山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5757号原告：济宁市新世纪房地产开发有限公司，住济宁市任城区红新中路44号，统一社会信用代码：91370800738175106A。法定代表人：张春梅，总经理。委托诉讼代理人：刘中志，男，1983年7月15日出生，汉族，系原告公司职工，住济宁市。委托诉讼代理人：张维峰，山东中昊律师事务所律师。原告：济宁古槐物业服务有限公司，住济宁市任城区红星中路44号，统一社会信用代码：91370811679204439X。法定代表人：李国志，总经理。委托诉讼代理人：张维峰，山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹宜久，山东中昊律师事务所实习律师。被告：郭中强，男，1979年11月25日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：郭海善，山东思雅律师事务所律师。被告：济宁市禾宜鑫实业有限公司，住济宁市太白湖区月亮湾小区2号楼2单元6楼东，注册号：370891200000326。法定代表人：刘道周，总经理。委托诉讼代理人：郭海善，山东思雅律师事务所律师。原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司与被告郭中强、济宁市禾宜鑫实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司与的委托诉讼代理人刘中志、张维峰、被告郭中强、济宁市禾宜鑫实业有限公司的委托诉讼代理人郭海善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告郭中强签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告连带偿还原告房屋租金704793.88元（计算至2019年3月31日）及直至搬出房屋并交清租金时的房屋租金561.24元/天（二楼面积561.24平方*1元/天），并按照原日租金的二倍每日支付违约金（561.24元/天*2）；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年5月26日，被告郭中强与两原告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于红星西路阳光花园B座东数第二间102号沿街营业房一层和二层，房屋建筑面积共1042.28平方米，租期六年，合同总租金3994538.1元，并约定了租金逐年递增比例及支付方式每年支付一次，提前一个月支付。拖欠房租3个月以上的原告有权解除合同，并由被告支付原日租金二倍的滞纳金（违约金）或支付总租金20%的违约金。被告郭中强租赁房屋后，将房屋交给其作为股东的企业被告济宁市禾宜鑫实业有限公司作为办公使用。后两被告于2015年7月26日开始拖欠租金。2016年11月1日应被告郭中强请求，经协商一致，被告退租一楼房屋，原告收回，剩余二楼面积为561.24平方米继续由被告承租，二楼每天每平方米租金为1元。二楼房屋现仍由被告占有使用。经多次催要未果，提起诉讼。原告认为，被告郭中强作为合同相对人，应当承担支付租金的责任，被告济宁市禾宜鑫实业有限公司作为郭中强实际控制并登记为股东的公司，实际使用了租赁房屋，应与郭中强承担连带偿还责任，请求法院判如所请。被告郭中强、济宁市禾宜鑫实业有限公司辩称，原告陈述基本属实，但原告列郭中强为被告属诉讼主体错误，原告在陈述中也已自认郭中强为济宁市禾宜鑫实业有限公司的股东，股东也是公司的职工，其签订租赁合同及承诺书的行为均是履行职务行为，其权利义务应当由公司享有和承担。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据1、《房屋租赁合同》一份，证明两原告与郭中强签订房屋租赁合同用于第二被告禾宜鑫公司经营使用，约定租期6年，自2014年7月26日至2020年7月25日止，租金约定2014-2015年570648.3元、2015-2020年在原租金基础上每年按照每平方米0.1元/天递增，支付方式按年结算，每年提前一个月支付，超期三个月的每逾期一日支付原日租金2倍的滞纳金并缴纳1万元押金，第7条约定了原告的解除权拖欠房租3个月以上有权解除；证据2、还款承诺书一份，证明被告郭中强自认截止到2019年3月31日拖欠房租共计804793.88元；证据3、通话录音一份，证明被告济宁市禾宜鑫实业有限公司法定代表人刘道周认可该公司为郭中强与其共有，所租赁房屋用于公司经营。被告对原告证据均无异议。被告提交了证明一份，证明郭中强系济宁市禾宜鑫实业有限公司职工，签订房屋合同时是代表公司履行职务行为，不是个人行为，实际履行合同主体是公司，原告列郭中强为被告主体不适格。原告对真实性无异议，对证明观点有异议，认为根据合同相对性，郭中强应当承担责任，公司作为实际使用人属于受益人，应承担连带责任。对当事人依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司（甲方、出租人）与被告郭中强（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于红星西路阳光花园B座东数第二间102号沿街营业房一、二层，建筑面积共1042.28平方米，租期自2014年7月26日至2020年7月25日共六年，合同总租金为3994538.1元，自2014年7月26日至2015年7月25日前一年租金按每平方米1.5元/每天计算，自2015年7月26日至2020年7月25日，每年按每平方米每天0.10元递增。房屋租金支付方式约定，在签订本合同时，乙方应同时向甲方支付半年租金，以后租金按年结算，每年支付一次，提前一个月支付。乙方应按时支付租金，如拖期付款3个月以内，支付同期银行贷款利息，超过3个月的，每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金，同时甲方有权解除合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告自2015年7月起开始拖欠租金。2016年11月1日，经双方协商，被告将所承租一层的房屋退还给原告，继续承租二层房屋（建筑面积为561.24平方米），双方商定二层房屋租金按每天每平方米为1元计算。2019年4月11日，经双方结算，被告确认截止至2019年3月31日，共欠原告租金804793.88元，并承诺该款分5次付清：分别于2019年4月30日偿还10万元；2019年7月30日偿还10万元；2019年11月30日偿还20万元；2020年4月30日偿还20万元，2020年6月30日将剩余204793.88元还清。上述还款承诺书签署后，被告除履行了承诺书中的第一笔还款10万元外，其余款项均未履行，经多次催要未果，原告诉至本院。本院认为，原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司与被告郭中强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，具有法律约束力，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行约定的义务。原告履行了将房屋交付给被告的义务，被告未按约定履行支付租金的义务，经催告在合理期内仍不履行，已构成根本性违约，符合双方合同约定和法定的解除条件，原告要求解除租赁合同，理由正当，院予以支持。截止至2019年3月31日，被告郭中强欠两原告房屋租金804793.88元，扣除已偿还的10万元，欠付该期间的租金704793.88元，双方对此无异议，对该事实本院予以认定。自2019年4月1日起计算至开庭之日共计85天，产生租金47705.4元（561.24平方*1元*85天），原告要求被告偿还上述欠款，理由正当，本院予以。对截止至2019年3月31日以前的租金，双方对还款的期限及违约责任重新进行了约定，对该款项的履行，不再适用原租赁中有关逾期付款的约定。租赁合同约定，如拖期付款3个月内，支付同期银行贷款利息，超过3个月的，每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金。本案中，自2019年4月1日起至开庭之日，被告逾期不满3个月，原告要求按租赁的2倍支付滞纳金，不符合合同约定，对该期间的违约金，可按同期银行贷款利率计算，对原告超出的部分请求，本院不予支持。原告不认可被告郭中强签订合同系代表济宁市禾宜鑫实业有限公司履行职务行为，被告禾宜鑫实公司亦非本案租赁合同主体，且原告主张被告郭中强系禾宜鑫实业公司的实际控制人未提交证据。根据合同的相对性，租赁合同对禾宜鑫实业公司不具有约束力，原告以被告禾宜鑫实业公司为受益人要求其承担连带责任，于法无据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司与被告郭中强于2014年5月26日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告郭中强于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾出交付给原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司；三、被告郭中强于本判决生效之日起十日内支付原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司房屋租金752499.28元（租金暂计至2019年6月24日，其后的租金按每天561.24元计算至实际交还房屋时止），被告同时向原告承担相应的违约金（以47705.4元为基数，自2019年4月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、驳回原告济宁市新世纪房地产开发有限公司、济宁古槐物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11325元，减半收取5662元，诉讼保全费4270元，由被告郭中强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周宪忠二〇一九年六月二十七日书记员  张亚冲