江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复80号复议申请人（异议人，被执行人）：刘娟，女，1986年2月11日生,汉族,住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：郑马路，江苏夺锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新，江苏夺锦律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州。负责人：崔家鲲，行长。委托诉讼代理人：郑金桥，该行员工。委托诉讼代理人：周敏敏，该行员工。被执行人：苏州高新区风华水电安装工程有限公司，住所地江苏省苏州高新区。法定代表人：薛正茂。被执行人：苏州市杉江源商贸有限公司，住所地江苏省苏州高新区。法定代表人：刘汉元。被执行人：薛正茂，男，1973年11月19日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被执行人：刘汉元，男，1967年9月2日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。复议申请人刘娟与申请执行人招商银行股份有限公司苏州分行及被执行人苏州高新区风华水电安装工程有限公司、苏州市杉江源商贸有限公司、薛正茂、刘汉元执行异议一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2019）苏0591执异31号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请执行人招商银行股份有限公司苏州分行与被执行人苏州高新区风华水电安装工程有限公司、苏州市杉江源商贸有限公司、薛正茂、刘娟、刘汉元金融借款合同纠纷一案，执行法院在执行过程中，裁定拍卖被执行人薛正茂名下位于苏州市虎××区××家园××室房屋，以及被执行人薛正茂、刘娟名下位于苏州市虎××区××室房屋。被执行人刘娟向执行法院提出书面异议称：刘娟与薛正茂2017年11月10日办理了离婚手续，在离婚协议中明确，苏州市虎××区××家园××室房屋归刘娟所有，该房屋属于刘娟生活必须财产，不得作为执行标的，故提出执行异议，要求停止拍卖苏州市虎××区××家园××室房屋。执行法院经审查查明，招商银行股份有限公司苏州分行诉苏州高新区风华水电安装工程有限公司、苏州市杉江源商贸有限公司、薛正茂、刘娟、刘汉元金融借款合同纠纷一案，执行法院作出的（2018）苏0591民初4202号民事判决书已生效。该判决书判决：1、被告苏州高新区风华水电安装工程有限公司应于判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司苏州分行借款本金580万元，截至2017年10月12日的利息19044.32元，及自2017年10月13日起至实际还款日止以未还本息为基数，按照年利率8.4825%计算的罚息、复利。2、苏州市杉江源商贸有限公司、薛正茂、刘娟、刘汉元对苏州高新区风华水电安装工程有限公司前述第一项付款义务承担连带清偿责任，苏州市杉江源商贸有限公司、薛正茂、刘娟、刘汉元在承担保证责任后，有权向债务人苏州高新区风华水电安装工程有限公司追偿。3、如苏州高新区风华水电安装工程有限公司未能履行上述第一项付款义务，则招商银行股份有限公司苏州分行有权以薛正茂名下位于苏州市××新区××家园××室房屋；有权以薛正茂、刘娟名下位于苏州市××新区××室房屋进行折价，或者以拍卖、变卖所得价款分别在120万元、630万限额内优先受偿。上述（2018）苏0591民初4202号民事判决书生效后，因义务人未履行给付义务，经权利人申请，执行法院依法立案强制执行，执行案件案号（2018）苏0591执5016号。2018年12月11日，执行法院作出（2018）苏0591执5016号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人薛正茂名下位于苏州市虎××区××家园××室房屋，以及被执行人薛正茂、刘娟名下位于苏州市虎××区××室房屋。其后被执行人刘娟提出执行异议。执行法院认为，首先，不动产登记簿记载：苏州市虎××区××家园××室房屋登记在被执行人薛正茂名下。根据法律规定，不动产的所有权应依据不动产登记簿的记载来判别。依据不动产登记簿的记载来看，该房屋系被执行人薛正茂所有而非刘娟所有。其次，通过拍卖苏州市虎××区××家园××室房屋以实现抵押权，是生效法律文书判决的内容，执行法院根据生效法律文书的判决内容进行执行，符合法律规定。刘娟的异议请求不能得到支持。此外，刘娟是负有连带清偿责任的被执行人，是人民法院强制执行对象之一，其所提异议属于被执行人异议，不是案外人异议。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回刘娟的异议请求。刘娟不服该裁定，向本院申请复议请求：撤销执行法院的执行裁定，停止拍卖苏州市虎××区××家园××室的房产。事实与理由:1、案涉房产虽登记在薛正茂名下，但系共同财产，后刘娟与薛正茂离婚时明确该房产属于刘娟所有，因此刘娟系案涉房产的实际权利人。2、本案存在超标的查封，本案执行标的为本金580万元、利息19044.32元及复利。案涉房产与苏州市××新区××室房屋评估价分别为200万元及920.83万元，远大于执行标的。3、案涉房产系刘娟与女儿居住所用，应当保障其居住的基本权利。招商银行股份有限公司苏州分行答辩称：1、苏州市××新区××室房屋经拍卖成交价为588万元，截止2019年5月25日拍卖成交之日，利息、罚息、复利共计881207.08元，迟延履行期间的债务利息292261.5元。扣除诉讼费、保全费等尚不足以清偿全部债务。因此应当继续执行案涉房产。2、如案涉房屋系刘娟唯一住房，我方愿意在拍卖款中给刘娟预留5到8年租金。复议查明的事实与执行法院一致，本院对执行法院查明的事实予以确认。复议审查中，刘娟未提交证据证明案涉房产系唯一住房。另查明，苏州市虎××区××室房屋于2019年5月25日拍卖成交，成交价为588万元。招商银行股份有限公司苏州分行在复议中向本院提交了一份截止2019年5月25日的利息清单，该清单载明：截止2019年5月25日，各被执行人结欠招商银行股份有限公司苏州分行本金580万元、利息19044.32元、罚息806308.73元、复利55854.03元、保全费5000元、案件受理费54361元、迟延履行期间的债务利息292261.5元，合计7032829.58元。本院经核算，予以确认。上述事实有司法拍卖网络成交确认书、利息清单、笔录等证实。本院认为，（2018）苏0591民初4202号民事判决书已经发生法律效力，依据该判决招商银行股份有限公司苏州分行对薛正茂名下的案涉房产享有抵押权，有权对案涉房产进行折价，或者以拍卖、变卖所得价款在120万元范围内优先受偿，因此执行法院有权执行案涉房产。刘娟复议称已经与薛正茂达成离婚协议，约定案涉房产归刘娟所有，对此，本院认为该离婚协议签订于案涉房产设置抵押之后，并不发生物权的变动效力；且薛正茂、刘娟均系本案被执行人，离婚协议的签署并不影响执行法院执行薛正茂、刘娟名下财产。依据招商银行股份有限公司苏州分行提交的利息清单，即便扣除苏州市××新区××室拍卖款580万元，招商银行股份有限公司苏州分行还有权向执行法院申请继续执行各被执行人名下财产，刘娟主张超标的执行并无依据。刘娟复议称系刘娟与女儿居住所用，应当保障其居住的基本权利，但刘娟未提交案涉苏州市虎××区××家园××室的房产系刘娟唯一住房的有关证据，且招商银行股份有限公司苏州分行已经明确，如案涉房产系刘娟的唯一住房，在拍卖款中给刘娟预留5到8年租金。刘娟以保障其居住的基本权利为由要求停止执行的复议理由亦不能成立。综上，执行法院作出的执行异议裁定并无不当。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回刘娟的复议申请，维持苏州工业园区人民法院（2019）苏0591执异31号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审 判 长 王蔚珏审 判 员 丁 兵审 判 员 水天庆二〇一九年六月××日法官助理 刘 钰书 记 员 钱 曦