四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初90号 原告：成都博瑞房地产开发有限公司，住所地：成都青羊区。 法定代表人：傅心宇，副董事长。 委托诉讼代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：林檬，四川恒和信律师事务所律师。特别授权。 被告：陈鹏，男，汉族，1987年10月8日出生，住四川省资中县。 原告成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称“博瑞公司”）与被告陈鹏追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博瑞公司的委托诉讼代理人何姝、林檬，被告陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还由原告代被告向银行支付的房屋按揭贷款本息、罚息和复息等共计492593.62元；2、判令被告向原告支付资金占用利息直至被告清偿完毕为止（以原告代付款项为基数，按照同期银行贷款利率自原告代付之日起计算，暂计算至2019年1月1日的资金占用利息为4371.33元）；3、判令被告向原告支付违约金71607元（按购房总价款的10%计算）；4、判令被告向原告赔偿本案律师费40000元；5、判令被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2013年11月19日，博瑞公司、陈鹏签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定陈鹏购买博瑞公司开发的位于成华区槐柳一路88号商品房，测绘建筑面积为89.52平方米，总价款716070元，陈鹏采取房屋按揭贷款方式付款，首期支付购房总价款30%，即216070元，剩余50万元通过向中国工商银行成都芷泉支行（以下简称“芷泉支行”）贷款支付。其后，博瑞公司交付了房屋。根据博瑞公司、陈鹏与芷泉支行签订的《个人购房借款/担保合同》，博瑞公司协助陈鹏对出卖房屋办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交银行收押之前的还款义务承担阶段性连带担保责任。但2016年开始，陈鹏就未向银行支付按揭贷款，博瑞公司依约代陈鹏向银行承担了阶段性担保责任。根据《合同补充协议》的约定，陈鹏应归还博瑞公司承担的所有款项，并承担违约责任。为了维护原告的合法权益，故来法院起诉。 陈鹏答辩称：1、对492593.62元的本息、罚金和复息予以认可。2、对4371.33元的资金占用利息不持异议。3、对71607元的违约金产生的事实予以认可，但认为基于购房总价款10%的违约金过高。4.对于40000元的律师费不予认可。5.对保全费予以认可。 法院经审理认定事实如下： 2013年11月19日，博瑞公司（出卖人）、陈鹏（买受人）签订《商品房买卖合同》，第一条载明：“出卖人以出让方式取得位于成华区建材路66号地块的国有土地使用权。经出卖人批准，在该地块上建设的商品房暂定名为：优品尚东三期。”第三条载明：“该商品房为第一条规定项目中的2【幢】【座】1【单元】20层2005号房。测绘建筑面积共89.52平方米，其中套内建筑面积71.38平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房每平方米10031.80元，总价款柒拾壹万陆仟零柒拾元零角零分。”第五条载明：“贷款方式付款。买受人可以首期支付购房价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司芷泉支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国工商银行股份有限公司芷泉支行。期限：20年。” 同日，博瑞公司作为甲方（出卖人）、陈鹏作为乙方（买受人）签订《合同补充协议》，第三条第2款约定：“乙方采取银行按揭贷款付款方式付款，该套商品房套内建筑面积单价为10031.8元/平方米，总价716070元。1）《商品房买卖合同》及其附件签订后当日内，乙方向甲方支付房价款30%，即216070元。2）房价款总额的70%，即500000元，由乙方向工商银行申请7成20年贷款。”第三条第4款第5项约定：“因乙方违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，导致甲方承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知7日内归还甲方为此承担的所有款项，并从甲方承担责任之日起至乙方还款之日止，按甲方为此承担的所有款项金额银行同期贷款利率向甲方支付资金占用利息，同时乙方还应向甲方支付总房款10%的违约金，并在上述期限内一次性付清房款的，商品房买卖合同及其附件继续履行；如果乙方未在上述期限内一次性付清房款及其他款项的，甲方有权解除商品房买卖合同及其附件，并按照合同原价收回房屋，并从应退给乙方的房款中扣除与甲方为此承担的所有款项、总房款20%违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有剩余则无息退还乙方，甲方有权继续向乙方追偿。乙方应在甲方发出解除合同通知后向甲方腾退该商品房，将该商品房恢复原状，如未按期恢复原状，乙方已经装修的部分无偿归甲方所有，甲方不予补偿。” 2013年11月26日，陈鹏（借款人）、芷泉支行（贷款人）、博瑞公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，第一条载明：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购房住房贷款，金额为人民币500000元。”第二条载明：“本合同项下贷款用于购买坐落于成都市成华区，建筑面积为89.52的房屋。”第十条载明：“保证人承担阶段性连带保证责任。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任。”第十四条载明：“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除合同。” 另查明：1.2018年12月27日，芷泉支行致博瑞公司《中国芷泉支行个人贷款提前收回通知书》，载明：“陈鹏与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，按照约定，贵公司/您为借款人在该合同项下的借款本金、利息和其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保，我行已依约向借款人发放了贷款，而价款人截至2018年12月27日，现已连续逾期4期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息13504.06元。依据合同约定我行有权提前收回贷款，解除合同。截止2018年12月27日，借款人在我行贷款余额为435974.72元。现我行向您提前发出个人贷款提前收回通知书，请您在收到本通知书会督促借款人还款或承担连带保证责任或其他担保责任，请于7日内归还我行全部贷款本息。结清贷款后，本合同解除。” 2.2019年1月25日，中国工商银行电子回单显示博瑞公司向芷泉支行营业室转账437930.37元（摘要：贷款本息）。 3.2016年4月20日至2018年7月25日，博瑞公司代陈鹏偿还芷泉支行贷款本息共计54662.89元。 4.2019年1月25日，芷泉支行出具《个人贷款结清证明》载明：“兹有借款人陈鹏在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2013年12月24日，贷款金额为人民币500000元，贷款期限为240个月，贷款本息已于2019年1月24日全部结清。” 5.2019年2月18日，博瑞公司通过招商银行成都支行清江支行向四川恒和信律师事务所转款40000元，摘要：“代理费”。 上述事实有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行业务回单、《个人贷款结清证明》、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，陈鹏与博瑞公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，陈鹏、博瑞公司与芷泉支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。 关于贷款本息问题。陈鹏借款后未依约归还借款，博瑞公司依《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》之约定向芷泉支行履行担保责任，代其偿还了492593.62元，后陈鹏未向博瑞公司支付代偿款。根据《担保法》第三十一条“保证人承担了担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，博瑞公司要求陈鹏支付代其偿还给芷泉支行的贷款本息共计492593.62元的主张，本院予以支持。 关于资金占用利息问题。博瑞公司主张以垫付金额为基数按照同期银行贷款利率支付资金占用利息的诉讼请求，陈鹏亦当庭认可，本院予以确认，具体计算方式如下：1.2016年4月20日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6187.84元、3992.98元、124.59元为基数，自2016年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；2.2016年7月22日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6033.39元、4062.22元、127.67元为基数，自2016年7月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；3.2016年10月25日三笔垫付金额的资金占用利息分别以5962.87元、5529.17元、2135.30元为基数，自2016年10月25日起以中国人民银行同期贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；4.2017年5月31日三笔垫付金额的资金占用利息分别以3884.92元、2456.45元、28.93元为基数，自2017年5月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；5.2018年7月25日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6048.94元、5572.21元、2515.77为基数，自2018年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；6.2019年1月25日垫付金额的资金占用利息以437930.37元为基数，自2019年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止。 关于违约金问题。博瑞公司主张按照购房总价款的10%（即71607元）支付违约金的诉讼请求，本院认为资金占用利息及违约金二者兼具补偿和惩罚的性质，且目的在于弥补亏损，而资金占用利息已达到弥补博瑞公司损失的目的，故本院不予以支持。 关于律师代理费问题。博瑞公司主张陈鹏应按照《补充协议》支付其为实现债权产生的律师费，本案中博瑞公司支付了律师代理费用40000元。因此，博瑞公司主张陈鹏支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《担保法》第三十一条，《合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、判决陈鹏于本案生效十五日之内向成都瑞博房地产开发有限公司支付代偿款92593.62元； 二、判决陈鹏于本案生效十五日之内向成都博瑞房地产开发有限公司支付资金占用利息（2016年4月20日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6187.84元、3992.98元、124.59元为基数，自2016年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；2016年7月22日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6033.39元、4062.22元、127.67元为基数，自2016年7月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；2016年10月25日三笔垫付金额的资金占用利息分别以5962.87元、5529.17元、2135.30元为基数，自2016年10月25日起以中国人民银行同期贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；2017年5月31日三笔垫付金额的资金占用利息分别以3884.92元、2456.45元、28.93元为基数，自2017年5月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；52018年7月25日三笔垫付金额的资金占用利息分别以6048.94元、5572.21元、2515.77为基数，自2018年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止；2019年1月25日垫付金额的资金占用利息以437930.37元为基数，自2019年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至清偿完毕之日止）； 三、判决陈鹏于本案生效十五日之内向成都瑞博房地产开发有限公司支付律师费40000元； 四、驳回博瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10366元，由成都博瑞房地产开发有限公司负担1220元，陈鹏负担9146元；本案保全费3562.86元，由陈鹏负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  李盈昊 陪审员  杨西泉 陪审员  范 沈 二〇一九年六月十八日 书记员  尤杉杉