青海省互助土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0223民初986号 原告：唐占录，男，汉族，1967年3月1日出生，住青 海省海东市互助土族自治县威远镇寺壕子村361号，确认送达地址：互助县威远镇寺壕子村361号，居民。 原告：代英，女，汉族，1970年1月1日出生，住址及确认送达地址同上，居民。 二原告委托诉讼代理人：刘晓东，青海徐晓同律师事务所律师。 被告：青海恒健投资集团有限公司，地址：青海省海东市互助县北大街1号。 法定代表人：张安清，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王杰，陕西东源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪发玉，女，汉族，1981年7月10日出生，住青海省海东市互助县威远镇小寺村19号，系该公司副总经理。 原告唐占录、代英与被告青海恒健投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案、本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐占录、代英及其委托诉讼代理人刘晓东，被告青海恒健投资集团有限公司委托诉讼代理人王杰、汪发玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐占录、代英向本院提出诉讼请：1、被告向原告交付互助县威远镇彩虹大道16号古城旅游度假村5幢1单元5层151室住屋一套。2、被告向原告支付违约金140452.09元（2015年9月1日至2016年6月30日违约金439050元×304天×0.1‰=13347.12元，2016年7月1日到2019年2月20日违约金439050元×965天×0.3‰=127104.97元，违约金持续计算至实际交房之日）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月31日，原、被告签订协议，约定二原告认购被告开发的“天境”项目5号楼1单元5楼151室。原告遂向被告支付首付款259784元。2015年6月25日，原、被告双方签订合同编号YS00030492的《商品房买卖合同（预售）》，约定二原告购买被告开发的互助县威远镇彩虹大道16号古城旅游度假村5幢1单元5层151室，房屋建筑面积为144.05㎡，房屋总价款为439050元。合同约定被告在2015年8月30日前交付该商品房。并约定未按期交房被告应承担的违约责任。合同签订后，二原告依照合同约定向被告付清了全部房款，但被告却未能按照合同约定的时间交付房屋。2015年10月10日，原、被告就延期交房赔偿问题签订《补充协议书》，约定：1、2014年6月30日至2015年8月30日延期交房赔偿款，按银行同期定期存款基准利率计算赔偿。2、2015年9月1日至2016年6月30日延期交房赔偿款按合同总价每日万分之一计算赔偿。3、2016年6月30日以后至实际交房日赔偿款，按合同总价每日万分之三赔偿。协议签订后被告仍未能按照协议约定日期交房，且仅向原告赔偿了2014年6月30日至2015年8月30日的延期交房赔偿款，2015年9月1日之后的延期交房赔偿款分文未付。期间，原告多次要求被告尽快交房，依约承担延期交房违约金，但被告既不交房，又不支付付违约金。2019年元月，被告电话通知原告前往办理交房手续，但同时要求原告放弃向其主张延期交房违约金。 被告青海恒健投资集团有限公司承认原告唐占录、代英在本案中所主张的与其签订《房屋买卖合同（预售）》和《补充协议》及该公司违约的事实，表示愿意继续履行合同，早日交付房屋。但提出二原告主张的违约金应按协议约定的万分之一计算至2016年6月30日，且2015年9月30日之前的违约金已支付。2016年6月30日之后约定的违约金万分之三过高，请求法院调整为万分之一。 本院认为，被告青海恒健投资集团有限公司认可原告唐占录、代英主张的与其签订《房屋买卖合同（预售）》和《补充协议》及该公司违约的事实，本院予以确认。关于双方当事人争议的焦点问题：一、关于逾期交房时间的认定。2019年1月，被告通知原告前往办理交房手续，但前提是要求原告放弃逾期交房违约金的权利主张，依照法律规定该通知以侵害原告合法权利为附条件，为了保护原告的合法权利，被告逾期交房的截止日期不能以2019年1月来认定；二、被告主张调整违约金标准问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。本案中原告未向法庭提交因被告的逾期交房违约行为造成损失的证据，要求依照约定按每日万分之三标准计算违约金，远高于对其造成的实际损失，故对被告关于调整违约金计算标准的请求，予以支持。结合案件实际情况，本院酌定逾期交房违约金参照中国人民银行同期贷款基准利率（一至五年贷款利率4.75%）计算。因原告起诉时，被告仍未实际向原告交付房屋，本院对原告要求逾期交房违约金计算至实际交房之日的主张予以支持。经庭审核实2015年9月30日之前的违约金二原告已领取，故被告关于违约金应从2015年10月1日起算的观点，本院予以采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告青海恒健投资集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告唐占录、代英交付互助县威远镇彩虹大道16号古城旅游度假村5幢1单元5楼151室房屋一套； 二、被告青海恒健投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐占录、代英支付2015年10月1日起至2019年2月20日的逾期交房违约金67617元（2015年10月1日至2016年6月30日违约金439050元×274天×0.1‰/日＋2016年7月1日至2019年2月20日违约金439050元×965天÷365天×4.75％），并自2019年2月21日起以439050元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付原、被告实际交接房屋之日的逾期交房违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3110元，减半收取1555元，由二原告负担805元，由被告青海恒健投资集团有限公司负担750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判员  刘宗连 二〇一九年六月十八日 书记员  马 倩 审理案件所依据的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。