黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0804执异12号案外人：王春华，女，汉族，住黑龙江省桦川县新城镇彻胜村。申请执行人：佳木斯市天麒小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区怡园社区。法定代表人：聂士海，董事长。委托诉讼代理人：李力，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区四海社区。被执行人：沈立新，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区站前和平社区。被执行人：周详，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区长青社区。本院在执行申请执行人佳木斯市天麒小额贷款有限责任公司（以下简称天麒公司）与被执行人沈立新、周详民间借贷纠纷一案中，案外人王春华对执行座落于黑龙江省桦川县吉祥嘉苑小区、产权证号2012XXXXXX、建筑面积74.71平方米房屋1套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王春华称，2012年12月15日，北安市吉瑞房地产开发有限公司（以下简称吉瑞公司）将桦川县吉祥嘉苑一处房产出售给王春华，并签订了商品房买卖合同，楼房面积74.71平方米，价款112065元。合同签订后，王春华一次性付清房款，2013年1月25日入住至今。2018年8月4日，王春华方才得知案涉房屋在2012年因周详等人向天麒公司借款，以周详名义办理产权证（产权证号2012XXXXXX）。桦川县不动产登记中心在不符合条件的情况下，为周详办理了产权证，同时给抵押权人办理了他项权登记。该具体行政行为，事实明显错误，程序严重违法，侵犯了王春华的合法权益。于是，王春华向法院起诉撤销桦川县不动产登记中心作出的产权证号2012XXXXXX房屋登记。桦川县人民法院作出（2018）黑0826行初84号行政判决书，判决撤销桦川县不动产登记中心（原房产局）颁发给周详的第2012XXXXXX号房屋所有权证书的行政登记行为。王春华为了办理房照特申请法院解除对座落于黑龙江省桦川县吉祥嘉苑小区、建筑面积74.71平方米房屋的查封。本院查明，原告天麒公司与被告沈立新、周详民间借贷纠纷一案，经天麒公司申请诉前保全，本院于2015年2月12日作出（2015）佳前立民保字第11号民事裁定书，依法裁定查封周详所有的座落于黑龙江省桦川县悦来镇冷云街吉祥嘉苑小区产权证号2012XXXXXX、建筑面积106.53平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积95.34平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积29.23平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积74.71平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积76.41平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积74.65平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积34.33平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积27.29平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积29.12平方米；产权证号2012XXXXXX、建筑面积29.12平方米；产权证号2012XXXXXX建筑面积27.29平方米房屋的产籍档案。该案进入执行程序后，本院于2018年5月30日作出（2018）黑0804执243号执行裁定书依法裁定拍卖被执行人周详名下的上述案涉房屋。之后，王春华以2013年3月9日与吉瑞公司签订商品房买卖合同购买座落于黑龙江省桦川县吉祥嘉苑小区、产权证号2012XXXXXX、建筑面积74.71平方米房屋1套，并交付全部购房款112650元，购买当日即已进户，一直居住至今为由向本院提出书面异议。本院经审查后，于2018年8月26日作出（2018）黑0804执异97号执行裁定书裁定驳回王春华的异议请求。另查明，王春华不服桦川县不动产登记中心房屋登记，于2018年11月16日向桦川县人民法院提起行政诉讼。桦川县人民法院于2018年12月6日作出（2018）黑0826行初84号行政判决书载明，经审理查明，2013年3月9日，王春华与吉瑞公司签订了商品房买卖合同，王春华购买该公司开发的座落于桦川县悦来镇吉祥嘉苑小区5号楼5单元603室楼房，面积74.71平方米，房屋价款11.2065万元，王春华交纳了全部购房款，于2015年12月7日开始装修后入住该房屋至今。周详作为该楼区的建筑商为办理抵押贷款，向原房权登记机关桦川县房产管理局提出申请，该局在没有实地查验、测绘及调查证明、没有周详的购房合同证明、没有经过相关部门的质量、消防、安全等验收，做询问笔录时只有一名工作人员签字，于2012年12月18日为周详办理了产权登记，并向周详颁发了桦房权证字第2012XXXXXX号房屋所有权证书。周详没有将该房屋抵押给天麒公司，桦川县不动产登记中心也没有为其办理抵押权登记。桦川县人民法院认为，桦川县不动产登记中心的原房权登记机关桦川县房产管理局办理房屋产权登记是其应尽的职责，但其在办理房屋所有权初始登记的过程中，没有履行相关的法律程序，在不具备办理房屋产权登记的前提下，便为非房屋所有权人周详办理了房屋产权登记，未尽房屋产权登记的审慎审查义务，违反法定程序，其行政行为违反了法律规定，依法应当予以撤销，王春华作为利害关系人，其要求撤销桦川县不动产登记中心的原房权登记机关桦川县房产管理局为周详办理房屋产权登记的行政行为的诉讼请求应予以支持……周详明知自己并非房屋所有权人，而申请办理房屋产权登记具有明显的过错，故依据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条、第四十三条、第四十九条、第六十三条、第七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第七十九条第三款并参照《房屋登记管理办法》第十一条、第十八条、第十九条、第二十二条、第三十条之规定，判决如下：一、撤销桦川县不动产登记中心的原房权登记机关桦川县房产管理局于2012年12月18日为周详办理的第2012XXXXXX号房屋所有权证书的行政登记行为……（2018）黑0826行初84号行政判决作出后，桦川县不动产登记中心未上诉，该行政判决已发生法律效力。本院认为，案外人对执行标的提出异议，应就其对执行标的享有足以排除强制执行的权益加以证明。本案中，案外人王春华向本院提供桦川县人民法院作出的（2018）黑0826行初84号行政判决书系已发生法律效力的行政判决，具有即判力。该生效行政判决认定2013年3月9日，王春华与吉瑞公司签订商品房买卖合同购买座落于黑龙江省桦川县吉祥嘉苑小区、建筑面积74.71平方米房屋1套，并交纳全部购房款，于2015年12月7日开始装修后入住该房屋至今的事实，且桦川县不动产登记中心的原房权登记机关桦川县房产管理局办理房屋产权登记是其应尽的职责，但其在办理房屋所有权初始登记的过程中，没有履行相关的法律程序，在不具备办理房屋产权登记的前提下，便为非房屋所有权人周详办理了房屋产权登记，未尽房屋产权登记的审慎审查义务，违反法定程序，其行政行为违反了法律规定，遂依法判决撤销桦川县不动产登记中心的原房权登记机关桦川县房产管理局于2012年12月18日为周详办理的第2012XXXXXX号房屋所有权证书的行政登记行为。上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，故案外人王春华的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项、第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：中止对座落于黑龙江省桦川县吉祥嘉苑小区、建筑面积74.71平方米房屋1套的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  车德源审 判 员  丁文博人民陪审员  刘佳宝二〇一九年六月二十二日书 记 员  刘添源