江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初4491号 原告：苏州云鼎净化工程有限公司，统一社会信用代码91320506566834733P，住所地，江苏省苏州市吴中区金枫南路1279号。 法定代表人：黄良娥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹江苏，该公司员工。 被告:仲大超，男，1981年3月14日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋冬旭，江苏沂淮律师事务所律师。 原告苏州云某净化工程有限公司（以下简称“云某公司”）与被告仲大超委托合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卓凤芹独任审判，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹江苏，被告委托诉讼代理人胡韦亮、蒋冬旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告售房款共计3518579.48元及利息，利息自2014年11月27日起按银行同期同档贷款利率计算至起诉之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月14日，原、被告双方签订协议书，约定由原告委托被告代为销售其与沭阳县第二人民医院签订的净化合同中涉及的房屋（因沭阳县第二人民医院未如约提供房屋，原告已于2016年7月另案起诉并已申请保全所有房屋），共计1300万元。所得售房款以现金形式支付工程款820万元，余480万元归被告。协议还约定了支付方式。此外，协议还约定了违约责任。协议签订后，被告延期支付了前两笔50万元，但未按照约定继续支付后续款项。因此，原告于2014年12月18日委托律师发函要求解除协议，被告律师复函不同意解除。 后被告分两次起诉原告，以原告未提供房屋给其出售构成违约为由分别要求原告返还其已支付的100万元及赔偿其预期可得利益480万元。两件案件均因原告无法证明其已实际出售房屋败诉。 然而，原告在近期向沭阳县人民法院拍卖原告申请查封的房屋时，出现两名案外人提出执行异议，主张其对其中5套房屋拥有所有权。至此，原告才发现被告已经出售5套房屋，分别为位于沭阳花园小区的5号楼四单元402室、二单元401、402室、三单元402室，7号楼四单元1602室，价款共计3518579.48元。综上，被告未按协议约定在销售房屋后向原告支付房款的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告仲大超辩称：原告所称的5套房屋是开发商江苏众润投资有限公司以抵工程款的方式抵给案外人，被告从未销售。原告明知的情况下仍然以虚构的事实提起本案诉讼，主观上有虚假诉讼的故意。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，原、被告双方签订《协议书》载明：甲方：苏州云某净化工程有限公司乙方：仲大超。甲乙双方本着公平、公正、共赢的原则，就沭阳县第二人民医院手术室、ICU净化工程合作事宜达成以下协议：1、沭阳县第二人民医院手术室、ICU净化工程以抵押房价壹仟叁佰万元人民币发包苏州云某净化工程有限公司，折合实际价格为捌佰贰拾万元整，完成沭阳县第二人民医院签订的净化合同中的施工事宜。2、苏州云某净化工程有限公司与沭阳县第二人民医院签订的净化合同中壹仟叁佰万元房屋的销售归乙方。3、苏州云某净化工程有限公司委托仲大超负责房屋及商铺销售，所得售房款以现金形式支付工程款人民币捌佰贰拾万元。剩余肆佰捌拾万元归乙方，乙方须支付其开发票的税收及其他相关费用。4、捌佰贰拾万元现金的支付方式：1）、本合同签订5日内乙方支付甲方人民币伍拾万元整。2）、2014年3月20日前乙方支付甲方人民币伍拾万元整。3）、2014年7月20日前乙方负责将销售的房款中贰佰万元支付给甲方。4）、2014年8月至2015年1月30日之间乙方负责将销售的房款中伍佰贰拾万元支付给甲方（卖房所有款项以现金形式先支付甲方，先到为准，直至付清）。5、售房价格为住房3700元/平方米，门面房8800元/平方米。6、甲方应积极配合乙方在沭阳县第二人民医院手术室、ICU净化工程合同付款约定中开出房屋让乙方销售。7、乙方不得以任何理由拒绝拖延支付工程款，应按本合同第4条约定积极付款。8、如因乙方工程款支付原因造成的一切损失由乙方负责，包括甲方与二院签订合同的各项违约责任。9、如因甲方原因未能及时取得房屋所有权或工程质量、进度原因影响乙方销售时，所造成的一切损失由甲方承担。10、如因乙方工程款支付问题影响工程进度，甲方有权随时终止合同。乙方所付甲方的工程款将以“沭阳县第二人民医院手术室、ICU净化工程合同”付款约定中开出房屋抵扣，甲方不予退还现金。如延期付款超过规定期限20日甲方可以立即终止合同，房屋销售权及所有权归甲方所有，并赔偿甲方违约金20万元人民币，乙方不得有任何异议。 2014年12月18日，云某公司委托律师向仲大超发函要求解除涉案协议，12月24日仲大超委托律师复函表示不同意解除协议。2015年5月，云某公司向本院提起诉讼要求沭阳县第二人民医院有限公司、众润公司给付其工程款，本院于2017年6月23日作出（2016）苏1322民初11050号民事判决：沭阳县第二人民医院有限公司、江苏众润投资有限公司给付云某公司工程款14255361.76元及违约金200000元。该判决已生效并进入执行程序。2016年5月30日，仲大超向本院提起诉讼，同意与云某公司解除涉案协议，云某公司违反协议约定，要求云某公司归还100万元及利息，本院于2016年9月20日作出（2016）苏1322民初7792号判决，云某公司返还仲大超100万元及利息。该判决生效后，云鼎公司不服向宿迁市中级人民法院申请再审，宿迁市中级人民法院于2018年5月21日作出（2017）苏13民申169号民事裁定：驳回云某公司的再审申请。 2017年7月24日，仲大超再次向本院提起诉讼，要求云某公司赔偿其可得利益损失4800000元，本院于2018年9月25日作出（2017）苏1322民初12011号判决，云某公司赔偿原告仲大超损失4800000元。云鼎公司不服向宿迁市中级人民法院提起上诉，宿迁市中级人民法院于2019年3月5日作出（2018）苏13民终4635号判决，维持原判。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告云某公司要求被告仲大超向其支付售房款3518579.48元依据的事实是仲大超销售了协议约定的位于沭阳花园小区的5号楼四单元402室、二单元401、402室、三单元402室，7号楼四单元1602室房屋，仲大超对此予以否认，原告云某公司有责任提供证据证明该事实。庭审中，原告云某公司提供了加盖众润公司印章的6张房票复印件及录音一份，均不足以证明仲大超销售涉案房屋这一事实，云某公司应当承担不利后果。综上，原告云某公司要求被告仲大超支付售房款的请求证据不足，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告苏州云鼎净化工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费40578元，减半收取20289元，由原告苏州云鼎净化工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费40578元。 审判员  卓凤芹 二〇一九年六月十四日 书记员  王 青 附录：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。