广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6429号原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，职务经理。委托代理人：梁平，该公司职员。原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，职务负责人。委托代理人：寇明茹，该所职员。第一被告：张锦培，男，1957年5月29日出生，汉族，住所地广州市海珠区，第二被告：何丽华，女，1958年8月5日出生，汉族，住所地广州市海珠区，第三被告：张嘉珑，男，1982年11月2日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓物业”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“二所”）诉第一被告张锦培、第二被告何丽华、第三被告张嘉珑租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东晓物业的委托诉讼代理人梁平、原告二所的委托诉讼代理人寇明茹、第一被告张锦培、第二被告何丽华、第三被告张嘉珑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称：一、海珠区滨江中路二巷6号306部位是我单位辖内管理的直管公房，承租人：张锦培，计租面积：28.02平方米，月租金：92.20元。二、原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告张锦培签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月3日届满。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第十三、第二十一条之约定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。三、经查证，第一被告张锦培名下自有产权位于：越秀区共和南路4号东座702房，建筑面积：45.71平方米（居住用房）；第一被告张锦培的配偶（第二被告何丽华）和儿子（第三被告张嘉珑）2人名下自有产权位于：海珠区工业大道南金诚东街33号1902房，建筑面积：77.3598平方米（住宅）。据此，我单位在2018年12月28日向第一被告张锦培发出了《通知》，请其在2018年l2月31日前将房屋交还，且负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用，但第一被告张锦培至今仍未按通知要求办理。根据《广东省公有房产管理条例》第三章第十一条、第十六条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条之约定，我单位有权解除租赁关系，收回房屋。故两原告起诉要求：1、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告张锦培关于海珠区滨江中路二巷6号306部位房屋的租赁关系；2、第一被告张锦培、第二被告何丽华在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、第一被告张锦培按照92.20元/月缴纳从2019年1月至交付房屋之日止的房屋占用期租金；4、第一被告张锦培承担本案全部诉讼费用。第一被告辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是第一被告父亲当时响应政府号召搬过来的。第一被告在涉案房屋住了50多年，一直都有交租。涉案房屋是安置房。第二被告与第三被告的答辩意见与第一被告一致。经审理查明：2007年6月1日，原告东晓物业（出租人、甲方）与张锦培（承租人、乙方）签订签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将海珠区滨江中路二巷6号306部位的房地产出租给乙方，使用面积28.02平方米；租赁期限从2007年6月1日至2011年5月31日，月租金92.2元;租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。原告二所于2018年12月28日在涉案房屋处张贴了《通知》，内容是：经查证，被告的配偶有私有房产，要求被告在2018年12月31日前交还涉案房屋，并负责清理房屋内的物品及缴清占用房屋期间所产生的水电费用；等。三被告表示没有看到该《通知》。另查，2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局与原告东晓物业签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：东晓物业的服务管理事项为滨江等11条行政街范围内直管房的管理工作；日常由广州市海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。庭审中，原、被告均确认合同约定的租赁期满后，双方之间没有再签订书面的租赁协议。两原告从2019年1月起没有收取第一被告租金。两原告主张涉案房屋现由三被告共同居住使用。三被告表示涉案房屋涉案物业是由第一被告和第二被告居住，第三被告没有在涉案物业居住，户口也不在涉案物业。据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，第一被告名下查无房地产情况记录。第二被告何丽华名下房地产登记情况如下：越秀区共和南路4号东座702房，居住用房，建筑面积45.71平方米；海珠区工业大道南金诚东街32号1902房，住宅，建筑面积77.3598平方米（与第三被告共有）。第一被告与第二被告是夫妻关系，生育儿子第三被告。据广东公安人口信息查询资料显示，第一被告与第二被告的住址均为海珠区滨江二巷6号306房。第三被告的住址为广州市海珠区金诚东街33号1902房。本院认为：原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告就涉案房屋签订了《广州市直管房租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议。而原告广州市海珠区房屋安全和物业二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。且第一被告配偶名下也有自有产权的房屋。原告根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市直管房租赁合同》的约定，已通知被告办理退房手续，现原告要求解除与第一被告之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求第一被告腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。第二被告确认在涉案房屋居住，因此，两原告主张第二被告腾空并返还涉案房屋，合法合理，本院予以支持。涉案租赁合同关系解除后，原告要求第一被告按照合同约定的租金标准计付房屋占用费，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与第一被告张锦培之间关于广州市海珠区滨江中路二巷6号306部位房屋租赁关系；二、第一被告张锦培、第二被告何丽华在本判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区滨江中路二巷6号306部位房屋，并将该房屋腾空交还给两原告；三、第一被告在本判决生效之日起十日内，按每月92.2元的标准向两原告支付从2019年1月1日起至被告交还房屋之日止的房屋占用费（其中，从2019年1月1日至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起15日内付清，之后的房屋占用费在每月月底前付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由第一被告负担。上述受理费已经由原告广州市海珠区房屋安全和物业二所预交，两原告同意由第一被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告广州市海珠区房屋安全和物业二所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  林佩霞人民陪审员  王 英二〇一九年六月二十八日书 记 员  马智妍钟燕琴