云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初870号原告中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文,职务：行长。地址：曲靖市师宗县丹青路。委托代理人张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告袁玲，又名袁莲香，女，汉族，1975年6月8日生，初中文化，自由职业，师宗县人，住曲靖市师宗县，现住师宗县。被告师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保，职务：执行董事兼总经理。地址：师宗县大同街道大同工业园区。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告袁玲、毛中伟、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告中国银行股份有限公司师宗支行于2019年5月6日向本院申请撤回对被告毛中伟的起诉，本院作出（2019）云0323民初870号民事裁定书，裁定准许原告中国银行股份有限公司师宗支行撤回对被告毛中伟的起诉。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人张如映、被告袁玲到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告袁玲、毛中伟、师宗县振华房地产开发有限公司于2015年3月19日与我行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，按合同约定了：贷款金额，贷款期限；还款方式及违约责任；如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，我行有权要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、罚息、律师费及其他费用并解除合同；所借款项被告袁玲用夫妻共有的坐落于师宗县商业用房作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为贷款保证人，对本案债务承担连带担保责任；并约定产生争议的法院管辖地。该合同签订后，我行于2015年3月19日将借款170000元一次性划入被告指定的账户内，履行了借款义务。被告袁玲按合同约定履行一定的还款至2016年10月19日后未在赔还，经我行多次催要未果。为维护我行的合法权益，我行向人民法院起诉，请求判决：解除我行与被告签订的合同；由被告袁玲向我行偿还贷款本金139075.22元，并按合同约定承担利息、罚息至全部欠款还清为止；并承担我行主张债权而发生的律师费4572元及诉讼费用；并由被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。被告袁玲辩称：我们向中国银行贷款是事实，贷款就是为了购买振华房地产开发的那个房子，是我与我丈夫一起贷的款，现在我丈夫已经死亡，该款具体还了多少我也不清楚。现我没有能力偿还这个贷款。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：1.营业执照复印件；2.金融许可证复印件；3.法定代表人身份证明复印件；4.法定代表人身份证复印件；欲证实原告的诉讼主体适格。第二组：被告袁玲、毛中伟身份证复印件、结婚证复印件、被告师宗县振华房地产开发有限公司的企业信用信息公示报告复印件，欲证实被告的诉讼主体资格。第三组：1.中国银行股份有限公司《个人商业用房贷款合同》复印件；2.个人贷款申请申报表复印件；3.贷款推荐保证书；4.个人贷款客户面谈笔录，欲证实原、被告存在借贷关系以及原、被告约定各自的权利义务，约定了被告应还款付息、承担保证责任等义务，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。第四组：1.贷款资金提款申请及划账授权书；2.消费信贷转账传票1张及借款借据2张；3.现金缴款单，欲证实原告将约定的款项划入被告指定的账户，已履行合同义务。第五组：逾期账户信息，欲证实被告未按期履行还款义务，截止2019年4月8日，被告逾期及应还的本金、利息、罚息。被告袁玲经质证后表示：原告所举证据材料是事实，对借款事实我认可。但是对原告提出的主借款人是我，我不清楚。当时我与我老公去借款，手续我不清楚，我就在上面签了我的名字。被告袁玲针对其答辩意见，未向本院提交书面证明材料。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面证明材料。本院认为，原告所举证明材料客观真实，对方对证明材料的真实性均无异议，本院对上述证明材料的真实性依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商。被告袁玲、毛中伟系夫妻关系。2015年3月19日，被告袁玲、毛中伟为购买坐落于师宗县的商铺，向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请按揭贷款，被告袁玲、毛中伟作为共同借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了个人商业用房按揭贷款合同，贷款本金为170000元，贷款期限为120个月，还款方式采用按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算。被告以按月等额本息还款的方式还款至2016年10月19日，剩余贷款本金139075.22元及利息一直未按合同约定履行还款义务，为此，原告诉至本院，请求：解除原、被告签订的合同；被告袁玲、毛中伟赔还贷款本金139075.22元，并按合同约定支付利息、罚息至全部欠款还清为止；被告赔偿原告主张债权而发生的律师费4572元；被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；由被告承担本案的诉讼费用。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告袁玲作为借款人与原告签订的个人商业用房按揭贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，因此被告袁玲应依约履行合同义务。其采用按月等额本息还款的方式还款至2016年10月后便停止还款，已构成违约，原告要求与被告解除合同，被告偿还剩余借款本金、利息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，合同约定其对合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告袁玲的借款本金、利息承担连带担保责任的主张，本院予以支持。关于原告主张的要求被告赔偿其为实现债权而发生的律师费的诉讼主张，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司师宗支行与被告袁玲、被告师宗县振华房地产开发有限公司于2015年3月19日签订的个人商业用房贷款合同。二、由被告袁玲于本判决生效之日起三十日内赔还原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款本金139075.22元，并按合同约定支付从2016年10月20日起至本金清偿完毕之日止的利息，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，由被告袁玲、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周宗明审 判 员  代红兵人民陪审员  柯永波二〇一九年六月十七日书 记 员  徐娜屏