四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初355号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：王瑗，四川达民律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张雪彬，四川达民律师事务所律师，特别授权。 被告：涂庆，男，1982年10月10日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：邹珊珊，女，1982年7月18日出生，汉族，住成都市成华区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告涂庆、邹珊珊追偿权纠纷一案，本院2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人王瑗到庭参加了诉讼，被告涂庆、邹珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.涂庆、邹珊珊向住房置业支付代为偿还的贷款本息125996.9元；2.涂庆、邹珊珊向住房置业支付违约金39000元；3.本案全部诉讼费用由涂庆、邹珊珊承担。 事实与理由：2013年8月22日，涂庆、邹珊珊因购买位于成都市成华区的房屋，与中国建设银行股份有限公司成都第二支行（以下简称建行第二支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为130000元。2013年8月23日，住房置业与涂庆、邹珊珊签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，合同约定由涂庆、邹珊珊将位于成都市成华区住房抵押给住房置业，作为涂庆、邹珊珊向建行第二支行贷款的反担保。合同签订后，建行第二支付行依约定支付了贷款130000元。2018年9月12日，建行第二支行向涂庆、邹珊珊寄送《提前收回贷款本息通知书》，并于2018年9月25日向住房置业送达《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求住房置业作为连带保证人承担责任，归还贷款本息等共计125996.9元。住房置业向银行履行了连带保证义务，向建行第二支行支付125996.9元。住房置业有权就该款项向涂庆、邹珊珊追偿。住房置业为维护自身合法权益，遂诉至法院。 涂庆、邹珊珊未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，中国建设银行股份有限公司四川省分行作为债权人（甲方）与住房置业作为保证人（乙方）签订《保证合同》，约定乙方愿意为在一定期限内因购买房屋向甲方申请贷款的不特定的借款人提供保证担保。本合同是在双方所签合作协议有效期内（2013年4月28日至2014年4月27日期间），甲方（甲方均指中国建设银行股份有限公司四川省分行及其下属分支机构）与因购房而向甲方申请贷款的不特定的借款人所签主合同的总保证合同，甲乙双方不再就单笔贷款另行签订保证合同。乙方提供的保证方式为阶段性连带责任保证。合同并对保证担保范围、保证方式、期间等进行了明确约定。 2013年8月23日，抵押人涂庆、邹珊珊（甲方）与抵押权人住房置业（乙方）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：乙方为甲方因购买位于成都市成华区的房屋（建筑面积57.98平方米，合同备案登记号：1801356）向建行第二支行所贷130000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等），本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失费用；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2013年9月18日，贷款人建行第二支行与借款人涂庆、邹珊珊签订《借款合同》，主要约定：涂庆、邹珊珊购买位于成都市成华区的房屋，建行第二支行向涂庆、邹珊珊发放贷款130000元，借款期限360个月（即2013年9月18日至2043年9月18日）；采用按月等额本息的方式还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；在合同履行期间，如发生拖欠本息，贷款人有权不再执行原贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按照以下方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；若原贷款利率不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮10%；若原基准利率为在基准利率水平上下浮一定比例的，变更为不再下浮，执行基准利率。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。合同项下担保方式为保证人住房置业提供连带责任保证担保加抵押人提供所购买的住房向贷款人提供抵押担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建行第二支行按约发放了贷款。 2018年9月12日，建行第二支行向涂庆、邹珊珊发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：因涂庆、邹珊珊未按照2013年9月18日与我行签订的《借款合同》的约定履行还款义务，已经连续逾期6期以上，故根据《借款合同》约定，决定提前收回全部贷款，涂庆、邹珊珊应在2018年9月20日前归还借款本金122067.64元、截止2018年9月20日的利息3782.48元，并承担相应的担保责任。 2018年9月25日，建行第二支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：借款人涂庆已连续逾期6期以上，我行向其发出了《提前收回贷款本息通知书》，要求全额偿还贷款本息。截止2018年9月28日，借款人涂庆拖欠我行全部剩余贷款本息（含利息、罚息）合计125996.9元，根据与贵公司签订的《保证合同》的约定，借款人一旦连续拖欠本金或利息达到6个月，我行有权根据实际拖欠金额，直接扣收贵公司保证金用以结清贷款本息。 2018年9月28日，住房置业向建行第二支行转账125996.9元。同日，建行第二支行出具一份《证明》，载明：我行已于2018年9月28日收到贵公司保证金账户扣划的125996.9元。此款用于履行保证责任代借款人涂庆偿还贷款本息，此笔贷款现已结清。 住房置业于2018年12月7日起诉来院。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、涂庆、邹珊珊的身份证复印件、《保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《提前收回贷款本息通知书》（公证书）、邮政快递单、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、《证明》等证据及庭审笔录在案佐证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。涂庆、邹珊珊借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《保证合同》之约定，履行了代涂庆、邹珊珊向建行第二支行偿还贷款本息125996.9元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求涂庆、邹珊珊偿还代为支付的贷款本息125996.9元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涂庆、邹珊珊与住房置业签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，因涂庆、邹珊珊未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额130000元的30%的违约金即39000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，住房置业要求涂庆、邹珊珊支付违约金39000的诉讼请求，有事实和法律依据，故本院对该诉请予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、涂庆、邹珊珊于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息125996.9元； 二、涂庆、邹珊珊于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金39000元。 如果涂庆、邹珊珊未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，保全费1345元，共计4945元（该款已由成都市住房置业融资担保有限公司预交），由涂庆、邹珊珊负担，于履行上述义务时一并支付给成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  胡广恩 人民陪审员  侯 波 二〇一九年六月五日 法官 助理  白晓阳 书 记 员  唐丽萍