文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初1192号原告：潘勇军，男，1968年8月17日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被告：王晓鸽，女，1977年5月8日出生，汉族，住河南省襄城县。被告：王朝亮，男，1972年9月28日出生，汉族，住河南省襄城县。原告潘勇军与被告王晓鸽、王朝亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行审理。原告潘勇军，被告王晓鸽到庭参加诉讼。被告王朝亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘勇军向本院提出诉讼请求：1.王晓鸽、王朝亮向潘勇军偿还借款750000元；2.王晓鸽、王朝亮向潘勇军支付利息（以750000元为本金，按照月利率2%，从2018年9月16日起计至全部款项清偿之日止）；3.潘勇军对王朝亮位于广东省东城中心峰景台1座2-A房屋（房产证号）享有第一顺位优先受偿权；4.本案诉讼费用由王晓鸽、王朝亮承担。事实与理由：潘勇军与王晓鸽、王朝亮经朋友介绍认识。2018年1月12日，王晓鸽、王朝亮以共同生活及经营项目需要资金为由向潘勇军借款，双方签订《借款合同》和《个人抵押借款合同》，约定王晓鸽、王朝亮向潘勇军借款750000元，借款期限为2018年1月12日至2018年7月11日，利息按月利率3%计算，不足一个月按一个月计算；王朝亮将其位于广东省东城中心峰景台1座2-A的房屋抵押给潘勇军，作为案涉债务的担保；如王晓鸽、王朝亮未按照合同约定还本付息，潘勇军为实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等由王晓鸽、王朝亮承担。合同签订后，潘勇军通过转账方式向王晓鸽、王朝亮交付借款750000元，双方并就房屋抵押办理了抵押登记手续。借款期间，王晓鸽、王朝亮尚能按时支付利息。借款期限届满时，王晓鸽、王朝亮以经济紧张为由要求续期，潘勇军予以同意。但2018年10月后，王晓鸽、王朝亮开始拖欠利息，且至今没有偿还借款本金，故潘勇军提起诉讼，请求判如所请。被告王晓鸽辩称，其确认借到潘勇军借款750000元。被告王朝亮未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。经审理查明：2018年1月12日，潘勇军作为贷款人，王晓鸽、王朝亮作为借款人，签订编号为PYJ2018011202的《借款合同》，约定潘勇军借款750000元给王晓鸽、王朝亮用于共同生活及经营项目，借款期限为2018年1月12日至2018年7月11日，借款期内利息按照月利率3%计算，于每月12日前支付，如超期还款，须按照月利率3%继续计算利息，并承担潘勇军因此产生的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、财产保全费、律师费等。同日，潘勇军作为抵押权人，王晓鸽、王朝亮作为抵押人，签订编号为PYJ2018011202的《个人抵押借款合同》，约定王晓鸽、王朝亮将其位于广东省东城中心峰景台1座2-A的房屋抵押给潘勇军，担保范围包括案涉《借款合同》的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。王晓鸽、王朝亮还签署了编号为PYJ2018011202的《咨询服务协议书》，约定王晓鸽、王朝亮因短期向潘勇军借款750000元，特委托案外人刘国朋介绍贷款方、协助签订相关协议、提供相关咨询意见等，王晓鸽、王朝亮由此须一次性支付刘国朋咨询服务费30000元。上述合同及协议签订后，潘勇军即日通过转账方式，分十五笔，每笔50000元，向王晓鸽交付了借款750000元。王晓鸽、王朝亮出具《借据》予以确认。双方就上述房屋抵押亦办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）东莞不动产证明第0011545号，抵押顺位为第一顺位。后王晓鸽、王朝亮于2018年1月13日向潘勇军支付26250元、于2018年2月12日支付26000元、于2018年3月12日支付26300元、于2018年4月12日支付26300元、于2018年5月12日支付26300元、于2018年6月12日支付26300元、于2018年7月11日支付26300元、于2018年8月13日支付26300元，合计支付210050元。对此，王晓鸽与潘勇军确认，这是由于潘勇军为王晓鸽支付了前述咨询服务费30000元，故双方约定实际按照月利率3.5%的标准，计算每月应付利息及咨询服务费。此后，王晓鸽、王朝亮没有继续还款，故潘勇军提起诉讼。以上事实，有《借款合同》《个人抵押借款合同》《借据》《咨询服务协议书》《已提供服务确认书》、账户对账单、不动产登记受理凭证、不动产登记证明、还款记录及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为：本案为民间借贷纠纷。王朝亮未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。王晓鸽、王朝亮借到潘勇军借款750000元的事实，有《借款合同》《借据》和账户对账单为证，并且王晓鸽予以确认，本院予以确认。上述借款，潘勇军实际按照超过年利率36%的标准向王晓鸽、王朝亮收取利息及相关咨询服务费，超过部分的利息及相关咨询服务费约定无效，应予抵扣借款本金。则经核算，王晓鸽、王朝亮截止至2018年8月13日尚欠潘勇军借款本金为716628.83元，利息已付至2018年9月11日止（详见计算表）。故王晓鸽、王朝亮依法应向潘勇军偿还借款本金716628.83元，并以716628.83元为基数，按照年利率24%的标准，支付从2018年9月12日起计至清偿完毕之日止的利息。潘勇军未超出以上范围的借款本金及利息请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。另，王晓鸽、王朝亮以其位于广东省东城中心峰景台1座2-A的房屋为案涉债务设定抵押，并进行了抵押登记，该抵押权设立。因此潘勇军依法对上述房产折价或者拍卖、变卖的价款，在案涉债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晓鸽、王朝亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘勇军返还借款716628.83元；二、被告王晓鸽、王朝亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘勇军支付利息（以716628.83元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年9月12日起计至清偿完毕之日止）；三、原告潘勇军对被告王晓鸽、王朝亮位于广东省东莞市东城区东城中心峰景台1座2-A的房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在本案债权范围内按照第一顺位优先受偿；四、驳回原告潘勇军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11835元，由原告潘勇军负担592元，被告王晓鸽、王朝亮负担11243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢秀文人民陪审员  李少华人民陪审员  陈炯棠二〇一九年六月二十八日书 记 员  伍秀娟附：1.计算表            付款时间              收款金额              当期利息              超过部分              剩余本金                  2018年1月13日              26250.00               22500.00               3750.00               746250.00                   2018年2月12日              26000.00               22387.50               3612.50               742637.50                   2018年3月12日              26300.00               22279.13               4020.87               738616.63                   2018年4月12日              26300.00               22158.50               4141.50               734475.13                   2018年5月12日              26300.00               22034.25               4265.75               730209.38                   2018年6月12日              26300.00               21906.28               4393.72               725815.66                   2018年7月11日              26300.00               21774.47               4525.53               721290.13                   2018年8月13日              26300.00               21638.70               4661.30               716628.83                                  210050.00                                                    2.相关的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。