广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初304号 原告：黄运荣，男，1973年1月28日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。 被告：广西佳绿房地产开发有限公司。住所：广西梧州市长洲区兴龙路32号第20幢二层3号商铺。统一社会信用代码：914504007884074036。 法定代表人：陈琳，公司董事长。 委托诉讼代理人：廖倩仪，女，公司员工。 委托诉讼代理人：周智韬，广西益远律师事务所律师。 原告黄运荣诉被告广西佳绿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄运荣，被告广西佳绿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖倩仪、周智韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄运荣向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金(违约金以人民币287325元为基数，按日0.07%，从2013年7月1日至2019年2月26日为415529.40元，此后至实际交付验收合格房屋之日止)。事实与理由：2012年3月5日，原、被告签订一份合同编号为WZ2012014148的《梧州市商品房买卖合同》,约定被告将由其开发的广西梧州市(以下简称案涉商品房)销售给原告，原告共应付购房款287325元，于2012年3月15日前付87325元，余款20万元通过贷款方式支付。原告逾期付款的，应以逾期应付款为基数，逾期30日内按日万分之五，逾期超过30日按日万分之七支付逾期应付款违约金给被告。被告应于2013年6月30日前将具备交付条件的房屋交付给原告，被告逾期交房的，应以原告已付购房款为基数，自2013年7月1日起至实际交付之日止，逾期不超过180日按日万分之五，逾期超过180日按日万分之七支付逾期交房违约金给原告等。合同签订之后，原告按约支付购房款287325元给被告，但被告却未能按约履行，案涉商品房至今未具备交付条件，被告至今未能按约定将案涉商品房交付给原告，故其应承担逾期交房违约责任。 原告黄运荣围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.原告的身份证复印件，证明原告的身份情况； 2.企业信用信息公示报告，证明被告的诉讼主体资格； 3.《梧州市商品房买卖合同》，证明原、被告对买卖房屋权利义务关系的约定，包括逾期交房违约金等； 4.销售不动产统一发票，证明原告已按约付清购房款287325元给被告； 5.梧州市住房和城乡建设委员会出具的梧建办［2018］239号《关于查阅梧州市红岭一号一期一栋验收备案情况的复函》，证明案涉商品房不具备交付条件； 6.规划图、总平面图，证明红岭1号建设规划公示及总平面图； 7.兴龙路32号协议出让截图，证明从梧州市国土资源局网站公示的兴龙路32号土地出让协议截图； 8.梧国土资函（2018）721号《梧州市国土资源局关于兴龙路32号第9幢办理不动产登记的复函》，证明开发商在开建红岭1号小区项目过程中，对项目规划设计方案进行调整，造成项目容积率增加，开发商需申请办理提高容积率补缴土地出让金手续等； 9.最高法（2015）民申字第1045号民事裁定书，证明商品房竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件； 10.《关于申请红岭1号建设项目竣工环境保护验收的函》，证明红岭1号一期项目在2013年6月30日前未通过环保验收； 11.梧州市建设项目竣工验收申请表，证明红岭1号一期项目在2013年6月30日前未通过环保验收； 12.人防办答复“零距离”问政截图，证明红岭1号一期人防工程未完成竣工验收； 13.梧州市国土资源局答复“零距离”问政截图，证明红岭1号小区一期在建设过程中对规划设计方案进行调整，导致土地容积率增加，开发商需补办改变土地使用条件的手续，小区未完成电力及人防工程建设，未通过建设部门整体验收等； 14.长洲区人民法院（2015）长民字第271号民事判决书，证明被告存在延期交房； 15.梧州市中级人民法院（2015）梧民一终字189号民事判决书，证明被告提供的证据不能作为延期交房的原因； 16.最高法（2015）民一终字第85号民事判决书，证明原告主张逾期交房的违约金未超过诉讼时效； 17.《最高法院公报》2016年第11期，证明逾期交房违约金应该按照合同约定计算； 18.2019年4月2日原告与梧州市住建局房监科的通话录音，证明案涉商品房未符合合同约定交房条件； 19.梧建函（2019）237号梧州市住房和城乡建设局关于《关于要求答复梧州市红岭1号一期一些问题的申请》的答复，证明案涉商品房未符合合同约定交房条件； 20.梧自然资函（2019）101号《梧州市自然资源局关于兴龙路32号有关问题的答复》，证明案涉商品房未符合合同约定交房条件； 21.预购商品房预告登记，证明被告于2012年4月17日办理预购商品房预告登记； 22.住宅专项维修资金专用收据，证明原告于2012年7月30日交清住宅专项维修资金； 23.税收通用完税证，证明原告于2012年8月16日缴交个人房屋买卖税； 24.个人贷款支付凭证，证明原告于2013年1月15日通过按揭贷款支付20万元给被告； 25.建筑节能专项验收备案，证明案涉商品房未符合合同约定交房条件。 被告广西佳绿房地产开发有限公司辩称，1.原告诉请被告支付违约金没有事实和法律依据，原告接到被告多次交房通知后没有办理交房手续，故本案是原告违约而不是被告违约，由此产生的损失应由原告自行承担；2.原告诉请被告支付违约金超过诉讼时效，请求法院依法驳回。 被告广西佳绿房地产开发有限公司为其辩解向法庭提供的证据有： 1.《梧州限价商品房住房分配通知书》，证明被告开发涉案房源全部是由梧州市住房制度改革委员会办公室进行分配，且被告只能向梧州市住房制度改革委员会办公室确定的对象以及确定的价格销售； 2.《梧州市商品房买卖合同》，证明合同约定被告交房的时间为2013年6月30日，被告交房条件为经验收合格，故原告要求被告支付交房违约金没有依据； 3.（2015）长民初字第1432号民事判决书，证明人民法院生效判决确认，中雨以上天气可作为涉案楼盘房屋延期交房的依据，且被告除在报纸公告通知交房外，还会打电话、发短信通知业主交房； 4.（2017）桂0405民初206号民事判决书、（2017）桂04民终754号民事判决书，证明经人民法院生效判决确认，被告按照合同约定将验收合格的房屋向购房人交付，符合合同约定和法律规定，不存在违约行为； 5.建设工程质量竣工验收意见书，证明涉案房屋于2013年6月18日经验收合格，符合合同约定的交房条件； 6.交楼通知，证明被告在2013年6月24日在梧州日报刊登交楼通知，通知原告从2013年6月30日开始办理交房手续； 7.通知记录，证明被告除在报纸公告通知原告交房外，还多次打电话通知原告办理交房手续。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告认为：证据1-3真实性无异议，对证据3证明内容有异议，合同约定将验收合格的商品房交付使用，而不是将综合验收合格的商品房交付使用，同时根据附件四约定，原告的电话和地址有变动时应三天内通知被告，原告没有及时通知的后果由原告承担；证据4无异议；证据5真实性无异议，证明目的有异议，复函是针对商品房综合验收的备案；证据6-7、21-24由法院依法认定；证据8真实性无异议，复函也是针对综合验收登记的材料；证据9真实性由法院依法认定，与本案无关；证据10-11真实性无异议，同时证明涉案房产在2013年6月13日经验收合格，且通过竣工环境保护验收；证据12-13三性有异议，无法核对真实性，并且红岭1号一期已经可以办理不动产登记证；证据14-15与本案无关，同时证明商品房经验收合格交付业主使用是符合法律规定和合同约定，不能证明原告的证明目的；证据16由法院核实，对证明目的有异议；证据17、19由法院认定，与本案无关；证据18三性有异议；证据20三性有异议，证明内容与事实不符；证据25三性有异议，来源不明。对于被告提供的证据，原告认为：证据1无异议；证据2的证明内容有异议；证据3-4真实性、合法性无异议，证明目的有异议，被告所证明的楼房与原告所在的楼房是不一致；证据5真实性、合法性有异议，2013年6月18日前红岭1号一期项目没有经过消防、环保规划等验收，不符合交付使用条件；证据6真实性、关联性无异议，合法性有异议，被告公告交付的房屋没有经过验收合格；证据7真实性有异议，没有通话内容。根据当事人的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于当事人提出异议的证据，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月5日，被告作为出卖人与原告黄运荣作为买受人签订一份合同编号为WZ2012014148的《梧州市商品房买卖合同》，双方主要约定：1.出卖人将位于梧州市出售给买受人，建筑面积113.12平方米，房屋单价为每平方米2540元，总金额287325元；2.付款方式及期限：买受人于2012年3月15日前付清按揭银行要求的首付款87325元，其余办理按揭贷款金额为20万元；3.交付期限及交付条件：出卖人应当在2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；4.出卖人逾期交房的违约责任：出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：(1)逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之7的违约金；5.交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人在《梧州日报》公告交房时间，按买受人在本合同所留地址、联系电话，通过联系电话通知或邮政渠道发出的交房通知被退回或虽已送达交房通知单但在交房日前交接手续未能办理完毕的，视为交付使用，由出卖人将买受人的房屋移交物业公司有偿管理；费用由买受人承担。 合同签订后，原告向被告交付了首期款87325元和余下房款20万元。2013年6月18日案涉商品房所在的第1幢楼通过了施工单位广西建工集团第五建筑工程有限责任公司、勘察单位广州中煤江南基础工程公司、设计单位广东建设艺术设计院有限公司、监理单位柳州市广厦工程建设监理公司、建设单位广西佳绿房地产开发有限公司的验收。被告于同月24日在《梧州日报》刊登了《交房通知》，通知内容为“红岭1号一期小区1-6号楼住宅房屋将于2013年6月30日开始交房，请您于2013年6月30日至2013年7月31日，携带《商品房买卖合同》原件、《交房通知书》原件以及本人身份证原件和复印件(1份)前往红岭1号小区物业服务中心办理交房相关手续”。被告在2013年12月11日通过原告预留的手机号码通知原告领取交房通知书，此后还多次通知了原告办理交房手续，原告从2015年1月开始要求被告提供竣工验收备案表，由于被告没有提供，原告认为被告交付的房屋不符合验收合格的条件，遂没有接收房屋，并向本院起诉成讼。 另红岭1号一期已于2017年6月22日通过了建筑节能专项验收，并于2018年11月27日通过了规划条件核实，2019年1月30日取得了《质量监督报告》，2019年3月19日被告向梧州市住房和城乡建设局递交了竣工验收备案申请。此外被告在开发建设红岭1号小区项目过程中，对项目规划设计方案进行了调整，致使兴龙路32号红岭1号小区的土地容积率由3.5变改为4.064，被告于2018年11月20日缴清了土地出让金。 本院认为，原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的规定，合同合法有效，当事人应按约全面履行各自的权利与义务。被告应该在2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。案涉房屋所在的第1幢楼于2013年6月18日通过了施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的验收，被告于同月24日在《梧州日报》刊登了《交房通知》，通知业主于2013年6月30日至同年7月31日办理交楼手续。根据原、被告签订的合同关于书面通知买受人办理交付手续的约定，被告在《梧州日报》刊登的《交房通知》，实际已经履行了书面通知的义务，原告应在2013年7月31日前到被告指定的物业服务中心办理交接房手续，而原告至今未办理相关接收手续，应视为被告已按公告载明的时间交付了房屋。原告在知道房屋可以交付使用后，以被告没有向梧州市住房和城乡建设局递交竣工验收备案申请为由，认为房屋不符合交付的条件，而拒绝办理收楼手续。而本案被告虽然在规划核实前组织了五方主体验收，但红岭1号一期工程于2018年11月27日通过了规划条件核实，且2019年3月19日被告向梧州市住房和城乡建设局递交了竣工验收备案申请，因此原告提供的证据并不能证明涉案房屋不符合合同约定的交付条件，其拒绝接收，由此引起的责任应由其自行承担，其要求被告支付逾期交房违约金，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 驳回原告黄运荣的诉讼请求。 案件受理费7532元，由原告黄运荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄爱琴 人民陪审员  黄洪坤 人民陪审员  谭小清 二〇一九年六月二十六日 法官 助理  钟秋娜 书 记 员  李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。