广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异202号 异议人(被执行人)：呙治国，男，1984年9月25日出生，汉族，住湖南省华容县。 申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城新城华夏路l号。 法定代表人：王继康。 委托代理人：吴迪、姚华镇，该行职员。 被执行人：阮桂花，女，1987年3月3日出生，壮族，住广西壮族自治区田东县。 被执行人：黄珍亚，女，1969年7月15日出生，壮族，住广西壮族自治区田东县。 本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司（以下简称广州农商银行）申请执行被执行人阮桂花、黄珍亚、呙治国金融借款合同纠纷一案中，呙治国对本院拍卖登记在其名下房屋的执行行为不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人呙治国称，广州市增城区人民法院在执行广州农商银行申请执行阮桂花、黄珍亚、呙治国金融借款合同纠纷一案〔(2019)粤0118执恢l4号〕中，裁定拍卖位于增城区新塘镇××东碧××城风××街××号××房（以下简案涉房屋），本人不服因此提出异议，请求法院裁定中止拍卖案涉房屋。事实、理由如下：1、本人所有的案涉房屋是唯一住房。2、本人对在广州农商银行信用担保贷款一事毫不知情。签定合同时广州农商银行的工作人员蔡先生说只是办信用卡需要留个联系方式，并非本案中所说的担保贷款。签订合同当时，要求本人签了几张空白纸，广州农商银行的工作人员蔡先生说只是备用。事后，本人多次投诉到广州农商银行总行均无果。广州农商银行自始至终对本人签定的合同没有给一份本人留底，至今本人均未收到诉讼中的案涉担保合同，只在收到法院发出的拍卖公告才知道问题的严重性，故提出异议。本人认为原生效仲裁书认定事实错误，现依据相关法律的规定，请求法院中止执行，以便查清事实，以保护本人的合法权益不受侵害。 申请执行人广州农商银行未提出异议意见，亦未提交任何证据。 被执行人阮桂花、黄珍亚均未提出异议意见，亦未提交任何证据。 本院查明，申请执行人广州农商银行申请执行被执行人阮桂花、黄珍亚、呙治国金融借款合同纠纷一案的执行依据为广州仲裁委员会作出已经发生法律效力的（2015）穗仲案字第2344号裁决书。在该裁决中，广州仲裁委员会认定广州农商银行于2014年12月11日与阮桂花、黄珍亚签订《个人借款合同》，约定阮桂花、黄珍亚向广州农商银行借款100万元。同日，呙治国与广州农商银行签订《保证合同》，约定呙治国为阮桂花、黄珍亚上述向广州农商银行借款100万元提供不可撤销连带责任保证，担保的主债权金额为100万元，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利以及为实现债权而发生的仲裁费、保全费等一切费用。据此，广州仲裁委员会在该案裁决：(一)解除广州农商银行与阮桂花、黄珍亚于2014年12月11日签订的《个人借款合同》；(二)阮桂花、黄珍亚向广州农商银行偿还借款本金422907.42元及支付利息、逾期利息和复利；(三)阮桂花、黄珍亚向广州农商银行偿还借款本金50万元及支付利息、逾期利息和复利；(四)本案仲裁费25532元，由阮桂花、黄珍亚承担；(五)呙治国对上述第(二)、(三)、(四)项裁决确定由阮桂花、黄珍亚应付的款项承担连带清偿责任。上述裁决中阮桂花、黄珍亚、呙治国应付广州农商银行的款项，自本裁决书送达之日起五日内一次性支付给广州农商银行。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。 由于阮桂花、黄珍亚、呙治国逾期未履行上述生效裁决确定的义务，广州农商银行向法院申请执行。广州市中级人民法院作出（2015）穗中法执字第3834号执行裁定书，指定该案由广州市增城区人民法院执行。本院立案受理,案号为（2016）粤0183执110号。在执行中，本院作出（2016）粤0183执110号执行裁定书，裁定查封被执行人呙治国所有的案涉房屋。在该案终结本次执行后，广州农商银行向本院申请恢复执行，本院立案受理,案号为（2019）粤0118执恢14号。2019年3月6日，本院作出（2019）粤0118执恢14号执行裁定书，裁定拍卖被执行人呙治国所有的案涉房屋，并发出拍卖公告。呙治国不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 在异议审查中，广州农商银行向本院书面表示：如查封拍卖的房屋是呙治国唯一住房且实际居住的，同意参照增城区（或广州市）房屋租赁市场租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，由法院处理。 本院认为，根据呙治国的异议请求及事实理由，呙治国是对本院在（2019）粤0118执恢14号案件执行中拍卖登记在其名下案涉房屋的执行行为不服，因此提出异议，请求中止该拍卖行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。故本案应适用民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 对于呙治国的异议主张及理由是否成立？首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。呙治国称案涉房屋是其唯一房屋，但申请执行人广州农商银行已同意参照增城区（或广州市）房屋租赁市场租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金由法院处理。在呙治国及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋已得到保障情况下，依照上述法律的规定本院对涉案房屋可予以执行。故呙治国该异议主张的理由不能成立，本院不予支持。其次，广州仲裁委员会作出的（2015）穗仲案字第2344号裁决书中认定呙治国与广州农商银行签订保证合同，同意为阮桂花、黄珍亚向广州农商银行借款提供连带保证担保，并裁决呙治国对阮桂花、黄珍亚的案涉债务承担连带清偿责任。由于（2015）穗仲案字第2344号裁决书已经发生法律效力，没证据显示该案已依法被撤销，应作为涉案执行的依据，故本院查封、拍卖被执行人呙治国的案涉房屋，该执行行为合法有据，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。在异议申请书中，呙治国认为原生效仲裁书认定事实错误，故其异议是对广州仲裁委员会作出的（2015）穗仲案字第2344号裁决书认定事实和裁决不服，并非对本院的执行行为不服，故不属于民事诉讼法第二百二十五条规定执行异议审查的范围，故本院在本案不予审查。呙治国可另循其他方式解决。最后，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。”呙治国以原生效仲裁书认定事实错误，为查清事实，以保护其的合法权益不受侵害为由，请求本院中止执行，不符合上述民事诉讼第二百五十六条规定应当中止执行的情形，故本院对呙治国该请求不予支持。 综上理由，本院认为呙治国的异议理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回呙治国的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  梁冰冰 人民陪审员  杨秀珍 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  卢沛娴