广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初12105号原告：广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇瑞园路16号，统一社会信用代码91440101556687514L。法定代表人：林光，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被告：广州市荣信电子有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇瑞园路16号第2栋第3层，统一社会信用代码91440101MA5AUBFF79。法定代表人：谭鑫洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹强国，广东臻善律师事务所律师。原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司（以下简称蒙娜丽莎公司）与被告广州市荣信电子有限公司（以下简称荣信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告蒙娜丽莎公司的委托诉讼代理人吴洁银，被告荣信公司的委托诉讼代理人曹强国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒙娜丽莎公司向本院提出诉讼请求：1.判令荣信公司向蒙娜丽莎公司支付2018年10月份租金（含物业管理费）共32197.5元，并从2018年10月5日起按照10月份租金总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，暂计100元；2.判令荣信公司向蒙娜丽莎公司支付2018年9月水电费、物业管理费11577.63元，10月水电费903.99元，共计12481.62元，并从2018年10月5日起每日按照9月份欠费总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，从2018年11月5日起每日按照10月份水电费总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，暂计100元；3.判令荣信公司承担本案的诉讼费。诉讼中，蒙娜丽莎公司变更诉讼请求为：1.判令荣信公司向蒙娜丽莎公司支付2018年10月份租金（含物业管理费）共32197.5元，并从2018年10月5日起按照10月份租金总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，暂计100元；2.判令荣信公司向蒙娜丽莎公司支付2018年9月水费276元，电费1959.84元、物业管理费4182元，延迟支付水电费、物业管理费的滞纳金5159元，10月水费189.75元，电费714.24元，并9月份的滞纳金从2018年10月5日起每日按照9月份欠费总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，10月份的滞纳金从2018年11月5日起每日按照10月份水电费总额的千分之五向蒙娜丽莎公司支付违约金，暂计100元；3.判令荣信公司承担本案的诉讼费。事实和理由：蒙娜丽莎公司与荣信公司于2018年4月8日签订《厂房租赁合同》，蒙娜丽莎公司将位于广州市花都区XX号其中第三层租赁给荣信公司使用，租赁期限为3年，从2018年4月8日起至2021年4月7日止，厂房和宿舍、饭堂公摊合计租金每月为32197.5元。《厂房租赁合同》还对物业管理费、水费、电费作出了规定。荣信公司2018年10月份逾期缴纳9月份的水电费、物业管理费，2018年10月下旬，荣信公司的法人、股东皆无法联系，荣信公司的员工通过相关职能部门投诉，皆无法联系，蒙娜丽莎公司也联系不上荣信公司，荣信公司至今仍然拖欠蒙娜丽莎公司2018年10月份的租金、2018年9月、10月的水电费、物业管理费。为维护蒙娜丽莎公司权益，起诉至法院。荣信公司答辩称，我方已经全额支付完毕了蒙娜丽莎公司所称的租金、物业管理费、水电费。蒙娜丽莎公司的起诉违背了客观事实。我方并不拖欠荣信公司员工7至9月份的工资，2018年11月我方在人社部门的监督下已经发放完毕2018年9月份的员工工资。同时，在人社部门的见证下，我方最后一笔应收款为5万多元，指定由人社部门和蒙娜丽莎公司签收，荣信公司内的全部机器设备和最后一笔应收款5万多元用于支付荣信公司员工10月份的工资及拖欠的10月份的租金、水电费、物业管理费。现因为荣信公司的实际老板王墩伟在经营中民间借款导致其债权人威胁到其人身安全，才被迫离开了经营地，但是王墩伟在2018年10月份经人社部门要求下也到了人社部门。我方认为，蒙娜丽莎公司的起诉是在重复申请，现荣信公司请求法庭给予我方15个工作日的时间到人社部门调取相关协调、见证的文件，以证明我方并不拖欠蒙娜丽莎公司的款项。蒙娜丽莎公司的第三份证据，荣信公司员工的证明第二项第二行写明我方还拖欠荣信公司员工7至9月份的工资是不属实的，我方只拖欠10月份的员工工资。蒙娜丽莎公司为了本案起诉做了该证明，是违背了蒙娜丽莎公司、荣信公司及人社部门达成的共识的。荣信公司拖欠款项不是因为公司拖欠了大额的外债而关闭，是因为实际老板被追债的情况下，不得不关门的。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区XX号，权属人为蒙娜丽莎公司。2018年4月8日，蒙娜丽莎公司（甲方、出租方）与荣信公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋自编二号厂房的第三层租赁给乙方使用。合同第一条约定，租赁面积为1、厂房周边空地300平方米（租金计3元/平方米/月，此空地面积于本合同约定租赁之日起三年内暂免租金）。2、厂房面积1454平方米，宿舍15间，面积合计555平方米，饭堂公摊面积82平方米。合计租赁面积2091平方米。租赁期限为3年，自2018年4月8日至2021年4月7日，免租期为40天，从2018年4月8日至2018年5月17日。合同第三条约定，本出租合同的租赁保证金为100000元，租金为每月每平方米15元（已含物业管理费2元）；宿舍（15间）租金每月每平方米16.5元（已含物业管理费2元），饭堂公摊面积（82平）每月每平方米15元（已含物业管理费2元），合计每月租金为32197.5元。厂房用水及宿舍用冷水每月每吨5元，宿舍用热水每月每吨12元。合同第四条约定，乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付当月租金、汇至甲方指定账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。乙方逾期支付租金，每天应按当月租金总额千分之五的标准向甲方支付违约金同时甲方有权直接没收保证金，并解除合同。乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付物业管理费及水电邓各项其他费用。逾期支付的，每天按应付水电费总额千分之五的标准向甲方支付违约金，逾期付款期间，甲方有权采取停水、停电措施，直至乙方付清全部应付款项为止，同时甲方有权直接没收履约保证金，并解除本合同。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订当日，蒙娜丽莎公司将涉案场地交付给荣信公司使用，荣信公司向蒙娜丽莎公司支付保证金10万元，荣信公司支付租金至2018年9月。双方均确认，物业管理费按照合同约定，厂房、宿舍、饭堂每月每平方米为2元，每月租金32197.5元包含了物业管理费，涉案合同已于2018年10月31日解除。因荣信公司拖欠其员工工资，荣信公司员工于2018年10月30日出具书面材料，要求变卖涉案场地内属于荣信公司的所有物品，无需蒙娜丽莎公司介入，此后再发生工人工资纠纷，与蒙娜丽莎公司无关。蒙娜丽莎公司主张荣信公司拖欠2018年10月份的租金，2018年9月水费276元，电费1959.84元及10月水费189.75元，电费714.24元，2018年9月份的物业管理费4182元。并提交了其自行制作的明细表及缴纳水电费的发票拟证实其主张。荣信公司对于发票的真实性、合法性没有异议，认为发票无法证明荣信公司使用的水电费数额，对于蒙娜丽莎公司自行制作的明细表不予认可，认为应以自来水公司和供电局的缴费单为准。荣信公司认为其已向蒙娜丽莎公司支付2018年9月的物业管理费，因为管理费包含在租金之内；确认其未向蒙娜丽莎公司支付2018年10月的租金、物业管理费及2018年9月及10月份水电费，荣信公司主张其以涉案场地内属于其的机器设备及最后一笔应收款5万元用于支付荣信公司员工工资及拖欠的租金、水电费及物业管理费，但并未提交证据证实其主张。蒙娜丽莎公司主张其于2018年11月收回涉案场地，荣信公司主张蒙娜丽莎公司至少已于2018年10月30日前接收控制涉案厂房。双方均未提交证据证实其主张。诉讼中，蒙娜丽莎公司明确荣信公司拖欠租金的期间为2018年10月1日至2018年10月31日，拖欠水电费的期间为2018年9月1日至2018年10月31日。本院认为，蒙娜丽莎公司、荣信公司签订的《厂房租赁合同》系蒙娜丽莎公司、荣信公司的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。蒙娜丽莎公司已将涉案场地交付给荣信公司使用，荣信公司应按照合同约定的标准向蒙娜丽莎公司支付其试用期间的租金。荣信公司提出其以涉案场地内属于其的机器设备及最后一笔应收款5万元用于支付荣信公司员工工资及拖欠的租金、水电费及物业管理费，但未提交证据证实其主张。对于荣信公司的上述陈述，本院不予采纳。蒙娜丽莎公司、荣信公司均确认涉案合同已于2018年10月31日解除，且荣信公司确认其未向蒙娜丽莎公司支付2018年10月的租金及物业管理费，蒙娜丽莎公司要求荣信公司支付2018年10月1日至2018年10月31日的租金及物业管理费32197.5元，本院予以支持。关于2018年9月的物业管理费，荣信公司提出其已支付，但并未提交证据证实其主张。蒙娜丽莎公司要求荣信公司支付2018年9月的物业管理费4182元，本院予以支持。关于水电费，荣信公司应按照涉案合同的约定，向蒙娜丽莎公司支付其占有使用涉案房屋期间的水电费。蒙娜丽莎公司已提交发票证实其已支付涉案房屋2018年9月至10月的水电费，荣信公司虽对水电费的数额提出异议，但并未提交证据证实其主张，且蒙娜丽莎公司提出的水电费数额并未超出正常使用的范围。故蒙娜丽莎公司要求荣信公司支付2018年9月水费276元，电费1959.84元及10月水费189.75元，电费714.24元，共计3139.83元，本院予以支持。关于违约金，荣信公司逾期向蒙娜丽莎公司支付租金，应按照合同约定的标准向蒙娜丽莎公司支付违约金。荣信公司应于2018年10月5日向蒙娜丽莎公司支付2018年10月的租金及物业管理费，荣信公司至今未支付上述费用，故荣信公司应自2018年10月6日起，按照每日千分之五的标准向蒙娜丽莎公司支付违约金，以不超过本金为限。同理，荣信公司还应向蒙娜丽莎公司支付2018年9月物业管理费的违约金。蒙娜丽莎公司要求荣信公司按照上述标准，自2018年10月6日向其支付物业管理费的违约金，本院予以支持。双方约定逾期支付水电费，应当按照每日千分之五的标准向蒙娜丽莎公司支付违约金，荣信公司至今未支付上述费用，故荣信公司应自逾期次日起，按照每日千分之五的标准向蒙娜丽莎公司支付违约金，以不超过本金为限。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付2018年10月份的租金32197.5元；二、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付违约金（违约金以租金32197.5元为基数，按照每日千分之五的标准从2018年10月6日起计算至付清之日止，违约金以不超过本金32197.5元为限）；三、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付2018年9月份水电费2235.84元、2018年10月份水电费903.99元；四、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付违约金，（2018年9月份水电费违约金以2235.84元为基数，按照每日千分之五的标准从2018年10月6日起计算至付清之日止，违约金以不超过本金2235.84元为限，2018年10月份水电费违约金以903.99元为基数，按照每日千分之五的标准从2018年11月6日起计算至付清之日止，违约金以不超过本金903.99元为限）；五、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付2018年9月份的物业管理费4182元；六、被告广州市荣信电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司支付违约金（违约金以4182元为基数，按照每日千分之五的标准从2018年10月6日起计算至付清之日止，违约金以不超过本金4182元为限）；七、驳回原告广东蒙娜丽莎服饰集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费922元，由被告广州市荣信电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  段纯惠人民陪审员  张 峻二〇一九年六月二十六日书 记 员  王 呈