烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初1090号原告：烟台云海置业有限责任公司，住所地烟台市牟平开发区法定代表人：刘敬云，总经理。委托诉讼代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。被告：顾秀萍，女，1977年8月24日出生，汉族，住山东省莱州市委托诉讼代理人：刘学锋（系被告丈夫），住址同上。第三人：中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区负责人：曲向华，行长。委托诉讼代理人：姜远臣，男，该公司经理。原告烟台云海置业有限责任公司与被告顾秀萍、第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台云海置业有限责任公司的委托诉讼代理人曲振阳、第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人姜远臣到庭参加诉讼，被告顾秀萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台云海置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-496号）及补充协议，并判令被告于判决生效后10日内协助原告办理位于烟台市牟平区滨海东路586号5号楼1单元18层11802号房屋（以下简称涉案房屋）的商品房买卖合同备案登记撤销及涉案房屋的预告登记撤销手续；2.判令被告和第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行于判决生效后10日内协助原告办理解除涉案房屋的预抵押登记手续；3.判令被告向原告支付已垫付的银行按揭贷款本息52525.87元及自2019年5月11日起至判决生效前垫付新发生的贷款本息；4.判令被告向原告支付违约金58794.60元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求解除原告、被告及第三人签订的个人购房担保借款合同。事实和理由：原、被告双方于2012年9月13日和次日分别签订了商品房买卖合同和补充协议，约定被告购买原告开发的涉案房屋，房屋总价款587946元，付款方式为一部分首付款，余款用按揭贷款支付。但被告未按约偿还按揭贷款，致使第三人要求原告承担偿还贷款责任，原告代被告偿还到期按揭贷款本息。后原告多次向被告催讨欠款，至今不予偿还该部分款项。原告根据双方签订的合同、补充协议的约定，有权解除商品房买卖合同。顾秀萍未作答辩。中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行述称，在贷款还清的情况下，同意协助原告解除预抵押登记手续。本院经审理认定事实如下：2012年9月13日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-496号），约定被告购买原告开发的涉案房屋，房屋总价款587946元，其中首付款176946元，剩余部分411000元于2012年10月10日前用按揭贷款支付。合同签订后，被告支付首付款10494元，后又通过转账方式支付10000元房款，以及将原告尚欠被告及其配偶刘学峰销售代理房屋的佣金抵顶房款76452元，共计96946元。2012年11月16日，被告为购买涉案房屋，与原告、第三人签订个人购房借款担保合同，被告以涉案房屋作为抵押物，原告作为借款保证人，向第三人贷款411000元。2012年11月30日第三人将411000元发放至原告账户。贷款发放后，被告自2012年12月30日至2015年7月30日以及自2015年8月30日至2017年3月30日，先后偿还第三人借款本金共计25877.34元，之后再未偿还过任何款项。原告代被告向第三人偿还自2015年7月31日至2015年8月29日以及自2017年3月31日至2019年5月10日期间的借款，其中，支付本金共计18787.68元，支付利息、罚息、复利共计37857.13元。原告向本院提交了还款凭证、银行还款明细予以佐证。庭审中第三人对此予以确认。庭审中，原告提交催告通知及EMS快递单存根各一份，证明2019年1月19日原告通过EMS向被告邮寄催告通知，告知被告由于其没有按期偿还贷款，应银行要求，原告已按担保合同约定履行了保证责任，要求被告在收到该通知后七日内偿还原告代付的贷款本息，否则按商品房买卖合同补充协议的约定单方解除商品房买卖合同，收回房屋并由被告承担违约责任。本院认为，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利。商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人购房借款担保合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。商品房买卖合同补充协议中约定，若原告承担担保责任，被告应在收到原告通知之日起7日内向原告偿还代偿款项，否则原告有权解除合同，并要求被告按总房款的10%支付违约金。原告代偿贷款后，于2019年1月19日按商品房买卖合同中被告预留的地址向被告邮寄催告通知，但被告未偿还任何款项，原告根据补充协议的约定以及合同目的不能实现为由，要求解除合同、要求被告支付违约金587946元（总房款587946元×10%），理由正当，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告协助办理合同备案登记撤销手续，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告要求解除个人购房借款担保合同，理由正当，本院予以支持。个人购房借款担保合同解除后，被告应当返还此前原告代其向第三人支付的借款利息、罚息、复利等款项37857.13元，原告应向被告返还购房款96946元及被告偿还第三人的借款本金18787.68元，原告应向第三人支付剩余的借款本息及可能产生的违约金、罚息等。原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋的预告登记及预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告烟台云海置业有限责任公司与被告顾秀萍签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-496号）及商品房买卖合同补充协议。二、解除原告烟台云海置业有限责任公司、被告顾秀萍及第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行签订的个人购房借款担保合同。三、原告烟台云海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告顾秀萍返还购房款96946元、借款本金25877.34元，合计122823.34元。四、被告顾秀萍于本判决生效之日起十日内返还原告烟台云海置业有限责任公司向第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行垫付的借款利息等款项37857.13元，支付违约金58794.60元，合计96651.73元。五、被告顾秀萍于本判决生效之日起十日内协助原告烟台云海置业有限责任公司办理商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-496号）的备案登记撤销手续及位于烟台市牟平区滨海东路586号5号楼1单元18层11802号房屋的预告登记撤销手续、预抵押登记解除手续。六、原告烟台云海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行偿还剩余借款本息及可能产生的其他款项。七、在原告烟台云海置业有限责任公司履行完上述第六项付款义务后，第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行协助原告烟台云海置业有限责任公司办理位于烟台市牟平区滨海东路586号5号楼1单元18层11802号房屋的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10268元，减半收取计5134元，由被告顾秀萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  衣春霖二〇一九年六月二十七日书记员  董 琳