安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1284号原告：郑琦，女，1966年12月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓家红，合肥市诚信法律服务所法律工作者。被告：合肥荣成置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区环湖东路188号森林橙堡A座十七楼，统一社会信用代码91340100149069735J。法定代表人：潘家成，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝建强，该公司办公室主任。第三人：中国平安财产保险股份有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市政务区怀宁路1639号平安大厦，统一社会信用代码91340000849023631G。负责人：程航，该公司总经理。委托诉讼代理人：李菁，该公司员工。委托诉讼代理人：冯峰，安徽世邦律师事务所律师。原告郑琦与被告合肥荣成置业有限公司（以下简称“荣成置业公司”）、第三人中国平安财产保险股份有限公司安徽分公司（以下简称“平安财保安徽分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑琦及其委托诉讼代理人邓传信，被告荣成置业公司的委托诉讼代理人祝建强，第三人平安财保安徽分公司的委托诉讼代理人冯峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑琦向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告给原告办理房屋产权证；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年3月2日由原告前夫陆旬与被告签订了《合肥市商品房预售合同》，该房屋位于合肥市瑶海区大通路与一环路交叉口荣成雅居苑3号楼207室，建筑面积85.37㎡，1314元/㎡，合计人民币114481元，煤气开户费3800元，电表保证金400元等（见商品房预售合同）。因当时陆旬在第三人单位上班享受福利购房，该房屋款项由第三人代为陆旬垫付，为此购房发票及购房合同未有给陆旬，陆旬欠第三人房贷（购房款）35710.11元，2018年3月5日郑琦代陆旬归还房贷本金借款35710.11元（见第三人-2018年5月9日证明）。1998年后原告与前夫陆旬住进该房屋。因欠第三人贷款（购房款），被告至今未给原告办理房屋产权证。2003年原告与陆旬离婚，该房屋归原告所有，但因购该房屋尚欠第三人贷款有原告偿还（见合肥市瑶海区人民法院调解书），原告于2018年3月5日归还第三人贷款后，由原告及原告代理人和第三人单位人事部经理李菁一同前往被告处，要求被告给原告办理房屋产权证，但被告以种种理由拒绝办理，故按照《商品房销售办法》第34条规定，被告应承担相应的违约责任。故为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告荣成置业公司辩称：1、双方所签订的《合肥市商品房预售合同》已经超过20年了，超过诉讼时效；2、从原告提供的材料来看，房屋是按揭的，我公司应该提供了相关的原件材料，否则原告的按揭手续是办不了的，所以我公司现在没有原告的任何材料。第三人平安财保安徽分公司辩称：1、第三人在本案中属于无独立请求权的第三人且原告的诉请与第三人无任何关联；2、第三人不是法定的办证机关，结合本案原告提供的材料，也没有任何的合同约定第三人负有办证的义务，第三人无权利且无义务为原告办证；3、第三人在诉讼之前按照原告的要求已尽最大的帮助义务，目前第三人也无法再对本案办证事宜提供相应的帮助。本院经审查认定事实如下：1998年3月2日，合肥荣成物业有限公司（荣成置业公司前身，甲方）与陆旬（乙方）签订《合肥市商品房预售合同》，合同约定的主要内容为：甲方将位于合肥市大通路与一环路交叉口3楼207室，建筑面积85.37㎡的房屋一套预售给乙方，商品房预售价格1341元，价款合计114481元，煤气开户费3800元，电表保证金400元，房产证费总款的千分之八，维修基金5元/平方米，印花税万分之五，契约税按政策文件办理，工本费15元；1998年3月2日第一次付购房订金2万元，1998年3月30日之前第二次应付购房款人民币94481元；交房时间为1998年6月30日，房屋交付使用后，乙方须于三十日内持本合同、购房发票等有关证件，到市房地产交易管理机构办理交易手续和房屋所有权登记手续；因乙方购房款系向中国平安财保公司抵押贷款，购房发票的办证联由中国平安保险公司合肥分公司委托工作人员持公司介绍来甲方领取，本约定无中国平安保险公司合肥分公司的授权，不能变更或取消等。后陆旬与郑琦入住案涉房屋。1998年8月31日，合肥荣成物业有限公司开具出合肥市房地产开发销售专用发票，发票显示代扣税金2988元。2003年1月16日，陆旬与郑琦因离婚纠纷诉讼来院。2003年3月18日，合肥市瑶海区人民法院出具（2003）瑶民一初字第188号民事调解书，双方协议：位于合肥市大通路89号雅居苑3号楼207室商品房（未办房屋所有权证书）一套归郑琦所有，因购该房尚欠中国平安保险股份有限公司合肥分公司贷款73084.7元由陆旬负责偿付，陆旬偿付期间由郑琦向陆旬支付该贷款。2018年3月5日，郑琦向平安财保安徽分公司转账支付35710.11元。2018年5月9日，平安财保安徽分公司出具证明，该证明载明：“我司于2018年3月5日收到郑琦代陆旬归还房贷本金借款35710.11元，截止3月底陆旬房贷本金账面借款已全部结清，特此说明。”后平安财保安徽分公司介绍单位员工李菁协助郑琦去荣成置业公司办理陆旬购房材料领取等相关事宜，因办理未果，郑琦诉讼来院，请求判如所请。另查明：2004年9月份，合肥荣成物业有限公司的企业名称已变更为荣成置业公司。原告目前未能办理房屋产权证的原因是：1、涉案房屋产权需先办至荣成置业公司名下，再由荣成置业公司变更至原告名下，荣成置业公司称时间太久，无法找齐资料将涉案房屋产权先办至荣成置业公司名下；2、原告无法提供《合肥市商品房预售合同》及合肥市房地产开发销售专用发票原件，原告称在平安财保安徽分公司处，平安财保安徽分公司称在荣成置业公司处或时间太长因人员机构调整相关资料无法查找，荣成置业公司称按合同约定已将合同和发票交给了平安财保安徽分公司。原告提供的《合肥市商品房预售合同》及合肥市房地产开发销售专用发票复印件上有“此合同复印件仅提供本户向法院起诉之用，不得办理任何事宜等用。合肥分公司房改办。99.11.22”字样。以上事实，有《合肥市商品房预售合同》复印件、合肥市房地产开发销售专用发票复印件、（2003）瑶民一初字第188号民事调解书、介绍信、证明以及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：陆旬与荣成置业公司签订的《合肥市商品房预售合同》,是双方当事人的真实意思表示,其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定,应为合法有效。合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。本案中，涉案房产长期未能办理产权登记，其主要原因是原告和陆旬未能及时向平安财保安徽分公司缴清购房贷款。因时间久远造成商品房预售合同和房地产开发销售专用发票遗失，虽不是荣成置业公司原因造成，但其作为房地产开发企业，对其建设开发销售的商品房所涉及的办证资料及其售房时签订的商品房预售合同、开具的房地产开发销售专用发票（存根联）等重要合同资料有妥善保管的义务；同时，根据商品房预售合同约定，荣成置业公司有协助买房人办理产权登记的义务。因陆旬与郑琦离婚时双方协议约定涉案房屋归郑琦所有，故在涉案房屋具备办证的条件下,郑琦诉请荣成置业公司协助办理涉案房屋的房产证,理由成立,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:被告合肥荣成置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告郑琦办理位于合肥市瑶海区大通路与一环路交叉口荣成雅居苑3号楼207室的房地产权证登记手续。案件受理费80元，由原告郑琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陆 军人民陪审员  王继圣人民陪审员  孙玉兰二〇一九年六月十三日书 记 员  权 可