广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初186号 原告：柳州市投资控股有限公司,住所：广西柳州市桂中大道1号之一中房·文化产业大厦，统一社会信用代码：91450200729770544X。 法定代表人：唐建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗月俄，广西君行律师事务所律师。 被告：广西益品王食品有限公司,住所：广西柳州市葡萄山路9号洛维工业集中区标准厂房2#楼第一层，统一社会信用代码：91450100MA5KBNW351。 法定代表人：卢街，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢天荐，广西法严律师事务所律师。 被告：柳州市鱼峰区人民政府，住所地：广西柳州市鱼峰区静兰路10号。 法定代表人：王轶，区长。 委托诉讼代理人：韦创伟，柳州市鱼峰区人民政府鱼峰区工业园区管委会职员。 原告柳州市投资控股有限公司与被告广西益品王食品有限公司（以下简称“益品王公司”）、柳州市鱼峰区人民政府（以下简称“鱼峰区政府”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，本院依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人项光艺、罗月俄，被告益品王公司的法定代表人卢街、委托诉讼代理人谢天荐，被告鱼峰区政府的委托诉讼代理人韦创伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告益品王公司、鱼峰区政府于2017年4月1日签订的《房屋出租合同》于2018年12月6日解除，原告不予退还被告益品王公司交纳的110000元保证金；2、判令被告益品王公司将承租的位于柳州市鱼峰区洛维工业集中区标准厂房2号楼第二层房屋（以下简称“涉案房屋”）腾空返还给原告；3、判令被告益品王公司向原告支付拖欠的截止至2018年12月6日的房屋租金305029.50元；4、判令被告益品王公司支付逾期付款违约金88206.47元（暂计算至2018年12月6日，此后逾期付款违约金从2018年12月7日起以欠付租金305029.50元为基数按每日千分之一分段计付）；5、判令被告益品王公司支付解除合同违约金424880.40元；以上违约金合计513086.87元。6、判令被告益品王公司赔偿原告追索债权所支出的律师代理费28579元；7、判令诉讼费用由被告益品王公司负担。 事实和理由：2017年4月1日，原告与被告益品王公司、鱼峰区政府签订《房屋出租合同》一份，合同约定：原告将涉案房屋出租给被告益品王公司使用。该房屋筑面积约为3036平方米，租赁期限为10年，自2017年3月7日起至2027年3月6日止，从2017年6月7日起开始计算租金。租金按建筑面积计算，每月每平方米12元，从第二年开始租金每年比上一年度递增3%。被告鱼峰区政府对被告益品王公司给予租金补贴，每月每平方米建筑面积补贴2元。该补贴直接支付给原告用于抵扣被告益品王公司的租金。被告益品王公司先付租后使用，租金自起租日起计算，出租期限内以每三个月为一期支付一次，于每三个月的第一个月的前5日内支付完毕当期三个月的租金。被告益品王公司向原告缴纳承租保证金110000元，若因被告益品王公司违约导致本合同解除的，已缴纳的保证金不冲抵租金及其他费用，且不予退还。被告益品王公司逾期支付租金或逾期支付其他金额的，每逾期一天，应按当期应付金额的千分之一向原告支付违约金。被告益品王公司)逾期支付超过一个月，原告有权解除本合同，被告益品王公司未支付的金额仍需支付。除被告鱼峰区政府以外任何一方在租赁合同期限内单方违约导致合同解除的，违约方除按照解除合同当年度的房屋租金的合计金额（合计十二个月租金）向对方支付违约金外，另造成对方直接经济损失按实际赔偿。合同同时约定，除被告鱼峰区政府以外的任何一方根据本合同约定追究违约方的违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用。如合同在履行过程中发生纠纷，可向本合同履行地（出租房屋所在地）人民法院诉讼解决。如被告鱼峰区政府未能按本合同第三条约定向原告交纳补贴，则由被告益品王公司向原告交纳。2017年3月17日，房屋实测建筑面积为2864.62平方米。 原告按合同约定将房屋交给被告益品王公司使用后，该公司从起租日起就未按合同约定的时间足额支付租金，被告鱼峰区政府也未按合同约定向原告支付补贴款。截止至2018年12月6日，被告益品王公司共拖欠应付租金305029.50元，拖欠租金时间长达9个月。原告多次催收租金未果后，原告于2018年10月17日书面通知被告益品王公司，要求解除双方签订的《房屋出租合同》。其法定代表人卢街收到通知后，于2018年11月6日书面承诺在2018年11月30日前结清所欠租金，并搬迁所有设备设施、结清所有水电费用，但未能履行上述承诺。因此，原告依法向法院提起诉讼。 被告益品王公司辩称，1、原告起诉要求被告益品王公司承担违约责任没有事实依据，请求法院驳回其违约金的请求。双方签订有两个合同，履行过程中由于被告益品王公司股东内部矛盾的原因，导致有部分拖欠租金的事实，但是原、被告双方在如何解决拖欠租金的问题已经于2018年11月6日在原告的办公室经过充分协商达成了协议，并以被告益品王公司承诺的形式由原告工作人员或者代表亲笔书写承诺书，该承诺书由被告益品王公司法定代表人签字，故承诺书是协议内容的正确表达，这是双方的真实意思表示，该承诺书内容十分清楚，双方表示不再追究违规违约的责任，并对还款的期限定在2018年11月，清除设备离场，这些内容都有约定，因此，原告现在起诉要求被告承担违约责任没有事实依据。2、对原告要求请求腾空房屋归还的问题，这也已经不存在，原告已于2018年12月11日自行对被告的设备进行拆除腾空，并将该场地出租给别人，故不存在腾空的问题；3、对于原告请求的仍然拖欠的租金，被告益品王公司同意与原告核对。协议是在双方达成新的协议之后当天（2018年11月6日）就解除了。协商的时候，双方已经约定保证金抵扣租金。4、原告无法提供环保评估报告，因此益品王公司认为涉案房屋没有合法的交付依据，合同应为无效；5、对原告诉请的律师费不予认可。 被告鱼峰区政府辩称，对于合同解除的时间无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据3《竣工验收备案表》、证据6《洛维标准厂房2#楼一层出租屋移交清单》，证明涉案房屋符合竣工验收条件并已交付被告益品王公司使用，被告益品王公司以涉案房屋交付时未通过验收为由主张《房屋出租合同》无效，对于《房屋出租合同》的效力问题，本院将结合案情综合予以认定；证据9《承诺书》，证明被告益品王公司于2018年11月6日承诺于11月30日前结清租金并搬出所有的设备设施，被告益品王公司主张该《承诺书》系其与原告共同达成的协议，但该《承诺书》仅有被告益品王公司签字确认，本院对原告的主张不予认可。对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告益品王公司向原告承租其位于柳州市鱼峰区洛维工业集中区标准厂房2号楼第一、二层房屋，2017年4月1日，原告与被告益品王公司、被告鱼峰区政府签订《房屋出租合同》一份，约定：合同第一条约定：原告将涉案房屋出租给被告益品王公司使用，建筑面积共约3036㎡（面积以测绘结果为准）。第二条约定：出租期共10年，自2017年3月7日至2027年3月6日止；装修期为3个月，自2017年3月7日至2017年6月6日止，装修期内免收租金，装修期间届满的次日即2017年6月7日为租金的起算日，如出租物实际交付时间与上述出租期限起算日不一致的，以交付日为出租期限起算日，装修期、起租日相应调整。第三条约定：1、租金标准按建筑面积计算，每月每平方12元，从第二年开始租金每年比上一年度递增3%；2、被告鱼峰区政府对被告益品王公司给予租金补贴，该补贴直接支付给原告用于抵扣租金，补贴期限为起租日起算共三年（36个月），补贴标准为每月每平方米建筑面积2元；被告益品王公司从租赁后的第二年度开始至第三年度末，每年需比上一年度递增3%缴纳的递增租金，由被告鱼峰区政府全额给予被告益品王公司补贴，该补贴连同上述租金补贴一并由被告鱼峰区政府在被告益品王公司按照本合同的约定向原告支付租金后七日内，直接向原告支付，第四年度起，递增租金部分由被告益品王公司自行承担；4、具体租金支付标准：第一年度的月租金为10元/㎡/月，月补贴为2元/㎡/月；第二年度的月租金为10元/㎡/月，月补贴为2.36元/㎡/月；第三年度的月租金为10元/㎡/月，月补贴为2.73元/㎡/月；5、实行先付租金后使用，租金自起租日起计算，出租期限内以每三个月为一期支付一次租金，于每三个月的第一月的前5日内支付完毕当期三个月的租金。第四条约定：出租期限内，第一年至第五年期间的承租保证金金额为110000元，被告益品王公司应在原告通知交付出租物之日后十日内交付，原告应在被告益品王公司支付保证金5日内交付出租房屋，被告益品王公司全面履行合同且无任何款项拖欠，则合同期满终止后10个工作日内，该保证金无息退回，若因被告益品王公司违约导致本合同被解约的，已经缴纳的保证金不冲抵应交租金及其他费用，且不予退还。第六条约定：1、原告的交房时间如本合同所约；2、交房条件为：房屋竣工验收质量合格状态（即施工单位交给业主时的验收状态）；3、交房义务：原告对被告益品王公司交付房屋钥匙，由原告制作出租屋移交清单，交由双方或双方委托人按本合同约定共同签署确认。第十四条约定：1、除被告鱼峰区政府以外的任何一方未能按照本合同履行其义务，即为违约，按约定承担违约金。造成对方损失的，由违约方承担赔偿责任；3、被告益品王公司违约逾期支付租金或支付其他应付金额的，每逾期一天，应按当期应付金额的千分之一向原告支付违约金，逾期支付超过一个月的，原告有权解除本合同，但被告益品王公司仍需支付未支付的金额；5、除被告鱼峰区政府以外的任何一方在租赁合同期内单方违约导致合同解除的，违约方除按照合同解除当年度的房屋租金的合计金额（合计十二个月租金）向对方支付违约金外，另造成对方直接经济损失按实际赔偿；6、本合同除被告鱼峰区政府以外的任何一方根据本合同约定追究违约方的违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用；8、合同解除后，被告益品王公司应在合同解除日起的一个月内交还出租屋给原告，每逾期一日，应按相应的合同租金金额的三倍向原告支付场地占用费，直至实际交还为止。第二十条约定：1、被告鱼峰区政府只有在被告益品王公司全面履行本合同的前提下支付补贴，如在前三年补贴期限内，因被告益品王公司的原因导致本合同终止或被解除或协商解除合同的，被告鱼峰区政府均有权停止对被告益品王公司的资金补助；2、如被告鱼峰区政府未能按照本合同第三条约定向原告交纳补贴，则由被告益品王公司向原告交纳。被告益品王公司已足额向原告支付承租涉案房屋的保证金共计110000元。 至于涉案房屋的租金，被告益品王公司于2017年8月17日支付91080元、2017年12月21日支付91080元、2018年5月7日支付137755.97元，以上共计319915.97元，原告及被告益品王公司均对此表示认可。 2018年10月17日，原告向被告益品王公司出具《解除合同通知书》一份，该通知书载明：被告益品王公司承租原告位于柳州市葡萄山路9号洛维工业集中区标准厂房2#楼二层，由于其欠付租金，故通知：一、自本通知送达之日起，双方签订的《房屋出租合同》依法解除，双方合同权利义务终止。被告益品王公司应在2018年10月31日前交还涉案房屋及附属设备，每逾期一日，应按相应租金金额的三倍向其支付场地占用费直至实际交还之日止；二、因被告益品王公司逾期支付租金导致本合同解除，故除应支付欠付的租金213519.85元外，还须向原告支付违约金以及因追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。被告益品王公司的法定代表人卢街于2018年10月19日签收该通知书。2018年11月6日，卢街出具《承诺书》一份，认可拖欠原告柳州市葡萄山路9号洛维工业集中区标准厂房2#楼第一、二层房屋租金，并承诺在11月份内结清所欠租金，搬迁所有设备、设施，并结清水、电费用。由于被告益品王公司、鱼峰区政府未依约履行合同，故原告诉至本院，因本案支出律师费28579元。 经查明，被告益品王公司已搬出涉案房屋，原告已将涉案房屋另行出租。 另查明，原告提交《房地产测绘成果报告书》一份，载明涉案房屋的建筑面积为2864.62㎡，本案各方对此予以认可。另外，原告提交《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，载明涉案房屋所在工程系取得建设工程规划许可证后于2013年12月15日开始施工建设，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位于2016年10月14日对涉案房屋进行验收，原告于2016年12月16日进行竣工验收备案。 本院认为，综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、《房屋出租合同》的效力认定；2、《房屋出租合同》何时解除；3、被告益品王公司需向原告支付的租金应如何计算；4、被告益品王公司是否应向原告支付律师费；5、原告主张的违约金应如何计算。 对于争议焦点1，本院认为，被告益品王公司辩称本案涉案房屋未有环保评估报告，因此所签订的《房屋出租合同》应无效，本院认为，涉案房屋所在工程系取得建设工程规划许可证后于2013年12月15日开始施工建设，且于2016年12月16日进行竣工验收备案，备案文件目录已包括“规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许适用文件”，因此，被告益品王公司的主张本院不予支持，本院对该《房屋出租合同》系有效合同予以确认，合同当事人均应全面履行合同义务。 对于争议焦点2，本院认为，被告益品王公司于2018年5月7日之后再未向原告支付租金，由于《房屋出租合同》第十四条第3点约定“被告益品王公司逾期支付租金超过一个月，原告有权解除本合同”，因此，原告有权依约解除《房屋出租合同》及《补充协议》。原告于2018年10月17日向被告益品王公司发出《解除合同通知书》，被告益品王公司的法定代表人卢街于10月19日签收，且被告鱼峰区政府亦于庭审过程中认可该合同已于该日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条的规定，本院确认《房屋出租合同》及《补充协议》已于2018年10月19日解除。由于租赁关系已解除，原告亦认可涉案房屋已腾空另行出租，因此，原告诉请被告益品王公司将涉案房屋腾空返还的诉请本院不予支持。 对于争议焦点3，本院认为，涉案房屋第一、二年度的租金为85938.6元/季度（10元/㎡/月×2864.62㎡×3个月），截止至2018年10月19日，被告益品王公司应向原告支付涉案房屋租金469428.05元（85938.6元/季度×5个季度+10元/㎡/月×2864.62㎡÷31天×43天），其已支付涉案房屋租金共计319915.97元，因此被告益品王公司尚欠原告涉案房屋租金149512.08元。自《房屋出租合同》解除后，原告与被告益品王公司不存在租赁合同关系，由于被告益品王公司主张原告于2018年12月11日拆除其放置在涉案房屋的设备并腾空场地，原告参照《租赁协议》约定的租金标准，向被告益品王公司主张2018年10月20日至12月6日的房屋占有使用费44355.41元（10元/㎡/月×2864.62㎡÷31天×48天）并无不当，本院予以支持。至于被告鱼峰区政府应支付给原告的租金补贴，依照《房屋出租合同》第二十条“如被告鱼峰区政府未能按本合同第三条约定向原告交纳补贴，则由被告益品王公司向原告交纳”的约定，故被告益品王应向原告支付截止至2018年12月6日的租金补贴108659.66元（2元×2864.62㎡×12个月+2.36元×2864.62㎡÷31天×183天）。以上各项合计为302527.15元（149512.08元+44355.41元+108659.66元），原告诉请超过部分本院不予支持。 对于争议焦点4，本院认为，《房屋出租合同》第十四条第6点约定，本合同除被告鱼峰区政府以外的任何一方根据本合同约定追究违约方的违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。综合本案查明的案情。并结合原告提交的《委托代理合同》、电子回单凭证及发票，本院确定被告益品王公司应向原告支付律师代理费28579元。 对于争议焦点5，本院认为，由于被告益品王公司迟延履行支付租金的义务导致《房屋出租合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告益品王公司应予承担违约责任。被告益品王公司主张其与原告已于2018年11月6日就租金问题协商一致并约定不再追究其违约责任，本院认为，《承诺书》中仅有被告益品王公司签字，因此本院对被告益品王公司的主张不予采纳。依照《房屋出租合同》约定，被告益品王公司逾期支付租金导致合同解除的，应同时承担以下违约责任：1、若因被告益品王公司违约导致本合同被解除的，已经缴纳的保证金不冲抵应交租金及其他费用，且不予退还；2、被告益品王公司违约逾期支付租金或支付其他应付金额的，每逾期一天，应按当期应付金额的千分之一向原告支付违约金，逾期支付超过一个月的，原告有权解除本合同，被告益品王公司未支付的金额仍需支付；3、除被告鱼峰区政府以外的任何一方在租赁合同期内单方违约导致合同解除的，违约方除按照合同解除当年度的房屋租金的合计金额（合计十二个月租金）向对方支付违约金外，另造成对方直接经济损失按实际赔偿。被告益品王公司主张合同约定的违约金数额过高，请求人民法院依法予以调整。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，同时适用上述违约罚则，其违约金数额过分高于实际损失，应依法予以减少。综合考虑原告未能举证证明因被告益品王公司迟延支付租金给其造成的具体损失且涉案房屋已另行出租的实际情况，本院参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，将违约金调整至年利率24%计付，具体如下： 迟延支付2017年9月7日至12月6日期间租金所产生的违约金计为5365.82元（该租金85938.6元应于2017年9月11日支付，其中5141.4元已于2017年8月17日支付，剩余80797.2元于2017年12月21日支付，即80797.2元×24%÷365天×101天）； 迟延支付2017年12月7日至3月6日期间租金所产生的违约金计为7383.9元（该租金85938.6元应于2017年12月11日支付，其中10282.8元于2017年12月21日支付，剩余75655.8元于2018年5月7日支付，即10828.8元×24%÷365天×10天+75655.8元×24%÷365天×147天）； 迟延支付2018年3月7日至6月6日期间租金所产生的违约金计为5807.24元（该租金85938.6元应于2018年3月11日支付，其中62100.17元于2018年5月7日支付，剩余23838.43元至《房屋出租合同》解除之日即2018年10月19日仍未支付，即62100.17元×24%÷365天×57天+23838.43元×24%÷365天×222天）； 迟延支付2018年6月7日至9月6日的租金所产生的违约金计为7345.98元（该租金85938.6元应于2018年6月11日支付，但至《房屋出租合同》解除之日即2018年10月19日仍未支付，即85938.6元×24%÷365天×130天）； 迟延支付2018年9月7日至10月19日的租金所产生的违约金计为992.83元（该租金应于2018年9月11日支付，但至《房屋出租合同》解除之日即2018年10月19日仍未支付，即10元/㎡/月×2864.62㎡÷31天×43天×24%÷365天×38天） 以上违约金合计为26895.77元。由于《房屋出租合同》已于2018年10月19日解除，被告益品王公司无需向原告支付其后的违约金，对原告该部分诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》有关规定及违约金自身所带有的惩罚性质，原告在主张违约金的同时有要求没收被告益品王公司所缴纳的承租保证金，不符合法律规定，本院不支持，故原告应将承租保证金110000元返还给被告益品王公司。 综合争议焦点3、4、5进行相抵，被告益品王公司尚应支付给原告248001.92元（302527.15元+28579元+26895.77元-110000元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，并参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋出租合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 确认原告柳州市投资控股有限公司与被告广西益品王食品有限公司、柳州市鱼峰区人民政府签订的《房屋出租合同》及《补充协议》于2018年10月19日解除； 被告广西益品王食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市投资控股有限公司支付248001.92元； 驳回原告柳州市投资控股有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费44302元，保全费4770元，合计49072元（原告已预交），由原告柳州市投资控股有限公司负担34699元，被告广西益品王食品有限公司负担14373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 章 嵘 人民陪审员 汤 藻 人民陪审员 杨 柳 二〇一九年六月二十一日 书 记 员 何柳芳 附：本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。