广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4322号原告：吴文鸿，男，1985年4月23日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：陈永洪，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：熊天龙，男，1988年10月5日出生，汉族，住河南省淮滨县。原告吴文鸿与被告熊天龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈永洪、李攀到庭参加诉讼，被告熊天龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文鸿向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年10月22日签订的《抵押借款合同》；2.被告立即向原告清偿借款本金50000元并支付利息（以50000元为基数，从2018年11月1日起按每月2%的标准计算至清偿之日止）；3.被告承担原告因实现债权所产生的律师费8000元、诉讼保全保险费700元；4.原告对被告名下位于中山市××科金色家园××房的抵押物[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由:被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款，2018年10月22日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定借款400000元，期限为2018年10月22日至2023年10月21日止，还款方式为等额本息，每月还款11066元，还款次数共计60期，逾期还款的利息以借款本金为基数，按每月3%的标准从出借之日起计算至还清之日止。上述合同同时约定，如被告拖欠本金及利息达3天以上的，原告可以单方解除合同，提前收回借款本息和提前实现抵押权，违约责任包括律师费、诉讼保全责任保险费、诉讼费、诉讼保全费等实现债权的费用由被告承担。合同签订后，吴文定受原告指示于2018年11月1日通过银行转账方式向被告支付50000元。借款后，被告并未偿还借款本金及支付利息，为维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼。被告熊天龙经本院传票传唤，未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定如下内容：1.被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款400000元，借款期限为60个月，从2018年10月22日至2023年10月21日止，以实际收到借款日期为准；2.借款利息按照借款供款表计算；3.原告可以以银行转账及现金方式向被告支付借款，被告在收到全部借款时向原告另立借款借据凭证以兹确认，被告指定的收款账号为62×××31（开户人：熊天龙；开户银行：中国建设银行股份有限公司中山分行）；4.本合同采用抵押方式担保，被告作为抵押人以其有权处分的房地产作抵押担保，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明。抵押物为位于中山市××科金色家园××房的房地产[房产证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]；5.被告应在借款期限届满之日将借款本息全部归还原告，逾期还款的，被告同意将位于中山市××科金色家园××房的房地产[房产证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]交由法院拍卖变现，所拍卖的金额扣除所需费用，原告拥有对该房地产拍卖所得的优先受偿权或由被告委托他人将该房地产转让，所转让的款项用来清偿应当归还被告的本金、利息及其他违约费用（包括但不限于借款的本金、利息、诉讼费、律师费等）；6.被告应按以上还款时间准时向原告支付本金及利息，逾期还款利息以借款本金为基数按月利率3%从出借之日起算至还清之日；7.原告指定还款账户为62×××27（开户人：吴文定；开户银行：中国工商银行股份有限公司中山分行）;8.被告拖欠本金或利息达3天以上的，原告可单方解除合同，提前收回借款本息和提前实现抵押权；9.抵押担保的范围为主债权（借款本金）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（含拍卖费、评估费、诉讼费、诉保费、原告律师费、诉讼保全责任保险费等）；10.原告因诉讼支付的律师费、诉讼保全责任保险费及法院收取的诉讼费、诉保费等其他相关费用由被告承担。原告与被告均在上述《抵押借款合同》落款处签名并捺印予以确认。上述《抵押借款合同》后附《还款方式》一份，原、被告双方约定本借款还款方式为等额本息，并约定从2018年10月22日起至2023年9月22日止，被告需每月偿还11066元，还款期数为60期。被告在上述《还款方式》下方签名捺印予以确认。2018年10月24日，原、被告双方就被告名下位于中山市××科金色家园××房的房地产[房产证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]办理了抵押登记，证号为粤（2018）中山市不动产证明第0118123号，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为400000元。2018年11月1日，吴文定通过其中国工商银行股份有限公司中山分行账号为62×××27的账户向被告账号为62×××31的账户转账支付了50000元。吴文定于2019年5月6日出具的《情况说明》载明“兹有熊天龙（身份证号码：）向吴文鸿（身份证号码：）借款一事吴文鸿特委托本人吴文定（440527197504262436）负责借款的划付及收款事宜，其后本人于2018年11月1日接受吴文鸿指示，通过银行转账的方式向熊天龙指定收款账户（62×××31）划入出借款项50000元人民币。基于以上事实，本人确认：向熊天龙出借款项的全部债权及相应的从属权利均由吴文鸿享有，吴文鸿与熊天龙之间的债权债务关系与本人吴文定无关，特此说明”。《诉讼委托代理合同》及广东增值税普通发票反映出原告为实现本案债权，委托了广东保信律师事务所律师代理本案诉讼，并为此支付了律师费8000元。《浙商财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单》及深圳增值税电子普通发票反映出原告为了实现本案债权，由浙商财产保险股份有限公司为其提供信用担保，对被告的财产采取了保全措施。原告为此支付了保险费700元。原告称其是分段出借款项给被告，被告在收到其支付的第一笔款项50000元后表示经济出现困难，原告担心被告没有偿还能力，加之原告也需要资金，所以原告没有再将剩余的款项出借给被告。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告签订的《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法应属有效，原、被告双方均应依约全面履行，即原告应向被告出借400000元借款，被告应每月按期向原告偿还借款本息共计11066元,同时，被告应将其名下位于中山市××科金色家园××房的房地产[房产证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]抵押给原告。《抵押借款合同》签订后，原、被告双方于2018年10月24日办理了上述房产的抵押登记，被担保主债权数额为400000元，其后，原告于2018年11月1日向被告转账支付了50000元借款，剩余350000元款项并未按照《抵押借款合同》的约定出借给被告，被告至今也未向原告偿还过任何款项。原告称其是因为担心被告没有偿还能力，且原告自身也需要资金等因素才没有将全部借款支付给被告。因被告已为本案借款向原告提供了房产作为担保，且设置的被担保主债权数额为400000元，因此，本院认为原告的上述理由不成立，本院不予采信，并认定原告没有完全履行《抵押借款合同》所赋予的义务，原告也存在违约行为。同时，《抵押借款合同》约定被告逾期还款的，原告可单方解除合同。现被告并未按照约定向原告偿还借款本金及利息，因此，原告诉请解除与被告于2018年10月22日签订的《抵押借款合同》理据充分，本院予以支持。在被告未就其付款事实进行举证的情况下，原告诉请被告偿还50000元款项并支付利息损失，于法有据，本院予以支持，但因原告未按照合同约定全额出借款项，也存在一定的过错，从公平的角度出发，本院认为被告应支付的逾期还款利息损失应以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算为宜。《抵押借款合同》约定原告因诉讼支付的律师费、诉讼保全责任保险费及诉讼费、诉保费等其他相关费用由被告承担。现原告为实现本案债权支付了律师费8000元、诉讼保全保险费700元，依据上述约定，原告诉请由被告承担律师费及诉讼保全保险费，理据充分，本院予以支持。被告以其名下位于中山市××科金色家园××房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，现因被告未能按期偿还借款本息，原告可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。被告熊天龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴文鸿与被告熊天龙于2018年10月22日签订的《抵押借款合同》；二、被告熊天龙于本判决生效之日起七日内向原告吴文鸿偿还借款本金50000元并支付逾期利息（以50000元为基数，从2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告熊天龙于本判决生效之日起七日内向原告吴文鸿支付律师费8000元、诉讼保全保险费700元；四、原告吴文鸿就上述第二、三项的款项对已抵押的位于中山市东凤镇凤安路3号万科金色家园3幢2402房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0109291号]处置所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告吴文鸿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计684元，财产保全费647元，合计1331元，由被告熊天龙负担（该款原告已预交，被告熊天龙于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员 廖 雪二〇一九年六月十二日书记员 周淋淋