新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵0701民初545号 原告：邵海城，男，1968年6月29日出生。 委托诉讼代理人：张松，新疆天冠律师事务所律师。 被告：新疆新宏方房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市松鹤里准噶尔路18栋11号。 法定代表人：徐秀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石绍磊，男，该公司工作人员。 被告：刘玉华，男，1969年8月14日出生。 原告邵海城与被告新疆新宏方房地产开发有限公司（以下简称新宏方公司）、刘玉华合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵海城及其委托诉讼代理人张松、被告新宏方公司的委托诉讼代理人石绍磊、被告刘玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵海城向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告邵海城与被告新宏方公司双方签订的《认购协议》，被告新宏方公司、刘玉华共同支付原告邵海城已付购房款2000元及冲抵购房款的90万元工程款；2.判令被告承担自2017年8月1日至2018年10月1日的利息损失6314元；以上合计908,314元；3.因诉讼产生的全部诉讼损失包括诉讼费、邮寄费、保全费等均由被告承担。事实和理由：被告新宏方公司系奎屯松鹤里御景苑房产项目的开发商，被告刘玉华为该工程项目的实际施工人，在该工程施工期间，原告邵海城为刘玉华从事外墙保温工程工作，因新宏方公司拖欠刘玉华工程款，而刘玉华又拖欠邵海城工程款，原告邵海城与被告新宏方公司、刘玉华共三方经协商于2017年7月22日签订了《认购协议》，约定由新宏方公司将其开发的牛街项目位于一层××号商铺以180万元总价出售给邵海城，抵付工程款，当日原告邵海城支付了2000元房款，被告新宏方公司给原告邵海城出具《收据》。2017年7月31日，刘玉华将其拖欠邵海城的90万元工程款冲抵房款，并由被告新宏方公司给原告邵海城出具收到90万元购房款的《收据》。现被告新宏方公司迟迟无法履行《认购协议》，且原告多次找被告协商无果，无奈诉至法院。 新宏方公司辩称，原、被告双方签订的认购协议中商铺总价为180万元，而邵海城仅仅交纳了2000元定金外，未向新宏方公司交纳购房款，因原告邵海城违约在先，认购协议无继续履行可能，早已实际解除。原告邵海城违反协议，新宏方公司可将该商铺另行出售，不予退还定金。新宏方公司欠刘玉华牛街项目的工程款，而刘玉华欠邵海城御景苑项目的工程款。2017年7月31日，新宏方公司向邵海城出具90万元的收据，是冲抵欠刘玉华的债务，刘玉华冲抵欠邵海城的债务，若原告邵海城再交纳90万元购房款，新宏方公司才能交付该认购协议中180万元的商铺，而新宏方公司与邵海城之间无工程款欠款纠纷，新宏方公司不承担支付邵海城90万元工程款的义务。新宏方公司不可能将价值180万元的商铺在只冲抵邵海城欠刘玉华的90万元债务的情况下，就给付邵海城。认购协议中的商铺新宏方公司现以180万元的价格抵偿给了刘玉华，备案登记办理在了刘玉华的侄子刘广付名下。 刘玉华辩称，当时邵海城施工的是御景苑小区的防水和外墙保温工程，刘玉华认可欠邵海城90万元工程款。因为新宏方公司欠刘玉华的工程款，刘玉华又欠邵海城的工程款，经与新宏方公司的领导协商，签订认购协议，刘玉华给邵海城开了90万元的收据让他去找新宏方公司。邵海城用这张收据可以去新宏方公司购买房子，跟刘玉华再无关系了。刘玉华不同意向邵海城支付90万元工程款，因为已经给他开了收据，新宏方公司已从应该给刘玉华支付的工程款中扣除了90万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，原告提供2017年7月22日认购协议复印件、收据2张、诉前保全费收据1张、邮寄费票据2张，被告新宏方公司提供收据、商品房预售备案申请表、承诺书，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘玉华认可欠付原告邵海城在奎屯市御景苑小区施工防水和外墙保温工程的工程款90万元。2017年7月22日，新宏方公司（甲方、被申请方）与刘玉华、邵海城（乙方）签订了认购协议，约定：申请方刘玉华抵工程款、邵海城（办业主名称）；一、乙方认购位于毓秀里-沙湾街牛街项目一层第××号商铺，建筑面积约79.27㎡，准确面积以房地产测绘报告为准；二、乙方缴纳定金2000元，余款约定于签订商品房买卖合同书时支付；三、价格为每平方米22,707.2元，总价180万元，准确销售总价以签订合同为准。此购房协议签订后，乙方须按约定日期前来办理补款和签订商品房买卖合同书，配合办理完成其他手续。未按通知回款和签约，此商品可由甲方另行出售，甲方不予退还乙方购房定金。同日，新宏方公司出具收据，载明：收到邵海城交301-3购房款2000元。2017年7月31日，新宏方公司出具收据，载明：收到邵海城301-3交购房款（御景苑工程抵款）90万元。 2018年6月15日，刘广利出具承诺书，载明：关于牛街商铺301-3号，面积79.27㎡，总房款180万元，于2017年7月31日由刘玉华项目给邵海城抵工程款90万元，今有刘广利经手又付新宏方公司（转抵工程款）90万元，此房由刘广利和邵海城协商解决此事，与新宏方公司无关。 同时，上述×幢×号商铺已预售备案登记在张云仙、刘广付名下。现新宏方公司的牛街项目尚未竣工验收合格。 原告因诉讼支付邮寄费205元。 本院认为，原、被告于2017年7月22日签订的认购协议，在该认购协议签订之前，刘玉华已欠付邵海城工程款90万元，该认购协议名义上虽是新宏方公司以尚未竣工验收合格的××商铺为出卖标的物的商品房预约合同，但从约定内容来看，刘玉华是用新宏方公司欠其的工程款抵偿应付房款180万元，刘玉华再抵偿其欠邵海城的90万元工程款，该商铺办理在邵海城名下，邵海城需补交纳房款差价。那么，上述协议实质上包含了两个代物清偿行为，其一是为清偿新宏方公司欠刘玉华的债务，其二是清偿刘玉华欠邵海城的债务，故双方签订的认购协议的性质是以房抵债协议，因代物清偿行为是实践性行为，在未办理物权转让手续前，该清偿行为不成立。毓秀里牛街工程项目尚未竣工验收，因以房抵债清偿债务行为不成立，故认购协议不成立，原告邵海城主张解除该协议，本院不予支持。刘玉华应当向邵海城继续履行原债务，即支付工程款90万元，原告因诉讼支付邮寄费损失205元，系因刘玉华欠付工程款产生的索款损失，应当由刘玉华予以赔偿。原告邵海城主张占用资金的利息损失6314元，不违反法律规定，本院予以支持。 认购协议不成立，新宏方公司应当返还邵海城交纳的购房款2000元。新宏方公司辩称原告邵海城交纳的是定金2000元，不予返还。因定金合同是实践合同，新宏方公司在收据上明确注明“购房款2000元”，故邵海城交纳的2000元的性质为购房款，不是定金。 综上所述，原告邵海城主张被告新宏方公司返还购房款2000元，刘玉华支付工程款90万元、利息6314元、索款损失205元的诉讼请求，本院予以支持；原告邵海城主张解除认购协议，被告新宏方公司、刘玉华承担共同给付责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告新疆新宏方房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告邵海城购房款2000元； 二、被告刘玉华于本判决生效后十五日内支付原告邵海城工程款900,000元、利息6314元、索款损失205元，合计906,519元； 三、驳回原告邵海城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,883元、诉前保全费5000元，合计17,883元，由被告新疆新宏方房地产开发有限公司负担39元、被告刘玉华负担17,844元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 长  冀晓芳 审 判 员  向洪武 人民陪审员  张新基 二〇一九年六月十八日 书 记 员  文 丽 1