福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初13260号 原告：厦门万森房地产有限公司，住所地福建省厦门市斗西路203号之A，统一社会信用代码91350200705480382W。 法定代表人：林万强，董事长。 清算管理人：天健会计师事务所（特殊普通合伙）厦门分所。 委托诉讼代理人：王桂英，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳冰玲，福建旭丰律师事务所律师。 被告：林鸿熙，男，1983年5月4日出生，香港居民。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑昕，福建九信律师事务所律师。 被告：陈莉，女，1978年8月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门万森房地产有限公司（以下简称万森公司）与被告林鸿熙、陈莉物权保护纠纷一案，本院于2018年8月1日立案，依法适用普通程序公开审理。原告万森公司的委托诉讼代理人王桂英、柳冰玲，被告林鸿熙的委托诉讼代理人胡文民、郑昕到庭参加诉讼。被告陈莉经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 万森公司向本院提出诉讼请求：1、被告林鸿熙、陈莉立即停止侵权、腾退南湖明珠3010室房屋并归还予原告；2、被告林鸿熙赔偿占用原告房屋的损失（自2010年7月起至腾退归还案涉房屋止，标准以鉴定评估意见为准），被告陈莉对前述损失自2016年11月起承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费由被告林鸿熙、陈莉承担。事实和理由：2001年，林万平与林万强、钟平文、张荐华共同发起设立原告。2005年林万平提起股权纠纷诉讼。2006年，在股权纠纷期间，林万强利用控制原告的便利将南湖明珠3010室房屋（厦门市思明区，以下简称“案涉房屋”）以明显低于市场的价格出卖予林鸿熙（林万强的儿子）签订《商品房买合同》。2008年，林万平提起股东代表诉讼要求撤销林鸿熙签订的《商品房买合同》并将案涉房屋恢复登记至原告名下。厦门市中院判决支持林万平的诉求。且案涉房屋已实际恢复登记至原告名下，虽林鸿熙对于法院生效判决内容非常清楚，但被告林鸿熙利用其原来控制房屋的便利至今仍实际占用房屋。根据原告多次至案涉房屋处了解，现案涉房屋由被告林鸿熙、陈莉共同侵占。 林鸿熙辩称，一、本案的相关情况。厦门万森房地产有限公司系由林鸿熙的父亲林万强于2001年7月17日成立的企业。因林万强与林万平系堂兄弟关系，林万强就邀林万平一起合作，并出借了370万元给林万平作为注册资金。2001年底，林万平因在担任厦门市园林建筑工程有限公司总经理、法定代表人期间挪用公款、受贿，被厦门市人民检察院立案侦查，2002年1月被速捕，2005年6月，厦门市中级人民法院判处林万平有期徒刑17年。之后林万平虚构其被判刑遭到林万强陷害的事实，以万森公司股东的名义，对万森公司相关联人员的房屋买卖合同均提起撤销诉讼，而法院既不考虑公司自主经营权，有的客户对公司的帮助，公司员工对公司的贡献，也不考虑林万平没有出资一分钱、不是实际股东、未实际参与公司的经营管理等实际情况，简单地以价格低于市场行情为由，判决撤销相应的商品房买卖合同。实际上万森公司当时以类似的价格，出售了大量的房屋，有关这一情况，相关当事人目前正在向最高人民法院申诉。二、即使不考虑上述情况，原告的诉讼请求也不能成立1、虽然生效判决撤销了林鸿熙与万森公司签订的《商品房买卖合同》，但由于讼争房屋系林鸿熙以人民币75万元购买的，并花费巨额资金进行装修（对房屋的添附）。而且各方之间也没有明确返还腾退房屋及返还购房款的时间及先后顺序，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十六条規定，林鸿熙有权在原告返还购房款及资金占用利息、补偿装修费之前，拒绝原告的履行要求。2、原告据以起诉的民事判决书不仅没有判决林鸿熙返还财产，而且无论是万森公司还是林万平或者是原告，之前从未要求林鸿熙腾退房屋。而且原告主张的实际是租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条规定，原告要求林鸿熙支付租金的诉讼请求，大部分均已超过了诉讼时效。3、万森公司当时向林鸿熙交付的是毛坯房，根本不具备居住和出租的条件。原告只主张房屋的租金而不考虑答辩对房屋装修的贡献和作用，明显损害了林鸿熙的合法权益。三、原告违反勤勉尽责、忠实履行义务的职责，选择性地行使对林鸿熙提起诉讼的权利，而对林万平拖欠注册资金等严重违反公司法的行为，却拒不采取类似的措施，明显有失公允。综上，原告的诉讼请求与事实及法律规定不符。 陈莉未作答辩。 围绕诉讼请求，万森公司提交了（2010）厦民终字第416号民事判决书及生效证明、厦门市国土资源与房产管理局出局的调档信息、押金收据、物品交接清单、收款收据、租赁合同、租金收据、委托书、网页截图、被告身份信息、《厦门万森房地产有限公司管理人议事规则》、《管理人项目工作组名单》、《关于委托律师代理诉讼的申请报告》、《会议决议》、律师费发票、支付律师费的付款凭证、诉讼费发票、案涉商品房买卖合同作废公告、（2011）思执字571号案件执行材料、原告于2017年11月至现场要求腾退房屋的照片、《关于湖滨东路299号3010租户限期搬离的通知》、原告于2017年4月至现场要求腾房的视频作为证据。围绕抗辩意见，林鸿熙提交了厦门市土地房屋权证、购买商品房情况证明、厦门市政府非税收入专用票据、印花税票销售凭证、契税完税凭证、厦门市中级人民法院指定管理人决定、成立万森房地产有限公司清算管理人工作小组名单、借款单及记账凭证作为证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年7月，林万平、林万强、钟平文、张荐华共同发起设立万森公司。林万平、林万强、钟平文系万森公司董事，林万强任董事长。林鸿熙系林万强之子。 2006年7月6日，万森公司与林鸿熙签订《商品房买卖合同》（编号：ＮＯ.0339189），约定万森公司将“南湖明珠”3010单元房屋（不动产登记坐落为厦门市思明区，建筑面积239.56平方米，以下称讼争房屋）以每平方米4091.21元、总价75万元的价格出售给林鸿熙。其后，万森公司将讼争房屋过户至林鸿熙名下。 2008年10月27日，林万平向本院起诉，请求判令撤销万森公司与林鸿熙签订的《商品房买卖合同》（编号：NO.0339189）并将讼争房屋恢复登记至万森公司名下。本院作出（2008）思民初字第10301号判决支持了林万平上述诉讼请求。万森公司、林鸿熙不服上诉。2010年6月20日，厦门市中级人民法院作出（2010）厦民终字第416号判决驳回上诉，维持原判。该判决于2010年7月2日发生法律效力。经林万平申请强制执行，讼争房屋产权恢复登记至万森公司名下。 林鸿熙未主动向万森公司归还讼争房屋。2016年11月10日，在厦门麦田人房地产代理有限公司居间下，林鸿熙将讼争房屋出租给陈莉，双方签订的租赁合同约定租赁期限自2016年11月16日至2017年11月15日止，每月租金8200元。 截至本案法庭辩论终结，讼争房屋由林鸿熙占有。 另查明，厦门市中级人民法院于2015年8月20日指定天健会计师事务所（特殊普通合伙）厦门分所作为万森公司的清算管理人。 本院认为，本案争议焦点如下：其一，万森公司的诉讼请求是否已过诉讼时效；其二，林鸿熙是否有权占有讼争房屋；其三，占有使用费标准；其四，陈莉是否应当承担责任。 关于万森公司的诉讼请求是否已过诉讼时效。万森公司第一项诉讼请求属于《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项规定的物权的权利人请求返还财产之诉，不适用诉讼时效。其第二项诉讼请求属涉及金钱价款给付的损害赔偿之诉，适用诉讼时效的规定，诉讼时效期间为三年。对万森公司第二项诉讼请求中诉讼时效期间已经过的部分，本院不予支持。 关于林鸿熙是否有权占有讼争房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，讼争房屋的产权已于（2010）厦民终字第416号判决生效之日变动至万森公司名下，2010年7月2日之后林鸿熙占用讼争房屋属无权占有。林鸿熙主张万森公司未返还购房款，万森公司不予承认，相关纠纷双方可另行解决，不可作为林鸿熙拒不返还原物的合法事由。 关于占有使用费标准。林鸿熙经中介居间将讼争房屋出租给陈莉的租金为每月8200元，应认为该租金反映了市场价格且林鸿熙本人认可该租金标准，在本案中可作为计算占有使用费标准的参考。本院据此认可万森公司的主张，酌定占有使用费标准为每月8000元。对讼争房屋市场租金标准无须再行委托鉴定，以减轻当事人讼累。 关于陈莉是否应承担责任。没有证据证明陈莉租赁讼争房屋时对万森公司与林鸿熙之间关于讼争房屋存在纠纷知情。没有证据证明陈莉存在故意无权占有讼争房屋的恶意。林鸿熙将讼争房屋出租给陈莉的租赁期限至2017年11月15日止，没有证据证明此后陈莉仍占有使用讼争房屋。陈莉无须承担返还原物和赔偿占用费的责任。 综上所述，对万森公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林鸿熙于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区房屋腾退返还厦门万森房地产有限公司； 二、林鸿熙于本判决生效之日起十日内向厦门万森房地产有限公司支付占有使用费（按每月8000的标准，自2015年8月1日起计算至实际返还房屋之日止）； 三、驳回厦门万森房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11480元，万森公司负担7175元，林鸿熙负担4305元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，万森公司、陈莉可在判决书送达之日起十五日内，林鸿熙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  吴延欣 人民陪审员  廖静巧 二〇一九年六月二十一日 代书记（杨雅玲） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权(??/?item?/?%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7%E7%89%A9%E6%9D%83"t"_blank?)和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费(??/?item?/?%E8%B5%A1%E5%85%BB%E8%B4%B9"t"_blank?)或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。