福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初842号 原告：郑志龙,男,1990年5月26日出生,汉族,农民,住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：韩叙，福建至理律师事务所律师。 被告：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码：91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，职务董事长。 委托诉讼代理人：游锦超，福建挺秀律师事务所律师。 原告郑志龙与被告漳平市裕嘉房地产开发有限公司（以下简称“漳平裕嘉公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志龙的委托诉讼代理人韩叙，被告漳平裕嘉公司委托诉讼代理人游锦超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑志龙向本院提出诉讼请求：判令漳平裕嘉公司向郑志龙支付逾期交房违约金，以300000元为基数，按日万分之一点一的标准自2017年7月31日起计算至漳平裕嘉公司满足合同约定交房条件并实际交付房屋之日止。事实与理由：2017年5月17日，郑志龙与漳平裕嘉公司签订编号为201700948号《商品房买卖合同》，合同约定：郑志龙向漳平裕嘉公司购买其开发的裕嘉大景城B1-1#楼503A室，建筑面积96.70平方米，房屋总价款300000元。如漳平裕嘉公司未能在2017年7月30日交付房屋，漳平裕嘉公司按日计算向郑志龙支付全部购房价款万分之一点一的违约金。合同签订后，郑志龙已依约向漳平裕嘉公司支付了全部购房款，履行了约定的付款义务，但漳平裕嘉公司至今未能将讼争房屋交付给郑志龙，已构成违约。为此，郑志龙诉至本院，请求判如所请。 漳平裕嘉公司辩称，1.答辩人虽存逾期交房的事实，但涉案房屋已于2017年10月30日实际交付郑志龙使用。郑志龙与答辩人签订《商品房买卖合同》，合同约定答辩人应于2017年7月30日交付房屋。工程施工过程中，因公司股权变更、施工方延误工期等客观原因导致答辩人未能如期交付房屋。2017年10月，答辩人向郑志龙交付了房屋，交付后，郑志龙装修入住至今。2018年8月3日，裕嘉大景城B1-1#楼经建设、勘察、监理、设计、施工等单位进行验收，该工程为合格工程。2.郑志龙主张答辩人未交付房屋与实际不符。涉案房屋已于2017年10月交付，郑志龙实际接收并占有、使用涉案房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案逾期交房违约金计算期间应为违约之日至实际交房之日。3.B1-1#楼已竣工并经验收合格，不影响房屋的使用和居住功能，应酌情减免答辩人承担的违约责任。 本院经审理认定事实如下:2017年5月17日，郑志龙与漳平裕嘉公司签订《商品房买卖合同》1份，合同主要内容为：第一条、出卖人以出让方式取得位于漳平市地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，现定名裕嘉大景城；第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的Ｂ1-1＃503Ａ号房；第六条、计价方式与价款：总金额300000元；第十一条、交付时间和手续：出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房；第十二条、逾期交付责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期60日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日其，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点一的违约金。郑志龙按照合同的约定付清购房款。漳平裕嘉公司于2017年10月30日将商品房交付给郑志龙使用。2018年8月3日，裕嘉大景城Ｂ1-1＃楼验收合格。为此，郑志龙诉至本院，请求判如所请。 本院认为，郑志龙与漳平裕嘉公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郑志龙已依约向漳平裕嘉公司支付了购房款，履行了合同约定的义务，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定漳平裕嘉公司应当在2017年7月30日前向郑志龙交付该商品房，漳平裕嘉公司未能按约定时间履行交房义务，郑志龙要求漳平裕嘉公司依照《商品房买卖合同》第十二条约定支付自2017年7月31日起以购房款为基数，按日万分之一点一标准计算的违约金，理由充分，本院予以支持。但漳平裕嘉公司已于2017年10月30日将该商品房转移至郑志龙占有，郑志龙也已实际接收并入住。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”房屋转移占有是认定交付使用的标志，不存在无效交付。漳平裕嘉公司移交商品房时虽未符合双方约定的交房条件，但郑志龙已实际接收并占有该商品房，郑志龙以交付无效为由要求漳平裕嘉公司支付实际接收商品房后计算至漳平裕嘉公司满足合同约定的交房条件之日止的违约金，理由不充分，本院不予支持。郑志龙要求从2017年7月31日起以购房款为基数按日万分之一点一标准计算至2017年10月30日的违约金3036元(30万元×0.00011×92天)，理由充分，本院予以支持。 综上所述，郑志龙的部分诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、漳平市裕嘉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向郑志龙支付逾期交房违约金3036元； 二、驳回郑志龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费294元，减半收取147元，由郑志龙负担109元，漳平市裕嘉房地产开发有限公司负担38元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈大清 二〇一九年六月二十八日 法官助理郑姗 书记员李淑静（代） 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。