湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初1580号原告：长沙农村商业银行股份有限公司步行街支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道步行街C1栋104、105、106号门面。负责人：余坤灿，该行行长。委托诉讼代理人：范利明，女，1985年4月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系原告副行长。被告：高建刚，男，1973年12月1日出生，汉族，住长沙市望城区，现羁押于长沙市望城区看守所。被告：何建华，女，1979年3月22日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：项晟，湖南唯楚律师事务所律师。原告长沙农村商业银行股份有限公司步行街支行（以下简称长沙农商银行步行街支行）与被告高建刚、何建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙农商银行步行街支行委托诉讼代理人范利明、被告高建刚、被告何建华及其委托诉讼代理人项晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙农商银行步行街支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高建刚、何建华立即偿还原告贷款本金50万元、利息2030元（利息计算至2019年2月20日）及自2019年2月20日至实际清偿日所欠利息；2、请求判令原告对被告所提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月2日，原告与被告高建刚签订了（望农商行）高借字（步行街）第（2016060201）号最高额借款合同，最高贷款限额50万元整，期限5年，同时签订了（望农商行）高抵字（步行街）第（2016060201）号最高额抵押权合同，期限5年，抵押物为被告高建刚所有的位于，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用,并办理抵押登记手续，他项证号:望房他证高塘岭镇字第××号。2016年6月7日，原告与被告签订了编号:（1801041860）最高额借字（2016）第0000060号的最高额借款合同（福祥便民卡），并于2016年7月14日向被告高建刚发放便民卡贷款人民币50万元整，被告何建华为共同借款人，借款月利率5.8‰，借款期限为36个月，逾期利率在原借款利率基础上加收30%。该贷款发放后，截止到2018年12月被告能按月按时还息，但2019年1月借款人未按时还息，据了解被告高建刚因涉嫌非法采矿和商业贿赂被公安机关监视居住，且被告何建华表示目前无偿还贷款能力，因两被告现已出现严重不利于偿还贷款情形，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告高建刚辩称，原告所述借款本息属实，因被告现被羁押故导致不能按时偿还本息。被告何建华辩称，借款属实，利息已支付至2019年1月20日，此后利息就没有支付了。原告长沙农商银行步行街支行围绕诉讼请求依法提交了七组证据，两被告均表示无异议，以上证据内容真实、来源合法，本院均予以采信，作为定案依据。根据上述认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年6月2日，湖南望城农村商业银行股份有限公司步行街支行（以下简称望城农商行步行街支行）作为贷款人、高建刚作为借款人，双方签订编号为（望农商行）高借字（步行街）第（2016060201）号《最高额借款合同》，合同约定自2016年6月2日至2021年6月1日由贷款人向高建刚提供最高额不超过50万元的贷款，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息。同日，高建刚作为抵押人、望城农商行步行街支行作为抵押权人，双方签订编号为（望农商行）高抵字（步行街）第（2016060201）号《最高额抵押合同》，约定自2016年6月2日至2021年6月1日高建刚自愿以其所有的位于长沙市望城区高塘岭镇迎宾大道0803495号（望房权证高字第××号）房屋为其最高限额50万元以内的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2016年6月3日对高建刚抵押的房屋办理了抵押他项权登记（他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号），抵押部位为房屋102、301。2016年6月7日，高建刚与望城农商行步行街支行签订编号为（1801041860）最高额借字［2016］第0000060号《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款本金额度50万元，借款额度期限自2016年6月7日起至2019年6月6日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内和一年以内任一期限，并随时提前还贷，但不得展期。在最高借款使用期限或限度内，可不再逐笔签订借款合同，以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，经双方协商，本合同项下借款可以在湖南省农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）各营业网点办理。贷款利率为中国人民银行同档次贷款基准利率上浮60%，双方约定此合同为（望农商行）高借字（步行街）第（2016060201）号《最高额借款合同》项下合同。上述合同签订后，高建刚在多次向银行在最高额借款额度内申请借款并按时偿还。2018年4月高建刚再次借款，借款金额50万元，借款期限为自2018年4月4日起至2019年4月2日，月利率5.8‰，按月付息，借款发放后，高建刚支付利息至2019年1月20日，之后再未支付利息，现借款期限已到期，高建刚没有偿还借款本金也没有支付利息至今，截止2019年6月9日，高建刚尚欠借款本息514613.14元。另查明，高建刚与何建华系夫妻关系，2016年6月7日何建华向望城农商行步行街支行出具共同借款人承诺书，作为共同借款人，推荐高建刚作为代表人到银行办理有关借款手续，高建刚所签借款合同、担保合同系共同真实意思表示，对其具有同等约束力，作为共同债务人自愿对高建刚借款的偿还承担连带清偿责任。再查明，望城农商行步行街支行于2016年9月6日经湖南银监局批复变更为长沙农商银行步行街支行。本院认为，原望城农商行步行街支行支行更名为长沙农商银行步行街支行，原望城农商行步行街支行的权利义务应由原告长沙农商银行步行街支行承接。原望城农商行步行街支行与高建刚签订的编号为（望农商行）高借字（步行街）第（2016060201）号《最高额借款合同》、编号为（望农商行）高抵字（步行街）第（2016060201）号《最高额抵押合同》、编号为（1801041860）最高额借字［2016］第0000060号《最高额借款合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。现原告按照合同约定向高建刚发放了借款，高建刚应按约定偿还相应的借款本息，故高建刚应偿还原告长沙农商银行步行街支行借款本金50万元及尚欠利息14613.14元（计算至2019年6月9日止），并应从2019年6月10日起继续按逾期利率即月利率7.54‰（5.8‰×130%）继续支付逾期利息至借款全部清偿之日。被告何建华系高建刚的妻子，何建华向原望城农商行步行街支行提交了共同借款人承诺书，且上述借款均发生在其夫妻关系存续期间，故何建华应对高建刚所欠的上述债务承担共同清偿责任。高建刚自愿将其所有的位于长沙市望城区部位为其自2016年6月2日至2021年6月1日在长沙农商银行步行街支行最高额50万借款进行抵押担保，抵押担保的范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。现高建刚不按约履行以上债务，其应向长沙农商银行步行街支行承担抵押担保责任，长沙农商银行步行街支行对其抵押房屋处置价款在高建刚应偿还的借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告高建刚、何建华于本判决生效后十日内共同支付原告长沙农村商业银行股份有限公司步行街支行借款本金50万元、尚欠利息14613.14元（计算至2019年6月9日止），并继续按月利率7.54‰支付从2019年6月10日起至借款全部清偿之日止的逾期利息;二、原告长沙农村商业银行股份有限公司步行街支行在上述第一项债权范围内对被告高建刚设定抵押的位于长沙市望城区部位处置价款享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司步行街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，财产保全费3030元，共计7440元，由被告高建刚、何建华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐燕青二〇一九年六月十一日代理书记员  邱匡图附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。