云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初122号原告昆明王伟文贸易有限公司。住所地云南省昆明市官渡区日新社区苜蓿村别样幸福城2号地块2—2幢5层506号。法定代表人王学勇,系该公司董事长。委托代理人张德刚，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告任启朋，男，1967年8月13日生，汉族，安徽省蒙城县人，身份证住址安徽省蒙城县。委托代理人董智勇、王英雪子（实习），云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。第三人刘文达，男，1969年10月20日生，汉族，广东省汕头市人，身份证住址广东省汕头市潮阳区。第三人云南粤通食品制造有限公司。住所地昆明市官渡区六甲乡金家路。法定代表人：刘文达。原告昆明王伟文贸易有限公司诉被告任启朋及第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张德刚，被告任启朋委托代理人董智勇、王英雪子到庭参加诉讼，第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告昆明王伟文贸易有限公司诉称：2016年5月15日，王学勇、刘文达、李占苹三人签订幸福城综合市场合作经营协议，协议约定三方共同合作经营别样幸福城综合市场，综合市场位于别样幸福城2号地地下负一层，建筑面积7000平方米，配十个标准地下停车位，职工宿舍一套90平方米（即2栋506号房屋）。合作方式为市场前期投资总额5400万元，其中市场价5000万元，车位135万元，住宅一套65万元，前期配套200万元。采用平均出资的合作方式，系三方各出资1800万元。该市场的房产产权属三股东共同所有，各股东的私人债务与本市场无关。三方决定成立市场管理公司，推选王学勇为董事长。协议签订后，王学勇向刘文达支付了1800万元作为王学勇的出资，刘文达向王学勇出具了收条。后刘文达把上述506号房屋及十个车位交付给王学勇。王学勇依三方协议的约定成立了昆明王伟文贸易有限公司，用于该市场的管理运作，且公司的住所地就在2栋506号房屋。因此，上述位于官渡区车位的所有权归原告昆明王伟文贸易有限公司所有，不属于刘文达个人所有。由于第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司与被告任启朋存在民间借贷纠纷，经贵院于2016年9月28日作出（2016）云0111民初6859号民事调解书，刘文达、云南粤通食品制造有限公司未履行生效法律文书，任启朋向贵院申请强制执行。贵院于2016年7月6日作出（2016）云0111执保850号民事裁定书、协助执行通知书，查封了刘文达名下位于官渡区车位，贵院作出（2018）云0111执772号公告，责令刘文达、云南粤通食品制造有限公司及上述房屋使用人于15日内腾房。原告于2018年10月8日向贵院提出执行异议，后贵院作出（2018）云0111执193号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。并于2018年12月5日将裁定书送达原告。原告认为上述裁定事实认识不清，法律适用错误。故为维护自身合法权益，按照相关法律规定，诉至法院请求判令：一、请求人民法院停止对位于官渡区车位的强制执行，并依法予以解除查封。二、位于官渡区车位所有权归原告所有；三、本案诉讼费、公告费由被告承担。被告任启朋辩称：原告提出异议的官渡区房屋及十个车位所有权属于第三人刘文达合法所有，被告申请强制执行有事实和法律依据。第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉及答辩。在本案庭审过程中，原告昆明王伟文贸易有限公司针对其诉请向本院提交以下证据：1、官渡区人民法院《公告》一份，欲证明昆明市官渡区人民法院作出（2018）云0111执772号公告，责令刘文达、云南粤通食品制造有限公司及上述房屋使用人于15日内腾出本案诉争房屋及车位。2、官渡区人民法院（2018）云0111执193号《执行裁定书》一份，欲证明原告提出执行异议申请，后人民法院裁定驳回原告的异议申请。3、《商品房购销合同》及登记备案表一份、商品房买卖合同登记备案表十份，欲证明本案诉争的房屋及车位系第三人刘文达向开发商购买并进行了登记备案。4、《幸福城综合市场合作经营协议》一份，欲证明王学勇、刘文达、李占苹三人签订幸福城综合市场合作经营协议，协议约定三方共同合作经营别样幸福城综合市场，本案诉争房屋及车位产权属于三股东决定成立的市场管理公司，即本案原告所有。5、《收条》二份，《借款合同》三份、《收据》三份、《居间合同》二份，欲证明王学勇、刘文达、李占苹签订市场合作经营协议后，按照协议约定支付了出资款。6、《营业执照》一份、《内资企业登记表基本情况表》一份，欲证明王学勇、刘文达、李占苹签订市场合作经营协议后，按照协议约定成立昆明王伟文贸易有限公司，共同经营管理别样幸福城综合市场。7、物管公司证明一份，欲证明原告法定代表人于2016年5月15日起至今一直占有使用本案诉争房屋及车位。8、2幢506号房屋税费缴费凭证十份，用户账单四份及电费收费专用发票十三份，原告公司员工手机缴费记录十三份，欲证明原告公司占有使用本案诉争房屋及车位。经质证，被告任启朋对原告提交的证据1、2、6真实性均无异议；对证据3的真实性予以认可；对证据4、5真实性及证明目的均不予认可；对证据7不予认可，对证据8中的手机缴费记录不予认可，其余无异议。庭审中，被告任启朋针对其答辩主张向本院提交以下证据：1、被告任启朋和第三人刘文达身份证复印件、云南粤通食品制造有限公司国家企业信用信息复印件，欲证明原、被告和第三人的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同登记备案表复印件十一份，欲证明本案诉争的房屋及十个车位系第三人刘文达所有。3、昆明市官渡区人民法院执行裁定书复印件，欲证明第三人刘文达将本案诉争车位中2A85、2A86号车位出售给案外人赵辉的事实。经质证，原告对被告提交的证据1、2、3真实性无异议，但不认可证据3的关联性。第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司经本院公告送达逾期未到庭，视为其自行放弃举证及质证权利。本院对原、被告无异议的证据予以采信，对原告提交的证据4、5，仅只能证明第三人刘文达与案外人王学勇、李占苹签订市场合作经营协议，并不能证实登记在第三人刘文达名下的本案诉争房屋发生产权变动的情况，故本院在本案中不予进行确认。综上所述，根据双方当事人庭审陈述及举证、质证，本院依法确认本案以下法律事实：被告任启朋与第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司借款合同纠纷一案，经本院于2016年9月28日作出（2016）云0111民初6859号民事调解书，调解书确认第三人刘文达及云南粤通食品制造有限公司于2017年9月28日前偿还本案被告任启朋借款本金280万元及利息10万元，若未按约定支付借款，则任启朋有权向法院申请强制执行。调解书生效后，第三人未按照调解书约定履行付款义务，本案被告任启朋向本院申请强制执行，本院于2016年7月6日作出（2016）云0111执保850号民事裁定书、协助执行通知书，查封第三人刘文达名下位于昆明市官渡区日新社区上苜蓿村别样幸福城2号地块2-2幢5层506号房屋、昆明市官渡区日新社区上苜蓿村别样幸福城2号地块地下室-1层2A71、2A72、2A73、2A80、2A81、2A82、2A85、2A86、2A87、2A88号车位。本院于2017年8月27日作出（2018）云0111执772号公告，责令第三人及上述房屋使用人于十五日内腾出上述房屋及车位。原告昆明王伟文贸易有限公司对本院执行登记在第三人刘文达名下的上述房屋及车位提出书面异议，请求中止对上述房屋及车位的强制执行，经本院审理后，依法作出（2018）云0111执193号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，原告不服该裁定，再次向本院提起执行异议之诉，提出上述诉请。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，原告提出执行异议的位于昆明市官渡区日新社区上苜蓿村别样幸福城2号地块2-2幢5层506号房屋、昆明市官渡区日新社区上苜蓿村别样幸福城2号地块地下室-1层2A71、2A72、2A73、2A80、2A81、2A82、2A85、2A86、2A87、2A88号车位办理了商品房买卖合同登记备案，均登记备案在本案第三人，即被执行人刘文达名下，而原告提交的证据不能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其认为上述房屋及车位属于其所有并无事实及法律依据，故本院对其诉请不予支持。第三人刘文达、云南粤通食品制造有限公司经本院公告送达，逾期未到庭，由此产生的法律后果应由其承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，判决如下：驳回原告昆明王伟文贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费20052元，由原告昆明王伟文贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘丽霞人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  李志刚二〇一九年六月二十六日书 记 员  尹方丽