沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初5286号原告:中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人:程清亮，系该分行行长。委托诉讼代理人：许振海，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，辽宁正元律师事务所律师。被告：么宗鑫，男，1992年3月7日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告：么立志，男，1969年10月29日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告么宗鑫、被告么立志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张英子到庭参加诉讼，被告么宗鑫、被告么立志经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告么宗鑫于2016年3月1日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2、被告么宗鑫偿还原告借款本金585,938.25元，利息、罚息、复利合计52,041.39元，总计637,979.64(以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年6月26日,具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告么宗鑫名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为132.18平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告么立志对被告么宗鑫上述欠款承担连带保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,000元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月1日，原告中国民生股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告么宗鑫（借款人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供总额为60万元的购房按揭贷款；贷款期间为360个月，即从2016年3月1日起到2046年3月1日止。同时约定借款人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告么宗鑫以登记在其名下的沈阳市于洪区，建筑面积为132.18平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年4月4日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了个预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已经发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，（包括借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金金额之和以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而借款人未按照合同约定清偿债权的情形或出现合同约定的违约事件，贷款人有权随时行使抵押权，包括贷款人与借款人达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归借款人所有。不足部分，贷款人另行追索。2016年3月1日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（担保权人）与被告么立志（保证人）签订《担保合同》一份，协议约定保证方式为连带责任保证。贷款发放被告后，被告前期尚能归还利息，但从2017年7月15日开始拖欠，截至2019年6月26日，被告尚拖欠贷款本金585,938.25元，利息、罚息、复利合计52,041.39元未还。被告么宗鑫、被告么立志经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年3月1日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告么宗鑫（借款人、抵押人、甲方）、恒大长基（沈阳）置业有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份。合同约定：本合同项下购房借款金额为60万元，贷款用途为购买位于沈阳市于洪区，建筑面积132.18平方米的房产；借款期限为360个月，自2016年3月1日起到2046年3月1日；贷款年利率为4.41%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；乙方对甲方到期而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同还约定，甲方出现连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息等违约情形的，乙方可以行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失……。2、2016年3月1日，被告么立志（保证人、甲方）与原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（担保权人、丁方）签订《担保合同》，用以确保原告与被告么宗鑫签订的上述《个人购房/车位借款及担保合同》的顺利履行。担保合同约定：甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，或主合同约定的违约事件，或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。3、上述合同签订后，原告如约于2016年3月29日将贷款600,000元发放至被告么宗鑫指定的账号，被告么宗鑫前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年7月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年6月26日，二被告尚欠原告借款本金585,939.25元，利息、罚息、复利合计52,041.39元未还。4、原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有对自己提出的主张有责任提供证据义务，对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告么宗鑫、被告么立志经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利及义务，本案以原告提供的证据及当庭陈述确认案件事实。原告与被告么宗鑫签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，与被告么立志签订的《担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告么宗鑫未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人购房/车位借款及担保合同》约定：乙方对甲方到期而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，罚息利率为本合同的贷款利率家基础上加收100%；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同还约定，甲方出现连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息等违约情形的，乙方可以行使下述一项或多项权利：（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要去保证人履行保证责任；（4）要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失……。《担保合同》还约定：甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，或主合同约定的违约事件，或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。本案，被告么宗鑫从2017年7月15日起未按期足额偿还原告借款本息，原告有权依该合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告么宗鑫、被告么立志签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告么宗鑫偿还借款本金、利息、罚息、复利以及律师费的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《担保合同》约定，原告有权要求被告么立志对被告么宗鑫的上述债务承担连带保证责任。关于原告要求对么宗鑫名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为132.18平方米的房产行使抵押权的主张，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告么宗鑫于2016年3月1日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告么宗鑫于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金585,938.25元，利息、罚息、复利合计52,041.39元（截止至2019年6月26日）；并自2019年6月27日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、被告么立志对被告么宗鑫在《个人购房/车位借款及担保合同》项下所拖欠的债务承担连带保证责任；四、被告么宗鑫、被告么立志于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,938元、保全费3,579元、公告费800元，均由被告么宗鑫、被告么立志共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李清杰审 判 员  赵 佳人民陪审员  马 欣二〇一九年六月二十七日书 记 员  安 冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。