甘肃省古浪县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0622民初1307号原告：景泰金贵房地产开发有限责任公司古浪县分公司。住所地：古浪县平贵花园小区门口3号楼一层铺面。法定代表人：王某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某2，该公司经理。委托诉讼代理人：张某，女，1984年3月17日生，汉族，居民，住古浪县。该公司员工。被告：朱某，女，汉族，居民，住古浪县。现住古浪县。被告：石某，男，汉族，居民，住古浪县，现住古浪县。二被告共同委托诉讼代理人：杜某，甘肃万帮律师事务所律师。原告景泰金贵房地产开发有限责任公司古浪县分公司（以下简称金贵房地产公司）与被告朱某、石某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金贵房地产公司的委托诉讼代理人张某、被告石某及二被告的委托诉讼代理人杜某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金贵房地产公司向本院提出诉讼请求：判令二被告给付原告借款133354元并承担借款期间的利息23115元。事实和理由：原、被告系销售和被销售的关系。2016年4月，被告在原告处赊购价值515929元的房屋1套。双方协商房款于2016年12月31日前付清。2016年12月31日，被告尚欠房款133354元，同日双方达成延期还款协议，约定被告对欠款133354元按月利率8‰承担利息，欠款应于2018年10月31日前付清。到期后，被告推诿未付。朱某、石某辩称，借款事实不存在。基于买卖合同关系，被告已向原告支付房款425000元，现下欠92424元，双方在买卖合同中未约定利息，故不应承担利息。若原告坚持按照借款主张，请法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：原告提交的借款合同，延期还款协议书、借款单复印件各1份，证明原、被告基于商品房买卖合同因账目需要签订了借款合同，后因被告未及时偿还借款，双方又签订了延期还款协议书。经质证，二被告认为本案的实质是被告向原告购买了房屋，但原告并没有向被告实际支付借款，该借款合同因未实际履行而未发生法律效力。被告提交的短信聊天记录、转账记录及客户交易明细单3份、催款通知书1份，证明经原告公司经理魏小萌以停电方式向被告索要购房借款及利息并提供了其个人农商银行账号，被告支付了房款35000元；另催款通知书显示，被告欠原告房款97727元。经质证，原告认为二被告支付给魏小萌的35000元未进入原告公司账户；催款通知书显示的欠款97727元中不包括地下室购置款。本院认为，原告提交的借款合同、借款单复印件形成的原因在于原告向被告赊销房屋，借款合同和借款单载明原告向被告出借款项515929元，但原告并没有向被告实际支付该借款，原告亦认可签订该借款合同的目的是为原告公司账目需要，故该借款合同及借款单因未实际履行而当然无效；《延期还款协议》系原、被告自愿签订，但该协议确定的借款余额133354元有误，本院只对该协议的其他内容的证明效力予以认定。被告提交的短信聊天记录、转账记录及客户交易明细单，证据间相互印证，能够证明原告公司经理魏小萌向被告索要购房欠款及利息，被告根据魏小萌提供的账号支付房款35000元的事实，故其证明效力依法予以认定。根据当事人陈述及本院认定有证明效力的证据，查明如下事实：石某、朱某系夫妻关系。2016年4月11日，被告石某、朱某与原告签订了《借款合同》1份，约定被告石某、朱某向原告借款515929元用于购买原告修建的平贵花园小区住宅。《借款合同》约定该借款按照年利率8%计算按年还本付息，2016年12月30日前最低还款543445元。同年4月13日，被告石某、朱某与原告签订了《商品房买卖合同》1份，约定被告购买原告修建的平贵花园第一幢一单元601号建筑面积为145.59平方米的楼房一套，房屋价款487727元，其中首付款147727元，其余340000元以按揭贷款方式给付。另被告购买原告地下室1个，价值29697元，房屋及地下室总价款517424元。《商品房买卖合同》签订当天，被告石某向原告交纳房款20000元。2016年8月14日，被告石某、朱某向原告出具了借款金额为503987元的借款单1份。2016年10月11日，原告为被告石某、朱某垫付首付款127727元，后被告办理了银行按揭贷款340000元。同年11月16日，被告石某向原告公司财务会计张某个人账户交纳房款30000元。2017年12月30日，原、被告又签订了《延期还款协议》1份，约定根据2016年4月11日双方签订的《借款协议》，截止借款到期日2016年12月31日，上述借款的余额为133354元，约定延期还款日为2018年10月30日前，延期后的借款利率按照月利率8‰计算。2018年5月、6月1日，原告公司经理魏小萌多次向被告石某催要房款及利息并提供了魏小萌个人的农商银行账号，被告石某三次共计交纳房款35000元。2018年9月1日，原告向被告发出催款通知书，催款通知书载明欠款97727元。被告石某、朱某总计向原告交纳房款425000元，现下欠房款92424元。因二被告未及时给付购房欠款，引起诉讼。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。被告石某、朱某未按合同约定及时支付购房款，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。经审理查明，二被告拖欠原告购房款92424元的事实清楚，证据充分，二被告依法应当及时支付。原告为被告垫交了购房首付款127727元，另二被告欠原告地下室购置款29697元，共计157424元。后被告向张某交纳房款30000元、向魏小萌交纳房款35000元，现二被告实欠原告房款92424元，故原告请求被告给付借款133354元无事实依据，不予支持。原告称被告给付其公司经理魏小萌的35000元款项未进入公司账户，但魏小萌系原告公司职员，且原告有证据证明魏小萌代表原告公司向被告催要房款并提供其个人账户收取被告房款的事实，另原告公司也存在以公司职员个人账户收取被告房款的先例，被告有理由相信魏小萌有权向其收取房款，原告公司职员以公司名义收取被告款项的行为属代表公司履行职务的行为，故该款项依法应认定为被告缴纳的房款。原、被告签订的《延期还款协议》约定的利息月利率8‰符合法律规定，应予支持。利息应从2017年12月30日原、被告签订《延期还款协议》之日起计算，欠款金额应以当时实际欠款金额127424元计算，其中被告于2018年6月1日给付的35000元的利息为1400元（35000元×0.008元/月×5月），其余欠款92424元的利息计算至开庭之日利息为12570元（92424元×0.008元/月×17月），共计13970元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：朱某、石某在本判决生效后十日内给付景泰金贵房地产开发有限责任公司古浪县分公司购房款92424元并承担欠款利息13970元，共计106394元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3429元，减半收取1715元，由景泰金贵房地产开发有限责任公司古浪县分公司负担550元，被告朱某、石某负担1165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不主动履行法律文书所确定的义务，对方当事人应在法定期限内申请本院执行，逾期不申请的，本院将不予立案执行。（申请执行的期限为二年。从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算，规定分期履行的，从每次履行期限的最后一日算起。）代理审判员  王子祥二〇一九年六月六日书 记 员  王亚男