浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初424号 原告：祝仪，女，1977年2月16日出生，汉族，住兰溪市。 诉讼代理人：龚锦娟，浙江齐正律师事务所律师。 诉讼代理人：潘锡瑜，浙江齐正律师事务所律师。 被告：兰溪市金厦房地产有限公司，住所地兰溪市兰江街道西山路5号，统一社会信用代码913307815633179176。 法定代表人：蒋顺江，执行董事。 诉讼代理人：陈琼，浙江思大律师事务所律师。 诉讼代理人：张星，浙江思大律师事务所律师。 原告祝仪与被告兰溪市金厦房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法由审判员邹可风适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝仪的诉讼代理人龚锦娟、被告兰溪市金厦房地产有限公司的诉讼代理人陈琼、张星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告祝仪诉称，2014年7月5日，原告为购买溪西帝景苑10幢1-701房屋而与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》。此后原告按合同约定全面履行了合同，支付了943712元购房款。2016年8月29日将办理土地使用权证、房屋产权证书需要的费用，扣除被告因延迟将付房子而愿意赔偿给原告的一万多元外的其他款项及办理房产证等的材料全部交给了被告。此后原告一直催，被告于2018年11月26日才将土地使用权证、房屋产权证书交付给原告。而根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条：出卖人承诺于2016年10月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人……约定日期起90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2、3项处理。现已拿到产权证，因此原告选择2：买受人不退房，出卖人自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。 综上所述，被告交付土地使用权证、房屋产权证书比约定整整迟了两年，应按约定每日支付总价款万分之二的违约金。原告曾多次与被告协商，但被告均未支付。现原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院：1、依法判令被告立即支付因延迟交付土地、房屋产权证书的违约金137781.95元（943712元*730天*0.2‰，计算时间：2016年11月1日算至2018年10月31日止）；2、本案诉讼费由被告承担。 被告兰溪市金厦房地产有限公司辩称，请求法院驳回原告诉请。1、原告所称2016年8月29日办理土地使用权证、房产证的费用及办理产权证的材料，但被告的销售部人员直至2018年8月3日都没有收到原告提交的无房证明，直至2018年8月3日，被告的销售人员向原告发送短信后，原告才向被告提交无房证明。被告认为迟迟未向原告交付土地、房屋产权证书的原因是在于原告未及时提交办理房产证的材料。办理房产证需要业主提交身份证原件（复印件）、户口本原件（复印件）、结婚证（复印件）、首付款发票原件、无房证明、单身证明（单身的人拉取）。被告迟迟未收到原告提交的无房证明，才导致被告办理土地、房屋产权证书迟延。 综上，被告认为原被告双方在履行商品房买卖合同的过程中，原告未履行自身提交无房证明的义务，自身存在过错，无无房证明，被告方无法向房管局提交办证材料，无法确定税金，原告方应提交证据证明自身已向被告提交过无房证明，否则，被告不应向原告承担逾期交付证书的违约金。 2、被告认为违约金的金额过高。 综上所述，被告认为原告要求被告承担逾期违约金的依据不足，根据《民事诉讼法》的有关规定，被告要求贵院驳回原告的诉请。 原告祝仪向本院提供的证据材料有： 1、原告身份证复印件、被告企业信息，证明原、被告诉讼主体资格。 2、商品房买卖合同、不动产销售发票，证明原告向被告购买房屋并已经交付了购房款，合同上对原告诉请的违约责任有明确约定。 3、收款收据、业主交房费用清单，证明原告在2016年8月29日已经按照被告的要求交付了办理产权证书所需要的费用，交付房款的同时，原告按被告的要求交付了办理产权证所有的材料。 4、税收缴款书、不动产登记证书复印件，证明房屋产权证的办理时间。 被告兰溪市金厦房地产有限公司向本院提供的证据材料有： 1、被告公司房屋交付通知书的格式、业主交房费用清单（与原告一致）、EMS的邮寄底单，证明被告已经通知原告进行交房及办证应该缴纳的相关费用。 2、销售员的短信截图，证明因原告迟迟未提交办证材料，被告方在2018年8月3日再次告知原告办理产权证应该提交的资料。 对原告祝仪提供的证据材料，经当庭举证质证，被告兰溪市金厦房地产有限公司对证据1、2无异议，但是违约金是以交付房款来计算；对证据3的真实性无异议，但不能证明原告已经完全提交了办证资料；对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，恰恰证明因原告迟迟未提交办证材料，导致税收的缴纳时间是2018年10月30日。本院对原告祝仪提供的证据的真实性予以确认。 对被告兰溪市金厦房地产有限公司向本院提供的证据材料，经当庭举证质证，原告祝仪对证据1有异议，被告公司房屋交付通知书的格式是一份空白的格式，不能证明任何的问题，交房的时间是2016年8月26日；对证据2，信息是收到过的，但是是在原告要求被告办理产权证很多次之后，才收到了业务员的信息，不能证明我方没有交付办证材料，材料是在交付房屋的时候就给被告了。本院对被告兰溪市金厦房地产有限公司提供的证据1的关联性不予确认，对证据2的真实性予以确认。 经审理，本院认定如下事实：2014年7月5日，原告祝仪与被告兰溪市金厦房地产有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，由原告祝仪向被告兰溪市金厦房地产有限公司购买溪西帝景苑10幢1-701房屋。合同约定被告兰溪市金厦房地产有限公司于2016年10月30日取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给原告祝仪，约定日期起90日后，被告兰溪市金厦房地产有限公司仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列方式处理：1、原告祝仪可以退房；2、原告祝仪不退房，被告兰溪市金厦房地产有限公司自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告祝仪支付已付房价款万分之二的违约金。原告祝仪在2016年8月29日前交清了购房款及办理土地使用权证、房屋产权证书需要的费用，其中已扣除被告兰溪市金厦房地产有限公司因延迟交付房屋的赔偿款；办理按揭贷款、土地使用权证、房屋产权证的材料也提交给被告兰溪市金厦房地产有限公司。因被告兰溪市金厦房地产有限公司销售人员的变动，导致原告祝仪的房屋产权证书一直未办理。2018年8月3日，被告兰溪市金厦房地产有限公司销售人员与原告祝仪联系办理不动产证，经双方配合后，原告祝仪购买的商品房的不动产证，于2018年10月30日办理完毕。 本院认为，原告祝仪与被告兰溪市金厦房地产有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约履行各自的义务。被告兰溪市金厦房地产有限公司有义务为买受人办理土地、房屋权属证书，在无证据证明延期办理土地、房屋权属证书系由原告祝仪未提供办证资料造成，被告兰溪市金厦房地产有限公司应对延期办理土地、房屋权属证书承担违约的主要责任。原告祝仪在被告兰溪市金厦房地产有限公司长期未办理土地、房屋权属证书的情况下，未采取相应措施，以致于损失进一步扩大，也应承担一定的过错责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告兰溪市金厦房地产有限公司于判决生效后十日内支付原告祝仪逾期办证的违约金110000元。 二、驳回原告祝仪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费764元（已减半收取），由被告兰溪市金厦房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邹可风 二○一九八年四月三十日 代书记员 朱一丹