新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）兵0701民初736号 原告：克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司，住所地新疆克拉玛依市乌尔禾区玉石城1期一层前排商铺46号。 法定代表人：厉建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄明军，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：伊犁七星建设工程有限责任公司，住所地新疆伊犁州霍城县8区新荣东路（时代广场）。 法定代表人：郝清林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李高雄，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯景民，伊利七星建设工程有限公司奎屯分公司负责人。 被告：新疆英万斯特房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区新华北路101号奇台大厦12层1202号。 法定代表人：刘超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周庆根，该公司总工程师。 被告：叶虹，男，1974年6月27日出生，汉族，无固定职业，现下落不明。 原告克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司（以下简称厉达公司）与被告伊犁七星建设工程有限责任公司（以下简称七星公司）、新疆英万斯特房地产开发有限公司（以下简称英万斯特公司）、叶虹买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厉达公司的法定代表人厉建军及其委托诉讼代理人黄明军、被告七星公司的委托诉讼代理人李高雄、冯景民、被告英万斯特公司的委托诉讼代理人周庆根到庭参加诉讼。被告叶虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厉达公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付货款2,690,960元，赔偿违约金527,292.80元（2,636,464元×20%）、邮寄送达费损失377.60元、公告费606元，合计为3,219,236.40元；2.案件受理费由三被告负担。事实及理由：2014年至2015年，原告厉达公司向三被告承建开发的“137团鹏程物流园”项目工程供应商砼；2015年9月21日，原告厉达公司与三被告经结算，三被告欠原告厉达公司商砼款2,636,464元，三被告承诺于2015年10月30日前付清商砼款，到期如不能付清，愿意将其开发建设的“137团四期鹏程物流园”商品房1号楼一楼（建筑面积800平方米）的商铺以房抵帐的形式抵偿给原告厉达公司，双方签订了《以房抵债协议》，协议约定，三被告配合原告厉达公司办理抵账商铺的房屋登记手续，并承担相应的税费和手续费；如违约，违约一方需向守约一方赔偿欠款总额20%的违约金。被告七星公司在“137团鹏程物流园”施工现场的负责人王定强作为见证人签字。《以房抵债协议》签订后，原告厉达公司又向三被告供应了商砼价值54,496元。原告厉达公司要求三被告履约时，得知抵账商铺已被人民法院裁定保全，致使抵账商铺无法办理产权过户手续。 七星公司辩称，被告七星公司没有叫“王定强”的工作人员，也未授权“王定强”在《以房抵债协议》上签字；被告七星公司从未与原告厉达公司签订过购买商砼的合同，也未向原告厉达公司购买过商砼，被告七星公司非本案买卖合同的相对方。 英万斯特公司辩称，1.被告英万斯特公司与原告厉达公司没有签订商砼买卖合同，也不知道原告厉达公司是否给英万斯特公司在工程项目上供应了商砼；2.被告英万斯特公司作为开发商，依法将工程承包给了被告七星公司，作为建设单位不参与施工，原告厉达公司主张商砼款与被告英万斯特公司无任何关系。 被告叶虹未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1.2015年9月21日，被告叶虹以被告七星公司（甲方）的名义与被告英万斯特公司（乙方）、厉建军（丙方）签订《以房抵债协议》，该协议载明：“债务人：甲方伊犁七星建筑有限公司，乙方新疆英万斯特房地产开发有限公司，债权人：厉建军；债务人（以下简称甲方、乙方）、债权人（以下简称丙方），事由：2014年7月至2015年，丙方为乙方提供137团四期鹏程物流园（即恐龙公园对面商品房）的工程材料，甲方共欠丙方工程材料款共计2,636,464元，（大写）贰佰陆拾叁万陆仟肆佰陆拾肆元（不含发票），经三方协商于2015年10月30日结清；如不按期履行，将以137团四期鹏程物流园商品房1号楼一楼建筑面积800㎡作为抵押，房屋产权归丙方所有”；该协议第6条载明：“丙方、甲方与乙方签订本协议后，任何一方不得反悔，如果一方出现违约，应向对方支付总欠款金额20%的违约金”；该协议尾部落款处，“甲方伊犁七星建筑有限公司法定代表人”处有被告叶虹签名，并捺有手印，未盖公司印章；乙方落款处盖有“新疆英万斯特房地产开发有限公司”的印章；丙方“厉建军”落款处盖有“克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司”印章；协议落款处手写有：“伊犁七星建筑有限公司，见证人：王定强”;2.原告厉达公司因诉讼支付邮寄送达费377.60元、公告费606元。 本院认为，本案为买卖合同纠纷。被告叶虹与被告英万斯特公司、厉达公司签订的《以房抵债协议》，系当事人真实意思表示，应为有效。《以房抵债协议》中“丙方厉建军”处加盖有“克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司”公章，故买卖合同的出卖方应为为原告厉达公司。本案争议焦点为，本案买卖合同的买受人是哪一方，被告叶虹在《以房抵债协议》中签字的行为，是代表被告七星公司的职务行为，还是个人行为。庭审中，被告七星公司坚决否认被告叶虹在《以房抵债协议》中签字行为为代表被告七公司的职务行为，原告厉达公司亦无证据证实被告叶虹的该行为为代表被告七星公司的职务行为，故本院认定被告叶虹在《以房抵债协议》中签字的行为为个人行为。被告英万斯特认可《以房抵债协议》中的公章为本公司印章。据此，本案买卖合同的买受人应认定为被告叶虹和被告英万斯特公司，即原告厉达公司与被告叶虹、英万斯特公司之间形成买卖合同关系。《以房抵债协议》中清晰载明，被告叶虹、英万斯特公司尚欠原告厉达公司商砼款为2,636,464元，故对原告厉达公司要求被告叶虹、英万斯特公司支付货款2,636,464元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分因无证据证实,本院不予支持。被告叶虹、英万斯特公司未按约定期限履约，其行为构成违约，原告厉达公司与被告叶虹、英万斯特公司在《以房抵债协议》第6条载明：“丙方、甲方与乙方签订本协议后，任何一方不得反悔，如果一方出现违约，应向对方支付总欠款金额20%的违约金”；故对原告厉达公司要求被告叶虹、英万斯特公司赔偿违约金527,292.80元（2,636,464元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。邮寄送达费损失377.60元、公告费606元，系原告厉达公司因诉讼产生的实际损失，应由被告叶虹、英万斯特公司承担。原告厉达公司要求被告七星公司承担本案民事责任的诉讼请求，因无证据证实，本院不予支持。 综上，对原告厉达公司要求被告叶虹、英万斯特公司支付货款2,636,464元，赔偿违约金527,292.80元、邮寄送达费损失377.60元、公告费606元，合计为3,164,740.40元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分因无证据证实,本院不予支持。原告厉达公司要求被告七星公司承担本案民事责任的诉讼请求，因无证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告叶虹、新疆英万斯特房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司货款2,636,464元，赔偿违约金527,292.80元、邮寄送达费损失377.60元、公告费606元，合计为3,164,740.40元； 二、驳回原告克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32,998元，由原告克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司负担888元，被告叶虹、新疆英万斯特房地产开发有限公司负担32,110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 长  刘志银 人民陪审员  李建安 人民陪审员  罗贤波 二〇一九年六月十二日 书 记 员  廖 箐 1