湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初1331号原告：武穴市市场开发服务中心。住所地：武穴市粮食路。组织机构代码：78093559-4。法定代表人：何闪亮，男，该单位负责人。委托诉讼代理人：李军，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。被告：湖北吴楚置业有限公司。住所地：武穴市窝陂塘路22号。统一社会信用代码：914211826884794857。法定代表人：秦振兴，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：洪文峰，男，湖北恩祺律师事务所律师。特别授权。原告武穴市市场开发服务中心（以下简称“市场中心”）与被告湖北吴楚置业有限公司（以下简称“吴楚置业”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告市场中心委托诉讼代理人李军、被告吴楚置业委托诉讼代理人洪文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市场中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行2015年签订的《武穴市存量房买卖合同》并协助市场中心将吴楚时代城的五套房屋办理产权转让登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，由于吴楚置业不能履行黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书第二项确定的义务，自愿将吴楚时代城的五套房产及向阳大厦1304室房屋所有权转让给市场中心，双方签订了《武穴市存量房买卖合同》，并约定至2017年6月16日止，吴楚置业未将调解书确定的500㎡的房产交付给市场中心，即将6套房产转移至市场中心名下。由于调解书中确定的500㎡的房产已经被他人合法占有，吴楚置业已履行不能。约定期限届满后，市场中心多次要求吴楚置业协助办理房屋转移登记未果。遂提起本案诉讼。被告吴楚置业辩称，1、实体方面：吴楚置业在履行黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书第一项义务时，交付给市场中心的面积已超过200㎡，市场中心应当退还超出的面积，故吴楚置业不再存在交付六套房产的义务；2、程序方面：本案于2014年6月18日已经黄冈市中级人民法院进行了调解，且案件尚在执行期间，市场中心再次起诉存在一案两诉的问题。如果双方对黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书不服的话，按法律规定，应当走再审程序；3、主体问题：黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书调解的被告主体为武穴市市场管理中心，而本案主张权利的主体为市场中心，两者之间的关系不清；4、鉴于本案的实际情况，吴楚置业提起反诉，要求撤销2009年10月15日吴楚置业向武穴市市场管理中心出具的承诺书中第二条的内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、市场中心提交的证据一---黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书与吴楚置业提交的证据三系同一生效法律文书，市场中心拟证明目的与调解书主文第二项一致，予以采信；吴楚置业拟证明本案争议的实体权利已经黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书作出处理，且提出该调解书违背自愿、合法原则，系违法调解的观点，在调解书没有被依法撤销的情况下，对吴楚置业提出该调解书违背自愿、合法原则，系违法调解的观点不予采信。至于吴楚置业提出的本案争议的实体权利已经处理的观点，本院认为本案双方争议的实体权利虽与黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书主文第二项有关联，但系法院调解后，双方在履行调解书过程中重新衍生的权利、义务，与原案件实体处理并没有冲突，不属于一案两诉。故对吴楚置业该观点不予采信；2、市场中心提交的证据二、三，吴楚置业以证据为复印件未发表质证意见，经本院核实，市场中心提交的证据复印件与原件一致，能形成完整的证据链，可以达到市场中心拟证明目的，予以采信；3、吴楚置业提交的证据一、二，均产生于黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书之前，并不能对抗市场中心与吴楚置业的调解意志，与本案没有关联，不予采信。综上，本院对本案的事实作如下认定：2014年6月18日，吴楚置业与市场中心土地拍卖、还建纠纷一案，经黄冈市中级人民法院调解结案。因调解书的履行问题，吴楚置业与市场中心于2015年6月16日就（2010）黄民二初字第12号民事调解书主文第二项达成协议，由吴楚置业将吴楚时代城房屋所有权证号为武房办字第××号及向阳大厦000036805号共六套房产附条件地转让给市场中心。双方签订《武穴市存量房买卖合同》并向武穴市房地产管理局申请办理了房屋所有权转移预告登记，合同约定，吴楚置业如果在2017年6月16日前未按黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书主文第二项将吴楚时代城A栋三楼东面500㎡面积产权过户给市场中心，则吴楚置业自愿将已办理转移预告登记的六处房产直接过户给市场中心。现吴楚时代城A栋三楼东面500㎡面积产权已被他人实际占有。吴楚置业亦没有将已办理预告登记的房屋转移给市场中心。市场中心依据黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书申请执行的案件尚在执行过程中。黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书调解主文第二项，吴楚置业交付市场中心500㎡办公用房的执行内容因市场中心撤销申请而终结执行。本院认为：一、被告吴楚置业就黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书主文第二项的履行问题与原告市场中心达成协议，由被告吴楚置业将其所有的六套房产附条件地转让给原告市场中心。双方签订《武穴市存量房买卖合同》并向武穴市房地产管理局申请办理了房屋所有权转移预告登记的行为系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。双方之间发生的民事法律行为真实、合法、有效。对双方具有法律约束力，原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。二、原告市场中心与被告吴楚置业在重新设定权利、义务时，对重新发生的民事法律行为所附条件为2017年6月16日前完成吴楚时代城A栋三楼东面500㎡房屋产权过户。现被告吴楚置业没有在设定的时间完成附条件的房屋产权过户，原告市场中心也不存在为了自己的利益不正当地阻止条件成就的行为。双方于2015年6月16日设定的民事法律行为应当得到全面履行。本案中原告市场中心只要求被告吴楚置业将吴楚时代城的五套房屋办理产权转让登记，放弃向阳大厦房屋产权转移登记的权利，系对自己民事权利的处分，符合法律规定。故对原告市场中心要求被告吴楚置业继续履行《武穴市存量房买卖合同》并协助原告市场中心将吴楚时代城的五套房屋办理产权转让登记的诉讼请求，予以支持；三、黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书中被告主体为武穴市市场管理中心，但在调解书送达后因笔误裁定将“武穴市市场管理中心”更正为“武穴市市场开发服务中心”。且在履行黄冈市中级人民法院（2010）黄民二初字第12号民事调解书过程中，被告吴楚置业与原告市场中心签订合同及设定民事法律行为期间，原告市场中心使用的均为“武穴市市场开发服务中心”。现被告吴楚置业就本案原告主体问题提出抗辩意见，理由不足，不予采纳；四、庭审中，被告吴楚置业提出的反诉请求，要求撤销被告吴楚置业于2009年10月15日向武穴市市场管理中心出具的承诺书中第二条的内容，因与本案没有关联性，且超出本案原告市场中心主张的权利范围，不符合反诉条件。被告吴楚置业可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。”，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、限被告湖北吴楚置业有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于吴楚时代城房屋所有权证号为武房办字第000042890、000042891、000042892、000042893、000042894号共五套房屋协助原告武穴市市场开发服务中心办理所有权转移登记手续；二、办理上述房屋所有权转移登记费用由原告武穴市市场开发服务中心负担；三、驳回原告武穴市市场开发服务中心其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告湖北吴楚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  李均义二〇一九年六月二十二日书记员  沈 璐