山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初2575号原告：初洪波，男，1958年4月14日出生，汉族，住平度市。原告:殷召香，女，1957年6月14日出生，汉族，住平度市。二原告共同委托诉讼代理人：初金鲁，系二原告的儿子。被告：初洪林，男，1969年2月22日出生，汉族，住平度市。第三人：初洪涛，男，1963年12月10日出生，汉族，住平度市。第三人：初素芹，女，1950年11月23日出生，汉族，住平度市。第三人：初洪娟，女，1966年4月4日出生，汉族，住平度市。第三人：初洪英，女，1968年11月3日出生，汉族，住平度市。原告初洪波、殷召香与被告初洪林、第三人初洪涛、第三人初素芹、第三人初洪娟、第三人初洪英所有权确认纠纷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告初洪波、殷召香的委托诉讼代理人初金鲁、被告初洪林到庭参加诉讼。第三人初洪涛、初素芹、初洪娟、初洪英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。初洪波、殷召香向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对位于平度市蓼兰镇初家村地号为370283112150JC00109的房屋享有所有权（平集用2013第83425490号）;2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告初洪波与被告及第三人的父亲初学书在平度市蓼兰镇初家村地号370283112150JC00109拥有民房五间，2018年3月12日初学书因病去世，其房屋成为遗产发生法定继承。2018年3月17日，第三人初素芹、初洪娟、初洪英自主放弃对该遗产的继承权，并出具放弃继承权声明书，放弃对父亲初学书5间房屋的继承权，同意让原告、被告及第三人初洪涛共同继承以上房产，至此房屋的法定继承人为原告、被告及第三人初洪涛。2018年3月18日原告与被告及第三人初洪涛签订农村房屋转让协议书，约定被告及第三人初洪涛将其继承初学书房屋份额的三分之二及该宅基地的使用权以4000元出卖给原告，在签订协议后原告将购房款4000元交付给被告及第三人初洪涛。后原告多次要求被告初洪林协助办理过户手续，被告始终推诿，原告认为，双方签订农村房屋转让协议是双方真实意思表示，继承遗产分配时有三位证人在场，遗产已然分配完成，房屋园墙及大院已重新修葺，现被告初洪林拒绝履行协助办理过户的义务，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。初洪林辩称，涉案房屋是我父亲初学书去世后留下，是四间房屋但是五间房屋的地方。我三个女姊妹不要了，说是让我们弟兄三个处理，我父亲去世出殡后当天晚上我们弟兄三个还有分家人就把我父母留下的房屋协商处理了，当时在场的有三个分家人分别是初学芹、初洪双、初学福，还有初洪涛两口子、我和我老婆、初洪波的老婆，初洪波因身体原因没有在场。当时我父母的的房屋原告出总价是7000元，按照份额我和初洪涛应该是每人2300元左右，后来分家人就说原告给我和初洪涛每人2000元就行，因为初洪波有病，所以照顾照顾他，原告将2000元分别都给我和初洪涛了。之前我给我老的拿了9年电费，还有冰箱和空调，分家人说9年的电费就不要要了，把老人屋里冰箱和空调给我，殷召香说屋里的东西我不要，东西你该放就放，初洪涛如果回家该回来住就回来住，分家还有余钱，最后还有2000余元，把这2000元用在父亲忌日及小节烧纸及伺候客等一切事宜上。后来殷召香就让把这2000元用在给我母亲烧九周年，我就把这2200余元拿出来了。我觉得这2200余元就不应该再让我拿出来。原告要求我父母留下的房屋确认给原告，我同意给原告，但是后来起纠纷，我现就要求把2300元剩余的300元给我，把我母亲去世一周年花的钱200元给我，我放在我父母房屋的栅给我卖了，在屋里还有个冰柜，原告换锁我也没有办法拿，冰柜我也不要了，让原告给我作价就行了，过节我也进不去这个房屋我就买点纸给老的烧，就我父母留下的所有财产及我放在我父母屋里的所有东西，以上东西我都不要了，以后父母的忌日周年过节等客人及烧纸等一切事宜，双方各自处理各人的，原告以上再折价共计给我800元，我就同意这个房屋给原告，若原告不同意，我就把2000元拿出来，我不同意把房屋给原告了。第三人初素芹、初洪英、初洪娟庭审前到庭陈述称，其自愿放弃继承父母遗留的位于平度市蓼兰镇初家村的房屋即涉案房屋。第三人初洪涛未到庭，但提供视频资料称农村房屋转让协议书上是其本人签字摁手印。本院经审理认定事实如下：初学书与楚明香是夫妻关系，其共同生育六个子女，分别为原告初洪波、被告初洪林、第三人初洪涛、初素芹、初洪娟、初洪英，楚明香于2009年4月16日去世，初学书于2018年3月12日去世。初学书名下的坐落于平度市蓼兰镇初家村的房屋[集体土地使用证为平集用（2013）第83425490号，地号为370283112150JC00109]是初学书与楚明香的共同财产，初学书与楚明香去世后，均未对上述房屋留有遗嘱。初学书的父母均先于初学书去世，楚明香的父母均先于楚明香去世。第三人初素芹、初洪娟、初洪英均表示自愿放弃继承上述房屋，原告初洪波、被告初洪林及第三人初洪涛作为法定继承人依法对上述房屋享有继承权。为了处理其父母遗留的房屋，在见证人初学芹、初洪双、初学福的见证下，原告、被告及第三人初洪涛对上述房屋作出处分，即被告初洪林、第三人初洪涛将其应继承的份额转让给原告，原告分别作价给被告初洪林、第三人初洪涛转让款2000元，被告初洪林、初洪涛均已收到上述2000元转让款，并于2018年3月18日签订《农村房屋转让协议书》，原告、被告、第三人初洪涛及见证人在该协议书上签字摁手印予以确认。上述事实有原告提交的集体土地使用证、放弃继承声明书、农村房屋转让协议书、初洪涛出具的情况说明及视频资料、平度市蓼兰镇初家村民委员会出具的证明、平度市蓼兰镇安子丘村民委员会出具的证明、平度市公安局万家派出所出具的注销户口证明、被告提交的分家明细、第三人初素芹、初洪娟、初洪英的询问笔录、见证人初学芹、初洪双、初学福的询问笔录及庭审笔录予以佐证，可以认定。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承……”,根据以上规定，初学书、楚明香的第一顺序继承人有其父母和子女，但初学书、楚明香的父母均先于其去世，所以初学书、楚明香遗留的涉案房屋的法定继承人为其子女，而第三人初素芹、初洪娟、初洪英均表示放弃继承，本案涉案房屋的法定继承人为原告初洪波、被告初洪林及第三人初洪涛，其在见证人的见证下，对涉案房屋作出处理，即被告初洪林及第三人初洪涛自愿将其应继承的份额转让给原告，原告分别给予被告初洪林及第三人初洪涛转让款2000元，并签订了《农村房屋转让协议书》，该《农村房屋转让协议书》是原告、被告及第三人初洪涛的真实意思表示，该协议书真实有效，至此，根据法定继承及转让协议，原告依法取得对涉案房屋的所有权。第三人初洪涛、初素芹、初洪娟、初洪英经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十七条、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定判决如下：坐落于平度市蓼兰镇初家村的房屋[集体土地使用证为平集用（2013）第83425490号，地号为370283112150JC00109]归原告初洪波、殷召香所有。案件受理费550元，减半收取275元，由被告初洪林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王钦波二〇一九年六月十一日书记员  孙国卫申请执行期限为履行期届满二年内提出