文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1516号原告：李庆超，男，1969年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：汤奇斌，广东天爵律师事务所律师。被告：佛山市南海河西铜材厂，住佛山市南海区盐步盐桂路河西段河西工业区，统一社会信用代码91440605981810288U。法定代表人：杜汉明。被告：杜汉明，男，1981年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：梁剑雄，男，1964年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告李庆超与被告佛山市南海河西铜材厂（下简称“河西铜材厂”）、杜汉明、梁剑雄租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤奇斌到庭参加了诉讼。被告佛山市南海河西铜材厂、杜汉明、梁剑雄经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告河西铜材厂向原告支付租金本金66995.4元，从2017年1月28日至2018年12月10日止的违约金58834.47元，及以66995.4元为本金从2018年12月11日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的违约金；2.被告杜汉明、梁剑雄在被告河西铜材厂财产不足清偿债务时，以其个人的其他财产对被告河西铜材厂的上述债务予以清偿；3.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告河西铜材厂为个人独资企业，被告杜汉明是被告河西铜材厂的投资人，被告梁剑雄是被告河西铜材厂的实际经营者。2015年3月1日，原告与被告签订《土地及厂房租赁合同》，合同约定原告将位于佛山市南海区桂和路大沥镇水头工业区土地、厂房及部分机械设备、地下设施等附着物租赁给被告使用，土地、厂房面积为10751平方米，租赁期限为1年，从2015年3月3日起至2016年3月2日止。租赁单价为每月15元每平方米，每月实收租金为161265元。合同还约定了被告逾期付款的违约责任，即原告有权要求被告支付拖欠的租金、利息、违约金以及为实现债权而实际产生的全部费用。2016年9月15日，经被告确认尚欠原告金额合计316955.4元，并承诺在2017年1月27日之前全额付清，如不能按时全额付清，每逾期一天按未付清余额的千分之一加收费用。之后，被告分别于2017年6月10日、2017年7月10日、2017年8月10日、2017年9月10日、2017年10月10日各支付5万元，尚欠本金66955.4元及违约金未支付，违约金计算如下：            应付款余额              起止日期              天数              年利率              违约金数额                  316955.4              2017.1.27-2017.6.10              133              24%              28103.38                  266955.4              2017.6.11-2017.7.10              29              24%              5161.14                  216955.4              2017.7.11-2017.8.10              30              24%              4339.11                  166955.4              2017.8.11-2017.9.10              30              24%              3339.11                  116955.4              2017.9.11-2017.10.10              29              24%              2261.14                  66955.4              2017.10.11-2017.12.10              425              24%              18970.7                  合计              58834.47（元）      经原告多次催收，被告以资金周转困难为由，拒不支付欠款，损害了原告的合法权益。三被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及陈述意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。原告举证如下：1.原告身份证、被告杜汉明、梁剑雄身份证、被告佛山市南海河西铜材厂企业信息复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.土地有偿使用合同书、见证书原件各1份，证明原告向南海区大沥镇水头经济联合社租赁水头工业区“南桥”部分土地使用，面积为19198平方米，期限从2005年1月1日至2044年12月31日止，原告租赁后，在该土地上建设厂房及投入基础建设等。该合同经大沥法律服务所见证，真实有效。3.土地及厂房租赁合同、补充协议、杜汉明提取叉车证明、梁剑雄租金及水费结算清单原件各1份，证明河西铜材厂向原告租赁承租的大沥镇水头工业区10751平方米土地，及原告投资的厂房、机械设备、地下设施、变压器等附着物，期限为1年，即2015年3月3日至2016年3月2日，租赁单价为15元/平方米/月，共计161265元。还约定逾期付租5天的，河西铜材厂支付的履约保证金不予退还，原告还有权要求支付租金利息、违约金及实现债权的费用。2016年9月15日，双方解除合同，梁剑雄确认欠款金额316955.4元，承诺在2017年1月27日前全额付清，如不能按时全额付清的，每逾期一天，按未付清余额的千分之一加收滞纳金，本案中原告主动调低为年利率24%计算。2016年9月18日，杜汉明提取8台旧叉车，参与了涉案租赁。4.情况说明一份，照片8张，证明2016年9月18日，被告搬迁完所有财物，将租赁物归还原告，目前该场地因存在租赁纠纷而暂时空置。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证有原件核对，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后提交了农业银行的业务凭证，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：2015年3月1日，原告（甲方）与被告河西铜材厂（乙方）签订《土地及厂房租赁合同》：甲方将位于佛山市南海区桂和路大沥镇水头工业区，在甲方现有厂房内，面积10751平方米出租予乙方。详见本合同附件《租赁土地及厂房平面图》。在上述《租赁土地及厂房平面图》范围内的所有建筑物、部分机械设备、地下设施等附着物也同时租赁给乙方使用。经双方商议确定，租赁期限为1年，即，从2015年3月3日起到2016年3月2日为止。租赁单价为15元每平方米，租赁面积为10751平方米，每月实收租金为161265元。签定合同当天乙方向甲方支付500000元作为履约保证金，2015年3月3日起支付第一期3个月租金，之后按每3个月为以一期，每一期支付3个月租金，每期头5日内支付当期租金。如乙方不能按时支付，以乙方所拖欠的租金为本金，按同期银行贷款利率的4倍计算违约金，等约定。被告梁剑雄在乙方代表处签名。2016年9月15日，被告梁剑雄出具《梁剑雄租金及水费结算清单》确认截至2016年9月15日尚欠租金、税费及水费合计316955.4元，被告梁剑雄承诺在2017年1月27日之前全额付清，如不能按时全额付清，每逾期一天按未付清余额的千分之一加收滞纳金。原告李庆超分别于2017年6月10日、7月10日、8月10日、9月11日、10月10日各收到被告转账的50000元。原告确认：涉讼租赁物未办理规划报建手续。2016年9月18日，被告搬迁完所有财物，将涉讼租赁物归还原告。另查，被告河西铜材厂为个人独资企业，被告杜汉明为投资人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告确认涉讼租赁物未办理规划报建手续，被告亦未举证证明涉讼租赁物办理了规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，原告与被告河西铜材厂于2015年3月1日签订的《土地及厂房租赁合同》无效。虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告河西铜材厂在依合同占有使用租赁物期间，应参照合同约定的标准支付占有使用期间所产生的费用予原告。原告主张被告河西铜材厂尚欠租金66995.4元未支付，有被告梁剑雄出具的《梁剑雄租金及水费结算清单》为证，且三被告未到庭对原告主张进行辩驳亦未举证予以推翻，本院确认原告所述被告河西铜材厂尚欠原告租金66995.4元，被告河西铜材厂应予支付。原告主张从2017年1月28日起按年利率24%计算违约金，没有超出原告与被告河西铜材厂的约定，本院予以支持。原告诉请截至2018年12月10日的违约金为58834.47元，经核算，未超出原被告约定的违约金计算标准，本院予以确认。被告梁剑雄出具《梁剑雄租金及水费结算清单》，并承诺“本人在2017年1月27日之前偿还”，属于债的加入，原告主张被告梁剑雄在被告河西铜材厂的财产不足以清偿本案债务时承担清偿责任，本院予以支持。被告杜汉明为被告河西铜材厂的投资人，而河西铜材厂为个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，被告应对河西铜材厂的债务承担无限责任，故原告诉请被告杜汉明在被告河西铜材厂财产不足清偿债务时以个人财产对被告河西铜材厂的本案债务承担清偿责任，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海河西铜材厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李庆超支付租金66995.4元及违约金58834.47元，并从2018年12月11日起至实际清偿之日止以66995.4元为本金按年利率24%计算违约金予原告；二、被告杜汉明对被告佛山市南海河西铜材厂上述第一项债务承担补充清偿责任；三、被告梁剑雄对被告佛山市南海河西铜材厂上述第一项债务承担补充清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取2816.6元，（原告已预交），由三被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的2816.6元，在本判决生效后，经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  李爱明人民陪审员  何凤微二〇一九年六月二十一日书 记 员  钟 丹