贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0102民初4166号原告：王永建，男，汉族，1978年1月13日生，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：汪浚、沈晓茵，贵州合兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州商储胜记仓物流有限公司，地址在贵州省贵阳市观山湖区金阳南路6号世纪城商务中心2号楼27层。法定代表人：徐罡，职务：董事长。委托诉讼代理人：李逸，贵州朝华明鑫律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘彪，贵州朝华明鑫律师事务所实习律师，一般授权代理。原告王永建与被告贵州商储胜记仓物流有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永建委托诉讼代理人汪浚、沈晓茵，被告贵州商储胜记仓物流有限公司委托诉讼代理人李逸、刘彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王永建向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年4月19日签订的定金合同；2、依法判令被告向原告双倍返还定金50万元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月19日，原、被告就租赁贵阳市XX区XX路XX号XX和#XX至X#仓储式展示厅事宜签订定金合同。合同双方明确约定了双方权利义务。合同签订后，原告依约支付被告定金25万元。但被告至今未与原告签订正式租赁合同，也未将案涉及展示厅交付原告。被告行为已严重侵害原告的合法权益，故原告依法诉至法院，望贵院依法支持诉请。被告贵州商储胜记仓物流有限公司辩称：1、根据《定金合同》的约定，该定金合同订立的目的是为了保障即将签订的《仓储式体验展示厅租赁合同》的履行，该定金合同为从合同，在双方并未签订主合同的情况下，定金合同并未生效；2、答辩人无违约行为，而原告未在《定金合同》约定的时间内向答辩人接受房屋和签订租赁合同，依照定金罚则，原告无权向答辩人主张已交付的定金，更无权向答辩人主张双倍定金；3、由于双方并未签订《仓储式体验展示厅租赁合同》，也未就租赁标的物的状况、金额、期限等作出明确约定，故原告主张的双倍定金是否符合法律规定，无事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的短信截屏2张与视频，拟证明曾多次找被告要求交付展示厅并签订正式租赁合同，但是展示厅在2018年8月24日仍未完工无法交付，被告一直拖延办理签订正式租赁合同事宜，被告的行为已经构成根本违约。被告对该组证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为原告不能证明在2018年7月30日前向被告主张过要求交房签约，也不能证明涉案房屋不具备交付使用条件。本院认为，原告提交的短信截屏对方身份不明，加之被告不予认可，本院对其证明目的不宜认定；原告提交的视频拍摄对象、地点身份不明，被告持有异议，且拍摄对象一直表示原告随时可以进场，故该组证据不能达到原告的证明目的；2.被告提交的定金合同，拟证明（1）原告与被告订立定金合同的目的是为了担保即将签订的《仓储式体验展示厅租赁合同》的履行，即原告交付的是履约定金（2）定金合同约定被告应当在2018年7月30日前将展示厅交付原告使用，同时约定原告应当按时接收使用，签订租赁合同。原告对其真实性无异议，对第一个证明目的无异议，对第二个证明目的有异议，认为原告确实应当按时接收展厅，但是被告不能证明其按时交付了展厅给原告。本院认为，被告拟证明的第二个证明目的只是双方对原告应当按时接收使用有约定，并非证明被告按时交付了展厅给原告，原告对定金合同的真实性并无异议，本院对原告证明目的予以认定；3.被告提交的水电费发票，拟证明涉案房屋已接通水电，符合使用条件。原告对其真实性并无异议，但认为其一房屋是否符合使用及交付条件不仅仅是以是否通水电为标准，本案争议物业是原告租赁作为装饰建材展示厅所使用的；其二该证据载明是2018年9月交的水电费，不能证明涉案房屋在2018年7月30日前就符合交付条件。本院认为，水电费交纳与涉案房屋是否符合使用条件没有必然关系，该证据不能达到被告的证明目的；4.被告提交的贵州都市报和照片，拟证明由于原告截止2018年9月19日都没有到被告处接收房屋，于是被告登报催促原告前往接收房屋，签订租赁合同且被告在登报之前已经多次张贴通知的事实。原告对贵州都市报真实性无异议，对证明目的有异议，该公告内容其一是载明被告与况永福解除合同关系，内容之二的时间是在2018年9月10日，远远超过了约定交房的时间（2018年7月30日）；对照片的三性及证明目的均有异议，其一照片上通知书和通告的时间也是2018年9月10日，超过约定交房时间；其二解除合同的原因载明是招商速度慢，没有完成招商任务，并非原告违约不接收房屋；其三仅凭照片无法看出张贴的场所时间地点，是否有效告知原告。本院认为，根据《贵州都市报》刊载内容，可以认定被告于2018年9月19日通过在媒体刊登公告的方式，通知包括原告在内的客户前往签订租赁合同的事实，但被告提交的照片形成时间、张贴地点不明，不能达到被告的证明目的。根据以上认定的证据，本院确认以下事实：被告贵州商储胜记仓物流有限公司系坐落于本市南××路××贵阳市××物流配送基地——铁路物流中心中转配送仓库的所有人。2018年4月19日，原告王永建（乙方）因有意租赁被告贵州商储胜记仓物流有限公司（甲方）经营管理的坐落于贵州省××路××＃、××＃至××＃仓储式体验展示厅，双方签订一份《定金合同》，该合同载明，为确保甲、乙双方签订的仓储式体验展示厅租赁合同（以下称主合同）约定的相关事宜的合法履行，甲乙双方经过友好协商，就定金担保事宜达成如下协议：乙方经过实地考察后，特诚意租赁甲方经营管理的坐落于贵州省××号仓储式体验展示厅，仓储式体验展示厅号区XX#、XX#至X#，用途为板材；甲方应将主合同约定的仓储式体验展示厅于2018年7月30日之前交给乙方使用，乙方应按时接收使用；乙方应在本合同签订之时向甲方一次性交缴定金250000元；本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非是双方协商一致并达成书面协议；乙方在规定的时间内不履行合同，视为乙方违约，定金不做退还，仓储式体验展示厅甲方另行处理，乙方无权干涉；甲方不履行合同，应当向乙方双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。该合同签订次日，原告向被告支付定金25万元，被告于同日向原告出具收到了25万元定金款的收款收据。其后，因双方未能签订仓储式体验展示厅租赁合同，原告遂诉至本院，提出诉请如前。另，原告与被告签订的定金合同系被告委托案外人况永福以被告名义与原告签订，该合同上未注明双方联系方式或地址。2018年9月19日,被告在《贵州都市报》刊载一则《声明及通知》，内容为：“贵州商储胜记仓物流有限公司已于2018年9月10日单方面与招商团队（况永福、高继伟）解除了《委托服务合作合同》，请已经在9月10日前与况永福、高继伟签订了定金合同的客户于9月28日前来我司签订租赁合同。另我司之前还有部分交付给况永福、高继伟的空白定金合同（盖有我司公章），现声明该部分合同作废，我司同时启用新版定金合同，特此声明。”又，被告在审理中陈述涉案房屋目前已出租给他人。上述事实，有原、被告陈述双方提交相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”涉案《定金合同》系原告与被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据双方签订的《定金合同》约定，双方签订该合同的目的在于“为确保双方签订的仓储式体验展示厅租赁合同（主合同）约定的相关事宜的合法履行”，故原告支付定金系担保双方签订的《仓储式体验展示厅租赁合同》的履行。在涉案《定金合同》中，双方虽然约定了被告交房的合同义务，且约定了交付房屋的地址和编号，但未对出租面积、租金价格、租赁期限等租赁合同成立的要件进行约定，故不能认定涉案《定金合同》即是原告与被告之间约定的租赁合同。因双方并未能签订正式的租赁合同，加之被告现已经涉案房屋出租他人，该《定金合同》的目的已不能实现，故原告请求解除与被告签订的《定金合同》，应予准许。同理，因涉案《定金合同》旨在确保双方签订的仓储式体验展示厅租赁合同（主合同）约定的相关事宜的合法履行，故涉案《定金合同》中约定的“甲方（被告）不履行合同”，只能理解为不履行仓储式体验展示厅租赁合同，而其后双方当事人并未签订该合同，现双方均不能证明未签订该合同的过错在对方，且被告在2018年9月登报进行了公告，通知包括原告在内的客户前去签订租赁合同，故涉案《定金合同》约定的适用定金罚则的条件并不成就。由此，对原告主张的由被告双方返还其交付定金的请求，本院不予支持，但鉴于双方《定金合同》已经解除，被告向原告收取的定金25万元应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王永建与被告贵州商储胜记仓物流有限公司于2018年4月19日签订的《定金合同》；二、被告贵州商储胜记仓物流有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告王永建250000元；三、驳回原告王永建的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，由原告王永建负担4450元，被告贵州商储胜记仓物流有限公司负担4450元。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  何 骧人民陪审员  周影梅人民陪审员  王芳萍二〇一九年六月十七日法官助理邵良书书记员赵锐