广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1084号原告：珠海市博皇家居有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，统一社会信用代码914404005989281447。法定代表人：梁一峰，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李新功，河南地依律师事务所律师。被告：郑云华，男，1990年12月6日出生，汉族，户籍地湖南省双峰县，现住广东省珠海市斗门区。原告珠海市博皇家居有限公司与被告郑云华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告珠海市博皇家居有限公司的委托诉讼代理人李新功、被告郑云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市博皇家居有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付已拖欠2018年12月至2019年3月租金、管理费73,920元；滞纳金每月计拖欠金额的2%直至付清之日，计算至2019年3月10日为2,217元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月10日，原被告双方就坐落于珠海市斗门区编号为2F0071号铺位签订专柜经营合同书。合同期限为2018年7月1日至2020年8月31日。被告应于每月10日前向原告支付当月租金、综合管理费、水电费，每月租金及综合管理费为18,480元。协议签订后，原告即按照协议约定提供了商铺，并按照约定提供了相应的服务。被告也使用了上述租赁场地并接受了原告的服务，但是被告自2018年12月起，开始拖欠原告租金。原告为了维护自行的合法权益，特诉至法院。被告郑云华辩称，原告的诉求不是事实，被告于2018年12月10日已经撤场，当时原告的负责人是同意的，双方的合同于2018年12月10日已经解除，所以被告没有拖欠租金。原告珠海市博皇家居有限公司围绕诉讼请求依法提交了《专柜经营合同书》、欠费明细表、提前终止合同通知书及快递单、照片、案件审结生效通知书、民事判决书等证据。被告郑云华对其辩称并未提交证据证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据认定如下：原告提交的欠费明细表是其自行制作的，未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述；原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月10日，原告珠海市博皇家居有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告郑云华签订《专柜经营合同书》，约定甲方将位于珠海市××区××大道××号博皇家居商场二层C区编号为2F0071的铺位出租给乙方经营使用，甲方出租该铺位的租赁建筑面积为264平方米，乙方专柜经营艾依格品牌的全屋定制商品。租赁期限自2018年7月1日起至2020年8月31日止。月租金总额为11,880元，月综合管理费总额为6,600元。专柜营业款由甲方收银台统一代收，租金按月计算，按月收取，先付后用。甲乙双方每天上午将前一天的账目对账确认，每周三核对双方账单，在甲方全额扣除当月租金、管理费、水电费及其他相关费用的情况下，每周五将货款打入乙方账户，如到本月7日，乙方货款仍不足以抵扣当月租金、管理费、水电费及其他费用情况下，乙方必须在当月10日前补足所拖欠的费用，未补足的，按照本合同第十条违约责任处理。乙方在签订本合同时，须向甲方交付首期（月）租金及综合管理费18,480元。乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳履约保证金36,960元，其中18,480元在乙方退场时自动转为产品质量保证金。乙方延迟向甲方交付租金、综合管理费、水电费等应缴费用，应每日按延迟交付金额的0.5%另行向甲方支付滞纳金。乙方若有下列情形中的一项或数项，视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，停止乙方供电，甲方自行收回商铺，乙方的履约保证金作为违约金归甲方所有，并另外补偿甲方两个月租金、综合管理费损失，乙方遗留在店铺内的物品作遗弃物，由甲方自行处理，甲方不承担任何赔偿责任：（1）未经许可，擅自改变经营品牌或改变场地用途；（2）擅自将场地转借、转租或转让；（3）违反甲方管理规定，给甲方造成恶劣影响；（4）拖欠租金、综合管理费、水电费等应缴费用达30日；（5）利用承租场地进行非法活动，损害公共利益；（6）对外营业日延迟达一个月以上的；（7）免租装修期内未按时缴纳综合管理费，或者因取消免租装修期未补缴免租装修期租金的。签订合同后，被告向原告支付履约保证金36,960元，原告将案涉商铺交付被告使用。原告在庭审中称于2019年4月8日向被告邮寄提前终止合同通知书，于2019年4月9日原告已自行收回涉案商铺。被告在庭审中确认被告自2018年12月起未向原告支付租金、综合管理费，于2019年4月9日收到原告邮寄的提前终止合同通知书。本院认为，原、被告之间的《专柜经营合同书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定行使权利、履行义务。上述合同签订后，被告从2018年12月开始拖欠租金，已构成违约。原告根据合同第十条第3点的约定，向被告邮寄提前终止合同通知书，被告确认于2019年4月9日收到该通知书。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，原、被告之间的合同在2019年4月9日已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告要求被告支付2018年12月至2019年3月的租金、管理费，依法有据，本院予以支持，经本院核算，被告应向原告支付2018年12月至2019年3月的租金、管理费共73,920元（18,480元/月×4个月＝73,920元）。被告辩称原告同意被告于2018年12月10日撤场，双方的合同于当天已经解除，但被告对其该辩称未向本院提交证据予以证明，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。原告主张被告按每月2%的标准支付拖欠租金、管理费的滞纳金。双方在《专柜经营合同书》第十条第2款约定被告延迟交付租金、管理费、水电费等应缴费用，应每日按延迟交付金额的0.5%向原告支付滞纳金。原告调整违约金计算标准为每月2%，系原告对自身权利的处分，本院予以准许，由于合同约定的缴费时间为每月10日前，故被告应当以每月欠费金额为本金，从欠费当月的11日起按每月2%的标准向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑云华于本判决生效之日起七日内向原告珠海市博皇家居有限公司支付2018年12月1日至2019年3月31日的租金、管理费73,920元；二、被告郑云华于本判决生效之日起七日内按每月2%的标准向原告珠海市博皇家居有限公司支付拖欠租金、管理费的违约金（从2018年12月起，以当月所欠费用为本金，从欠费当月的11日起计至本院确定清偿日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,704元，减半收取计852元（原告珠海市博皇家居有限公司已预交），由被告郑云华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 何 莹二〇一九年六月二十六日书记员 张凯东附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。