内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终840号 上诉人(原审原告)：二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司。 法定代表人：董某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何某，内蒙古理想律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：孙某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：于某，内蒙古蒙中律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：徐某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司因与被上诉人孙某、徐某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2018）内2502民初4905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人(原审原告)二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人何某，被上诉人(原审被告)孙某及其委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，被上诉人徐某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司上诉请求：请求撤销一审判决，并准予执行涉案房屋，由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律不当，上诉人认为孙某对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”申请人认为孙某不符合28条之规定。诉争房屋系徐某向锡林郭勒康盛基业房地产开发有限公司购买，后经上诉人申请锡林浩特市人民法院依法查封诉争房产，诉争房产并未登记在徐某名下亦未登记且未办理初始登记。孙某在一审诉讼中并未提交证据并不能证明其已经合法占有该不动产，涉案房屋是如何交付，交付时间均无相关有效证据予以证明。因此孙某对涉案不动产不享有足以排除强制执行的民事权益。原审法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经实际支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结之规定认定孙某无过错故其权益优于上诉人是错误的，上述房屋徐某购买的价格646667元，而孙某购买价格为280000元，二者价格相差悬殊，存在不合理的低价，且在一审中，孙某并不有效证据证明已实际占有使用诉争房屋，由此上诉人认为原审认定孙某不存在过错且其权益优于上诉人是错误的；”综上所述，上诉人认为孙某就执行标的不享有排除强制执行的民事权益，应当对锡林浩特市康盛基业建材园小区35栋楼2号商铺进行评估、拍卖等执行行为。请求贵院支持上诉人的上诉请求。 孙某辩称，一、本案中涉案房屋在人民法院查封前答辩人与徐某已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封前答辩人已合法占有该不动产。三、答辩人已向徐某支付全部房款。四、至今徐某与康盛基业房地产开发有限公司未协助答辩人办理房屋过户手续。综上所述，该案房屋系被告合法占有财产所有权应受到法律的保护，具有法律及事实依据恳请法院驳回原告的诉讼请求，依法排除对被告房屋的执行。 徐某未向本院提交书面答辩意见。 二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司一审诉讼请求为：1、判令准许执行锡林浩特市康盛基业建材园小区35栋楼2号商铺；2、本案全部诉讼费用由二被告承担。 一审法院审理查明的事实：原告太平洋公司与被告徐某借款合同纠纷一案，本院作出（2015）锡民二初字第846号民事判决。宣判后，双方均未上诉，判决即生效。因被告徐某未自动履行该判决确定的金钱给付义务，原告太平洋公司遂向本院申请强制执行。执行过程中，本院查封了涉案房产-锡林浩特市康盛基业建材园小区35栋楼2号商铺，将之作为被告徐某的偿债财产。经查，该房产系康盛基业公司所开发建设，由被告徐某通过以其对康盛基业公司的工程款抵消房款方式而够得，双方于2013年11月22日签订《康盛基业商品房买卖合同》（合同编号：KSJY-32013）,房屋面积133.57平方米，每平米4841.05元，总价款646667元。查封上述房屋后，被告孙某向本院提出案外人异议，称被告徐某在查封前已将该房屋出售，其已占有使用，故应排除执行。经查，2016年7月13日，被告孙某与被告徐某签订《房屋买卖合同》，被告徐某将涉案房屋出卖给被告孙某，总价款28万元。当日，被告孙某通过银行向被告徐某账户转入共计28万元。2017年8月10日，就被告尹亮的异议，本院作出（2017）内2502执异83号执行裁定：中止对锡林浩特市康盛基业建材园小区35栋楼2号商铺的执行，原告太平洋公司不服，提起诉讼。 一审法院认为，被告孙某与被告徐某就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的时间在一审法院查封该房屋之前，且系双方真实意思表示，内容于法不悖，故合同应属有效并无失正当性。同时，被告孙某已付清被告徐某全部购房款且已占有该房屋，而其尚未进行过户登记成为所有权人，亦无证据证实可归责于其。由此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于“．．．．．．第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，被告孙某对涉案房屋所享有的权益优于原告太平洋公司基于普通金钱债权而对该房屋予以强制执行的权利。判决如下：驳回原告二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司负担。 本院二审期间，被上诉人孙某出示内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2018）内2502民初3326号民事判决书， 证明孙某起诉徐某及康盛基业公司，要求办理涉案商品房产权证书，一审判决其胜诉后，二被告未提起上诉，现一审判决已经生效。上诉人的质证意见为，该份判决属于错误判决，因本案执行异议审理中不能另案主张确权，上诉人将提起撤销之诉。本院审理查明的事实与一审审理查明的一致。 本院认为，本案的争议焦点为，被上诉人孙某所享有的民事权益能否阻却人民法院的强制执行的问题。被上诉人孙某在一审中的举证可以证明，被上诉人孙某向被上诉人徐某支付了全部的购房价款且实际入住，被上诉人孙某所出示的民事判决书也可以证明系被上诉人徐某及案外人康盛基业公司未能履约导致房屋产权证书无法办理，故房屋产权证书未办理的原因过错不在被上诉人孙某一方。故一审法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十七条的规定认定孙某对涉案房屋所享有的权益优于太平洋公司基于普通金钱债权而对该房屋予以强制执行的权利。 综上所述，二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.0元，由二连浩特市太平洋小额贷款有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 黄  涛 审判员 王 志 刚 审判员 锡林塔娜 二〇一九年六月十一日 书记员 郭 淑 雯 所附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。