山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初3434号原告：孙义成，男，1968年6月27日出生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：堵吉儒，胶州众合法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谷秀荣，胶州众合法律服务所法律工作者。被告：青岛金胶州市场开发经营中心，住所地青岛市胶州市胶西镇陈家屯村（扬州路西西首），统一社会信用代码：913702817403556837。法定代表人：赵刚，职务：经理。委托诉讼代理人：隋本正，男，1988年2月17日出生，汉族，住山东省胶州市，系公司员工。原告孙义成与被告青岛金胶州市场开发经营中心（以下简称金胶州中心）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙义成的委托诉讼代理人古秀荣，被告金胶州中心的委托诉讼代理人隋本正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙义成向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告经济损失60082元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年6月5日，原告购买被告开发的位于胶州湾商贸中心小区2号楼一单元401户住宅商品房及22号附房。被告将房屋交付给原告后一直不为原告出具购房发票，以致原告将房屋转让给唐玉香后无法办理过户手续。唐玉香分别于2017年7月和2018年8月向法院提起诉讼，要求原告赔偿其经济损失，法院判决原告向唐玉香支付赔偿款6万余元。原告的赔偿责任是因被告未依照约定给原告开具购房发票的违约行为造成的，原告所受的经济损失应由被告赔偿。为此，原告诉至法院。被告金胶州中心辩称，1、涉案房屋为金胶州中心与青岛昶德建设集团有限公司（以下简称昶德公司）合作开发，房屋首付款应由孙义成支付给昶德公司，或折抵昶德公司债务，经被告落实昶德公司，孙义成并没有付清购房首付款，也没有办理债务折抵，无权取得发票，应在付清房款的情况下才能取得发票。2、孙义成明知没有发票或存根无法办理房屋登记、过户手续，在没有取得相关发票或存根等证明文件前，仍然将房屋转卖他人，主观上存在过错，由此造成的损失应由孙义成承担。另外根据合同相对性原则，相关损失、违约金的约定系孙义成与唐玉香单独约定，亦与金胶州中心无关。3、金胶州中心已于2009年11月17日开具该房发票，并已依法交纳增值税、附加税、土地增值税和企业所得税等税务，房屋产权证明也已经办理，其他过户手续均已完备，该房屋已经具备办理房屋登记、过户的条件。即使没有发票原件，或者发票原件丢失，购房人也可以凭金胶州中心或税务部门的发票存根办理房屋登记、过户手续，但孙义成从未到金胶州中心索要过发票或存根，也没有到税务部门查询存根，孙义成对于不能办理过户存在过错，其损失应自行承担。4、孙义成从未到金胶州中心索要过发票或存根，在（2017）鲁0281民初7140号案件法院通知金胶州中心前，也从未告知金胶州中心其转让房屋的情况，在此之前，金胶州中心对于房屋转卖给唐玉香毫不知情，孙义成与唐玉香之间关于违约金的约定，对金胶州中心没有约束力，因此金胶州中心没有义务赔偿该部分损失。5、根据（2017）鲁0281民初7140号民事判决书，孙义成需支付原告唐玉香经济损失20409元，孙义成起诉的标的大于该金额。尽管孙义成并未付清房款，但考虑到购房人的实际情况，避免扩大损失，在（2017）鲁0281民初7140号案件庭审时，金胶州中心将加盖公章的涉案房屋发票存根复印件补交到法院，协助尽快办理该房相关手续，在此之后产生的损失也与金胶州中心无关。但孙义成有义务继续履行支付购房款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张向本院提供证据情况如下：证据一，编号0712172号《青岛市商品房预售合同》复印件一份、0712173号《青岛市商品房预售合同》复印件一份，该两份证据的原件在（2017）鲁0281民初7140号或（2017）鲁0281民初7142号案件中由胶州市人民法院存档，证明：依据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，双方存在房屋买卖关系，协议中第十四条规定被告在交付房屋后180日内办理房屋过户相关手续，可被告至今未向原告提交购房发票，合同约定如被告方违约应按照房屋总价款的日万分之零点五承担违约责任。证据二，（2018）鲁0281执1548号、（2019）鲁0281执651号案件案款单据两张，执行费单据两张，证明：因被告未依约为原告出具发票，造成原告上述损失。证据三，（2018）鲁0281执1648号结案通知书一份、（2019）鲁0281执651号结案通知书一份，证明：两案已经执行完毕。证据四，（2018）鲁0281民初9177号民事判决书一份，证明：因被告未依约为原告出具发票，造成原告损失情况。针对原告提交的上述证据,被告质证称：对证据一，复印件真实性无法确认，对证明事项有异议，原被告双方虽然就涉案房屋签订了《青岛市商品房预售合同》，但原告至今未交清购房款，因此被告未将涉案房屋的发票交给原告。对证据二、三、四，真实性无异议，对证明目的不予认可。涉案房屋具被告落实系青岛昶德建设集团有限公司以抵顶工程款的形式与原告办理的手续，但青岛昶德建设集团有限公司所欠原告工程款不足以全部支付涉案房屋的购房款，为此昶德公司曾多次通知原告办理核对账目并交清剩余房款事宜，但原告自始至终未到昶德公司办理。原告在明知房款尚未交清且无法办理房屋登记手续的情况下将房屋专卖他人，相关违约责任及损失也系原告与唐玉香单独约定，与被告无关。本案中，被告没有提交相关证据。根据原告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：一、2008年6月5日，原、被告签订青岛市商品房预售合同两份。编号：0712172号，合同约定：甲方：金胶州中心，乙方：孙义成，一、乙方向甲方购买胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户住宅。二、据甲方暂测该房屋建筑面积为119.37平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币1830元，总房价款暂定为人民币218447元。附件一付款方式和付款期限约定：首付68447元，贷款15万。编号0712173号合同约定：编号：0712172号合同约定：甲方：金胶州中心，乙方：孙义成，一、乙方向甲方购买胶州市扬州西路998号胶州湾商贸中心小区2号楼1单元4层401户22号附房。二、据甲方暂测该房屋建筑面积为12.51平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币950元，总房价款暂定为人民币11885元。附件一付款方式和付款期限约定：一次性付款11885元。二、庭审中，原、被告双方均认可涉案房屋及附房系原告从青岛昶德建设集团有限公司抵账而来。2009年11月17日，被告开具销售不动产统一发票（自开）一张，发票代码237020891164，发票号码000××××6985，付款方孙义成，不动产楼牌号山东省胶州市胶西镇陈家屯2座1单元4层401户，建筑面积119.37平方，单价1830元，总金额218447.00元。被告称该发票出具后，因原告仍欠购房款30000元，故没有交付原告，对此被告并未提交相关证据。三、2010年3月4日，原告与案外人唐玉香签订商品房买卖合同，约定原告将涉案房屋及附房以200000元的价格卖给唐玉香，唐玉香分期付款。2010年3月2日，原告收到案外人唐玉香支付的购房款60000元，后将上述房屋及附房交付给原告居住使用。四、2014年6月19日，原告与案外人唐玉香签订补充协议，约定唐玉香将涉案房屋在建行所欠的房款本息合计153000元结清，该房屋归唐玉香所有，原告不能再次出售，原告承诺2015年6月1日前将该房屋产权变更至唐玉香名下。五、2017年7月18日，案外人唐玉香因本案原告孙义成不履行合同义务诉至本院，将本案的被告金胶州中心列为第三人。2018年1月18日，胶州市人民法院作出（2017）鲁0281民初7140号民事判决书，判决：1、涉案房屋及附房归唐玉香所有。2、孙义成于判决生效后六十日内协助唐玉香办理涉案房屋及附房的产权变更登记手续（办理过程中产生的税费由唐玉香先行垫付）。3、孙义成于判决生效后十日内支付唐玉香经济损失20409元（以购房款200000元为基数，自2015年6月1日起至2017年7月1日止，参照同期银行贷款利率）。4、驳回唐玉香对金胶州中心的诉讼请求。5、驳回唐玉香的其他诉讼请求。案件受理费由孙义成负担2303元。该判决生效后，唐玉香申请法院强制执行，案号（2018）鲁0281执1548号，孙义成支付案款22712元，执行费241元。2018年8月14日，法院将涉案房屋及附房强制过户，执行完毕。六、2018年8月27日，案外人唐玉香再次以本案原告孙义成为被告起诉至本院。2018年11月2日，胶州市人民法院作出（2018）鲁0281民初9177号民事判决书，判决孙义成于判决生效后支付唐玉香办理涉案房屋产权变更登记手续产生的税费25672.65元及逾期办证的经济损失（以200000元为基数，自2018年7月2日起至2018年8月13日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费由孙义成负担240元。该判决生效后，唐玉香申请法院强制执行，按照（2019）鲁0281执651号，孙义成支付案款共计36679.32元，执行费450元。本院认为，虽然涉案房屋系孙义成抵账所得，但原、被告已经签订的《青岛市商品房预售合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。在商品房预售合同的履行过程中，一般的交易习惯是购房者向开发商支付首付款，开发商向购房者开具收款收据由购房者办理银行按揭贷款，之后开发商在确认购房者付清全部购房款后，向购房者开具全部购房款发票。本案中，原告孙义成已就涉案房屋在银行办理了按揭贷款，且被告于2009年11月17日开具全款购房发票，涉案房屋已经由原告占有使用，也已于2010年由原告交付案外人唐玉香占用使用至今。被告本案中主张因原告尚欠30000元房款而未交付原告该发票，但并未提交证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院对被告的主张不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告金胶州中心未按照合同约定向原告交付购房发票，未按照合同约定如期配合原告办理过户手续，导致原告无法履行与案外人唐玉香签订的商品房买卖合同而造成的经济损失，原告主张由被告金胶州中心赔偿其损失于法有据，本院予以支持。至于原告的经济损失数额，原告主张其向案外人唐玉香承担的赔偿损失应全部应由被告金胶州中心赔偿。本院认为，案外人案外人唐玉香起诉孙义成未按约办理过户的损失包括其逾期办证的违约损失、过户产生的税费及诉讼执行费用。（2018）鲁0281执1548号、（2019）鲁0281执651号案件执行费共计691元，系因原告未履行法院生效判决而导致，应由孙义成其自行承担；涉案房屋办理房屋产权变更登记手续产生的税费25672.65元，因原告与被告并未约定办理房屋产权变更登记手续税费由被告金胶州中心承担，按照一般交易规则，应由原告承担，原告与案外人之间房屋过户产生的损失也与被告金胶州中心无关，因此原告主张该税费系其经济损失，本院不予支持。综上，本院认为应由被告赔偿原告因逾期办证造成的经济损失33719元（22712元+36679.32元-25672.65元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告青岛金胶州市场开发经营中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙义成经济损失33719元。二、驳回原告孙义成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元，因适用简易程序，减半收取651元，由原告孙义成负担329元，被告青岛金胶州市场开发经营中心负担322元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  孙超二〇一九年六月六日法官助理王海鑫书记员冷雪