江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初1210号 原告:仇新峰，男，1983年2月1日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：陈小燕，如皋市高新区法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：南通益友置业有限公司，住所地如皋市城南街道天堡村12组58号。 法定代表人：蒋雪平，总经理。 原告仇新峰与被告南通益友置业有限公司（以下简称益友公司）商品房合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告仇新峰的特别授权委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告益友公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于如皋市的房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理产权转移登记；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订商品房买卖合同，原告已支付全部款项，被告只开具了25万元发票，对余款被告不配合开具发票和提供宗地图等资料，导致原告不能办理产权登记，后案涉房屋被中如建筑、标龙建筑、展成混凝土查封，原告提出执行异议，法院于2019年1月22日作出裁定，解除对案涉房屋的查封。后原告又向张家港人民法院提出执行异议，张家港人民法院认为本案属于轮候查封，无需经过本院，可直接向如皋市人民法院提起诉讼来办理房产问题。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。 被告未应诉答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，被告益友公司作为出卖人与原告仇新峰及案外人汪刘英作为买受人，签订《商品房买卖合同》约定：原告仇新峰及案外人汪刘英向被告益友公司购买位于桃园镇天堡村海阳，用途为商业，属框架结构，该商品房建筑面积114.47平方米，单价为每平方米4280.6元，总金额为490000元。第六条、付款方式为按揭方式：买受人于2012年12月26日前支付房价款250000元、余款240000元整为贷款。第八条、交付期限出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条、关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人应在约定期限内向产权登记机关备案；若逾期不办理备案登记而造成买受人无法取得权属证书的，买受人有权要求解除本合同，出卖人除将购房款及其他代收代缴费用返还给买受人之外，出卖人不承担其他责任；如买受人不退房，出卖人按照每延期一天支付总房款的万分之一违约金，总计不超过购房款的20%。第十八条买受人的房屋仅作商铺使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。被告益友公司在出卖人处盖章，原告仇新峰与案外人汪刘英在买受人处签字捺印。 合同签订后，2013年1月7日，原告仇新峰向被告给付了250000元的购房款，被告益友公司也于同日向其开具了价值250000元的销售不动产统一发票。2013年1月10日，原告仇新峰与中国银行股份有限公司如皋支行签订编号：2012年中银借字第RGCB5212079号个人商业用房贷款合同，约定贷款240000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于海阳星苑2幢108室的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积114.47平方米，购房合同号0108，购房总价款490000元。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户(开户行：中行；账户名称：南通益友置业有限公司；账号：55×××18)。本合同项下贷款按月等额本息还款。保证人益友公司提供阶段性连带责任保证。仇新峰、汪刘英提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。次日，案涉房屋在如皋市房地产监理所办理房屋预告登记证明，债权数额240000元，预告登记权利人为中国银行股份有限公司如皋支行，预告登记义务人仇新峰、汪刘英。 后，被告通知原告，海阳星苑于2013年6月30日已具备交房条件。2013年6月30日，被告将案涉房屋实际交付给原告使用。同日，原告仇新峰与如皋市佳宏物业有限公司签订海阳星苑前期物业管理服务协议。原告当天向如皋市佳宏物业有限公司缴纳装修押金2000元以及2013年6月30日起至2014年6月30日止的物业费、装修垃圾清运费共计1717元。被告也于当天代收维修基金4578.8元。 因被告益友公司与其他案外人存在债权债务纠纷，案涉房屋被如皋市人民法院进行了查封，原告及汪刘英向本院提起执行异议，本院分别作出（2017）苏0682执1920、271、1919、275、274、4862号及（2018）苏0682执3487号执行裁定书，裁定解除本院对位于如皋市城南街道海阳星苑2幢108室不动产的查封。 另查，案涉房屋被张家港市人民法院进行轮候查封，原告向张家港市人民法院提起执行异议，张家港市人民法院以仇新峰对案涉房产的执行异议，只能向首封法院如皋市人民法院提出，案外人对轮候查封提出异议，不符合法律规定，因此作出（2019）苏0582执异12号执行裁定书，裁定驳回案外人仇新峰的异议申请。原告又于2019年4月10日向张家港市人民法院提出案外人执行异议之诉，后原告又申请撤诉。张家港市人民法院作出（2019）苏0582民初4904号民事裁定书，裁定准许原告仇新峰撤诉。 还查，2019年5月16日，案涉房屋目前尚有抵押，无查封情况。 2015年12月29日，原告及案外人汪刘英在如皋市民政局办理离婚登记，双方签订的自愿离婚协议书约定：女方因自我过错，自愿放弃家庭所有财产，包括婚后所有财产均归男方所有。夫妻婚后共同财产：为本镇（江苏省如皋市桃源镇天堡村十二组58号）204国道边海阳星苑2幢2单元108室，购房款49万元。首付25万元，男方父母出资6万元，按揭贷款每月2800元由男方支付。（因房价下跌，现价26万元）。家庭共同债务30万元（房贷24万元，外债6万元），全部由男方归还…原告仇新峰在男方处签字，案外人汪刘英在女方处签字。 原告于2019年1月29日诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有当事人陈述及相关证据并经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告及案外人汪刘英与被告益友公司签订《商品房买卖合同》，不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告及案外人向被告购买位于如皋市房屋，已给付购房款，并已实际交付使用。因案外人汪刘英已在民政局的离婚协议书中明确表示案涉房屋归仇新峰所有，属于对其自身权利的处分，因此原告对案涉房屋享有所有权。原告主张办理产权登记手续，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理案涉房屋房地产权属证书。故原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告益友公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对权利的放弃，本院依据原告举证及陈述对案件事实予以认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于如皋市的房屋归原告仇新峰所有。 二、被告南通益友置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告仇新峰办理如皋市房屋产权登记手续。 案件受理费80元，由被告南通益友置业有限公司负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  金 霁 人民陪审员  单祝友 人民陪审员  张 生 二〇一九年六月十二日 书 记 员  汤亚南