太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初2040号   原告：首钢长治钢铁有限公司，住所地山西省长治市郊区故县东大街9号。   法定代表人:贾向刚，董事长。   委托代理人：张洪友，男，该公司法务审计处职工，住山西省长治市郊区故县。   委托代理人：王政林，男，该公司太原办事处主任，住太原市杏花岭区。   被告：太原市海豪商贸有限公司，住所地太原市杏花岭区半坡西街32幢1单元2号。   法定代表人：刘洪豪，总经理。   委托代理人：杨海容，女，住太原市迎泽区。   委托代理人：赵国强，山西正磐律师事务所律师。   原告首钢长治钢铁有限公司与被告太原市海豪商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首钢长治钢铁有限公司的委托代理人张洪友、王政林，被告太原市海豪商贸有限公司的委托代理人杨海容、赵国强，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   首钢长治钢铁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还其租赁原告的房屋，并将房屋恢复原状；2、判令被告支付原告房屋占用费2915068.49元（2017.10.14至被告实际搬离场地之日，计算标准参照租赁合同约定的每年200万元计算，暂计算至2019.4.1）；3、判令被告支付原告违约金174000元（起算时间为2018.4.1，以应交年度租金200万元为基数，按照同期中国人民银行贷款利率双倍计算至实际付清租金之日，暂计算至2019.4.1）；以上三项共计5089068.49元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月13日，原被告签订《房屋租赁合同》,原告将位于太原市迎春街15号的商铺租赁给被告使用,租金为每年200万元。根据合同约定,该租金应于2018年4月1日前一次性支付给原告。合同签订后,被告完成装修并开业,但一直未支付租金,原告多次催讨未果。鉴于被告的行为已严重违反《房屋租赁合同》约定,原告根据《房屋租赁合同》第八条第2款约定,于2019年2月15日向被告书面提出解除《房屋租赁合同》,并要求被告支付房屋占用费。被告于2019年2月16日收到该通知,但至今未迁离场地,也未支付占用费。被告的行为已构成违约,并给原告造成重大的经济损失,鉴于被告的违约行为,原告已单方解除《房屋租赁合同》,被告应从占用房屋之日起支付房屋占用费,并承担违约责任。具体房屋占用费计算方式为:从2017年10月14日开始计算至被告实际搬离场地之日,计算标准参照租赁合同约定的每年200万计算。违约金的计算方式为:从合同约定的租金起算时间2018年4月1日计算至实际付清租金之日,以应交年度租金200万元为基数,按照同期中国人民银行贷款利率双倍计算。   被告太原市海豪商贸有限公司辩称，原告的主张没有事实及法律依据，被告公司不同意返还房屋，希望继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。答辩理由：1.被告公司与惠多多购物广场有限公司实际是两块牌子，一套人马，惠多多公司的法定代表人杨海容既是被告公司的两名股东之一，也是被告公司法定代表人刘洪豪的妻子；2.双方在租赁合同中对物业费的支付未进行约定，口头约定是不支付；3.租赁合同的期限为15年，被告基于15年的租期，进行了一系列投资支出，是为了长期的发展而进行的支出，目前租期才2年，原告如解除合同，应对被告长期投资产生的损失承担赔偿责任；4.由于原告单位职工的原因，造成被告公司停业3个月，合同中有约定，停业损失可以抵顶部分租金；5.原告交付的房屋不符合需求，被告为改造水电、线缆所支出的费用，应由原告承担；6.原告向太原办事处发出的核实海豪公司情况的通知，恰恰可以证明该情况的真实性，被告一直在与原告太原办事处进行沟通，因为存在的问题没有得到解决，被告才没有支付租金；曾与原告口头协商免除2018年度租金，从2019年开始按照每年100万元支付租金。   经审理查明，被告太原市海豪商贸有限公司的法定代表人为刘洪豪，股东为刘洪豪与杨海容二人，杨海容还是山西惠多多购物广场有限公司的唯一股东和法定代表人。刘洪豪与杨海容系夫妻关系。2017年10月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》,合同约定，原告将位于太原市迎春街15号（面积8711平方米）的商铺租赁给被告使用,租赁期限15年，从2018年4月1日至2033年3月31日，每年租金200万元，租金自2018年4月1日开始计，每一个租赁年度开始前10个工作日内一次性支付全年租金。合同第五条第2项约定,承租方添加的附属设施、设备，其所有权归属出租方。合同第八条第2项约定,承租方逾期未缴纳租金，按同期中国人民银行贷款利率双倍计算逾期付款利息，并承担出租方因追索承租方违约责任发生的各项费用，同时，出租方有权选择单方解除合同。合同签订后，被告对承租房屋进行装修，开办惠多多超市。被告以双方对物业费没有约定，物业公司收取的水电费用高于正常标准，原告提供的房屋水电设施不合乎要求，被告支出相应的改造费用等理由，至今未按约支付过租金。2019年1月22日，原告向被告发出催收租金的通知，告知逾期不交纳租金将解除房屋租赁合同，2019年2月15日，原告再次书面通知被告解除《房屋租赁合同》，并要求其返还租赁的房屋，支付占用期间的费用，杨海容分别签收了上述两份通知。但截止开庭前，被告仍分文租金未付。   以上事实有原、被告提供的《房屋租赁合同》、催收租金《通知》、太原市海豪商贸有限公司的企业信用信息公告、山西惠多多购物广场有限公司的企业信用信息公告以及开庭笔录等证据在卷佐证。   本院认为，一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当依照约定，全面履行各自的合同义务。被告太原市海豪商贸有限公司未能如期支付租金，其行为已经构成违约。在原告两次书面通知催促被告交纳租金，并告知如不交纳租金将解除合同的后果之后，被告未提出书面异议，也未履行支付义务，被告以自己的行为作出了不愿意再继续履行合同义务的意思表示，故双方之间的租赁合同关系已经解除。合同解除后，被告应将所租赁的房屋返还原告。根据合同第五条第2项约定,被告在承租期间添加的附属设施、设备，归原告所有，被告关于赔偿其投资损失的答辩意见，与双方在合同中的约定不符，本院不予采信。原告关于恢复原状的主张，因承租房内的设施设备已经归原告属所有，故原告可自行根据用途处理，对其请求，本院不予支持。二、原告主张2018年度（2018年4月1日至2019年3月31日）租金200万元及按按照中国人民银行同期贷款利率双倍的标准计算逾期利息的请求，符合双方在租赁合同中的约定，本院予以支持。原告主张自2019年4月1日起至被告返还房屋时止的房屋占用费及逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告太原市海豪商贸有限公司于本判决生效之日起30日内，返还原告首钢长治钢铁有限公司位于太原市迎春街15号（面积8711平方米）的商铺。   二、被告太原市海豪商贸有限公司于本判决生效之日起10日内，支付原告首钢长治钢铁有限公司2018年度租金200万元，按照中国人民银行同期贷款利率双倍的标准计算逾期利息。   三、被告太原市海豪商贸有限公司支付原告首钢长治钢铁有限公司2019年4月1日起至返还房屋时止的房屋占用费，支付原告从2019年4月1日起至返还房屋时止的逾期利息，按照中国人民银行同期贷款利率双倍的标准计算。   四、驳回原告首钢长治钢铁有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取23712元，由被告太原市海豪商贸有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 孔一军     二Ο一九年六月二十五日   书记员 戴云琴   附:相关法律条文   1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。