宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初814号 原告:侯明玥,男,汉族,1993年2月16日生,居民，住宝鸡市陈仓区。 委托诉讼代理人：李明立，陕西新纪律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告:宝鸡三迪房地产开发有限公司,住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303779907035W。 法定代表人：郭加迪，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：焦瑞，系公司产权专员。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陈廷，陕西正泰律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告:陕西艾邦物业管理有限公司,住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303661170090K。 法定代表人：沈航苍，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：巨帅，系公司员工。代理权限：一般代理。 原告侯明玥与被告宝鸡三迪房地产开发有限公司（以下简称“三迪房地产公司”）、陕西艾邦物业管理有限公司（以下简称“艾邦物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法由审判员张素适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告候明玥诉称：2014年2月18日，原告与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》，同日缴纳首付款和抵押登记费共213239元，剩余房款于2015年2月26日交清。2014年4月23日，被告三迪房地产公司向原告交付房屋。2015年3月4日，原告向被告艾邦物业公司交纳契税7804.6元。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，办理权属登记备案。被告艾邦物业公司未向税务部门交纳相应的契税，而且被告三迪房地产公司未按时给原告办理权属登记。二被告的行为，导致原告未能按时取得不动产权证。2018年，原告侯明月因欲买卖房屋需办理房本自行向国家税务总局宝鸡市税务局缴纳契税7804.6元。2018年9月4日，取得房屋产权证。其后，2019年1月4日，原告就案涉房屋买卖时因缴纳契税或办理房本时间均不满两年依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务局缴纳40208元税费，综上，二被告的行为给原告造成经济损失。基于此，原告依法向本院起诉，请求判令：1、被告三迪房地产公司支付原告未按时办理产权证产生的税费40208元。2、被告三迪房地产公司承担违约金52.4元。3、被告艾邦物业公司返还契税及资金占用期间利息共9337.12元（利息以本金7804.6元，按同期银行贷款利率，从2015年3月4日计算至2019年2月28日）。4、本案诉讼费由二被告承担。 原告候明玥为支持其诉讼请求，依法向本院提交以下证据： 1、商品房买卖合同。2、交房通知接受单、交房代/预收费用一览表、楼宇交接书、物业公司票据。3、现金缴款单、税收缴款书、不动产权证。4、房屋居间买卖合同、税收完税证明。5、录音材料。 被告三迪房地产公司辩称：被告对原告提出的诉求均不认可。涉案房屋的交付时间为2015年3月4日，契税也是当日缴纳的。但是，办理权属登记并非被告单方义务，需原告向被告提交资料。案涉房屋涉案区域商品房第一批产权证书早在2016年11月即办理完毕。原告未办理房产证系自身原因，被告多次联系原告，因原告电话不通，未提交资料所致，故责任不在被告，原告要求被告赔偿税费40208元及支付违约金52.4元的请求均于法无据。对于收取的税费7804.6元，原告既已自行缴纳，持被告艾邦物业公司开具的收据到物业公司办理退费事宜即可，与被告无关。 被告三迪房地产公司未向本院提交证据支持其答辩意见。 被告艾邦物业公司辩称：被告公司账上确实存在原告缴纳的税费7804.6元，原告一直未办理退费手续。被告只承担退还7804.6元的责任，不应承担其他责任。 被告艾邦物业公司未向本院提交证据支持其答辩意见。 经庭审质证，本院对原告候明玥提交的证据作如下分析认定： 对原告侯明月提交的证据1、商品房买卖合同，2、交房通知接受单、交房代/预收费用一览表、楼宇交接书、物业公司票据，3、现金缴款单、税收缴款书、不动产权证，4、房屋居间买卖合同、税收完税证明，二被告对其真实性均认可，本院对上述证据的真实性依法予以认定。对于原告提交的证据5本院对其真实性依法予以认定，但录音内容系原告母亲咨询业务行为不能达到原告证明被告三迪房地产公司未履行通知义务的目的，故本院对其证明目的依法不予采信。 本院经审理认定事实如下： 2014年2月18日，原告侯明月与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》。其中合同第十二条载明：“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。因买受人原因（包括但不仅限于违章装修，不按规定提交相关文件）造成该商品房不能办理产权登记或影响其他买受人办理产权或发生债权债务纠纷的，由买受人承担全部责任。”第十五条关于产权登记的约定载明：“出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”另，合同对案涉房屋的坐落、价款、付款方式、违约责任等作出约定。原告依约履行了支付房款的义务。2014年4月23日，被告三迪房地产公司向原告交付房屋。被告艾邦物业公司系被告三迪房地产公司交接房屋时指定的物业公司。2015年3月4日，原告向被告艾邦物业公司交纳契税7804.6元。2016年11月份案涉房屋同小区商品房第一批房本办理完毕。2018年原告因欲出卖房屋需要办理产权证书，于同年8月1日向国家税务总局宝鸡市税务局自行缴纳契税7804.6元。2018年9月4日，宝鸡市不动产登记局对涉案房屋向原告侯明玥颁发陕（2018）宝鸡市不动产权房屋产权证。其后，2019年1月4日，原告就案涉房屋买卖因缴纳契税或办理房本时间均不满两年依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务总局缴纳税费40208元。原告认为系被告违约行为，导致其既未能按时交纳契税也未能按时取得不动产权证，给原告造成经济损失，故致其诉至本院。 本院认为，合法的债务应当清偿。本案中，原告侯明月与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性规定，对双方具有约束力，双方应按照上述协议的约定，忠实履行合同义务。涉案房屋交付当日，被告三迪房地产公司委托被告艾邦物业公司向原告代收房屋契税7804.6元。在案涉房屋符合缴纳契税及办理房屋产权登记条件后，被告三迪房地产公司本应依约通知原告提交材料及代为缴纳契税、办理房屋产权证等，其虽辩称曾多次欲电话联系原告履行上述合同义务，均因原告电话不通未果，依约被告不应承担违约责任，但被告三迪房地产公司未提供相应证据佐证，故对其辩解意见本院依法不予采信，依据合同约定被告三迪房地产公司应依法承担违约责任。被告三迪房地产公司的违约行为导致原告于2019年1月4日买卖房屋时因缴纳契税或办理房本时间均不满两年，从而依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务局缴纳的税费40208元，对于该损失应由被告三迪房地产公司承担。对于原告主张的违约金52.4元，系依照合同约定计算，不违反法律规定，被告三迪房地产公司应依法承担。被告艾邦物业公司，并非合同方，虽系代三迪房地产公司收取契税，但因契税款7804.6元仍在被告艾邦物业公司账户，且其自愿返还，本院认为，原告主张由被告艾邦物业公司返还其收取的房屋契税本金7804.6元，利息依据银行同期贷款利率计算，本息共计9337.12元，不违反法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定判决如下： 一、被告宝鸡三迪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥支付未按时办理产权证产生的税费40208元。 二、被告宝鸡三迪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥支付违约金52.4元。 三、被告陕西艾邦物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥返还契税及资金占用期间利息合计9337.12元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，减半收取520元，由被告宝鸡三迪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员  张 素 二〇一九年五月十七日 法官助理  牛咏梅 书 记 员  林 枫