浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民初13号 原告：刘颖，女，1946年2月28日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：姜明，浙江中桥律师事务所律师。 被告：童红英，女，1971年3月2日出生，汉族，住浙江省开化县。 原告刘颖与被告童红英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月6日对本案进行了公开开庭审理。原告刘颖的委托诉讼代理人姜明到庭参加诉讼，被告童红英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告童红英立即腾退并返还位于浙江省衢州市中河沿综合楼房屋（6-8段）轴区店面；2.判令被告童红英向原告支付2016年6月29日至2017年6月28日期间的租金100000元及自起诉之日起至租金付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率6%计算的逾期付款利息；3.判令被告童红英赔偿原告涉案店面自2017年6月29日至实际腾退之日止的占有使用费（按租金170000元除以365天等于465.75元/天计算，自2017年6月29日至2019年2月15日起诉时占有使用费为277587元，后续占有使用费仍按465.75元/天计算至实际腾退之日止）；4.本案诉讼费用由被告童红英承担。事实和理由：2014年6月28日，原告刘颖与被告童红英就位于浙江省中河沿综合楼房屋（6-8段）轴区店面签订《房屋租赁合同》一份，合同约定该店面租赁期限从2014年6月29日起至2017年6月28日止，租金每年100000元，同时约定承租期间被告童红英不得将房屋转租、分租、转借、调换他人使用，否则原告刘颖可以没收保证金及收回房屋的使用权。合同签订后，原告刘颖将涉案店面交付给被告童红英使用。被告童红英在合同签订时向原告刘颖支付了2014年6月29日至2015年6月28日的租金和支付了2015年6月29日至2016年6月28日的租金后，第三年即2016年6月29日至2017年6月28日的租金即开始延迟。由于原告刘颖自身健康原因，不能从香港居住地回衢州，在被告童红英迟延支付第三年租金后，多次向被告童红英电话催收第三年租金，但被告童红英均以各种理由搪塞，至今没有支付。2018年10月，原告刘颖在自身健康有所稳定之下，从香港居住地回衢州，想当面向被告童红英催收租金，但到涉案店面查看时发现该店面已由毛丽娟在经营，并从毛丽娟处得知其与被告童红英于2014年9月13日签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限自2014年9月13日起至2017年6月28日止，每年租金146000元，租赁期满后，毛丽娟继续在案涉店面内经营，并向被告童红英支付了2017年6月29日至2018年6月28日止一年期的租金170000元，2018年6月28日之后的租金没有支付。基于上述情况，原告刘颖在联系被告童红英无果之下，与毛丽娟就案涉店面租赁期满后占有使用费支付和租赁事宜进行协商，但未达成一致。原告刘颖认为，被告童红英违反合同约定将涉案店面转租赚取差价，且不支付第三年租金，合同期满后又未返还涉案店面，已损害原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告童红英与毛丽娟立即腾退涉案店面并连带赔偿占有使用费等。在本案审理过程中，原告刘颖与毛丽娟于2019年6月7日达成和解协议，并向本院申请撤回对毛丽娟的起诉。 被告童红英未到庭，也未作出书面答辩。 原告刘颖为证明其诉称理由，向本院提供了以下证据：1.房屋所有权证、国有土地使用证各一份，拟证明原告刘颖为涉案店面所有权人的事实；2.《房屋租赁合同》一份，拟证明双方当事人之间签订了《房屋租赁合同》并约定不得转租、期满后应腾退返还涉案店面否则应支付双倍租金等内容的事实；3.《房屋租赁合同》及毛丽娟身份证复印件各一份，拟证明被告童红英未经原告刘颖同意擅自将涉案店面转租给毛丽娟的事实；4.汇款凭证一份，拟证明毛丽娟于2017年6月向被告童红英一次性支付自2017年6月29日起至2018年6月28日止一年期租金170000元的事实。 被告童红英未到庭，应视为其放弃了对原告刘颖所举证据进行当庭质证的权利，其亦未向本院提供证据。 本院经审查认为，原告刘颖所举的证据除证据4不能达到其所要证明的被告童红英与毛丽娟约定涉案店面租金为170000元/年的目的，本院对其证明目的不予认定外，其他证据均符合证据的客观性、合法性、关联性，均可作为认定本案相关事实的依据。 根据上述有效证据以及原告刘颖在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2014年6月28日，原告刘颖与被告童红英签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告刘颖将位于浙江省中河沿综合楼房屋（6-8段）轴区店面出租给被告童红英使用；租赁期限三年，从2014年6月29日起至2017年6月28日止，期满后原告刘颖收回房屋使用权，被告童红英必须于到期日或之前交还店面；每年租金100000元，第一年租金须于签订合同时一次性付清，第二、三年租金于起租前一个月一次性付清；承租期间被告童红英不得将房屋转租、分租、转借、调换他人使用，否则原告刘颖可以没收保证金及收回房屋的使用权等。合同签订后，原告刘颖将上述店面交付给被告童红英使用，被告童红英向原告刘颖支付了2014年6月29日至2016年6月28日的租金，2016年6月29日至2017年6月28日的租金至今尚未支付。 2014年9月13日，被告童红英与毛丽娟签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告童红英将位于浙江省中河沿综合楼房屋（6-8段）轴区店面出租给毛丽娟使用，租赁期限三年，从2014年9月13日起至2017年6月28日止，每年租金146000元等内容。 2019年6月7日，原告刘颖与毛丽娟签订《和解协议》一份，约定：由毛丽娟向原告刘颖一次性支付涉案店面自2017年6月29日至2019年6月28日止的房屋使用费225000元，涉案店面自2019年6月29日至2022年6月28日止由原告刘颖出租给毛丽娟使用，租金每年146000元。 本院认为：原告刘颖以《房屋租赁合同》等证据作为依据起诉要求被告童红英支付尚欠租金、腾退房屋并赔偿占有使用费等，本案系房屋租赁合同纠纷案件。诉争房屋租赁合同的履行地在中华人民共和国境内，故本院对本案具有管辖权，应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。 本案中，原告刘颖与被告童红英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方均应当依照合同约定履行各自义务。因被告童红英已逾期支付租金，应当依照《房屋租赁合同》的约定支付尚欠的租金100000元及相应的逾期付款利息。原告刘颖要求自起诉之日即2019年2月15日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率6%计算逾期付款利息，于法有据，本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告刘颖主张被告童红英腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同履行期限届满，出租人有权要求承租人返还租赁房屋，承租人逾期腾房的，应当支付逾期腾房占有使用费。本案中，原告刘颖与被告童红英签订的《房屋租赁合同》租赁期限已于2017年6月28日届满，因此被告童红英应当按照合同约定于2017年6月29日腾退所租赁的店面。因被告童红英已逾期腾房，应当自2017年6月29日起支付逾期腾房占有使费。关于占有使用费的计算标准，因涉案店面已由被告童红英转租给毛丽娟，本院参照被告童红英与毛丽娟之间签订的《房屋租赁合同》所约定的租金标准确定为146000元/年。原告刘颖主张应当按照170000元/年的标准计算，因其未能提供充分证据证明被告童红英与毛丽娟约定的租金为170000元/年，故对该主张本院不予采信。鉴于原告刘颖与毛丽娟已于2019年6月7日签订《和解协议》，约定由毛丽娟支付自2017年6月29日起至2019年6月28日止的房屋使用费225000元并自2019年6月29日起承租涉案店面等内容，原告刘颖亦已撤回对毛丽娟的起诉，故对原告刘颖要求被告童红英立即腾退涉案店面的诉讼请求，客观上已无必要，本院不再予以支持。关于原告刘颖要求被告童红英支付涉案店面自2017年6月29日起至腾退之日止的占有使用费，应当按照租金146000元/年的标准，自2017年6月29日起计算至2019年6月28日止两年共计为292000元，扣除毛丽娟根据上述《和解协议》约定已承担的自2017年6月29日起至2019年6月28日止的占有使用费225000元，被告童红英应当向原告刘颖支付涉案店面的占有使用费为67000元，故对原告刘颖该项诉请中的合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告童红英于本判决生效之日起十日内支付原告刘颖自2016年6月29日起至2017年6月28日止的租金100000元及自起诉之日起至上述租金实际付清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息； 二、被告童红英于本判决生效之日起十日内支付原告刘颖逾期腾房占有使用费67000元； 三、驳回原告刘颖的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6964元，公告费600元，合计7564元，由原告刘颖负担4200元，被告童红英负担3364元。 如不服本判决，中方当事人可在判决书送达之日起十五日内，外方（境外）当事人可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审判长  何小丽 审判员  俞晓虹 审判员  林振民 二〇一九年六月十日 书记员  李苏笛