山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初2543号 原告：山东中铁诺德房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：王磊，总经理。 委托诉讼代理人：王军，山东鲁明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王友翠，山东鲁明律师事务所律师。 被告：毕云龙，男，1973年6月13日出生，汉族，居民，住山东省淄博市，现住山东省济南市章丘区。 原告山东中铁诺德房地产开发有限公司（以下简称诺德公司）与被告毕云龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诺德公司的诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告毕云龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诺德公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令原被告解除以租代售合同；2.判令被告返还租赁原告的某某号商铺；3.判令被告支付2017年7月1日至2019年7月30日租金256011元；4.判令被告自2018年6月30日起至判决生效之日止以6628444元为基数，每日按万分之一向原告支付违约金，并按同期贷款利率向原告支付利息；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原被告签订以租代售合同，合同约定被告购买原告某某号商铺用于经营，付款方式为分期付款，首付款被告于2017年7月12日前缴纳50万元，2018年6月30日前缴纳330万元，2019年6月30日前缴纳3328444元。合同签订后，原告将该商铺交给被告使用，在被告交清全部购房款之前，被告按照租赁原告的房产向原告支付租赁费用共计256011元，合同还约定了违约责任。合同签订后，原告依约履行，被告除缴纳了首付款外拒不按照合同约定缴纳租赁费和剩余购房款，被告的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院。 毕云龙在本案审理期间未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见。 经审理，本院对案件事实认定如下： 1、2017年7月1日，出卖人诺德公司（甲方）与买受人毕云龙（乙方）签订以租代售合同书一份，合同约定，乙方购买甲方位于济南市章丘区中国中铁.诺德名城1-8#A段某某号房屋，该商品房预测绘建筑面积607.65平方米，其中101（含二层102）号面积为459.45平方米，单价为11658元/㎡，价格为5356268元；102（含二层202）号面积148.2平方米，单价为11958元/㎡，价格1772176元，以上合计7128444元；第三条“以租代售的原则、方式和租赁期限”中约定，乙方承租该房屋时，应于2017年7月12日前支付50万元，2018年6月30日前支付330万元，2019年6月30日前支付3328444元；在甲乙双方未签订房屋买卖合同前，甲方将该房屋出租给乙方有偿使用，待全款付清时双方签订正式商品房买卖合同；租赁期限为两年，自2017年7月1日至2019年6月30日，其中第一年的租金数额为121910元，于2017年7月1日前支付，第二年的租金为134101元，于2018年7月1日前支付，租赁期间，若承租方不能按期交纳预付款，出租方有权收回房屋或进行出售，并有权扣除租金及已付款；第六条中约定，承租方逾期未交纳按约定应交纳的各项费用的，出租方有权解除合同、收回出租房屋。“违约责任”中约定，乙方如不按期支付预付款，应当按未付之预付款的日万分之一向甲方支付违约金，逾期超过15天，乙方未支付预付款，甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效，同时，乙方应向甲方支付所拖欠的全部租金及其他费用；乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息；由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿等。诺德公司在甲方处加盖印章，毕云龙在乙方处签字捺印予以确认。 2、2017年7月11日，毕云龙通过银行转账方式向诺德公司支付1-8#A段101、102、201、202商铺价款48.5万元。 2017年7月12日，毕云龙再次通过银行转账方式向诺德公司支付1-8#A段101、102、201、202商铺价款1.5万元。 以上共计50万元。剩余购房款及房屋租赁费一直未予支付。 3、2018年5月22日，济南市章丘区住房和城乡建设管理委员会向诺德公司颁发商品房预售许可证[济建开预许字第（2018）章172号]，批准诺德公司对中国中铁.诺德名城1-8#楼（A、B段）对外预售。 以上事实由原告陈述，及其提交的以租代售合同书、收据、商品房预售许可证（副本）予以证实，经审查，上述证据符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，原被告签订《以租代售合同书》后，原告按照约定将涉案房屋交付被告使用，被告未按约定时间支付购房款及房屋租赁费，已构成违约，现诺德公司主张解除以租代售合同书，并要求毕云龙返还1-8#楼A段某某商铺，理由正当，本院予以支持。 关于租金，合同中明确约定，在被告付清购房款双方签订正式商品房买卖合同前，原告将涉案房屋出租给被告使用，第一年即2017年7月1日至2018年6月30日的租金为121910元，第二年即2018年7月1日至2019年6月30日的租金为134101元，现原告主张被告支付其2017年7月1日至2019年7月30日的租金，鉴于本案作出裁判之日双方之间的两年租赁期尚未届满，故此时应以367.4元/日（134101元/365天）为标准计算第二年度后的租金为宜，对于超出期限原告主张被告支付其房屋租金256011元，并无不当，本院予以支持。 关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十九条第一款规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，当事人在以租代售合同书中约定，被告未按期支付预付款应向原告按日万分之一的标准支付违约金，被告逾期超过15日未付，原告有权终止合同。被告在未约定时间即2018年6月30日前支付二期购房款330万元，且一直未予支付剩余购房款的情况下，原告有权按照合同约定及时终止合同以防损失的继续扩大，但原告怠于行使自身权利，由此造成的损失扩大后果应由其承担，现原告主张违约金，应以被告未予支付的二期购房款330万元为基数，按日万分之一计算，自2018年7月1日起至2018年7月15日止，即违约金数额应为4950元，对其主张过高部分，本院不予支持。 关于原告主张的利息，可以256011元为基数，自2018年7月2日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。 毕云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上，依照上述法律规定，以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除山东中铁诺德房地产开发有限公司与毕云龙于2017年7月1日签订的《以租代售合同书》。 二、毕云龙于本判决生效之日起10日内返还济南市章丘区中国中铁.诺德名城1-8#A段某某号商铺。 三、毕云龙于本判决生效之日起10日内支付山东中铁诺德房地产开发有限公司自2017年7月1日起至2019年7月30日期间的租赁费（如在租赁期限届满前即2019年6月30日前返还商铺，则应为2017年7月1日至2018年6月30日的租金121910元，与以367.4元/日为计算标准，自2018年7月1日起至被告搬离涉案房屋之日的租金之和，即121910元+367.4元/日*实际天数；如在租赁期限届满后返还商铺，则为原告主张的租赁费数额256011元）。 四、毕云龙于本判决生效之日起10日内支付山东中铁诺德房地产开发有限公司违约金4950元。 五、毕云龙于本判决生效之日起10日内支付山东中铁诺德房地产开发有限公司利息损失（以256011元为基数，自2018年7月2日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元，减半收取计2570元,由毕云龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。 审判员  袁舜 二〇一九年六月三日 ? 法官助理常冉冉 书记员纪云梅