山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2018）晋0107民初2778号   原告：孟娜，女，1984年4月20日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：杨润冬，山西君比德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈亚莉，山西君比德律师事务所律师。   被告：宋风娥，女，1969年9月24日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：霍俊斌，山西昭权律师事务所律师。   被告：孔晋，男，1962年9月13日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：霍俊斌，山西昭权律师事务所律师。   第三人：太原中环居业房地产经纪有限公司，住所地：太原市万柏林区旧晋祠路华彩国际四层。   法定代表人：黄艳群，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：赵一，男，1980年5月5日出生，汉族，该公司职工，住太原市迎泽区。   原告孟娜与被告宋风娥、孔晋、第三人太原中环居业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟娜及其委托诉讼代理人杨润东、陈亚莉，被告宋风娥、孔晋及其共同委托诉讼代理人霍俊斌，第三人太原中环居业房地产经纪有限公司及其委托诉讼代理人赵一均到庭参加诉讼，本案现已终结审理。   原告孟娜向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告宋风娥于2017年11月20日签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》以及2017年12月5日签订的《补充协议》；2、判令被告宋风娥双倍返还原告支付的定金20万元及其利息损失5123.33元，共计205123.33元（按照同期银行贷款利率计算自2017.12.05暂计至2018.07.05）；3、请求法院依法判令被告宋风娥赔偿原告支付的信息咨询服务费15000元。4、判令被告宋风娥赔偿原告损失234264.34元，以上共计454387.67元。5、请求法院依法判令被告孔晋对上诉请求和被告宋风娥承担连带责任。6、请求法院依法判令二被告承担本案全部诉讼、保全、评估费用。事实和理由：2017年11月20日，原告与二被告签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：TYZH0005196）,合同约定二被告将房屋产权登记在被告宋风娥名下的位于国师街小区13幢四单元15号的房屋以总价82.5万元的价格卖给原告，原告当日随即将购房定金1万元转账至二被告指定账户。   2017年12月05日，原告应二被告要求签订《补充协议》，约定将2017.11.20《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》约定的购房定金变更为10万元，原告也于当日随即向被告孔晋转账9万元完成全部定金支付。   原告按照合同约定履行全部定金付款义务后，二被告开始办理房屋转让相关手续。截止起诉之日，二被告对涉案标的房屋完成存量房买卖网签备案、房产交易的相关手续、房屋的权籍调查等合同义务。   根据合同约定，二被告应在《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》签订之日起45个工作日内（即2018年1月22日）为原告办理涉案房屋产权过户登记，因2018年太原市房价大涨，被告以各种借口不履行过户义务，经原告以口头、律师函等方式多次催告二被告履行房屋过户登记义务，而被告明确表示不再履行该合同义务。   原告认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立生效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务，二被告明确拒绝履行合同义务的行为已经构成违约。面对楼市的风云动荡，为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。   被告宋风娥、孔晋辩称：原告陈述的事实和理由与实际情况不符，被告宋风娥从来没有与原告签订过房屋买卖合同，被告孔晋在没有权利的情况下与原告签订了居间合同。   第三人太原中环居业房地产经纪有限公司述称：被告宋风娥说自己没有签过房屋买卖合同，但是我们有合同可以体现被告宋风娥签过字。去房地局挂牌必须本人去签字或有公证书才可以挂牌，去房地局是被告孔晋本人去的。我们多次问过被告孔晋家人是否同意买房，被告孔晋说同意，签合同时被告孔晋给被告宋风娥打了电话确定同意卖，我们与被告孔晋才签订合同。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告宋风娥与被告孔晋是夫妻关系，本案涉案位于国师街小区13幢四单元15号房屋产权登记在被告宋风娥名下。2017年11月20日，在第三人太原中环居业房地产经纪有限公司居间下，被告孔晋以被告宋风娥代理人的身份与原告孟娜签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：TYZH0005196）,合同约定将位于国师街小区13幢四单元15号的房屋以总价82.5万元的价格卖给原告孟娜，约定本合同签订当日内，原告孟娜支付被告宋风娥购房定金10000元，被告宋风娥共有权人孔晋承诺已取得产权人宋风娥的充分授权出售此房，并签订本合同，如因被告宋风娥与共有权人孔晋无取得充分授权，导致合同无法正常履行，属被告宋风娥共有权人孔晋违约，需在解除合同的叁个工作日内退还原告孟娜定金壹万元，承担并方咨询服务费、居间服务费贰万零陆佰贰拾伍元，双方均无异议。合同签订当日原告孟娜将购房定金10000元转账至被告孔晋账户。原告孟娜将咨询服务费15000元交付第三人太原中环居业房地产经纪有限公司。2017年12月5日，原告孟娜与被告孔晋签订《补充协议》，约定将2017年11月20日签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》约定的购房定金追加为10万元，原告孟娜于当日随即向被告孔晋转账9万元完成全部定金支付。   2018年1月8日，被告宋风娥与第三人太原中环居业房地产经纪有限公司签订《太原市存量房出售经纪委托协议》，被告宋风娥委托第三人太原中环居业房地产经纪有限公司办理出售、网签备案、协助办理房屋交接手续。   本院认为，本案涉案位于国师街小区13幢四单元15号房屋产权登记在被告宋风娥名下，被告孔晋以被告宋风娥名义处分该房屋，但本案并无证据证明被告宋风娥明确授权被告孔晋与原告孟娜签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：TYZH0005196）,且原告孟娜在订立合同过程中也未尽到合理的谨慎注意义务，故本案并不构成表见代理之要件，涉诉房屋买卖居间合同对被告宋风娥不发生法律效力。本案中，被告孔晋未经原告孟娜同意而以其代理人身份出售房屋，构成无权代理，因合同无法履行的相关赔偿责任均应由被告孔晋承担。涉诉房屋买卖居间合同并不因被告孔晋无代理权而无效，而是仅发生合同无法履行之违约责任由被告孔晋承担。综上，原告孟娜主张1、解除原告和被告宋风娥于2017年11月20日签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》以及2017年12月5日签订的《补充协议》；2、判令被告宋风娥双倍返还原告支付的定金20万元及其利息损失5123.33元，共计205123.33元（按照同期银行贷款利率计算自2017.12.05暂计至2018.07.05）；3、请求法院依法判令被告宋风娥赔偿原告支付的信息咨询服务费15000元。4、判令被告宋风娥赔偿原告损失234264.34元，以上共计454387.67元。5、请求法院依法判令被告孔晋对上述请求和被告宋风娥承担连带责任。6、请求法院依法判令二被告承担本案全部诉讼、保全、评估费的上述诉讼请求，无法律依据和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   驳回原告孟娜的诉讼请求。   案件受理费减半收取4058元、保全费2791元，由原告孟娜负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 李俊林     二〇一九年六月十九日   书记员 赵彬戌   附相关法律规定:   《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。