山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初3503号 原告：山东福润德医疗器械有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：马学梅，总经理。 委托诉讼代理人：郭欣，山东强源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙鹏飞，男，住济南市。 被告：济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司，住所地济南市。 法定代表人：田凯，总经理。 被告：济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心，住所地山东省济南市。 经营者：田凯，总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：薛孝亮，山东盛强律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：郭胜利，山东怀法律师事务所律师。 被告：山东三箭物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张秀武，董事长。 委托诉讼代理人：许金，男，住济南市。 委托诉讼代理人：于双，女，住济南市。 原告山东福润德医疗器械有限公司与被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司、济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心、山东三箭物业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理，原告山东福润德医疗器械有限公司法定代表人马学梅的委托诉讼代理人郭欣，被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司、济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心法定代表人田凯的共同委托诉讼代理人郭胜利，被告山东三箭物业管理有限公司法定代表人张秀武的委托诉讼代理人许金、于双到庭参加了诉讼，后于2019年3月19日公开开庭进行了审理，原告山东福润德医疗器械有限公司法定代表人马学梅的委托诉讼代理人郭欣，被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司、济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心法定代表人田凯的共同委托诉讼代理人郭胜利，被告山东三箭物业管理有限公司法定代表人张秀武的委托诉讼代理人许金、于双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告山东福润德医疗器械有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将私改地下用水管道停用、拆除，排除漏水妨害；2、判令被告赔偿因漏水浸泡给原告造成空调经济损失29550元，其他经济损失鉴定后追加；3、判令被告承担评估费5000元、律师费10500元、诉讼费等。事实和理由：原告山东福润德医疗器械有限公司系济南市市中区民生大街22号三箭银苑A座9A-1号实际使用人，属于该公司办公场所。原告楼上三箭银苑A座10A-1号房屋系由被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司、济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心实际使用，在使用过程中私自更改用水管道，多次发生漏水，原告多次阻止，并投诉至物业，却并未解决，2017年11月中旬又出现漏水现象，且严重导致原告房屋大面积损坏，中央空调被水浸泡损坏无法使用，在数九寒冬状态下，原告无法正常经营，导致产生巨额损失。被告山东三箭物业管理有限公司始终未履行制止、管理等义务，使违反法律和违反物业管理规定的行为长期存在，应依法对原告的损失承担连带赔偿责任。 被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司答辩称：我方不是产权人也不是使用人，原告诉讼主体不适格。我方在本案中不承担法律责任。 被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心答辩称：被告在本案中的诉讼主体不适格，被告及代理人经过现场查看，发现原告所有的涉案房产是住房改为商用，房屋建造及交付使用时间较长，特别是中央空调通道内供水管路和用电线路交叉，可见的水管外壁已出现明显的锈化，不排除原告房屋建筑本身年久失修、管道破损或使用不当造成，被告并非涉案10A-1房屋的产权人，系从房屋所有人处租赁使用，刚使用时间不长，地面为地面砖，所有区域均未见明水，被告不认可因使用不当造成漏水，在无法证实被告是侵权责任人的前提下，被告在本案中的诉讼主体不适格。二、原告主张的空调经济损失没有事实和法律依据。三、原告主张的房屋经济损失没有事实和法律依据，我方已于庭前提交了对价格评估结论有异议的法律意见书，详细阐述了该结论书不宜作为本案定案证据使用的事实和法律依据。四、基于上述第一、二、三项意见的基础上，被告不应承担本案诉讼费和鉴定费。 被告山东三箭物业管理有限公司答辩称：一、原告的诉讼主体不适格。二、该系业主之间专有部分产生的相邻关系纠纷，根据三箭银苑物业服务委托合同、业主公约的相关规定，我方不应承担连带赔偿责任。三、我方已尽物业应尽的责任，在漏水发生的第一时间查看帮助原告恢复电源线路。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定的事实如下：原告山东福润德医疗器械有限公司系济南市市中区民生大街22号三箭银苑A楼9-A-1号房屋的实际使用人，用于公司办公，该房屋登记在案外人孙鹏飞名下。被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心系济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋的实际使用人，用于美体经营，该房屋登记在案外人申维国名下。济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋系济南市市中区民生大街22号三箭银苑A楼9-A-1号房屋的上一层。被告山东三箭物业管理有限公司系上述两套房屋所在小区的物业服务公司。上述两套房屋使用过程中，济南市市中区民生大街22号三箭银苑A楼9-A-1号房屋天花板出现漏水现象。 本案审理过程中，原告申请对房屋天花板漏水原因进行司法鉴定并对漏水造成的损失进行司法评估。对于漏水原因，本院依法委托山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司进行鉴定，该公司于2018年9月25日作出复函，记载：经现场了解，济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）至少经历两次以上大规模装饰装修工程改造，均未见任何改造审批手续、装修施工图纸等资料，同时也不具备核实现场具体施工质量及相应处理措施的条件……因鉴定对象进行过两次以上大规模装修改造，现未能向我公司提供相关装修工程施工图纸，根据现有检测条件及现场勘查实际情况，我公司认为根据现有资料无法做到精确分析，难以确定能否最终查出漏水点的精确位置、从而确定漏水真正原因。对于漏水造成的损失，本院依法委托山东得惠价格评估有限公司进行评估，该公司于2018年12月25日作出DHJG(JN2018)第0185号价格评估结论书，记载：在价格评估基准日2018年12月7日，济南市市中区民生大街2号三箭银苑A座9A-1号因漏水造成的损失价值为29550元。原告对上述鉴定复函及评估结论书均予以认可。两被告虽对DHJG(JN2018)第0185号价格评估结论书提出异议，但未提交相关证据，故对于两被告提出的异议，本院不予采纳。对于上述鉴定复函及评估结论书，本院予确认。上述评估的评估费为5000元，由原告预付。 原告提交视频录像，该视频录像记载内容为原告方工作人员与被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心工作人员就济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋向济南市市中区民生大街2号三箭银苑A座9A-1号房屋漏水情况进行协商解决，协商中被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心工作人员表示会查出漏点并予以维修。原告称天花板漏水系被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心私自加装上下水管道导致漏水，对于原告的该项主张，两被告均不予认可，两被告反驳称天花板漏水与两被告无关，两被告未提交相关反驳证据。 经本院对济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋现场勘查，该房屋内存在自行加装上下水管道的情况。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费10500元。 本院认为，关于涉诉房屋天花板漏水原因，原告主张系被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心在使用济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋过程中对该房屋进行了上下水管道的加装导致漏水，就此主张，原告提交视频录像并申请漏水原因鉴定，被告虽对原告的该主张不予认可，但在漏水原因鉴定过程中，被告未提交其所使用房屋的装修、加装上下水管道的相关图纸等材料，导致鉴定不能，且被告亦未提交相关反驳证据，综合以上情况，本院认定济南市市中区民生大街2号三箭银苑A座9A-1号房屋天花板漏水系被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心在使用济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋过程中私自加装用水管道导致，被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心应对因漏水给原告造成的经济损失予以赔偿，经鉴定损失赔偿金额为29550元。原告要求被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心赔偿经济损失29550元及评估费5000的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告将私改地下用水管道停用拆除并排除漏水妨害，因本案现有证据无法证明济南市市中区民生大街22号三箭银苑A-1（10-A）号房屋原有用水管道及加改用水管道的情况，故原告提出的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持，原告可待证据充足后另行主张。关于原告主张的律师代理费，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告济南欧蔓纤丝企业管理咨询有限公司一并承担赔偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东福润德医疗器械有限公司漏水损失29550元。 二、被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东福润德医疗器械有限公司评估费5000元。 三、驳回原告山东福润德医疗器械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费740元，由被告济南市中纤丝鸟欧洁蔓美容美体中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  郁文莉 人民陪审员  魏丽云 人民陪审员  杨寿娥 二〇一九年六月十八日 代理书记员  宋慧敏