成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初3987号 原告（反诉被告）：四川宏都房地产开发有限公司。所在地：成都市金牛区星辉东路4号1幢2楼1号。 法定代表人：王玲。 委托代理人：何俊宏、任欢，四川蓉城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都共享物业管理服务有限公司。所在地：成都市金牛区交桂路42号附1号。 法定代表人：幸莉。 委托代理人：曹莉，女，汉族，1977年4月30日出生，住成都市金牛区。系该公司工作人员。 委托代理人：彭晓，男，汉族，1971年10月20日出生，住成都市武侯区。系该公司工作人员。 被告（反诉原告）：成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会。所在地：成都市金牛区星辉东路4号。 主任：刘冬梅。 委托代理人：李留全，男，汉族，1957年5月2日出生，住成都市成华区。 委托代理人：尤运生，男，汉族，1952年12月3日出生，住成都市成华区。 原告四川宏都房地产开发有限公司（反诉被告）诉被告成都共享物业管理服务有限公司（反诉原告）、成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会（反诉原告）无因管理纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川宏都房地产开发有限公司（反诉被告）的委托代理人任欢，被告成都共享物业管理服务有限公司（反诉原告）的委托代理人彭晓、曹莉，被告成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会（反诉原告）的主任刘冬梅及其委托代理人李留全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告四川宏都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付其垫付的电费799000元及其资金占用利息损失（从2016年7月1日起按照同期人民银行贷款利率的4倍计算至付清止，暂计算至2019年2月28日为339202.71元）；2、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告系成都市金牛区星辉东路4号“府河苑”小区的建设单位，被告一为“府河苑”小区目前的物业服务单位，其于2016年7月进场提供物业服务。在被告一进场前，小区各业主的电费均是由原物业单位（成都洁美物业管理有限公司）在代为收取，收取后由其统一交款给成都电力公司；被告一进场后，二被告收取业主的电费后却拒不履行代缴义务，因整个小区的供电户名仅原告一个，如果原告不向电力公司支付整个小区的电费，电力公司将会采取拉闸断电等强制措施，届时必将导致群体性的社会不稳定事件发生，在与成都市驷马桥街道办星辉东路社区以及电力公司多次沟通后，原告为维护社会稳定从大局出发，从2016年7月开始一直筹款垫付整个小区的电费，直至2018年5月原告实在无法承受巨额垫资才停止垫付，原告垫付电费款高达1138202.71元。原告认为，二被告应向原告支付其垫付的电费款并承担相应资金占用利息损失，经原告多次催收，二被告至今未付。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 本诉被告成都共享物业管理服务有限公司（以下简称“共享物业公司”）辩称，1、我公司按照相关法律法规、物业服务合同以及业主管理规约的规定，由业主委员会授权依法代收代缴电费，我公司代收电费并暂存等待清算，是实施的无因管理行为，我公司的行为合理合法；其防止了因业主住宅出售而造成的应收电费流失，有效避免了被反诉人的损失，避免了收费系统数据错乱，同时也避免了业主对停电问题的担忧，维护了小区稳定。2、原告拒不配合办理供电供水户头的过户手续，至原告起诉之前亦未向我公司及业委会提供任何所谓的垫付电费的明细，总电表户头登记在原告名下，原告应承担交纳电费的义务，其与二被告无关。3、原告主张的电费金额有误。2016年7月份的电费发票是2016年6月份的电费金额，而我公司2016年6月还未进场，此电费与我公司无关。原告支付的2016年8月至2018年5月府河苑小区电费金额为726416元；我公司从2016年8月至2018年5月暂收的小区居民电费580066.85元、小区非居民用电电费120868.68元，共计700935.53元，此期间业主欠交电费金额为14163.6元。4、原告主张的利息损失毫无依据。我公司代收电费的行为，系无因管理行为，我公司与本诉原告无任何的代收代缴协议，原告要求我承担利息损失非常荒谬。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本诉被告成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会（以下简称“府河苑业委会”）辩称，与本诉被告共享物业公司的意见一致。 反诉原告成都共享物业管理服务有限公司、成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会向本院提出诉讼请求：1、被反诉人将“府河苑小区”的总电表户头变更至成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会名下；2、被反诉人偿付反诉人成都共享物业管理服务有限公司因收取住宅电费支付的必要费用2万元；3、被反诉人承担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年7月，（2016）金牛民初字1573号民事判决书判决成都洁美物业管理有限公司（简称“洁美公司”）退出府河苑小区的物业服务，并按《物业管理条例》规定办理移交；洁美公司拒不办理移交，擅自撤离小区，被纳入失信被执行人名单。事实上，洁美公司移交了业主电表数据，不能移交电表户头的真实原因是被反诉人未向洁美公司移交，目前府河苑小区的电表户头仍在被反诉人名下，代收代缴关系仍然在被反诉人和洁美公司之间存续。一、府河苑小区的电表是总表分户结构，住宅计量电表均由物业服务企业掌控，收取住宅电费只能由物业服务企业实施；被反诉人拒不依法移交总电表户头及代收代缴业务，为避免被反诉人的损失，反诉人成都共享物业管理服务有限公司按住宅计量表收取分户业主的电费并暂存，等待清算，防止了因业主住宅出售而造成的应收电费流失，有效避免了被反诉人的损失，避免了收费系统数据错乱，同时也避免了业主对停电问题的担忧，维护了小区稳定，被反诉人应向反诉人成都共享物业管理服务有限公司偿付从2016年8月至2019年5月因抄表、核对、收取电费并暂存电费产生的成本2万元（控制在总收费额的3%以内）。二、洁美公司是被反诉人选定的前期物业服务企业，被反诉人有义务对其行为和后果承担责任，有义务协助处理好相关问题。事实上，被反诉人没有按照《业主管理规约》第十三条的规定变更总电表户头，而是实际上的代收代缴业务总管，洁美公司只是住宅电费代收代缴的二次管理者。据《四川省物业管理条例》十六条规定，总电表户头在业主委员会成立后应当属于全体业主所有，被反诉人未能依法变更总电表户头，以及未能移交代收代缴业务的责任和过错均在被反诉人，被反诉人应当将总电表变更至成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会名下。综上，为维护反诉人合法权益，特诉至法院。 反诉被告四川宏都房地产开发有限公司（以下简称“宏都公司”）辩称，1、府河苑小区因历史原因电表总户头一直在被反诉人名下，因小区业主未向供电局交纳一户一表的改造费用，至今电表户头未进行过变更；总电表户头涉及到业主的利益，即使过户也应当是分别过户给全体业主，业委会无权要求将其过户至自己名下。2、反诉人共享物业公司在进场前对整个小区的电费代收代缴是知情的，反诉人共享物业公司承认代收电费的事实，但却未提代缴的义务，反诉人共享物业公司代收电费的行为不能构成无因管理，其无权要求反诉人支付必要费用。综上，请求驳回反诉人的反诉请求。 经审理查明，宏都公司系成都市金牛区星辉东路4号“府河苑小区”的建设单位（开发商）。共享物业公司为该小区的物业服务单位，其于2016年7月底进驻小区提供物业服务；共享物业公司进驻小区前，小区各业主的电费由原物业单位（成都洁美物业管理有限公司，以下称“洁美物业公司”）代收代缴。府河苑小区总电表户头至今在宏都公司名下；府河苑小区商业部分登记在宏都公司名下，商业部分电费一直是宏都公司支付，原告主张的电费金额未包含商业部分。 共享物业公司进驻案涉小区后，向小区住户代收了部分电费，2016年8月至2018年5月期间的电费，其代收住户电费580066.85元，该期间的能耗用电120868.68元。 共享物业公司代收上述电费后至今未履行代缴义务，也未交纳该期间（2016年8月至2018年5月）的能耗用电电费。期间，经与社区及供电方沟通后，为避免整个小区停电而引发不稳定事件发生，宏都公司从稳定大局出发，垫付了部分电费，宏都公司向供电方支付了2016年7月至2018年5月期间的电费共计1327352.46元，其中宏都公司自身商业部分电费527745.46元，垫付居民用电及能耗用电共为799607元（其中2016年7月居民用电及能耗用电共为38277.72元）。 另查明，共享物业公司（乙方）与府河苑小区的业委会（府河苑业委会，甲方）签订的《物业服务合同》，约定“本物业的房屋共用部分，共用设施设备的日常养护费用、公共及乙方使用的能耗费用，建筑物附属设施、设备按规定强制检测的费用，由乙方在收取的公共物业服务费用中列支；乙方接受供水、供电等专业单位的委托代为收取水、电等费用的，不得向相关业主收取手续费等额外费用，应向相关业主出示已交费给专业单位的相关票据”。 案涉小区2018年6月起的电费，宏都公司未再垫付；为此，共享物业公司分别于2018年7月19日交付了2018年6月电费47832.08元，2019年2月27日交付电费73018.35元（票据上未载明电费产生的时间段）。 案涉小区的《管理规约》第十三条：“……；业主委员会应当代表业主，及时与供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位建立共用合同关系，并与开发建设单位办理贸易结算表户名变更手续”。 上述《物业服务合同》、《管理规约》经依法备案。 以上事实有工商信息、产权证、垫付电费票据、模拟电费发票、《管理规约》、《物业服务合同》及相关备案信息、（2015）金牛民初字第1573号民事判决书、、会议纪要、社区调解记录、有关函件、交费票据、转款凭证、暂收电费清单、收条、庭审笔录等在案印证。 本院认为，案涉的《物业服务合同》、《管理规约》经过备案，未发现有违法律、法规之规定，其应为合法有效。 《中华人民共和国民法通则》第九十三条：没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。 《物业管理条例》第四十四条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代为收取前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。 《四川省物业管理条例》第六十七条：“物业管理区域内的供水、供电、供气等有关专业经营单位提供产品服务的费用，业主专有部分使用的，由业主承担；物业服务企业使用的，由物业服务企业承担；部分业主或者全体业主共同使用的，由相关业主共同分担。……”。 本案，共享物业公司作为物业服务方（物业管理方），其按《物业服务合同》之约定代收了电费，其应依法履行代缴义务，将其代收的电费代缴给供电方；案涉小区的总电表户头虽登记在宏都公司名下，但宏都公司并非小区的物业管理方，无法履行物业管理方的义务，其既无约定也无法定的义务向住户代收电费，对于超出其自身产业之外产生的有关电费，也无约定或法定的代缴义务，宏都公司垫付电费的行为，构成法律意义上的无因管理行为，据此，共享物业公司应向宏都公司支付相关电费。按《物业服务合同》之相关约定，有关能耗费用由物业管理方（共享物业公司）在收取的公共物业服务费用中列支，宏都公司垫付的电费包含了能耗用电，能耗用电之电费应当由共享物业公司承担；另外，鉴于共享物业公司实际于2016年7月底才入驻案涉小区，2016年7月产生的能耗用电之电费不宜由该公司承担；结合前述认定，共享物业公司应将其代收的相关电费加上相应期间的能耗用电之电费，在宏都公司垫付有关电费的范围之内向宏都公司履行给付义务；结合审理查明的相关事实，2016年8月至2018年5月期间宏都公司垫付居民用电及能耗用电为761329.28元，该期间共享物业公司代收电费580066.65元，该期间能耗用电120868.68元，其代收电费与其应承担的能耗用电之和为700935.53元，其未超过宏都公司垫付额761329.28元，故共享物业公司应向宏都公司支付电费700935.53元。 对于宏都公司主张的资金占用利息损失。宏都公司垫付的有关电费，其系直接支出的费用，其要求对其计算资金占用利息并无不当，本着公平、合理的原则，并结合本案实际情况，本院酌定统一从起诉之日（2019年3月20日）起按中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜，计算至付清止，该利息由共享物业公司支付。 对于府河苑业委会主张的变更总电表户头。本院认为，小区总电表系小区公共用电表，应当属于全体业主共有；业委会是业主大会的执行机构，《管理规约》是经过业主大会讨论通过并依法备案形成，《管理规约》对全体业主具有约束力，案涉小区的《管理规约》明确规定了业主委员会应当与开发建设单位办理供电户名变更手续，据此，业委会有权代表业主主张电表过户，宏都公司关于无权要求过户的抗辩意见本院不予采纳，府河苑业委会的该项主张合理合法，不存在不当之处，本院予以支持。 对于共享物业公司主张的代收电费之必要费用。本案，共享物业公司作为案涉小区的物业服务方，其代收电费的行为系履行《物业服务合同》之义务，其并非法律意义上的无因管理行为，该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《物业管理条例》第十一条、第十七条第二款、第四十四条，《四川省物业管理条例》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都共享物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向四川宏都房地产开发有限公司支付其垫付的电费700935.53元及其资金占用利息（以700935.53元为计息基数，从2019年3月20日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清止）。 二、四川宏都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会将“府河苑小区”的总电表户头过户给成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会。 二、驳回本诉原告四川宏都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告共享物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费15044元，减半收取7522元，诉讼保全费4515元，共计12037元，由本诉原告四川宏都房地产开发有限公司负担4537元，本诉被告成都共享物业管理服务有限公司负担7500元。 反诉案件受理费300元，减半收取150元，由反诉原告共享物业管理服务有限公司负担150元，反诉被告四川宏都房地产开发有限公司负担150元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 洋 二〇一九年六月二十六日 书记员 唐柯祎