连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异167号异议人（被执行人）：戴学红，女，1970年10月21日生，汉族，住连云港市新浦区。申请执行人：连云港朋瑞投资担保有限公司，住所地连云港市新浦区。法定代表人：王熠，该公司董事长。被执行人：连云港想成工贸有限公司，住所地连云港市新浦区。法定代表人：张义芳，该公司董事长。被执行人：张义芳，女，1938年4月10日生，居民身份证号码：汉族，住连云港市新浦区。被执行人：李想，男，1983年10月12日生，汉族，住连云港市新浦区。被执行人：李泽成，男，1995年10月26日生，汉族，住连云港市新浦区。本院在执行申请执行人连云港朋瑞投资担保有限公司（以下简称朋瑞公司）与被执行人连云港想成工贸有限公司（以下简称想成公司）、张义芳、戴学红、李想、李泽成借款担保合同纠纷一案中，被执行人戴学红向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人戴学红称，请求：中止对登记在李某名下的连云港市海州区皇嘉花园城2512号、2521号（丘号分别为227066-10、227066-25）执行。事实与理由：一、异议人从未收到过上述房屋被查封的告知。你院（2019）苏0706执恢145号之四执行裁定书中并未明确查封上述房产的时间，异议人也未收到过上述房产是否被查封的通知；二、拟强制拍卖的上述房产属于异议人与李某婚姻关系存续期间共同购买，属于夫妻共同财产，且该两套房产在李某去世之前已经抵押给中国建设银行连云港港口支行，作为向其贷款的抵押物。在李某去世后，异议人分四次共支付了82万多元才得以把上述2套房产解除抵押，为此在2008年7月7日继承人张义芳、李想通过连云港市新浦公证处放弃了对上述房产的继承，上述遗产份额由异议人和李泽成共同继承，因此本案通过强制拍卖将损害异议人的合法权益。三、本案执行程序存在严重瑕疵。根据想过法律规定，本案查封的房产属于贵重的不动产，价格难以确定，不属于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的资产，应当进行评估程序。即使你院坚持认为可以进行询价，但并未告知异议人询价的机构以及询价报告，只是在2019年3月22日收到了执行通知书告知异议人上述房产价格。四、本案的执行标的只是李某的遗产部分，本案在执行过程中已经拍卖了位于南京市××区砂××室住宅，此住宅中李某的份额只占六分之一，其余六分之五不在执行范围内应该予以返还，但异议人至今未领取上述款项。本院查明，原告朋瑞公司与被告想成公司、张义芳、戴学红、李想、李泽成、连云港恒月塑胶电子制造有限公司（以下简称恒月电子公司）借款担保合同纠纷一案，原连云港市新浦区人民法院于2009年11月14日作出（2009）新民二初字第579号民事判决书，判决：一、被告想成公司于本判决生效后十日内返还原告朋瑞公司代垫款2175182.75元及利息；二、被告张义芳、戴学红、李想、李泽成在继承李某遗产范围内对上述债务承担连带责任；三、驳回原告朋瑞公司对被告恒月电子公司的诉讼请求；四、驳回原告朋瑞公司其它诉讼请求。上述判决生效后，申请执行人朋瑞公司向本院申请强制执行。此后本案先后经过多次终结本次执行程序，2017年5月5日本案再次恢复执行，案号为(2017)苏0706执恢161号，2018年6月1日本院对位于连云港市海州区皇嘉花园城2512号、2521号（丘号分别为227066-10、227066-25）房屋予以查封。2018年12月7日本院向江苏快拍嘉网络科技有限公司作出（2017）苏0706执恢161号价格征询函，拟对连云港市海州区皇嘉花园城2512号、2521号（丘号分别为227066-10、227066-25）房产进行询价。2018年12月13日江苏快拍嘉网络科技有限公司作出房屋询价意见书，内容为：对象地址位于连云港市海州区皇嘉花园城2521号；询价基准日2018年12月13日；询价标的物为住宅，总面积为78.01平方米，市场参考价为52.5万元。2018年12月13日江苏快拍嘉网络科技有限公司作出房屋询价意见书，内容为：对象地址位于连云港市海州区皇嘉花园城2512号；询价基准日2018年12月13日；询价标的物为住宅，总面积为97.08平方米，市场参考价为91万元。2019年3月18日作出恢复执行通知书决定恢复（2017）执恢161号案件的执行。2019年3月20日本院作出（2019）苏0706执恢145号执行通知书，内容为：本院决定对位于连云港市海州区皇嘉花园城2512号房、2521号房产依法予以处置，根据向江苏快拍嘉网络科技有限公司询价，上述房产市场价值分别为91万元、52.5万元，本院将根据该市场价值依法确定起拍价，并通过淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖。同日，本院作出（2019）苏0706执恢145号之四执行裁定书，裁定：拍卖登记在李某名下的海州区皇嘉花园城2512号（丘号227066-10）、海州区皇嘉花园城2521号（丘号227066-25）房产。异议人戴学红不服上述执行行为，向本院提出执行异议。本院认为，人民法院作出的生效判决、裁定，有关当事人必须履行。被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，本院对其享有所有权的财产采取查封、拍卖等执行措施符合法律规定。涉案位于海州区皇嘉花园城2512号、2521号房产登记在李某名下，系其责任财产，本院依法查封上述涉案房产符合法律规定。根据本案生效判决，异议人戴学红等应当在继承李某遗产范围内对上述债务承担连带责任，根据异议人戴学红自认上述涉案财产系其与李某婚姻关系存续期间共同购买，由其本人和李泽成共同继承，故上述涉案房产中确有部分份额系李某遗产，应当纳入本案执行范围，在被执行人不履行生效判决书确定的义务的情况下本院强制执行上述涉案房产中属于李某遗产部分的财产符合法律规定。关于本案询价程序是否违法问题，根据江苏省高级人民法院关于司法评估、拍卖工作的有关规定，人民法院进行司法拍卖的，拍卖保留价可由执行法院自主确定。执行法院可以向相关部门询价，也可以参考社会拍卖机构拍卖成交价等确定保留价。在执行过程中，本院已经依法向其送达执行通知书，告知上述房产的询价机构、询价价格以及司法拍卖平台等情况，已经充分告知其有关涉案房产的询价情况,且从异议人戴学红提出执行异议的行为来看，并未对异议人关于查封、询价等异议的救济权利产生影响。另，异议人提出已经拍卖的位于南京市××区砂××室住宅拍卖款返还问题，可以在执行阶段向执行法官提出，不属于执行异议的审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人戴学红的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  陶士刚人民陪审员  郭家民人民陪审员  陈淑江二〇一九年六月十二日法官 助理  王纪元书 记 员  朱庭苇附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。