广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3103号原告：赵根孝，男，1959年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：麦建晃，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。被告：刘贵欢，男，1970年4月24日出生，汉族，住广东省四会市，原告赵根孝与被告刘贵欢居间合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵根孝的委托诉讼代理人麦建晃到庭参加诉讼。被告刘贵欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵根孝向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年9月9日签订的《农村土地受让居间合同》；2.被告向原告退还居间定金90000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息至付清为止；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年9月9日签订了《农村土地受让居间合同》。合同第三条约定了委托事项。合同第四条第1项约定了总居间费为600000元，第四条第2项约定，“在甲方对乙方所匹配的宗地确定流入意向后甲方需签署《土地流转服务订金意向书》，并支付壹拾万元（￥100000）作为定金。乙方成功撮合了土地流转交易，使甲方成功与土地权利人签署土地流转协议并履行相关法律程序的，该定金自动转化为服务费，剩余服务费甲方应当在签订土地流转合同3个自然日内予以交付。如甲方不愿意承租/受让意向土地，视作违约处理，该定金归乙方所有。若因乙方或村民的原因，未能按照约定的时间及要求签订《土地承包经营权流转合同》，甲方有权终止合作，乙方应无条件如数退还定金给甲方。”合同第六条第2项约定，“若乙方未能在签定本合同之日起3个月内落实双方书面沟通的10条事项及完成本合同委托事项，致使投资方不能正常生产经营的，则甲方有权解除本合同，乙方应当即时退还全部定金给甲方。由此产生的费用乙方自行承担，与甲方无关。”同日，被告与案外人沈业伟签订了《合作协议》，约定100000元居间定金被告占90000元，沈业伟占10000元。原告于2017年9月9日、2017年9月10日通过朋友邓伟萍的银行账户转账给被告共计90000元，另支付给沈业伟10000元。被告给原告出具了收款收据。自该合同于2017年9月9日签订至今，被告一直未能落实双方书面沟通的10条事项及完成该合同委托事项，导致原告至今未能与土地权利人签订《土地承包经营权流转合同》。被告作为居间人未能促成合同成立，根据双方签订的合同第四条第2项、第六条第2项约定，原告有权解除合同，被告应当退回全部定金。原告多次要求被告退还全部定金，但被告一直拒绝不还。双方签订的《农村土地受让居间合同》第七条约定，协商不成的应向甲方（原告）住所地人民法院申请诉讼。现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告刘贵欢未作答辩。原告提供的证据有原告身份证复印件一份、被告人口信息查询表一份、《农村土地受让居间合同》一份、《合作协议》一份、银行汇款回单两份、收款收据一份、EMS邮件一份、律师函一份。被告没有提供证据。经审核，原告提供的《合作协议》，原告并非合同当事人，在该合同签名的案外人沈业伟、被告均未在本案庭审中对该合同作出确认，故对该合同的真实性无法认定，本院不予采信。当事人提供的其它证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《农村土地受让居间合同》，约定甲方筹备设立公司为投资方，投资开发广宁县江屯镇大迳村休闲农业、乡村旅游项目，甲方特委托乙方处理、协调各项相关工作。该合同约定，甲方委托乙方完成召开村民会议或村民代表会议，并做出会议决定同意将集体经济组织土地租赁给投资方作休闲农业、乡村旅游使用；协助投资方与村民签订《土地承包经营权流转合同》《农村宅基地房屋租赁合同》等合同，并无条件将租赁土地周边生态林交投资方管理使用；将陈屋村、刘屋村已出租作沙糖桔种植用途的土地在租赁期满后交甲方接手租赁；协调村民将租赁范围的散坟集中搬迁安放，全部迁坟费用不高于20000元；确保陈屋村、刘屋村村民不擅自回租赁土地建房或从事经营活动；确保投资方正常经营，水、电、通讯、道路畅通，协助投资方租赁出入口道路两旁土地等事项。该合同还约定，委托事项办理成功，甲方向乙方支付委托服务总费用600000元，乙方按当地参与协调工作村民与乙方各占50%的比例分配；甲方确定对乙方所匹配的宗地有流入意向后，需签署《土地流转服务订金意向书》，并支付100000元作为定金；若乙方未能在签订《农村土地受让居间合同》之日起3个月内落实双方书面沟通的10条事项及该合同委托事项，致使投资方不能正常生产经营的，甲方有权解除合同，乙方应当退还全部定金，由此产生的费用乙方自行承担，与甲方无关。被告于2017年9月9日向原告出具收款收据一张，内容为“今收到赵根孝交来租赁广宁县江屯镇大迳村委会黄下村黄上村山地、水田一事居间定金拾万元正（以广发银行收款到账为准）”。原告通过案外人邓伟萍于2017年9月9日、2017年9月10日两次转账汇款45000元至被告广发银行账号62×××27中，合计90000元。原告于2018年11月9日向被告寄送律师函，但被告拒收。2019年1月23日，原告诉至本院。本院认为，本案案由应为委托合同纠纷。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原被告签订的《农村土地受让居间合同》虽然名为“居间合同”，但其合同内容为原告委托被告处理其投资相关事务。原告意欲订立租赁合同的对象、标的已经基本确定，被告不需要再向原告报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。被告的合同义务主要是为原告的休闲农业、乡村旅游项目开展前期的游说、协商工作。因此，原被告之间成立委托合同关系，而非成立居间合同关系。根据合同约定，原告在签订《土地流转服务订金意向书》时向被告支付100000元作为定金。原告主张向被告支付定金90000元时并没有签订上述意向书。结合原告是在签订《农村土地受让居间合同》当日及次日即支付该90000元定金的事实，本院对原告该项主张予以采纳。原被告约定，被告未能在签订合同之日起3个月内落实双方书面沟通的10条事项及该合同委托事项，致使投资方不能正常生产经营的，原告有权解除合同。原告主张被告未能在约定期限内完成合同中所约定的委托事项，被告也没有对此提出抗辩，也没有提供证据予以反驳。结合被告对原告寄送的律师函进行拒收的事实，本院对原告该项主张予以采纳。因此，根据合同约定，原告有权解除合同。原告主张已经通知被告解除合同，但未能提供证据予以证明，故本院不予采纳。但原告解除合同的主张已随本院送达起诉状副本通知至被告，因此本院确认原被告于2017年9月9日签订的《农村土地受让居间合同》已经解除。《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。被告没有抗辩因处理委托事务发生支出，因此对于原告已经支付的费用应当予以返还。同时根据原被告的合同约定，被告也应当退还全部定金。被告应予以退还的金额应以其已经收取原告的款项为限。因此，对于原告主张被告退还定金90000元，本院予以支持。原告主张自起诉之日即2019年1月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息至清偿之日止，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告赵根孝与被告刘贵欢签订的《农村土地受让居间合同》解除；二、被告刘贵欢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵根孝返还定金90000元；三、被告刘贵欢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵根孝支付逾期利息（以90000元为基数，自2019年1月23日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，原告赵根孝已预交，由被告刘贵欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王小东人民陪审员  周兆文人民陪审员  岑永杰二〇一九年六月十二日书 记 员  黄 瑞