河北省保定市竞秀区人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0602执异17号异议申请人（案外人）：肃宁县农村信用联社股份有限公司，住所地肃宁县五恒路103号。统一组织机构代码：91130900079970009L法定代表人：刘世忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春宅，河北旭宁律师事务所律师。申请执行人：保定惠群商贸有限责任公司，住所地保定市竞秀区先锋街道办事处乐凯北大街122号三层商用。统一社会信用代码：91130602055486677E法定代表人：孙月哲，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵霞，该公司法律顾问。原申请执行人：保定市元吉泰典当有限责任公司，住所地保定市竞秀区天威西路1079号。统一社会信用代码：91130600596814370P法定代表人：孙义民，该公司负责人。委托诉讼代理人：蔡琳静，该公司员工。被执行人：河北大洋实业集团公司，住所地保定市蠡县郭丹镇武家营，社会统一信用代码70067619-1。法定代表人：赵光学，董事长。被执行人：河北大洋饮食品有限公司，住所地河北保定高蠡路西，社会统一信用代码71835442-2。被执行人：王艳桥，女，1958年9月14日出生，汉族，职业，文化程度，现住保定市蠡县。被执行人：赵光学，男，1958年2月11日出生，汉族，职业，文化程度，现住保定市蠡县。被执行人：赵策，男，1980年1月1日出生，汉族，职业，文化程度，现住保定市蠡县。被执行人：李芳，女，1988年2月29日出生，汉族，职业，文化程度，现住保定市蠡县。本院在执行保定惠群商贸有限责任公司申请执行河北大洋实业集团公司、河北大洋饮食品有限公司、王艳桥、赵光学、赵策、李芳典当纠纷一案中，异议人（案外人）肃宁县农村信用联社股份有限公司对（2018）冀0602执恢14号之一执行裁定书提出异议，本院依法组织了听证，本案现已审理终结。异议人（案外人）肃宁县农村信用联社股份有限公司认为：在2007年9月30日河北大洋实业集团有限公司与申请人签订了750万元编号为农信抵借字（2007）第110号《抵押担保借款合同》。河北大洋实业集团有限公司作为借款人和抵押人以其使用的蠡县北郭丹镇高蠡公路西侧5772.7平方米土地使用权为此笔债务提供抵押担保，大洋酒店以其房屋（该房屋在5772.7平方米土地上建造）也为此笔债务提供了抵押担保，这两项抵押担保均办理了抵押登记，并获得了相应登记证书，目前该笔债务尚未归还。在保定惠群商贸有限责任公司申请执行河北大洋实业集团公司等一案中，将河北大洋实业集团有限公司的蠡县北郭丹镇高蠡公路西侧全部土地使用权（包含异议人作为抵押权人设立抵押的5772.7平方米的土地）进行拍卖，因无人竞买，贵院作出了（2018）冀0602执恢14号之一以物抵债的执行裁定书，裁定将该土地使用权等转移给保定惠群商贸有限公司。该事实在2019年5月16日河北大洋实业集团有限公司的负责人赵光学才打电话通知异议申请人。异议人认为，1、异议人对执行裁定中的土地及其地上的房屋享有抵押权，其对应抵押财产有权优先受偿。以物抵债的执行执行损害了异议人的合法权益。2、异议人提出执行异议符合《最高人民法院关于人民法院终结执行执行提出执行异议期限问题的批复》60日的规定。综上，贵院以物抵债的执行裁定书确有错误，损害了异议人的合法权益，故此请求撤销（2018）冀0602执恢14号之一执行裁定书。申请执行人保定惠群商贸有限责任公司和原申请执行人保定市元吉泰典当有限责任公司认为：对异议人提交的他项权证不予认可，对抵押担保借款合同也不予认可。在抵押担保借款合同中，贷款期限是2007年9月30日至2010年9月30日，结合大洋酒店的他项权证，显示已经在2010年9月30日注销了，有理由认为这笔贷款已经还清了。对异议人提交的大洋实业集团有限公司的他项权证，土地类型为商业，实际该块地的土地证上写的土地类型为工业，是否为一块土地提出质疑；异议人提交房屋他项权证记载的所有权人为大洋酒店，坐落也有问题；在听证前执行部门到蠡县土地局调取的档案显示，河北大洋实业集团有限公司土地上除了有申请执行人的抵押外，没有其他抵押登记。故应驳回异议人的异议。赵光学认为，一块地上分为两个部分，分别给保定市元吉泰典当有限责任公司和肃宁县农村信用联社股份有限公司做的抵押，都是他们去办的手续，具体自己也不清楚。经审查，保定市元吉泰典当有限责任公司申请执行河北大洋实业集团公司、河北大洋饮食品有限公司、王艳桥、赵光学、赵策、李芳典当纠纷一案，河北大洋实业集团公司名下的蠡国用（2000）字第154号国有土地使用证显示，土地使用者河北大洋实业集团公司，座落高蠡公路西侧，地号06-3，用途工业，使用权面积18667㎡；河北大洋饮食品有限公司名下的蠡房权证郭丹镇字第××号房屋产权证书显示，房屋所有权人河北大洋饮食品有限公司，座落高蠡路西郭丹段，使用面积5668.51㎡；河北大洋饮食品有限公司名下蠡房权证郭丹镇字第××号房屋产权证书显示，房屋所有权人河北大洋饮食品有限公司，座落高蠡公路郭丹段路西，使用面积1562.14㎡；本院于2015年8月12日作出（2015）新执字第319号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人河北大洋饮食品有限公司所有的位于高蠡公路郭丹段路西，面积1562.14平方米，房权证郭丹镇字第××号；位于高蠡路西郭丹段，面积5668.51平方米，房权证郭丹镇字第××号两套房屋；二、查封被执行人河北大洋实业集团公司所有坐落于高蠡公路西侧，土地证号蠡国用（2000）字第154号，用途工业，使用面积18667平方米土地。2015年8月20日本院依法向蠡县国土局和蠡县房管所送达了该执行裁定书和协助执行通知书，对上述土地和房产办理了协助查封，蠡县国土局和蠡县房管所向我院出具的送达回证中均未注明有抵押财产。2017年11月30日本院作出（2015）新执字第319号之一执行裁定书，对河北大洋实业集团公司名下的蠡国用（2000）字第154号名下的土地进行了拍卖；2017年12月19日本院作出（2015）新执字第319号之二执行裁定书，对河北大洋饮食品有限公司名下的房权证郭丹镇字第××号和蠡国用（2000）字第154号两套房屋进行了拍卖，上述财产均因无人报名参加竞买而流拍。2019年4月3日，本院作出（2018）冀0602执恢14号之一执行裁定书，裁定被执行人河北大洋实业集团公司所有的坐落于高蠡公路西侧土地使用权；被执行人河北大洋饮食品有限公司所有的位于高蠡公路郭丹段路西房产，作价7123680元，交付申请执行人抵偿案件款。上述财产所有权自裁定送达申请执行人起转移。另查，保定市元吉泰典当有限责任公司在执行过程中将债权转移至保定惠群商贸有限责任公司。2019年6月5日经本院依法查询，蠡县自然资源和规划局出具不动产登记资料查询结果证明，经查询该局抵押档案，关于蠡国用（2000）第154号土地抵押情况为：抵押权利人元吉泰典当有限公司，证号蠡他项（2013）第004号，未查询到其他抵押档案登记信息。本院认为，在保定市元吉泰典当有限责任公司申请执行河北大洋实业集团公司、河北大洋饮食品有限公司、王艳桥、赵光学、赵策、李芳典当纠纷一案中，本院依法查封并拍卖了被执行人河北大洋实业集团公司蠡国用（2000）字第154号土地证登记的土地，以物抵债给申请执行人，2019年6月5日经查询蠡县自然资源和规划局抵押档案显示，蠡国用（2000）第154号该宗土地抵押情况为除元吉泰典当有限公司抵押登记外，未查询到其他抵押登记信息，故异议申请人提交的义务人为大洋实业集团公司的蠡他项（2007）第0012号他项权证与本案缺乏关联性，对异议人提出的此项主张，本院不予支持；本院依法查封并拍卖了河北大洋饮食品有限公司的房权证郭丹镇字第006428号和房权证郭丹镇字第××号两套房屋，以物抵债给申请执行人，异议申请人提出的房屋所有权人为大洋酒店的房屋他项权证与本案无关联性，故异议人提出的此项主张亦不予支持。综上，异议申请人肃宁县农村信用联社股份有限公司提出的异议，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回异议申请人（案外人）肃宁县农村信用联社股份有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  宋爱云审 判 员  汪 浙人民陪审员  李雅楠二〇一九年六月二十八日书 记 员  孙轼航