河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0121民初1026号 原告：李强，男，1976年11月27日生，汉族，住石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：康建伟，住井陉县，系原告同事。 被告：李建清，男，1974年4月3日生，汉族，住井陉县。 被告：高爱清，女，1974年6月6日生，汉族，住井陉县。 原告李强与被告李建清、高爱清民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告李强的委托诉讼代理人康建伟、被告李建清到庭参加诉讼。被告高爱清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李强向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告偿还原告借款人民币560000元及利息和逾期还款利息，按年利率24%计算至起诉之日共计人民币1108800元，之后按年利率24%计算至借款本息清偿之日止；2.本案诉讼费及保全费和保全担保费用由二被告承担；3.原告李强对被告李建清、高爱清所有的位于井陉县的房产（房产证编号：0130005641）及土地［土地使用证编号：井集用（2014）第04-2号］在本案借款本息范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告是朋友关系，被告李建清经营服装厂，其因资金紧张在2014年12月13日向原告借款560000元，借期至2015年1月12日。被告李建清用自己房产作担保并办理了抵押手续，于当日给原告出具了借条，并签订了借款（保证）合同。合同第四条约定借款月息为4%；第五条如借款逾期归还，除按以上约定支付利息外，按本金日息5‰比例向原告支付逾期利息。原告已按约定以现金交付方式履行了出借义务，但被告却未按期归还。在2016年12月14日被告李建清与原告对上述借款重新签订借款（保证）合同，约定还款期为2018年12月13日，被告高爱清为担保人。期间被告分别于2017年11月30日偿还原告利息30000元，于2018年1月31日偿还原告利息40000元，总计偿还利息70000元。原、被告约定还款期已过，被告至今仍未偿还原告上述借款。综上，原告认为被告李建清的违约行为已给原告造成经济损失，现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉至井陉县人民法院，望依法支持原告的诉讼请求。 李建清辩称，原告起诉的请求与事实不符，当时我的房本在他人处抵押，我和原告商量一个月之内用我的房产抵押，原告想法帮我找关系以我名义贷出2000000元贷款，原告使用1000000元，我使用1000000元。为此，原告让我去给信贷员吕建军送卡，还有一个良都信用社的信贷员（姓名我不清楚），一块去的我家。最终，该2000000元未贷出来。我认为我与原告是合作关系，利息我不应该出。当时有一个叫龙飞的人欠原告60000元，而我欠龙飞60000元，我的房本当时在龙飞处抵押，因为龙飞还不了原告这60000元了，我又和原告认识，所以把这60000元抵顶给我了，代龙飞向原告还款，我同意了，原告同意，龙飞也同意。我曾经是借过原告500000元，加上顶账的60000元，共计560000元。当时原告保证一个月之内贷出2000000元，如长期用款我也不会与原告约定太高的利息。当时抵押是做了一个月的他项登记。2016年原告来我家要钱，因我不在家，没有还钱。 高爱清未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李建清与被告高爱清系夫妻关系。 2014年12月13日，原告李强与被告李建清签订《借款（含保证）合同》，由被告李建清向原告李强借款560000元，借款期限为2014年12月13日起至2015年1月12日止，月利率4%，如借款逾期归还，除支付约定利息外，被告李建清应按本金日息5‰比例向原告支付逾期利息。马保堂作为担保人在合同上签名。同日，被告李建清向原告出具借条一张，内容为“今借李强人民币伍拾陆万元整（560000元），借款期限2014年12月13号至2015年1月12号。”2014年12月15日，被告李建清以其坐落于井陉县的房产（房屋所有权证号：0130005641）对上述债务提供抵押担保，并进行了他项权登记，债权数额为560000元。 因该借款本息到期未还，2016年12月14日，原告李强与被告李建清重新签订《借款（含保证）合同》，借款金额560000元，借款期限为2016年12月14日起至2018年12月13日止，月利率4%，如借款逾期归还，除支付约定利息外，被告李建清应按本金日息5‰比例向原告支付逾期利息。被告高爱清作为担保人在合同上签字，保证责任为连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部借款本息及原告追索借款本息的所有支出（包括诉讼费、律师费等），保证期间为至借款本息全部还清时止。同日，被告李建清向原告出具借条一张，内容为“今借李强人民币伍拾陆万元整（560000元），借款期限2016年12月14号至2018年12月13号。” 2017年11月30日，被告李建清向原告还款30000元。2018年1月4日，被告李建清向原告还款40000元。共计还款70000元。 庭审中，被告称借款金额560000元中，有60000元为了是抵顶其所欠龙飞的60000元而作为借款向原告出具的债权凭证，但未提供相应证据证实。 被告李建清称原告欠其服装款13800元，且其代原告偿还马保堂的债务10000元均应由原告给付，因均与本案非同一法律关系，已告知被告李建清可另行主张权利。 上述事实，有当事人陈述、《借款（含保证）合同》、借条等证据证实。 本院认为，被告李建清向原告李强借款560000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告李建清所欠借款本息理应偿还。原告主张被告李建清已付的70000元是被告李建清应支付按年利率36%计算的2014年12月至2015年3月的利息，据此，自2014年12月13日起至2015年4月12日止按年利率36%计算所得利息为560000元×36%÷12×4（2014年12月13日至2015年4月12日为4个月）=67200元，所余利息70000元-67200元=2800元应在原告之后主张的利息中予以扣除。计算原告主张的自2015年4月13日起至2019年5月20日止按年利率24%计算为的利息为560000元×24%×4+560000元×24%÷12×1+560000元×24%÷12÷30×8（2015年4月13日至2019年5月20日为4年1个月零8天）=551787元，减去之前所余利息2800元为548987元，现原告主张548800元，符合法律规定，本院予以支持。被告高爱清与被告李建清系夫妻关系，且被告高爱清作为担保人在借款合同上签名，现原告要求被告高爱清承担共同还款责任，本院予以支持。被告李建清作为财产抵押人，应按约定在其抵押财产的担保范围内对其上述债务承担担保责任。现原告要求对被告李建清抵押的房产在被告李建清的上述给付义务金额内享有优先受偿权，本院予以支持。但上述房产所涉的土地并未抵押，原告要求对该土地享有优先受偿权，无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告李建清、高爱清共同偿还原告李强借款本金人民币560000元及至2019年5月20日前的利息人民币548800元，以及自2019年5月21日起至借款清偿之日止按年利率24%计算的利息。 二、原告李强对被告李建清抵押的坐落于井陉县的房产（房屋所有权证号：0130005641），在本判决第一项确定的给付义务金额范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告李强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14780元，减半收取计7390元，保全费5000元，共计12390元，由被告李建清、高爱清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  仇振祥 二〇一九年六月二十七日 书记员  张 丽 ——