甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终490号上诉人（原审被告）：罗龙，男，汉族，生于1987年7月18日，甘肃省玉门市人，住甘肃省玉门市新城区。被上诉人（原审原告）：王定明，男，汉族，生于1961年2月26日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州区。委托诉讼代理人：陈明志，甘肃德言盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡之成，男，汉族，生于1978年4月3日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州区。上诉人罗龙因与被上诉人王定明、蔡之成房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2018）甘0902民初4992号民事判决，向本院提出上诉，本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。罗龙上诉请求：撤销一审判决，改判罗龙不承担责任。事实和理由：1.王定明提供的租赁合同第一张系伪造，第二页上罗龙签字属实，罗龙持有的合同第一页上没有写租赁期限，但罗龙只是一个雇员，责任应由雇主承担。（1）罗龙与蔡之成签订的挂名法人协议书证明蔡之成才是真正的出资人和承租人，且蔡之成当庭陈述电玩城的出资人共三人，并不包括罗龙。承租场地是用于鑫鑫动漫游艺城经营，其实际经营人是蔡之成等几个合伙人，王定明应该向鑫鑫动漫游艺城或其出资人主张权利。（2）蔡之成认可租赁的场地里还存放着自己的设备，也印证罗龙不是实际承租人。（3）王定明没有证据证明向罗龙主张过租赁费。2.即使租赁协议是上诉人签订的，也应该由鑫鑫动漫游艺城或其出资人与罗龙共同承担责任，一审判决判由罗龙一人承担责任错误。3.一审法院未向罗龙释明是否要求调整违约金就直接按照合同约定判决上诉人承担违约金，程序违法。王定明辩称，罗龙与蔡之成之间系内部管理或投资关系，与王定明无关，王定明主张的违约金符合法律规定。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，程序合法，上诉人的上诉请求不能成立。蔡之成辩称，蔡之成没有让罗龙去租过房子，罗龙背后有一个叫张某的人，租房子是张某的意思，是张某将房子租好以后才拉我入股的，鑫鑫游艺城一天都没有开过，谁签合同租的房子房租就应该由谁支付。王定明向一审法院起诉请求：1.判令被告支付租赁费250000元，滞纳金12500元，合计262500元；解除原被告之间的租赁合同并返还消防文件；2.被告承担涉诉费用。一审法院认定事实：2016年6月26日，原告与被告罗龙签订华鑫综合楼地下室租赁合同，约定被告罗龙承租原告位于××区处商用地下室，面积1000平方米，用途为开设网吧，租赁期自2016年7月1日至2019年6月30日，装修一个月，不算租金；租金每年15万元，合同签订时乙方（被告罗龙）缴纳第一年租金，以后每年五月底交清当年租金，逾期需缴纳5%的滞纳金；乙方租赁后如进行改造装修，须经甲方（原告）同意，不能破坏承重墙及承重柱，合同到期后乙方的装修包括消防设施及批准证件，无条件归甲方所有。合同签订后，原告向被告交付了涉案地下室及消防文件，被告支付租金5万元后余款未付引发诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告罗龙、蔡之成承担连带责任。另查明，2017年12月25日，肃州区鑫鑫动漫游艺城注册成立，登记的经营者为被告罗龙。2018年5月31日，被告蔡之成与被告罗龙签订挂名法人协议书，约定乙方（被告蔡之成）投资成立肃州区鑫鑫动漫游艺城，甲方（被告罗龙）为挂名法定代表人，乙方为实际控制人，享有游艺城资产及债务的所有权和处分权；甲方不负责游艺城具体投资建设及经营，同时也不享有任何形式的实际收益，不承担经营风险，游艺城在建设过程及经营过程中所产生的一切债务均由乙方承担；游艺城的经营权由乙方行使。一审法院认为，原告与被告罗龙签订的华鑫综合楼地下室租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效协议。合同签订后，双方均应按约定履行合同义务，原告向被告罗龙交付了租赁物，被告罗龙应按约定支付租金，故原告要求被告罗龙支付租金的诉讼请求，予以支持。原告提出解除合同，二被告均无异议，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持，被告应于合同解除后向原告返还涉案地下室。被告罗龙认可合同签订后收到原告交付的消防文件，故对原告要求被告罗龙返还消防文件的诉讼请求，予以支持。被告罗龙逾期支付租金已构成违约，原告按未付租金的5%主张违约金，有事实和法律依据，亦予支持。被告罗龙辩称其系受被告蔡之成雇佣，被告蔡之成系游艺城的实际控制人，游艺城的一切债务应由被告蔡之成承担，但被告罗龙与原告签订涉案租赁合同的时间为2016年6月26日，肃州区鑫鑫动漫游艺城成立和挂名协议签订均在此之后，被告罗龙承租涉案地下室后对租赁物的使用及挂名法人协议书中二被告所作的内部约定，均不能对抗被告罗龙作为承租人应向原告承担责任，其承担涉案责任后，可依据挂名协议向被告蔡之成主张权利。被告蔡之成非涉案租赁合同的承租人，与原告无合同关系，按照合同相对性原则，其在本案中不承担责任，故原告要求被告蔡之成承担连带责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告王定明与被告罗龙于2016年6月26日签订的《华鑫综合楼地下室租赁合同》，被告罗龙向原告王定明返还位于××区处商用地下室；二、被告罗龙支付原告王定明房租250000元；三、被告罗龙支付原告王定明违约金12500元；四、被告罗龙返还原告王定明消防资料；五、被告蔡之成在本案中不承担责任。以上一至四项义务，限本判决书生效后十五日内履行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2619元，由被告罗龙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人罗龙提交了以下证据：1.2018年7月9日，罗龙跟王定明的短信记录截图5页，拟证明王定明知道房子并没有交付给罗龙，是交付给别人了，但交给谁了短信上没有提及。2.2018年8月23日、2018年8月24日，罗龙与王定明的通话录音，拟证明王定明说蔡之成的东西还在房子里放着，他向蔡之成要过房租，蔡之成说没有钱。3.2018年8月24日、2018年11月6日罗龙跟陈明志律师的通话录音，拟证明当时陈明志律师只说让其到法庭陈述问题，罗龙无需承担责任。4.2018年5月27日，罗龙与蔡之成的通话录音，录音中蔡之成让罗龙去派出所办理备案手续，拟证明老板是蔡之成，应该由蔡之成承担责任。王定明质证认为：1.短信上没有对方的身份信息，对真实性和合法性有异议，且上诉人应该提供原载体。2.罗龙与陈明志律师和王定明的通话录音属实，当时要追加蔡之成为当事人，罗龙说他与蔡之成有个挂名协议，陈明志律师的意思是如果挂名协议成立，罗龙就不承担责任，但经过审查，挂名协议是2018年5月31日才签订的，而房屋租赁合同在挂名协议之前。3.罗龙与蔡之成的录音，王定明不清楚。罗龙提交的证据在一审时就存在，均不是新证据。蔡之成质证认为：1.罗龙与蔡之成的录音真实性认可，因为当时电玩城其他手续都齐全了，就差派出所的备案手续，张某保证过年前可以开业，后来又找不到张某和罗龙，但是钱已经投进去了，所以蔡之成就去派出所问，派出所说必须登记的法定代表人去办理，所以才找罗龙。2.对罗龙提交的其他证据都不清楚。对双方当事人无争议的证据，予以确认，对双方有争议的证据结合案件事实和其他证据综合分析。本院认为，本案的争议焦点为：1.罗龙作为本案被告主体是否适格，是否应承担支付租金义务。2.一审审判程序是否合法，一审判决确定的违约金数额是否适当。罗龙上诉称王定明提供的租赁合同与其持有的内容不一致，其持有的合同上没有租赁期限，因罗龙对合同上的其他内容和自己的签字无异议，故罗龙与王定明之间的租赁合同关系存在，租赁场地是否存放了蔡之成的东西、王定明诉讼前是否向罗龙主张过租赁费均不影响罗龙与王定明之间的租赁关系。根据合同的相对性原则和《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，罗龙作为本案被告主体适格，应当承担支付租金的义务，王定明要求罗龙支付租赁费符合法律规定。罗龙与蔡之成之间的关系与王定明无关，且蔡之成也未在租赁合同上签字，故罗龙主张应由蔡之成承担支付租金义务的上诉理由不能成立，罗龙可向蔡之成另行主张。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过高的，当事人可以请求适当予以减少，但法律并未规定人民法院就此必须向当事人释明，罗龙主张一审审判程序违法的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人罗龙的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判处正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5238元，由上诉人罗龙负担。本判决为终审判决。审判长 徐 林审判员 蔺春辉审判员 张小青 二〇一九年六月二十七日书记员 高 阳