云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0321民初481号原告：范克花，女，1971年3月22日出生，汉族，住云南省曲靖市马龙区。委托诉讼代理人：李龙飞，云南万民律师事务所律师，特别授权代理。被告：王亮，男，1984年3月27日出生，汉族，身份证住址：安徽省安庆市怀宁县，现住云南省曲靖市马龙区。原告范克花与被告王亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范克花及其委托诉讼代理人李龙飞、被告王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范克花向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同；2.判令被告支付原告租金200000元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月25日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于曲靖市马龙县的房屋两间，面积约200平米租给被告使用，租期自2019年1月1日（前期被告一直使用该房屋）至2019年12月30日，租金为200000元，经双方协商一致，租金应于2019年4月30日之前一次性付清，付款期限到期后被告一直未按约定付款，为此原告诉至法院，请求给予支持诉请。被告王亮辩称，1.我要求解除合同；2.租金协商处理；3.我不承担诉讼费。原因是2019年1月至3月，原告把她家的桌子堆放在店里,还强行撬开店门，召集社会人员把我的柜台搬出，导致设施毁损，7-8台手机丢失，我现在无力支付租金，要求解除合同。原告范克花针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.身份证复印件2份，证明原、被告的身份信息；2.房屋所有权证复印件1份,证明原告范克花出租给被告王亮的房屋为通泉村委会（现龙泉社区居委会）所有；3.《房屋出租合同》及通泉村委会说明各1份，证明原告范克花出租给被告王亮的房屋为原告范克花从龙泉社区居委会（原通泉村委会）所租，龙泉社区居委会不反对原告范克花将房屋转租给被告王亮；4.《房屋租赁协议书》1份，证明原告范克花将龙泉路的两间商铺出租给被告王亮使用，双方就租金、租期进行了约定，被告王亮应该在2019年4月30日之前付清租金；5.照片7张，证明2019年1月是被告王亮自己撬门，自己搬商铺里的物品。经质证，被告王亮对原告范克花提交的证据1、2、3无异议；对证据4真实性无异议，但是我们当时口头约定过，公司的钱支付给我后，我才付给原告租金，公司的钱没有到，我自己无钱支付租金；对证据5真实性无异议，但是不能证明是我自己撬门，自己搬商铺里的物品，在此之前原告就多次换锁。被告王亮针对其答辩意见，向本院提交以下证据：1.照片13张，证明2019年1月原告范克花带领社会人员将我店内物品毁损的情况；2.录像光盘1张，证明2019年1月原告范克花强行将我所租商铺的门撬开、换锁。经质证，原告范克花对被告王亮提交的证据1真实性无异议，但是无法证实被告的证明目的，真实情况是被告自己搬自己的东西；对证据2，是被告与卖手机的人扯皮，他自己撬门、自己找人搬东西。通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，原告范克花提交的证据1、2、3，被告王亮无异议，本院予以采信；对证据4，有原、被告双方的签名按印，能够证明原、被告就龙泉路的两间商铺出租，双方就租金、租期、租金支付时间进行了约定的事实，对该证据，本院予以采信；对证据5，从照片中能够看出在门口换锁的人是被告王亮本人，本院予以采信。对被告王亮提交的证据1，该照片中无法证实物品是否受损以及被谁损毁的事实，本院不予采信；对证据2，不能证明撬门、换锁的人是原告范克花召集的，本院不予采信。根据庭审及原、被告双方的举证、质证，本院确认以下法律事实：自2014年起原告范克花就将位于曲靖市马龙区的两间商铺出租给被告王亮使用。2018年的《房屋租赁协议》期满后，被告王亮并未将商铺返还给原告范克花。2019年3月25日原告范克花与被告王亮签订《房屋租赁协议书》，双方约定原告范克花将龙泉路的两间商铺出租给被告王亮使用，租金每年200000元，租期1年（自2019年1月1日起至2019年12月30日止），租金在2019年4月30日之前一次性付清。后被告王亮未按照约定支付租金，原告范克花遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，经本院询问被告王亮，被告王亮表示对其要求解除合同的答辩意见，不提起反诉。本院认为，原告范克花与被告王亮在平等自愿的基础上签订了《房屋租赁协议书》，该《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原、被告均应当按照协议约定履行各自的义务。《房屋租赁协议书》签订之前，该房屋就由被告王亮管理，视为原告范克花已经按照约定将出租房屋交付给被告王亮使用，被告王亮也应当按照约定的时间向原告范克花交付租金，可被告王亮未按照约定向原告范克花交付租金，其行为已经违约，原告范克花要求被告继续履行合同，并支付原告租金200000元的请求，本院予以支持;对被告王亮提出“2019年1月至3月，原告把她家的桌子堆放在店里,还强行撬开店门，召集社会人员把我的柜台搬出，导致设施毁损，7-8台手机丢失”的辩解意见，本院不予采纳，首先，被告王亮提交的证据不能证实原告范克花实施了撬店门、换锁以及召集社会人员搬出被告王亮的柜台，导致设施毁损的行为；其次，原、被告双方均认可照片中发生的换锁及搬房屋内物品的事件发生于2019年1月，而原、被告签订《房屋租赁协议书》的时间为2019年3月25日，由此可以得知2019年1月发生的换锁及搬房屋内物品的事件并未影响原、被告签订《房屋租赁协议书》。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告范克花、被告王亮继续履行《房屋租赁协议书》；二、被告王亮于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告范克花租金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告王亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人拒不履行本判决书确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  桂希俊二〇一九年六月十九日书记员  杨丽娟[附相关法律条文]《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。