四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初2152号 原告（反诉被告）：王福君，男，1980年7月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 原告（反诉被告）：刘福艳，女，1979年5月25日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钟定华，男，1966年3月17日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张明勇，四川锐致律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶涛，男，1980年8月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张明勇，四川锐致律师事务所律师。 被告（反诉原告）：候熠，女，1980年4月25日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张明勇，四川锐致律师事务所律师。 第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区民丰大道西段405号附25号1层。 法定代表人：徐万刚，系四川链家房地产经纪有限公司总经理。 委托诉讼代理人：周成燕，女，系四川链家房地产经纪有限公司员工。 委托诉讼代理人：王小领，男，系四川链家房地产经纪有限公司员工。 原告王福君、刘福艳诉被告钟定华、叶涛、候熠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，被告钟定华、叶涛、候熠对原告王福君、刘福艳提起反诉。本院审查后，依法受理了被告钟定华、叶涛、候熠提起的反诉，本诉和反诉案件合并审理。根据钟定华、叶涛、候熠的申请，本院依法追加四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）作为第三人参加诉讼，并进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）王福君、刘福艳及共同委托诉讼代理人何连辉，被告（反诉原告）钟定华、叶涛、候熠的共同委托诉讼代理人张明勇，第三人链家公司的委托诉讼代理人周成燕、王小领到庭参加诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 王福君、刘福艳向本院提出本诉诉讼请求：1、判令解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭服务合同》等《房屋交易文件》中双方之间权利义务内容条款（庭审中王福君、刘福艳明确：只主张解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》）；2、钟定华、叶涛、候熠双倍返还王福君、刘福艳已经支付的定金60000元（庭审中，王福君、刘福艳明确：只主张返还已支付的定金30000元）；3、钟定华、叶涛、候熠向王福君、刘福艳支付违约金123000元；4、钟定华、叶涛、候熠赔偿王福君、刘福艳经济损失共计486100元（包括王福君、刘福艳无法获得案涉房屋涨价收益而产生的溢价损失455600元，王福君、刘福艳为交易支付的佣金24600元、贷款服务费2000元、评估费800元，以及误工费2800元、交通费300元）；5、钟定华、叶涛、候熠赔偿王福君、刘福艳因主张权利而支出的公证费2000元、律师费26000元；6、王福君、刘福艳承担本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：王福君、刘福艳与钟定华、叶涛、候熠于2017年8月20日签订《成都市存量房屋买卖合同》等协议，约定：王福君、刘福艳向钟定华、叶涛、候熠购买位于成都市锦江区的住宅（不动产证书号为川（2017）成都市不动产权第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号）；房屋成交价为760000元，房屋的家具、家电、装饰、装修、配套设施设备以及钟定华、叶涛、候熠购买房屋已支付的住房贷款利息、手续费、公证费等作价470000元，即合同成交价合计为1230000元。前述合同签订后，王福君、刘福艳已依约及时履行了支付合同定金等合同义务，但经王福君、刘福艳多次催告，钟定华、叶涛、候熠拒不履行合同义务。钟定华、叶涛、候熠主观上长期拖延履行合同义务，导致客观上合同半年多未履行，并且案涉房屋也被案外人申请查封，合同已无法继续履行，钟定华、叶涛、候熠已构成根本违约。根据相关法律规定，王福君、刘福艳有权解除合同。因钟定华、叶涛、候熠违约导致合同解除致使王福君、刘福艳产生的损失应由钟定华、叶涛、候熠承担。 钟定华、叶涛、候熠本诉共同辩称，1、其同意解除双方签订的房屋买卖合同，但王福君、刘福艳在诉讼中将要求履行买卖合同变更为解除合同。2、定金、违约金不能同时适用，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。3、根据法律规定，买卖合同约定的违约金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过违约金部分的损失，人民法院可以并处，但违约金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。若实际损失超过违约金的，违约金不再支付。且王福君、刘福艳应对实际损失承担举证责任。4、佣金是支付给第三人的，贷款服务费2000元是支付给案外人的，王福君、刘福艳主张的评估费、律师费无法律依据。5、合同未约定公证费、律师费。综上，钟定华、叶涛、候熠同意解除双方签订的房屋买卖合同，王福君、刘福艳的其他诉讼请求应当驳回。 钟定华、叶涛、候熠向本院提出反诉诉讼请求：1、解除钟定华、叶涛、候熠与王福君、刘福艳签订的房屋买卖合同及《房屋交易文件》中涉及双方之间权利义务内容条款；2、王福君、刘福艳支付违约金123000元；3、王福君、刘福艳承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2017年8月20日，钟定华、叶涛、候熠在中介方居间下与王福君、刘福艳签订《房屋交易文件》，出卖案涉房屋，钟定华、叶涛、候熠明确表明出卖该房屋是因为有其他的购房需求，并已通过该中介方预约去双流的门店看房，合同签订后，王福君、刘福艳支付的定金实际由中介方收取，钟定华、叶涛、候熠并未收到任何款项。在合同履行过程中，王福君、刘福艳却迟迟不支付首付款、不按约定及时办理房屋贷款，中介方也不履行居间服务义务，导致钟定华、叶涛、候熠无法实现合同目的，并因此导致案涉房屋被另案查封以及丧失购房资格。事后，钟定华、叶涛、候熠积极与中介方以及王福君、刘福艳接洽，力争促成实现合同目的，但中介方及王福君、刘福艳均消极履行合同义务，已属违约。钟定华、叶涛、候熠取得合同文本后发现合同约定的履行时间等系列内容根本不明确，严重侵害了钟定华、叶涛、候熠的合法权益。合同签订后，钟定华、叶涛、候熠根本没有收到王福君、刘福艳应当支付的定金、首付款及银行贷款等费用，房屋钥匙和房产证件均由中介方占有。王福君、刘福艳不能或不履行合同期间，以各种理由推诿钟定华、叶涛、候熠的催促，故本案的违约方应为王福君、刘福艳。本案中链家公司存在重大过错，协商过程中钟定华、叶涛、候熠提出1350000元解决案涉房屋的问题，该金额包括1230000元的房屋成交价和10%的违约金。鉴于案涉房屋已被查封，以及买卖双方及链家公司未协商达成一致，已经给钟定华、叶涛、候熠造成实际损失，且房屋交易文件中，对首付款的支付、尾款的支付时间均未明确约定，钟定华、叶涛、候熠的权利受到极大侵害，故钟定华、叶涛、候熠请求依法解除相关合同。 王福君、刘福艳反诉辩称，1、钟定华、叶涛、候熠无权主张解除合同，本案长期不履行合同的违约方应为钟定华、叶涛、候熠。2、钟定华、叶涛、候熠在合同签订当日已收到定金，合同约定的首付款应是在钟定华、叶涛、候熠配合王福君、刘福艳办理资金监管手续后由王福君、刘福艳按约定支付，但钟定华、叶涛、候熠拒绝配合办理资金监管手续，导致王福君、刘福艳不能支付首付款，故王福君、刘福艳不存在违约行为。3、因王福君、刘福艳不存在违约行为，故钟定华、叶涛、候熠要求王福君、刘福艳支付违约金无事实与法律依据。 链家公司陈述，王福君、刘福艳支付的定金是由钟定华、叶涛、候熠收取的，链家公司除收到中介费以及卖方应当托管的物业保证金5000元外没有收到任何费用。根据居间合同第一条约定，买卖双方签订买卖合同，链家公司居间服务完成，因此链家公司已经促成双方签订了真实有效的买卖合同，合同项下的义务已履行完毕，并且在双方签订合同后，双方就资金监管和办理过户等事宜一直不能达成一致，链家公司多次通过面谈、短信、微信等方式积极协调双方解决，而并非钟定华、叶涛、候熠所说的链家公司消极履行合同。办理首付款资金监管账户及抵押贷款的手续和流程是，首先王福君、刘福艳的银行贷款审批通过，链家公司接到银行通知后，再通知买卖双方办理银行资金监管，双方再办理产权过户，过户之后买方拿到新产权证后再办理抵押，银行再直接发放贷款至卖方账户。因为王福君、刘福艳办理的是公积金贷款，所以必须钟定华提供单身证明的公证。在此期间链家公司通过微信、电话，包括视频与双方沟通协调，链家公司在王福君、刘福艳贷款审批通过之后，马上通知双方办理资金监管，王福君、刘福艳很配合，钟定华、叶涛、候熠就觉得王福君、刘福艳应当补偿120000元、130000元。此后双方一直没有办成资金监管手续，导致钟定华、叶涛、候熠所说的没有收到首付款及尾款。 本院经审理认定事实如下：成都市锦江区房屋系钟定华、叶涛、候熠共同共有。2017年7月21日，钟定华、叶涛向候熠出具公证《委托书》，委托候熠代为出售案涉房屋、签订买卖合同、收取购房款等事宜。 2017年8月20日，钟定华、叶涛、候熠（甲方、出卖方）与王福君、刘福艳（乙方、购买方）签订了《房屋交易文件》系列资料，其中《成都市存量房屋买卖合同》约定：甲方向乙方出售位于成都市锦江区房屋，建筑面积为120.40平方米，房屋成交价为760000元，双方协商同意该房屋的家具、家电、装饰、装修、配套设施设备以及甲方购买房屋已支付的住房贷款利息、手续费、公证费等作价470000元，与该房屋一并转让给乙方，合同成交价合计为1230000元；该房屋未设定抵押；乙方应在签订本合同当日支付定金30000元，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款，定金直接支付给甲方；乙方在过户递件之前3个工作日将全部或部分首付款500000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方；尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额700000元，实际贷款金额以放贷银行最终审批通过为准，若银行审批贷款金额低于尾款金额的，由乙方在过户递件当日补足差额，若银行审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减。乙方因自身原因或政策原因初次未获得银行或公积金管理中心批准的，甲方同意乙方继续向其他贷款机构申请贷款直至贷款获得批准（但最多不超过3家贷款机构），并由乙方自行承担因办理贷款而产生的所有费用。若乙方仍未获得贷款批准的，乙方应自行筹齐剩余房款，以银行转账方式支付给甲方；甲乙双方应在接到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价千分之0.5的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价10%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲方出现房屋被查封或限制转让等情形，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价10%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；经甲乙双方签字确认的交易方留存信息表所载通讯地址和联系方式为各方确认的通讯地址和联系方式，如有变动应及时通知相关各方，否则一方按上述地址发送的特快专递，从发出之日起，四川省内的3天期满，即视为送达对方，送达后2个工作日内无回复的视为对函件内容无异议。双方签署的《交易方留存信息表》载明候熠的通讯地址为：成都市锦江区琉璃乡祝国寺村6组。同日，双方签订的《交易资金监管提示函》载明：交易中双方选择通过存量房交易资金监管专用账户划转交易资金，过户前买卖双方到成都市城乡房产管理局认可的机构签署《成都市存量房交易资金监管协议》办理资金监管，过户后资金划转至出售方账户。 2017年8月20日，王福君、刘福艳（乙方）与钟定华、叶涛、候熠（甲方）及链家公司（丙方）签订《居间服务合同》及《过户、按揭服务合同》，约定：基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付佣金12300元，乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金24600元；甲乙双方同意丙方为乙方提供向银行申请办理按揭贷款手续的服务，具体服务事项包括收集并提交办理贷款所需资料、协助办理贷款、抵押登记手续等；甲乙双方同意丙方为其提供协助办理交易房屋的物业交割服务，甲方同意将5000元暂存于丙方作为该房屋的物业交割费；乙方同意在本合同签订当日向丙方支付贷款服务费2000元、评估费800元，评估费由丙方代收并向评估机构缴纳，且评估事宜一旦受理，该笔费用不予退还；为保证该房屋交易的顺利进行，甲乙双方应在签订本合同后7个工作日内向丙方交齐需由双方提供的办理贷款和过户所需的全部资料（包括但不限于身份证明及户口证明、结婚证、房屋权属证明等）。 上述合同签订当日，王福君向候熠转账支付了12700元、向链家公司转账支付了44700元，候熠向王福君、刘福艳出具了“收到购买案涉房屋的定金30000元”的收据，链家公司向王福君、刘福艳出具了“收到贷款服务费2000元、评估费800元、佣金24600元”的收据。 合同签订后，链家公司向双方发送短信，要求提供办理公积金贷款面签的相关手续，其中卖方需要提供三个产权人各自夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件。2017年9月19日，候熠配合王福君、刘福艳办理贷款面签手续，王福君、刘福艳（甲方）与成都市住房置业融资担保有限公司（乙方）签订《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同》，约定：甲方因购买案涉房屋向中国建设银行股份有限公司成都第三支行申请贷款，借款金额为630000元，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保。 2017年10月12日，链家公司的工作人员曾吉标通过微信告知候熠“需要提供钟定华的单身公证，现在单身证明不行，不然贷款银行那边审不过”，候熠称“那个时候只说做一个委托公证，钟定华在河北不懂做什么公证”。2017年10月25日，曾吉标再次通过微信告知候熠“办理手续只差单身公证了”，候熠向曾吉标询问了办理公证所需的资料。2017年11月19日，候熠向曾吉标询问办理手续事宜，曾吉标称上次办理银行贷款面签时间久了，有些资料过期了，还需要补资料。2017年11月20日，刘福艳与候熠电话沟通，要求其提供办理手续的单身证明，候熠称已提供给链家公司，并称案涉房屋附近的房屋已涨价了。同日，候熠与曾吉标电话沟通，曾吉标告知“银行已审过贷款资料，周五做资金监管”。2017年11月21日，刘福艳与候熠微信沟通，提出可以增加50000元房款，如觉得不够，双方也可以再商量。候熠回复称其没想涨价，但链家公司拖了那么久，即使房款涨了也不想卖了。2017年11月23日上午，曾吉标、刘福艳、候熠三人的微信群里，刘福艳、候熠均表示收到曾吉标发送的银行审批通过、通知办理过户手续的短信或电话。2017年11月23日晚上，候熠与王福君电话沟通称“其不是不履行合同，是因为中介有问题、合同有问题，所以其暂时不会去银行监管”。此后，双方多次微信沟通办理手续事宜，未能达成一致。 2017年12月30日，王福君、刘福艳通过顺丰速运向钟定华、叶涛、候熠邮寄一份《履约通知书》，要求钟定华、叶涛、候熠于2018年1月4日前按合同约定办理存量房资金监管及过户手续，如未在上述期限继续履行义务，将提起诉讼并追究相应的违约责任。该邮件候熠的收件地址为：成都市高新区中和大道69号红树湾。2018年1月5日，候熠向王福君、刘福艳发出一份《回复》，主要内容为：其于2017年12月31日收到你方发出的《履约通知书》，你方单方面通知我方于2018年1月4日即行与你方完成过户手续违反平等协商原则，要求的事项和给予的期限均不合理，建议将期限和事项确定为我方收到本通知书30日内，合同各方完善对合同相关条款的约定，同时你方应通知中介方，方符合法律规定。因2018年1月4日不能完成房产过户的，并不能完全归咎于我方原因。 2018年2月2日，王福君、刘福艳与四川恒和信律师事务所签订《专项事务法律服务合同》，王福君、刘福艳委托四川恒和信律师事务所代理本案诉讼，王福君、刘福艳向四川恒和信律师事务所支付第一审阶段代理费26000元。2018年1月29日、2018年2月2日，王福君、刘福艳的委托代理人通过EMS快递方式向候熠邮寄了两份《律师函》，要求钟定华、叶涛、候熠在收到本函后立即协同王福君、刘福艳完成交易资金监管手续办理，并按合同及时履行后续房屋过户及交付手续等。上述两份邮件候熠的收件地址分别为合同约定的候熠通讯地址和其收到《履约通知书》的地址。 2018年2月6日，王福君、刘福艳向成都市蜀都公证处申请对其手机微信、短信的聊天记录内容进行保全证据公证，王福君、刘福艳向成都市蜀都公证处支付了公证费2000元。 2018年2月10日、5月3日，王福君向四川恒和信律师事务所分别转账支付了18200元、7800元，四川恒和信律师事务所向王福君、刘福艳出具了相应的律师费发票。 2018年2月9日，王福君、刘福艳提起本案诉讼，要求钟定华、叶涛、候熠立即配合办理存量房交易资金监管专用账户手续并支付逾期违约金等。2018年2月9日，案涉房屋因叶涛的另案纠纷被本院查封。2018年5月7日，王福君、刘福艳向本院提交了变更诉讼请求申请书，要求解除其与钟定华、叶涛、候熠签订的房屋买卖合同并赔偿损失等。 王福君、刘福艳提交的2018年网上查询案涉房屋同地段、相近面积的房屋挂牌出售价约为每平方米13000元至14000元左右。庭审中，链家公司：2018年5月同地段、相近面积的房屋价格可能14000元左右。 以上事实有当事人的身份信息、链家公司工商信息、公证委托书、房屋交易文件（包含《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭服务合同》等）、房屋信息查询记录、定金收据、个人账户交易明细、POS机刷卡单、收款收据、《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同》、电话录音光盘、公证书、履约通知书及邮寄单和签收记录查询、回复、韵达快递单、律师函及邮寄单和签收记录查询、公证费发票及支付凭证、专项法律服务合同、律师费发票、网上银行电子回单、链家网二手房查询、安居客网二手房查询、候熠与链家公司员工微信记录、视频资料等以及当事人陈述一致的事实在案佐证。王福君、刘福艳提交的收入证明及个人收入流水与本案不具有关联性，本院不予采信。王福君、刘福艳提交的链家公司发送的《通知函》不能证明已送达到钟定华、叶涛、候熠，本院不予采信。 本院认为，王福君、刘福艳与钟定华、叶涛、候熠签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，对各方均具有约束力。本案中，王福君、刘福艳与钟定华、叶涛、候熠均提起诉讼主张解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，即双方协商一致同意解除案涉合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，双方主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，双方签订的《房屋交易文件》系列资料中关于买卖双方之间的权利义务即终止。下面针对本案中双方当事人的争议焦点阐述认定如下： 关于合同履行过程中，是买方存在违约行为，还是卖方存在违约行为的认定。合同签订后，王福君、刘福艳分别向候熠及链家公司转账支付了相应款项，根据合同约定、候熠出具的《收据》以及链家公司的陈述，链家公司从该款项中扣取了部分物业交割金和钟定华、叶涛、候熠的佣金，故可以认定王福君、刘福艳已按约向钟定华、叶涛、候熠支付了定金30000元。 根据《成都市存量房屋买卖合同》及《交易资金监管提示函》的约定，过户前买卖双方须到成都市城乡房产管理局认可的机构办理资金监管，买方应于过户递件之前3个工作日将首付款500000元存入存量房交易资金监管专用账户，过户后资金划转至卖方账户，尾款则由放贷银行直接支付给卖方，故买方支付首付款及尾款的前提是卖方须配合买方办理银行按揭贷款手续及资金监管账户。根据查明的事实，王福君、刘福艳按约提交资料申请贷款，并获得贷款银行审批通过，结合其与候熠电话、短信沟通以及发送《履约通知书》、《律师函》的事实，以及链家公司的陈述，其一直在催促钟定华、叶涛、候熠配合办理存量房资金监管账户及贷款手续、过户手续，故可以认定王福君、刘福艳积极履行了其相应义务。而钟定华、叶涛、候熠虽配合办理了银行贷款的面签手续，但一直未按链家公司的要求及时提供办理贷款所需的出卖人的相关资料，导致王福君、刘福艳无法如期顺利向贷款银行申请贷款。《成都市存量房屋买卖合同》虽然未明确约定双方办理资金监管账户、支付首付款及办理过户的具体时间，但链家公司于2017年11月20日、11月23日通过电话及微信方式，已告知钟定华、叶涛、候熠银行贷款已审批通过，要求其配合办理资金监管及过户手续，且在链家公司及王福君、刘福艳多次催告，并给予了钟定华、叶涛、候熠一定合理履行期限的情况下，直至王福君、刘福艳起诉之日，钟定华、叶涛、候熠仍未配合王福君、刘福艳办理资金监管手续。本案中，因双方一直未能办理资金监管账户，致使王福君、刘福艳支付首付款的条件尚未成就，故王福君、刘福艳在合同履行中并未存在违约行为。而因钟定华、叶涛、候熠迟延履行配合办理银行贷款及资金监管账户手续的义务，致使双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》未能按期正常履行完毕，导致起诉后案涉房屋因候熠的其他债务纠纷而被法院查封，王福君、刘福艳已无法取得房屋所有权，其购房的合同目的已不能实现。根据《成都市存量房屋买卖合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，钟定华、叶涛、候熠的行为已构成根本违约。王福君、刘福艳要求解除其与钟定华、叶涛、候熠签订的《成都市存量房屋买卖合同》，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，王福君、刘福艳主张钟定华、叶涛、候熠返还已支付的定金30000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 本案中，王福君、刘福艳主张的支付违约金以及赔偿经济损失，均是针对钟定华、叶涛、候熠的违约行为主张的赔偿。违约金、赔偿损失均具有补偿和惩罚性质，钟定华、叶涛、候熠认为王福君、刘福艳主张的赔偿过高，要求法院予以削减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，参照合同约定的违约金标准以及同地段房屋交易价格，考虑合同履行后王福君、刘福艳存在可得利益损失即房屋增值损失，兼顾合同履行支付了部分定金、违约方的违约程度以及王福君、刘福艳实际产生的评估费、佣金费损失、资金占用利息损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定钟定华、叶涛、候熠应赔偿王福君、刘福艳损失280000元。该损失赔偿金额已足以弥补王福君、刘福艳的实际损失，故对王福君、刘福艳主张的违约金123000元，本院不予支持。王福君、刘福艳主张的交通费、误工费，无事实和法律依据，本院不予支持。 王福君、刘福艳主张的公证费、律师费并非其必要产生的费用，且合同并未约定上述费用应由违约方承担，故王福君、刘福艳主张钟定华、叶涛、候熠支付公证费2000元、律师费26000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 根据前述认定，王福君、刘福艳在合同履行中并不存在违约行为，故钟定华、叶涛、候熠要求王福君、刘福艳支付违约金123000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认解除王福君、刘福艳与钟定华、叶涛、候熠签订的《成都市存量房屋买卖合同》，双方签订的《房屋交易文件》系列资料中关于买卖双方之间的权利义务即终止； 二、本诉被告钟定华、叶涛、候熠应于本判决发生法律效力之日起十日内向本诉原告王福君、刘福艳返还定金30000元； 三、本诉被告钟定华、叶涛、候熠应于本判决发生法律效力之日起十日内向本诉原告王福君、刘福艳赔偿损失280000元； 四、驳回本诉原告王福君、刘福艳的其他本诉请求； 五、驳回反诉原告钟定华、叶涛、候熠的其他反诉请求。 如果钟定华、叶涛、候熠未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费10771元，减半收取5386元，保全费5000元，两项合计10386元，由反诉原告王福君、刘福艳负担2991元，由本诉被告钟定华、叶涛、候熠负担7395元；反诉案件受理费2760元，减半收取1380元，由反诉原告钟定华、叶涛、候熠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一九年六月十八日 书记员  刘茜