云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初859号原告：西双版纳盛泰房地产开发有限公司，住所地：云南省西双版纳州景洪市宣慰大道142号。统一社会信用代码91532800668295937G。法定代表人：张强，男，1974年1月28日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区，职务董事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：蔡田，男，1991年2月1日出生，汉族，身份证住址四川省遂宁市安居区。原告西双版纳盛泰房地产开发有限公司（以下简称“版纳盛泰公司”）与被告蔡田商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告版纳盛泰公司的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼。被告蔡田经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告版纳盛泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年12月16日签订的《商品房购销合同》及补充协议，并将位于景洪市江南翡翠小区第1幢一单元21层2103号房产解除备案；2.判令被告承担违约金41297元（总购房款的10%）及律师费18000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于景洪市江南翡翠小区第1幢一单元21层2103号房产，该房产总价款412971元，付款方式为按揭贷款支付。被告向原告支付购房首付款2971元后，剩余款项向银行贷款支付，原告则作为其贷款保证人为其贷款承担连带保证责任。原、被告双方在合同补充协议中约定“乙方（被告）应及时履行按揭贷款合同中约定的还款等全部义务。因乙方未及时履行按揭贷款合同中约定的还款义务，而导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋由甲方收回并另行处置，相关损失（包括装修损失等）由乙方自行承担。同时，乙方还应按商品房价款10%的标准向甲方支付违约金，并承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。”《商品房购销合同》及补充协议签订后，原告履行了合同所约定的全部义务，将房产备案在被告名下交付被告，但被告于2016年10月起开始未按期向银行偿还贷款，直至2016年12月27日，原告代被告偿清了全部借款本息共计397414.47元。代偿后，被告一直拒绝向原告偿还该笔款项。被告的行为违反了双方的约定，已经构成违约，故原告起诉至人民法院，请求判如所请。被告蔡田未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蔡田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1.原告版纳盛泰公司的营业执照及被告身份证复印件；证据2.《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0037140003）、补充协议及备案登记表；证据3.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530690025-2012-20150448557）、被告交纳契税、测绘费等相关税费收据；证据4.履约保证责任通知书；证据5.工作联系函、贷款明细、个人贷款凭证、结清说明；证据6.委托协议、发票来源形式合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年12月26日，原告版纳盛泰公司和被告蔡田双方签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0037140003）及补充协议，约定被告向原告购买原告开发的位于景洪市江南翡翠小区第1幢一单元21层2103号房产，购房款为412971元，购房款支付方式为按揭贷款支付。双方在合同补充协议第五条第（二）款中明确约定“乙方应及时履行按揭贷款合同中约定的还款等全部义务。因乙方未及时履行按揭贷款合同中约定的还款义务，而导致甲方承担连带保证责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》及本补充协议，所涉房屋由甲方收回并另行处置，相关损失（包括装修损失等）由乙方自行承担。同时，乙方还应按商品房价款10%的标准向甲方支付违约金，并承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。”。此外，《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0037140003）及补充协议还约定了其他内容。合同签订后，被告作为借款人，原告作为借款保证人于2015年2月6日与中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建行版纳分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530690025-2012-20150448557），约定被告就该房产向建行版纳分行贷款410000元，贷款期限自2015年2月6日至2035年2月6日。贷款款项发放后，被告未按时偿还贷款，原告作为贷款保证人于2016年12月27日向银行代偿了相关贷款。原告因此诉至本院要求解除合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，原、被告双方自愿签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0037140003）及合同补充协议，对双方权利义务均作了明确的规定，因被告未能按时履行贷款合同的义务导致原告承担了保证责任。依据双方签订的合同补充协议，原告要求解除合同的条件已经成就故原告要求解除与被告蔡田之间签订的《商品房购销合同》及补充协议并撤销备案登记手续向原告归还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，因被告的行为构成违约，故原告要求被告按照合同约定支付违约金41297元（412971×10%）的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费，因被告未能提交相关发票加以证明该费用已经实际产生且已由原告支付，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告西双版纳盛泰房地产开发有限责任公司与被告蔡田于2014年12月16日签订的《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0037140003）及合同补充协议并撤销案涉房屋的备案登记手续（合同登记号：JH2014121610858）；二、被告蔡田于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳盛泰房地产开发有限责任公司支付违约金41297元；三、驳回原告西双版纳盛泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8384元，由原告西双版纳盛泰房地产开发有限责任公司支付250元，由被告蔡田负担8134元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  付桂珍人民陪审员  马冬菊二〇一九年六月十三日书 记 员  刀启娜