广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初250号 原告：陈肖，男，1987年1月29日出生，汉族，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：张敏，广西元亨泰律师事务所律师。 被告：梁祚安，男，1975年10月3日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告陈肖与被告梁祚安民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告陈肖的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。被告梁祚安经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈肖向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金100000元并支付该款利息（利息计算：以本金100000元为基数，按月利率2%，从2018年10月6日起计算至被告全部借款本金清偿完毕之日止，暂计至2019年1月5日为6000元）；2.确认原告对被告所有并抵押给原告的坐落于柳州市屋（不动产权证书号：柳国用（2003）第191682号/柳房权证字第××号）享有优先受偿权；3.被告向原告支付律师费5270元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月5日，被告因生意资金周转向原告借款100000元，并以其所有的坐落于柳州市产为借款提供抵押担保。双方签订《抵押借款协议书》对借款事宜进行约定。随后，原、被告共同办理了前述房屋的抵押登记手续，原告获得编号为桂（2018）柳州市不动产证明第0046519号《不动产登记证明》。2018年7月6日，原告通过银行转账方式向被告支付了约定借款。被告收到款项后，向原告出具了《借条》、《收条》。借款后，被告仅支付利息至2018年10月5日，之后一直未付利息。原告多次要求被告偿付借款本息未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告梁祚安未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁祚安经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据均与原件核对无误，本院对其真实性予以确认。对上述证据能否支持原告主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月5日，原、被告签订《抵押借款协议书》，协议约定：被告以其所有的位于柳州市屋为抵押，向原告借款100000元；借款期限为12个月，即从2018年7月5日至2019年7月4日；借款月利率为2.2%，即每月利息2200元，每月5日前付清当月利息；如被告未能按时付清利息给原告即属违约，原告有权终止协议并向原告所在地法院提起诉讼；因被告违约产生的诉讼费、律师费等为实现债权的费用全部由被告承担；等等。同日，原、被告到房屋登记部门办理了柳州市屋的抵押登记手续，原告取得该房屋的抵押权。2018年7月6日，原告通过银行转账的方式向被告支付款项100000元。被告于同日向原告出具《借条》及《收条》，认可足额收到上述借款。现原告认为被告借款后仅支付利息至2018年10月5日，之后利息未付，也不归还借款本金。经追索未果，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。因无法直接向被告送达相关法律文书，本院于2019年3月4日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告为此支出公告费700元。 另查明，原告为进行本案诉讼，与广西元亨泰律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支出律师代理费5270元。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用的原则，按照协议的约定履行义务。被告向原告借款100000元，有原、被告签订的《抵押借款协议书》、被告出具的《借条》、《收条》、转款凭证及《不动产权登记证明》予以证实，本院对双方的债权债务关系予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《抵押借款协议书》中约定“每月5日前付清当月利息，如被告未能按时付清利息给原告即属违约，原告有权终止协议”，现被告未依约支付利息，上述解除合同的条件已成就，原告有权要求解除双方签订的《抵押借款协议书》。协议解除后，被告应向原告偿还相应的借款本金100000元。关于原告主张的借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，现双方约定借款月利率为2.2%，已超出法律的规定，而原告自述被告已依约支付利息至2018年10月5日，并主张被告按月利率2%支付2018年10月6日之后的利息，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，本院认为，双方在《抵押借款协议书》中约定因被告违约产生的律师费由被告承担，现被告未依约偿付借款本息已属违约，原告为进行本案诉讼委托了律师作为诉讼代理人参加诉讼，并已提供律师代理费发票予以证实，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。现被告作为本案的借款人，并以其所有的位于柳州市屋为抵押担保，与原告办理了该房屋的抵押登记手续，抵押权成立，故被告不履行债务时，原告有权以被告所有的位于柳州市屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。原告因此支出的公告费700元，亦应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 1解除原告陈肖与被告梁祚安于2018年7月5日签订的《抵押借款协议书》； 2被告梁祚安应于本判决生效之日起十日内向原告陈肖偿付借款本金100000元及该款利息（利息计算，以本金100000元为基数，按月利率2%，从2018年10月6日起计算至被告梁祚安全部债务清偿完毕时止）； 3被告梁祚安应于本判决生效之日起十日内向原告陈肖支付律师代理费5270元； 4被告梁祚安不履行债务时，原告陈肖有权以被告梁祚安所有的位于柳州市屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2525元（原告陈肖已向本院预交），公告费700元，合计3225元，由被告梁祚安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱张燕 人民陪审员  熊秋玲 人民陪审员  杨 柳 二〇一九年六月十三日 书 记 员  韦晓琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。