河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0782民初2179号原告:张金龙。委托诉讼代理人：张某1。委托诉讼代理人：司相山，辉县市靖信法律服务所律师。被告：王运龙。委托诉讼代理人：李文娟，河南百泉律师事务所律师。被告：张敬忠。原告张金龙诉被告王运龙、被告张敬忠物权保护纠纷一案，原告张金龙于2018年4月20日向本院提起诉讼，本院于2018年5月21日公开开庭进行了审理，第一次庭审后，本院依法追加了张敬忠为共同被告参加诉讼。审理中，发现本案不适宜简易程序，裁定转为普通程序，于2018年7月6日、2019年4月22日再次公开开庭进行了审理。张金龙及其委托诉讼代理人张某1、司相山，王运龙及其委托诉讼代理人李文娟、张敬忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张金龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决王运龙立即将张金龙宅基地（宅基地证号NO.0116485）上的房屋拆除，并将宅基地返还给张金龙；2、诉讼费由王运龙承担。事实与理由:张金龙系辉县市北云门镇××村第三村民小组村民，张金龙在该村有一处宅基地，长14.3米，宽15.3米，面积0.328亩，1989年11月1日辉县人民政府为张金龙颁发了宅基地证。2009年张金龙在该宅基地上拆除原有的五间瓦房，在原地基上垒筑了半截墙，由于经济困难未建成房屋。张金龙在监狱服刑期间，王运龙在未征得张金龙同意的情况下，擅自在张金龙的宅基地上建造房屋，侵犯了张金龙的宅基使用权,当要求王运龙返还宅基地时，遭到拒绝，故诉至法院，依法保护张金龙合法的宅基使用权。王运龙辩称，1、2014年10月20日经中间人聂某某见证，王运龙与张金龙长子张敬忠签订了一份《协议书》，协议约定，张敬忠以45000元的价格卖给王运龙五间老宅（因协议书载明买卖标的为五间老宅，为便于叙述案件事实，以下简称五间老宅），五间老宅状况是，宅基上四周垒筑了大约两米高的半截墙，是半成品房屋，不仅仅是宅基地；王运龙支付张敬忠45000元后，将五间老宅建成了房屋并居住4年之久；2、王运龙与张金龙系同村村民，且在同一个胡同居住，王运龙购买的是张金龙宅基上的房屋并非宅基地，买卖协议合法有效；3、张金龙刑满释放后，让王运龙结清了五间老宅所欠的水费1200元，张金龙知道张敬忠出卖了其房屋，没有提出异议，王运龙是善意占有，不同意拆除房屋，也不同意返还张金龙宅基地；4、张金龙起诉超过了诉讼时效，应驳回其诉讼请求。张敬忠辩称，1、张敬忠患病时，曾向王运龙借款30000元，无力偿还，王运龙就要求张敬忠将父辈的老宅基卖与他；2、王运龙购买宅基时，没有经过张金龙同意；3、不记得与王运龙签订了《协议书》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张金龙为证明其诉讼请求所依据的事实，提供了如下证据：1、1989年11月1日辉县人民政府为张金龙颁发的宅基地证一份（宅基地证号：NO.0116485）和五间老宅照片12张。宅基证载明，宅基使用人张金龙，宅基长14.3米，宽15.3米，占地面积0.328亩。证明案涉宅基使用权归张金龙。照片显示，张金龙在原地基上四周垒筑了高两米不等的半截墙，现状是一个宅基而非房屋。2、河南省辉县市人民法院（2014）辉刑初字第391号刑事判决书一份，显示张金龙犯故意伤害罪被判刑，服刑期间为2014年10月9日至2015年1月8日，证明王运龙在张金龙服刑期间擅自侵占其宅基地并建成房屋。3、河南省辉县市人民法院（2006）辉执字第369-1号民事裁定书，裁定显示张金龙在北云门镇后卓水村有两座房屋，对张金龙居住的北云门镇后卓水村北头的五间两层堂屋予以查封，用以证明张金龙在该村有两座房屋。4、2018年3月22日河南省辉县市人民法院（2006）辉执字第369-18号裁定书一份，证明刘保国申请执行张金龙合伙纠纷一案，张关中代为履行完毕，执行终结，解除了对张金龙房屋的查封。5、张敬忠2019年2月15日书写的情况说明一份，内容是本院执行法官对王运龙调查五间老宅的买卖情况，证明本院执行局已经向王运龙提出过不得买卖张金龙宅基地建房。6、照片三张，证明本院执行法官曾找过王运龙，告知其不得买卖张金龙的宅基地建房。7、2014年10月31日本院对王运龙的调查笔录一份，证明涉案宅基地属于张金龙的财产，随便买卖受法律制裁。8、2013年本院对张金龙的调查笔录一份，调查张金龙提出执行异议的事实，证明涉案宅基地是经法院登记在卷的宅基地，不能随便买卖。9、河南省辉县市人民法院（2003）辉执字第97-1号执行裁定书，裁定显示责令张金龙限期给付胡某某申请执行的借款12174.6元，如不能给付，可用抵押的房屋作价抵偿，证明涉案房屋有抵押权（当事人已履行完毕，该案执行终结）。10、辉县市北云门镇××村村民委员会对王运龙房屋坐落示意图一份，证明王运龙在该村有一座五间两层房屋。11、河南省辉县市人民法院（2018）豫0782民初868号卷宗庭审笔录一份，其中庭审笔录第七页显示，王运龙承认水费证明中“张金龙”三个字不是张金龙本人所书写。12、辉县市北云门镇××村村民委员会证明一份和（2018）豫0782民初868号卷宗庭审笔录复印件一份，证明张金龙在该村有两座房屋。13、河南金剑司法鉴定中心司法鉴定意见书、鉴定费票据、张金龙中国建设银行交易明细和法大法庭科学技术鉴定研究所退回鉴定情况说明，证明张金龙申请鉴定2014年10月20日协议书中“张敬忠（小名关玉）”、“肆万伍仟元”、“五间老宅”是否是张敬忠所写和字体上面的指纹是否是张敬忠所按捺，鉴定结论为：协议书上的签名笔迹为张敬忠所书写，但是指纹无法确认是否是张敬忠所留，张金龙支出鉴定费4200元，因指纹是否是张敬忠所按捺无法鉴定，鉴定机构退还给张金龙鉴定费3200元。张金龙又重新申请鉴定协议书上的指纹是否是张敬忠所按捺，法大法庭科学技术鉴定研究所无法确认，退回鉴定。王运龙为证明其抗辩主张提供了如下证据：1、2014年10月20日以张敬忠为甲方，以王运龙为乙方签订的《协议书》一份，协议内容为：“甲方现有五间老宅壹座,卖给乙方，以45000元成交，协议生效，永不返悔。主证人：聂某某2014.10.20”，证明张敬忠以45000元价格卖给王运龙半成品房屋，而非王运龙侵占张金龙的宅基地。2、2018年7月5日对协议签订时的主证人聂某某的调查笔录及其书面证明各一份，证明2014年10月20日王运龙与张敬忠签订了五间老宅的买卖协议，协议签订后王运龙当场支付张敬忠款项，张敬忠点验并确定，协议已经履行。3、后卓水供水站水费统一收据一份，张金龙、王运龙、宋某某三人在场，张金龙同意王运龙结清五间老宅的水费，以此证明张金龙知道王运龙购买了其房屋且未提出异议。4、辉县市北云门镇××村村民委员会证明和王运龙申请本院调查后卓水村委会干部笔录各一份，证明内容主要有：王运龙的父亲王某某在该村有一座房屋，家中四代人共同生活在一起，王运龙购买了别人老宅一处，建房五间，现在房屋中居住。村委会对本村村民取得的宅基地进行买卖，只要不侵害村委会利益，村委会不干涉。张金龙提供的第1份证据系辉县人民政府颁发的宅基地证，该宅基地证确认了张金龙系五间老宅合法使用权人。照片显示张金龙在原宅五间地基上垒筑了高两米不等的半截墙，王运龙也予以认可，本院依照证据规则第七十条之规定，确认其证明力。王运龙质证认为张金龙在本村有两处宅基，不符合土地法的规定，因五间老宅是经法定程序审批的宅基，不影响张金龙享有五间老宅的合法性，本院对王运龙的质证意见不予采纳。张金龙提供的第2份证据与王运龙提供的第1份证据及聂某某的书面证明，河南金剑司法鉴定中心司法鉴定意见书，证明张敬忠在协议书上签名，相互印证张金龙在监狱服刑期间，王运龙、张敬忠签订买卖协议将张金龙五间老宅出卖的事实，具有证明力，本院予以确认。张金龙提供的第3份和第12份证据证明了张金龙在后卓水村有两座房屋的事实，本院予以确认。张金龙提供的第3、4、5、6、7、8、9份证据，可以证明本院在刘某某、胡某某申请执行张金龙案件过程中，对张金龙财产进行调查、查封，对其提出执行异议的调查，解除查封的事实以及五间老宅买卖事实的调查，但本院依法查封的房屋并非五间老宅而是张金龙另一座房屋，不能证明本院对五间老宅采取查封等措施的事实，也不能证明五间老宅被限制买卖的事实，不具有证据的关联性，本院不予认定。张金龙提供的第11份证据与王运龙提供的第3份证据仅可证明王运龙缴纳五间老宅所欠水费的事实，因张金龙质证认为证明上的“张金龙”三个字非本人签字，宋某某也未出庭接受当事人质询，不能证明张金龙知晓和同意五间老宅买卖的事实，本院对张金龙该份证据的证明力予以确认，对王运龙证据的证明力不予确认。王运龙提供的第1、2、3份证据能够相互印证张敬忠将张金龙五间老宅处分给王运龙的事实，本院予以确认。王运龙提供的第4份证据证明王运龙父亲在本村拥有一座房屋及其家庭人口居住情况，村委会知道王运龙购买了张金龙老宅一处，并建房五间的事实，该证据与张金龙、王运龙提供的其他相关证据一致，本院予以认定。张金龙提供的第10份证据，尽管载明王运龙房屋的坐落，但未载明该房屋的所有权人，不能证明该房屋所有权人即为王运龙，王运龙质证认为，该房屋系其父亲所有，其父亲病故后村委会就改成王运龙的房屋，其质证意见与王运龙提供的村委会证明一致，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：张金龙家庭人口及其宅基地使用情况：张金龙有三个儿子、一个女儿。长子张敬忠，现在辉县市北云门镇前卓水村分户居住；次子张某1，现在辽宁省葫芦岛市居住，户籍仍在辉县市北云门镇××村；三子张某2，现在上海市浦东新区通用汽车总部工作，户籍在上海市；女儿张某3，已结婚。张金龙与王运龙系同村村民，张金龙在本村拥有两座房屋，一座是现居住的五间两层堂屋，另一座是涉案五间老宅，1989年11月1日辉县人民政府为该宅基颁发了宅基地证，宅基证载明，宅基地长14.3米，宽15.3米，占地0.328亩。2009年张金龙将五间老宅上的房屋拆除，在原基上建造房屋，垒筑到两米左右高时，中止建设。王运龙家庭人口和宅基地使用情况：王运龙的父亲王某某在其村有一座五间一层房屋，四代人在该房屋内居住，包括：王运龙父亲王某某（2018年病故），王运龙夫妻和其两个女儿，一个儿子和孙女。2015年1月4日本院作出（2014）辉刑初字第391号刑事判决书，张金龙犯故意伤害罪，判处拘役三个月，服刑期间为2014年10月9日至2015年1月8日。2014年10月20日以张敬忠为甲方，以王运龙为乙方签订了一份《协议书》，协议内容为：“甲方现有五间老宅壹座，卖给乙方，以45000元成交，协议生效，永不返悔。主证人：聂某某2014.10.20”。协议签订后，王运龙交付张敬忠45000元，王运龙在所购买的五间老宅上继续建成五间一层平房，现已居住4年之久。张金龙刑满释放后，发现五间老宅被卖给王运龙，要求其返还宅基地遭到拒绝，张金龙向本院提起诉讼。本院认为：五间老宅的登记使用人是张金龙，且是一座老宅基，王运龙与张金龙、张敬忠系同村村民，张敬忠在没有张金龙授权的情况下，与王运龙签订协议无权处分了五间老宅，王运龙在受让宅基时，应当对五间老宅的合法使用人和张敬忠处分权利进行审查而没有审查，根据物权法司法解释第十六条关于受让人知道转让人无处分权的情形之一的规定，王运龙具有重大过失，况且没有按照法律规定办理宅基证使用权的变更登记，不符合善意取得的法律规定。如果王运龙受让五间老宅后未建筑房屋，还保留五间老宅原状，王运龙应将五间老宅返还给张金龙。但王运龙受让五间老宅后，使用钢筋、水泥、沙石等建筑材料在张金龙五间老宅上建成一座完整房屋，并且使用多年，与张金龙五间老宅附和在一起，形成一座不能分离的完整房屋，五间老宅原状不能单独存在，如果恢复原状，在事实上已经不可能或经济上不合理，同时也不符合添附和返还原物的法律规定，故对张金龙的诉讼请求，本院不予支持。王运龙抗辩认为张金龙的起诉超过了诉讼时效，因本案属于物权保护，不适用诉讼时效，故对王运龙的该抗辩意见，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百零六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条第四项之规定，判决如下：驳回张金龙的诉讼请求。案件受理费100元，由张金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  李启庆人民陪审员  张锁林人民陪审员  荆翠芳二〇一九年六月十一日书 记 员  李小妞