广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2557号原告：高品，女，1981年1月26日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：广州融创实业投资有限公司，住所地广州市南沙区天翰街7号-101房，统一社会信用代码914401063210623091。法定代表人：苏德斌，职务总经理。委托诉讼代理人：何秀琼，女，1989年1月17日出生，汉族，系增城市碧桂园物业发展有限公司（与被告同属碧桂园集团公司）员工。原告高品诉被告广州融创实业投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高品以及被告广州融创实业投资有限公司的诉讼代理人何秀琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高品诉称：2019年3月8日，原告在被告销售人员林志豪的介绍下，为购买广州市南沙区××号及××房（以下统称涉案房屋），向被告支付了10000元诚意金。同时，林志豪向被告承诺涉案房屋的销售价格为2179309元，支付首期款的时间为2019年3月31日前。之后，被告却在其拟定的《玺悦花园认购书》中将涉案房屋销售价格修改为2442721元，将首期款的支付时间以及签约时间修改为2019年3月11日，同时私自将10000元诚意金的性质变更为定金。原告认为《玺悦花园认购书》上载明的涉案房屋销售价格以及签约时间与双方之前的协商不一致，因此该《玺悦花园认购书》对双方没有约束力。被告虽口头向原告表示该《玺悦花园认购书》为暂定版，正式签约时会再进行修改，但被告的销售行为具有欺骗性，已损害原告的合法权益，故原告据此要求被告退还10000元诚意金。被告广州融创实业投资有限公司辩称：原告明确知道其向被告交纳的10000元是定金，不存在销售人员私自将款项性质变更成定金的情况。原告未在2019年3月9日前补交70000元定金，构成违约，根据《玺悦花园认购书》第八条的约定，被告可不予返还原告已支付的定金，并且有权在不通知原告的情况下另行出售涉案房屋。被告确认其与原告磋商时同意涉案房屋的成交价为2179309元，但原告享受该折扣价的前提是原告按时签约，同时还需要支付7000元抵扣费。被告并不存在原告所述的欺骗性销售行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。经审理查明：2019年3月8日晚，原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订了《玺悦花园认购书》，约定：乙方向甲方认购涉案房屋，认购价为2442721元。乙方选择的付款方式为：期楼洋房自付三个月91折[首付30%]。乙方的付款时间为：定金80000元须于签署本认购书时付清（定金在双方签署第五条第一款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款732816元须于2019年3月11日前付清（含定金）；如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款1709905元须于2019年6月11日前付清。甲乙双方一致同意乙方应于2019年3月11日前携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到南沙碧桂园玺悦销售中心与甲方签署合同文件及办理相关手续。因乙方未在本认购书约定的时间到南沙碧桂园玺悦销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方其他任何原因导致合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议。甲乙双方一致同意：乙方按本《认购书》约定时间按时签约的，可按以下顺序享受优惠：1、3月春雷行动限时额外优惠15万元；2、新业主5年物业管理费；3、享一个车位使用。以上优惠逾期失效。甲乙双方一致同意就定金支付时间作如下变更：在本《认购书》签署之日乙方仅缴纳部分定金人民币10000元，剩余定金人民币70000元乙方承诺于2019年3月9日前补齐，若乙方未在该期限补齐的，视为乙方违约，本《认购书》自动解除，甲方可不予返还已支付定金，并有权不再通知乙方而将认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议。被告确认《玺悦花园认购书》中约定的认购价为暂定价，若原告在2019年3月11日与被告签订《商品房买卖合同》，将在合同中更新交易价格。原告在签订《玺悦花园认购书》前，已向被告支付10000元款项，被告在随后出具的收据上载明款项性质为定金。《玺悦花园认购书》签订同日，被告的销售人员林志豪向原告出具了一张手写的购房金额单，明确涉案房屋原价2684309元，可享受的优惠包括：①7000抵97折；②准时签约99折；③春雷行动直减15万；④赠送5年物业管理费；⑤赠送50年车位使用，折后最终价格2179309元。2019年3月9日凌晨，林志豪在发送给原告的微信中，确认了以下内容：涉案房屋认购折后总价为2179309元。目前已交定金10000元，剩余定金70000元需于2019年3月9日12点前付清。认购单位原首付（楼款40%）879309元，现已申请低首付（楼款20%）435900（含定金）元于2019年3月15日付清并加名（先生）签署限购协议。剩余首付(楼款20%）443409元需于2019年4月30日前付清。剩余楼款1300000元于2019年4月30日前转签买卖合同并办理银行商业贷款放取。其中签约需支付包括楼款首付879303元（分两期）、律师费2000元（转签买卖合同支付）、抵扣费7000元、改造费2000元、物业维修基金10332.15元。之后，双方没有就上述交易价格和付款时间重新签订认购书。2019年3月9日夜间，原告通过微信向林志豪表示，在白天看过涉案楼盘现场后，对周围环境不满意，询问是否可以退订。林志豪随后通知原告需在2019年3月10日中午12时前补交另外70000元定金，否则将视为原告放弃购买，且不退还已交纳的10000元定金。本院认为：《玺悦花园认购书》作为预约合同，是原、被告双方在签订正式的《商品房买卖合同》前，对买卖涉案房屋的相关事宜进行的初步确认。虽然《玺悦花园认购书》约定的交易价格以及付款时间，与被告销售人员林志豪书写的金额单以及微信确认的内容不一致，但并不阻止原、被告双方在此基础上就签订正式的《商品房买卖合同》进一步协商，也不能据此就认定被告存在欺骗销售行为。因此，本院认为，原、被告签订的《玺悦花园认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告向被告支付的10000元是诚意金还是定金的问题。《玺悦花园认购书》中明确约定“在本《认购书》签署之日乙方仅缴纳部分定金人民币10000元”，即无论原告在支付10000元时，该款项性质如何，原告已通过签署认购书的行为确认该款项性质为定金。因此，原告主张该10000元为诚意金，缺乏充分依据，本院不予采信。关于被告是否应当向原告退还定金的问题。在签订《玺悦花园认购书》后，林志豪又通过微信重新告知原告涉案房屋的交易价格、付款时间以及签订《商品房买卖合同》的时间，即双方就上述合同的主要条款仍处于磋商阶段，被告亦在庭审中确认《玺悦花园认购书》中约定的交易价格为暂定价，而双方在此之后并未就正式的交易价格签订新的认购书或《商品房买卖合同》。因此，涉案房屋的交易未能继续进行，系因双方未能就合同的主要条款协商一致，故不可归责于任何一方。原告要求被告退还10000元定金，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：被告广州融创实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高品返还定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告广州融创实业投资有限公司负担。本判决为终审判决。代理审判员  李慧娟二〇一九年六月十四日法官助理谢雨虹记录员卢坤咏