福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初993号 原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、412、414、416、419、421、423、425、427、429室。 法定代表人：王卫杰，董事长。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽娟，福建贝盈律师事务所律师。 被告：厦门李氏和达超声波设备有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区翔虹路33号西南一楼。 法定代表人：徐艳波。 原告厦门火炬集团物业管理有限公司（以下简称“火炬物业公司”）与被告厦门李氏和达超声波设备有限公司（以下简称“李氏和达公司”）物业服务合同纠纷一案，火炬物业公司于2019年1月30日向本院递交起诉状，本院经诉前调解未果，于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司的委托诉讼代理人李水发到庭参加了诉讼。被告李氏和达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 火炬物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李氏和达公司立即向其支付自2016年4月1日起至2018年12月31日止的综合管理服务费17721.99元、公共维修金7088.8元,共计24810.79元；2.判令李氏和达公司立即向其支付逾期付款违约金(违约金以24810.79元为基数,自起诉之日起计算至实际付款之日止，按照月利率2%计算)；3.本案诉讼费由李氏和达公司承担。事实与理由：2006年11月7日,李氏和达公司与火炬物业公司签订《委托合同(物业管理)》，约定李氏和达公司将其购买的厦门火炬(翔安)产业区翔虹路xx号xx层厂房委托火炬物业公司进行物业管理。该合同约定以下内容:“物业建筑面积:1074.06平方米”；“乙方提供物业管理服务的受益人是购买(或租赁)本物业的业主或使用人,本物业的业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任”；收费标准“综合管理服务费0.5元/平方米?月、房屋公共维修金0.2元/平方米?月”；“甲方根据拥有的建筑面积,每月应缴综合管理服务费及公共维修金”；“甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合管理服务费及相关费用,逾期者从逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向乙方交纳滞纳金”；“若合同到期一方不续签本合同,应于合同到期前一个月通知另一方,否则本合同自动延续”等。2016年3月18日,因李氏和达公司拒绝向火炬物业公司支付综合管理服务费等相关费用,迫使火炬物业公司向法院起诉[(2016)闽0213民初1006号],后法院支持了火炬物业公司的请求。但从2016年4月1日起至今,经火炬物业公司无数次各种形式催交,李氏和达公司均拒绝向火炬物业公司支付综合管理服务费、公共维修金等。故火炬物业公司诉至法院，请求依法判如所请。 李氏和达公司未作答辩亦未提交证据。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李氏和达公司系翔安区翔虹路xx号xxx室房产的业主。2006年11月7日，李氏和达公司作为甲方与作为乙方的火炬物业公司签订一份《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》。合同第一条约定：就甲方购买（或租赁）厦门火炬（翔安）产业区翔虹路xx号xx层厂房委托乙方进行物业管理事宜；第二条约定：物业名称为厦门李氏和达超声波设备有限公司，建筑面积1074.06平方米；合同第三条约定：乙方提供物业管理服务的受益人为购买（或租赁）本物业的业主或使用人，本物业的业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任；合同委托管理事项第四条约定：规划红线内属物业管理范围的附属市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；合同第十七条约定：乙方依照上述委托事项实行物业管理服务，有权按以下标准向甲方收取相关费用：综合管理服务费按0.5元／月·平方米的标准收取；公共维修金收费标准为0.2元／月·平方米。合同第十九条约定：甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向乙方交纳滞纳金；合同第三十二条约定：若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续。因李氏和达公司自2006年8月起至2016年3月止未按约定向火炬物业公司缴交综合管理服务费及公共维修金，火炬物业公司于2016年3月18日向本院提起诉讼，请求判令李氏和达公司向其支付上述时间段相应的综合管理服务费、公共维修金及滞纳金。本院于2016年12月9日以福建省厦门市翔安区人民法院（2016）闽0213民初1006号民事判决书判决李氏和达公司应于该判决生效之日起十日内向火炬物业公司支付2013年8月起至2016年3月止的综合管理服务费17184.96元及2006年7月至2016年3月的公共维修金25133元（共计42317.96元）及滞纳金，滞纳金以42317.96元为基数，按每月2%的标准计算自2016年3月18日起至实际执行之日止。之后，李氏和达公司又未向火炬物业公司履行相应的缴款义务。火炬物业公司遂向本院提出如上诉求。 本院认为，火炬物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与李氏和达公司签订的《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》系双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。火炬物业公司为厦门火炬高新区（翔安）产业区的物业服务公司，在履行了物业管理服务义务后，有权依据合同约定的收费标准向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。李氏和达公司作为该产业区的业主，在接受火炬物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金。故火炬物业公司要求李氏和达公司向其支付欠缴的综合管理服务费用、公共维修金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》的约定，李氏和达公司应向火炬物业公司支付2016年4月1日至2018年12月31日的综合管理服务费17721.99元（0.5元/平方米/月×1074.06平方米×33个月）；2016年4月1日至2018年12月31日公共维修金7088.8元（0.2元/平方米/月×1074.06平方米×33个月），上述合计24810.79元。至于火炬物业公司主张的违约金问题，根据《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》第十九条规定：“甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向乙方交纳滞纳金。”本案中，李氏和达公司未按《厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）》的约定按时足额向火炬物业公司缴交2016年4月1日至2018年12月31日的综合管理服务费和公共维修金，该行为已经构成了违约，应按照合同约定向火炬物业公司交纳滞纳金，火炬物业公司自愿将违约金的计算标准降低为月利率2%，未超过合同约定，且未违反法律规定，依法予以支持。火炬物业公司要求李氏和达公司自起诉之日即2019年1月30日起至实际还款之日止按月利率2%标准向其支付逾期缴纳费用的违约金的诉讼请求，合法有据，依法应当予以支持。李氏和达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门李氏和达超声波设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门火炬集团物业管理有限公司综合管理服务费17721.99元、公共维修金7088.8元，合计24810.79元； 二、厦门李氏和达超声波设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门火炬集团物业管理有限公司迟延交纳综合管理服务费、公共维修金的违约金（违约金以24810.79元为基数，自2019年1月30日起至实际付款之日止，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费420元，减半收取计210元，由厦门李氏和达超声波设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪春稻 二〇一九年六月十四日 代书记员 陈琼花 附：本案所适用法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。