海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初3927号 原告:李芬，女，1989年7月18日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。 原告：张斌，男，1989年5月18日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。 被告：海南金邦实业有限公司，住所地海口市世贸东路，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：彭丽娟。 委托诉讼代理人：庄毅仁、黄炜，海南海大平正律师事务所律师。 原告李芬、张斌与被告海南金邦实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芬及张斌、被告的委托诉讼代理人庄毅仁、黄炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告李芬、张斌与被告2017年6月12日签订的《海口市商品房买卖合同》(L00302356)第十一条第四款约定无效；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金18996元；3.判令本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年4月13日，原告与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的××府房，建筑面积153.2平方米，总金额合计1899680元。被告应于2018年1月1日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告。合同签订后原告依约支付了购房款人民币1899680元，然而直至2018年4月28日原告才收到通知办理交楼手续，已违反了合同的约定，依据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十一条约定：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；3.出卖人逾期交房而产生的违约金数额合计最高不超过总购房价的1%；4.因出卖人以外的外界因素，导致合理延期，买受人对出卖人所高职的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。《海口市商品房买卖合同》第十一条第3款约定：因出卖人以外的外界因素，导致和李艳启，买受人对出卖人所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。应属于无效条款，因为，该条款免除了开发商的责任，加重购房者的责任，明显违背了《中华人民共和国合同法》的第四条规定：提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。2018年1月12日，银行正式向被告发放由原告向原告申请的按揭放款113000元。原告已向被告付清房屋全款，被告逾期交房违约金自2018年1月12日起算至被告符合购房合同约定的房屋交付条件后可正式办理交房之日止即2018年4月28日，被告逾期交房天数为107天，按原告已付购房款2055680元每日万分之一的违约金来算，共计21995.78元。由于购房合同约定逾期交房而产生的违约金金额合计最高不超过总购房价的1%，因此，被告应按购房合同约定向原告支付违约金18996元。综上，被告违反了合同约定逾期交房交车位，但拒不承担违约责任，毫无诚信可言，为维护自身合法权益，原告特向法院提出以上合法诉求，望判如所请。 被告辩称，一、答辩人逾期交房存在约定的免责事由，答辩人不应承担逾期交房的违约责任。《海口市商品房买卖合同》第十一条第4款约定：“因出卖人以外的外界因素，导致合理延期，买受人对出卖人所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责”。第一，从2015年7月31日海口市举行创建全国文明城市和国家卫生城市动员大会开始，到2017年11月14日海口市获评第五届全国文明城市，是海口市开展“双创”工作期间。2015年8月5日海口市住建局专门下发《关于开展海口市建筑工地落实“双创”工作的通知》，制定了实施方案，要求各建筑工地环境与卫生进行自查自纠，并由市区住建部门和监督站进行全面检查和整治。海口市开展“双创”工作期间，对建筑工地的安全设施、卫生设施、环保设施等方面均提出了更高、更全面的要求，有关部门多次开展专项检查，直接或间接地影响到水泥及其它粉尘类建筑材料供应，土方、渣土运输及施工现场的建筑材料存放、建筑垃圾清运等，很大程度上影响了工期进度。据施工方泰兴一建公司《施工日志》记载，为迎接上级“双创”检查进行全员卫生扫除以及有关部门要求整改，造成施工停工就达到25天，该天数在计算违约金时应予以扣除。第二，根据海南省气象局提供的气象资料以及施工方《施工日志》的记载，项目施工期间遭遇强台风“莎莉嘉”（最大风力14级）、“卡努”（平均风力12级，阵风14级）等黄色预警以上的台风、大暴雨天气造成停工的时间共计46天，台风和暴雨应当属于施工中的不可抗力事件，《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”另答辩人与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第八条也约定：“因不可抗力出卖人可据实予以延期。”因自然灾害造成的工期延误的天数在计算违约金时应相应予以扣除，其造成工期延误，不能归责于施工方和开发商。海口市气象局在每次预警信号中也明确要求“停止露天集体活动和高空等户外危险作业”，海口市建设工程质量安全监督站在台风到来之前下发的通知中也明确要求台风期间工地人员要撤离工地。第三，施工期间，海口市供电局在施工项目所在片区进行临时性供电线路维护天数共计10天，停电期间建筑施工活动被迫停止，停工非答辩人过错，在计算违约金时应予以扣除相应天数。第四，2017年8月至9月，因中央环保督察组到海南督察一个月，造成全市的混凝土、水泥厂停工，工程所需水泥等建筑材料无法供应，造成工程停工达20天，是被告在签订商品房买卖合同时无法预料到的情况，其同样具有不可预见、不可避免、不可克服的特点，该政府原因造成的工期延误属于不可抗力，在计算违约金时应予以扣除相应天数。鉴于上述情况的发生，答辩人从2018年1月8日开始，在双方合同约定的交房时间和地点即阳光华府售楼处专门发布《公告》，明确告知阳光华府全体业主因双创、中央环保督察等不可抗力原因无法如期交房，而原告并未提出任何书面异议。依照双方合同第十一条的约定：“因出卖人以外的外界因素导致合理延期，买受人对出卖人所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责”，被答辩人到售楼处办理收房手续时应已明确知晓公告内容但未提出任何书面异议。因此，被答辩人应视为已同意合理延期，应免除答辩人因上述不可抗力造成的逾期责任。二、退一步讲，即使不考虑约定免责条款，被答辩人主张逾期交房，请求答辩人支付违约金20556元，也同样没有法律和事实依据。2017年4月13日，被答辩人作为买受人，答辩人作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，被答辩人以1899680元的价格购买答辩人投资建设的商品房项目四季华庭三期阳光华府1号楼1101房，并约定合同签订之日被答辩人支付房款769680元余额1130000由被答辩人申请银行按揭。2017年6月12日，双方另行签订了一份《商品房买卖合同》，被答辩人以156000元价格购买答辩人投资建设的四季华庭三期阳光华府地下室负1楼2-A74车位。被答辩人主张的逾期违约金未考虑前述政府原因和不可抗力造成的工期延误，未对相应天数予以扣除。首先，被答辩人主张答辩人逾期交房，构成违约，其依据是双方《商品房买卖合同》第八条，即答辩人应于2018年1月1日前交房。但事实上，被答辩人办理的银行按揭贷款于2018年1月12日才获银行批准并发放到位，案涉房屋的余款才得以付清。依据双方《补充协议》（合同附件7）第九条的约定：“若买受人未付清房款，则本合同约定的交房日期顺延至买受人付完全部房款（含按揭贷款获批并发放到位）之日，出卖人不再另行通知交房”。据此，因被答辩人按揭贷款获批并发放之日为2018年1月12日，交房日期也应从2018年1月1日顺延至2018年1月12日。其次，双方在《商品房买卖合同》第八条明确约定：“出卖人应当在2018年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：......3、该商品房经质监部门颁发《建筑工程施工质量监督意见》......”。城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。......建设工程经验收合格的，方可交付使用。”本案中，案涉房屋已于2017年11月23日取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，2018年3月29日又通过建设、勘察、设计、施工、监理单位的竣工验收，经验收合格取得《工程竣工验收报告》，海口市建设工程质量安全监督站也于2018年4月25日出具了《建筑工程质量监督报告》，至此，房屋已同时达到房屋交付的法定条件和合同约定交付条件。2018年4月27日答辩人向被答辩人下发《交房通知书》，即履行完成了通知交房的义务。交房通知发出后被告即完成了交房通知义务。被答辩人是否收到通知，何时收到通知，都不能改变和影响到房屋已达到交付条件的客观事实。房屋一旦达到交付条件且答辩人履行了通知义务，被告就不须再承担违约责任，违约金的止损日就是房屋达到交付条件答辩人完成通知义务之日。因此，答辩人逾期交房的时间，实际应从2018年1月12日起算计至2018年4月27日通知被答辩人收房的日期止，共计105天。答辩人兴建的阳光华府小区工程在施工期间，因遭受热带风暴、台风及供电线路维护、海口市政府开展“双创”迎接上级检查及卫生整改、中央环保督察等不可抗力原因导致停工的时间共计101天。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第1款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。依据上述法律规定，不可抗力属于法定免责条款，而上述“双创”、台风天气、临时断电等都属于法定不可抗力的情形，在计算违约金时应对相应天数101天应予以扣除。因此，扣除因不可抗力和政府原因造成施工延期的天数，答辩人逾期交房的实际天数为105天-101天=4天。被答辩人未考虑上述非答辩人原因造成的逾期，主张答辩人对此承担责任，没有法律依据。其次，被答辩人主张的逾期违约金计算错误。被答辩人诉请法院判令答辩人支付逾期交房违约金共计20556元，并没有列明违约金计算过程，但从违约金金额可知，其计算违约金的依据是双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第三款的约定：“出卖人逾期交房而产生的违约金数额合计最高不超过总购房价的1%。”，从而最终请求法院判令答辩人支付违约金为1899680元+156000元X1%=20556元。答辩人对于被答辩人的违约金计算方式也不予认可，《商品房买卖合同》第事宜条第一款约定：“逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行。”，扣除因不可抗力造成的停工时间后，答辩人逾期交房的实际天数为4天，实际逾期违约金应为2055680元（总房款+车位款）×0.0001（万分之一）×4天（逾期交房）=822.272元。三、即使存在逾期交房，答辩人也确属情节轻微，应酌情予以降低违约金数额。第一，在2018年1月1日即双方合同约定的交房期限届满时，案涉阳光华府小区已经施工完毕，道路畅通，绿化完备，设施完善，案涉房屋已具备接通水、电、燃气等条件，已具备了实质交房条件。本案案涉房屋未在合同约定之日交房是由于办理验收手续工作繁琐冗长，超出答辩人预估的合理期限，导致未能在约定交房之日完成行政机关规定的交房的程序性要求,应区别于其他因未完成施工建设而逾期交房的情形。第二，迟延交楼现象在全省范围内都非常普遍，造成延期的原因除开发商外，还有政府部门办事方式、效率等因素。案涉房屋实际达到约定交付条件的日期为2018年4月25日，逾期时间尚不足半年，明显较短。事实上，在房屋尚未取得《建筑工程质量监督报告》之前，该小区大部分业主就已经主动提出申请，要求被答辩人交付房屋。而被答辩人也在业主的要求下，将房屋转移占有给业主，完成了实际交付。大部分业主在2018年4月之前就已入驻并装修，早已实际占有并使用了房屋。由此可见，被答辩人未在约定时间交房并未造成业主实际经济损失。第三，出于对业主的愧疚以及一个负责任房产企业的责任感，将共建和谐社区、维护业主利益作为出发点，答辩人在小区已完成各项验收工作的前提下，主动对小区的大堂、绿化和各项基础设施进行了美化升级，以实际行动作对被答辩人在内的小区业主作出了补偿。小区业主从最初35户业主提起诉讼，到目前31户业主已与答辩人达成和解协议并申请撤诉事宜的事实也可以反映出，小区逾期交房确属客观原因，违约情形较行业惯例显著轻微，大部分业主对此都能够理解。基于违约金性质主要是补偿性的立法本意，以及考虑到小区的和谐稳定建设的需要，请求法院予以酌情降低违约金数额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据:1.《海口市商品房买卖合同》（L00302356）,证明双方已签订合同，被告违反了合同约定逾期交房，应承担约定的违约责任；2.《交楼通知书》，证明被告逾期交房；3.房屋、车位发票，证明原告已付清房款、车位款。被告对原告提供的证据l、2三性无异议，对证明内容有异议，该合同条款第十一条第四款的规定。现被告已在售楼大厅张贴通知的形式告知原告存在双创、台风等外界因素等导致房屋逾期交房。原告并未提出书面异议。依据以上合同条款约定，应免除被告逾期交房责任。对证据3的三性及证明内容无异议。经质证，本院对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。 被告提交以下证据：被告向本院提交以下证据：第一组证据：关于因政府“双创”、“国检”及热带风暴、台风等不可抗力影响造成工期延误的证据。1.2015年7月31日海口今天召开“双创”动员大会（海口政府门户网站新闻截图）；2.2015年8月4日海口市质监站召开双创工作动员部署会（海口政府门户网站新闻截图）；3.2015年8月5日海口住建局关于开展海口市建筑工地落实“双创”工作的通知；4.2015年8月12日海口市预拌混凝土企业“双创”工作部署推进大会（海口市住建局官网截图）；5.2015年8月24日海口市住建局关于开展海口市建筑工地落实“双创”工作检查的通知（海口市住建局官网截图）；6.2015年8月31日海口市住建局市质检站认真开展工地检查落实“双创”工作任务（海口市住建局官网截图；7.2015年9月14日海口市住建局采取多项措施督促建筑工地落实“双创”工作任务（海口政府门户网站新闻截图）8.2015年9月23日海口市质检站抓实建筑工地双创工作（海口政府门户网站新闻截图）；9.2016年1月25日海口市住建局开展迎“创卫”国建工地大检查（海口市住建局官网截图）；10.2016年4月6日海口市住建局关于印发2016年建筑施工安全专项整治工作实施方案的通知（海口政府门户网站新闻截图）；11.2016年9月18日海口市住建局关于印发《2016年海口市建筑工地“双创”工作成果巩固提升阶段专项督查方案》的通知（海口政府门户网站新闻截图）；12.2017年10月16日海口市住建局关于开展预拌混凝土企业质量安全生产和“双创”工作专项检查的通知；13.2017年11月14日海口琼海获评全国文明城市（海南省人民政府网截图）；14.四季华庭三期阳光华府1-4#楼《建筑工程综合管理资料》（节选双创停工部分）证据内容：从2015年7月31日海口市举行创建全国文明城市和国家卫生城市动员大会开始，到2017年11月14日海口市获评第五届全国文明城市，是海口市开展“双创”工作期间。双创工作对建筑工地的安全设施、卫生设施、环保设施等方面均提出了更高、更全面的要求，海口市住建局、质监站多次开展专项检查，直接或间接地影响到水泥及其它粉尘类建筑材料供应，土方、渣土运输及施工现场的建筑材料存放、建筑垃圾清运等，很大程度上影响了工期进度，为迎接国家双创检查，共造成项目停工25天。15.2017年8月4日海南省委办公厅、省政府办公厅关于做好中央环境保护督察组来琼督察迎检工作的通知16.2017年8月8日海口市建设工程质量安全监督站关于做好迎接中央环境保护督查工作的通知；17.2017年8月10日海口美兰军胜建材商行致泰兴一建建设集团有限公司的函；18.2017年8月10日海南智海混凝土有限公司致泰兴市第一建筑安装工程有限公司海南分公司工程联系函；19.四季华庭三期阳光华府1-4#楼《建筑工程综合管理资料》（节选环保督查停工部分）证据内容：因中央环保督察组来我市进行为期一个月的环境保护督查工作检查，造成灰砂砖停止供货与混凝土不能按时按量供货，造成工期延误共计20天。20.2015年6月22日“鲸鱼”台风登陆海南（网站截图）；21.2015年9月15日“环高”台风登陆海南（网站截图）；22.2015年10月3日“彩虹”台风登陆海南（网站截图）；23.2016年4月11日大风橙色预警（海南省气象局网站截图）；24.2016年6月12日大风黄色预警（海南省气象局网站截图）；25.2016年8月18日台风黄色预警（海口市气象局网站截图）；26.2016年10月16日“莎莉嘉”启动台风应急响应（海南省气象局网站截图）；27.2016年10月17日海口市建设工程质量安全监督站关于加强地21号台风“莎莉嘉”影响期间全市建设工程施工安全管理工作的通知；28.2016年10月17日“莎莉嘉”红色预警（海口市气象局网站截图）；29.2016年10月17日“莎莉嘉”台风提升为1级应急响应（海南省气象局网站截图）；30.2016年10月17日暴雨红色预警（海口市气象局网站截图）；31.2016年10月18日“莎莉嘉”红色预警（海口市气象局网站截图）；32.2017年7月24日“桑卡”台风影响海南（网站截图）33.2017年8月26日“帕卡”台风影响海南（网站截图）；34.2017年9月14日“杜苏芮”台风影响海南（网站截图）；35.2017年10月15日“卡努”台风红色预警（海南省气象局网站截图）；36.2017年11月2日“达维”台风4级应急响应（海南省气象局网站截图）；37.2017年11月10日“海葵”4级应急响应（海南省气象局网站截图）；38.四季华庭三期阳光华府1-4#楼《建筑工程综合管理资料》（节选台风停工部分）证据内容：项目施工期间，遭遇强台风“彩虹”、“莎莉嘉”（最大风力14级）“卡努”（平均风力12级，阵风14级）台风等不可抗力，造成项目无法施工，影响时间共计46天。39.海口供电局2015年4月份供电线路维护及工程施工停电公告（海南省政府网站截图）；40.海口供电局2015年7月份供电线路维护及工程施工停电公告（海南省政府网站截图）；41.海口2016年8月1日-8月20日停电公告（南海网新闻）；42.海口供电局2017年1月11日-19日（城区）线路维护及工程施工停电计划（中国南方电网文件）；43.海口供电局2017年7月供电线路维护及工程施工停电公告（中国南方电网文件）；44.海口供电局2017年9月6日-20日供电线路维护及工程施工停电公告（中国南方电网文件）；45.海口供电局2017年11月8日-20日供电线路维护及工程施工停电公告（中国南方电网文件）；46.四季华庭三期阳光华府1-4#楼《建筑工程综合管理资料》（节选停电停工部分）证据内容：施工期间，因海口供电局对项目所在片区进行供电线路维护造成施工停电，共计10天。证据1-46，证明内容：因“双创”、环保督查等政府原因以及不可抗力、停电等特殊原因导致无法施工而耽误的工期共计101天，并非被告责任，应从逾期交房日期中予以扣除。第二组证据：小区绿化、配套设施升级前后对比照片；47.小区绿化、配套设施升级前后对比照片，证明内容：金邦公司为补偿小区业主，在竣工验收合格后主动对小区内绿化及相关配套设施进行改造升级。第三组证据：关于被告在房屋具备合同约定的交付条件后，第一时间即通知原告交房的证据。48.《建筑工程质量保修书》；49.《住宅使用说明书》；50.《住宅质量保证书》，证据内容：被告于2017年11月23日签发《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并与施工方签订《建筑工程质量保修书》。51.《工程竣工验收报告》，证据内容：2018年3月29日被告作为案涉小区建设单位与施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位5参建方对小区进行竣工验收并一致通过。52.《建筑工程质量监督报告》，证据内容：被告于2018年4月25日取得《建筑工程质量监督报告》。53.《交房通知书》、《交房物品交接清单》的快递回执，证据内容：被告于2018年4月27日向原告发出交房通知，已履行通知义务；原告于2018年5月1日办理房屋交接手续。证据48-53，证明内容：被告于2018年4月25日取得《建筑工程质量监督报告》，已达成购房合同约定的交房条件，并在第一时间通知原告。第四组证据：关于原告主张逾期交房违约金未考虑不可抗力因素，按照双方合同约定应合理延期，而被告并未对相关天数予以扣除，导致其主张的违约金明显高于实际损失的证据。54.《海口市商品房买卖合同》；55.《海口市商品房买卖合同》；56.《公告》；57.《证明》58.建设银行客户回单，证据内容：合同第十一条约定了逾期交房的违约责任，同时也约定了免责条款，其中第4项明确约定：“因出卖人以外的外界因素，导致合理延期，买受人对出卖人所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。”；案涉房屋1130000元购房余款的放款时间为2018年1月12日。证据54-57，证明内容：被告在2018年1月8日发布《公告》，明确告知阳光华府全体业主因双创、中央环保督察等不可抗力原因无法如期交房，而原告并未提出任何书面异议，依照双方合同约定，应视为已同意合理延期，应免除被告因上述不可抗力造成的逾期责任。退一步讲，即使不能免责，因存在不可抗力因素，也应予以合理延期，在计算违约金时应对相应天数101天应予以扣除，实际逾期天数为4天。原告共支付购房款18996800元，车位156000元，总计2055680元，实际违约金应为2055680元（购房款+车位）í0.0001（万分之一）í4（天）＝822.272元。原告对对第一组证据的1-13的真实性、合法性无异议，但对证明内容及本案的关联性有异议。因双创原因导致的施工延期并非不可抗力，在我国民法总则合同法上定义的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对证据14、19、38、46的真实性、合法性、关联性有异议，不予认可。因施工日志上是原告单方制作的，没有施工方、监理方盖章确认的内容，完全可以后期制作补交，尤其是对停工的施工日志的页面，与其他正常施工页面的纸张颜色不一致，纸质也不一样。原告由理由怀疑这是被告后期自己加上去的，为了规避自己的责任。而且停工这种重大的工程变更事项应由监理方签字盖章确认，但是施工日志上并未显示。因此，原告对施工日志的三性不予认可。对证据15-18的真实性、合法性予以确认，但对其关联性与证明内容有异议。因中央环保督查组的检查行为，被告无理由停工，除非是被告的工程质量或工程材料有问题才导致停工，不能把风险转嫁给原告，由原告对其逾期交房责任免除。对证据20-37的真实性、合法性予以确认，对其关联性与证明内容有异议。对证据39-45的真实性、合法性无异议，但对证明内容以及关联性有异议。对第二组证据的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，与本案毫无关联。第三组证据48-54三性无异议。对第四组证据的三性无异议，对证明内容有异议。原告向被告提交的《交楼通知书》上已明确提出不认可被告因双创、台风、中央环保督查等不可抗力原因作为借口而逾期交房，更是对合同第十一条第四项的约定明确提出异议不认可，与双创、台风、中央环保督查等不同意合理延期并免责。本院对被告提交的第一组证据的1-13、15-18、20-37、39-45、第二组、第三组、第四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第一组证据中14、19、38、46停工日志与被告提供的气象报告、供电线路维护等材料时间一致，本院对第一组证据中14、19、38、46的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，原告李芬、张斌与被告海南金邦实业有限公司签订《海口市商品房买卖合同》（L00302356），约定：原告李芬、张斌购买被告海南金邦公司开发建设的××府房，被告金邦公司与原告李芬、张斌约定按下述方式计算该商品房价格：每平方米15824.07元，总金额1899680元。合同签订后原告李芬、张斌支付人民币769680元，余款人民币1130000元由原告李芬、张斌申请银行按揭。被告金邦公司应在2018年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告李芬、张斌使用：该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该商品房项目已经办理房屋所有权初始登记。该商品房经质监部门颁发[建筑工程施工质量监督意见]。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告海南金邦公司可据实予以延期：因不可抗力，且被告海南金邦公司在事实发生之日起15日内告知原告李芬、张斌。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告海南金邦公司未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：逾期在60日之内，每逾期一天，原告李芬、张斌有权要求被告海南金邦公司每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告李芬、张斌有权单方面解除合同。原告李芬、张斌要求继续履行合同的，合同继续履行，被告海南金邦公司按逾期日数每日向原告李芬、张斌支付已付房价款万分之一的违约金。被告海南金邦公司逾期交房而产生的违约金数额合计最高不超过总购房价的1%。因被告海南金邦公司以外的外界因素，导致合理延期，被告李芬、张斌对被告海南金邦公司所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。合同签订后，原告李芬、张斌已向被告支付涉案房款1899680元。2018年1月1日，被告海南金邦公司向四季华庭三期-阳光华府小区业主出示公告：由于阳光华府项目建设期间恰逢海口市开展“双创”活动及中央环保督察组检查等不可抗力原因，无法按预计时间完成工程建设，导致目前尚未完全达到交付条件，不能如期交房。预计2018年3月底之前完成项目竣工验收手续，届时再另行通知。2018年3月29日被告海南金邦公司与勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位对小区进行竣工验收。2018年4月25日，海口市建设工程质量安全监督站向被告海南金邦公司出具建筑工程质量监督报告，同意被告海南金邦公司申请上述工程竣工验收备案。2018年4月27日，被告海南金邦公司向原告李芳、张斌邮寄交房通知书。2018年5月19日，原告李芬、张斌办理涉案房屋验收手续，并在收楼通知书中写下：“不认可金邦公司以双创及中央环保督查组检查等不可抗力原因造成逾期交房的做法，请及时于交房给买受人之日起7日内联系逾期交房为违约金赔偿事宜，否则将通过诉讼途径解决”。 另查，由于台风、双创、停电等不可抗力因素造成项目无法施工，致使工期延长，逾期交房。被告于2018年1月1日在四季华庭三期-阳光华府售楼处张贴逾期交房公告，原告李芬、张斌未对该公告向被告海南金邦公司提出任何书面异议。直至原告李芬、张斌收房之日，原告在交楼通知书中载明其对逾期交房的异议。 本院认为，原告李芬、张斌与海南金邦公司签订的《海口市商品房买卖合同》（备案号：L00302356），系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定严格履行。原告李芬、张斌在签订涉案合同前阅读过合同内容，该合同第十一条第四款以粗体加下划线的形式突出该条款的内容，被告海南金邦公司已经尽到了提示义务。原告李芬、张斌从未对该条款提出异议，也与被告海南金邦公司签订了涉案合同，视为其认可该合同的所有条款内容，该条款合法有效。本案中，约定被告海南金邦公司应在2018年1月1日前，将符合本合同约定的商品房交付原告李芬、张斌使用。被告海南金邦公司通知原告李芳、张斌收房时间为2018年4月27日。由于台风、双创、停电等不可抗力因素造成项目无法施工，致使工期延长，逾期交房。根据《海口市商品房买卖合同》第十一条第四项因被告海南金邦公司以外的外界因素导致合理延期，原告李芬、张斌对被告海南金邦公司所告知的事由，未在合理期限内提出书面异议，视为双方同意合理延期并免责的约定。涉案房屋已交付使用，视为原告李芬、张斌已同意合理延期并免除被告海南金邦公司因不可抗力因素造成逾期交房的责任。故，原告李芬、张斌主张逾期交房违约金于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告李芬、张斌的全部诉讼请求。 案件受理费156.95元，由原告李芬、张斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  文国琼 二〇一九年六月三日 书记员  周安子