河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0326民初1167号原告：夏英强，男，汉族，1976年7月26日生，汝阳县城关镇河西村8组人，住陕西省西安市灞桥区。委托诉讼代理人：任战卫，洛阳市汝阳县汝河法律服务所法律工作者，特别授权。被告：宋燕歌（又名宋晓歌），女，汉族，1986年10月8日生，汝州市温泉镇西唐村7组人，住汝阳县。委托诉讼代理人：张国辉，河南民天律师事务所律师，特别授权。原告夏英强与被告宋燕歌合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，根据原告的申请本院作出（2019）豫0326民初第1167号民事裁定，对被告名下的讼争房产予以查封，本院依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理，由于证据乱杂需要梳理，延期审理，期间发现本案涉及个人隐私，后于6月24日不公开开庭进行了审理。原告夏英强及其特别授权代理人任战卫，被告宋燕歌的特别授权代理人张国辉到庭参加了诉讼。被告宋燕歌必须到庭而拒不到庭参加诉讼。本案现已审结完毕。原告的诉讼请求为：1、判令被告给原告返还登记在被告名下的位于汝阳县××路金凤凰时代公寓楼××楼××室的房产（含房内财产，被告个人衣物除外）；2、判令被告偿还原告借款本金258674元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月份，原、被告因和朋友在一起KTV相识，时隔一年后，被告与原告取得联系。2015年秋季，因被告在成都务工，没钱不能返回家中，原告在被告恳求帮忙的情况下，给被告购买了飞机票，使被告返还河南家中。2017年6月，被告在QQ上与原告再次取得联系，并向原告借钱，原告借给被告7800元，后原、被告成了朋友关系。2017年10月份，原告欲在老家汝阳购买房产（因原告在西安务工，长期不在家），被告自告奋勇的说帮助原告选房，经原告同意，最终确定委托被告购买汝阳县××路金凤凰时代公寓楼××楼××室房产。自2017年11月26日至今，依次分别给被告转款，委托支付购房首付款、办理房产证款、偿还房贷款、房屋装修款、向物业交纳房屋装修押金款、购买房内主卧双人床和侧卧双层床款等35万余元。且原告自己购买了部分房屋装修材料，并添置了屋内用具，一直偿还房贷。2017年6月21日至今，被告为偿还以前个人债务、信用卡及生活支出所需，多次向原告借款，原告共给被告支付借款本金25万余元。2018年6月底，原告购买的房产装修完毕后，被告欲与原告建立恋爱关系，并要求在原告购买的房内借住，原告明确表示暂时借住可以，但是确定恋爱关系，随后再说。被告在原告购买的房子内借住，2018年9月份，原告自西安返回汝阳购买的房子中，同儿子在房内休息，被陌生男子猛然打开房门，加之，被告经常带男、女多人把原告购买的房内当成娱乐场所，予以吃喝玩乐，致使原告对被告深感愤怒；原告向被告讨要房产，但被告以种种理由推脱。现原告为追回房产和讨要被告的借款，特诉诸贵院，恳请依法支持原告的诉求。在庭审中，原告将诉讼请求2、要求被告偿还借款本金258674元变更为264874元。在庭审中，原告为证明其主张，向本院提交证据：一、电子数据，原告夏英强与被告宋燕歌（又名宋晓歌）微信聊天转款截图54份54页。证明：1、被告被王宏亮坑害苦了（第11、42页），被骗欠了几十万元的帐（第49页），压力太大不知道咋还（第10页），被告向原告借钱，用于还小静，让原告直接转到被告的微信上（第12页）。2、被告认可诉争的房产是被告所有（第46页），被告让原告偿还诉争房的房贷款每月1888.02元（第44页）、床钱、窗帘钱（第43页），被告需要诉争的房产，认可购买诉争的房产是原告给的钱，要求与原告见面算算，愿意偿还（第49页）。3、原告共支出142679.54元。A、原告购买诉争房内茶桌、安装防盗窗、侧卧室床、客厅办公桌向第三人支付8200元。B、原告给被告转款：134479.54元。其中：⑴、被告向原告借钱用于偿还个人以前债务转款9.89万元；⑵、被告自己零花向原告借钱，原告转款：0.6974万元；⑶、原告给被告生日发红包：855.54元；⑷、原告给被告转房屋装修款：27750元；二、电子数据，证据来源：2017年11月23日至2018年10月8日支付宝转款截图20份20页。证明原告给被告转款72400元。其中：1、被告向原告借钱用于偿还个人以前债务2.6万元；2、被告向原告借钱用于偿还信用卡：2.82万元；3、原告给被告转房屋装修款：0.82万元（用于购买支付房屋指纹锁0.12万元；用于购买房内主卧床及橱柜款：0.7万元）；4、原告夏英强支付被告宋燕歌用于办理购买房产证款：0.7万元；5、被告宋燕歌自己零花向原告夏英强借款：0.3万元。三、书面证据，1、2018年5月1日郑州市江南五金有限公司出具的原告夏英强购买房内卫浴《销货清单》1份1页；2、2018年12月9日郑州博旋商贸有限公司补开的原告夏英强购买房内客厅空调、洗衣机发票1份1页；3、2018年12月9日郑州博旋商贸有限公司补开的原告夏英强购买房内卧室空调发票一张；4、2017年12月28日郑州（东）建材大世界张惠灯饰商行出具的原告购买房内电线及灯具的《八一灯饰出库清单》一张。证明：原告为涉案房产房屋装修、购买房内用品共向第三人支付：27025.9元。其中：⑴、原告夏英强向郑州市江南五金有限公司支付购买涉案房产，房内卫浴5180元。⑵、原告夏英强向郑州博旋商贸有限公司支付购买涉案房产房内客厅空调及洗衣机6828.9元。⑶、原告夏英强向郑州博旋商贸有限公司支付购买房内卧室空调8034元。⑷、原告夏英强向郑州（东）建材大世界张惠灯饰商行购买房内装修电料及灯具6983元。四、书面证据，2018年11月28日，中国光大银行洛阳分行出具的原告夏英强的《中国光大银行对私活期账户对账单》1份2页。证明：支付购买诉争房产首付款，原告给被告转款1.2万元。2、2018年11月27日招商银行股份有限公司洛阳新区支行出具的原告夏英强的《招商银行账户历史交易明细表》2份75页。证明1、被告偿还原告1.25万元。2、原告给被告转款20.1万元。其中：⑴、原告给被告转款，用于购买涉案房产首付款15.2万元。⑵、原告给被告转款，用于涉案房产装修款4.2万元。⑶、原告给被告转款，用于房屋装修向物业交纳押金款：0.5万元。⑷、原告支付被告，让还房贷款：0.2万元。3、证据来源：2018年12月3日、2018年12月4日，中国银行股份有限公司洛阳政和路支行、展览路支行出具的原告夏英强的《中国银行交易流水明细清单》11份13页。证明：原告给被告转款8.2万元。其中：⑴、原告给被告转款，用于购买涉案房产首付款0.5万元。⑵、原告给被告转款，用于涉案房产装修款2万元。⑶、原告给被告转款，用于让还房贷款：0.99万元。⑷、被告向原告借钱4.71万元，用于偿还个人以前债务。4、证据来源：2018年11月30日、中国建设银行股份有限公司汝阳支行出具的原告夏英强的《中国建设银行个人活期账户交易明细》1份5页。证明：原告给被告给被告转款，用于支付涉案房产装修款0.85万元。5、证据来源：中国工商银行股份有限公司汝阳支行出具的原告夏英强的《中国工商银行》3份5页。证明：原告给被告转款2.61万元。其中：⑴、被告向原告借钱0.6万元，用于偿还个人以前债务。⑵、原告给被告转款，用于涉案房产装修款2.01万元。6、证据来源：中国农业银行股份有限公司汝阳县支行出具的原告夏英强的《中国农业银行卡/活期存折交易明细清单》3份47页。证明：原告共给被告转款5.43万元。其中：⑴、被告向原告借钱3.67万元，用于偿还个人以前债务。⑵、被告向原告借钱用于偿还信用卡：1.2万元。⑶、原告支付给被告宋燕歌，让还房贷款：0.56万元。合计：一、原告给被告转款590779.54元。其中：1、原告给被告转购房首付款：16.9万元；2、原告共计支付房屋装修押金款：5000元；3、原告给被告转房屋装修款：126550元；4、原告给被告转办理房产证款：0.7万元；5、原告给被告转偿还房贷款：1.75万元；6、原告给被告转款，用于被告偿还个人以前债务：21.47万元；7、原告共计给被告还信用卡：4.02万元；8、原告共计支付被告零花借钱：9974元；9、原告共计给被告发红包：855.54元；二、原告为诉争房屋装修及购买房内用具：35225.9元；总计：原告支出626005.44元。原告为涉案房产共支出：360275.9元；支付被告借款：264874元；给被告发红包：855.54元。被告辩称：原告起诉称其委托被告代为买房并登记在被告名下，又让被告好心居住是无稽之谈，涉案的房屋是被告购买与原告无关；对于借款的事实是不存在的，被告是专门从事代还信用卡业务，双方在一段时间内有大量的资金往来存在，后又发展为恋人关系，在此期间内双方有资金往来也是正常的，不存在原告所称的代还和借款关系，因此原告起诉没有任何事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告为证明其抗辩理由，向本院提交证据：1、部分银行卡刷卡记录截屏26张，证明被告的银行卡原来由原告持有并刷原告自己的POS机使用，刷卡资金全部进入原告的银行账户内，所以原告替被告偿还信用卡是应该的；2、部分微信转账截屏14张，证明原告的微信名为A免费办理信用卡、POS机、贷款业务，原告是专门做金融业务的，被告是原告的员工，专门做信用卡代还业务，原被告之间相互转账，是正常的业务往来，不存在借款关系；3、微信截图一张，证明了答辩人的多张信用卡原来一直由原告持有，原告对被告的信用卡信息非常清楚，最近原告利用自己熟知信用卡业务私自将被告的所有信用卡报停，并证明了原被告之间不存在借款和原告代替偿还被告信用卡的事实；4、微信截图3张，证明了由于原告不接被告的电话，被告联系原告的妹妹，原告对被告的信用卡信息非常清楚，最近原告利用自己熟知信用卡业务私自将被告的所有信用卡报停；5、微信截图2张，证明了原告持有被告的银行卡，由于原告不接电话被告的电话，被告通过原告的妹妹联系，让原告把把关的银行卡邮寄回来；6、汝阳县公安局城关派出所卷宗一份，证明了原被告曾经是恋人关系，正准备结婚，双方发生争执。本院经审理能够认定事实如下，原、被告于2013年10月，在KTV经人介绍相识，2017年6月，被告因借款通过QQ与原告再次取得联系，原告向被告支付借款后，双方来往互动频繁，逐渐发展成为一种特殊的朋友关系。2017年10月，原告预在汝阳老家投资建房，被告向原告建议在县城购买商品房便于房产增值，因原告长期在西安务工，就委托被告帮其选房，经原告同意，确认购买汝阳县××路金凤凰时代公寓楼××楼××室房产。自2017年11月26日，原告依次通过微信、支付宝、银行转账等方式向被告支付购房首付、办理房产证、偿还房贷、房屋装修、向物业交纳房屋装修押金、购买房内主卧双人床和侧卧双层床等款项共计360275.9元（含原告为该房屋装修及购买房内用具款35225.9元）。购买房屋，基于原告不在家且被告离婚未房屋居住的情况下，在被告征得原告同意后，将所购房产登记在被告名下，原告将购房分期贷款一直偿还至2019年3月。与此同时，原告自2017年6月21日至2019年2月28日期间，被告为偿还其个人债务、信用卡及其个人生活支出所需，多次向原告借款共计264874元。2018年6月，原告购买房屋装修完毕后，被告要求并经原告同意也入住购买的房内。经查明，原告夏英强患有××，并因此与妻子在2011年5月30日离婚，后一直没有再婚。又查明，夏英强与宋燕歌一直在所买套房居住，各居一室，双方已达到谈婚论嫁的时候，原告称二人是情侣关系，被告称二人已成为男女朋友关系。2018年11月17日宋燕歌生日二人发生争执，并报案到派出所处理。二人恋人关系确已破裂。再查明，被告宋燕歌给原告打款为85362元，原告予以认可。上述事实，有微信转款凭证、支付宝转账凭证、网银转账凭证、微信聊天记录、房屋装修收据、公安派出所笔录、庭审笔录等证据在卷资证，足以认定。对于被告代理人称被告与原告已形成同居关系，因无据可查，本院不予支持。本院认为，原被告缘起于二人暧昧的朋友关系，后形成恋爱关系，在这个过程中，原告委托被告在汝阳给其购房，处于信任，原告一直对购房所需款项均是通过微信和支付宝等形式转账。房子也如愿以偿买到。被告也完成了所托事项，委托合同成立并已实际履行。房子买成后，经被告请求，原告同意将房子户名注册在被告名下，这是原告对自己权利的处理。然而形成了一个过户的问题。二人关系的破裂，导致出现房产权属争议问题，鉴于该房产经原告同意注册在被告名下，考虑实际情况确定该房归被告所有，但原告投入的购房和装修款及购买家具等款项的支出360275.9元应当由被告返还给原告。对于原告主张的“给被告宋燕歌为偿还其个人债务、信用卡及生活支出所需，多次向原告借款共计264874元”，也应当由被告返还给原告。考虑其二人特殊关系，虽没有形成同居关系，但也因在一起生活过的实际情况，可酌情扣除个人生活支出所需等的费用25000元(含855.54红包)。考虑被告退返239874元。再扣除被告给付原告的85362元，下余154512元，由被告宋燕歌返还原告夏英强。故依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十七条、第一百六十一条；《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二零七条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零四条、第四百零六条之规定，判决如下：一、原登记在被告名下位于汝阳县城关镇刘伶路金凤凰时代公寓楼25楼2504室的房产归被告宋燕歌所有。被告宋燕歌给付原告夏英强房款360275.9元。二、被告宋燕歌返还给原告夏英强借款154512元。三、上述款项于判决生效后二十日履行完毕。四、驳回原告夏英强的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10052元减半收取5026元，由原告夏英强承担552元、被告宋燕歌承担4474元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  毛海科二〇一九年六月二十七日书记员  周彦兆