云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3873号原告：刘海蛟，男，汉族，1972年8月10日生，身份证住址：河南省郑州市惠济区。委托代理人：沈光平，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司。住所地：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：崔庆鹏，总经理。委托代理人：李顺燕，云南中豪置业有限责任公司法务，特别授权代理。被告：昆明俊奥商业有限公司。住所地：昆明市官渡区矣六街道办事处滇池华户俊园5幢2层7B号。法定代表人：崔庆鹏，总经理。委托代理人：罗祥兴，昆明俊奥商业有限公司法务，特别授权代理。原告刘海蛟诉被告云南中豪置业有限责任公司、昆明俊奥商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理，原告刘海蛟及委托代理人沈光平、被告云南中豪置业有限责任公司委托代理人李顺燕，昆明俊奥商业有限公司委托代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2014年12月26日，原告一次性交付租金835926元，承租了被告新螺蛳湾第三期29区6楼6080-6089号商铺10间，期限78个月，租期从29区5-6床上用品区正式开业时起计算。随后，原告接收了商铺，做了装修装饰、进货布货等营业准备，期待商区正式开业。之后，中豪公司重组，29区床上用品商区一直没有开业。2018年中豪公司与俊奥公司重组，7月被告遭到原告拒绝解除商铺租赁合同后，便强行将原告商铺里面的货品物品搬出，变更商铺编号，把原先的6080-6089改编为现在的6075-6084，交由3个商户使用。29区5-6楼商铺已于2019年1月8日正式开业。被告专横弃约，让原告无铺营商，没有营商安全，租铺营商目的不能实现，铩羽而归。为讨回损失，原告多次要求与被告要求协商解决，被告置之不理。为维护权益，现特向人民法院提起诉讼，请求法院公正审理。请依法判令1、解除原被告新螺蛳湾第三期29区六楼6082-6087六间商铺租赁合同。2、责令被告退还租金493290元；支付自2014年12月26日起至实际还清款项之日止按同期银行贷款利率的利息；赔偿装修损失3000元。物业管理费7330元。3、承担诉讼费用。被告云南中豪置业有限责任公司答辩：同意解除涉案六间商铺的租赁合同，退还租金493290元。对利息认为不应当支付。装修损失只认可2100元。物业管理费不认可，因为不是其收取。被告昆明俊奥商业有限公司答辩：认为与其公司无关，不是适格主体，不应承担责任。原告在庭审中，提交以下证据：1、原告身份证，证明原告身份情况。2、收款收据，证明两被告公司人格混同。3、两被告公司企业信用登记信息，证明两被告公司登记情况。4、昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书，证明商位使用期限为78个月，商位使用费78个月一次性支付。5、电表发放通知单，证明原告接收了29区6080-6089号铺面。6、云南中豪螺蛳湾国际商贸城社区治安综合治理与消防安全目标管理责任书，证明原告合法使用29区六楼6080-6089号商位。7、商位装修申请审批表、装修临时用火计划申请表，证明被告同意原告六楼商铺装修。8、承诺书，证明原告对商铺进行装修。9、现场照片，证明原告10间商铺已被三家商户占用。10、致中豪公司律师函、致俊奥公司律师函，证明原告请律师向被告提出履约要求。11、床上用品区正式开业新闻报道，证明五六楼床品区2019年1月8日正式开业。12、中豪集团收款收据，证明收取租金、物业管理费、装修保证金等费用。13、装修装饰费用支出单据，证明原告装修装饰六楼商铺费用。14、转让费调查报告、转让费调查录音，证明商铺转租费每间约5.5万元。15、商铺转让信息，证明螺蛳湾床上用品山区存在商铺转让事实。29区五楼拟转让商铺。16、电子运单，证明2018年12月27日，原告委托律师向被告俊奥公司发律师函，要求被告履约。17、照片，证明2018年7月22日，被告把原告商铺内货品等物封存在28区6091等房间。经质证，被告云南中豪置业有限责任公司对原告的证据1认可。证据2不认可。证据3真实性认可。证据4三性不认可。证据5、6认为无印章不认可。证据7真实性认可。证据8认可。证据9真实性认可，关联性不予认可。证据10三性不认可，认为未收到。证据11真实性认可，关联性不认可。证据12租金收据认可。涉及物业管理费及装修保证金，认为是物业管理公司收取，不认可。证据13至17三性均不认可。被告昆明俊奥商业有限公司认为与其无关，均不予确认。本院认为，原告提交的证据1、3、7、8、9、11客观真实，本院依法确认其真实性。证据2系物业管理公司出具，不能证明与本案的关联性，待本案中依法不予确认。证据4、5、6证据要件缺损，不予确认其真实性。证据10不足以证明对方已收到，本院依法不予确认。证据10涉及本案六间商铺的租金收据，与本案有关联性，本院依法确认真实性，物业管理费、装修保证金涉及第三方公司，在本案中依法不予确认。证据13系原告单方制作，本院依法不予确认。证据14-17不能证明与本案的关联性，在本案中依法不予确认。被告云南中豪置业有限责任公司在庭审中提交以下证据：1、催告函，证明被告于2019年9月14日对原告未按合同约定，进行了催告。2、解约通知函，证明原告未按合同约定对租赁的商铺进行经营，对双方签订的合同已构成实质违约，被告按照合同约定有权单方解除合同，收回商铺。3、视频资料商铺实际情况、货物被搬出情况，证明原告持续性违约，一直没有正常的进行经营活动。4、房地产评估报告，证明云南乾泰房地产土地资产评估有限公司受被告委托于2018年9月14日对螺蛳湾三期市场六楼共计46户商户搬迁，所涉及商业用房内自行装修部分的装修补偿价值提供市场价值参考依据。经质证，原告对其提交的证据1、2不认可，认为未收到。对证据3、4三性均不认可。被告昆明俊奥商业有限公司无意见。本院认为，被告云南中豪置业有限责任公司证据1、2不足以证明已送达对方，在本案中本院依法不予确认。证据3、4不能证明与本案的关联性，在本案中依法不予确认。被告昆明俊奥商业有限公司无证据提交。经本院审理查明，本院依法确认以下法律事实：2014年12月26日，原告一次性交付租金493290元，承租了被告云南中豪置业有限责任公司新螺蛳湾第三期29区6楼6082-6087号商铺6间。现涉案六间商铺由第三方占有使用。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据审理查明的事实，原告与被告云南中豪置业有限责任公司形成的是租赁合同关系，依法受法律保护。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。…”本案中，原告与被告云南中豪置业有限责任公司作为涉案商铺的合同方，均同意解除商铺租赁合同，且同意返还租金。本院认为，双方的意思表示不违反上述法律规定，本院依法予以支持。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据审理查明的事实，涉案商铺所在床上用品区正式营业时间为2019年1月8日，但原告是于2014年12月26日，一次性交付租金493290元，且涉案商铺已被第三方实际占有使用。本院依法对原告要求支付自2014年12月26日起至实际还清款项之日止按同期银行贷款利率的利息予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据上述法律规定，举证责任又称证明责任，它是指当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实或者反对对方诉讼请求所依据的事实，有提供证据并加以证明的责任，若举证不能的，则应承担举证不能的法律后果。本案中原告未提交证据证明其主张的装修损失，但被告云南中豪置业有限责任公司认可2100元。根据上述法律规定，依法应当由原告承担举证不能的法律责任，本院对被告云南中豪置业有限责任公司自认2100元予以确认。物业管理费用及保证金等费用的收取，根据原告提交的证据均为案外第三方，原告提交的证据不足以证明其主张应当由两被告承担，本院依法对物业管理费诉讼请求不予支持。另，原告主张两被告承担连带赔偿责任，但原告提交的证据不足以证明其诉讼主张。根据法律规定，两被告均系独立法人，各自承担法律责任，被告云南中豪置业有限责任公司是本案涉案合同的合同相对人，应承担合同责任。被告昆明俊奥商业有限公司在本案中不承担赔偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘海蛟与被告云南中豪置业有限责任公司新螺蛳湾第三期29区六楼6082-6087六间商铺租赁合同。二、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘海蛟租金493290元。支付自2014年12月26日起至实际还清款项之日止按同期银行贷款利率的利息。三、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告装修款2100元。四、被告昆明俊奥商业有限公司在本案中不承担赔偿责任。五、驳回原告刘海蛟的其他诉讼请求。诉讼费16558元由被告云南中豪置业有限责任公司承担10000元，原告刘海蛟承担6558元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年六月二十五日书 记 员  马楚然