文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初259号原告：广州市浚铧物业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南西路93-99号自编402房。法定代表人：张丽芳，总经理。委托诉讼代理人：刘康，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：岑桂滔（曾用名岑尚徽、岑泽辉），男，1967年7月27日出生，住广州市越秀区，被告：刘干荣，男，汉族，1963年11月26日出生，住广州市越秀区，被告：何智玲，女，汉族，1969年11月6日出生，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：禤雯钰，（女，系被告何智玲之女）。被告：广州市金顺景餐饮管理有限公司，住所地广州市白云区横沙村平乐中街20号金悦大厦四楼全层。法定代表人：岑桂滔。原告广州市浚铧物业管理有限公司（以下简称“浚铧公司”）与被告岑桂滔、刘干荣、何智玲、广州市金顺景餐饮管理有限公司（以下简称“金顺景公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市浚铧物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘康，被告刘干荣，被告何智玲及其委托诉讼代理人禤雯钰到庭参加了诉讼。被告岑桂滔、金顺景公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浚铧公司诉称：2012年4月9日，原告和被告岑桂滔、刘干荣、何智玲签订《租赁合同》，合同约定：原告将白云区横沙村平乐中街20号金悦大厦的四楼全层场地以及一楼大堂公共使用门面位置用作酒楼使，面积合计3318平方米；租赁期限为2012年4月10日起至2027年4月9日止共15年，其中2016年4月10日至2018年4月9日期间的月租金为104386元，每月管理费用12608元，水电用量每月按被告水电表实用抄表度数计算，按比例承担该大厦的公共用水费用分摊、垃圾费也由被告支付。被告岑桂滔、刘干荣、何智玲于2012年4月9日对承租物业进行接收以及对水电度数进行确认，被告刘干荣、何智玲于2012年4月28日签署《授权委托书》委托被告岑桂滔为承租物业金悦大厦四楼场地的负责人，全面负责酒楼的日常管理实务以及签署的一切文件、资料等工作。2012年6月5日被告金顺景公司注册成立，公司的发起人分别为被告岑桂滔、刘干荣、何智玲，被告金顺景公司在金悦大厦四楼场地对外开展经营，但自2016年9月四被告开始拖欠原告费用，原告也向四被告发送《催收欠费通知书》和《违约通知书》，被告岑桂滔作为授权代表进行签收，并在2016年12月、2017年2月签订《承诺书》愿意缴交费。其后，四被告在2017年3月-2017年10月经营期间，再次出现拖欠原告费用的情形，因四被告拖欠费用的行为已严重违反了双方签订同的约定，原告于2017年10月向四被告发送《收场通知书》，要求支付拖欠费用以及交回场地。2017年10月23日，原告接到被告金景顺公司总经理电话，称被告金顺景公司的出纳和被告岑桂滔已经无法取得联系，被告金景顺公司的员工也出现欠薪问题，至今原告再也无法与四被告取得联系，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、四被告向原告支付自2017年3月至l0月期间租金751118元、管理费88256元、2017年3月至10月期间水电费533097元、公摊费用32270元、2012年6月至2017年10月的垃圾清运费109200元，合计1513941元；2、四被告按每日1%标准支付拖欠费用的滞纳金，截止2018年11月13日，滞纳金为l513941元（以拖欠本金为限）；3、判令四被告连带承担本案全部诉讼费用（含财保保全受理费）。被告岑桂滔未答辩。被告刘干荣答辩称：1、被告金顺景公司已实际享有《租赁合同》的权利，收费通知没有被告刘干荣签字确认，而原告无异议，证明原告一直主张由被告金顺景公司缴纳租金及所有费用，现起诉被告刘干荣有违诚实信用原则，被告刘干荣不应该承担本案合同责任。2、拖欠费用从2017年3月1日至2017年10月18日长达八个月，原告未通过法律途径收回场地，而是放任经济损失进一步扩大，负有不可推卸的责任。3、原告于2017年1月11日发出《违约通知书》，租赁合同已于2017年1月16日终止，被告刘干荣对以后场地情况毫不知情，2017年1月17日之后事情不应由被告刘干荣承担责任；垃圾费已过诉讼时效；原告怠于行使租金权力，不按合同条例执行，负有不可推卸责任，滞纳金过高不合理，滞纳金应该免收。4、被告刘干荣授权被告岑桂滔负责酒店管理，明确在授权委托期间所引起的法律后果被告岑桂滔负责。5、被告刘干荣已于2013年9月14日将金顺景公司股份转让给岑桂滔并于2016年12月9日进行了股东变更。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告何智玲答辩称：1、被告金顺景公司已实际享有《租赁合同》的权利，收费通知没有发起人签字确认，而原告无异议，证明原告一直主张由被告金顺景公司缴纳租金及所有费用，现起诉被告刘干荣有违诚实信用原则，发起人不应该承担本案合同责任。2、拖欠费用从2017年3月1日至2017年10月18日长达八个月，原告未通过法律途径收回场地，而是放任经济损失进一步扩大，负有不可推卸的责任。垃圾费已过诉讼时效。3、被告何智玲已于2013年1月1日将金顺景全部股权转让给被告岑桂滔，于2015年11月10日和岑桂滔以及金顺景公司签订《三方和解协议》，并于2016年12月9日进行股东变更，被告何智玲已解除对被告岑桂滔委托，被告岑桂滔已不能代表何智玲行使任何权利，被告何智玲对被告金顺景公司运营情况及财务状况不知情。被告何智玲于2016年12月5日收到原告催收欠费通知书，于2016年12月13日发邮件告知原告涉案场地欠费与被告何智玲无关，被告于2017年1月11日发出《违约通知书》表示于2017年1月16日前收回场地，被告何智玲对之后场地租赁情况不知情，直到2017年10月19日才知道该场地欠费8个月情况。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告金顺景公司未答辩。经审理查明：2012年3月18日，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲签订了一份《合伙合同》，约定共同承租位于广州市白云区横沙村平乐中街20号金悦大厦四楼用于经营餐饮，合伙期限约为15年；合伙出资共计280万元，其中被告岑桂滔出资140万元（占投资总额的50%），被告刘干荣出资84万元（占总投资额的30%），被告何智玲出资56万元（占投资总额的20%）；盈余和债务以出资额为依据，按比例分配和承担；等等。合同签订后，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲即筹办被告金顺景公司。2012年4月9日，原告（出租方、甲方）与被告岑桂滔、刘干荣、何智玲（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落在广州市白云区恒沙村平乐中街20号金悦大厦的四楼全层的场地，建筑面积如为：3283平方米及一楼大堂公共使用门面位置约35平方米出租给乙方作酒楼用途使用（第一条）；该场地四楼全层及一楼大堂公共使用门面的租金单价为每月28元平方米，2016年4月10日至2018年4月9日每月租金104386元（第二条第1款）；租赁期限为15年，从2012年4月10日至2027年4月9日止，免租期2个月（第二条第2款）；管理费按承租面积计算为每平方米5元，即每月管理费为16590元，管理费每月与租金同时向甲方缴交…垃圾费由乙方自行支付。（第二条第4款）；水费单价按目前商业用水价格计收为3.97元／吨，电费单价按目前商业用电价格计收为0.9928元／度，水电用量每月按乙方水电表实用抄表度数计算，乙方须按其每月的实际用水用电量比例承担该大厦的公共用水用电分摊（水包费单价遇有关部门规定调高时，甲方按相应价格调高）（第二条第5款）；乙方必须在每月5号前向甲方缴交当月的租金、管理费及其它应缴费用上月的水、电费，每逾期缴纳一天须按所欠款总额的1%缴交滞纳金给甲方。逾期二十天未交，甲方有权作单方停水、停电处理，由此而产生的经济损失由乙方自己承担（第二条第6款）；在任何情况下乙方都不得以任何理由不交或少交、欠交上述费用（含租金、管理费、水电费及分摊费等）给甲方（除甲方原因外），否则视作乙方自动放弃终上本合同，并承担违约责任（第四条第3款）；乙方每逾期缴纳租金、水电费、管理费及其它应缴费用一天的，乙方须按所欠费用总额的1%向甲方支付滞纳金；超过20天的，甲方有权对场地进行单方停水停电处理；超过30天的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任，甲方有权无条件单方收回场地，并有权通过法律途径追讨乙方欠款及滞纳金，乙方所缴的一切费用（含保证金和水电押金）等不予退回（第六条第1款）。原告及四被告分别在租赁合同下方签字捺印。同日，原告向涉案物业移交给被告岑桂滔、刘干荣、何智玲并对水电读数进行了确认。2012年4月28日，被告刘干荣、何智玲向被告岑桂滔出具《授权委托书》，委托被告岑桂滔作为广州市白云区横沙村平乐中街20号中悦大厦四楼屋一场地的负责人，全权负责装修改造工程、场地现场管理、履行合同，签署来往文件及单据和酒楼的日常管理事务以及缴交租金、水电费等应缴费用等管理工作，其签署视同代表委托人的签署，其签署的一切文件、资料具法律效力。本授权委托书在租赁合同期内为不可撤销。授权委托期间引起的一切经济及法律责任全部由受委托人负责。2012年6月5日，被告金顺景公司成立，类型为有限责任公司（自然人投资或者控股），股东为何智玲、刘干荣、岑桂滔。被告何智玲于2013年诉至本法院，要求岑桂滔立即支付股权转让款644000元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期逾期贷款利率支付逾期贷款利息，本院作出（2013）穗云法民二初字第872号民事判决书，确认何智玲已将其23%的股份转让给岑桂滔，判决生效之日起三日机岑桂滔向何智玲支付股权转让款644000元，并从2013年5月28日起按中国人民银行同期逾期贷款利率支付逾期付款利息。判后，岑桂滔不服提起上诉，广州市中级人民法院于2015年3月3日作出（2014）穗中法民二终字第2018号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告刘干荣于2015年诉至广州市越秀区人民法院，要求:1、被告原告支付股权转让款64.4万元；2、被告向原告支付滞纳金（以64.4万元为基数，从2015年4月13日开始按3%每月的标准计算到股权转让款付清之日止）。广州市越秀区人民法院于2016年4月27日作出(2015)穗越法民二初字第1302号民事判决书，确认刘干荣将股权已转让给被告，判决：一、岑桂滔于本判决生效之日起十日内向刘干荣支付股权转让款64万元；二、岑桂滔于本判决生效之日起十日内向刘干荣交付逾期支付股权转让款的违约金（以64万元为基数，从2015年4月15日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计至判决限定还款之日止）；三、驳回刘干荣的其他诉讼请求。2016年12月4日，被告岑桂滔向原告出具《承诺书》，承诺：在8月份达成多方面支持谅解方案其中包括暂时将8、9月租金水电费用约413634元暂缓延迟缴交，并在10月份开始，在每月10日前清结上月租金水电等相关物业费用。由2016年8月至11月30日止未交贵公司应交租金、水电费等合计总额501159元，故此特向贵公司申请及计划延续经营的方式及缴交应缴贵公司所有款项的方式：1、申请贵公司暂缓延期收取2016年9月至11月30日止款项；2、申请由2017年1月份起仍按每月10号前缴交上月贵公司应缴项；3、申请减免部分租金及管理费；4、暂缓缴交部分租金费用501159元，在2017年2月开始每月以最低十万分期清缴。原告于2016年12月5日向四被告发出《催收欠费通知书》，告知：至2016年11月30日止，贵方拖欠我司总费用为￥868469.81元。其2016年9月至11月份租金为￥313158元，2016年10月至11月份管理费为￥25216元，2016年9月至11月份水电费为￥153582元，2016年9月至10月份各项分摊费￥9203元，2012年6月至2016年11月份的垃圾费为￥90720元，欠费的滞纳金为￥276590.81元。被告岑桂滔签收了该通知书。被告金顺景公司于2016年12月9日将公司股东由被告岑桂滔、刘干荣、何智玲变更为陈嘉豪、刘珊珊、岑桂滔。被告岑桂滔于2017年2月15日出具《承诺书》，承诺于2017年2月25日前清结2016年10月租金、水电等费用共194533元。2017年10月，被告金顺景公司法定代表人岑桂滔及公司出纳失联，原告于当月月底收回了涉案场地。原告称至原告收回场地时，四被告尚欠原告2017年3月至10月期间各项费用共计1513941元，原告主张的租金、管理费、水电费、垃圾清运费以及公摊费用的具体明细见下表：            序      号              计费      月份              租金              管理费              水电费              垃圾清      运费              公摊      费用              小计              备注                  1              2017.3              20146                                                                      20416              1、本表格单位均为元；      2、优先抵扣水电费、垃圾清运费等项目；      3、2017年11月份的水电费为10月份经营使用，2017年12月份水电费为11月份安置员工和清场产生的                  2              2017.4              104386              12608                                                        116994                  3              2017.5              104386              12608              52287              1680              2947              173908                  4              2017.6              104386              12608              62696              1680              3933              185303                  5              2017.7              104386              12608              68229              1680              4032              190935                  6              2017.8              104386              12608              97274              1680              5924              221872                  7              2017.9              104386              12608              98231              1680              5866              222771                  8              2017.10              104386              12608              89732              1680              5675              214081                  9              2017.11                                          63816                            3813              67629                  10              2017.12                                          832                            80              912                  11              2012.6.1-2017.4.30的垃圾清运费为交纳99120              99120                                总计              751118              88256              5533097              109200              32270              11513941      庭审中，原告称：1、被告岑桂滔、刘干荣、何智玲作为被告金顺景公司发起人于2012年与原告签订了租赁合同，作为合同相对人，原告有权要求被告岑桂滔、刘干荣、何智玲承担合同责任；2、被告岑桂滔、刘干荣、何智玲之间内部的股权相关纠纷，原告不知悉，也没收到过任何书面文件；3、四被告未支付2017年2月至10月期间的租金，原告按照合同约定发出了催收通知书以及收费通知文书，相关人员也确认签收，该拖欠费有事实依据；4、从劳动中心出具的证明看出，被告经营不善，拖欠工人工资，原告出于人道主义垫付了工人工资；5、滞纳金方面以本金为限，请求法院综合考虑原告方面的损失。为此原告提交了催收欠费通知书、违约通知书、《承诺书》、2017年3月至10月收费通知单、2017年4月11日收费通知、收场通知书、关于金悦广场四楼金顺景酒店老板欠租欠薪逃逸情况的说明、水电度数确认表、集体房产证等证据证实。对原告提交的上述证据，被告刘干荣、何智玲提出以下质证意见：1、对催收欠费通知书、违约通知书、承诺书真实性无法确认；2、2017年3月至10月收费通知单、2017年4月11日收费通知、收场通知书、关于金悦广场四楼金顺景酒店老板欠租欠薪逃逸情况的说明、水电度数确认表不知情，我方向原告发出退出通知邮件，本人与场地欠费无关，但原告未回复我方。被告刘干荣称其已退出被告金顺景公司，并且已告知原告，退出后所产生的债权债务与被告刘干荣，被告刘干荣直到收到原告于2017年10月发出的收场通知才直到欠费事宜，为此被告刘干荣提交了企业信息证据证实。原告对此表示该判决是公司内部问题，被告刘干荣退出后未及时告知原告，股东变更的情况也未及时告知被告。被告何智玲对上述证据无异议。被告何智玲称其在2016年12月13日已通过EMS通知原告我方退出被告金顺景公司，与白云区横沙村平乐中街20号4楼场地是否欠费无关，对被告金顺景公司的运营情况不知情，直至2017年10月收到原告的收场通知。为此被告何智玲提交了（2014）穗中法民二终字第2018号民事判决书、三方和解协议、通知、快递邮件及送达回执等证据证实。对上述证据，原告提出以下质证意见：该判决是公司内部问题，员工没有收到被告何智玲的通知，送达回执是同事代收，不是本人签收，公司是否收到无法确认。被告刘干荣对上述证据无异议。另查明，涉案场地为集体所有，权属人为广州市白云区石井镇横沙村经济合作社。以上事实有租赁合同、企业信息、催收欠费通知书、违约通知书、《承诺书》、2017年3月至10月收费通知单、2017年4月11日收费通知、收场通知书、关于金悦广场四楼金顺景酒店老板欠租欠薪逃逸情况的说明、水电度数确认表、集体房产证、（2014）穗中法民二终字第2018号民事判决书、(2015)穗越法民二初字第1302号民事判决书、三方和解协议、通知、快递邮件及送达回执、及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告岑桂滔、刘干荣、何智玲签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告依约定向被告岑桂滔、刘干荣、何智玲交付了涉案物业，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲于2012年6月5日成立了被告金顺景公司，以该公司名义在涉案物业场地经营酒楼，股东为被告岑桂滔、刘干荣、何智玲，法定代表人为岑桂滔。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条的规定：为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东；第二条第一款的规定：发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。被告岑桂滔、刘干荣、何智玲作为被告金顺景公司的股东兼发起人，在被告金顺景公司设立筹备阶段，以自己名义与原告签订《租赁合同》，租赁涉案场地作为被告金顺景公司的经营场地，现原告主张《租赁合同》相对人被告岑桂滔、刘干荣、何智玲承担合同责任，本院依法予以支持。关于被告金顺景公司是否承担责任的问题。原告已选择公司发起人岑桂滔、刘干荣、何智玲承担合同责任，故其再主张被告金顺景公司承担合同义务，于法无据，本院不予支持。原告于2017年11月8日将场地移交给新承租方，新承租方承接涉案场地时所记录的水电读数、收费通知单、水电读数确认表等证据证实称被告岑桂滔、刘干荣、何智玲拖欠涉案物业2017年3月1日至2017年10月31日的租金751118元、2017年4月1日至2017年10月31日管理费88256元、2017年4月1日至2017年10月31日水电费532265元及公摊费用32190元，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲未提交相应的证据证实其已缴纳上述期间的租金、管理费以及水电费，应当承担举证不能的不利后果，故本院依法对原告上述请求予以支持。原告主张自2012年6月1日至2017年10月31日期间的垃圾处理费，但该垃圾处理费拖欠时间长达数年，不符合常理，且与收场通知书中记载“迄今为止，贵方仍拖欠我司自2017年3月1日至2017年10月24日期间的租金、管理费、水电费、垃圾费以及其它应缴费共计1445400元”的欠费期间相矛盾。再者，《租赁合同》约定垃圾费、排污费等费用由承租方自行支付。因此对于原告主张自2012年6月1日至2017年10月31日期间的垃圾处理费109200元，本院不予支持。上述本院认定各项费用明细见下表：（本表单位均为元）            序      号              计费      月份              租金              管理费              水电费              公摊      费用              每月应付费用本金              备注                  1              2017.3              20146                                                        20416              2017年11月水电费、公摊费用为上月10月所产生的费用；因原告诉讼请求中主张的各项费用期间截止到2017年10月，2017年11月及其之后的费用未包括在本表格                  2              2017.4              104386              12608                                          116994                  3              2017.5              104386              12608              52287              2947              172228                  4              2017.6              104386              12608              62696              3933              183623                  5              2017.7              104386              12608              68229              4032              189255                  6              2017.8              104386              12608              97274              5924              220192                  7              2017.9              104386              12608              98231              5866              221091                  8              2017.10              104386              12608              89732              5675              212401                  9              2017.11                                          63816              3813              67629                                总计              751118              88256              532265              32190              1403829      关于滞纳金，《租赁合同》约定：乙方必须在每月5号前向甲方缴交当月的租金、管理费及其它应缴费用上月的水、电费，乙方每逾期缴纳租金、水电费、管理费及其它应缴费用一天的，乙方须按所欠费用总额的1%向甲方支付滞纳金，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲未及时支付租金、水电费、管理费，原告主张该滞纳金，本院予以支持，但该滞纳金标准过高，可以每月应缴的租金、水电费、管理费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从每月6日分别计算至实际清偿之日止，以本金为限。被告岑桂滔、金顺景公司下落不明，经本院公告送达后，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告岑桂滔、刘干荣、何智玲向原告广州市浚铧物业管理有限公司支付2017年3月1日至2017年10月31日期间的租金751118元、2017年4月1日至2017年10月31日期间的管理费88256元、2017年4月1日至2017年10月31日的水电费532265元、公摊费用32190元及滞纳金（滞纳金以被告岑桂滔、刘干荣、何智玲当月应付租金、管理费、水电费及其他分摊费用为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自当月6日起计至清偿之日止，每月应付各项费用本金为：2017年3月为20416元，2017年4月为116994元，2017年5月为172228元，2017年6月为183623元，2017年7月为189255元，2017年8月为221092元，2017年9月为221091元，2017年10月为212401元，2017年11月为67629元）。二、驳回广州市浚铧物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31023元，财产保全费5000元，共计36023元，由原告广州市浚铧物业管理有限公司负担2621元（已交纳），由被告岑桂滔、刘干荣、何智玲负担33402元。被告岑桂滔、刘干荣、何智玲应将其负担的部分于本判决生效之日起三日内直接向原告广州市浚铧物业管理有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  陈江南人民陪审员  黄文聪二〇一九年六月二十八日书 记 员  林嘉仪