广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书  （2019）桂0503民初81号 原告：丁萍，女，1967年11月8日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地北海市广东路以西金海岸大道以北天健豪园A栋21楼，统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 被告：北海莫菲尔酒店管理有限公司，住所地北海市广东路以西金海岸大道以北天健豪园A栋1楼，统一社会信用代码：914505030988052366。 原告丁萍与被告北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称天健仁合公司）、北海莫菲尔酒店管理有限公司（以下简称莫菲尔公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用简易程序后转为普通程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理，原告丁萍，被告天健仁公司的委托诉讼代理人陈源莲到庭参加诉讼，被告莫菲尔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即向原告支付合同约定的租金收益22816元及利息1140（暂计一年利息）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年4月2日与被告签订《商品房买卖合同》合同编号1-1006），购买位于北海市房屋产权，建筑面积32.81平方米，并一次性支付房款170612元。同日，原告与被告签订《装修委托协议合同书》和《产权式酒店合作合同》，被告以高出市场价多倍方式收取原告3492.5元/平方米的装修款114589元。同时原告将房屋委托被告按产权酒店模式进行经营管理，期限10年，自2014年5月30日开始。按照《产权式酒店合作合同》约定，被告应于2018的12月30日前按年度向原告支付2017年5月30日至2018年5月30日房屋租金收益22816元。现被告无理拒绝向原告支付2017年5月30日至2018年5月30日房屋租金收益22816元。原告多次通话电话联系被告，要求被告根据《产权式酒店合作合同》约定支付房屋租金收益，被告均采取不接电话，不予理睬，也不协商解决的方式拒绝。其行为已经严重侵害了原告的合法权益。现原告向法院起诉，请求依法判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，拟证明原告购买购买该房产； 2.《装修委托协议合同书》，拟证明原告委托被告天健仁公司装修所购房屋并给付装修款； 3.《产权式酒店合作合同》，拟证明原告与被告天健公司及酒店合作关系； 4.《商品房预售合同备案证明》，拟证明该房产在主管部门登记备案； 5.《不动产统一发票》，拟证明原告购买购买该房产； 6.《税收缴款书》，拟证明该物业已完税； 7.《电脑咨询单》，拟证明被告天健仁合房地产开发有限公司主体资格； 8.《电脑咨询单》，拟证明被告莫菲尔酒店管理有限公司主体资格； 被告天健仁合公司答辩称，本案涉及的合同是产权式合同，可知双方的关系为合作关系，共享收益共担风险，经营为亏损，被告无需支付任何费用，即便是支付也应支付合作收益款。另双方签订的合同约定的是收益金的条款不符合法律规定，应是无效条款，且合同约定的收益金过高，35平方米的房屋租金收益高达25000元，明显高于市场标准，有失公平。原告主张的利息，没有法律依据，被告莫菲尔公司不是争议合同一方，要求其承担责任没有法律依据。 被告天健仁合公司在举证期限内未提供证据。 被告莫菲尔公司未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告莫菲尔公司经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2014年4月2日，原告与被告天健仁合公司签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：1-1006），合同约定，原告购买天健仁合公司开发的位于广西北海市房屋，建筑面积32.81平方米，每平方米5200元，购房总价款为170612元，由原告一次性付款给被告天健仁合公司。2014年1月28日，原告与被告天健仁合公司另签订《装修委托协议合同书》，约定由原告授权被告天健仁合公司委托具有相应资质证书的公司进行装修。 签订《商品房买卖合同》当日，原告与被告签订《产权式酒店合作合同》，合同约定，由被告天健仁合公司将其投资开发的天健豪园项目中包括原告所购买上述房屋在内的部份物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店（MOFEIER)；原告将其购置的上述房屋委托被告天健仁合公司以产权式酒店的模式经营，合作期限内被告天健仁合公司对该物业拥有占有、使用和收益等相关权利，并以该公司名义对该物业进行统一管理和对外经营；原告同意被告天健仁合公司按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议，原告在缴纳购房款的同时按3492.5元/平方米的装修单价，合计装修总价114589元向被告天健仁合公司支付装修费用，由被告天健仁合公司统筹安排物业装修的全部相关事宜，同时原告同意委托被告天健仁合公司进行装修工程的监理和验收；交房时间为2014年5月30日；双方约定合作期限为10年整，自2014年5月30日起开始计算，每年租金收益为22816元，原告自合同规定交房之日第四年起开始收取租金，即于2018年5月30日收取第四年租金；租金收益的收取方式为由被告天健仁合公司按年支付，于每年的12月30前将该笔收益汇入原告指定的账户；如被告未履行应尽义务，则由此造成原告的经济损失由被告天健仁合公司进行赔偿。合同还约定了其他相关的权利义务。 合同签订后，原告依约向被告天健仁合公司支付了全部购房款和房屋装修费用元。按合同约定，自2014年5月30日起开始计算，每年租金22816元，原告自合同规定交房之日即2014年5月30日第四年起开始收取租金，按推算，2014年5月30日起的第四年应为2017年5月30日至2018年5月29日，但被告天健仁合公司未按期向原告此期间的租金22816元。原告经催促无果后于2019年1月10日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原、被告天健仁合公司经自愿协商签订的《商品房买卖合同》、《装修委托协议合同书》和《产权式酒店合作合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告天健仁合公司支付了全部购房款和房屋装修费用，被告天健仁合公司根据原告的委托对房屋进行装修并投入使用，被告天健仁合公司应当按约定按期足额向原告支付房屋租金收益。被告天健仁合公司拒绝向原告支付到期的2017年5月30日至2018年5月29日租金收益22816元，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告天健仁合公司支付2017年5月30日至2018年5月29日的租金收益22816元，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告请求被告天健仁合公司支付利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称，原告与被告天健仁合公司签订的是《产权式酒店合作合同》，双方的关系是合作关系，共享收益共担风险。被告经营亏损，无需支付任何费用，且合同约定的收益金过高。本院认为，原告与被告天健仁合公司签订《产权式酒店合作合同》后，原告将其向被告天健仁合公司所购房屋交由被告天健仁合公司按酒店经营需要统一进行装修，然后由被告天健仁合公司独自统一管理和对外经营，原告只固定每年收取被告天健仁合公司支付的租金收益22816元，不参与酒店的经营管理，原告与被告天健仁合公司名为合作，实为租赁关系。被告天健仁合公司使用原告的房屋，应按期向原告支付租金。故被告提出的辩解，理由不成立，本院不予采纳。被告莫菲尔公司并非本案的合同相对方，原告请求被告莫菲尔公司共同支付租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司向原告丁萍支付2017年5月30日起至2018年5月29日止的房屋租金收益22816元； 二、驳回原告丁萍的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费398元，由被告北海天健仁合房地产开发有限公司负担348元，原告丁萍负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 蒙    兆    宽 人民陪审员 吴宗富人民陪审员梁少雄 二〇一九年六月二十五日 法官助理李红艳 书记员张维颖 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。