文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初15441号原告（反诉被告）：陈武得，男，1986年1月13日出生，汉族，住广东省丰顺县。委托代理人：欧晓英，系广东沁森律师事务所律师。委托代理人：邓梅，系国信信扬律师事务所律师。被告：广东天石控股集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区，统一社会信用代码9144。法定代表人：马崇雁，董事长。委托代理人：刘逊明，系该司职员。被告（反诉原告）：广东天盛商业经营管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码9144。法定代表人：马泽槟，经理。委托代理人：陈杰英，系该司职员。原告（反诉被告）陈武得诉被告广东天石控股集团有限公司（以下简称“天石公司”）、被告（反诉原告）广东天盛商业经营管理有限公司（以下简称“天盛公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈武得的委托代理人邓梅，被告天石公司的委托代理人刘逊明、被告（反诉原告）天盛公司的委托代理人陈杰英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈武得诉称：2017年7月，天石公司与陈武得签订《广州市房屋租赁合同》，约定天石公司将广州市天河区*路街号1242号*L1-108-2号商铺出租给陈武得，合同就租赁面积、租金、保证金及双方的权利义务进行约定，该份合同亦经相关部门登记备案。2017年7月10日，天盛公司与陈武得签订《商铺租赁合同》，约定就上述商铺租赁事宜签订的《广州市房屋租赁合同》的补充合同，即《商铺租赁合同》为上述《广州市房屋租赁合同》的补充。陈武得认为上述经过房屋租赁中心备案的《广州市房屋租赁合同》的效力高于《商铺租赁合同》的效力，两合同的有冲突的地方应以备案合同为准。合同签订后陈武得依照要求缴纳了租赁保证金70572元、管理保证金17643元、首月租金23524元、装修押金20000元及水电费保证金等。商铺交付后，被告在履约过程中因其过失及违约造成陈武得的损失包括：1、商铺交付时比商谈时少了一扇门，导致陈武得必须自己花费进行开一扇门，装修基本完毕时，却因为被告过失遗漏标记位于商铺外墙的消防门，导致装修好后需要拆除重复施工，此两项导致陈武得损失四万多元；2、合同约定的开张营业日期是2017年10月1日前，陈武得在开张前已做好开业的全部准备工作，被告却一直未能开业，直至12月22日才开始“试开业”，但是整个商场依然有施工存在，且商铺进驻率低于30%，造成陈武得极大的经济损失；3、被告在履约过程中多次无故对涉案商铺进行停电，导致陈武得无法正常经营，造成经济损失和商业信誉损失。被告在2018年3月28日向陈武得发送《解除合同通知书》，当时陈武得尚未拖欠租金，因为至2018年3月21日前的租金已经提前缴纳，陈武得在2018年4月2日向被告发送律师函，提出被告违约在先且不存在合同解除的条件。但被告不予理会，在2018年4月14日停止能源供应并封锁店铺，2018年4月18日再次送达《解除合同通知书》。根据备案合同的约定，陈武得不存在拖欠租金的事实，被告也无权直接通知陈武得解除合同。综上，被告违约在先且在陈武得不存在拖欠租金的情况下，被告违法解除合同理应退还原告租赁保证金、装修保证金，并赔偿因违约造成陈武得经营期间损失及投资损失。为维护陈武得合法权益，请求判令：1、确认被告解除合同行为构成违约；2、两被告连带承担因违法解除合同造成原告的经济损失共计530430.63元（其中投资损失430430.63元、其他的经济损失100000元）；3、两被告连带返还原告租赁保证金70572元，装修保证金20000元；4、两被告承担本案诉讼费用。被告天石公司答辩称：天石公司向业主方承租了中山大道1242号“*”物业，并授权天盛公司进行分租，天石公司与*的次承租人签订《广州市房屋租赁合同》以方便其办理工商证照。《商铺租赁合同》的前言部分已经说明该合同是《广州市房屋租赁合同》的补充合同，而非相反，陈武得对此理解错误，且《商铺租赁合同》中明确约定如《广州市房屋租赁合同》的条款与《商铺租赁合同》有冲突的，以《商铺租赁合同》为准。综上，出租人和承租人的权利义务由《商铺租赁合同》约定，本案中陈武得的诉讼请求不涉及天石公司的权利义务，天石公司并无过错，陈武得要求天石公司承担连带责任没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。被告（反诉原告）天盛公司答辩并反诉称：天盛公司与陈武得于2017年7月10日签订《商铺租赁合同》，成立租赁关系。因原告要办理工商登记需要办理租赁备案，双方根据《商铺租赁合同》特殊条款的约定，以天石公司的名义签订了《广州市房屋租赁合同》到街道办理了租赁备案登记。《商铺租赁合同》中已明确说明该合同是《广州市房屋租赁合同》的补充合同，且两合同条款出现冲突的，以《商铺租赁合同》为准。《商铺租赁合同》签订后，涉案商铺已于2017年9月7日交付陈武得使用和装修，于2017年12月22日开张营业，截止至2018年4月18日合同正式解除日，陈武得共使用7个月，其开业免租期延长至2018年2月21日，首月租金至3月21日抵扣完毕，即从3月22日起陈武得应按照约定支付租金，这一点其是知情的。根据《商铺租赁合同》的约定，承租人应于每月的25日前缴纳下一个月租金，天盛公司已于每月20日向承租人发送缴费通知，而陈武得实际只支付了首月租金，截止至2018年3月28日，共未缴纳3月租金5881元、4月租金23524元、物业管理费25420.7元及水电费4088.4元。陈武得未按照合同约定缴纳上述租金应按照《商铺租赁合同》的约定向天盛公司支付迟延缴纳租金的违约金。天盛公司收到陈武得发出的《律师函》后于2018年4月8日与物业公司联合发出《履行合同催告函》进行书面回复，其中详细告知陈武得其欠费情况，告知其尽快申请装修验收以便退回装修保证金，并催告其尽快缴纳欠费履行合同义务。在合同履行过程中，天盛公司一直善尽出租人义务，陈武得提出的理由欠缺依据，不构成拒不缴纳租金的事由。关于陈武得所称延期开业的问题，天盛公司已书面告知陈武得，其开业免租期已经顺延2个月，其对此知情并于同日开业。关于重复施工的问题，陈武得接收涉案商铺后，二次装修由其负责并委托了第三方装修公司，陈武得对商铺的情况清楚了解，当时其出于自身需求多开一扇门，天盛公司和物业公司尽量配合，并不存在其所指的因天盛公司过失导致的重复施工及损失问题，也不存在商铺交付与图纸不符的事实。陈武得装修时与*签订了《装修管理协议》，约定了装修和退还保证金事宜，其应按照协议约定向物业公司办理竣工验收合格手续，而其至今未办理上述手续。天盛公司于2018年4月18日发出《解除合同通知书》的行为具有法律依据且符合双方的合同约定，天盛公司有权行使合同解除权。本案中租赁合同因陈武得违约而解除，其应承担违约责任和不利后果。陈武得收到《履行合同催告函》后超过7天仍不纠正违约在先，天盛公司有权依法行使合同解除权，陈武得具有过错，其主张经济损失赔偿没有事实和法律依据。陈武得违约在先具有过错，根据合同约定无权要求返还租赁保证金，且装修保证金尚未返还是因为其怠于履行义务导致的，其却诉请要求天盛公司予以返还实属无理。另，《广州市房屋租赁合同》为备案合同，不是租赁合同生效的必备要求，应由《商铺租赁合同》认定双方的权利义务，陈武得对此是清楚了解的。陈武得要求退还的装修保证金应是向物业管理公司要求退还的，但其尚拖物业管理公司管理费20716.7元，可以行使法定抵消权。天盛公司特提起反诉，请求法院判令：1、陈武得支付2018年3月租金5881元、4月租金23524元；2、陈武得支付迟延缴纳租金的违约金；3、本案诉讼费用由陈武得承担。原告（反诉被告）陈武得针对反诉答辩称：不同意天盛公司的反诉请求，涉案商铺于2017年12月22日开业，免租期至2018年2月21日止，从2018年2月22日起的首月租金陈武得已缴纳，对应期限为2018年2月22日至2018年3月21日。因天石公司、天盛公司延迟开业存在违约的情况，故双方协商关于赔偿及延长免租期的事宜，但天盛公司在2018年3月28日通知解除合同并且将店铺间断性断电，有时候会把店铺门锁上，从2018年3月28日起陈武得不能实际占用也不能使用店铺，故无须支付相应的租金。因天石公司、天盛公司延迟开业违约在先，故双方一直在协商处理相应的事宜，陈武得行使正当抗辩权，不存在违约的行为。天石公司、天盛公司仅仅在通知解除的当天就拒绝陈武得使用涉案店铺存在违约，故陈武得不应当支付相应的违约金。针对天盛公司所发的函件，陈武得每次都有回复，故陈武得以此为抗辩并进行协商不构成违约。被告天石公司针对反诉述称：对天盛公司的反诉请求没有意见。经审理查明：天盛公司提交《不动产权证书》载明天河区东圃镇珠村*1242号的登记权利人为案外人*出版传媒股份有限公司（以下简称“*公司”）。天盛公司为证明其出租权限。另提交以下证据：1、2014年10月1日*公司出具的《关于物业租赁的证明》，载明：该司与广东*文化企业有限公司于2014年8月25日签订《广东*中心租赁合同》，约定将广州市天河区中山大道2号广东*中心物业出租给*公司经营，租赁期限自2014年9月1日起至2034年8月31日止……在此期间，*公司在不违反总租赁合同相关条款的前提下，有权根据经营需要对该物业进行分租等。2、2014年11月28日广州市公安局天河区分局出具的《申请（变更）门牌批准通知书》，载明：同意广东省出版集团数码文化港建设管理有限公司申报的《建设工程规划许可证》[穗规建证（2009）2636号]建筑物门牌变更为*1242号。3、2015年12月8日广州市工商行政管理局出具的《准予变更登记（备案）通知书》，载明：广东*文化企业有限公司变更名称为广东天石控股集团有限公司（即天石公司）。4、2016年6月30日天石公司出具的《授权书》，载明：其于2014年8月25日与*公司签订了《广东*中心租赁合同》，取得了广州市天河区中山大道1242号物业的经营和分租权，租赁期限为20年；在此期间天石公司授权下属全资子公司天盛公司进行经营管理，授权权限包括物业的分租、日常事务管理以及物业管理服务等，授权期限从2016年7月1日起至2026年6月30日止。5、2016年12月6日广州市天河区住房和建设水务局就*公司将天河区*1242号整栋出租给天石公司的租赁事宜进行租赁登记备案的备案证明，载明租赁期限为2014年9月1日至2034年8月31日。2017年7月10日，天盛公司（出租方，甲方）与陈武得（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定：（附表一）甲方将广州市天河区*1242号*一层L1-108-2铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方使用，租赁期自2017年9月1日至2020年8月31日，装修免租期为2017年9月1日至2017年9月30日，开业免租期自2017年10月1日至2017年11月30日，商铺交付日期为2017年9月1日，开张营业日为2017年10月1日前；2017年9月1日至2018年8月31日期间月租金23524元……装修免租期1个月内即2017年9月1日至2017年10月1日期间免收租金……开业免租期2个月内，即2017年10月1日至2017年11月30日期间免收租金……如甲方因其他原因不能按合同约定时间交付场地给乙方，上述提到的两个免租期按实际情况顺延，双方同意按实际情况提前或推迟交场及开业时间；租赁保证金为三个月首年月租金共计70572元；本物业的物业管理事宜，甲方已经聘请广东*有限公司负责，该商铺的物业管理事宜由乙方与物业公司另行签订《物业管理服务协议》，并按约定执行；本物业的租赁保证金及首月租金应由乙方签订本合同时向甲方缴纳，甲方于每月20日前向乙方派送下月应缴费用单据，乙方须于每月25日前向甲方财务部门或甲方指定的代收银行支付下月租金；甲方有权在乙方违反本合同约定的时候抵扣保证金，以补偿甲方损失（包括但不限于租金的损失），在这种情况发生时，在甲方给予乙方书面通知后3日内，乙方必须把被甲方扣除部分的保证金重新补足，本合同方能继续有效，若乙方未能遵守前述的规定，则甲方有权立即提前收回商铺及单方面终止本合同，甲方并有权没收所有保证金；租赁期届满，若乙方缴清全部租金及其它应缴费用（含违规违约金）且无违约行为，甲方验收出租铺位完好无损后，乙方在完成所有退场手续之日起十个工作日内，由甲方将租赁保证金无息退还乙方；甲方有权按本合同中的约定向乙方收取租金及因乙方违约或违规引起的违约金，在乙方延迟缴费的情况下，甲方有权以书面的形式通知乙方并从乙方的租赁保证金中扣除，乙方应在甲方通知的期限内补足租赁保证金，否则视为乙方自愿放弃租赁该商铺，甲方有权收回商铺；租赁期间，若任何一方无正当理由，擅自变更或提前解除合同，视为违约，违约方需赔偿对方相应损失；乙方不能按本合同约定按时支付相关费用，逾期一天按所拖欠金额的千分之一计付拖延缴费违约金；如乙方不能按本协议约定按时支付租金或其他费用、或其他按本合同或其任何部份应由乙方支付的款额在到期应付日起计5日内仍未支付（不论甲方是否已经向乙方作出追讨）或乙方不履行本合同的任何约定，甲方依据本条“违约责任”约定切断商铺的所有电力、空调、水、电话、互联网或其他设施的服务或供应后，对乙方承租商铺内的一切物品造成的损失，均由乙方承担，且由此造成乙方未能经营的一切直接、间接损失均由乙方自行承担；若有关违约事件未能在甲方向乙方送达书面通知（以要求乙方纠正有关违约事件）后的7日内纠正，则甲方可终止本合同，但这并不损害甲方享有对乙方违反本合同约定而尚未解决的有关问题的诉讼权利，甲方可没收乙方已支付的保证金，但无损甲方根据本合同的约定额提出索偿的权利，甲方可收回商铺；若乙方出现本合同条款约定的违约情况之一，甲方有权单方面提出解除合同收回商铺，并有权没收乙方租赁保证金，甲方有权向乙方追讨所有欠缴费用（租金、违约金等一切费用），同时，乙方应无条件按甲方要求将商铺连同原附属物交回甲方；甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通讯地址（或乙方随后书面通知乙方的通讯地址）邮寄送达、或将信函置于本合同所属商铺店面适当位置后满15日的送达方式之一，均视为有效送达；《广州市房屋租赁合同》的条文与本合同的条款有矛盾，以本合同的条文为准；（附表三）本合同签订后，为方便乙方实际办理工商登记等手续，甲方将以其母公司天石公司的名义办理《广州市房屋租赁合同》备案登记，如该《广州市房屋租赁合同》的条款与本合同的条款有冲突的，以本合同为准等。后陈武得于2017年7月21日向天盛公司支付涉案商铺首月租金23524元，于2017年7月25日向天盛公司支付涉案商铺租赁保证金70572元，天盛公司就上述款项开具相应收据。2017年7月10日，案外人广东*有限公司（甲方，物业管理方，以下简称“*公司”）与陈武得（乙方，商户）签订《物业管理服务协议》，约定：乙方如需对商铺进行装修的，需缴纳装修保证金，保证金金额20000元，乙方对店铺进行装修，必须遵守商户《装修管理规定》，装修经甲方验收合格后，装修保证金无息退还给乙方。后陈武得于2017年7月31日向*公司支付装修押金20000元，该司出具相应收据。本案审理过程中，陈武得确认其系向*公司支付装修押金，但因系天盛公司通知其支付，故其要求天盛公司予以返还。天石公司（出租人，甲方）与陈武得（承租人，乙方）另就涉案商铺的租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方同意将涉案商铺出租给乙方使用等。该合同于2017年8月23日经广州市天河区住房和建设水务局办理租赁登记备案。2017年9月7日，陈武得签署《*商铺装修申请表》，载明申请装修期限为2017年9月9日止2017年10月9日。其于同日与案外人广东富盈建设有限公司（装修单位）、*公司（管理方）签订《装修管理协议》，约定装修押金按签约面积分段收取，竣工验收合格后无息退还等。2017年12月7日，天盛公司向陈武得发出《关于*开业时间的说明》，载明*现定于2017年12月22日正式开业，请其配合在开业前准备就绪，做好*开业工作等。陈武得确认收到上述通知。2018年1月1日，天盛公司、*公司及案外人广州天盈物业服务有限公司（以下简称“天盈公司”）向陈武得发出《物业管理服务变更通知书》，通知其自2018年1月1日起由天盈公司统一负责“*”所有商铺的物业管理服务事宜等。2018年2月6日，天盛公司向陈武得发出《缴费通知单》，载明收费项目包括2月租金5881元、3月租金23524元，其中首月可抵23524元，合计金额5881元。该通知单下方注明“首月租金从2018.2.22起算”。陈武得确认收到上述通知单。2018年3月16日，天盛公司向陈武得发出《缴费通知单》，载明收费项目包括上期欠收租金5881元、违约金294.05元、4月租金23524元，合计金额29699.05元。该通知单下方注明“违约金计算期间：2018.1.26—2018.3.16，共50天”。陈武得确认收到上述通知单。2018年3月28日，天盛公司及天盈公司向陈武得发出《解除合同通知书》，函称双方于2017年7月10日签订涉案商铺的《合同》，基于陈武得拖欠费用，且经该司多次催缴未果已构成违约，现发出《解除合同通知书》如下：1、自本通知书送达之日起（邮寄或电子送达），正式解除双方于2017年7月10日签订的《商铺租赁合同》，该租赁合同随附的《物业管理服务协议》及其它附随协议也一并解除；2、陈武得截止2018年3月28日拖欠租金29405元，管理费23069.5元，水费672元、电费3416.4元，违约金3293.11元，租赁保证金和物业管理保证金及水电保证金，该司将根据合同约定不予退还；3、如陈武得对本通知书有任何异议，请于本通知书送达后5日内向该司提出，逾期即视为陈武得已正式同意上述《合同》正式解除。陈武得确认已收到上述《解除合同通知书》。2018年4月2日，陈武得委托广东沁森律师事务所向天石公司、天盛公司、天盈公司发出《律师函》，函称截止2018年3月28日，陈武得不存在拖欠租金29405元等事实，且该司违约在先，双方正在协商解决问题，该司出具的《解除合同通知书》不符合《合同法》等相关法律及双方签订的合同约定，不能作为合同解除的依据。天盛公司确认已收到上述《律师函》。2018年4月8日，天盛公司及天盈公司向陈武得发出《履行合同催告函》，函称已收到陈武得于2018年4月2日发出的函件，不能接受函件中所提的要求，敦促其于收到通知书起5日内到该司支付欠缴费用，若逾期仍不履行合同义务，该司将通知物业公司截断电力等。陈武得确认收到该催告函。2018年4月11日，陈武得向天盛公司及天盈公司发出的《回复函》，函称要求商场跟其协商违约赔偿和租金事宜等。天石公司及天盛公司对上述证据不予确认。2018年4月18日，天盛公司及天盈公司再次向陈武得发出《解除合同通知书》，函称双方于2017年7月10日签订涉案商铺的《合同》及《物业管理服务协议》，基于陈武得拖欠费用，且经该司多次催缴并于2018年4月8日发出《履行合同催告函》均未果，已构成违约，现发出《解除合同通知书》如下：1、自本通知书送达之日起（邮寄或电子送达），正式解除双方于2017年7月10日签订的《商铺租赁合同》，该租赁合同随附的《物业管理服务协议》及其它附随协议也一并解除；2、陈武得截止2018年4月18日拖欠租金29405元，管理费23069.5元，水费672元、电费3416.4元，违约金3293.11元，租赁保证金和物业管理保证金及水电保证金将先用于抵扣欠费，余额将根据合同约定不予退还；3、该司将于2018年4月23日回收涉案商铺，如此前陈武得未前来办理铺内物品处理手续，将视为放弃该铺内物品，该司将自行处理。陈武得确认已收到上述《解除合同通知书》。本案审理过程中，陈武得为证明其为装修和经营涉案商铺所支出的费用情况，向本院提交《鑫海装饰工程施工合同》及付款凭证、店铺照片、《皇茶开业辅导及技术转让合同书》及收据（原和付款凭证等作为证据。经质证，天石公司及天盛公司对上述证据不予确认，认为与本案无关。在本案中，双方关于本案事实发表了各自观点。一、关于天石公司与天盛公司的关系。天石公司及天盛公司确认天石公司系天盛公司的股东，涉案商铺原为天石公司承租，天石公司授权天盛公司进行分租涉案商铺，双方并未签订租赁合同。天盛公司称其与陈武得签订《合同》时，有口头告知陈武得其受天石公司委托出租涉案商铺，但没有书面的证据，确认签《合同》时其没有出示授权书。陈武得称当时天盛公司没有向其出示授权书，也没有告知为受托出租涉案商铺。二、关于涉案商铺的免租期及缴租情况。各方均确认涉案商铺的免租期满为2018年2月21日，自2018年2月22日开始计算租金。陈武得表示2018年2月22日至2018年3月21日期间的租金其在签订合同时以缴纳首月租金的方式进行缴纳，2018年3月22日起的租金其因与天盛公司协商租金事宜故尚未支付。天盛公司不予确认双方有协商租金事宜，但确认陈武得上述租金支付情况。三、关于涉案商铺的使用情况。陈武得称其使用至2018年3月28日，天盛公司于同日自行上锁收回，在其租赁使用涉案商铺期间天盛公司对涉案商铺进行停水、停电及上锁导致其无法正常使用，但无法提供证据予以证明。天盛公司则表示陈武得一直正常开业使用涉案商铺至2018年4月9日自行离场，其并未对涉案商铺进行上锁，陈武得离场时双方未办理交接手续，其于同日自行收回涉案商铺。另，陈武得表示在天盛公司发函要求解除合同前其有口头要求天盛公司赔偿经济损失，但没有书面证据。天盛公司表示陈武得一直有开业，没有主张损失。另本案审理过程中，陈武得表示撤回其第一项诉讼请求。天盛公司明确其反诉诉讼请求第一项为要求陈武得支付2018年3月22日至2018年3月31日期间租金5881元、2018年4月1日至2018年4月30日租金23524元，第二项诉讼请求要求陈武得支付迟延交纳上述租金的违约金，其中逾期支付2018年3月22日至2018年3月31日期间租金的违约金以5881元为本金自2018年2月26日起算，逾期支付2018年4月1日至2018年4月30日期间租金的违约金以23524元为本金自2018年3月26日起算，均按照每日千分之一的标准计至实际支付之日止。陈武得抗辩称上述违约金计付标准过高，请求法院予以调低。本院认为：天盛公司提交《不动产权证书》证明涉案商铺所在物业的权利人为*公司，并提交*公司出具的《关于物业租赁的证明》及天石公司出具的《授权书》等证明*公司向天石公司出租上述物业且天石公司授权天盛公司出租上述物业。《合同》所约定的租赁期限亦未超出天石公司的承租期限及天石公司授权天盛公司出租上述物业的期限，《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《合同》的签订人为陈武得与天盛公司。天盛公司虽称签订《合同》时其口头告知陈武得其受天石公司委托出租涉案商铺，但无法提交证据证明，天盛公司亦确认签订《合同》时其没有出示《授权书》。陈武得称天盛公司没有向其出示《授权书》，也没有告知为受托出租涉案商铺。结合《合同》中约定为方便陈武得办理工商登记等手续，天盛公司将以天石公司的名义办理《广州市房屋租赁合同》备案登记。据此不能认定陈武得在订立《合同》时知道天盛公司与天石公司之间的代理关系，因此《合同》应约束陈武得与天盛公司。另，《合同》已明确约定如《合同》及《租赁合同》的条款有冲突的，以《合同》的约定为准。据此，陈武得主张《租赁合同》的效力高于《合同》效力与双方约定不符，本院不予采纳。关于天盛公司要求陈武得支付租金及违约金的反诉请求。陈武得与天盛公司双方均确认涉案商铺的免租期满为2018年2月21日，自2018年2月22日起计算租金。根据本案查明的事实，陈武得已于签订《合同》后向天盛公司支付首月租金23524元，陈武得与天盛公司双方均确认上述首月租金为2018年2月22日至2018年3月21日的租金，本院对此予以采纳。陈武得确认其自2018年3月22日起未支付租金，并表示双方就租金支付事宜进行协商但其未对此举证证明，天盛公司对此亦不予确认，陈武得上述主张证据不足本院不予采信。陈武得表示涉案商铺于2018年3月28日由天盛公司上锁收回，且在其租赁使用涉案商铺的期间天盛公司对涉案商铺曾进行停水、停电及上锁，但未对此提供证据予以证明。天盛公司对此不予确认，并表示涉案商铺系于2018年4月9日陈武得退场后由其自行收回。陈武得作为承租人应就其交回涉案商铺的情况承担举证责任，陈武得对此未予举证应承担举证不能的法律责任。天盛公司称2018年4月9日陈武得退场后由其自行收回涉案商铺应属对其不利事实的自认，本院对此予以采信。因此，陈武得应向天盛公司支付涉案商铺2018年3月22日至2018年3月31日期间的租金7588.39元（23524元÷31日×10日）以及2018年4月1日至2018年4月9日期间的租金7057.2元（23524元÷30日×9日）。在本案中，天盛公司反诉要求陈武得支付2018年3月的租金租金5881元并无超出陈武得应予支付的2018年3月22日至2018年3月31日期间的租金，本院予以照准，因此陈武得应向天盛公司支付2018年3月22日至2018年3月31日期间的租金5881元。另，陈武得应向天盛公司支付2018年4月1日至2018年4月9日期间的租金7057.2元，对于天盛公司超出上述金额的反诉请求，本院不予支持。《合同》约定，陈武得须于每月25日前向天盛公司支付下月租金，陈武得不能按合同约定按时支付相关费用，逾期一天按所拖欠金额的千分之一计付拖延缴费违约金。陈武得逾期支付租金已构成违约，天盛公司反诉要求陈武得支付逾期交租违约金具有合同依据。陈武得抗辩上述计付标准过高，在天盛公司未举证证明其实际损失的情况下，上述计付标准确有过高之嫌，基于公平原则本院对此予以调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计付。因此陈武得应向天盛公司支付迟延支付2018年3月22日至2018年4月9日期间租金的违约金（其中迟延支付2018年3月22日至2018年3月31日期间租金的违约金以天盛公司反诉主张的5881元为本金自2018年2月26日起算，迟延支付2018年4月1日至2018年4月9日期间租金的违约金以7057.2元为本金自2018年3月26日起算，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计至实际支付之日止，基于公平原则违约金总额以本金为限），对于天盛公司超出上述数额的反诉请求本院不予支持。关于陈武得要求天石公司及天盛公司承担因解除合同造成的经济损失530430.63元并返还租赁保证金的诉请。如上所述，陈武得逾期支付租金构成违约。《合同》约定：若有关违约事件未能在天盛公司向陈武得送达书面通知后的7日内纠正，则天盛公司可终止本合同，天盛公司可没收陈武得已支付的保证金。天盛公司于2018年4月8日发函要求陈武得支付租金，因陈武得未予支付租金，天盛公司于2018年4月18日发函要求解除合同并没收租赁保证金具有合同依据。陈武得上述请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。另，陈武得确认其为向案外人*公司支付装修保证金20000元，其在本案中诉请天石公司及天盛公司返还上述款项缺乏依据，本院不予支持。陈武得撤回部分诉讼请求属其自主处分权利，并无不当，本院予以照准。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陈武得于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广东天盛商业经营管理有限公司支付2018年3月22日至2018年3月31日期间的租金5881元以及2018年4月1日至2018年4月9日期间的租金7057.2元；二、原告（反诉被告）陈武得于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广东天盛商业经营管理有限公司支付迟延支付上述租金的违约金（其中迟延支付2018年3月22日至2018年3月31日期间租金的违约金以5881元为本金自2018年2月26日起算，迟延支付2018年4月1日至2018年4月9日期间租金的违约金以7057.2元为本金自2018年3月26日起算，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计至实际支付之日止，违约金总额以本金为限）；三、驳回原告（反诉被告）陈武得的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）广东天盛商业经营管理有限公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费10010元，由原告（反诉被告）陈武得负担；反诉受理费272元，由原告（反诉被告）陈武得负担70元，由被告（反诉原告）广东天盛商业经营管理有限公司负担202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  刘香玲人民陪审员  刘其勇二〇一九年六月十日书 记 员  谢丽军何瑞雯            本判决书已于2019年 月  日送达