广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7041号原告：康颖愉。委托诉讼代理人：韩志旅，系原告所在社区推荐公民。被告：佛山市圆方房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。原告康颖愉诉被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，本案依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人韩志旅、被告委托诉讼代理人周记南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行《广东省商品房买卖合同》第三条所约定，将涉案铺面建筑面积共13.95㎡，其中套内建筑面积7.2㎡给原告使用。2.被告履行《补充协议》第一条第1款和第2款规定，确保该商场的公共设备、设施及公共区域装修合格正常使用，又按实际审批测量的面积共10.04㎡，其中套内建筑面积5.26㎡间隔好，按标准装修好交铺给原告使用。3.确认被告将购房套内建筑面积7.20平方米扣减房管测绘部门出具的该铺位实际测绘套内建筑面积5.26平方米的面积差额为1.94平方米，房屋差价为62106元，属于被告拖欠原告的债务。4.原告至今未能获得贷款及未支付欠付原告62106元面积差的债务并非原告单方面的责任造成，原告未支付购房尾款的原因是被告过错在先，应该免除原告的违约责任。5.请求判令双方在一审判决后一周内，原告向被告支付实际购房尾款47894元后，在19天内被告依照装修标准及取得消防部门重新检验消防合格的涉案铺面交付原告使用。被告未能按期按质间隔装修好，又未通过消防验收交付原告使用即视为被告超过六十天逾期交铺，双方应当解除购房合同。事实和理由：被告至今未按合同规定间隔原告购买的铺面，如果被告按购铺合同面积间隔铺面就属于严重阻塞消防通道，现被告故意不间隔该铺，是为了故意规避消防验收不合格的违法问题。佛山市公安消防支队禅城区大队在2015年12月7日出具的《建设工程消防验收意见书》写明“已经消防验收的建筑如需扩建、改建（含室内装修、建筑保温、用途变更），应依法向公安机关消防机构申请建筑工程消防设计审核和消防验收”。根据《补充协议》第一条第2款商铺装修标准，“地面：高级抛光砖，供电：独立分电表，间隔：轻钢龙骨硅钙板，门面：豪华卷闸，天花：轻钢龙骨石膏板天花”。根据交铺标准，负一层的商铺需要进行间隔、室内装修等，改建后需要重新向公安机关消防机构申请建筑工程消防设计审核和消防验收才能证明其消防合格，因此案涉商铺实际上并没有通过消防验收。被告严重违规销售阻塞消防通道的商铺。对于原告主张要求被告依照装修标准及取得消防部门重新检验消防合格的涉案铺面交付原告使用，禅城区法院应予以支持。被告违反《广东省商品房买卖合同》第五条第3款和第十条的规定，擅自变更该商品的规划、设计，导致原告的铺面面积减少26.94%，严重违法，即套内面积由7.2㎡变为5.26㎡。根据禅城区房产测绘和交易中心出具的《房产分户图》确认该铺总建筑面积10.04㎡，分摊面积4.78㎡，专有（套内）面积5.26㎡，与双方签订的买卖房屋合同约定的套内面积7.2㎡少了26.94%，是非常严重的误差，是对原告严重恶意侵犯。买卖合同第四条：“按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米32013.47元”，商铺的实际套内建筑面积为5.26㎡，购房总金额应为168391元，原告已向被告支付120497元，实际购房余款应为47894元。根据《补充协议》第二条第1款，“商铺套内面积差异值超过±3%以上（不含本数），买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补”。《合同法》第八十三条，“债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销”。《合同法》第九十九条，“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”。对于原告主张以禅城区房产测绘和交易中心出具该铺面积的差额1.94㎡之金额62106元（1.94x32013.47=62106）抵扣原告欠被告的房款110000元，即原告向被告应支付尾款47894元，符合合同约定同时也符合《合同法》的上述规定，禅城区法院应予以支持。被告在销售铺面时承诺为原告办理贷款，但未能实现贷款，导致原告无钱供铺确实有错。双方在买卖合同约定第六条约定结算方式为银行按揭，原告已在合同签订后的七日内提供银行按揭所需的全部资料，被告告知原告：贷款需要分批办理，请耐心等待。在2017年6月12日被告给原告寄出《通知》写明：“银行由于政策性的原因，导致您方至今还未办理按揭贷款”，因此不能办理银行按揭贷款导致逾期付款不属于原告的责任，是银行的原因造成的。《补充协议》第三条第3款：“银行按揭批复放缓，造成买受人银行按揭贷款延迟划入出卖人账户的，经双方协商，出卖人不追究逾期付款责任”。但是现在被告向原告收取违约金违反了诚实信用的原则。银行因政策性原因不放贷，社会经济放缓，原告家庭也陷入经济困难，原告的父亲已去世多年，母亲已年迈退休，原告工作不稳定、收入微薄，家庭多年积蓄已用于支付该商铺的前期购房款，但时至今天该商铺一直不间隔、不装修、不运营，而且负一层所有商铺一直关门大吉、污灯黑火、丢空闲置，承诺的返租金也没有兑现，当初被告的销售人员答应可以帮助原告解决贷款问题，原本可以利用商铺租金偿还银行贷款已无法实现。原告实属受骗上当，被告的工作人员当时如不承诺和欺骗为原告办好贷款、实施返租，欺骗原告用租金偿还贷款的骗局，原告绝不会购铺，原告无辜受骗，很悲惨！原告与佛山市千色汇商城经营管理有限公司（下称“千色汇公司”）的委托合同在2018年9月30日正式终止，被告应在2018年10月1日将商铺间隔、装修好交付给原告使用，但被告至今未按合同约定履行交铺。因原告与千色汇公司签订了《委托经营协议书》，而被告提交的《移交确认函》中的移交时间早于项目竣工验收合格备案的时间，故以项目竣工验收合格备案的时间作为商铺交付的时间已逾期四十一天，但没有超过六十天。而被告与千色汇公司的法定代表人同为吕日锵，实则上是被告逾期交铺，并试图利用皮包公司千色汇公司掩盖其违法行为。被告应该在2018年10月1日把原告的商铺装修间隔好并交付给原告使用，但被告至今仍未按照合同约定交付商铺实属违约。原告请求双方在一审判决后一周内，双方核算抵扣面积差额之款立即以多退少补结算，在十九天（60-41=19）内被告依照装修标准及取得消防部门重新检验消防合格的涉案铺面交付原告使用。被告未能按期按质间隔装修好，又未通过消防验收交付原告使用即视为被告超过六十天逾期交铺，双方应当解除购房合同。诉讼费用由被告支付，根据双方买卖合同第九条约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”总之，被告至今违约未间隔装修铺面给原告，违规在消防通道设置原告的铺位，违反《消防法》，又擅自变更设计导致原告的商铺实际面积比购房合同约定的面积减少26.94%，又违反承诺无法为原告办理贷款，充分证明被告是违约方、过错方，请求禅城区人民法院依法审查此案，支持原告的诉讼请求，坚持公正司法，维护司法公平正义。被告答辩：1.被告认为原告与被告就涉案房屋签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，双方应依法继续履行，被告已经依约履行了主要的合同义务。2.针对原告所提请的诉求，被告认为原告的诉求违反了一事不再理的原则，其中涉及的有诉请一、四以及诉请二的前部分。原告诉请一是要求被告履行交付义务，关于该涉案商铺的交付已经在另案（2017）粤0604民初8048号（下称“17-8048号”），该判决已经明确认定涉案商铺已经于2015年12月11日交付完毕，因此原告诉请要求被告履行交付义务是明显违反了一事不再理的原则。诉请四是有关原告的违约责任，该事实部分在17-8048号案也已经明确认定了原告应当承担违约责任。诉请二原告请求被告履行补充协议第一、二款设施设备合格正常使用，该诉请在被告履行交付义务的同时已经具备了该条件，如果不具备该条件是无法完成整体竣工验收，也无法履行交付义务。3.根据原告的诉请二后部分“按照实际审批的面积10.04平方米，套内建筑面积5.62平方米间隔好、按标准装修好交铺给原告使用”，被告认为原告应当向千色汇公司主张，被告并非原告与千色汇公司的委托经营合同关系的当事人，原告主张的交付义务应当向其委托的经营单位主张权利。4.针对原告的诉请三，根据购房合同第五条规定，原告没有提供产权证明证明涉案商铺的产权登记面积具体是多少，其所提出的面积差异没有法律依据，因此请求法院驳回其该诉求。5.针对原告的诉请五的答辩意见与对原告的诉请二后部分的答辩意见一致。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证，被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》。证明：①商铺合同约定建筑面积共13.95平方米，套内建筑面积7.20平方米；②被告违反合同约定，未能为原告办理银行按揭贷款；③被告逾期交付铺位违反合同约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。④被告违反合同约定，擅自变更商铺的规划、设计，该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。⑤被告至今未装修商铺，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求双方协商由出卖人补回装饰设备差价。⑥商铺基础设施、公共配套建筑运行不正常。出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。3.《补充协议》。证明：①被告违反协议，至今未按约定装修商铺。②以面积差异的价格抵扣商铺尾款符合双方约定，商铺套内面积差异超过±3%以上，买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补。③出卖人违反协议约定向原告收取违约金，银行按揭批复放缓，造成买受人银行按揭贷款延迟划入出卖人账户的，经双方协商，出卖人不追究逾期付款责任。4.《房产分户图》。证明被告违反合同约定，擅自变更商铺的规划、设计，导致铺面面积减少26.94%。测绘得出商铺实际总建筑面积共10.04平方米，专有建筑（套内）面积5.26平方米。5.竣工验收备案表。证明被告已逾期交铺41日，竣工验收日期为2015年12月8日。6.《委托经营协议书》。证明原告与千色汇公司的委托合同在2018年9月30日正式终止，被告应当在2018年10月1日将商铺间隔、装修好交付给原告使用，但至今未交付已逾期超过200多天。根据购铺合同早应作退铺处理。7.《通知》。证明不能办理银行贷款不属于原告的责任。由于银行政策性的原因导致原告至今未能办理按揭贷款。8.《建设工程消防验收意见书》。证明该商铺实际上没有通过消防验收。已经消防验收的建筑如需扩建、改建（含室内装修、建筑保温、用途变更），应依法向公安机关消防机构申请建筑工程消防设计审核和消防验收。经调查消防部门告知只要把各铺装修间隔好就可第二次消防验收。9.照片。证明被告至今未按合同约定将商铺间隔、装修好交付给原告使用。基础设施、公共配套建筑运行不正常，未通水、未通电、商场未开业运营，乌灯黑火。商铺无独立电表、无间隔、无门面、无天花。10.机读档案登记资料。证明被告以及千色汇公司的法定代表人均为吕日锵。诉讼中，被告举证如下：（2017）粤0604民初8048号案判决书。证明17-8048号案判决书第十四页倒数第二行，认定被告已经将涉案商铺交付给原告使用。在第十七页认定了关于购房尾款违约金以及办理按揭贷款责任的问题。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1-6、10，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据7为通知一份，是否采信该证据，本院将综合当事人陈述以及全案证据待后论述；证据8虽为复印件，但为公安消防部门出具，被告未就真实性提出异议，本院对真实性予以确认；证据9为照片，是否采信该证据，本院将综合当事人陈述以及全案证据待后论述。被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年9月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501018162），约定：出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第1100197号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名明福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区江湾一路2号负一层549号，该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高3.90米，建筑面积共13.95平方米，其中，套内建筑面积为7.20平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米32013.47元，总金额230497元；第五条：本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……3.差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息……同日，原告与被告签订了《补充协议》，约定：……二、面积差异处理：1.买受人选择商铺按套总价款计价，本合同约定套内建筑面积为买受人确认面积，不采用本合同第五条面积确认及差异处理约定条款。双方同意本合同约定的公共部分与公用房屋分摊建筑面积与产权登记的面积产生差异的，以及商铺的套内面积差异±3%（含本数），双方不作任何补偿。商铺套内面积差异值超过±3%以上（不含本数），买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺。同日，原告（甲方）与案外人千色汇公司（乙方）签订《委托经营协议书》，约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层的商铺549委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为13.95平方米；二、甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动；三、甲乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。2015年12月8日，涉案商铺所在建筑通过竣工验收，并于同年12月11日进行备案。2017年1月18日，佛山市禅城区房产测绘和交易中心出具《房产分户图》，测量江湾一路2号负一层549号的专有建筑面积为5.26平方米，分摊建筑面积为4.78平方米，建筑面积为10.04平方米。另查明，本院于2017年6月27日立案受理原告康颖愉诉被告佛山市圆方房地产有限公司、广州置佳商业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案。被告圆方公司在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理。原告诉请：解除原告与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议；被告圆方公司返还购房款120497元以及支付违约金、资金占用期间的利息等诉讼请求。被告圆方公司诉请原告继续履行其与被告圆方公司于2015年9月4日签订的《广东省商品房买卖合同》；原告支付购房款110000元；原告应向被告支付逾期付款违约金等。2017年9月26日，本院作出《民事判决书》，其中认定如下：关于原告诉请解除涉案《广东省商品房买卖合同》。原告以被告圆方公司逾期交付商铺、商铺存在较大面积差以及被告圆方公司对商铺进行较大的改动为由诉请解除涉案买卖合同。首先，被告圆方公司提交的《移交确认函》明确其已向案外人千色汇公司交付涉案商铺在内的“明福智富广场”负一层商铺。但该份《移交确认函》的落款时间为2015年8月23日，早于涉案商铺所在项目的竣工验收合格备案时间（2015年12月11日），即被告圆方公司交付给千色汇公司的商铺不符合《广东省商品房买卖合同》所约定的商铺交付条件。故，本院对被告圆方公司所述其于2015年8月23日向原告履行了交付涉案商铺的义务，不予确认。根据原告与千色汇公司签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，即被告圆方公司将涉案商铺交付给千色汇公司，符合上述协议约定。由于被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格前将商铺交付给千色汇公司，故本院认定被告圆方公司于涉案商铺竣工验收合格备案之日即2015年12月11日将商铺交付给原告，已经履行了交付商铺的义务。第二，原告以《房产分户图》所载涉案商铺的面积与合同约定的面积差异超过3%为由主张解除合同。涉案《补充协议》第二条关于面积差异处理约定，商铺套内面积差异值超过±3%以上，买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺。据此，如果涉案商铺套内面积差异超过±3%，原告可向被告圆方公司主张补偿面积差异款，但无权主张退回商铺。故，原告以此为由主张解除合同，与合同约定不符，本院不予支持。关于被告圆方公司诉请原告继续履行合同、付清购房余款及支付违约金的问题。根据《广东省商品房买卖合同》第六条第3点及《补充协议》第三条第2点的约定，原告最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，即原告应于2015年12月10日前向被告圆方公司支付购房余款110000元，但原告至今未支付该款项。原告认为其无法就涉案商铺办理银行按揭贷款系由被告圆方公司所造成，但未能提供证据予以证明，原告应承担举证不能的不利后果。同时，支付购房款系买受人的主要合同义务，故选择何种付款方式关系合同能否依约履行，原告签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行抵押贷款负有审慎注意义务，在签订合同前应对相关贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，原告违反合同约定逾期支付购房余款，该行为已构成违约，根据《广东省商品房买卖合同》第七条第1（2）点及《补充协议》第四条的约定，原告逾期付款已超过60日，被告圆方公司诉请原告继续履行合同，付清购房余款110000元及支付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。原告与被告圆方公司约定按日万分之三的标准计算违约金，不违反法律的相关规定，本院予以确认，故原告应自2015年12月11日起至实际清偿之日止，以购房余款110000元为本金按日万分之三的标准向被告圆方公司支付逾期付款违约金。经核算，截止至2017年7月6日，原告应向被告圆方公司支付的违约金为18909元（110000元×0.0003×573天）。其中判决如下：被告圆方公司与原告于2015年9月4日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501018162）继续履行；原告康颖愉于本判决发生法律效力之日起十日内向圆方公司支付购房余款110000元及违约金（截至2017年7月6日的违约金为18909元，自2017年7月7日起至原告康颖愉实际清偿购房余款之日止的违约金，以110000元为本金，按日万分之三的标准计算）。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于诉请一、二以及诉请五中，原告要求被告按约定交付铺位给原告使用，否则解除合同的问题。第一，根据17-8048号《民事判决书》认定的事实，根据原告与千色汇公司签订的《委托经营协议书》，原告已全权委托千色汇公司处理商铺交接事宜，被告已于2015年12月11日将涉案商铺交付原告，被告已履行交铺义务；第二，根据《委托经营协议书》的约定，在协议书期满后向原告交还铺位的应为千色汇公司，而不是被告，综上，原告诉请被告交还铺位、解除合同诉请没有事实和法律依据，本院不予支持，并对原告提供的证据照片不予采纳。关于诉请一提及交付铺位与事实存在的面积差异问题。原告已在17-8048号案件中以面积差异问题提出解除合同，《民事判决书》经审查后驳回原告该项诉请，并根据佛山市禅城区房产策划和交易中心出具的《房产分户图》，确认涉案房屋的专有建筑面积为5.26平方米，分摊建筑面积为4.78平方米，建筑面积为10.04平方米。故原告再行主张被告将《广东省商品房买卖合同》中约定涉案铺位为建筑面积13.95平方米，套内建筑面积7.20平方米交付原告使用没有事实依据，本院不予支持。关于诉请三的面积差异款。涉案《补充协议》第二条关于面积差异处理约定，商铺套内面积差异值超过±3%以上，买受人选择本合同商铺套内面积单价多退少补，买受人不退铺。根据佛山市禅城区房产策划和交易中心出具的《房产分户图》，确认涉案房屋的专有建筑面积为5.26平方米，比合同约定套内建筑面积7.20平方米少了1.94平方米。故被告应向原告支付面积差异款62106.13元（1.94平方米×32013.47元），原告仅主张62106元，是其对诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告抗辩认为因原告仍拖欠购房款，故不同意向原告支付面积差异款。第一，因合同中并无约定在原告拖欠购房款情况下可以对抗由被告承担面积差异款，故被告抗辩意见并无合同依据，且被告已就购房余款另案提出诉请，本院亦已予以支持，故被告就该部分权利已通过诉权确认；第二，二者均属于购房款的部分，本案中对房屋面积差异款的处理可减少讼累，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于原告诉请四。原告认为其未获得贷款以及未支付购房余款的原因在于被告的过错，原告未违约。因被告已在17-8048号案中反诉诉请原告支付迟延付款违约金，原告认为其无法就涉案房屋办理银行按揭贷款系被告造成提出抗辩，该判决书也已经就付款方式、原告是否违约，以及违约责任大小进行认定并判决原告支付相应违约金。故原告就该部分诉请重复起诉，原告相应提供的证据本院不再认证，本案对原告该项诉请不再处理。至于诉请四中原告主张被告未支付欠付原告的面积差异款并非是原告的责任，本案中，涉案房屋存在面积差异，原告为面积差异款的支付对象，故原告不因面积差异存在违约，原告诉请免除因此产生的违约责任于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康颖愉支付佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”负一层549号商铺的面积差异款62106元；二、驳回原告康颖愉的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取676元，由原告康颖愉负担6元，被告佛山市圆方房地产有限公司负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年六月十日书记员  黄帼文附：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。