重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初9444号原告（反诉被告）：重庆瑞孚和房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区和平路5号5-3#，统一社会信用代码9150000069927352XW。法定代表人：WUXU（吴旭），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁雯，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢昱芸，重庆合纵律师事务所律师。被告（反诉原告）：隋某，男,1983年3月14日出生,汉族,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：肖东来，重庆海证律师事务所律师。原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司（以下简称瑞孚和公司）与被告隋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告瑞孚和公司的委托诉讼代理人梁雯、卢昱芸，被告隋某的委托诉讼代理人肖东来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。瑞孚和公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告之间于2015年5月20日签订的《协信星光广场房屋租赁合同》于2017年2月17日解除；2、请求判令被告向原告支付截止2017年2月所欠租金229798.76元、管理费2850.96元、推广宣传费6497.62元、2016年11月份至2017年1月份电费5569.2元，2016年11月份至2017年2月份水费120元，共计244836.54元，租金、管理费、推广宣传费并计算至合同解除之日止；3、请求判令被告向原告支付逾期付款滞纳金74545.95元（暂计算至2017年2月20日，此后以欠款金额244836.54元为基数按照每日0.1%为标准计算至付清时止）；4、请求判令被告支付合同期内未持续正常开业经营的违约金（计算方式为自被告停业日起至合同解除之日，每日违约金以届时被告每日基本租金的三倍即13627元/30日*3=1362.7元计算）；5、请求判令被告赔偿原告提前解约违约金46722元，并补交装修期租金4542.07元，上述两项金额由履约保证金优先抵扣；6、请求判令被告将商铺恢复原状或承担恢复原状的费用；7、请求判令被告承担原告向第三方支付的物资搬运费1680元；8、请求判令被告支付律师费人民币15100元；9、请求判令被告支付自2016年2月7日至判决生效之日的库房占用费（计算方式为100元/平方米/月×38平方米=3800元/月）；10、诉讼费由被告承担。经释明，瑞孚和公司变更第一项请求为请求判令双方的租赁关系于2017年2月17日解除。事实与理由：原告与被告于2015年5月20日签订《协信星光广场房屋租赁合同》、2015年9月6日签订《补充协议》（以下简称：租赁合同），约定：1、原告将重庆市某某区某某路某某号协信星光广场某层某某号商铺及其设施设备交给被告经营，经营的品牌为帝娜朵拉；2、租赁房屋面积32平方米，合同期限自交付之日起三年零六十天；3、租金的计算方法分为基本租金与提成租金两种，以两者中较高者为当月适用租金。2015年7月至2015年12月，基本租金为9733元/月，2016年1月至2016年6月，基本租金为11680元/月，2016年7月至2017年6月，基本租金为13627元/月，合同期管理费1947元/月，被告应每个月15日之前缴纳下月租金、管理费及推广宣传费；4、逾期支付租金、管理费等费用的，按欠款金额的0.1%支付滞纳金；5、因被告违约导致合同解除的，被告除应补交装修期租金外，还应向原告支付三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金；6、被告未按时开业或维持正常营业义务的，每日向原告支付届时日基本租金三倍的违约金；7、合同解除，被告应将租赁房屋恢复至交付时的标准，否则应承担恢复工程的费用；8、被告应承担原告因聘请第三方将租赁房屋内属于被告的遗留物资移至仓库妥善保存所产生的搬运费。上述合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告，但自2016年12月29日起，被告擅自闭门未正常经营，给顾客和其他商家带来极差的体验，严重损害了商场的形象，对商场的正常运营造成困扰。租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因被告拖欠租金、管理费、推广宣传费、公共事业费用以及擅自停业等行为已经构成违约，被告应按租赁合同约定承担支付上述费用及违约金的责任。隋某辩称，1、原告所述不属实，双方并未在2015年5月20日签订《协信星光广场房屋租赁合同》、2015年9月6日签订《补充协议》，本案被告在原告处经营是基于原告的招商需求，因原告招商不成功导致商场经营极为不理想，被告等商铺人员均持续亏损，故在2016年12月经原告方工作人员同意被告自商铺搬离；2、本案原告方的诉讼请求不成立，因双方未签订书面合同，故原告确认解除合同没有事实依据，原告方要求支付相关费用同样没有约定的依据，同时本案原告方在2017年1月起就将原由被告经营的商铺交由他人经营，故原告方第六项诉讼请求与事实不符，原告方当庭增加的第九项请求且未缴纳诉讼费，并系今天才提出，不应当属于本案审理范围，也没有给予被告方答辩及举证期限，综上所述被告方认为，原告方所主张的费用均无合同依据，原告方所有请求不能成立。此外，隋某还辩称，原告在庭审明确诉请的时间段为2015年7月至2017年2月，根据民法通则规定已经经过诉讼时效。隋某向本院提出反诉请求：1、判令被告立即返还原告履约保证金60997元、装修保证金9504元；2、判令反诉被告立即返还原告位于某某区某某路某某号协信星光广场某某层某某号商铺内的所有物品（详见原告提交的店铺设施明细表共计68项物品）；3、本案反诉费用由原告承担。庭审中，隋某放弃第二项诉讼请求。事实和理由：瑞孚和公司诉隋某房屋租赁合同纠纷一案，因瑞孚和公司分别在2015年5月28日、6月17日收取了履约保证金60997元、装修保证金9504元，至今未退还，且强行封存隋某使用的店铺，至今不返还店铺内的物品，给隋某造成经济损失。瑞孚和公司对隋某的反诉辩称，1、被告第一项诉讼请求不能成立，被告认可原被告之间存在合法有效的房屋租赁关系，且被告按照租赁合同约定的履行缴纳履约保证金及装修保证金义务，原被告之间的租赁合同合法有效，因反诉原告存在严重的违约行为应当按照租赁合同约定承担违约责任，根据租赁合同第25条第2款第N项的规定，上述两项保证金应从提前解约违约金及装修期租金中予以抵扣；2、对反诉原告第二项请求不予认可，涉案房屋中的物品并非反诉被告强行封存及扣留，而是反诉原告违约撤场后将物品遗留在房屋内，为了防止双方的损失扩大，反诉被告不得已根据租赁房屋第25条第2款租赁合同第H、第N项将反诉原告遗留在房屋内的物品依约进行异地封存；3、因反诉原告系租赁合同的违约方，其反诉请求不能成立，无权要求被告承担反诉诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、瑞孚和公司举示其与隋某于2015年5月20日签订的《协信星光广场房屋租赁合同》及租赁补充协议。该协议载明：出租方（甲方）：瑞孚和公司、承租方（乙方）隋某，租赁房屋：重庆协信星光广场某某层某某号房屋，租赁面积32平方米，乙方仅限于在该房屋内经营帝娜朵拉品牌餐饮品类的商品。交付日暂定2015年5月31日，合同期自交付日起3年零30天。装修期自交付日起30天，开业日2015年6月30日，但最终开业日期以甲方向乙方发出的书面通知上载明的日期为准。租金：分基本租金与提成租金，以两者之中较高者为当月租金。基本租金：于开业日起算的第一至六月内，按租赁面积计算月租金为人民币9733元；于开业日起算的第七至十二月内，按租赁面积计算月租金为人民币11680元；于开业日起算的第二年，按照租赁面积计算月租金为人民币13627元……提成租金：于开业日起算的第一至六月内，月租金为该房屋当月总营业额之12%；于开业日起算的第一年，月租金为该房屋当月总营业额之12%；于开业日起算的第二年，月租金为该房屋当月总营业额之14%……。管理费：于交付日起算至合同期届满，按租赁面积计算月管理费为1947元。公用事业费用：该房屋内由乙方发生的水费、电费、燃气费等应由承租方缴纳的费用。推广宣传费：每月人民币1000元。履约保证金60997元。合同中约定的视为乙方违约情形包括：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过十四日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）……（11）乙方未能于附表一第三部分约定的开业日开始持续对外营业的，或乙方在合同期内中断、停止（无论多久）其在该物业的营业业务的，或虽未中断营业但是具有撤走该房屋内大部分商品或营业员等消极营业特征的；出现乙方违约情形，甲方有权采取以下一项或多项措施：……（c）要求乙方将因乙方的违约或侵权行为而受损的该房屋或该物业主体结构恢复原状；（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；（f）涉及按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；（m）没收履约保证金，要求乙方在14日内重新缴纳，并在此前提下要求乙方继续履行本合同；（n）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。履约保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其他款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。《补充协议》约定装修期改为自2015年6月16日至2015年6月29日，共计14天。对上述证据，隋某质证认为协议中的签名并非其本人签署，因此对真实性、合法性及关联性均不予认可。庭审中，隋某申请对双方租赁合同中隋某的签名进行鉴定，本院依法委托重庆法正司法鉴定所进行鉴定，渝法正[2017]文鉴字第282号鉴定意见书载明：《协信星光广场房屋租赁合同》第48页乙方处“隋某”签名字迹不是隋某本人所写。根据上述鉴定意见，本院对该房屋租赁合同不予采信。2、瑞孚和公司举示《协信星光广场房屋交付验收表》、《接铺人员授权委托书》、《租户装修申请表》、《装修施工安全协议》。拟证明隋某委托张永兰于2015年6月9日接受承租房屋并进行装修。隋某对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，但认可其接收房屋的时间为2015年6月9日。对此，本院予以确认。同时，双方确认隋某接房后的装修期为14天，本院亦予以确认。3、瑞孚和公司举示催款函2份及公号函1份，其中催款函上均有苏蕾的签字。拟证明隋某违约欠款及其于2016年12月29日撤场的事实，隋某认为上述证据均为原告单方制作，对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。4、瑞孚和公司举示搬运费发票、《帝娜朵拉店铺设施明细表》及照片、协信星光广场零星整改维修工程框架合作合同、零星工程委托单、验收单、搬运前后照片及L507店铺设施搬运收方单。拟证明隋某擅自撤场后，瑞孚和公司委托第三方异地封存其留存在店铺中的物资产生费用1680元。隋某对搬运费发票、《帝娜朵拉店铺设施明细表》的真实性予以认可，对合法性、关联性不认可，对其他证件的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，瑞孚和公司委托第三人对隋某的物品进行清理及异地封存，有合同、发票及相应确认单据，本院依法对其产生的费用1680元予以确认。5、对于隋某欠缴的水电费，瑞孚和公司举示星光广场商铺电费登记表帝娜朵拉（L507）2016年10月止数30876、12月止数34621；2017年1月止数35517,2月止数35702，其中2月份备注正在装修。瑞孚和公司举示星光广场商铺水费登记表帝娜朵拉（L507）2016年10月止数160、12月止数175；2017年1月止数180,2月止数184。上述表格中确认人处有苏蕾、马小妹等人的签字。隋某对上述证据真实性、合法性、关联性均不予认可。隋某举示收据两张，收款单位为瑞孚和公司，拟证明其缴纳了2015年10月的水电费2328元、11月的水电费2428元。瑞孚和公司对此予以认可，本院予以确认。6、瑞孚和公司举示民事委托合同及发票一张，拟证明其提起本案诉讼支付律师费15100元。隋某对真实性无异议，但认为应当提供支付证明，不应当单独以发票作证。7、瑞孚和公司举示场地使用合同三份，拟证明其异地存放隋某的物品产生的场地费用，自2017年2月7日至2017年3月14日为100元/平方米/月，实际使用面积38平方米，合计4560元，自2017年3月15日至其搬出之日按照50元/平方米/月，实际使用面积38平方米。隋某对此不予认可，认为其不应当承担该笔费用，且瑞孚和公司未实际支付该笔费用。对此，瑞孚和公司陈述，隋某的物品实际存放在瑞孚和公司自己的场地，未实际支出场地占用费，但确实存在该项损失。至于费用标准，参照其举示的三份合同，自2017年2月7日至2017年3月14日为100元/平方米/月，2017年3月15日至今为50元/平方米/月，其实际占用的面积为38平方米。8、瑞孚和公司举示租赁合同及房屋交付验收表，拟证明其为了避免扩大损失，将涉案房屋于2017年2月17日出租给第三方使用。隋某对该组证据均不予认可，认为瑞孚和公司将房屋租给第三方使用其是同意的，但不认可交付时间。9、瑞孚和公司举示发票3张、收据3张，发票均载明付款单位隋某，收款单位瑞孚和公司，项目及费用分别为：2015年9月管理费1947元、2016年1月管理费推广费1947元，其他服务费1000元，2016年6月管理费、4月水电费合计4237.6元。收据载明交款单位隋某，费用分别为代收2015年7月水电费1642元、代收2015年9月水电费2379.2元、代收2016年3月水电费1884.6元。隋某对上述证据真实性无异议，但认为与本案无关。10、关于装修保证金的交付金额，隋某举示了中国农业银行个人结算业务申请书，载明申请人隋某，收款人瑞孚和公司，用途为装修保证金，金额9504元。瑞孚和公司对真实性合法性无异议，但认为不能证明隋某支付的装修保证金金额。瑞孚和公司举示发票一张、收据一张，收据载明交款单位隋某，事由装修押金，金额8000元；发票载明其他服务、管理费（装修工程审图费、装修垃圾清运费、装修施工管理费）合计1504元。庭审中，双方一致认可，隋某向瑞孚和公司交付了履约保证金60997元。对于隋某开业时间，瑞孚和公司认为是2015年6月30日，隋某认为是2015年7月初，但具体时间记不清了。对于瑞孚和公司留存的隋某的物品，双方对2017年2月7日的《帝娜朵拉店铺设施明细表》（即隋某留存在店铺内的物品清单）均表示认可。2019年6月19日，隋某将其存放于瑞孚和公司的物品运走。关于涉案房屋的租赁情况，隋某陈述：隋某通过瑞孚和公司招商的形式租赁涉案房屋，双方未签订书面合同，是隋某的母亲张永兰接铺，双方没有约定租金标准，瑞孚和公司招商是明确告知招商期间均为免租期，隋某也没有向瑞孚和公司支付过租金。关于隋某撤场时的情况，隋某在反诉状中陈述，瑞孚和公司强行封存隋某使用的店铺，至今不返还店铺内的物品；庭审中，隋某又陈述：我方与瑞孚和公司的工作人员郭智红沟通过，还给我方办理了出门条，并明确了我方没有欠付费用，否则瑞孚和公司的工作人员也不会允许我方出去。撤场的时候，原告商场不允许被告工作人员搬离物品，称被告私自搬出会影响商场的经营。之后我方找到原告沟通，其陈述不允许我方搬离，未告知原因。庭审中，隋某认可苏蕾、马小妹系其聘用的工作人员。关于瑞孚和公司关于支付款项部分的诉求请求，其明确如下：欠缴租金标准为开业日起算的第一至六个月内月基本租金为9733元，第七至十二个月内月基本租金为11680元，开业第二年内月租金为13627元。欠缴时间为2015年7月截止时间为2017年2月16日；2、欠缴的推广宣传费，开始时间为2015年6月截止时间为2017年2月16日，标准为每月1000元；3、欠缴管理费开始时间为2017年1月截止时间为2017年2月16日，管理费标准为1947元/月；4、欠付电费时间为2016年11月至2017年1月，标准为1.2元/度；欠付水费时间为2016年11月至2017年2月16日，标准为5元/吨。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，尽管瑞孚和公司举示的《协信星光广场房屋租赁合同》中隋某的签字并非隋某本人签署，但隋某认可其承租了瑞孚和公司的商铺进行经营，故双方存在合法的租赁关系。隋某庭审中认可其未支付房屋租金，且未举证证明其在与瑞孚和公司协商一致的情况下停业闭店，故构成违约，应当承担相应的违约责任。关于租赁关系的解除时间，瑞孚和公司主张以其将涉案房屋再次出租给第三方的时间即2017年2月17日为准，未违反法律规定，且具有合理性，本院予以准许。对于隋某应当支付的欠付款项及违约责任，本院评析如下：至于隋某应当支付的租金金额，瑞孚和公司主张按照自开业日起算的第一至六个月内月基本租金为9733元，第七至十二个月内月基本租金为11680元，开业第二年内月租金为13627元。欠缴时间为2015年7月截止时间为2017年2月16日计算合计为229798.76元，此外还应当补缴装修期租金4542.07元。尽管隋某称其租赁房屋时未约定租金，且招商期免租，其未举证证明瑞孚和公司对其免租，故隋某应当支付租金。至于租金标准，瑞孚和公司主张的标准未超出合理范围，本院予以支持。瑞孚和公司主张的装修期租金，亦是其交付房屋后主张的租金，隋某未能举证证明可以免交该部分租金，本院对瑞孚和公司的主张亦予以支持。至于瑞孚和公司请求的滞纳金，实际为资金占用损失，其主张标准过高，本院酌情按照同期银行贷款利率上浮50%计算，自上述租金应付未付时起，直至付清时止。应付未付租金的时间，双方无合同约定，瑞孚和公司请求以每月16日作为下月应付租金日（起始月以当月16日起算），符合商业惯例，本院予以准许。至于瑞孚和公司要求隋某支付的管理费、推广宣传费，根据庭审中双方举示的证据，隋某在租赁期间缴纳过管理费（1947元/月）及推广宣传费（1000元/月），表明其对该两项收费知情且认可，因此本院对瑞孚和公司的请求予以认可。其请求的管理费时间为2017年1月至2017年2月16日，合计请求金额为2850.96元，本院予以确认；请求的推广宣传费为2015年6月至2017年2月16日合计为6497.62元，本院予以准许，但未举证证明其具体欠缴的月份，因此对于其资金占用损失，本院酌情按照同期银行贷款利率上浮50%计算，自2017年2月18日起计算至付清时止。至于瑞孚和公司要求隋某支付的水电费，根据庭审中双方举示的证据，隋某在租赁期间确系通过瑞孚和公司代收的方式缴纳水电费，瑞孚和公司有权主张其欠缴金额，即电费5569.2元、水费120元，但瑞孚和公司未举证证明其实际缴纳时间，因此对于其资金占用损失，本院酌情按照同期银行贷款利率上浮50%计算，自2017年2月18日起计算至付清时止。至于瑞孚和公司要求隋某支付未持续正常开业经营的违约金、提前解约违约金的请求，无合同依据，本院不予支持。至于瑞孚和公司要求隋某将商铺恢复原状或承担恢复原状的费用的请求，本院认为，因瑞孚和公司已将涉案房屋出租给案外人，要求隋某恢复原状不合情理且无法实现，其亦未能举证证明恢复原状实际支出的费用，故对此本院不予支持。至于瑞孚和公司要求隋某承担物资搬运费1680元的请求，该笔费用系瑞孚和公司为避免损失扩大支出的费用，本院予以支持。至于瑞孚和公司要求隋某承担库房占用费的请求，双方一致认可隋某的物品确由瑞孚和公司进行异地保存，隋某撤场后，未证明其积极搬离物品，也未证明瑞孚和公司阻碍其撤离物品，应当支付该笔费用。至于具体金额，本院酌情按照32平方米计算，2017年2月7日至2017年3月14日按照100元/月/平方米计算，共计3853元，自2017年3月14日至2019年6月19日按照50元/月/平方米计算，共计43360元，以上合计47213元。至于瑞孚和公司要求隋某承担律师费的请求，无合同依据，本院不予支持。对于隋某反诉要求瑞孚和公司返还履约保证金及装修保证金的请求，本院认为，瑞孚和公司认可其支付了履约保证金60997元，并要求在本案中一并抵扣，为避免诉累，本院在本案中一并抵扣。至于装修保证金具体金额，隋某未举证其支付的金额为9504元，根据瑞孚和公司的票据，其装修保证金金额为8000元，另外支付的1504元系垃圾清运费也符合常理。故本院认为瑞孚和公司应当返还的装修保证金金额为8000元。综上所述，隋某应当支付瑞孚和公司房屋租金（含装修期租金）234340.83元、管理费2850.96元、推广宣传费6497.62元、电费5569.2元、水费120元、物资搬运费1680元、库房占用费47213元，瑞孚和公司应当返还的费用为履约保证金60997元、装修保证金8000元，抵扣房屋租金后，隋某还应当支付租金165343.83元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告隋某与原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司之间的房屋租赁关系于2017年2月17日解除；二、被告隋某于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司房屋租金165343.83元，并支付以234340.83元为基数，按照同期银行贷款利率上浮50%计算，自每笔租金应付未付之日起至付清时止的资金占用损失；三、被告隋某于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司管理费2850.96元、推广宣传费6497.62元、电费5569.2元、水费120元，并支付以上述金额为基数，按照同期银行贷款利率上浮50%计算，自2017年2月18日起至付清时止的资金占用损失；四、被告隋某于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司物资搬运费1680元；五、被告隋某于本判决生效之日起十日内支付原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司库房占用费47213元；六、驳回原告重庆瑞孚和房地产开发有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告隋某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费7112元，由重庆瑞孚和房地产开发有限公司负担1338元，隋某负担5774元；反诉案件受理费1563元，由重庆瑞孚和房地产开发有限公司负担50元，隋某负担1513元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张乐跃人民陪审员  姚天玲人民陪审员  朱学军二〇一九年六月二十八日书 记 员  杨鹏飞