黑龙江省大庆市龙凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0603民初1449号 原告：章央丹，女，1975年5月8日出生，汉族，个体业主，住大庆市， 被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西。统一社会代码证912306035838367658。 法定代表人：冯雷，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙畅，女，该公司员工。 原告章央丹与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称：唐人商业公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告章央丹，被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章央丹向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付2017年1月1日至2019年3月28日的季度租金，暂计108492.92元，如被告代原告缴纳全部税费，出示对应的缴税发票后可以从租金中扣除；2．判令被告给付延迟利息；3．诉讼费由被告承担。事实与理由，原告与被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××Ｃ105铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金。2017年1月1日至2019年3月28日季度租金被告一直未给付原告。经原告多次索要，被告拒不给付，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告唐人商业公司辩称，被告共计给付原告八笔款项，除原告承认的七笔外，2015年第三季度的款项10980.88元是以定额存单的形式给付原告的。原、被告之间签订了委托经营管理协议，被告欠原告扣除税费（房产税9463.68元、土地使用税348.60元、个人所得税10567.116元、印花税78.86元）后2017年第三季度至2019年第一季度租金58405.75元。合同中面积为18.51平方米，因为实测面积发生变化，现涉案房屋的面积为16.6平方米，相差1.91平方米。2015年第三季度至2016年第四季度实际给付65913.28元，按照实测面积应给付原告62262元，多给付3651.28元；2017年第一季度实际给付8426.96元，按照实测面积应给付10377元，少给付1950.04元；2017年第二季度实际给付8649.08元，按照实测面积应给付7737.27元，多给付911.81元。折抵之后应扣回多给付的租金2613.05元。最终被告应给付原告55792.69元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告提交证据如下 房屋买卖合同、委托经营管理协议复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将其从唐人置业公司购买的商铺委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金，被告欠原告2018年3月28日至2019年3月27日的季度租金。被告质证无异议。 被告提交证据如下： 证据一、大庆唐人中心室内步行街××Ｃ105铺实测绘表2页（与原件核对无异，退回原件），欲证明涉案房屋的实际面积为16.6平方米。经质证，原告章央丹对证据的真实性和证明问题均有异议，要求按照合同签订的面积给付租金。 证据二、增值税发票三页、完税证明复印件三页、委托经营管理协议复印件三份（与原件核对无异，退回原件），欲证明与原告相同的租赁关系委托人经被告代扣代缴的相关税种及税率。经质证，原告章央丹认为不是原告的缴费票据，不认可。 本院认为，上述原、被告提交的证据均客观证实，能够证明欲证明的问题，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C105号房，该商铺合同约定建筑面积为18.51平方米，总价款为462824元。后原告与被告签订了《委托经营管理协议》，原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止，双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积18.51平方米计算，最终以实测建筑面积为准。原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米2500.4元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米3000.48元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金。至庭审，被告欠付2017年第三至2019年第一季度租金未给付。 另查明，该商铺现经过测量，实际面积16.6平方米，被告对欠付租金及租金的计算方式无异议，但认为应当以实际测量面积作为租金的计算面积，并要求预先扣减税费及扣减在已经给付原告的租金中建筑面积与实际面积不符而多支付的租金。 本院认为，原告与被告签订《委托经营管理协议》，系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应依约履行。商铺在交付被告委托管理后，被告未依约给付原告租金，已构成违约，应当承担违约责任。本案中，原、被告对被告欠付租金的事实及租金的计算方式无异议，主要争议焦点为是否应当在应付租金中扣除代扣代缴的税金及扣减多支付的租金，本院认为，双方当事人在合同中有约定，唐人商业公司负有代章央丹向税务机关缴纳税费的合同义务并且唐人商业公司是个人所得税的法定代扣代缴义务人，其要求在应付租金中扣除税款符合合同的约定。因唐人商业公司尚未将租金支付给原告，其无法提交代扣代缴的相关票据而要求按照法定税率计算各类税金并无不当，如缴纳税款实际发生后数额存在争议，双方可另行解决。关于扣减以前多支付的租金，因为双方在合同中约定按照实测面积计算租金，实测面积出具后被告要求将多支付的租金2613.05元在欠付的租金中抵销，符合合同约定和法律规定，应当予以采信。 经庭审查实，被告欠付2017年第三季度至2019年第一季度的租金，原告对该部分租金及违约金的诉请合理，但因需扣除原告应缴纳的税款，计算数额有误，应予调整，经计算，被告应给付原告2017年第三季度至2019年第一季度租金共计58405.75元及违约金，实际支付数额中扣减被告前期多支付的2613.05元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告章央丹2017年6月27日至2019年3月27日期间的租金58405.75，扣减前期多支付的2613.05元，实际给付55792.69元； 二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告章央丹违约金（2017年6月28日至2017年9月27日期间以租金7737.27元为基数，自2017年9月22日起计算至实际给付之日止；2017年9月28日至2017年12月27日期间以租金7737.27元为基数，自2017年12月22日计算至实际给付之日止；2017年12月28日至2018年3月27日期间以租金7737.27元为基数，自2018年3月20日计算至实际给付之日止；2018年3月28日至2018年6月27日期间以租金7737.27元为基数，自2018年6月25日计算至实际给付之日止；2018年6月28日至2018年9月27日以租金9152.23元为基数，自2018年9月21日计算至实际给付之日止。2018年9月28日至2018年12月27日期间以租金9152.23元为基数，自2018年12月24日计算至实际给付之日止。2018年12月28日至2019年3月27日期间以租金9152.23元为基数，自2019年3月26日计算至实际给付之日止。上述七个季度的违约金均按中国人民银行同期贷款利率标准计算。）。 上述判项一、判项二，均于本判决生效之日起的十日内履行完毕。 三、驳回原告章央丹的其他诉讼请求。 如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1235元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审判员  杨文华 二〇一九年六月十三日 书记员  张忠岩 附：本判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。