广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）桂0102刑初30号 公诉机关南宁市兴宁区人民检察院。 被告人李迈，男，1968年7月19日出生，汉族，高中文化，户籍住址：南宁市。因涉嫌犯诈骗罪于2018年3月6日被南宁市公安局兴宁分局刑事拘留，同年4月13日被执行逮捕。现羁押于南宁市第一看守所。 指定辩护人伍映凡，广西谦行律师事务所律师。 南宁市兴宁区人民检察院以南市兴检刑诉[2018]603号起诉书指控被告人李迈犯合同诈骗罪及伪造、变造国家机关证件罪，于2019年1月2日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理本案，南宁市兴宁区人民检察院指派检察员班毅出庭支持公诉。被告人李迈及其指定辩护人伍映凡到庭参加诉讼。现已审理终结。 南宁市兴宁区人民检察院指控：1.2018年1月18日，被告人李迈在南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城二期5栋73号江山房地产中介公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由与被害人段某签订房屋买卖合同，并收取定金10000元人民币和房款50000元人民币。后被告人李迈将所收到的钱款用于偿还高利贷，未将房屋过户也未退还钱款。 2.2018年2月1日，被告人李迈在南宁市兴宁区天建世纪花园南宁市宏翰房地产经纪有限公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由，使用从网上购买的假的房屋所有权证与被害人黄某签订房屋买卖合同，并收取定金30000元人民币。后被告人李迈将所收到的钱款用于偿还高利贷，未将房屋过户也未退还钱款。 3、2018年2月24日，被告人李迈在南宁市南宁市信誉地产公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由与被害人程某1签订房屋买卖合同，并收取定金20000元人民币。同年2月26日，被告人李迈以需要办理解押为由收取被害人程某1首付款60000元人民币。次日，被告人李迈在房屋所有权证上使用伪造的注销抵押登记章后对买方称其已经办理好解押手续，并以其事先垫付了解押款为由向被害人程某1收取了首付款40000元人民币。 上述事实，公诉机关当庭提交了物证、书证、证人证言、被害人陈述、被害人的陈述、被告人的供述与辩解、辨认笔录、辨认照片等证据予以证实。 公诉机关认为，被告人李迈在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人李迈伪造假的国家机关证件，对国家机关证件利用篡改的方法进行改制，以改变其真实内容，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以伪造、变造国家机关证件罪追究其刑事责任。被告人李迈一人犯数罪，根据《中华人民共和国刑法》第六十九条的规定，应当数罪并罚。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条之规定，提起公诉，请本院依法判处。 被告人李迈对公诉机关指控的罪名及事实均有异议。李迈辩称，其不存在欺诈的行为，其也没有办过假证，指控的第三起犯罪中其本人没有收到过被害人程某1给付的4万元。辩护人认为：1、不应认定被告人李迈存在“非法占有”购房款的主观故意；2、不应当认定李迈构成伪造、变造国家机关证件罪；3、认定被告人构成合同诈骗罪及伪造、变造国家机关证件罪，应当以牵连犯形式择一重罪，而非数罪并罚。综合认为本案不应当认定被告人李迈构成犯罪，应作为涉嫌民事欺诈的纠纷处理。被告人李迈及其指定辩护人均未向法庭提交证据。 经审理查明：一、2018年1月18日，被告人李迈在南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城二期5栋73号江山房地产中介公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由与被害人段某签订房屋买卖合同，并收取定金人民币10000元。2018年1月29日，被害人段某的岳母夏某通过银行转账向被告人李迈支付房款50000元人民币。后被告人李迈未将房屋过户给被害人也未退还钱款。 上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实： 收据复印件、支付宝账单、微信转账记录详情证实被害人段某的岳母夏某于2018年1月29日向被告人李迈转款5万元购房款。段某通过微信向陆某支付1万元房屋定金和5500的土地出让金；段某向江山房地产公司支付了9000元的服务费； 2、广西粮运投资管理有限公司的证明，证实陆某在广西粮运投资管理有限公司交付李迈位于衡阳西路17号5栋2单元104号房的公摊费用5523元； 3、房屋买卖合同，证实2018年1月18日，被害人段某与被告人李迈签订关于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的买卖合同，房屋成交价为30万元，并约定签合同当日由段某一方将1万元定金支付给被告人李迈； 4、证人陆某的证言，证实其在南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水江山地产中介公司上班，其将网上挂名的一套南宁市西乡塘区衡阳西路17号粮运汽修厂宿舍5栋2单元104房，售价30万元的介绍给朋友段某。2018年1月18日在其公司，三方协商好签购房合同，买方段某向卖方李迈支付了一万元的定金及向中介公司支付九千元的中介费，后查档发现该房抵押给吴某1和何某两个人。1月29日10时许，其和段某一起去找李迈，李迈要求支付19万的房款给他，段某不同意，后经过协商向李迈支付首期房款5万元后，房子由段某居住。13时许，段某丈母娘夏某在衡阳建设银行ATM机通过银行卡（账号：62×××75)将50000元转账到李迈的银行账（账号：62×××13)，李迈也写了收据。其收取了段某支付的9000元中介费。段某因为购房共给了李迈60000元人民币，因为房子没有解押不能过户，李迈也没有退钱； 5、证人夏某（被害人段某的岳母）的证言，证实其女儿林琳通过荣和山水绿城江山房地产知道一套位于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号的房子，售价30万元。2018年1月18日11时许，实地看房后其女婿段某在明某东路荣和山水绿城江山房地产与卖方李迈签订了房屋买卖合同，并交了1万元定金。后发现该套房子名下有两笔抵押贷款，分别抵押给吴某1和何某，要求卖方解押贷款。2018年1月25日15时28分林琳通过支付宝转账5500元到陆某支付宝账号，用于预付该房款交公摊。后来江山地产的陆某约其等人带好钱到该房子处，交房款时卖方就把钥匙交给我们。2018年1月29日其和女婿段某到该房子处见到卖方李迈和江山地产的陆某，其通过建设银行南宁铁路支行转账5万元到李迈的银行账户，并约定当天下午去到园湖路的房产局办理房子的解押手续，后来吴某1一直没有到场，只能解押其中一笔贷款，其等没有答应。后来李迈就以约不到吴某1为由一直推脱，并想叫其等先交完房款，但其等人没有同意； 6、被害人段某的陈述，证实2018年1月18日，其通过南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城江山地产的中介公司购买一套二手房，房子位于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房。其与卖方李迈约定房价为30万元，签订房屋买卖合同当日其向李迈支付了1万元定金，并收取了李迈的收条凭证。其向中介公司支付9000元中介费及该房子公摊费5223元。22日中介人员到不动产登记中心查档发现该房抵押给了吴某1和何某两个人。李迈说先支付十九万的房款给他用来解押，1月29日在衡阳西路17号的建设银行，其丈母娘夏某在ATM机用银行卡（账号62×××75)将50000元转账到李迈的银行账户（账号62×××13)，检查钱到账后，由李迈写了收据给其。但后来因为债权人的问题一直未能办理得抵押注销。2月27日其通过中介得知李迈在其他中介公司与他人签订房屋买卖合同，且收了他人定金，其就报案了。其一共被骗了6万元，至今李迈也未向其或中介退还过钱； 7、被告人李迈的供述与辩解，证实几年前，其因借高利贷欠钱过多，其先后将位于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房抵押给吴某2和何某，2017年12月份其欲卖房还债，其将原房屋所有权证上面的信息提供给网上办假证的商家，做了一本假证，并在网上发布了卖房信息。2018年1月有一个中介带了一家人过来看房，并与其签订购房合同，其收取了一万元现金。因为其该房子有抵押，买房提出一次性给其20万元让其解押并将房子转到买家名下，其直接搬离，其答应之后买家就给了其5万元作为首付，剩下15万元过后再给。但是钱不足无法解押房子过户，这个事情就拖下来，其也没有退钱； 8、辨认笔录和辨认照片，证实被害人段某、证人陆某能够辨认本案的被告人李迈。 二、2018年2月1日，被告人李迈在南宁市兴宁区天建世纪花园南宁市宏翰房地产经纪有限公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由，使用从网上购买的假的房屋所有权证与被害人黄某签订房屋买卖合同，并收取定金30000元人民币。后被告人李迈将所收到的钱款用于他处，未将房屋过户也未退还钱款。 上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实： 1、李迈卡号为62×××13的建行账户银行流水，证实2018年2月1日，中介陈某向李迈的该建设银行账户转入3万元人民币的事实； 2、房产证假证复印件，证实被告人李迈提供的房产证上被房产局盖了假证的印章； 3、房屋买卖合同复印件，证实2018年2月1日，被害人黄某与被告人李迈签订关于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的买卖合同，并约定签合同当日由黄某一方将3万元定金支付给李迈； 4、证人陈某的证言，证实其为宏瀚房地产中介的销售经理。2018年2月1日，卖方李迈和买方黄某到其公司协商并签订购房合同。协商时李迈要求先支付3万元的定金，并称房子需要解押才能过户，过户当天付完全款。后黄某转了3万元定金给其，其从其卡号为62×××19兴业银行的账户通过手机转账方式将3万元转至李迈卡号为62×××13的建设银行账户，李迈收到定金后写了一张定金收据，并将需要办理注销换押登记手续的证件交给了中介公司，三方约好第二天一起去办手续。次日上午，三方来到园湖路房产局交易大厅，还有两名抵押债权人也在场。后来房产局的工作人员说房产证是假的，并在房产证上盖了假证的章。李迈听到后就转身离开了，其打电话给李迈，李迈说过一个星期会把真的房产证拿来办理过户。约一个星期后，黄某提出退定金，其遂联系李迈，李迈同意退钱，但说要去借钱才能退，后来一直推脱没有退款； 5、被害人黄某的陈述，证实其通过宏瀚房地产中介购买南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房，卖方为李迈。2018年2月1日，双方以36万元价格谈妥，李迈要求先支付3万元定金，并称房子需要解押才能过户，过户当天付完全款。当时李迈带有房产证、查档证明、身份证等，材料较为齐全，其就同意支付定金。其将定金支付给中介公司，中介公司陈经理将3万元转至李迈卡号为62×××13的建行账户，李迈写了一张收据。次日上午，其和中介、李迈、李迈的两名债权人一起到园湖路房产局交易大厅办手续，后来李迈提供的房产证被房产局工作人员鉴定是假的，并在房产证上盖了假证的章。此时李迈离开了现场，后来中介也一直找不到他，其觉得被骗了就报案了； 6、被告人李迈的供述与辩解，证实上次解押不成功后，一位叫“小陈”的女性联系其,说她是宏瀚房地产中介公司房地产的经纪人，说有人愿意出36万元想买其的房子，买房人要看到房产证才愿意给定金，为了骗取买房人的信任，其就在网上花了三百块买了一个假的房产证，给购房人看。2018年2月1日其就到中介办公室和买家协商并签订购房合同。当时谈好房子的成交价钱为36万元，但其要求对方先付款3万元作为定金，买家就将钱给中介公司，再由中介公司的工作人员将3万元汇到其建设银行账户（账号：62×××13）上，汇款以后其就写一张收据给对方，收据的内容不记得了，收据在对方手上。随后其将自己的身份证、一本假的房屋所有权证一起交给地产经纪“小陈”。第二天其就和中介公司的工作人员还有买家和抵押权人吴某1、何某到房产局办理房产注销登记的手续。将房产材料递给房产局的工作人员，工作人员看了一下就说这张房产证是假的并在房产证上盖了假章罪名，其见被识破后就自行离开房产局了，之后中介联系其就一直找各种理由推脱； 7、辨认笔录和指认照片，被害人黄某、证人陈某能够辨认本案的被告人李迈； 8、辨认笔录和现场指认照片，证实被告人李迈对宏瀚房地产公司现场与使用的假的房屋所有权证进行指认辨认。 三、2018年2月24日，被告人李迈在南宁市南宁市信誉地产公司，以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由与被害人程某1签订房屋买卖合同，并收取定金2万元人民币。同年2月26日，被告人李迈以需要办理解押为由收取被害人程某1首付款6万元人民币。次日，被告人李迈在房屋所有权证上使用伪造的注销抵押登记章后骗称其已经办理好解押手续，并以其事先垫付了解押款为由向被害人程某1收取了首付款4万元人民币。被告人李迈共骗取被害人程某112万元，且未退还以上钱款。 上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实： （一）书证 1、扣押决定书和扣押清单，证实民警从程某1处扣押到了南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的土地使用证和房屋所有权证； 2、收据复印件证实交易过程中中介客服邹某从被害人程某1处收取了三笔钱，一笔为2万元定金，一笔为首付款6万元，一笔为首付款4万元； 3、接受证据材料清单、微信转账记录，证实被害人程某1通过微信向李迈转账5000元的事实； 4、房屋买卖合同复印件，证实2018年2月24日，被害人程某1与犯罪嫌疑人李迈签订关于南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的买卖合同，并约定签合同当日由程某1一方将2万元定金支付给李迈； 5、房产证复印件，证实李迈向被害人程某1提供了一份盖有注销抵押登记章的房产证； 6、南宁市不动产登记中心回复函，证实坐落为“衡阳西路17号5栋2单元104号房”的房屋所有权证，及坐落为“南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号”的国有土地使用证，在南宁市不动产登记中心有对应登记档案。但两本证书附记栏注记的“桂（2017）南宁市不动产证明第0225543号”的抵押登记未办理注销手续，所盖的“注销005768号抵押登记”注销章非南宁市不动产登记中心所盖；其次坐落为“西乡塘区衡阳西路17号2栋2单元104房”的房屋所有权证在南宁市不动产登记中心无相应登记档案； （二）证人证言 1、证人张某的证言，证实其为信誉地产公司的置业顾问。2018年2月24日，买方程某2和卖方李迈签证了房屋买卖合同，该房子有二次抵押，抵押权人为吴某1和何某。买方程某2向卖方李迈支付了2万元的定金。2月26日其公司的售后与李迈去房产局解押第一次，抵押权为吴某1，解押后程某2又给了李迈6万元。27日又去房产局解押第二次何某的抵押，但一直未见到抵押权人何某，公司售后人员因其他工作就将房产证交给李迈办理手续。后李迈自称已办理何某的解押，并将盖完公章的房产证给公司售后，售后将已经解押的事实告诉程某2，当时程某2又给了4万元给了李迈。事后通过何某得知第二次的解押并没有办理，其和公司售后、程某2多次拨打李迈的电话都没有人接听，遂去报案。按照买卖双方的约定，解押两笔抵押，解押第一笔吴某1的抵押后买房方支付6万元，解押完何某的抵押后再支付4万元，是公司售后人员和程某2告诉其，2月27日李迈就去找程某2拿了4万元。程某2先后总共给了李迈12万元； 2、证人邹某的证言，证实其为信誉地产公司的客服，负责帮助客户办理房子过户。2018年2月24日，其负责帮买家程某1与卖家李迈办理过户手续，李迈的房子抵押给了何某和吴某1。24日下午，买家在公司支付了2万元定金给李迈。26日李迈约了买方、何某、吴某1一起去办解押，当时何某有事先走，买家程某1支付6万元现金首付款给吴某1，吴某1提供房产证，当天办理了吴某1的解押，并约好第二天办何某的抵押。27日13时，其和买卖双方来到房产局，何某没到，约14时10分，其因另有工作现行离开，离开时其将土地使用证、房屋所有权证等材料交给李迈，并写了一张4万元的收据给李迈，让李迈办理解押收取首付款后将收据交给买家，并等其回来办理后续事宜。15时，买家程某1说何某因下雨暂时来不了了，她也走了。其就联系李迈，李迈称会继续在房产局等何某办手续。16时50分，其回到房产局，未见人就联系李迈，李迈称已经办完解押了，但现在要和朋友坐下来谈一下，拒绝其去找他拿证件。19时许，李迈将房屋所有权证等材料交给其，此时房屋所有权证上已经盖了解押印章。其就拍照发给买家，李迈要求按照合同收取四万元的首付款，买家看到已经解押也同意支付4万元首付款，买卖双方约好由李迈去买家家里收取这笔钱。23时许，何某给其打了电话说他当天并没有去过办过解押。28时上午，其来到房产局查询，才知道抵押并没有注销，房屋所有权证上所盖的注销解押章不是房产局工作人员本人的签名，注销号也不对，才知道被李迈骗了。其后来电话和微信都联系不到李迈，并将该情况反映给公司同事张某和买家。买家程某1给了李迈12万元，最后的四万元是李迈在房屋所有权证上伪造了假的注销抵押章欺骗其等人，从买家手里骗取四万元人民币； 3、证人何某（李迈房屋抵押的债权人）的陈述，证实2017年10月，李迈因欠何某的钱未能归还，将南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的房产证抵押给其，同年12月，李迈共欠其15万元，二人到房产局做了抵押公证。2018年1月，李迈说要卖房，约其办解押手续，后来没办成，当时其把房产证交给了李迈。2018年2月，李迈又约其去办解押，其听中介说李迈提供了假的房屋所有权证骗了他们3万元。后来其和另一债权人吴某1将李迈约出来，由吴某1将房屋所有权证扣住。到了2月底，李迈又说要办解押，因当时中介没有到，其因要上班就先走，李迈就说第二天再通知其去办理，但次日其并未接到通知，其联系吴某1得知她的解押款已经由中介方和买家支付了；其又联系中介公司，中介说李迈已经解押完所有的抵押登记，李迈已将房屋所有权证交给了中介方，证上也盖有注销其抵押登记的章，他们支付了李迈4万元的解押款； 4、证人吴某1（李迈房屋抵押的债权人）的陈述，证实2016年3月份左右，李迈找到其以8万元的价格抵押了一套位于南宁市西乡塘区衡阳西路17号五栋二单元104号的一套房子给其。2017年4月份李迈说他欠钱太多需要其去解押后再卖给人家，他已经找到了买家，但是其跟他去了三次房产局他都以各种借口叫其先做解押再给钱，其担心收不回钱一直没给他做解押。第一次是在2018年1月份左右，同去的人有李迈跟二押的债权人何某，但是李迈各种借口不给钱，其就没给他做解押；第二次是在2018年2月份左右，李迈又叫其和何某一起去房产局办理解押手续，同去的还有房产中介和买家一起，李迈叫那个买家夫妇给其钱后，其就给李迈做了解押，这次解押李迈给了其6万元人民币；第三次是在2018年2月底，当时李迈身上带着两本房产证，一本是真证一本是假证，假证拿来给买家和中介看，真证是李迈叫其办解押的时候拿给其去给房产局的人盖章的，其是事后才知道的，办完解押以后李迈就走了； 5、证人李某（李迈的哥哥）的证言，证实李迈最近一两年不断地找亲戚朋友借钱，李迈也向其借过钱说要还高利贷，至今未还； （三）被害人陈述 被害人程某1的陈述，证实2018年2月24日，其与老公通过明某路的信誉房地产中介公司与卖方李迈签订了房屋买卖合同，并交付了2万元的定金。李迈说房子有两笔抵押，权利人是吴某2和何某。次日合同三方和抵押权人吴某2、何某一起去到房产局办理解押手续，中途何某有事先走了，其将6万元现金交给李迈让他与吴某1做解押，吴某2的抵押解除后。李迈说其约了何某第二天再去办理解押。第二天13时许其与中介邹某和李迈一起在房产局等何某过来，但何某一直没有来，中介邹某有事就先走了，还把房产证和土地使用证交给李迈。之后何某还没有来其也就先走了，走的时候李迈说他继续等何某，如果何某来了就由他先垫钱解押，之后其再把解押款4万元给他。当晚19时许，中介邹某发来信息和解押成功的照片，说已解押成功，证件已经拿回公司。过了一会儿，李迈打电话说急用钱，让其把他垫付的4万元给钱，于是其在西乡塘区大学东路9号翰林御景小区门口把4万元现金交给李迈。28日下午16时许，其到中介公司才知道中介公司去南宁市房产局查询了，抵押未解除，解押注销章是李迈自己盖上去的。其一共被李迈骗了12万元； （四）被告人供述与辩解 被告人李迈的供述与辩解，证实过了不久又有一个中介上门看房，其就想骗取些钱财还高利贷，就又和他们签订第三次合同，签订合同的时候收取了订金2万元，抵押权人吴某1就把真的房屋所有权证拿过来办理了解押手续，办理解押手续的6万元也是购房人给的。解除吴某1的抵押后其和买家及何某约定第二天其房产局解除何某的抵押，但是当天何某没有来，其想继续办理解押手续，就偷偷跑到房产局门口找办理假证的人，花了四、五百元在真的房屋所有权证上盖了伪造的注销抵押登记章，模仿前几次的解押的内容填写了注销号“005768”，经办人“莫永凤”及时间“2月27日”。当天晚上其把盖了假的解押章的房屋权证给了信誉房地产中介公司的人员，欺骗他们说其已经办理了注销何某的解押手续，并借此向买房人收取了4万元解押费，其第三次一共骗取了12万元； （五）扣押、辨认笔录、辨认照片 1、扣押笔录、证实民警从程某1处扣押到了南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房的土地使用证和房屋所有权证； 2、辨认笔录和辨认照片，被害人程某1、证人张某能够辨认本案被告人李迈。 另查明，被告人李迈于2018年3月5日在南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号被公安机关抓获归案，并依法扣押涉案的伪造房屋所有权证。 本案事实另有经庭审举证、质证的下列综合证据证实： 1、受案登记表、立案决定书，证实本案系由被害人段某、黄某、程某1报案至公安机关，公安机关并分别于2018年5月3日、2018年3月1日、2018年3月2日立案侦查； 2、抓获经过，证实被告人李迈于2018年3月5日被公安机关抓获归案； 3、户籍证明，证实被告人李迈的实际年龄于案发之日已达完全刑事责任年龄； 4、不动产权登记证明，证实南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房由李迈以一般抵押的方式作了抵押，担保债权数额为15万元，权利人是何某； 5、不动产档案查询告知单，证实2018年1月22日，南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房存在一般抵押登记，抵押权人为何某、吴某1。截止2018年3月6日，南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房存在一般抵押登记，抵押权人为何某。 本院认为，被告人李迈以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，共计人民币二十一万元，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人李迈犯合同诈骗罪事实清楚，证据确实充分，指控的罪名成立。关于被告人李迈辩称其不存在欺诈的行为及辩护人认为被告人没有“非法占有”购房款的主观故意。经查，被告人李迈以欲出售南宁市西乡塘区衡阳西路17号5栋2单元104号房为由分别与被害人段某、黄某、程某1签订房屋买卖合同，在与被害人段某签订合同过程中虚构房屋无抵押的事实，隐瞒房屋存在抵押的真相骗取钱款6万元；在与被害人黄某履行合同过程中，李迈通过假的房产证来进行交易骗取钱款3万元；在与被害人程某1履行合同过程中，其使用了伪造的解押章并虚构了房屋已解押的事实收取被害人程某1的4万元，先后共计12万元。可见，本案中被告人李迈多次实施了虚构事实、隐瞒真相的行为收取被害人的定金或购房款，后并未将房屋过户也未退还钱款，且在合同履行过程中使用了假的房产证和假的注销抵押登记章。可见被告人李迈在主观上对涉案的房屋并无交易的真实意思，而是以此为由骗取被害人定金或购房款，因此可以认定被告人收取的款项是具有非法占有的目的且存在欺诈的行为。上述事实有相关的书证、证人证言、被害人陈述及被告人供述与辩解等证据充分予以证实。被告人李迈及其指定辩护人的辩解与事实不符，不予采纳。 关于被告人李迈是否收取被害人程某1给付的4万元解押款。经查，2018年2月27日被告人李迈在未与抵押权人何某办理解押手续时，使用伪造的注销抵押登记章，并模仿解押的内容填写，虚构已经成功办理房屋的解押，以此欺骗中介工作人员邹某和被害人程某1的信任并骗取被害人程某1的4万元。上述事实有扣押的土地使用证和房屋所有权证、收据、南宁市不动产登记中心回复函、证人张某、邹某、何某等人证言、被害人程某1的陈述、被告人供述与辩解等证据相互印证，足以认定被告人李迈收取程某14万元的事实存在。被告人李迈的辩解与事实不符，不予采纳。 关于辩护人提出的认定被告人构成合同诈骗罪及伪造、变造国家机关证件罪，应当以牵连犯形式择一重罪，而非数罪并罚。经查，本案中被告人李迈以非法占有为目的，通过买卖的国家机关证件的手段实现骗取被害人财物的目的，属于刑法上的牵连犯，对于牵连犯，应当择一重罪处罚。故应当以合同诈骗罪一罪追究被告人的刑事责任。辩护人提出的意见符合事实和法律法规，本院予以采纳。公诉机关认为应当以合同诈骗罪及伪造、变造国家机关证件罪，对被告人数罪并罚的公诉意见不恰当，本院不予采纳。 关于辩护人认为被告人李迈不应当构成犯罪，应作为涉嫌民事欺诈的纠纷处理。本案中被告人李迈以出售房屋为名与多人签订房屋买卖合同，骗取被害人房屋定金及首付款共二十一万元，事后均未履行合同义务也拒不归还钱款，其主观上具有非法占有的故意，客观上采用虚构、隐瞒事实、使用买卖国家机关证件的手段非法占有了被害人钱款，其行为符合合同诈骗罪的构成要件。辩护人认为被告人不构成犯罪的辩护意见与事实和法律不符，本院不予采纳。综上，根据被告人李迈犯罪的事实、性质、情节、社会危害程度及悔罪表现，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告人李迈犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年四个月（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年3月5日起至2021年7月4日止），并处罚金人民币五万元（罚金于判决生效后十内向本院缴纳，逾期不缴纳的强制缴纳）； 二、责令被告人李迈退赔被害人段某经济损失人民币六万元、退赔被害人黄某经济损失人民币三万元、退赔被害人程某1经济损失人民币十二万元（以上退赔款于判决生效后十日内向本院付清）。 三、公安机关扣押的伪造房屋所有权证，依法予以没收。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向南宁市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份、副本一份。 审 判 长  李到福 人民陪审员  韦宏斌 人民陪审员  闫 肃 二〇一九年六月六日 书 记 员  杨懿力 【附法律条文】 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。