河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初1193号 原告：河北分众广告传播有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山西路39号勒泰中心B座写字楼1102室，统一社会信用代码：911301007698028894。 法定代表人：王黎琳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭彦卫，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北润江房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄高新区黄河大道136号2411，统一社会信用代码：91130101063386887M。 法定代表人：焦贺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：侯永梅，该公司员工。 原告河北分众广告传播有限公司与被告河北润江房地产开发有限公司广告合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北分众广告传播有限公司的委托诉讼代理人王凤、被告河北润江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北分众广告传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付广告发布费用91518元及截至2019年3月1日的违约金27455.4元，并继续按每月1830.36元（91518元的2%）支付违约金直至付清全部广告发布费用之日；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系广告传媒公司。2017年10月至12月间，原告接受被告的委托，为“星际中心”发布广告，经双方协商，并经被告盖章确认广告费用共计91518元。原告按照约定履行了广告发布义务，但被告未履行支付义务，原告多次催讨，但被告至今仍未支付，其行为构成严重违约。综上所述，原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告河北润江房地产开发有限公司辩称，我方涉诉的广告发布费91518元，是双方于2017年8月签订的《分众传媒抵顶协议》第一条第二款约定的房款与广告发布费差额部分。我方与原告就包括我方及关联公司的四个项目分别签署了《广告发布合同》（以下简称《合同》），但根据双方事后的结算与对账，双方于2017年8月29日签订了抵顶协议，约定我方与原告就我方及关联公司的四个项目所产生的广告发布费688632元以我方控股公司实际开发的“方亿•峯度A塔6层616室”房屋抵顶，抵顶后，原告反欠我方“房款与广告发布费差额”91518元，由原告折合成等额价值的媒体为我方星际中心项目进行投放。双方还约定协议签订后五日内原告向我方出具688632元的发票等条款。在《协议》第三条第4款约定，原告承诺不再以任何理由向甲方或相关项目各方主张《合同》约定的广告发布之外的费用或追究违约责任......，否则我方可暂停履行本协议约定的义务，且原告应承担相应的违约责任。综上，原告与我方签订了抵顶协议，抵顶协议是双方真实意思表示，抵顶协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且抵顶协议已经石家庄高新区人民法院及石家庄市中级人民法院的生效判决确定为有效合同，双方签订抵协议后，关于原告所诉请的广告发布费债务消灭，原告再次向我方主张广告发布费缺乏事实及法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告河北润江房地产开发有限公司作为甲方与原告河北分众广告传播有限公司作为乙方于2017年8月29日签订《分众传媒抵顶协议》。该协议约定，鉴于乙方提供了润江•星际中心／润江•臻园／润江•慧谷服务，截止至本协议签订之日，甲方润江•星际中心／润江•臻园项目应支付乙方广告发布费516480元，（大写：伍拾壹万陆仟肆佰捌拾元整），另有，河北润东投资有限公司润江•总部国际项目应支付乙方广告发布费172152元，（大写：壹拾柒万贰仟壹佰伍拾贰元整），以上三个项目应支付乙方广告发布费688632元（大写：陆拾捌万捌仟陆佰叁拾贰元整）。甲方同意向乙方以房屋抵顶方式支付上述发布费款项，乙方同意甲方以房屋价款与乙方发布费相互抵顶。乙方已充分了解此相关房屋的全部状况，检查了各类证件并予以认可。经平等、自愿协商一致，就此达成如下协议。乙方同意甲方以位于石家庄市高新区房屋（以下简称“抵顶房屋”）房款抵顶方式支付广告发布费。抵顶房屋情况：地上建筑面积616室（111.45平方米），（最终面积以产权登记部门测量面积为准），单价7000元／平米，总计房款780150元（大写计：人民币柒拾捌万零壹佰伍拾元整）。乙方同意甲方应付乙方广告发布费688632元（大写计：人民币陆拾捌万捌仟陆佰叁拾贰元整）抵顶该房屋价款，房款与广告费发布费差额部分91518元（大写计：玖万壹仟伍佰壹拾捌元整），乙方折合成等额价值的媒体投放。本协议签订后，乙方承诺不再以任何理由向甲方或相关项目各方主张“广告发布业务合同”约定的广告发布费之外的费用或追究违约责任，乙方承诺按“广告发布业务合同”履行完毕全部合同义务，否则，甲方可暂停履行本协议约定的义务，且乙方应承担相应的违约责任……。该协议还约定了其他事项。协议签订后，原告河北分众广告传播有限公司已将该房屋差价款部分以广告发布的形式履行完毕，付款时间载明房屋置换。 涉案房屋由石家庄高新区方亿投资有限公司与河北润江投资有限公司合作开发建设，河北润江投资有限公司于2013年更名为河北润江投资集团有限公司。河北润江房地产开发有限公司系河北润江投资集团有限公司全资子公司，该项目由河北方亿房地产开发有限公司开发建设，项目名称河北方亿科技园Ｃ区项目（1＃车间），该项目已取得不动产权证书，该不动产权证书载明房屋所有人为河北方亿房地产开发有限公司。被告河北润江房地产开发有限公司对石家庄高新区房屋有处置权。（2018）冀0191民初883号民事判决书、（2018）冀01民终12076号民事判决书，对原、被告双方签订的《分众传媒抵顶协议》已认定合法有效。 上述事实有对账函、《分众传媒抵顶协议》、（2018）冀0191民初883号民事判决书、（2018）冀01民终12076号民事判决书、庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，原、被告双方签订的《分众传媒抵顶协议》合法有效，抵顶的房屋已取得不动产权证，《分众传媒抵顶协议》能够履行，并能达到合同目的。被告河北润江房地产开发有限公司以位于石家庄高新区房屋折价抵顶所欠原告河北分众广告传播有限公司的广告发布费，系以物抵债行为。被告河北润江房地产开发有限公司以房抵债后，被告河北润江房地产开发有限公司所欠付原告河北分众广告传播有限公司的广告发布费的债务消灭。本案中，原告河北分众广告传播有限公司要求被告河北润江房地产开发有限公司支付广告费91518元，系原告河北分众广告传播有限公司以广告发布的形式抵顶房屋差价款，现原告河北分众广告传播有限公司再次主张被告河北润江房地产开发有限公司支付广告费91518元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告河北分众广告传播有限公司应依据《分众传媒抵顶协议》主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告河北分众广告传播有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费2679元，减半收取计1339.5元，由原告河北分众广告传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇一九年六月十日 书记员  杨 璇 ——