江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0114民初2032号 原告：丰玉东，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：徐永军、谈付才，南京市六合区诚信法律服务所法律工作者。 被告：先声再康江苏药业有限公司，统一社会信用代码913200007307258045，住所地南京市玄武区花园路12号。 法定代表人：冯洪刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙某，住甘肃省。 第三人：史贵琴，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：盛利，江苏志仁律师事务所律师。 原告丰玉东与被告先声再康江苏药业有限公司（以下简称“先声再康公司”）、第三人史贵琴合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰玉东及其委托诉讼代理人徐永军、谈付才，被告先声再康公司的委托诉讼代理人孙某，第三人史贵琴的委托诉讼代理人盛利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰玉东向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付人民币80000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月1日，原告、被告及第三人签订两份协议书，约定：原告将自己承租史贵琴的位于南京市雨花台区的商铺的租赁权转让给被告。原告与第三人于2018年4月1日签订的租赁合同终止，由被告与第三人重新签订租赁合同，同时约定由被告支付原告80000元作为对原告的补偿。协议签订后，原告依约将上述商铺让出，且被告也与第三人签订新的租赁合同，但被告拒绝支付原告相关费用。 被告先声再康公司辩称，2018年10月1日，被告与第三人签署《房屋租赁合同》的同时签订两份协议书，约定原告向被告转让位于南京市雨花台区商铺承租权。签署合同后，被告办理证照后发现产权人与实际权利人并非同一主体。2018年10月19日，三方商谈，在案外人承认确实无法提供相关材料后，第三人与被告之间的《房屋租赁合同》解除。原告明知该处商铺存在瑕疵，知晓被告拿到后无法办理证照，无法达到经营的合同目的，原告附有如实告知的义务，该处商铺产权信息及营业执照信息存在瑕疵，因此被告暂停支付转让费，到合同解除后拒绝支付转让费。《协议书》与《房屋租赁合同》作为经营中必备的合同文件，作为一个完整的交易整体文件，三方实际作为交易整体，争议起源于第三方无法提供必要材料，因此应当由原告向第三人主张权利。原告行为有违诚实信用原则，原告与第三人放任损失结果扩大，未积极采取止损措施，放任房屋空置状态，原告自身损失进一步扩大，该损失被告无需承担责任。第三人于开庭时提交的产权证被告从未看过，其实，被告最初向第三人索要的证明正式庭审中所提交的这样的产权证，或者金秋集团开具证明或者并购协议。但是，第三人明明持有这样的证明材料却不向被告提供，造成被告损失，因第三人的不诚信行为造成被告无法向原告支付转让费。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人史贵琴述称，原告的诉请跟第三人无关。首先8万元是根据三方协议，对两份三方协议无异议，但都进行了说明，这8万元是双方约定好的，与第三人无关，第三人不应当承担责任。原告、被告是共同找的第三人，要求将原告承租的房屋由被告承租开药店，就原、被告双方对费用的商谈，第三人并未参与，在三方签订租赁合同后，被告也没有按照协议支付第三人任何款项。造成第三人房屋空置的损失，会通过法律途径另行主张。第三人与被告的合同的解除是在2018年12月初，房屋一直处于空置状态，因为被告前期装修的水电费用也是由第三人支付，第三人认为被告当庭答辩的相关经过并非事实。被告租赁该房屋开药店，如何办理手续，应当经过详细咨询，第三人提供的证据材料已经给了被告，唯一的一份无法提供，该证据是房主与粮食局的企业之间的并购协议，该房屋来源是金秋公司通过企业并购得到的，被告要求我方提供该并购协议，该协议属内部资料，金秋公司拒绝提供，但第三人认为该协议本身就不应当提供给被告，金秋公司拒绝提供是有法可依的。当时并没有解除的协议，因为损失一直在扩大，在2018年12月初双方都有解除的意思，所以就解除了，因为被告一直未付任何款项，存在违约情况，第三人也是被逼无奈，才解除合同。 本院认定事实如下：2018年10月1日，史贵琴（甲方、出租方）、先声再康公司（乙方）、丰玉东（丙方、转让方）分别签订两份《协议书》。第一份约定：甲、丙方就2018年10月1日就位于南京市雨花台区的商铺签订了租赁合同（以下简称“原合同”），租期自2018年4月1日至2021年3月31日。现丙方有意将租赁商铺的承租权转让给乙方，经三方协商，达成协议如下：一、甲、丙双方确认，原合同于2018年9月30日终止；二、在新合同完成签订后，丙方应向甲方支付2018年10月1日至2018年10月31日商铺租金，作为乙方免租期商铺装修；三、各方确认，关于上述对价支付的履行事宜系乙、丙之间的约定，甲方无需就该等事宜承担任何责任；四、丙方应于2018年10月16日向乙方交付符合本合同约定之条件的商铺，同时保证该商铺及其附属设施能正常运行及使用，保证该商铺具备进场装修施工的必要条件，……。第二份《协议书》约定：在新合同完成签订后，乙方应向丙方支付80000元，作为丙方促成新合同的对价。以上转让对价计入甲方，乙方所签新合同的首期租金内。由甲方向乙方开具相应数额的发票，个中税费由乙方承担。具体由乙方向甲方实际支付首期含税租金151721元和承租权转让介绍费用含税价（由甲方代开票）82909元，合计234630元。此外，转让费由乙方直接向丙方支付。庭审中，原、被告经确认上述80000元转让费用主要系因房屋存在装修，被告对原告进行补偿。 同日，史贵琴（甲方、出租方）与先声再康公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定由史贵琴将涉案南京市雨花台区的商铺出租给先声再康公司经营药店，房屋建筑面积159.78平方米，租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止。双方就租金支付、权利义务、违约责任等做出相应约定。 2018年10月29日，三方就房屋能否继续租赁事宜进行协商，被告先声再康公司提出因办理营业执照缺少房产材料，需要第三人提供，但第三人表示提供不了被告所要求的材料。第三人与被告均由解除合同的意向。 2018年11月6日，第三人向被告发函，要求被告支付保证金和首期租金。 2018年12月5日，第三人向被告出具函件进行告知。第三人提供给被告的材料如下：1.租赁商铺平面位置图原件；2.甲方身份证复印件；3.广告牌使用区域示意图原件；4.产权证复印件；5.甲方与产权人租赁合同复印件；6.金秋集团控股集团有限公司（以下简称“金秋公司”）授权朱万国转租的授权委托书原件；7.金秋投资控股集团有限公司与朱万国租赁协议复印件；8。投资控股集团有限公司同意转租说明原件；9.朱万国委托史贵琴的授权委托书原件(前5项为商铺租赁合同附件所要求提供的内容)。该函件载明：“合同订立后，在你公司确认无任何瑕疵即进场装修实际履行，2018年10月22日你公司要求我提供，在我与金秋公司于2018年4月1日签订的商铺合同已签发生的南京市粮食局第五分局雨花台粮食管理所与金秋公司的并购协议。金秋公司回复并购协议与你同你的承租方办理经营所必须的相关证照无任何关系，且不知道有无，如果有也不对外提供，这是企业自主决定权。2018年10月29日我与丰玉东至你公司告知金秋公司提供不了并购协议，导致我无法提供给你公司。鉴于你公司2018年11月9日发来的告知函所述事实与实际事实不符，不予认可，现你公司明确提出解除合同，造成合同不能履行的相关违约责任由你公司承担。” 另查明，2017年12月28日，朱万国与金秋公司签订《房屋租赁合同》，朱万国承租位于的雨花台粮站，建筑面积159.78平方米，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月20日。朱万国将涉案房屋出租给原告丰玉东，后因丰玉东不再继续承租，朱万国授权其妻子史贵琴就涉案房屋出租、转租等事宜对外办理并签订租赁合同。 庭审中，第三人提交（2017）宁雨不动产权第0127634号产证复印件一份，证明涉案房屋登记在金秋南京金秋投资控股有限公司名下，坐落为雨花台区普德花园xx室，面积159.78平方米。被告质证，该不动产权证之前第三人并未提供，第三人提供的是粮食局的产权证；根据不动产权证的面积及地址，经过地图辅助证明，不动产权中地址几乎与雨花西路19-8号地址重合；第三人持有金秋集团的不动产权却不向被告提供，给被告造成损失。 以上事实，有协议书、商铺租赁合同、录音及文字整理稿、房屋租赁合同、委托书、函件、不动产权证、结婚证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原告丰玉东、被告先声再康公司与第三人史贵琴签订《协议书》，存在两个合同关系，即丰玉东与先声再康公司之间的转让合同关系和先声再康公司与史贵琴之间的房屋租赁合同关系。本案纠纷系原告丰玉东与被告先声再康公司之间的转让合同纠纷，双方形成租赁权转让的合意，丰玉东脱离原租赁合同关系，由先声再康公司作为承租人与史贵琴订立新的租赁合同，双方就转让价款、交付时间等均作了明确约定，系当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据协议书约定，在新合同完成签订后，先声再康公司应向丰玉东支付80000元，作为丰玉东促成新合同的对价，且该价款由先声再康公司直接支付给丰玉东。被告提供证据不足以证明原告在履行合同过程存在违约行为，其应当支付承租权转让费用80000元。原告的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出因第三人不能提供其所需要的材料为由拒不向原告支付转让费，于法无据，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告先声再康江苏药业有限公司于本判决生效之日七日内支付原告丰玉东80000元。 本案案件受理费1800元减半收取900元，由被告先声再康江苏药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  陈 波 二〇一九年六月二十日 法官助理  史佳丽 书 记 员  於国瑾