云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初1113号原告：杨建农，男，1958年12月8日出生，汉族，云南省大理市人，住大理市。委托诉讼代理人：柳绯，云南境源律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理盛源房地产开发有限责任公司，住所地大理市下关幸福路68号。法定代表人：沙崇文，职务执行董事。被告：大理市第二建筑工程有限责任公司，住所地大理市下关镇人民北路44号。法定代表人：王毓强，职务董事长。被告：云南省大理建设物资有限责任公司，住所地大理市下关幸福路100号。法定代表人：李薇，职务执行董事。原告杨建农（以下简称原告）与被告大理盛源房地产开发有限责任公司（以下简称盛源公司）、大理市第二建筑工程有限责任公司（以下简称市二建公司）、云南省大理建设物资有限责任公司（以下简称物资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨建农及其委托诉讼代理人柳绯到庭参加诉讼，被告盛源公司、市二建公司、物资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建农向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同协助登记机关为原告办理大理市下关幸福路21号幸福馨居1单元6层1-6-1号房屋的产权证书；2.判令三被告连带赔偿原告逾期办证违约金（自2011年5月1日起至办理完产权证之日止，以购房款591,660元为基数，按年利率6%计算，截至2018年4月23日的违约金为248,299.98元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告盛源公司系被告市二建公司与物资公司作为股东共同出资设立，其经营范围为房地产开发。2010年4月23日，原告与被告盛源公司签订《商品房购销合同》，约定原告向被告盛源公司购买其开发建设的大理市下关幸福路21号幸福馨居1单元6层1-6-1号房屋，价款591,660元；被告盛源公司应于交房之日起按国家规定依法向产权登记机关申报产权来源，并通知原告配合办理权属登记手续。合同签订后，原告按照约定付清了购房款，并向被告盛源公司交纳了契税17,750元、维修基金5,917元、土地证及产权证费600元，被告盛源公司亦于2011年5月1日将房屋交付给原告使用至今。其后，原告多次找被告盛源公司要求其办理该套房屋的产权证，但被告盛源公司称所收款项被其股东（被告市二建公司及物资公司）拿走，无资金办理相关手续，原告现得知被告盛源公司于2016年被吊销营业执照。为维护自己的合法权益，现原告诉至人民法院。被告盛源公司经本院传票传唤，未到庭应诉，其向本院提交答辩意见：原告向被告盛源公司购买房屋的情况属实，之所以未能办理产权证，是因为绿化率未达到政府部门要求的30%，也未按政府部门的要求缴纳罚款300,000元。2015年起，因各种原因导致公司处于混乱局面，2018年5月，大理市建设局要求被告盛源公司上报资料以尽快办理产权证，被告盛源公司说明了公司的状况。被告盛源公司认为原告办证的诉请正当，但现在被告盛源公司也无能为力，至于逾期办证违约金，因房屋一直由原告使用，房价亦已上涨，故希望原告不再主张，被告盛源公司也无力承担。因用直接送达等方式无法向被告市二建公司送达，本院依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，被告市二建公司在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。被告物资公司经本院传票传唤，未到庭应诉，其向本院提交答辩意见：被告盛源公司系被告市二建公司与物资公司共同出资设立，但被告市二建公司占98%的股份，被告物资公司仅占2%的股份，被告盛源公司实际完全由被告市二建公司控制。被告物资公司与被告市二建公司合作开发的仅有“滨河家园”一个项目，双方还因该项目产生纠纷引发诉讼，该项目结束后，被告物资公司对被告盛源公司的任何经营活动包括“幸福馨居”项目均不知晓。原告诉称的《商品房购销合同》的签订主体是原告及被告盛源公司，依据合同的相对性原则，该合同的义务应由被告盛源公司履行，与被告物资公司无关。被告盛源公司虽然被吊销营业执照，但其仍具备民事主体资格，而被告物资公司既不是合同相对方，实际也无履行该合同的能力和条件，原告请求被告物资公司承担责任的诉请不当，请求人民法院驳回原告对被告物资公司的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告盛源公司、市二建公司、物资公司未到庭应诉，视为均放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的《商品房购销合同》一份、购房款收据两份、契税、维修基金、土地证及房产证费用收据一份、企业信用信息公示报告一份、盛源公司工商登记资料一份均真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信；原告提交的《前期物业服务合同》一份、物业费收据一份与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述以及本院采信的证据，本院认定本案事实如下：被告盛源公司系被告市二建公司与物资公司出资设立的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营，该公司于2016年被吊销营业执照。2010年4月23日，原告（乙方）与被告盛源公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买其开发建设的大理市下关幸福路21号幸福馨居商住楼第1单元第6层1-6-1号房屋，该房屋套内建筑面积144.18平方米，单价每平方米4,103.62元，总价款591,660元，乙方应于签订合同之日一次性付清；甲方应于2011年1月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给乙方，自交付之日起，甲方按照国家规定依法向产权登记机关申报产权来源，并通知乙方配合办理权属登记手续（所需税费按照国家规定各自承担，取证时间以具体办理时间为准）。合同签订后，原告支付了购房款591,660元给被告盛源公司。2011年3月28日，被告盛源公司将房屋交付给原告，原告又支付给被告盛源公司契税17,750元、维修基金5,917元、土地证及产权证费600元。因被告盛源公司一直未为原告办理房屋产权登记手续，原告将之诉至本院，审理过程中，原告向本院陈述其已于2018年12月5日取得该房屋不动产权证书。本院认为，原告与被告盛源公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告向被告盛源公司购买商品房，被告盛源公司应当依照法律的规定和合同的约定协助原告办理不动产权登记手续并提供必要的证明文件，诉讼中，原告已于2018年12月5日取得所购房屋不动产权证书，其自愿放弃该项诉讼请求，本院对此予以确认。关于原告请求被告盛源公司支付逾期办证违约金的问题。本院认为，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。被告盛源公司于2011年3月28日交付房屋给原告，故其应于2011年6月26日前协助原告办理房屋权属登记手续以使原告取得权属证书，但原告直至2018年12月5日方才取得权属证书，而无论是被告盛源公司抗辩的绿化率不达标，还是其公司长期处于混乱局面，均属因被告盛源公司的原因导致原告未能在法定期限内取得权属证书，故其应当支付原告逾期办证违约金。原告及被告盛源公司未明确约定逾期办证违约金计算标准，原告请求按已付购房款总额的年利率6%计算，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款以及《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条第2款的规定，本院予以支持。关于原告请求被告市二建公司、物资公司对被告盛源公司的债务承担连带清偿责任的问题。本院认为，依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销是公司解散的原因之一。公司因此而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成。被告盛源公司于2016年被吊销营业执照，被告市二建公司、物资公司作为其股东，系清算义务人，未在法定期限十五日内成立清算组开始清算，故应认定为怠于履行法定义务。有限责任公司的股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。原告作为被告盛源公司的债权人，并无能力举证证明该公司的主要财产、账册、重要文件等已灭失，应由作为股东的被告市二建公司、物资公司承担举证责任，以证明该公司的主要财产、账册、重要文件等仍妥善保管、完好存在。但审理中，被告市二建公司、物资公司并未就此提交合法有效的证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。综上，原告请求被告市二建公司、物资公司对被告盛源公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条第二款规定，判决如下：一、被告大理盛源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨建农逾期办证违约金264155.93元（违约金自2011年6月27日起至2018年12月4日止，以购房款591,660元为基数，按年利率6%计算）。二、被告大理市第二建筑工程有限责任公司、云南省大理建设物资有限责任公司对本判决第一项确定的被告大理盛源房地产开发有限责任公司的债务向原告杨建农承担连带清偿责任。三、驳回原告杨建农的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,025元，由原告杨建农负担100元，大理盛源房地产开发有限责任公司、大理市第二建筑工程有限责任公司、云南省大理建设物资有限责任公司共同负担4,925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵 良审 判 员  马 泽人民陪审员  陈晓蓉二〇一九年六月二十七日书 记 员  张晓丹