江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初3575号原告：柳发义，男，1963年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：章利剑，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。被告：傅金华，男，1972年3月15日生，汉族。被告：付文龙，男，1996年2月4日生，汉族。被告：杨静，女，1997年6月11日生，汉族。被告暨被告付文龙、杨静委托诉讼代理人：赵春娣，女，1971年2月10日生，汉族。原告柳发义与被告赵春娣、傅金华、付文龙、杨静民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳发义的委托诉讼代理人章利剑，被告傅金华，被告暨被告付文龙、杨静的委托诉讼代理人赵春娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳发义向本院提出诉讼请求：1.被告赵春娣、傅金华立即归还其借款本金500000元、借款期间利息6250元及逾期利息（该利息以500000元为基数，按月利率2%标准自2018年11月15日起计算至实际给付之日止）；2.被告向其原告支付代理费50000元；3.原告对被告赵春娣所有的位于南京市溧水区房产在折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿；4.被告付文龙、杨静对被告赵春娣、傅金华上述债务承担连带保证责任；5.被告赵春娣、傅金华、付文华、杨静负担诉讼费。事实与理由：2017年11月15日，其与被告赵春娣、傅金华签订借款合同一份，约定赵春娣、傅金华因业务需要向其借款500000元，期限自2017年11月15日至2018年11月14日，借款期间利率为月利率1.25%，逾期利息为未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。赵春娣以其所有的位于溧水区房产自愿为上述借款提供抵押担保，傅金华、付文龙、杨静提供保证。截止2018年11月14日，被告向其支付了11个月的利息，尚欠一个月利息6250元，后未支付过任何本息。被告赵春娣、傅金华、付文龙、杨静共同辩称，被告赵春娣、傅金华系借款人，对被告付文龙、杨静承担连带保证责任无异议；赵春娣、傅金华因做工程向原告借款500000元，本金没有归还，利息一直归还到2018年9月17日，尚欠借期内最后一个月的利息没有归还；对逾期利息起算日期无异议，但对标准有异议，应按月利率1.25%计算；对房屋抵押的事实无异议，但原告主张的代理费过高，请求法院依法处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原告柳发义（出借人）与被告赵春娣、傅金华（借款人）、被告付文龙、杨静（保证人）签订借款合同一份，约定赵春娣、傅金华向柳发义借款500000元；借款期限为12个月，自2017年11月15日至2018年11月14日；借款利率为固定月利率1.25%，赵春娣、傅金华应于每个自然月14日之前向柳发义支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付；若赵春娣、傅金华逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额以每日千分之一标准计算至实际还款之日止；付文龙、杨静自愿为柳发义的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于……保全费……诉讼费、律师费、差旅费等相关费用）。付文龙、杨静在合同“担保人”处签字确认。借款合同签订当日，柳发义（抵押权人）与赵春娣、傅金华（抵押人）签订抵押合同一份，约定：为保障柳发义在上述借款合同项下享有的债权得以实现，赵春娣、傅金华自愿以赵春娣名下位于房屋提供抵押担保，承担连带担保责任，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于：……律师费、保全费、诉讼费……执行费等其他一切费用；担保期间为借款期限届满之日起两年。2017年11月9日，南京市溧水区不动产登记局向柳发义颁发了房屋不动产登记证明，证明柳发义对该房屋享有不动产抵押权，载明债权数额为500000元。合同签订后，柳发义通过银行转账的方式分别于2017年11月15日、12月8日向赵春娣的银行账户汇款200000元和300000元，合计500000元。赵春娣、傅金华支付利息至2018年9月17日，尚欠借期内一个月利息6250元未归还。合同到期后，赵春娣、傅金华未能按照约定归还借款。2019年3月21日，柳发义与南京市江宁区江宁法律服务所签订委托代理协议，委托该所代理本案诉讼，为此支付代理费50000元。上述事实，有借款合同、抵押合同、不动产登记证明、银行转账回单、银行对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借贷关系应予保护。柳发义与赵春娣、傅金华、付文龙、杨静签订的借款合同及柳发义与赵春娣、傅金华签订的抵押合同，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。赵春娣、傅金华未按约定归还借款本息，仅偿还了借期内11个月利息，应当根据合同约定承担还款责任并承担逾期还款的违约责任。故对于柳发义要求赵春娣、傅金华立即归还借款本金500000元及借期内利息6250元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。柳发义与赵春娣、傅金华约定的逾期利率超过年利率24%，现柳发义主张按照月利率2%即年利率24%计算，低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费。柳发义为本案诉讼支付了律师费，该律师费数额未超过主管部门规定的标准，柳发义根据合同约定有权要求赵春娣、傅金华支付，故对于柳发义要求赵春娣、傅金华支付50000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于房产抵押。赵春娣自愿提供其名下房屋用于担保上述债务，现未能及时偿还借款本息，柳发义有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但不动产登记证明载明债权数额为500000元，柳发义应在500000元内享有优先受偿权，故对于柳发义主张对赵春娣名下抵押的房产在本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。关于付文龙、杨静的担保责任。在案涉借款合同中，付文龙、杨静作为保证人在保证人处签名，该合同约定付文龙、杨静为柳发义的债权提供连带责任担保。现赵春娣、傅金华未按约履行借款合同项下的债务，柳发义主张付文龙、杨静对赵春娣、傅金华案涉债务承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故付文龙、杨静在对赵春娣、傅金华上述债务承担连带保证责任后，有权向赵春娣、傅金华行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告赵春娣、傅金华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告柳发义借款本金人民币500000元、利息6250元及逾期利息（以500000元为基数，自2018年11月15日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；二、被告赵春娣、傅金华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告柳发义支付律师代理费50000元；三、原告柳发义就第一项、第二项判决确定的债权对被告赵春娣名下位于房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在500000元范围内优先受偿；四、被告付文龙、杨静对被告赵春娣、傅金华就第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。付文龙、杨静在承担保证责任后，有权向债务人赵春娣、傅金华追偿；五、驳回原告柳发义的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9443元，由被告赵春娣、傅金华、付文龙、杨静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王加骥人民陪审员  王方玉人民陪审员  鲁为玉二〇一九年六月二十八日书 记 员  赵 群