辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初9537号 原告：孟秀元，女，1935年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。 法定代理人：刘影（系原告女儿），女，1962年4月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 被告：周丽伟，女，1957年6月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告孟秀元与被告周丽伟委托合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告孟秀元法定代理人刘影到庭参加诉讼，被告周丽伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟秀元向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告卖房款52万元及占用房款期间的利息12万元（以52万元为本金，按照中国人民银行同期存款利率计算，从2012年年底计算至实际付清之日）；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告及监护人系母女关系，原告座落于沈阳市铁西区房屋（建筑面积67.73平方米）经公证委托被告出卖。2012年11月27日，被告以原告名义与购房人签订买卖合同，将房屋出卖与龚传慧、韩忠辉协商，售房款45.5万元及其他款项合计52万元均由被告收取。被告收取房款后，未将所售房款给付原告，经原告多次催要，被告以各种理由推托，原告在经法律程序催收过程中，患脑更行动及思维情况改变，部分丧失民事行为能力，但要求被告返还购房款意思仍然坚持。在人民法院诉讼中，经鉴定原告的行为能力受限并经人民法院指定监护人，被告受托出卖原告房屋后占有属于原告所有的房款，应当从占有该房款时支付相当于银行存款利率计算的利息。经向被告主张未果，诉至人民法院，请人民法院依法判决。 被告周丽伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.诉争房屋位于沈阳市铁西区（建筑面积67.73平方米），现房屋所有权人系案外人韩忠辉。2012年11月27日，原产权人即原告（出卖人）委托被告周丽伟（委托代理人）与案外人龚传慧、韩忠辉签订《存量房买卖合同》，约定：“原告委托被告将诉争房屋出卖给案外人龚传慧、韩忠辉，房屋成交总价为455000元，付款及房屋交付方式约定（1）资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计455000元，其中买受人支付的自有资金215000元，贷款总额为240000元，为商业贷款；（2）出卖人确认的监管资金收款账户为周丽伟于建行的4367420731300062271……”。合同下方出卖人处有“孟秀元”签字，委托代理人处有“周丽伟”签字及捺印，买受人处有“龚传慧、韩忠辉”签字及捺印。同日，各方填写《沈阳市存量房交易资金监管确认书》、《房屋所有权转移登记申请书》 2.就上述诉争房屋的买卖行为，原告于2012年10月11日向被告出具《委托书》，委托被告周丽伟作为其代理人并以原告的名义办理包括房屋买卖、交易、过户等手续；代收房屋交易款等内容。2012年11月2日，沈阳市铁西公证处出具（2012）沈西证民字第3512号《公证书》，载明：“申请人孟秀元、公证事项委托、兹证明孟秀元于2012年10月11日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签字、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。孟秀元的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定”。 3.经本院向案外人韩忠辉询问，其作出《证明》如下：“我本人韩忠辉在2012年12月买的房子，购房子地址沈阳市铁西区凌空二街59-4-112号，购房房主孟秀元房子，当时我以（已）见到孟秀元本人同意把房子卖给我本人，而孟秀元在当时同意把房款打到他女儿周丽伟银行卡里，临时借给这笔房款，先借给周丽伟使用，所以我把这笔房款打到周丽伟银行卡上和有买房时定金20000元和45000元现金，共计现金65000元钱，剩余钱走监管455000元，以上证明这个卖房款全部给周丽伟借用，孟秀元当时同意借给周丽伟使用。特此证明，韩忠辉。2018年8月15日”，并证明被告周丽伟取得了卖房款共计520000元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”的规定，原告委托被告就诉争房屋的买卖达成委托约定并形成了《委托书》，该《委托书》亦经公证部门进行公证，故具有法律效力。后被告周丽伟作为原告的代理人与案外人龚传慧、韩忠辉签订了《存量房买卖合同》，案外人依据该合同已取得诉争房屋的所有权，并将卖房款支付被告周丽伟。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，被告周丽伟应将所得的卖房款代收后转交原告，现被告持有该款拒不返还，虽原告自认后将该卖房款出借被告周丽伟使用，但其已向被告周丽伟主张返还，而被告周丽伟并未向法庭提供其占有该款的合法理由，故其具有返还义务，因此，对原告请求被告返还卖房款的主张，本院予以支持。 关于被告周丽伟返还原告卖房款的具体数额。虽《存量房买卖合同》约定诉争房屋价款为455000元，但结合原告的诉讼请求及买受人韩忠辉的证言，本院认定诉争房屋的实际价款为520000元，被告周丽伟亦未向法庭提供证据证明在办理卖房过程中存在必要费用，故对该款应予全部返还。 关于原告主张被告周丽伟给付利息的请求。在原告委托被告周丽伟卖房中并未就被告周丽伟占有该款应付利息作出明确约定，但被告周丽伟占有并拒不返还该款的行为确有过错，故因给付原告利息。原告主张以520000元为基数，按中国人民银行同期存款利率标准计算，具有合理性，本院予以支持。关于给付利息的期间。原告主张自2012年12月31日起计算至被告实际给付之日止，但庭审中称“被告说先借用一段时间，当时默认就让被告用了，大约一年以后，想将钱要回来，被告找借口一直没有返还”，但就上述主张并未向法庭提供证据证明，故本院认定以原告提起本次诉讼之日起作为利息起算日期。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周丽伟于本判决生效之日起十五日内返还原告孟秀元卖房款520000元； 二、被告周丽伟于本判决生效之日起十五日内给付原告孟秀元卖房款占用期间的利息，以520000元为本金，期间自2019年4月23日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期存款利率标准计算； 三、驳回原告孟秀元其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5100元（已减半收取），由被告周丽伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  宋亮 二〇一九年六月十九日 法官助理霍骏升 书记员费杨 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国合同法》第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。