吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初1376号 原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。 统一社会信用代码：91220601825636986了。 法定代表人：孙正伟，行长。（身份证号：×××） 委托诉讼代理人：曾庆功，银行职员。（身份证号：×××，电话号码：155XXXXXXXX） 委托诉讼代理人：芮秀成，吉林益汇律师事务所律师。（电话号码：139XXXXXXXX） 被告：徐建和，男，1971年6月1日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。（电话号码：138XXXXXXXX) 被告：白山市龙都房地产开发有限公司。 住址：浑江区东兴街育园小区 法定代表人：韩清芬，经理。（电话号码：186XXXXXXXX） 原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建设银行）诉被告徐建和、白山市龙都房地产开发有限公司（以下简称龙都公司）借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。芮秀成到庭参加诉讼。徐建和、龙都公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、依法判令被告偿还原告借款本金356013.48元及逾期利息；3、如第一被告不能偿还原告借款本金，请求法院依法判令拍卖、变卖被告抵押房屋，拍卖价款原告享有优先受偿权，不足部分由第二被告承担连带还款责任；4、依法判令白山市龙都房地产开发有限公司承担连带保证责任。事实和理由：2013年12月30日，被告徐建和向原告申请个人住房借款，经过协商双方达成个人住房(商业用房)借款合同。被告徐建和用购买的住宅用房作抵押，建筑面积145.83平方米，向原告申请个人住房借款，借款金额42万元，期限为2013年12月30日至2033年12月30日，还款方式等额本息还款法，约定利率为6.8775%，每月还款3225.44元。原告根据被告徐建和的需要,将其申请的贷款数额支付到其指定账户。借款人抵押房屋在白山市产权处办理了他项权登记。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金、及其他款项、为实现债权与抵押权而发生的一切费用。合同签定后，被告于2014月1月7日向原告提出支款申请，贷款用途为购买个人住房，贷款额为人民币42万元，贷款期限240个月,还款期限为2014年1月7日至2034年1月7日止，逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户:白山市龙都房地产开发有限公司,收款人账号为×××中。2016年5月7日起被告开始违约至2018年9月30日被告一直没有偿还原告借款，因我行与白山市龙都房地产开发有限公司签订了2013002号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，期间还款是我行从白山市龙都房地产开发有限公司保证金账户划转扣除贷款,共扣款合计74154.74元。 徐建和、龙都公司未答辩。 经审理查明：2013年12月30日，建设银行与徐建和签订《个人住房(商业用房)借款合同》。贷款用途为购买个人住房，借款金额42万元，期限为240个月即2013年12月30日至2033年12月30日，还款方式为等额本息还款法，约定利率为6.8775%，每月还款3225.44元。徐建和用其购买的位于白山市浑江区龙都小区花园1号楼2单元2402，建筑面积145.83平方米住宅用房作抵押。2013年11月19日，龙都公司与建设银行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，合同约定：如果主合同项下债务到期或者建设银行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，龙都公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。建设银行与徐建和为抵押房屋在白山市产权处办理了他项权登记。抵押担保范围为本息、罚息、违约金、赔偿金、及其他款项、为实现债权与抵押权而发生的一切费用。2014月1月7日，建设银行按合同约定将借款42万元一次性划入保证人龙都公司帐户。徐建和于2016年5月7日至2018年9月30日没有按期偿还原告借款。建设银行从龙都公司保证金账户扣划74154.74元，偿还徐建和借款及利息。截止2018年12月26日，徐建和尚欠建设银行借款356013.48元。 上述案件事实有，《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、白BQ字第2014000001号房他证、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、个人贷款对帐单、当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：建设银行与徐建和及龙都公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方有义务按照合同的约定履行，建设银行已经按照合同约定发放贷款，但徐建和并未依约履行按月偿还本金、利息义务。建设银行的诉讼请求符合法律规定，应予支持。龙都公司应保证范围内承担连带保证责任。徐建和、龙都公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照约定。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司白山分行与徐建和签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、徐建和于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金356013.48元。并承担自2018年12月26日至借款付清日止的逾期利息（按借款合同约定的利率计算）； 三、中国建设银行股份有限公司白山分行对徐建和购买的位于白山市浑江区龙都小区花园1号楼2单元2402室，建筑面积145.83平方米房屋变卖、拍卖，享有优先受偿权； 四、如位于白山市浑江区龙都小区花园1号楼2单元2402室，建筑面积145.83平方米房屋变卖、拍卖后价款不足以清偿上述款项，白山市龙都房地产开发有限公司对未清偿部分的款项承担连带偿还责任; 五、白山市龙都房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向徐建和追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6699元、公告费600元，由徐建和、白山市龙都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  *** 人民陪审员  王养萍 人民陪审员  李 岩 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  卜佳慧