青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初7500号原告：王晓亮，女，汉族，1982年10月26日出生，住山东省平度市。委托诉讼代理人：**，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被告：李海燕，女，汉族，1964年3月19日出生，住青岛市市北区。被告：李伟，男，汉族，1959年6月3日出生，住青岛市市北区。被告：青岛福岭人房产经纪有限公司，住所地山东省青岛市市北区宁化路45-46号。法定代表人：张慧姝，该公司董事。委托诉讼代理人：王红亮，男，汉族，1986年6月6日出生，住山东省青岛市李沧区，系该公司职工。原告王晓亮与被告李海燕、被告李伟、被告青岛福岭人房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓亮的委托诉讼代理人**，被告青岛福岭人房产经纪有限公司的委托诉讼代理人王红亮到庭参加诉讼，被告李海燕与被告李伟经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李海燕返还原告定金100000元；2、依法判令被告李海燕支付原告违约金330000元；3、判令被告李海燕承担律师费15000元；4、判令被告李伟承担共同还款责任、被告青岛福岭人房产经纪有限公司承担连带责任；5、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原告与被告李海燕于2017年10月签订房屋买卖合同，约定被告李海燕将其坐落于青岛市城阳区户房屋出售给原告，原告依约交付了定金及房款，但被告李海燕违反合同约定不履行合同，并将涉案房屋转卖给他人，合同已无法继续履行。为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请贵院判如所请。被告青岛福岭人房产经纪有限公司辩称，交易过程中，签订的是三方合同，合同明确了被告李海燕的责任与权利，办理过户手续时，被告李海燕告知房子已经卖给别人，在买卖过程中中介费没有收取，该被告还垫付了刷卡费用，原告的首付款已经全部返还，其中定金100000元，有50000是物业押金，也已经返还给原告，与被告李海燕多次沟通、协调未果。被告李海燕与被告李伟未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告青岛福岭人房产经纪有限公司提交收条1份，证明其已将涉案房屋的物业押金50000元退还给原告，并协商一致由原告与其一同追究被告李海燕的违约责任。原告对该证据的真实性无异议，该收条仅是写明被告青岛福岭人房产经纪有限公司帮着原告追回房款50000元，与定金无关，该收条不能证明原告不追究被告青岛福岭人房产经纪有限公司的责任。本院认为该证据具有真实性、关联性及合法性，可以作为本案认定案件事实的依据。被告李海燕与被告李伟经本院合法送达，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告青岛福岭人房产经纪有限公司原名称为科威国际不动产四方中心加盟店。2017年10月，原告王晓亮（乙方）与被告李海燕（甲方）经居间方科威国际不动产四方中心加盟店（丙方）签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告李海燕坐落于青岛市城阳区户房屋，建筑面积为174.66平方米，产权人李海燕，权属证书为青房地权市字第××号，成交价款为1650000元，包含车位/车库1个，无产权，付款方式为：原告应于2017年10月11日前向被告李海燕支付100000元作为购房定金，于过户当日支付1350000元作为购房首付款，于交房当日支付200000元作为购房款（该部分款项，原告通过银行资金监管方式支付给被告李海燕，具备办理买方为权利人的不动产权证书解冻，具体条款以银行提供的资金监管协议为准）；同时合同约定，被告李海燕于2017年10月11日将25000元交给丙方作为交房押金，待甲乙双方办理完成房屋交接手续并结清所有费用后，一次性无息支付给甲方；于2017年10月11日将25000元交给丙方作为户口押金，待甲方迁出该房屋内所有户口后，一次性无息支付给甲方。关于违约责任，合同约定若被告李海燕未按照合同约定的期限将上述房地产交房给原告，原告有权解除合同，被告李海燕应承担总房价款20%的违约金，还应支付原告为购买该房屋支付的居间服务费及为解决本合同的违约纠纷所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出。同时合同中约定，甲、乙双方协商一致，于2017年10月11日将房地产权证书原件由居间方保管直至办理完过户手续。2017年10月11日，被告李海燕为原告出具定金收条，载明收到原告支付的购房定金100000元。2017年11月2日，被告青岛福岭人房产经纪有限公司为原告出具收款收据，金额为350000元，备注：代收购房款，过户当日一次性无息转账给房主；次日，被告青岛福岭人房产经纪有限公司将该350000返还给原告。2017年11月18日，原告向被告青岛福岭人房产经纪有限公司出具收条，载明今收到中介帮忙追回房屋买卖合同款50000元，经协商一致买方、中介方共同追究卖方违约责任。另查明，2017年11月9日，被告李海燕与案外人曲蓓蓓签订了《青岛市存量房买卖合同》，约定被告李海燕将涉案房屋出售给曲蓓蓓，载明转让价款为1500000元。2017年11月15日，涉案房屋过户到曲蓓蓓名下。2017年12月19日，原告与山东众成清泰（青岛）律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定因房屋买卖合同纠纷委托乙方律师代理，委托事项：对方当事人名称或者姓名：李海燕、青岛福岭人房产经纪有限公司，审理机构：青岛市城阳区人民法院，审级：一审，乙方指派**、李玉全律师作为原告的代理律师，原告支付律师代理费共计15000元。2018年1月22日，原告向该所支付鉴证咨询服务、律师费15000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应依约履行。本案中，原告王晓亮与被告李海燕于2017年10月签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。该合同签订后，原告根据合同约定于2017年10月11日向被告李海燕支付购房定金100000元，但被告李海燕于2017年11月9日又将该房屋出卖给案外人曲蓓蓓并已办理了过户登记手续，涉案买卖合同已经实际无法履行，被告李海燕有违诚信，违反了合同的约定，故原告要求解除《房地产买卖合同》并要求被告李海燕支付违约金的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据合同约定若被告李海燕未按照合同约定的期限将上述房地产交房给原告应承担总房价款20%的违约金，还应支付原告为购买该房屋支付的居间服务费及为解决本合同的违约纠纷所产生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等支出，本院认为，考虑到涉案小区房屋均价现远高于合同约定的单价，确给原告造成了经济损失，但因原、被告签约至被告违约期间不足一月，同时兼顾公平，故原告要求被告李海燕支付违约金330000元的主张本院予以支持，该违约金足以弥补原告的经济损失，故对原告要求被告支付原告律师费15000元及返还定金100000元（实际已通过第三人返还定金50000元）的主张，本院不予支持。原告主张被告李海燕与被告李伟系夫妻关系，要求被告李伟承担共同还款责任，但其未提交证据证明两被告系夫妻关系，且涉案房屋产权证载明该房屋为被告李海燕单独所有，原告未提交证据证明被告李伟为共同所有人，故对原告要求被告李伟承担共同还款责任的主张本院不予支持。原告主张根据合同约定过户前涉案房屋的房产证交由被告青岛福岭人房产经纪有限公司保管，该被告存在重大过错，应承担连带赔偿责任，本院认为，被告青岛福岭人房产经纪有限公司虽为涉案房屋买卖的中介方，但双方未签订中介服务合同，且被告青岛福岭人房产经纪有限公司未收取相关中介费用，房产证原件是否在被告青岛福岭人房产经纪有限公司处，并非被告李海燕违约的原因，原告要求被告青岛福岭人房产经纪有限公司承担连带赔偿责任，没有法律依据及合同约定，且有失公平，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李海燕于本判决生效后十日内支付原告王晓亮违约金330000元。二、驳回原告王晓亮要求被告支付律师费15000元、返还定金100000元的诉讼请求。三、驳回原告王晓亮对被告李伟的诉讼请求。四、驳回原告王晓亮要求被告青岛福岭人房产经纪有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20280元，由原告王晓亮负担14030元，由被告李海燕负担6250元。公告费600元，由被告李海燕负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾 伟审 判 员  景艳丽人民陪审员  张 欣二〇一九年六月十一日书 记 员  刘 锋