湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初1038号 原告：韩丽敏，女，1977年4月28日出生，汉族。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：丁忠亮，男，1982年7月4日出生，汉族。 被告：怀化新世纪优果商贸有限责任公司。 法定代表人：丁忠亮。 委托诉讼代理人：李亮，男，1980年8月7日出生，汉族，该公司法务。 被告：怀化优果超市有限公司。 法定代表人：杨小东。 委托诉讼代理人：曾奇才，湖南宏峰律师事务所律师。 原告韩丽敏与被告丁忠亮、怀化新世纪优果商贸有限责任公司（以下简称新世纪优果）、怀化优果超市有限公司（以下简称优果超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩丽敏委托诉讼代理人马建凌，被告丁忠亮，新世纪优果及委托诉讼代理人李亮，被告优果超市及委托诉讼代理人曾奇才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩丽敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告韩丽敏与被告怀化优果超市有限公司之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告怀化优果超市有限公司、丁忠亮与怀化新世纪优果商贸有限责任公司立即停止侵权行为，将怀化市红星路275号房屋立即返还给原告，并赔偿原告经济损失（按《房屋租赁合同》约定的租金标准计算经济损失及因此产生利息损失，经济损失从2017年7月1日起计算至被告将房屋返还给原告之日止，截止起诉之日已发生经济损失581945.00元）；3、判令被告丁忠亮支付原告租金25000.00元及逾期给付产生的经济损失（经济损失按照人民银行同期贷款利率标准从2016年12月31日起计算至给付之日止，截止起诉之日已发生经济损失19758.68元）；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：怀化市红星路275号房屋产权人原系姚晓兰。2012年9月24日姚晓兰与被告怀化优果超市有限公司签订《房屋租赁合同》（红星店），租赁该房产用于经营超市，租赁期限共计壹拾年，自2012年11月1日至2022年10月30日止。双方就租金、支付方式、房屋修缮及使用等等作出详细约定，合同第十条第3项约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（3）拖欠房租累计6个月以上。”合同履行期间，姚晓兰将前述房屋转卖给原告。 怀化优果超市有限公司因经营不善，将该超市交由被告丁忠亮承包经营。2015年2月9日原告、怀化优果超市有限公司、丁忠亮三方签订《补充协议》，约定丁忠亮租赁该房产至2017年6月30日，就租金支付时间及金额作出明确约定。丁忠亮将该租赁场地交由怀化新世纪优果商贸有限责任公司用于超市经营。 被告丁忠亮在向原告支付了部分租金后，自2016年5月5日后就再未按约支付租金，拖欠租金共计250000.00元至今。 《补充协议》到期后，丁忠亮、怀化新世纪优果商贸有限责任公司二被告不搬离租赁场地，强行占用该场地至今，怀化优果超市有限公司亦未按约向原告缴纳租金。原告多次向被告催款及要求返还租赁房屋未果，特向贵院提起诉讼以维护合法权益，请求贵院判如所请。 被告丁忠亮辩称，根据姚晓兰与怀化优果超市有限公司2014年7月5日签订的《结算协议》第七点的约定，双方同意由乙方即怀化优果超市有限公司用应收欠款抵付两处房产（红星店和香洲店）的租金，抵付时间自2014年7月1日起至2017年8月10日止。在抵付完毕之前，乙方有权不支付租金。也就是说红星店的租金已经支付到了2017年8月10日。韩丽敏取得红星店物业的所有权是在2014年8月19日，是在该结算协议签订之后，基于该物业所产生的权利及义务均由韩丽敏承继，也就意味着韩丽敏在2017年8月10日前无权收取该物业的租金。但韩丽敏及怀化优果超市有限公司隐瞒了结算协议所涉及的事实，又于2015年2月9日在答辩人不知情的情况下，签订了一个三方的补充协议，约定由丁忠亮将该场地的租金直接支付给韩丽敏，丁忠亮也按该补充协议给韩丽敏支付了100万元的租金。直到2016年6月丁忠亮知道了《结算协议》的存在，才停止向韩丽敏支付租金。丁忠亮已交纳的100万元租金系韩丽敏受让所得的物业两年的租金，即该物业的租金实际已交纳至2019年8月10日。姚晓兰与怀化优果超市有限公司签订的租赁合同（红星店）第十条“合同的变更、解除与终止”3（3）约定，在拖欠房租累计6个月以上甲方有权解除合同，收回出租房屋。怀化优果超市有限公司、丁忠亮均未拖欠房租，所以被答辩人要求解除《房屋租赁合同》、赔偿损失、支付租金及逾期利息的诉讼请求没有事实和法律依据。 被告新世纪优果辩称，根据姚晓兰与怀化优果超市有限公司2014年7月5日签订的《结算协议》第七点的约定，双方同意由乙方即怀化优果超市有限公司用应收欠款抵付两处房产（红星店和香洲店）的租金，抵付时间自2014年7月1日起至2017年8月10日止。在抵付完毕之前，乙方有权不支付租金。也就是说红星店的租金已经支付到了2017年8月10日。韩丽敏从姚晓兰处转卖取得红星店租赁房屋的所有权是在2014年8月19日，该时间在房屋租赁合同及结算协议签订之后，根据买卖不破租赁的原则，姚晓兰与怀化优果超市有限公司签订的房屋租赁合同及结算协议所约定的权利及义务均由韩丽敏承继，也就意味着韩丽敏在2017年8月10日前无权收取该物业的租金。但韩丽敏及怀化优果超市有限公司隐瞒了结算协议所涉及的事实，又于2015年2月9日在丁忠亮不知情的情况下，签订了一个三方的补充协议，约定由丁忠亮将该场地的租金直接支付给韩丽敏。丁忠亮也按该补充协议给韩丽敏支付了100万元的租金。直到2016年6月丁忠亮知道了《结算协议》的存在，才停止向韩丽敏支付租金。丁忠亮已交纳的100万元租金至少可以冲抵韩丽敏受让所得的物业两年的租金，即该物业的租金实际上至少已交纳至2019年8月10日。姚晓兰与怀化优果超市有限公司签订的租赁合同（红星店）第十条“合同的变更、解除与终止”3（3）约定，在拖欠房租累计6个月以上甲方有权解除合同，收回出租房屋。怀化优果超市有限公司、丁忠亮、怀化新世纪优果商贸有限责任公司均未拖欠房租，所以被答辩人要求解除《房屋租赁合同》、赔偿损失、支付租金及逾期利息的诉讼请求没有事实和法律依据。 被告优果超市辩称，一、优果超市与姚晓兰签订的房屋租赁合同尚未到期，韩丽敏作为后来物权受让人，应当继续履行房屋租赁合同，因此，韩丽敏无权单方解除房屋租赁合同。原告诉称被告拖欠原告租金的事实不成立；二、优果超市占用房屋是合法行为，原告的诉求二也没有法律依据。 原告向本院提交如下证据： 1、原告身份证、被告怀化优果超市有限公司企业登记信息、被告丁忠亮身份证、怀化新世纪优果商贸有限责任公司企业登记信息，证明原、被告身份信息、企业信息； 2、房屋租赁合同、怀房权证鹤城字第714009195号房屋产权证、怀国用（2014）第出1040号国有土地使用权证、补充协议、协议，证明1、怀化市红星路275号房屋产权人原系姚晓兰。2012年9月24日姚晓兰与被告怀化优果超市有限公司签订《房屋租赁合同》（红星店），租赁该房产用于经营超市，租赁期限共计壹拾年，自2012年11月1日至2022年10月30日止。2、合同履行期间，姚晓兰将前述房屋转卖给原告，原告现为该房屋产权人。3、怀化优果超市有限公司因经营不善，将该超市交由被告丁忠亮承包经营。2015年2月9日原告、怀化优果超市有限公司、丁忠亮三方签订《补充协议》，约定丁忠亮租赁该房产至2017年6月30日，就租金支付时间及金额作出明确约定。丁忠亮将租赁场地交由怀化新世纪优果商贸有限责任公司用于超市经营。 被告丁忠亮、新世纪优果向本院提交如下证据： 1、房屋租赁合同（红星店），证明姚晓兰与怀化优果超市有限公司签订的房屋租赁合同（红星店）租赁期限为10年，自2012年11月1日起至2022年10月30日止； 2、补充协议（二），证明姚晓兰与怀化优果超市有限公司于2012年11月28日签订了补充协议，对红星店的租金做了扣减，降低了租金标准； 3、结算协议，证明姚晓兰与怀化优果超市有限公司于2014年7月5日达成结算协议，双方同意由怀化优果超市有限公司用应收的欠款抵付两处房产（红星店和香洲店）的租金，抵付时间自2014年7月1日起至2017年8月10日止。即2017年8月10日以前红星店的租金已抵付完毕，韩丽敏作为该物业的受让人，在2017年8月10日前无权再收取租金； 4、转账凭证、银行电子回单、收款凭证及明细表，证明2015年1月27日至2016年5月8日被告丁忠亮（怀化新世纪优果商贸有限公司）向韩丽敏支付了100万租金，该租金韩丽敏应当冲抵红星店2017年8月10日以后应付的租金； 5、协议，证明丁忠亮（怀化新世纪优果商贸有限公司）承包经营了怀化优果超市有限公司，根据该协议十、3的约定，丁忠亮（怀化新世纪优果商贸有限公司）有权以香洲、红星店等店已预缴的房屋租金抵垫付款。 被告优果超市向本院提交如下证据： 1、结算协议，证明优果超市租赁的红星店的租金已经抵付至2017年8月10日。 本院组织当事人对双方提交的证据进行了质证，对当事人有争议的事实和证据本院认定如下： 被告对原告提交的证据1无异议，本院予以采信；对原告提交的证据2中，房屋租赁合同、怀房权证鹤城字第714009195号房屋产权证、怀国用（2014）第出1040号国有土地使用权证的真实性本院予以认可，但对原告的证明目的“原告现为该房屋产权人”不予认可，姚晓兰与优果超市的房屋租赁合同中，出租房屋位于怀化市红星路275号，面积约为3787.88平方米，而原告提交的怀房权证鹤城字第714009195号房屋产权证上，房屋坐落怀化市鹤城区红星路3栋121，建筑面积1232.14平方米，租赁合同的出租房屋与原告提供的产权证明不一致；对协议的真实性本院予以采信，虽优果超市已被立案，但该协议是在优果超市债权人委员会的见证下签订的；补充协议虽然优果超市没有签字，但原告与丁忠亮就租金支付达成了一致，且该协议与结算协议能够相互作证，本院予以采信。 对被告丁忠亮、新世纪优果提交的证据1、2、3、4、5，本院对其真实性予以采信。 对被告优果超市提交的证据1，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月24日，姚晓兰（甲方、出租方）与怀化优果超市有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同（红星店）》，约定甲方出租给乙方的房屋位于怀化市红星路275号，出租房面积约3787.88平方米，租赁期限2012年11月1日至2022年10月30日，并约定了租赁期租金及支付方式等。 2014年7月5日，姚晓兰与怀化优果超市有限公司签订《结算协议》约定：怀化优果超市有限公司用应收欠款抵付两处房产（红星店和香洲店）的租金，抵付时间自2014年7月1日起至2017年8月10日止。 2015年1月18日，怀化优果超市有限公司、芷江优果商贸有限公司、怀化佳加购物广场有限公司与怀化市新世纪优果商贸有限责任公司签订《协议》，约定经优果债权委员会批准，将怀化优果超市有限公司、芷江优果商贸有限公司、怀化佳加购物广场有限公司经营场地、相关设施、设备及超市品牌在协议期限内有偿提供给怀化市新世纪优果商贸有限责任公司使用。 2015年2月9日，韩丽敏、怀化优果超市、丁忠亮签订《补充协议》，由于怀化优果超市经营不善，考虑到丁忠亮承包经营，现就该场地的继续使用约定：同意丁忠亮继续使用该场地到2017年6月30日，租金由丁忠亮按约直接支付给韩丽敏。 另，原告韩丽敏提交的怀国用（2014）第出1040号国有土地使用权证（办证时间：2014年8月25日），载明：房屋坐落于怀化市红星路，使用权面积822.56平方米，其中分摊面积209.42平方米；怀房权证鹤城字第714009195号房屋产权证（登记时间：2014年8月19日），载明：房屋坐落于怀化市鹤城区红星路3栋121，建筑面积1232.14平方米。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否解除《房屋租赁合同》；二、怀化市红星路275号房屋是否应返还原告韩丽敏。 2012年9月24日《房屋租赁合同》系姚晓兰与被告怀化优果超市有限公司签订，协议载明该房屋位于怀化市红星路275号，出租房面积约3787.88平方米。原告韩丽敏称，合同履行期间，姚晓兰将上述房屋转卖给原告，但原告未提供相关的转卖手续，仅提供了房产证来证明其物权，该房产证载明的房屋坐落于怀化市鹤城区红星路3栋121，建筑面积1232.14平方米，与《房屋租赁合同》上房屋的地址、面积均不吻合，不能证明原告房产证上登记的房屋就是《房屋租赁合同》上的怀化市红星路275号，故原告韩丽敏既不是《房屋租赁合同》的合同签订方，也不是怀化市红星路275号的权利人，故其无权要求解除2012年9月24日姚晓兰与被告怀化优果超市有限公司签订的《房屋租赁合同》。同理，原告韩丽敏也无权要求被告将怀化市红星路275号房屋立即返还原告，并支付租金及相应的经济损失。 综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告韩丽敏的诉讼请求。 本案案件受理费11341元，由原告韩丽敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨志勇 审 判 员  向 静 人民陪审员  向开富 二〇一九年六月十七日 代理书记员  尹绪琴