贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0525民初1648号 原告：陈某，女，某年某月某日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：邱绍娥，贵州省纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。 被告：刘某，男，某年某月某日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 第三人：郭某某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 原告陈某与被告刘某、第三人郭某某案外人执行异议之诉一案，本院2019年4月23日立案后，依法适用普通程序于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人邱绍娥、被告刘某、第三人郭某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求撤销纳雍县人民法院作出的（2019）黔0525执恢39号执行；2、请求确认位于纳雍县文昌街道办事处骏豪·盛世国际小区10幢25层25-4号的房屋（登记产权证号为黔[2018]纳雍县不动产第000504号、权证号/备案号2016001229，面积124.76㎡）归原告所有；3、本案受理费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉求变更为：请求判决停止对纳雍县文昌办事处骏豪·盛世国际小区10幢25层25-4号房屋（登记产权证号为黔[2018]纳雍县不动产第000504号、权证号/备案号2016001229，面积124.76㎡）的执行，并解除对该套房屋的查封。事实和理由：原告与第三人郭某某于1995年5月同居生活，1996年3月4日生育儿子郭映。2016年6月，第三人郭某某因孩子原因，认为住房公积金贷款利息低，就用其住房公积金帮原告购买位于盛世国际10幢25-4号商品房，因是用郭某某的公积金贷款购买，签订《商品房买卖合同》时只能以郭某某名义签订。该房屋的首付款127799元是原告取现金与第三人郭某某一起去交的，房屋装修款、家用电器及家具的费用共计400345元都是原告支付的，房屋每月的按揭款也是原告支付。由于原告与第三人郭某某的感情破裂，2016年12月16日，原告与郭某某签订《解除同居关系子女抚养及财产分割协议》，双方在协议中约定涉案房屋归原告所有，该房屋所欠贷款由原告自行偿还。2017年3月13日，郭某某因投资经营需要，向被告刘某借款237500元，擅自将属于原告的涉案房屋抵押给被告。被告刘某起诉第三人郭某某及案外人郭娅婷偿还借款，经法院判决该借款由第三人郭某某和案外人郭娅婷共同偿还，该笔债务是第三人郭某某的个人债务，与原告无关，不能因第三人欠的债务查封属于原告的房屋，且第三人郭某某及案外人郭娅婷是国家公职人员，有稳定工作和收入，有偿还能力，其二人的工资卡均被冻结，没必要再将涉案房屋查封。涉案房屋是原告生活所必须居住的房屋，查封后原告无其他居住的地方，根据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，不得拍卖、变卖或者抵债，被告不得以第三人郭某某欠其债务为由主张执行涉案房屋。现由于郭某某、郭娅婷未履行还款义务，被告刘某申请强制执行。2019年2月19日，纳雍法院作出（2019）黔0525执恢39号执行裁定书，查封涉案房屋，原告于2019年3月26日提出执行异议，纳雍法院作出(2019)黔0525执异5号裁定书，驳回原告的异议申请。综上，涉案房屋归原告所有，足以排除对涉案房屋的执行，请求支持原告诉讼请求。 被告刘某辩称，不应撤销法院作出的查封涉案房屋裁定书，原告应举证证明其有能力购买及装修涉案房屋，原告与第三人是同居关系，涉案房屋系第三人郭某某购买，执行郭某某所用的涉案房屋于法有据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人郭某某述称，我于1995年与原告同居生育一个孩子，2016年，我与原告商量给孩子准备房子结婚，用我公积金给原告购买涉案房屋，该房屋的首付款、按揭款、装修款及购买家具电器的费用均是原告支付，我仅是提供了公积金的名义办理按揭，房屋应归原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据：1、解除同居关系子女抚养及财产分割协议1份，用以证明原告与第三人于2016年12月16日协商解除同居关系，并约定涉案房屋归原告所有的事实。2、商品房买卖合同1份、收据8张，用以证明涉案房屋虽以郭某某的名义缴纳各种费用，但款项是原告支付，所以票据原件才保存在原告处。3、装修涉案房屋的票据、收据共20张，用以证明涉案房屋的装修及购买家电的款项均是原告支付的事实。4、微信转账截图23张，证明涉案房屋的按揭款是原告每月转账给郭某某，由其代为支付按揭款。5、（2018）黔0525民初115号判决书1份4页，用以证明被告与第三人之间的债务是在原告与第三人解除同居关系后才产生的，与原告无关。6、证人向某、张某证言，用以证明装修涉案房屋的款系原告支付及原告与第三人协议涉案房屋归原告所有的事实。被告质证意见：对第1组证据真实性不予认可，该协议应该是2019年签订的，因为原告与第三人在2018年还共同向他人借款，变卖位于一小附近的房屋偿还；第2组证据中买卖合同原件确实在我手中，我只认可房屋是第三人购买，费用也是第三人缴纳；对第3、4组证据不认可；对第5组证据的真实性无异议，但我在起诉第三人之前，原告向我口头承诺，愿意与第三人一起偿还欠我的债务；对第6组证人证言不认可。第三人郭某某对原告提供的证据均无异议。被告及第三人均无证据提供。本院经审查后认为，对原告提供的证据本院对其真实性予以认可，但达不到原告认为涉案房屋归其所有和应停止对涉案房屋执行措施的证明目的。 本院经审理认定事实如下：原告与第三人郭某某于1995年5月同居生活，1996年3月4日生育儿子郭映。2016年6月30日，以第三人为买受人与贵州骏豪房地产开发有限公司为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将涉案房屋售卖给买受人，房屋总价款432799元，首付127799元，余款305000元用公积金贷款支付。合同签订前后，以第三人郭某某名义共计向出卖人支付了首付款及其他款项共计145962元，之后的装修费以原告陈某的名义支付。2016年12月16日，原告与第三人签订《解除同居关系子女抚养及财产分割协议》，案外人向某和张某在在场人处签字，协议第二条约定：涉案房屋归原告所有，房屋所欠的贷款由原告自行偿还，与第三人郭某某再无任何关系；协议还约定了双方其他权利和义务。 2018年2月27日，本院作出（2018）黔0525民初115号民事判决书，判决郭某某清偿刘某借款本金人民币237500元及利息，郭娅婷承担连带清偿责任。判决生效后，郭某某、郭娅婷未履行义务，刘某向本院申请执行，本院作出（2019）黔0525执恢39号执行裁定书，裁定查封第三人郭某某位于纳雍县文昌街道办事处骏豪·盛世国际小区10幢25层25-4号房屋（登记产权证号为黔[2018]纳雍县不动产第000504号、权证号/备案号2016001229，面积124.76㎡）。2019年3月26日，原告对涉案房屋提出执行异议，本院于2019年4月8日作出（2019）黔0525执异5号执行裁定书，裁定驳回原告陈某的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。 根据当事人的诉辩理由和审理查明认定的事实，本案的争议焦点是：涉案房屋是否归原告所有，是否应当停止对涉案房屋的执行措施。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”之规定。第一，原告与第三人针对案涉房产分割达成的《解除同居关系子女抚养及财产分割协议》，对双方均具有法律约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在第三人名下，本案仅凭涉案财产分割协议无法发生讼争房产物权变动效力。但原告可基于财产分割协议对涉案房产归属的约定，依法向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态。因此，现阶段原告对涉案房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，对原告请求确认对涉案房产享有所有权的请求，本院不予支持。第二，双方在解除同居关系子女抚养及财产分割协议》中约定涉案房产权归原告所有，这是第三人对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效果。因涉案房屋的产权未变更登记，第三人郭某某仍为涉案房屋的产权人，争议房屋的产权尚未变更至原告陈某名下。故在第三人郭某某对外尚存未履行债务的情况下，被告刘某作为第三人郭某某的债权人要求对郭某某名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告依据财产分割协议要求解除对涉案房屋的司法查封、停止对涉案房屋执行的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告陈某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王 懿 人民陪审员  谢家刚 人民陪审员  黄先刚 二〇一九年六月二十一日 法官助理郭鹏 书记员岑佳佳