广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3187号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，1986年7月10日出生，该公司员工。被告：欧阳树均，男，1986年3月1日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告欧阳树均居间合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人潘泽通，被告欧阳树均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求，1、被告向原告支付居间服务费13200元及违约金（违约金以13200元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月14日，在原告的居间下，被告与黄秀生签订《房地产买卖合同》，约定被告购买黄秀生名下位于增城区新塘镇永和奥晨留学家园蝴蝶谷一街11号803房的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，承诺签订《房地产买卖合同》当日支付中介费26400元。然而，被告至今仍有13200元中介费未支付，经原告多次催收，仍拒绝支付中介费，被告的行为已经损害原告利益。为此，原告为维护自身利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告欧阳树均辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：被告未购买成功案涉房屋，造成交易无法继续是因卖家的原因所致，被告在签署合同时已支付了50%的中介费13200元给原告，原告作为中介公司无法说服卖家将案涉房屋卖给被告，所以被告认为无需支付余下的50%中介费。关于违约金的问题，被告也不同意支付，理由同上。经审理查明：2017年3月14日，原告（居间方）与被告（买方）、黄秀生（卖方）共同签订《房地产买卖合同》，约定以下内容：“买卖双方就买卖位于增城市新塘镇永和奥晨留学家园蝴蝶谷一街11号803房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积为127.35平方米……该物业是以现状按套为单位售予买方……2、卖方合法持有《房地产证》，……卖方保证对上述该物业享有合法独立的所有权……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币1760000.00元。2、卖方同意本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭手续并过户到其名下）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。……”。2017年3月16日，被告（承诺人）签署《买卖代理费支付承诺书（买方）》给原告收执，载明“广州市保值房地产代理有限公司，本人委托贵公司代理购买位于广州市增城市新塘永和奥晨留学家园蝴蝶谷一街11号803的房产，贵司在此过程中为本人提供了详尽的房产咨询……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人的买卖合同，本人同意支付房地产咨询费及买卖代理费共为人民币￥26400元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向卖方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。……”2017年9月10日，原告起诉黄秀生，诉请判令黄秀生支付居间服务费及违约金。本院于当日受理，案号为（2017）粤0183民初6149号。经审理后，本院于2017年12月8日作出（2017）粤0183民初6149号民事判决书。该民事判决书查明事实部分载明以下内容：一、位于增城区新塘镇永和奥晨留学家园蝴蝶谷一街11号803房登记的产权人为黄秀生与刘兴雷共同共有。二、2017年6月11日，被告（乙方）与黄秀生、刘兴雷（甲方）签署《和解协议》，内容为：“甲乙双方经协商一致。就2017年3月14日签订的《房地产买卖合同》（No.1701737）达成如下意见：甲乙双方一致认为2017年3月14日签订的《房地产买卖合同》（No.1701737）无效，甲方同意退还所收取的定金人民币伍万元整，合同不再继续履行，到此终止，甲乙双方互不追责，不存在任何纠纷。本协议壹式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，壹份交给广州市保值房地产代理有限公司。”庭审中，原告陈述：1、原告促成被告与卖方黄秀生签订合同后，有催促买卖双方尽快办理交易手续，由于按揭手续是被告自行办理，且被告以他人名义办理按揭，所以卖方黄秀生不同意配合。2、被告与黄秀生的买卖合同未能继续履行是买卖双方过错造成，并非是原告的原因。庭审中，被告陈述：被告支付了50000元定金给卖方，但卖方一直都不配合被告办理按揭贷款手续，在新政策出台后，房价上涨，卖方向被告表明，卖了案涉房屋已无法在广州区域内再另行买到其他房屋，拒绝继续交易；在签订合同后，原告虽有催促卖方履行合同，但卖方一直拒绝，并于2017年6月将定金退回给了被告；由于被告已收回了50000元定金，就没有再追究黄秀生的违约责任。本院认为：原告与被告、黄秀生共同签署的《房地产买卖合同》中的居间服务关系，与被告签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》，是当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方当事人应依约履行。根据已查明的事实，原告作为居间人已成功促成了被告与案外人黄秀生就案涉房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》，同时被告还签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》承诺向原告支付房地产咨询及买卖代理费共26400元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，被告理应按照约定向原告支付房地产咨询及买卖代理费26400元。被告抗辩不同意支付居间服务费的理据不足，本院不予采纳。被告在签订买卖合同以及《买卖代理费支付承诺书（买方）》之后，被告仅向原告支付了居间服务13200元，剩余的13200元至今仍未支付。现原告主张被告支付余下居间服务费13200元以及从起诉日起以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金总额以不超过居间服务费金额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告欧阳树均于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费13200元及违约金（违约金以欠付的居间服务费为本金，每日按0.5%从2019年3月29日起计至付清款日止，违约金总额以所欠的居间服务费13200元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元，由被告欧阳树均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇一九年六月二十四日书记员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。