海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初243号原告（反诉被告）：尹雪玲，女，1980年12月18日出生，汉族，住山东省莱州市，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师，执业证号：14690201210598700。被告（反诉原告）：梁桂钰，女，1968年9月28日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：吴光维，海南三和元律师事务所律师，执业证号：14602200910660398。第三人：梁明勋，男，1942年12月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区，公民身份证号码：×××。原告（反诉被告）尹雪玲与被告（反诉原告）梁桂钰及第三人梁明勋房屋买卖合同纠纷一案。本案于2019年2月1日受理后，被告（反诉原告）梁桂钰于2019年4月4日提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告（反诉被告）尹雪玲委托诉讼代理人代建中，被告（反诉原告）梁桂钰委托诉讼代理人吴光维到庭参加诉讼，第三人梁明勋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）尹雪玲向本院提出的诉讼请求1、判令本诉被告梁桂钰继续履行《房产买卖合同》项下约定的义务，即将位于海南省××县房屋过户到尹雪玲的名下（证号：乐东县房权证乐字第XXXX号）；2、判令本诉被告梁桂钰向尹雪玲支付保险费2000元，诉前保全费用2920元；3、本案诉讼费用由梁桂钰承担。事实与理由：2012年2月20日，本诉原告尹雪玲与本诉被告梁桂钰签订《房产买卖合同》（以下简称合同），约定，梁桂钰将位于海南省××县房屋（以下简称涉案房屋）出售给尹雪玲。合同还约定，梁桂钰将涉案房屋出售给尹雪玲，房屋作价480000元，合同签订后一次性转账到梁桂钰账户：×××，待梁桂钰房产证办理完毕后再行办理过户手续。合同签订后，涉案房屋的所有权归尹雪玲，房屋购房发票、梁桂钰身份证复印件、房屋钥匙、商品房买卖合同等交房手续一同交付尹雪玲，房屋过户费用由尹雪玲承担，待房屋具备过户条件，且经尹雪玲通知梁桂钰后，梁桂钰应当自接到通知后协助办理过户手续。因梁桂钰生意忙，故委托梁桂钰的父亲梁明勋作为梁桂钰的委托代理人在合同上面签字按手印。合同签订后当日，尹雪玲按照合同约定，将购房款480000元转入梁桂钰的账户（账号：×××），梁桂钰将涉案房屋的《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《契税发票》交付给尹雪玲，涉案房屋的《房屋所有权证》颁发后，梁桂钰将《房屋所有权证》交付给尹雪玲。同时，尹雪玲将购房款480000元支付给梁桂钰后，梁桂钰将涉案房屋交付给尹雪玲，尹雪玲居住使用涉案房屋至今。涉案房屋的《房屋所有权证》颁发后，该房屋已具备过户条件，尹雪玲多次要求梁桂钰履行协助办理过户手续的约定，但均被梁桂钰以各种借口拒绝，梁桂钰的行为违反了合同的约定，属于违约行为，同时，梁桂钰的行为也违背了基本的诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条的规定，梁桂钰应当继续履行合同，将位于海南省××县房屋过户到尹雪玲的名下（证号：乐东县房权证乐字第XXXX号）。另外，尹雪玲为保证本案将来顺利的执行，向乐东黎族自治县人民法院申请了诉前保全，对涉案房屋进行诉前保全查封，乐东黎族自治县人民法院作出（2019）琼9027财保1号《民事裁定书》：查封梁桂钰位于海南省××县房屋。为此，尹雪玲支付了保险费2000元，诉前保全费用2920元，应当由梁桂钰承担。为维护尹雪玲的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，提起诉讼，请贵院支持尹雪玲的全部诉讼请求。针对梁桂钰的反诉，反诉被告尹雪玲辩称，第一，原被告双方在签订合同后和签订合同前，双方确定的价款是480000元，并没有梁桂钰所说的要增加200000元，也就是说，双方达成合议的价款在2012年2月20日是480000元；第二，涉案房屋出售给尹雪玲，梁桂钰是知情并同意的，其提供了自己的银行账号，尹雪玲将涉案的购房款全部打到梁桂钰的账号上，尹雪玲已经完全履行了买卖合同义务，梁桂钰也应当履行办理过户的义务；第三，因梁桂钰生意忙以及家庭的其他因素，无法到海南签订合同，于是委托其父亲也就是本案第三人代为签订房屋买卖合同，而尹雪玲与梁桂钰的家庭以前至现在都是很好的朋友同事关系，也就相信了梁桂钰因生意忙和其他因素无法到现场签订合同，而委托其父亲签订合同，本案第三人是梁桂钰的父亲，如果正如梁桂钰反诉所说情况，那么其父亲完全可以到庭说明情况，但第三人未到庭，说明父亲对其女儿卖房后违约的行为不认可，并且就在本案的诉讼过程中，尹雪玲也多次要求梁桂钰履行该义务，而其以现在的房价上涨为由，要求加钱，这是违背了基本的合同的诚信行为，是一种违约行为。综上所述，梁桂钰的反诉没有任何的事实与理由，以及法律依据，应予以驳回。原告（反诉被告）尹雪玲向本院提交以下证据材料：证据一、《房产买卖合同》及《购房款转账清单》，证明2012年2月20日，原告尹雪玲与被告梁桂钰就其出售位于海南省××县房屋（以下简称涉案房屋）事宜达成一致意见，梁桂钰以金额480000元将涉案房屋出售给尹雪玲，双方以《房产买卖合同》确定双方的权利义务。《房产买卖合同》签订后当日，尹雪玲将购房款480000元转入梁桂钰的账户：×××。证据二、《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《契税完税凭证》、《房屋所有权证》、《身份证复印件》，证明《房产买卖合同》签订后当日，被告梁桂钰将涉案房屋的《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《契税发票》以及梁桂钰的《身份证复印件》交付给原告尹雪玲，涉案房屋的《房屋所有权证》颁发后，被告将《房屋所有权证》交付给原告。证据三、《保险费发票》及《民事裁定书》，证明原告为保证本案将来顺利的执行，向乐东黎族自治县人民法院申请了诉前保全，对涉案房屋进行诉前保全查封，乐东黎族自治县人民法院作出（2019）琼9027财保1号《民事裁定书》：查封被告位于海南省××县房屋。为此，原告支付了保险费2000元，诉前保全费用2920元。证据四、录音光盘及文字版，证明2018年4月15日，原告委托叶媛和刘晓雯去找被告协商办理涉案房屋过户事宜，被告以大连市公证处不给办理公证委托过户手续以及被告母亲生病为由无法到海南办理涉案房屋的过户手续，其从来没有提到过增加费用的购房款的事宜。被告（反诉原告）梁桂钰辩称，一、2012年，被告的父亲梁明勋打电话给被告，称其要将涉案房屋卖给被告尹雪玲的父亲尹祥生，价格是480000元。被告当时没有卖房打算，坚决反对卖房，后来在父亲的压力下，被告提出要在480000元基础上增加200000元才可以卖房。被告的父亲一直说双方没有签订转让合同，被告也收到某公司转到被告账户的480000元。期间被告与尹祥生多次联系，当时提出如果尹祥生增加200000元，被告可与尹祥生签订房屋转让协议，并协助尹祥生办理过户手续。尹祥生迟迟未决，双方未能达成一致。被告与尹祥生之间的房屋转让问题，一直处于协商阶段。2019年3月，被告收到乐东县人民法院邮寄送达的相关诉讼材料，才知道被告的父亲梁明勋未经被告授权便与尹雪玲签订《房产买卖合同》，将涉案房屋转让给尹雪玲，通过诉讼主张房屋权利的人员是尹雪玲。对于此事，此前被告从未知情。被告一直反对按480000元的价格将涉案房屋转让给尹祥生。收到起诉状后，被告才知道被告的父亲在未经被告授权的情况下，代理被告与原告签订了《房产买卖合同》，《房产买卖合同》上被告的名字也写错了。被告父亲的行为属于无权代理。二、被告的父亲无权代理被告与原告签订《房产买卖合同》，该合同是无效合同。以代理人的身份订立合同的前提是享有代理权，行为人不享有代理权却以代理人名义订立的合同，是无权代理合同。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。签订《房产买卖合同》完全是被告父亲与原告的意愿，被告在本案诉讼中明确表示不追认《房产买卖合同》，被告父亲的无权代理行为自始无效，该合同不对被告发生法律效力，是无效的合同。综上所述，被告的父亲代理被告与原告签订的《房产买卖合同》是无效合同，原告根据无效的合同向被告主张继续履行合同，协助原告办理房屋过户到原告名下，没有事实根据和法律依据，请人民法院依法审理，判决驳回原告的诉讼请求。梁桂钰向本院提出的反诉请求1、判决确认双方签订的《房产买卖合同》无效，反诉被告尹雪玲将位于海南省××县位于海南省××县房返还反诉原告梁桂钰；2、判决反诉被告尹雪玲将其自有物品迁离海南省××县房；3、判决反诉被告尹雪玲将反诉原告梁桂钰与海南利唯房地产开发有限责任公司于2011年2月22日签订的《商品房买卖合同》原件、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》原件、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》原件、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》原件返还反诉原告梁桂钰。事实与理由：2011年2月22日反诉原告梁桂钰与海南利唯房地产开发有限责任公司于2011年2月22日签订的《商品房买卖合同》，原告购买位于海南省××县位于海南省××县房。2012年，反诉原告的父亲梁明勋打电话给反诉原告，称其要将涉案房屋卖给反诉被告尹雪玲的父亲尹祥生，价格是480000元。反诉原告认为房价已涨，不同意按这一价格转让，提出要增加200000元。期间反诉原告与尹祥生多次联系，当时提出如果尹祥生增加20万元，反诉原告可与尹祥生签订房屋转让协议，并协助尹祥生办理过户手续，尹祥生迟迟未决，双方未能达成一致。2019年3月，反诉原告收到乐东县人民法院邮寄送达的相关诉讼材料，才知道反诉原告的父亲梁明勋未经反诉原告授权便与尹雪玲签订《房产买卖合同》，将涉案房屋转让给尹雪玲，通过诉讼主张房屋权利的人员是尹雪玲。对于此事，此前反诉原告从未知情。反诉原告认为，反诉原告的父亲未经反诉原告的授权便与反诉被告尹雪玲签订了《房产买卖合同》，未经反诉原告追认，是无效的合同，自始便无法律效力，侵害了反诉原告的合法权益。反诉被告尹雪玲依法应当将涉案房屋返还原告，并将其自有物品迁离房屋。反诉被告因无效的合同取得的反诉原告物品，包括《商品房买卖合同》原件、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》原件、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》原件、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》原件，反诉被告尹雪玲应当返还反诉原告梁桂钰。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，请人民法院依法审理，判决支持反诉原告的请求。被告（反诉原告）梁桂钰向本院提交以下证据材料：证据一、《商品房买卖合同》复印件，证明2011年2月22日梁桂钰与海南利唯房地产开发有限责任公司于2011年2月22日签订了《商品房买卖合同》，梁桂钰购买位于海南省××县位于海南省××县房。证据二、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》复印件。证据三、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》复印件。证据四、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》复印件。证据二至证据四共同证明梁桂钰向税务部门缴纳税款，后取得涉案房屋的发票和所有权证，这些发票和所有权证现在的持有人是尹雪玲。证据五、《房产买卖合同》复印件，证明梁桂钰的父亲梁明勋未经其授权便与尹雪玲签订《房产买卖合同》，将涉案房屋转让给尹雪玲。证据六、尹雪玲向乐东县人民法院提交的《民事起诉状》，证明尹雪玲向乐东县人民法院提起诉讼，请求法院判决梁桂钰将涉案房屋过户到尹雪玲名下。证据七、录音光盘及文字版，证明2019年通话录音，梁桂钰多次指出尹祥生答应给她十几万，尹祥生还要承担机票费用，梁桂钰才过来办理过户，尹祥生在通话中承认过有前提的情况下要给十几万。且梁桂钰与尹雪玲是不认识的，没有接触过的。第三人梁明勋未到庭也未进行答辩。对原告（反诉被告）尹雪玲提交的证据进行分析与确认：证据一、《房产买卖合同》及《购房款转账清单》，证明2012年2月20日，原告尹雪玲与被告梁桂钰就其出售位于海南省××县房屋（以下简称涉案房屋）事宜达成一致意见，梁桂钰以金额480000元将涉案房屋出售给尹雪玲，双方以《房产买卖合同》确定双方的权利义务。《房产买卖合同》签订后当日，尹雪玲将购房款480000元转入梁桂钰的账户：×××。梁桂钰对该证据的真实性、关联性没有异议，对合法性有异议。本院认为，双方签订《房产买卖合同》后，尹雪玲已按合同约定将购房款汇入梁桂钰提供的账户，双方的买卖是真实意思的表示，合法有效，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据二、《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《契税完税凭证》、《房屋所有权证》、《身份证复印件》，证明《房产买卖合同》签订后当日，被告梁桂钰将涉案房屋的《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《契税发票》以及梁桂钰的《身份证复印件》交付给原告尹雪玲，涉案房屋的《房屋所有权证》颁发后，被告将《房屋所有权证》交付给原告。梁桂钰对该证据真实性、合法性、关联性没有异议，但否认其将证据交付尹雪玲。本院认为，上述证据来源于梁桂钰，是通过第三人其父亲交付的，对交付事实予以确认。证据三、《保险费发票》及《民事裁定书》，证明原告为保证本案将来顺利的执行，向乐东黎族自治县人民法院申请了诉前保全，对涉案房屋进行诉前保全查封，乐东黎族自治县人民法院作出（2019）琼9027财保1号《民事裁定书》：查封被告位于海南省××县房屋。为此，原告支付了保险费2000元，诉前保全费用2920元。梁桂钰对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对费用承担有异议。本院认为，梁桂钰对该证据的三性没有异议，本院予以确认，相关费用的承担应由败诉方承担。证据四、录音光盘及文字版，证明2018年4月15日，原告委托叶媛和刘晓雯去找被告协商办理涉案房屋过户事宜，被告以大连市公证处不给办理公证委托过户手续以及被告母亲生病为由无法到海南办理涉案房屋的过户手续，其从来没有提到过增加费用的购房款的事宜。梁桂钰对录音光盘的真实性没有异议，对证明内容有异议。本院认为，梁桂钰对该证据的真实性没有异议，从双方的交谈中，有要求梁桂钰协助办证，且没有谈及增加费用的事实，对其证明的内容予以确认。对被告（反诉原告）梁桂钰提交的证据进行分析与确认：证据一、《商品房买卖合同》复印件，证明2011年2月22日反诉原告梁桂钰与海南利唯房地产开发有限责任公司于2011年2月22日签订了《商品房买卖合同》，反诉原告购买位于海南省××县位于海南省××县房。证据二、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》复印件。证据三、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》复印件。证据四、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》复印件。证据二至证据四共同证明反诉原告向税务部门缴纳税款后取得涉案房屋的发票和所有权证，这些发票和所有权证现在的持有人是反诉被告尹雪玲。尹雪玲对以上证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。证据五、《房产买卖合同》复印件，证明反诉原告的父亲梁明勋未经反诉原告授权便与反诉被告尹雪玲签订《房产买卖合同》，将涉案房屋转让给反诉被告尹雪玲。尹雪玲对该证据的真实性、合法性无异议，但认为不能证明其想要证明的内容，理由是出售涉案房屋是经梁桂钰同意的且知情的，尹雪玲将购房款付给梁桂钰。本院认为，尹雪玲已按提交的梁桂钰的账户，将购房款支付给梁桂钰，梁桂钰对卖房的事实是明知的，对该证据证明的内容不予确认。证据六、反诉被告尹雪玲向乐东县人民法院提交的《民事起诉状》，证明反诉被告尹雪玲向乐东县人民法院提起诉讼，请求法院判决反诉原告梁桂钰将涉案房屋过户到反诉被告尹雪玲名下。尹雪玲对该证据的三性没有异议，本院予以确认。证据七、录音光盘及文字版，证明2019年通话录音，梁桂钰多次指出尹祥生答应给其十几万，尹祥生还要承担机票费用，反诉原告才过来办理过户，尹祥生在通话中承认过有前提的情况下要给十几万。且梁桂钰与尹雪玲是不认识的，没有接触过的。尹雪玲对录音光盘的合法性有异议。本院认为，从双方的通话中，尹雪玲的父亲并没有同意支付十几万及办证费用给梁桂钰，且《房产买卖合同》也没有相关的条款约定，对该证据证明的内容不予确认。根据原告（反诉被告）尹雪玲与被告（反诉原告）梁桂钰提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2012年2月20日，本诉原告尹雪玲的父亲尹祥生代表其与本诉被告梁桂钰的父亲即本案第三人梁明勋签订《房产买卖合同》，约定梁桂钰将位于海南省××县毛坯房屋出售给尹雪玲，涉案房屋价款为480000元，合同签订后一次性转账到梁桂钰账户：×××，将涉案房屋购房发票、梁桂钰身份证复印件、房屋钥匙、商品房买卖合同等交房手续一同交付尹雪玲，待房屋具备过户条件，且梁桂钰房产证办理完毕后再行办理过户手续；房屋过户费用由尹雪玲承担。合同签订后，尹雪玲已依约一次性转账480000元到梁桂钰账户：×××，梁桂钰通过第三人梁明勋也将涉案房屋购房发票、梁桂钰身份证复印件、房屋钥匙、商品房买卖合同等交房手续一同交付尹雪玲，房屋交付后，尹雪玲对房屋进行装修，使用至今已有7年之久。2012年6月11日涉案房屋颁发产权证后，第三人梁明勋也将该产权证交付尹雪玲。2018年4月15日尹雪玲通过亲戚找梁桂钰协商房屋过户事宜，梁桂钰以需要照管病人为由，没有时间配合尹雪玲办理房屋过户。现该房屋具备过户条件，尹雪玲多次要求梁桂钰履行过户手续的约定义务，但均被梁桂钰以各种借口拒绝。另查明，尹雪玲为保证本案将来顺利的执行，向乐东黎族自治县人民法院申请诉前保全，乐东黎族自治县人民法院作出（2019）琼9027财保1号《民事裁定书》：查封梁桂钰位于海南省××县房屋。为此，尹雪玲支付了保险费2000元，诉前保全费用2920元。本院认为，本案争议的焦点是尹雪玲的请求与梁桂钰的反诉请求是否应予以支持。1、关于当事人签订的《房产买卖合同》是否有效，应否继续履行问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，从查明的事实来看，第三人梁明勋作为涉案房屋产权人梁桂钰的父亲，在合同的签订及履行的系列行为中，从交付房屋相关材料及产权证给尹雪玲，到买受人尹雪玲按梁明勋提供的梁桂钰的银行账号并将购房款汇给梁桂钰，相关房屋买卖行为没有梁桂钰的配合是不可能完成的，购房款已支付给梁桂钰，梁桂钰不可能不知道房屋买卖事实，且从合同签订履行至今已有7年，房屋交付后尹雪玲就对受让的毛坯房屋装修使用至今，梁桂钰从不主张权利，不符合生活常识，2018年4月15日交谈中，梁桂钰也没有否认房屋买卖行为，故，应认定梁明勋签订《房产买卖合同》是代理梁桂钰签订的，是双方真实意思的表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。尹雪玲请求继续履行合同理由充分，本院予以支持。梁桂钰主张其未知情买卖事实，请求确认合同无效理由不充分，本院不予支持。2、关于尹雪玲请求办理房屋过户与梁桂钰反诉请求返还15A09号房及《商品房买卖合同》原件、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》原件、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》原件、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》原件问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，签订《房产买卖合同》合法有效，双方应依约诚实履行各自的义务，尹雪玲已履行合同约定将购房款支付给梁桂钰，梁桂钰应按合同约定协助尹雪玲办理房屋过户手续，且办理过户手续没有存在法律与事实上的障碍，梁桂钰未履行合同约定的房屋过户手续，尹雪玲请求梁桂钰协助办理房屋过户手续有合同依据，本院予以支持。交付《商品房买卖合同》原件、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》原件、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》原件、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》原件本应是梁桂钰合同义务，梁桂钰反诉请求尹雪玲返还15A09号房及《商品房买卖合同》原件、乐东县房权证乐字第XXXX号《房屋所有权证》原件、00079903号《销售不动产统一发票（自开）》原件、[2011]琼地电转01789381号《税收电子转账专用完税证》原件没有事实根据与合同依据，本院不予支持。3、关于保险费2000元，诉前保全费用2920元的承担问题。《最高人民法院关于适用的解释》第一百九十四条规定，依照民事诉讼法第五十四条审理的案件不预交案件受理费，结案后按照诉讼标的额由败诉方交纳。梁桂钰为案件的败诉方，依法律规定保险费、保全费用应由其承担，尹雪玲请求梁桂钰承担保险费2000元，诉前保全费用2920元符合法律规定，本院予以支持。综上所述，尹雪玲请求有事实根据与合同依据，本院予以支持，梁桂钰的反诉请求没有证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条规定，判决如下：1确认双方于2012年2月20日签订的《房产买卖合同》合法有效，继续履行；2被告（反诉原告）梁桂钰于本判决发生法律效力之日起7日内协助将涉案房屋过户至原告（反诉被告）尹雪玲名下；三、驳回被告（反诉原告）梁桂钰的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元、反诉费100元、保险费2000元、诉前保全费用2920元由被告（反诉原告）梁桂钰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 郑冬松人民陪审员 邢 江人民陪审员 黄 强 二〇一九年六月十四日书 记 员 蔡利根附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。