江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初654号原告：周亚琴，女，1978年1月14日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：徐琴（特别授权），如皋市江安法律服务所法律工作者。被告：路勇，男，1981年5月11日出生，汉族，住太仓市。原告周亚琴与被告路勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周亚琴及其特别授权委托诉讼代理人徐琴到庭参加诉讼，被告路勇经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周亚琴向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即履行双方于2018年7月21日所签订的协议(清除其私有财产，返还所租赁的房屋及土地)。2.要求被告承担逾期返还厂房给原告造成的损失3万元，并承担逾期返还厂房及土地的占用费（按年租金28万元标准，自2018年8月11日起按日计算至被告返还厂房及土地之日止）。3.要求被告支付原告代垫的电费4338元及门卫工资7000元，合计11338元。4.要求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2018年3月28日，原、被告双方签订了厂房租赁协议，约定被告路勇租赁原告位于如皋市的厂房，年租金为28万元。协议签订后，因被告未能按期支付租金等因素，后双方于2018年7月21日经协商达成终止履行协议，约定被告于该协议签订后两天内将私有财产清除，并返还所租赁的厂房及土地。终止协议签订后，原告与他人签订厂房租赁协议，约定于2018年7月25日交付租赁厂房（部分厂房于2018年8月12日交付）。然由于被告在协议签订后，拒不清除其私有财产，也不将厂房及土地返还原告，原告多次催促亦未果。因被告至今未能返还厂房，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据合同法及相关规定，原告特提起诉讼，请法院依法支付原告的诉讼请求。被告路勇未应诉答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，原告周亚琴（甲方）与被告路勇（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，双方约定：“一、甲方将座落于如皋市的厂房（以现状交付）出租给乙方使用……三、租赁期限为壹拾年，自2018年2月27日起至2028年3月26日止……四、甲、乙双方约定年租金28万元……五、租金给付方式，第一年度的租金由乙方于2018年3月28日前和9月28日前分两次各给付14万元……十、租赁期满，本合同自行终止，届时乙方须将房屋和土地按时完好退还给甲方。……”双方又于2018年7月21日签订《协议书》，载明：“双方于2018年3月28日签订了厂房租赁协议。协议签订后，乙方于2018年4月1日进驻并安排生产，至今仅向甲方缴纳租金捌万元。但由于诸多因素，双方现在平等自愿地基础上，经充分协商达成协议如下：甲乙双方经协商自2018年7月21日起终止双方于2018年3月28日签订的租赁协议。二、乙方于本协议签订后两天内将其自有财产自行清除，将甲方的厂房恢复原状及土地返还给甲方。三、甲乙双方约定：甲方不向乙方追要拖欠的租金，也不退已交租金。双方互不追究违约责任。四、本协议双方签字后生效。甲方：周亚琴周亚峰代乙方：路勇2018年7月21日”。在协议书左下方空白处写有“另注:1.由于部分家具未做完，需南北厂房用至8月10日。2.照明线及监控装备等如下一位厂房承租人需要则折价转让，如不需要乙方自行拆除。3.甲方不干涉乙方任何出货。4.自交房之日起，甲方退还乙方肆万元做为补贴。5.如有不足之处甲乙双方进行协商。”原告在庭审中陈述该备注系路勇书写，并认可以上条款的约定。但被告路勇未能按约搬离位于如皋市的厂房。另查明，2018年7月22日原告周亚琴与仇某签订厂房租赁合同，合同签订后，仇某向周亚琴交纳定金5万元，后因周亚琴与被告路勇租赁未能协商好，致使仇某未能按约搬进厂房，后仇某书面通知周亚琴，要求终止租赁合同，双方于2018年8月31日签订终止合同，双方约定：“一、甲方仇某与乙方周亚琴自2018年8月31日起终止双方于2018年7月22日所签订的厂房租赁合同；二、乙方返还甲方已交的合同定金5万元，该款于2018年9月1日前汇至甲方的帐户……；三、因乙方违约，甲方要求双倍返还定金，故经双方协商，由乙方一次性补偿甲方3万元……”，仇某在甲方处签字，周亚琴在乙方处签字，周明在场人处签字。周亚琴于2018年9月1日将定金5万元及补偿款3万元汇至仇某帐户。庭审中，原告向本院提交本院工作人员于2018年11月12日与仇某的谈话笔录一份。问：你租的她房子，租期多长时间？租金一年多少？仇：不是五年就是十年，应该在五年以上，因为我弄这个钢化厂不可能弄几年就走的。租金我具体也忘记了，但我先缴纳定金5万元。问：“厂房租赁合同”“终止合同”，这两份合同是否你本人签字？仇：是的，都是我签字的。问：为什么要终止合同？仇：她答应我多长时间将东西搬走的，但迟迟不搬，我要生产，一直无法投产。问：《通知》，你如何给周亚琴的？仇：我直接邮寄的，我找不到她本人。问：双方签订的《终止合同》第二条“乙方返还甲方合同定金5万元……，”周亚琴有无返还？第三条“因乙方违约，甲方要求双倍返还定金，故经双方协商，由乙方一次性补偿甲方3万元……”，周亚琴有无补偿？仇：返了5万元，补偿3万元也给了，一共8万元都给我了。问：什么时候给付的？仇：已经打给我了，具体时间我不记得了。本院工作人员于2018年11月12日与周明的谈话笔录一份，问：仇某与周亚琴签订的终止合同上在场人后是不是你本人签字的？周：是我签字的。问：签订该终止合同时有哪些人在场？周：当时有仇老板，周亚琴，还有些人我不认识，我反正签字后就走了。问：他们之间为租房子具体发生的经过，是否清楚？周：签订合同我不懂，解除合同为定金这块我帮协调的，仇某要进来，叫小路的那人又不搬，厂房腾不出来，两人发生纠纷，我帮协调的，大家都是本乡本土的人，周亚琴那没有解决好，仇老板要等到什么时候，将合同解除了，让仇老板重新想办法的，当时仇老板要的补偿多了，最后我帮他们两个人协商的，赔仇老板3万元，定金5万也返还。问：合同的内容是谁写的？周：周亚琴写的，我帮他们调解好，周亚琴在电脑里打的这个终止合同，我把字签好就走了。问：周亚琴有无将定金5万和补偿款3万元给付仇某？周：我走之前让她打的，和人家说好了就要给，她肯定会打。本院工作人员于2018年11月12日与倪某的谈话笔录一份，问：你今天来是什么事？倪：是周老板请我过来反映一个情况的，我是江安镇供电所的员工，分管北元村这片。厂里应该在6号之前缴纳上个月电费，过了10号，我们就上门通知，我上门通知好多次，我没有找到老板，我和带班的人说了的，之后还是没有缴，我就打电话找周亚琴的，因为我们最后认户头表，户头是周亚琴，我只好找周亚琴。问：缴纳电费，有无发票？倪：自己上银行缴，要票就去供电所开，都是电子票，没有红章。问：提供江苏增值税电子普通发票，上面“国网江苏省电力有限公司如皋市供电分公司发票专用章”，是否你们供电所出具的票？倪：是的，就是这个票。现在都是电子票，没有红章。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告租赁案涉厂房，后经双方协商签订《协议书》，对各自的权利义务进行了较为详细的约定，双方均应遵照执行。现被告路勇违约，其应当依法依约承担相应的违约责任。1.对于原告要求被告清除其个人财产并返还案涉租赁厂房的请求，本院予以支持。2.关于原告主张的损失，其中3万元系其给付案外人仇某的赔偿款，而该款产生的责任在被告路勇，故该款应由路勇承担；原告主张按照租金计算占用费，亦于法不悖，本院照准。3.关于原告主张其代垫的电费4338元及门卫工资7000元，其已经提供相关证据予以佐证，且被告未到庭予以抗辩，本院予以支持。原、被告在2018年7月21日签订的协议书中约定“自交房之日起，甲方退还乙方肆万元做为补贴”，在庭审中，原告周亚琴同意在本案中一并予以处理，为减轻当事人的诉累，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告路勇于本判决生效后二十日内将其承租的位于如皋市的厂房腾空后交付原告周亚琴。二、被告路勇给付原告周亚琴逾期交房损失3万元及占用费（按28万元/年的标准自2018年8月11日计算至被告交付厂房之日）。三、被告路勇给付原告周亚琴代垫电费及门卫工资计11338元。以上二、三项判决给付义务于本判决生效后十日内履行，但应扣除原告周亚琴需给付被告路勇的4万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，由被告路勇负担（此款原告已垫付，由被告履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费910元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈思航人民陪审员  袁国宏人民陪审员  石 磊二〇一九年六月二十一日法官 助理  许 燕书 记 员  平正磊