昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初447号原告：杨红，女，汉族，1981年6月15日出生，身份证住址为云南省昆明市盘龙区。委托代理人：刘帆，云南欧派律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明远图建设有限公司，统一社会信用代码：91530100589601641P。住所：昆明市宝善街福林广场5层513X号。法定代表人：朱庆宪。委托代理人：吴喜智，云南王永明律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：王毅，云南王永明律师事务所律师，一般授权代理。被告：昆明筑思行房地产经纪有限公司，注册号：530103100106497。住所：昆明市盘龙区董家湾东庄片区上东城13栋16-27号商铺。法定代表人：李文杰。原告杨红诉被告昆明远图建设有限公司（以下简称远图有限公司）、昆明筑思行房地产经纪有限公司（以下简称筑思行有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨红及其代理人刘帆，被告昆明远图建设有限公司的委托代理人吴喜智到庭参加诉讼。被告筑思行有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨红向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告昆明筑思行有限公司2016年3月21日签订的房屋租赁合同；2、判决二位被告退还原告押金5万元，转让费5万元，合计10万元；3、判决二位被告承担违约责任，并向原告支付违约金3万元；4、判决二位被告赔偿对原告造成的直接经济损失590222.5元；5、本案的诉讼费用由二位被告承担。事实和理由：2016年3月1日，被告远图有限公司书面授权被告筑思行有限公司对位于东风西路317号物业进行分租，租赁期限自2016年3月1日至2021年3月1日。2016年3月21日，原告杨红在见到二被告之间关于分租东风西路317号物业的书面授权后，与被告筑思行有限公司签订房屋租赁合同，被告筑思行有限公司将位于㎡出租给原告，租赁期限5年，自2016年3月21日起至2021年3月21日止，原告每年交付租金25万元，一次性交付押金5万元、一次性交转让费5万元给被告。原告已交付以上押金和转让费及一年租金给被告筑思行有限公司。二被告之间发生纠纷，诉至法院，二审法院作出（2017）云01民终3712号判决书判决被告筑思行有限公司和被告远图有限公司解除租赁合同并要求原告腾房。二被告行为已构成违约。被告远图有限公司对原告进行停水停电，原告店面无法正常经营，导致原告巨大经济损失。原告签订房屋租赁合同是5年，现原告仅使用一年半，原告支出装修费455022.5元、加盟费50000元、推广费72000元和员工宿舍半年房租13200元，共计590222.5元。以上均为原告直接经济损失。被告远图有限公司辨称：我方不是适格被告，请求驳回原告的诉讼请求。被告筑思行有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。经审理，本院依法确认以下案件事实：一、远图有限公司与筑思行有限公司签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定远图有限公司将位于东风西路317号办公楼3-7层及一楼大厅、食堂出租给筑思行有限公司使用，筑思行有限公司可以转租、转借，但必须征得远图有限公司书面同意，租期为2015年11月1日至2021年10月30日，期限六年。后因筑思行有限公司未按约定向远图有限公司支付房租，远图有限公司向法院提起诉讼。云南省昆明市中级人民法院于2017年10月13日作出（2017）云01民终3712号《民事判决书》，判决：一、解除远图有限公司与筑思行有限公司于2015年7月24日签订的《房屋租赁合同》、2016年2月25日签订的《房屋租赁补充协议》、2016年7月5日签订的《房屋租赁合同补充协议（二）》；……四、……杨红将昆明市东风西路317号一楼铺面（面积约100㎡）腾还给昆明远图建设有限公司；……原告杨红于2017年11月2日领取该判决书。二、2016年3月21日，筑思行有限公司（甲方）与杨红（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于昆明市㎡出租给乙方使用；租赁期限为5年（2016年3月21日起至2021年3月21日），实际起租日为2016年6月21日，期限为按实际起租日顺延5年；2016年3月21日至2018年6月20日每年租金为25万元，2018年6月21日至2021年6月20日的租金甲、乙双方根据市场租金情况另行商议；签订合同之日，乙方一次性交付押金5万元，合同到期若乙方不再续租，甲方全额退还乙方押金；铺面由乙方支付云南泛亚登记有限公司铺面转让费5万元；租赁房屋仅作为七彩田园牛肉面（餐饮小吃店）用途，擅自改做其他用途需征得甲方同意；甲乙双方任何一方单方不履行合同约定的条款，违约方将向守约方支付违约金3万元；乙方在租赁期间，应保持房屋装修及结构状况，如乙方要对房屋结构和装修进行调整，需向甲方递交意向方案且必须经甲方书面同意后才能实施。合同签订后，杨红向筑思行有限公司交付租金25万元、押金5万元、转让费5万元。另查明，远图有限公司出具产权证明，载明：位于昆明市东风西路317号物业属远图有限公司所有，现授权委托筑思行有限公司对其进行分租，租赁期限自2016年3月1日至2021年3月1日。以上事实，有庭审笔录、房屋租赁合同、产权证明、收据、民事判决书（2份）、送达回证、法律文书生效证明书等证据予以证明。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告远图有限公司系出租人，被告筑思行有限公司系承租人，原告杨红系次承租人。因出租人远图有限公司同意承租人筑思行有限公司将涉案房屋转租，故原告杨红、被告筑思行有限公司于2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》合法有效。关于解除2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》并退还押金的诉请。因被告筑思行有限公司未能按约及时向被告远图有限公司支付租金，导致被告筑思行有限公司与被告远图有限公司签订的房屋租赁合同被解除并返还涉案房屋。因此筑思行有限公司不再享有涉案房屋的承租权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……原告诉请解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告筑思行有限公司应向原告退还房屋押金5万元。关于退还转让费的诉请，根据合同约定转让费应向云南泛亚登记有限公司支付，而非向被告筑思行有限公司支付，故被告筑思行有限公司收取转让费于法无据，应向原告退还转让费人民币5万元。关于支付违约金的诉请。根于合同约定，“甲乙双方任何一方单方不履行合同约定的条款，违约方将向守约方支付违约金3万元”，因被告筑思行有限公司违约，故其应向原告支付违约金3万元。关于赔偿装修费455022.5元、加盟费50000元、推广费72000元和房租13200元。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。另，依据原、被告签订的《商品房租赁合同》约定，如原告要对房屋结构和装修进行调整，需向被告筑思行有限公司递交意向方案且必须经筑思行有限公司书面同意后才能实施，……原告在未经被告筑思行有限公司书面同意，对房屋进行装修，在被告筑思行有限公司未追认的的情况下，原告诉请支付装修费，没有事实和法律依据，对装修费本院不予保护。其次，原告于2016年9月6日已收到被告远图有限公司诉被告筑思行有限公司房屋租赁合同纠纷一案的参加诉讼通知书，且该案于2017年10月13日作出终审判决，原告杨红于2017年11月2日收到判决书。2017年11月3日，原告仍然对涉案店面投入加盟费和推广费，系自行扩大损失部分，本院不予保护。至于原告辩称被告远图有限公司承诺继续出租涉案商铺，故其进行后续投入。但其所举证据并不足以证明其观点，本院对其辩称意见不予采信。最后，东风西路329号（市一建司）4栋2单元701室房屋的承租方系高晓丹，且原告并未能举证证明与本案的关联性；另，原告亦未提交其交纳房屋租金的相应收据和发票，故对房租本院不予支持。关于被告远图有限公司共同承担责任的诉请。本案的《房屋租赁协议》是由原告与被告筑思行有限公司签订的，被告远图有限公司不是签订合同的主体，根据合同相对性的原则，2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》中的义务应由原告与被告筑思行有限公司各自履行。被告远图有限公司出具的产权证明系对被告筑思行有限公司转租行为的认可，而非委托出租关系。因此，原告关于要求被告远图有限公司在本案中承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨红与被告昆明筑思行房地产经纪有限公司于2016年3月21日签订的《房屋租赁合同》；二、被告昆明筑思行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨红退还押金人民币5万元、转让费人民币5万元；三、同期，被告昆明筑思行房地产经纪有限公司向原告杨红支付违约金人民币3万元；四、驳回原告杨红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11002元，由原告杨红承担8802元，被告昆明筑思行房地产经纪有限公司承担2200元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文人民陪审员  周晓田人民陪审员  江常伟二〇一九年六月十八日书 记 员  王怡荔