山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初205号 原告：张军丽。 委托诉讼代理人：吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：庞伟。 第三人：王娟。 委托诉讼代理人：石秀健，北京市京大（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高会超，北京市京大（济南）律师事务所律师。 原告张军丽与被告庞伟、第三人王娟债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张军丽及其委托诉讼代理人吉学军、第三人王娟委托诉讼代理人石秀健到庭参加诉讼，被告庞伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张军丽向本院提出诉讼请求：1.撤销庞伟将其所有的滨州市滨城区xx路xx号xx（xx小区）x号楼x单元xxx室转让给王娟的行为；2.依法承担律师代理费3000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告庞伟拖欠原告借款本金28万元，原告向法院起诉。判决发生法律效力后，被告仍未履行判决义务，原告向法院申请强制执行。执行过程中，因被告无执行能力，执行困难，经法院调查发现，被告庞伟在欠债情况下，将名下涉案房屋以明显低于市场价格违法转移给第三人王娟，但被告庞伟的父母仍在此处居住。目前，被告庞伟名下没有任何不动产和其他任何财产，导致原告债权无法实现。根据相关法律规定，请求依法撤销被告为逃避债务恶意转让财产的行为。 被告庞伟未作答辩。 第三人王娟述称，原告的各项诉求无任何事实及法律依据，请求依法驳回原告对第三人的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的本院（2018）鲁1602民初1583号民事判决书复印件、强制执行申请书复印件、离婚协议书、离婚登记审查处理表、滨州市存量房屋买卖合同书、税收完税证明、本院（2018）鲁1602执2007号民事裁定书、本院（2019）鲁1602执异12号执行裁定书、生效证明、委托代理合同、律师服务费发票，第三人王娟提交的个人购房担保借款合同复印件，本院向中国农业银行股份有限公司滨州分行调取2017年5月2日庞伟与王娟签订的房屋买卖合同，2017年7月29日中国农业银行股份有限公司滨州分行与王娟签订的个人购房担保借款合同，王娟账号为62×××71的历史交易明细，真实客观，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。第三人王娟提交的银行转款凭证、贷款交易明细，不能证明第三人王娟的主张，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月18日，张军丽与庞伟民间借贷纠纷一案诉至本院，要求庞伟偿还借款本金28万元及利息357866元（利息计算至债务全部清偿日止）。诉讼过程中，张军丽在该案中撤回对利息的诉讼请求，保留诉权，请求判令庞伟按照年利率6%给付张军丽起诉之日至清偿之日的资金占用费。本院经审理查明……2012年至2013年期间，被告庞伟多次向原告张军丽借款用于经营……并于2018年5月30日作出（2018）鲁1602民初1583号民事判决，判决：庞伟于该判决生效之日起十日内偿还张军丽借款本金28万元及利息（利息计算方式为：自2018年4月18日起至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算）。案件受理费10178元，减半收取5089元，由张军丽负担2855元，庞伟负担2234元。 该判决生效后，被告庞伟未履行上述判决所确定的义务。原告张军丽于2018年8月17日向本院申请对被告庞伟进行强制执行。 2018年12月24日，本院作出（2018）鲁1602执2007号执行裁定书，载明……本院于2018年9月21日到被执行人工作的淄博义乌小商品城进行了传统调查，未发现被执行人有可供执行财产；2018年12月17日，本院再次通过全国法院网络执行查控系统查询了被执行人名下的财产信息，未发现被执行人有可供执行财产信息；2018年12月20日，经申请执行人申请，本院查封了被执行人已转让至他人名下的商品房2套，但在该案中无法处置；经查，被执行人基本情况是已再婚，无固定工作，暂无可供执行财产……裁定如下：终结本次执行程序。 2014年2月24日，被告庞伟与案外人李长辉协议离婚，约定……xx歌x号楼x单元xxx室住房一套归女方所有…… 2017年8月21日，被告庞伟与第三人王娟签订滨州市存量房屋买卖合同，约定，王娟购买涉案房屋成交价款为30万元，双方协商一致资金监管。 后被告庞伟与第三人王娟向滨州市房地产管理局申请涉案房屋的转移登记。现涉案房屋登记在第三人王娟名下。 第三人王娟系被告庞伟血缘上的亲妹妹。庭审中第三人王娟主张涉案房屋系其以61万元成交价格从被告庞伟处购买，没有签订书面合同，为办理银行按揭贷款时多贷款，应第三人王娟要求评估公司出具了77万元的评估价格，并主张其于2017年9月15日通过银行抵押贷款支付被告庞伟30万元，于2017年11月3日支付8万元（其中转账7.9万元，现金1000元），于2018年4月18日支付10万元（其中转账99800元，现金200元），于2018年4月20日支付3万元，此前被告庞伟借第三人王娟10万元抵顶此次购房款（无提交证据），共计支付61万元。第三人王娟未在本院指定的期限内提交王娟中国农业银行尾号为3471自2017年1月1日至今的银行流水。 本院依法向中国农业银行股份有限公司滨州分行调取房屋买卖合同、个人购房担保借款合同及第三人王娟农行尾号为3471自开户至今的银行流水。被告庞伟（出卖方、甲方）与第三人王娟（买受方、乙方）签订房屋买卖合同，约定，甲方将座落于滨州市xx路xx号xx（xx品）x#x-xxx，房屋面积128.59平方米出售给乙方，上述房地产按套计算成交价格为70万元；付款方式：签订当日内交付首付款40万元，余款30万元在银行放款之日交付；甲方收到全部合同价款后7日内将上述房地产钥匙交付给乙方。落款时间显示2017年5月2日。 2017年7月29日，第三人王娟与中国农业银行股份有限公司滨州分行签订个人购房担保借款合同，约定，借款金额为30万元，借款用途为购买涉案住房。 后中国农业银行股份有限公司滨州分行依约放款30万元打入被告庞伟账户。 第三人王娟中国农业银行尾号为3471自开户至今的银行流水显示，除第三人王娟主张其向被告庞伟汇入的款项外，被告庞伟多次向第三人王娟该账户汇入小到几百元大到十几万元的款项，仅自2017年1月10日至2018年8月24日金额达656500元。 原告因本次诉讼支出律师代理费3000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，被告庞伟拖欠原告款项，双方之间的债权债务已经本院生效判决认定，根据该判决内容，被告庞伟有义务及时、全面地向原告履行偿还欠款。 本案的争议焦点是被告庞伟、第三人王娟在房屋转让时是否存在被告庞伟以明显不合理低价转让房产，对原告张军丽造成损害，且第三人王娟知道该情形的事实。被告和第三人作为涉案房屋转让合同的相对方，应当对其主张的双方属对价转让房产承担举证责任。被告庞伟、第三人王娟在房地产管理部门办理房产变更登记所提交的滨州市存量房屋买卖合同载明成交价格为30万元。第三人王娟虽称转让价格实际为61万元，办理了银行按揭贷款，并提供个人购房担保借款合同复印件银行流水予以佐证。但经本院向贷款银行调取第三人王娟中国农业银行尾号为3471的银行流水显示，被告庞伟与第三人王娟之间不仅仅存在第三人王娟提交的其向被告庞伟汇款的事实，完整的银行流水显示被告庞伟仅自2017年1月10日至2018年8月24日向第三人王娟汇款达656500元。该银行流水足以说明被告庞伟与第三人王娟存在多次经济往来，第三人王娟不能有效证实其向被告庞伟汇入的款项系支付涉案房屋的价款。且第三人王娟主张的涉案房屋成交价61万元与本案调取的被告庞伟与第三人王娟签订房屋买卖合同载明的成交价70万元亦不相符。房地产管理部门确认的房地产交易价格具有公示效力，第三人王娟提交的上述证据不能推翻被告庞伟、第三人王娟在房地产管理部门备案的交易价格。被告庞伟以30万元的价格转让房屋，属以明显不合理低价转让财产。基于被告庞伟对原告负有债务，在该债务未消灭之前，被告庞伟擅自转让上述房屋的行为有害于原告享有的债权的实现。被告庞伟与第三人王娟系亲姐妹关系，对被告庞伟数次举债并无力偿还的事实，第三人王娟应该了解。综上，本院确认被告庞伟以明显不合理低价转让房产，对原告张军丽造成损害，且第三人王娟知道该情形。据此，债务人庞伟向第三人王娟转让财产的行为应予撤销。该行为撤销后自始无效。 关于原告主张的律师代理费3000元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担”。结合原告主张及法律规定，原告张军丽因此次诉讼支出的律师代理费3000元，系行使本次撤销权所支付的必要费用，应由被告庞伟负担。 被告庞伟未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销被告庞伟将位于滨州市xx路xx号xx（xx品）x号楼x单元xxx室转让给第三人王娟的行为； 二、被告庞伟于本判决生效后十日内向原告张军丽赔偿律师代理费损失3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10830元，由被告庞伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  孙春华 人民陪审员  李建祥 人民陪审员  赵海燕 二〇一九年六月二十五日 法官助理  孔琳雪 书记员  唐梦瑶