浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初6981号 原告：嘉兴爱都商业管理有限公司，住所地：嘉兴市南江路112号，统一社会信用代码：91330402MA28A55D4H。 法定代表人：吴忠全。 委托代理人：苏江平、高阳，浙江兴嘉律师事务所律师。 被告：嘉兴起源装饰有限公司，住所地：嘉兴市春江中心4幢2117室，统一社会信用代码：91330401MA28AGHJX9。 法定代表人：蒋衰青。 原告嘉兴爱都商业管理有限公司（以下简称爱都公司）因与被告嘉兴起源装饰有限公司（以下简称起源公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年10月8日立案受理后，因被告下落不明采用公告送达，后依法组成合议庭，于2019年3月25日公开开庭进行了审理，原告爱都公司委托代理人高阳到庭参加诉讼，被告起源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结（2018年12月20日至2019年2月20日为公告期间，依法不计入审限）。 原告爱都公司起诉称，2016年11月3日，案外人沈丹苗因店铺经营需要与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定:原告将其受嘉兴金都南国置业有限公司（以下简称金都公司）委托管理的，位于嘉兴市南湖区的房屋出租给被告，租期自2016年12月15日至2020年12月14日，分四期，每期一年，租金分别为45324.60元、60432.80元、65367.50元、65267.50元，并由被告向原告交纳保证金15108元；被告逾期交付租金超过15日的，原告可以立即解除合同，没收合同保证金，所收租金及费用不予退还；因被告原因导致原告行使合同解除权的，原告对被告装修、搬迁等各项投入不予赔偿，且被告须按本合同未履行部分租金余额支付给原告违约金；若租赁关系提前终止或租赁期满，被告应将物业及时归还原告，不能及时归还的，视为非法占有，被告须以最后租赁年度日租金的双倍向原告支付占用费用。2017年7月，案外人沈丹苗与原、被告协商，同意沈丹苗对原告基于上述租赁合同的权利义务一并让与被告，三方签订了《房屋租赁权益转让协议书》，按照该协议书的约定，被告应于2018年3月16日前交纳第二期租金60432.80元，但被告经原告多次催讨至今仍未支付。原告依据《房屋租赁合同》于2018年8月27日发出《关于解除的告知函》，明确解除合同。原告故诉请判令：一、确认原、被告之间的租赁合同关系于2018年8月27日解除；二、被告返还占用房屋；三、被告支付原告房租42220元以及迟延支付租金的违约金42220元；四、被告支付房屋占用费7947元（暂计算至2018年9月20日，实际要求计算至被告腾退之日止）；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第四项诉讼请求中房屋占用费的起算时间为2018年8月27日。 被告起源公司未作答辩。 针对自己的主张，原告爱都公司向本院提供下列证据： 1.《房屋权益转让协议书》及《房屋租赁合同》各1份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，由案外人沈丹苗向原告承租案涉房屋后，又转让给了被告，双方对租赁期限、租金金额、租金支付时间、违约责任等都进行了约定。 2.不动产权证书1份，证明金都公司为案涉商铺的所有权人。 3.《关于解除的告知函》（以下简称《告知函》）、邮寄单各1份，证明原告已按合同约定行使解除权，于2018年8月27日向被告发送告知函解除原、被告之间的租赁合同。 被告起源公司未提供证据，亦未到庭质证。 本院认证如下：原告提供的证据1、2、3均系原件及与原件核对一致的复印件，符合证据的形式要件，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院均予以认定，其中证据3中的邮寄单，经本院庭后核实，该邮寄单投邮时间为2019年9月10日，投递成功时间为2018年9月12日。 本院经审理，认定案件事实如下： 2016年11月3日，原告爱都公司与案外人沈丹苗签订《房屋租赁合同》一份，约定由案外人沈丹苗租赁嘉兴市南湖区南溪路与庆丰路交叉口南德爱都商业25幢01室；租赁期限2016年12月15日至2020年12月14日；第一年租期为2016年12月15日至2017年12月14日，租金为45324.60元，租金缴纳时间为2017年3月16日之前；第二年租期为2017年12月15日至2018年12月14日，租金60432.80元，租金缴纳时间为2018年3月16日；租金按年度结算一次，遵循先付后用的原则；后续每期租金在前一期租金约定交纳日届满前15日前缴纳；承租方应于合同生效之日起3日内向出租方支付15108元合同保证金（含低能耗押金）；保证金用于充抵租赁期间承租方拖欠甲方的本合同所约定的租金、物业费、能耗费、滞纳金、违约金、赔偿金等……承租方在付清本合同所约定之全部费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，将合同保证金于90日内不计息退还给承租方……若租赁关系提前终止或租赁期限届满，承租方应将该物业及时归还出租方，出租方可以要求承租方恢复原状或维持装修的现状不变……不能及时归还的，视为非法占用，承租方需以双倍于最后租赁年度日租金向出租方支付占用费……因承租方违约导致出租方行使合同解除权的，或承租方擅自解除本合同的，则出租方对承租方装修、搬迁等各项投入不予赔偿，承租方且须按照本合同未履行部分租金余额的100%支付给出租方违约金等。 2017年7月6日，原告爱都公司与被告起源公司、案外人沈丹苗签订《房屋租赁权益转让协议书》一份，约定：原告爱都公司与案外人沈丹苗与2016年11月3日就沈丹苗承租金都南德大院商铺签署《房屋租赁合同》；案外人沈丹苗因经营需要将其根据《房屋租赁合同》取得的权利义务一并转让给被告起源公司；原告爱都公司无需向沈丹苗退还任何费用（包括但不限于已付房租、水电费、物业费、保证金）；对于沈丹苗已经支付的上述费用均视为被告起源公司支付；被告起源公司保证按照《房屋租赁合同》相关约定履行义务、承担责任等等。 2018年9月10日，原告爱都公司使用EMS快递向被告起源公司发出《关于解除的告知函》（该告知函落款时间为2018年8月27日），告知函写明：被告应于2018年3月16日前向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期间的房屋租金60432.80元；因被告未予支付，已构成违约，根据《房屋租赁合同》的规定，被告除应承担房租、违约金外，原告有权解除房屋租赁合同并收回出租房屋；被告必须于2018年9月10日前腾退租赁房屋并支付尚欠房屋租金及其他拖欠费用、违约金等等。该快递于2018年9月12日投邮成功。因被告起源公司至今拖欠原告爱都公司租金等费用，且未腾退房屋，原告故诉至本院。 另查明，金都公司系嘉兴市南德大院25幢商01室所有权人。 再查明，2017年3月31日，金都公司与原告爱都公司签订《商铺租赁合同》一份，约定：爱都公司承租金都公司位于嘉兴市南湖区之房产物业及配套设施；租期暂定二十年，自2017年3月31日起至2037年3月31日；租赁期限内，爱都公司有权将商铺转租给第三方等等。 本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。被告起源公司拖欠原告爱都公司租金，有原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁权益转让协议书等予以证明，事实清楚，原告依合同约定享有解除权，故对原告要求解除与被告之间签订的房屋租赁权益转让协议书的诉请，本院予以支持，但该租赁协议书解除的时间应以被告收到原告邮寄的《关于解除的告知函》当日（即2018年9月12日）为准。对原告主张被告应支付自2017年12月15日至2018年8月27日期间的租金42220元的诉请，本院认为，该金额符合原、被告之间的约定，于法有据，应予支持。对原告主张的42220元违约金，本院认为，案外人沈丹苗于2016年11月3日与原告爱都公司签订的《房屋租赁合同》中已约定由沈丹苗向原告交纳15108元合同保证金，原告爱都公司于2017年7月6日与被告起源公司、沈丹苗签订的《房屋租赁权益转让协议书》中又约定：沈丹苗对原告起源公司基于原租赁合同的权利义务一并让与被告起源公司，原告爱都公司无需向沈丹苗退还任何费用（包括但不限于已付房租、水电费、物业费、保证金），对于沈丹苗已经支付的上述费用均视为被告起源公司支付，因此，原告所主张的违约金中应当扣减被告已支付的保证金，故对原告主张的违约金金额，本院按27112元（42220元-15108元=27112元）予以支持，超出部分不予支持。至于原告主张的房屋占用费，本院认为，原告向被告所发的《关于解除的告知函》落款时间为2018年8月27日，告知函中要求被告务必于2018年9月10日前腾退房屋，这表明原告给予了被告14天腾退时间，根据本院已查明的事实，该告知函原告于2018年9月10日投邮，2018年9月12日投邮成功，因此，原告主张的占用费起算时间应为被告收到该邮件14天之后（即2018年9月27日），故对原告的该项诉请，本院按165.57元/天（60432.80元/年÷365天=165.57元/天），自2018年9月27日起计算至被告实际腾退之日止予以支持。至于2018年8月28日至2018年9月26日这一时间段，本院认为，应属被告正常租赁案涉商铺的期间，原告可依据合同向被告主张相应的租金，但本案中原告并未主张，应视为其对自身权利的处分，故本院对该部分租金不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴爱都商业管理有限公司与被告嘉兴起源装饰有限公司于2017年7月6日签订《房屋租赁权益转让协议书》自2018年9月12日起解除； 二、被告嘉兴起源装饰有限公司将承租的嘉兴市南德大院25幢商01室腾退并返还原告嘉兴爱都商业管理有限公司； 三、被告嘉兴起源装饰有限公司支付原告嘉兴爱都商业管理有限公司租金42220元、违约金27112元以及房屋占用费（以165.57元/天，自2018年9月27日起计算至被告实际腾退之日止）； 上述第二、三项于本判决生效之日起七日内履行； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2110元、公告费560元，合计2670元，由原告嘉兴爱都商业管理有限公司负担527元，被告嘉兴起源装饰有限公司负担2143元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高铁鹰 人民陪审员  高祥荣 人民陪审员  金 琪 二〇一九年六月三日 法官助理陈浩 书记员马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。