云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终585号上诉人（原审被告）：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：海涛,副总经理。委托诉讼代理人：张耀碧，云南新洋务律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：徐兵，男，1986年11月22日生，汉族，住四川省剑阁县。被上诉人（原审原告）：黄康琼，女，1990年1月18日生，汉族，住云南曲靖市富源县。原审被告：华能云南滇东能源有限责任公司，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河。法定代表人：张明杰，执行董事。原审被告：华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河镇五乐村。法定代表人：李贵和，总经理。上诉人云南杰地房地产开发有限公司（以下简称云南杰地公司）因与被上诉人徐兵、黄康琼、原审华能云南滇东能源有限责任公司（以下简称华能滇东公司）、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司（以下简称华能滇东公司矿业分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服罗平县人民法院（2018）云0324民初2360号向本院提起上诉，本院于2019年3月14日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人云南杰地房地产开发有限公司上诉请求：撤销罗平县人民法院（2018）云0324民初2360号判决第一、二项，并依法改判。事实和理由：1、被上诉人认为其签订的《商品房购销合同》的行为系受欺诈和胁迫，而不知情的合同另一方当事人应享有合同撤销的请求权。对于本案出现的违法行为，一审法院应当主动干预，责令合同撤销。2、被上诉人已非原审被告的职工，不享有单位福利，而其已经与上诉人办理了相关接房手续，上诉人不构成违约。一审判决交付房屋，为被上诉人办理不动产权证显失公平，应当得到二审法院的改判。被上诉人徐兵、黄康琼答辩称：双方签订的《商品房购销合同》是经过政府相关部门认可合理合法的，对双方当事人具有约束力。在签订合同后并未享受到任何员工福利，被上诉人是否本单位职工与本案无关。双方自愿签订的《商品房购销合同》，房屋价格，包括开发商应充分考虑的利润及风险，是经过国家相关部门审核过的，是适合当时市场行情的。合同模板是上诉人提供，包括违约金的计算方式，被上诉人的诉讼只是依合同的约定表达自已的权利。徐兵、黄康琼向一审法院主张的诉讼请求：1.判令被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行《商品房购销合同》，及时交付合同约定的商品房，按时将不动产权证办至原告名下；2.判令被告云南杰地房地产开发有限公司向原告支付自2015年7月1日起至实际交付商品房之日止的违约金（暂计算至2018年11月30日，违约金为74880元）；3.判令被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司对上述诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费由三被告承担。一审法院认定的法律事实是：2013年7月5日，原告向云南杰地公司购买了认筹卡，并交纳了50000元后享受房款优惠价10000元。2014年1月17日，原告向云南杰地公司交纳房款35000元。2014年2月10日，原告与被告云南杰地公司签订《商品房购销合同》，约定：徐兵、黄康琼向云南杰地公司购买该公司开发的滇东国际生态城一期A区第3幢第1单元第3层2号房；该房屋套内建筑面积为105.59元；单价为2659.80元（已含分摊的共有建筑面积的价格），合同总价款为280848元；徐兵、黄康琼应在本合同签订后7日内交纳全额房款30%的首付款，剩余房款于2014年2月28日前付清；云南杰地公司应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给徐兵、黄康琼；云南杰地公司交付的商品房价内的装饰、设备标准达不到合同附件二关于商品房价内装饰、设备标准的，徐兵、黄康琼有权要求云南杰地公司按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿；云南杰地公司在商品房交付使用之日起一年内，凭徐兵、黄康琼提供办理产权登记所需的证明文件，统一办理产权登记；云南杰地公司未按约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90日内，云南杰地公司按每天50元向徐兵、黄康琼支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，云南杰地公司按每天60元乘以逾期天数向徐兵、黄康琼支付违约金，购房合同继续履行。2014年3月4日，原告又向云南杰地公司交纳了房款848元。2014年11月14日，徐兵、黄康琼与云南杰地公司的房屋买卖合同经登记备案，合同登记号为LP2014111401567。于2018年6月2日，原告徐兵、黄康琼与被告云南杰地房地产开发有限公司签订补充协议，约定原告购买“滇东国际生态城”一期A区住宅3-1-302号房，将《商品房购销合同》约定的装修交付变更为毛坯房交付；原房价每平方米2356元变更为1856元；云南杰地公司以每平方米500元的标准退还房款给徐兵、黄康琼，退款金额59600元；退款后最终房屋总价为221248元；被告云南杰地房地产开发有限公司在徐兵、黄康琼缴清办理《不动产权证》所需税费及相关资料后，在2018年内向政府部门提交办证所需资料，并将办理好的《不动产权证》交予原告；该补充协议还约定了其他内容。滇东国际生态城一期A区房屋已建成，被告云南杰地公司尚未交付房屋给原告。一审法院认为，本案案涉商品房购销合同的出卖人是被告云南杰地公司，买受人徐兵、黄康琼是原告，因此受该合同约束的当事人是云南杰地公司和徐兵、黄康琼。本案中，被告云南杰地公司未按合同约定的时间交付房屋给原告徐兵、黄康琼的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告徐兵、黄康琼要求被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行《商品房购销合同》，将滇东国际生态城一期A区第3幢第1单元第3层2号房屋交付给原告徐兵、黄康琼，将该房屋的不动产权证办理至原告徐兵、黄康琼名下以及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告云南杰地房地产开发有限公司没有提出调整违约金，但由于原告与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了补充协议，将房价每平方米减少500元，再适用原来的违约金条款有失公平，本院根据公平原则酌情考虑，由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告徐兵、黄康琼违约金40000元为宜。原告要求被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司承担连带责任的诉讼请求，因被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司不是合同当事人，不予支持。综上所述，原告徐兵、黄康琼的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行其与原告徐兵、黄康琼签订的《商品房购销合同》，并于本判决生效后30日内将滇东国际生态城一期A区第3幢第1单元第3层2号房屋交付给原告徐兵、黄康琼，将该房屋的不动产权证办理至原告徐兵、黄康琼名下；二、被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付给原告徐兵、黄康琼因逾期交房产生的违约金40000元；三、驳回原告徐兵、黄康琼的其他诉讼请求。案件受理费1672元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提供证据。经二审审理查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定。徐兵、黄康琼与云南杰地房地产开发有限公司于2014年2月10日签订《商品房购销合同》及《补充协议》均是有效的合同。云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应依合同约定承担违约责任。适用违约金条款时，一审法院依据双方的补充协议约定，充分考虑因房价每平方米减少500元实际情况，从公平原则考虑对违约金进行了调整，符合本案的实际情况。上诉人云南杰地房地产开发有限公司主张合同无效，责令法院撤销的理由，无法律依据，本院不予支持。另主张被上诉人不是单位职工，不享受相关福利的上诉理由。因购房合同双方是平等的民事主体，此主张涉及合同外的当事人，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人云南杰地房地产开发有限公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1672元，由上诉人云南杰地房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 ：邬汉洪审判员 ：孙靖然审判员 ： 廖 锐二〇一九年六月十四日书记员 ：许津碧