广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1084号 原告：柳州市建云物业服务有限公司，住所地：柳州市潭中西路。 法定代表人：梁建周，总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林春吉，该公司员工。 被告：李严华，女，1981年3月5日出生，汉族，住柳州市柳南区。 原告柳州市建云物业服务有限公司(以下简称建云物业公司）与被告李严华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告建云物业公司之委托诉讼代理人林春吉到庭参加诉讼，被告李严华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告建云物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付物业服务费5086.6元、二次加压费106元、路灯费120元、电梯运行费800元、卫生费300元，其他维修费620.32元、违约金2109.88元，共计9142.8元（暂计至2018年4月，以后另算）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告李严华系柳州市鑫柳家园小区X-X-X号房屋所有权人。2013年9月，原告与柳州市鑫柳家园小区业主委员会签订《鑫柳家园小区物业服务委托合同》，合同约定由原告对鑫柳家园小区进行物业服务管理。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对该小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理。但自2013年7月1日至2018年4月期间，被告未交纳物业服务费及其他相关费用合计7032.92元。根据合同约定，原告酌情按欠费总额30%收取违约金2109.88元。为此，原告曾多次向被告催收，但被告却以种种理由拒不交纳。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告李严华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但其提交书面答辩意见称，不同意原告的诉讼请求。原告未能认真履行相关职责，被告因家中房屋漏水多次向原告反映，但原告一直未能解决问题；原告将小区内的活动区域用于停车收费，侵犯了小区业主的利益。 原告建云物业公司围绕诉讼请求提交了委托协议、委托合同、欠费明细、各项代缴费用发票、维修通知、维修记录等证据。经审查，原告提交的委托协议、委托合同、欠费明细、催费记录等符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。关于维修费用部分的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李严华系柳州市鑫柳家园小区X-X-X号房屋业主，建筑面积为87.7平方米。原告建云物业公司系该小区的物业服务管理公司。原告于2013年7月2日与柳州市鑫柳家园业主委员会签订一份《委托协议》，约定自2013年7月2日起，由业主委员会代表鑫柳家园住户，委托原告暂管小区物业工作。暂管期内，业委会配合原告维持小区正常生活秩序。原告于2013年7月2日起进入小区开展物业服务工作。2013年9月26日，原告与柳州市鑫柳家园业主委员会签订《鑫柳家园小区物业服务委托合同》。合同约定：高层住宅物业服务费1.00元/平方米/月，楼道路灯费3元/户/月，电梯运行费3-5层15元/月/户、6-10层20元/月/户、11-17层25元/月/户，二次加压运行电费1元/立方使用分摊；如果逾期不交纳，物业服务企业可以按照欠费金额每日千分之三的标准收取滞纳金。被告入住小区后，自2013年7月1日起未缴纳物业服务费，自2016年9月1日起未缴纳二次加压费，自2015年1月1日起未缴纳路灯费、电梯运行费、卫生费。 原告主张被告尚欠各项维修费620.32元，但其所提供的票据数额、时间、付款人未能与通知中的数额一一对应。被告主张原告将小区内的活动区域用于停车收费，侵犯了小区业主的利益，未能提供相关证据证实。 本院认为，原告与柳州市鑫柳家园业主委员会签订《委托协议》、《鑫柳家园小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故该《委托协议》、《委托合同》合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告李严华已实际接受了原告提供的物业服务，原告主张要求被告缴纳物业服务费，理由充分，本院应予支持。原告主张欠缴物业费的时段为2013年7月至2018年4月，共计58个月，物业费应为87.7平方米×1元/月/平方米×58月=5086.6元。关于二次加压费，原告主张2016年9月至2018年4月共106元，有原告提供的二次供水加压运行电费明细表及合同予以证实，本院予以支持。关于路灯费，原告主张2015年1月至2018年4月共120元，未违反法律规定，本院予以支持。关于电梯运行费，原告主张2015年1月至2018年4月共计800元(20元/月/户×40个月），未超出双方约定，本院予以支持。关于卫生费，原告主张2015年1月至2018年4月共计300元（7.5元/月/户×40个月）有其提供的票据予以证实，本院予以支持。关于其他维修费，原告提供的票据数额、时间、付款人未能与通知中的数额一一对应，证据不充分，本院不予支持。关于违约金，双方约定逾期缴纳的，按照欠费金额每日千分之三的标准收取滞纳金，该滞纳金实质上属于违约金范畴。现原告主动将违约金调整为所欠费用总额的30%，经测算，该数额的计算未超出法律的强制性规定，应视为原告对自己权利的处分，予以支持，应为6412.6×30%=1924元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院》第六条之规定，判决如下： 被告李严华支付原告柳州市建云物业服务有限公司物业服务费5086.6元、二次加压费106元、路灯费120元、电梯运行费800元、卫生费300元、违约金1924元，合计8336.6元。 驳回原告柳州市建云物业服务有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交），由原告柳州市建云物业服务有限公司负担2元；由被告李严华负担23元。 本判决为终审判决。 审判员 俞 微 二〇一九年六月三日 书记员 杨日莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007