江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初2202号原告：镇江九都汇商业管理有限公司，统一社会信用代码91321102MA1MNEG63P,住所地镇江市京口区中山东路254号漫书城文化商业广场。法定代表人：尹夕春，该公司总经理。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。被告：姚想，女，1989年8月生，汉族，住镇江市京口区镇江。委托诉讼代理人：李继军，江苏中坚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，江苏中坚汇律师事务所律师。原告镇江九都汇商业管理有限公司（以下简称“九都汇公司”）与被告姚想房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告九都汇公司的委托诉讼代理人包钢，被告姚想及其委托诉讼代理人李继军、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九都汇公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还镇江市中山东路254号1层105室房屋；2、被告给付租金100883.15元及占有使用费（自2016年6月13日起至实际返还房屋之日止，按照每日753.42元计算）；3、被告给付违约金207487.5元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2017年8月30日签订商铺租赁合同，约定原告将镇江市京口区中山东路254号1层105室商铺出租给被告经营。被告应于2018年1月15日、2018年4月15日分别支付租金68750元，其并未按约支付。后被告起诉要求解除合同，原告为避免损失扩大，于2018年6月12日同意解除，但被告一直拒绝返还房屋，致原告合法利益受损。被告姚想辩称，双方在合同中约定，原告保证在2017年11月1日前将八叉巷负一层入口降低至1.2米，未完工期间免收租金。至今，原告未将该入口降低至1.2米以下，按照约定，被告无需支付租金。原告将合同中约定用于经营服装的区域租赁给他人经营电器，大大减少了客流量，影响被告经营，达不到被告租赁该房屋的目的，原告已违约。双方虽在2018年6月12日的庭审中表示同意解除合同，但该案并未审结。请求驳回原告的诉讼请求。本案双方围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告九都汇公司提交情况说明、证明，证明案涉房屋产权及租赁情况。被告姚想认为来源不合法且与本案无关。原告九都汇公司提交整改通知，证明镇江市京口区大市口街道要求原告对地下通道入口进行整改。被告姚想认为与本案无关。本院认为，上述材料内容真实、来源合法、与本案有关，可以作为本案证据。被告姚想提交《关于深入推进军队全面停止有偿服务工作的指导意见》，证明原告将军队房产出租，双方的租赁合同不合法。原告九都汇公司认为该材料与本案无关。本院认为，该指导意见与本案待证事实无关，不作为本案证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，九都汇公司与姚想签订《商铺租赁合同》，约定：九都汇公司将镇江市京口区中山东路254号1层105、105-1室商铺（建筑面积134.57平方米）出租给姚想，用于经营服装，品牌为“玛丝恩迪”；租期三年，自2017年11月1日至2020年10月31日，于2017年9月10日前交付商铺；免租期50天，姚想无需支付房租，但需支付水电费、装修管理费及其他因使用而产生的费用；第一期租金68750元（含物业费），于接到交付商铺通知后三个工作日内支付，此后自2018年1月15日开始，每三个月交付68750元；姚想逾期交付租金及物业费的，九都汇公司有权解除合同，并扣除履约保证金，姚想另需支付1个月租金作为赔偿金，九都汇公司也可选择继续履约，姚想需按未付租金每日千分之三支付违约金；姚想于合同签订之日交付定金46000元，租赁开始后，定金自动转为履约保证金，姚想逾期支付租赁费用超过三天，九都汇公司有权解除合同并将定金没收；九都汇公司保证在11月1日前将八叉巷负一层入口降低除至1.2米，未完工期间免收乙方租金；违约方应承担守约方合同三年总价20%违约金并赔偿一切经济损失；合同附件中标注了商铺所在区域位置。2017年8月28日，姚想交付定金46000元，2017年9月7日，姚想给付第一期租金68750元及装修押金5000元、装修管理费4800元。2017年9月7日，九都汇公司向姚想交付上述商铺。商铺北面有一地下通道出入口，原以广告牌围挡四周及顶部。同年10月，九都汇公司将围挡墙拆除。同年11月，镇江市京口区大市口街道向九都汇公司发出《整改通知》，称该公司拆除围挡墙造成较大安全隐患，对周围群众及行人人身财产安全造成严重威胁，责成该公司尽快对开放的入口采取安全合理的围合方式，防范雨雪天气导致地面路湿滑摔落负一层等隐患。同年12月，九都汇公司即对该地下负一层出入口进行施工，现地上部分底部为水泥墙，四周及顶部为钢结构、玻璃围挡。2018年4月23日，本院立案受理姚想诉九都汇公司房屋租赁合同纠纷一案，姚想提出的诉讼请求之一为要求解除双方的租赁合同。2018年6月12日该案庭审时，九都汇公司表示同意解除合同。至今，案涉商铺由姚想使用经营。另查明，镇江市京口区中山东路254号建筑由南京军区第三房地产管理分局取得建设工程规划许可证，江苏恒顺集团有限公司投资建设，该公司同意其下属全资子公司镇江晨曦房产投资有限公司将该建筑租赁给九都汇公司进行运营管理。本院认为，原告九都汇公司与被告姚想之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行义务。原告九都汇公司已将商铺交付被告姚想使用，被告姚想应当按照约定支付租金等费用。被告姚想称原告九都汇公司将规划用于经营服装的商铺用于经营电器，违反合同约定，双方签订的合同附件中虽附有商场平面图，但仅为标注租赁商铺所在位置，并未以此确定相关区域的经营范围。被告姚想称合同中载明将八叉巷负一层入口降低除至1.2米，未完工期间免收租金，该条约定会造成安全隐患、威胁周边群众人身及财产安全，损害了社会公共利益，应为无效。被告姚想未按约给付租金，已经违约，原告九都汇公司要求其继续给付并支付违约金的诉讼请求具有事实及合同依据，本院予以支持。截至2018年6月12日，被告姚想已欠付原告九都汇公司房屋租金100883元。关于违约金，原告九都汇公司主张207487.5元明显过高，根据被告姚想欠付租金的时间、金额等因素，本院调整为20000元。原、被告已就解除合同达成一致意思表示，被告姚想应当及时返还房屋，其至今未返还房屋，应当给付占有使用费。原告九都汇公司要求被告姚想按照合同租金标准支付占有使用费的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四款、第五十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定判决如下：一、被告姚想于本判决生效之日起十日内给付原告镇江九都汇商业管理有限公司租金100833元。二、被告姚想于本判决生效之日起十日内将镇江市京口区中山东路254号1层105室商铺返还原告镇江九都汇商业管理有限公司并支付占有使用费，按照每日753元，自2018年6月13日起计算至实际返还房屋之日止。三、被告姚想于本判决生效之日起十日内给付原告镇江九都汇商业管理有限公司违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5926元，由被告姚想承担（此款已由原告垫付，同意本院不再退还，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  许 蓓人民陪审员  张震秀人民陪审员  胡翠琴二〇一九年六月十二日书 记 员  刘 阳