安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初2632号 原告：王根平，男，1975年12月23日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琪，安徽天贵律师事务所律师。 被告：产彤，男，1969年11月19日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：熊祖娟，女，1984年7月12日出生，汉族，系产彤妻子，住安徽省池州市贵池区。 被告：舒利，女，汉族，1970年10月26日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 委托诉讼代理人：章侃，安徽始信律师事务所律师。 原告王根平与被告产彤、熊祖娟、舒利民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王根平及其委托诉讼代理人陈琪、被告产彤、熊祖娟、被告舒利的委托诉讼代理人章侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王根平向本院提出的诉讼请求:1.被告产彤、熊祖娟立即向原告共同偿还借款本金50万元及其利息（利息按月利率18‰标准，从2015年6月12日起计算，截至2018年9月12日为94000元，此后计算至付清日止）；2.被告产彤、熊祖娟承担原告律师代理费人民币6000元；3.如果被告产彤、熊祖娟未履行前述给付义务，原告有权对被告舒利位于池州市贵池区房产［房产证号：房地权池字第××号］进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述第一项、第二项诉讼请求以及本案诉讼费用范围内优先受偿；4.三被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告产彤、熊祖娟系夫妻关系。2015年6月11日，原告与三被告签订《抵押合同》，约定被告产彤向原告借款人民币50万元整，借款期限为一年，借款利率为月利率18‰，原告为实现该合同项下债权而产生的律师费等费用均由被告产彤承担。合同还约定，被告舒利以其位于池州市贵池区房屋［房产证号：房地权池字第××号］提供抵押担保，担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证书，证书号为“房地产他证池字第××号”。2015年6月12日，原告依约向被告产彤之妻熊祖娟账户转账支付借款人民币50万元。借款到期后，被告产彤未予偿还，于2015年12月26日与原告签订《展期协议》，约定将借款期限展期至2016年6月10日，展期借款金额和利率不变。但被告至今仅偿还部分利息，50万元本金分文未还。综上所述，本案借贷关系清晰，抵押担保合法有效；被告产彤应依约还款，被告熊祖娟应承担共同偿还责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。为维护合法权益，特具状法院，请求判如所请。 产彤辩称，1.对借款本金50万元有异议，实际借款额应是49.1万元。2.截至2018年12月前我累计归还借款252500元，其中有半年的流水没有打出来，且通过微信转账了2万元左右。实际还款多于252500元；3.关于律师代理费，借款合同未约定实现债权的费用由我承担，原告诉请我支付代理费没有事实和法律依据。 熊祖娟辩称，1.借款的主体是产彤，从借款的合同和展期协议均证明借款主体是产彤，而不是我，收到借款的卡一直由被告产彤保管，我没有收到任何借款；2.案涉借款产彤未将其用于夫妻共同生活或者共同生产经营，该款是产彤的个人债务，不应认定为夫妻共同债务。请求驳回原告对我的诉讼请求。 被告舒利辩称，1.答辩人曾委托熊祖娟与原告签订《抵押合同》属实，但答辩人不清楚原告是否给付了产彤借款。如原告未按《抵押合同》第一条约定给付借款，则作为主合同的借款合同未生效，作为从合同的《抵押合同》也就无效，答辩人自然不存在抵押担保责任；2.答辩人与原告签订的《抵押合同》第六条约定“经贷款人和抵押人同意后，由贷款人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议，抵押人对展期后的贷款继续以本合同所涉抵押财产承担抵押担保责任，并由借款人、抵押人根据展期还款协议办理抵押财产抵押交更登记相应手续”，原告与产彤签订《展期协议》未经答辩人同意，答辩人也没有与原告、产彤签订《展期协议》，并办理抵押变更登记，依据约定答辩人对展期后的贷款不再承担抵押担保责任；3.如果答辩人担保的借款存在，借款期限在2015年12月10日届满后，原告并未在规定的时效内向答辩人行使抵押权，原告现向答辩人主张抵押权于法无据。综上，原告向答辩人主张行使抵押权，无事实和法律依据，请求依法驳回原告对答辩人的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告产彤、熊祖娟系夫妻关系。2015年6月11日，原告王根平与被告产彤、舒利签订《抵押合同》（舒利由熊祖娟代签），约定被告产彤向原告借款人民币50万元整，借款期限为一年，借款利率为月利率18‰，原告为实现该合同项下债权而产生的律师费等费用均由被告产彤承担。划款方式为贷款人将借款划入借款人在九华农村商业银行账户内。合同还约定，被告舒利以其位于池州市贵池区房屋［房产证号：房地权池字第××号］提供抵押担保，担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证书，证书号为“房地产他证池字第××号”。2015年6月12日，原告向被告产彤之妻即被告熊祖娟银行账户转账支付借款人民币491000元。2015年12月26日，王根平与产彤签订《展期协议》，约定将借款期限展期至2016年6月10日，展期借款金额和利率不变。原告自认实际借款为491000元，9000元为利息予以扣下，自认被告还款259000元。原告现要求被告产彤、熊祖娟承担还款责任，并行使对被告舒利提供抵押房屋的优先受偿权。原告为此支付律师代理费6000元。 本院认为：合法的民间借贷关系应受法律保护。原告划款时扣下9000元作为利息的做法不符合法律规定，本案实际借款金额应当认定为491000元。被告产彤出具的借条虽然没有注明利息，但《抵押合同》和《展期协议》均对利息作了约定，故被告应当按照约定的月利率18‰标准支付利息。被告未举证证明其还款数额，原告自认被告还款259000元，被告未还款额本院认定为232000元。被告产彤、熊祖娟系夫妻关系，因借款由原告付至熊祖娟账户，熊祖娟陈述该银行卡由产彤保管，又代舒利签订案涉合同，故借款应视为夫妻共同债务。案涉抵押依法办理登记手续，抵押合法有效，贷款的展期引起诉讼时效中断，原告本次起诉在诉讼时效期间之内，故原告主张债权并行使抵押权符合法律规定。另外，根据《抵押合同》约定，被告产彤应承担原告为实现该合同项下债权而产生的律师费6000元。 综上，原告部分诉求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告产彤、熊祖娟于本判决生效之日起十日内向原告王根平共同偿还借款本金232000元及其利息（利息根据未还款金额按月利率18‰标准，从2015年6月12日起计算至付清之日止）； 二、被告产彤、熊祖娟承担原告王根平律师代理费人民币6000元； 三、如果被告产彤、熊祖娟未履行前述给付义务，原告王根平有权对被告舒利位于池州市贵池区房产［房产证号：房地权池字第××号］进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述第一项、第二项诉讼请求以及本案诉讼费用范围内优先受偿； 四、驳回原告王根平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9900元，由原告王根平负担5000元，被告产彤、熊祖娟、舒利共同负担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费9900元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴 斌 人民陪审员  陈新建 人民陪审员  胡决心 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  周礼贵