四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初892号 原告：四川宣汉农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宣汉县东乡镇解放中路528号。 法定代表人：何伯露，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：文应海,男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：刘传平，四川永旺律师事务所律师。 被告：周元国，男，1964年4月12日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：赵小伟，女，1966年8月15日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：四川旭风房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市通江县诺江镇春长街4号。 法定代表人：彭扉，董事长。 被告：达州市大众恒信融资担保有限公司，住所地：四川省达州市通川区文华街79号。 法定代表人：匡**，董事长。 被告：达州市达润商贸有限责任公司，住所地：四川省达州市通川区朝阳西路西晶大厦右侧世纪明珠5楼。 法定代表人：余晓兵，董事长。 被告：匡**，男，1972年12月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：余晓兵，男，1970年7月29日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：赵耀均，男，1949年8月7日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：肖**，男，1965年4月24日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商行）与被告周元国、赵小伟、四川旭风房地产开发有限公司（以下简称旭风房产公司）、达州市大众恒信融资担保有限公司（以下简称大众恒信公司）、达州市达润商贸有限责任公司（以下简称达润商贸公司）、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告宣汉农商行的委托诉讼代理人文应海、刘传平，被告周元国到庭参加诉讼。被告赵小伟、旭风房产公司、大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宣汉农商行向本院提出诉讼请求：1.周元国、赵小伟向宣汉农商行返还借款本金4300000元；2.周元国、赵小伟向宣汉农商行支付2019年1月9日前的借款利息2311606.39元和2019年1月10日至还清借款本金之日的借款利息和罚息；3.宣汉农商行对旭风房产公司提供的用于抵押担保的位于四川省通江县（通房建通江字第××号，建筑面积989.47㎡），拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年2月9日，周元国、赵小伟（甲方）与宣汉农商行（乙方）签订《个人借款合同》，约定：1.乙方向甲方提供非循环使用借款额度为4900000元,支用有效期自2015年2月9日至2017年2月8日止；2.合同项下的贷款利率为固定月利率10.2‰，按季结息，结息固定为每季末月的第21日。借款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮30%。同日，旭风房产公司与宣汉农商行签订《抵押合同》，以其所有的位于通江县，建筑面积989.47㎡，为该笔借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等提供抵押担保，并在相关部门依法办理了抵押登记（详见通房建通江字第××号）。同日，大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均分别与宣汉农商行签订《保证合同》，对该笔借款本金、利息、违约金等提供连带保证责任，保证期间为主合同项下债务到期后2年。上述合同生效后，宣汉农商行按约定向周元国发放了借款，由周元国出具《借款借据》，载明：借款金额4900000元，借款日期2015年2月12日，借款到期日2017年2月8日，执行月利率10.2‰。2015年9月25日，肖**与宣汉农商行签订《保证合同》，对该笔借款本金、利息、违约金等提供连带保证责任，保证期间为主合同项下债务到期后2年。周元国借款后，未按合同约定还本付息，经宣汉农商行催收无果。 在开庭审理中，宣汉农商行明确第二项诉讼请求利息的数额和计算方法：2019年5月8日前的借款利息2547777.79元和2019年5月8日后的借款利息（以借款本金4300000元为基数，按月利率13.26‰，从2019年5月9日起计算至还清借款本金4300000元之日止）。 周元国承认宣汉农商行在本案中所主张的事实，对诉讼请求无异议。 赵小伟、旭风房产公司、大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**均没有提出答辩意见。 宣汉农商行围绕诉讼请求依法提交了当事人的身份信息、借款申请书、借款合同、抵押合同及抵押资料、股东会议决议、在建工程抵押登记证明书、放弃留置权的承诺、保证合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、送达地址确认书、关于周元国拖欠借款本息的情况说明等证据。本院依法向通江县房产管理局调取了案涉在建工程抵押登记簿。上述证据周元国质证没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本案被告均未提交证据。 根据宣汉农商行、周元国的陈述和经审查确认的证据，本院对宣汉农商行主张的事实予以确认。 同时查明，2015年1月5日，周元国以借款申请人，赵小伟以共同债务人，向宣汉农商行提出借款申请，要求借款4900000元。 截止2019年5月8日，周元国拖欠借款本金4300000元，借款利息2547777.79元。宣汉农商行于2017年4月21日、2017年5月21日、2017年6月1日，分别向旭风房产公司、大众恒信公司、达润商贸公司、赵耀均送达逾期贷款催收通知书。 案涉《抵押合同》《保证合同》均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照合同约定在其担保范围内承担保证责任，担保人不得提出任何异议。 案涉《抵押合同》约定以合同抵押财产清单所列财产设定抵押。抵押物品清单载明：抵押财产为在建工程，价值为10453200元，处所为通江县诺江镇北环线人和家园1号楼301号和106号，面积为989.47㎡。2015年2月11日，通江县房产管理局对案涉在建工程办理抵押登记，抵押登记证明书载明：编号为通房建通江字第××，抵押权人为宣汉农商行，抵押人为旭风房产公司，在建工程坐落为通江县1号楼106号，债权数额为4900000元，附记债务履行期限为2015-2-11至2017-2-11。该证明书附记页粘贴权证清单（加盖通江县房产管理局行政审批印章），该清单载明：1.所有权证号为××，坐落为通江县1号楼106号；2.所有权证号为××，坐落为通江县1号楼301号。2019年5月21日，通江县房产管理局在该抵押登记证明书附页书写“详见附页后权证清单共两套，于2019.5.21核实抵押登记信息，清单共计1页。” 本院向通江县房产管理局调取的在建工程抵押登记簿载明：证件字号：××。房屋标识XXX，业务宗号XXX，他项权登记业务，证件号××，权利人旭风房产公司，房屋坐落通江县，建筑面积163.44㎡，登记日期2015.02.11；房屋标识XXX，业务宗号XX，他项权登记业务，证件号××，权利人旭风房产公司，房屋坐落通江县，建筑面积826.03㎡，登记日期2015.02.11。 另查明，周元国、赵小伟于2012年12月10日办理结婚登记。 本院认为，案涉《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效。 宣汉农商行已按约定向周元国提供了借款本金4900000元，而借款人周元国和共同债务人赵小伟没有按约定履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，宣汉农商行要求周元国、赵小伟返还借款本金4300000元的理由成立，本院予以支持。 关于借款利息，《个人借款合同》约定借款期限内的利息为月利率10.2‰，借款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮30%，即逾期借款利率为13.26‰。周元国未按约定支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”的规定，周元国、赵小伟应向宣汉农商行支付借款期限内的利息和逾期利息，对宣汉农商行第二项诉讼请求，本院予以支持。 大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**为案涉债务提供连带责任保证，分别与宣汉农商行签订《保证合同》，按双方对保证方式、保证范围、保证期间和保证责任的约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，宣汉农商行要求上述保证人对案涉债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。 旭风房产公司以坐落于通江县、301号在建工程为周元国案涉债务提供抵押担保，与宣汉农商行签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动物权的证明。不动产权属记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”和第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，抵押权已于2015年2月11日依法设立，宣汉农商行对上述在建工程，在担保范围内享有抵押权，有权以该抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 案涉债权既有保证，又有抵押，本案所涉保证合同、抵押合同均明确约定了担保债权的实现方式，债权人可直接要求担保人依照合同约定在其担保范围内承担保证责任，担保人不得提出任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，宣汉农商行有权依约实现担保权益，而不受保证人和其他物的担保人的先履行抗辩权的影响。 在本案审理中，赵小伟、旭风房产公司、大众恒信公司、达润商贸公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周元国、赵小伟向原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司返还借款本金4300000元； 二、被告周元国、赵小伟向原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司支付2019年5月8日前的借款利息2547777.79元和2018年5月8日后的借款利息（以借款本金4300000元为基数，按月利率13.26‰，从2019年5月9日起计算至还清借款本金4300000元之日止）； 三、原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司在本判决第一项、第二项规定的债权范围内，有权对位于四川省通江县（建筑面积163.44㎡）、1号楼301号（建筑面积826.03㎡），以折价或拍卖、变卖后的价款，行使优先受偿权； 四、对被告周元国、赵小伟应履行的本判决第一项、第二项金钱给付义务，被告达州市大众恒信融资担保有限公司、达州市达润商贸有限责任公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**承担连带清偿责任； 以上金钱给付义务限被告在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60100元，由被告周元国、赵小伟、四川旭风房地产开发有限公司、达州市大众恒信融资担保有限公司、达州市达润商贸有限责任公司、匡**、余晓兵、赵耀均、肖**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  王 一 人民陪审员  严玉平 人民陪审员  陈利民 二〇一九年六月三十日 书 记 员  冉 欢