浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1125民初475号 原告：义乌市众联物业服务有限公司。住所地浙江省义乌市稠江街道戚继光路487号，统一社会信用代码91330782MA29MK5B5T。 法定代表人：季志远，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庄子,浙江博翔律师事务所律师。 被告：林伟，男，1982年2月19日出生，汉族，住浙江省云和县。 委托诉讼代理人：林跃华，男，1971年9月14日出生，住浙江省云和县。 原告义乌市众联物业服务有限公司与被告林伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年4月23日、2019年6月17日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓伟力及被告的委托诉讼代理人林跃华第一次庭审均到庭参加诉讼。原告的委托诉讼代理人邓伟力、李庄子第二次庭审到庭参加诉讼，被告林伟及其委托诉讼代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告义乌市众联物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告林伟支付原告义乌市众联物业服务有限公司房屋占有使用费90908元及资金占有使用费（资金占有使用费按照起诉之日起按年利率6%计算至款清之日止）。事实和理由：2016年，浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告林伟签订了《云和商贸物流城商铺租赁合同》，约定将位于20#楼109-110、138-139号的房屋租赁给被告使用，约定每年支付租赁费用47029元，合同期限为一年，自2016年10月1日至2017年9月30日止。双方签订合同后，依法办理相关手续。现被告林伟在合同到期后仍然占有使用该房屋，且尚未支付后续产生的房屋占有使用费90908元。经浙江恒盛商贸城开发有限公司多次催讨，被告均未支付房屋占有使用费。现原告义乌市众联物业服务有限公司与浙江恒盛商贸城开发有限公司双方自愿达成债权转让协议，浙江恒盛商贸城开发有限公司将其与被告林伟之间关于该房屋的占有使用费合法转让给原告义乌市众联物业服务有限公司。综上所述，原告认为，原、被告之前的债权债务关系清楚，被告应支付原告房屋占有使用费，现未支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告林伟答辩称：1、案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司隐瞒了商贸物流城19幢、20幢楼为仓库的性质；2、浙江恒盛商贸城开发有限公司并没有依旧许诺按3500元/平方米的价格向商户优惠出售店面；3、2016年浙江恒盛商贸城开发有限公司曾发布公告承诺案涉商铺房租五折，优惠期为三年，但后来其变相增加了房租；4、浙江恒盛商贸城开发有限公司违背合同中的约定，不宣传根石广告；5、店铺房屋及附属设施出现质量问题，未及时维修；6、浙江恒盛商贸城开发有限公司没有履行招商时的各项许诺；7、浙江恒盛商贸城开发有限公司存在“套路贷”方式签合同、恐吓商户、隐瞒商铺实际用途高收租金等问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对原告提供的证据在第一次庭审时进行了质证，被告对原告提供的证据均无异议。因被告及其委托诉讼代理人缺席本案第二次庭审，故本院对被告补充提供的案涉证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，被告林伟与案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司签订了《云和商贸物流城商铺租赁合同》，合同约定：被告林伟向案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司承租云和商贸物流城20#楼109-110、138-139号商铺，用于经营石艺，租金为年租金47029元，租赁期为一年，即2016年10月1日至2017年9月30日，租赁期限届满，租赁合同终止，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司给予被告林伟五折的优惠政策。租金支付方式为先付后用。同时，合同还约定了双方在租赁期内各自应承担的义务、合同解除及违约责任等内容。上述合同到期后，被告林伟未与案外人浙江恒盛商贸城城开发有限公司续签合同，从2017年10月1日起至起诉之日止被告林伟继续占有案涉店铺且未支付房屋租金，原告认可在此期间被告已支付租金3150元。另查明，2019年3月1日，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与原告义乌市众联物业服务有限公司签订《债权转让通知书》，将被告林伟需向案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司支付的房屋占有使用费90908元的债权转让给原告，并将债权转让事实告知了被告林伟。 本院认为，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告林伟签订的《云和商贸物流城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同约定的租赁期间届满后，被告林伟仍继续使用租赁店面房，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司在此期间并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告林伟所签订的《云和商贸物流城商铺租赁合同》仍然有效，被告林伟在2017年10月1日后一直拖欠房屋租金，故案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司有权要求被告林伟支付拖欠租金。现案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与原告义乌市众联物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，并将债权转让通知书通过邮寄送达被告林伟，符合法律规定。原告义乌市众联物业服务有限公司依法取得对被告林伟案涉的债权，其有权请求被告林伟支付拖欠的房屋租金。依据案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告林伟签订的《云和商贸物流城商铺租赁合同》之约定，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司给予被告林伟房租租金五折的优惠政策，因此被告林伟所拖欠的房屋租金为（47029元×2年÷2）-3150元=43879元，故对原告请求被告林伟支付房屋租金90908元的诉请，本院予以部分支持。对于被告针对本案所抗辩事项，其一、被告未向本院提交证据原件，其二、被告到庭在法庭出示并由双方进行质证，故本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林伟于本判决生效之日起三日内支付原告义乌市众联物业服务有限公司房屋租金43879元及资金占有使用费（资金占有使用费按年利率6%从2019年4月3日起计算所有租金支付完毕时止）； 二、驳回原告义乌市众联物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2073元，减半收取1037元，由被告林伟负担897元，由原告义乌市众联物业服务有限公司负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  廖月秋 二〇一九年六月二十一日 法官助理吴冰清 书记员叶雨露 ? 附本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十八条证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。