广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5202民初1897号原告：杨燕平，男，1966年7月29日出生，汉族，住揭阳市榕城区。原告：杨楚莲，女，1968年4月25日出生，汉族，住揭阳市榕城区。二原告的共同委托诉讼代理人：林潮和，广东广铭律师事务所律师。被告：王汶钦，男，1957年6月14日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被告：陈玉心，女，1960年11月12日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。原告杨燕平、杨楚莲与被告王汶钦、陈玉心买卖房屋合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人林潮和、被告陈玉心到庭参加诉讼，被告王汶钦经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨燕平、杨楚莲的诉讼请求:1、判决原、被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，被告将位于榕城区《吊桥东南片区》置换房屋西湖豪苑2栋307房交付原告，并将产权变更到原告名下。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:俩被告系夫妻关系,被告有位于榕城区西门西仓房屋,因旧城拆迁改造房屋被拆迁,于2012年3月26日取得位于榕城区《吊桥东南片区》2栋307号回迁房一套(现名为:西湖豪苑2栋307房),建筑面积约117.27平方米。2012年6月18日,被告将该套回迁置换房屋以人民币252100元转让给原告,双方签订了《房屋转让协议书》,原告当日付清全部转让款252100元,被告收到全部转让款后已将该套回迁房的产权证明“置换房屋结算确认书”、“置换房款收款收据”、“征收补偿款收款收据”三份产权依据原件交付原告存执,原告已是该套房屋的产权人。被告转让给原告的房屋是其依法取得的在建回迁期房,房屋位置、面积、产权依据、权属人已确定清楚,被告将该套回迁房转让给原告,是被告依法行使对该套回迁房的处分权。原、被告签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律、法规的禁止性规定,因此,原、被告签订《房屋转让协议书》符合法律的有关规定,合法有效,原告已向被告付清了全部转让房款,原告已是该套房屋产权人。现该片区拆迁房屋开发商揭阳市利鑫投资有限公司已通知被拆迁户办理置换房屋移交手续,被告有义务协助原告办理交房手续,但被告拒不协助办理交房手续,导致原告无法取得该套房屋。原告根据法律的有关规定,特向贵院提起诉讼,有关请求如前。被告王汶钦在答辩期间没有向本院提交答辩状和证据。被告陈玉心辩称，同意两原告的诉讼请求，买卖的房屋现在是原告的，应该办理手续交还原告。经审理查明，被告王汶钦、陈玉心为夫妻关系。被告王汶钦原享有位于榕城区西门西仓房屋,因旧城拆迁改造需要,被告原享有所有权的房屋被拆迁，其作为被征收人，与榕城区房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，于2012年3月26日取得位于榕城区《吊桥东南片区》2栋307号拆迁置换房一套(现名为:西湖豪苑2栋307房),面积117.27平方米。2012年6月13日,原告杨燕平、杨楚莲通过他人介绍与两被告相识商谈买卖房屋事宜，口头约定被告王汶钦享有的上述拆迁置换房出卖给两原告，并于当天将定金人民币50000元交付给两被告。2012年6月18日，在证人杨少辉、杨夏平的见证下，两原告与两被告签订了《房屋转让协议书》，约定被告王汶钦将坐落于《吊桥东南片区》置换房拆迁号B2007其中的2栋307号房产权转让给两原告，该房屋已办理《置换房屋结算确认书》，两原告只负担今后房产证换名手续费用，两被告应无条件予以协助。房屋转让价款为人民币252100元，两原告应于协议签订当日将房屋转让价款付清两被告。同时，转让的房屋产权转归两原告，两被告应将《置换房屋结算确认书》等手续交给两原告。同日，两原告扣除已付定金人民币50000元后，将剩余房屋价款人民币202100元付清给两被告，两被告将《置换房屋结算确认书》、《收款收据（2栋307号置换房款，西门西仓征收补偿款）》二份交付两原告。《置换房屋结算确认书》记载，被告王汶钦为被征收人，其被征收的房屋置换择定的产权房屋为涉案房屋，并确认产权面积、单价、房款、代收代付费、征收补偿奖励的总额。但两被告至今未将《房屋征收补偿协议书》交给原告持有。因两被告没有按转让协议的约定协助两原告办理转让房屋移交及更名过户手续，致原告诉至本院。本案庭审时，根据原告申请，证人杨某某、杨某某出庭作证，证人证言共同证明，两原告经证人介绍认识两被告，并协商确定买卖房屋事宜，双方约定涉案房屋买卖价款人民币252100元，两证人见证两原告于2012年6月13日先付给两被告买卖房屋定金现金人民币50000元，同月18日签订《房屋转让协议书》时，两原告以现金支付方式付还两被告房屋价款人民币202100元。房屋价款付清后，两被告将《置换房屋结算确认书》、《收款收据》二份交给两原告。两被告因需凭《房屋征收补偿协议书》领取拆迁租金补偿款，至今未将该协议书交付给两原告。被告陈玉心对上述证人证言证明的事实没有异议。被告王汶钦因涉嫌诈骗被公安机关取保候审，为查明本案事实，本院通过公安机关通知被告王汶钦于2019年3月19日到庭接受询问并制作询问笔录。被告王汶钦陈述，其原享有的房屋被拆迁，于2012年3月20日与榕城区房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，从而取得位于榕城区《吊桥东南片区》现名为西湖豪苑2栋307号置换房一套，经证人杨某某等人介绍，与其妻陈玉心于2012年6月18日同两原告签订《房屋转让协议书》将涉案房屋转让给两原告，两原告在签订转让协议当日已付清房屋价款。原告举证的《置换房屋结算确认书》、《收款收据》各一份经其辨认系其交由原告持有。《收款收据》各一份为原始凭证，《置换房屋结算确认书》为其造假，《房屋征收补偿协议书》、《置换房屋结算确认书》原件交在榕城区群联小额贷款有限公司用于抵押贷款。但承认涉案房屋与两原告存在买卖事实，涉案房屋应交付两原告，要求两原告补偿其人民币80000元，由其负责将涉案房屋及相关手续移交给原告。两原告在此时对此表示不同意。因涉案房屋由揭阳市利鑫投资有限公司开发建设，并负责将拆迁置换房交付被征收人。根据原告申请，本院于2019年3月7日、同年4月4日、同年5月15日分别向揭阳市利鑫投资有限公司调取涉案房屋的《房屋拆迁补偿协议书》、《置换房屋结算确认书》及涉案房屋是否有人申请交房及房屋是否交付的情况，向揭阳市榕城区群联小额贷款有限公司调取被告王汶钦在该公司的抵押贷款情况，并将上述调取证据材料于2019年6月12日交由双方质证。根据调取的证据材料显示，房屋征收人为榕城区房屋征收管理办公室，被征收人为被告王汶钦，双方于2012年3月20日签订《房屋征收补偿协议书》。根据该协议书记载，被告王汶钦被征收房屋补偿安置的置换房有3套，共用一份《房屋征收补偿协议书》，其中1套为涉案房屋。涉案房屋被告王汶钦也没有提供在揭阳市榕城区群联小额贷款有限公司作抵押。涉案房屋自2018年9月1日起可办理交房，但除原告外，未有他人提交任何资料申请交房，该房屋未交付他人。2019年6月18日，被告王汶钦向本院陈述，原告向法庭提交的《置换房屋结算确认书》为真实原件，因涉案房屋与另外2套补偿安置的置换房共用一份《房屋征收补偿协议书》，故该补偿协议书原件由其妻姨陈惠君持有并保管，由被告王汶钦负责向其索取该补偿协议书原件及原告提交法庭的《置换房屋结算确认书》、《收款收据》二份与原告一同办理涉案房屋的交付，但原告应再补偿其人民币80000元。原告杨楚莲对此表示同意。2019年6月25日，两原告及被告王汶钦到法庭共同确认如下事实：双方于2019年6月20日到揭阳市利鑫投资有限公司申请交房，陈惠君儿子张杰生带其母持有并保管的《房屋征收补偿协议书》原件到场（经陈惠君签名确认），凭该补偿协议书及原告持有的《置换房屋结算确认书》、二份《收款收据》及被告王汶钦本人到场，无需被告陈玉心同意或协助即可办理交房。但涉案房屋仍应交付给被告王汶钦，无法改名登记给两原告。因此，两原告要求法院依法作出判决，但仍同意在本判决生效后向被告王汶钦支付补偿款人民币80000元，被告王汶钦对此表示同意。同日，被告王汶钦承认涉案房屋并无转让第三人，也未向第三人提供抵押。因房价上涨，为获取原告的补偿款，向法庭作了部分虚假陈述。法庭当庭对其错误行为予以训诫，被告王汶钦当庭承认错误并道歉。以上事实有身份证、《房屋征收补偿协议书》《房屋转让协议书》《置换房屋结算确认书》《置换房屋收款收据》《征收补偿收款收据》、银行取款记录、银行存折取款记录、证人证言、《关于西湖豪苑2栋307房的情况说明》《借款担保协议书》《民事判决书》及当事人的陈述等为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两原告请求确认与两被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，并请求两被告协助办理涉案房产的移交及产权过户手续。首先，应审查原、被告之间签订的《房屋转让协议书》是否合法有效，被告王汶钦原享有位于榕城区西门西仓房屋,因旧城拆迁改造需要,被告王汶钦原享有所有权的房屋被征收拆迁，其作为被征收人，与征收人榕城区房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，取得房屋被拆迁而获得的涉案置换房，并确定了置换房的位置、门牌号、面积、且对置换择定的房屋的产权、面积、单价、房款、代收代付费、征收补偿奖励总额等与征收人进行结算确认，被告王汶钦作为被征收人依法享有的拆迁安置房及补偿权利是被拆迁物物权的转化，是被告王汶钦取得的财产性权利，可进行转让。该转让协议系基于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。其次，被告王汶钦将获得所有权的涉案房屋转让给两原告，为此与其妻子被告陈玉心同两原告签订《房屋转让协议书》，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，两原告依约付清房屋转让价款，被告王汶钦将由案外人陈惠君持有并由其保管的《房屋征收补偿协议书》原本复印件（经陈惠君签名确认）、《置换房屋结算确认书》《收款收据（2栋307号置换房款，（现名西湖豪苑2栋307房）西门西仓征收补偿款）》权属依据交付给两原告，两被告对双方买卖事实、房屋价款的交付均无异议，并表示应将涉案房屋交付给两原告。证人杨某某、杨某某的证言也证实了双方的房屋买卖及付款事实，故双方的房屋买卖事实清楚，证据充分，应予以认定。被告王汶钦作为出卖人，应按约定协助交付房屋及办理产权变更登记手续，但被告王汶钦没有协助两原告办理涉案房屋的交付及更名过户手续，构成违约。故两原告请求被告王汶钦协助办理涉案房屋的交付及更名过户手续，符合法律规定和合同约定，应予支持。对于两原告请求被告陈玉心协助交房并办理更名手续，两原告虽与两被告签订《房屋转让协议书》，但根据现有证据取得涉案房屋的被征收人及被补偿人均登记为被告王汶钦，并无记载有被告陈玉心，被告陈玉心仅是作为被告王汶钦的配偶在《房屋转让协议书》上签名表示同意转让，并不是被拆迁房屋及涉案房屋的被征收人及被补偿人，且双方确认在2019年6月20日到场申请交房时，无需被告陈玉心的同意或经其协助即可办理交房。故涉案房屋的权利人应为被告王汶钦，只有被告王汶钦有权作出处分并负有协助义务，双方约定的合同义务应由被告王汶钦履行。因此，两原告此部分诉讼请求，缺乏事实和法律根据，应予驳回。至于两原告与被告王汶钦协商一致，两原告同意补偿被告王汶钦人民币80000元，系两原告对其权利的处分，本院予以照准。被告王汶钦经合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、确认原告杨燕平、杨楚莲与被告王汶钦、陈玉心于2012年6月18日签订的《房屋转让协议书》合法有效。二、被告王汶钦应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告杨燕平、杨楚莲将位于揭阳市榕城区《吊桥东南片区（现名西湖豪苑）》2栋307号置换房交付给两原告，并协助将产权变更登记到两原告名下。三、原告杨燕平、杨楚莲应于本判决发生法律效力之日起五日内给付被告王汶钦补偿款人民币80000元。四、驳回原告杨燕平、杨楚莲的其他诉讼请求。案件受理费人民币5081.05元，由被告王汶钦负担，被告王汶钦应于本判决生效后五日内向本院交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林利波代理审判员  郑丽红人民陪审员  陈俊辉二〇一九年六月二十五日书 记 员  相程嘉附相关法律条文:一审民事判决适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。