江西省上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1103民初1630号原告：吴某某1，男，1928年10月25日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。原告，冯某某，女，1938年7月17日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住住江西省上饶市广丰区，系原告吴某某1之妻。上述两原告共同委托诉讼代理人：吴运明，江西时空律师事务所律师。被告：吴某某2，男，1957年12月8日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。被告：徐某某，女，1966年8月23日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区，系原告吴某某2妻子。上述两被告共同委托诉讼代理人：王卫华，江西博明律师事务所律师。原告吴某某1、冯某某与被告吴某某2、徐某某所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法组成合庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告吴某某1及两原告共同委托诉讼代理人吴运明，被告吴某某2、被告徐某某及其共同委托诉讼代理人王卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某1、冯某某向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于江西省上饶市广丰区永丰街道东街田里19-4号房产（证号：广房证字第××号）为原告所有，庭审期间变更为确认原告享有位于江西省上饶市广丰区永丰街道东街田里19-4号房产所有征收补偿权益；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系被告吴某某2父、母亲。1982年11月13日，原告向郑一清购买了位于江西省上饶市广丰区永丰街道东街田里19-4号房产，当时购买价为5150元。1992年原告吴某某1拟参加其单位（原广丰县税务局）合作集资建房，但当时文件规定，已经有房产的职工不能参加合作集资建房。原告吴某某1与被告吴某某2商量，并征得另两个儿子同意，将该房产挂名登记在被告吴某某2名下。但该房屋一直由原告独立支配，有关证书也由原告保管。1999年5月份，原告将该房屋的《权属登记证》申请换发为《房屋产权证》。2019年初，政府要求对该房进行征收拆迁，原告要求被告配合办理，被告认为该房屋系其所有，拒绝配合。原告方向法院提交下列证据；1、两原告身份证一份，证明两原告的身份。2、卖契一份，证明该房屋是原告从郑一清手中购买而来，房价款是5150元。3、房屋原始登记档案2份，房屋产权证原件一份，原告另一处房产产权证一份，申请书一份，证明1192年2月20日原告申请将房屋房主变更为被告吴某某2名下，所有申请办理均由原告吴某某1直接办理并在所有手续上签名，包含“吴某某2”的签名均由原告吴某某1签名，被告吴某某2未在任何文书签名，房屋房证原件也一直由原告吴某某1保管。4、“广府发（1992）21号文件”、“广房全委（1992）24号文件”，“广丰县干部职工集资、合作建房申请表”、“集资、合作建房结算表”各一份，证明：根据当时文件规定，如果原告吴某某1拥有私房，就不能参加合作集资建房了，故将原先房屋，即现诉争的房屋挂名登记在被告名下。5、证人吴某3、吴某4、肖某当庭作证，证明该房屋一直由原告居住，当时为了争取集资、合作建房机会，将房屋挂名登记在被告名下，居住期间搭建的偏房和阁楼均由原告吴某某1作主，指示各子女办理的。被告吴某某2对上述证据1、2、3、4真实性无异议，对关联性有异议，认为该房屋是被告从父亲购买而来，与原告无关，但原告作为其父亲，一直居住于该房屋且保管房产证也是符合常理，因其在外做生意，比较忙，故一直由父亲帮其管理房屋入保管房产证。1994年搭偏房时资金是由被告承担的。对证明5真实性均有异议，认为各证人均作了虚假陈述。被告吴某某2、徐某某辩称：一是双方诉争的房屋不是原告挂名登记在被告名下，而是被告通过出资15,000元从原告处购买而来，当年支付了5000元，余款在第二年和第三年支付，因为是父子关系，未签订合同，也未出具收条。被告申请办理了房屋变更登记手续，1999年又换发了房产证，原告称挂名登记无任何证据证明。二是原告起诉已经超过诉讼时效，从1992年申请变更，1993年实际变更房屋所有权证及1999年换发的房产证，均已经超过最长的20年诉讼时效。三是如果原告认为房屋登记错误，应当先行提出行政诉讼，而不能直接在民事诉讼中否定原告具有所有权事实，故请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告提交了下列证据：1、房屋所有权证复印件一份，证明现诉争的房屋登记在被告吴某某2名下，吴某某2享有所有权。2、证明一份，证明房屋初次登记在1993年，换证时间为1999年。原告对上述证据真实性和合法性无异议，对关联性有异议，称虽然名义上登记在被告名下，但被告并不享有所有权。经审理查明：两原告系被告吴某某2父母。1982年11月13日，原告吴某某1向郑一清（案外人）购买了位于江西省上饶市广丰区永丰街道东街田里19-4号房产，当时购买价为5150元。1992年原告吴某某1拟参加其单位（原广丰县税务局）合作集资建房，但当时文件规定，已经有房产的职工不能参加合作集资建房。1992年12月20日，原告吴某某1向广丰县房产公司提出申请并提交了书面申请书，请求将诉争房屋的房主变更为吴某某2，后应当时广丰县房产公司工作人员的要求，原告另两个儿子吴利华和吴某3在申请书上签名，上书“同意放弃房屋继承权”。在1993年5月5日《广丰县私房所有权登记申请书》上，申请登记房产的申请人仍为吴某某1，现权利人是由吴某某1在原“吴某某1”名字上直接改为“吴某某2”，后年龄栏目“60”未改动。1993年5月5日，原告办好了房产证，权利人改为被告，面积为74.20平方米。两原告一直居住于该房屋，两被告自1984年结婚后也一直居住于该房屋，后被告另行建造了房屋，于2006年搬出。1994年上半年，原告指示家中有关人员搭建了偏房，原告认为是原告出资的，被告认为是被告出资的，双方均无相应证据证明。偏房面积为17.50平方米。1999年5月24日，诉争房屋进行换证，面积变更为91.70平方米，登记的权利人为吴某某2。换证手续均由原告吴某某1办理，换证后房产证原件仍由原告保管。2019年初，广丰区政府要求对东街部分房产进行征收拆迁，其中涉及到了双方诉争的房屋，本案审理期间，该房屋已完成了拆除。征收拆迁过程中，原告吴某某1认为，虽然房权登记权利人为吴某某2，但仅仅是挂保登记，实际权利人仍为其本人。而被告吴某某2认为该房产实际权利人就是其本人，不存在挂名登记的事实。因而引起纷争，诉至本院。上述事实有原告提交的房屋原始登记档案2份，房屋产权证原件一份，原告另一处房产产权证一份，申请书一份、证人吴某1等当庭作证，及双方当庭陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为：中国人一直强调“百事孝为先”、“父为子纲”，古语说“亲兄弟，明算账”，无“亲父子、要明算账”的说法，本案由父子之间直接形成官司，是一件十分遗憾的事情。原告为了争取合作建房机会，隐瞒组织，将本属于自己的私产直接变更为其儿子名下，家庭内部又未形成书面协议，造成本案的发生，其具有不可推卸的责任。房产登记变更一般有三种情况，一是购买，二是继承，三是赠与。本案中房产公司人员要求原告另两个儿子同意“放弃房屋继承权”，显然对法律的严重误解，“继承”是针对“遗产”而言的，无“遗产”何来“继承”。当时房产公司的工作人员应当要求原告与被告共同签名，签订“赠与合同”，且按国家相关规定征收契税。被告吴某某2认为房屋是从父亲购买而来，无购买合同也无收据，其自称曾支付过价款，但支付价款时无第三人在场，原告现予以否认，被告主张显然证据不足，本院不予采信。综上，考量本案中原告吴某某1申请将房屋的房主变更为吴某某2不是继承行为，也不是买卖行为，而是一种赠与行为。该赠与行为目的不是实际将该房屋赠与给儿子，而是为了争取合作集资建房的机会，故该赠与行为不是原告真实意见表示。公民之间的赠与合同是实践合同，原告虽将房屋的房产权利人登记在被告吴某某2名下，但实际仍一直居住于房屋内，处置该房屋重大事项，如搭偏房、换证，保管房产证均由原告直接行使，即原告虽改变了房屋的权利人名字，但未实际将该房屋的占有、使用和处分权交由被告。故原告的赠与行为未实际完成。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。该证书具有极高的证明效力，但不是绝对效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持”。原告为争取建房会，故意将房屋的权利人变更为其儿子，其行为应当受到道德的批评，但不影响其实际享有该物权的权利，对原告的主张本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第一条规定，“因不动产物权的归属，以及作为不动产登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外”。根据上述规定，本案可以直接处理，无需另行提起行政诉讼。故被告提出本案应当先提出行政诉讼的主张，本院不予支持。确认物权请求权不适用诉讼时效的规定。该权利不属于实体法上的请求权，故不适用于诉讼时效的规定。本案是物权的确认之诉，不适用于诉讼时效的规定，被告认为本案超过诉讼时效的主张，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：确认原告吴某某1、冯某某享有位于江西省上饶市广丰区永丰街道东街田里19-4号房产（证号：广房证字第××号）所有征收补偿权益。案件受理费4300元，保全费1520元，共计5820元，由两原告和两被告各承担一半。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  周罡红人民陪审员  刘积品人民陪审员  叶琼莹二０一九年六月二十四日书 记 员  叶丽玲