江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初731号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地南京市雨花台区宁双路28号622室。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京盖比晨网络科技有限公司，统一社会信用代码91320114MA1R7MC32K，住所地南京市雨花台区大周路32号2幢北楼1237室。法定代表人：陈和龙，执行董事。被告：陈和龙，住南京市江宁区。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称奇创公司）与被告南京盖比晨网络科技有限公司（以下简称盖比晨公司）、被告陈和龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。奇创公司的委托诉讼代理人贺礼周到庭参加诉讼,被告盖比晨公司、陈和龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告奇创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的房屋租赁合同，两被告将雨花台区房屋返还原告；2.判令两被告向原告支付截止2019年6月21日所拖欠房屋租金41107.96元（含补足免租期租金1644.3元），2019年6月22日起房屋占用费按每日1.418元/平米计算至房屋返还之日；3.判令被告南京盖比晨网络科技有限公司将工商注册地迁出；4.判令两被告支付截止2019年6月21日的逾期付款违约金13481.74元，2019年6月22日起的逾期付款违约金39463.66元为基数，以每日千分之一为标准计算至清偿之日；5.判令被告支付因被告违约而解除合同应支付剩余租期30%租金12199.51元解约违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方自愿签订了合同编号为KCC-2017-170的《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积60.91平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，第一年日租金为1.35元/平方米，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按六个月预付。期间被告应当于2018年2月15日向原告支付2018年3月15日-2018年9月14日的租金15499.68元，应当于2018年8月15日向原告支付2018年9月15日-2019年3月14日的租金15499.68元，合计30999.36元。原告己依约交付房屋，然而被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告多次催告，被告至今仍未支付上述期间所欠租金。综上所述，原告为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉求。被告盖比晨公司、陈和龙未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告盖比晨公司未作质证。本院经审理认定事实如下：2017年9月，原告奇创公司（甲方）与被告陈和龙（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2017-170），约定：原告将位于南京市雨花台区房屋，建筑面积60.91平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，免租期为2017年9月15日至2017年10月4日，履约保证金2583元，第一年日租金为1.35元/平方米，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期，从第二年起逐年递增5%，按六个月预付。逾期支付视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额1‰计收，逾期30日后原告有权解除合同，被告在收到解除通知后3日内，向原告支付合同剩余租赁期间应付租金30%的违约金。同时，合同还约定：因被告原因致使原告提前解除或终止本合同的，或被告单方提前解除或终止本合同的，如原告给予免租期优惠的，则被告还应于本合同解除或终止之日向原告补足支付免租期间的租金，支付标准为合同约定的第一年的租金标准；租赁期间，被告如提前终止协议，必须提前三个月书面通知原告，原告概不退还被告已缴纳的履约保证金。被告陈和龙在合同尾部乙方法定代表人/委托代理人处签字，被告盖比晨公司加盖公章。合同签订后，原告奇创公司将涉案房屋交付被告陈和龙使用，被告盖比晨公司向原告支付了涉案房屋自2017年9月15日至2018年3月14日的租金及履约保证金2583元。后原告多次就该房屋租赁事宜与被告沟通均未果，故诉至法院。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告陈和龙交付了涉案房屋，该合同明确约定了若被告逾期支付租金等费用达30日，原告有权解除合同，现被告尚未足额交纳自2018年3月15日起的租金，故原告主张解除合同符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年6月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告应将其租赁的房屋返还给原告，原告要求被告公司迁出原告公司场地，理由正当，应予支持。合同约定,如果出现被告违约行为的，应当补足免租期的租金。原告要求被告支付免租期租金1644.3元，于法无悖，本院予以支持。被告尚未足额支付自2018年3月15日起的租金，故被告应当支付原告2018年3月15日至2018年9月14日期间拖欠租金15499.68元，2018年9月15日至2019年3月14日期间拖欠租金15499.68元，原告要求被告支付2019年3月15日至2019年6月21日期间拖欠租金8464.30元，于法无悖，本院予以支持，其中扣除被告已交纳的履约保证金2583元，被告还应向原告支付租金共计38524.96元，并按日租金86.37元的标准支付自2019年6月22日起至被告实际交还房屋之日止的占用费。关于原告主张的逾期利息计算标准，原告要求以被告逾期交付租金按照每天千分之一标准支付，本院认为双方约定的逾期利息计算标准过高，且原告未提供其他证据证明其实际损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。被告应当支付原告逾期利息，以15499.68元为基数，自2018年2月15日至实际清偿之日止；以15499.68元为基数，自2018年8月15日至实际清偿之日止；以8464.30元为基数，自2019年2月15日至实际清偿之日止。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付合同剩余租赁期间应付租金30%违约金，本院认为金额过高，故酌情调整为被告支付四个月的租金10364.45元（1.418×60.91×120）。关于原告要求被告将南京盖比晨网络科技有限公司注册地迁出该房屋所在地的诉求，该诉求不属于法院受理范围，本院不予理涉。关于原告要求被告陈和龙与被告盖比晨公司共同承担责任的诉求，本院结合涉案租赁合同的内容和履行情况、租赁物的用途等方面认为，涉案合同的相对方为原告与被告盖比晨公司，被告陈和龙作为公司法定代表人在合同上的签字行为应属代表公司的职务行为，故对原告的该项主张不予支持。被告盖比晨公司、陈和龙经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，放弃抗辩质证权利，由此引起对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京盖比晨网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2017-170）于2019年6月21日解除；南京盖比晨网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空迁出位于雨花台区房屋，并将上述房屋返还给南京软件谷奇创通讯科技有限公司；二、被告南京盖比晨网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金38524.96元，并按日租金86.37元的标准支付自2019年6月22日起至被告实际交还房屋之日止的占用费；三、被告南京盖比晨网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司逾期利息（其中以15499.68元为基数，自2018年2月15日至实际清偿之日止；以15499.68元为基数，自2018年8月15日至实际清偿之日止；以8464.30元为基数，自2019年2月15日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、违约金10364.45元；四、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告南京盖比晨网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1470元，由被告南京盖比晨网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  罗贵明人民陪审员  ***人民陪审员  陈跃进二〇一九年六月二十七日书 记 员  张 琰