广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1124号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市晨华路9号碧桂苑4#楼。 负责人：杨大志，该分行行长。 委托诉讼代理人：何平，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：黄立力，男，1986年5月7日出生，壮族，户籍地：柳州市柳江区，现住柳州市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行诉被告黄立力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼，被告黄立力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2010年11月22日签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令被告归还原告贷款本金214911.7元，支付逾期贷款利息3718.58元、逾期罚息108.6元（上述利息、罚息暂计至2019年3月3日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计）；3.判令被告支付律师服务费10343.25元；4.确认原告对位于柳州市的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：2010年11月22日，被告因购买柳州市的房屋与原告签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定被告向原告借款295000元，借款期限20年，采用等额本息还款法偿还贷款。被告将购买的柳州市的房屋抵押给原告。合同签订后，双方于2010年12月14日在柳江县房地产管理所办理了预购商品房贷款抵押登记证明，证号：江商房押字(2010)第2232号，2015年3月3日在在柳江县房地产管理所办理了房屋他项权证书，证号：江房他证柳江县字第××号；原告于2010年12月9日向被告发放贷款295000元。自2018年9月15日起，被告却开始违反合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。该合同第2.4条约定，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率6.14%基础上下浮15%，而根据该合同第12.1.1条对罚息的约定，原告有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。截止2019年3月3日，被告共计拖欠原告贷款本金214911.7元，逾期贷款利息3718.58元、逾期罚息108.6元，本金、利息和罚息，合计218738.88元。该合同第6.3条约定，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。该合同第6.6条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。现被告已经发生连续5期累计共41次未按时足额偿还贷款本息和相关费用的行为，依照该合同第11.1.2条的约定，被告的行为已构成违约。根据12.1.3条的约定，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，提前要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；现原告已经多次向被告催告还款，但被告均未履行还款义务。由于被告的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费10343.25元。该合同第14.7条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。综上所述，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原、被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告在举证期限内提供了贷款清单、个人贷款还款通知单、个人贷款业务审批流程表、个贷业务申请表、个人信贷业务谈话调查笔录、被告户口簿复印件、婚姻状况声明复印件、《商品房买卖合同》、预购商品房贷款抵押登记证明、《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款放款通知书、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、民事委托代理合同、收据、借款凭证等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按时偿还借款本息构成违约，故原告要求解除《个人购房借款（综合）合同》，要求被告偿还借款本金214911.7元，支付利息3718.58元、罚息108.6元（该利息、罚息暂计至2019年3月3日止，之后的利息、罚息按《个人购房借款（综合）合同》的约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。根据合同约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，故原告要求被告支付律师代理费10343.25元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押担保责任的问题。根据涉案《个人购房借款（综合）合同》的约定以及当事人办理了抵押登记的事实，原告对约定抵押物享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以被告名下位于柳州市的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告黄立力于2010年11月22日签订的《个人购房借款（综合）合同》； 二、被告黄立力向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金214911.7元，支付利息3718.58元、罚息108.6元（该利息、罚息暂计至2019年3月3日止，之后的利息、罚息按《个人购房借款（综合）合同》的约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告黄立力向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费10343.25元； 四、被告黄立力不履行上述第二、三项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以被告黄立力名下位于柳州市华韵上城32栋3单元2-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4736元（原告已预交），由被告黄立力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘海锐 人民陪审员  秦云兰 人民陪审员  罗周莲 二〇一九年六月二十六日 代书 记员  余周玲