四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初502号 原告：成都雄川实业集团有限公司,住所地：成都市武侯区武兴二路17号力德时代13栋B座12楼。 法定代表人：唐蕾，总经理。 委托诉讼代理人：邓铃睿，系公司员工。 委托诉讼代理人：朱婷秀，系公司员工。 被告：四川福缘运通企业管理有限公司，住所地：成都高新区天府一街798号新城国际广场4栋1602号。 法定代表人：李刚，总经理。 委托诉讼代理人：黎志，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 原告成都雄川实业集团有限公司与被告四川福缘运通企业管理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告成都雄川实业集团有限公司的委托诉讼代理人邓铃睿，被告四川福缘运通企业管理有限公司的委托诉讼代理人黎志、**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告成都雄川实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除《雄川中心·独家买断销售代理合同》；2.判令被告向原告支付销售回款499400元及销售回款资金占用利息至实际付清时止，暂计21344.7元；3.判令被告向原告支付违约金5000000元；4.判令被告返还原告编号为NO.6895681起至NO.6895700止的空白收据；5.本案诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。关于第四项诉讼请求，在开庭时被告已当庭将空白收据返还给原告，原告当庭表示放弃该项诉讼请求。事实和理由：2018年6月30日，原被告双方签订了《雄川中心·独家买断销售代理合同》，双方约定：由被告代理“雄川中心”公寓物业的销售事宜，被告承诺分三个阶段履行完毕销售回款义务，第一阶段：2018年8月7日前销售回款不低于800万元，第二阶段：2018年9月7日前销售回款不低于1000万元，第三阶段：2018年10月7日前销售回款不低于1000万元；客户购房款缴纳至原告账户。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告未按照合同约定完成销售回款义务。被告擅自办理了项目pos机，私自收取客户购房款499400元。原告多次要求被告支付相应款项、履行销售义务，被告均置之不理。被告的行为已经构成严重违约，故原告提起诉讼，望判如所请。 被告四川福缘运通企业管理有限公司答辩称：1.同意在庭审当日即2019年6月10日合意解除《雄川中心·独家买断销售代理合同》。2.由被告代原告收取的499400元，被告同意从其支付给原告的500万元保证金中直接扣除；499400元销售款系被告代原告收取，故不应计算违约金。3.双方签订销售代理合同的时间是2018年6月27日，而非原告诉状中陈述的2018年6月30日。4.在销售时有两个POS机，一个是原告提供给被告的，一个是被告公司自己的。不存在被告私自办理POS机的情况。5.被告未能按约完成销售回款义务是因为原告违约所致，被告不应承担违约责任。 本院经审理查明：2018年6月27日，原被告双方签订了《雄川中心·独家买断销售代理合同》，原告（甲方）委托被告（乙方）代理销售雄川中心位于四川省成都市高新区天府二街166号路的公寓项目，雄川中心可售房源39套。根据双方签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》4.1.2第3款的规定，“乙方客户签订《商品房买卖合同》，均在甲方办公地点进行签订合同及缴纳购房款至甲方账户，且同时甲方出具本公司收据。”4.1.5条规定：“甲方向华西证券有限公司协商调整办公场所一间用于乙方本项目销售办公使用，租金由乙方按单月进行支付。”5.1.1条规定：“乙方共计缴纳人民币500万元项目保证金，签订正式独家代理合同。若由于甲方单方面原因终止合同，则已缴纳部分全额退还乙方，并按照已缴纳金额20%作为违约金。”5.2.1条规定：“经双方同意，若乙方按照本合同约定完成了阶段性销售目标，销售周期3个月（甲方需及时配合做好购买客户的合同备案及按揭办理的相关工作），乙方须按下述约定确保完成阶段性销售目标：阶段一：8月7日之前回款金额不低于800万元（若存在按揭客户，完成银行贷款审批通过算作全款客户）。阶段二：9月7日之前回款金额不低于1000万元（若存在按揭客户，完成银行贷款审批通过算作全款客户）。阶段三：10月7日之前回款金额不低于1000万元（若存在按揭客户，完成银行贷款审批通过算作全款客户）。”5.2.2条规定：“乙方在项目进场后须根据每个月度回款节点按时缴纳约定款项，若截止合同约定时间未足额缴纳约定款项，则甲方有权终止合同并将乙方缴纳的500万元保证金作为违约金扣除。” 合同签订后，被告四川福缘运通企业管理有限公司于2018年6月27日向原告支付了500万元保证金。在合同履行过程中，原告指定张洋作为联系人。2018年7月20日，成都市圣海物业服务有限公司正式将华西证券总部综合办公楼及附属工程A区2楼裙楼附1-2号办公室移交给被告。2018年8月2日，被告向原告申请延期付款，将第一阶段2018年8月7日完成800万元销售回款的时间延期至2018年9月1日。因被告在第一阶段完成的销售回款仅为235.2万元，2018年8月8日，原告向被告发函要求被告及时完成第一阶段800万元的销售回款，否则原告将按照合同约定没收被告支付的500万元保证金，并追究被告的违约责任。在双方约定的房屋代理销售期内，被告共销售了6套房子。 《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条规定，买受人可以采取一次性付款、分期付款、贷款方式付款。 2018年9月15日，四川福缘运通企业管理有限公司收款499400元。 2019年1月25日，原告向本院申请对被告的财产进行保全，缴纳保全申请费5000元。 以上事实有《雄川中心·独家买断销售代理合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、POS单及POS对账明细、转款回单、银行流水、延期付款申请、关于《雄川中心·独家买断销售代理合同》履行事宜的函、《公证书》、《证明》《解除协议》、付款电子回单、对帐单、（2019）川0193民初502号民事裁定书、交通银行回单、收据、《费用催收函》、证人陈某、刘某的证言、当事人当庭陈述笔录等证据在案佐证。关于微信聊天记录，由于原告否定微信聊天记录的真实性、连贯性，故对微信聊天记录的证据效力不予认可。关于原告提出的第二项诉讼请求中资金占用期间利息的计算标准，原告在庭审中提出利息计算起始时间从2018年9月15日开始计算，即购房者支付房款的时间。被告对此未提出异议。对于原告主张根据其与乐山市商业银行签订的借款合同中的利率标准计算资金利息，因原告未提供借款合同原件且被告对复印件予以否定，故对该份证据的证据能力不予认可。 本院认为，本案的争议焦点在于被告未完成合同约定的销售回款任务是否应当承担违约责任。被告抗辩提出其未按时完成销售回款任务是因为原告未能及时协调办公房及办理银行按揭。关于原告未及时协调办公房的问题。根据双方签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》4.1.5条的规定：“甲方向华西证券有限公司协商调整办公场所一间用于乙方本项目销售办公使用，租金由乙方按单月进行支付。”本院认为，原告是否及时协调办公场所，与被告是否按期完成销售任务，并不存在直接的因果关系。故对被告提出的原告未及时协调办公场所从而导致其未按期完成销售回款任务的抗辩理由不予采信。关于被告提出的原告未能及时协调银行办理按揭贷款，从而导致其无法完成销售回款任务的抗辩理由。本院认为，购房者能否顺利办理银行按揭，与其是否作出购房的决定存在重大的关联，直接影响到被告能否及时完成销售回款任务。因此，本案的关键在于，原告是否有义务协调银行及时办理按揭贷款。原被告双方签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》5.2.1条规定：“甲方需及时配合做好购买客户的合同备案及按揭办理的相关工作。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”根据合同约定以及合同法的规定，原告有义务在被告销售受托房屋时及时协调银行办理按揭。原告未能及时协调银行办理按揭与被告未能按期完成销售回款之间具有直接的因果关系，故对原告主张将被告交付的500万元保证金作为违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于499400元销售回款被告是否应当支付资金占有期间的利息的问题。根据双方签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》4.1.2第3款的规定，“乙方客户签订《商品房买卖合同》，均在甲方办公地点进行签订合同及缴纳购房款至甲方账户，且同时甲方出具本公司收据。”故对于原告主张被告从2018年9月15日开始支付该部分款项资金占有期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告成都雄川实业集团有限公司与被告四川福缘运通企业管理有限公司于2018年6月27日签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》于2019年6月10日解除。 二、被告四川福缘运通企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都雄川实业集团有限公司返还499400元的销售回款，并从2018年9月15日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付资金占有期间的利息至实际付清之日止； 三、驳回原告成都雄川实业集团有限的其它诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25223元，由原告成都雄川实业集团有限负担20823元，被告四川福缘运通企业管理有限公司负担4400元。 案件保全费5000元，由被告四川福缘运通企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邱方丽 二〇一九年六月十九日 法官助理牟治伟 书记员陈思童