广东省中山市第二人民法院刑 事 判 决 书（2018）粤2072刑初2648号公诉机关中山市第二市区人民检察院。被告人安辉明，男，1958年2月3日出生于广东省湛江市，汉族，高中文化，个体户，户籍所在地中山市石岐区（以上均为自报）。因本案于2018年6月1日被羁押，同日被刑事拘留，同年7月6日被逮捕。现押于中山市看守所。辩护人梁炎燎，广东品信律师事务所律师。辩护人陈嘉莹，广东品信律师事务所律师。中山市第二市区人民检察院以中检二区刑诉（2018）2566号起诉书指控被告人安辉明犯非法处置查封的财产罪，于2018年12月24日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2019年3月21日公开开庭审理了本案。中山市第二市区人民检察院指派检察员罗再红、吴佩玲出庭支持公诉，被告人安辉明及辩护人梁炎燎、陈嘉莹到庭参加诉讼。现已审理终结。中山市第二市区人民检察院指控，被告人安辉明明知其弟弟安辉建（另案处理）位于中山市凯茵豪园的房产（以下简称凯茵豪园D3幢房产）已被中山市第一人民法院查封，仍联系出售该房产。2017年3月28日，被告人安辉明与安某2以人民币320万元的价格向孙某1出售该房产，并签订《广东省房地产买卖合同》。次日，被告人安辉明收取了孙某1转账支付的购房意向金人民币20万元。同年4月下旬，被告人安辉明在孙某1等人知道该房产被查封后，便解释可以办理该房产的解封手续，并承诺一个月内办妥。同年4月28日，被告人安辉明在中山市国土资源局见到孙某1等人时，又承诺会处理好该房产解封事宜。当日，被告人安辉明又收取孙某1转账支付的购房定金人民币12万元。2018年5月22日，孙某1到公安机关报案。同年6月1日，被告人安辉明被抓获归案。破案后，赃款均未缴回。公诉机关当庭宣读并出示了公安机关出具的受案登记表、抓获经过、公证书、委托书、《广东省房地产买卖合同》及合同补充协议、房地产权证、转账凭证、收据、微信聊天截图、中山市不动产登记资料证明表、民事裁定书、民事判决书、证人孙某1、郭某、肖某、褟志军的证言及辨认笔录、证人安某1、耿某、邓某的证言、被告人安辉明的部分供述及辨认笔录等证据以证实上述指控。公诉机关据此认为，被告人安辉明无视国家法律，变卖已被司法机关查封的财产，情节严重，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第三百一十四条之规定，应当以非法处置查封的财产罪追究其刑事责任。提请本院依法惩处。被告人安辉明辩称，其于2017年4月28日在中山市国土资源局与孙某1等人一同查档时，才知道凯茵豪园房产已被法院查封，之前并不知情，所收的32万元已经汇给了安某2。其辩护人辩称：1.主观方面，被告人安辉明接受凯茵豪园房产所有人安某2的委托，代为与买家孙某1签订房产买卖合同，对上述房产是否处于查封状态是毫不知情的；2.主体方面，被告人安辉明只是作为受托方、中间联系人的角色，并不是处置查封财产的刑事责任主体；3.客观方面，被告人安辉明没有减损上述房产的价值，未造成危害司法审判、执行正常秩序的法律后果；4.买家孙某1及其代理人郭某的证言前后矛盾，对二人指控被告人安辉明的内容，不应采信。综上，公诉机关指控被告人安辉明犯非法处置查封的财产罪事实不清、证据不足，请求法院宣告其无罪。经审理查明，被告人安辉明明知其弟弟安某2（另案处理）的凯茵豪园房产已被中山市第一人民法院查封，仍联系出售该房产。2017年3月28日，被告人安辉明与安某2以人民币320万元的价格向孙某1出售该房产，并签订了买卖合同。次日，被告人安辉明收取了孙某1转账支付的购房意向金人民币20万元。同年4月下旬，被告人安辉明在孙某1等人知道该房产被查封后，便解释可以办理该房产的解封手续，并承诺一个月内办妥。同年4月28日，被告人安辉明在中山市国土资源局见到孙某1等人时，再次承诺会处理好该房产的解封事宜。当日，被告人安辉明又收取了孙某1转账支付的购房定金人民币12万元。2018年5月22日，孙某1到公安机关报案。同年6月1日，公安人员在中山市看守所内将被告人安辉明抓获归案。案发后，赃款均未缴回。上述事实，有下列证据证实：1.公安机关出具的受案登记表证实，2018年5月22日，孙某1到公安机关报案，称其于2017年3月通过物业公司购买凯茵豪园D3幢房产，并支付了定金人民币32万元，后发现上述房产已被法院查封，怀疑被诈骗。2.中山市公安局东区分局库充派出所出具的抓获经过证实，2018年6月1日17时许，公安人员在中山市看守所内将被告人安辉明抓获归案。3.公证书、委托书、《广东省房地产买卖合同》及合同补充协议、房地产权证、转账凭证、收据证实，被告人安辉明与安某2向孙某1出售凯茵豪园房产，签订了买卖合同，后被告人安辉明于2017年3月29日、4月28日收取了孙某1的20万元、12万元，共计人民币32万元。4.微信聊天截图证实，2017年3月29日，褟志军受肖某所托查询凯茵豪园房产的产权证明；同日，褟志军将中山市不动产登记资料证明表拍照传给肖某，并称“注意下，很多查封”、“6个查封”；同年4月24日，褟志军受肖某所托再次查询了上述房产的产权证明。5.中山市不动产登记资料证明表证实，自2015年12月8日起，中山市第一人民法院对凯茵豪园房产有六次查封，该表打印时间为2017年4月24日11时38分许。6.民事裁定书、民事判决书证实，安某2因未履行生效判决，其名下凯茵豪园房产于2015年12月8日被中山市第一人民法院查封。7.证人孙某1的证言及辨认笔录证实，2017年3月，我通过凯茵豪园物业的工作人员莫小姐联系其前同事耿小姐看房。3月28日当天，我和郭某、安辉明和他儿子，还有他儿子的女朋友耿小姐一起看了凯茵豪园的那套房子，安辉明的儿子说房子是他叔叔安某2的，因为出国了，现委托他父亲安辉明在帮忙卖。当天下午，我们在长江雅居乐会所谈交易的事，过程中安辉明拿出他手机上安某2的公证书、委托书和房产证等照片给我们看，期间，安某2有打电话给安辉明，说要加价之类的，最后谈妥按320万元成交，定金为10%，随后我们在郭某朋友肖先生提供的合同上签了名。第二天，我向安辉明转了诚意金20万元，余下的定金12万元约定等拿到委托书原件时再付。同年4月24日，肖先生帮我们查那套房子的档案后，告诉郭某房子已被法院查封，郭某接着打电话给安辉明，问他房子查封的怎么可以卖，但他说是捆绑式抵押的，已经解封了两个，还有四个他会想办法解封的，他还说资料齐全了，约我们4月28日到国土办理过户手续。同年4月28日，我们和安辉明在中山市国土局见面，他说一个月内可以搞定房子解封的事，他已经解封了两个，还拿出安某2的委托书和公证书等资料给我们看。当天中午，我们在一起吃饭，安辉明和安某2通电话时，有把电话给郭某听，我在旁边听到安某2要我们再付多100万元房款，但我们不同意，之后安辉明再次说他可以办理解封的事。最后我们相信了安辉明，当天下午就将余下的定金12万元都转给了他。后来，郭某帮我打电话催问安辉明解封房子的事，他开始时还接电话，说会处理，还叫我们可以先去装修，后来他的电话就打不通了，我们联系他儿子，说他出国了，过了一段时间又说被抓了，要等他出来才能办解封的事。2018年3月份，我们去看那套房子时，发现有法院的封条，这才了解到安某2已经资不抵债，房子可能会被拍卖，于是我在2018年5月22日到公安机关报了案。其对被告人安辉明进行了辨认。8.证人郭某的证言及辨认笔录证实，2017年3月初，我同学孙某1想在长江凯茵豪园买一套别墅，后来物业管理处的耿小姐联系我们说有一套出售，我们在2017年3月28日看了房子，后来得知该房子是安某2的，其在国外无法回国，就委托其哥哥安辉明来处理这套房子，当时安辉明用手机给我们看了公证书和委托书，最后我们谈成按320万元成交，先支付10%的定金，并签订我要肖某找来的合同，签约时我和孙某1、安辉明和他儿子、儿媳还有肖某都在。签约后，我请肖某帮忙去查档，查到那套别墅被法院查封了，我就打电话给安辉明，他给我解释说这个是捆绑抵押的，现已经解封了两个，还有四个抵押在想办法解决，说他一个月内可以搞好，并要我和孙某1按之前约定的4月28日再到中山市国土局见面。4月28日，我和孙某1、肖某、安辉明和他儿子在中山市国土局见面，安辉明又将之前的解释说了一次，要我们放心，房子一定会卖给我们的。当天中午，我们请安辉明和他儿子一起吃饭，期间，安辉明说是给安某2打电话，后来他给电话郭某听，电话上安某2说要我多付100万元，我不同意，只同意按合同约定支付余下的定金12万元，最后交易时才一次性付清，吃完饭后，我们就将12万元转给了安辉明。到了5月25日，我联系安辉明，说约定是5月10日交易，5月25日前要交房的，时间已经过了，房子解封的事有没有搞定，但他说正在搞，让我们不要急。后来我就联系不上他了，问他儿子，说他已经出国了，到了2017年7月，我们联系上了安辉明，他跟我说房子还没搞定，但让我们放心，房子肯定是卖给我们的，还叫我们先去装修。2017年8月份后，我们就联系不上安辉明了。其对被告人安辉明进行了辨认。9.证人肖某的证言及辨认笔录证实，2017年3月28日，郭某说他们在凯茵豪园看中了一套房子，要我带份空白的二手房买卖合同过去，我到凯茵豪园会所时，在场的有郭某、孙某1、安辉明和他儿子，还有他儿子的女朋友耿某，后来他们谈好价格为320万元。过程中，安辉明有打电话给安某2，安某2通过微信发来了委托书的照片，双方谈好第二天支付20万元的意向金，等拿到委托书再付余下的定金12万元，5月10日前办理房产过户手续，随后我填好合同，交给了安辉明和孙某1签字。之后，我通过中介公司到国土局查了上述交易房产的档案，查到那套房产被法院多次查封，于是我就将情况告诉了郭某。4月28日，我在中山市国土局见到郭某和孙某1后将那天查到的不动产登记资料证明表交给了他们，当天安辉明有将安某2的委托材料拿给他们看，当郭某、孙某1将查封情况跟安辉明说了之后，安辉明当时说这些都是他能去处理的，都可以解封。当天中午吃饭时，安辉明跟郭某、孙某1说他已经想办法去办理解封了，可以办好的，还说他弟弟安某2在港口还有块地，不会资不抵债的，要他们放心。当时安辉明还要他们多付房款，但他们没有答应。因为相信安辉明能办好房产解封的事，吃过午饭后，他们就去银行转了余下的12万元给安辉明。其对与褟志军的微信聊天记录进行了辨认。10.证人褟志军的证言及辨认笔录证实，2017年3月29日，肖某让我帮他查询凯茵豪园房产的房产档案，当天，我查到后就将中山市不动产登记资料证明表拍照传给肖某，同时跟他说很多查封，让他要注意，后来他过来将原件拿走了。同年4月24日，肖某又通过微信联系让我再查一次上述房产的不动产登记资料证明表，我又帮他查了一次，还是有六个查封，当时我也是拍了照给他，之后他将原件拿走了。其对与肖某的微信聊天记录及中山市不动产登记资料证明表进行了辨认。11.证人安某1的证言证实，2017年3月份，我父亲安辉明跟我说叔叔手上有物业要处理，正好我女朋友耿某之前在雅居乐凯茵豪园的物业做过，我就让她联系之前的同事，看有没有客人要买房，刚好有一位客人看中了这边的房子，于是我们就约好去看叔叔的那套凯茵豪园房产，对方看了很喜欢。当天下午，我父亲、我、耿某和对方的两个人、“萧经理”一起谈，后来谈妥价钱为320万元，我父亲跟叔叔安某2在电话上谈了之后，要求对方给10%的定金，对方也同意了，之后我父亲给对方看了手机里委托书的照片，对方就和我父亲签订了合同，合同是由“萧经理”起草的，先期的20万元定金转到我父亲的银行账户。大概过了十天左右，我父亲说委托书的原件拿到了，并约对方到中山市国土局碰面，没过多久，对方就转了余下的12万元到我父亲的账户。签合同时，叔叔安某2有跟我父亲说过房子现在在查封期间，我父亲当时就让叔叔赶紧处理好。12.证人耿某的证言证实，2017年3月份时，我曾在中山市凯茵豪园雅居乐物业公司客服中心工作，我男朋友安某1说他叔叔名下的凯茵豪园房产要出售，后来我联系到了客户并带了他们去了看房，接着安某1的父亲安辉明作为代表跟对方谈，之后签了合同，当时在场的有我和安某1、安辉明、中介肖经理和对方的两个人。13.证人邓某的证言证实，我是雅居乐物业管理公司的保安处主管，凯茵豪园房产2015年起至今都贴有法院的封条，时间这么久，风吹日晒封条难免有损毁，但到了2018年法院工作人员又来重新贴了一次。以上证据均经庭审举证、质证，本院予以确认。对被告人安辉明辩称其于2017年4月28日才得知凯茵豪园房产被法院查封的意见，经查，证人孙某1、郭某的证言及辨认笔录均证实，同年4月26日查档得知上述房产有6次查封后，向被告人安辉明质问时，其表示为捆绑式抵押，已解封两个，还有四个也会想办法解封，并于4月28日再次承诺可解决解封事宜；公安机关对证人孙某1、郭某的取证程序合法，并有证人肖某、褟志军的证言及辨认笔录、证人安某1的证言、微信聊天记录及中山市不动产登记资料证明表予以佐证，足以证实被告人安辉明明知上述房产已被法院查封，仍联系出售的犯罪事实，该意见与查明的事实不符，本院不予采纳。被告人安辉明非法变卖法院查封的房产，收取“购房定金”人民币32万元，且案发后拒不退回，已严重妨害了司法机关正常的司法活动，符合非法处置查封的财产罪的构成，故对辩护人相应的辩护意见，本院均不予采纳。本院认为，被告人安辉明无视国家法律，变卖已被司法机关查封的财产，情节严重，其行为已构成非法处置查封的财产罪，应依法惩处。公诉机关指控被告人安辉明犯非法处置查封的财产罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国刑法》第三百一十四条、第六十四条及《最高人民法院关于适用刑法第六十四条有关问题的批复》之规定，判决如下：一、被告人安辉明犯非法处置查封的财产罪，判处有期徒刑一年三个月；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年6月1日起至2019年8月31日止）二、责令被告人安辉明于本判决发生法律效力之日起五日内向孙晓珍退赔违法所得人民币32万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向广东省中山市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  梁 乐人民陪审员  黄潮棠人民陪审员  邹晓虹二〇一九年六月二十一日书 记 员  麦文婷