广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异71号 案外人：叶志明，男，1980年12月8日出生，汉族，住广东省南雄市。 案外人：清远市明新酒店管理有限公司，住所地广东省清远市新城东二号区9#港懋大厦第四层之三。 法定代表人：邓海洋。 上述案外人的共同委托诉讼代理人：陈子雅，广东大观律师事务所律师。 上述案外人的共同委托诉讼代理人：梁苑冰，广东大观律师事务所实习律师。 申请执行人：清远嘉华大酒店有限公司，住所地清远市新城2号区。 法定代表人：黄文锋。 被执行人：清远市威诚物业投资有限公司，住所地清远市清新区太和镇向群路西三巷22号103。 法定代表人：陈思灿。 本院在执行（2019）粤1802执1008号申请执行人清远嘉华大酒店有限公司（简称嘉华大酒店）与被执行人清远市威诚物业投资有限公司（简称威诚公司）租赁合同纠纷一案中，案外人叶志明、清远市明新酒店管理有限公司（简称明新公司）于2019年4月16日提起书面异议。本院于2019年5月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人叶志明、明新公司称，请求贵院停止执行“清远市清城区人民法院(2019)粤1802执1008号”，即停止对清远嘉华大酒店内财产登记、清点、查封、评估拍卖。事实与理由:贵院因申请执行人嘉华大酒店与被执行人清远市威诚公司租赁合同纠纷一案，依法立案执行【(2019)粤1802执1008号】，现拟对清远嘉华大酒店(租赁场地)内财产进行登记、清点、查封、评估拍卖。异议人认为该执行措施侵犯了其合法权益，理由如下:一、嘉华大酒店经营场所(涉案租赁场地)的实际经营人为执行异议申请人，其合法租赁、合法经营，租赁场地内所有财产均为执行异议申请人所有。(一)合法租赁。1、申请执行人嘉华大酒店与被执行人威诚公司于2014年6月2日签订《租赁合同》;2、被执行人威诚公司于2014年11月10日与另案被执行人清远铂金嘉华国际酒店有限公司（以下简称铂金嘉华酒店）、清远铂金嘉华演艺娱乐有限公司（以下简称铂金嘉华演艺娱乐）签订《租赁合同》;3、执行异议申请人于2017年7月1日与另案被执行人铂金嘉华酒店、铂金嘉华演艺娱乐签订《租赁合同》;执行异议申请人租赁涉案场所后，租金一直交付给另案被执行人铂金嘉华酒店、铂金嘉华演艺娱乐，己交至2019年1月份。(二)合法经营。执行异议申请人租赁涉案场所后，实际控制经营管理一娱乐KTV(清远市尚尚娱乐有限公司)、酒楼(清远市周诚物业管理有限公司)、酒店住宿等。(三)涉案租赁场地内财产均为执行异议申请人所有执行异议申请人租赁涉案场所后，己投入一千多万的巨额资金用于装修涉案场所，包括但不限于装修酒店客房、KTV包间、酒楼、消防设施等(注:贵院将公安要求安装的旅业上传系统、办公电脑等设备扣押)，与被执行人威诚公司、另案被执行人铂金嘉华酒店、铂金嘉华演艺娱乐没有关系，另案被执行人铂金嘉华酒店、铂金嘉艺娱乐只收取租金。二、异议人愿意配合贵院，协助执行，可将租金直接汇入贵院指定账户，并不损害申请执行人的利益。执行异议申请人认为，如果让其继续承租涉案场所，既保护了申执行人的合法权益不受侵害，同时又维护了执行异议申请人的经济利益;既创造了清远就业、维护社会稳定，又确保了清远市场经济交易稳定的经商环境。综上，为维护异议人合法权益，特依据《最高人民法院关于人民院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及《最高人民法院关执行案件立案、结案若干问题的意见》向贵院执行异议，望贵局依立案受理，并作出公平公正的裁决。 在执行听证过程中，案外人对诉讼请求作出补充说明，诉求中所指的嘉华大酒店内财产是指除了不动产之外的所有物品，包括接手上一手所得的设施、设备、餐饮工具、消防设施、供水、燃气、KTV全部经营设备、内装修及附着装修、新安装的电梯，并要求解除对涉案场地的查封、由其继续经营。 本院查明，关于（2019）粤1802执1008号申请执行人嘉华大酒店与被执行人威诚公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日作出的（2017）粤1802民初2380号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、确认被执行人威诚公司与申请执行人嘉华大酒店签订的《租赁合同》于2016年5月15日解除；二、被执行人威诚公司于判决生效之日起15日内向申请执行人嘉华大酒店支付租金及管理费共3657500元、税费380831.6元；三、被执行人威诚公司于判决生效之日起15日内向申请执行人嘉华大酒店返还地下车库、首层、二层、三层裙楼、B栋4-16层、C栋1001、1003租赁场地；四、申请执行人嘉华大酒店无须向被执行人威诚公司返还保证金1000000元；五、确认被执行人威诚公司在租赁期间对租赁房屋进行的装饰装修归申请执行人嘉华大酒店所有；案件受理费13800元，反诉受理费51062元，合共64862元，由被执行人威诚公司负担。因被执行人威诚公司拒不履行生效裁决书确定的义务，申请执行人嘉华大酒店向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在执行过程中，本院于2019年4月2日作出（2019）粤1802执1008号公告，公告本院拟对被执行人威诚公司的租赁场地进行强制清场，并将上述租赁场地返还给申请执行人嘉华大酒店，同时对嘉华大酒店内属于另案被执行人清远铂金嘉华酒店、陈小飞、李嘉莉、铂金嘉华演艺娱乐、清远市鹅家喜宴餐饮有限公司的财产进行登记、清点、查封，并委托有关评估机构对查封财产进行评估拍卖。 另查明，根据案外人叶志明和明新公司提供的证据显示，铂金嘉华酒店和铂金嘉华演艺娱乐为甲方（出租方），叶志明为乙方（承租方），明新公司为丙方（承租方），三方于2017年7月1日签订《租赁合同》，合同约定甲方将其承租的嘉华大酒店的地下车库、首层、二层、三层裙楼，B栋4-16层，C栋1001、1003两个套间及现有设备转租给乙、丙方承租，在签订协议当日起将租赁物业交付承租方装修，在协议签订之日起六个月为消防设备安装及证件办理和装修期，办证及装修期间承租方无需向甲方支付任何费用，场地交付日期为2017年7月1日，租赁期限为16年，自2018年1月1日至2034年12月30日止，前三年（即从2018年1月1日至2020年12月30日）的租金为每月15万元，每三年为一个计算租金周期，后一个周期的租金在前一个周期的租金基础上递增10%，在协议签订之日支付保证金30万元，租赁期满后，承租方应将租赁物返还予甲方，租赁期内承租方新购置的设施设备归甲方所有。合同还约定双方的其他权利义务、违约责任等。 本院认为，对于叶志明、明新公司要求停止对清远嘉华大酒店内财产登记、清点、查封、评估拍卖并解除对涉案场地查封的异议请求，其实质是对嘉华大酒店内的财产主张所有权从而要求排除执行。首先，案外人向本院提交了《抵债协议书》用以证实涉案租赁场地内中央空调主机、一至十六楼空调分机及管道，B栋首层大堂前厅加建部分约200平方，酒店的供水设备，二、三楼全套厂房设备、C栋电梯等为抵债所得，其拥有所有权，经查该协议书的甲方为李嘉莉，乙方为程伟峰，铂金嘉华酒店在协议书上盖章确认，并未显示与案外人的关联性，该证据不能证明案外人拥有涉案租赁场地内中央空调主机、一至十六楼空调分机及管道，B栋首层大堂前厅加建部分约200平方，酒店的供水设备，二、三楼全套厂房设备、C栋电梯等物品的所有权；其次，根据案外人与铂金嘉华酒店、铂金嘉华演艺娱乐签订的《租赁合同》约定，租赁期满后，承租方应将租赁物返还予甲方，租赁期内承租方新购置的设施设备归甲方所有。该合同已对案外人在租赁期内新购置的设施设备的权属作出约定，归属甲方铂金嘉华酒店、铂金嘉华演艺娱乐所有。因此，本案中案外人提交的证据不足以证实嘉华酒店内财产归其所有，对其要求中止对嘉华酒店内财产登记、清点、查封、评估拍卖并解除对涉案场地查封的异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人叶志明、清远市明新酒店管理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  梁道科 二〇一九年六月二十五日 书记员  黄书华