浙江省嘉善县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0421民特413号 申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司。住所地嘉善县罗星街道车站南路999号，统一社会信用代码：91330400146600914H。 法定代表人：刘卫华，董事长。 委托诉讼代理人：屠洁扬、潘澄，浙江思贤律师事务所律师。 被申请人：嘉善中建钢结构安装有限公司。住所地嘉善县惠民街道惠南路66号，统一社会信用代码：913304217324356404。 法定代表人：陈旻，董事长。 申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉善农商银行）与被申请人嘉善中建钢结构安装有限公司（以下简称中建钢构公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人嘉善农商银行提出请求如下：请求法院裁定对被申请人中建钢构公司所有的坐落于嘉善县惠民街道惠南路66号的不动产【房权证号：嘉善县房权证善字第××，土地证号：善国用（2011）第××号】，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款在本案《最高额抵押合同》（合同号：8721320160000656）约定的抵押担保担保范围内优先受偿。事实理由：2016年4月12日，申请人与被申请人中建钢构公司签订《最高额抵押合同》（合同号：8721320160000656），合同约定：被申请人自愿以有完全处分权的财产（详见附件1《抵押财产清单》）作为抵押物，为申请人向被申请人自2016年4月12日至2019年4月11日融资期间内最高额限额为29000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人以其所有的坐落于嘉善县惠民街道惠南路66号的不动产设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2016年4月13日，双方就上述《最高额抵押合同》中抵押物办理登记手续（房他证号为：嘉善县房他证善字第××号）。 2017年3月23日，申请人与被申请人签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120170003321），合同约定：申请人同意向被申请人发放贷款3000000元；借款期限为2017年3月23日至2018年3月22日止，借款利率为月利率5.25‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如未按期偿付借款本金的，从逾期之日起，按本借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，申请人依约于2017年3月23日向被申请人发放贷款3000000元；后双方又签订一份《展期还款协议》将还款日期展期至2018年12月18日，展期期间为月利率5.73‰。 2017年4月11日，申请人与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120170004099），合同约定：申请人同意向被申请人发放贷款7500000元；借款期限为2017年4月11日至2018年4月9日止，借款利率为月利率4.86‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如未按期偿付借款本金的，从逾期之日起，按本借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2017年4月11日向被申请人发放贷款7500000元；后双方又签订一份《展期还款协议》将还款日期展期至2018年12月18日，展期期间为月利率5.22‰。 2017年4月11日，申请人与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120170004121），合同约定：申请人同意向被申请人发放贷款1500000元；借款期限为2017年4月11日至2018年4月10日止，借款利率为月利率4.86‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如未按期偿付借款本金的，从逾期之日起，按本借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2017年4月11日向被申请人发放贷款1500000元；后双方又签订一份《展期还款协议》将还款日期展期至2018年12月18日，展期期间为月利率5.22‰。 2017年4月11日，申请人与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120170004128），合同约定：申请人同意向被申请人发放贷款6000000元；借款期限为2017年4月11日至2018年4月10日止，借款利率为月利率4.86‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如未按期偿付借款本金的，从逾期之日起，按本借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约于2017年4月11日向被申请人发放贷款6000000元；后双方又签订一份《展期还款协议》将还款日期展期至2018年12月18日，展期期间为月利率5.22‰。 但上述四笔借款合同中的借款期限届满后，被申请人均未按期归还到期贷款本金，至今尚欠借款本金18000000元及相应利息。故申请人有权依照合同及《中华人民共和国物权法》之规定，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产，拍卖或变卖所得价款在上述《最高额抵押合同》约定抵押担保范围内优先受偿如下债权：1、借款本金人民币18000000元；2、利息（包括罚息、复息）人民币28647元（暂计算至2019年5月24日，以后借款利息按本案《流动资金借款合同》及《流动资金保证借款合同》所约定的计算方式计算到借款实际清偿日止），3、实现债权的费用（包括律师代理费10万元、受理费等）。 被申请人中建钢构公司未对申请人的申请提出异议。 本院经审查认为，申请人嘉善农商银行与被申请人中建钢构公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同约定被申请人以其所有的不动产在最高额29000000元的范围内为其向申请人的借款提供抵押担保，并对上述《最高额抵押合同》中的抵押财产办理了相关抵押登记手续，该抵押行为合法有效。抵押合同签订后，被申请人与申请人陆续签定四份借款合同，由其向申请人共计借款18000000元。在合同履行期满后，被申请人未按约履行归还到期贷款本金和付息义务。现申请人请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项在抵押担保的范围内实现优先受偿权的申请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人嘉善中建钢结构安装有限公司所有的位于嘉善县惠民街道惠南路66号的不动产【产权证号为：嘉善县房权证善字第××号；国有土地证号为：善国用（2011）第××号】，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对上述抵押财产变价后所得款项在本案《最高额抵押合同》约定的29000000元最高额抵押担保范围内优先受偿以下债权：1、借款本金人民币18000000元；2、利息（包括罚息、复息）人民币28647元（暂计算至2019年5月24日，以后借款利息按本案《流动资金借款合同》及《流动资金保证借款合同》所约定的计算方式计算到借款实际清偿日止），3、实现债权的费用100000元及申请费65286元。 申请费65286元，由被申请人嘉善中建钢结构安装有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  祖国宏 二〇一九年六月二十四日 书记员  周 燕