广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17670号原告：陈志雄。委托代理人：曾海燕，广东绅源律师事务所律师。被告：郭少明。被告：陈亮锟。委托代理人：孙建宁、冯燕芳，均是广东东方衡泰律师事务所律师。原告陈志雄诉被告郭少明、陈亮锟所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告的委托代理人冯燕芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告和被告郭少明于1996年登记结婚，被告陈亮锟系原告和被告郭少明的婚生子。位于广州市海珠区江燕路海富中街2号xx房是原告与被告郭少明婚后于1998年10月购买，产权登记在被告郭少明名下。2008年，原告因触犯刑法被判入狱，于2018年6月刑满释放。原告出狱后，两被告毫不念夫妻、父子之情，对原告非常冷漠，以各种理由阻止原告回家居住，并且瞒着原告偷偷将涉案房屋过户登记至了被告陈亮锟名下，其行为实在令人心寒。原告认为，涉案房屋是原告与被告郭少明婚后购置的房产，依法应属于原告与被告郭少明的夫妻共同财产，两被告未经原告同意，将涉案房屋由被告郭少明过户登记至被告陈亮锟名下，其行为严重侵犯了原告对涉案房屋所享有的物权。原告认为，涉案房屋是原告与被告郭少明婚后购置的房产，依法应属于原告与被告郭少明的夫妻共同财产。两被告未经原告同意，通过签订《存量房买卖合同》以极不合理的低价将涉案房屋由被告郭少明过户登记至被告陈亮锟名下，该转让行为并无经原告确认，且被告陈亮锟是学生，没有经济来源，事实上被告陈亮锟也没有支付任何购房款。因此，两被告的行为严重侵犯了原告对涉案房屋所享有的物权，故起诉请求：1、确认两被告于2018年8月1日和2018年9月3日签订的《存量房买卖合同》无效；2、确认位于广州市海珠区江燕路海富中街2号xx房属于原告与被告郭少明的夫妻共同财产；3、两被告恢复原状，将位于广州市海珠区江燕路海富中街2号802房恢复登记至被告郭少明名下，并协助办理前述房屋的产权过户登记手续；4、本案诉讼费用由两被告承担。两被告共同辩称：不同意原告的全部诉讼请求，请求法院予以全部驳回。我方认为原告当初是自愿将其房产的份额赠与给被告陈亮锟的。通过我方提交的证据可见，原告曾经变更过诉讼请求，变更诉讼请求的内容原告已经自认了原告存在赠与的行为，因此该赠与行为是正当合法的。而签订《存量房买卖合同》只是方便房屋过户的手段，原告也是知情的，而且房屋过户的税费也是原告缴纳的。在原告起诉之前，涉案房屋已经全部过户至被告陈亮锟名下，房屋已经过户也意味着房屋的赠与已经完成，无法撤销。针对原告第一项诉讼请求：我方认为，两被告在2018年8月1日和2018年9月3日签订的《存量房买卖合同》均是通过原告同意的，虽然原告并无在合同上签字，但是从微信聊天记录可见，原告是知道此事且是同意的，原告对该买卖行为是支持的，并且原告支付了9000元的税费给被告陈亮锟去缴纳，签订买卖合同是为了方便完成赠与的手段。既然涉案房屋是原告和被告郭少明的夫妻共同财产，那么被告郭少明已经将其在涉案房屋的份额赠与给了被告陈亮锟，那么原告的份额也是默认赠与给了被告陈亮锟。我方不同意原告的第三项诉讼请求，赠与涉案房屋是原告的自愿行为，故我方不同意将涉案房屋恢复登记至被告郭少明名下的原状。经审理查明：1996年2月14日，原告和被告郭少明登记结婚，1996年8月15日生育被告陈亮锟。广州市国土资源和房屋管理局于2005年6月6日核发《房地产权证》，记载座落海珠区江燕路海富中街2号xx房的权属人为郭少明，占有房屋份额为全部，建筑面积为94.4852平方米；等。2018年4月10日，广州市国土资源和规划委员会核发《不动产权证书》，记载坐落海珠区江燕路海富中街2号xx房的权利人为郭少明，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为94.49平方米；等。2018年8月1日，被告郭少明（甲方、卖方）与被告陈亮锟（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，订明房地产地址为海珠区江燕路海富中街2号802房，建筑面积为94.4852平方米，本次交易转移面积为47.24平方米；房屋共有情况为无，该房地产不存在抵押等他项权利情况；需要说明的其他情况：郭少明占有全部产权，现将其1/2产权出售给陈亮锟，转移后郭少明、陈亮锟各占1/2产权；该房地产按整套出售并计价，总金额250000元；签订本合同时，乙方向甲方支付1000元作为购房定金，并按照一次性付款方式按期付款，总金额250000元乙方应于2018年8月31日前向甲方支付；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话等费用）；等。2018年8月21日，广州市国土资源和规划委员会核发《不动产权证书》，记载坐落海珠区江燕路海富中街2号xx房的权利人为郭少明，共有情况为按份共有，房屋建筑面积为94.49平方米；共有情况为郭少明占1/2，陈亮锟占1/2；等。2018年9月3日，被告郭少明（甲方、卖方）与被告陈亮锟（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，订明房地产地址为海珠区江燕路海富中街2号802房，建筑面积为94.4852平方米，本次交易转移面积为47.24平方米；房屋共有情况为双方各占1/2产权，该房地产不存在抵押等他项权利情况；需要说明的其他情况：双方各占1/2产权，现甲方将其份额出售给乙方，转移后乙方占有全部产权；该房地产按整套出售并计价，总金额250000元；签订本合同时，乙方向甲方支付0元作为购房定金，并按照一次性付款方式按期付款，总金额250000元乙方应于2018年9月3日前向甲方支付；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话等费用）；等。两被告在《广州市不动产登记申请表》中签名，其中当询问是否存在未登记的共有人？回答为“否”；询问申请登记的不动产是否存在共有人等优先购买情况？回答为“否”。2018年9月26日，广州市国土资源和规划委员会核发《不动产权证书》，记载坐落海珠区江燕路海富中街2号xx房的权利人为陈亮锟，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为94.49平方米；房屋取得方式为购买；等。另查，被告以双方感情破裂为由，于2018年10月24日向本院起诉原告，要求与原告离婚，本院已经受理，案号为（2018）粤0105民初18191号。原告就其主张还提交了以下证据：1、原告与被告陈亮锟的微信聊天记录；2、原告的《出院小结》、《出院疾病诊断证明书》。两被告质证表示：对证据1的真实性予以确认，证明内容不予确认，而且我方认为该微信记录与本案是无关联性的。事实上，涉案房屋的钥匙是已经配好了，由于原告存在威胁的行为，导致我方无将涉案房屋的钥匙交付给原告；涉案房屋虽然已经转让至被告陈亮锟名下，但是被告陈亮锟与原告的关系并非是很恶劣的，双方也有进行交流，原告住院的期间被告陈亮锟也有去看望过他，故我方认为原告主张的内容与事实不符；对证据2的真实性予以确认，关联性不予确认，我方认为该份证据与本案无任何关联性。两被告就其抗辩意见还提交了以下证据：电话录音和微信语音，其中2018年11月25日的部分聊天录音内容，陈亮锟：如果当初不是你要求这么做，怎么会签了名字？是不是你要求这样做的？原：我只说过一句话，你就马上去做了；陈亮锟：你说过很多遍，你那晚上在奶奶家说：“我没什么要求，如果真的要离婚，就把房子转到你名字上，你是否有这样说过。”原：你有没有彻彻底底的跟我谈？陈亮锟：你这样说还不彻底？2018年7月31日，原：你问一下，反正现在你在房管局，现在房产证上是单名，需要我去把我名字加上去吗，如果房产证上没我的名字要如何处理，需要办好这些手续吗？需要我过去吗？陈亮锟：刚问清楚税收，转我名字大概9千元税，我开始以为要几万块，这样就直接转名了；原：转你名字要9千元，是把我的份额转给你，是否就是这个数字？陈亮锟：是的，没错；原：那现在就是交了9千元，就可以把我的那部分转到你名了？陈亮锟：对，要交的税费9千元，没有问题我明天就去办理手续。原：需要我过去吗？要的话告诉我一声。陈亮锟：你想一起去也可以，你有事忙的话转账给我就可以了……原：最主要你刚才说十分之一，现在说金额九千元，九千元这个金额是指转一个人的名字，还是两个人的名字，还是把整套房子转我一个人的名字？陈亮锟：九千元这个金额，就是你刚才在电话里面的意思，把你的份额全部转给我。原：如果这样的话那要把整套房子转到你名下那就不止九千元？一个人的份额都这么厉害吗？陈亮锟：那你的意思就是要转你那一部分给我嘛。原：行了儿子，那你看看什么时候过来拿钱吧，我现在在市八那里，等一下我过去电信那边问一下，我的电话卡有问题，别人打不进来。原告质证表示：对证据的真实性予以确认，关联性不予确认，对证明内容有异议。其中录音是被告陈亮锟在原告不知情的情况录下的，而且是在原告生病住院的时候录取的，这也是被告陈亮锟在原告生病期间唯一一次来到病房，其目的就是为了录音。在录音最后双方的对话是在被告陈亮锟的误导和激怒下才会出此言，并非原告的真实意思表示。原告于2018年11月16日提起本案诉讼。诉讼中，原告曾向本院提交《变更诉讼请求申请书》，申请变更后的事实请求为：1、撤销原告对被告陈亮锟关于广州市海珠区江燕路海富中街2号802房二分之一产权的赠与；2、确认位于广州市海珠区江燕路海富中街2号802房二分之一的产权归原告所有；等。原告在该申请书中陈述事实理由为：原告出狱后，被告郭少明提出要跟原告离婚，原告一直都极力挽回，也多次央求被告陈亮锟帮忙去求被告郭少明不要跟原告离婚。无奈，原告为了拖延被告郭少明离婚的要求，遂提出如果离婚财产怎么处理，郭少明提出将涉案房屋全部送给被告陈亮锟。原告想出狱以来被告陈亮锟对原告的态度还可以，加上因入狱的事情心里一直对被告陈亮锟很愧疚，被告陈亮锟也表示会帮原告配把钥匙，方便原告随时回家居住，故原告当时就同意了。然而，当涉案房屋全部被过户到被告陈亮锟名下后，被告陈亮锟却一直拖延拒绝，以致原告有家不能回，故提出上述诉讼请求。庭审中，原、被告均确认：原告没有签署过任何同意转让房屋份额的文件，也没有亲自到房管部门参与转让涉案房屋份额的过程。原告本人表示：对于被告郭少明将涉案房屋分两次过户至被告陈亮锟的名下，其中2018年8月1日的过户行为我是知情的，9000元也是我给被告陈亮锟去缴纳税费的，但是对于2018年9月3日的转让行为是我猜测的，而且我是反对该次转让行为的；被告郭少明之前表示在2018年9月4日去民政局办理协议离婚，但是我一直都是反对离婚的，而且被告郭少明也拒绝和我沟通，我就希望被告陈亮锟能为我和被告郭少明的关系进行调解。双方在2018年9月1日约好于2018年9月3日到涉案房屋进行协商，但是到了当天我到了涉案房屋的时候，两被告没有到现场，而且也没有接听我的电话。到了下午两点半，我就打电话给被告郭少明的男性好友，对方称没空，正在房产局办理过户的事情，所以我就猜测两被告在进行涉案房屋的过户行为。后来我就马上打电话给被告郭少明，问其是不是在转让涉案房屋，但是被告郭少明否认，后来我再次到房管局查询得知，两被告的确是在2018年9月3日将涉案房屋办理过户手续。原告认为两被告于2018年8月1日的过户行为是转让被告郭少明的份额。两被告则认为2018年8月1日的转让行为是转让原告对涉案房屋1/2的份额。被告还以涉案房屋涉及夫妻共同财产分割的问题，需要另案离婚诉讼为依据，申请对本案中止审理。本院认为：海珠区江燕路海富中街2号xx房是原告和被告郭少明婚姻关系存续期间购买的，原应属于原告和被告郭少明的夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。原告主张两被告通过签订《存量房买卖合同》，以极不合理的低价进行转让，该转让行为并没有经原告确认。但原告本人在诉讼中自认：其对两被告在2018年8月1日的过户行为是知情的，其并给予被告陈亮锟9000元去缴纳税费的。另原告在《变更诉讼请求申请书》中也自述：在被告郭少明提出如果与原告离婚后，将涉案房屋送给被告陈亮锟的方案时，原告也表示同意。由此可见，原告对于两被告将属于原告和被告郭少明共有的涉案房屋转让过户给被告陈亮锟的事实是事先知悉并同意的，故原告主张两被告的转让行为未经原告确认的事实，依据不足，本院不予确认。两被告辩称原告和被告郭少明实际是以买卖的行为将涉案房屋赠与给被告陈亮锟的意见，合理有据，本院予以采纳。原告要求确认两被告于2018年8月1日和2018年9月3日签订的《存量房买卖合同》无效，两被告将涉案房屋恢复登记至被告郭少明名下，并协助办理涉案房屋的产权过户登记手续的请求，依据不足，本院不予支持。涉案房屋现登记在被告陈亮锟名下，原告要求确认涉案房屋属于原告和被告郭少明的夫妻共同财产与本案不属同一法律关系，本案中不予处理。同理，被告的中止申请，本院也不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈志雄的全部诉讼请求。本案受理费26000元和财产保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，原、被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈美贤人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇一九年六月二十一日书 记 员  招佐文冯琬晴