江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初10446号原告：陈再兴，男，1969年10月1日生，汉族。委托诉讼代理人：姜恒叶，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾铭，江苏刘洪律师事务所实习律师。被告：张明富，男，1966年2月28日生，汉族。委托诉讼代理人：徐培、范心怡，江苏苏商律师事务所律师。被告：郭长安，男，1980年5月9日生，汉族。被告：张延飞，女，1981年3月15日生，汉族。原告陈再兴与被告张明富、郭长安、张延飞执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈再兴的委托诉讼代理人姜恒叶、顾铭，被告张明富及其委托诉讼代理人范心怡、徐培到庭参加诉讼。被告郭长安、张延飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，张明富与郭长安、张延飞民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月8日依法作出（2016）苏0115民初8281号民事判决，判决：一、郭长安于本判决发生法律效力之日起10日内偿还张明富借款830000元及利息（自2016年7月11日起按中国人民银行同期银行贷款基准利率标准计算至给付之日）。二、张延飞以其与郭长安婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产为限对郭长安的上述债务承担共同清偿责任。该判决发生法律效力后，根据张明富申请，本院于2017年6月28日立案执行，案号为（2017）苏0115执3074号。在该案执行过程中，本院依法于2017年7月28日作出（2017）苏0115执3074号民事裁定，查封了郭长安名下位于南京市江宁区房屋（以下简称案涉房屋）。2018年2月28日，本院作出（2017）苏0115执3074号执行裁定，裁定对郭长安名下的案涉房屋进行评估、拍卖或变卖。原告陈再兴认为其对案涉房屋享有所有权为由针对上述执行标的提出异议，本院于2018年5月28日作出（2018）苏0115执异91号执行裁定，裁定驳回陈再兴的异议请求。原告陈再兴向本院提出诉讼请求：1、终结对位于南京市江宁区房屋的执行并解除查封；2、确认其对上述案涉房屋享有所有权；3、被告张明富、郭长安、张延飞承担本案诉讼费用。事实和理由：南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院，即本院）在执行张明富申请执行郭长安、张延飞民间借贷纠纷一案中，因郭长安、张延飞拒不履行已发生法律效力的（2016）苏0115民初8281号民事判决确定的义务，江宁法院于2018年2月28日作出(2017)苏0115执3074号执行裁定书，准备执行郭长安、张延飞的案涉房屋。2018年3月27日，其就该执行标的提出执行异议，江宁法院于2018年4月17日受理，2018年6月4日送达（2018）苏0115执异91号执行裁定书，驳回其的执行异议请求。其与郭长安于2012年12月30日订立房屋买卖合同，约定其以360000元购买郭长安的拆迁安置房一套。其于2013年3月13日付清购房款，郭长安向其出具了收条。2015年12月20日，郭长安将上述房屋交付给其。2016年5月8日，其与江苏中吴装饰工程有限公司（以下简称中吴公司）签订了南京市家庭居室装饰装修工程施工合同，中吴公司2016年5月9日开始对房屋进行装修，2017年9月19日装修完毕，交还了钥匙。期间，其已经购买了相应的家用电器，并已安装到位，其已合法占有该房屋。其与郭长安签订的房屋买卖合同是有效的，并且其已经支付了全部的价款。郭长安将房屋交付后，其已将房屋装修完毕，其对房屋享有占有和使用的权利。为维护其合法权益，特诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告张明富辩称：江宁法院作出的执行裁定符合法律规定，不应撤销。其出借830000元给被告郭长安、张延飞，已经经过人民法院民事判决书予以认定。民事判决书生效后，其依据法律规定申请强制执行，在执行过程中江宁法院查封了郭长安、张延飞所有的案涉房屋，当时要求其前往案涉房屋进行查验，当时案涉房屋没有任何人居住，江宁法院应当恢复执行。关于郭长安、张延飞是否将案涉房屋出售给原告陈再兴，其不知情。其将830000元出借给郭长安、张延飞，且郭长安、张延飞名下有房产，江宁法院应当执行。陈再兴目前没有合法占有上述房屋，应驳回陈再兴的诉讼请求。被告郭长安、张延飞未应诉。本院经审理认定事实如下：2012年12月30日，原告陈再兴于被告郭长安签订一份房屋买卖居间合同，该合同载明：“售方：郭长安（简称甲方）。买方：陈再兴（简称乙方）。”。甲、乙、丙根据中华人民共和国有关法律法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在江宁区麒麟街道东其路于绕月路交界的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、房屋基本情况如下：所有权人郭长安，房屋面积60平米。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币36万元（大写）¥叁拾陆万圆整。第八条：约定其他事宜房屋于2014年下半年交付，若到拿房时房屋多出的平方乙方将以6000元/平米补上多于平方的房款，若少于60平米的甲方将退还乙方以6000元少掉的房屋面积。”双方在合同下方又补充一条：“在房子过户或交易时，若出现国家政策调整改变，房价出现浮动，如需缴纳政府补贴差价时，买卖双方各出一半价格，总价平担。购买契税由买方承担，特此说明，双方签字为证。”陈再兴自2012年12月31日至2013年3月19日分八次向郭长安合计转账360000元。2013年3月13日，郭长安向陈再兴出具一份收条，该收条载明：“今收到陈再兴购房款人民币叁拾陆万圆整，钱款已清。”2016年5月8日，陈再兴与中吴公司（委托代理人李雯）签订一份南京市家庭居室装饰装修工程施工合同，该合同约定：“甲方：陈再兴。乙方：江苏中吴装饰工程有限公司。第一条工程概况。1.4工程期限45天，开工日期2016年5月9日，竣工日期2016年6月25日。1.5合同价款；本合同工程总价（大写）：肆万玖仟圆整¥49000元。12.2双方约定按以下步骤支付工程款。（1）签订合同后三日内，支付工程款总额的百分之六十，计人民币贰万玖仟肆佰圆整¥29400元。(3)瓦、木工程阶段验收合格后三日内支付工程款总额的百分之三十，计人民币壹万肆仟柒佰圆整¥14700元。（4）工程验收合格后，支付工程款总额的百分之十，计人民币肆仟玖佰圆整¥4900元。并于三日内办理房屋移交手续。”该合同附有一份报价单，该报价单载明：“客户编号：20160602，造价员：李雯。工程地址：定林苑1幢1702室。一客厅、餐厅、过道工程1、门厅拼花地砖。2、鞋柜1*1.2。3、装饰隔断。二厨房工程1、敲墙。2、集成吊顶。12、水槽（不锈钢双槽）。樱花品牌13、水槽龙头。依鹭申。三主卧工程1、烤漆套装门。2、复合地板。7、衣柜柜体。8、衣柜推拉门。烤漆玻璃推拉门。四次卧工程。7、钛合金移门。五阳台工程。3、过门石。中国黑大理石1米内。5、切割混凝土墙。六卫生间工程。11、过门石。中国黑大理石1米内。13、坐便器。亿家。14、淋浴龙头。依鹭申。”另查明，案外人杨忠亦于2018年3月14日对上述执行标的提出异议称，2016年2月2日，其以390000元的价格购买了案涉房屋，已居住一年多，现江宁法院责令其搬离案涉房屋，损害了其合法利益，故请求停止对对案涉房屋的执行。本院于2018年4月28日作出（2018）苏0115执异90号执行裁定，裁定驳回杨忠的异议请求。2018年6月，原告陈再兴向本院提起诉讼，要求终结对上述案涉房屋的执行、解除查封并确认其对上述房屋享有所有权。审理中，陈再兴称：其于2015年12月20日实际取得案涉房屋；2016年5月于装修公司商谈装修业务，自2016年5月开始装修至2017年秋天装修结束；装修时间较长的原因系装修过程中多次受到妨害，其中就有2016年夏天与被告张明富产生冲突；2017年下半年装修结束后，其再去查看案涉房屋，发现案涉房屋门锁被换，其报警后得知房屋被杨忠侵占，状态一直延续至今。陈再兴申请证人包志刚、李雯到庭作证。包志刚到庭作证称，其与陈再兴、郭长安均系朋友关系；2012年陈再兴与郭长安签订了协议，由陈再兴购买郭长安的60平方米拆迁安置房；房屋到2015年才建好交付，郭长安通知陈再兴去收房，当时16、17楼各有一套面积相同、户型相反的房屋，陈再兴最终决定要17楼的房屋；其有一次陪同陈再兴看房时在小区碰到装修队的工作人员，聊了装修的事情，后来陈再兴与装修队签装修合同的情况就不清楚了；其最后一次陪同陈再兴去看房时，房屋正在装修，当时有个老年人在房屋里住。李雯到庭提交了一张名片（中吴公司家装顾问），并作证称，其系中吴公司的业务经理，由其代表中吴公司与陈再兴洽谈案涉房屋的装修事宜；中吴公司与陈再兴签订装修合同的时间是2016年5月左右，其与陈再兴第一次沟通装修事宜是签合同的两三个月前；签订合同后的第三天就开工了，到2017年9月才结束；耗时这么长的原因系瓦工结束后，油漆工进去时，房屋内住了一个老人，有纠纷，就暂停装修过一段时间；陈再兴已经付清了案涉房屋装修款。陈再兴另提交了2016年6月11日开具的奥普浴霸发票一张；2016年6月10日开具的方太燃气灶、方太油烟机、方太热水器、三洋洗衣机发票各一张；并陈述上述电器设施在装修时已经安装在上述房屋内。本院对上述房屋现状进行勘验，经勘验发现：目前房屋由杨忠实际占有使用；房屋门厅地面系拼花地砖；客厅、房屋内未木地板；厨房内安装有方太燃气灶、方太油烟机、方太热水器、樱花牌厨房水槽、依鹭申水龙头等；卫生间内安装有蒙娜丽莎马桶、奥普浴霸、依鹭申花洒等；主卧放有床、橱柜，装有惠而浦空调等；次卧放有床一张；阳台装有三洋洗衣机；客厅、两卧室吊灯为子弹头牌。后因各方意见分歧，致调解未成。上述事实，有本院（2016）苏0115民初8281号民事判决书、（2017）苏0115执3074号民事裁定书、（2018）苏0115执异90号执行裁定书、（2018）苏0115执异91号执行裁定书、房屋买卖居间合同、转账凭证、收条、装修合同、发票及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈再兴与被告郭长安签订的房屋买卖居间合同合法有效，应受法律保护。陈再兴支付了全部购房款，且通过其提交的装修合同、购买电器的发票等材料与实际勘验的装修情况高度吻合，可以认定陈再兴实际取得过房屋并进行了装修，郭长安已将房屋交付给陈再兴。陈再兴与郭长安已在本院查封案涉房屋前签订了合法有效的书面买卖合同，并在查封前合法取得上述案涉房屋，并已支付全部价款，案涉房屋此前未能过户的原因系因政府政策原因所致，并非陈再兴自身原因。故陈再兴对上述案涉房屋享有的权利能够排除执行。案涉房屋应归陈再兴所有。综上，对陈再兴要求终结对案涉房屋的执行，并要求确认其对上述案涉房屋享有所有权的诉讼请求，本院予以支持。对于其主张的其他诉讼请求，本院不予支持。郭长安、张延飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，缺席判决如下：一、不得执行本院（2017）苏0115执3074号民事裁定查封的被告郭长安名下位于南京市江宁区房屋。二、确认原告陈再兴对位于南京市江宁区的房屋享有所有权。三、驳回原告陈再兴的其他诉讼请求。案件受理费6700元，公告费520元，合计7220元，由被告郭长安、张延飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  吕均东人民陪审员  庞翠平二〇一九年六月二十六日书 记 员  黄广凤