昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初92号原告：郭静静，女，1967年10月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王英，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张琬笛，女，1990年6月13日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系昆明大田宥房地产开发有限公司董事长助理，特别授权代理。被告：云南大宥城商业管理有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张琬笛，女，1990年6月13日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系昆明大田宥房地产开发有限公司董事长助理，特别授权代理。原告郭静静诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告郭静静的委托诉讼代理人王英，被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司的共同委托诉讼代理人张琬笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭静静向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与两被告于2015年5月16日签订的《大宥城商业委托经营管理协议》；2、请求法院判令被告二按《大宥城商业委托经营管理协议》约定向原告支付自2015年5月16日起至2018年5月15日的收益，共计12000元的收益；3、请求法院判令被告二按《大宥城商业委托经营管理协议》约定向原告支付违约金共计12000元；4、请求法院判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2015年5月16日签订了《大宥城商业委托经营管理协议》，对同日签订的《大宥城商业认筹协议》中认筹的由被告一昆明大田宥房地产开发有限公司开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城第一期负一层的物业（编号为D115-（246-255））进行托管，托管协议约定原告将该物业经营使用权均转让给被告二即云南大宥城商业管理有限公司，委托经营管理期限自2015年5月16日至2018年5月15日，期间被告二应自与原告签订托管协议开始按季度分别于1月1日、4月1日、7月1日、10月1日开始的十日内分别按认筹协议约定的认筹金的20%向原告支付收益，否则任何一方违约，须向守约方支付商铺认筹款总额10%的违约金。原被告签订了认筹协议后，原告当即便向被告一昆明大田宥房地产开发有限公司支付了共计200000元的认筹金。而上述两份协议签订后被告二未向原告依据托管协议约定支付过收益。托管协议第五条约定：“自认筹满六个月后，可申请退出认筹。收益按第四条计算方式截止至申请退款当天。超出退款时间的部分按银行同期存款利息计算，被告在收到申请后的十五天内退还甲方认筹金”。而至今两被告因自身原因均不能继续履行上述两份协议，且至今被告二尚欠原告部分收益未支付。综上，被告二的上述行为依据托管协议约定已构成根本违约，其行为已严重侵害到原告的合法权益，给原告造成了较大经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司共同辩称，被告于2015年5月16日与原告签订了商业委托管理经营协议，并收取20万元认筹金，于2016年3月5日对原告做了低于市场价的网签备案车位，被告不再承担收益金及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告在本案中全部认可原告提交的证据。综合原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2015年5月16日，原告与两被告签订《大宥城商业认筹协议》，约定原告认筹位于昆明市大宥城第一期负一层物业，物业编号D115-（246-255），建筑面积10平方米，认筹单价为2000元/平方米，总金额200000元。原告应当与2015年5月16日向被告缴纳200000元，被告开具相应的收款凭证。同日，原告与两被告签订《大宥城商业委托经营管理协议》，约定原告将其认筹的编号D115-（246-255）物业委托两被告进行统一经营管理，经营期限从2015年5月16日起至2018年5月15日止，年收益率20%，收益金额从2015年5月16日开始计算，按季度分别于每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日开始的10日向原告支付收益。截止开庭之日，两被告未向原告支付收益金。经审查，2016年3月5日，原告向被告支付的款项，经双方协商一致，变更为车位，并且办理了车位的网签备案。本院认为，针对原告要求解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，两被告作为委托管理方，未按照合同约定向原告支付收益金，在原告催告后的合理期间内，仍未履行义务，原告有权解除合同。但基于本案中，原告向被告支付的款项，经双方协商一致变更为车位，并且办理了车位的网签备案，故双方以具体的行为变更合同内容，故《大宥城商业委托经营管理协议》于2016年3月5日解除。针对原告要求被告支付收益金及违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《大宥城商业委托经营管理协议》内容真实，合法有效，双方应当恪守履行，原告按照合同约定支付了相应的款项，但被告从2015年5月16日起到2016年3月5日止，未向原告支付收益金。故被告应当向原告支付从2015年5月16日起到2016年3月5日止的收益金，按照《大宥城商业委托经营管理协议》约定的利率计算收益金32109.6元（200000×20%÷365×293）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告逾期支付收益金，已然构成违约，应当承担违约责任，但本案中原告的损失仅是原告应当收到收益金产生的资金占用费，故两被告应当向原告支付以32109.6元为本金，从2016年3月5日起至实际偿清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。对于原告主张10%计算的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告郭静静与被告昆明大田宥房地产开发有限公司、云南大宥城商业管理有限公司签订的《大宥城商业委托经营管理协议》于2016年3月5日解除；二、被告云南大宥城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭静静支付32109.6元收益金；三、被告云南大宥城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭静静支付以32109.6元为本金，从2016年3月5日起至实际偿清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；四、驳回原告郭静静的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，由被告云南大宥城商业管理有限公司承担1470元，由原告郭静静承担1470元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  农绍领人民陪审员  段丽辉二〇一九年六月二十五日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐