黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初4344号原告：哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路8号。法定代表人：**寰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春俐，黑龙江博润律师事务所律师。被告：苏秀杰，女，1982年6月18日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省安达市，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司与被告苏秀杰追偿权纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司的委托诉讼代理人李春俐、被告苏秀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付原告代被告向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行偿还的贷款本息159712.51元；2.判令被告向原告给付上述款项的利息（截至2019年5月14日利息为15259.5元，自2019年5月15日起至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系哈尔滨市××××号金瑞林城小区的开发商。2013年2月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于哈尔滨市香坊区××单元××室商品房××套，建筑面积73.63平方米。房屋总价款524982元，付款方式为首付款157982元，余款367000元通过中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行以贷款方式支付。原告以自己在该行的保证金为购买原告开发的位于哈尔滨市××××号金瑞林城一期1-3、7-14栋房产的购买者购房借款提供担保。现因被告已逾期未归还银行贷款，银行扣划原告保证金对原告造成实际损失，故原告诉至法院。被告苏秀杰辩称，同意原告的诉讼请求，因家里的原因，现在没有能力一次性偿还，想分期偿还原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房贷款合作协议》。证明原告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订最高额保证合同与贷款合作协议，约定以自己在建行的保证金为购买原告开发的位于哈尔滨市××××号金瑞林城一期1-3、7-14栋房产的购买者购房借款提供阶段性担保的事实。其中合作协议第十二条第一款约定：原告保证金账号为：23×××62，第三款约定：担保期间，借款人不偿还借款本息，甲方（原告）同意乙方（建行）在甲方应承担责任范围内从该保证金账户直接扣划。经被告质证，对该组证据的真实性及证明问题均无异议。证据二、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、建设银行个人贷款支付凭证。证明2013年2月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于哈尔滨市香坊区××单元××室商品房××套，建筑面积73.63平方米。房屋总价款524982元，付款方式为首付款157982元，余款367000元通过中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行以贷款方式支付。2013年3月29日建行将被告的贷款367000转入原告账户中。经被告质证，对该组证据的真实性及证明问题均无异议。证据三、特别签订条款、建行个人贷款开立贷款账户通知书。证明被告为购买原告开发的商品房从建行贷款367000的事实，由于该特别条款与通知书是被告与建设银行签订的，原告处仅有复印件。经被告质证，对该组证据的真实性及证明问题均无异议。证据四、建行个人住房贷款履约保证责任通知书、建行个人贷款还款凭证、建行单位客户专业回单、建行电子回执、建行个人贷款对账单。证明2016年8月建行向原告发出个人住房贷款履约保证责任通知书，通知原告配合建行向被告催促偿还贷款，否则建行将扣划原告保证金。因被告经多次催收仍未如约偿还建行贷款，建行因此从原告的保证金账户中陆续扣划被告拖欠建行的贷款本金、利息、罚息合计159712.51元，并且原告因此产生利息损失15259.47元。经被告质证，对该份证据的真实性及证明问题均无异议。被告苏秀杰未提交反驳及抗辩证据。原告提交的以上证据，被告苏秀杰对以上证据的真实性及证明问题均无异议，且未提出反驳和抗辩证据，结合庭审调查及证据之间可以相互印证,故本院对原告提交的以上证据的真实性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月25日，原告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：本最高保证所担保的债权是指自2011年10月24日至2022年10月24日期间因中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行向购置座落于香坊区通乡街191号项目所属之金瑞林城一期1-3、7-14栋房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行支付的其他款项、中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币陆亿元。原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。同日，原告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，主要约定：中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行同意对符合条件的购房人在2011年10月24日至2021年10月24日期间购买原告开发建设并销售的座落于香坊区通乡街191号地段的经批准命名为金瑞林城一期1-3、7-14栋房产的住房/商业用房发放贷款。原告在中国建设银行股份有限公司哈尔滨中央分理处开立保证金账户，原告应按中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行对每个债务人发放贷款金额的3%的比例存入保证金，并委托中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行直接办理将贷款款项转入结算账户和保证金专户的手续。担保期间，借款人不偿还借款本息，原告同意中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行在原告应承担责任范围内从该保证金账户直接划扣。2013年2月20日，原告与被告签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，主要约定：被告购买香坊区通乡街191号7栋7-1单元28层2804号房产。建筑面积73.63平方米。房屋总价款524982元，付款方式为首付款157982元，余款以贷款方式支付367000元。2013年被告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行就编号为230866270-011-2013005165《个人住房（商业用房）借款合同》签订了《特别签订条款》，主要约定：被告向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款用于购置香坊区通乡街191号7栋7-1单元28层2804号房产。借款金额为叁拾陆万柒仟元整。借款期限为240个月，自2013年2月27日至2033年2月27日。被告在借款人、抵押人处签字，中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行在贷款人处加盖个人名章。2013年3月29日，建行将被告的贷款367000转入原告账户中。2016年8月中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行个人贷款中心向原告出具《个人住房贷款履约保证责任通知书》，载明：借款人苏秀杰迄今为止仍未履行与我行签订的《借款合同》中的相关约定，未能按时归还贷款本息。截止2016年8月20日，借款人已拖欠我行本息为87500元。根据我行与贵公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房贷款合作协议》中的约定，在未落实房屋抵押登记手续前，借款人如未能如期归还我行贷款，应由贵公司承担连带责任保证。因此请贵公司在接到本通知之日起五个工作日内履行保证义务或督促上述借款人及时足额归还拖欠贷款本息，否则我行有权按照上述合同约定，在贵公司于我行开立的账户中扣划上述资金（具体金额以实际扣划为准）用以归还拖欠贷款。自2016年8月31日至2019年4月29日，中国建设银行共扣划原告的保证金八笔，扣款本金、利息、罚息合计159712.51元。本院认为,原告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房贷款合作协议》以及被告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订的《特别签订条款》是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。合同各方当事人应按合同约定的内容履行自己应尽的合同义务。因被告未依约履行向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行的还款义务，原告代被告偿还了贷款本息，未扩大被告的损失，且被告同意给付原告代偿的款项，故对原告主张被告给付原告代被告向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行偿还的贷款本息159712.51元及资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。被告要求分期偿还欠款的辩解，未获得原告同意，亦无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告苏秀杰于本判决生效后立即给付原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司代被告苏秀杰偿还的贷款本息159712.51元；二、被告苏秀杰于本判决生效后立即给付原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司代其偿还的资金占用期间的利息（截至2019年5月14日利息为15259.5元，及自2019年5月15日起至实际给付日止，以本金159712.51为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。如被告苏秀杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1899.72元（原告已预交3584元），由被告苏秀杰负担，于本判决生效后立即给付原告哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  谢冬梅二〇一九年六月十八日法官助理王莹书记员刘丽莹附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。