广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初15418号原告：钟镜湖，男，汉族，1982年5月30日出生，住广东省东莞市东城区，委托诉讼代理人：张锦霞，广东星啸律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁方容，广东星啸律师事务所律师。被告：林丽萍，女，汉族，1979年4月7日出生，住广东省陆丰市，被告：刘剑声，男，汉族，1951年3月17日出生，广东省东莞市莞城区，原告钟镜湖诉被告林丽萍、刘剑声民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告钟镜湖的委托诉讼代理人张锦霞和被告林丽萍到庭参加诉讼，被告刘剑声经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟镜湖诉称，被告林丽萍名下有一套房屋，该房屋登记为两本房产证，分别是东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304（房屋产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306（房屋产权证号：粤房地权证莞字第××号）。2014年10月21日，被告林丽萍向原告借款450000元，同意用上述房屋作为抵押，月利率为2%，借款期限均为2014年10月21日至2015年4月20日。因上述房屋有两本房产证，房管部门要求办理抵押登记的须签订两份抵押借款合同，因此被告林丽萍与原告分别签订了两份《个人抵押借款合同》。其中一份《个人抵押借款合同》约定：被告林丽萍向原告借款100000元，用1304房屋抵押给原告。另外一份《个人抵押借款合同》约定：被告林丽萍向原告借款350000元，用1306房屋抵押给原告。后原、被告双方共同至房管部门提交了上述房屋办理抵押登记手续的相关资料，原告亦向被告林丽萍履行了出借义务，被告林丽萍向原告出具两份《借据》，被告刘剑声作为担保人在两份《借据》上都签名确认。被告对于上笔借款一直有偿付利息。后被告林丽萍因资金周转，于2017年10月9日又向原告借款800000元，且同意将上述房屋的剩余价值再次抵押给原告。同日，被告林丽萍与原告又签订了两份《个人抵押借款合同》，月利率2.5%，借款期限为2017年10月9日起至2018年4月8日。其中一份《个人抵押借款合同》约定：被告林丽萍向原告借款500000元，自愿用1304房屋抵押给原告。另外一份《个人抵押借款合同》约定：被告林丽萍向原告借款300000元，自愿用1306房屋抵押给原告。后原、被告双方共同至房管部门提交了上述房屋办理抵押登记手续的相关资料，原告向被告林丽萍履行了出借义务，被告林丽萍亦向原告出具一份《借据》，约定如被告林丽萍在约定的还款期限内不能偿还上述借款，被告林丽萍将承担原告因实现债权的律师费等费用，被告刘剑声作为担保人在《借据》上签名确认。期满后，被告未履行还款义务，仅支付了部分利息，原告多次向两被告催讨借款未果。原告为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告林丽萍向原告归还借款1250000元及利息（利息从2018年3月1日起按照月利率2%计算至全部付清之日止）；2.被告林丽萍向原告支付律师费69000元；3.原告对被告林丽萍名下位于东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权；4.原告对被告林丽萍名下位于东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306房屋享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权；5.被告刘剑声对上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用。被告林丽萍答辩称，案涉借款真实发生，用于投资被告刘剑声开办的广东奕通通用航空有限公司的经营使用。被告林丽萍向原告借了1250000元并用其名下的房子办理了抵押登记。案涉借款的借款和还款事项均由被告刘剑声处理。被告刘剑声承诺为案涉借款承担清偿责任，故被告林丽萍没有在意双方之间的利息约定这么高。被告刘剑声经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，2014年10月21日，被告林丽萍与原告钟镜湖分别签订两份《个人抵押借款合同》，一份《个人抵押借款合同》的借款数额为100000元，以被告林丽萍所有的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304房屋作抵押；一份《个人抵押借款合同》的借款数额为350000元，以被告林丽萍所有的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306房屋作抵押。两份《个人抵押借款合同》均约定贷款利率为月利率2%，借款期限均为2014年10月21日起至2015年4月20日。2014年10月27日，双方到万江房管所办理两所案涉房屋的抵押登记。2014年10月21日，两被告向原告出具《借据》两张确认被告林丽萍已经收到款项，同时承诺如果在规定的还款期限内不能偿还上述借款，本人愿意无条件承担出借人原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼费保全费等），被告刘剑声为该项债务承担连带担保责任，担保期限至债务人清偿全部借款。两张《借据》均有被告林丽萍在借款人处的签名捺印，被告刘剑声在担保人处签名捺印。2017年10月9日，双方再次分别签订两份《个人抵押借款合同》，一份《个人抵押借款合同》的借款数额为500000元，以被告林丽萍所有的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304房屋剩余价值作抵押；一份《个人抵押借款合同》的借款数额为300000元，以被告林丽萍所有东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306房屋剩余价值作抵押。两份《个人抵押借款合同》均约定贷款月利率为2.5%，借款期限均为2017年10月9日起至2018年4月8日。同日，双方到东莞市万江房管所办理两所案涉房屋的抵押登记。两被告为该800000元的借款出具《借据》确认收到借款，并约定被告刘剑声为该项债务承担连带担保责任，担保期限至债务人清偿全部借款。《借据》中的借款人处有被告林丽萍的签名捺印，担保人处有被告刘剑声的签名捺印。庭审中，被告林丽萍确认案涉借款真实发生，原告确认已收取案涉借款的利息至2018年2月，原告与被告林丽萍均陈述案涉的利息由被告刘剑声向原告支付。另查，东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304房屋的第一顺位抵押权人是中国工商银行股份有限公司东莞分行，抵押金额为347000元，抵押期限为2010年11月30日至2030年11月30日。第二顺位抵押权人是原告，债权数额是100000元；第三顺位抵押权人是原告，债权数额是500000元。东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306房屋的第一顺位抵押权人是原告，债权数额是350000元；第二顺位抵押权人是原告，债权数额是300000元。再查，原告为实现案涉债权而与广东星啸律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东星啸律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，原告同意支付本案律师费用69000元。广东星啸律师事务所向原告开具69000元的律师费发票。以上事实有原告提供的粤房地产权证莞字第××号、《个人抵押借款合同》[编号（2014）个借字第1021号）]、《个人抵押借款合同》[编号（2014）个借字第1022号）]、粤房地他项权证莞字第0300332361号、粤房地他项权证莞字第0300332363号、《借据》、电汇凭证、《借据》（35万元）、转账（汇款）凭证、《个人抵押借款合同》[编号（2017）个借字第1009号]、《个人抵押借款合同》[编号（2017）个借字第100901号]、不动产登记证明粤（2017）东莞不动产证明第0119602号、不动产登记证明粤2017东莞不动产证明第0119562号、《借据》、转账汇款回单五张、《民事委托代理合同》、境内汇款电子回单、律师费发票以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告刘剑声经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。被告林丽萍拖欠原告1250000元，事实清楚，有《借据》等证据为证，本院依法予以认定。现被告林丽萍没有提交证据证明已向原告归还借款本金，应当承担举证不能的责任。被告林丽萍就案涉借款至今未按期归还借款，故原告请求被告林丽萍支付借款1250000元及利息，合法有据，本院予以支持。原告在庭审中确认被告刘剑声偿还利息至2018年2月，故利息计算方式为以1250000元为本金，从2018年3月1日起按月利率2%计算至付清之日止。被告林丽萍所有的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304、1306的房产对案涉借款提供抵押担保并且办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告是案涉1306房屋的第一顺位及第二顺位抵押权人，故两被告未向原告偿还借款，原告可以就拍卖、变卖案涉抵押房产1306房屋所得的价款优先受偿。另一方面，中国工商银行股份有限公司东莞分行对案涉房屋1304的抵押期限为2010年11月30日至2030年11月30日，原告对案涉房屋1304的抵押权设立登记时间为2014年10月27日，中国工商银行股份有限公司东莞分行的抵押权顺序先于原告所享有的抵押权；且中国工商银行股份有限公司东莞分行对案涉房屋1304的抵押担保并未解除。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出中国工商银行股份有限公司东莞分行对被告享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。至于原告请求被告支付律师费69000元的问题，被告在《个人抵押借款合同》中承诺自愿对原告因案涉借款追偿产生的律师费承担支付责任。现原告因与两被告的案涉借款纠纷与广东星啸律师事务所律师签订《民事委托代理合同》，其中对律师费的约定未违反《广东省律师服务收费标准》相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求两被告承担本案律师费69000元，合法有据，本院予以支持。关于被告刘剑声保证责任的问题。被告刘剑声在《借据》中承诺为该项债务承担连带担保责任，担保期限至债务人清偿全部借款。对此，本院认为，450000元借款的借款期限至2015年4月20日，根据最高人民法院关于适用《中华人共和国担保法》若干问题的解释第三十二条规定，被告刘剑声对该借款的的保证期限应为两年，但庭审中查明被告刘剑声一直向原告支付利息至2018年2月，从而可知原告在保证期限届满后向被告刘剑声追偿，而被告刘剑声同意向原告归还借款本息，故原告请求被告刘剑声对案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林丽萍应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告钟镜湖支付借款1250000元；二、被告林丽萍应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告钟镜湖支付借款利息，利息计算方式为以1250000元为本金，从2018年3月1日起按月利率2%计算至付清之日止；三、被告林丽萍应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告钟镜湖支付律师费69000元；四、确认原告对被告林丽萍名下的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1304房屋享有抵押权，原告在第一、二、三判项所确定的债务范围内有权依法就该房产拍卖、变卖该财产所得价款超出中国工商银行股份有限公司东莞分行对被告林丽萍享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；五、确认原告对被告林丽萍名下的东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园25栋1单元1306房屋享有抵押权，原告在第一、二、三项判项所确定的债务范围内有权依法就该房产拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；六、被告刘剑声对上述第一、二、三判项向原告钟镜湖承担连带清偿责任；七、驳回原告钟镜湖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9798元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  方敬萍二〇一九年六月二十日书记员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。