福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初879号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，统一社会信用代码91350505X29630612K，住所地福建省泉州市泉港区南山南路西侧大德财富中心商场108-109、铺位201-203、205-213、301-303、305-306、308-312。 代表人：庄喜平，行长。 委托诉讼代理人：刘建文，男，1976年3月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，该行工作人员。 被告：郑云，女，1978年1月3日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地福建省泉州市泉港区前黄镇工业小区。 法定代表人：苏清苗，董事长。 委托诉讼代理人：苏月治，女，1981年6月29日出生，汉族，住福建省晋江市，该公司工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告郑云、泉州建宏房地产开发有限公司(以下简称建宏公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建文和建宏公司的委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼，郑云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2012年12月26日签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）；二、判令被告郑云立即偿还原告贷款本金544806.49元及利息、罚息、复利（自2019年3月4日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算）；三、判令原告对被告郑云提供的抵押物位于泉州市泉港区蓝海国际3号楼1501房产享有优先受偿权；四、判令建宏公司对上述债务承担连带保证责任；五、由被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告将诉讼请求减少为：一、判令被告郑云立即偿还原告贷款本金542580.11元及利息、罚息、复利（自2018年11月21日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算）；二、判令建宏公司对上述债务承担连带保证责任；三、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月26日，原、被告签订借款合同1份，约定贷款金额670000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年12月27日起至2032年12月26日，还款方式为等额本息还款法，建宏公司对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向郑云发放贷款。自2014年12月3日起至2018年11月20日止，原告通过建宏公司在原告处开户的保证金账户扣缴229932.74元。截至2019年3月4日，郑云尚欠原告借款本金542580.11元及相应利息、罚息、复利。因二被告未能依约按期足额偿还借款，经原告多次催讨未果，故诉至法院。 被告郑云未作答辩，视为放弃抗辩权利。 被告建宏公司辩称，对原告诉称的事实均无异议，但其承担责任后，要求法院判决其有权向郑云追偿，且包含上述已支付的229932.74元。 本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原、被告签订《借款合同》1份，主要约定：借款金额670000元；借款用途为购买房产；借款期限自2012年12月27日起至2032年12月26日止，共计240个月；借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮0%；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日；若被告未按约定期限归还借款本金，就逾期借款自逾期之日起按合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权、宣布借款立即到期；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年，若债务被原告宣布提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期之日起二年；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的一切费用；原告依法或依约行使解除权的，被告的异议期间为7个工作日，自原告以书面、口头或其他形式通知之日起计算。2012年12月27日，原告依约向郑云发放贷款670000元，并由郑云签署《个人借款凭证》1份交原告收执，载明：借款人为郑云，借款金额670000元，借款期限自2012年12月27日至2032年12月26日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，还款日为20，还款周期为月，还款方式为等额本息还款，借款用途为购买住房。截止2014年12月2日的本息，郑云已经付清。自2014年12月3日起至2018年11月20日止，建宏公司代为偿还229932.74元。自2018年11月21日起至今的本息，二被告未能偿付。2019年3月8日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告和建宏公司的陈述，并有原告提供的营业执照、《借款合同》、《个人借款凭证》、郑云按揭贷款还款明细、《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》及EMS快递凭证、建宏公司提供的特种转账凭证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。郑云在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，原、被告签订的借款、保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向郑云发放了贷款。郑云自2018年11月21日起，未按合同约定按期足额偿还借款，构成违约，故原告有权提前收回未到期的借款本金542580.11元及并要求郑云支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。建宏公司为上述债务提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。建宏公司在承担保证责任后，有权在其清偿范围内向郑云追偿。建宏公司主张上述代偿款229932.74元有权向郑云追偿，因该款项系本案起诉前发生的事实，与本案属不同的法律关系，不属于本案处理范围，应由建宏公司另行解决。郑云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行贷款本金542580.11元及利息、罚息、复利(自2018年11月21日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算)； 二、被告泉州建宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、被告泉州建宏房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权在其清偿范围内向被告郑云追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9347元，由被告郑云、泉州建宏房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈蕃诗 人民陪审员  陈祥振 人民陪审员  施平聪 二〇一九年六月三日 书 记 员  蔡津山 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。