上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初2825号原告：戴建东，男，1990年8月29日出生，汉族，户籍地福建省莆田市。委托诉讼代理人：曾雯婵，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：范秀娟，女，1962年10月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：顾向明，男，1962年10月29日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：顾奕奕，女，1988年4月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：方正栋，男，1988年5月13日出生，汉族，户籍地上海浦东新区川沙镇妙境路XXX弄XXX号XXX室。原告戴建东诉被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告戴建东的委托诉讼代理人曾雯婵到庭参加诉讼，被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告戴建东向本院提出诉讼请求，1、要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋归还借款本金5,000,000元；2、要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋给付利息(以借款本金5,000,000元为基数，自2018年3月21日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付)；3、本案保全担保费17,550元、财产保全费、诉讼费由被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋负担；4、若被告未履行上述义务，原告对被告范秀娟、顾向明、顾奕奕抵押的位于上海市东园四村XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述1-3项债权本金、利息、违约金、担保费、诉讼费、保全费等范围内优先受偿权。事实与理由：2017年3月17日，原告与被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向四被告出借5,000,000元，借款月利率0.88%，按月付息，借款期限12个月，自2017年3月17日起至2018年3月16日止，四被告未按时归还本金或利息的，借款合同提前到期，除应付利息外，还应支付违约金，原告分别于2017年3月17日和2017年3月21日通过银行转账向被告支付了借款，且被告范秀娟、顾向明、顾奕奕将名下位于上海市东园四村XXX号XXX室房屋办理了抵押登记，对于上述债务，四被告仅支付利息至2018年3月20日，后原告多次催讨，被告拒不还款，故诉至法院，如上所请。被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告戴建东(甲方)与被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋(乙方)签订《房地产抵押借款合同》(合同编号：RSDSHXXXXXXXXXXXX),约定乙方向甲方借款5,000,000元，借款期限12个月，自2017年3月17日起至2018年3月16日止，借款利率为0.88%/月，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按日计息，范秀娟、顾向明、顾奕奕(丙方)作为上海市东园四村XXX号XXX室房屋的权利人提供上述房产作为借款的担保，担保范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费及实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分，借款到期(包括依据合同约定宣布借款提前到期)，借款人未按期足额归还借款人本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日(包括宣布提前)起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日0.3%计收，被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋在借款人处签名，被告范秀娟、顾向明、顾奕奕在抵押人处签名确认。原告戴建东分别于2017年3月17日、2017年3月21日向被告顾向明民生银行尾号为3359的账户转账2,800,000元和2,200,000元。2017年3月28日，原告戴建东作为权利人，被告范秀娟、顾向明、顾奕奕作为义务人，办理了上海市东园四村XXX号XXX室房屋的抵押权登记，担保债权数额为5,000,000元，债务履行期限自2017年3月17日至2018年3月16日。另查明，被告顾向明分别于2017年3月21日、2017年6月21日、2017年7月21日、2017年8月21日通过宝付网络科技(上海)有限公司向戴建东分别支付194,000元、44,000元、44,000元、44,000元；被告顾向明分别于2017年4月21日、2017年5月21日、2017年9月21日、2017年10月21日、2017年11月21日、2017年12月21日通过北京中投科信电子商务有限公司向原告戴建东各支付了44,000元；2018年1月25日，顾向明向案外人田清阳转账44,000元，2018年2月13日，上海广业房地产开发有限公司向田清阳转账44,000元，原告戴建东认可上述两笔款项均系被告支付的利息。2018年9月11日，案外人杨某某向戴建东转账500,000元，附言：顾向明本金；2018年12月4日，被告顾向明向原告戴建东转账2,000,000元，备注用途为还款；原告戴建东认可上述两笔2,500,000元均系归还本案借款本金。还查明，原告向安邦财产保全股份有限公司上海分公司支付诉讼财产保全责任保险费17,550元。审理中，原告变更其诉讼请求：一、要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋归还借款本金2,500,000元。二、要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋支付违约金，以5,000,000元为基数，自2018年3月22日起至2018年9月10日止，按年利率24%计付，为568,767元；以4,500,000元为基数，自2018年9月11日起至2018年12月3日止，按年利率24%计付，为248,548元；以2,500,000元为基数，自2018年12月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付。三、要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋承担本案保全担保费17,550元、诉讼费及保全费。四、若被告未履行上述义务，原告对被告范秀娟、顾向明、顾奕奕抵押的位于上海市东园四村XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一至三项债权本金、利息、违约金、担保费、诉讼费、保全费等范围内优先受偿权。上述事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、增值税发票、招商银行转账汇款电子回单、中国建设银行客户回单、中国农业银行网上银行电子回单、石嘴山银行股份有限公司网上银行业务专用凭证、还款声明影印件、宝付网络科技(上海)有限公司订单详情、不动产登记证明及原告的当庭陈述等予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供《房地产抵押借款合同》、招商银行转账汇款电子回单等用于证明被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋向原告借款，且原告向被告交付了全部借款，据此，原告与被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋之间借贷关系成立，本院予以确认。至于被告应归还的借款本金数额，原告主张为2,500,000元，但2017年3月21日，原告向被告给付第二笔借款2,200,000元的当日，被告顾向明即通过宝付网络科技(上海)有限公司向原告给付了194,000元，原告亦认可收到上述款项，该款应从借款本金中予以扣除，故被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋应归还原告戴建东借款本金为2,306,000元。原告认可被告已支付借期内的全部利息，现主张要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋给付违约金，按照年利率24%计算的标准于法不悖，而被告于2017年3月21日已先行归还194,000元，故相应期间的违约金的计算基数应将上述194,000元予以扣除，故2018年3月22日至2018年9月10日应为4,806,000元×24%×173天/365天=546,699元；2018年9月11日至2018年12月3日应为4,306,000×24%×84天/365天=237,833元；以2,306,000元为基数，自2018年12月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付。原告要求被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋支付财产保全担保费17,550元，于法不悖，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原告与被告范秀娟、顾向明、顾奕奕就本案系争借款办理了抵押权登记手续，并成为上海市东园四村XXX号XXX室房屋的抵押权人，故当四被告不履行债务时，原告可就该抵押权优先受偿。被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋应于本判决生效之日起十日内归还原告戴建东借款本金2,306,000元；二、被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋应于本判决生效之日起十日内支付原告戴建东2018年3月22日至2018年12月3日的违约金784,532元；三、被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋应于本判决生效之日起十日内支付原告戴建东违约金，以2,306,000元为基数，自2018年12月4日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付；四、被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋应于本判决生效之日起十日内给付原告戴建东诉讼财产保全责任保险费17,550元；五、以上判决主文第一、二、三、四项，届时未履行的，就未清偿债权部分，原告可以与被告范秀娟、顾向明、顾奕奕协议以上海市东园四村XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告范秀娟、顾向明、顾奕奕所有，不足部分由被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋负担。案件受理费33,478.92元，由被告范秀娟、顾向明、顾奕奕、方正栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  纪岳峻人民陪审员  朱守林人民陪审员  张建生二〇一九年六月二十日书 记 员  郭 毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。