云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初756号原告张雄，男，汉族，1969年6月13日出生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：白杰，云南雁序律师事务所律师。特别授权代理。被告李丽华，女，汉族，1976年10月17日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。第三人周利春，男，汉族，1972年7月30日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。原告张雄诉被告李丽华、第三人周利春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月25日公开开庭进行审理。原告张雄的委托代理人白杰到庭参加诉讼。被告李丽华、第三人周利春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理，本案现已审理终结。原告张雄提出诉讼请求：一、请求人民法院判决确认原被告双方签订的《售房协议》于2018年11月19日解除；二、判令被告向原告返还购房款300,000元及自2016年5月18日起至实际返还该笔购房款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；三、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原、被告双方协商一致签订《售房协议》约定：被告自愿将坐落号其中的建筑面积80平方米房屋以300,000元人民币的价格出卖给原告，并将与所出卖房产相关的土地使用权同时出卖给原告，被告保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。原告于签订《售房协议》当日向被告支付了购房款人民币现金300,000元整，被告向原告出具《收条》一份。本案诉争回迁房为2010年5月10日由官渡区矣六街道城中村改造指挥部五腊分指挥部、云南鑫达新市政建设房产拆迁工程有限公司及周利春三方共同签订的《官渡区矣六街道城中村改造（五腊）项目拆迁安置补偿协议》约定，由拆迁方按产权调换形式补偿给第三人周利春的回迁安置房，当时周利春与本案被告李丽华系夫妻关系。2014年6月1日，周利春与李丽华签订离婚财产分割《协议书》一份，经双方协商，周利春将自己名下回迁安置房中80平方米的回迁房一套划归被告李丽华名下，归被告所有。至2018年11月，诉争回迁房已建成交房，但被告未取得《售房协议》约定的房产，经了解，第三人周利春称与被告之间存在债务纠纷，不愿再将自己名下的回迁房分给被告，导致原告无法实现购房目的。鉴于此，原告于2018年11月19日通过微信向被告发送了《解约告知书》，以被告无法履行合同为由宣告解除双方之间签订的《售房协议》，被告已收悉该告知书。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，被告违约致使无法实现合同目的的，原告经通知被告有权依法解除合同。同时，被告应当全额返还原告支付的购房款并支付资金占用利息，因此，为维护原告的合法权利，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告李丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。第三人周利春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告张雄针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、张雄身份证复印件、李丽华及周利春户口证明及婚姻关系证明材料，证明原被告主体身份适格；2、拆迁安补偿产协议复印件及（财产分割）《协议书》（原件），证明第三人与被告签订《协议书》，约定周利春将自己的一套80平米的回迁房让予被告，但被告并未取得受让房屋产权的事实；3、《售房协议》（原件）及收条（原件），证明原、被告双方定订立了书面购房合同，原告向被告支付购房款300,000元的事实；4、《解约告知书》及微信截图，证明原告因无法实现购房目的，向被告送达了解除房屋买卖合同的通知，且被告已经收悉该通知的事实。庭审中，原告申请证人张某出庭作证，证人张某证称：证人是原告与被告所签订的《售房协议》上的证明人，原告付房款给被告的时候，是支付的现金，当时证人在场，证人和被告是一起去的，被告当时做生意差点钱，让我帮她拿房子抵点钱。售房协议上张某的签名是我本人签的，售房协议是在官渡古镇玉石街原告的办公室里面，钱也是在那里付的。签完字就给了，是给了100,000元，协议上写300,000元是怕被告反悔是我亲眼看着原告给的被告100,000元，当时被告想卖的是2000元一平方米，因被告在外面赌博，没人敢买，最后与原告谈到10万卖掉的。怕万一房子下来，被告变卦，就把价格写高一点。证人和原被告都是一个村子的，原告从小就在外面做生意，户口就转出去了，还有些亲戚还在五腊村里面。证人只看到了这10万元现金交付，其他的没看见。被告李丽华、第三人周利春均未到庭对原告提交的证据及证人张某的证言发表质证意见。本院认为，原告提交的证据1形式真实、来源合法，本院予以采纳。原告提交的证据2中的拆迁安置补偿协议因系复印件，无原件核对，本院不予采纳。原告提交的证据2中的《协议书》的协议人签名处为“周利春”和“李丽华”字样，该证据形式上形成于被告及第三人之间，现无法核实其真实性，本院不予采纳。原告提交的证据3中的《售房协议》形式真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采纳，证据3中的《收条》形式真实，本院确认其真实性，但其证明效力本院结合其他证据予以评判。原告提交的证据4中的《解约告知书》系原告自行制作，原告未提交证据证实已将该《解约告知书》送达被告，而证据4中的微信截图无原始载体核对，且无法核实微信聊天相对方身份，本院对该证据不予采纳。证人张某所作证言符合法律规定，本院予以采纳。综上，根据原告的陈述、举证，本院确认本案法律事实如下：原告张雄（买方、乙方）与被告李丽华（卖方、甲方）于2016年5月18日签订一份《售房协议》约定：一、甲方自愿将坐落在五腊村回迁房，协议编号（1268号）2组30号其中的建筑面积80平方米房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述楼层总价款为人民币叁拾万元整；即人民币小写300000元。三、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。四、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料。五、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约金。六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。证人张某作为证明人在该《售房协议》上签名。该《售房协议》签订当日，原告实际向被告李丽华现金支付了人民币100,000元（原告虽诉称其向原告支付款项为300,000元，但其于庭审后已向本院提交《情况说明》认可实际向被告交付的购房现金为100,000元）。同时，被告李丽华向原告出具《收条》一份载明：今收到张雄卖回迁房款300000万元整（叁拾万元整）。收款人：李丽华。庭审中，原告陈述该《售房协议》签订后被告一直未向原告交付所约定的房屋。现原告诉至本院主张上述诉讼请求。本案庭审后，原告向本院提交一份《情况说明》认可原告实际向被告李丽华交付的购房款为100,000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告与被告签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法成立并生效。对于原告要求确认原被告双方签订的《售房协议》于2018年11月19日解除的诉讼请求，根据本案查证事实，原、被告所签订的本案所涉《售房协议》虽书面约定购房款为300,000元，但根据证人张某的证言及原告本人的陈述，双方实际所约定的购房款为100,000元，且原告实际交付给被告的购房款亦为100,000元。现原告已经按照《售房协议》的约定履行了付款义务，但被告至今均未向原告履行交付房屋的义务，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述法律规定，因被告一直怠于履行其所负义务，现原告有权行使合同解除权，因原告未提交证据证实其已经向被告送达了解除合同的通知，本院以向被告公告送达起诉状副之日即2019年5月20日确认本案所涉《售房协议》解除。对于原告要求被告返还购房款300,000元及自2016年5月18日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，本院对原告的该项诉讼请求以本案查证的实际付款金额100,000元予以支持。被告李丽华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此造成的不利后果应由被告李丽华自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张雄与被告李丽华于2016年5月18日签订的《售房协议》于2019年5月20日解除；二、被告李丽华于本判决生效之日起十日内返还原告张雄购房款100,000元，并以100,000元为基数向原告张雄支付自2016年5月18日起至付清上述款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；三、驳回原告张雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告李丽华承担2300元，原告张雄承担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 勇人民陪审员  武俊宝人民陪审员  王金梅二〇一九年六月二十六日书 记 员  胡 鑫