广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初4491号 原告：李某，女，1968年1月3日出生，壮族，身份证住址南宁市青秀区，现住南宁市青秀区。 被告：周某1，男，1994年11月10日出生，壮族，身份证住址南宁市青秀区，现住南宁市青秀区。 被告：韦某，女，1941年8月16日出生，壮族，住广西上林县。 被告：周某2，女，1963年9月14日出生，壮族，住广西上林县。 被告：周某3，男，1965年9月26日出生，壮族，住广东省惠州市惠城区。 被告：周某4，男，1969年9月27日出生，壮族，住广东省惠州市惠城区。 原告李某与被告周某1、韦某、周某2、周某3、周某4法定继承纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭审理了本案。原告李某、被告周某1到庭参加诉讼，被告韦某、周某2、周某3、周某4经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1．被继承人周少勇于2009年4月18日与南宁市鑫聚源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（总号GF-XXXX，合同编号：XXXX；房屋代码：XXXX）的权利义务由被告周某1继承，房屋所在地：位于南宁市青秀区房屋，此商品房买卖合同编号为XXXX的房屋归被告周某1所有，建筑面积75.66平方米、价值756600元；2．判令原告承担诉讼费用。事实和理由：被继承人周少勇与原告李某为夫妻关系，被继承人周少勇与被告周某1为父子关系，周少勇与李某于××××年结婚，两人婚后育有周某1一子，周少勇于2009年12也31日去世。被继承人周少勇的父亲已于2013年1月20日去世，其母韦某尚健在。被继承人周少勇的父亲周作明与母亲韦某婚后育有四个子女，分别是长女周某2、长子周某3、次子周少勇、三子周某4。韦某、周某2、周某3、周某4等四人均作了放弃继承周少勇《商品买卖合同》项下权利的声明书，对该房屋均未表示异议，遂原告诉至本院，请求判如所请。 被告周某1承认原告在本案中所主张的事实，并同意上述诉讼请求。 被告韦某未作答辩。 被告周某2未作答辩。 被告周某3未作答辩。 被告周某4未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被继承人周少勇，1968年6月24日出生，生前系广西桂西公路管理局干部，公民身份号码：。周少勇与原告李某是夫妻，二人生育了被告周某1。被继承人周少勇于2009年12月31日因病死亡，其父周作明（公民身份号码：、生前系上林县巷贤中学教师）于2013年1月20日死亡，其母即被告韦某。周作明的父亲周士兴已于1941年12月1日死亡，母亲邓氏于1970年7月1日死亡。周作明与韦某于××××年××月结婚，先后育有子女四人，即周某2、周某3、周少勇、周某4。 被继承人周少勇于2009年4月18日与南宁市鑫聚源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（总号GF－XXXX、合同编号：XXXX、房屋代码：XXXX），约定购买位于南宁市青秀区的房屋，其中预测建筑面积75.66平方米、套内建筑面积62.58平方米、单价4939元/平方米、总价款373685元，采用按揭方式付款，其中首付款75685元、余款29.8万元向银行贷款，该房屋应于2010年5月31日前交付使用。该《商品房买卖合同》于2009年5月5日在南宁市房产管理局办理了备案登记。2009年6月8日，被继承人周少勇作为借款人，原告李某作为抵押人，与上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定向银行借款29.8万元，用于购买上述房屋，其中借款期限300个月（从2009年6月12日起至2034年6月12日止），采用等额本息还款法，适用人民银行同期同档次贷款利率下浮30％，即5.94％/年，并以上述房屋作为借款债务的抵押物。 2017年1月4日，被告韦某、周某2在广西壮族自治区上林县公证处的见证下，分别写下书面声明，表示自愿放弃继承上述《商品房买卖合同》中被继承人周少勇、周作明遗留下的权利义务份额。2017年2月13日，被告周某3、周某4在广东省惠州市惠城公证处的见证下，共同写下书面声明，表示自愿放弃继承上述《商品房买卖合同》中被继承人周少勇、周作明遗留下的权利义务份额。 本院认为，购买涉案房屋的《商品房买卖合同》签订于被继承人周少勇与原告李某夫妻关系存续期间，依法应确认属于二人的共同财产。周少勇去世后，其在该合同中相应的权利义务份额属于遗产，在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，理应按照法定继承规则处理。现查明在世的其余法定继承人均放弃继承，故周少勇的合同份额遗产应由被告周某1单独继承。至于涉案《商品房买卖合同》中原本属于原告李某的夫妻共有份额，经其本人诉求愿归被告周某1所有，可视为母子之间财产份额的相互赠与，原告李某自行处分实体权益的意思表示不违反法律规定，应当给予尊重。但应当注意的是，设立在涉案房屋之上的抵押权尚未涤除，尚欠银行的贷款债务还未还清，依照法律规定，继承遗产理应承担相应债务。经庭审询问，被告周某1自愿承担贷款剩余债务，本院对此予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条、第三十三条规定，判决如下： 被继承人周少勇在与南宁市鑫聚源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX、标的房屋坐落：南宁市青秀区）中遗留的权利义务份额由被告周某1继承； 确认原告李某自愿将其在上述《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX、标的房屋坐落：南宁市青秀区）中共有的权利义务份额赠与被告周某1，经继承及赠与后，该《商品房买卖合同》的全部权利义务由被告周某1享有并承受； 因购买南宁市青秀区房屋而向上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款的剩余债务，由被告周某1负责继续偿还。 案件受理费5683元，由原告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄家靖 二〇一九年六月二十七日 书记员  黄雨清 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国继承法》 第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。