宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初1401号 原告（申请执行人）：宁夏新华书店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街551号。 法定代表人：蔡文贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。 被告：马海波，男，1981年1月9日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨玉梅，女，1982年12月5日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市，系马海波表妹。 被告（被执行人）：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街147号。 法定代表人：纳树德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。 原告宁夏新华书店有限公司（以下简称宁夏新华书店）与被告马海波、宁夏家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月19日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人顾红岩，被告马海波、家园公司的委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏新华书店向本院提出诉讼请求：1.准许执行银川市金凤区西岸国际花园小区×－×－×室住宅。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月27日，银川市中级人民法院对原告与被告家园公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案作出（2016）宁01民初346号民事判决，判决：一、被告宁夏家园房地产开发有限公司于判决生效后二十日内返还原告位于银川市金凤区西岸国际花园小区×－×层建筑面积为460平方米、×－×层建筑面积1196.82平方米，合计1656.82平方米的住宅；二、如果被告宁夏家园房地产开发有限公司不能履行上述第一项确定的房屋返还义务，或者返还面积不足的部分，则按5580元/平方米的价格支付原告补偿价款,被告宁夏家园房地产开发有限公司在执行本判决过程中超出返还面积的部分,由原告按5580元/平方米的价格向被告宁夏家园房地产开发有限公司补足。在诉讼过程中,原告提出诉讼保全申请,银川市中级人民法院于2015年4月22日对被告家园公司位于金凤区西岸国际花园小区×-×-×室在内的13套房屋进行了查封。2018年10月,被告马海波对执行标的提出书面异议。银川市中级人民法院依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的相关规定，于2018年11月22日作出（2018）宁01执异245号执行异议裁定：解除对银川市金凤区西岸国际花园小区×－×－×室住宅的查封。原告认为，被告马海波所提的执行异议必须符合《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的所有规定，才能得到支持，但被告马海波所提交的证据不符合上述规定。所以，执行法院审查不严，所作裁定系错误裁定，请求支持原告的诉讼请求。 被告马海波答辩称，原告的诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 被告家园公司答辩称，涉案执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定的能够排除执行的情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。 审理中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织对证据进行了交换和质证。 原告宁夏新华书店提交证据一（2018）宁01执异245号执行裁定一份、证据二（2016）宁01民初346号民事判决书。 被告马海波提交证据一《商品房买卖协议》一份、证据二房屋备案信息查询单一份及《无房证明》一份、证据三转账凭证4份、证据四物业专项维修资金凭证一份、证据五执行裁定书一份。 被告家园公司提交企业信息查询单及说明各一份。 经审查，原告提交的证据（2018）宁01执异57号执行裁定书、（2016）宁01民初346号民事判决书，被告均无异议，本院予以采信；被告马海波提交的证据一能够证实本案相关事实，本院予以采信。被告马海波提交的证据二，有相关部门的盖章且与本案相关，予以采信。被告马海波提交的证据三，原告未对其真实性表示异议，被告家园公司予以认可，经审查，上述证据与本案有关，应予采信；被告马海波提交的证据四，不能达到其证明目的，不予采信。被告马海波提交的证据五，与原告提交的证据一致，且其他当事人对上述证据无异议，本院予以采信。被告家园公司提交的证据，原告及被告马海波均无异议，本院予以采信。 本院认定如下事实：原告宁夏新华书店与被告家园公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月27日作出（2016）宁01民初346号民事判决书，判决认定2010年8月27日，被告家园公司通过竞标的方式与银川市国土资源局签订了《银川市挂牌国有建设用地使用权成交确认书》，竞得东至唐徕渠、南至银川市国税局，西至宁夏绿地房地产开发公司，北至区医院二门诊范围内9985.2平方米（约合14.98亩）的国有土地使用权，并经批准在该土地范围内进行房地产开发改造项目，项目名称为西岸国际花园。宁夏外文书店在唐徕渠西侧的家属区位于开发改造项目片区内，该家属区部分公有住房时由宁夏外文书店部分职工居住。2010年11月23日，经宁夏国有资产监督管理委员会批复同意，原告宁夏新华书店、被告家园公司经协商一致，签订《返还协议书》和《安置意向书》各一份。其中《返还协议书》约定，被告家园公司对包括上述宁夏外文书店家属区在内的地段进行改造，土地及地表建筑物由被告家园公司负责拆迁返还；宁夏外文书店家属区被拆迁房屋建筑面积1108.92平方米；被告家园公司对上述被拆迁房屋不区分使用用途全部按期房原地返还框架结构建筑面积约1699.72平方米的住宅，具体包括被拆除未房改住宅307.8平方米，应返还400.14平方米；生产库房454.92平方米，应返还1000.82平方米；规划控制线以内锅炉房109平方米，应返还109平方米；规划控制线以外门房、锅炉房237.2平方米，应返还189.76平方米；新返还住宅由被告家园公司在原告将所有房屋及已房改住户全部搬迁后开始计算工期30个月向原告交付等。《安置意向书》约定，双方对返还的1699.72平方米期房住宅户型和楼层达成如下意向性意见：被告家园公司返还原告新华书店115平方米房屋4套，楼层分布为6－15层；148平方米房屋6套，楼层分布为8－12层；182平方米房屋2套，楼层分布为8－12层；上述房屋总面积为1712平方米超出返还面积的部分，由原告宁夏新华书店支付超出部分的房款。上述《返还协议书》和《安置意向书》签订后，原告宁夏新华书店将相应房屋交付被告拆迁，但其中七家住户拒绝搬迁。2012年5月31日，被告分别与该七家住户中的六家签订了《房屋拆迁货币补偿协议》，按每平方米4700元的差价，以货币补偿的方式给六家住户支付建筑面积合计274.8平方米的房屋拆迁补偿款129.156万元，另一家住户所住建筑面积为33平方米的房屋因已参加房改，由银川市土地储备局直接与该住户于2011年12月5日签订安置补偿协议，按产权调换的方式，另行给予返还安置房屋42.9平方米。上述七家住户居住房屋实际建筑面积共计307.8平方米。原告与被告家园公司为此发生争议，导致双方约定的房屋未能按照约定进行返还。原告诉至本院。经本院审理认为，被告家园公司应返还的房屋面积应扣减已房改的住户房屋面积，并判决：一、被告家园公司于判决生效后二十日内返还原告新华书店位于银川市金凤区西岸国际花园小区6－XX层建筑面积为460平方米、8－XX层建筑面积为1196.82平方米，合计1656.82平方米的住宅；二、如果被告家园公司不能履行上述第一项确定的房屋返还义务，或者返还面积不足的部分，则按5580元/平方米的价格支付原告宁夏新华书店房屋补偿价款。被告家园公司在执行判决过程中超出返还面积的部分，由原告宁夏新华书店按5580元/平方米的价格向被告家园公司补足。案件受理费88089元、财产保全费5000元、司法鉴定费56786元，合计149875元，由被告家园公司负担130265元，由原告宁夏新华书店负担19610元。该案在诉讼过程中，应原告宁夏新华书店的保全申请，本院于2015年4月21日作出（2015）银民初字第2－1号民事裁定书，裁定冻结被告家园公司位于银川市金凤区西岸国际花园小区建筑面积1699.72平方米的房屋产权。2015年4月22日，本院依法向银川市房屋产权产籍交易管理中心送达（2015）银民初字第2－1号民事裁定书及协助执行通知书，对被告家园公司名下位于银川市金凤区西岸国际花园小区×－×－×室在内的13套房屋进行了预查封。 另查明，2013年3月1日，被告马海波（案外人）与被告家园公司签订《商品房买卖协议》，约定马海波购买家园公司开发建设的西岸国际花园项目×号楼×单元×室商品住宅房，单价6400元/平方米，总价款996352元（最终以实测面积为准，据实结算）。2013年3月1日，马海波岳父马玉生向纳雪峰银行账户转款20万元；2013年9月3日，马海波向纳雪峰银行账户转款20万元；2014年3月13日，马海波向纳雪峰转款50万元，2016年2月16日，马海波向家园公司转款50000元，以上共计95万元，家园公司分别向马海波出具其缴纳购房款的收据。 还查明，被告马海波名下在房屋产权产籍管理部门无登记住房备案信息。2009年3月26日至2014年1月27日期间，家园公司的法定代表人为纳雪峰。 本院认为，本案争议的焦点为原告宁夏新华书店请求继续执行位于银川市金凤区西岸国际花园小区×－×－×室住宅的请求应否予以支持，即被告马海波是否享有对涉案房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告宁夏新华书店与被告家园公司的债务虽因拆迁安置而产生，但原告宁夏新华书店与被告家园公司签订的《返还协议书》及《安置意向书》中均未对安置房屋的楼层房号进行明确约定，其债权性质仍属金钱债权。根据被告马海波提交的《商品房买卖协议》、交纳购房款收据及银行凭证、房屋备案信息查询单等相关证据，可以证明涉案房屋在本院查封前，被告马海波与被告家园公司已于2013年3月签订了有效的《商品房买卖协议》，被告马海波已在查封前支付了超过合同约定总价款的50%，马海波所购涉案房屋系用于其本人实际居住且马海波名下无其他用于居住的房屋。依据上述事实，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，被告马海波享有足以排除本院对涉案房屋查封执行的民事权益。故原告宁夏新华书店主张对涉案银川市金凤区西岸国际花园小区2－1－1301住宅继续执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 驳回原告宁夏新华书店有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告宁夏新华书店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年六月二十日 书记员  李天文 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。