广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3664号原告：广州花卉博览园有限公司.住所地：广州市荔湾区龙溪大道以南、西南环高速公路以西。法定代表人：郭伟能，职务：总经理。委托代理人：邓星红，广东正平天成律师事务所律师。被告：广州市花卉科技园有限公司，住所地：广州市荔湾区龙溪经济联社广州花卉博览园内。法定代表人：伍云宽，职务：总经理。原告广州花卉博览园有限公司诉被告广州市花卉科技园有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓星红到庭参加诉讼，被告广州市花卉科技园有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告广州花卉博览园有限公司诉称：2018年10月31日，法院作出了（2018）粵0103民初5914号民事判决其中：1、解除2004年6月30日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同》和2004年8月18日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》；2、在判决发生法律效力之日起十日内，被告向原告支付2018年7月1日到2018年9月30日的土地有偿使用费、管理费2321998.5元及违约金。被告不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉，2019年3月25日，广州市中级人民法院作出了（2019）粤01民终168号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年4月2日，广州市中级人民法院出具了《裁判文书生效证明》：2019年3月27日，二审判决发生法律效力。根据二审判决：2019年3月27日，两合同被解除；2019年3月26日（包括当天）前的土地有偿使用费和管理费，应由被告支付。一审判决仅对2018年9月30日前的土地有偿使用费和管理费作出裁判。对2018年10月1日至2019年3月26日的土地有偿使用费和管理费，被告不愿支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼请求：1、判令被告立即向原支付2018年10月1日到2018年12月31日的土地有偿使用费和管理费2321998.5元及违约金。2、判令被告立即向原支付2019年1月1日到2019年3月26日的土地有偿使用费和管理费2258840元及违约金。3、判令本案的诉讼费用由被告承担。被告广州市花卉科技园有限公司没有到庭答辩和举证。经审理查明：2004年6月30日，原告（作为甲方）与格林公司（作为乙方）签订《广州花卉博览园土地有偿使用合同》，约定甲方同意将广州市芳村区龙溪经济联社的约900亩土地给乙方有偿使用，乙方在国家法律允许的范围内使用上述土地从事花卉相关的农业项目及配套；乙方使用土地年限不超过甲方与龙溪经济联社签订的《收地合同》规定，乙方在本合同项下土地的具体使用期限见本合同附件3（经济联社交付甲方地块面积及使用期限表）；每亩每年有偿使用费为6600元，第一年土地有偿使用费按年有偿使用费70%（即4620元/亩）收取，第二年土地有偿使用费甲方按年有偿使用费80%（即5280元/亩）收取，第三年土地有偿使用费90%（即5940元/亩）收取，第四年土地有偿使用费按6600元/亩收取，第五年起每年的有偿使用费按上一年的有偿使用费为基数递增5%，乙方应分别在每年的1月15日前和7月15日前缴付当年上、下半年有偿使用费给甲方（其他内容略）。2004年8月18日，原告与格林公司签订《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》，双方同意将上述《广州花卉博览园土地有偿使用合同》项下土地的有偿使用期限统一延长至2019年12月31日，土地的有偿使用费及递增幅度按双方签订的《广州花卉博览园土地有偿使用合同》执行。2004年8月27日，原告（甲方）、格林公司（乙方）、被告（丙方）签订《协议书》，约定鉴于甲乙双方2004年6月30日签订《广州花卉博览园土地有偿使用合同》（以下简称原合同）；并于2004年8月18日签署《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》（以下简称补充协议），根据原合同规定，丙方为乙方成立的项目公司，甲、乙、丙三方就广州花卉博览园区内大沙河以西龙溪经济联社约900亩土地的有偿使用达成以下协议：一、自本合同签订之日起，乙方在原合同中所确认的所有权利和义务转由丙方承担，乙方愿为丙方履行原合同及补充协议承担连带担保责任，保证期间为丙方债务履行期限届满日起算两年；二、乙方根据原合同向甲方已支付的保证金款项视同为丙方向甲方支付，其他未支付的款项由丙方按合同约定负责支付等。上述合同签订后，原告向被告分批交付了土地，被告也向原告缴纳了履约保证金90万元，并一直向原告正常支付了2017年前的土地有偿使用费及管理费。2018年3月至5月间，被告仅向原告支付了200万元。2018年8月17日本院受理广州花卉博览园有限公司诉广州市花卉科技园有限公司土地租赁合同纠纷一案。案件经审理本院于2018年10月31日作出（2018）粤0103民初5914号民事判决书，判决：一、解除2004年6月30日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同》和2004年8月18日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》；二、在本判决发生法律效力之日，广州市花卉科技园有限公司将上述两份合同项下已交付土地的经营管理权交还给广州花卉博览园有限公司；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，广州市花卉科技园有限公司向广州花卉博览园有限公司支付2018年上半年度尚欠的土地有偿使用费、管理费2508885元及违约金（以2508885元为本金，从2018年1月15日起至实际清偿之日止，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，违约金以不超过本金为限）；四、在本判决发生法律效力之日起十日内，广州市花卉科技园有限公司向广州花卉博览园有限公司支付2018年7月1日至2018年9月30日的土地有偿使用费、管理费2321998.5元及违约金（以2321998.5元为本金，从2018年7月15日起至实际清偿之日止，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，违约金以不超过本金为限）；五、广州市花卉科技园有限公司已缴交的90万元履约保证金归广州花卉博览园有限公司所有；六、驳回广州花卉博览园有限公司的其他诉讼请求。广州市花卉科技园有限公司对上述判决不服，提出上诉。经广州市中级人民法院审理于2019年3月25日作出（2019）粤01民终168号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案现已发生法律效力。2018年6月26日原告向被告发出《缴费通知》，要求被告在2018年7月15日前缴交2018年下半年土地租金、管理费合计4643997元。被告自2018年10月1日起没有按合同支付其余土地有偿使用费及管理费致产生本案纠纷。2019年5月20日本院向被告的经营地址送达原告起诉状副本、开庭传票等材料，但因被告拒绝签收被退回。在庭审中，原告还提供2018年上半年、2018年下半年和2019年上半年缴费通知，拟证实被告欠原告2018年10月1日-12月31日及2019年1月1日-3月26日的土地有偿使用费和管理费分别是2321998.5元和2258840元。本院认为：根据已经发生法律效力的本院（2018）粤0103民初5914号民事判决和广州市中级人民法院（2019）粤01民终168号民事判决查明和认定，被告没有按《广州花卉博览园土地有偿使用合同》的约定向原告支付土地有偿使用费和管理费。《广州花卉博览园土地有偿使用合同》及《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》于2019年3月27日已经解除，被告应将合同约定的土地经营管理权交还原告。上述判决只针对2018年9月30日前被告拖欠的土地有偿使用费和管理费进行处理。及后至2019年3月26日被告继续使用承租的土地，该时段的土地有偿使用费和管理费未作处理，被告对原告起诉没有到庭应诉，对原告起诉的证据本院予以采信。故原告要求被告支付该时段土地有偿使用费和管理费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。由于被告拒绝签收本院送达的起诉状副本及拒绝出庭应诉，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市花卉科技园有限公司支付2018年10月1日到2018年12月31日的土地有偿使用费和管理费2321998.5元及违约金（违约金以2321998.5元为本金，从2018年7月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行规定同期同类贷款基准利率上浮50%计算）给原告广州花卉博览园有限公司。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市花卉科技园有限公司支付2019年1月1日到2019年3月26日的土地有偿使用费和管理费2258840元及违约金（违约金以2258840元为本金，从2019年1月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行规定同期同类贷款基准利率上浮50%计算）给原告广州花卉博览园有限公司。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22358元，由被告广州市花卉科技园有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一九年六月十八日书记员  谢绮雯黄佩仪