云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初885号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。地址：云南省曲靖市翠峰路98号。负责人崔同欢，职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。委托代理人刘艳丽，云南兴磊律师事务所，特别授权代理。被告罗林，男，汉族，1983年1月10日生，曲靖市人，住曲靖市，（未到庭）被告杨姜燕，女，汉族，1989年9月14日生，曲靖市人，住曲靖市，（未到庭）被告曲靖市华厦房地产开发有限公司。地址：曲靖市南片区金江路金宝路交叉口。法定代表人李广宏，职务：总经理。统一社会信用代码：91530302688578109J。委托代理人王玲丽，系该公司员工，特别授权代理。原告建设银行曲靖分行诉被告罗林、杨姜燕、华厦房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行曲靖分行的委托代理人刘艳丽，被告华厦房地产公司的委托代理人王玲丽到庭参加诉讼，被告罗林、杨姜燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月19日，被告罗林、杨姜燕以购买住房资金不足为由，向原告申请个人住房按揭贷款，与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：被告罗林、杨姜燕向原告借款254000元整，借款期限为180个月，即自2014年5月19日至2029年5月19日，还款方式为等额本息。如果罗林、杨姜燕不按合同约定按时足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告罗林、杨姜燕立即清偿原告借款本息及相关费用，并支付原告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，并由被告罗林、杨姜燕对其他违约责任和实现债权的费用承担全部责任。被告曲靖市华夏房地产开发有限公司对被告罗林的借款本息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2016年1月25日将254000元贷款发放给了被告罗林，被告罗林在2018年4月以前按期足额偿还借款，但自2018年4月19日起开始拖欠合同约定的还款金额，截止2018年9月6日，被告罗林、杨姜燕共拖欠本金5872.65元，利息4187.45元，罚息154.73元。按照合同约定，被告拖欠本金、利息的行为己构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2018年9月6日，被告罗林、杨姜燕的贷款余额为207438.7元，拖欠利息及罚息4342.18元。以上欠款经原告多次催收无果遂起诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、请求人民法院依法判令被告罗林、杨姜燕共同偿还借款本金207438.7元，利息及罚息4342,18元，合计211780.88元，并承担自2018年9月6日起至贷款本息全部还清止的利息、罚息；2、本案的诉讼费、律师费、公告费等借款合同约定的原告实现债权的全部费用由被告承担；3、被告曲靖市华厦房地产开发有限公司对被告罗林、杨姜燕的上述贷款本息和实现债权的全部费用承担连带赔偿责任。被告华厦房地产公司辩称：原告所诉借款属实，我公司为该笔借款承担阶段性保证责任，我公司不存在违约责任，应由被告罗林、杨姜燕承担违约责任和还款责任，或不能按期偿还，则以拍卖、变卖其所购商品房用于清偿借款本息。被告罗林、杨姜燕未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件各一份，用于证实原告的主体资格。2、被告罗林、杨姜燕身份证复印件、结婚证复印件各一份，用于证实被告的主体资格。3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，用于证实原、被告签订借款合同，约定双方权利义务。4、个人贷款支付凭证一份，用于证实原告已将借款提供给被告。5、《罗林拖欠情况表》、2018年9月6日打印的《中国建设银行个人贷款对账单》各一份，用于证实被告拖欠借款的情况。6、公告发票一份，用于证实原告支付公告费。经质证，被告华厦房地产公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的上述6组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告罗林、杨姜燕、华厦房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年5月19日，被告罗林、杨姜燕以购买住房资金不足为由，向原告申请个人住房按揭贷款，与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：被告罗林、杨姜燕向原告借款254000元整，借款期限为180个月，即自2014年5月19日至2029年5月19日，还款方式为等额本息。借款利率按照基准利率计算，罚息利率按照执行利率上浮50%。如果罗林、杨姜燕不按合同约定按时足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告罗林、杨姜燕立即清偿原告借款本息及相关费用，并支付原告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，并由被告罗林、杨姜燕对其他违约责任和实现债权的费用承担全部责任。被告曲靖市华夏房地产开发有限公司对被告罗林的借款本息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人^核对无误、收执之日至。借款合同签订后，原告于2016年1月25日将254000元贷款发放给了被告罗林，被告罗林在2018年4月以前按期足额偿还借款，但自2018年4月19日起开始拖欠合同约定的还款金额，截止2018年9月6日，被告罗林、杨姜燕共拖欠本金5872.65元，利息4187.45元，罚息154.73元。截止2018年9月6日，被告罗林、杨姜燕下欠贷款本金为207438.7元，拖欠利息及罚息4342.18元。另查明，该房屋至今未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告罗林、杨姜燕、华厦房地产公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告罗林、杨姜燕提供贷款254000元，履行了合同义务。被告罗林、杨姜燕应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告宣布合同提前到期，要求被告偿还下欠借款本息及其他费用，故被告罗林、杨姜燕应偿还原告借款本金207438.7元，自2018年4月19日起至2018年9月6日的利息4187.45元，罚息154.73元，合计211780.88元；以及自2018年9月7日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房(商业用房)借款合同》约定利率计算的利息、罚息。因抵押房屋尚未办理抵押登记手续，被告华厦房地产公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告罗林、杨姜燕偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金207438.7元，自2018年4月19日起至2018年9月6日的利息4187.45元，罚息154.73元，合计211780.88元；以及自2018年9月7日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房(商业用房)借款合同》约定利率计算的利息、罚息。二、由被告曲靖市华厦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。（保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）以上债务于本判决生效之日起十五日内履行完毕。案件受理费4476元，公告费500元，合计4976元，由被告罗林、杨姜燕承担，由被告曲靖市华厦房地产开发有限公司连带清偿。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  陈 立人民陪审员  姜兆荣二〇一九年六月二十八日书 记 员  何水娟