云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初934号原告：郭倩如，女，1984年4月6日出生，汉族，山西省长治县人，自由职业，大学本科文化，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：王凡，云南王凡律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱容大房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91530800095031079X）。住所地：云南省普洱市思茅区振兴北路嘎龙社村。法定代表人：潘伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱俊桦，女，汉族，1981年9月12日出生，系普洱容大房地产开发有限公司职工，代理权限：特别授权代理。原告郭倩如诉被告普洱容大房地产开发有限公司（以下简称容大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，本院于2019年5月22日适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭倩如及委托诉讼代理人王凡、被告容大公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭倩如向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间于2018年4月14日签订的《商铺定制协议书》；2、请求法院判令被告双倍返还原告商铺定制款321192元，并支付利息6306.74元（自2018年4月20日起至2019年3月11日止，按年利率4.35%计算)、违约金700元（自2018年12月31日起至2019年3月11日止，按每天10元计算)，合计328198.74元；2019年3月11日起至商铺定制款321192元还清之日止的利息及违约金按合同约定计算；3、请求人民法院判令被告支付原告已还车辆贷款10819.04元;4、请求人民法院判令被告向原告支付因本次诉讼聘请律师产生的律师代理费15000.00元；以上款项合计354817.78元；5、本案的诉讼费用由被告承担。当庭增加诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付运送车辆物流费2800.00元、增加偿还贷款2704.76元，第三项合计16323.80元。事实及理由：2018年4月14日，原告与被告签订《商铺定制协议书》，约定乙方（郭倩如）定制甲方（普洱容大房地产开发有限公司开发的“幸福天地”项目商铺。乙方在该项目定制的商铺编号为负10043，建筑面积约14.65平方米，单价为10962.18元平方米，定制总价为160596.00元。定制款付款方法一次性付款本协议签订当日乙方向甲方一次性支付商铺定制总价，即人民币160596.00元。违约责任该商铺在2018年12月31日之前交付使用，如不能按期交付，90天以内，按每天10.00元向乙方交纳违约金，超过90天，甲方则按银行商业贷款利率双倍计算违约金给乙方，若逾期交付超过180天，甲方未能履行上述约定则本协议失效并自动终止，视为甲方单方终止本协议，承担违约责任。甲乙双方任何一方违反上述约定的，将向守约方支付其违约行为给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼保全费、保全担保费等费用。同时，双方还约定了原告向被告购买商铺，被告赠送汽车三年使用权给原告。《商铺定制协议书》签订后，原告向被告支付了商铺定制款160596.00元，被告按约定向原告提供了一辆雪佛兰科沃兹轿车使用。现合同约定的商铺交付的期限已过，但被告一直未通知原告交房，原告多次向其催促，但至今都未交付，其已构成违约，且因被告的违约行为，导致原告无故被偿还汽车租赁费10819.04元。原告认为，被告的行为违背诚实信用及双方约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告容大公司辩称，认可原告的诉讼请求及事实理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方没有争议的证据《商铺定制协议书》、《收据》本院在卷予以佐证。对双方有争议的证据，本院做如下认定：原告提交的证据：《借记卡账户历史明细清单》，该组证据来源合法、内容真实，对原告被扣车贷13523.80元的事实本院予以采信采信。原告提交的证据：《委托代理协议》、《转账凭证》、《发票》，该组证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，因实际支付的律师费仅有8000.00元，故对原告本次诉讼聘请律师产生律师费8000.00元的事实本院予以采信。原告提交的证据：《物流交接单》、《接收单》、《物流公司授权委托书》，该组证据来源合法、内容真实，对原告产生拖车费用2800.00元的事实本院予以采信。4、原告提交的证据：《以租代购、月租合同》该组证据来源合法、内容真实，对原告与云南好彩头汽车租赁有限公司签订《以租代购、月租合同》约定租赁车辆权利、义务的事实本院予以采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原、被告与2018年4月14日签订《商铺定制协议书》，约定原告在被告所开发的“幸福天地”项目定制商铺:商铺编号为2-负10043，面积14.65平方米，单价为10962.18元/平方米,总价为160596.00元；付款方式为一次性付款：本协议签订当日原告向被告一次性支付总价160596.00元；该商铺在2018奶奶12月31日前交付使用，如不能按期交付，90天以内，按每天10元向原告交纳违约金，超过90天，被告则按银行商业贷款利率双倍计算违约金支付给原告，若逾期交付180天，被告未能履行上述约定则本协议失效并自动终止，视为被告单方终止本协议，承担违约责任；双方任何一方违反上述约定的，将向守约方支付其违约行为给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼保全费、保全担保费等费用）；因参与买铺赠送汽车三年使用权，如原告单方面提出解约需要补偿被告50000.00元，该款项从总房款中扣除，扣除后剩余款实为退款金额。原告于2018年4月8日向被告交纳2-负10043号商铺定金20000.00元，于2018年4月15日向被告交纳2-负10043号商铺定制款140596.00元。另查明，被告至今未向原告交付2-负10043号商铺，也未取得所售卖房屋的《预售许可证》。本院认为，本案的争议焦点为：1、《商铺定制协议书》是否有效；2、被告是否应双倍返还原告所交纳的160596.00元商铺定制款，并支付违约金、律师费；3、被告是否应向原告支付租车款13523.80元及运送车辆物流费2800.00元。关于《商铺定制协议书》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条:“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，虽被告至今未取得商品房预售许可证明，但因双方签订的并非是《商品房预售合同》，仅签订《商铺定制协议书》，故该《商铺定制协议书》应认定为有效。在《商铺定制协议书》中约定被告逾期交房180日，本协议失效并自动终止，视为被告单方终止本协议，现被告逾期交房以达到180日，故对原告要求解除《商铺定制协议书》的诉讼请求本院予以支持。关于被告是否应向原告退还所交纳的160596.00元并支付违约金、律师费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十六条：“当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款。”因被告违约逾期180未能交付房屋，现《商铺定制协议书》解除，本案被告应向原告退还已支付的房屋定制款160596.00元，并按《商铺定制协议书》约定支付律师费。因原告对违约金或定金则一要求被告进行赔偿，故对原告选择定金赔偿后，对违约金部分本院不再予以支持。原告所支付的定金为20000.00元，双倍返还40000.00元，被告共计应退还原告的金额为180596.00元。对原告要求被告支付利息及违约金的诉讼请求本院不再予以支持。关于被告是否应向原告支付租车款13523.80元及运送车辆物流费2800.00元的问题。该诉讼请求所基于的合同系《以租代购、月租合同》，根据一案一诉原则，原告基于该诉讼请求应另行提起诉讼。故对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，判决如下：被告普洱容大房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内支付原告郭倩如被告应退还原告的房屋定制款160596.00及双倍定金20000.00元，合计180596.00元；驳回原告郭倩如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6622.27元，减半收计3311.14元，由原告郭倩如与被告普洱容大房地产开发有限公司各负担负担1655.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  杨淳淋二〇一九年六月二十一日法官助理杨臻志书记员吴汉滨