湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初4154号 原告李磊，男，汉族，1987年7月12日出生，现住武汉市武昌区。 原告贺婧，女，汉族，1990年12月31日出生，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人何应青，湖南万和联合律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人晏建明，湖南万和联合律师事务所律师，特别授权。 被告湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房，统一社会信用代码9143000076564836XY。 法定代表人冯杨辉，公司董事长。 委托诉讼代理人唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师，一般代理。 原告李磊、贺婧诉被告湖南和立东升实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年6月4日受理后,依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告李磊、贺婧的委托诉讼代理人何应青、晏建明，被告湖南和立东升实业集团有限公司的委托诉讼代理人唐健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李磊、贺婧向本院提出诉讼请求，1、判令被告按照合同约定向原告承担自2016年3月28日起至被告交付符合合同约定交付条件的房屋为止的违约金（以已付房款为基数，按照日万分之0.5的标准计算违约金）；2、由被告向原告承担自2016年6月28日至实际办理房屋产权证之日止的逾期办证违约金（以已付房款为基数按照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、被告为原告办理所购房屋产权证书；4、由被告承担诉讼费用。 事实与理由：原告于2015年9月12日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于岳阳市经济技术开发区，房屋总价款495302元。原告已按照合同约定将房款付清。根据合同约定，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金。截止原告具状之日，被告仍未交付符合合同约定交房条件的房屋，也没有办理产权登记。 被告湖南和立东升实业集团有限公司辩称：1、合同约定遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可据实延期；2、合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；3、合同附件四第十三条约定出现其他非出卖人因素导致延迟交房的情形，出卖人可据实延期而不承担责任，因星河国际紧邻学校，中高考期间禁止工程施工，导致工期延长32日，高温天气不允许室外作业，应延长期限38日，合计据实延期70日不承担逾期交房违约责任；4、合同约定原告选择按揭贷款，最迟应当在合同签订后60日内将按揭款支付到账，未按期可据实延期；5、原告已经实际收房并占有使用，应当视为交房行为完成，交房义务履行完毕，2017年6月20日，涉案房屋办理竣工验收手续，已符合交房条件；6、原告主张逾期办证违约金缺乏事实依据，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内向房屋登记机关提交办证资料，365个工作日办理房屋总证，90日加上365个工作日，换算为自然日为680日，办证期限是实际交房之日起计算680日之后，期限届满；7、部分购房户已申请退还办证契税，自行办证并同意免除答辩人办证义务，再主张逾期办证违约金没有事实法律依据。 经审理查明： 原告李磊、贺婧与被告湖南和立东升实业集团有限公司于2015年9月12日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定由原告购买由被告湖南和立东升实业集团有限公司开发的“星河国际”楼盘1幢2706号房，房款总额为495302元。被告应当在2016年3月28日前向买受人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋被告未依约交付房屋超过60日，买受人（原告）同意继续履行合同的，出卖人（被告）应当按照日计算向买受人支付全部房款万分0.5的违约金。合同第八条约定遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可据实延期；合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；合同附件四第十三条约定买受人未在约定时间付清房款的，出卖人可据实延期交付商品房，贷款期限约定60日。此外合同约定产权登记在交付之日起90日内，出卖人向房屋登记机关提交办理初始登记的资料，交房后，买受人交清放款和办证资料，办证费用后，365个工作日内办理房屋总证。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，贷款逾期69日，2016年10月27日收房。2017年6月20日，涉案房屋进行五方验收合格，2018年4月20日，被告将五方验收表提交备案登记。被告提供的气象部门的证据显示2015年9月12日至2015年12月31日期间，岳阳市区六级以上（含六级）大风天气14日。涉案房屋总证于2018年12月25日办理完毕，分证未办理。 上述事实，有原被告提交的购房合同，交纳房款的票据，房屋竣工验收备案表，入伙通知书，气象证明资料，按揭回款凭证，不动产统一登记证书等证据予以证实。 本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方之间形成了商品房买卖关系。合同约定被告交付房屋免责期60日，遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可据实延期，气象部门出示的证据显示2015年9月12日至2015年12月31日期间，岳阳市区六级以上（含六级）大风天气14日，因大风天气计算可能出现一天中极短的状况，本院酌情认定因天气影响施工时间10日，且贷款逾期69日，被告可延期交房的期间为139日，被告辩称高考和高温期延期交房的意见，没有提交充足的证据，不予支持。原告2016年10月27日收房，根据合同约定涉案房屋虽然未经竣工验收，但达到了基本入住条件，原告与被告也在2016年10月27日办理了房屋交接手续，至于交付的房屋不符合合同约定的条件，也只是交付上存在瑕疵，原告收房入住也可视为双方变更了收房条件，且该交付瑕疵并未给原告造成任何实际损失，按照合同约定交房时间2016月3月28日，扣除据实延期交房时间和免责期139日，交房延期74日，被告应当承担该段时间延期交房违约责任，即承担违约金1832.62元（495302元*万分之0.5*74日）。合同约定办证免责期90日和365个工作日办证期间，合计609个自然日，合同约定交房时间为2016年3月28日扣除139日免责和据实延期时间，加上609个自然日，即原告应当在2018年4月7日办理总证，被告在2018年12月25日才办理总证，存在违约，应当承担违约责任，因合同没有约定违约责任，参照被告开发的“星河国际”楼盘其他房屋买卖合同约定的违约责任认定为已交房款的1%，即4953.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在判决书生效之日起十日内支付给原告李磊、贺婧逾期交房违约金1832.62元，逾期办证违约金4953.02元，合计6785.64元，逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息； 二、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在判决书生效之日起三十日内为原告李磊、贺婧办理所购房屋产权登记证书，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金； 三、驳回原告李磊、贺婧的其他诉讼请求。 本案案件受理费1161元，由被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  王益民 二〇一九年六月二十四日 书记员  张 闹