广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4831号原告：佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司，住所地:佛山市南海区**********，统一社会信用代码。法定代表人：何国持，该公司经理。委托诉讼代理人：何俊灵，广东樵邦律师事务所律师。被告：潘楚斌，男，1949年3月19日出生，汉族，住广东省禅城区，公民身份号码。委托诉讼代理人：潘艳芬（被告潘楚斌的女儿），1988年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码。委托诉讼代理人：张文杰（被告潘楚斌的女婿），1986年11月23日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区******************，公民身份号码。被告：潘文贤，男，1980年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码。原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司与被告潘楚斌、潘文贤租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司的委托诉讼代理人何俊灵，被告潘楚斌及其委托诉讼代理人潘艳芬、张文杰到庭参加诉讼，被告潘文贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为X的《商铺租赁合同》及合同编号为x的《咨询服务合同》；2.被告潘楚斌将合同编号为X的《商铺租赁合同》项下的位于佛山市南海区*******************商铺交还予原告；3.被告潘楚斌向原告支付租金及场地占用费99244元(按20160元/月的标准暂计算至2019年2月28日为99244元，此后另计算至实际交还租赁商铺之日止，自2019年7月18日起按照22248元/月的标准计算);4.被告潘楚斌向原告支付逾期支付租金的滞纳金68118.44元(按欠费金额日1%计算，暂计算至2019年2月28日为68118.44元，此后另计算至交清租金之日止)；5.被告潘楚斌向原告支付电费134元（2018年9月-2019年1月）；6.被告潘文贤对上述第2-5项承担连带责任；7.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告潘楚斌与被告潘文贤是父子关系，被告潘楚斌是涉案商铺的承租人，被告潘文贤是涉案商铺的实际使用人。2017年4月10日，原告与物业所有权人佛山市南海区******X股份合作经济社签订《实业使用权租赁合同》，承租位于佛山市南海区**********(x商业中心)11栋物业商铺，面积为8764.63平方米，租期为20年。2017年7月16日，原告与被告潘楚斌签订合同编号为X的《商铺租赁合同》及合同编号为x的《咨询服务合同》，向原告承租位于佛山市南海区*******************商铺，租赁期限为6年，自2017年7月18日起至2023年7月17日止。其中《商铺租赁合同》约定“当月的租金和上月的商铺水电费，乙方须于每月20日前向甲方支付；租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算；乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金，拖欠达二十天，甲方有权解除本合同，除乙方所交履约保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方”《咨询服务合同》约定每月20日前缴费。同日，被告潘楚斌签署《承诺书》，确认所承租的上述商铺计租面积为72平方，第一至二年租金为280元/平方/月，第三至四年租金为294元/平方/月，第五至六年租金为309元/平方/月，承诺每月实际交付给原告的费用为合同编号为x的《咨询服务合同》及合同编号为X的《商铺租赁合同》的规定金额的总和，合同编号为X的《商铺租赁合同》只作为办税之用。电费单价按1.25元/度计算，水费单价按4.5元/度计算。被告潘楚斌承租上述商铺后，实际上由其儿子即被告潘文贤使用，该商铺产生的租金、水电费等费用均由被告潘文贤及其配偶实际缴交，该商铺使用过程中需协商的事宜，均是由被告潘文贤与原告沟通协商。被告潘文贤是该商铺的实际使用人和实际承租人。两被告自2018年10月份起至今拖欠原告租金及水电费。两被告的行为已构成违约，原告有权解除合同、收回商铺、追收租金、场地占用费、违约金、滞纳金等。经统计，其中拖欠2018年10月至2019年2月租金99244元、2018年9月至2019年1月水电费134元。若按照合同约定违约金的计算方式来计算，自2019年3月1日起至2023年7月17日期间应收租金为1133679元，违约金按10%计算为113367.9元。但原告考虑与两被告此前的友好合作关系，现仅要求两被告交还商铺、结清欠费、支付日1%标准计算的滞纳金而已。原告多次通过电话、微信、委托律师发函等方式与被告沟通追收，但两被告至今未将商铺交还给原告、也没有向原告付清欠费。两被告的行为严重损害了原告的利益，故起诉。被告潘楚斌辩称，1.出租方单凭一份其它地址的旧营业执照且法定人不在场和不知情的情况下让其他人代签租赁合同，而且也没有电话和书信通知被告潘楚斌。事后就追讨营业执照里的法定人租金，没有这样的道理。2.被告潘楚斌从来没有委托任何签署该合同。该合同时被被告潘文贤冒名签署，被告潘楚斌毫不知情，假如被告潘文贤与被告潘楚斌有协商租赁协议，为何被告潘楚斌本人不亲自签署而需要代签。很明显是被告潘文贤瞒着被告潘楚斌签署该租赁合同。被告潘文贤为什么隐瞒被告潘楚斌签署该合同，是因为当时被告潘文贤和邓x在婚姻期间因邓x跟被告潘楚斌不和，所以邓x教唆被告潘文贤瞒着被告潘楚斌租下樵岭商铺，开业之后再瞒着被告潘楚斌签所谓的四人合作协议。直到12月底开业不到两个月店铺被深夜搬走货物（该案还在上诉中）后店铺一直关门停业。3.（2018）粤0605民初23919号里面的租金收据全由被告潘文贤提供，该判决书里面提到被告潘楚斌不主张被告潘文贤在本案中承担赔偿责任，原因深夜搬铺事件，被告潘文贤没有参与。4.假如本案认定被告潘楚斌应为拖欠租金负责，为何（2018）粤0605民初23919号案认定实际经营者与登记经营者不一致，显然两者是十分矛盾的。5.被告潘楚斌为人老实、殷勤，做父亲尽职尽责，没有做出违背良心、违背道德的行为，被告潘楚斌的妻子李X经营的X珠宝店已有30年历史，在2011年注册第二间店“XX”，30多年经营期间从没有拖欠租金和拖欠员工工资。6.被告潘楚斌没有签订过涉案合同，被告潘楚斌不知情，且并没有委托任何人签订过涉案合同。出租方没有联系过被告潘楚斌，直至收到法院传票才知晓涉案合同的存在。被告潘文贤没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、两被告公安人口信息查询打印件各1份（加盖佛山市公安人口信息查询服务专用章），用以证明原、被告诉讼主体适格；2.不动产权证复印件1份(加盖佛山市南海区******X股份合作经济社章)、证明原件1份、物业使用权租赁合同原件1份，用以证明2017年4月10日，原告与物业使用权人佛山市******X合作经济社签订了《物业使用权租赁合同》，承租了位于佛山市南海区**********（x商业中心）11栋物业商铺，面积为8764.63平方米，租期是20年，原告有权将该物业转租；3.商铺租赁合同原件1份、咨询服务合同原件1份，用以证明2017年7月16日，原告与被告已签订了合同编号为X的《商铺租赁合同》及合同编号为x的《咨询服务合同》，向原告承租了位于佛山市南海区*******************商铺，租赁期限为6年，自2017年7月18日-2023年7月17日止。其中《商铺租赁合同》约定“当月的租金和上月的商铺水电费，乙方须于每月20日前向甲方支付；租赁期间，除法定或约定事由外，乙方须与每月20日前向甲方支付；租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期总额的百分之十计算；乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天，按拖欠金额百分之一计付滞纳金，拖欠达二十天，甲方有权解除合同，除乙方所缴纳履约保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同附属物交还甲方”。《咨询服务合同》约定每月20日前缴费。两被告拖欠租金的行为已构成违约；4.承诺书原件1份，用以证明涉案商铺计租面积为72平方，每一至二年租金为280元/平方/月，第三至四年租金为294/平方/月，第五至六年租金为309元/平方/月，承诺每月实际交付给原告的费用为《咨询服务合同》及《商铺租赁合同》的规定的金额的总和，《商铺租赁合同》只作为办税之用，电费单价按1.25元/度计算，水费单价按4.5元/度计算；5.微信截图打印件1份（聊天相对方：潘文贤，昵称：x，微信号：X，电话号码x）（已核对手机原始载体），用以证明被告潘文贤是涉案商铺的实际承租人和使用人，两被告没有按时足额交纳租金，应承担连带责任。该微信是原告的员工；6.手机地图截图1份，用以证明营业执照登记到涉案商铺的距离只有384米，被告所称的不知情完全不符合常理。诉讼中，被告潘楚斌举证如下：1.营业执照复印件1份、税务登记证复印件1份，用以证明被告潘楚斌是在其他地方经营，后被告潘文贤在樵岭商业承租了涉案商铺经营，商铺已经装修完毕，经营1个多月，在2017年12月28日被被告潘文贤的前妻恶意搬走涉案商铺的物品，被告潘文贤与其前妻在2018年离婚了。诉讼中，被告潘文贤没有举证。被告潘文贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证和举证的权利。经庭审质证、辩证，被告潘楚斌对原告提供的证据1-2、6真实性无异议，原告对被告潘楚斌提供的证据1真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告提供的证据3、4，原告提供了相应证据的原件，且本院（2018）粤0605民初23919号民事判决书亦查明2017年10月12日由邓x、何X、邓x及潘文贤四人经营的X金行在佛山市南海区西樵镇x东11栋1-1开张，故本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据5，原告提供了微信原始载体予以核对，且被告潘楚斌的代理人确认该微信号为被告潘文贤的微信号，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，佛山市南海区******X股份合作经济社（甲方、发包方）与原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司（乙方、承租方）签订《物业使用权租赁合同》，约定：乙方租赁的项目名称为佛山市南海区**********（潮领国际商业中心）11栋物业商铺，租赁期限20年，从2017年4月25日起至2037年4月24日止。2017年7月16日的《商铺租赁合同》（合同编号：x）（以下简称涉讼租赁合同）的抬头载明出租方为佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司（甲方），承租方为潘楚斌（乙方）。涉讼租赁合同约定：甲方将位于x商业中心11栋东1-1号商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，商铺建筑面积36平方米，乙方租用商铺仅限于经营珠宝金饰业态XX品牌；甲方出租该商铺的期限为6年，从2017年7月18日起至2023年7月17日止，装修期为90天，从2017年7月18日起至2017年10月17日止，租金起算日（即开业日）为2017年10月18日，甲乙双方约定于2017年10月18日为营业日，乙方必须在该营业日起开始营业，否则甲方有权单方面终止合同，收回场地，没收履约保证金；2017年10月18日至2019年7月17日租金为1440元/月，2019年7月18日至2021年7月17日租金为1510元/月，2021年7月18日至2023年7月17日为1580元/月；合同签订时，乙方向甲方支付履约保证金，即2000元，乙方因经营所发生的水、电费用自负，且须于每月20日前向管理公司缴纳上月费用，管理公司应预售扣款后5日内出具相关水、电费票据给乙方；乙方须于每月20日前缴交当月租金、上月水电费及合同规定的其他应缴之款项；租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期的租金总额的百分之十计算，除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交履约保证金（不计利息），如乙方违约，乙方所交履约保证金不予退还；乙方拖欠甲方租金或其它款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金，拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除合同，除乙方所交履约保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回给甲方。涉讼租赁合同甲方落款处由原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司盖章，乙方落款处签署“潘楚斌”的名字并捺印。诉讼中，原告及被告潘楚斌均确认涉讼租赁合同乙方落款处“潘楚斌”的名字由被告潘文贤签署并捺印。2017年7月16日的《咨询服务合同》（合同编号：x）（以下简称涉讼服务合同）的抬头载明甲方为潘楚斌，乙方为佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司。涉讼服务合同约定：甲方聘请乙方为甲方提供咨询及服务，委托服务期间自2017年7月18日起至2023年7月17日止，服务的收费标准为2017年10月18日起至2019年7月17日为18720元/月，2019年7月18日起至2021年7月17日为19658元/月，2021年7月18日起至2023年7月17日为20668元/月，甲方于签约后每月20日前缴费，合同签订时，预付第一个月的咨询费，合计38320元（履约保证金）+20160元。涉讼服务合同乙方落款处由原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司盖章，甲方落款处签署“潘楚斌”的名字并捺印。诉讼中，原告及被告潘楚斌均确认涉讼服务合同甲方落款处“潘楚斌”的名字由被告潘文贤签署并捺印。2017年7月16日的《承诺书》的抬头载明甲方为潘楚斌，乙方为佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司。该承诺书约定：甲方租用乙方商铺计租面积为72平方（实用面积60平方+20%公摊12平方，第一至二年租金为280元/平方/月，第三之四年租金为294元/平方/月，第五至六年租金为309元/平方/月）；甲方承诺每月实际交付给乙方的费用为涉讼服务合同和涉讼租赁合同的规定金额的总和，涉讼租赁合同只作为办税之用，涉讼商铺电费单价按1.25元/度，水费单价按4.5元/度。《承诺书》承诺人处签署潘楚斌的名字。诉讼中，原告及被告潘楚斌均确认《承诺书》承诺人落款处“潘楚斌”的名字由被告潘文贤签署并捺印。2019年2月28日，佛山市南海区******X股份合作经济社出具《证明》，该证明写明佛山市南海区******X股份合作经济社位于佛山市南海区**********x商业中心9、10、11栋的商铺出租给佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司使用，在《物业使用权租赁合同》有效期内，出租方佛山市南海区******X股份合作经济社同意承租方佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司可将商铺转租给第三人使用。另查明，2017年9月6日至2019年1月15日期间，被告潘文贤通过微信方式与原告的工作人员沟通涉讼商铺租赁事宜，2018年1月4日，原告工作人员将2018年1月租金、物管费、水电费的缴款通知单（金额21313元）并注明收款户名为余小杏；2018年1月5日，被告潘文贤将中国农业银行转账凭证通过微信方式发送给原告工作人员，该转账凭证载明的汇款金额为21313元；2018年2月3日，原告工作人员将2018年2月租金、物管费、水电费的缴款通知单（金额20176元）并注明收款户名为余小杏；2018年2月14日，被告潘文贤将中国农业银行转账凭证通过微信方式发送给原告工作人员，该转账凭证载明的汇款金额为16176元，并被告潘文贤同时微信告知原告工作人员欠4000元；2018年3月5日，原告工作人员将缴款通知单通过微信方式发送给被告潘文贤，被告潘文贤于2018年3月15日将中国工商银行转账凭证通过微信方式发送给原告工作人员；2018年4月20日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账4184元；2018年4月20日，被告潘文贤将中国农业银行的转账凭证通过微信方式发送给原告工作人员；2018年5月1日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账2500元；2018年5月2日，原告工作人员将缴款通知单通过微信方式发送给被告潘文贤；被告潘文贤微信转账4800元给原告工作人员；2018年6月4日，被告告工作人员将缴款通知单通过微信方式发送给被告潘文贤并写明上个月还欠15385元；2018年6月15日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账2985元、2500元；2018年6月23日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账500元；2018年7月6日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账5000元；2018年7月8日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账2500元；2018年7月12日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账2500元；2018年7月26日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账1500元；2018年8月1日，被告潘文贤向原告工作人员微信转账3700元；被告潘文贤向原告工作人员微信转账1800元；2018年9月5日，原告工作人员将缴款通知单通过微信方式发送给向被告潘文贤。又查明，位于佛山市南海区**********（x商业中心9、10、11栋）的5层钢筋混凝土结构已办理不动产权证，登记权利人为佛山市南海区******X股份合作经济社。再查明，本院于2018年11月23日立案受理潘楚斌与邓x、何X、邓x及潘文贤财产损害赔偿纠纷一案[案号:（2018）粤0605民初23919号]，本院在该案中经审理查明，潘文贤是潘楚斌的儿子。2017年10月12日由邓x、何X、邓x及潘文贤四人经营的X金行在涉讼商铺开张。2019年3月7日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述其就涉讼商铺已收取至2018年9月30日的租金，2018年10月仅收取部分租金1556元；涉讼商铺没有经营但被上锁。被告潘楚斌陈述其未向原告支付过租金和水电费。原告提供的租金支付情况明细表显示其未收取过被告潘楚斌支付的租金和水电费。本院认为，涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《承诺书》的抬头及落款虽均是签署“潘楚斌”的名字，但原告和被告潘楚斌均陈述涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《承诺书》上“潘楚斌”的名字为被告潘文贤所签，被告潘文贤亦未提出异议，且（2018）粤0605民初23919号确认涉讼商铺是由被告潘文贤和案外人共同经营，被告潘楚斌并非经营者，而从被告潘文贤与原告工作人员的微信聊天记录亦可看出涉讼商铺的租金、水电费等费用由被告潘文贤支付，被告潘楚斌就涉讼商铺未曾支付过租金和水电费等费用。综上，本院认定涉讼租赁合同、涉讼服务合同的合同相对方均为原告和被告潘文贤，被告潘文贤为涉讼商铺的承租人。两被告虽为父子关系，但两被告均为完全民事行为能力人，现被告潘楚斌否认授权被告潘文贤与原告签订合同承租涉讼商铺，原告亦未提供证据证明被告潘文贤是在被告潘楚斌授权下与原告签订同，故涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《授权书》对被告潘楚斌均不具有约束力，原告基于涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《授权书》向被告潘楚斌主张权利无事实和法律依据，本院依法不予支持。涉讼合同约定被告应于每月20日前缴交当月租金、上月水电费及合同规定的其他应缴之款项，拖欠达二十天（含二十天），原告有权解除合同。现原告主张被告潘文贤从2018年10月起未依约向原告缴纳租金，被告潘文贤作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金的义务或未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，被告潘文贤未按涉讼合同约定向原告支付租金，其行为已构成违约，故本院对原告主张解除涉讼租赁合同的诉讼请求予以支持。被告潘文贤出具的《承诺书》载明其实际交付给原告的费用为涉讼服务合同和涉讼租赁合同的规定金额的总和，故涉讼租赁合同和涉讼服务合同共同构成了被告潘文贤向原告承租涉讼商铺的合同文件，两者不可分割，现涉讼租赁合同因被告潘文贤违约而解除，涉讼服务合同亦应同时解除。原告于2019年3月7日向本院起诉要求解除涉讼租赁合同和涉讼服务合同，被告潘文贤于2019年4月27日签收应诉材料，故本院确认涉讼租赁合同和涉讼服务合同于2019年4月27日解除。涉讼租赁合同和涉讼服务合同解除，被告潘文贤应将涉讼商铺返还原告，本院对原告要求被告潘文贤返还涉讼商铺的诉讼请求予以支持。原告主张涉讼商铺由被告潘文贤实际占有使用，被告潘文贤仅支付了2018年10月份的部分租金1556元，此后未依约向原告支付过租金，被告潘文贤作为义务履行方，其既未提供证据证明自2018年10月起未占用涉讼商铺，又未提供证据证明其已履行相应付款义务，故本院对原告要求被告潘文贤支付从2018年10月1日起的租金的诉讼请求予以支持。经核算，扣减被告潘文贤已支付的2018年10月份的部分租金1556元，被告潘文贤应支付原告2018年10月1日至2019年4月27日期间的租金（含涉讼服务合同约定的费用）137548元[（1440元/月+18720元/月）×6个月+（1440元/月+18720元/月）÷30日×27日-1556元]；从2019年4月28日起至被告潘文贤向原告实际返还涉讼商铺之日止，被告潘文贤应按涉讼租赁合同和涉讼服务合同约定的标准计付相应使用费予原告[其中，2019年4月28日至2019年7月17日期间计付使用费的标准为20160元/月（1440元/月+18720元/月）；2019年7月18日之后（含本数）计付使用费的标准为21168元/月（1510元/月+19658元/月）]。被告潘文贤作为承租人，应支付其实际占用涉讼商铺期间产生的电费，现原告主张被告潘文贤欠付2018年9月至2019年1月的电费134元，被告潘文贤未到庭提出异议，又未提供证据其已支付该期间的电费，且结合涉讼商铺的面积、《承诺书》中载明的电费单价以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额在合理范围内，故本院对原告要求被告潘文贤支付电费134元的诉讼请求予以支持。原告主张被告潘文贤支付逾期支付租金的滞纳金属于对被告潘文贤逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同虽约定被告潘文贤逾期支付租金或其他款项，每逾期一日，被告潘文贤应向原告支付拖欠金额百分之一的违约金，但该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五。涉讼租赁合同约定被告应于每月20日前支付当月租金及合同规定的其他应缴之款项，被告潘文贤逾期支付相应款项，应以18604元[（1440元/月+18720元/月）-1556元]为本金从2018年10月21日起，各以20160元为本金，分别从2018年11月至2019年2月每月的21日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。原告对逾期付款违约金的诉请超出核定部分，本院不予支持。被告潘文贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司与被告潘文贤于2017年7月16日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：x）和《咨询服务合同》（合同编号：x）于2019年4月27日解除；二、被告潘文贤应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述第一项合同项下位于x商业中心11栋东1-1号商铺交还予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；三、被告潘文贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年10月1日至2019年4月27日的租金（含《咨询服务合同》约定的费用）137548元予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；被告潘文贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2019年4月28日起至上述第一项判决履行之日止的场地使用费[2019年4月28日至2019年7月17日期间计付使用费的标准为20160元/月；2019年7月18日之后（含本数）计付使用费的标准为21168元/月]予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；五、被告潘文贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费134元予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；六、被告潘文贤应以18604元为本金从2018年10月21日起，各以20160元为本金，分别从2018年11月至2019年2月每月的21日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司，本项随上列第三项判决清；驳回原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费9573.34元（原告已预交），由原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司负担291元，由被告潘文贤负担9282.34元，被告潘文贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳9282.34元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司预交的诉讼费用9282.34元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年六月十八日书记员 郑幸莉