安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019皖1302民初3095号 原告：宁广林，男，1969年6月26日生，汉族，住宿州市埇桥区。 原告：王淑云，女，1968年10月3日生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张善友，宿州市埇桥区桃园镇法律服务所法律工作者。 被告：宿州信德投资有限公司，住所地：安徽省宿州市宿马园区马鞍山大道南侧西经四路西侧枫丹丽舍1#楼售楼部。 统一社会信用代码：91341300070932989N， 法定代表人：王传栓，该公司经理。 委托诉讼代理人：李军，安徽黄淮律师事务所律师。 原告宁广林、王淑云诉被告宿州信德投资有限公司（以下简称宿州信德）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁广林、王淑云及其委托诉讼代理人张善友、被告宿州信德投资有限公司的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付违约金45105元（自2016年6月1日起至2019年2月28日止），自2019年3月1日起至该商品房验收合格之日止，被告支付违约金46.36元／天。事实与理由：被告在宿州市开发“枫丹丽舍”房产，位于宿州市经四路西侧。2015年8月25日原告购买被告开发的房产，并签订“商品房买卖合同”，房屋编码3413021001000300020503，房屋系2幢1单元0503室，面积131平方米，其中套内105.45平方米、公共部位与共有房屋分摊建筑面积25.55平方米，单价3538.75元／平方米，总金额463576元整。合同约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人。”合同对出卖人逾期交房的违约作出约定“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之1的违约金”。原告依约履行合同，交付购房款463576元，被告迟迟不交付房屋，被告已经违约并且逾期交房超过90天。为此，原告起诉被告至法院，请贵院判决支持原告的诉讼请求。 被告宿州信德投资有限公司辩称：双方买卖合同是事实，答辩人因政府配套原因致使房屋未能在双方合同约定的2016年5月31日交房。对于延期交房，答辩人同意按照法律规定承担相应责任。但涉案房屋在2017年4月18日工程质量通过验收，已符合双方商品房预售合同约定的交房条件。2017年3月23日被答辩人办理了上房手续，亦缴纳了国家法律规定缴纳契税、房屋维修基金、物业费、装修押金等。答辩人将涉案房屋钥匙交给被答辩人，房屋交付。随后被答辩人对涉案房屋装修、入住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。由于双方已办理了房屋交接手续，且被答辩人在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋的交付使用。至此，已应承担的逾期交房违约金的责任已经终止。违约金计算至2017年3月23日接收房屋之日。驳回被答辩人其他不合法的诉求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年8月25日签订“商品房买卖合同”，记载：“...出卖人：宿州信德投资有限公司。买受人：宁广林、王淑云。第三条、买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房位于宿州市经四路西侧“枫丹丽舍”2幢1单元0503室，面积131平方米，其中套内105.45平方米、公共部位与共有房屋分摊建筑面积25.55平方米，单价3538.75元／平方米，总金额463576元整。第八条、交付期限出卖人应当在2016年5月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任（2）逾期90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。...”。2015年8月25日该合同经宿州市房地产管理局商品房预售备案。原告所购商品房为住宅并于2015年4日16日、2015年4月20日、2015年8月25日、2015年12月1日缴款500元、49500元、203576.00元、110000元。计款363576元。2016年3月10日原告在徽商银行宿州支行按揭贷款100000元支付购房余款。原告共交付房价款463576元。2017年4月12日建设单位、监理单位、施工单位、设计单位对涉案枫丹丽舍2＃商住楼进行“单位（子单位）工程质量竣工”验收，验收项目：1、分部工程；2、质量控制资料核查；3、安全和主要使用功能核查与抽查结果；4、观感质量结论进行验收。验收结论：符合要求。5、综合验收结论：合格。宿州市埇桥区公安消防大队作出埇公消竣备字（2017）第0068号意见：综合评定该工程竣工验收消防备案检查不合格。被告于2018年5月25日向该消防大队申请复查，2018年6月12日该大队作出埇公消竣复字（2018）第0008号意见书：该工程竣工验收消防复查合格。被告持有“业主手册”、“房屋验收表”、“承诺书”、“收据”等。2017年4月12日被告没有取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告于2017年3月23日进入涉案房屋装修。原告认为被告已经逾期交付房屋构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，索要违约金未果，诉至本院。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的“商品房买卖合同”系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告宁广林、王淑云依照约定交付全部购房款463576元，有被告出具的收据及原告的银行个人借款凭证在卷作证。被告宿州信德应当按照合同约定，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的商品房交付原告。合同约定应当在2016年5月31日之前交付房屋给原告使用，2017年3月23日被告宿州信德将涉案房屋钥匙交给原告进行装修。故，被告宿州信德构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。本案中，涉案商品房于2017年4月12日才经过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收，2017年4月18日，宿州马鞍山现代产业园区建筑质量安全监督工作站确认涉案工程质量验收合格。2017年4月18日，宿州马鞍山现代产业园区建筑质量安全监督工作站确认涉案工程质量验收合格之日，视为房屋的交付使用。被告逾期交房日期自2016年6月1日起算至2017年4月18日止，共计347天，违约金计算为：463576元X日万分之1X347天=16086.08元。自2017年4月18日已实际接收房屋，且原告已经占有使用至今，再主张此后逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿州信德投资有限公司于本判决书生效后10日内支付原告宁广林、王淑云逾期交房违约金16086.08元。 二、驳回原告宁广林、王淑云的其他诉讼请求。 如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费464元，由原告宁广林、王淑云负担299元，由被告宿州信德投资有限公司负担165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费464元（银行转账方式，收款人：宿州市财政局，开户银行：中国农业银行宿州城中支行，账号：12×××75-608。汇款时务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101，并在汇款后七日内将银行回执交付我院），上诉于安徽省宿州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄凤文 二〇一九年六月四日 书记员  赵 敏