广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1423民初96号 原告：张修佩，男，1952年7月25日出生，壮族，广西龙州县人，住广西龙州县。 原告：农秀兰，女，1952年11月11日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住广西龙州县。 原告：张生良，男，1987年11月29日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住广西龙州县。 原告：张兰梅，女，1984年3月8日出生，壮族，广西龙州县人，住广西龙州县。 原告：王家伟，男，1988年5月11日出生，壮族，广西龙州县人，住广西龙州县。 上述五原告委托诉讼代理人：农景明，龙州县法律服务所法律服务工作者。 被告：张旭胜，男，1969年12月27日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住广西龙州县。 原告张修佩、农秀兰、张生良、张兰梅、王家伟与被告张旭胜分家析产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张修佩、农秀兰、张兰梅、王家伟及其委托诉讼代理人农景明，被告张旭胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张修佩、农秀兰、张生良、张兰梅、王家伟向本院提出诉讼请求：请求法院对原告与被告共有的位于龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1号房屋（价值18万元，这里写是18万元，但是经过鉴定评估后房屋价值是22.27万元），按照六人共有予以分割，由被告折价补偿给原告每人3.71万元共计18.55万元，该房屋归被告所有。事实和理由：原告与被告原为同一个家庭的共同成员，与2011年在出资建起一层钢筋结构房屋，2017年又共同出资加建一层半，至此房屋建好两层半钢筋结构住宅楼。2018年3月，因原告与被告分家，双方对于该房屋分割协商不下，司法所调解也未果。原告五人与被告在建房时共同生活，都是家庭劳动力和成员，都对建房由出资，故房屋为六人共同共有，每人占房屋16.66%份额，按照房屋价值22.27万元由六人平分，由被告折价补偿给原告每人3.71万元共计18.55万元，该房屋归被告所有。 张旭胜辩称，这个005-1号房屋是我个人的，建造也是我个人独立出资和申请农村建房补贴15000元来建的，与原告五人无关。张生良、张兰梅、王家伟长年在外打工，无贡献，无权对房屋主张权利。005-1号房屋2011年建造一层，2017年又加建一层半，2018年分家、分田地是真实的。但我没有与原告共同生活过。那时分家没有对这个房屋作出处理。 张修佩等5人提供的证据1《终止调解通知书》、证据2张修佩的户口簿复印件、证据3张修佩等4人的身份证复印件，张旭胜提供的证据1张旭胜户口簿复印件，本院依法调取的证据1询问张洪亮笔录、证据2询问张修旺笔录、证据3询问农民生笔录，双方当事人均无异议，本院予以采信。张旭胜对张修佩等人提供的证据4《扶贫贷款合同》、证据5建房欠款说明有异议，认为与张旭胜无关，对证据6《云峰建材店发货单》4张、证据7《收据》异议为这些单据的钱是张旭胜出。张修佩等5人对张旭胜提供的证据2张旭胜存折及明细有异议为存款为家庭共有；对张旭胜提供的证据3危房改造审批表、证据4危房改造申请书异议为家庭共有；对张旭胜开庭时庭提交的证据《发货单》、《收据》异议为上面的款是家庭共有。对本院委托中介机构对涉案房屋所作的国联邕估字20190019A-1号《房地产估价报告》张旭胜认为不正确；对国联邕估字20190019A-2号《房地产估价报告》张旭胜认为与其无关。 对双方意见不一致的证据评判如下：张修佩提供的证据4《扶贫贷款合同》、证据5建房欠款说明与本案诉争的房屋无关，不予采信。证据6《云峰建材店发货单》4张、证据7《收据》符合证据客观性、合法性、关联性的标准，予以采信。对张旭胜提供的证据2张旭胜存折明细、证据3危房改造审批表、证据4危房改造补助申请书、以及开庭时提交的发货清单、收据、订单不能达到张旭胜提交这些证据的目的--为其个人支付以上款项。对本院委托中介机构作出的国联邕估字20190019A-1号《房地产估价报告》、国联邕估字20190019A-2号《房地产估价报告》所依据的评估材料充足，评估程序合法，本院予以采信。20190019A-2号《房地产估价报告》所指向的标的不属于本案处理的范围，在此不做评判。 综合本案证据，认定本案事实如下： 上世纪八十年代，张修佩与其他兄弟分家，张修佩、农秀兰夫妇与张旭胜作为一家，分得龙州县上龙乡民强村大陇屯005号所在地的老房子一间及承包地，建立同一户口簿直至2010年张旭胜另立户口簿。张修佩、农秀兰、张旭胜共同生活，共同劳动，收入共同享受。后张修佩、农秀兰的孩子张兰梅、张生良出生后一起生活，王家伟与张兰梅结婚后也进入该家庭共同生活，共同劳动，收入共享。2011年以张旭胜名义向政府申请危房改造获得的补助资金和家庭积累在村中空地上建造龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1号房屋第一层，2017年又共同出资建造第二、第三层。2018年将龙州县上龙乡民强村大陇屯005号老房屋拆除重建了一层的钢筋混凝土房屋。2018年，在同族亲戚的协助下张旭胜与张修佩、农秀兰、张生良、张兰梅、王家伟进行分家，因双方意见不一，仅对承包地及零星财产进行分割，对龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1房屋未进行分割，实际由张旭胜居住，张修佩一家则居住在005号房屋内。因协商无果，张修佩等5人向本院起诉，要求分割龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1号房屋。在诉讼过程中，经申请，本院委托广西国联房地产评估有限公司对涉案房屋的价格进行鉴定，广西国联房地产评估有限公司作出国联邕估字20190019A-1号《房地产估价报告》、国联邕估字20190019A-2号《房地产估价报告》。其中国联邕估字20190019A-1号《房地产估价报告》结论为龙州县上龙乡民强村大陇屯005--1号自建住宅楼房产价值为（估价结果不包含土地价值）222700元；诉讼过程中双方意见不一，调解无法成立。 本院认为，农村家庭共有财产是家庭成员共同劳动共同积累所得，在分割共有财产时一般按劳动力平均分配，但也要考虑各个劳动力贡献的大小。本案中，经过长时间的累积才建得涉案的005-1号房屋，而张旭胜从上世纪八十年代与张修佩共同生活至2018年分家，绝大部分时间（31年）是全劳力，而张修佩、农秀兰、张兰梅、张生良、王家伟在这一时期并非每人都是全劳力（5人全劳力共约117年）。同时，在这一时期里，家庭收入还有很大的一部分用于抚养张兰梅、张生良，而张旭胜对张兰梅、张生良并无抚养义务。因此，张修佩等5人要求按6人平均分割005-1号房屋是不合理的请求，不能支持，综合本案其他因素，005-1号房屋按张旭胜占50%，张修佩、农秀兰、张生良、张兰梅、王家伟5人共占50%较为合理。张旭胜主张005-1号房屋全部为其个人出资与事实不符：1、张旭胜与张修佩一家一直共同经营分得的承包地至2018年分家；2、张修佩等5人提交的购买建材的发货清单中多处写明购货人为张修佩等人，张旭胜不否认此事实，仅主张发货清单上的款为其支付；3、2018年由亲戚主持分家时对005-1号房屋和005号房屋均商议进行分割，张旭胜不否认此事实。因此，张旭胜主张005-1号房屋全部为其所有不合法，不予支持。005-1号房屋价格应按鉴定结论确定为222700元。 综上所述，龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1房屋归张旭胜所有，由张旭胜补偿给张修佩、农秀兰、张兰梅、张生良、王家伟5人共111350元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十九条、第六十四条、第九十三条第九十五条第九十九条、第一百条、第一百零三条的规定，判决如下： 龙州县上龙乡民强村大陇屯005-1号房屋归被告张旭胜所有，由被告张旭胜在本判决生效后30日内补偿给原告张修佩、农秀兰、张兰梅、张生良、王家伟5人共111350元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元，鉴定费2500元，两项合计4450元，由原告张修佩、农秀兰、张生良、张兰梅、王家伟共同负担2250元，由被告张旭胜负担2200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  谭荣伟 二〇一九年六月二十一日 书记员  隆丽明 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十八条第一款财产可以由两个以上的公民、法人共有。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。