广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1615号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广州市增城荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托代理人：潘泽通、林淑芳，该公司员工。被告：汤叶携，男，1978年6月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：刘桂平，广东达盛律师事务所律师。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告汤叶携居间合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人潘泽通，被告汤叶携及其委托代理人刘桂平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保值公司诉讼请求为：一、被告向原告支付居间服务费人民币30000元及违约金（违约金以30000元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年6月11日，在原告的居间下，被告与卖方许诤签订《房地产买卖合同》，约定被告购买位于增城市××城街××房的房产。签订合同之日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，承诺签订《房地产买卖合同》当日支付中介费30000元。后因被告违约，合同没有继续履行，但被告至今仍未支付任何中介服务费。为此，诉至法院，望判如所请。被告汤叶携辩称：一、被告与原告约定支付代理服务费的条件未成就，原告起诉被告支付居间服务费没有依据。双方签订的《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》均是由原告提供的，为了方便其重复使用而预先拟定的格式合同。在《买卖代理费支付承诺书》备注中，双方就买卖代理费支付条件及支付时间做了特别约定，即过户当天支付。在涉案房屋没有过户之前，原告无权要求支付买卖代理费。二、导致涉案买卖合同无法履行的责任在于原告。原告的业务员郭伟东，是被告同学，郭伟东在知道涉案标的房源后，找到被告，并承诺可以帮被告做到只支付30万元首付，按揭贷款170万元。因此被告才签订合同。合同签订后，被告支付了2万元定金和1000元交楼保证金，并按原告要求提交了按揭贷款资料。但是原告先后找了几家银行，均无法实现当初170万元按揭贷款的承诺。还使被告的妻兄黄赐军被广州农商银行列入黑名单。直至2017年年底，出售人因增城房价上涨，且被告的同贷书仍未取得，催促被告和原告。此时原告才告知中信银行同意贷款135万元。这和当初原告承诺的170万元贷款差距巨大，被告无法筹集到足额的首期款。因此，出售人许诤解除了《房地产买卖合同》，既没收了被告缴纳的定金，又可以达到重新出售涉案房屋的目的。被告当时考虑2万元定金不多，所以就没有对出售人和原告采取法律手段。因此，涉案房屋没有买卖成功的原因在于原告。三、按照二手居间服务的交易习惯，居间费包括促成买卖双方订立买卖合同、办理按揭贷款、办理过户手续等二手房交易全部所需要的服务。在本案中，原告仅仅促成双方签订合同，且合同签订还是原告承诺只需支付30万首期款和按揭170万的基础上诱骗被告签订的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年6月11日，许诤（卖方）与汤叶携（买方）、居间方（保值公司）签订《房地产买卖合同》，内容为：卖方出售位于增城市××城镇××房。成交价格200万元。卖方同意买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭贷款手续并过户到其名下）。居间服务费约定，按《房地产居间服务费支付承诺书》执行，逾期支付居间服务费的，从签订合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项付清之日止。本合同的履行与否，并不影响居间服务费的支付。在履行合同中，任何一方违约致使合同无法履行……居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付。其他约定事项，如果买方无法办理按揭，则卖方无息退还定金给买方。付款方式约定为，定金人民币2万元。首期楼款人民币30万元。剩余楼款170万元为按揭款，若银行同贷金额少于剩余楼款的，买方应在同贷书出具之日起3日内补足差额等内容。保值公司的执业经纪人张汉强在上述合同上签名。2017年6月11日，汤叶携签署《买卖代理费支付承诺书（买方）》，内容为：本人委托贵公司代理购买位于广州市增城市××城镇××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详细房地产咨询，包括房地产买卖过户及抵押贷款的程序……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定……本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币30000元。支付时间为本人签署《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。……备注：过户当天支付。汤叶携提供：1、微信转账记录复印件，拟证明转账给郭伟东2500元，该笔费用是郭伟东给汤叶携制作银行流水用于办理购买涉案房屋按揭贷款。2、与郭伟东的微信记录，内容“汤叶携：你在保值地产做业务时，推荐我购买许诤房屋，是说首期30万，贷款170万，我才买的，对吗？郭伟东：是的。汤叶携：保值办了半年都没办到贷170万同贷书，对吗？郭伟东：对。……”。2019年1月24日，保值公司提起本案诉讼。审理中，汤叶携与保值公司确认，许诤与汤叶携之间的房屋买卖，双方没有进行过违约方面的诉讼。保值公司陈述以下内容，1、保值公司没有为汤叶携办理购买涉案房屋的按揭贷款手续，是汤叶携自己办理的按揭贷款手续。因为银行同意贷款金额与汤叶携要求的有差距，且汤叶携无法补足上述款项，因此汤叶携是违约方。2、郭伟东曾经是保值公司的员工，2017年9月份已经离职。在许诤与汤叶携签订《房地产买卖合同》的时候，郭伟东尚未离职。3、《房地产买卖合同》上签名的张汉强，应当是与郭伟东同一个团队的人。4、汤叶携与许诤之间解除《房地产买卖合同》的具体时间不清楚，2018年1月底的时候卖方有催促买方进行过户，然后过了一周左右，卖方发了一份解除合同通知书。卖方的解除合同通知书没有发给保值公司。5、保值公司不清楚中信银行同贷书的事情。汤叶携陈述以下内容，1、提供的郭伟东的微信记录是2019年的微信记录。2、《房地产买卖合同》上签名的张汉强，是郭伟东的店长。3、没有与许诤就《房地产买卖合同》的解除签订过书面协议。只是许诤发函给汤叶携，要求解除合同，没收定金。4、汤叶携办理按揭贷款的资料是直接交给保值公司的。5、汤叶携是以黄赐军的名义购买涉案房屋，因为做了银行假流水，所以黄赐军被银行列入黑名单。6、汤叶携没看过中信银行的同贷书，只是听张汉强说了一下这个情况。本院认为：因本案属于居间服务合同纠纷，且本案原告为提供居间服务的保值公司，故本案只审查保值公司与汤叶携之间的居间合同法律关系。经审查，汤叶携与保值公司之间在签订《房地产买卖合同》中所约定的居间合同关系，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，保值公司已经促成许诤与汤叶携签订《房地产买卖合同》，保值公司有权要求汤叶携支付居间服务报酬。本院审查汤叶携提出的抗辩理由能否支持。经庭审询问，汤叶携承认《房地产买卖合同》未能履行是因实际贷款金额与合同约定的贷款金额存在差额，其无法筹集到上述差额的资金，导致合同无法履行。但汤叶携认为是保值公司没有完成其承诺的贷款170万元的义务，因此不能履行合同的责任应由保值公司承担。综合《房地产买卖合同》的内容以及汤叶携提供的证据，无法显示出保值公司明确向汤叶携做出过上述承诺。且结合《房地产买卖合同》中的约定，若贷款金额不足，须由汤叶携予以补足。故双方对贷款不足的情况已经做了明确约定。因此，汤叶携认为保值公司违反足额贷款承诺，理据不足，本院不予采纳。综合上述情况，在汤叶携提供的证据无法证明保值公司在居间服务过程中存在过错的情况下，保值公司要求汤叶携支付居间服务费显然于法有据。至于汤叶携抗辩认为居间服务费应在过户当天支付。无论上述约定是附期限还是附条件，汤叶携确认许诤已经解除《房地产买卖合同》，上述合同已经无法履行。在汤叶携与许诤之间没有经过合法程序明确哪一方承担违约责任，且汤叶携本人否认其存在违约行为的情况下，保值公司所提供的证据不足以认定汤叶携是违约方。但上述合同不能履行完毕，房屋不能办理过户登记手续的责任不可归责于保值公司。根据《房地产买卖合同》第五条的约定，无论汤叶携是守约方还是违约方，保值公司均有权向其收取居间服务费。至于汤叶携与许诤何人为违约方，上述居间费用最终应由谁负担，并非本案处理范围，汤叶携可另循途径解决。综合上文论述，保值公司要求汤叶携支付30000元居间服务费，本院予以支持。至于保值公司要求汤叶携从起诉之日起即2019年1月24日开始，以30000元为本金，按每日千分之五支付违约金至付清完毕之日止，违约金总额以30000元为限，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告汤叶携于本判决发生法律效力之日起十日内，支付30000元中介服务费及违约金（从起诉之日即2019年1月24日开始，以30000元为本金，按每日千分之五支付违约金至付清完毕之日止，总额以30000元为限）给原告广州市保值房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市保值房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，由被告汤叶携负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  洪程程人民陪审员  周伟权二〇一九年六月十七日书 记 员  刘耀允