广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初763号原告：梁广强，男，汉族，1974年11月18日出生，身份证住址：广东省肇庆市鼎湖区，原告：周永聪，男，汉族，1978年8月18日出生，身份证住址：广东省肇庆市端州区，两原告共同委托代理人：张朝华，广东安达信律师事务所律师。被告：莫智然，男，汉族，1976年1月16日出生，身份证住址：广东省肇庆市端州区，被告：罗美燕，女，壮族，1975年5月15日出生，身份证住址：广东省信宜市，原告梁广强、周永聪诉被告莫智然、罗美燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告梁广强及两原告共同委托代理人张朝华、被告莫智然到庭参加诉讼，被告罗美燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告梁广强、周永聪向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还借款本金900000元给两原告，并支付拖欠的借款利息396000元（以本金90万元为基数，按月利率2%为标准从2017年6月16日起暂计至2019年4月16日止，之后的利息以此标准另计至完全还清日止）给两原告；2、确认两原告对被告莫智然名下用作抵押担保的位于肇庆市××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有抵押权，两原告对该房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月，两被告（夫妻关系）因生意周转资金短缺，于是找两原告借钱解困，后经与两原告协商一致，两原告决定共同出借90万元给两被告用于生意周转使用，两被告则同意以其位于肇庆市××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）作为借款抵押担保。为此，两被告于2017年6月14日与两原告签订一份《借款借据》为凭，双方约定由两被告向两原告借款人民币90万元（两被告指定以现金支付2.7万元、45万元转到莫智然账户、42.3万元转到莫海敏账户），借款期为2年，即从2017年6月16日至2019年6月15日，借款利息按月利率2%计算，两被告必须在每月14号前交清当月利息。若被告违约累计拖欠利息达2个月以上没有交清，或者借款期已结束仍未还清本金及应付利息，或者抵押物被法院查封，原告随时有权选择通过合法途径向被告追讨并追究被告的违约责任，所造成的一切损失全部由被告承担。为确保两原告利益，被告自愿同意将位于端××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房办理抵押登记至原告周永聪名下作为本次借款的抵押担保，担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。若原、被告因本次抵押借款事宜发生矛盾纠纷，任何一方有权向出借人（原告）住所地人民法院提起诉讼解决。《借款借据》签订后，原告于当日支付现金2.7万元给两被告，并转账45万元到被告莫智然账户；2016年6月16日，原、被告双方到不动产登记中心办理将上述房屋抵押登记到原告周永聪名下的手续，随后原告于当日将42.3万元转账到被告指定的莫海敏账户，履行完全部付款义务。两被告收到原告借款后，由于其生意经营不景气，一直没有按约定支付利息给两原告，原告多次要求被告及时支付应付利息，但被告总是请求原告继续等等，称让其生意好转就会很快支付利息的。原告为此一等就是一年多，但被告却始终没有支付过任何利息。2019年2月20日，原告再次找被告商讨借款清偿问题，但被告称资金仍然周转困难无法支付利息，双方于是签订《拖欠借款本息债务确认协议书》一份，明确两被告截止到2019年2月16日止，实际拖欠两原告借款本金90万元、利息36万元，被告承诺尽快筹钱支付利息，若自该协议签订之日起超过30日未付清应付利息的，原告有权选择诉讼追讨、提前收回全部借款本息、追究被告违约责任、处置抵押物实现债权，若发生诉讼，双方同意由出借人梁广强住所地人民法院管辖。协议签订后，被告至今没有支付应付的利息，已明显违背协议承诺约定。原告认为，被告已一再违背约定和承诺，没有向原告支付应付利息，属于严重违约行为，这样继续拖下去已没有意义和必要，原告现选择诉讼追讨、提前收回全部借款本息，以尽早实现收回借款本息债权，特具状请求人民法院判如所求。被告莫智然辩称：借款是真实的。被告罗美燕没有提交书面答辩状。经审理查明：2017年6月14日，梁广强、周永聪作为共同出借人，莫智然、罗美燕作为共同借款人签订一份《借款借据》，约定梁广强、周永聪共同借款900000元给莫智然、罗美燕，其中签本借据时现金支付2.7万元，其余转账到莫智然账户45万元和转到莫海敏账户42.3万元；约定借款期限为2年，从2017年6月16日至2019年6月15日止；约定借款利息按月利率2%计算，借款人必须在每月的14号前交清当月利息；约定若借款人有违约累计拖欠利息达2个月以上，或者借款期已结束仍未还清本金及应付利息，或者抵押物被法院查封的情况下，则出借人随时有权选择通过合法途径向借款人追讨并追究借款人的违约责任，所造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、评估拍卖费、执行费、违约金等）全部由借款人承担，直至全部借款本金及应付利息还清为止；还约定借款人自愿同意将位于肇庆市××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房办理抵押登记至周永聪一人名下作为本次借款抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。同日，两原告按上述《借款借据》约定支付现金27000元给两原告，两原告按约定通过梁广强的中国建设银行账户转账450000元到莫智然的银行账户（账号62×××71）；2017年6月16日，两原告按约定再次通过梁广强的中国建设银行账户转账423000元到莫海敏的银行账户（账号62×××82）。2017年6月27日，原肇庆市国土资源局出具粤（2017）肇庆市不动产证明第0018950号《不动产登记证明》，记载抵押权利人为周永聪，义务人为莫智然，抵押物为肇庆市××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房（复式，房地产权证号：粤房地权证肇字第××号、权属人莫智然），抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，被担保债权数额为900000元，债务履行期限为2017年6月16日至2019年6月15日。2019年2月20日，梁广强、周永聪作为出借人，莫智然、罗美燕作为借款人签订一份《拖欠借款本息债务确认协议书》，记载：双方就借款人于2017年6月向出借人借款900000元产生相关债权债务事宜，经协商一致达成确认协议如下：一、莫智然、罗美燕(两人为夫妻关系)确认在2017年6月向梁广强、周永聪借到900000元(现金支付2.7万元，转莫智然账户45万元，转莫海敏账户42.3万元)，并签订《借款借据》确认借款事实，当时约定借款期限为2年，借款利息按月利率2％标准计算，借款人必须在每月的14号前交清当月利息，同时约定以借款人名下位于端××叠翠路××号叠翠名庭C906房(复式)房屋作为该笔借款的抵押担保物，当时双方自愿同意并实际办理了登记至周永聪名下的抵押登记手续；二、借款人借到款项后，并没有按时支付利息给出借人。现经出借人和借款人双方核对确认，截止到2019年2月16日止，莫智然、罗美燕实际拖欠梁广强、周永聪的借款本金90万元、利息36万元；三、借款人承诺尽快筹钱支付利息，若自本协议签订之日起超过30日未付清应付利息的，出借人有权选择诉讼追讨、提前收回全部借款本息、追究借款人违约责任、处置抵押物实现债权。双方若因本协议约定的借款债权债务发生纠纷诉讼的，出借人和借款人均同意由出借人梁广强住所地人民法院管辖。双方签订该《拖欠借款本息债务确认协议书》之后，两被告没有支付利息给两原告。庭审中，被告莫智然确认其与罗美燕是夫妻关系，确认莫海敏是其的女儿。两原告确认两被告支付过2个月的借款利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告罗美燕经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款的规定，涉案《借款借据》、《拖欠借款本息债务确认协议书》经两原告和两被告分别签名、加盖指模，形式完备，意思表示真实，符合合同成立的法定要件，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效；两原告与两被告之间存在借贷法律关系，有两原告提供的《借款借据》、《拖欠借款本息债务确认协议书》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、房地产权证、不动产登记证明等予以证实，对两原告于2017年6月14日和同年6月16日共计借款900000元给两被告的事实，本院予以确认，双方应按照约定履行权利义务。庭审中，两被告没有提供任何证据证明其向两原告支付过借款本息，两原告确认两被告支付了2个月的利息，故确认两被告向两原告支付了2个月的利息。双方约定在每月的14日前支付当月利息，依据双方签订的《拖欠借款本息债务确认协议书》中“借款人若自本协议签订之日起超过30日未付清应付利息的，出借人有权提前收回全部借款本息”的约定，因两被告没有付清已到期的利息，故对两原告诉请两被告偿还借款本金900000元和利息的主张，予以支持。双方约定借款利息按月利率2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张借款人从逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持”的规定，两原告诉请从2017年6月16日起按月息2%计算利息至还清款日止的主张，理据充分，予以支持；计至2019年4月16日的利息共计396000元，因两被告已支付2个月的利息给两原告，故计至2019年4月16日，两被告还需支付两原告借款利息360000元。本案中两被告自愿同意以登记在莫智然名下的肇庆市××叠翠路××号叠翠名庭C幢906房作为涉案借款的抵押担保，并依约办理了抵押登记手续；双方约定抵押担保的范围为借款本金、利息及实现债权的费用，抵押登记被担保债权数额为900000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条的规定，故对两原告诉请对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告罗美燕、莫智然于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告梁广强、周永聪偿还借款本金900000元及利息360000元（利息计算至2019年4月16日，之后的利息以实欠借款本金为基数按照年利率24%计算至借款本金还清之日止）。原告梁广强、周永聪对用于抵押的被告莫智然名下的肇庆市端州区叠翠路5号叠翠名庭C幢906房（复式、房地产权证号粤房地权证肇字第××号）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项确认的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告梁广强、周永聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16464元，减半收取计8232元（原告已预交），由原告梁广强、周永聪共同承担262元，被告罗美燕、莫智然共同承担8070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  郭德远二〇一九年六月二十七日书记员  戴谨维