广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5967号原告：杨国潘，男，1984年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道南约第二住宅区***，公民身份号码：440************010。委托诉讼代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。被告：佛山市双龙金属制品有限公司，住所地佛山市南海区**********经济合作社“岚岗”地段工业区新发路1号，统一社会信用代码：91440605MA4URAJ826。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人:邝绮梅，广东高美律师事务所律师。第三人：黎富华，男，1963年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码：440************038。第三人：黎富广，男，1965年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码:440************039。原告杨国潘与被告佛山市双龙金属制品有限公司返还原物纠纷一案,本院于2019年3月21日立案后，本院依法追加黎富华、黎富广作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭岩，被告委托诉讼代理人邝绮梅到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即完好交回位于佛山市南海区********经济合作社“岚岗”地段的地上附着物（厂房）及附属设施设备；2.被告自2017年10月20日起至实际返还日止按10万元/月标准向原告支付占有使用费（暂计至2019年2月24日为160万元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月20日，原告以司法网络拍卖的方式取得佛山市南海区**********经济合作社“岚岗”地段的国有土地使用权及地上附着物(厂房)的所有权(国有土地使用权(证号：国有(2000)特080015号)。但被告未经原告同意占有使用上述厂房及附属设施设备至今，且拒不向原告缴纳任何费用，严重侵害了原告的合法权益。被告辩称，一、涉案厂房及附属设施设备目前合法的使用权人是何万斌和叶健良，并非是原告。原告是通过司法网络拍卖的方式取得涉案土地及厂房的权利，但该司法拍卖是带租约拍卖，该租约为黎富华、黎富广与何万斌、叶健良于2016年4月25日签核的《租赁合同》，黎富华、黎富广是涉案土地的原权利人，南海区人民法院作出了（2018）粤0605民初10107号民事判决书，以及佛山市中级人民法院作出了（2018）粤06民终11322号民事判决书，经两审法院审理判决认定，该《租赁合同》合同有效并驳回原告杨国潘的全部诉讼请求，何万斌和叶健良合法取得涉案土地及地上建筑物的使用权，按照《租赁合同》的约定，租赁期限为2016年5月1日至2027年4月31日止。涉案土地及地上附着物由岑溪市法院进行拍卖，该司法拍卖带租约《租赁合同》拍卖，岑溪市法院作出了（2017）桂0481执338号《通知书》，通知何万斌、叶健良于2017年10月31日起与原告履行《租赁合同》的权利义务，何万斌、叶健良已按岑溪市法院《通知书》的要求，向原告缴纳租金，履行《租赁合同》的权利义务，买卖不破租赁，该《租赁合同》经岑溪市法院认定继续履行。二、被告向何万斌、叶健良租赁使用涉案的厂房及设施，被告是合法取得使用权，被告没有侵占原告的物业，原告请求没有依据。2016年6月26日，被告委托陈志义（系被告法定代表人潘某1的丈夫）以及陈东贺（系被告的监事及法定代表人潘某1的儿子），与叶健良、何万斌签订了《厂房及设施租赁合同》，租赁使用了部分的涉案厂房及设施，被告取得方式合法有据，租赁期限由2016年9月1日至2027年4月30日，没有超出原《租赁合同》从2016年5月1日至2027年4月31日止的租赁期限，没有损害原权利人的任何利益，原权利人黎富华、黎富广对被告使用涉案厂房也无意见。原告通过司法拍卖取得涉案土地及地上附着物发生在2017年10月，而《厂房及设施租赁合同》签订于2016年6月26日，此时原告尚未通过司法拍卖取得涉案土地及地上附着物的权利，该司法拍卖是带租金约按现状拍卖，原告取得权利的时间后于被告承租的时间，原告参加拍卖时已了解知道拍卖标的的现状，知道被告已在使用标的物，原告根本无权向被告主张返还涉案厂房及设施。且原告的权利是承接原权利人黎富华、黎富广而产生，司法拍卖前已发生的租赁关系应继续履行。三、根据合同相对性，合同当事人应按照各自的合同履行，被告按《厂房及设施租赁合同》向何万斌、叶健良缴交租金，而何万斌、叶健良按《租赁合同》先向原权利人黎富华、黎富广缴交租金，后按岑溪市法院《通知书》的规定向原告缴交租金，何万斌、叶健良已按时足额缴交租金给原告，原告的利益毫无损失，原告请求被告支付占用费毫无依据。四、原告的恶意诉讼，已对被告造成重大损失，被告的银行贷款本来已经审批通过，由于原告隐瞒事实，恶意提起本案诉讼，银行发现被告有涉讼案件，银行搁置了被告的贷款，造成被告的重大损失，应当由原告赔偿给被告。第三人没有陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼土地位于佛山市南海区**********经济合作社“岚岗”地段，地号440605006004GB00311，使用权面积7762.63平方，用途工业用地，使用期限至2050年9月3日止，登记权属人黎富华、黎富广。2016年4月25日，黎富华、黎富广（甲方）与何万斌、叶健良签订《租赁合同》，约定甲方将其位于佛山市南海区小塘狮山新城工业开发区厂房一座租赁给乙方使用；租赁期限从2016年5月1日起至2027年4月31日止；乙方如中途改变用途或中途转租给其他人，必须经甲方书面同意；乙方在承租期间，可以在甲方的空地加建厂房或办公楼，承租期满后，乙方所加建的厂房或办公楼的所有建筑物全部归甲方所有，乙方不得以任何方式损坏或拆除；等等。2016年6月26日，叶健良、何万斌（甲方）与陈志义、陈东贺（乙方）签订《厂房及设施租赁合同》，约定甲方将坐落在佛山市南海区***********经济合作社“岚岗”地段物业租赁给乙方使用；租赁期限从2016年9月1日起至2027年4月30日止；等等。2016年7月4日，被告成立，法定代表人潘某1，监事陈东贺。陈志义与潘某1为夫妻关系，儿子陈东贺。黎富华、黎富广未履行生效法律文书确定的付款义务，广西壮族自治区岑溪市人民法院拍卖涉讼土地使用权及地上附着物（厂房），公告列明“……对佛山市南海区*********经济合作社‘岚岗’地段（双龙金属制品有限公司）一国有土地[国（2000）特080015号]及地上附着物（厂房）进行网络公开拍卖活动……”。拍卖标的物信息中列明租赁情况并附《租赁合同》。杨国潘以14900000元竞得涉讼土地使用权及地上附着物。2017年10月20日，广西壮族自治区岑溪市人民法院（2017）桂0481执338号之三执行裁定，裁定涉讼土地使用权归杨国潘所有。2018年1月24日，广西壮族自治区岑溪市人民法院（2017）桂0481执338号之四执行裁定，裁定（2017）桂0481执338号之三执行裁定书最后一页第九、第十行中“土地使用权”补正为“土地使用权及地上附着物（厂房）归杨国潘所有”广西壮族自治区岑溪市人民法院向何万斌、叶健良发出通知，在2017年10月31日起与杨国潘履行在2016年4月25日与黎富广、黎富华订立的租赁合同的权利义务。后，何万斌、叶健良向原告支付租金。2018年6月18日，杨国潘以何万斌、叶健良、黎富华、黎富广为被告提起诉讼，请求确认《租赁合同》无效，何万斌、叶健良返还涉讼土地及地上附着物（厂房）。经本院（2018）粤0605民初10107号案及佛山市中级人民法院（2018）粤06民终11322号案审理，判决驳回杨国潘的诉讼请求。民事判决书于2019年2月19日发生法律效力。2019年3月21日，杨国潘提起本案诉讼。本院认为，涉讼标的物为附租约拍卖，原告买受标的物，承接原出租人的权利义务，享有相应权利承担相应的义务，亦应受原权属人同样的约束。拍卖公告明确列明标的物状况，原告亦清楚知道被告为实际使用人，原告以与被告不存在法律关系，请求被告返还标的物及计付使用费的主张本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十一条的规定，判决如下：驳回原告杨国潘的诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取9600元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一九年六月十四日书记员  关凯婕