广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2783号 原告：华夏银行股份有限公司柳州支行，住所地：柳州市文昌路26号。 法定代表人：陆新阳，该支行负责人。 委托诉讼代理人：欧阳博明，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘思宏，广西众维律师事务所实习律师 被告：高任寒，女，1975年8月18日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：何鹤，男，1975年7月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：广西得丰房地产开发有限公司，住柳州市西环路15号，统一社会信用代码：X。 法定代表人：严绮云。 原告华夏银行股份有限公司柳州支行与被告高任寒、何鹤、广西得丰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司柳州支行的委托诉讼代理人欧阳博明到庭参加诉讼。被告高任寒、何鹤、广西得丰房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告高任寒、何鹤于2012年6月28日签订的《个人房屋抵押借款合同》（2012年版)；2.被告高任寒、何鹤提前偿还原告贷款本金2247701.23元，利息（含复利及罚息）346132.11元（该利息按照合同约定的利率息暂计至2018年9月28日，之后至实际履行之日止的利息根据贷款合同约定的利率另计)；3.被告高任寒、何鹤承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费20000元；4.被告高任寒、何鹤承担本案全部诉讼费及其他相关费用(含公告费)；5.被告广西得丰房地产开发有限公司对以上费用承担连带责任；6.原告对被告提供的抵押物柳州市盛丰国际1栋22-2号、22-3号的房产享有优先受偿权。原告当庭撤回第1项诉讼请求。 事实和理由：原告与被告高任寒、何鹤于2012年6月28日签订了一份编号为X的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：原告向被告借款人民币叁佰叁拾万元整(¥3300000.00)用于个人购置房产；借款期限自2012年6月28曰至2022年6月28日止；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，采取按月还款的方式，每个月20号进行还款。为了保证合同的履行，被告高任寒、何鹤提供其所有的位于柳州市X房产作为抵押物，另外由被告广西得丰房地产开发有限公司作为该借款的保证人，合同约定被告广西得丰房地产开发有限公司对该合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。合同签订后，原告已经依照合同约定于2012年6月29口向被告高任寒、何鹤发放了全部贷款叁佰叁拾万元整(¥3300000.00),并代其向被告广西得丰房地产开发有限公司支付。但被告高任寒、何鹤自2015年11月20日就开始未能足额偿还贷款，至今己经是多次未按时足额偿还贷款本息，自2015年10月20日起，截止到2018年09月28日，己累计拖欠借款到期本金785339.15元；利息346132.11元，己经构成严重违约。依照合同约定，原告有权解除合同，要求被告高任寒、何鹤提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费及诉讼费用，另外被告广西得丰房地产开发有限公司作为保证人也应当对以上费用承担连带责任。 被告高任寒、何鹤、广西得丰房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述三被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提交了《个人房屋抵押借款合同（2012年版）》、预抵押清单及抵押证、结婚证、存款金融交易明细查询、高任寒贷款本息交易明细表、欠款清单、委托代理合同、收费收据作为证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 2012年6月28日，原告作为贷款人和抵押权人，被告高任寒、何鹤作为借款人和抵押人、被告广西得丰房地产开发有限公司作为保证人签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定：贷款金额为330万元；贷款期限为10年，自2012年6月28日起至2022年6月28日止；贷款利率为年利率7.82%，利息自贷款发放之日起计算；贷款用途为购买位于柳州市X房屋；还款方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息；借款人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；如借款人未按本合同约定还本付息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；借款人如不按合同约定偿还贷款和支付应付的款项，贷款人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；保证人自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及借款人应付的其他款项承担连带保证责任；保证期间自本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。 另查明，被告高任寒、何鹤以其位于柳州市X号房屋为该《个人房屋抵押借款合同》项下债务提供抵押担保，于2013年4月18日办理了预购商品房抵押权预告登记。 再查明，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定履行还款义务，截止2018年9月28日，尚欠原告借款本金2247701.23元、利息（含罚息、复利）346132.11元。原告为提起本案诉讼，支出律师代理费20000元。 本院认为，原告与被告高任寒、何鹤、广西得丰房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告高任寒、何鹤未按时还本付息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告高任寒、何鹤归还借款尚欠本金2247701.23元、利息（含罚息、复利）346132.11元（利息、罚息、复利计算截止2018年9月28日，之后利息、罚息、复利按双方原合同约定另行计付至借款清偿之日止）、律师代理费20000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 关于被告广西得丰房地产开发有限公司责任的问题。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，被告广西得丰房地产开发有限公司为本合同的连带保证人，应当按合同约定承担保证责任。故对于原告要求被告广西得丰房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西得丰房地产开发有限公司在保证范围内承担责任后，有权依法向被告高任寒、何鹤追偿。 关于原告要求就抵押房屋处理所得价款优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告高任寒、何鹤以其位于柳州市X号房屋为其上述贷款提供抵押担保，并就该抵押财产与原告办理了预购商品房抵押权预告登记手续，而预告登记是对将来取得不动产所有权后所作的一种事先约束，以保护即将取得物权，故此时该预告登记不等同于抵押权登记，并不产生抵押权效力，故对于原告要求对柳州市盛丰国际1栋22-2号、22-3号房屋向有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高任寒、何鹤于本案判决生效之日起十日内共同向原告华夏银行股份有限公司柳州支行归还借款本金2247701.23元、利息（含罚息、复利）346132.11元（该利息、罚息、复利暂计至2018年9月28日，之后的利息、罚息、复利按《个人房屋抵押借款合同》的约定另行计付至借款清偿之日止）； 二、被告高任寒、何鹤于本判决生效之日起十日内共同向原告华夏银行股份有限公司柳州支行支付律师代理费20000元； 三、被告广西得丰房地产开发有限公司对被告高任寒、何鹤的上述债务承担连带清偿责任，被告广西得丰房地产开发有限公司在保证范围内承担保证责任后，有权依法向被告高任寒、何鹤追偿。 四、驳回原告华夏银行股份有限公司柳州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费27711元，公告费560元，两项合计28271元（原告已预交），由被告高任寒、何鹤、广西得丰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  秦云兰 人民陪审员  罗周莲 二〇一九年六月十九日 代书 记员  覃 妮