贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初4730号原告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行。负责人：张艳。委托诉讼代理人：蒋寿桃。被告：陈辉。被告：六盘水恒维房地产开发有限公司。法定代表人：曾宗玉。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称工行六盘水分行）与被告陈辉、六盘水恒维房地产开发有限公司（以下简称恒维公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序，因被告陈辉下落不明，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行六盘水分行的诉讼代理人蒋寿桃到庭参加诉讼，被告陈辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告恒维公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六盘水分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除我行与被告陈辉签订的《个人购房借款／担保合同》：2、判令被告陈辉偿还我行贷款本金391735.02元及利息（利息计算至2018年11月7日为79574.37元，之后利息按合同约定的利率计算至被告清偿完贷款本息为止，本息合计：471309.39元）；3、判决我行就本案贷款本息及诉讼费用对被告陈辉提供的抵押物——位于钟山区的房产在拍卖、变卖过程中所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告恒维公司承担连带清偿责任；5、由二被告承担本案诉讼费用。诉讼标的额合计为：471309.39元。事实及理由：2013年6月7日，被告陈辉与我行签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定，我行向被告陈辉发放装修贷款470000元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款年利率为基准利率6.55%，若遇基准利率调整，利息按合同约定的方式另行计算；贷款人为实现债权而产生的评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告陈辉以其位于钟山区的房产为该笔贷款提供抵押担保（注：已办理了抵押权登记手续），抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订当日，我行向被告陈辉发放了470000元贷款。被告陈辉归还了部分贷款，截止2018年11月7日止，尚欠贷款本金391735.02元未还，积欠利息79574.37元，本息合计471309.39元。经催还未果，现依法提起诉讼，恳请人民法院判决支持我行的诉讼请求。另补充，我行起诉时，保全了被告陈辉的房产，但经核实，我行保全的财产已经被水城县法院拍卖了，故我行申请变更保全标的物为该房屋的拍卖款510000元，该510000元中除借款本金391735.02元及利息79574．37元外，还有案件受理费、公告费、保全费及2018年11月7日至2019年5月7日的利息26246.61元。被告陈辉、恒维公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：对原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，能证明原告的诉讼主体资格，本院予以确认；对原告提交的被告陈辉的身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明复印件、未婚声明复印件，能证明被告陈辉的身份情况，本院予以确认；对原告提交的中国工商银行个人住房贷款申请表复印件、个人住房贷款客户谈话笔录复印件、确认函复印件、家庭住房实有套数书面诚信承诺复印件、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房借款／担保合同》复印件、个人借款凭证复印件，能证明被告陈辉向原告贷款470000元用于购买位于六盘水市钟山区的房屋，被告恒维公司为该笔贷款提供连带责任保证，原告已将贷款470000元发放给被告陈辉的事实，本院予以确认；对原告提交的六盘水市房预钟山区字第××号抵押权预告登记证复印件，能证明被告陈辉用位于六盘水市钟山区的房屋为贷款提供抵押并办理抵押权预告登记的事实，本院予以确认；对原告提交的欠款明细，能证明被告陈辉截止2018年11月7日差欠原告贷款本金391735.02元、利息79574.37元，本息合计471309.39元的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月11日，被告陈辉向被告恒维公司购买位于六盘水市钟山区的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告陈辉于合同签订之日交付首期房款212448元，余款470000元以银行按揭支付。2013年1月29日，被告陈辉向原告工行六盘水分行申请贷款470000元购买上述房屋。2013年6月7日，原告与被告陈辉、恒维公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告陈辉向原告贷款470000元用于购房，贷款期限为10年，贷款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法。被告恒维公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，即保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。被告陈辉用位于六盘水市钟山区的房屋作贷款抵押并办理了抵押权预告登记（六盘水市房预钟山区字第××号）。当日，原告向被告陈辉发放了贷款470000元。后因被告陈辉未按约定履行还款义务，原告诉至本院，截止2018年11月7日，被告陈辉尚欠原告贷款本金391735.02元、利息79574.37元，共计471309.39元。审理中，根据原告的申请，本院于2018年12月25日作出（2018）黔0201民初4730号民事裁定书，对被告陈辉位于六盘水市钟山区的房屋依法采取了查封（扣押）措施。后原告于2019年5月7日向本院申请变更保全标的物为因拍卖上述房屋而冻结于水城县人民法院的款项。本院认为，原告工行六盘水分行与被告陈辉、恒维公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈辉未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告陈辉应将未偿还的贷款本息偿还给原告。截止2018年11月7日，被告陈辉尚欠原告贷款本金391735.02元、利息79574.37元，故对原告要求被告陈辉偿还贷款本金391735.02元、利息79574.37元的诉请，本院予以支持，2018年11月8日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算。被告恒维公司作为贷款的保证人，为本案贷款提供连带责任保证，原告的起诉在约定的保证期间内，故对原告要求被告恒维公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈辉位于六盘水市钟山区的房屋已抵押给原告并办理了抵押权预告登记，对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告陈辉、六盘水恒维房地产开发有限公司于2013年6月7日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行贷款本金391735.02元、利息79574.37元，共计471309.39元（利息计算至2018年11月7日，2018年11月8日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行在本判决主文第二项所列债权范围内对位于贵州省六盘水市钟山区的房屋（六盘水市房预钟山区字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告六盘水恒维房地产开发有限公司对上列第二项的款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告陈辉追偿）。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8367元，公告费1500元，保全费2877元，共计12744元，由被告陈辉、六盘水恒维房地产开发有限公司负担（原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行已预交，被告陈辉、六盘水恒维房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  安 祎人民陪审员  李秀林人民陪审员  刘荣武二〇一九年六月十七日书 记 员  刘彩兰