广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1170号 原告：梁龙义，男，1988年7月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：周腾勋，广西桂南律师事务所律师。 被告：杨颜，女，1969年10月15日出生，汉族，住广西容县。 被告：杨容，女，1974年6月4日出生，汉族，住广西容县。 被告：赖雄坚，女，1965年11月15日出生，汉族，住广西容县。 上述三被告共同委托诉讼代理人：黄丹，广西千剑律师事务所律师。 原告梁龙义与被告杨颜、杨容、赖雄坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁龙义及其委托诉讼代理人周腾勋，被告杨颜及被告杨颜、杨容、赖雄坚的共同委托诉讼代理人黄丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁龙义向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行2017年12月28日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决被告支付违约金85000元及财产保全费用给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与三被告于2017年12月28日签订《房屋买卖合同》，约定由被告将其所有的座落于玉林市“富林双泉佳园16#-北-18号”(建筑面积29.26平方米）商铺出售给原告，合同约定房屋成交价为290000元，在合同签订当天原告依约支付了定金20000元作为第一部分购房款，履行了合同约定的义务，且合同对房屋产权转移进行了约定即“买卖双方在签订本合同后，双方需在5天内向房地产产权登记部门办理产权转移登记手续，任何一方不得无故拖延……”，在合同第九条（一）“如甲方自身原因以上部分或全部不履行本合同，乙方有权解除本合同，甲方需在5日内退还甲方支付的购房款并按成交价格5‰的违约金赔偿乙方损失，如逾期超过30天时，甲方按照每天200元的违约金支付给乙方。”之规定，被告自签订合同后未按照约定办理产权变更手续给原告，依约应承担违约责任。逾期办理产权变更手续一个月后就会按照每天支付200元的违约金给原告，截止起诉之日止约为425天，应支付违约金为人民币85000元。同时双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，被告依法应予以履行，而且原告要求被告继续履行合同的请求符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告依法应继续履行合同并支付违约金给原告。为了维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，希依法裁决。 杨颜、杨容、赖雄坚辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。一、在本案涉案房屋取得产权证之前，原被告签订的《房屋买卖合同》效力待定。2017年12月28日，原被告签订《房屋买卖合同》。原被告签订合同之时，被告尚未获得合同标的物的产权证，无权处分该房屋，《房屋买卖合同》效力待定。2019年4月18日，被告获得房屋产权证，《房屋买卖合同》于2019年4月18日生效。合同生效后，被告没有作出过拒绝协助原告办理房屋变更登记手续的意思表示，原告起诉要求被告协助办理房屋就更过户手续，没有事实依据。二、《房屋买卖合同》第六条第1项约定无效，原被告双方对房屋变更登记过户的时间约定不明。《房屋买卖合同》第二条第(二)项:“，目前，该房屋正在办证。”。以上约定充分证实，原签订案涉合同时，涉案房屋尚未获得房产证，原告对此也非常清楚。依据以上事实，《房屋买卖合同》第六条第1项约定的关于“买卖双方签订本合同后，双方需在5天内向房地产产权登记部门办理产权转移登记手续。…”的约定依法无效。案涉合同签订后，双方没有就办理房屋变更登记过户手续的时间进行补充约定，因此应视为房屋变更过户时间的约定不明。三、被告不存在拖延办理房屋变更登记过户的行为，原告要求被告支付违约金没有事实依据，原告起诉要求被告协助办理过户手续，没有法律依据。原告于2019年3月21日起诉本案，被告于2019年4月18日获得案涉房屋的产权证，可见，被告并不存在拖延过户的事实，原告的起诉无理，原告要求被告协助过户及支付违约金的诉请依法得不到法院的支持。四、原告既要求继续履行合同、又要求被告每天支付200元违约金，没有合同依据。《房屋买卖合同》第九条第(一)项:“如甲方白身原因以上部分或全部不履行本合同，乙方有权解除本合同，甲方需在5日内退还乙方支付的购房款并按成交价格的5‰的违约金赔偿乙方损失，如逾期超过30天时，甲方按每天200元的违约金支付给乙方。”依据以上约定，原告有权要求被告退还已付款项并支付已付价款的5‰的违约金，并按每天200元支付给原告的条件，需具备以下几项:1、被告因自身原因:2、逾期办理房屋过户;3、原告要求解除本合同:在本案中，原告的诉请是要求被告继续本合同，因此不能适用以上合同约定来要求被告承担违约责任。更何况，被告不能办理过户手续，并不是自身原因所致，而是由于尚未获得房产证。五、本案受理费及财产保全费应由原告负担。原告起诉之时，被告尚未获得案涉房屋的房产证，现实上无法协助原告办理房屋变更过户手续，因此被告并不存在违约行为，原告的起诉实属无理，其诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：座落于玉林市房屋属于被告杨颜、杨容、赖雄坚共同共有，建筑面积29.26平方米。2017年12月28日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定三被告将其共同共有的座落于玉林市富林.双泉佳园16#-北-18号房屋出售给原告，价款290000元；付款方式：合同签订当天支付定金20000元作为第一部分购房款，签订房产过户受理当天支付80000元作为第二部分购房款，原告申请银行贷款获准的190000元作为第三部分购房款；产权转移时间：签订合同后5天内向房地产登记部门办理产权转移登记手续；违约责任：任何一方违约，对方有权解除合同，违约超过30天，违约方按每天支付违约金200元给对方。合同签订前，被告对涉案房屋已全额付款，签订合同时，被告未取得房产权，房屋产权证正在办理中，房屋登记机关也没有颁发产权证，这一事实清楚，在合同中已说明。合同签订后，原告于当天向被告交纳了定金20000元。2018年7月20日，玉林市不动产登记局颁发涉案房屋产权证，证号：桂（2018）玉林市不动产权第0020671号。2019年4月19日，被告领取涉案房屋产权证。合同签订后，由于半年后才取得产权证，被告未能在5天内进行产权登记转移，原、被告间为此发生纠纷。2019年3月21日，原告向本院提起诉讼。诉讼期间，原告申请财产保全，中国人民财产保险股份有限公司广西分公司为原告财产保全提供担保，担保费1500元，本院依法查封了被告价值290000元财产，财产保全费1970元。 本院认为，房屋产权变更登记转移，必须以房屋所有权人取得房屋产权证为前提条件。原、被告双方于2017年12月28日签订《房屋买卖合同》时，被告虽全额交纳房款，但没有取得产权证，合同签订半年多后的2018年7月20日，登记机关才颁发产权证，这一事实，原告清楚。双方约定签订合同后5天内办理产权变更登记转移，不切实际，根本无法履行，该条款属于无效条款，对双方当事人没有约束力。被告已交纳涉案房屋的全额房款，虽未取得产权证，但有权处置该房屋。原、被告双方于2017年12月28日签订《房屋买卖合同》时，是双方当事人的真实意思表示，除上面要求签订合同后5天内办理产权变更登记转移条款无效外，其他条款符合法律规定，合法有效，对双方有约束力，双方应依约履行。双方约定在签订合同后5天内办理产权变更登记转移，属无效条款，据此，双方对房屋产权变更登记转移时间没有约定，被告在合同签订后5天内不能办理产权变更登记，不构成违约，原告主张被告违约，无事实根据，对原告以此要求被告支付违约金85000元及财产保全相关费用的请求，不予支持。原告按约定交纳了第一部分购房款，履行了合同约定义务，被告也取得了房屋产权证，合同的其他条款已生效，原告要求继续履行2017年12月28日签订的《房屋买卖合同》，合法有理，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条第一款第五项、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告杨颜、杨容、赖雄坚继续履行与原告梁龙义于2017年12月28日签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告梁龙义的其他诉讼请求。 案件受理费6925元，减半收取计3463元，原告梁龙义负担1732元，被告杨颜、杨容、赖雄坚负担1731元。 上述第一项义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院 或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限 届满之日起七日内预交上诉案件受理费6925元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇一九年六月十一日 书记员  黄显林