山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1918号原告:山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，该公司董事长。委托诉讼代理人:李明，男，1981年1月11日出生，汉族，现住山东省栖霞市，系该单位职工。委托诉讼代理人:杨轶松，男，1976年7月7日出生，汉族，现住栖霞市，系该单位职工。被告:栖霞盛泰果品有限公司，住所地：栖霞市亭口镇驻地，统一社会代码91370686556701400E。法定代表人:林登省，该公司经理。被告:林登省，男，1963年12月24日出生，汉族，住栖霞市。被告:张志娟，女，1962年5月30日出生，汉族，住栖霞市。被告牟晓峰，男，1962年10月26日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞盛泰果品有限公司、林登省、张志娟、牟晓峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李明、杨轶松到庭参加了诉讼，被告栖霞盛泰果品有限公司、林登省、张志娟、牟晓峰经法院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告栖霞盛泰果品有限公司签订的《借款展期协议》，由被告偿还原告借款本金1000万元、期内利息193236.5元(计算至2019年4月21日)，共计10193236.5元及利息（自2019年4月22日起至实际给付之日止按合同约定利率计算借款利息）；2、确认原告对被告林登省抵押的位于栖霞市亭口镇驻地臧桃公路东的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第00043139；土地证号：栖国用05第281380号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告林登省、张志娟、牟晓峰对栖霞盛泰果品有限公司上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月26日，原告与被告栖霞盛泰果品有限公司签订了《流动资金借贷合同》（合同编号：栖亭流借字2017年第TK0013号），合同约定：被告栖霞盛泰果品有限公司向原告借款1000万元整，借款期限从2017年8月26日起至2018年8月22日止，实际借款期限以借款借据为准。借款利率为年利率为4.5675%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。2018年8月22日，该笔贷款到期后，原告与被告签订了《借款展期协议》（协议编号为栖亭借展字2018年第TK0005号），展期到期日为2019年8月21日。2014年5月22日，原告与被告林登省签订了《最高额抵押合同》（合同编号：栖高抵字2014年第0832号），约定：被告栖霞盛泰果品有限公司以林登省的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地证号：栖国用05第281380号）为其于2014年5月22日至2019年5月21日期间与原告之间的主债权在最高额1400万元的范围内提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2017年8月26日，原告与被告张志娟、牟晓峰、林登省分别签订了《保证合同》（栖亭保字2017年第TK0013号），约定上述被告为栖霞盛泰果品有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为人民币1000万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告于2017年8月26日将全部贷款发放给被告栖霞盛泰果品有限公司。被告栖霞盛泰果品有限公司在在取得上述款项后，却违约未按期偿还利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还。原告认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告栖霞盛泰果品有限公司发放借款，被告应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还利息的行为已构成违约，原告有权宣布合同到期，并要求被告偿还借款本息，同时有权要求保证人承担连带保证责任。为维护原告合法权益，现具状至贵院，请求贵院依法判如所请。被告栖霞盛泰果品有限公司、林登省、张志娟、牟晓峰未提交答辩意见。原告为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：证据一、流动资金借款合同，证明借款事实、借款金额、借款期限、借款利率、借款用途；证据二、保证合同一份，证明张志娟、牟晓峰、林登省保证事实的存在；证据三、最高额抵押合同，证明房地产抵押事实的情况；证据四、借款展期协议，证明借款展期；证据五、授权通知书、贷转存凭证，证明借款发放到借款人账户；证据六、保证人声明，证明将来根据原告的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日，原告与被告栖霞盛泰果品有限公司签订了（栖亭）流借字（2017）年第TK0013号《流动资金借贷合同》，合同约定：被告栖霞盛泰果品有限公司向原告借款1000万元整，借款用途为归还借款，借款期限从2017年8月26日起至2018年8月22日止，实际借款期限以借款借据为准。借款利率为年利率为4.5675%，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。借款按约结息的，结息日为每月20日。合同第7.11约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。2018年8月22日，该笔贷款到期后，原告与被告签订了《借款展期协议》（协议编号为栖亭借展字2018年第TK0005号），展期到期日为2019年8月21日。自2018年11月30日起被告栖霞盛泰果品有限公司未再偿还借款利息。2014年5月22日，原告与被告林登省签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告林登省以其名下的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地证号：栖国用2005第281380号）为被告栖霞盛泰果品有限公司于2014年5月22日至2019年5月21日期间与原告之间的主债权在最高额1400万元的范围内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续，取得了栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证、栖他项（2016）第280224号土地他项权利证。2017年8月26日，原告与被告林登省、张志娟、牟晓峰、签订了（栖亭）保字（2017）年第TK0013号的《保证合同》，约定上述被告为栖霞盛泰果品有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为人民币1000万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告于当日即依约向被告栖霞盛泰果品有限公司发放了借款1000万元。在原告与被告栖霞盛泰果品有限公司签订《借款展期协议》后，该被告自2018年11月30日起未再偿还借款利息，截止到2019年4月21日，尚欠原告借款本金1000万元、期内利息193236.50元，经原告多次催收，拒不偿还，致原告起诉。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞盛泰果品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》和原告与被告林登省签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告林登省、张志娟、牟晓峰签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告栖霞盛泰果品有限公司发放借款后，被告栖霞盛泰果品有限公司应按合同约定履行偿还借款利息义务，但被告栖霞盛泰果品有限公司拒不履行偿还借款利息的义务，违反了双方签订的《流动资金借款合同》第7.11.1条明确约定，故原告要求解除合同及要求被告栖霞盛泰果品有限公司偿还所欠借款本金1000万元、期内利息95495.63元及自2019年4月22日起至实际给付之日止按约定利率计算借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告林登省以其名下的两处房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地证号：栖国用2005第281380号的土地使用权为被告栖霞盛泰果品有限公司的涉案借款提供贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦办理了房屋他项权证和土地使用权他项权证，依照合同的约定和相关法律规定，原告请求对上述抵押的房地产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告与被告林登省、张志娟、牟晓峰签订的《保证合同》约定该三被告作为涉案借款的连带责任保证人，依法应对被告栖霞盛泰果品有限公司所欠借款本息及原告为实现债权发生的其他费用承担连带偿还责任，但清偿后可以向被告栖霞盛泰果品有限公司追偿。被告栖霞盛泰果品有限公司、林登省、张志娟、牟晓峰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由其自己负担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞盛泰果品有限公司于2018年8月22日签订的(栖亭)借展字(2018)年第TK0005号《借款展期协议》；二、被告栖霞盛泰果品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元、期内利息193236.50元（利息计算至2019年4月21日），共计10193236.50元及利息（自2019年4月22日起至实际给付之日止，以10000000元为基数按约定利率计算利息）；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告林登省抵押的位于栖霞市亭口镇驻地臧桃公路东的房地产即房产证号为栖房权证栖城房字第××号、第××号的房产，土地证号为栖国用2005第281380号的土地使用权，经拍卖、变卖后的价款在上述第二项及原告实现抵押权的费用范围内（不超过最高担保金额1400万元）享有优先受偿权。四、被告林登省、张志娟、牟晓峰对上述第二项债务承担连带清偿责任；五、被告林登省、张志娟、牟晓峰清偿后，有权向被告栖霞盛泰果品有限公司追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82959.42元，由被告栖霞盛泰果品有限公司、林登省、张志娟、牟晓峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘彩波人民陪审员  刘振铎人民陪审员  栾志利二〇一九年六月二十日书 记 员  孙大伟