贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0402民初4593号 原告：安顺市农业信贷担保有限责任公司 地址：贵州省安顺市西秀区市府路市政府大院内A栋1层。 法定代表人：张尚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：何川能，贵州辞衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：王艳，女，1974年10月7日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省安顺市西秀区。 被告：谢龙，男，1974年1月30日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 原告安顺市农业信贷担保有限责任公司诉被告王艳、谢龙追偿权纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安顺市农业信贷担保有限责任公司委托诉讼代理人何川能，被告谢龙到庭参加诉讼，被告王艳经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安顺市农业信贷担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王艳、谢龙立即偿还原告代偿款人民币405637.57元（其中本金40万元，截至2018年10月15日的利息5637.57元，2018年10月15日以后的资金占用费以405637.57元为基数按年利率17.4%计算至代偿款实际清偿之日止）；2、原告对被告王艳、谢龙共同所有的坐落于西秀产业园区农贸城4栋1单元1层1-28号房屋享有优先受偿权，在被告王艳、谢龙不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月4日，被告王艳、谢龙与安顺农村商业银行股份有限公司西秀产业园区支行（以下简称西秀产业园区支行）签订编号2332018040400054号《个人借款合同》，向其借款人民币40万元，借款月利率为7.6‰，借款期限自2018年4月4日至2019年4月3日止。同时，原告与西秀产业园区支行签订编号233201804040007号《保证合同》，为被告王艳、谢龙的该笔贷款提供连带责任保证。当日，西秀产业园区支行向被告王艳、谢龙发放贷款人民币40万元。同日，原告与被告王艳、谢龙签订编号安农委担字（2018）003号《委托担保合同》，委托原告为其向西秀产业园区支行所借债务提供连带责任保证担保，合同约定：被告王艳、谢龙按期向西秀产业园区支行还本付息，未按约履行义务的，应归还原告全部代偿款项及因其产生的损失以实际代偿金额按央行基准利率的4倍计算收取。此外，原告与被告王艳、谢龙签订编号安农抵字(2018)003《房地产抵押合同》，被告王艳、谢龙以其共同所有的坐落于西秀产业园区农贸城4栋1单元1层1-28号房屋提供反担保。后因被告王艳、谢龙未能按期支付利息，且所经营的水果店停业。2018年10月16日，西秀产业园区支行向原告送达《安顺农商银行西秀产业园区支行关于向安顺市农业信贷担保有限责任公司申请代偿贷款本息的报告》，要求原告履行保证责任，并代偿被告王艳、谢龙所欠贷款本息。因此，原告履行保证责任，向西秀产业园区支行支付代偿款本息共计人民币405637.57元。原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王艳在答辩期限内未向法庭提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。 被告谢龙辩称，对诉讼请求无异议。钱是王艳去借来经营水果的，我给王艳借了17万元，这些借款都是在婚姻存续期间借的，在办理离婚的时候，我们双方在离婚的时候协商各自名下的借款各自偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告身份证、《结婚证》复印件，证明被告的基本身份情况，二被告系夫妻关系。3、《个人借款合同》、借款借据复印件，证明西秀产业园区支行与被告王艳、谢龙签订借款合同，并且按约发放贷款40万元。4、《保证合同》复印件，证明原告对被告王艳、谢龙在西秀产业园区支行的贷款40万元提供连带责任保证。5、《委托保证合同》、《房地产抵押合同》、《商品房买卖合同》、《协议书》复印件，证明原告为被告王艳、谢龙在西秀产业园区支行的借款提供连带责任保证，二被告将其共有的房屋对原告提供反担保。6、安顺农商银行西秀产业园区支行关于向安顺市农业信贷担保有限责任公司申请代偿本息的报告、贷款还款凭证复印件，证明因被告王艳、谢龙未按约向西秀产业园区支行付息，经西秀产业园区支行要求原告承担保证责任，原告共计支付款项人民币405637.57元。7、银发[2015]325号中国人民银行文件复印件，证明原告关于资金占用费计算依据。被告谢龙均无异议，上述证据均符合证据“三性”并在卷佐证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月4日，被告王艳、谢龙与安顺农村商业银行股份有限公司西秀产业园区支行（以下简称西秀产业园区支行）签订编号2332018040400054号《个人借款合同》，向其借款人民币40万元，借款月利率为7.6‰，借款期限自2018年4月4日至2019年4月3日止。同时，原告与西秀产业园区支行签订编号233201804040007号《保证合同》，为被告王艳、谢龙的该笔贷款提供连带责任保证。当日，西秀产业园区支行向被告王艳、谢龙发放贷款人民币40万元。同日，原告与被告王艳、谢龙签订编号安农委担字（2018）003号《委托担保合同》，委托原告为其向西秀产业园区支行所借债务提供连带责任保证担保，合同约定：被告王艳支行、谢龙按期向西秀产业园区还本付息，未按约履行义务的，应归还原告全部代偿款项及因其产生的损失以实际代偿金额按央行基准利率的4倍计算收取。此外，原告与被告王艳、谢龙签订编号安农抵字(2018)003《房地产抵押合同》，被告王艳、谢龙以其购买的坐落于西秀产业园区农贸城4栋1单元1层1-28号房屋提供反担保,该房屋未办理抵押登记手续。后因被告王艳、谢龙未能按期支付利息，且所经营的水果店停业。2018年10月16日，西秀产业园区支行向原告送达《安顺农商银行西秀产业园区支行关于向安顺市农业信贷担保有限责任公司申请代偿贷款本息的报告》，要求原告履行保证责任，并代偿被告王艳、谢龙所欠贷款本息。后原告履行保证责任，向西秀产业园区支行代偿款本息共计人民币405637.57元。原告代偿上述款项后，向被告追索无果，遂诉至本院提出如前所请。 本院认为：被告与案外人西秀产业园区支行签订的《个人借款合同》，原告与案外人安顺农村商业银行股份有限公司西秀产业园区支行签订的《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告未按约定向案外人西秀产业园区支行归还借款本息已构成违约，原告依据《保证合同》代被告向案外人安顺农村商业银行股份有限公司西秀产业园区支行赔付了405637.57后，有权向债务人即被告王艳、谢龙追偿，故原告要求被告支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请对被告王艳、谢龙共同所有的坐落于西秀产业园区农贸城4栋1单元1层1-28号房屋享有优先受偿权，在被告王艳、谢龙不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因该房屋未办理抵押登记，抵押物未发生效力，原告对抵押物不享有优先受偿权，故该诉请，本院不予支持。被告王艳经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃其权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下： 一、限被告王艳、谢龙于本判决生效之日起五日内偿还原告安顺市农业信贷担保有限责任公司代偿款人民币405637.57元及利息（其中本金40万元，截至2018年10月15日的利息5637.57元，2018年10月15日以后的利息以405637.57元为基数按年利率17.4%计算至代偿款实际清偿之日止）； 二、驳回原告安顺市农业信贷担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7385元，公告费人民币800元，由被告王艳、谢龙负担（此款原告已经预交，由被告王艳、谢龙于本判决生效之日起五日内直接支付给原告，原告不再向法院申请退取）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  龙永辉 人民陪审员  蔡吉艳 人民陪审员  付小红 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  谌 静 书 记 员  余素雪