安徽省马鞍山市博望区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0506民初569号原告：姚胜，男，1990年1月21日出生，汉族，经商，户籍地安徽省当涂县，现住安徽省当涂县。被告：春江花月园小区业主委员会，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇春江花月园小区。负责人：陶家宏，该业主委员会副主任。原告姚胜与被告春江花月园小区业主委员会（以下简称春江花月园业委会）合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭审理了本案。原告姚胜到庭参加诉讼，被告春江花月园业委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚胜向本院提出诉讼请求：1.判令春江花月园业委会立即偿还姚胜房租款12万元，并以此为基数按照年利率6%支付自2018年1月17日起至2019年2月15日止的利息7772元，合计127772元。2.本案诉讼费由春江花月园业委会承担。事实与理由：2014年10月14日，姚胜与马鞍山安邦国际物业管理有限公司签订春江花月园18栋（两层）的《房屋租赁合同》1份，约定租期为五年，年租金12万元，自2015年1月1日起至2019年12月31日止。2017年11月，春江花月园小区召开业主大会，选举产生了春江花月园业委会，并成立自治委员会。对2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金12万元，春江花月园业委会认为其有权利收取该租金，并要求姚胜交纳该租金。2018年1月17日，姚胜与春江花月园业委会签订《协议》1份，并交纳该租金。经了解，春江花月园18栋（两层）的所有人为马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横置业公司）。姚胜认为，春江花月园业委会没有权利收取该费用。现依法具状贵院，请求依法判如所请。春江花月园业委会辩称，原开发商纵横置业公司卢晓东在春江花月园小区开发期间，规划建造一个老年人活动中心（现金宝贝幼儿园用房），当时小区规划图纸上明明白白，所有购房住户人人皆知，现小区全体业主均可佐证，后开发商卢晓东把老年人活动中心变为会所，然后于2015年在未经全体业主知情的情况下，私自通过相关部门将原属于全体业主的公共财产变更为他的个人产权，并由原物业公司安邦物业出租给他人办幼儿园，原开发商在未经全体业主同意情况下，私自改变了小区公共设施和场地的产权和使用性质，严重侵犯了全体业主的权益。在2018年春江花月园业委会成立后，收取了幼儿园12万元租金，用于小区基础设施改造。现全体业主深感气愤，却又无能为力，恳请为我们主持公道。姚胜围绕其诉讼请求提交如下证据：1.姚胜身份证复印件，证明姚胜主体资格；2.房屋租赁合同、房屋租赁协议、姚胜与春江花月园业委会签订的协议、收据，证明本案诉请的依据，春江花月园业委会收取了姚胜租金12万元，周承卿是实际经办人；3.（2019）皖0506民初113号民事判决书，证明该房产属于纵横置业公司所有，纵横置业公司要求姚胜支付租金，春江花月园业委会无权收取租金。春江花月园业委会未提交证据材料。本院依职权调取的证据材料：1.在马鞍山市博望区住房和城乡建设委员会（以下简称博望区住建委）调取的春江花月园业委会新建备案通知书；2.在当涂县自然资源和规划局调取的马鞍山市博望区春江花月园（博望镇平桥新农村居住小区）总平面定位图、规划设计要点、建设工程规划许可证；3.在马鞍山市不动产登记中心博望分中心调取的博望区春江花月园18栋的房产登记信息及相关资料，证明春江花月园18栋的房产登记情况。当事人质证意见：姚胜对本院依职权调取的材料中的业委会新建备案通知书无异议，认为其他关于房产的信息与姚胜无关。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，纵横置业公司（甲方）与姚胜（乙方）签订《房屋租赁协议》1份，约定的主要内容为：房屋坐落：马鞍山市博望区春江花月园18栋。甲方愿意将自己享有所有权或使用权的本协议下的房屋现状出租给乙方，乙方愿意按本协议的约定承租甲方的房屋。租赁期限从2018年1月1日起至2019年12月31日止，共计2年。甲方应按协议约定的时间将房屋交付乙方使用。该房屋租金为每年（人民币）120000元整（不含税价）。乙方应在1月1日前向甲方交付租金。在承租期间，物管费、水电费由乙方承担。协议签订后，纵横置业公司将房屋交付姚胜使用。2018年1月17日，姚胜（甲方）与春江花月园小区业委会（乙方）签订协议1份，内容为：马鞍山市博望区金宝贝幼儿园与博望春江花月园小区开发商纵横置业存在房屋租赁关系，并约定房租费包括物业费在内12万元/年，租赁关系至2019年12月31号到期。现春江花月园小区成立了业主委员会，业主委员会与开发商对马鞍山市博望区金宝贝幼儿园的房租所有权存在争议，正走法律程序。为了幼儿园的正常经营不受影响，在法院判决成立之前与春江花月园业主委员会拟定以下协议。一、甲方将一年房租包括物业费12万元交由乙方代收，在法院判决后，根据法院判决结果，将房租费转交给纵横置业开发商或者自有。且以后年度的房租费交由胜诉方。二、在法院审理期间，若开发商纵横置业起诉甲方，甲方败诉后，由乙方将房租费包括物业费、滞纳金及诉讼费支付给开发商。三、甲方与开发商签订房屋租赁协议时已支付两万元保证金，因甲方现与乙方重新达成协议，为保证甲方能够将两万元保证金要回，乙方在起诉纵横置业时需为甲方把保证金包含在内一同起诉。若乙方胜诉，而保证金没有要回，则在以后年度的房租费中扣除两万元保证金。四、在乙方代保管房租期间，业主委员会负责幼儿园的物业管理。并保证幼儿园的经营不受开发商的骚扰，否则一切损失由乙方承担。协议签订当日，姚胜给付春江花月园业委会2018年度的房屋租金12万元。因姚胜未向纵横置业公司支付2018年度的租金12万元，2019年1月9日，纵横置业公司以姚胜为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼【案号为（2019）皖0506民初113号】，本院于2019年2月26日作出民事判决，判决姚胜于本判决生效之日起十日内给付马鞍山纵横置业有限公司2018年度租金12万元，并自2018年1月1日起按照年利率4.35%的标准赔偿马鞍山纵横置业有限公司的利息损失至生效判决确认给付期满之日止。该判决现已发生法律效力。现姚胜提起本案诉讼。另查明：春江花月园小区业委会于2017年11月17日博望区住建委办理备案手续（成立时间为2017年11月8日，任期三年）。从当涂县自然资源和规划局调取的2010年12月马鞍山市博望区春江花月园（博望镇平桥新农村居住小区）总平面定位图显示，春江花月园18栋房屋规划设计为会所。博望镇平桥新农村规划设计要点的第3点载明，详规设计必须对区内管网、公建配套和绿化进行合理安排和布置，公建配套要考虑幼儿园、停车场、公厕、物业管理用房等的建设，符合新农村建设的相关规范要求。2015年2月13日，马鞍山市博望区春江花月园18栋房屋办理不动产登记手续，登记权利人为纵横置业公司，不动产权证号为：B2015005644号，现登记权利人仍为纵横置业公司。2018年1月17日，中国人民银行公布的贷款基准年利率为4.35%（1年期）。本院认为，案涉本市博望区春江花月园18栋房屋的不动产登记权利人为纵横置业公司，纵横置业公司将该房屋出租给姚胜开办幼儿园。春江花月园业委会认为案涉房屋属全体业主所有，向姚胜收取2018年度的房屋租金12万元，并且双方签订协议，对后续情况进行了约定，其中第二条约定，在开发商纵横置业公司起诉姚胜，姚胜败诉后，由春江花月园业委会将房租费包括物业费、滞纳金及诉讼费支付给开发商。2019年1月9日，纵横置业公司因姚胜拖欠2018年租金12万元向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼【案号为（2019）皖0506民初113号】，本院已作出（2019）皖0506民初113号民事判决，并已发生法律效力，姚胜应给付纵横置业公司2018年租金12万元及相应利息。现姚胜诉请春江花月园业委会退还租金12万元及占用租金期间的利息，符合双方协议第二条的约定，本院予以支持。故春江花月园业委会应退还姚胜租金12万元，并按银行同期贷款年利率4.35%的标准支付占用期间的利息，即自租金交付之日2018年1月17日起至姚胜主张的截止日2019年2月15日止计算利息为5635元。春江花月园业委会辩称博望区春江花月园18栋房屋应属全体业主的公共财产和公共设施的意见，其未提交证据予以证明，综合本院从政府规划部门调取的2010年12月马鞍山市博望区春江花月园（博望镇平桥新农村居住小区）总平面定位图显示，春江花月园18栋房屋规划设计为会所，该小区的规划设计要点要求的公建配套设施的范围也未包含会所，以及春江花月园18栋房屋现登记权利人为纵横置业公司的情况，也不能证明春江花月园业委会的主张，故本院对其意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：春江花月园小区业主委员会于本判决生效之日起十日内返还姚胜租金12万元，并支付自2018年1月17日起至2019年2月15日止的利息5635元，合计125635元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1428元（已减半收取），由姚胜负担24元，春江花月园小区业主委员会负担1404元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  王培松二〇一九年六月二十六日书记员  陆丽萍附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。