沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5938号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行，住所地沈阳市铁西区云峰北街4-3号，统一社会信用代码证9121010668330490XR。负责人：李春红，系该行行长。委托诉讼代理人：刘德志，系中国光大银行股份有限公司沈阳分行资产保全部员工。委托诉讼代理人：张旭岩，系中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行员工。被告：白丽红，女，汉族，住址沈阳市铁西区。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告白丽红借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行委托诉讼代理人刘德志、张旭岩到庭参加诉讼，被告白丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年6月5日签订的编号为36431716000351号《个人贷款合同》；2、判令被告白丽红偿还原告贷款本金人民币657989.16元，利息18969.55元（暂计算至2019年1月3日）及后续利息（包括罚息、复利、应计算至贷款本息全部清偿之日止，至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令被告白丽红承担抵押担保责任及原告对被告抵押的辽（2017）沈阳市不动产证明第0216170号不动产登记证明向下的不动产享有优先受偿权；4、由被告提高承担原告为实现债权的其他应付款项，剥削但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、处置被告财产时的处置费用等。事实与理由：2017年6月5日原告与被告签订《个人贷款合同》约定：被告白丽红向原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行申请贷款70万元，用于购房。贷款期限为216个月，即自2017年7月11日至2013年7月11日。贷款年历率按照行公布的基准利率4.9%执行，本合同首期贷款利率为4.9%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2017年7月11日足额发放了贷款。合同采用不动产抵押担保上述合同的履行被告以坐落于铁西区，建筑面积为100.87平方米及其所占有的土地的不动产办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号码：辽（2017）沈阳市不动产证明第0216170号。截止2019年1月3日，被告累计尚欠本金678989.16元，利息18969.55元，共计697958.71元。经原告屡次催收未果。故依法起诉，请求人民法院根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定判决支持原告的诉讼请求。被告白丽红辩称：欠款属实。暂时没有能力还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年6月5日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行（贷款人、抵押权人）与被告白丽红（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定借款金额700000元，借款期限为216个月，即自2017年6月5日至2035年6月5日止，借款用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积为100.87平方米的房产；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9执行，首期执行贷款年利率4.9%；还款方式为等额还本付息，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。抵押人以其名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为100.87平方米的房产为借款人在本合同项下的贷款提供抵押担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有应付的合理费用。2.2017年6月23日，被告白丽红按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2018年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至截止到2019年1月3日欠原告本金678989.16元，利息（包含罚息、复利）18969.55元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告白丽红签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告白丽红从2017年6月起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告白丽红偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告白丽红于2017年6月5日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》合同；二、被告白丽红于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行借款本金判令被告白丽红偿还原告贷款本金人民币657989.16元，利息、罚息、复利18969.55元（以上本金、利息、罚息、复利的计算截止至2019年1月3日）；并自2019年1月4日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告白丽红逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行可依法对被告白丽红名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为100.87平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10780元，减半收取5390元，保全费4010元，均由被告白丽红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李学佳二〇一九年六月六日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。