福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初4822号 原告：林小兰，女，1991年7月17日出生，汉族，住福建省宁德市古田县。 被告：彭志坚，男，1975年8月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：林曼香，女，1976年3月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 第三人：宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所，住所地福建省宁德市东侨经济开发区福宁北路9号盛辉仕林东湖11号楼121号，注册号350991600105820。 法定代表人:钟光峰。 委托诉讼代理人：陈言秀，男，1987年1月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该中介所员工。 原告林小兰与被告彭志坚与被告林曼香、第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林小兰、被告林曼香、第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所委托诉讼代理人陈言秀到庭参加诉讼，被告彭志坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林小兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告于2018年8月21日与被告彭志坚、林曼香签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告彭志坚、林曼香立即返还原告购房定金人民币伍万元整（￥50000元），并支付违约金50000元。事实与理由:原告经第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所居间服务介绍，于2018年8月21日与被告彭志坚、林曼香签订一份《房案号屋买卖合同》，购买被告彭志坚、林曼香名下位于宁德市蕉城区房屋一套，合同内约定第一条:甲方（即俩被告）的房屋座落于宁德市蕉城区（面积:87.65ｍ2，房产证号:宁房权证Ｎ字第201463623-××号，字第20143623-2号）；第三条:该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为人民币866000元，该价格包含该房屋的房价款、附属配套设施、固定装修及家具；第八条:乙方应在本合同签订时支付购房定金人民币50000元，该购房定金在交易过程中作为购房保证金；第九条:该房屋交易过程中任何一方未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务的视为违约，自违约行为发生之日起，违约方每日按本合同约定的成交价万分之五，向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付等同于本合同第八条忠约定的购房定金数额的违约金，本合同另有约定的从其约定；第十二条:因履行本合同产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。原告与被告彭志坚、林曼香另签订补充协议一份，补充协议内载明:乙方应在本合同签订时，支付购房定金人民币伍万元整（￥50000元），该售房定金甲方指定由交易服务方代收并无息代管（甲乙双方同意:购房定金收款账户为交易服务方指定账户，由甲乙服务方出具加盖企业公章收据，视为甲方指定收款机代管的凭证），购房定金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后抵作部分成交价款并作为交房保证金，由交易服务方继续无息代管。合同签订当日，原告按合同约定支付甲方5万元购房定金，该购房定金款由第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所代管，并由第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所出具了一份收据给原告为据。但让人始料未及的是，事后被告彭志坚、林曼香无故拒绝履行合同约定，不配合原告办理该房屋有关事宜。期间原告多次与被告彭志坚、林曼香交涉，并发送催促信件，但被告都不予理睬，拒不履行合同约定。 被告林曼香辩称，原告有和其联系沟通，但原因是因为彭志坚在外地不回来解决这个事情。 被告彭志坚未作答辩。 第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所无答辩意见。 原、被告双方争议的焦点是：1、是否应判令解除原告于2018年8月21日与被告彭志坚、林曼香签订的《房屋买卖合同》；二、是否应判令被告彭志坚、林曼香立即返还原告购房定金人民币伍万元整（￥50000元），并支付违约金50000元。 围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下： 原告林小兰为证明自己的主张，出示如下证据:1、公民身份证，证明原告主体适格；2、房屋买卖合同；3、收据；证明原告已经履行合同约定的义务，因为被告违约，合同无法履行。4催促履约通知函；5、解除合同通知函，证明原告催促被告继续履行合同。 被告林曼香对以上证据无质证意见，只是表示原告是有催促，被告林曼香也有与彭志坚沟通，可被告彭志坚不回来解决事情。 第三人宁德市东侨经济开发区仕林利嘉房产中介所无质证意见 以上证据经审查，围绕本案的争议焦点，本院认为，原告提供证据1-5可以证明原、被告之间的买卖关系、被告收取原告定金及被告未依约履行相关合同义务，已构成违约，被告林曼香亦无异议，本院对原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告林小兰与被告彭志坚、林曼香签订的《房屋买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款定金50000元，但被告未按约履行合同约定义务，已构成违约。现原告要求解除双方订立的《房屋买卖合同》并要求被告支付违约金50000元，及返还定金50000元，本院予以支持。被告彭志坚未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除2018年8月21日原告林小兰与被告彭志坚、林曼香签订的《房屋买卖合同》； 二、被告彭志坚、林曼香于本判决生效之日返还原告林小兰购房定金50000元，并支付违约金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12460元，由被告彭志坚、林曼香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审 判 长  陈伏棉 人民陪审员  陈从茂 人民陪审员  孙 都 二〇一九年六月十三日 书 记 员  彭小琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-