广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1745号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，经营场所广东省佛山市高明区荷城街道沧江路416号首层，统一社会信用代码91440608671553116W。负责人：何建锋，系该行行长。委托诉讼代理人：梁晓怡、陈阳军，均系广东荆紫律师事务所律师。被告：陈小山，男，1989年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行（以下简称“邮储银行”）与被告陈小山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人梁晓怡到庭参加了诉讼。被告陈小山经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿贷款本金250996.61元及至实际清偿完毕日止的利息[利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为人民银行同期五年期以上档次贷款基准利率，若被告逾期的，则在借款利率基础上加收30%的罚息；暂计至2019年6月10日利息11420.11元、罚息为611.11元，2019年6月11日至实际清偿之日止按人民银行同期五年期以上档次贷款基准利率再加收30%计算利息]；2、被告支付律师费7775元；3、原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道常安路××号××座××房（粤房地他项权证佛字第××号）的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月10日，被告向原告递交《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请借款290000元用于购买案涉抵押物。2014年1月23日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：2014年1月23日至2034年1月23日期间，原告向被告提供额度为290000元的贷款用于购房，借款利率为人民银行同期五年期以上档次贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；若被告逾期的，则在借款利率基础上加收30%的罚息。同时约定，被告提供其名下的位于佛山市高明区荷城街道常安路××号××座××房为其与原告签订的涉案合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、及原告实现债权的费用等，并在2014年1月28日办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号。合同签订后，原告于2014年2月26日依约向被告发放贷款290000元，借款期限为2014年2月26日至2034年2月26日。借款发放后，被告逾期归还本息，根据《个人购房借款及担保合同》第十条约定，如果被告出现逾期或资信状况出现恶化等情形时，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担违约责任及支付罚息。被告陈小山未向本院提交书面答辩意见和书面证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，被告陈小山向原告邮储银行递交一份《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请借款290000元用于购买房屋。2014年1月23日，原告与被告签订一份《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：2014年1月23日至2034年1月23日期间，原告向被告提供额度为290000元贷款用于购房；借款利率为中国人民银行同期五年期以上档次贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；若被告逾期的，则在借款利率基础上加收30%的罚息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金等费用；被告提供其所有的位于佛山市高明区荷城街道常安路××号××座××房为其与原告签订的涉案合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、及原告实现债权的费用等。原告与被告于2014年1月28日对上述房产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号。合同签订后，原告于2014年2月26日依约向被告发放贷款290000元，借款期限为2014年2月26日至2034年2月26日。从2018年9月起，被告逾期未归还本息。至2019年6月10日，被告尚欠原告本金250996.61元、利息11420.11元、罚息611.11元。原告委托广东荆紫律师事务所代理本案诉讼，产生律师费7775元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告自2018年9月起至今已经累计多期没有按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布全部借款到期。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告现以起诉方式作出宣告，即在被告收到起诉状副本之日2019年6月4日涉案全部借款届满还款期限。被告应当清偿剩余借款本金250996.61元、利息11420.11元、罚息611.11元（暂计至2019年6月10日），自2019年6月11日起至实际清偿之日止按照中国人民银行规定的同期五年期以上档次贷款基准利率再加收30%以250996.61元为本金计算利息。关于律师费的问题。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。原告委托的律师事务所仅在基础费用幅度计收律师费7775元，未超出收费规定；借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，涉案律师费为被告能够预见的因违反合同可能造成的损失，故被告应当承担律师费7775元。关于实现抵押权的问题。被告提供涉案房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等费用范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的借款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈小山应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行偿还借款本金250996.61元、利息11420.11元、罚息611.11元（暂计至2019年6月10日），自2019年6月11日起至实际清偿之日止按照中国人民银行规定的同期五年期以上档次贷款基准利率再加收30%以250996.61元为本金计算利息；二、被告陈小山应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行支付律师费7775元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行对被告陈小山的位于佛山市高明区荷城街道常安路××号××座××房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5334元，减半收取计2667元，财产保全费1864.5元，合共4531.5元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行已预交），由被告陈小山负担。被告陈小山负担的4531.5元，由被告陈小山于支付判项确认的款项时一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄永军二〇一九年六月二十一日书记员  陆碧瑜