重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初3216号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号，统一社会信用代码91500108903162959A。负责人：刘同宇，行长。委托诉讼代理人:方海平，上海锦天城（重庆）律师事务所律师(特别授权)。委托诉讼代理人:潘怡欣，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师（一般代理）。被告：谭建波，男，汉族，1988年9月3日出生，住重庆市垫江县高安镇。被告：陈丰美，女，汉族，1991年11月10日出生，住重庆市渝北区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称工行南坪支行）与被告谭建波、陈丰美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工行南坪支行的委托诉讼代理人方海平、潘怡欣到庭参加诉讼，被告谭建波、陈丰美经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。工行南坪支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭建波、陈丰美立即偿还借款本金人民币260154元，并支付截至2018年10月21日的借款利息7623.48元，合计金额267777.48元；2、判决被告谭建波、陈丰美支付自2018年10月22日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的借款本金260154元为基数，按合同借款上浮30%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按罚息利率计收）；3、判决被告承担本案律师费、保全费及诉讼费等实现债权的费用；4、判决原告对被告谭建波、陈丰美提供的抵押物（地址：重庆市渝北区房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的借款在上述第一至第三项款项范围内优先受偿。事实及理由：2012年12月13日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款人民币310000元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息利率按约定利率基础上加收30%计算，还款方式为借款人按月偿还贷款本息，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，为担保被告按期归还贷款本息，原告与被告谭建波、陈丰美还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告谭建波、陈丰美所有的位于重庆市渝北区的房屋作为该笔借款的抵押担保，并在房地产登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但是被告已经连续三次或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，故成诉。谭建波、陈丰美未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2012年12月13日，工行南坪支行作为贷款人、谭建波作为借款人及抵押人、陈丰美作为抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：谭建波向工行南坪支行借款310000元，用于购买坐落于渝北区的房屋；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；谭建波、陈丰美以其名下位于重庆市渝北区的房屋为前述借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此后，三方就抵押财产办理了抵押登记。之后，工行南坪支行按约向谭建波指定的账户支付款项310000元，履行了交付借款本金的义务，但谭建波、陈丰美已超过六期逾期未还款。截止2018年10月21日，谭建波、陈丰美尚欠工行南坪支行借款本金260154元，利息7623.48元，共计267777.48元。工行南坪支行多次催收未果后，故成诉。工行南坪支行与案外人上海锦天城（重庆）律师事务所于2018年9月25日签订一份《委托代理合同》，约定上海锦天城（重庆）律师事务所接受工行南坪支行的委托，代为进行对谭建波、陈丰美的诉讼代理服务工作。工行南坪支行为此应按实际收回金额的4.5%向上海锦天城（重庆）律师事务所支付律师费,而原告未举示该款支付凭证。另查理，谭建波与陈丰美于2012年1月31日登记结婚。上述事实有《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《不动产权证》、《借款凭证》、《自营历史明细表》、《结婚证》《诉讼委托代理合同》及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，工行南坪支行与谭建波、陈丰美之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。工行南坪支行按约履行了出借义务后，谭建波亦应按约履行还本付息的义务。但谭建波未按照合同约定履行付款义务，故工行南坪支行有权宣布贷款提前到期，并由此主张利息、罚息、复利的请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。陈丰美在《个人购房借款/担保合同》抵押人签字，表明其是知晓此笔贷款，且购房所用贷款是用于购买登记在二人名下的房屋，此笔贷款应属夫妻共同债务，故陈丰美应对谭建波的上述债务承担共同还款责任。因谭建波、陈丰美以其名下位于重庆市渝北区的房屋为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故工行南坪支行有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。因谭建波、陈丰美怠于履行还款义务，按照双方约定实现债权的费用应由谭建波、陈丰美承担，但在本案审理中，原告未举示充分的证据证明该款实际发生，故对原告主张支付律师费的请求，本院依法不予支持。被告谭建波、陈丰美经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭建波、陈丰美于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行归还借款本金260154元及截止2018年10月21日的利息7623.48元，共计267777.48元和自2018年10月22日起的罚息和复利（罚息以260154元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止；复利以应还未还的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行对登记在谭建波、陈丰美名下的位于重庆市渝北区的房屋享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款的价款在本判决所确认的被告谭建波、陈丰美的给付义务范围内优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其它诉讼请求。如果被告谭建波、陈丰美未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5556元，由被告谭建波、陈丰美负担（此款已由原告垫付，由被告谭建波、陈丰美于本判决生效之日起10日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 王 敏人民陪审员 邹 亮人民陪审员 李 彬二〇一九年六月十日法官 助理 马永芹书 记 员 杜晓宇