福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6753号 原告：厦门南七宿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区花莲路1号201单元，统一社会信用代码91350203MA31GGT41L。 法定代表人：苏毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈健，该公司职员。 被告：厦门鑫晟光网络科技有限公司，住所地厦门市思明区谊爱路66号3215室，统一社会信用代码91350206MA349DER0A。 法定代表人：邓升光，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王忠东，福建闽旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖玲敏，福建闽旭律师事务所律师。 原告厦门南七宿物业管理有限公司（以下简称南七宿公司）与被告厦门鑫晟光网络科技有限公司（以下简称鑫晟光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。南七宿公司的委托诉讼代理人陈健，鑫晟光公司的委托诉讼代理人王忠东、廖玲敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南七宿公司向本院提出诉讼请求：鑫晟光公司向南七宿公司支付房屋租金104721元及滞纳金（滞纳金按照每天千分之三的标准支付，从2018年9月15日起计至实际还款之日止)。事实与理由：鑫晟光公司于2018年3月14日与南七宿公司签订雀氏财富中心租赁合同，南七宿公司将厦门市思明区花莲路1号（雀氏财富中心大厦）4楼1、3、4单元及其附属设备设施出租给鑫晟光公司。合同约定：租赁房屋建筑面积727.22㎡，合同租赁期限为3年，租金标准2018年3月15日至2018年6月14日止为优惠期，鑫晟光公司无需支付租金，2018年6月15日至2020年6月14日止，月租金为34907元，每3个月为一结算支付周期。2018年9月15日起，鑫晟光公司开始拖欠南七宿公司2018年9月15日起至2018年12月14日季度租金累计为104721元。南七宿公司通过邮寄信件EMS已充分履行催告义务，并将相关租金欠款事项，以及违约的相应法律后果悉数告知鑫晟光公司，但鑫晟光公司仍以资金断裂为由拒不履行还款义务。 鑫晟光公司辩称，一、双方确实存在房屋租赁合同关系。2018年10月份期间，鑫晟光公司因自身原因终止合同，经过与南七宿公司协商并达成一致意见，以鑫晟光公司投资的装修设备、办公设备及部分产品抵作租金。鑫晟光公司承租房屋的时候房屋是毛坯房，所有装修都是鑫晟光公司投入装修，为此鑫晟光公司支付了约150万元的装修费用，南七宿公司也同意了抵扣的方案。二、鑫晟光公司在2018年10月15日已经搬出案涉房屋并将房屋交付给南七宿公司，未缴纳租金的时间应当是一个月，且鑫晟光公司之前已经缴纳了一个月的保证金可以抵扣租金。另，鑫晟光公司在装修期间向厦门厦航物业公司缴纳了10908元的装修押金，这笔费用也作为违约金赔偿给南七宿公司。鑫晟光公司在搬出的时候，案涉房屋内有大量设备，价值远超南七宿公司解除合同的损失。综上，双方就以鑫晟光公司的装修及设备抵扣相应租金及违约费用达成一致意见，鑫晟光公司无需再支付租金及滞纳金。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月14日，南七宿公司与鑫晟光公司（原名称为厦门头家人投资管理有限公司，2019年1月9日变更为现名称）签订一份《雀氏财富中心租赁合同》，南七宿公司作为甲方、出租方，鑫晟光公司作为乙方、承租方，甲方将坐落于厦门市思明区花莲路1号4楼1、3、4单元及其附属设施设备出租给乙方，租赁房屋建筑面积727.22㎡。租赁房屋用途仅为办公室使用。租赁期限从2018年3月15日起至2021年3月14日止（含当日）。2018年3月15日至2018年6月14日止为优惠期，乙方无需支付租金，2018年6月15日至2020年6月14日，月租金为34907元。租金以每3个月为一结算支付周期。首期费用在合同签订生效且租赁房屋交付使用之日起7个工作日内支付。自第二个结算支付周期开始，甲方应在上一个结算支付周期届满前5个工作日向乙方开具缴费通知单及相关票据，乙方在收到甲方对应金额的增值税专用发票之日起5个工作日内支付当期费用。为保证合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物业费等费用的同时向甲方交纳保证金34907元。合同第九条“违约责任”约定，乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按当期租金、物管费等费用的万分之五支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的万分之五支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此产生的一切经济损失由乙方承担。 前述合同签订后，南七宿公司将案涉房屋交付鑫晟光公司使用，鑫晟光公司向南七宿公司交纳押金34907元，并支付租金至2018年9月14日，此后未再支付租金。 2018年11月份，鑫晟光公司向南七宿公司提交一份落款时间为2018年11月7日的《解约友好协商申请书》，载明内容为，因公司经营问题，未能按时续交9月15日-12月15的季度房租和物业水电费用，已于10月15日公司人员撤离停业。现无经济续租4楼的季度房租和物业管理费，因还欠南七宿公司的租金和物业水电管理费，只有将之前签合同给予南七宿公司的押金34907元和装修押金10908元以及装修花了一百五十多万元的装修办公家具、音响LED屏和所有用品让南七宿公司收回，抵欠还欠公司的房租物业及水电费用，双方以后不再相欠追究，友好解约。鑫晟光公司主张，其于2018年10月15日撤离后，即与南七宿公司的工作人员杨龙杰达成合意，将房屋装修及设备抵偿欠付租金，并根据杨龙杰的要求，于2018年11月初向南七宿公司提交前述申请，后杨龙杰口头告知公司已同意该申请，故未将设备办理案涉房屋。南七宿公司主张其于2018年11月底收到前述申请书，但已口头告知鑫晟光公司不同意以设备、装修抵偿租金，要求鑫晟光公司搬离，但鑫晟光公司迟迟未搬，直至2018年12月月底，南七宿公司才自行将案涉房屋内的设备搬迁至南七宿公司仓库，自行收回案涉房屋。 鑫晟光公司为证明其主张，提供鑫晟光公司原法定代表人李尚毅与南七宿公司工作人员杨龙杰2019年5月11日的录音一份，在录音中，李尚毅询问“然后现在是什么情况，你之前不是已经申请书都有给公司，那你那边也都租走了啊”，杨龙杰回答“都有给过我知道啊”、“我原先最早的时候就跟公司说过这个情况了，我们都已经很早的时候就应该把这个材料递交上去……”，李尚毅“……现在才要再来起诉我，那之前我等那么久，我10月15号就搬出来啦，11月初就申请啦”，杨龙杰“我知道这种情况”，李尚毅“……不然我之前投了一百多万，要抵扣掉，我那个押金还有那个什么的也都四五万啦，那也……抵才抵到十万块钱是不是，那也没有一个季度，其实我们才深圳搬出来也就一个月的时间9月15号，10月15号就搬出来”、杨龙杰“我知道我清楚”、“你这个情况我最清楚因为从头到尾我都一直在我知道，但是以前有些单子你能听明白没单子压在上面，然后一直压着一直压着不处理是这样子”。 南七宿公司对前述录音的真实性无异议，确认杨龙杰系南七宿公司的招商专员，认为录音中提及的鑫晟光公司2018年10月15日搬离不属实，录音中也未体现南七宿公司与鑫晟光公司就以鑫晟光公司的装修及设备抵租金达成一致。 庭审中，南七宿公司代理人当庭拨打电话向公司工作人员核实鑫晟光公司的搬离情况，公司工作人员回复“不清楚，要问老杨（杨龙杰）”。南七宿公司明确其所主张的每日千分之三滞纳金的计算标准系依据其向鑫晟光公司出具的缴款通知单备注内容主张，该通知单并无鑫晟光公司的盖章确认。另，南七宿公司同意以鑫晟光公司已支付的押金34907元抵扣租金，但主张未收取10908元的装修押金。鑫晟光公司遗留于案涉房屋内的设备现保存于南七宿公司仓库，南七宿公司同意返还鑫晟光公司，但不同意以设备抵扣租金。 本院分析认为，综合双方提供的证据及陈述的事实，南七宿公司委托代理人当庭向公司工作人员核实鑫晟光公司搬离时间时，工作人员明确表示具体情况应询问杨龙杰，而根据鑫晟光公司提供的录音，杨龙杰已确认鑫晟光公司的实际搬离时间为2018年10月15日，且杨龙杰在录音中还确认了鑫晟光公司在解约时提出以装修、设备抵偿租金、杨龙杰未予反对，且要求鑫晟光公司于2018年11月初向南七宿公司提出申请的事实。杨龙杰确认的该事实，也与南七宿公司所提供的鑫晟光公司向其提交的《解约友好协商申请书》所载内容相符。故本案的客观事实是，鑫晟光公司因经营困难，单方提出解除合同，于2018年10月15日撤出工作人员，并提出要求以案涉房屋内的装修、设备抵偿所欠租金。南七宿公司工作人员杨龙杰并未予以反对，且告知鑫晟光公司可向南七宿公司提交申请。鑫晟光公司在2018年11月初向南七宿公司提交申请后，南七宿公司一直未予回复，鑫晟光公司也未将设备搬离案涉房屋。 本院认为，南七宿公司与鑫晟光公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应依约履行。鑫晟光公司单方提出解除租赁合同，构成违约，应承担支付租金并赔偿南七宿公司相关损失的违约责任。而本案南七宿公司仅向鑫晟光公司主张房屋租金及滞纳金。依前述认定事实，鑫晟光公司在2018年10月15日即已搬离案涉房屋，相关设备未搬离的原因在于与南七宿公司协商以设备抵扣租金，南七宿公司的工作人员亦未予以反对。但鑫晟光公司提供的证据仅能证明其向南七宿公司提出过以装修设备抵扣租金的申请，但南七宿公司并未给予同意的回复，杨龙杰虽未予以反对，但也告知应向公司提出申请。故鑫晟光公司主张已与南七宿公司就以装修、设备抵扣租金达成一致的主张，本院不予采信。南七宿公司在鑫晟光公司提出解除合同及以装修设备抵扣租金申请的情况下，未就该申请进行及时处理，对于造成案涉房屋空置损失存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，南七宿公司对于未能及时收回案涉房屋亦存在一定过错，应就房屋的空置损失承担一定责任。综合本案案情，本院酌情认定鑫晟光公司应向南七宿公司支付2018年9月15日至2018年11月15日二个月的租金，合计69814元。南七宿公司同意以押金34907元抵扣租金，故鑫晟光公司还应支付南七宿公司租金34907元。关于滞纳金，双方合同约定的租金支付时间为南七宿公司在上一结算支付周期届满前5个工作日内向鑫晟光公司通知缴费，鑫晟光公司在收到发票之日起5个工作日内支付当期租金。根据鑫晟光公司提交的《解约友好协商申请书》，其已知悉2018年9月15日期间租金应缴纳时间及金额，故南七宿公司要求鑫晟光公司自2018年9月15日起支付逾期支付租金的滞纳金符合合同约定，应予支持。滞纳金标准应按照双方合同约定的每日万分之五计算，南七宿公司依其单方制作的缴款通知单主张每日千分之三的滞纳金标准，缺乏合同依据，不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门鑫晟光网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门南七宿物业管理有限公司租金34907元及滞纳金（以34907元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年9月15日起计算至实际支付之日止）； 二、驳回原告厦门南七宿物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1668元，由原告厦门南七宿物业管理有限公司负担1283元，被告厦门鑫晟光网络科技有限公司负担385元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年六月二十一日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。