安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初5966号原告：中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路598号文景雅居1-101室，统一社会信用代码913401007117708290。负责人：陆军，行长。委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。被告：蒯正锁，男，1980年5月2日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行与被告蒯正锁金融借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行的委托诉讼代理人查达胜到庭参加诉讼，被告蒯正锁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金31642.31元，利息、罚息823.82元（其中利息、罚息暂计算至2017年2月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至款清日止），律师费389.6元，合计32855.73元；2、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室（房地产权证：10××78号）房产享有抵押权，原告有权变卖、拍卖该抵押房产并以该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款用于购买坐落于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室房产。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确的约定。另外，被告以其位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告蒯正锁未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年6月2日，原告与被告蒯正锁签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告蒯正锁向原告贷款105000元，购买位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室（房地产权证10××78号），贷款期限为120个月；采用浮动利率，贷款执行利率为4.158%，起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率于每年的1月1日调整一次，按月结息和付息，每月月底为结息日和付息日，按月等额本息还款；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。对于借款人违约事件以及处理，双方在合同通用条款主要约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对抵押物行使抵押权等。其中第十三条抵押条款中约定：抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、律师费用、公证费、执行费等）。另被告蒯正锁作为抵押人与原告约定以位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室（房地产权证10××78号）房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，被告支付了部分贷款本息，2011年3月1日，被告出现逾期，后至2016年间多次逾期，被告于2019年1月15日支付一笔款项后再未按约足额归还贷款本息。审理中，原告称被告蒯正锁分别于2017年4月26日还款3300元、2017年8月1日还款2200元、2017年10月15日还款2100元、2018年2月13日还款3000元、2018年6月9日还款3000元、2018年10月8日还款3000元、2019年1月15日还款3000元，截止2019年6月6日被告尚欠本金12042.31元，利息、罚息合计2936.47元，共计14978.78元。上述事实有：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告蒯正锁与原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告蒯正锁理应按约每月归还贷款本息，但自2011年3月1日，被告出现逾期，后至2016年间多次逾期，被告于2019年1月15日支付一笔款项后未再按约足额归还贷款本息，根据双方合同约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院予以支持；原告诉请律师费389.6元，因未提交律师费发票、转账凭证等证据，本院不予支持。本案中，被告蒯正锁以位于合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室（房地产权证10××78号）房产作为债权的担保并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告蒯正锁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告蒯正锁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行借款本金12042.31元及利息、罚息合计2936.47元（2019年6月7日起的利息、罚息以本金12042.31元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至款清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行在未能实现上述债权的情况下，对被告蒯正锁提供的合肥市长丰县双凤工业区蒙城北路西侧倾城水乡2期4幢901室（房地产权证10××78号）房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元，由原告中国建设银行股份有限公司合肥马鞍山路支行负担50元，被告蒯正锁承担612元，公告费800元，由被告蒯正锁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  杨甫红二〇一九年六月十二日书 记 员  李林霞附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。