广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初38041号原告：中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行，住所深圳市福田区福华一路98号卓越大厦一楼、二楼，统一社会信用代码91440300667082526P。负责人：王东平，行长。委托诉讼代理人：陈子煌，广东嘉得信律师事务所律师。被告：陈耿，男，汉族，1982年10月26日出生，住址广东省揭阳市空港经济区，被告：邓芳芳，女，汉族，1986年1月3日出生，住址湖南省辰溪县，原告诉被告陈耿、邓芳芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈子煌到庭参加诉讼，被告陈耿、邓芳芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告剩余贷款本金738702.21元、利息28460.2元、罚息172.66元、复利442.24元，（利息、罚息、复利暂计至209年3月12日，之后按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2、对抵押给原告的房产【粤（2015）深圳市不动产权第0XX1号】处置后所得价款享有优先受偿权，不足部分由两被告负责继续清偿；3、两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实与理由：2015年9月7日，两被告向原告提交了《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款77万元，用于购买房屋。2015年10月26日，原告（贷款人）与被告陈耿（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：81020120150027682），约定：原告向被告陈耿提供贷款77万元，用于购买位于深圳市盐田区××沙金沙街泊岸××Ｃ-603的房产【粤（2015）深圳市不动产证明第0XX1号】，贷款期限为360个月，自2015年10月28日起至2045年10月27日止。贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%即4.655%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即6.9825%计收罚息，复利按罚息利率6.9825%计收，被告陈耿以“等额本息还款法”的方式偿还贷款本息。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。为担保上述债务的履行，被告陈耿将其购买的位于深圳市盐田区××沙金沙街泊岸××的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或者涉案借款合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告陈耿负责继续清偿。双方已就该房产办理了抵押登记，抵押编号为4D15004193。2015年10月28日，原告向被告陈耿指定的账户名为陈仪青、尾号为4674的农业银行账号放款77万元，但被告陈耿未按约定履行还款义务，自2018年4月29日开始逾期，截止至2019年3月12日，被告陈耿尚欠原告贷款本金738702.21元、利息28460.2元、罚息172.66元、复利442.24元，合计767777.31。两被告为夫妻关系，涉案债务产生于婚姻关系存续期间，且被告邓芳芳在个人信贷业务申请表上签字确认涉案贷款用于购买房屋，属于夫妻日常生活所需，该笔债务为夫妻共同债务，被告邓芳芳应承担共同还款责任。贷款逾期后，被告邓芳芳亦未偿还。为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。两被告未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，原告所称属实。又查，2014年6月24日，被告陈耿与被告邓芳芳登记结婚。以上事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产证、不动产登记证明、结婚证（复印件）、贷款发放通知单、个人贷款欠款情况、个人逾期贷款委托清收清单、还款清单以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与两被告签订的《个人信贷业务申请表》、原告与被告陈耿签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告陈耿未按借款合同约定履行还款义务，原告有权宣布涉案借款合同项下贷款提前到期，同时要求被告陈耿立即偿还借款本息及相关费用。原告主张被告陈耿偿还截止2019年3月12日剩余贷款本金738702.21元、利息28460.2元、罚息172.66元、复利442.24元，事实清楚，本院予以确认。原告请求罚息应以未偿还本金738702.21元为基数、复利以未偿还利息28460.2元为基数，按合同约定利率上浮50%即年利率6.9825%，从2019年3月13日起计至贷款实际清偿之日止，原告的主张合法有据，本院予以支持。原告在被告陈耿逾期还款(2018年4月29日)至合同履行期届满（2019年3月12日）期间，仍按合同约定利率计收利息，原告有权依合同主张该期间被告陈耿拖欠利息产生的复利。被告陈耿将其所有的位于广东省××盐田区××沙金沙街泊岸××XX的房产【粤（2015）深圳市不动产权第0XX1号】作为抵押物为其与原告签订的涉案借款合同下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，且是第一顺位的抵押权人，故原告主张对涉案抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案借款合同签署于夫妻关系存续期间，且被告邓芳芳知悉并签字确认上述借款用于购买涉案房产，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，原告要求被告邓芳芳对被告陈耿所负上述债务承担共同清偿责任，事实清楚，本院予以确认，被告邓芳芳应对被告陈耿对原告所负上述债务承担共同清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《最高人民法关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告陈耿、邓芳芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行偿还贷款本金738702.21元、利息28460.2元、罚息172.66元、复利442.24元（暂计至2019年3月12日，之后的罚息以未偿还本金738702.21元为基数、复利以未偿还利息28460.2元为基数，按照合同约定年利率6.9825%计算至债务清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行对被告陈耿名下位于深圳市盐田区大梅沙XXXX的房产【粤（2015）深圳市不动产权第0XX1号】享有抵押权，就上述第一项两被告所负债务，原告有权就依法处分该抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由两被告负责继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11292元、保全费4265.9元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  韩光明二〇一九年六月十七日书 记 员  李 云