安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初2424号原告：闫其正，男，1977年7月21日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。委托诉讼代理人：黄奎，安徽进行时律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄友幸，安徽进行时律师事务所律师。被告:闫兴年，男，1983年9月17日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：陈静，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。原告闫其正与被告闫兴年房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。闫其正及其委托诉讼代理人黄奎和黄友幸、闫兴年及其委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫其正向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房款50000元及利息损失（利息损失以50000元为基数，按照月息2%的标准从出具借条之日即2018年2月14日起至款清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月18日原被告签订了《购房协议》，约定被告将位于水湖镇路北一楼的住房一套出售给原告，房屋南院南北宽5米，总价款13万，首付5万，余款到年付清。原告于协议签订当天交付了首付款5万，被告交付了房屋。后原告在拉南院围墙时，邻居的哥哥陈文利不让拉围墙。理由是南院实际只有2.8米，拉5米占了其弟弟家的地。后经调解未能达成一致，2018年2月14日，被告与原告协商一致终止购房协议，并出具一张5万借条给原告，注明月息2%。后经原告多次催要被告一直没有给付。2019年1月10日原告向人民法院起诉要求被告还款，被告辩称原告起诉的案由错误，应当按照基础法律关系审理。后原告撤诉法院准许。原告认为双方签订的《购房协议》未能履行时因为被告陈述不属实，协议不能履行的过程在被告方，被告应当返还购房款、赔偿损失，被告以借款、付息的方式承诺返还购房款、赔偿损失，并出具书面借条。应当按照约定向原告还款付息，据此诉至法院。闫兴年辩称，1.返还5万元购房款证据不足，请法院依法驳回原告诉请；2.原被告房屋买卖属实，被告在之前予以认可，签订了购房协议，但是在实际履行过程中，由于原被告拉围墙发生争议致使协议未再履行，原告称给付被告5万元首付款，被告并未收到该5万元首付款，之前诉讼原告以民间借贷要求被告返还5万元借款，诉状中称2018年2月14日被告向原告借款5万元，并出具借条，该诉状由原告签字认可，但是原告前后陈述不一致，5万元性质不能确定，原告证据不能证明其向被告支付5万元，综上被告未收到原告支付的5万购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的部分证据，本院综合认证如下：对闫其正欲证明已将5万元交付给闫兴年证据的三性及证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月18日原被告签订购房协议，约定被告将其位于长丰县水湖镇一处房屋出售给原告，总售价为13万元，协议中明确约定“首付款50000（五万），剩余到年付清”，双方在协议上签字并捺印。签协议当日原告从银行取款49990元，并声称签协议当场已交付首付款5万元给被告。2017年年底，原告在所购房屋处准备砌围墙时，与案外人发生争议，围墙未能砌成。2018年2月14日原被告就房屋买卖问题达成协议，一致同意将首付款记成借款，并由闫兴年向闫其正出具载有“今借到闫其正伍万元整（50000）月息0.2分2018.2.14此据闫兴年”内容的借条一张。庭审中双方当事人均认可借条上0.2分系笔误，实际上是指月利息2分。另查明，原被告双方除案涉5万元纠纷外，无其他经济往来。本院认为，本案案由应当为民间借贷纠纷。首先，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生”之规定，结合双方均对借条的真实性无异议，仅对5万元是否实际交付有争议；其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款“当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”之规定，结合本案原被告均认可借条出具系其真实意思表示，只是在借条出具是否和房屋首付款具有关联性存在争议。故本院认为双方当事人已达成民间借贷合意，本案案由应当为民间借贷纠纷。本案的争议焦点在于案涉5万元是否实际交付。综合本案案情及相关证据，本院认为5万元房屋首付款已经实际交付。首先，在购房协议中明确“首付为50000（五元），剩余到年付清”，同时原告同日在银行取款49990元，按照生活常识，应当当场已经实际交付首付款。其次，2018年2月14日闫兴年出具借条明确载明“今借到闫其正伍万元整”，同时该时间为双方未能继续履行购房协议的清算时间段，被告辩称向原告借款5万元且并未收到款项，不符合生活实际。同时该借条的出具从另一层面印证了原告主张该借条系对房屋买卖未成功行为的结算事实。综上，本院认为原被告之间的民间借贷关系成立，被告应当从2018年2月14日按照本金5万元、月利息2分的约定向原告偿还借款本息。被告的相关辩解没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款、第十六条第二款、第二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告闫兴年于本判决生效之日起十日内一次性向原告闫其正偿还本金50000元及利息（从2018年2月14日起以50000元为基数按照月利率2%计算利息至本金实际支付之日止）。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告闫兴年负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述款项汇至本院账户,汇款时须注明案号，户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300000018，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，开户行电话：0551-66674952。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王仁杰二〇一九年六月十一日书记员  甄茂好附1：本案证据目录原告闫其正提交的证据及证明目的：证据一原告身份证原件，证明原告诉讼主体适格；证据二购房协议复印件，证明2017年10月18日原被告签订购房协议的事实，双方约定购房款总价13万元，首付5万元，剩余到年付清，能证明5万元首付款已支付，否则应在合同中明确首付款付款期限；证据三交易明细1张原件、情况说明原件，证明原告将购房首付款5万元给付被告及来源，原告购房前拉围墙时，与陈世权哥哥陈文利发生纠纷，导致围墙未能拉成；证据四借条原件，证明原被告解除合同后被告以借款付息的方式，承诺返还购房款5万元，赔偿损失并出具书面借条，被告应当按照约定向原告还款付息；证据五2019年1月10日民事起诉状，庭审笔录，裁定书原件，证明原告向被告催要款项，被告一直没有给付，原告之前按照民间借贷起诉，法院查明基础法律关系为房屋买卖，原告撤诉后按照基础法律关系主张权利。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。