云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初895号 原告：温尤良，男，1962年5月4日出生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：方娜、杨皎，云南白龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：李汶津，男，1971年7月19日出生，土家族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。 被告：李灌霖，女，1968年11月14日出生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：苏建良，云南砝达律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告温尤良与被告李汶津、李灌霖建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温尤良及其委托诉讼代理人方娜、杨皎，被告李汶津及被告李汶津、李灌霖的委托诉讼代理人苏建良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温尤良向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判决两被告共同支付拖欠原告的工程款人民币2519762.90元(大写:贰佰伍拾壹万玖仟柒佰陆拾贰元玖角整);2.请求人民法院依法判决两被告按银行同期贷款利率(年利率4.35%)计算支付自2018年5月1日起至2019年3月11日期间的利息95604元(314天),并自2019年3月12日起继续按年利率4.35%计算至付清工程欠款之日止的利息;3.请求人民法院依法判令原告对弥勒市的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用全部由两被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为扣除原告已支付的费用外，由二被告支付原告工程款2496120.4元；第二项，利息以本金2496120.4元计算2018年5月1日起至2019年3月11日的利息为94706.97元，并自2019年3月12日起以年利率4.35%计算至工程款付清之日止的利息。事实与理由：原告系多年从事建筑工程施工工作的施工人,两被告系夫妻关系。2016年,原告与被告李汶津约定由原告以包工包料的方式承包新建房屋一幢的施工工程,双方于2016年12月21日订立了《工程施工承包合同》,合同对承包方式、工程内容、承包单价及付款方式等事项做了明确规定。合同签订后,被告向原告提供了建设工程施工设计图,并要求原告按照设计图进行施工,原告即组织人力、机械按照被告李汶津提供的设计图纸进行施工;施工期间,因两被告未按《工程施工承包合同》第六条的约定按时支付工程进度款,造成工期拖延,加之施工期间钢筋和水泥涨价,故原告与被告又于2017年8月1日签订《工程施工补充协议》,协议约定:“鉴于现施工的工程(温泉路38号商住楼),因甲方拖欠工程款,导致本工程工期滞后,从2017年5月份开始钢筋及水泥涨价。考虑到乙方所垫资金较大,现甲方在以前与乙方签订的施工合同上每平方补贴贰拾伍元整(25.00/㎡)。”2017年年底,原告按照被告的要求完成了弥勒市共6层房屋的全部施工工作,但是被告却以暂时没钱支付工程费为由迟迟不予验收工程。2018年5月,被告擅自将原告建盖的铺面投入使用。2018年10月,被告又将原告建盖完成的整幢房屋用于商业经营、出租给第三人使用。直至今年1月19日,在原告强烈要求下,被告才与原告补办理了工程竣工验收手续;经原被告双方验收确认,原告所施工完成的工程量为2366㎡;但是在此之后,被告却又继续拖延、推诿与原告结算的时间。自温泉路38号房屋建设工程开工至今，因被告李汶津没钱支付工程进度款给原告,且因原告垫资过多经济窘迫,于是施工期间被告李汶津曾自己找来杨宏铭做门窗(70400元)、龙军做栏杆(16329.6元),并自己提供了电线(35865元)、找人安装了管道井(10240元),还亲自支付过木工的劳务费20000元以及地梁割槽、挖土方、地梁开洞、化粪池挖土方、砌砖、抹灰和盖板的劳务费15000元;加之施工期间,原告因工作需要向被告购买了4辆电动摩托车,以及被告为原告维修过三轮车等的费用(18530元),加上在本案工程收尾时,原被告双方协商确定双方各自承担收尾材料费的一半费用2942.5元,合计人民币189307.10元;以上费用,原告认可并同意被告在应支付给自己的工程款中予以扣减。但是,由原告完成的温泉路38号房工程款合计2709070元,被告除支付或承担过上述费用外,至今未支付过款项给原告;原告万般无奈,眼看被告一拖就是一年多,再拖下去自己实在承受不起,故此只得依法诉至法院。综上所述,原告按照被告的要求,保质保量地为被告建盖了温泉路38号房屋,然被告却至今未能依照合同约定向原告支付工程款;根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百六十三条“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的,定作入应当相应支付”以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定,被告拖欠工程款的行为已构成违约应当承担逾期支付工程款的违约责任;加之两被告系夫妻关系,温泉路38号房为两被告的夫妻共同财产,因此因建盖该房所欠原告的债务理应属于夫妻共同债务,由两被告共同承担。为此,原告特依法提起诉讼,请求人民法院依法判决。 被告李汶津、李灌霖辩称：1.原、被告之间确实有房屋建设工程施工的事实；2.李灌霖不是适格的被告；3.原告的诉请求不应当得到支持，原、被告双方确实签订了合同，还有补充协议，且建盖房屋的资金是原告全额垫资，原告没有完成房屋建设，工程尚未竣工验收，工程款尚未结算，原告无权在此提出主张。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回。 原告围绕其诉讼请求及主张的事实和理由依法提交了如下证据： 1.工程施工承包合同，工程施工补充协议复印件各1份；欲证实原告与被告李汶津于2016年12月21日签订《工程施工承包合同》，双方约定由原告承包建设被告位于弥勒市的房屋，施工单价为1120元/㎡，工程款按月实际完成的工程量的60%支付，本工程主体完工断水支付总工程造价的60%，室内外完毕付至总造价的80%，交验收付至总工程造价的95%，其余5%待房产证办好后两个月内一次性付清；以及其他事项。之后，因被告李汶津拖欠工程款，导致工程工期滞后，施工材料涨价，原被告双方又于2017年8月1日签订补充协议，约定施工单价由被告在原施工合同的基础上，每平方米补贴25元给原告的事实。即原告所施工的弥勒市房屋的实际施工单价为1145元/㎡的事实。 2．土地使用权证书、建设工程规划许可证复印件各1份、规划设计图纸和施工图纸复印件3份；欲证实被告李汶津系弥勒市弥阳镇温泉路38号土地使用权人，并已获得建房许可证，有权将该房屋建设工程发包给原告进行施工改建，被告李汶津提供了建房设计图给原告，要求原告按照其要求和图纸进行施工。 3.房屋产权证书复印件1份、不动产登记证明复印件1份，打印照片9张，欲证实被告已将原告施工完毕的弥阳镇温泉路38号房投入使用的事实。 4.建设工程竣工验收备案表复印件1份，欲证实原告与被告李汶津于2019年1月19日对原告施工完成的温泉路38号房屋进行了验收，且经验收确认的实际工程量为2366㎡。 5.申请证人温晓出庭作证及原告委托诉讼代理人对证人所作的调查记录复印件1份，欲证实原告完全是按照被告李汶津的要求对弥勒市弥阳镇温泉路38号房屋进行施工的，该房屋在施工期间的每一个变动都是被告的要求，包括卫生间不起台、不留坎和电梯的临时增设，且增设电梯的主要工作是被告李汶津另找其他施工人来做的。 6.申请证人谢祥炳出庭作证及原告委托诉讼代理人对证人所作的调查记录复印件1份，欲证实证人是做木工的，涉及图纸是被告提供的，建盖房屋的图纸是按被告的要求，当时图纸上也没有电梯，被告支付过20000元的工资给谢祥炳。 7.申请证人代金华出庭作证及原告委托诉讼代理人对证人所作的调查记录复印件1份，欲证实施工图纸是被告提供的，之前是建盖3层半，后面又加了两层，图纸之前是没有电梯的。 8.2018年5月29日制作的李汶津门窗制作统计表1份，欲证实铝合金窗总的价格是67905元，220元/㎡，单子上是308.6609㎡，加了几个平方后按320㎡计算，合计70400元。 9.2018年2月29日，原告温尤良与宋永刚签订的水电工程劳务合同复印件1份，欲证实原告与宋永刚签订了劳务合同，宋永刚的劳务费由原告温尤良支付，与本案无关，可以另外处理。 10.原告温尤良与聂云签订的雅迪快捷酒店项目防水及外墙漆清单、雅迪快捷酒店项目外墙装修、防水工程劳务承包合同复印件各1份，欲证实我与聂云签订了劳务合同，聂云的劳务费由原告温尤良支付，与本案无关，可以另外处理。 经质证，被告对原告提交的证据2无异议；对证据1的真实性无异议，证明力有异议，认为原、被告双方口头协商时，由原告全额垫资，盖好之后再用房子抵押贷款后支付工程款，补充协议是被告为让原告在工程期内完工同意签订的，如果原告不在工期内完成，施工单价就为1120元/㎡，不是1145元/㎡的事实；对证据3的真实性无异议，但对证明力有异议，无法看出施工完毕，且窗户还在空着，在使用前做了一次质量鉴定；对证据4的真实性无异议，但证明力有异议，只是说同意验收，却没有说验收合格；对证据5，认为温晓所说的证言只有一点是真实的，认可图纸是李汶津拿给他们的，但是工程总共外墙、窗户、防水是反包给房东，现在窗子等还在空着，从原告提供的照片中可以看出；对证据6，认为谢祥炳与原告系雇员与雇主之间的关系，且证人之前患过脑梗，被告怀疑其作证能力；对证据7，认为代金华的证言大部分是事实，但是不认可其说的基础钢筋全部是他做的；对证据8，对308.6609㎡其不认可，认为是按320㎡计算，石头漆是被告找人做的，被告支付了95000元给杨宏铭，门窗价格要按130515元计算；对证据9中合同的真实性无异议，合同上被告也签过字，认为水电安装是被告操心喊人来做的，被告已经支付宋永刚33000元安装费；对证据10中合同的真实性无异议，合同上被告也签过字，但是这个事情本来应该由温尤良做，原告没有做，聂云是被告找来做活的，结算清单上的签字是被告签的。 被告李汶津、李灌霖就其抗辩理由依法向本院提交了如下证据材料： 1.工程施工合同复印件1份,欲证实原被告签订的工程施工合同，并约定按质按时完成全部工程。 2.补充合同及补充协议复印件各1份，欲证实由原告全部垫资一次性完成全部工程。 3.检测鉴定报告及发票，欲证实原告所施工的工程质量达不到现行规范验收标准，施工有缺陷及鉴定费用。 4.李汶津私人建房设计图复印件1份，欲证实李汶津建房设计中外线为直线，二楼没有涉及偏移9公分。 5.付款收据复印件3份，欲证实原告没有按合同按质按时垫资完成全部的承包范围内工程，未完成部分由李汶津直接找人完成并支付工程款项。 经质证，原告对被告提交的证据1无异议；对证据2中补充协议的真实性、合法性、关联性无异议，但认为无法证明待证事实，且与内容相互矛盾。对补充合同不予认可，认为原告没有在补充合同上签过字，也没有实际履行，与实际情况不符合，该组证据不能证实被告方的待证事实；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但不认可被告的待证事实，认为该鉴定报告上存在问题的地方是被告私自找人增设添加的，卫生间不设坎台等也是被告要求不设的；对证据4，认为图纸是真实的，被告的规划图就不是直的，第一层是被告自己建盖的，原告是从第二层开始接手，从第二层把线拉直，就感觉有点斜；对证据5，认为收据的真实性无从考证，被告确实喊过宋永刚等来工地上做过水电及防水等，具体付款多少不清楚。 上述证据中，对当事人无异议的，予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，认定如下：原告提交的证据1，能证实原告与被告李汶津签订合同及补充协议，对双方的权利义务进行约定，部分采信；证据3，能证实被告的房屋已办理房产证及不动产权证，房屋已部分投入使用；证据4，能证实原告与被告李汶津于2019年1月19日对原告施工完成的温泉路38号房屋进行了验收，且经验收确认的实际工程量为2366㎡，本院予以采信；证据5、6、7，本院采信被告房屋的施工图纸系被告李汶津提供，图纸上未设置电梯，被告支付过谢祥炳工资20000元；证据8，采信门窗价格按130515元计算；证据9，采信原告与宋永刚签订的水电工程劳务合同，将水电安装工程承包给宋永刚；证据10，采信原告与聂云签订的雅迪快捷酒店项目防水及外墙漆清单、雅迪快捷酒店项目外墙装修、防水工程劳务承包合同，能证实原告将雅迪快捷酒店项目外墙装修、防水工程承包给聂云。被告提交的证据2中的补充合同无其他证据相佐证，本院不予采信；证据3，采信被告李汶津委托云南云检工程建设有限公司对弥勒市雅迪综合楼房屋安全性检测，支出鉴定费30500元，检测时，一、二层已投入使用，三至六层正在装修；证据4，采信该争议房屋的设计图纸系被告提供；证据5，与本案无关，本院不予认证。 本院经审理认定事实如下：原告系多年从事建筑工程施工,但无相应施工资质，二被告系夫妻关系。2015年，被告李汶津办理了土地使用权证。2016年9月27日，办理了建字第弥规2016-297号建设工程规划许可证，建设单位为李汶津，建设项目为商住，建设位置为弥勒市弥阳镇温泉路38号，建设规模为1796.04㎡（3.5层1栋），竣工后建筑面积为1832.1㎡（3.5层1栋）。2016年12月21日，原、被告订立了《工程施工承包合同》,约定由原告以包工包料的方式承包被告位于弥勒市房屋的施工工程,合同对承包方式、工程内容、承包单价及付款方式等事项作了明确规定。合同签订后,被告向原告提供了建设工程施工设计图,并要求原告按照设计图进行施工，图纸上未设置电梯。2017年3月，该3.5层房屋完工，被告于2017年4月1日，办理了房权证字第00047911呈房屋所有权证，该房屋为按份共有。2018年4月25日，二被告以该房屋抵押贷款10000000元。被告办理产权证后，又在该房屋上面加盖两层。2017年8月1日，原、被告签订了《工程施工补充协议》,协议约定:“鉴于现施工的工程(温泉路38号商住楼),因甲方（被告）拖欠工程款,导致本工程工期滞后,从2017年5月份开始钢筋及水泥涨价。考虑到乙方（原告）所垫资金较大,现甲方在以前与乙方签订的施工合同上每平方补贴贰拾伍元整(25.00/㎡)。”在施工过程中，被告找人在该房屋内增设电梯。2018年2月29日，原告与宋永刚签订的水电工程劳务合同，将水电安装工程承包给宋永刚。2018年2月30日，原告与聂云签订的《雅迪快捷酒店项目外墙装修、防水工程劳务承包合同》，原告将雅迪快捷酒店项目外墙装修、防水工程承包给聂云，2018年6月11日，原、被告进行了结算。该房屋的钢门窗系被告叫杨宏铭做，原、被告认可做钢门窗的费用合计130515元，被告支付了杨宏铭费用95000元，尚欠35515元，该130515元从被告应支付给原告的工程款中扣减，尚欠35515元由被告支付给杨宏铭。2018年3月，房屋竣工。2018年7月21日，被告李汶津委托云南云检工程建设有限公司对弥勒市雅迪综合楼房屋安全性检测，支出鉴定费30500元，检测时，一、二层已投入使用，三至六层正在装修，现第六层被告已装修居住。2019年1月19日，原、被告对施工完成的温泉路38号房屋进行了验收，且经验收确认的实际工程量为2366㎡。庭审中，原、被告均同意对被告已支出给龙军做的栏杆款16329.6元，管道井款10240元，电线款35685元，模工劳务费20000元，铝合金门窗款130515元，合计212769.6元，从被告应支付原告的工程款中扣减。 本院认为：原、被告虽签订了《工程施工承包合同》及《工程施工补充协议》，被告建盖的房屋系5.5层，原告无相应施工资质，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资或者超越资质等级的；……。”第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”故原、被告签订的合同无效。但原告已按被告提供的施工图纸对工程进行实际施工，并经验收确定施工工程量为2366㎡，按1145元/㎡计算，合计2709070元，扣除原、被告双方确认被告垫付龙军做的栏杆款16329.6元，管道井款10240元，电线款35685元，模工劳务费20000元，铝合金门窗款130515元，合计212769.6元，实际应支付2496300.4元，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”因二被告系夫妻，且系该房屋的共有权人，原告主张由二被告共同支付工程款的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。现原告主张由二被告支付工程款2496120.4元的请求，是原告对其权利的处分，本院予以支持。原告主张由二被告按银行同期贷款利率(年利率4.35%)计算支付自2018年5月1日起至2019年3月11日期间的利息95604(314天)元的请求，因未付款为2496120.4元，故该期间的利息应为93409.61元，本院支持由二被告支付原告2018年5月1日起至2019年3月11日的利息93409.61元,原告主张由二被告以未付工程款为基数按年利率4.35%计算支付自2019年3月12日起至付清工程欠款之日止的利息，本院予以支持。原告主由其对弥勒市的房产享有优先受偿权。因二被告于2018年4月25日以该房屋抵押向云南省农村商业银行股份有限公司弥阳支行贷款10000000元，对原告该主张本院不予支持。被告辩称，建盖房屋的资金是原告全额垫资，原告没有完成房屋建设，工程尚未竣工验收，工程款尚未结算,因被告未提交证据证实，其辩解理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告李汶津、李灌霖于判决生效后十日内一次性支付尚欠原告温尤良的工程款2496120.4元及自2018年5月1日起至2019年3月11日止的利息93409.61元，合计2589530.01元，并以实际尚欠工程款按年利率4.35%计算支付自2019年3月12日起至工程款付清之日止的利息。 二、驳回原告温尤良的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27722元，减半收取计13861元，由原告温尤良负担132元，被告李汶津、李灌霖负担13729元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  张菊芬 二〇一九年六月五日 书记员  余亚男