广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初19219号原告：中国工商银行股份限公司广州粤秀支行，住所地广州市天河区天河北路550、552、554、556、558、560号帝景苑AB栋首层及二层。负责人：陈涛。委托诉讼代理人：白强、朱智恒，均系该公司职员。被告：广州市佳加佳贸易有限公司，住所地广州市天河区体育西路103号3103房。法定代表人：胡灵敏。被告：胡灵敏，男，1982年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。前述两被告共同的委托诉讼代理人：朱文娟，女，1982年12月15日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：朱文娟，女，1982年12月15日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：江国亮（曾用名江辉），男，1983年3月4日出生，汉族，住广州市天河区。被告：王艳，女，1982年10月22日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：江国亮（曾用名江辉），男，1983年3月4日出生，汉族，住广州市天河区。原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行与被告广州市佳加佳贸易有限公司(以下简称佳加佳公司)、胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人白强、朱智恒，被告同时也是被告佳加佳公司、胡灵敏的委托诉讼代理人朱文娟，被告同时也是被告王艳的委托诉讼代理人江国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行向本院提出诉讼请求：1、被告佳加佳公司向原告偿还贷款本金15396405.86元及及利息[截止至2019年5月15日利息（含罚息、复利）为1178948.4元；从2019年5月16日起至实际清偿之日止罚息以本金15396405.86元为基数、复利以所欠的利息1178948.4元为基数，均按全国银行间拆借中心分布的一年期贷款基础利率加116.25基点再上浮50%计算]；2、原告有对被告胡灵敏提供的抵押物即位于广州市天河区体育西路103号3103房、广州市天河区体育西路103号3104房和被告江国亮提供的抵押物即位于广州市体育西路西103号3105房享有优先受偿权；3、被告胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳对被告佳加佳公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告佳加佳公司签订《小企业借贷合同》，约定向其提供贷款1542万元。原告依约发放贷款，期满后因被告佳加佳公司未依约还款。被告胡灵敏、江国亮分别与原告签订《最高额抵押合同》，提供三间写字楼为主债权提供抵押担保。被告胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳分别与原告签订《最高额保证合同》为主债权提供连带责任保证担保。后因被告胡灵敏、朱文娟、江国亮涉及重大经济纠纷，其资产被法院查封，被告佳加佳公司也未能提供原告认可的担保。原告遂向各被告发出通知函，宣布贷款到期，但各被告至今仍未履行还款义务。被告广州市佳加佳贸易公司、胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳共同辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见。经审理查明：2017年2月10日，原告与被告佳加佳公司签订《小企业借款合同》，约定原告提供贷款1542万元给被告佳加佳公司用于偿还其拖欠的工行粤秀支行2016年流贷字第0309号合同项下所欠债务；借款期限为1年，借款利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心分布的一年期贷款基础利率加70.25个基点；贷款按以下计划分期偿还：2017年8月28日、10月26日、11月27日，2018年12月6日每期偿还5000元，最后一期于2018年2月7日还款1540万元；对应担保合同为小抵字工行粤秀支行2013年27号、小抵字工行粤秀支行2013年28号、小抵字工行粤秀支行2015年0317号、小抵字工行粤秀支行2015年0318号《最高额抵押合同》，个保字工行粤秀支行2016年0309-1号、个保字工行粤秀支行2016年0309-2号、个保字工行粤秀支行2016年0309-3号、个保字工行粤秀支行2016年0309-4号《最高额保证合同》。该合同同时约定，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行等已经或可能影响到本合同项下义务履行的，应视为构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。后因被告佳加佳公司未按期偿还贷款，2018年1月16日，原告与其及担保人被告胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳签订《借款展期协议》，确认原借款合同借款1542万元，被告已偿还15000元，展期金额15405000元；借款期限延展至2019年2月1日，展期后利率按不低于一年期LPR加116.25BP执行；借款人未按照本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息利率，对逾期借款计收利息，对逾期利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按原担保合同约定继续对原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。经查，原告与被告佳加佳公司之间的借款合同关系最初于2013年3月21日成立，双方于当日签订《网贷通循环借款合同》（工行粤秀支行2013年粤秀网贷小字第29号），约定原告向被告佳加佳公司提供循环借款额度1550万元，额度使用期限至2014年3月20日。当日，原告又与被告胡灵敏签订小抵字工行粤秀支行2013年27号《最高额抵押合同》，约定被告胡灵敏以广州市天河区体育西路103号3103房、3104房为原告与被告佳加佳公司之间自2013年3月20日至2018年3月21日期间发生主债权提供最高额为1065万元的抵押担保。同时，原告又与被告江国亮签订小抵字工行粤秀支行2013年28号《最高额抵押合同》，约定被告江国亮以广州市天河区体育西路103号3105房为原告与被告佳加佳公司之间自2013年3月21日至2018年3月20日期间发生主债权提供最高额为485万元的抵押担保。原告与被告胡灵敏、朱文娟签订个保字工行粤秀支行2013年28号《最高额保证合同》，约定被告胡灵敏、朱文娟为原告与被告佳加佳公司之间自2013年3月21日至2018年3月20日期间发生主债权提供最高额为1600万元的连带责任保证担保。前述最高额抵押已于2013年3月25日办理抵押权登记手续。原告确认该笔贷款已获得清偿。2014年3月20日，原告再次与被告佳加佳公司签订《网贷通循环借款合同》（工行粤秀支行2014年粤秀小字第0304号）并约定向其提供1550万元循环借款额度，对应担保合同为小抵字工行粤秀支行2013年27号、小抵字工行粤秀支行2013年28号、个保字工行粤秀支行2013年28号。因被告佳加佳公司未按期偿还前述贷款，原告先后与其达成借新还旧协议，分别于2015年3月18日、2016年3月9日、2017年2月10日与其签订0360200175-2015年（粤秀）字0035号《小企业借款合同》、工行粤秀支行2016年流贷0309号《小企业借款合同》、工行粤秀支行2017年流贷小字第0207号《小企业借款合同》。原告又于2015年3月18日与被告胡灵敏签署《最高额抵押合同》，约定被告胡灵敏以广州市天河区体育西路103号3103房、3104房为原告与被告佳加佳公司之间自2013年3月21日至2018年3月20日期间发生主债权提供最高额为487万元的抵押担保。原告于同日与被告江国亮签署《最高额抵押合同》，约定被告江国亮以广州市天河区体育西路103号3105房为原告与被告佳加佳公司之间自2013年3月21日至2018年3月20日期间发生主债权提供最高额为209万元的抵押担保。2015年4月27日，原告与被告胡灵敏、江国亮就上述两份抵押合同向房屋登记机构申请办理了二次抵押登记。原告于2016年3月9日与被告朱文娟、胡灵敏、江国亮、王艳分别签订《最高额保证合同》（合同编号依次为个保字工行粤秀支行2016年0309-1、0309-2、0309-3、0309-4），约定四被告为原告与被告佳加佳公司之间自2016年3月2日至2021年3月1日期间最高额2000万元的主债权向原告提供最高额连带责任保证担保。诉讼过程中，被告江国亮、王艳提出上述0309-4号《最高额保证合同》上被告王艳的签名并非其本人所签，但同时确认前述《借款展期协议》上被告王艳在担保人处的签名为其本人所签。原告于2018年6月28日以被告佳加佳公司法定代表人、股东及担保人均因个人贷款、信用卡出现违约，涉及诉讼，资产被人民法院查封、被强制执行，向各被告发出通知函，宣布贷款合同立即到期，要求借款人及担保人提前还款或履行担保义务。截至2019年5月15日，被告佳加佳公司共拖欠借款本金为15396405.86元、利息（含罚息）1178948.4元。本院认为：债务应当清偿。原告与被告佳加佳公司之间成立借款合同关系，原告已依约履行了发放借款的义务，享有按时收回借款本金及利息收益的权利。被告佳加佳公司未能按期偿还借款本息构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息，符合合同约定与法律规定，本院依法予以支持。根据《人民币利率管理规定》规定对复利的计收应限于借款人不能按期支付的利息，原告于诉讼过程中无法区分罚息和利息的具体数额，未举证证明被告佳加佳公司逾期支付的借款利息数额，理应承担举证不能之法律后果，故对其要求复利的诉请，本院不予支持并予以驳回。被告胡灵敏、江国亮各自先后与原告签订两份《最高额抵押合同》，以名下房产分别为被告佳加佳公司的借款向原告提供最高额分别为1552万元（1065+487）、694万元（485+209）的抵押担保。现原告的借款债权未得清偿，其有权在约定的最高抵押额度范围内对抵押房产享有优先受偿权。被告胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳自愿向原告提供连带责任保证，现被告佳加佳公司未依约偿还债务，原告要求前述被告为债务承担连带清偿责任于合同有据，本院予以支持。前述被告承责后，有权向被告佳加佳公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市佳加佳贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行偿还借款本金15396405.86元、利息、罚息（截至2019年5月15日的利息（含罚息）为1178948.4元；从2019年5月16日起至实际清偿之日止的罚息以本金15396405.86元为基数，按全国银行间拆借中心发布的一年期贷款基准利率加116.25个基点再上浮50%计算）；二、原告对被告胡灵敏所有的广州市天河区体育西路103号3103房、3104房享有优先受偿权；原告有权在最高额本金694万元及相应利息、罚息范围内对被告江国亮所有的广州市天河区体育西路103号3105房享有优先受偿权；三、被告胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告广州市佳加佳贸易有限公司追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行的其它诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114530元、保全费5000元，由被告广州市佳加佳贸易有限公司、胡灵敏、朱文娟、江国亮、王艳负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  瞿 栋人民陪审员  董晓娥人民陪审员  林少玲二〇一九年六月四日书 记 员  谢宜静本判决书于2019年月日送达