昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1585号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所：云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：彭才茂，系该分行行长。委托代理人：王珊珊、张震，云南经典阳光律师事务所律师，一般授权代理。被告：林道海，男，汉族，1976年3月5日生，身份证住址：浙江省瑞安市。被告：季丽娜，女，汉族，1981年11月27日生，身份证住址：浙江省瑞安市。被告：昆明万宝房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市官渡区格拉斯香水小镇4栋1单元103号。法定代表人：王润川。委托代理人：罗正平，男，汉族，1993年5月16日生，系公司员工，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月13日公开开庭进行审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人王珊珊、被告昆明万宝房地产开发有限公司的委托代理人罗正平到庭参加诉讼，被告林道海、季丽娜因下落不明经本院公告送达民事诉状、举证通知书、开庭传票，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8160107694011）；2、判令第一被告、第二被告立即归还原告贷款本金人民币449166.7元；截止2018年12月13日的贷款利息8662.72元、罚息114.77元、复息140.86元，合计人民币8918.35元；3、判令第一被告、第二被告向原告支付自2018年12月14日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息及复息（利息、罚息以未还贷款本金人民币449166.7元为计算基数，复息以应付未付利息为计算基数，利率按照《个人购房借款及担保合同》约定计算）；4、判令第一被告、第二被告向原告支付为实现债权而支出的律师费人民币32500元；5、判令第三被告对本案的全部债务（包括2、3、4项诉讼请求）向原告承担连带责任保证担保的清偿责任；6、本案的案件受理费、保全费2973元由三被告共同承担。事实和理由：被告林道海与被告季丽娜系夫妻关系。2016年1月12日，原告与被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8160107694011）。合同约定，被告林道海、季丽娜因从被告昆明万宝房地产开发有限公司处购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处金域南郡花园（3号地块）1幢16层1603号房屋，向原告贷款人民币490000元用于支付购房款，并将所购房屋的全部权益抵押给原告，作为其偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。被告昆明万宝房地产开发有限公司为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至被告林道海、季丽娜持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或他项权证交由原告保管之日止。被告林道海、季丽娜的贷款期限为360个月，即从2016年1月12日起至2046年1月12日止，具体贷款期限以借款借据为准。被告林道海、季丽娜未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定：“本合同在履行过程中发生纠纷，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的法院提起诉讼。”合同签订后，原告依约于2016年1月12日向被告林道海、季丽娜提供贷款人民币490000元，但被告林道海、季丽娜自2018年8月13日起未能按合同约定归还原告贷款本息。经原告多次向被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司催要贷款本息未果。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。被告林道海、季丽娜未发表答辩意见。被告昆明万宝房地产开发有限公司答辩称：原告应当先就被告林道海、季丽娜被保全的房屋进行拍卖的价款优先受偿，不足部分我方承担连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，本院对原告提交的被告林道海、季丽娜的身份证、结婚证、被告昆明万宝房地产开发有限公司的企业信用信息公示报告、商品房买卖合同（预售）、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、专项法律服务协议、律师代理费发票、保全费发票、逾期账单的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和举证、质证，本院认定事实如下：2015年12月26日，被告林道海、季丽娜与被告昆明万宝房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定被告林道海、季丽娜向其购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处金域南郡花园（3号地块）1幢16层1603号房屋。2016年1月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林道海、季丽娜（借款人、抵押人）、昆明万宝房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告林道海、季丽娜从被告昆明万宝房地产开发有限公司处购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处金域南郡花园（3号地块）1幢16层1603号房屋，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款。贷款金额为人民币490000元，贷款期限为360个月，即从2016年1月12日起至2046年1月12日止，具体贷款金额和期限以借款借据为准。若未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若被告林道海、季丽娜一旦发生违约情况，原告有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等措施。被告昆明万宝房地产开发有限公司为被告林道海、季丽娜本合同项下的债务承担连带保证责任。2016年1月22日，云南省昆明市明信公证处出具编号为（2015）云昆明信证经字第47198号《公证书》，对《个人购房借款及担保合同》进行了公证。2016年1月12日的《个人贷款借款借据》上记载借款期限为自2016年1月12日起至2046年1月12日止，贷款执行年利率为4.9%。原告于2016年1月12日向被告提供了490000元贷款，并转入指定账户。另查明，截止至2018年12月13日，被告林道海、季丽娜尚欠原告贷款本金人民币449166.7元，利息人民币8662.72元，罚息人民币114.77元，复息人民币140.86元。原告为实现本案债权支出律师费人民币32500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原告与被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，各方均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告林道海、季丽娜发放贷款后，被告林道海、季丽娜未按约定如期归还所贷款项，已经构成违约。根据合同的约定，被告林道海、季丽娜未按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用的措施，故本院对于原告主张解除原告与被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司于2016年1月12日签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求予以支持。被告林道海、季丽娜还需向原告支付截至2018年12月13日尚欠的贷款本金人民币449166.7元，利息人民币8662.72元，罚息人民币114.77元，复息人民币140.86元；同时支付自2018年12月14日起至款项至还清之日止的利息、罚息、复息（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）。对于原告主张被告林道海、季丽娜承担本案律师费的诉讼请求，原、被告双方在合同中对该项费用进行了约定，原告也提交了票据证明该费用的实际产生，但该费用过高，本院根据《云南省律师服务收费行业指引标准》予以调整，本院支持律师费为20039.57元。对于被告昆明万宝房地产开发有限公司是否承担保证责任的问题，根据合同约定，被告昆明万宝房地产开发有限公司的保证责任为连带责任保证，被告昆明万宝房地产有限公司的保证期间未经过，现原告要求被告昆明万宝房地产有限公司承担担保责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司于2016年1月12日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告林道海、季丽娜于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止至2018年12月13日的贷款本金人民币449166.7元，利息人民币8662.72元，罚息人民币114.77元，复息人民币140.86元；三、被告林道海、季丽娜于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付自2018年12月14日起至款项还清之日止的利息、罚息、复息（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；四、被告林道海、季丽娜于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币20039.57元；五、被告昆明万宝房地产开发有限公司对被告林道海、季丽娜的上述债务承担连带保证责任；六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8659元，保全费人民币2973元由被告林道海、季丽娜、昆明万宝房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  段 雯人民陪审员  白云银人民陪审员  刘晓梅二〇一九年六月二十日书 记 员  侯金丹