抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初790号 原告：王树伟，男，1963年3月12日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市顺城区，现住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：于长秀，女，1963年8月18日出生，汉族，现住抚顺市顺城区，系原告王树伟妻子。 被告：郭桂芝，女，1959年11月2日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市顺城区，现住抚顺市顺城区。 原告王树伟与被告郭桂芝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王树伟及其委托诉讼代理人于长秀，被告郭桂芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告偿还所欠房屋租金（2019年12月份至2020年3月份）2600元（650元/月×4个月）；2、请求立即搬出所租赁的房屋，原告要求终止合同收回该房屋；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对如下诉讼请求进行变更：第一项诉讼请求变更为要求被告给付租金房租4550元及利息（从2019年12月份起按银行贷款利率计算）；第二项诉讼请求变更为要求与被告解除合同，被告搬出租赁房屋；增加如下诉讼请求：要求被告给付暖气费1354.08元（2019年至2020年年度）；煤气费、水费、电费需要被告全部结清。事实和理由：2007年11月7日原告与被告签下房屋租赁合同，被告在合同期违反租赁合同约定，自2019年12月开始拖欠房屋租金至今。现要求与被告解除合同，被告给付租金并结清房屋各项费用之后从租赁房屋中搬离。 被告辩称，我家庭困难。我现在涉诉房屋已经居住了11年，刚开始约定房租是每月400元。6年前原告说涨房租，我说按年交交不上需要按月交纳，原告说按月交租金每个月需要涨150元，我同意了，我有原告出具的收据。去年我手机不好使了，原告就去我家砸门要租金，半夜也去砸门。2018年，原告的委托诉讼代理人去社区找让我还钱，否则就让我搬家，在社区原告的代理人说如果不搬家暖气费也需要我拿，我也同意了，当年我去抚顺银行交的暖气费。2019年，我告诉原告我不交暖气费，我女儿的身体不好没有钱，原告不交暖气我也认了，但是原告又交了，原告交了不到10天我就找暖气公司把暖气掐断了。我认为我已经将暖气掐断了，我没有享受到我不应该拿这个钱，我开始租赁房子的时候是包括暖气费的，暖气费是原告承担。我现在家庭困难，吃饭都困难，我女儿现在造成了严重的心理疾病。原告前年让我交暖气费，我女儿生气就把头发剪了。我女儿也上五院做了检查，每次去医院检查需要花费200元，社区的书记等都可以作证。原告后来去我家贴通知，我之前租房子时原告的电话号并不是贴的通知的这个号码，我只接了2次，之后我就拉黑不接了。我现在每个月只有退休金1800元，原告每个月没有到1号就砸门要租金，而我开工资的时间是25日。我当时是到中介租房子，原告去中介找我让我出来谈，不然是需要原告拿中介费的。原告说租赁的房子前面是大街，后面是派出所，还挨着社区。我女儿当时不到20岁认为楼层虽然高，但是也干净很好，当时的暖气费也是包括在里面的，租房协议上都写了。后来原告说要卖房子，当时租房子的时候也没有说要卖，我没有同意，我就一直在居住。原告说如果不交租金的话就掐暖气和水，现在我已经不敢点天然气，就用电磁炉热饭、烧水。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 房屋租赁合同2份、租房协议书1份、辽宁增值税普通发票1份、抚顺市公有住宅房屋租赁证1份、抚顺银行存折1份、房租调整确认1份，证明被告欠我房租，房租每个月650元，不交房租被告搬家，被告也签字确认。我现在要求被告偿还房租钱；暖气费也是被告要求我垫付的，我现在要求被告返还；被告将水费、电费和暖气费都结清。被告的质证意见为，租房协议书是当时在银川社区二楼在社区书记面前写的；发票、抚顺市公有住宅房屋租赁证、抚顺银行存折无异议；房屋租赁合同有异议，这不是之前的合同，我们之前是信纸写的，而且是400元每个月；这二份房屋租赁合同和租房协议书的字都是我签的，650元的合同确实是去办理贷款了，但是没有贷下来；书面房租调整确认是我写的。 被告为证明其主张，提交如下证据： 通知、收条4张，证明我交房租的事实及原告起诉之后还张贴通知要房租。原告的质证意见为，无异议。 原、被告围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，双方均到庭发表了质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告于2001年5月承租案外人抚顺市房建物业管理处公有住宅房屋一处，该房屋坐落在抚顺市顺城区，建筑面积52.08平方米。原告自认该房屋属于公有住房，正在办理房改手续。2007年11月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定涉诉房屋由被告承租；租赁期限自2007年11月7日起；房屋月租金为450元整，租金按一年结算，由承租人每一年承租期前交付出租人，到期不交，房屋收回；承租人应于合同生效之日支付租房押金200元整；承租人负责支付出租房屋的税费、电费、煤气费、电话费、卫生费等与使用该房屋有关的费用；出租人负担房屋冬季暖气费、有线电视费；租赁房屋的用途属住宅，承租人不得任意改变房屋用途，不得擅自将承租的房屋转让、转借他人或利用承租房屋进行违法活动；租赁期间因承租人管理使用不善造成房屋及其相关物品的损失和维修费用没有承租人承担并负责赔偿损失；在租用期内，提前终止合同，需提前通知对方，经双方协商同意后可终止合同，承租人应给出半个月的时间由出租人重新联系租房，并加收半月租金，余下预售的租金返回承租人，房屋验收合格后经扣除所欠煤、水、电费后返还租房押金。被告认可该合同系其签订，但主张涉诉房屋刚开始的租金为每月400元，期间曾变更为每月500元，后于2017年变更为每月650元，交付租金方式变更为每月缴纳，原告对此予以认可。另，原、被双方曾签订一份同前述合同内容基本一致的《房屋租赁合同》，仅对于租赁期限进行了具体约定“2007年11月7日至2022年11月7日”，同时月租金变更为每月650元。原、被告自认虽该合同载明的签订日期为2007年11月7日，但实际签订日期为2012年6月27日，签订该合同的目的是为了配合被告办理贷款，双方并未实际履行该合同。2012年6月27日，被告出具书面材料一份，载明：“房租调整确认，2012年8月以后房租陆佰伍拾元，2012.6.27，郭桂芝。”被告签字确认。2017年3月1日，原告妻子于长秀与被告签订《租房协议书》一份，约定即日起每月25日-30日交下月房租金650元，不包括暖气费用，如不交租金就无条件搬家，租房者主动有义务联系房主交房租。原告妻子于长秀与被告均在该协议上签字、捺印。原告自认，涉诉房屋2019年12月之前租金被告已经全部结清，2019年12月至今租金没有给付，租金标准为每月650元。被告对于原告主张没有给付租金时间段予以认可，但主张房屋租金标准过高，应为每月500元。 另查，原告提供辽宁增值税普通发票一份，记载购买方名称为抚顺煤矿电机制造有限责任公司，货物或应税劳务、服务名称为热力非农业暖气费，金额为1354.08元，销售方名称为抚顺市新东热电供暖有限公司，备注记载姓名：王树伟；卡号：01×××39；结算方式：现金；地址：乾安街运输部楼2-605。 又查，庭审中原、被告自认，原、被告之间针对涉诉房屋签订的房屋租赁合同没有约定具体租期，但双方之间针对涉诉房屋自2007年11月起持续履行不定期租赁合同。 再查，原告主张其于2020年3月25日在涉诉争议房屋门上张贴通知，通知因被告连续拖欠房租，限被告于3日内搬出房子，到期不搬将强行搬出，后果租户自负。被告认可收到前述通知，但抗辩因为在该房屋租住长达11年，已经习惯，且其女儿不同意搬家，故不同意搬走。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告经协商一致签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，没有违反国家法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原、被告于2007年11月7日签订的《房屋租赁合同》未约定具体租赁期限，应为不定期租赁合同，涉诉房屋租赁合同约定，缴纳租金方式为按年交纳。原、被告自认双方于在履行房屋租赁合同过程中将交纳租金方式变更为按月交纳，每月交纳租金时间为25日-30日期间。原、被告自认被告自2019年12月起至今未交纳租金，被告自认原告对其进行了催告，但被告在合理期限内仍未支付租金。虽被告主张双方曾协商未果，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故，在承租人即被告已被催告仍未支付租金的情况下，出租人即原告有权解除合同，现原告当庭要求解除涉诉房屋租赁合同符合法律规定，故双方之间的《房屋租赁合同》应于2020年6月予以解除。合同解除后，被告应按照合同约定将涉诉房屋返还给原告,并给付原告欠缴的租金，故对于原告要求被告返还房屋及给付租金的诉求本院予以支持。关于被告应给付原告租金的金额，原告主张按照合同约定每月650元，被告欠付租金的时间段为2019年12月至2020年6月，合计4550元。被告认可原告主张的欠付租金时间，但不认可原告主张月租金金额，认为应按每月500元计算。依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果其未能提供证据其主张，其应承担举证不能的不利后果，现被告主张每月租金金额为500元，但其提供的证据不足以支持其主张，且原告对此不予认可，故本院对其抗辩意见无法采纳。综上，被告应给付原告2019年12月至2020年6月按照每月650元计算的租金，共计4450元。关于原告主张被告支付逾期给付租金利息一节，原、被告双方合同约定被告按月支付租金，但被告自2019年12月起至今未支付租金但被告至今未能给付前述费用，被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付拖欠的广告发布费的逾期付款利息，符合合同约定，未与法相悖，被告应自2019年12月起至2020年6月之间按照每月逾期支付对应租金金额支付原告逾期付款利息，因原、被告双方未约定逾期支付的利息标准，故被告支付利息标准应按照法律规定标准即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告给付涉诉房屋2019-2020年度的取暖费1354.08元一节，原告主张双方于2017年协议，约定涉诉房屋取暖费由被告负责交纳，但被告仅缴纳2018-2019年度一年的取暖费，2019-2020年度的取暖费1354.08元被告未能交纳，系由其垫付，被告应予返还；被告对此不予认可，主张涉诉房屋租赁合同约定取暖费由原告负责交纳，且2007年自2018年期间一直是原告交纳，其之所以交纳2018-2019年度取暖费，是因为之前曾因欠付租金原告找到社区要求被告搬家，所以才交纳的取暖费。对于涉诉房屋2019-2020年度取暖费其已经明确告知原告不予交纳，是原告自己交纳的，但被告在供暖期间已经通知热力公司将供暖掐断。本院认为，涉诉房屋系公有住房，房屋所有权人为案外人抚顺市房建物业管理处，涉诉原告提交的发票记载购买方亦为该公司。现原、被告之间对于涉诉房屋供暖费的负担各执一词，且均未能提供确切证据证明其主张，同时涉诉房屋租赁合同明确约定取暖费由原告负担，故本院对于原告该项主张无法支持，如仍有争议，可待发现证据后另行主张权利。关于原告主张被告结清涉诉房屋税费、电费、煤气费一节，涉诉房屋租赁合同约定租赁期内前述费用由被告承担，现原告要求被告结清，被告主张其未拖欠。本院认为，原告主张的前述费用的负担在涉诉房屋租赁合同中已经明确约定，且被告否认拖欠前述费用，原告亦未能提供证据证明被告拖欠，故本院对此无法处理，如原告发现证据，可另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王树伟与被告郭桂芝之间签订的房屋租赁合同； 二、被告郭桂芝于本判决生效后十五日内一次性给付原告王树伟房屋租金4450元及利息（其中650元计息自2020年12月31日起，1300元计息自2020年1月31日起，1950元计息自2020年2月29日起，2600元计息自2020年3月31日起，3250元计息自2020年4月30日起，3900元计息自2020年5月31日起，4550元计息自2020年6月30日起，前述款项至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告郭桂芝于本判决生效后十五日内将坐落于抚顺市顺城区房屋（建筑面积52.08平方米）一处返还给原告王树伟； 四、驳回原告王树伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭桂芝负担。此款原告王树伟已预交，被告郭桂芝在履行判决义务时一并给付原告王树伟。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  张凤敏 二〇一九年六月三十日 书记员  闫 肃