福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初340号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园3号楼，统一社会信用代码913505005532475214。 法定代表人：许建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗德昌，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江涛，福建协力人律师事务所律师。 被告：泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司，住所地泉州市鲤城区新门街350号源和堂内原草制大楼，统一社会信用代码913505025633679737。 法定代表人：江盛松,该公司执行董事。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和公司）与被告泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司（以下简称元和餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源和公司的委托诉讼代理人罗德昌到庭参加诉讼，被告元和餐饮公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 源和公司向本院提出诉讼请求：1.判令元和餐饮公司立即向源和公司支付拖欠2014年11月1日至2017年12月31日期间租金128298元，并支付2014年11月至2017年12月期间各月尚欠租金按2%/月标准计算自逾期付款之日起至实际付款之日止的逾期支付租金的违约金，各月暂计至2018年10月的违约金累计为74513.58元；2.案件律师代理费8000元由元和餐饮公司承担；3.案件受理费由元和餐饮公司承担。事实和理由：源和公司与元和餐饮公司于2012年12月签订《房屋租赁合同》（编号2010064），由元和餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区面积为205㎡的房屋，租赁期间自2013年1月1日起至2017年12月31日止，租金为15元/㎡/月，自第三年起每年递增5%，租金按月支付，于每月5日之前付清当月租金。元和餐饮公司自2014年11月1日起就开始拖欠租金，至2017年12月31日所拖欠的租金累计达128298元。根据《租赁合同》第六条第五款：乙方（元和餐饮公司）逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按本次应交租金每日千分之五的标准，向甲方（源和公司）支付违约金。源和公司起诉时，主动将违约金标准降低为2%/月。元和餐饮公司逾期支付租金所产生的违约金暂计至2018年10月为74513.58元，租金和违约金合计202811.58元。自2014年11月起，源和公司定期联系元和餐饮公司要求其支付拖欠的租金，但元和餐饮公司均未偿还。鉴于源和公司努力通过对话协商的方式均无果，现只能通过诉讼方式解决。根据《租赁合同》第十三条第三款：任何一方未履行或未完全履行本合同规定各项义务的，……应给予对方充分有效的赔偿，包括但不限于受损方因此支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。鉴于元和餐饮公司的行为已严重违约。根据合同，元和餐饮公司应承担逾期支付租金的违约责任并承担源和公司为维护自身权益而产生的诉讼费、律师代理费等费用。综上，源和公司向法院起诉，呈请法院支持源和公司的诉讼请求。 元和餐饮公司未作答辩。 源和公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《房屋租赁合同》一份，证明源和公司与元和餐饮公司之间的租赁关系及双方对租金、租赁期限、违约责任等事项的约定；2.园区图，证明涉案房屋所在园区的位置；3.对账单一份共二页，证明元和餐饮公司结欠源和公司租金的时间及数额；4.《委托代理合同》及发票，证明源和公司通过对话协商的方式解决无果，现通过诉讼维护自身权益所发生的费用均应由元和餐饮公司承担；5.内资企业登记基本情况表，证明元和餐饮公司的主体信息。元和餐饮公司未提供证据。元和餐饮公司未到庭参加诉讼，也未提交反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利。因此，源和公司提供证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。源和公司主张与元和餐饮公司存在租赁关系及元和餐饮公司尚欠其2014年11月1日至2017年12月31日期间租金128298元的事实，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月，源和公司与元和餐饮公司签订《房屋租赁合同》（编号2010064），双方约定元和餐饮公司向源和公司承租址在泉州市鲤城区面积为205㎡的房屋，租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，租金为15元/㎡/月，第三年起每年递增5%，每月5日之前付清当月租金。源和公司与元和餐饮公司还约定以下事实：①元和餐饮公司逾期支付租金，除应补交所欠租金外，还应按该次应交租金的每日千分之五的标准向源和公司支付逾期付款违约金；②违约方应向守约方赔偿因提起诉讼而支付的诉讼费、律师费等。 签订《房屋租赁合同》后，源和公司依约交付房屋，但元和餐饮公司未依约支付租金。2018年10月23日，元和餐饮公司与源和公司对账后确认未付源和公司2014年11月1日至2017年12月31日期间租金128298元。2018年11月21日，源和公司与福建协力人律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师，提起本案诉讼，并向该所缴纳律师代理费8000元。2019年1月9日，本院立案受理本案。 本院认为，源和公司与元和餐饮公司之间的租赁关系，未违反法律法规规定，依法应确认合法有效。2018年10月23日，元和餐饮公司与源和公司对账时未约定尚欠租金的支付时间，源和公司依法随时可请求元和餐饮公司支付尚欠租金。现有证据无法证明元和餐饮公司结算欠款后有支付源和公司款项，故源和公司请求元和餐饮公司支付尚欠租金128298元，依法有据，本院予以支持。 元和餐饮公司未依约支付租金，存在违约，源和公司依约有权请求元和餐饮公司支付2014年11月至2017年12月期间各月尚欠租金按每日千分之五标准计算自逾期付款之日起至实际付款之日止的逾期支付租金的违约金及承担其为提起本案诉讼而支付的律师代理费。 源和公司主动下调违约金标准为2%/月系其自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以支持。因此，元和餐饮公司尚欠源和公司2014年11月至2017年12月期间租金128298元的逾期付款违约金，应为各月当月租金自逾期付款之日起至实际付款之日止以2%/月计算的逾期付款违约金之和，即2014年11月租金3075元的逾期付款违约金自2014年11月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，2014年12月租金3075元的逾期付款违约金自2014年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，2015年1月租金3229元的逾期付款违约金自2015年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2015年12月租金3229元的逾期付款违约金自2015年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2015年1月至12月期间月租金均为3229元），2016年1月租金3390元的逾期付款违约金自2016年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2016年12月租金3390元的逾期付款违约金自2016年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2016年1月至12月期间月租金均为3390元），2017年1月租金3560元的逾期付款违约金自2017年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2017年12月租金3560元的逾期付款违约金自2017年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2017年1月至12月期间月租金均为3560元），以此类推计算。因此，源和公司请求元和餐饮公司支付按上述方法计算的违约金，本院予以支持。源和公司已付律师代理费8000元，故源和公司请求元和餐饮公司承担其已付律师代理费8000元，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司2014年11月1日至2017年12月31日期间租金128298元； 二、泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司2014年11月至2017年12月期间各月租金的逾期付款违约金，具体为：2014年11月租金3075元的逾期付款违约金自2014年11月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，2014年12月租金3075元的逾期付款违约金自2014年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，2015年1月租金3229元的逾期付款违约金自2015年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2015年12月租金3229元的逾期付款违约金自2015年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2015年1月至12月期间月租金均为3229元），2016年1月租金3390元的逾期付款违约金自2016年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2016年12月租金3390元的逾期付款违约金自2016年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2016年1月至12月期间月租金均为3390元），2017年1月租金3560元的逾期付款违约金自2017年1月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，…2017年12月租金3560元的逾期付款违约金自2017年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算（2017年1月至12月期间月租金均为3560元），以此类推计算； 三、泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司律师代理费8000元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4462元，由泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司负担，泉州元和一九一六创意餐饮服务有限公司应在本判决生效后五日内缴交，泉州源和创意产业园运营有限责任公司预交的案件受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  张文琼 人民陪审员  王亚琴 二〇一九年六月十七日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -10-