广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初13066号原告：俞建寿，男，汉族，身份证住址福建省福清市，委托诉讼代理人：杨少兵，广东亿商律师事务所律师。被告：俞君，男，汉族，身份证住址福建省福清市，委托诉讼代理人：肖万青，广东正大元律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。原告俞建寿诉被告俞君所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司深圳市分行作为第三人参加诉讼，并组成合议庭适用普通程序两次公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人杨少兵，被告委托诉讼代理人肖万青到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认被告所购房产（深圳市南山区***栋**单元**房）由原告所有。事实与理由：原、被告是父子关系，被告已成年成家经济独立。原告为在深圳市区购房，曾与被告口头协商达成一致约定：由原告为被告从事经营贸易提供短暂周转资金，而被告以自己的名义为原告在深圳市区购买住房一套。为此，被告于2016年3月11日与开发商（深圳市中熙房地产开发有限公司）签订一份《房地产买卖（预售）合同》，购买了位于深圳市南山区××单元××房，建筑面积88.11平方米（套内面积65.89平方米），购房款总计8400362元（人民币，下同）。次日（2016年3月12日），原、被告按照双方事先口头约定的内容签订一份《合作购房协议书》，约定由被告出面对外签订相关合同、办理房产证，但与所购房产相关的一切税费由原告承担与支付。2016年4月6日，被告就所购房产按揭借款事项与中国建设银行深圳市分行签订《个人住房借款合同》，向中国建设银行深圳市分行按揭借款588万元，借期360个月，从2016年4月1日至2046年4月1日。2017年11月下旬，被告取得所购房产（深圳市南山区***栋**单元**房）的不动产权证。按照原、被告之间“与所购房产相关的一切税费均由原告承担与支付”的口头及书面约定，原告在被告与开发商签订《房地产买卖（预售）合同》之前的2016年2月28日，将20万元转账存入被告的中国建设银行帐（卡）号(6*********6)内，同日，被告将此20万元转入开发商的账户作为购房定金。2月28日、2月29日，原告向亲友（叶凤珠、陈虹、叶诚煜）借款共140万元，并由亲友（叶凤珠、陈虹、叶诚煜）各自分别直接转（汇）入被告的上述中国建设银行账（卡）号内。2月29日，原告又将10万元转账存入被告的上述中国建设银行帐（卡）号内，还直接向开发商的账户刷卡支付85万元和6万元，上述款项中有231万元连同原告交付被告的现金10362元共2320362元作为购房首期款，由被告（或以被告名义）支付给了开发商的账户。另外，原告从2016年4月1日起至今一直向被告的中国建设银行账号内定期转账存入相应款项（每月3万元），作为被告所购房产的按揭还款。被告所购房产于2017年3月27日入伙交房后，原告出资委托装饰装修公司进行装修。2017年8月8日，原告与深圳天地和豪装饰设计有限公司（下称“天地和豪公司”）签订《装饰装修预定合同》，委托天地和豪公司对前述房产进行设计及施工，并支付装修定金1万元。第三日（8月10日），原告与天地和豪公司又签订《装饰装修工程施工合同》，约定设计施工服务总计费用54249元并支付首期施工费用54249元。同日，原告还与深圳和聚盈商贸有限公司（下称“和聚盈公司”）签订《装饰装修销售及服务合同》，并支付首期施工费用53290元。2017年11月18日，原告向和聚盈公司支付中期施工费用72162.6元；2018年1月16日，原告又向和聚盈公司支付施工尾款4609元。此外，原告还承担（支付）了装修押金及垃圾处理费。上述装修及付款事实，有相关合同、收款收据可以证实。被告所购房产由原告装修后，亦由原告入住及管理，原告负责承担物业管理费、水电费等作为业主应当承担的相关费用。原告认为：原、被告基于父子之间的特殊关系，由原告出资并承担相关税费，由被告购买住房并签订相关合同，彼此合作购房的权利义务明确，意思表示清楚明白，双方所签《合作购房协议书》是双方真实的意思表示，理应得到承认与支持。事实与证据表明：原告是被告所购房产的实际出资人和事实上的所有权人。被告辩称：被告本人因涉嫌走私毒品罪，被深圳市中级人民法院判处死缓，目前案件正在二审过程中，被告本人现关押在深圳市第二看守所，被告本人在看守所中办理了授权委托并书写了《我的应诉答辩意见》，内容为：被告完全同意将以被告名义于2016年3月购买的深圳市南山区***栋**单元**房确认给被告父亲即原告所有，因为原告才是该房产的实际出资人和事实上的所有权人，所有购房资金及相关税费均是原告承担与支付的，被告只是名义上的购房人而已。由于被告目前涉他案被羁押于深圳市第二看守所，没有人身自由，不能亲自出庭表达意见，故全权委托代理律师向法庭转述被告的书面意见。第三人述称：涉诉房产已经抵押给第三人并已办理了抵押登记，抵押担保的借款合同合法有效，请求法院保证第三人的抵押权，第三人将依照法院判决履行相应义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原、被告主张双方系父子关系，原告系被告父亲。2016年3月11日，被告与深圳市中熙房地产开发有限公司签订深（南）网预买字（2016）第****号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：被告向深圳市中熙房地产开发有限公司购买深圳市南山区***栋**单元**房产（涉诉房产），价格8400362元，被告于签订本合同之日起1日内支付首期房款2520362元，剩余房款588万元以按揭贷款方式支付。深圳市中熙房地产开发有限公司分别于2016年2月28日、2月29日向被告开具收据，载明收到定金20万元、首期款2320362元。2016年4月6日，被告与第三人签订借款合同，被告以涉诉房产作抵押向第三人借款588万元。2016年5月30日，涉诉房产抵押登记给第三人。2017年11月28日，涉诉房产登记至被告名下，建筑面积88.1平方米。原告提交了一份原告（甲方）与被告（乙方）签订的《合作购房协议书》，该协议约定：甲、乙双方是父子关系，乙方已成年成家经济独立，甲方承诺日后为乙方从事经营贸易提供短期周转资金（不计利息），乙方自愿以自己的名义为甲方在深圳市内购买住房一套，经甲、乙双方充分协商一致，双方自愿达成如下协议：1、乙方为甲方购买由深圳市中熙房地产开发有限公司开发的涉诉房产，购房款总计8400362元，乙方承认并明确甲方是所购房产的实际出资人和事实上的所有权人；2、乙方负责与开发商签订购房合同[编号：深（南）网预买字(2016)第2718号]，并负责与按揭银行签订抵押借款合同，购房合同、借款合同、购房款收据、房产证、契税凭据等与所购房产有关的任何证件及票据，乙方获取后都应及时交甲方持有与保管；3、乙方购房所产生的一切费用，包括但不限于购房款（定金、首付款及银行按揭款）、契税、保证金、中介费等，均由甲方实际支付（甲方以交付现金或转账汇款方式交付乙方后再由乙方付缴），所有交费（税）凭据由乙方及时转交甲方收执；4、乙方与按揭银行签订抵押借款合同后，甲方应按期偿还银行房贷（甲方可用现金或转账方式将还款汇入乙方银行账户由乙方按期缴付），若因偿还房贷不及时产生滞纳金、违约金等给乙方造成实际损失，则由甲方据实承担相应补偿责任；5、乙方负责申请办理所购房产的房产证手续，暂时将所购房产登记在自己（乙方）名下，但未经甲方书面同意不得私下转让出售，不得以所购房产与他人（按揭银行除外）办理抵押借款，因办理房产证及按揭借款所产生的一切税费，均由甲方据实支付给乙方；6、乙方所购房产入伙交房后，由甲方负责收房及装修入住，所产生的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、装修费、装修保证金、维护费等）均由甲方承担，甲方装修后添置的家具、家电及物品，亦均由甲方所有，与乙方无涉；7、乙方实际取得所购房产的房产证后，在适当时候根据甲方要求，负责协助甲方将所购房产过户转移登记到甲方名下，甲方享有乙方所购房产的占有、使用、收益和处分的权利，因所购房产基于业主所派生的一切权利与义务，亦均由甲方享有与承担；8、未尽事宜，甲、乙双方在履行本协议过程中可以另行协商、另签补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力，本协议在乙方将所购房产过户转移登记至甲方名下后自动终止；9、凡因本协议引起或与本协议有关的争议，甲、乙双方通过协商解决；不愿协商或协商不成的，甲、乙双方均有权向所购房产所在地（深圳市南山区）人民法院提起民事诉讼。协议尾部有打印的“本合同于2016年3月12日签订”内容，原、被告在落款处未签日期。原告主张涉诉房产的定金、首期款由其支付，并向本院提交了如下证据：1、借条3份。借条日期均为2016年2月29日，载明原告分别向叶凤珠、陈虹、叶诚煜借款60万元、60万元、20万元；2、银行交易记录。拟证明：（1）叶凤珠于2016年2月28日向被告转账34万元、26万元，叶诚煜于2016年2月29日向被告转账20万元，陈虹于2016年2月29日向被告转账60万元；（2）原告于2016年2月29日向深圳市中熙房地产开发有限公司转账85万元、6万元，于2016年2月28日、2月29日、3月21日分别向被告转账20万元、10万元、7万元。原告当庭称，以上向叶凤珠、陈虹、叶诚煜的借款均由原告所借，债权人将款项直接支付给被告，三笔借款至今均未偿还。原告主张，涉诉房产从2016年4月起的按揭贷款均由原告定期转给被告以支付。原告提交了银行交易明细，并主张：1、2016年偿还房贷情况：（1）原告于2016年5月30日转款3万元给被告；（2）原告于2016年6月28日转款3万元给被告；（3）原告分别于2016年7月16日、8月30日转款6万元给被告；（4）原告于2016年9月26日转款3万元给被告；（5）原告于2016年10月30日转款3万元给被告；（6）原告于2016年11月、12月存入被告账户共6万元。2、2017年偿还房贷情况：（1）原告分别于2017年1月19日、2月21日转款共6万元给被告；（2）原告于2017年3月20日转款3万元给被告；（3）原告分别于2017年4月24日、5月17日、6月20日、7月17日转款共12万元给被告；（4）原告于2017年8月将现金3万元存入被告账户，存款凭条遗失；（5）原告分别于2017年9月29日、10月13日、11月12日、12月13日转款共12万元给被告。3、2018年偿还房贷情况：（1）原告于2018年1月11日转款2.5万元给被告；（2）原告于2018年2月15日、2月27日转款共6万元给被告；（3）原告于2018年4月6日转款3万元给被告；（4）原告于2018年5月30日转款3万元给被告；（5）原告于2018年6月22日转款3万元给被告；（6）原告于2018年7月18日转款2.5万元给被告；（7）原告于2018年8月9日转款3万元给被告；（8）原告于2018年9月17日转款3万元给被告；（9）原告于2018年10月12日转款3万元给被告；（10）原告于2018年11月13日转款3万元给被告；（11）原告于2018年12月8日转款3万元给被告。4、2019年偿还房贷情况：（1）原告于2019年1月13日转款3万元给被告；（2）原告于2019年2月19日转款3万元给被告；（3）原告于2019年3月12日转款2.7万元给被告；（4）原告于2019年4月13日转款3万元给被告。原告主张其出资聘请装饰设计公司对涉诉房产进行装修，分三次共支付装修款184310.6元，并支付因装修产生的垃圾处理费2202.5元、装修押金2000元。为此，原告提交了装修合同、收款收据，并称：（1）原告于2017年8月8日与深圳天地和豪装饰设计有限公司签订《装饰设计套餐预定合同》，并预付装修定金1万元；（2）原告于2017年8月10日与深圳天地和豪装饰设计有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，支付装修首期款54249元；与深圳和聚盈商贸有限公司签订《装饰装修及服务合同》，支付装修首期款53290元；（3）原告于2017年11月18日向深圳和聚盈商贸有限公司支付装修中期款72162.6元；（4）原告于2018年1月16日向深圳和聚盈商贸有限公司支付装修尾款4609元；（5）原告于2017年8月18日向涉诉房产的物业管理处支付装修押金2000元及垃圾处理费2202.5元。原告另提交了2017年4月至2018年5月物业管理费的收款收据、2018年1月至2019年4月的收费通知单、2018年5月至2019年4月的银行交易明细，主张其支付了涉诉房产的物业管理费、水电费、燃气费等费用。原告称其于2018年8月将涉诉房产对外出租，在此之前，涉诉房产基本处于空置状态，为此，原告提交了房屋租赁合同予以证明。被告表示将房产出租是被告的意见，出租收益用于支付被告小孩的学费。第一次庭审中，被告称其因涉嫌走私毒品罪，被深圳市中级人民法院判处死缓，现羁押于深圳市第二看守所，本院询问原、被告双方：双方对涉诉房产并不存在争议，为何要起诉至法院。双方表示，被告因刑事案件被法院判处没收其全部个人财产，原告担心涉诉房产被没收，且涉诉房产登记在被告名下尚不满5年，如果自行办理转移登记，税费很高，另被告被羁押，不方便办理转移登记。第二次庭审中，被告表示其就深圳市中级人民法院作出的刑事判决提起上诉，该刑事案件已被广东省高级人民法院发回重审，案件正在审理过程中。2019年4月15日，深圳市不动产登记中心出具《购房资格证明》，载明：经核查，2019年4月14日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。本院认为，不动产所有权以公示公信为原则，其设立、变更、转让和消灭以登记为公示方法，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。原告提交了其与被告签订的《合作购房协议书》，主张原告为被告从事经营贸易提供资金周转，被告以自己的名义为原告购买涉诉房产。但双方均未举证证明原告向被告提供了用于经营的资金，原告的证据亦不足以证明涉诉房产的所有购房款均由原告支付。现涉诉房产登记在被告名下，原告请求确认涉诉房产归其所有，事实及法律依据不充分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告俞建寿的全部诉讼请求。案件受理费70602.53元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长  蒋雅琴审判员  张 黎审判员  庞海婷二〇一九年六月五日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。