江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初2546号 原告：陈某，男，汉族，1985年6月7日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：曹阳，灌云县伊山法律服务所法律工作者。 被告：连云港丽城置业有限公司,统一社会信用代码913207236933639548，住所地灌云县伊山镇山前村二组。 法定代表人：叶忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谌廷波，该公司员工。 原告陈某与被告连云港丽城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告连云港丽城置业有限公司委托诉讼代理人谌廷波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付违约金人民币17870.49元（违约金按每日49.23元从2015年10月1日起计算至2016年9月28日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月12日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于灌云县，房屋总价为492310元。被告于2013年12月29日将所售商品房交付给原告，但是直到2016年9月28日才完成涉案房屋的初始登记，根据合同及司法解释的规定被告己经违约，应向原告支付违约金。 被告连云港丽城置业有限公司辩称，一、原告在起诉状中对于逾期办证违约金的请求事项与事实和法律不符。原告逾期办证违约金的起止计算时间有误。根据双方签订的合同及补充协议约定：被告应于房屋实际交付后90日内，向产权登记机关备案相关资料，延期180日并不视为违约，因此被告应自房屋实际交付后第271天开始承担责任。另外，被告对于办证的义务仅限于在约定期限内向产权登记机关提交办理产权登记的资料，所以被告将相关办证资料提交到权登记机关即为履行了合同义务，产权登记机关的办理时间则不应算到被告的责任中。原告未能及时取得房产证并未遭受任何损失。被告已经按照双方合同约定向原告交付房屋，原告也已经正常使用。虽然房屋产权登记逾期，但近几年房价不断升高，租金也随之升高，所以原告无论自住还是出租，都不影响房屋的使用价值。因此，按照合同约定计算的违约金过高，应予以调低。二、未及时备案产权登记资料非被告原因，而是客观原因。被告在合同约定的期限内向产权登记机关报备材料，产权登记机关迟延受理，不在被告的能力控制范围之内。涉案房屋于2016年9月28日办理了不动产首次登记，被告在此前已经向灌云县不动产登记中心提交相关备案资料，即使逾期交房违约金的起算点为2016年3月6日，该逾期交房违约金已经超过3年的诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告金榜华府小区16幢1单元1101号房屋并支付购房款492310元。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金。《补充协议》第七条约定，如出卖人未能在合同约定期内向产权登记机关提交办理产权登记的资料的，允许出卖人延期180日提交并不视为违约，超过180日后仍不能提交办理产权登记的资料的，应自第181日起向买受人支付日万分之一违约金。被告于2013年12月29日交付房屋，于2016年9月28日提供相关资料，完成涉案房屋的不动产初始登记。 上述事实，有原告举证的身份证、商品房买卖合同、购房发票、商品房交付结算清单，被告举证的商品房买卖合同及补充协议、不动产权首次登记证明单、商品房交付结算清单以及原、被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年9月25日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2016年9月28日完成涉案房屋不动产首次登记，其违约期间自2014年9月26日起至2016年9月28日止。 关于本案所涉诉讼时效，本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中双方约定的违约金计算方式为按日计算，属继续性债权。原告于2019年3月6日向本院起诉主张权利，2016年3月6日之前的违约金已超过了《中华人民共和国民法总则》规定的三年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，被告应自2016年3月6日起至2016年9月28日止支付原告购房款总额日万分之一的违约金10141.59元（492310元×0.0001/天×206天）。被告要求调低违约金及产权登记机关迟延受理的抗辩事由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港丽城置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈某违约金10141.59元。 二、驳回原告陈某其他诉讼请求。 如被告连云港丽城置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元（已减半收取），由原告陈某负担70元，由被告连云港丽城置业有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 吉志军 二〇一九年六月十八日 法官助理 朱晓东 书 记 员 朱晓东 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 （二）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。