山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初5324号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，职务董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。被告：徐玺，男，1992年1月13日出生，汉族，住山东省胶州市。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称中国对外经贸公司）诉被告徐玺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加诉讼，被告徐玺经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的贷款合同于被告收到起诉状之日起提前到期；2.判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金137666.67元；3.判令被告于收到起诉状之日向原告支付利息41300元；4.判令被告向原告以借款本金137666.67元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期还款违约金；5.判令被告支付原告律师费损失7800元；6.判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以山东省胶州市顺德花园小区5号楼2单元4层西户抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司青岛北第二支行的担保债权的范围内优先受偿（不动产登记证明号：胶监不动产证明第078897号），该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿。7.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：原被告于2017年12月13日签订贷款合同，合同约定由原告向被告发放14万元贷款，月利率0.5%，贷款期限60个月，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款为放款日对应前一日（本案放贷日为2017年12月20日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了抵押合同，合同约定了被告提供山东省胶州市顺德花园小区5号楼2单元4层西户房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金、以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原被告签订合同后，双方于2017年12月13日办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2017年12月20日原告依约将贷款14万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年1月19日开始每月偿还贷款本息3033.33元，共偿还60期。但被告从第二期就开始违约，至今尚未偿还任何款项，故原告在被告连续逾期6个月的情况下，根据贷款合同第五条约定向法院提起诉讼。被告徐玺未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交贷款合同1份、抵押合同1份、支付电子回单1份、不动产登记证明1份、产调单1份、房产证1份、律师合同、付款凭证及律师费发票各1份，被告徐玺经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据是真实的，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月13日，原被告签订贷款合同，合同编码为E021001417023000077。借款人为被告徐玺，贷款人为原告中国对外经贸公司，双方约定：贷款用于装修/家具。贷款金额为14万元，贷款利率为月利率0.5%，债务履行期限为2017年12月13日起至2022年12月12日止，60期。还款方式为按月等额偿还贷款本金、利息，每月应还本息为：贷款总本金*月利率+贷款总本金/贷款期限。还款日为前59期，每月与放款日对应之日期的前一日，若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期：2022年12月12日。贷款起始日以贷款资金划离原告账户日期为准。原告自主发放或委托第三方支付机构以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从原告账户划付至被告指定账户。被告未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额*0.1%*逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费）、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。2.2017年12月20日，原告通过中金支付有限公司支付平台代付给徐玺14万元。3.2017年12月13日，原被告签订抵押合同，双方约定：担保的主合同为编号为E021001417023000077的贷款合同。担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等。抵押物为被告徐玺所有的位于青岛市胶州市户，并于2017年12月13日在胶州市国土资源局办理了抵押登记手续。原告为第二顺位抵押权人，第一顺位抵押债权数额为29万元。4.原告因本案支出律师费7800元。5.原告在庭审中陈述，被告于2018年1月19日还款3033.33元，其中包含本金2333.33元，利息700元。自2018年2月19日开始逾期。6.本院于2019年1月23日按照原被告在贷款合同和抵押合同中约定的送达地址向被告邮寄送达，2019年2月23日邮件退回。本院认为，原被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告支付14万元借款后，被告徐玺应当按照合同约定履行还款义务。被告徐玺拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求被告徐玺立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。原告主张被告收到起诉书之日（本案以邮寄诉状退回之日视为被告收到起诉书之日即2019年2月23日）宣布合同提前到期，符合双方合同约定，本院予以支持。关于欠款数额，被告徐玺未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告陈述被告徐玺于2018年1月19日还款3033.33元，其中包含本金2333.33元，利息700元。故原告要求被告偿还剩余借款本金137666.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自借款提前到期之日至实际清偿之日，以剩余借款本金137666.67元为基数，按照年利率24%计算逾期还款违约金，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原被告双方在贷款合同中约定律师费由被告方承担，故原告主张的律师费，本院予以支持。原告主张就抵押物享有优先受偿权，原告是案涉抵押房屋的第二顺序抵押权人，因此其对该案涉抵押房屋拍卖、变卖所得的价款拥有第二顺序的优先受偿权。原告有权就该抵押物在第一顺序抵押权外折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告徐玺签订的合同编码为E021001417023000077的《贷款合同》于2019年2月23日提前到期。二、被告徐玺于本判决生效之日起十日内返还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金137666.67元并支付逾期还款违约金（以借款本金137666.67元为基数，自2019年2月23日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。三、被告徐玺于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失7800元。四、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告徐玺位于胶州市顺德花园小区5号楼2单元4层西户房屋在第一顺序抵押权外，就上述第二、三项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560元（原告已预交），由被告负担3694元，原告负担866元。被告于本判决生效之日起十日内支付原告3694元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  柳佳佳人民陪审员  魏春香人民陪审员  李 红二〇一九年六月十八日书 记 员  于 超