福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初2705号 原告：厦门市海沧区麦田滨海房产中介服务部，住所地福建省厦门市海沧区沧林东一里538号。 经营者：殷涛强，总经理。 委托诉讼代理人：骆源琳，福建思中律师事务所执业律师。 被告：厦门净缘进出口贸易有限公司，住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号A096室。 法定代表人：吴华道。 被告：吴华道，男，1972年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告厦门市海沧区麦田滨海房产中介服务部（以下简称麦田房产服务部）与被告厦门净缘进出口贸易有限公司（以下简称净缘公司）、吴华道居间合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麦田房产服务部的委托诉讼代理人骆源琳到庭参加诉讼。被告净缘公司、吴华道经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 麦田房产服务部向本院提出诉讼请求：1.判令净缘公司、吴华道共同向麦田房产服务部支付居间服务费10000元及逾期违约金（以10000元为基数，按日万分之五的标准，从2018年10月1日起计至实际付款之日止，暂计至2018年10月29日为145元）；2.判令本案的诉讼费用由净缘公司、吴华道承担。事实和理由：2018年8月22日，经麦田房产服务部居间，净缘公司与案外人叶廷签订《房屋买卖合同》，约定净缘公司向叶廷出售位于厦门市海沧区的房产。同日，净缘公司与麦田房产服务部签订《居间服务合同》、《佣金及代办费确认书》，共同确认净缘公司应向麦田房产服务部支付居间服务费10000元，同时根据《居间服务合同》中的约定，吴华道应对上述欠款承担连带偿还责任。然付款期限届满，净缘公司、吴华道未依照约定向麦田房产服务部支付全部费用，经麦田房产服务部多次催讨，净缘公司、吴华道均不予置之。因此，麦田房产服务部为维护自身合法权益，特依法诉诸贵院，请求判决如上诉求。 净缘公司、吴华道均未作答辩。 麦田房产服务部围绕诉讼请求依法提交了《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》等证据，净缘公司、吴华道未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩和质证意见，视为其放弃相应的抗辩权利。本院经依法审核，对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据麦田房产服务部的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月22日，净缘公司作为出售方、案外人叶廷作为买受方，双方签订一份《房屋买卖合同》，就叶廷向净缘公司购买厦门市海沧区房屋达成相关协议。同日，净缘公司作为甲方（卖方）、叶廷作为乙方（买方）、麦田房产服务部作为丙方（居间方），三方签订一份《居间服务合同》，主要内容为：经麦田房产服务部提供居间服务，净缘公司、叶廷就买卖位于厦门市海沧区房屋签订了《房屋买卖合同》、成交价为139万元，故三方约定净缘公司、叶廷应在《房屋买卖合同》成立时向麦田房产服务部支付居间服务费（佣金），实际协商佣金与本合同约定佣金不一致的，应当签订《佣金确认书》，《佣金确认书》的约定优先于本合同约定，但《佣金确认书》约定佣金总和不得超过成交价的3%；若净缘公司、叶廷未按合同约定向麦田房产服务部支付居间服务费，则应按日承担迟延付款金额的万分之五的违约金；该合同第六条还约定，由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任。上述《居间服务合同》落款处“甲方”一栏加盖的是净缘公司的财务专用章，且有净缘公司法定代表人吴华道的个人签名。 另外，净缘公司于2018年8月22日还向麦田房产服务部出具一份《佣金确认书》，确认其应于2018年9月30日前向麦田房产服务部支付厦门市海沧区房屋的佣金10000元，如迟延支付，净缘公司自愿按照迟延支付佣金数额每日万分之五的标准承担逾期违约金。吴华道在上述《佣金确认书》落款处“确认人”一栏亦有签名。 庭审中，麦田房产服务部主张，净缘公司应根据《居间服务合同》第四条及《佣金确认书》向其支付相关费用，而吴华道当时系以代理人的身份带着净缘公司的财务章到场签署合同的，之后办理交易后才出具净缘公司公章对《居间服务合同》予以追认，故根据《居间服务合同》第六条的约定其应承担连带支付责任。 本院认为，本案系居间合同纠纷。麦田房产服务部与净缘公司及案外人叶廷签订的《居间服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。麦田房产服务部已促成净缘公司、叶廷的房产交易，而净缘公司也出具《佣金确认书》确认实际佣金按10000元计算、于2018年9月30日前支付、若迟延支付按日万分之五的标准计付逾期违约金等，故净缘公司至今未按上述约定支付居间服务费，已构成违约，净缘公司应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。因此，麦田房产服务部要求净缘公司支付居间服务费10000元及逾期违约金（以10000元为基数，按日万分之五的标准，自2018年10月11日计至实际付款之日止），有事实和法律依据，本院依法予以支持。至于麦田房产服务部要求吴华道承担连带清偿责任的问题。因吴华道本身系净缘公司的法定代表人，且其在《居间服务合同》“甲方”落款处签名时系直接签署在“甲方”之后、而非签署在下方的“代理人”一栏，另外其在《佣金确认书》落款处亦系直接签名在“确认人”之后、而非签署在下方的“代理人（代表人）”一栏，故现麦田房产服务部以吴华道签署《居间服务合同》时仅先加盖净缘公司财务专用章、之后才加盖公章予以追认等为由，主张吴华道系作为净缘公司的代理人签署《居间服务合同》、其应对前述净缘公司的债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门净缘进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门市海沧区麦田滨海房产中介服务部居间服务费10000元及逾期违约金（以10000元为基数，按日万分之五的标准，自2018年10月11日计至实际付款之日止）。 二、驳回原告厦门市海沧区麦田滨海房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53元，减半收取计26.5元，由被告厦门净缘进出口贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  田炜 二〇一九年六月二十日 书记员  周晴 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。