云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3740号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人：刘国强，职务：行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：云南省曲靖市麒麟东路3号。原告委托代理人陈宗全，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。被告邓曙，男，汉族，1992年2月16日生，曲靖富源人，大专文化，自由职业，住曲靖市。被告曲靖天欣房地产开发有限公司。法定代表人：董跃龙。统一社会信用代码：91530321790278639N。地址：云南省曲靖市马龙县通泉街道龙泉新街13号。委托代理人唐蕊，曲靖天欣房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告农行曲靖分行诉被告邓曙、曲靖天欣房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告农行曲靖分行的委托代理人陈宗全，邓曙、曲靖天欣房地产公司的委托代理人唐蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月8日，被告邓曙按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为230000元，借款期限为120个月，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，执行年利率6.55%；如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告邓曙一次性偿还借款本息，并由被告邓曙偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告邓曙同时与原告签订了抵押条款，被告邓曙以其购买的曲靖市南片区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑小区3幢1304号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。被告曲靖天欣房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。借款合同签订后，2014年1月8日原告向被告邓曙发放了230000元贷款。但被告邓曙并未依约按期足额偿还本息，至2019年1月11日，被告邓曙已拖欠本息13期。原告依据双方合同约定，现宣布贷款全部本息于2019年1月11日提前到期，要求被告邓曙一次性归还全部借款本息。请人民法院依法判决：1、请求人民法院判令解除《个人购房担保借款合同》，由被告邓曙偿还原告借款本金153520.02元、截止2019年1月11日利息（逾期利息、复利）7950.57元、律师代理费损失8844元，共170314.59元；及按合同约定标准支付从2019年1月11日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。被告邓曙辩称：原告所述借款属实，因我资金周转困难，无力偿还。被告曲靖天欣房地产公司辩称：借款属实，我公司为该笔借款承担连带担保责任属实。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，证实原告基本身份信息。2、被告邓曙的身份证复印件、及常住人口登记证复印件各一份，证实被告邓曙的基本身份信息。3、贷款推荐书一份，证实本案被告曲靖天欣房地产公司为该笔借款承担阶段性连带担保责任。4、个人购房担保借款合同一份，证实原告与两被告的权利义务关系。5、借款凭证一份，证实原告已按合同约定按期足额向被告发放借款。6、凭证余额一份，证实被告下欠贷款本息及逾期期数。7、委托协议书及发票共两页，证实原告为实现债权产生的律师费。经质证，被告邓曙、曲靖天欣房地产公司对原告提交的上述证据无异议。本院认为，原告提交的上述7组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告邓曙、曲靖天欣房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年1月8日，被告邓曙按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为230000元，借款期限为120个月，自2014年1月8日至2024年1月7日止。采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，执行年利率6,55%；如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；如逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息。原告可宣布贷款本息提前到期，由被告邓曙一次性偿还借款本息，并由被告邓曙偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告邓曙同时与原告签订了抵押条款，被告邓曙以其购买的曲靖市南片区云玉路南侧、平安路东侧天欣苑小区3幢1304号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款，现该房屋尚未办理抵押登记。被告曲靖天欣房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。借款合同签订后，2014年1月8日原告向被告邓曙发放了230000元贷款。但被告邓曙并未依约按期足额偿还本息，至2019年1月11日，被告邓曙偿还本金76479.98元、支付利息45523.33元。自2018年1月开始逾期，现已拖欠本息13期未偿还，下欠借款本金153520.02元，自2018年1月8日至2019年1月11日下欠借款利息、逾期利息、复利7950.57元。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告提供贷款230000元，履行了合同义务。被告应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。故被告应偿还原告下欠借款本金153520.02元，自2018年1月8日至2019年1月11日下欠借款利息（包含逾期利息、复利）7950.57元，并支付自2019年1月12日起至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息；被告应按合同约定支付原告律师代理费8844元；被告曲靖天欣房地产公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任，因该房屋尚未办理抵押登记手续，故曲靖天欣房地产公司应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告邓曙、曲靖天欣房地产开发有限公司于2014年1月8日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告邓曙于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金153520.02元、自2018年1月8日至2019年1月11日下欠借款利息（包含逾期利息、复利）7950.57元、律师代理费8844元，合计170314.59元；并支付自2019年1月12日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息。三、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。（保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）案件受理费3707元，由被告邓曙承担，被告曲靖天欣房地产开发有限公司连带清偿。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王艳红审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇一九年六月二十八日书记员  何水娟