广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初860号 原告：卢依确，男，1992年8月20日出生，壮族，大专文化，现住广西环江县。 委托诉讼代理人：黄国娴，广西天任律师事务所律师。 被告：苏明，男，1983年7月9日出生，汉族，大专文化，现住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：黄尚国，广西桂金星律师事务所律师。 被告：唐轶虓，男，1986年7月13日出生，瑶族，大专文化，现住广西河池市宜州区。 原告卢依确与被告苏明、唐轶虓合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢依确及其委托诉讼代理人黄国娴，被告苏明的委托诉讼代理人黄尚国，被告唐轶虓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告苏明之间于2018年6月11日签订的《门面转让协议》合法有效；2.判令两被告履行协议的约定及时向原告支付协议转让款115000元，及相应的违约金63600元（从2018年8月1日起至2019年3月1日止，共212天，212天×300元/天=63600元）；3.本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2018年5月份，被告唐轶虓了解到原告有意向将自己经营的位于金城江区江北东路393号丽景大厦1楼1-4号门面星车会汽车一站式服务中心转让，遂主动与原告洽谈。经协商达成一致意见后，双方制作了《门面转让协议》各条款。后被告唐轶虓便委托其合伙人即被告苏明作为乙方于2018年6月11日与作为甲方的原告签订了《门面转让协议》。该《门面转让协议》约定：一、转让门面的位置、面积；二、租金的结算与支付；三、门面设施、设备的归属；四、门面转让费的支付；五、债权债务的处理；六、交接条件、时间及方式；七、违约责任等等。其中，《门面转让协议》第四条门面转让费的支付约定为：店铺转让总价十三万元人民币，乙方于本合同签订之日向甲方支付首付款30000元人民币。甲方在合同签订次日向乙方滕让门面并交付钥匙，由于乙方资金紧张，甲方同意乙方将余下的10万元人民币转让费以10个月为期限分期付清给甲方，且乙方每个月支付给甲方的分期转让费不得低于10000元人民币，乙方需支付的店铺转让费分期期限为2018年8月1日至2019年6月1日……第七条违约责任约定：乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×300元/天。双方签订协议当天，原告就将双方清点的门面所有设备及钥匙交付给了被告，被告也清点接收了门面。转让完成后，被告只付给原告15000元，尚欠115000元，至今未付。虽经原告多次催款，但被告未经营管理好门面，尚欠门面房屋租金，导致租赁合同解除，门面已不复存在。综上，原告向人民法院提起诉讼。 被告苏明辩称，请求法院驳回原告的诉请，原告不是适格的诉讼主体，涉案门面不是原告所有，没有经房东及权利人授权转租给被告，原告与被告苏明双方签订的门面转让协议无效。若原告的诉请得到支持，一天300元的违约金也过高，按年利率5%计算合适；律师代理费的主张也不应得到支持。 被告唐轶虓辩称，同意苏明的答辩意见。另补充称其从头至尾不清楚门面转让事宜，也没有在任何协议上签字，其只是苏明的朋友，认为不应当承担任何法律责任。 本院经审理认定法律事实如下：2017年8月期间，原告租赁位于河池市金城江区门面经营金城江区星车会汽车一站式服务中心（2017年9月8日注册，2018年7月26日注销登记），后经协商，原告将该门面转让给被告方经营。2018年6月11日，原告作为转让方（甲方）与作为受让方（乙方）的被告苏明签订《门面转让协议》一份，协议主要内容为：一、转让门面位于河池市金城江区门面经营星车会汽车一站式服务中心，建筑面积约400平方米。甲方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，本合同生效和门面交接完毕后，甲方原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除；由于原门面租赁合同即将到期需重新续签，届时将由乙方与房东协商重新续签。二、甲方原租赁合同，约定的租赁期间为三年，即自2015年9月28日起至2018年9月28日止，月租金为11500元人民币，现甲方剩余租期为4个月。门面转让后，甲方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向房东支付，甲方不再负有支付义务。甲方原出租的4号门面（富鹅汽车金融）自合同签订之日起，下一期开始出租费用由乙方向承租方收取。……四、门面转让费的支付：店铺转让总价十三万元人民币，乙方于本合同签订之日向甲方支付首付款30000元人民币。甲方在合同签订次日向乙方滕让门面并交付钥匙，由于乙方资金紧张，甲方同意乙方将余下的10万元人民币转让费以10个月为期限分期付清给甲方，且乙方每个月支付给甲方的分期转让费不得低于10000元人民币，乙方需支付的店铺转让费分期款期限为2018年8月1日起至2019年6月1日止，乙方在开始履行支付分期转让费后必须在每个月的1号至3号将费用支付给甲方，不得逾期，若逾期超过3个工作日，甲方有权将本合同作废并无偿收回店铺及店内的所有设备和产品，乙方所缴纳的所有费用甲方将不再退回。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方所取任何其他费用。……六、转让门面定于2018年6月12日正式交接。办理门面交接手续时，由甲、乙双方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙双方应共同签署《转让财物交接清单》，并交付门面钥匙，门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。……七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面……乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×300元/天。此外，协议还对双方的其他权利义务进行了约定。原告在协议转让方（甲方）签名捺印予以确认，被告苏明在协议受让方（乙方）签名捺印予以确认，并在协议底部注明“店铺货品已点清”，同时签名、注明时间。被告苏明于同日在《转让财务（物）交接清单》上注明“货品已点清”并签名确认。协议签订后第二日，原告将门面交付给被告方使用，被告方向原告支付了15000元转让费。后因被告未按约定期限履行支付转让费义务，原告曾通过微信向被告唐轶虓追索转让费，未果。2019年4月1日，原告向本院提起诉讼，引发本案纠纷。 另查明，原告作为甲方与作为乙方的案外人吴仲华签订《定金合同》一份，主要内容：甲方应在本合同签订之日起向乙方交付定金叁万元，剩余转让款拾万元，在转让合同签订后10日内结清，转让款不包含货款。……原告卢依确在合同甲方签名，吴仲华在合同乙方签名。合同落款时间为2017年8月27日。 原告作为承租方（乙方），河池市汉军房地产开发有限责任公司作为出租方（甲方），双方签订《门面租赁合同》一份，主要内容：甲方将汉军丽景大厦一楼1-4间门面出租给乙方经营使用，租期为3年，从2017年8月30日到2020年8月30日止，门面租金为3000元/月，半年缴纳，另交6000元作为保证金……。合同乙方所签姓名为“卢依确”，甲方签字由河池市汉军房地产开发有限责任公司加盖印章。合同签订日期记载为2017年8月20日。 庭审过程中，原告陈述称案涉门面原由其与吴仲华签订合同，由吴仲华转租给原告，原告获得承租权，且该转租是经过出租方河池市汉军房地产开发有限责任公司同意的，依据是吴仲华以原告卢依确的名义与河池市汉军房地产开发有限责任公司补充签订了落款时间为2017年8月20日的《门面租赁合同》。 以上事实，有《门面转让协议》、《转让财务（物）交接清单》、《定金合同》、《门面租赁合同》、准予注销登记通知书、原告与被告唐轶虓的微信聊天记录截图等证据及庭审笔录在卷佐证。 根据原告的起诉及两被告的答辩意见，本案争议焦点归纳为：1.原告诉讼主体是否适格；2.原告与被告苏明于2018年6月11日签订的《门面转让协议》的效力应如何认定；3.原告请求被告苏明、唐轶虓共同支付转让款115000元、违约金63600元、律师代理费等有无事实及法律依据。 本院认为，关于第一个争议焦点即原告诉讼主体是否适格的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，本案中，原告卢依确与被告苏明签订《门面转让协议》，其作为合同一方当事人，与本案具有直接利害关系，故为本案适格原告。两被告抗辩原告不是适格主体的意见，本院不予采纳。 关于第二个争议焦点即原告与被告苏明于2018年6月11日签订的《门面转让协议》的效力应如何认定的问题。原、被告苏明签订的《门面转让协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，属合法有效合同。两被告以案涉门面不是原告所有，且未经房东及权利人授权转租为由抗辩本案《门面转让协议》无效，本院不予采纳。 关于第三个争议焦点即原告请求被告苏明、唐轶虓共同支付转让款115000元、违约金63600元、律师代理费等有无事实及法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案《门面转让协议》合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行义务。现原告已按照合同约定将案涉门面及相应财物交付被告苏明，被告苏明应当按照合同约定向原告支付相应的转让费。原告已认可收到被告支付的15000元转让费，余款115000元，其中100000元为分期支付，分期付款期限亦已届满，故原告请求被告苏明支付门面转让费115000元，于法有据，本院予以支持。对于原告请求的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，原、被告约定按每天300元计付违约金过高，本院酌情调整违约金按照中国人民银行同期贷款基准利率（一年内）的四倍计算。原告请求违约金均从2018年8月1日起开始计算违约金至2019年3月1日止，系对自己权利的处分，予以准许。因本案门面转让费余款115000元，其中15000元支付期限为本案合同签订之日即2018年6月11日，剩余100000元为分期付款，自2018年8月1日起至2019年3月1日止，被告苏明应于每月3日前付给原告至少10000元，共应付7期。经查，按照中国人民银行同期贷款基准年利率（一年内）为4.35%，据此，逾期付款违约金应分段计算：①以15000元为基数，期间从2018年8月1日起至2019年3月1日止（212天），逾期违约金计算为1515.95元（15000元×4.35%×4倍÷365天×212天）；②以10000元为基数，期间从2018年8月3日起至2019年3月1日止（210天），逾期违约金计算为1001.10元（10000元×4.35%×4倍÷365天×210天）；③以10000元为基数，期间从2018年9月3日起至2019年3月1日止（179天），逾期违约金计算为853.32元（10000元×4.35%×4倍÷365天×179天；④以10000元为基数，期间从2018年10月3日起至2019年3月1日止（149天），逾期违约金计算为710.30元（10000元×4.35%×4倍÷365天×149天）；⑤以10000元为基数，期间从2018年11月3日起至2019年3月1日止（118天），逾期违约金计算为562.52元（10000元×4.35%×4倍÷365天×118天）；⑥以10000元为基数，期间从2018年12月3日起至2019年3月1日止（88天），逾期违约金计算为419.51元（10000元×4.35%×4倍÷365天×88天）；⑦以10000元为基数，期间从2019年1月3日起至2019年3月1日止（57天），逾期违约金计算为271.73元（10000元×4.35%×4倍÷365天×57天）；⑧以10000元为基数，期间从2019年2月3日起至2019年3月1日（26天），逾期违约金计算123.95元（10000元×4.35%×4倍÷365天×26天），逾期违约金共计5458.38元。原告请求被告苏明支付违约金63600元，本院予以部分支持。对原告诉求的律师代理费，因原告未提交证据加以证实双方当事人对律师代理费的负担问题进行了约定，故本院不予支持。对于原告请求被告唐轶虓对本案债务承担共同清偿责任的主张，因被告唐轶虓不是本案合同相对人，原告亦未举证证实被告唐轶虓对本案债务负有共同清偿责任，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告苏明支付给原告卢依确门面转让费115000元、违约金5458.38元，合计120458.38元； 二、驳回原告卢依确对被告唐轶虓及其他诉讼请求。 案件受理3872元，减半收取1936元（原告已预交），由原告卢依确承担626元，由被告苏明承担1310元。 上述义务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  韦丽丽 二〇一九年六月十二日 书记员  黄 奇 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。