安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初2928号 原告：张恒，男，1996年6月24日出生，汉族，住阜南县。 委托诉讼代理人：余洪涛，安徽谈锋律师事务所律师。 被告：阜阳市浙东置业有限公司，住所地阜南县环城东路东侧，统一社会信用代码91341225784948560H。 法定代表人：王良森，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李森，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：倪文聪，该公司副总经理。 被告：王良森，男，1953年4月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 原告张恒与被告阜阳市浙东置业有限公司（以下简称浙东置业公司）、王良森民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张恒的委托诉讼代理人余洪涛、被告浙东置业公司的委托诉讼代理人李森、倪文聪到庭参加诉讼，被告王良森经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告张恒申请证人李某出庭作证。本案现已审理终结。 原告张恒向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告偿还原告借款150万元，支付利息36万元（利息计算至2018年12月，以后按月利率2%计算利息，至利息完毕之日止）本息合计186万元，诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告因资金周转困难向原告借款。2016年11月17日借款150万元，借款以签订房屋买卖合同的方式作抵押，然后达成补充借款协议，并约定借款月利率按3%计算。被告已偿还部分利息，本金150万元及利息36万元，被告没有偿还，为此起诉。 被告浙东置业公司辩称，1.该借款系浙东置业公司所借，与王良森个人没有关系，王良森个人不应承担偿还责任；2.借款的本金以及偿还的本金及利息应当按照双方的转账记录核实后予以确定，根据相关法律的条款作出判决；3.原告已经对浙东置业公司的房产进行了财产保全，如果再判决时予以确认，原被告之前签订的房屋买卖合同应当确认无效，双方之间是民间借贷关系，应当将该房屋恢复至买卖前的法律地位。 被告王良森未答辩，亦为向本院提供证据。 经审理，本院查明的法律事实如下：2016年11月17日，原告张恒与被告浙东置业公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县商铺，预测建筑面积279.20平方米，总价款为1500000元，于2016年11月17日前一次性支付全部价款，2016年12月1日前交付该商品房。同日，被告浙东置业公司出具收款收据一张，收到张恒购商铺款150万元。同日，双方又达成补充协议，约定：1、此合同到150万元人民币还清后作废，还款期限到2017年5月17日还清。2、此借款用现代商贸二期2号楼2-118、2-119、2-120号的房屋到作为抵押，面积为279.20平方米，抵押价格为每平方米5372.49元。上述合同及补充协议签订后，2016年11月17日，原告张恒到分理处以银行卡卡卡转帐的方式，转入王良森帐户1500000元。原告自认，该笔借款利息被告按约定的月利率3%计算已支付至2018年4月17日，未归还借款本金。 庭审中，原告和被告浙东置业公司均认可，双方以房屋作抵押的形式，实际为民间借贷关系，不存在房屋买卖关系。 诉讼中，原告于2019年3月18日向本院申请财产保全，请求冻结被告浙东置业公司、王良森银行存款1900000元或查封同等价值财产，并提供保函作为担保，本院于2019年3月19日作出（2019）皖1225民初2928号民事裁定书：冻结被告浙东置业公司、王良森银行存款1900000元或查封同等价值财产。2019年3月21日，查封被告浙东置业公司名下位于阜南县商铺（房屋有抵押信息，产权证号12Ｂ00122-1号）。 本院认为，被告王良森未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案双方当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，原告张恒请求按照民间借贷法律关系审理，符合法律规定。被告浙东置业公司向原告张恒借款1500000元，有补充协议、转账记录等在卷佐证，原、被告之间的民间借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告浙东置业公司依法应当偿还原告借款1500000元。原告提交的利息付款凭证上记载：付李某（张恒）8月份借款利息（2016.11.17汇入150万元月利率3%），金额45000元，且该付款凭证上加盖有被告浙东置业公司合同专用章，因此双方对借款利息明确约定按月利率3%计算，原告自认该笔借款利息被告已按月利率3%支付至2018年4月17日，符合法律规定，本院予以确认。原告请求被告支付按月利率3%，从2018年4月18日至2018年12月17日期间的利息360000元，根据司法解释规定，对逾期利息约定以不超过年利率24%为限，庭审中，被告浙东置业公司也同意按月利率2%支付利息，故此借款利息从2018年4月18日起按月利率2%计算至借款实际偿清之日。 被告王良森系浙东置业公司的法定代表人，原、被告签订补充协议时甲方签名处加盖的是浙东置业公司合同专用章和王良森的印章，系以企业名义与原告签订的民间借贷合同，被告浙东置业公司认可王良森是履行职务行为，该笔借款也是用于公司经营，原告提供证据不能证明所借款项用于企业法定代表人个人使用，故原告张恒要求被告王良森偿还借款的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告王良森、浙东置业公司偿还借款本金1500000元，支付利息360000元，本息合计为1860000元的诉讼请求，本院仅支持被告浙东置业公司偿还借款本金1500000元，支付利息240000元，合计为1740000元的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳市浙东置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张恒借款本金1500000元，支付利息240000元（利息按照月利率2%，从2018年4月18日至2018年12月17日，以后利息按月利率2%计算至借款实际偿清之日），本息合计1740000元； 二、驳回原告张恒其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10770元（原告已预交），财产保全费5000元，合计15770元，由原告负担540元，被告阜阳市浙东置业有限公司负担15230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇一九年六月十日 书记员  王锐 （2019）皖1225民初2928号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同、出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人，人民法院应予准许。 企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差距，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官赵宇。