云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初6097号原告：云南世豪房地产开发有限公司，住所：云南省昆明经开区香颂时光花园小区15幢A226号。法定代表人：李春明，总经理。委托代理人：赵中华，男，1980年10月1日生，白族，身份证住址：云南省大理白族自治洲祥云县，系原告公司员工，特别授权代理。被告：杨大平，女，1973年6月14日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告杨大平商品房销售合同纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人赵中华到庭参加诉讼。被告杨大平经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理，本案现已审理终结。原告云南世豪房地产开发有限公司诉至法院请求：1.判决解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及合同备案登记。2.判决被告承担处撤销《商品房购销合同》合同备案登记之前的相应贷款利息。3.判决本案所有诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确放弃其第二项诉讼请求。事实和理由：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第10幢第2单元第3层301号房屋，双方于2014年12月31日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定付款方式为：总价款为808004元，首期支付购房款248004元，其余560000元向中国邮政储蓄银行昆明西山支行贷款。原告协助被告向邮储银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与邮储银行签订了《开发商合作及担保协议》由原告为被告贷款负阶段性连带保证责任。被告在向邮储银行支付贷款本息（月供）至2018年2月后，至今拒不依约偿还银行贷款，邮储银行已数次向作为阶段性担保人的原告催要，并欲起诉拍卖。截至原告起诉时（2018年10月），原告已代被告向银行代偿8期贷款本息（月供），8期代偿金额分别为：3688.36元、3752.96元、3687.37元、3750.20元、3694.41元、3753.73元、3742.85元、3686.36元，原告为被告代偿的本息（月供）仍在继续累计产生，且因被告违约不还贷款行为，邮储银行多次要求原告承担全部保证责任,代被告提前偿还所有贷款本息。现依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同约定偿还贷款或违反担保贷合同其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍买费、律师费、公告费）的，乙方（被告）应承担赔偿责任。被告拒不归还银行按揭贷款的行为，已经损害了原告的利益，且已经严重违反了双方的协议约定，原告依照协议约定有权解除合同，并要求被告承担相应损失。现原告根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》等相关法律法规诉至法院，请求判如所请。被告杨大平未参加庭审未作答辩。原告针对其主张向本院提交证据如下：一、1.《商品房购销合同》；2.《合同补充协议》；3.《交款确认单》；4.《世豪香颂时光装修补贴收款确认书》，欲证明:1、被告于2014年12月31日向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋，并办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号（KM2015011302856），并约定付款方式为：总价款为808004元，首期支付购房款248004元，（实际支付129604元，余款118399元为装修补贴款），其余560000元向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市西山区支行贷款的事实；2、原、被告已在商品房购销合同《合同补充协议》第一条第4款中约定：如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接或间接损失（包括但不限于：诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应承担赔偿责任。二、5.《证明》，欲证明：被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市西山支行按揭贷款56000元，用于购买昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋。6.《开发商合作及担保协议》，欲证明：《开发商合作及担保协议》第一条第1.2款：原告为被告向邮政储蓄银行贷款事项负阶段性保证责任的事实；三、7.《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》，欲证明：截止开庭之日被告已经连续8期未偿还邮储银行贷款；8.《中国邮政储蓄银行个人贷款履行保证责任通知书》，欲证明：因被告逾期不还贷的行为，导致邮储银行向原告发出通知书，要求原告承担保证责任。9.《中国邮政储蓄银行贷款指定帐户扣款单》，欲证明：因被告已经连续8期未偿还邮储银行贷款，作为保证人的原告已为被告代偿8期贷款，且以后每个月都会累计产生代偿，直至原被告解除商品房购销合同、注销商品房买卖合同登记备案之日止。被告杨大平无正当理由未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的以上证据材料1-6经本院审查具有真实性、合法性、关联性，予以采信。证据7、8、9涉及案外贷款银行，但银行未到庭参加诉讼，因原告撤回第二项诉讼请求，对双方存在的债权债务关系本案根据证据给予认定，但对于金钱给付关系本案中不作认定和处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告云南世豪房地产开发有限公司与被告杨大平于2014年12月31日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告杨大平向原告云南世豪房地产开发有限公司购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋，房屋套内建筑面积为87.38平方米，房屋总价款808004元，首期支付购房款248004元，其余560000元向中国邮政储蓄银行昆明市西山区支行（以下简称邮储银行）贷款。《合同补充协议》第4条约定“如乙方（被告杨大平）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告云南世豪房地开发有限公司）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失的，乙方应承担赔偿责任”。原告云南世豪房地产开发有限公司与邮储银行签订《开发商合作及担保协议》，约定邮储银行向符合条件的自然人发放贷款，用于购买世豪公司开发并合法销售的香颂时光房屋，世豪公司承担阶段性担保责任。2014年12月29日，世豪公司出具交款确认书，确认收到杨大平248004元首付款（其中118399元为世豪公司给付被告的装修补贴），涉案房屋并办理了《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号KM2015011302856），中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市西山区支行出具证明证实杨大平于2015年1月20日在该行办理了一手住房贷款，贷款金额560000元，用于购买昆明香颂时光花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋。2018年3月，被告杨大平在向邮储银行偿还部分贷款后未继续偿还贷款，邮储银行多次向杨大平发出《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》，并向作为阶段性保证责任的原告云南世豪房地产开发有限公司发出《中国邮政储蓄银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求其向被告杨大平催收或代为清偿欠款。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规和强制性规定，合法有效。合同签订后，被告自认收到原告缴纳首付款248004元（被告首付款的来源及构成并非本案争议事实。且涉及第三人权益，本院对该部分事实不做认定），余款560000元由被告向邮储银行贷款，原告依约将被告购买的香颂时光花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋备案至被告名下，但在合同履行过程中，被告杨大平未能按期向邮储银行归还贷款，导致原告承担阶段性担保责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照双方签订的《合同补充协议》第四条规定：“如乙方（被告杨大平）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告云南世豪房地产开发有限公司）有权解除《商品房购销合同》”。本院认为本案被告长期怠于履行还款义务，可表明被告以自己实际行为不履行合同义务，原告云南世豪房地产开发有限公司诉请要求解除和被告杨大平签订的《商品房购销合同》符合法律规定及合同约定，故本院确认解除原、被告于2015年1月15日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。对于原告诉请的解除登记备案问题，据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告双方《商品房购销合同》解除后，对于登记在被告名下的涉案房屋应按照相关规定解除或撤销备案登记，故本院对原告要求被告协助解除该商品房备案登记的诉请予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告云南世豪房地产开发有限公司与被告杨大平于2014年12月31日签订的《商品房购销合同》（YJG-2003,合同编号：香颂时光10-2-301）及《合同补充协议》；二、被告杨大平于本判决生效之日起十五日内协助原告云南世豪房地产开发有限公司解除昆明香颂时光花园（A1地块）第10栋第2单元第3层301号房屋商品房合同登记备案手续（合同登记号：KM2015011302856）。案件受费100元，由被告杨大平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  孙华人民陪审员  黄文人民陪审员  杨萍二〇一九年六月二十日书 记 员  付吕