浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1126民初891号 原告：周芬芳，女，1983年12月16日出生，汉族，住浙江省庆元县。 原告：胡逢力，男，1981年8月6日出生，汉族，户籍地址浙江省庆元县，住庆元县。 两原告共同委托诉讼代理人：吴长忠，男，1955年2月5日出生，汉族，住浙江省庆元县，系两原告的姑父。 被告：庆元县中梁城置业有限公司，统一社会信用代码91331126MA2A1YEE16，住所地浙江省丽水市庆元县濛洲街道下滩路8-9号。 法定代表人：田贺，任董事长。 委托诉讼代理人：周慧仙、李勇，浙江博翔律师事务所律师。 原告周芬芳、胡逢力与被告庆元县中梁城置业有限公司（庆元中梁置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周芬芳、胡逢力及其委托诉讼代理人吴长忠、被告庆元中梁置业的委托诉讼代理人周慧仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周芬芳、胡逢力向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2019年1月20日签订的商品房认购协议无效；2.判令被告返还原告缴纳的定金人民币50000元（以下币种均为人民币）和购房款150000元，共计200000元，并支付利息（利息自起诉之日起至缴款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告没有购房经验，经不住被告销售员吴雨欣的诱导，2019年1月20日，原告周芬芳、胡逢力与被告庆元中梁置业签订一份《环溪花苑商品房认购协议》。在未签订协议前，原告当场表达了二层楼太低，但吴雨欣说从一楼到二楼地面有6米多的谎言。原告认为如真的有6米也可接受，遂签订了该认购协议，并刷卡缴纳了50000元定金。同月23日，根据被告的要求，原告又通过刷卡缴纳了购房款150000元。后原告到现场观看，才发现楼层只有3米多高。意识到被骗后，同月25日，原告向被告提出要求调换高点楼层或退房的请求，被告说会考虑给换，但就不退，原告一直奔波换房或退房未果。春节过后，原告再次找到吴雨欣要求换房或退房，吴雨欣拿出退房申请单让原告签字，签字后，原告放心了，但未曾想被告单方于2019年3月28日发给原告告知函，告知200000元作为定金，不予退还。原告无奈求助于12315，12315于2019年4月2日召集双方当事人进行调解，吴雨欣在调解现场表态并承诺150000元购房款退还原告。但2019年4月17日，被告再次发函原告，告知200000元作为定金不退还原告。原告认为，被告的销售员虚假误导原告上钩；认购协议对于预售商品房描述不清，只有一个简单的楼号，没有交房时间，没有被告的法定代表人、没有签订买卖合同的时间，对作为消费者的原告是不平等的，是开发商为维护自身的利益而不顾消费者的合法权益；认购协议属于预约合同，认购定金是立约定金。本案中系未能归责于任何一方事由导致商品房买卖合同未能签订，故原、被告签订的认购协议无效，被告应退还认购定金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告庆元中梁置业辩称，本案中，原告所缴纳的200000元款项均为定金，因原告的毁约导致商品房买卖合同未能签订，故原告缴纳的200000元定金不予退还。在被告开发的小区中，其他的业主缴纳的定金均为200000元；且被告开给原告的收据、房号确认单中均载明所缴纳的款项为定金。两原告所缴纳的150000元款项的性质只能是定金。故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年1月20日，原告周芬芳、胡逢力与被告庆元中梁置业签订一份《环溪花苑商品房认购协议》,第一条双方预购物业情况约定：两原告预购被告开发的坐落浙江省庆元县商品房；预测建筑面积125.77平方米，房屋单价12075.11元，总房价1518697元；第二条付款方式约定：…，2.1.首期房款不低于总房款的30%，具体金额及付款期限均未约定；…；第三条其他约定事项：1.乙方（两原告）应于本认购书签订之日交付购房定金人民币50000元；在双方签订商品房买卖合同之日，该定金自动转为购买商品房的房款；2.乙方（两原告）应自本认购书签订之日起7日内即2018年12月30日前持本认购书及定金收条与甲方（被告）签署《商品房买卖合同》以及补充协议.附件等相关文件，在上述期限内，如果签约时间变化，被告将提前3日通知，以被告另行通知的签约时间为准，被告未另行通知的，两原告应在上述期限内前来办理签约手续；…，4.若乙方未按本认购协议所约定的时间与甲方完成商品房买卖合同及补充协议、附件等相关文件的签署，…，甲方有权没收乙方已经支付的定金；5.……。同日，两原告缴纳了定金50000元，被告出具收据一张，载明“交款单位胡逢力，人民币五万整（50000），收款事由庆元环溪花苑7幢2-201定金”同时出具了中梁.国宾天下房号确认单，双方确认两原告认购被告开发的7-2-201号商品房，认购定金50000元，在该确认单的下方，打印着备注：此房号确认单当日缴纳定金后才有效，逾期缴纳定金所得房号无效。同月23日，原告周芬芳、胡逢力再次刷卡付款150000元。被告出具收据一份，载明：交款单位胡逢力、周芬芳，人民币150000元，收款事由庆元环溪花苑7幢2-201定金。同时被告出具中梁.国宾天下补款确认单，除载明房号、建筑面积、购房者姓名、身份证号码、联系电话、合同总价、付款方式外，载明：已付金额50000元，补款金额150000元，在该确认单的下方，同样打印着备注：此房号确认单当日缴纳定金后才有效，逾期缴纳定金所得房号无效。事后，两原告因楼层的高度理解与被告的解释产生歧义，双方未签署商品房买卖合同。在此期间，两原告与被告交涉换房或退房事宜，并于2019年3月9日，在被告工作人员的协助下，填写了被告提供的退房申请单，但未获被告同意而未果。2019年3月28日，被告向两原告发出告知函，督促两原告签署商品房买卖合同，注明两原告缴纳定金200000元（打印件上手写将壹拾万改为贰拾万），限两原告于2019年4月5日签署合同，否则收取的定金不予退还，并有权将两原告认购的商品房另行出售给第三方。2019年4月17日，被告再次向两原告发出告知函，督促两原告签署商品房买卖合同，注明两原告于2019年1月23日签订的认购书，并缴纳定金200000元（打印件上手写将壹拾万改为贰拾万），限两原告于2019年4月24日签署合同，否则收取的定金不予退还，并有权将两原告认购的商品房另行出售给第三方。两原告一直未与被告签订合同，并要求退还定金，未果。 上述事实有原告提交的身份证复印件、被告企业信息、认购协议、房号确认单、退房申请单、告知函及被告提交的收据等证据复印件及原、被告庭审陈述证实，本院予以确认。被告提交的（其他业主）认购协议、认购群聊天记录等二份证据，系其他业主的情况，不能证明两原告缴纳的定金即200000元的事实，与本案不具有关联性，本院不予认定。 本院认为，原、被告间签订认购协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。两原告系具备完全民事行为能力的成年人，在签订认购协议时，应对所预购的不动产有充分的了解。两原告以楼层太低要求换房或退房，未能获得被告的同意，遂不与被告签订商品房买卖合同，已构成违约，应承担违约责任，即被告可不予退还两原告所缴纳的认购定金50000元。认购协议中约定购房定金50000元，两原告于2019年1月23日所缴纳的150000元款项应视为购房款。故原告要求被告退还购房款150000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；两原告要求被告退还所缴纳的50000元定金并支付200000元的利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告提出的本案系不可归责于双方当事人造成的合同未能签订，被告应退还50000元定金的主张，与事实不符，本院不予采纳；原告提出被告所出具的收据系被告自行填写定金字样、确认单下方注明的“此房号确认单当日缴纳定金后才有效，逾期缴纳定金所得房号无效”条款系格式合同，被告将150000元购房款当作定金无效及被告开发的环溪花苑其他业主的定金200000元不当然推定出两原告所认购的房屋的定金亦为200000元的质证意见，理由成立，本院予以采纳；故被告提出的其出具给两原告的收据、确认单中均注明两原告所缴纳的200000元均为购房定金，依法不予退还的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十一条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院》第四条、第五条之规定，判决如下： 一、限被告庆元县中梁城置业有限公司在本判决生效之日起十五日内返还原告周芬芳、胡逢力购房款人民币150000元； 二、驳回原告周芬芳、胡逢力的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告周芬芳、胡逢力承担537.50元，被告庆元县中梁城置业有限公司承担1612.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  杨进江 二〇一九年六月十三日 法官助理周贤杰 书记员王琴琴 -8- -7-