江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6368号原告：盐城市经济管理学校，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇东南村北首。法定代表人：季万新，该校校长。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告：射阳县德明蔬菜技术推广中心，住所地在江苏省射阳县合德镇达阳路。负责人：嵇惠芳，该中心主任。委托诉讼代理人：姜德明，男，1954年1月3日生，住所地在江苏省射阳县。委托诉讼代理人：姜德斌，男，1965年10月7日生，住所地在江苏省射阳县。原告盐城市经济管理学校（以下简称经济学校）与被告射阳县德明蔬菜技术推广中心（以下简称德明蔬菜中心）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，于2019年5月8日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告经济学校的委托诉讼代理人戈卫东及被告德明蔬菜中心的委托诉讼代理人姜德明、姜德斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经济学校向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方的租赁合同，并要求被告立即迁让出其所租赁的原告所有的土地及附属物；2.被告支付所差欠的租金及逾期使用土地的费用合计10万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年1月3日，原、被告签订协议书一份，该份协议约定原告将其所有的100亩土地租赁给被告使用，租期十年（2008年2月1日至2018年2月1日），该份协议书同时对租金及其他相关事项都作出了明确约定。由于原告要自行使用所出租的土地，于2017年3月30日向被告发函，要求被告到期后返还租赁的土地并结清相关费用。协议到期后，被告未能按照协议约定返还土地，原告又于2018年4月13日向被告发函，但被告置之不理，原告后又多次要求其返还土地，仍不予返还，故原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告德明蔬菜中心答辩称：1.服从校方统一规划安排，同意双方解除租赁合同关系；2.被告如果搬迁，损失巨大，原告应当给予被告永久性投入及搬迁费用的适当补偿；3.被告搬迁后，原告不得再对外承包农业。综上，请求法院依法处理。本院经审理，查明事实如下：2008年1月3日，经济学校（甲方）与德明蔬菜中心（乙方）签订《协议书》一份，载明“1.甲方提供土地100亩（东至苗圃界沟、南至指南界沟、西至公路河、其中林地为生态养殖区）给乙方进行绿色蔬菜种植及农业观光园开发。其每亩承租金400元（即每年4万元；其中前三年每年返还给乙方1万元，作为功能区建设的补偿）；承租期10年（2008年2月1日至2018年2月1日）；每年1月10日前一次性交清当年租金；到期后同等条件下优先续包。若因项目进园需要，仍需规划一定土地作为农业观光园及绿色蔬菜的开发用地（原则上不低于50亩，相对集中于东三条田）。2.甲方提供乙方生活用自来水及生产生活用电到租住区；校园内的芦竹及沟柴给乙方收割作支架用。7.乙方园区承租金须每年结清，不得拖欠，园区生活用水及用电收费按照国家统一价格收取。11.甲乙双方必须坚守诚信，严格履行合同。若因一方违约，造成对方经济损失，则须按实际损失的两倍赔偿。本协议若有未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，从签订之日起生效。”原、被告双方均在该协议上加盖单位印章。后原告依照协议将案涉土地交付给被告进行蔬菜种植及农业观光园发展，被告按照协议缴纳租金至2017年2月7日。2017年3月3日，原告经济学校向被告德明蔬菜中心发函一份，内容为：“我校于2008年1月3日与贵单位签订的贵单位租用我校南区农用地的合同，将于2018年2月1日到期。基于活动项目建设等需要，我校决定，在合同到期后，将不再续租。届时致请贵单位依据合同约定与我校结清相关费用，归还相关物品。”同年4月14日，被告的委托诉讼代理人姜德斌在该函上签名。2018年4月13日，原告经济学校向被告德明蔬菜中心再发函一份，内容为：“我校于2008年1月3日与贵单位签订的贵单位租用我校南区农用地的合同，于2018年2月1日已经履行期满。基于活动项目建设需要，我校决定，不再续签。请贵单位务必于2018年4月底之前将用地及借用的相关物品、设施归还我校，贵单位自建的生活及生产用房等设施自行拆除搬移，并与我校结清租金、水费等费用。”同日，被告的委托诉讼代理人姜德斌在该函上签名。以上事实，有原、被告双方提供的协议书、原告提供的函等证据在卷证实，本院经审核确认。本案的争议焦点为：（一）案涉租赁协议的解除问题；（二）被告应当承担的租金费用问题。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于争议焦点一：案涉租赁协议的解除问题。根据原、被告双方于2008年1月3日签订的协议书的约定，案涉租赁合同的承租期为10年，即自2008年2月1日至2018年2月1日。2017年3月3日，原告经济学校向被告德明蔬菜中心发函一份，要求被告在协议到期时依据合同约定与原告结清相关费用，归还相关物品，双方不再续签协议。庭审中，被告亦同意解除合同，故本院依法确认案涉租赁协议于2018年2月1日租赁关系到期后已解除。据此，被告德明蔬菜中心应将根据协议约定取得的被告土地及附属设施返还给原告经济学校。关于争议焦点二：被告应当支付的租金问题。根据原、被告双方于2008年1月3日签订的协议书的约定，案涉租赁土地的年租金为4万元，被告应于每年1月10日前一次性交清当年租金。现被告自2017年2月8日起未再缴纳租金，按照协议的约定及法律的规定，被告应当按时足额支付租金。自2017年2月8日至2018年2月7日的租金为4万元；自2018年2月8日至被告实际返还案涉租赁土地之日止的占有使用费按照年租金4万元除以365天乘以实际占有天数计算。关于被告提出的“被告如果搬迁，损失巨大，原告应当给予被告永久性投入及搬迁费用的适当补偿和原告应当给予被告园区采摘3个月的延期及住房6个月的延期”的辩称意见，本院认为，双方协议未作该方面的约定，且被告亦未提供证据予以证明自己的投入和损失，自2018年2月1日协议到期后，被告已经实际占用案涉土地使用至今，且亦知晓原告不再将与自己续签租赁协议，故本院对该辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告盐城市经济管理学校与被告射阳县德明蔬菜技术推广中心签订的《协议书》于2018年2月1日解除；二、被告射阳县德明蔬菜技术推广中心于本判决生效后十日内迁让出位于盐城市经济管理学校内的100亩土地及附属设施，并交付给原告盐城市经济管理学校；被告射阳县德明蔬菜技术推广中心于本判决生效后十日内向原告盐城市经济管理学校支付：自2017年2月8日至2018年2月7日的租金4万元；自2018年2月8日至被告实际返还案涉租赁土地之日止的占有使用费（计算方式及标准：按照年租金4万元除以365天乘以实际占有天数计算）。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告盐城市经济管理学校负担200元，被告射阳县德明蔬菜技术推广中心负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  马立国人民陪审员  奚建利人民陪审员  周志勇二〇一九年六月十八日书 记 员  吕晶晶附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时交付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。