连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初5271号原告：连云港振兴实业集团有限公司振兴绿园商务中心,住所地连云港市海州区瀛洲路68号。负责人：吉群，该公司经理。委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦，江苏港通陆桥律师事务所律师。被告：董燕南，男，1986年7月18日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李玉清，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：董红军（系董燕南父亲），男，1966年3月26日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港振兴实业集团有限公司振兴绿园商务中心（以下简称振兴公司）与被告董燕南房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托诉讼代理人曹东兵、被告董燕南的委托诉讼代理人李玉清、董红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴公司向本院提起诉讼请求：1.判决被告支付房屋占有使用费431970元、物业管理费42588元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告振兴绿园商务办公二区3号楼整幢。被告至今尚欠2016年9月1日至2018年4月30日之间的房屋占有使用费及物业管理费。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告董燕南辩称：1.原、被告之间的《房屋租赁合同》依法已经解除，原告无权再主张房屋租金及管理费。原告主张房屋占有使用费431970元、物业管理费42588元无事实和法律依据，同时一案不能重复起诉；2.答辩人上诉期间因法院迟延审理而延长的期限，原告无权另行主张上诉期间的房屋租金和相关费用。综上，答辩人与原告之间的房屋租赁合同解除后，双方之间无房屋租赁关系。原告向答辩人主张2016年9月11日至2018年4月30日之间的租金及物业管理费无理无据，事实和理由均不能成立，同时原告不能以同一案件重复向人民法院起诉，应驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《承诺书》、（2015）海民初字第05398号民事判决书、（2017）苏07民终806号民事判决书、(2017)苏0706执4488号案件执结材料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年5月20日，原告振兴公司（甲方）与被告董燕南（乙方）签订1份《房屋租赁合同》，双方约定:甲方将振兴绿园商务办公二区3号楼整幢（共三层），计1014平方米出租给乙方使用；租期：十年零三个月，自2011年6月1日起至2021年8月31日止；其中装潢期限为2011年6月6日至2011年8月31日，不计算租金。第三条租金及支付方式：1.租金额：前三年每年租金为220000元整，第四、五年每年租金为231000元整，第六年租金在前一年基础上递增10%，以后年度每年在前一年基础上递增5%；2.本合同订立之日，乙方应向甲方支付第一年租金220000元，以后乙方应于每年的4月1日前向甲方一次性付清下一年（合同年度）租金。第五条保证金：乙方须于本合同签订时向甲方支付租赁财产保证金每栋人民币50000元整，租赁财产保证金不计利息，在乙方保证甲方财产、设施完整的前提下，待承租期届满或本合同终止、解除时，双方结清合同款项后返还。第七条装修或改建：……3.乙方依法进行改、扩建而对租赁房屋所形成的添附，其所有权归甲方，于租赁关系终止后，均无偿属甲方所有。第十三条违约责任：甲、乙双方应全面履行合同，违约方承担违约责任：1、乙方逾期给付租金10天以上的（含10天），甲方按乙方应交租金总额的每天百分之十标准收取滞纳金，并有权停水、停电、解除或终止本合同，并追究乙方的违约责任；……4.本合同下，甲、乙双方约定违约金数额为年租金的20%。同时双方对其他事项进行了约定。合同签订后，原、被告均按照合同的约定履行各自权利义务。2015年5月4日，被告董燕南向原告振兴公司出具《承诺书》，载明：我公司受经济大环境影响，对于2015年所交租金无法按照合同规定完成，就此经济形势本公司作出如下承诺,每月5日至11日前缴纳租金两万元及上月水电费、物业费，如果不按时交上，甲方可采取停水停电且我方愿按合同约定承担违约责任。2015年8月11日，因被告董燕南未能按照承诺书履行承诺内容，原告振兴公司向被告董燕南发送《逾期欠款催收函》，对董燕南于2015年8月11日前欠付租金171000元、2015年5-7月水、电、物管费用20924元，合计191924元进行了催收。2015年10月9日，原告振兴公司通过江苏公善民律师事务所律师向被告董燕南发放律师函，要求被告董燕南于2015年10月20日前付清租金及水电、设施管理费共计185155元。后因被告董燕南欠付租金，原告振兴公司于2015年11月23日向本院提起诉讼，要求被告董燕南支付拖欠的各项租赁费用合计143500元；解除双方之间的《房屋租赁合同》；被告董燕南归还租赁房屋并支付违约金46200元。本院于2016年12月8日作出（2015）海民初字第05398号民事判决书，认为振兴公司与董燕南签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方有约束力。原、被告之间的合同于2015年12月2日解除。合同解除后，董燕南应当将房屋返还给振兴公司。董燕南尚欠付2015年9月1日至2016年8月31日期间租金及占有使用费143500元，应当给付振兴公司。合同第十三条第4项约定“双方约定违约金数额为年租金的20%”，振兴公司要求董燕南支付违约金46200元，符合双方约定，本院予以支持。扣除振兴公司应当返还给董燕南的保证金50000元，董燕南还应当给付振兴公司租金及占有使用费93500元、违约金46200元，故判决振兴公司与董燕南之间的《房屋租赁合同》于2015年12月2日解除；董燕南于本判决生效后三十日内返还振兴公司位于振兴绿园商务办公二区3号楼房屋；董燕南于本判决生效后十日内给付振兴公司租金及占有使用费93500元；董燕南于本判决生效后十日内向振兴公司支付违约金46200元。后被告董燕南不服该民事判决，向江苏省连云港市中级人民法院（以下简称市中院）提起上诉，市中院于2017年11月3日作出（2017）苏07民终806号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告振兴公司于2017年11月14日依据（2015）海民初字第05398号民事判决书向本院申请强制执行，在该案执行期间，振兴公司、董燕南于2018年5月31日达成执行和解协议，约定董燕南将承租房屋内的空调和电梯不拆除、抵给振兴公司。抵偿的价格以（2015）海民初字第05398号民事判决书确定的占用使用费、违约金、诉讼费等合计金额为准，该案执行完毕。同日，该案以双方达成执行和解且履行完毕结案。在本案审理期间，被告董燕南陈述租赁房屋于2016年已实际交付原告振兴公司，但是确认交房协议是2018年4月在(2017)苏0706执4488号案件执行期间由执行法官主持交接。原告振兴公司将房屋占有使用费的标准确认为每年231000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方有约束力。合同解除后，被告应当将房屋返还给原告。原告主张被告按照每年231000元的标准向原告支付2016年9月1日至2018年4月30日期间的占有使用费385000元（231000元÷12×20），不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的42588元物业管理费用未提供证据证实，对其主张，本院不予支持。被告辩称原告就同一案件重复向人民法院起诉，此辩解无事实依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告董燕南于本判决生效后十日内给付原告连云港振兴实业集团有限公司振兴绿园商务中心房屋占有使用费385000元；二、驳回原告连云港振兴实业集团有限公司振兴绿园商务中心其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8418元，由原告连云港振兴实业集团有限公司振兴绿园商务中心负担1343元，被告董燕南负担7075元。被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  陈春梅人民陪审员  汪素琴二〇一九年六月二十五日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。