广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7752号原告：陈波，男，1978年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，被告：王克亮，男，1985年7月20日出生，汉族，身份证住址四川省剑阁县，原告陈波诉被告王克亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告陈波到庭参加诉讼，被告王克亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈波向本院提出诉讼请求:被告支付原告2017年8月10日至2018年8月18日租金15762元及2018年7月21日至2019年3月25日期间的违约金24800元。诉讼中，原告变更诉讼请求：被告支付原告2017年8月10日至2018年8月18日期间的租金、水电费、物业管理费共15562元，以及违约金（以15562元为基数，按年利率24%从2018年8月19日计算至实际清偿之日止）。原告明确15562元的构成：2018年6月30日被告立下的欠条确认2017年8月10日至2018年7月9日期间尚欠的租金、水电费、物业管理费合计14262元以及被告继续使用租赁物至2018年8月18日期间的租金为1300元。事实与理由：被告于2017年5月10日和原告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告租赁房屋，租期从2017年5月10日至2018年12月31日止，每月租金为l000元，租赁期间产生的水费、电费、天然气费、数字电视费及物业管理费由承租方（即被告方）承担。被告在入住原告的房屋后，仅交纳了3个月的租金，后以工程款没有收到为由开始拖欠原告租金及居住期间所产生的其它费用，原告抱着被告外出打工、承包工程不容易的想法，同意被告在收到工程款后再交纳所欠租金，2018年6月30日前被告都没有支付原告租金。在原告的多次催促下，被告于2018年6月30日向原告写下欠条，欠条内容为被告确认尚欠原告2017年8月10日至2018年7月9日期间的租金及相关费用合计14262元，并约定如被告在2018年7月20日前无法还款，被告愿意向原告按每日100元的标准支付违约金。后被告依旧没有还款，并在2018年8月3日以微信沟通方式提出解除房屋租赁合同，并将房屋钥匙放至小区物业管理公司，原告在2018年8月18日拿到钥匙后自行结清租赁物的水电费、租金、物业管理费等相关费用合计1500元。此后原告多次向被告追讨欠款无果，被告的行为属恶意欠款行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼。原告陈波围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1.结婚证；2.产权证、土地证；3.房屋租赁合同；4.欠条；5.微信聊天截图。被告王克亮未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，陈波（出租方、甲方）与王克亮（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方愿意将位于中山市上海城怡美楼4幢404房产（建筑面积为82平方米，以下简称“404房屋”）出租给乙方使用；租赁用途为居住；租赁期限为自2017年5月10日至2018年12月31日止；月租金为1000元，每月结算一次，结算日为每月15日前，付款方式为现金方式支付；租赁押金为2000元，租赁押金须于本合同签订之日支付；在租赁期间，有关的水费、电费、有线数字电视费、天然气费、物业管理费等由乙方负责承担；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方缴纳年租金总额的100%作为违约金。乙方应按时缴纳租金，如果乙方违约，每逾期一日，甲方有权向乙方收取相当于每月租金的2%的违约金。合同还约定了其他事项。陈波、王克亮分别在合同的甲乙方栏处签名、按捺指模确认。合同签订后，陈波于2017年5月10日向王克亮交付了404房屋，王克亮亦依约向陈波缴纳租金。后王克亮从2017年8月10日开始拖欠陈波租金及水电费、物业管理费。经陈波追讨，王克亮于2018年6月30日向陈波出具欠条，内容载明：“兹欠陈波租赁404房屋2017年8月10日至2018年7月9日的租金、水电费、物业管理费共计14262元，欠款人王克亮因暂时资金周转困难，现承诺于2018年7月20日前还清欠款，如不能按时还款，每逾期一日支付100元违约金。欠款人：王克亮，2018年6月30日”。王克亮在上述欠条上签名并按捺指模确认。2018年8月3日，王克亮以微信方式向陈波提出解除涉案房屋租赁合同，后搬走并将房屋钥匙放至小区物业管理公司，陈波于2018年8月18日收回404房屋并抄结了水电费、租金、物业管理费。后陈波通过电话、微信等方式向王克亮追讨租金及相关费用，但王克亮均不予支付。陈波遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，涉案404房【房地产权证号：粤房地权证中府字第××号】的产权人为案外人吴玉兰，产权登记时间为2013年9月11日，陈波与吴玉兰为夫妻,双方于2001年2月7日登记结婚。本院依法对案外人吴玉兰进行询问，吴玉兰称404房屋虽然登记在其名下，但实际属于其与陈波的夫妻共同财产，合同是陈波以个人名下签订，但其知道亦同意陈波出租涉案404房及收取租金费用。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。涉案404房屋是陈波与吴玉兰的夫妻共同财产，吴玉兰同意由陈波负责出租404房屋，陈波对404房屋有合法出租权。陈波与王克亮签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。王克亮通过微信短信方式向陈波提出解除涉案合同，陈波亦于2018年8月18日收回404房屋，故本院认定涉案租赁合同已解除。现陈波主张王克亮尚欠其2017年8月10日至2018年7月9日期间的租金、水电费、物业管理费共14262元以及2018年7月10至同年8月18日的租金1300元（1000元+1000元÷30天×9天），有双方的租赁合同、王克亮出具的欠条、微信聊天记录予以证明，王克亮未到庭提出抗辩及提交相反证据予以反驳，本院对此予以认定，王克亮应依约向陈波支付。至于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，陈波与王克亮签订的《房屋租赁合同》约定：“乙方应按时缴纳租金，如果乙方违约，每逾期一日，甲方有权向乙方收取相当于每月租金的2%的违约金……”。现陈波要求王克亮支付以15562元为基数从2018年8月19日起至清偿之日止按年利率24%的违约金的诉讼请求，符合相关法律规定及上述合同约定，本院予以支持。被告王克亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，陈波的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告王克亮于本判决生效之日起七日内向原告陈波支付尚欠的2017年8月10日至2018年8月18日期间的租金、水电费、物业管理费共15562元以及违约金（计算标准：以15562元为基数，按年利率24%从2018年8月19日计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费814元，减半收取为407元（原告陈波已预交），由被告王克亮负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  仇丽君二〇一九年六月二十日书记员  林文丽杨慧娴