河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1291号 原告：石家庄北国惠民食品销售有限公司，住所地石家庄市桥西区中山东路188号。 法定代表人：汪克宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐心，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙小月，该公司员工。 被告：石家庄市嘉凯体育场馆管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区建设北大街179号。 法定代表人：张凯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周伟，该公司员工。 被告：河北天海房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区塔北路85号天海誉天下小区底商8-1。 法定代表人：郝芳洲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁波，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王利欣，该公司员工。 原告石家庄北国惠民食品销售有限公司（以下简称北国公司）与被告石家庄市嘉凯体育场馆管理服务有限公司（以下简称嘉凯公司）、河北天海房地产开发有限公司（以下简称天海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告北国公司委托诉讼代理人齐心、孙小月，被告嘉凯公司委托诉讼代理人周伟、被告天海公司委托诉讼代理人梁波、王利欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北国公司向本院提出诉讼请求：1、请求二被告继续履行《房屋租赁合同》、《证明》，被告天海公司立刻恢复供水、供电；2、请求被告嘉凯公司支付原告违约金319320元；三、本案受理费由二被告承担。事实与理由：原告与被告嘉凯公司于2015年12月5日签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租天海誉天下综合楼一层局部房屋720平，租期10年。被告天海公司分别于2015年11月19日、2018年4月10日向我公司出具了《证明》，明确认可租金已交至2023年3月9日，天海公司保证履行嘉凯公司和我公司之间的《房屋租赁合同》至合同期满之日或已缴纳租金之日。2018年11月底，天海公司单方面通知我方因嘉凯公司拖欠租金，天海和嘉凯的租赁协议解除，并且天海公司违背《证明》中的承诺对我方商户停水停电，给我方经营带来了重大损失。因嘉凯公司的原因，造成了我方不能正常使用租赁房屋，也导致了经营上的重大损失，其行为已构成重大违约。根据双方签订的《房屋租赁合同》11.4、11.5、11.7条，嘉凯公司应向我方支付与当年租金总额等额的违约金。由于天海公司出具的《证明》同意无论何种原因嘉凯不能继续履行合同时，天海公司保证继续履行租赁合同中出租方的所有权利义务，我方基于信赖支付了嘉凯公司957960元的租金（租金交至2023年3月9日），天海公司违背《证明》上的承诺，违反诚实信用原则，我方要求其继续履行《房屋租赁合同》中出租方的权利义务，立刻恢复供水供电。 嘉凯公司辩称：认可原告的诉讼请求，诉状中陈述与事实相符。 天海公司辩称：1、两份证明涉及到公章，我方对此不认可；2、停水、停电与事实不符，我方没有停过水和电，一直正常供应。原告的诉请第一项是错误的，2019年2月14日原告与我方签订了备忘录，现在在履行备忘录的内容，备忘录不是天海公司与原告履行其与嘉凯公司的租赁合同，所以第一项诉请不成立。 本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，被告天海公司下属誉天下综合商业招商部（甲方）与被告嘉凯公司（乙方）签订《天海誉天下综合楼招商合作协议》，甲方将天海公司开发的东王村誉天下综合楼项目地上五层、地下一层总建筑面积约6214平方米出租给乙方经营使用，乙方不得转租。租赁期为10年，自2016年1月1日至2025年12月31日止。 2015年12月5日，原告北国公司（乙方）与被告嘉凯公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于石家庄市裕华区米天海誉天下综合楼一层面积720平方米房屋，免租期三个月，租赁期限10年，自2015年12月10日至2025年12月10日，租赁期限从房屋免租期后之次日至合同期满相对应之日。年度租金计算标准：每日每平方米1元（年租金262800，税后所得），房屋租金按整年预付。合同11.7条约定，若一方违约对另一方的利益造成重大损害，违约方应向另一方支付与当年租金总额等额的违约金。合同签订后，双方开始履行合同。原告于2018年4月27日向嘉凯公司支付租金957960元，租金支付至2023年3月9日，嘉凯公司表示认可。在履行合同期间，被告嘉凯公司向原告出示了天海公司于2015年11月19日及2018年4月10日出具的两份证明：第一份证明载明天海公司授权并同意嘉凯公司将上述房屋出租给原告，并同意无论何种原因，嘉凯公司不能履行租赁合同时，天海公司同意接替嘉凯公司继续与原告履行租赁合同；第二份证明天海公司确认原告租金已交至2023年3月9日，同意无论何种原因，嘉凯公司不能履行租赁合同时，天海公司同意接替嘉凯公司继续与原告履行租赁合同。被告天海公司对上述两份“证明”真实性不予认可，认为“证明”所加盖的其公司公章系伪造的，原告申请对印章进行鉴定。经查，证明上加盖的天海公司印章为“河北天海房地产开发有限公司”，系不带编码印章。天海公司称现在公司使用的均为新型芯片编码标准印章，不带编码的印章已于2013年3月19日在石家庄市长秀印章制作有限公司缴销，上述两份证明盖章时间均在印章缴销之后，故两份证明不是其公司出具的，并提交2013年3月19日印章缴销（变更）证明，证明上承刻单位有石家庄市长秀印章制作有限公司盖章，经办人杨胜签字，审批公安机关处未盖章，该证明背面加盖了“河北天房地产开发有限公司”印模。经向杨胜核实，其称天海公司确实缴销了旧章，将旧章上的“海”字销毁。嘉凯公司称上述两份证明是天海公司的时韶岭加盖的印章，经查时韶岭系天海公司副总，其表示没有见过该两份证明，印章也不知道怎么回事。 天海公司称，嘉凯公司于2017年10月1日开始拖欠其租金。2018年11月28日，被告天海公司向誉天下综合楼商户发出通告：因嘉凯公司拖欠誉天下综合楼租赁费，决定与其解除协议及合同。2018年12月24日，天海公司向北国公司发出通知，天海公司已与嘉凯公司协商解除租赁合同，嘉凯公司于2018年12月25日撤场，大部分商户已与誉天下综合商业招商部重新签订了租赁合同。 2019年1月24日，原告（乙方）与被告天海公司（甲方）签订备忘录，约定：1、甲方同意将位石家庄市裕华区号天海誉天下综合楼1层面积720平方米的房屋租赁给乙方。甲方同意合同条款按照乙方与嘉凯公司签订的《房屋租赁合同》1元/㎡/日，年租金为262800元的内容执行，租赁时间为：2019年1月1日至2025年12月31日，租赁期内甲方不再递增房屋租金。2、乙方同意在物业缴纳物业费，价格为每平方米1.8元每月，按季度交费，如遇物业费整体调整，则随之调整。3、乙方提前预付二个月的租金给甲方，甲方收到租金后，三日内招商部帮助乙方按流程办结供电事宜。今后每两个月乙方提前10天向甲方预付，逾期未交付，甲方有权采取任何措施，招商部不再负责乙方购电事宜。4、对乙方提供的两份“证明”，经鉴定有效，甲方负法律责任。5、合同具体事宜双方协商一致后签订。备忘录签订后，原告北国公司开始向被告天海公司支付租金。 原告称天海公司之前对其进行了停水停电，现在供水供电正常。原告要求被告嘉凯公司支付违约金319320元，嘉凯公司表示认可。原告依据天海公司于2015年11月19日及2018年4月10日出具的两份证明，要求二被告继续履行租赁合同、证明。 本院认为，原告北国公司与被告嘉凯公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。天海公司虽表示嘉凯公司未经其同意将房屋转租给原告，但其对转租知情亦未提出异议，视为其同意转租。因嘉凯公司拖欠天海公司租金，天海公司与嘉凯公司解除了租赁关系，嘉凯公司已不具有承租权及转租权，原告要求嘉凯公司继续履行与其签订的《房屋租赁合同》无法律依据，本院不予支持。关于原告提交的2015年11月19日及2018年4月10日两份证明的效力，经本院核实，天海公司不带编码的印章已于2013年3月19日在石家庄市长秀印章制作有限公司缴销，之后启用的均为编码印章，两份证明出具的时间均在印章缴销之后，但证明上加盖的印章不带编码，由此应认定两份证明内容均不是天海公司的真实意思表示，本院对两份证明不予采信，原告申请对证明上的印章真伪进行鉴定已无必要。原告要求天海公司恢复供水、供电，经查原告与天海公司已达成新的租赁意向，原告现在供水供电处于正常状态。原告要求嘉凯公司支付违约金319320元，嘉凯公司表示认可，本院对此予以确认。原告北国公司的其他损失可另行向被告嘉凯公司主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市嘉凯体育场馆管理服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告石家庄北国惠民食品销售有限公司违约金319320元； 二、驳回原告石家庄北国惠民食品销售有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元，由被告石家庄市嘉凯体育场馆管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 员 张 聪 人民陪审员 高 艳 人民陪审员 宜新建 二〇一九年六月十四日 书 记 员 李 旦