云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1470号原告：许利平，女，1960年8月13日出生，汉族，云南省富源县人，自由职业，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：董能新，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨清礼，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。被告：张春，男，1977年3月14日出生，汉族，云南省昆明市人，户籍地：昆明市五华区。原告许利平与被告张春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许利平的委托诉讼代理人董能新到庭参加诉讼，被告张春经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告许利平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年3月1日所签《商铺租赁合同》；2、由被告将位于昆明市五华区金色大道康园小区8号的商铺及地下室限期腾空并及时返还原告，并支付自2015年7月1日起至合同解除之日止的租金；3、由被告支付违约金40250元；4、由被告按照每月13417元的标准支付自合同解除的次日起至实际返还商铺之日止的逾期腾房占有使用费；5、本案邮寄费、律师费等因诉讼产生的费用由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与被告经协商一致签订《商铺租赁合同》，将位于昆明市五华区金色大道康园小区8号的商铺出租给被告作商业经营，租赁期限为2013年7月1日至2018年6月30日止共五年。前三年租金为每年10万元，从第四年开始每年在上一年基础上递增10%，同时约定商铺地下室前两年赠送被告使用，从第三年开始每年按照4万元支付租金。合同签订后原告依约将商铺交付被告使用，但被告并未按照合同约定支付租金，仅支付过2013年7月1日至2015年6月30日期间的房租。2017年1月18日，在原告的催讨下被告出具欠条一份，承诺在2018年1月30日之前付清2015年7月1日至2017年4月30日欠付的租金243000元，但到期后被告依旧没有支付并继续占用原告的商铺。2018年6月30日，租期5年到期后，被告依旧继续占用承租的商铺，按照法律规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告拒不支付租金并继续占用商铺拒不退还的行为已经严重侵害原告的合法权益。原告多次催收未果，故诉至法院。被告张春逾期未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告许利平围绕其诉讼请求依法提交了商铺租赁合同；欠条、微信聊天记录截图；邮寄费收据和发票、委托合同及发票等证据材料。被告张春未提交证据材料。本院审核原告提交的证据后认为，因被告逾期未到庭应诉，亦无质证意见，应当视为对原告提交的证据材料无抗辩事由，本院将根据证据的内容和形式，对证据证明力予以认定。经审核，以上证据的内容和形式均符合法律规定，证据内容能够相互印证，故本院对以上证据依法予以确认，对证据证明力依法予以采信，并依法确认证据记载的事实为案件事实。根据法律对举证责任的规定和综合评判当事人提供的有效证据，本院依法确认以下案件事实：2013年3月1日，原告许利平（出租方）与被告张春（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，主要内容为：1.许利平将位于昆明市金色大道康园小区8号商铺出租给张春作商业经营用途，负一层为赠送给张春使用；2.租用期限为5年，租期从2013年7月1日至2018年6月30日，许利平附赠张春66天装修期（合同签订当天至2013年6月30日）；3.该商铺的年租金总额：前两年（2013年7月1日至2015年6月30日）每年租金金额为10万元，从2016年7月1日至2018年6月30日每年递增10%（租金），19-7商铺地下室从2015年7月1日开始为每年租金4万元；4.租金的交付：租金为每年一付，在每一期租金到期前30天缴纳下一期租金；5.违约责任及无责任解约：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约，单方违约的，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于三个月租金总额（以当年月租金数额为准）的违约金等等。2017年1月18日，被告向原告出具《欠条》一份，载明：今欠到许利平房屋租金2015年7月1日至2017年4月30日合计243000元，本人张春承诺此款2018年1月30日前结清，年利息按10%计算，每月还款不能少于1.5万等等。庭审中，原告自认被告已经支付2013年7月1日至2015年6月30日期间的房屋租金，2017年1月18日支付房屋租金22000元。另查明，1.昆明市金色大道康园小区8号商铺即房屋产权证[昆房权证（昆明市）字第××号]上登记的位于昆明市北市区佳和康园住宅小区19幢1层商铺8号，房屋所有权人为原告；2.原告为起诉被告支出律师费25000元、邮寄费36元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告许利平与被告张春签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，尽管《商铺租赁合同》约定的租赁期间已经于2018年6月30日届满，但现被告仍然继续使用，且原告未提出异议，故本院依法确认双方签订的《商铺租赁合同》继续合法有效，其中原告系出租人，被告系承租人，合同对原、被告双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，原告已经将位于昆明市北市区佳和康园住宅小区19幢1层商铺8号及19-7商铺地下室向被告交付使用后，被告就应当按照约定向原告交付租金及相关费用。根据原告的各项诉讼请求，本院认为，一、关于合同的解除问题。1.根据《合同法》关于合同的解除相关规定，本案中，被告向原告出具的《欠条》已经载明迟延支付租金的事实，并承诺了履行期限，现该履行期限早已届满，原告诉至本院主张解除与被告签订的《商铺租赁合同》，被告对此未提出任何抗辩事由，本院依法予以支持；2.原告起诉至本院主张解除合同，民事起诉状副本于2019年3月6日以公告的方式送达被告张春，公告期限于2019年5月6日届满，故本院依法确认原告与被告于2013年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年5月6日解除。二、关于合同解除后的相关问题。1.根据《合同法》的相关规定，双方合同依法解除后，被告应当向原告支付自2015年7月1日起至合同解除之日2019年5月6日期间尚欠的房屋租金，经本院审查并计算后确认为565298.63元（注：判决书后附表）；2.双方合同依法解除后，被告应当返还原告的租赁物，现原告主张由被告将位于昆明市北市区佳和康园住宅小区19幢1层商铺8号及19-7商铺地下室腾空并返还原告，本院依法予以支持；3.自合同解除次日起至被告实际腾空房屋之日，被告继续占用租赁房屋必然给原告造成租赁物占用期间的损失，现原告以双方最后一年月租金13416.67元为基数向被告主张逾期腾房占有使用费，该主张不违反相关法律规定，本院依法予以支持；4.原、被告双方在《商铺租赁合同》中明确了违约责任，约定违约金为3个月租金总额（以当年月租金数额为准），现被告未按约定逾期支付租金的行为已经构成违约，原当庭告主张以2015年年租金14万元为基数由被告支付违约金35000元，该主张不违反相关法律规定，被告亦未提出任何抗辩事由，本院依法予以支持。三、关于原告主张的邮寄费及律师费问题，原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定了违约金，但没有约定违约之后相关费用的承担问题，故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告许利平与被告张春于2013年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年5月6日解除；二、由被告张春于本判决生效之日立即向原告许利平支付房屋租金人民币565298.63元；三、由被告张春于本判决生效之日立即将位于昆明市北市区佳和康园住宅小区19幢1层商铺8号及19-7商铺地下室腾空交还给原告许利平，并按每月人民币13416.67元承担自2019年5月7日起至实际腾空交房之日止的逾期腾房占有使用费；四、由被告张春于本判决生效之日立即向原告许利平支付违约金人民币35000元;五、驳回原告许利平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币11733元，由被告张春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  曾凌杰人民陪审员  雷辉美人民陪审员  李晓明二〇一九年六月二十日法官助理朱娟书记员屠忞附表：尚欠租金计算表：1.2015年7月1日至2017年4月30日，依据《欠条》，尚欠租金为243000元；2.2017年5月1日至2017年6月30日，[10万元×（1+10%）+4万元]×2月÷12月/年=25000元；3.2017年7月1日至2018年6月30日，10万元×（1+10%）2+4万元=161000元；4.2018年7月1日至2019年5月6日，[10万元×（1+10%）2+4万元]×309天÷365天/年=136298.63元。以上合计565298.63元。