苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0591民初283号 原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。 负责人：崔家鲲。 委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马敏，江苏简文律师事务所实习律师。 被告：蔡永明，男，1967年3月23日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：郭丽芳，女，1968年11月19日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟市明新化纤原料厂，住所地江苏省常熟市支塘镇西环路，统一社会信用代码91320581746815337B。 投资人：蔡永明。 原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告蔡永明、郭丽芳、常熟市明新化纤原料厂（以下简称明新厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依据原告申请，本院作出(2019)苏0591民初283号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法将本案转为普通程序，向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，由审判员王冬青担任审判长、与代理审判员费美娟、人民陪审员朱健健组成合议庭进行审理，后因工作变动，合议庭组成人员变更为审判员刘戈担任审判长、与人民陪审员朱健健、华为英，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼，被告蔡永明、郭丽芳、明新厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡永明、郭丽芳归还原告贷款本金2264810.47元，利息13842.92元、罚息142382.62元、复息845.05元(暂算至2018年10月12日，之后的利息、罚息、复息等按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止)；2、判令被告蔡永明、郭丽芳承担原告为本案诉讼而支付的律师费90556元。3、判令原告对被告明新厂所有的位于常熟市常熟市明新化纤原料厂所属房屋及土地通过折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的抵押权金额范围内优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费。 事实和理由：2013年3月20日，原告与被告蔡永明、郭丽芳签订《个人授信协议》，约定原告向其提供305万元的授信额度；同日，原告与被告明新厂订立《个人授信最高额抵押合同》，约定以其名下所属房屋及土地作为上述授信协议项下债务的抵押担保；2015年3月25日，原告与被告蔡永明签订《个人贷款借款合同》，原告据此向被告蔡永明出借借款305万元，但被告却未能按约付款，故原告诉讼来院。 被告蔡永明、郭丽芳、明新厂未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供个人授信协议、个人贷款借款合同及借据、申请表、个人授信最高额抵押合同、他项权证、银行贷款应收清单、委托代理协议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 20136年3月20日，原告与被告蔡永明、郭丽芳签订《个人授信协议》（编号512084015317），合同主体包括授信人招商银行股份有限公司苏州分行、申请人蔡永明、郭丽芳，可循环使用的授信额度为305万元，授信期限自2013年4月1日至2018年4月2日。作为授信担保的财产为明新厂所属厂房、土地。 2013年3月20日，原告与被告明新厂签订《个人授信最高额抵押合同》（合同编号512084015317-01），协议约定明新厂为被告蔡永明、郭丽芳基于上述《个人授信协议》的债务向原告提供抵押担保，抵押物为常熟市常熟市明新化纤原料厂厂房（权属证明编号：熟房权证支塘字第××号），担保的债务范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；同日，原告与被告明新厂签订《个人授信最高额抵押合同》（合同编号512084015317-02），协议约定明新厂为被告蔡永明、郭丽芳基于上述《个人授信协议》的债务向原告提供抵押担保，抵押物为位于常熟市（权属证明编号：常让国用（2003）字第129号），担保的债务范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。 2013年4月2日，原、被告就被告明新厂提供的抵押物常熟市的国有土地使用权（使用权面积：2967.6㎡，地号：3205810480360005000，他项权证编号：常他项（2013）第号）办理抵押登记手续，登记确认抵押担保的债权金额为42万元。2013年4月3日，原、被告就被告明新厂提供的抵押物常熟市的房屋（房屋所有权证号：熟房权证支塘字第××号，他项权证编号：熟房他证支塘字第××号）办理抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，登记确认抵押担保的债权金额为263万元。 2015年3月25日，被告蔡永明、郭丽芳向原告提交《零售贷款申请表》，向原告申请贷款305万元，借款36个月，贷款用途为借新还旧，并提供抵押担保，扣款时间为每月15日，同意采取固定利率。 2015年3月25日，原告与被告蔡永明签订《个人贷款借款合同》，该合同作为编号512084015317《个人授信协议》所属合同，合同主要条款包括： 1、借款金额305万元； 2、借款期限：自2015年3月30日至2018年3月30日，共计36个月； 3、执行利率：固定利率年利率7.475%； 4、还款方式为等额本息，按月还款； 5、罚息利率为贷款利率加收50%； 6、借款人违约后的违约责任：（1）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（2）对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复利；（3）借款人应付费用包括律师费、诉讼费等。 2015年3月30日，原告向被告蔡永明放款305万元，由被告蔡永明出具的《个人贷款借款借据》确认其向原告借款305万元、借款期限自2015年3月30日至2018年3月30日，执行利率为年利率7.475%，扣款日为每月2日，第一次扣款日为2015年5月2日的事实。 因被告于借款期限届满后未能按约还款，原告主张，截止至2019年5月29日，被告蔡永明、郭丽芳尚欠原告借款本金2264804.32元、利息13842.92元、罚息303917.8元、复利1777.83元未付。 另查明，为本案诉讼，原告与律师事务所签订委托代理协议，律师费为90556元。 本院认为，原告与被告蔡永明、郭丽芳之间借款合同关系依法成立并生效，合同当事人应按约履行合同义务。在原告按约发放贷款后,被告蔡永明、郭丽芳理应按约还款，被告于借款期限届满后始终未能按约还款，其已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告确认被告蔡永明、郭丽芳尚欠原告借款本金2264804.32元、截止至2019年5月29日的利息13842.92元、罚息303917.8元、复利1777.83元未付，经本院核算无误，有合同依据，且不违反法律规定，故原告诉请主张被告返还原告借款本金2264804.32元、并偿付截止至2019年5月29日的利息13842.92元、罚息303917.8元、复利1777.83元及自2019年5月30日起至清偿日止，以借款本金2264804.32元中未付部分为基数按年利率11.2125%计算的罚息与以利息13842.92元中未付部分为基数按年利率11.2125%计算的复利，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。 对原告主张的律师费用部分，符合合同约定，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。 对原告要求以抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告蔡永明、郭丽芳应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金2264804.32元，并偿付截止至2019年5月29日的利息13842.92元、罚息303917.8元、复利1777.83元及自2019年5月30日起至清偿日止，以借款本金2264804.32元中未付部分为基数按年利率11.2125%计算的罚息与以利息13842.92元中未付部分为基数按年利率11.2125%计算的复利。 二、被告蔡永明、郭丽芳应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费90556元。 三、如被告蔡永明、郭丽芳未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告常熟市明新化纤原料厂提供的抵押物常熟市的国有土地使用权（使用权面积：2967.6㎡，地号：3205810480360005000，他项权证号：常他项（2013）第号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在42万元限额内优先受偿；以被告常熟市明新化纤原料厂提供的抵押物常熟市的房产（房屋所有权证号：熟房权证支塘字第××号，他项权证编号：熟房他证支塘字第××号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在263万元限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26900元，财产保全费5000元，合计31900元，由被告蔡永明、郭丽芳、常熟市明新化纤原料厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  刘 戈 人民陪审员  华为英 人民陪审员  朱健健 二〇一九年六月十九日 书 记 员  王 玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。