广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0307民初1067号原告(反诉被告)：刘思芮，女住址：重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：葛翠寒，广东联建律师事务所律师。被告(反诉原告)：汪湧涛，男，住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：穆宏，广东广和律师事务所律师。第三人：深圳市圣莉娅生物科技有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路鸿昌广场3103，统一社会信用代码：91440300567053269Q。法定代表人：乐金花。委托诉讼代理人：穆宏，广东广和律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地：深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层。统一社会信用代码：914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴绮妮，广东嘉得信律师事务所实习律师。原告刘思芮诉被告汪湧涛，第三人深圳市圣莉娅生物科技有限公司（以下简称圣莉娅有限公司）、中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建设银行深圳分行）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告刘思芮及其委托代理人葛翠寒，被告汪湧涛及第三人圣莉娅有限公司的委托代理人穆宏，第三人建设银行深圳分行的委托代理人唐伟城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、确认位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房产(预售合同编号：深(龙)网预买字(2014)第25***号)产权100%归原告所有；2、被告汪湧涛无条件协助将房屋产权100%登记至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。庭后，原告将诉讼请求明确为：1、确认位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房产(预售合同编号：深(龙)网预买字(2014)第25***号)产权100%归原告所有；2、被告汪湧涛在判决生效后三日内配合原告办理不动产权证，并待不动产权证办出后协助原告将其享有的50%产权过户给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系第三人圣莉娅有限公司的员工，担任营运总经理职务，现于2016年8月17日离职。被告系圣莉娅有限公司的法定代表人兼股东。2014年1月份，因原告工作期间业绩显著，公司在其举办的年会上向原告颁发了“圣莉娅功勋奖”，即决定奖励原告一套深圳的房子。2014年12月16日，原告和被告作为按份共有人向深圳市嘉盈鑫实业有限公司购买了位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房产，总价款为1368689元，其中首付款418689元由公司支付，其余950000元购房款向第三人建设银行深圳分行办理了按揭贷款，并于2015年1月22日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，但该笔按揭贷款均由原告个人偿还，截至到2016年8月份，原告累计还款122816元。原告离职后多次与被告协商分割涉案房产，但双方无法就分割方式达成协议，现原告根据《物权法》第九十九条、第一百条的规定，依法提起诉讼。被告汪湧涛及第三人圣莉娅有限公司共同答辩称，原告提交的证据不足以证明涉案房屋系公司的无条件奖励，原告提交的公证书表明该公司表彰会上对原告进行了表彰，使用了最佳功勋奖、由原告获得深圳房子一套的用语，但这并不表明是公司全款买一套房子无条件奖励给原告，因为根据双方签订的是赠房合同以及房地产买卖合同，实际上可以看出该房产是由公司出了40多万元首付款，原告承担月供，以原告和被告的名义共同购买，原告满足了在公司工作五年的条件再将房产过户给原告。相比较于其他奖项，40多万元首付款，如果原告能够按照约定工作满五年归其所有没有问题，公司认为奖励一套房子的用途虽然有点夸张，但也没有完全脱离实际，而且原告也以实际行动印证了赠房合同的内容，即如果按照原告的说法，用一套房子对其奖励，她是不可能同意在房产证上写被告的名字，并且自己承担月供。原告提交的电子证据及微信记录，证明了原告是了解并签订赠房合同，因此所有证据都表明赠房是有条件的，就是原告需要在被告公司工作满五年，但因为原告没有满足这个条件，所以无权请求将房产过户给原告。针对原告的起诉，被告汪湧涛提起反诉请求：1、原告将其名下位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房产50%的产权归还给被告，并配合办理房屋产权过户手续；2、原告承担本案诉讼费用。庭后，被告明确诉讼请求为：1、确认位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房产产权100%归被告所有；2、原告配合被告办理涉案房产证，并待房产证办出后协助被告将其享有的50%产权过户至被告名下。3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告在诉状中称涉案房产系圣莉娅有限公司对原告的奖励，但原告却隐瞒了一个事实，即被告与原告于2015年9月5日签订了一份《赠房合同》，合同确认了首付款已由被告支付，房屋产权登记在双方共同名下的事实，但合同同时约定自购房之日即2014年12月16日起，原告在公司工作满五年即至2019年12月15日止，原告方可取得涉案房产的全部产权；如出现合同列举的三个原因导致原告在公司工作未满五年的，原告须无偿归还其名下份额的全部房屋产权，被告向其归还已支付的全部按揭款。如因法律原因无法撤销赠与的，则原告须赔偿被告的所有损失。原告于2016年8月17日擅自离职，并一再拒绝被告及公司的多次劝阻，严重违反了《赠房合同》的约定，因此原告应按合同约定将涉案房产全部返还给被告，被告则向原告归还其已支付的全部按揭贷款。针对被告的反诉，原告刘思芮答辩称，涉案房产系第三人圣莉娅有限公司给原告颁发的功勋奖，属于公司赠与的行为，该赠与是不附条件的，被告作为公司的法定代表人，并不能代表公司占有该房产，被告对该房产的占有是无权占有，应对原告予以返还。第三人圣莉娅有限公司答辩称，对被告的反诉请求无意见。针对原告起诉和被告反诉，第三人建设银行深圳银行答辩称，第三人与原、被告签订个人住房借款合同，就原告和被告向第三人借款事实进行约定，原告和被告共同向第三人借款95万元，借款期限为20年，自2015年1月20日至2035年1月20日，合同约定原、被告共同以其名下的涉案房产为借款提供抵押，并依法办理了抵押权预告登记，第三人为抵押权人，第三人依约向原、被告发放借款，暂至2019年5月16日，原、被告尚欠第三人贷款本息合计819649.69元，第三人与原、被告在借款合同中约定抵押物抵押期间未经抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物作变卖、出租或其他处分。物权法第191条规定，抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务相对抵押权的除外，因此原、被告应当尊重借款合同约定及相关法律规定，对贷款进行清偿，若因原、被告内部原因分割财产，可能会影响到第三人债权的实现，故在原、被告对涉案房屋进行分割前，应当偿还第三人贷款。经审理查明，原告在第三人圣莉娅有限公司任职期间，被告汪湧涛为第三人圣莉娅有限公司的的法定代表人及股东，第三人圣莉娅有限公司工商登记注册时间为2010年12月23日，原告在公司成立时即在公司任职，之后于2013年2月1日与公司签订《劳动合同书》，合同约定原告担任公司总经理，合同期限为2013年2月1日至2018年1月31日。2014年1月18日，第三人圣莉娅有限公司召开第五届军令状目标签订表彰会，在表彰会上，被告汪湧涛作为公司董事长对2013年表现优秀的员工进行表彰，其中原告刘思芮获得最高荣誉“圣莉娅功勋奖”，奖励“深圳房子一套”。2014年12月16日，原告与被告作为买受人，深圳市嘉盈鑫实业有限公司作为出卖人，双方签订一份《深圳市房地产买卖合同(预售)》，合同编号为深(龙)网预买字(2014)第25***号，合同约定刘思芮、汪湧涛向深圳市嘉盈鑫实业有限公司购买深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房，总价款为1368689元，其中首付款为418689元，银行按揭贷款为95万元。同时，合同中约定原告与被告各占房产50%份额。合同签订后，被告支付了首付款418689元。2015年1月22日，原告、被告作为借款人，与中国建设银行深圳市分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，办理按揭贷款95万元，借款期限为2015年1月20日至2035年1月20日，并以涉案房产作抵押办理了抵押权预告登记。之后，各方就前述房产买卖合同在深圳市不动产登记中心办理了备案登记，但至今未办理房地产权证书。涉案房产目前由原告在居住使用，且每个月的银行按揭贷款均由原告偿还。2016年7月8日，原告向被告提出《解除劳动合同申请书》，申请辞去公司职务，于2016年8月15日前离职。2016年8月8日，原告办理了交接手续并离职。另查明，被告提交一份2015年9月5日原告与被告签订的《赠房合同》，该合同约定被告将其出资购买的涉案房产赠与原告，首期款由被告支付，产权登记在双方名下，若因下列原因致使原告未能在被告处工作满五年，被告有权撤销赠与：1、在工作中违反法律、法规或公司规章制度，被辞退的，2、原告主动向被告申请辞职，解除与被告劳动关系的，3、因原告原因，致使双方劳动关系终止的其他情形。原告在被告处工作满五年后，房屋产权归原告所有，若出现本合同约定的撤销赠与的情形，导致被告撤销赠与的，原告应立即无偿归还被告赠与的房屋产权，被告应归还原告在此期间所有的房屋按揭款。同时注明自购房之日起为满5年工作的开始日。原告认为第三人圣莉娅有限公司已将涉案房产赠与原告，被告应将其名下的50%房产份额过户给原告，但被告认为根据《赠房合同》的约定，赠与是附条件的，现原告未履行完毕合同义务，被告有权撤销赠与，收回房屋。之后，双方就房屋产权问题发生纠纷，原告于2016年9月21日诉至本院，提出上列诉请，本院受理该案[（2016）粤0307民初14631号]后，被告于2017年5月22日反诉请求原告将其名下的50%产权份额过户给被告。在该案的审理过程中，原告在对该份合同中的原告签名真实性及签名时间提出异议，并申请司法鉴定。受本院委托，广东南天司法鉴定所于2018年1月26日作出粤南[2017]文鉴字第579号《文书司法鉴定意见书》，鉴定结论为：赠房合同中刘思芮的签名系原告本人书写，书写形成时间与内容等印刷体文字不一致，签名字迹早于印刷体文字形成。又查明，2018年12月13日，第三人圣莉娅有限公司的法定代表人由被告汪湧涛变更为案外人乐金花，公司类型由有限责任公司变更为有限责任公司（自然人独资）。本院认为，原告起诉请求确认其对涉案房产享有100%产权，要求被告将其名下的50%所有权份额转移登记至其名下；被告反诉请求原告向其返还登记在原告名下50%的所有权，并协助办理所有权转移登记手续。双方均主张其对涉案房产享有全部所有权，本案应为所有权确认纠纷。原告主张涉案房产的100%产权归原告所有，理由是涉案房产系第三人圣莉娅有限公司赠与给原告个人的，被告时任第三人圣莉娅有限公司的法定代表人，无权占有该房产。被告及第三人圣莉娅有限公司主张公司的奖励附有条件，因原告在公司工作未满五年（自购房之日起算），其有权撤销赠与，被告应对涉案房屋享有100%产权。因此，本案的争议焦点为原告与第三人圣莉娅有限公司之间赠与关系的认定问题，包括奖励的内容及是否为附条件的赠与等。关于原告与第三人圣莉娅有限公司之间赠与关系的认定问题。结合原、被告双方的主张，本案争议焦点的实质为认定原告与第三人圣莉娅有限公司之间赠与关系的具体内容应以第三人圣莉娅有限公司在表彰会上承诺奖励“深圳房产一套”为依据还是应以原、被告双方另行签订的《赠房合同》约定内容为依据。首先，虽然第三人圣莉娅有限公司在表彰会上承诺奖励“深圳房产一套”，但由于未明确房产的具体信息，无法确认所奖励的房产位置、面积等，而实践中房产位置、面积的不同可能造成较大的差别，所以该公司在表彰会上的奖励承诺，应通过双方事后签订具体协议予以明确，以最后实际奖励的为准，根据后续履行情况，可能存在公司最终奖励仅为支付首期款且原告仅享有50%份额的情形，故原告仅以表彰会上第三人圣莉娅有限公司做出的没有明确具体内容的承诺奖励为由要求被告配合将涉案房产的全部份额过户至其名下，明显缺乏事实和法律依据，原告的该诉请，不予支持；其次，关于能否依据原、被告双方签订的《赠房合同》约定内容确定赠与内容及条件的问题。在（2016）粤0307民初14631号案件中，根据广东南天司法鉴定所出具的《文书司法鉴定意见书》，认定原告签名字迹早于印刷体文字形成时间。即是说被告在原告事先已经签字的空白文书上添加了合同内容。本院对此作如下分析，首先，在本院采纳该鉴定结论的情况下，即认定原告签名时间早于合同文本的形成时间，原告作为一个长期从事经济活动，具有丰富商业经验的完全民事行为能力人，在签字时明知文本空白，仍自愿签名并交予被告及第三人圣莉娅有限公司使用，应推定其明知在空白文书上签名的法律后果，故即使《赠房合同》的具体内容系被告事后添加，该赠与内容及条件对原告亦具有约束力。其次，原告主张其从不知晓《赠房合同》的内容，如果真如原告所称涉案房产系第三人圣莉娅有限公司对其的奖励，按常理则应将房屋买卖合同的买方仅备案登记至原告一人名下，而事实上，备案登记的房屋买卖合同买方为原、被告两人，而原告对此不能作出合理解释，且该事实恰恰与《赠房合同》约定的内容相互吻合，进一步印证了原告对于《赠房合同》的内容是事先知情并同意的。综上，本院认定《赠房合同》作为原告与第三人圣莉娅有限公司及原法定代表人汪湧涛之间赠与关系的依据。因该《赠房合同》约定了如原告自购房之日起工作未满五年可撤销赠与的条件，事实上，原告自购房之日即2014年12月16日起工作未满五年就申请辞职，原告未履行完毕合同约定的义务，被告有权行使撤销权，因被告已于2017年5月22日在（2016）粤0307民初14631号案件中提出反诉请求，在法定期间内行使了撤销权，则原告应根据《赠房合同》的约定向被告返还赠与的产权份额，具体为：原告配合被告办理涉案房产的不动产权证，以及办理注销抵押登记手续，之后将其名下的产权份额过户至被告名下。另外，虽然根据《赠房合同》约定，撤销赠与后被告负有归还原告在此期间所有的房屋按揭款的义务，但根据不告不理的原则，原告并未就此主张权利，本院在本案中不予处理，原告可另寻法律途径解决。关于原、被告双方均诉请各自对涉案房产享有全部所有权的问题，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。因此，登记是物权变动的生效要件，因涉案房产目前尚未办理产权证书，未经登记不能发生物权变动的效果，故原、被告双方诉请各自对涉案房产享有全部所有权，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告刘思芮、被告汪湧涛于本判决生效之日起七日内根据深圳市不动产登记中心规定的办证流程申请办理位于深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房的不动产权证并提交办证所需的全部资料，因办证产生的全部费用由被告汪湧涛负担；二、原告刘思芮、被告汪湧涛在取得不动产权证之日起五日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房的按揭贷款并办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应协助办理；如原告刘思芮未按时配合履行上述注销抵押登记手续的义务，则被告汪湧涛于本判决确定的注销抵押登记手续之日起五日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清涉案房产的全部贷款余额本息及办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应协助办理；三、原告刘思芮于涉案房屋注销抵押登记之日起三日内协助被告汪湧涛将其享有的深圳市龙岗区布吉街道中南明珠苑一单元12层1207号房的产权份额过户至被告汪湧涛名下，过户产生的各项税费，由被告汪湧涛负担。四、驳回原告刘思芮的全部诉讼请求；五、驳回被告汪湧涛的其他反诉请求。本案本诉案件受理费17118元，由原告刘思芮自行负担；反诉案件受理费100元（被告已预缴），由原告刘思芮负担；鉴定费36332元，由被告汪湧涛负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李雪莹人民陪审员  刘文波人民陪审员  陈惠平二〇一九年六月二十四日书 记 员  余 丹