昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1203号原告:中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，营业场所：云南省昆明市北京路519号。负责人：陶莉，系该行行长。委托诉讼代理人：曾莉，女，汉族，1979年2月17日出生，住云南省昆明市五华区，系该行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人:魏伟，云南恒业律师事务所律师。一般授权代理。被告：王树萍，女，汉族，1966年8月12日出生，住云南省昆明市官渡区。被告：田东，男，土家族，1964年10月1日出生，住云南省昆明市官渡区。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称“工商银行”）与被告王树萍、田东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人曾莉、魏伟，被告王树萍到庭参加诉讼，被告田东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令宣告贷款立即到期并解除合同，由被告王树萍、田东一次性偿还原告剩余贷款本金573861.4元，截止2019年5月26日的利息29884.93元,之后的利息、罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）；2.判令被告王树萍、田东向原告支付律师费22954元；3.确认原告有权行使抵押权，对位于昆明市银海领域小区14幢1单元6层604室房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王树萍、田东、云龙公司于2015年11月16日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告王树萍、田东提供贷款总额为700000元的贷款，贷款期限11年，还款方式为等额本息。为担保债务履行，被告王树萍、田东用昆明市银海领域小区14幢1单元6层604室房屋为该借款提供抵押担保。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的利率加收50%确定。同时，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由借款人承担。原告于2015年11月25日向原告发放了全部贷款，原告已完全履行了合同约定的义务。而被告未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告未履行还款义务。被告王树萍辩称，对借款本金认可，但希望原告能减免罚息、违约金。被告田东未作答辩。原告工商银行为证明其主张向本院提交以下证据：《个人购房借款/担保合同》及公证书；借款凭证、个人贷款借据基本信息；房屋他项权证；历史明细表；诉讼费发票、《诉讼委托代理协议》。被告王树萍对原告工商银行提交的证据均予以认可，但认为律师费过高。被告王树萍、田东未提交证据。本院经审查认为，对于原告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2015年11月16日，原告（贷款人）与被告王树萍（借款人）、田东（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告王树萍、田东提供700000元贷款，被告王树萍用于购买银海领域小区14幢1单元6层604号房屋；贷款担保方式为抵押和保证；贷款期限为11年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告田东在《个人购房借款/担保合同》“抵押物共有人”处签名捺印。上述事项经云南省昆明市明信公证处公证，并出具了（2015）云昆明信证经字第39415号《公证书》。2015年11月24日原告已就银海领域小区14幢1单元6层604室房屋取得房屋他项权证书。2015年11月25日，原告向被告王树萍发放该笔贷款。被告王树萍在《个人借款凭证》上签字确认。后被告王树萍自2018年3月25日起未按时向原告偿还贷款本息，截止2019年5月26日，余573861.4元借款本金、利息29884.93元未予归还。后原告诉至本院，为此聘请律师。另查明，被告王树萍、田东系夫妻关系存续期间与原告签订《个人购房借款/担保合同》，现被告王树萍、田东已离异。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》可以确认原被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向被告王树萍出借相应款项后，被告王树萍未按期偿还借款本息的行为已构成违约。原告要求被告王树萍偿还借款及利息，并要求对抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，事实清楚，于法有据，应予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告在《个人购房借款/担保合同》中约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。现原告主张被告王树萍按合同约定偿还贷款罚息、复息，不违反法律规定，本院予以支持。第三，对于律师服务费。被告王树萍违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，但原告未向本院提交其实际支出律师服务费的相应票据，故本院对该律师服务费不予支持。第四，对于被告田东的责任，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告王树萍、田东系夫妻关系存续期间与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告田东在《个人购房借款/担保合同》“抵押物共有人”处签名捺印，即被告田东对被告王树萍因购房而负的债务系明知，故本案债务应认定为基于被告王树萍、田东夫妻双方共同意思表示、夫妻双方共同签字所负债务，系夫妻共同债务，现被告王树萍、田东虽已离异，但被告田东仍应与被告王树萍共同承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告王树萍、田东在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款本金573861.4元、利息29884.93元；二、被告王树萍、田东在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行一次性支付以573861.4元为基数自2019年5月26日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息（按照原被告签订的《个人购房借款/担保合同》所约定的利率计算标准进行计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行就上述债权对被告王树萍所提供的抵押房屋（位于银海领域小区14幢1单元6层604室房屋）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行对被告王树萍、田东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9951元，由被告王树萍、田东承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 周 錞人民陪审员 周 妮人民陪审员 马 玲二〇一九年六月四日书 记 员 江昌英