上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11065号原告：汪前进，男，1971年6月7日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：原丹，上海英恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨新峰，上海英恒律师事务所律师。被告：易买购(上海)企业发展有限公司分公司，营业场所上海市浦东新区祝桥镇金星村XXX号XXX幢。负责人：朱席臣。被告：易买购(上海)企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱席臣，董事长。上列两被告的共同委托诉讼代理人：罗开乐，男。原告汪前进与被告易买购(上海)企业发展有限公司分公司(以下简称“易买购公司分公司”)、易买购(上海)企业发展有限公司(以下简称“易买购公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪前进及其委托诉讼代理人杨新峰、两被告共同委托诉讼代理人罗开乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪前进向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《上海易买购生鲜大卖场联营承包合同书》于2018年9月27日解除；2.被告返还原告租金人民币104,281元；3、被告返还原告押金1万元；4、被告返还原告卫生管理费2,400元。事实和理由：2018年8月30日，原告与被告易买购公司分公司签订《上海易买购生鲜大卖场联营承包合同书》，约定原告承租坐落于上海市浦东新区祝桥镇金亭路XXX号内水果摊位，租赁期限1年。该合同实为租赁合同，原告支付易买购公司分公司租金11万元、押金1万元及卫生管理费2,400元。后大卖场无法实现签约时被告所承诺的客源流量，商户纷纷退租。原告实际租赁被告摊位19天，即2018年9月9日至同月27日。故原告起诉。审理中，原告确认，其主张的租金系根据年租金11万元折算成每日租金301元，其共租赁19日，计算得出应付租金；以其交付的11万元扣除应付租金后，即为被告应退还的租金。被告易买购(上海)企业发展有限公司分公司、易买购(上海)企业发展有限公司共同辩称：不同意原告诉请。对原告支付的钱款金额认可，对原告实际租赁期也认可，但被告从未承诺过客源流量，现店家仍在营业，是原告自己搬走的。合同中约定了合同期限及违约后果，原告应当预计。在2018年9月27日原告离场后，铺位一直空着，造成损失。原告不应将经商亏损的损失转嫁给被告。经审理查明，2018年8月30日，原告(乙方)、被告易买购公司分公司(甲方)签订《联营承包合同书》一份，约定：甲方将其坐落于上海市浦东新区祝桥镇金亭路XXX号内水果区域承包给乙方经营；承包期限1年，自2018年9月9日至2019年9月8日；第一年承包费11万元，一年承包金一次交清，第一年承包费在合同签订之日交付；本协议签订后乙方先付1万元作为履行保证金(旁注手写第一期营业款内扣清)，与合同期满后一个月内，无其他额外经济赔偿欠费情况下凭收据及协议书无息退还押金，用电每月5号前结算一次1.50元/度，水费5.5元每吨，逾期未付电费的甲方有权采取停电措施，所造成的经济责任由乙方自负；乙方每年应向甲方交纳卫生管理费用2,400元，卫生费与租金同时缴纳；乙方承包期内，甲方有权抵扣乙方未交付的水、电等费用；乙方营业款的0.3%由甲方提留作为电子支付费及相关费用；乙方应充分认识到生鲜大卖场前期有一段时间的培育期，有前期经营无利润甚至亏本的思想准备，不得因此向甲方额外提出任何要求；乙方应每日按时营业，如有一天未营业扣除保证金20%，连续3天不营业，甲方视为乙方自行解除合同；在承包期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租离场的，乙方应承担违约责任，已付承包金和押金不予退还，若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方如有违反本协议之规定的，甲方有权单方面终止协议，并由乙方赔偿给甲方违约金，甲方如违反本协议之规定的，由甲方赔偿违约金；其他条款为乙方违约后，违约金为本年度租金的20%；双方在签订本合同时，乙方对本合同打印条款已有进行详细阅看解读，不理解条款已向甲方咨询；等等。当日，原告向被告支付钱款11万元、2,400元，被告出具相应的《收据》两份，收款事由分别为租金、卫生费(从开业开始一年)。同年9月25日，被告向原告出具《收据》一份，金额1万元，收款事由为押金。同年9月26日，原告委托诉讼代理人向被告易买购公司分公司发送《律师函》一份，载明：就前述合同书，原告支付租金11万元及卫生管理费2,400元，2018年9月25日被告又在销售款中扣除押金1万元，现因大卖场无法实现签约时被告承诺的客源流量，故原告解除合同，并在10月1日前交接上述水果摊位，后续费用与原告无关，被告应退还租金11万元、押金1万元及卫生管理费2,400元。同年10月9日，被告易买购公司分公司向原告发送《回函》一份，载明：就前述《律师函》回复如下，其未向原告承诺过所谓的“客源流量”，故其不可能也无能力对此等商业风险对任何承包商作出任何保证；因原告未经被告同意，单方面通知解除合同的行为已构成严重违约，其有权依据合同相关约定解除合同，并向原告追究违约金，故通知原告合同于2018年10月9日正式解除，被告无义务向原告返还任何已付款项，且保留向原告追究违约责任的权利。原告确认，其于同月11日收到该函。审理中，原告确认，其以被告违约主张合同的法定解除权，若经审理认为原告存在违约行为的，双方合同中约定的违约金标准过高，请求法院调低。以上事实由原告提供的联营承包合同书、中国农业银行银行卡交易明细清单、收据、律师函、快递单、回函及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，双方合同虽名为联营，但实际由被告提供场地、原告进行经营，被告收取一定金额的费用，符合租赁合同的法律特征，被告收费事由亦明确为租金，故双方间实系租赁合同关系。现双方对于原告方离场日期、原告方支付费用的金额均无异议，对此本院予以确认。本案的争议焦点在于：1、合同是否解除，若解除，解除责任应由哪方承担；2、原告主张的退款是否于法有据。首先，关于争议焦点一。原告认为被告未达约定客源流量及最低营业额、致原告合同目的无法实现，故行使法定解除权；被告则予否认，认为其从未承诺过客源流量。对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告未能证明被告对客源流量或最低营业额曾有承诺，而双方合同中已载明了可能亏本的经营风险；故原告该主张缺乏法律依据，本院难以采信。被告在庭审中虽不同意解除合同，但原告自2018年9月27日起离场，违反合同约定，且其已向被告发函，以其行动明确表示不再履行合同；被告亦于2018年10月9日发函通知原告合同解除，故本院认为应以被告回函到达原告时双方合同解除。现被告未能证明通知到达原告的时间，但原告确认其于2018年10月11日收到该函，故本院确认，涉案合同于2018年10月11日解除，合同解除的责任应由原告承担。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方合同约定，原告未经被告同意退租退场，承包金和押金不予返还。现原告认为该条款是格式条款，但本院认为，原告作为经营者，系商事主体，在签订合同时应当审慎审查，并预见到商事经营活动存在的风险。涉案合同中已多次提到违约的后果，且告知了原告可能前期有亏损的经营风险，合同中既约定了双方的权利义务及违约责任，亦载明原告在签订合同时已对打印条款详细阅看解读；因此，原告所称并非格式条款，原告在合同上的签名应系其真实意思表示。涉案合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法、有效。原告擅自离场的，应当承担相应的违约后果。被告抗辩不予退还租金和押金，本院认为，被告在合同解除后可将涉案区域出租，被告未予出租的损失不应该由原告承担，合同的其他条款中同时约定了原告违约的，违约金为年租金的20%；现原告认为违约金标准过高，结合双方合同实际履行情况，本院酌情调整违约金。扣除违约金及合同履行期间的租金后，余款及押金应由被告返还。关于卫生管理费。本院认为，合同中并未约定原告违约对卫生管理费的影响，现该费用原告已一次性缴纳一年，但扣除实际履行内的管理费后，余款被告应当返还。因被告易买购公司分公司系被告易买购公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由被告易买购公司承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告汪前进、被告易买购(上海)企业发展有限公司分公司签订的《上海易买购生鲜大卖场联营承包合同书》于2018年10月11日解除；二、被告易买购(上海)企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告汪前进租金78,055元；三、被告易买购(上海)企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告汪前进押金1万元；四、被告易买购(上海)企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告汪前进卫生管理费2,180元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,748元，减半收取计1,374元，由原告汪前进负担346.06元，被告易买购(上海)企业发展有限公司负担1,027.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 睿二〇一九年六月二十六日书记员 沈晨炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。