福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7608号 原告：厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司，住所地厦门市思明区中华街道社区服务及劳务、综合文化活动中心8层，统一社会信用代码913502035878506797。 法定代表人：刘中新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志恭，福建开元大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史玉洁，福建开元大同律师事务所实习律师。 被告：厦门健康树食品有限公司，住所地厦门市思明区东浦路68号103单元，统一社会信用代码91350203051168268P。 法定代表人：范伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐帅华，福建君州律师事务所律师。 原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司（以下简称鼓浪屿旅游公司）与被告厦门健康树食品有限公司（以下简称健康树公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼓浪屿旅游公司的委托诉讼代理人陈志恭、史玉洁，被告健康树公司的委托诉讼代理人唐帅华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼓浪屿旅游公司向本院提出诉讼请求：1.鼓浪屿旅游公司与健康树公司于2018年2月2日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：hzzhl2018-01）从2019年3月6日起解除；2.健康树公司支付鼓浪屿旅游公司自2018年12月20日起至2019年3月6日的租金237948.4元以及延期履行租金违约金（以237948.4元为基数，按每日3‰的标准，自2018年12月24日起计至健康树公司实际支付租金之日止）；3.健康树公司支付鼓浪屿旅游公司合同解除后的房屋占用费（自2019年3月6日起参照租金标准计至健康树公司实际交付租赁物止）；4.健康树公司恢复租赁物原状，清空租赁物并返还鼓浪屿旅游公司。事实和理由：鼓浪屿旅游公司与健康树公司于2018年2月2日签订《房屋租赁合同》（合同编号：hzzhl2018-01，下称案涉合同），并于2018年7月19日移交了租赁物。案涉合同4.2.2约定：租金每季度结算一次，每期租金应于每季度第一个月的前5日内缴交至鼓浪屿旅游公司指定账户；3.2条装修免租期约定：免租期2个月，自租赁物交接之日起计算，计租时间自装修免租期结束之日起计算。因此，健康树公司应于2018年12月24日前支付第二季度租金281781元，鼓浪屿旅游公司曾书面通知健康树公司缴交租金未果。此外，案涉合同8.1条约定“有下列情况之一的，甲方有权解除本合同并没收保证金。（1）乙方从事餐饮、住宿等上述合同约定以外的经营业态的；……（4）乙方拖欠租金等相关费用超过二个月的。”鼓浪屿旅游公司认为，健康树公司拒绝缴纳租金的违约行为已达到案涉合同约定的解除条件。为此，鼓浪屿旅游公司于2019年3月5日正式发函通知健康树公司解除案涉合同，恢复租赁物原状，清空租赁物并返还。现依照法律规定，鼓浪屿旅游公司特具状至法院，提出如上诉请。 健康树公司辩称，健康树公司认为其在履行案涉合同过程不存在违约情形，鼓浪屿旅游公司关于解除合同、支付租金、占用费及返还租赁物等诉求不应得到支持。具体理由如下：一、健康树公司在履行案涉合同过程中不存在违约行为，鼓浪屿旅游公司无权解除合同。健康树公司通过公开招投标取得厦门市思明区游客服务综合楼二层使用权，双方于2018年2月2日签订案涉合同。合同签订后，鼓浪屿旅游公司于2018年7月19日将案涉租赁房屋交付健康树公司，健康树公司于2018年7月19日支付了63万元（其中281781元为2018年9月20日至12月19日期间的租金，另348219元为租赁保证金）。健康树公司已依约支付租金，未支付2018年12月19日之后的租金系因鼓浪屿旅游公司交付的租赁物及土地规划用途未能满足合同约定的旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧的商业用途。二、鼓浪屿旅游公司无法提供租赁房屋、土地能满足案涉合同约定的旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧的商业用途证明文件，未及时完善或变更租赁房屋、土地规划用途，健康树公司享有先履行抗辩权，有权暂停支付租金。因案外人厦门南浦丹山商业管理有限公司（下称南浦公司）先于健康树公司承租案涉综合楼的一层，南浦公司在2018年8月至2019年2月期间向厦门思明区消防大队申报消防设计方案、验收备案及营业前消防安全检查过程中，因案涉土地、房屋规划用途不明确，无法确定是否具备商业用途，导致消防大队不予受理申报，一层房屋无法实际投入运营。因案涉综合楼一、二层的土地、房屋规划一致，健康树公司在得知上述情况后，分别在2018年8月20日、11月5日及2019年1月8日发函，要求鼓浪屿旅游公司及时向规划部门完善租赁房屋及土地的规划用途，但鼓浪屿旅游公司始终不予理会，导致健康树公司不敢再投入装修，二层房屋空置至今。三、即使健康树公司存在未及时支付租金的违约行为，鼓浪屿旅游公司主张的违约金标准为每日3‰也过高，远超实际损失，理应予以调整。综上，鼓浪屿旅游公司以健康树公司未依约支付租金为由，主张解除合同、支付租金、占用费及返还房屋等诉求缺乏事实及法律依据，其诉求应予以驳回。 鼓浪屿旅游公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《租赁物移交清单》、《租金催缴通知》、《律师函》、快递单据、《授权委托书》、《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《建设用地规划许可证》及附件、《建设工程规划许可证》及附件、《准予规划可变更决定书》、《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》、聊天记录，健康树公司围绕抗辩意见提交了招租刊登信息、转账记录、收据、发票、函件、邮寄回单、《现场消防报审情况检查反馈意见书》等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月2日，鼓浪屿旅游公司（出租方、甲方）与健康树公司（承租方、乙方）签订案涉合同，合同第一条“租赁物位置、面积、现状”约定：甲方同意将位于厦门市思明区的旅客服务综合楼二层租赁给乙方作为旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧使用，计租面积为617.94平方米；甲方按租赁物现状出租给乙方使用，本合同签订前乙方已到租赁物现场实地查看，对租赁物现状已充分了解，乙方确认该租赁物现状不影响其正常使用并自愿守法承租，乙方因其经营使用需要向政府有关部门申请相关经营证照所需的手续全部由乙方自行办理并承担费用。第二条“租赁用途”约定：租赁物用途为旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧；乙方已明确知晓租赁物的用途定位为旅游服务综合楼，租赁期间乙方不得擅自改变该租赁物的用途，否则视为乙方违约，甲方有权随时解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失。第三条“租赁物交付、装修期及租赁期限”约定：双方同意于本合同签订后2个月内完成租赁物交接（甲方不可控制原因除外），届时双方签署租赁物交接清单，租赁期限自双方完成租赁物交接之日起计算；装修免租期为2个月，自租赁物交接之日起计算，计租时间自装修免租期结束之日起计算；租赁期限为5年，自租赁物交接之日起计算。第四条“租赁费用及支付方式”约定：本合同签订后，乙方参加租赁物招租时缴交的竞租保证金63万元扣除281781元作为本合同的首期租金，剩余348219元作为本合同的租赁保证金（不低于首年三个月的租金标准），甲方在租赁物交接后5个工作日内开具首期租金发票和租赁保证金收据给乙方；乙方所缴租赁保证金是作为乙方履行合同、拖欠有关费用以及作为租赁物及设施损坏赔偿等履行合同行为的保证金，在合同履行过程中若因乙方的违约行为致使乙方交纳的租赁保证金达不到本合同约定的数额时，乙方应在一个月内及时向甲方补缴，否则甲方有权提前解除合同；第一年至第二年租金标准为每月每平方152元，即月租金93927元，季度租金281781元，年租金1127124元；第二年至第五年租金标准逐年递增5%；租金每季度结算一期，每期租金应于每季度的第一个月前5日内缴交至甲方指定账户。第五条“租赁物的维护和修缮责任”约定：在租赁期内，乙方应爱护和合理使用租赁物及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添，确需对租赁物进行装修或增扩设施的，应征得甲方同意后方可施工，装修时乙方应按规定报政府相关部门审批，乙方的装修不得随意破坏租赁物结构，应在房屋安全和不妨碍观瞻的原则下，根据消防部门制定的安全规范进行装修，其费用由乙方自理，若不符合消防管理规定必须无条件整改，造成损失由乙方自行承担，乙方的装修设计必须通过消防部门验收，因乙方装修未通过消防验收而引起的所有经济、法律责任全部由乙方承担；无论是租期届满还是乙方提前终止合同，乙方在租赁物内所有装修投入均无偿归甲方所有（除可移动的物品外）。合同第七条“乙方的权利义务”约定：乙方应按合同规定的期限缴纳租金、租赁保证金、物业费、水电费及公摊费用等相关费用，若违约拖欠租金或其他相关费用，除补交应缴金额外，每逾期一日按应缴金额的3‰向甲方交违约金；乙方已明确知晓租赁物作为游客服务综合楼的功能定位，保证其所经营的业态符合租赁物的定位，不从事除旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧以外的其他业态经营，乙方承诺租赁物以经营旅游伴手礼为主，所经营的艺术鉴赏休闲吧面积不超过180平方米，品牌咖啡面积不超过200平方米，若乙方在租赁物从事除旅游伴手礼、品牌咖啡和艺术鉴赏休闲吧以外的其他业态经营，甲方有权解除合同并没收租赁保证金。合同第八条“合同的终止和解除”约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同并没收租赁保证金，因此造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：（1）乙方从事餐饮、住宿等上述合同约定以外的经营业态的；（2）乙方擅自改变租赁物用途或主体结构或租赁物外观的；……（4）乙方拖欠租金等相关费用超过二个月的；（5）乙方未按政府有关部门规定报批装修手续，未取得消防等相关部门装修备案许可手续的；……”。案涉合同还就双方的权利义务进行了其他约定。 2018年7月18日，健康树公司与南浦公司共同向鼓浪屿旅游公司提交《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》，该报告载明如下内容：“南浦公司于2018年7月17日接到鼓浪屿旅游公司通知，要求满足装修备案条件后继续进场装修。为了以后能够更好地服务环岛路游客服务中心，避免引起不必要的纠纷，南浦公司与健康树公司协商一致并签订确认协议，均同意南浦公司将厦门环岛路会展游客服务综合楼一层通往二层的室内公用楼梯改造为旋转楼梯和对挑空部分进行天花吊顶倒楼板的装修改造，为此南浦公司和健康树公司承诺如下：1.浦南公司承诺室内公共楼梯和挑空部分的天花吊顶倒楼板的设计、施工由具备相应资质的单位进行设计施工，确保该标的通过消防等政府相关部门的审核验收，因改造、使用、维护等过程中所产生的所有费用及责任均由南浦公司承担，健康树公司负连带责任，概与鼓浪屿旅游公司无关；2.租赁期满，改造后的旋转楼梯和天花吊顶倒楼板归鼓浪屿旅游公司所有，若鼓浪屿旅游公司要求将室内公共楼梯和挑空部分恢复原状，浦南公司须无条件配合并承担所有费用，否则鼓浪屿旅游公司有权进行恢复，费用由南浦公司承担，健康树公司负连带责任；3.若因室内公共楼梯和挑空部分的改造对鼓浪屿旅游公司造成损失或负面影响，浦南公司及健康树公司承担赔偿责任”。 前述报告附件《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板确认协议》由南浦公司（甲方）和健康树公司（乙方）签订，载明：“南浦公司向鼓浪屿旅游公司承租厦门环岛路会展游客服务综合楼的一层，健康树公司承租二层，为形成良好的经营互动，同时确保一层和二层之间的通行和节能效果，甲方提出对一层向二层的室内公用楼梯和挑空部分进行重新设计改造，双方协议如下：1.双方同意甲方在租赁会展游客服务综合楼一层期间，由甲方负责原大铁楼梯的拆除、新建旋转楼梯的设计改造及挑空部分的天花吊顶楼板的设计改造工作；2.甲方须确保该旋转楼梯和吊顶满足相关资质要求，确保通过消防等政府相关部门的审核并验收，因改造所产生的所有责任和费用概由甲方承担；3.双方同意租赁期满，南浦公司投入改造的旋转楼梯和天花吊顶倒楼板归鼓浪屿旅游公司所有，若鼓浪屿旅游公司要求将室内公用楼梯和挑空部分恢复原状，浦南公司须无条件配合并承担所有费用”。 2018年7月19日，鼓浪屿旅游公司（甲方、移交方）与健康树公司（乙方、接收方）签署《租赁物移交清单》，确认双方定于该日办理租赁物交接手续，并对现场移交时房屋原状进行确认。 2018年8月20日，健康树公司向鼓浪屿旅游公司发送《告知函》，函告：1.鼓浪屿旅游公司尚未答复案涉租赁物是否通过消防验收；2.根据建设工程规划许可证记载，租赁房屋的用地性质为环卫设施用地、绿地，建设工程的性质为环卫设施、景观配套，该租赁物的使用性质无法实现合同约定的旅游纪念品和咖啡饮品的商业用途。故健康树公司要求鼓浪屿旅游公司提交合理解决方案，否则将追究违约责任。 2018年8月21日，鼓浪屿旅游公司向健康树公司出具收据，载明收到租赁保证金348219元，另开具发票一张，载明收到租金281781元。此后健康树公司未再支付租金。 2018年11月5日，健康树公司向鼓浪屿旅游公司发送《致旅投通知开业回函》，函告已收悉鼓浪屿旅游公司关于会展游客服务综合楼二层开业通知，但因用电需求、露台围挡、游客量等原因，案涉物业未能达到健康树公司正常开业需求，希望鼓浪屿旅游公司给予支持。 2019年1月7日，健康树公司向鼓浪屿旅游公司发送《再告知函》，函告健康树公司在做装修设计时发现鼓浪屿旅游公司的标的物存在如下问题：1.鼓浪屿旅游公司提交的一消用房为办公性质，健康树公司按招标要求咖啡饮品及伴手礼为商业用途，根本无法达到二消要求，也无法达到健康树公司租赁使用需求，请鼓浪屿旅游公司明确该物业用房性质变更时间；2.中标前该楼背后通往南海渔村的物流动线未堵截，目前其已被用铁围栏两重拦堵，鼓浪屿旅游公司应给予协调解决并告知解决时间；3.招标时二层户外平台，鼓浪屿旅游公司相关工作人员口头告知二层户外平台可以使用，所以价格高于一层招标价格，但待健康树公司中标并签订合同后，鼓浪屿旅游公司相关工作人员又告知二层户外平台非旅投物业，并要求自行与水务集团协调，望鼓浪屿旅游公司相关工作人员及时与水务集团协调，并出具二层户外平台相关可使用许可文件。 2019年1月29日，鼓浪屿旅游公司向健康树公司发送《通知》，就健康树公司在案涉合同履行过程中未及时支付租金及其他事项通知如下：1.案涉合同约定，健康树公司应于2018年12月24日前将2018年12月20日至2019年3月19日的季度租金281781元转至鼓浪屿旅游公司账户，但至今尚未缴交；2.案涉合同约定，健康树公司应于2018年10月19日前开始营业，鼓浪屿公司已多次通知并于2018年9月20日函请健康树公司履行约定尽快提交装修方案，时至今日租赁物移交已达6个月，健康树公司至今尚未提交装修方案、也未进场装修；3.健康树公司来函提及的楼后往南海渔村通道的围栏及二层户外平台不属于案涉合同约定的租赁范围，请健康树公司严格履行案涉合同约定，在约定租赁物范围内规范经营。为此再次通知健康树公司履行案涉合同约定，在2019年2月20日前缴清欠缴的租金281781元，尽快提交经消防部门审验合格的装修设计方案并进场装修，否则将通过法律途径采取相应措施直至解除合同。 2019年3月5日，鼓浪屿旅游公司委托福建开元大同律师事务所陈志恭律师向健康树公司发送《关于解除之律师函》，函告健康树公司因其拒交租金的重大违约行为，声明如下：1.鼓浪屿旅游公司与健康树公司于2018年2月2日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：hzzhl2018-01）于律师函送达之日起解除；2.健康树公司于收函之日起，应当将租赁物恢复原状、清空租赁物，移交租赁物给鼓浪屿旅游公司；3.及时与鼓浪屿旅游公司联系缴交拖欠的租金及解决相关违约责任。健康树公司于次日收函。 双方确认除前述《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板确认协议》所涉一二层公用楼梯和挑空部分进行装修改造外，案涉租赁房屋现状与2018年7月19日交接时的状态一致。 另查明，2014年8月21日，厦门市规划局向用地单位即厦门市思明区人民政府颁发《建设用地规划许可证》（地字第350203201408052号），载明用地项目名称为“环岛路会展中心段游客服务综合楼”，用地位置“会展中心周边地块”，用地性质“景观配套”。附件中规划设计要求第10项“其他规划设计要求”载明：1.根据选字第350203201308017号、建方字第350203201408054号、厦国土预审（2013）第24号及厦思发改投[2014]备案8号办理；……3.项目内容包括旅游服务展厅、休息厅、旅游服务功能房及设备房等；4.该项目为环岛路整治工程内容之一，方案设计应与北侧会展南路排洪箱涵截流工程一并考虑。 2015年4月10日，厦门市规划委员会向建设单位即鼓浪屿旅游公司及厦门水务集团有限公司颁发《建设工程规划许可证》（地字第350203201508047号），载明建设项目名称为“环岛路会展中心段游客服务综合楼及会展南路排洪箱涵截流工程管理房”，用地性质“环卫设施用地，绿地”，建设工程性质“其它”。附件中主要规划指标9、“建筑高度”：6.95~12.05米，建筑层数：1~2层，主要层高要求：一层5.4米，二层5.1米；10、“建筑功能划分”：排洪箱涵截流工程设施用房、旅游服务设施用房；12、“其它规划要求”：本项目分为两个子项目，其一为会展南路排洪箱涵截流工程地块建设用地面积1962.478㎡，计容建筑面积474.65㎡，建设内容为排洪箱涵截流工程设施用房；其二为会展中心段沙滩修复景观配套性项目中的A1-6子地块，建设用地面积1176㎡，计容建筑面积2199.58㎡，建设内容为旅游服务综合楼。 2015年9月9月，厦门市思明区人民政府出具《授权委托书》，授权鼓浪屿旅游公司组织实施环岛路会展中心段游客服务综合楼的前期、建设、管理等工作。 2016年4月5日，厦门市规划委员会作出《准予规划许可变更决定书》，决定准予环岛路会展中心段游客服务综合楼项目计容建筑面积更正为1724.93㎡。 2017年8月17日，环岛路会展中心段游客服务综合楼通过竣工验收消防备案，使用性质为“其他人员密集场所”。 2018年1月9日，鼓浪屿旅游公司在报纸上刊登招租信息，载明：根据国有企业资产出租管理的相关制度，现对位于环岛东路、会展南路交接处（东临环岛东路，北临会展南路）的游客服务综合楼二层进行公开招租，建筑面积578.26平方米，租期5年，招租业态为品牌咖啡、休闲吧和旅游伴手礼。健康树公司后通过投标竞得前述租赁物。 还查明，南浦公司向鼓浪屿公司承租了案涉综合楼一层房屋，鼓浪屿旅游公司同样以其欠付租金为由提起诉讼。 审理中，健康树公司为证明案涉租赁物不能用于商业用途，提交了由福建省吉一消防检测有限公司出具的《现场消防报审情况检查反馈意见书》（吉一消检［2018］ＳＳ045），该意见书载明：“2018年8月27日，福建省吉一消防检测有限公司对南浦丹山.本筑咖啡的消防装修项目进行了资料审查及现场检测，根据消防支队《建设工程消防设计审查办事指南》及该物业一层相关建设手续及已办理的消防验收合格，初步核查为非商业用途，不具备商业用途。请提供《建设工程规划许可证明文件中的规划意见书》复印件，明确落实该场所使用性质是否满足南浦丹山.本筑咖啡的使用功能”。健康树公司还申请本院向厦门市思明区消防大队调查核实厦门市思明区旅客服务综合楼因土地、房屋规划用途不明确导致案外人南浦公司无法取得《公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查合格证》。鼓浪屿旅游公司认为健康树公司提供的《现场消防报审情况检查反馈意见书》并非鼓浪屿旅游公司委托，且系因审查材料不全才导致初步认定非商业用途，该意见书不能作为认定案涉租赁物不能用于商业用途的依据。鼓浪屿旅游公司为证明其就消防事宜同健康树公司积极沟通，提供了与南浦公司工作人员之间的聊天记录，证明鼓浪屿旅游公司的专业人员愿意协助配合健康树公司前去消防窗口解决健康树公司提出的消防相关事宜，但健康树公司不愿意鼓浪屿旅游公司的人员陪同去沟通。健康树公司对聊天内容的真实性予以确认，但认为相关沟通内容是南浦公司消防申报过程中遇到问题与鼓浪屿旅游公司的沟通，与健康树公司无关，也证实了案涉租赁物的消防无法通过。 本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约诚信履行。健康树公司承租案涉房屋后仅支付租金至2018年12月19日，此后未再支付租金，双方争议的焦点系鼓浪屿旅游公司可否因健康树公司逾期支付租金享有合同单方解除权。本院分析认为，健康树公司逾期支付租金的事实符合案涉合同约定的鼓浪屿旅游公司有权单方解除合同之情形，健康树公司关于其未依约支付租金系先履行抗辩权的相关抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。具体分析如下：首先，《建设用地规划许可证》记载案涉租赁物用地项目内容包括“旅游服务展厅、休息厅、游客服务功能房及设备房等”；《建设工程规划许可证》记载建设内容为“游客服务综合楼”；鼓浪屿旅游公司的公开招租信息明确载明招租业态为“品牌咖啡、休闲吧和旅游伴手礼”；案涉合同第二条“租赁用途”明确约定租赁物用途为旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧且健康树公司已明确知晓租赁物的用途定位为旅游服务综合楼；案涉合同第7.2条明确约定健康树公司明确知晓租赁物作为旅游服务综合楼的功能定位，保证经营业态符合租赁物定位，不从事除旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧以外的其他业态经营。故鼓浪屿旅游公司的招租信息和案涉合同的相关约定并未超出规划许可证批准的土地和房屋的规划用途，而是一致的。双方在签订案涉合同时对案涉租赁物的用途是知悉的，鼓浪屿旅游公司所交付的租赁物亦符合合同约定的使用目的，健康树公司抗辩鼓浪屿旅游公司无法提供符合合同约定使用目的租赁物与事实不符。其次，健康树公司抗辩鼓浪屿旅游公司无法提供租赁物、土地能满足案涉合同约定的旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧的商业用途证明文件，但结合前述查明的事实，即便如健康树树公司所述，案涉租赁物所在综合楼一层经消防检测公司初步核查为非商业用途，也不能证明案涉租赁物即非不能用于双方约定的经营旅游伴手礼、品牌咖啡和休闲吧。且健康树公司提供的抗辩材料也是针对综合楼一层的情况，也并不必然导致案涉租赁物即综合楼二层不能用于合同约定的使用用途。鼓浪屿旅游公司作为出租人已履行交付符合合同约定使用目的的租赁物的基本义务，健康树公司在未能提供充分证据证明其合同目的不能实现的情形下，即拒绝履行其作为承租人应支付租金的基本义务，构成违约，其关于享有先履行抗辩权的主张，缺乏法律和事实依据。最后，案涉合同明确约定健康树公司的装修设计必须通过消防部门验收，再结合南浦公司和健康树公司共同向鼓浪屿旅游公司出具的《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》中所承诺的确保相关施工通过消防等政府相关部门的审查验收，相关责任与鼓浪屿旅游公司无关，可以认定对租赁物进行装修后应通过消防部门审查验收的义务方为健康树公司，如确需鼓浪屿旅游公司协助，鼓浪屿旅游公司也仅是履行配合义务，健康树公司不能以鼓浪屿旅游公司未按其要求完善或变更规划用途为由拒绝履行支付租金的基本义务。综此，健康树公司逾期支付租金构成违约，案涉合同约定的合同解除条件成就，鼓浪屿旅游公司依约享有合同解除权，其诉请解除案涉合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鼓浪屿旅游公司解除合同的通知于2019年3月6日到达健康树公司，案涉合同于该日解除。 关于鼓浪屿旅游公司的其他各项诉求，认定如下：（一）关于租赁物恢复原状、清空及返还。如前分析，案涉合同已于2018年3月6日解除，对鼓浪屿旅游公司要求健康树公司返还案涉租赁物的诉请，本院予以支持。双方均确认除《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板确认协议》所涉一、二层公用楼梯和挑空部分进行装修改造外，房屋现状与2018年7月19日交接时的状态一致。根据鼓浪屿旅游公司提交的《关于楼梯改造及天花吊顶倒楼板报告》所载内容，关于改造后的公用楼梯和挑空部分恢复原状的责任由南浦公司承担。考虑到公用楼梯和挑空部分属于案涉综合楼一、二层的交界位置，且鼓浪屿旅游公司已向南浦公司主张该部分诉请，本案对鼓浪屿旅游公司关于恢复租赁物原状以及清空租赁物的诉请不予支持。（二）关于拖欠租金及房屋占用费。案涉合同解除后，鼓浪屿旅游公司有权要求健康树公司支付拖欠的2018年12月20日至2019年3月6日期间的租金237948.4元及合同解除后的房屋占用费（按案涉合同约定的租金标准，自2019年3月6日起支付至实际返还房屋之日止）。（三）关于逾期支付租金违约金。根据案涉合同第7.1条约定，健康树公司未依约在2018年12月24日前支付下季度租金，鼓浪屿旅游公司有权要求健康树公司支付逾期付租违约金，健康树公司抗辩双方约定的逾期付租违约金标准即日千分之三过高，本院结合案涉合同的履行情况，根据法律规定酌情调整违约金每日按欠付租金的万分之二计算。 综上，对鼓浪屿旅游公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司与被告厦门健康树食品有限公司于2018年2月2日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：hzzhl2018-01）于2019年3月6日解除； 二、被告厦门健康树食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司尚欠租金237948.4元及逾期违约金（以欠付租金237948.4元为基数，每日按万分之二计，自2018年12月24日起计至实际支付之日止）； 三、被告厦门健康树食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司址于厦门市思明区的旅游服务综合楼二层的房屋； 四、被告厦门健康树食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司房屋占用费（参照案涉合同约定的租金标准，自2019年3月6日起计至实际返还上述房屋之日止）； 五、驳回原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50409元，减半计收25205元，由原告厦门鼓浪屿旅游投资集团有限公司负担5205元，被告厦门健康树食品有限公司负担20000元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年六月二十六日 法官助理冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。