山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁06民初123号原告（申请执行人）：中建一局集团安装工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。被告（案外人）：赵志尚，男，1965年1月8日出生，汉族，住龙口市。被告（被执行人）：龙口市华霖房地产开发有限公司，住所地龙口市东江镇驻地。法定代表人：吴华国，董事长。委托诉讼代理人：曲敬武，山东翔宇韶宽律师事务所律师。原告中建一局集团安装工程有限公司(以下简称中建一局安装公司)与被告赵志尚、龙口市华霖房地产开发有限公司(以下简称华霖公司)申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中建一局安装公司的委托诉讼代理人邵晓文到庭参加诉讼。赵志尚、华霖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中建一局安装公司向本院提起诉讼请求：1、准许对龙口市房屋的执行；2、诉讼费由赵志尚及华霖公司负担。事实和理由：2017年7月11日，烟台市中级人民法院作出(2016)鲁06民初80号民事调解书，根据调解书的规定，华霖公司于调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司工程欠款35578151.06元及另案(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元(两案合计欠款55669373.05元)。若华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，则中建一局安装公司可向法院申请强制执行。因华霖公司未按(2016)鲁06民初80号民事调解书规定履行付款义务，中建一局安装公司向烟台市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中赵志尚提出书面异议，烟台市中级人民法院(2019)鲁06执异12号执行异议裁定，中止对龙口市房屋的执行。中建一局安装公司认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第311条的规定，赵志尚应当提供充足的证据，证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，涉案房产应同时具备该《规定》第二十八条、第二十九条规定的条件。本案中，赵志尚未提供证据证明其执行异议符合上述规定，因此，其异议不足以排除对涉案房产的执行。赵志尚及华霖公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：本院在审理中建一局安装公司诉华霖公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，依据中建一局安装公司的保全申请，于2016年6月14日作出(2016)鲁06民初80-1号民事裁定书和协助执行通知书，查封了华霖公司名下位于龙口市房屋在内的房产一宗。中建一局安装公司诉华霖公司建设工程施工合同纠纷，经本院审理，于2017年7月11日作出(2016)鲁06民初80号民事调解书。内容为：一、本案所涉及总工程款项暂定为320773585.35元，其中土建工程的总造价为292811873元，安装弱电总造价暂定为27961712.35元(最终金额以中建一局安装公司与武汉利兴达建筑劳务有限公司之间的诉讼生效判决确认的工程总造价金额为准进行调整)，已付工程款为265104212.3元(其中有3150000元待双方财务对账确定后再从上述已付款中进行调整)，总计欠付工程款暂定为55669373.05元，扣除另案即(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元，华霖公司在本案中实际欠付的工程款暂定为35578151.05元；二、华霖公司于本调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司欠款35578151.05元及另案即(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元(两案合计欠款为55669373.05元)。若逾期华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，则中建一局安装公司可向法院申请强制执行；三、中建一局安装公司于本调解书生效后一个月内向华霖公司提交相关的技术资料及工程竣工备案的相关资料。四、其他双方互不追究。五、案件受理费316182元减半收取为158091元，由中建一局安装公司负担78091元，华霖公司负担80000元，保全费5000元由华霖公司负担。调解书生效后，华霖公司未按生效调解书履行付款义务，中建一局安装公司向本院申请强制执行。案外人赵志尚提出执行异议。本院于2019年1月10日作出(2019)鲁06执异12号执行裁定书，认为案外人提交的证据能够形成一条完整的证据链，证明在本院查封涉案房产前已实际交付购买涉案房价款并实际占有该房屋，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续也不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定裁定中止对龙口市九里现代城16号楼1-2502号房屋的执行。（2019）鲁06执异12号执行异议案件中，赵志尚提交了以下证据：1、2016年4月25日赵志尚与华霖公司签订的龙口市房屋认购协议书。2、2016年4月25日华霖公司出具的购房款收据。3、2016年4月25日物业费收据。4、2016年4月25日签订的，龙口市九里现代城临时管理规约、龙口市九里现代城物业服务协议、住宅房屋使用说明书、住宅房屋质量保证书。5、九里城业主交房通知单，内容为赵志尚购买的九里城16号楼1-2502室，房款已交清，资料审验合格，具备交房条件，给予办理钥匙发放及验房手续，签署时间为2016年4月25日。本院认为，在赵志尚和华霖公司均未出庭等情况下，上述证据均未提交证据原件亦未进行庭审质证，本院对上述证据的真实性无法确认，故对于上述证据，不予采信。本院于2019年4月12日对赵清琛（赵志尚之子）进行调查，其称包括涉案房屋在内的三套房产（16#1-1002、16#1-2502、23#1-202）都是抵顶工程款获得，赵志尚是涉案工程实际施工人，2016年1月经龙口市人民法院调解，华霖公司欠工程款240余万元，应于2016年4月10日前付清，后华霖公司将上述三套房产抵顶给赵清琛及赵志尚。经查，赵清琛另案中提交了2016年1月11日龙口市人民法院作出的（2015）龙民初字第844号威海华隆建筑材料有限公司（以下简称华隆公司）诉华霖公司建设工程施工合同纠纷案民事调解书。内容为：一、华霖公司欠华隆公司工程款2413579.06元，于2016年4月10日前付2267901.06元，余款145678（质保金）于2018年12月30日前付清。二、案件受理费26109元，减半收取13055元，由华霖公司承担。调解书生效后，华霖公司未按生效调解书履行付款义务，华隆公司向龙口市人民法院申请强制执行，2016年4月15日龙口市人民法院将该案立案执行，案号为（2016）鲁0681执671号。为进一步查明案件事实，本院至龙口市人民法院执行局进行调查，（2016）鲁0681执671号威海华隆建筑材料有限公司诉华霖公司申请强制执行一案从2016年4月15日开始执行，2016年12月13日按照法律规定终结执行，2017年11月停止执行，但尚未执结，威海华隆建筑材料有限公司亦从未申请法院不再执行该案。本院认为，通过上述执行案件可以看出，在赵志尚所主张的获得涉案房屋的时间点华隆公司仍在申请执行涉案工程款，故其不可能从华隆公司处获得涉案房屋，对其主张通过抵顶方式取得房屋的事实，本院不予采信。另外，根据本院工作人员前往涉案房屋进行的调查，涉案房屋内部并未进行装修，仍处于毛坯状态。本院认为，本案的焦点问题是：赵志尚是否取得涉案房屋的民事权益，能否对抗中建一局安装公司的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人赵志尚对登记在被执行人华霖公司名下的涉案房屋提出异议，应就其权利能够排除中建一局安装公司的执行承担相应举证责任。现赵志尚在本案中未提交证据，且其在（2019）鲁06执异12号执行异议案件中提交的证据真实性本院无法确认。根据本院查明的情况，赵志尚主张其从华隆公司处抵顶获得涉案房屋，但华隆公司与华霖公司执行一案在赵志尚主张的顶房屋行为发生时仍在执行中，故其不可能在华隆公司申请执行华霖公司欠付工程款之时从华霖公司处通过抵顶获得涉案房屋。综上，赵志尚对涉案房屋不享有上述司法解释第二十八条所规定的足以排除强制执行的民事权益，中建一局安装公司请求准许对龙口市九里现代城16号楼1-2502房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行烟台市中级人民法院（2016）鲁06民初80-1号民事裁定查封的龙口市华霖房地产开发有限公司名下的位于龙口市房屋。案件受理费7519元，由赵志尚及龙口市华霖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。本院（2019）鲁06执异12号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  李 安人民陪审员  徐建春人民陪审员  周祖荣二〇一九年六月二十八日书 记 员  孙晓雯