西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书        （2019）陕0113民初5664号原告：郭某某，女，汉族，住西安市碑林区。被告：席某甲，男，汉族，住西安市雁塔区。被告：西安栖地港房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地，西安市雁塔区。负责人：邸高飞，该公司总经理。委托代理人：艾某，女，汉族，住西安市新城区，该公司员工。原告郭某某诉被告席某甲、西安栖地港房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称栖地港第一分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某某，被告席某甲、栖地港第一分公司的法定代表人邸高飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求判令被告归还原告购房款430000元，席某甲承担主要责任，栖地港第一分公司负连带责任；2、要求判令被告席某甲赔付原告违约金146000元及装修费用26880元，共计172                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             880元；3、要求判令被告栖地港第一分公司归还原告15000元（含中介费10000元和5000元担保费）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告席某甲通过被告栖地港第一分公司出售其位于西安市雁塔区XX园XX路XX居XX号楼XX号房产，原告看中该房屋并于2017年12月15日通过栖地港第一分公司向席某甲支付定金30000元。2018年2月1日，原被告三方签订了《存量房居间买卖合同》，约定房屋成交总价为730000元，原告通过贷款方式支付，首付430000元，贷款300000元。合同签订时，原告向被告席某甲支付首付款40000元。2018年2月15日，原告准备向被告席某甲付款时，栖地港第一分公司告知原告该房屋现处于查封状态，必须解封后方可交易，而该情况在签订三方合同时，席某甲并未向原告告知，后为促成交易，原被告三方达成协议，由原告于2018年2月28日向席某甲支付230000元，由席某甲尽快处理欠款，剩余130000元代房屋解封后另行支付。原告履行上述约定后，又于2018年3月20日向栖地港第一分公司支付中介费及担保费共计15000元，并于2018年4月9日向被告席某甲支付购房款130000元。经查， 2017年9月22日，涉案房屋已由西安市莲湖区人民法院判决赠与被告席某甲之子，该判决已生效，导致原被告之间的交易无法正常履行，栖地港第一分公司作为房屋中介，未尽到核查房屋真实情况的义务，给原告造成巨大损失，现诉至法院，望判如所请。被告席某甲辩称，被告收到原告支付的430000元购房款属实。原告一直就此事三番五次进行诉讼，被告并无支付能力。对于原告主张的违约金，实际系原告本人违约，其未在约定的时间内按时支付购房款。对于原告主张的装修费用，原告并未提交相关证据，且房子装修问题并非被告本人造成，系原告违约在先，由于原告违约导致房屋买卖交易从2017年至今未履行。被告栖地港第一分公司辩称，被告作为居间方已经尽到了审核房屋的有限义务。被告审核义务有限，已经在买卖合同上要求卖方席某甲进行了如实披露的承诺，如有虚假，也应当是席某甲故意选择隐瞒，过错完全在于出卖方。在原告知晓涉案房屋存在查封状态后，仍然选择继续交易，是对其自主权利的处分，居间方只能尊重原告选择。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，对于有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2018年2月1日，原告郭某某（乙方）与被告席某甲（甲方）、栖地港第一分公司（丙方）签订《存量房居间买卖合同》，约定甲方同意将位于西安市雁塔区XX园XX路XX段XX幢XX号房屋（房屋所有权证号：陕（2017）西安市不动产权第1237285号）出售给乙方，合同第二条约定：该房屋在交易前已经设定抵押，抵押权人为席某甲，甲方应于乙方办理公积金贷款前办理抵押注销手续。第三条约定：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币730000元。本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金30000元作为购房担保。购房首付款400000元，乙方应于2018年2月15日前给付甲方，剩余300000元申请贷款。乙方应于房屋产权证取出后5个工作日向贷款机构提交贷款申请的相关资料，在贷款机构放款3日内，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。甲方应于过户当天腾出该房屋支付给乙方占有、使用。合同第七条约定：因甲方不配合造成乙方不能完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。合同签订后，原告依约履行了付款义务。其分别于2017年12月15日向被告席某甲支付定金30000元，2018年2月1日向被告席某甲支付购房款40000元，2018年2月28日向被告席某甲支付购房款230000元,2018年4月9日向被告支付购房款130000元，共计支付购房款430000元，并支付中介费15000元。同日，席某甲向原告出具补充情况说明，上载明:席某甲与郭某某达成一致意见，自今日起三日内协助郭某某办理鑫龙天然居八号楼10804室的入住装修手续；二、自今日起至2018年5月29日席某甲满十八周岁与席某甲一同办理过户手续，席某甲保证完成过户手续。如若意外出现席某甲同意全额赔付郭某某装修费并承担装修款总额20%的补偿款，在解除买卖协议三日内一次性处理完毕。另查，涉案房屋实际坐落于西安市雁塔区XX园XX路XX段XX幢XX室（房屋不动产权证号为：陕（2017）西安市不动产权第1237285号），被告席某甲与其前妻离婚时，协议将该房屋赠与其子席某乙，2017年，席某乙向西安市莲湖区人民法院起诉，要求被告席某甲协助其办理赠与房屋的产权过户手续。西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初6655号民事判决书判令席某乙年满十八周岁（2018年5月29日）后三十日内，被告席某甲协助办理涉案房屋变更登记手续，将该房屋过户登记至席某乙名下。现该判决已生效，进入执行阶段。再查，因原被告双方签订的《存量房买卖合同》未能继续履行，原告郭某某向西安市仲裁委员会申请仲裁，要求被告履行过户义务。西安市仲裁委员会西仲裁字（2018）第2388号裁决书裁决被告在裁决书送达之日起十五日内将郭某某购买的涉案房屋的产权过户至郭某某名下。仲裁裁决生效后，原告郭某某向西安市莲湖区人民法院提出执行异议以及案外人执行异议之诉，要求停止执行西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初6655号民事判决书中判令的被告席某甲将涉案房屋过户至其子席某乙名下，但均被依法驳回其请求。原告郭某某遂诉至本院，要求被告退还其购房款并承担违约责任。上述事实，有《存量房居间买卖合同》、《补充情况说明》、收款收据、收条、西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初6655号民事判决书、（2018）陕0104民初8630号民事裁定书、西安市中级人民法院（2018）陕01执2369号之二执行裁定书、西安市仲裁委员会西仲裁字（2018）第2388号裁决书、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行。本案中，原告郭某某与被告席某甲、栖地港第一分公司就买卖房屋达成一致协议，约定由原告购买被告席某甲所有的位于西安市雁塔区XX园XX路XX段XX幢XX室房屋一套，被告栖地港第一分公司为双方提供居间服务。合同签订后，原告依约向被告席某甲支付购房款共计430000元，向栖地港第一分公司支付居间费15000元，但被告席某甲自与原告洽谈时，即向原告隐瞒该房屋其以赠与案外人，且赠与合同已被生效判决确认合法有效，应当履行的事实。该行为直接导致原被告三方签订的《存量房居间买卖合同》无法实际履行，原告现主张要求被告退还购房款，并承担交易总价20%的违约金计为146000元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。原告另诉要求被告栖地港第一分公司退还居间费的诉请，被告栖地港第一分公司作为依法成立的专职居间公司，在促成双方交易时未尽到合理的审查义务，且并未能促成双方交易的完成，根据法律规定，其应将收取原告的15000元居间费用予以退还。原告另诉要求被告席某甲赔偿其装修损失的诉请，因未向法庭提交其损失的相关证据，故举证不能的不利风险，应由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告席某甲于本判决生效之日起十日内向原告郭某某退还购房款430000元。二、被告席某甲于本判决生效之日起十日内向原告郭某某支付违约金146000元。三、被告西安栖地港房地产营销策划有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内向原告郭某某退还居间费15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9979元，由被告席某甲承担7000元，被告西安栖地港房地产营销策划有限公司第一分公司承担2979元，因原告已预交，故二被告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长     郭  天  鲁人民陪审员     赵  小  环人民陪审员     刘  宏  伟   二0一九年六月 二十四 日 书  记  员    车      楠