山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0211民初5365号 原告：徐某1，女，1947年1月4日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 原告：徐某2，女，1963年4月20日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 原告：徐某3，1985年1月5日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 原告：徐某4，男，1991年12月7日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 原告：高某，女，1968年3月26日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 原告：孙某，男，1950年2月10日出生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。 被告：徐某5，男，1963年2月1日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：夏淑光，山东丰通律师事务所律师。 被告：徐某6，男，1980年2月2日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 被告：徐某7，男，1984年7月27日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 原告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、高某诉被告徐某5、徐某6、徐某7继承纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、高某，被告徐某5及其委托诉讼代理人夏淑光，被告徐某6、徐某7到庭参加诉讼。原告孙某经本院依法传票传唤，但因其身疾病且身处东北，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐某1、徐某2向本院提出诉讼请求:1、依法判令徐凤臻和孙素兰二人遗留的位于青岛市黄岛区大珠山街道办事处高峪村（以下简称高峪村）285号四间房屋由二原告各自继承1/4份额；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:徐凤臻和孙素兰夫妻（均已故）共生育四子女：长子徐本东（已故），二子徐某5，长女徐某1，次女徐某2。徐本东生育有徐某6、徐某7二子。徐凤臻和孙素兰生前在高峪村285号留有四间房屋。徐某5未经任何人同意，私自利用假手续将该处房屋所有权转为自己所有，严重侵害了原告的合法权益，故具状诉至法院，请求法院判如所请。 徐某3、徐某4、高某向本院提出诉讼请求：判令涉案房屋由徐本东的继承人依法继承。事实与事由：涉案房屋系徐本东个人财产，现其已去世，故应由其继承人继承。 徐某5辩称，涉案房屋是2002年由孙素兰建造，现登记在徐某5名下。该房屋系徐本东从东北回来组织建造，不清楚孙素兰与徐本东各出了多少钱。建房时全家还未分家，家庭成员有自己、徐本东及其前妻子暨徐某6、徐某7的母亲刘景芝。 徐某6辩称，2000年孙素兰带着徐某7、徐某2之子、徐全北之女在高峪租房居住。2002年由徐某5出资建了涉案四间正房，当时大队给了十车免费沙子，自己也出资800元买两车砖，孙素兰无钱出资。2010年自己又出资建造了南屋。 徐某7辩称，答辩意见同徐某6。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 徐凤臻（1990年故）与孙素兰（1923年12月24日出生，2016年故。）系夫妻关系，共生育四子女：长子徐本东、次子徐某5、长女徐某1、次女徐某2。孙素兰与徐凤臻婚前生育有一子孙某，徐凤臻另有一女徐爱秀已过继给其兄弟。徐本东（2015年故）与前妻刘景芝生育二子：徐某6、徐某7。徐本东与第二任妻子高某生育二子女：徐某3、徐某4。徐本东与高某于2014年6月11日离婚。 位于高峪村285号的房屋一处【不动产权证：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0029995号，权利人徐某5】，由徐本东于2002年组织建造，宅基地使用权登记在孙素兰名下。2017年，徐某5、徐某6、徐某7三人签订协议，并以继承方式将涉案宅基地使用权变更登记在徐某5名下。自2008年至今，该房屋一直由徐某6居住使用，孙素兰生前一直与徐某6共同居住生活。 高某提交其与徐本东2014年离婚协议书一份，其中关于涉案房屋的约定内容为：山东胶南市大珠山乡高峪村60平方米住宅一处经双方协商归徐本东所有。 关于涉案房屋的由来。徐某1、徐某2称，涉案房屋建于2002年，徐本东组织建造，孙素兰出资。 高某、徐某3、徐某4称，涉案房屋系2002年6月份，徐本东从东北回高峪利用徐凤臻上世纪70年代分的宅基地花费约6万余元建造，应属徐本东个人财产。2004年徐本东与高某回来办证时，村干部徐先强称因徐本东户口不在该村无法办理。高某与徐本东离婚时，由徐本东的同学周传发作为证人写了离婚协议书，确认高峪的房屋归徐本东。孙素兰时年已八十余岁，其生活费均由徐本东及两个儿子供养，没有理由将房屋办理在其名下。 徐某5称，自己1993年回来打了基础、垒了围墙，花了六七千块钱。当时房子办理在孙素兰名下，孙素兰去世后，三被告签订了协议，后通过继承将土地使用权证变更登记在徐某5名下。当时三被告签订了协议，约定房屋拆迁前由徐某6居住，若拆迁分得楼房，其中一套归徐某6和徐某7，另一套归自己，南屋由徐某6建设评估值归其个人所有。 徐某6、徐某7称，建房时地基已经损坏，徐某5及其他姊妹均不在，高某在房屋建成后拉来两车苞米。徐某6不知道房屋第一次办证情况，徐本东生前告诉徐某6，房屋拆迁由徐某6和徐某5的儿子各分一套。 本院认为，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从原、被告的陈述及提交的证据看，宅基地使用权初始即登记在孙素兰名下。涉案房屋虽由徐本东于2002年组织建造，但孙素兰2016年去世前一直与徐某6共同生活，徐某1、徐某2、徐某5均称对孙素兰履行了赡养义务，故有理由相信，徐本东、徐某5、徐某1、徐某2对涉案房屋宅基地登记在孙素兰名下系明知，徐本东在世时亦未对宅基地使用权的归属主张权利或提出异议，应当视为对房屋权属的认可，且三被告在孙素兰去世后，又以继承孙素兰遗产的名义将涉案宅基地使用权变更登记在徐某5名下，并就涉案房屋的拆迁分配签订了协议书，故本院认为，诉争房屋的所有权应当归孙素兰所有。即使徐本东在建设涉案房屋过程中有出资，亦应视为其对孙素兰的赠与，而不能因此取得涉案房屋的所有权。 关于孙某的继承权。根据法律规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。孙某虽经本院传票传唤未到庭，××、行动不便，且各原告提交的孙某对涉案房屋继承权的意见并不一致，故对孙某的继承份额，予以保留。 关于涉案房屋的分配。根据继承法规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。因徐本东先于孙素兰死亡，故徐本东的四个子女即徐某6、徐某7、徐某3、徐某4可代位继承孙素兰的遗产。结合孙素兰自2008年至去世一直与徐某6共同生活及涉案房屋来源等事实，徐本东子女代位继承的份额可以多分，徐某6可以对代位徐本东继承的份额多分。故本院认为，对涉案房屋，应以徐艾花、徐某2、孙某、徐某5各继承3/20份额，徐某7、徐某3、徐某4各继承1/15份额，徐某6继承1/5份额为宜。高某不是孙素兰的法定继承人，不享有继承权，故对其诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于青岛市黄岛区滨海街道办事处高峪285号房屋【不动产权证：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0029995号，权利人徐某5】，由原告徐某1继承3/20份额，原告徐某2继承3/20份额，原告徐某3继承1/15份额，原告徐某4继承1/15份额，原告孙某继承3/20份额，被告徐某5继承3/20份额，被告徐某6继承1/5份额，被告徐某7继承1/15份额。 二、驳回原告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4、高某、孙某的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告徐某1、徐某2各负担15元，原告徐某3、徐某4各负担6.7元，原告孙某负担15元，被告徐某5负担15元，被告徐某6负担20元，被告徐某7负担6.8元。因原告徐某1、徐某2已预交，由原告徐某3、徐某4、孙某、被告徐某5、徐某6、徐某7于本判决生效之日起十日内分别给付原告徐某1、徐某2各6.7元、6.7元、15元、15元、20元、6.6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  陶 军 人民陪审员  王坤平 人民陪审员  张强配 二〇一九年六月四日 书 记 员  赵珑慧