福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初1590号 原告：陈恺，男，1956年2月10日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈跃明，男，1967年8月18日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈小玉，女，1963年4月16日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈小珍，女，1971年10月21日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈珍玉，女，1973年10月18日出生，汉族，住漳浦县。 以上被告陈小玉、陈小珍、陈珍玉共同委托诉讼代理人陈跃明，男，住漳浦县。 被告：陈海龙，男，1991年11月7日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈阿端，女，1956年10月7日出生，汉族，住漳浦县。 原告陈恺与被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告陈恺向本院追加陈海龙、陈阿端作为本案共同被告参加诉讼，本院依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告陈恺到庭参加诉讼,被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈海龙、陈阿端经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈恺向本院提出诉讼请求：判令六被告偿还楼房价款78000元，并从1998年5月7日起至还款之日止按月利率1.5%计付的利息。事实和理由：陈土笋（已故）、陈阿粿（已故）因缺乏资金，愿将自己所有的址在漳浦县的楼房一幢出卖给陈恺，于1998年5月7日双方自愿签订房屋买卖合同，并且经漳浦县公证处公证，约定该房屋价款为78000元，合同生效后一次性将房屋价款付给陈土笋、陈阿粿，收款后应将房屋的有关产权依据交付给陈恺执管使用。根据合同约定，陈恺履行了付款义务，但陈土笋、陈阿粿在去世前未变更该房屋的所有权证、土地使用权证。房产买卖应该诚实信用，应当依约履行，若刘被告无法变更该房屋的房产所有权及土地使用权证，则应支付陈恺房款78000元及利息。 陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉共同书面辩称，答辩请求事项:1、陈恺诉讼请求不明确，应驳回原告的全部诉讼请求;2、请求法院认定原告陈恺诉讼对象错误；3、请求法院认定被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉对被告的父亲陈土笋、母亲陈阿粿名下的位于福建省漳浦县的一幢楼房的房屋所有权证、土地使用权证没有及时变更的这件事情，答辩人均无过错，无需承担任何法律责任。4、请求法院认定原告陈恺要求答辩人偿还原告陈恺购房价款7.8万元及相关利息属无理要求，请求法院驳回原告该无理要求。5、请求法院判令本案诉讼时效届满，且原告没有诉讼时效中止、中断等合法抗辩事由。6、请求法院判令本案诉讼费用全部由原告陈恺承担。理由如下:1、原告诉讼对象错误。原告提供房屋买卖合同复印件一份，企图证实答辩人的父亲陈土笋、母亲陈阿粿于1998年5月7日以7.8万元的价格将福建省漳浦县的楼房一幢（石土结构，四房二厅，用地面积68平方米，建筑面积150.66平方米，东门廊及天井面积为26.78平方米）卖给原告陈恺。因答辩人之前均没有参与签署该房屋买卖合同（福建省漳浦县陈土笋、陈阿粿名下的一幢楼房），且答辩人的父亲陈土笋、母亲陈阿粿均已去世，答辩人也没有过户其父亲陈土笋、母亲陈阿粿名下的该幢楼房。原告诉讼对象错误，答辩人不应成为本案的被告。且现答辩人均无法确定被告的父亲陈土笋、母亲陈阿粿是否曾与陈恺签订该房屋买卖合同（福建省漳浦县陈土笋、陈阿粿名下的一幢楼房），该房屋买卖合同是否真实合法有效，答辩人也均无法确定。2、因答辩人之前均没有到漳浦公证处参与该房屋买卖合同的公证（福建省漳浦县陈阿粿名下的一幢楼房），且答辩人的的父亲陈土笋、母亲陈阿粿均已去世，陈土笋、母亲陈阿粿是否曾与陈恺到漳浦公证处公证该房屋买卖合同（福建省漳浦县陈阿粿名下的一幢楼房），答辩人均无法确定。原告陈恺所提供的被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿与陈恺的房屋买卖合同公证书（（98）浦证内字第0543号）的内容是否真实合法有效，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉也均无法确定。3、原告陈恺提供房屋买卖合同复印件一份，房屋买卖合同复印件里显示，若原告陈恺欲办理该房屋所有权证及产权过户手续，甲方（陈土笋、陈阿粿）应积极协助办理，但所需费用概由原告承担。因被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿均已去世，该房屋买卖合同的内容是否真实合法有效，还无法确定，且原告陈恺是否曾主动要求被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿办理该房屋所有权证及产权过户手续，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉也均无法确定，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉对此也均不知情，因此，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉对此均无过错，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉均不应对此承担任何法律责任，也均不应对此承担任何赔偿责任。4、原告陈恺提供房屋买卖合同复印件一份，若该房屋买卖合同的内容真实合法有效，该房屋买卖合同的内容里也没有约定若被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿没有将该房屋及有关产权依据交给原告陈恺执管使用，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿应承担何种责任，应承担多少金额的赔偿责任。该房屋买卖合同的内容里也没有约定若该房屋所有权证及产权没有过户给原告陈恺，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿应承担何种责任，应承担多少金额的赔偿责任。因合同双方在该合同里未约定详细的赔偿事由，现原告陈恺要求法院判令被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉偿还原告7.8万元及利息（（利息按照月息1.5分计算，计算时间从1998年5月7日至还款之日止）属无理要求，请求法院驳回原告该无理要求。5、本案诉讼时效届满，且原告没有诉讼时效中止、中断等合法抗辩事由。因原告陈恺提供的房屋买卖合同复印件显示该买卖合同发生的时间是1998年5月7日，原告于2018年才到法院起诉，本案诉讼时效已届满，且原告没有诉讼时效中止、中断等合法抗辩事由。2018年，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿均已去世，将近20年的时间里，原告均不起诉，待被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿均已去世多年后，原告才起诉，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿名下的位于福建省漳浦县的一幢楼房的房屋所有权证、土地使用权证已去向不明，若原告陈恺提供的房屋买卖合同的内容真实合法有效，现被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉也无法办理该房屋所有权证、土地使用权证变更手续。综上所述，答辩人认为:被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉对被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉的父亲陈土笋、母亲陈阿粿名下的位于福建省漳浦县的一幢楼房的房屋所有权证、土地使用权证没有及时变更的这件事情，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉均没有过错，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉均无需承担任何法律责任，被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉均无需承担任何赔偿责任。原告陈恺诉讼对象错误，且本案诉讼时效届满，原告没有诉讼时效中止、中断等合法抗辩事由。原告要求被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉偿还原告陈恺购房的价款7.8万元及相关利息，属无理要求，没有任何法律依据，原告陈恺起诉被告陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉，显系滥用诉权，请求人民法院依法予以驳回。 陈海龙、陈阿端未向本院提交答辩意见。 陈恺为证明其主张向本院提交公证书一份、收条一份、户口注销证明及其在法庭上的陈述为据。陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈海龙、陈阿端经本院合法传唤未到庭，视为放弃对上述证据的异议。经审查，上述证据形式合法，内容真实，可以作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：陈土笋，男，1933年12月16日出生，住址：漳浦县白衣虾埔89号，身份证号：3506231933××××××××，于2000年2月15日去世；陈阿粿，女，1936年6月15日出生，住址：漳浦县白衣虾埔89号，身份证号：3506231936××××××××，于2016年1月24日去世；陈土笋与陈阿粿生前育有6个子女，即陈跃发、陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端。陈跃发已去世，有一儿子陈海龙，现陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端、陈海龙即陈土笋、陈阿粿的法定继承人。陈土笋、陈阿粿生前于1972年建有一栋楼房，石木结构，用地面积68平方米，址在漳浦县，该房产的宅基地使用权证号为浦沙西证字第000925号，1998年5月7日，经协商，陈土笋、陈阿粿将该房产出卖给陈恺，并签订房屋买卖合同，合同约定：房屋价款为人民币78000元，陈恺应于合同签订生效后将该房屋的价款付给陈土笋、陈阿粿，陈土笋、陈阿粿收款后应将该房屋及有关的产权依据交付给乙方执管使用，产权自即日起归陈恺所有。当天，陈恺将购房款78000元交付给陈土笋、陈阿粿，双方于同年5月8日到漳浦县公证处对签约行为进行公证。房款交付后，陈土笋、陈阿粿将该房屋交付陈恺管理。但双方未办理过户手续，2018年4月，陈恺遂起诉至法院，要求陈土笋、陈阿粿的法定继承人返还购房款。 本院认为，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地性质决定只能由农村集体经济组织成员享有，不能出让或者转让，陈土笋、陈阿粿生前为漳浦县集体经济组织的成员，陈恺住址是漳浦县，系城镇户口，陈土笋、陈阿粿将其名下所共有的宅基地及房屋出让给陈恺，并签订房屋买卖合同，违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条的规定，双方所签订合同为无效合同，且自签订时1998年5月7日自始无效，又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，陈土笋、陈阿粿收取的购房款项78000元应予以返还，且陈土笋、陈阿粿在签订合同存在过错，应赔偿资金占用期间的损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用期间的损失为宜，陈恺要求按月利率1.5%没有事实和法律依据，本院不予支持；陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端、陈海龙作为陈土笋、陈阿粿的法定继承人，应在继承陈土笋、陈阿粿遗产的范围内承担返还责任。陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端、陈海龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决，据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二、五十六、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端、陈海龙应于本判决生效之日起十日内在继承陈土笋、陈阿粿遗产的范围内返还陈恺购房款78000元及从1998年5月7日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1750元，由陈跃明、陈小玉、陈小珍、陈珍玉、陈阿端、陈海龙在继承陈土笋、陈阿粿遗产的范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  巫旭晖 审 判 员  郑枝坤 人民陪审员  刘秀川 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  陈伟滨 法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。