山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁06民初120号原告（申请执行人）：中建一局集团安装工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。委托诉讼代理人：朱晓丹，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁(烟台)律师事务所律师。被告（案外人）：战长龙，男，1982年3月13日出生，汉族，住龙口市。被告（被执行人）：龙口市华霖房地产开发有限公司，住所地龙口市东江镇驻地。法定代表人：吴华国，董事长。委托诉讼代理人：曲敬武，山东翔宇韶宽律师事务所律师。原告中建一局集团安装工程有限公司(以下简称中建一局安装公司)与被告战长龙、龙口市华霖房地产开发有限公司(以下简称华霖公司)申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中建一局安装公司的委托诉讼代理人邵晓文到庭参加诉讼。战长龙、华霖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中建一局安装公司向本院提起诉讼请求：1、准许对龙口市房屋的执行；2、诉讼费由战长龙及华霖公司负担。事实和理由：2017年7月11日，烟台市中级人民法院作出(2016)鲁06民初80号民事调解书，根据调解书的规定，华霖公司于调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司工程欠款35578151.06元及另案(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元(两案合计欠款55669373.05元)。若华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，则中建一局安装公司可向法院申请强制执行。因华霖公司未按(2016)鲁06民初80号民事调解书规定履行付款义务，中建一局安装公司向烟台市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中战长龙提出书面异议，烟台市中级人民法院(2019)鲁06执异16号执行异议裁定，中止对龙口市房屋的执行。中建一局安装公司认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第311条的规定，战长龙应当提供充足的证据，证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，涉案房产应同时具备该《规定》第二十八条、第二十九条规定的条件。本案中，战长龙未提供证据证明其执行异议符合上述规定，因此，其异议不足以排除对涉案房产的执行。战长龙及华霖公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：本院在审理中建一局安装公司诉华霖公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，依据中建一局安装公司的保全申请，于2016年6月14日作出(2016)鲁06民初80-1号民事裁定书和协助执行通知书，查封了华霖公司名下位于龙口市房屋在内的房产一宗。中建一局安装公司诉华霖公司建设工程施工合同纠纷，经本院审理，于2017年7月11日作出(2016)鲁06民初80号民事调解书。内容为：一、本案所涉及总工程款项暂定为320773585.35元，其中土建工程的总造价为292811873元，安装弱电总造价暂定为27961712.35元(最终金额以中建一局安装公司与武汉利兴达建筑劳务有限公司之间的诉讼生效判决确认的工程总造价金额为准进行调整)，已付工程款为265104212.3元(其中有3150000元待双方财务对账确定后再从上述已付款中进行调整)，总计欠付工程款暂定为55669373.05元，扣除另案即(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元，华霖公司在本案中实际欠付的工程款暂定为35578151.05元；二、华霖公司于本调解书生效后两个月即60日内清偿欠付中建一局安装公司欠款35578151.05元及另案即(2016)鲁06民初413号案已确认处理的20091222元(两案合计欠款为55669373.05元)。若逾期华霖公司未履行给付欠款和利息的义务，则中建一局安装公司可向法院申请强制执行；三、中建一局安装公司于本调解书生效后一个月内向华霖公司提交相关的技术资料及工程竣工备案的相关资料。四、其他双方互不追究。五、案件受理费316182元减半收取为158091元，由中建一局安装公司负担78091元，华霖公司负担80000元，保全费5000元由华霖公司负担。调解书生效后，华霖公司未按生效调解书履行付款义务，中建一局安装公司向本院申请强制执行。案外人战长龙提出执行异议。本院于2019年1月10日作出(2019)鲁06执异16号执行裁定书，认为案外人提交的证据能够形成一条完整的证据链，证明在本院查封涉案房产前已实际交付购买涉案房价款并实际占有该房屋，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续也不存在过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定裁定中止对龙口市九里现代城23号楼1-2501号房屋的执行。（2019）鲁06执异16号执行异议案件中，战长龙提交了以下证据：1、2015年3月20日战长龙与华霖公司签订的龙口市房屋认购协议书。2、购房款收据二份，均加盖华霖公司财务专用章。一份时间为2015年3月，内容为战长龙23号楼1单元2501，金额250000元；一份时间为2016年2月，内容为战长龙23号楼1-2501，金额71976元。3、2016年3月10日和2016年7月4日物业费收据二份。4、2016年3月10日签订的，龙口市九里现代城临时管理规约、龙口市九里现代城物业服务协议、九里城业主交房通知单和住宅房屋使用说明书、住宅房屋质量保证书。本院认为，在战长龙和华霖公司均未出庭等情况下，上述证据均未提交证据原件亦未进行庭审质证，本院对上述证据的真实性无法确认，故对于上述证据，不予采信。本院认为，本案的焦点问题是：战长龙是否取得涉案房屋的民事权益，能否对抗中建一局安装公司的执行申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人战长龙对登记在被执行人华霖公司名下的涉案房屋提出异议，应就其权利能够排除中建一局安装公司的执行承担相应举证责任。现战长龙在本案中未提交任何证据，且其在（2019）鲁06执异16号执行异议案件中提交的证据真实性本院无法确认，故战长龙未能提供充分的证据证明对涉案房屋享有上述司法解释第二十八条所规定的足以排除强制执行的民事权益，其应承担举证不能的法律后果。综上所述，战长龙对涉案房产不享有排除执行的民事权益，中建一局安装公司请求准许对龙口市九里现代城23号楼1-2501房屋的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行烟台市中级人民法院（2016）鲁06民初80-1号民事裁定查封的龙口市华霖房地产开发有限公司名下的位于龙口市房屋。案件受理费6130元，由战长龙及龙口市华霖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。本院（2019）鲁06执异16号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  李 安人民陪审员  徐建春人民陪审员  周祖荣二〇一九年六月二十八日书 记 员  孙晓雯