湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初475号原告：湖南某某集团国际购物广场有限公司。法定代表人：黄某某。原告：长沙市某某实业有限公司。法定代表人：黄某某。二原告共同委托诉讼代理人：黄忠，湖南某某律师事务所律师。二原告共同诉讼委托代理人：黄中华，湖南某某律师事务所律师。被告：李某某。委托诉讼代理人：陈光伟，北京某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴炼，湖南某某律师事务所律师。原告湖南某某集团国际购物广场有限公司（以下简称某某购物广场公司）、长沙市某某实业有限公司（以下简称某某实业公司）与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某购物广场公司、某某实业公司的共同委托代理人黄忠、黄志明，被告李某某的委托诉讼代理人陈光伟、吴炼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某购物广场公司、某某实业公司共同向本院提出诉讼请求：请求确认我方与李某某之间订立的租赁合同于2018年12月20日解除；请求判令李某某返还承租的商铺，并按144785元/月的标准支付场地占用使用费至其返还商铺之日，同时支付解除合同违约金1579677元，赔偿我方的商业信誉损失1000000元。事实与理由：2015年10月18日，我方与李某某订立《某某国际购物广场五楼区租赁合同（A02版）》，约定由李某某承租我方位于某某国际购物广场五楼的商铺，并约定了租赁价格、租赁期限、违约责任等。合同同时约定，在经营期限内，从商场整体商户的利益出发而进行区域项目调整时，李某某须服从某某购物广场公司的安排，按新的规划重新进行装修。后因项目整体提质升级的需要，某某购物广场公司于2018年11月18日和12月11日向李某某发函，就年后的调整方案与其进行多次沟通和协商，但因其提出的条件过分苛刻而未达成一致意见。2018年12月17日，李某某单方擅自停止对外营业，拒不处理其办理的会员卡，并大肆散布对某某购物广场公司的不实言论，蛊惑会员在某某国际购物广场闹事，到处找媒体混淆视听，给某某公司、某某公司造成严重的恶劣影响。故而起诉，以维护权利。被告李某某辩称：是某某购物广场公司先违反租赁合同约定，违法提前解除了合同，并将李某某撤场后张贴的关于会员处理的告示撕毁，并张贴告示，捏造李某某携款潜逃，公布李某某和员工的私人电话和家庭住址，侵犯我方的合法权益。对方的诉讼请求无任何事实依据和法律依据，应予驳回。经审理查明，2015年10月18日，某某购物广场公司、某某实业公司作为甲方与李某某共同订立《某某国际购物广场五楼区租赁合同（A02版）》一份。合同约定，李某某承租甲方位于某某国际购物广场五楼906.61平方的531-532、539-540商铺；租赁期限为五年，自2015年12月19日至2020年12月18日；第一年每平方每月的租金和费用为120元，之后每年的租金和费用均各递增10%，其中70%为大楼各项综合运行费用，30%为租金；李某某须于合同订立之时交纳款项4351752.80元、质量保证金108793.20元，之后以三个月为一期进行支付，每次需在上期期限届满的10日前交纳下一期的租金和费用；在第一个合同期限届满后或第二个合同期限内，如因商城进行整体区域项目调整，李某某需服从新的规划安排，按新的规划重新进行装修；双方均不得无故提前解除合同，否则需向对方赔偿因此遭受的损失，金额为两年租金和费用的50%。合同还就其他事项进行了约定。合同订立前，李某某于2014年8月19日向某某实业公司预交订金60万元。合同订立后，李某某在承租的商铺内开始投资经营某某游乐园。2018年6月15日，某某购物广场公司、某某实业公司作为甲方与李某某又共同订立《某某国际购物广场五楼儿童区租赁合同（A02版）》一份。合同约定，李某某承租甲方位于某某国际购物广场五楼88平方的M01&M02米铺场地，用于经营某某品牌的各类商品；租赁期限为1.5年，自2018年6月19日起至2019年12月18日；每平方每月的租金为42元、费用为98元；李某某需于合同订立之时交纳租金和费用36960元、质量保证金12320元，之后以三个月为一期进行支付，每次需在上期期限届满的10日前交纳下一期的租金和费用；在第一个合同期限届满后或第二个合同期限内，如因商城进行整体区域项目调整，李某某需服从新的规划安排，按新的规划重新进行装修；双方均不得无故提前解除合同，否则需向对方赔偿因此遭受的损失，金额为两年租金和费用的50%。合同的其他条款与上述租赁合同约定的内容一致。两份租赁合同约定的商铺毗邻，李某某均用于经营某某游乐园。2018年11月18日，某某购物广场公司向李某某发出《调整公函》，称该公司将于2019年2月对某某国际购物广场五楼东边的动线及品牌规划进行全面升级改造，要求李某某于2018年11月30日前与该公司确定新的店商铺置并订立新的合同，如逾期不能确定位置的则视为放弃选择位置的权利，由该公司统一安排，同时要求李某某于2018年11月22日前回复。2018年12月11日，某某购物广场公司又向李某某发出《回函》，载明根据李某某的回函内容，现函复如下：调整后李某某可承租的商铺为6楼A05，租赁期限为3年，第一年每平方每月的租金和费用为120元，之后每年递增10%；要求李某某需于2018年12月15日前订立新的商铺租赁合同，如逾期未订立，则视为李某某放弃与该公司的继续合作，双方之前所订立的租赁合同将于2019年2月18日终止。2018年12月16日，李某某向某某购物广场公司递交《关于解除租赁合同和移交租赁商铺及设施的函》，认为某某购物广场公司强行解除商铺租赁合同的行为已构成违约，为避免造成更大损失，故决定于2018年12月17日将商铺移交给该公司，同时移交投资和定制的儿童游乐设备，请该公司于同日清点造册进行接交。2018年12月17日，李某某自承租的商铺中搬离。某某购物广场公司和某某实业公司均未到场进行交接。2019年2月20日，某某购物广场公司将李某某承租商铺中的物品清理完毕。李某某在承租期间，按某某购物广场公司缴费通知中确定的数额将租金和费用交纳至2018年12月18日，其中31-532和539-540商铺均系按每平方每月120元的标准支付，M01&M02米铺场地系按每平方每月140元的标准支付，并自交纳的600000元订金中抵顶了部分租金和费用。某某购物广场公司、某某实业公司主张，李某某给其造成了1000000元的商业信誉损失，但未能提供证据支持。同时查明，李某某亦以某某购物广场公司、某某实业公司构成违约为由向本院起诉。本院于2019年6月24日作出（2019）湘0102民初1266号民事判决，判令某某购物广场公司向李某某支付违约金1162686.72元；某某购物广场公司、某某实业公司共同向李某某返还订金（押金）108646.80元；驳回李某某的其他诉讼请求。案件受理费24681元，由李某某负担10000元，某某购物广场公司、某某实业公司共同负担14681元。上述事实，有《某某国际购物广场五楼区租赁合同（A02版）》一份、往来结算统一收据一张、《某某国际购物广场五楼儿童区租赁合同（A02版）》一份、《调整公函》一份、《回函》一份、《关于解除租赁合同和移交租赁商铺及设施的函》一份、《缴费通知单》、银行转账记录、《租金收据》、《发票》及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，某某购物广场公司发函要求李某某于2018年12月15日前订立新的商铺租赁合同，逾期则视为放弃与该公司的合作。之后，李某某于2018年12月17日自承租的商铺中搬离，已实际不再承租案涉商铺，故本案所涉合同已于该日解除。李某某自承租的商铺中搬离时，虽未与某某购物广场公司和某某实业公司进行交接，但已在搬离前通知某某购物广场公司届时到场交接，这可视为已将商铺返还。返还后，其自然无需再支付之后的场地占用费。双方于2015年10月18日订立的租赁合同约定的租赁期限为五年，至2020年12月18日届满；于2018年6月15日订立的《租赁合同（A02版）》约定的租赁期限为1.5年，至2019年12月18日届满。两份合同虽约定某某购物广场公司有权对商场整体区域进行调整，但时间须在第一个合同期限届满后或第二个合同期限内，但该公司却在时间未到的情况下进行调整，这属于变更合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定，这需要当事人的协商一致。但某某购物广场公司却在未与李某某协商一致的情况下，要求李某某需于2018年12月15日前订立新的商铺租赁合同，逾期则视为放弃与该公司的合作，其行为导致租赁合同被实际解除。而该公司的行为既无法律规定作为依据，也无合同的约定，故已构成违约。李某某虽于2018年12月17日自承租的商铺中搬离，但系因某某购物广场公司要求提前变更承租的商铺，重新订立新的商铺租赁合同所致，这不可归责于李某某。同时，李某某已足额支付了租金和费用。观察李某某在履行合同义务的整个过程中，并未发现其存在违约行为，故无需在本案中承担违约责任。某某购物广场公司、某某实业公司主张，李某某给其造成了1000000元的商业信誉损失，但未能提供证据支持，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告湖南某某集团国际购物广场有限公司、原告长沙市某某实业有限公司与被告李某某之间订立的《某某国际购物广场五楼区租赁合同（A02版）》和《某某国际购物广场五楼儿童区租赁合同（A02版）》均于2018年12月17日解除；二、驳回原告湖南某某集团国际购物广场有限公司和原告长沙市某某实业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费27437元，由原告湖南某某集团国际购物广场有限公司、原告长沙市某某实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  闫静人民陪审员  陈芳人民陪审员  佘鸥二〇一九年六月二十四日法官助理江虹书记员蒋雪花适用的法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。