广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初738号 原告：南宁市名管家物业服务有限公司马山分公司，住所地马山县。 代表人：林国全，经理。 委托诉讼代理人：罗珠，该分公司职员。 被告：潘绍田，男，1988年9月16日出生，壮族，住马山县。 委托诉讼代理人：黄倩（系潘绍田之妻），住马山县。 原告南宁市名管家物业服务有限公司马山分公司（以下简称名管家马山分公司）与被告潘绍田物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告名管家马山分公司的委托诉讼代理人罗珠、被告潘绍田及其委托诉讼代理人黄倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告名管家马山分公司向本院提出诉讼请求：判决被告拆除马山县白山镇金伦大道498号地王国际小区C栋406号房阳台外加空层的铁皮棚。事实和理由：被告于2017年购买地王国际C栋406号房后，擅自在该房阳台外架空层搭建铁皮雨棚。被告的行为违反了原、被告于2018年1月21日签订的《马山地王国际业主临时管理规约》第十八条规定。2019年3月5日，原告向被告发出《违章整改通知书》。但被告至今没有拆除其擅自在阳台外架空层搭建铁皮雨棚。 被告潘绍田辩称，一、原告主张被告擅自搭建客厅阳台架空层雨棚，与事实不符。被告于2018年10月向原告申请并开始装修案涉C栋406号房。在装修过程中，被告发现经常有矿泉水瓶、玩具、衣架、衣物等杂物从案涉C栋406号房客厅阳台外架空层上掉落到被告的客厅阳台，存在很大的安全隐患。被告就此向原告工作人员反映，但原告工作人员表示不知道杂物是从哪一楼层掉下，无法解决。2018年11月中旬，经被告多次反映，原告当班工作人员两次口头同意被告在案涉C栋406号房客厅阳台外架空层搭建保护棚后，被告才于2019年2月26日在客厅阳台外架空层搭建了一块长约320㎝、一边宽约155㎝、另一边宽约60㎝的铁皮棚。被告在客厅阳台外架空层安装铁皮棚是基于安全考虑而不得不采取的防护措施，且已征得原告的同意。二、涉案铁皮棚安装在C栋406号房天花板以下的0.3米处，不会影响楼上住户采光，下雨引发的噪声也不大。原告主张涉案铁皮棚影响邻居采光及下雨噪声过大，与事实不符，也缺乏科学依据。三、被告没有收到原告的《违章整改通知书》。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据是：1．有关潘绍田作为承诺人于2018年1月21日签字确认的《马山地王国际业主临时管理规约》1份；2．落款日期为2019年3月5日的《违章整改通知书》1份。被告提交的证据是有关案涉C栋406号房客厅阳台外架空层杂物掉落的照片及视频。本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据1没有异议，但否认原告主张证据2已送达被告的事实。原告对被告提交的上述证据没有提出异议。本院经审查认为，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告没有证据证明上述《违章整改通知书》已送达被告，对该《违章整改通知书》，其证明力应不予认定。被告主张被告加建案涉C栋406号房客厅阳台外架空层铁皮棚业经原告同意，没有提交证据证明，本院不予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 名管家马山分公司系马山地王国际小区的物业服务企业。潘绍田是马山地王国际小区C栋406号商品房的买受人。2018年1月21日，潘绍田与名管家马山分公司签订一份《马山地王国际业主临时管理规约》（以下简称《临时管理规约》。该《临时管理规约》第十八规定，本物业管理区域内禁止下列行为：1．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（外立面），擅自改变房屋设计用途；2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3．违章搭建、私设摊点；4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7．利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8．项目内公共场所及户门外禁止摆放鞋、神龛、香炉等私人物品；9．从高空抛洒、丢弃水、废物、垃圾或者在高空悬挂、摆放花盆、器物；10．法律、法规禁止的其他行为。 2019年2月26日，潘绍田因在装修C栋406号房过程中，发现时有杂物从其客厅阳台外架空层上坠落到其阳台地板，遂在客厅阳台天花板外架空层处加装一块长约320㎝、一边宽约155㎝、另一边宽约60㎝的铁皮棚。鉴于上述潘绍田在C栋406号房客厅阳台外架空层加装铁皮棚的行为引起相邻其他业主向名管家马山分公司投诉，名管家马山分公司于2019年4月28日向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案原告是案涉马山地王国际小区的物业服务企业，被告是案涉建筑区分所有权的业主，被告在涉案C栋406号房客厅阳台外架空层加装铁皮棚，原告基于履行物业管理与服务职责而起诉请求判令被告拆除铁皮棚。由此可见，本案系建筑区分所有权的权利行使与物业管理引发的纠纷，应定性为物业服务合同纠纷。 《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主的建筑区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区分所有人与他人形成的共同生活关系要求区分所有权的权利行使不得妨害其他区分所有权人的安宁、安全及卫生，即便形式上属于行使其专有部分所有权权能范围内的行为，也是不允许的。管理规约是物业小区业主自治的“总章程”。被告作为涉案建筑区分所有权的业主，应遵守《临时管理规约》的约定，其行为受该管理规约的约束。被告擅自在涉案C栋406号房客厅阳台外架空层加装铁皮棚，违反《临时管理规约》第十八条的禁止性规定，同时也影响了整栋建筑物外观，妨害其他相邻区分所有权人的安宁与卫生。原告作为物业服务企业，起诉请求判决被告拆除涉案C栋406号房客厅阳台外架空层铁皮棚，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩主张没有证据证明，也没有法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条第一款、第八十二条、第八十三条第一款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 被告潘绍田于本判决生效之日起十日内拆除位于马山县白山镇金伦大道498号地王国际小区C栋406号房客厅阳台外架空层的铁皮棚（长约320㎝、一边宽约155㎝、另一边宽约60㎝）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告潘绍田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦善乐 二〇一九年六月二十六日 书记员  陆振康 附录本案适用的法律条文 1．《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 2．《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3．《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 4．《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 5．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 6．《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。