贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初1977号 原告：中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行甲秀支行），地址：贵阳市南明区新华路9号乌江水电大厦。 负责人：青松梅。 委托代理人：曹连英，贵州吉远律师事务所律师，执业证号：15201201811046824。 委托代理人：杨欢，贵州吉远律师事务所律师，执业证号：15201201511573344。 被告：余萍，女，1962年1月4日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：姚复达，男，1963年5月21日生，侗族，住贵阳市南明区。 被告：贵阳保利龙谷房地产开发有限公司（以下简称保利龙谷房开公司），地址：贵阳市乌当区高新办事处火炬大厦。 法定代表人：王浩。 委托代理人：刘元芳，女，1985年7月14日生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。 原告中国银行甲秀支行诉被告余萍、姚复达、保利龙谷房开公司借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行甲秀支行的委托代理人杨欢，被告保利龙谷房开公司的委托代理人刘元芳到庭参加了诉讼，被告余萍、姚复达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行甲秀支行向本院诉请：一、判令解除原告与被告于2015年6月26日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2015年甲支房借字62013号）；二、判令被告余萍、姚复达偿还原告借款本金200116.57元，并按合同约定的利息、罚息标准支付原告利罚息至全部欠款还清为止（其中截至2018年8月31日的利息为1628.32元，罚息为42.46元）；三、判令被告余萍、姚复达承担原告为实现债权而产生的律师费10089元；四、判令被告保利龙谷房开公司对被告余萍、姚复达的前述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费等所有费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月29日，被告余萍与被告保利龙谷房开公司签订《商品房买卖合同》，约定余萍以按揭贷款的方式购买保利龙谷房开公司位于贵阳市乌当区房屋。2015年6月26日，被告余萍、保利龙谷房开公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款24.7万元用于按揭贷款，贷款期限为144个月，保利龙谷房开公司提供阶段性连带保证责任。同日，原告依约发放了贷款。后被告余萍未按约定还款，截至2018年8月31日，被告余萍已拖欠原告到期借款本金2925.26元、利息1628.32元、罚息42.46元，未到期本金197191.31元。 被告余萍、姚复达未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。 被告保利龙谷房开公司答辩称：对原告提交的证据材料无异议；被告余萍购买的房屋已于2017年办理了产权登记并过户，保利龙谷房开公司的阶段性担保责任已经解除，其不应再承担保证责任;委托代理合同并不能证明律师费已实际产生。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。2015年5月29日被告余萍与被告保利龙谷房开公司签订《商品房买卖合同》，购买保利龙谷房开公司位于乌当区的房屋。2015年6月26日，被告余萍作为借款人，原告作为贷款人，被告保利龙谷房开公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年甲支房借字62013号），约定余萍向原告借款24.7万元用于前述房屋的按揭款项，贷款期限为144个月，贷款利率为浮动利率，每6个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，首次定价日贷款利率为放款当日的基准利率，付息方式为按月付息，每月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为贷款利息上加收50%，贷款支付方式为受托支付至保利龙谷房开公司账户。被告余萍以前述所购买的房屋提供抵押担保，双方在合同中约定，所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。前述合同之《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》还约定，若借款人未按期归还贷款本息的，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，要求借款人支付为实现债权而导致的律师费、诉讼费等费用损失，要求保证人承担保证责任。同时约定保利龙谷房开公司为余萍的前述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。前述合同签订后，原告依约于2015年6月26日向被告余萍发放贷款24.7万元，并出具了《借款借据》，该借据载明的借款金额为24.7万元，借款期限为2015年6月26日至2017年6月26日，借款月利率为0.47083%等均与合同的约定一致。后被告余萍未按约定履行按期足额还款的合同义务，多次逾期，最后一次还款时间为2018年12月21日，之后未再还款。截至2019年5月27日，被告余萍尚欠原告借款本金191268.80元（其中已到期本金为7540.21元，未到期本金为183728.59元），拖欠利息3843.74元，拖欠罚息199.81元。庭审后，被告保利龙谷房开公司提交《业主资料登记卡》、《业主区域防火责任协议书》、《业主房屋验收表》、《业主资料物品确认表》、《入伙手续书》、《装修备案表》、《验收退款申请表》等，拟证明被告余萍所购房屋已经于2015年予以交付，已符合办理正式抵押登记的条件，被告保利龙谷房开公司的阶段性连带保证责任已经解除。庭审中，原告提交了其与贵州吉远律师事务所签订的《委托代理合同》，但并未提交律师费发票。另查明，被告余萍与被告姚复达于1994年8月24日登记结婚；被告余萍购买的本案房屋现已被余萍转让给案外人，且已办理了转移登记。另外，本案发生公告费300元。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。原告按约向被告余萍发放了贷款，被告余萍取得贷款后未按合同约定履行按期足额还款的义务，已属违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告余萍提前归还全部已到期及未到期的贷款本息。故现原告要求解除双方签订的编号为2015年甲支房借字62013号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告余萍偿还尚欠借款本金191268.80元，并支付截至2019年5月27日的利罚息4043.55元，于法有据，本院予以支持。因罚息和复利的性质系违约损失，提前偿还未到期本金系违约所造成的后果而非违约造成的损失，故对于提前偿还的贷款本金部分不能计收罚息和复利，只能按照合同约定的利息标准收取利息。故对于2019年5月28日起的利罚息和复利诉请，本院部分支持为：被告余萍应自2019年5月28日起以7540.21元（已到期本金）为基数按照合同约定的罚息标准支付罚息至7540.21元清偿完毕之日止，自2019年5月28日起以183728.59元（未到期本金）为基数按照合同约定的利息标准支付利息至183728.59元清偿完毕之日止，自2019年5月28日起以3843.74元（拖欠利息）为基数按照合同约定的复利标准支付复利至3843.74元清偿完毕之日止。对于原告诉请的律师费，因原告并未支付律师费，律师费未实际发生，故对其律师费诉请，于法无据，本院不予支持。被告余萍与原告之间的本案债务发生于其与被告姚复达婚姻关系存续期间，且其债务因购买房屋所负，故其本案债务应为被告余萍、姚复达夫妻共同债务，故现原告要求被告姚复达对被告余萍的前述债务承担共同还款责任之诉请，于法有据，本院予以支持。对于被告保利龙谷房开公司称因其出卖房屋系现房，已符合办理抵押登记的条件，原告已可办理房屋的他项权证，故其阶段性担保责任业已解除的答辩，因房屋是否可以办理他项权证事宜作为房开公司的保利龙谷房开公司最先也最宜了解，在房屋符合办理产权证时其应及时通知原告办理他项权证，但本案中被告保利龙谷房开公司并未举证证明其已向原告履行了告知义务，故其对原告未取得他项权证及被告余萍转让所购房屋具有过错，故现原告要求被告保利龙谷房开公司对被告余萍、姚复达的前述债务承担连带保证责任之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告余萍、姚复达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此发生的法律后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与被告余萍、贵阳保利龙谷房地产开发有限公司于2015年6月26日签订的编号为2015年甲支房借字62013号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告余萍、姚复达在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金191268.80元，并支付利罚息和复利（其中截至2019年5月27日的利罚息为4043.55元，自2019年5月28日起以7540.21元为基数按照合同约定的罚息标准支付罚息至7540.21元清偿完毕之日止，自2019年5月28日起以183728.59元为基数按照合同约定的利息标准支付利息至183728.59元清偿完毕之日止，自2019年5月28日起以3843.74元为基数按照合同约定的复利标准支付复利至3843.74元清偿完毕之日止）； 三、被告贵阳保利龙谷房地产开发有限公司对被告余萍、姚复达的上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4478元，保全费1580元，公告费300元，由原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行负担298元，由被告余萍、姚复达、贵阳保利龙谷房地产开发有限公司负担6060元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  周凌蔚 人民陪审员  王春甦 人民陪审员  白恩莉 二〇一九年六月二十六日 法官助理   孙支凤   书记 员  许高敏