西藏自治区桑珠孜区人民法院民 事 判 决 书（2018）藏0202民初621号原告：国网西藏电力有限公司日喀则供电公司，住址日喀则市珠峰路。法定代表人：陈利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孟泽军，泰和泰（拉萨）律师事务所拉萨。委托诉讼代理人：旦巴亚培，泰和泰（拉萨）律师事务所拉萨。被告：黄琳，女，1992年2月12日出生，汉族，经商，现住日喀则市。被告：天南建材五金机电商行，日喀则市青岛路电力公司商品房3-4号。经营者：黄琳，女，1992年2月12日出生，汉族，经商，现住日喀则市青岛路电力公司商品房。原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月18立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟泽军、旦巴亚培及被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告间的租赁关系；2.请求法院判决被告在判决生效15日内向原告返还租赁房屋并恢复租赁房屋原状（放弃恢复租赁房屋原状）；3.法院判决被告支付租金12800元及房屋占用费8000元相关费用。（以上共计20800元整）；4.请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实与理由:2016年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于青岛路两间门面出租给被告，租赁期限为一年，自2016年1月1日至2016年12月31日为止，合同到期后原被告未签订书面租赁协议，形成不固定期限租赁合同，约定每月租金800元，每月共计租金1600元，后因原告内部规划调整，需将原告的门面房全部收回不经营。原告于2018年8月向被告发出通知，要求解除租赁合同并根据法律规定给予2个月搬迁时间。被告收到通知后，未在2个月的时间内搬迁，且无理要求继续使用房屋，给原告造成了巨大的影响，在原告数次同被告沟通退房的相关事宜后，被告仍占用房屋至今。现根据我国《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。”，第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，要求判决解除原、被告的不定期租赁合同，并要求判决被告支付2018年1月至8月的租金12800元及2018年9月至2019年2月的房屋占有使用费8000元。被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)辩称：一是需给予足够的时间搬离；二是拖欠的租金部分被告愿意交付，被告是花了大量的资金从上一家转租过来的，希望续签合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,当事人无异议的证据：照片一组及房屋产权证、国有土地使用证、房地平面图一份、本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：1、租赁合同及房租发票各一张用于证明，原、被告之间签订了2016年一年的合同，之后双方为不定期租赁关系。被告质证认为，每年的9月份交付一年的租金，不属于不定期租赁关系。本院认为，该份证据具有真实性、合法性，与案件事实具有关联性，根据证据认定规则，可以作为认定案件事实的依据，予以采纳。2、告租户书一份及照片用于证明，原告向在场的各租户发放告告租户书，在2018年8月6日第一次有效地对各租户进行了相关告知催收房屋通知，并给予了两个月的搬离时间，签收单上有被告的签字，对此被告是知晓的。被告质证认为，真实性予以认可，证明目的不予认可。本院认为，原告提供的该组证据符合证据三性，可以确认其证明力。3、房屋收回通知书（2018年10月30日）一份用于证明原告给予被告充足合理的搬离时间，对被告进行第二次催放通知。被告质证认为，收到过通知，真实性予以认可，但其证明目的不予认可，只是让被告配合程序，并无说清内容。本院认为，对该份证据符合证据三性，可以作为认定案件事实的依据予以采纳。4、照片三张及视听资料一份用于证明，2018年11月14日原告再一次向被告进行口头催告，同时收集各被告的身份信息。被告质证认为，真实性予以认可，证明目的不予认可，当时被告是配合工作，原告并无说明收回房屋的情况。本院认为，该组证据能够相互佐证，可以作为认定案件事实的依据予以采纳。5、日喀则市信访事项答复意见书、国安部呈签卡各一份用于证明跟被告多次沟通无效后，被告进行信访和多次堵塞办公室的行为。被告质证认为，真实性不予认可，被告并无聚众行为。本院认为，被告存在信访事实的真实性予以认可，但其不能证明被告有聚众行为的证明目的。被告未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司作为出租方（甲方）与被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)作为承租方（乙方）于2016年1月1日订立了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方国网西藏电力有限公司日喀则供电公司将其依法享有所有权的位于日喀则市青岛路的两间商品房出租给乙方天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)，租期为1年（2016年1月1日至2016年12月31日）。租金为700元/月，并约定每月10日之前向甲方预交下月租金，乙方天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)在本合同签订当日向甲方国网西藏电力有限公司日喀则供电公司缴纳押金5000元，待合同履行完后乙方在租赁期限内未出现对所租房屋或其它对甲方有直接影响等问题下退还此款。同时双方在合同中还约定了租赁期内出现连续两个月拖欠房屋租金的将所欠的租金及相关费用直接从押金中扣除并解除租赁合同，通知乙方搬出，由此造成的后果由乙方负责，以及租赁期间租赁物的维护、维修及违约责任等做了约定。二、房屋租赁合同自2016年12月31日到期后，原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)虽未续签合同，但是双方仍按照原合同行使其权利义务至2017年12月31日止。自2018年1月1日起国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一直未从被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)处收取租金,期间原告国网西藏电力有限公司分别于2018年8月6日、2018年10月30日、2018年11月8日、2018年11月14日向被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)送达搬离通知书，但被告拒不搬离。三、被告天南建材五金机电商行营业执照上经营者为黄琳，但合同由黄琳的(被告)父亲黄永光为代签，对此被告也认可。四、虽然原告在诉状当中将被告黄琳身份证号码写错，但是庭审核实被告本人信息，可以认定被告天南建材五金机电商行经营者黄琳与被告黄琳系属同一人，且与原告之间存在房屋租赁关系。本院认为，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，原告要求收回租赁物以及要求二被告支付租金及占有使用费是否有法律及事实依据？1.根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。同时第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原、被告双方之间签订的房屋租赁合同于2016年12月31日届满之后，虽未续签房屋租赁合同，但是原告仍然在从被告处收取租金直至2017年12月31日为止。2018年8月6日原告向被告送达了告租户书表示不再对外出租门面房并给予2个月搬迁时间，故本院认为自2017年1月至2018年8月期间，原被告之间处于不定期的租赁关系。根据法律规定不定期的租赁关系当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，据此本院认为原被告之间的不定期租赁合同已于2018年8月终止，本案中原告要求被告支付自2018年1月至2018年8月期间的租金12800元，于法有据，本院予以支持。2.原告向被告送达告租户书以及房屋收回通知书之后，被告仍在继续占用涉案房屋，本院认为，双方合同终止后被告理应返还租赁物，故对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付房屋占有使用费8000元（自2018年9月至2019年2月）的诉求，本院认为，占有使用费本应为6个月但实际计算为5个月，本着不告不理原则，对原告主张的占有使用费8000元本院予以支持。原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司放弃恢复租赁房屋原状的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)在本判决生效之日起三十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司返还位于日喀则市青岛路国网西藏电力有限公司日喀则供电公司商品房；二、被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)在本判决生效之日起三十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一次性支付2018年1月至2018年8月租金12800元；三、被告天南建材五金机电商行经营者黄琳(被告)在本判决生效之日起三十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一次性支付2018年9月至2019年2月房屋占有使用费8000元。如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费320元，由被告天南建材五金机电商行经营者黄琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏日喀则市中级人民法院。审 判 长 边巴琼达审 判 员 卓  嘎人民陪审员 次仁平措二〇一九年六月十五日法官 助理 次仁德吉书 记 员 丹增卓嘎附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十五条租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。