山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初20号 原告：于荣美，女，1972年4月15日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告：王煜，女，2000年6月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：**，山东飞浩律师事务所律师。 被告：王进磊，男，1971年1月20日出生，汉族，住海阳市。 委托诉讼代理人：丛占臣，山东海平律师事务所律师。 原告于荣美、王煜与被告王进磊共有纠纷一案，本院2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于荣美、王煜的委托诉讼代理人**，被告王进磊的委托诉讼代理人丛占臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于荣美、王煜向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还因共同所有的房产而收取的属于原告的租金193791.5元；2.判令被告支付因被告拒不返还租金而产生的利息84845元；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告双方共同继承并取得海国用（99）字092号土地使用权及该土地上的房屋所有权。房屋共五套，1号房92.4平方米、2号房265.8平方米、3号房92.4平方米、4号房337.92平方米、5号房398.34平方米，两原告共享有全部房产的三十六分之十四的所有权。目前3、4、5号房已经出租，原告理应分到三十六分之十四比例的租金，但该全部租金自2006年至今都由被告占有，原告没有取得相应的租金份额，被告长期将本属于原告所有的租金占为己有严重侵犯了原告的合法权益，被告应当返还原告所有的租金并承担由此产生的利息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 王进磊辩称，1.被告不欠原告租金，原告主张租金及利息没有事实依据；2.原被告于2014年11月对应当继承的遗产进行分割，并进行公证，于2015年2月到房产部门办理房产登记，此时确认了原被告对房屋拥有按份共有的登记；土地使用权因欠土地费510000元而未变更登记;3.原告与被告就该块土地及房产于2015年、2016年对外进行了招商引资开发，对之前的房租等均无异议，因是亲属关系都未提出，若存在房租应当在2014年12月以后，2006年至2014年12月因产权不明所以不产生房租及利息的问题；4.原告于荣美欠其哥于焕湖款，原告将2号房屋265.8平方米及4号房屋的一部分交为其哥占用，使用至今，在2015年、2016年共同对外招商开发时，双方协商于焕湖的租金顶替被告收取的房租，互不计较；5.被告2016年对4号、5号房屋进行了修缮，重新更换屋顶，花费100000元，2015年为满足租房人的需要，在后院打井花费10000元左右，4号房院内建彩钢棚一处，花费8000到10000元，这些费用原告应当按比例承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过无异议的证据、当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：原房屋所有人王润胜、王吉珍系夫妻关系，王吉珍于1998年7月7日去世，王润胜于2003年3月4日去世，留有遗产：海国用（99）字092号国有土地及该土地上的房产，房产证号为留格字第××号，土地使用面积4481.30平米，五套房屋面积分别为：1号45.78平米、2号265.80平米、3号92.40平米、4号337.92平米、5号398.34平米，房屋总面积为1140.24平方米。王润胜、王吉珍育有二子，长子王进磊、次子王进平。王进平于2005年7月21日去世，生前与妻子于荣美育有一女王煜。2014年，于荣美、王煜与王进磊到海阳市公证处进行了遗产析产公证，于荣美、王煜各分得1-5号房产土地的三十六分之七，双方于2015年2月27日办理了按份共有房产登记，房权证号为海房权证留格字第××号。其中2005年于荣美收取王建军房屋租赁费2500元。 另经本院调取（2018）鲁0687民初222号于荣美、王煜诉王进磊共有纠纷卷宗显示，于荣美、王煜、王进磊均认可4号房院内的彩钢棚是王润胜去世后所建，花费8300元。 对有争议的证据和事实本院认定如下：1.本院于2018年5月4日对租户王某1、杨进珍、王建军的调查笔录，王某1称其于2006年租赁5间房屋成立富兴饭店，房租每年10000元，租到2014年年底，2015年到2016年因房屋修缮未租，因王进磊将房屋倒檩子，2017年初其又租赁后三间，因此房租涨到每年18000元；杨进珍称其于90年代租赁4间房屋经营双良商店，至王润胜去世时，其已租赁6间门市房，每年租金7000元，2016年王进磊将房屋倒檩子，故从2017年起，房租改为每年10000元；王建军称其于2005年开始租赁房屋，房租每年2500元，其中2005年的房租付给了于荣美，从2006年开始至今付给了王进磊，因2016年王进磊倒檩子，从2017年起房租上涨至每年4000元。经质证，于荣美、王煜对该调查笔录无异议，王进磊对调查笔录不予认可，主张申请人申请法院调取租金证据不合法，依据证据规则，不属于法院调取证据的范畴之内，所以该证据无效，不能作为于荣美、王煜主张租金作为本案的依据。2.于荣美、王煜提交2018年10月13日，于荣美与王建军、王某1、姜某的通话录音一份，证明房屋租赁及租金情况。经质证，王进磊有异议，主张录音中无法确认对方是谁，且录音中证实的是2017年以后的事实，没有证实2006年至2017年的事实，故对该证据不予认可。3.王进磊提供到庭证人辛某、王某1、王某2证明涉案房屋进行翻修及翻修的费用。辛某称其在留格庄经营前锋建材经销处，2016年10月王进磊到其处购买瓦、水泥、苇帘用于翻修房屋，共花费32865元；王某1称2016年冬，王进磊将留格镇政府东的前排门市房翻修好了，因为证人嫌弃这几间房的门窗破旧就想重修装修，大概花了一个多月，装修的费用是王进磊出的；王某2称2016年10月王进磊将留格镇政府东的前排与东厢翻修，王进磊雇佣其去干活，干了20多天，工钱共计26000多元。经质证，于荣美、王煜主张对王进磊修缮房屋的事实不知情，即使进行了修缮也无法认定其购买的装修材料全部用于修缮涉案房屋，且王进磊在修缮房屋时均是以房屋唯一所有人的表述向第三方告知相关修缮事宜，与事实不符，王进磊也无权单方对房屋的重大事项作出决定。4.王进磊提供发货单一份、收款收据一份、装修明细一份，证明房屋修缮费用，经质证，于荣美、王煜对该证据的真实性及关联性有异议，主张王进磊应提交正规发票。 本院对上述证据认定如下：对证据1本院认为本院依于荣美、王煜申请对租户王某1、杨进珍、王建军的调查，有利于查清租金事实，符合法律规定，故对该证据本院依法予以认定。对证据2，单凭该录音未有其他证据佐证无法证明对方是谁，故对该证据本院不予采信；对证据3、4与证据1相互印证，可以证实涉案房屋于2016年10月修缮的事实，证据3与证据4相互印证，可以证实修缮费用的花费。 本院认为，依照法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。关于王进磊是否应返还确权之前租金的问题。王进磊主张因房屋确权是在2015年2月，故于荣美、王煜主张确权之前的房租一没有证据，二已过诉讼时效。本院认为涉案房屋虽于2015年2月才办理房屋产权登记确认由于荣美、王煜、王进磊按份共有，于荣美、王煜各占7/36，但该房屋原系王润胜、王吉珍的遗产，王润胜、王吉珍死亡后，其继承人未分割其遗产，其继承人王进平死亡后，遗产亦未分割，故该遗产在未分割前属于王进磊及王进平的继承人于荣美、王煜共同共有，其遗产产生的孳息亦属于共同共有，王进磊在此期间将涉案房屋出租并收取了租金收益，故于荣美、王煜有权要求王进磊按照按份共有的比例返还涉案房屋在确权之前的租金收益，故本院对王进磊的辩称不予支持。关于诉讼时效，因涉案房屋产生的孳息在未分割之前属于于荣美、王煜、王进磊共同共有，故于荣美、王煜请求分割从王润胜去世时起的房屋租金，是对其取得物权的孳息进行分配，不适用债权请求权诉讼时效的规定，故本院对王进磊提出的关于于荣美、王煜要求支付确权之前租金的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见不予支持。 关于返还租金数额的问题。于荣美、王煜主张租户为王某1、杨进珍、王建军、王培发、王玉波、于焕湖及经营网纹瓜批发部的姜某，庭审中于荣美、王煜放弃对王玉波租金的请求，属于对自身权利的放弃，本院予以准许；保留对王培发的诉权，故在本案中本院对其主张的王培发租金部分不予审理。关于姜某的租金，于荣美仅提供录音证据，未有其他证据佐证，不能证明其主张，且王进磊予以否认，故对该部分本院不予支持，其可待取得新的证据后另案起诉。关于于焕湖的租金，双方均认可其系承租人，本院予以认定，王进磊虽主张于焕湖自租赁房屋后一直未交租赁费，因于荣美欠付于焕湖钱款，故2016年其与于荣美协商用于焕湖的房租抵顶于荣美、王煜的房租收益，因其未提交证据证明亦未明确于焕湖具体租金数额且于荣美、王煜予以否认，故本院对其辩称不予支持，其可另案主张。因于荣美、王煜未提供有效证据证明于焕湖的租金情况以及王进磊是否收取租金，故本院对其主张不予支持，其可待取得新的证据后另案起诉。根据本院调查，王某12006年至2018年的租金应为10000元/年*9年+18000元/年*2年=126000元；杨进珍2004年至2018年的租金为7000元/年*13年+10000元/年*2年=111000元；王建军2005年至2018年租金为2500元/年*12年+4000元/年*2年=38000元；共计为275000元，于荣美、王煜应分得275000元*14/36=106944元，扣除王建军支付给于荣美2005年的租金2500元，王进磊应返还给于荣美、王煜租金104444元。 关于租金的利息问题，因双方对于租金的交付没有约定，于荣美、王煜亦未提供证据证明其向王进磊主张过租金，故本院对于荣美、王煜要求王进磊支付租金利息的主张不予支持。 关于修缮费用。王进磊主张其对涉案房屋进行了修缮，并建了彩钢棚、打了水井，要求于荣美、王煜对修缮费用按照份额负担。本院认为，对于共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。本案中，王进磊于2016年10月对涉案房屋进行了修缮，并建造了附属设施，提高了涉案房屋的使用价值即房屋租金上涨，对该修缮费用应由按份共有人按照份额负担，故对王进磊的抗辩主张本院予以支持。对修缮费用，双方均认可4号房院内的彩钢棚8300元，本院予以认定；对王进磊主张的房屋修缮费83165元，有提交的发货单、收到条、装修明细及证人辛某、王某1、王某2出庭作证，可以证明修缮费用的花费，本院予以认定；对打井费用，王进磊主张井深76米，每米100元，其虽未提供证据证明，但鉴于水井确实存在的事实且其主张的费用符合本地打井的实际支出，故本院对打井费用7600元予以认定。故对王进磊主张的修缮费用本院认定为99065元，由于荣美、王煜负担99065元*14/36=38525元，在王进磊应返还的房屋租金中予以扣除，故王进磊还应返还于荣美、王煜房屋租赁费104444元-38525元=65919元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十八条，《最高人民法院关于适用 一、被告于进磊于本判决生效后十日内返还原告于荣美、王煜房屋租赁费用65919元； 二、驳回原告于荣美、王煜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5480元，由原告于荣美、王煜负担4032元，被告王进磊负担1448元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  宋显忠 人民陪审员  王成涛 人民陪审员  董 述 二〇一九年六月二十九日 书 记 员  隋 鹏