福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2114号 原告:朱丽辉女,1957年6月25日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：刘会益男,1978年10月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：福建臻阳房地产开发有限公司，住所地：福州市仓山区建新南路269号综合楼102室。 法定代表人：徐国宏，董事长。 委托诉讼代理人：王飞、黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所律师。 原告朱丽辉与被告福建臻阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽辉及其委托诉讼代理人刘会益、被告福建臻阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人王飞、黄昱豪到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告朱丽辉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告办理房屋权属证书；2.被告承担逾期办理房屋权属证书违约金13897.5元（暂计算至2018年12月30日，到实际办证之日另计）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃对被告向原告办理房屋权属证书的诉讼请求。事实与理由：2016年3月30日原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将奥体阳光花园一期D1地下室地下1层×车位卖给原告，该房屋价款为255000元。被告于2016年6月30日将该房屋交付原告，但直至起诉之日被告都未通知原告办理房地产权属证书。按照《商品房买卖合同》第十四条第2款约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记须由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，买受人不退房的，自买受人自应当取得权属证书之日起，出卖人按已付款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。截止2018年12月30日被告共违约545天，故应赔偿原告13897.5元。 被告福建臻阳房地产开发有限公司辩称，一、原告要求被告办理房屋权属证书无合法依据。按照《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。同时第二十一条第二款规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。被告作为民事主体既无办证权利，也无办证义务。原告无权要求被告为其办理房屋权属证书。二、原告已履行了合同约定的协助办证义务，原告要求违约金支付至办证之日止无合同依据。根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。被告已于2017年8月15日办妥了讼争房屋的初始登记。同日，被告向原告寄送了办理权属证书的通知，通知原告领取办证材料及讼争房屋可以办理产权证的事实，本案未能办理产权过户系因原告未配合领取产权资料也未实际去办理产权过户登记，并非被告原因导致。因此，原告要求被告承担逾期办证违约金至实际办证之日既不符合合同的约定，亦无事实和法律依据。本案中逾期办证的期限只能自2017年7月1日计算至2017年8月18日止。三、原告无实际损失，被告请求法院调低违约金金额。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告迟延办理总登仅1个月时间，并未实际给原告造成任何的损失。且本案中原告至今未办理产权证的责任在于原告，而非被告。故，被告请求法院调低违约金额。四、原告亦存在逾期办证的违约行为，被告保留另案提起诉讼的权利。原告才是产权办理的申请人，被告只对符合办证条件承担义务。本案中被告按约定发出通知后，原告未及时办理产权登记，原告同样存在违约逾期办证的违约行为。按照《商品房买卖合同》的约定，被告有权追究其违约责任，要求其支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的商品房买卖合同（合同编号：FZ×XJ××）、产权办理通知催告函、邮寄凭证及签收情况网络查询单，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；福建省邮政速递物流有限公司福州市分公司证明，系单位出具的证明，仅加盖该公司业务档案室印章，缺少单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，且没有提供相关快递底单，不足以证明该邮寄通知书的情况；商品房买卖合同（合同编号为FZ×XJ××），与本案无关，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月30日，原告朱丽辉与被告福建臻阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落福州市仓山区车位，总价款为255000元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。附件六合同补充协议约定，买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。合同签订之后，原告支付了全部购房款255000元。被告于2016年6月30日将上述车位交付原告使用。2017年8月15日，福州市不动产登记和交易中心审核通过奥体阳光花园一期D1地下室房屋首次登记。2019年4月19日，被告通过邮政特快专递按合同约定的联系地址向原告发出《产权办理通知催告函》。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。讼争车位于2016年6月30日交付原告使用，被告应当自2017年6月30日起计算违约金。被告于2019年4月19日以专递方式通知原告办理产权，合同约定送达日为信件发出后第3日即2019年4月21日。被告应自2017年6月30日起至2019年4月21日，按照《商品房买卖合同》第十四条的约定承担逾期办证违约责任。被告应当支付的违约金计16855.5元（255000元×0.01%×661天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条规定，判决如下： 被告福建臻阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱丽辉支付违约金16855.5元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147元，由被告福建臻阳房地产开发有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈曜辉 审判员  陈家挺 审判员  吴灵婧 二〇一九年六月二十七日 书记员  王雨祺 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。