河北省南宫市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0581民初1694号原告（执行案外人）:孙立山，男，1982年4月2日出生，汉族，住南宫市。委托诉讼代理人：郭辽元，河北宗典律师事务所律师。被告（被执行人）：马秀成，男，1965年4月9日出生，汉族，河北省南宫市人，现羁押于黑龙江省七台河市公安局看守所。被告（被执行人）：邢秀格，女，1963年4月27日出生，汉族，住南宫市。以上二被告委托诉讼代理人：马知途，住南宫市。系以上二被告之子。被告（申请执行人）：石家庄汇元担保有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路265号汇景国际2号楼1单元2114号，统一社会信用代码：91130100692072020M。法定代表人：耿小选，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建民，男，该公司法务经理。原告孙立山与被告马秀成、邢秀格、石家庄汇元担保有限公司（以下简称汇元公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙立山及其委托诉讼代理人郭辽元、被告马秀成和邢秀格的委托诉讼代理人马知途、被告汇元公司的委托诉讼代理人张建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙立山向法院提出诉讼请求：1.不得执行石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102执行854号执行裁定书；2.请求人民法院确认孙立山与马秀成、邢秀格订立的《房屋买卖合同》合法有效。确认位于南宫市房屋为孙立山所有；3.本案诉讼费用由被告负担。庭审时原告增加了一项诉讼：请求判令马秀成、邢秀格协助办理房产过户手续。事实和理由：案外人孙立山与邢秀格在2016年2月15日签订了《房屋买卖合同书》，邢秀格自愿将自己单独所有的位于南宫市、14号储藏间（南宫字第××号）房产转让给案外人孙立山，双方签订了房屋买卖合同书，合同约定房产转让款36万元。协议签订后案外人孙立山于2016年2月19日将36万元房屋转让款通过银行转账的方式转到邢秀格儿子马知途的银行卡上，并且签订合同后邢秀格将房屋产权证书、房屋钥匙都交付给案外人孙立山，之后案外人孙立山一直实际占有上述房产。之后异议人孙立山多次找到邢秀格要求办理过户手续，但因邢秀格的丈夫马秀成被刑事羁押导致至今没有办理过户。因申请执行人汇元公司与被执行人南宫市啸腾马氏皮草有限责任公司、马秀成、邢秀格、张春杰、马之茹、马知途、卢英华公正债权文书纠纷一案，石家庄市长安区人民法院于2016年6月2日作出（2016）冀0102执854号民事执行裁定书，裁定查封了南宫市、14号储藏间（南宫字第××号）房产，并现已进入执行阶段。2017年3月31日，石家庄市长安区人民法院作出（2016）冀0102执854号委托执行函，因被执行人财产在南宫市，委托南宫市人民法院代为执行。原告提供如下证据：孙立山与邢秀格签订的房屋买卖合同书一份。邮政储蓄银行南宫市段芦头镇支行的汇款收据二份。证明2016年2月19日孙立山通过银行给马知途汇款360000元。3、南房权证南宫字第××号房屋所有权证和南房权证南宫字第××号房屋所有权证两本。4、梧桐人家小区水、电费票14张。拟证实南宫市梧桐人家小区23-1-301室由孙立山交纳水费、电费、燃气费。被告马秀成、邢秀格辩称，同意原告的诉讼请求。被告汇元公司当庭辩称，应当依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原告提交的房屋买卖合同是与被告邢秀格所签，属于无效买卖合同，因涉案房产是被告马秀成及邢秀格的共同财产，被告邢秀格无权处分该房产。2、案件涉及房产的交易价格36万元明显低于2016年南宫市房地产交易价格，原告的行为属于合同法第52条规定的恶意串通损害汇元公司的合法权益，应属于恶意排除执行的情形。故原告提起的本次诉讼应当属于恶意虚假诉讼。请法庭严格按照最高人民法院、最高人民检察院关于虚假诉讼刑事案件的法律规定，依法审查并追究相关人员的法律责任。3、我公司工作人员陪同执行法官前去案件涉及房产查看时，在其居住人员并非原告的家人也不认识被告马秀成、邢秀格、马知途等人。综上原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不足以排除执行，况且原告的行为已经构成恶意排除执行的虚假诉讼，请法庭依法追究其法律责任。本院经审理认定事实如下：原告孙立山与被告邢秀格在2016年2月15日签订了房屋买卖合同，将本案涉案房产{邢秀格名下位于南宫市产证）和14号储藏间（南宫字第××号）}出卖给原告孙立山，总价款为36万元，签订合同以后，原告孙立山在2016年2月19日将房款36万元转账给邢秀格儿子马知途，因为马秀成当时已经因刑事案件被拘押，不能到场办理过户手续，所以房产一直未能过户。据被告邢秀格讲，房价36万元是双方协商一致的结果，因被告邢秀格家中有事急于用钱要求买方一次性全款支付，所以在价款上给予了原告优惠。被告邢秀格在原告孙立山付清房款后将涉案房产{邢秀格名下位于南宫市产证）和14号储藏间（南宫字第××号）}交付给原告，同时邢秀格也将该房产的二份房产证交付给孙立山，之后原告孙立山开始实际占有使用至今。原告出示的水电费、燃气费单据中部分单据上载明交款人为孙立山，足以佐证原告对涉案房产实际占有的事实。2016年6月2日石家庄市长安区人民法院作出（2016）冀0102执854号执行裁定书，查封了被执行人邢秀格名下位于南宫市产证）和14号储藏间一间（南宫字第××号）。2017年3月1日石家庄市长安区人民法院委托南宫市人民法院进行执行，南宫市人民法院于2019年4月16日以（2018）冀0581执175号执行裁定书继续查封。上述事实，有原告孙立山提供的房屋买卖合同、水电费费单据、燃气费单据、房产证、银行转账记录等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证，经庭审核实，本院予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，案外人的异议是否成立应当严格按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查，案外人的异议要同时符合以下四个条件才能成立：第一、在查封之前是否签订合法有效的买卖合同。本案原告孙立山所提交的房屋买卖合同确系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，应认定为有效合同。该房屋的房产证中明确载明房屋所有人为邢秀格，共有情况为“单独所有”，根据房产证的记载该房屋为邢秀格的个人财产，故邢秀格与孙立山签订的合同应为合法有效的合同。本院在会见被告马秀成时，马秀成也表示对邢秀格的卖房行为予以认可。第二、在查封之前，原告是否已经合法占有该不动产。虽然本案庭审时原告孙立山提交的水电费、垃圾处理费和燃气费用收据均发生在2018年和2019年，但是已经能够证明案涉房产已被原告孙立山占有和使用。被告汇元公司在庭审时讲“我公司工作人员陪同执行法官前去案件涉及房产查看时，在其居住人员并非原告的家人也不认识被告马秀成、邢秀格、马知途”，按汇元公司的说法，汇元公司和法院执行法官查看时该房子居住的人并非原告的家人也不认识被告马秀成、邢秀格、马知途，当时该房产已经变卖给孙立山，而孙立山并未在该房子居住，故当时居住的人并非原告的家人，同时由于该房子的主人已经不是邢秀格，所以当时居住的人才不认识马秀成、邢秀格、马知途。如果说该房产当时没有转让，当时居住的人不可能不认识房子的主人邢秀格一家人，故汇元公司的说法正好印证了当时该房产已经变卖这一事实。第三、在查封之前是否已经支付了房屋全部价款。本案中原告孙立山提交两份原告孙立山转给马知途的转账凭条合计36万元，马知途虽然不是房屋买卖合同的当事人，但马知途是邢秀格的儿子，孙立山将房款转给马知途符合人之常情，也符合中国老百姓的交易习惯，故应认定为孙立山已经按房屋买卖合同约定的价格支付了全部款项。汇元公司庭审时表示该交易价格明显低于当时的房屋市场价格，被告购买时花了41万元左右，当时被告马秀成因刑事犯罪（经济犯罪）被羁押，被告邢秀格为了救赎丈夫急需用钱而一定程度地贱卖房产也符合常理，邢秀格当时卖房时要求全款支付也给顺利卖房造成一定的困难，在当时的条件下邢秀格急于卖房且要求全款支付造成了价格上低于当时市场价格也属合理，所以被告汇元公司以成交价格低于市场价格而否认房屋交易是不能成立的。另外本案案涉房产虽然面积较大，但系步梯房且楼层相对较高而非电梯房，在市场上面积大楼层高的步梯房的价格要低于市场平均价。第四、非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案在原告提交的房屋买卖合同中约定了待被告马秀成恢复自由后再办理房屋过户手续，该约定符合办理城市房产过户登记的一般要求，虽该房产为邢秀格单独所有，但因其为邢秀格、马秀成婚内购置的，故办理房产过户时应由马秀成到场，所以在马秀成被羁押的情况下不能办理房屋过户手续非原告自身的原因。民事审判不同于刑事审判所要求的证据标准即内心确信这么高，在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第108条中明确规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”,据此我国民事审判中采用的证明标准原则上是“高度盖然性”，即证明虽然没有达到使法官对待证事实百分之百确信的程度，但已经达到相信存在极大可能或非常可能的程度即可。本案中被告汇元担保公司未提交任何证据，只是对原告的证据提出高度怀疑，而综合原告所提交的证据，虽然在交易价格上存在一定程度上偏低的现象，但被告汇元担保公司没有提交相反的足以推翻原告证据的任何证据，所以原告所提交的证据已经达到了民事审判的证据证明标准，法院应当采信。综上所述，原告孙立山的案外人执行异议符合相关法律的规定，且有相关证据予以证实，故本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102执854号执行裁定书和南宫市人民法院（2018）冀0581执175号执行裁定书。二、邢秀格名下位于南宫市产证）和14号储藏间一间（南宫字第××号）归原告孙立山所有。三、驳回原告孙立山的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告石家庄汇元担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  贾元强人民陪审员  苗振东人民陪审员  赵金增二〇一九年六月二十八日书 记 员  张 兵