丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1102民初7663号 原告：陈法标，男，1968年3月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托代理人（特别授权）：吴晓华，丽水市政通法律服务所法律工作者。 被告：金华杨，男，1950年10月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：莲都区岩泉街道九里村村民委员会。住所地：莲都区岩泉街道九里村。 诉讼代表人：姚炳善。村民主任。 委托代理人（特别授权）：邓伟力、陈灵燕，浙江博翔律师事务所律师。 第三人：黄伟锋，男，1968年3月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告陈法标为与被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会、第三人黄伟锋所有权确认纠纷一案，原告于2018年10月25日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序分别于2019年1月25日、2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告陈法标及其委托代理人吴晓华、被告莲都区岩泉街道九里村村民委员会的委托代理人陈灵燕到庭参加诉讼，被告金华杨、第三人黄伟锋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈法标诉称：被告莲都区岩泉街道九里村集体出资办理丽水市华洋招待所（未办理过营业执照），由被告金华杨任法定代表人。1996年9月18日丽水市土地管理局与被告金华杨签订了国有土地使用权出让合同，将位于开发区开发路东侧954.74平方米土地出让给丽水市华洋招待所，1997年6月被告金华杨为丽水市华洋招待所办理国有土地使用权预登记证，证号为：丽市国用（97）字预第（487）号。后被告金华杨经营的丽水市华洋招待所因经营不善，1998年2月8日与原告签订了土地使用权转让协议，将坐落在莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房第7间土地76.44平方米转让给原告，后于2000年3月20日经丽水市土地管理局批复，同意丽水市华洋招待所将原土地使用权出让合同（丽土让字（96）148号）地块76.44平方米土地转让给原告。期间于1998年原告和黄伟峰共同在该地块上建房，砖混结构共五层，后原告与黄伟峰在1998年10月10日签订了房屋分拍书，约定第二层、第四层房屋归原告所有，第三层、第五层房屋归黄伟峰所有，第一层和地下室一人一间，后原告一直在该房屋居住生活至今。2000年6月1日原告办理了土地使用权证，证号为：丽水国用2000字第008917号，使用权面积为43.38平方米。因历史原因，当时办理房屋产权证和土地使用权证管理部门不同，导致原告建造的九里新村315-316号房屋的房产证登记到两被告出资和经营的丽水市华洋招待所名下。为此，请求判令：一、确认坐落于莲都区（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）一层第七间（316号）、二层、四层房屋以及地下室一间归原告所有；二、两被告无条件配合原告办理产权过户登记手续；三、诉讼费用由被告承担。 被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会辩称：本案所涉的莲都区九里新村315、316号房产仅有一本房屋所有权证，现原告要求对该物权中的部分房屋进行分割，在物权法上是不允许的，除非有关部门的批文，才能将整栋房屋进行分割，重新办理新的房屋产权证。案涉的房屋只有重新办理相应的房屋所有权证，才会涉及到产权归谁和协助办理过户登记手续，在相关部门未将上述房产进行分割确权之前，原告的诉请是没有法律依据的，请求驳回原告诉请。 被告金华杨未作答辩。 第三人黄伟锋未作陈述。 经审理查明：被告金华杨原系被告莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的集体企业，被告金华杨曾为该招待所的负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3116平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。被告莲都区岩泉街道九里村村民委员会以丽水市华洋招待所为受让方，以丽水市土地管理局为出让方，于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧，954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所，1997年6月丽水市华洋招待所办理国有土地使用权预登记证，证号为：丽市国用（97）字预第（487）号。丽水市华洋招待所于1998年2月8日与原告签订了土地使用权转让协议，约定将坐落在莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房第7间面积为76.44平方米土地使用权转让给原告，土地转让成交价为28000元整；办理使用权过户手续的一切费用由购买方承担，出让方应提供手续方便；转让价款于签订转让协议之日已结清。转让协议签订后，原告和第三人黄伟峰共同在该地块上建造了砖混结构共五层的房屋，原告与第三人黄伟峰在1998年10月10日签订了房屋分拍书，约定：立房屋分拍书人黄伟锋、陈法标于一九九八年共同各半投资兴建座北朝南砖混结构商住综合楼贰间计伍层，另地下室一层，座落丽水市开发区开发路东侧，即九里村第一期二、三产业用房3号房西至东第6-7贰间，现经共有人双方充分协商，以搭配抽签方式确定该房产分拍如下：一、地下室南段西首壹间（即门牌号××），地下室北段西首壹小间，第一层（店面）南段靠西首壹间，第一层（店面）北段上下二半层靠西首壹小间；第三层全层，第五层全层，综合楼北侧靠西首柴寮间壹间，屋顶楼梯间靠东首水箱壹个，本条款确定之房产归黄伟锋所有管业，大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊（含屋顶水箱通道）；地下室楼梯及第一层上下二半层现有走廊和第一层北侧阳台下走廊黄伟锋、陈法标俩家共用出入，产权各半座份，店面起第五层楼面（不含共用楼梯及楼梯间走廊）归黄伟锋使用和审批加层壹层，第五层楼面如发生雨漏均由黄伟锋承担全部补修费用。二、地下室南段靠东首壹间，地下室北段靠东首壹小间；第一层（店面）南段靠东首壹间（即门牌号××），第一层（店面）北段上下二半层靠东首壹小间；第二层全层；第四层全层；综合楼北侧靠东首柴寮间壹间，屋顶楼梯间靠西首水箱壹个，本条款确定之房产归陈法标所有管业，大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊（含屋顶水箱通道），地下室楼梯及第一层上下二半层现有走廊和第一层北侧阳台下走廊黄伟锋、陈法标俩家共用出入，产权各半座份，载明第一层（店面）靠东首南北段贰间限南北门户道路出入，俩家交界墙体隔断封闭，互不通路。三、大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊，地下室楼梯及第一层北段上下二半层现有走廊和第一层北侧阳台下走廊只准作双方共用通道出入使用，双方都不准堆放任何杂物或作其他用。四、自立本分拍书之日起，双方均以本分拍书为准各自管业使用，并依据本分拍书办理产权过户手续，双方均无权反悔争执。五、本分拍书自订立之日起，永久生效，不受时限，本分拍书一式二份，黄伟锋、陈法标双方各执一份留存备查。签署上述分拍书后，原告陈法标与第三人黄伟锋按分拍约定的房屋管理、居住使用至今。1999年10月6日向丽水市土地管理局提出申请，要求将坐落在莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房第7间面积为76.44平方米土地使用权的转让给原告陈法标。2000年3月20日丽水市土地管理局批复，同意丽水市华洋招待所将原土地使用权出让合同（丽土让字（96）148号）地块76.44平方米土地使用权转让给原告。2000年6月1日原告办理了土地使用权证，证号为：丽水国用2000字第008917号，使用权面积为43.38平方米。由于当时办理房屋产权证和土地使用权证的部门不同，2011年10月31日，案涉的由原告陈法标与第三人黄伟锋建造的坐落于丽水市莲都区岩泉街道九里新村315-316号房屋的房产证登记到丽水市华洋招待所名下，证载的房屋状况为混合结构，总层数为五层，建筑面积为495.6平方米。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原、被告的身份证明材料、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、丽水市计划经济委员会文件、国有土地使用权预登记证、土地使用权转让协议、国有土地使用权转让审批表、国有土地使用权的转让批复、土地使用权登记申请表、国有土地使用权证、房屋分拍书、房产权证登记信息、个人活期存折、水费缴款手册以及有线电视、收款收据及当事人庭审陈述。 本院认为：原告陈法标通过与丽水市华洋招待所签订《土地使用权转让协议书》，受让了地号为16606001号国有土地使用证号为丽水国用（2000）自第××号的国有土地使用权，该地块经建设部门批准建设后，原告陈法标将受让的国有土地使用权与第三人黄伟峰受让地号为16606002号国有土地使用证号为丽水国用（2000）自第××号的国有土地使用权，共同出资建造了坐落于丽水市莲都区的房屋。房屋建造完成后，原告陈法标和第三人黄伟峰签署了《房屋分拍书》，根据该分拍书，原告分得第一层（店面）南段靠东首一间，和第二层全层和第四层全层，第三人分得第一层（店面）南段靠西首一间和第三层全层和第五层全层。原告陈法标和第三人黄伟峰以其取得使用权和出资建设案涉房产，故原告对其分得的房屋享有所有权。由于历史原因，原告陈法标和第三人黄伟峰合建的上述房屋在产权登记时，必须登记在丽水市华洋招待所名下，根据现有政策，原告陈法标和第三人黄伟峰有权将其所有的房屋产权登记在自己名下。被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会为二、三产业用地设立丽水市华洋招待所，该招待所既无工商注册登记，又不实际存在，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会作为丽水市华洋招待所的开办单位，被告金华杨作为丽水市华洋招待所的原负责人，根据相关规定应对丽水市华洋招待所所应承担的义务承担代为履行义务。为此，原告要求确认其对坐落于莲都区房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）的第一层即门牌号为××、第二层、第四层归原告所有，要求被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认地下室一间归原告所有并要求两被告协助办理产权过户登记手续的诉请，因原告提供的证据不能证明该地下室属合法财产，故该诉请，本院不予支持。被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会辩称案涉房产未达到进行分户的条件，要求驳回原告诉请的抗辩意见，无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告陈法标对坐落于莲都区房屋中的（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）第一层一间即门牌号为九里新村316号、第二层、第四层享有所有权； 二、被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会于本判决生效后十五日内协助原告办理房屋产权过户登记手续； 三、驳回原告陈法标的其他诉讼请求。 案件受理费22622元，由原告陈法标和被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  蒋俊伶 人民陪审员  陈淑平 人民陪审员  金 烨 二〇一九年六月二十一日 代书 记员  刘 婷