湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初1221号原告：中国建设银行股份有限公司黄梅支行，住所地黄梅县黄梅镇黄梅大道352号。统一社会信用代码914211278807685351。负责人：廖庆九，该行行长。委托诉讼代理人：何劲松，湖北江弘律师事务所律师。被告：黄梅挑花工艺有限公司，住所地黄梅县黄梅镇大胜工业园。统一社会信用代码91421127780926495X。法定代表人：陈敏策，该公司执行董事。被告：陈敏策，男，汉族，生于1954年3月13日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，委托诉讼代理人：吕林华，湖北晋梅律师事务所律师。被告：汪金兰，女，汉族，生于1957年3月9日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，被告：陈亮，男，汉族，生于1983年9月17日，湖北省黄梅县人，住黄梅县，原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行与被告黄梅挑花工艺有限公司、陈敏策、汪金兰、陈亮借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行委托诉讼代理人何劲松，被告陈敏策委托诉讼代理人吕林华到庭参加诉讼。被告黄梅挑花工艺有限公司、汪金兰、陈亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令黄梅挑花工艺有限公司偿还借款本金800万元及至全部欠款还清之日止的贷款利息。2、判令被告陈敏策、汪金兰、陈亮对上述借款本息承担连带清偿责任。3、依法判决原告对被告黄梅挑花工艺有限公司为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。4、依法判决被告承担诉讼费、保全费用。事实和理由:2015年11月25日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：HM2015A-1号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款，合同期限壹年，从2015年11月25日起至2016年11月25日止。2016年11月2日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：20161127HB号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款期限调整业务，合同期限壹年，从2016年11月27日起至2017年11月27日止。2017年11月29日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：20171127HB号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款期限调整业务，合同期限壹年，从2017年11月27日起至2018年11月27日止。2017年11月20日，被告陈敏策、汪金兰、陈亮与原告分别签订了《自然人最高额保证合同》（合同编号：20171127HB-1、20171127HB-2、20171127HB-3），约定被告陈敏策、汪金兰、陈亮分别对上述借款承担连带保证担保清偿责任。2014年10月21日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了合同编号为THGN1410B《最高额抵押合同》，约定被告黄梅挑花工艺有限公司以其名下位于黄梅县大胜工业园的工业房地产作抵押，抵押物房屋所有权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号。土地使用权证号：梅国用（土）第250114022号，地号：250114022。以上抵押物依法办理了抵押登记手续。现被告黄梅挑花工艺有限公司未按约定还本付息。为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判决责令被告黄梅挑花工艺有限公司偿还原告借款本息；被告陈敏策、汪金兰、陈亮对以上债务负连带清偿责任。被告黄梅挑花工艺有限公司以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告陈敏策的委托诉讼代理人辩称，借款属实，现无力偿还。被告黄梅挑花工艺有限公司、汪金兰、陈亮未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2014年10月21日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了合同编号为THGN1410B《最高额抵押合同》，约定被告黄梅挑花工艺有限公司以其名下位于黄梅县大胜工业园的工业房地产作抵押，抵押物房屋所有权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号。土地使用权证号：梅国用（土）第250114022号，地号：250114022。并于2014年10月28日办理了证号为黄梅县房他证黄梅镇字第××号他项权利人为原告的房屋他项权证和证号为梅他项（土）字第2014042号土地他项权利证明书。为贷款提供最高额抵押担保。抵押担保合同还约定抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息实现债权的一切费用。贷款到期借款未予清偿，原告有权依法以抵押物折价抵偿债权，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年11月25日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：HM2015A-1号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款，合同期限壹年，从2015年11月25日起至2016年11月25日止。原告依约于2015年11月27日发放了贷款800万元给被告。2016年11月2日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：20161127HB号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款期限调整业务，合同期限壹年，从2016年11月27日起至2017年11月27日止。2017年11月29日，原告与被告黄梅挑花工艺有限公司签订了《人民币贷款期限调整协议》（合同编号：20171127HB号），约定原告给予被告黄梅挑花工艺有限公司人民币800万元的贷款期限调整业务，合同期限壹年，从2017年11月27日起至2018年11月27日止。2017年11月20日，被告陈敏策、汪金兰、陈亮与原告分别签订了《自然人最高额保证合同》（合同编号：20171127HB-1、20171127HB-2、20171127HB-3），约定被告陈敏策、汪金兰、陈亮分别对上述借款承担最高额连带保证担保清偿责任。被告黄梅挑花工艺有限公司自2018年11月27日开始800万元贷款逾期、无法还本付息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行与被告黄梅挑花工艺有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》系双方当事人真实意愿的表示，为有效合同。合同双方均应按合同约定履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行已依约发放了贷款给被告，被告黄梅挑花工艺有限公司应该按照合同约定履行还本付息义务。故对原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行要求被告黄梅挑花工艺有限公司偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。根据原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行与被告黄梅挑花工艺有限公司签订的《最高额抵押合同》和与被告陈敏策、汪金兰、陈亮签订的《最高额保证合同》，被告黄梅挑花工艺有限公司、被告陈敏策、汪金兰、陈亮对上述原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。原告与被告黄梅挑花工艺有限公司已就本案借款的抵押物办理了抵押登记，权利人为原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行。根据该合同，被告未按合同约定期限还款，原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行有权依法以抵押物折价抵偿债权，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行请求对被告黄梅挑花工艺有限公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。上述保证人及被告陈敏策、汪金兰、陈亮应该按照保证合同的约定对被告黄梅挑花工艺有限公司上述借款承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限黄梅挑花工艺有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司黄梅支行借款本金800万元及利息（利息按借款合同约定的利率及逾期利率计算至本判决确定的还款之日止）。二、陈敏策、汪金兰、陈亮对黄梅挑花工艺有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。三、如黄梅挑花工艺有限公司未履行上述判决第一项确定的还款义务，则中国建设银行股份有限公司黄梅支行有权以黄梅挑花工艺有限公司位于黄梅县大胜工业园的工业房地产（抵押物房屋所有权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号。土地使用权证号：梅国用（土）第250114022号，地号：250114022），折价或者拍卖、变卖且折价、拍卖、变卖后的价款在合同约定的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半收取计33900元，保全费5000元，由黄梅挑花工艺有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  刘刚二〇一九年六月二十六日书记员  李辉