广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2796号原告：梁鉴泉，男，1959年2月14日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：朱锡球，男，1971年6月27日出生，汉族，住广州市番禺区，委托代理人：何楚贤，广东纬国律师事务所律师。委托代理人：黄倩玲，广东纬国律师事务所实习律师。被告：广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区东涌镇庆沙公路419号。法定代表人：黎耀坤。委托代理人：梁凤英，系村妇女主任。被告：广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队。负责人：黎桂洪，该生产队队长。原告梁鉴泉、朱锡球诉被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队（以下简称沙公堡村第一生产队）、广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡股份合作经济联合社（以下简称沙公堡村经济联合社）土地承包合同纠纷一案。本院于2019年3月25日立案后，依法进行了审理，原告的委托代理人何楚贤，被告沙公堡经济联合社委托代理人梁凤英，被告沙公堡村第一生产队负责人黎桂洪到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告退还自2018年2月至12月土地承包款107871.5元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2018年2月13日至退还款项时止）。2、两被告向原告退还土地承包押金50000元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2018年2月13日至退还款项时止）。3、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告沙公堡第一生产队与原告于2011年4月11日签订《土地承包合同》，约定由沙公堡第一生产队发包位于东涌××生产队草××间、冯秋间土地共53.49亩给原告承包经营，承包时间自2011年1月1日至2025年12月31日止，另约定2016年至2020年每年每亩的承包款2420元，押金50000元。两原告依照约定向沙公堡经济联合社支付每年承包款及押金，沙公堡经济联合社出具相关收据，2018年2月，上述全部承包土地被依法征收。依据《土地承包合同》第七条约定，原告须缴交总面积租金至征收当月止，两被告应向两原告退还剩余月份租金，该土地全被征收后合同自动终止，相互不需要向对方支付赔偿或补偿。第四条约定，两被告应退还原告所缴交的押金。原告几经催告，两被告一直未有退还。特提出诉讼。沙公堡第一生产队辩称：原告的起诉不合理，原告起诉的合同时任队长没有签名，与第一生产队没有关系。沙公堡经济联合社辩称：对于原告的起诉都是通过法律程序进行处理。请求法院依法处理。本院审理查明：2011年4月11日，被告沙公堡第一生产队（甲方）与原告梁鉴泉、朱锡球签订一份《土地承包合同》，约定由甲方发包位于东涌××生产队草××间、冯秋间土地共53.49亩给两原告承包经营。一、承包时间：自2011年1月1日至2025年12月31日止；二、承包面积：其53.49亩。三、承包任务：乙方每年向甲方缴交承包款每亩2200元，即2011年至2015年每年每亩承包款2200元。每五年递增10%，即：2016年至2020年每年每亩的承包款为2420元；2021年至2025年每年每亩的承包款为2662元。四。承包款的缴交：1、签订本合同即日乙方向甲方缴交50000元作为押金，本押金至本合同期满，乙方已付清一切的款项给甲方，甲方不计利息返还给乙方……。七、承包期内，如国家征用或征收，乙方无条件服从，地上附着物（指建筑、临时建筑及青苗）青苗补偿款归乙方所有，土地补偿款归甲方所有。各种补偿事项则按征用的国家有关政策、法律法规规定处理。乙方在承包期内的土地，如当年有发生征用，且享有青苗补偿的情况下，乙方必须缴交总面积租金至征收当月为止，剩余月份的租金甲方无息退还给乙方，该土地全被征收后合同自动终止，相互不需要向对方支付赔偿或补偿等…。合同附有沙公堡第一生产队草围间、冯秋间出租户代表18人签名，甲方签名代表为黎永林、梁树荣，乙方签名梁鉴泉、朱锡球。合同签订后，原告于2011年4月11日向沙公堡经济联合社缴纳土地押金50000元，并由沙公堡经济联合社出具收据，原告取得了承包土地用于农业经营，2018年1月29日向沙公堡经济联合社缴纳2018年草围间、冯秋间土地承包款129445.8元。2016年9月9日，广州市人民政府发出征收土地公告穗府征(2016)94号称：经省人民政府批准（粤国土资（建）字[2016]322号文），需将南沙区东涌镇庆盛、沙公堡股份合作经济联合社，横沥镇长沙经济联合社61.3302公顷(合919.953亩）集体土地征收为国有土地。现将经依法批准的《征收土地方案》、市人民政府批准的《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下：一、建设用地项目名称：政府储备用地。二、征收土地位置：东涌镇庆盛、沙公堡，横沥镇长沙村（用地四至范围详见附图）……。2017年8月28日，广州南沙开发区土地开发中心（甲方）、广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡股份合作经济联合社（乙方）、广州市南沙区东涌镇土地征收与补偿工作办公室（丙方）偿预付款中一次性付清给乙方，乙方收到上述款项后7天内将土地全部移交甲方管理使用。2018年2月13日，东涌镇土地征收与补偿工作办公室与原告梁鉴泉、朱锡球签订了两份庆盛枢纽区块开发建设项目（启动区66为公顷）青苗和地上附着物补偿确认表。因原、被告对退还押金和承包款存在争议引起纠纷。经本院调查，广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡股份合作经济联合社（甲方）、广州市南沙区东涌镇土地征收与补偿工作办公室（乙方）、广州南沙开发区土地开发中心（丙方）现已签订《土地移交确认书》。本院认为，沙公堡第一生产队草围间、冯秋间出租户代表由黎永林、梁树荣代表甲方签名，以沙公堡第一生产队名义与原告梁鉴泉、朱锡球签订一份《土地承包合同》，发包土地涉及沙公堡第一生产队草围间、冯秋间出租户的土地，该《土地承包合同》虽然没有签约时任生产队队长签名，但双方已按《土地承包合同》的权利义务实际履行，现涉案土地已被征收，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《土地承包合同》关于土地押金的约定：签订本合同即日乙方向甲方缴交50000元作为押金，本押金至本合同期满，乙方已付清一切的款项给甲方，甲方不计利息返还给乙方。本合同因涉案土地已被征收，该土地全被征收后合同自动终止，相互不需要向对方支付赔偿或补偿。因此，沙公堡第一生产队依合同所收原告50000元押金应退回给原告。关于土地的承包款约定：乙方在承包期内的土地，如当年有发生征用，且享有青苗补偿的情况下，乙方必须缴交总面积租金至征收当月为止，剩余月份的租金甲方无息退还给乙方，该土地全被征收后合同自动终止，相互不需要向对方支付赔偿或补偿等…。因此，沙公堡第一生产队依合同所收原告2018年土地承包款129445.8元，因涉案土地于2017年8月28日被征收，2018年2月13日，东涌镇土地征收与补偿工作办公室与原告梁鉴泉、朱锡球签订了两份庆盛枢纽区块开发建设项目（启动区66为公顷）青苗和地上附着物补偿确认表。以上事实已表明，涉案土地被征收，被告的集体土地被征收后也能获得相应征地补偿，且原告已能享有青苗补偿。依照《土地承包合同》的约定，土地租金应缴交至2018年2月当月，被告沙公堡第一生产队应按合同约定退回从2018年3月至2018年12月的承包款给原告，共10个月计算为107871.5元。因沙公堡第一生产队依合同所收取原告的押金和土地承包款是原告交纳到沙公堡经济联合社账户，沙公堡经济联合社有义务协助办理退还押金和土地承包款手续。原告其他诉讼请求因举证不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队在本判决发生法律效力之日起三日内向原告梁鉴泉、朱锡球退回押金50000元，被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡股份合作经济联合社协助办理被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队退回押金50000元的手续。二、被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队在本判决发生法律效力之日起三日内向原告梁鉴泉、朱锡球退回土地承包款107871.5元，被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡股份合作经济联合社协助办理被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队退回土地承包款107871.5元的手续。二、驳回原告梁鉴泉、朱锡球的其余诉讼请求。本案受理费1729元由被告广东省广州市南沙区东涌镇沙公堡村第一生产队负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇一九年六月十八日法官助理罗小燕书记员许婷婷