浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初799号原告：温州市龙湾区公路管理局，住所地：温州市龙湾区永中街道府后路77号七楼，统一社会信用代码：123303034705914151。法定代表人：木鑫泽。委托诉讼代理人（特别授权代理）：林千多，浙江光正大律师事务所律师。被告：温州华宇机械铸造集团有限公司，住所地：温州机场大道1487号（浙江温州工业区），统一社会信用代码：913303032544590816。法定代表人：张建平。原告温州市龙湾区公路管理局与被告温州华宇机械铸造集团有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林千多到庭参加诉讼，被告温州华宇机械铸造集团有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告温州市龙湾区公路管理局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间有关机场公路养护站西侧靠山场地的租赁合同；2.判令被告立即拆除并腾空租赁场地上的环保除尘器设备，如不拆除、腾空的，拆除、腾空、保管费用由被告承担；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币35310元（计算至起诉日2018年12月11日），另起诉日次日至实际腾空日的租金，按年租金8950元计算；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年初，原告作为出租方（甲方），被告（原名为华东不锈钢集团有限公司）作为承租方（乙方），签订租赁合同一份。合同约定，原告自有的坐落于温州机场大道上岙的机场公路养护站西侧靠山场地（约298平方米）出租给被告设置环保除尘器使用，租赁期为2013年1月1日至2016年12月31日，每年租金8950元，租金为年缴，第一年租金于2013年2月8日前支付，以后年度需提前一个月交付，逾期支付的，每日按年租金1%支付违约金，逾期支付达一月以上的，出租方有权解除合同。还明确租赁物已经在2013年1月1日前为承租方实际占有。约定今后如遇公路建设、拓宽或管理等需要使用该租赁物的，出租方有权解除合同，承租方10天内无条件拆除除尘器，否则出租方有权自行处理。约定合同纠纷协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。还约定了安全生产责任、不影响养护职工生产生活、无转租权等其他事项。原告已经将租赁物交付被告占有使用，履行了合同义务。被告也在出租场地上设置了环保除尘器设备，实际占有使用租赁物，但被告仅支付第一年、第二年租金以后，从2015年1月1日起就没有交付租金，原告已经多次催讨，被告拒不履行支付租金的合同义务，也没有拆除设备、腾空租赁场所。被告温州华宇机械铸造集团有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告温州市龙湾区公路管理局围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告温州华宇机械铸造集团有限公司未提交证据，亦未发表质证意见。本院经审查认为，原告提交的关于双方主体资格的证据及《租赁合同》，合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定；原告提交的现场照片与本院庭前至现场察看的情况一致，本院对其真实性予以认定；原告提交的温市计基（1986）430号《关于机场公路道班房征地建设的批复》、温政征（87）39号《关于同意机场公路工程指挥部划拨土地的批复》因系复印件，本院对其真实性暂不作认定；原告提交的《温州市公路管理段部分资产移交龙湾区记录》、《龙湾区公路管理段房产移交清单》、华东不锈钢有限公司地形图，合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定；（2012）温龙民初字第1241号民事调解书系本院出具的生效法律文书，对其载明内容，本院于下文阐述。本院认定事实如下：2013年1月3日，温州市龙湾区公路管理段作为出租方（甲方）与华东不锈钢集团有限公司作为承租方（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方将自有的坐落于温州机场大道上岙的机场公路养护站西侧靠山场地（约298平方米）出租给乙方设置环保除尘器使用，租赁期为2013年1月1日至2016年12月31日；年租金为8950元，支付方式为年缴纳，乙方应于2013年2月8日前支付第一年租金，每期租金需提前一个月支付，逾期一个月未支付租金的，甲方有权单方解除租赁合同；因租赁物已为乙方实际占有，双方不再办理交接手续。另查明，1.华东不锈钢集团有限公司于2017年3月8日名称变更为温州华宇机械铸造集团有限公司。温州市龙湾区公路管理段现已更名为温州市龙湾区公路管理局。2.我院（2012）温龙民初字第1241号民事调解书载明，温州市龙湾区公路管理段与华东不锈钢集团有限公司达成调解协议：“一、被告华东不锈钢集团有限公司向原告温州市龙湾区公路管理段支付自承租之日起至2012年12月31日止的租金40275元。……”再查明，1.温州市公路管理处与龙湾区交通局于1999年11月4日签订的《温州市公路管理段部分资产移交龙湾区记录》载明，原温州市公路管理处管理的温州市公路管理段部分资产移交给龙湾区公路管理段，其中包括座落于白机线3K+800的机场管理站，占地面积为2260平方米，建筑面积588平方米，主体建筑为3层6间。2.经本院庭前至现场查看，公路管理大楼与温州机场大道1487号温州华宇机械铸造集团有限公司场地相邻，院内靠山场地有部分设备摆放，有管道横跨院内至温州机场大道1487号温州华宇机械铸造集团有限公司场地内。原告在庭审中确认已收取被告支付的两年租金，此后再未支付。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，系当事人各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告将其享有合法使用权的坐落于温州机场大道上岙的机场公路养护站西侧靠山场地出租给被告，被告应依合同约定向原告支付相应的租金。经原告庭审中确认，被告万龙公司已支付两年度租金，此后再未支付。双方在《租赁合同》中约定“每期租金需提前一个月支付，逾期一个月未支付租金的，甲方有权单方解除租赁合同。”但原告并未行使解除合同的权利，原租赁合同到期后，原告也未提出异议，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此双方形成不定期租赁关系，被告仍应按原租金标准支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告通过诉讼方式主张解除双方的租赁关系，系行使其法定解除权，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本案中本院以公告形式于2019年4月26日将原告递交的民事起诉状副本送达给被告，故该送达时间应视为双方不定期租赁合同的解除时间。合同解除后，被告继续占用租赁场地已无合法依据，故本院对原告要求被告腾空租赁场地的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告按租赁合同中约定的租金标准其支付拖欠的租金，于法有据，本院予以支持，租金从2015年1月1日起计算至2019年4月26日计1577日，应计算租金38668.04元。在合同解除后，占用费亦应按租金标准计算至被告腾空之日止。关于腾空期限，本院结合实际情况给予三十日。关于原告主张的被告若未实际拆除、腾空，所产生的拆除、腾空、保管费用由被告承担的诉请，因该部分原告未提出明确的计算标准亦未实际发生，本院在本案中不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告温州市龙湾区公路管理局与被告温州华宇机械铸造集团有限公司于2019年4月26日解除《租赁合同》；二、被告温州华宇机械铸造集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市龙湾区公路管理局租金38668.04元；三、被告温州华宇机械铸造集团有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空双方于《租赁合同》中约定的温州机场大道上岙的机场公路养护站西侧靠山场地（约298平方米），并按每年8950元的标准向原告温州市龙湾区公路管理局支付从2019年4月27日起至实际腾空之日止产生的占用费；四、驳回原告温州市龙湾区公路管理局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费683元（原告已预缴），由被告温州华宇机械铸造集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长 谢 力人民陪审员 陈 芬人民陪审员 陈海容二〇一九年六月十一日本件与原件核对一致法官助理王梅玉代书记员张黎诗附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。