山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初7377号原告：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区机场路271号。负责人：张宪昌，该支行行长。委托诉讼代理人：王云飞、韩一宁，山东劳德律师事务所律师。被告：杨淑媛，女，1964年2月10日出生，汉族，住烟台市莱山区。被告：孙东辉（曾用名孙小光），男，1964年3月9日出生，汉族，住烟台市莱山区。被告：烟台东谭印象置业有限公司。住所地：烟台高新区东谭家泊村。法定代表人：冷泠，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告杨淑媛、孙东辉、烟台东谭印象置业有限公司（以下简称东谭印象公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩一宁到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨淑媛、孙东辉共同偿还借款本金387326.28元,利息、罚息、复利共计25282.81元（暂计算至2018年1月20日），自2018年1月21日起至该两被告实际给付之日止仍按年利率7.35%支付利息、罚息、复利，同时由被告东谭印象公司承担连带保证责任；2.确认原告对被告杨淑媛、孙东辉抵押的坐落于烟台市高新区房产一套经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年3月18日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告杨淑媛、孙东辉向原告借款53万元，用于购买坐落于烟台市高新区房屋，并以上述房屋向原告提供抵押担保，双方于2011年3月21日办理了抵押预告登记，被告东谭印象公司向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款53万元，两被告借款后未及时足额还款，被告东谭印象公司亦未承担连带保证责任。三被告均缺席，且在法定答辩期间均内未向本院提交书面答辩状。经审理查明，被告杨淑媛与被告孙东辉系夫妻关系。2011年3月18日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告系贷款人，被告杨淑媛系借款人、抵押人，被告孙东辉系共同借款人，被告东谭印象公司系保证人；约定原告向被告杨淑媛发放贷款53万元用于个人购置住房，合同项下贷款用于购买坐落于烟台市高新区房屋；贷款期限为178个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；被告杨淑媛的还款方式为按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；被告杨淑媛未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告东谭印象公司承担担保责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对满足该项条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索为偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告杨淑媛自愿以其购买的坐落于烟台市高新区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形的，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告东谭印象公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权原告从保证人开立在中国工商银行所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序；发生原告宣布贷款提前到期的情形的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。被告杨淑媛、孙东辉分别在借款人、共同借款人处签字按手印，被告东谭印象公司在保证人处加盖公章及法定代表人印章。2011年3月21日，双方至相关部门办理上述涉案房屋预购商品房抵押权预告登记手续，原告取得证号为烟房预高抵字第××号房屋预告登记证明。2011年4月1日，原告依约向两被告指定的被告东谭印象公司账户发放贷款53万元。被告杨淑媛、孙东辉自2018年1月1日起未及时足额偿还欠款，截至2018年1月20日，两被告尚欠借款本金387326.28元，利息、罚息、复利共计25282.81元。庭审中，原告称涉案房屋至今未办理房产证，无法办理正式抵押登记手续。诉讼中，本院依据原告的财产保全申请，制发（2018）鲁0602民初7377号民事裁定书，裁定查封登记在被告杨淑媛名下、坐落于烟台高新区。本院所确认的上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、个人贷款还款（催收）通知单、欠息明细表、房屋预告登记证明及原告的营业执照副本复印件、被告的身份证复印件、户籍证明等为证，还有原告的庭审陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐备，权利义务明确，应认定为合法有效，各方当事人应恪守履行。原告依约向被告杨淑媛发放贷款53万元，被告杨淑媛、孙东辉收到贷款后未依约还本付息。截至2018年1月20日，两被告尚欠原告借款本金387326.28元，利息、罚息、复利共计25282.81元，被告东谭印象公司亦未承担保证责任之事实清楚。现原告主张被告杨淑媛、孙东辉共同偿还上述款项以及自2018年1月21日起至被告杨淑媛、孙东辉实际给付之日止仍按年利率7.35%计算的利息、罚息、复利，同时由被告东谭印象公司承担连带保证责任之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院予以支持。涉案抵押房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对被告杨淑媛、孙东辉提供预抵押的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。庭审中，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨淑媛、孙东辉于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行借款本金387326.28元，利息、罚息、复利共计25282.81元（暂计算至2018年1月20日），自2018年1月21日起至被告杨淑媛、孙东辉实际给付之日止仍按年利率7.35%计付利息、罚息、复利给原告原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。同时由被告烟台东谭印象置业有限公司承担连带清偿责任。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求。如果被告杨淑媛、孙东辉未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行。同时由被告烟台东谭印象置业有限公司承担连带责任。案件受理费7489元，财产保全费2583元，均由被告杨淑媛、孙东辉、烟台东谭印象置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  陈晓霓人民陪审员  安 娜人民陪审员  李 静二〇一九年六月十四日书 记 员  林上靖