福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初5478号 原告：郑良忠，男，1977年5月3日出生，汉族，住福建省政和县。 委托诉讼代理人：卓文彬，上海建纬（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：郭媛洁，上海建纬（福州）事务所实习律师。 被告:张德仁（曾用名张财旺），男，1972年9月29日出生，汉族，住福建省建瓯市。 第三人：中信银行股份有限公司福州杨桥支行（原中信实业银行福州分行三山支行），住所地福州市鼓楼区鼓西街道通湖路172号保定大厦一、二层，统一社会信用代码：91350100X11397445D。 负责人：宋晓冷，行长。 委托诉讼代理人：蔡亮，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：张积储，北京大成（福州）事务所律师。 原告郑良忠诉被告张德仁、第三人中信银行股份有限公司福州杨桥支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理，并适用普通程序公开开庭进行审理，原告郑良忠的委托诉讼代理人卓文彬、郭媛洁，第三人中信银行股份有限公司福州杨桥支行的委托诉讼代理人张积储到庭参加诉讼。被告张德仁经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑良忠向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告2006年5月1日签订的《房产买卖交易协议》有效；2.确认位于福建省福州市晋安区房产归原告所有，被告配合原告办理房屋过户登记手续；3.原告将被告尚欠的福建省福州市晋安区房产剩余按揭款余额代付给第三人，第三人协助办理福建省福州市晋安区房产抵押登记注销手续；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2004年10月22日，被告与福州开成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以银行按揭方式购买该公司开发的位于福州市晋安区房产，总价款326000元整，后被告于2004年11月18日与第三人就案涉房屋抵押贷款签订《个人购房借款合同》。2006年5月1日，原、被告双方签订《房产买卖交易协议》，协议约定原告以总价款326322元购买被告所有的案涉房屋，购房款扣除被告银行按揭余额224615元，原告应在协议签订后三日内一次性向被告支付购房款114355元整，被告在第三人银行的购房款贷款余额224615元，自2006年5月1日起由原告按被告与第三人的还款约定按月承担还款。双方约定2008年7月1日起两个月内，被告应将房屋产权证和土地使用权证过户至原告名下。《房产买卖交易协议》签订之后，原告支付被告十万元购房款，剩余购房款14355元向被告出具欠条方式支付。协议签订当天被告向原告交付房屋及相关的商品房买卖合同及相关费用等凭证。原告对案涉房屋装修之后即入住至今，并自2006年5月1日起承担偿还被告在第三人处的银行按揭贷款，支付物业费，并办理有线电视及福州数字电视终端与水电的开户。但后因被告自身原因，原告及被告家人均一直无法联系上被告，被告至今未配合原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。 2012年，因被告向案外人王银凤借款未还，王银凤向福建省建瓯市人民法院起诉还款，经审理法院判决被告偿还拖欠王银凤的借款。2014年7月7日，王银凤向福建省建瓯市人民法院起诉对登记在被告名下的案涉房屋进行强制执行。该案最后经福建省按南平市中级人民法院再审，认定原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，王银凤要求许可对案涉房屋强制执行的请求依据不足，判决撤销福建省南平市中级人民法院（2015）南民终字第598号民事判决及建瓯市人民法院（2014）瓯民初字第1717号民事判决，驳回王银凤的诉讼请求。 原告自2006年5月1日起按被告与第三人的还款约定按月承担按揭贷款至今，第三人应在案涉房屋银行按揭贷款偿还完后，注销案涉房屋抵押权，并配合原告办理相关房屋过户手续。 被告张德仁未作答辩。 第三人中信银行股份有限公司福州杨桥支行述称：其与被告张德仁签订的《个人购房借款合同》合法有效，被告仍应按照合同约定履行还款义务。其同意由原告代被告偿还剩余购房贷款，在原告未代为偿清全部贷款本息前，原告无法获得案涉房屋的所有权，第三人在未收到全部借款本息及其他应付款项前，有权不予案涉房屋办理抵押注销登记手续。 被告张德仁经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕其诉讼请求提交了商品房买卖合同、个人购房借款合同、房产买卖交易协议、收条、中信银行存款回单、中信银行储蓄存款凭条、中信银行个人存款存折、中国民生银行个人账户对账单、结婚证、福州数字电视用户终端受理登记表、福建省福州市有线电视收费专用发票、福建省福州市服务业统一发票、厦门联发（集团）物业管理有限公司小区代付代收项收款（通知）单、福州市居安管道燃气开发建设有限公司燃气费单、民事起诉状、（2013）晋民初字第737号民事判决书，（2014）瓯民初字第1717号民事判决书、（2015）南民终字第598号民事判决书、（2016）闽民申1348号民事裁定书、（2017）闽07民再3号民事判决书等为证，第三人提交了《个人购房借款合同》、还款计划表为证，结合原告以及第三人的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。原告主张的事实可以认定。 本院认为,民事活动应当遵循诚实信用原则。本案原、被告之间的房屋买卖关系，已经由生效的判决确认，本院依法予以认可。原告已经向被告支付了合同约定的购房款，被告亦向原告交付了房屋，现在案涉房屋已经取得不动产权证，具备变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。因本案案涉房屋存在抵押贷款，原告当庭表示愿意清偿案涉房屋银行贷款,消灭抵押权,第三人亦当庭同意原告代为清偿债务,并配合解除抵押,故本院确认在原告代偿被告在第三人处尚未偿还的银行贷款本息后,第三人解除涉案房屋的抵押,被告应予配合并待涉案房屋抵押后协助原告办理涉案房屋的过户手续。关于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉请，本院认为，案涉房屋尚未办理权属变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，故原告目前仅享有合同上的权利，对案涉房屋暂不享有物权，其要求确认案涉房屋归其所有，依据不足，本院不予支持。 综上所述，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告郑良忠与被告张德仁于2006年5月1日签订的《房产买卖交易协议》合法有效； 二、原告郑良忠应于本判决生效之日起十日内向第三人中信银行股份有限公司福州杨桥支行还清被告张德仁所欠的案涉房屋借款本息，具体金额以该行当日的借款流水账目为准； 三、上述条款履行完毕之日起十日内，被告张德仁与第三人中信银行股份有限公司福州杨桥支行共同办理案涉房屋的抵押登记注销手续，待案涉房屋的抵押登记注销手续完成后，被告张德仁应于十日内协助原告郑良忠办理案涉房屋的过户手续； 四、驳回原告郑良忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费26000元，由被告张德仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  王 霞 人民陪审员  黄文钗 二〇一九年六月十一日 书 记 员  林锟瑶 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 3