陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书（2019）陕0116民初3448号 原告王阳。委托代理人王龙祥。系原告之父。被告西安仲瑞物业管理服务有限公司。法定代表人马俊英，该公司董事长。委托代理人周蔷薇，陕西开航律师事务所律师。被告西安煜星置业有限公司。法定代表人马辉，该公司董事长。委托代理人周蔷薇，简况同上。原告王阳与被告西安仲瑞物业管理服务有限公司（以下简称仲瑞物业公司）、被告西安煜星置业有限公司（以下简称煜星公司）恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王阳及其委托代理人王龙祥，两被告共同委托代理人周蔷薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王阳诉称，其购买了被告煜星公司开发的房屋并入住使用，被告仲瑞物业公司在物业管理过程中拆除了其配电设施、水表，并拒售其水、电，致其无法在房屋内正常居住生活。现原告要求两被告为其安装配电设施、水表，为其房屋恢复供电、供水；两被告连带赔偿因其在外租赁房屋产生的经济损失，赔偿其因不能正常使用房屋内宽带及IPTV等所产生的费用；两被告赔偿其精神损失费2000元；本案诉讼费用由被告承担。被告仲瑞物业公司辩称，原告未向其交纳物业管理费，其方停止了向原告的房屋供水，原告房屋断电是因线路问题所致，其对原告终止物业服务是行使抗辩权；原告所请求的宽带费用为间接损失，其应采取措施避免扩大；其终止服务合同的行为不构成侵权，不应向原告承担相应的损失。被告煜星公司辩称，其公司作为开发商，已将合格房屋向原告进行了交付使用，已提供了相关的供水、供电设施设备，其并未对原告实施侵权行为，原告请求应予以驳回。经审理查明，原告与被告煜星公司曾签订房屋买卖合同，其购买了被告煜星公司所开发的聚福苑小区1号楼3单元2403号房屋。2017年2月，被告煜星公司向原告交付了房屋，原告装修房屋后入住生活。2017年2月22日，原告与被告仲瑞物业公司签订了前期物业管理服务合同，双方对相关内容进行了约定。自2017年7月起，原告对被告仲瑞物业公司收取物业管理费的标准存在异议并要求被告出示相关收取标准之规定，为此双方产生矛盾，原告随后停止向被告仲瑞物业公司交纳物业管理费用。2019年1月11日，被告仲瑞物业公司相关人员拆除了原告家所使用的水表，切断了原告家所使用的电路。2019年1月12日，原告找到被告仲瑞物业公司协商未果后报警，公安机关出警后未能调解成功，原告曾在被告仲瑞物业公司办公室呆了数天，期间在该办公室做饭、用水。原告又将问题反映到管委会，当地管委会对原、被告进行过协商，但原告房屋的供水、供电问题仍未解决。原告于2019年1月搬离了其房屋。原告在该房屋居住期间，办理了相关的电信服务，其中2019年1月交费222.4元，2019年2月交费220.6元，2019年3月交费221.1元，2019年4月交费222.4元。由于被告未向原告恢复水、电供应，原告遂于2019年1月21日诉至本院要求两被告为其安装配电设施、水表，为其房屋恢复供电、供水；两被告连带赔偿精神损失费2000元；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加了诉讼请求，要求被告赔偿其在外租赁房屋产生的经济损失，赔偿其因不能正常使用房屋内宽带及IPTV等所产生的费用。原告认为其从开发商即被告煜星公司购买了房屋，其应提供永久的水电，现水、电不通，其应承担责任；被告仲瑞物业公司直接给其断电、断水，应承担相应责任；由于两被告的侵权行为导致其在外租房居住，每月产生租金2000元，时至2019年4月23日的租金损失为6000元，对此两被告应连带赔偿；由于两被告的侵权行为导致其在外租房居住，其不能使用房屋内的宽带及IPTV，每月产生费用220元，时至2019年4月为880元，对此两被告应连带赔偿；由于两被告给其断电、断水时临近春节，让其无处安身，对其身心造成伤害，被告应赔偿其精神损失费2000元。被告仲瑞物业公司认为原告较长时间未向其交纳物业管理费，其方停止了向原告的房屋供水，原告房屋断电是因线路问题所致，其对原告终止物业服务是行使抗辩权；原告所请求的宽带费用为间接损失，在其搬离房屋后应停止电信服务，继续向电信部门交纳费用属自行扩大损失，该费用不应由被告方承担；其与原告终止服务合同的行为是依据双方服务合同约定实施的行为，不构成对原告的侵权，不应向原告承担相应的损失。被告煜星公司认为其公司作为开发商，已将合格房屋向原告进行了交付使用，已提供了相关的供水、供电设施设备，其并未对原告构成侵权，原告请求应予以驳回。本案在审理中，本院曾建议被告仲瑞物业公司先向原告供水、供电，保证原告能正常生活，被告仲瑞物业公司虽与原告进行过协商，因其要求原告先交纳物业管理费后再行供水、供电，原告未予同意，双方调解未果。庭审中，促其协商，因各方仍坚持各自观点和意见，本案调解未果。以上事实有前期物业管理合同、照片、电信缴费发票、庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告仲瑞物业公司签订了前期物业管理合同，该合同内容不违反相关法律强制性的规定，现双方对内容亦无异议，该合同应为有效，对双方均具有约定束力。当事人应按合同约定全面履行各自的义务。同时，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。再之，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告因与被告仲瑞物业公司存在物业服务合同关系，被告仲瑞物业公司作为服务方应依据合同约定全面履行自己的义务，其因物业管理费的交纳与原告产生分歧，依据双方所签订的前期物业服务合同约定，其可与原告进行协商或通过诉讼维护自己的权利。被告仲瑞物业公司采用拆除原告所居住房屋的水表，切断通向原告房屋电路线的方式寻求问题的解决，其行为超出了合同所约定的其可享有的权利范围，其行为不但侵害了原告的权益，也不符合相关的法律规定，其行为既构成违法又构成侵权。现原告要求被告仲瑞物业公司为其房屋恢复供电、供水之请求，于法有据，依法应予以支持。原告与被告煜星公司曾存在房屋买卖合同关系，原告向被告煜星公司交付了房价款，被告煜星公司向原告交付了房屋并保证了原告房屋水、电的畅通，被告煜星公司已履行了向原告交付房屋的合同义务。原告在入住房屋后被告仲瑞物业公司切断了房屋的水、电，被告煜星公司并未参与，故其没有向原告恢复水、电的合同及法律义务，原告要求被告煜星公司承担恢复房屋水、电之请求，于法无据，本院不予支持。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。本案中，被告仲瑞物业公司将原告房屋的水、电切断后，导致原告无法在该房屋内正常生活，原告搬离房屋后给其造成相应损失，被告仲瑞物业公司应予以赔偿。对于原告的损失数额，可结合原告房屋同地段、同类型房屋的月租金标准酌情按1700元计算。被告仲瑞物业公司应自2019年1月23日起至实际向原告房屋恢复水、电之日止，按月租金1700元的标准向原告承担相应损失。原告在本案所涉房屋居住期间，在电信部门办理了相关服务，每月交纳费用220余元，但原告自2019年1月搬离房屋后，在电信服务费按月交纳的情况下，仍向电信部门交纳了2019年2月、3月、4月的电信服务费，该费用属其自行扩大的损失，被告仲瑞物业公司应向原告赔偿2019年1月的电信服务费222.4元，原告其余月份的费用不应由被告瑞物业公司承担。公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。自然人因生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权遭受非法侵害的，可以就精神损害赔偿进行起诉。因生命、健康、身体遭受侵害，赔偿权利人可以就财产损失和精神损害进行起诉。本案中，原告认为被告切断其房屋水、电时临近春节，对其身心造成一定伤害，但本案所查明事实并未体现侵权客体为相关法律规定的精神损害赔偿范围，原告要求被告赔偿2000元精神损失费之请求，于法无据，依法不予支持。同样，对于原告所受到的财产损害，被告煜星公司亦不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条及相关民事法律之规定，判决如下:一、被告西安仲瑞物业管理服务有限公司于本判决生效后10日内对原告王阳所有的位于西安市长安区聚福苑小区1号楼3单元24层2403号房屋恢复供水、供电设施，保证原告王阳能正常用水、用电。二、被告西安仲瑞物业管理服务有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告王阳电信服务费222.4元。三、被告西安仲瑞物业管理服务有限公司自2019年1月23日起至实际向原告王阳上述房屋恢复供水、供电之日止，按每月1700元的标准向原告王阳赔偿相应的经济损失。三、驳回原告王阳其余诉讼请求。本案受理费50元，原告已预交，由被告西安仲瑞物业管理服务有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      徐峰章人民陪审员      郭添学人民陪审员      魏恒利 二0一九年五月二十九日书  记  员      耿  华  1