安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初1436号原告：郭允明，男，1985年2月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：赵云凯，安徽恒冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晴晴，安徽恒冉律师事务所律师。被告：王秀付，男，1979年8月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：韩赛赛，安徽金睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛标，安徽金睿律师事务所律师。原告郭允明与被告王秀付房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法由审判员孙乐标适用简易程序分别于2019年4月25日、2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告郭允明及委托诉讼代理人程晴晴，被告王秀付的委托诉讼代理人韩赛赛、薛标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭允明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告继续履行2017年12月4日签订的《房屋转让协议》，将房屋交付给原告，并协助原告办理产权转移手续；2.本案的诉讼费用由被告承担。后原告郭允明将第一项诉讼请求变更为请求法院依法判令被告返还原告购房款并赔偿损失合计26万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。事实与理由：2017年12月4日，原、被告签订《房屋转让协议》约定：被告将因属采煤塌陷区，原房屋塌陷分房一套（4口人，户籍编号012012827）以226000元的价格转让给原告，此后原告按照约定，向被告支付购房款合计19.6万元，但被告一直拒绝将房屋交付给原告，2018年10月12日，鉴于被告始终未将房屋交付给原告，原、被告对原《房屋转让协议》内容进行变更：因被告始终未将房屋交付给原告，原告放弃购买涉案的房屋，被告返还原告购房款及损失合计26万元，被告给原告出具欠条一张，但是被告始终未返还上述款项。根据相关法律规定提起诉讼。被告王秀付辩称：1.原、被告签订的房屋转让协议由于房屋的其他权利人未追认，该合同属于效力待定状态，但是房屋转让协议系双方自愿签订，系双方真实意思表示，合法有效。原告在没有要求解除合同的情形下，要求返还购房款及损失不能成立。2.原告在购买涉案房产时应当知道此房屋系无房产证状态，是否能够办理房产证及过户也属于未知状态，原告主观存在过错。基于此，原告无权要求被告承担赔偿责任，况且房产转让协议中未约定主张损失的情形及责任，原告也不能对其主张的损失及数额和法律依据提供相应的证据，应当承担举证不能的后果。3.即使原告请求解除合同，但是解除合同法律后果应当是返还原物及购房款，返还的数额应当是支付的数额。本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，王秀付（甲方）与郭允明（乙方）签订《房屋转让协议》，协议内容：“由于口孜东矿采煤塌陷区王秀付4口人（王秀付、李金美、王书博、王书妍）户籍号012012827，现已塌陷分房一套。一、现王秀付要求转让给郭允明，两人一致同意，以贰拾贰万陆仟元整转让成交。二、不管房价涨落，双方无任何怨言。三、此协议一式三份，买卖方各一份，见证方一份。四、协议签订后即日起生效。”，王秀付在合同落款处甲方签字、捺印，郭允明在乙方签字捺印，赵卫星、李文勇在见证方签字、捺印。协议签订后，郭允明分三次共向王秀付支付购房款合计196000元，其中现金交付180000元，手机银行转账16000元。后因王秀付的妻子不同意卖房，王秀付于2018年10月12日找到郭允明，双方协商并给郭允明出具欠条一张，载明：“欠条今王秀付欠郭允明贰拾陆万元正、于2018年10月20日前付清如果违约给安置区房屋2018年10月12日欠款人：王秀付证明人：嵇海峰”。另查明：涉案房屋已经安置还原。截止到开庭，王秀付未向郭允明交付涉案房屋也未退还其购房款。郭允明与王秀付之间并无其他经济往来。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，郭允明与王秀付因买卖房屋达成合意，双方签订《房屋转让协议》，协议就转让标的物、房屋价款进行了约定，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不具备法律规定的无效情形，双方之间的协议合法有效，合同双方均应积极全面履行合同义务，即郭允明履行交付购房款，王秀付履行交付涉案房屋的义务。当事人协商一致，可以解除合同。涉案房屋属于王秀付家庭（含王秀付、李金美、王书博、王书妍）安置还原房屋，因王秀付的妻子不同意出卖涉案房屋，2018年10月12日经协商，王秀付同意支付郭允明260000元并出具欠条。郭允明称欠条系其与王秀付协议解除涉案《房屋转让协议》，王秀付同意返还购房款196000元并支付损害赔偿64000元而形成的合意。本院认为，王秀付作为有独立民事行为能力的个人，其于2018年10月12日出具的欠条是其真实意思表示，对此应承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”的规定，对于郭允明陈述双方已协议解除涉案《房屋转让协议》，王秀付同意返还购房款并赔偿损失，本院予以采信。涉案《房屋转让协议》已于2018年10月12日王秀付出具欠条时解除。综上，对于郭允明要求王秀付返还购房款并赔偿损失合计260000元的诉讼请求，本院予以支持。郭允明要求王秀付按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。案经调解无果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王秀付于本判决生效之日起三十日内支付原告郭允明260000元；二、驳回原告郭允明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由被告王秀付承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙乐标二〇一九年六月二十一日法官助理杜翠书记员刘冰洁附一：标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325002670附：相关主要法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。