文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初153号原告：王伟，男，1974年11月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，公民身份号码XXXXXXXX。委托诉讼代理人：胡敏，重庆舟济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓峰，重庆舟济律师事务所律师。被告：唐小珣，女，1982年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区，公民身份号码XXXXXXXXXX。被告：重庆康发物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区民生路283号12-D#，统一社会信用代码9150010320286224XK。法定代表人：张士奚。原告王伟与被告唐小珣、重庆康发物业发展有限公司（以下简称康发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人胡敏到庭参加诉讼，被告唐小珣、被告康发公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：1、判决被告康发公司立即为被告唐小珣办理位于重庆市渝中区XXXXX房屋的不动产权证；2、判决被告唐小珣在重庆市渝中区XXXX房屋的不动产权证登记到其名下后，立即将该房屋的不动产权证转移登记到原告名下。事实和理由：2012年4月20日，原告与被告唐小珣签订《重庆市房屋买卖合同》，约定被告唐小珣以300000元的价格，将其所有的位于重庆市渝中区XXXXX房屋卖给原告，自被告唐小珣办理房屋产权证后七日内，双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，被告唐小珣办理公证委托彭靖钦代其配合原告办理过户登记手续。现合同约定过户条件成就，被告唐小珣一直未配合原告办理房屋权属转移登记手续。后被告查询，本案涉案房屋系被告唐小珣向被告康发公司所购买，虽被告唐小珣已向被告康发公司付清了全部购房款，但涉案房屋仍登记在被告康发公司名下。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告唐小珣未答辩。被告康发公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2008年3月14日，康发公司（甲方）与唐小珣（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将其开发建设的位于重庆市渝中区XXXXX房屋出售给乙方，总成交金额为148224元，乙方在签订本合同时一次性付清房款148224元，甲方应当于2009年4月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用；预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。合同签订后，唐小珣向康发公司付清了购房款148224元，同时缴纳了契税2223.36元和合同印花税74.11元，康发公司在房屋管理部门办理了该合同的备案登记，并将该房屋交付给唐小珣。2010年9月10日，康发公司向唐小珣收取了房屋大修基金4447元，同时向唐小珣出具了收据。2012年4月20日，唐小珣（甲方）与王伟（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》约定：甲方将重庆市渝中区XXXX房屋出售给乙方，总成交金额为300000元；乙方于2012年4月20日转账支付甲方购房款280000元；2012年4月23日，甲方办理公证委托后，乙方转账支付甲方购房款20000元；甲乙双方同意，自甲方房屋产权证书办理后七日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；甲乙双方同意，甲方办理公证委托（该房屋买卖合同公证、过户登记手续委托公证），委托彭靖钦代甲方，配合乙方办理过户登记手续；该房屋权属转移登记相关税费由乙方承担，甲方应当在合同签订之日将房屋交付给乙方。合同签订后，王伟向唐小珣付清了购房款300000元，唐小珣便将房屋交付给王伟。2012年4月24日，唐小珣与彭靖钦到重庆市公证处办理了（2012）渝证字第14107号《公证书》，公证委托彭靖钦代唐小珣领取重庆市渝中区XXXXX房屋的权属证书和配合王伟办理该房屋权属证书的转移登记等事项。另查明，《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市房屋买卖合同》上载明的重庆市渝中区XXXXX房屋现房屋管理部门登记的门牌号为重庆市渝中区XXXXXX房屋，该房屋的不动产权证仍登记在康发公司名下，该房屋由王伟居住使用。目前本案被告唐小珣及其公证委托授权办理该房屋权属证书的委托代理人彭靖钦和被告康发公司均下落不明，无法联系。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《契税完税证》、《收据》、《重庆市房屋买卖合同》、《收条》二张、《公证书》、银行转账凭证等证据及原告的陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，被告唐小珣与被告康发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和原告与被告唐小珣签订的《重庆市房屋买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故属合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。现针对本案原告的诉请作如下评析：一、关于原告要求被告康发公司立即为被告唐小珣办理房屋权属证书的问题。本案中，被告唐小珣与被告康发公司签订购房合同后，被告唐小珣向被告康发公司付清了全部购房款，并缴纳了相关税费，履行完合同约定的全部义务，被告康发公司亦将房屋交付给被告唐小珣。据此，被告康发公司理应按照合同约定为被告唐小珣办理所购房屋的权属证书。按照合同相对性的原则，本应由被告唐小珣依据双方合同的约定，向被告康发公司主张为其办理所购房屋的权属证书，因原告不是该合同相对一方的当事人，其请求被告康发公司为被告唐小珣办理所购房屋的权属证书的主体不适格，故本院对原告的该项请求不予支持。鉴于本案被告唐小珣及其公证委托授权办理该房屋权属证书的委托代理人彭靖钦和被告康发公司均下落不明，被告唐小珣怠于向被告康发公司主张办理房屋权属证书，被告康发公司也怠于向被告唐小珣履行合同约定的办证义务，为便于化解矛盾，平息纠纷，原告可根据其持有的被告唐小珣与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国契税完税证》等证据原件，向重庆市解决办理房屋“两证”遗留问题的相关部门申请，将该该房屋的权属证书由被告康发公司转移登记到被告唐小珣名下。二、关于原告要求涉案房屋的权属证书登记到被告唐小珣名下后，被告唐小珣立即将该房屋的权属证书转移登记到原告名下的问题。本案中，原告已向被告唐小珣付清了全部购房款，履行完合同约定的全部义务，被告唐小珣也将房屋交付给原告占有使用，故被告唐小珣理应按照双方合同约定，在其取得该房屋的权属证书后，立即将该房屋的权属证书转移登记到原告的名下。据此，现原告要求被告唐小珣在重庆市渝中区XXXXX房屋的不动产权证登记到其名下后，立即将该房屋的不动产权证转移登记到原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告王伟的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆市渝中区XXXXX房屋（合同载明门牌号为重庆市渝中区XXXXX房屋）的不动产权证登记到被告唐小珣名下后，被告唐小珣立即将该房屋的不动产权证转移登记到原告王伟名下；二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告王伟自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  彭重波人民陪审员  姚天玲人民陪审员  梁承碧二〇一九年六月二十五日书 记 员  戴紫竹