连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初3608号原告：连云港同兴房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇后宫路。法定代表人：王怀峥，董事长。委托诉讼代理人：姚建成，江苏港人律师事务所律师。被告：张娓，女，1984年10月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港同兴房地产开发有限公司（以下简称“同兴房地产开发公司”）与被告张娓商品房销售合同纠纷一案，本院2019年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同兴房地产开发公司的委托诉讼代理人姚建成与被告张娓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同兴房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告2015年1月26日签订的《商品房买卖合同》。2、判决被告支付违约金6681.9元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月26日原被告签订《商品房买卖合同》（备案号码：F23AB7790006C279),合同约定将原告开发的青口镇下口新村小区3-1-302室（面积137.01平方米）以443638元出卖给被告，被告应在合同签订当日支付原告房款133638元，余款31万元由被告按揭贷款。合同第七条约定逾期10曰付款的，出卖人有权解除合同并按累计应付款的5%承担违约金，该合同于当日在房管部门登记备案。合同签订后，被告至今未支付首付款，同时也无法办理按揭贷款按揭贷款。原告认为：合同签订后按时付款是被告最基本的义务，被告在约定的期限内没有向原告支付首付款，也无法办理按揭贷款。被告的种种行为已表明其不具有履行合同的能力，根据双方《商品房买卖合同》第七条约定及《合同法》94条、《民诉法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁决。被告张娓庭审中辩称，首付不是我不付，是贷款贷出来付首付，如果贷款贷不出来首付先不用付。不是我一个案例，原告在法院不止我一个案件。因为他这样几天之内付清首付是不符合的。我上次开庭的时候我要合同，原告一直不给我，我去售楼处找过原告方，我说我拿着合同自己去按揭贷款，原告法人也不同意。房子我肯定要，贷款出来我就付首付。这件事不是我违约，是原告违约。本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，原告同兴房地产开发公司与被告张娓在连云港市赣榆区“下口新村”小区售楼处，就被告购买原告开发建设的位于连云港市赣榆区“下口新村”小区商品房，签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）。合同约定，标的商品房为下口新村第3幢1单元-302室；建筑面积124.83平方米；商品房单价每平方米3238元；总价款443638元；付款方式为在签订商品房买卖合同同时一次性付清首付款133638元，余款310000元按揭，等候通知；买受人未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：(1)逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。合同并约定了其他事项。原告方在合同上加盖公司印章和法定代表人私人印章，被告在合同上签名、捺印。合同签订后，被告以应在按揭贷款贷出后支付首付款为由，一直未向原告支付合同约定的首付款。原告遂诉至本院。本院认为，原被告双方经协商，并依照有关法律规定，签订了商品房的买卖合同，该合同所载内容已经双方确认。合同中约定了买卖的标的物的坐落位置、建筑面积、单价和总价款金额、应付首付款金额、首付款支付的时间、买受人的违约责任等等。原被告均在合同上签章或签名、捺印。原被告间的商品房买卖合同关系依法成立。后被告未按合同约定支付应付的首付款，其行为违约，应承担合同约定的违约责任。被告庭审中的以在贷款完毕后才支付首付款的辩称，无法律规定及违反合同约定。综上所述，对原告要求解除与被告间的商品房买卖合同、由被告按约支付违约金等诉讼请求，本院依法应予支持。被告辩称本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、依法解除原告连云港同兴房地产开发有限公司与被告张娓的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）；二、被告张娓应于本判决发生法律效力后十日内支付原告连云港同兴房地产开发有限公司违约金6681.90元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇一九年六月七日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。