云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0625民初798号原告王去疾，男，1989年10月13日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。委托代理人曾国田（特别授权，系王去疾之母），女，1960年1月24日出生汉族，云南省永善县人，教师，住永善县。委托代理人安定洪（特别授权），男，1990年9月27日出生汉族，云南省永善县人，住永善县。被告王金伍，男，1929年10月6日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。委托代理人王玉铭（特别授权，系被告侄子），男，1976年9月25日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。原告王去疾与被告王金伍土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安定洪、曾国田，被告王金伍及其委托代理人王玉铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王去疾诉称，其与被告属同一宗族。2010年，其与被告王金伍签订了《宅基地转让协议书》，被告将其土地转让给其修建房屋，被告收取了转让费26000元，双方现场指认了四至边界。但原告在动工建房时，受到被告的弟弟和侄子阻挡。经当地村委会、综治办调解未果。2018年土地确权时，被告的侄子王玉铭已将涉案土地登记在其名下。经与被告协商，被告同意退还土地转让费，但在2019年3月，被告又反悔，不同意退还其土地转让费。起诉请求判决：解除原、被告签订的《宅基地转让协议书》，由被告退还其土地转让费26000元；诉讼费由被告承担。被告王金伍辩称，与原告签订《宅基地转让协议书》，流转土地给原告属实。但其不认识字，也不知道协议书的内容，同意解除《宅基地转让协议书》。原告给付的土地转让费26000元，其于2012年11月22日取了1000元用，剩下的钱已由原告的父母分别于2014年9月21日取了1000元，2014年11月15日取了24400元，其已向公安机关报案。请求驳回原告王去疾的全部诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告是否应退还原告26000元土地转让费？针对以上争议，原告王去疾向本院提交了以下证据：1、身份证复印件1份，欲证明原告王去疾的基本信息；2、《宅基地转让协议》1份、收条1份、活期一本通复印件2份，载明：2010年4月9日，王金伍（甲方）将185平方米的土地转让给王去疾（乙方），转让费为26000元；乙方付清甲方转让费后，土地经营权归乙方所有。欲证明原、被告双方签订了土地转让协议，且原告已将转让费26000元存于被告王金伍在永善县黄华信用社新开的活期一本通存折上，被告向原告出具了收条的事实。经质证，被告王金伍的委托代理人对原告提交的第1组证据无异议；对原告提交的第2组证据的真实性无异议，但认为签订协议时，没有经过社长签名，在场的四个见证人均不是本社人，不知道所转让土地的情况，且协议中所转让的土地只有部分是被告的，活期一本通的密码是原告母亲曾国田设置的，被告并不知道存折的密码。被告王金伍针对其答辩理由向本院提交了照片1张，欲证明被告所转让的土地并非全部是被告的，有部分是被告委托代理人王玉铭的承包地。经质证，原告对被告提交的证据的“三性”均不认可。在诉讼过程中，本院依被告王金伍的申请调取了永善县公安局黄华派出所的材料，并出示了下列证据：询问王金伍的笔录1份，欲证明其在2010年将自留地卖给王玉龙（原告王去疾的父亲），价款26000元，此款是存在黄华信用社所开设的存折上的，其只取了1000元，但该存折上的钱不见了25000多元。存折是其一直保管起的；询问王玉铭的笔录1份，欲证明2019年4月9日，其向公安机关报案，反映王金伍存折上的25000多元不见了，存折的密码是原告母亲曾国田设置的，其他人都不知道密码；控告书1份，欲证明2019年4月3日，王金伍和代理人王玉铭向公安机关提出控告，要求处理侵占王金伍存款25000多元的相关人责任的事实；农村信用社取款凭证2份，欲证明2014年11月15日，以“王金伍”名义分两次取款24400元（该份取款凭证有手印）、400元（该份取款凭证无手印）的事实。经质证，原告委托代理人对王金伍、王玉铭的笔录无异议，但认为王玉铭在庭审中的陈述与在公安的询问笔录中的陈述相矛盾；对信用社取款凭证、控告书的“三性”均无异议，但认为与原告无关。被告委托代理人对询问笔录、控告书无异议；对信用社取款凭证有异议，认为取款400元这一笔是没按手印的，名字不是王金伍写的，24400元这一笔名字也不是王金伍写的，手印不知道是谁按的，王金伍不会写字。本院认为，原告提交的两组证据，来源合法，被告对真实性无异议，本院予以采信。对被告提交的照片，不能证明本案争议，且原告对照片的“三性”均有异议，本院不予采信。对本院依被告申请调取的第1至4组证据，来源合法，原、被告均未提出反驳意见，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告王去疾与被告王金伍系同一宗族关系。2010年4月9日，原告王去疾与被告王金伍签订了《宅基地转让协议书》，约定被告王金伍将其土地（四至界限：东至王金富自留地界，南至邓大恒地界，西至夏永武、张勇地界，北至乡村公路）转让给原告王去疾，用于修建住房，转让款26000元，被告于同日出具了1份收条给原告。2010年4月15日，原告将转让费26000元存于被告王金伍在永善县黄华信用社新开的账户（账号：03×××89）上。随后原告在动工建房时，被告的弟弟王金富家认为被告所转让的土地中有部分是其家的，而产生纠纷。经当地村委会、综治办调解未果，双方的纠纷搁置至2018年土地确权时，被告的侄子王玉铭将涉案土地登记在其名下。后经原、被告双方再行协商，双方同意解除《宅基地转让协议书》，由被告退还原告土地转让费26000元。但双方到永善县黄华信用社取款时，发现被告账户内分别被支取了1000元和24400元两笔款项，被告认为该两笔款不是其所支取，同时认为该账户的密码系原告的母亲设置，怀疑是原告家所支取。被告及其侄子到永善县公安局黄华派出所报案解决未果，原告诉至本院，要求解除合同，由被告退还土地转让费26000元。本院认为，对于原告王去疾与被告王金伍签订的《宅基地转让协议书》，双方均愿意解除，且被告已无法交付涉案土地，本院予以确认。从收条、存折和被告的陈述，足以证明被告已收到了原告的土地转让费26000元，现涉案土地交付不能，双方同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告王金伍应当将收到的土地转让费26000元返还原告王去疾。被告王金伍认为其账户的密码系原告王去疾的母亲设置，账户中的两笔取款共25400元，可能是原告家所取的理由，经公安机关调查，未能查实，而且被告在庭审中也陈述公安机关未予立案，故被告以此作为不退还原告土地转让费的理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告王去疾与被告王金伍签订的《宅基地转让协议书》；二、由被告王金伍在本判决生效后十日内退还原告王去疾土地转让费26000元。案件受理费减半收取225元，由被告王金伍负担。如被告王金伍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告王金伍不自动履行本判决，原告王去疾可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王远辉二〇一九年六月二十四日书记员  陈 森