广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初6268号原告：胡建飞，男，1998年11月10日出生，汉族，住重庆市彭水县，被告：广州和本健康食品科技股份有限公司，住所地广州市经济技术开发区光谱西路69号二楼西南。法定代表人：YEHHSIEN-DAL。委托诉讼代理人：黎洋，广州金鹏（白云）律师事务所律师。原告胡建飞诉被告广州和本健康食品科技股份有限公司（以下简称和本公司）转让协议纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告胡建飞、被告和本公司的委托诉讼代理人黎洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡建飞向本院提出诉讼请求:1、确认《门店转让协议》无效，判令被告退还原告转让费38000元和三个月的押金34800元；2、判令被告赔偿原告无法营业的人工损失22318元和可得利润损失12000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2015年投资25万元，开设和本便当科韵路物联网餐饮门店，面积59平方米，租赁期限自2018年6月16日至2020年4月19日，租金为11600元/月，押金三个月为34800元。被告同意将位于中山××××号商铺转让给原告，转让费为38000元，押金为34800元，合计72800元。被告收到原告款项后三日内双方盘清，资产进行交接。后因被告没有变更营业执照和卫生许可证，导致原告无法经营，给原告造成损失，故原告要求退还转让费和押金。经了解，被告没有得到原业主同意，没有转让权，故转让协议应当无效。被告口头答辩称：1、被告认为转让协议不存在无效情节，依法有效，且已经履行完毕。签订协议时，被告的转租行为经过出租方的认可。原告知道签订的是转让协议，被告在该店铺已经投资25万元，包括购买设备和装修。因此，交付给原告的并非空店，而是有设备和一些经营项目，故被告已经依约履行了合同义务。原告没有在合同约定的期限内继续租赁房屋，行为属于违约，被告依约有权没收3个月租金。2、人工损失和可得利润损失于法无据，不属于法律规定的范畴，被告不予认可。诉讼费应由原告承担。3、被告对原告诉状陈述有异议，协议并未约定被告有帮助原告变更营业执照的义务，故应由原告自行办理，并且被告不是行政机关，也无权帮原告办理营业执照。原告围绕诉讼请求依法提交了《门店转让协议》、收据、汇款凭单、微信聊天截屏、录音证明、营业执照、卫生许可证作为证据，被告提交了《商铺租赁合同》、证明函作为证据，本院经核实予以在卷佐证。经审理查明：原告胡建飞（受让方/乙方）与被告和本公司（转让方/甲方）于2018年8月28日签订《门店转让协议》。第一条约定甲方将位于中山××××号商铺（自编号）的和本便当门店转让给乙方，租赁有效期为2018年6月16日至2020年4月19日，租金为11600元/月，三个月的租赁押金为34800元。第二条第2点约定转让费为38000元；第3点约定门店转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房屋所有者履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且在每季度末25日前向甲方交纳租金及所约定的各项费用，由甲方代替乙方交纳有关费用。第四条约定在甲方收到乙方的支付款后三日内，甲乙双方到店盘清资产，进行交接。自2018年9月1日起，门店经营所产生的相关费用，由乙方自行承担，自负盈亏。原告于2018年8月28日向被告支付了转让费38000元和押金34800元。双方于庭审中确认该租金为押二付一，即包含一个月租金11600元和两个月押金23200元。后原被告双方交接了案涉商铺。交接商铺后，原被告因办理营业执照和经营许可证变更事宜产生纠纷。原告称被告口头答应变更营业执照和经营许可中的经营者为原告，但被告没有提供资料，也没有通知原告前往办理，故一直未办理变更，故原告在一个月后就没有继续使用店铺，之后该店铺也被他人所租。被告称变更营业执照和经营许可证应由原告自行办理，被告不清楚需要提供什么资料，但被告愿意配合原告办理，由于原告未继续缴纳租金，上一手出租方于2019年1月将店铺收回并没收了被告的租赁押金和罚款、违约金。另查明，案涉商铺的营业执照和食品经营许可证的经营者登记为罗勇。案外人潘文勇（出租人/甲方）与和本公司（承租人/乙方）于2018年6月16日签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于中山××××号商铺（自编号）出租给乙方作商铺使用，租赁有效期为2018年6月16日至2020年4月19日，租金为11600元/月，租金按季度交付方式结算，乙方在签订合同时，向甲方支付首季（2018年6月-9月）租金46400元，乙方必须在每季第一月5日前向甲方支付当季租金、保洁费及上月水、电费等相关费用。第4.1条约定在签订合同时，乙方向甲方支付2个月的租金23200元，作为承租该商铺的履约定金。在合同期内，乙方不履行本合同及其从属合同，甲方有权没收该履约定金。潘文勇出具《证明函》表示其同意被告转租案涉商铺。本院认为：原告胡建飞与被告和本公司签订的《门店转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，原告诉请要求确认该协议无效，并无事实和法律依据，本院不予支持。关于转让费的问题。原告已向被告支付转让费，被告应履行转让商铺承租权的义务，原被告均确认对商铺进行了交接，被告已经履行了主要的合同义务。按照交易惯例及一般生活经验法则，转让店铺应当随之办理营业执照和经营许可证的变更手续，故办理营业执照和经营许可证变更手续应属于从合同义务。《门店转让协议》并未对办理变更手续应由原告主导还是被告主导进行明确约定，实际上此项手续应由双方配合，共同办理，原被告双方均未能举证证实自己曾有积极要求对方办理相关手续的行为，原告亦未有举证证明被告对变更事宜不予配合，因此，本院认为双方均有怠于履行行为，导致商铺营业执照和经营许可证迟迟未能变更，双方均有过错，本院酌定由原被告各承担50%的责任。由于被告未能履行全部转让义务，被告应向原告返还转让费19000元。关于押金的问题。双方已经对商铺进行了交接，原告也开始进驻经营，暂未办理营业执照和经营许可证的变更手续，并未达到不能实现合同目的的程度，原告完全可以要求被告配合进行变更，继续履行合同，并不能据此拒绝履行其支付租金的义务。原告诉请中的押金34800元包括一个月租金11600元和两个月押金23200元。原告主张其只使用店铺一个月，之后店铺由他人所租，但并未举证证实，即使如原告所述，原告已经承租商铺一个月，其要求被告退还一个月租金11600元并无事实依据，本院不予支持。至于两个月的押金，《门店转让协议》第二条第3点约定门店转让给原告后，原告同意代替被告向房屋所有者履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且在每季度末25日前向被告交纳租金及所约定的各项费用，由被告代替原告交纳有关费用。根据案外人潘文勇与和本公司签订的《商铺租赁合同》第4.1条，在签订合同时，和本公司向潘文勇支付2个月的租金23200元作为承租该商铺的履约定金，在合同期内，和本公司不履行本合同及其从属合同，潘文勇有权没收该履约定金。原告自认确未继续支付租金，因此，本院对于被告称由于原告未继续支付租金导致其2个月租金23200元被上一手出租方没收的事实予以采信。故原告要求被告退还押金23200元的请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。如前所述，商铺营业执照和经营许可证未及时变更并不必然导致原告无法继续经营，且根据常理，办理上述变更属于行政事项，亦需要双方配合，原告应对该办理需要时间有一定的心理预期，但原告在承租一个月后即拒付租金，其拒付租金的行为属违约行为，原告拒付租金导致商铺被重新出租，其应自行承担无法营业的后果，因此，原告要求被告赔偿自己无法营业的人工损失22318元和可得利润损失12000元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州和本健康食品科技股份有限公司自本判决生效之日起十日内向原告胡建飞返还转让费19000元；二、驳回原告胡建飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1221.2元，由原告胡建飞负担1004.2元，由被告广州和本健康食品科技股份有限公司负担217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李娜二〇一九年六月十三日法官助理王春梅书记员廖茜茹附一：本案判决主要法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”在本判决生效后，一方当事人未按判决履行义务，对方当事人可以在上述期限内向法院申请执行，逾期申请的，法院将不予受理。