安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1621民初1260号 原告：张继民，男，1959年9月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：张芳春，安徽乐行律师事务所律师。 被告：周福龙，男，1966年2月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：张永，系居民。 第三人：张继承，男，1965年1月15日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告张继民与被告周福龙、第三人张继承案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张继民及其委托诉讼代理人张芳春、被告周福龙及其委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼，第三人张继承经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张继民向本院提出诉讼请求：依法确认产权证号为第301110号房屋属于原告张继民所有。并解除、停止对产权证号为第301110号房屋的查封、执行。事实和理由：原告与第三人系亲兄弟关系。现查封的房屋原登记时门牌号为××现变更为健康街203号。该房屋是1987年原告与第三人的父亲张子仁所承建，1996年加盖三层，该房屋一直由原告兄弟及全家居住，1993年父亲张子仁去世，1996年在办理房屋产权证时张继承未经共有人同意登记到他个人名下，也未告之共有人，1997年原告兄弟分家才得知第三人已经办理产权证。第三人张继承将其应继承的房屋以六万伍仟元价格卖给了原告，原告支付清房款后第三人从该房屋搬迁出去，搬迁至现居住地居住至今，并将该房屋交给原告，从1997年该房屋一直由原告及母亲共同居住。近期原告房屋被涡阳县人民法院张贴公告，原告才得知第三人向周福龙借款，周福龙将属于原告所有的房屋进行查封，为此，原告依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的，法院不得查封、扣押、冻结”提出执行异议。请求如前叙。 周福龙辩称：1、请求人民法院依法驳回被答辩人张继民提出的全部诉讼请求；2、本案诉讼费由被答辩人承担。事实与理由： 1、本案第三人张继承对产权证号为第301110号的房屋拥有所有权，被答辩人要求确认该房屋为其所有的诉讼请求应予驳回。案涉房屋登记在第三人张继承名下，房屋的土地使用证、房产证、规划许可证、施工许可证等建房及产权登记资料上均清楚地写明案涉房屋为张继承所建、产权所有权人为张继承。被答辩人诉称案涉房屋系其与其父张子仁所建，没有事实根据和证据支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案涉房屋登记在张继承名下，至今未发生过任何产权变更登记，张继承对该房屋拥有无可争辩的所有权。答辩人依据生效的人民法院判决，对张继承所拥有的案涉房屋进行查封执行，完全符合法律规定。 2、被答辩人申请执行异议之诉不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的排除人民法院执行的条件。按照该规定第十七条的规定，案外人的物权期待权欲排除人民法院的执行，应当符合以下条件：（1）和被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。（2）买受人已经履行支付买卖合同约定价款的全部义务。（3）案外人对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。（4）物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。本案中，虽然被答辩人提供了《房屋买卖协议》，但该协议未约定产权变更事宜，且至今长达20余年也未实际办理产权变更登记，说明双方没有变更所有权的意图。案涉房屋建筑面积267.33平方米、占有国有土地面积95.44平方米，此价格明显低于1997年当时房产、土地交易的正常市场价格，不符合交易常规。且被答辩人提供的向张继承支付房款45000元、20000元，仅有2张收条，无其他证据证明其已经履行了支付买卖合同约定价款的全部义务。1997年至今已逾20年尚未办理物权变更登记，其原因完全应归责于被答辩人，被答辩人对未办理变更登记有明显而重大的过错。 综上，本案第三人张继承对案涉房屋拥有不可争辩的所有权，人民法院依据生效判决对该房屋进行查封执行，完全符合法律规定。被答辩人的主张不符合《查封规定》第十七条的规定，不能排除人民法院的执行，其全部诉讼请求应予依法驳回，人民法院应继续执行。 张继承未到庭、未向本院提供书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告所举的第三组证据中的土地勘丈费、申请建房的审批手续、四邻证明、调解书、登记在张继承名下的房屋所有权证、国有土地使用证等，能够证明张子仁曾申请建房并经有关部门批准，对该几份证据的真实性予以认定，由于张子仁并非是房屋登记权人，不能证明房屋系张子仁所有，故对其证明目的不予认定；该组证据中的城关街道向阳社区出具的证明及涡阳县公安局出具的证明，能够证明张子仁与张继承、张继民系父子关系，张继承与张继民系兄弟关系，予以认定；该组证据中的房屋转让协议，能够证明1997年4月19日，张继承以65000元的价格将案涉房屋出售给张继民，并出具两张房款收据共计65000元，予以认定；对原告所举的第四组证据中的城关街道向阳社区出具的证明，能够证明××房屋变更为健康街203号，予以认定；丁小龙、张自成、张继云等人的证人证言及水电费发票、燃气开户证明等，能够证明涉案房屋一直由张继民占有、使用，对该组证据予以认定。 被告所举证据1（2018）皖1621民初1966号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，予以认定；对证据2（2019）皖1621执异1号执行裁定书的真实性予以认定；对证据3申请法院调取的案涉房屋的档案资料，能够证明案涉房屋所有权人为张继承，予以认定。 经审理查明，案涉房屋最初于1987年翻建。张继承于1990年申请将案涉房屋的土地使用权登记在自己名下，于1996年申请将案涉房屋的房屋所有权亦登记在自己名下。1997年4月19日，张继民以65000元的价格购买案涉房屋，于1997年4月19日支付购房款45000元，于1997年9月28日支付购房款20000元，即已支付房屋价款并居住至今，但至今未办理房屋过户手续。 张继民和张继承系亲兄弟关系。案涉房屋由原来的××变更为健康街203号。 另查明，本院于2018年8月26日作出的（2018）皖1621民初1966号民事判决书判决张继承偿还周福龙借款719420元及利息，周福龙依据该生效判决书对本案案涉房屋申请执行，本院作出的（2018）皖1621民初1966号民事裁定书查封了本案案涉房屋，张继民对该裁定书提出异议，本院于2019年1月31日作出（2019）皖1621执异1号执行裁定书驳回张继民的异议请求。 本院认为，依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对财产的执行。本案系周福龙申请执行张继承民间借贷纠纷一案，因案外人张继民对人民法院查封的登记在被执行人张继承名下的房屋主张所有权引起的纠纷，所以本案争议的焦点在于张继民对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。 一、关于张继民对涉案房屋是否享有所有权的问题，张继民主张其系从张继承处购买，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记薄时，发生效力。”可见，依据上述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记薄上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权，但从本案查明的事实来看，案涉房屋登记在被执行人张继承的名下，在不动产登记没有变更的情况下，原告要求对涉案房屋享有权利的主张，依法不予支持， 二、张继民对案涉房屋是否享有足以排除执行的物权期待权，至于物权期待权保护的条件，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条作出了具体的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该规定，案外人即受让人，在案涉财产上的物权期待权产生排除执行的效力，应当符合的条件：（1）和被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。（2）买受人已经履行支付买卖合同约定价款的全部义务。（3）案外人对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。（4）物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。 本案中，张继民所举的证据房屋转让协议、张继承出具的收据、证人证言、水电燃气费发票等，虽能够证明案涉房屋已被张继民购买并按协议约定支付全部价款并居住至今，但至今仍未办理过户登记手续，并且张继民一直主张是张继承未经其他共有人同意的情况下私自申请办理房屋所有权证，但其并未在有关部门申请撤销，故张继民怠于行使自己的权利存在一定的过错，故张继民的物权期待权不能成立，当然也就不存在排除人民法院对案涉房屋的执行问题，其要求停止对该财产的执行请求不予支持。被告周福龙的辩解理由部分成立。 综上所述，对于原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告张继民的诉讼请求。 案件受理费100元，由张继民承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长 张 杰 审判员 张丽丽 审判员 魏 东 二〇一九年六月二十日 书记员 江浩强