三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初2635号原告：黄某1，男，2012年4月26日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市。法定代理人：黄某2，男，1983年2月27日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市，系原告的父亲。委托诉讼代理人：黄某3，男，1954年4月3日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市，系原告的爷爷。被告：三亚卓达房地产开发有限公司，住所地三亚市迎宾路三亚卓达房地产开发有限公司。法定代表人：罗凤花，执行董事。委托诉讼代理人：王俊伟，公司员工。原告黄某1诉被告三亚卓达房地产开发有限公司(以下简称卓达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法由审判员陈媛独任审理，并于2019年4月3日公开开庭进行审理。原告黄某1的委托诉讼代理人黄某3，被告卓达公司的委托诉讼代理人王俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付房屋的违约金36488.34元，被告支付原告逾期办理房屋所有权转移登记的违约金1063.8元，共计37552.14元；2.本案的一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年3月3日，卓达公司与黄某1签订了《商品房买卖合同》，约定：黄某1购买卓达公司开发建设的卓达·东方巴哈马三期“自由港湾”B组团26栋2004号房；合同约定套内建筑面积为63.09平方米，售价每平方米16861.63元，商品房按套内建筑面积计价，总房款为1063800元。合同第八条、第九条约定被告应当在2015年12月1日前交房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同或者要求继续履行合同，被告从约定交房的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定卓达公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定的期限内取得权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%支付违约金。黄某1已向卓达公司支付全部购房款1063800元，被告于2016年11月9日才向原告交付房屋。被告未在合同约定期限内交房及为原告办理房屋权属证书，应向原告支付逾期交房违约金36488.34元（以1063800元为本金，按日万分之一，从2015年12月1日计算至2016年11月9日）及逾期办证违约金1063.8元（以1063800元为本金，按已付房价款的0.1%计算）。为维护黄某1的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告卓达公司辩称：1、日期从2015年12月2日计算至2016年11月8日；2、原告起诉过了三年诉讼时效。原告应知道被告于2015年12月2日没有交房就开始违约了，三年后即2018年12月2日就过了诉讼时效；3、对逾期办证的违约金没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告在诉讼中没有证据材料提交，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月3日，卓达公司与黄某1签订了《商品房买卖合同》，约定：黄某1购买卓达公司开发建设的卓达·东方巴哈马三期“自由港湾”B组团26栋2004号房；合同约定套内建筑面积为63.09平方米，售价每平方米16861.63元，商品房按套内建筑面积计价，总房款为1063800元。合同第八条、第九条约定被告应当在2015年12月1日前交房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同或者要求继续履行合同，被告从约定交房的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定卓达公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定的期限内取得权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%支付违约金。黄某1已向卓达公司支付全部购房款1063800元，被告于2016年11月9日才向原告交付房屋。截止本案一审辩论终结前，被告尚未将涉案房屋的房屋权属登记到原告名下。双方当事人对以上事实均无异议。另查明，黄某1主张卓达公司存在逾期交房及逾期办证行为，应承担违约责任。卓达公司对逾期办证的事实及原告诉求的违约金均予以认可，本院予以确认。关于逾期交房的问题，卓达公司认为原告的诉求超过了三年诉讼时效，不应予以支持。原告抗辩称原告有向被告主张过违约金，被告也曾答应过用违约金抵消物业费，虽然原告没有书面的证据，但希望法庭从常识和正常的逻辑关系予以考虑。本院认为，黄某1与卓达公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。1关于黄某1诉求被告支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间的问题。逾期交房违约金属债权请求权，适用3年诉讼时效期间。合同约定被告应当在2015年12月1日前交房而未交付，被告应当承担相应的违约责任。因原告主张的逾期交房违约金属于持续性的债权，每日的违约金独立计算，因此，诉讼时效应倒推。黄某1于2019年2月22日诉至本院，那么原告主张的2016年2月21之前的违约金已经超过了三年的诉讼时效，本院不予支持。从2016年2月21日至交房之日2016年11月9日共计274天的违约金，按照合同约定计算违约金为29148.12元（1063800元×0.0001×274天），对原告诉求超出部分本院不予支持。原告抗辩称曾向被告主张过违约金且被告也曾答应过用逾期交房违约金抵消原告应缴纳的物业费，但没有提交相应的证据证实，应承担举证不能的不利后果。对原告的抗辩的意见不予采纳。2关于逾期办证违约金的问题。被告逾期为原告办理涉案房屋的权属证书，应承担违约责任。原告主张被告支付逾期办证违约金1063.8元（以1063800元为本金，按已付房价款的0.1%计算），被告对此无异议，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告三亚卓达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄某1支付逾期交付房屋违约金29148.12元及逾期办证违约金1063.8元；二、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369元（原告黄某1已预缴），由被告三亚卓达房地产开发有限公司负担297元，原告黄某1负担72元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。书记员江山林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。......《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 {文书日期}书记员 江山林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。......《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。