山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民再122号上诉人（原审原告）：曲阜行知职业中等专业学校，住所地：曲阜市书院街道办事处迎宾路8号。统一社会信用代码：52370881MJE5518439。法定代表人：刘青国，校长。委托诉讼代理人（特别授权）：李伟，山东公明政和律师事务所。委托诉讼代理人：俞世海，山东众立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曲阜市鲁城街道办事处于庄社区居民委员会，住所地：曲阜市鲁城街道办事处于庄社区驻地。法定代表人：王德龙，主任。委托诉讼代理人：鹿海涛，山东国曜（济宁）律师事务所律师。曲阜行知职业中等专业学校（以下简称曲阜行知中专）与曲阜市鲁城街道办事处于庄社区居民委员会（以下简称于庄社区居委会）房屋租赁合同纠纷一案，原审法院于2012年6月14日原审立案后，于2012年11月17日作出（2012）曲商初字第233号民事判决，原告曲阜行知中专提起上诉，济宁市中级人民法院作出（2013）济民终字第620号民事判决，已经发生法律效力。曲阜行知中专不服，向山东省高级人民法院申请再审，山东省高级人民法院于2015年7月20日作出（2015）鲁民提字第292号民事裁定提审本案，于2016年3月22日裁定本案发回重审。原审法院于2016年8月9日再次立案后，于2017年12月20日作出（2016）鲁0881民初2519号民事判决，被告于庄社区居委会不服向本院提起上诉，本院于2018年8月1日作出（2018）鲁08民再73号民事裁定将本案发回重审。原审法院作出（2019）鲁0881民初1072号民事判决，曲阜行知中专仍不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2019年12月4日、2020年3月6日公开开庭审理了本案。上诉人曲阜行知中专的委托诉讼代理人李伟、俞世海、被上诉人于庄社区居委会的法定代表人王德龙、委托诉讼代理人鹿海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲阜行知中专诉称：我校与被告于庄社区居委会从1997年始，就分别签订“于庄社区居委会关于租赁给行知中专学校土地使用合同”为主合同的四份房屋及土地租赁合同。2010年6月18日“递增租赁土地房屋使用合同补充协议”等两份协议到期终止后，被告于庄社区居委会未依据主合同第八条第2、3项的约定对我方所建1000多平方米的建筑物折旧折价，被告属于严重违约。为维护我的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法责令被告履行“于庄社区居委会关于租赁给行知中专学校土地使用合同”为主合同等的租赁合同，将原告所建房屋（约1355.35平方米）折价支付给原告，诉讼费用由被告承担。被告曲阜市于庄社区居委会辩称：针对折价款答辩，原告在租赁期内所建的房屋，不是全部新建的，是在被告出租给原告原有老房屋的基础上修建的。在2010年6月18日该合同租赁期满，原告没有以任何形式主张上述土地上有其建造的建筑物，也没有提出继续租赁，在事隔多年后，又以此为由要求被告进行折价属恶意诉讼。原告的诉讼已超过法定的诉讼时效。原告曲阜行知中专为证明自己的主张，向原审法院提交以下证据：1、2002年4月10日，原、被告双方签订的于庄社区居委会关于曲阜行知中专递增租赁土地房屋使用合同补充协议一份。证明原、被告之间存在合同关系，并且期限是2002年6月18日至2010年6月18日止，共计8年。在当时交付的土地及房屋示意图上明确可以看出原房屋共计37间，证明了当时交付房屋的情况。2、1997年6月18日，于庄社区居委会关于租赁给曲阜行知中专土地使用合同一份。这份证据是主合同，该合同第八条第三项约定了合同终止时，按照规定进行折旧，并且补偿给原告，与第一份证据第六条具有相关性，按照第六条规定证据1结合证据2第八条进行处理合同终止后的房屋折价事宜。3、原告与曲阜金祥泡塑公司在2008年5月10日签订的《房屋土地租赁合同》，能够证明本案所涉及土地上房屋的租赁情况，证明2008年原告将本案所涉土地及房屋租赁给金祥公司时，已经达到了110间，减去与被告签合同时的37间，就是本案所涉及的房屋数量，也就是原告要求被告按折价支付折价款的标的。4、原告绘制的平面图一份。与证据1对比其中阴影部分是新建房屋，也就是本案所要求的房屋。5、对折旧房屋的评估报告一份。证明该评估报告评估涉案房屋的价值为849426元。6、鉴于被告方对房屋范围存有异议，提交鉴定报告一份。该鉴定报告是原、被告主合同的原告所建房屋的评估报告。在评估报告之外的房屋均是本案所涉案的标的房屋。经质证，被告对证据1真实性无异议，该合同于2010年6月18日租赁期满，在被告收回土地时原告没有主张续租，更没有主张折价。对证据2真实性无异议，该合同第八条第三项约定了由原告新建或拆建的建筑物按照国家对固定资产折旧率的规定进行折旧，其废旧建筑物由甲乙协商进行处理。对证据3真实性及关联性有异议，该合同所约定的租赁物是否与本案所涉土地及房屋是否一致无法确认。对证据4是原告单方制作，不符合证据的要件，因此对真实性、合法性、关联性均有异议。平面图阴影部分的房屋当时未租赁给原告，所以没在签订合同时予以标明，原告对原有房屋进行了修建，不能按新建进行赔偿。对证据5真实性、合法性及关联性均有异议，该鉴定是由原告单方委托，该报告评估的标的物在什么位置是否是本案所涉及的诉争房屋均无法查实，该报告仅指明了曲阜行知职业中等专业学校校园及操场内房屋进行鉴定，该鉴定的范围不详细，该鉴定报告明确指出有效期是2014年10月20日至2015年10月20日，也就是说该报告已超过有效使用期限，不能再使用该鉴定报告。对证据6的合法性及关联性有异议，对其主张除该报告以外的房屋均是本案所涉房屋的证明观点有异议，被告当时未将原告所提交的阴影部分的房屋租赁给原告使用，所以未在2012年4月10日的补充协议的附图中显示。本案所涉房屋原告也主张在2008年将该房屋租赁给曲阜金祥公司，在金祥公司租赁后是否有增建、扩建或改建的事实无法确认。另外在2010年6月18日原、被告双方合同到期后，被告又与孔祥阁签订了包含本案所涉房屋的租赁合同，在孔祥阁租赁后又进行了部分修建改建，因此不能认定该评估报告以外的房屋就是本案所涉及的房屋。被告在庭审中提供2018年8月1日济宁中院（2018）鲁08民再73号民事裁定中的庭审笔录，以证明被告答辩状中的观点。原审法院经审理查明：1997年6月18日，原告曲阜行知中专和被告曲阜市于庄居委会签订土地使用合同一份，合同第三条约定：校院租赁期30年，从1997年6月18日至2027年6月18日止；操场租赁期27年，从2000年6月18日至2027年6月18日。同时合同第八条约定：合同期满在同等条件下，原告享有优先权及对所建建筑物按国家固定资产折旧率进行折价。2002年4月10日原、被告双方签订递增租赁土地房屋使用合同补充协议一份，该协议约定：被告将原化工厂房屋18间，酒曲厂南排房屋19间共计37间租赁给原告，期限从2002年6月18日至2010年6月18日止。2002年5月24日原、被告又签订递增租赁土地房屋使用合同补充协议一份，该协议约定：被告将原酒曲厂前两排房屋30间租赁给原告，期限从2002年6月18日至2010年6月18日止。合同签订后，在两份补充协议到期后，原、被告双方就租金和所建房屋折价问题协商未果，原告遂诉来原审法院，要求被告依据合同约定将其所建房屋折价赔偿，诉讼费由被告承担。又查明：2019年4月19日，原审法院分别向原告曲阜行知中专和被告曲阜市于庄居委会送达了开庭传票和举证通知书，指定本案的举证期限为举证通知书送达之日起十五日内，原被告双方均未在指定期限内提供证据，原告仅在开庭时向法庭提交了自行绘制的平面图一份。原审法院认为，原被告双方签订的土地使用合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同到期终止后，原告要求被告对自己在租赁期间建设的房屋给予折价补偿，原告应对自己在租赁期间建设的房屋及数量情况提供证据。鉴于双方在诉讼期间对原告建设房屋情况存有较大争议且不能达成一致意见，原审法院依据谁主张谁举证的证据规则，书面通知其限期对此争议进行继续举证，期限内原告未能提供自己在租赁期内建设房屋及数量的证据。因此，原告的诉求无证据证明，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告曲阜行知职业中等专业学校的诉讼请求。案件受理费12294元由原告曲阜行知职业中等专业学校负担。曲阜行知中专上诉请求：依法撤销曲阜市人民法院(2019)鲁0881民初1072号民事判决，改判或发回重审。事实和理由：一审法院枉顾案件事实，在未认真细致审查案件证据及事实的情况下，作出了错误的判决。一审原告提交的证据足以证明涉案土地上租赁期间建设的房屋及其数量。首先，上诉人一审时提交了2002年4月上诉人与被上诉人签订的《关于曲阜行知中专递增租赁土地房屋使用合同补充协议》(证据1)，该协议第一条第2项明确写明：原化工厂房屋数18间，酒曲厂南排房屋19间，共计37间，同时在合同附件租赁土地示意图中也明确标明房屋共计37间，证明了涉案合同签订时房屋的具体间数，明确具体，上诉人与被上诉人双方均无异议。其次，2008年上诉人在租赁期内将涉案土地及房屋(包括租赁期间增加的房屋73间)租赁给曲阜市金祥泡塑有限公司使用(见证据3)，该合同第一条明确写明房屋110间。也就是说该幅土地的房屋从2002年上诉人一开始租赁被上诉人的37间，到2008年转租给曲阜市金祥泡塑有限公司时己经增加到了110间，两份租赁协议能够互相印证增加的房间数。第三，上诉人依据涉案租赁物现场房屋的实际情况专门绘制了平面图(证据4)，该平面图中的阴影部分就是上诉人在签订《关于曲阜行知中专递增租赁土地房屋使用合同补充协议》(证据1)后新盖的房屋数。并且增加的房屋数量就是上诉人一审要求支付折价款的房屋。以上证据能够互相印证，并且与现实中涉案租赁土地上的房屋一致，只要到现场就一目了然，进行清点就能核实。不存在一审法院认定的“原告未能提供自己在租赁期内建设房屋及数量的证据”。只是一审法院审判人员不仔细了解案情和怠于依据上诉人一审提交的相关证据作出判断，于是不顾事实作出了一审判决。综上，一审法院怠于履行自己的职责，对案件事实情况不做了解，对相关证据不做分析判断而作出枉法判决，严重损害了上诉人的合法权益。故向贵院提出上诉，请求依法查清事实，作出公正裁判。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向原审法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  王 波审 判 员  孔维波人民陪审员  赵增芬二〇一九年六月二十六日书 记 员  颜琬璐