江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0305民初4421号 原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司大吴支行，住所地徐州市贾汪区大吴街道办事处大吴商城。 负责人王波，该支行行长。 委托代理人王伟，男，1984年2月9日生，汉族，该支行职员。 被告金勇，男，1966年11月5日生，回族，住江苏省南京市六合区。 被告徐州顺美机械设备有限公司，住所地徐州市泉山区城南大道西侧维天大厦220。 法定代表人金勇，该公司董事长。 原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司大吴支行（以下简称彭城农商银行大吴支行）诉被告金勇、徐州顺美机械设备有限公司（以下简称徐州顺美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭城农商银行大吴支行的委托代理人王伟到庭参加诉讼，被告金勇、徐州顺美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告彭城农商银行大吴支行向本院提出诉讼请求：1、被告金勇偿还拖欠原告的借款本金1000万元及利息（以1000万元为基数，自2017年1月25日起至2018年3月14日按年利率5.5%计算；自2018年3月15日起至实际给付之日止，在原利率基础上上浮50%计收罚息；应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）；2、被告徐州顺美公司对上述债务承担连带担保责任；3、原告有权对拍卖、变卖被告徐州顺美公司提供的抵押物（徐州市蓝湾商务广场房产）所得价款优先受偿；4、本案的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告金勇于2016年1月4日签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定：金勇向原告借款人民币1000万元，借款期限为2016年1月4日至2018年12月18日。贷款利率以借据利率为准，逾期贷款利息从逾期之日起至实际给付之日止按原利率基础上浮50%计收罚息，该合同由其余被告承担连带担保责任。同日，原告又与被告徐州顺美公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐州顺美公司以其所有的位于徐州市蓝湾商务广场房产提供抵押担保，抵押担保的范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付的费用。该抵押房产已办理抵押登记。被告金勇于2016年1月6日向原告借款人民币1000万元，借款期限为2016年1月6日至2017年1月15日。贷款到期后，被告无力偿还贷款本金，申请借新还旧，原告于2017年1月25日为被告金勇办理了借新还旧贷款，贷款期限为2017年1月25日至2018年1月18日。该笔贷款到期后，被告金勇仍无力偿还，申请贷款展期，原告于2018年1月18日为被告金勇办理贷款展期，展期期限为2018年1月18日至2018年12月18日。后经原告多次催要，被告拒不履行义务，为维护原告合法权益，现诉至法院。 被告金勇未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告徐州顺美公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年1月4日，彭城农商银行大吴支行与借款人金勇、担保人徐州顺美公司签订一份《最高额个人担保借款合同》［（彭）农商高借字（2016）第050001号］，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年1月4日起至2018年12月18日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹仟万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率以借据为准；借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期利息从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。徐州顺美公司为借款提供担保，借款的担保方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。 当日，彭城农村商业银行大吴支行与借款人金勇、抵押人徐州顺美公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿为债务人自2016年1月4日起至2018年12月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）壹仟万元正提供担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。 2016年1月4日，彭城农村商业银行大吴支行与徐州顺美公司签订《徐州市不动产抵押合同》一份，合同约定：为确保《最高额个人担保借款合同》的履行，抵押人徐州顺美公司自愿以位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人彭城农商银行大吴支行。2016年1月5日，彭城农商银行大吴支行与徐州顺美公司在徐州市不动产登记局对上述4套房地产办理不动产抵押登记。 彭城农商银行大吴支行于2016年1月6日向金勇发放贷款1000万元，借款借据约定借款期限为2016年1月6日至2017年1月5日，借款利率为年利率5.5%。借款到期后，金勇无能力偿还，于2017年1月25日向彭城农商银行大吴支行借款1000万元用于借新还旧，借款借据约定借款期限为2017年1月25日至2018年1月18日，借款利率为年利率为5.5%，当日，彭城农商银行大吴支行发放此笔借款。 2018年1月2日，金勇因资金周转，不能如期偿还向彭城农商银行大吴支行申请展期，并填写了贷款展期申请书。2018年1月18日，彭城农商银行大吴支行与金勇、徐州顺美公司签订《借款展期协议》，约定对《最高额个人担保借款合同》［（彭）农商高借字（2016）第050001号］进行展期，展期后到期日为2018年12月18日，展期金额为1000万元，展期期间借款利率执行年利率5.5%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保的，原保证合同继续有效，保证人继续承担连带保证的，保证期间为借款展期到期日起两年；徐州顺美公司作为担保人在《借款展期协议》中加盖印章。 另查明，金勇已偿还获得展期前的全部借款利息。展期期间的借款利息，于2018年1月21日偿还233.97元，1月31日偿还4349.36元、9.97元，2月21日偿还40.67元，3月21日偿还0.02元，共计偿还4633.99元。后经彭城农商银行大吴支行催要，金勇未偿还借款本息，徐州顺美公司亦未履行担保偿还责任。 上述事实，有《最高额个人担保借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、借款借据二张、收贷收息凭证一张、结算业务申请书复印件一份、《徐州市不动产抵押合同》一份、不动产登记证明复印件一份、抵押房产的产权证复印件四份、展期申请书及展期协议一份、银行卡账户明细查询一张、原告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，彭城农商银行大吴支行与金勇、徐州顺美公司签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《徐州市不动产抵押合同》、《展期协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。彭城农商银行大吴支行已按合同约定履行了发放借款1000万元的义务，金勇亦应按约还本付息，逾期还款应承担逾期利息。借款到期后，双方签订了借款展期协议，逾期利息应从双方约定的展期期满后计算。故彭城农商银行大吴支行要求金勇偿还借款1000万元的主张，本院依法予以支持。彭城农商银行大吴支行按照合同约定主张利息、逾期利息、复利，不违反法律规定，本院依法予以支持。徐州顺美公司作为连带责任保证人，且在保证期间内，应对上述债务承担连带保证责任。另徐州顺美公司以抵押物提供担保并办理抵押登记，故原告彭城农商银行大吴支行对被告徐州顺美公司提供抵押物（位于徐州市泉山区的房产）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告金勇、徐州顺美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金勇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司大吴支行借款本金1000万元、利息、逾期利息及复利（以1000万元为基数，利息自2018年1月18日至2018年12月18日按年利率5.5%计算，扣除已偿还利息4633.99元；逾期利息自2018年12月19日起至实际给付之日止在年利率5.5%的基础上上浮50%计算；对被告金勇未按期支付的借期内利息，按照合同约定计收复利）； 二、被告徐州顺美机械设备有限公司对上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人清偿其应当承担的份额； 三、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司大吴支行对被告徐州顺美机械设备有限公司提供抵押物（位于徐州市泉山区产）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费81800元、公告费600元，合计82400元，由被告金勇、徐州顺美机械设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  周洪生 审 判 员  王民报 人民陪审员  董爱莲 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  高 婷