广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初4号 原告：恭城瑶族自治县机关事务管理局，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇拱辰西路2号。 法定代表人：陈君，该单位局长。 委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：俸明，男，1975年4月9日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 被告：恭城县白天鹅大酒店有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇拱辰路46号。 法定代表人：俸明，该公司执行董事兼总经理。 上列二被告之共同委托诉讼代理人：蒋铮，广西剑化犁律师事务所律师。 原告恭城瑶族自治县机关事务管理局与被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告之法定代表人陈君及委托诉讼代理人曾广新，二被告之委托诉讼代理人蒋铮到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告俸明于2013年9月18日签订的《租赁合同书》；2、二被告将县招待所经营的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施交付给原告；3、二被告共同向原告支付租金130.50万元（被告已拖欠的2017年下半年至2018年12月31日期间的租金），2019年1月1日起被告应支付的租金按照《租赁合同书》的租金标准计算至二被告将县招待所所经营的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施交付给原告时止；4、二被告共同向原告支付逾期支付租金的违约金人民币420006元（违约金按照未付租金以每日万分之三的标准从2014年7月6日计算至2019年1月3日，2019年1月4日起的违约金按照未付租金以每日万分之三的标准计算至全部租金清偿完毕之日止）；5、租赁押金20万元归原告所有；6、租赁经营期间产生的税、费全部由二被告共同承担；7、本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费、保全费等）全部由二被告承担。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告俸明签订《租赁合同书》。原告将县招待所所经营的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施出租给被告俸明，租赁期限自2013年11月17日至2023年11月16日，2013年的租金为10万元，2014年的租金为83万元，且从2014年开始，每一年的租金比前一年租金增加三万元，租赁合同签订之日起10日内交清2013年应付租金，2014年及以后每年元月五日前交清上半年的租金，每年7月5日前交清下半年的租金，被告俸明向原告交纳租赁押金20万元，被告负责所有需要缴纳的税、费，若被告俸明违反合同约定逾期或者未足额交清租金，则原告有权解除《租赁合同书》并另出租他人，且被告俸明已缴纳的租赁押金不予退还，同时被告俸明还需自逾期之日起按未交的租金每日万分之三向原告支付逾期付款违约金。 《租赁合同书》签订后，原告依约将租赁房屋和配套设施、设备交付被告俸明，被告俸明以该租赁房屋和配套设备、设施设立了被告恭城县白天鹅大酒店有限公司并将配套设施、设备用于被告恭城县白天鹅大酒店有限公司的经营，且被告恭城县白天鹅大酒店有限公司为自然人独资公司，被告俸明是被告恭城县白天鹅大酒店有限公司的唯一股东，因此，被告俸明和被告恭城县白天鹅大酒店有限公司应当按照《租赁合同书》的约定向原告支付租金，然而，被告俸明和被告恭城县白天鹅大酒店有限公司从2014年7月6日开始就未按时支付租金，经原告多次催告，被告已拖欠原告租金130.50万元，严重损害原告的合法权益，故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 原告对其主张提供了以下证据： 1、原告单位法人证书，拟证明原告的基本情况，是适格的诉讼主体； 2、居民身份证，拟证明被告俸明的基本情况，是本案适格的主体； 3、企业信用信息公示报告，拟证明：1、被告恭城县白天鹅大酒店有限公司的基本情况，是本案适格的诉讼主体；2、被告恭城县白天鹅大酒店有限公司是自然人独资公司，被告俸明是唯一股东； 4、《租赁合同书》，拟证明原告与被告形成租赁合同关系，被告逾期支付租金，原告有权解除合同，被告已交纳租赁押金不予退还且被告应承担违约责任； 5、关于租金的催缴函（三份）、关于恭城县白天鹅大酒店推迟租金缴纳情况的说明、交款凭证（共十六张，广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据一张、广西恭城农村商业银行转账业务凭条七张、广西农村信用社现金缴款单八张），拟证明：1、被告俸明和恭城县白天鹅大酒店有限公司财产混同；2、被告未按《租赁合同书》的约定按时足额交纳租金的事实；3、原告曾向被告催缴租金的事实；4、租赁标的物用于恭城县白天鹅大酒店经营； 6、特别声明、营业执照副本、不动产权证书【桂（2018）恭城县不动产权第0000320号】，拟证明：1、租赁标的所在地；2、原告的诉讼资格； 7、2014年7月6日-2019年1月3日应缴违约金的情况一览表，拟证明原告所主张的违约金的计算方式。 被告俸明答辩称，根据原告提供的证据五第二十四页，原告确认被告俸明的投资达到1100万元，远比所欠租金高，根据公平原则，不应解除合同。根据证据四第十八页，租赁合同明确约定甲方有解除权，但是俸明从未收到过解除合同的通知，根据《合同法》第九十三至九十六条的规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，对应当可以解除合同的应当通知对方。押金是为了担保债务履行，在债务人不履行合同时，债权人可以就押金优先受偿，押金和违约金不能同时主张，应抵扣违约金或房租，合同上没有标明未按时交付房租要将设施、设备交付原告。综上，合同不应解除。 被告恭城县白天鹅大酒店有限公司答辩称，根据合同的相对性及双方签订的合同，恭城县白天鹅大酒店有限公司与机关事务局无任何经济纠纷，合同签订人为俸明，机关事务局提交的催缴函也是由被告俸明直接签字的，所以被告恭城县白天鹅大酒店有限公司不是本案的适格主体。 被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司对其辩称均未向本院提交证据。 二被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、2、6的三性无异议；对证据3的真实性无异议，但认为恭城县白天鹅大酒店有限公司不是本案适格的主体；对证据4的真实性无异议，但对该证据的证明内容不予认可；对证据5的真实性无异议，但对原告认为二被告财产混同的证明内容不予认可，对该组证据欲证明的其余证明内容无异议；对于证据7，二被告认为以法院认定的为准。 本院经审查认为，原告提交的七份证据，二被告对其真实性均无异议，本院对该七份证据的真实性予以认可，至于二被告对部分证据之证明内容提出的异议，本院于下文，结合案件事实作综合评判。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 坐落于恭城瑶族自治县拱辰西路原县一招的房屋所有权系恭城瑶族自治县人民政府所有，由恭城瑶族自治县机关事务管理局代为管理。2013年9月18日，恭城瑶族自治县机关事务管理局作为出租的甲方与作为承租的乙方俸明签订《租赁合同书》，约定：甲方将县人民政府招待所经营的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施租赁给被告俸明经营，租赁的期限为十年即2013年11月17日至2023年11月16日，甲、乙双方签订合同的当天，乙方向甲方交纳租赁押金20万元，如乙方按照合同全面履行，甲方应在履行合同期满后退还乙方所交租赁押金（不计利息），如乙方不履行合同约定义务，或者履行义务不符合合同要求，乙方无权收回所交租赁押金，双方就2013年至2023年的年租金及租金交付的日期作了明确约定。租赁期满后资产的处理，乙方在租赁期满后五日内按本合同所附的租赁财产清单载明的财物和乙方租赁期间添附的财产一并交给甲方，经甲方派人验收其配套设备、设施能正常运转，由双方办理好租赁财产交还手续；乙方租赁期间投入装修、改造财产在本合同期满乙方不得拆除。装修、改造、添置的财产全部归甲方所有。违约责任，乙方逾期或者未足额交清租金给甲方的，甲方有权解除本合同并另出租他人，乙方租赁押金不予退还，同时自逾期之日起乙方按未交的租金每日万分之三的逾期付款违约金给甲方。《租赁合同书》还就其他甲、乙双方的各项权利义务及违约责任等作出约定。合同签订后，被告俸明于2014年5月13日注册恭城县白天鹅大酒店有限公司（自然人独资）并在原告租赁给被告的房屋中经营，该酒店之法定代表人及自然人股东均为被告俸明。因被告未按合同约定交纳租金，恭城瑶族自治县机关事务管理局于2017年10月17日、2017年12月18日、2018年1月5日向被告俸明出具《关于租金的催缴函》，被告俸明于催缴函上签字。至起诉之日，因二被告未向原告交纳拖欠的租金，故原告向本院起诉，形成本案诉讼。 另查明，2018年2月11日，恭城瑶族自治县人民政府将原县一招的房屋（构筑物）所有权和国有建设用地使用权（产权证号：桂(2018)恭城县不动产权第0000320号）登记到恭城瑶族自治县宏源投资管理有限公司名下，恭城瑶族自治县宏源投资管理有限公司系国有独资公司，该公司出具特别声明，恭城瑶族自治县机关事务管理局在2013年9月18日作为出租人与承租人俸明签订的《租赁合同书》出租人所有的权利义务仍由恭城瑶族自治县机关事务管理局享有和承担。 根据诉辩双方的意见本院归纳争议焦点如下：1、被告恭城县白天鹅大酒店有限公司的主体资格是否适格；2、原告要求解除与被告俸明签订的房屋租赁合同有无事实和法律依据，如房屋租赁合同解除，被告俸明经营酒店期间添置的配套设备、设施是否要交付原告；3、20万元押金是否应抵扣违约金和房租；4、如被告违约，应支付原告租金及违约金的具体金额为多少。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格依约履行各自的义务。原、被告签订的涉案住房租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，当事人应严格履行合同义务。 关于被告恭城县白天鹅大酒店有限公司的主体资格是否适格。 本案中，被告俸明承租原告代管的房屋用于经营被告恭城县白天鹅大酒店有限公司，承租人拖欠租金的行为构成了违约，按照合同约定将承担相应的法律后果，被告恭城县白天鹅大酒店有限公司是租赁房屋的使用者，租金系该公司在经营中产生，被告俸明违约造成的不利后果也直接作用于该公司，故被告恭城县白天鹅大酒店有限公司提出其不是适格主体的抗辩意见本院不予采信。 原告要求解除与被告俸明签订的房屋租赁合同有无事实和法律依据，如房屋租赁合同解除，被告俸明经营酒店期间添置的配套设备、设施是否要交付原告。 关于合同是否解除的问题。《租赁合同书》约定：乙方逾期或者未足额交清租金给甲方的，甲方有权解除本合同并另出租他人。原告以房屋的使用权用于交换租金，但从2014年7月6日至今的租金被告俸明一直未完全支付，此行为已严重违反了合同约定，致使原告出租房屋的目的不能实现，故原告要求解除《租赁合同书》符合法律规定及合同约定，本院予以支持，被告应将房屋交还原告。 关于被告俸明经营酒店期间添置的配套设备、设施是否要交付原告的问题。根据原告与被告俸明的约定，承租方租赁经营期间投入的装修、改造财产在本合同期满后，承租方不得拆除，装修、改造、添置的财产全部归出租方所有。从原告提交的财产移交清单可知，原告将房屋交与被告俸明承租之时，该房屋内已有空调、电视机、电话、床头柜、床、沙发等设备、设施，该设备、设施已基本能满足酒店的日常经营。承租方称其经营酒店期间添置的设备、设施花费了大量资金，因其未提供予以佐证的证据，本院对承租方在经营租赁期间是否添置了财物以及添置了哪些财物未可知，且租赁房屋中的装潢及添置的设施、设备部分或者多数附着于房屋，拆除会对房屋的整体造成损坏，考虑使用时间，拆除也无实际价值，故本院酌情认定被告俸明经营酒店期间添置的配套设备、设施应交付原告所有。 三、20万元押金是否应抵扣违约金和房租 《租赁合同书》约定，被告俸明向原告交纳租赁押金20万元，如被告俸明不履行本合同约定义务或者履行义务不符合合同要求的，被告俸明无权收回所交租赁押金。该合同书系原告与被告俸明双方经协商自愿签订，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。被告俸明从2014年7月6日至今一直未完全履行支付租金的义务，此行为已构成违约，故原告请求按照合同约定判令20万元押金归原告所有的请求符合合同约定，且不违反相关法律法规，本院予以支持。被告要求该押金抵扣违约金和房租的抗辩意见本院不予采纳。 四、如被告违约，应支付原告租金及违约金的具体金额为多少。 经审查，2014年7月6日至2019年1月3日被告尚欠原告租金共计130.50万元，关于违约金的计算问题，虽合同中对违约金有约定，但考虑到上述分析的押金20万元以及承租方在租赁期间添置的设备、设施归原告所有，如按照合同的约定，自逾期之日起承租方按未交的租金每日万分之三计算违约金，会加重承租方的违约责任，从公平合理的原则考虑，本院认为应从判决之日起算，以拖欠的租金为基数，按每日万分之三的标准支付违约金。租赁期间的税、费由二被告承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 解除原告恭城瑶族自治县机关事务管理局与被告俸明于2013年9月18日签订的《租赁合同书》； 被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司应将县招待所的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施交付给原告恭城瑶族自治县机关事务管理局； 被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司应向原告恭城瑶族自治县机关事务管理局支付2014年7月6日至2019年1月3日的租金130.50万元及违约金[违约金以130.50万元为基数，从2019年6月28日起计算，按每日万分之三的标准计算至付清之日止，2019年1月4日起的租金及违约金按合同约定计算至被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司将县招待所经营的东、南、西、北楼客房部、餐饮部的固定资产及东楼一楼临街6个门面（临街东7至9三个门面和北面二楼全部门面除外）和配套设备、设施交付原告恭城瑶族自治县机关事务管理局之日止]； 被告俸明于2013年9月18日向原告恭城瑶族自治县机关事务管理局交付的20万元押金归原告恭城瑶族自治县机关事务管理局所有； 因经营恭城县白天鹅大酒店所产生的税、费由被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司承担； 驳回原告恭城瑶族自治县机关事务管理局的其他诉讼请求。 案件受理费60250元，由被告俸明、恭城县白天鹅大酒店有限公司负担58000元，原告恭城瑶族自治县机关事务管理局负担2250元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费60250元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈绍斌 人民陪审员  刘绍明 人民陪审员  蒋盛军 二二○一九年六月二十八日 法官助理龙燕萍 书记员康强 附：本判决书适用法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。