连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1836号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放中路9号。负责人：朱海霞，行长。委托诉讼代理人：朱峰、李铭，银行职员。被告：刘向阳，男，1993年11月23日出生，汉族。被告：刘金玲，女，1974年9月16日出生，汉族。被告：刘开生，男，1975年12月5日出生，汉族。被告：连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区解放中路9号中德国际商务大厦905室。法定代表人：陈伟。委托诉讼代理人：朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工商银行）与被告刘向阳、刘金玲、刘开生、连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理朱峰、李铭，被告中豪公司法定代表人陈伟及委托诉讼代理人朱贵珊到庭参加诉讼，被告刘向阳、刘金玲、刘开生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘向阳、刘金玲、刘开生返还借款及利息382365.95元（其中本金368107.99元，利息14257.96元，上述暂定为2020年3月31日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之曰）；2、请求依法判令被告中豪公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求依法判令被告刘向阳以其抵押房产拍卖变卖所得优先偿还原告债务；4、本案的诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年2月1日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》办理购房贷款，约定：原告借给被告人民币69万元，借款期限为10年，购买位于连云港新浦区某房屋。合同约定了借款利率、罚息、复利等内容。同日，原被告各方另签订了《房地产抵押合同》，仅办理了房屋抵押预告登记证明，被告中豪公司自愿对上述债务提供连带担保责任。合同签订后，原告按约提供贷款，但各被告未按约定履行义务，已构成严重违约。据此，原告为了维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请予支持。被告刘向阳、刘金玲、刘开生未到庭，亦未提交书面答辩状。被告中豪公司辩称，借款人应当偿还原告借款。本院经审理认定事实如下：2014年2月1日，原告与被告刘向阳、刘金玲、刘开生签订《个人购房借款/担保合同》办理购房贷款，约定：原告借给被告人民币69万元，借款期限为10年，用于购买某房屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第20.2条约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续。抵押人获得不动产权证书（或房产权证书）后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得不动产登记证明（或房屋他项权证书）之后，抵押人的不动产权证书（或房产权属证书）原件应交由贷款人保管。如抵押人未按上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以赔偿；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，发生违约时，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。协议还就其他事项进行了约定，被告刘向阳在借款人处签字，被告刘金玲、刘开生在共同借款人处签字。被告中豪公司在保证人处盖公司印章及法定代表人陈伟印章。同日，原告工商银行与被告刘向阳签订《房地产抵押合同》一份，约定将某房屋抵押给原告工商银行，抵押期限自2014年1月27日至2024年1月26日。原告工商银行就上述房屋在连云港市房屋产权管理中心办理了房屋抵押预告登记。2014年2月11日，原告工商银行向被告刘向阳支付了上述借款本金69万元。截止2020年3月31日，被告积欠本金368107.99元，利息14257.96元。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告工商银行举证的借款合同、抵押合同、付款凭证、银行流水等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告工商银行与被告刘向阳、刘金玲、刘开生签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告工商银行按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告刘向阳、刘金玲、刘开生未按照合同约定向工商银行偿还借款，已构成违约，被告工商银行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工商银行要求被告刘向阳、刘金玲、刘开生偿还借款本金368107.99元，利息14257.96元（此金额暂定为至2020年3月31日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告中豪公司自愿为上述债务提供连带责任担保，应当对上述债务承担连带清偿责任。担保人清偿后，有权向债务进行追偿。原告要求就位于某房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押物未办理抵押登记手续，抵押权未设立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘向阳、刘金玲、刘开生于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金368107.99元及利息（截至2020年3月31日尚欠利息14257.96元，自2020年4月1日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。二、连云港中豪房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7035元（原告已预交），由被告刘向阳、刘金玲、刘开生负担，被告中豪公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  王明才二〇一九年六月十八日书记员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。