贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初1301号原告钟山区腾达建筑材料租赁站，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环路老供电局。统一社会信用代码：92520290MA6FYH118H。经营者吴怀胜，男，系该租赁站负责人。委托代理人卢大鹏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199410762358。被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社，住所地：贵州省六盘水市水城县顺场乡洗脚沟村妥通组，统一社会信用代码：93520221680151792B。法定代表人刘凤良，系该专业合作社事务执行人。委托代理人张洪，系水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社员工。原告钟山区腾达建筑材料租赁站与被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟山区腾达建筑材料租赁站的经营者吴怀胜及其委托代理人卢大鹏、被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社的委托代理人张洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟山区腾达建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求人民判决解除原、被告双方所签订的《架料租赁合同》，并判令被告归还价值38398元的租赁物资；二、判令被告及时付清拖欠原告的租金37910元，并支付逾期付款的违约金27916元，（以上合计金额为：104224元）；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年4月10日，被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社与原告钟山区腾达建筑材料租赁站在贵州省六盘水市钟山区签订了《架料租赁合同》。该合同约定由原告向被告提供钢管、扣件、可调顶托等建筑工程使用的物资出租给被告使用。同时，双方在合同中还对不同物资的租金单价和损失赔偿单价等进行了明确约定，并对租金的结算期限明确规定为每月月底结算一次，支付时间为不超过次月的15日。另外，合同在第八条明确约定：“违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同并同时收取所租用材料总价值20%的违约金(按合同约定材料赔偿价值金额计算)1、乙方未能按照合同约定，按时向甲方付周转材料租金的。2、……。第十条还约定：“本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。”合同签订后，原告按照被告的要求，向被告提供钢管共计6555.5米，扣件3930套，可调顶托1200根。总价值为139582.50元。截止2019年3月26日，经原告统计核算，被告共计归还租赁的钢管4293.2米，尚欠2262.3米，按市场价格每米15元计算，价值达33930元；归还扣件3760套，尚欠170套，按市场价格每套5元计算，价值达850元；归还顶托999根，尚欠201根，按市场价格每根18元计算，价值达3618元；被告应赔偿不能归还的租赁物资总价值为38398元。另外，自2016年4月26日起至2019年3月30日止，共计产生租金57910元，减去被告已支付的租金20000元，被告拖欠原告的租金累计为37910元。原告多次找被告催促付款，但被告均以各种借口进行拖延，且一拖再拖，拒不支付拖欠原告的租金。被告的拖欠行为已严重困绕了原告的正常经营活动，损害了原告的合法权益。为保障原告的合法权益不受损失，维护诚实信用的市场经济原则。为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令解除原告与被告于2016年4月10日所签订的《架料租赁合同》，并判令归还或者赔偿价值38398元的租赁物资，并付清拖欠原告的租金37910元，支付违约金27916元（即：139582.5×20%＝27916元)，共计金额为：104224元。被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社辩称，一、答辩人与被答辩人签订协议后，被答辩人一直没有按照双方的约定提供合同约定建筑物资给答辩人，答辩人并不存在违约的行为，而是被答辩人违约。二、被答辩人所举证的租赁物资统计表，租赁物资总价表，承租人归还租赁物资统计表，承租人尚未归还租赁物的价值表，六盘水腾达建筑材料租赁服务站周转材料发、收货凭证，腾达建筑材料租赁服务站租金费用结算表等情况答辩人从不知晓，也不清楚。因此答辩人没有拖欠被答辩人诉答辩人所欠的钢管、扣件、可调顶托等建筑工程使用的物资及物资租金，更没有损害被答辩人的合法权益。被答辩人请求答辩人归还或者赔偿价值38398元的租赁物资，并付清拖欠其的租金37910元，支付违约金27916元，共计金额104224元的损失无事实和法律的依据。综上，答辩人认为答辩人没有违约行为，也没有损害被答辩人的合法权益，答辩人不存在违约。本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社作为甲方与原告钟山区腾达建筑材料租赁站作为乙方签订《架料租赁合同》。合同约定：乙方因承建水城春步行街（白族风情街）工程项目之需，需租用甲方建筑材料，由原告向被告提供钢管、扣件、可调顶托等建筑工程使用的物资出租给被告使用。同时，双方在合同中还对不同物资的租金单价和损失赔偿单价等进行了明确约定，并对租金的结算期限明确规定为每月月底结算一次，支付时间为不超过次月的15日。另外，合同在第八条明确约定：“违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同并同时收取所租用材料总价值20%的违约金(按合同约定材料赔偿价值金额计算)1、乙方未能按照合同约定，按时向甲方付周转材料租金的。2、……。第九条明确乙方指定经办人为“张周能”；第十条还约定：“本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉”。合同签订后，2016年4月26日，原告向被告提供钢管共计6555.5米，扣件3930套，可调顶托1200根。在原告提供的周转材料发货凭证上，署名为“张禹勤”及被告指定的经办人张周能在“收料人”处签名确认。上述材料根据双方签订的合同约定的价格计算为139582.50元。2017年2月24日，被告归还原告部分租赁材料，根据周转材料收货凭证记载内容为：钢管4293.2米，尚欠2262.3米，按合同约定价格每米15元计算为33930元；扣件3760套，尚欠170套，按合同约定价格每套5元计算为850元；顶托999个，尚欠201个，按合同约定价格每根18元计算为3618元。上述被告未归还的租赁材料总价值为38398元。庭审中，原告自认被告已经支付的租金为20000元。原告认为，从2016年4月26日起至2019年3月30日止，共计产生租金57910元，被告拖欠原告的租金累计为37910元。为此，特向本院提起诉讼，请求人民法院判令解除原告与被告于2016年4月10日所签订的《架料租赁合同》，并判令归还或者赔偿价值38398元的租赁物资，并付清拖欠原告的租金37910元，支付违约金27916元（即：139582.5×20%＝27916元)，共计金额为：104224元。本院认为，原、被告双方于2016年4月10日签订的《架料租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。原告根据合同约定的内容，已经履行了交付租赁物给被告使用的义务，但被告在履行该合同过程中，未能按照合同约定支付全部租金给原告，其行为已违反合同约定。对原告请求解除原、被告双方所签订的《架料租赁合同》并归还价值38398元的租赁物资，付清拖欠原告租金37910元的诉讼请求，原告提交了被告指定经办人签收原告租赁物的相关依据予以证实，本院予以支持；对原告请求被告支付逾期付款的违约金27916元的诉讼请求，按照合同约定，应以未归还租赁物资价值38398元加上拖欠租金37910元共计76308×20%＝15261.60元，本院予以支持，超出部分不予支持。综上，被告应支付给原告的租金及违约金合计53171.60元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条第二条之规定，判决如下：被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社应在本判决生效后十日内归还原告钟山区腾达建筑材料租赁站价值38398元的租赁物资（如不能归还，应折价赔偿）；被告水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社应在本判决生效后十日内支付原告钟山区腾达建筑材料租赁站租金及违约金合计53171.60元；驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2384元，因适用简易程序减半收取1192元，由原告负担192元，被告负担1000元（原告已自愿预交，被告应在本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  范玉清二〇一九年六月二十六日法官助理梁蔚书记员高宇寒六盘水市钟山区人民法院民事判决书(2019)黔0201民初1301号原告：钟山区腾达建筑材料租赁站，组织机构代码92520290ma6fyh118h。被告：水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社，组织机构代码93520221680151792b。。钟山区腾达建筑材料租赁站与水城县顺场乡洪顺种养殖专业合作社建筑设备租赁合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年七月二十二日书记员高宇寒