广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初173号原告：广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石路50号。法定代表人：冯添和，职务：书记。委托代理人：苏俊源，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：麦晓阳，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：广州市金昱塑料制品有限公司，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石村中心村1号，统一社会信用代码914401015566638628。法定代表人：李美英。被告：陈艳红，女，1970年7月8日出生，住湖北省石首市。原告广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社（以下简称太石联合社）诉被告广州市金昱塑料制品有限公司（以下简称金昱公司）、陈艳红租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太石联合社的委托代理人苏俊源到庭参加诉讼，被告金昱公司、陈艳红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太石联合社向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告缴纳租金50000元及滞纳金104425元（滞纳金按照合同约定标准暂计至2018年10月15日，实际计算至付清之日）；2、两被告支付原告代垫付的电费及用电折旧费13632元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月3日，原告与胡少文签订《厂房租赁合同》，胡少文承租原告的厂房，租赁期限从2010年6月至2015年5月。2012年4月1日，两被告与胡少文签订《委托书》，约定从2012年4月1日至2015年5月30日止，胡少文与原告因租赁事宜所发生的一切债权债务由被告负担。两被告并未按时交纳费用，原告在2018年6月13日向被告送达《催款通知书》，被告至今仍不交纳，拖欠的租金达50000元，电费及用电折旧费共13632元。被告金昱公司、陈艳红未作答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：太石联合社系原广州市番禺区东涌镇太石村经济合作社变更而来。金昱公司系2010年5月25日登记成立的公司，经营范围为日用塑料制品制造、金属日用杂品制造等。2018年6月26日，金昱公司法人、财务负责人、执行董事兼经理由陈艳红变更为李美英。2010年4月13日，太石联合社（甲方）与案外人胡少文（乙方）签订一份《厂房租赁合同》。当日，双方又签订一份《合同终止协议》，约定终止前述租赁合同。2012年4月19日，太石联合社（甲方）与胡少文（乙方）签订另一份《厂房租赁合同》，约定乙方租赁甲方的宿舍、厂房，面积4785平方米（其中含简易建筑1944平方米、混凝土建筑1293平方米、空地1548平方米），租赁期限从2010年6月1日至2015年5月31日；租赁期限内，租金（含管理费）每月35000元，从合同签订之日，乙方缴纳定金10万元；租赁期限内，甲方提供乙方100KV变压器用电，但甲方每月收取乙方0.06元/度用电折旧费；租金每月结算一次，时间为每月15号前，超期不付的按照每月5%收取滞纳金，超过三个月不交清租金及拖欠租金的，作乙方违约处理。双方还对其他权利义务、违约责任进行了约定。2012年4月1日，胡少文向太石村出具一份《委托书》，记载内容如下：兹有胡少文租赁贵村委厂房、宿舍一套（简易建筑1944平方米、混凝土建筑1293平方米、空地1548平方米），月租金35000元，租赁期限从2010年6月1日至2015年5月31日。现本人全权委托金昱公司或该公司法人陈艳红处理同贵村委所发生的一切租赁事宜，从2012年4月1日至2015年5月31日止，本人同贵村委因租赁事宜所发生的一切债权债务由金昱公司或该司法人陈艳红承担。胡少文、陈艳红、金昱公司分别在委托人、受托人处签字、盖章。太石联合社提交的收据、广州农村商业银行进账单记载金昱公司缴纳了部分月份的租金76500元，3月至5月尚欠50000元；电费发票记载金昱公司向太石联合社交纳了2018年2月电费2160元、3月电费3888元、4月电费4272元。因金昱公司拖欠租金且未能支付2018年5月及6月电费，太石联合社在2018年6月13日向金昱公司发出一份《催款通知书》，记载：由2015年3月至2015年5月贵司已累计拖欠我村厂房租金141925元（其中租金50000元，滞纳金91925元）及2018年5月电费7296元。现我村郑重请求贵司将上述逾期款项付清，否则将采取法律途径追讨所欠租金及滞纳金。金昱公司在签收人处盖章，邓新华在签收人处签字，签收时间为当天。太石联合社确认金昱公司此后未支付上述款项及2018年6月电费，6月之后金昱公司租赁的场地由其出租给案外人广州旺昌水性材料有限公司使用；太石联合社称其出租给金昱公司的场地、房屋用于生产产生的电费均是由太石联合社直接向供电部门缴纳，之后再根据金昱公司实际使用的电费，通过抄表方式计算电费由公司向村缴纳，太石村为金昱公司等安装了分电表，故可以统计出用电情况。太石联合社提交的金昱公司用电统计表、单相电度表、电费发票、记账凭证、报销审批单、广州农村商业银行电子回单记载了其向供电局缴纳电费具体情况及统计出的金昱公司用电情况，其中2018年5月及6月电费分别为7296元、6336元。太石联合社确认本案所主张的滞纳金是指违约金；拖欠的50000元包含2015年3月租金9000元、4月租金20500元、5月租金20500元。本院认为：太石联合社与胡少文作为平等的民事主体，双方签订租赁合同应视为其真实意思的表示。就涉案房屋、厂房而言，虽然太石村没有提交该房屋取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的凭证，金昱公司从胡少文处承受了租赁关系产生的权利义务且实际使用了该房屋，其应当按照约定支付租金或房屋占用费。根据太石联合社提交的证据记载，金昱公司未能支付2015年3月至5月部分租金50000元，且金昱公司在收到《催款通知书》后并未支付，故对于拖欠的租金应当支付。至于违约金，虽然被告未到庭提出抗辩，但双方约定的违约金计算标准明显畸高，并且太石联合社也未对金昱公司违约造成的实际损失情况举证证明，故本院酌情参照年利率24%的标准，从逾期之日开始计算违约金，即9000元从2015年3月15日起算，20500元分别从2015年4月15日、5月15日分别起算，并从公平角度出发确定违约金数额不超过拖欠的租金数额。根据《委托书》的记载，胡少文将涉案房屋租赁事宜所发生的一切债权债务转让给金昱公司，并明确由金昱公司或该司法人陈艳红承担，陈艳红、金昱公司分别签字、盖章，可知金昱公司、陈艳红均可以对债务承担责任。至于电费，太石联合社提交的证据可以形成证据链，证明金昱公司未能支付的电费数额。至于本案的诉讼费负担，因金昱公司、陈艳红长期拖欠租金引发本案诉讼，且无正当理由拒绝应诉，有违诚信原则，本院确定其直接承担。金昱公司、陈艳文经本院传票传唤未答辩未到庭，应视为放弃对太石联合社提交的证据、陈述进行质证及抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市金昱塑料制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社63632元及违约金（违约金均按照年利率24%为标准，其中9000元从2015年3月15日起计算至偿清之日止，20500元从2015年4月15日起计算至偿清之日止，20500元从2015年5月15日起计算至偿清之日止，且违约金总额不超过50000元）；二、被告陈艳红对前述第一项债务承担连带责任；三、驳回原告广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3661.2元，由被告金昱公司、陈艳红负担（直接支付给原告广东省广州市南沙区东涌镇太石股份合作经济联合社）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  胡秋玲人民陪审员  何旭峰人民陪审员  梁志华二〇一九年六月十一日法官助理王祝珠书记员梁晋豪