文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9247号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号。统一社会信用代码91440600398012342M。负责人：何伟雄。委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。被告：李庭彬。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴皆聪，广东的信律师事务所实习律师。被告：叶小芳。原告家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司诉被告李庭彬、叶小芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序审理，并于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈淦、被告李庭彬的委托诉讼代理钟晓以及被告叶小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.两被告支付原告自2017年1月1日起所有物业服务费及违约金，物业服务费计至2019年2月28日为13224.44元，违约金则自2017年1月6日起计至实际履行之日止，按日按拖欠款项每日千分之一计付；2.请求判决两被告承担原告支出的律师费2400元；3.请求判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告为佛山涟岸花园一座12楼04室(具体地址：佛山市禅城区南庄镇科润路10号一座12层1204单元，下称涉案单元)业主，2016年5月26日，原、被告经平等协商一致签订《涟岸花园前期物业服务协议》（下称该协议书）；单元合同面积为127.06平方米，实测面积为127.23平方米；经双方协商一致，物业服务费起算日期为2017年1月1日，住宅单元按建筑面积每月每平米4元缴纳（不含应由全体业主分摊的水费和电费）。原告收取物业服务费采取酬金制，即原告按物业实际服务管理支出的10%收取管理酬金（从物业服务费中提取）。被告在取得房屋产权证前按涉案单元买卖合同约定的房屋建筑面积缴纳物业服务费用，在取得房屋产权证明后按房屋产权证明记载的建筑面积缴纳物业服务费用。被告每次缴纳物业费用的时间为每月5日前。自2017年1月份至2017年8月份，被告每月拖欠物业服务费为：合同面积：127.06平方米×4元=508.24元，自2017年9月份起被告每月拖欠物业服务费为：实测面积127.23平方米×4元=508.92元。以上计至2019年2月份共拖欠物业服务费13224.44元。原、被告约定，如被告逾期缴纳物业服务费，则被告应补交费用并从逾期之日起按每天千分之一缴纳违约金，原告因起诉被告而支出的诉讼费、聘请律师而支出的律师费、差旅费均由被告承担。故此，被告应自2017年1月6日起至实际履行之日止，按日按拖欠款项每日千分之一计付违约金。被告必须支付原告因起诉被告而支付的律师费2400元及诉讼费。以上，被告逾期未支付物业服务费构成违约，应承担违约责任。原告特向法院起诉，请求法院查明事情，维护原告合法权益。被告李庭彬辩称，一、关于本案物业管理费应当从实际交付之日起开始计算，原告诉称的2017年1月1日起计算无事实依据，双方对物业费起算日期存在争议。依据本案的《涟岸花园前期物业服务协议》第四条第一款的约定，由交楼通知书标明物业服务费起计之日。本案中，由于签订服务协议时，不能预见物业何时实际交付，故双方约定附条件的起算日期，即房屋达到实际交付标准时起算物业管理费。而原告的物业实际于2018年3月30日交付，在此之前，涉案房屋达不到交付的条件，故本案的物业管理费应当由实际交付被告之日起计算（即2018年3月30日）。二、被告认为，引起本案物业服务费纠纷的根本原因是原告首先违约所造成的，由此产生的损失应自行承担，被告对原告提出的逾期付款违约金和律师费损失不应承担法律责任。是原告违反服务协议，存在以下违约行为，拒不整改。1.依照双方签订的《涟岸花园前期物业服务协议》第一条第7、9项规定以及原告向小区全体业主公开书面作出的承诺，于每年1月采取公示的方式向被告公布《物业管理服务季华及财务年度计划》，并于每季度向被告公布《物业服务费用收支账目》。被告和小区其他业主不断地要求原告履行约定的公示义务，但是，原告从来没有理会被告的履约请求的，拒绝履行上述文件公示义务。2.依照服务协议中约定涉案服务费是采取“酬金制”模式管理财务收支的，因此，原告在每年年初第1个月份公布《物业管理服务计划及财务年度计划》及每季度公布《物业服务费用收支账目》的行为是其非常重要的义务。如果原告没有履行该项义务，必然会引起被告及小区其他业主的不满和怀疑，自然产生拒缴物业服务费的对立情绪。3.管理服务人员不到位：按照要求，原告在管理涟岸花园小区的各类服务人员的数量不低于110人，但原告至今也没有配置足额的服务人员。4.基础设施配置不到位：早应该在2017年承诺开发给住户使用的会所到2018年3月15日才开放（还限制业主使用的时间、次数，甚至经常性关闭）、规划设定的四个进出大门至今没有完全开发、车辆进出小区的大门闸去年12月份才完成施工（而且还是过时的旧式ID卡进出闸，现在几乎所有的大型小区都是使用新式的智能闸）。5.由于保洁人员不到位，涉案小区内的卫生脏乱差现象严重，区内的垃圾长期处于无人收集的状态。6.管理人员的服务素质和态度十分差，侵犯业主权益的事情天天发生。比如：工作人员泄露业主的个人信息给不相干的商户，干扰业主的正常生活；在业主本人确认的情况下，仍然限制业主的朋友和工程人员、车辆进入小区等。7.放任开发商的施工队在有业主入住的商品房通道上乱堆、乱放建筑材料，只照顾开发商的利益，无视业主的权益。8.原告按承诺在去年3月份前就要公布物业收支情况，截止到2018年4月24日之前没有公布；即使是今年4月24日被迫公布，也是应付一下业主的“黑箱式”公布。9.保安人员擅离岗位、上班玩手机等不负责的现象普遍存在。10.针对涉案小区内的公共设施、设备损坏不及时修复。11.物业服务人员无视业主的尊严，反客为主、态度恶劣。12.不及时、妥善处理业主对开发商的投诉，针对已经交付房屋的质量问题久拖不决，罔顾业主的利益。以上原告种种行为，均是原告经常性发生的违约，此前的业主与原告的纠纷系列案中向法庭提交了大量的书证、录音、录像及图片予以佐证，作为认定原告存在履行服务协议存在过错的依据。原告的违约行为造成整个小区大部分业主的部门，形成严重的社会问题，形成多个系列诉讼案件，请法庭作出公正的判断和采信。三、由于缴费起算时间存在争议，另原告存在违约在先，被告依法有权暂停支付物业服务费，等候原告先行补充履约。原告诉请的违约金、律师费没有依据且明显过高，请求法院驳回。根据《中华人民共和国合同法》第67条、107条、111条、112条之规定，被告在其享有“酬金制”制度下的知情权、监督权和提出异议权受到原告连续侵犯时，另由于原告存在多项违约行为，被告暂缓履行物业服务费的支付义务，是要求违约方【在先履行义务】的自我保护的措施，符合法律关于【不安抗辩权】的规定，不属于过错民事行为。被告认为：原告先期履行服务协议义务是被告暂停付费的合法抗辩理由。原告拒绝了被告的合理要求，对其履行公示义务的约定视若罔闻、拒不履行，是其主观上存在过错的具体表现，原告应当对本案纠纷的产生承担主要过错责任。由于原告在本案纠纷中存在主要过错责任，因其过错所产生的涉案物业服务费逾期付款违约金和律师费损失应由其自行承担，被告不应对此承担赔偿责任。四、本案的服务协议是在物业交付之前签订的，虽然约定为4元/平方米，按照同类物业管理的服务标准均价为2元/平方米。但是原告在履行服务协议过程中，没有履行向被告提供优质服务的承诺，所提供的服务质量低劣，明显低于行业平均的服务水平。如按照4元/平方米标准计算物业管理费，严重显示公平。结合目前佛山市物业管理费的限价标最高为2.70/平方米的意见，本案明显超过标准。请求法院调整。综上所述，被告认为：本案由于物业费起算时间存在争议，另原告在履行服务协议中存在违约在先和持续违约的过错，而且其违约的情形至今还未消除，原告服务质量低劣，物业服务费价格过高显示公平导致本案纠纷。原告应当对本案纠纷承担全部的过错责任，其请求被告赔偿逾期付款违约金和律师费损失应当由其自行负责。恳请法庭主持公道、明察是非，依法驳回原告要求被告赔偿逾期付款违约金和律师费损失的诉讼请求，依法确定物业费的起算日期、调整物业服务费价格过高，避免显示公平，判令原告在先履行公示义务及整改违约后再向被告收取涉案物业管理费。被告叶小芳的答辩意见与被告李庭彬一致。诉讼中，原告举证如下：1.涟岸花园前期物业服务协议。证明原、被告的物业服务合同情况。2.专项法律服务合同、发票。证明原告委托律师代理的具体情况。原告须支付相应律师服务费用情况。3.交楼通知书EMS快递单。证明被告在收取了交楼通知书后在回执中签名。4.不动产登记信息查询结果。证明被告已办理房产证情况及房屋面积情况。5.（2018）粤0604民初15195号、（2018）粤0604民初15199号民事判决书。证明原告有权收缴物业管理费且已履行物业管理责任。6.收楼入伙手续进程确认表、交楼通知书复印件及回执复印件。证明被告接收物业的情况，且原告已依约提供物业服务；原告已通知被告收楼并按物业服务协议起算物业服务费。7.广东省商品房买卖合同。证明房屋收房时间为2016年12月31日前，详情见合同第7页第八条。8.商品房买卖合同补充协议。证明房屋收房时间为2016年12月31日前，物业费从《物业交楼通知书》中确定的计费日期起计收，根据补充协议，乙方如拒绝办理入户手续，不视为甲方逾期交付房屋，详情见补充协议第22页第6点。9.对账确认函及附件。证明佛山市和记黄埔地产有限公司（下称“和记公司”）已于2016年12月1日至2016年12月31日期间邮寄交楼通知书，通知被告收楼。10.单元检查记录表复印件。证明涉案单元业主于2016年12月31日前已收到交楼通知书并前往现场验楼，即视为被告已完成收楼。诉讼中，两被告举证如下：和记公司的信函、单元检查记录表。证明被告在收楼以后虽然签了收楼回执，但同时提出了未达到交付标准，房屋存在大量的裂痕，并要求达到实际交楼标准，再另行实际收楼，对此，被告也在原告处做了相应的登记，相应的检查表也是由原告进行登记。所以应当以2018年3月30日起计物管费。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、4、5、6、7、8，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据9，原告能出具原件予以核对，且与证据3、6相印证开发商和记公司已向被告邮寄交楼通知书的事实，本院对真实性予以确认；证据10，原告未能提供原件予以核对，被告李庭彬亦有异议，故对该证据本院不予采纳。两被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原、被告对勘查笔录和照片真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区科润路10号一座1204房，为两被告于2016年7月所购买，被告李庭彬占有95/100份额，被告叶小芳占有5/100份额，购房合同约定的房屋建筑面积为127.06平方米。两被告于2017年11月24日取得该房屋产权证件，载明的房屋建筑面积为127.23平方米。和记公司于2016年12月13日通过EMS专递（邮件号：1048927545522）向被告发出交楼通知书，并告知涉案房屋的物业服务费将由2017年1月1日起计收，两被告于2016年12月22日在回执上签字确认。2016年5月26日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：“……第二条物业管理服务的内容。一、综合管理服务；二、物业公共区域内的共用部位和共用设施设备的维护和管理；三、环境卫生；四、绿化管理；五、秩序维护；六、消防；七、交通秩序与车辆停放；八、房屋装饰装修管理……第四条物业服务费（不包括本物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的费用）。一、乙方交纳物业服务费用的起计时间：交楼通知书上标明的物业服务费起计之日。二、住宅单元按建筑面积每月每平方米4元缴纳。三、乙方在取得房屋产权证明前，须按买卖合同约定的房屋建筑面积缴纳物业服务费用；乙方在取得房屋产权证明后，则应按房屋产权证明记载的建筑面积缴纳物业服务费用……六、乙方每次交纳物业服务费用时间：每月5日前以自动划扣、汇款转账、现金等方式，提前支付本月的物业服务费……第十一条违约责任……三、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，或采取相应催交措施。若甲方采用向人民法院起诉的方式催交费用，甲方因起诉乙方而支出的诉讼费、聘请律师而支出的律师费、差旅费等均应由乙方承担。”两被告与开发商和记公司于2016年5月26日签订《商品房买卖合同》，其中约定如下：……第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月31日前，将经竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十一条交接。买受人办理商品房交付手续时，若出卖人交付的商品房已符合买卖合同第八条约定的交房条件，买受人须签署该商品房交接文件，未签署的，则视为该商品房已自动交付，相关风险、责任和物业服务费等费用自《物业交楼通知书》确定的期限起由买受人承担。该商品房交付时或交付后，若该商品房的瑕疵需要由出卖人进行保修或整改的，不影响出卖人向买受人交付该商品房且交房时间不顺延。附件四《补充协议》，其中补充约定：……六、甲方（和记公司）应在买卖合同第八条约定的日期前寄发《物业交楼通知书》通知乙方（被告）办理交付该商品房手续。自《物业交楼通知书》中确定的交付使用之日起，与该商品房管理和保管有关的费用均由乙方负担，物业服务费从《物业交楼通知书》中确定的计费日期起计收……九、乙方办理该商品房交付手续时，若甲方交付的该商品房已符合买卖合同第八条约定的交房条件，乙方须签署该商品房交接文件。未签署的，视为该商品房已自动交付，相关风险、责任和物业服务费等费用自《物业交楼通知书》确定的期限起由乙方承担。该商品房交付时或交付后，若该商品房的瑕疵需要由甲方进行保修或整改的，不影响甲方向乙方交付该商品房且交房时间不顺延……若乙方未按《物业交楼通知书》要求办理商品房的收楼交接手续，则自《物业交楼通知书》中确定的交付使用之日起，该商品房视为已经正式交付给乙方……但物业服务费仍从《物业交楼通知书》中确定的交费时间起计收……十七、依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知均应采用书面形式，并用传真或挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在买卖合同列明的通讯地址发出……若采用挂号信件或经登记的信件发送通知，如无其他证据予以证明的，则自发出日后第七日视为送达。若任何一方通讯地址有所变更，应事先以挂号信件或经登记的信件书面通知另一方。否则依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知到达原通讯地址，即视为已履行通知义务。另根据相关联系列案查明事实，涉案小区的会所于2018年1月15日首次开放，会所泳池于2018年6月首次开放。原告于2018月4月24日和2018年5月25日分别就2017年度以及2018年第一季度的物业服务资金收支情况进行公示，在此之前，原告未进行过物业服务费收支情况的公示。再查明，原告与广东广信君达律师事务所签订《专项法律服务合同》，约定原告委托该所代理催收物业服务费用及与物业管理相关诉讼等，代理诉讼案件服务费用为2400元／件。广东广信君达律师事务所于2019年3月9日向原告开具了本案律师费2400元的发票。本院同期受理原告诉涟岸花园住户物业服务合同纠纷系列案合共80件案。2019年4月28日，本院到涉案小区进行勘查。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与两被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意履行各自承担的义务。关于原告诉请的物业服务费。根据查明的事实，原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，关于被告拒绝交纳物业管理费的理由能否成立，本院评判如下：第一，根据原、被告双方举证的证据，尚不足以认定原告的上述物业服务项目存在服务质量缺陷或者服务明显缺位的情形；第二，虽然原告存在迟延开放会所、迟延公示物业费收支情况、未依照《广东省物业管理条例》规定公布物业服务资金年度预决算的违约行为，但该违约行为主要损害了业主和物业使用人知情权、监督权，与原告已经履行的上述管理、维修、养护义务相比较而言，原告的违约情节轻微；第三，两被告在本案物业服务合同中的主要义务在于按时足额支付物业服务费。在原告已经履行物业服务主要义务的情况下，被告以原告存在的轻微违约为由拒绝履行其合同主要义务，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条所规定的“有权拒绝其相应的履行要求”中的“相应”的规定；第四，物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公。综上，两被告拒交物业管理费的抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于两被告抗辩认为其于2018年3月30日才收楼，因此物业费应从2018年3月30日起计。涉案《商品房买卖合同》约定，和记公司应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给被告使用，根据采信的证据，和记公司已于2016年12月13日向被告邮寄《交楼通知书》。根据《商品房买卖合同》补充协议第十七条“依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知均应采用书面形式，并用传真或挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在买卖合同列明的通讯地址发出……若采用挂号信件或经登记的信件发送通知，如无其他证据予以证明的，则自发出日后第七日视为送达”的约定，在被告没有充分证据证明其存在拒绝收楼事由的情形下，该《交楼通知书》已视为送达被告。被告在《物业交楼邮寄文件清单回执》签名亦印证被告已收到原告邮寄的交楼通知书并知悉、确认物业管理费从2017年1月1日开始计收。故被告的上述抗辩意见，本院不予采纳，本院对原告主张被告从2017年1月1日开始无支付物业管理费的事实予以确认。关于计算标准，依据《前期物业服务协议》约定物业管理费的计算标准以业主取得房产证月份为界，取得房产证前按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。本案中，购房合同约定的房屋建筑面积为127.06平方米，被告于2017年11月24日取得房屋产权登记，房产证记载的建筑面积为127.23平方米。故2017年12月前物业管理费按照购房合同约定的建筑面积计算，此后的物业管理费按照房产证记载的建筑面积计算。经计算，两被告应向原告支付2017年1月1日至2019年2月28日的物业服务费13224.44元（4元/月/平方米×127.06平方米×11个月+4元/月/平方米×127.23平方米×15个月）。原告诉请有合同依据，本院予以支持。关于违约金的诉请。《前期物业服务协议》第十一条约定，“被告逾期交纳物业服务费，则从逾期之日起按每日千分之一计付违约金”，日千分之一折算年利率超过36%，该违约金计算标准过高，被告亦持异议，本院认为：第一，除利息损失外，无证据证明原告还有其他损失，而约定违约金相较于银行同期同类逾期贷款罚息利率而言明显过高；第二，根据所查明事实，原告迟延开放会所、迟延公示物业费收支情况、未依照《广东省物业管理条例》规定公布物业服务资金年度预决算，也未举证证明其依照承诺进行服务满意度调查且保证满意率95%以上，构成了违约，侵犯了业主和物业使用人知情、监督、异议权利，应承担相应违约责任；第三，被告抗辩认为违约金应当调整。因此，本院酌定违约金调整为按照中国人民银行公布的金融机构一年期人民币贷款基准利率上浮50%（4.35％×150%＝6.525％）的标准计算，对原告主张的违约金标准超出的部分本院不予支持。根据《前期物业服务协议》约定的支付物业服务费时间，被告每月欠付的物业服务费从当月6日起计算违约金，经核算，截至2019年2月28日，两被告应付违约金为969.26元（详见附表）。之后的违约金按照中国人民银行公布的金融机构一年期人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算。原告主张的违约金超出的部分，本院不予支持。关于律师费的诉请。原告支出律师费2400元的事实，有《专项法律服务合同》、付款凭证以及发票予以证实，本院予以确认。《前期物业服务协议》虽概括约定律师费由被告承担，但未明确费用标准，被告也未实际参与律师费的谈判，基于司法公平，应对费用的合理性进行审查。鉴于本案系普通的物业服务合同纠纷案件，讼争标的数额相对小，而涉案小区的物业服务收费标准在同地区中属于较高水平，而原告未按照合同约定的“酬金制”的物业服务收费模式严格履行其公示义务，物业服务费用收支欠缺透明，业主难以对物业服务费用收支情况有效行使知情、监督、异议权利进而拒交物业服务费用，也是导致本案诉讼产生的原因之一，原告对本案诉讼的发生也负有过错，对因诉讼所产生的费用也应承担相应责任。因此，本院酌定两被告负担原告所支出律师费中的1600元，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告李庭彬、叶小芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区科润路10号一座1204房自2017年1月1日至2019年2月28日的物业服务费13224.44元及违约金（违约金的计算方式：暂计至2019年2月28日为969.26元，之后按照中国人民银行公布的金融机构一年期人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算至物业服务费实际支付之日止）；二、被告李庭彬、叶小芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司支付律师费1600元；三、驳回原告家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取162元，由原告家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司负担40元，被告李庭彬、叶小芳负担122元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年六月二十八日书记员  黄帼文附表：            欠费时间              物业服务费金额（元）              违约金计算期间              逾期天数              按年利率6.525%计算滞纳金（元）                  2017年1月              508.24               2017/1/6              2019/2/28              784              72.22                   2017年2月              508.24               2017/2/6              2019/2/28              753              69.37                   2017年3月              508.24               2017/3/6              2019/2/28              725              66.79                   2017年4月              508.24               2017/4/6              2019/2/28              694              63.93                   2017年5月              508.24               2017/5/6              2019/2/28              664              61.17                   2017年6月              508.24               2017/6/6              2019/2/28              633              58.31                   2017年7月              508.24               2017/7/6              2019/2/28              603              55.55                   2017年8月              508.24               2017/8/6              2019/2/28              572              52.69                   2017年9月              508.24               2017/9/6              2019/2/28              541              49.84                   2017年10月              508.24               2017/10/6              2019/2/28              511              47.07                   2017年11月              508.24               2017/11/6              2019/2/28              480              44.22                   2017年12月              508.92               2017/12/6              2019/2/28              450              41.51                   2018年1月              508.92               2018/1/6              2019/2/28              419              38.65                   2018年2月              508.92               2018/2/6              2019/2/28              388              35.79                   2018年3月              508.92               2018/3/6              2019/2/28              360              33.21                   2018年4月              508.92               2018/4/6              2019/2/28              329              30.35                   2018年5月              508.92               2018/5/6              2019/2/28              299              27.58                   2018年6月              508.92               2018/6/6              2019/2/28              268              24.72                   2018年7月              508.92               2018/7/6              2019/2/28              238              21.95                   2018年8月              508.92               2018/8/6              2019/2/28              207              19.09                   2018年9月              508.92               2018/9/6              2019/2/28              176              16.23                   2018年10月              508.92               2018/10/6              2019/2/28              146              13.47                   2018年11月              508.92               2018/11/6              2019/2/28              115              10.61                   2018年12月              508.92               2018/12/6              2019/2/28              85              7.84                   2019年1月              508.92               2019/1/6              2019/2/28              54              4.98                   2019年2月              508.92               2019/2/6              2019/2/28              23              2.12                   合计              969.26       附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。