四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13124号 原告：成都大母指物业服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区棬子树村7组179号。 法定代表人：胡军，成都大母指物业服务有限公司董事长。 委托诉讼代理人：唐奔平，四川蜀达律师事务所律师。 被告：李先，男，1987年8月1日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：赖珂，四川宗华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁正洪，四川宗华律师事务所律师。 被告：谢济洲，男，1992年6月6日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 原告成都大母指物业服务有限公司（简称大母指公司）与被告李先、谢济洲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，由于被告谢济洲下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大母指公司的委托诉讼代理人唐奔平，被告李先的委托诉讼代理人赖珂到庭参加诉讼。被告谢济洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 大母指公司向本院提出诉讼请求：1、判令李先、谢济洲立即支付物业服务费62476.40元，物业服务费违约金76808.49元（暂计至2018年10月18日，实际应计算至偿清全部费用之日），水电费80139元，水电费违约金80859（暂计至2018年10月18日，实际应计算至偿清全部费用之日）；2、诉讼费用由李先、谢济洲承担；3、判令李先、谢济洲承担本案律师费。事实和理由：2015年5月25日，李先作为成都市锦江区快耍慢活主题网吧负责人与大母指公司签订《锦城逸景商业物业服务协议》，约定位于锦城逸景Ｃ区的商铺物业服务费按照5元／平方米／月的标准收取（第一年按6折收费，第二年按7折收费，第三年按8折收费，第四年恢复原价），水费按5元／吨的标准收取，电费按1.5元／度的标准收取，并约定了相应支付方式及违约责任。李先按时缴纳相关费用，随后又与大母指公司签订新的物业服务协议。2017年9月1日，李先与大母指公司签订《锦城逸景商业物业服务协议》，约定物业服务费按照5元／平方米／月的标准收取，水费按5元／吨的标准收取，电费按1.5元／度的标准收取，并约定了相应支付方式。协议还约定了如未按时支付相关费用时，从逾期之日起按每天千分之三缴纳违约金。经查，成都市锦江区快耍慢活主题网吧为个人独资企业，其投资人为谢济洲，对于快耍慢活网吧所欠费用及违约金应当承担无限责任，并与李先一起承担连带责任。大母指公司提供了相应的物业管理服务，但李先、谢济洲未按时缴纳相关费用。大母指公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。 李先答辩称，李先并非本案适格被告，案涉房屋实际使用人是快耍慢活主题网吧，李先只是一个店员，履行工作职责，网吧费用应当由谢济洲承担；2、根据物业合同，物业服务协议的期限不明确、单价也不明确；3、违约金过高，水电费并未约定违约金。 谢济洲未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，李先与大母指公司分别签订了两份《锦城逸景商业物业服务协议》，约定由大母指公司为位于锦城逸景Ｃ区商铺（面积分别为475.91平方米、416.61平方米）提供物业管理服务，收费标准均为5元／平方米／月（第一年按6折收费，第二年按7折收费，第三年按8折收费，第四年恢复原价），水费按5元／吨的标准收取，电费按1.5元／度的标准收取，交付方式为一年一付，每年提前30日交纳，逾期交纳物管费，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，并约定从协议签订之日开始计算。2017年9月1日，李先以成都市锦江区快耍慢活主题网吧负责人身份又与大母指公司签订《锦城逸景商业物业服务协议》，约定由大母指公司为位于锦城逸景Ｃ区商铺（总面积为892.52平方米）提供物业管理服务，收费标准为5元／平方米／月（第一年按6折收费，第二年按7折收费，第三年按8折收费，第四年恢复原价），水费按5元／吨的标准收取，电费按1.5元／度的标准收取，交付方式为三月一付，每季度前5日交纳，逾期交纳物管费，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，并约定从协议签订之日开始计算。 成都市锦江区快耍慢活主题网吧由成都市工商行政管理局于2015年6月12日核准登记，该网吧为个人独资企业，投资人为谢济洲，经营地为锦城逸景Ｃ区商铺，2018年1月18日自行撤场。网吧经营期间，拖欠了大母指公司物业服务费及代缴的水费、电费，具体为：2016年4月1日至12月31日的物业服务费21866.74元，2017年1月1日至8月30日的物业服务费28114.38元，2017年9月1日至2017年12月31日的物业服务费9371.46元，2018年1月的物业服务费3123.82元，共计62476.4元；水电费80139元。 以上事实，有当事人的身份信息材料、三份《锦城逸景商业物业服务协议》、个人独资企业工商信息、还款计划、欠费明细、水电费收据等证据以及当事人的陈述在案为证。被告谢济洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对大母指公司的诉讼主张和提交的证据以及李先的答辩意见进行抗辩。 本院认为，成都市锦江区快耍慢活主题网吧是由谢济洲单独投资的个人独资企业，李先分别以自己和网吧负责人的名义与大母指公司签订的三份《锦城逸景商业物业服务协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。从双方签订的协议内容以及交涉过程表明，大母指公司签订协议时知道协议的相对方为成都市锦江区快耍慢活主题网吧。根据审理查明的事实，网吧的实际经营人为谢济洲，李先与大母指公司签订协议以及支付相关费用应属于代理行为，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，上述协议直接约束成都市锦江区快耍慢活主题网吧和大母指公司，故大母指公司要求李先承担支付责任的诉讼主张，本院不予支持。谢济洲是网吧的实际经营人，是案涉房屋的实际使用人，大母指公司是案涉房屋所在小区的物业服务企业，双方已建立物业服务关系，谢济洲应当按合同约定的标准支付物业服务费。根据审理查明的事实，谢济洲未交纳2016年4月1日至2018年1月的物业服务费共计62476.4元，故大母指公司主张谢济洲支付欠缴的物业服务费62476.4元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 谢济洲逾期交纳物业服务费的行为已构成违约，应承担相应违约责任。按照合同约定，2017年9月1日前，谢济洲应于每年12月1日前交纳物业费，2017年9月1日后，谢济洲应于每季度5日前交纳物业费，逾期交纳的，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，本院认为，该违约金的计算标准过高，本院将违约金计算标准调整为每日万分之五，即谢济洲应支付的违约金为：以21866.74元为基数，从2016年12月1日起至付清之日止；以28114.38元为基数，从2017年12月1日起至付清之日止；以9371.46元基数，从2017年12月26日起至付清之日止；以3123.82元基数，从2018年3月26日起至付清之日止，均按日利率万分之五的标准计算。 关于水电费。大母指公司作为相关费用代收代缴单位，已代谢济洲垫付了其经营期间的水电费共计80139元，该费用应由谢济洲承担。大母指公司主张谢济洲逾期支付水电费的违约金，因大母指公司只是代收单位，无权收取违约金，本院不予支持。 关于律师费。大母指公司要求谢济洲承担本案的律师费，该主张无事实和法律依据，且不符合合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条规定，判决如下： 一、被告谢济洲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都大母指物业服务有限公司支付物业服务费62476.4元及违约金（以21866.74元为基数，从2016年12月1日起至付清之日止；以28114.38元为基数，从2017年12月1日起至付清之日止；以9371.46元基数，从2017年12月26日起至付清之日止；以3123.82元基数，从2018年3月26日起至付清之日止，均按日利率万分之五的标准计算）； 二、被告谢济洲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都大母指物业服务有限公司支付由原告成都大母指物业服务有限公司垫付的水电费80139元； 三、驳回原告成都大母指物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5804元，由被告谢济洲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 彤 人民陪审员  谢成英 人民陪审员  高 平 二〇一九年六月五日 书 记 员  胡 楠