广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初1215号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广东省广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈琪璋、李淑娴，广东恒生律师事务所律师。被告：广州世纪房地产实业有限公司，住所地：广州市世纪中路1-15号双子座33楼。法定代表人：黄文斌。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告广州世纪房地产实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈琪璋、李淑娴到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、被告立即将广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房移交给原告接管；2、被告协助原告办理广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房的产权过户变更登记手续；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原位于广州市荔××××号的房屋系由原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的直管房。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区龙津中路599-637号地段。1998年7月9日，被告征用前述直管房，被告（乙方）与原广州市荔湾区房地产管理局（即原告前身，甲方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》（以下简称“补偿协议”)，其中补偿协议第一条约定：“甲方同意座落在荔××××号房屋，建筑面积242.46平方米，交由乙方拆除；乙方同意补偿242.46平方米的补偿房屋，移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿”。1999年1月5日，在广州市房地产管理局办理上述补偿协议备案手续。签约后，原告已依约将涉案房屋交付给被告拆除，但被告却没有按照补偿协议约定在原定2000年12月30日将承诺补偿房屋移交给原告接管。且被告至今也没有按照补偿协议约定办理将承诺的补偿房屋的产权过户变更手续。原告认为，《征地拆迁直管房屋补偿协议书》为合法有效的协议，各方应当共同遵守，原告己按约定将原位于广州市荔××××号的直管房交付给被告拆除，被告有义务按照约定将承诺的补偿房屋办理产权补偿及过户变更手续。被告至今未依约移交补偿房屋和办理补偿房屋过户变更手续已构成严重违约。被告广州世纪房地产实业有限公司无答辩意见。经审理查明：原广州市荔××××号房屋是原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的经租产。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区龙津中路599-637号等地段。1998年7月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》，约定：甲方同意座落在荔××××号房屋，建筑面积242.46平方米，交由乙方拆除；乙方同意将下列座落在世纪广场回迁楼一楼西向58.59平方米房屋、世纪广场回迁楼一楼西向51.76平方米房屋、世纪广场回迁楼五楼南向52.37平方米房屋、世纪广场回迁楼七楼东向56.19平方米房屋、世纪广场回迁楼二楼西向23.55平方米房屋（合计面积:242.46平方米）移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿；乙方同意移交给甲方的补偿房屋，定于2000年12月30日移交完毕；乙方移交补偿房屋给甲方后，甲方从接管之日起自行管业。……。协议签订后，原告依约将原址房屋交被告拆除，现回迁大楼已建成，但被告至今没有与原告办理回迁房屋的接管及产权过户变更登记手续。诉讼期间，原告向本院提交《世纪广场回迁楼竣工图》、《广州市房地产查丈原图》、《世纪广场回迁楼二至十自然层的不动产登记表》、《世纪广场回迁楼首层商铺的不动产登记表》以证明其诉请的广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房可移交接管及办证。庭审中，原告表示：“原广州市荔××××号即地号8区2段4847地号房屋原作为住宅出租给宇宙金属制品厂、夏成波、梁伟兴、黄文泰、何铭，宇宙金属制品厂、梁伟兴、何铭暂时未找到具体回迁位置，夏成波回迁安置在世和街74号204房、黄文泰回迁安置在世和街36号501房；因回迁安置夏成波、黄文泰的房屋总面积小于补偿协议面积且已在其他案件主张，故调整要求按原告诉请的房屋予以接管及办证；世和街70号106房由黄细英居住使用、世和街54号304房由梁忠材居住使用、世和街68号802房由罗国强居住使用、世和街70号907房由陈富居住使用、世和街54号603房由黄清居住使用、世和街72号802房由刘碧霞居住使用；上述房屋有单独的测绘图，其中世和街70号106房约55.5004平方米，世和街54号304房约52.0423平方米，世和街68号802房约42.26平方米，世和街70号907房约42.3245平方米，世和街54号603房约44.7774平方米，世和街72号802房约41.4221平方米，合计面积278.3267平方米。”2019年5月16日，本院在广州市荔湾区龙津中路世和街54号、68号、70号、72号大楼显眼处张贴通知，限期案涉房屋的买受人或所有权人来院登记主张权利，但期限届满后未有案涉房屋的买受人或所有权人来院登记。另被告广州世纪房地产实业有限公司的原委托诉讼代理人张明照向本院表示案涉移交接管及办证的房屋都是其向原告提供的，是被告广州世纪房地产实业有限公司的房产，可以作为产权交换。本院认为，原告与被告签订的《征地拆迁直管房屋补偿协议书》是双方的真实意思表示，该协议依法成立受法律保护，双方应按协议约定履行。按照约定，被告应提供本市世纪广场回迁楼一楼西向58.59平方米房屋、世纪广场回迁楼一楼西向51.76平方米房屋、世纪广场回迁楼五楼南向52.37平方米房屋、世纪广场回迁楼七楼东向56.19平方米房屋、世纪广场回迁楼二楼西向23.55平方米房屋（合计面积:242.46平方米）作为原告原有房屋的产权补偿及移交接管，现原告主张将被告所建的广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房作为接管及补偿房屋，因该房屋面积与协议补偿面积相当，本院予以允许。被告有义务协同原告申请办理补偿接管房屋的产权过户变更登记手续。至于超面积购房款非本案处理范围，原、被告可以自行协商或另循法律途径解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司将广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房移交给原告广州市荔湾区住房和建设局接管。二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司提供必要的证明文件，协助原告广州市荔湾区住房和建设局办理广州市荔湾区龙津中路世和街70号106房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号304房、广州市荔湾区龙津中路世和街68号802房、广州市荔湾区龙津中路世和街70号907房、广州市荔湾区龙津中路世和街54号603房、广州市荔湾区龙津中路世和街72号802房的产权过户变更登记手续。本案受理费100元，由被告广州世纪房地产实业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长 余 静审判员 彭卫群审判员 何文仪二〇一九年六月二十日书记员 杨志仙周颖君