浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初4486号原告：江某，男，1988年1月16日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人：杨宇凤，浙江浙平律师事务所律师。被告：赵某，女，1990年4月7日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：李守满，浙江德名律师事务所律师。原告江某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序分别于2018年10月15日、2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告江某的委托诉讼代理人杨宇凤、被告赵某的委托诉讼代理人李守满均到庭参加两次庭审，被告赵某到庭参加了第一次庭审。双方当事人在诉讼过程中申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于丽水市莲都区归原告所有，被告配合原告办理过户手续；2.被告支付原告差价款40万元并支付逾期付款利息损失（以40万元为基数，自2018年5月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算至被告实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月21日，原、被告双方经协商达成离婚协议并于当日办理了离婚登记，离婚协议书约定：双方婚后有房屋产权两套，一套位于平湖市，123平方米及车位一个，该房屋产权及装修归被告，另一套在丽水市莲都区归原告所有，产权及还贷责任归原告所有，被告补偿原告差价40万元，在登记离婚后一个月内支付给原告，后被告未支付差价款且不配合原告过户，故原告诉至本院。被告答辩称，1.位于丽水的房产归原告并无异议，被告同意配合原告办理房产登记手续；2.双方在婚姻关系存续期间产生的共同债务应由原告分担，同时在被告应支付的40万元范围内抵销；3.被告在离婚时放弃了大部分财产，且丽水与平湖之间的房产差价是不存在的，产生的共同债务原告理应分担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的离婚协议书、离婚证、编号为06701582的浙江省商品房买卖合同（含附件8份，均系复印件）1份、不动产权属信息查询记录1份、POS机付款凭证10份（复印件）、银行付款回单4份、房款发票4份（复印件）等内容，本院予以确认并在卷佐证。被告为支持自己的抗辩主张，提交了如下证据材料：1.统帅电器专卖店销售凭证、壁高墙纸销售单、平湖市华浔品味装饰有限公司收据、平湖市吉斯家具销售清单、平湖市当湖街道徐学勤建材商行收据、顾家家居收据、平湖市钟埭街道龙源门窗店收据、平湖市当湖街道盛世整装装饰材料商行收据各1份，销货清单6份；2.窗帘清单及收款收据各1份；3.华意门业送货单2份（原件及复印件各1份）。原告质证认为，证据1中的统帅电器专卖店销售凭证、壁高墙纸销售单、平湖市华浔品味装饰有限公司收据、平湖市吉斯家具销售清单、平湖市当湖街道徐学勤建材商行收据、顾家家居收据、平湖市钟埭街道龙源门窗店收据、平湖市当湖街道盛世整装装饰材料商行收据各1份的真实性没有异议，但是被告未能提供相应的付款凭证，原告不予认可；对6份销货清单的真实性存有异议，该销货清单并无付款凭证，且亦无相关人员签字，原告不予认可。原告对证据2、3的真实性均不予认可。诉讼中，被告申请证人林某出庭作证，证明证据1中的六份销货清单的真实性。证人林某陈述称，其与被告系小学同学关系，在广陈镇前港村开设平湖市广陈镇通顺装潢商店，该店主营建材业务，包括瓷砖及卫浴等，被告于2018年春节前后在其店内购买地砖、灯具、浴室三件套、热水器等，上述货款还未支付。本院认证认为，对被告提供的证据1的形式真实性予以确认，原告是否应当分担由此产生的债务亦需通过本案查明的其他事实予以认定，本院将在裁判理由中予以阐述。证据2系被告自行制作，且无相关人员的签字，本院对该份证据不予认定。证据3的真实性无法确认，本院不予认定。针对证人林某的陈述，原告未有证据加以反驳，本院确认原、被告向其购买装修用建材等。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2018年4月20日，原、被告双方签订离婚协议书一份，约定：1.原、被告双方离婚；2.婚生子江颖凡抚养权归被告，原告可随时探视儿子；3.双方婚后有房屋产权二套，一套位于平湖市，123㎡及车位一个，该房屋产权及装修归被告所有，另一套在丽水市莲都区有房贷25万元），其产权和还贷责任归原告所有。据此，经双方协商：因二套住房存在差价，所以，被告同意一次性支付差价40万元，被告在本协议书登记离婚后一个月内支付上述款项。双方婚后的共同财产还有车牌号为浙Ｆ×××××奥迪Ａ4车辆一辆归原告所有，广陈镇前港村超市归原告所有，超市的债权债务也归原告。4.婚姻期间各自的银行存款、债权债务及衣物归各自承担和所有。次日，双方在平湖市民政局登记离婚。庭审中，原告陈述称，金色港湾的房产装修时是采用半包形式，辅料是由原、被告双方购买，原告为该房屋的装修花费15万至20万左右，而丽水的房产系毛坯房，且尚有贷款。同时，金色港湾的房子是全款支付，也包含车位，故要求被告补偿原告40万元，离婚后，丽水市的房产已经还清贷款。被告陈述称，该协议是与原告自愿签订的，两人离婚时，金色港湾的房屋已基本装修好，两人均参与了该房屋的装修过程，原告在装修过程中支付了十几万元，离婚时，原告对被告讲，该房屋的装修款已基本付清，故被告才同意补偿两套房屋的差价40万元。但双方离婚之后，被告于2018年8月1日通过微信支付木门余款17010元，于2018年8月21日在九龙建材市场现金支付窗帘款20661元，于2018年7、8月份在广陈镇现金支付电器款60000元左右，于2018年7月29日在九龙建材市场支付墙布款20000元左右，于2018年7月18日支付装修公司尾款10000元，于2018年8月12日在九龙建材市场现金支付地板款项27000多元，于2018年8月19日现金支付顾家家居63000多元，另外，支付集思家具店47000多元、壁砖（东鹏瓷砖等）5000多元。另查明，2016年5月6日，原告与案外人丽水市佑盛房地产开发有限公司（以下简称佑盛公司）签订商品房买卖合同，约定原告向佑盛公司购买丽嘉花园16幢2单元204室，房屋价款为1167494元，附属储藏室价款53856元，合计1221350元；双方约定买受人于2016年5月6日前支付741350元，剩余480000元采用按揭贷款的方式付清；佑盛公司于2018年7月31日前将前述房屋交付给买受人，于2019年1月31日前取得房屋权属证书。现房屋价款已经支付，银行按揭贷款已经归还。本院认为，离婚协议中关于财产分割条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告双方关于本案离婚协议书第三条内容的约定，未违反法律规定，且现未有证据证明存在欺诈或胁迫等情形，应系双方真实意思表示，故该条款合法有效，双方均应按约履行。被告认为，其于离婚后又支付了30余万元的装修款，该债务系原、被告双方夫妻关系存续期间产生的，属于夫妻共同债务，原告理应分担，并在被告应支付的40万元补偿款范围内抵充。针对被告的上述抗辩主张，本院认为：首先，本案当事人一致确认在协议离婚时，平湖房屋的装修已经基本完成，家具、家电尚未进场。原、被告双方均参与了装修过程，被告提供的电器、墙纸、家具等销售清单载明的开具时间均在双方当事人协议离婚之前，故在签订离婚协议时，双方当事人对于是否尚有未支付的装修款理应是清楚的。特别是本案被告，其持有并提供了装修产生的各类销售清单，部分销售清单中载明的抬头均为被告，被告还在同学开办的店铺购买建材，故被告对木门、窗帘、地板、墙纸等装修事项是否已预交定金及是否尚需支付余款等被告应比原告更为清楚，被告称其在离婚时被原告告知装修款已付清才同意支付补偿款的抗辩，本院不予采信。离婚协议载明原、被告双方婚后有房屋二套，其中位于丽水市莲都区的房屋尚未装修且尚有贷款25万元，而金色港湾的房产全款付清且已经装修完毕，因上述二套房屋存在差价，故被告同意一次性补偿差价40万元。分析上述离婚协议内容、综合上、下文可以得知被告补偿给原告的40万元主要包括未归还的25万元贷款及平湖房屋的装修部分，扣除贷款25万元，被告支付给原告的15万元主要用于补偿平湖房产已完成的装修并扣除尚未支付装修款后的折价部分。其次，被告在诉讼过程中提交了墙纸尾款、装修公司尾款、地板尾款等支付凭证，还申请了证人出庭作证，虽然被告未能举证证明上述款项的具体支付时间、支付金额，但根据民事诉讼证据规则，也可以初步确认被告于离婚后确实又支付了部分装修款项。综上，本院根据公平原则酌情调整，确认由被告支付原告房屋差价款35万元，且平湖房屋剩余装修债务由被告承担。被告未按离婚协议约定支付上述补偿款，造成原告利息损失，该损失应由被告承担，关于逾期付款利息的计算标准，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍，自被告逾期付款次日起计算至被告实际履行之日止。关于原告确认丽水市莲都区归原告所有的诉请，被告对此无异议，且该房屋价款已经支付，银行按揭贷款已经还清，本院予以支持，同时，被告应配合原告办理房产登记手续。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认位于浙江省丽水市莲都区的房屋归原告江某所有，被告赵某于本判决生效之日起十日内配合原告江某办理房屋产权登记手续；二、被告赵某于本判决生效之日起十日内支付原告江某350000元，并赔偿逾期付款利息损失（以350000元为基数，自2018年5月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至被告实际履行之日止）；三、驳回原告江某本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元，减半收取650元，由原告江某负担81元，由被告赵某负担569元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  黄海力二〇一九年六月六日法官助理郗富兴书记员戴丹