连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0703执异37号案外人：耿某某，女，汉族，已退休，住连云港市连云区。委托代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。申请执行人：石某，女，汉族，无固定职业，住连云港市连云区。委托代理人：程海兵，江苏顺维律师事务所律师。被执行人：李某，男，汉族，无固定职业，住连云港市连云区。被执行人：曹某某，男，汉族，已退休，住连云港市连云区。本院在执行石某申请执行李某、曹某某民间借贷纠纷一案过程中，案外人耿某某向本院提出书面异议。本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于同年6月12日举行了公开听证，案外人耿某某及委托代理人张随来、申请执行人石某的委托代理人程海兵、被执行人曹某某参加了听证。经依法通知，被执行人李某无正当理由未参加听证。现已审查终结。经审查查明，2012年9月14日，本院对石某诉李某、曹某某民间借贷纠纷一案作出（2014）港商初字第0659号民事判决：一、被告李某于本判决生效之日起十日内给付原告石某借款193万元及利息（利息自2012年2月23日起至实际履行之日止按银行流动资金同期贷款利率4倍计算）。二、原告石某有权从登记在被告李某名下的位于连某区郁海名郡南X号楼X单元XXXX室房屋1套（丘号为05401008-211）、连某区环球嘉年华步行街C幢XXX室房屋1套（丘号为05581104-50）、登记在被告曹某某名下的位于连云区陶庵街××单元××室房屋1套（丘号为124002-2-42）、登记在被告曹某某妻子耿某某名下的位于连某区墟沟镇石门街检察院宿舍楼X单元XXX室房屋1套（丘号05571010）房产的折价、拍卖或变卖价款中享有优先受偿的权利（其中登记在被告李某名下的2套房产因等于本案查封之前已有抵押及一轮查封，故原告享有的优先权应为扣除先行抵押、查封权利人应得款项的剩余部分）。三、被告曹某某对上述房产的折价、拍卖或变卖价款中不足清偿部分承担连带偿还责任。四、驳回原告石某的其他诉讼请求。2012年3月22日，本院根据石某的申请，作出（2012）港商初字第0659号民事裁定书，裁定对登记在李某名下的苏Ｇ×××××号车予以查封，对登记在曹某某名下的位于连某区海棠南路X号海城广场X号楼X单元XXX室房产（丘号：05431017-38）（以下简称1102室房产）、位于连云区陶庵街××单元××室房产（丘号：124002-2-42）（以下简称203室房产），对登记在曹某某妻子耿某某名下的位于连某区墟沟镇石门街检察院宿舍楼X单元XXX室房产（丘号：05571010）予以查封（以下简称502室房产），于2012年3月23日向连某港市产权监理处送达了上述裁定书及协助执行通知书。同年3月26日，本院作出（2012）港商初字第0659-1号民事裁定书，裁定对登记在李某名下的位于连某区郁海名郡南X号楼X单元XXXX室、XXXX室房产（丘号分别为：05401008-211、05401008-212）、连某区墟沟环球嘉年华步行街X幢XXX室房产（丘号：05581104-50）三套予以查封，于2012年3月28日向连某港市产权监理处送达了（2012）港商初字第0659-1号民事裁定书及协助执行通知书。因被执行人李某、曹某某未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人石某于2012年11月15日向本院申请执行。后根据石某的申请，本院分别于2013年1月25日、2013年10月25日、2014年8月22日、2015年1月23日、2015年8月18日对该案立案恢复执行，同年12月19日，本院裁定终结（2012）港商初字第0659号民事判决书本次执行程序。2018年6月28日，本院裁定对（2012）港商初字第0659号案再审。同年10月16日，本院作出（2018）苏0703民再8号民事判决：一、维持本院（2012）港商初字第0659号民事判决第四项。二、撤销本院（2012）港商初字第0659号民事判决第一项、第二项、第三项。三、原审被告李某于本判决生效之日起十日内给付原审原告石某借款193万元及逾期利息（自2012年2月23日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，李某已付的1.5万元应从中扣除）。四、原审被告曹某某对原审被告李某欠原审原告石某本、息承担连带偿还责任。原审案件受理费22800元，保证金5000元，共计27800元，由两原审被告连带承担（因原审原告已预交，两原审被告将该款于给付上述款项时一并给付原审原告）；鉴定费9800元（曹某某预交）由原审被告曹某某承担。曹某某不服该判决，提起上诉，2019年2月11日，连云港市中级人民法院作出（2018）苏07民再50号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，根据石某的申请，本院于2019年2月28日立案强制执行，案号为（2019）苏0703执303号。在该案执行过程中，本院依法裁定查封1102室房产，并于2019年4月8日作出（2019）苏0703执303号之七执行裁定，裁定对1102室房产予以评估、拍卖，并依法通知共有人耿某某。案外人耿某某提出异议称，（2019）苏0703执303号之七执行裁定侵犯了案外人对房屋的所有权，案外人和被执行人在本案执行依据生效以前已经登记离婚，根据离婚协议，涉案房屋属案外人所有，且案外人并非被执行人。（2017）苏07执复76号执行裁定认定，在没有对李某所有的三套房产和曹某某名下的两套房产进行执行完毕以后，法院裁定执行涉案房产并组织评估拍卖不妥。案外人一直居住于1102室房屋中，若拍卖该房屋，将导致案外人无家可归。根据民事诉讼法第227条的规定，提出异议，请求依法撤销连云区人民法院（2019）苏0703执303号之七执行裁定书，确认涉案房产归案外人所有。申请执行人石某辩称，1.案外人的第一个异议请求没有事实和法律依据。2.案外人的第二个异议请求不属于执行异议审查范围，案外人应该通过提起确权之诉来主张。3.离婚协议对申请执行人没有约束力，不能对抗执行过程中采取的拍卖措施。4.对于案外人提到的（2017）苏07执复76号执行裁定，因为执行依据已经改变，已属于两个不同的执行案件，在本案中不能适用。被执行人李某未提交书面意见。被执行人曹某某辩称，同意案外人耿某某的意见。另查明，在对（2012）港商初字第0659号民事判决执行过程中，本院查明曹某某及耿某某名下登记有三套房产，分别为203室房产、502室房产、1102室房产，203室房产登记在曹某某名下，房产登记信息中无共有人，1102室房产登记在曹某某名下，登记共有人为耿某某，系共同共有。2014年，本院在淘宝网拍卖203室房产时的评估价值为14.79万元，后流拍；502室房产在本院在淘宝网第二次拍卖过程中，购买人王某以20万元购得，并于2014年9月1日过户至其名下。再查明，曹某某、耿某某于1982年12月26日登记结婚，于2016年8月22日登记离婚。上述房产均为曹某某与耿某某夫妻关系存续期间购买。曹某某、耿某某在离婚协议中约定：“……三、双方共同房产，连某港市连某区东南山X号楼X单元XXX室，归女方所有。连某区海棠南路66-X号楼X单元XXXX室，归女方所有。连某区陶庵街中山中路X号楼X单元XXX室，归男方所有。四、双方无共同财产。五、双方无共同债权债务，个人债权债务个人自理。……”本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。203室房产及1102室房产均属曹某某、耿某某共同共有财产，同时，现本院仅评估、拍卖1102室房产，对203室房产未予拍卖，故本院依法评估、拍卖1102室房产并无不当。曹某某、耿某某在本院查封上述房产后，曹某某作为涉案被执行人，尚未履行完毕生效判决确定的给付义务的情况下，协议约定1102室房产归耿某某所有，203室房产归曹某某所有，不能对抗申请执行人，且未依法登记。鉴于耿某某系异议房产的共同共有人，本院在强制执行过程中，拍卖款项应保留耿某某的份额。关于耿某某提出的在没有对李某所有的三套房产和曹某某名下的两套房产进行执行完毕以后，法院裁定执行异议房产并组织评估拍卖不妥的主张，本院认为，（2017）苏07执复76号执行裁定系依据（2012）港商初字第0659号民事判决作出上述认定，该判决的第一项、第二项、第三项已被（2018）苏0703民再8号民事判决依法撤销，且（2018）苏0703民再8号民事判决判令被执行人曹某某对李某欠石某本、息承担连带偿还责任，故对耿某某的上述主张，本院不予采纳。综上，案外人耿某某提出的异议请求均不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人耿某某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘楠楠人民陪审员  张家茂人民陪审员  刘道根二〇一九年六月二十日书 记 员  孙松林相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。