贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初754号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县宝山街道东兴北路31号。统一社会信用代码91522723MA6DLCJWXW。 负责人：刘吉灵，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：潘徽，贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庭开叶，贵州子为律师事务所实习律师。 被告：赵新波，男，1980年9月11日生，汉族，贵州省贵定县人，个体户，初中文化，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：赵新江，男，1976年10月16日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，小学文化，住贵州省贵定县，系被告赵新波之兄。 委托诉讼代理人：赵鑫浪，男，1983年10月24日生，汉族，贵州省贵定县人，农民，初中文化，住贵州省贵定县，系被告赵新波之弟。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达服务贵定分公司）与被告赵新波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达服务贵定分公司的委托诉讼代理人潘徽、庭开叶，被告赵新波及其委托诉讼代理人赵新江、赵鑫浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信达服务贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》；二、依法判令被告支付拖欠的租金39040元（暂计2018年8月1日至2019年3月31日，共计8个月，为4880×8=39040元）；三、依法判令被告向原告支付违约金至上述所欠租金实际还清之日止（按所欠金额月利率2%计算，分三个阶段：第一阶段暂计自2018年7月1日起至2019年3月31日共9个月，金额为4880×2×0.02×9=1756.8元，第二阶段暂计自2018年10月1日起至2019年3月31日共6个月，金额为4880×3×0.02×6=1756.8元，第三阶段暂计自2019年1月1日起至2019年3月31日共3个月，金额为4480×3×0.02×3=878.4元，共4392元）；四、依法判令被告支付综合服务费65064元（暂计自2018年8月1日至2019年3月31日，共计18个月，共计金额为8133×8=65064元）；五、请求依法判令被告向原告支付违约金至上述所欠综合服务费实际还清之日止（按所欠金额月利率2%计算，分三个阶段：第一阶段暂计自2018年7月1日起至2019年3月31日共9个月，金额为8133×2×0.02×9=2927.88元，第一阶段暂计自2018年1月1日起至2019年3月31日共6个月，金额为8133×3×0.02×6=2927.88元，第二阶段暂计自2019年1月22日起至2019年3月31日共3个月，金额为8133×3×0.02×3=1463.94元，违约金共计7319.7元）；六、依法判令被告支付原告支出的律师费11000元，上述诉请共计126815.7元；七、本案受理费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订有《灵智-东门鑫都家居建材生活广场商铺租赁合同》和《灵智-东门鑫都家居建材生活广场市场服务合同》，将东门鑫都家居建材生活广场七号楼层E2-001号商铺（总面积813.29平方米）租给被告。合同对商铺面积、租赁期限、租金、免租期、综合服务费、优惠期以及违约责任等进行了约定。自合同签订之日起，免租期和优惠期到期后，被告未按约定按时交纳租金以及综合服务费。被告的行为已违反合同约定，构成严重违约，损害了原告的利益。综上所述，为维护原告自身合法权益，根据民诉法等相关规定，向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告赵新波辩称，一、答辩人认为没有此费用，依据《商铺租赁合同》说明很清楚，答辩人于2017年年底到东门鑫都运营中心找陈刚告知商铺清场结束，答辩人装修公司由于经营不济终止商铺租赁合同。陈刚回复答辩人请示领导后电话通知来办理相关手续。之后，2018年1月9日答辩人以书面形式告知租赁方，由于原告一直未办理，答辩人视为该商铺已交付原告方，照此推理，原告方一直未办理，是要到租赁期2021年10月31日止吗？同时，费用都要算到2021年10月31日吗？二、原告方请求依法判令答辩人向原告方支付违约金，答辩人认为没有拖欠租金，况且合同里也没有说明拖欠租金需支付违约金，合同中也没说明违约金利率，答辩人不予承担。三、原告方请求依法判令答辩人支付原告方综合服务费，请问原告方综合服务费服务的是什么内容，况且合同也没有综合服务费具体明细及表现形式。同时，就没有综合服务费拖欠及违约金一事，答辩人不予承担。 本院经审理认定事实如下：贵州绿源城置业有限公司委托信达服务贵定分公司统一管理、经营位于贵定县东门鑫都1至4号、7、8、9、10号楼的底下商铺及11号楼所有商铺，委托期限为十年，即2016年1月1日至2025年12月31日，信达服务贵定分公司第三年向贵州绿源城置业有限公司交纳管理费30万元，从第四年起每年递增管理费10%，委托管理期间，信达服务贵定分公司对管理的商铺实行自主经营、自负盈亏。 赵新波以需要开办装修公司名义，2016年7月6日与信达服务贵定分公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：“信达服务贵定分公司（合同甲方）将位于贵定县东门××都××楼××（××）号商铺（约面积813.29平方米）出租给赵新波（合同乙方）用于开办装修公司，期限为2016年11月1日至2021年10月31日止，前18个月为优惠期免交租金，但应交物管、水电等费用，签订合同时，乙方应预付3个月租金（每月租金4880元）14640元；签订合同当日，乙方应交纳4880元履约保证金；优惠免租金期满后，每季度交纳一次租金；如乙方不按期支付合同约定的各项费用超过30日，甲方有权解除合同，收回商铺并扣除履约保证金；本合同提前解除的，申请方应提前一个月以书面形式通知对方；如乙方未能按期支付合同规定的应付款项，逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等）；本合同有效期内，若甲方单方解除合同，应退还乙方尚未使用租金，并按合同乙方已付租金的30%支付违约金；乙方单方解除合同或违约，甲方有权解除合同收回商铺另行处理，乙方已交纳的全部租金不予即还，乙方按已付租金的30%向甲方支付违约金，同时履约保证金不再即还等等”。赵新波承租商铺之后，双方为了共同把东门鑫打造成贵定县家居流通为第一品牌，2016年7月6日，信达服务贵定分公司与赵新波签订《市场服务合同》，合同约定：“市场服务合同期限为2016年11月1日至2021年10月31日，前18个月为优惠期免交综合服务费期限；签订合同时，赵新波（合同乙方）应预付3个月的综合服务费用（每月综合服务费8133元）34399元；签订合同当日，乙方应交纳8133元管理保证金；优惠免租金期满后，每季度交纳一次综合服务费，乙方未按期缴纳综合服务费及其应交费用，拖欠达10日不交的，每拖欠一日按应交费用5‰支付违约金，同时甲方有权停止供水、电等及停止相关服务等方式进行催交，拖欠超过15日不交的，甲方有权对商铺采取锁门等方式进行催交，综合服务费前3年不变，第4年起综合服务费随行就市；并约定违约责任为，甲乙双方任何一方要求提前终止合同的，应按合同期内的综合服务费总额20%向对方支付相应违约金等等”。信达服务贵定分公司将位于贵定县东门××都××楼××（××）号商铺出租给赵新波开办装修公司后，同时将剩余的商铺出租给其他的承租人。信达服务贵定分公司称为了打造东门鑫成为贵定县家居流通为第一品牌，进行了广告宣传等相关综合服务。赵新波称由于承租商铺作为装修公司经营不善于2017年底退出商铺并要求退还押金终止合同，信达服务贵定分公司认为双方合同并未解除，于2019年4月11日向本院提出如前诉讼请求。 另查明，双方签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》履行期限均为2016年11月1日至2021年10月31日止，优惠免交租金和综合服务费均为18个月，即应交租金和综合服务费时间为2018年5月1日起，赵新波在承租商铺时已预交3个月商铺租和综合服务费，因此，从2018年8月1日赵新波应向信达服务贵定分公司交纳商铺租和综合服务费，因赵新波未向信达服务贵定分公司交纳商铺租和综合服务费，2018年10月30日信达服务贵定分公司将催款告知书张贴于赵新波承租已关闭的商铺门上。 庭审中，信达服务贵定分公司认为，双方约定违约金日5‰（相当于月15%）过高，要求违约金按月利率2%计算。 本院认为，赵新波与信达服务贵定分公司双方签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》不违反法律、行政法规的规定，合同成立即生效，对双方具有约束力。信达服务贵定分公司将商铺出租给赵新波使用后，赵新波应按合同约定期限和金额支付信达服务贵定分公司商铺租金。从2018年8月1日起，赵新波未向信达服务贵定分公司交纳商铺租金构成违约，因此，信达服务贵定分公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，理由正当，本院予以支持；信达服务贵定分公司要求解除双方签订的《市场服务合同》，因赵新波称从2017年底未在所承租的商铺中经营，意预无须市场服务，故本院支持双方解除《市场服务合同》。 关于信达服务贵定分公司要求赵新波给付2018年8月1日至2019年3月31日共计8个月商铺租金39040元，赵新波从2018年8月1日起未交纳商铺租金，其理由为于2017年底清场要求解除双方合同，但赵新波未向本院提供相关解除合同的证据，故对信达服务贵定分公司要求赵新波给付商铺租金39040元，本院予以支持。信达服务贵定分公司要求赵新波按所欠租金月利率为2%支付违约金至上述所欠租金实际还清之日止，按照双方合同约定每季度交纳一次租金，从2018年8月1日应交至2018年11月1日租金14640元，因此，截止2019年3月31日租金14640元产生的违约金为（14640元×2%×8）2342.4元；从2018年11月1日应交至2019年2月1日租金14640元，截止2019年3月31日租金14640元产生的违约金为（14640元×2%×5）1464元；从2019年2月1日应交至2019年3月31日租金为9760元，截止2019年3月31日租金产生违约金为（9760元×2%×2）390.4元，因此截止2019年3月31日所欠租金产生的违约金为（2342.4元＋1464元＋390.4元）4196.8元，从2019年4月1日起以所欠租金39040元按月利率2%计算至付清之日止。 关于信达服务贵定分公司要求赵新波给付2018年8月1日至2019年3月31日共计8个月综合服务费65064元，赵新波称从2018年8月1日起未交纳综合服务费，其理由为已于2017年底退出承租的商铺，按照双方合同约定，乙方（赵新波）未按期缴纳综合服务费及其应交费用，拖欠达10日不交的，每拖欠一日按应交费用5‰支付违约金，同时甲方（信达服务贵定分公司）有权停止供水、电等及停止相关服务等方式进行催交，拖欠超过15日不交的，甲方有权对商铺采取锁门等方式进行催交。虽然信达服务贵定分公司未行使上述权利，但也未提供证据证实从2018年8月1日以后信达服务贵定分公司向赵新波的装修行业履行那些综合服务项目。因此，双方虽签订《市场服务合同》，但未提供履行合同的证据，信达服务贵定分司要求赵新波给付2018年8月1日至2019年3月31日共计8个月综合服务费65064元，理由不充分，本院不予支持。信达服务贵定分公司要求赵新波按所欠综合服务费利率为2%支付违约金至上述所欠综合服务费实际还清之日止，本院不予支持。 关于信达服务贵定分公司要求赵新波给付律师费11000元，因信达服务贵定分公司为追偿上述债务与贵州子为律师事务所签订的委托书，该律师事务所开据的委托函、及委托代理费票据11000元，按照双方合同约定，该费用应由赵新波承担。故对信达服务贵定分公司要求赵新波给付律师费11000元，理由正当，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告赵新波于2016年7月6日签订的《商铺租赁合同》和《高场服务合同》； 二、被告赵新波在本判决生效之日起五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司商铺租金三万九千零四十元（￥：39040元）及违约金（违约金计算方式为：截止2019年3月31日违约金为4196.8元，从2019年4月1日起，以所欠商铺租金39040元为基数，按月利率2%计算违约金至商铺租金付清为止）； 三、被告赵新波在本判决生效之日起五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司律师费一万一千元（￥：11000元）； 四、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2836元，减半收取1418元，由被告赵新波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇一九年六月二十四日 书记员  邵 丹