惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1242号原告：惠州市太东国际物流园有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴六路209号。法定代表人：苏志团。委托代理人：何炜宗，系公司职员。被告：刘*松，男，汉族。1981年6月24日出生，住吉林省农安县，原告惠州市太东国际物流园有限公司（以下简称太东公司）诉被告刘战松商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告太东公司的委托代理人何炜宗到庭参加诉讼，被告刘*松经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告太东公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠购房款980000元；2、判令被告向原告支付违约金101430元（以逾期应付款为基数，按照日万分之三为标准，从拖欠购房款之日起暂计至2019年3月1日，实际计至被告支付完购房款之日止）；以上共暂计1081430元。3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告刘战松于2017年12月26日签订《商品房买卖合同》及其附件、附录，原告作为出卖方，出售惠州大亚湾澳头中兴六路209号太东财富港中心30栋13层03号房商品房给被告。根据合同约定，该商品房总购房款为1410121元，付款方式为：被告应当在2018年03月21日前支付首期房价款人民币430121元；余款人民币980000元向按揭银行申请贷款支付，并应于2018年3月21日前支付。此外，原告与被告在附件十一《补充协议》第三条逾期付款责任中约定：被告逾期付款在90天之内的，或者被告逾期付款超过90天，但原告选择继续履行买卖合同的，被告应向原告支付逾期应付款每日万分之三的违约金。《商品房买卖合同》及附件、附录签署后，原告一直积极履行合同义务，然而被告却未按合同约定时间支付购房款。截止起诉之日，原告已进行多次催缴，但被告至今仍欠交第二期购房款980000元，被告的行为已经构成违约。截止起诉之日，被告至今仍欠交已到期购房款980000元、违约金101430元，以上共计1081430元。综上，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定及合同约定，严重损害了原告的经济利益，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起民事诉讼，望判如诉请。原告向法庭提交了被告身份证、《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、催缴资料通知书及其寄件详情单、转自付付款方式通知书及快递单、《催缴资料通知书》、《已到期应缴款通知书》、《转自付付款方式通知书》、逾期付款违约金明细等主要证据，拟证明其诉称的事实。被告刘*松未到庭，未向法庭提交答辩状及证据副本。经审理查明：2017年12月26日，原告太东公司作为出卖人，与作为买受人的被告刘战松签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定买受人购买出卖人开发的惠州大亚湾澳头中兴六路209号太东财富港中心30栋13层03号房，建筑面积为106.72平方米，总房款为1410121元。关于付款方式，合同第七条及附件四约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当于2017年12月21日前支付首期房价款430121元，占全部房价款的30.51%，余款980000元于2018年3月21日前向按揭银行（贷款机构）申请贷款支付。关于逾期付款的违约责任，合同第八条及合同附件十一补充协议第三条约定：逾期在90日内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过合同约定总房价款的30%。合同还就双方其他有关权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告向原告支付了首期款430121元，余款980000元申请银行按揭贷款，但被告按揭贷款的申请被退回至原告处，原告通过顺丰快递向被告邮寄《催缴资料通知书》一份，载明：因阁下至今未向我司或银行提交2018年5月27日结婚证明及流水资料，导致无法办妥该商品房按揭手续，未及时补齐资料导致退件，为顺利办理该商品房按揭贷款手续，我司特通知阁下，请阁下于收到本通知书之日起7天内补交上述资料，如阁下逾期提交上述资料导致延迟办理手续或按揭银行无法放款等所有责任和后果，将由阁下自行承担。2019年3月28日，被告的银行按揭贷款申请再次被按揭贷款银行以“不符合我行贷款要求”为由，予以退件，原告通过顺丰快递向被告寄送《已到期应缴款通知书》及《转自付付款方式通知书》，通知被告于2019年4月3日2019年4月10日前将房款980000元及截止2019年4月3日的违约金111132元支付至原告的楼款专用账户内，该快递被告于2019年4月6日签收。以上事实，根据原告的庭审陈述，原告提交的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、催缴资料通知书及其寄件详情单、转自付付款方式通知书及快递单、《催缴资料通知书》、《退件情况说明》、《已到期应缴款通知书》、《转自付付款方式通知书》等证据，经庭审核实，足以认定。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告太东公司与被告刘战松签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于被告未付购房款的数额及违约金的认定问题。一、被告在签订合同后向原告支付了首期款430121元，但至本案审理终结前，被告尚欠的购房款980000元既未通过银行按揭贷款申请又未以其他方式支付给原告，故原告请求被告向其支付购房款980000元，有事实和法律依据，本院予以支持。二、原、被告虽在合同中约定被告“余款980000元于2018年3月21日前向按揭银行（贷款机构）申请贷款支付”，但何时发放按揭贷款非原、被告双方所能决定，该时间期限应理解为仅约定被告提交按揭贷款资料和取得按揭贷款资格的期限，故原告请求被告自2018年3月21日向其支付逾期付款违约金，理由不足，本院不予支持。因被告未能通过银行按揭贷款的审批，原告通知被告补缴按揭贷款资料未果，原告通过顺丰快递向被告寄送《已到期应缴款通知书》及《转自付付款方式通知书》，通知被告于2019年4月10日前2019年4月3日付清尚欠购房款，据该通知，被告如晚于2019年4月10日向被告支付购房余款，则应当向原告承担逾期付款的违约金。因原、被告在合同中明确约定，如被告逾期付款构成违约的，应“自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止”，被告按日向原告“支付逾期应付款万分之三的违约金””。综上，被告应自2019年4月11日起以购房款980000元每日万分之三的标准向原告计付违约金，对原告诉请超出该部分违约金的，本院不予支持。被告刘*未到庭，视为放弃相关权利并承担不利后果，且不影响本案的审理，本院依法可缺席判决。若被告有证据证实已经清还全部或部分欠款及利息的，可另循法律途径处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘战松自本判决发生法律效力后十日内向原告惠州市太东国际物流园有限公司清偿购房款款项980000元，并980000元按每日万分之三的标准自2019年4月11日起向原告计付逾期付款的违约金至被告付清款项日止。二、驳回原告惠州市太东国际物流园有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7266元，由被告刘*负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  徐黎二〇一九年六月四日法官助理钟宇蓝书记员邹晓婷