四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初367号 原告：张圆，女，汉族，1979年2月12日出生，住:成都市武侯区。 委托诉讼代理人：余国兵，四川上盛律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：何鑫，四川上盛律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：绿地集团成都置业有限公司，住所地：成都高新区高新大道创业路14－16号火炬大厦A座。 法定代表人：孙志文。 委托诉讼代理人：彭浩然，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。 原告张圆诉被告绿地集团成都置业有限公司（以下简称“被告绿地成都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余国兵、何鑫，被告的委托代理人彭雪露到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张圆向本院提出的诉讼请求为：1.被告向原告支付逾期办理车位产权证违约金56970元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确实行不动产统一登记之前其主张逾期办理车位所有权证违约金，实行不动产统一登记后其主张逾期办理不动产权证违约金，原告并明确其主张的逾期办证违约金计算方式为“以车位款100000元为基数，按照日万分之三标准从2013年5月16日计算至2018年7月18日（共计1889天）”。其事实与理由为：原被告双方于2011年3月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市武侯区车位，总价款为10万元，交付车位时间为2011年3月19日前；约定办证时间为车位交付之日起720日内，否则应按日万分之三向原告支付违约金，并于实际取得所有权证书后30日内支付。原告向被告已支付全部款项，被告于2011年5月27日向原告交付车位，原告当日即向被告缴纳了相关税费，被告直到2018年7月18日才实际办证，逾期共计1889天，按照合同约定应当承担违约责任并支付违约金56970元。原告为维护自身权益诉至本院。 被告绿地成都公司辩称：1、原告收车位时并未向被告提交完整的车位产权办证资料，其实际提交时间为2016年4月27日，车位产权办证期限应以该提交时间作为起算时间点；2、成都市实行不动产登记后，案涉合同约定的办证期限无法继续履行，该期限不能适用于两证合一后不动产权证的办证期限；3、被告已于2018年7月办证完毕，并已交付给原告，原告并未受到任何实际损失；4、即使以原告方主张的办证起算时间为计算依据（即2013年5月16日），自该期限至原告方所起诉的时间已超过了诉讼时效，原告方不应享有诉讼中的胜诉权利。 经审理查明： 2011年3月12日，上海绿地集团成都置业有限公司（出卖人）与张圆（买受人）签订《商品房买卖合同》及《海珀·香庭车位附件与补充协议》，主要约定：张圆向上海绿地集团成都置业有限公司购买位于成都市武侯区车位，总价款为10万元。车位交付时间为2011年3月19日前。并约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理，即（1）买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人应在办理车位交付手续的同时签署提交书面委托手续及面积结算协议等，并向出卖人缴齐办理车位所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟车位所有权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。 2012年5月16日，被告的名称由曾用名“上海绿地集团成都置业有限公司”更名为现用名“绿地集团成都置业有限公司”。 2010年9月18日张圆向被告支付车位款1万元；2011年3月12日张圆向被告支付车位款9万元。张圆向被告支付车位款共计10万元。 2011年5月27日，被告向张圆交付车位，原告并于当天向被告交付了办证所需的各项税、费。 2018年7月18日，案涉车位登记至张圆名下。 2018年9月18日，张圆向本院提交起诉状，经本院先行调解程序调解未果后本院于2019年1月2日正式立案。 庭审中原告主张其收房时已提交了办证资料及费用，但 被告将其收房时提交的办证资料遗失，故经被告通知后其再次补交了相关办证资料。被告则主原告张原告收房时未交齐办证资料，其中包括案涉车位所在小区的房屋产权证明（被告主张2012年3月28日原告才取得），被告主张原告2016年4月27日才补交相应办证资料，并主张补交后起算办证期限。 以上事实，由原被告双方的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、《海珀·香庭车位附件与补充协议》、收据2张等证据予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《海珀·香庭车位附件与补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应当按照合同约定履行自己的义务。 《商品房买卖合同》明确约定，被告应于车位交付原告之日起720日内为原告办理案涉车位的房屋所有权证。被告实际于2011年5月27日向原告交付车位，若如原告所说，其在接收车位时交齐了办证所需的资料费用，根据合同约定，被告应于2013年5月16日前为原告办理案涉车位所有权证，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”之规定，则原告的诉讼时效期间应自其知道被告办证逾期之日即2013年5月17日起计算，即从2013年5月17日起算，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”之规定，应适用2年的诉讼时效，原告的诉讼时效应于2015年5月17日届满。原告未举证证明其在2年的诉讼时效内向被告主张过案涉债权，故若如原告所说其在接收车位时交齐了办证所需的资料费用，则其主张的逾期办证违约金已超过了诉讼时效。 若如被告所说，原告在2016年才补齐相应办证资料，则办证期限应从补交后起算720天。国务院《不动产登记暂行条例》以及成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》实施后，即实行不动产统一登记，原房屋所有权证以及国有土地使用权证不再办理。具体到成都市，相关部门自2016年11月17日17：00起已停止受理两证的办理申请业务，并自2016年11月23日起开始受理不动产权证的办理业务。实施不动产统一登记系客观事实，开发商实际已无法为购房者继续办理案涉房屋所有权证书和国有土地使用权证书，案涉合同关于办理两证的期限及其违约责任的约定因政策原因无法继续适用。此后开发商办理的是包括房屋权属信息和国土信息的不动产权证。本案中原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议对办理不动产权证的期限及逾期办理不动产权证的违约责任并无约定。本案中，若如被告所说，原告在2016年4月27日才补齐相应办证资料，则办证期限应从补交后起算720天，则合同约定的办理房屋所有权证的办证期限在两证合一政策实施之后届满，且合同未约定车位国土证的办证期限及其违约责任，2018年7月18日被告已完成办理车位不动产权证，故原告按照案涉合同约定的逾期办理车位所有权证的违约金标准主张逾期办理车位不动产权证的违约金，无合同依据，本院不予支持。 综上，虽然案涉证据无法证明原告在收房时是否交齐了办证资料，但无论原告是否交齐，如前所述，其诉请均不能成立，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张圆的全部诉讼请求。 本案案件受理费612元，由原告张圆自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  程洁 二〇一九年六月四日 书记员  谢琳