福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初3793号 原告：福建亿航物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城解放北路5号龙达花园2幢3层301室，统一社会信用代码913508025875233878。 法定代表人：邱惠英，总经理。 委托诉讼代理人：陈玉琴，女，1980年8月8日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：蔡火妹，女，1980年12月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建亿航物业管理有限公司（以下简称亿航物业公司）与被告蔡火妹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告亿航物业公司的委托诉讼代理人陈玉琴到庭参加诉讼。被告蔡火妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 亿航物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令蔡火妹向亿航物业公司支付尚欠的物业费2152.92元、公摊费509元、水费155.6元；2.判令蔡火妹向亿航物业公司支付暂计至起诉之日止的违约金461.12元；3.本案诉讼费由蔡火妹承担。庭审中，亿航物业公司减少诉讼请求为：1.判令蔡火妹向亿航物业公司支付尚欠的物业费2142.36元、公摊费509元、水费155.6元；2.本案诉讼费由蔡火妹承担。 事实与理由：2015年4月1日，龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄小区业主委员会与亿航物业公司签订《恒盛花园·国际山庄物业服务合同》。双方约定：物业服务合同期限为三年，从2015年4月1日起至2018年3月31日止，从2018年4月1日至2020年2月16日止。《恒盛花园·国际山庄物业服务合同》对物业服务内容、质量、费用、双方权利义务、违约责任等事项作出了明确约定。蔡火妹系恒盛花园·国际山庄小区的业主，该业主房屋的建筑面积为65.24平方米。合同履行至今，亿航物业公司按合同约定为蔡火妹所在的小区提供了优质高效的物业服务，但蔡火妹拒绝履行缴费义务。现亿航物业公司诉至法院，请求判如所请。 蔡火妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会与亿航物业公司签订一份《物业服务合同》，合同主要约定：龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会委托亿航物业公司为龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄小区提供物业管理服务；合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；物业服务费用高层住宅按1元/月/平方米（不含公共水电公摊费）。2018年3月28日，龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会与亿航物业公司签订一份《物业服务合同》，主要约定：龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会委托亿航物业公司为龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄小区提供物业管理服务；合同期限自2018年4月1日起至2020年2月16日止；物业服务费用高层住宅按1元/月/平方米（不含公共水电公摊费）。亿航物业公司依前述合同为该小区提供物业管理服务。龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄小区3幢908室系蔡火妹所有，系高层住宅，房屋面积为64.92平方米。蔡火妹未向亿航物业公司缴纳自2016年7月1日起至2019年3月31日止的物业服务费。截止2019年3月31日，蔡火妹尚欠亿航物业公司物业服务费2142.36元【1元/月·平方米×64.92平方米)×33个月】、公摊水电费509元、自用水费155.6元。 以上事实，有亿航物业公司提交的物业服务合同、个人房屋所有权登记信息查询结果、龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会出具的证明、欠费明细、公摊水电费计算明细表、自来水收费清单、历月电费明细、缴费通知单予以证实，以及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，龙岩市新罗区恒盛花园·国际山庄业主委员会与亿航物业公司签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。亿航物业公司根据合同的约定向包括蔡火妹在内的业主提供了物业管理服务，蔡火妹在接受亿航物业公司提供的物业服务后，应履行向亿航物业公司交纳物业服务费的义务。蔡火妹拖欠亿航物业公司前述费用，已构成违约，应限期支付。现亿航物业公司要求蔡火妹支付自2016年7月1日起至2019年3月31日止的物业服务费2142.36元、公摊水电费509元、自用水费155.6元，具有事实和法律依据，本院予以支持。蔡火妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 蔡火妹应于本判决生效之日起十日内支付福建亿航物业管理有限公司自2016年7月1日起至2019年3月31日止的物业服务费2142.36元、公摊水电费509元、自用水费155.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由蔡火妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  章莹 二〇一九年六月二十六日 法官助理廖小妹 书记员林宇辉（代） 书记员陈晓芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。