江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0802民初2176号 原告：刘之才，男，1972年1月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：李天鸿，江西智桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周皓莹，江西智桥律师事务所律师。 被告：冯丽莉，女，1973年4月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：邱洪浩，江西赣中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高文苹，江西赣中律师事务所律师。 第三人：吉安市鸿基房产置换有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：张波，执行董事。 委托诉讼代理人：周志文，该公司职员。 原告刘之才与被告冯丽莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院通知吉安市鸿基房产置换有限公司（以下简称鸿基公司）作为第三人参加诉讼。原告刘之才及其委托诉讼代理人李天鸿、周皓莹，被告冯丽莉的委托诉讼代理人邱洪浩、高文萍，第三人鸿基公司的委托诉讼代理人周志文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘之才向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产居间买卖合同》；2.判令被告退还原告购房款720000元及利息（从2019年3月17日起，按同期银行贷款利率计息至实际清偿之日止）；3.判令被告按房款的20%支付原告违约金144000元；4.判令被告赔付原告已支付签约服务费、佣金共计12300元；5.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月15日，原、被告及第三人签订《房地产居间买卖合同》并约定，原告一次性付清房款720000元，双方于付款当日办理房屋交易授权委托手续，如被告逾期履行超过10日，买方可解除合同并要求卖方支付成交价20%的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款和佣金。但从同月19日起，原告多次要求被告协助办理房屋交易授权委托手续，被告均拒不配合，故诉请维权。 被告冯丽莉不同意原告的全部诉讼请求并辩称：1.原、被告签订房地产居间买卖合同后，被告积极履行合同义务并向原告交付房产；其多次通知原告尽快办理过户事宜，系原告予以拒绝；2.原告要求被告签订的授权委托书违背了买卖合同的宗旨，被告有权拒绝签订，且是否签订委托书不影响房产过户。 第三人鸿基公司述称，同意原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2019年3月15日，被告冯丽莉（出卖人）与原告刘之才（买受人）、第三人鸿基公司（居间方）签订《房地产居间买卖合同》（合同编号：ＪＨ0000300）并约定：出卖人将建筑面积153.9平方米、坐落于江西省吉安市吉州区下永叔路47-125号湖滨花苑小区Ｃ栋2单元701房（以下简称案涉房产），以72万元价款出让给买受人；买受人应于合同签订同时支付定金2万元，剩余房款70万元于2019年3月18日前一次性付清；卖方在买方付清房款当日配合买方办理房屋委托公证手续，并开通一张壹类卡交给买方提取银行款项；如出卖人逾期超过10日履行上述义务，买受人有权单方解除合同并选择要求出卖人支付转让成交价20%的违约金或双倍返还购房定金等。上述合同签订当日，原告向被告偿付购房定金20000元，向鸿基公司偿付签约服务费1500元、佣金10800元。同时，被告将案涉房产产权证书交鸿基公司保管，以备过户办证所需。同月17日，原告向被告偿付剩余房款700000元。亦同日，原、被告及第三人再次签订《合同补充协议》并约定，被告要求原告自银行按揭审批通过之日起15个工作日内办理产权过户手续；银行按揭尾款到账后，被告需配合原告提取款项，原告当日把银行卡归还被告等。同月18日，原、被告前往公证部门，拟由冯丽莉全权委托刘之才办理案涉房产过户事宜，但双方对委托权限应否包括“（刘之才）代理（冯丽莉）签订房屋出售合同”“代为办理产权证书”等产生争执，委托公证手续至今未予办结。次月12日，被告向第三人置业顾问胡某发送短信并载明：“房款我已收到，我会按照合同尽快公证过户给买房人刘之才。经咨询律师，签委托书是委托刘之才帮我卖房，与合同不符，请您与刘之才尽快沟通此事。”亦同日，原告向被告送达书面通知，要求原告在收到通知7日内配合原告办理房屋产权过户授权委托书。在庭审过程中，经法庭询问，原告仅以被告未配合原告办理委托公证手续，由被告代原告将案涉房产过户给原告指定的第三人为由，向本院诉请维权。被告则表示其愿意继续履行合同并将案涉房产过户给原告。同时，案涉交易居间人员，鸿基公司置业顾问胡某、签约顾问杨某在出庭作证时陈述，冯丽莉在与刘之才签订《房地产居间买卖合同》知晓原告系帮朋友或亲戚购买案涉房产。 上述事实，有房地产居间买卖合同及补充协议、收款收据、证人证言及庭审笔录予以证实。 本院认为，房屋买卖合同是当事人之间意思表示一致的双方法律行为，是房屋所有权通过合理代价从一方转入另一方的民事法律行为。根据原、被告诉辩及第三人陈述，本案的争议焦点为：被告是否具有合同约定或其他导致合同目的无法实现的违约行为？首先，原、被告于《房地产居间买卖合同》中约定，被告应在收到房款当日配合原告办理委托公证手续。该意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，应遵照履行。但该委托权限是否包括“代为出售房产”“代为将房产过户给第三人”等，双方并予明确。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”从合同条款来看，被告作为出卖人将案涉房产出让给原告，原告始终未在书面协议中披露其代他人购房的意思表示。《房地产居间买卖合同》备注条款第五项注明：卖方应于收清尾款当日配合买方办理委托公证手续，并开通银行卡供买受人提取款项。就过户期限，双方于《合同补充协议》第一条中变更为，自银行按揭审批通过15个工作日内办理产权过户手续。上述合同条款均未载明，被告负有原告主张的合同义务。合同载明的“委托公证”，受托人是否为被告本人，受托具体权限如何，若被告拒绝办理委托公证是否将导致合同目的无法实现等均无文义体现。即便“一次性付款”与“提取按揭款项”等约定亦不能推测出原告系代他人购房而非自购。本案中，原告主张被告的不作为会给其造成重大财产损失，且合同目的无法实现等，均无事实依据。从合同目的及诚信原则来看，若被告办结委托他人代为出让案涉房产公证后，原告即有权将房产过户给其指定的任意对象，亦为规避相应税费形成第二次交易破除了障碍。证人胡某、杨某作为第三人的员工，在为原、被告提供居间服务时，有义务就上述关键细节向双方、特别是被告予以如实披露并据实记载。杨某作为格式合同及备注条款的起草人，未具陈相关约定，却在出庭作证时表达原、被告均知晓原告系代他人购房的目的，其证言真实性存疑，本院不予采信。其次，委托行为系单方民事法律行为，其成立无须征得对方同意，其意思表示内容为代理权的授予。故而委托人未承诺的意思表示，受委托人无权基于双方民事法律行为理解维权。 综上所述，原告未提供证据证明其诉请依托的基础事实客观存在，在被告愿意继续履行合同且无违约行为的情况下，原告主张解除合同并由被告承担相应违约责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘之才的全部诉讼请求。 案件受理费12563元，减半收取计6281.5元，由原告刘之才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  王国勇 二〇一九年六月四日 书记员  张诗雪 法条链接： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 二、《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》、 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。