天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2002号原告：天津市泰丰鑫科技开发有限公司，住所地天津市南开区黄河道阳城里1号楼A座9层901室。法定代表人：于广臣，董事长。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。被告：天津飚尚视光企业管理咨询有限公司，住所地天津市南开区华苑产业区迎水道150号E座1门1007单元。法定代表人：胡伟，总经理。委托诉讼代理人：刘晓晨，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘剑伟，男，该公司职工。被告：胡伟，男，1976年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘晓晨，女，1989年10月11日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘剑伟，男，1988年6月13日出生，汉族，天津飚尚视光企业管理咨询有限公司职员，住天津市河北区。原告天津市泰丰鑫科技开发有限公司与被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司（以下简称被告飚尚公司）、被告胡伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市泰丰鑫科技开发有限公司的委托诉讼代理人刘筱旭，被告飚尚公司委托诉讼代理人刘晓晨、刘剑伟，被告胡伟的委托诉讼代理人刘晓晨、刘剑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市泰丰鑫科技开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告飚尚公司、被告胡伟连带给付原告自2017年8月16日至2017年11月30日的房屋占有使用费141946.13元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾与被告飚尚公司签订房屋租赁合同，将包括天津市南开区黄河道与临汾道交口力神大通大厦XX层在内的房屋出租于被告飚尚公司，被告胡伟出具担保承诺书，承诺对该租赁合同提供担保。因被告飚尚公司拖欠租金，原告于2017年5月27日对二被告提起诉讼，要求解除租赁合同并支付拖欠的租金及违约金。2017年7月27日经法院调解，原、被告达成协议，约定二被告于2017年8月14日前一次性给付原告截至2017年7月31日的租金550000元，并约定如二被告逾期给付，自逾期之日起，原告与被告飚尚公司签订的房屋租赁合同解除。因二被告未按调解书履行给付义务，原告申请强制执行，并于2017年11月30日再次提起诉讼，要求确认原告与被告飚尚公司的房屋租赁合同于2017年8月15日解除，法院生效判决支持了原告的诉讼请求。原、被告租赁关系存续期间，被告飚尚公司于2017年8月1日前将涉诉租赁房屋转租给案外人天津南开区爱雅职业培训学校，且被告胡伟收取了该校自2019年9月1日至2017年11月30日的房屋租金121110元。原、被告之间房屋租赁合同解除后，被告未将租赁房屋返还原告，也未向原告支付使用费，故原告提起诉讼。被告飚尚公司、被告胡伟辩称，被告已经在2017年9月30日给付了原告自2017年8月16日至2017年11月30日的占有使用费，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.天津市南开区黄河道与临汾路交口力神大通大厦X层的房屋系原告所有，原告曾与被告飚尚公司签订房屋租赁合同，将该处房屋租与被告飚尚公司。2017年5月27日原告曾就涉案的房屋租赁合同（租赁物为阳城里X层）及与被告飚尚公司签订的其他租赁合同（租赁物为阳城里X）问题起诉二被告，以二被告拖欠房屋租金为由要求解除双方签订的租赁合同，并分别要求二被告支付2017年2月1日至2017年4月30日拖欠的房屋租金及逾期支付的违约金，2017年3月24日至2017年9月23日拖欠的房屋租金及逾期支付的违约金。2017年7月27日本院分别做出（2017）津0104民初6183号民事调解书与（2017）津0104民初6184号民事调解书调解结案，（2017）津0104民初6183号民事调解书针对涉案租赁合同约定被告飚尚公司和被告胡伟于2017年8月14日前一次性支付原告拖欠的2017年2月1日至2017年7月31日期间的房屋租金550000元，并约定如被告飚尚公司及被告胡伟未按上述履行给付义务，则逾期之日原告与被告飚尚公司之间签订的《房屋租赁合同》解除。（2017）津0104民初6184号民事调解书针对另一合同约定被告飚尚公司和被告胡伟分期支付原告2017年3月24日至2017年9月23日期间的房屋租金，于2017年9月14日前支付306000元，于2017年10月14日前支付306000元，并约定如被告飚尚公司及被告胡伟未按上述履行给付义务，则逾期之日原告及被告飚尚公司之间签订的《房屋租赁合同》解除。上述调解书生效后，被告分别于2017年8月2日向原告支付225000元、2017年8月15日向原告支付300000元、2017年9月30日向原告支付100000元、2017年10月11日向原告支付100000元。2017年9月26日原告就（2017）津0104民初6183号民事调解书申请强制执行，申请强制执行金额为253825.5元，被告对此强制执行金额未提异议。2017年11月30日，原告提起诉讼要求确认原告与被告飚尚公司签订的涉案房屋租赁合同于2017年8月15日解除。本院以（2017）津0104民初14044号民事判决书支持了原告的诉讼请求。被告飚尚公司不服提起上诉，天津市第一中级人民法院以（2018）津01民终3104号民事判决书判决维持原判。2.2017年1月20日，被告胡伟给原告出具担保承诺书，承诺对被告飚尚公司向原告承租阳城里X层房屋的合同义务以个人财产提供无限连带责任的担保。3.2017年8月16日至2017年11月30日期间，阳城里X层房屋由案外人天津市南开区爱雅职业培训学校使用，该学校就其使用的房屋与被告飚尚公司签订有房屋租赁合同，租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日，月租金40370元,2017年8月1日至2017年8月31日为免租期。天津市南开区爱雅职业培训学校已于2017年7月14日向被告飚尚公司交纳了截至2017年11月30日的租金。原告陈述，现天津市南开区爱雅职业培训学校使用已与原告委托的代管单位建立租赁关系，由于该校已经交纳了2017年11月30日前的租金，故仅同意自2017年12月1日开始向原告方交纳租金。4.庭审中，被告提交2017年8月2日、8月15日、9月30日及10月11日分别汇款225000元、300000元、100000元及100000元的银行转账记录，证明其关于已给付原告房屋使用费的抗辩主张。本院认为，承租人在租赁合同解除后负有返还租赁物的义务。本案涉及的房屋租赁合同经法院生效判决确认于2017年8月15日解除，此后被告飚尚公司并未履行返还租赁物的义务，故原告要求其按照房屋实际租赁价格支付自2017年8月16日至2017年11月30日的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告胡伟作为担保人，应履行承诺对被告飚尚公司的给付义务承担连带责任。被告抗辩已经支付使用费一节，其举证涉及的给付款项在法院生效判决中已经被认定是支付欠租，故其抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百零七条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司给付原告天津市泰丰鑫科技开发有限公司自2017年8月16日至2017年11月30日的房屋占有使用费141946.13元，被告胡伟承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3139元，减半收取计1569.5元，由被告天津飚尚视光企业管理咨询有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。被告胡伟承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年六月五日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。