云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初291号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区77266部队营房旁。统一社会信用代码91530902552731274U。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：秦宗辉，男，1971年3月14日出生，汉族，个体工商户，住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告秦宗辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人金点恩、被告秦宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退万森建材城A区2幢19、20号商铺；2.判令被告支付拖欠原告的自2016年9月1日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等各项费用（暂算至2018年9月30日止的各项费用为101088元）；3.判令被告支付原告自2016年9月1日起至实际腾退商铺之日止按照人民银行贷款利率计算的利息，暂算至2018年11月1日的利息10403.64元（101088元×4.75%÷12月×26个月=10403.64元）；4.本案诉讼费用等各项费用由被告承担。诉讼过程中，原告以已经于2018年3月30日收回万森建材城A区2幢19、20号商铺、费用计算存在笔误为由，当庭撤回第1项诉讼请求，并将2、3项诉讼请求变更为：2.判令被告支付拖欠原告的自2016年8月1日起至2018年3月30日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等112320元；3.判令被告支付原告自2016年8月1日起至2018年4月1日止按照人民银行贷款利率计算的利息8892元（112320元×4.75%÷12月×20个月=8892元）。事实及理由：被告秦宗辉从2011年1月1日起向原告临沧万森公司租赁万森建材城A区2幢19、20号商铺，面积为216平方米，双方签订了《商铺租赁合同》，合同签订时商铺租金、市场管理费、修缮费每平方米20元/月，卫生费每平方米1元/月。根据市场行情，商铺租金、市场管理费、修缮费变更为每平方米25元/月，卫生费不变。按此计算，被告每月应支付的租赁费用合计为26元/平方米×216平方米=5616元，全年应支付的房屋租赁费为67392元。按照约定被告应于租赁期届满前一个月付清下一年租赁费用。被告租用的A区2幢19、20号商铺租金交付至2015年12月30日，租用到期后被告未支付任何费用。因催要无果，原告于2016年9月12日对被告提起诉讼，要求被告支付截止至2016年7月31日的租赁费用38664元。临翔区人民法院审理后于2017年12月20日作出（2016）云0902民初1044号民事判决书，判令被告于判决生效后十五日内向原告支付拖欠的租赁费用38664元。被告上诉后，二审维持了原判。法院判决后，被告既未支付判决的租赁费用，也未支付判决截止时间后继续产生的租赁费用。被告长期占用房屋而拒不支付租赁费用的行为已严重损害了原告作为房屋权利人和万森建材市场管理人的合法权益，并给原告造成重大损失。现原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告秦宗辉辩称，被告在2015年10月接到77231部队通知后就已经停止使用A区2幢19、20号商铺，2015年底被告曾经向原告交还过商铺的钥匙，但原告不收，还强行锁门不让被告使用商铺，使得被告放在商铺的物品也无法拿出来，被告也一直未收到过原告要求腾退商铺的通知，现A区2幢19、20号商铺已经被原告出租给他人使用，故原告向被告主张房屋占用费、市场管理费、修缮费、卫生费等费用及利息没有道理。综合双方诉辩主张，双方当事人对被告是否应当向原告支付房屋占用费等费用及利息存在争议。原告临沧万森公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1.营业执照复印件一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2.《商铺租赁合同》一份、临沧市万森建材城专用收据复印件两份，用以证明原、被告于2011年1月1日签订《商铺租赁合同》，合同明确约定了租金、市场管理费、修缮费和卫生费等费用的收费标准和交费时间，并约定租金的变动随市场经营情况递增及被告交付租金等费用的情况；3.（2016）云0902民初1044号民事判决书复印件、（2018）云09民终227号民事判决书复印件各一份，用以证明临翔区人民法院已就被告拖欠的截止至2016年7月31日的租金等费用作出判决；4.视频一份，用以证明原告于2018年3月30日打开A区2幢19、20号商铺后发现留存有被告的物品，原告通知被告前来清退，原告计算租金等费用的时间截止到2018年3月30日。经质证，被告秦宗辉对原告临沧万森公司提交的第1、3组证据的真实性、合法性、关联性无异议；对第2组证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为对于租金等费用原告随意调控，被告需要租用商铺只能按照原告的要求交纳费用；对第4组证据的证明内容不予认可，认为视频内容反映的地点确系被告租用的商铺，但原告并未通知过被告腾退商铺，商铺内的物品被告也没有搬离过。被告秦宗辉对其辩称理由向本院提交如下证据：1.通告复印件一份，用以证明万森建材城在强行锁门后在商铺门上张贴通告，通知承租人如私自开门将处罚金10000元；2.存储有视频和照片的光盘一份，用以证明被告于2016年6月19日请了一场人来强行锁门。经质证，原告临沧万森公司对被告秦宗辉提交的第1组证据的的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该通告系复印件，真实性无法证实，是否张贴在商铺门上也无法考证，不能证明被告欲证明的目的；对第2组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为视频反映的内容不能证实和被告有关系，也不能证实被告欲证明的内容。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的四组证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案案件事实，本院予以采信。被告秦宗辉提交的两组证据与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：临沧福隆石业有限公司与原告临沧万森公司为关联公司。原中国人民解放军77266部队更名为中国人民解放军77231部队。2010年4月13日，临沧福隆石业有限公司与原中国人民解放军77266部队签订了《军队房地产租赁合同》及补充合同。合同签订后，原告在所租赁的土地上建了万森建材城，并将万森建材城的商铺及仓库租赁给多家商户。2011年1月1日，原告作为甲方与被告秦宗辉作为乙方共同签订《商铺租赁合同》，合同约定被告向原告租赁万森建材城A区2幢19、20号商铺，租赁面积为216平方米；租赁期为2年，从2011年1月1日至2012年12月31日止，租赁期满后在同等条件下，被告享有优先租用权；铺面租金为每平方米8元／月，合计31104元，市场管理费、修缮费每平方米12元／月，合计46656元，总合计77760元；自签订合同之日起，被告第一次向原告付清一年半租金，可使用所租商铺两年，之后不再有优惠，以后应在每年租期满前一个月内交付下一年租金，若拖欠视为被告自动放弃，甲方有权终止本合同并收回另行出租给别人；治安联防费、卫生费按被告租用面积每月计收每平方米0.4元，由原告代收，每月30日前一次性付清下个月费用等。从2011年1月1日起，被告一直使用租赁的万森建材城A区2幢19、20号商铺，并在合同约定的租赁期限届满后继续使用。2015年2月5日，被告按租金、修缮费每月每平方米25元、卫生费每月每平方米1元的标准向原告交纳了2015年1月1日至2015年12月30日期间的费用。被告曾因未向原告支付2016年1月1日至2016年7月31日期间的租金、市场管理费、修缮费、卫生费等各项费用38664元，被原告起诉至本院，本院于2017年12月20日依法作出（2016）云0902民初1044号民事判决书，判令被告向原告支付上述费用。后被告不服判决，向临沧市中级人民法院提起上诉，该院于2018年6月22日依法作出（2018）云09民终227号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后被告一直未与原告办理过腾退商铺手续，原告的一些物品还摆放在商铺中，直至2018年3月30日原告的工作人员打开了万森建材城A区2幢19、20号商铺，现该两间商铺已被原告出租给了他人使用。自2016年8月1日起至2018年3月30日止的租金、市场管理费、修缮费等费用被告未向原告支付过，现原告起诉至本院按按租金、修缮费每月每平方米25元、卫生费每月每平方米1元的标准向被告主张自2016年8月1日起至2018年3月30日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费合计112320元、利息8892元，共计121212元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，原告临沧万森公司与被告秦宗辉签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告仍继续使用该商铺，原告临沧万森公司对此未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告主张已于2015年年底开始停止使用原告商铺，但未提交证据证明其和原告办理过腾退商铺手续、归还原告商铺钥匙、双方已解除租赁合同关系，且直至2018年3月30日被告尚有物品摆放在原告商铺内，被告从租赁开始至2018年3月30日止处于持续使用原告商铺的状态，故被告应向原告支付使用商铺期间的租金等相关费用。虽然双方书面合同约定的租金、市场管理费、修缮费每月每平方米20元，治安联防费、卫生费每月每平方米0.4元，但在2015年2月5日被告按租金、修缮费每月每平方米25元、卫生费每月每平方米1元的标准向原告交纳了2015年1月1日至2015年12月30日期间的费用，表明被告也认可和接受了该调价，故对原告主张租金、市场管理费、修缮费按每月每平方米25元和卫生费按每月每平方米1元的标准向被告计收2016年8月1日至2018年3月30日期间的费用的诉讼请求，本院予以支持。原告临沧万森公司要求被告支付自2016年8月1日起至2018年4月1日止按照人民银行贷款利率即年利率4.75%计算的利息，但双方对被告迟延支付租金等费用需向原告支付利息或违约金无约定，故原告临沧万森公司的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告秦宗辉于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2016年8月1日起至2018年3月30日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费合计112320元；二、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2724元，由原告临沧市万森建材装饰有限公司负担178元，被告秦宗辉负担2546元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李树华审 判 员  范乘侥人民陪审员  何映珠二〇一九年六月二十一日书 记 员  徐振岩