云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初2908号原告：张捷，男，汉族，1973年11月3日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈先林，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡佳，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦B座-18-B1号，统一社会信用代码91530100731233051W。法定代表人：闫政柏，总经理。委托诉讼代理人：朱艳娥，女，该公司工作人员，特别授权代理。被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码915301025527404614。法定代表人：苏黎明，总经理。委托诉讼代理人：杨丽，女，该公司工作人员，特别授权代理。原告张捷与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司（以下简称：中天公司）、云南汉都房地产开发有限公司（以下简称：汉都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，被告中天公司在答辩期限内提出管辖异议申请，本院于2018年7月20日作出（2018）云0102民初2908号《民事裁定书》，裁定驳回被告中天公司对本案管辖权提出的异议。被告中天公司不服，上诉至云南省昆明市中级人民法院，该院于2019年2月28日作出（2019）云01民辖终54号《民事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告张捷的委托诉讼代理人胡佳，被告中天公司的委托诉讼代理人朱艳娥，被告汉都公司的委托诉讼代理人杨丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张捷向本院提出诉讼请求：1.被告中天公司返还购房认筹金20万元、资金占用费50661.67元（2014年12月8日计算至2018年2月11日）以及2018年2月12日至还清之日止按银行同期贷款利率6.15%计算资金占用期间的占用费，被告汉都公司承担连带偿还责任；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年6月11日，原告张捷向被告中天公司缴纳了20万元的团购认筹金，欲购买由被告汉都公司开发建设并由被告中天公司进行销售的“中天·山语城”。原告张捷应被告中天公司的通知进行选房，但多次均未选到满意房源，于2013年6月30日暂时选定房号为3栋2106号房，被告中天公司承诺有适合房源保证为原告张捷更换满意房屋。后因被告中天公司未按期交房，故原告张捷于2014年12月向被告中天公司提出退款要求，经协商被告中天公司同意退款，但需提交退款申请，因此原告张捷应被告中天公司的要求递交了退款所需的相关材料。如今被告中天公司已将3栋2106号房屋出售给他人，原告张捷一直与被告中天公司询问退款事宜，被告中天公司先以承诺退款安抚原告张捷，后又以各种理由和借口推脱不予退还，被告中天公司的行为已经严重侵害了原告张捷的民事权益。被告中天公司辩称，对原告张捷主张返还购房意向金20万元无异议，但原告张捷主张被告中天公司承担资金占用费与案件事实不符，应予以驳回。《认购协议书》约定选房当天未选购到合适的房源时，视为未成功认购，被告中天公司全额退还原告张捷交纳的认购金，不计利息。原告张捷于2014年12月8日向被告中天公司申请退还其交纳的认筹金20万元，经协商，原告张捷与被告中天公司已对退款金额确认为认购金本金，不计利息。被告汉都公司辩称，原告张捷与被告汉都公司并未签订任何合同，且被告汉都公司未收取原告张捷的任何款项，故原告张捷向被告汉都公司主张认筹金20万元及资金占用费没有事实依据与法律依据。虽然原告张捷交纳的认筹金涉及项目为被告汉都公司开发的“中天·山语城”项目，但因原告张捷自身原因，多次选房不满意，未能与被告汉都公司签订《商品房购销合同》，故原告张捷与被告汉都公司从未达成任何合同法律关系。请求驳回原告张捷对被告汉都公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告张捷提交的八份电话录音。被告中天公司、汉都公司对该组证据均不予认可。经本院审查认为，被告中天公司否认被通话人系其工作人员，原告张捷未提交证据证明被通话人的身份，故本院对该组证据不予采信。2.被告中天公司提交的“中天·山语城”认购协议书、收据、退款申请。原告张捷认为被告中天公司提交的该组证据超过举证期限，故不予质证。经本院审查认为，被告中天公司没有正当理由超过举证期限提交证据，故本院对该组证据不予采信，但被告中天公司提交的证据与原告张捷提交的一致，且证据的内容反映的原告张捷申请退款时间与双方陈述一致，故本院对证据内容确认的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月11日，原告张捷（作为乙方）与被告中天公司（作为甲方）签订《“中天·山语城”内部员工认购协议书》，约定在本协议书签订时，乙方交纳内部认购定金每套20万元整，即可享受本次内部员工价格优惠政策，该内部认购定金在乙方签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵总房款。本内部认购协议书生效后，甲方另行通知乙方正式认购房源时间，乙方按照甲方通知时间到指定地点参加选房活动，逾期者则视为自动放弃该次内部认购机会。甲方为云南汉都房地产开发有限公司“中天·山语城项目”的销售代理公司，并已取得该公司合法有效的授权。乙方出现以下任一情形时，视为未成功认购，甲方将于以下情形发生之日起一个月内全额退还乙方交纳的内部认购定金（不计利息）：1、未按本协议第二条通知时间参加选房；2、在选房当天未能选购到合适的房源。2013年6月11日，原告张捷向被告中天公司交纳“中天·山语城”团购认筹金20万元。原告张捷与被告中天公司确认2013年6月30日为选房日，原告张捷没有选到合适的房源。原告张捷于2014年12月8日向被告中天公司提出退认筹金20万元的申请。本院认为，原告张捷与被告中天公司签订的《“中天·山语城”内部员工认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订当天，原告张捷向被告中天公司交纳了认筹金20万元。根据合同约定，原告张捷在选房当天未能选购合适的房源，被告中天公司在一个月内全额退还原告张捷交纳的内部认购定金。现原告张捷与被告中天公司均确认原告张捷在选房当日即2013年6月30日未选到合适的房源，被告中天公司未按照合同约定向原告张捷退还认筹金，且原告张捷于2014年12月8日向被告中天公司申请退还认筹金至今也没有退还，故原告张捷请求被告中天公司退还认筹金20万元及资金占用费的诉讼请求本院予以支持，但资金占用费应该自2014年12月9日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告汉都公司虽然为“中天·山语城”的开发商，但其不是《“中天·山语城”内部员工认购协议书》的合同相对方，也没有收到原告张捷交纳的款项，故原告张捷请求被告汉都公司承担连带偿还责任本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告张捷返还认筹金20万元，并支付该款项自2014年12月9日计算至款项清偿之日止的资金占用费（按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告张捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5060元，由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  范萌萌人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇一九年六月二十七日书 记 员  蒲跃洲