海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初9702号原告：三亚田独金茂钢管租赁站，住所地：海南省三亚市吉阳区安游路榆亚盐场驷轩分场601组。负责人：王海英，该租赁站经营者。委托诉讼代理人：郑世勇，海南追根律师事务所律师。被告：北京雄起建筑工程有限公司，住所地：北京市密云区西田各庄镇雁密路99号60l室-760。法定代表人：彭雄，该公司总经理。被告：石家庄建设集团有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区新合街20号。法定代表人：王呈肖，该公司董事长。委托诉讼代理人：强英军，北京德恒(石家庄)律师事务所律师。原告三亚田独金茂钢管租赁站(简称金茂租赁站)与被告北京雄起建筑工程有限公司(简称雄起公司)、石家庄建设集团有限公司(简称集团公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告金茂租赁站的委托诉讼代理人郑世勇，被告集团公司的委托诉讼代理人强英军到庭参加诉讼。被告雄起公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雄起公司向本院提出诉讼请求：1.解除金茂租赁站、雄起公司于2014年4月6日签订的《租赁合同》；2.雄起公司向金茂租赁站支付拖欠的租金915053.28元(暂计至2018年8月31日，实际计至清偿之日止)；3.雄起公司向金茂租赁站支付违约金565997元(暂计至2018年9月7日，实际计至清偿之日止)；4.雄起公司向金茂租赁站归还在租建筑材料(工字钢3745.1米)，若不能如数归还，则按约定赔偿标准支付3745l0元；5.集团公司对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年4月6日，金茂租赁站与雄起公司签订《租赁合同》，约定由雄起公司承租金茂租赁站的钢管、扣件等建筑材料，用于海南省东方市龙城花梨湾项目，租赁期限自2014年4月6日至本工程结束(约20l6年4月)，以实际租期为准。租赁期限届满，乙方(雄起公司)仍使用租赁物的，原租赁合同有效。租金结算方式为：租赁费计算至租赁物发出当天至归还当天，每月l至31日所产生的费用在次月3日前结算完毕。违约责任为：乙方不按时交纳租金及装、卸、运、材料等费用，则每日按欠费的0.1％计算违约金。合同签订后，金茂租赁站按约向雄起公司交付了钢管、扣件等租赁材料，但雄起公司至今仍有部分租金未支付，截止2018年8月31日，雄起公司因承租金茂租赁站钢管、扣件等建筑材料，累计产生租金l049391.78元，扣除已支付134338.5元，尚欠9l5053.28元，因逾期支付租金产生的违约金为565997元。另外，雄起公司尚有部分在租材料(工字钢3745.1米)未归还，按约定赔偿标准计算，雄起公司应支付的赔偿费为374510元。金茂租赁站曾多次催促雄起公司支付剩余租金，但雄起公司无故推拖，特诉至法院。雄起公司未作答辩。集团公司辩称：集团公司与金茂租赁站不存在担保合同关系，金茂租赁站要求集团公司承担连带责任无事实和法律依据。金茂租赁站提供的租赁合同没有集团公司的印章，且没有负责人签字，金茂租赁站应当向实际承租人雄起公司主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对金茂租赁站所提交的证据真实性均予以认定，并查明事实如下：2014年4月6日，金茂租赁站(甲方)、雄起公司(乙方)、石家庄建设集团有限公司海南东方龙城花梨湾项目部(丙方)签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方的钢管、扣件、顶托等建筑材料，乙方收发材料有效签字人熊守河或邱道玖；租赁期限自2014年4月6日至本工程结束(约20l6年4月)，以实际租期为准。租赁期限届满，乙方仍继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效；16＃工字钢0.18元/米/天，租费计算自租赁物发出当天至归还当天，每月l至31日所产生的费用在次月3日前结算完毕；租金及装、卸、运等费用，每贰月费用乙方支付时间为次贰月5号前汇到甲方账户。乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，每日按欠费的0.1％计算违约金；丙方替乙方作全责担保等。丙方落款处盖有“石家庄建设集团有限公司海南东方龙城花梨湾项目部”印章，无人员签名。《租赁合同》注明的工程名称是东方花梨湾一期4、5＃楼。2014年4月10日，金茂租赁站向雄起公司提供16＃工字钢1028.3米，4月23日提供448.4米，5月23日提供906.1米，7月21日提供1131.3米、钢管12米，7月27日提供258米。16＃工字钢共计3772.1米，钢管12米。金茂租赁站同时提供《出库发料单》，载明租赁材料的名称、规格、数量等，雄起公司的熊守河或邱道玖签收。2014年7月27日，雄起公司退回金茂租赁站16＃工字钢27米，发料人是邱道玖。雄起公司至今尚未归还金茂租赁站16＃工字钢3745.1米，钢管12米。雄起公司已经向金茂租赁站支付材料租金134338.32元。之后，雄起公司停止向金茂租赁站支付租金，也不将建筑材料返还金茂租赁站，截止2018年8月31日，雄起公司拖欠金茂租赁站的租金915053.53元，违约金累计为799122.12元。金茂租赁站催要未果，遂提起诉讼。另查，集团公司在海南省东方市开发龙城花梨湾住宅项目，其将4、5＃住宅楼当中的一、二次结构工程发包给雄起公司。集团公司认为其没有使用过该项目部印章。本院认为，金茂租赁站与雄起公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，系有效合同。雄起公司长期拖欠金茂租赁站租金，已构成根本违约，金茂租赁站请求解除合同有法律依据。截止2018年8月31日，雄起公司拖欠金茂租赁站租金915053.53元，并继续使用16＃工字钢3745.1米。金茂租赁站请求其支付租金915053.28元，并归还建筑材料16＃工字钢3745.1米，有事实根据。《租赁合同》约定，雄起公司不按时交纳租金则每日按欠费的0.1％计算违约金。按合同约定的标准计算，截止2018年8月31日违约金累计为799122.12元。金茂租赁站请求雄起公司支付的违约金数额为565997元，应予准许。《租赁合同》丙方(担保方)盖有“石家庄建设集团有限公司海南东方龙城花梨湾项目部”印章，但没有人员签名。集团公司认为其不知晓该印章的存在，并未使用过该印章。集团公司未授权项目部提供该项保证，金茂租赁站不能举证证明集团公司在另一交易中使用过该该印章，因此认定涉案《租赁合同》对集团公司没有法律约束力，金茂租赁站请求集团公司承担连带责任没有法律依据。雄起公司经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告三亚田独金茂钢管租赁站与被告北京雄起建筑工程有限公司于2014年4月6日签订的《租赁合同》；二、被告北京雄起建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站支付材料租金915053.28元(计算至2018年8月31日)；三、被告北京雄起建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站支付违约金565997元(计算至2018年9月7日)；四、被告北京雄起建筑工程有限公司于本判决生效之日起20日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站归还16＃工字钢3745.1米；五、驳回原告三亚田独金茂钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21500元(三亚田独金茂钢管租赁站已预缴)，由被告北京雄起建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 邢增秀人民陪审员 黄景清人民陪审员 陈少珍 二〇一九年六月四日  《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。……。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》