广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2846号原告：黄有志，男，1950年12月18日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：吴梅，女，1962年11月24日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。原告黄有志与被告吴梅物权保护纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月27日公开开庭进行审理，原告黄有志及被告吴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄有志向本院提出诉讼请求：一、判令吴梅停止侵害，限期搬出黄埔区大沙东新溪苑小区B2栋18楼2号房；二、判令吴梅赔偿黄有志房屋占用费用（以每月5000元计算，自2014年12月起计至被告办理迁出之日为止）；三、本案诉讼费由吴梅承担。事实和理由：黄有志于1975年入广州医科大学附属第五医院直至1998年黄有志职称晋升高级职称，黄有志分到位于黄埔港湾西二街××号××房××套，2009年8月因黄埔东路改造工程需拆迁，回迁到新溪小区B2栋18楼2号房。2014年10月份交楼，本人如期装置防盗门，12月份吴梅强行破锁独占至今未迁出。2016年1月1日，黄埔区人民法院确权立案。结论，案涉房屋的不动产权利证书（即房地产权证）记载的所有权为黄有志，共有情况为黄有志单独所有。吴梅以在购房时登记为其份额，为本次长期霸占的理由。强调理由：l．吴梅由我院吴隆梅护士介绍给我认识，时间1999年6月。两人以虚假事实欺骗称吴梅为茂名石油公司出纳，其单位分配有2房2厅80多平方米住房一套，并有数十万股份款，本人无理由怀疑本院职工有害人合谋的可能，轻信、并且吴梅欺骗手段十分恶劣。借石油公司其朋友房屋充当自己的住所。我有在其家过夜一次。第二次中午时分，有一与其年龄相仿女人有房匙自行进屋，并在主人房取衣服、洗澡，然后关房门休息。当时我全过程看在眼内，并没有交流，只有留下疑问。第三次，由于有疑问，早上6时我约好二个朋友，以找废油为理由造访，结果吴梅并不在该房休息，而是6-7个少女（湖南籍）在其屋内起床刷牙洗面。我朋友告知我，吴梅根本不是石油公司职员，本房是借来欺骗的工具，且收留众“失足女性”留宿，要我警惕。证明人，黄焰坤，黄埔夏园村人。2．本次案涉权利问题。房屋分配由我院前书记孙林英作为组长，其强调为我独有。我在广医五楼中医科再次与孙林英沟通，孙书记明确告知我，你“爱人”无分配享受理由，其农村的。你的分配，我们专门请示广州港房管处处长的。我又与广东海际明律师事务所律师臧俊峰走访广州医学院五院党委书记周如建书记确认此事，并无异议。根据（2016）穗011人民初字第370-1号判决书，建议另循法律途径主诉权利。我相信，权益为我所有。吴梅辩称，一、我于1999年经黄有志的同事介绍与其相识，由于两人都是再婚，需要找一个伴侣，加上黄有志单位要分配房改房，两人虽然认识的时间不长，但通过互相了解，于1999年9月登记结婚。1999年12月29日夫妻双方黄有志、吴梅芬（现用名吴梅）向黄有志单位购买了位于广州市黄埔区港湾路西二街三巷17号201房（房产登记证：2003登记字8424号）房改房，因该房是70年代建立的旧房，己很残旧，需要重新装修，经夫妻双方商量，2000年初由我从娘家借款6万多元投入装修和买家电，婚后夫妻一直在该房居住。后因我父亲患有肿瘤手术瘫痪后，母亲年老多病身体虚弱，身边无人照顾，我广州、茂名两边跑，导致夫妻关系不好的主要原因是我父亲瘫痪后，黄有志怕被拖累，开始疏远我，并于2006年搬出外面居住。2009年该房屋面临拆迁，我在广州没有住处，被迫回娘家茂名市双山二路梅园新村54号居住。黄有志为达到独占夫妻共有财产（该套房屋）的目的，采取卑鄙手段，欺骗法院说：联系不上吴梅（我从认识黄有志至今手机号从未换号），并向法院提供我的旧身份证的地址，分别于2012年、2013年向广东省茂名市茂南区人民法院提出离婚诉讼，两次我都不知情，法院是通过公告方式送达。2013年茂名市茂南区人民法院缺席判决我与黄有志离婚，但夫妻财产未分割。并不是黄有志在起诉状中所称欺骗手段结婚，婚姻经过虑设。二、黄有志请求我返还的房屋，属夫妻共有财产，并不是黄有志所称是婚前财产，我方不存在侵占，更无需支付租金。我与黄有志于1999年经人介绍相识，并于1999年9月登记结婚。按当时的房改政策，无配偶是无资格分房的，当时分管负责分房的黄有志单位原党支部书记、副院长孙林英也证实了这一点，孙林英在证词说：“1999年9月之前，黄有志医生婚姻处于离异状态。按照1999年当时的购房政策，黄有志尚未再婚的话，其是没有资格购买和调配房屋的。黄有志于1999年9月与吴梅结婚，两人遂有了购房资格。当年12月29日，黄有志以其与吴梅两人的名义共同向广州港港务局填表申请购买公有住房。所购房屋位于广州市黄埔区港湾西二街三巷17号201房，所有权人当时登记在黄有志名下。故上述房屋是黄有志与吴梅婚后购买的房屋。”因政府规划建设需要，黄埔区港湾路西二街三巷17号201房被征收拆迁，当时我与黄有志正在闹离婚，2009年8月28日，黄有志作为乙方与广州市道路扩建工程办公室签订了穗扩协(2009)3100号工程编码：X0809《黄埔东路改造工程房屋拆迁（产权调换）补偿协议》，该协议第十一条的其他约定：“因乙方夫妻正在办理离婚手续，本协议被拆迁房屋属乙方夫妻双方共同财产，但因双方未办理相关财产公证手续，现乙方在此承诺本协议所属房屋拆迁补偿金领取及产权交换手续时，必须取得夫妻双方认可同意方可办理相关手续。”后来，在我不知情的情况下，甲方发放约40万元的补偿款给黄有志领取，造成我方的重大损失，黄有志摇珠选房为新溪安置房（二期）B2栋18楼2号房，2015年1月初，我回到回迁房屋住，黄有志2013年不择手段骗取离婚后，以该房屋是其婚前财产为由，分别于2016年1月、2017年4月、2018年4月向广州黄埔区人民法院提出确权，返还侵占房屋诉讼，后来都不了了之，三起诉讼都是以黄有志撤诉收场。综上所述，广州市黄埔区大沙东路新溪苑小区B2栋18楼2号房屋是原来的广州市黄埔区港湾西二街三巷17号201房屋拆迁而来，是夫妻共有财产，并不是黄有志的婚前财产。虽然我与黄有志已离婚，但夫妻财产从未分割，我不存在侵占问题，更不用支付租金。请求法院驳回黄有志的诉讼请求。经审理查明，1999年9月10日，吴梅与黄有志登记结婚。1999年12月29日，吴梅与黄有志共同向公有住房产权单位广州港务局申请购房。2000年3月28日，广州港务局（出售住房单位、甲方）与黄有志（购买住房人、乙方）签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定甲方根据广州市住房制度改革有关文件的规定，将坐落于广州市黄埔区港湾西二街三巷17号二楼201单位的住房出售给乙方，住房的建筑面积为91.2189平方米，乙方购买本套住房的实付价款共计40794.83元，减除住房维修费补贴后乙方需付房价款32635.86元。乙方定于2000年3月28日前将房价款一次付清给甲方。乙方一次性付清房款后，由甲乙双方向广州市住房制度改革办公室及房地产登记所办理交易及权属转移手续，为乙方领取《房地产证》。2003年9月23日，黄有志取得黄埔区港湾西二街三巷17号201房的房地产权证（登记字号：03登记84247），登记的权属人为黄有志。2009年4月29日，黄有志向黄埔区房地产登记交易所申请房地产权证遗失登记。2009年8月27日，黄有志取得黄埔区港湾西二街三巷17号201房的房地产权证（登记字号：09登记11002223），登记的权属人为黄有志，共有情况为单独所有。2009年8月28日，广州市道路扩建工程办公室（甲方）与黄有志（乙方）签订《黄埔东路改造工程房屋拆迁（产权调换）补偿协议》，约定甲方受广州市中心区交通项目领导小组办公室委托，负责黄埔东路改造工程的征地拆迁工作，在该工程项目红线范围内，需征拆乙方拥有产权的房屋进行工程建设;乙方拥有被拆迁房屋的全部产权（房产登记号：2003登记字84247号），乙方选择新溪安置房进行产权调换;第十一条第二款其他约定:“因乙方夫妻正在办理离婚手续，本协议被拆迁房屋属乙方夫妻双方共同财产，但因双方未办理相关财产公证手续，现乙方在此承诺本协议所属房屋拆迁补偿金领取及产权交换手续时，必须取得夫妻双方认可同意方可办理相关手续。”2009年8月30日，经摇珠选房后黄有志确认安置房为新溪安置房（二期）B2栋18楼2号房。还查明，茂名市茂南区人民法院于2013年7月3日作出（2013）茂南法民一初字第712号民事判决书，判决准予原告黄有志与被告吴梅离婚。该判决书于2014年10月9日发生法律效力。庭审中，吴梅称其自2015年1月1日起至今一直居住在涉案安置房内。双方均确认新溪安置房（二期）B2栋18楼2号房尚未办理产权登记。黄有志主张涉案房屋不是其与吴梅的夫妻共同财产，其理由是认为该房屋是吴梅通过欺骗结婚得到的。以上事实，有《广州地区干部、职工购买公有住房申请书》《广州市公有住房买卖协议书》《遗失申明》《房地产权证》《黄埔东路改造工程房屋拆迁（产权调换）补偿协议》《黄埔东路改造工程新溪安置房选房确认书》、（2013）茂南法民一初字第712号民事判决书等证据及双方当事人陈述予以证实。本院认为，黄有志与吴梅就涉案房屋并无合同关系，根据黄有志诉讼请求，本案案由应为物权保护纠纷。虽然被拆迁房屋登记在黄有志一人名下，但该房屋为黄有志、吴梅在婚后共同申请购买，为黄有志、吴梅在婚姻关系存续期间所得财产，且双方也未约定该财产归黄有志一人所有，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，被拆迁房屋应属于夫妻共同财产。黄有志请求吴梅返还的安置房为调换被拆迁房屋所得，故新溪安置房（二期）B2栋18楼2号房也属于夫妻共同财产，黄有志主张该房屋为其一人所有缺乏事实与法律依据，其据此要求吴梅搬离安置房及支付占用费于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告黄有志的全部诉讼请求。案件受理费5200元，由原告黄有志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 王 梦人民陪审员 黄 英人民陪审员 覃志强二〇一九年六月二十一日书 记 员 张 敏黄冠华