广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初12021号原告：惠州市德威集团有限公司，统一社会信用代码:914413007398995606，住所地：惠州市云山西路4号德威大厦24-26楼。法定代表人：林庆得，男，汉族，1969年4月24日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：刘雪梅，女，汉族，1988年11月22日出生，住址：惠州市惠城区，系该公司职员。委托代理人：李艳娟，女，汉族，1994年5月7日出生，住址：广东省五华县，系该公司职员。被告：熊煜，男，汉族，1988年10月12日出生，住址：江西省赣州市会昌县。被告：肖萍，女，汉族，1989年11月24日出生，住址：江西省赣州市会昌县。原告惠州市德威集团有限公司与被告熊煜、肖萍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州市德威集团有限公司的委托代理人李艳娟、刘雪梅到庭参加诉讼，被告熊煜、肖萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市德威集团有限公司起诉称，2014年11月5日，两被告购买了由原告开发建设的位于惠州市江北××北路××生活花园××区××房原告签订了编号为：惠州（2014）10024742的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。该房屋总房价为人民币824763元，两被告应于2014年10月18日前付清首期房款人民币247763元，余款人民币577000元由两被告办理银行按揭付清。2015年2月2日，原告、两被告与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行（以下简称“工商银行”）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由两被告向工商银行贷款人民币577000元购买上述房屋，原告为两被告贷款提供连带责任担保。现两被告因个人自身原因，屡次违反个人购房借款／担保合同》的约定，未按时向工商银行还款。工商银行多次要求两被告还款，两被告均置之不理。工商银行遂要求原告承担保证责任，2017年3月27日至2018年4月30日,工商银行分五次从原告的银行账户扣除保证金共计人民币54810.26元。原告曾多次要求两被告履行还款义务，均无果。截止2018年10月9日，两被告应向原告支付原告代还的个人住房贷款本息54810.26元及代偿款逾期利息2329.12元（自原告代被告偿还每笔贷款本金及利息之日起暂计至2018年10月9日）,共计人民币57139.38元。原告认为，原告与两被告之间已成立合法的保证合同关系，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按实际、全面履行。根据《中华人民共和国担保法》的第十二条、三十一条的相关规定个，原告履行完保证责任后，有权向两被告追偿。现原告已完全依照合同约定履行相关义务，而两被告未按时向建设银行还款且未向原告归还个人住房贷款及利息的行为已构成违约。综上，两被告逾期还款的违约行为严重损害了原告应当享有的权利和利益。为了维护自身权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请，请求判令：1、两被告向原告支付原告代还的银行到期贷款本息54810.26元及代偿款逾期利息2329.12元，共计人民币57139.38元。（利息部分按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自原告代被告偿还每笔贷款本金及利息之日起暂计至2018年10月9日，并主张计至两被告实际清偿完毕上述款项止）；2、本案诉讼费用、公告费用等全部由两被告承担。被被告熊煜、肖萍辩经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据材料。本院查明的案件事实经审理查明，2014年11月5日，原告惠州市德威集团有限公司与被告熊煜、肖萍于2014年11月5日，签订了编号为惠州(2014)10024742的《商品房买卖合同》，合同约定如下：被告熊煜、肖萍购买原告惠州市德威集团有限公司开发建设的惠州市惠城区江北三环北路18号摩卡生活花园C区23号楼18层04号房，总房价为824763元。原告惠州市德威集团有限公司（即保证人）与被告熊煜、肖萍（即借款人）、案外人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行（即贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向该行借款577000元，借款期限为30年；还款方式为按月等额本金还款；原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证。另查，原告提交中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行出具的《证明》，该证明载明：“兹有我行客户熊煜、肖萍购买了惠州市德威集团有限公司开发建设的位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××房。2015年2月2日，我行、德威集团于熊煜、肖萍共同签订了《个人购房借款/担保合同》，担保合同约定熊煜、肖萍向我行申请贷款人民币577000元用于购买前述房产，德威集团作为保证人就熊煜、肖萍向我行申请贷款的贷款承担连带保证责任。由于熊煜、肖萍未按时向我行偿还按揭款，自2017年3月27日至2018年4月30日期间，被告逾期本息共计人民币54810.26元，根据担保合同的约定，德威集团作为保证人为被告上述逾期本息承担连带责任。自2017年3月27日至2018年4月30日期间，我行分5次从德威集团于我行的保证金账户中共扣除54810.26元。德威集团已为熊煜、肖萍为上述逾期本息履行了保证责任。原告另提交了《业主银行按揭贷款逾期欠费表》及中国工商银行业务回单，证明其具体的代偿金额的情况：2017年3月27日还了3921.81元，2017年6月27日还了11801.41元，2017年9月27日还了11739.83元，2018年3月27日还了23512.50元，2018年4月30日还了3834.71元。裁判理由和结果本院认为，原告惠州市德威集团有限公司与被告熊煜、肖萍签订的两份《商品房买卖合同》，被告熊煜、肖萍与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行签订的《个人购房借款/担保合同》，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，合同双方均应遵合同约定。被告熊煜、肖萍向中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行借款共计577000元，其未按时向案外人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行归还贷款本金及利息，致使原告因承担连带保证责任而向案外人中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行清偿了被告所拖欠的贷款本金及利息，原告分别于2017年3月27日支付3921.81元，2017年6月27日支付11801.41元，2017年9月27日支付11739.83元，2018年3月27日支付23512.50元，2018年4月30日支付3834.71元。以上共计54810.26元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权要求被告归还其代偿的全部款项及利息，故原告诉请被告偿还其代偿款项54810.26，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告熊煜、肖萍经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告熊煜、肖萍应在本判决生效之日起七日内向原告惠州市德威集团有限公司清偿代偿款项54810.26元及利息（以3921.81元为本金的利息，自2017年3月27日计至还清款日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；以11801.41元为本金的利息，自2017年6月27日计至还清款日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；以11739.83元为本金的利息，自2017年9月27日计至还清款日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；以23512.50元为本金的利息，自2018年3月27日计至还清款日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；以3834.71元为本金的利息，自2018年4月30日计至还清款日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228.48元,诉讼保全费591.39元，合计诉讼费1819.87元（原告已预交1205.63元）及公告费（由原告预交，具体数额以票据为准），由被告熊煜、肖萍负担。被告熊煜、肖萍负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  吴珠乔人民陪审员  杨仕华人民陪审员  李国强二〇一九年六月十七日法官助理张惠文书记员黄杏如