上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0115执异594号案外人：崔定安，男，1974年8月14日生，汉族，住河南省长垣县。委托代理人：魏西庚，上海创远律师事务所律师。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：孙建华，董事长。委托代理人：戴忠，北京大成(上海)律师事务所律师。委托代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。被执行人：上海广拓贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈金花。被执行人：张文华，男，1959年10月25日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：陈金花，女，1964年12月25日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：张志诚，男，1987年7月7日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：魏孙康，男，1966年3月14日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市静安区。被执行人：魏杏英，女，1971年2月7日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市静安区。被执行人：魏日代，男，1977年10月9日生，汉族，户籍地福建省。本院在执行(2014)浦执字12679号申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代金融借款合同纠纷一案中，案外人崔定安对执行标的上海市嘉定区金浩路XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX层房屋(以下简称系争房屋)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人崔定安称，2007年8月1日，案外人向系争房屋的原产权人上海国际机电五金交易中心有限公司(以下简称国际机电公司)承租了系争房屋，国际机电公司授权上海易智五金市场经营管理有限公司(以下简称易智公司)与案外人签订租赁合同，约定租期一年，年租金25,333元，案外人以现金方式向国际机电公司支付租金。2010年3月15日，案外人与易智公司签订了系争房屋的租赁合同，租期半年，案外人以现金方式支付给易智公司半年租金11,388元。2010年8月4日，案外人与易智公司签订了一年租赁合同，年租金29,028元以现金方式支付给易智公司。2011年7月13日，案外人与易智公司签订了一年租赁合同，年租金34,929元以现金方式支付给易智公司。2012年7月19日，案外人与易智公司签订一年租赁合同，年租金38,529元以现金方式支付给易智公司。2013年7月12日，案外人与易智公司签订一年租赁合同，年租金42,223元以现金方式支付易智公司。2014年6月30日，案外人与魏伟杰(为系争房屋产权人魏杏英的儿子)签订了两年租赁合同，两年租金85,000元案外人以现金方式支付给魏杏英。2016年7月31日，案外人与魏杏英签订三年租赁合同，当天，案外人将三年租金16万元以现金方式支付给魏杏英。现系争房屋由案外人一直用于做五金生意，请求法院确认案外人对系争房屋享有租赁权。申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司认为，案外人既未提供租金的支付凭证，也没有提供占有房屋的证明。因此申请执行人认为案外人主张的租赁权不成立，要求驳回案外人提出的异议请求，对系争房屋不负担租赁权进行拍卖。本院查明，系争房屋产权于2009年4月22日核准登记在被执行人魏杏英名下，申请执行人于2011年10月26日办理了抵押登记手续，2018年3月27日，本院对系争房屋进行了查封。另查明，2013年11月12日，原告江苏银行股份有限公司上海分行诉被告上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代金融借款合同纠纷一案，本院作出(2013)浦民六(商)初字第2304号民事判决书，判令：一、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司上海分行借款本金12,984,161.60元；二、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行上述借款至2013年1月22日的借款利息275,527.20元和逾期利息117,317.41元；三、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行自2013年1月23日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息(以借款本金12,984,161.60元为基数，利率按照原告与被告上海广拓贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》的约定计算)；四、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行律师费133,770元；五、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告张志诚以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,910,220元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张志诚所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；六、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告陈金花以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,912,700元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈金花所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；七、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏孙康以位于上海市闸北区洛川中路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额2,800,720元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏孙康所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；八、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏孙康以位于上海市普陀区交通路XXXX弄X、X号、XXXX、XXXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额2,349,540元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏孙康所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；九、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏杏英以位于上海市嘉定区金浩路XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX层的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,156,800元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏杏英所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；十、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏日代以位于上海市普陀区交通路XXXX弄X、X号XXX、XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额3,063,390元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏日代所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；十一、被告张文华、陈金花、张志诚对被告上海广拓贸易有限公司上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任，若被告张文华、陈金花、张志诚履行担保责任后，有权向被告上海广拓贸易有限公司追偿。案件受理费102,864元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计108,424元(原告已预缴)，由被告上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代共同负担，七被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。本案在执行中，浙江省浙商资产管理有限公司以其受让本案债权为由，要求变更其为本案的申请执行人，本院于2017年11月27日作出(2017)沪0115执异1023号执行裁定书，裁定变更浙江省浙商资产管理有限公司为本案的申请执行人。2018年4月20日本院张贴公告，明确对系争房屋将在不负担租赁权的状态下进行评估、拍卖、变卖，案外人遂提起执行异议。本院认为，案外人认为其合法承租系争房屋，已实际占有房屋并支付了相应的租金，但从其听证审查中的陈述和提交的证据综合判断，其主张不能成立。首先，关于租金支付，案外人主张从2007年起开始租系争房屋，租赁期间的租金全部以现金方式支付，并无其他相关有效证据予以佐证，故不能证明案外人已支付租赁期间的租金。其次，案外人主张其承租系争房屋一直用于做五金生意,但在听证审查过程中未能提供证据证明其在系争房屋查封前实际占有、使用系争房屋，这显然不符合房屋租赁的基本特征。综上所述，案外人的陈述及证据不足以证明租赁关系的真实存在，其对系争房屋主张租赁权的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人崔定安的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  盛爱琴审 判 员  吴晓春人民陪审员  孙国真二〇一九年六月二十一日书 记 员  王佩菲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。