广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初8319号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东的信律师事务所律师。被告：钟书勇，男，1978年3月23日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告钟书勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法由审判员柯洁静适用简易程序独任审判。2019年5月22日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告钟书勇并未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告全部借款本息合计919670.88元（其中本金907354.57元、利息（含罚息）1233.92元、复利82.39元，利息、罚息、复利暂计至2019年4月11日，自2019年4月12日起，分别以尚欠的贷款本金和利息为基数，按合同约定利率上浮50%计算罚息、复利至实际全部清偿之日止）；2.被告支付原告为实现债权所支出的律师费48786.84元；3.判令原告对被告位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园环秀3303房产的拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼所产生的全部费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月5日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定了双方的贷款金额、期限、利率、抵押担保等条款。另外双方约定了违约责任等。被告以其名下位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园环秀3303房产向原告提供抵押担保。后原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2019年4月11日，被告共拖欠原告全部本息合计919670.88元。原告经多次催收，被告一直拖欠未结清，其行为已构成严重违约，故原告提起本案诉讼。被告钟书勇未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的所欠本金及利息情况表为原告方单方制作，相关内容以本院核定为准。对原告提交的其他证据，其来源与形式合法，与本案待证事实存在利害关系，本院对此均予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告与被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告向原告贷款920000元用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，按年调整（现执行贷款利率为年利率5.39%），还款方式为按月等额还款；合同约定被告以其名下位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园环秀3303房产为借款作抵押担保，抵押担保范围为被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，并办理了抵押登记手续，记载被担保债权数额为920000元；还约定，如被告拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用），原告有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收罚息。原告向被告依约支付了贷款本金920000元。被告收取贷款后，自2019年2月11日开始没有按时归还本息，截止至2019年5月4日被告拖欠逾期本金3269.06元，未到期本金904085.51元。原告为提起本案诉讼委托了广东安南律师事务所律师代理涉案诉讼事宜，约定需支出律师费48786.84元。本院认为，原告向被告支付了借款本金，被告此后归还了部分款项后没有再还款，现原告要求被告归还尚欠借款本金907354.57元依法有据，本院予以支持。关于全部本金到期日期，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”因无证据显示原告于本案诉前向被告送达宣告案涉贷款提前到期的通知,故前述贷款合同自附有原告宣告案涉贷款提前到期的起诉书等应诉材料有效送达被告时，即2019年5月4日到期，应以2019年5月4日为合同到期日为准计算相应费用，上述利息12211.96元、罚息38.85元、复利189.60元并未超过尚欠本金的年利率24%计算所得，故本院予以支持。自2019年5月5日起，原告主张的罚息、复利的利率符合双方合同约定，本院予以支持，但是上述罚息、复利总计以不超过尚欠本金的年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予支持。关于律师费一项，原告虽主张律师费已部分支付，但并未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，本院认定本案律师费尚未实际支付，律师费的负担虽符合双方合同约定，但在尚未实际支付的情形下，原告在此案中要求一并判令该项费用的负担，本院根据本案原告代理人提供的诉讼服务内容及诉讼标的数额，酌情调整为25000元，超出部分本院不予支持。关于优先受偿权，被告自愿以其名下位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园环秀3303房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告违约，原告有权要求行使其抵押权，因此原告要求对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持，但优先受偿金额应以抵押登记证书记载的债权数额920000元的范围为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告钟书勇应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付借款本金人民币907354.57元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：1.截止至2019年5月4日止，利息12211.96元、罚息38.85元、复利189.60元;2.自2019年5月5日起至欠款实际清偿完毕之日止，利息不再计收，罚息以逾期本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%加收50%计算，同时对尚欠利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%加收50%计算复利；上述利息、罚息、复利总计以不超过尚欠本金的年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予支持）；二、被告钟书勇应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费25000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行在本判决第一、第二项确定的债权及实现债权费用的范围内对登记在被告钟书勇名下位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路21号桂丹颐景园环秀3303房产[粤（2017）佛南不动产权第0399195号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额920000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为6742.29元，财产保全费5000元，合共11742.29元（已由原告平安银行股份有限公司佛山分行预付），由原告平安银行股份有限公司佛山分行承担290元，被告钟书勇承担111452.29元。（被告负担部分由其迳付原告，本院不作收退）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柯洁静二〇一九年六月二十日书记员  吴建欣