河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初1453号原告：潘国军，男，1974年9月29日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。委托诉讼代理人：刘立红，女，1976年5月2日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县，系原告潘国军之妻。原告：刘立红，女，1976年5月2日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。被告：朱瑞华，男，1966年1月19日出生，汉族，河北省涿州市人，现住址不详。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县支行，住所地固安县新昌街南侧玉泉路东侧长福宫小区，统一社会信用代码911310226760109468。负责人：韩胜，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋艳青、侯艳玲，该支行员工。原告潘国军和刘立红与被告朱瑞华及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县支行（以下简称固安邮储银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘立红代理潘国军到庭参加诉讼、第三人委托诉讼代理人蒋艳青到庭参加诉讼，被告朱瑞华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘国军和刘立红向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱瑞华协助将位于固安县房屋过户至原告潘国军和刘立红名下。2、判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月22日，二原告以潘国军个人名义与被告朱瑞华签订房屋买卖合同，被告以677612.68元的价格将位于固安县房屋卖于二原告。因前述房屋在第三人固安邮储银行尚有477612.68元贷款未还清，双方约定，此笔贷款自2015年11月6日起由二原告偿还（此贷款为等额本息还款法，每月6日还款6065.06元）。现二原告需被告配合将前述房屋过户至二原告名下，但二原告无法与被告取得联系，故此诉至法院。二原告同意代被告朱瑞华偿还其所欠第三人余欠按揭贷款本息。被告朱瑞华未提出答辩意见。第三人固安邮储银行述称：被告朱瑞华用其位于固安县房屋在我行抵押借款，现尚欠借款本金361716.70元。因为被告朱瑞华长期逾期，我行现在已经起诉朱瑞华，诉讼请求是拍卖抵押房产，所得价款优先清偿借款。同意二原告替被告朱瑞华偿还我行余欠按揭贷款本息。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，第三人固安邮储银行与被告朱瑞华签订个人额度借款合同，约定：固安邮储银行为贷款人，朱瑞华为借款人。贷款人向借款人提供500000元贷款用于装修固安县住房，借款期限156个月（自2015年2月2日至2028年2月2日）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在借款期限内，借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次、未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权对已经发放额度项下的贷款提前收回。合同还约定了其他相关条款。同日，第三人固安邮储银行与被告朱瑞华还签订一份个人最高额担保合同，约定：抵押权人为固安邮储银行，抵押人为朱瑞华；抵押人以其位于固安县房屋（房屋所有权证号：固房权证固房权字第××号，建筑面积108.56平方米）为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间，未经担保权人书面同意，抵押人不得赠予、转让、出租、重复抵押、迁移或其他方式处分本合同项下抵押物。在债权确定期间，主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，或主合同约定的担保权人可以提前实现债权的其他情形，担保权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。抵押权存续期间，抵押人违反本合同约定，担保权人有权要求抵押人清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用，并提前处分抵押物。合同还约定了其他相关条款。2017年2月3日，第三人和被告朱瑞华将抵押房产进行了抵押登记，并取得房屋他项权证书。2015年2月6日，第三人向被告发放贷款500000元，双方在借款借据上约定的借款期限为120个月（自2015年2月6日至2017年2月6日）。借款初期，被告朱瑞华尚能按约定偿还借款本息。2015年10月22日，原告潘国军与被告朱瑞华签订房屋买卖合同，约定：卖方朱瑞华，买方为潘国军。卖方将其位于固安县房屋出卖给买方。房价款677612.68元，合同签订日，买方支付定金50000元，2015年11月10日前支付150000元，买方将前述房价款付清后，卖方将前述房屋交付给买方。卖方在固安邮储银行尚有按揭贷款本金477612.68元未还清，自2015年11月6日起由买方负责偿还，买方应于2017年1月17日后6个月内，将前述按揭贷款全部还清，待买方将按揭贷款全部还清后，卖方协助买方办理房屋变更登记手续，所发生的所有过户税费均由买方负担。合同还约定了其他相关条款。当日，原告潘国军与妻子刘立红给付被告朱瑞华房屋定金50000元。数天后，原告潘国军和刘立红又给付被告朱瑞华房价款150000元，同时，被告朱瑞华将前述房屋交付给原告潘国军和刘立红，并且被告朱瑞华也将其偿还第三人固安邮储银行按揭贷款的银行卡交付给原告潘国军和刘立红。自此，原告潘国军和刘立红开始代被告朱瑞华偿还余欠第三人的按揭贷款本息。但自2018年8月后，原告潘国军和刘立红未能再代被告朱瑞华偿还第三人余欠按揭贷款本息。经第三人多次向被告朱瑞华催要，至今，被告朱瑞华仍欠第三人按揭贷款本金361716.70元及余欠利息（含罚息）一直未能偿还。故此，第三人诉至本院，本院亦立案受理了该案。另查明，原告潘国军和刘立红系夫妻关系，二人于1997年11月10日登记结婚。上述事实，有第三人与被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同，第三人提供的个人消费贷款申请表、个人贷款手工借据、放款单、婚姻登记证明、房屋所有权证书、他项权证书，原告潘国军与被告签订的房屋买卖合同，原告提供的收条、还款凭证、结婚证，及原告和第三人的陈述等证据证实。本院认为，原告潘国军与被告朱瑞华签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。原告潘国军和刘立红在婚姻关系存续期间共同出资从被告朱瑞华处购买房屋，其二人虽以原告潘国军个人名义与被告朱瑞华签订房屋买卖合同，但应认定为二原告夫妻共同财产。二原告从被告朱瑞华处购买的房屋系被告朱瑞华向第三人借款的抵押物，经审查，被告与第三人签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，亦具有法律效力。第三人和被告签订个人最高额担保合同后，将抵押房屋进行了抵押登记，故第三人对被告抵押的房屋具有合法抵押权，相对于二原告，第三人有权优先行使其抵押权。二原告在将第三人对被告抵押房屋上的抵押权涤除前，无权要求被告协助办理房屋过户手续；但二原告在代被告将余欠第三人按揭贷款本息付清后，即消除了抵押房屋上的抵押权后，被告应按合同约定协助二原告办理房屋过户手续。二原告表示其愿意代被告偿还余欠第三人按揭贷款本息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潘国军和刘立红于本判决生效后二十日内偿还被告朱瑞华余欠第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县支行按揭贷款本金361716.70元及余欠利息（含罚息）（利息数额以偿还日第三人计算机系统内自动生成数额为准）；第三人予以协助。二、被告朱瑞华于原告潘国军和刘立红将其余欠第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县支行按揭贷款本息还清后十日内协助二原告办理固安县房屋的解除抵押手续；第三人予以协助，并将相关解除抵押材料交付给原告潘国军和刘立红。三、被告朱瑞华于第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司固安县支行解除对位于固安县房屋抵押手续后二十日内，协助将前述房屋过户至原告潘国军和刘立红名下。案件受理费100元，保全费3909元，合计4009元，由被告朱瑞华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  胡庆忠人民陪审员  李海强人民陪审员  穆秋云二〇一九年六月二十八日法官助理王翠翠书记员邸熠琳