浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0782执异94号 案外人陈建辉，男，1962年8月23日出生，汉族，住义乌市。 案外人叶义平，男，1967年6月24日出生，汉族，住义乌市。 两案外人共同委托代理人鲍江云，浙江冠森律师事务所律师。 两案外人共同委托代理人吴伟浩，浙江冠森律师事务所实习律师。 申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司，住所地：义乌市。 法定代表人陈文学，董事长。 委托代理人方学林，郑宏，系申请执行人员工。 被执行人义乌市协和农业开发有限公司，住所地：义乌市江东街道大元村。 法定代表人吴刚刚。 被执行人义乌矿业有限公司，住所地：义乌市稠城街道城中北路2号。 法定代表人方中宝。 被执行人吴刚刚，男，1982年4月26日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴敏君，女，1988年1月11日出生，汉族，住义乌市。 被执行人方中宝，男，1957年1月11日出生，汉族，住义乌市。 被执行人张荷仙，女，1958年2月13日出生，汉族，住义乌市。 被执行人方国良，男，1982年9月3日出生，汉族，住义乌市。 被执行人潘玲玲，女，1982年9月26日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴志江，男，1974年12月24日出生，汉族，住义乌市。 被执行人洪淑英，女，1979年2月5日出生，汉族，住义乌市。 在本院执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被执行人义乌市协和农业开发有限公司、义乌矿业有限公司、吴刚刚、吴敏君、方中宝、张荷仙、方国良、潘玲玲、吴志江、洪淑英金融借款合同纠纷一案过程中，案外人陈建辉对执行义乌市青口南山坑【房产证号：义乌房权证江东字第c00188191号、c00188192号、c00188193号、c00188194号；土地证号：义乌国用（1999）字第27-5006号】的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈建辉、叶义平称，因本案裁定拍卖的被执行人义乌矿业有限公司所有的坐落于义乌市××街道南山水库原萤石矿房屋区四合院的房地产实际已转让给被执行人吴志江，被执行人吴志江将上述房屋租赁给案外人，并于2015年9月30日签订了义乌市××街道南山水库原萤石矿房屋区四合院的房屋租赁协议，租赁期限自2015年10月8日至2025年10月7日。租赁协议签订后案外人支付了五年租金14万元整并花巨资进行了翻建和装修。案外人和被执行人签订的房屋租赁协议合法有效，现租赁期限并未届满，就算法院强制执行将房产拍卖，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新的房产权权利人也具有法律效力，仍应继续履行，案外人自愿将后五年的房租交给义乌市人民法院或权利人，履行交纳房租的义务，否则案外人的损失将无法弥补。现请求依法终止对义乌市××街道南山水库原萤石矿房屋区四合院的腾空，裁定案外人和被执行人吴志江的房屋租赁合同合法有效并继续履行。 本院查明，2018年9月30日，本院对原告浙江农村商业银行股份有限公司诉被告义乌市协和农业开发有限公司、义乌矿业有限公司、吴刚刚、吴敏君、方中宝、张荷仙、方国良、潘玲玲、吴志江、洪淑英金融借款合同纠纷一案作出（2017）浙0782民初20850号民事判决。该判决认定，2015年12月23日，被告义乌矿业有限公司以其所有的坐落于义乌市青口南山坑的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00188191号、c00188192号、c00188193号、c00188194号；土地证号：义乌国用（1999）字第27-5006号】自愿为本案债务提供抵押担保，并于2015年12月24日办理了抵押登记。该判决判令：一、被告义乌市协和农业开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并支付利息、罚息、复利998451.94元（已计算至2017年11月30日，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止，利息、罚息、复利折算之后不得超过年利率24%）。二、原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告义乌矿业有限公司所有的坐落于义乌市青口南山坑的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00188191号、c00188192号、c00188193号、c00188194号；土地证号：义乌国用（1999）字第27-5006号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告义乌矿业有限公司、张荷仙、方中宝、方国良、潘玲玲对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额1200万元范围内承担连带清偿责任。四、被告吴刚刚、吴敏君、吴志江、洪淑英对上述第一项债务及本案诉讼费用在最高额4000万元范围内承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费74789元，由被告义乌市协和农业开发有限公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2019年3月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年5月6日，本院作出（2019）浙0782执2435号执行裁定，拍卖被执行人义乌矿业有限公司所有的坐落于义乌市青口南山坑【房产证号：义乌房权证江东字第c00188191号、c00188192号、c00188193号、c00188194号；土地证号：义乌国用（1999）字第27-5006号】的房地产。2019年5月7日，本院作出（2019）浙0782执2435号执行裁定，查封上述房地产。2019年5月8日，本院作出（2019）浙0782执2435号公告，责令被执行人义乌矿业有限公司于2019年5月30日前将该处房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 案外人陈建辉、叶义平提供《租房合同》复印件一份，该份合同显示，2015年9月30日，案外人陈建辉、叶义平（乙方）与被执行人吴志江（甲方）签订《租房合同》一份，约定甲、乙双方就下列房屋的租赁达成协议：甲方房屋座落于南山××××矿房屋区四合院。租赁用途为住房。租赁期限自2015年10月8日至2025年10月7日止。到期后如无政府征用，再按原年租金续租壹拾年。该房屋租金为（人民币）28000元整，租赁期间，出租方不得以任何理由调整租金。乙方按每五年支付一次租金给甲方，金额为人民币壹拾肆万元整等内容。案外人同时提供转账交易凭证复印件一份，证明案外人承租案涉房地产后支付五年房租的事实。 本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人。义乌市青口南山坑的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00188191号、c00188192号、c00188193号、c00188194号；土地证号：义乌国用（1999）字第27-5006号】现登记的产权人为义乌矿业有限公司，且义乌矿业有限公司以上述房地产为本案债务提供抵押担保。案外人陈建辉、叶义平以被执行人义乌矿业有限公司已将南山水库原萤石矿房屋区四合院房地产转让给被执行人吴志江，吴志江已将上述房地产租赁给其为由，要求保护其对南山水库原萤石矿房屋区四合院房地产的租赁权，依据不足。案外人的异议理由不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五的规定，裁定如下： 驳回陈建辉、叶义平的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  邹欣荣 人民陪审员  陈明亮 二〇一九年六月六日 书 记 员  王 蓓