大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初7159号原告：大连友谊灯饰批发市场，统一社会信用代码91210211711328846A，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋伟林，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所实习律师。被告：大连友谊灯饰批发市场双鑫照明器材经销部，营业执照号码210211603632189，经营场所辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内）。经营者：张洪林，男，1968年3月13日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。原告大连友谊灯饰批发市场（以下简称“原告”）与被告大连友谊灯饰批发市场双鑫照明器材经销部（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋伟林、申扬，被告的经营者张洪林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连友谊灯饰批发市场向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的房屋租金92,400元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签署《柜台租赁经营合同》，原告将98号柜台租赁给被告使用，面积40平方米，租金标准140元/月/平，每月租金金额5,600元。截至本案起诉，被告拖欠原告2017年4月至2018年8月15日的柜台租金92,400元，经原告多次索要未果后，故诉至法院要求依法判决。被告大连友谊灯饰批发市场双鑫照明器材经销部辩称，不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：原告所述的租金和租赁年限不对。被告的租赁年限是13年，被告已交纳了2018年6月之前的租金，被告提供2018年6月15日交纳租金的收据，被告只欠原告2018年7月至2018年8月15日的租金。虽然被告与原告有租赁合同，但火灾将被告所备的货物全部烧毁，致使被告将近半年时间没有经营，要求原告考虑被告的这一实际情况和损失，在收取租金时给予适当的减免。同时，被告在与原告签订场地租赁合同时向原告缴纳了保证金5,000元，应在实际给付租赁费用中予以扣除。另原告恶意限电，导致被告无法正常营业。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：2016年，原告（出租人）与被告（承租人）签订《柜台租赁经营合同》，约定原告将位于98号，经营面积为40平方米的柜台租赁给被告使用，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金标准140元/月/平，支付方式为月付款，租金总额5,600元×12月=67,200元。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，直至2018年8月15日。2017年2月1日，大连友谊灯饰批发市场发生火灾，7号库房、27号库房等被烧损（烧毁）。被告在受损失的商户范围之内。火灾发生后，因火灾赔偿及是否应降低租金等问题双方未达成一致意见，被告未按时交纳租金，原告对被告进行了限电。原告称被告已付清了2017年3月份之前的租金，但2017年4月至2018年8月15日的租金未付。被告提供了专用收款收据3份，显示被告于2017年7月16日支付原告租金5,600元，于2018年6月15日支付原告租金5,600元和电费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。被告在租赁期间应当按照面积40平方米每月支付租金5,600元。现被告提供了2018年7月16日、2018年6月5日的专用收款收据，主张其已付清了2018年6月份之前的租金，但原告认为被告支付的是2017年3月份之前拖欠的租金。原告已提供了双方存在租赁关系的证据，被告主张其已付清了2018年6月份之前的租金，应当提供交纳租金的证据，但被告只提供了两份即交纳两个月租金的收据，未按法庭要求在庭后补交其他月份的收据，而被告提供的收据上只写了交款时间、金额5,600元、收款事由为房租的内容，并未注明所交纳租金的具体月份，无法证明原告所述的支付之前所欠租金，也无法证明被告所述2018年6月份之前的租金已付清，因此，根据证据的具体内容，该两份收据应按照交费时间认定为交纳的是当月的租金。故，原告要求被告支付2017年4月至2018年8月15日的租金92,400元的诉讼请求，本院扣除被告提供收据的两个月的租金11,200元，剩余81,200元，本院予以支持。被告主张扣除保证金或押金5,000元，但并未提供交纳保证金或押金的凭证，因证据不足，本案不予扣减，当事人可待证据充分后另行主张。关于被告辩称市场发生火灾给被告造成损失的意见，本院认为，因火灾造成的财产损害赔偿纠纷与本案房屋租赁关系不是同一法律关系且以该理由拒付租金没有依据，本院不予采纳。关于被告辩称原告恶意限电给被告造成损失的意见，本院认为，双方之间形成的系租赁合同关系，交纳租金是被告作为承租人的主要合同义务，在其长期拖欠租金的情况下，原告作为出租人采取限制用电措施的催缴行为并不能认定为违约行为，也不构成被告拒交拖欠租金的理由，故被告的该项辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连友谊灯饰批发市场双鑫照明器材经销部自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连友谊灯饰批发市场支付拖欠的柜台租金81,200元。二、驳回原告大连友谊灯饰批发市场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,110元（原告已预付），由原告大连友谊灯饰批发市场负担256元，由被告大连友谊灯饰批发市场双鑫照明器材经销部负担1,854元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘秀娟人民陪审员  王景华人民陪审员  张爱华二〇一九年六月二十八日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。