河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初4443号原告：王新荣，女，1971年12月26日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：崔云娜，河南正方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张滢，河南正方圆律师事务所律师。被告：罗楠，男，1968年9月28日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张书宁，河南万特律师事务所律师。被告：郑州中环房地产经纪有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）CBD商务内环路2号17层1704号。法定代表人高涛，职务总经理。原告王新荣与被告罗楠、郑州中环房地产经纪有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新荣的委托诉讼代理人崔云娜，被告罗楠的委托诉讼代理人张书宁到庭参加诉讼，被告中环公司经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已审理终结。原告王新荣向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告罗楠返还原告双倍返还定金中未返还的30000元；二、依法判定被告罗楠赔偿原告支付的中介费10000元；三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年12月2日，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告罗楠位于郑州市中原区××院××楼××单元××房产××套。原告严格按照合同约定在合同签订当日向被告罗楠交付定金3万元，支付被告中环公司中介费1万元，并按照合同约定及时向交通银行申请贷款，缴纳贷款费。在原告贷款等各项手续顺利办理的情况下，被告罗楠通过中介公司通知原告涉案房屋停止转让，此后拒不履行合同义务，经原告多次与被告协商，被告将原告交付的定金3万元退还原告。鉴于签订的房屋买卖居间合同的约定，被告罗楠的单方违约行为应双倍返还定金，并承担中介费用。被告罗楠辩称，一、本案中合同不能履行的原因系由于政府政策原因导致，被告罗楠并不存在恶意违约的情形，根据合同免责条款，被告不应承担返还双倍定金并赔偿中介费用1万元的法律责任；二、由于中介机构未充分履行服务义务，导致交易双方不清楚讼争房屋不能交易的政策，中介机构不退还收取原告的中介费没有法律依据。综上，请求依法驳回原告对被告罗楠的诉讼请求。被告中环公司辩称，一、我公司与原告及其他被告在2017年12月2日签订《房屋买卖居间合同》，原告要求我公司承担诉讼费。我公司认为该请求毫无依据。我公司作为居间方，促成双方签订合同并按约履行合同。我公司多次电话、短信催告，买卖双方按照合同约定办理相关手续，我公司已尽到作为居间方的义务，不存在违约行为。原告无权要求我公司承担诉讼费；二、根据合同第五条的约定，乙方应支付信息咨询费、居间费26100元，甲、乙任一方违约均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用，我公司已按合同履行相关义务，造成纠纷是由于买卖双方原因导致，因此诉讼费不应该由我公司支付。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：2017年11月1日，被告罗楠与被告中环公司的房产中介门店授权加盟商郑州哇咔房地产营销策划有限公司签订《房屋出售委托协议》，协议约定：被告罗楠独家委托郑州哇咔房地产营销策划有限公司出售位于中原区××院××楼××单元××房产××套，郑州哇咔房地产营销策划有限公司提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2017年12月2日，被告罗楠（甲方）与原告（乙方）、居间方：被告中环公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：乙方购买甲方位于中原区××院××楼××单元××房产××套，成交价格1305000元；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金3万元；丙方作为郑州哇咔房地产营销策划有限公司的房产中介门店管理费，为甲、乙双方提供成交后的代办事项等房产中介相关房屋，本合同订立后，丙方有权按政府指导价及约定价格，收取信息服务费、居间服务费，乙方应支付26100元，若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；在未能全额支付丙方相关服务费用的前提下，甲、乙双方均同意从上述定金中优先支付信息咨询服务费和居间服务费；本合同签订后，甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或者甲、乙双方协商解除合同的，信息咨询费和居间服务费不予退还；如因国家政策原因或不可抗力原因导致本合同不能履行的，当事人互不承担违约责任。2017年12月2日，原告支付被告罗楠购房定金3万元。2017年12月2日，原告支付被告中环公司工作人员购房佣金10000元。2017年12月2日，被告罗楠将房屋所有权证、房屋钥匙交付给郑州哇咔房地产营销策划有限公司，原告亦实际入住。因被告罗楠所出售房屋为房改房，根据郑州市当时相关政策要求，无法与原告办理房屋过户手续。2018年7月16日，原告致函被告罗楠解除《房屋买卖居间合同》，并要求被告罗楠支付购房佣金、双倍返还定金，被告罗楠已实际返还原告30000元。上述事实有当事人陈述，证据材料予以证实。本院认为，原告与被告罗楠、中环公司签订的《房屋买卖居间合同》属当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，合同签订后，被告罗楠积极履行合同义务，并将房屋钥匙进行交付，原告亦实际入住，而双方解除合同的原因系被告罗楠所出售房屋为房改房，根据郑州市当时相关政策要求，无法与原告办理房屋过户手续，客观上属于履行不能，且根据《房屋买卖居间合同》约定“如因国家政策原因或不可抗力原因导致本合同不能履行的，当事人互不承担违约责任”，鉴于原告已通知被告罗楠解除合同，被告罗楠已实际返还原告30000元，故原告要求被告罗楠返还原告双倍返还定金中未返还的30000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告要求判定被告罗楠赔偿原告支付的中介费10000元的诉讼请求，原告的上述诉讼请求系基于其交付的10000元中介费用作为其实际损失，要求被告罗楠进行赔偿，对此本院认为，造成房屋不能办理过户的原因系房屋的过户行为不符合当时郑州市相关政策的规定，由于被告罗楠对于房产交易相关规定不了解，于2017年11月1日与被告中环公司的房产中介门店授权加盟商郑州哇咔房地产营销策划有限公司签订《房屋出售委托协议》，约定：郑州哇咔房地产营销策划有限公司提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询，被告罗楠应向房屋中介机构全面告知其名下房产信息。被告中环公司、郑州哇咔房地产营销策划有限公司作为专业的房屋中介机构，理应对全面了解被告罗楠房产信息、确定被告罗楠所出售的中原区陇海西路352号院4号楼3单元11号是否符合现有国家政策规定及是否可以办理房屋过户手续，造成房屋不能过户的原因系基于被告罗楠与中介机构双方的过错，故被告罗楠、房屋中介机构均应对原告支付的购房佣金10000元的损失承担相应的赔偿责任，鉴于原告仅起诉要求被告罗楠承担赔偿责任，故本院根据案件审理情况，酌定被告罗楠赔偿原告中介费用损失5000元。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告罗楠于本判决书生效之日起十日内赔偿原告损失5000元；二、驳回原告王新荣其他及过高部分诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，原告负担375元，被告罗楠负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王斌二〇一九年六月十一日书记员  弓露