福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0104民初2173号 原告：李玉娥女，1969年10月2日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林志钦，福建建达律师事务所律师。 被告：董海燕女，1982年6月13日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告李玉娥与被告董海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉娥的委托诉讼代理人林志钦到庭参加诉讼，被告董海燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告订立的《房屋买卖合同》已解除，依法判令被告向原告支付违约金320000元；2.判令被告支付原告因本案发生的律师代理费8000元；3.判令被告承担本案诉讼费用、保全费等。事实和理由：2017年7月1日，原告李玉娥与被告董海燕经麦田房产中介居间介绍，签订《房屋买卖合同》。合同约定李玉娥向董海燕出卖坐落于福州市仓山区×＃楼×单元的房产，单元面积139.41㎡。合同第三条约定成交价格为3226000元。合同第八条交易保证（二）约定，……，另应在本合同签订后20日内支付购房保证金155000元。第九条违约责任（一）约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的……，自违约行为发生起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金320000元。第九条违约责任（三）约定，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同签订后，被告未依约在合同签订之日20日内支付第二笔购房保证金155000元，已构成违约。2017年8月7日，原告发送《解除合同函》给被告，要求其履行合同约定，并告知发信即日起超过十日仍未履约的，原告可解除签订的《房屋买卖合同》。2017年8月9日，被告出具《致歉信》给原告，承认违约事实，但仅表示愿意以10000元定金作为补偿。原告认为，双方之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同生效后，被告无正当理由拒不支付合同约定的购房保证金，已属根本违约，现双方买卖合同已解除，原告有权依照合同第九条约定向违约的被告主张违约金，且被告需承担诉讼费及律师费用。为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月1日，原告李玉娥与被告董海燕签订《房屋买卖合同》。合同约定，原告向被告出卖坐落于福州市仓山区×＃楼×单元房屋。合同第三条约定，成交价格为3226000元。第八条交易保证（二）约定，被告应在本合同签订时支付购房保证金10000元，另应本合同签订后20日内支付购房保证金155000元。第九条违约责任（一）约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的,自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金;自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金320000元。第九条违约责任（三）约定，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同签订后，被告未依约在合同签订之日20日内支付第二笔购房保证金155000元。原告通过交易服务方于2017年7月27日向被告邮寄《履约通知函》，2017年8月2日该函因拒收被退回。2017年8月7日，原告发送《解除合同函》给被告。2017年8月9日，被告向原告出具《致歉信》，承认违约事实，并表示愿意以10000元定金作为补偿。 另查，原告因本案诉讼支出的律师代理费为8000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行合同义务。但合同签订后，被告未按约交付余下履约保证金，且经催告后仍未履行，已构成违约。原告于2017年8月7日向被告发送《解除合同函》，2017年8月9日，被告向原告出具《致歉信》，承认违约事实,并表示愿意以10000元定金作为补偿,故可以认定原、被告签订的《房屋买卖合同》已于2017年8月9日解除。原告要求被告支付违约金320000元，鉴于原告系房屋出售方，从合同签订至合同解除仅一个月多，原告主张的违约金过分高于原告的实际损失，本院酌定被告向原告支付违约金50000元。原告要求被告支付因本案诉讼支出的律师代理费8000元，符合合同约定，本院予以支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告李玉娥与被告董海燕于2017年7月1日签订的《房屋买卖合同》已于2017年8月9日解除； 二、被告董海燕于本判决生效之日起十日内支付原告李玉娥违约金50000元； 三、被告董海燕于本判决生效之日起十日内支付原告李玉娥因本案诉讼支出的律师代理费8000元； 四、驳回原告李玉娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32610元，由被告董海燕负担。被告董海燕负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告董海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年六月二十日 书记员  庄 源 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的原告的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。