江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初15354号原告：徐某1(曾用名：徐某3)，女，1990年11月3日生，住昆山市玉山镇。委托诉讼代理人：王晶晶，北京市惠诚（昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡秋爽，北京市惠诚（昆山)律师事务所律师。被告:许某,女,1939年10月31日出生,汉族,住昆山市玉山镇。委托诉讼代理人：高靓，上海正源律师事务所律师。第三人：徐某2，女，汉族，1962年2月12日生，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：徐某5，系徐某2妹妹。第三人：徐某5，女，汉族，1964年10月10日生，住江苏省昆山市。第三人：邬某，女，汉族，1934年2月10日生，住陕西省南郑县。原告徐某1与被告许某继承纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，后依当事人申请追加徐某2、徐某5、邬某为第三人参加诉讼，于2018年10月10日、11月26日公开开庭进行了审理，后因案件复杂需要鉴定依法转为普通程序，并于2019年5月27日再次公开开庭进行了审理。原告徐某1及其委托诉讼代理人王晶晶、蔡秋爽，被告许某及其委托诉讼代理人高靓、第三人徐某5、徐某2、邬某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：一、依法分割昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX室的房屋；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被继承人徐某4和程崇敏系夫妻关系，二人分别于2016年9月4日和2016年10月10日因病去世，并遗留下一套共有的房产，即昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX室。徐某4的父亲和程崇敏的父亲分别于2005年、2014年去世，且程崇敏于2016年9月8日留有遗嘱，将自己的房产份额(包括继承配偶徐某4的房产份额)指定由原告个人继承。因此，原告和被告是被继承人徐某4和程崇敏的合法继承人。原告认为，涉案房产属于原告父母的遗产，原告作为合法继承人，有权要求继承分割。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令如前所请!被告许某辩称,诉争房屋系徐某6单位汉江机床厂福利房，房款全部由徐某6支付，房款从徐某6工资中按月扣除，因为昆山补差接轨房的需要，汉江机床厂及昆山分厂统一将父母的福利房办理产证至子女名下，但房屋的产权实际是徐某6和许某所有。第三人徐某5、徐某2辩称，我们认为房屋是徐某6在汉江机床厂昆山分厂（该厂已倒闭，退休办还在，负责管理员工的生活、医保等事宜）补差接轨房，1992年拿到房子后，1994年开始房改，因为当时徐某6工资低没有一次性付清房款，而是每月从工资中扣取300元，到1997年付清房款，第三人徐某5、徐某2均是汉江机床厂昆山分厂职工，第三人徐某5从该厂退休，第三人徐某2从该厂调到南通丝绸厂，徐某4去世前也是该厂职工，退休后一年多就去世了，许某也是该厂职工并从该厂退休，该房屋系徐某6和许某的房产。第三人邬某辩称，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告徐某1系徐某4与程崇敏唯一的女儿。被继承人徐某4于2016年9月4日去世。其妻程崇敏于2016年10月10日去世。程崇敏生前立下自书遗嘱一份，载明：“在本人百年后，坐落在江苏省昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX室房屋中属于本人的产权及名下所有财产（包括继承我丈夫徐某4的房产部分）及所有名下财产由我女儿徐某1继承，为其个人财产。本遗嘱自愿、真实。立遗嘱自愿、真实。”徐某4父亲徐某6生前与徐某4母亲许某生育三个子女，子徐某4、女徐某2、徐某5。徐某6于XXX年X月XX日去世。程崇敏的父亲程和宣于2014年1月18日去世。程崇敏的母亲为第三人邬某。1993年10月26日的《申请购买优惠公有住房登记表》上载明：购房职工姓名徐某4，汉江机床厂昆山分厂，工龄16年，家庭成员父徐某6，汉江机床厂，38年，母许某，购房人徐某6，竣工年份92年，280元每平方米，建筑面积61.809平方米，房屋折旧优惠96%，自住优惠10%，工龄优惠92%，调节系数104%，房屋售价合计14306元，车库金额100元，合计14406元。1993年12月26日，徐某4与汉江机床厂昆山分厂签订《昆山市优惠出售公有住房买卖契约》一份，载明甲方（汉阳机床厂昆山分厂）同意将位于的公有住房优惠出售给乙方（徐某4）。出售的基价是280元每平方米，建筑面积61.809平方米，给予折旧优惠96%，自住优惠10%，工龄优惠92%，调节系数104%，实际付款14306元，车库计价100元，实际付款总额14406元，付款方式采用分期付款，首次付款不得低于30%，八年内必须全部付清。1993年12月27日，汉江机床厂昆山分厂出具《优惠出售公有住房职工工龄证明》一份，载明：职工姓名徐某4，工作单位汉江机床厂昆山分厂，根据本单位人事档案查核徐某4同志77年4月参加工作，工作时间16年，特此证明。1993年的《昆山市优惠出售公有住房实施细则》第二条载明：购买公有住房的条件：凡在本市居住，具有本地城镇户口，符合分房条件，且以自住为目的，租住公房的干部、职工、离退休人员，都可购买自住公房。第五条载明：用标准价或综合价购买自住公有住房，给予以下优惠政策：1、自住房优惠：购买自住公有住房，给予10%的优惠。2、工龄优惠：按参加工作后的连续工龄计算，每年优惠0.5%，3、房屋的折旧：房屋的年折旧率定为2%,从住房正式竣工交付使用年份起算，折旧率最高限为40%等。昆山市国土资源局档案中1998年5月19日的汉江机床厂昆山分厂的一份收款收据上载明：收到徐某4工房接轨费472元，该收据上加盖有汉江机床厂昆山分厂公章。1999年5月26日的《昆山市房屋所有权登记申请书》上载明：产证户名徐某4，共有情况：程崇敏，与产权人关系：妻，共有比例1/2,来源：93年房改补差接轨，建成年份92年，建筑面积61.809平方米。后于当年的7月23日徐某4取得该房屋的所有权证。2000年12月3日，徐某4取得位于昆山市玉山镇XXX村XX号楼XXX室房屋所有权证，建筑面积61.81平方米，该证备注“补差接轨房”。2018年11月27日，原告徐某1申请对上述房屋的价值进行司法鉴定，本院依法委托鉴定机构进行鉴定，后广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具房地产估价报告，确定评估对象在2018年12月12日的房地产价值为1733000元。原告支付鉴定费14500元。徐某6、许某的户口均于1995年5月22日由陕西汉中市迁入昆山市。另查明：被告为证明其主张，提交盖有昆山市汉江机床厂退休办公章的证明一份：载明：“兹证明我厂职工徐某6购买昆山市补差接轨房（）房款共计13500元，房款全部从徐某6工资中按每月300元扣除，扣款日期1994年2月-1997年11月全部付清”。该份证明的出具人陈绵海于2019年5月27日到庭作证，并陈述因工厂在1986年合并后昆山分厂不在了，其于2016年8月1日与陕西汉江机床有限公司签订了一份临时用工协议，为期四年，管理退休职工相关事宜，其陈述昆山市汉江机床厂退休办公章于2018年年底被收走，当年分房大部分是按照上述1993年的《昆山市优惠出售公有住房实施细则》，其出具的上述证明内容系第三人徐某5打好后拿过来他给盖章的，本案房屋由谁支付房款其并不清楚。再查明：因原告徐某1与被告许某均主张涉案房屋所有权，经双方同意本院组织双方进行竞价，原告最终出价200万元，被告许某放弃出价且同意原告支付其房屋折价款。本院认为，涉案的房屋所有权证及土地使用权证均登记在徐某4名下，《昆山市房屋所有权登记申请书》登记的申请人亦为徐某4，共有人为程崇敏，共有比例1/2,根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”的物权登记公示规定，涉案房屋应当属于徐某4与程崇敏的夫妻共同财产。并且根据1993年《昆山市优惠出售公有住房实施细则》显示，只有具有“本地城镇户口”才符合购买公有住房的条件，根据户籍信息显示，徐某6、许某的户口均于1995年5月22日由陕西汉中市迁入昆山市，故在分配涉案房屋时，徐某6户籍不在昆山，并不具备申请公有住房的条件，且《优惠出售公有住房职工工龄证明》记载徐某4在汉阳机床厂昆山分厂的工龄共16年，根据当时的工龄优惠每年优惠0.5%的政策，涉案房屋享受了工龄优惠92%，即扣减了8%的价格，也与徐某4的工龄相吻合。因涉案房屋系分期付款，昆山市国土资源局档案中保留的1998年的汉江机床厂昆山分厂的收款收据上载明的缴款人也为徐某4，此收据也再次证明了房屋的分期付款人为徐某4。被告许某抗辩涉案房屋系徐某6单位汉江机床厂福利房，房款全部由徐某6支付，但未提供证据证明徐某6支付了购房款。根据现有证据，涉案房屋折抵工龄并未按照徐某638年工龄计算，分房时徐某6户籍尚在陕西汉中，且汉江机床厂昆山分厂退休办出具的证明内容亦由陈绵海本人到庭予以否认，综上所述被告未能提供证据证明涉案房屋由徐镇彩出资，故本院对其抗辩不予采信。综上所述，涉案房屋应当认定为徐某4与程崇敏的夫妻共同财产，徐某4和程崇敏各占有二分之一的份额。故涉案房屋的1/2份额应当作为徐某4的遗产进行分配。因徐某4去世时，其母亲许某、妻子程崇敏、女儿徐某1作为第一顺位继承人各自继承1/6的份额，而程崇敏留下遗嘱，遗嘱继承优先于法定继承，程崇敏将其个人部分及从徐某4处继承部分全部赠予女儿原告徐某1，故徐某1合计占有5/6的份额，许某占有1/6的份额。涉案房屋经原告徐某1和被告许某竞价，根据竞价，原告取得涉案房屋的所有权，按照上述房屋份额应当支付被告许某房屋折价款333333.33元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：一、位于江苏省昆山市玉山镇XXX村XX号楼XXX室的房屋归原告徐某1所有，被告许某于本判决生效之日起十五日内协助其办理过户手续，过户产生的税费由原告徐某1承担。二、原告徐某1于本判决生效之日起十五日内支付被告许某房屋折价款333333.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20397元，鉴定费14500元，合计34897元，由原告徐某1负担29080元，被告许某负担5817元。其中，原告徐某1预交的案件受理费3399.5元，本院予以退还，被告许某应当负担的3399.5元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811109319开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告支付的鉴定费2417.5元，被告许某直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  陈玉萍二〇一九年六月二十日书 记 员  蒋 婧