广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初4649号 原告：潘丽丹，女，1985年12月27日出生，壮族，住广西武鸣县。 委托诉讼代理人：胡兆富，广西厚荣律师事务所律师。 被告：吴昌发，男，1981年12月12日出生，汉族，户籍所在地福建省政和县，现住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：何顺生，广西广合律师事务所律师。 第三人：广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司，住所地南宁市圭贝路5号南国花园康城9号楼09S18号商铺，统一社会信用代码914501006877859075。 法定代表人：杨吴贵，执行董事。 委托诉讼代理人：潘华南，男，系广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司员工。 原告潘丽丹与被告吴昌发、第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告潘丽丹及其委托诉讼代理人胡兆富，被告吴昌发的委托诉讼代理人何顺生，第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人潘华南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潘丽丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年3月31日签订的《房地产买卖合约》；2.判令被告向原告双倍返还定金100000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月31日，经过友好协商，原、被告签订了《房地产买卖合约》，合约约定：被告将南宁市江南区房屋卖给原告，房屋建筑面积58.22平方米，房屋成交价为618000元，原告应在合约签订的当天向被告支付定金50000元。此外，合约还对付款方式、物业的交付、原、被告的权利和义务及违约责任等内容进行了约定。合约签订后，原告在签约的当天按约定向被告支付了50000元定金，并向中介支付了房产过户费用22785元。原告按约履行了自己的合同义务，被告却不按约定将房屋过户给原告，也不接受原告的首期房款，导致合同无法继续履行。此后，原告多次联系被告，要求被告履行合同，协商解决问题，可被告却直接拒绝履行合同，明确表示不会将房屋出售给原告；同时，被告也拒绝退还定金。综上，原、被告签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务，在原告履行了自己的义务后，被告却明确表示自己不履行合同主要债务，其行为已构成违约。根据《合同法》有关规定，原告可以解除合同，并要求被告承担违约责任。为维护自己的合法权益，根据民事诉讼法的规定，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告吴昌发答辩称：原告诉讼陈述不符合事实，原告违约才导致被告没收原告的定金。因为原告本身无法通过银行按揭审批，无法支付剩余房款，没有能力购买被告的房产，因此没收了原告的定金。在被告知晓原告无法获得银行贷款审批时，和原告协商要求其一次性付款或通过其他方式支付房款，但原告明确告知无法支付银行贷款审批部分的购房款，在多次协商无果的情况下，鉴于原告无法按照合同履行付款义务，被告根据合同约定没收了原告的定金，并将房屋转卖给案外人。 第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司述称：认可被告方的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月31日，由原告作为买方、被告作为卖方、第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司作为经纪方签订《房地产买卖合约》，约定被告将位于南宁市江南区房屋卖给原告，房屋建筑面积58.22平方米，房屋成交价为618000元，定金50000元，买方应在签署合约时同时交给卖方并自动转为部分房款。首期房款（含定金）为208000元，由买方在买卖双方办理过户手续当日直接支付给卖方；房价余款410000元，按照银行按揭付款，由买方申请贷款410000元。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差的金额在过户当日内以现金补足交至卖方，否则视为逾期付款。如买方有以下情形之一，即视为违约，届时，卖方除有权没收或追讨买方应付定金外，并可要求买方按该物业成交价的15%赔偿损失，同时合约自动解除，买方有权将该物业另售于任何人。（1）买方支付定金后拒绝或不能按时支付除定金外的足额房款、或拒绝购买该物业；（2）买方隐瞒或所提供的资料出现不真实、不完整、不合法、不准确等情况，导致合约的目的不能实现；（3）买方在接到卖方、经纪方、有关行政管理部门或者银行等发出关于办理交易相关手续的通知后7个工作日起，仍不履行合约条款；（4）买方其他违约行为导致合约无法履行。买方在2018年4月15日前确定产权人并在经纪方的陪同下去银行办理签贷手续，买卖双方必须积极配合经纪方办理手续。同日，原告向被告交付定金50000元。 因原告个人原因，原告的贷款申请未能通过银行贷款审批。后因原告无能力继续履行合同，被告遂于2018年6月19日将房屋卖给了案外人。 本院认为：原告与被告签订的《房地产买卖合约》，是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方成立房屋买卖合同关系。本案中，因原告个人原因导致其无法继续履行合同，构成违约，被告亦已将涉案房屋出售其他人，合同的目的已不能实现。故现原告主张解除该合同，于法有据，本院予以支持。 关于本案定金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原、被告亦在《房地产买卖合约》中约定如买方违约，卖方除有权没收或追讨买方应付定金外，并可要求买方按该物业成交价的15%赔偿损失，同时合约自动解除，买方有权将该物业另售于任何人。原告向被告交付了50000元定金后，因原告个人原因导致其未能通过银行贷款审批，致使原告无能力继续履行合同义务，构成违约，后被告根据合同约定自行解除合同，没收定金，并将房屋另售给案外人，符合合同的约定，并无不当。原告主张被告违约并双倍返还定金100000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告潘丽丹与被告吴昌发、第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司于2018年3月31日签订的《房地产买卖合约》； 二、驳回原告潘丽丹其余诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2300元，由原告潘丽丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  梁志友 人民陪审员  雷艳萍 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  陆 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。