江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初4053号原告：沭阳经济开发区信用担保有限公司，统一社会信用代码91321322678997991T住所地江苏省沭阳县经济开发区大厦11楼。法定代表人：邱强，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡兰翠，江苏勤辉律师事务所律师。被告：江苏和乐文化创意股份有限公司，统一社会信用代码91321322061819423R，住所地江苏省沭阳县经济开发区温州路9号。法定代表人：王敏，该公司总经理。被告:江苏安阳文化创意产业园股份有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区金华路南首。法定代表人：王敏，该公司总经理。被告：王敏，男，1966年12月14日出生，住江苏省沭阳县经济开发区。被告：王婵丹，女，1989年12月12日出生，住浙江省瑞安市。被告：陈娟英，女，1971年9月20日出生，住浙江省瑞安市。原告沭阳经济开发区信用担保有限公司（以下简称开发区担保公司）诉被告江苏和乐文化创意股份有限公司（以下简称和乐公司）、江苏安阳文化创意产业园股份有限公司（以下简称安阳公司）、王敏、王婵丹、陈娟英保证合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告开发区担保公司的委托诉讼代理人胡兰翠到庭参加诉讼，被告和乐公司、安阳公司、王敏、王婵丹、陈娟英经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开发区担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告和乐公司给付原告代偿款3281223.62元及违约金（以300万元为基数，自2018年9月29日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）;2、被告和乐公司承担律师费30000元；3、确认原告就登记证号为沭阳县房沭开他字第00685号登记的厂房以拍卖、变卖该财产所得的价款对其为被告和乐公司在江苏银行贷款300万元提供担保而代偿的本金、利息、违约金、律师费及实现债权的费用在500万元范围优先受偿；4、被告安阳公司、王敏、王婵丹、陈娟英对被告和乐公司上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原告与安阳公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定安阳公司以其所有的房地产作抵押，为原告担保和乐公司向江苏银行沭阳支行贷款的最高额为500万元提供反担保，并办理了房地产抵押登记。2017年9月30日，原告与和乐公司签订《贷款担保合同》，约定由原告为其在江苏银行沭阳支行的300万元贷款提供担保，并约定不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金。同日，原告分别与安阳公司、王敏、陈娟英、王婵丹签订《反担保保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。原告依约为和乐公司贷款提供担保，但和乐公司没有按期还款，导致原告向江苏银行沭阳支行履行担保责任，代其偿还本息共计3281223.62元。被告和乐公司、安阳公司、王敏、王婵丹、陈娟英均未作答辩。本院经审理查明：2016年8月，原告作为抵押权人（甲方）、被告安阳公司（乙方）作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押反担保合同》。合同约定，被告和乐公司（以下简称借款人）向江苏银行沭阳支行（以下简称贷款人）办理最高额业务，甲方为其向贷款人提供担保，担保借款最高余额为伍佰万元，贷款期间自2016年8月29日至2019年8月23日止，现乙方自愿提供位于沭阳经济开发区金华路公司内的房地产等资产作抵押物对甲方的担保行为提供反担保。设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币伍佰万元。抵押反担保范围为：甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失等；甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。2016年8月30日，双方对坐落于江苏沭阳经济开发区金华路、建筑面积为46721.48平方米的房屋在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭开他字第00685号《房地产抵押登记证明》，登记的权利价值为500万元，房屋他项权人为原告开发区担保公司，房屋所有权人为被告安阳公司，房屋所有权证号为沭开字第000127号、沭城字第0112504、0112505号。2017年9月30日，原告开发区担保公司（甲方）与被告和乐公司（乙方）签订《贷款担保合同》两份，分别约定甲方同意为乙方自2017年9月30日至2018年9月10日向贷款人贷款金额100万元、200万元提供担保。合同第三条均约定，乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，从甲方代偿之日起按代偿贷款金额的万分之8.3/日收取违约金；甲方因代偿而向乙方追偿本金、利息及要求乙方承担违约金而产生的律师费、差旅费、诉讼费等有关费用由乙方承担。2017年9月30日，原告开发区担保公司（甲方）分别与被告安阳公司、王敏、王婵丹、陈娟英（乙方）签订《反担保保证合同》各两份，分别约定乙方同意对甲方为被告和乐公司在贷款人处借款壹佰万元、贰佰万元（期限自2017年9月30日起至2018年9月10日止）提供的保证提供反担保保证。合同均约定，反担保保证方式为连带责任保证，保证期间为甲方代偿之日起二年。乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行借款提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金，以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等甲方为实现债权的一切费用。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。另，合同第八条关于“送达约定”均约定：为确保甲方或人民法院相关文件的送达，乙方对乙方的送达地址确认如下：沭阳经济开发区金华路30号；只要甲方或人民法院向上述送达地址邮寄了相关文件，无论本人签收、或者他人代收、或者被退回，均视为已送达。2017年9月30日，贷款人与原告签订《保证担保合同》两份，分别约定由原告为被告和乐公司与贷款人于2017年9月30日签订的金额为100万元、200万元的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。同日，贷款人与被告和乐公司签订《流动资金借款合同》两份。根据该两份合同，贷款人于2017年10月11日向被告和乐公司发放贷款100万元、200万元，借款借据记载借款期限自2017年10月11日起至2018年9月10日止。贷款期间及到期后，被告和乐公司未按约还款。2017年12月29日至2018年9月29日，贷款人先后从原告账户上扣划款项计3281223.62元，用于偿还被告和乐公司所欠借款本息。自原告代偿至今，各被告均未向原告还款，原告索款未果，遂诉至本院，并委托江苏勤辉律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费30000元。以上事实，有原告陈述、最高额抵押反担保合同、贷款担保合同、房地产抵押登记证明、反担保保证合同、保证担保合同、流动资金借款合同、借款借据、江苏银行特种转帐凭证、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告开发区担保公司与被告和乐公司签订的《贷款担保合同》、与被告安阳公司签订的《最高额抵押反担保合同》以及与被告安阳公司王敏、王婵丹、陈娟英签订的《反担保保证合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，对合同双方具有法律约束力，各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告和乐公司没有按约还清所欠银行借款本息的情况下代为清偿，其承担保证责任后有权依据合同约定要求被告和乐公司给付代偿款及违约金，并在抵押登记的权利价值范围内对被告安阳公司用以抵押的房屋享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，该标准明显过高，现原告主动对违约金标准进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以准许。因被告和乐公司违约致使原告维权提起本案诉讼，原告主张律师费30000元有事实依据且其数额不违反有关规定，依法应予支持。被告安阳公司、王敏、王婵丹、陈娟英为涉案借款向原告提供连带责任保证反担保的事实清楚，该四被告应根据《反担保保证合同》的约定对被告和乐公司的涉案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏和乐文化创意股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款3281223.62元及违约金（以300万元为基数，自2018年9月29日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）及律师费30000元；二、原告沭阳经济开发区信用担保有限公司对本判决第一项确定的债权就被告江苏安阳文化创意产业园股份有限公司所有的位于江苏沭阳经济开发区金华路、建筑面积为46721.48平方米的房屋（抵押登记证号为沭阳县房沭开他字第00685号）拍卖、变卖所得价款在500万元范围内享有优先受偿权；三、被告江苏安阳文化创意产业园股份有限公司、王敏、王婵丹、陈娟英对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34890元，减半收取计17445元（已由原告预交），由被告江苏和乐文化创意股份有限公司、江苏安阳文化创意产业园股份有限公司、王敏、王婵丹、陈娟英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费34890元。审判员  马迪锋二〇一九年六月十三日书记员  耿 静书记员  蒿美婷附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。