洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初176号原告：中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行,住所地:洛阳市老城区中州东路218号。负责人:吉亿兵,该行行长。委托诉讼代理人：宋景亮，河南航星律师事务所律师。被告:陈韶锋，男，1970年4月16日出生，汉族，住洛阳市瀍河区（现在洛阳市看守所羁押）。原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称农业银行老城支行）与被告陈韶锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行老城支行的委托诉讼代理人宋景亮、被告陈韶锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行老城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈韶锋向原告偿还本金1244278.93元、正常息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元，合计1254493.61元（利息、罚息、复利暂计至2018年12月20日，之后按照合同约定计算至全部借款本息实际还清之日）；2、依法确认原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告陈韶锋所有的位于洛阳市××××1-3303的房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项全部债权。事实与理由：被告陈韶锋为购买位于洛阳市瀍河区××南侧××河湾××房产，于2015年9月25日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定:借款金额为1339000元;借款期限为288个月;借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整;还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每月20日;被告以其购买的上述房产提供抵押担保;借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50％计收罚息;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利;借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款;争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖;双方还对借款和担保的其他事宜进行了约定。2015年10月26日，原告如约向被告发放1339000元贷款。同日，原告取得房他证市字第00119701号《房屋他项权证》(房屋坐落:洛阳市瀍河区夹马营路55号2幢1-3303;房屋所有权证号:洛房权证市字第××号)。但是，被告并未依合同约定向原告还本付息，并于2017年11月停止还款。截止2018年12月20日，已拖欠原告借款本金1244278.93元、正常息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元。经原告多次催要未果，诉至本院。被告陈韶锋答辩称，被告欠原告借款属实，被告尽量想办法把欠款还上，请原告不要拍卖被告的房产。被告一直诚信还贷，没有人为逾期不还贷。现因被告在看守所羁押导致无法还款，并非故意违约，出去后一定还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月15日，陈韶锋为购买位于洛阳市瀍河区××南侧××河湾××房产，向农业银行老城支行申请贷款。2015年9月25日，陈韶锋（借款人、抵押人）、与农业银行老城支行（贷款人、抵押权人）签订合同序列号为ABC（2014）5006-1号《个人购房担保借款合同》一份，约定:借款金额为1339000元;借款用途为购买房产;借款期限为288个月;借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整;还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每月20日。该合同约定陈韶锋以其购买房产(洛阳市瀍河区九都东路南侧君河湾2-1-3303号)为涉案贷款作抵押担保。合同还约定借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第11.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款和行使担保权。2015年10月26日，陈韶锋与农业银行老城支行就上述抵押房产在洛阳市不动产登记中心办理了抵押登记，农业银行老城支行取得房他证市字第00119701号《房屋他项权证》（房屋所有权证号:洛房权证市字第××号;房屋坐落:瀍河区夹马营路555号2幢1-3303;他项权种类：一般抵押）。2015年10月26日，农业银行老城支行依约向陈韶锋银行账户发放贷款13390000元。之后,陈韶锋未按合同约定向农业银行老城支行还本付息,截至2018年12月20日，陈韶锋拖欠农业银行老城支行借款本金1244278.93元、利息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元，共计1254493.61元。经农业银行老城支行多次向陈韶锋催要该款无果后，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农业银行老城支行与被告陈韶锋签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告农业银行老城支行提供的个人信贷业务申请表、房屋他项权证、借款凭证、贷款还款流水及双方签订的借款合同能够证明被告陈韶锋拖欠原告农业银行老城支行借款本金1244278.93元、利息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元，共计1254493.61元之事实，原告农业银行老城支行依约提供了借款，被告陈韶锋未按期偿还借款及利息，应当承担违约责任。故原告农业银行老城支行要求被告陈韶锋偿还借款本金1244278.93元、利息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元，共计1254493.61元（暂计算至2018年12月20日，之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定继续计算至借款本金偿还完毕之日止)之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告陈韶锋作为抵押担保人，以其房产（房屋所有权证号:洛房权证市字第××号;房屋坐落:瀍河区夹马营路555号2幢1-3303）为涉案贷款作抵押，并办理了抵押物登记，根据上述法律规定，原告农业银行老城支行作为抵押权人，有权就该财产优先受偿。故被告陈韶锋应以其抵押房产（房屋所有权证号:洛房权证市字第××号;房屋坐落:瀍河区夹马营路555号2幢1-3303）对其欠原告农业银行老城支行的借款1244278.93元及利息承担担保责任,原告农业银行老城支行请求对被告陈韶锋抵押房产（房屋所有权证号:洛房权证市字第××号;房屋坐落:瀍河区夹马营路555号2幢1-3303）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉求,符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈韶锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行借款本金1244278.93元、利息10150.04元、罚息23.16元、复利41.48元，合计1254493.61元（暂计算至2018年12月20日)，2018年12月20日之后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定继续计算至借款本金偿还完毕之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行有权申请拍卖、变卖瀍河区夹马营路555号2幢1-3303号房屋（房屋所有权证号:洛房权证市字第××号），并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16090元、保全费5000元,共计21090元,由被告陈韶锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘军杰人民陪审员  王芬桃人民陪审员  吴天福二〇一九年六月二十五日书 记 员  曹嘉仪