浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0483民初2736号 原告：吴建华，男，1980年4月5日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 被告：杨再红，女，1974年8月13日出生，苗族，户籍所在地：重庆市秀山县，现住浙江省桐乡市。 原告吴建华诉被告杨再红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理，依法由审判员朱伟忠适用简易程序独任审判，于5月20日公开开庭进行审理。原、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2018年3月30日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：吴建华将位于桐乡市间房屋出租给杨再红使用，租期一年，自2018年3月25日至2019年3月24日，年租金35000元，押金5000元。房屋到期时，承租方必须提前一个月告知出租方是否续租。如果续租，必须提前一个月签订租房合同，如果承租方到期未付房租，也不搬离，出租方有权进入房屋内，将所有物品作无主处理。水电费自交房使用之日起由承租方承担，每日按时交清。如果拖欠水电费，出租方将停水停电。协议期满后，经双方共同验收，所租房屋未造成损坏，水电费结清，即退还押金。原告按约交付房屋给被告使用。被告交付房租35000元及押金5000元。2019年2月24日，原告告知被告下一年度房租将涨到6万元。被告不同意涨价，并要求原告赔偿损失。同年2月26日，原告书面通知被告“本房屋2019年3月24日到期后，自用不予出租了。请承租人杨再红到期后搬离”。租期届满后，被告未向原告要求续租房屋，未支付下一年度房租金，又不搬离该房屋。为维护原告合法权益，于2019年4月8日起诉法院。同年4月20日，原告对被告占有的房屋停电停水。被告拖欠2019年1月15日至4月20日水电费计1373元。请求判令（变更后）：1、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、被告腾退濮院镇永乐村红星新村30号底楼第一间房屋；3、被告支付超过合同期限的房租金（按原合同年租金35000元计算至腾退之日）、水电费1373元；4、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称：不同意解除合同，原告无权停电停水。原告赔偿其营业损失、房屋装修费73800元。同意支付水电费1373元。 原告对其主张的事实提供证据如下： 一、房屋租赁协议1份，证明2018年3月30日，双方签订房屋租赁协议，约定双方权利义务； 二、房屋所有权证明1份，证明涉案房屋权属状况； 三、通告1份，证明2019年2月26日，原告通知被告“本房屋2019年3月24日到期后，自用不予出租了。请承租人杨再红到期后搬离”，被告已获悉该通知的事实； 四、户口本复印件，证明原告家庭成员情况； 五、水电费计算凭证1份，证明2019年1月15日至4月20日水电费计1373元。 被告质证如下：原告证据无异议。 被告提供证据如下： 房屋装修费清单、营业损失说明各1份，证明2019年3月1日至3月30日被告收入59374元，房屋装修费73800元。 原告质证如下：不予认可，原告不同意被告装修房屋，合同到期后，被告未续租房屋，不交付下一年房租金，并拖欠水电费，原告有权停电停水。营业损失不认可。 本院经审查核实，认证如下： 原告证据，被告无异议，本院予以认定。 被告证据，被告未能提供营业执照、营业缴税凭证，装修合同、购物发票、装修发票，租房合同未约定解除合同后承租户营业损失、装修损失如何处置，被告证据，本院不予认定。 本院经审理查明： 桐乡市濮院镇永乐村红星新村30号房屋系原告家庭所有。2018年3月30日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：吴建华将桐乡市间房屋出租给杨再红使用，租期一年，自2018年3月25日至2019年3月24日，年租金35000元，租金一次性付清，押金5000元。房屋到期时，承租方必须提前一个月告知出租方是否续租。如果续租，必须提前一个月签订租房合同，如果承租方到期未付房租，也不搬离，出租方有权进入房屋内，将所有物品作无主处理。水电费自交房使用之日起由承租方承担，每日按时交清。如果拖欠水电费，出租方将停水停电。协议期满后，经双方共同验收，所租房屋未造成损坏，水电费结清，即退还押金。原告按约交付房屋给被告使用。被告交付房租35000元及押金5000元。2019年2月24日，原告告知被告下一年度房租将涨到6万元。被告不同意涨价，并要求原告赔偿损失。同年2月26日，原告书面通知被告“本房屋2019年3月24日到期后，自用不予出租了。请承租人杨再红到期后搬离”。被告获悉通知后，未与原告协商续租事宜。租期届满后，被告未向原告要求续租房屋，未支付下一年度房租金，又不搬离房屋。原告为维护其合法权益，于2019年4月8日起诉法院。同年4月20日，原告对被告占用的房屋停电停水。被告拖欠2019年1月15日至4月20日水电费计1373元。涉案房屋由被告占用至今。 本院认为，1、原、被告签订的租房合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。原告按约将房屋交付被告使用，被告交付房租金3.5万元、押金5000元。合同租期一年，未约定如被告续租房屋时下一年度房租金收取标准。原告于租期届满前一个月通知被告“如其续租下一年度房租金将涨价”，系原告合法行使权利。因被告不同意原告涨房租金，原告于2019年2月26日通知被告“本房屋2019年3月24日到期后，自用不予出租了。请承租人杨再红到期后搬离”。原告已明确通知被告房租期届满即解除合同。房租期届满后，被告未与原告达成新的租房合同，也未按原告要求支付下一年度房租金。原告要求解除租房合同，本院予以准许。即自2019年3月25日起，被告占有原告涉案房屋为无权占有，原告请求被告立即腾退涉案房屋，符合《物权法》第三十四条规定，本院予以准许。2、原告要求被告支付水电费1373元，赔偿原告自合同解除后被告无权占有房屋造成其经济损失（房屋占有使用费），其中2019年3月25日起至5月24日房屋占有使用费为5833.30元，其余房屋占有使用费（2019年5月25日起至腾退之日参照租房合同年租金3.5万元计算），本院予以准许。3、租房合同约定“承租方如果拖欠水电费，出租方将停水停电。”被告拖欠水电费不付，原告有权停水停电。被告要求原告赔偿其营业损失及装修损失，没有合同约定，亦无法律依据，本院不予采信。庭审中，原告未表示被告对其房屋造成损坏，故被告押金5000元应予退还。综上，被告实际应付原告2206.30元（5833.30元+1373元-5000元）。原告其余诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下： 一、原告吴建华与被告杨再红签订的《房屋租赁协议》于2019年3月24日予以解除； 二、被告杨再红于本判决生效之日起十日内腾退桐乡市间房屋给原告吴建华； 三、被告杨再红于本判决生效之日起十日内支付原告吴建华2206.30元，赔偿原告房屋占有使用费（2019年5月25日起至腾退之日参照年租金3.5万元计算）； 四、驳回原告吴建华其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费706元，减半收取353元，由被告杨再红负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳帐户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，帐号为：62×××60，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  朱伟忠 二〇一九年六月十四日 书记员  金 悦