广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8983号原告：殷艺恬，女，1989年4月20日出生，汉族，住湖北省大冶市，被告：宿霞，女，1971年2月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告殷艺恬诉被告宿霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷艺恬到庭参加了诉讼，被告宿霞经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷艺恬向本院起诉称，原告和被告于2016年8月21日签订房屋租赁合同，约定原告承租被告所有的位于广州市番禺区广州碧桂园美苑13座302的房屋，租赁期限自2016年8月21日至2017年8月20日止。2017年7月20日，原告与被告协商一致，达成口头续租协议。2016年9月至2018年8月期间的租金原告均通过银行转账支付给了被告，直至2018年8月19日，租赁期限届满，原告与被告终止了房屋租赁合同。原告要求被告退还租赁时缴纳的押金8400元，被告拒不退还，并多次沟通无效，原告报警警察协助亦无效。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应受法律保护。现租赁合同期限届满，被告拒不退还原告房屋押金，侵犯了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告返还房租押金人民币8400元并支付利息（利息以8400元为基数，自2018年8月20日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。被告宿霞未到庭应诉，但于庭前提交书面的情况说明，称：被告是广州碧桂园美苑13座302房的业主，因被告现长期居住在美国，几年前被告已将案涉房屋的出租事宜公证授权给被告的前夫周卫东处理。2016年8月20日，周卫东把房子租给原告，合同到期日是2017年8月20日，并约定房子不能分租转租，且约定被告不负责维修方面的工作，合同到期日前一个月原告要通知是否续租。因为之前房子是被告本人居住，家具、电器、装修都维护得很好，不是按市面上出租房来配置的。考虑到炉具、抽油烟机比较老旧，被告购买了新的品牌电器，冰箱也是不久前刚买的，所以以防万一，被告向原告收了三个月押金。原告与周卫东在2017年8月20日商定续租一年，租金由2800元涨至3000元每月，其他条件不变。在第二个租期内，原告说洗衣机坏了，被告也没计较就重新买了一个新的洗衣机。2018年7月31日，原告发微信给被告，称其租到8月20号就不租了，于是被告叮嘱原告维修好坏损的电器，并且搞好清洁，尽量恢复到房屋租给原告时的样子。8月19号，周卫东前去收房，却发现房屋内冰箱、电视机、热水器、空调、排气扇、灯都是坏的；房间的墙纸也起了皮，一些墙面留有因未关窗户漏水而水浸的痕迹。屋内比较乱，原告搬走时只是简单扫了地，地面根本没清理干净，厨房油渍侵蚀太多东西，有些家具已经无法清洗，只好扔了。8月20日，原告催促被告退押金，被告告知原告除了坏的电器需要维修外，还有水、电气要等单子出来后才能结算，结算完就将押金退给她。原告说充钱到扣费帐本上，要求被告马上退押金，否则不退还被告银行存折。随后新租客和被告签了租赁合同，并请人维修了电器，费用分别是：冰箱650元（实际是680元，原告预付了30元），电视300元，空调200元，热水器240元，排气扇110元，灯90元，阳台晾衣杆120元，房间清洁120元，共计1830元。由于新租客在8月30日才搬进去，被告想让他们观察一段时间看有无新的问题，再加上水电费单还没有出来，被告告诉原告9月10号之前会把押金退给她。可是原告不答应，并在9月4号告知被告其已提交资料到法院。10月10日，原告才将存折寄到新租客那里，被告认为此时才真正完成交房手续，于是联系原告，想将扣除费用后的押金退给原告，但是原告已经屏蔽了被告的信息。经审理查明：2016年8月21日，宿霞（出租方、甲方）与殷艺恬（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方提供出租的房屋是广州市番禺南浦的广州碧桂园美苑13座302房；租赁期限自2016年8月21日至2017年8月20日止，合同期满双方视合作情况协商下一阶段的合作条款；房屋每月租金为2800元整，乙方在入住前缴纳三个月房租的押金共计人民币8400元，并预交一个月租金2800元；在乙方承租期间，该房屋每月管理费由乙方承担，每月的水、电、气使用费、电视费由乙方承担，甲方不提供宽带接入（乙方自行接入）；乙方须于每月20日前转账2800元给甲方的指定账户（户名：宿霞，账号：60×××53）；甲方保证提供给乙方的装修、家电、家私、日用品等都能正常使用；乙方须保证甲方的装修、家电、家私、提供的日用品等的完好无损，对于损坏甲方物品的，甲方将依据新购同等物品的费用扣除乙方相应费用。原告称，上述合同签订时被告曾向其出示过案涉房屋的房产证，该房屋系被告所有。签订合同当日，原告向被告的委托人周卫东转账支付押金8400元。上述合同到期后，原被告协商续租一年，并将租金变更为每月3000元。原告提供了银行流水及账单等证实其在案涉房屋租赁期间每月足额支付租金，被告对此亦未提出异议。2018年7月，原告告知被告续租的期限届满后不再续租，被告予以同意。租赁期满后，原告将房屋交还给被告，并要求被告退还租赁押金8400元，但被告不同意。被告称其委托人周卫东于2018年8月19日到案涉房屋进行查看，发现很多电器都坏了，房屋也未打扫干净，故告知原告许多电器需要维修，且水电费、燃气费还未结算，等结完账后再将剩余押金退还给原告。被告还称，其从原告处收回房屋后不久将房屋另行出租，新租客请人维修了房屋内的电器，其中包括冰箱维修费650元（实际是680元，原告已预付了30元）、电视维修费300元、空调维修费200元、热水器维修费240元、排气扇维修费110元、电灯维修费90元、阳台晾衣杆维修费120元以及房间清洁费120元，共计1830元，被告要求从押金中扣减上述款项。对此，被告提供了案涉房屋墙纸脱落的照片、空调照片、电视机及热水器维修单及维修费支付记录的照片、冰箱维修费收据及支付凭证的照片、清洁费凭证及排气扇、顶灯、晾衣杆维修费收款收据的照片。另，被告还提供了其与原告的微信聊天记录，拟证实其承诺在扣减上述维修费用后将剩余押金退还给原告，但原告不同意，坚持起诉并对其进行威胁。原告对被告的上述情况说明不予确认，称其入住时房屋的墙纸就是用胶纸粘住的，时间久了便脱落了，并非原告造成；至于家电，原告入住时厕所排气扇是不能使用的，因原告无须使用排气扇，当时便未要求被告维修；热水器是需要打开洗脸盆的水龙头才能点着，但因还能使用，原告也未要求被告维修，现在新住户要求被告维修，被告就要求原告承担排气扇、热水器的维修费，不合理；晾衣杆在原告入住前已经断开，原告租住期间是使用铁丝绑住，但后来铁丝也断了；房屋内的电视机是老式电视机，原告基本没有使用，在原告租住期间，被告曾带人来看房，当时原告打开了电视机，但其后电视机就不能正常使用了；冰箱确实有维修，是在被告租住期间发生的损坏，但该冰箱是2010年生产的，也是很老旧的电器了；被告主张需维修的空调也是十分破旧的，遥控器一直是坏的，被告曾应原告的要求派人进行了维修，但没多久又坏了，原告只能按照维修师傅教的办法，戳空调上的按键启动空调。对于上述主张，原告提供了其与周卫东就空调、冰箱的维修进行沟通的聊天记录及空调照片、冰箱条形码予以证实。另，原告称房屋的灯泡确实有损坏，其搬离时未更换，但其在搬离时有打扫房屋内清洁，新租户入住要求被告重新进行清洁的费用不应由原告承担。原告提供的其与周卫东的聊天记录中，租赁房屋内的空调照片显示空调十分破旧，空调主体的连接处已裂开并用胶带捆绑，原告发给周卫东的冰箱条形码标签显示生产日期为2010年5月21日；并且在冰箱维修事宜的沟通过程中，原告称“这个维修费我不管的哦，你们出得噢”，周卫东回复称：“嗯，修完你先试用一下吧，到时我转给你”。本院认为，本案中，原告殷艺恬与被告宿霞之间的房屋租赁合同关系受法律保护。案涉房屋的租赁合同已到期，在原告未出现拖欠费用等违约行为的情况下，被告应向原告全额返还租房押金8400元。现双方争议的焦点在于案涉房屋内电器的维修费用及清洁费用是否应在租房押金中予以扣减。案涉《房屋租赁合同》约定，被告保证提供给原告的家电、家私等都能正常使用，原告则须保证被告的装修、家电、家私、提供的日用品等的完好无损，对于损坏被告物品的，被告将依据新购同等物品的费用扣除原告相应费用。从上述条文可以看出，双方约定被告交付房屋时必须保证房屋内的电器、日用品等能正常使用，原告租赁房屋期间若损坏了房屋内的物品则应由原告承担重新购买的相应费用。在本案中，原告未举证证明其在接受案涉房屋时房屋内的家电、日用品存在无法使用的情形，故本院对其提出的案涉房屋内的电视、冰箱、空调、热水器、排气扇、阳台晾衣杆在其入住时无法正常使用的主张不予采信，被告提出的上述电视、热水器、排气扇、晾衣杆的维修费用共计770元，应由原告承担。至于被告主张的冰箱、空调维修费，在原告与被告委托人周卫东之间关于冰箱维修事宜的微信聊天中，周卫东承诺冰箱的维修费由其支付，故本院认定冰箱维修费650元应由被告承担，另被告确认原告预付了冰箱维修费30元，该笔费用应从原告须承担的维修费中扣减；从原告发给周卫东的案涉房屋内的空调照片可以看出，该台空调已经十分破旧，被告要求原告承担空调维修费不符合情理，本院不以支持。因原告确认案涉房屋内的灯具是其租住时发生损坏，故灯具的维修费90元，应由原告承担。至于房屋清洁费，因该笔费用是新租户入住时要求进行的清洁，被告也未举证证实原告搬离时房屋内的清洁情况，故本院认为该笔费用不应由原告承担。综上，本院认为，被告主张的电视、热水器、排气扇、晾衣杆及灯具维修费共计860元，扣减原告垫付的冰箱维修费30元后为830元，应从原告支付的房租押金中扣减，扣减后被告应向原告退还房租押金7570元。至于原告诉请的利息，本院认为，在原告退还案涉房屋给被告时尚未结清相关款项，且双方对于退还租金的金额一直存在争议，故原告要求被告支付案涉押金的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宿霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告殷艺恬退还押金7570元；二、驳回原告殷艺恬的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告殷艺恬负担5元，被告宿霞负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长     审 判 长  王薇薇人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  黄福泉二〇一九年六月三日书 记 员  陈 瀚