北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初60698号原告：杨某1，男，1968年2月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1969年9月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱丽雅，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：周扬，北京凯基律师事务所律师。第三人：杨某2，男，1991年11月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱丽雅，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：周扬，北京凯基律师事务所律师。原告杨某1（以下简称姓名）与被告王某（以下简称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法追加杨某2为第三人（以下简称姓名）参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨某1、王某之委托诉讼代理人周扬（亦为杨某2之委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1、请求确认我对位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园X区X号楼X单元502室的房屋享有排他性的居住使用权益；2、请求判令王某支付我上述房屋自2011年7月15日至今的租金收益26万元；3、请求判令王某赔偿我车辆损失（包含车牌号的损失）10万元。事实和理由：我与王某2003年相识，后未婚同居，财务全部由王某掌控。2006年6月，双方登记结婚。因王某婚前有一个儿子，并答应我婚后共同再生一个孩子，但其后来找各种理由搪塞，未能实现我的愿望，导致我失去信心。2011年我们居住的房屋被列入拆迁范围，按照当时政策我分得了位于朝阳区京旺家园X区X号楼X单元901室的房屋，但因户口原因，购房协议只能以王某的名义购买。2012年6月，我因犯罪服刑，王某提出离婚，并且故意隐瞒了我应得的房产，离婚判决中判我恢复自由后再主张房屋。另外，王某在2017年11月份未经我同意将我名下的车辆卖掉，故诉至法院，请求依法保护我的合法权益。王某辩称，不同意杨某1的诉讼请求。双方婚后居住的原崔各庄乡大望京X号院拆迁，被安置人有杨某1、王某及王某之子杨某2。原崔各庄乡大望京X号院房屋是王某的婚前个人财产，杨某1是外地户口，无业，根据拆迁政策，其只享有50平米的优惠购房指标，但其并未实际出资购买，安置房屋都是由王某实际出资购买。涉案房屋一直没有对外出租，即便是出租情况下产生的租金收益也不应归杨某1所有。杨某1名下的×××丰田汽车在双方离婚判决时，已经判归王某所有，车牌号当然也一并归王某所有，该案判决已经生效。杨某2述称，我认为回迁安置房与杨某1无关，都是我和王某的，因为杨某1并未出资购买拆迁后的安置房屋。原崔各庄乡大望京X号的房屋是王某和杨某某的财产，也与杨某1无关。不要求法院进一步分割我与王某之间的财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：（2012）朝民初字第×××民事判决书、释放证明书、（2002）朝民初字第×××号民事判决书、房屋腾退补偿协议书（定向）、房屋买卖合同、结算单、车辆行驶证及各当事人的庭审陈述。根据以上证据，本院认定事实如下：杨某1与王某原系夫妻关系，二人于2006年8月29日登记结婚。王某系再婚。王某与案外人杨某某原系夫妻关系，杨某2系二人婚生子。2002年10月，王某和杨某某因感情不和，经本院（2002）朝民初字第×××号民事判决书判决离婚，离婚时判决婚生子杨某2由王某负责抚育，位于朝阳区南皋乡（后并入崔各庄乡）大望京村X号院内的北房东数第一、二间，南房一间及门道，东侧的三间自建房归王某所有，北房西数一、二间，西厢房两间及西侧的两间自建房归杨某某所有，门道、院落共用。2009年5月29日，王某作为被腾退人（乙方），与腾退人北京市朝阳区崔各庄乡拆迁腾退办公室（甲方）签订《房屋腾退补偿协议书（定向）》一份，约定乙方位于朝阳区崔各庄乡大望京X号被腾退房屋为8间，建筑面积114．13平方米，现有本村村民户口1户2人，应安置人口3人，分别是户主王某、之子杨某2，之夫杨某1，甲方应支付乙方腾退补偿款1102071．6元，其中包括：被腾退房屋的评估价683245元、困难户购房补助费118371元、提前搬家奖励费5000元、过渡补助费5000元、工程配合奖40000元、城乡一体化试点配合费182608元、规定期限内腾退奖励费57065元、搬家补助费2282．6元、一个季度周转费7200元、其他补助费1300元（有线电视安装费350元、分体式空调移机费800元、危电改造费150元）。2009年5月30日，王某、杨某2分别作为买受人或共同作为买受人分别签订《房屋买卖合同》，购买了以下三套房屋：1、杨某2和王某作为共同买受人购买了位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园X号楼X单元X层502号（现坐落位置为京旺家园X区X号楼X单元502号，以下简称502号房屋），该房屋建筑面积58．88平方米，房屋价款为264960元。2、王某作为买受人购买了位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园X号楼X单元X层501号（现坐落位置为京旺家园X区X号楼X单元501号，以下简称501号房屋），该房屋建筑面积80．87平方米，房屋价款为363915元。3、杨某2作为买受人购买了位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园X号楼X单元X层901号（现坐落位置为京旺家园X区X号楼X单元901号，以下简称901号房屋），该房屋建筑面积80．87平方米，房屋价款为362297．6元。上述房屋的购房款均从大望京X号院的拆迁补偿款中直接扣除，剩余的拆迁补偿款110899元由王某领取。王某领取后未在各安置人之间进行分割。王某和杨某2认为拆迁补偿款都是王某的个人财产，因为在王某与杨某某离婚时，法院判决已经明确被拆迁的房屋归王某所有。杨某1认为拆迁补偿款包含其应取得的款项，但其在本案中不向王某主张分割拆迁补偿款。诉讼中，双方均认可杨某1在大望京X号拆迁中享有50平方米的安置房屋优惠购房指标。诉讼中，双方均认可上述安置房屋于2011年5月交房。关于上述三套安置房屋的使用情况，王某和杨某2称502号房屋现由杨某2实际居住使用，901号房屋现由王某居住使用，501号房屋现由王某对外出租。2013年2月18日，本院就王某起诉杨某1离婚纠纷一案作出（2012）朝民初字第×××民事判决书，判决双方离婚，杨某1名下×××号丰田小客车一辆归王某所有，×××奇瑞小客车归杨某1所有，王某于判决生效后七日内支付杨某1财产折价款45000元，杨某1于判决生效后七日内支付王某离婚过错损害赔偿金50000元。本院在该案中审理查明，杨某1结婚后与一名叫柴某（1987年出生）的女性以夫妻名义生活，并生育一女；2012年6月21日，杨某1因涉嫌强奸罪被羁押，同年7月21日被逮捕，2012年10月19日我院作出（2012）朝刑初字第×××号刑事判决书，确认杨某1先后两次强奸其侄女，判处其有期徒刑七年，剥夺政治权利一年。杨某1于2018年1月31日被刑满释放。本案诉讼中，王某提交牌号为×××的丰田小型轿车的行驶证，称系王某将原×××号丰田小客车出售后用该车的指标另行购买的汽车。杨某1对该车辆行驶证的真实性认可。经本院询问，双方均表示在（2012）朝民初字第×××民事判决书中判决双方互负的金钱给付义务已经相互折抵，互不追究。对当事人有争议的证据和事实,本院认定如下：杨某1称上述安置房屋在三名应安置人之间进行过分割，当时三方达成口头协议，901号房屋归杨某2，501号房屋和502号房屋归其和王某所有，因其户口为外地户口，502号房屋无法登记到其名下，所以经过商量后以杨某2和王某的名义购买。王某、杨某2认为三套安置房屋都是其二人的。杨某1对其该项陈述并未举证，本院对此不予采信。本院认为，民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护。定向安置房系对拆迁腾退过程中的被安置人的一种安置方法。本案中，根据双方当事人的确认，杨某1在原大望京X号院拆迁过程中享有50平方米的安置房购房面积指标。只有具备该安置面积指标才能取得相应面积的安置住房。结合原大望京X号院被腾退后实际购买安置房屋的情况，本案原、被告实际购买的安置房屋面积共220．62平方米，杨某1在实际安置时并未表示放弃其享有的购房指标，而王某和杨某2在签署定向安置房屋买卖合同购买有关定向安置房时实际使用了杨某1的购房指标，故应当认定杨某1对有关安置房屋享有相应的权益。本院综合考虑本案中购买安置房屋的数量与应安置人数的比例、杨某1与王某已经离婚的情况、杨某1所享有安置指标平米数实际使用的情况等因素，本院认为杨某1可以依据其享有的购买安置房的购房指标购买涉案安置房屋，故本院对其要求对诉争房屋享有排他性的居住使用权益的诉讼请求予以支持。因该房屋的购房款均系从大望京X号院的拆迁款中直接支付，而杨某1在本案中明确表示不向王某主张分割拆迁款，故杨某1应将相应的购房款支付给王某。同时，因诉争房屋的实际面积大于杨某1所应享有的优惠购房指标面积，而王某和杨某2均不要求有关安置房屋在其二人之间进一步分割，故对于差额部分，应当认定为占用了王某和杨某2相应的购房指标面积，应当给予王某和杨某2相应的补偿。具体的补偿标准，本院综合考虑购房指标所包含的财产价值、诉争房屋当地的腾退安置政策、诉争房屋现尚未取得所有权登记等因素，参照安置房屋买卖合同签订时诉争房屋周边普通商品房的市场价格作为计算基数，同时扣除优惠购房面积内的优惠购房价款酌情计算。因杨某1之前并未实际取得安置房屋的有关权益，且其未就诉争房屋的实际出租收益问题进行举证，故其关于诉争房屋租金收益的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于车辆损失的问题，根据（2012）朝民初字第×××民事判决书的判决，杨某1名下×××号丰田小客车已判归王某所有，现双方均确认王某在离婚案件中应支付杨某1的折价补偿款与杨某1应支付王某的损害赔偿金已相互折抵，互不追究，故杨某1再向王某主张车辆损失没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园X号楼X单元X层502号房屋的排他性居住使用相关权益归原告杨某1享有；二、原告杨某1于本判决生效之日起七日内给付被告王某房屋价款二十六万四千九百六十元；三、原告杨某1于本判决生效之日起七日内给付被告王某、第三人杨某2折价补偿款十万元；四、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百五十元，由原告杨某1负担八百元（已交纳），由被告王某负担一百五十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张帅宾人民陪审员  王艳芬人民陪审员  赵雅筠二〇一九年六月二十七日书 记 员  孙 伟