广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初11086号原告：杨颜安被告：深圳市中盛慧仁投资开发有限公司法定代表人：高月平被告：高月平原告杨颜安与被告深圳市中盛慧仁投资开发有限公司（以下简称“中盛公司”）、高月平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告杨颜安到庭参加了诉讼，被告中盛公司、高月平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。杨颜安向本院提出诉讼请求：1.要求中盛公司、高月平赔偿杨颜安转让总价款5%的违约金，即96.4万元；2.要求中盛公司、高月平承担本案的诉讼费及其他后续可能产生的行政收费；3.要求中盛公司、高月平承担本案后续可能产生的杨颜安的律师服务费等费用。事实与理由：杨颜安与中盛公司、高月平于2017年10月7日通过深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称“乐友家房产公司”）签署了深圳市二手房买卖及居间服务合同，合同约定如下：杨颜安向中盛公司出售其名下位于深圳市南山区××天××花园（××）5号楼19A的房产，成交价格为1928万元，中盛公司于合同签订当天支付定金1万元整，并于合同签订后3个工作日补交定金99万元。剩余房款中盛公司须于2017年10月26日之前一次性付清（到银行办理资金监管）。签订合同后，中盛公司没有按约定日期补付定金，但是向杨颜安承诺会在合同约定做资金监管的日期当天补足定金。因个人住房需求，杨颜安于2017年10月20日与绿海湾C栋301/301A的产权人签订了购房合同，约定购房总价款为1610万元，定金100万元。杨颜安于2017年10月19日支付了定金2万元，并于2017年10月30日补付了定金8万元，合计支付定金10万元，由于中盛公司在合同约定做资金监管当天（2017年10月26日），仍旧没有补足约定的定金尾款，直接导致杨颜安无法继续向绿海湾C栋301/301A业主履行补付定金的义务，并不得已同意绿海湾业主没收原告支付的10万元定金。这是由于中盛公司没有按照约定付款导致杨颜安的直接损失，该经济损失应由中盛公司承担。杨颜安于2017年11月2日通过中介方发送了催告函给中盛公司、高月平，但是中盛公司、高月平仍拒不履行付款义务。之后，杨颜安与中盛公司于2017年11月6日签署了二手房买卖合同补充协议，约定中盛公司承担自2017年10月27日起至办理资金监管当天，每日房屋总价款万分之五的违约金（即每日9640元），并将违约金加到总房款中监管银行，且中盛公司须于2017年11月15日（含）到银行办理资金监管事宜。然而到补充协议约定的付款日期，中盛公司、高月平仍未到银行办理资金监管事宜。在此期间，杨颜安曾多次要求中介方通过电话、微信、见面等方式催促中盛公司、高月平履行付款义务，也曾多次与中盛公司、高月平见面协商付款期限，但是中盛公司、高月平均以资金没有到位为由，一再推迟付款。杨颜安于2017年11月19日通过中介方在此发送了催告函给中盛公司、高月平。同日，中盛公司、高月平签署了一份书面承诺函给杨颜安，中盛公司、高月平承诺在11月24日（含）前补齐定金99万，否则杨颜安有权立即解除双方于2017年10月7日签订的二手房买卖合同，并且有权追究中盛公司、高月平相关法律责任。截至2017年11月24日，由于中盛公司、高月平再一次失信，杨颜安于11月25日发出了解除合同通知，合同正式终止。截止到解除合同当日，中盛公司、高月平迟延付款产生的违约金为43.38万元（每日9640元，共计45天）。按照合同条款第十二条违约责任的第2点，如买房逾期履行超过十五个工作日的，卖房有权解除合同并可没收定金或要求买房支付转让总价款20%的违约金。杨颜安现酌情将违约金的比例调整为转让总价款的5%,即96.4万元，杨颜安诉请法院判决中盛公司、高月平赔偿违约金96.4万元。杨颜安于2017年11月25日晚，与卖家刘艳玲签订了二手房买卖合同，将博林天瑞5栋19A的房产以1900万元的价格出售。杨颜安基于自身的换房需求，且由于中盛公司、高月平的过错一再拖延，使得杨颜安换房时间紧迫，不得已在原来价格的基础上降价28万元出售房产，此经济损失也应由中盛公司、高月平承担。之后，杨颜安于2017年11月28日与绿海湾C栋301/301A业主以1630万的价格重新签订了购房合同，相较于2017年10月20日所签订合同的价格，业主涨价20万，此经济损失也是由于中盛公司、高月平的过错造成的，应该由其承担。合同解除后，杨颜安曾多次通过中介方与中盛公司、高月平协商违约赔偿事宜，但是中盛公司、高月平均拒绝赔偿，由于中盛公司、高月平的违约，使杨颜安造成了各种直接经济损失共计58万元，另外，中盛公司、高月平应承担迟延付款行为所引起的违约责任，违约金共计43.38万元。综上，杨颜安酌情将违约金的比例调整，从转让总价款的20%调整为5%，即96.4万元，杨颜安诉请法院判决中盛公司、高月平赔偿违约金96.4万元。同时杨颜安诉请法院判决中盛公司、高月平支付本案的诉讼费及其他后续可能产生的行政收费，以及判决中盛公司、高月平承担本案后续可能产生的杨颜安寻求相关法律服务的律师服务费等费用。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区××天××花园（××）5号楼19A（以下简称“涉案房屋”），建筑面积254.27平方米，于2017年6月7日登记至杨颜安名下。2017年10月11日，杨颜安（卖方）与中盛公司（买方）、乐有家房产公司（居间方）签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定：涉案房屋转让总价款为1928万元，交易定金共计100万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金1万元，本合同签订后三个工作日内再向卖方支付定金99万元；买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管；买方须于2017年10月26日之前将房款1828万元支付至买卖双方约定的银行监管账户；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十个工作日，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方房有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。同日，杨颜安收到中盛公司交付购房定金1万元。杨颜安、中盛公司、乐友家房产公司分别于2017年10月11日、2017年10月29日、2017年11月6日签订了三份《二手房买卖合同补充协议》，其中2017年10月29日签订的《二手房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议2”）约定：买方须于2017年11月1日（含）之前补交定金五十万，2017年11月3日（含）之前补交剩余定金四十九万元，须于2017年11月10日（含）到银行办理资金监管事宜，否则按原合同的第十二条【违约责任】履行，违约时间计算按照原合同约定的时间开始计算；2017年11月6日签订的《二手房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议3”）约定：因买方未能按照原合同和之前的补充协议支付定金和到银行办理资金监管，现买方支付100万定金的违约金，按照每日总定金万分之五计算，从2017年10月12日至2017年10月26日，即7500元；从2017年10月27日起，每日支付总价款万分之五的违约金（即每日9640元）至买方办理资金监管当天，买方须于2017年11月15日（含）到银行办理资金监管相关事宜，并将违约金加到总房款上监管银行，否则视为买方根本违约，卖方有权按原合同第十二条【违约责任】追究买方违约责任，卖方有权要求买方赔偿期间所产生的违约金。杨颜安分别于2017年11月2日，2017年11月19日向中盛公司、高月平邮寄《催告函》，要求其按照补充协议约定的内容履行义务。2017年11月19日，中盛公司作出《承诺函》，承诺其于2017年11月24日（含）之前补付定金99万元，并于2017年12月1日（含）之前到银行办理一次性付款的资金监管手续，若未能在2017年11月24日（含）前补付定金99万元，则中盛公司同意卖方立即解除原合同及相关补充协议，且卖方和居间方有权追究中盛公司相关违约责任，若在2017年11月24日（含）之前补付定金99万元，但未能于2017年12月1日（含）之前到银行办理一次性付款的资金监管手续，则中盛公司同意卖方立即解除原合同及相关补充协议，且卖方和居间方有权追究中盛公司相关违约责任。2017年11月25日，杨颜安向中盛公司、高月平邮寄《解除合同通知》，要求解除《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及相关补充协议。2017年11月25日，杨颜安与刘艳玲、深圳市世华房地产投资顾问有限公司签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，杨颜安以1900万转让价将涉案房屋转让给刘艳玲。2017年10月20日，杨颜安与林修德签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，刘桂兰与马体艳签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，2017年11月21日，林修德与杨颜安、刘桂兰与马体艳均解除了上述合同，2017年11月28日，林修德与杨颜安、刘桂兰与马体艳分别重新签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》。另查，中盛公司为有限责任公司，公司股东为高月平、黄连发。本院认为，杨颜安与中盛公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。中盛公司未按约定支付定金及办理银行资金监管手续，构成违约，应承担相应的违约责任，根据合同约定，卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，杨颜安以涉案房屋转让总价款的5%主张违约金，系其对自身权利的自由处分，本院予以照准，中盛公司应向杨颜安支付违约金964000元（19280000×5%＝964000）。杨颜安向高月平主张上述请求，但高月平并非合同相对人，且中盛公司系有限责任公司，高月平作为股东之一，仅以其认缴的出资额为限对公司债务承担有限责任，故对于杨颜安主张高月平支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。杨颜安要求中盛公司、高月平承担本案其他后续可能产生的行政收费及律师服务费等费用，因上述事实尚未发生，故对杨颜安的上述两项诉求本院不予处理。中盛公司、高月平经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。本案已经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市中盛慧仁投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨颜安支付违约金964000元；二、驳回原告杨颜安的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费13440元，原告杨颜安已预交，由被告深圳市中盛慧仁投资开发有限公司负担；公告费750元，原告杨颜安已预交，由被告深圳市中盛慧仁投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  刘秀红人民陪审员  徐步安二〇一九年六月二十日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。