徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2018)苏0312民初7590号原告王某1，男，1939年5月23日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告王某2，男，1941年3月19日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告王某3，女，1962年2月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。上述三原告共同委托诉讼代理人牛建华，徐州市铜山区铜山法律服务所法律工作者。原告王某4，男，1963年11月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告王某5，女，1990年8月6日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告王某6，男，1989年8月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告王某7，男，1942年12月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告共同委托诉讼代理人蔺琼、刘传刚，江苏智临律师事务所律师。原告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5与被告王某6、王某7继承纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王某1、王某2、王某3的共同委托诉讼代理人牛建华及原告王某3、王某4、王某5、被告王某6、王某7及其共同委托诉讼代理人蔺琼、刘传刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2、王某3诉称，原告王某1、王某2、王某3、王某4、被告王某7与被继承人王廷义系同胞兄弟姐妹关系。王廷义1999年病故，遗留房屋三间，宅基地面积225.6㎡，1992年5月办理宅基地使用权登记。王廷义去世后，该房屋暂时闲置。后被告王某7退休，对该房屋进行维修居住，没有办理宅基地使用权变更登记。2015年，涉案房屋被拆迁，在普查登记时，户主变成了代位继承人王某6。根据“地随房走”的原则，结合政府制定的补偿标准，被继承房屋应当补偿280㎡，减去遗产房屋50㎡，其余230㎡按每平方米500元的优惠价格购买，现继承人共分得三套房屋。后原告找被告协商对补偿的三套房屋进行分割，但未果。原告认为，原被告同为继承人，对遗产享有同等的继承权，宅基地作为一种特殊物权，所产生的拆迁补偿利益，原被告应当依法共同享有，故请求对上述三套补偿房屋进行分割。原告王某4、王某5述称，王廷义遗留的三间老房屋在十几年前就倒塌了，是被告王某7在该宅基地上又重新建造的三间房屋，如果补偿的三套房屋应该分割的话，我应该享有的份额放弃继承，自愿赠与给被告王某6。被告王某6、王某7辩称，原告等人要求分割的三套拆迁安置房屋属于被告王某6的个人财产，并非被继承人王廷义的遗产。王廷义1999年去世后，其遗留的三间老房屋因无人居住修缮已经自然倒塌，不复存在。2007年3月，被告王某7在该宅基地上重新建造了三间新房屋并一直居住至2015年拆迁，因此被拆迁的三间新房屋属于被告王某7所有，并非遗产。而被告王某7自愿将拆迁转化的三套房屋登记在被告王某6名下，因此应属于被告王某6个人所有。综上，原告要求分割拆迁安置房没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明，王某1、王某7、王某2、王廷义、王廷法、王某3、王某4为同胞兄弟姐妹关系，其父母均已去世。其中，被继承人王廷义无配偶，无子女。王廷法于2016年去世，其育有二个子女，即本案被告王某6和原告王某5。被继承人王廷义生前在徐州市铜山区拥有一处宅基地，长14.10米，宽16米，面积225.60㎡，其中标准内面积200㎡，超标面积25.60㎡，并于1992年5月10日办理了宅基地登记手续。在该宅基地上，王廷义拥有三间石墙瓦顶房屋一处，面积50㎡。1999年，王廷义因病去世，其三间房屋闲置，一直无人居住。由于年久失修，该三间房屋自然倒塌，到了2007年，仅存部分残墙。2007年3月，被告王某7退休后，在没有征得其他继承人同意的情况下，将上述倒塌房屋的废弃材料及残墙清理掉，在原址重新建造了三间砌块墙体瓦顶房屋，面积51㎡，并建造了围墙和门楼，铺设了水泥地坪，打了压水井等，安装了空调、有线电视，此后一直在此居住生活。2015年，因徐州高新技术产业开发区四园三路改造项目建设需要，上述房屋及宅基地需要征迁。根据徐州高新技术产业开发区管理委员会(2015)43号文件规定，被征收房屋合法建筑面积小于合法宅基地面积1.4倍的，可按合法宅基地面积1.4倍进行安置；安置房超出被征收房屋合法建筑面积且低于合法宅基地面积1.4倍的部分，由被征收人按安置房优惠价500元/㎡购买；安置房面积超出合法建筑面积且大于合法宅基地面积1.4倍的部分，20㎡以内的由被征收人按1700元/㎡购买，超过20㎡的按3050元/㎡购买；。按照上述文件的规定，王廷义所遗留宅基地合法面积为200㎡，按照宅基地合法面积的1.4倍计算，可安置房屋面积为280㎡。根据上述文件，被告王某7、王某6共同签字捺印与徐州高新技术产业开发区管理委员会签订了征收补偿协议，认定被征收房屋合法建筑面积为51㎡，可安置房屋280㎡，被告王某7、王某6选取铜山区第七期经适房6#-2-102室、11#-1-1301室、11#-1-1401室三套住房，面积分别为83.64㎡、105.43㎡、105.43㎡，合计面积294.50㎡。按照文件规定，51㎡房屋的部分不需要交款购买，等面积补偿；超过51㎡至280㎡的部分(280㎡-51㎡=229㎡)，按500元/㎡购买，即需要交纳购房款114500元；超过280㎡的部分(294.50㎡-280㎡=14.50㎡)，按1700元/㎡购买，即需要交纳购房款24650元，合计交纳购房款139150元。另外，征收部门补偿被告王某7建造的手压井、厕所、围墙、门楼、院门、水泥地坪、空调拆装费、有线电视迁移费、太阳能拆装费、误工费、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖金合计49368元。扣除该49368元后，被告王某7、王某6实际交纳购房款89782元。现上述补偿的三套房屋已经上房，其中一套由被告王某7居住使用，另二套由被告王某6接收，但尚没有居住使用。后原被告双方对安置补偿的三套房屋是否应该分割及如何分割产生争议，故原告诉至本院，要求依法分割上述房产。上述事实，有双方当事人陈述、徐州市铜山区新区街道台上社区居委会出具的证明、王廷义宅基地登记表、房屋征收登记表、徐州高新技术产业开发区管委会文件、征收补偿协议、照片、本院调取的相关文件及拆迁资料等相关证据证实，本院予以确认。本院认为，审理继承纠纷案件的相关解答规定，被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻建扩建的，不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。本案中，在被继承人王廷义死亡后，被告王某7在没有征得其他继承人同意的情况下擅自在其遗留宅基地上翻建房屋，参照上述规定，不应影响其他继承人的继承份额。虽然王廷义遗留的三间石墙瓦顶房屋因年久失修而自然倒塌，但根据拆迁补偿文件的规定，房屋的补偿并非仅是就房屋而补偿房屋，而是结合房屋合法建筑面积及宅基地面积进行补偿的，在被征收房屋合法建筑面积小于合法宅基地面积1.4倍的，可按合法宅基地面积1.4倍进行安置。本案中，被告王某7重新翻建的房屋合法建筑面积为51㎡，小于王廷义遗留宅基地合法面积200㎡的1.4倍，可按合法宅基地面积200㎡的1.4倍即280㎡安置补偿房屋280㎡。从中也可以看出，宅基地作为一种特殊物权，本身带有一定的福利性质，因此对于根据宅基地面积补偿转化来的280㎡房屋，根据公平原则，所有继承人均应当享有一定的份额。但对于其中的51㎡房屋，是等面积补偿，不需要交纳购房款，对该部分房屋不应予以分割，而应属被告王某7所有。而对于超过51㎡至280㎡的部分，即229㎡，应予以分割，但应扣除被告王某7、王某6交纳的购房款。按照房屋价值3050元/㎡计算，总额为698450元，扣除二被告实际交纳的购房款114500元，实际能够分割的价值为583950元。对于超过280㎡的部分，即14.50㎡，不是合法宅基地面积的1.4倍应当安置的部分，而是二被告选取的，并由其交纳购房款，故该部分不应予以分割。被继承人王廷义死亡后，没有第一顺序继承人，根据继承法第十条规定，应由第二顺序继承人继承。而王某1、王某7、王某2、王廷法、王某3、王某4作为被继承人王廷义的同胞兄弟姐妹，均为第二顺序继承人，对拆迁转化利益均有继承的权利。按照能够分割的价值583950元计算，每个继承人各享有六分之一的份额，即97325元。但在实际继承之前，王廷法于2016年去世，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条的规定，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人，即本案被告王某6和原告王某5，故其二人共同享有一份继承份额。诉讼过程中，原告王某5、王某4明确表示放弃继承，其应当享受的份额自愿赠与给被告王某6，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告王某7、王某6主张上述补偿的三套房屋为被告王某6个人财产，同上述分析，对其主张本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第48条、第51条、第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于徐州市铜山区住房，由被告王某7、王某6继承。被告王某7、王某6给付原告王某1、王某2、王某3遗产继承分割款各97325元，于本判决书生效后三十日内付清；二、驳回原告王某1、王某2、王某3其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由原告王某1、王某2、王某3负担7000元，被告王某7、王某6负担7700元、如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(此页无正文)审 判 长  刘家合人民陪审员  滕绍林人民陪审员  王明荣二〇一九年六月十日书 记 员  夏 涵