湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初803号 原告（反诉被告）：某某学院，住所地湖南省郴州市某某学院王仙岭校区。 法定代表人：王晓萍，系该校校长。 委托诉讼代理人：张晶，湖南天夫律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄某某，男，1978年9月1日出生，现住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳平，湖南星河律师事务所律师。 原告某某学院与被告黄某某租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年4月2日立案后，在答辩期间，被告黄某某提出反诉请求，经审查，本院予以受理，决定合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某学院的委托诉讼代理人张晶，被告黄某某及其委托诉讼代理人周义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某学院向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付承包费480000元，违约金187200元（违约金暂计算至2019年3月1日，此后另算，直至被告偿付全部费用之日止）；2、判令被告立即向原告返还占用的承包场地；3、判令被告立即拆除其在承包场地范围内违规搭建的厂棚，恢复原状；4、判令被告向原告支付逾期返还场地造成的经济损失120000元；以上诉请标的额为787200元；5、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年11月11日，原告与被告签订《绿娃娃纯净水厂合同书》，就绿娃娃纯净水厂承包事宜达成合作意见。合同约定：“承包期限6年，自2011年9月1日至2017年8月31日”、“甲方（即原告）提供场地260平方米给乙方（即被告）生产及办公”、“乙方（即被告）每年向甲方（即原告）上缴承包费16万元。从2011年9月1日起计算上缴承包费时间，承包费分二期支付，每年9月1日收取一半，次年3月1日交清全年承包费用。”“乙方如逾期不交的，每超过30天时甲方有权按承包费的百分之一收取滞纳金。”合同履行期间，被告仅向原告交纳了3年的承包费用，自2014年9月1日起就再也未向原告支付承包费，截至合同期满之日即2017年8月31日，被告累计拖欠原告三年承包费合计480000元。根据合同约定，原告有权要求被告履行支付义务，并承担违约责任。合同履行期限届满后，双方并未续签协议，且被告也未继续承包经营，《绿娃娃纯净水厂合同书》已终止，但被告至今未向原告交还承包场地钥匙，且将其承包经营的设备设施一直放置承包场地。被告拒绝返还承包场地，导致原告无法正常使用，无法对外租赁或承包，被告强行占用承包场地的行为给原告财产造成了经济损失。被告给原告造成的经济损失暂按《绿娃娃纯净水厂合同书》承包费用的50%计算，如不足以赔偿原告经济损失的，原告保留继续向被告主张的权利。另，合同履行期间，被告未经原告同意、未取得任何规划、建设手续的情形下，擅自在承包场地内搭建一厂棚，该行为系违法违规行为，侵犯了原告合法财产权益，被告返还承包场地时应当予以恢复原状。综上所述，请法院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。 被告黄某某辩称：1、原告的二级部门后勤管理处直接从水费中抵扣了350000元管理费，又以现金的方式收取50000元用于建小食堂，共计收取了管理费400000元；2、原告又以收取进场费的名义向被告收取了158000元，应当予以退还或抵扣管理费；3、原告应赔偿因工作失误导致水桶丢失的损失82500元；4、被告不存在侵占原告房屋的事实，不应当赔偿其损失。被告不存在违约行为，收取管理费均是通过水费抵扣的方式进行，从2016年之后，被告多次向原告提出要求处理管理费的相关事宜，原告一直未予处理。合同到期后，原告未通知被告进行结算，也未对合同到期之后事宜进行协商处理，引进第三方供水时，也未通知被告。被告已将钥匙交还给原告，原告业已对该处实际进行了占有。原告未能举证证明其损失的事实及损失数额，因此被告不存在侵占事实，不应当承担赔偿损失的责任。并提出反诉请求：1、请求原告偿还《绿娃娃纯净水厂合同书》合同保证金10000元；2、请求原告支付学校办公室用水费222447元；以上两项共计232447元；3、本案诉讼费、反诉诉讼费用由原告承担。事实和理由：2011年8月1日，被告与某某学院化学与生命科学系（以下简称生化系）签订了《绿娃娃纯净水厂合同书》，约定由被告承包绿娃娃水厂，承包费为160000元/年。2012年9月10日，被告与生化系签订了《绿娃娃纯净水厂合同补充协议》，约定：“第一条、每桶水补助一元给送水员”。2014年11月3日，因生化系属于被告二级教学部门，不具备法人资格，所以原告发布了《关于变更“绿娃娃纯净水厂合同书”甲方名称的申明》将原合同的甲方变更为某某学院。出于上述原因，2014年11月11日，被告与原告就前述承包绿娃娃水厂事项重新签订了《绿娃娃纯净水厂合同书》，约定：“承包期限6年（2011年9月1日-2017年8月31日）；第一条第1款、某某学院提供场地260平方米给被告生产及办公；第一条第3款、原告协助被告建立校内销售网点及有关建厂手续的办理，并协助销售和推广工作；第二条第10款、被告每年向原告上缴承包费16万元；第三条第3款约定被告必须缴纳合同保证金1万元；第三条第4款、合同期满后同等情况下被告优先”。被告承包绿娃娃水厂后，一直给原告的各院系办公室送桶装水，双方约定水厂承包费从水费中扣除，多退少补。但因为原告的管理问题，双方一直未办理结算。从2014年1月-2017年6月，原告累计拖欠被告水费222447元。被告一直通过各种方式催促原告对双方的债权债务进行结算，均未果。综上，被告并未拖欠原告承包费，只是双方还未结算，被告请求法院查明事实，依法驳回原告的诉请，支持被告的反诉请求。 反诉被告某某学院对黄某某的反诉请求答辩如下：1、对于反诉原告支付了保证金10000元予以认可，但不存在某某学院予以返还，应当从反诉原告应支付给某某学院的承包费用违约费用中予以抵扣；2、对于某某学院用水费222447元，数额不予认可，某某学院审定金额是201141元，某某学院核减金额21306元，该部分费用也应当从反诉原告支付原告的承包费当中予以扣减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，以本院查明的案件事实为依据。 根据当事人的陈述、举证、质证，经本院审理查明的案件事实如下： 2011年8月1日，某某学院生化系与案外人欧阳志勇签订了《绿娃娃纯净水厂合同书》，约定由欧阳志勇承包绿娃娃水厂，承包期限6年（2011年9月1日-2017年8月31日），承包费为160000元/年。2012年9月10日，欧阳志勇与生化系签订了《绿娃娃纯净水厂合同补充协议》，约定：“每桶补助送水费壹元给送水员”。2013年10月9日，被告黄某某从欧阳志勇处受让“苏仙区绿娃娃水厂”。2014年11月3日，因生化系属于原告某某学院二级教学部门，不具备法人资格，原告发布了《关于变更“绿娃娃纯净水厂合同书”甲方名称的申明》将原合同的甲方名称变更为某某学院。2014年11月11日，原告（甲方）某某学院与被告（乙方）黄翔（祥）辉就前述承包绿娃娃水厂事项重新签订《绿娃娃纯净水厂合同书》，该合同约定：“承包期限6年（2011年9月1日-2017年8月31日），甲方提供场地260平方米给乙方生产及办公，甲方协助乙方建立校内销售网点及有关建厂手续的办理，并协助销售和推广工作；乙方每年向甲方上缴承包费160000元。从2011年9月1日起计算上交承包费时间，承包费分二期支付，每年9月1日上交一半，次年3月1日交清全年承包费用。乙方如逾期不交的，每超过30天时甲方有权按承包费的百分之一收取滞纳金。签订合同时乙方必须缴纳合同保证金壹万元，如乙方退出不做，保证金不退；承包期为六年，合同期满后，甲方有权将水厂对外招标，同等条件下乙方优先。生产设备由乙方在十个工作日内自行处理”。合同履行期间，被告向原告交纳了合同保证金10000元及3年的承包费用，自2014年9月1日起未向原告支付承包费，其原因在于原告方院领导异动，致使被告去交纳承包费时，无相关负责人及部门与被告结算。截至合同期满之日即2017年8月31日，被告尚欠原告承包费480000元。 另查明，被告承包绿娃娃水厂后，一直给原告的各院系办公室送桶装水，但因为原告的管理问题，双方一直未结算。庭审后，原告于2019年5月29日对被告自2013年1月-2017年6月各部门用水费进行了审核，原告累计欠被告水费220128元。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《绿娃娃纯净水厂合同书》与《绿娃娃纯净水厂合同补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事行为，双方应按照合同约定全面履行。被告欠原告承包费480000元是事实，故对本诉中原告要求被告支付承包费的诉请，本院予以支持。被告自2014年9月1日起未向原告支付承包费，其原因在于原告方院领导异动，致使被告去交纳承包费时，无相关负责人及部门与被告结算，过错不在被告，故对本诉中原告要求被告支付违约金187200元诉请，本院不予支持。原、被告双方签订的《绿娃娃纯净水厂合同书》已期满自行解除，被告应当立即向原告返还其占用的承包场地，故对本诉中原告要求被告立即返还占用的承包场地的诉请，本院予以支持。合同期满后，因原告方院领导异动致使原、被告方未进行结算，未及时返还承包场地的责任不在被告方，故对本诉中原告要求被告支付逾期返还承包场地造成的经济损失120000元的诉请，本院不予以支持。本诉原告要求被告拆除违建的厂棚，恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告交纳保证金10000元是事实，原告也认可，故对被告要求原告返还保证金10000元反诉请求，本院予以支持。被告要求原告支付水费222447元的反诉请求，经原告审核为实为220128元，本院予以认可，故原告应向被告支付水费220128元。庭审中，原、被告均同意用水费和保证金抵扣承包费，相互抵扣后，被告应向原告支付承包费249872元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄某某于本判决生效后三十日内支付原告某某学院承包费249872元； 二、被告黄某某于本判决生效后三十日内向原告某某学院原状返还占用的绿娃娃纯净水场地； 三、驳回原告某某学院的其他诉讼请求； 四、驳回被告黄某某的其他反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费11672元，由原告某某学院承担3172元，被告黄某某承担8500元；反诉受理费2393.35元，由反诉被告某某学院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖贤技 人民陪审员  曹 志 人民陪审员  刘万华 二〇一九年六月二十八日 法官 助理  黄丽琴 书 记 员  李 春