广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初669号 原告：莫金凤，女，1972年12月1日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被告：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U。 法定代表人：杨再宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林旭芝，桂平市木乐镇法律服务所法律工作者。 原告莫金凤与被告广西玮力裕电子科技有限公司（以下简称玮力裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告莫金凤的委托诉讼代理人黄亮，被告玮力裕公司的委托诉讼代理人林旭芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告莫金凤向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金77478.93元（以房价款382612元为基数，从2016年12月1日起至2018年10月7日止,按日万分之三计付）给原告。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），合同约定：被告将其开发的位于桂平市长安工业集中区的“x小区”x期第x幢x层x号房销售给原告，房价款382612元；原告以首付加向银行按揭贷款方式购买；被告应于2016年11月30日前向原告交付达到合同约定条件的商品房，但被告直至2018年6月6日才取得涉案商品房的建设工程竣工验收备案证明文件。原告虽于2018年2月收到被告发出的收房通知书，但是涉案商品房当时并未达到合同约定的交付标准，且被告未明确告知原告涉案商品房未达交付标准的相关事宜，被告的行为属隐瞒商品房尚未交付条件。原告查验涉案商品房后发现房屋存在质量问题，原告要求被告整改并拒绝接收涉案商品房。被告于2018年10月7日完成修复整改工程后向被告交付商品房。被告于2018年10月7日才向原告交付涉案商品房，已构成违约，应承担违约责任。因此，被告逾期交房时间应自合同约定交付期限最后之次日起至原告正式接收商品房之日，即自2016年12月1日起至2018年10月7日。因此，被告应向原告支付违约金77478.93元（以房价款382612元为基数，从2016年12月1日起至2018年10月7日止，按日万分之三计付）。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告玮力裕公司辩称，1、被告已将符合合同约定的商品房交付给原告使用，原告已实现了购房合同的目的及获得合同利益，原告没有因此造成实际损失。2、被告已于2018年2月1日将经过“五方验收”的商品房交付给原告，故应将该日期确定为逾期交房的截止期限。3、原告现主张按已交付房价款每日万分之三的标准计算违约金有违法律的规定，且桂平市现房价飙升，原告因逾期收房非但没有损失，而且获利巨大，如认定被告应承担违约责任，则请求法院调整违约金按日万分之一的标准计算为宜。 本院经审理认定如下法律事实：2016年5月13日，原、被告签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告开发建设的桂平市长安工业集中区的“x小区”x期x幢x层x号商品房，总价款382612元；其中第九条约定：被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，并需向原告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书以及住宅工程分户验收表；第十一条约定：被告应在2016年11月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理……;原告查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等……（3）门窗翘裂、五金件损坏……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于原告原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）原告在接到被告电话通知或邮寄入住通知书之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将该房屋正式交付原告，该房屋的权利、义务及损毁、火失等风险，也随即转移给原告承担…。；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁[该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]的违约金。 原告签订合同后以按揭贷款的形式支付完购房款382612元给被告玮力裕公司。2017年11月14日，桂平市房地产交易中心对涉案商品房出具房产测绘成果报告。涉案商品房于2018年1月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格。2018年6月5日，被告玮力裕公司将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交原桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。被告玮力裕公司于2018年2月2日将上述商品房交付给原告，但2018年2月14日被告公司记录涉案商品房存在入户门有刮痕和撞凹陷的问题，2018年4月4日记录涉案商品房存在墙面多处空鼓的问题。被告玮力裕公司作出相应修复后于2018年10月7日将涉案商品房交付给原告。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同（预售），属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 当事人对商品房交付有明确约定的，交付条件应按照当事人约定来认定。合同没有约定或约定不明的，房屋完成竣工验收并取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明的，可认定房屋已具备交付条件。本案合同中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且该约定也符合法律的强制性规定，对该合同约定的交付条件予以确认。 涉案合同约定交付时间为2016年11月30日前，那么被告玮力裕公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告虽于2018年2月1日向原告发出的收房通知，被告亦于2018年2月2日将上述商品房交付给原告，但2018年2月14日被告公司记录涉案商品房存在入户门有刮痕和撞凹陷的问题，2018年4月4日记录涉案商品房存在墙面多处空鼓的问题。依据合同的约定，被告对上述符合合同约定修复后才交付的问题应具有修复的义务，故被告玮力裕公司作出相应修复后于2018年10月7日将涉案商品房交付给原告。由此可见，被告玮力裕公司未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给原告，构成了逾期交房的违约行为，应承担违约责任。 被告玮力裕公司发出收房通知时明知其所交付的商品房尚未符合合同约定的交付条件，也没有明确告知原告相关事宜，属隐瞒商品房尚未具备交付条件。原告虽收到被告发出的收房通知，但因涉案商品房存在质量问题，被告经过修复整改后，原告才接收商品房。原告可以向玮力裕公司主张自合同约定的交付期限之次日起至商品房实际达到合同约定的交付条件之日即自2016年12月1日起至2018年10月7日止的逾期交房违约责任。按照涉案合同约定，被告逾期交房的，应按日向原告支付全部房价款万分之叁的违约金。因此被告应以房价款382612元为基数，从2016年12月1日起至2018年10月7日止，按日万分之三计付违约金给原告。当事人未按照合同约定履行构成违约的，应当按照合同约定的违约金数额或者损失赔偿数额的计算方法，承担违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同（预售）第十二条明确约定被告逾期超过60日后交付商品房，原告要求继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。双方所签订的合同系由被告一方所提供，双方当事人在签订合同时预先约定违约金的计算方式，并未以具体损害范围计算为限。根据一般社会常理及本案的案情，逾期交付商品房必然给原告造成一定的经济损失。逾期交房系被告单方原因造成，其要求调减违约金，既违背公平原则和诚实信用原则，损害原告作为业主的合法权益，也会危害正常的市场经济秩序。被告请求将违约金计算标准调减至日万分之一，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，依据“谁主张谁举证”的原则，被告对约定的违约金过分高于实际损失负有举证责任，但其未能提供充足证据证实，也应承担举证不能的不利后果。综上，被告辩称合同约定以房价款的日万分之三计付违约金有违客观事实，且原告没有因逾期收房造成实际经济损失，请求调整违约金按日万分之一计付，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告广西玮力裕电子科技有限公司应支付逾期交房违约金77478.93元给原告莫金凤。 本案受理费868元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告广西玮力裕电子科技有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1736元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 进 二〇一九年六月二十八日 代书记员  陈丽虹