贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初3069号原告:李利峰，男，汉族，1982年9月22日出生，住河北省沙河市，原告：邓慧琳，女，汉族，1984年1月12日出生，住贵州省毕节流仓桥办事处环东路毕节，被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟进，系贵州本芳（织金）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉蝶，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。原告李利峰、邓慧琳与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称“博泰房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李利峰、邓慧琳到庭参加了诉讼，被告博泰房开公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告2017年1月26日在毕节日报上发布的交房公告无效；2、判令被告支付原告逾期交房违约金129862.10元，从2014年12月30日计算至2017年7月6日，以总房款为基数按日万分之三计算；3、判令被告支付原告逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金暂定50588.37元，从2015年12月31日计算至2019年3月14日，按总房款日万分之一计算；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月10日，原告和被告签订《商品房买卖合同》(合同编号BT-A2-603)，《商品房买卖合同》约定原告以出让方式购买位于毕节××南部新区东部水韵天颐A2幢2单元6层3号房，总房款432010.00元(大写：肆拾叁万贰什零壹拾圆整)，《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年12月30日前交付具备《商品房买卖合同》第四章约定的交付使用条件和交接手续的商品房。按照《商品房买卖合同》第十四条约定，商品房达到《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。博泰公司在没有按《商品房买卖合同》第十四条约定通知原告的情况下，在2017年1月26日在毕节日报上发布水韵天颐一期交房公告，被告毫不知情。2017年7月6日，原告从朋友处获知交房信息，并获悉被告与业主签订了自2016年6月1日起逾期违约金按日支付房屋总价款0.03%的补充协议。原告在接房时要求查看建筑工程竣工合格证明文件和房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，被告不肯出示。原告索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》和《住宅质量保证书》，被告也不给。原告要求签订逾期违约金为0.03%的补充协议，被告也没有给予签订。被告委托的物业公司要求原告从2017年1月份开始缴纳物业管理费，原告认为不合理，不予认可没有缴纳。由于原告急需用房，原告向物业公司缴纳了装修保证金，到目前为止，被告仍没有向原告出示相关交房文件，原告委托的物业公司也没有退还装修保证金。原告认为，在2017年7月之前，被告没有达到交房条件，仍应承担违约责任。《商品房买卖合同》第十二条之(二)中约定公共服务设施每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款0.01%的违约金给买受人：本次被告1、6两项不满足条件，需向告支付总价款0.02%的违约金，《商品房买卖合同》第十三条规定逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一。因此自2014年12月30日至2017年7月6日，共计1002天，合计432010.00×0.0003×1002=129862.1元(大写：壹拾贰万玖仟捌佰陆拾贰圆壹角零分)，《商品房买实合同》第十三条约定被告应在2015年12月30前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，若买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，因此自2015年12月30日至2019年3月14日，共计1171天，合计432010×0.0001×1171=50588.37元(大写：伍万零伍佰捌拾捌圆叁角柒分)(具体根据交付商品房转移登记的有关文书时间而定)现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》之规定，特诉至贵院。被告博泰公司未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理查明，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节××南部新区东部博泰·水韵天颐第A2幢2单元6层3号房，房屋建筑面积为138.93平方米，套内面积124.58平方米；总价款为432010.00元，原告首付182010.00元，公积金贷款250000.00元；交房时间和条件，出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加):(1)逾期在60日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十二条房屋登记转移登记：（一）出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1、2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标注收取，由买受人承担。合同还约定了其他事项。原告在2013年9月28日向被告交付了办证费。上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据收集在卷为凭。本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房，被告并未在合同约定时间向原告交付涉案商品房，已经违约，应当承担违约责任。《商品房买卖合同》约定“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”因原、被告签订的《商品房买卖合同》对逾期交房违约金有明确约定，故对原告主张按已付购房款的万分之三计算违约金的诉请，本院不予支持；逾期交房违约金：以原告已付购房款432010.00元为基数按日万分之一的标准计算，从2014年12月30日起计算至2017年7月6日。被告承诺于2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，未履行，构成违约。原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，本院予以支持。本案中，被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以原告已付购房款432010.00元为基数从2015年12月30日起按日万分之一的标准计算，因涉案房屋尚不具备办证条件，且系委托被告办证，被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日，被告才履行完毕交付义务，应计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书并通知原告之日止，原告诉请截止时间为2019年3月14日，本院从其所愿。原告诉请判令被告2017年1月26日在毕节日报上发布的交房公告无效，原告并未向本院提交相关证据材料，故该诉请本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内，向原告李利峰、邓慧琳支付涉案商品房逾期交房违约金，违约金计算方式以原告已付购房款432010.00元为基数，按日万分之一的标准计算，从2014年12月30日起计算至2017年7月6日；二、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内，向原告李利峰、邓慧琳支付涉案商品房逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金的计算方式为：以原告已付购房款432010.00元为基数，按日万分之一的标准计算，从2015年12月30日起计算至2019年3月14日止；三、驳回原告李利峰、邓慧琳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1955.00元（已减半），由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇一九年六月十二日书记员 包清琳