广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初83号 原告：卢月平，女，1950年11月23日生，汉族，住桂林市象山区。 委托代理人：秦宜（QINCINDYYI），女，1977年1月9日生，住桂林市。 被告：桂林天锐医药股份有限公司，住所地桂林市国家高新技术开发区铁山工业园紫杉路8号，统一社会信用代码914503007689269005。 法定代表人：钟铭，该公司总经理。 委托代理人：段华，广西齐兴律师事务所律师。 被告：广西金源信息产业股份有限公司，住所地桂林市国家高新技术开发区铁山工业园紫杉路8号，统一社会信用代码91450300198873172M。 法定代表人：刘巡宇，该公司董事长。 委托代理人：陈钟涛，该公司综合办主任。 原告卢月平与被告桂林天锐医药股份有限公司（以下简称天锐公司）、广西金源信息产业股份有限公司（以下简称金源公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月19日立案受理后，由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员马征芳、郭艳红组成合议庭，于2019年3月11日公开开庭进行了审理，书记员李捷担任法庭记录。原告卢月平及其委托代理人秦宜、被告桂林天锐医药股份有限公司的委托代理人段华、被告广西金源信息产业股份有限公司的委托代理人陈钟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销桂林市七星区人民法院（2018）桂0305执异25号执行裁定书，恢复桂林市象山区人民法院（2017）桂0304民初2267号民事裁定。继续查封被保全人广西金源信息产业股份有限公司位于桂林市七星区国家高新技术开发区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的房屋及土地（房产证号为：桂林市房权证七星区字第××号；土地证号为：桂市国用（2015）第600009号）；桂林金源软件研发基地研发楼的房屋及土地（房产证号为：桂林市房权证七星区字第××号；土地证号为：桂市国用（2015）第600010号）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1、被查封的不动产在人民法院查封之时仍登记在被告广西金源信息产业股份有限公司名下，且案外人桂林天锐医药股份有限公司自始至终没有证据证明其实际占有过。另外，从桂林天锐医药股份有限公司的付款凭证可见，截止查封之日，桂林天锐医药股份有限公司非但未付完全部转让款，还逾期支付合同的第一期转让款。因此，所有证据证明，被告桂林天锐医药股份有限公司并未支付全部价款，也未实际占有该财产，更未办理产权过户登记手续。综上，原告采取的查封被告财产的保全措施符合法律规定。2、案外人桂林天锐医药股份有限公司在2017年9月18日知晓保全裁定；在2017年10月，曾以案外人的身份参与了原告与被告广西金源信息产业股份有限公司在桂林市象山区人民法院的调解。被告桂林天锐医药股份有限公司在知晓查封裁定一年后才向七星法院提出保全异议，与法律规定的15日内提出的规定不符。被告桂林天锐医药股份有限公司向桂林市七星区人民法院提出执行异议的法律程序不合法。3、根据原告与被告桂林天锐医药股份有限公司、广西金源信息产业股份有限公司对保全裁定进行的调解，桂林市象山区人民法院作出了（2017）桂0304民初2267号之二民事裁定书。在此裁定中，被告广西金源信息产业股份有限公司关于超标的的查封申请恰恰证明了其承认上述不动产属于他们的资产，未过户给被告桂林天锐医药股份有限公司；也再次证明了被告桂林天锐医药股份有限公司未占有其所提的执行异议中的财产。4、被告桂林天锐医药股份有限公司与广西金源信息产业股份有限公司所签订的《土地房屋转让协议》违反了《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发【2008】3号、国土资发【2008】24号）、《闲置土地处置办法》（国土资源部令1999年第5号）所制定的《桂林市工业园区企业（项目）入园管理试行办法》相关规定。上述试行办法是国家强制性法律，因此该法律禁止的合同不能生效。因而双方土地、房屋转让交易行为也是没有法律效力的，法院不应该认定违反的合同有效，更不能以此来支持案外人的保全异议。5、原告有理由认为被告桂林天锐医药股份有限公司所提交的《存量房买卖合同》是伪造的，且该公司在明知该交易标的存在妨碍权属转移的情况下执意与广西金源信息产业股份有限公司进行土地房屋转让，该关联交易明显不是善意取得。6、被告桂林天锐医药股份有限公司提交的《桂林市不动产登记受理通知书》，只能证明桂林市不动产登记中心于2017年9月5日受理了桂林天锐医药股份有限公司与广西金源信息产业股份有限公司关于二手房买卖的申请，不能证明获得批准，不等于已经办理产权过户；另，该受理晚于象山法院的查封保全生效时间。因此，二被告向桂林市不动产登记中心的申请不能对抗法院的查封；再次证明在查封保全裁定生效时，二被告还未办理相关的登记转让手续。故原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.查档结果证明书，证明2017年09月04日采取的诉讼保全措施合法。证据2.(2017)桂0304民初2267号《民事裁定书》，证明保全裁定于2017年09月04日生效，早于被告向不动产提交过户申请的时间，也早于被告交税费的时间。证据3.桂林市人民政府办公室关于印发桂林市工业园区(项目)入园管理试行办法，证明金源公司和天锐公司违反相关规定转让土地，且即便没有查封，但由于没有批文，该转让也不能实现。证据4.卢月平2016年11月30日-2017年7月13日对金源公司多次发出还款告知函和借款逾期催收函，证明金源进行资产处置时未通知卢月平并取得其同意，有转移资产嫌疑。证据5.卢月平2017年7月25日对金源公司和天锐公司及其股东会董事会发出的权利告知书，证明金源和天锐公司处置和购置资产时未获得卢月平同意，恶意串通，损害第三人利益。证据6.股权质押借款合同书、天锐公司股权质押公告，证明天锐公司明知购买该资产有巨大风险的情况下多次违规操作，仍执意一次性购买完金源公司的全部资产。 被告桂林天锐医药股份有限公司辩称：桂林市象山区人民法院作出的（2017）桂0304民初2267号民事裁定书侵犯了其合法权益。上述裁定查封的4宗不动产，本公司已与被告广西金源信息产业股份有限公司达成转让协议并实际履行，不能过户本公司无过错。对于剩余的房款，本公司已支付到法院的指定账户。涉案的房产权属应属本公司所有。原告依法不应对上述不动产采取查封、扣押、冻结的保全措施。桂林市七星区人民法院的（2018）桂0305执异25号执行裁定书裁决正确，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告桂林天锐医药股份有限公司对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.(2017)桂0304民初2267号《民事裁定书》、(2017)桂0304民初2267号《协助执行通知书》，证明2017年9月4日，桂林市象山区人民法院查封如下不动产:(1)国有土地使用证号为“桂市国用(2015)第600009号”土地使用权，面积546.8平方米；(2)国有土地使用证号为“桂市国用(2015)第600010号”土地使用权，面积1832平方米;(3)房屋所有权证号“桂林市房权证七星区字第××号”，三层，建筑面积1629.39平方米;(4)房屋所有权证号“桂林市房权证七星区字第××号”，七层，建筑面积7013.36平方米。证据2.2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》，证明协议约定:甲方将坐落于桂林市国家高新技术开发区铁山工业园紫杉路8号金源软件研发基地的土地及地上建筑物共计5宗转让给乙方，标的物明细分别是:(1)国有土地使用证号为“桂市国用(2014)第600005号”土地使用权，面积20603.8平方米;(2)国有土地使用证号为“桂市国用(2015)第600009号”土地使用权，面积546.8平方米;(3)国有土地使用证号为“桂市国用(2015)第600010号”土地使用权，面积1832平方米;(4)房屋所有权证号“桂林市房权证七星区字第××号”，三层，建筑面积1629.39平方米;(5)房屋所有权证号“桂林市房权证七星区字第××号”，七层，建筑面积7013.36平方米。甲方以3050万元卖给乙方，支付方式:(1)本协议签订之日起30日内支付定金350万元。合同履行完成后定金转为交易款。(2)定金支付之日起30日内，支付第一笔款1300万元。(3)甲方收到第一笔款后，应在30日内办理完本合同约定的标的物中的房屋(及本合同第一条标的物明细2/3/4/5项产权，含房屋及土地产权)过户手续，将标的物中的房屋及土地过户给乙方；签订本合同之日起，甲方负责在90日内办理完毕土地、房屋的所有权转移手续，甲方在本协议签订后15日内将土地、房屋交付给乙方使用。证据3.银行付款凭证，证明被告分别于2017年4月20日付定金350万元、5月15日付款800万元(两笔)，6月21日付款500万元、8月30日付款97619053元、9月8日付款737417.52元，合计付款18213608.05元。证据4.桂林市房权证七星区第××号房屋所有权证、桂市国用(2015)第600009号士地使用权证；桂林市房权证七星区字第××号房屋所有权证、桂市国用(2015)第600010号土地使用权证，证明该房屋土地权属原为被保全人，被保全人有权处分。证据5.存量房买卖合同两份，合同编号:GLSH2017003209，合同编号:GLSH2017003210，证明（1）双方于2017年7月19日在网交平台，再次签订了不动产交易合同二份，分别约定价格为16640000元、3860000元、共计20500000元；（2）本案被查封的不动产，双方签订了真实合法有效的合同，且已在桂林市存量房网上交易平台备案。证据6.契税纳税申报表、税收缴款书、印花税纳税申报表、税收缴款书，证明被告已于2017年7月20日向税务机关申报了契税纳税申报、印花税纳税申报，并缴纳了（1）契税112427.91元，印花税1967.5元；（2）契税483921.83元，印花税8468.6元，总计606785.84元。证据7.移交清单、工资表，证明被告于2017年5月已经接受不动产及原产权人的物业管理员6人，由异议人实际占有使用并发放物业管理员工资。证据8.不动产测量报告，证明被告于2018年8月16日，为了办理不动产权权属变更，向桂林市国土资源规划测绘院作了不动产测量报告。证据9.房屋交易和产权告知书（所有权转移）、桂林市房交转字2017第140293号、桂林市房交转字2017第140315号，证明被查封不动产已于2017年8月10日办理了权属来源证明手续。证据10.桂林市不动产登记受理通知书，证明被告已于2017年9月5日进行不动产变更申请，桂林市不动产登记中心已经发出受理通知书。证据11.退件通知单，证明因法院查封，造成异议人的申请被退件。证据12.新星发改字（2015）105登记备案证，证明被告在七星区的建设项目投资已经向桂林国家高新区管委会发展和改革局、桂林市七星区人民政府备案登记，2015年11月25日取得新星发改字（2015）105登记备案证，被告与被保全人的房屋买卖行为均经过相关部门的批准。证据13.缴费通知、支付凭证，证明依据法院通知将买卖房屋余款全部支付法院账户内。 被告广西金源信息产业股份有限公司辩称：被告桂林天锐医药股份有限公司所述属实，并且已经向税务机关支付了相关税费，同意被告的答辩意见。 被告广西金源信息产业股份有限公司对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.凭证编号为24469440的增值税（976190.53元）；证据2.凭证编号为24469441的水利建设税（9796.89元）；证据3.凭证编号为24469442的城市维护建设税（68333.34元），地方教育附加税19523.81元；证据4.凭证编号为24469439的教育附加税（29285.72元）；证据5.凭证编号为24469479的土地增值税（499602元）； 证据6.凭证编号为24469480的土地增值税（100661.01元）； 证据7.凭证编号为24469481的印花税（10250.00元）；证据1-7共同证明双方签订的合同有效并履行，已缴纳相关税费。证据8.2017年5月桂林市社会保险减员表；证据9.2017年5月金源公司工资表；证据8、9共同证明资产移交、物业管理移交。 被告桂林天锐医药股份有限公司对原告卢月平提供证据的质证意见为：对证据1的真实性和证明内容无异议，也同时证明二被告进行的买卖合有效；对证据2的真实性无异议，对证明目的不确认，该裁定书落款日期2017年9月4日，送达时间2017年9月5日，二位被告申请的时间是2017年9月5日；对证据3的真实性无异议，对证明内容不确认，该文与本案无关联性，二被告买卖合同合法有效；对证据4真实性无法确认，因为并非天锐公司没有参与，与本案也没有关联性；对证据5的真实性不确认，对于证明内容不确认，与本案无关联性。对证据6的真实性确认，证明目的不确认，与本案无关联性。被告广西金源信息产业股份有限公司对原告卢月平提供证据的质证意见为：对证据1、2、3的质证意见与天锐公司的质证意见一致；对证据4真实性确认，但认为与本案无关联性。对证据5的真实性不确认，确认曾经收到过，但无法确认是这个时间点，与本案无关。对证据6的真实性确认，证明目的不确认，与本案无关联性。原告卢月平对被告桂林天锐医药股份有限公司提供证据的质证意见为：对证据1真实性、合法性无异议，无法认定关联性，不知道证明目的。对证据2真实性无异议，合法性有异议，无法认定关联性，不知道证明目的。对证据3真实性、合法性无异议，关联性有异议。对证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议，恰恰证明房屋权属仍然为金源公司，查封合法。对证据5的真实性、合法性、关联性有异议，本人用备案号查询不到。对证据6的真实性、合法性无异议，关联性无法认定。证据7、8、9、10、11、12的真实性、合法性无异议，关联性有异议。对证据13的真实性、合法性无异议，关联性有异议；原来合同表明所有税费由天锐公司承担，本来就应该由他们支付。被告广西金源信息产业股份有限公司对被告桂林天锐医药股份有限公司提供证据的质证意见为：对被告桂林天锐医药股份有限公司提供证据的真实性和证明事项均无异议。原告卢月平对被告广西金源信息产业股份有限公司提供证据的质证意见为：对证据1至9的真实性、合法性无异议，关联性有异议；证据1至7的证明目的不认可，合同里税费是由天锐公司承担。对证据8、9的证明目的不认可，不认可资产物业移交，公司人员增减和物业移交无关联性，与本案无关。被告桂林天锐医药股份有限公司对被告广西金源信息产业股份有限公司提供证据的质证意见为：对被告广西金源信息产业股份有限公司提供证据的真实性和证明事项均无异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 依据原、被告提供的证据和庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2017年4月20日，被告天锐公司与被告金源公司签订《土地房屋转让协议》，约定金源公司以3050万元的价格将其名下5宗不动产转让给天锐公司，具体为1.位于桂林市铁山工业院内的土地[土地证号：桂市国用(2014)第600005号]；2.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600009号]；3.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600010号]；4.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）；5.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）。天锐公司于合同签订之日支付金源公司定金350万元，定金支付之日起30日内支付第一笔交易款1300万元，金源公司收到第一笔交易款后30日内办理好上述第2-5项不动产的过户登记手续，天锐公司在收到办好的产权证之日起90日内支付第二笔交易款1000万元，金源公司在收到第二笔交易款后30日被办理好上述第1项不动产的过户登记手续，天锐公司在收到办好的产权证之日起30日内支付第三笔交易款100万元。本合同履行过程中转让产生的税费，全部由天锐公司承担。另，在该协议的第六点中约定：天锐公司同意金源公司免费使用约为2000平方米的办公场地。根据庭审查明，被告金源公司至今仍在桂林金源软件研发基地研发楼的办公楼内办公，二被告未约定具体各自的办公地点。 2017年4月20日，天锐公司支付金源公司3500000元；2017年5月15日支付8000000元；2017年6月21日支付5000000元；2017年8月30日支付976190.53万元；2017年9月8日支付737417.52元；以上共计18213608.05元。2019年1月4日，被告天锐公司根据本院的通知，将2286391.95元付至本院账户。据此，被告天锐公司共计支付该房款20500000元。 2017年7月19日，二被告根据双方于2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》，在桂林市存量房网上交易平台上签订合同编号为GLSH2017003209和合同编号为GLSH2017003210的存量房买卖合同二份，约定对被告天锐公司购买被告金源公司位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼和桂林金源软件研发基地研发楼的二处房屋（房产证号分别为：桂林市房权证七星区字第××号；桂林市房权证七星区字第××号）。上述房产均在桂林国家高新区铁山工业园内，二被告的交易在本次庭审结束时，二被告未提供证据证明该房产、土地交易经过桂林市人民政府批准同意。 2017年9月4日，桂林市象山区人民法院在审理卢月平与金源公司民间借贷纠纷一案中，作出（2017）桂0304民初2267号民事裁定，裁定查封或冻结金源公司名下价值16802580.64元的财产。2017年9月5日，桂林市象山区人民法院向桂林市不动产登记局发出（2017）桂0304民初2267号协助执行通知书两份，查封被保全人金源公司位于桂林市七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼和综合楼各一栋（房产证号为：桂林市房权证七星区字第××号和第××号）及位于桂林市铁山工业园内土地使用权，土地使用权证号为：桂市国用（2014）第600005号、桂市国用（2015）第600010号、桂市国用（2015）第600009号，查封期限为三年。2017年9月5日，桂林市不动产登记局收到天锐公司与金源公司关于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼和综合楼的过户申请；2017年9月11日，桂林市不动产登记局以该房产有查封，不能办理为由将上述申请退回。2017年9月5日至9月8日期间，被告金源公司向桂林市高新技术开发区国家税务局交纳需要房产过户的增值税、水利建设税等共计1713643.3元。另，桂林市象山区人民法院在上述查封完成后，组织原告与二被告进行协商，在协商过程中，二被告并未对查封的房产所有权提出异议。 2017年11月23日，被告金源公司以桂林市象山区人民法院超标的查封为由，向该院提出解除查封申请。2017年12月8日，桂林市象山区人民法院作出（2017）桂0304民初2267号之二民事裁定书，裁定解除对金源公司名下土地证号为桂市国用（2014）第600005号土地使用权的查封。 2018年，因被告金源公司欠银行贷款，银行通过诉讼，桂林市象山区人民法院于2018年11月18日对本次诉讼中解除查封的位于被告金源公司名下土地证号为桂市国用（2014）第600005号的土地进行公开拍卖，被告天锐公司以1900万元价格对该块土地成功竞买。在该次竞买的第5条特别提示中：参拍的单位和个人需与桂林国家高新区签订项目投资合同，且须符合高新产业发展政策。 2018年9月18日，被告天锐公司认为桂林市象山区人民法院对金源公司采取的保全措施侵犯了其合法权益，向本院提出保全异议。2018年12月7日，桂林市七星区人民法院做出（2018）桂0305执异25号执行裁定书，解除桂林市象山区人民法院（2017）桂0304民初2267号民事裁定对被保全人广西金源信息产业股份有限公司位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600009号]、七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600010号]的查封。原告对此不服，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依照上述法律规定，本案的争议焦点为：1.天锐公司与金源公司于2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》是否合法有效；2.天锐公司在人民法院查封之前是否合法实际占有了转让的不动产；3.天锐公司是否支付了全部价款；4.被告天锐公司对转让的不动产未办理过户登记手续是否存在过错。 针对焦点1：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据被告天锐公司与金源公司于2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》，约定金源公司以3050万元的价格将其名下5宗不动产转让给天锐公司，具体为1.位于桂林市铁山工业院内的土地[土地证号：桂市国用(2014)第600005号]；2.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600009号]；3.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的土地[土地证号：桂市国用(2015)第600010号]；4.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）；5.位于七星区桂林国家高新区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地研发楼的房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）。上述房产和土地均在桂林国家高新区铁山工业园内。根据《桂林市工业园区企业（项目）入园管理试行办法》第十四条的规定：投资者要按申报项目进行建设，不得擅自改变土地用途，确需改变的须经原批准用地的市、县人民政府批准；投资者不得将土地使用权私自进行转让，确需转让的，高新、西城、苏桥园区须经市人民政府批准，其他各县工业集中区须经当地人民政府批准。二被告于2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》即使是双方的真实意思表示，但由于双方交易的房产和土地均在高新园区内，需经桂林市人民政府批准后方可发生法律效力。但在庭审结束前，二被告均未提供该交易经桂林市人民政府批准的相关文件，故本院认为二被告于2017年4月20日签订《土地房屋转让协议》的法律效力为效力待定，目前无法确认其合法性。 针对焦点2：二被告于2017年4月20日签订《土地房屋转让协议》中的第六点约定：天锐公司同意金源公司免费使用约为2000平方米的办公场地。根据庭审查明，被告金源公司至今仍在桂林金源软件研发基地研发楼的办公楼内办公，二被告未约定具体各自的办公地点。从上述查明事实，无法确认被告天锐公司在桂林市象山区人民法院于2017年9月5日查封之前已合法实际占有了被告金源公司的房产。 针对焦点3：桂林市象山区人民法院系于2017年9月5日查封被告金源公司的涉案房产，故本案应当核实、查明当事人诉争的房产土地款在2017年9月5日的支付情况。截止2017年9月8日被告天锐公司已支付金源公司共计18213608.05元；2019年1月4日，被告天锐公司根据本院的通知，将2286391.95元付至本院账户。据此，被告天锐公司共计支付该房款2050万元。但二被告于2017年4月20日签订《土地房屋转让协议》的金额应当是2050万元或3050万元。二被告主张为2050万元是否有合同和法律依据。首先，根据庭审查明事实，被告天锐公司与金源公司签订《土地房屋转让协议》后，基本按该协议支付相应的款项；2017年7月19日二被告签订的合同编号为GLSH2017003209和GLSH2017003210的存量房买卖合同，是根据双方于2017年4月20日签订的《土地房屋转让协议》为完善交易所签订，上述存量房买卖合同应为双方于2017年4月20日签订《土地房屋转让协议》的部分内容；二被告在2017年9月5日时的交易目的是合同中约定的所有房产和土地，合同标的应为3050万元。其次，桂林市象山区人民法院在上述查封完成后，组织原告与二被告进行协商，在协商过程中，二被告并未对查封的房产所有权提出异议；仅被告金源公司认为超标的查封，请求法院解除对其中一块土地的查封。桂林市象山区人民法院解除该土地的查封后，被告天锐公司竞买该土地的行为为另一法律关系，不能否认被告天锐公司在2017年9月5日时应当履行支付所有房产、土地款3050万元的合同义务。故本院认定被告天锐公司并未支付完毕全部交易款项。 针对焦点4：被告天锐公司对金源公司转让的不动产未办理过户登记手续不存在过错，造成本案的诉讼和查封系被告金源公司未及时履行债务所造成。对于被告天锐公司的经济损失，其可以向被告金源公司另行主张。 综上，法律规定不动产的所有权应以登记为准，就是规定该不动产所有权的确认应该严格于其他的物权。本案中涉案的房产和土地所有权均登记在被告金源公司名下，被告天锐公司主张该房产和土地的所有权是法律意义上的期待权，该期待权的实现，必须具备排他性。对于被告天锐公司主张的权利实现，必须按照法律规定应同时具备以下几点：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而被告天锐公司的辩称均不能同时满足以上四点；即该合同的合法有效性待定，目前不能确认其合法性；无充分证据证明查封之时已合法占有；合同约定的剩余款项未完全支付。故被告天锐公司主张涉案房屋和土地使用权的请求不能成立，该房产和土地目前应确认为被告金源公司所有，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条第一款第（一）项的规定，判决如下： 准予原告卢月平对桂林市象山区人民法院（2017）桂0304民初2267号民事裁定对被保全人广西金源信息产业股份有限公司位于桂林市七星区国家高新技术开发区铁山工业园紫杉路8号桂林金源软件研发基地综合服务楼的房屋及土地（房产证号为：第××号；土地证号为：桂市国用（2015）第600009号）；桂林金源软件研发基地研发楼的房屋及土地（房产证号为：第××号；土地证号为：桂市国用（2015）第600010号）的执行。 本案收取案件受理费100元（原告已预付本院），由被告广西金源信息产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  马征芳 人民陪审员  郭艳红 二〇一九年六月十日 书 记 员  李 捷