吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0502民初2666号 原告：娄志红，女，1969年7月27日出生，现住通化市东昌区。委托代理人：崔风祥，代理权限：代为立案、承认、放弃及变更诉讼请求、进行和解、代收法律文书。被告：通化市中东新天地购物公园有限公司，住所地：通化市。法定代表人：王玲玲，总经理。委托代理人：刘亦聪，男，1984年12月9日出生，现住址：长春市朝阳区。代理权限：一般代理。委托代理人：郭薇，女，1981年2月1日出生，现住址：通化市东昌区。代理权限：一般代理。 委托代理人：邹微微，女，1983年8月5日出生，现住址：通化市东昌区。代理权限：一般代理。 原告娄志红与被告通化市中东新天地购物公园有限公司（以下简称“中东新天地”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄志红及其委托代理人崔凤祥，被告中东新天地委托代理人委托代理人刘亦聪、郭薇、邹微微到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 娄志红向本院提出诉讼请求：要求中东新天地返还租金35500元，赔偿商品损失79660元，经营损失2万元，误工损失21333.69元，牌匾损失3680元，LED灯3490元，货架8000元（两个，有一个大的已经拆了），电表押金500元，搬迁雇佣的工人两次共600元，共计172763.69元。事实与理由：2016年，原、被告达成口头协议，被告将中东新天地卖场内负层福万家生活卖场第XXXXXX号铺位（面积126.50平方米）租给原告经营家居用品，约定年租金85200元，后被告拿着事先拟定好的合同给原告签字。2017年8月10日，被告采用同样的方式与原告重新签订了“铺位租赁合同书”，合同期限至2018年8月9日。2017年12月份，被告通知商场装修，要求包括原告在内的商户停止营业，并提出商场不再经营原告的家居品类，让原告立即搬迁。在未经原告同意或在场的情况下，擅自将原告经营的家居商品搬迁，造成原告经营的电脑桌、多功能柜、餐桌、藤椅等不同程度损坏。原告认为，被告在原告租赁合同期内要求原告搬出构成根本违约，依法应承担违约赔偿责任、返还租金、赔偿损失。双方因协商未果，故依法提起诉讼。 中东新天地辩称，我方并没有违反合同约定，由于原告不遵守双方签订铺位租赁合同书的约定，导致合同解除。我方根据租赁合同相关约定对其未按约定处置的装修金、商品进行搬迁，完全符合合同约定，而且相关的损失应当由原告方自行承担。同时原告所诉经营损失费、误工费我方认为没有法律依据。原告所诉租金我方已经返还相应的实际剩余租金。关于家居商品损失上述商品仍存放于我方商场的仓库当中，可以随时领取，不存在赔偿其损失。关于电表押金当初约定原告将电表返还给商场，商场才将部分押金返还，原告一直没有返还电表，所以没有返还押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月9日,娄志红（乙方）与中东新天地（甲方）签订《铺位租赁合同书》，铺位位置位于XXXXXX福万家生活卖场，合同期限为2017年8月10日至2018年8月9日，租金总额为58031.80元。合同书中6.5条约定“甲方根据卖场发展变化重新规划或调整布局，需要乙方经营位置搬迁、移动或者调整经营品种、面积时，乙方承诺遵从甲方安置意见并予以充分配合，租金等其他各项费用同意按重新确定的铺位面积计算和缴纳。乙方应当在接到甲方转场通知之日起7日内，撤出原铺位交还给甲方并开始进行转场，逾期3日仍未将铺位交还甲方的视为乙方同意提前解除本合同。”、第九条“有下列情形之一的，合同终止：租期届满且双方未续约的；双方协商一致解除本合同；按照合同的约定或法律的规定，某方行使单方解除权的；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。因本合同9.1.1款原因合同终止的，乙方应当在终止日前完成撤场；因其他约定的或法定的事由终止的，或因甲方行使单方解除权的，乙方应当在终止日之后10日内或在甲方指定的期限内完成撤场。不论因何种原因合同终止，甲方有权要求乙方按交付的状况交还（恢复费用由乙方承担）或保留铺位所有装修现状交付（甲方不予以赔偿），但不包括装饰物、可以分离的装修，如未按甲方要求办理，甲方有权扣收乙方的经营保证金。”娄志红于2017年10月11日交纳租金22191.90元、2018年1月10日交纳租金21468.20元（期限为2018年2月9日至2018年5月9日），中东新天地已经退还娄志红租金4015.60元。 根据原告的诉讼请求和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点：原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据? 本院认为：本案案由立案时是租赁合同,但经开庭审理,本 案系因娄志红与中东新天地之间因提前解除租赁合同协议未成，中东新天地对娄志红租赁商铺内商品进行搬迁，导致商品受损产生的纠纷，因而本案案由应为财产损害赔偿纠纷。对中东新天地是否应当进行赔偿的问题，对于娄志红与中东新天地签订的铺位租赁合同书，娄志红并没有证据证明该合同书存在欺诈、胁迫等情形，因此该合同有效，双方应按照约定履行合同。按照合同约定，中东新天地在重新规划或调整布局，需要娄志红经营位置搬迁、移动或者调整经营品种、面积时，娄志红应予以充分配合。本案纠纷的产生系因双方沟通不当，没有协商好撤场以后解决办法导致纠纷产生，而中东新天地从整体商场经营及总体装修考量，为娄志红货物进行搬移至库房的行为实为从客观实际而行，但是，对所搬迁的商品的所有权仍为娄志红，而非中东新天地，故而中东新天地在搬迁时应尽到合理注意义务，但在本案中显然中东新天地并未采取稳妥的措施，导致部分商品受损，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，中东新天地应当对娄志红商品损害承担赔偿责任。但是娄志红自身也存在消极、懈怠，导致双方沟通不畅，其自身存在过错，应适当减轻中东新天地的赔偿责任。关于娄志红提出的诉讼请求，第一，关于返还租金，因娄志红自认自2018年5月3日起不再经营，其已经交纳的租金期限至2018年5月9日，而中东新天地已经返还其租金4015.60元，娄志红并未向中东新天地多交纳租金，故对其返还租金的主张，本院不予支持。第二，关于经营损失，因娄志红已交租金至2018年5月9日，但其在2018年5月3日不再经营，中东新天地将剩余租金返还也能够证明娄志红提前离场的事实，故对娄志红提前清场至期限未到应有营业损失产生，但娄志红并未提交足够证据证明经营损失计算依据，所以本院酌情认定损失金额为3000元。第三，关于误工损失，误工费存在于人身损害赔偿案件中，娄志红主张没有法律依据。第四，关于牌匾、LED灯及货架子损失，在本院组织双方进行现场清点时，有一货架子完好，而另一货架子已被拆卸无法恢复，中东新天地也未提交其他证据予以反驳，故对货架子损失4000元予以认定；对牌匾及LED灯损失，因娄志红提交了收据，中东新天地未提交证据反驳，故对牌匾损失3680元、LED灯损失3490元，本院予以确认。第五，对电表押金，娄志红并未提交押金票据，本院无法予以支持。第六，对娄志红主张的雇佣工人花费，因第一次花费属于娄志红对自己所有物品进行清点的行为，其费用应由其自身承担，对第二次由本院组织原、被告双方清点物品的费用480元，应由二人平摊，故中东新天地应给付娄志红240元。第七，关于商品损失，因原、被告双方均不对商品损失价值进行鉴定，经本院组织原、被告双方现场清点商品（详见附录），对没有造成损害的商品娄志红无权主张中东新天地赔偿，对已经造成损害的商品，因受损商品为家居用品，考虑到家居用品的特殊性，从受损害部位、损害程度、修复可能性等多方面考量，对所有受损商品，本院认定损失商品价值为2万元。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告通化市中东新天地购物公园有限公司于本判决生效之日起立即赔偿原告娄志红各项损失共计34410元； 二、驳回原告娄志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3747元，由原告负担3000元，被告负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  唐丽丽 人民陪审员  邹淑琴 人民陪审员  张立斌 二〇一九年六月三十日 书 记 员  任建吉