四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初2403号 原告：张尊胜，男，1984年5月3日出生，汉族，初中文化，个体经商，住达州市达川区。 委托诉讼代理人：秦俊涛，四川法之缘律师事务所律师。 被告：四川金世纪房产开发有限公司，住所地：四川省达州市通川区小北街61号。 法定代表人：熊亭喜，总经理。 委托诉讼代理人：石得均，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 第三人：达州市弘盛房地产开发有限公司，住所地：四川省达州市通川区黄泥街51号（世纪苑D2栋二层）。 法定代表人：胡昌斌，董事长。 委托诉讼代理人：陈小润，该公司股东。 原告张尊胜与被告四川金世纪房产开发有限公司（以下简称金世纪房产公司）、第三人达州市弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张尊胜、被告金世纪房产公司的委托诉讼代理人石得均、第三人弘盛房产公司的委托诉讼代理人陈小润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张尊胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告金世纪房产公司、第三人弘盛房产公司共同偿还原告张尊胜借款20万元及资金利息（利息从2015年12月21日起按年利率24%计算至债务清偿完毕之日止）；2、判令原告张尊胜对第三人弘盛房产公司开发的“弘盛花园”第1栋第1单元11楼1号和12楼2号的售房款、销售款、变卖款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费由被告金世纪房产公司和第三人弘盛房产公司共同负担。 事实和理由：2015年12月21日，被告金世纪房产公司与原告张尊胜签订《达州市商品房买卖合同》，将其开发的达州市通川区复兴镇“弘盛花园”第1幢1单元11层1号和2号房屋以205600元价款卖给原告，原告按约履行了合同义务，但被告并没有按约履行。2018年8月，原告以房屋买卖合同纠纷诉讼至法院，请求依法确认原、被告签订的《达州市商品房买卖合同》合法有效；判令被告将“弘盛花园”第一期11层1号交付给原告并办理产权登记；判令被告承担按已付2号房款10万元双倍承担违约责任。2018年11月9日，达州市通川区人民法院作出（2018）川1702号民初3228号民事判决，认定原、被告之间不是真实的房屋买卖关系，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，上诉后二审法院维持原判，鉴于法院将涉案商品房买卖合同认定为“是对其他经济行为的一种保证”，故原告在审理中请求按民间借贷纠纷诉讼，并变更其诉讼请求，请求判如上述所请。 被告金世纪房产公司辩称，原告张尊胜违背诚实信用的诉讼原则，原告所称的20万元借款系其与案外人覃文龙之间的借贷关系，与我公司无关。所以被告金世纪房产公司在本案中不应承担任何责任，请求法院驳回原告对被告金世纪房产公司的诉讼请求。 第三人弘盛房产公司述称，案涉的“弘盛花园”项目系我公司与被告金世纪房产公司签订《房地产开发建设项目转让合同书》转让而来，与原告没有任何经济关系；原告要求我公司共同偿还借款20万元及资金利息、同时要求对我公司开发的“弘盛花园”第1单元11楼1号和12楼2号的售房款、变卖款、拍卖价款享有优先受偿权于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，原告张尊胜及委托代理人廖开达与被告金世纪房产公司及其委托代理人覃文龙签订《达州市商品房买卖合同》，双方约定原告张尊胜购买位于达州市通川区，建筑面积各为102.8平方米的房屋两套，单价为每平方米1000元，总价为205600元，原告张尊胜一次性付购房款20万元。该合同第六条约定：原告应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。第八条约定：被告应当在2016年12月30日前交付房屋。原告张尊胜及委托代理人廖开达签名，被告金世纪房产公司的法定代表人熊亭喜及委托代理人覃文龙签名，公司加盖公章。当日，被告金世纪房产公司出具《授权委托书》，该委托书载明：请张尊胜同志将购房款200000元（大写贰拾万元正）转我公司财务科长肖红梅个人账户，开户行工商银行达州市分行，账号：62×××58，此款属于购买复兴镇弘盛花园住宅房两套。被告金世纪房产公司加盖了公章，法定代表人熊亭喜签名。次日，原告张尊胜即以其母廖开琼的名义，通过中国工商银行股份有限公司达州达川支行给被告单位财务科长兼会计肖红梅转款20万元。2015年12月22日，廖开达（案外人，系原告案涉合同的委托代理人）向覃文龙（案外人，系被告案涉合同的委托代理人）出具收条，覃文龙将肖红梅转款20万元中的11.8万元元交给廖开达。 同时查明，2014年1月22日，被告金世纪房产公司作为甲方与通川区复兴镇弘盛花园项目部作为乙方的负责人陈小润、覃文龙签订《房地产开发建设项目管理责任书》，该责任书主要约定：乙方必须在甲方的指导下从事开发建设项目的实施，由乙方全额自筹资金，实行独立核算，自负盈亏，独立承担经济责任和民事责任。房屋销售的价格由乙方确定，不得低于市场行情，未办理好房屋预售许可证前，不得销售房屋。销售房屋的合同必须由乙方签字，再经公司审查加盖公章，报房管局备案后方能生效，否则无效。乙方与甲方协商同意房产开发项目在银行开户，乙方盖章，甲方监管，按揭款和房款归乙方享有，甲方不得占用。乙方开发面积约16000平方米，向甲方交管理费15万元。 另查明，案涉的“弘盛花园”项目于2017年2月15日取得商品房预售许可证，售房单位为第三人弘盛房产公司。2017年6月15日，被告金世纪房产公司作为甲方与第三人达州市弘盛房产公司作为乙方签订《房地产开发建设项目转让合同书》，该合同主要约定，甲方将开发建设达州市通川区复兴镇弘盛花园项目的全部手续转给乙方；甲方所担保签订的一切合同转由乙方并由乙方承担全部责任。甲方原与陈小润、覃文龙签订的《房地产开发建设项目管理责任书》在本转让合同生效后终止，废除。原、被告未签订借款合同，也未出具书面借条。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、银行转账明细、四川省达州市通川区人民法院（2017）川1702民初1446号民事裁定书及（2018）川1702民初3228号民事判决书，四川省达州市中级人民法院（2019）川17民终237号民事判决书，被告提供的《房地产开发建设项目转让合同书》、《授权委托书》、中国工商银行股份有限公司达州达川支行凭证、《商品房买卖合同》、《收条》、《房地产开发建设项目转让合同书》、《营业执照》、调查笔录、四川省达州市通川区人民法院（2018）川1702民初3228号民事判决书、四川省达州市中级人民法院（2019）川17民终237号民事判决书及原、被告庭审中的陈述等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，虽然原告张尊胜与被告金世纪房产公司签订了《达州市商品房买卖合同》，并支付购房款20万元，但是根据已经发生法律效力的我院（2018）川1702民初3228号民事判决和四川省达州市中级人民法院（2019）川17民终237号民事判决认定，原、被告之间不是真实的房屋买卖关系，原告张尊胜与被告金世纪房产公司签订的《达州市商品房买卖合同》是无效的，现原告张尊胜主张已支付购房款为借款的理由成立，本院予以采纳。同时，根据原、被告签订的《达州市商品房买卖合同》、被告金世纪房产公司出具的《授权委托书》及原告支付20万元的转账凭证，可以证实原告是按被告的要求将20万元汇入被告指定账户，被告收取该20万元并对这20万元拥有支配权，由此应当认定被告金世纪房产公司系原告张尊胜主张的借款合同中的借款人，即案涉的《达州市商品房买卖合同》应当认定是为民间借贷合同设定担保。原告张尊胜与被告金世纪房产公司之间的基础法律关系是民间借贷，故原告张尊胜要求被告金世纪房产公司归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。第三人弘盛房产公司虽不是买卖合同的实际出卖人，但案涉“弘盛花园”项目系其从被告金世纪房产公司转让而来，且被告与第三人签订的《房地产开发建设项目转让合同书》中明确约定了被告金世纪房产公司（甲方）所担保签订的一切合同转由第三人弘盛房产公司（乙方）承担全部责任，故本案第三人弘盛房产公司应当承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款“自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因数确定利息”之规定，因本案借贷双方对借贷利息约定不明，结合本地的交易方式、交易习惯、市场利率等因素，综合确定利息为年利率24%，至债务清偿完毕时止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。但根据《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容必须由法律明确规定。《物权法》上规定的具有优先受偿性的担保物权仅为抵押权、质权和留置权，故以买卖合同为民间借贷提供担保并不能设立担保物权，也就无法对买卖标的物行使优先受偿权。虽然原告对案涉《商品房买卖合同》中涉及的标的物不享有优先受偿权，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，原告可在本判决生效后，在被告及第三人不履行生效判决确定的金钱债务的情况下，申请拍卖该《商品房买卖合同》中的标的物，以清偿其债务。综上，原告的部分诉讼请求成立。被告及第三人提出的辩解理由不能成立，本院不予支持。据此，为维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第二款，判决如下： 一、被告四川金世纪房产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张尊胜借款20万元并支付资金占用利息（以20万元为基数，自2015年12月21日起至付清之日止，按照年利率24%计付）； 二、第三人达州市弘盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项承担连带清偿责任； 三、驳回原告张尊胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告四川金世纪房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 闫 红 人民陪审员 闫 军 人民陪审员 刘传仁 二〇一九年六月二十八日 书 记 员 王 家