福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初494号 原告：马忠棠，男，1968年7月15日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：张城富，广东卓建律师事务所执业律师。 被告：魏钜文，男，1979年7月2日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市永定区（大阳摩托车行）。 原告马忠棠与被告魏钜文租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告马忠棠的委托诉讼代理人张城富、被告魏钜文到庭参加诉讼。在审理过程中，原告马忠棠申请庭外调解时间一个月。本案现已审理终结。 马忠棠向本院提出诉讼请求：1、确认马忠棠和魏钜文于2012年1月1日、2017年1月1日和2018年1月1日签订的《租赁合同》有效；2.判令魏钜文立即将坐落于龙岩市永定区高陂镇先富路富岭储运处出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠；3.判令魏钜文向马忠棠支付租金（自2019年1月1日起至魏钜文将出租场地内物品清空，并将出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠之日止，按每月5000元标准计算）。事实和理由：2007年3月1日，马忠棠与案外人福建省公路局富岭储运处签订了《租赁合同》，约定：一.甲方（福建省公路局富岭储运处）愿将锅炉房前一块空地共计577.68平方米，出租给乙方用于汽车修理之用；十一.租赁时间暂定为拾年，即二○○七年三月一日至二○一七年二月二十八日止。2012年10月18日，马忠棠与案外人福建省公路局富岭储运处签订了《租赁合同补充协议》，约定：一.租赁期限延长十年，即合同期限自二○○七年三月一日至二○二七年二月二十八日止。四.现乙方在出租地上已建成的砖混结构建筑物为二层，占地面积约600平方米（具体以实际建筑面积为准），该建筑物由乙方自行用于商业经营并有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方对乙方的合法经营或转租不予干涉。在签订补充协议时，案外人福建省公路局富岭储运处提供了永国建（96）字第3259号《国有土地使用证》作为附件，以证明案外人福建省公路局富岭储运处是该土地的合法使用权人。2007年5月10日，马忠棠与魏钜文以及案外人卢元钊、魏辉文签订了《租赁合同》，约定：一.甲方愿将富岭储运处锅炉房前一块空地540平方米，出租给乙方用于小车修理之用。六.乙方在租赁期内只能建临时建筑物（简易砖木一层），不准建永久性建筑物，临时建筑物合同到期或中止合同时乙方自行拆除，拆除费用及其损失由乙方负担。十.租赁时间自二○○七年五月十日至二○一七年二月二十八日止。2012年，魏钜文与马忠棠协商称，案外人卢元钊、魏辉文已经将其三人合伙开办的小车修理厂股份转让给其，其想改变地块的经营用途，用于经营酒店业务。马忠棠与魏钜文协商后，于2012年1月1日签订了《租赁合同》，约定：因甲方出租地属从富岭储运处所租场地，如果因乙方改变原主合同第一条规定的经营业务范围而改经营酒店业务，造成所租场地被富岭储运处收回，所导致的一切损失、后果由乙方（魏钜文）自负，并赔偿甲方（马忠棠）部分原始投资金贰万元整（￥20000元）。三.租期变更为至二○一六年十二月三十一日止。合同期满后地面现有建筑物、搭盖物及装修不得拆除、破坏，全部归甲方无偿所属，乙方应在合同期内自行清场撤离。合同签订后，魏钜文陆续在出租场地上兴建了建筑物，并进行了室内装修，开办了酒店进行经营。同时魏钜文也根据协议的约定支付了租金（其中部分租金魏钜文以转账方式支付，部分以现金方式支付，2018年12月31日之前的租金已经实际支付）。2017年1月1日双方再次签订《租赁合同》，约定：一.租赁期为一年，即从2017年1月1日起至2017年12月31日止。四.乙方在承租期间如需装修，所需费用由乙方自行负担。租赁期满后乙方不续租，则甲方不承担任何费用，乙方不得损坏店内原状，并应主动搬离。2018年1月1日，双方再次签订《租赁合同》，约定：一.租赁期为一年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止。二.乙方向甲方交付一年租金陆万元，即在2018年1月10日前一次性付清。四.乙方在承租期间如需装修，所需费用由乙方自行负担。租期届满后乙方不续租，则甲方不承担任何费用，乙方不得损坏店内原状（包括门窗户扇及室内外一切固定装修），并应主动搬离。2019年1月，马忠棠因需要将场地收回，所以多次通过电话、微信、短信等方式通知魏钜文，租期届满后，不再与魏钜文续租，要求魏钜文在2019年2月20日之前将场地归还给马忠棠。2019年1月20日，马忠棠在魏钜文开办的新先富酒店门口张贴了“到期搬离通知”，再次催告魏钜文及时将店内物品搬离，将场地归还。但魏钜文至今拒不归还场地，拒不搬离物品。马忠棠认为，双方签订的合同真实、合法、有效，魏钜文应当住所合同约定履行义务，承担违约责任，并支付非法占用期间的租金。为维护马忠棠的合法权益，特起诉请求法院依法支持马忠棠的诉讼请求。 魏钜文辩称，1.2007年7月，马忠棠将其从福建省公路管理局富岭储运处租用的一块空地计577平方米转租给魏钜文用于汽车修理。2012年1月因改行，魏钜文股东重组。经过协商，马忠棠同意魏钜文将租用的场地改建经营酒店业务。因兴建酒店投资大，马忠棠承诺魏钜文投资建酒店后由魏钜文自主经营，租赁时间可延期至2027年2月28日的承诺。随后魏钜文以股东按出资确定股份的方式集资300000元兴建了一个酒店大厅、10个豪华客房，约600平方米的酒店设施，组建的《龙岩市永定区新香富酒店》于2012年6月投入经营。从2012年到2018年魏钜文以个人名义，实际上是代表新香富酒店签订了多份租赁合同，虽都未将马忠棠承诺魏钜文自主经营至2027年2月28日写入合同条款，但均明确规定在合同期满后，魏钜文如需续租享有优先权。之所以未签订长期合同是因为每年租金增减是根据市场行情来商定，但事实上是尽管酒店生意下降，周边店铺租金都下降，而魏钜文交付的租金却是有增无减，从2012年的39120元/年提高到2018年的60000元/年，这是不争的事实。2.在本案中，魏钜文合资组建的新香富酒店一贯遵守合同履行义务，按期如数交纳奖金，不存在单方违约、中途放弃或不续租的情形。即使魏钜文公司中途放弃或不续租，在租赁场地上的酒店房屋也只能是无偿交付，并不是归还马忠棠。因为所有房屋都是魏钜文股东投资兴建的。因此，马忠棠在“到期搬离通知”中要求魏钜文于2019年2月20日前搬离并将魏钜文新建的酒店无偿归还给马忠棠的理由不能成立。马忠棠如仍以收回自用为名，或是转租他人或经营同类酒店业务，而不是优先续租给魏钜文，显然已构成违约，魏钜文要求马忠棠对新香富酒店的基建投资给予赔偿，并保留向马忠棠提出索赔的权利。综上，马忠棠违背关于场地租赁时间至2027年2月28日的承诺，在魏钜文要求续租经营的情况下，要求魏钜文将投资兴建的酒店房屋无偿归还给马忠棠的理由不成立，且马忠棠已构成违约，请求人民法院依法驳回马忠棠的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。马忠棠向本院提供证据：1.《租赁合同》一份、《租赁合同补充协议》一份、《国土土地使用证》一份，证明2007年3月1日，马忠棠和案外人福建省公路局富岭储运处签订了《租赁合同》；2012年10月18日，马忠棠和案外人福建省公路局富岭储运处签订了《租赁合同补充协议》；福建省公路局富岭储运处是租赁土地的合法使用权人。合同签订之后，马忠棠也是租赁土地的合法使用人，有权将场地转租。魏钜文质证对该证据的真实性无意见。2.《租赁合同》二份，证明2007年5月10日，马忠棠和魏钜文以及案外人卢元钊、魏辉文签订了《租赁合同》。2012年1月1日，马忠棠和魏钜文又签订了一份《租赁合同》。合同约定租期变更为至二○一六年十二月三十一日止，合同期满后地面现有建筑物、搭盖物及装修不得拆除、破坏，全部归甲方无偿所属，乙方应在合同期内自行清场撤离。魏钜文质证后没有意见。3.2017年1月1日的《租赁合同》一份、2018年1月1日的《租赁合同》一份，证明原、被告双方于2017年1月1日和2018年1月1日再次签订《租赁合同》，合同约定的最后租赁期限已经于2018年12月31日届满。合同第四条约定“乙方在承租期间如需装修，所需费用由乙方自行负担。租期届满后乙方不续租，则甲方不承担任何费用，乙方不得损坏店内原状（包括门窗户扇及室内外一切固定装修），并应主动搬离”。魏钜文质证后对《租赁合同》没有意见。但是合同内容有约定：租期届满后，魏钜文拥有续租优先权，而且要在魏钜文不续租之后，才将房屋交还给马忠棠。4.《存款明细账》一份，证明魏钜文于2014年至2018年多次通过银行转账方式向马忠棠支付租金。魏钜文质证后没意见。5.《照片》七张，证明马忠棠多次通过微信、短信和张贴书面通知等方式告知魏钜文租赁期间届满后将不再续租，并要求魏钜文于2019年2月20日之前将坐落于龙岩市永定区高陂镇先富路富岭储运处出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠。魏钜文质证认为其有续租的权利，马忠棠直接就让我们搬离，这会对我们的利益造成损失。上述证据经魏钜文质证后无异议或对真实性无异议，该证据来源、形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2007年3月1日，马忠棠与案外人福建省公路管理局富岭储运处签订了《租赁合同》一份，约定：甲方（福建省公路管理局富岭储运处）愿将锅炉房前一块空地共计577.68平方米，出租给乙方（马忠棠）用于汽车修理之用；租赁时间暂定为10年，即2007年3月1日至2017年2月28日止。2012年10月18日，马忠棠与案外人福建省公路管理局富岭储运处签订了《租赁合同补充协议》一份，约定：租赁期限延长10年，即合同期限自2007年3月1日至2027年2月28日止。现乙方在出租地上已建成的砖混结构建筑物为二层，占地面积约600平方米（具体以实际建筑面积为准），该建筑物由乙方自行用于商业经营并有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方对乙方的合法经营或转租不予干涉。在签订补充协议的同时，案外人福建省公路管理局富岭储运处还向乙方提供了永国建（96）字第3259号《国有土地使用证》作为附件，以证明案外人福建省公路管理局富岭储运处是该土地的合法使用权人。2007年5月10日，马忠棠与魏钜文以及案外人卢元钊、魏辉文签订《租赁合同》一份，约定：马忠棠愿将富岭储运处锅炉房前一块空地540平方米，出租给魏钜文等3人用于小车修理之用。魏钜文等3人在租赁期内只能建临时建筑物（简易砖木一层），不准建永久性建筑物，临时建筑物合同到期或中止合同时魏钜文等3人自行拆除，拆除费用及其损失由魏钜文等3人负担。租赁时间自2007年5月10日至2017年2月28日止。2012年初，魏钜文与马忠棠协商称，因案外人卢元钊、魏辉文已经将其三人合伙开办的小车修理厂股份转让给魏钜文，其想改变地块的经营用途，用于经营酒店业务。经马忠棠同意后，马忠棠与魏钜文于2012年1月1日签订了《租赁合同》一份，约定：因马忠棠出租地属从富岭储运处所租场地，如果因魏钜文改变原主合同第一条规定的经营业务范围而改经营酒店业务，造成所租场地被富岭储运处收回，所导致的一切损失、后果由魏钜文自负，并赔偿马忠棠部分原始投资金20000元。租期变更为至2016年12月31日止，合同期满后地面现有建筑物、搭盖物及装修不得拆除、破坏，全部归马忠棠无偿所属，魏钜文应在合同期内自行清场撤离。合同签订后，魏钜文陆续在出租场地上兴建了建筑物，并进行了室内装修，开办了酒店进行经营。因合同到期，2017年1月1日，马忠棠与魏钜文又签订《租赁合同》一份，约定：租赁期为一年，即从2017年1月1日起至2017年12月31日止。期满后如魏钜文需续租，在同等条件下享有优先权。魏钜文在承租期间如需装修，所需费用由魏钜文自行负担。租期届满后如魏钜文不续租，则马忠棠不承担任何费用，魏钜文不得损坏店内原状，并应主动搬离。2018年1月1日，双方再次签订《租赁合同》一份，约定：租赁期为一年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止。期满后如魏钜文需续租，在同等条件下享有优先权。魏钜文向马忠棠交付1年租金60000元，在2018年1月10日前一次性付清。魏钜文在承租期间如需装修，所需费用由魏钜文自行负担。租期届满后魏钜文不续租，则马忠棠不承担任何费用，魏钜文不得损坏店内原状（包括门窗户扇及室内外一切固定装修），并应主动搬离等。2019年1月，马忠棠以租期届满需自用为由多次通知魏钜文表达不再与魏钜文续租，要求魏钜文主动搬离归还出租场地和地上房屋，后又在新香富酒店门口张贴“到期搬离通知”再次催告魏钜文及时将店内物品搬离将场地归还未果而诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，债务应当清偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不得的后果。本案中，马忠棠与魏钜文于2012年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、承担义务。案涉合同约定：租期届满如乙方（魏钜文）不续租，则甲方（马忠棠）不承担任何费用，乙方不得损坏店内原状，并应主动搬离。即只有在魏钜文不续租的情况下，马忠棠才有权利要求魏钜文主动搬离。本案审理过程中，马忠棠始终未提供证据证明魏钜文不再续租，应承担举证不能的法律后果，且魏钜文也一直主张其享有续租优先权，否认不再续租。因此，马忠棠要求魏钜文清空物品、搬离酒店，将出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠，不符合合同约定，不予支持。合同到期后，魏钜文一直占用租赁场地及房屋，势必给马忠棠造成租金等损失，马忠棠要求魏钜文支付从2019年1月1日起至魏钜文将出租场地内物品清空，并将出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠之日止按每月5000元标准计算的租金，未违反双方签订的《租赁合同》约定的租金标准，也未违反法律规定，应予支持。 综上所述，马忠棠要求确认其与魏钜文于2012年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日签订的《租赁合同》有效，符合法律规定，本院予以支持；马忠棠要求判令魏钜文立即将坐落于龙岩市永定区高陂镇先富路富岭储运处出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠，无事实依据，本院不予支持，应予驳回；马忠棠要求判令魏钜文向马忠棠支付自2019年1月1日起至魏钜文将出租场地内物品清空，并将出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠之日止按每月5000元标准计算的租金，未违反合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认马忠棠与魏钜文于2012年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日签订的《租赁合同》合法有效； 二、魏钜文应于本判决生效之日起十日内支付马忠棠自2019年1月1日起至魏钜文将出租场地内物品清空，并将出租场地及场地上的房屋归还给马忠棠之日止按每月5000元标准计算的租金； 三、驳回马忠棠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由魏钜文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 阙 周 平 二〇一九年六月二十六日 书记员 阙珊（代） 附注： 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。