广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初6625号原告：冼建荣，男。委托诉讼代理人：揭应根，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：梁瑞宜，女。委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。原告冼建荣与被告梁瑞宜所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄国财、被告梁瑞宜及其委托诉讼代理人朱庆程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认佛山市禅城区影荫一街1号【苹果公馆】1102室为原告与被告共同所有，被告向原告补偿分割款项322694.5元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月，原告经他人介绍与被告确立恋爱关系。2016年初，双方商议购买婚房准备结婚，后选定了由佛山市盈昇置业投资有限公司（以下简称盈昇公司）开发的位于佛山市禅城区影荫一街1号【苹果公馆】1102室，但因资金不足，双方与案外人程荣昌签订《借款合同》，向程荣昌借款100000元购买上述房产，加上原告已有资金100000元，共计200000元支付了该房产的首付款。该首付款中向他人所借的100000元已由原告偿还。为了简化购房手续，双方商议先由被告签订购房合同，待结婚后办房产证时再增加原告的名字。按揭购房成功后，原告通过银行、支付宝等形式转账给被告245389元，用于提前偿还按揭贷款，以便更快办理房产证及增加原告的名字。此外，由于房价持续上涨，涉案房产的市场价值现在大概600000元【以评估报告确定为准】，比购买时上涨200000元。但是，被告在与原告交往过程中，仍然与前男友保持不正当关系，并且向原告提出分手。鉴于被告的不忠之举，原告同意分手。然而，被告与原告分手后，被告拒绝将房产过户给原告，也不退还钱款给原告，被告的行为严重损害了原告的正当利益。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。被告答辩称：第一，原、被告交往及买房经过。原告在2013年离婚变成单身，被告于2015年2月离婚变成单身。被告与原告在2015年3月认识，并在2015年6月份确立男女朋友关系开始交往，但没有同居。原告与被告第一次分手是在2016年3月，原告在2016年4月与其前妻复婚。原告在2017年年初与其前妻再一次离婚，并重新追求被告。2017年1月，原告说要买一个小房子给被告，2017年1月23日，原告替被告支付了涉案房产定金20000元。2017年3月16日，被告与涉案房产开发商签订《商品房买卖合同》。当日，原告刷卡85584元和14000元用于支付首付款，被告刷卡100000元支付首付款，剩余房款200000元由被告贷款支付。2017年5月，贷款银行放款。2017年6月被告开始还按揭。被告与原告在2018年4月再一次分手。2018年12月，原告与被告复合，但在2019年2月最后一次分手。第二，原告在民事起诉状“事实与理由”中的陈述与事实不符。1.原告称是为了结婚而购买涉案房产错误。理由如下：首先，被告在认识原告时是在夜总会上班，双方也是在喝酒时认识。原告在2015年6月与被告交往后，一直与其他异性保持亲密关系，甚至曾在2016年4月与其前妻复婚。因此，双方一直没有结婚的打算。原告为被告支付首付款，目的在于让被告继续做其女朋友，表示其舍得为被告花钱。在发给被告的微信中提到“也没什么，当时我是不顾一切去希望你开心的，虽然真的没多少钱给你用……如果他日你和你老公吵架，那个至少是属于你的地方，谁也赶不走你，你的底气也会够”。这是非常明显的赠与意思表示，而不是说为了结婚购买涉案房屋。其次，涉案房产只是一个单身公寓，面积33平方米，根本不足以供一个家庭居住。原告离过婚，有过孩子，被告离过婚有过孩子，并且是一直居住大面积房产。双方均不是初创业的人，所以不可能选择单身公寓作为结婚使用。再次，涉案房产是公寓，按照当时的政策不属于限购范围。如果原、被告当初即约定是共有的关系，原告完全可以两个人签订合同，房产证也写上两个人的名字。房产证写在一个人的名下和写在两个人名下没有更为繁琐的手续，原告也不可能为了节省手续上的麻烦让自己承担失去房产的风险。最后，双方根本没有在结婚后办房产证时增加原告名字的合意。因为双方从开始至今就没有结婚的合意，自然也没有婚后加名的合意。原告在诉状中陈述双方是为了结婚而买房，双方是合意共有房屋，房产办证后需要增加名字，其应当提供证据证明。2.原告称其转给被告245389元是用于提前还贷所用与事实不符。首先，上述钱款是原告与被告交往期间除涉案房屋首付款外的大部分钱款往来的总额。该数额全部都是由小额构成，单笔金额几百元的居多，这不可能是为了提前还贷而支付的钱款。其次，原告并没有证据证明上述零散钱款是用于清偿房屋按揭款项。提前还贷需要向银行申请，而涉案房产从没有向银行提出过提前还贷的申请。而原告在支付上述钱款给被告时也并未告知被告上述钱款用于归还涉案房屋贷款的。事实上，原告经常到被告处留宿，且被告在原告的要求下并没有参加工作，所以原告支付给被告的钱均是给被告的日常生活费，该费用用于支付房租、水电费、被告的日常开销、支付被告孩子的抚养费以及部分用于归还房屋按揭。这些钱是原告自愿支付给被告的生活费，不是用于提前还房贷。另外，原告通过建行银行卡转给被告的钱款与支付宝支付给被告的钱款存在重复计算的情形。因为此银行卡就是原告绑定支付宝账户的银行卡。通过支付宝转账需要收取千分之一的手续费，而用支付宝账户消费就不用支付手续费。因此，该银行显示的2018年3月5日转给被告818元正是其支付宝归还被告信用卡钱款的818元；2018年3月6日转给被告1000元正是其支付宝归还被告信用卡的1000元，此两笔款没有手续费产生，如该银行卡中2018年2月16日支付给2552.54元就是支付宝账户转给原告农行卡的2550元，此包含了千分之一的手续费；另外，2018年3月16日、2018年4月16日支付给被告农行卡的钱款与支付宝转给被告农行卡的金额也是重复计算。故原告不仅不能将建行支付给被告的钱款单独计算，更不能证明该款是用于清偿房屋剩余按揭款。原告提交的代还信用卡流水单只能证明原告有替被告偿还信用卡欠款的事实，而无法证明该款是用于清偿涉案房屋剩余按揭款。同时，根据该流水单显示仅有27887元是在涉案房屋购买后代为偿还的，而有31505元是在涉案房屋购买前代被告偿还信用卡的。因此说明偿还信用卡的不是用于清偿房屋按揭贷款，而仅仅是原告代为偿还被告的消费欠款。另外，被告也有通过刷该信用卡借款给原告，原告之后归还给被告的事实。如2019年1月30日的8809元，2017年10月21日的5510元等。根据原告提交的支付宝转账单可看出，有107448元是偿还被告通过“花呗”借贷出来给原告临时用的借款。有88485元是原告在被告购房之前转给被告的。原告在涉案房屋购买之后仅支付给被告的零散钱款共计76857元（扣除归还表姐6800元）。此费用根本不是用于清偿房屋剩余按揭款的，因为涉案房屋购买之前根本就没有房屋按揭款的存在，更不用说提前偿还了。该款是原告支付给被告的生活费用。而原告通过支付宝转给被告农行卡的钱款中仅有2017年6月13日、2017年7月15日、2017年8月15日、2017年9月15日、2017年10月15日、2017年11月16日、2017年12月16日、2018年1月15日、2018年2月16日、2018年3月16日、2018年4月16日的才是涉案房屋按揭款，原告也仅归还了这11个月的房屋按揭款，其他房屋按揭款均是被告自行偿还的。3.该房屋是被告的财产，被告拒绝将房屋过户给原告合法合理，不存在违法之处。原告支付给被告的钱款并不是原告借给被告的，而是在双方交往过程中已经花销掉，包括用于被告购买房屋。因此，不存在被告需要返还钱款给原告的道理和法律依据。第三，原告要求确定涉案房产为原、被告共同所有没有事实依据和法律依据。1.共有指两个以上公民对同一不动产共同享有所有权，共有的最基本特征是基于特定的共有关系成立，如家庭关系，婚姻关系等，在特定情形下当事人也可以通过约定的方式设立。在本案中，原告与被告既不是夫妻关系、也不是家庭关系，更不是同居关系，双方之间不存在合伙买房的合意，因此没有共有的基础。原告也没有提供证据证明双方存在共有的基础，应当承担举证不能的后果。2.虽然被告与原告是男女朋友关系，但是一直没有同居关系。因此，涉案房产不属于被告与原告同居期间共同购买的房产。双方确立男女朋友之后，没有同居关系，仅是普通的恋人关系。理由如下：从居住上看，被告在2015年6月到2015年8月，与黄嘉茵，翁秀华共同租房居住在海三路小学附近。2015年9月到2016年1月，原告与黄嘉茵，翁秀华在燎原路住，原告偶然会过来看被告。2016年2月到2016年9月，被告与翁秀华一起租住在绿景三路的汇银帝景湾小区。2016年9月到2018年5月，被告一人居住在佛山市禅城区保利天玺小区，原告会经常过来。原告一直都是与其父母、两个孩子居住在佛山市禅城区港口路1号世纪康城6座1203号房。原告前妻在第二次离婚前也一直居住在该处。因此，双方没有共同居住，共同生活。从经济上看，被告原在夜总会上班。原告要求被告做其女朋友后不上班，表示其会给被告的生活费用。因此，被告在2016年8月就没有上班，原告来被告处时，就会给被告生活费用，也会帮被告偿还信用卡欠款。虽然被告偶尔会套用信用卡给原告使用，但是原告也基本按时归还。因此，双方并没有共同的经济来源，也没有一起赚钱置备共同的财产。根据我国法律规定，同居是有持续、稳定地共同居住并有共同的经济生活。本案中，被告与原告并没有稳定地共同生活及共同的经济生活，包括共同的经济收入或者共同的经济开支。原告给被告的钱款都是被告自己吃饭、购物、支付与前夫生育孩子的教育费用、房租以及偿还被告借给原告的钱款。另外，由于原告离婚后一直与前妻生活在一起，并在2016年4月份复婚过。原告家人均反对原告跟被告在一起。原告要陪家人、照顾孩子，所以双方不可能同居，原告也不可能与被告结婚。被告比原告年龄小11岁，年轻、漂亮，因此原告愿意赠与钱款给被告。第四，涉案房产是被告的个人财产。被告从2015年6月开始与原告交往，原告一直与其前妻居住在一起，并且还有其他女朋友。被告为了照顾原告的感受也没有去上班。在此情况下，原告还与其前妻复婚，伤害了被告的感情。但是原告一直都说与前妻复婚完全是因为孩子，不是因为有感情，因此还处处纠缠被告。后来原告的前妻还拿刀到被告的居住地点闹事，把门砍坏了。原告与前妻再一次离婚后，又继续追求被告。为了让被告继续陪伴原告，才决定要赠送被告钱款，让被告买房。原告说即便被告以后嫁人了，也可以有个容身之处，不会要回娘家或者流落街头。因此，被告才买了涉案房屋。涉案房产是一套公寓，不可能是原告所称的为了结婚而购买的婚房。该公寓的建筑面积约30平方米，根本不适合家庭居住。双方还没有到谈婚论嫁的程度，被告根本就没有见过原告父母。被告从原告的口中得知其父母不可能会接受被告。再次，原告也没有跟被告结婚的意愿，其一直都没有跟被告提过要与被告结婚的意思表示。最后，虽然被告与原告年龄相差很大，但是被告才27岁，很年轻，再婚的话一定会再要孩子，而涉案房产是公寓，根本不适合夫妻俩一起住，更不可能住得下一家三口。另外，涉案房产的买卖合同是被告一人签订的，原告与被告并没有同居，更没有结婚。现该房屋也是登记在被告个人名下。因此，该房屋属于被告单独所有，即是被告的个人财产，而不是属于被告与原告的共同财产。由于被告是原告的女朋友，原告要求被告不要出去工作，原告自愿支付生活费给被告。因此才会出现100元、200元、300元、500元的小额转账，也基本是原告到了被告住处过夜后才支付的。最后，房屋的首付款是原告赠送给被告的，这是原告赠送的唯一大笔资产。被告与原告不具有结婚的目的和计划，因此该财产不可能是彩礼；原告并没有转错账户，被告也不可能是不当得利；原告每一次款项都是在意识清醒、行为自由的情况下支付的，是其真实意识的表示，不存在重大误解、欺诈等情况，是其自愿赠与给被告的钱款。并且，该房屋在被告与原告分手后，一直是由被告自己归还房屋按揭款的，原告在分手期间并没有支付按揭款。正是因为其明知道该房屋是赠给被告的，所以原告在分手后才不管不顾，没有付按揭款，导致被告自行向他人筹集资金支付按揭款。第五，被告不需要支付任何补偿款给原告。购买房屋的首付款其中的100000元是原告赠与给被告的。另外100000元是原告与被告一起向原告朋友借款的，虽然原告称有还过该款，但是并没有提供证据证明。即便其还了该借款，也是原告赠与给被告的钱款。因为双方根本就没有关于该借款如何归还的约定。原告明知道被告没有工作收入，知道被告在该期间内无法归还借款，该借款还是由原告承担。房屋买卖合同签订后，原告直接用自己的账号支付了首付款。该钱款在支付后，赠与行为即已经完成，不存在可以撤销的情形。原告支付的其他零散款项，仅有2017年6月13日、2017年7月15日、2017年8月15日、2017年9月15日、2017年10月15日、2017年11月16日、2017年12月16日、2018年1月15日、2018年2月16日、2018年3月16日、2018年4月16日的才是涉案房屋按揭款，其他房屋按揭款均是被告自行偿还的。其他零散款项，是原告为了追求被告或为了维系与被告的情侣关系而赠与的钱款，并不是房屋按揭款项。上述款项在原告支付完毕后即归被告所有，被告无需返还给原告。原告称房屋已经增值到600000元，并没有证据证明。另外，即便该房屋增值，增值的部分也属于被告所有，被告无需支付给原告。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格。2.《借款合同》，证明被告与原告确立恋爱关系后，双方共同向案外人程荣昌借款100000元用于购买位于佛山市禅城区影荫一街1号【苹果公馆】1102房。3.中国农业银行交易明细，证明双方购置1102房的首期款中的100000元是由原告刷卡支付的。4.微信聊天记录，证明被告提出分手，且被告承认与前男友保持不正当关系，被告承认过错。5.建行个人账户交易明细，证明由原告偿还了案外人程荣昌的欠款100000元，原告通过建行转款9850元至被告支付宝账户用于还房款。6.支付宝电子客户回单，证明原告通过支付宝账户转账至被告支付宝账户共计138131元，用于被告提前偿还房贷。7.支付宝转账电子回单，证明原告通过支付宝账户转账37960元给被告银行卡用于提前还房贷。8.还款电子回单，原告转款59392元至被告招商银行用于被告偿还欠款的事实。被告在诉讼中举证：1.《不动产权证》，证明涉案房屋登记在被告名下，属于被告的个人财产，而非属于被告与原告的共有财产。2.广东银联刷卡记录5张，证明涉案房屋在2017年1月23日支付了定金20000元。2017年3月16日原告支付了99584元，被告支付了100000元，被告自行支付了涉案房屋税费，原告提供的《借款合同》中程荣昌并未按合同约定将100000元转给涉案房产开发商，即该借款合同没有履行。3.《个人商业用房贷款合同》，证明被告为涉案房产办理了按揭贷款200000元。该贷款合同是被告个人签订的，因此房产属于被告个人所有。4.《贷款已还款明细清单》、《按账户查询剩余还款计划》，证明涉案房产的还款人是被告，原告支付给被告的钱款基本与清单或计划中的金额不一致，并不是专门用于归还涉案房屋按揭款的，而是原告支付日常生活费用给被告，被告会将部分款项用于归还按揭款。5.《商品房买卖合同》、《收款收据》（复印件，因原件交给开发商），证明签订涉案房产的买受方是被告。双方之间并不存在共同购买房屋、共同持有房屋的合意。6.微信聊天记录，证明原告自愿赠与钱款给被告购买涉案房屋，双方本来就约定是被告个人所有，而没有与被告共同持有房屋的合意，即涉案房屋属于被告个人财产。7.《房屋租赁合同》、《收款收据》、《证明》（含叶辉身份证复印件）、房产证复印件（叶辉的房屋）、《广东省增值税电子普通发票》、《中国电信股份有限公司佛山分公司业务登记单》，证明被告在2015年6月到2015年8月与黄嘉茵，翁秀华共同租房居住在海三路小学附近。2015年9月到2016年1月，被告与黄嘉茵，翁秀华在燎原路住，原告偶然会过来看被告。2016年2月到2016年9月，被告与翁秀华一起租住在绿景三路的汇银帝景湾小区。2016年9月到2018年5月，被告一人居住在佛山市禅城区保利天玺小区。从而证明被告与原告不存在同居关系，即不存在因同居关系而导致的共同财产。8.《招商银行信用卡对账单》，证明被告曾经将信用卡借给原告套用钱款，而原告支付给被告的款项有部分就是用来归还其套用的钱。9.《离婚协议书》（复印件）、《离婚证》（复印件），证明原告在2013年与何丽娟离婚后，在2016年4月26日又与何丽娟复婚。后原告在2017年年初与何丽娟再一次离婚。在该婚姻关系存续期间，原告均是住在大房屋里，且有两个孩子，其与被告不可能购买三十来平方的公寓用于结婚用途，故原告说购房涉案房屋是为了与被告结婚不属实。10.支付宝“花呗”借款记录，证明被告曾在支付宝中借钱出来给原告使用，原告支付给被告的钱款中有部分是归还该借款的钱。11.证人证言，证明原告作出意思表示该房屋赠送给被告，原告与被告没有同居关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告提交的证据6，抬头为“表妹”的微信聊天记录与本案无关，本院不予采信；抬头为“建荣”的微信聊天记录，被告未能提供原件予以核对，本院不予采信；证据7，被告能够提供原件予以核对，本院确认其真实性；证据9，被告未能提供原件予以核对，且与本案无关，本院不予采信；证据11，证人与被告具有利害关系，其所作证言本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年3月16日，原告、被告与案外人程荣昌签订《借款合同》，因原、被告不够资金购买位于佛山市禅城区影荫一街1号【苹果公馆】1102室，约定由程荣昌向原、被告提供无息借款100000元，应于2017年5月16日偿还。2017年3月16日，被告与案外人盈昇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170316005401），约定被告向盈昇公司购买位于禅城区影荫一街1号1102室，建筑面积33.71平方米，总价款为419584元，首付款219584元于本合同网上签订之日起7日内支付，剩余房款200000元应于2017年4月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2017年4月24日，被告作为借款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司广州越秀支行、保证人盈昇公司签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告就涉案房屋向贷款人贷款金额200000元，以等额本金的方式还款，按月付息；借款人已正常还款满12期且每次提前还款金额不少于10000元的达到提前还款条件。据粤（2019）佛禅不动产权第0023953号《不动产权证书》记载，涉案佛山市禅城区影荫一街1号1102室的权利人系被告，单独所有，建筑面积33.64平方米。据被告提交的广东银联刷卡记录显示2017年1月23日、3月16日分别向盈昇公司刷卡20000元、85584元、14000元、100000元。诉讼中，原、被告均确认：在购房时，原、被告双方均在场，但只有被告一人与开发商签订买卖合同。原告陈述：因涉案房产的银行按揭贷款未还清，无法办理加名的手续。本院认为，本案系所有权确认纠纷。关于原告主张涉案房产属其与被告共同所有的诉请。据查明，原、被告共同看房后，仅由被告一人与开发商签订《商品房买卖合同》，对此原告的解释系在该房产的银行按揭贷款提前还清后再办理加名手续。由此，原告在被告签订买卖合同时，清楚知悉该房产的部分房款需通过银行按揭贷款取得，也知悉加名的手续需在按揭贷款还清后才能予以办理。在原告在场能够与被告共同签名购买房产且部分首付款需向案外人借款取得的情形下，原告反而选择由被告一人签名再提前还清贷款后予以加名的方式，该做法与一般常理不符。事实上，原告也没有向银行申请提前还清按揭贷款，原告的解释存在矛盾，本院不予采纳。结合当事人的陈述及现有的证据，原告并未能证明其与被告有共同购买涉案房产的合意。其次，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉案房产的《不动产权证书》记载的权利人系被告一人，系被告享有该房产物权的证明。原告主张该房产属其与被告共同所有，与《不动产权证书》记载不一致，但并未提供证据证明登记确有错误，故应以登记记载的内容为准。原告并无明确、有效的证据证明其享有该房产物权，故原告请求确认其共同享有该房产的所有权，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。至于原告与被告之间关于款项的往来及用途，是否构成原告对被告的赠与，不属本案确权之诉审理的范围，双方可另循法律途径主张，本院于本案中不予处理。关于原告主张被告补偿分割款项的诉请，因原告主张涉案房产属原、被告共同所有的诉请未获法院支持，在原告不是涉案房产的共有权人的前提下无权主张分割款项，故本院对原告的该项诉请依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告冼建荣的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取3070元，财产保全费2133元，合计5203元，由原告冼建荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月二十一日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。