中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1485号 原告：招商银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦，统一社会信用代码913716005992693638。 负责人：尉茂景，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨金华，该分行职工。 委托诉讼代理人：刘旭，该分行职工。 被告：张敏，女，1993年8月26日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：贾晓曼，男，1993年1月4日出生，汉族，职工，住滨州市滨城区。 被告：山东亚光房地产开发有限公司，住所地滨州市滨城区滨北办事处梧桐六路89号，统一社会信用代码9137160077974554X5。 法定代表人：王兴明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜玉良，山东一衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉文,该公司职工。 原告招商银行股份有限公司滨州分行（以下简称招商银行滨州分行）与被告张敏、贾晓曼、山东亚光房地产开发有限公司（以下简称亚光房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨金华、刘旭，被告贾晓曼及被告亚光房地产公司委托诉讼代理人姜玉良、张玉文到庭参加了诉讼，被告张敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行滨州分行向本院提出诉讼请求：一、判令张敏、贾晓曼向原告归还借款本息合计294307.94元，其中本金287428.08元，利息6879.86元(利息计算至2019年3月13日，自2019年3月14日至借款给付之日止的利息，按合同约定执行)；二、判令亚光房地产公司履行连带保证责任；三、判令原告就张敏抵押的房屋(房屋坐落滨州市，商品房买卖合同编号201608190438)依法处置(含折价、变卖、拍卖等)后的价款享有优先受偿权；四、诉讼产生相关费用(诉讼费、财产保全费等)由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，原告与张敏、贾晓曼签订编号为8161025988012的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向张敏、贾晓曼提供30万元个人购房贷款，贷款期限300个月，具体贷款期限、实际执行利率以借款借据为准；合同约定张敏、贾晓曼以坐落于滨州市滨城区的房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；合同约定亚光房地产公司为张敏、贾晓曼在本合同项下的债务提供连带责任保证。同时合同对违约事件、违约处理、纠纷管辖法院、诉讼费用等费用的承担做了约定。之后原告依据上述借款合同向张敏、贾晓曼提供了借款。2016年11月1日，张敏、贾晓曼签署《个人贷款借款借据》，原告向张敏、贾晓曼发放贷款，借款期限自2016年11月1日起至2041年11月1日，借款年利率4.41%。原告依约履行合同，但张敏、贾晓曼未按照借款合同约定履行还本付息义务。 贾晓曼辩称，对借款事实及原告诉讼请求中借款本息数额没有异议。贾晓曼和张敏已离婚，协议约定房子归张敏所有，贷款由张敏偿还，贾晓曼不应该承担责任。 亚光房地产公司辩称，对借款基本事实没有异议。原告方的债权既有亚光房地产公司提供的保证又有涉案房产抵押担保。如果抵押房产已经办理了抵押登记，本案债权就有双重保证。根据担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，担保人对物的担保范围之外的债权承担担保责任。本案借款本金一共30万，抵押房产价值显然已超过借款数额，因此亚光房地产公司按照相关法律规定，不应当再对债权承担责任。 张敏未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、银行贷款逾期明细表、《商品房买卖合同》、结婚证、离婚协议书，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月26日，原告(贷款人、抵押权人)与张敏（借款人、抵押人）、贾晓曼（借款人、抵押人）、亚光房地产公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款用途为张敏、贾晓曼从亚光房地产公司处购买位于滨州市滨城区；贷款金额30万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为300个月，即自2016年10月26日至2041年10月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮10%，即本合同执行利率为年利率4.41%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还，借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从62×××32账户中直接扣划贷款本金和利息；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；借款人未能履行合同规定的各项义务，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款；抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；如本合同签订之时抵押房屋尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记；抵押房屋具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；如因保证人或抵押人的原因致使抵押房屋未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带保证责任；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。 张敏、贾晓曼向原告出具个人贷款借款借据，载明借款金额30万元，借款期限2016年11月1日至2041年11月1日，借款用途购一手住房，贷款执行年利率4.41%，张敏、贾晓曼委托原告将该笔贷款转入亚光房地产公司账户。原告向张敏、贾晓曼发放该笔贷款后，张敏、贾晓曼按时偿还借款本息至2018年9月1日，截至2019年3月13日尚欠借款本金287428.08元、利息及逾期利息6879.86元。 本院认为，原告与张敏、贾晓曼、亚光房地产公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告依约向张敏、贾晓曼提供了借款，张敏、贾晓曼未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款本息，张敏、贾晓曼应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。亚光房地产公司自愿为张敏、贾晓曼的全部债务向原告提供连带责任保证，其应按合同约定对本案的借款本息及违约产生的相关费用应承担连带清偿责任。根据约定，亚光房地产公司自愿放弃要求原告首先向借款人、抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，对其应在抵押物担保范围之外的债权承担担保责任的辩解意见，本院不予采纳。本案张敏、贾晓曼以其购买房屋与原告签订抵押合同为其借款提供担保，系当事人的真实意思表示，抵押合同合法有效，但未办理抵押权本登记，抵押权并未设立，本案原告诉求就张敏、贾晓曼抵押的房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。张敏、贾晓曼离婚时签订的离婚协议书，对涉案房屋所有权及债务偿还作出约定，对双方具有拘束力，对原告不产生约束力，张敏、贾晓曼仍应当承担还款责任，故对贾晓曼的辩解意见，本院不予采纳。张敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张敏、贾晓曼于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司滨州分行借款本金287428.08元及利息、逾期利息（截至2019年3月13日的利息及逾期利息为6879.86元；自2019年3月14日起至实际清偿之日止的逾期利息，按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 二、被告山东亚光房地产开发有限公司对以上第一项债务向原告招商银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任； 三、驳回原告招商银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5174.62元，减半收取计2857.31元，由被告张敏、贾晓曼、山东亚光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇一九年六月四日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静