广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初629号 原告：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地南宁市天桃路27号，统一社会信用代码91450000715182514C。 负责人：张明富，该单位总经理。 委托诉讼代理人：廖荣华，广西桂京律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦祖玲，广西桂京律师事务所律师。 被告：浦北南亚房地产开发有限公司，住所地浦北县小江镇越州大道二巷10号，统一社会信用代码91450722564000954M。 法定代表人：龚义传，该公司董事长。 被告：龚义传，男，1965年11月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：黎云，广西金湾律师事务所律师。 被告：袁建生，男，1951年12月16日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城公司）与被告浦北南亚房地产开发有限公司（以下简称浦北南亚公司）、龚义传、袁建生金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人廖荣华，被告浦北南亚公司的法定代表人龚义传，被告龚义传及其委托诉讼代理人黎云到庭参加诉讼。被告袁建生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长城公司向本院提出诉讼请求：1、被告浦北南亚公司向原告长城公司偿还借款本金3000万元；2、被告浦北南亚公司向原告长城公司偿还截至2017年1月20日的重组利息、逾期利息、违约金24637057.29元；3、被告浦北南亚公司向原告按以下方式支付利息：（1）正常利息5712500元(以3000万元为基数，按年利率15％计算，自2017年1月21日起算，计至2018年4月22日)；（2）逾期罚息：以3000万元为基数，按年利率19.5％计算，自2018年4月23日起算，计至被告还清全部本息、违约金之日止，暂计至起诉之日为796250元；4、被告浦北南亚公司向原告按以下方式支付违约金：以3000万元为基数，按日万分之五计算，自2018年4月23日起算，计至被告还清全部本息、违约金之日止，暂计至起诉之日为735000元；5、原告长城公司对被告浦北南亚公司所有的“浦北南亚国际大厦”项目6468．81平米在建工程(抵押证明文号为20140634号项下的抵押物，其中住宅33套3721.46平方米、商铺一层2747.35平方米)折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6、被告龚义传、袁建生对上述一至四项债务承担连带清偿责任；7、被告浦北南亚公司、龚义传、袁建生承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月16日，原告长城公司与华夏银行股份有限公司南宁分行、被告浦北南亚公司签订《债权转让协议》，约定原告长城公司受让华夏银行股份有限公司南宁分行享有对被告浦北南亚公司的债权本息3000万元。2014年1月16日，原告长城公司与被告浦北南亚公司、龚义传、袁建生签订《债务重组协议》，约定原告长城公司对所受让的3000万元债权实施债务重组，由被告浦北南亚公司承担和支付债务重组成本；被告浦北南亚公司对债务提供抵押担保，龚义传和袁建生对债务提供保证担保；债务重组期限自2014年1月至2017年1月；债务重组收益为利息收入，收益计算方式为按照未偿还本金的15％(年利率)计算，逾期还款按罚息利率19.5％(年利率)计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。债务清偿方式：重组期第一年偿还本金总额不低于重组债权本金的10％；第二年偿还本金总额不低于重组债权本金的20％；重组期第三年，根据第二年年末剩余本金余额按季等额分四期归还。违约责任：被告浦北南亚公司逾期还款的，按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿债务本金、利息）的日万分之五支付违约金。《债务重组协议》还约定当被告浦北南亚公司、龚义传经营财务状况恶化或涉及诉讼、仲裁时，原告长城公司可宣告还款期限提前到期，要求浦北南亚公司提前偿还部分或全部债务，并行使担保权利。协议还约定各方发生诉讼纠纷的向原告方所在地法院提起诉讼。2017年2月28日，原告长城公司与被告浦北南亚公司、龚义传、袁建生签订《债务重组协议及相关协议之补充协议》，对债务重组还款期限变更至2019年12月21日，并对还款时间进行变更。同时确认截至2017年1月20日被告浦北南亚公司尚欠的重组利息、逾期利息、违约金为24637057.29元。2014年1月16日，原告长城公司与被告浦北南亚公司签订《抵押合同》，约定被告浦北南亚公司以其所有的“浦北南亚国际大厦”项目6468．81平米在建工程为《债务重组协议》项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权费用等。2017年2月28日，原告长城公司与被告浦北南亚公司签订《补充协议》，确认债务重组还款期限延期后继续以其名下抵押物提供抵押担保。2014年1月,原告长城公司与被告龚义传、袁建生签订《连带保证合同》，约定被告龚义传、袁建生为《债务重组协议》项下的全部债务提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、实现债权费用等。2017年2月28日，原告长城公司与被告龚义传、袁建生签订《连带保证合同》，确认债务重组还款期限延期后被告龚义传、袁建生继续为重组债务提供保证担保。协议签订后，被告浦北南亚公司至今未偿还本金和利息，经营能力和财务状持续恶化，且涉及多起诉讼，已严重违反《债务重组协议》的约定，原告长城公司根据债务重组协议的约定，宣布还款期限提前到期，要求被告浦北南亚公司偿还全部债务。 被告龚义传辩称：1、涉案借款是浦北南亚公司的公司行为，长城公司受让浦北南亚公司的借款后，并没有征得龚义传的同意。龚义传已经于2013年退出浦北南亚公司，不再是浦北南亚公司的股东，也不是浦北南亚公司的法定代表人，浦北南亚公司2013年以后的所有经营活动以及权利义务都与被告龚义传无关。2、长城公司与浦北南亚公司签订的债务重组协议是浦北南亚公司的公司行为。之后，长城公司通过诱导和欺骗的方式让龚义传在债务重组协议以及抵押合同、保证合同上签字。浦北南亚公司的法定代表人实际上已经变更为袁建生，只是由于长城公司控制着浦北南亚公司的公章，导致无法办理工商变更登记。长城公司还凭借此优势要求龚义传继续为浦北南亚公司的债务承担责任。3、长城公司诉求的欠款本金以及利息应当由浦北南亚公司到庭进行核实，龚义传对是否偿还过借款本金以及利息的事实不知情。4、长城公司诉求的重组利息、逾期利息和违约金过高，并且重复计算利息，龚义传对此有异议。5、长城公司起诉龚义传承担连带责任已超过了诉讼时效。 被告浦北南亚公司未发表答辩意见。 被告袁建生不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告长城公司围绕其诉讼请求依法提交证据，被告袁建生不到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证。 根据当事人陈述和提交的证据，本院认定本案案件事实如下：2014年1月16日，华夏银行股份有限公司南宁分行（卖方）与中国长城资产管理公司南宁办事处（买方）、浦北南亚公司（借款人、抵押人）签订《债权转让协议》【编号：中长资（邕）合字[2014]15号】，约定：“鉴于：1、卖方于2013年7月日与借款人签署了编号为NN1110720130027号的《委托贷款借款合同》，并据此向借款人发放了人民币贷款共3000万元，期限六个月，贷款利率为11.5%；2、抵押人于2013年7月日与卖方签署了编号为NN1110720130027-21的《抵押合同》，约定以其所有的在建工程6468.81平方米为借款人在上述《委托贷款合同》项下的借款本息清偿义务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记证明编号为20130634号；3、截止本协议签订日，借款人结欠卖方借款本息为人民币3000万元（大写：叁仟万元），其中本金3000万元，利息0万元，且借款项下的抵押持续有效；……第二条资产的买卖。2.1贷款债权金额。截至基准日，卖方享有并将依据本协议转让给买方的贷款债权本金余额为人民币3000万元（大写：叁仟万元整），利息为人民币0元（大写：零元），本息合计为人民币3000万元（大写：叁仟万元整）。2.2资产转让。自交割日起，卖方将贷款债权（包括基准日至交割日产生的利息）转让给买方，买方由此替代卖方取得贷款债权项下所有权利、权益和利益。2.3买价。买卖双方一致确认，买方受让本协议项下贷款债权的买价计人民币3000万元（大写：叁仟万元整）。”该协议还对双方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容作了具体约定。 同日，中国长城资产管理公司南宁办事处（甲方、债权人）与浦北南亚公司（乙方、债务人、抵押人）、龚义传（丙方、保证人）、袁建生（丁方、保证人）签订《债务重组协议》【编号：中长资（邕）合字[2014]16号】，约定：“鉴于：1、甲方于2014年1月日与华夏银行股份有限公司南宁分行共同签署了《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字[2014]15号），甲方已依法受让了华夏银行股份有限公司南宁分行（简称“原债权人”）对乙方所享有的本息合计为人民币3000万元（大写：叁仟万元整）的贷款债权，其中本金为人民币3000万元（大写：叁仟万元整）；2、乙方就上述贷款债权向原债权人提供的抵押担保，已作为从债权随同贷款债权转移至甲方……第一条债权债务确认。各方一致确认：甲方对乙方所享有的主债权由乙方所欠甲方重组债务本金（含甲方受让的债权本息，下同）、债务重组收益组成，其中：1.1截至2014年1月日，重组债务本金为人民币3000万元（大写：叁仟万元整）；1.2债务重组收益（计算方法详见2.2条）。……第二条债务重组后的还款期限与收益。2.1经各方协商一致，债务重组期限为三年，从2014年1月日（以转让价款支付日为准）起至2017年1月日止（以下简称还款期），即甲方同意乙方在还款期内按三年的约定清偿全部重组债务本金及甲方所享有的债务重组收益。2.2甲方对乙方的重组收益包含：利息收入，按照未偿还重组债务本金的15%/年计算，日利率=15%÷360。逾期还款的，逾期罚息利率按19.5%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。重组期间，若遇国家同期基准贷款利率调增，利息收入按相同比率调增；国家同期基准贷款利率下调，利率不变。第三条债务的清偿。3.1本息的清偿。重组期第一年，偿还本金总额不低于重组债权本金的10%，年末抵押率控制在40%之内；重组期第二年，偿还本金总额不低于重组债权本金的20%，年末抵押率控制在40%之内；重组期第三年，根据第二年年末剩余本金余额按季等额分四期归还。……3.3提前还款。3.3.2除本协议另有约定外，出现下列情形之一时，甲方有权宣布还款期限提前到期，要求乙方提前偿还全部或部分债务，并行使担保权利。甲方宣布还款期限提前到期的，清偿顺序按3.3.1条约定执行。3.3.2.1乙、丙违反本协议项下的承诺与保证；3.3.2.2乙、丙因涉及诉讼、仲裁，甲方认为将影响或可能影响甲方债权利益的；3.3.2.3乙方经营能力或清偿能力受限或财务状况恶化，甲方认为将影响或可能影响甲方债权利益的；3.3.2.4作为本协议担保的抵质押物的价值减少、贬损造成抵押率、质押率不足，相关担保人未按担保合同约定予以补足的；3.3.2.5《监管协议》约定的监管账户（还款专项账户）资金余额在约定时点未达到约定金额的……第八条违约责任。8.1.1自逾期之日起，要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止。8.1.2乙方连续欠息30日，或累计欠息90日，或累计欠息两次，有权宣布还款期限提前到期，并要求乙方或丙方或丁方一次性清偿全部债务重组之本金、利息（计算至实际偿还日）。8.1.3有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物权利折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”该协议还对各方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容作了具体约定。 同日，中国长城资产管理公司南宁办事处（甲方、抵押权人）与浦北南亚公司（乙方、抵押人）签订《抵押合同》【编号：中长资（邕）合字[2014]17号】，约定：“鉴于：1、甲方与乙方（以下简称‘债务人’）及相关方已于2014年1月16日签订了《债务重组协议》（编号中长资（邕）合字[2014]16号）（以下简称‘主合同’）。主合同债务本金数额（币种及大小写金额）为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元）。2、为确保债务人按照主合同的相关约定履行义务，保障甲方在主合同项下的债权的实现，乙方同意以其合法所有的‘浦北南亚国际大厦’项目在建工程6468.81平方米向甲方提供抵押担保，甲方同意接受抵押担保。……第三条担保范围。本合同的抵押担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。……第七条抵押权实现。7.1如主合同履行期限届满或按主合同约定主合同提前到期，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或债务人违反主合同的约定，甲方有权处分抵押财产。乙方同意甲方有权选择包括但不限于折价、变卖、拍卖等法律法规规定的方式处分抵押财产。”该合同还对双方权利义务、违约责任及争议解决等内容作了具体约定。 2014年1月，中国长城资产管理公司南宁办事处（甲方、债权人）与龚义传（乙方、保证人）、袁建生（丙方、保证人）签订《连带保证合同》，【编号：中长资（邕）合字[2014]18号】，约定：“鉴于：1、甲方与浦北南亚公司（以下简称‘债务人’）及相关方已于2014年1月日签订了《债务重组协议》（编号中长资（邕）合字[2014]16号）（以下简称‘主合同’）。主合同债务本金数额（币种及大小写金额）为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元）。2、应债务人请求，乙方及丙方同意为债务人在主合同项下对甲方形成的债务提供连带保证担保。……第二条保证担保的范围。本合同的保证担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。第三条保证方式。3.1本合同项下的保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，乙方及丙方就债务人在主合同项下的全部债务对甲方承担连带保证责任。……第六条乙方及丙方权利和义务。6.6甲方债权既有乙方及丙方提供的保证担保，又有债务人或第三人提供的物的担保的，乙方及丙方仍然对债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任。”该合同还对各方权利义务、违约责任及争议解决等内容作了具体约定。 2017年2月28日，长城公司（甲方、债权人、抵押权人）与浦北南亚公司（乙方、债务人、抵押人）、龚义传（丙方、保证一人）、袁建生（丙方、保证人二）签订《债务重组协议及相关协议之补充协议》【编号：中长资（桂）合字[2017]16号】，约定：“鉴于……第一条债务重组本金与债务重组期限延期。经甲、乙、丙三方协商同意，债务重组本金为截止本协议签订之日乙方在《债务重组协议》项下的债务本金余额即人民币叁仟万元整（小写：￥30，000，000元）还款期限延长至2019年12月21日，即：甲方同意乙方在上述期限内按本协议第二条的约定偿还债务重组本金和本补充协议项下的债务重组收益（即利息）。第二条债务重组本金、债务重组收益还款安排。2.1重组收益率比为15%/年，日利率=15%÷360，分3次等额归还；乙方应当按以下约定向甲方偿还本金及利息：2019年6月21日归还本金1000万元及利息1226.93万元，2019年9月21日归还1000万元及利息1226.93万元，2019年12月21日归还1000万元及利息1226.93万元；同时按前述还款计划与当期抵押物销售收入的60%熟高原则进行还本。……2.2乙方至2017年1月20日尚欠甲方重组利息、逾期利息和逾期本金所产生的罚息及违约金共计24，637，057.29元，乙方承诺按以下约定向甲方偿付：2019年6月21日前偿付8，212，352.43元，2019年9月21日偿付8,212,352.43元，2019年12月21日前偿付8,212,352.43元。”该协议还对各方权利义务、争议的解决和法律适用等内容作了具体约定。 同日，长城公司（甲方、抵押权人）与浦北南亚公司（乙方、抵押人）签订《补充协议》，约定：“鉴于……二、债务履行期限。本协议抵押期限由2014年1月16日至2017年1月16日，调整为2014年1月16日至2019年12月21日。三、抵押财产。乙方以其享有的位于浦北县城金浦新区‘南亚国际大厦’项目的未售在建工程6468.81m2（其中：住宅33套，建筑面积3721.46m2一层商场，建筑面积2747.35m2）提供抵押。抵押登记证明编号为20130634。” 同日，长城公司（甲方、债权人）与龚义传（乙方、保证人）、袁建生（丙方、保证人）签订《连带保证责任》【编号：中长资（桂）合字[2017]18号】，约定：“鉴于：1、甲方与浦北南亚公司（以下简称‘债务人’）及相关方已于2014年1月16日签订了《债务重组协议》（编号中长资（邕）合字[2014]16号）、于2017年2月28日签订了《债务重组协议及相关协议之补充协议》（编号为中长资（桂）合字[2017]16号）（上述两个协议以下简称‘主合同’）。主合同债务本金余额数额（币种及大小写金额）为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00元）。2、应债务人请求，乙方及丙方同意为债务人在主合同项下对甲方形成的债务提供连带保证担保。……第二条保证担保的范围。本合同的保证担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。……第六条乙方及丙方权利和义务。6.6甲方债权既有乙方及丙方提供的保证担保，又有债务人或第三人提供的物的担保的，乙方及丙方仍然对债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任。”该合同还对各方权利义务、违约责任及争议解决等内容作了具体约定。 中国长城资产管理公司南宁办事于2015年11月13日对浦北南亚公司进行书面催收，于2016年10月25日对浦北南亚公司、龚义传和袁建生进行书面催收；长城公司于2017年2月16日对浦北南亚公司、龚义传和袁建生进行书面催收。浦北南亚公司、龚义传、袁建生在上述三份书面《债权催收通知书》上签字、盖章确认。 另查明，2016年12月20日，中国长城资产管理公司南宁办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。 本院认为，本案所涉《债权转让协议》、《债务重组协议》、《抵押合同》、《债务重组协议及相关协议之补充协议》《补充协议》及两份《连带保证合同》的签订均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。华夏银行股份有限公司南宁分行将其享有的对浦北南亚公司的债权转让给长城公司所有，债务人浦北南亚公司也是《债权转让协议》的当事人，对债权转让知情，故本案债权转让行为合法有效。 一、关于提前清偿债务的问题。2014年1月16日，长城公司（甲方、债权人）与浦北南亚公司（乙方、债务人、抵押人）、龚义传（丙方、保证人）、袁建生（丁方、保证人）签订的《债务重组协议》【编号：中长资（桂）合字[2014]16号】第3.3.2条约定：“除本协议另有约定外，出现下列情形之一时，甲方有权宣布还款期限提前到期，要求乙方提前偿还全部或部分债务，并行使担保权利。3.3.2.2乙、丙因涉及诉讼、仲裁，甲方认为将影响或可能影响甲方债权利益的。”长城公司主张浦北南亚公司涉及诉讼，浦北南亚公司、龚义传、袁建生对该事实均未提出异议，本院也向相关法院进行了核实，故本院对该事实予以确认。现长城公司以浦北南亚公司涉及诉讼，影响其债权的安全性为由，要求浦北南亚公司提前清偿债务符合双方的约定，本院予以支持。浦北南亚公司应向长城公司偿还借款本金3000万元。 二、关于2017年1月20日前的重组利息、逾期利息、违约金共计24637057.29元的问题。各方于2017年2月28日《债务重组协议及相关协议之补充协议》约定浦北南亚公司至2017年1月20日尚欠长城公司重组利息、逾期利息和逾期本金所产生的罚息及违约金共计24637057.29元。被告浦北南亚公司、龚义传、袁建生作为合同当事人，均签字认可了该事实，故本院予以确认。原告长城公司请求被告浦北南亚公司偿还重组利息、逾期利息、违约金24637057.29元有各方签署的协议作为依据，故本院予以支持。 三、关于2017年1月20日后的利息、罚息及违约金的问题。长城公司要求浦北南亚公司支付利息(计算方式：以3000万元为基数，按年利率15％计算，从2017年1月21日起算，计至2018年4月22日)，符合双方在《债务重组协议》中的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。长城公司要求浦北南亚公司支付逾期罚息（计算方式：以3000万元为基数，按年利率19.5％计算，从2018年4月23日起算，计至还清全部本息之日止）及违约金（计算方式：以3000万元为基数，按日万分之五计算，从2018年4月23日起算，计至还清本息之日止），符合双方在《债务重组协议》中的约定，但违反了金融借款合同贷款人同时主张罚息、违约金等总计不得超过年利率24%的法律规定，故本院对该主张予以部分支持，确认浦北南亚公司向长城公司支付逾期罚息、违约金（计算方式：以3000万元为基数，按年利率24％计算，从2018年4月23日起算，计至还清全部本息之日止）。 四、关于优先受偿的问题。本案中，被告浦北南亚公司与原告长城公司签订《债务重组协议》、《抵押合同》、《补充协议》，并自愿以其6468.81平方米在建工程为本案的债务提供担保，且办理了抵押登记。长城公司要求对浦北南亚公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿符合双方的约定，本院予以支持。 五、关于连带保证责任的问题。长城公司与龚义传、袁建生签订的《连带保证合同》约定，龚义传、袁建生为上述《债务重组协议》项下的债务提供连带保证担保。故长城公司要求龚义传、袁建生对浦北南亚公司的上述债务承担连带保证责任符合双方的约定，本院予以支持。龚义传、袁建生承担保证责任后，有权向浦北南亚公司追偿。龚义传辩称自己已于2013年退出浦北南亚公司，不再担任法定代表人，故不应对浦北南亚公司的债务承担责任。但龚义传的该辩解与工商登记不符，且没有证据加以证明，本院不予采纳。龚义传还辩称自己是在长城公司的诱导和欺骗下签订了债务重组协议以及抵押合同、保证合同。该辩解也没有任何证据证明，故本院亦不予采纳。 六、关于诉讼时效的问题。本案出现了《债务重组协议》约定的长城公司可要求浦北南亚公司提前清偿债务的事实，长城公司基于此提起本案诉讼，并根据《连带保证合同》的约定，起诉龚义传，要求其承担连带保证责任，没有超过诉讼时效。龚义传主张长城公司的起诉已超过诉讼时效，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告浦北南亚房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司偿还借款本金3000万元； 二、被告浦北南亚房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司偿还2017年1月20日前的重组利息、逾期利息、违约金24637057.29元； 三、被告浦北南亚房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司支付利息(计算方式：以3000万元为基数，按年利率15％计算，从2017年1月21日起算，计至2018年4月22日)； 四、被告浦北南亚房地产开发有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司支付逾期罚息、违约金（计算方式：以3000万元为基数，按年利率24％计算，从2018年4月23日起算，计至还清全部本息之日止）； 五、原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司有权就被告浦北南亚房地产开发有限公司所有的“浦北南亚国际大厦”项目6468.81平米在建工程(抵押证明文号为20140634号项下的抵押物宅33套3721．46平方米、商铺一层2747．35平方米)折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 六、被告龚义传、袁建生对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告龚义传、袁建生承担连带保证责任后，有权向被告浦北南亚房地产开发有限公司追偿； 七、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 案件受理费351204元，由原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司负担30000元。被告浦北南亚房地产开发有限公司、龚义传、袁建生负担321204元。保全费5000元，由被告浦北南亚房地产开发有限公司、龚义传、袁建生负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不预交又不提出缓交申请的，或者提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判长  高翔宇 审判员  付 浩 审判员  黄 蔚 二〇一九年六月十八日 书记员  雷皓麟