甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初3128号原告：张掖市鑫发建筑工程有限责任公司。地址：张掖市甘州区西环路101号鑫发小区。法定代表人：徐德武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陆永达，系甘肃祁峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆瑾瑾，系甘肃祁峰律师事务所律师。被告：贾龙，男，1985年3月1日出生，汉族，甘肃省张掖市临泽县人，自由职业，住甘州。委托诉讼代理人：胡兴友，男，1976年6月21日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州。被告：张岳，男，1970年9月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州。原告张掖市鑫发建筑工程有限责任公司（以下简称：鑫发建筑公司）与被告贾龙、张岳建设工程合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫发建筑公司委托诉讼代理人陆永达、陆瑾瑾，被告贾龙委托诉讼代理人胡兴友、被告张岳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫发建筑公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告贾龙于2018年10月19日签订的《房屋合同书》；2.要求确认原告与被告张岳于2018年11月11日的房屋收款收据无效；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月19日，原告与被告贾龙签订合同书一份，约定原告将开发建设的甘州区阳光曦华源宾馆A、B座楼4-12层及5号楼1-3层商铺的全部石材干挂工程交由被告施工完成。合同对承包内容、承包方式及质量要求做了明确约定。对工程款的支付做了特别约定：“全部工程款以农垦曦华源商品房抵顶，房价按每平方米3500元起价，每层每平方米上浮50元”。合同签订后，原告给被告贾龙开具了预抵顶工程款的房款收据一张，因被告资金不足，迟迟不能入场施工。2018年11月11日，被告贾龙以向张岳购买工程材料抵顶房屋为由，申请原告将房屋收据换开给张岳。票据换开后，现合同履行期已经届满，被告贾龙的违约行为导致原告整体工程不能正常使用。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告贾龙辩称，2018年10月19日，原告与他签订《合同书》一份及合同约定的内容都属实。合同签订后，原告给他开具了抵顶工程款的房款收据一张也是属实的。工程开工后，他也组织工人进入场地干活了，并不是他不干活了，而是在干活期间原告称其他工地的吊篮出了事故，怕建设局查，不让他干了，而且当时也已经到了2018年12月份，天气已经冷了，原告说到第二年开春再干。到第二年3月份，原告就不让他干了。被告张岳辩称，他向贾龙的媳妇卡上转了19万元后原告给他开具的票据，票据是原告开给他的，他只认原告。本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，原告作为发包方（甲方），被告贾龙作为承包方（乙方），双方签订《合同书》一份，约定由乙方承包阳光曦华源商铺等干挂石施工工作，乙方以包工包料形式施工，工程量以实际发生为准。5#楼1-3层商铺施工为50天，时间从2018年10月20日至2018年12月15日止。宾馆A、B座楼4-12层保温及钢架焊接施工为50天，时间从2018年10月20日至2018年12月15日止。付款方式为全部工程款以农垦曦华源商品房抵顶，房价按3500元/㎡起价，每层每平米上浮50元。甲方按照工程进度给乙方开出顶账房，工程完工结算后余款3%作为质保金，质保期为一年，质保期满后付清。除此之外，合同还对质量要求、承包单价、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告贾龙组织人员进场施工作业，基于其他原因，工程停工至今。同时查明，2018年10月25日，原告为预付工程款，向被告贾龙出具内容为“今收到贾龙10#-2-602室交来房款（阳光干挂工程款抵顶房款）385425元”的收据一张。房屋开出后，被告贾龙因需要资金购买工程材料，2018年11月11日，被告贾龙作为甲方，被告张岳作为乙方，双方签订《售房协议》一份，约定甲方售给乙方坐落于阳光曦华源10#-2-602室住宅一套，此房由甲方承包张掖市鑫发房地产开发有限责任公司钢挂工程款抵顶而来：房屋总价款29万元，签订合同后，乙方先付19万元，房屋过户后再付10万元。此外，双方还对房屋权限等内容进行了约定。协议签订后，被告张岳随即向被告贾龙妻子宋凤娇在甘肃省农村信用社的账户汇入19万元。同日，原告向被告张岳出具内容为“今收到张岳10#-2-602室交来房款（阳光曦华源贾龙干挂款抵顶房款）385425元”的收据一张，并加盖原告财务专用章，同时原告将出具给被告贾龙的收据作废。因被告贾龙未按合同约定将工程完工，遂引起原告诉讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《合同书》、收据，被告张岳提交的打款凭证、《售房协议》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的第一个焦点是：原告要求解除与被告贾龙于2018年10月19日签订的《合同书》的诉请是否符合法律规定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。若当事人一方主张解除合同，应提供相应的充分的证据证明满足约定解除的条件，或对方的行为确已构成违约致使合同目的不能实现等情形。本案中，原、被告在签订合同书时，未约定合同解除条件，且未就合同解除相关事宜协商一致，因此，原告可依照法律规定解除合同。法定解除，是指合同成立后，没有履行或者履行完毕前，当事人一方通过行使法定的解除权对合同进行解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告贾龙未按照合同约定完成施工，致使双方的合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。对被告贾龙主张的在合同解除前需算清所干的工程，因被告贾龙对此未提起反诉，其可另行主张权利。本案争议的第二个焦点是：原告要求依法认定原告于2018年11月11日向被告张岳出具的房屋收款收据无效的诉请是否符合法律规定。本案中，原告与被告张岳均系具有相应民事行为能力的适格主体，被告张岳将19万元房款支付给被告贾龙后，原告自愿将房款收据换至被告张岳名下，意思表示真实，不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效的民事法律行为，依法受法律保护。且原告并未提交证据证明该收据是在遭受胁迫或被欺诈的情况下出具的。而且被告张岳向被告贾龙支付房款19万元也是事实，至于原告与被告贾龙之间的纠纷并不能否定被告张岳支付房款的事实。因此，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。对原告提出的二被告签订的售房协议系附条件合同，因贾龙未履行主合同义务，故附加合同无效的主张，本院认为，附条件合同是指当事人在合同中特别约定一定的条件，并以条件是否成就来决定合同是否生效的合同。根据合同相对性原则，原告与被告贾龙签订的《合同书》和被告贾龙与被告张岳签订的《售房协议》之间系两个独立的合同，具有不同的权利义务关系，两个合同并不属于附条件关系，因此，对原告的该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告张掖市鑫发建筑工程有限责任公司与被告贾龙于2018年10月19日签订的《合同书》；二、驳回原告张掖市鑫发建筑工程有限责任公司要求认定2018年11月11日向被告张岳出具的房屋收款收据无效的诉讼请求。案件受理费70元，减半收取35元，由原告负担17元，被告贾龙负担18元。原告已交纳，被告负担受理费18元由被告直接给付原告，本院向原告退还受理费35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 于菊瑛二〇一九年六月十五日法官助理 王 巧书 记 员 汪生龙