文书内容中华人民共和国江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初3577号原告：太仓市淏华科技小额贷款有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城文治路51号淏华国际大厦1606室，统一社会信用代码91320585081532155H。法定代表人：冯波，该公司董事长。委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪诺，江苏金太律师事务所实习律师。被告：陈莉，女，1970年8月15日生，新加坡籍，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：郑奇伟，福建闽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭燕红，福建闽荣律师事务所实习律师。原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司与被告陈莉担保合同纠纷一案，本院于2018年6月11日受理后，依法组成合议庭,于2018年12月18日、2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人包忠华、洪诺（第一次开庭时到庭），被告的委托诉讼代理人郑奇伟、郭燕红（第一次开庭时到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付原告借款本金60万元，罚息49000元（暂计算至2018年6月10日，之后按合同约定的逾期利率计算至贷款本息全部还清之日）；2.判令被告支付原告律师费33860元；3.判令原告有权就被告抵押的不动产通过拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原告与借款人汪建国（已故）签订一份《最高额借款合同》，合同约定2016年11月15日至2017年11月14日期间，借款人汪建国向原告最高可借款160万元，借款年利率为15.00%。被告为借款人汪建国上述借款提供最高额保证担保，同时以自己名下的不动产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年11月16日，借款人汪建国与原告签订了一份《借款合同》，合同约定借款人汪建国向原告借款60万元，借款期限自2016年11月16日至2017年11月14日。当日原告按约发放借款，借款期间，汪建国于2017年10月14日去世。现借款到期，被告并未及时偿还原告借款本息。现具状诉诸法院，请法院依法判决。被告辩称：1.合同均未约定法律适用，应适用新加坡法律。2.《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，仅最后一页有借款人汪建国或被告的签字，对合同的完整性有异议。3.被告提供担保的是《最高额借款合同》项下借款，但《最高额借款合同》未实际履行，原告没有充足的证据来证明按照合同出借了60万元。《借款合同》是借款人汪建国个人的另外一笔借款，借款用途、编号与最高额借款合同并不一致，即使编号一致，也是原告自行编写，所以并非是本案中《最高额借款合同》项下的借款。4.原告虽然提供了向借款人汪建国的付款凭证，但无法确认收款人，业务种类是转账支出，没有写明是借款，且只有原告向借款人汪建国的汇款，借款人汪建国及其继承人是否偿还的情况无法证明；借款人汪建国结欠本息清单系原告自行制作，还款记录无法全面反映还款情况。5.即使原告实际出借了案涉款项，借款人汪建国有借到该笔款项，也是夫妻共同债务，所以他的配偶作为主债务人也应该追加到案件来参与诉讼；借款人汪建国继承人并没有明确说要放弃继承，且现在还款情况不明确，所以应该追加主债务人即借款人汪建国的配偶，以及他的法定继承人到案才能查明本案的客观事实。6.原告要求被告直接偿付没有依据，被告承担的是担保责任，应该是连带责任；本案未及时还款是因借款人汪建国死亡造成的，应当解除合同，不应当要求被告承担违约责任。7.对罚息计算有异议。8.不动产权证及不动产登记证明、借款人汪建国的户口注销证明、代理协议的真实性、律师费的计算方式及金额没有异议，但原告没有提供律师费的支付凭证，故证据不足。9.如法院确认本案担保合同是指向原告与借款人汪建国的借款主合同的担保，我方认为原告仅能向科技型中小企业发放科技和创业贷款，但原告提供给个人贷款违反规定，因此应认定主合同无效，则担保合同无效。原告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：证据一、2016年11月16日签订的编号为淏华科贷高借字[2016]第047号《最高额借款合同》1份，证明2016年11月15日至2017年11月14日期间借款人汪建国最高额可借款160万元用于流动资金。利率15%，按月结息即每月的10号支付借款利息。到期一次性还本利随本清。逾期还款在原合同利率水平上加收50%的利息，如果没有按时偿还借款本息，违反合同的约定，原告有权要求借款人偿还借款合同项下所有借款，承担原告实现债权的费用包括诉讼费和律师费，合同的第17条，争议解决方式当中约定合同适用中华人民共和国法律。证据二、2016年11月16日签订的编号为淏华科贷高保字[2016]第047号《最高额保证合同》1份，证明被告为借款人汪建国2016年11月15日到2017年11月14日期间签订的借款合同提供最高额160万元的保证。保证的范围包括主合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方即原告实现担保权利而发生的费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费。合同第七条，约定合同履行过程中发生争议协商解决，协商不成的，由原告所在地法院诉讼方式解决。保证方式为连带保证责任。证据三、2016年11月16日签订的编号为淏华科贷高抵字[2016]第047号《最高额抵押合同》1份，证明被告以其名下不动产为借款人汪建国提供最高额160万元抵押担保，担保期限2016年1月15日至2017年11月14日，抵押物清单对抵押物进行了明确。抵押担保的范围包含本金、利息等。证据四、不动产权证及不动产登记证明1份，证明抵押他项权的情况，原告作为抵押权人享有优先权。其中抵押数额是担保债权的数额160万，抵押范围是全部抵押。证据五、2016年11月16日签订的编号为淏华科贷借字[2016]第047号《借款合同》1份，证明借款人汪建国向原告借款60万元，借款合同中约定了利率是年利率15%，借款期限为2016年11月16日到2017年11月14日，每个月的10日按月结息。违约责任中约定了逾期付款利率在原水平加收50%，合同适用中华人民共和国法律，诉讼管辖由原告所在住所地法院管辖。证据六、客户借记回单2份，证明原告已向借款人汪建国分两次发放总计60万元的借款。证据七、借款人汪建国户口注销证明1份，证明借款人汪建国在2017年10月14日去世。证据八、借款人汪建国结欠本息清单1份，证明原告根据合同约定以及实际逾期的时间计算至2018年6月10日结欠原告本息情况证据九、委托律师代理协议、江苏省律师收费指导标准各1份，证明原告为实现债权所支付的律师费情况。证据十、（1）中国银行网上银行付款凭证2份，（2）中国银行客户借记回单2份，（3）苏州同城清算流水号查询结果2份，证明原告向借款人汪建国发放60万元借款。证据十一、（1）还款记录清单1份，（2）中国银行国内支付业务收款回单16份，证明借款人汪建国、被告的支付利息的还款记录。被告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：证据一、借款人汪建国的结婚证和其配偶的身份证复印件，证明汪建国的配偶系平非。证据二、国家企业信息公示系统中查询的上海集有源电子有限公司工商信息资料一份，法定代表人是汪建国，平非是股东，证明汪建国还有资产。证据三、催收通知单一份，证明被告对原告的罚息计算方式有异议。证据四、《企业信用信息公示的报告》，证明原告的经营范围是向企业发放科技和创业贷款，但是本案的合同上写的借款用途是消费，原告没有按照审批的业务范围出借款项，故担保合同无效。本院依职权调取的证据：汪建国中国建设银行银行卡客户交易明细信息。经庭审质证，对于原告提供的证据，被告的质证意见如下：对证据一、《最高额借款合同》，被告对真实性、完整性有异议，仅认可第八页，因为证据一是分开的，前面七页没有任何的骑缝章或者借款人汪建国的所确认的签字，仅是最后一页有借款人汪建国签字，所以没办法证明这前面的内容是什么，且该合同实际上双方并没有履行。对证据二、《最高额保证合同》，被告对真实性、完整性有异议，仅认可第四页，对被告的签字没有异议，该合同在第七条争议解决方式里面没有写明法律的适用，并没有说明可以适用中华人民共和国的法律。对证据三、《最高额抵押合同》，被告对真实性、完整性有异议，仅认可第五页，对被告的签字没有异议，证据三跟证据二所对应的是本案的证据一，而证据一中的借款并未实际出借。对证据四、不动产权证及不动产登记证明，被告没有异议。对证据五、《借款合同》，被告认为是借款人汪建国个人的另外一笔借款，并非像原告所讲的是证据一项下的借款，因为两份合同借款用途不一样，证据一的借款用途是流动资金，证据五《借款合同》的借款用途是个人消费，系两份独立的合同；《借款合同》的编号是原告自己编写的，不能单纯从编号来认定与证据一是同一份合同。对证据六、客户借记回单，被告对真实性有异议，系原告自行打印，且无法反应收款人。对证据七、借款人汪建国户口注销证明，被告对真实性没有异议，但正因为借款人汪建国死亡，为查清本案的客观事实，应追加汪建国的配偶参加诉讼。对证据八、借款人汪建国结欠本息清单，被告对真实性有异议，因为系原告自行制作。对证据九、委托律师代理协议、江苏省律师收费指导标准，被告对真实性没有异议，金额没有异议，但原告应当提供支付凭证。对证据十、（1）中国银行网上银行付款凭证、（2）中国银行客户借记回单、（3）苏州同城清算流水号查询结果，被告对真实性无异议，但原告没有提供借款人汪建国和原告之间所有的银行流水，仅能体现原告支付给汪建国的款项，汪建国是否偿还的情况无法证明；且业务种类是转账支出，没有写明是借款。对证据十一、（1）还款记录清单，被告对真实性有异议，因为是原告自己制作的，无法全面反映原告和借款人汪建国之间的资金往来；（2）中国银行国内支付业务收款回单，被告认为只能证明借款人汪建国有通过账户支付给原告款项，无法体现借款人汪建国是否对借款进行了部分清偿或全额清偿，特别是借款人汪建国死后，其配偶有无代其部分清偿或全额清偿，故应该追加汪建国配偶参与诉讼，根据新加坡的法律，借款人和担保人共同参与诉讼才能查清事实。对于被告提供的证据，原告的质证意见如下：对证据一、借款人汪建国的结婚证和其配偶的身份证复印件，原告对真实性有异议，因被告未提供原件，复印件也没有婚姻登记机构盖章证明；该2005所颁发的结婚证无法证明汪建国借款时或者本案诉讼时双方还存在婚姻关系，故同样不能证明两人存在婚姻事实的观点。对证据二、上海集有源电子有限公司工商信息资料，真实性无异议，但只能说明平非系该公司股东，与本案没有关联性。对证据三、催收通知单，真实性无异议，催收通知单是按照合同约定的正常利息15%计算的，并不影响原告在起诉的时候按照合同约定的逾期利率加收50%主张利息。对证据四、《企业信用信息公示的报告》，真实性无异议，但是原告并未超过审批的经营范围，即使超过了经营范围，也不影响合同效力。双方当事人对本院调取的证据，质证意见如下：原告对真实性没有异议。被告对真实性没有异议，但认为从银行流水看出原告和汪建国之间不仅有本案一笔借款。本院经审查认为，各方当事人对对方提供的证据中真实性、合法性、关联性没有异议的证据本院予以采信，对真实性没有异议的证据本院予以确认，关于证据所要证明的内容和证明力本院将结合以下认定事实对证据的关联性及证明力予以综合认定。本院查明：一、被告住所地2016年11月16日，被告向原告提供文书送达地址确认书载明：被告与原告“签署的编号为淏华科贷高抵字[2016]第047号《最高额抵押合同》（以下简称‘主合同’）”确认以下地址为原告送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，“……地址：太仓市城厢镇南郊太和丽都2幢102室，收件人（指定代收人）：陈莉……”，该文书送达地址确认书上载明“本人确认上述地址适用于主合同成立时起至主债务全部履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理和执行阶段”。庭审中，被告代理人陈述被告现居住在福建。二、借款合同的订立1.《最高额借款合同》的订立2016年11月16日，原告与借款人汪建国签订《最高额借款合同》一份，编号为淏华科贷高借字[2016]第047号。合同约定：借款人向原告最高借款160万元，用于流动资金周转，借款期间自2016年11月15日至2017年11月14日。2.《借款合同》的订立2016年11月16日，原告与借款人汪建国签订《借款合同》一份，编号为淏华科贷借字[2016]第047号。合同约定：借款人向原告借款60万元，用于个人消费，借款期间自2016年11月16日至2017年11月14日。两份借款合同均约定：贷款利率为年利率15%。按日计息，按月结息，结息日为每月10日，如借款人不能按照合同约定的结息日付息则次日起计收复利。最后一次还款时，利随本清。逾期利率，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率的水平上加付50%计息，直至借款人完全清偿本息为止。如借款人未按期足额支付利息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。争议解决方式中约定，合同适用中华人民共和国法律。合同在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉。合同项下的全部债务，采用被告提供保证担保和被告提供抵押担保两种方式担保，相关担保合同另行签订。三、担保合同的订立1.《最高额保证合同》的订立2016年11月16日，原告与被告签订《最高额保证合同》一份，编号淏华科贷高保字[2016]第047号。合同约定，被告愿意为借款人汪建国在2016年11月15日至2017年11月14日期间（债权确定期间）签订借款合同、协议或者其他法律性文件（主合同）项下的一系列债务提供最高额保证，被告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2.《最高额抵押合同》的订立2016年11月16日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，编号淏华科贷高抵字[2016]第047号。合同约定，被告愿意为借款人汪建国在2016年11月15日至2017年11月14日期间（债权确定期间）签订借款合同、协议或者其他法律性文件（主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为太仓市城厢镇太和丽都2幢102室土地及房产，上述抵押物评估价168.29万元。两份担保合同均约定：担保责任的最高限额为160万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，由原告所在地法院诉讼方式解决。四、抵押登记2016年11月17日，被告名下位于太仓市城厢镇南郊太和丽都2幢102室不动产[产权证号为苏（2016）太仓市不动产权第0012023号]被设定抵押，抵押权人为原告，他项权证号为苏（2016）太仓市不动产证明第0008206号，抵押方式最高额抵押，抵押顺位为1，担保债权的数额为160万元。五、借款合同的履行2016年11月18日，原告向借款人汪建国的结算账户62×××72分别支付了50万元、10万元两笔款项，合计发放借款60万元。2017年10月14日，借款人汪建国死亡。2017年11月14日，贷款到期，期内利息均已结清，但借款本金并未归还。汪建国归还了9期期内利息，被告归还了3期期内利息、4期期外部分利息。2018年3月9日之后被告再无还款。从2017年11月14日起，按照借款合同约定的逾期罚息年利率22.5%计算，暂计算至2018年6月10日，罚息合计78000元。被告已支付了利息29000元，仍结欠罚息49000元。六、合理费用原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，江苏金太律师事务所指派包忠华、洪诺律师参加诉讼，约定律师费为33860元。本案的争议焦点在于：一、本案的法律适用；二、合同的效力；三、欠款金额；四、担保合同的主合同；五、保证人的责任；六、继承人共同被告的追加；七、律师费的负担。本院对各争议焦点分析认定如下：一、关于本案的法律适用问题本院认为，本案应适用中华人民共和国法律。1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。本案中抵押物为不动产，不动产所在地为中华人民共和国境内，因此应适用我国法律。2.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案为担保合同纠纷，并无双方协商选择适用的法律，原告作为贷款的发放人和被担保人最能体现该合同特征，原告所在地为中华人民共和国境内，故亦应适用中华人民共和国法律。二、关于合同效力问题本院认为，本案中的两份借款合同和两份担保合同均合法有效。1.《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告认为原告的经营范围是面向科技型中小企业发放贷款，但原告向汪建国个人发放贷款违反了许可的经营范围，应认定借款合同无效，则担保合同也无效。但被告并未向本院提交关于金融机构经营范围的相关规定，且原告系经核准开业的贷款公司，对经营范围的规定不属于影响合同效力的强制性规定，经本院征询主管部门意见，主管部门认为原告可以向个人发放贷款，因此本院认为借款合同和担保合同有效，被告此节答辩意见本院不予采纳。2.《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的理解与适用》第七十条规定，一方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的,人民法院应当确认其证明力:(一)书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本……。被告认为借款合同和担保合同缺乏完整性，应不予采信。但被告认可上述合同上最后一页的签字,仅辩称合同内容无法证明,又未提供证据证明其主张，而原告作为合同一方当事人,持有合同原件,且合同内容前后连贯,与本案事实密切相关,符合证据的真实性、合法性、关联性。因此本院对原告提供的《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均予以采信，对被告此节答辩意见不予采纳。三、关于欠款金额问题1.借款的发放根据原告提供的客户借记回单、中国银行网上银行付款凭证、本院调取的汪建国结算账户明细表，虽然借记回单载明的业务种类为“转账支出”，但中国银行网上银行付款凭证和本院调取的汪建国结算账户明细表均载明了付款用途为“放款”，收款人为汪建国，其账面变动时间和金额与《最高额借款合同》、《借款合同》的时间和金额相互印证，足以证明2016年11月18日原告向借款人汪建国合计发放了借款60万元。2.罚息的计算根据《最高额借款合同》、《借款合同》的约定，借款到期后，借款人及被告未能按约归还本金，已构成违约，原告有权按照合同约定利率上浮50%计算罚息。虽然被告在借款期外已按原约定利率支付了相应利息，但原告并未放弃主张罚息利率，因此对原告该项诉请本院予以支持，对被告提出的异议本院不予采纳。四、关于担保合同的主合同问题被告认为《最高额借款合同》和《借款合同》为两笔借款，原告并未履行最高额借款合同，被告因担保的主合同未履行而免责。本院认为，虽然原、被告签订两份合同，但《最高额借款合同》和《借款合同》权利义务相同，最高额项下再签订单笔借款合同并不违反法律规定，两份借款合同均约定了“合同项下的全部债务，采用借款人汪建国、被告提供保证担保和被告提供抵押担保两种方式担保”，原告借款发放的时间也在《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的期间内，因此该60万元能够认定属于《最高额借款合同》项下的借款，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的主合同已履行。对被告此节答辩意见不予采纳。五、关于保证人责任的问题本院认为，原告有权向被告主张偿付欠款。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告认为，借款人死亡原告应解除合同，被告承担的是连带责任，原告要求被告直接偿付没有法律依据。但根据担保法的规定，借款人没有履行合同义务的，被告依最高额保证合同的约定承担连带保证责任，原告既可以向借款人求偿，也可以向保证人求偿，无论债权人选择谁，借款人和保证人都无权拒绝。被告在借款期内和期外均归还过利息，对贷款事实应为明知，理应承担偿还责任，故对被告此节答辩意见不予采纳。六、关于继承人共同被告的追加问题本院认为，根据《最高额保证合同》的约定，被告承担连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告直接向被告主张权利并无不当，故本院并未追加借款人汪建国的配偶和其他继承人作为共同被告参加诉讼。但保证人承担保证责任后,仍有权向债务人的继承人追偿。七、律师费的负担问题本院认为，原告虽然未提供付款凭证，但提供了委托代理协议，且实际委托了律师代理诉讼并参与了庭审，被告对律师费的计算方式和金额没有异议，且《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定担保范围包含律师费，故对原告律师费的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告陈莉于本判决生效之日起10日内归还原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司借款本金60万元，罚息49000元，本息合计649000元（罚息暂计算至2018年6月10日，之后按照借款合同约定计算至实际还清之日）；二、被告陈莉于本判决生效之日起10日内支付原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司律师费33860元；三、如被告陈莉到期未能履行上述债务，原告有权以陈莉名下位于太仓市城厢镇南郊太和丽都2幢102室不动产[产权证号为苏（2016）太仓市不动产权第0012023号，担保的债权数额160万元]以折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。上述第一、二项债务，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32250199733600000231013908。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10708元，财产保全费4020元，合计14728元，由被告陈莉负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起15日内，被告可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  林 森人民陪审员  陈蓉锦人民陪审员  傅国兴二〇一九年六月三日法官助理焦婷书记员居婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。