福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2758号 上诉人（原审被告）：厦门市舜弘置业有限公司，住所地厦门现代物流园区港中路经保综合楼三楼314单元。 法定代表人：易振龙，该公司董事长兼总经理。 上诉人（原审被告）：海西置业(厦门)集团有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道96号钻石海岸A栋3302。 法定代表人：许舒恭，该公司执行董事。 上列上诉人的委托诉讼代理人：陈金助，上海协力(厦门)律师事务所律师。 上列上诉人的委托诉讼代理人：吕菲菲，上海协力(厦门)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄光远，男，1985年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被上诉人（原审原告）：洪海妮，女，1985年1月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 上列被上诉人的委托诉讼代理人：林黎晖，福建法森律师事务所律师。 上列被上诉人的委托诉讼代理人：陈志煌，福建法森律师事务所律师。 上诉人厦门市舜弘置业有限公司（以下简称舜弘公司）、海西置业(厦门)集团有限公司（以下简称海西公司）因与被上诉人黄光远、洪海妮商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初2837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 舜弘公司、海西公司上诉请求：裁定撤销一审判决，发回重审，或者查清事实后改判驳回黄光远、洪海妮一审的诉讼请求。事实和理由：上诉人因恶劣天气、台风以及市政管道燃气问题等因素可据实延期交房400天，不存在逾期交房的情形。一审判决认定上诉人“可延期交房天数为55天”属认定基本事实不清。一、一审判决认定台风因素可延期交房的时间为15天属认定基本事实不清，上诉人因台风因素可延期交房的天数至少为30天，可据此延期交房30天。2016年9月因百年一遇台风“莫兰蒂”的影响，导致已完工程受损十分严重。室外景观绿化基本全部被摧毁、需要重新施工，房屋玻璃、屋顶受损严重，上诉人不得不组织施工单位对讼争房屋工程受损部位进行维修、整改或重新施工，至少需要30个以上的日历天才能完成，可延期交房30天。 二、一审判决认定市政管道燃气问题仅仅可以延期39天属于认定基本事实不清，本案因市政管道燃气问题，上诉人可延期交房的天数为369天。 (一)本案讼争项目的燃气工程项目于2016年12月2日之前已经完工并于2016年12月2日通过竣工验收合格，一审判决认为在2017年5月23日前小区内部燃气工程的庭院管网仍未完工与事实不符。1.讼争项目于2016年12月2日经竣工验收合格取得《厦门市建设工程竣工验收报告》，该竣工验收报告明确认定：该工程完成了建设工程设计及合同约定的各项内容，工程质量符合设计文件及合同约定要求，观感质量一般，无违反工程建设强制性标准，工程质保资料技术档案齐全，评定工程质量合格，同意竣工验收。竣工验收报告审查项目及内容、分部工程名称中均明确包括燃气工程，竣工验收报告对燃气工程的审查结论为工程质量符合相关法律法规和工程建设强制性标准，符合设计文件，验收结论为合格。讼争工程的竣工验收报告可以明确证明燃气工程已在2016年12月2日前完成施工并且竣工验收合格。2.2017年3月16日、2018年2月4日厦门市公安消防支队同安区大队分别出具同公消验字[2017]第0032号和[2018]第0014号《建设工程消防验收意见书》评定讼争房屋工程消防验收不合格，验收不合格的原因均为：市政燃气管道尚未接通，不符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第4.1.9条规定。上诉人原审提供的前述两份建设工程消防意见书能够证明在2017年3月16日之前除因市政燃气管道尚未接通导致消防验收不合格外，讼争项目已达到交付条件，反过来亦能证明除市政燃气管道问题外，其他燃气工程已经全部竣工，进一步证明一审判决认为在2017年5月23日前小区内部燃气工程的庭院管网仍未完工是错误的。(二)一审判决对2017年5月23日至2018年2月2日期间不能作为可延期交房的天数的认定是错误的。1.一审判决认定小区旁市政规划路未平整导致部分庭院管道未施工属认定事实错误。本案小区旁的规划道路离庭院有十分长的一段距离，两者不可能产生相互影响的可能性，小区旁的道路未平整不可能会影响到庭院管道的施工。从华润公司前后两份复函及补充说明的内容来看，华润公司在第一次回函时将小区旁的规划路误认为小区庭院道路，也因此将规划路下面及规划路附近未施工的市政燃气管道误认为是小区庭院的燃气管道，华润公司才会在复函里错误陈述“剩余25米庭院管道因小区当时道路未平整成形未施工”。事实上，如前所述本案讼争工程在2016年12月2日之前就已完工并在2016年12月2日就已经验收合格，华润公司在补充说明及2018年9月28日的复函也十分明确该司施工的海西舜弘公馆项目燃气管道工程已于2016年12月2日前完工，并于2016年12月2日通过竣工验收。2.本案小区旁的市政道路是否平整，与燃气工程的施工没有任何关系，上诉人在一审庭审过程中已经明确表示该市政道路是在整个讼争工程燃气通气之后才由小区业主自行平整的，一审判决不采信上诉人关于市政道路是在燃气接通后才平整的主张明显错误。根据日常生活经验法则，修建管道燃气若需要穿过道路，需要对道路进行破路，待管道燃气建成后再进行路面修复，上诉人提供的华润公司《关于申请同安区燃气管道破路事宜的函》亦能充分证明修建管道燃气遇到市政道路阻隔时需要进行破路和路面修复。一审法院经被上诉人申请曾对项目现场进行现场勘察，从现状看该市政道路没有修复过的痕迹，可见该市政道路是在燃气通气后才平整的。3.一审判决认定上诉人有能力也应当对小区旁的规划道路进行平整亦明显违反我国《城市道路管理条例》的等相关法律规定。《城市道路管理条例》第十条规定：“政府投资建设城市道路的，应当根据城市道路发展规划和年度建设计划，由市政工程行政主管部门组织建设。单位投资建设城市道路的，应当符合城市道路发展规划，并经市政工程行政主管部门批准。”根据城市道路管理条例的规定，任何单位修建城市道路需经市政工程行政主管部门批准，一审判决认定上诉人有能力且应对市政道路进行修复明显错误。4.即使本案部分燃气管道因市政规划道路未平整或建设导致无法施工。则根据双方签订的《厦门市商品房买卖合同》第八条约定，因相关市政配套设施不能按时提供配套，出卖人可据实予以延期，市政规划道路同样属于市政配套部分，上诉人仍可据实延期交房。从以上的分析可以看出，讼争项目小区的燃气工程早在2016年12月2日前已经完工并通过竣工验收，华润公司所谓的未施工的25米亦属于市政燃气管道部分，不属于小区庭院燃气管道工程。根据《厦门市商品房买卖合同》的约定，因市政燃气管道工程未施工或未接通导致消防验收不通过的，上诉人可据实延期交房。原判决认定2017年5月23日至2018年2月2日期间不能作为可延期交房的天数属于认定事实错误。(三)2018年3月14日至2018年3月20日亦应作为延期交房的天数。2018年3月14日小区通气，小区通气后上诉人立即再次向消防主管部门申请消防验收并于2018年3月20日取得消防验收合格证明，该7天作为申请消防验收及消防部门组织验收的合理期间，理应作为延期交房的天数。 综上，本案讼争项目燃气工程在2016年12月2日已竣工验收合格。因市政燃气管道未接通，讼争项目于2017年3月16日被评定工程消防验收不合格，燃气接通后，2018年3月20日讼争项目消防验收合格，故从第一次消防验收不合格至消防验收合格的时间应为上诉人可延期交房的时间。综上所述，本案舜弘公司、海西公司因恶劣天气可延期1天，因“莫兰蒂”台风可延期30天，因市政管道燃气问题可延期369天(2017年3月16日至2018年3月20日)，总共可延期交房400天。本案双方约定的交房时间为2017年6月30日前，顺延后的交房时间应为2018年8月4日前。舜弘公司、海西公司不存在逾期交房情形，不应承担逾期交房责任。 黄光远、洪海妮辩称，舜弘公司、海西公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一、一审法院认定因“莫兰蒂”的影响导致讼争房屋工程可据此延期交房15天并无不当，应予维持。二、一审判决认定在2018年2月2日之前，除了恶劣天气原因及“莫兰蒂”台风导致的延期交房以外的延期交房不属于“其他非出卖人所能控制的延误”、“相关市政配套设施不能按时提供配套”的情形，属于认定事实清楚，适用法律正确。舜弘公司、海西公司已经构成逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。（一）根据华润公司《关于海西舜弘公馆燃气工程情况的复函》中客观描述了“海西舜弘公馆”在2017年5月23日小区庭院大部分达到设计要求条件，但剩余约25米庭院管道因小区当时道路未平整形成未施工，尔后虽然又再次说明该未平整成形的“道路”为市政规划路，但因上述原因导致市政燃气管道无法接通，进而导致2017年2月16日与2018年2月4日讼争建设工程消防验收均无法通过，最后导致舜弘公司、海西公司无法按期交房。（二）一审认定舜弘公司及海西公司完全有能力也应当对上述未平整道路进行平整以促成燃气项目的完工及竣工验收，该问题完全是舜弘公司、海西公司可控制的。1.从整体上看，舜弘公司、海西公司从开发这个小区，在前期的勘测设计时就应当知道主干道的天然气管道未进行铺设，这个涉及到日后小区业主的用气问题，在订立合同时就能够将这个因素考虑在内，合同约定的房屋交付日期也是由舜弘公司、海西公司单方确定的，舜弘公司、海西公司对这个问题也是有足够能力可以遇见，但对此在长达三年多的时间内舜弘公司、海西公司都未与相关部门进行协商处理，而只是在消防验收不合格后才开始进行所谓协调，倘若舜弘公司、海西公司在一开始就意识到这个问题，就不可能导致讼争房屋逾期交房长达16个月之久。因此，这个不属于双方合同中所述的“其他非出卖人所能控制的延误”。2.从证据上看，舜弘公司、海西公司并未提交任何有关政府承诺市政道路管网接通的时间，因此，舜弘公司、海西公司不能援引“相关市政配套设施不能按时提供配套”该条款进行据实延期的抗辩。3.从争议的25米庭院管道上来说，舜弘公司、海西公司完全有能力对小区旁道路进行平整。其作为责任主体有义务与有关部门进行积极的沟通，并提出有效的解决方法。但从2017年5月23日知晓小区消防验收无法通过的原因后，舜弘公司、海西公司并未提交任何证据证明其为此有与华润公司进行沟通过，也未告知业主存在该问题。最后道路的平整竟然是由业主自己平整的，由此可见开发商的放任消极态度，因此该延误也非其所不能控制的延误。（三）根据华润公司《关于海西舜弘公馆燃气工程情况的复函》说明，2017年5月23日舜弘公馆小区庭院大部分达到设计要求，2018年2月3日全部完成施工及竣工验收，因此，舜弘公馆小区的管道燃气设施达到设计要求的日期最早的日期也只能是在2018年2月3日，根据《商品房买卖合同》第八条第二款约定，讼争房产的交付条件应达到“该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”，华润公司作为第三方中立机构，其出具的复函具有公信力，因此足以认定舜弘公馆于2018年2月3日前仍未达到交付条件。综上，舜弘公司、海西公司的上诉理由不成立，依法应予以驳回。 黄光远、洪海妮向一审法院起诉请求：舜弘公司、海西公司共同支付黄光远、洪海妮逾期交房违约金（以已付购房款2076604元为基数，每日按万分之二的标准，自2017年7月1日起计至舜弘公司、海西公司符合法律规定实际交房之日止）。 一审法院认定事实：本案系“海西舜弘公馆”项目商品房逾期交房系列案件之一。2016年4月12日，黄光远、洪海妮与舜弘公司、海西公司签订一份《商品房买卖合同》，约定舜弘公司、海西公司将位于厦门市同安区出售给黄光远、洪海妮，总价款为2076604元。合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.该商品房小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、非出卖人能控制的原因导致停工，包括但不限于风力达到6级（含6级）以上、5级（含5级）以上地震等自然灾害、当日降水量达到17ｍｍ及17ｍｍ以上，当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；3、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决时；4、施工中因故变更设计；5、政府规划变更或政府批准文件延迟发放；6、非出卖人导致或引起之工人停工或罢工；7.其他非出卖人所能控制的延误，如相关市政配套设施不能按时提供配套或有关部门强制性禁令影响施工或本合同签订之后因新的法律法规、政策等的实施导致出卖人不能正常施工。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定：本合同第九条中所列明赔偿均按逾期时间分别处理，不作累加，每一款累计违约金总额不超过已付款的3%。 合同签订后，黄光远、洪海妮支付了合同项下的全部款项。2016年12月2日，讼争项目通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收，但因市政燃气管道尚未接通及市政燃气管道的市政道路管网与小区管网接通施工尚未完成，于2017年3月16日及2018年2月4日由厦门市公安消防支队同安区大队分别出具两份《建设工程消防验收意见书》评定工程消防验收不合格。2018年3月20日，讼争项目通过了消防验收。2018年3月，海西公司、舜弘公司通知黄光远、洪海妮于2018年3月26日前到物业服务处办理交房手续。 另查明，施工日志所载停工因由且能与气象资料相印证的停工日期具体如下：2015年5月4日、2015年7月20日、2015年9月29日、2015年12月9日、2016年4月13日。“莫兰蒂”台风于2016年9月15日登陆厦门，对厦门全市造成毁灭性重创，导致大面积停电、停水、通讯中断和交通瘫痪。 诉讼过程中，经一审法院调查，厦门华润燃气有限公司于2018年6月29日函复一审法院，称讼争项目燃气工程在2017年3月完成施工，因小区有车辆进入，部分立管有被车辆碰撞危险，4月份增设防撞桩的整改，在2017年5月23日小区庭院大部分达到设计要求条件，但剩余约25米庭院管道因小区当时道路未平整成形未施工，至2018年2月3日全部完成施工及竣工验收；于2018年3月13日市政管道（银湖中路）通气后完成小区通气。2018年8月23日，舜弘公司、海西公司提交一份经厦门华润燃气有限公司盖章的《关于海西舜弘公馆燃气工程情况的补充说明》，就上述函复内容补充说明如下：1.海西舜弘公馆项目燃气管道工程于2016年12月2日前完工，并于2016年12月2日通过竣工验收。2.原所述“剩余25米庭院管道因小区当时道路未平整成形未施工”，经现场核实并核对相关项目图纸，该未平整成形的“道路”为市政规划路，并非小区庭院内部道路。当时因该道路未平整，导致施工困难。2018年9月28日，经一审法院补充调查，厦门华润燃气有限公司再次复函称，讼争小区管道于2018年2月3日和银湖中路市政管道完成镶接，小区项目全部完成施工；补充说明中的完工及竣工时间是由建设单位（海西公司）主持勘查设计监理和施工单位参加的项目整体验收，而2018年6月29日复函所答复的时间为该公司组织的专项验收（含镶接管段）。 舜弘公司、海西公司确认上述道路在之后由小区业主自行平整。 一审法院认为，一、关于讼争房产是否符合交付条件的问题。“海西舜弘公馆”项目于2016年12月2日通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收，于2018年3月20日通过消防验收合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”以及《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定，讼争房产自2018年3月20日起已符合法定的交房条件。黄光远、洪海妮主张不符合交付条件并无依据，不予采信。 二、关于开发商可延期交房天数的认定问题。可延期交房的时间应当依照双方约定的延期事由及可延期事项是否已经实际影响施工综合判定。一审法院综合庭审查明的事实对舜弘公司、海西公司主张的可延期交房事由及天数认定如下：（一）恶劣天气原因：舜弘公司、海西公司主张讼争项目施工过程中遭遇合同约定的恶劣天气而停工的时间为5天，该5日可据实予以延期。一审法院认为，讼争合同签订时间为2016年4月12日，此前的停工日期并未实际影响合同签订后的施工进展，而此后的停工日期则有相应的施工日志及气象资料予以佐证，符合双方约定可据实延期的情形，故因该情况可据实延期的天数为1天。（二）“莫兰蒂”台风：舜弘公司、海西公司主张讼争项目因“莫兰蒂”台风导致停工且已完成工程严重受损，整改并重新施工长达一个多月，可据实延期至少30天。一审法院认为，舜弘公司、海西公司就上述停工主张并无相应的施工日志或监理日志予以证明，其据此要求延期30天没有依据。但是，因“莫兰蒂”台风对厦门全市供水、供电、道路、绿化等基础设施均造成了毁灭性重创是众所周知的事实，客观上确会对项目施工产生影响，故一审法院综合台风的登录时间及灾害程度、讼争项目的施工进度等因素，认定因台风因素可延期交房的时间为15天。（三）市政管道燃气问题。根据厦门华润燃气有限公司两次函复一审法院的内容可知，讼争项目的燃气工程在2017年5月23日大部分达到设计要求条件，剩余约25米庭院管道因市政规划路未平整成形未施工，直至2018年2月3日才全部完成施工并与银湖中路市政管道完成镶接，且经燃气公司专项竣工验收。2018年3月13日，市政管道（银湖中路）通气后完成小区通气。一审法院认为，1.在2017年5月23日前：小区内部燃气工程的庭院管网仍未完工，舜弘公司、海西公司主张此前因市政管道燃气问题导致消防验收不合格应予延期没有依据，不予支持；2.2017年5月23日至2018年2月2日期间：虽小区旁市政规划路未平整导致部分庭院管道未施工，但是根据舜弘公司、海西公司确认的该道路实际由小区业主自行平整的情况可知，舜弘公司、海西公司有能力也应当对毗邻小区的、涉及小区庭院内管网施工的道路进行平整以促成燃气项目的完工及竣工验收，因此上述问题并非舜弘公司、海西公司不能控制，不符合合同第八条约定的可据实延期的情况，该期间不能作为可延期交房的天数。舜弘公司、海西公司主张道路平整前小区已完成燃气通气，与厦门华润燃气有限公司的答复相矛盾，且无证据予以证明，不予采信；3.2018年2月3日至2018年3月13日期间：小区庭院内管网已经与市政道路管网接壤，未能通气的原因在于市政道路管网其他路段尚未施工完成。开发商亦在2018年2月申请消防验收，而2018年2月4日的验收意见书则以市政燃气管道的市政道路管网与小区管网接通施工尚未完成为由评定工程消防验收不合格。前述原因符合“其他非出卖人所能控制的延误”、“相关市政配套设施不能按时提供配套”的情形，该期间共计39天可根据合同约定予以延期；4.2018年3月14日至开发商主张的应予延期的截止之日即2018年3月20日消防验收合格之日：因小区管网及周边市政燃气工程均已完工并已完成通气，阻碍消防验收合格的事由在此前即已消除，舜弘公司、海西公司主张该期间应予延期，不予支持。综上所述，本案中，可延期交房的天数为55天。 三、逾期交房违约金的计算标准认定。《商品房买卖合同》系建设厅的格式范本，不是舜弘公司、海西公司单方拟定，不可当然归责于任一方。《商品房买卖合同》以补充协议的形式对《商品房买卖合同》的条款进行补充，本身即为一种特别提示。黄光远、洪海妮如对补充协议内容有异议，应在合同签订后的合理期限内提出，否则应当承担相应的不利后果。补充协议系买卖双方的真实意思表示，应认定为有效。 综上所述，本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定的交房时间及一审法院认定的可延期天数，舜弘公司、海西公司本应在2017年8月24日前交付房产，其通知黄光远、洪海妮于2018年3月26日前交房已构成违约，应按合同约定的已付款的日万分之二支付逾期交房违约金。因此，计付违约金的期间为2017年8月25日至2018年3月26日合计214天，违约金数额已超过补充协议约定的限额，故应以限额计，为2076604元×3%=62298.12元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门市舜弘置业有限公司、海西置业(厦门)集团有限公司于本判决生效之日起十日内向黄光远、洪海妮支付违约金62298.12元；二、驳回黄光远、洪海妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2551元，减半收取计1276元，由黄光远、洪海妮负担570元，厦门市舜弘置业有限公司、海西置业(厦门)集团有限公司负担706元。 二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审法院认定的事实，除舜弘公司、海西公司认为“舜弘公司、海西公司确认上述道路在之后由小区业主自行平整”实为“舜弘公司、海西公司确认上述道路在通气与交房后由小区业主自行平整”外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案二审围绕舜弘公司、海西公司的上诉请求进行审理。 首先，《商品房买卖合同》第八条第1款约定，舜弘公司、海西公司向黄光远、洪海妮交付商品房，应当经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。该约定属法定交付条件，舜弘公司、海西公司向黄光远、洪海妮交付商品房，须经竣工验收，还需通过消防验收。案涉商品房所在工程于2016年12月2日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收合格，于2018年3月20日经消防验收合格，具备法定交付条件。其次，舜弘公司、海西公司作为开发商，其在前期勘测、规划、设计时应当知道主干道的天然气管道未进行铺设，可能涉及到合同约定的交房时间，对此，舜弘公司、海西公司应当预见到。舜弘公司、海西公司在一审期间虽提供舜弘公司于2017年5月9日函告同安区政府《关于协调海西舜弘公馆项目燃气接通的函》、华润燃气公司于2017年6月1日函告同安区政府《关于申请同安区燃气管道破路事宜的函》、舜弘公司、海西公司于2017年11月23日向厦门市信访局反映《关于海西舜弘公馆项目燃气迟迟无法开通造成无法交房的问题反映》，用于证明因市政燃气管道未接通导致消防验收不合格，其可据实延期369天（从2017年3月17日顺延至2018年3月20日）。但上述证据证明的事实均发生在2017年3月16日第一次消防验收不合格后，舜弘公司、海西公司作为案涉项目的开发商，本应采取积极措施避免消防验收迟延而导致逾期交房，但其却是在消防验收不合格之后才发函，而且至2018年3月20日第三次消防验收才合格，故舜弘公司、海西公司无证据证明其措施得力，未导致延期交房。且黄光远、洪海妮对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。故舜弘公司、海西公司未能提供证据证明其采取相应措施，尽可能避免因消防验收迟延而导致逾期交房。再次，根据《商品房买卖合同》第八条第三款约定的出卖人可据实予延期交房“……。7、其他非出卖人所能控制的延误，如相关市配套设施不能按时提供配套或有关部门强制性禁令影响施工或本合同签订之后因新的法律、政策等的实施导致出卖人不能正常施工。”舜弘公司、海西公司也未提供施工日志、监理日志等证据证明因上述事由导致不能正常施工。故舜弘公司、海西公司上诉主张其不应承担延期交房的违约责任理据不足，不予采纳。舜弘公司、海西公司对一审法院认定事实提出的异议，不影响本案二审的处理结果。 综上所述，舜弘公司、海西公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1357元，由厦门市舜弘置业有限公司、海西置业(厦门)集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  曾 聆 审 判 员  李向阳 审 判 员  柯艳雪 二〇一九年六月二十四日 代书记员  韩沁娟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。