广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1323执异17号 异议人：海丰华宇房地产发展有限公司，住所地广东省海丰县。 法定代表人：林志超。 委托代理人：罗如洪、郭惠谋，广东商盾律师事务所律师。 申请执行人：葛妍，女，1986年11月26日出生，汉族，江苏省南京市人，住南京市玄武区。 本院在执行（2018）粤1323执566号申请执行人葛妍与被执行人海丰华宇房地产发展有限公司借款合同纠纷一案中，海丰华宇房地产发展有限公司于2019年3月7日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人海丰华宇房地产发展有限公司称，请求终止（2018）粤1323执566号，解除对异议人名下的位于海城镇D栋101号1-2层、D栋102号1-2层、D栋104号1-2层、D栋105号1-2层、D栋106号1-2层、A栋102号1-2层、B区101号、B区102号、B区103号、B区104号、B区106号、B区203号房产的查封。事实和理由：异议人与葛妍、黎至峰民间借贷纠纷一案，由惠东法院作出民事判决。葛妍根据（2014）惠东法民一初字第456号民事判决书申请强制执行。异议人认为，异议人与葛妍、黎至峰的借款已经还清，双方没有债权债务关系，葛妍申请强制执行是重复索要，没有法律依据。一、葛妍与黎至峰系夫妻关系，异议人向其两人借款情况：2013年3月向葛妍借款1000万元，借款期一年；2013年7月、8月向黎至峰借款共370万元；2014年4月29日还款80万元，实欠290万元。借款本金为1290万元。二、还款情况。在诉讼期间和判决之后，异议人向葛妍、黎至峰还款共17568317.8元。具体为：2014年10月27日，异议人用粤Ｎ×××××奔驰轿车抵债还款50万元；2014年12月17日，异议人用粤Ｂ×××××奔驰轿车抵债还款120万元；2015年3月20日，异议人将海丰公平镇的富贵花园25套房产抵债3482383.4元给；2015年5月26日，异议人将海丰公平镇的xx花园27套房产抵债3662171.4元；2015年11月2日，异议人将海丰公平镇富贵花园面积1075.7平方米的门市抵债4125660元；2015年11月2日异议人将海丰公平镇富贵花园面积1513平方米抵债5598100元。三、异议人以物抵债方式归还欠款，是双方真实意思表示，合法有效。葛妍与黎至峰因工作繁忙，委托苏伍文、丘伟忠代为全权处理。委托书经上海市长宁公证处公证，委托合法有效。苏伍文接受委托后，与异议人签订上述抵债协议书，异议人按协议书的约定将财产交付苏伍文，履行到位。四、葛妍于2016年期间解除了对申请人财产的全部查封，证明葛妍对以物抵债的事清楚，且接受了以物抵债。五、葛妍申请强制执行已超过申请执行的期限，申请执行期限为两年，本案的判决生成时间为2015年5月11日，至今已有三年多，超过法律规定的执行申请期限。综上所述，截止至2015年11月21日，除两份判决书确认的归还金额外，异议人还向葛妍、黎至峰偿还17568317.8元，所有借款本息已全部归还。葛妍不顾已经归还欠款的事实，启动强制执行程序，明显没有事实和法律依据。 异议人向本院提交的证据有： 1、公证书，由上海市长宁公证处于2014年6月6日出具，记载黎至峰在公证处签署委托书。委托书记载：黎至峰与海丰华宇房地产发展有限公司、林志超涉及借款纠纷，委托书人工作繁忙，无法亲自处理追讨借款的相关事宜，特委托苏伍文、丘伟忠全权处理代为追讨借款、参与协商、和解等与追讨上述借款有关的一切事宜，委托期限自委托人签署本委托书之日起至2016年6月5日止。委托人黎至峰，2014年6月6日。 2、公证书，由上海市长宁公证处于2014年6月6日出具，记载葛妍在公证处签署委托书。委托书记载：葛妍与海丰华宇房地产发展有限公司、林志超涉及借款纠纷，委托书人工作繁忙，无法亲自处理追讨借款的相关事宜，特委托苏伍文、丘伟忠全权处理代为追讨借款、参与协商、和解等与追讨上述借款有关的一切事宜，委托期限自委托人签署本委托书之日起至2016年6月5日止。委托人葛妍，2014年6月6日。 3、授权委托书，由葛妍和黎至峰签署，委托时间为2015年12月24日，记载：黎至峰、葛妍委托苏伍文为其处置林志超、海丰华宇房地产发展有限公司以物抵债资产的全权代理人，委托事项和权限为：代为处置林志超、海丰华宇房地产发展有限公司以物抵债给委托人黎至峰、葛妍的资产，包括代为出让、转让、签订相关合同、催收及代收款项等与处置上述以物抵债资产有关的事项；凡受托人在上述委托权限内代理委托人所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托书人均予以承认；上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至上述以物抵债资产处理完毕为止。 4、协议书及收据，甲方为黎至峰，代理人为苏伍文，乙方为林志超，丙方为林若浩，内容为：经甲乙丙三方协商，就乙方向甲方以物抵债（部分抵债）一事，达成如下协议：一、丙方名下有一辆奔驰小型轿车，号牌为粤Ｎ×××××……二、经三方商议，乙方、丙方同意以上述车辆作价人民币50万元，抵偿乙方欠甲方债务中的50万元债务，抵债效力自抵债车辆成功过户之日起生效，并于生效之日起由甲方代理人出具抵债收据给乙方，若车辆未能成功过户，不发生以物抵债法律效力。三、乙丙方于2014年10月27日将抵债车辆及相关权属证书、文件移交甲方……甲方签名人苏伍文，乙方签名人林志超，丙方签名人林若浩。2014年10月27日。 收据，记载苏伍文收到林志超小车（粤Ｎ×××××，奔驰小轿车）壹台抵还黎至峰债务50万元。 5、收条和收据，均由苏伍文于2014年12月17日出具，收条记载：收到粤Ｂ×××××奔驰壹部，是陆传泰转交行驶证壹本，经手人苏伍文；收据记载：收到林志超小车（粤Ｂ×××××、奔驰小轿车）壹部，抵还黎至峰债务120万元。 6、协议书及附件，协议书由甲方黎至峰的委托代理人苏伍文与乙方林志超、海丰华宇房地产发展有限公司签订，记载：经双方商议，乙方同意以其开发的位于广东省海丰县公平镇“公平富华花园”第一期第4栋5套房屋、第6栋13套房屋、第7栋3套房屋及第8栋4套房屋，共计25套房屋总作价3482383.4元，抵偿乙方所欠甲方债务中的3482383.4元债务；乙方承诺于2015年3月26日将抵债房屋交付甲方，并承诺于2015年3月26日前办理完毕抵债房屋的相关权属证证书给甲方；房屋交付后，甲方对上述抵债房屋享有占有、使用、收益和处分的所有权利，乙方应协助甲方行使上述权利，并协助甲方办理相关行政手续；乙方逾期交付房屋或逾期办理相关权属证明的，甲方有权立即解除本协议，并有权要求乙方立即偿还债务；因乙方违约、国家或地方政策等非甲方原因导致甲方未能占有、使用、出租或转让抵债房屋，不发生以物抵债的法律效力…… 7、协议书及附件，协议书由甲方黎至峰的委托代理人苏伍文与乙方林志超、海丰华宇房地产发展有限公司签订，记载：经双方商议，乙方同意以其开发的位于广东省海丰县公平镇南面二路南侧三十四米路边的“公平富华花园”一期共27套房屋作价3662171.4元抵偿乙方所欠甲方债务中3662171.4元。乙方承诺于2015年5月26日将抵债房屋交付甲方，并承诺于2015年5月26日前办理完毕抵债房屋的相关权属证明书给甲方……签订日期为2015年5月26日。 8、协议书，协议书由甲方黎至峰的委托代理人苏伍文与乙方林志超、海丰华宇房地产发展有限公司签订，记载：经双方商议，乙方同意以其开发的位于广东省海丰县公平镇南面二路南侧三十四米路边的“公平富华花园”第一期商品楼底层商场现楼三间作价4125660元抵偿乙方所欠甲方债务中4125660元。乙方承诺于2015年11月15日将抵债房屋交付甲方，并承诺于2015年12月15日前办理完毕抵债房屋的相关权属证明书给甲方……签订日期为2015年11月2日。 9、协议书，协议书由甲方黎至峰的委托代理人苏伍文与乙方林志超、海丰华宇房地产发展有限公司签订，记载：经双方商议，乙方同意以其开发的位于广东省海丰县公平镇的“XXXXX花园”第一期商品楼底层商场现楼五间作价5598100元抵偿乙方所欠甲方债务中5598100元。乙方承诺于2015年12月30日将抵债房屋交付甲方，并承诺于2016年1月15日前办理完毕抵债房屋的相关权属证明书给甲方……签订日期为2015年11月21日。 10、（2014）惠东法民一初字第456号民事判决书，记载原告葛妍与被告林志超、海丰华宇房地产发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月11日作出判决，被告林志超、海丰华宇房地产发展有限公司应向原告葛妍偿还借款10000000元及利息。 11、（2014）惠东法民一初字第456-1号民事裁定书，记载本院于2014年5月16日作出裁定，查封海丰华宇房地产发展有限公司名下的六套房产。 12、（2014）惠东法民一初字第456-2号民事裁定书，记载本院于2014年5月26日作出裁定，查封：一、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××区的土地使用权及地上属海丰华宇房地产发展有限公司所有的房产；二、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××区的土地使用权及地上属海丰华宇房地产发展有限公司所有的房产；三、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××区的土地使用权及地上属海丰华宇房地产发展有限公司所有的房产。 13、（2014）惠东法民一初字第456-3号民事裁定书，记载本院于2016年4月18日作出裁定，根据原告葛妍的申请，以原、被告就本案私下和解、被告有积极还款意愿为由，解除本院（2014）惠东法民一初字第456-2号民事裁定书对海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县海城镇龙津开发区华侨花园A、B、D区的土地使用权及地上属海丰华宇房地产发展有限公司所有的房产的查封。 14、（2014）惠东法民一初字第456-4号民事裁定书，记载本院于2016年4月18日作出裁定，续查封：一、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。二、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。三、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。四、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。五、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。六、海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县××龙××开发区华侨花园××层的房产。七、海丰华宇房地产发展有限公司位于海丰县××龙××开发区华侨花园××区的土地使用权。 15、（2014）惠东法民一初字第456-5号民事裁定书，记载本院于2016年4月29日作出裁定，根据原告葛妍的申请，以原、被告就本案私下和解、被告有积极还款意愿为由，裁定：一、解除本院(2014)惠东法民一初字第456-2号、第456-4号民事裁定书对海丰华宇房地产发展有限公司名下位于海丰县海城镇龙津开发区华侨花园D栋的6处房产的查封。二、解除本院(2014)惠东法民一初字第456-2号、第456-4号民事裁定书对海丰华宇房地产发展有限公司位于海丰县××龙××开发区华侨花园××区的土地使用权的查封。 16、（2014）惠东法民一初字第457号民事判决书，记载本院于2015年4月20日对黎至峰与林志超、海丰华宇房地产发展有限公司民间借贷纠纷一案作出判决，判决林志超、海丰华宇房地产发展有限公司向黎至峰偿还借款290万元及利息。 申请执行人葛妍辩称，一、关于债务的清偿情况。对于异议人已归还全部本息的主张不予认可。在庭审时，双方均确认已归还的利息为126万元，此后，异议人没有向葛妍偿还过本息，且期间多次以其对外投资的项目资金快到为由忽悠葛妍，至今没有清偿判决确认的债务。在2016年4月，异议人提出让葛妍解除财产保全以便办证收取售房尾款，获取款项后就立即偿还债务，葛妍基于为尽快实现债权的目的才向法院申请解封，解除查封时申请书明确写明理由是“双方私下和解，被告有积极还款的意愿”，而非异议人所称的已归还全部本息。不料解封后两年异议人还是未偿还分文，葛妍才向法院申请强制执行。现法院对异议人的财产进行查封和评估，准备进行拍卖。若真如异议人所称已还清债务，异议人早在2018年3月就申请执行异议，而不是执行近一年后才提出，且在此期间异议人多次与葛妍协商还款事宜。由此可见，异议人的主张与事实严重矛盾。二、关于以物抵债的证据。从抵债协议的相对性来看，协议的甲方均是黎至峰，而非葛妍，协议上也没有葛妍的签名，葛妍也没有授权黎至峰与异议人签订协议。即便协议真实存在的话，其权利义务相对方也是协议的甲乙双方，而并非葛妍。葛妍从未与异议人协商或签订过任何抵债协议，也没有见过所谓抵债协议或抵债的房产及车辆。从协议的履行来看，异议人无法证明其履行了协议中的义务并履行完毕，异议人应承担举证不能的法律后果。关于异议人提交的收据、收条，葛妍认为，收据的立据人不是葛妍，葛妍也从未收到过收据上所说的车辆。葛妍对该收据的真实性和合法性不予认可。收据上并未涉及本案债务，写的是抵黎至峰的债务，明显与本案无关。葛妍对收据的关联性不予认可。故此，葛妍对异议人提出的以物抵债证据不予认可，且该证据不能证明异议人归还全部借款本息，请法院驳回异议人的异议申请。 申请执行人葛妍提交以下证据证明： 黎至峰的《情况说明》。黎至峰称：本人在葛妍不知情的情况下，就本人与异议人之间的债务委托第三人苏伍文与林志超、海丰华宇房地产发展有限公司分别在2014年10月27日、2014年12月27日签订两份《协议书》，异议人以两台车分别作价50万元和120万元抵偿拖欠本人的借款本息，协议约定需要将车辆过户至本人名下才发生以物抵债的效力。后来，作价50万元的第一台车没有办理过户，被第三人苏伍文以出卖的形式处理，作价120万元的第二台车因车辆性能等原因，在2015年经双方协商后已经返还给异议人。但该车由苏伍文使用了数月，双方同意作价20万元抵偿债务20万元，该协议书已被我方收回。因此，本人认可异议人以上述两台车抵还债务共计72万元，与异议人拖欠葛妍的债务无关。另外，本人在葛妍不知情的情况下，委托苏伍文与异议人在2015年的3月20日、5月26日、11月2日、11月21日签订四份协议书，约定异议人以海丰县公平镇的富华花园的房产抵偿债务，但协议签订后，异议人没有按协议约定办理相关合法权属证书给我，也没有将抵债房产交付本人或苏伍文。按协议约定，异议人没有履行上述四份协议书，没有履行后签的两份协议的交付义务，也就是说，异议人没有履行或履行完毕该四份协议书以物抵债的义务，不发生以物抵债的法律效力。异议人除通过两部车辆抵偿本人70万元外，所欠本人的其余债务尚未清偿。上述六份协议的协商、签订和履行，本人没有告知葛妍，葛妍均不知情，直到法院向其送达相关材料后，葛妍询问本人，本人方向其告知相关情况。上述情况就是本人所了解的事实，保证所陈述的为真实情况，否则，原承担相应法律责任。 本院查明，葛妍与林志超、海丰华宇房地产发展有限公司民间借纠纷一案，本院作出（2014）惠东法民一初字第456号民事判决书，判决林志超、海丰华宇房地产发展有限公司应向葛妍偿还借款1000万元及利息。该判决书于2016年3月18日生效。因林志超、海丰华宇房地产发展有限公司未履行判决义务，葛妍于2018年3月7日申请强制执行，执行案号分别为：（2018）粤1323执566号。执行过程中，本院于2018年3月15日作出（2018）粤1323执566号执行裁定书，查封海丰华宇房地产发展有限公司名下的位于海丰县××龙××开发区××花园××、××、××、××、××、××、××区××、××区××、××区××、××区××、××区××、××区××房产。本院已对查封的房产进行评估，并准备进行拍卖处理。2019年3月7日，海丰华宇房地产发展有限公司向本院提出执行异议，认为债务已清偿，申请终止本案的执行和解除对房产的查封。 另查，黎至峰与林志超、海丰华宇房地产发展有限公司民间借纠纷一案，本院作出（2014）惠东法民一初字第457号民事判决书，判决林志超、海丰华宇房地产发展有限公司应向黎至峰偿还借款290万元及利息。该判决书于2016年3月18日生效。因林志超、海丰华宇房地产发展有限公司未履行判决义务，黎至峰于2018年3月7日申请强制执行，执行案号分别为：（2018）粤1323执565号。 本案争议的焦点问题是：1、本案是否超过申请执行的期限。2、涉案的债务是否全部清偿。 本院认为，本院作出的（2014）惠东法民一初字第456号民事判决书于2016年3月18日生效，申请执行人葛妍于2018年3月7日申请强制执行，属于在生效后的两年内申请执行，未超过申请执行的期限。异议人认为申请执行人的申请超过法律规定的申请执行期限，本院不予采纳。 关于异议人主张以物抵债清偿债务的问题。葛妍于2014年5月8日向本院提起诉讼，于2014年6月6日公证委托苏伍文和丘伟忠代为追讨借款、参与协商、和解追讨借款有关的一切事宜。苏伍文与异议人签订抵债协议书是从2014年10月开始的，六份协议书的甲方均是黎至峰，葛妍未参与签订，该协议书处理的债务亦未注明属于葛妍的债权。根据黎至峰的陈述，其确认抵债协议中涉及的车辆、房产中，两辆车抵债为70万元，房产则未办理相关权属证书，未达到抵债的目的。而异议人对此未能提交相关证据证明房产已办理到黎至峰的名下。由此可见，异议人与黎至峰签订的协议书，未能完成抵债手续，异议人拖欠黎至峰的290万元本金及利息债务未能偿还，对于拖欠葛妍的1000万元本金和利息亦未能偿还。异议人仅以签订的协议书主张偿还全部债务的异议理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人海丰华宇房地产发展有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  黄东平 审判员  黄贤军 审判员  周凤珠 二〇一九年六月六日 书记员  林志勇