云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初6189号原告：中信商业保理有限公司昆明分公司。住所：云南省昆明经开区出口加工区第三城映象欣城A5幢23楼。负责人：崔晓，总经理。委托代理人：张琨、李萍，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告:云南大团结农牧科技有限公司，住所：云南省昆明市西山区团结街道办事处妥吉居民委员会果园居民小组。法定代表人：韩文忠。委托代理人：皋玉功，男，1969年12月30日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。系被告公司员工，特别授权代理。第三人：云南牧声农牧科技有限公司，住所：云南省昆明市西山区团结街道办事处妥吉居民委员会果园居民小组。法定代表人：皋玉功。原告中信商业保理有限公司昆明分公司（以下简称中信保理）诉被告云南大团结农牧科技有限公司（以下简称大团结公司）、第三人云南牧声农牧科技有限公司（以下简称牧声公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年9月13日公开开庭进行审理。原告中信保理的委托代理人张琨、李萍，被告大团结公司的委托代理人、第三人牧声公司的法定代表人皋玉功到庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信保理向本院提出以下诉讼请求：1.请求依法判令被告云南大团结农牧科技有限公司立即向原告支付租金544083.32元，以本金544083.32元为基数，按照千分之一每日的标准支付逾期违约金至全部清偿之日止，暂计算至2018年6月5日，违约金为282379.249元，合计826462.56元；2.请求判令被告向原告支付律师费、保全费、担保费、保全保险费、邮寄费、公告费等所有实现债权的费用;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月25日，被告大团结公司与牧声公司签订《团结生物工业园农牧科技园房屋、厂房租金及其他费用收取合同》，大团结公司租赁牧声公司团结农牧科技园内场地。2017年，大团结仍然继续租用牧声公司的土地及相关设施使用。2016年8月，牧声公司以转让应收帐款的方式向原告申请保理业务。2016年8月18日，被告、牧声公司与原告签署《应收租金转让协议》（编号：Ⅱ（XN）BL2016062-Z5号），约定牧声公司将其对被告2017年1月1日至2017年12月31日的租金544083.32元转让给原告，被告应于2017年1月1日前向原告支付租金。如被告未按时足额向原告交付租金的，应按照未付款项的千分之一向原告支付违约佥，如给原告造成其他损失的，还应赔偿该等损失。截止到原告起诉之日，被告仍未足额支付租金，己经构成违约。为维护原告的合法权益，特依法向人民法院起诉。被告及第三人答辩称：对原告陈述的事实没有异议。但认为主合同已经到期，应收租金转让协议也不存在了。对原告诉讼请求第一项支付本金没有异议，但违约金过高了，不同意支付，对第二项诉讼请求不同意。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.《保理合同》；2.《应收账款转让核准明细表》；3.《应收账款转让登记协议》；4.《团结生物工业园农牧科技园房屋、厂房租金及其他费用收取合同》；5.《应收租金转让协议》；6.《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》。以上证据欲证明：1.2016年8月31日，牧声公司以转让应收账款方式向原告融资700万元，期限从2016年9月30日至2017年9月30日，保理费率（每月）为1.5%。2.2016年8月18日，牧声公司将其对被告大团结公司2017年1月1日至2017年12月31日的租金和因履行租赁协议未来所产生的应收租金转让给原告，被告大团结公司应于2017年1月1日前向原告支付2017年1月1日至2017年12月31日的租金544083.32元，2018年以后每年应付租金不晚于当年1月1日。如未按时足额支付的，应按照未付款项1‰/日向原告支付违约金。3.2016年9月12日，原被告及牧声公司在中国人民银行征信中心办理了应收账款转让登记。经质证，被告及第三人对以上证据的真实性予以确认。被告及第三人未向本院提交证据。本院认为原告提交的证据符合法定证据的形式要件，对其三性及证明目的予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月25日，大团结与牧声公司签订《团结生物工业园农牧科技园房屋、厂房租金及其他费用收取合同》，约定牧声公司将其办公、住宿、厂房等设施租赁给大团结使用，大团结向牧声公司支付出租相关土地及设施的费用，该协议确定租赁期限为2013年7月1日至2016年12月31日。每年建筑面积、空地面积、单价均有变动。租赁期满后，双方未继续签订租赁协议，但大团结继续租赁使用牧声公司的土地、厂房等设施。2016年8月18日，中信保理、牧声公司与大团结三方共同签订《应收租金转让协议》（编号：Ⅱ（XN）BL2016062-Z5号），确认中信保理为牧声公司提供保理服务，牧声公司将其对大团结公司的应收租金转让给中信保理，其中应收租金包括：因履行《场地租用协议》所产生的2017年1月1日至2017年12月31日应收租金（金额：544083.32元，人民币伍拾肆万肆仟零捌拾叁元叁角贰分）和因履行《场地租用协议》未来所产生的应收租金。第4条约定：标的应收租金到期日2017年1月1日，最低回款额544083.32元。上述标的应收租金到期日前，丙方（大团结）应通过电汇形式支付至甲方（中信保理）指定的账户：云南牧声农牧科技有限公司，帐号：10×××94。2016年8月31日，中信保理与牧声公司签订《保理合同》，约定牧声公司以转让应收账款方式向原告中信保理融资700万元，期限从2016年9月30日至2017年9月30日，保理费率（每月）为1.5%，同日，牧声公司与中信保理签订《应收账款转让登记协议》，约定牧声公司将其对应收账款方享有的及即将享有的应收账款全部转让给中信保理。2016年9月12日，原被告及牧声公司在中国人民银行征信中心办理了应收帐款转让登记。登记证明编号：02950986000356919800。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中信保理与被告牧声公司签订的《应收账款转让登记协议》，中信保理、牧声公司与大团结共同签订《应收租金转让协议》系合同签订各方当事人真实意思表示，依法应予保护，协议各方应按照约定内容履行各自义务。合同法第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。大团结与牧声公司签订《团结生物工业园农牧科科技园房屋、厂房及其他费用收取合同》确定双方租赁期限为2013年7月1日至2016年12月31日，但被告自认租赁期限届满后，大团结继续租赁及使用牧声公司的土地及相应设施，应认定为双方形成事实上的租赁关系，故本院对被告牧声公司庭审中提出《团结生物工业园农牧科技园房屋、厂房租金及其他费用收取合同》主合同到期不存在，《应收租金转让协议》失效的答辩意见不予采信。虽然原告中信保理所提交证据没有明确证实大团结与牧声公司2017年1月1日至12月31日土地、设施的租金，但从三方签订的《应收租金转让协议》中可推定三方以书面形式确认了大团结与牧声公司2017年度土地、设施的租金为544083.32元；合同法第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。中信保理、牧声公司与大团结共同签订《应收租金转让协议》中牧声公司将其对大团结所享有的土地、设施应收账款（租金）转让给中信保理，该协议签订之日即为债权转让通知到达大团结之日，应收账款转让即发生债权转让之效力，大团结应按照法律规定及三方约定向中信保理支付2017年度租金544083.32元，故原告中信保理诉请被告支付租金的主张于法有据，本院予以支持。至于原告主张的违约金：三方签订的《应收租金转让协议》中第2条约定牧声公司2017年度租金不晚于2017年1月1日支付，2018年以后每年应付租金均不晚于当年1月1日，丙方（大团结）愿意无条件付款。合同法第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《应收租金转让协议》第7条约定，若丙方（大团结）未按上述约定回款，丙方应按照应付未付款项的千分之一每日向甲方支付逾期违约金，如给甲方（中信保理）造成其他损失的，还应当赔偿该损失。该条款系丙方（大团结）向甲方中信保理所做承诺，现原告中信保理主张被告大团结承担逾期违约金有事实及法律依据，但被告主张违约金比例过高请求适当减少，本院结合原告在本合同预期可得利益、资金损失等因素，酌情将违约金调整为2017年度逾期未支付租金金额的20%，即544083.32×20%=108816.664元；至于原告主张的律师费、保全费等实现债权的费用，因三方在《应收租金转让协议》未予约定，且不属于协议第7条约定的其他损失，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第八十条、第一百一三十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南大团结农牧科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中信商业保理有限公司昆明分公司支付2017年度租金544083.32元，并支付逾期付款的违约金108816.664元，合计652899.984元；二、驳回原告中信商业保理有限公司昆明分公司的其他诉讼请求。本案案件受理费12065元，原告中信商业保理有限公司昆明分公司承担2534元，被告云南大团结农牧科技有限公司承担9531元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长 孙 华人民陪审员 黄 文人民陪审员 陈淑珍二〇一九年六月二十六日书 记 员 付 吕