安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初1035号原告:中国农业银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市淮河南路(金融大厦),统一社会信用代码：9134070085110687N（1-1）。法定代表人：冯华胜，行长。委托诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。被告:王康,女,1988年12月16日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官山区。被告:刘纪恩,男,1975年9月4日出生,汉族,住安徽省铜陵县。被告:安徽万泰置业有限公司,住所地安徽省铜陵市市经济技术开发区，统一社会信用代码：91340700748909812J（1-1）。法定代表人：林建新，总经理。委托诉讼代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告王康、刘纪恩、安徽万泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的、被告安徽万泰置业有限公司到庭参加诉讼，被告王康、刘纪恩经本院公告送达开庭传票未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一立即偿还原告贷款212160.7及截止2019年1月1日的利息(含罚息、复利)14982.31元,并支付2019年1月2日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利,按照合同约定计算)；2、请求判令被告二、被告三对被告一的上述付款义务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对万泰水晶城G组团4号楼2单元1103房拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支出的律师代理费13085元；5请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一因购买被告三开发的万泰水晶城G组团4号楼2单元1103房,向原告申请贷款。2010年9月25日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定:借款金额为32万元;借款期限为180个月;借款利息(含罚息、复利)的计算方法;借款人未足额偿还借款本息超过90天的,原告有权提前收回已发借款,有权行提前使担保权;被告三作为阶段性担保保证人,自合同签订之日起至原告作为抵押权人取得抵押登记凭证前承担连带责任保证。被告一与被告二系夫妻关系,被告二向原告出具一份《共同还款承诺书》,承诺对被告的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任原告依照合同约定在2010年11月3日向被告一放款后,被告自2018年2月份起未按合同支付借款本息,截止2019年1月1日,被告一尚欠原告本金212160.7及利息(含罚息、复利)14982.31元合计227143.01元。原告向被告催款未果,故此,原告向贵院提出诉请,请求贵院判如所请。被告王康辩称：确实事实存在，但是现在房子查封，无法履行。被告安徽万泰置业有限公司辩称：我公司是阶段性保证人，无法直接过户给被告一的原因是在预登记期间就已经被他人查封，并且在此期间，我公司一共向原告代还146120.53元，是直接由原告扣划走，要求对于该还款一并处理，我公司也同意配合对该房屋进行拍卖处理。被告刘纪恩未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年9月25日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定借款金额为32万元;借款期限为180个月;借款利息为年利率5.049%;同时双方还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的,原告有权提前收回已发借款,有权行使担保权;被告安徽万泰置业有限公司作为阶段性担保保证人,承诺自合同签订之日起至原告作为抵押权人取得抵押登记凭证前承担连带责任保证。被告刘纪恩向原告出具一份《共同还款承诺书》,承诺对被告王康的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任。原告依照合同约定在2010年11月3日向被告王康发放贷款32万元。被告履行部分还款义务后，自2018年2月起未按合同支付借款本息。上述事实，有庭审笔录，原告提供的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承担书》、支付凭证、欠款明细、《委托代理合同》等证据在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约履行了发放贷款的义务，被告王康未能按合同约定归还借款，其行为已违反合同约定，虽然现在借款期限未到，但根据双方合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的,原告有权提前收回已发借款，现被告王康自2018年2月起即未按合同支付借款及利息，故原告依据合同的约定要求被告王康偿还原告贷款及截止2019年1月1日的利息，并支付2019年1月2日至被告实际清偿之日止的利息的请求，本院予以支持。被告安徽万泰置业有限公司当庭提出原告已从其账户扣划走146120.53元用于归还被告王康所欠款项，原告之后也书面予以认可，故被告王康实际欠款应为66040.17元。被告刘纪恩在王康借款时出具了《共同还款承诺书》，现王康未能按约定还款，刘纪恩应依据承诺承担连带还款责任。被告安徽万泰置业有限公司在《个人购房担保借款合同》上以阶段性保证人的身份签章，因涉案房屋尚未办理抵押登记，故安徽万泰置业有限公司为王康购房所提供的担保尚在保证责任期限内，原告要求被告安徽万泰置业有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付罚息和复利的诉讼请求，根据原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，双方仅约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，罚息在借款利率基础上上浮一定比例计收，具体比例见特别条款，而特别条款中并未对借款人未按合同约定期限归还借款的罚息和复利进行约定，故本院对该请求不予支持。对由于万泰水晶城G组团4号楼2单元1103房尚未办理产权登记和抵押权登记，故不产生优先受偿的效力。原告主张对万泰水晶城G组团4号楼2单元1103房房产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告要求被告共同支付原告为实现本次债权支出的律师代理费13085元，因原告与与律师事务所签订的《委托代理合同》是一种诺成性合同，双方签订即发生法律效力，因此律师费对于委托方当事人来说，是所必须负担的成本，且律师事务所已经履行了代理职责，因此诉请的律师费有事实及法律依据，根据本案的标的，应按3000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王康于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金66040.17元元及利息（利息自2018年2月1日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至款项付清时止）二、被告刘纪恩、安徽万泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、被告王康、刘纪恩、安徽万泰置业有限公司共同支付原告实现债权费用3000元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4707元，由被告王康、刘纪恩、安徽万泰置业有限公司共同负担，于本判决生效后三日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王梦宁人民陪审员  周学梅人民陪审员  章继名二〇一九年六月二十六日书 记 员  许 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。