云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初548号原告：中国建设银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区南塘街399号。统一社会信用代码：915309002194806513。负责人：杨国华，系该分行行长。委托诉讼代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：周星媛，女，1987年1月27日出生，汉族，住临沧市临翔区。被告：杨红许，男，1984年12月13日出生，汉族，住临沧市临翔区。原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行（以下简称建行临沧市分行）与被告周星媛、杨红许金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行临沧市分行的委托诉讼代理人杨永余到庭参加诉讼。被告周星媛、杨红许经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行临沧市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周星媛、杨红许立即归还原告尚欠贷款本金190234.29元及实际还清款项之日止根据合同约定计算的的利息和罚息，暂计算至2019年2月18日已产生的利息为5477.29元、罚息为528.67元，合计196240.25元；2.确认原告就被告周星媛、杨红许提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权支付的各项费用；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日，被告周星媛、杨红许与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为人民币300000元，借款期限为120个月，即从2014年11月4日起至2024年11月4日。合同同时约定被告用位于临翔区粮食小区的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得“临沧市房他证临字第××号”他项权利证明书。合同签订后，原告于2014年11月4日按照合同的约定发放贷款300000元至被告周星媛建行账户。从2018年9月2日起，被告未能按照合同的约定按时归还贷款本息，且逾期还款的违约事实持续至今，经原告多次催要，被告均未能归还，根据合同第十六条第一款之规定，被告的行为已经构成违约。根据合同第十七条违约救济措施中第二款的约定，原告有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截止至2019年2月18日，被告的贷款余额为190234.29元，拖欠的本金为17734.29元，拖欠的利息为5477.29元，拖欠的罚息为528.67元。根据合同第三十一条之规定，原告要求被告支付至实际还款之日止的利息和罚息，具体数额以还款当日建行贷款系统所计算的金额为准。根据合同第四十一条之规定，原告要求被告承担因实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等费用。被告周星媛、杨红许经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺，在诉讼过程中亦未向本院提交书面答辩状。原告建行临沧市分行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，用以证明被告的身份情况；2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，用以证明二被告于2014年11月4日于原告签订借款合同，借款本金为300000元及双方权利义务约定情况；3.《房地产交易合同》复印件一份，用以证明二被告进行房地产交易并据此向原告申请贷款300000元；4.《他项权利证明书》复印件一份，用以证明二被告用位于临翔区的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得“临沧市房他证字第××号”他项权利证明书；5.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件各一份，用以证明原告按照合同约定于2014年11月4日向被告周星媛银行账户发放贷款300000元；6.中国建设银行个人贷款过期催款通知书及回执复印件二份、催收照片复印件一份，用以证明由于被告逾期还款，原告对被告进行催收的情况；7.中国建设银行个人贷款对账单复印件一份，用以证明截止至2019年2月18日，被告的贷款本金余额为190234.29元，拖欠的本金为17734.29元、利息为5477.29元、罚息为528.67元。被告周星媛、杨红许经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，在诉讼过程中亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的七组证据，均来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定本案事实如下：2014年11月4日，被告周星媛、杨红许与原告建行临沧市分行共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告共同向原告借款人民币300000元，借款期限为120个月，即从2014年11月4日起至2024年11月4日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定计收罚息等。合同同时约定二被告用其共同所有的位于临沧市临翔区的房产为本次贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2014年11月9日在临沧市住房和城乡建设局办理了抵押登记。原告取得“临沧市房他证临字第××号”他项权利证明书。合同签订后，原告于2014年11月4日按照合同约定向被告周星媛建行账户发放贷款300000元。从2018年9月2日起至今，二被告未按照合同约定向原告按时还本付息。截止至2019年2月18日，二被告的尚欠原告借款本金190234.29元，拖欠的本金为17734.29元，拖欠的利息为5477.29元，拖欠的罚息为528.67元。原告向二被告催要未果后，将二被告起诉至本院。起诉后至今，二被告未向原告履行过还本付息义务。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告依照双方签订的合同向被告足额履行了放款义务，被告却未依约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。原告建行临沧市分行要求二被告立即偿还尚欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。二被告自愿用其共同所有的位于临沧市临翔区的房产为上述借款本息提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，原告取得他项权利凭证，该抵押合法有效，故原告请求确认对二被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权支出的各项费用，其中诉讼费已实际产生，应当支持，其他费用因原告并未提交相关证据加以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周星媛、杨红许于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行借款本金190234.29元及截止至2019年2月18日已产生的利息为5477.29元、罚息为528.67元，合计196240.25元，自2019年2月19日起至还清款项之日止的利息、罚息按照双方于2014年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，具体以银行结息单为准；二、原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行对被告周星媛、杨红许共同所有的位于临沧市临翔区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2112元，由被告周星媛、杨红许共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  范乘侥二〇一九年六月四日书记员  王世红