河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初2044号 原告：李强，男，1977年9月7日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：王小娟，河北乾翔律师事务所律师。 被告：高碑店市凯龙房地产开发有限公司，住所地：高碑店市世纪东路6号。 法定代表人：张晓苹，经理。 委托诉讼代理人：贾雪东、陶建超，河北名鼎律师事务所律师。 原告李强与被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告在一个月内将办理亿博豪轩（府惠园》11幢4单元601号房屋权属证中需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案、并协助原告办理产权过户手续。2.依法判令被告在一个月内为原告开具销售不动产统一发票。3.依法判令被告从2016年5月3日起（2015.11.4至2016.5.2期间为180天）向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金，违约金的计算方式为：每日按照已付房款33653元的万分之一支付，自2016年5月3日起计算至被告完成原告涉诉房屋的初始登记日止。（至起诉之日2019年4月25日止计算为36577元，33.65×1087天=36577）。4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于亿博豪轩11幢4单元601号房屋一套，房屋总价款336533元，付款方式为按揭贷款付款。合同签订后，原告已按照合同约定向被告付清房款336533元。被告2015年11月4日交付了涉案房屋。商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内。将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。本案被告应在2016年5月2日前办理上述手续，但被告至今未办理。现原告依据合同约定要求被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理产权过户手续。原告依据双方约定要求不退房并且被告支付违约金。违约金的计算方式为：每日按照已付房款336533元的万分之一支付，自2016年5月3日起计算至被告完成原告涉诉房屋的初始登记日止。根据国家相关法律规定，销售不动产发票属于不动产卖方代开发票，因此，被告应在一个月内为原告开具全额销售不动产统一发票。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请法院依法裁判。 高碑店市凯龙房地产开发有限公司辩称，第一，同意由我方提交相关初始登记的材料，在6个月内向不动产登记部门本案，因为涉案小区的楼户太多，需要分批次进行，以及需要协调不动产登记部门工作人员的办理时间，确定合理的时间。第二，原告主张的违约金过高，双方在合同中对逾期办理不动产登记的违约金有明确的约定，该条是双方的真实意思表示，应当按照该项约定进行处理，我方同意按照该项约定执行。 本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告（买受人）、被告（出卖人）双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的亿博豪轩（府惠园）小区11幢4单元601号房屋，总价款336533元，付款方式为按揭贷款付款。上述合同第十五条“关于产权登记的约定”内容为：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60工作日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。3.如因买受人原因未能在约定期限内办理，出卖人不负任何责任。”合同签订后，原告按照合同约定于2014年7月11日向被告付清了房款336533元。被告2015年11月4日向原告交付了上述房屋。 另查明，原告称被告已经为其开具了不动产统一发票，自愿放弃第二项诉讼请求。 本院认为，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”的约定，被告应当在房屋交付使用后的一定期间内协助原告办理权属登记备案，否则应当承担违约责任。此项义务是被告应履行的合同义务，同时依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条有关“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业向不动产登记部门提供必要的证明文件，并协助买房人办理房屋权属登记是其法定义务。因此，对原告要求被告将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关备案并协助原告办理房屋不动产登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于逾期办证违约金的计算问题。按照约定，被告应自2015年11月4日交付房屋后的180日内（即在2016年5月2日之前）将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，被告至今没有向不动产登记机关报送相关材料，已逾期三年有余。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定逾期办证的违约金按已付房款的万分之一计算，如按此约定计算，违约金仅为33.65元。该违约金与被告违约三年多的事实相比，违约金明显过低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，现原告要求增加违约金的理由成立，本院予以支持。对于违约金调整计算标准的问题，原告虽未提交证据证实其所受实际损失的具体情况，但根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。参照双方订立的《商品房买卖合同》中“买受人逾期付款的违约责任”及“出卖人逾期交房的违约责任”约定的违约金计算方式（均为按日支付万分之一），本院认为，根据公平原则、权利义务对等原则予以确定，被告逾期办证违约金也应按日按已付房款的万分之一计算为宜。因此，对原告要求被告自2016年5月3日起按日万分之一（以已付房款336533元为基数）给付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司应自本判决生效之日起三十日内将需要由其提供的办理房屋[亿博豪轩（府惠园）小区11幢4单元601号房屋]权属登记的资料报送不动产登记部门并协助原告李强办理房屋不动产登记手续； 二、被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告李强逾期办理权属证书的违约金（以336533元为基数，自2016年5月3日起至被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门并协助原告李强完成不动产登记之日止，按日万分之一计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费357元（减半收取），由被告高碑店市凯龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  袁军鹏 二〇一九年六月二十九日 书记员  马小芳