广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0982民初3736号原告：莫有光，男，汉族。原告：陈燕英，女，汉族。两原告共同委托代理人：陈一德，广东法申律师事务所律师。两原告共同委托代理人：黎文华，广东法申律师事务所实习律师。被告：林昭，男，汉族。被告：林怡明，男，汉族。被告：林道明，男，汉族。被告：林晴川，女，汉族。被告：廖小萍，女，汉族。以上五被告共同委托代理人：陈耀华，广东橘城律师事务所律师。原告莫有光、陈燕英诉被告林昭、林怡明、林道明、廖小萍、林晴川房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫有光、陈燕英及其委托代理人陈一德，被告廖小萍及五被告的共同委托代理人陈耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判令被告林昭、林怡明、林道明、林晴川、廖小萍协助原告办理化州市河西街道办(原河西区)解放路212房屋及土地使用权的过户登记手续；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由，被告林怡明、林道明、林晴川的母亲陈少英(2007已故)在化州市河西区解放路212号(地号：河西区20段69号之一)有砖木结构二层房屋一幢，建基面积83．99平方米，建筑面积177.23平方米，四至是：东至自墙陈家，南至众墙劳家，西至自墙解放路，北至无墙众墙公产，房地产权证号：粤房地证字第0440225号，国有土地使用权证号：化府因用(93)字第2100193号。2005年2月22日，原告莫有光与被告林昭及其妻子陈少英签订《房屋买卖合同》一份，林昭、陈少英将属于其夫妻共有的位于化州市河西区(现河西街道办)解放路212号的房屋以115000元的价格卖给原告莫有光、陈燕英。林昭、陈少英夫妇将其卖得的房屋价款偿还其2001年9月所欠中国农业银行化州市支行的10万元借款，银行便解除陈少英化州市河西区解放路212号房屋的抵押和查封，并将该屋的房地产权证、国有土地使用证交给原告收执，原告也同时入住和占有该房屋，后原告将该房屋出租给他人使用收取租金。原告多次要求林昭、陈少英夫妇协助办理该房屋及土地使用权的过户手续，但林昭、陈少英不予配合，致使原告至今未能办理房屋的过户登记手续。2007年陈少英因病去世。2011年10月，原告提起诉讼，请求人民法院依法确认莫有光和林昭、陈少英2005年2月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2016年7月5日，化州市人民法院作出(2011)茂化法民二初字第1601号民事判决，确认原告莫有光与林昭、陈少英于2005年2月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效。上述判决，己于2016年8月27日发生法律效力。但原告购买的化州市河西区解放路212号房屋的过户问题一直无法解决。特此再次提起诉讼，请人民法院依法判令被告林昭、林怡明、林道明、林晴川、廖小萍协助原告办理化州市河西区(现河西街道办)解放路212号房屋及上地使用权的过户登记手续。被告辩称，答辩人与原告房屋买卖合同纠纷一案，答辩人认为答辩人林怡明、林道明、林晴川及廖小萍的主体不适格，应予驳回原告的诉求；而林昭为本案的当事人，原林昭从来没有否认房屋买卖不合法无效，而原告自《房屋买卖合同》生效后，从来没有请林昭为其办理过户手续，至今尚未过户是其白行造成的，与林昭无关，现作答辩如下：一、原告诉答辩人林怡明、林道明、林晴川及廖小萍的主体是不适格的，应依法给予驳回原告的诉求本案是一宗房屋买卖合同，原告请求答辩人协助其办理过户的纠纷，然而，该买卖合同是答辩人父母2005年2月22日与原告人签订的，而答辩人的父亲及母亲生前并没有将该买卖的房屋赠与或析产给答辩人，当父母将该房屋卖给原告时，答辩人无权提出异议，认为该买卖合同是合法有效的。作为协助过户的问题，应由答辩人的父母也即是房屋的产权人才能协助过户的，答辩人作为无产权的人，依法是不能协助办理过户的。所以说，原告诉求答辩人协助其办理过户手续为主体不适格，与答辩人无关，恳请法院依法给予驳回。二、关于协助办理过户的问题房屋买卖合同是答辩人林昭和妻子陈少英生前已合法生效，便应请林昭和陈少英协助办理过户的，而原告自认为按《房屋买卖合同》第五条“房屋过户由乙方全权办理”，而不用卖方协助。故此，在陈少英生前，直到法院于2016年11月15日判决买卖合同合法有效仍然不办理过户，直到现在原告也没有请林昭协助办理过户，仍然要告到法院。而当答辩人接到应诉时，再次请求协助原告办理过户手续，不要浪费国家的诉讼资源，原告仍是强要开庭，不同意撤诉。请问：过户的问题答辩人已同意协助办理，为何一定要开庭?!真是令人费解。作为本案的当事人林昭，从来没有提出过不同意协助办理房屋过户的问题，只是原告不提出罢了。综上，答辩人林怡明、林道明、林晴川及廖小萍在本案的主体是不适格的，应依法给予驳回。而作为本案的当事人林昭，只要原告提出，什么时候都可以协助原告办理过户手续，请法官大人明了。本院经审理认定事实如下：位于广东省化州市河西区解放路212号的两层房屋[房地产权证号：粤房地证字第0440225号，国在土地使用证号：化府国用(98)字第2100193号，建筑面积177.23平方米]，登记在陈少英名下。2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订了《房屋买卖合同》，约定：陈少英将位于广东省化州市河西区解放路212号的房屋以115000元的价款转让给莫有光；莫有光同意代陈少英偿还欠中国农业银行化州市支行民主分理处借款10万元，余额直接支付给陈少英；过户费用由莫有光承担；若一方违反合同的规定，由违约方向守约方支付房屋转让价款总额的1%的违约金。2005年2月24日，原告莫有光与陈少英到中国农业银行化州市支行民主分理处，原告莫有光拿钱代陈少英偿还了欠农业银行化州市支行的借款10万元及利息，第二天中国农业银行化州市支行将上述房屋的房地产权证及国在土地使用权证交给莫有光，陈少英及廖小萍出具收据收到了莫有光的卖房款115000元，陈少英并将化州市河西区解放路212号的两层房屋交给莫有光占有。2002年陈少英、林昭多次向第三人陈志兵借款共250000元，2005年4月12日陈志兵向本院提起诉讼，要求陈少英、林昭归还借款尚欠的本金150000元及利息，诉讼中本院作出裁定，于2005年4月14日登记查封位于化州市河西区解放路212号的两层房屋。2005年7月5日本院作出(2005)化民初字第507号民事判决书，判决陈少英、林昭偿还本金150000元及利息。(2005)化民初字第507号案现在由广东省电白区人民法院执行，位于广东省化州市河西区解放路212号的两层房屋持续查封。2017年5月9日广东省电白区人民法院作出执行裁定书，解除位于化州市河西区解放路212号的两层房屋的查封。另查明，2007年12月28日莫有光与陈燕英登记结婚。陈少英与林昭夫妻关系，林怡明、林道明、林晴川系陈少英、林昭的子女。廖小萍系林怡明的妻子。陈少英于2006年去世。2011年10月27日原告莫有光提起诉讼，本院作出（2011）茂化法民二初字第1601号民事判决书，判决确认原告莫有光与陈少英于2005年2月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2018年12月18日原告诉至本院要求处理。以上事实有当事人的陈述、答辩、《房屋买卖合同》、粤房地证字第0440225号房屋所有权证、化府国用(98)字第2100193号国有土地使用证、本院（2011）茂化法民二初字第1601号民事判决书、电白区人民法院执行裁定书、庭审笔录等证据证实。本院认为，2005年2月22日签订的《房屋买卖合同》，约定将位于化州市河西区解放路212号的两层房屋转让给原告莫有光，经本院本院作出（2011）茂化法民二初字第1601号民事判决确认合法有效，因此，出让人有义务协助将上述房屋过户到原告名下。出让人陈少英于2006年去世，其配偶林昭有履行协助义务。但原告请求被告林怡明、林道明、林晴川及廖小萍履行协助义务，没有事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告林昭在本判决生效的二十日内协助原告莫有光办理位于化州市河西街道办(原河西区)解放路212房屋及土地使用权的过户登记手续。二、驳回原告陈燕英及原告莫有光的其他诉讼请求本案案件受理费2600元，由被告林昭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何洪强审 判 员  黄威儒人民陪审员  王志刚二〇一九年六月十三日法官助理周颖君书记员李裕勇