海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2019）琼0271民初2548号   原告：三亚乐天城商贸服务有限公司。住所地：三亚市吉阳区荔枝沟社区金鸡岭路南侧868号。统一社会信用代码91460200MA5RC16L9T。   法定代表人：洪漫宁，该司董事长。   委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。   被告：李闻俊，男，1986年5月15日出生（公民身份号码：×××），汉族，住址海南省东方市。   委托诉讼代理人：陈亚强，海南惠海律师事务所律师。   原告三亚乐天城商贸服务有限公司（以下简称乐天城公司）诉被告李闻俊租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法由审判员谭光华独任审判，于同年4月9日公开开庭进行了审理。原告乐天城公司的委托诉讼代理人聂友峰，被告李闻俊的委托诉讼代理人陈亚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告乐天城公司向本院提出诉讼请求：（1）判令李闻俊向乐天城公司支付拖欠的场地租金59279.3元和拖欠的卫生费2640元，合计61919.3元（由2017年4月1日暂计算至2018年11月30日，具体算至判决作出之日）；（2）判决双方解除《商户入驻协议》和《服务管理协议》；（3）本案的诉讼费由李闻俊承担。   事实与理由：2016年12月28日，乐天城公司与李闻俊签订《商户入驻协议》和《服务管理协议》，由李闻俊租赁“乐天城农贸市场”D011-D012号商铺（摊位）用于经营冰鲜，租期为二年（从2017年1月16日至2019年1月15日止）。双方在协议中约定，双方同意甲方（乐天城公司）从乙方（李闻俊）铺面（摊位）每月实际销售额中收取5%作为租金；每月保底租金为3200元，如按实际销售额计算租金未达到保底额，则租金按保底额进行结算，如超过保底额，则按实际销售额进行结算。卫生费、水电费按甲乙双方同时签订的《服务管理协议》执行。《服务管理协议》约定，李闻俊每月应缴纳卫生费为120元，因李闻俊原因空置商铺（摊位），仍应向乐天城公司支付当月的卫生费。现乐天城公司请求李闻俊按约定支付2017年4月1日至2018年11月30日（暂计算至2018年11月30日，以具体判决之日为准）租金59279.3元、卫生费2640元，合计61919.3元，同时鉴于李闻俊一直不履行支付租金的义务，依据合同的相关条款，要求解除《商户入驻合同》和《服务管理合同》。综上所述，乐天城公司特诉至法院，望判如所请。   被告李闻俊辩称，乐天城公司诉求没有事实和法律依据，我与乐天城公司已经在2017年12月底解除合同，并在2018年1月份进行结算，乐天城公司物业部已经确认秤收回欠款两清，我不存在拖欠租金行为。   本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，乐天城公司与李闻俊签订一份《商户入驻协议》，约定：由李闻俊入驻“乐天城农贸市场”D011-D012号铺面（摊位）用于经营冰鲜，本协议期限为二年即从2017年1月16日至2019年1月15日止；乐天城公司按李闻俊的销售额收取相关场地使用费，李闻俊自负盈亏；双方同意乐天城公司从李闻俊铺面（摊位）每月实际销售额中收取5%作为场地使用费；场地使用费每月保底额为3200元，如按实际销售额计算场地使用费未达到保底额，则按保底额进行结算，如超过保底额，则按实际销售额进行结算；每月结算日为3日、13日、23日；在协议签订当日，李闻俊需一次性缴纳入场综合配套费2万元和履约保证金2万元；如李闻俊经营确实难以为继的，需递交书面申请，经乐天城公司批准后方可办理；入驻期间，如因李闻俊经营不善引起乐天城公司对李闻俊进行清退的，李闻俊应自接到乐天城公司书面通知之日起七天内完成清场，费用自理。协议还约定：李闻俊有下列行为之一的，乐天城公司有权随时解除本协议，不退还履约保证金，不给任何补偿，有权关闭并处置商铺（摊位）及商铺（摊位）内的一切物品：李闻俊未能按期缴纳服务管理费、水电费等费用滞纳时间超过30天的；入驻期间，未经乐天城公司书面同意，李闻俊擅自改变商铺（摊位）业态的等。同时协议约定：因乐天城公司自身原因提前终止协议的，乐天城公司按场地使用费月保底额的三倍赔偿李闻俊；本协议自双方法定代表人或者授权委托代表人签字盖章，同时李闻俊缴纳履约保证金后即时生效。同日乐天城公司与李闻俊签订《服务管理协议》，约定李闻俊每月应缴纳卫生费为120元/户，计收起始时间为2017年1月16日；因李闻俊原因空置商铺（摊位），李闻俊仍需向乐天城公司支付每月的卫生费；本协议自双方法定代表人或者授权委托代表人签字并加盖公章后即时生效。上述二份协议李闻俊签名后，《商户入驻协议》和《服务管理协议》上只盖了乐天城公司的合同章，没有乐天城公司的法定代表人或者授权委托代表人签字。协议签订后，李闻俊支付了综合配套费2万元和履约保证金2万元。李闻俊入场经营至2017年12月离场。2018年1月25日，李闻俊向乐天城公司补交自愿离场手续，向乐天城公司提交终止协议、自愿离场、放弃权利的申请，双方对李闻俊应缴的租金和卫生费进行结算，2017年2月至2017年12月应缴租金24079.3元、卫生费1320元，李闻俊向乐天城公司支付后，乐天城公司的物业部在其提供的审批表上作出“同意退场，欠款两清，秤回收”的意见。此后李闻俊未再进场经营。乐天城公司认为李闻俊未支付2017年4月1日至2018年11月30日的租金、卫生费，遂向本院起诉。在诉讼中，乐天城公司撤回要求租金、卫生费具体算至判决作出之日的诉求和要求解除《商户入驻协议》、《服务管理协议》的诉求。   以上事实有《商户入驻协议》、《服务管理协议》、退场申请、退场审批表及当事人的陈述等材料佐证，并经庭审质证，足以认定。   本院认为，乐天城公司与李闻俊签订的《商户入驻协议》实为铺面（摊位）租赁合同。双方签订的《商户入驻协议》和《服务管理协议》，虽然协议约定合同生效的条件之一是由乐天城公司的法定代表人或者授权委托代表人签字并盖章，但根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，双方已履行了主要义务且双方接受，故《商户入驻协议》和《服务管理协议》成立，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，李闻俊进场经营至2017年12月，2017年12月31日后未再经营。2018年1月25日，李闻俊向乐天城公司补办退场申请，双方对租金和卫生费进行结算，李闻俊向乐天城公司支付了2017年2月至2017年12月期间的租金24079.3元、卫生费1320元后，乐天城公司的物业部在其提供的审批表上作出“同意退场，欠款两清，秤回收”的意见。由此可见，李闻俊经营到2017年12月31日后未再经营，并且已交纳租金和卫生费到2017年12月31日，经申请后，乐天城公司同意李闻俊退场，双方的合同实际于2018年1月1日已终止履行。乐天城公司主张李闻俊申请退场未经其公司最后审批同意，这是乐天城公司的内部管理问题，与李闻俊无关，并不影响李闻俊已被同意退场的效力，也就是说，当乐天城公司的物业部做出同意李闻俊退场的意见时，合同终止履行的效力已发生，其产生的法律后果应当由乐天城公司来承担。乐天城公司的主张不成立，本院不予采纳。李闻俊抗辩主张双方已结清租金和卫生费，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。因此，在双方于2018年1月1日终止履行合同后，并且双方已结清2018年1月1日前的租金和卫生费，乐天城公司再诉求李闻俊支付2017年4月1日至2018年11月30日期间的租金和卫生费，与事实不符，本院予以驳回。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：   驳回原告三亚乐天城商贸服务有限公司的诉讼请求。   本案受理费674元（减半收取，原告已预缴），由原告乐天城公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 谭光华     二○一九年六月十九日   书记员 石毅毅   附相关法律条文：   1、《中华人民共和国民法总则》   第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   2、《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   ……   3、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。   人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。   5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。