广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13569号原告：佛山乐园有限公司，住所地广东省佛山市禅城区体育路50号。统一社会信用代码91440600617625828T。法定代表人：李力。原告：佛山乐园娱乐中心，住所地广东省佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内。统一社会信用代码91440600X17620038F。负责人：饶锦宏。共同委托诉讼代理人：吴晓峰，广东卓领律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘焱，广东卓领律师事务所律师。被告：高智鸿，男，汉族，1986年7月13日出生，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：高生良，男，汉族，1957年8月13日出生，住福建省南平市延平区。与被告系父子关系。原告佛山乐园有限公司（以下简称佛山乐园公司）、佛山乐园娱乐中心（以下简称佛山乐园中心）与被告高智鸿租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人吴晓峰、刘焱、被告高智鸿及其委托诉讼代理人高生良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告返还佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内“果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林、立环跑车、狂车飞舞”项目的租赁场地；2.被告向两原告支付自2017年12月1日起至2018年8月9日止的租金54666元，以及逾期支付租金的利息2725.86元（从每期租赁期限届满之次日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止，暂计至2019年5月25日）；3.被告向两原告支付自2018年8月10日起至被告实际返还租赁场地之日止的场地占用费57800元（按原租金标准计算，暂计至2019年5月25日），并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算被告逾期支付场地占用费的利息；4.两原告有权用被告交纳的租赁保证金、安全押金共60000元抵扣上述2-3项中被告应向两原告支付的款项；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告佛山乐园中心是原告佛山乐园公司在佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内设立的分支机构。2017年9月28日，原告佛山乐园中心与被告签订《临时租赁合同》，将佛山乐园内的场地出租给被告用于经营果虫滑车等娱乐项目，租赁期限自2017年9月30日起至2017年12月30日止，每月租金8000元。2018年1月2日，双方续签《临时租赁合同》，租赁期限自2017年12月31日起至2018年2月10日止，该合同租金共10666元。2018年2月28日，双方续签《临时租赁合同》，租赁期限自2018年2月10日起至2018年5月9日止，每月租金6000元。2018年5月8日，双方续签《临时租赁合同》，租赁期限自2018年5月10日起至2018年8月9日止，每月租金6000元。上述合同签订后，原告佛山乐园中心将符合合同约定的租赁场地交由被告使用，但被告未能依约履行付款义务，自2017年12月1日起未向原告佛山乐园中心支付租金。2018年8月26日，原告佛山乐园中心与被告签订《场地合同到期游乐设施撤场协议》，双方确认《临时租赁合同》于2018年8月9日期满终止，被告承诺于2018年11月16日前拆除设备、返还租赁场地、结清相关款项。但被告未依约将租赁场地返还原告佛山乐园中心，亦未支付拖欠的款项。经原告多次催告，被告至今仍未履行相关义务。两原告认为，被告拖欠租金的行为造成两原告的损失，两原告有权按中国人民银行同期同类贷款利率，要求被告承担逾期支付租金所造成的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”因原告佛山乐园中心与被告签订的租赁合同对于租金的支付期限约定不明且租期不满一年，被告应在租赁合同届满之日起支付完合同约定的全部租金。因此，被告逾期支付租金的，两原告有权将租赁合同届满的次日作为其逾期支付租金的利息的起算之日。另，因被告与原告佛山乐园中心的租赁合同已于2018年8月9日届满，且被告与原告佛山乐园中心已签订《场地合同到期游乐设施撤场协议》，但被告未依约将租赁场地返还两原告，故两原告有权要求被告支付自2018年8月10日起至被告实际返还租赁场地之日止的场地占用费。根据涉案《临时租赁合同》第三条的约定，被告向原告佛山乐园中心交纳租赁保证金、安全押金共60000元，合同期满，如被告存在违约行为的，原告佛山乐园中心有权在租赁保证金、安全押金中扣除相关费用和赔偿金、违约金。因此，两原告有权主张用被告交纳的租赁保证金及安全押金抵扣被告的欠付费用。综上，为维护两原告的合法权益，两原告请求法院判如所请。被告答辩称：关于第一项诉讼请求，现佛山乐园已被政府征收，被告会将涉案租赁场地归还给政府，但不向原告返还。关于第二项诉讼请求，被告对两原告主张租金的拖欠期间及金额无异议，但对利息不予确认。被告在2016年也曾拖欠原告租金，但原告没有向被告收取利息。关于第三项诉讼请求，因原告于2018年8月10日对涉案场地采取停电措施，导致被告无法营业，故不同意向原告支付场地占用费。关于第四项诉讼请求，被告同意予以抵扣。两原告在诉讼中共同举证：1.两原告营业执照、被告身份证。证明原、被告主体资格。2.《中华人民共和国不动产权证书》（粤（2016）佛禅不动产权第0050924号）。证明原告佛山乐园公司是佛山市禅城区体育路50号土地的权属人，有权出租涉案场地。3.《佛山乐园有限公司企业信用信息公示报告》、《佛山乐园娱乐中心企业信用信息公示报告》。证明佛山乐园中心是原告佛山乐园公司在体育路50号佛山乐园内设立的分公司，经营范围主要为娱乐游戏、物业租赁及管理。4.《临时租赁合同》（2017年9月28日签订）。证明2017年9月28日，原告佛山乐园中心与被告签订《临时租赁合同》，将佛山乐园内的场地出租给被告，租赁期限自2017年9月30日起至2017年12月30日止，每月租金8000元。5.《临时租赁合同》（2018年1月2日签订）。证明2018年1月2日，原告佛山乐园中心与被告续签《临时租赁合同》，租赁期限自2017年12月31日起至2018年2月10日止，该合同租金共10666元。6.《临时租赁合同》（2018年2月8日签订）。证明2018年2月28日，原告佛山乐园中心与被告续签《临时租赁合同》，租赁期限自2018年2月10日起至2018年5月9日止，每月租金6000元。（1）《临时租赁合同》（2018年5月8日签订）。证明2018年5月8日，原告佛山乐园中心与被告续签《临时租赁合同》，租赁期限自2018年5月10日起至2018年8月9日止，每月租金6000元。8.《场地合同到期游乐设施撤场协议》。证明原告佛山乐园中心与被告确认《临时租赁合同》于2018年8月9日期满终止，被告承诺于2018年11月16日前拆除设备、返还场地、结清款项。9.广东省增值税普通发票清单、广东增值税普通发票四张（NO：15726656、15726657、31344304、31344391）。证明被告自2017年12月1日起未向原告支付租金。10.《关于催缴场地租金的函》（2017年12月10日、2018年2月10日、2018年6月10日）、《律师函》、律师函EMS快递单及回执、律师函现场张贴照片两张、租赁场地现场照片两张（光盘一张，内含律师函现场张贴照片及租赁场地现场照片电子版）。证明原告佛山乐园中心曾多次发函向被告催收欠费，但被告始终未清偿欠费。被告至今仍在占用涉案租赁场地。被告在诉讼中举证：1.《场地租赁合同》（2012年5月28日签订）、《场地租赁合同转让协议书》、《临时租赁合同》（无签名、盖章、落款日期）、《临时租赁合同》（2017年9月28日、2017年12月30日、2018年2月8日、2018年5月8日签订）。证明原告未按照《场地租赁合同》的条款，要求被告签署无签名、盖章的《临时租赁合同》，但被告予以拒绝，双方未签订。后原告采取停电措施，导致被告无经济来源，生活困难。经与原告多次协商无果，直至2017年9月30日，被告不得以签署了《临时租赁合同》原告才予以供电，此后就三个月一签。2018年8月9日后原告称合同到期，又采取停电措施，导致被告无法经营。被告不清楚是出于什么原因，整个佛山乐园只有被告一家被原告采取停电措施。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：两原告提交的证据8，被告确认系其本人所签，同时提出异议，但无提供证据予以反驳，故本院确认该证据的真实性。被告提交的证据1中的《临时租赁合同》（无签名、盖章、落款日期），该合同没有双方签名及盖章，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年5月28日，原告佛山乐园中心与案外人陈学太签订《场地租赁合同》，约定由佛山乐园中心将在佛山乐园《原太空堡内约1000平方米》租赁给陈学太投入“果虫滑车、立环跑车、激战鲨鱼岛、小蜜蜂、奇趣森林、小天鹅”等娱乐设备，租赁期自2012年6月16日至2017年6月15日止。2012年9月15日，原告佛山乐园中心（丙方）、被告（乙方）与案外人陈学太（甲方）签订《场地租赁合同转让协议书》，约定：甲方在佛山乐园中心《原太空堡内约1000平方米》内购买经营的游乐设施“果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林、狂车飞舞和立环跑车”等六个项目（设备），甲方以168万元转让给乙方，甲方原与丙方签订的合同条款均由乙方继续履行。从《场地租赁合同转让协议书》签订之日起，一切的债权债务与原乙方无关。2017年9月28日，原告佛山乐园中心（甲方）与被告（乙方）签订《临时租赁合同》，约定：甲方租赁给乙方的物业位于佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内的场地，乙方投入出租场地的用途仅限于果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林和立环路车五项的娱乐设备项目，租赁期限为一个季度，自2017年9月30日起至2017年12月30日止。在本合同签订时，乙方须向甲方缴纳本月租金8000元，还须缴交租赁保证金30000元、安全押金30000元。租赁保证金和安全押金在租赁期内不能抵扣租金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生安全责任赔偿事项以及乙方不存在合同违约行为，甲方将在乙方返还出租场地后五个工作日内将租赁保证金和安全押金无息退还给乙方；否则甲方有权在租赁保证金和安全押金扣除相关费用和赔偿金、违约金，并无需经乙方同意。如租赁保证金和安全押金不足以支付上述支出，则乙方必须无条件承担经济和法律责任。合同期满或合同期内解除合同的，乙方必须在15天内将出租场地归还甲方，否则甲方除保留追究其法律责任的权利外，将请第三方拆除乙方投入的设备设施，费用由乙方负责。因政府整体规划或公共利益需要拆除或改造的出租场地，自征收、征用、拆迁公告发布要求搬迁之日起视为本合同自动解除，乙方必须于限期内将出租场地归还甲方。后，原告佛山乐园中心（甲方）与被告（乙方）续签《临时租赁合同》，约定租赁期限为40天，自2017年12月31日起至2018年2月10日止，在本合同签订时，乙方须向甲方缴纳本月租金10666元。该合同其他内容与上述原告佛山乐园中心与被告于2017年9月28日签订的《临时租赁合同》基本一致。2018年2月8日，原告佛山乐园中心（甲方）与被告（乙方）续签《临时租赁合同》，约定租赁期限为一个季度，自2018年2月10日起至2018年5月9日止，在本合同签订时，乙方须向甲方缴纳本月租金6000元。该合同其他内容与上述原告佛山乐园中心与被告于2017年9月28日签订的《临时租赁合同》基本一致。2018年5月8日，原告佛山乐园中心（甲方）与被告（乙方）续签《临时租赁合同》，约定租赁期限为一个季度，自2018年5月10日起至2018年8月9日止，在本合同签订时，乙方须向甲方缴纳本月租金6000元。该合同其他内容与上述原告佛山乐园中心与被告于2017年9月28日签订的《临时租赁合同》基本一致。2018年8月26日，原告佛山乐园中心（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《场地合同到期游乐设施撤场协议》，主要约定：一、甲乙双方定于2018年8月9日终止佛山乐园内的果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林、立环跑车、狂车飞舞六项的游乐设施项目《临时租赁合同》；二、乙方必须在《临时租赁合同》终止前按照合同要求结清《临时租赁合同》款项；三、乙方于2018年11月16日前拆除撤场，按照甲方要求将佛山乐园内的果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林、立环跑车、狂车飞舞六项游乐设施的场地移交给甲方管理，同时结清其它款项；……。另查明一：涉案佛山市禅城区同济路57号属佛山乐园单独所有，土地坐落于佛山市禅城区体育路50号之一、同济路55号、57号。另查明二：原告佛山乐园中心属全民所有制，其隶属企业为佛山乐园。佛山乐园于1984年10月1日核准成立，于2019年1月16日核准变更名称为佛山乐园有限公司即本案原告。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告佛山乐园中心与被告签订的《临时租赁合同》及《场地合同到期游乐设施撤场协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。因原告佛山乐园中心隶属于佛山乐园公司，两原告有权共同主张权利。关于两原告主张被告返还租赁场地的诉请。原告佛山乐园中心与被告于2018年5月8日签订的《临时租赁合同》到期后，双方无续签合同，该合同因期限届满而终止。根据合同约定，合同期满的，被告必须在15天内将出租场地归还给原告。同时，双方签订的《场地合同到期游乐设施撤场协议》亦约定被告应于2018年11月16日前拆除设备撤场。据此，被告应将涉案租赁场地返还予原告。被告抗辩称因佛山乐园地块被政府征收，会将涉案租赁场地返还给政府而非原告。对此，被告自述未收到政府相关部门对其发出的交还场地的通知，亦未实际交还。涉案《临时租赁合同》约定如因政府规划需要拆除或改造出租场地的，被告必须在限期内将出租场地交还给原告。据此，即使存在被告所述的政府征收情形，被告也应将涉案场地交还予原告。故被告的抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。对原告主张的该项诉请，本院依法予以支持。关于两原告主张被告支付租金及利息的诉请。两原告主张被告拖欠2017年12月1日至2018年8月9日的租金54666元，被告对该拖欠期间及金额不持异议，本院对此予以确认。被告应向两原告支付该期间的租金54666元，故对两原告的该项诉请，本院依法予以支持。关于利息，因被告确存在拖欠租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，因涉案《临时租赁合同》未明确约定租金支付期限且每期租期均不满一年，两原告主张被告应于每期租期届满时支付当期租金，故以每期租期届满之次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，合法有据，本院依法予以支持。因此，被告应以8000元为本金从2017年12月31日起、以10666元为本金从2018年2月11日起、以18000元为本金从2018年5月10日起、以18000元为本金从2018年8月10日起，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向两原告支付利息至被告实际清偿之日止。关于两原告主张被告支付场地占用费及利息的诉请。因合同期满终止后，被告未按约定交还涉案场地予原告，仍占有使用该场地，两原告有权主张相应的场地占用费。被告虽抗辩称涉案场地已被原告采取停电措施无法经营使用，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。因此，被告应自2018年8月10日起参照最后一份《临时租赁合同》的租金标准即6000元/月向两原告支付场地占用费至被告实际返还涉案场地之日止，暂计至2019年5月31日的场地占用费为58258.06元（6000元/月÷31×22天+6000元/月×9个月）。至于两原告主张场地占用费的利息，因无合同依据，本院不予支持。关于两原告主张以租赁保证金、安全押金抵扣上述被告所拖欠的租金及其利息、场地占用费。被告对此同意予以抵扣，本院对原告的该项主张予以支持。经计算，被告缴纳的租赁保证金、安全押金60000元抵扣上述欠付租金及部分场地占有费后，被告仍应向两原告支付暂计至2019年5月31日的场地占用费52924.06元（54666元+58258.06元-60000元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高智鸿于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市禅城区体育路50号佛山乐园内“果虫滑车、激战鲨鱼岛、16座小蜜蜂、奇趣森林、立环跑车、狂车飞舞”项目的租赁场地返还给原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心；二、被告高智鸿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心支付租金利息（以8000元为本金从2017年12月31日起、以10666元为本金从2018年2月11日起、以18000元为本金从2018年5月10日起、以18000元为本金从2018年8月10日起，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至被告高智鸿实际清偿之日止）；三、被告高智鸿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心支付场地占用费（暂计至2019年5月31日的场地占用费52924.06元，并自2019年6月1日起，参照6000元/月的标准，计算至被告高智鸿实际返还上述第一项租赁场地之日止）；四、驳回原告佛山乐园有限公司、佛山乐园娱乐中心的其他诉讼请求。如被告高智鸿未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1302元，由被告高智鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月二十八日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。