广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2679号原告：伍志亮，男，1985年12月12日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦婉滢，广东贤兴律师事务所律师。被告：张睿，男，1991年2月28日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。第三人：鲁进杰，男，1992年4月5日出生，汉族，住清远市清新区。原告伍志亮与被告张睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月21日作出（2018）粤1802民初3682号民事判决，被告张睿不服，提起上诉，清远市中级人民法院于2019年3月8日作出（2018）粤18民终3777号民事裁定，撤销本院（2018）粤1802民初3682号民事判决，发回重审。本院于2019年4月26日立案后，依法追加鲁进杰为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伍志亮的委托诉讼代理人廖志球、被告张睿的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼。第三人鲁进杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍志亮向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2017年9月16日签订的《买卖合同》；2.请求被告向原告退回已经收取的购房款200000元；3.请求被告返还双倍定金共200000元；4.请求被告支付原告为实现自身权利而产生的律师费20000元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月16日，原告与被告签订了《买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于清远市清城区松涛东××02复式号房屋，购房总价款为800000元，定金为100000元，被告在收到楼款200000元当天将房屋交付给原告使用。原告按约定支付了100000元定金给原告并于2017年9月22日支付了购房款200000元。合同签订后被告没有按照合同约定将房屋交付原告使用，亦没有办理赎证以及过户等手续，被告的行为已构成违约。根据《合同法》第九十四条和第一百一十五条规定，现原告要求解除与被告签订的《买卖合同》，要求被告退回已收取的购房款和返还双倍定金，并要求被告支付原告为实现自身权利而产生的律师费。原告认为，原告与被告签订了《买卖合同》，现被告违约，原告要求解除该合同，要求被告退还购房款和返还双倍定金及支付律师费。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请查明事实，依法判决。被告张睿辩称，一、答辩人与原告之间并不存在房屋买卖的法律关系，涉案《买卖合同》是虚假合同，并非答辩人的真实意思表示，是原告伍志亮与第三人鲁进杰向答辩人进行“套路贷”诈骗所签订。涉案《买卖合同》、定金收据以及楼款收据实际上是原告与第三人鲁进杰等人对答辩人进行“套路贷”诈骗所签订，并非答辩人的真实意思表示。答辩人通过第三人鲁进杰向其成立的清远全盈投资咨询服务有限公司(原告伍志亮为全盈公司的监事)于2017年9月19日借款100000元，通过原告的账户转账至答辩人账户，答辩人收款后即在微信向第三人鲁进杰转回25500元，答辩人实际收到借款本金为74500元。但第三人鲁进杰要求答辩人在空白借条上将借款本金虚高至200000元。借款后答辩人便按第三人鲁进杰指定的“全盈哥”(经调查核实该微信号的实名登记为原告伍志亮）收款账号每天进行还款。2017年9月22日答辩人又向第三人鲁进杰的全盈公司借款200000元，也是通过原告账户转至答辩人账户，这笔款项正是原告所主张的购房款，其中有1000元是通过原告支付宝转账，这跟原告在第一次庭审中所说的1000元交付现金是相互矛盾(答辩人的聊天记录及收款凭证可以佐证)。答辩人在收到原告转账的200000元后即转回50000元给第三人鲁进杰，答辩人实际到手借款仅有150000元。借款当天第三人鲁进杰确保答辩人能还款及实现其非法占有答辩人财产的目的，便让答辩人去不动产登记中心查册(第三人鲁进杰与答辩人聊天记录显示的时间与原告提供的证据中《不动产登记资料查询结果证明》的查询时间相互吻合)，并利用答辩人急于用钱的心理及法律意识淡薄，便让答辩人签订了涉案《买卖合同》、定金收据以及楼款收据作为借款的保证。同样借款后答辩人按时向原告微信“全盈哥”收款账号每天进行还款。截止至2017年11月16日答辩人已向原告伍志亮微信昵称为“全盈哥”收款账号还款287800元。另外，答辩人与原告在签订涉案《买卖合同》时互不相识，亦没有对涉案房屋买卖进行相应的磋商，不可能达成房屋买卖的一致意思表示。而且涉案房屋为答辩人与欧永平所共同共有，原告明知答辩人无处分权的情况下仍与答辩人签订《买卖合同》并支付300000元的购房款不符合常理，明显是有意而为。综上，涉案《买卖合同》、定金收据以及楼款收据均是虚假，并非答辩人的真实意思表示，是原告伍志亮与第三人鲁进杰向答辩人进行“套路贷”诈骗所签订。答辩人已将涉案借款还至原告的微信账号，故，原告的诉讼请求无事实和法律依据。二、原告与第三人鲁进杰、谢文安、张荣聪等人涉嫌“套路贷”诈骗犯罪，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》规定，依法应裁定驳回原告起诉并将涉嫌犯罪的相关材料移送公安机关。从答辩人与第三人鲁进杰之间的微信聊天记录以及第三人鲁进杰在案号为(2018)粤1802民初3683号一案中所提供的银行账户交易明细中显示，在短短几天第三人鲁进杰与原告、张荣聪等人就有好几笔大额资金往来，这也表明他们存在恶意串通，利用“套路贷”的常见手法制造出相应的银行流水痕迹，让答辩人签署虚假的买卖合同，特意制作完整的证据链，以达到非法侵害答辩人财物的诉讼目的。原告与第三人鲁进杰、张荣聪等人已形成严密的、固定的犯罪组织，有预谋、有计划地实施“套路贷”犯罪，意图通过民事诉讼侵害答辩人的合法权益。恳请贵院根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》规定裁定驳回原告起诉并将涉嫌犯罪的相关材料移送公安机关。三、涉案买卖合同应当是无效合同，该合同是原告、第三人鲁进杰对被告进行“套路贷”诈骗所签订。涉案房屋有两百多平方，按照现价不可能以800000元出售。涉案房屋是被告与其母亲欧永平共同共有，被告母亲未同意出售，在未达成协议的条件下，原告向被告支付200000元购房款不合常理。通过被告与第三人鲁进杰的聊天记录，该200000元购房款是被告向第三人鲁进杰、原告经营的全盈公司的借款，拿到钱后被告当时向第三人鲁进杰转款50000元，也向原告微信名称“全盈哥”转账。2017年9月20日至11月16日已向原告该微信号转账287800元。以上情形可以证明原告及第三人“套路贷”的行为。原告利用表面合法的买卖合同非法占有被告财产的目的，根据《合同法》第五十二条，该合同应当认定为无效合同，原告的诉讼请求没有法律依据和事实依据。第三人鲁进杰辩称，1、原告与被告之间的房屋买卖合同关系与答辩人无关。关于原告与被告之间的房屋买卖合同关系，是原告与被告之间的交易与答辩人无关，因此本案不应追加答辩人为第三人。2、因被告有向答辩人借钱，答辩人另案起诉被告，法院已经立案受理，答辩人与被告之间的民间借贷关系属另一法律关系，与原告起诉被告的房屋买卖合同关系属不同的法律关系。本院经审理认定事实如下：位于清远市清城区松涛东××02复式号房屋的登记权属人为欧永平及张睿（被告）共同拥有，该房屋建筑面积为216.85平方米。2017年9月16日，原告伍志亮（买方）与被告张睿（卖方）签订《买卖合同》，约定原告向被告购买上述房屋，购房总价款为800000元。付款方式为涂销抵押后一次性付款，定金100000元在合同签订同时支付，首期楼款（不含定金）200000元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执前支付，楼价余款500000元在本次交易完税后出新产权证书前直接支付给卖方。卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后15日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。卖方在收到楼款200000元当天将房屋交付给买方使用。合同第九条约定：“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。”合同第十四条约定：“在本合同执行过程中如有争议双方协商解决，协商不成双方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。”合同签订当日，被告向原告出具了一张定金收据，写明其收到原告购买上述房屋的定金100000元，支付方式为现金。2017年9月22日，被告向原告转账支付了199000元，被告于同日向原告出具一张楼款收据，写明其收到了原告购买涉案房屋的购房款200000元，支付方式为银行转账。对于另外的1000元，原告在第一次庭审中称是通过现金给付，在第二次庭审中称是通过支付宝转账支付。原告支付定金及首期楼款后，被告并未履行合同约定向银行提出提前还贷申请、办理涂销抵押权手续，也未交付房屋给原告使用。截至2018年6月21日，涉案房屋上仍存在抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司清远第一支行。此外，涉案房屋在2018年5月16日被清远市清新区人民法院查封。由于被告违约不履行合同义务，原告遂委托律师事务所处理与被告房屋买卖合同纠纷案件的法律事务。2018年6月20日，原告与广东贤兴律师事务所签订一份委托代理合同，约定原告委托该律师事务所代理该案的一审诉讼，双方协商律师费为20000元。2018年6月21日，广东贤兴律师事务所向原告开具了两张律师费发票，金额共计20000元。以上事实，有原告提供的买卖合同、定金收据、楼款收据、银行账户历史交易明细表、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、律师费发票，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，被告抗辩认为原告与第三鲁进杰进行“套路贷”欺骗其签订了《买卖合同》，该买卖合同实际为虚假合同，被告提供了向公安机关报警的回执，但没有提供公安机关受理案件的相关证据，而且被告提供的微信聊天记录及银行账户交易明细单等证据也不足以证明原告与第三鲁进杰涉嫌“套路贷”欺骗被告，因此，对被告该抗辩意见，本院不予采信。被告具备完全民事行为能力，其与原告双方是自愿签订《买卖合同》，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同应合法有效，双方当事人均应恪守履行合同义务。原告已按合同约定向被告支付了定金100000元及首期楼款200000元，被告应按照约定办理提前还贷、涂销抵押权手续并交付房屋，但是被告却怠于履行合同约定的义务。截至2018年6月21日，涉案房屋上仍存在抵押权。此外，涉案房屋在2018年5月16日被清远市清新区人民法院查封。显然，被告的行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，根据合同第九条的约定，原告有权解除与被告之间的《买卖合同》。合同解除后，根据合同第九条的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告有权要求被告双倍返还定金200000元并返还购房款200000元。因此，对于原告提出的第1、2、3项诉讼请求，依据充足，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付律师代理费20000元，原告提供了律师费发票以及委托代理合同予以证实因本案诉讼支付了律师代理费20000元，按照合同约定该律师代理费应由被告承担，并且该律师代理费也没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、解除原告伍志亮与被告张睿于2017年9月16日所签订的《买卖合同》；二、被告张睿于本判决生效之日起10日内向原告伍志亮返还购房款200000元；三、被告张睿于本判决生效之日起10日内向原告伍志亮双倍返还定金200000元；四、被告张睿于本判决生效之日起10日内向原告伍志亮赔偿律师费损失20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，财产保全费2520元，合共10120元，由被告张睿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  梁健球人民陪审员  温有财人民陪审员  雷介标二〇一九年六月二十七日书 记 员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。