辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1103民初3828号 原告：盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局（以下简称住建局），住所地辽宁省盘锦市兴隆台区中华路西李家村。 负责人：张学斌，该局局长。 委托诉讼代理人：董盼，辽宁盛达律师事务所律师。 被告：盘锦龙驿房地产开发有限责任公司（以下简称龙驿公司），住所地辽宁省盘锦市兴隆台区工业开发区1-4-226-3。 法定代表人：孙振鹏，该公司经理。 被告：黄凤明，男，1953年5月20日生，汉族，辽宁省海城市人，住盘锦市大洼区。 被告：赵秀敏，女，1952年5月5日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市大洼区。 原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局诉被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司、被告黄凤明、被告赵秀敏房屋买卖合同纠纷一案，被盘锦市中级人民法院发回本院重新审理后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董盼、被告黄凤明到庭参加了诉讼，被告盘锦市龙驿房地产开发有限责任公司、被告赵秀敏经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告龙驿公司与被告赵秀敏、黄凤明签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令被告龙驿公司将案涉的17套房屋交付原告，并协助原告办理产权登记手续。事实和理由：2012年10月24日，原告与被告龙驿公司签订了《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》，约定原告购买被告龙驿公司开发建设的西水湾小区（二期）A、B地块上的203套房屋。合同签订后，原告按照合同的约定，将购房款支付给被告龙驿公司。今日原告得知，被告龙驿公司因向被告赵秀敏、黄凤明借款500万元，与赵秀敏、黄凤明签订17份《商品房买卖合同》为民间借款合同的担保，涉及的17套房屋由被告龙驿公司在2012年10月24日已经出售给原告。原告认为，被告龙驿公司与原告签订的《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告龙驿公司应将案涉房屋交付给原告并协助办理房屋登记。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告黄凤明辩称：17套案涉房屋是我从龙驿公司购买的房屋，并签订了合同，该行为合法。 经审理查明：2012年10月24日，盘锦市兴隆台区城市建设环境保护局（2014年变更为原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局）与被告龙驿公司签订《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》和《李家绿化带、李家石油天然气装备制造基地、东跃（王家街）、东跃街220套（回迁）房屋团购合同》，原告住建局购买被告龙驿公司开发建设的西水湾小区（二期）A、B地块上的423套商品房作为回迁安置房，并明确了423套回迁房楼层楼号、面积等具体位置。总计房屋面积37314平方米，房屋按每平方米3,400.00元计算，总价款为1.24916亿元。合同约定付款方式为两份合同签订时分别支付5000万元，被告龙驿公司交付上述团购回迁房后一次性付清剩余购房款。合同又约定被告龙驿公司自愿将上述房屋预售许可证交给原告抵押保管，待其将全部团购房屋交付原告接收后，原告将该预售许可证返还给被告龙驿公司。合同签订后，原告于2012年11月14日支付购房款1亿元；2012年12月26日代付税款1000万元；2013年12月代付拖欠农民工工资200万元；2014年1月代付拖欠农民工工资300万元；2014年6月代付回购张天堂房款200万元；代扣合同约定的初装修费559.7万元。以上款项经原告与被告龙驿公司确认共支付款项合计1.22597亿元。因被告龙驿公司未能按照上述合同约定如期交房，双方经协商后于2013年11月18日签订了《关于中华路、公园街203套以及李家绿化带220套回迁房团购合同的补充协议》，协议约定：龙驿公司承诺在2014年7月31日前将原合同团购的423套房屋依照国家相关标准，验收合格后交付原告；原合同约定的交房期限均已超期，需要向回迁户支付超期租房费用，该超期租房费用由龙驿公司承担。 另查，2014年10月16日，被告龙驿公司因资金紧张并拖欠案外人张天堂工程款，由张天堂作为中间人，与被告黄凤明、赵秀敏签订《购房协议》，约定按每平方米2,240.00元价格出售给被告黄凤明、赵秀敏40套商品房，总房款5,162,214.40元。协议约定：“黄凤明、赵秀敏夫妇购买的商品房，在五个月内不经卖方同意不能转让；五个月后，出售方无条件协助买方办理房屋更换售楼协议收款收据等相关手续；卖方在五个月内有回购所卖给黄凤明、赵秀敏名下的所有商品房，双方约定此售40户商品房溢价每平方米336.00元，该商品房与市场价格变动无关；黄凤明、赵秀敏所购买商品房房款通过中介人张天堂支付结算”。双方签订了40份《商品房买卖合同》并在房产部门办理了备案登记。《商品房买卖合同》签订时间与收款收据、入户通知单出具时间均写为2014年10月15日。被告龙驿公司与被告黄凤明、赵秀敏签订的40份《商品房买卖合同》中涉及本案共17套房屋，该17套房屋包含在原告团购被告龙驿公司的423套房屋范围内。该17套房屋的房号为A27-1-904、A27-1-1804、A27-1-2104、A27-1-2304、A27-2-701、A27-2-1204、A27-2-1304、A27-2-1404、A27-2-1504、A27-2-1604、A27-2-1704、A27-2-1801、A27-2-1804、A27-2-1904、A27-2-2004、A27-2-2104、A27-2-2304，总面积1420.87平方米，房屋总价款3,182,744.00元。上述房屋现处于空置状态。 上述事实的认定，有原告与被告龙驿公司签订的《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》、转账支票存根、《兴隆台区团购A区房源》、盘锦市房屋产权产籍交易管理中心出具的70套房屋备案明细表、被告黄凤明、赵秀敏与被告龙驿公司签订的《购房协议》、40份《商品房买卖合同》、收款收据、入住通知书等在案为凭，与本案具有关联性，可以证明案件事实，予以采信。 本院认为：原告与被告龙驿公司签订的房屋团购合同，团购被告龙驿公司开发建设的423套商品房，是兴隆台区政府为安置回迁住户而购买，该团购合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告在签订合同后，按约定交付原告购房款，被告龙驿公司亦应按合同约定履行交付原告房屋的义务。被告龙驿公司在收取原告购房款后，在商品房施工建设工程中，由于拖欠工程款及资金短缺，又与被告黄凤明、赵秀敏签订40份《商品房买卖合同》，该40份《商品房买卖合同》，从双方签订的《购房协议》的约定可以看出，双方约定购买方在五个月内不经出卖方同意不能转让，及出卖方在五个月内有回购意愿，购买方将40户商品房以每平方米溢价336元进行回购的约定内容，结合被告黄凤明当庭陈述，其购买上述房屋是因被告龙驿公司拖欠案外人及《购买协议》的中介人张天堂款项、用上述房屋进行抵顶，以及黄凤明除抵顶款项外的购房款直接交付张天堂的陈述内容看，可以看出被告黄凤明、赵秀敏购买40套商品房并不是用于居住使用，不排除系以签订《商品房买卖合同》作为实现借款债权的担保，被告龙驿公司明知案涉房屋已经出售给原告，并收取了原告购房款，其仍与被告黄凤明、赵秀敏签订购房协议，该民事行为损害了原告的合法权益，应确认无效。被告龙驿公司应将案涉房屋交付原告并协助原告办理房屋登记相关手续。被告龙驿公司与被告黄凤明、赵秀敏签订的购房协议被确认无效后，双方当事人对其权利义务可以另行主张。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局与被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司签订的《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》有效； 二、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司与被告黄凤明、赵秀敏签订的案涉17套《商品房买卖合同》无效； 三、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司、被告黄凤明、赵秀敏于本判决生效后30日内将位于盘锦市兴隆台区房屋交付原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局。 四、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于本判决后30日内协助原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局办理上述17套房屋的房屋登记相关手续。 案件受理费45,360.00元（缓交至执行时），由被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审 判 长 王 冰 人民陪审员 杨 芳 人民陪审员 张晓忠 二〇一九年六月六日 书 记 员 隋恺利