四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初280号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人：孙家平，男，1966年2月1日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系该行员工。 被告：曹琼，女，1971年10月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：黄德贵，男，1969年5月26日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告曹琼、黄德贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人孙家平到庭参加了诉讼，被告曹琼、黄德贵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为南农嘉支吉借（2017）第05号的《个人借款合同》，并确认南农嘉支吉抵（2017）第05号号的《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金400000.00元并支付截止2018年12月20日利息39420.00元，自2018年12月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付借款利息、逾期利息及罚息；3、判令被告黄德贵承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第××号，土地使用权证：南充市国用（XX）第XX号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告等费用。事实和理由：2017年9月4日，原告与被告签订编号为：南农嘉支吉借（2017）第05号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款400000.00元用于借新还旧，借款期限叁年，非循环使用，从2017年9月4日至2020年9月3日止；贷款利率为月利率8.1‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期还本。合同还约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订编号为：南农嘉支吉抵（2017）第05号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区合众街88号5幢1单元6层××号的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金400000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：川（2017）南充市不动产证明第00××63号。2017年9月15日，原告按合同约定将借款借与被告。截止2018年12月20日，被告下欠本金共计400000.00元、利息39420.00元。为维护原告合法权益，起诉来院，请求人民法院依法判决。 被告曹琼、黄德贵未应诉，亦未提交书面答辩状和证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月4号，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（贷款人、乙方）与被告曹琼（借款人、甲方）签订了《个人借款合同》（合同编号：南农嘉支吉借（2017）第05号）。合同约定：原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行向被告曹琼提供的非循环借款额度为肆拾万元，借款用途为用于借新还旧。合同有效期间自2017年9月4日至2020年9月3日，执行月利率8.1‰。合同第六条第（二）款罚息利率约定“1、甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。……”。同时，合同约定被告按季结息，按计划还本。还款原则乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还款采用委托扣款或柜面还款方式还款。甲方制定委托扣款账户为：曹琼。开户银行：吉安支行。合同“第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。……”。合同尾部，被告曹琼、黄德贵在甲方处签名、捺印；原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行在乙方处加盖公司印章。2017年9月5日，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行向被告曹琼的银行卡内发放贷款400,000.00元。 同日，被告曹琼、黄德贵（甲方，抵押人）与原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（乙方，抵押权人）签订了《抵押合同》（合同编号为：南农嘉支吉抵（2017）第05号），约定“为确保南农嘉支吉借（2017）第05号项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押财产为位于顺庆区合众街88号5幢1单元6层××号的房屋（房产证号：南房权证南监字第××号；土地使用证号：南充市国用（2007）第00××08号）。担保范围是主合同项下本金人民币肆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同时约定，乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定：经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方依据合同约定处分抵押物时，甲方应给与配合，不得设置任何障碍。合同尾部，被告曹琼、黄德贵在甲方处签名、捺印；原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行在乙方处加盖公司印章。抵押合同签订后，原告与被告就抵押财产办理了抵押登记，登记证号为：川（2017）南充市不动产证明第00××63号。 借款后，被告曹琼、黄德贵未按约定及时足额向原告农商行嘉陵支行偿还借款本息，故原告农商行嘉陵支行起诉来院提出上述诉讼请求。 本院认为，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告曹琼、黄德贵签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效，当事人应按照约定履行义务。 关于解除合同的问题。《个人借款合同》第十三条约定“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（十）解除与甲方的借贷关系”，本案中合同约定的借款时间虽为2017年9月4日至2020年9月3日，但是被告曹琼、黄德贵未按照约定归还贷款本息或支付相关费用，原告农商行嘉陵支行有权按照合同约定解除合同并要求被告曹琼、黄德贵一次性偿还全部未还借款本息，故对原告农商行嘉陵支行要求解除与被告曹琼、黄德贵签订的《个人借款合同》的诉请予以支持。 关于借款本息偿还的问题。本案中，截止2018年12月20日，被告曹琼、黄德贵共欠付借款本金400,000.00及利息、罚息共计39,420.00元。故本院对原告农商行嘉陵支行要求被告曹琼、黄德贵偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，故本院对原告要求被告曹琼、黄德贵按照合同约定以400,000.00元为基数从2018年12月21日起按照月利率12.15‰（月利率8.1‰上浮50%）支付利息至借款还清之日止的诉请予以支持。 关于原告农商行嘉陵支行对抵押物优先受偿的问题。原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告曹琼、黄德贵签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告曹琼、黄德贵不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行嘉陵支行有权对被告曹琼、黄德贵提供的抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告曹琼、黄德贵经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告曹琼、黄德贵于2017年9月4日签订的《个人借款合同》（合同编号：南农嘉支吉借（2017）第05号）； 二、被告曹琼、黄德贵于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金400,000.00元； 三、被告曹琼、黄德贵于本判决生效后十日内向原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行支付2018年12月20日前的借款利息、罚息39,420.00元； 四、被告曹琼、黄德贵于本判决生效后十日内以借款本金400,000.00为基数从2018年12月21日起按照月利率12.15‰向原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行支付利息至款清之日止； 五、被告曹琼、黄德贵不履行本判决第二、三、四项给付义务时，依法折价或者以拍卖、变卖被告曹琼所有的位于顺庆区合众街88号XX幢XX单元XX层XX号的房屋（房产证号：南房权证南监字第××号、土地使用证号：南充市国用（XX）第XX号）所得价款，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行享有优先受偿的权利； 六、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取7,892.00元，由被告曹琼、黄德贵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  黄英鹰 审 判 员  杨小华 人民陪审员  张恒国 二〇一九年六月十日 法官 助理  杨 煦 书 记 员  王娟娟