苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初15620号原告：江苏凯伦建材股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区七都镇亨通大道8号。法定代表人：钱林弟，董事长。委托诉讼代理人：陈盛，公司员工。被告：广州凯伦防水装饰工程有限公司，住所地广东省广州市黄埔区中山大道东257号101房。法定代表人：周晓军，总经理。被告：方婵贞，女，1952年10月5日生，汉族，住广东省广州市增城区。原告江苏凯伦建材股份有限公司与被告广州凯伦防水装饰工程有限公司、方婵贞买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月28日立案受理后，依法由审判员向军适用简易程序公开进行审理。因被告方婵贞下落不明无法送达诉状副本，本院裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告江苏凯伦建材股份有限公司的委托诉讼代理人陈盛到庭参加诉讼，被告广州凯伦防水装饰工程有限公司、方婵贞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告江苏凯伦建材股份有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、被告江苏凯伦建材股份有限公司支付原告截止2016年9月21日关于“凯达枢纽国际广场项目”的货款本金人民币1299960元，利息251848.88元，合计人民币1551808.88元并支付逾期付款利息（利息从2018年3月17日起按每日万分之三计算至款清之日止）；二、被告方婵贞对上述款项的清偿承担连带责任；3、两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月15日，原告江苏凯伦建材股份有限公司与被告广州凯伦防水装饰工程有限公司签署了《凯伦建材经销商合同及附属文件》。2016年6月21日，原告江苏凯伦建材股份有限公司与被告方婵贞签署了《最高额抵押合同》，并于2016年7月6日办理了不动产抵押登记。根据《凯伦建材经销商合同及附属文件》第二十二条第22.2款与第二十二条第22.7款的规定，被告广州凯伦防水装饰工程有限公司有不良信用记录或未兑现还款承诺，经原告江苏凯伦建材股份有限公司再三催讨后，被告广州凯伦防水装饰工程有限公司仍无法归还欠款，根据合同约定，原告江苏凯伦建材股份有限公司享有合同解除权。2017年1月30日，原告通知被告广州凯伦防水装饰工程有限公司解除了《凯伦建材经销商合同及附属文件》。2018年3月31日，被告广州凯伦防水装饰工程有限公司《欠款确认书》中确认尚欠货款本金1299960元，利息251848.88元。该债权已由被告广州凯伦防水装饰工程有限公司确认，根据《最高额抵押合同》的约定，被告方婵贞应该对上述欠款承担连带清偿责任。被告广州凯伦防水装饰工程有限公司未作答辩。被告方婵贞未作答辩。经审理查明：2016年3月15日，江苏凯伦建材股份有限公司与广州凯伦防水装饰工程有限公司签订《经销合同》1份，约定广州凯伦防水装饰工程有限公司为凯伦产品在广东省广州市的经销商。合同就销售任务、经销产品、价格及返利等作出了约定。2016年6月21日，江苏凯伦建材股份有限公司作为抵押权人与方婵贞作为抵押人签订《最高额抵押合同》1份，约定由抵押人方婵贞为江苏凯伦建材股份有限公司与广州凯伦防水装饰工程有限公司于2016年3月15日签订的购销合同签订本最高额抵押合同。合同约定担保的债权最高额为1500000元。担保的债务为自主合同签订日期2016年3月15日至2020年12月31日主合同所发生的债务，包括主要债务、利息、违约金、实现债权所产生的费用。抵押财产为：广东省增城市房。最高额抵押合同签订后双方至广州市增城区不动产登记中心办理了抵押登记，抵押登记载明抵押范围为全部，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为1500000元。2017年1月30日，江苏凯伦建材股份有限公司向广州凯伦防水装饰工程有限公司发送解除合同通知书，解除双方于2016年3月15日签订的《经销合同》。2018年3月31日，广州凯伦防水装饰工程有限公司向江苏凯伦建材股份有限公司出具欠款确认书一份，广州凯伦防水装饰工程有限公司确认结欠江苏凯伦建材股份有限公司货款本金1299960元，截止到2018年3月16日利息251848.88元，并同意按每日万分之三计算至欠款还清之日止。以上事实，有原告江苏凯伦建材股份有限公司提供的《经销合同》、《最高额抵押合同》、欠款确认书、不动产登记证明书及原告方的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，被告广州凯伦防水装饰工程有限公司向原告江苏凯伦建材股份有限公司出具欠条确认结欠原告江苏凯伦建材股份有限公司货款及利息系其真实意思表示且合法有效，对被告广州凯伦防水装饰工程有限公司具有法律上的约束力。被告广州凯伦防水装饰工程有限公司未按承诺支付货款的行为已构成违约，依法应承担给付货款并支付逾期付款利息的违约责任。被告方婵贞为上述主债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，但双方未约定抵押权的实现方式，故对于原告广州凯伦防水装饰工程有限公司请求以拍卖、变卖被告方婵贞抵押的坐落于广东省增城市房产（产权证号：12××31）的所得价款在1500000元范围内优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州凯伦防水装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏凯伦建材股份有限公司货款1299960元及逾期付款利息251848.88元（暂计算至2018年3月16日，自2018年3月17日起至实际给付之日止，以1299960元为基数，按每日万分之三计算）。二、若被告广州凯伦防水装饰工程有限公司未履行上述第一项债务，则原告江苏凯伦建材股份有限公司有权请求拍卖、变卖被告方婵贞抵押的坐落于广东省增城市的房产（产权证号：12××31）并以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额抵押登记债权金额1500000元范围内优先受偿。履行义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18766元，由被告广州凯伦防水装饰工程有限公司负担并于本判决生效之日起十日内缴纳至本院账户（开户名称：苏州市吴江区人民法院，开户账号：6228400406094308869，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部）。原告江苏凯伦建材股份有限公司已预交的18766元诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交至苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  向 军人民陪审员  吴卫群人民陪审员  蔡丽琴二〇一九年六月二十六日书 记 员  张 弦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。