山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初2894号 原告：临沂市双宝建陶有限公司，注册号：371311228004506，住所地临沂市罗庄区付庄街道办事处。 法定代表人：孙斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：李法志，山东金雀山律师事务所律师。 被告：临沂市罗庄区傅庄街道东南村村民委员会，住所地临沂市罗庄区傅庄街道东南村驻地。 负责人：崔向东，支部书记。 委托诉讼代理人：韩玉强，山东三禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜增国，山东三禾律师事务所律师。 原告临沂市双宝建陶有限公司（以下简称双宝公司）与被告临沂市罗庄区傅庄街道东南村村民委员会（以下简称东南村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双宝公司的委托诉讼代理人李法志、被告东南村委会的委托诉讼代理人韩玉强、杜增国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双宝公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告返还原告买地款及赔偿损失共计317750元；二、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2001年6月18日，原、被告签订《协议书》，被告将15.5亩土地使用权转让给原告使用，土地四至：东临毛墩种植场路，西临西南村土地，南临乙方厂区北墙，北临甲方土地，原告享有长期使用权。协议签订后，原告依约将土地使用款155000元交付被告，被告亦依约将土地使用权交付原告，至2018年上半年，双方履约情况良好。2018年下半年，被告趁原告经营管理困难无暇顾及之际，单方收回涉案土地并违约转让给他人使用，导致原告近三个月无法使用涉案土地，经原告起诉，原、被告签订的协议被人民法院确认为无效协议。原告已交付被告土地使用费155000元，参照银行同期贷款利率，原告每月利息损失按照月息1%计算，年利息损失为18600元，当时土地使用市场价格为500元/亩，被告交付原告使用的15.5亩土地的年租金应为7750元，差价为18600元-7750元=10850元，以15年计算，被告应赔偿原告损失162700元，被告收取原告交付的土地使用费155000元，被告应一并返还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所诉。 被告东南村委会辩称，一，原告所述与事实不符，不存在原告诉称的至2018年上半年双方一直履约的情况。原告于2010年就实际将涉案租赁土地相关的权利义务一并转让给案外人临沂顺金建材有限公司（以下简称顺金公司），并于2011年与顺金公司补签转让协议，原告已获得顺金公司支付的转让价款。被告基于原告与顺金公司所签订的转让协议，与顺金公司重新签订土地租赁合同，原被告双方早已实际解除涉案租赁协议。2010年始，涉案土地一直由顺金公司实际使用并向被告支付土地租金，原告对此从未提出任何异议。二，原告已将涉案土地上的权利转让给顺金公司并已获得对价，原告与涉案土地已无任何关系，即使原、被告签订的协议被法院认定无效，基于债权转让的无因性，不影响原告与顺金公司签订的转让协议的效力。转让协议约定转让后，原告与涉案土地无任何关系，不得再主张权利，该约定即包含因协议无效产生的土地使用费返还请求权与损害赔偿请求权已一并转让，原告无权主张因协议无效可获的利益。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。 经审理查明，双宝公司企业类型为有限责任公司，原法定代表人为孙宝元，2008年4月30日双宝公司变更企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东（发起人）由孙宝元、李现行、汪思金变更为李秀霞（孙宝元之妻），同日，双宝公司变更法定代表人孙宝元为孙斌。2001年6月18日，东南村委会作为甲方、双宝公司作为乙方签订协议书一份，内容为：一、甲方土地坐落，东邻毛墩种植场，西邻西南村土地，南邻乙方厂区北墙，北邻甲方土地，共占土地15.5亩（见平面图），一次性转让给乙方长期使用，并享有长期使用权。甲方不得干涉乙方生产经营，否则，因此所受损失，由责任者承担。二、乙方一次性付给甲方转让费15.5万元（壹拾伍万伍仟元整）分三次付清，于2001年6月18日付给60000元（陆万元整），同年12月31日前付61640元（陆万壹仟陆佰肆拾元整），余款33360元（叁万叁仟叁佰陆拾元）于2002年5月1日前付清。否则按银行利息的3倍赔偿，并有权收回土地。三、甲方在乙方厂区院墙北（现占用土地）留出南北宽3米的遮阴地段，乙方不负责任。四、此协议自签订之日起生效，此协议一式四份，双方各执一份，监督方一份，见证单位留存一份。甲方处加盖被告公章及相关人员签字确认，乙方处加盖原告公司公章及法定代表人孙宝元签字确认。后双方开始履行该协议。2010年11月18日，东南村委会作为甲方、陈惠龙作为乙方，签订《土地租赁合同》，载明“因乙方已购买双宝公司地上设施，经甲乙双方协商对甲方与双宝公司于2001年所签土地租赁合同进行变更使用人，协议如下：一、甲方与双宝公司所签租赁合同体现土地为15.5亩，使用期限至今还剩余贰拾年，租赁费已结清至2031年。二、乙方在该地使用期内不准起土、挖坑，不准私自转让或变卖。三、合同到期后，甲方有权收回该土地，如乙方继续使用，双方协商按使用期限到期时（2031年）的物价行情定价使用。乙方如不继续使用，应无条件拆除一切地上建筑物，费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用及任何附加赔偿条件，并收回该土地。四、此合同由甲、乙双方签字盖章后立即生效。一式两份，甲乙双方各存一份。”协议签订后，东南村委会依约将土地交付陈惠龙（顺金公司）使用。2011年2月26日，顺金公司作为甲方、双宝公司作为乙方签订《协议》一份，内容为“一，原双宝公司一切资产，地上物已通过邱子彪全部转让给谢傅金，因孙宝元认为尚有部分资产在拍卖书上未标明及企业所需一些手续尚在乙方等人手里，经双方协商特补充此协议，以150万元为条件解决所有资产及企业既需手续，此款项已包括在之前邱子彪和谢傅金所达成的资产转让协议价款里，现直接由甲方支配此款项；二，付款方式，双方代表签订协议后付50万元为定金，待乙方协助办理完整约定所有手续后于2011年6月付50万元，余款50万元于2011年10月付清；三，乙方收到甲方的定金后应立即解决如下事项：。2.乙方无条件负责把原双宝公司及孙宝元个人所有土地承包手续协议解除并协助甲方重新办理土地承包协议（限在2011年3月份前解决）。5.乙方从此后同原厂地即现在甲方厂处已没有任何关系，不能以任何理由来做任何事情。”，陈惠龙作为甲方代表，孙宝元作为乙方代表，在协议尾部签字确认。协议签订后，陈惠龙依约支付孙宝元定金50万元。 2018年12月19日，双宝公司将东南村委会起诉至本院，要求：1.确认双方于2001年6月18日签署的《协议书》有效；2、判令东南村委会继续履行合同并赔偿违约损失20000元。本院经审理查明，2010年11月18日，东南村委会与陈惠龙就双宝公司占用范围内土地签订了土地租赁合同并得到实际履行。本院经审理认定：双宝公司与东南村委会于2001年6月18日签订的协议无效，判令：驳回双宝公司的诉讼请求。现判决已发生法律效力。 上述事实，有当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述所证实，证据、庭审笔录已收录在卷。 本院认为，陈惠龙与孙宝元于2011年2月26日签订的《协议》虽未加盖双宝公司印章，但孙宝元作为双宝公司原法定代表人，同时作为双宝公司现投资人李秀霞之夫，陈惠龙有理由相信孙宝元系代表双宝公司与其订立的协议，孙宝元订立协议的行为构成表见代理，该协议对双宝公司具有约束力。本案争议焦点为：双宝公司将租赁东南村委会的土地所享有的权利转让给顺金公司并取得顺金公司支付的价款后，双宝公司与东南村委会签订的土地租赁协议被生效判决确定为无效后，双宝公司是否具有要求东南村委会返还土地使用费并赔偿损失的权利？顺金公司与双宝公司订立的协议约定，孙宝元（双宝公司）负责解除土地承包手续并协助顺金公司重新办理土地承包协议；孙宝元（双宝公司）同原厂区土地没有任何关系，不能以任何理由做任何事情。双宝公司与东南村委会签订的土地租赁协议虽被生效判决认定为无效，但双宝公司与顺金公司此前均已开始履行双方签订的协议，基于债权转让的无因性，双宝公司与顺金公司签订的协议在未被确认无效前，双方仍应按照协议内容履行各自义务，双宝公司已将涉案土地上的权利义务一并转让，意即基于土地租赁协议产生的土地使用费返还请求权与损害赔偿请求权已一并转让，双宝公司已不享有要求东南村委会返还土地使用费并赔偿损失的权利。因此，原告要求被告返还土地使用费并赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第九十一条规定，判决如下： 驳回原告临沂市双宝建陶有限公司的诉讼请求。 案件受理费6066元减半收取3033元，由原告临沂市双宝建陶有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王良策 二〇一九年六月二十八日 书记员  刘 超