浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0782执异72号案外人义乌市轻卡汽车修理厂，经营场所：义乌市后宅特色工业园区。经营者何海贞，女，1978年2月25日出生，汉族，住义乌市。委托代理人陈献华、楼雪梦，浙江红太阳律师事务所律师。申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道193号301室。法定代表人孙建华，董事长。委托代理人何必文、尹颖英，浙江望朔律师事务所律师。被执行人浙江玫瑰伞业有限公司，住所地：义乌市后宅特色工业园区。法定代表人陈佩铭。被执行人浙江日盛实业有限公司，住所地：义乌市廿三里街道原小商品加工区。法定代表人陈佩琅。被执行人陈佩铭，男，1968年7月5日出生，汉族，住义乌市。被执行人朱惠英，女，1970年10月3日出生，汉族，住义乌市。被执行人陈佩琅，男，1973年3月8日出生，汉族，住义乌市。被执行人方雪芳，女，1973年10月28日出生，汉族，住义乌市。在本院执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人浙江玫瑰伞业有限公司（以下简称玫瑰公司）、浙江日盛实业有限公司、陈佩铭、朱惠英、陈佩琅、方雪芳金融不良债权追偿纠纷一案过程中，案外人义乌市轻卡汽车修理厂（以下简称轻卡修理厂）对执行义乌市后宅特色工业园区【房产证号：义乌房权证后宅字第c00081740号；土地证号：国用（2005）第38－11372号】的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人轻卡修理厂称，2013年4月1日，案外人向被执行人玫瑰公司承租了其坐落于义乌市后宅特色工业园区内的厂房，并签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租期为九年，从2013年4月15日至2021年4月14日止，其中厂房600平方米，店面505平方米，年租金为295500元，前三年租金不变，第四年起递增为5%，并对其他权利义务作了约定。协议签订后，案外人按约支付了租金，被执行人也按约提供了租赁房屋，案外人使用租赁房屋至今，目前租赁房屋仍在租赁期内。案外人与被执行人玫瑰公司之间的《厂房租赁合同》合法有效，法院应在执行时充分保障案外人的租赁权，现请求保护案外人与被执行人玫瑰公司于2013年4月1日签订的《厂房租赁合同》中对义乌市后宅特色工业园区的房地产享有的至2021年4月14日止的租赁权。本院查明，原告浙江省浙商资产管理有限公司为与被告玫瑰公司、浙江日盛实业有限公司、陈佩铭、朱惠英、陈佩琅、方雪芳金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年11月30日向本院提起诉讼。2017年12月22日，本院作出（2017）浙0782民初20344号民事裁定，查封玫瑰公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业园区的房地产【房产证号：义乌房权证后宅字第c00081740号；土地证号：国用（2005）38-11372】。查封房地产期限为36个月。2018年5月21日，本院作出（2017）浙0782民初20344号民事判决。该判决认定：2015年11月17日，被告玫瑰公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定玫瑰公司自愿以其所有的坐落于义乌市后宅特色工业园区的房地产为其向中国工商银行股份有限公司义乌分行在2015年11月13日至2017年10月19日期间签订的各类融资合同产生的债务在最高余额8400万元范围内提供最高额抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续。2017年1月10日，玫瑰公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押变更协议》，对原担保的最高额债权发生期间进行了变更，由2015年11月13日至2017年10月19日变更为2015年11月13日至2022年12月30日，并办理了变更抵押登记手续。该判决判令：一、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1180万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为114462元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金10395753.59元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为70735.22元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。三、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1250万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为121018.93元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。四、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金600万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为58201.01元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。五、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金820万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为75415.65元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。六、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1040万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为95649.08元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。七、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1080万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为99327.91元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。八、被告玫瑰公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金870万元及逾期利息（计算至2017年1月30日止为48621.71元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。九、被告浙江日盛实业有限公司对上述第一、二、三、四、五、八项债务在最高额6700万元范围内承担连带清偿责任。十、被告陈佩铭、朱惠英对上述第一至八项债务在最高额12000万元范围内承担连带清偿责任。十一、被告陈佩琅、方雪芳对上述第一至八项债务在最高额7500万元承担连带清偿责任。十二、原告浙江省浙商资产管理有限公司在上述第一至八项债务及本案诉讼费用范围内对被告玫瑰公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业园区的房地产【房产证：义乌房权证后宅字第c00081740号；土地证号：义乌国用（2005）第38-11372号；最高额8400万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。十三、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439196元，由原告负担319元，由被告共同负担438877元；保全费5000元，由被告共同负担。被告朱惠英不服上述判决提起上诉。2018年9月30日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终5047号民事裁定，本案按上诉人朱惠英自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。（2017）浙0782民初20344号民事判决生效后各被告未履行，原告于2019年1月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年2月13日，本院作出（2019）浙0782执1248号之一执行裁定，拍卖被执行人玫瑰公司所有的坐落于义乌市后宅特色工业园区【房产证号：义乌房权证后宅字第c00081740号；土地证号：国用（2005）38-11372】的房地产。同日，本院作出（2019）浙0782执1248号公告，责令被执行人玫瑰公司及其相关人员于2019年3月12日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务的，又不自觉，本院依法强制腾空。案外人轻卡修理厂提供《厂房租赁合同》一份，该份材料显示，2013年4月1日，案外人轻卡修理厂（乙方）与被执行人玫瑰公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落于后宅开发区玫瑰伞业600平方米厂房、505平方米店面出租给乙方。租赁期限自2013年4月15日起至2021年4月14日止，租赁期捌年。厂房每月每平方米建筑面积租金为人民币20元，店面每月每平方米建筑面积租金为人民币25元，合计年租金为人民币贰拾玖万伍仟伍佰元。三年租金不变，第四年起递增率为5%。乙方应向甲方支付厂房租赁保证金伍仟元。每年提前一个月一次性付清租金等内容。《厂房租赁合同》中承租方由韦垚民签字，合同第一页承租方轻卡修理厂所盖公章与合同落款承租方轻卡修理厂所盖公章系两个不同的公章。案外人轻卡修理厂同时提供收款收据六份，证明案外人轻卡修理厂向被执行人玫瑰公司支付房屋租金的事实；提供结婚证一份，证明韦垚民与何海贞系夫妻关系的事实。申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司提供个体户登记基本情况二份、变更登记情况一份，上述材料显示，韦垚民于2007年11月8日注册成立个体工商户义乌市轻卡汽车修理厂，并于2009年9月18日将该个体工商户注销。2009年9月24日，何海贞注册成立个体工商户轻卡修理厂。2013年8月19日，轻卡修理厂的营业场所由义乌市××路宝隆停车场内变更为义乌市后宅特色工业园区。申请执行人同时提供租赁合同、租赁协议书各一份（均为复印件，盖有义乌市市场监督管理局档案专用章），证明韦垚民与朱友生签订《租赁合同》，租赁场所位于义乌市××路宝隆停车场内的事实；提供租赁合同、租赁土地证明、证明各一份（均为复印件，盖有义乌市市场监督管理局档案专用章），证明2009年9月10日，何海贞与朱友生签订《租赁合同》，租赁场所位于义乌市××路宝隆停车场内的事实；提供不动产登记证明复印件一份、未出租声明书复印件两份，证明债务人承诺抵押物未经抵押权人同意，不以任何形式出租抵押物，且该抵押房产在办理抵押登记时并未出租的事实。本院认为，虽然案外人轻卡修理厂的营业场所于2013年8月19日由义乌市××路宝隆停车场内变更为义乌市后宅特色工业园区，但案外人自认其在办理变更营业场所时提交给工商部门的租赁合同并非其于2013年4月1日与被执行人玫瑰公司签订的《厂房租赁合同》，故对案外人依据该份《厂房租赁合同》要求保护租赁权的异议请求，本院不予支持。案外人的异议理由不能成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回义乌市轻卡汽车修理厂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘苏英审 判 员  邹欣荣人民陪审员  陈明亮二〇一九年六月五日书 记 员  王 蓓