四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3499号 原告：何晖，男，汉族，1968年5月1日出生，住重庆市荣昌县。 委托诉讼代理人：吕灵，女，汉族，1985年11月2日出生，住成都市成华区，系何晖所在单位推荐的员工。 被告：成都市赛林园林绿化工程有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路88号2栋37层10号。 法定代表人：李丽华，执行董事兼总经理。 原告何晖与被告成都市赛林园林绿化工程有限公司（以下简称赛林园林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何晖的委托诉讼代理人吕灵到庭参加诉讼。被告赛林园林公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付因被告单方解除房屋租赁合同的违约金和房屋空置损失赔偿金共计93853.35元（违约金计算方法：2019年度租金208563.01元×20%＝41712.6元；房屋空置损失赔偿金计算方式：退租当期季度租金总额52140.75元，两项合计93853.35元）；二、判令被告向原告支付欠付的房屋租赁期内物业费及水电费等15559.9元；三、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月8日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于成都市高新区房屋，租赁期限为2015年10月8日至2020年12月8日。上述合同对租赁期间被告使用租赁房屋产生费用的承担以及提前退租的违约责任等均作出了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。但被告于2019年3月8日未经原告同意单方提前退租，解除《房屋租赁合同》。根据合同约定，被告提前退租、解除合同，应承担相应的违约责任，包括支付违约金以及空置损失。经原告多次催告被告拒不履行。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告赛林园林公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2015年10月8日，原告何晖（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.乙方租赁甲方位于成都市高新区房屋。房屋产权证号为：权2396649、权2396638、权2396634、权2396624。房屋建筑面积为394.11平方米。房屋租赁期限为5年，自2015年10月8日至2020年12月8日止，其中2015年10月8日至2015年12月8日为免租期。2015年12月8日至2017年12月8日租金单价为每平方米每月40元，以房屋建筑面积计算。自2017年12月8日起至2020年12月8日止，每年的月租金在上一到期年的月租金基础上增加5%，即每平方米每月42元，2018年12月8日止2019年12月8日月租金为每平方米每月44.1元。房租按照季度支付，每月租金应于下一租赁季度开始前15日向甲方一次性支付。2.保证金：乙方同意甲方收取一个月房租15764.4元作为合同项下的保证金，自支付首期租金时一并支付。租赁期满或合同解除后，乙方退还房屋之日，如乙方在承租期间未违反合同约定且缴清应付租金及物业、水电等各项费用，房屋及附属设施完好无损，甲方应将保证金全额无息一次性退还乙方。否则，甲方有权将保证金用于抵扣租金、其他支出以及损失赔偿。3.租赁期间，使用房屋所发生的费用（水电、通讯、设备、物业管理费等）由乙方承担。4.乙方逾期缴纳租金，拖欠租金达15天，经甲方两次书面催告乙方仍未支付的，甲方有权解除合同，由乙方按照年租金的20%支付违约金。5.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前90日通知甲方，乙方返还房屋并办妥相关手续且出具《物业交割单》后，甲方根据退房日退还当期余下租金，但乙方应按年租金的20%支付提前解除合同的违约金，同时乙方向甲方支付因提前退租造成甲方房屋空置损失的赔偿金，该赔偿金为退租当期季度租金总额。 原告何晖系案涉位于成都市高新区租赁房屋的房屋所有权人。上述合同签订后，赛林园林公司向何晖支付租赁保证金15764.4元。 赛林园林公司于2019年1月29日向何晖出具《退租告知函》，载明公司因自身原因将从2019年4月29日不再租赁成都高新区吉泰五路88号香年广场T2栋37层09-12号房屋。 另查明，赛林园林公司向何晖交纳房屋租金至2019年3月8日，于2019年3月5日搬离案涉租赁房屋。深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司开具的《成都香年广场物业服务中心缴费通知单》显示，自2018年11月20日至2019年3月5日，案涉租赁房屋尚欠电价、电力服务费、写字楼物业服务费共计15559.9元。何晖在庭审中明确《房屋租赁合同》于2019年3月8日解除。 根据赛林园林公司工商登记信息显示，2018年1月26日，该公司名称由成都市赛林生态景观园林有限公司变更为成都市赛林园林绿化工程有限公司。 上述事实有原告的当庭陈述及原告提交的当事人身份信息、赛林园林公司工商登记信息、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《成都香年广场物业服务中心缴费通知单》等证据予以证明。 本案认为，何晖、赛林园林公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对当事人均有约束力。本案中，《房屋租赁合同》明确约定了若赛林园林公司提前退租，应按年租金20%支付提前解除合同的违约金，因赛林园林公司向何晖出具的退租告知函中明确系自身原因要求解除《房屋租赁合同》，且于2019年3月5日搬离案涉租赁房屋，故赛林园林公司系提前退租，属单方违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，何晖有权主张赛林园林公司根据《房屋租赁合同》的约定支付违约金。因2019年度租金为44.1元/平/月×394.11平×12个月=208563.01元，何晖关于年租金20%的违约金41712.6元的诉讼请求本院予以支持。 关于何晖主张的房屋空置费赔偿金52140.75元，因赛林园林公司已于2019年1月29日向何晖明确告知2019年4月29日不再租赁案涉房屋，根据双方对租金支付方式约定，承租人赛林园林公司应于下一租金季度开始前15日向何晖支付季度租金。现何晖明确双方《房屋租赁合同》已于2019年3月8日解除，赛林园林公司已经支付完毕当季租金，故何晖在无充分证据证明其主张的违约金尚不能弥补损失、存在房屋空置损失超过违约金金额的情况下，其对于房屋空置赔偿金的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 关于何晖主张的房屋租赁期内欠付的物业费、水电费。因《房屋租赁合同》明确约定了租赁期间，使用房屋所发生的费用（水电、通讯、设备、物业管理费等）由承租人赛林园林公司承担，且出租人何晖有权将保证金用于抵扣上述费用，因租赁期内，赛林园林公司欠付上述费用为15559.9元，何晖有权将赛林园林公司欠付费用在收取的保证金15764.4元中予以抵扣，故赛林园林公司尚欠何晖物业费、水电费的金额为15764.4元-15559.9元=204.5元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市赛林园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起向何晖支付违约金41712.6元； 二、被告成都市赛林园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起向何晖支付欠付物业费、水电费204.元； 三、驳回原告何晖的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2488元，减半收取1244元，由原告何晖负担744元，被告成都市赛林园林绿化工程有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 婷 二〇一九年六月二十一日 法官助理  王 雄 书 记 员  熊仕琼