云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4549号原告：李先觉，男，1949年12月23日出生，汉族，安徽省芜湖市人，昆明铁路局昆明供电段退休职工，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：佘佳京，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。被告：周明，女，1951年4月13日出生，汉族，云南省昆明市人，云南省林业规划院退休职工，住云南省昆明市五华区。原告李先觉与被告周明共有纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李先觉及其委托诉讼代理人佘佳京、被告周明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李先觉向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于昆明市西山区茭菱路8号4幢1单元102号房产为原、被告共同共有财产；2、依法平均分割坐落于昆明市西山区茭菱路8号4幢1单元102号房产；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于1998年1月13日登记结婚，共同居住生活在昆明市五华区茭菱路8号云南省林业勘察设计院7幢1单元701号房。2000年5月23日原、被告申请换房居住，与云南省林业勘察设计院签订换房协议，由7幢1单元701号转换到4幢1单元102号，属于房改房，用于原、被告工龄及职称共同购买了该房，双方共同出资装修，共同居住使用，属于夫妻共同财产。2000年12月25日双方协议离婚，因房屋产权证没有办下来，所以对上述房产一直没有进行分割。被告周明辩称，我与李先觉于1998年1月12日登记结婚，于2000年12月12日离婚,1997年1月7日（婚前）取得茭菱路房屋所有权40%，离婚后2001年9月10日补交购房尾款，2002年1月9日取得100%产权，该房屋产权的取得不是在夫妻关系存续期间，不属于夫妻共同财产；2000年12月12日与李先觉离婚时已对财产进行分割处理，协议明确财产无纠纷；2001年4月法院判决书要求李先觉腾房，李先觉对该房无产权；2004年我曾用该房抵押借款，公证书明确该抵押物为抵押人个人所有财产；2007年8月李先觉对上述文件确认与他无任何关系，均属我所有，今后不再找我麻烦，并当众签字。原告李先觉在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、房产证复印件；二、换房协议；三、情况详明；四、家庭生活协议约定；五、云南省属机关事业单位个人购买公有住房审定书；六、云南省直属机关事业单位个人购买公有住房售购协议；七、昆明市房改售房申请登记审查表；八、国有住房出售收入票据、契税完税证；九、付款证明、销售明细单、调拔单、支出记录、收条等；十、离婚证；十一、离婚协议，拟证明案涉房屋属于原、被告共同财产，双方应平分。被告周明发表质证意见：对证据一至三、五至十一均认可，认可证据四的真实性，但不认可内容。被告周明在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、房屋共有权保持证；二、离婚证复印件；三、结婚登记申请书；四、离婚登记申请书；五、五华区人民法院民事调解书；六、交款收据二份；七、产权证复印件；八、抵押借款公证书一份；九、李先觉签字文书一份，拟证明案涉房屋产权全部属于被告，原告无权分割。原告李先觉发表质证意见对证据一至四、六、七、九的三性，但不认可证据一、六、七、九的证明目的；认可证据五的真实性、合法性，但不认可关联性及证明目的；认可证据八的真实性，但不认可合法性、关联性及证明目的。本院审核证据后认为，一、当事人对真实、合法性未持异议的证据，本院对证据效力依法予以确认；二、关于被告周明提交的证据八，证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，本院予以采信；三、原、被告庭审后均向本院提交了证据，因二人提交证据时均已过举证期限，且不是本院要求提交的证据，因被告已认可使用了原告的工龄，原、被告提交的证据亦不影响案件事实查明，故对原、被告庭审后提交的证据不组织质证。经本院审理查明：1998年1月12日，原告李先觉与被告周明登记结婚；2000年12月12日，两人登记离婚。2000年5月24日，被告周明与案外人云南省林业勘察设计院房改办签订《换房协议》，载明：同意周明申请，住房由原7幢1单元701号换至一楼居住，换房后比原住房多出的住房面积，周明应按房改政策的有关规定补交购房款。2001年4月5日，本院（2001）五法民二初字第84号民事调解书载明：经调解，周明、云南省林业勘察设计院与李先觉达成如下协议，一、由李先觉于2001年4月7日前将本市茭菱路8号7幢1单元701号房腾交周明、云南省林业勘察设计院；二、由周明于2001年4月7日前支付李先觉装修款、购买沙发款等费用共计8000元。2001年5月18日，被告周明与云南省林业勘察设计院签订《云南省省直机关及事业单位个人购买公有住房审定书》，载明；申请人周明，工龄24年，丈夫李先觉，工龄27年；放宽后可享受建筑面积65㎡，评估建筑面积。原告所在单位在该审定书签章。2001年6月5日，被告周明与云南省林业勘察设计院签订《云南省省直机关及事业单位个人购买公有住房售购协议》，约定被告周明向云南省林业勘察设计院购买坐落于昆明市五华区茭菱路8号4幢1单元1楼2号68.75㎡建筑面积的房屋，应付房款21124.66元，一笔付清房款优惠4224.93元后，实际应付16899.73元。2001年9月10日、13日，被告周明向案外人云南省林业勘察设计院房改工作小组分别交纳茭菱路8号4幢1单元102号购房款10166.82元、9341.32元，云南省林业勘察设计院房改工作小组出具了相应收据。2002年1月9日，昆明市西山区房地产管理局的房屋产权证书载明：房屋所有权人周明，房屋坐落昆明市西山区茭菱路8号4幢1-102号，丘（地）号FXS20022024005，该房属房改售房，产权100%归产权人所有。2007年7月31日，案外人云南省林业勘察设计院房改工作小组出具的《情况说明》载明：兹有我单位退休职工周明于2000年5月与我单位签订换房协议，由7幢1单元701号转换到4幢1单元102号，属房改房，并与其当时的丈夫李先觉共同购买（指其双方工龄），现周明拥有4幢1单元102号100%产权。2007年8月1日，原告李先觉出具《收条》，载明：今收到下列单据复印件，房屋共有权保持证（字第00094号）、换房协议、交款收据（补交购房尾款，2009年9月10日）、产权证（丘地号FXS20022024005）、公证书，上述五项单据属周明所有，与我无任何关系，今后也绝不再找周明麻烦。另查明，1、原告李先觉自认被告周明购买案涉4幢1单元102号房屋其没有出过钱；2、被告周明认可由原7幢1单元701号换至案涉4幢1单元102号房屋时使用了原告的工龄。本案的争议焦点：被告周明使用原告李先觉工龄优惠购买的案涉公有住房是否属于夫妻共同财产？本院认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，被告周明在与原告离婚后向其所在单位购买了共有住房并付清了房款，但其在与原告离婚前向其所在单位云南省林业勘察设计院申请换房，被告自认使用了原告的工龄，离婚后被告周明未向其单位云南省林业勘察设计院如实说明，在签订相应的审定书时恶意填写其丈夫为李先觉，原告李先觉离婚后亦未向其所在单位昆明铁路局昆明水电段如实说明，导致其所在单位昆明铁路局昆明水电段亦在该审定书上签章，被告所在单位云南省林业勘察设计院误以为原、被告仍属夫妻关系，而向被告出售了公有住房，因此，原、被告的共同行为导致不符合购买案涉公有住房条件的被告周明向其单位购买了案涉房屋，违反了诚实信用原则，原告所主张的其工龄折抵的优惠不是原、被告双方应当所得的权益，被告周明所购买的房屋不属于夫妻共同财产，被告周明因恶意使用原告李先觉的工龄而多享受的优惠系损害了案外人云南省林业勘察设计院的权益所得，案外人云南省林业勘察设计院（或其权利义务承继者）仍有权向被告周明主张相应的权利，综上，本院对原告的所有诉讼主张均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：驳回原告李先觉的全部诉讼请求。案件受理费人民币4400元（减半收取），由原告李先觉负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李云会二〇一九年六月十三日书记员  赵 琼