辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初5800号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，系该行行长。委托诉讼代理人：汪学东，男，系该行员工。被告：刘汉德，男，1980年3月24日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：顾良凤，女，1981年5月1日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：海城华源房地产开发有限公司，住辽宁省海城市腾鳌镇周正村。法定代表人：李奎雨，系该公司经理。原告鞍山银行股份有限公司诉被告刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行股份有限公司委托诉讼代理人汪学东到庭参加诉讼。被告刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除0005720140292179《人民币资金购房借款合同》；2.判令刘汉德、顾良凤偿还鞍山银行股份有限公司本金143615.34元及利息（截止2018年9月21日欠利息8769.62元，合计152384.96元，此后利息按借款合同约定计付直至欠款付清之日止）；3.判令鞍山银行股份有限公司对刘汉德、顾良凤所设定的抵押房产享有优先受偿权；4.判令海城华源房地产开发有限公司承担连带偿还责任；5.判令海城华源房地产开发有限公司回购刘汉德、顾良凤使用鞍山银行股份有限公司出借资金购买的位于海城市的房产，鞍山银行股份有限公司对回购款享有优先受偿权；6.判令被告承担本案的诉讼等费用。事实和理由：刘汉德、顾良凤为夫妻关系，2014年6月30日，鞍山银行股份有限公司与刘汉德、顾良凤签订编号为0005720140292179《人民币资金购房借款合同》，约定鞍山银行股份有限公司向刘汉德、顾良凤发放贷款150000元，用于刘汉德、顾良凤购买海城华源房地产开发有限公司开发建设的，位于腾鳌镇保安村华源名居二期13号楼1单元6层4号，建筑面积80.90平方米的房产。借款期限2014年7月8日至2034年7月8日，贷款年利率为6.55%，逾期计息利率加罚30%。2014年6月30日，鞍山银行股份有限公司又与刘汉德、顾良凤之间签订《抵押合同》，约定刘汉德、顾良凤用其所购上述房产提供抵押担保，并于2014年7月4日办理抵押登记，抵押冻结号为2014-2476。2014年6月30日，鞍山银行股份有限公司又与刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司签订000572014保字00024314号《购房贷款保证及回购合同》，其中第六条约定刘汉德、顾良凤3个月内未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司履行连带保证责任。第七条约定刘汉德、顾良凤连续3个月或累计6个月未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司回购房产。上述合同签订后鞍山银行股份有限公司按合同约定履行发放贷款义务，而刘汉德、顾良凤未按约定履行还款义务，而且欠息。鞍山银行股份有限公司多次向刘汉德、顾良凤催收偿还贷款本息，均未果，也通知海城华源房地产开发有限公司履行担保义务，未果。根据《人民币资金购房借款合同》第十二条规定，在合同有效期内，刘汉德、顾良凤发生其他足以影响其偿还能力或缺乏偿债诚意的行为危及鞍山银行股份有限公司债权的情况，鞍山银行股份有限公司有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。根据《购房贷款保证及回购合同》第六条的规定，提供保证的海城华源房地产开发有限公司应履行连带保证责任。综上，为维护鞍山银行股份有限公司的合法权益，请求法院依法支持鞍山银行股份有限公司的诉讼请求。刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司未到庭，未对鞍山银行股份有限公司提供的证据进行质证，对于鞍山银行股份有限公司提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2014年6月30日，鞍山银行股份有限公司与刘汉德、顾良凤签订了一份编号为0005720140292179的《人民币资金购房借款合同》，约定鞍山银行股份有限公司向刘汉德、顾良凤发放贷款150000元，用于刘汉德、顾良凤购买海城华源房地产开发有限公司开发建设的，位于腾鳌镇保安村华源名居二期13号楼1单元6层4号，建筑面积80.90平方米的房产。借款期限为2014年7月8日至2034年7月8日，贷款年利率为6.55%，逾期计息利率加罚30%；还约定在合同有效期内，刘汉德、顾良凤发生连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息等其他足以影响其偿还能力或缺乏偿债诚意的行为危及鞍山银行股份有限公司债权的情况，鞍山银行股份有限公司有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。同日，鞍山银行股份有限公司又与刘汉德、顾良凤之间签订了一份《抵押合同》，约定刘汉德、顾良凤用其所购上述房产提供抵押担保，并于2014年7月4日办理了抵押登记。同日，鞍山银行股份有限公司又与刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司签订000572014保字00024314号《购房贷款保证及回购合同》，约定刘汉德、顾良凤3个月内未履行还款义务，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司履行连带保证责任；还约定刘汉德、顾良凤连续3个月或累计6个月未履行还款义务，或者海城华源房地产开发有限公司的“保证金监管账户”中的存款不足贷款余额的10%状况持续3个月，则鞍山银行股份有限公司有权要求海城华源房地产开发有限公司回购房产。上述合同签订后鞍山银行股份有限公司按合同约定履行发放贷款义务，而刘汉德、顾良凤未按约定履行还款义务，截至2018年9月21日，尚欠本金143615.34元，利息8769.62元。本院认为，鞍山银行股份有限公司与刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司签订的《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》、《购房贷款保证及回购合同》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中鞍山银行股份有限公司依约履行了放贷义务，刘汉德、顾良凤未如约还款，鞍山银行股份有限公司未如约履行保证责任，已构成违约，故鞍山银行股份有限公司提出要求刘汉德、顾良凤偿还借款本息，要求海城华源房地产开发有限公司承担连带保证责任，并要求就抵押物优先受偿的诉讼请求合法成立，本院应予支持。关于鞍山银行股份有限公司要求海城华源房地产开发有限公司回购房产一节，因鞍山银行股份有限公司没有提供证据证明案涉房屋符合约定的回购条件，即“海城华源房地产开发有限公司的‘保证金监管账户’中的存款不足贷款余额的10%状况持续3个月”，故对鞍山银行股份有限公司此项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与刘汉德、顾良凤之间签订的《人民币资金购房借款合同》；二、刘汉德、顾良凤于本判决生效之日起十日内向鞍山银行股份有限公司偿还本金143615.34元及按照合同约定计算的利息；三、如刘汉德、顾良凤未能按照本判决履行上述义务，鞍山银行股份有限公司有权就上述债权对刘汉德、顾良凤抵押房产（位于腾鳌镇保安村华源名居二期13号楼1单元6层4号，建筑面积80.90平方米）行使优先受偿权；四、海城华源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、驳回鞍山银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3348元，公告费520元，由刘汉德、顾良凤、海城华源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  周海龙人民陪审员  夏 颖人民陪审员  巴 莎二〇一九年六月十二日代理书记员  刘姣依