山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1698号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：薛思敏，山西晋阳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：武丽霞，山西晋阳律师事务所实习律师。   被告：郭鹏飞，男，1986年2月28日出生，汉族，户籍所在地山西省运城市，现住运城市。   被告：运城市金恒房地产开发有限公司，住所地运城市盐湖区槐东路以东恒大绿洲5号楼1单元1201室。   法定代表人：渠铭，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：李晋良，男，该公司员工，住太原市小店区。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告郭鹏飞、运城市金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人薛思敏、武丽霞，被告郭鹏飞，被告金恒房地产公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告郭鹏飞偿还原告截止到2019年1月17日的贷款本金436506.92元，利息13834.36元，罚息122.76元，复利297.04元，共计450761.08元及自2019年1月18日起至实际偿还之日止按《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判决被告金恒房地产公司就被告郭鹏飞欠付原告上述款项承担连带保证责任；3、判令原告就被告位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1幢抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判决二被告承担本案因诉讼产生的全部费用。事实和理由:2013年7月12日,原告与被告郭鹏飞、被告金恒房地产公司签订编号为310533号《中信银行个人购房借款合同》(以下简称合同)。合同约定:被告郭鹏飞因购房向原告借款47万元人民币,贷款期限为360个月,自2013年7月13日起至2043年7月13日止.同时约定贷款年利率为6.55%,合同履行期间,贷款利率的调整采取浮动利率;还款方式为按月等额本息还款法,还款日为每月21日.逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。此笔借款用途为被告郭鹏飞因向被告金恒房地产公司购买位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1-2-2902房屋而支付购房款,合同项下的贷款,被告郭鹏飞委托并授权原告采用受托支付的方式将贷款划入被告金恒房地产公司的账户;合同约定被告郭鹏飞逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求被告郭鹏飞立即偿还全部贷款及相应利息或依法处分抵押房产并优先受偿。按照合同的约定被告金恒房地产公司对被告郭鹏飞取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告郭鹏飞应付款项,提供阶段性连带保证责任,担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。合同17.I款约定,发生争议时由原告住所地人民法院管辖。上述合同签订后,原告依约于2013年7月13日履行了贷款47万元的发放义务。2018年6月21日起被告郭鹏飞已经累计7期没有按合同约定偿还借款本息,原告依约宣布本合同项下的贷款提前到期。截止到2019年1月17日尚欠原告贷款本金486506.92元,利息13834.36元、罚息122.76元、复利297.04元。被告金恒房地产公司应当就上述欠款承担连带保证责任。原告现起诉以维权益。   郭鹏飞辩称，对本案的借款事实认可，借款用于买房。希望与原告协商解决，先偿还逾期的利息3万多元，剩余的本金与原告制定还款计划。   金恒房地产公司辩称，1、如果认定双方的借款合同解除，希望原告用房款拍卖所得款进行偿还。2、对连带担保责任无异议，本案在保证期间内，要求确认我公司的追偿权。3、律师费不是必要费用，不支付。   本院经审理认定事实如下，2013年6月19日，被告郭鹏飞与被告金恒房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告郭鹏飞向被告金恒房地产公司购买位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1幢的房屋，建筑面积128.8㎡，房屋总价787847元；房款采取银行按揭的方式支付，首付款317847元于2013年6月4日日前付清，余款共计47万元办理银行按揭，并在2013年6月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2013年7月12日，原告作为贷款人、被告郭鹏飞作为借款人、被告金恒房地产公司作为保证人签订编号为（2013）并银房贷字第310533号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告郭鹏飞向原告借款47万元用于购买位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1幢2单元29层2902号的房屋；2、借款期限360个月，自2013年7月13日起至2043年7月13日；3、贷款年利率为6.55%，采用按月等额本息还款法；被告郭鹏飞若未按约定的时间归还，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、被告郭鹏飞若逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按本合同约定计收罚息和复利；宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款及相应利息；承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费等）；5、被告郭鹏飞同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告以作为被告郭鹏飞偿还本合同项下贷款的担保，对被告郭鹏飞取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告郭鹏飞所付款项，被告金恒房地产公司提供阶段性连带责任保证；保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；6、被告郭鹏飞以其所有的位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1幢的房屋对上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告郭鹏飞发放贷款47万元。被告郭鹏飞偿还部分本息后出现逾期，截至2019年1月17日累计欠本金436506.92元，利息13834.36元，罚息122.76元，复利297.04元。   上述房产未办理产权登记，也未办理抵押登记。   以上事实，有商品房买卖合同、个人购房借款合同、借款借据、明细等证据及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告郭鹏飞、被告金恒房地产公司签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告已按合同约定发放了贷款，被告郭鹏飞应当按时偿还借款，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告郭鹏飞偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。原告主张的律师费并未提交票据予以证明，不予支持。涉案房产未办理抵押登记手续，抵押权未设立，故对原告要求对被告郭鹏飞位于运城市棉北街以南学苑路以西槐东路以东恒大绿洲1幢抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告金恒房地产公司签订合同承诺对上述债务承担阶段性连带保证担保，且涉案房屋未办理抵押登记，被告金恒房地产公司仍应承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告郭鹏飞于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金436506.92元、利息13834.36元、罚息122.76元、复利297.04元,共计450761.08元及自2019年1月18日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计算）。   二、被告运城市金恒房地产开发有限公司对上述第一项的全部欠款承担连带保证责任。被告运城市金恒房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告郭鹏飞追偿。   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8061元减半收取计4031元、保全费2774元（原告已预交），由被告郭鹏飞、被告运城市金恒房地产开发有限公司负担，与上述款项一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 冯艾芳     二○一九年六月二十日   书记员 安 妮   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人有权要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。