广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4564号原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区季华六路11号1座24层1室，统一社会信用代码914406005974495475。法定代表人：冼锡强。委托诉讼代理人：白晓莉，女，1976年1月13日出生，回族，住广东省佛山市南海区，系该公司员工。被告：善林（上海）金融信息服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区基隆路1号裙楼3层B部位，统一社会信用代码91310115086217015E。法定代表人：周伯云。原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（下称“恒福泰富公司”）诉善林（上海）金融信息服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员陶亮担任审判长，与人民陪审员利绮霞、刘英俊组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白晓莉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2015年8月29日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已2018年6月10日解除，被告租赁保证金76832元归原告所有；2、被告立即向原告支付拖欠的租金132722元（从2018年5月1日计至2018年8月9日）；3、两被告立即向原告支付违约金19977.80元（违约金按以每个月所欠租金为本金，自欠费当月的6日起按年利率24%分段累计，暂计至2019年1月25日，请求计算至实际清偿之日）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告就被告租赁位于佛山市禅城区季华六路11号1座16层02-04房（下称“该物业”）事宜于2015年8月29日签订《恒福中心写字楼租赁合同》（下称“租赁合同”）。根据租赁合同约定，该物业的计租面积以建筑面积573.37平方米计算，使用面积为410.02平方米，租赁期限自2015年9月10日起至2018年9月9日止，其中2015年9月10日至2016年3月9日为免租期。2017年9月10日至2018年9月9日租金按每月40337元计算。被告须按租赁合同约定于每月5号前缴交当月租金。否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，逾期超过三十天的，原告有权单方解除合同，被告所交付的保证金归原告所有并追究被告因违约造成甲方损失的责任。2015年9月9日，原告已按约定交付场地给被告使用，被告在《租户收楼确认书》上予以了确认。但自2018年5月起，被告未能依约向原告支付租金，经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2018年5月15日、5月21日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《催缴函》、《律师函》，被告收到函件后仍不予缴纳欠费。原告已于2018年6月6日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《解除合同通知书》，被告收到解除合同通知书后未按约定交还租赁物业及搬离物品。原告于2018年6月15日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《限期撤场通知书》，被告收到限期撤场通知书后未按约定撤场。原告于2018年6月22日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《清场通知书》。根据租赁合同的约定，经甲方通知限期搬离后仍不按期搬离的，视为乙方放弃租赁场地内装饰装修、物品及设备的所有权。原告已于2018年8月9日对租赁物业进行了清场并收回租赁物业。截止原告起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠的费用。被告故意拖欠租金以及在合同解除后不按时归还租赁物业的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，现特向法院起诉，请求法院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件。拟证明原告的主体资格。2、被告营业执照复印件。拟证明被告的主体资格。3、证明。拟证明佛山恒裕房地产开发有限公司将案涉物业出租给原告,并允许原告出租。4、租赁合同。拟证明根据租赁合同约定，租赁物业计租面积573.37平方米，租赁期限自2015年9月10日起至2018年9月9日止，被告须按《租赁合同》相关约定支付租金。每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，并不予退还被告已交付的保证金，并要求被告另行承担赔偿责任。5、租户收楼确认书。拟证明租赁合同签订后，原告依约于2015年9月9日交付给被告，被告于同日接收。6、催缴函、律师函及寄件回执。拟证明原告按合同约定送达地址发函要求被告支付拖欠的租金，但被告置之不理。7、解除合同通知书及寄件回执。拟证明因被告长期拖欠租金，已达到合同约定解除条件，原告依约向被告发出解除合同通知书，原被告之间的租赁合同已解除。8、限期撤场通知书、清场通知书及寄件回执。拟证明被告未按原告要求的时间搬离物品及归还租赁物业，原告向其送达了清场通知书。被告诉讼中未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，且内容相互印证，被告未到庭提出异议并举证反驳，本院均予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年12月14日，被告登记成立，企业类型为一人有限责任公司（自然人独资）。2015年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《恒福中心写字楼租赁合同》（合同编号为：HFGJ-01Q-JY-2015-A0070，下称“租赁合同”），合同主要约定：“1.1租赁物位于佛山市禅城区季华六路11号一座16层02、03、04房物业（下称“该物业”）……1.2该物业的计租面积（建筑面积）为573.37平方米，套内面积为410.02平方米……2.1租赁期限自2015年9月10日起至2018年9月9日止。……4.1自2015年9月10日至2017年9月9日租金按每月38416元计算。2017年9月10日至2018年9月9日租金按每月40337元计算。乙方应于每月5日前缴交当月租金。……4.3合同签订之日后7个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金76832元。……11.6乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，应向甲方支付欠付金额的千分之三的违约金。逾期超过三十天的，甲方有权单方解除合同，乙方所交付的保证金归甲方所有，并追究乙方造成甲方损失的责任。……16.1通讯地址：乙方：上海市浦东新区银城中路168号上海银行大厦18楼。甲乙双方的送达地址以本合同约定的通讯地址为准，以挂号件或EMS快递方式寄往该地址的有关通知、函件均视为有效送达。任何一方变更通讯地址，应以书面形式通知对方。否则，由此导致的一切法律责任和经济损失由变更一方承担。2015年9月9日，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告在《租户收楼确认书》上签字确认。2018年5月15日，原告以EMS快递方式分别向租赁合同载明的被告地址、案涉房屋地址邮寄《催缴函》，要求被告收函后缴清拖欠的租金及违约金41426.10元。2018年5月21日，原告委托律师分别向租赁合同载明的被告地址、案涉房屋地址邮寄《律师函》，告知被告其长期拖欠租金的行为已构成违约，要求被告收函后三日内缴清拖欠的租金40337元、违约金1089.10元，否则原告将依法起诉。2018年6月6日，原告以EMS快递方式分别向租赁合同载明的被告地址、案涉房屋地址邮寄《解除合同通知书》，主张被告自2018年5月起拖欠租金的行为已构成严重违约，告知被告租赁合同于通知书送达之日解除、已缴的保证金不予退还并要求被告限期内缴清欠租、补交免租期内租金及交还租赁物业。寄往被告通讯地址的邮件于2018年6月10日退回妥投。2018年6月22日，原告分别向租赁合同载明的被告地址、案涉房屋地址邮寄《清场通知书》，内容为“……截止目前，贵方不仅未按照租赁合同及通知的约定缴清拖欠的租金、管理费等费用，而且未向我司归还租赁物业。为保障我司的合法权益，我司定于2018年6月28日对该租赁物业进行清场，届时请贵方派人参加，否则视为贵方自动放弃该租赁物业内一切物品的权利……”。另查明，位于佛山市禅城区季华六路11号一座1602、1603、1604房的产权人为佛山恒裕房地产开发有限公司，用途为办公用房，建筑面积分别为215.41平方米、178.98平方米、178.98平方米。2013年11月30日，佛山恒裕房地产开发有限公司出具《证明》，内容为“本公司已将位于佛山市禅城区季华六路11号一座5-21楼出租予恒福泰富公司。根据双方约定，现恒福泰富公司有权对该物业进行出租、转租，有效期为2013年12月1日起至2021年11月30日止”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《恒福中心写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。关于原告诉请确认租赁合同已解除、没收保证金。原告主张被告自2018年5月起拖欠租金并提供了催缴函、律师函予以证实，因被告拒不到庭抗辩并举证其交租情况，本院对原告的主张予以采信。根据涉案租赁合同第11.6条的约定，原告有权解除合同并没收保证金76832元。至于合同解除的时点，根据租赁合同第16.1条的约定，以EMS快递方式寄往通讯地址的有关通知、函件均视为有效送达。原告于2018年6月6日以EMS快递方式向被告寄出解除合同通知，邮件于2018年6月10日退回妥投，故本院确认涉案租赁合同已于2018年6月10日解除。关于原告诉请的欠租及违约金。因涉案租赁合同已于2018年6月10日解除，且原告自认已于2018年8月9日收回了涉案商铺，故被告应向原告支付2018年5月1日至2018年8月9日期间的租金、占用费合计132721.74元（40337元/月×3个月+40337元/月÷31×9天）。原告诉请租金、占用费超出部分，本院不予支持。至于违约金，因原告于租赁合同解除后已收回铺位，且原告亦未提供有效的证据证明其因被告违约所遭受的实际损失，故本院认为没收保证金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告再诉请违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告善林（上海）金融信息服务有限公司于2015年8月29日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-A0070）已于2018年6月10日解除；二、被告善林（上海）金融信息服务有限公司已缴纳的租赁保证金76832元归原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司所有；三、被告善林（上海）金融信息服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付2018年5月1日至2018年8月9日期间的租金、占用费合计132721.74元；四、驳回原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费减半收取4742元，由原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司负担412元，善林（上海）金融信息服务有限公司负担4330元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陶 亮人民陪审员  利绮霞人民陪审员  刘英俊二〇一九年六月三日书 记 员  冯裕雯