河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2763号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码：91130802806426684Q。 负责人：杨占林，职务：行长。 委托诉讼代理人：丁文红、魏葳，河北骥腾律师事务所律师。 被告：陆显忠，男，1974年5月11日出生，汉族，现役军人，住承德市双桥区。 被告：赵树华，女，1979年2月6日出生，满族，住址同上。 被告：唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市龙泽北路287号，组织机构代码：746870918。 法定代表人：曹文福，职务：经理。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告陆显忠、赵树华、唐山嘉润房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人丁文红、魏葳、被告陆显忠到庭参加诉讼，被告赵树华、唐山嘉润房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金185535.14元、利息（含罚息）1946.29元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金55.66元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费13252.00元；2、原告有权对被告抵押财产实现优先受偿权。 事实与理由：原告与被告于2010年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定原告向被告提供贷款260000.00元，贷款期限240个月，自2010年9月20日至2030年9月20日。贷款执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定还款，违约金收取比例为借款人违约金额的万分之三。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告陆显忠、赵树华以位于承德市双桥区为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金，贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告唐山嘉润房地产开发有限公司为保证债权的实现，愿意为原告与购置坐落于承德市双桥区项目所属房产或商业用房的被告陆显忠、赵树华所形成的一系列债权提供最高额保证。 原告于2010年12月22日向被告陆显忠、赵树华发放260000.00元。但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金2994.71元，利息1946.29元。鉴于被告逾期还款行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，要求实现全部抵押权。 原告提交如下证据：证据1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告存在借款合同，被告未按时足额履行还款义务，已经构成违约；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、房屋预告登记证，证明被告用其名下财产抵押，已经办理了预告登记；4、《个人贷款支付凭证》，证明原告已经向被告发放贷款260000.00元，履行了全额发放贷款的合同义务；5、个人贷款对账单，证明被告未按时足额履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任；6、结婚证，证明被告陆显忠、赵树华系夫妻关系；7、原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《代理费明细》、《河北律师收费办法》，证明原告为实现债权支付案件代理费13252.00元，应由被告承担。 被告陆显忠辩称，认可原告主张事实，我在还款卡上存了4000.00余元，但是被建行的信用卡中心扣了，希望能够继续履行合同。 被告陆显忠未提交证据。 被告赵树华未答辩，未提交证据。 被告唐山嘉润房地产开发有限公司未答辩，未提交证据。 原告提交的证据被告陆显忠无异议，经本院审核，具备真实性、合法性，且与本案原、被告的诉争有关联，本院确认有证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2010年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定原告向被告提供贷款260000.00元，贷款期限240个月，自2010年9月20日至2030年9月20日。贷款执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定还款，违约金收取比例为借款人违约金额的万分之三。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告陆显忠、赵树华以位于承德市双桥区为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金，贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告唐山嘉润房地产开发有限公司为保证债权的实现，愿意为原告与购置坐落于承德市双桥区园项目所属之住宅商业房产的乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供50000000.00元的最高限额保证。最高额保证所担保的债权形成的时间是指2010年6月1日至2012年6月1日。保证期间约定，该笔借款合同项下的抵押生效，被告陆显忠、赵树华办妥抵押的房地产权证等相关权利凭证并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利凭证交原告核对无误，收执之日。 原告于2010年12月22日向被告陆显忠、赵树华发放260000.00元。但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金2994.71元，利息1946.29元。鉴于被告逾期还款行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，要求实现全部抵押权。 查明，原告与河北骥腾律师事务所于2019年4月17日签订《委托代理协议》，约定由河北骥腾律师事务所代理诉讼，原告支付律师代理费13252.00元。 本院认为，原告与被告陆显忠、赵树华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务。被告陆显忠、赵树华未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告陆显忠、赵树华偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定在基准利率下调15%水平上上浮50%执行。 原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费13252.00元，因原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》，该所律师已经履行代理义务，原告主张违约方支付上述费用有合法依据，本院予以支持。虽然原告主张金额不超过律师行业收费标准，但根据案件难易程度及律师服务考量，上述金额偏高，本院酌情支持8000.00元。 被告同意以其购置的坐落于承德市双桥区房屋提供抵押担保，但办理的是预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告作为房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的当抵押登记条件或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故原告不享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告陆显忠、赵树华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金185535.14元及截止到2019年4月12日的利息（含罚息）1946.29元，支付违约金55.66元，并自2019年4月13日至本院确定的给付之日继续支付利息，利率为基准利率下调15%再加收50%计算。 二、被告陆显忠、赵树华于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司承德分行为实现债权而实际发生的费用8000.00元。 三、被告唐山嘉润房地产开发有限公司对上述一、二项给付内容承担连带责任至抵押生效，被告陆显忠、赵树华办妥抵押的房地产权证等相关权利凭证并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利凭证交原告核对无误，收执之日。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2156.00元，由被告陆显忠、赵树华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年六月十三日 书记员  刘 蕊