安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初2445号原告：亳州市融资担保有限责任公司，住所地：安徽省亳州市仙翁路789号。统一社会信用代码为：913416007430689460法定代表人：李龙华，职务：董事长委托诉讼代理人：凌斌，安徽天禾律师事务所律师。执业证号：13401200910234324。被告：安徽圣大房地产开发有限公司，住所地：安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大国际商业广场A2区4层商402，统一社会信用代码：91340100744896444T。法定代表人：卢鹏飞，执行董事被告：浙江圣大建设集团有限公司，住所：浙江省杭州市萧山区萧绍东路125号，统一社会信用代码：91330109704276080J。法定代表人：陈萧耿，执行董事被告：安徽圣大国际饭店有限公司，住所：安徽省合肥市长江东路1127号，统一社会信用代码：91340100796438023B。法定代表人：缪振涛，执行董事原告亳州市融资担保有限责任公司(以下简称：亳州融资担保公司)诉被告安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称：安徽圣大房产公司）、浙江圣大建设集团有限公司（以下简称：浙江圣大集团）、安徽圣大国际饭店有限公司（以下简称：安徽圣大饭店）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亳州融资担保公司的委托诉讼代理人凌斌到庭参加诉讼；被告安徽圣大房产公司、浙江圣大集团、安徽圣大饭店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亳州融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一偿还原告代偿款人民币8500328.89元（具体为代偿金额8121333.33元、违约金、代偿期间的利息和罚息暂为378995.56元），代偿期间的违约金、利息和罚息暂计算至2019年3月6日，其后继续以8121333.33元为基数按照年利率24%计算至债务还清之日止;2.请求确认原告对被告一拥有的位于瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区（不动产权证书号分别为皖（2016）合不动产权第0123737号、皖（2016）合不动产权第0123741号）的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;3.请求贵院依法判令被告二、三对上述债务及相应息费承担连带清偿责任；4.请求依法判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、律师费等所有诉讼费用。事实与理由：2017年1月9日，原告与被告一安徽圣大房产公司签订了《最高额委托保证合同》（合同编号为2017年高委保字第001号），双方约定：原告为被告一在2017年1月9日至2018年1月9日期间在人民币壹仟陆佰万（￥16000000.00）最高额内形成的债务提供保证。同日，原告与被告一签订了《最高额抵押反担保合同》（合同编号为2017年高抵字第001号），约定以被告一安徽圣大房产公司拥有的位于瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区，不动产权证书号分别为皖（2016）合不动产权第0123737号、皖（2016）合不动产权第0123741号的房产向原告提供最高额抵押反担保，且在相关部门办理了抵押登记手续。同时，被告二向原告出具了保证书，同意为被告一委托贷款合同项下1600万元的债务向原告提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。2017年1月9日，被告一安徽圣大房产公司与亳州药都小额贷款有限公司（以下简称“药都小贷”）签订了1600万的《借款合同》（编号为2017年药都小贷借字第002号），向药都小贷申请1600万元贷款，借款期限自2017年1月12日至2018年1月9日，原告对此提供连带责任保证（保证合同编号为2017年保字第001号）。由于被告一资金紧张，在贷款到期前仅还款100万，就剩余1500万申请展期。2018年1月8日，原告、被告一及药都小贷三方签署《贷款展期协议书》（编号为20180110001号），约定500万展期15天，于2018年1月24日到期；1000万展期三个月，于2018年4月10日到期，原告继续为被告一展期借款提供连带责任保证。被告二、三向原告出具了保证书，同意为被告一委托贷款合同项下展期的1500万元的债务向原告提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。被告一安徽圣大房产公司于展期期限届满前仅还款700万，药都小贷于2018年12月25日要求原告履行剩余欠款保证责任代偿本息8121333.33元（本金800万元，利息121333.33元），原告于2018年12月26日代被告一偿还借款本息8121333.33元。原告依约承担了保证责任后，多次向被告追偿，但均未果。原告为此诉至法院。安徽圣大房产、浙江圣大集团、安徽圣大饭店未答辩也未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了以下八组证据：证据一原告营业执照复印件及法人证明、被告营业执照、企业信用信息公示报告、身份证复印件；证据二《最高额委托保证合同》（合同编号为2017年高委保字第001号）、《最高额抵押反担保合同》（合同编号为2017年高抵字第001号）、不动产登记证明（编号为皖2017合不动产证明第0005802号）；证据三、保证书；证据四《借款合同》（编号为2017年药都小贷借字第002号）、借款凭证1份、股东会决议2份；证据五《保证合同》（合同编号为2017年保字第001号）；证据六《贷款展期协议书》（编号为20180110001号）、展期申请书1份、保证书2份，股东会决议2份；证据七代偿通知书、代偿确认函、网上转账汇款电子回单；证据八送达地址确认书。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院对其证据效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月9日，原告与安徽圣大房产公司签订了《最高额委托保证合同》（合同编号为2017年高委保字第001号），双方约定：原告为安徽圣大房产公司在2017年1月9日至2018年1月9日期间在人民币壹仟陆佰万（￥16000000.00）最高额内形成的债务提供保证。同日，原告与安徽圣大房产公司签订了《最高额抵押反担保合同》（合同编号为2017年高抵字第001号），约定以安徽圣大房产公司拥有的位于瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区，不动产权证书号分别为皖（2016）合不动产权第0123737号、皖（2016）合不动产权第0123741号的房产向原告提供最高额抵押反担保，且办理了抵押登记手续。浙江圣大集团出具保证书，同意为安徽圣大房产公司委托贷款合同项下1600万元的债务向原告提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。2017年1月9日，安徽圣大房产公司与亳州药都小额贷款有限公司（以下简称“药都小贷”）签订了1600万的《借款合同》（编号为2017年药都小贷借字第002号），向药都小贷申请1600万元贷款，借款期限自2017年1月12日至2018年1月9日，原告对此提供连带责任保证（保证合同编号为2017年保字第001号）。贷款到期前安徽圣大房产公司仅还款100万。2018年1月8日，原告、安徽圣大房产公司及药都小贷三方签署《贷款展期协议书》（编号为20180110001号），约定500万展期15天，于2018年1月24日到期；1000万展期三个月，于2018年4月10日到期，原告继续为安徽圣大房产公司展期借款提供连带责任保证。浙江圣大集团、安徽圣大饭店出具保证书，同意为安徽圣大房产公司委托贷款合同项下展期的1500万元的债务向原告提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权支出的诉讼费、公告费等所有费用。安徽圣大房产公司于展期期限届满前还款700万，药都小贷于2018年12月25日要求原告履行剩余欠款保证责任代偿本息8121333.33元（本金800万元，利息121333.33元），原告于2018年12月26日代安徽圣大房产公司偿还借款本息8121333.33元。原告多次向三被告追偿，三被告均未履行还款义务。另查明，原告为实现该笔债权支出律师费用260000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告亳州融资担保公司作为安徽圣大房产公司向亳州药都小贷公司的保证人，已代安徽圣大房产公司偿还借款本息合计8121333.33元，三被告均没有按合同约定支付原告代为偿还的款项。按合同约定被告安徽圣大房产公司应向原告偿还代其偿还的本息合计8121333.33元及相应的利息、罚息、违约金。因约定的利息、罚息、违约金合计已超过年利率24%，现原告要求按年利率24%支付利息、罚息、违约金不违反法律规定，对此请求本院予以支持。因被告安徽圣大房产公司对原告提供了反担保，因此原告对安徽圣大房产公司提供反担保的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先权受偿权。同时浙江圣大集团、安徽圣大饭店仍应承担连带担保责任。对于原告支出的260000元律师费系原告为实现债权所支出的费用，按合同约定该笔费用应由三被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽圣大房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还亳州市融资担保有限责任公司代偿金本息合计8121333.33元及相应的利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金的计算方法：以8121333.33元为基数，自2018年12月27日起按年利率24%计算至代偿金还清之日止）。二、若安徽圣大房地产开发有限公司到期不履行上述义务，亳州市融资担保有限责任公司对安徽圣大房地产开发有限公司拥有的位于瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区，不动产权证书号分别为皖（2016）合不动产权第0123737号、皖（2016）合不动产权第0123741号的抵押房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权。三、浙江圣大建设集团有限公司、安徽圣大国际饭店有限公司对本判决第一项中安徽圣大房地产开发有限公司的债务承担连带还款责任；浙江圣大建设集团有限公司、安徽圣大国际饭店承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对安徽圣大房地产开发有限公司享有追偿权。四、安徽圣大房地产开发有限公司、浙江圣大建设集团有限公司、安徽圣大国际饭店有限公司于本判决生效之日起五日内给付亳州市融资担保有限责任公司律师费260000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费71302元，减半收取35651元，由安徽圣大房地产开发有限公司、浙江圣大建设集团有限公司、安徽圣大国际饭店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  李健二〇一九年六月三日书记员  李雨