浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初2596号 原告：陈冬仙，女，1973年1月11日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：胡金福，浙江泽商律师事务所律师。 被告：陈久建，男，1977年4月18日出生，汉族，住永嘉县。 被告：王世仔，男，1968年1月3日出生,汉族，住永嘉县。 第三人：刘超军，男，1965年12月9日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：张剑秋，女，1967年4月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。 第三人：陈高珊，女，1966年10月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。 第三人：王锡贤，男，1965年6月2日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：杨凤銮，女，1968年9月13日出生，汉族，住永嘉县。 原告陈冬仙与被告陈久建、王世仔及第三人刘超军、张剑秋、陈高珊、王锡贤、杨凤銮合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告陈冬仙及其委托诉讼代理人胡金福到庭参加诉讼，被告陈久建、王世仔以及第三人刘超军、张剑秋、陈高珊、王锡贤、杨凤銮经传票传唤，均未到庭。本案现已审理终结。 原告陈冬仙向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告陈久建、王世仔于2009年11月2日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.依法确认被告陈久建、王世仔与第三人张剑秋、陈高珊签订的《房屋买卖协议书》合法有效；3.依法确认第三人刘超军、陈高珊与第三人王锡贤、杨凤銮于2004年10月15日签订的《转让协议书》合法有效；4.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2004年10月15日，第三人王锡贤、杨凤銮与第三人刘超军、陈高珊签订了《转让协议书》，约定第三人王锡贤、杨凤銮将其所有的一个王家坞村安置房指标有偿转让给第三人刘超军、陈高珊，转让价款为12.8万元。此后，第三人张剑秋、陈高珊与被告陈久建、王世仔签订了《房屋买卖协议书》，约定第三人张剑秋、陈高珊将涉案安置房指标有偿转让给被告陈久建、王世仔，转让价款为33万元。2009年11月2日，被告陈久建、王世仔将涉案安置房指标有偿转让给原告陈冬仙，转让价款为59万元。协议签订后，原告按约支付了转让价款。现房屋已交付原告占有使用，但至今未办理产权登记、过户手续。原告与被告签订的转让协议未违反法律强制性规定，原告已按协议约定履行全部合同义务，应当享有安置房的所有权利，为维护自身的合法权益，特向法院起诉。 在审理过程中，原告补充陈述：涉案安置房指标经摸文确定房号为15幢1单元101室，建筑面积为124平方米。 被告陈久建、王世仔均未作答辩。 第三人刘超军书面述称：我与第三人张剑秋系夫妻关系，我与第三人陈高珊共同购买了涉案安置房指标，后第三人张剑秋将安置房指标出让，我亦同意由第三人张剑秋出让涉案安置房指标。 第三人陈高珊未作陈述。 第三人王锡贤、杨凤銮均述称：我们与第三人刘超军、陈高珊签订《转让协议书》属实，我们均同意将涉案安置房指标出让，《转让协议书》上“杨凤銮”的印章系由王锡贤加盖。现涉案安置房实际面积为124平方米，超出的4平方米面积已由我们补缴建房款，应属我们所有。原告应退还我们代为缴纳的水、电、可视化门铃等费用。涉案房屋被拆迁，根据合同约定，村委会分给村民的10个平方米拆迁补偿应由我们享有，但因拆迁获得的1.25倍赔偿应由原告享有。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦依职权调取了证据，因被告陈久建、王世仔以及第三人刘超军、张剑秋、陈高珊、王锡贤、杨凤銮均未到庭质证，在答辩期限内亦未提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据，经本院审查核实，尚未发现存有瑕疵和疑点，本院均予以确认。本院依职权调取的证据，经原告质证表示均无异议，本院均予以认定。 根据认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：第三人刘超军、张剑秋系夫妻关系，第三人王锡贤、杨凤銮系夫妻关系。第三人王锡贤、杨凤銮系永嘉县瓯北街道王家坞村村民。第三人王锡贤分得一个永嘉县瓯北街道王家坞村安置房指标。2004年10月15日，第三人王锡贤、杨凤銮将涉案安置房指标转让给第三人刘超军、陈高珊，并签订了一份《转让协议书》，该协议书载明：出让方王锡贤（甲方），受让方刘超军（乙方），甲方享有瓯北镇王家坞村政策处理安置房壹套转让给乙方，转让费为人民币壹拾贰万捌仟元整，本协议签定之日一次性当面付清，不论以后房产涨跌，双方不得有异议；甲方安置房转让后，乙方按王家坞村委会规定，自行付清各期建房款，如不按期付清所造成的一切责任和后果由乙方负责；甲方所有的王家坞村享受的有关人口、土地、田亩等政策性补贴，按村委会规定，由甲方享受，乙方无享受权利，乙方不再支付除转让费之外的其他任何钱款。第三人王锡贤在该协议的甲方签名并加盖第三人杨凤銮的印章予以确认，第三人刘超军、陈高珊均在该协议的乙方处签名并按指印予以确认。2007年5月，第三人陈高珊、张剑秋与被告陈久建、王世仔就涉案安置房指标签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议书载明：房屋出卖人张剑秋、陈高珊（甲方），房屋买受人陈久建、王世仔（乙方）；甲方有坐落于瓯北镇王家坞安置房一间（套）自愿出卖给乙方为业，计建筑面积按摸文后确认面积为准，已交款16.5万外加33万，共计49.5万需交给甲方。该份《房屋转让协议书》还约定了其他事项。第三人张剑秋、陈高删均在该协议书的房屋出卖人处签名确认，被告陈久建、王世仔在房屋买受人处签名确认。2009年11月2日，被告陈久建、王世仔将涉案安置房指标出卖给原告，并签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议书载明：房屋出卖人陈久建、王世仔（甲方），房屋买受人陈冬仙（乙方），甲方有坐落于温州市瓯北镇王家坞村安置房未摸文的商品房壹套，建筑面积按摸文后确认后面积为准，自愿出卖给乙方为业；已交款265000元外加590000元共计855000元需交给甲。该份《房屋买卖协议书》还约定了其他事项。被告陈久建、王世仔均在该协议书的房屋出卖人处签名并按指印确认，原告陈冬仙在该协议书的房屋买受人处签名并按指印确认。后原告支付被告转让价款。涉案安置房已缴清建房款，后经摸文确定房号为15幢1单元101室。现涉案房屋由原告占有、使用。 本院认为，第三人王锡贤、杨凤銮与第三人刘超军、陈高珊签订的《转让协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。第三人刘超军、张剑秋系夫妻关系，第三人刘超军亦同意由第三人张剑秋处分其享有的涉案安置房指标份额，故第三人张剑秋、陈高珊与被告陈久建、王世仔签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应确认为合法有效。两被告在受让安置房指标后与原告签订《房屋买卖协议书》亦系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应确认为合法有效。第三人王锡贤、杨凤銮述称现涉案安置房超出的4平方米面积已由其缴纳建房款，应属其所有。《转让协议书》载明第三人王锡贤、杨凤銮出让安置房指标一套给第三人刘超军、陈高珊，并载明具体建筑面积现有不详，结合安置房的特性，第三人王锡贤、杨凤銮系论套出卖安置房指标，且从安置房中分割出4平方米面积亦不符合双方当事人的合同目的，故对第三人王锡贤、杨凤銮的相关述称意见，无事实和法律依据，本院不予采信。至于超出的4平方米面积的建房款已由何人缴纳和相关返还问题以及第三人述称的要求原告返还其垫付款、因涉案安置房被拆迁而涉及的补偿、赔偿问题，对合同效力无影响，不属于本案的审理范围。原告自愿承担本案受理费，不违反法律规定，本院予以照准。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认第三人刘超军、陈高珊与第三人王锡贤、杨凤銮于2004年10月15日签订的《转让协议书》合法有效； 确认第三人张剑秋、陈高珊与被告陈久建、王世仔于2007年5月签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 确认原告陈冬仙与被告陈久建、王世仔于2009年11月2日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。 本案受理费80元，减半收取40元，由原告陈冬仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  陈海鸥 二〇一九年六月二十四日 书记员  黄燎铖 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn