广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初21688号原告：苏伟成，男，1955年10月8日出生，汉族，住中山市，委托诉讼代理人：余晓强，广东**海天（珠海）律师事务所律师。被告：苏玉红，女，1966年10月3日出生，汉族，住中山市，委托诉讼代理人：薛加冰，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：方素华，广东厚弘律师事务所实习律师。第三人：卢齐荣，男，1969年2月7日出生，汉族，住中山市，第三人：梁石峰，男，1964年5月13日出生，汉族，住中山市，委托诉讼代理人：冼洪枝，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。原告苏伟成与被告苏玉红不当得利纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告苏伟成及其委托诉讼代理人余晓强到庭参加诉讼；被告苏玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，依被告苏玉红的申请，本院依法追加卢齐荣、梁石峰作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本案依法转为普通程序，并于2019年5月15日公开开庭进行审理。原告苏伟成及其委托诉讼代理人余晓强到庭参加诉讼，被告苏玉红的委托诉讼代理人薛加冰、方素华，第三人梁石峰的委托诉讼代理人冼洪枝、吴宇嘉到庭参加诉讼；第三人卢齐荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏伟成向本院提出诉讼请求：判令被告返还代收的出售商铺的售楼款1911445元和1722250元，合计3633695元。事实和理由：2015年11月7日，原告将位于中山市××××东都明珠楼122号商铺出售给黄振栩，约定房地产交易价格为1911445元。该商铺土地证号为：中府国用（2013）第易2500640号，房产证号为：粤房地权证中府字第××号。约定付款方式为指示交付，转账至被告苏玉红在中国农业银行南朗支行账户：62×××77。2015年11月10日，原告将位于中山市××××东都明珠楼136号商铺出售给林国林与林剑芬，约定交易价格为1722250元。该商铺土地证号：中府国用（2013）第易2500627号，房产证号：粤房地权证中府字第××号。约定付款方式为指示交付，转账至被告苏玉红在中国农业银行南朗支行账户：62×××77。两项合计3633695元。被告收款后拒不返还款项予原告，严重损害原告的合法权益。原告苏伟成对其起诉向本院提交的证据有：1.商务函；2.企业机读资料；3.房地产买卖合同；4.从国土调取的商品房买卖合同。被告苏玉红辩称，一、原告没有任何证据证明所主张的购房款我方收取，其要求我方返还无任何事实以及法律依据。二、退一步来说，即使被告收取了上述房款，但是被告和两个第三人是涉案房产的实际权利人，原告只是代持房产（只是登记权利人），被告有权收取购房款，原告要求返还购房款没有任何事实以及法律依据。三、本案案由为不当得利纠纷，退一步讲，即使我方取得款项，但我方取得该款项具有法律上的依据。在本案中，除我方已举证证明我方是实际权利人外，我方还举证证明首付款是由我方支付，每月的按揭款由我方偿还，契税是我方缴纳。被告苏玉红向本院提交的证据有：1.中山东都房地产有限公司（以下简称东都公司）股东会会议纪要；2.苏伟成的贷款账户还贷记录（账号：20×××3*）、程卓珍的工商银行账户（账号：20×××05）交易记录；3.东都明珠楼预售地址与公安门牌地址对照表；4.商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、发票、完税证；5.苏玉红的工商银行账户（账号：20×××67）交易流水；6.2015年11月工资表；7.铺位租赁合同（东都明珠楼136号）、收据；8.收据（东都明珠楼122号）；9.房地产权证；10.不动产权证。第三人卢齐荣未向本院陈述意见，也未向本院提交证据。第三人梁石峰述称，涉案的两套房产原来是属于苏玉红、卢齐荣、梁石峰所共有的，出售后所得款项也是属于该三人共有，至今未曾核算和分割。第三人梁石峰未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：苏伟成与苏玉红双方确认二人为兄妹关系。2003年7月2日，苏伟成因出国定居，其在中山市南朗镇居委会永兴村的户籍被注销。苏伟成于2008年3月7日取得的中国护照号码为G27717269，有效期至2018年3月6日。2014年12月5日，苏伟成因回国定居，其上述户籍得以恢复。东都公司成立于2008年10月15日，法定代表人为苏玉红，股东为苏玉红、梁石峰二人。后经工商部门核准变更，该公司股东为三人，分别为苏玉红、梁石峰和卢齐荣。2018年10月16日，该公司被注销。2012年3月10日，东都公司（出卖人）与苏伟成（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定由买受人购买位于中山市××××东都明珠楼140号（预售地址）的预售商品房（建筑面积68.89平方米，套内面积67.68平方米）；购房总价551120元，付款方式为银行按揭；合同还约定了其他事项。2013年6月5日，上述房地产登记在苏伟成名下，房地产坐落地址为中山市××××东都明珠楼136号（公安批复地址），产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500627号。2012年3月10日，东都公司（出卖人）与苏伟成（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定由买受人购买位于中山市××××东都明珠楼125号（预售地址）的预售商品房（建筑面积72.13平方米，套内面积70.14平方米）；购房总价577040元，付款方式为银行按揭；合同还约定了其他事项。2013年6月5日，上述房地产登记在苏伟成名下，房地产坐落地址为中山市××××东都明珠楼122号（公安批复地址），产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500640号。苏伟成提交的《房地产买卖合同》复印件显示：1.2015年11月7日，苏伟成（甲方）与黄振栩（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于中山市××××东都明珠楼122号的房地产[产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500640号]转让给乙方；转让总价款为1911445元；付款方式：①乙方在签署本合同当日向甲方支付定金50000元；②第一期房款：自签订本合同之日起7天内，乙方须向甲方支付转让价款100000元；③第二期房款：乙方在2015年12月5日前支付总价款的50%（即955722.5元整，含定金50000元），即乙方在2015年12月5日前需支付805722.5元；④购房余款955722.5元，由乙方以申请银行按揭贷款的形式向甲方支付；⑤甲方指定的如下账号（账号：62×××77，开户行：中国农业银行南朗支行，户名：苏玉红）为上述房地产转让价款的收款账户；在甲方办理完毕注销抵押登记手续并领取相关产权书之日起3日内，甲乙双方必须共同到房地产交易部门办理上述房地产的更名过户手续。合同还约定了其他事项。2.2015年11月10日，苏伟成（甲方）与林国林、林剑芬（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于中山市××××东都明珠楼136号的房地产[产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500627号]转让给乙方；转让总价款为1722250元；付款方式：①乙方在签署本合同当日向甲方支付定金50000元；②首期房款：自签订本合同之日起7天内，乙方须向甲方支付转让总价款的20%（即344450元整，含定金50000元）；③剩余房款：甲乙双方共同前往房地产交易部门签署《中山市房地产买卖合同》并办理更名过户递件手续之前（最迟不超过本合同签订之日起45日内，即2015年12月25日前，支付时间以早到者为准），乙方应将余款1377800元付清给甲方；④甲方指定的如下账号（账号：62×××77，开户行：中国农业银行南朗支行，户名：苏玉红）为上述房地产转让价款的收款账户；在甲方办理完毕注销抵押登记手续并领取相关产权书之日起3日内，甲乙双方必须共同到房地产交易部门办理上述房地产的更名过户手续。合同还约定了其他事项2016年1月6日，苏伟成（甲方）与林国林、林剑芬（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于中山市××××东都明珠楼136号的房地产[产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500627号]转让给乙方；交易总金额为551120元；合同签订之日起九十日内，双方办理过户手续。合同还约定了其他事项。2016年1月22日，上述房地产已登记在林国林、林剑芬名下。2016年5月27日，苏伟成（甲方）与黄振栩（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于中山市××××东都明珠楼122号的房地产[产权人为苏伟成，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号，土地证号为中府国用（2013）第易2500640号]转让给乙方；交易总金额为577040元；合同签订之日起九十日内，双方办理过户手续。合同还约定了其他事项。2016年6月1日，上述房地产已登记在黄振栩名下。2018年8月31日，苏伟成出具商务函，内容为“本人苏伟成于2015年11月7日以及2015年11月10日出售名下物业东都明珠楼38号122卡商铺，土地证号为：中府国用（2013）第易2500640号，土地使用面积为9.41平方米，房产证号为：粤房地权证中府字第××号，建筑面积为72.13平方米，所售金额为1911445元正。以及136卡商铺，土地证号为：中府国用（2013）第易2500627号，土地使用面积为8.99平方米，房产证号为：粤房地权证中府字第××号，建筑面积为68.89平方米，所售金额为1722250元正，合共两间商铺共售资金3633695元正，当时资金转入东都公司股东苏玉红代持东都公司账号（中国农业银行南朗支行户名苏玉红，账号：62×××77），现本人要求东都公司股东归还苏伟成已售物业资金3633695元正，大写人民币（叁佰陆拾叁万叁仟陆佰玖拾伍元整）”。2018年9月1日，卢齐荣在该函下边写下“确有此事，同意归还”，并予以签名。次日，梁石峰在该函下方写下“情况属实，同意归还”，并予以签名。2018年10月15日，苏伟成向本院提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼中，本院向中国农业银行南朗支行调取了苏玉红在该行的账号62×××77的相关银行流水记录，该记录反映：2015年11月12日，林剑芬向该账号转存294450元；2016年1月6日，林剑芬向该账号转存1090000元；同日，林剑芬向该账号活期转入287800元。另外，原告苏伟成与被告苏玉红双方当事人共同向本院提出申请，要求给予两个月时间让双方庭外和解，本院予以准许。期限届满之后，双方未能达成调解协议。本院认为，本案系不当得利纠纷。位于中山市××××东都明珠楼136号的房地产登记在苏伟成名下，而相关的售房款1672250元（294450元+1090000元+287800元）已由苏玉红收取。苏玉红收取上述款项之后，没有向苏伟成返还，已构成不当得利，应向苏伟成予以返还。对苏伟成超过上述金额的诉求，因苏伟成不能举证证实苏玉红取得该部分金额的不当利益，依法应承担举证不能的不利后果，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告苏玉红于本判决生效之日起七日内向原告苏伟成返还代收的出售房屋的售房款1672250元；二、驳回原告苏伟成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35870元（原告苏伟成已预交），由原告苏伟成负担19363元，由被告苏玉红负担16507元（被告苏玉红于本判决生效之日起七日内将该16507元迳付给原告苏伟成）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 逵审 判 员  欧贝贝人民陪审员  朱伟强二〇一九年六月十一日书 记 员  何浚欢杨丽燕