北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初83081号原告林兵兵，女，汉族，1970年3月22日生，住址北京市西城区。委托代理人赵欣，北京市广渡律师事务所律师。委托代理人王巍，北京市广渡律师事务所律师。被告北京蓝海创展房地产经纪有限公司，住所北京市朝阳区北苑路170号3号楼7层1单元852。法定代表人曹振峰，总经理。委托代理人王长江，北京市京师律师事务所律师。委托代理人陈晓鸣，北京市京师律师事务所实习律师。被告上海绿地集团天津文化发展有限公司，住所天津市蓟县文昌街图书馆南侧商贸小区东楼4、5号。法定代表人欧阳兵。原告林兵兵诉被告北京蓝海创展房地产经纪有限公司（以下简称蓝海公司）、上海绿地集团天津文化发展有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长，审判员宋培海、人民陪审员罗小灵参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。林兵兵的委托代理人王巍、赵欣、蓝海公司的委托代理人王长江、陈晓鸣均到庭参加了诉讼，绿地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。林兵兵诉称：我于2016年9月3日通过蓝海公司的宣传介绍，准备购买绿地公司开发的盘龙谷项目盘龙悦城商品房一套，并于当日通过蓝海公司的工作人员孙某某指导，以刷卡方式支付了购房意向金19万元，孙某某给我出具了绿地公司的收据。2016年10月29日，我再次通过孙某某与绿地公司签订了天津市商品房买卖合同，购买坐落于蓟县许家台镇大石峪村和新房子村南侧，宝平路东侧盘龙悦城公建XX号楼-X–XXX的房屋（以下简称争议房屋），建筑面积90.47平米，交房日期为2018年3月30日前。签订合同当日，我缴纳购房尾款882032元，先是向蓝海公司支付15万元，过了几分钟又向绿地公司支付73万多元。综上，我先后向蓝海公司、绿地公司缴纳全部购房款1072032元。但该商品房至今未交付。我认为虽然是和绿地集团签订买卖合同，但是绿地公司、蓝海公司都是房屋出卖人。这是一手房，根据交易习惯不存在居间。从资金支付的情况来看他们是作为共同出卖人的身份出现的。我认为在出卖人身份上是混同的。而且房价一共107万余元，蓝海公司收的15万元不可能是中介费。故我诉至法院，要求1、解除我与绿地公司2016年11月18日签订的天津市商品房买卖合同。2、蓝海公司、绿地公司连带返还我购房款1072032元并支付利息。利息计算方法为按照1072032为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准从2016年10月29日算到实际返还全部购房款之日止。3、蓝海公司、绿地公司连带支付我违约金，计算方法为按照1072032为基数，按照日万分之一标准从2016年10月29日算到实际返还全部购房款之日止。4、蓝海公司、绿地公司连带承担本案诉讼保全险保险费2000元。绿地公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状辩。蓝海公司辩称：不同意林兵兵的诉讼请求。我们没有同林兵兵签订房屋买卖合同，是绿地公司签的，我们只是居间的身份，在林兵兵有意愿的前提下促成交易。最初林兵兵找的是美乐居房地产经纪有限公司，该公司又找到我们，我们找到绿地公司，所以我们收了林兵兵15万元后，给美乐居房地产经纪有限公司转账9万元，我们只留了6万元。从我公司向其出具的票据上可以看出其交给我方的款项是团购服务费，林兵兵通过我方的居间服务享受了低于市场价的团购价。我们已经尽到了合理谨慎的注意义务，成功提供了居间服务，促成了合同的订立，而且该项目在法律上没有任何问题，她主张的利息与违约金属于重复计算。据我们所知绿地集团没有按期交付房屋是因为政策限制或情势变更。不属于违约。现在是房价下跌，林兵兵拒绝收房，和我们没有任何关系。经审理查明，2016年，林兵兵作为乙方同甲方绿地公司签订天津市商品房买卖合同一份，主要约定，林兵兵购买绿地公司开发建设的争议房屋，该房屋建筑面积90.47平方米，每平米价格10191.58元，总价922032元。商品房竣工验收合格后方可交付，甲方于2018年3月30日前将符合上述条件的争议房屋交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行的，解除合同。乙方应于2016年11月23日前一次性支付全部购房款922032元。甲方未按约定时间交房的，逾期在90日内的，乙方有权追究甲方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，乙方在追究利息的同时还有权按照合同附件六第三条约定，追究甲方违约责任。甲方应在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。该合同后附附件六补充协议一份，其中约定如因甲方原因，甲方未在合同约定期限内将该商品房交付乙方逾期超过90天的，乙方有权解除合同，如乙方同意不解除合同,自逾期交付第91天起，甲方需按方已支付的房价款日0.01%计算向乙方支付违约金，但甲方逾期交付商品房的违约金、最高不超过乙方己付总房款的0.5％。2016年9月3日，绿地公司向林兵兵开具金额19万元的收据一张，并注明付款内容为购房意向金。2016年10月29日，林兵兵以其配偶账户向蓝海公司分两笔支付共计15万元。同时林兵兵还向绿地公司支付732032元。绿地公司当日向林兵兵出具收据一张，付款内容仍为购房意向金。后绿地公司一直未将争议房屋交付林兵兵，双方发生争议，林兵兵诉至本院，诉讼过程中林兵兵申请了财产保全，并向阳光财产保险股份有限公司申请了诉讼财产保全责任保险。庭审过程中，林兵兵提交了下列证据：1、诉讼财产保全责任保险发票1张，证明为保全保险支付了保险费2000元。2、字条一张，上载“1280885-30=980885X0.95=931841+15=1081841首付19万，签约付：741841+15=891841物业费：3.98契税3%公维1%”，欲证明蓝海公司员工孙某某向林兵兵手写款项构成说明，该说明中列出的15万元是购房款，并非中介费。3、绿地公司出具给业主的告知函两份，证明绿地公司没有按照约定时间交付房屋，两次违约，已构成合同约定的解除条件。蓝海公司质证称：1、真实性认可，与本案无关。2、真实性认可，证明目的不认可，孙某某不是我司职工，是绿地公司的职工。3、真实性认可，证明目的不认可，之所以不能交付争议房屋是因为政府行为导致的。蓝海公司也提交了三份证据：1、蓝海公司营业执照复印件1页，证明公司系依法设立，经营范围包括房地产经纪业务、房地产信息咨询。2、成交客户登记簿照片1张，证明林兵兵经蓝海公司居间最终与绿地公司成交。3、蓝海公司向林兵兵出具的收据1张，证明该公司收款后向林兵兵出具了团购服务费的专项收据，双方的居间合同履行完毕。林兵兵表示：1、真实性认可，证明目的不认可，不能依据经营范围来确定他们不是房屋出售方，2、真实性和证明目的均不认可，3、真实性认可，证明目的不认可，这笔款项不是中介费，我认为蓝海公司不是居间方。上述事实，有天津市商品房买卖合同、发票、收据、当事人陈述等在案佐证。本院认为：林兵兵与绿地公司签订的天津市商品房买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照书面约定全面履行自己的义务。现约定的交付争议房屋日期已经超过一年半有余，绿地公司既无法做出合理的解释，也没有提供任何证据，故林兵兵要求解除天津市商品房买卖合同于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照合同约定，购房款共计922032元，绿地公司应当全额退还林兵兵。就林兵兵主张的利息，有合同明确约定作为基础，不违反法律规定，但其计算方式有误，本院依法予以调整，最终确定利息部分以林兵兵已付房款922032元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2018年3月30日起计算至退还全部已付款之日止。违约金部分林兵兵主张数额过高，已经超出了合同约定的数额上限。从填补合同损失的角度来讲，按照合同约定的违约金最大值和本院调整后的利息计算方法已经足以填补林兵兵的实际损失，故违约金部分本院按照合同约定的上限确定为4610.16元。财产保全责任险系进行财产保全时申请人提供担保的方式之一，并不是唯一的方式，因此财产保全责任险的保险费不是诉讼中必要的支出，不应认定为林兵兵因对方违约导致的合理损失，因此本院不予支持。林兵兵以房屋买卖合同为由起诉蓝海公司，但她与蓝海公司之间没有签订房屋买卖合同，也没有充分证据证明双方之间事实上形成了房屋买卖合同的法律关系。虽然各方没有提供书面合同，但蓝海公司承认作为居间方收取了林兵兵一方转账15万元，依据其自述和在案证据，可以判断蓝海公司为林兵兵与绿地公司房屋买卖交易的居间方，该公司收取高额费用后，房屋买卖合同开始履行不久即因绿地公司的原因无法继续履行，蓝海公司没有全面完成其义务，因此应当退还向林兵兵收取的15万元。绿地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告林兵兵与被告上海绿地集团天津文化发展有限公司签订的天津市商品房买卖合同。二、被告上海绿地集团天津文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告林兵兵购房款九十二万二千零三十二元，并支付原告林兵兵违约金四千六百一十元一角六分及利息，利息的计算方式为以九十二万二千零三十二元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自二〇一八年三月三十日计算至退还全部购房款之日止。三、被告北京蓝海创展房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告林兵兵十五万元。四、驳回原告林兵兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千四百六十六元，原告林兵兵负担一百六十六元（已交纳），被告上海绿地集团天津文化发展有限公司负担一万四千三百元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告上海绿地集团天津文化发展有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。保全费五千元，由被告上海绿地集团天津文化发展有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  文怡昊审 判 员  宋培海人民陪审员  罗小灵二〇一九年六月十八日书 记 员  姚澍峥