辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初1123号原告：刘玉平，女，1962年3月18日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：矫丹成，男，1973年12月24日出生，汉族，系个体业主，住辽宁省桓仁满族自治县，由桓仁满族自治县八卦城街道办事处永红社区居民委员会推荐。被告：孙俊，女，1966年5月29日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省庄河市。被告：姜秀雨，女，1990年11月8日出生，汉族，系个体业主，住辽宁省庄河市。二被告共同委托诉讼代理人：姜显涛（系被告孙俊丈夫，系被告姜秀雨父亲），男，1964年5月13日出生，汉族，系个体业主，住辽宁省庄河市。二被告共同委托诉讼代理人：刘阳，男，1979年1月21日出生，满族，系个体业主，住辽宁省桓仁满族自治县。原告刘玉平与被告孙俊、姜秀雨租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉平的委托诉讼代理人矫丹成，被告孙俊、姜秀雨的共同委托诉讼代理人姜显涛、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付原告合同违约金136000元；2、诉讼费、执行费由被告承担。事实与理由：2018年2月11日，原、被告双方在位于桓仁县位置房屋内签订《房屋租赁合同书》，原告将位于该处用于经营宾馆的面积4200平方米（其中有产权证面积3115.73平方米，无证面积1084.27平方米）的房屋以每年租金680000元（不含税）的价格租赁给被告经营宾馆使用，租赁期限为10年，租金年付，并于每年提前2个月缴纳下一年房屋租金，违约金由违约方按照年度租金总额的20％给付守约方，约定争议解决地为租赁物所在地人民法院。房屋租赁合同签订后，被告将所租赁的房屋进行改动并经营使用，经营至2018年12月11日双方约定缴纳下年年度租金时，被告迟迟不予给付，并于2019年春节前开始由被告孙俊的丈夫找到原告要求解约，并拒绝交纳租赁期取暖费及税费等费用，且在未与原告达成解除合同协议的基础上，并将租赁房屋弃之不管，后电话信息通知原告强制解约。原告于被告弃之不管的年度租赁期限届满之后重新接管租赁给被告的房屋，接管后发现被告将宾馆内物品偷偷拉走的事实，于是原告向桓仁县公安局报案，桓仁县公安局以该案属于民事纠纷为由未予立案审查，原告及其委托诉讼代理人认为，被告单方面在未与原告达成解除合同协议的前提下，违背合同的诚实守信原则，被告的行为已经构成了违约的事实，应按照合同约定承担违约赔偿责任，综上，原告诉至贵院，请求依法支持原告诉求。被告孙俊、姜秀雨共同辩称，1、本案原告以房屋租赁合同纠纷为案由起诉我方是不正确的，我方以为虽然原告与我方签订的合同名为房屋租赁合同，但其合同的内容实际为项目租赁合同，也就是说原告以房屋租赁合同的形式与我方签订了其以宾馆的设施、设备以及相关的一切经营手续为基础的宾馆经营转租协议。根据相关法律及司法解释的规定，当合同的名称与合同约定的权利义务关系不一致的，应当按照合同约定的权利义务内容，确定合同的类型和案由，并适用相关的法律、法规。2、根据合同的第五条以及第六条第三项的约定，在项目租赁合同的基础上，原告已先行违约，其与我方订立合同时承诺的本宾馆属于正常经营状态不属实，使得我方不能实现经营目的。第一原告租赁给我方的宾馆取暖设施不合格。合同履行过程中的供暖期间，原告租赁给我方的宾馆各个房间的温度都在16摄氏度以下，未能达到18摄氏度的要求。经我方与原告及供暖公司交涉后，原告自行出资对宾馆供暖的主管道进行了更换，但宾馆房间仍未达到18摄氏度的基础温度，这导致我宾馆的入住率基本为零，大大影响了我宾馆的经济收入。第二原告租赁给我方的宾馆消防设施不达标，消防及特种经营等相关手续并未通过有关部门的许可。辽宁省桓仁满族自治县消防大队分别于2018年8月20日、2019年1月16日向我宾馆下达了限期整改通知书和暂时查封决定书，这使得我租赁的宾馆无法再经营下去。当我方找到原告，虽然原告通过个人关系使得我宾馆勉强经营，但我方作为守法的组织，不愿意也不能做违法的事。这是我方于原告解除合同的根本原因。对此我方有消防部门下达的文书为证。3、原告所诉我方强行解约并对租赁宾馆弃之不管的诉讼理由是不属实的。我方已于2018年11月与原告达成口头解除合同的协议，并于当月在双方工作人员的监督下进行了宾馆交接验收行为，原告的行为已默认了合同的解除。对此我方有交接时的验收清单和视频资料为证。4、原告所诉我方将宾馆物品偷摸拉走是没有根据的。我方已按合同约定将所经营租赁宾馆期间对宾馆设施改进和增设原封不动的保留下来，并在合同解除后通过了原告的验收。对此法院可以实地勘验。5、原告应返还我方在合同签订时所交的壹拾伍万元抵押金。2018年11月我与原告双方达成口头解除合同协议后，除我方与供暖公司未交涉完毕的取暖费外，我方已于双方交接验收宾馆的当日将所有应缴纳的费用全部清零。原告无任何理由不返还我方的抵押金。综上所述，原告所诉我方违约是没有任何理由的，请法院驳回原告的诉讼请求并判令原告返还抵押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，原告刘玉平（甲方）与被告孙俊（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定：原告刘玉平将位于桓仁满族自治县位置房屋及原宾馆的手续一并租赁给被告孙俊经营宾馆使用；租赁期限为十年零三个月（2018年2月11日至2028年5月11日）；年租金为680000元（不承担票据税费），租金交纳方式为第一年租金于签订本合同时一次性交情，第二年租金提前二个月交纳（2018年12月11日交纳），余下年度租金均按合同签订日类推提前二个月交纳；承租期内，一切水、电、供暖等各部门管理费、税费全部由乙方承担……。签订合同后，被告孙俊支付了当年租金，原告刘玉平按约定将房屋及原宾馆手续提供给被告孙俊使用，被告孙俊注册了桓仁俊秀宾馆，经营者为其女儿被告姜秀雨。2018年8月20日，辽宁省桓仁满族自治县公安消防大队对被告孙俊经营的宾馆进行了消防监督检查，发现存在火灾隐患，当日作出临时查封决定书。被告孙俊租赁原告刘玉平的房屋冬季供暖温度达不到正常标准，宾馆无法营业。2018年底，被告孙俊提出解除合同，并于2019年2月10日将租赁物返还给原告刘玉平，当时原告刘玉平夫妻二人都在场。本院认为，2018年2月11日，被告孙俊租用原告刘玉平的房屋及原宾馆手续，并签订《房屋租赁合同书》，该合同系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力后。签订合同后，原告刘玉平按约定将租赁物提供给被告孙俊使用，被告孙俊支付了当年租金。出租人在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，2018年底，被告孙俊因房屋消防、供暖等问题，宾馆无法正常营业，提出解除合同，并于2019年2月10日将租赁物返还给出租人原告刘玉平，原告刘玉平夫妻二人在场接收。现原告刘玉平以双方未达成合同解除协议，被告孙俊、姜秀雨将租赁房屋弃之不管为由向二被告主张违约金，被告孙俊支付了一年房租，期满时返还租赁物给出租人，原告刘玉平接收租赁物的行为足以表明其已同意解除合同。根据合同性质及交易习惯，原告刘玉平在接收租赁物时应检查核对租赁物是否完好无损，原告刘玉平既已接收租赁物，视为其尽到了合理注意义务，表明被告孙俊返还的租赁物完好无损。综上所述，本案中，被告孙俊、姜秀雨不存在违约行为，故对原告刘玉平的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第九十一条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘玉平的诉讼请求。案件受理费3020元（原告刘玉平预交），由原告刘玉平负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  姜帆二〇一九年六月二十一日书记员  赵鹤附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。