河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初3102号 原告：承德城市燃气有限责任公司，住所地：承德市双桥区牛圈子沟镇红石砬村，统一社会信用代码：91130802768101036R。 法定代表人：商海民，职务：经理。 委托诉讼代理人：李春雨，河北博开律师事务所律师。 被告：盛江洪，男，1968年7月12日出生，汉族，住承德市双滦区。 被告：刘志利，女，1969年11月15日出生，汉族，住承德市双滦区。 二被告委托诉讼代理人：唐贵来，河北华川律师事务所律师。 原告承德城市燃气有限责任公司与被告盛江洪、刘志利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告承德城市燃气有限责任公司的委托诉讼代理人李春雨，被告盛江洪及被告盛江洪、刘志利委托诉讼代理人唐贵来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德城市燃气有限责任公司向本院提出诉讼请求：ｌ、请求依法判令解除原、被告于2017年9月26日签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即返还位于承德市双桥区后临建房；2、请求依法判令二被告立即给付原告欠付租金1608992.88元、违约金1270000.00元、滞纳金1246800.00元，以上合计4125792.88元；3、请求依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2012年7月6日和2017年9月26日与被告分别签订了三份《房屋租赁合同》，原告将位于承德市双桥区临建房和双桥区商的1-2层出租给被告用于开办酒店及酒店附属用房。合同履行期间，原告依约交付房屋，保证了被告如期开张营业。现被告欠付数期租金，经原告多次催要被告至今未给付，被告已严重违反了合同约定。现原告为维护其合法权利，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。 原告向本院提交以下证据：1、第1××7号房屋证书ｌ份， 用以证明本案中出租给被告的陕西营小区10栋3单元3号底商房屋所有权人为承钢煤气公司，即原告承德城市燃气有限责任公司前身。2、承房权证双桥公字第××号房屋所有权证1份，用以证明2001年3月30日，本案出租给被告的承德市双桥区西大街路南19号房屋所有权人为承德钢铁集团有限公司的全资子公司承德兴华钒业化工有限公司。3、承德市人民政府承市政批（1997）20号批复1份，用以证明承德钢铁集团有限公司1997年根据承德市人民政府批复兼并承德化工总厂。4、1998年5月4日，承德北方会计师事务所出具的（1998）承北会字第4号验资报告ｌ份、5、在承德市双滦区行政审批局调取的内资企业登记基本情况表1份，4、5号证据证明，1998年12月4日，承德化工总厂正式变更为承德兴华钒业化工有限公司，为承德钢铁集团有限公司全资子公司。2001年8月13日，承德兴华钒业化工有限公司名称变更为承德兴华化工有限公司，仍为承德钢铁集团有限公司全资子公司。6、河北省人民政府国有资产监督管理委员会冀国资字［2004］593号批复及附件7各1份、7、河北省产权交易中心，冀产交［2004］61号承德兴华化工有限公司国有产权转让成交确认书1份，8、2004年11月15日，承德钢铁集团有限公司与承德兴华化工有限公司工会委员会签订的《产权转让合同》1份，9、2004年10月25日，中磊会计师事务所有限责任公司出具的中磊评报字［2004］第0006-111号资产评估报告书52页承诺申明、53页房屋建筑物明细表各ｌ份，6-9号证据，综合证明2004年，因承德钢铁集团有限公司主辅分离，承德兴华化工有限公司作为辅业改制项目进行改制，纳入本次改制范围的房屋共13项改制入承德兴华化工有限公司，包含本案中出租给被告的承德市双桥区西大街路南19号在内的其他未改制房屋由承德钢铁集团有限公司收回。因历史原因，未办理产权变更登记，承德市双桥区西大街路南19号至今仍登记在承德兴华钒业化工有限公司名下，但自2004年改制起该房屋实际所有权人为承德钢铁集团有限公司。10、承德兴华化工有限公司2004年9月3日出具的经营场所使用证明ｌ份，11、承德钢铁集团有限公司出具的证明1份，10、11号证据证明，承德市双桥区西大街路南19号房屋改制前后的所有权人，均将该房屋提供给原告承德城市燃气有限责任公司使用，且同意原告对外出租该房屋并收取租金。12、原、被告双方于2012年7月6日签订的《房屋租赁合同》1份，用以证明原告将位于陕西营小区10栋3单元3号底商出租给被告做酒店使用，租期为五年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止，年租金为8万元，被告必须于每年的8月1日前一次性交清次年的租金。并于合同的第八条第3款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋”。于合同的第十一条第1款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的20%向原告支付违约金”；于合同的第十一条第3款约定：“被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的1倍支付滞纳金”。13、原、被告双方于2017年9月26日签订的《关于提前中止原燃气公司市所办公用房租赁合同的协议》1份，用以证明2016年8月，被告因经营不善请求提前一年不再承租陕西营小区10栋3单元3号底商，经原被告双方协商，原告不再收取2016年8月1日至2017年7月31日的租金8万元，并收回该房屋。14、原、被告双方于2012年7月6日签订的《房屋租赁合同》1份，用以证明原告将位于双桥区房屋出租给被告做酒店使用，租期为五年，自2012年10月1日起至2017年9月30日止，年租金为67万元，被告必须于每年的9月30日前一次性交清次年的租金。并于合同的第八条第3款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋”。于合同的第十一条第1款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的20%向原告支付违约金”；于合同的第十一条第3款约定：“被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的1倍支付滞纳金”。15、原、被告双方于2017年9月26日签订的《房屋租赁合同》ｌ份，用以证明原告继续将位于双桥区房屋出租给被告做酒店使用，租期为五年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止，年租金为52万元，被告必须于每年的9月30日前一次性交清次年的租金。并于合同的第七条第3款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋”。于合同的第十条第1款约定：“被告拖欠房租连续3个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的20%向原告支付违约金”；于合同的第十条第3款约定：“被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的1倍支付滞纳金”。16、被告刘志利于2012年7月6日出具的《经济担保书》ｌ份，用以证明二被告为夫妻关系，刘志利自愿为盛江洪作经济担保，盛江洪在承租原告房屋期间，若出现资金中断、交不起租金或拖欠租金等情况给原告造成经济损失，由刘志利承担并负责偿还。17、现金交款单、电子汇划收款凭证、单位客户专用回单等共计13份，用以证明被告自2012年起至起诉之日止，租赁两套房屋应向原告交纳租金总额为4710000.00元，被告已交纳租金数额为3101007.12元（其中2012年7月6日给付租金100000.00元、2012年9月4日给付租金100000.00元、2012年10月26日给付租金550000.00元、2013年11月13日给付租金750000.00元、2014年12月2日给付租金80000.00元、2015年4月2日给付租金300000.00元、2015年6月24日给付租金370000.00元、2016年4月11日给付租金160307.12元、2016年给付租金170700.00元、2017年8月30日给付租金320000.00元；被告欠付租金为1608992.88元。 被告盛江洪、刘志利辩称，首先，答辩人代表承德铭盛园酒店管理有限公司与被答辩人签订的承租位于双桥区商的合同早已终止，且不欠租金，被答辩人对该合同的起诉无任何事实依据（租金已付和对方收回的证据）。下面对西大街13号房屋的租赁合同答辩如下：一、答辩人不是所诉租赁合同的承租人，被答辩人起诉答辩人属于被告主体错误（证据：合同、租金收据）。与被答辩人签订《房屋租赁合同》的承租人是承德铭盛园酒店管理有限公司（下称铭盛园公司）新桥快捷酒店，铭盛园公司为有限责任公司，系独立法人，具备完全的民事行为能力。答辩人刘志利个人与该房屋租赁合同无任何关系，答辩人盛江洪在合同上签字是履行铭盛园公司法定代表人及新桥快捷酒店负责人的职务行为，答辩人刘志利与本案租赁合同无任何关系，因此二答辩人均非租赁合同的承租人。自2012年双方签订合同之后，被答辩人开具的租金收据上所列的缴款人均为铭盛园公司，同时有双方所签订的租赁合同中对租赁用途的约定和铭盛园酒店的盖章为证，因此被答辩人的起诉属于被告主体不适格，请依法驳回对答辩人的起诉。二、被答辩人并非出租房屋的所有权人，而在签约时并未告知答辩人盛江洪作为法定代表人的铭盛园公司，因而被答辩人存在缔约过错，应承担相应责任（证据：录音中张景旭的讲话内容）。铭盛园公司在2018年重新装修结束后，答辩人盛江洪偶然听闻涉案房屋并非被答辩人所有，在2019年4月4日双方进行谈判时，被答辩人明确告知涉案房屋的所有权人是“钒业公司”，目前处于无权出租状态，而在签订租赁合同时并未向答辩人和铭盛园公司告知这一事实，因此首先被答辩人存在严重的缔约过错。其次因被答辩人对租赁物不具有所有权，属于不适当履行或履行不符合双方租赁合同的约定（双方约定的租赁标的物原是“原燃气公司办公楼”），铭盛园公司未支付的租金属于依据《合同法》第67条行使后履行抗辩权的行为。三、双方已经协议将租金支付方式变更为不定期支付，铭盛园公司及其新桥快捷酒店并非延迟支付租金，并无违约行为（证据：自始的历次租金支付票据、录音：分次）。2012年7月6日签订了租赁合同，租期五年（2012年10月1日到2017年9月30日），年租金67万元，合同签订后承德铭盛园酒店管理有限公司在开设了分公司新桥快捷酒店和饭店。这份合同虽然约定房租按年上缴方式，但在实际履行中从第一个租期开始双方便采用了不定期缴纳方式。按照约定第一个租期约定租金总额共计为人民币335万元，到第一个租期结束前的2017年8月30日答辩人实际给付租金292万元。在此情况下，双方于2017年9月26日续签合同，租期仍为五年，年租金52万元。为保证合同的顺利履行，答辩人盛江洪代表铭盛园公司与被答辩人的法定代表人进行了专门协商，再次确认对租金继续采取不定期支付方式，2017年12月12日答辩人再次给付了20万元租金（同时答辩人重新投资114.9万元进行二次装修，并支付4万元加盟等费用加盟了“诗瑞德酒店管理（上海）有限公司贝壳酒店”）。因此租金的不定期支付系被答辩人与铭盛园公司双方协商变更的结果，铭盛园公司并无拖欠行为更不构成违约。四、被答辩人单方提前收回房屋构成违约。在铭盛园公司重新装修及加盟贝壳酒店不足一年的2018年8、9月间，被答辩人提出收回租赁房屋的第一层（只保留一间宾馆前台），铭盛园公司不同意，但到2018年10月被答辩人依然单方收回，给铭盛园公司造成了严重损失，同时使得租赁物不再符合约定（证据：收钥匙的电话录音）。更有甚者，2019年3月被答辩人突然口头通知答辩人铭盛园公司，称承钢集团要收回全部房屋以作他用，对此我方要求被答辩人对装修损失和可得利益损失进行赔偿，被答辩人也承诺赔偿，但未达成协议。在此情况下被答辩人致函答辩人解除合同，因此是被答辩人构成违约（证据：录音）。因此，即便抛开被答辩人无出租主体房屋所有权和承租主体的问题，仅就被答辩人单方提前收回租赁物的行为这一点也违反了合同的约定，应承担相应责任，赔偿答辩人的损失。五、被答辩人计算的租金额度错误，违约金和滞纳金不应支持。（一）关于租金的计算。1、陕西营10号楼3单元3号底商的合同于2016年终止，每年8万元的租金全部付清，答辩人及铭盛园公司不欠租金，被答辩人对相应的租金主张没有依据（2016年9月30日前的租金支付收据）。2、西大街路南13号房屋的租金。（1）按照前后两期租赁合同的约定，到2018年9月30日前，可以确定的租金金额为387万元（第一租期67万＊5年＝335万元，第二租期2017年10月1日至2018年9月30日52万元），到2017年12月答辩人总计支付租金312万元，未付金额为107万元（证据：合同中租金金额的约定和支付票据总金额）。（2）2018年9月30日之后至今的租金，由于被答辩人单方收回房屋和解除合同，不应再予支付。（二）违约金和滞纳金。首先，滞纳金的约定本身于法无据，且与违约金的约定相互重复，不应支持。其次因答辩人并无违约行为，因此违约金和滞纳金的诉求应予驳回，同时合同约定的违约金数额为全部合同租金的20%，这一比例违反违约金不得超过损失30%的规定。且具体额度的计算应以答辩人对其实际损失进行举证为前提。综上，请法庭依法驳回被答辩人的起诉。 被告盛江洪、刘志利向本院提交以下证据：1、租赁合同两份，用以证明：(1)租赁合同盖有承德铭盛园酒店管理有限公司新桥快捷酒店公章；(2)双方约定的租赁标的为原燃气公司办公楼；租赁用途为开办宾馆、饭店。(3)第一租期年租金67万元，第二租期年租金52万元。2、租金收据5张，用以证明，(1)在原告开具的五张租金收据中，除了第一张之外均系向承德铭盛园酒店管理有限公司开具，时间跨度从2012年到2016年；(2)原告系向承德铭盛园酒店管理有限公司作出履行行为，确定的把承德铭盛园酒店管理有限公司作为承租人。3、银行汇款和手机银行转账记录8张，用以证明：(1)该证据与证据2共同证明承德铭盛园酒店管理有限公司自2012年7月6日合同签订后共向原告给付租金人民币312万元。(2)该证据与证据2共同证明双方自2012年起便协议变更租金支付方式为不定期支付，承德铭盛园酒店管理有限公司不构成违约。4、2018年9月5日原告向承德铭盛园酒店管理有限公司发送催缴函的邮件，用以证明：(1)原告认可2018年9月30日前的未付租金107万元；(2)原告向铭盛园公司催缴租金，其明知承租人是承德铭盛园酒店管理有限公司，原告的起诉所列被告主体错误。5、2019年5月20日录音（附文字记录稿），用以证明：(1)2018年11月原告单方收回了西大街路南13号1楼即原阿泰包子饭店的房屋；(2)租赁物已不符合租赁合同约定的用途；(3)原告构成违约。6、2019年4月4日双方谈判会议录音（附文字记录稿及其摘要），用以证明：(1)租赁房屋的所有权人为“钒业公司”，与租赁合同中表述的“原燃气公司办公楼”的约定不符；原告不享有出租物的所有权，租赁物的交付不适当；(2)双方协商同意在第二租期继续采用不定期支付租金方式；(3)原告在2018年11月单方提前收回了西大街路南13号一层原阿泰包子的房屋；(4)2019年3月承钢集团要求原告单方提前收回西大街路南的全部房屋以作他用，且这一点是原告单方解除合同的原因，与被告的租金支付没有关系。原告构成违约。(5)原告认可赔偿我方的装修及可得利益损失。7、2019年4月4日原告的书面函，用以证明：(1)原告未达到提前收回房屋的目的，而单方解除合同，系根本违约行为。 经庭审质证，被告盛江洪、刘志利对原告承德城市燃气有限责任公司提交的1、2、4、5、6、7、8、9、12、13、14、15、16、17号证据真实性无异议，本院予以确认。被告盛江洪、刘志利对原告承德城市燃气有限责任公司提交的3、10、11号证据虽有异议但未以证据反驳，该证据与其他证据相印证，且与本案有关联，故被告异议不成立，对原告提交的3、10、11号证据，本院予以确认。原告承德城市燃气有限责任公司对被告盛江洪、刘志利提交的1、2、4、7证据真实性无异议，本院予以确认。原告承德城市燃气有限责任公司对被告盛江洪、刘志利提交的3、5、6号证据虽有异议但未以证据反驳，该证据与其他证据相印证，且与本案有关联，故原告异议不成立，对被告提交的3、5、6号证据，本院予以确认。 经审理查明，坐落于承德市双桥区证书编号为第1××7号底商房屋所有权人1998年11月18日登记为承钢煤气公司，承钢煤气公司后变更为原告承德城市燃气有限责任公司。坐落于承德市双桥区房产证书编号为承房权证双桥公字第××号房屋所有权证2001年3月30日登记房屋所有权人为承德兴华钒业化工有限公司。1997年8月25日承德市人民政府作出承市政批（1997）20号关于承德钢铁集团有限责任公司兼并承德化工总厂的批复1份，承德钢铁集团有限责任公司1997年根据承德市人民政府批复兼并承德化工总厂。承德钢铁集团有限责任公司以划转方式取得承德化工总厂资产，同时承担该厂债务，接收全部在职和离退职工并负责人员安置。1998年5月4日承德钢铁集团有限责任公司发出承钢集团发字［1998］132号关于成立兴华钒业有限公司及委派董事、监事人选的通知一份，于1998年12月4日，承德兴华钒业化工有限公司成立，为承德钢铁集团有限公司全资子公司。2001年8月13日，承德兴华钒业化工有限公司名称变更为承德兴华化工有限公司，仍为承德钢铁集团有限公司全资子公司。2004年河北省人民政府国有资产监督管理委员会作出冀国资字［2004］593号批复及承德兴华化工有限公司资产处置方案附件7各1份，决定对承德兴华化工有限公司企业进行改制。2004年11月15日，承德钢铁集团有限公司与承德兴华化工有限公司工会委员会和刘宗跃等四人签订了《产权转让合同》1份，合同约定：对承德钢铁集团有限公司持有的承德兴华化工有限公司94.43%的股权转让给承德兴华化工有限公司内部职工。承德钢铁集团有限公司以评估国有净资产8479472.58元协议转让给承德兴华化工有限公司工会委员会和刘宗跃等四人。其中3305250元用于职工经济补偿金抵付；5174222.58元由乙方以现金直接购买，本合同自生效后5日内一次性支付。2004年11月28日，河北省产权交易中心作出冀产交［2004］61号文件，内容为承德兴华化工有限公司国有产权转让成交确认书，确认书载明：省国资委已批复同意兴华化工公司国有净资产8979472.58元中的3305250元用于抵偿职工经济补偿金并转作职工对新企业出资，5174222.58元协议转让给职工。其中纳入本次改制评估范围的房屋共13项，总建筑面积为2180.28平方米，本案涉案租赁房屋不包括在本次改制的13项房产中。承德兴华化工有限公司于2004年9月3日出具经营场所使用证明一份，证明载明：“承德城市燃气有限责任公司经营住所位于承德市，其产权属于承德兴华钒业化工有限公司所有，现提供给承德城市燃气有限责任公司无偿使用。”此后由承德钢铁集团有限公司收回。承德钢铁集团有限公司于2019年5月8日出具证明一份，证明载明：“2004年，因我公司主辅分离，承德兴华化工有限公司作为辅业改制项目进行改制，纳入本次改制范围的房屋共13项改制入承德兴华化工有限公司，包含承德市双桥区西大街路南19号在内的其他未改制房屋由我公司收回。因历史原因，未办理产权变更登记，承德市双桥区西大街路南19号至今仍登记在承德兴华钒业化工有限公司名下，但自2004年改制起该房屋实际所有权人为我公司。我公司收回承德市双桥区西大街路南19号房屋后，仍一直提供给承德城市燃气有限责任公司无偿使用，并同意承德城市燃气限责任公司对外出租，并收取租金”。 2012年7月6日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于双桥区商（原燃气公司市所）房地产权证号：1××7（附件一平面图）的1-2层。租赁期限，该房屋租赁期为每五年一个租赁周期。第一个租期自2012年8月1日起至2017年7月31日止。租赁期满，乙方有优先承租权。租金及支付方式、支付时间，1、该房屋年租金总额为8万元整（含税）（大写捌万元整）。从第二个租期开始，以后每5年按5%的比例递增租金。甲方提供给乙方有效的收款凭证。2、待甲方把该房屋完全交付给乙方时，乙方必须交清第一年度的租金。3、租金按年结算，实行上缴租方式。乙方必须于每年8月1日前一次性交清次年的租金。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（4）拖欠房租连续3个月以上。第十一条乙方违约责任处理规定，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租连续3个月以上。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。 2012年7月6日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方又签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于双桥区房地产权证号:00××03（附件一平面图）的1-5层，建筑面积1101.76平方米，与一楼后面约50平方米的临建房。在一楼甲方要留用营业用房2间，具体是最西面临街1间与里面1间，在楼道与出租房分隔开来，形成独立房间，水电暖单独计费，租赁期限，该房屋租赁期为每五年一个租赁周期。鉴于房屋承租后需要一定的时间进行装修改造，甲方给乙方2个月的装修改造时间，不计算租赁期。第一个租期自2012年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方有优先承租权。租金及支付方式、支付时间，1、该房屋年租金总额为67万元整（含税）（大写陆拾柒万元整）。从第二个租期开始，以后每5年按5%的比例递增租金。甲方提供给乙方有效的收款凭证。2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付订金10万元整（壹拾万元整）。待甲方把该房屋完全交付给乙方时，乙方必须交清第一年度的租金。3、租金按年结算，实行上缴租方式。乙方必须于每年9月30日前一次性交清次年的租金。合同第八条3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（4）拖欠房租连续3个月以上。第十一条乙方违约责任处理规定，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租连续3个月以上。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。 被告盛江洪与被告刘志利为夫妻关系，2012年7月6日被告刘志利出具《经济担保书》ｌ份，担保书约定：一、担保人刘志利愿意为盛江洪作经济担保。二、被担保人盛江洪在承租燃气公司位于承德市的办公楼开办酒店期间，若出现装修投资资金中断、经营性亏损交不起租金或拖欠租金等情况给燃气公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。（或用夫妻双方位于双塔山的共同房产，见房产证复印件抵押偿还）。 2012年7月6日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方签订的关于位于双桥区商（原燃气公司市所）房地产权证号：1××7（附件一平面图）的1-2层的《房屋租赁合同》到期后，于2017年9月26日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方签订了《关于提前中止原燃气公司市所办公用房租赁合同的协议》一份，协议约定：经公开招标，乙方中标承租了甲方位于双桥区商的原燃气公司市所办公用房用于经营性用房，甲、乙双方在平等、自愿的基础上于2012年7月5日签订了《房屋租赁合同》。2016年8月份，乙方因经营不善提出提前一年不再承租的请求，经双方协商，甲方同意乙方的请求，特此签订本协议。一、甲方不再收取2016年8月1日至2017年7月31日一年度的租金8万元。二、经双方勘验房屋设施状态完好，相关费用无欠费，同意收回此出租房。三、本协议是对2012年7月5日（实际签订日期为2012年7月6日）签订了《房屋租赁合同》的补充，本协议自双方签（章）后生效。本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2012年7月6日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方签订的关于位于双桥区房地产权证号:00××03（附件一平面图）的1-5层，建筑面积1101.76平方米，与一楼后面约50平方米的临建房的《房屋租赁合同》到期后，于2017年9月26日原告承德城市燃气有限责任公司作为出租方即甲方与被告盛江洪作为承租方即乙方又签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于双桥区（原燃气公司办公楼）房地产权证号:00××03（附件一平面图）的1-5层，建筑面积1101.76平方米，与一楼后面约50平方米的临建房。租赁期限，该房屋租赁期为五年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。租赁期满，乙方有优先承租权。租金及支付方式、支付时间，1、该房屋年租金总额为52万元整（含税）（大写伍拾贰万元整）。甲方提供给乙方有效的收款凭证。2、租金按年结算，实行上缴租方式。乙方必须于每年9月30日前一次性交清次年的租金。合同第七条3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。（1）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（4）拖欠房租连续3个月以上。第十条乙方违约责任处理规定，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租连续3个月以上。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。 上述租赁合同签订后，被告盛江洪通过现金交款、电子汇款、银行汇款等向原告交纳部分房租，原告提供现金交款收据、电子汇划收款凭证、银行汇款凭证等共计13份，证明被告自2012年起至起诉之日止，租赁原告两套房屋，被告已向原告交纳租金数额为3101007.12元,其中2012年7月6日给付租金100000.00元、2012年9月4日给付租金100000.00元、2012年10月26日给付租金550000.00元、2013年11月12日给付租金750000.00元、2014年12月2日给付租金80000.00元、2015年4月2日给付租金300000.00元、2015年6月24日给付租金370000.00元、2016年4月11日给付租金160307.12元、2016年4月18日给付租金170700.00元、2017年8月30日给付租金320000.00元；2017年12月12日给付租金200000.00。 被告盛江洪主张除原告认可交纳的房屋租金额外另为原告承德城市燃气有限责任公司收费营业厅交纳改造费、水费、电费、取暖费计18992.88元，该费用折抵房屋租金,合计交纳房屋租赁费3120000.00元。原告承德城市燃气有限责任公司不认可为原告承德城市燃气有限责任公司收费营业厅交纳改造费、水费、电费、取暖费计18992.88元，但原告未提供自行交纳该费用的有关证据。现被告实际交纳房屋租金3120000.00元，2017年12月12日以后未向原告交纳任何租金。 被告盛江洪、刘志利提出双方已经协议将租金支付方式变更为不定期支付，被告并非延迟支付租金，并无违约行为。原告对被告盛江洪、刘志利该主张不认可，被告对此未提供证据证明。 被告盛江洪、刘志利同时提出2018年8、9月间，原告提出收回租赁房屋的第一层（只保留一间宾馆前台），被告不同意，但到2018年11月原告依然单方收回该一层房屋，给公司造成了严重损失，同时使得租赁物不再符合合同约定。原告对此不予认可，提出被告将一楼的底商曾对外出租，2018年原告又发现被告要将一楼的底商对外出租，就想将该一楼房屋收回，为此双方进行了协商，原告提出双方没有达成减免房屋租金协议，因为当时房屋是整体出租。被告主张2018年11月20多号，被告将该一楼房屋钥匙交给原告单位工作人员于自淼，并提供了与于自淼通话录音予以证明，但原告是否为此减免被告部分租金，减免金额，被告未提供证据证明。 本院认为，原告承德城市燃气有限责任公司与被告盛江洪签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现被告未按约定向原告支付租金，责任在被告。原告要求被告支付租金及按合同约定支付违约金，理由充足，本院予以支持，但对于违约金约定的数额较高，应予酌减，可按欠付租金的30%计算。被告刘志利作为被告盛江洪担保人在经济担保书中约定：“被担保人盛江洪在承租燃气公司位于承德市的办公楼开办酒店期间，若出现装修投资资金中断、经营性亏损交不起租金或拖欠租金等情况给燃气公司造成经济损失，本人无力偿还的部分由担保人承担并负责偿还。”故被告刘志利应对被告盛江洪欠付原告的房屋租金及支付的违约金承担连带给付责任。对于被告盛江洪、刘志利提出双方已经协议将租金支付方式变更为不定期支付，被告并非延迟支付租金，因此不存在违约行为。原告对被告盛江洪、刘志利该主张不认可，被告对此未提供充分证据证明。故对被告盛江洪、刘志利该主张，本院不予支持。被告盛江洪、刘志利同时提出2018年11月原告单方收回租赁楼房一层房屋（只保留一间宾馆前台），给公司造成了严重损失，并且使租赁物不再符合合同约定。原告对此不予认可，被告将一楼的底商曾对外出租，2018年原告又发现被告要将一楼的底商对外出租，决定将该一楼房屋收回，为此双方进行了协商，但没有减免房屋租金，因为当时房屋是整体出租。被告主张2018年11月20多号，被告将该一楼房屋钥匙交给原告单位工作人员于自淼，并提供了与于自淼通话录音予以证明，但原告是否为此减免被告部分租金，减免金额，被告未提供证据证明。故对被告提出扣减租金及造成损失有关主张，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告承德城市燃气有限责任公司与被告盛江洪于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同》；被告盛江洪并于本判决生效后一个月内将位于双桥区（原燃气公司办公楼）房地产权证号:00××03（附件一平面图）的1-5层，建筑面积1101.76平方米，与一楼后面约50平方米的临建房房屋腾空交付原告承德城市燃气有限责任公司。 二、被告盛江洪于本判决生效后十日内一次性支付原告承德城市燃气有限责任公司自2012年7月6日至2019年9月30日房屋租金1590000.00元；2019年10月1日以后房屋租金按实际占用天数计算，具体计算方式为（520000.00元/年÷365天/年×实际占用房屋天数）。 三、被告盛江洪于本判决生效后十日内一次性支付原告承德城市燃气有限责任公司违约金477000.00元。 四、被告刘志利对二、三项给付内容承担连带给付责任。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2809.00元，已减半收取，由被告盛江洪、刘志利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 付 军 二〇一九年六月十日 书记员 高瑞松