广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8004号原告广州市城镇建设开发总公司，住所地广州市天河区黄埔大道西49号（恒城大厦三、四楼）。统一社会信用代码91440101190650978R。法定代表人朱明沛，总经理。委托代理人梁建明、谢绮明，均为该公司职员，联系地址同公司地址。被告胡华仕，男，1961年4月3日出生，汉族，住所地广州市越秀区。委托代理人周永发，广东品泓律师事务所律师。原告广州市城镇建设开发总公司（以下简称：城镇公司）诉被告胡华仕商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建明、被告的委托代理人周永发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于1997年7月24日签订《房地产预售契约》，约定被告向原告购买房屋。合同签订后，原告已经将房屋交付被告使用，但被告只支付了房款合计240000元，至今尚欠房款196548元。故起诉要求：1、被告支付逾期缴付房价款滞纳金1519310.97元（以109137元为本金按每日千分之一计算，从1997年7月26日计算至2019年2月25日共847994.49元；以87411元为本金按每日千分之一计算，从1997年2月25日计算至2019年2月25日共671316.48元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、被告并非故意拖延支付房款，而是认为花都市第二建筑工程公司已经代为支付，另外在1997年至2018年期间，原告并没有向被告催缴房款，被告认为花都二建已经代为全额支付，所以并没有与原告联系，直到与原告联系办证时，才知道房款没有全额支付，被告也表示同意支付房款及相应违约金，但是原告没有理会，相反原告在前案提起反诉要求解除合同。在前案判决后，原被告有就滞纳金问题进行协商，被告要原告在15天内给予答复，原告并未答复，所以原被告之前的协商并不能作为本案的判案依据。2、涉案房屋的剩余房款196548元最迟应在1997年10月25日前支付，但原告一直没有催缴剩余尾款，剩余尾款的滞纳金诉讼时效已经过期，即2015年10月2日之前的不能计算滞纳金。被告曾在2018年6月25日向原告发函要求接收房款，但原告收到函件后没有理会，导致被告无法支付房款，该责任不在被告，因此滞纳金的计算时间应从2015年10月2日至2018年6月25日。3、合同约定的逾期付款滞纳金过高，合同约定的滞纳金已经远超出了实际损失，要求调整按照中国人民银行的同期贷款利率4.75%计算，按本金196548元＊997天＊4.75%再除以365天为25501.42元。经审理查明，1997年7月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房地产预售契约》，约定乙方以436548元向甲方购买座落在海珠××路××东街××幢（座）第5层01、02号房地产，该房地产的建筑面积为101.57平方米；如乙方不能依本契约附件二的规定按期向甲方付清房价款，从逾期之日起至实际付清房价款之日止，乙方须向甲方支付滞纳金，滞纳金以该期房价款每日千分之一计算；等。该契约经广州市房地产交易所预售监证。合同附件二约定：该房地产的成交总价格为436548元，乙方在签署《房地产订购书》时所支付的定金40000元，可在乙方应付的首期房价款中扣除；乙方必须在1997年5月28日前将200000元交付或汇入甲方的销售房款银行监控账户内，于1997年7月25日前将109137元交付或汇入甲方的销售房款银行监控账户内，于1997年10月25日前付房款87411元、税费15498元；等。原告于1997年5月28日向被告支付了200000元房款，于2003年7月29日分别支付了501房、502房的房款各20000元，共计40000元。2018年6月25日，被告邮寄《关于支付购房款事宜的函件》给原告，要求原告收到本函后两天内反馈收款账户及开户支行并加盖公章，其将剩余的房款196548元转账至相应账户；等。邮政部门出具的投递证明证实该邮件于2018年6月26日妥投，由他人签收。2018年11月30日，被告邮寄《关于接收房款的函件》给原告，要求原告给予接收房款的开户信息、账号以便转账房款196548元；等。该邮件以“收件人拒收”为由被退回。原告于2019年3月18日提起本案诉讼。2019年3月20日，被告在广州市广州公证处提存了需向原告支付的房款196548元。另查，胡华仕于2018年4月提起诉讼，要求城镇公司为其办理广州市海珠区雅敦街东晓苑9号501、502房的不动产权登记证。同年6月27日，原告增加诉讼请求，要求城镇公司接收其交付的广州市海珠××路××东街××幢501、502房的房款。同年8月，城镇公司提起反诉，要求解除双方签订的《房地产预售契约》、胡华仕支付违约金合计48000元、余额192000元退还胡华仕；等。本院于2018年11月28日作出（2018）粤0105民初4594、5214号民事判决书，判决：一、胡华仕在本判决生效之日起10日内一次性向城镇公司支付购房款196548元，城镇公司在收到上述购房款10日内协助胡华仕办理××××××501、502房【契约地址：广州市海珠××路××东街××幢（座）第5层01、02房】的不动产权登记证。二、驳回城镇公司的全部反诉请求。该判决已生效。本院认为，原、被告签订的《房地产预售契约》合法有效，当事人均应切实履行。被告没有按合同的约定支付房款，已构成违约，应承担违约的责任。原告要求被告支付逾期支付房款的滞纳金，符合合同的约定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”，原告主张的2015年10月1日前的滞纳金，已超过法律规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，本院不予保护。对原告主张的从2015年10月2日起的滞纳金请求，本院予以支持。被告提出的诉讼时效抗辩，有理，本院予以采纳。被告于2018年6月25日邮寄《关于支付购房款事宜的函件》给原告，表示其愿意向原告支付剩余房款，该邮件已于2018年6月26日妥投，而从前案诉讼来看，原告因主张解除合同而无接收房款，故该逾期支付房款的滞纳金应计至2018年6月26日止。由于合同约定的每日千分之一的滞纳金计算标准过高，本院依法调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。被告要求滞纳金调整为按照中国人民银行的同期贷款利率计算，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：一、被告胡华仕在本判决生效之日起10日内，支付从2015年10月2日起至2018年6月26日止逾期支付房款的滞纳金（按原告逾期支付的房款196548元，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计）给原告广州市城镇建设开发总公司。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18474元，由原告负担18009元，被告负担465元。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汤志青人民陪审员  缪瑞琴人民陪审员  彭容爱二〇一九年六月十七日书 记 员  郑碧凤