江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初2282号原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司瘦西湖支行，住所地在扬州市盐阜西路18号。主要负责人：丁有明，该行行长。委托诉讼代理人：王忠，江苏扬州农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈宝明，江苏扬州农村商业银行股份有限公司员工。被告：扬州海伦商贸有限公司，住所地在扬州市沿河街25号50幢109号51、53室。法定代表人：赵莲春。被告：朱国强，男，1963年6月13日生，回族，住扬州市。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司瘦西湖支行（以下简称瘦西湖支行）与被告扬州海伦商贸有限公司（以下简称海伦公司）、朱国强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王忠、陈宝明到庭参加诉讼。被告海伦公司、朱国强经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。瘦西湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海伦公司偿还贷款本金30万元及截止2019年3月21日利息（含复利）5907.15元（此后利罚息、复利按合同约定计收至还清为止），本息合计305907.15元；2.判令原告对被告朱国强设定抵押的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月17日，被告海伦公司由被告朱国强提供抵押担保与原告签订了《授信合同》、《最高额抵押合同》，并办理了不动产登记证明。2018年11月16日，江苏扬州农村商业银行股份有限公司双桥支行（以下简称双桥支行）与被告海伦公司签订了《借款合同》，并向其发放贷款30万元，借款期限自2018年11月16日至2019年11月15日。贷款发放后，被告海伦公司未按约还款，被告朱国强亦未按约履行抵押担保义务。原告多次催款未果。另外，因业务调整，原告的贷款先后由江苏扬州农村商业银行股份有限公司扬子江支行、双桥支行发放。海伦公司、朱国强未作答辩。瘦西湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，海伦公司、朱国强未到庭进行证据交换和质证系对其诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2017年11月17日，原告与被告海伦公司签订了一份《授信合同》，约定：本合同项下授信额度为51万元；授信期限为3年，自本合同生效之日起至2020年11月16日止；该授信期限仅指各单项授信业务的实际发生时间，其终止时间不受该期限限制，具体以各单项合同约定为准；抵押人朱国强以其所有的位于扬州市产为原告对被告海伦公司因其使用本合同项下授信额度而享有的债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告朱国强签订了一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人朱国强自愿为抵押权人原告自2017年11月17日起至2020年11月16日止的期间内为债务人海伦公司办理主合同约定的各项业务而形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权数额为51万元，担保的主债权范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等；抵押人朱国强同意以其位于扬州市产为债务人海伦公司在主合同项下的债务提供最高额抵押担保；抵押权人在主合同债务履行期限届满未受清偿或发生本合同约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押权人与抵押人双方共同确认，本合同首部所载明的通讯地址、联系电话等均是双方为本合同之目的所指定的己方唯一有效联系方式，双方均以该指定地址接收相对方或任何相关第三方寄送的下列文书和文件，包括基于本合同的事由，贷款人以及法院等司法机关出具或寄送的每一项文书，如传票、裁定、判决等诉讼文书。以邮递方式投递的，在投递后第三日（同城）/第五日（异地）中午12:00（北京时间）即视为送达，无论该邮件是否被退回。并为此办理了不动产登记证明（担保债权数额为51万元）。2018年11月16日，根据上述授信合同双桥支行与被告海伦公司签订了一份《借款合同》，约定：借款金额30万元；借款期限自2018年11月16日起至2019年11月15日止；实际提款日和还款日以借款借据上所记载的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，如遇其记载事项与本合同不一致的，以借款借据为准；按月结息；借款人逾期还款的按合同约定利率的150%计罚息；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权停止发放借款、收回已发放借款、行使担保权等；贷款人与借款人双方共同确认，本合同首部所载明的通讯地址、联系电话等均是双方为本合同之目的所指定的己方唯一有效联系方式，双方均以该指定地址接收相对方或任何相关第三方寄送的下列文书和文件，包括基于本合同的事由，贷款人以及法院等司法机关出具或寄送的每一项文书，如传票、裁定、判决等诉讼文书。以邮递方式投递的，在投递后第三日（同城）/第五日（异地）中午12:00（北京时间）即视为送达，无论该邮件是否被退回。同日，双桥支行依约向被告海伦公司发放贷款30万元，借款年利率为7.8%，每月20日结息，借款期限自2018年11月16日起至2019年11月15日止。贷款发放后，被告海伦公司未及时还款，被告朱国强未履行抵押担保义务。结息凭证载明，截止2019年3月21日，被告海伦公司共欠原告借款本金30万元、利息（含复利）5907.15元。本院认为，案涉《授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均合法有效。原告依约发放了贷款，被告海伦公司未按约还款，其行为显属违约。因此，原告有权要求被告海伦公司偿还借款所涉的本金、利罚息（含复利）。被告朱国强将其所有的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。综上所述，原告的诉请，符合法律规定和合同约定，应予支持。法院以专递方式向被告海伦公司、朱国强事先约定的送达地址送达法律文书，而被告海伦公司、朱国强不签收，导致诉讼文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。被告海伦公司、朱国强经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告扬州海伦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司瘦西湖支行借款本金30万元及利罚息（含复利）（自2018年12月21日起至2019年11月15日止按合同约定年利率7.8%计算，自2019年11月16日起至实际还清之日止按合同约定年利率7.8%的150%计算）；二、原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司瘦西湖支行在被告扬州海伦商贸有限公司未清偿债务（包括原告实现债权的费用）时有权对被告朱国强所有的位于扬州市的房产折价或拍卖、变卖价款在51万元抵押权范围内优先受偿；在抵押人实现抵押权后抵押人有权向债务人扬州海伦商贸有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2944元、保全费2320元，合计5264元（原告已预交），由被告海伦公司负担（被告负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  李 卫二〇一九年六月十日法官助理  许飞剑书 记 员  万 鹏