福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽04执异86号 异议人（案外人）：福州市沃尔酒店有限公司，住所地：福建省福州市台江区后洲街道台江路33号乐新楼，统一社会信用代码：91350103MA2XNC9U1A。 法定代表人：詹城旺，执行董事。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地：三明市梅列区和仁新村1幢。组织机构代码证：85558528—6。 负责人：刘宏强，行长。 委托代理人：莫克,福建麦博律师事务所律师。 委托代理人：巫平,福建麦博律师事务所律师。 被执行人：福建万坤工贸有限公司，住所地：三明市三元区长安路17号1幢二层208号。组织机构代码证：55321762—1。 法定代表人：陈德耀。 被执行人：福建国益隆盛实业有限公司，住所地：福建省福州市台江区台江路33号。组织机构代码证：26019579—9。 法定代表人：池毓州。 被执行人：福建德瑞微珠工贸有限公司，住所地：福建省三明市沙县金沙管委会四楼。组织机构代码证：58958589—9。 法定代表人：陈德三。 被执行人：陈德方，男，1972年10月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被执行人：卢晓艳，女，1976年5月18日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被执行人：陈德耀，男，1966年2月15日出生，汉族，住三明市梅列区。 被执行人：刘一慧，女，1970年2月24日出生，汉族，住三明市梅列区。 被执行人：刘旭，男，1978年11月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 被执行人：田雪，女，1987年3月12日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。 第三人：张金华，男，1976年7月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托代理人：薛振，北京大成（福州）律师事务所律师。 在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称“工行列东支行”）与被执行人福建万坤工贸有限公司、福建国益隆盛实业有限公司（以下简称“国益隆盛”）、福建德瑞微珠工贸有限公司、陈德方、卢晓艳、陈德耀、刘一慧、刘旭、田雪金融借款合同纠纷一案中，案外人福州市沃尔酒店有限公司向本院提出书面异议。本院依法进行听证，现已审理结案。 异议人福州市沃尔酒店有限公司异议称：三明中院提取的租金房产系异议申请人向张金华租赁的，双方于2015年9月16日签订的《房屋租赁合同》。出租人张金华并非（2019）闽04执恢12号执行案件的被执行人，三明中院无权提取涉案房产的租金，请求停止向异议人提取涉案房产的租金。 第三人张金华称：其与国益隆盛于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》，约定由其承租国益隆盛位于福州市台江区后洲街道台江路33号乐新楼部分房产。2015年9月16日，异议人将乐新楼3层02-17店面、4层01-07店面、09-23店面、5层01商场、6层01商场转租给福州市沃尔酒店有限公司，用于经营酒店。张金华认为自身并非（2019）闽04执恢12号执行案件的被执行人，三明中院无权提取应由其收取的租金，请求三明中院停止向福州市沃尔酒店有限公司收取租金。 申请执行人工行列东支行答辩称，张金华与国益隆盛于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》名为租赁合同，实为借款合同。因此张金华与国益隆盛签订的《房屋租赁合同》无效，三明中院有权提取沃尔酒店支付给张金华涉案房产的租金。 本院查明，申请执行人工行列东支行与被执行人福建万坤工贸有限公司、福建国益隆盛实业有限公司、福建德瑞微珠工贸有限公司、陈德方、卢晓艳、陈德耀、刘一慧、刘旭、田雪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日年立案受理申请人工行列东支行的诉前保全申请，同日作出（2015）三民保字第6号民事裁定书，裁定冻结被申请人福建万坤工贸有限公司、福建国益隆盛实业有限公司、福建德瑞微珠工贸有限公司、陈德方、卢晓艳、陈德耀、刘一慧、刘旭、田雪的银行存款1510万元或查封、扣押被申请人相应价值的财产，并于2015年3月4日向福州市房屋登记中心发送《协助执行通知书》，对被执行人国益隆盛名下位于福州市台江后洲街道台江路33号乐新楼（证号榕房权证Ｒ字第××号、14××18号、14××19号、14××21号、14××22号）房产予以查封。之后，申请执行人工行列东支行于就本案向本院提起诉讼，本院于2015年4月29日立案受理并于同年9月14日作出（2015）三民初字第349号民事判决书，判决“被告福建万坤工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告工行列东支行借款1500万元；二、被告福建万坤工贸有限公司应于本判决生效后十日内支付原告工行列东支行借款利息206612.51元（该利息计算至2015年3月20日。此后利息以尚欠借款本金1500万元为基数，从2015年3月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日正的湘息按《小企业借款合同》约定的利率计付）;三、被告福建国益隆盛实业有限公司、福建德瑞微珠工贸有限公司、陈德方、卢晓艳、陈德耀、刘一慧、刘旭、田雪对被告福万坤工贸有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。被告福建国益隆盛实业有限公司、福建德瑞微珠工贸有限公司、陈德方、卢晓艳、陈德耀、刘一慧刘旭、田雪承担连带保证责任后，有权向被告福建万坤工贸有限公司追偿。四、驳回原告工行列东支行的其他诉讼请求。” 该民事判决书发生法律效力后，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人工行列东支行于2016年1月19日向本院申请执行，本院于同日院依法立案受理，执行案号为（2016）闽04执63号。因被执行人无可供立即执行的财产，本院于2016年7月5日作出终结本次执行程序的裁定。2017年3月2日，因对被执行人福建国益隆盛实业有限公司的财产保全即将到期，根据申请执行人的申请，本院向福州市不动产登记中心发送《协助执行通知书》，对被执行人被执行人福建国益隆盛实业有限公司名下位于福州市台江后洲街道台江路33号乐新楼1层13号、14号、04号、11号、12号、02号、09号、01号、10号店面（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；二层10号店；5层01商场（产权证号：榕房权证Ｒ字第××、14××21号）；四层05号店面、6层01商场（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、14××22号）房产予以续封。 2019年1月15日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院于同日立案受理，执行案号为（2019）闽04执恢12号。恢复执行过程中，本院依法委托评估机构就乐新楼3层02-17号店面，4层01-04、09号店面、24号库房、4层05-07，10-23号店面、5层01商场、6层01商场、6.1层01-04号库房出具评估报告。2019年2月18日10点至19日10点就上述房产进行第一次拍卖，拍卖价格为49929634元，因无人报名竞拍而流拍。2019年3月8日10点至9日10点就上述房产进行第二次拍卖，拍卖价格为39943708元，因无人报名竞拍而流拍。2019年3月15日申请人工行列东支行向本院申请暂停对上述涉案房产启动变卖程序。2019年3月25日，申请人工行列东支行向本院提出申请，请求依法提取福州市沃尔酒店有限公司在承租期间缴纳的租金。 本院依工行列东支行的上述申请，于2019年3月28日向福州市沃尔酒店有限公司送达《协助执行通知书》，要求该公司将因租赁乐新楼3层02-17号店面，4层01-04、09号店面、24号库房、4层05-07，10-23号店面、5层01商场、6层01商场、6.1层01-04号库房、地下一层01-10车位、地下一层库房1、2、3、4号房产的租金转入本院指定账户本院。 上述事实有（2015）三民保字第6号、（2015）三民初字第349号、(2016)闽04执63号、（2019）闽04执恢12号相关卷宗材料予以证明。 执行异议过程中，第三人张金华向本院提交如下证据：1、张金华与福建国益隆盛实业有限公司（以下简称“国益隆盛”）于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》，其中载明“由异议申请人承租国益隆盛位于福州市台江区后洲街道台江路33号乐新楼部分房产，租赁期限共20年，自2015年2月15日起至2035年2月14日止，年租金为2247100元。国益隆盛同意自2015年2月15日起至2015年12月14日止共计10个月为免租期。张金华应于2015年4月30日前一次性预付国益隆盛五年租金，共计11235500元”。2、银行转账凭证与池毓州向张金华出具《收款确认书》（加盖福建国益隆盛实业有限公司章），表明“4月15日，张金华向池毓州转账11235500元”。3、2015年9月18日张金华与国益隆盛签订的《补充协议》，载明“乐新楼另外部分房屋出租给张金华，其他具体租赁事宜按双方于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》执行”。4、2015年9月16日张金华、詹城旺（福州市沃尔酒店有限公司）、国益隆盛三方签订的《房屋租赁合同》，载明“由詹城旺从张金华处转租国益隆盛位于福州市台江区后洲街道台江路33号乐新楼部分房产，租赁期限共15年9个月，自2015年9月16日起至2031年6月15日止，年租金为3031548元。张金华同意给予詹城旺9个月为免租期。詹城旺应按月支付张金华每月的租金，并支付押金30万元”。5、2015年11月1日张金华、詹城旺（福州市沃尔酒店有限公司）、国益隆盛、吴玉欣、王惠璋就张金华、詹城旺（福州市沃尔酒店有限公司）、国益隆盛于2015年9月16日签订的《房屋租赁合同》达成《补充协议》。6、2016年12月20日张金华、詹城旺（福州市沃尔酒店有限公司）、国益隆盛就三方于2015年9月16日签订的《房屋租赁合同》再次达成《补充协议》。7、张金华于2016年12月起向福州市沃尔酒店有限公司开具的部分《福建增值税普通发票》。张金华提交上述证据旨在证明异议人张金华与国益隆盛之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，并已占有涉案房屋至今，张金华作为承租人已按约定一次性支付5年租金，故法院无权提取应由其收取的涉案房产租金。 工行列东支行向本院提交如下证据：1、福建鑫邦典当有限公司、海纳物业服务集团有限公司、福州鑫隆达土木工程有限公司《企业信用信息公示报告》；2、周华良、鑫邦典当公司、张金华、余世清与国益隆盛、池毓州关系图（该图为申请执行人自制）；3、（2017）闽01民初277号与（2017）闽0111民初984号裁判文书；4、（2015）三民保字第4/5/6号《民事裁定书》。工行列东支行提交上述证据旨在证明案外人周华良实际控制的公司和人员之间的关联关系，以及池毓州和他所控制的国益隆盛等的债务关系，以及三明中院对涉案房屋于2015年3月2日即作出了财产保全。 本院认为，从双方提交的证据来看，张金华与国益隆盛之间租赁关系的真实性、合法性在异议审查中无法予以确认。因此，本院对就涉案房产采取的向福州市沃尔酒店有限公司提取租金的执行行为并无不当，异议人福州市沃尔酒店有限公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回福州市沃尔酒店有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长 牟 旭 审判员 董克云 审判员 高锦状 二〇一九年六月二十六日 法官助理肖俊 书记员张美霞 附：所引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。