广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13372号原告：何某，女，1982年7月2日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：胡育新，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈硕，广东启源律师事务所律师。被告：黄某，男，1978年4月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘敏萍，广东格林律师事务所实习人员。原告何某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某及其委托诉讼代理人胡育新律师，被告黄某及其委托诉讼代理人杨金娜律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某诉称，2017年10月16日，原被告经法院判决离婚后，因双方婚内购置的房产广州市萝岗区**花园A18栋31层3103房在离婚诉讼期间尚未办理产权登记手续，在上述诉讼中未予分割。2018年11月上述房屋已进行产权登记，登记在原被告名下，原告补交垫付面积补差款8954元，契税53164元，要求被告负担50%；上述房屋尚欠银行贷款约为3220000元。双方离婚后，被告一直居住使用上述房屋，要求被告在对房屋按市场价值扣除剩余贷款后补偿50%给原告，产权可归被告。原告自2017年11月1日至2018年11月垫付上述房屋电费合计1600元，同时因被告使用上述房屋应向原告支付房屋使用费。故要求：1、原告与被告共有的广州市**城A18-3103房屋，通过双方竞价方式由价高者取得产权，取得产权者按竞价价格扣除尚欠银行贷款本金后的余额向另一方补偿50%；2、广州市**城A18-3103房屋尚欠的银行贷款由取得房屋者负责偿还，取得房屋者应立即办理现有的以原被告双方作为共同借款的公积金贷款变更为借款人取得房屋者一方的纯银行贷款的所有相关手续并承担相关费用；3、涉案房屋由原告取得，则被告应立即腾空房屋并交付给原告；4、被告向原告支付由原告垫付的广州市**城A18-3103房屋的面积补差款8954元的50%即4477元、契税53164元的50%即26582元；5、原告母亲为原、被告购买涉案房屋所出借给原告的50000元，由双方各自承担50%即25000元；6、被告向原告支付自2017年11月1日至判决归边并交付日止的房屋使用费（按2500元/月计算至2018年12月31日的使用费为35000元）；7、被告向原告支付自2017年11月1日至2019年3月已由原告承担的广州市**城A18-3103房屋的水电费1946.78元；8、本案的诉讼费由被告承担。被告黄某答辩称：同意就第一项诉请竞价，价高者取得房屋产权；同意第二项诉求；不同意第三项诉请立即腾空涉案房屋，由于被告的父母在2019年3月因病住院出院后一直在涉案房屋居住，需要两个月时间腾空房屋；同意第四项诉请；不同意第五项诉请，不存在原告主张的借款事实存在；不同意第六项诉请，被告没有更换涉案房屋门锁，平时被告亦无居住使用涉案房屋，偶尔在周末才回去住及看看房屋，被告的父母也是在2019年3月出院后才去涉案房屋居住，不存在交付房屋使用费；对于第七项诉请的款项应由双方各半承担，不同意由被告一人承担。经审理查明，原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后没有生育子女。2013年原被告购买广州市萝岗区**花园A18栋31层3103房，建筑面积123.73平方米，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州开发区支行。2017年，原告向本院提起诉讼要求与被告离婚，本院于2017年10月16日作出（2017）粤0104民初15737号民事判决书判决双方离婚，因上述房屋尚未办理产权登记，双方同意待取得房产证后另行协商解决，故上述判决没有处理上述房屋的分割问题。该判决于2017年11月1日发生法律效力。2018年10月19日，房管部门核发房地产权证，地址为广州市黄埔区**街41号3103房，产权登记在原被告名下。原告交付房屋面积补差款8954元、契税53164.02元。根据被告提供其名下用于还贷的中国农业银行账号62×××70账户的交易明细显示自2017年11月22日开始，原告每月均汇款3400元至上述还贷账户，作为其应承担50%的贷款，至2018年11月15日共计支付13个月合计44200元的贷款，上述账户从2017年11月28日至2019年4月28日清还贷款共计18个月合计103302.36元（5739.02元/月），被告主张其多垫付了几个月的贷款，要求原告返还：103302.36元÷2=51651.18元-44200元=7451.18元给被告；截至2018年12月尚欠贷款1079274.52元（公积金贷款余额为696930.25元，农业银行剩余贷款382344.27元）未清还。原告确认上述房屋竞价底价为3900000元，被告放弃竞价，同意房屋归原告所有，由原告按上述价值扣除剩余贷款后补偿50%给被告，原告无异议。双方离婚后，原告主张被告使用上述涉案房屋，并提供被告车辆出入小区的记录，被告未予否认，但同时主张并非经常居住上述房屋，偶尔于周末回去房屋看看，很多时候并未居住。2019年3月，因被告母亲生病住院出院后暂时在上述房屋居住至今，同意在两个月时间内腾空上述房屋交付原告。原告主张从2017年11月1日至2019年3月支付电费1946.78元，提供缴付电费发票：1、2017年11月电费204.87元（计费时段：20170904-20171105）；2、2018年1月电费126.71元（计费时段：20171105-20180104）；3、2018年3月电费170.52元（计费时段：20180104-20180305）；4、2018年5月电费177.04元（计费时段：20180305-20180501）；5、2018年7月电费356.05元（计费时段：20180501-20180701）；6、2018年9月电费254.63元（计费时段：20180701-20180905）；7、2018年11月电费317.47元（计费时段：20180905-20181101）；8、2019年3月电费339.49元（计费时段：20190101-20190301），原告名下中国农业银行账号62×××78账户的交易明细显示支付上述费用，与上述缴费金额时间对应。原告认为上述电费系被告使用房屋产生的费用，应由被告全额负担返还给原告，被告对发票1中显示的计费时段有异议，此时双方尚未解除夫妻关系，对余下费用要求双方各负担一半。被告主张支付从2017年11月至2019年4月的物业管理费共计10444.33元，要求双方各负担50%。被告提供名下中国农业银行账号62×××70账户交易明细显示从2017年11月7日至2019年4月每月均有物管费的扣款。被告主张购买上述涉案房屋时向案外人邹海锋借款130000元，并提供2012年12月12日借款合同，银行转账凭证、银行交易明细佐证；原告认为双方在离婚诉讼时已确认购房向朋友所借款项已清还，双方未提出债务分割请求，对上述债务不予确认，不同意分担。原告提供证据如下：证据1、（2017）粤0104民初15737号民事判决书及生效证明，证明于2017年10月16日原被告经广州市越秀区人民法院判决离婚，婚内共有的广州市萝岗区**花园A18栋31层3103房屋，因离婚时尚未取得不动产权证，故未处理；证据2、广州市萝岗区**花园A18栋31层3103房屋不动产权证书，证明原被告共有的位于广州市萝岗区**花园A18栋31层3103房屋已取得不动产产权证书；证据3、住房公积金借款合同，证明涉案房屋目前尚欠银行贷款108万元；证据4、涉案房屋面积补差发票及补充协议，证明涉案房屋办理房产证过程中原告先行支付了面积补差款8954元及契税53164元；证据5、涉案房屋的契税完税证明及办理《不动产权证》收件回执，证明涉案房屋办理房产证过程中原告先行支付了契税53164元；证据6、电费发票，证明原告实际承担了双方离婚后自2017年11月1日至2018年11月的电费；证据7、原告偿还银行贷款的还款记录，证明原被告离婚后，原告仍承担了共同的还贷义务；证据8、电费发票，证明原告实际支付2017年11月1日至2019年3月期间的电费合计1946.78元；证据9、涉案房屋使用情况的照片（2019.5.11），证实涉案房屋目前由被告及其父母使用，门锁已更换，全部房间均有人使用；证据10、原告于2019年5月11日前往涉案房屋的情况记录（视频转文字）；证据11、转账明细及首付记录，证实原告购买涉案房屋时向母亲借款50000元，属于夫妻共同债务；证据12、物业收费通知单，证明被告所称交付的物业管理费中包含水费；证据13、原告名下农业银行交易明细，证明涉案房屋自2017年11月至2019年3月电费合计1946.78元由原告支付；证据14、不动产登记查册表。被告质证认为：对证据1-2没有异议；对证据3真实性、合法性没有异议，关联性有异议，涉案房屋尚欠贷款，由银行出具的流水为准；对证据4-5没有异议；对证据6中的2017年11月的发票有异议，该发票用电时间为2017年9月4日-2017年11月5日，计费时段为离婚前，不应由被告来承担，其他费用应由双方分担；对证据7没有异议，原告只支付贷款至2018年11月，从12月开始至今的贷款没有清还；对证据8没有异议，与证据6质证意见一致；对证据9真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告父母从2019年3月底出院后在涉案房屋居住，从原告提供的第二次卧照片显示床垫是翻起来，明显是没人居住，第三次卧是老人暂时摆放东西，主人房被老人家弄脏了，整理房间临时使用，第四次卧房间是书房，双方均可使用；对证据10不予认可，被告没有换锁，原告开不了门，被告不清楚；对证据11与本案无关；对证据12没有异议，对证据13真实性无异议，但该笔费用由双方各负担50%；对证据14无异议。被告黄某提供证据如下：证据1、（2017）粤0104民初15737号民事判决书，证明涉案房屋被告向母亲借款10万元，原被告双方同意该款与房屋一并处理；证据2、借条及转账明细，证明被告因涉案房屋向母亲借款10万元，当时约定按照月息一分得标准支付利息；证据3、存量房卖买合同，证明涉案房屋与同小区同方位的房屋卖买合同，证明涉案房屋市值约380万元左右；证据4、涉案房屋房间照片，证明涉案房屋属于原被告双方共同共有，双方都有权居住，并且有两个房间完全是为原告预留，原告无权要求被告支付房屋使用费；证据5、原被告短信沟通截图，证明被告短信通知原告她可以随时使用涉案房屋；证据6、通知函及妥投证明，证明被告再次发书面通知给被告，通知其可以随时居住涉案房屋，原告收到该通知函；证据7、银行交易明细清单，证明涉案房屋的物业费一直由被告缴纳，原告需要承担50%费用；证据8、借款合同；证据9、公司账号证明，证实银行账号10×××22为广州市**房地产有限公司账户；证据10、中国农业银行交易明细，证实被告从2017年11月至2019年4月还贷103302.36元，原告还贷44200元，房屋贷款应由双方各负担50%，原告向被告返还垫付的贷款7451.18元；证据11、农业银行、公积金贷款余额查询资料。原告质证认为：对证据1真实性没有异议，证明内容不属实；对证据2无法确定借款时间，在上次离婚诉讼被告没有提供，不确认借款，借条是被告单方签署；对证据3若是真实也与本案无关；对证据4与原告提供的证据9-10相互矛盾，原告提供的证据是2019年5月11日前往涉案房屋拍摄的照片，可证明涉案房屋所有的房间都有人使用，没有空置，门锁已经更换无法使用原钥匙；对证据5真实性确认，但与房屋真实情况不一致；对证据6真实性没有异议；对证据7真实性有异议，涉案房屋从原告与被告于2016年分居开始即由被告单独使用至今，因此产生的物业费由被告个人承担；对证据8真实性有异议，在原被告离婚的诉讼中，被告没有提出该笔借款，若是真实发生被告不可能不在离婚诉讼中提出的债务，借款合同写着13万元，回单写着12万元，交易明细写着消费13万元而不是转账13万元，三者无法一一匹配，无法证明被告的主张，交易明细显示13万元属于消费，对方账户和户名与交易回单中不一致；对证据9没有发表质证意见；对证据10-11真实性无异议。本院认为，1、关于涉案房屋处理问题。涉案房屋系原被告夫妻关系存续期间购买的房屋，属于夫妻共同财产，在（2017）粤0104民初15737号离婚诉讼案件审理期间，因该房屋尚未产权登记而没有处理，本院作出（2017）粤0104民初15737号民事判决书判决双方离婚后，涉案房屋办理了产权登记，原告主张分割应予支持，现被告同意房屋归原告，由原告按双方确认市场价值3900000元扣除剩余贷款1079274.52元补偿50%给被告，原告无异议，应予准许，房屋所涉剩余贷款由原告负责清还，原告补偿：3900000元-1093459.06元=2820725.48×50%=1410362.74元给被告。双方自2017年11月1日离婚后，涉案房屋贷款由双方各负担50%，原告每月转账3400元至被告名下还贷账户，直至2018年11月共计转账还贷44200元，被告实际还贷103302.36元，原告需补差103302.36×50%-44200=7451.18元给被告。原告要求被告腾空房屋，被告提出因其父母暂住上述房屋，需要两个月的搬迁时间，应予准许。2、关于原告垫付的房屋面积补差款及契税，双方同意各负担50%应予准许，即被告应返还给原告：8954+53164=62118×50%=31059元。3、关于被告应否负担涉案房屋使用费、电费、物业管理费等费用问题。双方自2017年11月1日生效判决解除婚姻关系后，人身关系已依法解除，涉案房屋为原被告夫妻共有财产，双方各占50%的产权份额，也意味各拥有二分之一的使用权，根据原告提供的小区物业管理处提供的车辆出入小区记录显示，被告使用的粤Ａ×××××车辆从2017年12月30日至2019年5月3日每月均有频繁出入涉案房屋所在小区，被告对此没有异议，但主张只是回去看看房屋，偶尔居住使用，并非经常性，原告主张被告使用其占有的涉案房屋二分之一产权份额，要求被告支付房屋使用费应予接纳，被告使用过程中产生的物管费、电费由被告自行负担，被告主张原告亦有使用涉案房屋未能提供证据，本院不予接纳。被告使用原告占有的50%产权份额的房屋使用权，原告要求被告支付房屋使用费应予准许，可按房管部门公布的同期同地段住宅租金标准计算支付；原告提供了电费发票及其扣划支付电费的银行账户交易明细，金额及时间与发票对应，其中2017年11月电费204.87元（计费时段：20170904-20171105），被告提出质疑，因上述计费时段仍为双方夫妻关系存续期间，故该费用应予扣除，即被告应向原告返还垫付的2017年11月1日至2019年3月支付电费1741.91元，涉案房屋的物业管理费由被告自行负担。4、关于夫妻共同债务问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。原被告均主张在购买涉案房屋时向亲友、朋友借款，均主张为夫妻共同债务，同时原告就债务是否已实际清还存有异议，在双方对各自对外产生的债务持有异议情况下，且涉及案外人的相关权益，应由权利人另案主张，本案不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：一、广州市黄埔区**街41号3103房归原告何某所有，房屋所涉剩余贷款由原告何某负责清还，于本判决发生法律效力之日起九十日内，原告何某一次性支付补偿款人民币1410362.74元给被告黄某；自房屋所涉贷款清还完毕，相关贷款机构出具涂销抵押证明之日起三十日内，被告黄某协助原告何某到房管部门办理上述房屋产权变更登记手续。二、于本判决发生法律效力之日起六十日内，被告黄某腾空广州市黄埔区**街41号3103房交付给原告何某。三、于本判决发生法律效力之日起九十日内，被告黄某将从2017年11月1日至本判决发生法律效力之日止使用原告何某占有的广州市黄埔区**街41号3103房二分之一产权份额的使用费（每月按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算）一次性支付给原告何某；自本判决发生法律效力之日起至搬迁时止的上述房屋使用费（每月按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算）清付给原告何某。四、于本判决发生法律效力之日起九十日内，原告何某返还还贷差额款人民币7451.18元给被告黄某。五、于本判决发生法律效力之日起九十日内，被告黄某返还电费人民币1741.91元给原告何某。六、于本判决发生法律效力之日起九十日内，被告黄某返还涉案房屋面积补差价款、契税人民币31059元给原告何某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38935元（原告已预付38762元，被告已预付173元），由原告何某负担19228元，被告黄某负担19707元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍利群人民陪审员  薛正娟人民陪审员  袁柳芳二〇一九年六月二十六日书 记 员  邓玉莲法庭记录员陈洛彬