广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初21189号原告：广东玻璃厂，住所地广东省广州市天河区员村四横路。法定代表人：梁国基，总经理。委托代理人：马继雄、肖威玲，均系广东纵横天正律师事务所律师。被告：广州冠华体育发展有限公司，住所地广东省广州市天河区广棠西路8号D栋。法定代表人：赖海林。原告广东玻璃厂诉被告广州冠华体育发展有限公司（以下简称冠华公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东玻璃厂的委托代理人马继雄、肖威玲到庭参加诉讼，被告冠华公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广东玻璃厂诉称：2013年7月3日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》（简称“合同”），约定：被告租赁原告位于天河区员村四横路2号大院xx自编x号铺（简称涉案房屋），租赁期限为2013年7月1日至2016年6月30日；租金2000元/月，从第二年开始每年递增5%；租赁期届满，乙方应将承租房屋交回甲方，如需继续承租房屋的，应与甲方协商，双方另行签订合同。上述合同签订后，原告依约向被告交付房屋。合同期满后，被告并未依约交还该房屋，原告因此于2016年7月20日向被告送达了《关于物业租赁期满按新租金执行的函》，通知被告因涉案商铺到2016年6月30日合同期满，被告如需续约，需从2016年8月1日起按新租金3532.6元/月（55元/平方米×64.23平方米）与原告续签合同。但被告收悉后不予理睬，且无论原告如何催促，被告仍不与原告续签合同，也不向原告交还该房屋，一直占用至今。原告认为，被告在合同期满后一直不交还房屋，已严重侵犯原告合法权益。同地段的2016年商业用房租金政府指导价最低为55元/平方米，因此，为补偿原告重大损失，自2016年8月1日起的场地占用费被告应参照55元/平方米即3532.6元/月的标准向原告支付。为维护原告合法利益，特提起诉讼，请求判令：1、被告将广州市天河区员村四横路2号大院xx自编x号铺清空并交还给原告；2、被告向原告支付场地占用费（3532.6元/月，自2016年8月1日起计至实际交还房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费。被告冠华公司未答辩。经审理查明：原告提供的产权资料显示：原告为广州市天河区员村四横路2号大院xx房屋的登记权属人，房屋建筑面积837.37平方米。2013年7月3日，原告（出租人/甲方）、被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将天河区员村四横路2号大院2xx自编x号铺（简称涉案房屋）出租给乙方作商业用途使用。房屋建筑面积64平方米，租赁期限2013年7月1日至2016年6月30日止。租金按月结算，由乙方在每月第10日前按现金付款方式缴付租金给甲方。租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋应提前与甲方协商，双方另行签订合同。租期届满或提前解除合同的，一切安装在房屋结构上或墙体上的设备和装修，乙方一律不得拆除，甲方不得予以补偿。从第二年起，每年租金递增5%等。2018年8月6日，原告提起本案诉讼。关于涉案房屋现状，庭审中原告表示：涉案房屋目前没有开门营业，仍存放被告的一些酒，但被告没有向原告表示同意及何时交还房屋。本案中原告为证实其诉请，提交以下证据：1、《关于物业租赁期满按新租金执行的函》、照片，拟证明2016年7月20日，原告通知被告因涉案商铺2016年6月30日合同期满，被告如需续约，需从2016年8月1日起，按新租金3532.6元/月（55元/平方米×64.23平方米）与原告续签合同。2、2016年广州市房屋租金参考价（网络打印件），拟证明同地段的2016年商业用房租金政府指导价最低为55元/平方米。3、银行业务回单，拟证明2016年8月至2018年6月期间被告每月只支付了2100元场地占用费，应按3532.6元/月标准补足差额部分，该期间拖欠场地占用费达32949.8元。原告庭后另提交《关于广州冠华体育发展有限公司交纳场地占用费的说明》及附表《广州冠华体育发展有限公司交纳场地占用费情况表》。上述证据载明：被告从2016年8月1日至2018年10月期间每月交纳场地占用费2100元，转账人李伟忠。原告要求每月场地占用费3532.6元。2016年8月1日至2018年12月共计欠付45745.4元（交纳占用费差额1432.6元×27个月+2018年11月、12月场地占用费3532.6元/月）。本院认为：原被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁合同已于2016年6月30日期满，期满后双方未达成续租协议，被告继续占用涉案房屋无合法依据，现原告要求被告交还涉案房屋，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年8月1日起至实际交还房屋之日止的场地占用费的诉请。被告逾期交还涉案房屋，应支付占用费。关于占用费标准，本案为合同纠纷，在双方未达成合意的情况下原告主张按照涉案房屋同地段的2016年商业用房租金政府指导价55元/平方米最低价计算，缺乏理据。占用费标准应按合同约定计算。根据合同约定，租期自2013年7月1日至2016年6月30日，租金2000元/月，从第二年开始每年递增5%。按此，2015年7月1日至2016年6月30日租金标准2205元/月，2016年7月1日至2017年6月30日租金标准2315.25元/月，2017年7月1日至2018年6月30日租金标准为2431.01元/月，2018年7月1日至2019年6月30日租金标准为2552.56元/月，以此类推。原告述称及举证被告2016年8月至2018年10月期间每月支付2100元，与应付租金两者存在差额，被告应支付上述期间已付占用费与应付占用费两者差额8150.11元｛2367.75元[（2315.25元/月-2100元）×11个月]+3972.12元[（2431.01元/月-2100元）×12个月]+1810.24元[（2552.56元/月-2100元）×4个月]｝。2018年11月1日至2019年6月30日的占用费为20420.48元（2552.56元/月×8个月）。2019年7月1日至2020年6月30日期间占用费2680.19元/月，每年递增5%，以此类推，计至被告实际交还场地之日止。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州冠华体育发展有限公司向原告广东玻璃厂腾空交还广州市天河区员村四横路2号大院xx自编x号铺。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州冠华体育发展有限公司向原告广东玻璃厂支付上述房屋自2016年8月1日至2018年10月期间占用费差额8150.11元、自2018年11月1日至2019年6月30日期间占用费20420.48元及自2019年7月1日起至实际交还场地之日止场地占用费（2019年7月1日起至2020年6月30日占用费2680.19元/月，每年递增5%，以此类推）。三、驳回原告广东玻璃厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费620元，由原告广东玻璃厂负担100元，由被告广州冠华体育发展有限公司负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李新程人民陪审员  曹 霞人民陪审员  刘桂梅二〇一九年六月二十五日书 记 员  梁炎梅秦爽