河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初1839号 原告：香河孔雀城房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 被告：崔立丽，女，1980年5月3日出生，汉族，北京市通州区人，住通州区。 第三人：廊坊银行股份有限公司顺安道支行，住所地廊坊市安次区永兴路126号。 负责人：聂亚平，行长。 委托诉讼代理人：刘威，河北品皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙超，公司员工。 原告香河孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）与被告崔立丽、第三人廊坊银行股份有限公司顺安道支行（以下简称廊坊银行顺安道支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔雀城公司的委托诉讼代理人刘东艾，被告崔立丽，第三人廊坊银行顺安道支行的委托诉讼代理人刘威、孙超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔雀城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议；2、判令被告腾空房屋、恢复原状并配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续；3、判令被告支付银行划扣的保证金28，195.14元及逾期偿还保证金的利息，庭审中变更为逾期偿还违约金自原告保证金被扣划之日至被告实际履行之日，按日千分之五计算；4、判令被告向原告支付解除合同违约金44，252.2元(442，522元*10%=44，252.2元）；5、判令被告承担原告实际支付的交易税费；6、判令被告承担本案诉讼费用及律师代理费14，000元。事实和理由：2014年12月，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县大运河孔雀城6期36032502号商品房，建筑面积共83.19平方米，总房款为人民币442，522元。按照约定，被告应支付首付款人民币142，522元，剩余房款人民币300，000元被告以银行按揭付款方式向廊坊银行顺安道支行支付。 补充协议第四条第4款第(2)条约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。” 日前，被告向廊坊银行顺安道支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。截止至2019年1月10日，廊坊银行顺安道支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币28，195.14元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。 原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告崔立丽辩称，我因家中有急事造成银行贷款未能及时偿还，已经于4月11日还清银行扣划的保证金，原告其他诉讼请求均不同意。原告主张利息标准过高，同意按银行同期贷款利率给付利息，不同意支付违约金。不同意解除合同，拖欠部分贷款后已经还清不构成根本违约。不同意支付原告的律师费。 第三人廊坊银行顺安道支行辩称，第三人2014年12月25日与原被告签订了《个人购房抵押担保借款合同》，约定被告崔立丽向第三人借款30万元用于购买房产，借款期限300个月。自2015年1月29日至2040年1月29日，还款方法为等额本息，还款日为每月的21日，并且约定了利息、罚息、复利等计算方式。原告为借款承担阶段性连带保证责任，被告用所购房屋为借款承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告未按约定履行还款义务，由于被告未按时还款，第三人截止2019年1月28日扣划原告保证金共计28，195.14元。 本院经审理认定事实如下：2014年12月，被告崔立丽与原告孔雀城公司双方签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县大运河孔雀城6期36032502号商品房，建筑面积共83.19平方米，总房款为人民币442，522元。按照约定，被告应支付首付款人民币142，522元，剩余房款人民币300，000元被告向第三人廊坊银行顺安道支行申请按揭贷款支付。 被告向第三人办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。截止至2019年1月28日，廊坊银行顺安道支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币28，195.14元。2019年4月11日，被告还清银行扣划的保证金。 以上事实有原、被告、第三人陈述及提交的《商品房买卖合同》与《补充协议》、《个人购房抵押担保借款合同》、借款凭证、存款对账单、扣款证明、贷款归还证明等证据予以证实。 本院认为，2014年12月，被告崔立丽与原告孔雀城公司双方签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》，约定由被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于河北省廊坊市香河县大运河孔雀城6期36032502号商品房，上述合同系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中被告未按时偿还向第三人廊坊银行顺安道支行借款，导致第三人从原告保证金账户扣款28，195.14元。针对被告未按时偿还银行按揭贷款行为，原告根据双方签订的《补充协议》第四条第4款第(2)条约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。”要求解除合同，被告腾空房屋、恢复原状并配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续，被告向原告支付解除合同违约金44，252.2元，承担实际支付的交易税费。综合原被告双方签订的合同并结合《合同法》关于合同解除的相关规定，原告依据《补充协议》第四条第4款第(2)条要求解除合同的前提应系被告的违约行为致使合同目的无法实现。现原告主张向被告邮寄了催款函，但并未提交被告确认收到催款函的证据，且被告已经于2019年4月11日还清第三人扣划的保证金28，195.14元，被告的行为并不构成根本违约，导致合同目的无法实现，故对原告上述主张本院不予支持。但因被告未按时还款导致第三人扣划原告的保证金28，195.14元，被告理应给付原告自扣划之日（2019年1月28日）至还清之日（2019年4月11日）资金占用期间的利息，原告主张按日千分之五计算过高，应按中国人民银行同期贷款利率年利率4.35%，经计算为245.3元。原告要求被告支付律师费14，000元，不符合法律规定，本院对其主张不予支持。第三人系本案被告借款银行，在本案中并无过错，其在被告未按时偿还贷款的情况下，在原告的保证金账户中扣除相关款项符合合同约定，故第三人不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第四款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告崔立丽向原告香河孔雀城房地产开发有限公司支付利息245.3元，于判决生效后立即履行。 二、第三人廊坊银行股份有限公司顺安道支行不承担责任。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付赔偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取981元，由原告负担725.5元，被告负担255.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 韩 利 二〇一九年六月二十日 书记员 崔雪莲