广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初11396号原告：李娟，女，汉族，1949年6月3日出生，住珠海市香洲区。原告：梁敏刚，男，汉族，1975年4月5日出生，住珠海市香洲区。原告：梁境仁，男，汉族，1976年12月25日出生，住珠海市香洲区。以上原告共同委托诉讼代理人：谢伟强，广东海鸥律师事务所律师。被告：珠海市人文装饰设计工程有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：范光灿。原告李娟、梁敏刚、梁境仁诉被告珠海市人文装饰设计工程有限公司（以下简称人文装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李娟、梁敏刚、梁境仁的委托诉讼代理人谢伟强到庭参加诉讼。被告人文装饰公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告李娟、梁敏刚、梁境仁的诉讼请求，庭审时经变更及明确如下：一、被告向原告支付2015年1月1日至2018年4月30日期间产生的租金12万元；二、被告向原告支付租金利息（从2018年5月1日起计算至付清租金之日止，以12万元为本金按银行一年期贷款利率4.35%计算）。原告主张的事实和理由：香洲银海广场即，房产分为01、02两间，其中01间面积为68平方米。房产权属人为梁帝波。梁帝波于2018年3月21日死亡。在梁帝波母亲的继承人放弃继承后，经（2018）粤珠横琴第13537号公证书公证，梁帝波的遗产由三原告均等继承。2012年2月22日，作为梁帝波妻子的原告李娟与人文装饰公司法定代表人范光灿签订《租赁合同》，约定将01房租赁给范光灿使用，每月租金2380元，管理费、水电费由范光灿承担，租期从2012年1月1日至2015年1月1日。合同签订前的2012年1月1日，梁帝波已将01房交付给范光灿使用。范光灿于2012年12月26日向原告李娟支付2012年1月至11月的租金26180元及管理费、水电费等费用5197元合计31377元。2012年12月至2014年12月期间租金59500元、管理费、水电费15161元，合共74661元尚未支付。虽然被告未支付租金、管理费、水电费，但一直承诺只要手头宽松即支付。原告李娟及梁帝波没有采取其他维权行动。2015年1月1日，梁帝波与人文装饰公司继续签订《租赁合同》，租金调整为每月3000元，管理费、水电费由被告承担，租期从2015年1月1日至2018年1月1日，但范光灿一直使用至2018年4月底才搬离，将房屋交回原告。2015年1月1日至2018年4月30日产生租金120000元及管理费、水电费17768元。由此，2012年12月1日至2018年4月30日期间共产生租金179500元，管理费、水电费32929元，共212429元，被告在短信、微信等各种场合均确认，但就是不支付，原告仅仅在2017年春节前收到范光灿支付的10000元，余款201429元未支付。被告人文装饰公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年2月22日，李娟（出租方、甲方）与范光灿（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容包括：甲方将房屋（以下简称房屋）租给乙方使用，从2012年1月1日起至2015年1月1日止，办公面积按68平方米计；乙方需交纳每月租金2380元……每月租金在当月头十五号前交清，以现金或者转账支付……签订本合同时乙方向甲方交租房押金1750元，合同终止，乙方已交清租金及其它费用迁出时，甲方应将押金退回给乙方，如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约金中扣除，甲方应于本合同生效即日将该房屋交给乙方等。上述合同到期后，2015年1月1日，梁帝波（出租方、甲方）与人文装饰公司（承租方、乙方）又签订一份《租赁合同》，约定：甲方将房屋租给乙方使用，从2015年1月1日起至2018年1月1日止；乙方需交纳每月租金3000元，每月租金在当月头十五号前交清等。原告主张，案涉房产于2012年1月1日交付给范光灿、人文装饰公司使用，直至2018年4月30日搬离；原告仅收到2012年1月至同年11月期间的租金、水电费合计31377元，其余租金、水电费及物业管理费至今未付；原告李娟多次通过发送短信、微信方式向范光灿催收欠款，但范光灿及人文装饰公司仍拖欠至今未付。原告为此提供了其与范光灿之间的短信记录（2016年2月至2017年11月）、微信记录（2018年1月至2018年8月），其中：2016年7月10日李娟发送的短信内容显示：“你好！又来打扰你了，房租已有二年半没给了，每个月的管理费、水电费也代你去交了，我被家里人骂，你是否在近期能给到我，谢谢！”；范经理则回复：“波婶，收到信息，十分不好意思！我下午三点给您电话。”李娟在2018年1月29日发送的微信记录中称范光灿拖欠了2012年12月至2018年1月的房租合计192490元，且直到去年（即2017年）春节前才转过1万元。2018年4月29日，李娟发送的微信内容显示：“最好在四号前搬，因我五号去旅游，搬进去的人催我，不然的话他又另找，又耽误时间，请你配合。”范光灿则回复：“好的，我配合。”庭审时，原告撤回了对范光灿的起诉并变更了相应诉讼请求，表示本案中仅向人文装饰公司主张2015年1月1日至2018年4月30日期间尚欠的租金及相应利息。另查，房屋于2000年7月登记于梁帝波名下。根据广东省珠海市横琴公证处出具的公证书显示：梁帝波于2018年3月21日去世。梁帝波与其配偶李娟共育有子女两名，分别是梁境仁、梁敏刚。梁帝波的父亲先于梁帝波去世。梁帝波的母亲林琼英于2018年7月1日后于梁帝波去世。林琼英的父母亲以及配偶均先于其死亡，林琼英共有子女三名，分别是张青、张爱群及梁帝波。张青与张爱群于2018年8月22日共同出具一份《放弃继承权声明书》，声明自愿放弃林琼英应继承梁帝波名下所有合法遗产（包括所有动产及不动产）的合法继承权，决不反悔。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。三原告自愿撤回对范光灿的起诉及部分诉讼请求，是其自行处分权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。梁帝波与人文装饰公司于2015年1月1日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应遵照履行。人文装饰公司作为承租人应当按照租赁合同约定的期限支付租金。原告主张，被告人文装饰公司拖欠2015年1月1日至2018年4月30日搬离期间上述租赁合同项下的租金合计12万元（3000元/月×40个月）。现被告人文装饰公司未提供证据证明其依约支付了上述租金，应当承担继续清偿的违约责任。至于原告李娟在起诉状中自认的其于2017年春节前收到范光灿支付的1万元，在缺乏明确约定的情况下应视为偿还在先债务，即李娟与范光灿于2012年2月22日签订《租赁合同》项下所欠的租金及费用。根据广东省珠海市横琴公证处出具的公证书，梁帝波去世后，三原告作为其合法继承人要求人文装饰公司支付2015年1月1日至2018年4月30日期间的租金并从2018年5月1日起按一年期银行贷款利率计付利息，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市人文装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娟、梁敏刚、梁境仁支付租金120000元；二、被告珠海市人文装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娟、梁敏刚、梁境仁支付租金利息（以120000元为基数，从2018年5月1日起按中国人民银行公布的一年期银行贷款基准利率计至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费实际收取2804元，由被告珠海市人文装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  闫太民人民陪审员  张 锦二〇一九年六月二十八日书 记 员  张景民