黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初611号原告：狄洪波，男，1982年12月15日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：马乐，黑龙江鼎润律师事务所律师。被告：秦海峰，男，1993年9月2日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。原告狄洪波与被告秦海峰装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告狄洪波及委托诉讼代理人马乐、被告秦海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告狄洪波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告狄洪波与被告秦海峰于2018年9月4日签订的住宅装修合同；2、判令被告秦海峰返还原告狄洪波43000元装修款；3、判令被告秦海峰返还原告狄洪波住宅钥匙；4、判令被告秦海峰支付违约金10000元；5、判令被告秦海峰给付原告狄洪波2018年11月5日起至2019年3月5日无法使用涉案房产的损失10000元。以上共计63000元。6、诉讼费由被告秦海峰承担。事实与理由：2018年9月4日原告狄洪波与被告秦海峰签订住宅装修合同，约定秦海峰装修狄洪波位于哈尔滨市××海××雅乐都××单元××室住宅，合同约定秦海峰承包方式是大包，工程总价款50000元，其中材料费20000元，人工费20000元，管理费8000元，设计费1000元，垃圾清运费1000元。合同约定2018年11月4日竣工，狄洪波已经支付43000元装修款，但是秦海峰没有按照约定时间完成装修，其中客厅吊棚，餐厅吊棚，主卧，厨房吊棚，电视背景墙，主卧床头背景墙，进户两个门口，油工、大白、壁纸、橱柜、洗手盆、理石、开关、插座、射灯、吊顶洗手间改门等，以上合同具体工作都没有施工，木工工程也没有干完。秦海峰的行为构成根本违约，同时合同约定违约金为工程总价款20%即10000元，故原告诉至法院。被告秦海峰辩称，一、狄洪波存在多处违约造成工程延期。1、狄洪波延期支付工程款造成工程延期。合同约定狄洪波支付相应款项后，秦海峰才予以完成相应工作。合同约定，合同签订后支付19000元，合同签订日期为2018年9月4日，但直到2018年9月19日才支付19000元，迟延15日给付工程款。合同约定，瓦工结束后支付20000元，狄洪波于2018年10月15日瓦工结束后转入10000元，至2018年11月2日将瓦工结算，迟延支付18天。合同约定，木工结束后支付剩余10000元工程款，秦海峰于2018年11月初完成木工工作，但狄洪波拒绝支付10000元工程款，造成工程延误。2、狄洪波违法装修造成工程延期。由于装修过程中设计违法，秦海峰按要求设计施工过程中，2018年12月5日松北区执法局对狄洪波下达整改通知书，导致工人无法正常施工，造成工期延误。综上，狄洪波存在严重违约造成工期延误，无权解除合同，要求返还43000元工程款及赔偿10000元损失没有事实与法律依据。二、秦海峰有权要求解除案涉合同并要求赔偿损失。首先，秦海峰无违约之处，案涉工程延期完全是由于狄洪波导致；其次没有证据证明案涉工程质量有问题，狄洪波在验收合格后支付相应价款；再次，秦海峰木工活已经完成，在狄洪波未支付木工工程款的情况下已经进入油工等收尾工作。三、秦海峰有权解除合同，狄洪波有义务赔偿秦海峰损失20000元。狄洪波无理由拒绝支付木工结束后的10000元工程款，并将案涉房屋换锁已经明确显示其不再履行合同义务，秦海峰依法有权解除合同。狄洪波拖欠10000元工程款，由于其延期付款造成工程延期至今造成秦海峰后续经营损失10000元。案涉工程140平方米，秦海峰因双方签订合同前关系较好收取53000元，远低于市场一般装修价格。本院经审理认定事实如下：2018年9月4日原告狄洪波与被告秦海峰签订住宅装修合同，约定秦海峰对狄洪波母亲位于哈尔滨市××海××雅乐都××单元××室住宅进行装修。秦海峰承包方式是大包，工程总价款50000元，其中材料费20000元，人工费20000元，管理费8000元，设计费1000元，垃圾清运费1000元，工期60天，自2018年9月4开工至2018年11月4日竣工。装饰施工内容为：水电（刨沟、下线、走管）、北阳台地热、北阳台客改门、瓦工、瓷砖、辅料；木工、棚（客厅、餐厅、主卧）、背景墙（电视墙、主卧床）、进户包口2个、木工辅料；油工、大白处理、刷基膜、4米小橱柜加北阳台手盆、北阳台改管、窗口理石、整体手盆、全屋灯具、开关、插座、射灯、灯带、花洒、马桶、吊顶、全屋踢脚线、壁纸、洗手间改门。合同约定付款方式为：第一次付款：对预算设计认可签订合同之日，支付1000元定金，第二次付款时扣除；第二次付款：合同签订后开工前支付19000元；第三次付款：在瓦工结束后支付20000元；第四次付款：待木工结束后支付剩余尾款10000元。”合同对违约责任约定：“合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款20%支付违约金，并办理终止合同手续。”签订合同当日2018年9月4日狄洪波向秦海峰转款9000元，2018年8月19日转款10000元，该两笔转款记录与双方合同约定于开工前向秦海峰支付工程款19000元相符。2018年10月15日狄洪波向秦海峰转款10000元，2018年10月16日转款3000元，2018年11月2日转款10000元，与双方合同约定瓦工结束后支付20000元相符。双方对合同约定的瓦工工程机之前施工的施工工程量无异议。木工工程已经开始施工，秦海峰亦自认木工并未结束，依照合同约定木工未完工，狄洪波有权拒付工程尾款10000元，狄洪波自认秦海峰施工了一部分油工工程，已按照约定给付3000元油工款项。双方对于秦海峰已经施工部分的工程款，除尾款10000元，工程款狄洪波均已支付。2018年11月12日双方通过微信对壁纸样式进行协调未果，2018年12月5日松北区执法局对狄洪波装修房屋下达整改通知书。2018年12月11日秦海峰向狄洪波提出转款10000元，狄洪波拒绝支付。2019年1月，狄洪波更换房屋钥匙，秦海峰将装修钥匙当庭返还。本院认为，原告狄洪波与被告秦海峰签订的住宅装修合同系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。狄洪波诉请解除装修合同，秦海峰亦同意解除合同，本院对狄洪波诉请解除装修合同，予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，狄洪波、秦海峰对解除合同没有异议，对于合同没有履行的部分，双方均终止履行，对于已经完成的工程，根据实做实结原则进行结算，狄洪波已经支付了40000元工程款，秦海峰亦完成相应工程量，庭审中狄洪波自认由于秦海峰施工了一部分油工工程，已向秦海峰支付3000元工程款，故狄洪波请求秦海峰返还43000元装修款不符合法律规定，本院不予支持。狄洪波主张秦海峰未按约定时间完工，要求秦海峰返还工程款，承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，狄洪波应当对本案装修工程停工是秦海峰个人行为导致的承担举证责任。双方合同约定在瓦工结束后支付20000元；第四次付款：待木工结束后支付剩余尾款10000元，但双方合同中没有约定瓦工结束时间及木工结束时间，装修合同中亦未约定木工工程中壁纸等选用的细节，双方争议的内容实际是对合同内容的变更，双方对如何变更意见不一致，导致停工，因此双方对工程停工均负有一定责任，停工并非单方面原因，狄洪波要求秦海峰支付违约金不符合事实，本院不予支持。狄洪波请求秦海峰赔偿自2018年11月5日起至2019年3月5日无法使用涉案房产的损失10000元，并未提交相关证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告狄洪波与被告秦海峰于2018年9月4日签订的住宅装修合同；二、驳回原告狄洪波的其他诉讼请求。案件受理费625元，由原告狄洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘丽二〇一九年六月十日法官助理杨宇桐书记员刘禹鑫