山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1602民初4660号 原告：滨州市宇航商贸有限公司，住所地滨州市滨城区梁才办事处黄河五路东首路北东外环西999号，统一社会信用代码：91371602793937759B。 法定代表人：赵金成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：代建宾，滨州滨城信言法律服务所法律工作者。 被告：际华（天津）新能源投资有限公司，住所地天津西青汽车工业区（张家窝工业区）安福道3号，统一社会信用代码：9112011159293667XA。 法定代表人：王为夏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘雯，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵福顺，该公司职工。 原告滨州市宇航商贸有限公司诉被告际华（天津）新能源投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滨州市宇航商贸有限公司的委托诉讼代理人代建宾，被告际华（天津）新能源投资有限公司的委托诉讼代理人潘雯、赵福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滨州市宇航商贸有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求被告将租赁房屋清理后返还原告（或者原告自行清理，被告支付费用3万元）；2、请求依法判令被告向原告支付租金21万元及违约金12.75万元；3、本案诉讼费、保全费均由被告承担。案件审理过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告支付原告租赁费自合同届满时起至租赁物实际交付时止，超期租赁费实际面积乘60元/平方/年，按8500平方米计算。事实与理由，2017年7月24日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将本公司院内的厂房租赁给被告，租赁期限自2017年8月15日起至2018年8月14日止，租金为每年51万元，租赁费分两次支付，第一次为被告向租赁房屋验收合格后支付第二次支付租金为租赁周期的第六个月合同有效期间满被告应与租赁期限届满之日前迁离租赁房屋，并将租赁房屋返还原告。违约条款为双方对合同各条款应严格遵守，若一方违反上述条款的任何一项，即视为违约，违约方应向对方支付三个月的违约金。上述合同履行期限届满后，被告仍欠原告租金21万元，且至今仍由被告的设备占用的厂房未将租赁房屋返还原告。原告依照合同约定，为维护自身的合法权益，具状法院，望判如所请。 被告际华（天津）新能源投资有限公司答辩称，对原告诉讼请求第一条不认可，根据合同中的明确约定，被告方只是负责清扫，原告不能对清扫之外的工作再行向被告主张；对于原告其他诉讼请求均不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交厂房租赁合同及补充合同等证据，本院予以确认并在案佐证，结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2017年7月24日，原告滨州市宇航商贸有限公司与被告际华（天津）新能源投资有限公司签订厂房租赁合同。该合同约定：第一条，租赁物位置面积功能及用途。1、甲方（原告）将位于山东省滨州市东外环以西黄河五路路北的滨州市宇航商贸有限公司院内的厂房租赁于乙方（被告）使用。租赁物面积10000平方米，结构为钢结构厂房，租赁物所在区域现有厂房1800平方米，其余8200平方米甲方负责修建，并保证乙方能正常使用，修建时间预计25天，实际租赁的面积以实物为准。乙方使用租赁物用途为仓储。2、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条，租赁期限。1、租赁期限为一年，预计从2017年8月15日起至2018年8月14日止，租赁起始时间以甲方10000平米厂房修建完毕并验收合格后为租赁起始日期.2、租赁期满，乙方如需续租，需提前一个月提出续租，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条，租赁费用及相关事项。1、租金为年租金，按修建后仓储实际面积乘60元/平方米/年为最终年租金(增值税发票)，预计年租金（大写）人民币陆拾万元整（￥600000元）含增值税发票。……3、租赁支付方式。租赁费用分两次支付，半年一付。第一次付款时间为在甲方完成10000平方米厂房修建和验收合格后，并保证乙方正常使用后支付第一次租金；第二次支付租金时间为租赁周期的第六个月，每次甲方应提前开具正规增值税发票给乙方（乙方在收到发票后10日内十天内支付给甲方）。……7、因租赁物中存放的是煤球，必然造成厂房、环境脏污，所以乙方需在租期结束前对租赁物进行适当清理，即乙方不负责恢复到租赁前的整洁程度等清理维修工作，甲方不能据此再索要其他赔偿。第五条，违约条款。1、租赁期内，如一方需解除合同，应提前两个月通知另一方，提出方应同时赔偿另一方一个月租金为违约金。2、本合同各条款甲、乙双方应严格遵守，若一方违反上述条款任何一项即视为违约，违约方应向另一方支付三个月租金为违约金。……第六条，合同终止，依本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将租赁物返还甲方。…… 2017年9月14日，原、被告签订厂房租赁合同补充协议。该补充协议约定：第一条，原厂房租赁合同更改内容如下：1、甲方将位于山东省滨州市东外环以西黄河五路路北的滨州市宇航商贸有限公司院内的厂房租赁于乙方使用。租赁物实际建成及使用面积为8500平方米，结构为钢结构厂房。2、租金：租金为年租金，8500平方乘60元/平方米/年为最终年租金（含增值税发票），预计年租金（大写）人民币伍拾壹万元整（￥510000元）含增值税发票。第二条，补充说明。1、乙方已向甲方支付了人民币叁拾万元整（￥300000元），甲方已向乙方开具了相应的叁拾万元整（￥300000元）增值税发票。2、甲方只需再开具人民币贰拾壹万元整（￥210000元）增值税发票。乙方支付给甲方余下的租赁费人民币贰拾壹万元整（￥210000元）。3、原厂房租赁合同不除补充协议以外的条款不变，继续执行。 基于上述租赁合同及补充协议，原告将涉案厂房交付被告，被告依照补充协议向原告支付第一期租金300000元，剩余租赁费一直未付。 本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同及协议签订后双方均应依约全面适当履行。原告已依约将涉案厂房交付被告使用，被告依约向原告交纳第一期租金。 关于原告要求被告支付剩余租金的主张，依据原、被告双方所签订的租赁合同及补充协议，被告应按照约定向原告支付第二期租金210000元，但被告一直未予支付，庭审中被告虽陈述其已于2018年1月份将厂房返还于原告，且提交其拍摄涉案厂房的视频资料及照片等证据予以证实，本院经审查认为，其提交的视频及照片拍摄时间为2018年12月4日，基于原、被告所签订的租赁合同，其租赁届满日期为2018年8月14日，故该证据不能证实原告的陈述，因此，被告对其于2018年1月份返还租赁物的答辩意见，证据不足，本院不予支持；由此，被告应按照租赁合同及补充协议的约定向原告支付剩余的租金，但被告亦应按照合同约定向原告开具同等数额的增值税发票。 关于原告要求被告支付违约金的主张，原、被告签订的租赁合同虽明确约定租赁期限、续租等条款，但该合同亦给予被告在合同租期届满将租赁物返还原告的义务，被告现无证据证实其按照合同约定向原告履行返还义务，使租赁物处于不明状态；现原告要求被告支付违约金，涉案租赁合同中对于租赁物的返还虽未约定违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应承担赔偿原告损失的违约责任；综上，被告在租赁期限届满时为返还租赁物，使原告在租金方面造成损失，其有权就该部分损失要求被告承担违约责任，但本院亦认为其主张被告应支付三个月租金的违约金过高，本院认为支付一个月租金为违约金为宜，即42500元（510000元/年÷12个月）。 关于原告要求被告清洁租赁物或支付清洁费用的主张，因原告未提交证据予以证实，且依据租赁合同约定，被告对租赁物是进行适当清理义务，即被告不负责恢复到租赁前的整洁程度等清理维修工作，综上，原告的该项主张，本院不予支持。 关于原告增加的诉讼请求，因其未按照本院指定的期限预交案件受理费，视为撤回该部分起诉，本院对该部分案件事实及诉讼请求，本院依法不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告际华（天津）新能源投资有限公司于本判决生效后十日内向原告滨州市宇航商贸有限公司支付租金210000元，同时原告滨州市宇航商贸有限公司须向被告际华（天津）新能源投资有限公司出具同等数额的增值税发票； 二、被告际华（天津）新能源投资有限公司于本判决生效后十日内向原告滨州市宇航商贸有限公司支付违约金42500元； 三、驳回原告滨州市宇航商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3181.25元，由原告滨州市宇航商贸有限公司负担955.25元，被告际华（天津）新能源投资有限公司负担2226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  路学松 二〇一九年六月十二日 书记员  袁 龙