山东省临沂市兰山区人民法院山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初3824号 原告:山东银座健身发展有限公司，住所地：济南市泺源大街66号。 法定代表人：付维新，经理。 委托诉讼代理人：张永征，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。 被告:朱某某,女,1964年3月7日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：卢焰鹏，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。 原告山东银座健身发展有限公司（以下简称银座公司）与被告朱某某租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银座公司的委托诉讼代理人张永征，被告朱某某及其委托诉讼代理人卢焰鹏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 银座公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告租金及其他费用共计504000元及利息及违约金；2.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年12月22日，原、被告签订房屋租赁合同一份。被告承租原告位于一处。租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日,并约定租金为每年65万元。至2017年2月28日共计欠款2128000元（含2015临兰商初字第2866号判决的924000元），后双方于2017年6月9日达成还款协议，约定由被告分两次支付170万元后,双方债权债务关系消灭，被告于签订协议时支付70万元,2017年7月30日支付100万元。被告在签订协议后仅支付了70万元，剩余100万元至今未付。因双方达成的系附生效条件的协议,现被告违约,理应全额支付2128000元及利息、违约金。扣除现原告已申请执行2015临兰商初字第2866号判决的924000元及被告已支付的700000元，被告应支付剩余504000元及利息、违约金。为维护自身利益,原告特诉至贵院，恳请贵院查明事实,依法判决。 朱某某辩称，原告的诉讼主张不能成立。首先,双方的协议书中没有约定解除条款,且协议第五条约定不存在无效和可撤销情形。其次,被告没有违约,且被告已经按照协议约定同意法院拍卖房屋并于2019年3月26日该房屋拍卖成交。被告仍然同意按照双方约定,在该房屋的拍卖款中优先偿付原告的款项。第三,协议书中没有约定利息。综上,被告无违约情形且按协议履行,不构成违约,应当依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据经审查认证在证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 银座公司承租了临沂宇龙置业有限公司位于临沂市兰山区房屋一处，面积约为1300平方米。2012年12月22日，银座公司与朱某某签订房屋租赁合同一份，约定银座公司将上述房屋租赁给朱某某作为综合经营场地使用，租赁期限为5年，自2013年1月1日至2017年12月31日，租赁费为每年65万元。租赁费缴纳方式为：自2013年1月1日至2014年6月30日按月缴纳，每月缴纳5万元，2013年全年需要缴满租金70万元；2014年每月缴纳5万元，2014年6月30日前交纳所有租金共计404055元；2014年7月1日开始季度交纳，第三季度缴纳16万元，第四季度缴纳17万元；2015年1月至2017年12月按季度缴纳，前三季度各缴纳16万元，第四季度缴纳17万元。合同还对其他事项作了约定。合同履行中，朱某某支付了部分租赁费。2015年，银座公司以朱某某拖欠租赁费为由诉至本院，要求解除房屋租赁合同，判令朱某某支付拖欠的租金及利息。2016年7月7日，本院做出（2015）临兰商初字第2866号判决书，判令解除了双方的房屋租赁合同，并由朱某某支付拖欠的租金924000元及利息。朱某某不服提起上诉，临沂市中级人民法院于2017年1月19日作出（2016）鲁13民终6306号民事判决书，维持了本院上述判决。2017年6月9日，银座公司作为甲方，朱某某作为乙方，双方达成如下还款协议书：甲乙双方于2012年12月22日签订房屋租赁合同，租赁位于临沂，租期自2013年1月11日至2017年12月31日，年租金650000元。至2017年2月28日，乙方共拖欠甲方房租及各项费用共计2128000元，为解决甲乙之间房租清偿问题……自愿达成以下协议：一、甲方同意乙方支付1700000.00元（大写壹佰柒拾万元整）后，甲方放弃追究乙方房屋租金拖欠问题，甲方放弃其他剩余租金（包括2017年2月28日之后的租金），双方债权债务关系消灭。二、支付方式：1、本协议签订后三日内，乙方一次性转账支付现金700000.00元（大写：柒拾万元整）。2.余款1000000.00元（大写：壹佰万元整）乙方于2017年7月30日前付清。甲方同意乙方以处置名下因本案查封房产所得款项优先抵偿，处置该房产所得款项汇入甲方收款账户，因房款超出1000000.00元（大写：壹佰万元整）部分，在甲方收到该款项三日内退还乙方；不足部分由乙方在房产处置后15日内补足。3.2017年7月30日前乙方未足额支付所欠款项的，甲方依法将乙方名下房产拍卖，所得优先偿还欠甲方款项，不足部分由乙方在房产处置后15日内补足。4.乙方支付的现金优先用于抵偿自2015年7月至2017年2月之间房租欠款。5.甲方收款账户信息：开户行：齐鲁银行民营科技园支行，账户名称：山东银座健身发展有限公司，账号：000000763003800004897三、乙方支付现金700000.00元（大写：柒拾万元整）后，甲方协助乙方或乙方指定的第三方与该房产产权方山东翔宇房地产开发有限公司进行房屋转租事宜谈判。四、违约责任本协议签订后三日内，乙方违反本协议约定，未足额支付70万的，每延期一日按照应付款的1%向甲方承担违约责任。房产处置后15日内，不足以抵偿剩余100万元欠款的，乙方违反本协议约定，未足额支付剩余款项的，每延期一日按照应付款的1%向甲方承担违约责任。五、甲、乙双方保证：本协议内容系双方真实意思表示，不违反法律。行政法规的强制性规定，也不存在任何无效和可撤销情形；六、如有未尽事宜，双方可续签协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。七、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，则任何一方均可向临沂市兰山区人民法院起诉。八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字或盖章之日起生效。双方均在合同上加盖公章或签字予以确认。协议签订后，朱某某仅向银座公司支付70万元，剩余款项100万元未在约定时间内支付。经银座公司申请，2019年1月14日本院作出（2017）鲁1302执1676号执行裁定书，裁定拍卖朱某某位于临沂市兰山区，后该房产在网上以成交价1741000元拍卖成功。2019年3月12日，银座公司诉至本院，要求朱某某支付剩余租金504000元及利息、违约金。 本院认为，被告朱某某与原告银座公司存有房屋租赁关系，且至2017年2月28日止尚欠原告银座公司租赁费2128000元的事实，有本案租赁合同、协议书等证据予以证实，事实清楚，本院予以认定。本案中双方争议的焦点是：双方于2017年6月9日达成的还款协议书，对租金支付数额及支付方式、违约条款进行了重新约定，现原告银座公司能否突破协议书的约定，要求被告朱某某支付全额租赁费212.8万元。从协议约定的内容来看，该协议第一条约定了支付租金数额170万元；第二条约定了支付方式：租金70万元于签订协议后三日内支付，余款100万元于2017年7月30日前付清；第三条约定了未在规定期限内履行义务的债权人的权利，即由原告银座公司处置案涉房产以清偿债务。该协议从性质上分析，应是一种附生效条件的合同，即被告如在约定期限内付款，或被告未在约定期限内付款，由原告处置房产抵偿债务后，协议中约定的租金额数额170万元，对双方有约束力，不再执行原租金212.8万元。现被告朱某某未按协议中约定的期限付款，也未以积极的方式处置或协助原告处置房产以清偿债务，案涉房产直到2019年1月14日才被本院以拍卖的方式强制处分，双方在协议中约定的条件不成就，原告用减少租金来换取期限利益的合同目的未能实现，因此，根据协议的履行情况，并不能产生被告预期的法律效果。原告有权要求被告按原租金数额履行义务。被告主张协议不存在无效或可撤销情形，其也未违约，应执行协议的抗辩理由，不能成立，本院不予采信。被告欠付租金总额为212.8万元，扣减其已交纳的70万元，以及本院强制执行的92.4万元，剩余款项50.4万元，被告负有支付义务。其还应自欠款确定之日起支付原告的利息损失。关于原告主张的违约金问题，在本案并不适用，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告朱某某于本判决生效之日起十日内支付原告山东银座健身发展有限公司房屋租赁费504000元及利息（按年利率6%计算，自2017年2月28日起至付清之日止）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8840元减半收取4420元，保全费3520元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇一九年六月十日 书记员  谢媛媛