广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初119号原告：黄碧君，女，1963年10月21日出生，汉族，住广州市天河区。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告黄碧君与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄碧君到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄碧君向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年所欠814房租金19213元；2.被告向原告支付所欠2018年租金的滞纳金416.06元；3.被告向原告支付协议违约金50000元；4.被告将符合收楼标准，水、电、下水道设备按原状正常使用的814房归还原告。诉讼过程中，黄碧君撤回其第4项诉讼请求，并明确其第2项诉讼请求中的滞纳金计算标准为：每月租金的滞纳金以当月欠付的租金为本金，按每天万分之二的标准从当月10日开始计算至2018年12月31日，其中，2018年4月欠付的租金为2162元，2018年5月至12月每月欠付的租金为2375元。事实与理由：2015年8月1日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，协议约定原告将自有的广州市番禺区坑口路100号第八层×号房产出租给被告经营酒店式公寓；租期从2015年8月1日至2025年7月31日；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，每月按58.15元/平方米，每月租金为2375元，被告于每月10日前以银行划账方式向原告支付当月租金，法定节假日顺延；逾期支付的，每逾期一日，按月租金的万分之二支付违约金，租金在结满36个月后，第四年开始逐年递增4.5%。2018年1月l0日，原告未收到租金，上门收租时，才得知皇室堡酒店公寓已转给第三方（广州市大坊阁物业管理有限公司）承租。上门催收租金后，原告于2018年2月收到注明为1月份的租金2500元，3月收到注明为2月份的租金2500元，但4月至7月再未收到租金，因此原告向被告发出催租函，并在2018年4月和7月先后多次以电话、微信，邮递等形式向被告发出催租函。被告在收到催租函后于同年7月30日划账1429元到原告指定的收款账号内并注明为3月份租金，8月31日与9月29日分别两次划账1429元并注明为4月份租金。原告至此再未收到租金，经原告多次催交租金的情况下，广州市大坊阁物业管理有限公司给出两个条件给原告选择，一为与其司重签租赁协议，租金从每月2375减至1429元，二为其司已将租金转给被告，原告的协议是与被告签订的，应由被告支付租金。原告把催租函寄往被告公司后，两次均由前台签收。按照协议约定，2018年全年应收租金为28500元，现实际只收到9287元，原告认为被告拖欠租金的行为已构成违约，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告皇室堡公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告黄碧君围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据黄碧君的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为黄碧君。2.2015年12月15日，黄碧君作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2375元，首期租金于2015年12月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金即4750元；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；等等。3.为证明皇室堡公司拖欠租金及其催缴情况，黄碧君向本院提交了以下证据予以证明：黄碧君的配偶赵某名下中国建设银行股份有限公司广州天河城支行《中国建设银行个人活期账户交易明细》一份，证明2018年皇室堡公司缴纳租金的情况；《催租函》两份、运单详情两份，证明黄碧君曾催促皇室堡公司支付租金。诉讼过程中，黄碧君称，《酒店式公寓租赁协议》签订后，皇室堡公司向其支付了4750元的租赁保证金；现涉讼房屋由案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称为大坊阁公司）实际使用，大坊阁公司称，皇室堡公司将涉讼房屋转租给其司使用，但并未向其提供任何转租合同，而皇室堡公司亦未就转租事宜向其进行告知；现皇室堡公司已结清2018年3月前的租金，2018年4月的租金皇室堡公司只支付了213元，2018年5月1日至2018年12月31日的租金未支付。本院认为，黄碧君和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。黄碧君已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现黄碧君称皇室堡公司将涉讼房屋转租给案外人大坊阁公司并出现拖欠租金的情况，经催收后，截止至本案提诉之日（2019年1月2日），皇室堡公司已结清2018年3月之前的租金，2018年4月的租金皇室堡公司只支付了213元，仍欠2162元，2018年5月及之后的租金皇室堡公司仍未支付。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，租赁期限自2015年8月1日起至2025年7月31日止，首期租金于2015年12月1日始计，每月租金为2375元，租金自第四年（结满36个月）始逐年递增4.5%，因此涉讼房屋2018年4月至2019年11月的月租金为2375元，2018年12月的月租金为2481.88元（2375元×104.5%），故皇室堡公司应当向黄碧君支付拖欠的涉讼房屋2018年4月至12月的租金21268.88元（2375元/月×8个月+2481.88元/月×1个月-213元），现黄碧君仅主张皇室堡公司向其支付19213元，属其自主处分民事权利，本院予以照准，故皇室堡公司应向黄碧君支付拖欠的涉讼房屋2018年4月至12月的租金19213元。至于黄碧君要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向黄碧君支付逾期付款违约金。现皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2018年4月至12月的租金，其理应按照合同约定向黄碧君支付逾期付款违约金。现黄碧君主张每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金（2018年4月以2162元为本金，2018年5月至12月每月均以2375元本金），按照每日万分之二的标准，从欠费当月11日起计至实际付清之日止，符合合同约定，亦属其自主处分民事权利，本院予以支持。至于黄碧君要求皇室堡公司支付违约金50000元的诉请，根据《酒店式公寓租赁协议》约定，发生下列情形之一的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元：1、一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议；2、由于一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任；3、一方直接或间接恶意阻挠对方履行协议，并严重影响房屋正常经营管理事务的行为；4、协议期限未满，单方提前解除协议的行为。上述约定是对合同一方不履行协议，造成合同无法继续履行而构成根本违约，守约方有权主张违约金。虽然皇室堡公司并未严格按照《酒店式公寓租赁协议》的约定按时支付租金，存在违约行为，但黄碧君现并未据此要求解除协议并收回涉讼房屋，且本院已支持了黄碧君要求支付逾期付款违约金的主张，黄碧君亦未提交其他证据证明皇室堡公司逾期支付租金的行为给其造成的损失超出了上述范畴，故对于黄碧君要求皇室堡公司支付合同赔偿金50000元的诉请，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄碧君支付位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×房2018年4月至12月的租金19213元及逾期付款违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至实际付清之日止，其中2018年4月欠缴的租金为2162元，2018年5月至12月每月欠缴的租金均为2375元，每月的逾期付款违约金以当月欠缴的租金本金为限）；二、驳回黄碧君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1541元，由黄碧君负担1250元，深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担291元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  张丽娟人民陪审员  邓映岚二〇一九年六月二十日书 记 员  凌绮珊