广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初951号 原告：丁云凤，女，1964年9月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：黄旭标，广西公力律师事务所律师。 被告：苏媚，女，1976年5月11日出生，汉族住广西梧州市万秀区。 被告：梁结荣，男，1962年9月16日出生，汉族，住广西岑溪市。 原告丁云凤与被告苏媚、梁结荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理。依法适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄旭标到庭参加诉讼，原告及被告经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁云凤向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还347500元借款给原告，并自2016年8月13日起按月息2%计付至付清日止。2、判令两被告对上述借款及利息负连带清偿责任。3、判决在拍卖或变卖被告苏媚名下座落在梧州市xx区的房屋时，原告对其中250000元借款的本息享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月26日，原告受让了覃xx等人承包经营的位于岑溪市xxx号的xx大酒店，同年10月初，原告又将该酒店转包给以被告为代表的一批人合作经营，由于被告他们自有资金不足，经与原告协商，原告同意借款贰拾伍万元（￥250000.00）给被告他们作为经营资金。共同约定由被告苏媚、梁结荣与原告签订抵押（担保）借款协议，约定月利率为2%，并办理了抵押登记。之后，原告于2015年9月21日为被告支付了承包酒店押金50000元，同年10月14日将100000元汇入被告苏媚的农行账户，同年10月27日又将100000元汇入苏媚交行账户，共计借款250000元。借款期满后，经原告多次催收未果，被告至今依然没有履行还款付息义务。根据我国《合同法》等有关法律法规的规定，被告应当承担及时还款付息义务。为此，请求人民法院依法判如所请，以维护原告的合法权益。庭审中原告变更诉讼请求为要求两被告归还借款347500元及利息。 原告为证明其主张向法庭提供有如下的证据: 证据1，原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份。 证据2，抵押（担保）借款协议书，拟证明借款的数额、时间、利息、担保等。 证据3，房屋他权证，拟证明抵押登记情况。 证据4，借条原件、中国农业银行梧xx支行“银行卡现金存款”业务凭证，拟证明2015年10月14日原告将100000元存入到被告苏媚62×××11的农业银行账户上。 证据5，交通银行交易明细清单，拟证明2015年10月27日原告分二次分别将100000元、97500元二笔款存入被告苏媚62×××38的交通银行账户上。 证据6，收条、岑溪北部湾村镇银行“存款凭证”各一份，拟证明原告2015年9月22日交付承包岑溪xx酒店的定金50000元，原告将该酒店承包权转让被告，该定金转为被告借原告之款。 证据7，转让承包协议书，拟证明原告受让了覃xx等人承包经营的位于岑溪市xx号的xx大酒店，之后又转包给被告等人经营。 证据8，（2018）桂0403民初476号民事裁定书，拟证明在2018年4月11日已经起诉过两被告，是在诉讼有效期内起诉，因两被告说要还款，所以撤诉，诉讼时效中断。 被告苏媚没有答辩及提供证据。 被告梁结荣辩称:我为苏媚借丁云凤的借款作担保是普通担保,现已超过了担保期限,请求法院驳回原告要求我承担担保责任的诉讼请求。 被告梁结荣没有提供证据。 对原告提供的证据，经庭后询问苏媚，苏媚对原告提供的证据及主张借款的数额均无异议，被告梁结荣不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可作为定案依据。 经开庭审理,本院确认以下法律事实:原告丁云凤与被告苏媚是朋友关系，苏媚与梁结荣是联合承包经营xx商务酒店的合作人。2015年10月13日原、被告双方签订一份《抵押(担保)借款协议书》，协议约定丁云凤同意借款人民币250000元给苏媚，借期24个月，自丁云凤将款交给苏媚之日起开始计算(以收条或银行转账记录为准),其中借期前6个月不收利息，后18个月每月收取利息5000元(折合月利率为2%)，被告苏媚用其位于xx房屋(房屋所有权证号xxx)作抵押，并办理梧房他xx区字第xxx号抵押权证，该抵押权证注明:已抵押给中国工商银行股份有限公司梧州分行，现苏媚用上述房地产的价值余额部分再次抵押给丁云凤。梁结荣作为担保人在该合同签名，但没有明确约定担保期限及担保责任,只约定在借款到期后，苏媚没有还款，丁云凤有权直接要求梁结荣履行担保义务进行还款。2015年10月14日原告通过银行柜员机存现金100000元到苏媚名下62×××11银行卡号，同日苏媚出具借条给原告收执，借条内容:“今借到丁云凤人民币壹拾万元整(100000元），月息贰分半，借款期限为6个月，即到2016年4月底前还清借款。特立此据。借款人:苏媚身份证号码XXX。2015年10月14日”。2015年10月27日原告分二次通过银行转帐，分别转款100000元、97500元到苏媚名下62XXX38账号。此二笔款苏媚没有出具借条。2018年4月11日原告向梧州市万秀区法院对本案两被告提起诉讼，2018年5月2日提出撤诉申请，5月3日梧州市万秀区法院作出(2018）桂0403民初476号民事裁定书，准予原告撤回起诉。本案经本院开庭审理，原告在庭审中变更要求两被告归还借款人民币347500元及利息。庭后经通知原告丁云凤、被告苏媚到庭询问、质证，原告陈述借款347500元是由通过银行转帐的三笔款及覃剑新在2015年9月21日收取的定金50000元组成，所借之款按年利率24%计算利息。被告苏媚对原告的陈述无异议，其确认确实借到原告之款347500元未归还，对借款同意按约定的年利率24%计算利息。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告与两被告签订的《抵押(担保)借款协议书》，系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效,原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案被告苏媚承认借到原告之款347500元未归还的事实，有原告转帐的凭证、借条等证据在卷证实，本院予以确认。原告起诉要求被告苏媚归还借款理据充分，应予以支持，双方约定250000元借款利息为每月5000元，符合法律规定，依约定借款计息时间应从借款日起期满六个月（即从2015年10月14日起至2016年4月24日）后开始按约定年利率24%计算,原告借给被告之款计息时间应是从2016年4月25日开始,现原告主张借款利息自2016年8月13日起计算没有违背双方的约定,予以准许。苏媚借原告之款时，用其名下位于XXX房屋的价值余额部分抵押给丁云凤，办理了抵押权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。本案中,原告在债务履行期限届满后未获清偿的,根据前述规定,其有权要求行使其抵押权。但因上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司梧州分行，苏媚抵押给原告的是该房产价值余额部分，因此，在拍卖或变卖被告苏媚名下座落在梧州市XX区房屋所得的价款中首先应要满足中国工商银行股份有限公司梧州分行的抵押债权后，原告对余款在250000元本金及产生的利息才享有优先受偿权。被告梁结荣作为担保人在《抵押(担保)借款协议书》的担保人处签名，因协议未约定担保期限及担保责任，只约定在借款到期后，苏媚没有还款，丁云凤有权直接要求梁结荣履行担保义务进行还款。根据《中华人民共和国担保法》第十七条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。《中华人民共和国担保法》第二十五条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。本案中,丁凤云最先一笔借款发生在2015年10月14日，该笔款期限为六个月，现没有证据证明原告在此笔借款到期后六个月内向梁结荣主张担保责任，同时对覃XX收取原告承包酒店的定金50000元，虽然苏媚与原告均承认此款已转为苏媚借原告之款，因《抵押(担保)借款协议书》中未约定此款属梁结荣担保的债务，所以梁结荣对上述二笔借款总额150000元不承担担保责任。本案原告提供的梧州市万秀区人民法院(2018）桂0403民初476号民事裁定书证实2018年4月11日原告曾起诉要求两被告还款，由此证明丁云凤对2015年10月27日二笔借款(借期是24个月)是在借款到期(2016年10月27日到期)后六个月内对两被告提起诉讼，根据前述规定,梁结荣对该二笔借款的本金197500元及产生的利息如果在拍卖或变卖被告苏媚的抵押物所得价款在满足中国工商银行股份有限公司梧州分行的抵押债权后，余款不能足够清偿，不足部分依法不能免除保证担保责任，梁结荣承担担保责任后，有权向债务人苏媚追偿。综上所述，原告的诉请，符合法律规定部分，本院予以支持，对被告梁结荣抗辩其担保的债务已超过担保期限，不应承担担保责任，理据不充分，不予支持。两被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为其自行放弃抗辩的权利,由此产生的法律后果,由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告苏媚应归还借款人民币347500元及利息(利息以347500元为基数，按年利率24%，从2016年8月13日起计至实际清偿日止)给原告丁云凤; 二、拍卖或变卖被告苏媚名下座落在梧州市XX区的房屋所得的价款中在满足中国工商银行股份有限公司梧州分行的抵押债权后，原告丁云凤在对余款在250000元本金及产生的利息范围内享有优先受偿权； 三、被告梁结荣对拍卖或变卖被告苏媚名下座落在梧州市XX区的房屋所得的价款中在满足中国工商银行股份有限公司梧州分行的抵押债权后，余款不足清偿原告借给被告丁云凤197500元本金及产生的利息部分承担连带清偿责任，梁结荣承担清偿责任后有权向苏媚追偿。 本案受理费2525元，由被告苏媚承担。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账号：21×××15），逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 陈纪鄂 二〇一九年六月十九日 法官助理 覃显芸 书 记 员 叶秀明