江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初2086号 原告：镇江中福马机械有限公司，住所地镇江市丹徒新区兴园路1号。 法定代表人：杨建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘建国，江苏江成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国平，男，1969年2月28日出生，汉族，住镇江市,系该公司员工。 被告：余飞，男，1974年9月28日出生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人：余锁罗，男，1949年9月5日出生，汉族，住镇江市，系被告余飞之父。 委托诉讼代理人：夏明忠，男，1948年6月25日生，汉族，住镇江市，系被告余飞之岳父。 原告镇江中福马机械有限公司（以下简称福马公司）与被告余飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后,依法由审判员周伟独任审判。经审理，发现有不宜适用简易程序审理的情形，本院于2018年9月4日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2018年12月3日公开开庭进行了审理，原告福马公司的委托诉讼代理人潘建国、张国平，被告余飞的委托诉讼代理人余锁罗、夏明忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福马公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年8月14日所签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日终止；2.被告将承租房屋腾空迁出；3.被告从2016年1月1日至房屋腾空之日起按每月1000元的标准支付原告房屋使用费。事实与理由：被告长期租住原告位于镇江市原厂区范围内影剧院场地（含厕所）一层平房。最后一份租赁合同约定的租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，每月租金1000元，合同第四条约定拖欠水、电费二个月的，原告可终止合同，收回房屋。第八条“免责条件”之第2项约定因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋而终止合同，租金按实际使用时间计算。合同期满后，被告长期拖欠水电费,租金仅交付到2015年12月,后双方未续签书面合同，原告仅口头同意续租至2016年12月31日，同时原告可随时终止合同。2017年3月、7月,原告先后两次书面通知被告结清费用，办理退房，但被告至今未腾空迁让。现涉案房屋已纳入收储范围，被告的行为已严重影响收储进程。 被告余飞辩称:同意终止合同,愿意让房。至于水电费，并非被告不交纳，而是原告未主动收取。被告承租后,对房屋进行了改造维修，为此，被告支付了三、四十万元的维修费、房屋装修费用及其他材料的费用。如原告能赔偿被告上述费用，被告愿意支付原告租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，提交以下证据： 1.房产证、土地证及证明各一份，证明原告对涉案的房屋享有权利。 2.房屋租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系，在合同到期或提前解除时，原告对被告的修缮及装修费用无需补偿。 3.通知及照片，证明原告在合同到期后通知被告让房。 4.批复一份，证明涉案房屋及土地被收储。 对原告提交的证据，被告质证称：证据1、2、4无异议；被告并未收到证据3，被告亦未通知被告房屋到期时间。 结合被告的质证意见，对原告提交的证据，本院认证认为：被告对原告提交的证据1、2、4无异议，本院予以确认，该组证据可作为定案依据；被告提出未收到证据3，但结合证据3中照片内容，可以看出原告已在涉案房屋张贴了通知，为此，可以认定原告已通知被告返还涉案房屋。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告系原告单位职工。2013年始，被告承租原告单位厂区的影剧院（含厕所）一层（使用面积597平方米）用于食品仓库使用。2014年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，租金每月1000元。该合同第四条“租赁期限”部分的第（三）条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动的，损害公共利益的；3.拖欠水、电费二个月的。”合同第六条“房屋及附属设施的修缮和装饰”部分约定：“乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋、附属设施进行修缮和装饰。费用乙方自理，合同到期或因故提前解除合同甲方收回房屋时，对发生的修缮、装饰费用不予补偿。”合同第七条“违约责任”部分的第2条约定：“本合同期满时，乙方未经甲方书面同意，继续使用承租房屋，按约定租金以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同申诉权。”合同期满后，被告继续使用涉案房屋，双方未就续租事宜签订书面合同。2017年3月前后，原告通过在承租房屋张贴通知的方式，明确双方的租赁合同于2016年12月31日到期，并要求被告于2017年5月31日前清结费用，办理退房手续。后双方沟通未果，被告至今未交还承租房屋。 另查明，经镇江市人民政府批准，涉案房屋所占土地已被纳入收储范围，2016年，原告及中国福马机械集团有限公司与镇江土地收储中心签署了《国有土地使用权收储补偿协议书》。 审理中，就涉案租金的交纳截止时间，原告称仅交纳至2015年底，被告却称已交纳至2016年。就被告提出赔偿事宜，被告表示在本案不提起反诉。 本院认为，原、被告签订的租赁合同未违反法律、行政法规发的效力性强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在2015年6月30日租赁期满后仍继续占用承租房屋，原告未提出异议，为此，原、被告在租赁期限届满后形成不定期租赁关系。由于被告对原告提出终止合同及迁让房屋并无异议，结合原告要求被告退房的时间，本院确定双方的租赁合同于2017年5月31日终止，现原告要求被告返还房屋，本院予以支持。 当事人对自己的主张，有责任提供证据。被告作为承租人，其主要义务在于支付租金，为此，被告负有证明租金已支付的证明责任。由于原、被告就租金交纳的截止时点陈述不一，被告亦不能就其陈述举证证明，为此，本院采信原告的陈述，即被告于2016年开始欠付原告租金,截止于2017年5月31日的租金17000元，被告应予给付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案被告虽同意终止合同，至今仍占用承租房屋，为此，原告参照原合同租金标准要求被告支付房屋使用费，本院予以准许。 依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告镇江中福马机械有限公司与被告余飞之间就租用位于镇江市原告单位厂区的影剧院（含厕所）一层房屋（使用面积597平方米）所形成的房屋租赁合同关系于2017年5月31日终止。 二、被告余飞于本判决生效之日起十日内将其占有使用的位于镇江市原告单位厂区的影剧院（含厕所）一层房屋（使用面积597平方米）返还给原告镇江中福马机械有限公司。 三、被告余飞于本判决生效之日起十日内给付原告镇江中福马机械有限公司截止于2017年5月31日的租金17000元，并从2017年6月1日起至迁出上述房屋时止，按照每月1000元的标准承担房屋使用费。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告余飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  周 伟 审 判 员  胡绪美 人民陪审员  赵志华 二〇一九年六月四日 书 记 员  朱胜楠 （附：上诉须知及法律条文）