河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初1182号原告孙宏文，男，1959年11月23日出生，汉族，住河北省唐山市古治区。委托代理人：何正永，北京市风平律师律师事务所律师。委托代理人：周子超，北京市风平律师律师事务所律师。被告：涿州京都高尔夫俱乐部有限公司，统一社会信用代码：91130681601494878L，住所地：河北省涿州市林场。法定代表人：朱莉明，该公司董事长。委托代理人：张杰武，河北博典律师事务所律师。第三人王宝金，男，1964年12月20日出生，住河北省唐山市路南区原告孙宏文与被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司、第三人王宝金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙宏文的委托代理人何正永与被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司的委托代理人张杰武到庭参加了诉讼。第三人王宝金经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙宏文向本院提出诉讼请求：1．被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司与第三人王宝金共同协助原告孙宏文，将位于河北省涿州市林场京都别墅第E区C98号房屋过户至原告孙宏文名下。2.被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司承担本案诉讼费。事实与理由：2007年11月3日，原告与被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司签订《房屋买卖合同》，约定，被告将位于河北省涿州市林场京都别墅第E区C98号房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，房屋建筑面积为387.04平方米，房屋总价为220万元。付款方式为合同签订当日，一次性付清全部款项。当日原告向被告支付220万元。第三人王宝金原来是原告孙宏文所在公司的下属员工，知晓原告购买被告涉案房屋事宜。2009年5月28日，未经原告同意，第三人王宝金持伪造的《授权委托书》、《公证书》与被告接触。其中，《授权委托书》的内容为：“授权委托书，兹授权王宝金先生代表我本人办理涿州京都高尔夫球场别墅C98号房产及会员卡的过户相关事宜。授权人：孙宏文”。《公证书》的内容为：“公证书，兹有孙宏文先生自愿将涿州京都高尔夫球场C98号别墅房产及会员卡转入王宝金先生名下，并授权王宝金先生办理涿州京都高尔夫球场C98号别墅房产及会员卡的相关事宜，经审核属实。特此公证，中华人民共和国河北省唐山市公证处，公证员张某，二00九年四月二十七日”。被告未核实两份文书的真伪，也未与原告联系，直接与第三人王宝金签订《房屋买卖合同》，约定将原告购买的涉案房屋以修改商品房买卖合同底单的形式，将买受人由原告直接变更为第三人王宝金。2010年12月6日，被告为第三人王宝金出具《证明》，内容为：“涿州市开发区房地产管理局：王宝金在我公司购买京都别墅小区房产E-C98号，现自行前往贵局办理其房地产权属证书的相关手续，望贵局予以受理。特此证明！涿州京都高尔夫俱乐部有限公司，2010年12月6日”。房管局将涉诉房屋登记在第三人王宝金名下。原告发现后，多次报案，唐山市公安局于2012年9月19日立案，第三人王宝金涉嫌职务侵占被立案侦查，现逃往至国外。经唐山市公安局调查核实，第三人王宝金持有的《授权委托书》和《公证书》均系伪造。原告没有签署过该《授权委托书》，河北省唐山市公证处也没有出具过该《公证书》。现在，原告占有涉案房屋，不能办理所有权证书。综上所述，原告认为，原告与被告之间签订有房屋买卖合同，合法有效，原告已经交付购房款，被告有义务将涉案房屋过户至原告名下。第三人王宝金伪造《授权委托书》和《公证书》，被告没有谨慎审查其真实性和合法性，没有与原告联系核实真实情况，擅自将涉案房屋买受人变更为第三人王宝金并出具证明为其办理房屋产权登记手续，具有重大过错，被告应当承担法律责任，第三人王宝金对涉案房屋不享有任何权利，被告和第三人王宝金应协助将涉案房屋过户至原告名下。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正裁判。被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司辩称：1、本案如果原告所述真实，第三人王宝金涉嫌刑事犯罪，应当通过刑事诉讼的程序解决；2、被告仅对公证书进行形式审查，法律并不要求京都公司进行实质审查，按照公证书的内容京都公司仅是提供协助义务，房产过户等权利是由产权管理部门审查办理，京都对此不应当承担任何法律责任，综上我方请求法院驳回对被告的起诉。第三人王宝金，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，举证期内未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1、原、被告签订的房屋买卖合同，该原件在唐山市：拟证明2007年11月3日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，被告有协助过户的义务；证据2、授权委托书，公证书，拟证明第三人王宝金持两份文书要求被告办理涉案房屋过户；证据3、王宝金与被告签订《房屋买卖合同》，拟证明被告未核实两份文书的真伪，也未与原告联系，直接与第三人签订了合同。涉及到合同主体变更的应征得合同一方的同意；证据4、证明一份，拟证明被告为第三人出具的要求房管局为第三人办理房屋产权证书，王宝金是持该证明办理产权证的；证据5、唐山物证司法鉴定中心司法鉴定意见书，拟证明授权委托书不是原告本人书写系伪造；证据6、证明一份，拟证明唐山市华忆公证处由原唐山市公证处等五家机构整合而成，2008年11月8日正式启用《河北省唐山市华忆公证处》，王宝金持有公证书的时间是2009年4月27日该期间唐山市公证处已经并入了华忆公证处，不可能再加盖唐山市公证处的公章，也不可能以唐山市公证处的名义做公正，华忆公证处并未查到涉案公证书档案，涉案公证书系伪造；证据7、唐山市公安局立案决定书，拟证明王宝金因诈骗被刑事立案，该案是王宝金的刑事立案，本民事案是原告与被告的房屋买卖合同纠纷不是同一个法律关系，根据最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定第十条，法院审理经济纠纷中发现与本案有牵连但不是同一法律关系法院应当将犯罪嫌疑线索移送公安机关，经济纠纷案件继续审理；证据8、在逃人员登记表，拟证明王宝金在逃；证据9、唐山市公安局经侦支队证明一份，拟证明支队查封了涉案房屋，支队表态如果房屋归原告所有，该支队同意解除查封，协助办理过户手续；证据10、涉案房屋不动产登记资料查封结果证明，拟证明涉案房屋的登记位置是石佛林场（京都高尔夫别墅）E区C98号，该房屋除公安局查封外还有一份涿州市人民法院执行局的查封，原告愿意代为偿还欠款解除执行局的查封，以后向相关的责任人行驶追偿权。被告对原告提交证据1、2真实性没有异议。对证据2被告方依据原告委托办理相关房屋手续是正确的；对证据3、4的证明目的有异议，被告认为其依据第三人提交的原告的经过公证的委托书行使的义务，也认为被告方的做法正确；对证据5、如果证据5是真实的，被告方依据的是经过公证的委托书办理的房屋过户，其只相信公证处，不是原告书写与我方没有关系；对证据6的证明认为不具有证据效力，该证据不能证明公证处的公章是假的；证据7、8其认为这份立案决定书充分说明了王宝金涉嫌刑事犯罪，而且与犯罪标的有关系。充分说明应当先解决刑事案件，等刑事案件有结果才能够确定现在的房屋的所有权的归属；对证据9、被告认为是唐山支队在推卸责任，该证据没有任何效力；对证据10与本案无关，对查询结果没有异议。经审理查明：2007年11月3日原、被告签订《房屋买卖合同》，合同中约定原告购买位于涿州市林场的房屋一套，房屋建筑面积387.04平方米，房屋价款为220万元。合同签署当日原告向被告支付了房屋价款。同时合同中第十五条约定了关于产权登记的事宜：“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供材料报产权机关备案”。合同签订后原告向被告支付了房款，被告交付了争议房产。后第三人王宝金向被告出具授权委托书及公证书各一份，授权委托书中言明，“兹授权王宝金先生代表我本人办理涿州京都高尔夫球场别墅C98号房产及会员卡的相关事宜。授权人孙宏文”公证书中言明“兹有孙宏文先生自愿将涿州京都高尔夫球场C98号别墅房产及会员卡转入王宝金先生名下，并授权王宝金先生办理涿州京都高尔夫球场C98号别墅房产及会员卡的相关事宜，经审核属实。中华人民共和国河北省唐山市公证处，公证员张某二00九年四月二十七日”。被告在未与原告核实的情况下依据两份文件给第三人王宝金办理了房屋买卖合同的更名手续，于2009年5月8日与王宝金签订了关于京都别墅小区E-C98号房产的房屋买卖合同，并为王宝金出具《证明》一份，言明“涿州市开发区房地产管理局：王宝金在我公司购买京都别墅小区房产E-C98号，现自行前往贵局办理其房地产产权属证书的相关手续，望贵局予以受理。特此证明。涿州京都高尔夫俱乐部有限公司，2010年12月6日。”现该房产已经登记在第三人王宝金名下。原告得知此事后，向唐山市公安局报案，唐山市公安局于2012年9月19日立案侦查，第三人王宝金案件类别为职务侵占，现刑拘在逃。另查，唐山物证司法鉴定中心出具《唐山物证司法鉴定中心司法鉴定意见书》鉴定结论为：“送检的《授权委托书》上孙宏文签字字迹与样本字迹不是同一人所写”。河北唐山市华忆公证处出具证明，表明王宝金向被告出示的《公证书》系伪造的文书，且公正档案中无此件。现争议房屋被唐山市公安局及涿州市执行局查封。原告表示愿意代为偿还欠款解除执行局的查封，以后向相关的责任人行驶追偿权。唐山市公安局经侦支队出具证明一份，支队表示如果房屋归原告所有，该支队同意解除查封，协助办理过户手续。本院认为，原、被告签订了房屋买卖合同，系双方真是意思表示，原告交付了220万元房款，被告理应履行合同义务协助原告办理争议房屋的产权登记手续。第三人向被告提供了虚假的《公证书》及《授权委托书》，被告虽主张其没有辨别两份文书真伪的实质审查义务，但原告作为购买被告出售房屋的买受人，被告未与原告进行核实只依据两份虚假文书便与第三人签订了《房屋买卖合同》，并为第三人出具了《证明》。房产权属登记部门依据被告出具的《房屋买卖合同》及《证明》等材料办理了争议房屋所有权登记手续。导致争议房屋登记在第三人名下，被告在履行合同的过程中存在过错。本案审理过程中原告及唐山市公安局均表示可以在条件允许的情况下，配合解除对于争议房产的查封。因此原告要求被告与第三人协助原告将争议房产过户至其名下的诉求，本院应予支持。根据法律规定，人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检查机关查处，经济纠纷案件继续审理。本案系房屋买卖合同纠纷，原告起诉仅为解决其个人购买房产过程中的问题，第三人王宝金涉嫌职务侵占罪，不属于同一法律关系。对于被告主张第三人王宝金涉嫌刑事犯罪，应当通过刑事诉讼的程序解决的抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条之规定，判决如下：被告涿州京都高尔夫俱乐部有限公司及第三人王宝金于本判决生效后十日内将位于河北省涿州市石佛林场京都高尔夫别墅第区C98号（不动产权证号：23639）房屋过户至原告孙宏文名下。案件受理费24400元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  马 静代理审判员  薛慧芳人民陪审员  孔梓丞二〇一九年六月五日书 记 员  李红梅