湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初925号 原告湖南省安康老年服务有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场1栋2211号,统一社会信用代码：91430200096609629D。 法定代表人郑毅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人刘昱，湖南弘一律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人向又香，湖南弘一律师事务所实习律师。代理权限：一般授权。 被告株洲市荷塘区仁心医院，住所地：株洲市荷塘区汽车城B区一栋服务大楼,统一社会信用代码：52430202074977172D。 法定代表人杨得承，系该公司执行董事,。 被告株洲仁心医院有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区红港路汽车城服务中心大楼，统一社会信用代码：91430202MA4PCXCH86。 法定代表人杨得承，系该公司执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：林新，湖南凌星律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告湖南省安康老年服务有限公司诉被告株州市荷塘区仁心医院、株洲仁心医院有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南省安康老年服务有限公司的委托诉讼代理人刘昱、向又香到庭参加诉讼，被告株洲市荷塘区仁心医院法定代表人杨得承及其委托诉讼代理人林新、株洲仁心医院有限公司法定代表人杨得承到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南省安康老年服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告株洲市荷塘区仁心医院签订的《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务公司医养合作协议书》；二、依法判令被告株洲市荷塘区仁心医院向原告返还押金100000元及资金占用损失（以100000元为基准，按6%的年利率计算，从2017年4月7日起计算至被告实际履行之日）；三、依法判令被告株洲市荷塘区仁心医院赔偿原告经济损失（包括但不限于装修费等）178000元；四、依法判令被告株洲仁心医院有限公司对以上第二条、第三条诉请承担连带责任。事实与理由：被告株洲市荷塘区仁心医院的营业场所位于株洲市荷塘区汽车城B区1栋服务大楼，原告湖南省安康老年服务有限公司为一家民营企业社会养老机构。2017年5月16日原告湖南省安康老年服务有限公司与被告株洲市荷塘区仁心医院签订一份《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务公司医养合作协议书》，协议约定被告株洲市荷塘区仁心医院将其营业场所的四楼整层租赁给原告用于养老服务，期限从2017年7月1日起至2023年7月1日止，每月场地使用费为20000元；还约定被告株洲市荷塘区仁心医院自本协议签署之日12月内应完成相应的消防资质审批，在约定期限内未能办理好消防验收及消防许可证，被告株洲市荷塘区仁心医院应全额退还原告缴纳的保证金，并赔偿原告相应的经济损失。2017年4月7日，原告向被告株洲市荷塘区仁心医院支付了押金100000元，原告按照合同约定向被告株洲市荷塘区仁心医院支付了场地使用费。经被告株洲市荷塘区仁心医院同意，原告对该租赁房屋进行了装修，并与株洲中亿建筑工程有限公司于2017年6月18日签订了《安康老年人公寓改造工程施工合同》，合同约定工程价款总计为178000元，原告按照合同约定支付了工程价款169100元，剩余5%质保金尚未支付。但是，被告交付房屋后至今未办妥消防审批手续，导致原告一直无法正常营业，不仅没有收入，还需支付人员的工资、水电费用等，2018年8月1日被告因自身原因关闭营业场地（包括原告租赁的场地在内）。2017年3月1日株洲仁心医院更名为株洲市荷塘区仁心医院。被告株洲仁心医院有限公司与被告株洲市荷塘区仁心医院同营业场地，同工作人员，同业务内容，原告交付租金的收款人朱忠良为被告株洲仁心医院有限公司股东，二者存在人格混同、财产混同情况，依法彼此承担连带责任。原告认为：租赁房屋是供营业性公众场所使用，被告株洲市荷塘区仁心医院没有进行消防验收，不仅违约，也违反了法律的强制性规定。而且被告株洲市荷塘区仁心医院已经关闭营业场所，导致合同无法继续履行，原告有权解除诉争合同，并要求被告株洲市荷塘区仁心医院赔偿损失。原告为维护原告合法权益，遂起诉至法院。 原告湖南省安康老年服务有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据材料： 证据1、株洲市荷塘区仁心医院与湖南安康老年服务有限公司医养合作协议及补充协议复印件，拟证明2017年5月16日原告与被告株洲市荷塘区仁心医院之间存在合作关系，被告将四楼整层场地提供给原告用于养老服务； 证据2、收据复印件，拟证明2017年4月7日原告向被告株洲市荷塘区仁心医院支付了押金100000元人民币； 证据3、E钱庄网上转账受理凭证复印件，拟证明原告依约支付了场地使用费； 证据4、长沙银行网上银行电子受理凭证复印件，拟证明原告依约支付了场地使用费； 证据5、交易详情复印件，拟证明原告依约支付了场地使用费； 证据6、安康老人公寓改造工程施工合同复印件，拟证明原告为了正常使用该租赁房屋，进行了装修，共花费178000元； 证据7、株洲中亿建筑工程有限公司出具的三份收据，拟证明原告为了正常使用该租赁房屋，进行了装修，共花费178000元； 证据8、照片复印件，拟证明2018年8月1日，被告因内部升级整改，暂停门诊，关锁整栋楼，以致原告无法正常经营。 被告株洲市荷塘区仁心医院辩称：1、原告诉状所称的事实不符合实际情况，因原告违约未缴纳租金及其他费用，根据合同约定拖欠超过30天，株洲市荷塘区仁心医院有权单方解除合同。原告拖欠租金长达3个月，株洲市荷塘区仁心医院在公证员的参与下向原告邮寄送达解除通知书，原告收到通知书时合同解除；2、原告缴纳的不是押金而是合同约定的履约保证金，根据合同第5条约定，原告违约，保证金不予退还；3、原告至今还欠被告租金，水电费没有缴纳，请求法院驳回原告的诉讼请求。。 被告株洲市荷塘区仁心医院向本院提交了下列证据材料： 证据1、解除合同通知书复印件； 证据2,、邮寄解除合同通知书的发票和收据； 证据3、公证书复印件，三证据共同证明与原告的合同已经依法解除，邮寄解除合同通知书的过程在公证员的全程参与下完成； 证据4、通话记录复印件，拟证明多次催促原告离场，交还房屋。 被告株洲仁心医院有限公司辩称：两被告是两个不同的法人单位，根据合同相对性原则，被告株洲市仁心医院有限公司不是本案的适格被告，请求法院驳回原告对被告株洲市仁心医院有限公司的诉讼请求。 被告株洲仁心医院有限公司未向本院提交任何证据。 被告株洲市荷塘区仁心医院对原告的证据的质证意见如下：对证据1的三性均无异议，对证明目的有异议合同标的虽然是合作协议，但从合同内容来看，是租赁合同；对证据2的三性均无异议，对证明目的有异议，根据合同约定，该10万元是履约保证金；对证据3、4、5的真实性有异议，是复印件无法核实，实际原告支付租金至2018年7月；对证据6、7中合同的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，仅凭合同不能证实原告为了装修花费了178000元。对收据的三性均有异议，对证明目的有异议，如确实收到原告的金钱，应当出具正规发票，或者原告提供银行转账凭证；对证据8的真实性无异议，对证明目的有异议，我们8月1日暂停门诊营业，正式停止营业是9月。 被告株洲市仁心医院有限公司对原告的证据的质证意见与被告株洲市荷塘区仁心医院的质证意见一致。 原告对被告株洲市荷塘区仁心医院的质证意见如下：对证据1、2、3的三性无异议，对证明目的有异议，解除合同的原因是被告违约不是原告违约，对证据4的三性均有异议，无法确认拨入电话和拨出电话的人员。 被告株洲仁心医院有限公司对被告株洲市荷塘区仁心医院提供的证据1、2、3、4均无异议。 经庭审举证、质证，本院对原、被告的证据作如下认定：对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性予以认定，对证明目的，本院将结合全案综合进行认定；但对证据5中流水号为9985011893的交易明细，收款人是原告自己，该证据本院不予认可；对证据6、7的真实性予以认可，对关联性及证明目的本院将结合全案予以综合认定；对证据8的真实性予以认定，对证明目的本院将结合全案予以综合认定；对被告株洲市荷塘区仁心医院提交的证据1、2、3的真实性予以认可，对其证明目的，本院将结合全案综合进行认定；对证据4因为无法确认拨入电话和拨出电话的人员及内容，本院对该证据的证明力不予认可。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年5月16日原告与被告株洲市荷塘区仁心医院签订《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务公司医养合作协议》，协议约定被告株洲市荷塘区仁心医院将其营业场所的四楼整层租赁给原告用于养老服务，期限从2017年7月1日起至2023年7月1日止，原告每月支付被告株洲市荷塘区仁心医院场地使用费20000元；还约定被告株洲市荷塘区仁心医院自本协议签订之日起12个月内完成相应的消防资质审批，在约定期限内未能办理好消防验收及消防许可证，被告株洲市荷塘区仁心医院全额退还原告缴纳的保证金，并赔偿原告相应的经济损失。2017年4月7日原告向被告株洲仁心医院支付了抵押金100000元。并按照合同约定支付了场地使用费。经被告同意，原告对该租赁房屋进行了装修，并与株洲中亿建筑工程有限公司于2017年6月18日签订了《安康老年人公寓改造工程施工合同》，合同约定了工程总价款为178000元。并于2017年6月25日、2017年7月25日、2017年9月30日分三次向株洲中亿建筑工程有限公司支付工程款共计169100元。原告于2017年7月23日支付被告5月6月场地使用费及水电费共计41632元，2017年8月8日支付场地使用费20000元，2017年8月23日支付场地使用费20000元，2017年9月23日支付场地使用费20000元，2018年1月12日支付场地使用费及水电费30407元，2018年3月2日支付场地使用费20000元，2018年3月12日支付场地使用费20000元，2018年4月25日支付场地使用费20000元，2018年6月2日支付场地使用费20000元，共计252306元。以上款项均以转账方式汇入株洲市荷塘区仁心医院股东朱忠良的银行账户中，另以现金方式支付租金至2018年7月份。2018年5月9日，株洲市荷塘区仁心医院以原告公司违反2017年5月16日签订的《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务公司医养合作协议》中约定的：“乙方拖欠租金和其他费用超过30天，甲方有权单方解除本协议”，作出了解除合同通知书，单方解除合同。2018年5月11被告株洲市荷塘区仁心医院向原告邮寄送达解除合同通知书，并在公证处的公证下对邮寄送达解除合同通知书的行为进行证据保全。 另查明，被告株洲市荷塘区仁心医院至今没有办妥消防审批手续。医院因内部升级改造于2018年8月1日起开始封闭，原告实际使用该房屋至2018年7月31日。 本院认为，本案名为合伙协议纠纷实为房屋租赁合同纠纷，本案中，被告株洲市荷塘区仁心医院与原告湖南省安康老年服务有限公司签订的医养合作协议实为原告湖南省安康老年服务有限公司租用株洲市荷塘区仁心医院场地的租赁合同。庭审中，原、被告均同意解除合同，故对原告要求解除与被告于2017年5月16日签订的《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务有限公司医养合作协议书》的诉讼请求本院予以支持。根据《协议书》第五条规定“甲方必须配合乙方办理相关资质证件，并及时提供相关材料，包括消防、环保、食品卫生等证件的办理。甲方应尽快办理消防资质手续，自本协议签署之日12个月内应当完成相应的消防资质审批。12个月内未能办理好消防验收手续及消防许可证，甲方应全额退还乙方缴纳的保证金，并赔偿乙方相应的实际投入的硬件经济损失”。被告株洲市荷塘区仁心医院至今没有办理好消防许可证，可视为违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称是因为原告多次违约，长达三个月没有缴纳租金，被告才单方解除合同。本院认为，通过原告提供的网上转账受理凭证及长沙银行网上银行电子受理凭证可以看出，原告向被告支付租金至2018年7月，故被告辩称因为原告超过30日没缴纳租金系原告违约而解除合同的主张本院不予支持。原告要求被告返还押金100000元的诉讼请求本院予以支持，因原、被告未在合同中约定押金利息，视为不支付利息，但应从原告主张权利之日起即2018年3月18日其按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。原告主张的房屋装修损失，因原告投入装修实际支付169100元，合同工期为45日，可视为装修完工日期为2017年8月2日。2018年8月1日原告未实际占有使用该房屋，及视为原告实际使用1年，综合房屋装修的折旧率以10%计算，原告该项损失为169100元-169100元×10%，为152190元。因原告缴纳租金至2018年7月底，实际占有使用被告房屋至2018年8月1日。故原告未欠被告租金。故被告还应赔偿原告损失152190元。原告以被告株洲市荷塘区仁心医院和被告株洲仁心医院有限公司二者存在人格混同、财产混同情况，原告以交付租金的收款人朱忠良为被告株洲仁心医院有限公司股东为由，要求被告株洲仁心医院有限公司承担连带责任的诉讼请求，因原、被告签订合同时，被告株洲仁心医院有限公司尚未成立，非合同的相对人，根据合同相对性原则，故原告该项诉讼请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之有关规定，判决如下： 一、解除2017年5月16日原告湖南安康老年服务有限公司与被告株洲市荷塘区仁心医院签订的《株洲市仁心医院与湖南安康老年服务公司医养合作协议书》； 二、限被告株洲市荷塘区仁心医院在本判决生效后十日内返还原告湖南安康老年服务有限公司押金100000元，并100000元为基数自2019年3月18日起至款项付清之日止按中国人民银行规定的同期同类型贷款利率支付利息； 三、限被告株洲市荷塘区仁心医院在本判决生效后十日内赔偿原告湖南安康老年服务有限公司损失152190元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5470，减半收取2735元，由被告株洲市荷塘区仁心医院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  陈晓东 二〇一九年六月十日 书记员  阙芮娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。