山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0611民初1240号原告：中国建设银行股份有限公司烟台福山支行，住所地烟台市福山区汇福街59号。主要负责人：于军蓬，该支行行长。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。被告：徐伟，女，生于1986年6月15日，汉族，住山东省栖霞市。被告：唐辉，男，生于1984年7月1日，汉族，户籍地山东省长岛县。原告中国建设银行股份有限公司烟台福山支行(以下简称建设银行福山支行）与被告徐伟、唐辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福山支行委托诉讼代理人于静、被告徐伟到庭参加了诉讼，被告唐辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告建设银行福山支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本息527718.14元（其中本金514390.58元、利息13040.31元、罚息287.25元），并自2018年4月4日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付利息及罚息；2、判令原告对二被告提供抵押的位于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号房屋所有权经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告为实现债权而产生的律师费36485元；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2015年9月28日，原告与被告一签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370666560-2022-20151034954），合同约定：1、原告为被告一提供人民币53万元整的贷款，用于购买位于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号的住房，借款期限为360个月，自2015年9月28日起至2045年9月28日止。2、实行年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款利息日的基准利率确定，贷款利率及罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同贷款额利率调整日为每年的1月1日调整。3、二被告自愿以其所有的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号（建筑面积108.24㎡）的房屋向原告提供抵押担保（烟房他证福字第FD××号），担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。4、合同约定了被告如不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。5、本合同项下的担保方式为抵押。贷款合同签订后，原告依约将53万元贷款一次性划入指定账户，然而二被告未按照合同约定还款，故根据合同约定，原告现宣布：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号370666560-2022-20151034954）项下的贷款即日到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权。为此诉至贵院，望判如所请。被告徐伟辩称，对被告的诉请认可，但是认为原告的律师费过高。被告唐辉未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月28日，原告作为贷款人，二被告作为借款人，被告徐伟作为抵押人共同签署了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定原告向被告提供借款53万元。借款期限为360个月，自2015年9月28日起至2045年9月28日止。采用等额本息还款方式。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同第十七条约定借款人未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用,其中第十七条第六款还约定对于借款人未按时还清的任意一起期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。第二十一条第一款约定本合同项下于借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由借款人承担。该合同包括贷款条款、担保条款、违约责任条款、其他约定和特别约定条款等内容。合同第三十七条约定，被告徐伟、唐辉借款用于购置坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号（建筑面积108.24㎡）的房屋，被告徐伟自愿将该房产为借款提供抵押，并于2015年10月23日办理了抵押登记。原告取得了该房屋的他项权证书。证号为烟房他证福字第FD××号，房屋所有权人为徐伟。2015年10月27日原告依约将贷款53万元划入合同约定的账户（户名：刘江玲，账号：43×××23）。另查，借款合同生效后，由于被告徐伟和唐辉二人被告未能按期还本付息，截止2018年4月3日，二被告累计欠付原告借款本金514390.58元、利息13040.31元、罚息287.25元。诉讼中，根据原告的申请，本院裁定查封了登记在被告徐伟名下的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号房产。本院所确认的上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、结清试算单、个人贷款对账单、委托代理合同、工商登记材料、身份证及户口本为证，还有原告与被告徐伟的庭审陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与二被告均应按照合同恪守履行。原告依约向被告徐伟、唐辉履行了出借53万元的义务，两被告取得贷款后未依约还本付息，故原告依照合同约定宣布贷款提前到期，即判令两被告立即偿还527718.14元（其中本金514390.58元、利息13040.31元、罚息287.25元），并自2018年4月4日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付利息及罚息，并承担原告为实现债权而产生的律师费之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告对被告徐伟提供抵押的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之主张，符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本院依法予以支持。被告唐辉未到庭，本院可依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐伟、唐辉于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司烟台福山支行借款本金514390.58元、利息13040.31元和罚息287.25元（利息、罚息按合同约定计算至2018年4月3日，以后的利息、罚息继续按合同约定计算至款项实际付清之日止）。被告徐伟、唐辉于本判决生效后十日内支付原告律师费36485元。原告中国建设银行股份有限公司烟台福山支行对位于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场××号不动产一处（房产证号：烟房权证福字第××号、土地证号：烟国用（2015）第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9442元，减半收取为4721元，财产保全费3341元，均由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。审判员  王宏林二〇一九年六月十九日书记员  王瀚祥