福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初384号 原告（反诉被告）：黄丽燕，女，1985年1月24日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：黄志添，福建臻虹律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王财福，男，1984年12月7日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：郑伟松，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所律师。 第三人：福州市世纪筑家房地产经纪服务有限公司，住所地福州市罗源县滨海新城金源滨海商务中心3幢1610-1611号。 法定代表人：辛伟，总经理。 原告黄丽燕（反诉被告）与被告王财福（反诉原告）、第三人福州市世纪筑家房地产经纪服务有限公司（以下简称筑家房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年4月2日，王财福向本院提起反诉，本院经依法审查，符合反诉条件，合并审理本诉与反诉。原告（反诉被告）黄丽燕及其委托诉讼代理人黄志添、被告（反诉原告）王财福的委托诉讼代理人郑伟松、第三人筑家房产的法定代表人辛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄丽燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄丽燕与王财福签订的《房产买卖经纪服务合同》及《补充协议》和《商业按揭贷款方式交易流程》。2.判令王财福承担违约责任，赔偿黄丽燕购房保证金60000元，按约支付黄丽燕房屋装修费200000元，并支付黄丽燕逾期履行违约金（自违约行为之日起至判决执行之日按日以成交价款万分之五的计算标准支付迟延履行违约金）。3.判令王财福承担本案全部诉讼费、律师费、中介费以及交易过程产生的所有费用。事实与理由：2018年11月29日，黄丽燕与王财福在筑家房产的居间下，签订了《房产买卖经纪服务合同》(以下简称《买卖合同》)及《补充协议》和《商业按揭贷款方式交易流程》。《买卖合同》约定：王财福将坐落在福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗盛苑8#楼1303单元（面积86㎡）出售给黄丽燕，成交价430000元，房款支付方式为商业按揭贷款方式。合同约定：“若各方未按约定交易流程履行义务，则视为违约，自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价款万分之五的标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约金行为终止后的继续履行，自违约行为为发生之日起超过7日的，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同。签订合同后，任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约支付违约金60000元，以及产生的佣金、交易服务费、交易过程中所产生的其他费用及因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、诉讼费、执行费、差旅费等。”另，《补充协议》约定：王财福于2018年11月30日将房产和配套设施移交给黄丽燕，同意黄丽燕对房屋提前进行装修及改动，提前交房交接后若房产无法交易的，则各方协商或由法院判定的违约方承担装修费200000元。《商业按揭贷款方式交易流程》约定：在被告王财福领取《不动产权证书》并提交给中介保管后三个工作日内由中介委托评估事务所对房产进行评估，各方于2019年1月15日前准备好办理商业按揭贷款的相关材料，即王财福备齐产权证等，黄丽燕备齐银行贷款首付等。《买卖合同》、《补充协议》和《商业按揭贷款方式交易流程》签订后，王财福于2018年11月30日将诉争房产及其配套设施交付给黄丽燕，黄丽燕对房产进行了装修，装修费用和购买装修材料及家用电器等生活用品，共支付178902元。黄丽燕按照协议约定备齐了所有材料和银行贷款首付款，但因王财福无法按照协议约定在2019年1月15日前备齐产权证等办理银行按揭贷款相关的材料，导致房产无法按照协议约定的时间和交易进程进行交易。王财福的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方就违约责任协商未果，故诉至法院。 王财福辩称，黄丽燕要求解除合同没有事实和法律依据。理由如下：1.2019年1月15日并非合同约定的贷款办理期限，黄丽燕、王财福、中介公司三方确认在2019年1月29日各自备齐材料到指定银行办理按揭手续，并不是黄丽燕所说的2019年1月15日，故答辩人在2019年1月29日前往银行办理按揭手续符合双方约定。（1）备齐材料与将材料交由中介监管是两个概念，王财福的履约材料一直是齐全的，黄丽燕称王财福没有备齐材料并非事实，王财福没有在2019年1月15日将房产证原件交由中介不违反合同约定。根据双方签订的《补充协议》第七条：“在签订《房产买卖经纪服务合同》当日，甲方未能提供该房产的《房屋所有权证》原件，为此，甲方保证在银行还款当日将该房产的《房屋所有权证》原件提交给丙方监管，否则，视为甲方违约，甲方应按《房产买卖经纪服务合同》约定的违约责任条款承担违约责任。甲乙双方均已知悉本条款内容，并同意签订《房产买卖经纪服务合同》”。据此，王财福最迟应在银行还款当日将房产证提交中介监管，而还款日是指在黄丽燕贷款申请获得批准后并得到银行通知的确定日期。故王财福没有在2019年1月15日将房产证原件交给筑家房产不属于违约行为。（2）按照合同约定，贷款办理的时间是筑家房产收到房产评估报告且甲乙双方备齐材料及款项后三个工作日内，本案房产评估报告是在2019年1月29日完成，随后双方经协商一致，在2019年1月29日上午各自携带相应材料到银行办理按揭手续，符合合同约定。（3）房产评估并不需要房产证的原件，故王财福有没有在2019年1月15日提交房产证原件并不影响合同的履行。2.黄丽燕并没有解除合同的法定理由。（1）王财福一直积极配合黄丽燕及中介公司履行合同，并将房屋交付黄丽燕装修，充分体现了其履约的诚意。（2）本案合同未继续履行是由于黄丽燕个人所致。2019年1月29日，双方经协商后达成合意，黄丽燕确定与29日当天到现场办理贷款手续，但黄丽燕因其个人原因没有到场，导致原定的银行贷款手续未顺利办理，且随后王财福委托中介向黄丽燕发出催告函，催告其办理相关手续，但未果。（3）王财福从头到尾都是愿意履行合同，本案也没有出现合同目的无法实现的情形，黄丽燕要求解除合同没有法律依据。3.鉴于黄丽燕为违约方，王财福为守约方，其要求王财福赔偿各项损失没有依据，手续办理当天，是黄丽燕没有到场，导致按揭手续没有办理成功，黄丽燕因此构成违约。且根据黄丽燕提供的征信报告，其兴业银行的贷记卡有三次逾期，会影响贷款的申请，不排除其因个人征信问题想恶意违约。 反诉原告王财福向本院提出诉讼请求：1.判令黄丽燕继续履行本合同，且向王财福支付迟延履行违约金，暂计至2019年4月2日为13545元（迟延履行违约金以430000为基数，按日万分之五从2019年1月29日起计算至合同履行完毕之日止）；2.判令黄丽燕向王财福支付律师费10000元；3.判令王财福没收黄丽燕履约保证金30000元；4.由黄丽燕承担本案的诉讼费。5.若法院判决合同解除，王财福请求法院判令黄丽燕支付违约金60000元。事实与理由：2018年11月29日，经筑家房产介绍，王财福与黄丽燕签订《房产买卖经纪服务合同》、《补充协议》及《商品房按揭贷款方式交易流程》三份合同，出让位于罗源湾滨海新城罗盛苑8#1303单元房产。交易过程中，黄丽燕一直未提供截止至2019年1月份的征信材料，筑家房产反复告知若征信材料有问题则会浪费评估费，但黄丽燕在未提供征信的基础上执意要求筑家房产先做房屋评估。随后，筑家房产同意先行制作房产评估。2019年1月29日，筑家房产收到评估材料，买卖双方同意29日当天前往银行办理按揭手续，但按揭手续办理当天，黄丽燕因个人原因未到现场办理按揭手续。2019年2月11日，筑家房产及王财福均向黄丽燕发函要求配合办理商业按揭贷款手续。合同签订至今，王财福一直诚信履行自己的合同义务，黄丽燕因其个人原因未按期履行合同义务，应当按照合同第十二条、第十四条第五项承担违约责任，支付履约保证金、迟延履行违约金及律师费。若合同解除，黄丽燕还应当按合同第十四条第五项支付解除合同违约金60000元。 黄丽燕辩称，反诉的请求不成立，黄丽燕有选择继续履行合同和解除合同的权利，黄丽燕于2019年1月29日向法院提起诉讼请求解除合同，王财福是在黄丽燕起诉之后向其提出继续履行合同，黄丽燕已经选择解除合同并告知王财福解除合同，所以与王财福的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 筑家房产述称，由法院依法判决。 本院认定事实如下：2018年11月29日，黄丽燕与王财福经筑家房产的居间服务，达成房屋买卖合意，先后签订了《房产买卖经纪服务合同》、《商品房按揭贷款方式交易流程》以及《补充协议》，约定购买王财福名下位于福建省罗源县毛坯商品房，总价430000元，黄丽燕在合同签订之日支付30000作为购房保证金，其中20000元由筑家房产代管，10000元直接交付给王财福，事后抵作购房款。2018年11月30日（即签订合同的次日），王财福将房屋钥匙交付给黄丽燕，房屋由黄丽燕占用、使用，并自主决定是否进行装修。黄丽燕系以按揭贷款方式购房，由筑家房产收到评估报告后且双方备足相关材料后的三个工作日内至筑家房产指定的银行办理商业按揭贷款手续，买受人黄丽燕将首付款支付至贷款银行账户，自贷款获批且抵押权人通知可还款之日起三个工作日内由出卖人王财福办理解押还款手续。依据《商品房按揭贷款方式交易流程》第2款，王财福和黄丽燕约定于2019年1月15日前准备好办理商业按揭贷款的相关材料，包括王财福的产权证、身份证，和黄丽燕的本人身份证、婚姻证明、户口本、收入证明等及首付款。 2019年1月26日，筑家房产以办理按揭贷款为目的向第三方评估机构申请房产评估，2019年1月29日取得房产评估报告。1月29日上午，筑家房产通知黄丽燕、王财福前往指定银行（农业银行）办理贷款手续，黄丽燕、王财福均表示同意。29日上午，筑家房产工作人员与王财福在银行处等待黄丽燕，经筑家房产微信催告，黄丽燕在2019年1月29日上午10：18-10:37以微信形式回复筑家房产工作人员：“收到”、“我去九大拿下东西”、“你叫他（王财福）等下”。因黄丽燕1月29日上午未至银行办理贷款，故筑家房产工作人员通过微信和黄丽燕表明：“贷款要到下午申请了，早上来不及了。”黄丽燕答复：“这个没问题。”但黄丽燕亦未在1月29日下午前往银行处办理二手房按揭贷款手续。2019年2月11日，筑家房产及王财福分别向黄丽燕发函要求继续履行合同，并办理商业按揭贷款手续。 关于提交房产证原件，合同及其附件做如下约定：《房产买卖经纪服务合同》第12.1条：“甲方：签订本合同时起至该房产产权变更登记至乙方名下期间，该房产权属材料及有关的文件原件均交由丙方保管（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产权证、登记受理单、商品房买卖合同、公证书、票据以及相关协议），作为房产交易的保证”……，甲乙双方对房产的权属材料的提交、保管另有约定的，以约定为准。”《补充协议》第7条规定：“在签订《房产买卖经纪服务合同》当日，甲方未能提供该房产的《房屋所有权证》原件，为此，甲方保证在银行还款当日将该房产的《房屋所有权证》原件提交给丙方监管，否则视为甲方违约，甲方应按《房产买卖经纪服务合同》约定的违约责任条款承担违约责任。甲乙双方均已知悉本条款内容，并同意签订《房产买卖经纪服务合同》。” 关于违约责任，《房产买卖经纪服务合同》第14.3条：“甲乙双方签订本合同后，未按本合同、双方约定的相关交易流程及合同其他相关材料文件的约定履行义务，视为违约。”第14.5.1.1条：“自违约行为发生之日起违约方应当按日以成交价万分之五的计算标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后的继续履行。自违约行为发生之日起超过7日的，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同。”第14.5.1.2条：甲乙双方约定，签订本合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币60000元，以及产生的佣金、交易服务费、诉讼费、执行费、差旅费等。另查，黄丽燕在2018年11月初向筑家房产提交了征信报告，显示黄丽燕存在兴业银行信用卡连续三期以上的逾期记录，但未提交2019年1月份的征信报告。 本院认为，黄丽燕作为买受人与出卖人王财福签订房屋买卖合同，买卖意思表示具体明确，双方均应受到该合同的约束，应当按照约定履行义务。本案系由筑家房产居间主导下的房屋买卖合同关系，严格意义上，本案诉争合同应当为复合型合同，既包含黄丽燕与王财福之间的房屋买卖合同关系，亦包含买卖双方和筑家房产之间的居间合同关系，该筑家房产对本案诉讼标的虽不具有独立请求权，但其作为保证金的资金监管、代付方以及居间服务的主体，本案的处理结果与其具有法律意义上的利害关系，故其诉讼地位应当列为无独立请求第三人。本案的争议焦点在于：一、出卖人王财福的违约行为认定及其责任承担；二、买受人黄丽燕的违约行为认定及其责任承担；三、合同是否具备解除条件。 一、关于出卖人王财福的违约行为认定及其责任承担。结合房屋买卖交易程序的进展以及庭审争议，认定王财福是否违约取决于“王财福未在2019年1月15日将房产证原件交付给居间人筑家房产”这一行为是否构成迟延履行。此问题核心在于“2019年1月15日”这一截止时间的合同地位。黄丽燕认为“2019年1月15日”是王财福提交产权证原件到筑家房产的最后期限，王财福未按照协议约定在2019年1月15日前备齐产权证等办理银行按揭贷款相关的材料，导致房产无法按照协议约定的时间和交易进程完成交易，构成违约，故应当承担违约责任。 但本案从合同及其附件关于交付房产证原件的规定，《房产买卖经纪服务合同》第12.1条约定，王财福作为买受人在签订本合同时至该房产产权变更登记至乙方名下期间，该房产权属材料及有关的文件原件均交由居间人筑家房产保管，作为房产交易的保证。同时，依据《商品房按揭贷款方式交易流程》第2条，王财福、黄丽燕应当于2019年1月15日准备好办理商业按揭贷款的相关材料，如王财福备齐产权证原件……。依据《补充协议》第7条，黄丽燕在签订本合同时知悉王财福在签订主合同时刻未能提供房产证原件，且双方确定王财福在“银行还款日”将该房产证提交给筑家房产监管。上述三份书面文件均涉及王财福提交房产证原件，但规定存在差异，这是导致本案出现分歧的根本。首先，针对《商品房按揭贷款方式交易流程》第2条，从文意解释上，该条是提示性条款，即提示买卖双方商业贷款的按揭流程，且该条规定的是2019年1月15日“准备好”房产证原件，而非“提交给”居间人筑家房产，故2019年1月15日不宜认定为王财福提交房产证原件的最后期限。其次，关于《房产买卖经纪服务合同》第12.1条与《补充协议》第7条之间的逻辑关系，《房产买卖经纪服务合同》第12.1条虽对王财福提交房产证原件的时间作出规定，即要求王财福自签订本合同之日起将房产证原件交付筑家房产保管，但该条同时规定“甲乙双方对该房产的权属材料的提交、保管另有约定的，以约定的为准”。本案庭审中黄丽燕一方自认主合同《房产买卖经纪服务合同》签订在前、补充协议签订在后，故可以认定《补充协议》第7条属于《房产买卖经纪服务合同》第12.1条后半段规定的“另有约定”，应当按照《补充协议》第7条的内容确定权利义务，故王财福提交房产证原件给筑家房产的时间应当为“银行还款当日”。本案房屋买卖的交易流程止步于办理银行贷款的阶段，尚未到达双方约定的期限。因此，黄丽燕主张王财福未在2019年1月15日将房产证原件提交筑家房产处保管构成违约，并据此主张违约金和律师费、中介费以及装修等损失，于法无据，不予认可。 二、关于买受人黄丽燕的违约行为认定及其责任承担。黄丽燕是否违约取决于“黄丽燕未在2019年1月29日至银行办理按揭贷款手续”这一行为是否具有合法的抗辩基础。黄丽燕以按揭贷款形式购买诉争商品房，到指定银行办理二手房贷款手续是履行买受人付款义务的关键，亦为推动合同履行、实现合同目的之重要环节。本案中，筑家房产已履行居间义务，在房产评估报告出具当天（2019年1月29日）组织买卖双方到指定银行办理按揭贷款手续，时间、地点、配备材料均已通知双方当事人，并取得双方认可，但黄丽燕未如期至银行现场，经筑家房产催促后，虽表示对“29日下午办理手续”无异议，但依旧无正当理由未至银行办理贷款手续，致使合同履行受阻。换言之，本案房屋买卖合同履行受阻的直接原因在于黄丽燕逾期办理银行贷款手续。 黄丽燕抗辩未前往银行的原因是其与王财福之间未达成违约赔偿的一致合意，故未在29日当天前往约定的现场办理按揭贷款手续。关于黄丽燕的辩解，首先，从证据法角度，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，未能提供证据证明或者不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。黄丽燕未就该抗辩提供充足的证据证明其主张，应当承担不利的后果，该主张不予认可。 其次，黄丽燕的抗辩实质主张自身在合同履行过程中享有先履行抗辩权，即王财福未在2019年1月15日前履行提交房产证原件给居间人的义务，故黄丽燕亦有权拒绝办理二手房按揭贷款手续。但黄丽燕的主张并不符合先履行抗辩权的构成要件，原因在于，黄丽燕主张王财福应在2019年1月15日提交房产证原件于筑家房产，但该主张缺乏合同依据，且王财福于合同签订次日即将房屋交付给黄丽燕占有、使用，已履行作为出卖人的主给付义务，并在2019年1月26日通过筑家房产主动推进房产评估和贷款办理事宜，推进合同履行程序，并未令合同履行陷入僵局，可以认定王财福已尽到合理的履约义务。 再次，王财福提交房产证原件的行为系为了更好辅助合同给付义务的履行和合同目的实现，系出卖人在履约过程中的协助义务，应评价为附随义务，附随义务的违反仅仅产生债务不履行责任，不发生相对人的抗辩权和合同解除权。但黄丽燕办理的按揭贷款属于购房费用的组成部分，支付购房费用系黄丽燕履行其作为买受人的主给付义务，决定债的性质和类型，处于合同履行的关键地位，黄丽燕以违反主给付义务的行为对抗相对人附随义务的违反，当然不成立法律意义上的先履行抗辩权。因此，黄丽燕未前往银行办理按揭贷款手续的行为，属于违反主给付义务，构成违约，应当受到法律否定性评价。 鉴于黄丽燕违约，依据《房产买卖经纪服务合同》第14.5.1.2条，黄丽燕对王财福因本次纠纷所支出的律师费损失应承担赔偿责任。黄丽燕迟延办理二手房按揭贷款，已构成迟延履行型违约，依据合同约定应当承担自违约行为发生之日起以成交价日万分之五的标准计算违约金，即自2019年1月29日至实际履行合同义务期间，以诉争房屋成交价430000元为基数，按日万分之五计算迟延履行违约金。至于履约保证金30000元，依据合同第15.2条，乙方（即黄丽燕）违反合同，导致甲方（王财福）解除本合同的，乙方无权要求丙方（筑家房产）退还代管的履约保证金。履约保证金具有担保债务履行的功能，具有类定金属性，当债务完全履行时则返还保证金或作为合同价款予以抵扣，当存在债务不履行时，债权人有权予以没收，但不具备双倍返还的罚则效力，故原则上债权人在债务人迟延履行时，可以没收履约保证金。但法律意义上的违约救济途径，如违约金、定金等均以补偿为主要功能，本案针对买受人迟延履行另约定有迟延履行违约金，与履约保证金存在功能上的重合，具有质的同一性，基于违约责任填补损失的功能，对履约保证金与迟延履行违约金不应重复支持。黄丽燕的迟延履行系持续性违约，违约行为在时间上具有连续性，与迟延履行违约金持续性、按期计算的约定相符合，以迟延履行违约金作为填补守约方利益损失更有利于守约方的利益保护，有助于敦促违约方及时履行债务。且此与定金与违约金竞合的规定相适应，一定程度上体现了履约保证金类定金属性。因此，对于王财福没收履约保证金30000元的请求，不予支持。但黄丽燕未在2019年1月29日办理二手房按揭贷款手续，导致诉争合同履行受阻，构成迟延履行，故应向王财福支付迟延履行违约金（依据合同约定，计算方式为自2019年1月29日起至合同履行完毕之日止，以430000元为基数，按日万分之五计算）。 三、关于合同是否具备解除条件。黄丽燕主张解除合同，王财福主张继续履行合同。解决这一矛盾的关键在于黄丽燕是否享有合同解除权，包括约定解除权和法定解除权。 关于约定解除，依据《房产买卖经纪服务合同》第14.5.1条，产权权属过户前，一方违约的……违约行为发生之日起超过7天的，守约方即向违约方发出信件促其继续履约，自发信之日起超过10天未回复并履约的，守约方可以解除合同。此为合同的约定解除条款，该条款内含的条件在于：1.一方违约；2.守约方有向违约方发函敦促履约；3.违约方超出10天未回复并履约。结合本案情况，如上论证，王财福未在2019年1月15日提交房产证原件至筑家房产并不构成违约，故不符合本案合同约定解除的第一要件。此外，黄丽燕于2019年1月18日以短信形式通知王财福，从形式上可以认定为确已履行告知义务，但2019年1月26日王财福、黄丽燕及筑家房产已经对接沟通，并推动房产评估、二手房按揭贷款办理等程序，不存在10天未回复并履行的情形，故亦未满足约定解除的第三个要件。 关于法定解除，2019年1月15日并非王财福应当提交房产证原件的时间期限，且涉案房屋已完成实际交付，依据二手房交易流程，在按揭贷款办理手续前，未提交房产证原件并不会对房屋买卖构成履行障碍，不会对合同目的的实现构成冲击，不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定的一方违约导致合同目的无法实现的情形。故本案无法定解除权的适用空间。综上，无论从约定解除还是从法定解除，黄丽燕均无权主张解除房屋买卖合同。 另外，关于本案合同能否继续履行。合同是双方合意的结果，是基于意思自治而追求法律关系的互惠、双赢，旨在实现买卖房屋的期待利益，故双方均应当对合同法律关系的稳定存续、全面履行承担责任，鼓励合同履行是实现合同价值的根本，也是合同法律约束力的条件。本案中，王财福自签订合同之日起即将诉争房屋交付买受人黄丽燕，由黄丽燕自行处分物权利益，履约诚意和积极性较为显著。且黄丽燕自接收房屋后即对诉争房屋进行装修，至争议发生之时装修行为已接近竣工，装修行为耗费甚巨，一旦解除合同，则必然意味着添附物补偿争议等纠纷接连不断，鉴于王财福请求继续履行合同，且在诉争房屋不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的履行障碍，只要黄丽燕依约办理二手房按揭贷款，即可推动本案合同的履行和目的实现。黄丽燕作为违约方，在不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条的履行障碍情形下，无权主张解除合同，且继续履行该合同有利于妥处本案的债权及物权关系。因此，黄丽燕应当继续履行《房产买卖经纪服务合同》《补充协议》及其附属文件（鉴于该三份文书属于一个整体，故本院在判项表达上统称为《房产买卖经纪服务合同》）。 综上所述，2019年1月15日是王财福“备齐”房产证的时间规定，并非王财福应当提交房产证原件于筑家房产的最后期限，黄丽燕以此为由主张王财福承担债务不履行的违约责任不予支持。但黄丽燕在三方确定的时间未至银行办理按揭贷款手续，致使合同履行程序受阻，系主给付义务的迟延履行，构成违约，应当承担相应违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、判令黄丽燕与王财福继续履行《房产买卖经纪服务合同》； 二、判令黄丽燕向王财福支付迟延履行违约金（自2019年1月29日起至合同履行完毕之日止，以430000元为基数，按日万分之五计算）； 三、黄丽燕应于本判决生效之日起十日内赔偿王财福律师代理费损失10000元； 四、驳回王财福的其他诉讼请求； 五、驳回黄丽燕的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10100元，减半收取计5050元，由黄丽燕负担；反诉案件受理费1286元，减半收取计643元，由黄丽燕负担321.5元，王财福负担321.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱瑞镧 二〇一九年六月二十七日 法官助理郑思清 书记员全丽燕 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。