昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初26号原告：陆冬梅，女，1974年11月4日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。原告：靖崇保，男，1968年2月27日出生，朝鲜族，广州市海珠区人，住广州市海珠区。上述二原告共同委托诉讼代理人：张阳，云南睿信律师事务所，特别授权代理。上述二原告共同委托诉讼代理人：高敏，云南睿信律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，住所云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢。法定代表人：黄伟培，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张宏，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原告陆冬梅、靖崇保诉被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告陆冬梅及陆冬梅、靖崇保的委托诉讼代理人张阳、高敏，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆冬梅、靖崇保向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》。2、请求法院判令被告返还原告购房款1497120元及2018年5月30日起暂计至2018年12月10日止的银行贷款利息61409.8元。3、请求法院判令被告支付原告违约金74856元。4、请求法院判令被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金1497120元。5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告陆冬梅、靖崇保为夫妻，二人于2018年7月16日与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司（以下简称天阳公司）签订了一份合同登记号为：NKM0044860036的《商品房购销合同》，该合同约定：被告将其开发的云润天阳小区第4幢第1单元第十层1001号商品房出卖给原告陆冬梅、靖崇保，约定该商品房按套计价，总价款为1497120元，于2018年5月30日付款，房屋建筑面积为155.95平方米，单价为：9600元/平米，被告天阳公司应于2018年12月31日前交房给原告。后原告分别于2017年11月22日、2017年12月15日和2018年5月30日将该商品房的购房款1497120元支付给被告，之后双方签订补充协议，被告称已于2018年6月30日将该房屋交付给原告。后原告在昆明市房产交易中心查询得知该涉案房屋己于2015年8月17日网签备案在他人名下。被告一房二卖的行为属于根本违约，致使被告交房给原告成为一纸空谈，也导致原告根本无法取得房屋所有权，办理产权登记。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，使原被告双方签订的《商品房购销合同》无法继续履行。原告多次与被告协商处理，被告一直拖延、逃避责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司辩称，1、原告诉称的一房二卖不成立。2、原告诉求没有法律依据和事实依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据与本案不具有关联性，在本案中本院不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2018年7月16日，原告靖崇保与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，陆冬梅代靖崇保在该合同及补充协议上签字，双方约定原告靖崇保购买被告位于盘龙区金辰街道办事处云波社区居民委员会云润天阳小区I第4幢第1单元第10层1001号房屋,约定房屋价款为1497120元，一次性付款，被告应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告靖崇保，若未按合同约定的时间交房，逾期30天后，原告靖崇保可以解除合同，被告按原告靖崇保已付款的5%向原告支付违约金，被告向原告靖崇保退还已付款，已发生的交易相关税费由被告承担。合同签订后，原告靖崇保2017年11月22日、2017年12月15日向被告共交付房款1000000元,2018年5月30日向被告交付房款497120元。另，至开庭时，坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区居委会云润天阳小区I第4幢第1单元第10层1001号房屋的商品房买卖合同登记备案表（合同登记号KM2015081755300）登记的买受人是案外人肖文昊。再查,陆冬梅与靖崇保于1995年5月4日登记结婚。本院认为，本案双方争议焦点系原、被告之间签订的《购房协议书》及《合同补充协议》是否应当解除及违约责任应当如何认定。针对上述争议焦点，本院认为，本案二原告均认可原告陆冬梅系代替原告靖崇保在《购房协议书》及《合同补充协议》上签字，购房款项也系原告靖崇保向被告交付，故本案的合同主体应为原告靖崇保与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告靖崇保与被告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，原告靖崇保已经按照合同约定向被告交付了全部房款，被告未向原告靖崇保交房，故本案系被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。本案中，在原告靖崇保履行完付款义务后，被告一直未向原告靖崇保交房，被告主张已经向原告靖崇保进行了交房，但对此并未提交证据予以证实，且至开庭时双方当事人争议的房屋办理的合同备案登记显示，该房屋的买受人为案外人，被告的行为致使合同目的无法实现，原告靖崇保有权解除合同，因解除权系形成权，应当意思表示送达当事人时视为解除时间，本案中，被告于2019年2月18日领取二原告诉状，视为被告收到二原告解除意思通知，故《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年2月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告未按照合同约定履行义务，已然构成违约，应当向原告靖崇保返还购房款1497120元，原告靖崇保主张按照合同约定由被告承担违约责任，违约金的界限应当以损失为准，对于原告靖崇保主张被告按照合同约定的已付款5%向原告靖崇保支付违约金74856元的诉讼请求，并未超过法律规定，本院予以支持。原告靖崇保主张房款的利息的诉讼请求，因本院已支持了违约金，故对原告靖崇保要求被告支付购房款1497120元自2018年5月30日起暂计至2018年12月10日止的银行贷款利息61409.8元的诉讼请求本院不予支持。关于原告靖崇保主张由被告向原告靖崇保赔偿已付购房款一倍的赔偿金1497120元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在合同之诉中，上述赔偿系一种惩罚性赔偿，是对于真实赔偿的一种附加赔偿，其目的在于补偿原告所遭受的、且是由本院所认定的、由被告的违法行为所造成的损害，这样的赔偿是对被告的一个惩罚，该惩罚性赔偿以补偿性赔偿的存在为前提条件的，其功能不仅是为了填补本案原告靖崇保的损失，而且主要在于惩罚和制裁被告的严重过错行为。本案中双方争议的昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区居委会云润天阳小区I第4幢第1单元第10层1001号房屋在登记备案表的买受人为案外人，并非本案原告靖崇保，从登记备案表记载的内容看，案外人肖文昊付款时间为2015年8月17日，而本案双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》的时间为2018年7月16日，被告并未提交证据证明在向本案原告靖崇保出售房屋时，对本案的房屋出卖给案外人的事实向原告靖崇保进行告知，导致原告靖崇保在购买房屋时做出错误的意思表示，原告靖崇保的合同目的不能实现，而上述情形也是导致合同被解除的事由之一，考虑到本案被告的主观过错程度、动机、赔偿能力等因素，本院酌情支持被告向原告靖崇保支付赔偿金100000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告靖崇保与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年2月18日解除；二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靖崇保返还购房款人民币1497120元；三、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靖崇保支付违约金人民币74856元；四、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靖崇保支付赔偿金人民币100000元；五、驳回原告陆冬梅、靖崇保的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31844元，由原告陆冬梅、靖崇保承担人民币14836元，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担人民币17008元。保全费5000元由被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  詹艳丽人民陪审员  魏琪娥二〇一九年六月二十七日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐