内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0724民初274号 原告：额尔古纳市金牛食品有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市拉布大林三路东722号。 法定代表人：李洪武，董事长。 委托诉讼代理人：薛振波，该公司副经理。 被告：北京浩联酒店管理有限公司，住所地河北省唐山市滦县科创大厦614号。 法定代表人：尤晓军，经理。 委托诉讼代理人：张立双，河北翼华（唐山）律师事务所律师。 原告额尔古纳市金牛食品有限责任公司（以下简称金牛公司）与北京浩联酒店管理有限公司（以下简称浩联公司）联营合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月18日、4月25日公开开庭进行了审理。原告金牛公司的委托诉讼代理人薛振波，被告浩联公司的委托诉讼代理人张立双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金牛公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还承包费600,000元；2.要求被告给付取暖费185,000元；3.要求被告给付房产税、城镇土地税100,000元；4.要求被告给付终止合同赔偿金100,000元，以上四项合计985,000元。事实和理由：原、被告双方于2017年4月18日在鄂温克旗新城区浩联酒店办公室签订了承包金牛商务大酒店合同，双方商定承包期为10年，每年被告需支付原告最低承包费600,000元，如果实现700,000元，甲乙双方不参与利润分配，超出部分双方五五分成。被告自合同签订之日起，双方办理了移交手续，浩联酒店正式入驻原额尔古纳市金牛商务酒店，经过几个月经营，到2017年9月中旬左右，被告突然撤离也未通知原告。经过一段时间，原告发现不对就打电话给被告的代理人李国超，方知被告不辞而别。这样原告多次给被告法人尤晓军打电话，被告以各种理由推托，直到2018年1月30日接到被告发来《关于停止合作的公函》。原告多次催要，被告拖延至今。被告应给付原告各种款项985,000元。现原告诉至法院。 被告辩称，被告不应支付原告的保底金、取暖费等各项费用。因为双方约定保底金为600,000元是在承包期间内，通过原告所述可知，2017年4月18日双方签订加盟联合经营合同，2017年9月已经彻底停止经营，原告应当知道被告公司的经营状况，所以被告不应支付取暖费。被告不同意原告要求被告支付房产税、城镇土地税等100,000元及终止合同的赔偿金，因为原、被告双方都有责任，原告已经提前知道被告终止加盟合同，所以不应给付合同赔偿金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认证如下： 一、酒店招商加盟管理合同、关于停止合作的公函扫描件各1份，以证实原、被告之间存在合同关系，合同中明确约定了双方的义务，被告是承包原告的酒店，因为在合同中有保底600,000元的意思表示，不是加盟合同，不论被告怎样经营，被告必须每年为原告提供600,000元的利润。经质证，被告对加盟合同及关于停止合作的公函的真实性无异议，但认为根据合同内容可知双方为加盟经营合同，不是原告所述的承包租赁合同，所谓的保底费只是承包经营一种收费方式，根据合同中第三项约定的经营事项费用及支付内容可知，原告所述的保底费用并不是原告主张的承包费，而是加盟经营管理费，是指加盟的经营期限、管理费的支付方式等，根据合同第四条的双方责任约定，该合同为加盟经营合同，根据合同第五条的内容中若业主无正当理由终止本合同，应向管理公司赔偿100,000元，业主是指原告，管理公司是指被告，合同没有说明管理公司终止本合同应当赔偿原告意思表示的内容，故不应当给付赔偿金，所以原告所提供的加盟合同达不到原告的证明目的。根据原告的诉请内容可知，原告在2017年9月就已经明确知道被告不再对酒店加盟经营，已撤出酒店的管理，原告就有义务终止加盟合同及时止损，不应造成后续的损失。本院经审查认为，因被告对该组证据的真实性无异议，但因合同明确约定了被告应保证达到600,000元的利润，故本院对该合同予以确认。 二、2017年度电量电费明细表复印件、房产税及土地使用税票据、财务凭证复印件各1份，以证实根据上述合同内容，被告作为管理公司应负担取暖费、水费、税费。经质证，被告认为该组证据均系复印件，故对其真实性不认可，双方自2017年4月18日签订加盟合同，被告在2017年9月就停止经营，此期间的电费已由被告支付，至于经营期间酒店的房产税及土地使用税等，因合同约定了重大维修是原告即业主的责任，且上述税费不能区分出哪些费用应为被告支付，故房产税及土地使用税应当由原告负担。本院经审查认为，因原告撤回了要求被告给付取暖费、房产税及土地使用税的诉讼请求，故本院对该组证据不做确认。 三、李国超证人证言，以证实证人是被告的部门经理，原、被告双方前期的谈判是由证人沟通的，证人与原告沟通时确有600,000元承包费的事宜，但在2017年正式谈判时，证人因为职务级别不够等原因，证人未参加合同的正式签订，由被告的总经理和运营总监来到现场与原告签订的正式合同，不清楚合同的内容。经质证，原、被告双方对该证人证言均无异议，故本院予以确认。 被告浩联公司未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：额尔古纳市金牛食品有限责任公司金牛商务大酒店（以下简称金牛酒店）系原告所有，具有独立经营资质的企业。2017年4月18日，原、被告双方签订了酒店招商加盟管理合同，约定内容如下，原告将金牛酒店（在合同中简称业主）加盟被告的连锁品牌（合同中简称管理公司），全权负责金牛酒店的经营和管理，合同分为一总则，二名词定义，三加盟经营事项、费用及支付，四双方的责任，五违约及终止，六争议的解决，七合同的生效及其他共七个部分；其中名词定义中说明了金牛酒店有105个房间、简易餐厅、停车场、办公室、员工餐厅、员工宿舍，建筑物面积4800平方米，包括供水、电力、汽油、煤油、空调及电梯；其中"重大维修"，含义为"金额在人民币伍万元以上或是指金额虽在人民币伍万元以下，但使加盟酒店的设施及经营条件发生重要变更的项目。重大维修，项目由管理方提出，报业主审批后实施"；在加盟经营事项、费用及支付的一章内容中，约定了将金牛酒店更名为浩联酒店金牛店，管理公司承接范围，自地下一层至六层，餐饮加住宿，其中第3节约定"管理公司承诺合同期内每年保底为陆拾万元整，未实现陆拾万元保底，管理公司补齐；利润在陆拾万到柒拾万（不含柒拾万元）之间，管理公司不参与分成，利润超出柒拾万元（含柒拾万），业主和管理公司自保底陆拾万起五五分成。"；其中第4节约定了"酒店管理系统使用费：管理公司同意免费为加盟酒店安装管理公司自主版权的酒店管理系统软件，酒店需向管理公司支付该系统使用费，标准为每年共计人民币9,600元，系统使用费自加盟酒店开业之日计算，至合作合同结束时终止，此费用按年支付，须在每年的7月15日前支付当年费用并计入运营成本"；其中第7节约定，品牌保证金：品牌保证金十万元，延后一年支付，即2018年5月1日前支付，合同期满如不再继续加盟，无息全额退回品牌保证金等内容；其中在违约及终止一章中约定，"若主业无正当理由终止本合同，应一次性支付10万元人民币作为对管理公司的赔偿，并赔偿管理公司在合同期所应获得之利益损失，以及负责管理公司人员的遣散费和搬迁、返家之差旅费杂项费用。"；其中在争议解决的一章中约定了双方可向合同签约地人民法院起诉等内容。合同签订后，原、被告双方开始履行合同内容。2017年9月，被告撤离金牛酒店，2018年1月30日，被告出具了一份"关于停止合作的公函'，说明因2017年旅游形势转变，酒店行业受到冲击，北京浩联与金牛店的合作初衷未能达成。根据合同第二项第10、11、12条，经济指标、经营预算及项目测算的原始数额与实际数据差距甚大，对市场价值预判根据不足.....，停止合作"。原告主张原、被告承包或是租赁关系，承包费用600,000元，原告主张被告虽于2017年9月撤离但不是解除合同，原告在2018年4月才收到上述公函，解除合同的时间为2018年4月。双方发生争议。 庭审中，原告以需要调取证据为由，自愿撤回要求被告给付取暖费185,000元，房产税及城镇土地税100,000元的诉讼请求。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信原则。原、被告双方签订的酒店招商加盟管理合同是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，当事人双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定将其所有的金牛酒店交付给被告经营，被告应按照约定给付原告利润600,000元。被告提出的原、被告双方签订的不是承包性质的合同，而是加盟合同，600,000元的保底费只是承包经营的收费方式，不是原告主张的承包费，是加盟经营管理费，如何分配根据被告的经营状况确定的抗辩主张，一、根据双方订立涉案合同的目的和交易习惯，能认定原告将其所有的约2000万元的资产及其相关雇佣人员等交付给被告经营管理，其目的是在市场交易中取得利益，所以原告主张在交易过程中有承包费的意思表示是存在的；二、按照涉案合同所使用的词句和条款，即合同第三部分"加盟经营事项、费用及支付"第三节中约定的"管理公司承诺合同期内每年保底为陆拾万元整，未实现陆拾万元保底，管理公司补齐；利润在陆拾万到柒拾万（不含柒拾万元）之间，管理公司不参与分成，利润超出柒拾万元（含柒拾万元），业主和管理公司自保底陆拾万起五五分成"的内容，能证明涉案酒店在经营期间，被告保证有利润，利润需要分成，利润超出700,000元时，双方对600,000元至700,000元五五分成，利润在600,000元至700,000元，被告不分成，双方约定被告保底利润600,000元，故本院判定被告需无条件完成600,000元的利润且分配给原告；三、涉案合同是被告为原告提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释时，应当做出不利于提供格式条款一方的解释，且被告作为提供格式条款的一方未提供证据证明已尽合理提示及说明的义务。本院结合案件事实认定被告的上述抗辩主张缺失事实和法律依据，对被告所提出的上述抗辩主张不予支持。原告要求被告给付终止合同赔偿金100,000元的诉讼请求，因涉案合同中未约定被告违约时应承担的责任，且原告未提供证据证明其损失程度，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告撤回要求被告给付取暖费185,000元，房产税及城镇土地税100,000元的诉讼请求，因原告有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，不违反法律规定，故本院予以确认。 综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北京浩联酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告额尔古纳市金牛食品有限责任公司利润600,000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,650元，由原告额尔古纳市金牛食品有限责任公司负担3,850元，被告北京浩联酒店管理有限公司9,800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判长  周德顺 审判员  多俊杰 审判员  宝金霞 二〇一九年六月二十五日 书记员  多俊梅 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 四十一条对格式条款的理解方式争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同约定有关条款或者交易习惯确定。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称的"采取合理的方式。" 提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其委托诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出裁判的理由。判决书的内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判员、书记员署名、加盖人民法院印章。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。