黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初1365号原告中国光大银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村纬二路南侧。负责人潘玉勇，该发行行长。委托诉讼代理人孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。被告孙丽丽，女，1986年7月12日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市龙凤区。被告沙宇，男，1986年2月15日出生，汉族，大庆市安合房产销售员，住黑龙江省大庆市龙凤区。原告中国光大银行股份有限公司大庆分行（以下简称光大分行）诉被告孙丽丽、沙宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭审理了此案。原告委托诉讼代理人孙胜林、被告孙丽丽、被告沙宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大分行诉称，2014年12月29日，二被告作为共同借款人与原告签订了编号为36171416000502号《个人贷款合同》，贷款用途为购房，贷款金额为22万元，贷款期限为240个月，贷款到期日是2035年1月8日，首期贷款年利率按照7.0725%执行，合同明确约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额还本付息。同时二被告用其所有的位于黑龙江省大庆市××小区××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告也取得了庆房他证龙凤区字第××号号他项权证。合同签订后，原告将借款汇入二被告提供的账号内，但二被告未按合同约定按期偿还本息，现已多期未还款，构成违约。二被告为夫妻关系，应共同承担还款责任及抵押担保责任。为此原告提起诉讼，要求解除原告与二被告签订的个人贷款合同，由二被告立即偿还原告借款本金、利息、罚息及复利，如二被告不能清偿上述欠款，要求以抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿，望贵院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原告与二被告签订的编号为36171416000502号的《个人贷款合同》；2.请求人民法院依法判令二被告立即偿还原告借款本金197766.34元及上述借款至2019年4月22日期间的利息及罚息人民币8504.71元，合计206271.05元；3.请求人民法院依法判令二被告按合同约定的利息及罚息标准向原告支付自2019年4月23日至全部清偿之日止的利息及罚息；4.请求人民法院依法确认原告对庆房他证龙凤区字第××号他项权证项下的抵押物享有优先受偿权，如被告不能偿还原告上述款项，以被告抵押的上述房产折价、拍卖、变卖的价款进行清偿；5.本案诉讼费由二被告承担。被告孙丽丽、沙宇对欠款事实无异议。在庭审过程中，原告光大分行举证如下：1.个人贷款合同、贷款借据各一份（出示原件提交复印件），欲证明：2014年12月29日原、被告双方签订个人贷款合同，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款用途、违约责任等进行了明确规定，被告以其名下房产为贷款作抵押。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全部贷款220000元，但被告未按照合同约定及时足额还款。2.房屋他项权利证一份（出示原件提交复印件），欲证明：被告以其名下的位于黑龙江省大庆市××小区××室房产提供给原告作为贷款抵押物并在大庆市房产管理局作他项权利登记，原告对该处房产享有优先权。3.抵押人承诺书和配偶承诺书各一份（出示原件提交复印件）、结婚证复印件一份，欲证明：二被告系夫妻关系，给原告出具承诺书，承诺同意以位于黑龙江省大庆市××小区××室房产提供抵押担保。4.逾期贷款明细清单一份，欲证明：截止至2019年4月22日被告尚欠借款本金197766.34元、利息和罚息共计8504.71元。被告孙丽丽、沙宇对以上证据均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。被告孙丽丽、沙宇在庭审中，未向法庭提供证据。根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2014年12月29日，被告孙丽丽、沙宇作为共同借款人与原告签订了编号为36171416000502号《个人贷款合同》，贷款用途为购房，贷款金额为22万元，贷款期限为240个月，贷款到期日是2035年1月8日，首期贷款年利率按照7.0725%执行，合同明确约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额还本付息。同时被告孙丽丽以其所有的位于龙凤区××小区1-10-4-601的房产为上述借款提供抵押担保，原告已办理了抵押登记。合同签订后，原告将借款汇入二被告指定的账号。截止至2019年4月22日，二被告尚欠借款本金197766.34元、利息和罚息共计8504.71元。本院认为，原告光大分行与被告孙丽丽、沙宇之间的借贷关系，因双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行各自义务。原告已履行了向被告孙丽丽、沙宇交付借款的义务，二被告没有按合同约定履行还本付息款义务，已构成违约，按照合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告请求解除原、被告双方签订的《个人贷款合同》，并要求偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。在借款合同中，因被告孙丽丽自愿用其名下房产为上述贷款作抵押，且办理了他项物权抵押登记，故对原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司大庆分行与被告孙丽丽、沙宇签订的编号为36171416000502号的《个人贷款合同》；二、被告孙丽丽、沙宇于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司大庆分行贷款本金197766.34元、利息及罚息8504.71元，合计206271.05元（截止至2019年4月22日）；三、被告孙丽丽、沙宇于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司大庆分行贷款借款利息、罚息（利息、罚息以未偿还借款本金197766.34元为基数，自2019年4月23日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人贷款合同》约定的利率、罚息标准计算）；四、如被告孙丽丽、沙宇不能在上述期限内给付原告中国光大银行股份有限公司大庆分行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司大庆分行可以就被告孙丽丽所有的坐落于龙凤区凤阳小区1-10-4-601的房产拍卖或变卖的价款在上述第二项、第三项款项范围内优先受偿。案件受理费2197元（已减半），由被告孙丽丽、沙宇共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇一九年六月二十九日书记员  杨 雪附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。