广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1972号 原告:中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地:南宁市青秀区古城路39号。 负责人:袁龙,该分行行长。 委托诉讼代理人:韦伟,广西创想律师事务所律师。 被告:黄显龙,男,1987年10月20日出生,壮族,住广西百色市右江区。 被告：南宁市天健房地产开发有限公司，住所地：南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1104-7号房。 法定代表人：贾彬。 委托诉讼代理人:牟璎，广西万瀛佳律师事务所。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告黄显龙、南宁市天健房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄显龙、南宁市天健房地产开发有限公司签订的编号：2017年桂中银零个房贷字第0459号《个人一手住房贷款合同》；2、被告黄显龙偿还原告借款本金545391.23元、利息9049.33元、罚息208.73元(利息、罚息暂计至2018年12月16日，以后计至实际清偿之日止)；3、被告黄显龙赔偿原告律师代理费25186元；4、为实现上述债权，原告有权对被告黄显龙提供的抵押物即南宁市江南区智兴路3号天健·西班牙小镇5号楼B单元27层2702号房折价或以拍卖、变卖抵押物之价款优先受偿；5、被告南宁市天健房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告黄显龙、南宁市天健房地产开发有限公司负担。本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦伟，被告南宁市天健房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牟璎到庭参加诉讼。被告黄显龙经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人:黄显龙 二、借款本金：565000元 三、借款期限:2017年8月3日至2037年8月3日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮2%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人未按期归还借款本息或支付其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师代理费等相关费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费25186元。 八、抵押物：黄显龙提供的南宁市江南区智兴路3号天健•西班牙小镇5号楼B单元二十七层2702号房，于2018年9月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：南宁市天健房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证责任，保证担保的范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自借款发放之日起，至借款人办妥借款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。如主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下任何权利及其行使。 十、逾期情况：黄显龙获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：截止2018年12月16日，黄显龙尚拖欠原告借款本金545391.23元、利息9049.33元、罚息208.73元。 十二、被告答辩情况：南宁市天健房地产开发有限公司提出原告应先拍卖抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按期归还借款本息或支付其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权解除合同。现黄显龙已多次逾期还款，合同解除的条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求黄显龙清偿全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁市天健房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁市天健房地产开发有限公司承担保证责任。南宁市天健房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄显龙追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告黄显龙、南宁市天健房地产开发有限公司签订的编号:2017年桂中银零个房贷字第0459号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄显龙偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金545391.23元； 三、被告黄显龙向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2018年12月16日的利息为9049.33元、罚息为208.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金545391.23元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付）； 四、被告黄显龙赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费25186元； 五、被告南宁市天健房地产开发有限公司对被告黄显龙的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市天健房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄显龙追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费9598元、保全费3419元，合计13017元，由被告黄显龙负担，被告南宁市天健房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁市天健房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄显龙追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年六月十三日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。