山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初2856号原告：胡某，男，1978年12月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告：陈某，男，1970年6月21日出生，汉族，住大同市。共同委托诉讼代理人：王某，山西焦点律师事务所律师。被告：大同市振华蔬菜批发市场有限责任公司，住所地：大同市平城区西三环157号院。法定代表人：侯某，职务总经理。委托诉讼代理人：韩某，山西领瀚律师事务所律师。原告胡某、陈某与被告大同市振华蔬菜批发市场有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某、陈某及共同委托诉讼代理人王某，被告委托诉讼代理人韩某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某、陈某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按照2018年7月9日与二原告签订的《执行和解协议》、《调解协议（一）》、《调解协议（二）》内容，向二原告支付地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前租房合同产生的租金及其它费用共计800万元（胡某、陈某各400万元）；2.判令被告向二原告支付逾期付款违约金96万元（胡某、陈某各48万元，时间自2018年9月5日至2019年3月5日，共6个月），之后违约金按每月2%计算，直至被告付清二原告全部欠款时止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月1日，原告胡某、陈某与大同市农业委员会的原下属企业大同市第二奶牛场签订了《土地租赁合同》，双方约定，大同市第二奶牛场将其原奶牛场约146.29亩的土地租赁给原告胡某、陈某。原告胡某、陈某征得大同市第二奶牛场同意的情况下，与被告签订了《转租合同书》，双方约定，二原告与关明将租赁的土地及地上的全部建筑物租赁给被告，租赁期自2008年5月1日起至2026年5月1日止。租赁期间，前十年每年租金为300万元，此后每年租金315万元。合同签订后，被告仅支付租金400万元，按合同约定累计拖欠2009年、2010年租金500万元。为此，二原告将被告诉至大同市南郊区人民法院。大同市南郊区人民法院于2015年4月7日作出（2014）南商初字第73号判决书，判决解除原告胡某、陈某和关明与被告签订的《转租合同书》；被告向原告胡某、陈某和关明支付租金500万元并支付违约金2.76万元。案件受理费62020元由被告承担。被告不服提起上诉，大同市中级人民法院于2015年12月15日作出（2015）同商终字第171号民事判决书，驳回被告上诉，维持原判。后被告向山西省高级人民法院提起再审申请，山西省高级人民法院于2016年9月20日作出（2016）晋民申980号民事裁定书，驳回被告再审申请。判决生效后，被告拒不执行判决内容，原告向大同市南郊区人民法院申请强制执行。后在大同市南郊区人民法院的主持下，原告胡某、陈某和关明与被告签订《执行和解协议》，被告除向原告支付生效判决书确定的506.77万元给付款外，为彻底了结2008年5月7日双方签订的《转租合同》涉及的地上建筑物和配套设施补偿给付费用，被告承诺打包一次性付给原告胡某、陈某和关明共计1100万元。此款项依约应于2018年9月5日起支付，同时约定了逾期付款的违约金。《执行和解协议》签订后，为明确各自份额，胡某、陈某和关明与被告又签订了《调解协议（一）》、《调解协议（二）》作为补充。按照《调解协议（一）》、《调解协议（二）》约定，上述1100万元中，被告应付给胡某、陈某共计800万元。被告与原告签订《执行和解协议》后，仅向原告胡某、陈某和关明支付了生效判决书确定的506.77万元给付款，对于约定应付的1100万元分文未付。原告向大同市南郊区人民法院请求恢复执行，南郊区法院以约定的1100万元超过生效法律文书确定的内容为由拒绝执行。原告认为，在法院已判决解除双方签订的《转租合同书》后，被告仍继续占有使用原告租赁的土地和地上全部建筑物，被告既不按《转租合同书》约定向原告支付欠付的租金，也不按《执行和解协议》、《调解协议（一）》、《调解协议（二）》约定向原告支付打包一次性了结费用1100万元，系恶意违约。为维护原告的合法财产权益免受不法侵犯，按照协议中约定的份额，原告向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告大同市振华蔬菜批发市场有限责任公司辩称，认可原告的第一项诉求金额以及产生金额的事实经过，原告诉求的第二项，答辩人认为其并未违约，不承担违约金，800万元需要原告出具相应的票据，以便答辩人下账，答辩人即可支付。原告一直表明拒绝出具票据，导致无法做账，导致本案诉争。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月7日，原告胡某、陈某征得大同市第二奶牛场同意的情况下，与被告签订了《转租合同书》，双方约定，二原告与关明，将租赁的土地及地上的全部建筑物租赁给被告，租赁期自2008年5月1日起至2026年5月1日止，租赁费用，前十年每年租金为300万元，此后每年租金为315万元。合同签订后，因被告拖欠租金，二原告将被告诉至大同市南郊区人民法院。大同市南郊区人民法院作出（2014）南商初字第73号判决书，判决解除原告胡某、陈某和关明与被告签订的《转租合同书》；被告向原告胡某、陈某和关明支付租金500万元，并支付违约金2.76万元。案件受理费62020元由被告承担。被告不服提起上诉，大同市中级人民法院作出（2015）同商终字第171号民事判决书，驳回被告上诉，维持原判。后被告向山西省高级人民法院提起再审申请，山西省高级人民法院于2016年9月20日作出（2016）晋民申980号民事裁定书，驳回被告再审申请。判决生效后，二原告申请强制执行。2018年7月9日，在大同市南郊区人民法院的主持下，原告胡某、陈某和关明与被告签订《执行和解协议》，被告除向原告支付生效判决书确定的506.77万元外，为彻底了结2008年5月7日双方签订的《转租合同》涉及的地上建筑物和配套设施补偿给付费用，被告承诺打包一次性付给原告胡某、陈某和关明共计1100万元,该协议第三条约定：本协议签订后，被告在2018年7月10日前付原告300万元，剩余206.77万元和1100万元共计1306.77万元，从2018年8月5日前付106.77万元，执行费52739元支付法院。从2018年9月5日开始，被告保证每月5日前支付100万元，依次顺延，至还清为止。被告未按期足额付款视为违约，原告有权要求被告一次性付清全部欠款，被告自应付款之日起，对剩余的全部欠款按每月2%向原告支付违约金，纸质全部欠款还清。原告要求的调解协议（一）、调解协议（二）作为本协议的补充。同日，二原告和关明（甲方）与被告（乙方）签订了《调解协议（一）》，乙方支付甲方900万元（胡某、陈某、关明各300万元）地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前的租房合同产生的租金及其他费用一次性解决，双方再无争议。乙方自2018年10月起每月5日前向甲方支付100万元，每月顺延直至还清。二原告与被告在2018年7月9日，与被告签订《调解协议（二）》，约定被告再支付二原告200万元（胡某、陈某100万元）地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前的租房合同产生的租金及其他费用一次性解决，双方再无争议。被告自2018年8月起每月5日前向二原告支付不少于100万元，每月顺延直至还清。……如被告未足额付清，二原告可自被告未足额付款之日起依《转租合同书》、《执行和解协议》和本调解协议向被告主张应付的各项费用，已付款项二原告从总金额中予以扣减。此后，被告向原告及关明支付了生效判决书确定的506.77万元款项。以上事实，有原告提供的《转租合同书》、大同市南郊区人民法院作出（2014）南商初字第73号民事判决书、（2015）同商终字第171号民事判决书、（2016）晋民申980号民事裁定书、《执行和解协议》、《调解协议（一）》、《调解协议（二）》以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。二原告与被告之间签订的《转租合同书》，已经大同市南郊区人民法院作出（2014）南商初字第73号生效的判决书判决解除，合同双方当事人针对执行以及解除后的地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前的租房合同产生的租金及其他费用达成《执行和解协议》以及《调解协议（一）》、《调解协议（二）》，以上协议无证据证明非双方当事人真实意思表示，亦未违反法律以及行政法规强制性规定，协议成立并生效。二原告主张由被告给付各自400万元，共800万元，有《调解协议（一）》、《调解协议（二）》中确定的协议内容为根据，本院予以支持。违约金一节，《执行和解协议》中原、被告对支付款项时间以及违约责任均做出明确的约定，被告除给付判决确定的数额外，其余款项均未依约支付，原告主张按该协议确定的违约责任主张违约金96万元，有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告大同市振华蔬菜批发市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡某地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前的租房合同产生的租金及其他费用400万元，支付违约金48万元，并支付自2019年3月6日起至400万元款项偿清之日止的违约金（按月利率2%计付）；被告大同市振华蔬菜批发市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈某地上建筑物及配套设施补偿和2026年以前的租房合同产生的租金及其他费用400万元，支付违约金48万元，并支付自2019年3月6日起至400万元款项偿清之日止的违约金（按月利率2%计付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74520元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 仝彩虹人民陪审员 郭建彬人民陪审员 王宏伟 二〇一九年六月二十六日书 记 员 刘晓晔