重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初5247号原告（反诉被告）：杨大全，男，汉族，1953年10月25日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：胡娟，重庆高山律师事务所律师,特别授权。被告（反诉原告）：魏来，男，汉族，1981年11月2日出生，住重庆市万州区。原告（反诉被告）杨大全与被告（反诉原告）魏来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨大全及其委托诉讼代理人胡娟，被告（反诉原告）魏来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨大全向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏来立即向原告杨大全支付租金145000元并从2019年3月11日起至付清时止按年利率6%支付资金占用利息；2、本案诉讼费由被告魏来承担。事实和理由：2014年5月10日，原告杨大全与被告魏来签订《商业用房租赁合同》，将其名下位于重庆市万州区沙龙路一段1××3号房屋出租给被告魏来，双方在合同中约定租赁期限为2014年3月10日至2021年3月10日，第五年租金为145000元，租金按年结算，当年3月10日前支付下一年度租金。租赁合同签订后，被告魏来一直占用并使用所租赁的房屋，但却拒绝支付2019年3月至2020年3月的租金，经催收未果，原告杨大全诉至法院提出如上诉请。被告（反诉原告）魏来答辩并反诉称，2014年5月10日，原告（反诉被告）杨大全与被告（反诉原告）魏来签订《商业用房租赁合同》，将其名下位于重庆市万州区沙龙路一段1××3号房屋出租给被告（反诉原告）魏来属实。承租该房屋后，被告（反诉原告）魏来将该房屋作为其经营的未来饰家家居生活馆贵宾用餐、员工用餐、商品展示场所，并投入数百万对其进行了装修。按合同约定，被告（反诉原告）魏来缴纳了保证金5000元以及2014年5月10日至2019年3月10日的租金。第六年的租金之所以尚未支付，是因为原告（反诉被告）杨大全一直未开具发票在先，并且交付的房屋一直未达到天然气通气的条件，构成了严重违约。2014年5月，天然气表损坏，天然气公司将天然气拆除并停止供气，导致无法使用灶具、热水器，无法进行用餐。天然气公司多次与原告（反诉被告）杨大全沟通，原告（反诉被告）杨大全均未履行更换及维修的义务。按租赁合同约定，天然气表产权属于原告（反诉被告）杨大全，该表安装于露天临街的位置，不属于室内设施设备，交付房屋时原告（反诉被告）杨大全亦未交付于被告（反诉原告）魏来。被告（反诉原告）魏来对天然气表的损坏并无责任，并且根据合同约定被告（反诉原告）魏来亦无维修养护的责任。原告（反诉被告）杨大全的行为已构成了重大违约行为，给被告（反诉原告）魏来造成了巨大的损失，应予以赔偿。另外，被告（反诉原告）魏来从2014年5月10日起，共计向原告（反诉被告）杨大全支付了租金625000元，原告（反诉被告）杨大全应按照我国税收相关法律的规定开具租金发票，至今原告（反诉被告）杨大全未开具，其行为已经违反法律的强制性规定，构成了违约。综上，被告（反诉原告）魏来提起反诉，请求法院判令:1.判令反诉被告杨大全赔偿反诉原告魏来损失200000元；2.判令反诉被告杨大全向反诉原告魏来开具625000元的租金发票；3.本案全部诉讼费用由反诉被告杨大全承担。反诉被告杨大全辩称，反诉原告魏来系从殷明政处转租的案涉房屋，反诉原告魏来只向反诉被告杨大全支付了2015年3月至2019年3月的租金共计505000元，而非625000元。反诉原告魏来承租案涉房屋用于经营未来饰家家居生活馆，而非从事餐饮经营，对于反诉原告魏来是否在租赁场所接待贵宾客户或者安排员工用餐，反诉被告杨大全并不知情。对于装修花销，反诉被告杨大全亦不知情，且与本租赁合同的履行无关。天然气表属于租赁物的附属设施，由天然气公司按规定安装，并在交付租赁物时一并交付。在租赁期间，天然气表由反诉原告魏来使用，其维修、维护的费用按合同约定应由反诉原告魏来承担，并且反诉原告魏来亦无证据证明天然气表在交付时已毁坏。根据反诉原告魏来举示的天然气明细，用气量为零只能证明反诉原告魏来并未使用天然气，即使不能使用，也应报天然气公司查明原因，不能就此推定天然气表已毁坏。反诉原告魏来主张反诉被告杨大全赔偿其损失200000元并无证据予以证实，不应得到支持。反诉原告魏来从未要求反诉被告杨大全开具发票，按合同约定及本地交易习惯，反诉被告杨大全亦无开具发票的义务，即使开具发票，相关税费亦应由反诉原告魏来承担。并且，反诉原告魏来要求开具发票并非民事诉讼调整的范围，双方在合同中对于开具发票并无约定，而开具发票也非合同的附随义务和法定义务，因此应予驳回。另外，反诉原告魏来要求开具发票亦超过了诉讼时效。综上，对于反诉原告魏来的反诉请求应予驳回。本院经审理认定事实如下：重庆市万州区沙龙路一段1××3号房屋归原告（反诉被告）杨大全所有。原告（反诉被告）杨大全与被告（反诉原告）魏来签订《商业用房租赁合同》，将该房屋出租给被告（反诉原告）魏来。双方在合同中约定租赁期限为2014年3月10日至2021年3月10日；第五年、第六年租金为145000元，第七年租金在第六年的基础上递增5%；租金按年结算，当年3月10日前一次性支付下一年度租金；本合同生效之日起10日内，由转让方殷明政将该房屋交付给被告（反诉原告）魏来，被告（反诉原告）魏来当场验收无误后收房；出租期间水、电、气（表）产权归原告（反诉被告）杨大全所有，出租期间日常的房屋维修由被告（反诉原告）魏来承担，水、电、气、消防等添置、维护、维修的费用由被告（反诉原告）魏来承担；因管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由被告（反诉原告）魏来承担责任并赔偿损失。2014年3月，被告（反诉原告）魏来从殷明政处接手前述房屋并实际承租该房屋。接手该房屋时，该房屋具备通气条件，被告（反诉原告）魏来实际使用了天然气，并支付了截止2014年4月18日的天然气费1081元、截止2014年5月22日的天然气费829元，之后该房屋的天然气表再无读表记录。被告（反诉原告）魏来曾向原告（反诉被告）杨大全出具证明，证明其主动要求暂停使用所承租房屋的天然气。租金支付情况，原告（反诉被告）杨大全与被告（反诉原告）魏来均认可2014年3月10日至2015年3月10日的租金由被告（反诉原告）魏来交至殷明政再由殷明政向原告（反诉被告）杨大全缴纳、2015年3月11日止2019年3月10日的租金由被告（反诉原告）魏来直接向原告（反诉被告）杨大全缴纳、2019年3月11日至2020年3月10日的租金至今未缴纳。本院认为，原告（反诉被告）杨大全与被告（反诉原告）魏来签订的《商业用房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方应当履行约定的义务。在合同中，双方约定当年3月10日前一次性支付下一年度租金，至今被告（反诉原告）魏来未向原告（反诉被告）杨大全缴纳2019年3月11日至2020年3月10日的租金，原告（反诉被告）杨大全主张其支付租金145000元，本院予以支持。被告（反诉原告）魏来迟延支付租金，已构成违约，原告（反诉被告）杨大全主张其从逾期之日起至付清时止按年利率6%支付资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）魏来认为原告（反诉被告）杨大全的行为构成了违约，其理由为所交付的租赁房屋一直未达到天然气通气的条件、天然气表损坏，导致无法使用灶具及热水器、无法去安排用餐。根据双方在合同中的约定，接房前要进行验收，被告（反诉原告）魏来2014年3月已接房，应视为其已确认所接房屋符合要求，且接房时天然气并未损坏，被告（反诉原告）魏来承租前期亦进行了使用，故被告（反诉原告）魏来的该抗辩及反诉理由并不能成立。即便在后来的使用过程中天然气损坏，根据双方在合同中的约定，该维修义务亦应由被告（反诉原告）魏来承担自行承担，且被告（反诉原告）魏来曾出具证明，主动暂停使用天然气。因此，原告（反诉被告）杨大全的行为并未构成违约。被告（反诉原告）魏来以此作为拒不支付租金的抗辩理由，本院不予采信；据此主张原告（反诉被告）杨大全赔偿损失200000元，本院不予支持。被告（反诉原告）魏来还提出反诉，请求原告（反诉被告）杨大全向其开具625000元的租金发票。按照《中华人民共和国发票管理办法》，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证；国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作；未按规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，可以处1万元以下罚款，有违法所得的予以没收。因此，不开具发票属于行政法律关系调整的范围，不属于民事法律关系调整的范围，且双方在合同中对此亦无约定。被告（反诉原告）魏来以此作为拒不支付租金的抗辩理由，本院不予采信；据此主张原告（反诉被告）杨大全开具625000元的租金发票，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告魏来在本判决生效后十五日内向原告杨大全支付租金145000元及相关资金占用利息（资金占用利息以145000元为基数，从2019年3月11日起至付清时止按年利率6%计算）。二、驳回反诉原告魏来的所有反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3200元，减半收取1600元，由被告魏来承担；本案反诉受理费2150元，由反诉原告魏来承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王志攀二〇一九年六月二十一日书记员  骆大琼