广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初36086号原告：广州市日升小额贷款股份有限公司,住所地广州市越秀区长堤大马路318号903、905、907房。法定代表人：高晓丰，董事长。委托诉讼代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。被告：张耀辉，男，1963年7月4日出生，香港特别行政区居民。被告：欧建珍，女，1986年1月5日出生，汉族，住广东省封开县。原告广州市日升小额贷款股份有限公司与被告张耀辉、欧建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔雅怡到庭参加了诉讼，被告张耀辉、欧建珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张耀辉、欧建珍立即向原告偿还借款本金900000元；2.被告张耀辉、欧建珍向原告支付自2018年2月15日起至实际归还之日止的逾期利息及违约金（以欠款本金900000元为基数，按月利率2%的标准，暂计至2018年9月15日为126000元）；3.被告张耀辉、欧建珍支付原告为实现债权支付的律师费16200元及担保保全费3000元；4.确认原告对被告张耀辉位于佛山市禅城区玫瑰西路2号504房、佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房的房产享有优先受偿权；5.确认原告对被告张耀辉位于佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房在中国农业银行佛山南庄支行的债务受偿后的剩余部分有优先受偿权；6.被告张耀辉、欧建珍承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告张耀辉、欧建珍向原告借款900000元，被告张耀辉自愿以其名下位于佛山市禅城区玫瑰西路2号504房、佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房以及佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房提供抵押担保。被告张耀辉、欧建珍至今未偿还借款本金，自2018年2月起的利息也未按时支付，构成违约。原告为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《最高额借款抵押合同》；2、借款借据；3、他项权证；证据1-3证明两被告因个人周转需要，向原告借款95万元，被告张耀辉提供其名下房产为借款做抵押担保，并到房管部门办理抵押登记，领取了他项权证。4、中国建设银行网上银行电子回执以及银行流水，证明原告向被告指定的账户转账支付了90万。5、委托合同与发票；6、诉讼担保合同及发票；证据5-6证明原告为本案支出了16200元律师费及诉讼担保费3000元。被告张耀辉、欧建珍未作答辩,亦未提交证据。经审理查明：原告（出借人、抵押权人）与被告张耀辉、欧建珍（借款人）签订《最高额借款抵押合同》，约定：借款人向出借人申请借款，用于个人周转；出借人经审查同意自2017年3月28日起至2018年3月27日止，在最高借款本金余额950000元内，根据借款人的需要和出借人的可能，分次向借款人发放贷款；借款期限以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准；借款期限内月利率为0.6%，利息按月支付，借款人应于每月15日支付借款利息，还款方式为每月付息到期还本；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有的并有权处分的位于佛山市禅城区玫瑰西路2号504房、佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房以及佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房以及抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保，直至借款还清；抵押担保的范围包括借款条款下的借款本金、利息、逾期还款利息，出借人实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等；若借款人晚于本合同约定的还款日还款，借款人应向出借人另行支付逾期还款利息,如借款人未按本合同约定的还款时间足额还款，则自逾期之日始直至还款之日，每日按当月直至借款期结束的应还本息的千分之一收取逾期还款利息，每月单独计算；借款人任意一期逾期达到5天及以上，出借人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本金、利息、逾期还款利息，有权要求借款人按照本合同关于逾期利息的约定向出借人支付违约金；本合同履行过程中发生任何争议，应友好协商解决，如协商不成，向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，合同签署地点为广州市越秀区等。合同签订后，上述抵押房产均已办理抵押登记手续，《不动产登记证明》记载抵押权权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为950000元。另根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，案外人中国农业银行佛山南庄支行对坐落于佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房的房屋为第一顺序抵押权人。2017年3月30日，原告向被告张耀辉转账汇款共计900000元。原告提交的两份《借款借据》载明的贷款期限，其中550000元贷款的贷款期限为2017年3月28日至2018年3月30日，350000元贷款的贷款期限为2017年3月30日至2018年3月29日，月利率均为0.60%。上述《借款借据》上借款人处有被告张耀辉和欧建珍的签名及捺印，贷款人处盖有原告公章。借款后，被告张耀辉、欧建珍归还至2018年2月14日的利息，自2018年2月15日起的利息以及借款本金900000元至今没有清还。另查明，原告在本案诉讼过程中委托律师参加诉讼，支出律师费16200元。另外，原告在申请财产保全过程中，由广东合润融资担保有限公司提供担保，原告支出担保费3000元，原告向本院支付本案财产保全费5000元。本院认为：本案中被告张耀辉为香港特别行政区居民，本案为涉港借款合同纠纷，应参照涉外案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律；当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，当事人未选择合同适用的法律，但本案原告住所地、被告欧建珍住所地、涉案合同的签订地、以及借款的支付地均在我国内地，故根据最密切联系原则，本案应适用内地法律。原告与被告张耀辉、欧建珍签订的《最高额借款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告张耀辉、欧建珍未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权收回全部贷款本息，故原告要求被告张耀辉、欧建珍偿还借款本金900000元的诉讼请求合法合理，本院予以支持。合同约定的逾期利息利率按每日千分之一的标准计收过高，原告自行调整为逾期利息与违约金之和按月利率2%的标准计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，本院予以支持。被告张耀辉、欧建珍应从2018年2月15日起合并按月利率2%的标准向原告支付逾期利息及违约金。原告支出律师费属实现债权的费用，有合同及事实依据，应由被告张耀辉、欧建珍承担。原告要求的担保费，由于双方合同中没有明确约定，且该费用也并非诉讼的必要费用，故对原告要求被告张耀辉、欧建珍支付担保费的请求，本院不予支持。被告张耀辉提供其名下的佛山市禅城区玫瑰西路2号504房、佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房以及佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告就上述抵押房产享有的抵押权依法设立。当被告张耀辉、欧建珍不履行还款义务时，原告有权在依法处分被告张耀辉名下的佛山市禅城区玫瑰西路2号504房、佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房房产所得价款在最高债权数额950000元的范围内优先受偿。因案外人中国农业银行佛山南庄支行就佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房为第一顺序抵押权人，故原告对佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房在案外人中国农业银行佛山南庄支行的债务受偿后的剩余部分有优先受偿权。本案诉讼因被告张耀辉、欧建珍违约所致，被告张耀辉、欧建珍应承担本案的受理费及财产保全费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张耀辉、欧建珍向原告广州市日升小额贷款股份有限公司归还贷款本金900000元、逾期利息及违约金（逾期利息及违约金合并从2018年2月15日起按照月利率2%的标准计算至款项还清之日止）；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告张耀辉、欧建珍向原告广州市日升小额贷款股份有限公司支付律师费16200元；三、被告张耀辉、欧建珍不履行上述判决时，原告广州市日升小额贷款股份有限公司有权在最高债权额950000元范围内，从依法处分被告张耀辉名下位于佛山市禅城区玫瑰西路2号504房以及佛山市禅城区玫瑰西路2号夹层89号单车房的房产所得价款中优先受偿；四、被告张耀辉、欧建珍不履行上述判决时，原告广州市日升小额贷款股份有限公司有权在最高债权额950000元范围内，对被告张耀辉名下位于佛山市禅城区帝景北路16号1区三座1004房，在案外人中国农业银行佛山南庄支行对未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分享有优先受偿权；五、驳回原告广州市日升小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14061元、财产保全费5000元，共计19061元，由被告张耀辉、欧建珍共同负担。如不服本判决，原告及被告欧建珍可在判决书送达之日起十五日内，被告张耀辉可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李文君人民陪审员  赵海舰人民陪审员  徐洁霞二〇一九年六月五日法官助理陈诗冰书记员陈益融