天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1509号原告：今晚报大厦物业管理中心，住所地天津市南开区南京路358号。法定代表人：刘晓津，经理。委托诉讼代理人：曲源，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志升，天津唯睿律师事务所律师。被告：伟博（天津）文化传播有限公司，住所地天津市武清区大东路支线3号222室-19。法定代表人：刘洋，经理。原告今晚报大厦物业管理中心（以下简称今晚报物业）与被告伟博（天津）文化传播有限公司（以下简称伟博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告今晚报大厦物业管理中心委托诉讼代理人曲源、被告伟博（天津）文化传播有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今晚报物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾空并向原告交还位于天津南开区房屋，判令被告办理注销承租房屋内的两部固定电话；2.请求判令被告向原告支付自2017年11月至2018年10月房屋租金179668.35元、物业管理费36355.23元、电费1928元、电话费499.08元、违约金人民币33159.32元;3.请求判令被告向原告支付从起诉状送达之日至房屋实际交还原告之日的房屋占用使用费（使用费标准按合同约定房屋租金、物业管理费标准、能源费、电话费按实际发生计算。占用使用费暂计算至2018年10月31日为64576.91元，电话费暂计算至2018年12月31日为390元）;4.请求判令被告向原告支付追偿债权所支付的各项费用，包括但不限于律师费等，暂计11141.27元（最终以原告实际支付的金额为准）5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月26日第一次签订《租赁合同》，约定由被告承租天津市南开区南京路358号今晚大厦11层01、02、03单元房屋用作办公之用，房屋租赁期一年，原告依约交付上述房屋。2017年9月11日，被告因其需要注册天津普禅文化传媒有限公司（以下简称“普禅公司”），向原告申请将原租赁房屋拆分重新分别签订合同。基于被告的请求，经双方协商，2017年9月11日原告分别与被告、普禅公司签订了《租赁合同》被告承租1102-1103房间，普禅公司承租1101房间。2017年11月2日，被告因需注册天津尚禾文化传媒有限公司（下称“尚禾公司”）再次向原告申请将1102-1103房间再次拆分重新签订租赁合同。2017年11月11日，原告与被告、尚禾公司分别签订了《租赁合同》，被告承租承1102房间，尚禾公司承租1103房间。后被告未按合同约定向原告履行各项费用的缴纳义务，已构成根本违约。截至2018年8月10日，被告共拖欠原告租金179668.35元，物业管理费36355.23元、电费1928元、电话费499.08元，产生违约金人民币33159.32元。合同到期后，被告依然占用原告房屋使用至今。根据合同约定，被告退租结算时超过租赁期限占用承租单元，租金、管理费等均按实际延长日期计付，故被告应按合同约定向原告缴纳占用期间的各项使用费。根据《中华人民共和国合同法》的规定和《租赁合同》的约定，原告有权要求被告返还房屋，同时请求被告承担相应的违约责任，并向原告支付欠付的费用及赔偿各项损失。基于上述事实和理由，原告特向法院提起诉讼。伟博公司辩称，因今晚报物业于2018年4月28日采取停电措施，使其无法办公，故只认可到2018年4月28日的房租、能源费、物业管理费、电话费。同意由原告先行抵扣其已缴纳的押金12万余元，不同意支付违约金及律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：伟博公司承租今晚报大厦11层01、02、03三个单元（三单元为连通状态），后为注册成立案外人普禅公司和尚禾公司，将其原租赁合同按三间房号进行拆分，伟博公司承租11层02单元、普禅公司承租11层01单元、尚禾公司承租11层03单元，并分别与今晚报物业重新签订了租赁合同，三公司相关所有费用都由伟博公司代缴的事实双方均无争议。后因欠缴租金等费用，2018年4月28日，今晚报物业对伟博公司采取停电措施，伟博公司称之后未再使用上述房屋，故不同意缴纳之后产生的相应费用，但未提供证据证明。今晚报物业称停电只是督促伟博公司尽快交费，其仍可使用该房屋，但自认2018年8月25日其在三个单元原有门锁之上又加了一把锁。本院认为，今晚报物业与伟博公司签订的《租赁合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定的内容全面履行权利、义务。今晚报物业按约定提供租赁房屋，而伟博公司未按约定支付相应费用，构成违约，应承担相应责任。具体评判如下：关于腾房，今晚报物业与伟博公司签订的《租赁合同》约定的租赁期已届满，伟博公司返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。关于租金、物业管理费、违约金，伟博公司认为其于2018年4月28日被今晚报物业停电后未在使用房屋，不同意缴纳之后的任何费用，但未提供任何证据证明，故对其答辩意见本院不予采纳。现有证据足以确认伟博公司欠缴今晚报物业自2017年11月11日至2018年8月10日的租金179668.35元、物业管理费36355.23元、电费1928元、电话费499.08元。另，今晚报物业依合同约定主张按日千分之一支付违约金33159.32元的要求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对上述损失伟博公司认可以其缴纳的抵押金先行折抵相关费用，符合合同约定，本院准许。关于房屋占用使用费，合同到期后，伟博公司仍占用使用租赁房屋，依法应支付实际占用期间的房屋占用使用费。今晚报物业自认于2018年8月25日将伟博公司门上加锁，至此伟博公司已无法实际使用诉争房屋，故房屋占有使用费给付期间应自2018年8月11日至2018年8月25日止，房屋占有使用费参照合同约定的租金标准确定。关于律师费，虽双方合同中有约定违约方应承担包括追偿该经济损失所支出的各项费用，但对律师费未明确列明，且律师费的支出是当事人为了获得更好的法律服务，其并非一定、必需产生的损失。因此，今晚报物业此项诉请本院不予以支持。综上所述，对今晚报物业诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告伟博（天津）文化传播有限公司将其承租的位于天津市南开区腾空并交还原告今晚报大厦物业管理中心；二、本判决生效后十五日内，被告伟博（天津）文化传播有限公司给付原告今晚报大厦物业管理中心租金179668.35元、物业管理费36355.23元、电费1928元、电话费499.08元、违约金人民币33159.32元，共计251609.98元，抵扣抵押金48005.24元后实际给付203604.74元；三、本判决生效后十五日内，被告伟博（天津）文化传播有限公司给付原告今晚报大厦物业管理中心自2018年8月11日至2018年8月25日的房屋占用使用费（使用费标准按合同约定房屋租金、物业管理费标准计算，电费、电话费按实际发生计算）；四、驳回原告今晚报大厦物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6538元，由被告伟博（天津）文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁审 判 员  迟雪涛人民陪审员  王金义二〇一九年六月二十日书 记 员  明 亮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。