山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初4120号原告：张宪英，女，1945年5月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张强，男，1981年3月15日出生，汉族，住济南市。被告：周士超，男，1978年3月20日出生，汉族，住济南市。被告：陈燕青，男，1982年11月27日出生，汉族，住山西省阳高县。委托诉讼代理人：李岩，山东尽善律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，山东尽善律师事务所实习律师。被告：济南鑫鹏房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：唐小华，该公司董事长。原告张宪英与被告周士超、被告陈燕青、被告济南鑫鹏房地产开发有限公司（以下简称鑫鹏公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宪英委托诉讼代理人张强，被告陈燕青委托诉讼代理人李岩、杨柳到庭参加诉讼。被告周士超、被告鑫鹏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宪英向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨碍；2.判令被告赔偿经济损失1万元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：张宪英系坐落于济南市天桥区XX广场X号楼5XX室（以下简称5XX室）的业主，周士超系坐落于济南市天桥区XX广场X号楼6XX室（以下简称6XX室）的业主。陈燕青系6XX室的租户，陈燕青承租6XX室从事公寓式酒店经营。由于6XX室公寓式宾馆内卫生间长期漏水导致5XX室漏水严重。2018年7月13日，张宪英找物业公司及周士超、陈燕青商量解决问题。陈燕青答复称“因为现在房间有客人居住，不能及时维修”，但他同意最早于7月16日维修，要求物业公司备好所需材料，他提前一天通知物业公司。7月15日，张宪英到现场后发现没有进行维修，通过物业公司联系陈燕青未果。7月18日上午，张宪英再次联系物业公司和周士超协商，周士超称涉案6XX室尚在质保期内，物业公司承诺可以免费维修，但陈燕青拒绝维修，其拒绝理由为维修会导致其停业产生经济损失，希望物业公司给予补偿。物业公司不同意，导致协商未果。在此期间，因房屋漏水导致5XX室受损严重，木地板被泡，洗澡热水器短路，集成吊顶、换气扇、电灯均有损坏，实木门被泡，墙面和楼顶均受损严重，直接经济损失1万元左右。综上，为维护合法权益，张宪英诉至法院，望判如所请。陈燕青辩称，一、5XX室漏水原因不明，责任不清，且陈燕青对此不存在任何过错。1、本案系财产损害赔偿纠纷，张宪英缺乏证据证实其室内漏水的根本原因，也无证据证实陈燕青存在损害行为以及损害后果之间具有因果关系，张宪英不能仅以房屋之间的特定位置就当然推定陈燕青存在过错。2、陈燕青仅系6XX室的承租人，自6XX室交付由陈燕青使用以来，陈燕青从未对该房屋内的防水、地面以及其他设施进行过任何形式的改动、改造及变动，一直以6XX室交付时状态正常、合理使用6XX室；3、从常理上讲，陈燕青没有改动、改造、破坏6XX室的必要。陈燕青租用6XX室系为经营使用，如果认为变动该房屋防水工程，再行施工造价高昂，不符合常理。陈燕青作为经营者，不存在拒绝维修的行为和主观心理。二、张宪英要求赔偿其经济损失1万元，没有证据支持，应依法驳回。三、根据商品房买卖合同约定，房屋防水工程渗漏保修期为五年，目前仍处在保修期内，房屋的修理及赔偿责任应由开发公司鑫鹏公司承担。综上，请求驳回张宪英的诉讼请求。周士超、鑫鹏公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，张宪英在鑫鹏公司处购买了位于济南市天桥区XX广场X号楼2单元5XX室房产一套，用途为办公。2014年12月2日，周士超在鑫鹏公司处购买了位于济南市天桥区XX广场X号楼2单元6XX室房产一套，用途为办公。张宪英、周士超分别于鑫鹏公司签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定交付时间均为2016年12月30日前，其合同附件五补充协议第七条关于保修责任的约定中，关于保修期中均约定“屋面防水工程渗漏：5年”、“有防水要求的卫生间：5年”。陈燕青系6XX室房屋租户及实际使用人，其租赁6XX室用于从事酒店宾馆经营行业。由于5XX室房间内卫生间墙顶面渗漏问题，张宪英向周士超、陈燕青以及山东康都物业管理有限公司（涉案房产物业管理公司）均提出并寻求解决方式。2018年7月23日，山东康都物业管理有限公司XX广场服务中心（以下简称康都物业明湖服务中心）出具证明一份，载明：“由于XX广场X号楼6XX室为公寓式宾馆，卫生间漏水严重，长期向楼下515房间漏水。因5XX室客厅与卫生间相通，房主张宪英儿子张强反映多次，我们物业也多次与6XX室房主周士超租户陈燕青协调但均以影响生意为由不让我们物业进行维修，导致5XX室损失严重，因物业多次协商未果。于2018年7月13日物业联系5XX室房主张宪英儿子张强，6XX室房主周士超，6XX室租户陈燕青，在租户陈燕青宾馆前台共同协商此事，当时6XX室租户陈燕青以宾馆已预订为由说暂时不能维修，要求我们物业2018年7月15日备好所需材料免费进行维修，他会提前一天通知物业进入6XX室维修，物业同意6XX室租户陈燕青要求，7月15日至7月20日期间物业一直与6XX室房主周士超、租户陈燕青联系，但是6XX室租户陈燕青突然毁约，以耽误正常营业谁来赔偿损失为由拒绝维修导致5XX室损失严重，特此证明。”诉讼中，张宪英明确其诉讼请求为：1.判令被告停止侵害、排除妨碍，要求对6XX室卫生间重做防水工程；2.判令被告赔偿经济损失1万元；3.案件受理费由被告承担。另查明，张宪英因房屋漏水导致的财产损失，其尚未自行进行更换或者维修。本院认为，本案系因相邻关系而引发的财产损害赔偿责任纠纷。张宪英购买的5XX室因卫生间墙顶渗漏问题，导致财产受到损害。对于损害行为以因果关系问题，康都物业明湖服务中心作为该部分物业的物业服务企业，具有相应的专业知识，其出具的证明中已经认定系6XX室卫生间渗漏问题所导致，应予采信。张宪英、周士超均系与鑫鹏公司签订了商品房买卖合同后购买了各自相应的房产，并均在合同中约定了房屋渗漏的质保期限。根据张宪英、陈燕青庭审中的陈述以及康都物业明湖服务中心出具的证明，涉案两套房屋均尚处于质保期限内。因此，相应的民事责任应当由鑫鹏公司予以承担。对于张宪英提出的要求三被告停止侵害、排除妨碍，要求对6XX室卫生间重做防水工程的诉讼请求，本院予以支持，具体应由鑫鹏公司对6XX室卫生间防水工程进行重做，周士超、陈燕青分别作为6XX室的所有人及使用人，应当配合、协助鑫鹏公司重做防水工程；否则，应对张宪英财产损失扩大的部分承担相应的赔偿责任。关于张宪英主张的经济损失，包括木门、木地板、热水器、集成吊顶、灯具等，因张宪英尚未进行维修或更换，且侵权行为仍尚未结束，其经济损失尚未终结并加以明确，本院暂时不予处理。张宪英可待其经济损失具体明确后，另行处理。周士超、鑫鹏公司于法定期间内既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济南鑫鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内对位于济南市天桥区XX广场X号楼2单元6XX室卫生间防水工程进行重做，被告周士超、被告陈燕青予以协助；二、驳回原告张宪英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告济南鑫鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  韩 峰人民陪审员  孙立兵人民陪审员  王泳懿二〇一九年六月三十日书 记 员  张爱敏