河北省宁晋县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0528民初564号原告(执行案外人)：王玉玲，女，1973年8月22日出生，汉族，个体，现住石家庄市。委托诉讼代理人：刘捷，河北蓝天联合律师事务所律师。被告（申请执行人）：段西珍，女，1969年8月12日出生，汉族，农民，现住宁晋县。被告（申请执行人）：贾建青，女，1977年3月29日出生，汉族，农民，现住宁晋县。被告(申请执行人)：李玉，男，1987年9月16日出生，汉族，农民，现住宁晋县。以上三被告委托诉讼代理人：程国胜，河北平太律师事务所律师。以上三被告委托诉讼代理人：杨延华，河北平太律师事务所律师。被告（被执行人）：高云峰，男，1978年8月4日出生，汉族，农民，石家庄市元氏县人，现在石家庄监狱服刑。第三人（被执行人）：牛春菊，女，1978年1月4日出生，汉族，农民，现住石家庄市桥西区。原告王玉玲与被告段西珍、贾建青、李玉、高云峰、第三人牛春菊案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉玲及其委托诉讼代理人刘捷，被告段西珍、贾建青、李玉的委托诉讼代理人程国胜，被告高云峰到庭参加诉讼。第三人牛春菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉玲向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决立即停止对原告购买的位于石家庄市恒大城首二期的0193号地下车库强制执行，并解除对该车库的查封；2.本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：2013年初，我在恒大城首二期0193号地下车库处看到转让该车库的广告，就与广告上的电话联系，得知车库主人为高云峰，当时高云峰开价29万元，我认为价格偏高，未能成交。2013年12月中旬高云峰主动给我打电话说24万元转让，问我是否还要，我说要。于是2013年12月17日我们在石家庄农业银行维明南大街支行见面，签订了0193号地下车库转让协议，并于当日用我农业银行卡一次转给高云峰24万元。因种种原因，至今未办理过户手续。虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得0193号地下车库后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。综上，原告依法提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告段西珍、贾建青、李玉辩称，原告不是案涉车库的所有权人，车库是登记在高云峰名下，故原告对车库没有所有权。根据最高法院关于办理执行异议和复议的规定第二十五条第一项规定，原告与被告之间没有书面买卖合同，且原告也无法证明其在查封前对车库合法占有。综上所述，原告对车库不具有足以排除强制执行的民事实体权利，请法院驳回原告的诉讼请求。被告高云峰辩称，原告说的属实，车库卖给原告了，时间记不清了。第三人牛春菊未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、段西珍、贾建青、李玉与高云峰、牛春菊、丁海民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案，案号为（2016）冀0528民初3386号。2016年10月17日，段西珍、贾建青、李玉向本院申请财产保全，请求冻结高云峰、牛春菊、丁海的银行存款415000元或查封其三人所有的相当价值的其他财产，本院依法作出（2016）冀0528民初3386号民事裁定，裁定冻结高云峰、牛春菊、丁海银行存款415000元（冻结期限1年）或查封高云峰、牛春菊、丁海所有的相当价值的其他财产。2016年11月3日，本院作出协助执行通知书，石家庄市房产交易中心协助本院查封了高云峰名下恒大城首二期-0193号地下车库。2018年3月13日，本院作出（2016）冀0528民初3386号民事判决。判决生效后，段西珍、贾建青、李玉向本院申请强制执行，案号为（2018）冀0528执1072号。2018年12月12日，本院张贴（2018）冀0528执1072号查封公告，内容为：“本院依据（2016）冀0528民初3386号民事裁定查封了高云峰名下的位于恒大城首二期的地下车库-0193号，查封期限至2019年11月3日。查封期间，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，有关部门不得办理财产转移手续。违者，本院将依法追究法律责任。”以上事实，有本院（2016）冀0528民初3386号民事判决书、（2016）冀0528民初3386号民事裁定书、（2016）冀0528执保442号协助执行通知书回执等证据证实。双方对以上事实及相关证据无争议，本院予以认定。2、不能认定王玉玲与高云峰就案涉车库签订了书面的买卖合同，也不能认定王玉玲已支付车库款。王玉玲称2013年12月17日在石家庄农业银行维明南大街支行与高云峰见面，双方签订了0193号地下车库转让协议，并于当日用其农业银行卡一次转给高云峰24万元。王玉玲在诉讼中提交了转账凭证账户明细，被告段西珍、贾建青、李玉对该转账凭证、账户明细有异议，认为转账记录只能证明双方之间有过转账往来，转账的目的不能确定，不能证明是购买车库的款项。本院经审查认为，尽管高云峰对王玉玲主张的事实予以认可，但因涉及他人利益，在王玉玲、高云峰均不能提供书面车库转让协议，也没有其他证据印证的情况下，不能确定转让车库事实存在，王玉玲向高云峰转账，不能确定是支付的车库价款。3、关于车库未办理过户登记原因问题。庭审中，王玉玲提出没有办理过户手续是因为办理过户手续需要交3万多元，考虑费用过多所以没有办理。高云峰认可王玉玲的说法。本院审查认为，如王玉玲陈述属实，其对案涉车库没有办理过户登记有过错，应属于其自身原因没有办理过户登记。4、不能认定在本院查封案涉车库之前王玉玲已占有该车库。王玉玲提供石家庄恒大城物业服务中心出具证明函，以证明其自2014年至今使用案涉车库。段西珍、贾建青、李玉对以上证据提出异议，认为证明函属于证人证言，该中心法定代表人应当出庭接受质证，未出庭作证不具有法律效力。本院经审查认为，单位证明函表面上类似于证人作证的行为，但其性质属于书证。单位向人民法院提出证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。该证明函仅加盖单位印章，没有其他人员签字，因此该证明函不具有证据效力。王玉玲提供的微信转账凭证，以证明其已经实际使用车库。段西珍、贾建青、李玉对该证据提出异议，认为该笔转账与案涉车库没有任何关系，不能证明原告已对车库占有使用，且该转账时间在查封之后。本院审查认为，微信转账凭证既不显示付款人，也不显示付款的用途，不能证明系支付案涉车库物业费，且发生时间在本院查封车库之后，故对该证据不予认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王玉玲既没有提供在本院查封案涉车库之前双方签订的书面买卖合同，也未在本院查封案涉车库之前已占有该车库，同时也不能证实其确已支付车库价款，且未办理案涉车库过户登记的原因系其自身原因。因此，王玉玲对案涉车库不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许执行该案涉车库。综上所述，王玉玲的异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告王玉玲的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告王玉玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  赵喜维审 判 员  郭 昺人民陪审员  周建辉二〇一九年六月十一日书 记 员  黄少嘉