河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初983号 原告（反诉被告）：杨佳佳，女，1991年11月2日出生，汉族，群众，本科文化，无业，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：张好杰，河北鼎研晟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈佳丽，女，1987年3月11日出生，汉族，群众，大专文化，河南正华电讯有限公司职工，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：宋忆平，河北松明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹梅兰，河北松明律师事务所律师。 原告杨佳佳（反诉被告，以下简称原告）与被告陈佳丽（反诉原告，以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨佳佳及其委托诉讼代理人张好杰、被告陈佳丽及其委托诉讼代理人宋忆平、尹梅兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨佳佳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令撤销原被告于2018年9月10日签订的《川町太郎天一城店转让合同》并返还原告已支付的转让费110000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月10日，原告与被告签订《川町太郎天一城店转让合同》一份，依据该协议的规定，被告将位于邢台市桥东区的川町太郎加盟分店转让给原告使用。原告按照协议约定支付被告110000元整。后该房屋房东李福超告知原告，李福超与被告有约定未经房东同意，被告不得转租，且明确告知原告2019年底房屋改建不再续租。另，被告也未告知原告使用的川町太郎品牌到2019年8月31日到期。被告在隐瞒以上两项事实的情况下与原告签订该合同致使原告合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的合同：（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 陈佳丽辩称，原告所诉无事实和法律依据。被告与房东之间签订的租赁合同以及被告与川町太郎总部所签订的品牌使用合同均向原告明示过，并且原告手中也留有复印件。1、原、被告双方签订的品牌转让合同，明确约定，被告与房东之间的房屋租期至2019年12月底，房屋的租赁合同暂不更改，仍由被告与房东签署。在2018年11月至2019年4月期间，合同履行中，也是由被告直接向出租方交纳的，不存在“欺诈、隐瞒”。在接到原告的诉状之前，被告根本没听任何人说过2019年底不再续租的说法。2、川町太郎品牌使用权可以续期的，没有问题，这一点在原、被告签订品牌转让合同之时原告是明知的，续期只要按合同约定向总部申请续期即可。原、被告双方的转让合同签订于2018年9月份，截至目前，原告连续经营店铺川町太郎品牌已达8个月之久，原告在诉状中所称合同目的不能实现显然不能成立。原、被告双方签订的川町太郎天一城品牌店转让合同合法有效，并且已开始正常履行，被告没有隐瞒任何事实，没有欺诈的故意和行为，该转让合同不应当撤销，应当继续履行。原告以撤销合同为由起诉，实质上是想通过诉讼途径达到解除合同的目的，以貌似合法的形式掩盖其违约行为，目的就是实现其单方解除合同又规避违约责任，原告的行为是非法利用司法资源，不但应当驳回其诉请，更应当判令其承担违约责任，以维护本案的守约一方即被告的合法权益，维护法律的尊严。 陈佳丽提出反诉请求：1、依法判令被反诉人继续履行双方于2018年9月10日签订的《川町太郎天一城店转让合同》第五条第2项内容，即向反诉人支付剩余的转让费20000元。2、依法判令被反诉人向反诉人一次性支付2019年5月至2019年12月的房屋租赁费44800元，以确保反诉人及时向房屋出租方交纳房屋租赁费。3、本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年9月10日，反诉人与被反诉人签订《川町太郎天一城店转让合同》一份。合同约定：反诉人将位于邢台的川町太郎加盟分店转让给被反诉人继续使用。被反诉人继续在原地址运营川町太郎加盟分店，但房屋的租赁合同暂不更改，仍是反诉人与房东签署，目前房屋租赁合同到2019年12月底。双方约定转让金为130000元，分两次支付，合同生效时被反诉人向反诉人支付11万元整，待到2019年1月1日再支付剩余的20000元整，并更改合同。合同签订后，被反诉人向反诉人支付了第一期的110000元的转让费，并分别于2018年10月17日、2019年1月18日转账给反诉人2018年11月份至2019年4月份的房屋使用费。反诉人随即将该房费转交给了出租方。被反诉人自签订合同之日即开始经营将位于邢台的川町太郎加盟分店，至今已经经营该店8个月有余。但被反诉人至今未约定向反诉人支付合同约定20000元尾款。现被反诉人起诉要求解除与我签订转让合同，并且拒绝支付2019年5月份至2019年底的房屋租金，其违约行为直接导致反诉人无法向房东支付租金或者导致反诉人向房东垫付租金，该租金金额为44800元。而该租金按照反诉人与被反诉人的合同约定是应该由反诉人承担的，所以，该租金损失应由被反诉人承担，支付给反诉人。被反诉人的行为已违反了双方的合同约定，请求法院依法判令被反诉人继续履行双方的品牌转让合同，以维护反诉人的合法权益。 杨佳佳针对反诉请求辩称，被告在签订转让合同前隐瞒了其与房东签订的房屋租赁合同和品牌店的加盟合同，2019年1月1日房东找到原告表示合同到期不再续租，让我与被告联系，我在得知该情况后，与被告承诺的续租情形不一致，我在此期间一直在协商，2019年1月18日原告才看到房东和陈佳丽的租赁合同，在原告接手门市时明确说明是全部接手，包括店铺和机器，2019年3月份原告在与品牌公司联系也得知品牌使用期限到2019年8月31日就截止了。原告在得知租赁合同和加盟品牌时间后，现在涉及房屋交纳租金，房东在2019年4月4日得知陈佳丽私自转租门市，以陈佳丽违约为由将门市收回，在2019年4月30日将房屋收回，而且川町太郎品牌使用人仍然是陈佳丽，而非原告。 原告杨佳佳提供的证据有：1、房东李福超与被告陈佳丽签订的房屋租赁合同。2、李福超身份证复印件、书面证明、视频证言光盘一张。3、微信截屏两张。4、川町太郎公司与被告签订的加盟合同（部分内容）。5、原、被告签订的川町太郎天一城店转让合同。6、中国裁判文书网类似判例三份。 被告陈佳丽为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、《川町太郎天一城店转让合同》。2、被告与原告以及房东的微信转账账单证明。3、原告与被告的微信聊天记录。4、被告与川町太郎公司的《品牌服务合同》、被告与川町太郎总部的聊天记录、《川町太郎加盟商续约须知》。5、被告与房东李福超的《房屋租赁合同》、李福超与被告的微信聊天记录、短信。 经原、被告陈述、举证及本院认证，查明如下事实：原告与被告于2018年9月10日签订门店转让协议，被告将位于邢台市桥东区的川町太郎加盟分店转让给原告使用，转让金共计130000元，其中转让费110000元，转让协议签订后，原告按照转让协议约定支付被告110000元整并开始使用该转租的房屋。另查明：被告与珠海川町太郎企业管理服务有限公司于2016年9月1日签订了加盟合同，加盟合同到2019年8月31日截止，被告加盟川町太郎品牌外卖专门店并开始经营；被告与李福超于2017年5月1日签订房屋租赁合同，由被告租用房东李福超的位于邢台市“心烝道天一店”楼下20平方米的房屋，期限为三年，从2017年5月1日起至2019年12月31日止。并约定被告转让前应征得李福超同意；在原告与被告签订完转让协议后，房东李福超在知道房屋被转让后告知原告清退房屋，双方经多次协商未果，2019年4月30日房东强行清空诉争房屋，原告自4月30日终止经营门店。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，且被告与李福超签订的房屋租赁合同第四条约定被告转让前，应征得李福超同意，房屋租赁合同中出租方与承租方之间具有人身信任关系，承租方转让合同前争得出租方同意，在本案中既是法定义务，又是约定义务；且出租方明确告知被告2019年底房屋改建不再续租，另被告也未告知原告使用的川町太郎品牌到2019年8月31日到期，被告在隐瞒以上两项事实的情况下与原告签订该合同致使原告合同目的不能实现。原告受让被告加盟店具有长期经营的主观目的，支付高额转让费用承接使用期限仅为1年的加盟店，与商业交易习惯不符；被告关于原告在签订转租合同前明知房屋租赁合同到期不续的陈述，既无有效证据，也与常理不符。因此，原告要求撤销与被告签订的转让协议，本院予以支持。原告实际经营加盟店有一段时间，应酌情扣除一部分转让费30000元，被告应当将其收取的部分转让费返还原告。被告要求原告支付剩余的转让费20000元及房屋租赁费44800元，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百二十四条规定，判决如下： 一、撤销杨佳佳与陈佳丽于2018年9月10日签订的《川町太郎天一城店转让合同》。 二、陈佳丽于本判决生效后三日内返还杨佳佳转让费80000元。 三、驳回陈佳丽的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告（反诉原告）陈佳丽负担；反诉受理费710元（已减半收取），由被告（反诉原告）陈佳丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  潘珍 二〇一九年六月二十六日 书记员  郎芳 ——