云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初1419号原告：红河州鸿昆物业服务有限公司。住所地：蒙自市学海路瀛洲河畔小区。法定代表人：张堃，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡宇博，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：吴雪，女，1968年12月1日生，哈尼族，居民，住蒙自市。原告红河州鸿昆物业服务有限公司与被告吴雪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告红河州鸿昆物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡宇博，被告吴雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红河州鸿昆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2014年2月至2017年1月的物业管理服务费2509.80元、2015年4月至2016年12月垃圾处理费210元，以上共计2719.80元；2.被告按年利率6%，向原告支付自2014年11月1日起至实际付清上述费用之日止的滞纳金，暂计算至2018年10月1日的滞纳金，共计463.91元。上述费用共计3183.71元。3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系为蒙自市红河花园小区提供物业服务的企业，被告系红河花园小区17幢2单元4楼2号业主，该住宅面积为134.94m2。自2013年2月1日起，原告便入驻红河花园小区提供物业服务。根据《蒙自市红河花园小区物业服务合同》的约定，2014年2月1日至2016年1月31日期间，被告应按住房建筑面积，以每平方米0.50元向原告缴纳物业管理费；2016年2月1日至2017年1月31日期间，被告应按住房建筑面积以每平方米0.55元缴纳物业管理费。然而自原告提供物业服务以来，被告一直未缴纳上述期间所产生的物业管理费、垃圾处理费。因此，提起诉讼。被告吴雪辩称，2014年10月，被告的电动车、单车先后丢失，但原告不管。2018年又丢失单车、单元门也是坏的，到现在也没有维修过，下水管道经过被告改造后，一直都会发出臭味，被告也不管。小区内也没有监控，但原告说只负责水、电维修，保安也不尽责任，故，被告不同意交物管费和滞纳金。本院经审理认定事实如下：2014年2月23日，原告（乙方）与蒙自市红河花园业主委员会（甲方）签订《蒙自市红河花园小区物业服务合同》一份，合同第六条约定：合同期限：本合同期限为1年。自2014年2月1日早8时起至2015年1月31日早8时止……第十条物业管理服务费：1.本物业的管理服务费按政府规定收费项目并经双方协商一致后的标准按建筑面积向业主或物业使用人收取，即住宅每月每平方米0.50元；商铺每月每平方米0.70元；车库房每月每平方米0.48元；别墅每月每平方米0.55元。2.物业服务费收取时间为：乙方进驻通知收费之日起至十月底，收取全年物业服务费。3.业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金处理。4.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整。2015年1月30日，原告（乙方）与蒙自市红河花园业主委员会（甲方）签订《蒙自市红河花园小区物业服务合同》，合同第六条约定：合同期限：本合同期限为1年。自2015年2月1日早8时起至2016年1月31日早8时止……第十条物业管理服务费：1.本物业的管理服务费按政府规定收费项目并经双方协商一致后的标准按建筑面积向业主或物业使用人收取，即住宅每月每平方米0.50元；商铺每月每平方米0.70元；车库房每月每平方米0.48元；别墅每月每平方米0.55元。2.物业服务费收取时间为：乙方进驻通知收费之日起至十月底，收取全年物业服务费。3.业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金处理。4.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整。2016年1月12日，原告（乙方）与蒙自市红河花园业主委员会（甲方）签订《蒙自市红河花园小区物业服务合同》，合同第六条约定：合同期限：本合同期限为1年。自2016年2月1日早8时起至2017年1月31日早8时止……第十条物业管理服务费：1.本物业的管理服务费按建筑面积向业主或物业使用人收取，经双方2015年12月9日协商一致后决定：单元房住宅每平方米每月0.55元；商铺每平方米每月0.75元；车库每平方米每月0.50元；别墅每平方米每月0.60元……3.物业服务费收取时间为：乙方进驻通知收费之日起至十月底，收取全年物业服务费。4.业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金处理。5.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整。被告吴雪系红河花园小区17幢2单元4楼2号业主，该住宅面积为134.94m2。2015年6月、11月，2016年7月、11月，原告分别向被告发出了《交费通知单》《催费通知单》各一份，要求被告缴纳拖欠的物业服务费、垃圾处理费及滞纳金。截至2018年10月1日，被告共欠2014年2月至2017年1月的物业服务费2509.80元、2015年4月至2016年12月垃圾处理费210元。上述事实，有原告提交的《蒙自市红河花园小区物业服务合同》《交费通知单》《催费通知单》及照片等证据以及原告、被告陈述在卷证实。本院认为，本案双方当事人的争议焦点有二。一是原告与蒙自市红河花园小区业主委员会签订的《蒙自市红河花园小区物业服务合同》对被告是否具有约束力；二是原告要求被告支付物业管理服务费2509.80元、垃圾处理费210元并按年利率6%支付滞纳金的请求是否合法、应否支持。针对以上争议焦点，本院评判如下：一、关于原告与蒙自市红河花园小区业主委员会签订的《蒙自市红河花园小区物业服务合同》对被告是否具有约束力的问题：根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”及第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原告与蒙自市红河花园小区业主委员会签订的《蒙自市红河花园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对被告及红河花园小区全体业主均具有约束力。二、关于原告要求被告支付物业服务费2509.8元、垃圾处理费210元并按年利率6%支付滞纳金的请求是否合法、应否支持的问题：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告已按《蒙自市红河花园小区物业服务合同》的约定为红河花园小区提供了物业服务，被告作为红河花园小区业主，应按约定向原告履行缴纳物业服务费、垃圾处理费的义务，但被告拒不缴纳2014年2月至2017年1月的物业服务费、垃圾处理费，其行为违反了法律规定和合同约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告支付物业服务费、垃圾处理费的请求，予以支持。对被告辩解不愿意缴纳物业服务费的主张，不予采纳。至于原告要求被告按年利率6%支付滞纳金的请求，虽然合同对逾期缴纳物业服务费约定了缴纳滞纳金，但原告存在物业管理不到位的问题，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告吴雪于判决生效之日起十日内一次性支付原告红河州鸿昆物业管理有限责任公司物业服务费2509.80元、垃圾处理费210元，共计2719.80元。二、驳回原告红河州鸿昆物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告红河州鸿昆物业服务有限公司负担5元，由被告吴雪负担20元。本判决为终审判决。审判员  何红芬二〇一九年六月二十六日书记员  张 晶