广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1351号原告：孙先容，女，汉族，xx年xx月xx日出生，住址:广东省惠州市惠城区。委托代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。委托代理人：邱伟霞，广东达伦律师事务所实习律师。第一被告：惠州优乐购商业经营管理有限公司，住所地：惠州市惠城区。法定代表人：张立伟。第二被告：惠州市华庭置业有限公司，住所地：惠州市下角东路24号第6层609号房。法定代表人：高惠新。原告孙先容诉第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司、第二被告惠州市华庭置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告孙先容的委托代理人刘小辉、邱伟霞到庭参加诉讼，第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司，第二被告惠州市华庭置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告孙先容诉称：2015年8月，原告与两被告先后签署了《【汇悦新街市】商铺认购书》（编号：1500401）、《商铺买卖合同》（合同编号：201508294001）、《商铺委托经营管理合同》，主要约定：①原告以总价款人民币297105.00元向被告一购买惠州市××城区鹅岭南路××公馆××楼××号商铺。②购买房产后，原告将该商铺委托给被告一经营管理，委托经营期限为三年（自2015年12月31日至2018年12月31日止），委托期内，该商铺三年租金共计人民币71305元；③原告以该租金71305.00元抵扣房款，抵扣后，仍需支付房款为225800.00元，原告应当在2015年8月29日前付清房款；④被告一应当在原告支付完所有购房款以及相关税、费后的280个工作日内完成向房产管理局递交过户资料手续，并取得房产管理局受理产权过户的回执；④交房时间：2015年12月31日前；⑤被告二为被告一向原告提供连带责任担保。合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款297105.00元（含抵扣的租金71305.00元)。除房款外，原告还向被告一支付了代收办证费8979.00元。但从合同签订后至今日，被告一一直未为原告办理产权过户手续。原告认为，被告一之行为已构成根本违约，根据《商铺买卖合同》（合同编号：201508299001）第六条第二款，原告有权解除合同，要求被告一返还全部购房款并要求被告一支付违约金。被告二作为被告一的担保人，应对被告一的上述债务承担连带责任。为维护原告合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。一、判令解除原告与两被告于2015年8月29日签订的《商铺买卖合同》（合同编号：2015082980012；二、判令被告一向原告返还购房款人民币297105.00元、代收办证费8979.00元及相应违约金（违约金以购房款本金297105.00元为基数，从实际违约之日即2016年10月18日起按日利率0.5%。计算，计算至实际返还之日止。暂计至2019年1月4日，违约金为120030.42元）；三、判令被告二对被告一的上述债务承担连带赔偿责任；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司，第二被告惠州市华庭置业有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，原告孙先容作为买方与第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司作为卖方，第二被告惠州市华庭置业有限公司作为担保方于2015年8月29日签订《商铺买卖合同》（合同编号：2015082980012），约定：第一条买卖商铺情况：买卖商铺位于惠州市××城区鹅岭南路××公馆××楼××号商铺【以下简称该商铺】转让给买方，房产用途为商场，登记建筑面积为8.91平方米，套内建筑面积为4.32平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。买方已经核实产权相关文件记载信息，并同意在此状况下签订本《商铺买卖合同》。第二条买卖商铺价格买、卖双方议定该商铺转让交易总金额为￥225800元整【大写：零佰武拾贰万伍仟捌佰零拾零_元整】。第三条付款方式及期限，买方按下列第1种方式付款：1、一次性付款：2015年08月29日前一次性付清。第四条过户手续办理及税费承担：1、买方支付完所有购房款【办理银行按揭贷款的以按揭款到帐为准】以及相关税、费后【以最后一次收款日期为准，下同】，卖方应在280个工作日内完成向房产管理局递交过户资料手续，并取得房产管理局受理产权过户的回执，具体出证日期以房产管理局公示的承诺期限或受理回执载明的期限为准。第五条商铺交付买方支付完所有购房款【办理银行按揭贷款的以按揭款到帐为准】以及相关税、费后，卖方在2015年12月31日前将商铺交付给买方或买方指定的承租方【或经营方】。第六条（二）卖方逾期办理产权过户手续的违约责任：1、自约定过户期限届满次日起至实际取得房产管理局受理回执之日止，卖方以该房地产转让总价款为基数每日按0.5‰的标准向买方支付违约金，合同继续履行。2、自约定过户期限届满次日起超过180个工作日，买方有权解除合同，卖方除按照上述第1项约定标准支付违约金外，应全额返还买方的购房款。原告与被告于2015年8月16日签订的《商铺认购书》中第八条备注：此价格已扣除三年租金，于2015年8月19日前补齐定金50000元（已付20000）。已于2015年8月16日下午18:00补齐定金。原告与被告于2015年8月29日签订的《商铺买卖合同》签署确认单显示：原总价310032，成交单价25342，成交总价225800。第三条备注：成交总价已扣除三年租金收益后的总金额。第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司于2015年8月29日向原告孙先荣出具了两份《收款收据》，显示第一被告分别收到原告孙先荣交来汇悦天地B1层209号商铺款代办证费8979元、汇悦天地B1层209号商铺款225800元。原告于2015年8月29日向第一被告出具的《收款收据》显示：今收到惠州优乐购商业经营管理有限公司交来承租汇悦天地B1层209号铺2015年12月31日至2018年12月31日租金（已用于抵扣铺款，原铺款297105元），金额71305元。原告提交了一份《汇悦天地代收办证费明细表》，证明原告于2015年8月29日向第一被告支付了8979元代收办证。裁判理由和结果本院认为，原告孙先容与第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司签订的买卖合同纠纷，系双方当事人意思自治，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约向第一被支付了购房款225800元代收办证费8979元，以及抵扣租金71305元，第一被告理应依约按时为原告办理产权过户手续。根据原告与第一被告在《商铺买卖合同》中的约定，自约定过户期限届满次日起至实际取得房产管理局受理回执之日止，第一被告以该房地产转让总价款为基数每日按0.5‰的标准向买方支付违约金，合同继续履行。2.自约定过户期限届满次日起超过180个工作日，买方有权解除合同，卖方除按照上述第1项约定标准支付违约金外，应全额返还买方的购房款。又原告已于2015年8月29日向第一被告一次性支付购买商铺款项，第一被告应于2016年10月17日前为原告办理产权证，但第一被告至今仍未为原告办理产权证，自2016年10月17日至起诉之日即2019年1月4日止已经超过180个工作日，因此根据原、被告于《商铺买卖合同》中的约定，被告主张解除与第一被告、第二被告于2015年8月29日签订的《商铺买卖合同》，理据充足，本院予以支持。第一被告未依约按时为原告办理产权过户手续，原告主张解除与第一被告、第二被告签订的合同，因此第一被告应向原告返还代收办证费8979元，至于购房款的问题，由于原告向第一被告实际支付的购房款为225800元，71305元系作为承租款抵扣，并未实际支付，因此第一被告应向原告返还购房款225800元并按合同约定向原告支付违约金（以实际支付购房款225800元为本金，自实际违约之日即2016年10月18日起至清偿之日止按日利率万分之五计算）。关于第二被告是否应当就上述第一被告的债务承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”在本案中，因第二被告惠州市华庭置业有限公司是本案第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司的担保人，且第二被告在合同中并未明确约定保证方式，因此第二被告应当对第一被告上述本案债务承担连带责任。故原告主张第二被告对第一被告上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司，第二被告惠州市华庭置业有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告孙先容与第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司、第二被告惠州市华庭置业有限公司于2015年8月29日签订的《商铺买卖合同》（合同编号：201508294001）。二、第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告孙先容返还购房人民币225800元、代收办证费人民币8979元及违约金（以225800元为本金，自2016年10月18日起至清偿之日止按日利率万分之五计算）。三、第二被告惠州市华庭置业有限公司应对第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司上述判项第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告孙先容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4687元（原告已预交），由原告孙先容负担1125元，第一被告惠州优乐购商业经营管理有限公司及第二被告惠州市华庭置业有限公司共同负担3562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  徐秀群审判员  贺晔晖审判员  刘 娟二〇一九年六月四日书记员  杨毅韬附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。