广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初28228号原告：马玉莲，女，汉族，1961年9月15日出生，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：卢健军、董思圆，广东信德盛律师事务所律师。被告：广州市公用事业建设开发有限公司，住所地广州市越秀区环市中路301-303号怡东大厦十楼。法定代表人:刘红卫，职务董事长。被告：广州金海房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区环市中路303号10楼。法定代表人：徐绍炳，职务董事长。两被告共同委托诉讼代理人：许振康，男，广州市公用事业建设开发有限公司职员，通讯地址广州市越秀区。两被告共同委托诉讼代理人：项智辉，广东韬盛律师事务所律师。第三人：梁小青，女，汉族，1958年6月5日出生，身份证住址广州市。第三人：梁小红，女，汉族，1960年1月13日出生，身份证住址广州市海珠区。第三人：梁坚廷，男，汉族，1963年9月6日出生，身份证住址广州市荔湾区。第三人：梁坚强（兼梁小青、梁小红、梁坚廷共同委托诉讼代理人）,男，汉族，1961年9月4日出生，身份证住址广州市越秀区。马玉莲诉被告广州市公用事业建设开发有限公司（以下简称公用事业公司）、广州金海房地产发展有限公司（以下简称金海公司）、第三人梁小青、梁小红、梁坚廷、梁坚强房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马玉莲及其委托诉讼代理人董思圆，两被告的共同委托诉讼代理人许振康、项智辉，第三人梁小青、梁小红、梁坚强（兼梁小青、梁小红、梁坚廷共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理广州市越秀区广园西路XX号A房的房地产权证登记手续。2、判令两被告协助原告办理广州市越秀区广园西路X号B房的房地产权证登记手续。事实与理由：原广州市东山区东川路东成南XX号房屋中6/10的产权份额原为原告父亲马XX所有。1994年10月5日，原告与马XX签订《赠与合同》（经广东省公证处公证），约定马XX将上述房屋产权份额赠与给原告，产权归原告所有；原告接受赠与后，房屋的一切权利、义务均由原告承担等。此后，马XX与被告公用事业公司于1994年11月29日签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定被告拆除上述房屋，并根据马XX所占产权份额安置其永迁广州市广园路圣安苑小区第四座XX房（现变更为广州市广园西路XX号A房）及第一座XX房（现变更为广州市广园西路X号B房）作为房屋产权调换补偿给马XX；由于调换的房屋产权面积与原产权面积存在差异，马XX自愿以每平方米4800元进行购买。协议签订后，马XX将上述协议交付给原告，并将上述两套房屋交付给原告。另查，涉案两套永迁房登记于金海公司名下。被告公用事业公司及金海公司至今未为原告办理该两套房屋的产权过户登记手续。为此向法院提起上诉请求。两被告共同辩称：被告与马XX、马兰X签订《拆迁安置协议》后，已将永迁房屋交付给马XX及马兰X使用，但二人至今未将被拆迁房交付给被告拆除，据了解至今仍是由原告的大哥在使用。如原告同意将房屋交给被告拆除，被告亦同意继续履行合同，否则被告会考虑终止合同。四第三人共同述称：马兰X的继承人是四第三人，继承手续目前尚未办理。被拆迁房其中的40%份额属于四第三人，四第三人占用的是一楼部分，但一楼是不够40%的，面积大约50平方米。对该被拆迁房部分，四第三人不同意交还给被告。永迁房屋已经交付给四第三人，地址为广园西路XX号80X房，该房屋处于空置状态，无人居住。被拆迁房所在地段一直没有动工，故四第三人不同意把被拆迁房交给被告，并愿意把永迁房交还给被告。对原告的诉请不反对，原告主张的两套房屋与四第三人无关。经审理查明：据广州市房地产登记所于1994年11月3日出具的《广州市房地产权属证明书》记载，广州市东川路东成南XX号房屋，建筑面积172.7190平方米，其中马XX占6/10，马兰X占有4/10，为钢筋混凝土及混合3层结构。马兰X与马XX为黄为X与马X（又名马本X）生育的子女。1994年10月5日，原告（受赠方）与马XX（赠与方）签订《赠与合同》[经广东省公证处以(94）粤公证外字第30263号公证书公证]，约定：赠与方马XX是广州市东川路东成南XX号房屋十分之六份额的产权共有人，其自愿将上述房屋的产权份额全部无偿赠与给受赠方马玉莲，产权归马玉莲所有；受赠方自愿接受上述赠与，今后涉及上述产权的一切权利、义务均由受赠方承担，与赠与方无关；赠与方应无条件将与上述房屋有关的证明文件交给受赠方，协助受赠方向房管部门办理产权转移、更名、登记手续等。1994年11月29日，马XX、马兰X（乙方）与被告公用事业公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除东川路东成南XX号房屋，建筑面积172.719㎡，甲方将自有的白云区广园西路圣安苑小区建筑面积212.532平方米的房屋，划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换；因乙方的原址房屋合法建筑面积是172.719平方米，甲方补偿给乙方房屋调换产权面积对比超过了39.813平方米，对比相差的房屋面积乙方愿意以每平方米4800元结算，付给甲方99686.4元，其中19.045平方米属异地和楼层递增，不作房价结算，另20.768平方米以4800元/㎡向甲方购买；并于1994年12月10日前付清；乙方回迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由方负责支付；乙方两户永迁面积共212.532平方米，已包含异地、楼层递增面积及购买部分面积在内，马XX占原契产权面积6/10份额，即103.6314平方米永迁到广园西路××小区××房，建积73.414平方米及第一座c-8-c房建积48.79平方米；马兰X占原契产权面积4/10份额，即69.0876平方米，永迁到广园西路××小区××房，建积90.328平方米等。1995年2月25日，被告公用事业公司向马XX发出《永迁通知书》，通知其于1995年2月27日携带房屋拆迁安置协议书原件等材料到市××楼××三建房地产开发公司办理缴款手续，同时办理入住手续等。此后，被告将永迁房分别交付给马XX、马兰X户使用，其中，向马XX户交付涉案广州市越秀区广园西路XX号A房、广州市越秀区广园西路X号B房，向马兰X户交付广州市越秀区广园西路XX号80X房。马XX因与原告马玉莲就涉案被拆迁房的房屋搬迁纠纷，曾向广东省广州市白云区人民法院提起诉讼，要求收回马玉莲现住的上述XX房。该院经审理后于2003年7月8日作出（2003）云法民一初字第638号民事判决书，其中查明:上述《房屋拆迁补偿协议书》签订后，马XX将该协议交给马玉莲，并将涉案A房交给马玉莲使用。该院遂判决：驳回马XX的诉讼请求。马XX不服该判决，提起上诉。广东省广州市中级人民法院2004年5月18日以（2003）穗中法民四终字第2200号民事判决书驳回上诉，维持原判。马XX于2007年3月1日死亡。马兰X于2008年7月9日死亡，四第三人为马兰X与梁X（于2000年10月3日死亡）生育的子女。现涉案A房、B房的不动产权均登记于被告金海公司名下。本案诉讼期间，四第三人及两被告均表示涉案被拆迁房二、三楼系由马XX的儿子在使用。本院认为：马XX、马兰X与被告公用事业公司自愿签订的上述《房屋拆迁补偿协议书》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。因马XX将其所有的涉案被拆迁房产权份额赠与给原告，且现马XX已死亡，故上述协议中马XX的权利义务依法由原告承接，被告公用事业公司应向作为受赠方的原告履行上述合同约定的义务。被告公用事业公司将涉案广州市广园西路XX号A房、广州市广园西路X号B房交付给马XX永迁后，至今未为原告办理上述房屋的不动产权证，已构成违约，应承担违约责任。虽然目前未有证据表明马XX、马兰X曾对包括涉案房屋的永迁房约定如何分割产权，但现四第三人作为马兰X的合法继承人对原告主张涉案房屋的产权不持异议，被告对此亦不持异议，故从避免讼累的角度出发，原告要求被告为原告办理上述房屋的房地产登记手续的诉讼请求，合法有理，本院对此予以支持。因涉案两永迁房的不动产权现登记于被告金海公司名下，故被告金海公司对此应承担协助义务。至于被拆迁房的使用问题，因目前未有证据表明涉案被拆迁房由原告使用，两被告可另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市公用事业建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内为原告马玉莲办理广州市广园西路XX号A房、广州市广园西路X号B房的不动产权登记手续。被告广州金海房地产发展有限公司对此承担协助义务。本案受理费16183.20元，由被告广州市公用事业建设开发有限公司、广州金海房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  余义华人民陪审员  何美好二〇一九年六月二十六日书 记 员  徐浩龙