安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初778号原告：安徽时代广场商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利88号元一时代广场负层。法定代表人:赵萍，执行董事。委托诉讼代理人：汪奎，安徽华人律师事务所律师，特别授权。被告：北京回味那家餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区城南嘉园益城园16号楼3层301-54室。法定代表人：黄翠，执行董事。原告安徽时代广场商业管理有限公司（以下简称时代管理公司）诉被告北京回味那家餐饮管理有限公司（以下简称回味那家餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告时代管理公司的委托诉讼代理人汪奎到庭参加了诉讼。被告回味那家餐饮公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时代管理公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与被告之间于2016年3月29日签订的《商铺租赁合同》于2017年5月17日解除，并判令被告支付合同解除违约金104112元；2、依法判令被告立即向原告支付2016年10月1日至2017年5月30日期间的商铺租金合计202440元并支付逾期支付租金违约金24504.88元（逾期支付租金违约金自2016年10月20日起按照被告欠付每月租金具体数额为基数，按照年息24%的标准分段计算至2017年7月20日，此后以202440元为基数，按照年息24%的标准，计算至款清日止）；3、依法判令被告立即向原告支付2017年1月1日至2017年5月31日期间产生的水费、电费等费用合计40639.73元并支付逾期支付违约金2819.28元（逾期支付租金违约金自2017年1月10日起按照被告欠付每月欠付费用具体数额为基数，按照年息24%的标准分段计算至2017年7月20日，此后以40639.73元为基数，按照年息24%的标准，计算至款清日止）；前三项涉及金额暂合计为374515.89元；4、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2016年3月29日被告与原告签订了一份《商铺租赁合同》。合同约定原告将位于安徽省合肥市瑶海区胜利路元一时代广场四楼处的商铺出租给被告，合计总面积964平方米，租赁期从2016年4月1日起至2022年3月31日止，其中原告给予被告3个月装修免租期和3个月经营免租期，2016年10月1日为本合同约定的计租起始日。双方约定基准租金为30元/月/平方米，前两年不递增，第三年起在上一年基础上递增5%，商铺每年租金分段如下：2016年4月1日至2017年5月31日为28920元/月；2017年6月1日至2018年3月31日为28920元/月……2021年4月1日至2022年3月31日为35152元/月。租金和物业管理费实行先付后用的原则，每月支付一次，被告应在每月20号之前，提前主动到原告指定的地点或向原告指定的账户支付下一个月的租金和物业管理费。双方约定基准水、电费、煤气费计费标准按照国家相关规定标准计收，水费3.49元/吨、电费1.0541元/度、空调费9元/平方米（按实际使用面积〉、燃气费自付。缴纳时间为每月的10号之前。被告违反合同约定逾期支付租金、物业管理费或水电煤气费用及其他物业费，每逾期一天，按当期应付费用的5‰支付违约金。若逾期15日仍未支付上述费用，视为被告违约，原告有权单方解除合同同时要求被告按照当年应缴租金总额的一倍向原告支付违约金。2016年4月1日原告将商铺交付被告使用。被告至今分文未付租金，欠付2016年10月1日至2017年5月31日期间的商铺租金合计202440元，欠付2017年1月1日至2017年5月31日期间的产生的水费、电费等费用合计40639.73元。原告多次催要未果，迫于2017年5月17日依约解除了与被告之间的租赁合同并于2017年6月1日收回了商铺。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。被告回味那家餐饮公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年3月29日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于安徽省合肥市瑶海区胜利路元一时代广场四楼处的商铺出租给被告，合计总面积964平方米，租赁期从2016年4月1日起至2022年3月31日止，原告给予被告3个月装修免租期和3个月经营免租期，2016年10月1日为本合同约定的计租起始日；基准租金为30元/月/平方米，前两年不递增，第三年起在上一年基础上递增5%，商铺每年租金分段如下：2016年4月1日至2017年5月31日为28920元/月；2017年6月1日至2018年3月31日为28920元/月……2021年4月1日至2022年3月31日为35152元/月；租金和物业管理费实行先付后用的原则，每月支付一次，被告应在每月20号之前，提前主动到原告指定的地点或向原告指定的账户支付下一个月的租金和物业管理费；基准水、电费、煤气费计费标准按照国家相关规定标准计收，水费3.49元/吨、电费1.0541元/度、空调费9元/平方米（按实际使用面积〉、燃气费自付。缴纳时间为每月的10号之前。被告违反合同约定逾期支付租金、物业管理费或水电煤气费用及其他物业费，每逾期一天，按当期应付费用的5‰支付违约金，若逾期15日仍未支付上述费用，视为被告违约，原告有权单方解除合同同时要求被告按照当年应缴租金总额的一倍向原告支付违约金。2016年4月1日原告将商铺交付被告使用，被告除向原告支付保证金60000元之外，未付任何租金，经核算，共欠付2016年10月1日至2017年5月31日期间的商铺租金合计231360元（28920元/月*8个月），2017年1月1日至2017年5月31日期间的水费、电费等合计40639.73元（其中1月至4月期间的水电费33278.89元，由被告方工作人员樊多磊签字确认）。原告于2017年5月17日向被告发出缴付欠费函，通知被告将于5月31日收回案涉商铺，此后原告于6月1日收回商铺。因被告仍未履行上列付款义务，原告遂诉讼来院，请求判如所请。案在审理中，原告同意将60000元保证金从欠付租金中扣除，确认被告应付租金为171360元。另查明：涉案房屋系登记在张建军等人名下，张建军等权利人与原告签订租赁合同，约定将案涉房屋出租给原告并同意原告转租。上述事实，有原、被告企业登记信息、原、被告签订的《商铺租赁合同》及附件、商铺交付确认书、解除合同通知函、水电费计收函、原告与房屋权利人签订的《租赁合同》、房屋产权证书及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为:案涉《商铺租赁合同》系当事人双方自愿签订，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，原告按约定于2016年4月1日将约定的商铺交付被告使用，但被告在合同约定的付款期限未支付任何租金，原告现请求被告支付2016年10月1日起至2017年5月31日期间的租金231360元，本院予以支持。扣除保证金60000元后，被告应付租金171360元。双方在租赁合同中约定水、电费由于每月10号之前支付，且原告亦提交其在2017年1月至5月期间向供水、供电部门缴纳水电费的付款凭证证明其已实际支付了包括涉案房屋在内的水电费用，加之1月至4月期间的水电费计收函上均有由被告方工作人员的签字确认，故原告主张的2017年1月1日至2017年5月31日期间的水电费40639.73元（计算清单附后），本院予以支持。被告逾期支付租金及水电费用，原告根据合同第八条第1项的约定主张被告支付违约金，本院予以支持，原告称因合同约定的违约金计算标准过高，故其自愿调整至按应付费用的年利率24%标准主张被告支付逾期租金及水、电费用的违约金（计算清单附后），不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自承租房屋后未支付分文租金，2017年1月之后的水电费亦未支付，原告根据合同约定于2017年5月31日收回出租商铺，解除了双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以确认。原告另主张被告按年租金的30%支付解除合同违约金1041412元，违约金同时兼具补偿性与惩罚性之功能，被告违反诚实信用原则，根本不履行合同义务，对造成合同的解除负有全部责任，理应支付按约支付违约金，但由于原告并未举证证明其因被告违约所遭受的实际损失，且原告已向被告主张了较高的逾期支付租金及水电费的违约金，再令被告支付104112元的解除合同违约金，其因违约承担的违约责任显然过高，本院经综合考量，酌定被告向原告支付解除合同违约金20000元。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃其抗辩权利，如因此产生不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安徽时代广场商业管理有限公司与被告北京回味那家餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年5月31日解除；二、被告北京回味那家餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽时代广场商业管理有限公司解除合同违约金20000元；三、被告北京回味那家餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽时代广场商业管理有限公司房屋租金171360元并支付逾期付款违约金（自2016年10月20日起以实际欠付租金为基数分段计至款清之日止，按年利率24%计）；四、被告北京回味那家餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽时代广场商业管理有限公司水、电费等合计40639.73元并支付逾期付款违约金（自2017年2月10日起以实际欠付水电费为基数分段计至款清之日止，按年利率24%计）；五、驳回原告安徽时代广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6920元，由原告负担1500元，被告负担5420元；公告费800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  牛 蕾人民陪审员  王继圣人民陪审员  王庆龄二〇一九年六月十八日书 记 员  陈晓薇