山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3386号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地山东省青岛市市北区馆陶路12号。负责人：石松，行长。委托诉讼代理人：周凯，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓炜，男，1962年6月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行职员，住山东省青岛市市南区。被告：丁传斌，男，1978年3月23日出生，汉族，住山东省泗水县。被告：王春霞，女，1980年12月30日出生，汉族，住山东省泗水县。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行（以下简称原告）诉被告丁传斌、被告王春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凯、荣晓炜到庭参加了诉讼，被告丁传斌、被告王春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告丁传斌签订的《个人购房借款/担保合同》;2.二被告偿还原告贷款本金91550.09元及至实际还清之日止的利息、罚息（暂计至2019年1月21日为1650.36元）；3.二被告承担原告为实现债权支付的律师代理费7491元；4.原告对被告丁传斌位于胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产（权利证号：胶监字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年6月3日，原告与被告丁传斌签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告丁传斌向原告借款165000元，用于购买胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产，贷款期限为15年，并依法用该房屋为原告办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告丁传斌发放贷款，后被告丁传斌未按照合同约定履行还款义务，构成违约。二被告于2005年1月13日登记结婚。依据合同约定，原告有权依法解除借款合同，要求二被告偿付本息、罚息及为实现债权支付的相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告丁传斌、被告王春霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、借款历史处理明细、房屋他项权利证、同意抵押声明、共同还款承诺书、二被告的结婚证复印件、委托代理合同等证据，二被告未到庭参加诉讼，自行放弃举证、质证权利，原告提交的证据具有真实性、合法性，与案件事实具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年5月17日，被告王春霞作为被告丁传斌的妻子，向原告出具《共同还款承诺书》，鉴于被告丁传斌向原告申请个人贷款165000元并签订借款合同，承诺与被告丁传斌均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、付息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，被告王春霞向原告出具《同意抵押声明》，同意以胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产为该笔贷款提供抵押担保。2010年6月3日，原告（贷款人）与被告丁传斌（借款人、抵押人）、被告王春霞（××）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告丁传斌从原告处借款165000元整，借款期限为15年，贷款用途为购买房屋，被告丁传斌以其所购买的胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照前述约定利率基础上加收50%确定。发生人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；该合同还约定，由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。上述合同签订后，原告与被告丁传斌到胶州市房产管理局对胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产办理了抵押登记（房他证胶监字第038017号），登记债权数额为165000元。2010年6月25日，原告按照约定向被告丁传斌发放贷款165000元。被告丁传斌自2018年8月起未能按照合同约定按期还款，至2019年1月21日已连续五次产生逾期，拖欠逾期本金4801.47元、利息1650.36元，贷款本金余额为91550.09元。原告诉至来院。诉讼过程中，被告偿还部分款项。截止2019年5月25日，被告仍拖欠5期款项，拖欠逾期本金3915.08元、利息1472.75元，贷款本金余额为85778.3元。原告委托山东诚功律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为7491元，至庭审之日原告尚未支付律师费用。本院认为，原告与被告丁传斌、被告王春霞签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告丁传斌未按照合同约定按时偿还借款本息构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权解除合同，宣布未偿还的借款立即到期，要求被告清偿全部借款本息。对原告主张的律师费用，因损失尚未实际产生，本案中不予支持。被告丁传斌以其位于胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。如到期被告丁传斌未能清偿债务，原告有权就该抵押房产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告王春霞向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告丁传斌共同向原告承担借款清偿责任，原告要求被告王春霞承担还款责任，本院予以支持。被告丁传斌、被告王春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告丁传斌、被告王春霞于2010年6月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告丁传斌偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金85778.3元（截止2019年5月25日）；三、被告丁传斌偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行利息（截止2019年5月25日为1472.75元；自2019年5月26日起至实际清偿之日止的利息，仍应按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付）；四、上述二、三项，被告王春霞向原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行承担共同清偿责任；五、上述二、三项，被告丁传斌以其位于青岛胶州市胶州东路教师三村宿舍楼4号楼2单元501户的房产向原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行承担抵押担保责任。如到期被告丁传斌未能清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权就该抵押房产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的其他诉讼请求。上述二、三项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2314元、财产保全费1023元，由原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行负担184元，被告丁传斌、被告王春霞负担3153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘 琪人民陪审员  杨曰福人民陪审员  毛汉强二〇一九年六月二十日书 记 员  刘 佳