黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1031号原告中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建行街10号。负责人郑海鹏，该分行行长。委托诉讼代理人申胜男、赵雪娇，黑龙江轩言律师事务所律师。被告邓红旺，男，1979年4月21日出生，汉族，个体，住大庆市开发区。原告中国建设银行股份有限公司大庆分行（以下简称建设银行大庆分行）诉被告邓红旺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行大庆分行委托诉讼代理人申胜男、被告邓红旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行大庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方的借贷关系；2、请求法院确认被告立即支付剩余贷款本金：34993.78元；利息余额1144.34元；本金罚息134.84元；利息罚息31.90元，合计：36304.86元（截止到2019年1月18日）；并按照合同约定的利率及罚息标准支付自2019年1月19日起至判决确认实际给付之日止的利息、罚息；3、请求人民法院依法判令被告给付律师费3315元；4、请求法院判令被告如不能按期履行上述付款（暂合计为：39620.1元）义务，由原告享有对位于大庆市开发区××城华府居住小区××楼××号车库拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5、本案的诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：2009年4月28日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告中国建设银行股份公司大庆分行向被告发放贷款73670元用于购买大庆市开发区××城华府居住小区××楼××号车库，贷款期限为180个月，自2009年4月27日至2024年4月27日，贷款年利率为3.465%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。同时合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。原、被告双方在特别签订条款第四十一条第六款中明确约定，贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。律师费用按照（2011年10月10日实施的大庆市律师服务收费管理办法）标准计算为3315元。被告以其名下的位于大庆市开发区××城华府居住小区××楼××号车库为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用）。截止2019年1月28日，被告已经多次逾期还款，被告累计拖欠本金：34993.78元；利息余额1144.34元；本金罚息134.84元；利息罚息31.90元，合计：36304.86元。经原告多次催缴均未足额偿还，原告无奈诉至法院请求人民法院维护原告的合法权益。被告邓红旺无答辩意见。在本案审理过程中，原告建设银行大庆分行举证如下：1.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、他项权利证复印件一份。欲证明：1、2009年3月16日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，根据合同中特别条款第二十九条的约定，被告向借款金额为7万元；第三十条约定借款期限180个月（即2009年4月27日至2024年4月27日）；第三十一条第一款约定银行贷款利率3.465%；第二款约定逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告以其单独所有的位于大庆市开发区××城华府居住小区××室房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，他项抵押权利证编号为庆房他证开发区字第××号。因该组证据系与原件核对无异的复印件，并有合同双方签字或盖章，故本院对该组证据的真实性予以确认。2.个人贷款支付凭证复印件一份。欲证明：原告按照合同约定于2009年4月28日按照被告的指示通过转账的方式支付7万元借款本金，原告履行了合同项下的所有义务。因该证据系与原件核对无异的复印件，故本院对该份证据的真实性予以确认。3.结算明细表一份。欲证明：至2019年1月18日被告尚欠原告借款本金余额：34993.78元；利息余额1144.34元；本金罚息134.84元；利息罚息31.9元，合计：36304.86元。本院对该份证据的真实性予以确认。4.《大庆市律师服务收费管理办法》、(2016)最高法民终613号民事判决书（上述均为复印件）各一份。欲证明：中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号，对借贷合同约定律师费的争议作了明确答复：原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用，根据涉案借款合同的约定，该费用应由被告负担;原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据;至于律师事务所是否开具发票，与被告依约承担的律师费用不具有对等关系，被告以受托人未开具发票作为拒绝承担律师费用的不予支持。因本案原告方按标准应向律师支付3315元律师费。本院对该份证据的真实性予以确认。经质证，被告邓红旺对律师费有异议，称没有合同，也没有发票，对原告所举其他证据均无异议。被告邓红旺未向法庭举证。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2009年4月28日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告中国建设银行股份公司大庆分行向被告发放贷款73670元用于购买大庆市开发区××城华府居住小区××楼××号车库，贷款期限为180个月，自2009年4月27日至2024年4月27日，贷款年利率为3.465%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。同时合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。原、被告双方在特别签订条款第四十一条第六款中明确约定，贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告以其名下的位于大庆市开发区××城华府居住小区××楼××号车库为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用）。截止2019年1月28日，被告已经多次逾期还款，被告累计拖欠本金：34993.78元；利息余额1144.34元；本金罚息134.84元；利息罚息31.90元，合计：36304.86元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原告与被告双方均应依约履行。因被告未按合同约定及时足额偿还借款本息及其他应付款项，且经贷款银行多次催收后仍未按照合同约定偿还上述款项，其行为已构成违约。按照合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告建设银行大庆分行请求解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在借款合同中约定了违约条款，而被告自2019年1月起拒不按照合同偿还借款本息，因此被告应当承担违约责任，即被告应当给付原告借款利息及罚息，且双方约定利息、罚息的标准经折算并未超过相关法律规定标准，故对原告要求被告偿还借款利息及罚息的请求，本院予以支持。虽然合同条款中约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担，但原告未提交代理合同、律师代理费收费票据，不能证实律师代理费已客观发生，故本院对其此项请求不予支持。关于公告费，本案开庭过程中亦未实际发生，故不予支持。在借款合同中，因借款人邓红旺自愿用其名下房产为上述贷款作抵押，且办理了他项物权抵押登记，并在保证期间内，故对原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告邓红旺双方于2009年4月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邓红旺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大庆分行剩余借款本金34993.78元、利息余额1144.34元、本金罚息134.84元、利息罚息31.90元，合计36304.86元（截止到2019年1月28日）；三、被告邓红旺于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆分行借款利息、罚息（利息、罚息以未偿还借款本金34993.78元为基数，自2019年1月29日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率、罚息标准计算）；四、如被告邓红旺不能在上述期限内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆分行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司大庆分行可以就被告邓红旺所有的坐落于大庆市开发区万城华府居住小区B38号楼4号车库的房产拍卖或变卖的价款在上述第二项、第三项款项范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元（已减半），由被告邓红旺负担354元，原告中国建设银行股份有限公司大庆分行负担41元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇一九年六月四日书记员  杨 雪附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。