甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1387号 原告：张掖市华谊房地产开发有限责任公司。 法定代表人：温奇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：衡XX，甘肃方联律师事务所律师。 被告：山丹县王府家宴餐饮中心。 经营者：李XX，男。公民身份号码：×××。 被告：赵XX，男，现住山丹县。公民身份号码：×××。 被告：王X，男。公民身份号码：×××。 原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司诉被告山丹县王府家宴餐饮中心、赵XX、王X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人衡XX、被告山丹县王府家宴餐饮中心的经营者李XX、被告王X均到庭参加了诉讼。被告赵XX经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、判令被告给付租金210000元，物业费8911元、采暖费50920元、违约金42000元，共计311831元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所属的××县南段845.65平方米商铺租赁给被告使用；租赁期限一年。自2017年8月4日至2018年8月3日；年租金为160000元，物业费为5092元；合同还约定了其他事项。合同生效后，原告将出租商铺交给被告使用至今，被告只交纳部分租金，其余租金经原告多次索要，被告无理拒付。故起诉提出上述诉讼请求。 被告山丹县王府家宴餐饮中心辩称，被告山丹县王府家宴餐饮中心当时注册时是由李XX给被告王X帮忙，以李XX的名义办理了登记，但经营过程中李XX并没有参与，租赁合同及支付依据李XX根本不清楚。李XX和王X是一块长大的，再没有其他关系，平时双方之间并没有经济往来，李XX和赵XX并不熟悉，没有打过什么交道。李XX对山丹县王府家宴餐饮中心具体由谁管理、经营的情况不清楚，对赵XX是否入股、合伙的情况也不清楚，李XX只是代办营业执照。 被告赵XX经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。但被告赵XX的妻子侯丽萍在开庭前到庭说明情况，因被告赵XX未向其出具授权委托书不能参加诉讼。侯丽萍向法庭说明，我们和被告王X是亲戚关系，双方又是朋友关系。当时因王X说他是公务人员不方便签合同，所以让赵XX代签，事实上都是王X实际经营山丹县王府家宴餐饮中心，赵XX从来没有参加过经营，双方之间也没有什么经济往来。赵XX对于餐厅经营的情况及是否拖欠房租等情况一概不清楚。 被告王X辩称，原告起诉本人主体不适格，债权债务关系不明。本人并不是承租人，与本案没有任何关系，没有承担租赁费用的责任。租赁合同中明确了原告和被告赵XX的租赁关系，可证明承租人赵XX就是使用人，说明其债权债务很明确，原告的房租及相关费用应由赵XX承担。被告王X同时向本院提交了被告赵XX名义的答辩状一份，但答辩状的内容及签名均为打印。 本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，原告与被告赵XX签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告赵XX为乙方）：甲方将其山丹县文化街综合楼二层楼南段出租给乙方使用，租赁面积为848.65平方米；该房屋租期为一年，自2017年8月4日至2018年8月3日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作KTV及餐饮业使用并符合当地政府规划；乙方承租的房屋年租金总额为160000元，物业管理费每月每平方米0.5元，按每年5092元收取；租赁费分三次交纳，2017年6月20日前交纳40000元，9月20日前交纳40000元，12月20日前交纳80000元；房屋租赁期间产生的水、电、暖、卫生、物业等费用由乙方承担；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，乙方应按上述费用总额的10%支付甲方违约金；乙方如逾期交付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的5倍支付违约金。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告山丹县王府家宴餐饮中心占有使用，用于餐饮业经营。双方合同约定的租赁期满后，被告未向原告交回租赁的房屋，仍由被告山丹县王府家宴餐饮中心继续占用至今。租赁期间内，由被告王X经办陆续向原告交纳房屋租赁费共计70000元，其余租赁费和物业等费用经原告催要，被告拖延未付。故原告起诉提出上述诉讼请求。 另查明，被告山丹县王府家宴餐饮中心于2017年9月28日成立，类型为个体工商户，登记经营者为李XX。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、山丹县王府家宴餐饮中心工商登记资料、被告王X与原告公司管理人员陈晖联系的短信记录、被告王X支付租金的刷卡记录，被告王X提交的房屋租赁合同、答辩状，本院对被告赵XX之妻侯丽萍的谈话笔录，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，原告与被告赵XX签订《房屋租赁合同》的意思表示真实，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。原告已履行将出租房屋交付被告租赁使用的合同义务，被告依约应履行按期向原告交纳房屋租金及相关费用的合同义务。本案审理中，双方均认可租赁房屋实际由被告山丹县王府家宴餐饮中心经营使用，被告王X参与经营并负责经办向原告交纳房屋租赁费等事宜。被告赵XX虽由其亲属到庭说明情况，但未提交任何证据证明其受被告王X授权代签合同的事实，无法否定其作为签订该租赁合同相对人的身份，也无证据证明其与被告王X之间是何种关系，不能免除其租赁合同相对人的责任。被告王X虽以被告赵XX的名义向本院提交书面答辩状，但其内容与被告赵XX亲属反映的情况不符，无法证实其真实性。而被告赵XX及被告山丹县王府家宴餐饮中心登记的经营者李XX均指证被告王X为真实经营者，实际占有使用所租赁的房屋。根据原告提交的证明被告王X在经办履行租赁合同相关义务过程中的证据，结合三被告各自的陈述意见进行综合分析，可以认定被告王X是被告山丹县王府家宴餐饮中心的参与经营者，对于租赁使用原告房屋进行经营营利起到了主要的作用。被告山丹县王府家宴餐饮中心作为合法登记的个体工商户，对租赁房屋实际占有和使用，其登记的经营者李XX、合同签订者赵XX因其个人行为对促成与原告之间的租赁合同订立和履行起到了关键的作用，负有不可推卸的责任，故应与被告王X对经营期间拖欠的房屋租赁费和相应费用承担连带清偿责任。被告赵XX经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为主动放弃自己的诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。至于被告山丹县王府家宴餐饮中心登记的经营者李XX、被告赵XX与被告王X之间有何内部约定，或者存在何种法律关系，与本案属不同法律关系，若由此产生的法律责任和相关纠纷应由三被告之间另行协商或诉讼解决。 审理中已查明，被告在约定租赁期间届满后继续使用租赁房屋至今，原告作为出租人至2019年4月11日才起诉要求解除合同，在此之前双方原租赁合同应视为继续有效，但租赁期限为不定期，被告应按照原租赁合同约定的租金计算标准和交易习惯向原告支付房屋租赁费。现原告起诉要求解除双方租赁合同的诉讼请求符合相关法律规定，应予准许。由于被告在租赁使用原告房屋期间，三被告均未按照合同约定的时间按期向原告交纳房屋租赁费，已构成违约，故应依合同约定的计算标准向原告支付违约金。被告自2017年6月17日起租赁原告房屋后至原告起诉解除合同之日即2019年4月11日期间，对自己已向原告交纳租赁费的数额负有举证责任，但被告王X对其提出已交纳房屋租金80000元的主张未提交任何证据证实，应以原告认可已交纳70000元的数额予以认定。原告主张此期间应付租赁费210000元的数额经审查低于实际计算的租赁费数额（年租金160000元÷12个月×22个月＝293333元－已付70000元），原告主张依此标准计算的违约金42000元、物业费8911元均符合双方合同的明确约定，经审查不存在违反相关法律规定的情形，本院均予认定。对于原告主张的采暖费50920元，经审查，双方在合同中仅约定采暖费用由承租人承担，原、被告之间并不存在供暖合同关系，只有供暖企业有权向使用人收取相应的采暖费用，原告也未提交任何证据证明在被告拒绝交纳采暖费用的情况下已代为交纳采暖费的情况，故原告的此项诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司与被告赵XX签订的《房屋租赁合同》自2019年4月16日解除； 二、被告赵XX、被告山丹县王府家宴餐饮中心、被告王X支付原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司的房屋租赁费210000元、物业费8911元，并承担违约金42000元，合计260911元，均限于本判决生效后三十日内付清。三被告互负连带责任； 二、驳回原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费5977元，减半收取2988.5元，由原告张掖市华谊房地产开发有限责任公司488元（已交纳），被告赵XX、被告山丹县王府家宴餐饮中心、被告王X负担2500.5元，限于本判决生效后七日内交纳。三被告互负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇一九年六月二十日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。