广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初10423号原告：徐某，男，1963年12月7日出生，汉族，身份证地址广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：朱少波，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：范佳娜，广东金轮律师事务所律师。被告：梁某，男，1975年10月4日出生，壮族，身份证地址广西防城港市防城区。被告：余某，男，1984年12月1日出生，汉族，身份证地址广东省遂溪县。委托诉讼代理人：郭佳宜、王成林，广东金桥百信律师事务所律师。原告徐某诉被告梁某、余某合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人朱少波，被告梁某、被告余某的委托诉讼代理人郭佳宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某诉称：2015年3月以来，被告梁某因向原告借款及生意往来，拖欠原告大量款项，被告梁某曾多次出具承诺书及还款确认书。2015年11月24日，被告梁某与原告签订《确认书》，双方一致确认截止2015年11月31日止，被告梁某尚欠原告1662572元、利息66502元，合计1729074元。双方协商一致同意，被告梁某自2015年11月1日至2023年10月31日，每年分12期、每月30日按《确认书》规定的金额还款给原告。若被告梁某对其中任何一期款项未能付清，原告有权立即要求被告梁某一次性付清所有欠款，并从签署本《确认书》之日起至还清所有款项之日止，按照应还而未还款项总数的每日0.2%向原告支付逾期付款利息。2016年11月21日，被告余某自愿作为被告梁某的担保人，与原告签订《房地产抵押合同》，明确被告梁某尚欠原告本金1729074元、利息207488.64元，被告余某提供自有房产中山市火炬开发区××号某房单元、建筑面积143.63m2，房地产权编号D44××××199，作为被告梁某债务的抵押物，抵押担保范围包括主债务、利息、损害赔偿金和实现债权的费用等。《确认书》签订后，被告梁某未按约定按期偿还欠款本金和利息，仅支付10.5万元。被告余某也没有为被告梁某代为偿还债务，原告多次追讨未果。原告认为，双方债权债务关系合法有效，应受法律保护，被告梁某应清偿债务。被告梁某拒不偿还欠款的行为不仅构成违约，也侵犯了原告的合法权益。被告余某作为担保人，与原告签订《房地产抵押合同》，应对被告梁某的债务承担民事责任。现起诉请求判令：1、请求判令被告梁某向原告偿还欠款1624074元。2、请求判令被告梁某向原告支付逾期付款利息907481.44元（按月利率2%，自2016年1月1日起，计至实际全部清偿之日止）。3、请求判令被告梁某向原告支付追偿欠款的律师费100000元。4、请求判令被告余某对上述债务承担连带赔偿责任，原告对被告余某的抵押物享有优先受偿权。5、请求法院判令两被告承担全部诉讼费用。被告梁某辩称：不同意原告的诉请，原告的主张不属实，没有借款事实及转账记录。被告余某辩称：一、本案的民间借贷纠纷主体并非被告余某，不应当由被告余某承担偿还义务，根据原告的起诉材料显示，系原告与被告梁某之间的借贷法律关系，被告余某不应承担偿还义务。二、被告余某与原告签订的《房地产抵押合同》是房产抵押，而不是保证人保证，涉案房屋未办理抵押登记，抵押合同未生效，被告余某无须承担担保责任。根据《房地产抵押合同》显示并未有被告余某承诺对债务承担任何责任的内容，即无被告余某做保证的内容，因此该合同只是房产抵押性质的合同，被告余某并不承担保证性质担保义务，无须承担连带责任。三、原告主张的第三项诉请没有事实依据及法律依据，首先，根据原告提交的证据材料来看，无任何的文件显示对律师费支出应当由借款人承担。四、原告主张利息超过了年利率24%，不应得到支持。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉请。经审理查明：2015年3月28日，原告（甲方）与被告梁某（乙方）签订《借款协议书》，约定乙方为经营需要向甲方借款1610969元，于订立本契约之同时，由甲方付给乙方，不另立据。借款期限为10年，自2015年4月1日至2025年3月30日止。借款期为120期，每月逢15日付款，每期还本付息29534元。2015年9月25日，原告（甲方）与被告梁某（乙方）签订《确认书》，乙方曾向甲方借款，以及与甲方存在生意往来而拖欠的甲方款项，为此，甲方双方曾与2015年3月28日签署《借款合约书》，确认乙方仍欠甲方1610969元；还款期限为壹拾年，即自2015年4月1日至2025年3月31日止，乙方分120期进行还款付息。但至2015年8月31日，乙方仅支付了65534元，其他款项无法按约还款。为此，甲方双方重新确认双方于2015年3月28日签署的《借款合约书》实际是乙方对该签署日期之日止欠甲方款项的结算，并非重新借款。扣除乙方已支付的65534元，截止2015年8月31日止，乙方尚欠甲方本金1610969元，利息51603元，共计1662572元。若乙方对上述任何一期款项未能付清，甲方有权立即要求乙方一次性付清所有欠款，并从签署本《确认书》之日起至实际还清所有款项之日止，按照应还而未还款项总额的每日0.2%向甲方支付逾期付款利息。2015年11月24日，原告（甲方）与被告梁某（乙方）签订《确认书》，乙方曾向甲方借款，以及与甲方存在生意往来而拖欠的甲方款项，为此，甲方双方曾与2015年9月25日签署《确认书》，确认乙方仍欠甲方1662572元，还款期限为115个月，即自2015年9月1日至2025年3月31日止，乙方分115期进行还款付息；但至2015年11月30日止，乙方无法按约还款。为此，甲方双方重新确认截止2015年11月31日止，乙方尚欠甲方本金1662572元、利息66502元，共计1729074元。若乙方对上述任何一期款项未能付清，甲方有权立即要求乙方一次性付清所有欠款，并从签署本《确认书》之日起至实际还清所有款项之日止，按照应还而未还款项总额的每日0.2%向甲方支付逾期付款利息。2015年12月31日，被告梁某出具《承诺书》，内容如下：“本人梁某曾于2015年11月24日签署一份（确认书），本人梁某愿意承诺确认书的约定还款。否则本人梁某愿意把一部小车和档口的所有货物以及客户所欠款的按当时的市场价给徐某抵债。绝无异议，立此为据。承诺人：梁某”。2016年11月21日，抵押人（甲方）余某、抵押权人（乙方）徐某、借款人（丙方）梁某签订《房地产抵押合同》，约定因丙方向乙方借款，乙丙方于2015年11月24日签订《确认书》（以下称主合同），确认截止至2016年11月30日止，丙方尚欠乙方本金1729072元，利息207488.64元。为确保主合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。用作抵押的房产位于中山市火炬开发区××号某房单元，建筑面积143.63m2，房地产权编号D44××××199。庭审中，原告称与被告梁某是业务合作关系，期间被告梁某也有向原告借款经营业务，最早的借款发生在2011年，时间比较久，涉案欠款的总类也多，包括借款、承包款、货款，最终双方约定以确认书的方式确认全部债权。被告梁某称2011年承包了原告的门店经营，由于生意亏损，被告梁某为了拿到原告的借款，陆续签了《借款协议》、《确认书》，但原告并未兑现借款。被告余某称原告提供的《房地产抵押合同》第一页是空白页，被告余某签字也是为了梁某向原告借款，但前述《房地产抵押合同》的前提是原告与梁某的借贷关系，现未理清借贷关系，且未办理抵押登记，故抵押合同未生效。本院认为，原告徐某主张被告梁某欠款1624074元，向本院提供《借款协议书》、《确认书》、《承诺书》、《房地产抵押合同》等证据予以证明，原告亦能够清晰陈述《确认书》所涉及的款项类型，本院依法认定原告与被告梁某之间的债权债务关系成立并合法有效，双方均应依约履行。至于利息，原告主张自2016年1月1日起按月利率2%的标准计至实际全部清偿之日止，合法有据，本院予以支持。关于涉案债务的担保问题。根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，涉案房产并未办理抵押登记，抵押合同未生效，且《房地产抵押合同》中并未明确表示被告余某为被告梁某欠原告的债务承担担保责任。综上，原告主张被告余某承担连带赔偿责任并对抵押物享有优先受偿权的意见于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告梁某于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告徐某偿还欠款本金1624074元及利息（从2016年1月1日起以本金1624074元为基数，按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）。二、驳回原告徐某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27870元、保全费5000元，由被告梁某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  罗 成人民陪审员  曹效清人民陪审员  林 艳二〇一九年六月六日书 记 员  曾 妍