贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初1632号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：独山县兴城物业管理有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇中华北路独秀花园G栋3号门面，统一社会信用代码91522726560931006D。 法定代表人：韦进，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰兴碧，系该公司员工。代理权限为特别授权。 被告：袁贵芬，女，1980年11月8日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 原告独山县兴城物业管理有限责任公司（以下至判决主文前简称兴城物业公司）与被告袁贵芬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理。本案依法适用简易程序，由审判员何崇尧于2019年5月31日公开开庭进行了审理，原告兴城物业公司委托诉讼代理人兰兴碧到庭参加了诉讼，被告袁贵芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告兴城物业公司的诉讼请求：1、请求依法判令被告缴纳物业服务费1923.2元、代收城市垃圾处置费72元，共计1995.2元；2、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。 被告袁贵芬未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的期限内进行答辩和提交证据。 审理查明的事实 2017年2月12日，雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会与兴城物业公司签订《物业管理委托合同》，合同约定：瓮安县富丽半岛小区委托给兴城物业公司实行物业管理，委托管理期限为四年，从2017年1月1日0时起至2021年12月31日24时止，服务内容为：1、房屋外观整洁。2、设备正常运行。3、房屋及公共设施、设备的维修、养护及时，化粪池一年检查四次，最少全面清理一次，发现堵塞现象及时清理；排水管一年必须进行一次大疏通，一个季度检查一次，发现问题及时处理。4公共环境清洁卫生，每日清扫一次，保持地面无垃圾，开关面板无灰尘污迹；生活垃圾每天清运一次，垃圾桶内存放垃圾不超过半斗。5、绿化定期进行修剪、草地无杂物、定期预防花草、树木病虫害。6、公共通道无堵塞，车辆停放有序。7、门卫24小时值勤，不定时对本区域进行巡查，并做好巡查记录。8、业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到70%以上。9、人员配置：保安10人，保洁7人，经理1人，水电工1人，收费员1人，管理员1人；物业管理服务费约定步梯住宅房（含空置房）按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取，电梯住宅房（含空置房）按建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取，商业用房（含空置房和住改商）按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取。物业费从2017年1月1日起计算，在2017年2月15日开始收取。 瓮安县雍阳街道办事处富丽半岛小区1栋3单元602号住房的建筑面积为133.56平方米，该住房为被告袁贵芬所有。因被告袁贵芬未交纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业费，原告兴城物业公司经向被告袁贵芬进行催收未获。 雍阳办事处富丽半岛小区业主委员会于2017年7月10日宣布解散并进行公告。 上述事实，有原告兴城物业公司的法庭陈述及其提供的原告营业执照、法定代表人身份证、富丽半岛业主委员会选聘物业公司会议决定、楼盘明细表（按项目）、《关于富丽半岛小区聘请独山兴城物业管理有限责任公司收费的情况说明》、《物业管理委托合同》、承接后期物业备案证明、关于富丽半岛小区合同签订的情况说明、富丽半岛小区移交清单、富丽半岛设备设施移交清单、富丽半岛业主委员会选举结果报告单、业主委员会成员辞职申请和业主委员会解散以及重新选举业主委员会成员的公告、油烟问题向环保部门反映请求处理的图片以及相应记录、富丽半岛小区清理化粪池、沉沙井、维修电路、下水管的图片以及记录表、出入富丽半岛小区的车辆管理登记情况图片、安装监控工程合同书、《贵州省电梯日常维护保养合同》、请示报告、关于瓮安县富丽半岛小区消防设施设备状态报告、维修换门禁锁改造方案公示、住宅小区维修工程竣工验收表、安装车辆智能管理监控系统的公示、催费通知单图片、2017年富丽半岛小区物业费未交明细、贵州省瓮安县人民法院（2018）黔2725民初3233号民事判决书等证据在卷予以佐证，经当庭出示和本院审查，足以认定。 判决理由和结果 本院认为，原告兴城物业公司与富丽半岛小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同成立有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，该合同对富丽半岛小区全体业主具有法律约束力。合同签订后，原告兴城物业公司按合同已履行自己的义务，被告袁贵芬作为该小区的业主，有义务向原告兴城物业公司缴纳物业服务费，被告袁贵芬至今未缴纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费的事实存在，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”之规定及双方合同约定，被告袁贵芬应向原告兴城物业公司交纳物业服务费，故原告兴城物业公司主张被告袁贵芬交纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1923.2元，于法有据，本院予以支持。关于原告兴城物业公司主张被告袁贵芬给付城市垃圾处置费72元的问题，因原告兴城物业公司并未提交证据证实已代替被告袁贵芬向相关行政部门交纳了城市垃圾处置费72元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告兴城物业公司应承担举证不能的不利后果，其该项诉讼请求本院不予支持。 被告袁贵芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案可以缺席判决，被告袁贵芬应承担缺席判决带来的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限袁贵芬于本判决生效之日起五日内给付独山县兴城物业管理有限责任公司物业服务费一千九百二十三元二角； 二、驳回独山县兴城物业管理有限责任公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取25元，由袁贵芬负担，与前述款项一并给付独山县兴城物业管理有限责任公司。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  何崇尧 二〇一九年六月十一日 书记员  刘 欣