四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初1080号 原告：***，男，汉族，1985年9月13日出生，住天津市河东区。 被告：北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司，住所地：成都高新区天晖路360号16层12号。 负责人：杨学忠。 被告：北京市天地昊房地产经纪有限公司，住所地：北京市西城区广安门外大街168号1幢5层2-610。 法定代表人：杨学忠。 原告***与被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司（以下简称天地昊成都分公司）、北京市天地昊房地产经纪有限公司（以下简称天地昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序由本院审判员陶丽梅担任审判长，与人民陪审员马新民、申敬华共同组成合议庭于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告***到庭参加诉讼，被告天地昊成都分公司、天地昊房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告天地昊成都分公司双方签订的《房屋承租合同》及补充协议；2、二被告向原告支付涉案房屋的未住差价2095元；3、二被告向原告支付涉案房屋的押金950元；4、二被告向原告支付11月12日至11月28日已预交但未发生的租金538元，并支付合同期内预交但未发生的租金和管理费65元；5、二被告向原告赔偿违约金1900元；6、被告向原告支付交通费200元，庭审中原告放弃该项诉讼请求；7、二被告向原告支付由此纠纷引发的误工费500／天，共计751.72元；8、诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2018年6月27日，原告与被告签订《房屋承租合同》，合同约定出租屋位于成都市高新区天府软件园D区青年一号505室其中次卧，房屋承租日期由2018年6月28日至2019年7月27日，在经纪人指引下缴纳押金、管理费、首月租金共计2435元至指定支付支付宝账户，账户名为杨学忠。房屋租金交付方式为押一付一，每30天租金为950元。签订合同后被硬性要求签署第三方平台“会分期”的金融贷款合同，会分期将在合同期内的房屋一次性贷款给被告，原告每月以还款形式缴纳房租，且双方约定，在《房屋承租合同》解除时，立即解除原告与被告的会分期金融贷款服务合同，不影响原告征信。合同签订9日后，2018年7月7日原告与被告协商，换住至同一室内的隔断间，月租金为每月1200元，应被告公司业务经理唐海龙要求，在公司场地内签订补充协议，该协议有负责人唐海龙签字以及公司盖章，在唐海龙的指引下，一次性补交合同期内全部差价3208元至唐海龙指定账户，因在被告公司办公场地签订协议且协议盖有公司公章及负责人签字，且公司及公司内并未明确标注指定账户，所以原告并未对转账账户产生质疑。合同签订后4个月余，原告于11月5日收到被告通知，要求当周内签署解约协议并搬离出租屋，称房东原因不再继续承租，后得知被告公司违约导致与房东合同终止，意图抵赖违约金。后原告提出方案但被告不承担任何责任，称业务经理唐海龙已辞职，补充协议是唐海龙与原告个人经济纠纷，钱款转入唐海龙个人账户，未入公司账户，故不可能退还差价。被告在未与原告解约的情况下，拆除原告所住隔断间墙壁，原告认为被告的行为已经构成违约，且对原告的财产安全及日常工作造成损失，故诉至法院。 被告天地昊成都分公司、天地昊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明：2018年6月27日，原告与被告天地昊成都分公司签订《房屋承租合同》，约定将位于成都市高新区天府软件园D区青年一号505室其中次卧租给原告，租赁期限为390天，自2018年6月28日至2019年7月27日止。第三条租金及押金第（一）条：房屋30天租金为880元，总计租金11440元；（二）房租租金的交付方式为押一付一。房租必须提前15日到租赁机构营业部缴纳。（三）本合同签订之日起，乙方应向租赁机构交付950元房屋租金作为押金，乙方负责管理费每人390元，乙方交付的押金仅用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设施的赔偿，押金用于垫付后乙方应在当日内补足押金，押金不得充抵末期房租。合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，押金、剩余部分应如数返还给乙方。乙方持本人身份证、押金条、租赁合同、交款收据，到公司办理退组手续。违约责任约定：本合同有效期内单方面解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付守约方月租金的200%作为赔偿对方的违约金。还约定了缴纳房款方式、合同争议解决办法等内容。合同签订当日，原告通过转账方式向被告支付了2018年6月28日至2019年7月27日管理费390元，2018年6月28日至7月27日会分期服务费70元，单收5天房租+5天管理费163元，押金950元，第一次租金880元，被告向原告出具了收据。 同日，双方签订了《补充协议》，主要约定原告将《房屋承租合同》中租住的次卧，变更为另一间房。其中甲方盖章处加盖天地昊成都分公司印章和经办人“唐海龙”签字。庭审中原告称双方口头约定将该房屋的房屋变更为1200元每30天。2018年7月7日原告向唐海龙转账支付了房间价格差额款3208元。原告出具交纳房屋租金记录载明：原告出具微信聊天记录载明，2018年11月5日晚19:43分，被告工作人员称房东不租给被告公司了，其后的微信聊天记录显示双方就另租房屋、解除合同及退款等事宜进行沟通，2018年11月10日早10:39分，被告工作人员要求原告到公司退房。2018年11月11日晚上19:07分，被告工作人员称明日会来拆墙，让原告将东西先搬到主卧或次卧。庭审中原告称其于2018年11月11日当晚搬离该房屋。 上述事实，有原告的当庭陈述、《房屋承租合同》及补充协议、《房屋出租委托代理合同》、物品交割清单、业主入驻申请表、委托书、申请书、转账明细、管理费和服务费收据、支付房租、押金费收据、租金费收据、微信截图等证据材料予以证明。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采纳。 本院认为，原告与被告天地昊成都分公司签订的《房屋承租合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，双方均应按照合同内容全面履行各自的义务。原告出示其与被告工作人员的微信聊天记录载明，该工作人员于2018年11月10日要求原告到公司退房，该行为系被告单方解除合同，同时，原告庭审中称其已于2018年11月11日晚搬离该房屋，双方均以行动表明，《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2018年11月11日实际解除，故对原告的要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的主张，本院依法予以认可。对原告要求二被告共同支付应退款项的主张，因天地昊成都分公司是经过工商部门依法登记，具有相应的组织机构和资产，拥有相对独立的法律地位，符合《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第（五）项的规定，可以从事与其法律地位相适宜的民事活动。但其始终不具有法人资格，责任能力也不完整，因此，天地昊成都分公司无力承担的责任，由总公司承担补充清偿责任。对原告要求被告支付的款项本院作如下评定： 一、对原告要求被告返还的预付房屋差价2095元，该款系2018年7月7日其换房后合同尚欠385天未履行，房租价格上涨至1200元/月，与之前实交的950元/月存在250元/月的差价，原告将房屋差价支付至签订补充协议的被告经办人唐海龙账户内，被告应当退还原告未住的该部分差价，截至2018年11月11日搬离时，原告实际居住127天，实际消费3208元/月÷385天×127天=1058.22元，未住差价为3208元-1058.22元=2149.78元，原告仅主张2095元，系其对自身权利的处置，本院依法予以认可。 二、对原告要求被告退还的房屋押金950元，依照双方签订的《房屋承租合同》第三天第（三）项的约定，双方已实际于2018年11月11日解除该合同，且原告已实际该房屋，在原告多次要求被告结算未果，应视为退还押金条件成就，故对原告的该项主张，本院依法予以认可。 三、对原告要求被告归还已支付的2018年11月12日至11月28日已支付但未发生的房租538元的主张，由于要求被告搬离房屋不再承租，是被告单方解除合同的行为，且该行为不符合法律规定和双方约定，故对原告未住的上述费用，被告应当予以归还。而双方在租赁合同约定房屋租金为每月880元，原告陈述其每月多支付的70元系会分期服务费，且该费用系第三方收取而非被告收取，故对原告的该项主张，计算租金基数应为880元。本院依法将该金额调整为880元/月÷30天×17=498.7元，予以支持。 四、对原告要求被告支付违约金即双倍房屋1900元的主张，根据双方签订的《房屋承租合同》第六条违约责任第1款约定，被告系单方解除合同构成违约，应当支付守约方月租金200%作为赔偿对方的违约金，但该合同同时约定租金为每月880元，故对原告的该项主张，本院依法调整为880元×200%=1760元，予以支持。 五、对原告主张的误工费751.72元，因双方无合同约定，且原告递交的证据无公司盖章，不符合证据要件，故对原告的该项主张，本院不予认可。 六、对原告要求被告支付已交付未发生的2天房租和管理费65元，原告递交其交纳了单收五天房租和管理费收据163元，实际未发生的两天系2018年12月31日和2019年1月31日，符合双方约定，本院依法予以支持。 综上，被告应归还原告房租和管理费共计2095元+498.7元+65元=2658.7元，房屋押金950元，违约金1760元，该款项由被告天地昊成都分公司予以归还和支付，天地昊成都分公司不足承担的，由天地昊公司承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第（五）项之规定，判决如下： 一、原告***与被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司签订的《房屋承租合同》和《补充协议》于2018年11月11日解除； 二、被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司于本判决生效之日起十日内归还原告***房屋租金和管理费2658.7元，房屋押金950元并支付违约金1760元，被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司财产不足以支付的，由被告北京市天地昊房地产经纪有限公司承担。 三、驳回原告***的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告北京市天地昊房地产经纪有限公司成都分公司、北京市天地昊房地产经纪有限公司承担（此款原告已预交，被告支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陶丽梅 人民陪审员  马新民 人民陪审员  申敬华 二〇一九年六月二十日 书 记 员  于 娜