山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初565号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区海尔路188号。 主要负责人：张湧，行长。 委托诉讼代理人：徐宇辉、薛一真，北京德和衡（济南）律师事务所律师。 被告：青岛多元建设集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区太行山路397号。 法定代表人：赵克胜，总经理。 委托诉讼代理人：龙学煌，该公司职工。 被告：青岛多元房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区太行山路397号。 法定代表人：赵克胜，执行董事。 委托诉讼代理人：王华龙，该公司员工。 被告：赵克胜，男，汉族，1957年12月7日出生，住山东省青岛市黄岛区。 被告：刘吉萍，女，汉族，1961年9月6日出生，住山东省青岛市黄岛区。 被告：上海稷业（集团）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区创新西路778号。 法定代表人：吴一江，执行董事。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行（以下简称浦发银行）与被告青岛多元建设集团有限公司（以下简称多元建设公司）、被告青岛多元房地产开发有限公司（以下简称多元地产公司）、被告赵克胜、被告刘吉萍、被告上海稷业（集团）有限公司（以下简称稷业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛一真到庭参加了诉讼，被告多元建设公司委托诉讼代理人龙学煌、被告多元地产公司委托诉讼代理人王华龙到庭参加了诉讼。被告赵克胜、被告刘吉萍、被告稷业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行向本院起诉请求：一、判令被告多元建设公司立即偿还原告浦发银行借款本金人民币5850万元及至实际清偿日全部利息、罚息。（截至2019年6月23日，借款本金余额为人民币58500000元，利息：409202.73元，之后利息按双方约定及法律规定计算至实际清偿日。）二、判令被告多元建设公司支付原告律师费人民币706500元。三、判令确认原告浦发银行与被告多元地产公司之间的抵押合同合法有效，原告浦发银行对被告多元地产公司名下位于开发区长江中路226、228、230、232号1栋酒店6层房屋的抵押房产享有优先受偿权。四、判令被告多元地产公司、被告赵克胜及被告刘吉萍、被告稷业公司对本案被告多元建设公司的本案债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月4日，被告多元建设公司与原告浦发银行签订《流动资金借款合同》向原告借款5900万元，借款期限自2019年1月4日至2020年1月4日。2014年1月22日，原告与被告多元地产公司签订《最高额抵押合同》，以其名下房屋提供最高额抵押担保，并依法办理登记手续。2016年12月30日，原告浦发银行与被告多元地产公司、被告赵克胜、被告稷业公司分别签订三份《最高额保证合同》，为被告多元建设公司的借款提供连带责任保证担保。被告赵克胜的配偶被告刘吉萍签署《关于同意执行共同财产的承诺书》，承诺在发生保证人承担保证责任时，同意债权人有权处分共同财产。上述合同签订后，原告浦发银行按约向被告多元建设公司发放了贷款，履行了合同义务。现因被告多元建设公司未按期偿还利息已违约，原告浦发银行根据融资合同约定宣布借款合同项下借款本金全部提前到期，原告提起诉讼。 被告多元建设公司、被告多元地产公司共同答辩：对原告陈述事实没有异议。借款属实，抵押及担保以及欠息情况均属实。 原告浦发银行为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：流动资金借款合同、贷款借据、最高额抵押合同、抵押变更协议、不动产登记证明、最高额保证合同、委托协议、律师费支付凭证、律师费发票、诉讼送达地址确认书。被告多元建设公司、被告多元地产公司未提交相关证据。两被告对原告的证据无异议。 本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，经本院核实予以确认并在卷佐证。根据原、被告的诉辩主张、举证质证意见及当庭的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月4日，原告浦发银行与被告多元建设公司签订69042019280004号《流动资金借款合同》，约定原告为被告多元建设公司提供5900万元的短期流动资金贷款，借款期限自2019年1月4日至2020年1月4日。根据上述借款合同约定，借款人违约情形包括但不限于：借款人或控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或采取了具有同样效力的其他措施，或其法定代表人/负责人、董事、监事或高级管理人员涉及诉讼、仲裁或其他强制措施导致对借款人的偿债能力产生不利影响；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本金立即提前到期，并要求立即归还借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。 2014年1月22日，原告浦发银行与被告多元地产公司签订ZD6913201400000002号《最高额抵押合同》，被担保的主债权为：原告在自2014年1月22日至2017年1月22日止的期间内与被告多元建设公司办理各类融资业务所发生的债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹亿壹千万元整为限。抵押财产为开发区长江中路226、228、230、232号1栋酒店6层房屋。担保范围为主债权以及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年1月18日，原告浦发银行与被告多元地产公司签订《抵押变更协议》，约定将期限延长至2020年1月22日。2017年1月22日，多元建设公司将抵押房产在青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局办理登记手续，原告浦发银行取得了鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0007019号《不动产登记证明》。 2016年12月30日，原告浦发银行与被告多元地产公司签订ZB6900201600000084号《最高额保证合同》，由被告多元地产公司担保原告在自2016年12月30日至2019年12月30日止的期间内与被告多元建设公司办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币柒仟柒佰万元整。同日，原告浦发银行与被告赵克胜签订ZB6900201600000083号《最高额保证合同》，由被告赵克胜担保原告浦发银行在自2016年12月30日至2019年12月30日止的期间内与被告多元建设公司办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币柒仟柒佰万元整；被告赵克胜的配偶被告刘吉萍签署《关于同意执行共同财产的承诺书》，同意该保证合同的签署及履行，承诺在发生保证人承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。2019年1月2日，原告浦发银行与被告稷业公司签订ZB6904201800000066号《最高额保证合同》，由被告稷业公司担保原告浦发银行在自2019年1月2日至2022年1月2日止的期间内与被告多元建设公司办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币陆仟陆佰万元整。上述三份《最高额保证合同》均约定的保证方式均为连带责任保证，保证范围均为主债权以及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间均为每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2019年1月4日，原告浦发银行按约向被告多元建设公司发放了贷款5900万元，被告多元建设公司向原告出具了借款凭证（借据）。借款凭证记载：借款5900万元，执行年利率7.5%，到期日为2020年1月4日。被告多元建设公司未按期偿还利息已违约，截止2019年6月23日多元建设公司欠本金58500000元、利息409202.73元。 2019年4月8日，原告浦发银行与德和衡（济南）律师事务所签订委托代理协议约定由德和衡（济南）律师事务所代理原告处理与被告之间的借款合同纠纷。原告已向德和衡（济南）律师事务所支付了律师费人民币706500元。 被告多元建设公司、多元地产公司、赵克胜、刘吉萍、稷业公司分别向原告浦发银行提供的用于诉讼送达地址确认书，载明：各被告提供的地址，当原告提起诉讼时，法院的诉讼文书向该地址邮寄送达即产生法律效力，因被告地址变更或地址不准确导致相关诉讼文书、未能实际送达，文书退回之日视为送达之日。 本院认为，原告浦发银行与被告多元建设公司签订的《流动资金借款合同》及原告浦发银行与被告多元地产公司签订的《个人最高额抵押合同》、《抵押变更协议》、《最高额保证合同》、原告浦发银行分别与被告赵克胜、刘吉萍、被告稷业公司《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告浦发银行依约向多元建设公司发放了借款，履行了合同义务。多元建设公司未按期向原告浦发银行支付利息，构成违约，应承担违约责任。依据《流动资金借款合同》的约定原告浦发银行有权宣布借款合同到期，提前收回借款。本院对原告请求被告多元建设公司偿还借款并支付利息的诉讼请求予以支持。 被告多元地产公司与原告浦发银行签订《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》为主债务人多元建设公司自2014年1月22日至2020年1月20日止的期间内在浦发银行办理各类融资业务所发生的债权以其房产提供抵押担保，合同约定担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹亿壹千万元整为限。双方在登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法设立。本案原告对被告发放的该笔借款属于《最高额抵押合同》、《抵押变更协议》约定的主债权范围，依据《最高额抵押合同》的约定，原告浦发银行有权以被告多元地产公司抵押的鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0007019号《不动产登记证明》项下抵押房地产处分所得价款优先受偿。 被告多元地产公司、被告赵克胜、被告稷业公司分别与原告浦发银行签订《最高额保证合同》，为主债务人多元建设公司在浦发银行办理各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证担保。被告多元建设公司向原告浦发银行的上述借款属于《最高额保证合同》约定的担保主债权的范围，依据《最高额保证合同》的约定，被告多元地产公司、被告赵克胜、被告稷业公司应对多元建设公司的上述借款向原告承担连带保证责任。被告多元地产公司、被告赵克胜、被告稷业公司承担保证责任后，有权向被告多元建设公司追偿。被告刘吉萍作为被告赵克胜的配偶，向浦发银行出具《关于同意执行共同财产的承诺书》，承诺在发生保证人赵克胜承担保证责任时，同意债权人处分其共同财产。刘吉萍在该承诺中并未做出保证的意思表示，其不是独立的保证人，不应承连带担保证责任。因此，本院对原告浦发银行请求判令刘吉萍承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。根据刘吉萍的该承诺，保证人赵克胜承担保证责任的财产范围包括但不限于其与刘吉萍的夫妻共同财产。 关于原告浦发银行律师费的请求，在各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均有约定，应由借款人多元建设公司及担保人多元地产公司、赵克胜、刘吉萍、稷业公司承担。因此，本院对原告的该请求予以支持。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛多元建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款本金5850万元及利息409202.73元（已计算至2019年6月23日，此后的利息、罚息，以本金5850万元为基数，按照《流动资金借款合同》的约定计算至实际支付之日止）； 二、被告青岛多元建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款律师费706500元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对上述判决第一、二项确定的债权有权以被告青岛多元房地产开发有限公司抵押的鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0007019号《不动产登记证明》项下的抵押物处分所得价款优先受偿。被告青岛多元房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向青岛多元建设集团有限公司追偿； 四、被告青岛多元房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任。被告青岛多元房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向青岛多元建设集团有限公司追偿； 五、被告赵克胜对上述判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任（赵克胜承担保证责任的财产范围包括但不限于其与被告刘吉萍的夫妻共同财产）。被告赵克胜承担保证责任后，有权向青岛多元建设集团有限公司追偿； 六、被告上海稷业（集团）有限公司对上述判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任。被告上海稷业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向青岛多元建设集团有限公司追偿； 七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对被告刘吉萍的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340333元，保全费5000元，由被告青岛多元建设集团有限公司、被告青岛多元房地产开发有限公司、被告赵克胜、被告上海稷业（集团）有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  陈晓静 审判员  刘昭阳 审判员  林伟光 二〇一九年六月二十八日 书记员  邱若璇  姜青秀