大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3497号 原告（反诉被告）：张桂香，女，汉族，1962年5月8日出生，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：潘冬青，辽宁誉晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马亚丽，辽宁誉晟律师事务所实习律师。 被告(反诉原告)：刘旭，女，汉族，1996年7月3日出生，住黑龙江省鸡西市。 原告张桂香与被告刘旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告张桂香及其委托诉讼代理人潘冬青、马亚丽、被告刘旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2019年2月13日签订的《房屋租赁居间合同》；2.不予返还被告合同保证金1600元；3.被告支付自2019年5月13日至被告交付房屋5月23日的租金（按每月1600元计算）；4.被告支付房屋租赁期间至房屋实际交还之日5月23日欠付的水电、煤气费用；5.被告承担因违约给原告造成的损失1600元（一个月租金）。事实与理由：被告违反《房屋租赁居间合同》有关被告交租日期的规定。合同约定下个季度交款日为2019年4月13日，金额4800元，被告找我儿子张恒协商于4月15日交租，我方同意。但直到16日未接到被告交付的租金。被告拖延交付租金，又再次违反承诺。在此期间，原告方发现被告和房屋中介在签订合同时故意隐瞒被告养狗的事实。4月20日被告要求交房，被告以实际行动明确表示拒绝继续履行合同，构成根本违约。请法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年2月13日，被告与中介员工丁洪龙、房主张玉香及其儿子张恒签订《房屋租赁合同》，原告房屋坐落于***，租期2019年2月13日到2020年2月13日。租金每月1600元，押金1600元。第一次付款日为2019年2月13日，第二次付款日为2019年4月13日。签订合同当日，被告支付第一季租金和押金，共计6400元。被告平时与原告儿子沟通租房问题。2019年3月17日，张恒看到被告养狗，他说别乱来可以养。4月11日，被告与张恒表示房租是否可以4月15日支付，张恒表示同意。4月15日张恒突然说因为被告养狗要求解除合同，还拒收被告的房租，中介也通知被告再找房子。因原告违约，被告于4月15日开始寻找承租其他房屋。在张恒明确拒绝收取房租的情况下，4月16日被告找到其他房屋并签订合同。4月20日被告要与原告和中介交接房屋，原告拒绝交接。实际情况是在合同中未约定不允许养宠物，被告在租房前和租房过程中也均表明养狗的事，从未隐瞒。原告拒收房租构成违约。请法院驳回原告诉讼请求。 反诉原告向本院提出反诉请求：1.请求判令原告退还押金1600元和剩余23天的租金1229元及违约金1600元、搬家费500元，合计4929元。事实与理由：合同第六条第三款约定，因甲方原因提前终止合同，需提前30天告知乙方，返还乙方剩余房租押金并赔偿乙方等额的合同保证金。原告单方提前终止合同，无故扣留押金，构成违约。原告应当返还押金和剩余租金，并赔偿损失。 反诉被告辩称，不同意被告的反诉请求。被告陈述与事实不符，请依法驳回反诉请求。 经审理查明，2019年2月13日，原告张桂香（出租方、甲方）与被告刘旭（承租方、乙方）在***房屋信息咨询服务部签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于***出租给乙方作为居住使用。租期2019年2月14日至2020年2月13日，每月租金1600元，合同保证金（押金）1600元。保证金由甲方保管，合同期满后，甲方扣除乙方应缴费用，押金不计利息如数退给乙方。付款方式季付，提前30天交房租。交付房租的时间为2019年2月13日、2019年4月13日、2019年7月13日、2019年10月13日。第6条约定违约责任，1、乙方到交租日期未交纳租金的，视乙方不再继续租用该房屋，限乙方三日内搬出房屋，甲方有权收回房屋，合同保证金和剩余租金不予退还；如到交租日期不交租金且无法与乙方取得联系的，甲方有权收回房屋并对乙方存留在房屋内的物品有权处置，乙方保证没有任何异议。2、因乙方原因提前终止合同，甲方有权扣除全部的保证金。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿。如甲方原因提前终止合同，甲方须提前30天告知乙方，返还乙方剩余房租押金并赔偿乙方等额的合同保证金。甲方在收到第一次租金时一次性支付给丙方居间服务费1000元。居间方在促成甲乙双方签署合同后，居间服务终止。此后在租赁期间产生的任何纠纷，由甲乙双方自行解决，居间服务费不予退还。原告及其子张恒在合同上签名，被告签名。合同签订后，原告交付房屋，被告交付押金1600元，租金4800元。 合同履行过程中，原告儿子张恒与被告自2019年3月17日至4月23日主要聊天内容如下：2019年3月17日，原告儿子张恒向被告核实其看到被告养狗是否属实，被告承认养狗，张恒告诉被告别让狗乱来就行。4月11日，被告与张恒协商租金是否可以延期到4月15日中午给付，张恒表示同意。4月15日上午9:20分，张恒询问被告与其同住的女孩是否也养了一只狗，被告否认。张恒表示如果被告不养狗的话，会继续合作。如果还是养狗的话，看看怎样解决或者找中介协商一下。4月16日，被告告诉张恒有事找中介，原告表示由法院解决。当晚，被告询问房租是转给原告还是中介，原告答复被告是看原告要起诉了才要交房租，被告在合同约定的日期和延期到15日均没交房租。原告的起诉材料已经准备，明天就起诉。被告回复是原告拒收房租，要求原告退剩余房租和支付搬家费。4月20日，被告通知原告已搬家，要求交接房屋。原告表示已经起诉无法交接。4月28日，原告向被告索要钥匙，被告以已进入法律程序未交付钥匙。 另查，4月16日被告与他人签订新的租房定金协议。在诉讼过程中，2019年5月23日，原、被告交接完毕房屋。被告交付2月13日至3月31日水电、煤气费合计201元。 再查，2019年4月15日至4月23日被告与中介丁洪龙之间微信主要内容如下：4月15日10:53分，被告要求重新租房，中介同意。4月16日下午4:02分，被告表示要与中介交接房屋。4月20日原告让中介去验房。 上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁居间合同》、张恒与被告微信记录、收条、银行交易单、证人孙世清证言，被告提供的张恒与被告微信记录、房屋租赁合同及租赁房屋验房清单、租房定金协议（复印件）、转帐记录、收费凭证及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁居间合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。原告按约交付房屋，被告按约交付第一季租金和履约保证金。双方主要争议焦点如下： 关于被告养狗是否属于违约行为，合同约定房屋用途为居住，虽然目前家庭养狗比较普遍，但宠物并非家庭居住的必需品，也并非所有家庭都能够接受宠物。被告抗辩在签订合同时已告知原告的证据不足，不予采信。原告儿子张恒从签订合同至合同履行过程中，一直代表原告与被告联系房屋租赁事宜，故张恒有权代表原告行使权利。在履行合同期间，原告自行发现被告养狗后，告知被告别让狗乱来。对此可以认定原告对被告养狗同意，但以被告规范养狗为附加条件。4月15日被告应交付第二季租金当天，双方又对养狗问题发生争议，被告当天未付租金，原告亦未主张租金。虽然被告未按照新的约定时间15日交付租金，但其在次日就已表示要交付租金，此时被告的延迟行为并未构成根本违约，尽管被告与他人签订了新的租赁协议，但被告并未告知原告据此解除合同，而原告对被告要交付租金的意思表示，既未明确告知是解除合同，也未告知是否继续履行合同。被告也同样未明确其意思表示，而是私下又与他人签订租赁合同。双方均没有表示明确意见，导致合同的履行具有不确定性，所以双方在合同履行过程中均具有过错，应当各自承担自己的损失。 关于合同解除问题，原告主张合同解除日期为起诉书送达被告之日即2019年5月8日，被告主张在2019年4月20日解除合同，2019年4月20日被告明确告知原告验房，虽然原告不同意收房，但被告当时已经明确以行为表明不再履行合同，合同目的无法实现，且原告已在4月16日告知被告要起诉，双方均有解除合同的意思，故应认定为4月20日合同解除。对合同解除双方都应承担责任，故双方无需支付对方违约金。因双方对合同解除均有责任，原告扣留被告押金没有合同依据，不予支持。但被告应当给付原告因提前解除合同造成的租金损失。双方于2019年5月23日交接房屋，被告已经交付的租金至5月13日，已付租金不予返还。被告应当继续支付5月14日至5月23日的租金共计1330元（1600元/30天=133元，133元*10天=1330元）。被告提供的证人中介经营者丁洪龙的证言不足以证明案件事实，不予采信。关于电费负担，根据合同约定，被告应当承担承租期间的电费，原告的收费凭证可以证明原告代付了2月13日至3月31日水电、煤气费合计201元，被告亦同意支付，予以照准；2019年4月1日至2019年5月23日的水、电费，由被告按实际发生支付。被告主张的搬家费，未提供证据证明，不予支持。因为双方互有给付款项，押金可以在被告应支付给原告的费用中直接抵扣。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告张桂香与被告刘旭于2019年2月13日签订的《房屋租赁居间合同》于2019年4月20日解除； 二、被告支付原告2019年5月14日至2019年5月23日的房屋租金1330元； 三、被告支付原告2月13日至3月31日水电、煤气费合计201元；被告按实支付2019年4月1日至2019年5月23日的水、电费； 四、驳回原告其他诉讼请求； 五、反诉被告张桂香返还反诉原告刘旭房屋押金1600元； 六、驳回反诉原告的其他诉讼请求。 上述具有给付内容的款项，均于本判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费50元（原告已预交），退回原告25元，由原告负担12元，被告负担13元。反诉受理费50元（反诉原告已预交），退回反诉原告25元，由反诉原告负担13元，反诉被告负担12元。受理费给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  吴红岩 二〇一九年六月二十一日 书记员  蒋子淇 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。