江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初3992号 原告：陈熠，男，1985年10月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：杨金元，江苏名仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程琳，江苏名仁律师事务所律师。 被告：常熟诚创文化传媒有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇通塔路10号，统一社会信用代码91320581MA1P1MP148。 法定代表人：王正钧，执行董事。 委托诉讼代理人：朱进，该公司员工。 原告陈熠与被告常熟诚创文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈熠的委托诉讼代理人杨金元、被告常熟诚创文化传媒有限公司的委托诉讼代理人朱进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈熠向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金247929.60元；2、判令被告支付原告租金的利息损失（利息以247929.60元为基数从2017年7月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清为止）；3、判令被告退还原告装修保证金（装修押金）3万元；4、判令被告支付原告装修押金（装修押金）的利息损失（利息损失以3万元为基数从2018年2月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清为止）；5、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月签订了《商家入住（联营）合同》，约定由被告将坐落于梅李综合市场的房屋出租给原告经营幸福蓝海国际影城，租赁期十年，被告应于2017年7月10日起将租赁标的物交付给原告使用，至2027年7月9日收回。同时，被告考虑到原告前期的装修时间，同意给予原告12个月的装修免租期，即第二个租约年的租金无须向被告支付。合同签订后，原告共计支付租金和履约保证金合计165万元，其中含第一年租金611448元、履约保证金152862元、装修押金3万元和另外两份《商家入驻（联营）合同》的租金和履约保证金（毛毛豆豆儿童游乐园和毛毛豆豆儿童摄影）。2017年7月1日，原、被告签订《梅李综合市场入驻企业装修协议》，约定原告装修的建筑面积为4091平方米（包括幸福蓝海国际影城2792平方米、毛毛豆豆儿童游乐园883平方米、毛毛豆豆儿童摄影416平方米），装修保证金3万元，该保证金应在原告装修竣工并经被告验收核查无误后7日内退还原告。但原告用于经营毛毛豆豆儿童游乐园和毛毛豆豆儿童摄影的两份合同已解除，而用于经营幸福蓝海国际影城的房屋已装修竣工并经被告验收完成，但被告至今未将该保证金退还。同时，在2017年12月4日之前由于所有商户都不能进场施工，故被告与其他商户更改了租赁起始时间，重新鉴订合同的期限自2017年12月5日起，故被告应当退还原告2017年12月5日前的租金。经原告多次催讨未果，为此原告诉讼至法院。 被告常熟诚创文化传媒有限公司辩称，对原告主张退还2017年12月5日前的租金不予认可，应按合同约定执行；如要退还原告装修保证金，则原告应拆除二楼封闭的消防门、恢复原状；原告主张的利息不予认可，诉讼费由原告承担，因为原告开始交的租金50万元，包括原告所租的三块地的租金，其中影院租金占236577元，影院剩余租金原告直到2018年2月8日才交齐，被告反而要求原告付利息。 本院经审理认定事实如下：位于常熟市梅李镇通塔路10号梅李综合市场的房产登记权利人为常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司。常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司委托常熟市梅李综合市场进行日常管理，并负责小商品市场对外出租、物业管理等具体事宜。2017年5月20日，常熟市梅李综合市场作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的常熟诚创文化传媒有限公司签订《租赁合同》，约定甲方将梅李通塔路小商品市场（二楼3000平方米、三楼全部7000平方米）的房屋出租给乙方，面积10000平方米，租赁期为十年等事项。2017年7月19日，常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司对该市场的土建及内装修工程进行消防申报。苏州市公安消防局出具苏公消验字（2017）第0683号建设工程消防验收意见书，结论为：综合评定该工程消防验收合格；建筑内疏散通道、安全出口、消防车道应保证畅通；该工程若需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法申请建设工程消防设计审核和验收等。 常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方与作为乙方的陈熠签订《商家入住（联营）合同》一份，约定甲方将梅李综合市场的房屋，建筑面积2792平方米出租给乙方用于经营“幸福蓝海国际影城”；租赁期限十年，自2017年7月10日起至2027年7月9日止；第一个租约年租金为611448元，在签订之日支付半年租金305724元，2017年11月10日付余半年租金305724元。以后的每年6月10日付下一租约年租金；乙方在签订合同时交纳履约保证金152862元等事项。2017年8月10日，苏州诚享聚美影城管理有限公司成立，住所地综合市场，法定代表人为陈熠，该公司经营范围为电影放映等。2017年10月19日，公安消防局出具苏公消审凭字（2017）第1679号“建设工程消防设计审核申请受理凭证”，载明苏州诚享聚美影城管理有限公司幸福蓝海影院内装修工程消防设计审核申请符合规定，予以受理，自受理申请之日起十二个工作日内出其具审核意见。2017年11月23日，苏州市公安消防局出具苏公消（2017）第1872号“建设工程消防设计审核意见书”，结论为同意幸福蓝海影城工程消防设计，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工，审核合格的建设工程消防设计不得擅自修复，确需修改的应重新申报消防设计审核等。2018年2月2日，苏州公安消防局出具苏公消验字（2018）第0096号“建设工程消防验收意见书”，结论为综合评定幸福蓝海影院工程消防验收合格等。幸福蓝海影院遂于2018年春节前开业至今。 另外，2017年6月，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方还与作为乙方的陈熠签订两份《商家入住（联营）合同》，约定甲方将梅李综合市场的房屋，建筑面积分别为883平方米、416平方米出租给乙方，乙方开办“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”；租赁期限为三年，自2017年7月10日起至2020年7月9日止；第一个租约年租金分别为483442元、197392元，支付方式为第一个租约年半年付，提前两个月付。后两个租约年年付，提前两个月付款。本合同签订之日乙方支付第一租约年半年租金分别为241721元、98696元。2017年11月10日支付第一个租约年余半年租金分别为241721元、98696元。以后每年的6月10日乙方支付下一租约年的租金。第三个租约年的租金按上一计租周期租金标准涨幅5%-8%。考虑到乙方前期的装修时间，甲方同意给予乙方二个月的装修免租期，即第二个租约年支付10个月租金；签署本合同时，乙方交纳三个月租金120860元、49348元分别作为履约保证金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔付后，甲方即可无息退还；逾期交纳租金超过10日的，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者，甲方有权无条件收回租赁标的物，内部所有装修及履约保证金无偿归甲方所有等事项。 2017年7月1日，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方与作为乙方的陈熠签订《梅李综合市场入驻企业装修协议》一份，约定乙方装修的建筑面积为4091平方米；乙方在进场装修前需向消防或环保部门等主管部门报审的，乙方须先行报审，通过后方可进场；乙方交纳装修保证金3万元，该保证金在乙方装修竣工并经甲方验收核查无误后7日内退还乙方，另外还约定了施工时间等事项。 2017年7月5日，陈熠付租金20万元。2017年7月9日，陈熠付租金30万元。2018年2月8日，陈熠付租金20万元。 2018年2月11日，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方与作为乙方的陈熠达成《协议》一份，内容为：“今2018年2月11日协议支付常熟诚创文化传媒有限公司房租总计945352元，大写：玖拾肆万伍仟叁佰伍拾元。2018年2月11日支付25万，2月12日支付40万，13日支付19.54万，剩余10万元3月15日付清，房租支付完后甲方不得干预乙方经营，如未履行协议，甲方有权断电活动，后果乙方承担。春节期间，所有活动安排由乙方负责及承担，所有活动方等案排、计划报备甲方，协商后方可进行！”。同日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金26万元。2018年2月12日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金19万元。2018年2月13日，陈熠付租金40万元。2018年3月12日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金10万元。 因陈熠与常熟诚创文化传媒有限公司就“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”的施工许可证及消防验收无法办理问题双方产生纠纷，陈熠于2018年5月28日向本院提起房屋租赁合同之诉，要求与常熟诚创文化传媒有限公司解除两份关于“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”房屋租赁合同，并退还相关的租金、履约保证金等。本院于2018年11月27日作出(2018)苏0581民初6536、6540号民事判决书，判决确认陈熠与常熟诚创文化传媒有限公司于2017年6月签订的两份“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”《商家入住（联营）合同》于2018年3月21日解除，退还相关的租金、履约保证金（租金自2017年12月5日起计算）。常熟诚创文化传媒有限公司不服本院判决向苏州市中级人民法院提起上诉，后于2019年5月29日向苏州市中级人民法院撤回上诉。苏州市中级人民法院于2019年5月29日裁定予以准许。 审理中，原告表示上述装修保证金3万元于2018年2月8日交付，本案所涉房屋装修完毕于2018年2月。被告表示3万元收到的，但不知这个3万元在哪一期租金交付时一起交付。 本院认为，原告陈熠与被告常熟诚创文化传媒有限公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告陈熠对本案所涉房屋进行装修，并通过消防验收后营业至今，故对原告主张被告退还2017年12月5日前的租金及相应的利息损失不予支持。对于原告主张的退回其装修保证金3万元，本院予以支持。对于原告还主张的该装修保证金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失，因原、被告双方签订装修合同在2017年7月1日，原告直到装修完毕才于2018年2月8日交付该保证金，并且主张自交纳当日起计算利息，本院碍难支持，原告亦未提供装修竣工经被告验收核查无误的依据，故利息损失应自起诉之日即2019年3月22日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告常熟诚创文化传媒有限公司退还原告陈熠装修保证金人民币3万元，并支付该款自2019年3月22日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告陈熠指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60）。 二、驳回原告陈熠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2734元，由原告陈熠合计负担2439元，由被告常熟诚创文化传媒有限公司合计负担295元（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分295元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  陶云芬 二〇一九年六月十九日 书记员  蒋 琦