广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9658号原告：广东欣盛租赁服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区****************第2层1206-1208号，统一社会信用代码9144*****797385489。法定代表人：卓某1。委托诉讼代理人：徐飞，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东本务律师事务所实习律师。被告：余一华，1963年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区西樵镇太平祥和区东18楼308房，公民身份号码440************21X。原告广东欣盛租赁服务有限公司与被告余一华租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，于同年6月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐飞、吴诗炜与被告余一华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年2月至2019年3月租金516231.77元，并支付以每月应付租金从当月6日起至实际付清日止按日万分之五计付的滞纳金予原告；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2017年7月25日签订《广佛智城商铺租赁合同》，约定：原告将位于中国广东省佛山市南海区******************第3203B-3211、3234-3240、3243-3249、Z312B、Z313-Z315A号铺位租赁给被告经营，建筑面积1048.55平方米，租期5年，从2017年8月9日至2022年8月8日，被告可享有免租期5个月，被告承租的第一年从物业移交之后前5个月免租金，后7个月的月租金为41942元，第二年月租金为41942元,租金应按月缴纳，被告须于每月5日前交纳当月租金，并以转账或委托银行代扣的形式存入原告指定的账户，逾期七天不缴付租金、物业管理费及相关费用，原告有权向被告发出书面通知要求被告立即缴付，如发出书面通知后十四天内仍未缴付，原告有权单方面解除本合同，无条件收回该物业并向被告追讨租金、物业管理费、水电费和滞纳金，滞纳金按照应付租金每日千分之五收取，合同解除后，原告除有权没收被告的履约保证金外，被告还应向原告支付3倍履约保证金作为违约金。上述《租赁合同》签订后，原告依约于2017年8月9日将该物业交付给被告使用，被告向原告支付了首月租金41942元和租赁保证金83884元。自2018年2月起，被告未按合同约定足额向原告支付租金，仅向原告支付过租金28000元。2018年10月30日，原告向被告发出《通知》，要求被告于2018年10月31日下午3点前缴清2018年2月至10月的租金及滞纳金。被告于同日签收《通知》后，仍未按时向原告支付上述租金及滞纳金。2019年2月26日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告于2019年3月1日前缴清2018年2月至2019年2月的租金，但被告签收该通知后至今未向原告支付2018年2月至2019年3月的租金共516231.77元，且截至2019年3月7日已产生滞纳金50687.09元，故原告于2019年3月8日自行收回涉案物业。综上所述，被告拖欠租金的行为已严重损害原告的合法权益，为此，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院如判所请。被告辩称，确认原告所提供的欠款本金计算表中所列的2018年2月起至2019年3月止每月租金金额。不同意原告违约金的主张，原告从未催收过租金。签订租赁合同后被告支付了83884元押金和首月租金41942元，应予扣减。2018年2月，被告曾支付过28000元租金。租赁场地后因厨房漏水，原告要求被告重新装修厨房，原告工作人员口头承诺被告，先支付装修款的一半给被告，故被告一直认为该款项应在租金中扣减。租赁场地已于2019年3月1日因原告停水电导致被告无法使用，并由原告在3月8日自行收回。原告已于2019年4月拆除了租赁场地。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证,当事人对证据的真实性均无异议，本院予以采信并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订一份《广佛智城商铺租赁合同》，约定：甲方将位于中国广东省佛山市南海区******************第3203B-3211、3234-3240、3243-3249、Z312B、Z313-Z315A号铺位租赁给被告经营全天茶市；租赁物的建筑面积为1048.55平方米；租期5年，从2017年8月9日至2022年8月8日，乙方可享有免租期5个月，分1年享受；第一年从物业移交之后的前5个月免租金，后7个月的月租金为41942元，第二年月租金为41942元；租金应按月缴纳，乙方须于每月5日前交纳当月租金，并以转账或委托银行代扣的形式存入原告指定的账户；乙方应于签订合同时即向甲方支付首月租金41942元及履约保证金83884元；乙方逾期七天不缴付租金、物业管理费及相关费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付，如发出书面通知后十四天内仍未缴付，甲方有权单方面解除本合同，无条件收回该物业并向乙方追讨租金、物业管理费、水电费和滞纳金，滞纳金按照应付租金每日千分之五收取，合同解除后，甲方除有权没收乙方的履约保证金外，乙方还应向甲方支付3倍履约保证金作为违约金；在乙方没有违约的前提下，甲方无权提前收回该物业，否则应退还乙方之前所付的履约保证金；等等。合同签订后，被告向原告支付了首月租金41942元和履约保证金83884元。2017年8月9日，原告将涉讼商铺交付给被告使用。2018年2月，被告向原告缴纳了部分租金28000元。2018年10月30日，原告向被告发出通知，认为被告尚未缴清2-10月租金，要求被告于10月31日前缴清所欠租金及滞纳金。2019年2月26日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，认为被告欠租已构成根本违约，要求被告在2019年3月1日前缴清相关费用，逾期将停水停电，于2019年3月7日前腾退租赁场地，届时未办理腾退租赁物业的，原告将单方面解除租赁合同，收回物业的使用权。2019年3月8日，原告自行收回租赁场地。2019年4月30日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认如果不能没收租赁保证金，同意将租赁保证金用于抵扣拖欠的租金。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《广佛智城商铺租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告拖欠租金经原告催告后仍未在合理期限内支付，已构成根本违约，原告通知被告解除合同，此后已自行收回租赁物，故本案按租赁合同解除后清理结算处理。涉讼商铺在2017年8月9日已交付被告使用，免租期5个月，故租金起算时间应为2018年1月9日，被告已缴纳了首月租金41942元及第二个月部分租金28000元，故原告主张被告拖欠2018年2月部分租金3457元合情合理，被告也无异议，本院予以确认。原告在解除租赁合同通知书中已明确2019年3月1日停水停电，结合原告已在2019年3月8日自行收回租赁物的事实，被告辩解2019年3月不应再计算租金的意见合情合理，本院予以支持，即被告尚应支付拖欠的租金506761元（41942元/月×12个月＋3457元）予原告。被告辩解原告同意支付一半装修费，该费用可用于抵扣租金，但对此未能提供任何合法有效的证据予以证明，被告也不确认，本院对被告的该辩解意见不予采纳。虽然《广佛智城商铺租赁合同》中约定被告违约时原告可没收租赁保证金，但同时在违约责任中又约定原告违约时仅退还租赁保证金给被告，而不是定金法则中双倍退还租赁保证金，故该合同对租赁保证金并未作对等约定，本院据此认定本合同项下的租赁保证金不具有定金性质，并对原告主张没收租赁保证金的意见不予采信，对被告提出用租赁保证金抵扣租金的意见予以采信，即本案中被告尚应支付租金422877元（506761元－83884元）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告主张的滞纳金实为被告逾期支付租金的违约金，考虑到被告在拖欠租金长达一年多的时间里，原告仅举证其曾在2018年10月30日催收过一次，可见原告存在怠于主张权利的情形，综合本案实际情况，本院对原告主张起诉前的违约金不予支持，酌情确定被告支付以422877元为本金从2019年4月30日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六项、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告余一华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金422877元予原告广东欣盛租赁服务有限公司；二、被告余一华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以422877元为本金从2019年4月30日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告广东欣盛租赁服务有限公司；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收4734.6元（原告已预交），由原告负担913.02元，被告负担3821.58元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年七月十九日书记员  黄晓璇