林西县人民法院民事判决书（2018）内0424民初679号原告：王艳军，男，1974年11月7日出生，汉族，职工，住内蒙古林西县。身份证号码：×××委托诉讼代理人：李志玲，林西县林西镇第二法律服务所法律工作者。被告：周晟来，男，1989年1月7日出生，汉族，职业不详，住内蒙古林西县。被告：李楠，女，1989年11月19日出生，汉族，职工，住内蒙古林西县。身份证号码：×××委托诉讼代理人：孟显会，内蒙古兴林律师事务所律师。原告王艳军诉被告李楠、周晟来排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，于2019年3月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王艳军的委托诉讼代理人李志玲，被告李楠的委托诉讼代理人孟显会到庭参加了诉讼，被告周晟来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告按合同约定立即腾房，将其个人生活用品搬离我的楼房，并赔偿原告房屋租赁费10000.00元，涉案楼房由二被告居住至今的水、电、暖等各项费用应由二被告承担，诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2017年12月24日，原、被告经协商签订房屋买卖合同，被告将其所有的的位××镇房一处卖给原告，原告已按合同约定给付被告楼房款778000.00元，原告已经办理了房产证，现被告以各种理由推脱拒绝腾房，致使原告一家无家可归，损失至少1万元，故诉至法院，要求贵院依法支持原告的诉讼请求，诉讼费及费用由被告承担。被告李楠辩称：1、涉案房屋系原告与被告周晟来恶意串通后出卖，李楠不知情，所以李楠不应腾出涉案房屋。2、关于原告主张的经济损失1万元没有事实及法律依据，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。被告周晟来未出庭发表辩论意见。原告为证明其主张向法庭提交如下证据：1、林西县人民法院（2018）内0424民初623号、赤峰市中级人民法院（2018）内04民终5361号民事判决书各1份，证明本案原告与二被告签订房屋买卖合同，并将涉案房屋登记在本案原告名下，原告取得房屋所有权系善意取得，并不存在恶意行为，关于涉案房屋取得经过以判决书查明事实为准。其次证明自原告与二被告签订房屋买卖合同之日起，二被告一直居住在涉案房屋内，由此产生的房屋租赁费应由二被告承担。2、房屋租赁合同2份、收款收据2枚，证明因本案原告所购买的楼房，被告没有交付，导致原告无房居住，无奈之下便租赁了房屋居住，居住房屋的租赁期限分别为2018年1月25日-2018年10月25日，租金为7000.00元，2018年10月27日-2019年10月27日，租金为13500.00元。因二被告拒不腾房所产生的房屋租赁费应由二被告承担。被告李楠对证据1两份判决书的真实性无异议，虽然已经一二审判决，但并不具备最终的法律效力，因李楠正申请再审。对证据2房屋租赁合同2份、收据2枚的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，原告虽然购买了涉案房屋并取得所有权，但是并没有实际占有，即原告方购买的一刻起至今并没有在涉案房屋居住过，原告明知道涉案房屋有争议，所以即使产生租赁房屋的费用也应由原告自行承担。被告周晟来未出庭发表质证意见，原告提交的上述证据均系有效证据且能相互佐证，本院予以确认。二被告未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年12月5日，林西县财政局与承德鸿泰集团房地产开发公司（涉案楼房开发商）签订购房协议一份，由林西县财政局团购鸿泰小区二期3号楼3-17层（90户），约定三楼基础价2570.00元/平方米，每增一层上浮50.00元/平方米。被告李楠于2015年8月24日向林西县财政局支付涉案楼房的购房款120000.00元（涉案楼房建筑面积为139.27平方米），被告李楠与被告周晟来于2016年10月10日登记结婚，婚后李楠于2017年3月2日向林西县财政局支付涉案楼房的购房款尾款265777.92元，该楼房被告李楠未与承德鸿泰集团房地产开发公司签订过商品房买卖合同，亦未办理过网签手续。2017年12月24日周晟来将涉案楼房以778000.00元的价格（包括此房屋的全部装修及家具家电，2017年至2018年度取暖费以及产权登记所需缴纳的契税及大修基金由乙方支付）卖给原告王艳军，原告王艳军以现金支付方式分别于2017年12月24日向周晟来支付购房款100000.00元，于2017年12月25日向周晟来支付购房款300000.00元，于2017年12月28日向周晟来支付购房款100000.00元，于2018年1月11日向周晟来支付购房款278000.00元，合计778000.00元，双方约定王艳军交付全部购房款后，被告周晟来将房屋钥匙交付王艳军。王艳军于2018年1月18日与承德鸿泰集团房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并于当日将涉案房屋网签到王艳军名下，原告王艳军于2018年2月8日办理了不动产权登记，将涉案楼房所有权办理到王艳军、孟祥辉名下，二人为共同共有。另查明，被告李楠就涉案房屋以王艳军与周晟来签订的房屋买卖合同提起确认合同效力之诉，认为涉案房屋系其个人婚前财产，王艳军系与周晟来恶意串通取得涉案房屋，本院于2018年6月22日做出（2018）内0424民初623号民事判决驳回其诉讼请求，李楠对该判决不服，上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院做出（2018）内0424民初623号民事判决，驳回上诉，维持原判。在本案诉讼过程中，原告王艳军申请对房屋买卖合同中的家电及家具进行保全，本院现场查勘查时，涉案家电及家具仅存如下：海尔空调一台、卡萨帝冰箱一台、卡萨帝洗衣机一台、沙发一台、茶几一套、餐桌及餐椅一套、电视机一台、双人床一张、电视柜一台，上述保全类目由被告李楠现场签字确认。二被告侵占房屋期间，原告王艳军及配偶孟祥辉租房居住，并与案外人签订房屋租赁合同两份，租期为2018年1月25日至2018年10月25日，2018年10月27日至2019年10月27日，租金为20500.00元。本院认为，公民的个人合法财产应受到法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与承德鸿泰集团房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并办理了产权登记，获得房屋所有权，二被告无权占有使用原告的房屋，应立即腾退，原告因二被告侵占涉案房屋致使其无法居住而租赁房屋产生的相应费用，二被告应予以承担。被告李楠辩称：涉案房屋系原告与被告周晟来恶意串通后进行买卖，其并不知情，但其未提交足以证明双方存在恶意串通事实的证据，且争议房屋交易价格并不存在明显低于市场价格的情形，其抗辩理由不能成立。根据原告签订的房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月25日至2018年10月25日，2018年10月27日至2019年10月27日，租金为20500.00元，本案原告主张被告赔偿租金计算至2019年1月1日，二被告赔偿原告房屋租赁费期间应为2018年1月25日至2019年1月1日，金额为9437.50元。综上，二被告应将其居住的××镇房立即腾退并赔偿原告损失9437.50元。因原告与被告周晟来签订的房屋买卖合同中已包含房屋的全部装修及家具家电，二被告腾退房屋只能拿走其个人物品，上述装修及家具家电不应腾出。原告主张的二被告居住期间水、电、暖等各项费用应由二被告承担的诉讼请求，因原告未举证证明该费用是由原告代其支付，若原告支付该费用可另案主张。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李楠、周晟来从位于××镇房内搬出，并将其个人生活用品搬离，限判决生效后立即履行。二、被告李楠、周晟来赔偿原告王艳军损失9437.50元，限判决生效后立即给付。三、驳回原告王艳军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，保全费680.00元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当自觉履行，如逾期未履行，对方当事人可以申请人民法院强制执行，申请执行的期限为二年。审判员 马 玉 二○一九年六月五日书记员 张超颖