浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初1151号 原告：浙江安吉交银村镇银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕广场1幢9-18号，统一社会信用代码913305005528592005。 法定代表人：马爱平，董事长。 委托诉讼代理人：刘国祥、黄静，浙江求直律师事务所律师。 被告：安吉朗域家居贸易有限公司，住所地安吉县递铺街道塘浦工业园区（安吉竹洋竹制品有限公司内2幢2楼），统一社会信用代码91330523084288549T。 法定代表人：姚秀丽。 被告：杨水英，女，1963年6月30日出生，汉族，住安吉县。 被告：李忠良，男，1979年8月9日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。 被告：杜景，男，1986年7月1日出生，汉族，住安吉县。 被告：傅麓桦，女，1990年9月2日出生，汉族，住安吉县。 被告：浙江安吉杜邦家具有限公司，住所安吉县递铺街道塘浦工业园区，统一社会信用代码913305235623800251。 法定代表人：杜景。 原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告安吉朗域家居贸易有限公司（以下简称朗域公司）、杨水英、李忠良、杜景、傅麓桦、浙江安吉杜邦家具有限公司（以下简称杜邦公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年3月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理，原告村镇银行法定代表人马爱平的委托诉讼代理人黄静到庭参加诉讼，被告朗域公司法定代表人姚秀丽、被告杨水英、李忠良、傅麓桦、被告杜邦公司法定代表人杜景及本人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请本院判令：1.被告朗域公司立即归还贷款本金430万元，支付利息、罚息、复利（暂算至2019年3月12日为123379.13元。自2018年9月21日至2019年3月12日按月利率5.075‰计收利息为125843.09元，已归还4369.8元；逾期贷款自起诉之日起按合同约定利率加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复利，均至款清之日止）；2.依法对被告李忠良抵押给原告的位于安吉县的房产及土地使用权予以拍卖、变卖，原告就所得价款在最高债权额80.7万元范围内优先受偿；3.依法对被告杨水英抵押给原告的位于安吉县的房产及土地使用权予以拍卖、变卖，原告就所得价款在最高债权额116.6万元范围内优先受偿；4.被告李忠良、杜景、傅麓桦、被告杜邦公司在最高债权额600万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由六被告承担。 被告朗域公司、被告杨水英、被告李忠良、被告杜景、傅麓桦、被告杜邦公司均未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据：企业流动资金借款合同一份，借款额度使用申请书一份，最高额抵押合同二份，最高额保证合同三份，房权证、土地证各二份，他项权证一份，不动产登记证明一份，欠款本息截图三份，欠款本息清单一份，以证明其诉称事实。 被告朗域公司法定代表人姚秀丽、被告杨水英、李忠良、傅麓桦、被告杜邦公司法定代表人杜景及本人均未到庭质证，亦未提交书面意见，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，本院予以认定。 综上，本院认定事实如下：2016年5月9日，被告李忠良与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告李忠良将其所有的位于安吉县的房产及国有土地使用权[房权证号:安房权证安吉字第××号、土地权证号:安吉国用（2014）第02006号]作为抵押物，对被告朗域公司自2016年5月9日至2021年5月9日期间向原告所借贷款的本金、利息（包括罚息和复利）和实现债权及抵押权的费用等提供最高债权额为80.7万元的抵押担保，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。该合同约定被告朗域公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或者融资本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权申请依法拍卖、变卖抵押房产清偿债务。同日，原告与被告李忠良依法办理了抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号为安房他证安吉字第××号。 2017年6月29日，被告杨水英与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告杨水英将其所有的位于安吉县的房产及国有土地使用权[房权证号:安房权证递铺字第××号、土地权证号:安吉国用（2010）第06234号]作为抵押物，对被告朗域公司自2017年6月29日至2022年7月30日期间向原告所借贷款的本金、利息（包括罚息和复利）和实现债权及抵押权的费用等提供最高债权额为116.6万元的抵押担保，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。该合同约定被告朗域公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或者融资本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权申请依法拍卖、变卖抵押房产清偿债务。同日，原告与被告杨水英依法办理了抵押登记，抵押权人为原告，不动产登记证明编号为浙（2017）安吉县不动产证明第0012010号。 2017年6月30日，被告李忠良与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告朗域公司自2017年6月29日至2020年6月30日期间的借款提供最高债权额为600万元的连带责任保证，保证范围为各主合同项下的本金及利息、罚息、复利和实现债权费用等，保证期间均为债务履行期限届满之日起两年。 2018年7月27日，原告与被告朗域公司签订《企业流动资金借款合同》一份，约定：被告朗域公司向原告贷款430万元，贷款用途为归还贷款；贷款期限为12个月，自放款日起计，到期日为2019年7月27日；贷款利息为月利率5.075‰；还款方式采用一次还本、分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，每月的20日为结息及付息日；借款人违反本合同约定时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按期足额归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复利。 同日，被告杜景、傅麓桦，被告杜邦公司分别与原告签订《保证合同》各一份，均约定为被告朗域公司向原告在2018年7月27日至2021年7月27日期间的借款提供最高债权额为600万元的连带责任保证，保证范围为各主合同项下本金及利息、罚息、复利和实现债权费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。 2018年7月27日，原告按约向被告朗域公司发放贷款430万元。被告朗域公司支付利息仅至2018年9月20日，自2018年9月21日至2019年2月20日产生的利息111294.76元，被告仅支付4369.8元。此后至今，六被告既未归还本金，也未支付利息。 截止2019年3月12日，六被告拖欠利息121473.29元、复利1905.84元，合计欠息123379.13元；本息合计4423379.13元。 本院认为，原告与被告朗域公司签订《企业流动资金借款合同》、与被告李忠良、杨水英分别签订的《最高额抵押合同》，与被告李忠良、被告杜景、傅麓桦、被告杜邦公司分别签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力。被告朗域公司未按约支付利息，已构成违约，原告依据借款合同以起诉形式提前收回贷款的行为正当，起诉之日视为借款到期之日，被告应承担清偿全部借款本金及利息、罚息、复利、实现债权费用等违约责任；因被告朗域公司违约，双方新的债权不可能发生，原告的债权确定，原告有权在最高债权额限度内分别就担保财产优先受偿；本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，提供物的担保属于第三人，原告可以就物的担保实现债权，又可以要求保证人承担保证责任，故被告李忠良、被告杜景、傅麓桦、被告杜邦公司作为该笔借款的连带责任保证人，应当对上述债务负连带清偿责任。 综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百零七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下： 一、被告安吉朗域家居贸易有限公司偿还原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司借款本金430万元及利息、罚息、复利（自2018年9月21日起至2019年3月27日起诉日止，按月利率5.075‰计收利息，应扣除已支付利息4369.8元；逾期贷款自2019年3月28日起按合同约定利率加收50%计收罚息；欠付利息按罚息利率计收复利，均至款清之日止，利随本清），限被告于本判决生效之日起十日内清偿。 二、如被告安吉朗域家居贸易有限公司未按期履行，自逾期次日起，对被告李忠良所有的位于安吉县的房产及国有土地使用权[房权证号:安房权证安吉字第××号、土地权证号:安吉国用（2014）第02006号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，拍卖或变卖所得价款由原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司在本判决第一项以80.7万元为限范围内优先受偿。 三、如被告安吉朗域家居贸易有限公司未按期履行，自逾期次日起，对被告杨水英所有的位于安吉县的房产及国有土地使用权[房权证号:安房权证递铺字第××号、土地权证号:安吉国用（2010）第06234号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，拍卖或变卖所得价款由原告浙江安吉交银村镇银行股份有限公司在本判决第一项以116.6万元为限范围内优先受偿。 四、被告李忠良、被告杜景、傅麓桦、被告浙江安吉杜邦家具有限公司对第一项判决给付内容承担连带清偿责任。在实际承担保证责任后，有权向被告安吉朗域家居贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21095元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费26095元，由被告安吉朗域家居贸易有限公司、李忠良、杨水英、杜景、傅麓桦、浙江安吉杜邦家具有限公司负担，限于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  孙国华 二〇一九年六月十七日 书记员  刘子璇