湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0421民初2665号原告：湖南华晟能源投资发展有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区湘府西路222号，统一社会信用代码91430000597586947L。法定代表人：李俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖小飞，湖南德都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超群，湖南德都律师事务所律师。被告：衡阳县嘉宇能源发展有限公司，住所地：衡阳县西渡镇八一村大塘组，统一社会信用代码91430421079169043J。法定代表人：黄小龙，该公司总经理。被告：黄小龙，男,1969年1月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：莫彬彬，湖南莫彬彬律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳希妍，湖南莫彬彬律师事务所律师。原告湖南华晟能源投资发展有限公司诉被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司、黄小龙租赁合同纠纷一案，于2018年12月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖小飞、张超群，被告黄小龙及其委托诉讼代理人莫彬彬、阳希妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南华晟能源投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告湖南华晟能源投资发展有限公司(以下简称华晟公司)与被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司(以下简称嘉宇公司)签订的《油气混合站租赁合同》；2、请求判令被告嘉宇公司向原告返还定金200万元及预付租金30万元；3、请求判令被告嘉宇公司向原告支付双倍定金部分即违约金400万元；4、请求判令被告嘉宇公司承担原告华晟公司的律师代理费损失50万元；5、请求判令被告黄小龙对上述款项承担连带清偿责任；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告嘉宇公司(合同甲方)于2017年9月19日与原告华晟公司(合同乙方)签订了《油气混合站租赁合同》，就将其建成完全具备经营条件的“衡阳县西渡镇豆陂油气混合站”租赁给原告从事成品油和天然气销售业务，双方在合同中约定:1、租赁期限为10年，自甲方向乙方正式交付油气混合站之日起计算，即从2017年10月30日至2027年10月29日；2、租金及支付，自合同签订起第1-5年的年租金为人民币249.5万元(含税价格)，押金为人民币249.5万元，支付方式为押一付三。第6-10年的租金由双方根据市场行情再另行协商，但不得低于前五年的年租金。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币200万元，在甲方向乙方交付油气站投入运营后可冲抵押金；3、甲方应在本合同签订后10日内在当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续,5日内将标的油气站土地相关资产或权证抵押到乙方；在本合同签订后6个月内将油气站经营所必须的证照全部变更至乙方或者乙方指定名下；4、合同签署后10个工作日内，甲方应当将本合同项下租赁物完全交付给乙方：①租赁物的完全交付包括将本合同项下租赁物中动产和不动产交付给乙方占有使用，房屋、土地的登记权利人为甲方之外的第三方时，房屋的承租权租赁或承包土地的承租权或承包权应一并转移和转让给乙方；②本合同项下交付的租赁物应符合国家有关汽车油气站设计规范的要求；③租赁物交付完成时，房屋、土地登记和约定的房屋、土地用途应与乙方继续经营油气站的需要相一致。在以上约定的交付租赁物期限内甲方在移交资产实物之外还应向乙方移交与油气站及其附属设施有关的手续；5、违约责任：甲方未在本合同约定的时间交付油气站或租赁给他人的，甲方应向乙方赔偿双倍定金400万元：甲方违反4、6.1、6.2、6.4、14.4的约定，乙方可单方解除合同，甲方须退还乙方押金和多交付的租金，并向乙方支付违约金人民币400万元；6、本合同自双方签字盖章并交付定金200万元之日起生效。合同签订后，原告于2017年10月13日向被告嘉宇公司支付了200万元定金，被告嘉宇公司接受了该定金，因此，该合同应于2017年10月13日生效。但被告嘉宇公司未能在合同生效后10日内向原告交付租赁物，未按合同约定办理好相关证照及其转移手续，并且至今未履行合同义务。期间，被告嘉宇公司还以油气站扫尾工作缺少资金为由，于2018年2月12日请求原告预付50万元租金，原告考虑到合作单位的资金压力，于同日向其预付了30万元，以期能在合同约定的办理各类证照手续移交的最终期限前能顺利接手租赁物。但此后被告嘉宇公司仍一直未能按合同约定向原告交付租赁物，办理相关证照及其转移手续。2018年4月23日，原告致函被告嘉宇公司提醒其履行合同义务，此后又多次致函被告嘉宇公司，被告嘉宇公司均未能按合同约定履行合同义务。因被告嘉宇公司严重违约，合同目的已无法实现，原告迫不得已，于2018年8月5日再次致函被告嘉宇公司解除合同。按原告与被告嘉宇公司双方签订的《油气混合站租赁合同》第15.1.1条款约定，被告嘉宇公司未在合同约定的时间交付油气站，应向原告赔偿双倍定金400万元；第15.1.3条款约定，被告嘉宇公司违反4、6.1、6.2、6.4、14.4的约定，原告可单方解除合同，被告嘉宇公司须退还原告押金和多交付的租金，并向原告支付违约金人民币400万元。又根据《合同法》第一百一十六条等之规定，因此，原告认为被告嘉宇公司应返还200万元定金与30万元预付款，并应向原告支付双倍定金部分的违约金400万元，共计630万元，此外被告嘉宇公司还应赔偿原告律师费损失50万元。被告嘉宇公司系被告黄小龙独资经营的自然人独资有限责任公司，按照《公司法》第六十三条等之规定，被告黄小龙依法应对被告嘉宇公司的债务承担连带清偿责任。为保护国有资产不流失，维护正常经济秩序与自身合法权益，特起诉至贵院，请依法判如所请。原告为支持自己的主张向法庭提供了如下证据：证据1、原告湖南华晟能源投资发展有限公司的工商信息资料。拟证明原告的主体资格；证据2、被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司的工商信息资料，及被告黄小龙的身份信息。拟证明被告嘉宇公司与黄小龙的主体资格，被告嘉宇公司系被告黄小龙独资经营的自然人独资有限责任公司；证据3、被告嘉宇公司（合同甲方）与原告（合同乙方）于2017年9月签订的《油气混合站租赁合同》。拟证明被告嘉宇公司与原告对合同相关事项进行了约定，被告提供的油气站应该具有独立的所有权和使用权；证据4、定金付款凭证。拟证明：1、证明原告于2017年10月13日向被告嘉宇公司支付了200万元定金的事实；2、被告嘉宇公司接受了该定金，按双方租赁合同约定，该租赁合同已于2017年10月13日生效；证据5、被告嘉宇公司2018年2月12日《关于请求支付部分租赁款的报告》及30万元预付款凭证。拟证明：1、证明被告嘉宇公司未能按合同约定时间向原告交付租赁物，其所称当时油气站已符合交接条件与事实不符；2、被告嘉宇公司因资金紧张请求预付部分租金，其时不具备租金支付条件；3、原告已经预付30万元租金，但至今未能使用油气站经营，该预付款应予返还；证据6、原告致被告函件四份。拟证明：1、证明原告多次致函被告嘉宇公司催促其按约交付租赁物并办理好相关证照及其转移手续，履行合同义务，但被告嘉宇公司一直未履行；2、因被告嘉宇公司严重违约，致使合同目的无法实现，原告最终只能通知被告嘉宇公司解除合同。被告黄小龙辩称，1、答辩人油气站租赁资产明细表约定设施齐备，具备合同约定交付条件，没有违约；2、被答辩人违反《油气站租赁合同》第8条“交付及验收”“合同签订后，10天内交付”的条款，迟迟不来接手油站，构成严重违约；3、部分经营许可手续未能及时办理，是被答辩人自身原因造成，并非答辩人所致。即使构成违约，但是被告至少现在已经具备交付条件，还不符合合同解除的条件。被告为支持自己的主张向法庭提供了如下证据：证据1、《油气混合站租赁合同》。证明：根据合同第6.2条约定，被告对办理相关证件仅有协助义务，并且被告已经办理完相关证件的全部前置手续，完全履行了合同约定的协助义务。相关证件最终未能办理系因原告一直未招聘员工并试营业；证据2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《衡阳县规划局规划条件通知单》、《工程竣工验收备案表》。证明目的：本案租赁物主体符合施工条件并已经竣工验收；证据3、《湖南省新建加油站（点）申报表》。证明：主管部门已经批准在本案租赁物处新建加油站；证据4、《危险化学品经营许可证》。证明：《危险化学品经营许可证》已合法办理；证据5、《衡阳县商务和粮食局通知》。证明：《成品油零售经营批准证书》的办理必须满足以下条件：1、加油站的管理人员、上岗人员必须通过相关部门培训取得资质证书才能上岗；2、加油机、加油枪等相关设施设备必须通过试营业取得技术测试数据后才能取得验收合格证书。但是，原告并未安排相关人员培训，取得相关资质证书，造成加油站未试营业，导致无法办理相关证件；证据6、《衡阳市公安消防支队建设工程消防设计审核意见书》、《建设项目环境影响登记表》、《衡阳县质量监督检验及计量检定所检定证书》、加油机合格证图片、企业资信、《SF双层油罐合格证》等、加油机、加气机、油罐、气罐检定证书、计量合格证、《防雷装置设计核准书》、《衡阳市防雷装置设计技术评价报告》、《衡阳市建（构）筑物防雷装置竣工检测报告书》、《防雷装置验收意见书》。证明：被告已经办理完相关证件的全部前置手续，完全履行了合同约定的协助义务。因原告一直未招聘员工并试营业，导致相关证件最终未能办理；证据7、履行合同催告函。证明：租赁物完全具备交接条件后，原告逾期仍不接收租赁物，被告嘉宇公司于2018年7月25日发函催告湖南华晟能源投资发展有限公司履行合同义务，但原告迟迟未依据合同完成交接手续，构成严重违约。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议；对证据3的真实性没有异议，对合法性有异议，认为定金过高，不符合法律规定，且合同没有约定必须进行产权登记，达不到证明目的；对证据4、5没有异议，但被告出租的加油站是新建的，不是使用过的；对证据6的真实性没有异议，但不能达到原告的证明已解除合同的目的。原告对被告提供的证据1真实性没有异议，根据合同约定，被告必须将所有证照变更至原告名下；对证据2有异议，认为与本案没有关联性；对证据3、4有异议，认为加油站并没有建成，也没有获得危险化学品经营许可证；对证据5的真实性有异议，反而证明了被告没有及时办理相关证照，无法履行合同；对证据6有异议，不能达到被告的证明目的，被告在合同约定时间没有交付加油站，反而还在办理消防等相关手续，构成违约；对证据7的催告函有异议，认为其复函是没有任何事实依据。对上述没有争议的证据，本院予以采信，双方当事人对对方证据的证明目的异议不影响对证据效力的认定，能否达到证明目的，将结合本案其他证据和事实综合审查判断。本院经审理认定事实如下：原告华晟公司成立于2012年6月20日，经营天然气、液化天然气、液化石油气、煤气、油气及能源行业的科学技术研究等。被告嘉宇公司成立于2013年9月25日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），公司股东为黄小龙，经营范围为生物质燃料销售、电力设施的安装等。被告嘉宇公司投资建设油气站，建站地址为衡阳县西渡镇八一村大塘组，2013年9月4日，该项目在环评中，衡阳县环境保护局审批意见表示，在试生产3个月后，通过“三同时”验收后方可投入生产。2015年5月，衡阳县城乡规划局规划条件通知书，国有土地使用权出让衡阳县西渡镇八一村大塘组用地，应按蒸规划设字201505051号要求。2016年1月8日，衡阳县城乡规划局审核了原告衡阳县燃气汽车改装、加气、加油销售项目，并颁发了建规﹝地﹞字1512068号建设用地规划许可证，2017年8月4日衡阳县住房和城乡建设局颁发了43042117080401（31）建筑工程施工许可证，准予施工。2017年9月25日，被告黄小龙向商务部门提交了湖南省新建加油站（点）申报表，加油站名称为衡阳县嘉宇能源发展有限公司豆陂加油站，经衡阳县商务和粮食局同意后，2017年10月16日经湖南省商务厅确认同意。2018年4月26日，衡阳县商务和粮食局通知嘉宇公司，加油站的管理人员、工作人员必须通过相关部门培训并取得资质证书才能上岗。相关设施必须通过试营业取得技术测试数据后才能核发验收合格证书。2018年4月28日向衡阳县住房和城乡建设局进行了工程竣工验收备案。2018年5月1日，衡阳市公安消防支队建设工程消防设计审核意见书衡公消审字[2018]第0122号意见，该工程消防设计审核合格，工程竣工后，经验收合格后方可投入使用。2018年4月12日，衡阳市安全生产监督管理局为嘉宇公司位于衡阳县西渡镇八一村大塘组的油气站颁发了危险化学品经营许可证，有效期自2018年4月12日至2021年4月11日。衡阳县西渡镇豆陂加油站的燃油加油机型号为HS2918B，出厂编号1707663（9#-1/10#-2）枪，衡阳县质量监督检验及计量检定所出具了检定证书，检定结论为合格。检定日期为2018年12月27日，有效期至2019年6月25日。2018年10月15日，经审核，衡阳县城乡规划局颁发建字第1604017号建筑工程规划许可证。2018年11月23日，位于衡阳县西渡镇八一村大塘组衡阳县汽车燃气改装、加气加油项目，技术评价报告经衡阳市防雷中心签发同意上述评价意见，2018年11月26日，衡阳市气象局出具了防雷装置设计核准书，准予办理防雷装置施工手续。2018年12月7日，衡阳市防雷中心出具了（衡）防雷验字[2018]第048号检测报告书，并出具了防雷装置验收意见书。2017年9月，原告华晟公司与被告嘉宇公司签订了《油气混合站租赁合同》，被告将其建成完全具备经营条件的“衡阳县西渡镇豆陂油气混合站”出租给原告。合同中约定:1、租赁期限为10年，自甲方向乙方正式交付油气混合站之日起计算，即从2017年10月30日至2027年10月29日；2、租金及支付，自合同签订起第1-5年的年租金为人民币249.5万元(含税价格)，押金为人民币249.5万元，支付方式为押一付三。第6-10年的租金由双方根据市场行情再另行协商，但不得低于前五年的年租金。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币200万元，在甲方向乙方交付油气站投入运营后可冲抵押金；3、甲方应在本合同签订后10日内在当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续,5日内将标的油气站土地相关资产或权证抵押到乙方；在本合同签订后6个月内将油气站经营所必须的证照全部变更至乙方或者乙方指定名下；4、合同签署后10个工作日内，甲方应当将本合同项下租赁物完全交付给乙方：①租赁物的完全交付包括将本合同项下租赁物中动产和不动产交付给乙方占有使用，房屋、土地的登记权利人为甲方之外的第三方时，房屋的承租权租赁或承包土地的承租权或承包权应一并转移和转让给乙方；②本合同项下交付的租赁物应符合国家有关汽车油气站设计规范的要求；③租赁物交付完成时，房屋、土地登记和约定的房屋、土地用途应与乙方继续经营油气站的需要相一致。在以上约定的交付租赁物期限内甲方在移交资产实物之外还应向乙方移交与油气站及其附属设施有关的手续；5、违约责任：甲方未在本合同约定的时间交付油气站或租赁给他人的，甲方应向乙方赔偿双倍定金400万元：甲方违反4、6.1、6.2、6.4、14.4的约定，乙方可单方解除合同，甲方须退还乙方押金和多交付的租金，并向乙方支付违约金人民币400万元；6、本合同自双方签字盖章并交付定金200万元之日起生效。合同签订后，原告于2017年10月13日向被告嘉宇公司支付了200万元定金，被告嘉宇公司未能在合同生效后10日内向原告交付租赁物，未按合同约定办理好相关证照及其转移手续，并且至今未履行合同义务。期间，被告嘉宇公司还以油气站扫尾工作缺少资金为由，于2018年2月12日请求原告预付50万元租金，原告考虑到合作单位的资金压力，于同日向其预付了30万元。但此后被告嘉宇公司仍一直未能按合同约定向原告交付租赁物，办理相关证照及其转移手续。2018年4月23日，原告致函被告嘉宇公司提醒其履行合同义务。2018年8月5日原告再次致函被告嘉宇公司解除合同。本院认为，该案为租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：1、是原告违约还是被告违约，原被告签订的《油气混合站租赁合同》能否解除还是继续履行；2、原告要求被告支付双倍定金即违约金400万元诉讼请求是否能够得到支持；3、原告要求被告支付律师代理费损失50万元诉讼请求是否能够得到支持。就争议焦点，本院分析评判如下：一、是原告违约还是被告违约，原被告签订的《油气混合站租赁合同》是予以解除还是继续履行。原告华晟公司与被告嘉宇公司自愿签订的《油气混合站租赁合同》，合同内容未违反法律规定，自2017年10月13日原告向被告嘉宇公司给付200万元定金后，依约合同即发生法律效力。按照租赁合同的约定，被告应在2017年10月23日前将其建成完全具备经营条件的“衡阳县西渡镇豆陂油气混合站”交付给原告。在交付日期届满时，被告加油站土建工程尚未通过衡阳县住房和城乡建设局进行工程竣工验收备案，环保部门的环境影响评价报告尚未取得，油站还未通过消防部门的消防验收，未通过防雷装置及技监部门验收，因不具备交付条件而未能交付给原告使用。按租赁合同约定六个月内应完成相关租赁登记及过户手续因未取得相关权属证书及行政许可至今未能办理，被告虽努力在促成租赁物符合交付条件，但客观上还是构成了违约，现原告华晟公司以被告嘉宇公司严重违约，不能实现合同目的为由，请求解除与被告签订的《油气混合站租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院依法予以支持。二、原告要求被告支付双倍定金即违约金400万元诉讼请求是否能够得到支持。该案中，被告已构成违约，除依法应退还原告交纳的230万元款项外，还应支付原告违约金。原告要求被告支付双倍定金的违约金400万元，虽然被告未明确提出违约金约定过高，但在质证时，被告提出定金过高，原告诉请赔偿双倍定金即违约金400万元，事实上是认为该项约定过高。本院应依法对约定的违约金数额进行审核。考虑双方在订立合同时忽视了该加油站正在兴建和相关手续正在办理之中，所需时间难以预料，原告于2017年10月13日与被告订立合同时，知道或应当知道该油气站是2017年8月4日经衡阳县住房和城乡建设局颁发建筑工程施工许可证，准予施工的，签订合同时，该油气站正在兴建中，原告应当明知在10日内交付油气站和相关证件难度大，还在合同的违约条款中分违约情形分别约定了400万元的违约金，本院认为约定的违约金过高，依法应予以核减。根据公平公正和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条规定，本院核减被告应支付原告违约金为230万元×30%=69万元。三、原告要求被告赔偿律师代理费损失50万元诉讼请求是否能够得到支持。原告就该项诉讼请求，未能提供相应证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院依法不予支持。综上所述，原告诉请要求解除其与被告签订的《油气混合站租赁合同》、判令被告嘉宇公司向原告返还定金200万元、预付租金30万元及违约金有事实和法律依据，本院依法予以支持，但违约金数额应认定为69万元。原告诉请要求被告赔偿律师代理费50万元，本院不予支持。被告嘉宇公司系被告黄小龙独资经营的自然人独资有限责任公司，被告黄小龙不能证明公司财产独立于自己的财产，依法应当对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司与原告湖南华晟能源投资发展有限公司签订的《油气混合站租赁合同》；二、被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司应返还原告湖南华晟能源投资发展有限公司定金200万元；三、被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司应返还原告湖南华晟能源投资发展有限公司预付租金30万元；四、被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司赔偿原告湖南华晟能源投资发展有限公司违约金69万元；上述二、三、四项合计299万元，限被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司在本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告黄小龙对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告湖南华晟能源投资发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费59400元，案件申请费5000元，合计64400元，由原告湖南华晟能源投资发展有限公司负担28680元，被告衡阳县嘉宇能源发展有限公司、被告黄小龙共同负担35720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  冯志玲审 判 员  何 芳人民陪审员  王桃香二〇一九年六月十七日书 记 员  何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。