广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8490号原告：才翔，男，1988年4月10日出生，汉族，住河南省安阳市********，公民身份号码************。被告：关东辉，男，1987年1月7日出生，汉族，住广东省广州市************，公民身份号码************。原告才翔与被告关东辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于同年5月29日公开开庭审理了本案。原告才翔到庭参加诉讼，被告关东辉经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2018年9月19日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月20日解除；2.被告退还押金5600元予原告并赔偿利息损失（该利息自2019年3月20日起按照4.75%银行同期贷款利率计算至法院生效判决书指定履行之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月初原告通过佛山链家欲租赁南海区XX室，交定金1000元给中介阿勇（185*****553）并付中介费。被告房东关东辉电话告知中介，同意配置优质家私（包括但不限于席梦思床垫、沙发、电视、空调、开通燃气并配置燃气热水器）（中介可证明）。2018年9月19日，原告的同住人陈X强与被告签订合同并付2月×2800元/月=5600元押金及当月租金等。但交押金后被告并未按要求配置家私或仅配置低劣性能、破旧家具、电器，且燃气至今未开通（可实地核实）。因租房期间房屋不能满足基本居住需求，故每月实际住宿不足5天，还需住宾馆解决实际住宿需求，因此满6个月不再租赁。另外合同约定第六项第4条：租期未满6个月，押金不退。原告于2018年9月19日至2019年3月19日期间租赁房屋，满6个月，且于2018年2月14日提前一个多月微信通知被告退房，且被告已知悉并同意，给被告留足了转租时间，故被告需退押金5600元。但原告已多次电话、微信联系联系被告，且多次通过中介联系被告，被告均态度蛮横且拒不履约。被告提交书面答辩意见答辩称，一、原告并非案涉房屋租赁合同的实际承租人，押金也不是原告支付的，原告并非是适格原告，无权主张此租赁合同下的任何权利，更无权请求返还房屋押金。即使后期房租由原告自愿代承租人陈X强支付，也不能改变承租人为陈X强的客观事实。二、在无损前述意见的前提下：关于押金问题，案涉房屋租赁合同第六条“押金及其他费用”下第4款约定“租期未满6个月，押金不退。”此条款仅约定租期未满6个月对押金如何处理。而第六条“押金及其费用”下第1款第（2）项约定：“租期满，乙方（指承租人陈X强）在结清相关费用及无损坏甲方财物的情况下，甲方应如数退还。”根据此约定，只有在租期届满且承租人结清相关费用及无损坏甲方财物的情况下，出租人才负有如数退还押金的义务。本案中，承租人存在租期未满提前退租的情况，根据上述约定，无权要求返还押金。上述约定，以及被告的主张，也与房屋租赁的交易惯例是相同的，合法合理。三、案涉房屋租赁合同第十一条“违约处理”第3款约定：“如乙方因非房屋问题中途退房，须按月租金的50%向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金；否则，没收剩余房租及保证金”。按照此约定，承租人中途退房须向出租人支付违约金，而承租人至今未向出租人支付违约金，故出租人有权按照约定没收作为保证金的押金。四、案涉房屋租赁合同第六条“押金及其他费用”下第1款第（3）项约定：“如乙方对甲方财物有损坏或未结清相关费用，甲方有权从押金中酌情予以扣除。”本案中，承租人自租赁开始至今未支付任何水电费用，出租人按约定，有权在押金中酌情扣减相关费用300元，6个月共需支付水电等费用1800元。五、原告在起诉状中主张被告同意配置优质家私，毫无事实依据。事实上，租赁合同已经明确表明了被告已配置了相关的全新家私设备，被告的行为完全符合合同约定。至于燃气，是原告自己答应要联系物业进行安装，但其由于没有实际需要故未联系物业进行安装，被告不存在任何过错。被告提供了完备的家私设备和崭新的房屋供承租人居住，原告所谓的房屋不能满足基本居住需要的主张，毫无事实根据。原告实际住宿时间、以及其是否住宿宾馆，是原告自己的行为，与被告毫无关系。六、原告通过微信告知被告要退房后，被告表示知悉，但并不表示被告放弃租赁合同所约定的被告所享有的权利，相反的，事实上，被告是主张有权不退回押金。七、在无损上述意见前提下，案涉房屋租赁合同的承租人是陈X强，出租人为被告，原告并非合同当事人，不能对合同提出任何主张。被告有权依法根据事实情况，对实际承租人陈X强主张相关权利，要求承租人陈X强履行相关义务或承担相关责任。诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据。原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告人口信息查询资料打印件1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.房屋租赁合同复印件1份，用以证明合同中约定租期满6个月，租金可退还。3．收据打印件1张、转账截图打印件1份，用以证明原告方支付了押金和租金。4.原被告微信聊天记录打印件4页（当庭出示手机载体予以核对），用以证明押金和租金是正常缴纳的，原告住满半年是提前告知被告的。5.宾馆住宿记录打印件4张，用以证明涉讼房屋不适宜居住，原告多次在宾馆住宿。被告举证如下：1.原被告微信聊天记录打印件15张，用以证明原被告的沟通情况，原告自行不联系物业开通燃气。2.被告与中介公司工作人员微信聊天记录打印件1张，用以证明中介说明的设备情况。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法视为其放弃质证的权利。经质证，原告对被告证据1真实性确认，对证明内容有异议，租赁合同中约定被告必须提供燃气，但实际上并未提供；对证据2中的聊天内容真实性不确认，但确认张X勇（乐有家）是原被告的中介，被告提供的4台空调其中1台是5-10年前的美的空调，其中3台是杂牌空调，质量差。签订合同前，被告承诺会提供液晶电视、席梦思床垫和沙发，但是合同签订后两个月之后才提供了一台无法使用的老旧电视,实际上床垫只是3厘米厚的海绵垫，沙发是特别小的简易沙发。经审查，对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：1.原告举证5宾馆住宿记录，从证据内容上未能反映与本案事实具有关联性，本院对其真实性不作认证；2.被告举证2被告与中介公司工作人员微信聊天记录，原告对聊天相对方身份无异议，本院对该组证据的证明力将结合案件情况综合认定。本院经审查认定事实如下：2018年9月19日，被告关东辉（出租方，甲方）与陈X强（承租方，乙方）、佛山市乐有家房产经纪有限公司（中介方、丙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将位于佛山市南海区******************（以下简称涉讼房屋）出租予陈X强，房屋建筑面积87.82平方米；租期共12个月，自2018年9月19日起至2019年9月20日止；月租金为2800元，租金以网银支付方式支付；乙方需交纳租房押金5600元，主要用于：1.保障甲方房屋内的财物完好以及乙方结清水、电、气、物管等费用；2.租期满，乙方在结清相关费用及无损坏甲方财物的情况下，甲方应如数退还；3.如乙方对甲方财物有损坏或未结清相关费用，甲方有权从押金中酌情予以扣除；租期未满6个月，押金不退；甲方提供的设备：电视1台、空调4部、热水器1部、床3张、床垫3张、柜3张、洗衣机1部、冰箱1部等；如乙方因非房屋问题中途退房，须按月租金的50%向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则没收剩余房租金及保证金；如租客退租需提前告知业主；等等。同日，被告出具收据确认收取陈X强押金5600元。2019年2月14日至4月4日，原、被告通过微信沟通租赁事宜，其中2019年2月14日，原告：我们这边住满半年到3月19日退房，提前跟您说下。如果有其他租户，我们可以随时清空，住的时间比较少；被告：这么快，好吧。后面可能我找个周末过去带中介上去拍些照片，后面留钥匙给中介带人看房，上去前会提前跟你沟通一下；原告：后面年前后公司原因，在佛山的时间非常短。2019年3月15日，被告：你们大概什么时候回佛山，门卡和钥匙什么时候可以交接一下；原告：我跟陈X强说过了，最晚这周末全部搬完，钥匙门卡给回你。2019年3月23日，被告：才先生，房卡和钥匙这两天去佛山能拿到吗？原告：我直接给中介，ok不？房卡和钥匙都在张小姐处；被告：好的，我明天去拿张小姐手上的卡和钥匙，另外的房卡钥匙麻烦您让他直接寄给我。2019年4月4日，原告：房东你好，房卡钥匙都收到了吧，你看押金什么时候抽空转我吧；被告：都收到了，合同签一年，没满一年押金无法退的啊，因为没满一年，我重新找租客空置的时间以及另外付的中介费也是成本，租房这些都是一样的，应该能理解吧，合同上也有写的；原告：写的很清楚，是半年，当时说的也很清楚，也是半年。庭审中，原告述称，原告与陈X强共同承租涉讼房屋，由陈X强代表签订涉讼合同，2018年10月至2019年3月租金和物业管理费均由原告支付；在承租涉讼房屋前，原告到涉讼房屋查看时房内只有简单家具，没有涉讼合同约定的家电和床垫，后经中介沟通，被告同意配置涉讼合同约定的家具家电；对于煤气无法使用的情况，原告承租后曾向燃气公司报装，但因为涉讼房屋的燃气接口安全问题，燃气公司不予安装，后原告将该问题反馈给被告后被告安装了煤气隔板，其后原告也未再行申请安装；对于家电和床垫的问题，原告在承租期间未向被告反映过。诉讼中，陈X强到庭明确原告作为共同承租人有权提起本案诉讼，并同意涉讼合同的相应权利义务由原告享有和履行，陈X强不再就涉讼合同向被告主张任何权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告虽辩称原告并非涉讼合同的承租人，主体不适格，但其一，原告一直作为承租期间租金的支付方，且原、被告举证的微信聊天记录均反映双方曾就解除租赁关系事宜进行沟通，被告在前述过程中均未对原告的身份提出过异议，而原告解释称其与陈X强合租涉讼房屋，由陈X强代表签订涉讼合同亦合乎常理；其二，陈X强作为涉讼合同的相对方到庭确认原告为共同承租人，并同意涉讼合同的相应权利义务由原告享有和履行。综上所述，本院认为原告作为本案主体适格，对被告的相应答辩意见不予采纳。涉讼合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年2月14日向被告提出自2019年3月19日提前解除合同，被告亦予以同意，原告也在合理期限内交还了涉讼房屋钥匙，对原告主张涉讼合同中关于原被告租赁关系的约定已于2019年3月20日解除，本院予以支持。关于合同解除后合同清理结算的问题。本院具体分述如下：一、水电费。被告主张原告未清偿租赁期间的水电费共计1800元，对此，被告未举证反映每个月具体的水电费金额，也未举证该水电费用实际产生且已将费用情况告知原告，故本院在本案中对被告主张的水电费不予支持，但不影响被告在该些费用实际产生后另行主张权利。二、押金。押金作为一种担保物权，实际是为了担保债务的履行，在承租方不履行合同债务时，出租方可从押金中优先受偿。本案中，现有证据未显示原告存在对被告财物有损坏或未结清相关水电气物管等费用的情况，且涉讼合同约定“租期未满6个月，押金不退”，从对涉讼合同条文的综合理解来看，该约定实为附生效条件的约定，租赁满6个月为返还押金的必要条件，现涉讼合同于租期满6个月时解除，条件已成就，原告主张被告返还已收取的押金5600元，理据充分，本院予以支持。三、违约金。原告主张提前解除合同是系基于房屋自身问题，对此，原告未举证证明该瑕疵情况的存在，此其一；其二，即使原告所称租赁物瑕疵情况在承租期间确存在，原告在承租期间亦从未向被告提出过相应整改要求，且该瑕疵交付的情况也未达到房屋自身问题致原告合同目的无法实现的程度；最后，原告提前终止合同导致被告需重新招租，从而必然会产生相应空租期损失，被告主张该损失由原告承担理据充分，本院予以采纳。故综合本案的实际情况和涉讼合同的相关约定，原告违约提前解除合同应按照月租金的50%支付违约金1400元（2800元×50%）予被告。综上所述，为了减少双方的诉累，经核算，抵扣原告应支付的1400元违约金后，被告尚应向原告退回押金4200元（5600-1400），原告主张超出部分，本院不予支持。被告应承担的退还押金义务在本判决才最终确定，被告应支付以4200元为本金自起诉之日即2019年4月17日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告才翔与被告关东辉于2018年9月19日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月20日解除；被告关东辉应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金4200元予原告才翔，并以4200元为本金自2019年4月17日起至本判决指定履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告；驳回原告才翔的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取390元（原告已预交），由原告才翔负担365元，被告关东辉负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费25元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一九年六月六日书记员  肖琪海