江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3100号 原告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。 统一社会信用代码：913607005918259947。 法定代表人：张贵清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：廖龙，男，1992年7月8日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告中海宏洋地产（赣州）有限公司（以下简称中海公司）诉被告廖龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托诉讼代理人魏明宇到庭参加诉讼，被告廖龙经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中海公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的合同备案编号为201XXX301《赣州市商品房买卖合同》，被告在15日内配合原告办理完撤销备案登记手续，如逾期则按227元/日向原告支付违约金；2、判令被告向原告支付违约金263761.8元、律师费20000元，合计283761.8元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月17日，被告购买原告所开发的E11-2地块XX栋XX室商品房，并与原告签订了合同编号为201XXX301的《赣州市商品房买卖合同》，约定购房总价款2637618元，首付款797618元，剩余购房款1840000元选择商业贷款支付。但合同签订后，被告一直未提交完整的按揭材料导致贷款无法办理。经原告多次催促，被告一直未履行付款义务。原告认为，被告未按合同约定支付合同款项，逾期履行合同义务长达3个多月，严重违反合同约定，并给原告造成严重经济损失。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1、营业执照、身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格情况； 证据2、《赣州市商品房买卖合同》，证明2018年8月17日，被告购买原告所开发的E11-2地块XX栋XX住宅，并与原告签订了合同备案编号为201XXX301的《赣州市商品房买卖合同》，约定：合同总价款为2637618元，其中首付款797618元，剩余1840000元选择商业贷款支付；合同补充协议第三条第一款约定，买受人应在签订合同前确认自身是否符合申请贷款条件，合同签订后即视为被告已申明其达到贷款条件；买受人应在签订合同当日内到双方选定的按揭银行提交案件材料及相关费用，并在合同签订后7天内办理完按揭手续并确保贷款发放条件，否则，视为买受人逾期付款，买受人应在7日内一次性向甲方支付全部房款；如买受人逾期未支付上述款项的，出卖人有权解除合同，买受人应当按合同总价款的10%向出卖人支付违约金；合同补充协议第三条第二款约定：因买受人原因导致贷款申请未获得银行审判通过，致使出卖人本合同解除的，买受人应向出卖人支付合同总额10%的违约金；合同补充协议第十条第十三款约定：因买受人违约等有关造成出卖人依法维权的，买受人除按合同约定向出卖人承担违约责任外，还需承担出卖人因此而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差率费、评估费、鉴定费等实际费用； 证据3、付款凭证，证明被告仅支付了797618元购房款； 证据4、《律师意见函》、快递单，证明对被告的违约金行为，原告在2018年9月26日向被告寄送了《律师意见函》，要求其尽快提交按揭材料，履行合同义务； 证据5、《委托代理合同》、增值税发票，证明原告因依法维权而实际支付了20000元律师费。 被告廖龙未答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据，经本院庭审核实，原告提交的上述证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院对原告提交的上述证据的三性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月17日，被告廖龙与原告中海公司签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201XXX301），约定：被告廖龙（买受人）购买原告中海公司（出卖人）开发的E11-2地块XX幢XX室房屋，建筑面积为150.52m²，合同价款总额为2637618元，其中首付款797618元于2018年8月17日前支付，余款1840000元向银行申请贷款。同日，原、被告双方签订了《补充协议》，约定：买受人应当在双方签订本合同前与有关银行确认自身是否符合申请贷款条件，本协议签订后即视为买受人已声明确定本人已满足向银行申请个人按揭贷款的条件；如买受人选择银行按揭付款方式，买受人应在签订合同的当日到双方共同选定的按揭银行，提交符合银行要求的全部资料及交纳各项相关费用，并在合同签订后7日内办理完毕所有按揭贷款手续并确保满足贷款发放条件，否则，视为买受人逾期付款，买受人应在7日内一次性向出卖人支付全部房款；如买受人逾期未支付上述款项的，出卖人有权解除合同，买受人应当按合同总价款的10%向出卖人支付违约金；因买受人原因（包括但不限于买受人个人信用报告及银行流水等不符合按揭银行条件）导致银行贷款实际支付金额少于申请贷款金额或买受人贷款申请未获得银行审批通过时，出卖人有权解除合同，买受人应当按应当按合同总价款的10%向出卖人支付违约金；因买受人违约等原因造成出卖人依法维权的，买受人除按合同约定向出卖人承担违约责任外，还需承担出卖人因此而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、鉴定费等实际费用。合同签订后，被告廖龙支付了首付款797618元，未办理银行按揭贷款手续。2018年9月26日，原告向被告廖龙送达了《律师意见函》，载明：买受人选择银行按揭付款方式，买受人在接到出卖人通知后7日内到出卖人指定的按揭银行，提交符合银行要求的全部资料及缴纳各项费用，并在银行规定时间内签订借款合同，否则，视为买受人根本违约，出卖人有权解除本合同，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金；从2014年8月24日截止2018年9月26日，被告已逾期32天，应当向原告支付违约金5888元，请被告务必在2018年9月29日前办妥按揭相关手续；否则，此律师意见函同时作为原告向被告解除编号为201XXX301的《商品房买卖合同》的通知。被告一直未办理按揭贷款，剩余购房款1840000元未支付给原告，原告遂起诉至法院，要求依法处理。 另查明，原告中海公司为本案委托律师并支付律师代理费20000元。 本院认为,原告与被告廖龙签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自已的义务。原、被告双方在签订《补充协议》中对买受人逾期付款的违约责任进行了约定，即买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，现在被告廖龙未能按合同约定办理银行按揭手续，导致不能支付剩余购房款，构成违约。根据合同约定，协议签订后即视为买受人已声明确定本人已满足向银行申请个人按揭贷款的条件，同时被告又不选择一次性向原告支付剩余购房款。在此情形下，原告中海公司提出解除《商品房买卖合同》及要求被告支付违约金的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金数额问题，合同约定买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，但原告向被告送达《律师意见函》中载明买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，本院认为违约金按合同总价款的5%即131880.9元比较合理，故违约金酌定为131880.9元。同时，原告中海公司要求被告协助原告办理注销合同备案登记的诉请，本院予以支持。但原告主张被告不能在解除合同后15日内协助办理注销合同备案登记，每逾期一日向原告支付227元违约金，虽然原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》对该事项没有约定，但该项诉讼符合日常习惯，为督促被告协助原告办理撤销备案登记手续，本院酌定被告不能在解除合同后15日内协助办理注销合同备案登记，每逾期一日按房款总价的万分之零点五即131.88元向原告支付违约金。关于原告主张由被告承担律师代理费的诉讼请求，由于本案法律关系明确，事实清楚，以本案的诉讼标的，按照《江西省律师服务收费管理办法》和《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》规定，本院酌定律师代理费为5000元。被告廖龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中海宏洋地产（赣州）有限公司与被告廖龙于2018年8月17日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为201XXX301）及《补充协议》； 二、由被告廖龙支付原告中海宏洋地产（赣州）有限公司违约金131880.9元； 三、由被告廖龙向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付律师代理费5000元。 四、由原告中海宏洋地产（赣州）有限公司退还购房首付款797618元给被告廖龙； 五、由被告廖龙于本判决生效之日起十五日内协助原告中海宏洋地产（赣州）有限公司办理注销合同备案登记手续，每逾期一日向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付违约金131.88元； 上述第二、三、四项应付款相抵扣，剩余购房款由原告中海宏洋地产（赣州）有限公司在被告廖龙协助办理完毕注销合同备案登记手续后十五日内退还给被告廖龙； 六、驳回原告中海宏洋地产（赣州）有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5556元，由被告廖龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  廖爱民 人民陪审员  高 华 二〇一九年六月二十日 法官助理 邹素珍  书记员 吴利萍