福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3834号 原告：魏巧燕，女，1979年11月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄亚珊，福建高融律师事务所执业律师。 被告：黄丽影，女，1972年3月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：林达，男，1973年9月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：欧秀敏，女，1949年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告魏巧燕与被告黄丽影、林达、欧秀敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏巧燕的委托诉讼代理人黄亚珊，被告黄丽影、林达、欧秀敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏巧燕向本院提出诉讼请求：1、判令黄丽影、林达立即向魏巧燕偿还借款人民币本金100000元并支付自2018年12月18日起至实际还清款项之日起按月利率2%计算的利息；2、判令魏巧燕对拍卖、变卖欧秀敏所有的位于丰泽区北峰街道拒洪社区宏旗路28号的房产所得款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月17日，黄丽影、林达因资金周转需要共同向魏巧燕借款人民币本金10万元，约定借款利率为月利率3%，借款期限为6个月。欧秀敏同意以其名下所有的、位于丰泽区的房产为上述借款作抵押担保。魏巧燕向林达的账户转账支付款项后，黄丽影和林达出具一份《房产抵押借款合同》、欧秀敏出具一份《抵押协议》交由魏巧燕收执。黄丽影、林达未按时偿还借款，利息仅支付至2018年12月18日。经多次催讨，黄丽影、林达仍拒不还本息。 黄丽影、林达答辩称：借钱是事实，希望能够延后还钱。 欧秀敏答辩称：林达将其放在抽屉中的土地证拿去抵押借款，其并不知晓借款的事情。 本院经审理认定事实如下：2016年1月17日，黄丽影、林达向魏巧燕借款10万元，出具《房产抵押借款合同》一份交由魏巧燕收执，合同主要载明：借款金额10万元，期限为六个月，起始日为贷款人支付款项之日，月利率为3%，月利息3000元。合同备注有“每月17日为还月利日”。同日，魏巧燕通过尾号为7010的银行账户向林达尾号3937的银行账户转账10万元，林达通过支付宝向魏巧燕尾号为7010的银行账户转账汇入3000元。林达、黄丽影按每月3000元支付利息至2018年8月17日，并于2018年10月24日支付8000元，此后至今未再支付款项。 欧秀敏所有的位于丰泽区北峰街道拒洪社区宏旗路28号的房产未办理抵押登记。 上述事实，有魏巧燕提供的借款合同、身份证明材料、中国建设银行DCC历史流水以及双方在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，合法的民间借贷关系应当受到法律保护。黄丽影、林达向魏巧燕借款，有银行历史流水单、借款合同为证，证据充分，本院予以认定。借条签订后，魏巧燕将款项支付给林达，林达又通过支付宝于当日将借款本金对应的利息3000元转账给魏巧燕，魏巧燕实际支付金额为97000元。因借款合同系实践性合同，讼争借款的实际借款数额应以魏巧燕实际履行支付义务的数额为准，且根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，故本院认定黄丽影、林达向魏巧燕借到款项97000元。魏巧燕主张林达当日支付的3000元系其他经济往来，但未提供证据予以证实，故对其主张本院不予认可。双方明确约定还款期限，期限届满后，黄丽影、林达未能依约还款，故对于魏巧燕要求黄丽影、林达偿还借款的请求，予以支持。按本院认定的借款本金97000元，月利率3%的标准，自借款之日起至2018年12月17日止的利息为101850元（97000元×3%/月×35月）。自2016年1月17日起至2018年8月16日，黄丽影、林达按每月3000元的标准向魏巧燕支付利息，即支付了93000元（3000元/月×31月），又于2018年10月24日支付8000元，共支付了101000元利息，并未超过应支付的利息。故魏巧燕要求按月利率2%计付自2018年12月18日起至还清款项之日止的利息，可予以支持。黄丽影、林达主张已偿还了8000元本金，但其提供转账凭证无法证实系用于偿还本金而非支付利息，故对其主张本院不予以支持。魏巧燕主张欧秀敏的房产对本案借款进行抵押担保，但魏巧燕从未要求欧秋敏对案涉房产办理相应的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，用房产进行抵押担保未办理抵押登记，抵押担保不发生效力，故魏巧燕要求对欧秀敏的房产享有优先受偿权的主张，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、黄丽影、林达应于本判决生效之日起十日内向魏巧燕偿还借款97000元，并支付自2018年12月18日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算的利息； 二、驳回魏巧燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2420元，减半收取计1210元，由黄丽影、林达负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  郑丹红 二〇一九年六月十四日 法官 助理 戴玉燕 书 记 员  郑昱淳 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》： 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》： 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4-