江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0735民初217号原告：李凤仪，男，1963年7月21日出生，汉族，住石城县。委托诉讼代理人：兰连英，江西保全律师事务所律师。特别授权代理。被告：李新亮，男，1968年12月12日生，汉族，住石城县。委托诉讼代理人：陈丽红，石城县群江法律服务所法律工作者。一般授权代理。原告李凤仪与被告李新亮承揽合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李凤仪及其委托诉讼代理人兰连英，被告李新亮及其委托诉讼代理人陈丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤仪向本院提出诉讼请求：1、判令被告李新亮立即支付原告李凤仪建房劳务费及材料款共计38000元，并自2017年7月21日开始按年利率6%计算至款清之日止的利息。利息起算时间变更为2017年1月22日；2、本案诉讼费由被告李新亮承担。事实和理由：2015年冬，村委会响应政府号召，利用政府扶助资金38000元在石城县××胜利村为被告建保障房，但因资金不足，经被告同意，除政府扶助资金外，由被告自己出7000元。在原被告协议一致情况下，当日由村干部李某执笔签订建房协议一份，协议约定由原告为被告建房，房屋总工程款为45000元。在上级验收下拨资金后一次性付清工程款。合同签订后，原告领取了被告应出的7000元。房屋自2015年12月20日左右主体完工并经县扶贫办和屏山镇工作人员验收合格后，被告于2016年5月12日领取建房补助金20000元，于2016年6月16日领取建房补助金8000元，于2017年1月21日领取建房补助金10000元。依据原被告之间的协议，在下拨资金时被告应付清工程款，该建房补贴本应由原告享有，但被告领取建房补贴后，拒不支付给原告。故原告诉至法院，请求依法裁判。诉讼中，原告李凤仪将诉讼请求变更为：1、判令被告李新亮立即支付原告李凤仪建房劳务费及材料款共计38000元，并按年利率6%计算支付自2017年1月22日起至款清之日止的利息。被告李新亮辩称，1、答辩人并未与被答辩人签订建房协议，也未叫被答辩人帮答辩人建房。被答辩人出具的建房协议是石城县××XXX村委会私自与被答辩人签订的协议，名字也不是被答辩人所签，签订协议时答辩人不在场。答辩人不是本案的诉讼主体，该协议对答辩人不具有法律效力。2、答辩人房屋所在地比较偏僻，条件比较恶劣，属于移民村，村民都已移民，只留下答辩人一家人在本村居住不公平也不合理。被答辩人所建房屋并不合格，未在协议约定的2015年12月20日前完工，迟迟未交付房屋。被答辩人与答辩人未对建房劳务费及材料费进行过结算，被答辩人主张劳务费及材料费没有依据。答辩人未享受过该房屋，未收益，这几年答辩人都是租房居住，政府给答辩人的建房补助款，答辩人都用于支付2015年至今的房租费用了，与被答辩人主张的建房费无关。综上，答辩人并未与被答辩人签订过建房协议，被答辩人对答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。本院经审理查明，2015年9月份，经被告李新亮同意，屏山镇胜利村村干部李某为被告李新亮向政府申请建设保障房。屏山镇人民政府经审核，批准了被告李新亮的建房申请，并确定给予其3.8万元建房补助款。2015年11月5日，李某、李新亮及胜利村村民李金喜在李喜金家里商议建房事宜。协商过程中，李新亮要求建筑面积要达到68平方米，层高为3.3米，地址由其本人选择。因李新亮选定的建房地址较偏僻，建房需要4.5万元，建筑面积超过政府要求的60平方米，需其个人另外出资7000元。李新亮同意，并于2015年11月5日晚将7000元交给了李某。李某遂帮李新亮联系了胜利村东风组村民李凤仪为李新亮建房，并告知其李新亮提出的建房地址、面积、层高、总价等条件。李凤仪答应了按李新亮的要求建房。当时，李某要求原被告需签订协议，但李新亮称其第二天要外出务工，叫李某为其签字，并将其银行存折交付给李某保管。2015年11月6日，李某代李新亮与李凤仪签订了建房协议，其中约定：“1、建房长8.5米，宽8米，墙高3.3米包板，平屋顶，前雨棚及檐阶出一米，加牛头梁，左右及后背出雨棚及出檐阶50公分，窗子铝合金，大门双合门、木门框，浇地圈梁。室内粉石灰，外墙粉水泥，地板粉水泥。2、房屋总造价4.5万元整，在本年（2015年）12月20日前完工，上级验收合格下拨资金再一次付清工程款。3、乙方（原告李凤仪）在施工过程中的安全责任，一切由乙方自己负责。乙方要保证质量。本合同一式两份，签订之日起生效。”合同签订后，李凤仪开始建房。2015年农历年底，李新亮的房屋主体经通过了政府验收。2016年春，李新亮找到李某，要求取回存折去银行领取低保款。李某将此事告知李凤仪，要求李凤仪陪同李新亮去银行取钱，待李新亮取完钱后再将存折拿回给李某。但李新亮拿回存折后拒绝再交给李某。后石城县人民政府分别于2016年5月12日、2016年6月16日、2017年1月21日将建房补助款20000元、8000元、10000元共计38000元汇至李新亮的银行存折账户。因房屋验收后，被告李新亮仅支付7000元建房劳务费及材料款，李新亮称房屋未达标，拒不支付剩余建房劳务费及材料款。经双方协商未果，遂成本诉。另查明，因李凤仪未按约定安装房屋大门及三扇内门。2016年9月26日被告李新亮自行安装了双合铁大门及三扇铁内门，其中大门花费1860元，内门每扇花费630元，三扇共计花费1890元。而按双方协议约定的木大门市场价为四五百元左右，木内门市场价每扇200元。再查明，2012年10月13日，石城县城乡规划建设局向原告李凤仪颁发了《农村个体建筑工匠资格证书》，审定工种为泥工。以上事实，有原告李凤仪提供建房协议、建房补助款发放明细、房屋照片，证人李某的证言，以及当事人及其代理人在庭审中的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告李新亮将7000元建房款及银行存折交付给李某，委托李某代其与原告李凤仪签订建房协议，原告李凤仪与被告李新亮之间的承揽合同关系依法成立。协议签订后，原告李凤仪按约定建造房屋，并于2015年农历年底通过了政府验收。被告李新亮应在政府验收合格后及时验收该房屋，并在获得政府建房补助后及时向原告李凤仪支付相应的建房劳务费及材料款,被告李新亮并未在获得补助后支付建房劳务费及材料款，其行为已构成违约。被告李新亮主张房屋未达标，但未提供相关证据证明其主张，本院对其主张不予采信。原告李凤仪主张被告李新亮应支付建房劳务费及材料款38000元，因双方约定的建房总价款为45000元，被告已支付7000元建房劳务费及材料款，李凤仪未按约定安装房屋大门及三扇内门，木大门市场价为四五百元左右，木内门市场价每扇200元，三扇内门共计600元，经核算，被告李新亮还应支付原告李凤仪购房款36900元（45000元-7000元-500元-600元=36900元），本院对原告超过部分的主张不予支持。原告李凤仪主张按年利率6%计算支付自2017年1月22日起至款清之日止的利息，因被告李新亮并未在2017年1月21日获得最后一笔政府建房补助款后及时向原告李凤仪支付建房劳务费及材料款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持；（二）……”之规定，确定被告李新亮应自2017年1月22日起按年利率6%支付资金占用期间的利息，故本院对原告的利息主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李新亮应于本判决生效之日起五日内向原告李凤仪支付建房劳务费及材料款36900元，并按年利率6%计算支付自2017年1月22日起至款清之日止的资金占用期间的利息；二、驳回原告李凤仪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元（原告李凤仪已预交830元），由原告李凤仪负担30元，被告李新亮负担800元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后,如未按期履行义务，申请执行的期间为二年。审 判 长  李志勇人民陪审员  温亚萍人民陪审员  李林华二〇一九年六月十四日代理书记员  宋志飞