宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初1353号原告：周宇飞，女，1976年2月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：吴摇娜，浙江颂阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：周微，浙江颂阳律师事务所律师。被告：浙江力邦控股集团有限公司，住所地：宁波市奉化区西坞街道西坞南路，统一社会信用代码91330200144911831L。法定代表人：蔡烈烽，该公司董事长。被告：宁波奉化汇沁商务中心。住所地：宁波市奉化区大成路277号行政服务中心二楼东南角。统一社会信用代码92330283MA28YMAQX2。负责人：陈海雁。二被告委托代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。原告周宇飞为与被告浙江力邦控股集团有限公司、宁波奉化汇沁商务中心房屋买卖合同纠纷一案，于2019年3月15日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王华华适用简易程序于2019年4月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告依据《商品房买卖合同》等证据，以被告延迟办理产权转移为由起诉至本院，要求：一、判令二被告立即将坐落于宁波市奉化区金峰路力邦广场5幢商业104室房屋办妥不动产转移登记；二、判令二被告互负连带责任支付不动产转移登记延期违约金（自2017年8月6日起按购房款3209687元按每日万分之一计付至不动产转移登记到原告之日止）。后原告撤回第一项诉讼请求。被告浙江力邦控股集团有限公司答辩称：原被告之间房屋买卖是事实，交房时间是2017年8月6日，延迟交房的违约金也已经支付，但答辩人希望原告给答辩人合理的产权登记时间，大约三个月左右。合同约定初始登记应是答辩人名下且登记时间是2019年1月19日，违约金应该计算至2019年1月19日。被告宁波奉化汇沁商务中心答辩称：答辩人是代办机构，房屋的过户和迟延过户违约金与答辩人无关。经审理，本院认定事实如下：2014年5月30日，被告浙江力邦控股集团有限公司与原告签订了1份《商品房买卖合同》【备案合同编号：20140500500号】，主要内容有：被告浙江力邦控股集团有限公司将其开发的力邦广场5幢商业104室商品房出售给原告，总价3209687元；被告浙江力邦控股集团有限公司应当在2016年8月28日日前将符合条件的商品房交付给原告使用；被告浙江力邦控股集团有限公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，并承诺于2016年8月28日前取得前述土地、房屋权属证书交付给原告，且由原告委托被告浙江力邦控股集团有限公司办理该商品房转移登记；被告浙江力邦控股集团有限公司不能于2016年8月28日前交付权属证书的，如约定日期起90日内，被告浙江力邦控股集团有限公司交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之零点五承担违约责任；如约定日期起90日以后，被告浙江力邦控股集团有限公司仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告浙江力邦控股集团有限公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告委托被告宁波奉化汇沁商务中心办理房产过户手续，并向被告宁波奉化汇沁商务中心支付费用800元。事后，被告浙江力邦控股集团有限公司于2017年8月5日才向原告交房，被告浙江力邦控股集团有限公司向原告支付2016年8月29日至2017年8月5日的逾期交房违约金。2019年1月18日，被告浙江力邦控股集团有限公司将该证书交付给被告宁波奉化汇沁商务中心。本院认为：原告与被告浙江力邦控股集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方应按照约定全面履行自己的权利义务。被告浙江力邦控股集团有限公司逾期交付房产证事实清楚、证据确凿，被告浙江力邦控股集团有限公司应按照合同约定支付违约金。因《商品房买卖合同》仅对初始登记办理时限进行了约定，而未对转移登记办理时限进行约定，故本院酌情认定转移登记时限为30日。因被告已在2019年1月18日将不动产权属初始登记的权属证书交付给被告宁波奉化汇沁商务中心，而原告又与被告宁波奉化汇沁商务中心存在委托办理关系，故被告浙江力邦控股集团有限公司将产权证交于被告宁波奉化汇沁商务中心的行为应认定视为已完成对原告的交付，另合同约定的违约金应为逾期交付初始房产证的违约责任，故违约金应计算至2019年1月18日，现被告浙江力邦控股集团有限公司同意违约金应计算至2019年1月19日，系其自愿行为不违反法律规定，本院予以准许。《商品房买卖合同》约定违约金标准为超过90日后每日万分之一，故应当按照该约定执行，经计算金额为170434.37元（531天×日万分之一×3209687元）对剩余部分不予支持。被告宁波奉化汇沁商务中心并非买卖合同的当事人，故无需承担责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告浙江力邦控股集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告周宇飞逾期办证违约金170434.37元；二、驳回原告周宇飞的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4061元，减半收取2030.5元，由原告周宇飞负担190.5元，被告浙江力邦控股集团有限公司负担1840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王华华二〇一九年六月十日书记员  毛一佳附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。