广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初677号 原告：刘益任，男，1986年9月24日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：莫祖东，灵山县法律事务中心法律工作者。 被告：黄公大，男，1949年8月26日出生，汉族。 委托诉讼代理人：韦福年，广西众源律师事务所律师。 第三人：莫长甲，男，1984年2月8日出生，汉族。 原告刘益任与被告黄公大、第三人莫长甲买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理，原告刘益任及其委托诉讼代理人莫祖东、被告黄公大及其委托诉讼代理人韦福年、第三人莫长甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘益任向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2015年4月10日签订的《买卖合同》；2、判决被告双倍返还定金100000元给原告；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年4月10日被告与原告签订了《买卖合同书》，约定：1、被告所种植位于白鹤崎山（地名）约130亩的桉木卖给原告砍伐；2、价格505000元；3、先付50000元定金给被告；4、原告开始砍伐时付100000元给被告；5、砍伐一半时付200000元给被告；6、砍光所有桉木后，付清余下木款155000元给被告；7、被告必须协助原告申办林木砍伐证等有关手续；8、如有违反合同，违反方承担法律责任。合同签订日被告收取了约定的定金50000元。因被告种桉树的“白鹤崎”山的林地属钦廉林场所有，被告需到林场交清林地租金，林场才能出具租地证明，方可申办砍伐证。但被告与林场协商多月未能办理，直至2016年春也未能申办砍伐证。而又有其他老板唆使被告，愿多出钱购买被告已订合同出卖给原告的林木，被告见利忘义，不肯再履行与原告签订的合同，也不协助办砍伐证给原告。被告于2018年4月将已收取原告订金50000元的林木出卖给他人得价款970000元，却不愿意按法律规定双倍返还定金100000元给原告。 被告黄公大辩称，原告诉称因被告未交清林地租金，导致未能办理砍伐证不属实，被告在2015年8月27日已缴纳了13年的地租，是原告自身原因不办证砍伐，其真实意思是假借签合同名义，用以逸待劳办法算计双倍定金。被告已按约履行了协助办理砍伐证的义务，包括交清地租、提供租赁合同、身份证等，并无任何违约事实。办理砍伐证与买卖关系受不同法律调整，本案买卖关系不存在须行政审批的法定情形。合同订立后，被告多次要求严格履行合同义务，尽快砍伐，但原告一直以各种理由拖延，原告多年不履行砍伐义务，已经构成违约，于情于理于法无权要求返还定金。本案合同对履行时间如开始砍伐、砍伐完毕、怎么砍没有具体约定，属合同约定履行期限不明的情形，依法可随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案办理砍伐证，依据行政法第42条规定，合理时间约为30天，合理砍伐时间约为6个月，被告于2015年8月27日已交清地租，原告即有条件履行义务，但原告一直拖到2018年4月还未履行砍伐义务，超过合理期限2年之久，原告已用事实行为表明不再履行合同义务，属违约行为，应当承担违约责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人莫长甲述称，被告所说的与事实不符，当时原告到钦廉林场武利分场办证，林场说因被告未交清地租所以无法办理林木砍伐证。原告是不清楚被告何时交清地租的，被告交清地租后也没有告知原告。第三人对原告的诉讼请求没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院认为，原、被告提供的证据，形成了完整的证据链条，均符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年1月1日，被告黄公大与广西壮族自治区国营钦廉林场武利分场(以下简称“钦廉林场武利分场”)签订《山地承包合同书》，钦廉林场武利分场为甲方，黄公大为乙方，双方约定：甲方将辖区的白鹤崎（地名）工区，5①1、2林班，经营班的山头（详见附图）发包给乙方经营发展经济；承包期限为40年，从1997年1月1日起至2036年12月31日止；承包面积为60亩，承包费每年每亩45元，乙方每年应付甲方的承包总金额为2700元等内容。 2015年4月10日，被告与原告刘益任签订《买卖合同书》，黄公大为甲方，刘益任为乙方，约定：甲方将白鹤崎山的桉木（以下称“涉案林木”）卖给乙方，价格为505000元；乙方先支付甲方50000元作为定金，乙方开伐时给甲方100000元，乙方砍伐至一半时乙方再给甲方200000元，乙方砍伐完所有桉木后，付清余下木款155000元；并约定，开路砍伐桉木，通过农村的山路、水泥路如有纠纷，一切费用由甲方承担并由甲方负法律责任，甲方必须协助乙方申办林木砍伐证等有关手续。合同签订当日，原告交付了定金50000元给被告。被告交付身份证、承包合同等给原告。在办理林木采伐许可证过程中，经钦廉林场武利分场用GPS测量，被告经营的白鹤崎山林地实际面积为115亩，已超《山地承包合同书》约定60亩的面积，该林场要求被告交纳超出合同约定面积部分的地租，才予办理林木采伐许可证。2015年8月27日，被告交纳承包费时仅交纳合同约定的60亩山地2002年至2015年承包费共37800元，其他超出合同约定部分的实际面积租金并没有交纳。原告因此无法获得涉案林木的采伐许可证，从而无法砍伐涉案林木。2018年4月份，被告在不告知原告的情况下自行到钦廉林场武利分场办理了林木采伐许可证，并将涉案林木转给他人采伐。2018年5月15日，原告以上述事实和理由诉至本院。经审理，2018年6月22日本院作出“（2018）桂0721民初797号”《民事判决书》，被告不服判决上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，2018年11月13日该院作出“（2018）桂07民终856号”《民事裁定书》，裁定：一、撤销灵山县人民法院（2018）桂0721民初797号民事判决；二、本案发回灵山县人民法院重审。 本院认为，原、被告双方自愿签订了林木《买卖合同书》，该合同书是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对原、被告均有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国森林法》第三十二条第一款规定，采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。砍伐林木应按法律规定办理采伐许可证。根据双方《买卖合同书》约定申办林木砍伐证即是采伐许可，由被告协助原告申办。因此，办理采伐许可是合同履行的必要条件之一，原、被告都有办理采伐许可的义务。原告于签订合同当日，依合同约定履行了交付了50000元定金给被告的义务，但被告仅是交付身份证、承包合同给原告，未及时交纳超种部分的林地租金，导致原告没有得到有关行政主管部门的采伐许可，不能合法采伐涉案林木，被告不全面履行合同的行为已经构成违约，依据双方约定及定金罚则原则，原告有权请求被告双倍返还定金。2018年4月被告将涉案林木转给他人采伐，致使本案合同履行不能，现原告请求解除合同，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第五款、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 1、解除原告刘益任与被告黄公大于2015年4月10日签订的《买卖合同书》； 二、被告黄公大双倍返还定金共100000元给原告刘益任。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2350元，由被告黄公大负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  谢 英 人民陪审员  冯永恒 人民陪审员  伍 瑜 二〇一九年六月十二日 法官助理张权耀 书记员傅邦萍