贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初165号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路36号（宝隆国际大厦），统一社会信用代码：91520200061048075R。负责人：罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，系该单位员工，女，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：付敏，系该单位员工，女，汉族，住六盘水市钟山区。被告：赵庆洪，男，1979年7月14日出生，汉族，住贵州省水城县。被告：向兴燕，女，1979年7月23日出生，汉族，住贵州省水城县。被告：六盘水华威天宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区商贸区诚信楼B栋一层9号门面，统一社会信用代码：91520200789759603L。法定代表人：王涛,系该公司经理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵庆洪、向兴燕、六盘水华威天宇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人耿晓红、付敏到庭参加诉讼，被告赵庆洪、向兴燕、六盘水华威天宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告于被告赵庆洪、向兴燕于2012年4月5日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2、请求判决被告向兴燕、赵庆洪偿还原告借款本金103140.45元，利息3490.15元（计算到2017年7月7日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：106630.6元；3、请求判决被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判决原告对被告赵庆洪、向兴燕提供的位于双水新区抵押房产（房产权属证书编号：水房他证双水新区字第××号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年3月20日，被告赵庆洪向原六盘水市商业银行借款14.4万元，用于按揭双水新区的商品房，并于2012年4月5日与原六盘水市商业银行签订了《个人购房借款合同／担保合同》，被告向兴燕于2012年3月20日签订《共同债务确认书》及《抵押财产共有人承诺》，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法，被告赵庆洪、向兴燕用按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司承担连带保证责任。原六盘水市商业银行依约向被告赵庆洪发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2018年2月1日开始已经逾期累计超过7期未偿还本息，截止2018年9月5日，被告赵庆洪、向兴燕尚欠借款本金103140.45元，利息3490.15元（计算到2017年7月7日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：106630.6元。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成严重违约，根据《个人购房借款合同/担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，请依法判决如上述所请为谢。被告赵庆洪未作答辩，也未在举证期限内提交证据。被告向兴燕未作答辩，也未在举证期限内提交证据。被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司未作答辩，也未在举证期限内提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭发表质证意见。本院对原告提交的证据分析认定如下：对原告提交的营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各一份、贵州银监局文件四份、被告赵庆洪，向兴燕身份证复印件、结婚证、华威公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份、共同债务确认书、抵押财产共有人承诺、贷款申请、借款借据、个人购房借款/担保合同、房屋预告登记证书各一份、贷款业务查询明细、交易明细清单各一份，因以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且证据之间能相互印证，故本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，被告赵庆洪向原告六盘水市商业银行提交贷款申请，载明：本人购买六盘水华威天宇房地产开发有限公司开发的位于双水新区的住房，面积74.19平方米，现向贵社申请住房贷款144000元，期限为15年，本人将严格按照合同约定偿还贷款本息，否则自愿承担因此产生的一切法律责任。同日，向兴燕向六盘水商业银行出具了共同债务确认书，载明：借款人赵庆洪向贵行申请的住房贷款，贷款金额144000元，是本人与借款人的共同债务。本人与借款人系夫妻，借款人在你行的上诉贷款行为本人已知晓，并授权借款人共同偿还，本人对上述债务承担连带偿还责任。2012年4月5日，六盘水商业银行（贷款人）与被告赵庆洪（借款人）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款144000元；用于购买坐落于双水新区，建筑面积74.19平方米；贷款的担保方式为抵押担保，担保物为水新区高林路新加坡2栋1单元202号房屋，并办理抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用；借款期限为15年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率；借款人授权将贷款一次性划入户名为六盘水华威天宇房地产开发有限公司，账户为90×××61的账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布解除本合同，本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人为六盘水华威天宇房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任；合同还对其他事项进行了约定。同日，六盘水商业银行依约将144000元贷款一次性划入指定的被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司账户。借款后，被告赵庆洪、向兴燕未按约定偿还六盘水商业银行的借款本息，截止2018年9月5日，被告赵庆洪、向兴燕尚欠六盘水商业银行借款本金103140.45元，利息3490.15元。故原告诉至本院。另查明，六盘水商业银行于2012年10月31日更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵庆洪、向兴燕、六盘水华威天宇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》及被告向兴燕签署的《共同债务承诺书》均系各方的真实意思表示，未违反有关法律规定的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。原告已按约定履行发放贷款的义务，而被告赵庆洪未依约偿还借款给原告，故对原告要求解除与被告赵庆洪、向兴燕六盘水华威天宇房地产开发有限公司于2012年4月5日签订的《个人购房借款／担保合同》的请求予以支持；对原告主张被告赵庆洪、向兴燕偿还其借款本金10314.45元及利息3490.15元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司系该笔款项连带责任保证人，故予以支持；对原告主张对被告赵庆洪、向兴燕提供的位于双水新区抵押房产拍卖、变卖所得款，享有优先受偿权的诉讼请求，因符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告赵庆洪、向兴燕于2012年4月5日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵庆洪、向兴燕于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金103140.45元，利息3490.15元；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告六盘水华威天宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任（六盘水华威天宇房地产开发有限公司可就已清偿的部份向被告赵庆洪、向兴燕进行追偿）；四、原告贵州银行股份有限公司六盘水分行就抵押物（被告赵庆洪、向兴燕提供位于双水新区，房屋所有权证号Ｙ1200469号）享有优先受偿权；案件受理费4026元，公告费1200元，合计5226元，由被告赵庆洪、向兴燕、六盘水华威天宇房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项于本判决生效后十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  王厚菊人民陪审员  刘仕萍人民陪审员  张永琴二〇一九年六月二十五日书 记 员  李 凯