江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0729民初410号原告：黄雯琳，女，1983年7月15日生，汉族，住全南县。委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江西广宸房地产开发有限公司，地址：全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱立，系该公司董事长。原告黄雯琳与被告江西广宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告黄雯琳及其委托诉讼代理人陈永平到庭参加诉讼，被告江西广宸房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雯琳向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房的违约金58443.73元[从2016年9月1日起至9月20日，逾期20日，从2016年9月21日至2017年8月14日，逾期374天，违约金计算方式为（520000元×0.35%÷365天×20天）+（520000元×0.03%×374天）=58443.73元，庭审时，原告变更起算时间为2016年10月1日]；2.本案诉讼等费应由被告承担。事实和理由：2016年6月10日，原告和被告经过协商，签订了商品房买卖合同，按照合同约定，原告应按时支付购房款（分期付款），被告应在2016年9月30日以前向原告交付符合交房条件的商品房，同时约定了其他条款。在合同签订后，原告于2016年6月12日支付购房首付款22万元，同年8月，原告办理好银行购房按揭借款，被告出具30万元的收据给原告，原告支付完全部购房款52万元，已经全面履行了合同义务。而被告一直拖至2017年10月1日才向原告交付商品房，而且不符合交付的法定条件。原告认为，被告的行为已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益，根据合同和附件5补充协议关于逾期交房的规定，被告应当承担违约金合计58443.73元，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告江西广宸房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向法庭提交了身份证、赣州市商品房买卖合同、江西省地方税务局通用预收款收据、江西增值税普通发票、民事判决书，被告江西广宸房地产开发有限公司未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月10日，原告黄雯琳作为买受人与被告江西广宸房地产开发有限公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，该合同约定：项目名称为广宸?新天地（坐落于全老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品为1栋1-1-1901号，建筑面积117.23平方米（预测）。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为4435.724元/平方米，总价为520000元。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2.该商品房相关设施已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议的内容。该商品房买卖合同附件五补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。2016年6月12日，原告向被告交纳了房款首付款220000元，当日，被告向原告出具收到广宸新天地1栋1单元1901室房款首付款（全城老车站）220000元的江西省地方税务局通用预收款收据一张，2016年8月15日，原告向被告支付了房款按揭款300000元，当日，被告向原告出具收到广宸新天地1栋1单元1901室房款按揭付款（全城老车站）300000元的江西省地方税务局通用预收款收据一张。2017年8月14日，被告电话通知原告可以办理交房手续，2017年10月1日，原告去办理房屋交付手续。2017年12月31日，被告收回原告支付房款的二张收款收据，出具江西增值税普通发票一张给原告。2018年3月1日，广宸?新天地项目完成竣工备案手续。另查明，2017年10月1日至20日期间，中国人民银行活期存款年利率为0.35%。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应在2016年9月30日前交付房屋给原告，但被告却于2017年8月14日通知原告可以办理房屋交付手续，被告逾期交房，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告达成的补充协议约定的“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”可知，从2016年10月1日起至10月20日止，逾期20日，从2016年10月21日起至2017年8月14日止，逾期297天，违约金为46431.73元[（总购房款520000元×0.35%同期银行存款利率÷365天×逾期20天）+（总购房款520000元×每日3?×逾期297天）]，故对原告要求支付违约金58443.73的诉求，本院支持46431.73元，超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄雯琳支付逾期交房的违约金46431.73元；二、驳回原告黄雯琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，由原告黄雯琳承担130元，被告江西广宸房地产开发有限公司承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  龚丽丽二〇一九年六月五日书记员  陈丽娟附处理本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。