宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初10264号 原告:招商银行股份有限公司银川分行,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:胡晓源,该分行行长。 委托诉讼代理人：王颖，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告:秦志勇,男,1975年11月12日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告:吕拴子,女,1985年8月4日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 原告招商银行股份有限公司银川分行与被告秦志勇、吕拴子金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司银川分行委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼。被告秦志勇、吕拴子经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原告与被告秦志勇签订的《个人授信协议》编号为8171226404011的《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》；2.请求判令被告秦志勇立即偿还原告借款本金343999.39元,以及截止2018年9月25日利息、罚息、复息共9982.86元(此后利息按照合同约定利率至借款本息全部清偿之日止),合计:353982.25元；3.请求判令原告对被告秦志勇、吕拴子抵押的位于银川市金凤区北京中路森林半岛4-2-910室房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿;4.本案诉讼费用等由二被告承担。 事实和理由：2016年1月19日,原告与被告秦志勇签订了《个人授信协议》。协议约定原告给予被告秦志勇可循环授信额度35万元,授信期限为2016年1月19日至2026年1月19日。当日原告与被告秦志勇、吕拴子签订了《个人授信最高额抵押合同》,二被告将位于银川市金凤区北京中路森林半岛4-2-910室房屋提供抵押担保,担保范围为贷款本金及其他授信本金余额之和、利息罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。上述抵押担保已办理抵押登记,并取得他项权利证书。当日,原告与被告签订了编号8160104607004的《个人贷款借款合同》，被告秦志勇向原告借款35万元,按照年利率6.873%执行。2017年12月28日,原告与被告办理了借新还旧手续,签订了合同编号8171226404011的《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》。上述合同、协议约定:被告向原告借款35万元用于借新还旧,借款期限为2018年1月2日至2019年1月2日,以自主月供一摊还期限(等额本息)的方式归还贷款,按照年利率7.308%执行,被告未按具体合同约定按时足额偿还贷款本息的,原告有权对其未偿还贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收罚息。合同还约定借款人未按时足额还本或付息的贷款人有权宣布合同提前到期。上述合同、协议签订后,2018年1月2日原告向被告发放了350000元贷款。原告按照上述合同、协议的约定,已经履行完毕发放贷款。但被告自原告发放贷款之后至今多次逾期未还款,已经构成违约。 被告秦志勇、吕拴子未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告出示的证据真实、合法，可以相互印证，对其证明效力本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实： 2016年1月19日,原告与被告秦志勇签订了《个人授信协议》。协议约定原告给予被告秦志勇可循环授信额度350000元,授信期限为2016年1月19日至2026年1月19日。合同21条、22条约定未按本协议约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期并采取其他措施。同日，原告与被告秦志勇签订《个人授信最高额抵押合同》，约定鉴于秦志勇向原告申请授信额度350000元，原告同意向被告提供此项授信额度，原、被告为此签订本授信协议。被告用于抵押的抵押物位于金凤区北京中路200号森林半岛4-2号楼公寓9010室（房权证金凤区自第2015063591号）。2016年1月19日，被告就该房屋办理了房屋他项权利登记（房他金凤区字第2016062102）。 2017年12月28日，原告与被告秦志勇签订了《个人贷款借款合同》（编号8171226404011所属授信协议编号8160104060001）、《个人贷款自主月供协议书》。约定：被告向原告借款350000元用于借新还旧，借款期限为2017年12月28日至2018年12月28日，以自主月供－摊还期限（等额本息）的方式归还贷款，按照年利率7.308%执行，被告未按具体合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权对其未偿还贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收罚息。合同还约定借款人未按时足额还本或付息的贷款人有权宣布合同提前到期。2018年1月2日原告向被告发放了350000元贷款，被告秦志勇向原告出具了《个人贷款借款借据》。截止2018年9月25日，被告秦志勇尚欠原告借款本金343999.39元、利息9982.86元，故原告诉至法院，请求判如诉请。本院认为，原告、被告签定的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》是各方真实意思表示，合法、有效。各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告秦志勇提供贷款350000元，被告理应按约向原告还本付息。现被告违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》（借款合同编号8171226404011）、《个人贷款自主月供协议书》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2018年9月25日，被告秦志勇欠付原告的本金343999.39元、利息9982.86元，原告要求被告秦志勇偿还本院予以支持。后续利息按合同约定继续计算至本判决确定的给付之日。被告秦志勇自愿以其名下位于银川市金凤区北京中路200号森林半岛4-2号楼公寓9010室（房权证金凤区字第2015063591号为该笔借款提供了担保并办理了抵押权登记，原告要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告秦志勇、吕拴子经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其相应的诉讼权利，所产生的不利后果由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司银川分行与被告秦志勇签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》（借款合同编号8171226404011）、《个人贷款自主月供协议书》； 二、被告秦志勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司银川分行偿还借款本金343999.39元、利息9982.86元，合计353982.25元，并按合同约定自2018年9月26日继续计算利息至本判决确定的给付之日； 三、如被告秦志勇在上述期限内未履行还款义务，则原告招商银行股份有限公司银川分行可就被告秦志勇名下位于银川市金凤区北京中路200号森林半岛4-2号楼公寓9010室（房权证金凤区字第2015063591号）房屋及其相应土地使用权折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6610元、公告费1000元，合计7610元，由被告秦志勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 冯 芳 人民陪审员 韩 蕊 人民陪审员 黄桂莲 二〇一九年六月二十五日 书 记 员 李桂霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。