湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0113民初515号原告：武汉宏博恒业房地产开发有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街汉南大道353号。法定代表人：程贵洲，董事长。委托诉讼代理人：贾丽红，办公室主任。被告：水大勇，男，汉族，1980年8月22日出生，个体工商户，住湖北省枣阳市。被告：李小林，水大勇之妻，女，汉族，1979年8月1日出生，住湖北省枣阳市。原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司与被告水大勇、李小林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾丽红、被告水大勇、李小林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）；2、判令被告立即履行办理注销《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）备案的义务；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年4月25日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425），约定两被告购买原告开发，位于武汉市汉南区纱帽街陡埠村的“江湾华庭”项目第6幢2单元16层3号商品房。2016年4月27日，原告按合同约定将上述商品房在武汉市汉南区住房保障和房屋管理局进行了备案，但两被告未按合同约定支付首付款，也未办理贷款手续。后被告不配合原告办理注销备案手续，致使原告无法另行处分上述商品房。2017年8月24日，原告向被告发出《解除合同通知书》，以解除《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）。原告认为，原告与两被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）是原、被告真实意思表示，该合同合法有效，原、被告均应按合同积极履行各自承担的义务。截至今日，两被告仍未按合同约定办理贷款手续，违反合同附件六的约定，属严重违约，应按照合同第七条的约定解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425），同时依据武汉市住房保障和房屋管理局《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》的相关规定，被告有义务配合原告办理商品房合同注销备案手续。被告水大勇辩称，自称是被告售楼部梅经理承诺，交了首付款之后帮忙办理银行按揭，于是我们交了首付款，不知道是什么原因没有把银行按揭办下来，我的手机号换了，银行按揭贷款是否批准，我们没有收到任何信息。被告李小林辩称，我的手机号没有变，但是我也没有接到售楼部梅经理和其他售楼部工作人员的任何消息，我们已经签订了商品房买卖合同，如果我们没有付首付款，原告不可能将合同备案。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、营业执照及商品房预售许可证，用于证明原告主体适格，其依据商品房预售许可证出卖所涉商品房的行为合法；二、武汉市商品房买卖合同（合同编号：南120302425），用于证明原、被告于2016年4月25日签订了合同编号为南120302425《武汉市商品房买卖合同》，合同附件六约定，被告须在签订本合同之日起7天内到原告指定的银行办理贷款手续，签订相关的贷款合同。如被告未在规定期限内办理贷款手续的，视为被告逾期付款，超过30天的，原告有权解除合同；三、寄出解除合同的快递邮单，用于证明被告已于2017年8月29日签收了合同解除通知书。二被告对证据一、二均无异议，对证据三有异议，均表示没有收到此快件。被告水大勇、李小林无证据提交。经审理查明，2016年4月25日，原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司与被告水大勇、李小林签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425），合同第三条约定：买受人所购商品房为本合同第一款规定的项目中的第6幢2单元16层3号房（位于武汉市汉南区纱帽街陡埠村的“江湾华庭”项目）；第五条约定：出买人与买受人约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3722元，总金额338814元。第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……。合同附件六：合同补充协议第3条约定：买受人须在签订合同之日起7天到出卖人指定的银行办理贷款手续，并按要求提供真实、合法、有效的贷款材料，签订相应的贷款合同。如买受人未在规定期限内办理贷款手续，视为买受人逾期付款按本合同第七条第1款的约定处理。2016年4月27日，原告将上述商品房在武汉市汉南区住房保障和房屋管理局进行了备案，被告未在合同规定期限内办理贷款手续，2018年8月24日，原告通过邮寄的方式向被告发出《解除合同通知书》，顺丰物流信息上显示“签收时间：2017-8-2916:38）水大勇李小林”，二被告均不承认收到该《解除合同通知书》。上述事实有《武汉市商品房买卖合同》、快递邮单以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同积极履行各自承担的义务。本案中，合同第七条第1款和合同附件六第3条中明确约定：买受人须在签订合同之日起7天到出卖人指定的银行办理贷款手续并签订相应的贷款合同，买受人未在规定期限内办理贷款手续，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同等。本案在审理过程中，被告并没有提供证据证明其交了首付款，也没有证据证明其办理了银行按揭贷款手续；被告的逻辑是，既然涉案商品房已备案就推定已交付了首付款，否则商品房不可能备案。武汉市住房保障和房屋管理局《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》第一条“房地产开发企业与购房者进行网上签约后，7日内须持网上打印的《武汉市商品房买卖合同》（电子版）一份；以及经当事人双方签定的《武汉市商品房买卖合同》（书面版）全套，到该项目所辖地的房产管理部门进行合同登记备案，……”。从该规章中看出，商品房买卖颁发了预售许可证具备预售条件即可网签预售或备案，是否交付首付款并不影响商品房备案。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据本案之事实，被告与原告于2016年4月25日签订《商品房买卖合同》后，被告未支付首付款，也未办理银行贷款，从签订合同之日至今已三年多，根据合同约定，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”因此，被告在逾期三年多仍未支付首付款并办理银行按揭贷款手续的情况下，原告要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。2017年8月24日，原告通过邮寄的方式向被告发出《解除合同通知书》，二被告在诉讼过程中虽不承认收到该《解除合同通知书》，但原告提交了二被告于2017年8月29日签收快递的证明，即使按照被告所述未收到《解除合同通知书》，按照上述法律法规，合同自通知到达双方时解除，现原告起诉要求解除合同，其解除合同意思表示已到达了被告，已具备解除合同的法定条件。解除合同后，被告应根据诚实信用原则协助原告履行注销该合同附随义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司与被告水大勇、李小林于2016年4月25日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）；二、被告水大勇、李小林于本判决生效后十日内协助原告武汉宏博恒业房地产开发有限公司注销《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：南120302425）。案件受理费80元，由被告水大勇、李小林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王传平二〇一九年六月二十八日书记员  明子寒