湖南省会同县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1225民初286号原告:李某，女，1981年11月3日出生，汉族，农民，户籍地会同县，住会同县。原告：杨某1，男，2014年1月14日出生，侗族，学龄前儿童，户籍地会同县，住会同县。法定代理人：李某(系原告杨某1的母亲)，女，农民，住会同县。委托诉讼代理人：刘昌春（系原告李某的表兄），住会同县。被告：杨某2，男，2000年7月28日出生，侗族，农民，户籍地会同县，住会同县。委托诉讼代理人：黄历明，湖南潭城律师事务所律师。第三人：唐某，女，1975年7月4日出生，侗族，户籍地会同县，住江苏省无锡市滨湖区。第三人：湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号，统一社会信用代码91431200055846011X。法定代表人：熊某，董事长。委托诉讼代理人：宁龙，男，湖南会同农村商业银行股份有限公司马鞍支行副行长。原告李某、杨某1与被告杨某2继承纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，定于2019年5月15日公开开庭进行审理。庭审之前，唐某申请作为利害关系的第三人参加诉讼，原告李某申请追加湖南会同农村商业银行股份有限公司作为第三人参加诉讼。本院经审查后，依法追加唐某及湖南会同农村商业银行股份有限公司（以下简称会同农商行）为本案第三人参加诉讼，并于2019年5月16日公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人刘昌春，被告杨某2及其委托诉讼代理人黄历明，第三人唐某，第三人湖南会同农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某、杨某1的诉讼请求：1.依法将被继承人杨定稳生前对外债务30万元进行清偿；2.被继承人杨定稳生前对外债务清偿完毕后，请求依法确定原、被告各自应继承被继承人名下房产50万元的折价份额；3.判令原告对被继承人的房产享有所有权，由原告按被告应享份额折价给付被告价款；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：杨定稳生前与前妻唐某生育一子杨某2。2011年12月12日与唐某离婚。离婚时经协议唐某放弃了对婚姻期间共同财产的处分。××××年××月××日杨定稳与李某结婚并生育一子杨某1。杨定稳于2018年12月2日去世。其留有房产两处：2010年11月17日在会同县奥林匹克花园购有门店一个，价值约50万元，房屋所有权人为杨定稳；2013年11月18日在会同县黄泥井209号与李某共同购有商品住宅房一套，价值约30万元。杨定稳生前以会同县奥林匹克花园门店作抵押向会同农商行马鞍支行贷款30万元，各继承人对上述财产估价没有异议，既没能力也不愿代其履约还贷，对继承份额问题存在争议。庭审中李某称唐某的要求超过了诉讼时效。被告杨某2辩称：原告诉称的唐某放弃婚姻存续期间共同财产的分割与客观事实不符。原告自认裕丰园价值30万元，该房屋最多值20万元；杨定稳对第三人会同农商行负担30万元的债务系与原告的夫妻共同债务，不是杨定稳个人债务，以夫妻共同财产偿还；奥林匹克花园门面50万元的折价款不值这个钱；原告与杨定稳婚后添置的财产就是夫妻共同享有，应先将夫妻共同财产和债务定位准确，将夫妻共同财产先用于偿还夫妻共同债务，由原告李某分割一半之后才是遗产范围；目前遗产范围还不能界定，不仅有房产，还有店面、山水龙城房子的一定份额也属于遗产范围，在庭审中应当查清以上遗产范围，如果有转移遗产的行为，根据继承法的相关规定，可以少分或不分。第三人唐某述称：当初办离婚的时候房产证还没有办下来，就在离婚协议中没有写进去，并没有放弃分割这套房屋的权利。第三人会同农商行述称：杨定稳和李某在夫妻关系存续期间贷款以奥林匹克的门面作抵押，对涉及到杨定稳与唐某的共同财产及杨定稳与李某的共同财产的情况不清楚，而且奥林匹克门面登记为杨定稳单独所有。在此就只请求该笔贷款能按时还款付息。本院经审理确认的事实：唐某与杨定稳原系夫妻关系，双方生育一子杨某2，2010年杨定稳在会同县林城镇西城区购买奥林匹克花园1—2栋门店，会房权证林城镇字××号，房屋所有权人登记为杨定稳。2011年12月12日，因感情不和，唐某与杨定稳在会同县民政局婚姻登记处办理离婚手续，离婚协议中约定婚生儿子杨某2由杨定稳抚养教育，无财产及债务问题。××××年××月××日，杨定稳与李某履行结婚手续。××××年××月××日生育一子，取名杨某1。2013年11月18日杨定稳与李某在会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）购买一套商品住宅房，会房权证林城镇字第××号，房屋所有权人登记为杨定稳、李某。2017年3月21日，杨定稳与会同县隆诚置业有限公司签订商品房买卖合同，购买会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号，首付房款74546元，余款290000元以银行按揭贷款方式支付，从2017年6月25日起，每月还款2278.22元,从2017年6月25日至2018年11月25日共付款41007.96元。2018年8月15日，杨定稳以会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店作抵押，向会同农商行马鞍支行贷款300000元用于开装修店——蒂奇集装墙（位于会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城）。杨定稳于2018年12月2日去世。截止到2019年3月19日，杨定稳名下的该笔贷款尚欠本金300000元及2019年1月起的利息。另查明，杨定稳的父母已去世。李某与杨某2将会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）商品住宅房作价200000元，李某、杨某2、唐某对作抵押的会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店由会同农商行评估为480000元无异议，该门店现由李某管理。杨某2居住在会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋），李某与杨某1居住在会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号。李某庭审陈述，其原与杨定稳共同经营的蒂奇集装墙因经营不善已关闭。上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告及第三人举证、质证，本院确认，有1.当事人身份证明复印件；2.杨定稳与唐某的离婚证明及离婚协议复印件；3.李某与杨定稳的结婚证复印件；4.杨定稳名下房屋产权证复印件；5.杨定稳与李某名下的房屋产权证复印件；6.杨定稳所签订的贷款合同及出借人单位证明复印件；7.杨定稳的死亡证明复印件；8.销户证明复印件；9.装修店名称照片；10.杨定稳的贷款手续和抵押合同复印件及本案法庭笔录予以证明。本院认为，杨定稳死亡后，其个人的合法财产即为遗产。本案需要界定遗产的范围，首先需要剥离共有关系中属于杨定稳的个人份额。杨定稳与唐某婚姻关系存续期间购买的会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店系夫妻双方共同所有，双方签订离婚协议时虽确认没有夫妻共同财产,但对实际存在的上述共同财产未进行分割,现唐某主张登记在杨定稳名下的该处门店应有其一半的份额,虽时隔七年之久，但唐某不是依据婚姻法第四十七的规定的情形提出诉求,故李某称其请求超过诉讼时效缺乏依据,不予采纳。该门店评估价值为480000元，属于杨定稳遗产份额占50%，即240000元。杨定稳以与唐某共同共有的会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店作抵押向会同农商行贷款，虽未经共有人唐某书面同意，但该不动产房地产权所有权人只记载杨定稳，且抵押手续合法，会同农商行系善意第三人，杨定稳的抵押行为有效。会同农商行对会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店在债权范围内有优先受偿权。唐某作为该门店的共有人之一，其权利因杨定稳与李某的共同债务受到影响，可从该两人的其他财产获得价值相当的补偿。2013年11月18日杨定稳与李某在会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）购买的商品住宅房系夫妻共同财产，会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号，首付房款及杨定稳去世之前的按揭款合计115553.96元，系杨定稳与李某的夫妻共同财产，杨定稳生前向会同农商行贷款300000元用于开装修店，该店系杨定稳与李某婚姻关系存续期间共同经营，应认定为夫妻共同债务，双方均有偿还的义务。杨定稳与李某的共同财产会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）及会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号首付款、按揭款本应用于偿还共同债务，但由于会同农商行对会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店享有优先受偿权导致唐某的权利受损，结合本案的具体情况，唐某可获得会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）105住宅房所有权的方式平衡其权利，差额部分40000元以现金予以补偿。会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店属于唐某的份额50%则转为杨定稳与李某的共同财产，即杨定稳占50%，杨定稳与李某共同占50%。杨定稳的遗产有会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店的个人份额包括其与唐某在分割的财产及与李某分割的财产合计75%，会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号首付款、按揭款在补偿唐某之后再与李某分割的款额为37776.98元。杨定稳有3位继承人，即妻子李某、长子杨某2、次子杨某1。对门店的继承份额，李某占50%，杨某2占25%，杨某1占25%。首付款、按揭款37776.98元由三继承人均分，即每人12592.33元。因会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号由李某、杨某1居住使用，系该房的实际受益人，属于杨某2的份额由李某、杨某1直接支付，且应补偿给唐某的40000元，由李某、杨某1支付。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项的、第二十六条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条之规定，判决如下：一、会同县林城镇藕塘村星子坡接官路山水龙城A8栋房201号归原告李某、杨某1所有；二、会房权证林城镇字第××号会同县黄泥井209号（将军南路裕丰园3栋）105号住房归第三人唐某所有，原告李某协助办理产权变更登记手续；三、湖南会同农村商业银行股份有限公司在其本息范围内对会房权证林城镇字××号会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店享有优先受偿权；四、会同县林城镇西城区奥林匹克花园1—2栋门店被行使优先受偿权之后的份额，李某占50%、杨某2占25%，杨某1占25%；五、原告李某、杨某1支付被告杨某2现金19258.99元；六、原告李某、杨某1支付第三人唐某现金40000元；七、驳回原告李某、杨某1的其他诉讼请求；八、上述二、五、六项限本判决生效之日起30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5900元，由原告李某、杨某1各负担1966.6元，被告杨某2负担1966.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  唐春燕二〇一九年六月五日法官助理李娜书记员李娜（兼）附件：《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。