浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初6782号 原告：顾朱益，男，1985年4月27日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托代理人：肖语，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 委托代理人：叶丹，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：郑杰，男，1974年10月1日出生汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。 委托代理人：陈春生，浙江波宁律师事务所律师。 原告顾朱益为与被告郑杰合同纠纷一案，于2018年6月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘志刚适用简易程序审理，后因案情复杂，于2018年12月3日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2018年8月7日、2019年6月5日两次公开开庭进行了审理，第一次庭审，原告顾朱益的委托代理人肖语、被告郑杰及其委托代理人陈春生到庭参加诉讼；第二次庭审，原告顾朱益的委托代理人叶丹、被告郑杰的委托代理人陈春生到庭参加诉讼。本案审理中，当事人要求庭外和解45天，本院予以准许，但和解未果。在简易审法定三个月审理期限届满前，双方当事人一致同意继续适用简易程序审理，为此经本院院长批准，延长本案审理期限三个月。另本案经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告顾朱益起诉称：2017年10月18日，顾朱益想要租赁郑杰所有的位于宁波市鄞州区四明中路29号的商铺。该商铺当时已出租给案外人张凯，租赁合同尚在履行期限内，但张凯已处于违约未支付租金状态。按照郑杰与张凯签订的租赁合同约定，张凯应于2017年10月9日支付第二期租金5万元，若拖欠租金达30天即至2017年11月8日，郑杰可终止合同，收回商铺并没收押金。因此，顾朱益与郑杰签订了《收款条约》一份，约定由顾朱益支付5万元作为履约保证金，若张凯在合同有效期内补缴房租及欠款，则双方合同无效，郑杰自收到张凯补缴的款项后5日内应将5万元保证金返还给顾朱益；若张凯未履行合同，则顾朱益与郑杰重新签订房屋租赁合同，5万元保证金作为第一期半年即2017年11月9日至2018年5月8日期间的租金。后张凯未按约补缴房租。经顾朱益多次催告，郑杰始终不与顾朱益签订房屋租赁合同，也不返还顾朱益履约保证金。郑杰不履行合同主要义务，致使合同目的无法实现，顾朱益依法可要求解除合同。故诉至法院，请求判决：一、解除顾朱益与郑杰于2017年10月18日签订的《收款条约》；二、郑杰返还顾朱益履约保证金5万元，并赔偿该款自合同解除之日起按年利率6%计算的资金占用利息损失。 被告郑杰答辩称：一、到目前为止，张凯并未将2017年11月9日至2018年5月8日期间的房租及其他所欠费用支付给郑杰。因此，顾朱益要求返还诉争款项的条件始终未成就，反而是郑杰依约收取5万元作为2017年11月9日至2018年5月8日期间房租的条件已成就，顾朱益无权要求返还诉争款项。二、在张凯、顾朱益与郑杰的微信聊天记录中，张凯、顾朱益多次提及他们是合伙关系，郑杰有理由相信顾朱益和张凯是合伙关系，才同意让顾朱益支付房租，且顾朱益亦明确知道张凯未支付房租，其自愿交房租，是其以实际行动加入到张凯对郑杰负有的债务中来，是一种债的加入行为，顾朱益应对自己的行为负责。且在2017年11月之后涉案商铺也已在顾朱益的支配和控制之中，该商铺由顾朱益实际使用，已构成事实上的房屋租赁关系。另外，顾朱益作为涉案商铺的承租方，促成郑杰与案外人郑鸣重新签订了房屋租赁合同（起租日期从2018年5月9日开始），并收取了郑鸣交付的店铺转让款66000元。此情况更能说明顾朱益与张凯是合伙关系，顾朱益支付房租5万元有其合理性。综上，顾朱益要求郑杰返还诉争款项，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理认定以下事实： 2015年4月10日，案外人张凯租赁位于宁波市鄞州区四明中路29号的商铺注册成立了宁波市鄞州中河荟美时光美容店（属个体工商户性质，以下简称荟美时光美容店）从事美容、理发、烫染发服务。2017年4月，郑杰通过受让取得了上述商铺的所有权。2017年5月9日，郑杰与张凯签订了《店铺出租合同》一份，约定郑杰将其所有的位于宁波市鄞州区四明中路29号的商铺出租给张凯使用，租赁期限为三年即2017年5月9日起至2020年5月8日止；第一期租金为5万元，付款时间为2017年5月9日，第二期租金为5万元，付款时间为2017年10月9日，三年内房租不变，三年后租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整（不超过8%）；押金为1万元，付款时间为2017年5月9日；承租人应自行向有关单位缴纳物业管理费、水电费等费用；如承租人无故拖欠租金，在宽限期7天之后从第8天开始，出租人有权每天按实欠租金金额的1%加收滞纳金；承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，或拖欠租金累计达30天的，出租人可以终止合同，收回商铺并没收押金；承租人擅自将承租房转给他人使用的，应承担违约金10万元，如因此造成承租房损坏的，还应负责赔偿；因承租人拖欠租金累计达30天而解除合同的，承租人应承担违约金1万元；在承租人未违约的情况下，出租人提前解除合同或租给他人使用的，视为出租人违约，出租人应承担违约金1万元；在出租人未违约的情况下，承租人提前解除合同的，视为承租人违约，承租人应承担违约金1万元，等等。合同签订后，张凯依约向郑杰支付了押金1万元及首期租金5万元。 在第二期租金付款时间2017年10月9日之前的2017年10月6日，张凯通过微信向郑杰索要了银行账号，张凯转发给了顾朱益。2017年10月9日，郑杰通过微信询问张凯：“今天有人跟我联系过了，说是你的合伙人，说你去杭州发展了，你没跟我说起过，不知道是怎么回事”、“具体还是你负责的吗”、“你跟他是合伙人？”张凯回复称：“房租我让他转你”、“店接下来他来管理，房租什么的问题都由他来负责”、“我不负责了，他来经营负责，有什么事都可以找他”、“是的，合伙人”、“到时候他给您转好了告诉我下就好了。”2017年10月10日上午，顾朱益通过手机短信要求郑杰确认一下上述张凯转发的银行账号。2017年10月10日下午，郑杰通过微信告知张凯：“还没付过，昨天说今天付的。”张凯回复称：“我和他说下，因为我在杭州，你也可以给他个电话，他昨天答应说今天转的”、“153××××2708顾朱益，您空了可以直接打他电话，我刚刚打了没接我，可能在开车。”2017年10月10日晚上，郑杰通过微信转发了顾朱益发来的短信：“不好意思，才看到信息。本来张跟我说昨天回宁波，然后今天又说要明后天，那考虑到这钱也不是一笔小数目，为了谨慎起见，我还是等他回来签完协议再转给你，敬请谅解！”给张凯，并询问张凯：“不知道在搞什么，是你转让了吗？”张凯回复称：“没有，要转让的话肯定会让他和您重新签合同的。”2017年10月11日中午，郑杰又询问：“现在什么情况了？”张凯回复称：“我联系他了，说这两天会转给您的。”2017年10月12日下午，郑杰通过微信告知张凯：“他跟我打电话了，说等你下午去跟他签好协议再付。”2017年10月12日晚，顾朱益发给郑杰短信：“真的非常抱歉。张还是失信没回来。我知道这事与房东您无关，完全受牵连，我也不想拖欠您房租，其实钱早就准备好了，只要他回来跟我交接完就可以转你了。我会继续联系让他早点回来，其实事情总是要解决的，您如果方便的话也可以催催他。”郑杰回复称：“明天不弄好就按合同办事了，我也催过他了，因为这是你们两个合伙人的事情。”2017年10月13日，郑杰又发微信给张凯称：“我也跟你合伙人说过了，今天不付就按合同办事了。”张凯回复称：“不好意思，我们内部的事影响到你啦，不好意思，我们会尽快处理好的，给您带来的不便，不好意思啊。”2017年10月14日，郑杰又发微信给张凯称：“下周一开始每天收百分之一的违约金，如继续不付到时间收回，按合同办事吧。”张凯于次日回复称：“不好意思，刚刚看到信息，钱我们几个合伙人都已经给顾朱益了，我们也会积极沟通让他把钱尽快交给你，真的不好意思。”2017年10月18日，顾朱益才最终向郑杰支付了5万元款项，双方还签订了《收款条约》一份，载明：“甲方今收到乙方人民币伍万元整。若原承租方张凯本人在原租赁合同有效期内补缴房租及欠款，则甲方在收到此款之日起（五天内）必须退还乙方人民币伍万元整。若原承租方张凯未履行原租赁合同义务，甲方可将此伍万元作为2017年11月9日至2018年5月8日期间的房租并与乙方重新签订合同。”（甲方为郑杰，乙方为顾朱益）《收款条约》签订当天，顾朱益即提出要求重新签订房屋租赁合同，郑杰称要原承租人张凯过来，或出具同意更名授权委托书，以防张凯称郑杰违约。张凯离开荟美时光美容店后，即由顾朱益等人接手经营管理该美容店。顾朱益称其与案外人李斌作为投资者，原一起投资了张凯注册成立的荟美时光美容店，对外都是由张凯出面经营的，在张凯不再出面经营后，为挽回损失才接手该美容店。 2018年4月10日，郑杰给顾朱益发短信称：“小顾你好，打你电话没接，房租已到期，你们房子还租吗，请给我消息，谢谢！”、“好的，合同是要重新签了”、“那好的，这几天把合同重新签一下。”2018年4月12日，郑杰又给顾朱益发短信称：“小顾，这星期哪天，安排好了吗？”之后，郑杰又多次催促重新签订合同，直到2018年4月19日，顾朱益才确定于2018年4月22日下午见面，并发短信询问：“然后合同重新签的话，可以多签几年么？”2018年4月22日，郑杰与顾朱益、李斌、王某、郑鸣在宁波市鄞州区钱湖天地星巴克咖啡店见面，顾朱益指使王某、郑鸣冒充是其合作伙伴，最终由郑杰与郑鸣重新签订了《店铺出租合同》。该合同约定郑杰将其所有的位于宁波市鄞州区四明中路29号的商铺出租给郑鸣使用，租赁期限为三年即2018年5月9日起至2021年5月8日止；第一期租金为53000元，付款时间为2018年5月9日，第二期租金为53000元，付款时间为2018年10月9日，三年内房租不变，三年后租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整（不超过8%）；押金为1万元，付款时间为2018年4月22日。其他合同内容均同郑杰与张凯签订的《店铺出租合同》。2018年5月3日，应郑鸣的要求，郑杰与郑鸣又重新签订了《店铺出租合同》一份，除落款时间不同及加盖了宁波万鑫房产中介服务有限公司（以下简称万鑫公司）的合同专用章外，其他内容均一样。证人王某出庭作证称：其与顾朱益、郑杰原来都不认识。在签订上述合同之前，其男朋友通过微信朋友圈看到中介万鑫公司员工发的出租上述房源的中介信息。于是，联系中介去查看了该商铺，见到二房东顾朱益。后来合作伙伴郑鸣等人也去查看了该商铺。2018年4月22日，与顾朱益谈好受让价格为66666元（不含房租），并要求约房东到宁波市鄞州区钱湖天地星巴克咖啡店。在等候房东的过程中，顾朱益要求说是其合作伙伴，称这样可以免一些不必要的手续，王某觉得这样可帮到他就照说了。顾朱益将原合同手写文字部分用涂改液涂改后再复印，然后重新填写好后由郑鸣与郑杰签了字。后通过中介又补签了一份合同。 2018年5月中旬，顾朱益提出张凯原交付的押金1万元在扣除所欠物业费后余款应退还给顾朱益。郑杰表示不同意，称扣除所欠物业费、水电费及违约金后此押金尚不够。因双方争执不下，遂致本案诉讼。 以上事实，由原告顾朱益提交的郑杰与张凯于2017年5月9日签订的《店铺出租合同》（复印件）、《收款条约》、转账凭证、荟美时光美容店的登记基本信息网上查询资料（打印件）及被告郑杰提交的郑杰与张凯的微信聊天记录、郑杰与顾朱益的往来短信、顾朱益与王某的微信聊天记录、郑杰与郑鸣于2018年5月3日签订的《店铺出租合同》、2018年4月22日录制的视频资料、证人王某的证人证言等证据，以及当事人的陈述予以证明。 本院认为：根据郑杰与张凯签订的涉案《店铺出租合同》的约定，张凯应按期足额向郑杰支付租金。根据郑杰与张凯的微信聊天记录及郑杰与顾朱益的往来短信可清楚地看出，在第二期租金付款时间2017年10月9日到来之际，张凯离开荟美时光美容店之时，张凯已交代由接手负责经营管理荟美时光美容店的合伙人顾朱益来支付相应租金，只是因其内部交接问题才导致推迟到2017年10月18日才支付第二期租金5万元。在支付第二期租金时，顾朱益与郑杰签订了涉案《收款条约》，载明若原承租人张凯补缴了房租，郑杰应返还顾朱益5万元；若张凯未补缴房租，则该5万元作为2017年11月9日至2018年5月8日期间的房租并与顾朱益重新签订房屋租赁合同。现顾朱益以郑杰未与其重新签订房屋租赁合同，合同目的无法实现为由，要求解除该《收款条约》，并要求郑杰返还所谓履约保证金5万元。本院认为，从郑杰与张凯的微信聊天记录及郑杰与顾朱益的往来短信可明白无误地看出，顾朱益于2017年10月18日支付给郑杰的5万元款项是用于支付张凯与郑杰签订的涉案《店铺出租合同》项下约定的第二期租金的，而并非履约保证金，在支付了该第二期租金以后，该合同得以继续履行，顾朱益等人得以继续租用涉案商铺至2018年5月8日，期间郑杰无任何阻挠或影响顾朱益等人使用涉案商铺的行为。从顾朱益与郑杰签订的涉案《收款条约》的约定内容可看出，张凯还是有可能重新补缴房租的，故在《收款条约》签订之时即要求郑杰与顾朱益重新签订房屋租赁合同，肯定是不合适的，此后顾朱益无任何证据证明其提出过或催促过郑杰要求重新签订房屋租赁合同，事实上未重新签订合同也并不影响顾朱益租赁使用涉案商铺。在张凯与郑杰签订的涉案《店铺出租合同》约定的第三期租金付款时间到来之际，在张凯长期未出面履行合同的情况下，郑杰向顾朱益明确表示若继续租赁的话，可以重新签订合同，顾朱益也表示想多签几年。但事实上顾朱益自己已无心继续租用涉案商铺，私下已在积极寻找接租第三方，在确定王某、郑鸣等人要租用该商铺后，指使他们冒充其合作伙伴，最终促使郑杰重新与郑鸣签订了《店铺出租合同》。这足以说明郑杰在其租金利益可以得到保障的情况下并不抗拒重新签订合同，反而是顾朱益在其中有不诚信的表现，且顾朱益在向郑杰支付诉争款项后事实上已继续租用涉案商铺达半年之久，涉案《收款条约》事实上已履行完毕，不存在合同目的无法实现的问题。总之，顾朱益诉请要求解除涉案《收款条约》，并请求返还诉争款项，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告顾朱益的诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告顾朱益负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  刘志刚 人民陪审员  毛红苏 人民陪审员  王 芳 二〇一九年六月十一日 书 记 员  邓晓敏