福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2628号 原告：黄孙清，男，1974年5月25日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：高秋燕，福建惠尔律师事务所执业律师。 被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济开发区北湖滨路10号东湖一品售楼部二楼，统一社会信用代码913509016990405319。 法定代表人：肖兰香，该公司经理。 原告黄孙清与被告福建中豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄孙清的委托诉讼代理人高秋燕到庭参加诉讼，被告福建中豪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄孙清向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付符合约定条件的宁德市中豪·东湖一品27幢305室商品房；2、判令被告向原告开具与本案已付购房款562740元等额的购房发票;3、判令被告为原告办理宁德市中豪·东湖一品27幢305室商品房预告登记、合同登记备案手续；4、判令被告在商品房交付使用后60日内将宁德市中豪·东湖一品27幢305室商品房不动产权转移登记至原告名下。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为:1、判令被告立即向原告交付符合约定条件的宁德市中豪·东湖一品27幢305室商品房；2、判令被告向原告开具与本案已付购房款562740元等额的购房发票;3、判令被告协助原告办理宁德市中豪·东湖一品27幢305商品房预告登记、合同登记备案手续；4、判令被告在商品房交付使用后60日内协助原告将宁德市中豪·东湖一品27幢305室商品房不动产权转移登记至原告名下。事实理由：2014年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于宁德市北侧（北湖滨路9号）中豪·东湖一品27幢305室商品房，总价款562740元，原告已依约一次性付清。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2015年12月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付原告使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格：2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在的分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第十四条约定，被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需出卖人提供的资料交付买受人。第二十五条约定，合同签订之日起30日内，应办理房屋预告登记。第二十六条约定，合同生效之日起30日内，由出卖人向宁德市房地产管理中心办理合同登记备案。现原告早已履行了付款义务，被告至今未按合同约定和法律规定为原告开具购房发票，未办理合同预告登记及合同登记备案手续，未向原告交付符合合同约定条件的商品房，未将不动产权转移至原告名下，均构成违约。 被告福建中豪房地产开发有限公司未作答辩。 原告黄孙清围绕诉讼请求依法提交了证据。被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容除《商品房买卖合同》第二十五条约定的内容外，其他与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告黄孙清与被告福建中豪房地产开发有限公司签订的宁德市北侧（北湖滨路9号）中豪·东湖一品27幢305室《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款，履行了己方应负的义务，但被告未按约于2015年12月28日前交房，构成违约。现原告虽未出示上述房产已符合约定交付条件的证据材料，但表示自愿接收该房产，并自愿承担责任，属当事人对自己民事权利的正当处分，未违法律规定，本院予以支持。原告按约支付了购房款562740元，被告理应履行附随义务开具等额的购房发票而未开具，现原告请求判令被告开具与本案已付购房款等额的购房发票，也予以支持。《商品房买卖合同》第二十五条约定“自合同签订之日起30日内，由买受人向房屋权属登记机构申请预告登记”，故现原告请求判令被告协助原告办理案涉商品房预告登记手续，无合同依据，不予支持。《商品房买卖合同》第二十六条约定“自合同生效之日起30日内，由出卖人向宁德市房地产管理中心办理合同登记备案”，故现原告请求判令被告协助原告办理案涉商品房合同登记备案手续，本院予以支持。《商品房买卖合同》第十四条约定“出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需出卖人提供的资料交付买受人”，故现原告请求判令被告在商品房交付使用后60日内协助原告将案涉商品房不动产权转移登记至原告名下，无合同依据，不予支持。被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于宁德市北侧（北湖滨路9号）中豪·东湖一品27幢305室商品房交付原告黄孙清； 二、被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄孙清开具已付购房款562740元等额的购房发票； 三、被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告黄孙清办理上述商品房合同登记备案手续； 四、驳回原告黄孙清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费600元，减半收取300元，由被告福建中豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  石孟发 二〇一九年六月三日 书记员  王 琦 附注: 一、申请执行提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算” 二、判决相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。