山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初1897号 原告：于飞，男，住济南市。 委托诉讼代理人：张昭栋、张海涛，山东匡衡律师事务所律师。 被告：王永立，男，住邹城市。 委托诉讼代理人：邵红侠，邹城英明法律服务所法律工作者。 第三人：郭丽民，女，住邹城市。 原告于飞与被告王永立、第三人郭丽民案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告于飞的委托诉讼代理人张昭栋、被告王永立及其委托诉讼代理人邵红侠、第三人郭丽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于飞向本院提出诉讼请求：请求判决不得执行位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后幸福小镇院房屋。事实与理由：被告王永立诉第三人郭丽民民间借贷纠纷一案，贵院作出（2017）鲁0883民初3669号民事判决书，根据被告的申请，贵院立案执行，案号（2018）鲁0883执162号。2018年9月21日贵院作出（2018）鲁0883执162号执行裁定书，裁定“查封位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后，邹城市联动物资商贸有限公司，现名为幸福小镇院房屋一处”，贵院将上述房产院落纳入该案被执行范围内。事实上被查封的上述房产并不属于该案被执行人郭丽民所有，该房实系原告于飞所有，郭丽民不是该房产的所有人。原告得知上述房产被贵院查封后即向贵院提起执行异议，由于被告的反对，贵院于2019年3月20日送达了（2019）鲁0883执异5号执行裁定书，驳回原告的异议请求，原告不服该裁定，依法提起诉讼，恳请贵院支持。 被告王永立辩称：原告诉状中所述不是事实，原告的理由不成立，法院应当依法判决驳回原告的诉讼请求。一、争议房屋属郭丽民所有。幸福小镇院内房屋系郭丽民于2004年10月份租赁杨庄村委的土地后出资建造的，当年就建造完成了全部院内房屋。当年原告年仅16周岁，还未成年。这一事实，在原告2019年1月25日《执行异议申请书》中也进行了陈述，原告认可房屋系其母亲郭丽民建造的，这些事实足以认定该房屋系郭丽民所有。二、原告所述的口头遗嘱根据不存在。原告没有任何证据证明所谓口头遗嘱的真实性。原告的这一说法完全系原告与其母亲郭丽民恶意串通，损害我合法权益的无效民事行为。假设口头遗嘱存在，根据《合同法》第七十四条之规定，也是应当撤销的。综上所述，原告的诉讼请求没有证据证明，也没有任何法律根据，法院应当依法判决驳回原告的诉讼请求。 第三人诉称，原告父亲2008年与被告喝酒死亡，房屋是原告父亲在2004年建造的，原告父亲死后第三人改嫁他人，财产应归原告所有。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、原告父亲于兴和死亡证明一份，证明原告父亲于兴和于2008年10月4日死亡。 证据二、2009年10月31日原告与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订的土地租赁合同，租赁期为三年，证明在2009年原告就使用了现在争议的被执行标的的涉案土地。 证据三、2012年10月31日原告与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订的土地租赁合同，租赁期为三年，证明原告继续使用现在争议的被执行标的的涉案土地； 证据四、2010年3月10日原告向邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会交纳了3.4万元土地出让金，证明在2009年10月31日之后原告对涉案房屋下的土地及房屋具有使用权和所有权。 证据五、2013年1月15日原告向邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会交纳了3.4万元土地租赁费，证明原告对涉案房屋下的土地及房屋具有使用权和所有权。 证据六、2019年3月6日原告向邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会交纳了2017年-2018年的土地租赁费1.8万元，证明涉案执行标的物以下的土地及房屋由原告使用，归原告所有。 证据七、2018年10月31日邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会出具的证明一份，证明原告于2015年10月-2019年10月继续租赁涉案房屋下的土地，及使用涉案土地以上的房屋，从而说明原告对执行标的物具有使用权和所有权，同时证明本案第三人对涉案执行标的物不具有使用权、所有权和管理权。 证据八、本案第三人与案外人陈粉根结婚证一份，证明第三人在2014年6月5日再婚，不与原告共同生活，同时证明原告已经是成年人，能够独立生活，不再依靠第三人抚养和管理。 被告王永立质证意见为：对证据1真实性没有异议；对其他7份证据真实性及证明目的均不认可，因无法证实邹城市唐村镇驻地政府后幸福小镇院内的房屋系于飞所有，更不能证实原告的证明目的。 被告王永立向法庭提交以下证据： 提交2018年9月21日邹城市人民法院执行裁定书、送达回证及对郭丽民的询问笔录三页，证实位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后幸福小院的房屋属郭丽民所有，同时证实郭丽民已认可该房屋属自己所有。 原告的质证意见：执行裁定书没有文字记载本案第三人认可涉案房屋是她的，即使第三人口头说涉案房屋是她的，但她也没有证据证明涉案房屋就是她的，第三人也没有权利任意把他人财产说成自己的财产；询问笔录也没有第三人认可涉案房屋归她所有。不能证明涉案房屋是本案第三人的，从原告提供的证据来说涉案执行标的物是原告所有。 第三人的质证意见：当时查封我不在本地，事后通知我去法院补的材料。 经审查，本院认为，原告提交的证据二、三、四、五、六、七经本院对邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会调查，来源合法，客观真实，与案件有关联性，本院予以确认。证据一被告认可，证据八系第三人的结婚证，本院予以确认。被告提交证据系本院查封裁定书、送达回证及谈话笔录，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月11日本院立案执行王永立申请执行郭丽民民间借贷纠纷一案，案号：（2018）鲁0883执162号。2018年9月21日本院作出（2017）鲁0883执162号执行裁定书：查封被执行人郭丽民所有的位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后，邹城市联动物资商贸有限公司，现名为幸福小镇院落一处，未经法院允许，不得办理转让、变卖等手续，查封期间有被执行人看管，查封期间为三年，自2018年9月21日至2021年9月21日止。案外人于飞对该裁定提出书面异议，2019年3月13日邹城市人民法院作出（2019）鲁0883执异5号执行裁定书：一、驳回复议申请人于飞的异议请求。原告于飞收到该裁定后，在法定期限内向我院提起执行异议之诉。 另查明，2004年11月1日第三人郭丽民与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订土地租赁合同，租赁土地6.5亩，租赁期到2009年10月31日。在租赁期间郭丽民与其丈夫于兴和在租赁土地上建造房屋40余间。2008年10月4日于兴和死亡，没有书面遗嘱。2009年10月31日原告于飞与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订土地租赁合同，合同第二款为：租赁期限为五年，2009年10月31日至2012年10月31日，土地使用权归于飞所有，在租赁期间杨庄村无权干涉，五年后土地使用权归杨庄村（如再继续租赁，再续时间、价格，因实而定）。合同第三款为：租赁期限内，如城镇规划或国家建设，赔偿的建筑物损失归于飞所有，由村负责协商。合同第四款为：租金总额34000元。2012年10月31日于飞与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会续签合同，合同期限至2015年10月31日，合同其他内容与原合同一致。2015年合同到期后双方没有再签订书面合同，采取每年缴纳租金的形式继续履行。2010年3月10月交租赁费34000元，2013年1月15日交租赁费34000元，2019年3月6日交租赁费18000元，邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会出具交款收据，交款单位为于飞，交款收据加盖邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会财务专用章。 本院认为，原、被告争议的焦点问题是原告于飞对邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后幸福小镇院落一处是否有足以阻却执行的权益。民事主体的财产权利受法律平等保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。首先，幸福小镇院落是第三人郭丽民与其丈夫于兴和在租赁集体土地上兴建，无法办理房屋权属登记，由其夫妻二人占有、使用、收益，2008年10月4日于兴和死亡，没有书面遗嘱，按照法定继承应由原告于飞和第三人郭丽民共同享有。第三人郭丽民称在其丈夫死亡后其自愿将房屋全部归原告于飞所有，虽没有书面赠与合同，但2009年租赁合同到期后其本人未再续签合同，由原告于飞与村委会签订租赁土地合同，合同中第三款规定“租赁期限内，如城镇规划或国家建设，赔偿的建筑物损失归于飞所有，由村负责协商”，地上建筑物的所有人和受益人均变更为于飞，第三人郭丽民对合同内容是知晓，且没有提出异议，故也间接证明其自愿将幸福小镇院落的使用权、收益权转让给原告于飞。其次，被告辩称转让行为为损害其合法权益的无效行为，根据合同法74条的规定，应当予以撤销，但原告与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订租赁合同的时间为2009年10月31日，而发生借贷的时间为2012年，故不能证明第三人郭丽民是为了逃避债务而转移财产，故对被告的辩解不予采信。综上，根据租赁合同、交款收据等证据，足以证明原告于飞从2009年10月31日起与邹城市唐村镇杨春庄村村民委员会签订土地租赁合同、交纳租赁费，并对幸福小镇院落拥有占有、使用、收益的权利，足以阻却对幸福小镇院落的执行，故原告请求判决不得执行位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后幸福小镇院房屋，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条,《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行本院作出的（2018）鲁0883执162号执行裁定书项下位于邹城市唐村镇驻地唐村镇政府后幸福小镇院落一处。 案件受理费100元，由被告王永立负担（原告已垫付，被告付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 本院（2019）鲁0883执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 张亚光 审 判 员 黄 燕 审 判 员 张苗苗 二〇一九年六月十一日 法官助理 李兴兰 书 记 员 孙萌灿