内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初35号原告：贾三喜，公民身份号码×××，男，1956年3月29日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：吴文斌，伊金霍洛旗阿勒腾席热镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：王涛，陕西秦北律师事务所律师。被告：张美艳，公民身份号码×××，女，1980年9月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地陕西省府谷县，现住陕西省榆林市。第三人：史巧秀，公民身份号码×××，女，1975年3月7日出生，汉族，现羁押于神木市看守所。第三人：吕子飞，公民身份号码×××，男，1973年6月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告贾三喜与被告张美艳、第三人史巧秀、吕子飞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告贾三喜及其委托诉讼代理人吴文斌、王涛、被告张美艳、第三人史巧秀到庭参加诉讼，第三人吕子飞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾三喜向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室房屋一套（网签合同编号为20100008011；买卖成交价为1196000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月24日，原告收到伊金霍洛旗人民法院送达的〔2018〕内0627执异90号执行裁定书，原告认为该裁定缺乏事实与法律依据，原告不服该民事裁定书，理由如下：一、被告申请执行的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室房屋一套为原告所有，并不属于第三人史巧秀、吕子飞。2010年7月9日，第三人史巧秀向原告借款50万元，约定月利率为2.2%，由吕子飞提供担保，原告通过伊金霍洛旗城镇信用社向第三人史巧秀转账50万元。2011年4月20日，第三人史巧秀又向原告借款45万元，史巧秀给原告妻子邬美玲出具45万元的借款单，约定月利率为2%，由吕子飞提供担保，原告通过现金支付给第三人史巧秀。2012年，因担心借据过期，第三人史巧秀、吕子飞向原告重新出具了借据两支（时间分别为2012年4月20日、2012年7月9日）。2012年5月29日，原告又给第三人史巧秀以现金方式出借246000元，约定月利率为2%。借款后第三人史巧秀、吕子飞一直未偿还。2014年6月2日，原告与第三人史巧秀、吕子飞就还款事宜进行协商，第三人史巧秀、吕子飞自愿将自己所有的案涉房屋抵顶给原告，并签订了《房屋抵顶协议书》。当时，第三人史巧秀、吕子飞将《商品房买卖合同》及房屋钥匙交由原告，由原告入住。因房屋有破损影响居住，2014年12月30日，原告与伊金霍洛旗博旭装潢装饰有限公司签订了《室内装饰装潢工程施工合同》，对房屋进行了装修。期间，案涉房屋的取暖费、天然气费、物业费、电费、水费等一直由原告交纳，房屋内的设施也由原告维修。原告要求办理过户手续，但去房管局咨询时得知，因第三人吕子飞名下另外登记有经济适用房，同时，第三人未交清案涉房屋的契税和两供基金，因此不能办理房屋产权登记手续，更不能办理产权变更手续（案涉房屋2014年10月13日被伊金霍洛旗人民法院查封）。另外，第三人史巧秀因涉嫌刑事犯罪被公安部门刑拘至今，因此案涉房屋未办理产权变更完全是由于政策及第三人史巧秀、吕子飞的原因导致的。二、被告对原告的房屋申请执行是错误的，没有事实依据与法律依据。原告与第三人史巧秀、吕子飞的交易是真实的，原告与第三人史巧秀、吕子飞在平等自愿的基础上签订了《房屋抵顶协议书》，取得了房屋的所有权，被告无权对原告占有使用的房屋申请执行。三、即使被告申请执行，也只能执行属于史巧秀的个人财产，不能执行史巧秀与吕子飞的夫妻共同财产。综上所述，原告认为案涉房屋由第三人史巧秀、吕子飞抵顶给原告的事实完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。故原告提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告张美艳答辩称，一、张美艳对案涉房屋财产保全有效，可以对抗普通债权。张美艳于2014年10月13日向伊金霍洛旗人民法院提出诉前财产保全申请，伊金霍洛旗人民法院于同日作出〔2014〕伊民保字第300号民事裁定书，对史巧秀所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室房产予以查封。进入执行阶段后，伊金霍洛旗人民法院于2016年9月6作出〔2015〕伊法执字第815号执行裁定书对上述房屋进行续行查封。现依法进行价格评估。根据民事诉讼法相关规定，张美艳申请保全史巧秀的房屋合法有效，可以对抗普通债权。二、被告对贾三喜与史巧秀之间签订的《房屋抵顶协议书》的真实性存疑。2014年10月13日，张美艳诉前保全史巧秀所有的案涉房产后，伊金霍洛旗人民法院传唤史巧秀时，其并未提及该房屋已经抵顶给贾三喜。该《房屋抵顶协议书》以及双方之间的借款票据全部系手工书写，伪造的可能性不能排除，且史巧秀当时已涉嫌非法集资，通过伪造、变造等手段大量转移财产。贾三喜不能举证证明合同的真实性。三、贾三喜无法证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产。根据贾三喜诉状中提及的其与伊金霍洛旗博旭装潢装饰有限公司在2014年12月30日签订的合同、交纳的水费、电费等票据的日期均在张美艳保全之后，不能证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产。四、贾三喜认为房产不能办理过户登记非自身原因的理由不能成立。本案中，贾三喜认为造成不能过户的原因系吕子飞名下有经济适用房以及该房屋未能交清契税和两供基金导致不能办理房屋过户手续。贾三喜与史巧秀签订《房屋抵顶协议书》时应该意识到该房屋及时办理过户登记的重要性，得知不能办理过户登记的原因后，并未及时采取有效措施来证明此房屋为贾三喜所有，应当承担不利后果。综上所述，贾三喜起诉理由不能成立，法院应当驳回其诉讼请求，维护被告的合法权益。第三人史巧秀答辩称，从2010年到2011年间，其分3到4次向贾三喜和邬美玲共借款100余万元，具体数额记不清了，约定月利率为2%，两次是以转账的方式借款约70万元到80万元，两次以现金方式借款约20万元到30万元。史巧秀向贾三喜出具了约70万元到80万元的借条，向邬美玲出具了约20万元到30万元的借条。因为借条破损，史巧秀与贾三喜和邬美玲更换过借条，忘记了更换借条时落款时间是借款日期还是更换借条的日期。借款后史巧秀以银行转账的方式还过约7万元到8万元的本金。大约2013年，史巧秀与原告在伊金霍洛旗110指挥中心对面万力商贸城2楼的律师事务所签订了房屋抵顶合同，具体签订时间记不清了。签订合同后约两、三天史巧秀将钥匙送到案涉房屋楼下，将房屋钥匙交给了贾三喜和邬美玲。史巧秀和贾三喜签订房屋抵顶合同后张美艳才将房屋保全，史巧秀认为案涉房屋的所有权人是贾三喜。第三人吕子飞未到庭，未在答辩期间内向本院提供书面答辩状。原告贾三喜为证实其主张向本院提供了下列证据：第一组证据：1.原告贾三喜与第三人史巧秀、史巧秀配偶吕子飞于2014年6月2日签订《房屋抵债协议书》与原件核对无异的复印件1份3页；2.《商品房买卖合同》（合同编号：2010-0008011）与原件核对无异的复印件1份13页；3.第三人史巧秀向原告贾三喜及妻子邬美玲出具的借款单复印件3支；4.银行打款明细原件1页；5.原告贾三喜和妻子邬美玲的结婚证和户口本复印件2页。拟证明：2010年7月9日，第三人史巧秀向原告借款50万元，约定月利率为2.2％，由吕子飞提供担保，原告通过伊金霍洛旗城镇信用社向第三人史巧秀转账50万元。2011年4月20日，第三人史巧秀又向原告妻子邬美玲借款45万元，约定月利率为2％，由吕子飞提供担保，原告通过现金支付第三人史巧秀。2012年，因担心借据过期，第三人史巧秀、吕子飞向原告重新出具了借据两支（时间分别为：2012年4月20日、2012年7月9日）。2012年5月29日，原告妻子邬美玲又给第三人史巧秀以现金方式出借人民币246000元，约定月利率为2％。此后第三人史巧秀、吕子飞一直未偿还。2014年6月2日，原告与第三人史巧秀、吕子飞就还款事宜进行协商，史巧秀、吕子飞自愿将自己所有的案涉房屋抵顶给原告，并签订了《房屋抵债协议书》。当时第三人史巧秀、吕子飞将《商品房买卖合同》及房屋钥匙交给原告及妻子邬美玲，由原告及妻子入住占有。原告贾三喜与第三人史巧秀、吕子飞签订的《房屋抵债协议书》合法、真实、有效；房款及房内设施共计1196000元以债务抵顶的方式给付完毕；房屋钥匙以及房屋已实际交付给原告，由原告占有使用。第二组证据：从购买该案涉房屋后，原告贾三喜每年交纳水、电、物业和供热、供暖、天然气、电视费票据共29支：①物业费票据9支（2014年10月5日、2016年1月2日、2017年1月10日、2017年12月5日、2018年10月13日、2018年12月28日、2019年1月19日、2019年1月19日、2019年4月12日）；②电费票据6支（2016年12月23日、2017年8月28日、2018年7月24日、2018年10月15日、2019年1月14日、2019年4月12日）；③水费票据8支（2017年1月16日、2017年1月12日、2017年1月16日、2017年7月14日、2017年1月16日、2017年1月16日、2018年9月18日、2019年3月18日）；④热费票据2支（2018年9月15日）；⑤天然气票据2支（2018年7月24日、2018年10月30日）；⑥电视费票据2支（2017年1月11日、2017年7月16日）；天然气用户入户安全检查记录表1页、宽带安装证明1页、鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司出具的证明1页以及物业费缴费情况说明1页、阿勒腾席热镇通格朗社区居民委员会出具的证明1页、伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司出具的证明1页、伊金霍洛旗博旭装饰装潢有限责任公司与贾三喜的装修项目补充单1页、《室内装饰装潢施工合同》原件1份10页。拟证明：原告贾三喜已实际占有使用该案涉房屋5年之久（2014年-2019年），具有该房屋的实际所有权，原告居住该房屋的相关费用从签订合同并领取钥匙入住占有至今已全部交清，并对房屋进行了装饰、装修，被告张美艳申请查封房屋时贾三喜不知情。第三组证据：1.伊金霍洛旗不动产登记中心出具的证明1页；2.伊金霍洛旗人民法院评估、拍卖公告1页；3.伊金霍洛旗房地产管理局出具的证明1页；4.〔2014〕伊民保字第300号民事裁定书复印件3页；5.〔2015〕伊法执字第815号执行裁定书复印件2页。拟证明：1、史巧秀的丈夫吕子飞在2014年10月13日之前有位于阿勒腾席热镇民生B区332室房屋一套，房屋性质为经济适用房。我国经济适用房管理办法第三十一条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。因吕子飞、史巧秀共同拥有此经济适用房的产权，因此与原告贾三喜抵顶的第二套商品房无法办理房产证，至2015年1月4日该经济适用房才变更为完全产权房，而此时涉案房屋已被被告保全，原告依然无法变更产权信息。2、史巧秀未将案涉房屋交纳契税和公共维修基金的办证联交到鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，所以至今未办理产权证书。另外原告贾三喜到鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司要求变更购房合同，但因史巧秀一直不去办理相关手续而无法变更。3、执行裁定书证明被告张美艳只能申请执行第三人史巧秀的个人财产，并无权执行其丈夫（财产共有人）吕子飞的财产份额，而原告抵债购买的案涉房屋是史巧秀和吕子飞的共同财产（房屋抵债协议明确约定）。4.被告申请保全案涉房屋后，人民法院至2018年8月14日才将评估、拍卖公告张贴到案涉房屋门上，在此之前原告对被告申请保全查封事宜不知情。以上综合证明：原告贾三喜自从2014年6月2日签订抵债协议并领取该案涉房屋钥匙入住后，因政策规定、史巧秀不配合等原因，一直无法与史巧秀进行房屋产权变更登记手续。原告到鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司要求变更购房合同，但因史巧秀一直不去办理相关手续而无法变更。因此该房屋原告购买后未过户的原因不在于贾三喜，而在第三人史巧秀。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的的执行。本案中，原告符合上述情形，希望法庭支持原告的诉讼请求。第四组证据：申请法院向伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司调取供热费票据及原告办理供热方面相关事宜。拟证明：亿成世纪华庭1号楼1单元702室房屋2014年-2016年交纳供热费的情况。情况说明载明了亿成世纪华庭A区1-1-702-史巧秀一户在伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司供热收费系统中的交费数额及交费日期，并载明：“2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度因我公司搬家及装修原因无法查询及提供交费票据存根，故我公司无法确定上述三年该户供热费的交纳人员。2018年12月21日我公司出具的证明加盖的是现金收讫章，关于亿成世纪华庭A区1-1-702室的供热费交纳情况以本次出具的情况说明为准。”第五组证据：除上述书证外，原告贾三喜为证实其主张，申请证人张某、徐某、兰某出庭作证，拟证明原告贾三喜向吕子飞、史巧秀抵债购买案涉房屋及入住搬家等相关事宜。证人张某出庭作证陈述，其与原告是同事关系，不认识被告和第三人史巧秀。2014年的时候，不记得具体日期，记得当时穿半袖的人很多，贾三喜妻子邬美玲称吕子飞欠她钱，要去拿抵顶房屋的钥匙，邬美玲不会开车，让证人张某开车带其去找房屋钥匙，二人去了明珠花园小区外，吕子飞向邬美玲递了一把钥匙，之后证人张某将邬美玲送到哪不记得了。证人徐某出庭作证陈述，其在伊金霍洛旗亿成世纪华庭海舟物业公司工作时，原告和第三人是其服务的业主，不认识被告。2014年6、7月份，当时证人徐某是鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司项目部主任，原告贾三喜搬入亿成A区1号楼7楼西户时，徐某帮原告搬家。2014年9月下旬快到供暖的时候，第三人吕子飞给徐某一张供暖卡让其转交给原告贾三喜。证人兰某出庭作证陈述，原告是其岳父家的邻居，其不认识被告和第三人。2014年夏天，具体几月记不清了，原告让兰某开皮卡车帮原告搬家，从空港园区搬至亿成一期最东南拐角迎街面的楼，兰某帮原告把家具搬到屋子里。除了兰某外，原告叫了其他人帮忙搬家，具体几个人兰某记不清了，其中一个是原告小区的。其他帮忙搬家的人有没有进到屋里兰某记不清了。对原告贾三喜提供的证据，被告张美艳发表如下质证意见：对第一组证据中的《房屋抵债协议书》、借款单的真实性均有异议，2014年7月份第三人史巧秀与被告协商以260万元的价格抵顶案涉房屋；对《商品房买卖合同》（合同编号：2010-0008011）、银行打款明细的真实性均认可，但认为银行打款明细和借款单没有关系。对第二组证据中时间为2014年10月5日、2016年1月2日、2017年12月5日3支物业费票据真实性有异议，是原告补开伪造的票据，对其余票据、宽带安装证明1页真实性认可，但均产生被告申请查封房屋以后。对鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司出具的证明以及物业费缴费情况说明真实性均不认可，认为与伪造的物业费票据相关；对阿勒腾席热镇通格朗社区居民委员会出具的证明不认可，认为社区不可能知道居住情况；对伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司出具的证明不认可，对伊金霍洛旗博旭装饰装潢有限责任公司与贾三喜的装修项目补充单及《室内装饰装潢施工合同》均不认可，因为有手写内容；对天然气用户入户安全检查记录表无异议。对第三组证据中〔2014〕伊民保字第300号民事裁定书、〔2015〕伊法执字第815号执行裁定书、伊金霍洛旗人民法院评估、拍卖公告均认可；对伊金霍洛旗不动产登记中心出具的证明认可，但认为与本案无关联性；对伊金霍洛旗房地产管理局出具的证明不认可，认为与本案无关联性。史巧秀向被告的借款时间在其和吕子飞的婚姻关系存续期间，是其二人的夫妻共同债务，原告贾三喜直到2018年才知道房屋被保全的事实不符合常理，史巧秀与贾三喜签订抵顶协议的行为属于恶意转移财产。对第四组原告申请法院调取的证据认可。对第五组证据证人证言有异议，认为均是伪证。被告在2014年7月份、9月份均去过案涉房屋与第三人史巧秀协商抵顶事宜。对原告贾三喜提供的证据，第三人史巧秀均认可无异议。被告陈述的2014年7月份、9月份均去过案涉房屋与第三人协商抵顶事宜不是事实。第三人吕子飞未到庭，亦未进行举证、质证。经审查并结合庭审质证情况，对原告贾三喜提供的证据本院作如下认证：第一组证据中《房屋抵债协议书》、借款单因贾三喜、史巧秀均陈述系双方真实意思表示，被告张美艳不认可真实性，但并未提出反驳对方的证据，故本院对上述证据真实性予以采信；《商品房买卖合同》（合同编号：2010-0008011）、银行打款明细因被告对真实性认可，故本院对真实性予以采信；原告贾三喜和妻子邬美玲的结婚证和户口本复印件2页本院予以采信。第二组证据中交纳水、电、物业、供热、供暖、天然气、电视费票据29支中的时间为2014年10月5日票号为0123030、时间为2016年1月2日票号为0123028、时间为2017年12月5日票号为0123040三支物业费票据均是2018年贾三喜要求物业公司收费员补开，故本院对上述3支票据的交费时间不予采信；其他票据以及天然气用户入户安全检查记录表、宽带安装证明、伊金霍洛旗博旭装饰装潢有限责任公司与贾三喜的装修项目补充单、《室内装饰装潢施工合同》的时间均产生于查封房屋日期后，无法证明原告在查封前已合法占有案涉房屋。鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司出具的证明、阿勒腾席热镇通格朗社区居民委员会出具的证明、伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司出具的证明，上述证明内容均与依当事人申请及依职权向上述单位调取的相关证据不一致，故本院不予采信。鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司出具的物业费缴费情况说明记载贾三喜从2014年7月至2019年12月物业费已全部交清，但无法排除补交的可能性，因物业公司无法明确交费时间，故无法证明原告在查封前已合法占有案涉房屋。第三组证据伊金霍洛旗不动产登记中心出具的证明、伊金霍洛旗房地产管理局出具的证明、伊金霍洛旗人民法院评估、拍卖公告、〔2014〕伊民保字第300号民事裁定书、〔2015〕伊法执字第815号执行裁定书，本院对真实性予以采信。第四组证据申请本院向伊金霍洛旗九泰热力有限责任公司调取供热费票据及原告办理供热方面相关事宜，因热力公司无法提供交费票据存根，且无法确定供热费交纳人员，故无法证明原告的证明目的。第五组证据证人证言，原告诉称签订《房屋抵顶协议书》时史巧秀、吕子飞将《商品房买卖合同》及房屋钥匙交由原告；第三人史巧秀辩称签订《房屋抵顶协议书》后约两、三天其将钥匙送到所抵顶房屋楼下，将房屋钥匙交给贾三喜和邬美玲；证人张某陈述的取房屋钥匙的过程与原告诉称及第三人辩称均不一致，且均相矛盾，故本院不予采信。证人徐某、兰某陈述的搬家时间均不明确，且无其他证据予以佐证，故本院不予采信。被告张美艳申请本院向鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司调取2014年10月5日、2016年1月2日、2017年12月5日的三支物业费票据存根，鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司向本院出具了三支票据存根，本院向物业收费员鲍海霞作询问笔录1份，鲍海霞陈述：时间为2014年10月5日票号为0123030、时间为2016年1月2日票号为0123028、时间为2017年12月5日票号为0123040三支票据均是2018年贾三喜要求给他补开的。当时贾三喜说他的票据丢了，要求补开，并要求将时间写成2014年10月5日、2016年1月2日、2017年12月5日。2014年10月5日收据上收款人的名字是鲍海霞签的徐某的名字。鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司伊旗项目部的印章是2017年刻制的，鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司收取物业费出具收据加盖的是公司财务专用章。鲍海霞给贾三喜补开的上述三支票据加盖项目部印章因为办公室当时放的是项目部章，所以鲍海霞就盖了。贾三喜没有要求鲍海霞补开过其他票据。鲍海霞2016年到鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司上班，亿成世纪华庭小区1号楼1单元702室房屋2014年至2016年的物业费其不清楚是谁交的，2016年至今是贾三喜交的。2018年9月17日的证明是贾三喜要求鲍海霞出具的，鲍海霞查台账发现世纪华庭小区1号楼1单元702室房屋的物业费已经交了，不欠费，就出具了证明。对被告张美艳申请法院调取的上述证据，原告贾三喜及第三人史巧秀对物业费票据存根均认可。结合庭审质证情况以及鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司出具的物业费缴费情况说明，本院对被告张美艳申请调取的证据作如下认证：上述证据印证原告补开三支物业费票据，案涉房屋物业费的交费时间无法逐一明确。本院依职权向阿勒腾席热镇人民政府通格朗社区居民委员会调取伊金霍洛旗阿勒腾席热镇亿成世纪华庭A区1号楼1单元702室的居住信息；向伊金霍洛旗不动产登记中心调取了位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室住宅的房地产权属登记薄。阿勒腾席热镇人民政府通格朗社区居民委员向本院出具了人口信息登记卡以及证明1份。证明载明：兹有我社区居民贾三喜，男，汉族，身份证号码：×××，在我辖区亿成A区1号楼1单元702室居住。系统显示2017年5月31日登记录入。不确定2014年至2017年5月31日是否在此房居住。2018年12月28日我单位向贾三喜出具的证明载明贾三喜2014年起至今在此房居住，原因是负责该片区的社区工作人员王霞向业委会主任王春了解核实居住情况后出具。现我单位再次向业委会主任王春了解情况，王春陈述其不确定贾三喜2014年至2017年5月31日是否在此房居住。对于贾三喜的居住信息以本次出具的证明为准。伊金霍洛旗不动产登记中心在房地产权属登记簿上标明，案涉房屋属于商品房初始阶段，未办理产权证。对本院依职权调取的上述证据，原告发表如下质证意见：对阿勒腾席热镇人民政府通格朗社区居民委员会向本院出具的人口信息登记卡以及证明的真实性认可，但登记录入日期与实际入住日期不相符，实际入住日期在登记入住日期之前；对伊金霍洛旗不动产登记中心出具的房地产权属登记薄认可。对本院依职权调取的上述证据，被告均认可。对本院依职权调取的上述证据，第三人史巧秀发表如下质证意见：对阿勒腾席热镇人民政府通格朗社区居民委员向本院出具的人口信息登记卡以及证明不认可，原告2014年就入住案涉房屋；对伊金霍洛旗不动产登记中心出具的房地产权属登记薄认可。结合庭审质证情况，本院对上述证据作如下认证：根据社区出具的人口信息登记卡以及证明内容，无法确定2014年至2017年5月31日案涉房屋的人员居住情况；案涉房屋至今未办理房屋产权证。经审理查明：张美艳与史巧秀民间借贷纠纷一案，张美艳于2014年10月13日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2014年10月13日作出〔2014〕伊民保字第300号民事裁定书，对被申请人史巧秀所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室住宅一套（合同编号：2010-0008011）予以查封。后该案进入执行程序。本院于2016年9月6日作出〔2015〕依法执字第815号执行裁定书，对被执行人史巧秀所有的上述房屋予以续行查询。后贾三喜以史巧秀、吕子飞已用案涉房屋向其抵顶借款债务为由提起案外人执行异议，本院于2018年12月20日作出〔2018〕内0627执异90号执行裁定书，驳回贾三喜的异议请求。贾三喜不服裁定，在法定期限内提起本案诉讼。另查明，2011年3月5日，出卖人鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司与买受人史巧秀签订《商品房买卖合同》，合同编号为2010-0008011，出卖人将位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳沟巷东、广场路南、札萨克路北、通格朗街西1号楼1单元702室住宅一套出售给史巧秀，该房屋建筑面积为201.38平方米，单价为每平方米4200元，总价款为845796元，付款方式为一次性付款。签订合同时该小区暂定名为亿成世纪花庭B区，现名称为亿成世纪华庭A区。至本案法庭辩论终结时，该房屋未办理房屋所有权证。本院认为，本案的争议焦点为原告贾三喜对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人对于其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告贾三喜提供的其交纳水、电、物业、取暖、天然气等费用的票据时间均产生于查封案涉房屋之后；证人证言中陈述的领取案涉房屋钥匙过程与原告诉称及第三人辩称均不一致，陈述的搬家过程时间不明确，且无其他证据予以佐证，故原告贾三喜未提供有效证据证明其在查封房屋前已合法控制及占有使用案涉房屋，无法证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对原告贾三喜要求不得执行案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告所持被告只能执行史巧秀个人财产，不能执行史巧秀与吕子飞夫妻关系存续期间内的共同财产的主张，该主张不在本案的审查范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告贾三喜的诉讼请求。案件受理费15564元，由原告贾三喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  丁莉霞人民陪审员  武 勇人民陪审员  高 剑二〇一九年六月二十六日法官 助理  杨旭影书 记 员  王育林书 记 员  王育林书 记 员  王育林书 记 员  王育林法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；