连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初6779号 原告：连云港圣博华康商业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州北路90-41号。 法定代表人：王敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈燕、仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。 被告：陶建，男，1986年8月18日生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港圣博华康商业管理有限公司（以下简称圣博华康公司）与被告陶建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告圣博华康公司的委托诉讼代理人沈燕、仲崇昱到庭参加诉讼，被告陶建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告圣博华康公司向本院提出诉讼请求：1、支付拖欠的房租454109元（截止至2017年6月18日）、物业费63600元、支付违约金41666.67元、租赁房屋闲置期的租金损失83333.33元、迟延履行金281544.36元（计算至2018年8月15日），并支付后续迟延履行金（以517709元为本金，自2018年8月16日起按照年利率24%计算至实际支付之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原、被告签订《连云港盐河巷文化商业休闲街区房屋租赁经营合同》，原告将盐河巷文化商业休闲街区二期2-01、2-02、2-03、2-04、2-05、2-06、2-07、2-08、2-09房屋出租给被告，双方共同确认的计租面积为600平米，该房屋用于经营客栈。合同约定租赁期限为10年，自2015年1月15日起，至2025年1月14日止，免租期为105天，第一年计租期自2015年5月1日至2016年4月30日，年租金25万元，物业费为4元/平米*月。租金按年为一个支付期，先支付后使用，被告必须在距上一个支付期所对应房屋租赁期限到期7天前全额付清下一支付期房租。合同还约定了被告不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业费，超过15日原告有权单方面解除合同，租赁期内，被告逾期支付费用的，每日按照未付款项的千分之五支付迟延履行金。2015年1月，原告按约将房屋交于被告使用，截止2017年7月19日，被告累计拖欠房屋租金454109元，累计拖欠物业费63600元。2017年7月18日，原告向被告发了催缴通知函，但被告至今未交齐拖欠租金、物业费、迟延履约金、租赁房屋闲置期的租金损失和违约金，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告诉求。 被告陶建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求原告提交了房屋租赁经营合同、通知函快递单截图、明细。本院组织当事人进行了举证。 本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，原告圣博华康公司（出租方，甲方）与被告陶建（承租方，乙方）签订《房屋租赁经营合同》一份，合同编号为WHXII05-21，约定：甲方同意将位于连云港市南极路170号位于新浦公园盐河巷文化商业休闲街区二期的2-01、2-02、2-03、2-04、2-05、2-06、2-07、2-08、2-09房屋出租给乙方作为商业使用。甲乙双方共同确认出租房屋的计租面积600平方米。该出租房屋仅限于经营客栈，经营品牌为壹号客栈。租赁期限为10年，自2015年1月15日起至2025年1月14日止（含免租期）。甲方于2015年1月15日将本合同约定的房屋交付给乙方先行装修，装修免租期为105天，自2015年1月15日起至2015年4月30日止。租金第一年即自2015年5月1日至2016年4月30日止，年租金为250000元，年租金递增率为5%，自第四年（含）开始递增。租金按年为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订之日；以后乙方必须在距上一支付期所对应房屋租赁期限到期7天前全额付清下一支付期房租。甲方同意乙方租赁第一年首期租金支付15万元，乙方于2015年10月30日支付第一年剩余租金10万元。乙方同意支付1万元履约保证金。乙方在经营期间应遵守《物业管理服务协议》的规定，物业费为4元/平米*月，电费为1.25元/度，水费为4元/度。合同还约定，租赁期内，乙方逾期支付租金、水、电及物业管理等费用的，每日按照未付款项的千分之五支付迟延履行金。本条款所称逾期支付包括不按时支付或不足额支付。合同还就其他内容进行了约定。 合同签订前，被告陶建于2015年1月向圣博华康公司交纳定金5万元，圣博华康公司出具房屋租赁定金收据，载明：收到陶建人民币50000元，作为盐河巷二期房号2-01~09的定金，并约定于2014年1月25日前签订正式合同。届时，定金自动转为房屋租赁保证金，超期未签订正式合同的定金不可退还。合同签订时，被告陶建又支付原告租金5万元。此后陶建未支付租金。2017年7月18日，原告向被告陶建发函催要租金，2017年7月19日，原告收回租赁房屋。 另查明，2017年9月26日，房屋出租人连云港盐河企业资产管理有限公司向圣博华康公司发出解除合同通知书，并于同日在盐河巷文化街区张贴公告，通知商户其已通知解除与圣博华康公司的租赁合同关系，收回街区管理权限，要求商户禁止向圣博华康公司缴纳租金，并要求商户提交与圣博华康公司签订的租赁协议及交纳租金凭证进行核查。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。2015年5月1日至2017年7月18日，被告按合同约定应付租金为554109元、物业费63600元（26.5个月*4元*600平方米），扣除被告已支付的保证金及租金共计10万元，尚欠租金454109元、物业费63600元一直未付，已构成违约，故原告要求被告支付租金454109元、物业费63600元，本院予以支持。因合同约定第一年首期租金支付15万元，于签订合同时支付，剩余10万元于2015年10月30日支付；以后按年支付，在距上一支付期所对应房屋租赁期限到期7天前全额付清下一支付期房租，但被告仅支付了10万元，剩余一直支付，原告主张自2015年5月1日起按本金5万元、年利率24%计算支付逾期付款迟延履行金，未超过合同约定；此后，被告陶建应于2015年10月30日前、2016年4月23日、2017年4月23日前分别支付租金10万元、25万元、54109元，但陶建未支付上述租金，也应按年利率24%分段计算迟延履行金。原告主张上述迟延履行金计算至2018年8月15日为264923.56元，未超过约定，本院予以支持。 原告主张自2017年7月19日起按年利率24%计算物业费的迟延履行金，未超过合同约定，本院予以支持，计算至2018年8月15日为16620.8元。上述租金、物业费迟延履行金计算至2018年8月15日，共计281544.36元，此后应按本金517709元、年利率24%计算至实际给付之日止。因合同约定的迟延履行金已带有惩罚违约的性质，足以弥补原告损失，原告再主张违约金，没有依据，本院不予支持。对于原告主张的闲置期间租金损失，未提供证据证实，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陶建于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港圣博华康商业管理有限公司租金454109元、物业费63600元及迟延履行金（截止2018年8月15日为281544.36元，自2018年8月16日起按本金517709元、年利率24%计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告连云港圣博华康商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13043元（原告已预交），由原告连云港圣博华康商业管理有限公司负担1800元，由被告陶建负担11243元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  钱永 人民陪审员  杨靖 人民陪审员  贺君 二〇一九年六月三日 书 记 员  张冉 法律条文和上诉须知 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……… （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行