广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7910号原告：赵惠玲，女，1956年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：赵文波，男，1954年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告赵惠玲哥哥。被告：陈玉婷，女，1985年5月22日出生，汉族，住广东省广宁县，被告：邬妙娴，女，1994年9月24日出生，汉族，住广东省兴宁市，被告：张本生，男，1981年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：吴达科，男，1982年10月24日出生，住广东省恩平市，原告赵惠玲诉被告陈玉婷、邬妙娴、张本生、吴达科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年4月23日、5月16日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赵文波、被告邬妙娴到庭参加诉讼，被告陈玉婷、张本生、吴达科经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告赵惠玲向本院提出诉讼请求：请求法院判令：一、被告陈玉婷、邬妙娴在本案判决生效之日起3日内向原告赵惠玲支付2018年10月至2019年6月不含租赁税租金52200元及迟延付款违约金（该违约金计算方式为：以17400元为本金，从2018年9月10日起至付清之日止；以17400元为本金，从2018年12月8日起至付清之日止；以17400元为本金，从2019年3月10日起至付清之日止；上述违约金以按年利率6%的标准计算）；二、被告陈玉婷、邬妙娴在本案判决生效之日起3日内向原告赵惠玲支付2018年9月水电费228.45元及迟延付款违约金（该违约金计算方式为：以228.45元为本金，从2018年10月10日起至付清之日止；上述违约金以按年利率6%的标准计算）；三、被告陈玉婷、邬妙娴向原告赵惠玲支付催促付款函邮寄费用15元；四、被告张本生、吴达科对被告陈玉婷、邬妙娴以上给付义务承担连带责任；五、四被告承担本案全部诉讼费。2019年5月16日第二次公开开庭审理中，原告赵惠玲增加、变更诉讼请求如下：一、变更第1项诉讼请求为判令被告陈玉婷、邬妙娴在本案判决生效之日起3日内向原告赵惠玲支付2018年10月至2019年5月不含租赁税租金46400元及迟延付款违约金（该违约金计算方式为：以17400元为本金，从2018年9月10日起至付清之日止；以17400元为本金，从2018年12月8日起至付清之日止；以11600元为本金，从2019年3月10日起至付清之日止；上述违约金以按年利率6%的标准计算）；二、增加如下诉讼请求：1、确认原告赵惠玲与被告陈玉婷、张本生于2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月30日解除；2、原告赵惠玲不需返还被告陈玉婷已交付的租赁保证金31000元；3、判令被告陈玉婷、邬妙娴按每日300元向原告赵惠玲支付房屋占有使用费，从2019年6月1日起计至将位于佛山市禅城区庆宁路××号铺腾空（搬走自设可移动物品、清扫干净），恢复至2016年11月16日《房屋租赁使用交接书》记录的状态（完好和能够正常使用）并返还原告赵惠玲之日止；4、判令被告陈玉婷、邬妙娴在2019年5月30日前将以佛山市禅城区庆宁路××号铺为地址、住所的营业执照及食品许可证等行政许可的证照注销或变更注册地址、住所（以被告提供已办妥上述手续的书面凭证原件和复印件之日为准），逾期办理的，被告陈玉婷、邬妙娴按每日150元支付房屋占有使用费给原告赵惠玲；5、判令被告张本生、吴达科对被告陈玉婷、邬妙娴以上给付义务承担连带责任。事实与理由：佛山市禅城区庆宁路××号铺为原告赵惠玲的产业，原告赵惠玲授权委托赵文波为代理人。2016年11月15日，原告赵惠玲与被告陈玉婷、张本生签订《房屋租赁合同》及其附件，被告又签暑《租赁事项的承诺书》，合同约定：被告陈玉婷承租涉案房屋，被告陈玉婷的担保人为被告张本生，租赁期为2016年11月16日至2020年6月30日，并约定了双方的权利、义务、违约责任。后被告陈玉婷、邬妙娴于2018年5月18日与原告赵惠玲签订备忘录，约定：增加被告邬妙娴为涉案房屋的承租合伙人，其他有关事项按合同约定执行。合同签订后，被告依约使用了以上房屋，但未按合同约定给付租金及水电费等各项费用。被告欠付2018年10月至2019年6月不含租赁税租金52200元，其中：2018年10月至12月不含租赁税租金17400元，2019年1月至3月不含租赁税租金17400元，2019年4月至6月不含租赁税租金17400元；被告欠付2018年9月水电费228.45元﹙欠付水费的水表读数415至416吨，计收1吨×4.71元／吨，欠付电费的电表读数63905至64103度，计收198度×1.13元／度﹚。以上涉案房屋至合同期满或解除腾空，恢复至2016年11月16日《房屋租赁使用交接书》记载的状态并返还原告赵惠玲之日止期间的租金和各项费用及收费周期相应的迟延付款违约金，被告应当按照合同约定的计算办法向原告赵惠玲支付。原告赵惠玲认为，双方签订的租赁合同及其附件合法、有效，双方均应履行合同义务。经多次催促，被告拒绝给付租金及各项费用，其已违约；被告张本生在租赁涉案房屋期间是被告陈玉婷的担保人，对涉案债务及履行合同义务提供连带责任保证；被告吴达科与被告陈玉婷在租赁涉案房屋期间是夫妻关系，因租赁房屋产生的债务属于夫妻共同债务；被告张本生、吴达科对上述欠款应承担连带清偿责任；为维护原告赵惠玲的合法权益，特提出以上诉讼请求，请依法裁判。被告邬妙娴答辩称：因本人经营困难，拟不再继续租赁原告赵惠玲涉案商铺，2018年8月6日，已向原告赵惠玲提出过退租要求，提出原告赵惠玲可以没收被告缴纳的租赁押金30000元，并提交了退租申请，但原告赵惠玲不同意。2018年8月24日，本人多次短信原告赵惠玲要求退租，2018年9月，再次就退租事宜与原告赵惠玲沟通，但原告赵惠玲均避而不谈。本人撤离商铺时原告赵惠玲不来交接，本人已将钥匙留在隔壁亦属原告赵惠玲所有的商铺，故原告赵惠玲主张的2018年9月以后的租金是不合理的，对原告增加及变更的诉讼请求亦不予认可。被告陈玉婷、张本生、吴达科未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告赵惠玲提交如下证据：1、原告赵惠玲身份证，被告陈玉婷、邬妙娴、张本生的身份证、被告吴达科房产证、被告吴达科广东公安人口信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体适格。各被告是多年经历从事经营及与他人合伙做生意的，熟知市场经营风险自行承担。被告吴达科与陈玉婷在租赁涉案房屋期间是夫妻关系。2、《授权书》、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》，证明涉案佛山市禅城区庆宁路××号铺为原告赵惠玲的产业，原告赵惠玲授权委托赵文波为涉案房屋的代理人。3、《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》、《房屋租赁合同变更的备忘录》，证明双方约定的租赁合同的权利义务内容，并且是在之前经过多次慎重协商基础上签订的。4、《房屋租赁使用交接书》，证明原告赵惠玲已履行租赁合同的义务。5、《租金对数单（记录）》、《收据》，证明被告迟延支付租金和水电费等各项费用及违约金：①被告自2018年9月9日至今未按合同约定给付2018年10月至2019年6月不含租赁税租金52200元﹙17400元＋17400元＋17400元﹚及违约金；②被告自2018年10月9日至今未按合同约定给付2018年9月水电费228.45元﹙欠付水费4.71元的水表读数415至416吨，计收1吨×4.71元／吨；欠付电费223.74元的电表读数63905至64103度，计收198度×1.13元／度﹚。6、2018年9月7日《催促付款函》、EMS邮单、邮政速递查验单、邮单查询结果、《EMS邮件1086064174525投递证明》、《广东省国家税务局通用定额发票》，证明原告赵惠玲催促四被告交租金和水电费等各项费用及违约金，催促付款函邮寄费用为15元。7、《退租申请书》（2018年8月11日），证明①被告因其自身原因﹙经营差生意下降﹚以书面形式向原告赵惠玲申请提前退租，为此，根椐合同约定，经协商双方未能签订终止合同协议书的，合同仍有效。②被告以增加承租合伙人为由转让租赁权。诉讼中，被告邬妙娴提交如下证据：1、手机号码截图、短信截图（时间是2018年8月24日、2018年9月6日），证明被告邬妙娴以短信形式告知原告赵惠玲提前退租及表示原告赵惠玲可没收押金。2、《特许加盟合同终止协议》、《佛山市综合服务窗口受理回执》、《佛山市综合服务窗口送达回执》、《核准个体工商户注销登记通知书》、《喜市多便利店2018年最新资金流动情况》、照片，证明被告于2018年9月17日搬离涉案店铺。3、光盘，证明被告口头告知原告于2018年9月17日搬走。被告陈玉婷、张本生、吴达科于诉讼中未提交证据。本院认证：被告陈玉婷、张本生、吴达科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。经质证，本院对原告赵惠玲提交的证据认证如下：对第1组证据，其中房产证与本案无关联性，本院不予采信，对该组其余证据真实性，被告邬妙娴无异议，本院予以确认，对证明内容，本院下文再予论述；第2、3、4、5、7组证据，被告邬妙娴对真实性无异议，本院予以确认；第6组证据，有原件核对，本院对真实性予以确认。对被告邬妙娴提交的证据认证如下：对第1组证据，经当庭出示手机查阅属实，本院对真实性予以确认；对第2组证据，原告赵惠玲对其中的《特许加盟合同终止协议》、《喜市多便利店2018年最新资金流动情况》有异议，且因无原件核对，本院对该份证据真实性不予确认，对其中的《佛山市综合服务窗口受理回执》、《佛山市综合服务窗口送达回执》、《核准个体工商户注销登记通知书》，原告赵惠玲对其真实性无异议但认为证据中涉及个体工商户登记的名称与涉案商铺不一致而且地址不详，与本案没有关联性，本院不予采信，对照片，经与本院现场勘查对比，照片中商铺结构、天花与涉案商铺一致，本院对真实性予以确认，但仍有物品遗留在内，对于证明内容待下文论述；对第3组证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年11月15日，原告赵惠玲（甲方，出租人）与被告陈玉婷（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容：1、甲方将座落于佛山市禅城区庆宁路××号铺的房屋出租给乙方，面积（含公摊）约56.32平方米；如需水电气设施的费用由乙方承担。2、租赁期为2016年11月16日至2020年6月30日。月租金为900元，按间计租，按季支付，首期（2016年11月16日至12月30日）租金及各项费用乙方应在2016年11月16日前付清，以后，乙方应在每季度末月的9日前向甲方付清下一季度（年度）的租金及各项费用，逾期支付的，从应付之日起计算，每日按应付未付租金及各项费用总额的5%计付违约金，计算至实际交纳日止。3、在合同签订时，乙方应先向甲方支付租赁保证金5000元，保证金不作任何租金及各项费用的预付。4、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、租赁税等费用全部由乙方承担，乙方承担迟延付款的违约责任。5、租赁期间，一方如需提前解除合同的，应当提前3个月书面通知另一方磋商解除合同，双方签订终止合同协议书前，本合同仍有效，除合同约定的情形外，任何一方不得单方解除租赁关系，若乙方单方退租的，乙方应以租赁保证金的金额及剩余租期内应交租金总额之和向甲方支付违约金，甲方因向乙方催讨租金及各项费用而引起的所有费用和开支，由乙方负担。6、本合同经甲、乙双方签字，乙方支付租赁保证金后生效。被告张本生在该合同上签署“担保人：张本生”。同日，被告陈玉婷（承租人，乙方）向原告赵惠玲（甲方）出具《租赁事项的承诺书》，主要内容如下：1、租赁期限自2016年11月16日至2020年6月30日。2、不含租赁税租金等支付日期（按季支付）：2018年9月9日、2018年12月7日、2019年3月9日、2019年6月9日、2019年9月9日前分别付清下一季度不含租赁税租金17400元。3、在每月9日前一次性向甲方付清上一期（以甲方实际抄表日为准）的水电气费。4、乙方逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按每日600元向甲方支付房屋占有使用费；逾期办理证照迁址或注销的，乙方应按每日200元向甲方支付房屋占有使用费。5、吴达科与陈玉婷是夫妻关系。6、租赁期间，乙方承租合伙人或保证人（简称乙方）的退出或加入，必须事前征得甲方书面同意，租赁房屋有关的一切租赁事项（包括但不限于签订租约、支付租金及其他各项费用，处理相关问题等）均可由承租合伙人或保证人的其中一人代表乙方处理。乙方特别授权乙方的承租合伙人或保证人同时为承租代表人，全权代表乙方处理租赁房屋的管理、使用、承租等有关的一切租赁事项，乙方承租合伙人或保证人各自可以代表乙方签订租约、支付租金及其他各项费用，处理相关问题等。本条款自2016年11月15日生效，不得撤销。7、其他有关事项按合同约定执行（备注：2016年11月15日房屋租赁合同及其补充协议、交接书、承诺书、备忘录、授权书、收据等有关附件），租赁房屋的事宜由承租合伙人代表乙方处理。被告张本生在该承诺书上签署“担保人：张本生”。同日，原告赵惠玲向被告陈玉婷、张本生出具《授权书》，内容为：“本人赵惠玲为座落佛山市禅城区庆宁路××号铺房屋（简称租赁房屋）的产权人。本人授权赵文波先生为我合法代理人，全权代理我租赁房屋的管理、使用、出租等有关事项，其中赵文波先生可以代理：签订合同、收取租金及其他各项费用，处理相关问题。赵文波先生为代理上述事项所实施的民事法律行为和签署的有关文书我均予承认。此致，陈玉婷女士、张本生先生”。被告陈玉婷签名确认签收该文书，被告张本生在该文书上签署“担保人：张本生”。2016年11月16日，原告赵惠玲（甲方）与被告陈玉婷（乙方）签署《房屋租赁使用交接书》，确认涉案房屋佛山市禅城区庆宁路××号铺及其附属设施、设备完好符合约定，已于2016年11月16日交付乙方接收使用，乙方已收到房门钥匙。被告张本生在该《房屋租赁使用交接书》上签署“担保人：张本生”。2018年5月18日，原告赵惠玲与被告陈玉婷、邬妙娴签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，内容为：“兹因佛山市禅城区庆宁路××号铺承租人自身原因，向出租人提出需要增加邬妙娴（身份证号码：）为承租人。为此，出租人与承租人陈玉婷、佛山市禅城区华多多食品店、张本生及邬妙娴等协商约定：增加邬妙娴为租赁房屋的承租合伙人，其他有关事项按合同约定执行（备注：2016年11月15日房屋租赁合同、租赁事项的承诺书、使用交接书及其补充协议、备忘录、授权书、收据、租金对数单（记录）等有关附件）。承租人补充联系方式：①、邬妙娴的联系地址：佛山市禅城区金澜北路158号803房（联系人：陈玉婷），联系电话：134××××1986（陈玉婷）、139××××4871（邬妙娴），邬妙娴的暂住地址：佛山市南海区桂城百花广场公寓2栋8楼。邬妙娴的身份证地址：广东省××徐田村澄塘径下屋17号。除上述补充联系方式外，承租人在前提供的联系方式不变动。”2018年6月6日，原告赵惠玲与被告邬妙娴签署《租金对数单（记录）》，主要内容为：出租人赵惠玲（简称甲方）已收到承租人陈玉婷（简称乙方）佛山市禅城区庆宁路××号铺2018年7月至9月不含租赁税租金。备注：乙方应在2018年9月9日前付清2018年10月至12月不含租赁税租金，乙方应在每月9日前向甲方付清上一期（以甲方实际抄表日为准）的水电气费，约定支付日，如遇周六、日及节假日或休息日则提前在休假（休息）前一日向甲方支付租金及各项费用等款项。2018年8月11日，被告邬妙娴向原告赵惠玲提交《退租申请书》：“出租人：本店在佛山市禅城区庆宁路××号铺，承租人陈玉婷已于2018年5月28日转租本人邬妙娴，现因本店经营状况差，生意直线下降，申请提前退租。特此申请，望同意。”。原告赵惠玲未予同意。2018年8月24日，被告邬妙娴多次通过其手机向原告赵惠玲的代理人赵文波手机发送短信：“提前退租特写通知单，乙方：租用佛山市禅城区庆宁路××号铺，承租人陈玉婷于2018年5月转给邬妙娴交租，现在因为经营困难，生意不好。无法承担以后的租金，自愿提前退租。退租人乙方：陈玉婷、邬妙娴，2018年8月24日”，“提前退租特此通知单，乙方：租用佛山市禅城区庆宁路××号铺，承租人陈玉婷于2018年5月转给邬妙娴交租，现在因为经营困难，生意不好。无法承担以后的租金，自愿提前退租。退租人乙方：陈玉婷、邬妙娴，2018年8月24日”，“提前退租通知，甲方：赵惠玲，乙方：租用佛山市禅城区庆宁路××号铺，承租人陈玉婷于2018年5月转给邬妙娴交租，现在因为经营困难，生意不好。无法承担以后的租金，自愿提前退租特些（此）通知。申请人：陈玉婷、邬妙娴，2018年8月24日，这条信息为准通知”。原告赵惠玲的代理人赵文波均未回复。2018年8月27日，被告邬妙娴通过其手机向原告赵惠玲的代理人赵文波手机发送短信：“房东，铺位钥匙随时可以交接给你啦，你随时过来拿。”原告赵惠玲的代理人赵文波未回复。2018年9月6日，被告邬妙娴通过其手机两次向原告赵惠玲的代理人赵文波手机发送短信：结业通知书，甲方（房东）赵惠玲、赵文波：2018年9月6日已交清水电费，2018年9月份房租已交清，2018年10月1日后的租金不再承担。提前退租书已发送给你。我方于9月17日正式结业，请当天到租赁的商铺处办理交接钥匙等手续，如你方不过来交接，由你方承担因此产生的后果。（佛山市禅城区庆宁路××号铺）乙方（交租人）陈玉婷、邬妙娴，2018年9月6日”。原告赵惠玲的代理人赵文波未回复。2018年9月6日，原告赵惠玲的代理人赵文波作为经手人向被告陈玉婷出具收据：赵惠玲今收到陈玉婷庆宁路××号铺2018年9月2日抄表读数61963至63905电费2194.46元，读数412至415水费14.13元（欠交2018年10月至12月租金），金额2209元。2018年9月7日，原告赵惠玲通过邮政特快专递向被告张本生寄送《催促付款函》，主要内容：尊敬的陈玉婷女士、张本生先生（简称承租人）：你们承租佛山市禅城区庆宁路××号铺房屋后，未按合同约定给付租金（其中包括2018年10月至12月不含租赁税租金17400元）及水电费、租赁发票税费的预付款4000元等各项费用，亦未给付迟延付款违约金。请你们于2018年9月15日前，履行合同约定的给付金钱的义务；逾期出租人将依约追究你们的违约责任。特此函告，出租人（签名）：赵惠玲。2018年9月8日，收件人张本生收到上述邮件。另查明一，涉案物业佛山市禅城区庆宁路××号铺，原告赵惠玲为该物业的房地产权属人。另查明二，被告邬妙娴于2018年9月17日拍摄的照片显示其在涉案商铺内留有物品。本院于2019年5月20日前往涉案佛山市禅城区庆宁路××号铺进行现场勘查，拍摄照片十二张。本院于2019年5月21日组织原告赵惠玲与被告邬妙娴就涉案商铺进行交接，被告邬妙娴当日将涉案商铺及钥匙交还原告赵惠玲。诉讼中，原告赵惠玲与被告邬妙娴一致确认：被告邬妙娴于2019年5月21日将涉案商铺及钥匙交还原告赵惠玲，被告邬妙娴向原告赵惠玲支付催促付款函邮寄费用15元；双方确认被告欠付原告赵惠玲水电费及其违约金共计240元，被告邬妙娴已向原告赵惠玲支付。庭审中，原告赵惠玲陈述：原告赵惠玲确认被告邬妙娴为租赁合伙人；原告赵惠玲认可被告邬妙娴代表全部被告向原告赵惠玲提出退租申请，但未经协商一致，原告赵惠玲不同意退租，要求四被告继续履行。原告赵惠玲收到被告邬妙娴赔偿的2000元，并撤回关于诉请被告陈玉婷、被告邬妙娴腾空涉案商铺并恢复至2016年11月16日《房屋租赁使用交接书》记录的状态的请求。庭审中，被告邬妙娴陈述：已向原告赵惠玲交了租赁押金30000元，原告赵惠玲未退还。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告赵惠玲与被告陈玉婷签订的《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》以及原告赵惠玲与被告陈玉婷、被告邬妙娴签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。被告邬妙娴通过与原告赵惠玲、被告陈玉婷签署《房屋租赁合同变更的备忘录》，作为被告陈玉婷的共同承租人，其亦为涉案《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》的合同相对人。关于合同解除。被告邬妙娴抗辩认为，其于2018年8月11日向原告提交退租申请书开始，后又多次以手机短信向原告赵惠玲的代理人赵文波表示退租，并告知于2018年9月17日结业，要求原告赵惠玲办理交接，但原告赵惠玲既不答复也不予办理交接，在此情形下，其在2018年9月16日自行清空搬离涉案商铺，对于此后的租金无义务负担。但是，被告邬妙娴提交的照片显示其仍遗留物品在涉案商铺内，也无证据证明其已将涉案商铺及钥匙交还给原告赵惠玲或留存在原告赵惠玲处。因此，对被告邬妙娴的上述抗辩意见不予采纳。退一步说，即使被告邬妙娴有退租情形，但作为承租方的单方退租行为不发生租赁合同解除效力。原告赵惠玲于2019年5月16日当庭诉请确认解除合同，双方租赁合同关系方于此时解除。此后，被告陈玉婷和被告邬妙娴应向原告返还涉案商铺。2019年5月21日在本院组织下，被告邬妙娴将涉案商铺交还原告赵惠玲，对此本院予以确认。关于租金及其违约金。如前述，在涉案租赁关系没有解除且被告陈玉婷、被告邬妙娴未向原告赵惠玲返还涉案商铺的情况下被告陈玉婷和被告邬妙娴欠付原告赵惠玲2018年10月1日至2019年5月16日的租金，两被告应向原告赵惠玲支付，经核算，两被告应付上述租金为43406.45元（17400元/季度×2个季度+17400元/季度÷3÷31天×46天），对此，本院予以支持，原告赵惠玲诉请超出部分，不予支持。至于违约金，被告陈玉婷、被告邬妙娴未按依约按期足额缴纳租金，该行为已构成违约，原告赵惠玲主张两被告支付违约金，合法有据，本院予以支持。至于违约金的具体计付标准，双方约定为每日按应付未付租金各项费用总额的5%计付，诉讼中原告赵惠玲主张以年利率6%计付，系原告赵惠玲对其自身权利义务的自由处分，该标准未超过合同约定标准，亦不违反法律法规强制性规定，故本院予以确认。据此，2018年10月1日至2018年12月31日的租金的违约金自2018年9月10日起以17400元为本金，2019年1月1日至2019年3月31日的租金的违约金自2018年12月8日起以17400元为本金，2019年4月1日至2019年5月16日的租金的违约金自2019年3月10日起以8606.45元（17400元/季度÷3÷31天×46天）为本金，分别按年利率6%计至被告陈玉婷、被告邬妙娴实际支付完毕相应租金本金之日止。关于占有使用费。如前所述，双方租赁关系于2019年5月16日解除，被告陈玉婷、被告邬妙娴于2019年5月21日返还涉案商铺。故，原告诉请主张占有使用费与法无悖，本院予以支持。至于标准，根据涉案租赁合同约定，为600元／日，诉讼中，原告主张以每日300元计付，系原告对其自身权利义务的自由处分，该标准未超过合同约定标准，亦不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。经核算，占有使用费共计1500元（300元／日×5天）。关于保证金。保证金作为合同履行的一种担保方式，为债务人在未依约履行合同义务的情况下用以赔偿债务人对债权人所造成的损失。本案中，虽然本院已支持原告赵惠玲关于租金违约金年利率6%的诉请，但因被告陈玉婷、邬妙娴违约导致涉案租赁合同解除后，涉案商铺将面临空置周转，原告赵惠玲因合同履行所得利益落空，被告按上述标准支付违约金已经实难弥补原告赵惠玲损失。故，结合一般商铺租赁周转空置期为3到6个月之通常情况，本院酌定再支持原告赵惠玲没收相当于3个月租金即17400元的保证金，原告诉请超出部分，不予支持。对于剩余部分保证金，两被告亦未要求在本案中一并处理，二人可另行依法主张权利。关于注销营业执照及食品许可证等证照或变更注册地址、住所。被告邬妙娴抗辩其已将其在涉案地址上注册的工商营业执照予以注销，而原告赵惠玲除此也未再举证证明涉案商铺上还存在未注销或变更注册地的工商营业执照等证照，故本院对原告赵惠玲的该项诉请不予支持。关于水电费及其违约金、催促付款函邮寄费用、涉案商铺腾空及恢复原状。诉讼中，被告邬妙娴已向原告赵惠玲支付了水电费及其违约金共计240元、催促付款函邮寄费用15元，原告赵惠玲的相关债权实际已经实现，本院予以认可并不再处理。至于腾空商铺及恢复原状，诉讼中，原告赵惠玲收到被告邬妙娴就恢复原状赔偿给原告赵惠玲2000元后撤回关于诉请被告陈玉婷、被告邬妙娴腾空涉案商铺并恢复至2016年11月16日《房屋租赁使用交接书》记录的状态的请求，本院不持异议，不再处理该项诉请。关于被告吴达科、张本生的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”原告赵惠玲主张涉案商铺租赁期间，被告吴达科与被告陈玉婷系夫妻关系，本案被告陈玉婷所负债务为夫妻共同债务。但是，尽管被告陈玉婷在涉案合同上确定其与被告吴达科系夫妻关系，而原告赵惠玲却并未提供相关婚姻登记资料予以证实，即便二人系夫妻关系，从现有证据看，被告陈玉婷承租涉案商铺系直接用于商业经营而非家庭日常生活需要所负的债务，而原告赵惠玲主张被告陈玉婷就本案债务属于其与被告吴达科的夫妻共同债务，应当由其根据民事诉讼法第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”等规定，举证证明该债务属于被告陈玉婷夫妻共同生活、共同生产经营所负债务，或者所负债务基于夫妻双方共同的意思表示。但原告赵惠玲对此未能举证，其应承担举证不能的不利后果，因此，不能认定涉案债务为被告陈玉婷的夫妻共同债务。故，对原告赵惠玲以因租赁涉案商铺产生的债务属于夫妻共同债务为由，诉请被告吴达科对被告陈玉婷的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告张本生以担保人的名义在原告赵惠玲与被告陈玉婷签订的涉案《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》上签名，故可以认定被告张本生与原告赵惠玲的保证合同成立。双方保证期间和保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，被告张本生对原告赵惠玲负连带保证责任，保证期间为六个月。本案租赁合同属于继续性合同，每一期租金债权债务在合同履行过程中相继发生，各期租金债权债务之间虽互有关联性，但具有可分性，均为独立债权债务。就2018年10月1日至2018年12月31日的租金17400元，根据双方约定，被告陈玉婷、被告邬妙娴应于2018年9月9日前向原告付清，但无证据显示原告赵惠玲在履行期满后六个月内向被告张本生主张保证责任，故，就原告赵惠玲的上述租金债权及其违约金，被告张本生对其的保证责任已因经过六个月的保证期间而免除，本院对原告赵惠玲的该部分诉请不予支持。而2019年1月1日至2019年3月31日的租金17400元和2019年4月1日至2019年5月16日的租金8793.55元及上述租金的违约金，原告赵惠玲已在保证期间内以提起诉讼的方式向被告张本生主张保证责任，因此，被告张本生应向原告赵惠玲承担保证责任，对被告陈玉婷的上述债务承担连带清偿责任。对此，本院予以支持。另，在本案中，无证据显示被告邬妙娴与原告赵惠玲、被告陈玉婷签订《房屋租赁合同变更的备忘录》而作为承租人加入本案租赁关系之事宜已征得被告张本生的同意，故，被告张本生非为被告邬妙娴担保，对被告邬妙娴的债务不向原告赵惠玲承担保证责任，故对原告赵惠玲的该部分诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告赵惠玲与被告陈玉婷于2016年11月15日的签订《房屋租赁合同》、《租赁事项的承诺书》，以及原告赵惠玲与被告陈玉婷、邬妙娴于2018年5月18日签订的《房屋租赁合同变更的备忘录》已于2019年5月16日解除；二、被告陈玉婷、邬妙娴于本判决生效之日起十日内，向原告赵惠玲支付佛山市禅城区庆宁路55号2号铺2018年10月1日至2019年5月16日的租金为43406.45元及违约金（2018年10月1日至2018年12月31日的租金的违约金自2018年9月10日起以17400元为本金，2019年1月1日至2019年3月31日的租金的违约金自2018年12月8日起以17400元为本金，2019年4月1日至2019年5月16日的租金的违约金自2019年3月10日起以8606.45元为本金，分别按年利率6%计至被告陈玉婷、邬妙娴向原告赵惠玲实际支付完毕上述租金之日止）；三、被告陈玉婷、邬妙娴于本判决生效之日起十日内，向原告赵惠玲支付佛山市禅城区庆宁路55号2号铺2019年5月16日至2019年5月21日的占有使用费1500元；四、确认被告陈玉婷向原告赵惠玲交纳的履约保证金17400元归原告赵惠玲所有；五、被告张本生对被告陈玉婷的本判决第二项确定的债务中的2019年1月1日至2019年5月16日的租金26006.45元及违约金和第三项确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告赵惠玲的其他诉讼请求。如被告陈玉婷、邬妙娴、张本生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取556元，财产保全费544元，合计诉讼费用1100元，由原告赵惠玲负担158元，被告陈玉婷、邬妙娴、张本生负担942元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年六月二十日书记员  罗凤华