甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初349号 原告：王XX，男，公民身份号码：×××。联系电话：138XXXXXXXX。 原告：谭X，女，公民身份号码：×××。系原告王XX之妻。 共同委托诉讼代理人：钱XX，甘肃焉支律师事务所律师。 被告：杨XX，男，山丹县清泉镇居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：139XXXXXXXX 委托诉讼代理人：陈XX，甘肃培黎律师事务所律师。 被告：张X，女，现住现住山丹县。公民身份号码：×××。系被告杨XX之妻。 委托诉讼代理人：杨XX，男，现住山丹县。公民身份号码：×××。系被告张X丈夫。 原告王XX、谭X诉被告杨XX、张X确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王XX、原告谭X的委托诉讼代理人钱XX，被告杨XX、被告张X的委托诉讼代理人陈XX均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王XX、谭X向本院提出诉讼请求：依法撤销原、被告于2018年4月7日签订的《商铺住房出售合同书》。事实和理由：2018年4月7日，原、被告签订《商铺住房出售合同书》一份，合同约定：被告将其所有的的位××县商铺出售给原告，商铺建筑面积为57.7平方米，商铺的出售价格为505000元，付款方式为分期付款。同时约定被告于2018年4月7日前支付第一批房款305000元，剩余房款200000元于2018年11月30日前一次性付清，若按时付不清，则剩余房款按照每日万分之五计息。其中合同第五条第二款约定，双方协商同意，房款全部付清后，被告将该商铺住房《销售不动产统一发票》（发票号0035598）一式两份、《商铺住房出售合同书》一份交付原告，并协助原告办理该商铺不动产权证，办理过程中产生的费用均由原告承担。合同签订当日，原告按约定给付被告房款305000元。被告于当日将商铺交付给原告。2018年5月5日，原告与朋友一起吃饭聊天时了解到，被告所出售的商铺只开具了《销售不动产统一发票》，并没有进行不动产初次登记。若要协助原告办理不动产权证，被告必须先将该商铺登记在自己名下，登记时需交纳房屋维修基金、房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、初次登记时的契税，给原告过户时还要交纳印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。以上税费约10余万元，而这些税费按照法律规定全部由被告交纳。且双方在合同条款中只约定办理过程中产生的费用由原告承担。现在被告向原告索要剩余房款时却要求让原告交纳办理过程中产生的所有税费，理由就是合同中约定的费用包括被告初次不动产登记和向原告过户时产生的所有税费，而不是原告理解的原告作为买受人按法律规定应当承担的合理税费。现原告认为，其所购买的商铺系二手商铺，作为二手房买受人按照法律规定只交纳自己变更登记时应当交纳的合理税费，而不包括被告初次登记时交纳的税费和被告出售商铺增值而产生的各项税费。如果按照被告要求让原告承担其应当承担的税费明显显示公平，原告对双方合同的订立存在重大误解。故起诉提出上述诉讼请求。 被告杨XX、张X辩称，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，对主要内容都进行了详细约定。根据合同条款约定，被告已经告知了原告房屋的情况及相应的手续，因此不存在显示公平的因素。按照契约自由的原则，不违背法律的强制性规则，是双方当事人真实意思表示。因此原告的诉讼请求依法不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求，被告对原告的违约责任保留反诉的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下： （一）原告王XX、谭X为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.提交2018年4月7日原、被告签订的《商铺住房出售合同书》一份，证明：1.双方之间对于本案商铺的具体位置和房屋面积、价款的支付方式进行了明确约定。2.原告要求撤销合同书的理由是第五条第二款存在重大误解、显示公平，其中的费用是否包括了税款的问题没有约定，原告理解只包括被告给原告过户产生的合理费用，不包括被告初次登记不动产权证产生的费用和土地增值税等费用。3.原告已经按照合同约定给付被告购房款305000元。4.该房屋被告已经交付给原告使用。 上述证据，经被告质证对该证据的真实性、合法性均无异议，对原告陈述的关联性有异议，其中第五条第二项是双方特别约定，不存在显示公平、重大误解，体现了双方自由约定，产生的各种花费开支都是法律所允许的，都是本案原告承担的。如果不是原告承担，购房款就不是505000元，价款会更高。原告有意违约，不诚心履行合同。 2.提交原、被告之间联系的微信、短信截图13张，证明2018年11月份原告王XX与被告杨XX在签订合同后，双方因为税费在合同中没有明确约定以及税费由被告承担的相关事宜，多次通过微信、短信聊天方式与被告进行沟通。 3.提交四川省高级人民法院（2015）川民终字第659号民事判决书，证明该判决中对于同类案件判决认定，约定的一切费用由买方承担的观点，是税金归税金，费用归费用。按照税收征收管理法的规定，由纳税义务主体各自交纳。本案中对于被告在其初次登记不动产权过程中产生的契税和印花税应当由被告承担，被告再次出售商铺给原告的过程中，有七项税金包括增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加税等，被告作为纳税义务主体应当交纳，原告只交纳契税和印花税。 上述证据，经被告质证认为，1.双方聊天记录仅仅是原、被告在解决房屋买卖过程中的问题产生的部分内容，大部分内容都是原告夫妻二人单方面陈述，被告并不认可陈述的内容，其陈述内容与合同约定的内容不一致。这些记录不能作为合同的文本内容，这都是合同之外原告的自我判断。2.我国实行法律渊源、法律法规，不依据判例。按照民法通则和合同法的相关规定，有约定的按约定处理，没有约定的按法定。本案原、被告争议的焦点问题是否存在显失公平、重大误解，这些内容是原、被告合同条款的特别约定，办理不动产权证在此过程中开支的费用，包括税金均由原告承担。 （二）被告杨XX、张X针对其反驳原告主张或理由，向本院提交以下证据： 1.提交被告与案外人山丹县房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明被告向原告出售房屋的来源，被告对该争议房屋享有所有权，被告的行为是有权出售。 2.提交销售不动产统一发票2张，证实被告购买该商铺的情况及付款情况，原、被告合同的约定与被告持有的证据可以相互印证。 上述证据，经原告质证认为，1.对销售不动产统一发票的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据仅能证明被告从山丹县房地产开发公司购买涉案商铺是每平米6000元，房屋总价值为346200元。该发票在被告没有办理初次不动产权登记之前，仅凭发票不能证明被告是房屋所有权人。被告在办理不动产权登记中需要交纳购买价款3%的契税、印花税173.1元，总计10559.1元。2.被告在办理不动产权登记时不需要原告的协助，费用并不明确，原告认为不包括税金。 3.提交2018年11月26日原、被告在处理房屋争议纠纷过程中原告谭X给被告杨XX发的短信，该短信内容证实，合同中第五条第二项约定办理过程中产生的费用由原告承担。本案原告不存在重大误解、显失公平，原告明知办理产权过程中产生的税金都由其承担。 上述证据，经原告质证认为，双方短信联系属实，被告提交的仅仅是双方多次协商的一个截图，并不是全部事实。按照双方买卖商铺总价款505000元计算，2018年4月份当时仁和大道商铺的价格是每平方米8800元，与被告出售给原告的商铺价位基本相同。 根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月7日，原、被告签订《商铺住房出售合同书》一份，合同约定（其中被告系甲方，原告系乙方）：甲方声明，甲方所售商铺住××县商铺住房，面积为57.7平方米。目前甲方拥有该商铺住房《销售不动产统一发票》（发票号码0035598）一式两份、《商品房买卖合同》一份，未办理不动产证，且提供上述材料真实有效；乙方声明，乙方购买本合同第一条甲方所述的商铺住房，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同的法律责任；甲乙双方同意商铺住房房产交易价格为人民币五十万伍仟元整，即505000元；甲乙双方约定，付款实行分期付款，于2018年4月7日前支付第一批房款305000元，并签订本合同。剩余房款200000元于2018年11月30日之前一次性付清。若乙方在2018年11月30日之前未付清，则剩余房款按照利息每日万分之五计算；甲乙双方同意，商铺住房交验在乙方将第一批房款付清后，甲乙双方均应亲自到场，办理水、电、供暖、物业等移交事项；甲乙双方协商同意，房款全部付清后，甲方将该商铺住房《销售不动产统一发票》（发票号码0035598）一式两份、《商铺住房出售合同书》一份交付乙方，并协助乙方办理该商铺不动产权证，办理过程中产生的费用均由乙方承担；甲方保证向乙方出售的商铺住房没有产权纠纷和债务纠纷，若有纠纷由甲方承担责任，并按违约要求赔偿经济损失；双方同时约定了其他相关事项；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。合同签订当日，原告即按双方约定给付被告购房款305000元，被告亦于当日将该商铺交付给原告。后原告认为被告向其所出售的商铺只开具了《销售不动产统一发票》，并没有进行不动产初次登记，若要协助原告办理不动产权证，被告必须先将该商铺登记在自己名下，登记时需交纳房屋维修基金等税费约10余万元，依照法律规定全部应由被告交纳。由于双方在合同中约定办理过程中产生的费用由原告承担，原告为此与被告多次协商处理上述税费承担的问题，均未能达成一致意见，拖延至今未能解决。原告遂起诉提出上述诉讼请求。本案审理中，经本院主持调解，双方就办理该房屋不动产首次登记和转移登记相关费用的分别承担数额争议较大，未能达成一致意见。 另查明，2013年8月29日，被告与案外人山丹县房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买该公司开发建设的××县住房，面积为57.7平方米，单价为6000元/平方米，总金额为346200元。合同签订后，被告向该公司支付购房款，该公司于2013年10月17日向被告开具《销售不动产统一发票》一式两份，但被告至今未办理该房屋的不动产首次登记手续。 本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律的强制性规定，应确认合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”。依据上述法律规定，显失公平包括主、客观两方面的要件，即客观上存在当事人之间的利益不平衡，主观上一方存在利用其优势或另一方的轻率、无经验等牟利的故意。本案中，被告在向原告出售该房屋时，合同中明确写明“目前甲方拥有该商铺住房《销售不动产统一发票》（发票号码0035598）一式两份、《商品房买卖合同》一份，未办理不动产证，且提供上述材料真实有效”的内容，说明被告作为对出售房屋掌握信息优势的一方将该房屋出售的真实状况完整地向原告进行了告知，原告对购买如此大数额价款的财产必然需要进行认真考察、慎重决定，并无证据可以证明被告具有利用其自身优势或者原告缺乏社会经验、轻率易骗而进行牟利的故意，故案涉《商铺住房出售合同书》不具有显失公平的情形。而重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误的认识、使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。本案中，原告对自己从被告处购买的房屋价款的市场增值状况以及至今未办理不动产首次登记的真实状况明确知晓，对由此在双方之间形成的合同权利、义务关系能够充分理解并自愿接受，不存在错误理解或无法认知的问题，亦无证据证明由此给其造成了较大损失的事实。双方在合同履行过程中，争议的主要焦点是对双方在合同中“协助乙方办理该商铺不动产权证，办理过程中产生的费用均由乙方承担”的约定如何理解的问题。经本院审查，原、被告对此问题的约定过于笼统、含混不清，依法应认定为约定不明确。由于被告从房地产开发企业购房后始终未办理不动产首次登记手续，该登记属于被告的法定义务，应由被告与房地产开发企业完成，并不需要本案原告的参与。本案中所涉原、被告再次买卖该房屋显然属于二手房交易，需要办理的是不动产转移登记，双方在此次登记中需要履行的是不动产转移登记的权利义务，双方并未明确约定原告所承担的费用中包括与其无关的不动产首次登记的费用。在双方对此问题未能协议解决的情况下，应当依照《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”的规定和国家关于不动产登记相关法律法规的规定予以确定。若双方对此问题争执不下，最终导致无法办理不动产转移登记，造成不能实现合同目的情形，则属于解除合同的范畴。故本案中由于原、被告对不动产登记费用承担约定不明导致双方理解发生重大分歧，并不构成对双方之间《商铺住房出售合同书》合同主要内容的误解。原告关于重大误解等起诉理由不能成立，本院均不予支持。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护合同的稳定性和交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王XX、谭X的诉讼请求。 案件受理费70元，由原告王XX、谭X负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  卢殿宏 审 判 员  马晓丽 人民陪审员  肖永春 二〇一九年六月十四日 书 记 员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。