山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初213号 原告：王贞坡，男，1978年9月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：枣庄沃房房产经纪有限公司，住所地：枣庄市市中区光明路北侧二棉厂东大门北侧21、22、23间。 法定代表人：杨帅。 委托诉讼代理人：徐辉，该公司员工。 被告：葛善宏，男，1972年10月3日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告王贞坡与被告枣庄沃房房产经纪有限公司（以下简称沃房公司）、葛善宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贞坡、被告沃房公司的委托诉讼代理人徐辉、被告葛善宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告沃房公司退还原告王贞坡支付给沃房公司的中介费8,000元，计人民币捌仟元整；2、被告沃房公司应赔偿原告王贞坡误工补贴15,000元，交通费1,000元，计壹万陆仟元整；3、被告葛善宏退还购房款10,000元、并支付违约金10,000元；4、本案所产生的一切相关费用均由两被告承担。事实与理由：2018年7月16日，原告王贞坡与被告葛善宏在被告沃房公司签订一份《房屋买卖合同》，房屋位于枣庄市市中区，并约定2018年9月20日到房地产交易中心办理房产过户手续，被告葛善宏收取定金10,000元，被告沃房公司收中介费8,000元。2018年9月20日约定过户日期，被告沃房公司、葛善宏未按约定去房产交易中心过户，而是要求原告去旁边住房公积金处查询贷款，后以原告疑似公积金贷款难通过为由，拒不按合同约定办房产过户。原告随即至光明路市中住房公积金处向其正式工作人员提交征信报告，对方查验后没有任何问题，可以放贷，并提供相关贷款表格材料，等待过户手续。原告通知两被告去协助办理过户手续，但均未到。后原告多次请被告沃房公司协调协商被告葛善宏继续执行合同未成，最后被告葛善宏要求原告全额购房，不再按合同执行。原告无法接受。被告沃房公司虽积极协调被告葛善宏，但均遭到被告葛善宏的拒绝，造成原告无法购房。后原告请求被告沃房公司退中介费8,000元，遭拒绝，被告沃房公司负责人称，你可以去告与被告葛善宏沟通退还定金。但被告葛善宏称未收到原告10,000元定金。原告无奈之下，起诉至贵院。根据《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”所以，被告葛善宏以原告征信不能贷款、无能力交房子首付后的尾款的猜测为由，而不再履行已签订的买卖合同的事实，由被告承担举证责任。按购房合同第五条及第九条中第二项约定，甲方（被告葛善宏）故意拖延不及时提供相关材料办理过户，追究甲方（被告葛善宏）的违约责任，并支付违约金和赔偿金，现仅要求被告葛善宏赔偿违约金20,000元。被告沃房公司在并未促成原告成功交易的前提下就收取佣金中介费，违反了《合同法》关于居间人在未促成交易成功的前提下，不得收取任何报酬的规定，且更未尽到中介提醒、提示义务，造成原告数月无法选择其他房源，错失买房机会，严重影响了子女上学机会。签订合同时故意隐瞒避谈买卖房屋不成不退还中介费。所以，本着公平、公正的原则，原告要求被告沃房公司退中介费，并承担误工及交通费，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告沃房公司辩称，当时原告是交给我方8,000元中介费，交通费、误工费这个我方不承担。 被告葛善宏辩称，我认为买房纠纷全部责任应该由原告王贞坡承担。我没有收到购房款10,000元。收到条是我签字的，但是我只收到被告沃房公司的中介费5,000元原告没有按照约定时间给付首付款。 原告王贞坡围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、买卖合同一份；2、收据一份。被告沃房公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、购房款收到条一份；2、收据一份。被告葛善宏围绕诉讼请求依法提交证据如下：收据一份。被告沃房公司、葛善宏对原告王贞坡提交的证据真实性均无异议，被告沃房公司和被告葛善宏对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：依据原、被告在庭审中陈述内容可以证实，被告葛善宏因原告王贞坡存有征信问题，认为其无法办理住房公积金，在约定的2018年9月20日前不配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月16日，原告王贞坡（买受人、乙方）、被告沃房公司（居间方、丙方）与被告葛善宏（出卖人、甲方）签订一份《枣庄市房地产买卖合同》，第一条约定：甲、乙双方通过枣庄沃房房产经纪有限公司居间介绍（房地产职业经纪人张晓，经纪人执业证书号鲁370316020189），由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产)，房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为枣房权证市中字第××号，（二）房地产坐落在枣庄市市中区，房屋类型住宅。第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）计957,000元（玖拾伍万柒仟元整）。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第五条约定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第九条约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第三条和第五条约定的应当交付之日起至实际交付止。逾期超过十五日后仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日违约金外，甲、乙双方还应按下列第二项处理。···二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。第十条约定：经甲、乙双方的商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自已义务的，则甲方应参照合同第九条之的规定向乙方承担违的责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第八条之的约定向甲方承担违约责任。若甲乙双方协商解除合同，则居间佣金不退；若甲方违约，甲方将居间佣金赔偿支付给乙方；若乙方违约，居间佣金足额支付，不予退还。依法提起诉讼的，居间方有责任与义务，作为居间见证方，在诉讼过程中，配合办理诉讼程序。上述合同的《补充条款》主要内容：甲乙双方应于2018年9月20日之前（包括9月20日）至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续；甲乙双方于2018年9月20日之前（包括9月20日）去不动产过户。《附件三》关于付款方式的主要内容：乙方于2018年7月16日签约时，支付甲方购房定金人民币壹万元整，小写（￥10,000.00元）；乙方于过户当日支付甲方房款人民币肆拾肆万柒仟元整，小写（￥447,000.00元），剩余房款人民币伍拾万元整，小写（￥500,000.00元），以公积金贷款的方式支付给甲方，2018年12月1日前付清全部余款，如全款未到甲方账户，乙方负全部责任，房产归甲方所有。 上述合同签订当日，原告王贞坡转账支付给被告沃房公司18,000元，被告沃房公司扣除被告葛善宏的中介费5,000元，转账支付给被告葛善宏5,000元。同时，被告沃房公司给原告王贞坡出具一份8,000元中介费的收据，被告沃房公司和原告王贞坡分别在该收据上盖章和签字；被告葛善宏给原告王贞坡出具了一份10,000元购房款的收到条，原告王贞坡和被告葛善宏分别在该收到条上签字；被告沃房公司给被告葛善宏出具一份5,000元中介费的收据，被告沃房公司和被告葛善宏分别在该收据上盖章和签字。 原告王贞坡在2018年9月20日前（包括2018年9月20日）确实存有征信问题。被告葛善宏因原告王贞坡存有征信问题，认为其无法办理住房公积金，在约定的2018年9月20日前（包括2018年9月20日）不配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋位于枣庄市市中区。原告王贞坡、被告沃房公司、被告葛善宏签订《枣庄市房地产买卖合同》和《补充条款》，系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认，原告王贞坡、被告葛善宏应按照约定全面履行各自义务。依据《补充条款》约定，被告葛善宏具有配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续的义务，但被告葛善宏在约定的2018年9月20日前（包括2018年9月20日）不配合原告王贞坡到房地产交易中心办理涉案房屋的转移登记手续，构成违约，应承担违约责任，被告葛善宏应退还给原告王贞坡购房款10,000元，并支付原告王贞坡违约金。根据双方签订的房屋买卖合同的约定，本院支持被告葛善宏向原告王贞坡支付自2018年9月21日按已付款的日万分之五计算至起诉之日止的违约金，计款555元。被告葛善宏抗辩原告王贞坡没有按照约定给付购房首付款。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求”。被告葛善宏在被告知协助办理转移登记手续时已经明确拒绝履行，主观上已存在不配合协助办理转移登记手续的意愿，其理由是原告王贞坡存在征信问题，认为无法办理住房公积金贷款，但该理由并不能免除被告葛善宏协助办理涉案房屋的转移登记手续的义务。根据《枣庄市房地产买卖合同》的约定，被告葛善宏协助办理转移登记手续的行为和原告王贞坡给付首付款的行为应是双方互负的义务，没有先后履行顺序，应当同时履行。被告葛善宏在其被要求协助办理转移登记手续的义务前，就已明确拒绝履行，因此其抗辩不构成同时履行抗辩权，本院不予采信。 被告沃房公司系居间人，具有促成合同成立的义务。本案中，原告王贞坡、被告沃房公司、被告葛善宏已签订《枣庄市房地产买卖合同》和《补充条款》，依照法律规定，《枣庄市房地产买卖合同》和《补充条款》签订即成立，因此被告沃房公司作为居间人已完成其促成合同的义务，现原告王贞坡主张被告沃房公司退还中介费及赔偿误工补贴和交通费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、被告葛善宏于本判决生效之日起十日内退还原告王贞坡购房款10,000元，并支付原告王贞坡违约金555元； 二、驳回原告王贞坡的其他诉讼请求。 案件受理费900元，减半收取计450元，由原告王贞坡负担342元，被告葛善宏负担108元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李梅娟 二〇一九年六月二十八日 书记员  徐 斌