安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异56号案外人：任康康，男，1987年5月2日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：栾影，女，1970年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人:周洁，女，1976年7月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市淮海路165号。社会统一信用代码9134060015089015XU。法定代表人：王东，该公司经理。被执行人：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路266号。社会统一信用代码913406005518260793。法定代表人：武建华，该公司执行董事兼总经理。被执行人：武建华，男，1973年3月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行××与淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华民间借贷纠纷一案中，案外人任康康对查封被执行人淮北市房地产开发公司名下位于淮北市相山区相山路14号1幢601室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人任康康称，其于2017年11月12日与淮北市房地产开发公司签订购买淮北市相山区相山路14号1幢601室的商品房买卖合同，但一直未能办理房产证，现该房屋被认定为淮北市房地产开发公司的房屋而予以查封，请求解除对淮北市相山区相山北路××室房屋的查封。案外人任康康为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1.身份证；2.房屋预定协议、商品房买卖合同；3.收款收据；4.商品房预（销）售登记备案证明；5.淮北市房地产开发公司证明及收据、银行转账凭证；6.合肥居安物业管理有限公司淮北分公司出具的证明及收款收据；7.有线电视安装卡；8.管道煤气居民供用气合同；9.伟星家装水管管路现场验收单；9.601室水电气收费发票。申请执行人周洁答辩称，案外人任康康与淮北市房地产开发公司签订的购买601室的买卖合同，房屋价款为65万元，任康康已缴纳房款20万元，尚欠45万元。如任康康将尚欠的45万元交法院执行，其同意人民法院解除对该房屋的查封。申请执行人周洁未提供证据。被执行人淮北市房地产开发公司未答辩，亦未提供证据。被执行人淮北唯一置业有限公司未答辩，亦未提供证据。被执行人武建华未答辩，亦未提供证据。本院查明，周洁与淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）皖0603民初730号民事判决书，该判决书判决：一、淮北唯一置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还周洁借款本金1280万元、利息（自2014年2月1日起，按照月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止，其中扣除淮北唯一置业有限公司已支付的179920元利息）；二、武建华对上述第一项判决确定的债务中的1080万元借款本金及相应利息承担连带清偿责任；三、淮北市房地产开发公司对上述第一项判决确定的债务中的1180万元借款本金及相应利息，承担淮北唯一置业公司不能清偿部分的二分之一；四、驳回周洁的其他诉讼请求。判决生效后，因淮北市房地产开发公司、淮北唯一置业有限公司、武建华未履行判决书确定的义务，周洁遂向本院申请强制执行。本院于2019年3月28日作出（2019）皖0603执181号之一执行裁定书，裁定查封被执行人淮北市房地产开发公司名下位于淮北市相山区相山北路××室等房屋产权。同年4月3日，淮北市不动产登记中心协助本院查封了上述房屋产权。现任康康向本院提出异议，请求解除对淮北市相山区相山北路××室房屋的查封。另查明，位于淮北市相山区相山路西××路北××ＮＯ.606地块（国有土地使用权证号：淮土国用（2009）第263号）的使用权人为淮北市房地产开发公司，土地面积2479.13平方米。淮北市房地产开发公司在该块土地上开发建设了相山区相山北路14号1幢城镇住宅楼（总产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0011080号）。姚平与淮北市房地产开发公司签订房屋预定协议，预定房屋坐落在相山路西侧、四小北、80#楼601室，房价每平方米7800元，预交定金20万元，主体结束后双方签订商品房买卖合同。2010年12月13日，淮北市房地产开发公司开具收款收据，客户名称姚平，金额20万元。2017年1月12日，任康康与淮北市房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定任康康购买淮北市房地产开发公司在相山北路14号、编号为NO606号地块上建设的1幢601室商品房，总价款65万元，房款于2016年1月8日前一次性付清。2019年5月21日，淮北市房地产公司出具证明：姚平所交购房款是相山北路14号1栋601室房屋的购房款，房产证今后办在任康康名下。合肥居安物业管理有限公司淮北分公司出具的证明及收款收据显示，80#楼601室房主栾影于2013年8月2日办理了领取钥匙手续，该房屋2013至2020年1月份的物业费栾影已缴纳。案外人任康康所提供的购房协议、收条、汇款凭证、借款合同、续借合同、借据、商品房买卖合同等书证，显示：栾影与淮北市烈山区房地产开发有限责任公司、李明之间存在借贷关系。2013年8月1日，栾影代魏靖洋与李明签订购房协议，约定：相山路80号楼601室，原名姚平，转卖给李明，李明现将601室转卖给魏靖洋，房价60万元；同日，栾影向李明账户转款两笔，金额分别为255000元、80600元，李明出具收到栾影80#楼601室房款55万元的收条。另，相山北路14号1幢601室房屋备案登记信息显示，该房屋卖方为淮北市房地产开发公司，买方为任康康，房屋建筑面积85.65平方米，成交价65万元。经淮北市不动产登记中心查询，任康康与共有人张璐名下于2018年4月26日登记有位于淮北市相山区××＃××室的市场化商品住房一套，建筑面积45.56平方米。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为淮北市房地产开发公司所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中位于相山区相山北路14号1幢601室的涉案房屋现登记在被执行人淮北市房地产开发公司名下，案外人任康康虽于涉案房屋被查封之前已与被执行人淮北市房地产开发公司签订了合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，未办理房产过户登记亦非其个人原因，但其所提供的证据不足以证明其全额缴纳了购房款。任康康异议理由不成立，其权利不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人任康康的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 尹书华二〇一九年六月二十八日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。