江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初10378号 原告（案外人）:吕习山,男,汉族，1958年7月3日生,住所地泗阳县。 委托诉讼代理人:杨春芹(系原告吕习山之妻)，女，1957年2月16日生，住所地泗阳县。 原告（案外人）：张业东，男，1968年10月8日生，住所地泗阳县。 两原告共同委托诉讼代理人：李勇，北京市盈科(南京)律师事务所律师。 被告（申请执行人）:王志民,男,，1978年2月1日生,住所地泗阳县。 委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。 第三人（被执行人）：杨恒庭，男，1966年2月8日生,住所地泗阳县。 原告吕习山、张业东与被告王志民、第三人杨恒庭案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原、被告及其当时的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。2018年6月20日，本院作出（2018）苏1323民初2930号民事裁定，驳回原告吕习山、张业东的起诉。两原告不服本裁定，向宿迁市中级人民法院提起上诉，2018年11月19日，宿迁市中级人民法院依法作出（2018）苏1323民终3684号民事裁定，撤销本院（2018）苏1323民初2930号民事裁定，本案发回本院重审。2018年12月12日，本院立案后，本院依法适用普通程序，重新组成合议庭，并依法追加被执行人杨恒庭为第三人参加诉讼，于2019年2月28日再次公开开庭进行了审理，两原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，第三人杨恒庭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吕习山、张业东原审向本院提出诉讼请求：1.请求撤销泗阳县人民法院（2017）苏1323执异0012号民事裁定；2.被告王志民不得妨碍两原告对泗阳县的房产行使使用权。重审时变更诉讼请求：1.请求撤销（2017）苏1323执1716号执行裁定；2.被告王志民将位于泗阳县楼房返还给两原告；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1.2015年底，杨恒庭将位于泗阳县门面房作价220万元，抵债给两原告，杨恒庭与两原告均系X镇X居委会居民，杨恒庭与两原告之间的以物抵债协议合法有效，两原告已经取得涉案房屋的产权，法院无权执行涉案房产。2.2018年2月5日泗阳县人民法院作出的（2017）苏1323执1716号执行裁定第二项内容为实质通过民事执行活动将违法建筑确权，故两原告依法提起诉讼。 被告王志民辩称：2014年11月12日，杨恒庭、张冬霞和吕海浪向王志民出具借条一份，内容为：借条---今借到王志民人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）。借款月利率为百分之六，借款时间为四个月。本人如不能按时归还借款本息，本人自愿以泗阳县房屋冲抵此借款，此房屋归王志民所有。借款期间借款人无权出售此房屋。---借款人：杨恒庭、张冬霞---借款担保人：吕海浪---2014年11月12日---借款账号：62×××64---农商行、杨恒庭。同日，王志民向借款人杨恒庭在江苏泗阳农村商业银行的账号为62×××64账户上分别转款900000元、100000元。借款到期后，因借款人杨恒庭、张冬霞和担保人吕海浪均未履行还款义务，2015年3月9日，王志民起诉吕海浪，本院于2015年3月25日作出（2015）泗民初字第0396号民事判决，判令吕海浪于本判决生效后十日内归还王志民担保款1000000元及利息（利息自2014年11月12日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。该判决生效后，吕海浪未履行给付义务，王志民向本院申请执行，至2015年6月16日该案已执行到位620000元。2016年8月2日，王志民起诉杨恒庭、张冬霞、吕海浪，2017年1月18日本院作出（2016）苏1323民初4860号民事判决，判令杨恒庭、张冬霞给付王志民561022.22元及利息（利息自2015年6月16日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至还清款之日止）。上述判决发生法律效力后，杨恒庭、张冬霞未按判决履行义务，王志民于2017年5月16日向法院申请执行。在执行过程中，法院依法拍卖杨恒庭、张冬霞所有的位于泗阳县房屋。王志民通过淘宝网司法拍卖平台参加竞买，最终以最高价竞得拍卖标的物。2018年2月5日法院作出（2017）苏1323执1716号执行裁定，解除对该案涉房产的查封，该案涉房产所有权归买受人王志民所有，财产权利自裁定送达买受人时起转移。2018年2月6日被告王志民收到该裁定书，2018年2月13日被告收到结案通知书。现该房屋已由被告在使用。原告主张的以物抵债事实不存在，且该房产业没有过户到两原告名下。没有取得产权证的房产并非都是违章建筑，法律并未禁止对小产权房产进行拍卖处置。 第三人杨恒庭未到庭陈述。本院向其送达参与诉讼通知时，其在电话中陈述涉案房产没有确定抵偿给他人，法院处理给哪个，其本人没有意见；少张业东钱属实，少吕习山的钱是因为其向王志民借钱，吕习山的儿子吕海浪提供的担保。 本案争议的焦点是：1.争议的房产是否在本院执行前确已以物抵债给两原告；2.两原告提出的案外人执行异议之诉是否已过时效。 围绕争议焦点，两原告委托诉讼代理人提供证据如下：1.杨恒庭向法院出具的证明原件一份（后原件取回，提交复印件），证明杨恒庭的房产系自建小产权房，没有产权证；2.杨恒庭于2015年12月10日出具的证明一份，证明涉案房产已交付两原告；3.租赁合同情况说明复印件一份，证明涉案房产交付两原告后，两原告将房产出租给刘强使用，刘强每月交付5000元租金；4.泗阳县人民法院（2017）苏1323执1716号执行裁定书，该裁定违反法律规定，将没有规划许可证、土地证的房屋裁定给被告，实际是变相确权；原告申请证人朱某,4出庭作证，证人陈述杨恒庭向其借款，说给好处，证人从某,4三子女手中凑120000元借给杨恒庭，杨恒庭出具收条，说利息给7、8分，后来本金都没钱还，杨恒庭说把房产抵给我们12个债权人，2016年抵房子，张业东把借条收走交给杨恒庭，把房子出租，2016、2017年都分租金给我们的，分多少不知道，回家就交给老婆了，2018年没分钱。 被告王志民提供了两组证据，第一组1.（2016）苏1323财保43号民事裁定书；2.杨恒庭出具的证明，与原告证据1相同；3.本院2018年5月16日的庭审笔录第5页，原告张业东陈述杨恒庭的证明是2017年8月补写的，抵债证明是在被告申请查封之后。第二组1.两原告于2018年2月9日向法院提出的异议申请书，证明两原告提出异议的时间最早是2018年2月9日；2.2018年3月14日法院法官杨如春与两原告的谈话笔录，两原告明确表示涉案房产是抵押给他们两人的，并不是抵债；3.法院的拍卖成交确认书，成交时间是2018年2月5日。 对上述证据，本院当庭组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：两原告提供的证据1.杨恒庭向法院出具的证明原件一份（后原件取回，提交复印件），该证据被告不予认可，因属于书面证言，且第三人杨恒庭无正当理由未到庭，本院不予采信。2.杨恒庭于2015年12月10日出具的证明一份，该证据是杨恒庭出具的情况说明，被告不认可，因仍属于书面证言，且第三人无正当理由未到庭，本院不予采信。3.租赁合同情况说明复印件一份（原件取回），被告不认可，且合同相对方刘强未到庭作证，本院难以认定合同的真实性。4.泗阳县人民法院（2017）苏1323执1716号执行裁定书，该裁定系本院在执行程序中依法作出，应予采信。5.证人朱某,4的庭审证言，证人陈述的基本事实较为客观，与两原告陈述的部分事实相吻合，即证人与原告等均与杨恒庭之间存在经济纠纷，因杨恒庭不能清偿债务，由两原告将杨恒庭的房产对外出租，收取租金，清偿债务。 综上，本院认定主要事实如下：位于泗阳县房屋系第三人杨恒庭的自建房，该房产没有办理产权登记。近年来，第三人杨恒庭在地方与他人存在经济纠纷，因不能清偿债务，上述房产被两原告对外出租，租金用于清偿债务。2014年11月12日，杨恒庭、张冬霞夫妻向被告王志民借款1000000元，由吕海浪担保，共同签名出具借条，借条内容为：今借到王志民人民币壹佰万元整（￥1000000元）。借款月利率为百分之六，借款时间为四个月。本人如不能按时归还借款本息，本人自愿以泗阳县房屋冲抵此借款，此房屋归王志民所有。借款期间借款人无权出售此房屋。借款账号：62×××64---农商行、杨恒庭。逾期后，借款人、担保人均未还款。2015年3月9日王志民先起诉担保人吕海浪，本院于2015年3月25日作出（2015）泗民初字第0396号民事判决，判令吕海浪于判决生效后十日内归还原告王志民担保款1000000元及利息（利息自2014年11月12日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。该判决生效后，吕海浪未履行给付义务，王志民向本院申请执行，2015年6月16日该案已执行到位620000元。 2016年7月11日，本院根据王志民的申请，作出（2016）苏1323财保43号民事裁定，对杨恒庭、张冬霞所有的位于泗阳县房屋予以保全。 2016年8月2日，王志民再次起诉借款人杨恒庭、张冬霞、吕海浪，2017年1月18日本院作出（2016）苏1323民初4860号民事判决，判令杨恒庭、张冬霞给付王志民561022.22元及利息（利息自2015年6月16日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至还清款之日止）。上述判决发生法律效力后，杨恒庭、张冬霞未按判决履行义务，王志民于2017年5月16日向法院申请执行。在执行过程中，法院依法拍卖杨恒庭、张冬霞所有的位于泗阳县房屋。王志民通过淘宝网司法拍卖平台参加竞买，最终以最高价竞得拍卖标的物。2018年2月5日法院作出（2017）苏1323执1716号执行裁定，解除对该案涉房产的查封，该案涉房产所有权归买受人王志民所有，财产权利自裁定送达买受人时起转移。2018年2月6日裁定书送达被告王志民，2018年2月13日本院向被告送达结案通知书。原告张业东、吕习山对本案执行标的提出异议后，本院于2018年3月21日作出（2018）执异0012号民事裁定，驳回张业东、吕习山的异议请求。张业东、吕习山不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。现该房屋已由被告在使用。 本院认为，案外人执行异议之诉主要是审查案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案两原告主张争议房产归其享有，系第三人杨恒庭欠其二人债务，以房产抵偿债务后由其取得。首先，两原告未提供以房抵债的书面合同；其次，两原告也没有举证证明第三人杨恒庭欠其债务的具体数额，且与第三人杨恒庭陈述相互矛盾；第三，两原告陈述借款给第三人杨恒庭的借款本金分别15万元、20万元，与其陈述第三人的房产价值悬殊较大；第四，两原告执行异议时主张争议房产抵押给两原告等12名债权人，在本案中明确主张仅抵债给两原告，陈述相互矛盾；第五，第三人杨恒庭在本院向其送达文书时的通话录音，并未明确表示该房产抵债给两原告。故两原告主张以房抵债的基础即第三人杨恒庭与两原告的债务不真实、数额不确定，该主张不能成立。根据上述规定，应当认定两原告没有向第三人支付房屋全部价款，两原告要求排除执行，本院不予支持。争议的房产系第三人杨恒庭在乡镇街道的自建房，虽未办理产权登记，但不能排除法院强制执行，只是不能通过执行取得合法的产权登记。两原告主张小产权房不能执行，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第二项，判决如下： 驳回原告吕习山、张业东的诉讼请求。 案件受理费11800元，已经依法免交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 坚 代理审判员  许丽娟 代理审判员  王 南 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  戈杉杉 附录法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。