山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初1905号 原告：刘锋，男，1982年1月4日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：王保华，上海市海华永泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙涛，上海市海华永泰（济南）律师事务所律师。 被告：宫大勇，男，1975年2月12日出生，汉族，住河北省沧州市东光县。 被告：张爱英，女，1969年10月7日出生，汉族，住济南市， 原告刘锋与被告宫大勇、被告张爱英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘锋的委托诉讼代理人王保华，被告宫大勇、被告张爱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告刘锋与被告宫大勇、被告张爱英之间的商铺转让合同和租赁合同；2.依法判令被告宫大勇、被告张爱英退还原告刘锋转让费损失30346元和逾期付款损失（以30346元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍，自2019年3月9日起计算至被告实际给付之日止）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年10月21日，原告与两被告签订商铺转让合同，原告与被告张爱英签订房屋租赁合同。三方约定将位于济南市天桥区x门头房转租给原告，转让费53000元（大写：伍万叁仟元整），租期从2018年10月21日起至2020年10月1日止，商铺产权人为张爱英。原告按照约定支付了转让费53000元后正常租用上述商铺。但在2019年3月8日，原告因实际房屋产权人收回房屋被迫撤出该商铺。事后得知被告张爱英并非商铺产权人，且与实际产权人未能就转让事宜达成一致导致原告无法继续租用和经营。现因两被告欺诈和违约造成原告转让费和租金损失，原告多次与被告协商无果，现起诉到法院，望法院判如所请。 被告宫大勇辩称，在我转让给原告刘锋店铺的同时，我已经与张爱英解除了房屋租赁合同，解除租赁关系。原告与被告张爱英形成了新的租赁关系，我租给原告的不是空房子，店内有水果、水果架等，还有一辆三轮车，刘锋和我签订的是转让店铺协议，而原告和被告张爱英签订的才是租房协议，所以原告解除房屋租赁合同和我没有关系，是原告和被告张爱英之间的关系，不同意原告的诉讼请求。 被告张爱英辩称，济南市天桥区天东小区x门头房经房东刘克新同意后我从上一手季德金处转租过来，2018年10月1日又转租给了被告宫大勇，租金43000整，押金1000元。被告宫大勇在此经营了一段时间又转给了刘锋，宫大勇向刘锋收了多少钱我无权过问，后来被告宫大勇和刘锋签订协议又让我签字，我也没有多想就签字了，被告宫大勇租给刘锋收取的房租的押金是多少我都不知道，钱也没有给我，直接给了被告宫大勇。后来听说是刘锋在这里经营不善，2018年年底就关门了，但涉案房屋一直占用着没退出来。2019年3月1日到了刘锋该交房租的时候，刘锋本人不来，房租不交，房东就在3月中旬将租赁的房产收回了。在这期间，房子实际上都是刘锋租用的，刘锋实际上已用完了交的房租。现在刘锋又起诉两被告是没有道理的，再者是原告没有向我交纳任何钱款，我没有义务给他钱。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定双方无争议的事实为：涉案的商铺位于济南市天桥区x一层门头房（以下简称涉案商铺）。被告张爱英系涉案商铺承租人，其将涉案商铺转租给了被告宫大勇，宫大勇已缴纳涉案商铺的租金至2019年3月31日，并缴纳了押金1000元。2018年10月21日，宫大勇（甲方）、刘锋（乙方）、张爱英（丙方）签订《店铺转让合同》一份，该合同载明：“甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于2018年10月21日前天东x号的店铺（面积为120平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺位于济南市天桥区x一层门头房，产权人为丙方。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2020年10月1日止，月租为3583.3元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条乙方在2018年10月21日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）53000元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。……第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。……”刘锋、宫大勇、张爱英在该商铺转让合同上签字。 同时，被告张爱英作为甲方（房屋出租方），原告刘锋作为乙方（房屋承租人）重新签订租赁合同一份，载明：“1：甲方位于济南市天桥区x门头房,面积大约120平方，承租给乙方，租金4.3万／年，押金1000。2：房租半年交一次，租金需提前一个月支付。3：租赁期为2年，即2018年10月1日至2020年10月1日，租期内每半年完结一次房租，租期内乙方可以根据自身情况终止租赁，但必须提前一个月告知甲方，所交年租费甲方不退还，但必须按时退还押金。……” 上述《店铺转让合同》及《租赁合同》签订以后，宫大勇于2018年10月21日将涉案商铺交付给了刘锋。张爱英自称其缴纳涉案商铺的租金至2019年5月16日。2019年3月8日，涉案商铺所有权人以刘锋未缴纳2019年4月1日至同年9月30日的租金为由通知刘锋搬离，刘锋自此未再使用涉案商铺。诉讼过程中，刘锋及张爱英均称涉案商铺已另行出租，原、被告之间的租赁合同已无法实际履行。另，张爱英同意退还刘锋押金1000元。 本院认为：原告刘锋与被告宫大勇、被告张爱英签订的《店铺转让合同》以及刘锋与张爱英签订的《租赁合同》均系合同当事人的真实意思表示，且均已实际履行，上述合同合法有效。被告宫大勇已按《店铺转让合同》的约定履行了相关义务，经张爱英同意，宫大勇在涉案商铺上享有的权利义务全部转移给了刘锋，原告刘锋亦与张爱英重新签订了房屋租赁合同，店铺转让合同已履行完毕，且原告刘锋不能正常使用租赁房屋，亦与宫大勇无关，故刘锋要求宫大勇退还转让费以及赔偿逾期付款损失，无事实及法律依据，本院不予支持。根据刘锋与张爱英的约定，涉案商铺租金半年交一次，需提前一个月支付，刘锋已支付了2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金，下一期租金应于2019年2月28日前支付。因刘锋未按约定在2019年2月28日前支付下一期租金，导致涉案商铺于2019年3月8日被收回并另行出租。现刘锋与张爱英签订的租赁合同已无法实际履行，刘锋要求解除，本院予以支持。鉴于刘锋租金已缴纳至2019年3月31日，张爱英应退还刘锋2019年3月9日至同年3月31日的租金2747.22元（43000元÷12个月÷30天×23天）。张爱英自愿退还刘锋押金1000元，本院予以准许。但因刘锋违约造成的民事责任由其自行承担，故刘锋要求张爱英退还转让费损失30346元和逾期付款损失，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告刘锋与被告张爱英就坐落于济南市天桥区天东小区18号楼一层门头房签订的《租赁合同》； 二、被告张爱英于本判决生效之日起10日内退还原告刘锋租金2747.22元； 三、被告张爱英于本判决生效之日起10日内返还原告刘锋押金1000元； 四、驳回原告刘锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费279元（已减半收取），原告刘锋负担200元，被告张爱英负担79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 梁 艳 二〇一九年六月十九日 书记员 范玉保