江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初4724号原告：高荣，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：成建国，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴娟娟，盐城市城南新区新都法律服务所法律工作者。被告：顾银丹，住盐城市大丰区。被告：康玉军，住盐城市大丰区。两名被告共同委托诉讼代理人：陈爱国，东台市三仓法律服务所法律工作者。原告高荣与被告顾银丹、康玉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,后因案情复杂适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高荣及其委托诉讼代理人成建国、吴娟娟，被告顾银丹、康玉军及两名被告共同委托诉讼代理人陈爱国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高荣向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告顾银丹于2018年3月25日签订的《房屋租赁协议》，被告立即返还房屋租金3万元，并承担此款自起诉之日起至实际返还之日止按中国人民银行流动资金贷款利率计算的利息；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因小孩在新丰中学读书需要，欲承租房屋。2018年3月25日，原告与被告顾银丹经充分协商达成房屋租赁协议，协议约定租赁期限自2018年5月25日起至2020年5月24日止，为期两年，租金15000元/年。协议签订后，原告即向被告顾银丹现场支付租金3万元。约定的交房日期到期后，原告多次与被告沟通，被告未能交房，原告无奈只能重新租赁房屋。经查，被告康玉军与顾银丹系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间顾银丹的租赁行为承担连带责任，综上，原、被告双方签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告未能按约履行协议内容属违法行为，请求人民法院支持诉讼请求。被告顾银丹辩称，原告诉状所称不是事实，我和原告高荣根本就没有商谈过案涉房屋的租赁事宜。2018年3月25日签订的房屋租赁协议也不是我的真实意思表示，我更没有收取原告所称的3万元租金。签订所谓的租房协议及出具3万元收条均是与贵院受理的4726号民间借贷案件有关，当时因为赵某要向高荣借款，故应高荣和赵某的要求，我才签订了租房协议和写了收条，当时我内心是不愿意的，所以故意把“叁”写成了“参”。涉案房屋时我们夫妻唯一的住房，且我们有两个年幼的孩子，均在城东上学，该房不具备出租的条件，这份租房协议和收条仅仅是4726号案件民间借贷的衍生，请求法院查明事实，驳回原告诉讼请求。被告康玉军辩称，我对原告高荣和被告顾银丹签订房屋租赁协议一事并不知情，该房屋是我与顾银丹的唯一住房，且携带两个年幼的孩子居住在内，孩子在城东上学，涉案房屋不具备对外出租的可能，被告顾银丹没有单独处分涉案房屋的权利，我也没有听顾银丹说收取了原告3万元的租金，我们的家庭也没有该项3万元租金的收入，通过了解，顾银丹应当是被他人欺骗或者与他人合伙骗取占有我的财产，收到该案传票后我已向司法机关报案，请求驳回原告的诉讼请求。原告高荣围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁协议、收条等证据。被告顾银丹、康玉军围绕答辩意见依法提交不动产权属信息查询证明、房屋所有权证、户口簿；婚生女康欣怡、康欣宸的在校奖状、接送卡；证人赵某的证言等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月25日，原告高荣（承租方乙方）与被告顾银丹（出租房甲方）签订《房屋租赁协议》，载明：“甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址：大丰海棠花园7幢202室。二、室内附属设施（空白未填）。三、租用期限及其约定：1.租用期限自2018年5月25日起至2020年5月24日；2.房屋租金每年15000元人民币；3.付款方式：按2年支付，另付押金5000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息，第1次付款计（空白未填）元人民币……本协议一式三份，甲乙双方各执一份，签字后立即生效。出租方：顾银丹（签字）。承租方：高荣（签字）”。该协议背面由被告顾银丹书写“收条”一张，载明：“今收到高荣房租参万圆整。顾银丹。2018年3月25日”。被告顾银丹与被告康玉军于2010年2月8日登记结婚，《房屋租赁协议》中所涉房屋坐落于盐城市大丰区，为两人共同共有。康玉军、顾银丹户籍所在地为盐城市大丰区，两人育有两女，长女康欣怡现就读于盐城市大丰区城东实验小学，次女康欣宸现就读于盐城市大丰区城东实验幼儿园。审理中，原告高荣陈述：“2018年3月25日，赵某打电话给我说要借钱，我就问是谁借钱，他说是他和朋友顾银丹一起借钱，我说我不认识顾银丹，赵某就说顾银丹有房子在城东，还有车子，可以带我去看一下，随后赵某就带我去了顾银丹家中，到了以后，两个人跟我说要借10万元，我说10万元太多，最多借7万元，他们说要还贷款，7万元不够，我说我也没办法。后来两个人都说不怎么住在海棠花园7号楼202室，想到我家小孩在城东上学，且学校说以后没有半托，我就说你们不住就把房子租给我，两年租金3万元，正好有10万元，后来我和顾银丹就签了租房协议，并且约定5月份她把房子给我。因为之前赵某说过不要打电话给顾银丹，到了5月份房子没有给我的时候，我就打电话给赵某，后面又催了几次都没有拿到房子，正好这个时候又听说孩子的学校有半托了，我就想等到9月份开学房子我也不租了，顾银丹把租金退给我，但是他们不同意，我就起诉了。因为赵某打电话借钱的时候说想借10万元，我就带了10万元现金去顾银丹家中，在顾银丹家中，我把7万元现金放在顾银丹家的桌子上，这笔钱是借给顾银丹和赵某的，是借款。3万元现金是直接交到顾银丹手里的，是租金，协议中约定的押金5000元没有支付。我带去顾银丹家中的10万元是从我保险箱里取出的，我保险箱中正常有10万元到20万的现金。我向顾银丹租房是临时决定的，在此之前我们并没有就租房的事情进行过接触和协商，因为我是经营理赔公司的，公司的经营范围上就有房产，我包里正常携带租赁房屋的格式合同”。证人赵某陈述：“我通过朋友介绍向原告高荣借钱，到了高荣的门市我说借3万元，高荣提出要用房屋租赁做抵押才能借给我，后来我们就一起去了顾银丹家中，高荣提出签房屋租赁协议才能借钱，他就让我和顾银丹写了7万元的借条，又和顾银丹签了租房协议，手续全部做好后，高荣拿出7万元放在桌上拍照，拍完以后他收走4万元，剩余3万元放在桌上被顾银丹收起来了。我们到顾银丹家中主要就是为了谈借钱的事情，高荣和顾银丹根本就没有谈过租房的事情，签订租房协议也是为了借钱，这个租房协议根本就不真实”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告高荣基于与顾银丹签订的《房屋租赁协议》主张顾银丹违约，要求解除协议、两名被告返还租金及支付利息，其首先应当证明其与顾银丹之间存在合法有效的房屋租赁关系、签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，并且已实际交付租金3万元。本案中原告高荣与被告顾银丹虽然签订了形式上的《房屋租赁协议》，但从高荣的陈述可见其是在与赵某、顾银丹商谈借款事宜时临时决定租赁房屋，此前其并不了解涉案房屋的基本情况，也不认识被告顾银丹。两年租金3万元的交付也仅提交了顾银丹出具的存有瑕疵的收条予以佐证，同时高荣亦无法举证证明包含该3万元租金在内的10万元现金的来源。本院结合两名被告陈述并举证的家庭生活、子女教育及名下所有房产等情况，有理由相信两名被告在两个年幼女儿均在涉案房屋附近学校就读且两人仅有该一处房屋的前提下，显然不会对外出租该房屋，又根据原、被告的陈述及举证，本院可以认定2018年3月25日原告高荣与赵某、顾银丹在涉案房屋内商谈借款事宜的情形下，高荣与顾银丹间并无建立涉案房屋租赁关系的真实意思表示，故对原告高荣主张解除租房协议、两名被告支付租金及相应利息的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高荣的诉讼请求。案件受理费550元，由原告高荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  奚锦静人民陪审员  沈冠山人民陪审员  肖书平二〇一九年六月二十一日法官 助理  宋娜拉书 记 员  王 娟附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。