河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫民终1668号上诉人（原审被告）：漯河市耀华商贸有限公司，住所地：河南省漯河市源汇区。法定代表人：冯秋汉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王金伟，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯耀华，该公司经理。被上诉人（原审原告）：河南省利源物业服务有限公司，住所地：河南省郑州市金水区。法定代表人：王天堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵法林,河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫嘉卉,河南言东方律师事务所律师。上诉人漯河市耀华商贸有限公司（以下简称耀华公司）因与被上诉人河南省利源物业服务有限公司（以下简称利源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人耀华公司委托诉讼代理人冯耀华、王金伟，被上诉人利源公司委托诉讼代理人赵法林、闫嘉卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耀华公司上诉请求：（一）撤销河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决第一项、第二项、第四项及第三项中“按照每年1520万元的标准向河南省利源物业服务有限公司支付2017年4月1日后至交付房屋之日止的租赁物占有费”，并将本案发回重审或者依法改判。（二）本案的诉讼费由利源公司承担。事实和理由：（一）1.涉案商铺属于国有资产，2011年9月29日，原河南水利建设投资有限公司（以下简称水投公司）、耀华公司、利源公司三方签订的《合同转让协议》因违反《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条规定，应属无效协议，利源公司不能依照《合同转让协议》行使合同的解除权。一审法院确认利源公司系合同承继人并解除《商铺租赁合同》系认定事实不清。2.即便利源公司依照《合同转让协议》取得了《商铺租赁合同》中水投公司的权利义务，因耀华公司的转租行为已取得水投公司的书面许可，且2015年、2016年、2017年支付租金的数额和方式已经取得了利源公司的口头认可，应视为双方对租金支付方式的一种变更，耀华公司没有违反合同约定，利源公司不得单方行使合同解除权。首先，耀华公司在2010年、2011年即分别取得水投公司的招商委托书和《关于同意转租商铺的意见》，且利源公司对耀华公司的转租行为是明知的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。其次，双方因消防问题产生的纠纷持续至2016年5月24日，受此影响，很多商户不再及时向耀华公司交纳租金，新商户也不愿意与耀华公司签订租赁合同，对耀华公司的正常经营造成不利影响，利源公司领导默许耀华公司按照实际收取的租金来支付，耀华公司不存在恶意拖欠房租的违约行为。利源公司不能依照《商铺租赁合同》的约定行使单方解除权，也无权要求耀华公司支付逾期支付租金的违约金，一审判决未考虑本案的实际情况，确认《商铺租赁合同》解除并判令耀华公司支付违约金属于认定事实不清。（二）利源公司2017年4月7日单方提出解除合同后，频繁采取停电、锁门等非法行为实际控制涉案商铺。利源公司的行为致使耀华公司无法对商铺行使占有、使用、收益权，给耀华公司造成巨大的经济损失和经营损失，利源公司已经实际占有控制涉案商铺，所以耀华公司没有义务按照年租金标准支付租赁物占用费。一审法院判决耀华公司按照正常年度租金标准1520万元支付2017年4月1日之后至交付房屋之日止的租赁物占用费显属错误。利源公司辩称，（一）水投公司将商铺的管理权转让给利源公司，是内部对管理人的变更，并不是国有资产对外的出卖、出售和转让。水投公司隶属于河南省水利厅，这些资产只是转让给河南省水利厅的内部人员。利源公司是河南省水利厅服务中心投资成立的，主要负责国有资产的出租和管理，且该方面的管理有备案和登记。利源公司享有管理权，水投公司的转让是合法有效的，利源公司作为管理人有权解除合同。（二）利源公司从来没有对耀华公司交付租金的方式进行任何口头承诺，而是严格按照转让方式执行，耀华公司认为利源公司对转租行为是明知的不符合事实。因为耀华公司转租商铺违约，且拖欠利源公司的租金，所以一审判决判令解除合同是正确的。利源公司向一审法院起诉请求：（一）依法解除利源公司受让的水投公司与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅社区黄河路沿街底层商铺租赁合同》；（二）依法判令耀华公司返还本案合同的租赁房屋及相关设施；（三）依法判令耀华公司支付拖欠利源公司的租金（按每年1520万元计算）自2015年1月1日起到耀华公司返还租赁房屋及相关设施之日止（暂计算至2017年3月30日，租金共欠付2140万元）；（四）依法判令耀华公司支付拖欠利源公司的滞纳金自逾期支付租金之日起至租金全部付清之日止，每日按年租金的1‰计算（暂计算至2017年3月30日，滞纳金共欠付1046.2万元）；（五）本案诉讼费用由耀华公司承担。一审庭审过程中，利源公司将上述第三项、第四项诉讼请求变更为：依法判令耀华公司支付拖欠利源公司的租金（按每年1520万元计算）自2015年1月1日起到耀华公司返还租赁房屋及相关设施之日止（暂计算至2018年5月7租金共欠付3816万元）、依法判令耀华公司支付利源公司租金的滞纳金自逾期支付租金之日起至租金全部付清之日止每日按年租金的千分之一计算（暂计算至2018年5月7日），滞纳金共欠付2416.4万元。一审法院认定事实：2010年11月16日，水投公司（甲方）与耀华公司（乙方）签订编号为HNST-DSZS-01的《租赁合同》，将河南省水利厅授权其经营、管理的河南省水利厅家属院10500㎡配套沿街底层商铺出租给耀华公司使用。并就租赁双方权利义务作出了约定：“第二条房屋的位置、面积、装修、设施情况：1.房屋位于郑州市××与经××路交汇处西南侧，是河南省水利厅家属院建设项目的配套沿街底商；2.出租房屋建筑面积共约10500㎡；……第三条租赁期限、用途：1.该房屋租赁期共20年。自2010年12月1日起至2030年11月30日止；2.房屋装修期为4个月，自2010年12月1日起至2011年3月31日止（装修期计入租赁期）；3.乙方向甲方承诺，在租赁该房屋期间，严格按照《竞价文件》和合同要求使用，合法经营，自行负责装修前后的消防验收。第四条租金及支付方式：1.该房屋每年租金为人民币1520万元（大写：壹仟伍佰贰拾万圆）；2.房屋装修期不计房租；……4.房屋租金支付方式如下：签订合同后5个工作日内，一次性支付一年房租，以后按一年为期支付，应予上一年度租赁期到期前4个月前，将房租汇入甲方指定账户（汇出日为支付日），甲方收到租金后应予以书面签收……；”第四条第四项关于房屋租金支付方式约定：“签订合同后5个工作日内，一次性支付1年房租，以后按1年为期支付，应于上一年度租赁期到期前4个月前，将房租汇入甲方指定账户（汇出日为支付日），甲方收到租金后应予以书面签收。”第八条约定：“……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（9）拖欠房租累计3个月以上；（10）乙方逾期未支付租金，且在经甲方正式通知后超过10个工作日仍未付租金；……”。2011年9月29日，经河南省水利厅研究决定，将上述出租标的物转由河南省水利厅下属的利源公司负责经营管理。在此基础上，水投公司、利源公司、耀华公司三方就河南省水利厅社区底商租赁签订了《转让协议》，协议约定水投公司将2010年11月16日与耀华公司签订的《租赁合同》约定的全部权利与义务转让给利源公司承继，耀华公司同意租赁合同权利义务的转让行为。郑州市公安消防支队经对河南省水利厅申报的位于郑州市纬五路10号5-7楼变更工程进行了验收，于2012年9月6日向河南省水利厅出具了郑公消验〔2012〕第0224号《建设工程消防验收意见书》，评定申报工程消防验收合格。一审法院已经生效的（2015）郑民一初字第128号利源公司、耀华公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决（以下简称128号判决）认定：水投公司将与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅黄河路沿街底层商铺租赁合同》的全部权利义务转让给了利源公司，耀华公司也对此表示认可，并签订了转让协议书予以确定。故该租赁合同对双方当事人均具有约束力。作为合同的权利义务主体，利源公司和耀华公司应在享有合同约定的权利的同时，对合同义务也应及时、全面履行。……该判决认定，诉涉房屋自装修期满至通过消防验收期间（自2011年4月1日起至2012年9月6日止）利源公司无权要求耀华公司交纳。一审中，双方确认：2015年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金580万元；2016年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金400万元；2017年1至3月份，耀华公司实交纳租金300万元。2015年至2017年3月3日，河南省双源物业服务有限公司（以下简称双源公司）多次就交纳租金事宜向耀华公司发出催收通知；2017年3月3日的催收通知载明，耀华公司共欠房租2140万元。2017年4月7日，利源公司向耀华公司送达了《关于解除河南省利源物业服务有限公司与漯河市耀华商贸有限公司及催缴租赁费的通知》，该通知主要载明：1.自本通知送达之日起，双方解除《租赁合同》；2.耀华公司接到本通知10日内，向利源公司交回租赁房屋及设施，如若逾期搬离一日，按当年年租金的1‰交付滞纳金；3.将所拖欠的租金及逾期交租的滞纳金全部向利源公司付清。另查明，2017年4月28日，耀华公司向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，认为利源公司于2017年4月7日送达的解除合同通知行为无效，诉讼请求：1.确认利源公司于2017年4月7日解除与耀华公司签订的《租赁合同》的行为无效；2.判令利源公司赔偿耀华公司所造成的损失60万元；3.诉讼费由利源公司承担。该案审理中，利源公司提出管辖异议，2018年3月1日，一审法院作出（2018）豫01民辖终229号民事裁定，裁定该案由该院管辖；该院于2018年4月16日立案受理，案号为（2018）豫01民初1239号。一审法院认为，本案中双方争议的焦点之一为利源公司是否具有诉涉商铺的经营管理权限：利源公司提交河南省水利厅的情况说明及相关文件，以证明其具有诉涉商铺的经营管理权限；耀华公司主张诉涉商铺属于国有资产，利源公司不是国有资产的管理部门，故不具有诉涉商铺的经营管理权限。关于利源公司是否具有国有资产的经营管理权限问题，应由相应的国有资产监督管理部门予以认定，不属于本案民事案件的管辖范围。该院已经生效的128号判决认定：水投公司将与耀华公司签订的《租赁合同》的全部权利义务转让给了利源公司，耀华公司也对此表示认可，并签订了转让协议书予以确定，故该租赁合同对双方当事人均具有约束力，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，水投公司与耀华公司签订的《租赁合同》第四条第四项关于房屋租金支付方式约定：“签订合同后5个工作日内，一次性支付1年房租，以后按1年为期支付，应于上一年度租赁期到期前4个月前，将房租汇入甲方指定账户（汇出日为支付日），甲方收到租金后应予以书面签收。”第八条约定：“……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（9）拖欠房租累计3个月以下；（10）乙方逾期未支付租金，且在经甲方正式通知后超过10个工作日仍未付租金；……”根据本案查明的事实，2015年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金580万元；2016年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金400万元；2017年1至3月份，耀华公司实交纳租金300万元；耀华公司确实存在拖欠租金行为且超过3个月以上，利源公司作为诉涉《租赁合同》权利义务的承继人，于2017年4月7日向耀华公司送达解除合同通知书，符合双方约定的合同解除的条件及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定；利源公司诉讼请求要求确认其解除合同的效力，予以支持；因双方合同已经于2017年4月7日解除，故利源公司请求耀华公司返还租赁房屋及相关设施，一审法院予以支持。耀华公司辩称其未足额支付租金系因诉涉商铺未经消防验收合格、利源公司违约在先、耀华公司收不到租金入不敷出导致；一审法院经审查认为，关于诉涉商铺未经消防验收所导致的租赁物不符合约定问题，双方当事人在128号判决中已经解决，且诉涉商铺建设工程已经于2012年9月6日经消防部门验收合格，故耀华公司的该辩称理由不能成立，一审法院不予采信。关于利源公司请求的要求耀华公司支付拖欠的租金问题，因双方已经确认至2017年3月耀华公司共欠付的租金为2140万元；关于2017年4月1日之后的租金问题，因耀华公司继续占用诉涉租赁房屋，利源公司主张按照双方合同约定的1520万元予以计算，一审法院予以支持，并根据本案案情，连续计算至一审判决确定的交付房屋之日止。关于利源公司诉讼请求的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中利源公司的损失应为其应收未能收到的租金损失，而根据双方合同约定的违约金计算标准，明显高于利源公司应收未收到的租金的30%，故可以认定双方约定的违约金过高；本案中耀华公司辩称意见中包括有其并不拖欠租金的意见，故可以认为其辩称意见中包含有不应支付违约金的意思表示；故根据相关法律规定及双方当事人起诉意见、答辩意见、举证质证情况，一审法院酌定对利源公司诉讼请求的违约金按照耀华公司欠付租金的30%予以支持，利源公司违约金请求过高部分，不予支持。一审法院经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认利源公司承继的水投公司与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅社区黄河路沿街底商铺租赁合同》于2017年4月7日解除；二、耀华公司于本判决生效后十日内返还租赁房屋，返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋使用后的状态；三、耀华公司于本判决生效后十日内向利源公司支付欠付的2017年3月份之前的租金2140万元，并按照每年1520万元的标准向利源公司支付2017年4月1日后至本判决第二项确定的交付房屋之日止的租赁物占用费；四、耀华公司于本判决生效后十日内向利源公司支付违约金，违约金的计算标准为根据本判决第三项计算确定的租金及租赁物占用费总额的30%；五、驳回利源公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353420元，由利源公司负担63580元，由耀华公司负担289840元；诉讼保全费5000元，由耀华公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：耀华公司在承租利源公司房屋后，将总面积为10500㎡的房屋分割出租给不同的商户。在利源公司与耀华公司产生纠纷之后，部分商户陆续终止履行与耀华公司的租赁合同，2017年4月之后各商户面积及经营情况为，1.××防治所一层面积273㎡，二层487㎡，向耀华公司交纳租金至2017年12月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；2.老商户鄂尔多斯一层面积478㎡，二层面积452㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；3.老商户天福茗茶面积241㎡，向耀华公司交纳租金至2019年3月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；4.老商户郑州味乐事企业管理咨询有限公司（小肥羊火锅）一层面积97㎡，二层面积528㎡，向耀华公司交纳租金至2019年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；5.老商户怀山堂生物科技股份有限公司郑州销售分公司面积190㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；6.老商户郑州宝贝在线孕婴用品有限公司面积190㎡，向耀华公司交纳租金至2018年12月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；7.老商户郑州紫琪尔美容服务有限公司一层面积56㎡，二层面积310㎡，向耀华公司交纳租金至2018年9月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；8.老商户招商银行股份有限公司郑州分行一层面积458㎡，二层面积586㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；9.老商户谷婆婆粥棚面积508㎡，向耀华公司交纳租金至2018年12月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；10.老商户河南张仲景大药房股份有限公司面积251㎡，向耀华公司交纳租金至2019年1月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；11.老商户郑州金水区丹隆足浴店（家富侨）一层面积44㎡，二层面积1321㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；12.老商户郑州金水区欧晟百货商店面积228㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；13.老商户武汉元祖食品有限公司面积68㎡，向耀华公司交纳租金至2018年9月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；14.老商户河南颐养乐福健康管理有限公司一层面积68㎡，二层面积521㎡，向耀华公司交纳租金至2018年11月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；15.老商户李宁优惠工厂店面积394㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；16.老商户茂顺哥渔火锅面积210㎡，向耀华公司交纳租金至2018年10月，2018年11月该商户与双源公司签订租赁合同；17.新租户马志强，面积246㎡，2018年12月该商户与双源公司签订租赁合同；18.新租户尚德英（原柒牌），面积208㎡，自2017年3月开始空置，2018年12月该商户与双源公司签订租赁合同；19.新租户马胜（原红果果），面积230㎡，自2015年5月开始空置，2018年12月该商户与双源公司签订租赁合同；20.新租户闫帅（原东方神韵），面积161㎡，2018年10月空置，2018年11月1日该商户与双源公司签订租赁合同；21.原河南日报报业集团有限公司一层面积231㎡，二层面积397㎡，于2017年10月开始空置，利源公司已经收回；22.原渝见火锅一层面积64㎡，二层579㎡，目前没有证据证明该商户租用房屋已经返还利源公司；23.中国光大银行股份有限公司郑州分行面积425㎡，向耀华公司交纳租金至2019年6月，目前没有证据证明该商户租用房屋已经返还利源公司。二审查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，本案的争议焦点是：（一）利源公司是否享有合同的解除权，解除合同是否有效；（二）合同解除以后，耀华公司是否应当按照正常的租金标准支付租赁物占用费。（一）关于利源公司解除合同是否有效的问题。1.关于利源公司是否有权解除租赁合同的问题。利源公司提交的河南省水利厅的情况说明及相关文件，证明利源公司具有诉涉商铺的经营管理权限，并不违反国家强制性法律规定。根据一审法院已经生效的128号判决，水投公司将与耀华公司签订的《租赁合同》的全部权利义务转让给了利源公司，耀华公司也对此表示认可，并签订了转让协议书予以确定。无论是根据本案证据，还是生效民事判决认定的事实，利源公司已经概括承继了水投公司的权利义务，具有解除租赁合同的主体资格。2.关于利源公司解除合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”水投公司与耀华公司签订的《租赁合同》对解除合同的条件进行了明确的约定。根据查明的事实，耀华公司存在拖欠租金行为且超过3个月以上，利源公司于2017年4月7日向耀华公司送达解除合同通知书，符合合同约定的解除条件及法律规定。耀华公司上诉称，因涉案房屋没有进行消防验收影响其正常出租，利源公司默许耀华公司按照实际收取的租金支付给利源公司，但利源公司对此不予认可，耀华公司也未提交证据证明双方对减少租金达成了合意，故耀华公司认为其没有违约的上诉理由缺乏证据支持，一审判决认定利源公司解除合同通知有效，并判令耀华公司支付违约金理据充分。（二）关于解除合同之后占用费如何计算的问题。1.关于面积问题。利源公司于2017年4月解除了租赁合同，耀华公司占有、支配、使用房屋丧失了合法的权利基础，应当将房屋返还利源公司，如未返还应当支付相应的租赁物占用费。但本案的特殊性在于，耀华公司将房屋整体承租之后又将房屋分割转租给不同的商户。在2017年4月之后，耀华公司虽继续收取部分商户租金，但也有部分商户已陆续终止了与耀华公司的租赁合同，或空置或与利源公司签订了新的租赁合同。一审判决判令耀华公司按每年1520万元的标准向利源公司支付占用费未区分各商户的实际情况，对耀华公司确有不公，应依据各商户的面积分别计算占用费。2.关于单价问题。涉案房屋总面积为10500㎡，23家商户一层面积共计5319㎡，二层面积共计5181㎡，为了公平起见，占用费单价应将一层、二层进行区分。参照利源公司与各商户签订的租赁合同：一楼租金为每月180元/㎡、二楼租金为每月85元/㎡，本院酌定在年租金总额1520万元不变的情况下，一楼单价按二楼单价的两倍计算，即一层为每月160.15元/㎡，二层为每月80.07元/㎡。3.关于交付日期问题。在2017年4月解除合同时存在23个商户，应根据耀华公司对各商户的控制情况进行区分，17家老商户中，16家已经与双源公司签订了租赁合同的，因一直在经营，应以与双源公司签订租赁合同之日作为交付日期，另外1家商户中国光大银行股份有限公司郑州分行以将来实际交付之日计算占用费；对于2017年4月之后出现空置的6家商户，商户停止经营，应以利源公司实际占有之日作为交付日期。综上所述，耀华公司的上诉请求部分成立，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决第一项、第二项；二、撤销河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决第三项、第四项、第五项；三、漯河市耀华商贸有限公司于本判决生效后十日内向河南省利源物业服务有限公司支付欠付的2017年3月份之前的租金2140万元，并按照一层每月160.15元/㎡，二层每月80.07元/㎡的标准向河南省利源物业服务有限公司支付2017年4月1日后至本判决确定的交付房屋之日止的租赁物占用费；四、漯河市耀华商贸有限公司于本判决生效后十日内向河南省利源物业服务有限公司支付违约金，违约金的计算标准为根据本判决第三项计算确定的租金及租赁物占用费总额的30%；五、驳回河南省利源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费353420元，由河南省利源物业服务有限公司负担127160元，由漯河市耀华商贸有限公司负担226260元；诉讼保全费5000元，由漯河市耀华商贸有限公司负担。二审案件受理费353420元，由河南省利源物业服务有限公司负担63580元，由漯河市耀华商贸有限公司负担289840元。本判决为终审判决。审判长  姚世宏审判员  范书伟审判员  于跃辉二〇一九年六月十日书记员  柴 烨