贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初816号原告：李某1，男，1958年3月4日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：张洋，贵州韬励律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李某2，女，1948年9月23日生，汉族，贵州省安顺市人，中国科学院广州华南植物研究所退休员工，住广东省广州市天河区。原告李某1与被告李某2不当得利纠纷一案，本院于2019年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人张洋、被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改C－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋面积差价款、维修基金、水电气开户费、闭路电视费、产权测绘费、物业及能耗费、装修费用等共计人民币221911元及同期银行贷款利息。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同胞姐弟关系。位于安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改C－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋系原告之父所属房屋原西街50号回迁而来。2012年4月1日，因被告不在安顺且无法联系，原告为其一次性垫付房屋面积差价款，并按要求与前期物业签订了物业管理服务合同，一次性交纳维修基金、水电气开户费、闭路电视费、产权测绘费、物业及能耗及装修等费用共计221911元。原告在垫付各项费用后管理并维护该房至今，致使该房居住条件得以改善，房屋价值得以提升。2018年，被告诉请要求原告返还其房屋，原告曾考虑通过协商处理，但被告却不理不睬。原告认为，被告已构成不当得利，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李某2辩称，关于房屋面积差价款，（2018）黔0402民初150号判决书中已载明原告李某1与案外人李某3向安顺恒伟房地产开发有限公司交纳超面积补差款183435元未明确该款系交纳双方争议的房屋补差款，且原告与开发商签订的拆迁安置补偿协议我不知情。关于维修基金，被告已于2015年6月1日向恒伟公司交纳4433元，2015年8月22日，领取房产证时向恒伟公司交纳了补缴超面积差1680元，并少缴维修基金29元。关于水电气开户费，原告已从开发商处获得独立电表开户费529元、水电开户费740元。关于物业管理费，应当是谁享受物业服务谁付费，原告自2014年起一直居住在该房屋内，原告不同意返还。关于装修费，因该房屋为被告所有，被告长期占用并自行装修造成了被告的损失，侵害了被告的合法权益。诉讼费应由原告自行承担。原告所提供的证据已超过诉讼时效，请求人民法院不再审理。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告李某1与被告李某2及案外人李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某3系李某9之子女，李某某系李某9之养子。2002年11月8日，李某9死亡，其生前有坐落于安顺市西秀区。2003年12月24日，被告李某2与案外人李某4向安顺市西秀区人民法院提出诉讼，请求判决位于安顺市西秀区的房屋归其所有。人民法院经审理后作出了（2004）西民初字第111号民事判决书，判决如下：一、坐落于安顺市西秀区三楼一底的房屋，底层门市铺面在每年中李某3使用四个月，李某6、李某7使用三个月，李某1、李某5、李某4、李某2、李某8各使用一个月。二、二楼由李某2使用；三楼由李某4使用；四楼由李某6使用；天台、厕所、厨房为共同使用。三、每年腊月由李某3支付100元、李某6支付50元、李某1支付30元、李某5支付30元、李某4支付30元、李某2支付30元、李某8支付30元，共计300元给李某某。四、上述坐落于安顺市西秀区的所有权归李某4、李某2。该判决现已发生法律效力，且经安顺市西秀区人民法院（2005）西执字第355号民事裁定书裁定将该房屋所有权过户给被告李某2及案外人李某4，但未办理过户登记。2007年，因旧城改造，安顺市西秀区房管局依法进行了拆迁公告。2009年起至2010年底，因该房所在地块属主干道规划范围，李某4、李某2、李某3、李某1、李某6、李某7均到安顺市恒伟房地产开发有限公司洽谈拆迁事宜。因安顺市恒伟房地产开发有限公司在施工中危及原告西街48号房屋，原告李某1及案外人李某3向该公司提交“安顺市中华西路48号房屋系父亲李某9所留遗产，现因西街建设需要拆除此房，经全家兄弟姊妹商定，由李某3、李某1全权办理房屋拆迁安置事宜”的承诺及李某9的房屋所有权证。2011年3月31日，原告李某1及案外人李某3与安顺市恒伟房地产开发有限公司签订两份《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定“……三、甲方以‘塔山新城’旧城危改项目Ｃ－1地块Ｂ幢Ｂ2／Ｂ3户型7楼Ｂ-0704／Ｂ-0702号，建筑面积73.51／73.51ｍ2（成套住宅房屋）与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。产权调换面积差，双方同意按3500元／ｍ2进行结算，由乙方补给甲方人民币183435元”。2012年4月1日，原告李某1与案外人李某3向安顺市恒伟房地产开发有限公司交纳上述应补款项183435元，其中案外人李某3交纳92000元、原告李某1交纳91435元。2012年9月1日，安顺市恒伟房地产开发有限公司出具了“塔山新城（欣城国际）收房交款清单”，内容为“李某3、李某1（Ｂ4－0702）（4-7-6）（Ｂ4-0704）（4-7-7）业主：塔山新城（欣城国际）4号楼已交房，安顺市恒伟房地产开发有限公司现将收房有关事项向你告知如下：……。二、需交纳费用：……。”同月20日，原告李某1与安顺市恒伟房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》并交纳了4-7-7的物业管理费530元、公共区域能耗费353元、四通费4319元、测绘费221元、产权费用360元、维修基金4411元，之后，原告李某1进入该房屋居住至今。原告李某1共交纳4-7-7在2014年9月1日至2019年10月31日期间的物业管理费5600元。2015年8月20日，被告李某2办理了安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改Ｃ－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋的所有权证，房屋所有权人为被告李某2及其丈夫杨某某，房产权证号为安市房权证西秀字第××号。2018年1月4日，被告李某2作为原告向安顺市西秀区人民法院提起诉讼，要求李某1将安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改Ｃ－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋返还李某2。经审理后，安顺市西秀区人民法院作出了（2018）黔0402民初150号民事判决书，判决如下：一、由被告李某1在本判决生效后三十日内将坐落于西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改Ｃ－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号、房屋所有人为李某2、杨某某、房产证号为安市房权证西秀字第××号的房屋腾空后返还原告李某2。……李某2不服该判决提出了上诉，二审法院维持了一审判决的第一项。诉讼中，原告李某1向本院提出申请，请求对安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改C－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋的装修价值进行评估。经本院委托，皓天评估集团有限责任公司对上述事项进行了评估，其评估鉴定意见：经过测算，取整确定安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改C－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋的装修费用在评估鉴定基准日的评估鉴定价格为￥62321元（人民币陆万贰仟叁佰贰拾壹元整）。原告李某1支付评估费7000元。本院认为，法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。被告李某2为安顺市西秀区塔山广场以北“塔山新城”旧城危改C－1地块1、2、3、4栋4单元7层7号房屋的所有权人，其应为该房屋维修基金、测绘费、四通费、产权费用、公共区域能耗费及超面积补差款的支付义务人，但上述费用均由原告李某1进行了支付，被告李某2取得了利益而原告李某1的利益受到了损失，故被告李某2应当向原告李某1返还其已支付的房屋维修基金4411元、测绘费221元、四通费4319元、产权费用360元、公共区域能耗费353元及超面积补差款91435元。关于原告要求返还房屋装修款的请求，原告李某1占用被告李某2的房屋已构成侵权，又在明知该房屋为被告李某2的合法财产而进行装修，又未经被告李某2的同意，原告的该行为属恶意添附，原告无权要求被告给付装修补偿，故其该项请求本院不予支持；关于原告要求被告返还物业管理费的请求，因该房屋一直由原告居住至今，物业服务的对象为原告，该费用应当由原告进行支付，故原告的该项请求本院不予支持；关于原告要求返还水表开户费750元、电表开户费750元、燃气开户费2550元、闭路电视费269元的请求，因原告未举证证明其已支付上述费用，故该请求本院不予支持。综上，被告李某2应当返还原告李某1人民币101099元，对原告的其他诉讼请求依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据有若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告李某2于判决生效后三日内返还原告李某1人民币101099元；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4628元，减半收取2314元，由原告李某1负担负担1273元，被告李某2负担1041元。评估费7000元，由原告李某1负担。案件受理费原告李某1已预交，由被告李某2直接支付给原告李某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员 王  亚  兰二〇一九年六月十八日书记员 高月峰（代）