安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初1151号原告：中国建设银行股份有限公司滁州广场支行，住所地安徽省滁州市凤凰路424号，统一社会信用代码913411007981076155。负责人：刘晓玲，该行行长。委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。被告：中建永顺集团有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道188号（新城国际大厦）17层，统一社会信用代码913411036849594573。法定代表人：张开华，该公司总经理。被告:武昌平，男，汉族，1972年1月28日出生，住安徽省滁州市南谯区。原告中国建设银行股份有限公司滁州广场支行(以下简称建行广场支行)与被告中建永顺集团有限公司（以下简称中建公司）、武昌平借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，诉讼过程中，因被告武昌平涉嫌刑事案件，本院于2018年8月22日裁定中止诉讼，后本院恢复审理，并于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告建行广场支行的委托诉讼代理人胡野到庭参加诉讼，被告中建公司、武昌平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行广场支行向本院提出诉讼请求：一、判令中建公司立即偿还借款本金260万元以及利息（截至2018年3月21日的利息为12622.38元，2018年3月22日按年利率9.2625%计算至付清之日止）；二、若中建公司不能偿还上述债务，依法拍卖、变卖中建公司抵押的定城镇东城南路绿园小区33幢9、11、12室的房地产所得款项由建行广场支行优先受偿；三、判令武昌平对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月15日，建行广场支行与安徽永顺项目管理集团有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：安徽永顺项目管理集团有限公司以位于定城镇东城南路绿园小区33幢9、11、12室的房地产为其在2015年2月15日至2018年2月14日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供最高额抵押担保。2015年4月9日，安徽永顺项目管理集团有限公司更名为中建公司。2016年3月11日，建行广场支行与中建公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定：建行广场支行向中建公司发放贷款260万元，贷款利率为基础利率4.30%加135.5基点；借款期限为2016年3月11日起至2017年3月10曰，具体以贷款转存凭证实际放款日期为准；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2016年3月11日，建行广场支行与武昌平签订了《自然人保证合同》。约定：武昌平为涉案《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，建行广场支行如约向中建公司发放贷款260万元。2017年3月27日，建行广场支行与中建公司、武昌平签订《人民币贷款期限调整合同》，约定：三方对原贷款合同贷款期限予以调整，延长12个月，调整后的贷款到期日为2018年3月10日；期限调整期间贷款利率为浮动利率，即期限调整日利率上浮30%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。截止2018年3月21日，中建公司拖欠建行广场支行本金260万元、利息12622.38元。中建公司、武昌平未作答辩。建行广场支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、建行广场支行营业执照、国家企业信用信息公示报告、中建公司营业执照、武昌平身份证复印件；2、《最高额抵押合同》、《他项权利证书》、《房地权证》；3、《人民币流动资金贷款合同》；4、《自然人保证合同》；5、《贷款转存凭证》；6、《人民币贷款期限调整协议》；7、交易明细表。中建公司、武昌平未到庭，放弃了对建行广场支行的证据质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：建行广场支行举证的证据均符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2015年2月15日，建行广场支行（乙方）与安徽永顺项目管理集团有限公司（乙方）签订一份《最高额抵押合同》，约定：乙方为自己在建行广场支行处办理发放人民币、外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函等授信业务，在2015年2月15日至2018年2月14日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供最高额抵押担保；抵押财产为乙方位于定城镇东城南路绿园小区33幢9、11、12室的，抵押担保范围为主合同项下全部债务（具体范围见合同约定担保责任最高限额为人民币350万元；甲方同意乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更〔包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额〕；无论建行广场支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保,不论上述其他担保何时成立,是否有效,建行广场支行是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任不能减免,乙方均可直接要求甲方在其保证范围内承担责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，一方有权处分抵押财产。2015年2月16日建行广场支行与安徽永顺项目管理集团有限公司办理了不动产抵押登记手续。2015年4月9日，安徽永顺项目管理集团有限公司更名为中建公司。2016年3月11日，建行广场支行（乙方）与中建公司（甲方）签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：建行广场支行向中建公司发放贷款260万元，借款期限为2016年3月11日起至2017年3月10曰，具体以贷款转存凭证实际放款日期为准；贷款利率为固定利率加135.5基点；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按月结息。2016年3月11日，建行广场支行与武昌平签订一份《自然人保证合同》，约定：武昌平为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等），甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，建行广场支行如约向中建公司发放贷款260万元。2017年3月27日，建行广场支行与中建公司、武昌平签订一份《人民币贷款期限调整合同》，约定：三方对原贷款合同贷款期限予以调整，延长12个月，调整后的贷款到期日为2018年3月10日；期限调整期间贷款利率为浮动利率，即期限调整日利率上浮30%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。另查明：截止2018年3月21日，中建公司尚欠本金260万元、利息12622.38元。当日中国人民银行同期同类贷款一年至五年期的基准利率为4.75%/年，合同约定贷款利率为4.75%/年×130%计6.175%/年，逾期罚息利率为6.175%/年×150%计9.2625%/年。本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》及《人民币贷款期限调整合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现借款期限已届满，中建公司未依合同约定按时偿还借款，构成违约，本院对建行广场支行要求中建公司清偿借款260万元及利息（截至2018年3月21日的利息为12622.38元，2018年3月22日按年利率9.2625%计算至付清之日止）予以支持。中建公司前身安徽永顺项目管理集团有限公司以其所有的位于定城镇东城南路绿园小区33幢9、11、12室房地产为借款提供最高额为350万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为建行广场支行，建行广场支行有权要求对上述财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。涉案《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》对担保顺序约定不明，武昌平应对抵押物优先受偿不足的部分提供连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中建永顺集团有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滁州广场支行借款本金260万元及利息（截至2018年3月21日的利息为12622.38元，2018年3月22日按年利率9.2625%计算至付清之日止）；二、若被告中建永顺集团有限公司未按期履行上述债务，则以定远县定城镇东城南路绿园小区33幢9、11、12室的房地产（房地产权利人为安徽永顺项目管理集团有限公司）拍卖、变卖所得价款在350万元限额内优先偿还；不足部分，由被告武昌平承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27700元，保全费5000元，合计32700元由被告中建永顺集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  洪梅琴人民陪审员  姜霞虹二〇一九年六月二十六日代理书记员  杨 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。