甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初2669号 原告：周登攀，男，1983年4月5日出生，汉族，系甘肃人民电缆有限公司总经理，住甘肃省兰州市七里河区。 委托诉讼代理人：孔小誉，男，1962年6月9日出生，汉族，系甘肃人民电缆有限公司法务经理，住甘肃省兰州市西固区。 被告：白银日昇房地产开发有限公司，住所地白银区北京路461号-10幢3-14、15。 法定代表人：李晓洲，系该公司董事长。 原告周登攀与被告白银日昇房地产开发有限公司（以下简称日昇公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周登攀及其委托诉讼代理人孔小誉到庭参加诉讼，被告日昇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周登攀向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告货款180.46935万元，利息19.477185万、3.441万，三项合计203.387535万元（117万元自2016.1.27-2019.5.20共计息2年4个月；63万自2018.7.12-2019.5.20日共计息10个月）；2、确认被告开发的陶然小区1号楼一期五层、六层（单价4600元每平米）产权债务履行担保约定有效，并办理债务履行担保登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告诉被告及案外人何飞三方抵账协议纠纷一案，已由生效判决【（2019）甘04民终465号民事判决书】作出判决认定，被告应向原告履行付款义务。之前，被告向原告承诺，三方抵账协议项下之三套房产，被告售出后即向原告付款，但被告售出房屋后并未付款。后原、被告另行达成协议，以被告开发的陶然小区1号楼一期五层、六层（每平方米4600）产权作为债务履行担保，但此后原告既不支付欠款，也不履行担保登记，故诉至法院。 日昇公司未作答辩。 原告围绕自己的诉讼请求，提交了（2019）甘04民终465号民事判决书及《协议》各一份、销货清单4张、《顶账三方协议》一份（均与原件核对无异），因被告缺席放弃质证权利，故结合原告陈述本院对上述证据效力予以确认。 本案经审理认定事实如下：2016年1月27日，被告日昇公司因欠付案外人何飞工程款，而原告周登攀又向被告开发陶然小区供应电缆等材料，故三方于2016年1月27日签订三份《三方顶账协议》，协议甲方为被告，乙方为何飞，丙方为原告。约定：甲方用其开发的位于白银区大连路11号（大连路以东、长安路以南）的陶然小区一期2号楼1单元802房屋、2号楼2单元1104房屋、2号楼2单元603房屋折抵所欠乙方工程款，同时乙方直接将顶账的三套房屋转让给丙方。次日，三方共同到白银市房地产管理局登记中心将上述三套房屋预售登记到周登攀名下，同时周登攀向何飞出具欠条一份，载明：根据《顶账三方协议》，日昇公司以一次性付款方式将陶然小区三套房屋共计1171556元预售登记备案于周登攀名下,经何飞本人确认再以优惠后总价1091556元确认为双方新产生的债权债务总额，由此，何飞对周登攀拥有债权总额1091556元，同时约定，周登攀2016年2月4日前支付何飞50万元，其余债务作为周登攀、何飞2016年材料供应结算担保。后周登攀于2016年2月4日向何飞支付了50万元。 2018年5月15日，被告日昇公司向原告（甘肃人民电缆有限公司）出具销售货物服务清单，显示收到43649元的轨道等材料，5月18日出具清单显示收到1171860元的电线电缆等（此笔即为《顶账三方协议》所涉及金额），5月22日出具清单显示收到121577.5元的电线等材料，7月12日出具清单显示收到467607元的PH-YJV-1KV等材料。 后于2018年5月10日，被告作为甲方与原告（乙方）就前期债权债务关系一次性协商达成《协议》一份，对此前的《顶账三方协议》做了变更，内容为1、甲方欠乙方白银市白银区陶然小区2号楼三套房款合计人民币1171560元；2、乙方对甲方一期及室外后续开发所需建筑材料继续供应（水电暖）；3、双方一致同意将陶然小区一期五层、六层抵做乙方动工材料款（五层、六层现做借款抵押）等甲方将借款还清解压出来后保证将产权过户给乙方，六层计价4600元㎡；4、甲方若无法落实前述第三项，则乙方材料款由甲方从房管局专项账户直接支付乙方。该协议被告方有被告法定代表人李晓洲签字并加盖公章，乙方由原告周登攀签字。 后因何飞向周登攀催要剩余款项未果，将周登攀诉至本院，并列日昇公司为该案第三人，本院审理后作出（2018）甘0402民初3922号民事判决，判令周登攀向何飞支付剩余房款591556元。对此周登攀不服上诉至白银市中级人民法院，该院审理后认为《顶账三方协议》有效，三方均在履行协议，且该案二审中均认可2016年周登攀向何飞供应的建设材料款数额为308276.5元，何飞同意从剩余591556元中直接扣除周登攀的材料款308276.5元，即下欠283279.5元，故作出（2019）甘04民终465号民事判决，撤销本院前述判决，改判周登攀支付何飞剩余房款283279.5元。该判决已发生法律效力。 本院认为，首先，被告欠原告材料款共计180.46935万元（其中117.156万元从2016年1月27日开始拖欠，63.28553万元从2018年7月12日开始拖欠），是对双方买卖合同的违反，依法应承担付款义务。其次，《最高人民法院》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，故原告主张至2019年5月的逾期付款利息应予以支持，其中117.156万元逾期时间为2016.1-2019.5共2年4个月，计息19.477185万元【117.156×4.75%×1.5÷360×840天（2年4个月）】，63.28335万元逾期时间为2018.7.12-2019.5.20日共10个月，计息3.441万元【63.28335×4.35%×1.5÷360×300天（10个月）】，故利息损失共计22.918185万元，原告对此计算得当，被告应予以承担；第三，2018年5月10日原、被告所签署《协议》约定“陶然小区一期五层、六层抵做乙方动工材料款（五层、六层现做借款抵押）等甲方将借款还清解压出来后保证将产权过户给乙方”的内容，系给付欠款的方式约定，并非债权担保约定，不涉及担保登记，故原告要求确认债务履行担保约定有效并办理债务履行担保登记的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、白银日昇房地产开发有限公司向周登攀支付欠款180.46935万元，并承担逾期付款利息22.918185万元，共计203.387535元，此款于本判决生效后十日内一次性付清； 二、驳回周登攀其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11536元，由白银日昇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  关凌燕 二〇一九年六月十八日 书记员  刘 婷 附：法律释明 本判决适用的法律、法规以及司法解释条文: 1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。