江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初228号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区文德东路11号。 负责人：韦金超，该行行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：黄青宁，男，1973年11月14日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京红太阳房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区大桥北路9号弘阳大厦。 法定代表人：曾焕沙，董事长。 委托诉讼代理人：季为玉，系公司员工，男，1981年1月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）诉被告黄青宁、南京红太阳房地产开发有限公司（以下简称红太阳公司）金融借款合同纠纷一案，因案情需要，依法裁定转入普通程序审理，并组成合议庭2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人董志中，被告红太阳公司的委托诉讼代理人季为玉到庭参加诉讼，被告黄青宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1083231.82元，利息3980.88元，并自2019年5月9日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；2.判令被告承担本案一审律师费56000元；3.判令被告红太阳公司对被告黄青宁的上述1-2项债务承担连带责任；4.判令原告对被告黄青宁抵押的位于南京市浦口区柳州东路6号××室房屋拍卖、变卖价款后在上述1-2项债权享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月5日，经南京市工商行政管理局核准原告名称由中国农业银行股份有限公司南京浦口支行变更为农业江北分行。2013年8月29日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定被告黄青宁向原告借款122万元用于购买南京市浦口区柳州东路6号××室房屋（该房屋作为抵押物抵押给原告），借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息，原告有权按合同计收复利。上述房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师代理费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与两被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告红太阳公司作为担保人，承担连带担保责任。2013年10月8日，原告依约将122万元汇入被告指定的账户。现被告多次逾期，构成违约，截止2019年5月9日，被告尚欠原告借款本金1083231.82元，利息3980.88元。被告未按期偿还借款，违反双方合同约定，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告黄青宁未做答辩，亦未递交答辩状。 被告红太阳公司辩称，案涉房屋已经办理抵押权预告登记，原告依法享有案涉房屋的优先受偿权，请原告依法行使优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，原告农行江北分行（贷款人）与被告黄青宁（借款人、抵押人）及红太阳公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，双方约定：黄青宁向农行江北分行借款122万元用于购买南京市浦口区柳州东路6号××室房屋，借款期限自2013年10月8日起至2038年10月7日止，共300个月，年利率为浮动利率，正常执行利率为7.205%；还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月8日，借款人应于还款日17：00前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，资金不足时，贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；借款人逾期还款的，逾期执行利率为10.8075%。借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权按合同的约定对借款人计收罚息和复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；借款人自愿以南京市浦口区柳州东路6号××室房产作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人违反合同义务，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。保证人红太阳公司的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务则承担保证责任。2013年8月29日，原告农行江北分行与被告黄青宁及红太阳公司就上述抵押房产签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了商品房抵押预告登记，上述房产尚未办理产权登记。 2013年10月8日，原告农行江北分行将借款122万元汇至被告黄青宁指定的红太阳公司的账户，被告黄青宁自2017年4月8日起开始逾期还款。截止2019年5月9日，被告黄青宁尚有借款本金1083231.82元未归还，并产生借款利息3980.88元。 2018年11月22日，原告农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定：由江苏宁瑞律师事务所为原告农行江北分行代理此案，并收取律师费56000元。 又查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。 以上事实，有原、被告庭审陈述及《个人购房担保借款合同》一份、《南京市房地产抵押合同》一份、中国农业银行贷款发放通知单一份、借款凭证一份、划款扣款授权书一份、业务凭证及银行还款流水一份、委托律师合同一份、律师服务费发票一张等证据在卷，加以综合分析予以证实。 本院认为，原告农行江北分行与被告黄青宁、红太阳公司签订的个人购房担保借款合同和房地产抵押合同均合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。原告已将借款给付被告黄青宁指定的被告红太阳公司的账户，黄青宁未按合同约定按期归还借款本金及利息，应承担相应的民事责任。案涉借款自2017年4月8日起开始逾期还款，故原告依据合同约定向被告黄青宁主张返还剩余借款本金1083231.82元、利息、罚息及复利，以及为了实现债权所产生的律师费56000元，不违反法律规定，本院予以支持；原告主张保证人红太阳公司对被告黄青宁的上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。因被告黄青宁购买的案涉房产办理了预告抵押登记，故农行江北分行对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述被告黄青宁的债务范围内享有优先受偿权。 综上，因调解不成，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 一、被告黄青宁应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司江北新区分行借款本金1083231.82元及利息、罚息、复利（该本金是截止2019年5月9日尚欠金额，未还本金根据实时欠款情况，以银行系统为准；利息、罚息、复利截止2019年5月9日为3980.88元，此后以未还本金为基数，自款项实际付清之日止，按借款合同约定的利息、罚息、复利标准计算）； 二、被告黄青宁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师代理费56000元； 三、被告南京红太阳房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对被告黄青宁购买的位于南京市浦口区柳州东路6号××室房产被拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15276元、保全费5000元，合计20276元，由被告黄青宁、南京红太阳房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费15276元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长  柳 林 人民陪审员  赵梅凤 人民陪审员  刘 地 二〇一九年六月三十日 书 记 员  魏苗苗