昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1175号原告：华夏银行股份有限公司昆明城北支行，住所：云南省昆明市北京路630号。负责人：李鹍。委托代理人：吕芊璇，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：王泉，男，汉族，1979年11月20日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。被告：罗道宏，女，汉族，1981年11月26日生，身份证住址：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行与被告王泉、罗道宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年5月28日公开开庭进行审理。原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行的委托代理人吕芊璇到庭参加诉讼，被告王泉、罗道宏因下落不明经本院公告送达民事诉状、举证通知书、开庭传票，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、二被告所欠原告的借款已于2017年1月20日提前到期，并判令二被告向原告归还所欠借款本金186648.92元；2、请求判令第一、二被告向原告支付至全部款项还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利（截至2018年4月3日的利息13158.44元、罚息3228.89元、复利810.88元），上述两项共计：203847.13元；3、请求判令原告对第一、二被告提供的抵押物享有抵押权（抵押物为他项权证号为[昆明市］房他证昆字第××号的房屋），并有权对拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿;4、请求判令被告承担本案的诉讼费、律师费4288.47元。事实和理由：2013年10月21日，原告与被告王泉、罗道宏签订了《个人借款合同》。合同约定被告王泉、罗道宏向原告借款300000元，用于购买商品，贷款期限为7年，自2013年10月21日至2020年10月21日止，贷款利率为年利率8.515%，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月20日。被告不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期的，原告有权宣布合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任。为保证合同的履行，原告与被告王泉、罗道宏还签订了《个人抵押合同》，被告王泉、罗道宏以其共有的坐落于昆明市金沙小区金春苑15幢1单元503号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号（昆明市）房他证昆字第××号。合同签订后，原告将全部借款300000元划至被告王泉指定账户中，并取得被告王泉签字加盖手印的《借款凭证》。2017年1月20日，二被告未依约向原告还款，经原告多次催要未果。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。被告王泉、罗道宏未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的被告王泉、罗道宏身份证、被告户口簿、《个人借款合同》、《个人抵押合同》）（附抵押财产清单及委托书）、《公证书》、《他项权证》、借款凭证、诉讼费发票、律师费发票的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和举证、质证，本院认定事实如下：2013年10月21日，原告与被告王泉、罗道宏签订《个人借款合同》，合同约定被告王泉、罗道宏向原告借款300000元，用于购买商品，贷款期限为7年，自2013年10月21日至2020年10月21日止，贷款利率为年利率8.515%，利息自贷款发放之日起计算。还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月20日。若借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。若被告王泉、罗道宏在本合同项下有任何一笔贷款本息发生逾期的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。当日，原告与被告王泉、罗道宏还签订了《个人抵押合同》，被告王泉、罗道宏以其共有的坐落于昆明市金沙小区金春苑15幢1单元503号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月28日，云南省昆明市华信公证处出具编号为（2013）云昆华信证字第008258号《公证书》，对《个人借款合同》及《个人抵押合同》进行了公证。合同签订后，原告于2013年11月22日将借款300000元划至被告王泉指定账户。另查明，被告王泉与被告罗道宏于2007年6月14日登记结婚。截至2018年4月3日，被告王泉、罗道宏尚欠原告贷款本金186648.92元，利息13158.44元、罚息3228.89元、复利810.88元。原告为实现本案债权支出律师费人民币4288.47元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原告与被告王泉、罗道宏签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，均依法成立并生效，双方均应按照协议的约定履行义务。原告依约向被告王泉指定账户发放贷款后，被告王泉、罗道宏未按约定如期归还所贷款项，已经构成违约。根据合同约定，被告王泉、罗道宏未按合同约定归还贷款本息的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，要求被告王泉、罗道宏偿还贷款本金、利息、罚息、复利等费用。则被告王泉、罗道宏需向原告支付尚欠的贷款本金人民币186648.92元及截至2018年4月3日的利息人民币13158.44元、罚息人民币3228.89元、复利人民币810.88元；同时，被告王泉、罗道宏还应向原告支付自2018年4月4日起至款项还清之日止的罚息、复利（按《个人借款合同》的约定计算）。对于原告主张对被告王泉、罗道宏抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告王泉、罗道宏以其名下房产向原告进行抵押，并办理了抵押登记，则原告与被告王泉、罗道宏之间的抵押关系成立并生效，现被告王泉、罗道宏未按约定按时还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故原告享有对被告王泉、罗道宏所有的坐落于昆明市金沙小区金春苑15幢1单元503号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权。对于原告主张被告承担本案律师费的诉讼请求，由于原、被告双方在合同中对该项费用进行了约定，且原告提供了律师费发票予以佐证，故本院支持律师费4288.47元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王泉、罗道宏于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行偿还贷款本金人民币186648.92元及截止至2018年4月3日的利息人民币13158.44元，罚息人民币3228.89元，复利人民币810.88元；二、被告王泉、罗道宏于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行支付自2018年4月4日起至款项还清之日止的罚息、复息（按《个人借款合同》的约定计算）；三、原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行享有对被告王泉、罗道宏所有的坐落于昆明市金沙小区金春苑15幢1单元503号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权；四、被告王泉、罗道宏于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行支付律师费人民币4288.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4358元由被告王泉、罗道宏负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  段 雯人民陪审员  白云银人民陪审员  王 莹二〇一九年六月十七日书 记 员  侯金丹