广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1023民初2178号 原告：平果县冠超市商贸有限公司。统一社会信用代码:91451023695391107F，住所地：广西平果县马头镇新兴路蔚蓝国际大厦1-3层。 法定代表人：林文云，经理。 委托诉讼代理人：胡单才，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴肖锐，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 被告：刘建华，男，1979年6月17日出生，汉族，原住安徽省涡阳县，现去向不明。 原告平果县冠超市商贸有限公司（以下简称冠超市）与被告刘建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日受理后，适用简易程序审理。因被告刘建华去向不明，故转入普通程序并向其公告送达法律文书，2019年4月25日，本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人胡单才、吴肖锐到庭参加诉讼，被告刘建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平果县冠超市商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方于2016年12月16日签订的《租赁合同》已于2018年10月10日解除；二、判令被告向原告支付拖欠的租金52000元（自2018年6月1日至2018年10月10日租金，12000×4+12000÷30×10）及违约金23420元（以每月拖欠租金为基数，自每月应付租金日期21日起按每日千分之五比例计算至清偿之日止，暂计算至2018年10月10日）；三、判令被告向原告支付电费10522元，照明公摊电费1519.2元，空调电费63675元，公共水费830.9元；及逾期支付水电费违约金5780元（每日10元，从2017年3月11日起计算至实际付清之日止，在此暂计至2018年10月10日，共578天）；以上共计：157747.1元。四、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2016年12月16日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告承租原告冠超市新兴店GX102JX02号商铺经营“希尔乐儿童乐园”，面积为500平方米，租赁期限从2017年1月10日起至2022年1月9日止，第一年租金标准为12000元/月，按月支付；水电费按时缴纳。原告将商铺交付被告后，被告对场地进行了装修并开始经营。但是被告自2017年2月起就未按时缴纳水费、电费、空调电费，2018年6月起就未按时支付租金，属于严重违约。原告多次发函催收，但被告均不予理睬。被告拒不履行义务的行为严重损害了原告的合法权益。现特向人民法院提起诉讼，请求贵院衣服作出公正的判决，维护原告的合同权益。 原告为证实自己的主张向本院提交如下证据：1、租赁合同，证明被告租赁原告所有的商铺，双方就租金、水电的支付及违约责任等，进行了详细约定；2、催缴通知及签收单，证明原告多次向被告催缴租金、水电费、空调分摊费的事实；3、水电抄表明细，证明被告所用的电费、水费、公摊电费、空调电费等费用；4、转账凭证及收据，证明被告缴纳部分租金及水电费的事实；5、解除合同通知书，证明原告已于2018年10月10日解除合同并通知被告。 被告未作答辩，未向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。原告提供的证据客观、真实，本院对其证明力以确认。 依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 原、被告于2016年12月16日签订一份《租赁合同》，合同约定，被告承租原告冠超市新兴店GX102JX02号商铺经营“希尔乐儿童乐园”，面积为500平方米，租赁期限从2017年1月10日起至2022年1月9日止，第一年租金为12000元/月，按月支付，每期租金于上月20日支付；水电费每月10日前交纳。原告将商铺交付被告后，被告对场地进行了装修并开始经营。后被告未依约履行支付租金及交纳水电费义务，原告多次催收未果。原告因此于2018年10月10日通知被告解除双方签订的《租赁合同》。 自2017年2月起至2018年10月10日止，被告未依约缴纳水、电费，欠费达76547.1元【电费10522元（其中：2018年4月16日-5月15日2496元；5月16日-6月15日2544元；6月16日-7月15日2400元；7月16-8月9日2592元；招牌电费4月-8月490元），2017年2月至2018年7月照明公摊电费1519.2元，空调电费63675元（其中：2018年4月16日-5月15日6750元；5月16日-6月15日10185元；6月16日-7月15日10485元，7月16日-8月15日9735元，8月16日-9月15日12495元，9月16日-10月15日9285元，10月16日-11月15日4740元），2017年2月至2018年7月公共水费830.9元】；自2018年6月起，被告未依约支付租金，自2018年6月1日至合同解除日2018年10月10日共计欠租金52000元（租金计算：12000×4+12000÷30×10=52000元）。 本院认为，原告与被告之间签订的经营场地《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且无违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应全面、严格履行合同义务。根据合同约定：承租方不按合同约定交清铺面场地租金、水电费的，出租方可要求解除合同。被告未依约支付租金、水电费，经原告催交未果诉至本院，要求确认合同已经解除并判令被告支付尚欠租金、水电费及违约金，本院予以支持。但原告请求每日按本金支付5‰违约金，经本院审查认为当事人违约金约定明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款的规定，虽然被告缺席未答辩，但按照被告不作答辩或不参加诉讼并不影响人民法院进行审理的基本规定，在缺席审理的情况下，本院根据法律授予的职权，结合本案的实际情况，同时考虑公平原则和诚实信用原则，对当事人约定的违约金过高依法进行调整。因逾期付款纠纷争议的标的是金钱给付义务，与民间借贷的标的是相同的，因此，本案逾期付款的违约金也应参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，以不高于年利率24%为宜。因此，就原告主张的违约金本院依法按年利率24%予以调整，即自2018年5月21日、6月21日、7月21日、8月21日起每月以12000元为基数，自2018年9月21日起以4000元为基数分别计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止计付违约金给原告，超出部分本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告平果县冠超市商贸有限公司与被告刘建华双方于2016年12月16日签订的《租赁合同》已于2018年10月10日解除； 二、被告刘建华向原告平果县冠超市商贸有限公司支付房屋租金52000元及违约金（违约金计算：自2018年5月21日、6月21日、7月21日、8月21日起每月以12000元为基数，自2018年9月21日起以4000元为基数，按年利率24%分别计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）； 三、被告刘建华向原告平果县冠超市商贸有限公司支付水电费76547.1元（电费10522元，照明公摊电费1519.2元，空调电费63675元，公共水费830.9元）及逾期违约金（从2017年3月11日起按每日10元计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）。 本案受理费3454元，公告费560元，共计4154元，由被告刘建华负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院 审 判 长  林国彬 人民陪审员  覃飞黎 人民陪审员  谢 禄 二〇一九年五月二十九日 法官 助理  马海棠 书 记 员  玉荣东