重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初8654号原告：蒋廷波，男，汉族，1987年10月17日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈某，重庆炜林律师事务所律师。原告：卢曦，女，汉族，1989年12月24日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈某，重庆炜林律师事务所律师。被告：汪勇，男，汉族，1974年4月24日出生，住重庆市渝北区。第三人：重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号一单元17层3-6#，统一社会信用代码。法定代表人：庄泽宝，董事长。委托诉讼代理人：张某，男，汉族，1993年9月17日出生，住重庆市万州区，系第三人单位工作人员。原告蒋廷波、卢曦与被告汪勇、第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（以下简称“中原公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋廷波、卢曦的委托诉讼代理人陈某，与第三人中原公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告汪勇经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。现本案已审理终结。原告蒋廷波、卢曦向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月27日签订的《房地产买卖及居间合同》；2.被告双倍返还原告定金400000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月27日，原、被告及第三人签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告将其位于重庆市南岸区南坪万达广场铭邸4栋2401的房屋出售给原告，合同金额为184万元。原告在合同签订时支付定金20万元，并在支付最后一笔房款时自动冲抵房款。双方在过户当日支付第二笔房款63万元，原告向银行申请贷款的金额为100万元，尾款1万元于接房时支付。此外，被告承诺交易房屋无查封、无冻结、无任何产权纠纷，否则视为违约，被告自行负责解押并在20个工作日内取出房产证。如卖方未能履行合同约定，买方可以要求双倍返还定金。2018年7月31日，原告向哈尔滨银行申请贷款后，被告迟迟未办理银行解押。为此，双方又于2018年10月28日签订《补充合同》，原告第二次申请贷款后，被告仍未完成解押义务。被告汪勇未作答辩。第三人中原公司述称，双方签订合同后，原告先后两次向银行申请贷款，均通过了审批。但因被告的房屋被司法查封，且其无故拖延解押义务，导致合同未能继续履行，第三人对原告要求解除合同的主张没有异议。经审理查明，2018年6月27日，汪勇作为卖方与作为买方的卢曦、蒋廷波以及作为居间方的中原公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定买卖双方通过居间方出售及购入位于重庆市南岸区南坪万达广场铭邸4栋2401的房屋，建筑面积124平方米，转让价为1840000元；又约定，在签署本合时买方交定金200000元给卖方，在买方支付最后一笔房款时，该定金自动冲抵房款。第二部分房款630000元，在双方过户当日支付。买方向银行申请的贷款为1000000元（最终以银行审批为准），尾款10000元在双方交接房屋时支付；再约定，买方须在接到居间方签订按揭相关法律文件通知后七个工作日内到按揭银行签订相关文件，卖方须积极配合买方提交申请银行按揭贷款所需全部资料。买方须在办理产权变更手续时支付首付款给卖方，买方支付的首付款等于上述房款与银行批准贷款金额之差额。在银行同意贷款后三个工作日内，买卖双方须到房屋交易所办理过户手续；还约定，如买方未能履行本合同的约定，则卖方所收定金不予返还或选择要求买方赔付不低于本合同物业价款20%的违约金。如卖方未能履行本合同的约定，则买方可要求双倍返还定金或选择要求卖方赔付不低于本合同物业价款20%的违约金。同时，双方还以手写形式书面备注了“卖方承诺该房屋无查封、无冻结、无任何产权纠纷，否则视为违约”、“卖方房产证在银行抵押，自己负责解押”和“卖方承诺20个工作日内负责把房产证取出来（买方银行审批通过后）”等约定。合同签订当日，蒋廷波向汪勇支付定金200000元。2018年10月28日，汪勇、蒋廷波以及中原公司又签订《补充合同》约定，双方于2018年6月27日在中原公司签订的《房地产买卖及居间合同》，买方在哈尔滨银行申请的贷款已于2018年7月31日审批通过，由于卖方的房产证一直没有从银行解押取出来，所以没有办理过户手续。但是目前已经过了期限，需要重新在银行签订贷款合同，接到银行通知后2个工作日内双方必须到银行面签，卖方承诺在银行审批通过后10个工作日内到房交所办理过户手续。如果在规定的期限内卖方没有办理过户手续，则视为违约，违约条款按原合同执行。2018年12月18日，厦门银行审批通过了蒋廷波、卢曦申请的二手住房按揭贷款1000000元业务。截止目前，汪勇仍未履行办理过户手续的义务。另查明，本案涉诉的位于南岸区南坪街道珊瑚路2号4栋24-1房屋系汪勇单独所有，并为华夏银行股份有限公司重庆南岸支行设立有贷款520000元的抵押权。以上事实，有原告提供的《房地产买卖及居间合同》、《补充合同》、《房屋产权证》、《定金收条》及银行交易明细、《厦门银行授信审批通知书（消金）》等书证以及当事人陈述在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，被告在诉讼中未作答辩和提交证据材料，应当视为对自身权利的处分并承担相应的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告以及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》系双方真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，银行同意贷款后三个工作日内，双方应当到房屋交易所办理过户手续，但因被告未解押取出房产证而告罢。随后，双方又通过《补充协议》重新约定被告应在银行审批通过后10个工作日办理过户手续，现原告于2018年12月18日第二次通过银行贷款审批，但被告一直未履行过户义务已经构成违约，故本院对原告要求解除《房地产买卖及居间合同》的主张予以支持。鉴于双方当事人均未在本案诉前向对方送达解除合同的意思表示，故本院认定被告于2019年5月6日收到起诉状副本之日作为合同的解除时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告于合同签订之日支付被告定金200000元。根据合同中该款项性质和功能的描述，完全符合法律关于定金条款的规定。被告未完全履行合同义务构成违约后，应当按照合同约定承担双倍返还定金的义务，故本院对原告要求被告双倍返还定金400000元的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原、被告以及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》已经于2019年5月6日解除；被告汪勇于本判决生效后十日内双倍返还原告蒋廷波、卢曦定金400000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3972元（原告已预交），由被告汪勇负担，限被告于判决生效后十日内将诉讼费中自己负担部分径行支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员  杨 锐二〇一九年六月十一日法官助理  谢义克书 记 员  程 娟