宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书  （2019）宁0122民初2092号 原告：祁鹏，男，汉族，1969年3月9日出生，河北省秦皇岛市人，初中文化，个体户，住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：陈占忠，河北海立律师事务所律师。委托诉讼代理人：高立，河北海立律师事务所律师。被告：冯立，男，汉族，1970年5月15日出生，河北省秦皇岛市人，大专文化，个体户，住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：李宗飞，宁夏睿银律师事务所律师。委托诉讼代理人：于世成，河北权智律师事务所律师。原告祁鹏与被告冯立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祁鹏的诉讼代理人陈占忠、高立，被告冯立的诉讼代理人李宗飞、于世成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祁鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告700467.15元及自2010年11月11日起至实际给付日止的利息，利率按银行同期贷款利率计算；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年11月11日，原告因想购买被告手中的两套抵账房，经杨晓杰介绍给被告冯立汇款700467.15元。后因开发商资金链断裂抵账房一直无法交付，原告多次要求被告办理房屋买卖手续，被告总说再等等。2017年11月，被告告知原告，抵账房因为开发商资金问题已被法院查封。遂原告要求被告返还所打汇款，但被告迟迟不予返还，被告拒不返还原告汇款侵害了原告财产权利。现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告冯立辩称，诉状中原告多次要求被告办理房屋买卖手续，被告说再等等，2017年11月被告告知原告抵账房因为开发商资金问题已被法院查封，及原告要求被告返还所打汇款的事实不属实。依据原告支付700467.15元和《商品房买卖合同补充协议》法律关系应当是原告、被告及案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司三者之间就以房屋为载体以过户为履行方式的债权债务的概括转移，其前后的事实状态及权利义务关系为债务人宁夏土木基业房地产开发有限公司对被告负有欠付工程款的债务，清偿履行方式为义务抵债，而非金钱履行，原告已向被告支付700467.15元，金钱的对价受让被告对案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司享有的债权，清偿方式仍然为以物抵债，履行方式为由宁夏土木基业房地产开发有限公司将涉案房屋以签订商品房买卖合同的形式将房屋产权办理至原告名下的形式进行，也就是说三方之间的所有民事行为及补充协议的标的为债权，补充协议第2条涉案房屋及产权办理只是以物抵债的一种债权债务消灭方式，三方签订补充协议之时，债权债务已经生效且完成，此时原告享有向宁夏土木基业房地产开发有限公司主张实现债权的权利，以及要求宁夏土木基业房地产开发有限公司按照约定将用于以物抵债的涉案房屋办理至原告名下的合同权利，权利义务的相对方应当是原告与宁夏土木基业房地产开发有限公司，若宁夏土木基业房地产开发有限公司不能按照约定以办理过户的方式清偿，依据合同的相对性，应当由宁夏土木基业房地产开发有限公司向原告承担违约责任。依据前述，原告要求被告承担责任主体不适格，且遗漏应当参加诉讼的当事人，本案的法律关系应当是债权债务概括转移合同纠纷。补充协议签订后，原告应当依据生效的合同积极行使权利，若原告未积极行使合同权利所导致的法律风险，应当承担相应的过错责任，否则基于原告消极行使合同权利，反而可能会出现增值的情况下要求继续履行，贬值的情况下要求解除合同的类似违背诚实信用原则的情况出现，无论以上答辩是否成立，原告的诉权已经过了诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2010年11月11日，经案外人杨晓杰介绍，原告祁鹏向被告冯立转款700467.15元，用于购买被告冯立手中的两套抵账房。2010年11月，被告冯立委托案外人杨晓杰带领原告祁鹏与案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司签订了两份《商品房买卖合同补充协议》，约定“1.甲方同意用其开发的位于贺兰的一品尚都X区X号楼XXX室，面积124.19平方米，单价3320元/平方米，总房款412311元和位于贺兰的一品尚都X区X号楼XXX室，面积119.7平方米，单价3440元/平方米，总房款411768元的两套房屋抵顶欠丙方的工程款、材料款或其他欠款。2.丙方同意甲方用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与甲方签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方之间的本项债权债务关系归于消灭。3.由于丙方与甲方因其他账务或其他相关问题未处理清而涉及乙方时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由丙方承担。案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司作为甲方在协议上加盖公章，原告与案外人杨晓杰作为丙方在协议上签字。2012年9月6日，位于贺兰县一品尚都X区X号楼XXX室房屋备案至案外人张凤萍名下；2017年9月5日，位于贺兰县一品尚都X区X号楼XXX室房屋备案至案外人徐焕为名下。另，原告祁鹏于2017年11月29日诉至河北省秦皇岛市海港区人民法院，要求被告冯立返还涉案购房款。上述事实，有原、被告当庭陈述及其原告祁鹏提交的中国建设银行客户回单，被告冯立提交的《商品房买卖合同补充协议》、备案证明在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告口头达成买卖涉案房屋的事宜，双方之间存在房屋买卖合同法律关系。原告祁鹏已经向被告冯立支付了涉案房屋的购房款700467.15元，被告冯立未能向原告祁鹏交付涉案房屋，并协助原告祁鹏办理房屋备案登记事宜，且涉案房屋现已备案至他人名下，被告冯立已构成违约，故对于原告祁鹏要求被告冯立返还购房款700467.15元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告祁鹏主张要求被告冯立按照银行同期贷款利率支付自2010年11月11日起至实际给付日止的利息的诉讼请求，因原、被告未约定涉案购房款的返还期限，故本院仅支持由被告冯立按照年利率4.75%自原告祁鹏主张权利之日即2017年11月29日至实际返还购房款之日期间的利息。关于被告冯立的抗辩意见，《商品房买卖合同补充协议》中虽然提到了甲、乙、丙三方，但原告祁鹏并未在乙方处签字，该协议实际上是被告冯立与案外人宁夏土木基业房地产开发有限公司之间就双方的债权债务关系的协商，对本案原告祁鹏没有约束力，故对于被告冯立以债权债务已转移进行抗辩的意见，本院不予采纳。被告冯立未及时将涉案房屋办理到自己名下，也未向本院提交证据证实系因原告祁鹏的原因致使涉案房屋备案至他人名下，被告冯立未能及时履行协助原告祁鹏办理涉案房屋备案登记事宜的义务，且原、被告对于何时返还购房款并未进行过约定，故对于被告冯立以诉讼时效进行抗辩的意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告冯立于本判决生效之日起十五日内返还原告祁鹏购房款700467.15元，并支付自2017年11月29日至实际返还购房款之日期间的利息（以700467.15元为基础，按照年利率4.75%的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5402元（已减半收取），由被告冯立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                        审  判  员    刘燕军    二○一九年六月二十五日 法官助 理    侯小韦书  记  员    王丹 附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。