广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初9号 原告：陆秋，男，1975年10月15日出生，壮族，职业，住广西马山县永州镇平山村内国屯006号，现住马山县。 委托诉讼代理人：覃鸿，广西国海律师事务所律师。 被告：苏红虹，女，1981年3月15日出生，侗族，个体户，户籍地址马山县。 委托诉讼代理人：宾顺喜，广西林鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘宋霞，广西林鹰律师事务所实习律师。 第三人：陆彩金，女，1953年10月6日出生，侗族，海南汽车队退休职工，户籍地址海南省三亚市，现住马山县。 委托诉讼代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。 原告陆秋与被告苏红虹、第三人陆彩金共有权确认纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆秋及其委托诉讼代理人覃鸿、被告苏红虹及其委托代理人宾顺喜、潘宋霞、第三人陆彩金的委托诉讼代理人罗英军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆秋向本院提出诉讼请求：确认桂(2017)马山县不动产权第0000757号的不动产权登记证上的房屋为原告与被告共同共有。事实和理由：原告与被告于2003年3月、自行认识恋爱、同居。2007年1月4日办理结婚登记。在2004年初，被告提议购买马山县臼出镇中学街巴更路（原合群茶厂）的住宅基地，原告筹借资金20000元交与第三人，由被告负责办理购买住宅基地的事宜。2008年6月，原告向自己的兄弟姐妹借款95000元用于新建涉案房屋，2009年11月11日，原告与被告向银行贷款120000元装修房屋。婚后原告被告性格不合，常因家庭锁事发生矛盾。为此，被告于2013年向法院提起离婚诉讼，因被告未交纳诉讼费而按撤诉处理，2014年6月被告再向法院提起离婚诉讼，因主张涉案房屋为其单独所有的钲据不足而撤诉。2015年10月21日，原告提起离婚诉讼，经法院调解达成离婚协议，但没有就涉案房屋进行分割。2016年l2月23日，被告向法院提起诉讼，请求确认涉案房屋归其单独所有，证据不足而撤诉。2017年8月，被告隐瞒实情，背着原告向相关部门申请办理不动产权登记，在取得涉案房屋不动产权登记证后，被一告遂于2018年3月以排除妨害为由向法院起诉，并请求原告搬离涉案房屋。2018年5月8日，原告向宾阳县人民法院提起行政诉讼，请求撤销（2017）马山县不动产权第0000757号的不动登记证，开庭审理后，合议庭告知原告需先行提起房屋确认之诉，并中止行政案件的审理。涉案房屋原本是原告和被告的共有财产，在原告与被告离婚后，被告隐瞒涉案房屋共有实情，背着原告向不动产登记部门申请办理涉案房屋不动产权登记，将涉案房屋单独登记于被告的名下。原告认为，被告的上述行为是对原告合法财产的侵犯，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 在举证期限内，原告陆秋向本院提供下列证据： 1、宾阳县人民法院出具的（2018）桂0126行初46号《行政裁定书》，证明被告主张诉争房屋为其单独所有的证据不足；马山县不动产登记中心开具的《桂（2017）马山县不动产权第0000757号登记证》，证明被告不是桂（2017）马山县不动产第0000757号登记证上唯一的权利人，尽管不动产登记证上写的被告的名字，但是涉案房子是在原告与被告夫妻关系存续期间建造的，所以涉案房屋应属于原告与被告所有； 2、马山县人民法院出具的（2013）马民一初字第466号《民事裁定书》、（2014）马民一初民字第526号《民事判决书》、（2015）马民一初字第883号《民事调解书》复印件各一份，证明原告与被告于2015年11月27日离婚，自2007年元月4日至2015年11月27日双方系夫妻关系，诉争房屋系原告与被告共同财产； 3、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国国有土地使用证》，证明诉争房屋系原告与被告在夫妻关系期间取得的共同财产； 4、与中国农业银行马山县支行签订的《个人自建住房担保借款合同》复印件一份，证明诉争房屋系原告与被告在离婚之前向银行贷款建房，贷款的抵押人是原告与被告，没有本案的第三人，而原告与被告夫妻关系期间只有涉案房屋这一套房子，所以诉争房屋系原告与被告的共同财产； 5、（2016）桂2014民初1219号《民事裁定书》，证明被告主张诉争房屋为其单独所有的证据不足。 被告苏红虹辩称，一、答辩人并非涉案房屋实际所有权人，不是本案适格被告。 首先，涉案房屋土地使用权购买时间发生于答辩人与被答辩人结婚之前，该土地使用权系答辩人母亲陆彩金于2004年7月15日以答辩人的名义与案外人谢东、韦凤晴签订国有土地使用权转让协议购买，并继续使用答辩人的名义进行公证、办理国有土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续。该地转让费、办证相关费用均由陆彩金全额支付，答辩人并未出资，答辩人也从未收到被答辩人的任何出资。 其次，因答辩人与被答辩人婚后经济拮据并无固定住房，为解决居住问题，便与答辩人母亲陆彩金协商由陆彩金全部出资建造、装修涉案房屋，供答辩人、被答辩人婚后居住，但保留该房屋所有权为陆彩金所有，而答辩人、被答辩人在婚姻存续期间仅有居住权，无所有权。故三方于2008年4月18日签订《协议书》，该协议系三方真实意思表示并与法不悖，应受到法律保护。 第三，前述协议书同时也是陆彩金对答辩人一人的附条件赠与合同。陆彩金因被答辩人患有沉迷赌博的陋习而对其不满，但又因陆彩金从小对答辩人疏于照顾和关爱，故欲将该地使用权及房子先登记于答辩人名下，如答辩人对陆彩金尽到赡养义务并无其他违法违纪行为的前提下，待陆彩金去世之后享有该地使用权及房屋所有权，作为对答辩人的补偿。陆彩金之所以要设置该条件，其一是约束答辩人要尽到赡养义务，其二是为了避免以后答辩人哥哥苏雷或被答辩人来与答辩人争夺该房屋所有权。而该协议所附条件现尚未成就，现涉案房屋应属于陆彩金合法财产，而非被答辩人所述与答辩人之共同财产，现答辩人、被答辩人对涉案房屋无任何权利。 综上，答辩人并非涉案房屋所有权人，不是本案适格被告。 二、涉案房屋实际所有权人为陆彩金，被答辩人现无任何权利，应驳回其诉讼请求。 首先，涉案房屋实际为陆彩金全额出资建造、装修。协议签订后，陆彩金立即组织工人于2008年4月21日起建，当年11月完成房屋主体框架，于2009年4月开始装修，次年4月完成装修。房屋的建造、装修总共花费约27万元，均由陆彩金支付。该事实由当时房屋主体框架的实际施工队队长罗宗飞在宾阳县法院2018桂0126行初46号案中的证人证言予以证明。根据我国《物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”，陆彩金自该房屋主体框架建成之日起自动享有所有权。房屋建成后，陆彩金借用答辩人名义办理不动产登记证书的行为系双方自愿、合法有效，答辩人仅是记名所有人，陆彩金才是涉案房屋的实际所有人，故该房屋不是答辩人与被答辩人的夫妻共同财产。 其次，被答辩人并无任何出资，其主张“筹借20000元交与第三人”、“向兄弟姐妹借款95000元用于新建涉案房屋”没有任何证据证明，与事实不符。而被答辩人所主张的12万元借款，并未实际用于装修。答辩人与被答辩人于2009年11月11日签订借款合同时，该房屋已经完成主体框架的建设，房屋的建造者陆彩金已取得房屋所有权；而房屋装修时，该借款已被被答辩人用于赌博挥霍殆尽。退一步来说，该12万元借款就算是用于装修，该行为也只是添附，不会改变该房屋所有权人，答辩人、被答辩人不会因支付了装修费而取得该房屋所有权。 三、法院应依法追加陆彩金以第三人身份参加本案诉讼。 如前所述，陆彩金是涉案房屋的实际所有权人，其通过转让方式取得本案诉争土地使用权，并自筹资金建房和装修后，将该房屋提供给答辩人和被答辩人居住。陆彩金以答辩人名义按照法律规定的条件和程序领取了国土资源局颁发的不动产权证书，其权利理应受到法律的认可和保护。而被答辩人在没有进行任何出资并与答辩人解除婚姻关系的情况下，受利益的驱使，意图侵占陆彩金合法所有的房子，巳严重侵害了陆彩金的合法权益，恳请法院追加陆彩金以第三人身份参加本案诉讼。 综上，答辩人对该涉案房屋仅为记名所有人，不是实际所有人，不是本案适格被告。被答辩人在明知本案事实的情况下，在与答辩人离婚后妄图侵占涉案房屋而滥用诉权，不仅严重侵犯该房屋实际所有人权益，也极度浪费司法资源。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 在举证期限内，被告苏红虹向本院提交证据： 1、《协议书》复印件一份，证明①该协议由第三人陆彩金、原告陆秋、被告苏红虹于2008年4月18日自愿签订，合法有效；②涉案土地为第三人以被告的名义购买，其使用权人为第三人所有；③该涉案房屋系第三人陆彩金为解决原、被告婚后居住问题而出资建造，其所有权为第三人所有，原、被告在婚姻存续期间仅享有居住权不享有所有权； 2、马山县人民法院（2015）马民一初字第883号《民事调解书》、落款日期为2004年7月15日的《国有土地使用权转让协议》、马山县公证处出具的（2004）桂马证民字第189号《公证书》复印件各一份，证明①原告陆秋与被告苏红虹于2007年1月4日办理婚姻登记，于2015年11月27日调解离婚，②涉案房屋土地使用权购买时间为2004年7月15日，发生于原、被告结婚之前，该土地使用权非双方婚姻存续期间的共同财产； 3、陆彩金视频、《询问笔录》复印件一份，证明①涉案房屋于2008年4月21日起建，当年11月完成主体框架建设，于2009年4月开始装修，2010年4月完成装修，房屋的建造、装修总共花费约27万元，均由第三人陆彩金组织工人建设并支付费用，②第三人陆彩金未收到过原告陆秋关于涉案房屋的任何出资，③因第三人陆彩金从小对被告苏红虹疏于照顾和关爱，故将该地使用权及房子登记在被告苏红虹名下，以免以后被告与其哥哥苏雷发生纠纷，如被告苏红虹尽到赡养义务，自第三人陆彩金去世之后被告苏红虹享有对涉案房屋所有权及该地使用权。现第三人陆彩金仍是该国有土地使用权人和房屋所有权人； 4、户口簿、陆彩金工人退休证、社保卡、中国邮政储蓄银行的《账户交易明细》，证明①被告苏红虹与第三人陆彩金系母女关系，其建造房屋供被告与原告婚后居住不悖常理，②第三人陆彩金一直有稳定的工作和经济来源，有足够能力承担涉案土地的转让费及房屋建造、装修费用； 5、相片复印件一份，证明该相片于2008年11月陆彩金与苏万春的儿子苏雷结婚时拍摄，当时房子已建成主体框架； 6、《保证书》复印件一份，证明原告陆秋沉迷赌博的事实； 7、宾阳县人民法院《庭审笔录》，证明涉案房屋主体框架的实际施工队队长罗宗飞证实涉案房屋的建造费用是第三人陆彩金支付，原告陆秋并未向其支付过费用； 8、中国农业银行的《业务凭证》复印件一份，证明被告苏红虹离婚后用个人财产偿还了双方婚姻存续期间的12万元共同债务的剩余54104元。 第三人陆彩金陈述称，涉案房屋是第三人所有，原告与被告的任何主张权属都没有事实依据和法律依据。 在举证期限内，被告陆彩金向本院提交证据： 1、黄武军书写的《证明》复印件一份，证明第三人陆彩金是诉争房屋的实际投资人； 2、《协议书》复印件一份，证明第三人陆彩金是诉争房屋地产的实际所有人。 综合当事人陈述及全案证据，本院确认以下法律事实： 位于马山县不动产权第0000757号]的案涉房产，购买时间为2008年7月份，产权登记人为苏红虹。该期间为陆秋与苏红虹婚姻存续期间。该房产已办理按揭，归还贷款的钱均由苏红虹支付，至2012年9月份止。陆秋与苏红虹于2008年10月20日在马山县民政局办理离婚登记手续，《离婚协议书》第三条第2款约定：“马山县不动产权第0000757号]房产归女方（陆秋）所有”。2019年1月7日，原告陆秋向本院提起诉讼，提出如其诉称中的诉讼请求。 本院认为：本案的焦点问题是：陆秋能否确认为案涉房产所有权人。 关于陆秋能否确认为案涉房产所有权人。本院认为，陆秋与苏红虹于2008年10月20日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定，“马山县不动产权第0000757号]房产归女方（陆秋）所有”，该《离婚协议书》上加盖了深圳市罗湖区民政局婚姻登记专用章，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定，陆秋、苏红虹针对案涉房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在苏红虹名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力。但陆秋可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态。因此，现阶段陆秋对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对陆秋请求确认对案涉房产享有所有权的上诉请求不予支持。 综合本案具体情况，陆秋虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，陆秋对案涉房产享有的请求权是基于2008年其与苏红虹签订的离婚协议产生，而万仁辉享有的请求权是基于2011年苏红虹出具的担保《承诺书》产生。陆秋的请求权成立在前，其与苏红虹不存在通过离婚协议预定转移、逃避此后苏红虹可能发生的担保债务。陆秋的请求权与苏红虹的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，陆秋享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而陆秋享有的是针对苏红虹的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，陆秋为苏红虹向中国农业银行马山县支行借款提供连带责任担保时，将案涉房产设定为抵押担保物，陆秋亦并非基于苏红虹名下登记有案涉房产而同意其为借款人中国农业银行马山县支行提供保证担保。因而，陆秋的金钱债权请求权与所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理共有权确认纠纷案件适用法律问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 驳回原告陆秋的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告陆秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦晓东 人民陪审员  赖朝山 人民陪审员  罗天西 二〇一九年六月十五日 书 记 员  韦现庆 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条共有权确认是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理共有权确认纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在共有权确认关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对共有权确认是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，共有权确认当事人一方以此证明存在共有权确认关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。