广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42135号原告：中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行，住所深圳市福田区福华一路98号卓越大厦一楼、二楼，统一社会信用代码91440300667082526P。负责人：王东平，行长。委托诉讼代理人：刘端，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：李聪德，男，壮族，1987年10月18日出生，住址广西上林县，被告：陈梅情，女，汉族，1989年12月5日出生，住址广东省陆丰市，原告诉被告李聪德、陈梅情金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘端到庭参加诉讼，被告李聪德、陈梅情经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与两被告签署的《个人购房担保借款合同》立即到期；2、判令被告李聪德向原告偿还贷款本金1571946.27元、利息46963.62元、罚息467.37元、复利985.48元（利息、罚息、复利暂计至2019年4月7日，之后按合同约定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对被告李聪德名下位于深圳市××新生村水岸新都四、五期41号楼B座2602号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0193341号】享有抵押权，有权就处置该抵押房产所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告李聪德继续清偿；4、被告陈梅情对被告李聪德的上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、公告费等费用。事实与理由：2016年9月9日，原告（贷款人）与被告李聪德（借款人、抵押人）、陈梅情（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号：81020120160017122），约定：原告向被告李聪德提供贷款162万元，用于购买位于深圳市××新生村水岸新都四、五期41号楼B座2602号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0193341号】，以“等额本息还款法”分360期偿还，还款周期为一个月。贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮12%即4.312%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即6.468%计收罚息，复利按罚息利率6.468%计收。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。为担保上述债务的履行，被告李聪德将其购买的位于深圳市××新生村水岸新都四、五期41号楼B座2602号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0193341号】抵押给原告，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。同时，被告陈梅情为上述债务提供连带责任保证，保证范围包括涉案贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或者涉案借款合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告李聪德负责继续清偿；或者要求保证人承担保证责任，保证人支付的款项不足以清偿涉案借款合同项下的所担保的债务的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。2016年9月14日，双方就该房产办理了抵押登记，抵押编号为DY-06D16022485。2016年9月20日，原告向被告李聪德指定的账户名为熊代义、尾号为0478的农业银行账号放款162万元，但被告李聪德未按约定履行还款义务，自2018年7月21日开始逾期，截止至2019年4月7日，被告李聪德尚欠原告贷款本金1571946.27元、利息46963.62元、罚息467.37元、复利985.48元，合计1620362.74元。被告陈梅情亦未偿还，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。两被告未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，原告所称属实。以上事实，有原告个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产证、不动产登记证明、贷款发放通知单、个人贷款欠款情况、逾期清单、还款清单以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告李聪德、陈梅情签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告李聪德未按借款合同约定履行还款义务，原告有权宣布涉案借款合同项下贷款提前到期，同时要求被告李聪德立即偿还所欠借款本息及相关费用。原告主张被告李聪德偿还截止2019年4月7日剩余贷款本金1571946.27元、利息46963.62元、罚息467.37元、复利985.48元，事实清楚，本院予以确认。原告请求罚息应以未偿还本金1571946.27元为基数、复利以未偿还利息46963.62元为基数，按合同约定利率上浮50%即年利率6.468%，从2019年4月8日起计至贷款实际清偿之日止，原告的主张合法有据，本院予以支持。原告在被告李聪德逾期还款(2018年7月21日)至合同履行期届满（2019年4月7日）期间，仍按合同约定利率计收利息，原告有权依合同主张该期间被告李聪德拖欠利息产生的复利。被告李聪德将其所有的位于深圳市××新生村水岸新都四、五期41号楼B座2602号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0193341号】作为抵押物为其与原告签订的涉案借款合同下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，且是第一顺位的抵押权人，故原告主张对涉案抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈梅情应在约定的保证期间内就被告李聪德对原告所负上述债务承担连带保证责任，原告关于被告陈梅情承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告李聪德应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行偿还贷款本金1571946.27元、利息46963.62元、罚息467.37元、复利985.48元（暂计至2019年4月7日，之后的罚息以未偿还本金1571946.27元为基数、复利以未偿还利息46963.62元为基数，按照合同约定年利率6.468%计算至债务清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行对被告李聪德名下位于深圳市龙岗镇新生村水岸新都四、五期41号楼B座2602号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0193341号】享有抵押权，就上述第一项被告李聪德所负债务，原告有权就依法处分该抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由被告李聪德负责继续清偿；三、被告陈梅情对被告李聪德的上述债务承担连带清偿责任，被告陈梅情承担保证责任后，有权向被告李聪德追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19159元、保全费5000元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年六月十八日书 记 员  李 云