云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4283号原告李骁，男，汉族，1991年4月6日生，昆明市人，现住昆明市官渡区。委托代理人王仕杰，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告云南大都企业管理有限公司住所云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼法定代表人刘迅，执行董事。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）法定代表人王旺，董事长。二被告委托代理人张海涛、张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告李骁诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序于2019年5月29日公开开庭进行了审理，原告李骁的委托代理人王仕杰、被告云南大都公司、鼎杰公司的委托代理人张会芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李骁诉称：原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同书》约定原告将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期2栋5层2507号商铺委托给被告大都公司管理经营，委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止。委托经营收益为固定收益，其中第一年22460元，第二年至第四年26203元。支付方式为每6个月为一个支付周期，被告大都公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月开始的第10个工作内经将该回报支付给原告。未按时支付的，被告大都公司按照同期银行贷款利率向原告支付利息。同时被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同项下义务提供连带保证责任担保。现原告诉至法院请求判令：一、被告云南大都企业管理有限公司向原告支付自2017年6月2日至2019年6月1日止的委托收益共计52406元并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2017年6月15日起至款项实际清偿支付止的逾期利息；二、被告大都公司向原告支付为实现债权而发生的律师费5000元；三、被告鼎杰公司对上述债务承担连带责任。被告大都公司、鼎杰公司辩称：首先，被告应该向原告支付的租金总额为39304.5元，2018年12月1日至2019年5月31日应付租金的时间段为2019年6月15日，现暂未到支付时间，并且根据合同约定，付款方式为先用后付，原告计算的起始日期有误，应按每6个月的周期各自计算租金起算时间及租金利息的起算时间。因现公司入不敷出，请法院给予合理的时间分期支付。其次，欠付租金是因为经济低迷造成的，并非被告恶意拖欠，因此被告不应当承担原告所主张的利息，即使承担，也应当按照同期银行贷款利率4.35%计算。最后，原告所主张的律师费和要求鼎杰公司承担连带责任无依据，并且鼎杰公司对大都公司的担保期限已经经过6个月，不应再承担任何担保责任。原告李骁就其主张向本院提交：一、《商品房购销合同》，欲证明委托管理商铺权属为原告所有；二、《商铺委托经营管理合同书》，欲证明原、被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将商铺委托给被告大都公司经营，第一年22460元、第二年至第四年为每年26203元，支付方式为每6个月为一个支付周期。未按时支付的，被告大都公司按照同期银行贷款利率向原告支付利息，被告鼎杰公司为履行本合同项下义务提供连带保证责任担保；三、律师费发票，欲证明原告为实现债权支付律师费用5000元。经质证，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司对原告的证据一、二三性没有异议，但对证据二证明内容不予认可；对证据三不予认可，认为委托代理合同和律师费金额不一致，且与被告无关。被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，可以证实原告的主张，本院依法予以确认。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：原告与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订了一份《商铺委托经营管理合同书》。合同约定：原告将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺2栋5层2507号商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理；委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止；委托经营收益为固定回报，第一年年回报率6%即22460元；第二年至第四年回报率7%即26203元，三年共计78609元；第五至七年回报率8%即29946元，三年共计89838元；第八至九年回报率9%即33690元，两年共计67380元；第十年回报率10%即37433元；第十一年回报率11%即41176元；第十二年回报率12%即44920元。固定回报支付方式为每六个月为一个支付周期，即每六个月向原告支付一次固定回报，被告云南大都企业管理有限公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月后的10个工作日内将该期回报支付给原告；委托经营期间，商铺由被告云南大都企业管理有限公司自主经营、自主管理、自负盈亏，被告云南大都企业管理有限公司在经营管理期间所获得的收益归被告云南大都企业管理有限公司所有，与经营有关的费用及亏损由被告云南大都企业管理有限公司承担，除本合同约定的固定回报收益外，被告无须再向原告支付其他任何费用；如被告云南大都企业管理有限公司未按时支付的，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司同意为被告云南大都企业管理有限公司履行本合同提供保证，在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行的义务并承担连带责任；合同并约定任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一切为实现债权而发生的费用。合同签订后，被告云南大都企业管理有限公司自2017年6月2日起至今未按合同约定支付原告固定回报收益，现涉案房屋被被告云南大都企业管理有限公司占有管理，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院主张诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原告将由其所有的商铺交由被告云南大都企业管理有限公司进行经营管理，实际是将商铺交给被告云南大都企业管理有限公司通过租赁经营而进行收益，双方在合同中对收益款项的收益标准及收益款项的支付时间进行了约定，在合同的履行期间，被告云南大都企业管理有限公司未完全按约定的标准及时间支付自2017年6月2日至2019年6月1日止的委托收益共计52406元，属违约，应依法承担违约民事责任。被告辩称支付租金的时间系每个阶段满六个月后的第十个工作日才支付原告租金的辩称系混淆概念，且双方签订的格式合同系被告提供，故对于被告的辩称本院不予采信。双方签订的《商铺委托经营管理合同书》第十二条第一款之约定“除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。”原告要求被告支付尚欠逾期付款利息的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。故被告应按同期银行贷款利率向原告支付自2017年6月2日至2019年6月1日止的委托收益共计52406元并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2017年6月15日起至款项实际清偿支付止的逾期利息。原告主张律师费5000元，双方签订的《商铺委托经营管理合同书》第十二条第五款之约定：“任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应该承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一方为实现债权而发生的费用。”现原告已向本院提交证据真实其所产生的律师费为5000元，故对于原告的该项诉讼本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，本案中，原、被告双方在担保合同中约定被告鼎杰公司对被告大都公司就本案收益支付承担连带责任保证，双方未约定保证期间，原告自主债务履行期届满之日起六个月内向本院起诉主张保证责任，故原告主张被告鼎杰公司承担连带责任保证的诉请，有相应事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，本院依照综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李骁2017年6月2日起至2019年6月1日期间的租金52406元，并支付该款自2017年6月2日至2019年6月1日止的委托收益共计52406元并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2017年6月15日起至款项实际清偿支付止的逾期利息；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李骁律师费5000元；三、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1303元，由被告云南大都企业管理有限公司、被昆明鼎杰房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  谈建国人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年六月六日书 记 员  邹 雄