江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初3575号 原告:徐胜俊，男，汉族，1971年3月25日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。 被告:陈华，男，汉族，1959年7月26日出生，住灌云县燕尾新区。 委托诉讼代理人：王余龙，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。 原告徐胜俊与被告陈华关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年05月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月5日、6月21日公开开庭进行了审理。原告徐胜俊及其委托诉讼代理人曹亮，被告陈华及其委托诉讼代理人王余龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐胜俊提出的诉讼请求是：被告返还购房款898000元，并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利息计算从2013年7月19日到实际给付之日）；被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告系长期业务关系，在2013年7月19日，原、被告双方签订了一份协议书，按该协议书的约定被告陈华用鸿运商务楼1-1#商铺门面二层北起第一间两层实际总面积为639.46m2,按每平方米4300元计算冲抵所欠原告方现金人民币1659076元，其中被告欠原告的瓦工工资761076元以及被告借原告的现金及利息898000元。原告方按照协议，将所有的借据原件全部交还给被告，被告也帮原告签订了商品房买卖合同，并把房屋进行了交接。 因商品房买卖合同是由连云港胜海置业有限公司与原告进行签署，连云港胜海置业于2018年7月18日向法院起诉，要求原告给付购房款1059456元。在审理的过程中，连云港胜海置业有限公司只认可被告陈华所欠的瓦工工资款761076元，对被告陈华所借的款项及利息898000元不予认可。法院故判决原告给付购房款人民币105万元，对于被告陈华冲抵的借款及利息898000元，连云港市中级人民法院认定原告方可就2013年7月19日的协议另行向陈华主张权利。 被告陈华辩称,1659076元包含瓦工工资款761076元和对未完成的模板、瓦工工资进行预先测算在完工后应支付的款项。其既没有向原告借过所谓现金及利息898000元，也没有收到原告所谓购房款898000元，原告所谓返还购房款898000元的诉求明显没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉求。 本院经审理查明认定的事实如下，2013年6月26日，连云港胜海置业有限公司（甲方）与被告陈华及徐某、王某（乙方）签订协议书，约定甲方提供有关建房资质及卖房条件，乙方自筹资金开发建设鸿运商务楼。 原告徐胜俊承揽鸿运综合商务楼工程的劳务。2013年7月19日，被告徐胜俊出具转账凭条，内容如下：“瓦工工资转入定房现金人民币柒拾陆万壹仟零柒拾陆761076元”。同日，被告陈华（甲方）与原告徐胜俊（乙方）签订协议，约定：一、甲方原借乙方现金1659076元，现冲抵鸿运商务楼购房款。楼号为1-1#商铺门面二层北起第一间二层，实际总面积639.46平方米，按每平方米4300元计算，合计2749678元。按多退少补的原则，但多退少补的余款不计利息，以鸿运商务楼出具的收款收据为准，并收回原欠条原件，此前所有抵押手续要交界清楚，并当面一同作废…… 2013年7月26日，连云港胜海置业有限公司（甲方）与徐胜俊及刘某2（乙方）签订商品房买卖合同，约定乙方购买位于灌云县临港产业区南侧鸿运商务楼1-1幢101号商业营业用房，房屋面积216.73平方米，单价5200元/平方米，总价款1126996元；付款方式为买受人一次性付清全部购房款。同日，连云港胜海置业有限公司（甲方）与徐胜俊及刘某2（乙方）签订商品房买卖合同，约定乙方购买位于灌云县临港产业区南侧鸿运商务楼1-1幢201号商业营业用房，房屋面积216.73平方米，单价3200元/平方米，总价款693536元；付款方式为买受人一次性付清全部购房款。 2013年7月30日，商品房买卖合同在灌云县住房和城乡建设局登记备案。 2018年2月13日，连云港胜海置业有限公司（甲方）与陈华（乙方）签订鸿运商务楼回购协议，约定甲方回购乙方借用甲方资质开发的鸿运商务楼1#、3#楼部分房屋产权。徐胜俊、刘某1购买的两套商业营业用房不在回购范围之内。 2018年7月18日，连云港胜海置业有限公司向本院提起诉讼，要求徐胜俊、刘某1给付2013年7月26日两份购房协议约定购房总价款减去761076元后的余款1059456元，本院于2018年9月20日作出(2018)苏0723民初4670号民事判决书，支持连云港胜海置业有限公司诉讼请求。徐胜俊、刘某1不服该判决，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉，连云港市中级人民法院于2019年5月7日作出(2019)苏07民终631号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法应予以履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应依法赔偿。 关于2013年7月19日前原、被告之间除瓦工工资之外是否另存在898000元债权债务关系。2013年7月19日，被告陈华与原告徐胜俊签订协议中明确被告陈华原借原告徐胜俊现金1659076元，冲抵鸿运商务楼购房款。其他的手续要当面交接另行作废；收回原欠条原件，此前所有抵押手续要交结清楚，并当面一同作废。同日原告徐胜俊出具转账凭条，载明“瓦工工资转入定房现金人民币柒拾陆万壹仟零柒拾陆761076元”。原、被告均认可转账凭条的真实性。2013年7月26日，连云港胜海置业有限公司与徐胜俊及刘某2亦签订商品房买卖合同。故可以证明原、被告之间在2013年7月19日前已存在包含761076元瓦工工资在内的1659076元的债权债务关系，即2013年7月19日前，原、被告之间另存在898000元债权债务关系，该898000元于2013年7月19日约定冲抵购房款中。虽然被告陈华辩称898000元不存在，但其提供的证据不能否定其与原告徐胜俊签订协议的真实性，亦不能证明1659076元包含对未完成的模板、瓦工工资进行预先测算在完工后应支付的款项，故本院认定2013年7月19日前原、被告之间除瓦工工资之外存在898000元债权债务关系。对被告陈华提出的辩解，本院不予采纳。 关于原告主张被告返还898000元及利息。原、被告于2013年7月19日约定将1659076元冲抵购房款，被陈华所借用资质开发房地产的案外人连云港胜海置业有限公司亦于2013年7月26日与原告陈华签订商品房买卖合同，且商品房买卖合同约定的标的物与陈华和徐胜俊签订的协议书约定的标的物系同一商业营业用房，并于2013年7月30日在建设主管部门备案登记。故事实上1659076元已冲抵购房款。因此，徐胜俊在连云港胜海置业有限公司与徐胜俊、刘某2商品房销售合同纠纷一案中，依照约定主张1659076元已冲抵购房款，但连云港胜海置业有限公司仅认可761076元用于冲抵购房款，因2013年7月19日的协议系陈华与徐胜俊签订，江苏省连云港市中级人民法院基于合同相对性，维持本院支持连云港胜海置业有限公司要求徐胜俊、刘某1签给付余款1059456的诉讼请求的（2018）苏0723民初4670号民事判决书，未支持徐胜俊的主张，但江苏省连云港市中级人民法院在判决中同时释明徐胜俊可就2013年7月19日的协议向陈华另行主张权利。故现原告徐胜俊依照其与陈华签订协议要求被告陈华给付89800元，并无不当，本院依法应予以支持。同理，原告徐胜俊从2013年7月19日至江苏省连云港市中级人民法院作出（2019)苏07民终631号民事判决书之日前，不存在损失，且连云港胜海置业有限公司在(2018)苏0723民初4670号民事案件中放弃徐胜俊、刘某1逾期给付购房款的违约金，故原告主张该期间的利息，本院不予支持。本院依法支持以898000元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年5月7日至实际给付之日的利息。 对于原、被告均提出对对方的陈述进行测谎的申请，经咨询本院司法技术部门，测谎不属于委托鉴定范围，故对上述申请，本院均不予准许。 综上，依《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告陈华于本判决生效后十日内给付原告徐胜俊人民币898000元和利息（利息以898000元万元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年5月7日计算至实际给付之日）。 二、驳回原告徐胜俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费6390元（已减半收取，由原告预交），由被告陈华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 夏海洋 二〇一九年六月二十九日 法官助理 苏志娟 书 记 员 葛 岩 灌云县人民法院涉案标的款账号 户名：灌云县人民法院 帐号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部。 一、法律条文附录 （一）《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。