贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初4242号原告：何灿梅，女，1973年10月9日生，汉族，遵义市人，住遵义市。委托诉讼代理人：吕显力，贵州崇尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕涵，贵州崇尚律师事务所律师。被告：陈正伟，男，1980年8月9日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。被告：遵义聚合房地产经纪有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区子尹路南北开发公司代建房11#地7号营业房，统一信用代码91520302MA6DKH7K36。法定代表人：陈志承。委托诉讼代理人：徐开宏，该公司员工。原告何灿梅与被告陈正伟、遵义聚合房地产经纪有限公司（以下简称聚合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何灿梅及委托诉讼代理人吕显力、吕涵、被告陈正伟及委托代理人刘志龙、被告聚合公司的委托诉讼代理人徐开宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何灿梅向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与两被告签订的“房屋买卖合同”，并判令被告陈正伟双倍返还原告定金10万元；2、请求法院判令被告遵义聚和房地产经纪有限公司返还原告购房诚意金5000元；3、请求法院判令被告遵义聚和房地产经纪有限公司对被告陈正伟双倍返还原告定金10万元承担连带责任；4、请求判令本案诉讼费用由两被告承担，并判令两被告承担律师代理费8000元。事实及理由：2018年9月，原告在被告“中介公司”子尹路分行了解到被告陈正伟有一套位于红花岗区×××路×××××宿舍×栋×层×××号72.45平方米的一套房屋要出售，后原告通过被告“中介公司”实地看房了解，决定购买该房。2018年9月29日，原告与被告“中介公司”签订“诚意金合同”，约定了“承购方拟购买由遵义聚和房地产经纪有限公司（代理方）所介绍的坐落于遵义市×××××楼×栋×××房屋一套，房源编号××××××，承购方为表示诚意，同意向代理方支付5000元的诚意金，代理方于2018年10月2日之前明确该套房屋的出售条件，在此期间代理方不得将此房屋介绍给他人。当代理方达成承购方的上述购买条件，代理方则将诚意金转为购房定金。如果在上述期限内代理方未能达到承购方的购买条件，则诚意金立即无息返还给承购方。”等内容。“诚意金合同”签订当时，原告就向被告“中介公司”支付了诚意金5000元。2018年10月2日，在被告“中介公司”的安排下，原告与被告陈正伟及被告“中介公司”签订“房屋买卖合同”，约定购买被告陈正伟所有的位于红花岗区.45平方米的房屋一套，购房价款为546600元，同时约定被告陈正伟于2018年12月31日前为原告办理房屋过户手续。同时，被告承诺：该房屋有银行按揭，被告自行还清银行按揭贷款，并能过户到原告名下。合同签订当曰，原告向被告陈正伟支付购房定金5万元，陈正伟向原告出具《房屋定金收条》，并将房屋移交给原告。三方签订《房屋买卖合同》后，我们约定的过户到期前，原告多次催促被告陈正伟及被告“中介公司”办理该房屋的过户手续，被告陈正伟及“中介公司”均以各种理由拖延不予配合，而且，原告提出不贷款购买也可以，提出原告可以全款购买，要求尽快办理过户，被告陈正伟及“中介公司”也说不能办理。后来原告托朋友打听，才知道该房屋处于贷款抵押状态，才知道被告陈正伟与被告中介公司向原告隐瞒了该房屋己经贷款抵押的事实，导致该房屋无法办理过户手续。原告认为，被告陈正伟隐瞒房屋贷款抵押的事实，造成房屋不能过户，被告陈正伟构成违约，依法应当双倍返还定金。被告中介公司对该房屋情况没有进行认真核实，造成不能过户也存在过错，所以，被告“中介公司”除应当返还原告5000元的诚意金外，还应当对被告陈正伟双倍返还定金承担连带责任。综上所述，两被告的行为己经严重侵害了原告的合法权益，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈正伟辩称，我方违约是事实，我同意解除房屋买卖合同。遵义聚和房地产经纪有限公司起草合同未约定具体过户时间，导致合同无法履行，遵义聚和房地产经纪有限公司依法应该承担相应责任，原告主张的律师代理费未提交相关证据，依法驳回该项诉讼请求，即使有相关证据其主张的8000元费用也过高，对于诉请第一项请求法院依法认定。被告聚合公司辩称，同意诉讼请求第二条，我方可以返还，但我公司不承担连带责任，根据合同我公司不承担任何责任及后果。本院经审理认定事实如下：被告陈正伟拥有位于红花岗区×××路×××××宿舍×栋×层×××号房屋一套需出售，遂委托被告聚合公司来出售此房屋，后原告了解到该套房屋出售，遂联系到被告聚合公司，2018年9月29日，原告与聚合公司签订《诚意金合同》，约定原告购买争议房屋，价款550000元，原告支付聚合公司5000元诚意金，若购买成功，需支付聚合公司16500元中介费，合同签订后，原告向聚合公司支付了5000元诚意金。2018年10月2日，原告（乙方）、被告（甲方）与聚合公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定“一、乙方购买甲方所有的位于红花岗区×××路×××××宿舍×栋×层×××号房屋面积72.45㎡，价格546600元；二、乙方需向丙方缴纳中介服务费12000元，合同签订之日乙方需向甲方缴纳定金50000元；三、甲乙约定于2018年12月31日前办理房屋过户及贷款相关手续，甲方于签订合同之日将房屋交给乙方；四、如甲方签署本合同及收取定金后未能履行本合同条款将房屋出售给乙方，则甲方退还乙方双倍定金；五、注：甲方该房有银行按揭贷款，甲方承诺还清银行贷款并能过户到乙方名下”，该合同签订后，原告支付50000元定金给被告陈正伟。另查明，争议房屋由被告陈正伟在2016年5月11日设定抵押，权利人为红花岗区农村信用合作联社石佛路分社。原告为处理此案聘请律师，花费律师费8000元。上述事实有原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋定金收条》、《诚意金合同》、《民事案件委托代理协议》、律师费发票、《诉讼财产保全责任保函》、保函发票等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《房屋买卖合同》后，因客观原因存在，双方均同意解除该合同，故原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的请求本院予以准许。对原告要求被告陈正伟双倍返还定金的请求，原告与被告陈正伟签订合同后，原告支付了50000元定金给被告，因被告的原因无法将争议房屋的权属转移登记到原告的名下，违反合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，同时结合《房屋买卖合同》的约定，被告应双倍返还原告已经支付50000元定金的两倍金额100000元。被告聚合公司是否应承担连带偿还的责任，本院认为该合同的签订，主体义务人为原告和被告陈正伟，合同的权利义务主要规范的是原告与被告陈正伟，且定金也是直接支付给被告陈正伟的，合同中也约定的是若被告陈正伟违约，则由陈正伟支付双倍定金，故根据合同的相对性，该责任应由陈正伟承担。对原告要求被告聚合返还诚意金5000的请求，被告同意返还，本院予以确认。对原告要求被告支付律师代理费8000元的请求，因《房屋买卖合同》中约定违约方需向守约方支付诉讼费、律师费等费用，故该费用被告陈正伟应予以支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告何灿梅与被告陈正伟、遵义聚合房地产经纪有限公司于2018年10月2日签订的《房屋买卖合同》；二、由被告陈正伟于本判决发生效力后五日内双倍返还原告何灿梅定金人民币100000元；三、由被告遵义聚合房地产经纪有限公司于本判决发生效力后五日内返还原告何灿梅诚意金人民币5000元；四、由被告陈正伟于本判决发生效力后五日内支付原告何灿梅律师费人民币8000元。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元，财产保全费1085元，共计2365元，由被告陈正伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  王梓安二〇一九年六月十日法官助理张婕书记员张铮