湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初2468号 原告:穆晨霞,女,1984年3月23日出生,汉族,住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：朱波杰，上海协力（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高雅，上海协力（长沙）律师事务所律师。 被告:董顺姣,女,1957年8月17日出生,汉族,住河南省内黄县。 原告穆晨霞与被告董顺姣所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆晨霞委托的诉讼代理人朱波杰、高雅，被告董顺姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告穆晨霞向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认位于长沙市开福区藏珑·湖上国际花园2-10栋3024房归原告所有,被告立即协助原告办理过户等相关手续。二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告系母女关系,2011年7月5日原告因贷款需要以被告的名义购买了位于长沙市开福区藏珑·湖上国际花园2-10栋3024房(下称3024房),并支付了首付款70087元,契税、维修基金、房产证、国土证、抵押登记费、银行资料工本费、公证费等11825元,3024房的贷款也是用原告的资金全部支付。后续,3024房由原告装修、购置家具、缴纳物业费并由原告使用。2018年9月28日原告通过中介出租给第三人,并收取了7500元房租,但因为被告无端干涉,现租客已搬离。因被告长期以各种理由干涉原告的生活和工作,也不配合办理3024号房的产权变更登记手续,原、被告虽为亲人,但却无法通过正常的途径沟通,故无奈诉诸法院,请求公正裁决。 被告董顺姣辩称：这套房子从购买到交房，交房的时候是我们一家人去的，房屋是带装修的，交房的时候女儿说妈妈，房子让我住吧，有几个父母不心疼子女的，父母考虑到原告没有登记结婚，又是女孩子，离她公司近，所以父母住在商铺，房子给女儿住，但房子是买给我们养老的。 经本院审理查明：2011年6月24日，原告穆晨霞与长沙双瑞房地产开发有限公司签订《藏珑·湖上国际花园商品房认购协议书》，约定认购藏珑·湖上国际花园项目第2-10幢30层3024号房屋一套，认购人穆晨霞，随即穆晨霞支付了10000元定金。2011年7月12日，被告董顺姣与长沙长沙双瑞房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201104433024），约定被告董顺姣购买藏珑·湖上国际花园项目第2-10幢30层3024号房屋，建筑面积共40平方，每平方米8281.55元，总金额331262元，其中首付款（含定金）101262元，剩余房款230000元采用银行按揭方式支付。2011年7月5日，原告穆晨霞在享受定金1万抵3万及优惠后，一次性支付了剩余首付款70087元，并缴纳契税、维修基金及办证费用11825元。原告持有被告董顺姣中国银行尾号0775的银行卡，直至2015年12月14日，原告每月向被告上述账户按时存入4500元用于还贷。后因出国，原告逾期未及时归还贷款，银行向被告董顺姣催收，被告之子穆中亚通过其名下6217887500000502162账户共转款71593元至被告董顺姣还贷账户：2016年4月8日、4月9日，5月10日、6月10日、7月10日、8月10日每月转账支付4500元，9月12日转账支付4300元、10月10日转账支付4270元，2017年2月26日转账支付2700元，2017年3月10日转账支付3000元，2017年4月12日转账支付10000元，2017年4月13日转账支付6823元、2017年5月10日转账支付4500元，2017年6月10日转账支付4500元，2017年7月10日转账支付4500元，另，穆中亚代为支付律师费用1800元，现贷款已全部结清。 2013年8月1日，涉案房屋交付，原告穆晨霞购买空调、衣柜、书桌、床、鞋柜、茶几、电视柜、装饰柜、窗帘等家具电器后入住，2016年原告生病前往国外治疗，房屋空置。2018年9月，原告回国，委托长沙邦房地产公司恒大雅苑店将涉案房屋出租给案外人赵茜，并收取租金7500元。2018年年底，被告董顺姣提前与租户解约并换锁，现房屋空置。 另查明，2015年，原告穆晨霞向被告之子穆中亚银行转账共计649294元。对该款项用途，原告陈述，部分为材料款，部分为穆中亚代为支付房贷款，被告董顺姣对此不予认可。 以上事实，有《藏珑·湖上国际花园商品房认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、付款凭证、银行转账凭证、银行还款流水、产权信息表、通话录音、订货单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，本案系物权纠纷，该纠纷指当事人就物权的成立、内容及归属的确认而发生的纠纷。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。原告认为该权属证书记载的权利人错误，对该不动产主张权利的，有责任提供证据加以证明，如证据足以证明原告才是真正的权利人的，应当否定不动产权属证书记载的权利人的权利。故《物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。现双方对原告出资购买无异议，对购买并登记在被告董顺姣名下系赠与还是代持各执一词，本院结合庭审及双方的举证责任进行认定。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。现房屋虽登记在被告名下，但原告已举证证明，房屋的认购协议系其以自己名义签订，首付款系其支付，房屋也一直由其占有、使用并出租，故原告关于涉案房屋归其所有，登记在母亲名下实为代持的事实具有高度可能性。同时，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零九条规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。即为维护财产的安全，对赠与的举证责任民事诉讼采用了排除合理怀疑这一更高的证明标准。本案中，虽双方作为直系亲属关系，赠与具备一定的可能性，但长期以来，被告未实际居住和占有房屋，现有证据远不能达到排除合理怀疑的证明程度，被告应承担举证不能的法律后果。故本院认定涉案房屋为原告所有，对被告关于赠与的主张，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条、第一百四十八条，《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条、第一百零九条，判决如下： 一、长沙市开福区藏珑·湖上国际花园2-10栋3024号房屋（产权证号71××91）归原告穆晨霞所有。 二、被告董顺姣应于本判决生效后60日内协助将上述房屋过户至原告穆晨霞名下。 本案受理费5800元，因适用简易程序减半收取2900元，由被告董顺姣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  夏记香 二〇一九年六月四日 法官 助理  姚晋子 代理书记员  宋 敏 附法律条文： 《物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。