山东省武城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1428民初1111号原告（反诉被告）：张某华，男，1951年生，汉族，小学文化，群众，住山东省武城县。委托诉讼代理人：张某辉，男，1973年生，汉族，系张某华之子，住山东省武城县，代理权限，特别授权代理。委托诉讼代理人：栾胜英，山东湛沪律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。被告（反诉原告）：赵某新，男，1976年生，汉族，高中文化，群众，住山东省武城县。委托诉讼代理人：胡肖燕，山东慨而慷律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。原告张某华与被告赵某新租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。赵某新于2018年7月13日向本院提出反诉，本院依法予以准许，后因本案案情复杂且张某华、赵某新均提出鉴定申请，本院依法中止审理并转为普通程序。本案于2019年6月20日恢复审理，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告张某华委托诉讼代理人张某辉、栾胜英、被告赵某新及其委托诉讼代理人胡肖燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某华向本院提出诉讼请求：1、判令被告交纳合作费120000元、工资10000元、欠款5800元、借款2000元、利息7628元、设施、树木减少等经济损失80000元等共计225428元，如不能及时给付上述款项请求法院判令被告用投资设施折价给付原告并解除合约，后变更为依法解除与赵某新的合作协议；2、本案涉及其他费用由被告承担。事实和理由：张某华于2011年9月6日租赁位于山东省武城县武城镇孔庄窑厂付某峰的坑洼地，后于2015年4月30日与赵某新签订了合作协议，约定赵某新每年付给张某华合作费40000元，但赵某新仅支付了一年的合作费40000元。自2016年5月至今已经拖欠3年的租金120000元；赵某新雇佣张某华每月支付工资1500元，尚欠工资10000元、利息7628元、欠款5800元，张某华替赵某新垫付修建款2000元。在合作期间，赵某新对设施擅自拆除、管护不利造成损失80000元。为维护张某华的合法利益，张某华诉至本院。赵某新辩称，1、张某华与赵某新签订的《合作协议》实为《租赁协议》，张某华对涉案房屋、土地、鱼池等并不享有出租、处分的权利且张某华已经涉案房屋、土地出租给李某，租赁合同无效，张某华不享有树木的所有权，赵某新不应向其赔偿损失；2、赵某新不欠张某华工资、欠款，该款项赵某新不应支付；3、因张某华无法提供涉案土地、房屋的权属证明，导致赵某新无法正常的开展经营，给赵某新造成损失。赵某新向本院提出反诉请求如下：1、依法判决解除双方之间的合作协议；2、张某华赔偿赵某新各项损失共计1000000元及利息、支付违约金300000元；3、反诉费用由张某华负担。事实和理由：2015年5月1日张某华与赵某新签订合作协议，赵某新因经营需要对租赁场地进行了修建、装修。赵某新装修完毕后，得知张某华已经将涉案场地租赁给了李某，尚未解除租赁合同。赵某新多次要求张某华提供涉案场地的权属证明，张某华拒不提供，导致赵某新无法正常开展营业，合同的目的无法实现，张某华已构成根本违约，给赵某新造成了损失。张某华对反诉辩称，1、同意解除双方之间的租赁协议，2、赵某新要求赔偿损失支付违约金，没有合同依据和法律依据，张某华将涉案土地租赁给赵某新，从事种植和养殖，赵某新所说的办理营业执照不是张某华的合同义务，张某华不构成根本违约，因此，请求法院驳回赵某新的第二项诉讼请求。张某华围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：郭某证人证言，作证称，我给赵某新做简易房，干活期间给了我2500元，张某华把剩下的5800元钱给了我，但赵某新没有给张某华，我们就去找赵某新，让赵某新打了条。证据二：资产评估报告书一份，系武城县人民法院委托山东金天平资产评估事务所依法制作，证明张某华的经济损失。赵某新对张某华所举证据发表质证意见如下：对该鉴定报告，真实性合法性没有异议，但不能证实张某华所证明的内容，因为张某华不是涉案树木设施的所有权人，无权主张该项经济损失。赵某新为证实自己的反诉主张向本院提交如下证据：证一、2015年5月1日张某华、赵某新签订的租赁协议一份，证实张某华、赵某新之间的租赁关系，赵某新租赁的目的是为了经营，张某华有义务协助其办理营业执照。证二、2014年8月1日张某华、李某签订的合作协议一份（复印件），证实张某华在将涉案房屋、鱼池等出租给被告之前，已出租给李某，租赁期间为2014年8月1日至2019年7月31日，张某华与李某租赁合同尚在租赁有效期内，张某华又将涉案房屋等租赁给被告，租赁协议无效。证三、公司设立登记所需材料明细一份（照片复印件一份），证实因张某华未能提供土地权属证明材料，赵某新无法办理营业执照，双方合同目的即经营目的不能实现，赵某新不应支付租赁费，而且张某华不享有涉案房屋等处分权，已交纳的租赁费4万元应返还，给赵某新造成的所有损失，应由张某华承担。证四、2015年5月7日租金收到条一份，证明赵某新向张某华交纳一年的租赁费40000元。证五单据一综，共计154份（含2015年5月7日收条），复印后共计52页，证实赵某新在涉案土地修建装修等投资，共计花费582678.1元。张某华对赵某新提交的证据发表质证意见如下：对证据一的真实性合法性关联性均没有异议，张某华认可双方之间是租赁关系；对证二其真实性不认可，是复印件并且张某华不存在与李某签订合作协议的事实，对该证据的证明目的不予认可；对证据三的真实性、合法性、关联性均不认可，赵某新提交的该证据与本案没有任何关联，从租赁协议内容来看，没有显示张某华协助赵某新办理工商营业执照，因此张某华没有义务协助其办理营业执照；对证四的真实性予以认可，但赵某新要求返还租金4万元没有事实依据，其在反诉中没有该项诉讼请求，因此法庭应当不予审理；对证五、对其真实性、合法性、关联性均不认可，该组证据与本案没有关系，装修是赵某新的个人行为与张某华无关。双方的租赁协议没有载明张某华协助赵某新办理营业执照等事项，因此赵某新所述的影响其正常经营没有合同依据，其要求返还装修费用并没有反诉，同样法院不应审理。对于张某华、赵某新提交的证据本院认证如下：对于双方之间均无异议的2015年5月1日张某华、赵某新签订的《租赁协议》、租金收到条，具有真实性、来源具有合法性、与本案事实具有关联性，本院依法确认为有效证据。对于证郭某军的证人证言郭某军的证言所证事实与本案不是同一法律关系，本院依法不审查。对于资产评估报告，系本院依法委托有资质的中介机构作出的评估结论，该证据具有真实性、来源具有合法性、与案件事实具有关联性，本院依法确认为有效证据。赵某新提交的证据二（张某华与李某协议）系复印件，且在赵某新租赁涉案场地过程中并未阻止本案租赁协议的执行，所以本院依法确认为无效证据。赵某新提交的证据三，系办理公司需要提交的资料，在本案中本院仅作为参考。赵某新提交的证据五，并非正式的发票，其真实性无法确认，本院确认为无效证据。本院认定事实如下：2011年9月6日张某华从付某峰处租赁位2亩，租赁期限自2011年10月1日至2041年10月1日。2015年5月1日张某华作为甲方与赵某新作为乙方就上述62亩坑洼地及房屋、鱼池签订合作协议，协议约定：一、合作时间为十五年，自二零一五年五月一日起至二〇三〇年四月三十日止；二、每年乙方付给甲方合作费肆万元，每年一付，协议签订之日其缴纳当年费用，今后每年五月一日前付下一年费用；三、乙方负责房屋、设施的维护、维修，如有损坏照价赔偿；四、根据涝排旱浇原则管好树木树木花草、、、合作期间范围内所有树种所结果实由乙方根据用途自由处理；五、在合作期限内，因不可抗拒的原因或者城市规划建设或企业使用，致使双方解除协议，由此造成的经济损失双方互不承担责任，双方应服从大局。甲方所有投资及相应补偿由甲方获得，乙方所有投资有乙方获得。因为到期限城市规划建设或企业使用，水产清理捕捞费用由甲方负责，水产品由乙方拥有，相关政策补偿补偿给甲方；六、目前该处房屋、资产、树木为、、、道路铺设以录像为准；七、在甲乙双方无过错情况下、、、八、乙方不得将该处转租、处分给第三方，不得对外提供担保；十、合作期满、、、。协议签订后张某华将涉案的土地、房屋、鱼池、树木等交付给赵某新。2015年5月7日赵某新向张某华交纳了租赁费40000元。赵某新未缴纳2015年后的租赁费。2018年5月份张某华曾向赵某新发短信，要求解除合同。在诉讼中赵某新同意解除合同。在租赁期间赵某新修建了蒙古包、房屋、增加了部分设施。赵某新修建的房屋、蒙古包无建设规划许可证。赵某新想在租赁的场地经营饭店，曾向张某华提出要求出具场地权属证明，张某华、赵某新曾向付某峰要求出具，但均未办理。在诉讼过程中张某华提出申请对涉案场地内树木、内部设施的损失进行评估鉴定。本院依法委托山东金天平资产评估事务所对涉案场地内的树木、内部设施进行评估。2019年4月13日山东金天平资产评估事务所出具金天平评报字［2019］第115号资产评估报告书，该报告书表明，涉案租赁场地内部设施及树木等损失市场价值为40593元。在本案诉讼过程中，赵某新向本院提出对场所投入成本、经营损失进行评估鉴定，本院依法予以准许。因赵某新在鉴定过程中未向本院依法提交修建房屋的图纸及材料清单、经营场所的营业执照、往来账目等材料致使该进行无法进行。本院认为，张某华与赵某新签订的合作协议实为租赁协议，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，在本案的诉讼过程中张某华与赵某新对于解除租赁合同达成一致，均同意解除该租赁协议，系当事人对自己权利的处分，本院予以尊重。赵某新应将租赁物返还给张某华。赵某新已向张某华交纳2015年度的租金40000元，张某华于2018年6月6日起诉至本院要求解除该租赁协议，赵某新在2018年7月的发诉状中也提出了解除合同的要求，但一直未返还租赁物。所以赵某新欠张某华2016年、2017年、2018年度的租金共计120000元，对于欠付的租金赵某新应当承担清偿责任。在张某华与赵某新签订的租赁协议中明确约定赵某新对涉案场地内的树木、设施进行维护、维修，损坏的照价赔偿，但赵某新在租赁场地的过程中没有认真履该项义务，致使场地内的部分树木死亡、内部设施毁坏，依据协议约定，赵某新应当承担赔偿责任，赔偿数额以评估报告的40593元为准。赵某新预经营饭店，首先应当了解办理相关的许可证件所需的条件，如果不能满足相关条件，赵某新认为不能达到租赁的目的，可以与张某华协商解除租赁合同或向人民法院起诉解除租赁合同。赵某新在租赁场地上修建的房屋、蒙古包无建设规划许可证，亦不可能取得权属证明。在取得租赁物后，如何经营是赵某新的权利，张某华并无干涉。赵某新在没有办理相关许可证件的情况下投资与张某华无关。赵某新要求张某华承担修建成本582678.1元、经营损失约40万元、违约金30万元无法律依据和事实依据，本院依法不予支持。对于张某华主张的工资10000元、垫付款5800元、借款2000元等诉讼请求，因与本案并非同一法律关系，本院依法不予处理。综上，原告（反诉被告）张某华的诉讼请求部分具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告（反诉原告）赵某新的反诉请求无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、确认解除原告张某华与被告赵某新于2015年5月1日签订的《租赁协议》，由赵某新于本判决书生效后十日内将租赁物（土地、房屋、鱼池、树木等）返还给张某华。二、被告赵某新于本判决生效之日起十日内向原告张某华支付租金120000元。三、被告赵某新于本判决生效之日起十日内赔偿原告张某华树木、内部设施经济损失共计40593元。四、驳回原告张某华的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告赵某新反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4682元由原告张某华负担1172元，被告赵某新负担3510元。反诉案件受理费16500元由反诉原告赵某新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  国洪杰人民陪审员  张秀英人民陪审员  康 晶二〇一九年六月三十日书 记 员  王雪歌王宁