上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初30378号原告：江中杰，男，1958年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会，住所地上海市徐汇区。负责人：丁国玉，主任。委托诉讼代理人：夏潮。被告：上海宾泉物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱澄，总经理。委托诉讼代理人：刘某某。委托诉讼代理人：俞某某。原告江中杰诉被告上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会、上海宾泉物业管理有限公司确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江中杰，被告上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会的委托代理人夏潮，被告上海宾泉物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘某某、俞某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江中杰向本院提出诉讼请求：判令两被告之间签订的《物业服务合同》第四条第二款、第十条第二款违法内容无效。事实和理由：2016年10月，原告登记为上海市徐汇区虹桥丽园业主，后由于上海宾泉物业管理有限公司拒绝提供物业维修义务，双方涉诉，物业于2017年8月在该诉讼中出示小区《物业服务合同》。合同第四条约定，物业费结算采取包干制。第十条第2款约定，所有公共收益分成，各得50%。我国《物业管理条例》、《物权法》等规定，小区所有公共收益归全体业主所有，公用部位收益用于补充业主专项维修基金。包干制也应是盈亏风险由物业公司自行承担。故合同约定公共收益由业委会和物业分成，违法且无效，减少了业主维修基金并加重业主维修负担。依据最高院法释(2009)8号司法解释，“物业服务合同加重业主责任，业主请求确认合同或相关条款无效的，人民法院应予以支持。”故原告请求判如诉请。上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会辩称，不同意原告的诉讼请求。物业公司选聘中，有三家公司招投标，上海宾泉物业管理有限公司最终由小区业主选定。按照国家相关规定，小区公共性收益，30%归物业公司，70%归业委会。物业公司当时向业委会提出费用不够，业委会通过房办等指导部门协调后，确定双方就小区公共收益各分成50%，也对此进行了公示。小区业主提出各种意见，小区召开了业主大会，进行表决，表决结果是按照各50%的收益分成。上海宾泉物业管理有限公司辩称，要求驳回原告诉讼请求。其余答辩意见与上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会一致。经审理查明，2015年3月6日，上海市徐汇区虹桥丽园业主大会(以下简称虹桥丽园业主大会)发布《招聘小区物业业主表决结果》、《公告》等，将虹桥丽园招聘物业表决结果公示并表明根据投票结果上海宾泉物业管理有限公司(以下简称宾泉物业)成为小区招聘物业的中标单位。2015年5月15日，上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会(以下简称虹桥丽园业委会)发布《公示》，内容为：根据今年年初业主大会决议，业委会与宾泉物业就合同文本多次协商，最终基本达成一致意见。合同文本与宾泉物业原投标标书及其在与业主座谈会上承诺基本相符。现将合同文本公示一周。2015年6月10日，虹桥丽园业委会发布《公告》，主要内容为：自业委会关于召开主题为全体业主投票表决小区公益性收入与物业公司分成比例调整的业主大会提议公示以来，并无业主提出异议。鉴于此情况，此次书面形式业主大会将于本公告期之日起正式召开。自即日起，业委会成员或工作人员陆续将选票送达各位业主。业主在领取选票时请在签收单上签名。本次选票上设置两个方案：1、小区公益性收入业主大会与物业公司分成比例各得50%；2、公益性收入业主大会分成比例75%，物业公司分成比例25%，小区临时停车收入全部归物业公司，小区租户固定停车收费由原先每辆200元调整至300元。业主在这两个方案中只能二选一。在本次投票中将根据我小区业主大会议事规则，已签收未投票的业主意见将视作同意本次多数投票业主的意见。本次投票期为15天至6月25日晚7时。6月25日晚7时在小区乒乓室进行开箱、唱票、计票等工作，欢迎各位业主积极参与、见证和监督。此公告抄送徐家汇街道房管办、乐山八、九村居委会。后虹桥丽园业委会在小区内进行上述公益性收入分成比例调整事项的选票发放、签收及回收工作。2015年6月25日，虹桥丽园业主大会发布《“2015小区公益性收入分成比例调整”业主大会表决结果》的公告，主要内容为：虹桥丽园业主大会于2015年6月25日举行了“2015小区公益性收入分成比例调整”小区业主表决开票箱唱票计票工作，并将表决选票情况公示(略)，根据小区议事规则，已签收未投票选票视为同意多数业主意见票，方案一选票100张，占小区总票数71.9%，产权面积11272.56平方米，占小区总投票面积的72.38%。2015年6月28日，虹桥丽园业主大会再次发布《公告》，向各位小区业主告知“2015小区公益性收入分成比例调整”业主表决情况，并告知方案一选票100张，占小区总票数71.9%，产权面积11272.56平方米，占小区总投票面积的72.38%。现公布本次投票表决的最终结果，欢迎业主监督，如业主需查核，可在本公告自张贴之日起一周日向业主委员会书面提出申请，一周后，本次业主表决有关文件资料将封存归档。2015年6月25日，虹桥丽园业主大会(甲方)与宾泉物业(乙方)签订《物业服务合同》，甲方委托乙方对虹桥丽园小区进行物业管理，服务期限自2015年7月1日起至2019年6月30日止。第四条约定物业服务运作模式为包干制，包干制不包括下列费用，其中2.停车费及其他利用公共部位收取的费用。第十条约定停车场(库)管理及收费标准，2.小区的车位使用费、利用公共部位收取的广告费属于全体业主所有，甲方委托乙方进行管理的所有公共收益金实行税后分成，业主大会得50%，物业服务企业得50%。另查明，原告江中杰于2016年10月登记为上海市徐汇区虹桥路XXX弄(虹桥丽园)X号1101室房屋产权人。其在另案【案号：(2017)沪0104民初18942号】中自认于2015年7月前已居住于上述房屋内。审理中，虹桥丽园业委会出示上述公益性收入分成比例调整事项的业主大会选票、选票签收单、小区业主建筑面积汇总表、业主大会议事规则等材料，以证明作出相关决议的程序符合议事规则的规定。虹桥丽园现行业主大会议事规则(于2013年12月14日经业主大会讨论通过)第九条(业主大会表决形式)规定，本业主大会采用以四种形式进行表决，其中(二)专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见或不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意本次表决中大多数业主的意见。第十条(业主大会会议与会业主的计算)第二款规定业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的，决议需通过小区投票权数占总投票数二分之一以上，专有部分占建筑总面积二分之一以上业主同意方可有效,专项维修资金使用需通过小区投票权数占总投票数三分之二以上，专有部分占建筑总面积三分之二以上业主同意方可有效。另，就涉案虹桥丽园小区公益性收入分成比例调整事项的业主大会选票投票中，原告所居住的5号1101室由原告妻子进行了投票。对此，原告称，认可其该户进行了投票，但当时已明确告知业委会其并非房屋产权人。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的产权证、公告公示、物业服务合同等证据佐证，本院予以确认。关于业委会提供的选票、选票签收单、小区业主建筑面积汇总表、业主大会议事规则等证据，经质证，原告虽未对真实性予以认可，但未提供相应反驳证据，故本院对该组证据的真实性及证明力予以认定。本院认为，根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告作为小区业主以物业服务合同加重业主责任、排除业主主要权利为由要求确认合同相关条款无效，则原告应举证证明业主大会作出的案涉小区公益性收入分成比例调整的决定并嗣后据此与物业公司签订的物业服务合同中相关条款对其合法权益造成了实质性的侵害或者违反了法律禁止性规定及违反了规定的程序。但在审理过程中，原告却未能提供确实而充分的证据证明案涉小区业主大会所作的公益性收入分成比例调整的决定及物业服务合同相关条款对其合法权益造成了何种实质性的侵害或者违反了法律的强制性规定。相反，被告虹桥丽园业委会则提供了相关业主大会决定的公告、选票、选票签收单、小区业主建筑面积汇总表、业主大会议事规则等证据材料，以证明案涉小区公益性收入分成比例调整的决定及据此拟定的物业服务合同条款符合法律的程序性规定。综上，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对此难以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回江中杰的全部诉讼请求。案件受理费人民币80元，由江中杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉审 判 员  黄晨辰人民陪审员  秦月英二〇一九年六月十九日书 记 员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。