山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1679号 原告：邓某某。 原告：毕某某。 二原告之共同委托诉讼代理人：汪小燕，山东海明达律师事务所律师。 被告：姜某某。 被告：威海市某某机械有限公司。 法定代表人：姜某某，经理。 二被告之共同委托诉讼代理人：王海迪，山东隆润律师事务所律师。 被告：威海某某置业有限公司。 法定代表人：吴某某，总经理。 委托诉讼代理人：王振方，山东鸿源律师事务所律师。 原告邓某某、毕某某与被告姜某某、威海市某某机械有限公司（以下简称“某某液压”）、威海某某置业有限公司（以下简称“某某置业”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某、毕某某之委托诉讼代理人汪小燕，被告姜某某、某某液压之委托诉讼代理人王海迪、被告某某置业之委托诉讼代理人王振方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓某某、毕某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜某某支付原告借款400000元及利息（以300000元为基数，自2013年8月9日起至实际履行之日止，以100000元为基数，自2013年9月6日起至实际履行之日止，均按照年利率24%计算）；2、判令被告姜某某支付原告律师费26000元；3、判令被告某某液压、某某置业对第一、二项请求承担连带责任；4、判令原告对被告某某液压名下威海某某号房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月10日、2013年9月6日，被告姜某某分别向二原告借款本金300000元和100000元，被告某某液压对上述借款承担连带保证责任，同时，被告某某液压将其名下威海某某号房产提供抵押担保。另外，被告某某置业在原告毫不知情的情况下将涉案房产私自拆除，应当和被告某某液压共同承担连带责任。现原告多次向被告索要借款未果，为维护自身权益，故诉至法院，要求处理。 姜某某、某某液压辩称，原告主张的利息过高，已还和未还部分均应按照年利率24%计算，已偿还大约300000元，应按实际还款主张本金和利息，原告主张的律师费不应支持。 某某置业辩称，借款已经过诉讼时效，不应支持，本案系民间借贷纠纷，其公司不是借款合同的当事人及保证人，不应作为被告，其公司没有实施拆除房屋的行为，即使涉案抵押物被拆除，也是被告某某液压与拆房人之间的侵权诉讼，属于不同的法律关系，不应在本案中审理，原告不应主张律师费。 本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，被告姜某某向原告出具借据，约定被告姜某某向二原告借款300000元用于资金周转，月利率3%，期限三个月，自2013年8月9日至2013年10月8日，借款人以威海某某号房产为抵押担保，同时承担无限连带责任。当日，被告姜某某向原告出具收据，约定其收到现金18000元。当日，原告与被告姜某某、某某液压签订借款抵押合同，合同约定，被告姜某某向原告借款300000元，期限自2013年8月9日至2013年10月8日，订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、服务费等一切费用），由借款人即被告姜某某负责支付；被告某某液压作为抵押人，以其名下威海某某号房产抵押给原告邓某某，抵押担保范围包括借款金额、逾期借款利息、实现债权的律师费等。次日，原告向被告姜某某账户转入282000元。2013年8月15日，涉案房产办理抵押登记，抵押权人为原告毕某某，编号为威房他证字第T201316239号。2016年7月5日，被告姜某某在借据上写明“同意履行”，签名并捺印，加盖了某某液压的印章。 2013年9月6日，被告姜某某向原告出具借据，约定向二原告借款100000元，月利率3%，期限二个月，自2013年9月6日至2013年11月5日等。当日，原告向被告姜某某账户转入94000元。当日，被告姜某某出具收据，约定其收到现金6000元。2016年7月5日，被告姜某某在借据上写明“同意履行”，签名并捺印，加盖了某某液压的印章，并在借据中备注：“抵押物为2013年8月9日房产局（威房他证字第T201316239号）他项权证所供房产”。该笔借款未办理抵押登记。 另查，2010年6月18日，威海市人民政府同意威海市国土资源局将位于威海市环翠区羊亭镇羊亭村，业经《威海市人民政府关于收回威海市某某机械有限公司部分国有建设用地使用权的批复》等收回的共计84068平米国有建设用地使用权，一并公开拍卖（挂牌）出让，其中，出让土地面积为69136平米，用于住宅用地。2010年9月3日，威海市国土资源局与威海市某某开发有限责任公司签订国有建设用地使用权出让合同，合同约定威海市国土资源局作为出让人，将宗地编号（2010）0103-B-030，面积69136平米，位于威海市环翠区羊亭镇羊亭村的国有建设用地使用权出让给威海市某某开发有限责任公司，出让人同意在2010年11月3日前将土地交付给受让人。涉案抵押物位于上述宗地范围内，约于2017年底-2018年初被拆除。2017年8月23日，威海市中级人民法院作出（2012）威破字第1-6号民事裁定书，裁定将威海市某某开发有限责任公司的股权（100%）变更至其他主体名下。2017年9月18日，威海市某某开发有限责任公司工商登记变更为被告某某置业。 再查，原告为本案支出律师代理费26000元，标的额282000元的律师费应为17000元-22020元。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。根据原告提供的证据及当事人陈述，证实二原告与被告姜某某之间存在民间借贷关系。民间借贷应以实际交付的借款作为出借金额，原告虽提供了被告姜某某出具的收条，约定其将现金交付给被告姜某某，但被告姜某某庭审中并不认可，故应以原告实际交付的转账金额282000元、94000元作为向被告姜某某的出借金额，原告主张超出部分，本院不予支持。被告姜某某主张已经向原告偿还300000元左右，但经本院指定的期限内未能提供证据证实，本院对该意见，不予采纳。原告主张的利息，应自实际交付借款之日开始计算利息，双方约定的利率过高，原告自愿要求按照年利率24%计算，本院予以确认。关于律师费，在借款抵押合同中，原告与被告姜某某、某某液压约定了300000元借款部分的律师费，按照原告的实际付款金额，本院酌定支持律师费20000元，其余借款产生的律师费，借据中无约定，本院不予支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，经各方当事人确认，涉案不动产确已被拆除，抵押物已灭失，原告就抵押物产生的利益仍享有优先受偿权。2013年9月6日的借款，被告某某液压以房产为被告姜某某的债务提供抵押担保，但未办理抵押登记，理应在抵押物价值或抵押物产生的利益范围内就上述债务承担连带清偿责任。被告某某置业系威海市某某开发有限责任公司变更登记后的法人单位，在对抵押物进行拆除前应将所附抵押、查封等问题一并处置完毕，其对涉案抵押物的灭失存在过错，理应在抵押担保范围内对原告承担连带清偿责任。被告悦美亭辩称诉争债务已过诉讼时效，但被告姜某某、某某液压于2016年在借据中重新确认履行债务，现在有效期限内，被告悦美亭上述意见，本院不予采纳。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告姜某某于判决生效后十日内给付原告邓某某、毕某某借款282000元、利息（以282000元为基数，自2013年8月10日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）、律师代理费20000元； 二、被告姜某某于判决生效后十日内给付原告邓某某、毕某某借款94000元及利息（以94000元为基数，自2013年9月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 三、原告邓某某、毕某某对被告威海市某某机械有限公司的威海某某号房产或该房产产生的利益在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告威海某某置业有限公司对被告姜某某上述第一项债务承担连带清偿责任； 五、被告威海市某某机械有限公司在威海某某号房产价值或该房产产生的利益范围内对被告姜某某上述第二项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告邓某某、毕某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，原告负担257元，三被告共同负担2588元，被告姜某某负担805元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇一九年六月十一日 书记员  宋雨晴