云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终776号上诉人（原审原告）：陈亚飞，男，汉族，1987年3月19日生，住云南省昆明市五华区。上诉人（原审被告）：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：海涛，副总经理。委托诉讼代理人：张耀碧，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：华能云南滇东能源有限责任公司，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河。法定代表人：张明杰，执行董事。委托诉讼代理人：朱燕铭、董根莲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司，住所地云南省曲靖市富源县黄泥河镇五乐村。法定代表人：李贵和，总经理。委托诉讼代理人：张晓刚，该公司法律事务办公室副主任，特别授权代理。上诉人陈亚飞、上诉人云南杰地房地产开发有限公司与被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司商品房销售合同纠纷一案，不服曲靖市罗平县人民法院（2018）云0324民初1507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人陈亚飞、上诉人云南杰地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张耀碧、被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司的委托诉讼代理人朱燕铭、董根莲、被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司的委托诉讼代理人张晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈亚飞上诉请求：一、维持一审判决第一项，依法判令被上诉人云南杰地房地产开发有限公司、华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司对该项判决承担共同责任；二、改判一审判决第二项，判令上述三被上诉人承担因逾期交房产生的违约金的连带责任，自2015年7月1日起至实际交付商品房之日止，暂计算至2019年3月31日违约金为82140元；三、一、二审诉讼费用由三被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决无视上诉人提交的第四组证据的客观真实性并不予采信，导致被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司逃避其本应承担的法律责任。上诉人在该二被上诉人的欺诈、胁迫下，与被上诉人云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，并且上诉人已于2018年8月被迫离职。上诉人在一审提交的第四组证据可以在公司内网上进行查证，一审未进行核实，导致不予采信。二、一审判决对合同有约定不从其约定，并且未经被上诉人主张降低违约金，主观认定因逾期交房产生的违约金仅40000元，损害上诉人的合法权益。上诉人云南杰地房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：一、被上诉人陈亚飞认为其签订《商品房购销合同》的行为受欺诈和胁迫，而不知情的合同另一当事人应享有合同撤销请求权。被上诉人陈亚飞主张受欺诈和胁迫与上诉人签订《商品房购销合同》，但在诉请中又坚持要求履行合同。作为合同相对方的上诉人，在讨要不到利益的情况下，还要背负沉重的违约责任，权利义务无法对等，一审判决显失公平。二、被上诉人陈亚飞已非华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司职工，不享有单位福利，上诉人不交付房屋的行为事出有因，不构成违约。本案系定向委托建房出售给职工，只有在职职工才能享受此待遇，被上诉人陈亚飞因辞职已不是在职职工，无权享受职工待遇。被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司辩称，该公司并非本案适格主体，本案系商品房销售合同纠纷，该公司不是合同主体。上诉人陈亚飞的诉请自相矛盾，其认为受欺诈胁迫签订合同，应主张撤销权，其并无证据证明受欺诈胁迫，且其诉讼请求是履行合同，上诉人陈亚飞的主张没有事实依据。被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司的答辩意见同上。陈亚飞向一审法院起诉请求：1.判令被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行《商品房购销合同》，及时交付合同约定的商品房，按时将不动产权证办至原告名下；2.判令被告云南杰地房地产向原告支付自2015年7月1日起至实际交付商品房之日止的违约金（暂计算至2018年6月30日，违约金为65700元）；3.判令被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司对上述诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费由三被告承担。一审法院认定事实：原告陈亚飞是被告华能滇东矿业分公司的职工；被告华能滇东矿业分公司是被告华能滇东公司的分公司。2013年，被告华能滇东矿业分公司为解决本单位职工住宿问题，委托被告云南杰地公司在罗平县片区定向开发滇东国际生态城一期A区。2013年7月16日，原告向云南杰地公司购买了认筹卡，并交纳了50000元后享受房款优惠价10000元。2014年1月16日，原告又向云南杰地公司交纳了34000元购房款。2014年2月10日，原告与被告云南杰地公司签订《商品房购销合同》，约定：陈亚飞向云南杰地公司购买该公司开发的滇东国际生态城一期A区第7幢第2单元第9层2号房；该房屋套内建筑面积为102.27元；单价为2723.23元（已含分摊的共有建筑面积的价格），合同总价款为278514元；陈亚飞应在本合同签订后7日内交纳全部购房款30%的首付款，剩余房款于2014年2月28日前付清；云南杰地公司应于2015年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给陈亚飞；云南杰地公司交付的商品房价内的装饰、设备标准达不到合同附件二关于商品房价内装饰、设备标准的，陈亚飞有权要求云南杰地公司按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿；云南杰地公司在商品房交付使用之日起一年内，凭陈亚飞提供办理产权登记所需的证明文件，统一办理产权登记；云南杰地公司未按约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90日内，云南杰地公司按每天50元向陈亚飞支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，云南杰地公司按每天60元乘以逾期天数向陈亚飞支付违约金，购房合同继续履行。2014年3月4日，原告再向云南杰地公司交纳4514元房款作为“补首付”用。2014年10月21日，陈亚飞与云南杰地公司的房屋买卖合同经登记备案，合同登记号为LP2014102101356。另，滇东国际生态城一期A区房屋已建成，但云南杰地公司尚未交付房屋给原告。一审法院认为，本案案涉商品房购销合同的出卖人是被告云南杰地公司，买受人是原告陈亚飞，因此受该合同约束的当事人是云南杰地公司和陈亚飞。本案中，被告云南杰地公司未按合同约定的时间交付房屋给原告陈亚飞的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司不是商品房购销合同的当事人，也没有与原告约定自己在该合同履行过程中应当承担民事责任，故原告要求被告华能滇东公司、华能滇东矿业分公司与被告云南杰地房公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，不予支持。鉴于滇东国际生态城一期A区房屋是被告华能滇东公司和华能滇东矿业分公司为解决单位内部职工住宿问题而委托云南杰地公司定向开发的，其毛坯房单价低于同地段同期开发的其他商品房，故在本案中云南杰地公司不认可自己违约而未要求降低违约金的情形下，根据公平原则和诚实信用原则，综合原告的预期利益，云南杰地公司违约给陈亚飞造成的损失主要是陈亚飞逾期使用房屋会产生的租房租金、房屋使用年限会减少等因素权衡，对被告云南杰地公司应承担的违约金进行适当调整，酌情确定为40000元。综上所述，原告陈亚飞的诉讼请求，予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决：一、被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行其与原告陈亚飞签订的《商品房购销合同》，并于判决生效后30日内将滇东国际生态城一期A区第7幢第2单元第9层2号房屋交付给原告陈亚飞，将该房屋的不动产权证办理至原告陈亚飞名下；二、被告云南杰地房地产开发有限公司于判决生效后30日内支付原告陈亚飞因逾期交房产生的违约金40000元；三、驳回原告陈亚飞的其他诉讼请求。案件受理费1843元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。上诉人云南杰地房地产开发有限公司向本院提交以下证据：一、《补充协议》两份，证明涉案房屋系职工福利房，合同约定的交房标准和房屋价款发生变更，通过上诉人与华能云南滇东能源有限责任公司职工签订的补充协议，证明合同内容发生变更的事实，也是上诉人不能如期交房的原因。二、《房屋交付手续办理通知书》三份，证明上诉人在2017年12月至2018年7月通过单位通知和公示的方式通知接房，但陈亚飞拒绝接房并进行诉讼。三、退款通知一份，证明售房合同内容更改的事实。四、房屋认购通知一份，证明涉案房屋属于定向开发，系在职职工的福利房。经质证，上诉人陈亚飞认为云南杰地房地产开发有限公司提交的证据是其单方行为，不予认可。被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司认为对证据一因其并非合同主体，不予质证；证据二与其无关；证据三与其无关；证据四中工会委员会是独立的，也与其无关。被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司质证意见同上。本院认为，上诉人云南杰地房地产开发有限公司提交的证据一并非与陈亚飞签订，与本案无关联性，本院不予采信；证据二不能证明已通知陈亚飞个人，本院不予采信；证据三、四与本院无关联性，本院不予采信。上诉人陈亚飞、被上诉人华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司在二审中均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审审理确认的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，上诉人陈亚飞与上诉人云南杰地房地产开发有限公司于2014年2月10日签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。上诉人云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定的时间交付房屋给上诉人陈亚飞，已构成违约，应当承担违约责任。一审综合诉争房屋系华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司为解决单位内部职工住宿问题而委托云南杰地房地产开发有限公司定向开发，单价低于同地段同期开发的其他商品房的实际，并考虑陈亚飞的预期利益、损失等因素，对违约金酌情进行调整并无不当。上诉人陈亚飞认为合同系受欺诈、胁迫签订，但并未主张撤销，而是诉请要求继续履行，故其主张不能成立；其主张华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司承担连带责任，因华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司不是《商品房购销合同》的相对方，上诉人陈亚飞的该项诉请也不能成立。上诉人云南杰地房地产开发有限公司辩称其不构成违约无相应事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人陈亚飞、上诉人云南杰地房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1843元，由上诉人陈亚飞、上诉人云南杰地房地产开发有限公司各负担921.5元。本判决为终审判决。审判长  邬汉洪审判员  时劲松审判员  孙靖然二〇一九年六月二十四日书记员  蔡 霞