惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初882号原告：惠州市华创房地产经纪有限公司，地址：深圳市龙岗区龙城大道126号维百盛大厦4楼。法定代表人：李小强。委托代理人：邱素兰，公司法务。委托代理人：韦金凤，公司法务。被告：王X，女，汉族，1972年11月25日生，户籍地址：山东省聊城市东昌府区。原告惠州市华创房地产经纪有限公司诉被告王X居间合同纠纷一案，本院2019年2月28日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年5月6日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人邱素兰、被告王X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金人民币50000元及违约金（以佣金50000元为基准，每日按千分之一的标准自2018年6月13日起计至款项清偿之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2018年6月6日，被告委托原告独家代理出售位于惠州市××西区××大道西××地繁花××号物业，并签署了《出租（出售）物业独家代理委托书》。原告积极履行居间方义务，于2018年6月12日促成被告与买方万佳签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》(以下称原合同)及相关必要性文件，约定以人民币950000元的价格出售该物业。同日，被告向原告出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，确认：被告应向原告支付佣金人民币50000元，并须在买方、卖方、居间方签署原合同当日支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，买方履行了合同义务，依约支付了全部款项，并与被告于2018年12月19日在惠州大亚湾区不动产登记中心办理了过户手续，买方亦取得了涉案物业的新不动产权证。综上，原告已履行完毕相应居间义务，被告须向原告支付佣金，但经原告多次催讨，被告却以种种事由推脱不予支付。原告作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，并协助被告与买方顺利办理完毕过户手续，原告已经全面履行《合同法》第四百二十四条及四百二十六条所明确规定的居间义务，有权利获得居间服务报酬。另，被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》系其真实意思表示，合法有效，故被告应当按其承诺及《合同法》第一百一十四条的相关规定，向原告支付佣金人民币50000元及违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》之相关规定，向贵院具状起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求，判如所请。原告提交的证据有：1.《出租（出售）物业独家代理委托书》，证明被告于2018年6月6日委托原告独家代理出售位于惠州市××区××大道××地繁花××号物业；2.《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，证明2018年6月12日，原被告及买方签署了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，合同约定了涉案物业的基本情况、三方的权利义务、居间服务、违约责任等。该合同是原被告及买方的真实意思表示，对原被告及买方皆有约束力，证明原告已促成被告与买方的交易，已履行了作为居间方的义务，原被告及买方之间居间合同的法律关系已成立；3.大亚湾房屋权属档案信息查询结果，证明被告为涉案物业的原所有权人；4.居间服务及佣金承诺书，证明被告向原告承诺，应向原告支付佣金5万元，并须在买方、卖方、居间方签署原合同当日支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金；5.地址确认书，证明2018年6月12日，被告向原告提供有效联系住址；6.惠州大亚湾不动产登记受理回执，证明被告与万佳于2018年12月19日在惠州大亚湾不动产登记中心办理过户手续；7.【粤（2018）惠州市不动产权第XX号】不动产权证，证明被告与买方万佳顺利办理完毕过户手续，且买方已取得了涉案物业的新不动产权证。被告辩称，买房的时候，Q房网没跟我说有佣金的问题。因为佣金是买方那边给。Q房网还欠我5000元押金。买方已经付了3万佣金给原告。被告提交证据如下：定金托管协议、二手房认购合同、补充协议，证明被告对这些事情全不知情，全部都是王庆光代签的，不是被告本人签的。经审理查明，2018年6月6日，原告惠州市华创房地产经纪有限公司与被告王X签订《出租（出售）物业独家代理委托书》，约定被告委托原告独家出租（出售）其位于惠州××西区××大道××地繁花××号物业，出售价为95万元。在原告的居间介绍下，原告与被告及买方万佳于2018年6月12日签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定由万佳向被告购买涉案房屋，交易价格为95万元，合同第八条就居间报酬约定，买卖双方同意向居间方支付居间佣金，具体的佣金金额及支付期限以买卖双方另行签署《居间服务及佣金承诺书》为准。同日，被告向原告出具《居间服务及佣金承诺书》，被告承诺向原告支付佣金5万元，并须在买方、卖方、居间方签署原合同（即《广东省惠州市房地产买卖居间合同》）当日支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。该《居间服务及佣金承诺书》由被告王X的弟弟王庆光代为签字确认并由被告本人盖印指模。2018年12月19日，涉案房屋在惠州大亚湾区不动产登记中心办理了过户手续，且买方万佳已取得涉案房屋的房产证（房产证号：粤2018惠州市不动产权第XX号）。庭审中，被告辩称其对涉案房屋的出售及居间报酬等不知情，但承认口头委托其弟弟王庆光出售涉案房屋。上述事实，有庭审笔录及原、被告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》、《居间服务及佣金承诺书》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原被告之间存在居间合同关系。原告在涉案房屋交易过程中提供了媒介服务，完成了合同义务，被告未依约向其支付居间佣金，已构成违约，应承担相应责任。关于佣金是否过高的问题，根据《粤发改价格【2014】542号》第一条的规定：“充分发挥市场在资源配置中的决定作用，完善房地产中介服务价格合理、有序竞争的机制。按照《国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》精神，并结合我省实际，决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。”可见房地产经纪服务收费标准可由委托方和居间方（受托方）根据公正、公平、合理的原则协商确定。本案原、被告双方约定佣金50000元并未违反法律法规，本院予以支持。关于违约金，合同约定按每日千分之一（年利率36.5%）的标准计算明显过高，本院依法予以调整为月利率2%，即被告应当向原告支付佣金50000元及违约金（违约金计算：以50000元为本金，按照月利率2%从2018年6月13日计算至付清之日止）。被告自认口头委托其弟弟王庆光出售涉案房屋，且在《居间服务及佣金承诺书》签章处系由被告本人盖印指模，本院推定被告对涉案房屋的出售情况及《居间服务及佣金承诺书》的内容是知悉认可的，故被告辩称其对涉案房屋的出售及居间报酬等不知情，本院不予采信。关于被告辩称原告未退还其5000元押金，但未提供充分证据证实，本院不予采信，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王X应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市华创房地产经纪有限公司支付佣金50000元及违约金（违约金计算：以50000元为本金，按照月利率2%从2018年6月13日计算至付清之日止）；二、驳回原告惠州市华创房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费684元（原告已预交），由被告王X负担，被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  钟新宏二〇一九年六月十三日法官助理龙韬书记员潘慧蕊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。