黑龙江省依兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0123民初1329号 原告：张丽，女，1977年2月5日出生，汉族，个体，现住依兰县， 被告：徐建军，男，1967年3月8日出生，汉族，无职业，现住依兰县， 委托诉讼代理人：李维库，男，1976年4月7日出生，汉族，法律工作者，工作单位依兰县维权法律服务所，地址依兰县。代理权限：特别授权。 原告张丽与被告徐建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张丽，被告徐建军的委托诉讼代理人李维库到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2017年5月12日签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告返还房屋租金60,000.00元；3、判令被告向原告支付违约金160,000.00元；4、判令被告向原告支付经济损失174,294.00元；5、判令被告向原告支付垫付的电费2,747.00元，水费1,008.00元；6、案件受理费由被告负担。事实及理由：2017年5月12日原告与被告签订房屋租赁合同，承租依兰县烟草公司楼下第一门市从事经营活动，房屋面积256平方米，租期从2017年6月1日至2020年6月1日止，租金每年80,000.00元，支付方式为年付。房屋租赁合同第十条约定被告违约，返还租金后赔偿原告租金房租双倍。2019年9月6日，原告收到依兰县人民法院在承租房产处张贴的公告，被告因拖欠他人债务被债权人申请强制执行，法院依法将被告出租给原告的房产进行了查封，并在承租房产上张贴了封条。原告认为，被告因债务纠纷致使法院将承租房屋进行查封，严重影响了原告的经营活动，使原告无法继续经营下去，被告的违约导致原告租赁房屋的合同目的无法实现，故原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 本案在审理过程中，原告为了证实自己的主张，向本院递交如下证据： 证据一、房屋租赁合同一份，拟证明2017年5月12日原被告签订房屋租赁合同，租期三年，自2017年6月1日至2020年6月1日，年租金80,000.00元，支付方式为按年支付。租赁期间甲方（出租房）违约，返还租金后赔偿乙方（承租方）租金双倍，乙方违约，甲方不予退还剩余租金。 证据二、依兰县人民法院封条和查封公告拍照打印件各一份，拟证明2018年9月6日，被告因欠信用社贷款，依兰县人民法院将原告承租房产进行了查封。 证据三、电费交费票据17张，金额2,747.00元，水费交费票据6张，金额1,008.00元，拟证明原告垫付水电费3,755.00元，按合同约定应由被告负担。 证据四、收据一张，拟证明原告于2018年5月31日向被告交纳2018年6月1日至2019年6月1日的房屋租金80,000.00元。 证据五、原告酒吧经营流水一份，拟证明2017年6月1日至2018年6月1日整年收入为302,783.00元，平均每月收入25,231.00元，2018年6月1日至今收入为34,260.00元，经营四个月，平均月收入8,565.00元，差价为16,435.00月，共计九个月损失为174,294.00元，被告应当予以赔偿。 证据六、录音一份，拟证明被告经常到原告经营的酒吧闹事，影响了原告正常经营。 证据七、聊天记录（原告与徐建军的朋友小凤聊天记录）一份，拟证明原告交纳房屋租金后，被告仍然找原告要好处费，如果不给被告就到店里闹。 被告辩称，被告并没有违约行为，违约方是原告，因为原告第二年房屋租金只交了60,000.00元，尚欠20,000.00元没有交纳，第三年房屋租金没有交纳，原告构成违约。被告因拖欠信用社贷款，法院只是在房屋外面墙上张贴一张公告，并没有张贴封条，并不影响原告经营，按照合同法的规定，买卖不破租赁，即使房屋产权发生变化，也不能影响原告实际租赁和使用房屋，因此，请求驳回原告的诉讼请求。 本案在审理过程中，被告没有递交任何证据。 以上原告递交的证据，经当庭质证，对原告递交的证据一、三、四，被告没有异议，本院予以采信。对证据二，被告称法院只张贴了公告，没有张贴封条。经询问法院执行人员了解到，执行人员询问原告时，原告说只租赁了第一门市，第二门市没有经营。并且在上午十点多钟时第二门市卷帘门仍是关闭的，法院查封了第二门市，在卷帘门上张贴了公告和封条，本院认为，原告租赁第一门市，法院查封的是第二门市，法院的查封与原告没有关系，证据二与本案没有关联性，本院不予采信。对证据五，被告对真实性有异议，认为经营流水是原告单方记载，并且营业损失应以纳税票据为准。本院认为，法院查封的第二门市，与原告承租第一门市经营收入减少没有关系，本院对证据五不予采信。对证据六，被告认为证据来源不合法，并且录音中只是两个人吵架，不能证明其中一人是被告。对证据七，被告认为不是与被告聊天，被告不知情。本院认为，被告抗辩理由成立，本院对证据六和七不予采信。 根据原被告陈述和证据证实，本院认定事实如下：原告张丽与被告徐建军于2017年5月12日签订房屋租赁合同，被告徐建军将位于依兰县烟草公司楼下第一门市出租给原告张丽从事经营活动，租期三年，自2017年6月1日至2020年6月1日，租金为每年80,000.00元，租金给付方式为按年给付，于每年6月1日给付，被告于双方在合同上签字之日起十日内将租赁房屋交付给原告；合同第八条约定在房屋租赁期间水电费、煤气费、供暖费、物业费由出租方承担。第十条约定租赁期间，出租方违约，返还租金后赔偿承租方房屋租金的双倍，承租方违约，出租房不予退还剩余租金。原告承租第一门市后经营圣之雪创意酒吧，房屋租金交付至2019年5月31日。原告经营期间垫付电费1,518.55元，水费1,008.00元。2018年10月24日，因被告拖欠信用社贷款，法院查封了被告徐建军所有的位于依兰县烟草公司楼下的第二门市，因第一门市与第二门市室内相通，执行人员查封时对原告进行了询问，原告告知第一门市与第二门市各自独立，原告经营第一门市，第二门市没有经营，并且在查封当天的十点多钟时，第二门市的卷帘门仍是关闭的，执行人员在卷帘门上张贴了公告和封条。原被告在房屋租赁期间产生纠纷，被告于2019年6月1日拿走了第一门市的门钥匙。现原告诉至法院，请求法院支持其的诉讼请求。 本院认为，原告在被告处承租依兰县烟草公司楼下第一门市从事经营活动，因被告拖欠信用社贷款，法院查封了被告所有的烟草公司楼下第二门市，法院的查封与原告经营没有关系，原告要求被告赔偿因查封第二门市所造成的损失，本院不予支持。本案中法院查封第二门市，与原告承租第一门市没有关系，在租赁期间，被告没有违约行为，原告要求被告返还租金，支付违约金的请求，本院不予支持。房屋租赁合同第八条约定房屋租赁期间水电费、煤气费、供暖费、物业费由出租方承担，原告在租赁期间垫付1,518.55元，水费1,008.00元，被告应按合同约定予以返还。原被告在房屋租赁期间产生纠纷，被告于2019年6月1日拿走了第一门市的门钥匙，使原告无法继续经营，要求要求解除租赁合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张丽与被告徐建军于2017年5月12日签订的房屋租赁合同。 二、被告徐建军于本判决生效后十日内给付原告张丽垫付的电费1,518.55元，水费1,008.00元。 三、驳回原告张丽的其他诉讼请求。 案件受理费7,270.74元，减半收取3,635.37元，由被告徐建军负担25.00元，原告张丽负担3,610.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审判员  丁印德 二〇一九年六月二十七日 书记员  高 聃