四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初1308号 原告：四川宣汉农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宣汉县东乡镇解放中街528号。 法定代表人：何伯露，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈军，该公司职工。 委托诉讼代理人：程维朋，四川永旺律师事务所律师。 被告：孙立，男，汉族，1966年2月15日出生，户籍地四川省宣汉县，住四川省宣汉县。 被告：刘天芝，女，汉族，1965年9月9日出生，住四川省宣汉县。 被告：四川省盛兴房地产开发有限公司，住所地达州市通川区大东街73号。 法定代表人：刘永好，该公司董事长。 原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商行）与被告孙立、刘天芝、四川省盛兴房地产开发有限公司（以下简称盛兴房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告宣汉农商行的委托诉讼代理人陈军、程维朋到庭参加了诉讼，被告孙立、刘天芝、被告盛兴房地产公司的法定代表人刘永好经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宣汉农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告孙立、刘天芝及时归还原告借款本金95200.08元及截止2019年5月28日的利息和罚息7887.21元，并承担2019年5月29日起至全部借款还清之日的下欠利息和罚息；2.请求人民法院依法判令原告对被告孙立、刘天芝所有的用于抵押担保的位于宣汉县东乡镇渝鸿花园东侧宣汉县蚕桑技术推广站综合楼1幢7楼4号住房拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告盛兴房地产公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月14日，原告与被告孙立、刘天芝签订《个人购房借款（抵押、担保）合同》，约定原告向被告孙立、刘天芝提供非循环使用个人住房按揭借款16.8万元，借款额度支用有效时间自2010年7月14日至2025年7月14日，执行月利率4.2075‰，按月等额本金还款法。同日，被告孙立、盛兴房地产公司分别为该笔借款提供抵押担保和连带责任保证，借款后，被告孙立、刘天芝未按约定还本付息，已严重违约，故起诉来院，望判令其诉请。 被告孙立、刘天芝、盛兴房地产公司的法定代表人刘永好均未到庭参加诉讼，在举证和答辩期间被告孙立提交了书面答辩意见，其辩称现无能力偿还借款，愿意将房屋交由原告拍卖处理，本息清偿完后，余款交给法院转交孙立。 原告宣汉农商行围绕其诉讼请求依法提交的证据： 1.原、被告身份信息，以证明原、被告主体身份适格； 2.借款申请书、借款合同、借款借据，以证明原、被告之间存在借款合同关系； 3.《商品房买卖合同》及《预售商品在建房抵押登记合同》，以证明被告孙立、刘天芝所有的房屋在原告处办理了抵押担保，并进行了抵押登记证明； 4.被告盛兴房地产公司与原告签订的《担保合同》，以证明盛兴房地产公司为借款提供连带担保责任； 被告孙立、刘天芝、盛兴房地产公司均未向法庭提交证据。 上列证据经庭审调查核实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月14日，原告与被告孙立、刘天芝签订《个人购房借款（抵押、担保）合同》，约定原告向被告孙立、刘天芝提供非循环使用个人住房按揭借款16.8万元，借款额度支用有效时间自2010年7月14日至2025年7月14日，执行月利率4.2075‰，按月等额本金还款法。同日，被告孙立、刘天芝、被告盛兴房地产公司分别为该笔借款提供抵押物（位于宣汉县东乡镇渝鸿花园东侧宣汉县蚕桑技术推广站综合楼X幢X楼X号住房）担保和连带责任保证。借款后，被告孙立、刘天芝未按约定还本付息。截止2019年5月28日，被告孙立、刘天芝拖欠借款本金95200.08元，利息和罚息7887.21元。 同时查明，被告孙立、刘天芝提供的其抵押物即位于宣汉县东乡镇渝鸿花园东侧宣汉县蚕桑技术推广站综合楼X幢X楼X号住房未在不动产登记中心办理抵押物登记手续，双方仅在宣汉县房产管理局办理了预售商品（在建工程）抵押登记证明。被告孙立、刘天芝两人于2010年3月15日登记结婚。 本院认为，2010年7月14日原告宣汉农商行与被告孙立、刘天芝、盛兴房地产公司签订的《个人购房借款（抵押、担保）合同》，其协议主体适格、内容合法，属有效合同，应受法律保护。在合同履行中，原告宣汉农商行依约向被告孙立、刘天芝发放了借款16.8万元，借款后，被告孙立、刘天芝没有按照合同约定按月等额本金还款，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，其应承担未偿还借款的违约责任。故原告宣汉农商行要求被告孙立、刘天芝偿还下余借款本金95200.08元，利息和罚息7887.21元的事实和理由成立，其主张本院予以支持。本案中，被告孙立、刘天芝为该笔借款提供了抵押物担保，其与原告宣汉农商行签订的《抵押合同》中设定的抵押物仅在宣汉县房产管理局办理了预售商品（在建工程）抵押登记证明，房屋竣工验收合格后，双方未在不动产登记中心办理抵押物登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”之规定，双方设定的抵押合同未生效，故原告主张对被告孙立、刘天芝所有的用于抵押担保的位于宣汉县东乡镇渝鸿花园东侧宣汉县蚕桑技术推广站综合楼X幢X楼X号住房拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。本案被告盛兴房地产公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”之规定，被告盛兴房地产公司作为本案的连带责任保证人，应当对该笔借款承担连带清偿责任。故原告要求被告盛兴房地产公司承担连带清偿责任的事实和理由成立，其主张本院予以支持。被告孙立、刘天芝、盛兴房地产公司的法定代表人刘永好经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，依法缺席判决。 综上所述，对于原告宣汉农商行的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙立、刘天芝于本判决生效之日起十日内偿还原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款本金95200.08元，利息和罚息7887.21元并支付原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司的下差利息，时间从2019年5月29日起以借款本金95200.08元为基数，按照约定利率计算至履行完毕时止； 二、被告四川省盛兴房地产开发有限公司对上列一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司的其他请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2348元，由被告孙立、刘天芝、四川省盛兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  马小春 二〇一九年六月十一日 书记员  冉 欢