广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初137号 原告：桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行。 负责人：周红斌，副行长。 委托诉讼代理人：蒋鸿志，客户经理。 委托诉讼代理人：蒋培，客户经理。 被告：倪铭，男，汉族，住广西全州县。 原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行与被告倪铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋鸿志、蒋培到庭参加了诉讼，被告倪铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告倪铭向原告偿还贷款本息共计人民币166053.3元(本金160000元，利息6053.3元，利息暂计至2018年12月27日，以后计至本息还清之日止)。2、依法判决被告倪铭向原告支付违约金人民币16000元。3、依法判决原告对被告倪铭抵押的全州县房产[房产证：全房权证全州镇字第××号，土地证：全国用(2008)第01103290号]拍卖或变卖抵押物所得款项享有优先受偿权。4、依法判决被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权所发生的其他税费。 事实与理由：被告倪铭于2017年11月15日向原告申请房产抵押贷款人民币16万元，用被告倪铭名下的房产做抵押，抵押物位于：全州县，建筑面积为99.08平方米，房产证号：全房权证全州镇字第××号，土地证号：全国用（2008)第01103290号作为抵押。并且原告与被告倪铭在全州县房管所登记备案，全州县房管所开具了壹份《房屋他项权证》，双方就此事宜签订了壹份《个人借款合同》合同号为：(2017)桂村银全州支行个借字第201711146319;签订了壹份《最高额抵押合同》合同号为：桂村银全州支行最抵字第20150004972号,约定合同期限为壹年，贷款月利率为7.5‰，还款方式为“分期付息+到期还本”，贷款期限至2018年11月11日止，上述合同签订后，原告按照合同的约定向被告倪铭足额发放了贷款16万元人民币，2017年11月15日至2018年11月11日，借款人倪铭长期未依约履行向原告支付贷款利息之义务，己构成违约，2018年11月11日贷款到期后至2018年11月28日，被告倪铭拖欠本金160000元，拖欠利息6053.3元尚未归还，根据上述《个人借款合同书》第十四条“违约构成和违约责任”中第14.1.5条款“借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的”规定，被告倪铭已构成违约，我行有权依法追究其违约责任，要求其按照合同约定一次性偿付借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的相关费用；根据《最高抵押贷款合同》我行有权依法拍卖、变卖被告倪铭的抵押物，并且对拍卖、变卖抵押物所得享有优先受偿权，对于拍卖、变卖抵押物后仍不够清偿我行债务的部分，由被倪铭承担无限连带责任，为保障我行金融资产安全，尽快收回该款项，根据上述约定及《合同法》、《担保法》、《物权法》及《民事诉讼法》之规定，我行依法向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告履行上述给付义务，维护我行合法权益。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据： 1、《个人借款合同书》，拟证明被告倪铭向原告借款16万元，双方签订了借款合同； 2、《最高额抵押合同》，拟证明被告倪铭向原告借款16万元被告用自已的房产作了抵押； 3、借款借据，拟证明原告已经依约向被告倪铭发放16万元贷款； 4、房产证、土地证、房屋他项权，拟证明被告倪铭用房产作了抵押登记； 5、抵押财产清单，拟证明该抵押财产属被告倪铭拥有的财产； 6、居民身份证、户口本，拟证明被告的民事主体适格； 7、《借款抵押承诺书》，拟证明原告对抵押房产享有优先受偿权。 被告倪铭未作答辩。在举证期限内未向本院提交证据。 被告未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法送达传票无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但原告提交的证据来源和形式合法，能相互印证，形成了有效的证据链，经过庭审质证，本院对上述证据的客观性、效力性和关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明事实如下：2017年11月15日，原告与借款人倪铭签订了《个人借款合同书》，双方约定：合同借款金额为16万元，借款期限为一年，自2017年11月15日至2018年11月11日止；借款用途为购买二手车和进购汽车配件；贷款固定利率，月利率7.5‰；还款付息方式为：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。违约责任：借款逾期的，除应付利息外，借款人应按本金数额的10%向贷款人支付违约金；未按合同约定用途使用贷款的，按约定的利率加收100%的罚息。2017年11月14日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其坐落于全州县，建筑面积为99.08平方米，房产证号：全房权证全州镇字第××号，土地证号：全国用（2008)第01103290号作为抵押 为贷款提供了担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权和抵押权的费用。2017年11月14日，原告取得了全州县人民政府房地产管理所全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》，2017年11月15日，原告向被告倪铭发放贷款16万元。至2018年11月28日，被告倪铭尚欠本金16万元，利息6053.3万元未归还。 本院认为：原告与被告倪铭签订的《个人借款合同书》、《最高额抵押合同》及《借款抵押承诺书》是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律和行政法规的强制性规定,为有效合同,双方均应按合同约定全面履行义务，原告已履行了出借义务；被告未按合同约定，履行义务，被告的行为违背了诚实信用及依约履行义务的原则，原告要求被告归还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持；要求对被告提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 由被告倪铭归还原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行借款本金人民币16万元，利息0.60533万元，合计16.60533万元，2018年12月28日以后的利息按《个人借款合同书》约定的利率计算到实际归还时止。 由被告倪铭支付原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行违约金1.6万元。 三、原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行对被告倪铭所有的坐落于全州县，建筑面积为99.08平方米，房产证号：全房权证全州镇字第××号，土地证号：全国用（2008)第01103290号作为抵押的房产进行拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 本案案件受理费3622元，减半收取1811元,由被告倪铭负担。 上述款项，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人如不履行义务，权利人可在生效判决确定履行期间的最后一日起二年内向，本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉案件受理费3622元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  闫传生 人民陪审员  唐金凤 人民陪审员  王荣鹏 二〇一九年六月四日 书 记 员  李 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条:当事人就当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。