广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11187号原告：招志勇，男，1984年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：刘金好，女，1957年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：佛山市第二建筑工程公司，住所地佛山市石湾镇中一路11座，注册号4406001000740。法定代表人：何英。委托诉讼代理人：陆晓铧，女，1983年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系公司员工。原告招志勇、刘金好诉被告佛山市第二建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理，两原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告办理佛山市禅城区东风路5号805房单车房的过户登记手续；二、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：招锦满是原告刘金好的丈夫、原告招志勇的父亲，其生前是被告的员工。2002年6月23日，招锦满与被告签订协议，被告将佛山市禅城区东风路5号805房配套的单车房以1400元/平方米的价格出售予招锦满，购买单车房的费用从招锦满的遣散费中一次性扣出。2002年7月8日，被告出具盖有财务专用章的收据，注明已收取招锦满购买单车房的7000元。由于各种原因，805房配套单车房始终未办理过户。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告辩称：一、招锦满原为被告的职工，2002年6月23日，被告与招锦满签订《协议》，约定被告将东风路5号805房配套的单车房出售给招锦满，购房款在招锦满的企业遣散费中直接一次性扣出。《协议》中还约定如乙方需办理产权证书，则自行办理并自行承担办证及其一切有关费用。2002年7月8日，被告向招锦满开具载明“购住宅单车房”的7000元收据。其后，该单车房一直由原告占有、使用。二、由于历史原因，被告的公章为“广东省佛山市第二建筑工程公司”，但营业执照的名称却是“佛山市第二建筑工程公司”。工商内档资料显示，公章与营业执照不一致的情形一直存在多年。此前，原告向被告要求协助办理单车房的产权证，被告在协助办理变更登记时发现，涉案单车房的登记产权人名称和公章一样为“广东省佛山市第二建筑工程公司”。在办证过程中，由于公章与营业执照名称不一致，税务部门要求被告提供工商部门出具的两者为同一主体的书面证明，否则不予开具发票，涉案房产最终因此问题办理不了过户登记手续。综上，被告至今未能为原告办理变更登记并非被告的主观过错，而是历史原因所致，请求依法进行核查审理并作出公正判决。诉讼中，两原告共同提交以下证据：1、两原告身份证复印件、被告企业信用信息查询公示结果、佛山市禅城区国有资产监督管理局关于《调查函》的复函。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、协议、佛山市第二建筑工程公司收据。拟证明招锦满和被告签订了购买805单车房的协议，相关的购房款从遣散费中抵扣。3、证明、死亡证明书2份、结婚证书、户口薄、独生子女优待证、火化证。拟证明两原告是招锦满的法定继承人，有权要求被告协助过户。4、805房的房地产权证。拟证明两原告是805房的合法继承人。5、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。拟证明805房单车房现在仍然登记在被告名下。诉讼中，被告提交以下证据：1、被告营业执照、法定代表人身份证明书。拟证明被告的诉讼主体资格。2、工商内档中的部分页面。拟证明“佛山市第二建筑工程公司”和“广东省佛山市第二建筑工程公司”实为同一个公司，被告营业执照和公章不一致的情况一直存在，并且之前一直可以正常在工商部门办理企业工商变更或年审业务。经质证，本院认证：原告的证据有原件核对，且内容相互印证，被告无异议，本院予以采信。被告的证据1，原告无异议，本院予以采信；被告的证据2系工商登记存档资料，已经工商部门加盖企业信息查询专用章，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告于1967年10月5日登记成立，企业名称为佛山市第二建筑工程公司，企业类型为内资企业法人。因逾期未年检，被告被吊销营业执照。2002年，招锦满取得佛山市石湾东风路5号805房的产权登记，据房地产权证记载，房屋所有权来源为“1999年12月以房改优惠政策向市第二建筑工程公司购买”。2002年6月23日，被告（甲方）与招锦满（乙方）签订《协议》，内容为“根据佛山市政府佛府[2002]25号文精神，经甲乙双方协商，自愿达成以下协议，共同遵守：一、甲方将东风路5号住宅的单车房（805号）出售给乙方，乙方交齐房款后拥有该单车房产权。二、该单车房售价为1400元/㎡，甲方可在企业转制时的乙方遣散费中直接一次性扣出。三、乙方如需要办理产权证书，则自行办理，并自行承担办证及其一切有关费用。甲方可出具证明。本协议一式两份，各执一份，签章后生效”。甲方落款处加盖“广东省佛山市第二建筑工程公司”的公章，招锦满在乙方落款处签名。2002年7月8日，被告向招锦满出具收据，确认已收到购住宅单车房款项7000元。佛山市禅城区国有资产监督管理局向本院复函称：一、广东省佛山市第二建筑工程公司（实为佛山市第二建筑工程公司）、佛山市石湾区建设开发公司于2002年6月12日进行了改制，在改制期间，上述两企业的公章和营业执照由改制双方共同监管使用；改制工作完成后，广东省佛山市第二建筑工程公司、佛山市石湾区建设开发公司成立了留守小组，专门托管企业转制后的历史遗留问题。二、上述单车房自出售后一直由职工占有、使用，只是受历史遗留问题影响，一直未能办理过户登记手续。三、经查询相关企业登记档案资料，广东省佛山市第二建筑工程公司已于2009年8月11日被登记机关吊销，但仍未注销；佛山市石湾区建设开发公司的经营状态为存续。如需协助办理上述单车房的过户登记手续，该两企业仍然可以作为适格民事主体。另查明，佛山市禅城区不动产档案馆出具的《佛山市不动产（房屋）登记信息查询结果》显示，佛山市石湾东风路5号805房配套单车房登记在“广东省佛山市第二建筑工程公司”名下，面积为5.98平方米，占有份额为单独所有。再查明，招锦满与刘金好是夫妻关系，生育独生子招志勇。2005年4月6日，招锦满去世。招锦满的母亲何云、父亲招桂洪均先于招锦满去世。原告当庭陈述：涉案房产过户的税费应由被告承担，原告不愿意承担。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告与招锦满于2002年6月23日签订的《协议》是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于被告的名称问题。被告的工商登记企业名称为“佛山市第二建筑工程公司”，其使用的公章为“广东省佛山市第二建筑工程公司”，据佛山市禅城区国有资产监督管理局作出的复函可知，“广东省佛山市第二建筑工程公司”实为佛山市第二建筑工程公司，即两者为同一主体。据前查明，招锦满已向被告缴纳了购房款，亦占有使用涉案单车房，被告依约负有协助招锦满过户的义务。两原告作为招锦满的法定继承人，诉请被告协助办理过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。至于过户税费的承担，涉案《协议》已明确约定“乙方如需要办理产权证书，则自行办理，并自行承担办证及其一切有关费用”，故不论是过户至招锦满名下的税费，还是两原告依据继承办理过户登记产生的税费，均应由两原告承担。两原告主张应由被告负担税费，与合同约定不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市第二建筑工程公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告招志勇、刘金好办理佛山市石湾东风路5号805房配套单车房的过户登记手续，过户登记产生的税费由原告招志勇、刘金好负担；二、驳回原告招志勇、刘金好的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告招志勇、刘金好自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年六月二十四日书记员 冯裕雯