重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0108民初13439号 原告：李晓龙，男，汉族，1986年10月24日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：蒋某，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。 被告：黄明芬，女，汉族，1970年2月14日生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：杨照文（被告黄明芬丈夫），男，汉族，1968年10月2日出生，住重庆市南岸区。 第三人：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区，统一社会信用代码：XXXXXX。 负责人：曹阳。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司，住所地重庆市南岸区，统一社会信用代码：XXXXX。 负责人：周燕，经理。 委托诉讼代理人：陈志龙（一般授权），男，汉族，1976年7月11日出生，户籍所在地陕西省蒲城县,系公司员工。 委托诉讼代理人：朱鹏飞（一般授权），男，汉族，1996年6月23日出生，户籍所在地重庆市长寿区，公司员工。 原告李晓龙诉被告黄明芬、第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行、第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓龙的委托诉讼代理人蒋某，被告黄明芬及其委托诉讼代理人杨照文，第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司的委托诉讼代理人陈志龙、朱鹏飞到庭参加了诉讼，第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李晓龙诉称，2018年1月20日原告与被告黄明芬、第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定：“被告将其自有的位于重庆市南岸区6-2号房屋（以下简称“诉争房屋”）以1040000元的价格出售给原告，原告需于签订合同当日支付50000元定金，首付款250000元于解押当日支付，办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付90000元，余款650000元以银行按揭贷款方式支付，被告需于签订合同后60日内将诉争房屋交付给原告。”合同签订后原告按约履行全部义务，被告却不按约交房，原告按揭贷款审批通过后，中介公司及原告通知被告要求其配合办理诉争房屋解押、过户手续时被告以种种借口拖延时间，为维护自身合法权益，原告起诉来院：1、请求确认原告有权代被告黄明芬向第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行偿还位于重庆市南岸区6-2号房屋的按揭尾款（具体金额以第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行核实为准），第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行在收到重庆市南岸区6-2号房屋的按揭尾款后立即协助原告办理解除诉争房屋抵押登记手续；2、被告在重庆市南岸区6-2号房屋抵押权注销登记手续办理完毕后三日内交付诉争房屋给原告并协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告黄明芬辩称，被告将诉争房屋钥匙交给原告的，原告未交水电费，中介公司在被告未实际收到购房款的前提下，在办理涉诉房屋的按揭手续后让被告写收到购房款收据，后原告在涉案房屋未过户的前提下，将涉案房屋租给案外人。 第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行未出庭应诉答辩。 第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司辩称，2018年1月20日原被告双方签订的《房屋买卖合同》中约定原被告签订合同后一个月内被告向原告交付涉案房屋的钥匙，后来原告银行按揭审批通过后我们多次催促被告向其抵押权人提出提前还款申请并配合解押、过户，被告都不答理。 原告李晓龙为证明其诉称主张，向法院提供证据如下： 《房屋买卖合同》、《配偶同意出售声明》，用以证明双方就诉争房屋买卖的合同约定内容及被告配偶杨照文同意被告的卖房行为。 《补充协议》，用以证明被告将诉争房屋交付给原告的时间为双方签订合同后60日内，且同意原告将涉争房屋另售他人被告无条件配合过户的事实。 《收款证明》，用以证明原告己支付定金50000元的事实。 《房屋登记信息查询证明》，用以证明被告系诉争房屋所有权人；抵押权人为重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行。 《履约通知书》、EMS回单及投递查询结果，用以证明原告多次催促被告要求其向诉争房屋抵押权人提出提前还款申请配合解押、过户的事实。 手机短信截图，用以证明中介公司曾多次催促被告要求其配合原告解押及过户的事实； 打款凭条，用以证明被告己将诉争房屋出租的事实。 被告黄明芬对证据1、2、3、4的真实性无异议；对证据5真识性不清楚；对证据6不予质证；对证据7真实性无异议。 第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司对原告举示的上述证据真实性均无异议。 被告黄明芬为证明其辩称主张，向法院提供证据如下： 《补充协议》，用以证明原告存在违约事实。 原告对被告举示的《补充协议》真实性无异议，但不能证明原告违约。 第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司未提供证据。 经审理查明：2018年1月20日原告与被告黄明芬、第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道三分公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将其自有的位于重庆市南岸区6-2号房屋出售给原告。” 2018年1月20日原被告双方签订《补充协议》。同日被告配偶杨照文向原告出具《配偶同意出售声明》，其同意黄明芬将诉争房屋进行出售。 原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》约定：1、诉争房屋成交总价为1040000元。2、乙方（原告）采用贷款方式交付房款，定金50000元于双方签订合同当日支付，首付款250000元用于该房屋解押（于解押当天支付），首付款90000元于办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付，650000元由放贷银行直接支付给甲方（被告），实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额给甲方。3、乙方应于抵押权人告知或甲方告知还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于房屋解押，甲方不得将此款用于其它用途。乙方交付房款之前，甲乙双方须前往房屋所属的登记中心查明该房屋的权属情况。如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押。4、甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续。5、合同签订后60日内，甲方将房屋交接给乙方。房屋交接后产生的水电燃气物业等相关费用由乙方负责。 合同签订后，原告于2018年1月20日向被告支付了购房定金50000元。 后双方在中介方的安排下办理了诉争房屋的银行面签手续。 2018年6月11日，中介方向被告发微信，告知被告涉案房屋的按揭贷款审批已经通过，要求被告配合办理诉争房屋的解押及过户手续时，但被告未予配合。 2018年6月14日，原告向被告发了《履约通知书》，要求被告配合办理解押过户的事项，但被告也未予配合。 另查明，本案诉争的位于重庆市南岸区腾龙大道56号1幢6-2号房屋，其在交易时有重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的抵押权。 诉讼中，原告自愿申请变更付款方式，自愿替被告向第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行提前归还借款。 庭审中，被告辩称因原告不交水电费才将房屋收回，原告未通知被告去银行预约提前还清涉案房屋的按揭贷款才造成未去解押。原告对未交水电费的原因作出合理解释，系因被告未按约交房，后于2018年6月又将诉争房屋强行收回，因未到交水电费时间才未交；对于被告向银行预约提前还款解押之事，原告己提供了向被告发出的《履约通知书》、邮寄的EMS回单及中介公司向被告所发的短信可知己尽到告知义务，故被告的辩称不能成立。 上述事实，有经当庭质证的《房屋买卖合同》、《配偶同意出售声明》、《补充协议》、《收款证明》、《房屋登记信息查询证明》、《履约通知书》、EMS回单及投递查询结果、手机短信截图及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，本案中，原被告双方于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方履行合同的环节已经完成了以下几项：签订合同、向出卖方支付定金50000元、办理按揭贷款手续。未能继续履行合同的环节出现在出卖方办理抵押注销手续即通常所说的出卖人自行解押阶段。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现原告作为受让人，自愿代被告清偿银行贷款，符合法律规定，本院予以支持。抵押权消除后，被告负有继续履行合同的义务。因此，本院对原告要求过户的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李晓龙于本判决生效之日起三日内代被告黄明芬向第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行偿还重庆市南岸区6-2号房屋的按揭尾款（具体金额以第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行核实为准）； 二、第三人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行在收到重庆市南岸区6-2号房屋的按揭尾款后三日内办理解除重庆市南岸区6-2号房屋的抵押登记手续； 三、被告黄明芬在重庆市南岸区6-2号房屋解除抵押登记手续办理完毕后三日内将该房屋交付给原告李晓龙并将上述房屋的权属转移登记给原告李晓龙。 案件受理费40元、诉讼保全费5000元，合计5040元，由被告黄明芬负担（原告已垫付，被告在本判决生效后三日内支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 审判员  邓婷 二〇一九年六月四日 书记员  程娟