江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初2249号 原告：中国建设银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612838711922A，住所地南通市通州区金沙镇交通路37号。 负责人：赵启山，行长。 委托诉讼代理人：杨华，男，该行职员。 委托诉讼代理人：黄玲，女，该行职员。 被告：朱镭镭，男，1988年7月28日生，汉族，住南通市通州区。 被告：邱福军，男，1964年6月4日生，汉族，住南通市通州区。 被告：朱宏芳，女，1962年1月22日生，汉族，住南通市通州区。 被告：南通咏辉置业有限公司，统一社会信用代码913206126913034489，住所地南通市通州区十总镇十总居。 法定代表人：袁文良，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：葛志军，江苏清心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹春妍，江苏清心律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称建行通州支行）与被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳、南通咏辉置业有限公司（以下简称咏辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行通州支行委托诉讼代理人杨华、黄玲与被告邱福军、被告咏辉公司委托诉讼代理人曹春妍到庭参加诉讼，被告朱镭镭、朱宏芳经本院传票传未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳偿还原告贷款本息229016.43元（截止2019年2月26日，本金222364.3元，利息6652.13元），以后的利息按合同约定计算至款清之日；2.判令被告咏辉公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令保全申请费由被告承担。庭审后，原告建行通州支行对第一项诉讼请求变更为，判令被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳偿还原告贷款本金70777.56元、利息807.08元（截止2019年5月13日），以后的利息按合同约定计算至款清之日。事实与理由：2014年2月11日，原告建行通州支行与被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额290000元，用于购买南通市通州区十总镇御景园5幢101室的商品房，借款期限自2014年2月11日至2029年2月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率上下调5%，贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，约定的还款方式为等额本息还款法。同时约定由被告咏辉公司承担连带担保责任。合同签订当日，原告建行通州支行按约履行了发放借款义务，被告朱镭镭从2018年8月11日开始未能按约还款，原告建行通州支行己通过发送短信、电话、上门催收等多种方式催其还款，直至目前被告仍未归还欠款，己构成违约。原告建行通州支行根据上述借款合同第十七条第二款违约救济措施条款约定，宣布本笔贷款提前到期。因被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳未能履行还款义务，被告咏辉公司亦未承担保证责任，故原告建行通州支行诉至本院。 被告邱福军承认原告主张的事实，但称现在经济困难，想一个月内还清利息，把房产证拿到银行去做担保还款。 被告咏辉公司辩称：1.对原告建行通州支行主张的借款及担保事实无异议，但该笔债务存在着债务人自身财产抵押，被告咏辉公司应在债务人自身财产不足的情况下就该笔债务承担保证责任；2.关于三被告的还款情况，因被告咏辉公司已将房屋交付，并已办理好房屋产权证书，由于债务人怠于办理抵押登记，致使被告咏辉公司仍处于保证期，责任在债务人。其对于三被告的具体还款情况并不知晓，被告咏辉公司亦未还过任何款项，故原告建行通州支行诉请欠付贷款具体数额，由法院依法审查。 原告建行通州支行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证、还款明细；2.贷款账户基本信息表一份；3.个人贷款过期催款通知书、提前归还通知书；4.履行保证责任通知书。经审查，本院认为原告建行通州支行提供的证据来源合法，与本案有关联，证据之间能相互印证，且被告邱福军、咏辉公司均无异议，故本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月11日，原告与被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳、咏辉公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额人民币290000元，用于购买南通市通州区十总镇御景园5幢101室的商品房，借款期限自2014年2月11日至2029年2月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率上下调5%，贷款逾期利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，约定的还款的方式为等额本息还款方法。同时约定由被告咏辉公司承担阶段性连带担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。合同还约定：出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在该合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照担保合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。合同签订当日，原告建行通州支行按约定将贷款290000元支付给被告咏辉公司，履行了发放借款义务。被告朱镭镭借款后到2018年3月基本上能按约定还款，4月起开始逾期但尚能补交，8月11日被告朱镭镭再次逾期到8月31日才交还本金2400元，9月、10月未还款，于11月5日还款6500元，其中本金4563.41元，利息1790.34元，罚息146.25元。之后未再还款，原告建行通州支行于2018年12月21日从被告账户中扣还本金0.05元。2019年2月12日，原告建行通州支行根据上述借款合同第十七条第二款违约救济措施条款约定，宣布本笔贷款提前到期，将《提前归还通知书》、《履行保证责任通知书》张贴于被告朱镭镭所购房屋处、被告咏辉公司处，要求被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳立即清偿原告借款本息及款清之日的利息，要求被告咏辉公司对上述债务承担连带担保责任。 另查明，原告建行通州支行于2019年3月22日从被告咏辉公司保证金账户上扣划158689.07元,用于归还被告的该笔贷款，截止2019年5月13日，被告尚欠原告借款本金70777.56元,应付利息771.78元，罚息35.3元。 审理中，原告建行通州支行为本案保全缴纳保全申请费1770元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，借贷及担保关系合法有效，被告应依合同约定给付借款本息，否则应承担违约责任。本案原告提前收贷及要求担保人承担担保责任，均符合合同约定，与法不悖，本院应当支持。因被告未按时归还借款本金及利息，原告因此缴纳的保全申请费应当由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，规定，判决如下： 一、被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行偿还本金70777.56元,应付利息771.78元，罚息35.30元，并支付自2019年5月14日起至款项还清之日止的逾期利息（逾期利息以70777.56+771.78为基数，按年利率4.655%上浮50%计算）； 二、被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行给付保全申请费1770元； 三、被告南通咏辉置业有限公司对被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4736元，减半收取计2368元，由被告朱镭镭、邱福军、朱宏芳、咏辉公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院。 审判员  左金石 二〇一九年六月十日 书记员  高 帅