广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13806号原告：张桂兰，女，1973年6月8日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。被告：黄艳，女，1974年1月19日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。原告张桂兰与被告黄艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂兰、被告黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁押金5600元，并支付违约金5600元；2.被告向原告支付防盗网安装费2000元。事实和理由：被告自签订租赁合同后，就计划好怎样诈骗原告被迫搬离涉案房屋，被告称原告违约，事实上是被告违约在先。一、原被告签订房屋租赁合同后，被告就极力建议原告一定要安装好防盗网才能入住，原告丈夫上班车程远所以一般情况是周末才回家，大部分时间都是原告独自带着两个年幼的小孩，且原告当时是打算长时间租住，因此就自付费用安装了防盗网。二、被告故意不开通管道煤气，影响原告正常生活。被告以煤气公司的点火师傅要求在开放式厨房与大厅之间须安装隔离门后才能开通管道煤气为由，要求原告安装隔离门，本来这项义务应该由被告负责，而被告却推卸责任，直至原告搬离仍未开通煤气。三、原告安装好防盗网后，被告又故意通过提早催收租金来影响原告的正常生活。四、按政策规定，房屋租赁必须办理房屋租赁登记备案，而当原告提出办理房屋登记备案时，被告却说退回押金让原告另找房源，不愿意办理房屋租赁登记备案手续。五、为了催促原告退房，被告的父母于2019年3月15日上门，并趁原告有事出门时把门锁了，要求原告在自愿退租和无偿赠送防盗网的协议上签字才给原告开门，无奈之下原告只能报警求助。原告迫于以上压力只能搬离涉案房屋，事实上在被告父母锁门开始被告就已经违约了。因此，为维护合法权益，原告起诉提出上述诉讼请求。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告的陈述均不属实。1.原被告双方签订租赁合同时原告已经告知涉案房屋按现状出租，不再增设设备，原告是同意的。后来由于考虑到原告一个人带着两个小孩，担心原告一个人照顾不过来被告才建议原告可以安装防盗网，不是被告强制要求原告安装防盗网，原告当时是同意自费安装，并同意搬走后不拆除。安装前双方曾沟通好，被告要求安装时在现场监工，防止破坏房屋，但后来原告没有通知被告就自行安装，现在被告发现在靠近大院一边的防盗网没有留安全出口，留下了安全隐患，且在安装过程中还把涉案房屋的瓷砖打碎了，现在被告需要找人维修。2.涉案房屋装修好后被告从未入住过就直接出租给原告，该房屋是开放式厨房，经与煤气公司工作人员确认，开放式厨房不能使用明火，考虑到不想再装修砌墙，所以一致没有开通煤气。3.合同约定每月16号前就要交租，但原告入住后每个月都不按时交租，都要在被告提醒后才交租。4.双方签订合同时原告从未提出要求办理租赁登记备案登记手续，若原告要求备案则双方需协商好办理备案登记的费用等问题。原告是入住了两个月后才提出要求备案，但双方还未协商一致原告就提出要搬走，原告当时每天都打很多电话给被告，严重影响被告日常工作生活，因此被告不堪其扰才同意其在找到下一手租户时搬走，但是原告在被告还未找到租户就要搬走。5.被告不存在违约，是原告在租期未满前就要求搬走，故被告不同意退还押金及支付违约金。6.2019年3月14日被告收到水电费的通知后立即发给了原告，希望与原告协商有关费用问题，但是原告没有协商就直接搬走了。4月15日，被告父母到涉案房屋内查看，并告知原告搬走可以，但不可以破坏房屋并要留下房屋钥匙。被告父母从未阻挠过，原告搬东西期间没有锁门就出去吃饭了，被告父母一直在门口等待，等待过程中只是因为出去买水才锁上门。后来，原告丈夫回来后就开始要求拆除防盗网，还要赔偿，被告父母才将房屋锁上，并报警处理。警察来了以后，在警察见证下原告同意不拆除防盗网，仅搬走东西并留下钥匙。经审理查明，2018年11月15日，原告（承租方）与被告（出租方）及广州仁隆房地产销售代理有限公司（中介方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：出租房屋为越秀区下塘西路xx号705房，租期自2018年11月16日起至2019年11月15日，共1年，出租方交付该物业予承租方使用之日期为2018年11月16日。押金5600元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除。租金每月2800元，按月结算，除首月租金外，承租方应于每月16日前向出租方支付当月租金。承租方应按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期超过十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿。除非出现法定或约定事宜，租赁双方任何一方均不得提前解除本合同。否则，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金金额的违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权继续追偿。如承租方经出租方同意对该物业进行了装修，合同期满时，除属于承租方所有的可移动之设施设备及家私家电外（例如空调、名贵灯饰等），装修均归出租方所有，不作补偿；若因一方违约导致合同提前终止，是否需要就装修进行补偿以及如何补偿等事项按相关法律法规规定处理。租赁双方在签订本合同后，另行签订的《广州市房屋租赁合同》仅用于办理租赁登记（备案）手续，如与本合同不一致，以本合同为准等。该合同尾部三方签名栏下方载有“郑重告知：1.政策规定，租赁双方应当自签订本合同之日起3天内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记（备案）手续。2.凡向中介方支付中介服务费，必须要求中介方员工出具加盖中介方印章的收款收据，否则视为未付款。3.中介方不代收租金或押金等其他款项，即使中介方员工（含店长）出具加盖中介方印章的收款收据，亦请勿向其支付，否则损失自负。4.中介方员工作出的承诺未加盖中介方印章的，中介方对此一律不予认可，请拒绝接受。”上述合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告向被告支付了押金5600元及首月租金2800元。2019年3月15日，原告搬离涉案房屋，租金已支付至2019年3月15日止。本案审理过程中，原被告均提交了双方之间的微信聊天记录作为证据，内容包括：原告于2019年2月28日20：44向被告发消息称：“合同上都有写要去备案的”；被告回复：“合同归合同，我们口头约定好的了，你遇到困难，现在我可以请假过去补办手续，但你承担两百税，余下多出来的我负责好吧”。2019年3月7日13：45原告向被告发出消息称:“我想来想去觉得我另找房对我们俩方都好，你可以省去备案开支，又可以收高一点房租……你应该是个讲信用的人,我另找房你退回押金给我,你讲得出来应该会做得到的”。被告回复称:“因你临时提出的要求导致无法承担,一是继续到合同满,一是当你哒订。”原告：“那按你的意思我替你去中介放盘先？”被告：“无所谓呀你钟意啦，不过租金你同我讲3500”。原告：“我问过中介这个价很难，3千2是目前市场价”，被告：“我是见你好倾才便左4百俾你的，那你同他讲我实收3200都可以”。2019年3月7日23:22，原告向被告发消息称：“我明天拿合同去问街道，街道答复谁负责就谁出”，被告回复称：“你可以睇下第九条，我们必须再签订另一份合同才能去备案，况且你没房产证，又不是业主，怎备？最好咨询下中介先去，免得大家麻烦”。2019年3月14日20:00，原告向被告发消息称：“黄妹你好，我们准备搬走了，为了给孩子安宁的家只能顺从孩他爸的意思”，被告回复：“咁租金点交呢？合同未到期”。本院询问原告为何没有提交安装防盗网费用的发票，原告称当时双方口头协商安装防盗网是由原告自费，所以没有要求安装师傅开具收据或发票。被告表示对原告主张的防盗网安装费用有异议，不确认原告为此花费了2000元。此外，被告称同意原告拆除防盗网，但原告需负责恢复被损坏的墙体原状。关于是哪一方提出解除合同的问题，原告称是因为双方不愉快，被告同意在原告另找房源后退回押金给原告，原告才提出提前解除合同。被告称未同意退回押金。本院认为，原被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定除非出现法定或约定事由，否则任何一方不得提前解除本合同。原告在签订上述《房屋租赁合同》前已经到涉案房屋现场查看过，对于房屋未安装防盗网及未开通煤气的情况应当是清楚的，在此情况下原告仍与被告签订《房屋租赁合同》视为其接受上述情况。关于租赁备案登记，虽然《房屋租赁合同》尾部有相关政策的告知，但该告知是中介方为履行居间人的义务所作出的告知，并非原被告双方对办理租赁备案时间的约定。从原被告之间的微信聊天记录来看，双方因合同备案的费用负担未达成一致意见而未及时办理租赁备案登记，对此仍在协商过程中，被告并未拒绝办理备案手续，原告以此为由提出解除合同依据不足。因此，原告在租赁期限未届满的情况下提前解除租赁合同已构成违约，根据涉案《房屋租赁合同》的约定，被告有权要求原告支付相当于押金金额的违约金，故对原告要求被告返还租赁押金5600元及向其支付5600元违约金的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付防盗网安装费用2000元的问题，从原告陈述可知，双方对该防盗网安装的费用已达成口头协议由原告自行负担，且被告也同意原告拆除该防盗网，故原告该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告张桂兰的诉讼请求。案件受理费减半收取65元，由原告张桂兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜轶群二〇一九年六月二十八日书记员  梁 涛唐嘉仪