浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1668号 上诉人（原审原告）：赵品成，男，1966年12月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：骆国红，浙江纵伸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江省东阳市海德房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市小商品工业园区鑫园路2号，统一社会信用代码913307837429117354。 法定代表人：李黎明，总经理。 被上诉人（原审被告）：浙江海德酒店有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道世贸大道601号，统一社会信用代码91330783790960654T。 法定代表人：陈德水，董事长。 上诉人赵品成因与被上诉人浙江省东阳市海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产公司）、浙江海德酒店有限公司（以下简称海德酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2018）浙0783民初7292号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 上诉人赵品成上诉请求，撤销原审判决，依法改判。事实与理由：一、赵品成与海德酒店公司约定的租赁期限届满后，海德酒店公司没有按照原协议的约定与赵品成续签协议，没有通知赵品成或要求赵品成收回房屋，房屋还是一直被海德酒店公司占有使用。租赁期满后，海德酒店公司如不续租，则负有交还房屋的义务，且应保证交还的房屋内部设施完整能正常使用，而事实上房屋内的一些设施无法使用。海德酒店公司始终不将房屋钥匙交还赵品成，致赵品成无法收回房屋，因此导致赵品成不能收回租赁房屋的责任在于海德酒店公司。海德房产公司、海德酒店公司应支付继续占用期间的房屋租金。原审认定赵品成怠于收回房屋，属事实认定错误。二、原审只计算三个月的租金错误，海德酒店公司不交还房屋，租金理应计算至实际交还之日。三、虽然期满后双方未签续租协议，但海德酒店公司继续占用租赁房屋，应视为原协议的延续，故海德房产公司作为保证方，也应承担相应的担保责任，原审认定与其无直接关联属不当。四、本案一审超过法定的审限，程序违法。 被上诉人海德房产公司、海德酒店公司未向本院提交答辩意见。 原审原告赵品成向原审法院起诉，请求判令：一、海德酒店公司支付租金41200元（已自2017年1月1日起按每日80元的标准计算至2018年5月31日，此后仍按上述标准计算至实际交还房屋之日止）；二、海德酒店公司支付逾期支付租金的违约金8670元（其中2017年的租金部分违约金以29200元作为计算基数自2017年2月1日起开始计算，2018年的租金部分违约金以29200元作为计算基数自2018年2月1日起开始计算，均按每日万分之五的标准暂计算至起诉之日，此后仍以上述标准计算至实际付清之日止）；三、海德房产公司对上述海德酒店公司应付款承担连带清偿责任。 一审法院认定事实如下，2007年1月17日，赵品成（甲方）与海德酒店公司（乙方）签订了“委托经营协议书”及“委托经营协议变更协议”。“委托经营协议”约定赵品成将其所有的坐落于东阳市海德广场13A30号房屋（以下简称涉案房屋）委托海德酒店公司统一经营管理，委托经营期限为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止。其中，协议第三条约定“赵品成将该房屋委托海德酒店公司全权经营，海德酒店公司以租金形式为赵品成提供基本收益回报，自2007年1月1日起，按每日每间80元计算，第一年度收益回报为29200元，第二年起年度收益回报为29200元，由海德酒店公司在每年的1月1日起30个工作日内支付给赵品成”；协议第五条第7项约定10年期满后，双方必须续签协议，……。第六条约定“在委托经营期限内，海德酒店公司无正当理由逾期支付赵品成收益的，按逾期支付部分每日万分之五的利息向其支付违约金”。“委托经营协议变更协议”中明确，将“委托经营协议”变更为“租赁协议”，协议内委托经营字样均改为租赁，“收益回报”改为“租金”。赵品成在甲方一栏签字，海德酒店公司在乙方一栏签字盖章，海德房产公司在保证方一栏签字盖章。浙江省东阳市公证处于2007年1月24日对上述两份协议进行了公证。后海德酒店公司已支付赵品成10年的租金。10年租期届满后，海德酒店公司于2016年12月28日通过邮政特快专递的形式向赵品成送达“致海德酒店业主函”，通知其于2017年元月20日前往海德酒店三楼会议室签订续租协议，如逾期不来签订续租协议，视为放弃续租意愿。赵品成于2016年12月29日收到上述函件。赵品成陈述其曾前往海德酒店协商续租事宜，但因海德酒店公司仅愿意续签三个月期限的续租协议，故其不同意而未签订续租协议。同时，赵品成还陈述因海德酒店公司未清理涉案房屋及对涉案房屋进行装修，故不符合合同约定交还房屋条件，其一直未收回房屋。 一审法院认为，赵品成与海德酒店公司之间签订的“委托经营协议书”及“委托经营协议变更协议”系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照协议的约定全面履行义务。上述协议约定的租期届满后，海德酒店公司已通知赵品成于2017年1月20日续签租赁合同，但因故双方未续签租赁合同。在双方未续签租赁合同的情况下，海德酒店公司要求赵品成收回涉案房屋符合常理，赵品成也未否定海德酒店公司曾要求其收回房屋，其仅认为不符合交还房屋的条件而拒绝收房，因其未提供证据证明，不予认定，故原审法院确认2017年1月20日后系由于赵品成怠于履行收房义务才导致未完成涉案房屋交接手续，相应责任应由其自行承担。虽原协议约定的租赁期限已于2016年12月31日届满，但海德酒店公司在2017年1月20日之前未将案涉房屋交还赵品成，故赵品成要求海德酒店公司支付交还房屋前租金的诉请成立，应予以支持，但其诉请的数额应予调整。经计算，截至2017年1月20日的租金应为1600元。因协议未对委托经营期限（即租赁期限）届满后，海德酒店公司仍占有使用涉案房屋时逾期支付租金的违约责任进行约定，故赵品成要求海德酒店公司支付逾期支付租金按每日万分之五的标准支付违约金的诉请，不符合本案事实及相关法律规定，应不予支持。赵品成与海德酒店公司系《委托经营协议》的合同主体，而本案系由于该协议约定的委托经营期限届满后，因租赁房屋返还而产生的纠纷，与海德房产公司并无直接关联，故赵品成要求海德房产公司在本案中承担义务，缺乏依据，应不予支持。综上，赵品成的诉讼请求，小部分成立，应予以支持，大部分不能成立，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、浙江海德酒店有限公司应于判决生效之日起十日内支付赵品成租金1600元。二、驳回赵品成的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由赵品成负担1000元，由浙江海德酒店有限公司负担50元。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。 二审经审理，对原审查明的事实予以确认。 本院认为，一、关于案涉房屋的交付及租金计算问题。赵品成与海德酒店公司签订的《委托经营协议》约定的经营（租赁）期限至2016年12月31日止，海德酒店公司致函赵品成，要赵品成于2017年元月20日前往浙江海德酒店酒店三楼会议室签订续租协议，赵品成于2016年12月29日收到上述函件后与海德酒店公司签订续租事宜。赵品成称其不同意三个月期限的续租及案涉房屋的装修不符合约定故其未签订续租协议及接收房屋，结合双方签订的《委托经营协议》、《“委托经营协议”变更协议》及本院对房屋现状进行现场查勘的情况，海德酒店公司提出的续租三个月及装修情况并不违反上述协议的约定。原审法院依据赵品成不续签协议、不接收房屋的情况，酌情要求海德酒店公司支付《委托经营协议》到期后至2017年元月20日的租金并无不当。二、关于海德房产公司是否应承担责任的问题。《“委托经营协议”变更协议》明确海德房产公司（对《委托经营协议》相关条款）承担保证责任，《委托经营协议》约定的委托经营（租赁）期限为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止，原审判决的租金（占有使用费）1600元系该期限之后产生，不属于海德房产公司保证的范围，赵品成要求海德房产公司承担保证责任缺乏事实及法律依据。 综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人赵品成上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人赵品成负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱红彦 审 判 员 杜月婷 审 判 员 周楚臣 二〇一九年六月六日 代书记员 周璟学