江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初9407号 原告：张某，女，1977年8月18日生，汉族，住丹阳市丹凤北路47号，现住丹阳市。 被告：史某，男，1970年12月12日生，汉族，住丹阳市珥陵镇大施村上庄44号，现住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈建玲，江苏丹凤律师事务所律师。 原告张某与被告史某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张某、被告史某及其委托诉讼代理人陈建玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：依法分割的房产（建筑面积180平方米）；位于中山路293号老厨新菜小吃店（已于2016年5月22日被被告以5万元转让给他人）；牌照为苏Ｌ×××××东风小康面包车一辆。以上财产要求和被告一人一半。事实和理由：原、被告均为再婚，双方于2011年经人介绍相识恋爱，××××年××月××日登记结婚。婚后共同购买了丹阳市东风新村148号的房产并办理了贷款，房产登记在双方名下。婚后被告经常动手殴打原告，特别是2015年年底开发老厨新菜小吃店之后，被告越发脾气暴躁，双方于2016年2月18日协议离婚。离婚后被告后悔，动员身边所有亲戚朋友做原告工作并向原告下跪、写保证书要求复婚，双方又于2016年3月4日签订了复婚协议，约定财产归共同所有，房子归男女双方共同所有，并于3月8日办理了复婚登记。2016年4月双方发生纠纷后分居生活，原告曾三次起诉要求与被告离婚，2018年9月法院判决准予原、被告离婚，但未处理夫妻共同财产，现提起诉讼，请求判如所请。 被告史某辩称：坐落于的房产系被告与前妻的房屋拆迁获得补偿款购买，同时又贷款50余万元用于购房和装修。原、被告于2012年5月6日登记结婚后，原告的女儿随原、被告生活，双方还共同将原告的女儿送到北京舞蹈学院学习，花费了大量的培养费，双方在3年多的结婚期间并没有形成婚后共同财产。2016年2月18日双方离婚时已公平的分割了夫妻共同财产，坐落于的房产归被告所有，其他归原告所有。2016年3月4日原、被告签订复婚协议的目的是有条件、有目的的赠与原告一半房产，但2016年4月5日双方仅因夫妻吵架就分居，4月13日即向法院诉讼离婚，故原告要求取得数额巨大房产的目的有违被告赠与的本意，更违背公平的原则和民法总则诚实信用原则，原告不能获得该项房产。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告均系再婚，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后双方与原告和前夫的女儿一起共同生活，未共同生育子女。2014年6月被告与前妻离婚时分得的房产拆迁，被告应分得折迁款1125279元（已实际得款），同年11月原、被告双方以1138000元的价格购买了丁木兰夫妇所有的位于的房产，被告以拆迁款支付了房屋首付738000元（含定金20000元），同年11月21日双方共同向中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行贷款55万元用于购房（含部分装修事宜），房屋产权登记在原、被告双方名下。2016年2月18日原、被告经民政部门协议离婚，协议约定：位于的房产归被告所有，丹阳市老厨新菜小吃店和苏Ｌ×××××东风小康面包车一辆归原告所有。离婚后被告未对上述房产办理产权变更手续。2016年3月4日原、被告签订复婚协议，其中第三条约定：“双方财产归共同所有，房子归男女双方共有”。同年3月8日双方办理了复婚登记。2016年4月原、被告因琐事发生矛盾，后分居生活，同年4月13日原告向本院提起离婚诉讼，同年10月18日本院判决不准原、被告离婚。2016年5月22日被告史某与他人签订转让合同，约定将位于的老厨新菜小吃店以5万元价格转让给他人（转让款现在被告处）。2017年5月5日、2018年4月8日原告又先后两次向本院起诉要求与被告离婚，2018年9月20日本院准予原、被告离婚，判决未对双方的共有财产进行处理。2018年10月25日原告向本院起诉要求对双方的共有财产进行分割。 另查明，原、被告协议中约定的位于的房产（房屋所有权证号：丹房权证司徒字第××号），合计建筑面积180平方米。双方离婚后一直由被告史某居住生活。截止2018年9月20日，已归还贷款本息169155.25元（其中2014年12月起至2016年3月20日期间，双方共同归还贷款本息58517.59元），截止2019年3月20日，已归还贷款本息190933.95元，尚欠贷款本金475521.91元未还。 再查明，苏Ｌ×××××号东风面包车现在原告处使用，原、被告均不申请对该车进行评估，认可车辆现值为5000元。 审理中，原告向本院提出申请，要求对上述涉案房产进行评估，本院依法委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对涉案房产进行了评估，房地产估价为人民币154.12万元。 以上事实，有离婚协议书、复婚协议书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋买卖合同、转让协议、借款合同、银行还款记录、拆迁补偿协议、机动车行驶证复印件、（2018）苏1181民初2996号民事判决书、江苏苏信房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告及双方当事人的陈述所证实。本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。原告张某与被告史某于××××年××月××日登记结婚，2016年2月18日自愿离婚，2014年11月双方共同购买位于丹阳市的房产，该房产购买于原、被告夫妻关系存续期间，房屋产权登记在双方名下，应为原、被告夫妻关系存续期间的共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。原、被告于2016年2月18日协议离婚时，虽约定涉案房产归原告史某所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让未发生效力，2016年3月4日原、被告离婚期间又达成了“双方财产归共同所有，房子归男女双方共有”复婚协议，并未发现协议时存在欺诈、胁迫等情形，故该约定应为合法有效，具有法律约束力。 原告主张被告于2016年5月22日未经其同意私自以5万元价格将老厨新菜小吃店转让给他人，是对复婚协议中“双方财产归共同所有”的约定的认可，被告辩称转让小吃店是电话告知原告并经其同意转让，对此被告未能举证证明。综上，原告要求依法分割双方婚姻关系存续期间的财产，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。 被告辩称原告的女儿在与双方共同生活期间花费了大量的培养费，后送至北京舞蹈学院学习，双方在3年多的结婚期间并没有形成婚后共同财产，原告要求取得数额巨大房产的目的有违被告赠与的本意和公平原则，原告不能获得该项房产。对此本院认为，原告对被告以其婚前的房屋拆迁款支付了涉案房产的首付738000元（房屋购买总价为1138000元），并以共同贷款支付了房屋的余款40万元的事实不持异议。本案中，原、被告自办理复婚登记后的第二段婚姻关系存续期间，双方共同生活的时间很短暂，分居生活时间长达两年有余，分居生活期间所归还的房屋贷款本息亦均由被告史某负责归还，因此，本院结合被告史某在购置涉案房产中的出资及归还贷款等情况，在分割涉案房产时，被告应适当多分。本院按涉案房产的评估总价1541200元计算，扣除截止2019年3月20日尚未归还的银行贷款本金475521.91元以及原、被告离婚至2019年3月期间，已由被告史某归还的贷款本息21778.7元，余款按原告占30%，被告占70%的比例进行分割。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、位于的房屋（房屋所有权证号：丹房权证司徒字第××号，合计建筑面积180平方米）归被告史某所有，被告史某于本判决生效后一个月内给付原告张某房屋折价款313170元、小吃店转让款25000元，合计338170元； 二、苏Ｌ×××××号东风面包车一辆归原告张某所有，原告张某于本判决生效后一个月内给付被告史某车辆折价款2500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6800元，房地产评估费10000元，合计16800元，由原告张某负担5040元，被告史某负担11760元（被告负担的部分已由原告垫付，本院不再退还，此款由被告史某在本判决生效后一个月内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  郦晓红 人民陪审员  陆书肇 人民陪审员  陈二娣 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  朱光宇 附：本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、资金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除 外； （五）其他应当归共同所有的财产。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。