河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初3988号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行，住所地：石家庄新华区。 负责人：乔某，该支行行长。 委托诉讼代理人：张某某，该支行职员。 委托诉讼代理人：杨艳霞，河北冀华律师事务所律师。 被告：刘某某，男，汉族，1987年5月19日出生，身份证住址：河北省石家庄市赵县，现住石家庄市长安区。 被告：刘某某，男，汉族，1959年5月19日出生，住河北省石家庄市赵县。 被告：刘某某，女，汉族，1959年3月8日出生，住河北省石家庄市赵县。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行与被告刘某某、刘某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行委托诉讼代理人杨艳霞到庭参加诉讼，被告刘某某、刘某某、刘某某经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告双方签订的合同编号为13020120160164287的《个人购房担保借款合同》的履行。2、判令被告提前偿还未到期借款本金1,400,074.62元，偿还截止到2018年9月12日拖欠的已到期借款本金5,984.51元，利息10,360.79元，利息计算至实际执行之日止。3、判令抵押有效，处置抵押物并由我方处置款项享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的诉讼费及其他实现债权的费用。 事实与理由：2016年11月8日，被告刘某某从原告处申请办理二手房农民安家贷款一笔，金额144万元，借款日期2016年12月19日，到期日期2046年12月18日，期限30年，从2016年12月19日放款后，被告只按照合同约定偿还贷款本金33,940.87元，利息94,344.27元。自2018年8月9日最后一次还款后，我行虽以各种方式多次催收，被告刘某某置之不理，截至2018年9月12日被告欠贷款1,406,059.13元及利息10,360.79元，现根据13020120160164287号《个人购房担保借款合同》第十一条的规定，停止发放贷款，提前收回已发放借款，我行要求上诉贷款立即到期，被告刘某某应立即偿还借款本金1,406,059.13元及利息10,360.79元暂计算到2018年9月12日）以及清偿完毕前的利息（按合同约定计算），处置抵押物并由我方处置款项享有优先受偿权。综上所述、被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权利，根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，望判如所述。 原告就其主张向本院提供如下证据：1.《个人信贷业务申请表》两份；2.《个人购房担保借款合同》；3.《借款凭证》、4.《不动产登记证明》；5.《贷款还款明细》；6.《中国农业银行统一客户端截图》。用以证明上述事实。 被告刘某某、刘某某、刘某某经本院合法传唤，未出庭应诉，视为对其诉讼权益的放弃，承担由此产生的不利后果。经本院对原告提交的上述证据进行审查，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，并在卷佐证。 根据以上有效证据本院确认如下事实：2016年11月8日，被告刘某某、刘某某分别向原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行提交《个人信贷业务申请表》申请贷款，被告刘凤芹作为刘某某的配偶在刘某某填写的申请表申请人配偶处签字捺印。2016年12月2日，原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行与被告刘某某、刘某某签订《个人购房担保借款合同》（编号为：13020120160164287），约定借款人民币1,440,000元；借款期限：360个月，自2016年12月19日至2046年12月18日；借款用于购买住房；贷款利率为基准利率下浮10%，执行贷款利率4.41%，为浮动利率；贷款发放方式为将全部借款直接划入指定账户；还款方式为：等额本息还款；合同约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，计收复利。合同约定，借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，被告刘某某自愿以其名下位于长安区华新路73号建北小区9-3-702号房产（不动产权证书号：冀（2016）石家庄市不动产权第0086012号）为上述借款提供抵押担保，担保范围：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。2016年12月3日原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行取得冀（2016）石家庄市不动产证明第0073352号《不动产登记证明》，原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行于2016年12月19日向被告指定账户放款144万元。被告自2018年3月19日开始不能按期足额偿还贷款本息，截至2018年9月12日拖欠贷款本金1,406,059.13元，利息10,295.55元，罚息17.76元，复利47.48元。原告多次催收未果。 本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的其他法定情形，依法成立有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此，原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行要求被告偿还贷款本金、利息及罚息、复利的诉讼请求合法、合约，本院予以支持；被告刘某某知晓并同意其配偶刘某某向银行借款，应当承担夫妻共同还款责任；被告刘某某自愿以其名下房产作为抵押物向银行提供担保，双方并就该抵押物办理了抵押登记，抵押权设立有效，原告要求对被告提供的担保物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求本案的诉讼费及相关费用由被告承担的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘某某、刘某某、刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄某某支行截至2018年9月12日拖欠贷款本金1,406,059.13元，利息10,295.55元，罚息17.76元，复利47.48元，共计1,416,419.92元，并支付2018年9月13日起至本息实际清偿之日止的罚息、复利，按合同约定计算方式计付； 二、如果被告到期不能偿还上述款项，则以被告刘某某名下抵押物位于长安区华新路73号建北小区9-3-703的房产（不动产权证书号：冀（2016）石家庄市不动产权第0086012号）拍卖、变卖后所得价款优先向原告偿还债务。不足部分，由被告继续清偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,548元，减半收取计8,774元,由被告刘某某、刘某某、刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 韩 红 二〇一九年六月二十一日 书记员 王文静 速录员 王奕斐