云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初7223号原告：李财香，女，回族，1974年3月29日生，住曲靖市开发区。委托代理人：王绎权，云南恒序律师事务所律师。（特别授权代理）委托代理人：张栋，云南慧滇律师事务所律师。（特别授权代理）被告：李华，女，汉族，1974年3月16日生，住曲靖市麒麟区。被告：李开兵，男，汉族，1973年4月13日生，住曲靖市麒麟区。原告李财香诉被告李华、李开兵案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月13日受理后，依法组成合议庭，2018年12月27日，本院公开开庭审理了本案。原告李财香及其委托代理人王绎权，被告李华、李开兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李财香诉称，麒麟区人民法院于2016年12月23日作出（2016）云0302民初1863号民事判决书，判决李开兵偿还李华借款205万元。判决生效后，李华申请强制执行，并查封了位于曲靖市开发区房屋。该房屋系原告与被告李开兵于2016年5月10日签订的《离婚协议》中作出了明确分割，归原告单独所有，经沾益区民政局登记备案，发生法律效力。该房屋不属被告李开兵所有，亦不属于夫妻共同财产，仅是原告单独所有的财产，且一直是由原告单独居住使用，人民法院无权进行查封拍卖。理由如下：一、本案执行所依据的（2016）云0302民初1863号民事判决书，认定的借款，仅是被告李开兵的个人债务。虽发生在与原告夫妻关系存续期间，但债权凭证中并未有原告签字参与，原告也从未知晓。从程序上看被告李华作为债权人起诉时，并未追加原告为共同被告参加诉讼，也未在执行程序中追加原告为共同被执行人，对自己的实体权利已作出了处分，即放弃追究原告的责任。从实体上看，判决书已发生法律效力，而原告申请执行异议后，贵院于2018年10月31日作出的（2018）云0302执异56号执行裁定书中，认定李华与李开兵的债权债务是发生在原告与李开兵夫妻关系存续期间，来推定系夫妻共同债务，显然是适用法律错误，“以执代审”，严重违背了共债共签的规定。本案所涉及的借款，不属于原告的债务，原告不应承担任何责任。二、本案涉及的房屋系原告单独所有，房屋虽是原告与李开兵从所在的村集体成员中购置所得，但双方于2016年5月10日协议离婚，已对该房屋作了处理，归原告单独所有。夫妻就财产分割的离婚协议，是办理离婚登记必备材料，对双方当事人发生法律效力。房屋所在的村集体也认可了该离婚协议的财产分配，且一直由原告居住并使用。三、本案所涉房屋系原告唯一的生活居住用房，依最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对农村房屋执行受到以下限制，对被执行人及其扶养的家属生活必需的房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。因此，原告对上述财产享有合法的权利，并且足以排除被告李华对该财产的执行。请求人民法院撤销对位于曲靖市开发区房屋的强制执行。审理中，变更诉讼请求，要求停止对位于曲靖市开发区的拍卖。被告李华辩称，原告所诉不是事实，2016年4月13日，我起诉李开兵民间借贷纠纷，2016年5月10日，原告李财香与李开兵离婚，他们离婚是虚假的，是转移财产。我申请对（2016）云0302民初1863号民事判决进行强制执行。被告李开兵辩称，2010年，我与李财香购买位于曲靖市开发区房屋。2016年5月10日，我与李财香离婚，房屋归原告李财香所有，我同意原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体适格。2、离婚协议书一份，用于证明原告与李开兵2016年5月10日在沾益县民政局协议离婚，约定位于曲靖市开发区房屋归原告所有。3、见证书复印件一份，用于证明该房屋系李财香、李开兵夫妻于2010年5月20日向麒麟区西城街道白牛社区尹一居民小组购买所得，房屋转让协议经西城街道法律服务所见证。4、麒麟区翠峰街道朝阳社区居委会出具的情况说明一份，用于证明该房屋现归原告所有，并由原告一直居住使用至今。5、陶乃灿出具的证明，陶乃灿的身份证复印件、云南民网电力销售有限公司营业执照复印件、房屋租赁合同复印件各一份，用于证明该房屋自2016年11月26日出租给陶乃灿办公使用，原告收取租金，并一直居住该房。6、尹憨宝、刘某、林明芝出具的证明三份及证明人身份证复印件各一份，用于证明原告从2016年5月至今，一直居住在该房屋。7、（2016）云0302民初1863号民事判决书一份，用于证明李财香在该案中不承担责任。8、（2018）云0302执异字第56号执行裁定书一份，用于证明原告在执行过程中提出了执行异议。9、送达回证一份，用于证明原告在法定期间依法提出执行异议之诉。经质证，被告李华对原告提交的证据1、3、6、7、8、9无异议。对证据2认为，原告与李开兵夫妻为了规避债务而虚假离婚，离婚协议是无效的。对证据4认为，该房屋是原告与李开兵共有，并不是只是原告居住使用。对证据5认为，陶乃灿陈述租房是虚假的。经质证，被告李开兵对原告提交的证据无异议。审理中，原告申请证人刘某出庭作证，证人刘某陈述，我是尹一居民小组组长，李开兵、李财香不是尹一居民小组的居民。李财香与李开兵在我们居民小组购得此房，我叫李开兵交水电费，李开兵不来交，后来才知道李开兵与李财香已离婚，房屋分给李财香，我们只收取水电费，其他的不管。以前是李开兵、李财香居住，后来找不到李开兵，现在是李财香居住。房屋没有办理房产证，只有土地证，是登记在李开兵的名下，居民小组未将房屋变更到李财香名下。房屋是否出租给他人，我不清楚。只要出租不是违法的，他人租住是要办理暂住证的。经质证，原告对证人刘某的陈述，认为是真实的，只是登记不完备，没有将房屋登记在自己名下。经质证，被告李华对证人刘某的陈述，认为原告出租房屋是虚假的。经质证，被告李开兵对证人刘某的陈述认为，房屋是我与李财香共同购买的，只是登记在我的名下。被告李华未向本院举证。被告李开兵向本院提交了（2016）云0302财保80号民事裁定书一份，用于证明在（2016）云0302民初1863号案件中，法院查封了我位于曲靖市麒麟区翠峰路口的房屋一套。经质证，原告、被告李华对被告李开兵提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据1、2、3、7、8、9，以及被告李开兵提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。原告提交的证据4情况说明，根据物权变动原则，物权变动需要进行登记后，才产生对抗第三人的效力。证据5、6陶乃灿、尹憨宝、林明芝出具的证明，根据证人应出庭作证的规定，该三人未出庭作出，其出具的证明，不具有证据的效力。刘某出具的证明，因刘某已出庭作证，本院予以确认。据此，原告提交的证据4、5、6，本院不予采信。原告申请证人刘某出庭作证，证人刘某的陈述，能够证明购房的基本情况和现状，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年5月20日，被告李开兵与麒麟区西城街道白牛社区尹一居民小组签订《房屋转让协议》，被告李开兵购买尹一居民小组小康城15—05号房屋，二间二层，建筑面积242平方米，占地面积120平方，房屋售价52.6万元，房屋转让后的土地使用及产权变更等手续，由双方配合办理。同日，西城街道法律服务所对被告李开兵与尹一居民小组签订的《房屋转让协议》，作出了《见证书》。被告李开兵购买该房屋后，领取了土地使用权证，登记的使用人为李开兵，但未领取房产证。原告与被告李开兵共同生活期间对房屋进行加层至八层。2016年4月13日，李华起诉李开兵民间借贷纠纷一案，本院受理后，李华向本院申请财产保全，请求查封李开兵与李财香共同共有的位于曲靖市翠峰路口房屋一套，房屋产权证号为92××62号。本院于2016年4月18日作出（2016）云0302财保80号民事裁定书，查封了上述财产。2016年12月23日，本院作出（2016）云0302民初1863号民事判决书，认定：2015年10月10日，被告李开兵向原告李华出具借条1份，借条载明：兹有李开兵于2014年1月10日向李华借款人民币205万元，加上利息94万元，共计299万元。据此，判决：一、被告李开兵于判决生效后三十日内偿还原告李华借款人民币205万元；二、驳回原告李华的其他诉讼请求。双方当事人均未提出上诉。2016年5月10日，原告与被告李开兵在沾益区民政局办理了离婚登记，签署了《离婚协议书》，其中财产分割约定，位于曲靖市产，包括房内装修及附属配套设施，归男方所有；位于曲靖市尹家屯商业城15栋5号的楼房一栋，包括房内装修及附属配套设施，归女方所有。双方应互相配合办理以上两处房产的产权过户手续。无债权债务。本院（2016）云0302民初1863号民事判决书生效后，李华于2017年4月18日向本院申请强制执行。8月28日，本院查封了被执行人李开兵所有的位于小产权房一套。10月23日，本院裁定拍卖该房产。2018年10月22日，案外人李财香提出异议申请。10月31日，本院作出（2018）云0302执异字第56号执行裁定书，驳回案外人李财香的执行异议申请。11月13日，原告向本院提起案外人执行异议之诉，提出了前述诉求。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止对执行标的进行强制执行的救济方法。本案争议的焦点是，诉争的房屋是否符合本院（2016）云0302民初1863号民事判决执行的标的。一、本案争议的房屋系原告与被告李开兵在夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。两被告的债权债务发生于2014年1月10日，被告李开兵于2015年10月10日向被告李华出具债权凭证《借条》，载明了借款金额205万元。被告李开兵对与被告李华存在的债务是明知的。2016年4月13日，李华起诉李开兵民间借贷纠纷一案。在诉讼期间，原告与被告李开兵于2016年5月10日办理了离婚登记，对夫妻共同财产的分割为，将本案诉争的房屋尹家屯商业城15栋5号的楼房一栋，归原告所有，而将本院已查封的房屋曲靖市翠峰路口房屋一套，归被告李开兵所有。被告李开兵明知存在债务，并已进入诉讼，而离婚协议却载明无债权债务，显然被告李开兵存在逃避债务的行为。二、本案争议的房屋土地使用权人登记在被告李开兵名下，虽然原告与被告李开兵在离婚协议中约定，双方应互相配合办理两处房产的产权过户手续，但至今本案诉争的房屋未办理变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权变动通常需要特定的方式予以公示始得产生法律效力。物权变动的公示规则，主要意义在于确定物权的归属，保护交易的安全与交易秩序。原告与被告李开兵签订的离婚协议中的涉诉房屋，未办理变更登记，物权未发生变动。房屋由谁居住，不是确定不动产物权的根本标准。原告与被告李开兵关于财产分割的条款仅对双方具有约束力，双方之间形成了债权关系。据此，原告诉请要求撤销对位于曲靖市开发区房屋的强制执行，并停止对该房屋的拍卖的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；最高人民法院《关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告李财香的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李财香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  何云春人民陪审员  朱国安二〇一九年六月二十日书 记 员  李桃仙