湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初14938号原告：刘某，男，1988年9月1日出生，汉族，住成都市新都区，委托诉讼代理人：程杰，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦霞，湖北今天律师事务所律师。被告：罗某，男，1959年8月11日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告刘某与被告罗某民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月8日立案。依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人程杰、王梦霞到庭参加诉讼，被告罗某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为AWH201708140011001号《借款合同》；2、判令被告立即偿还所欠借款本金70万元，利息11.8290万元（70万×24%÷365天×257天），总计81.8290万元（后续利息以所欠本金为计算基数按照年利率24%的标准从2018年6月8日起至实际付清之日止）；3、判令被告支付原告因实现债权发生的费用24,500元；4、判令原告对被告名下位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79号（鄂（2017）武汉市武昌不动产权第00XXX号）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月24日，原告与被告签订合同编号为AWH201708140011001号《借款合同》，约定原告经居间人上海易贷网金融信息服务有限公司（以下简称某贷网公司）向被告提供70万元贷款；借款期限为60个月，即自2017年8月23日至2022年8月23日止，自实际放款之日起计，原告认可并授权居间方委托第三方支付机构或金融机构将资金划付至被告账户即视为放款；借款年利率为15%；还款方式为按月等额本息；被告认可并授权由居间方某贷网公司委托的第三方支付机构将原告的出借资金通过居间方指定的银行存管账户统一支付（出借）至被告在居间方平台注册用户名绑定的银行卡，被告认可该转账流程并确认收到上述款项即为收到原告的出借款项；被告若未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用，则原告有权宣布本合同项下借款提前到期，要求被告在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括逾期利息）及相关费用；被告若不按期偿还本息，应按以下罚息利率计算罚息，逾期计算公式：逾期利息=剩余借款本金*（2%/30）*逾期天数；任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼费、律师代理费等为此支付的合理费用和遭受的相应损失。并同时约定了被告以其名下位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79号（鄂（2017）武汉市武昌不动产权第000XXX号）房产为本合同项下的借款本息及其他相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的主债权本息、罚息、实现债权的费用等，担保期限自2017年8月23日起至2027年8月22日止，并于2017年8月24日办理了抵押登记手续。2017年8月24日，居间方某贷网公司根据原告的指示，依约委托第三方支付机构即某支付有限公司将原告出借资金放款到被告账户，履行了放款义务。但被告自2017年8月24日起未按合同约定偿还本息，已经构成严重违约。现刘某诉至法院请求判如所请。罗某在法定期限内未向本院提交答辩意见。刘某围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭予以出示，罗某在法定期间内未提交证据，亦未到庭参加质证。结合刘某提交的证据，本院认定如下事实：2017年8月24日，罗某作为借款人（合同甲方），与刘某作为出借人（合同乙方）签订合同编号为AWH201708140011001号《借款合同》，约定刘某经居间人某贷网公司提供中介信息，向罗某提供70万元借款；借款期限为60个月，即自2017年8月23日至2022年8月23日，实际放款日与本合同约定不一致的，则借款起始日以实际放款日为准，到期日相应顺延，乙方委托第三方支付公司或金融机构将资金划付至甲方账户即视为放款；借款用途为资金周转；借款年利率为15%；还款方式为按月等额本息。第三条资金划扣项下约定，鉴于网络借款支付的实际情况，甲方认可并授权由居间方某贷网公司委托的第三方支付机构或金融机构将乙方的出借资金通过居间方指定的银行存管账户统一支付（出借）至甲方在居间方平台注册用户名绑定的银行卡，甲方认可该转账流程并确认收到上述款项即为收到乙方的出借款项。第五条合同提前终止（或到期）项下约定，甲方若未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方或其继承人在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括逾期利息）及相关费用。第七条逾期还款项下约定，甲方不按期偿还借款本息，应按照以下罚息利率计算罚息。逾期利息计算公式：逾期利息=剩余借款本金*（2%/30）*逾期天数。合同第八条其他违约条款项下约定，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼费、律师代理费等为此支付的合理费用和遭受的相应损失。合同第四条担保项下约定罗某以其名下位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79房屋为本合同项下的主债权本息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。鄂（2017）武汉市武昌不动产证明第00211XX号不动产登记证明显示，2017年8月24日，罗某名下位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79号（不动产权证书号：鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0008XXX号）办理了抵押权登记，权利人为刘某，被担保主债权数额95万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限自2017年8月23日起至2027年8月23日止。2017年8月24日，某贷网公司向刘某出具告知书，告知该公司通知某支付有限公司将借款人民币柒拾万元整转付至借款客户罗某账户。某支付有限公司电子回单显示，2017年8月24日，该公司向罗某名下的银行账户支付70万元。2018年3月30日，某支付有限公司出具付款确认函，确认受刘某指示，某贷网公司向某支付有限公司发送支付指令，某支付有限公司于2017年8月24日向某贷网公司客户罗某支付款项70万元。刘某陈述罗某在借款后未偿还借款本息，并提交了网络平台截图。法庭审理中，刘某提交其与湖北今天律师事务所签订的委托代理合同及发票，拟证明其因本案支付律师费24,500元。上述事实，有借款合同、不动产登记证明、告知书、电子回单、付款确认函、还款方案表、委托代理合同、发票、网页截图及当事人的陈述等予以证实。本院认为：罗某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃答辩的权利。刘某与罗某签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘某提交的借款合同、某贷网公司告知书、某支付有限公司电子回单、付款确认函相互印证，能够证明刘某向罗某提供借款70万元的事实。罗某未按合同约定偿还借款本息，根据借款合同第五条的约定，刘某有权宣布本合同项下借款提前到期。对刘某要求解除借款合同并要求罗某清偿剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持，借款合同解除的日期为本院向罗某送达起诉状副本之日即2019年1月19日。罗某应向刘某偿还借款本金70万元，自2017年8月24日至2017年9月23日的利息8,750元。罗某未依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，根据借款合同第七条的约定，罗某应自2017年9月24日逾期还款之日起向刘某支付逾期利息。罗某存在违约行为，根据借款合同第八条的约定，对刘某要求其支付刘某因实现债权发生的费用即律师费的诉讼请求，本院予以支持。刘某与罗某签订的借款合同中约定罗某以其名下的位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79号房屋为本案所涉借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押担保合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告刘某有权就上述抵押房屋行使抵押权，即以拍卖、变卖上述房屋后所得款项在设定的债权数额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘某与被告罗某签订的合同编号为AWH201708140011001号《借款合同》于2019年1月19日解除；二、被告罗某于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘某偿还借款本金700,000元；三、被告罗某于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘某支付借款利息8,750元及逾期利息（自2017年9月24日起，以700,000元为基数，按年利率24%的标准计算至清偿之日止）；四、被告罗某于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘某支付实现债权的费用24,500元；五、如被告罗某未按上述第二至四项规定期间履行债务，原告刘某有权对登记在被告罗某名下位于武汉市武昌区白沙洲街丰收村79号（不动产权证书号：鄂（2017）武汉市武昌不动产权第000XXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在设定的债权数额内优先受偿；六、驳回原告刘某的其它诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,228元、公告费1,140元，由被告罗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 敏人民陪审员 于 艳人民陪审员 刘 理二〇一九年六月二十七日书 记 员 邓雅欣