中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初4836号原告：石英霞，女，1974年8月16日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市下城区。原告：郑陈境，男，1997年6月2日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市下城区。以上二原告共同委托诉讼代理人：曾益南，温州市中南法律服务所法律工作者。被告：南海伟，男，1987年2月25日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：金怡怡，浙江震瓯律师事务所律师。第三人：邹湘，女，1981年12月30日出生，汉族，现住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：官张莲源，女，1957年1月15日出生，台湾居民，现住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。第三人：ＦＡＴＥＭＡＨＡＭＥＥＤＡＨＭＥＤＫＨＡＬＩＬＥＢＲＡＨＩＭＡＬＲＡＳＨＥＤ，女，1996年3月20日出生，现中华人民共和国浙江省住温州市鹿城区。原告石英霞、郑陈境与被告南海伟，第三人邹湘、官张莲源、ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后于2018年1月2日作出（2017）浙0302民初15301号民事判决，驳回原告石英霞、郑陈境的诉讼请求，原告石英霞、郑陈境上诉至温州市中级人民法院，温州市中级人民法院作出（2018）浙03民终560号《民事裁定书》，认为一审遗漏追加次承租人参加本案诉讼，撤销原判，发回重审，本院受理后依法追加次承租人ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED作为第三人参加诉讼，原告石英霞及两原告的共同委托诉讼代理人曾益南，被告南海伟及其委托诉讼代理人金怡怡到庭参加诉讼，第三人邹湘、官张莲源、ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告石英霞、郑陈境向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年7月1日签订的《房屋租赁协议书》；2.判令被告与第三人腾空坐落于温州市鹿城区房屋并交还给原告并恢复原状；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月1日，原告将其所有的坐落于温州市鹿城区（以下简称涉案房屋）出租给被告，合同约定租期六年，自2015年7月1日至2021年7月1日，月租金4900元，按半年一付，计29100元。先付后用房，被告在居住期间不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如损坏应照价赔偿，被告也不准擅自将房屋转租，否则原告不予承认等内容。后被告未经原告同意擅自改造房屋成两个以上，厕所也隔成三个以上，转租涉案房屋并隔成3个房间、3个厕所进行群租，由第三人居住在内，且涉案房屋存在严重安全隐患，社区工作人员上门检查受阻，业委会与邻里意见很大。被告的上述行为严重违反了双方约定，原告曾就本案纠纷提起诉讼，后因客观原因于2017年9月28日撤诉，但被告仍我行我素，故原告再次诉至法院。被告南海伟辩称，原、被告之间的合同未约定解除条款，原告诉称亦不符合法定解除条件。被告转租行为业经合同明确授权，合同亦未禁止多人转租。被告没有改变房屋结构，其隔间行为并未违反合同约定。原告诉称被告的转租行为影响邻里生活及消防安全，没有事实与法律依据，有《消防安全责任书》为证；被告迟延支付租金的原因在于双方曾在诉讼过程中，现被告已缴纳下半年租金，原告也没有退还，合同处于继续履行中。原告要求解除合同的原因在于房价上涨，其行为构成违约。第三人邹湘、官张莲源、ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED未作陈述，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下，原告提供的情况说明、南汇街道吕浦社区的证明、照片，被告对其有异议，本院认为，原告提供的情况说明属证人证言，证人并未出庭作证，本院不予采信，原告提供的南汇街道吕浦社区的证明、照片，需结合其他证据进行综合认定。本院经审理查明如下：坐落于温州市鹿城区房屋（建筑面积：199.69平方米）系原告石英霞、郑陈境所有，二原告系母子关系。2015年7月1日，原告石英霞（作为甲方）与被告南海伟（作为乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，双方约定甲方自愿将涉案房屋出租给乙方，租期六年，自2015年7月1日至2021年7月1日止，月租金4900元，按半年一付，计29100元，先付款后用房，下期租金应提前十五天支付，如到期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。乙方需交纳甲方押金5000元。合同第二条约定，乙方在居住期间，不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿，乙方也不准擅自将房屋转租，否则甲方不予承认。合同第七条特别约定，甲方授权乙方代为行使出租权利，租期内关于该房的防火、防盗以及对住户的管理产生的安全方面和法律方面一切责任由乙方承担；如期内甲方提前收回该房，每年所需赔偿的金额如下：第一年36万元，第二年30万元，第三年24万元，第四年18万元，第五年12万元，第六年6万元。乙方在租期内搬出也按此违约金标准赔偿。合同签订后，被告对涉案房屋进行隔间装修并分别转租给第三人邹湘、官张莲源、ＡＴＥＭＡＨＡＭＥＥＤＡＨＭＥＤＫＨＡＬＩＬＥＢＲＡＨＩＭＡＬＲＡＳＨＥＤ，被告向原告支付租金至2018年6月30日，后因原告注销了租金支付的账户，被告无法支付租金。后双方就合同履行产生分歧，原告曾于2017年6月26日诉至本院，后原告自行撤回起诉，现双方无法达成一致意见，故原告再次诉至本院。在本案审理过程中，本院向温州市鹿城区房产管理中心及温州市鹿城区住房和城乡建设局发函询问被告承租涉案房屋之后进行隔间装修的行为是否合法，温州市鹿城区房产管理中心于2019年4月26日向本院回函称其受到函件后，指派其工作人员赴城南龙居D幢302室房屋现场勘察，现场确有违章装修行为，但因当事人拒不配合未能提供转租相关材料。温州市鹿城区住房和城乡建设局于2019年5月9日向本院回函称其受到函件后经查发现，该户涉嫌存在将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间行为，上述行为涉嫌违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第二项的规定。另查明，原告为本次诉讼支出翻译费650元。本院认为，原告石英霞与被告南海伟于2015年7月1日签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。双方应按照合同的约定全面履行其自身的义务。按照合同约定，被告在居住期间不得从事非法活动，不得改变房屋结构，但被告在原告交付涉案房屋之后进行了隔间装修并转租，上述隔间装修行为被相关部门认定为违法，故被告的行为违反了合同的约定，导致原告的合同目的无法实现，故原告石英霞主张解除该租赁协议书，本院予以支持。合同解除后，被告及第三人占用涉案房屋没有法律依据，故被告及第三人应将涉案房屋返还给两原告，因被告南海伟对涉案房屋进行了装修，故合同解除后，被告南海伟还应将涉案房屋恢复原状，因第三人并未对涉案房屋进行装修，故原告主张要求第三人恢复原状，依据不足，本院不予支持。原告主张的翻译费，系原告在诉讼过程中支出的必要费用，本院予以支持。第三人邹湘、官张莲源、ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED未到庭，本院依法予以缺席裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告石英霞与被告南海伟于2015年7月1日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告南海伟于本判决生效之日起二十日内腾空坐落于温州市鹿城区房屋及将该房屋恢复原状，并交还原告石英霞、郑陈境管业；三、第三人邹湘、官张莲源、ＡＴＥＭＡＨＡＭＥＥＤＡＨＭＥＤＫＨＡＬＩＬＥＢＲＡＨＩＭＡＬＲＡＳＨＥＤ于本判决生效之日起十日内腾空坐落于温州市鹿城区房屋，并交还原告石英霞、郑陈境管业；四、驳回原告石英霞、郑陈境的其他诉讼请求。案件受理费人民币80元，翻译费人民币650元，合计人民币730元，由被告南海伟负担。如不服本判决，原告石英霞、郑陈境，被告南海伟，第三人邹湘可在判决书送达之日起十五日内，第三人ATEMAHAMEEDAHMEDKHALILEBRAHIMALRASHED、官张莲源可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  张万星人民陪审员  郭笑春人民陪审员  陈丽微二〇一九年六月三日代书 记员  朱艳月