贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2725民初1953号 当事人基本情况及审理经过 原告彭富来，男，汉族，1991年12月3日生，贵州省人，住所地贵州省瓮安县， 被告周松，男，汉族，1978年8月19日生，贵州省人，住所地贵州省瓮安县， 第三人陈小兵，男，汉族，1976年7月21日生，贵州省人，住所地贵州省瓮安县， 原告彭富来诉被告周松、第三人陈小兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月30日公开开庭进行了审理，原告、被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告诉讼请求：被告与第三人于2016年5月29日签订《租地合同》，第三人将其位于瓮安县××××段的空地大约350平方米租给被告使用，双方约定租赁期限10年。嗣后，被告于2018年6月2日将该场地及维修工具等转让给原告维修挖机并签订了《转让协议》，原、被告约定，在原告经营期间，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方承担50%违约责任。2019年1月18日，第三人到该场地阻止原告经营，并告知原告，在被告与第三人签订的《租地合同》中被告没有完善约定的搭建工棚及堡坎修建，暂时不准经营，后经派出所调解未果，但第三人及其妻子、母亲多次阻止原告经营，并用绳子围住场地，导致原告不能经营。综上，被告与第三人的《租地合同》纠纷，造成原告与被告签订的《转让协议》中止，应当解除合同并赔偿损失，第三人多次阻止原告经营，侵害了原告的合法权益，应当对原告的损失承担连带赔偿责任，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求：1、判决解除原、被告于2018年6月2日签订的《转让协议》；2、判决被告退还原告转让款16800元；3、判决被告支付违约金5000元，并赔偿经济损失40000元（从2019年1月19日至2019年4月20日）；4、判决第三人对原告经营期间的损失承担连带赔偿责任；5、诉讼费由被告及第三人共同承担。 被告的答辩意见：原告诉称被告与第三人的《租地合同》纠纷造成原告与被告签订的《转让协议》中止与事实不符。原告称第三人陈小兵多次到该场地以被告没有完善《租地合同》的条件（搭建工棚及修建堡坎）为由阻挠原告经营，这是第三人的个人行为，与被告无关，且被告与第三人的《租地合同》中并未约定由被告修建堡坎一事，而合同中约定由被告搭建工棚的义务被告也已经履行，被告并未违约。第三人及其妻子、母亲为了达到为自己谋利的目的而故意阻挠原告经营，与被告无关。而且被告与第三人的租赁合同中已经约定了租赁期限为10年，被告转租给原告使用，原告只有使用权，没有所有权，而原告将被告的所有工具都搬回了家，原告亦违反了双方签订的《转让协议》。因此，原告诉请的诉讼请求、事实及理由不实，请求法院依法予以驳回。 第三人的述称意见：1、第三人是将场地租给被告的，条件是由被告对土地进行硬化、安装自来水、搭建工棚等，并口头约定由被告修建堡坎，以此免租三年；2、被告与原告的《转让协议》并未通知第三人，第三人不清楚；3、原告在修车时将场地上的修车吊架拆掉并拉走，因此第三人才与原告发生纠纷；4、被告的电话一直打不通，因为联系不上被告，派出所就一直没有处理，第三人并没有要求原告停止经营，是派出所的要求找到被告后把事情处理清楚了再经营；5、被告没有履行工棚搭建和堡坎修建的义务，经第三人估算，被告土地硬化用了约10000元、活动板房用了约5000元，被告将场地转租给原告每年的租金为16800元，因此第三人要求被告按照16800元/年支付第三人三年的租金，减去被告硬化场地、搭建活动板房花费的费用，现在第三人要求被告补偿第三人28000元，并且要求原告归还修车吊架、清理场地并把垃圾运走。 审理查明的事实 2016年5月29日，第三人作为甲方，被告作为乙方签订了《租地合同》，合同约定的主要内容为：“1、空地位于茅坡××中段公路边，东抵王天能房屋下，西抵瓮安至牛场原县级公路，面积约350平方米。2、因空地未设置任何基础设施，特约定由乙方进行土地硬化处理，以及自来水的安装，活动板房等工棚的搭建。3、由甲方进行动力电源安装，并在乙方租赁期间由乙方无偿无条件使用，每月的水电费则由乙方自行交纳。4、甲方自合同生效日起把该地块无偿交给乙方使用三年整，期间甲方不得以任何理由妨碍乙方作业。5、三年期满后租金按每年18000元收取，合同期限暂定为十年，具体的价格按当年的市场价格适当调整。6、如果甲方在乙方三年免租金期后需要在该地块后面重新购地置房，则乙方要为甲方留出一定的通道供乙方运料挖方使用，但甲方不得影响乙方在该场地进行的维修作业。7、如果三年过后该地块被国家征用，则该地块的一切赔偿为甲方所有，如在三年内被征用，则一切赔偿双方协商处理”，合同签订后，被告对该场地进行了硬化处理，并在上面搭建了活动板房，安装了水电，开始经营车辆修理业务。 2018年6月2日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了《转让协议》，被告将在第三人处承租的地块经营的修理厂转租给原告，双方签订的协议主要约定：“现甲方有一修理厂位于茅坡，共约500㎡，属甲方租赁所有，现甲方将本修理厂转让给乙方使用，具体事宜见甲方与陈小兵的租地合同，若在甲方的租赁期内有任何其它需要甲方协助解决事项，则甲方无条件协助乙方完成，转让费用为壹万陆仟捌佰元整（￥：16800.00元），修理厂包括场地和所有维修工具，在乙方经营期间如场地有所损坏，则由乙方修复。甲方于2018年5月30日将场地交给乙方。在此期间，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方承担违约责任，并向乙方支付转让费50%作为违约金；如果由于乙方原因导致转让中止，乙方承担违约责任，租金则不予退还。转让时间自2018年5月29日至2019年5月28日止，后续时间按甲方合同办理”，后原告在该场地经营修车业务。2019年1月18日，第三人以被告未履行双方签订的《租地合同》约定阻止原告继续营业，第三人母亲将案涉场地用绳子围住阻止原告营业，原告遂停业至今。期间，原告将修理厂中的工具、设备搬走。 另查明，原、被告在庭审中均表示同意解除双方于2018年6月2日签订的《转让协议》。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述及原告举证的《租地合同》、《转让协议》、收条在卷为凭，经开庭质证和本院审查，其来源合法、内容客观真实，与本案直接相关，本院予以采信，作为定案的依据。对原告提交的收款收据，均系复印件，又无其他证据予以佐证，对其真实性无法核实，故本院对其证明力不予采信。对被告举证的《租地合同》、《转让协议》、照片等经开庭质证和本院审查，其来源合法、内容客观真实，与本案直接相关，本院予以采信。 判决理由和结果 本院认为：首先，对于原告主张解除合同是否能得到支持的问题。本案中原、被告签订的《转让协议》约定的租期至2019年5月28日，现租赁期限已届满，且庭审中原、被告也表示同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告要求解除合同，符合双方意思自治原则，本院予以支持。 其次，对第三人述称被告未按照《租地合同》约定履行修建堡坎及搭建活动板房等工棚的意见是否采信的问题。被告与第三人签订的《租地合同》中并未约定由被告修建堡坎一事，第三人称此系口头约定，被告不认可，同时第三人也未举证予以证明，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，第三人应对其主张承担举证不能的法律后果，故本院对第三人的该项述称意见不予采信。另外，根据第三人与被告签订的《租地合同》第2条中“活动板房等工棚的搭建”的词句意思理解，该条款中将“工棚”列于“活动板房”后并用“等”字隔开加以概括，二者在此合同条款中不是并列词句，故从本案合同的字面意思理解，“工棚”所包含的就是“活动板房”，本院再结合案涉场地系车辆修理厂的实际情况考虑，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，本院认为双方合同中约定的“活动板房”实则就是“工棚”的一种表现形式。故本院对第三人述称被告未按照合同约定搭建工棚的述称意见不予采信。 最后，关于原告要求被告退还租金、赔偿损失并要求第三人承担连带赔偿责任是否能得到支持的问题。被告已按照与第三人签订的《租地合同》以及与原告签订的《转让协议》履行了合同义务，并无违约行为，原告要求被告退还租金及赔偿相应损失无事实依据及法律依据，故对原告的诉讼请求本院不予支持。第三人及其家属阻挠原告经营，损害原告的合法权益，此系第三人及其家属实施的法律行为，系另一法律关系，与被告并不存在连带赔偿的法律关系，原告可另循法律途径主张自己的合法权利，故本院对原告请求第三人承担连带赔偿责任的诉讼请求不予支持。另外，第三人述称要求被告补偿第三人28000元，并且要求原告归还修车吊架、清理场地并把垃圾运走等述称意见，无法律依据及事实依据，本院不予采信。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百二十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告彭富来与被告周松于2018年6月2日签订的《转让协议》； 二、驳回原告彭富来的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币673元，由原告彭富来承担。 权利义务告知 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服部分金额缴纳），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 审判员 谢 霞 二〇一九年六月三日 书记员 张新媛