院核实，我方不再质证，核实原件后我方无异议；对证据5的真实性有异议，认为没有当事人签字；对证据6，认为1月11日其没有说过不要房子，签订合同时公司告知该房子当时已经没有纠纷争议了，原告在1月13日询问公司解除协议是否签订，公司说已经解除，原告又从张宁处得知该房子还存在争议，没有解除合同的，所以才决定不购买该房子，当时公司说该房子要与不要，责任都在原告，原告交的定金就不退了。被告蒋义高、张翠萍、刘玉萍对被告中誉公司提交的证据1、2、3、4、5无异议，对证据6，被告蒋义高认为房子是由张宁卖给原告的，其只是在中间签字，签字的时候三方都是在场的；被告刘玉萍认为2019年1月10日，陈某说签订解除合同，但只是口头说说，到晚都没有签订，当时张重礼也是在场的，张宁不在场，到下午五点之后张宁来接我回家，这件事情与张宁没有关系。 被告蒋义高、张翠萍向本院提交以下证据： 1.身份证复印件2份，欲证实原告自然人的身份情况。 2.房屋买卖合同复印件1份，欲证实被告于2018年11月8日将位于弥勒市的房屋出售给张宁。 3.陈某打印的收条复印件1份，欲证实2019年1月10日中誉公司收到张重礼的购房定金10000元。 4.定金归属复印件1份，欲证实张重礼的10000元定金是支付给了张宁；证明复印件1份，欲证实原告张重礼未在规定期限内履行合同条款；转账记录打印件1份，欲证实10000元定金是中介公司通过蒋义高转给张宁的母亲。 5.解除协议复印件1份，欲证实张宁因未能出售房子，支付不了蒋义高尾款，张宁与蒋义高签订解除协议，蒋义高已退还张宁首付款和中介费。 经质证，原告对被告蒋义高、张翠萍提交的证据1、2、3、5无异议，对证据4，认为定金归属上的签字是后面补签的，其没有签过字在上面，其不清楚，不认可。被告中誉公司、刘玉萍对被告蒋义高、张翠萍提交的证据1、2、3、4、5均无异议。 被告刘玉萍向本院提交了定金归属协议、证明、定金归属复印件各1份，欲证实当时约定房子定金是归其享有，要在与红诚房地产公司解除协议之后，蒋义高给的，定金归属上的签字是红诚房地产刁海龙代签的。 经质证，原告对被告刘玉萍提交的证据，认为三份证据均没有原告的签字，对其方不产生约束力，与本案无关，是之后签订的。被告中誉公司、蒋义高、张翠萍对被告刘玉萍提交的证据均无异议。 被告张宁未向本院提交证据，也未到庭发表质证意见。 经庭审、举证、质证，本院认为，对原、被告无异议的证据，本院予以采信，对有争议的证据，本院认定如下：被告中誉公司提交的证据2，采信被告中誉公司已将定金10000元转给被告蒋义高；证据3的委托代办协议没有公司的签章，不予采信，解除协议只有蒋义高签字，不予采信；证据4，本院采信弥勒市房权证【2014】字第00037038号的房屋系被告蒋义高、张翠萍所有；证据5，没有当事人签字，本院不采信；证据6，本院采信原告于2019年1月10在中誉公司签订《房产买卖居间合同》和《房屋买卖合同》的事实。被告蒋义高提交的证据4，采信被告蒋义高、张宁及中誉公司的员工陈某签订了定金归属。对被告刘玉萍提交的证据证明、定金归属、定金归属协议复印件，采信被告蒋义高、张宁及中誉公司的员工陈某签订了定金归属及协议，但张宁的签名系代签的。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻,被告蒋义高与被告张翠萍系夫妻，被告刘玉萍与被告张宁系母女，被告中誉公司系从事房地咨询,房地产经纪服务的公司。2018年11月8日，被告蒋义高、张翠萍与被告张宁在云南红城房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定被告蒋义高、张翠萍将位于弥勒市，产权证号为:弥勒市房权证【2014】字第00037038号的房屋以732200元的介格出售给被告张宁，被告张宁支付蒋义高购房款240000元及3000元中介费，后因被告张宁未能按时支付剩余购房款，双方协商将该房出售后，退还被告张宁支付给蒋义高、张翠萍的首付款。2019年1月10日，二原告与被告签订了《房产买卖居间合同》,合同约定被告蒋义高、张翠萍将位于弥勒市，产权证号为:弥勒市房权证【2014】字第00037038号的房屋连同附属设施及设备以743600元的介格出售给二原告,合同签订当天，二原告交付被告蒋义高、张翠萍定金10000元,该定金由被告蒋义高、张翠萍委托被告中誉公司代为保管。同时,二原告还支付11000元的中介服务费给被告中誉公司。被告中誉公司出具收据交由二原告收执。合同约定，二原告应于2019年1月14日前提交银行按揭所需的材料，但二原告未按时提交相关材料。签订合同时，被告刘玉萍、二原告及被告蒋义高、张翠萍均在场。且二原告与被告蒋义高、张翠萍签订了承诺书及委托代办协议交由被告中誉公司收执。后被告中誉公司的员工陈某、蒋义高、张宁约定将定金10000元归张宁享有，张宁的名字系代签。2019年1月20日，被告蒋义高、张翠萍在云南红城房地产经纪有限公司与被告张宁签订了《解除协议》，约定解除双方于2018年11月8日签订的《房屋买卖合同》。2019年1月28日，被告中誉公司将定金10000元微信转账给被告蒋义高，蒋义高又将该定金10000元微信转账给被告刘玉萍。另查明，现被告蒋义高、张翠萍所有的位于弥勒市，产权证号为:弥勒市房权证【2014】字第00037038号的房屋已经出售给其他人，并办理了产权过户手续。诉讼中，二原告不要求被告刘玉萍、张宁承担责任。现原告认为,被告蒋义高、张翠萍故意隐瞒房屋真实情况,致使二原告做出不真实的意思表示。现原告向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。 本院认为，本案中，二原告与被告蒋义高、张翠萍，在被告中誉公司签订《房产买卖居间合同》时，被告刘玉萍也在场，原告明知房屋之前已出售给张宁的事实而签订合同，本院审查后认为，该案不存在撤销的情形，二原告主张解除原、被告于2019年1月10日签订的《房产买卖居间合同》，现被告蒋义高、张翠萍所有的位于弥勒市的房屋已出售给他人，并办理了不动产登记手续，合同已无法履行，对该主张，本院予以持。原告主张由被告蒋义高、张翠萍、中誉公司双倍返还定金20000元，被告蒋义高、张翠萍与张宁签订合同后，2019年1月10日又将房屋出售给二原告，2019年1月20日才与张宁解除协议，其存在违约，且被告中誉公司已将定金10000元转给被告蒋义高，故本院支持被告蒋义高、张翠萍返还二原告定金10000元，因中誉公司、刘玉萍、张宁不是该合同的相对人，且原告放弃要求被告张宁、刘玉萍承担责任，系对其权利的处分，本院予以尊重。被告蒋义高、张翠萍辩称，已将定金10000元转给刘玉萍，与本案不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理。原告主张由被告蒋义高、张翠萍、中誉公司赔偿原告购房经纪费11000元，因本案系商品房销售合同，购房经纪费与本案不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告张重礼、谢琼与被告蒋义高、张翠萍于2019年1月10日签订的《房产买卖居间合同》。 二、由被告蒋义高、张翠萍于判决生效之日起十日内返还原告张重礼、谢琼定金10000元。 三、驳回原告张重礼、谢琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费576元，减半收取计288元，由原告负担195元，由被告蒋义高、张翠萍负担93元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  张菊芬 审 判 员  孙云霞 人民陪审员  石光福 二〇一九年六月十日 书 记 员  余亚男