广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1108号原告：广州市欣茂物业管理有限公司，住所地广州市增城新塘镇港口大道省水电二局内（培训中心北楼）。法定代表人：杨卉青。委托代理人：江泽雄、肖玲娟，该公司员工。被告：广州新发实业有限公司，住所地广州市增城区新塘镇港口大道312号新利综合楼首.二.三层商场。法定代表人：江新林。委托代理人：邹天宇、何荷，该公司员工。原告广州市欣茂物业管理有限公司诉被告广州新发实业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市欣茂物业管理有限公司的委托代理人江泽雄、肖玲娟，被告广州新发实业有限公司的委托代理人邹天宇、何荷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市欣茂物业管理有限公司向本院提出诉讼请求为：一、被告向原告支付2012年1月至2015年12月份住宅管理费、商铺管理费、车位管理费、公共水电分摊费共计4649999.51元；二、被告向原告支付2015年1月至2018年12月份水电费202819.80元；三、被告向原告支付欠费利息人民币284548.05元（利息以双方于2017年12月27日确认的管理费欠费总金额4649999.51元和2018年5月24日确认的水电费欠费总金额158516.6元为基数，按银行同期利息年利率6%的标准分别自2017年12月28日及2018年5月25日起计算至被告清偿欠款本金及利息之日止，暂计至2018年12月27日）；四、被告承担本案全部诉讼费及原告为实现债权而支出的所有费用。事实和理由如下：原告与被告分别于2018年1月6日、2011年8月18日、2012年11月9日签订《前期物业服务合同》，约定由原告为被告开发建设的新都盛世名门小区提供前期物业管理服务。服务协议签订后，原告按照合同约定履行了服务与管理义务，经双方于2017年12月27日对2012年1月1日至2015年12月31日期间未售住宅、商铺、车位的管理费及水电公摊费用进行结算并审核及确认。但确认后，被告一直未能付款。同时被告位于广州市增城区新塘镇东进东路8号新都盛世名门后座办公场所的水电费亦由原告代收代缴。但被告自2015年1月份开始就未向原告支付其办公场所所产生的水电费。被告也对其办公场所的水电费清单进行签收确认，但被告确认后以各种理由拒不支付。为此，诉至法院，望判如所请。被告广州新发实业有限公司辩称：一、对于原告提出的管理费、水电费的金额被告予以确认，但是在管理费结算时被告基于双方长期合作信任关系，先在审核表上签名，然后要求原告补齐资料，但原告并未补齐。对于原告的诉求利息，我方认为应按照银行4.35%计算利息。经审理查明：2008年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《新都盛世名门盛景苑、名成居、世泽轩前期物业服务合同》，约定：原告为被告开发的新都盛世名门盛景苑、名成居、世泽轩提供前期物业管理服务，约定了物业服务费收费标准。同时约定纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由被告全额交纳。合同期限2008年1月1日至2010年12月31日至。2012年11月9日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同》，约定原告对新都·盛世名门进行物业服务管理。合同有效期至2015年11月8日止。2017年12月27日，原告与被告签署《应收住宅、商铺、车位管理费预结算审核、确认表》，确认应收住宅管理费151299.44元，商铺管理费297300.07元，车位管理费4201400元，合计4649999.51元。原、被告双方均加盖印章予以确认，该表后附相关费用明细清单。2018年5月24日，被告员工徐莹确认的《新都盛世名门广州新发实业有限公司水电收费清单》，确认截止至2018年4月被告欠费合计158516.6元。后，双方核算确认，被告方徐莹签名确认《新都盛世名门广州新发实业有限公司水电收费清单》，截止至2018年11月，被告欠费合计202819.80元。两份清单后附水电费清单。原告陈述上述费用已开具发票给被告，但是被告未能付款。庭审中，原、被告双方确认以下事实，1、上述费用确实没有支付，是实欠数额。2、上述费用均是真实产生的，没有恶意增加被告债务或者虚构原告债权的行为。3、原告至今仍然为被告提供物业服务。本院认为：根据原、被告双方签订《应收住宅、商铺、车位管理费预结算审核、确认表》、《新都盛世名门广州新发实业有限公司水电收费清单》，表明双方已对欠费金额进行结算确认。且被告对上述金额不持异议，同时原、被告双方均陈述上述费用为真实发生，不存在虚假。因此，本院对此予以确认。被告自认上述款项并未支付，其提出不予支付的理由，并无证据予以支撑，故本院不予采纳。因此被告应支付上述款项。经核算，住宅管理费、商铺管理费、车位管理费、公共水电分摊费共计4649999.51元；水电费共计202819.80元。至于原告起诉要求被告支付利息，因被告拖欠上述款项确实对原告的权益产生影响。故原告要求利息的主张本院予以支持。原告主张住宅管理费、商铺管理费、车位管理费、公共水电分摊费的利息起算日期为2017年12月28日，水电费的利息起算日期为2018年5月25日，上述起算日期并无不当，本院予以准许。至于利息标准，综合本案情况，其中住宅管理费、商铺管理费、车位管理费、公共水电分摊费共计4649999.51元的利息，应从2017年12月28日开始，以4649999.51元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止。至于水电费的利息，原告主张以158516.6为基数，本院予以准许，即水电费利息，从2018年5月25日开始，以158516.6元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州新发实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市欣茂物业管理有限公司支付拖欠的住宅管理费、商铺管理费、车位管理费、公共水电分摊费共计4649999.51元及利息（利息从2017年12月28日开始，以4649999.51为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止）；二、被告广州新发实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市欣茂物业管理有限公司支付拖欠的水电费202819.80元及利息（利息从2018年5月25日开始，以158516.6元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止）；三、驳回原告广州市欣茂物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47761.56元，由被告广州新发实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  黄建华人民陪审员  张积权二〇一九年六月二十八日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。