广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初573号 原告：许丹薇，女，1954年3月18日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市，现住广西梧州市。 被告：罗文明，男，1962年8月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：韦静，女，1976年9月23日出生，汉族，住广西梧州市。 原告许丹薇与被告罗文明、韦静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序于2019年5月6日、2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告许丹薇、被告罗文明到庭参加诉讼。被告韦静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许丹薇向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告：罗文明、韦静于2019年2月27日签订的借款解押协议书有效；2、判令两被告将梧州市西江四路深冲2号房过户给原告；3、判令被告承担本案的所有诉讼费。事实和理由：1、由于罗文明于2011年11月30日通过现金支付、银行转账向许丹薇借壹拾伍万元整（150000.00元）此项借款，以壹分息季度结算，但至今本息未还，本息累计：叁拾壹万叁仟肆佰玖拾元整（313490.00元）。2、罗文明由于资金短缺，将西江四路深冲2号房抵押给银行借贷资金，超期未能归还借款，银行将此房查封。罗文明求助许丹薇并许约用此房产权转让给许丹薇帮助以房产抵押形式解押，许丹薇同意用两项款额共：陆拾陆万叁仟肆佰玖拾元整（663490.00元）的价格购得罗文明同韦静夫妻共同拥有的西江四路深冲2号房，韦静愿意帮丈夫还清此债务，出让本人所有1/2产权，并同意过户到许丹薇名下，并协助办理一切相关手续，直到房屋转到许丹薇名下为止。 原告许丹薇向法庭提交如下证据：1、2019年2月27日签订的协议书；2、2018年4月15日签订的协议书；3、产权证复印件；4、现金缴款单复印件、转账汇款单；5、梧州市不动产登记回执；6、工行解押金额凭证复印件；7、不动产登记资料查询结果证明；8、执行案件结案通知书复印件；9、借款合同两份以及转账凭证三份；10、还款合约书以及利息计算表；11、工商银行借记卡账户历史明细清单。 被告罗文明辩称，同意协助原告过户，涉案房屋已经交付原告使用。 被告罗文明向法庭提交证据如下：1、韦静的身份证复印件；2、结婚证复印件。 被告韦静辩称，其对被告罗文明于2011年向原告许丹薇借款不知情，2019年2月27日的协议书系其本人签名，其认为涉案房屋系夫妻共有的，被告罗文明出售房屋所得的钱应分其一半。 被告韦静未向法庭提交证据，亦没有发表质证意见，视为放弃举证以及质证等权利。 经庭审质证，对原告许丹薇提交的证据，被告罗文明的质证意见如下：对证据1-11没有异议，均是真实的，同意将涉案房屋过户给原告。 对被告罗文明提交的证据，原告许丹薇的质证意见如下：对证据1、2没有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院结合案情予以综合审查和认证。 本院经审理认定法律事实如下：2011年8月26日，原告许丹薇与被告罗文明签订《借款合同》，约定：许丹薇自愿借款50000元给罗文明使用，借款期限6个月，从2011年8月26日到2012年2月26日止；等等。2011年8月27日，原告许丹薇通过中国工商银行转账50000元给被告罗文明。 2011年11月30日，原告许丹薇与被告罗文明签订《借款合同》，约定：许丹薇自愿借款100000元给罗文明使用，借款期限壹年整，从2011年11月30日到2012年11月30日止，月息为壹分计提；等等。2011年11月29日、2011年11月30日，原告许丹薇通过中国工商银行分别转账50000元、50000元给被告罗文明。 2018年2月23日，许丹薇与罗文明签订《还款合约书》，约定：甲方（许丹薇）于2011年8月26日借出50000元给乙方（罗文明）使用，借款期限为半年，即2012年2月26日返还款，此笔借款乙方只付了三个月利息6000元，至今本息未还；甲方于2011年11月29日及2011年11月30日分两天再借款100000元给乙方使用，借款期限为壹年，2012年11月30日将本息还清，利息以壹分计提，以上两笔借款共计150000元至今本息未还。截止2018年一季度本息累计：304360元。经甲、乙双方协商议定，乙方从2018年3月份还款，每季度还款50000元，两年内即2019年11月30日前将所有借款本息还清给甲方；等等。 2018年4月15日，原告许丹薇与被告罗文明签订《协议书》，约定：1、罗文明向许丹薇借款人民币：叁拾伍万元（350000元）作为还工商银行房产抵押贷款（抵押房产：西江四路深冲2号房）；2、罗文明将饭店25%的股份向许丹薇抵押；3、罗文明之前欠许丹薇的款项：截止2018年4月15日连本息313490元作一起抵押；4、还工商银行的抵押贷款后，西江四路深冲2号房产权归许丹薇所有，罗文明将房屋所有权证交由许丹薇保管；等等。 2018年4月15日，原告许丹薇通过银行转账303592.72元给被告罗文明。同日，原告许丹薇代被告罗文明支付银行贷款利息21791.44元。2018年4月16日，原告许丹薇代罗文明支付（2017）桂0403执恢146号案件执行费5073元。 2019年2月27日，原告许丹薇与被告罗文明、韦静签订《协议书》，约定：1、由于罗文明于2011年11月30日通过现金支付、银行转账向许丹薇借款壹拾伍万元整（150000.00元）。此项借款，以壹分息季度结算，但至今本息未还，本息累计：叁拾壹万叁仟肆佰玖拾元整（313490.00元）；2、罗文明由于资金短缺，将西江四路深冲2号房抵押给银行借贷资金，超期未能归还借款，银行将此房查封。罗文明求助许丹薇并许约用此房产权转让给许丹薇帮助以房产抵押形式解押，许丹薇同意用两项款额共：陆拾陆万叁仟肆佰玖拾元整（663490.00元）的价格购得罗文明同韦静夫妻共同拥有的西江四路深冲2号房，韦静愿意帮丈夫还清此债务，出让本人所有1/2产权，并同意过户到许丹薇名下，并协助办理一切相关手续，直到房屋转到许丹薇名下为止。 另查明，被告罗文明与被告韦静于1998年3月12日登记结婚，婚姻关系存续至今。涉案房屋西江四路深冲2号房的所有权人为被告罗文明和被告韦静，各占二分之一产权。 再查明，2018年4月16日，本院作出（2017）桂0403执恢146号执行案件结案通知书：本院执行的申请执行人中国工商银行股份有限公司梧州分行与被执行人罗文明、韦静金融借款合同纠纷一案，被执行人已履行完毕，本案已全部执行完毕。 庭审中，原告许丹薇和被告罗文明均认可：1、2018年4月15日许丹薇转款5715元代被告罗文明偿还银行贷款，但系支付何款项，二人均表示不清楚；2、原告于2018年4月15日出借给被告罗文明的350000元，除2018年4月15日、同年4月16日支付的336172.16元（=303592.72元+21791.44元+5073元+5715元）外，剩余16000元左右系被告罗文明房屋翻新装修时，原告许丹薇帮被告罗文明垫付的装修款；3、2011年，原告许丹薇出借给被告罗文明的款项约定的利息均是月息1分；4、被告罗文明已于2018年5月将涉案房屋交付给原告许丹薇使用。 本院认为，当事人在债务已届满清偿期后签订的《协议书》，属于以物抵债行为，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续。本案中，虽然双方达成了以物抵债的合意，但因未办理物权转移手续，故双方于2019年2月27日签订的《协议书》尚未成立。原告要求被告履行以物抵债协议，协助过户，本院不予支持。经向原告许丹薇释明应变更诉讼请求，原告许丹薇未予变更，故应驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告许丹薇的全部诉讼请求。 本案案件受理费10440元，减半收取计5220元（原告许丹薇已预交），由原告许丹薇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员 黄 恩 二〇一九年六月二十五日 书记员 张欣蕾 附录适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。