广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4091号原告：黄醒立，男，1980年1月15日出生，汉族，住广州市增城区。委托代理人：黄泳华，广东兆鹏律师事务所律师。被告：广州尚益置业有限公司，住所地广州市增城区荔城街五一村磨谷地（土名）。法定代表人：郭泽华。委托代理人：胡佳彬，广东广信君达（白云）律师事务所律师。委托代理人：陈运健，广东广信君达（白云）律师事务所实习律师。原告黄醒立诉被告广州尚益置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法由审判员陈丽红独任审理，公开开庭进行审理。原告黄醒立的委托代理人黄泳华，被告尚益公司的委托代理人胡佳彬、陈运健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄醒立向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付延迟交房违约金2600.9元（违约金计算方式：764972×34×0.0001=2600.9元）；二、被告向原告支付延迟办证违约金15605.43元（违约金计算方式：764972×204×0.0001=15605.43元）；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定2015年7月31日交房，截止至原告收楼之日2015年9月3日，被告仍未达到买卖合同第15条的收楼条件。根据上述合同补充协议第5条延迟交房违约金标准为每日万分之一，被告应从2015年8月1日起至2015年9月3日支付原告34日违约金。根据补充协议第20条，原告已于2015年9月3日收楼，从2015年9月3日起360个工作日就是2017年2月14日，故被告应从2017年2月14日起至出证之日（2017年9月6日）支付原告204日违约金。综上，被告应支付原告238日违约金，共计18206.33元。被告广州尚益置业有限公司辩称：被告承认有延期交房和延期办证的事实存在。违约金应根据《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议附件第五条约定计算。经审理查明：2013年6月15日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……增城市荔城街尚东紫御雅苑紫罗兰大街2号（自编号D1户型G-3#）802房……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售……总金额（人民币）764972元（因为建筑面积增大0.03㎡，所以套内面积增大0.04㎡，该房总楼价以结算发票累计结算金额765412元为准）……。第八条付款方式……2、分期付款……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2015年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，……1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。……第二十一条产权登记……双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》……2、乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付给乙方。……第二十二条迟延办理产权登记的违约责任……2、乙方委托甲方办理产权登记的如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。”。该合同附件七补充协议约定，“为确保双方的权益，甲、乙双方同意对《商品房买卖合同》有关条款作如下修订和补充，并为此签订本《补充协议》，双方共同遵守。……5、据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款中总额的5％，本补充协议另有约定除外。……20、乙方同意甲方应当在该商品房交付之次日起360个工作日内到房地产登记机构为乙方申请办理产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。否则每逾期一天，甲方按乙方所付房款的万分之一向乙方支付违约金。21、如乙方是以银行按揭方式购买该商品房的，该商品房的房地产权属证书的申办须经抵押权人同意及协助，因此，该房地产权属证书的申办不受本合同第二十一条及本补充协议19条款的约束，其办理期间以乙方向甲方提出协助申请及在抵押权人确认并提供办理资料之日起开始计算。……25、甲方已办妥该房屋产权登记手续的，但未能将《房地产权证》移交乙方的，乙方确认不以此为由向甲方主张相应的违约责任。……49、乙方特别声明和确认本合同及附件约定内容是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，乙方对本合同及附件约定内容已完全清晰及理解。甲方在本合同及附件中作出免除或者限制甲方责任的内容，乙方特别确认甲方已尽合理提示及向乙方作详细说明，乙方确认日后不以任何理由要求撤销全部或部分约定内容。……51、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。合同签订后，原告已依约支付了涉案房屋的购房款。2015年9月3日，原告接收了涉案房屋。2017年9月6日，涉案房屋办理了不动产权证。庭审过程中，被告对原告主张的以下事实予以确认：一、被告逾期交房违约金从2015年8月1日计算至2015年9月3日共计2600.9元；二、被告逾期办证违约金从2017年2月14日至2017年9月6日共计15605.43元。本院认为：原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定被告应于2015年7月31日前将涉案房屋交付给原告使用，应于交付房屋之日起360个工作日内为原告申请办理产权登记。但原告实际于2015年9月3日接收涉案房屋，涉案房屋于2017年9月6日办理了不动产权证，因此，原告请求被告支付逾期交房、逾期办证违约金，本院予以支持。由于被告对于原告主张的逾期交房违约金2600.9元、逾期办证违约金15605.43元予以确认，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金2600.9元给原告黄醒立。二、被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金15605.43元给原告黄醒立。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，由被告广州尚益置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇一九年六月二十五日书记员  阮柳静