广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初15805号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地:南宁市民族大道16号环球时代22层。 负责人：吕享波。 委托诉讼代理人：刘皓，该联社职员。 委托诉讼代理人：李兆斌，该联社职员。 被告：覃巍，男，1969年12月29日出生，壮族，住南宁市。 被告：黄彩云，女，1970年11月19日出生，汉族，住南宁市。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告覃巍、黄彩云金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告覃巍签订的编号：174402170391740的《个人借款合同》；2、被告覃巍偿还原告借款本金600000元、利息64714.85元、复利3284.07元（利息、复利暂计至2018年11月13日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、为实现上述债权，原告有权对被告覃巍、黄彩云提供的抵押物即南宁市西乡塘区秀厢大道东段69号恒安新城2号楼1单元602号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告黄彩云对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告覃巍、黄彩云负担。本院于2018年12月19日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人李兆斌，被告覃巍到庭参加诉讼。被告黄彩云经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：覃巍 二、借款本金：901416元 三、借款期限：2017年4月24日至2022年4月22日 四、还款方式：按月结息，按合同约定还本 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮60%；对逾期借款从逾期之日起以合同约定的借款利率为基础上浮50%计收罚息。对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利。 六、合同约定借款提前到期的条件：借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息和费用，有权行使担保权。 七、抵押物：覃巍、黄彩云提供的南宁市西乡塘区秀厢大道东段69号恒安新城2号楼1单元602号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，于2017年5月10日办理了不动产抵押登记。 八、保证人及担保方式：黄彩云为覃巍的该笔债务向原告承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用,保证期间为合同项下债务最后一期到期之日起两年。如本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现债权。 九、逾期情况：覃巍获得借款后，已多次未依约偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：经本院核实，截止2018年11月13日，覃巍尚拖欠原告借款本金600000元、利息64714.85元、复利3284.07元。 十一、被告答辩情况：覃巍对欠款没有异议。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息和费用，有权行使担保权。现覃巍多次逾期还款，且在原告起诉后，覃巍并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权单方面解除合同，要求覃巍立即偿还全部借款本金并支付利息、复利。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。关于保证人的保证责任，黄彩云自愿为借款承担连带保证责任，应在约定担保范围内承担相应保证责任。黄彩云承担保证责任后，有权向覃巍追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市区农村信用合作联社与被告覃巍签订的编号：174402170391740的《个人借款合同》； 二、被告覃巍偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金600000元； 三、被告覃巍向原告南宁市区农村信用合作联社支付借款利息、复利（计算方法：至2018年11月13日的利息为64714.85元、复利为3284.07元，此后至本案债务实际清偿之日止，利息以本金600000元为基数，复利以利息64714.85元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计付）； 四、为实现上述第二、三项债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告覃巍、黄彩云提供的南宁市西乡塘区秀厢大道东段69号恒安新城2号楼1单元602号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、被告黄彩云对被告覃巍的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告黄彩云承担保证责任后，有权向被告覃巍追偿。 本案案件受理费10480元，由被告覃巍负担，被告黄彩云对该费用承担连带清偿责任。被告黄彩云承担保证责任后，有权向被告覃巍追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年六月十三日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。