黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初313号原告：方学全，男，1955年11月24日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：高发，黑龙江庆达律师事务所律师。被告：班跃金，男，1959年2月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆市开发区。原告方学全与被告班跃金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方学全及委托诉讼代理人王丽颖、高发，被告班跃金均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方学全向本院提出诉讼请求：1.被告班跃金支付欠付租金85000元；2.被告班跃金支付逾期租金的利息损失7685元；3.被告按照中国人民银行同期贷款利率支付92685元从2016年8月6日起至实际支付之日止的利息损失；4.被告赔偿对房屋拆改给原告造成的损失（以司法鉴定为准），本案诉讼费用由被告承担。在开庭审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.被告班跃金支付欠付租金85000元；2.被告班跃金支付逾期租金的利息损失7685元；3.被告班跃金按照中国人民银行同期贷款利率支付85000元自2018年2月2日起至实际给付之日的利息损失；4.被告班跃金将房屋恢复原状，并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月16日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告王家围子商服一条街1号楼三楼B4单元1-2门、B5单元1-2门，建筑面积约400平方米。合同约定，房屋租期为三年，自2014年4月15日起到2017年4月15日止。第一年租金为40000元，后两年每年租金为50000元。租金支付方式为：合同签订时一次性付清当年租金，以后各年租金按年提前一个月交下一年租金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告只支付了55000元的租金，剩余租金85000元至今未付。租赁期间被告对租赁房屋擅自进行拆改，改变了房屋原有结构，给原告造成了损失。为此，特起诉至法院，请求依法判决被告支付租金、利息及擅自改变房屋结构的损失。利息损失计算方式为：按中国人民银行同期贷款利率。被告班跃金辩称，原告诉称签订房屋租赁合同从2014年3月16日起是属实的，没有异议。第一、原告诉被告85000元的房屋租金，2015年4月被告因涉嫌破坏计算机犯罪被公安机关取缔并现场把所有的设备没收，导致被告无法继续履行房屋租赁合同，被告被公安机关羁押在看守所，租赁合同已经无法继续履行。2015年6月，公安机关才将计算机设备整理结束，将所有设备拉走。2015年6月初由被告的妹妹牵头通过物业公司包师傅将被破坏的门窗进行修复，将房屋交给原告，原告要求被告给付占用房屋2个月期间的房租，按每年50000元计算，两个月合计8000元，原告主张给付15000元，被告已经按要求给付，随后被告的妹妹和包师傅将房屋钥匙交还给原告，应视为房屋租赁合同已经解除，请求法院依法驳回原告的该项请求。第二、被告有大庆市萨尔图区人民法院的判决书，能够证明被告当时已经涉嫌犯罪，无法继续履行合同，原告也清楚这件事。第三、关于逾期租金，因为当时被告无法继续履行房屋租赁房屋，所以第二项、第三项及第四项诉讼请求无法成立。当时为了将房屋返还给原告，原告在主张15000元房租后又向被告索要了一部空调才接收房屋。第四、关于原告诉讼被告房屋拆改的问题。首先，房屋门窗已经恢复且原告已经接收；其次，被告没有对房屋其他任何地方进行改造，相反对于房屋中的被告安装的地板被告也没有拆除，完整的给原告享用了。第五、因2017年具体几月记不清了，原告已经将房屋租赁给其他人了，所以自该时间起，原告不应向被告主张损失。第六.关于恢复房屋及给付租金的问题，举证时将由证人班某及包某出庭作证。第七.关于诉讼费不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告方学全提交的证据，本院认定如下：证据1.房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异）、王家围子商服楼第三层开发协议复印件一份。本院认为，该组证据可以证明租赁事实存在，但不能直接证明被告改变房屋结构，故本院对该组证据真实性予以采信。对被告班跃金提交的证据，本院认定如下：证据1.判决书复印件一份、起诉书复印件一份；证据2.证人班某出庭作证；证据3.证人包某出庭作证。结合被告庭审中提交的证据，本院对该组证据的真实性予以采信；结合庭审中原、被告及证人陈述，本院对上述证人证言予以彩信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2014年3月16日，原告方学全与被告班跃金签订房屋租赁合同一份，约定班跃金租赁方学全所有的位于大庆市萨尔图区王家围子商服一条街一号楼三楼B4单元1-2门、B5单元1-2门房屋，租赁期限自2014年4月15日起至2017年4月15日止，其中2014年4月15日至2015年4月15日租金为40000元，2015年4月15日至2017年4月15日每年的租金为50000元，合同签订起一次付清当年租金，以后各年租金按年提前一个月交下年租金。在租赁期间被告确保出租房屋的安全，防火安全、治安防范安全，执行当地有关部门相关规定，合法经营并承担责任。房屋租赁期间，房屋结构改变，需原告同意，租赁期满后被告应恢复房屋结构。被告按合同约定给付原告第一年租金40000元。2014年12月11日至2015年3月31日期间，被告班跃金因未经著作权人许可在承租涉案房屋内经营游戏工作室，2015年11月11日、20日，被告班跃金因涉嫌破坏计算机信息系统被拘留及逮捕，2016年6月6日，我院判处班跃金有期徒刑三年，宣告缓刑三年，原告也在事后知晓了班跃金被拘留、逮捕的事实。2015年4月至2015年6月，公安机关将案涉房屋内的涉案物品查封清理完毕后将房屋钥匙交给班跃金的妹妹班某，因房屋损坏方学全未将租赁房屋钥匙取回，班某联系物业公司包某维修房屋，将窗户、门窗等维修完毕并清理房屋后，班某与包某联系方学全交还钥匙，包某待原告方学全检查完毕房屋后将钥匙交还给方学全，班某支付了15000元现金给付方学全作为房屋被公安机关查封占用期间的租金，原告收到15000元后向班某出具了收条；另外将空调一个送给方学全作为补偿。另查明，班跃金未变更房间结构，该案涉房屋结构改变系前租户案外人谢某改变。本院认为，根据当事人的诉辩主张及庭审调查情况，本案的争议焦点问题主要集中在以下几个方面：一、租赁合同是否解除。本案系房屋租赁合同纠纷。原告方学全与被告班跃金就案涉房屋租赁事宜达成一致意见，该合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，合同各方均应按合同约定履行各自义务。2015年4月，案涉房屋因班跃金涉嫌犯罪被公安机关依法查封，班跃金也因违法犯罪被拘留、逮捕，被告已丧失了继续履行合同的能力，该租赁合同已不具备继续履行的实际条件，被告租赁合同目的已经不能实现。2015年6月，方学全在知晓班跃金已涉嫌犯罪后，与其妹妹班某取得联系，且在租赁房屋被整改完毕后接受了返还的房屋钥匙及占用期间租金和补偿，应视为双方解除了租赁合同。二、被告是否还应给付原告租金及利息。被告2015年4月至2015年6月未付的租金，已由班某代替支付，并多支付6000余元及空调一台作为合同解除及迟延支付租金的补偿，方学全已接受上述款项合计15000元及空调一台，并收回房屋钥匙，因此，班跃金交付租金的义务已履行完毕，该房屋租赁合同于2015年6月解除，故本院对原告方学全主张2015年6月之后的租金及利息的请求不予支持。三、被告是否应将承租房屋恢复原状。根据合同中“房租租赁期间，房屋结构需改变，需原告同意，租赁期满后被告应恢复原房屋结构”的约定，承租方若变更房屋结构，应在租赁期满后将房屋结构恢复原状，但本合同所称的原状，应为承租方承租房屋时的房屋状态，而非承租前房屋自始建成时的原始状态，案涉房屋结构改变系案外人谢某所为，原告方学全主张的与谢某、班跃金达成三方协议并未提交证据佐证，且房屋租赁合同中亦无谢某签字确认，故原告方学全主张的房屋拆改损失不应由班跃金承担，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告方学全的诉讼请求。案件受理费2118元，由原告方学全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  单大慧人民陪审员  韩丽莹二〇一九年六月十四日书 记 员  李鑫宇