江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1792号 原告：陈雪亮，男，1978年8月23日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：淮安华升房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区北门大街599号荷湖星城G7号-322室。 法定代表人：张弘弢，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘风乐，该公司员工。 委托诉讼代理人：侯祝山，江苏曙东律师事务所律师。 原告陈雪亮与被告淮安华升房地产开发有限公司（以下简称淮安华升公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雪亮，被告淮安华升公司的委托诉讼代理人刘风乐、侯祝山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈雪亮向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告购房款的20%即164591.20元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：被告将其开发的淮安新城市广场17幢601室作价822956元，出售给原告。双方在签订合同前，被告的销售人员向原告宣传其所购买的房屋系17幢楼东边户，地面以上共八层，一楼带院子，四至六楼房型结构相同。近日，被告向原告交付房屋后，原告发现其所购买的房屋两个卧室、阳台顶部均悬挂一道35厘米厚、25厘米宽的横梁，横梁距到地面垂直距离为2.3米，与双方在合同中约定的房屋层高2.9米不符，这不仅违反合同中的约定，也使人感觉很压抑，严重影响美观和适用。原告与被告交涉未果。原告认为，被告作为房地产开发企业，在向原告销售房屋时，应当告知原告所购买的房屋内有横梁的重要事实。被告的行为严重违反诚实信用原则，给原告的利益造成损害。 被告淮安华升公司辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。理由如下：1、原被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，合同标的为期房，并对房屋的详细情况进行了描述，原告应当预见期房存在的各种风险。现被告交付的房屋与合同约定的房屋一致，无违约情况；2、原被告已办理了房屋交接手续，原告已对该房屋进行装潢，表明已经接受该房屋；3、房屋内出现了横梁是建筑结构和建筑安全的需要，被告对此无过错。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人淮安华升公司将其开发的位于淮安市淮安区，层高2.9米，建筑面积125.87平方米（建筑层数地上8层，地下2层）住宅商品房，作价822956元，出售给买受人即原告。买受人于2017年1月23日将房屋首付款252956元支付给出卖人，余款57万元，通过按揭贷款方式于2017年2月8日前支付给出卖人。出卖人于2018年12月31日（实际交房时间为2019年2月28日）前将符合国家有关规定和地方人民政府有关规定的并有主管部门核发的交付使用备案证明，符合本合同约定的房屋交付给原告。…。第十条约定：规划、设计变更的约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。…。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。…。合同第十八条约定：买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定都外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。本合同附件与合同具有同等法律效力。房屋附件一：房屋平面图（在平面图中未标注卧室、阳台有承重墙）等内容进行约定。 另查明，被告淮安华升公司开发的位于淮安市淮安区商品房，由苏州中亿丰建设集团设计研究院有限公司设计的结构图纸中标注：主卧室东西向横梁为：长360米（净距离340厘米）×宽20厘米×高47厘米（含楼板12厘米）；次卧室东西向横梁为：280厘米（净距离260厘米）×宽20厘米×高40厘米（含楼板12厘米）；次卧阳台东西向横梁为：长300厘米（净距离280厘米）×宽20厘米×高47厘米（含楼板12厘米）。建筑图纸未标注。被告未向原告明示此结构图纸。 还查明，2017年1月23日，原告向被告支付首付款412956元，余额40万元从银行按揭贷款交付给被告。2019年2月28日，被告向原告交付涉案商品房。 再查明，被告淮安华升公司于2015年3月20日注册登记成立，经营范围：房地产开发、销售；商品房销售等。2018年12月29日至2019年12月28日，江苏省住房和城乡建设厅向淮安华升公司核发证书编号：淮安KF14157按贰级标准从事房地产开发经营业务《暂定资质证书》。2017年1月16日，淮安市淮安区向淮安华升公司核发淮安新城市广场17号楼（楚州）房预售证第20170019号《商品房预售许可证》及附件。 诉讼中，原告陈述，在签订合同时，被告的销售人员未告知或提示涉案601室商品房内主、次卧、阳台处有横梁的事实。涉案房屋在建设过程中，原告曾到现场看房，发现601室内有四根横梁，原告遂与开发商交涉后未果。被告在交付房屋后，原告发现其所购涉案601室主、次卧、阳台仍各有一横梁，再次与被告交涉未果。诉讼中，原告要求继续履行房屋买卖合同，不同意解除合同，要求被告按原告所支付购房款的822956元*20%给予赔偿。 诉讼中，被告陈述，被告与原告签订合同时，被告已告知原告涉案房屋内有横梁，但未提供证据证明。 本院认为，根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据正常人购买住宅商品户对于房屋结构的合理预期，符合居住、美观等。被告系开发商房地产企业，由其开发的商品房应当符合正常人对于房屋结构的合理预期，并以符合买受人居住、美观等，且还要履行双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及附件的约定。而本案被告开发并交付的淮安新城市广场17幢601室主、次卧、阳台的房屋中均有一突兀横梁，不符合常人的合理预期和认识，对房屋的美观和实用有明显的影响，可以认定被告所交付的涉案房屋存有瑕疵。被告作为合法的房地产开发企业，应当有能力提前了解其开发或所售房屋的特点，并给予业主适当提示，以避免交房后发生纠纷。但被告在与原告签订合同之时，被告没有对涉案房屋内横梁向原告进行提示或告知。被告的行为违反了诚实信用原则，理应承担相应的责任，本院酌情确定被告按原告所支付的购房款总额10%赔偿责任。对原告主张中超出的部分，本院不予支持。对被告辩解其不承担赔偿责任的意见因其未提供证据证明双方在签订合同时已向原告告知涉案房屋内有三处横梁的事实。被告应承担相应的赔偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告淮安华升房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告陈雪亮82295.60元； 二、驳回原告陈雪亮的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3592元，减半收取1796元，由原告负担898元，被告淮安华升房地产开发有限公司负担898元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××30）。 审判员  林以喜 二〇一九年六月十一日 书记员  刘晓燕 附:裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。