广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初9262号原告：连兆勇，男，1981年5月16日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：覃加坚，广东昊亮律师事务所律师。被告：广东省佛山市顺德区大良街新滘股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区大良街道新滘环新路8号。负责人：吴泽标。委托诉讼代理人：苏用和，广东达声律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧倩如，广东达声律师事务所律师。原告连兆勇与被告广东省佛山市顺德区大良街新滘股份合作经济社（以下简称：新滘股份社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连兆勇及其委托诉讼代理人覃加坚、被告新滘股份社负责人吴泽标及其委托诉讼代理人苏用和、欧倩如到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告连兆勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还一次性配套设施使用费833775元、道路设施补偿费1390000元；2.判令被告补偿原告水电设施费用320000元、修缮厂房费用570000元、新建厂房费用120000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过顺德大良街道公共资源交易中心公开招投标中标后，于2015年8月26日与被告签订了一份《租赁合同》，约定被告将位于佛山市顺德区大良街道新滘社区振业路七街企硬大海一带占地面积与建筑面积约13000平方米的厂房及仓库租给原告使用，租赁期限从2015年9月1日起至2025年8月31日止；履约保证金为468000元；同时约定原告在合同签订之日起3月内出资建造一座长5米、宽约7米的箱涵（桥梁），并修建附近的两段路：一条长约392米、宽约7米，另一条长约20米、宽约6米；原告于2015年9月1日前一次性支付配套设施有偿使用费833775元。该合同签订后，原告已全面履行了合同义务，出资建设了一座桥梁及两条道路，造价不低于200万元；投入建设其他水电设施、厂房等的造价不低于150万元，并一次性向被告支付配套设施有偿使用费833775元。后因政府三旧改造项目，原告迫于压力为了配合被告改造项目、减少双方损失，于2019年3月13日匆忙签订了《解除租赁合同协议书》，仅约定被告将多收取的租金111250元、履约保证金468000元在七天内退还原告，对其他款项即补偿事宜均未作书面具体约定。被告口头承诺：愿意将已收取的一次性配套设施使用费833775元及所收取的政府部门对涉案物业建设道路的补偿款1390000元返还给原告，同时约定：对水电设施、修缮厂房补偿另行协商。但此后，经原告多次催收，被告仅退还了多收取的租金111250元、履约保证金468000元，却拒绝支付其他费用及补偿。原告出资建设的上述设施，使用期限为十年；现因被告进行三旧改造项目而提前收回，过错在于被告，事实上给原告造成了重大经济损失。基于公平原则，被告应将已收取的上述款项返还给原告，并另行赔偿原告的其他损失。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告新滘股份社辩称，2015年8月6日，原、被告签订《大良街道农村集体资产租赁合同》，其中第五条第9款约定：“合同期内，如政府部门需征收或征用本项目，本合同即自行终止，乙方（即原告）必须无条件服从搬迁，地上建筑物、土地补偿费、原有建筑、设施等补偿费归甲方（即被告）所有。如政府有生产损失补偿或乙方的投入（包括水电设施投入）补偿，归甲方所有，甲方不对乙方进行任何补偿。本项目被征收或征用后，租金交至征收或征用之日止，多交的租金及履行保证金无息退回乙方”。2019年3月，佛山市顺德区大良街道土地发展中心因“三旧改造”收回上述合同所涉租赁土地。2019年3月13日，原、被告签订《解除租赁合同协议书》，约定“乙方（即原告）承诺在签订本协议之日起至2019年3月5日前，依照租赁厂房的现状（租赁厂房内加盖、加建等附着建筑物不得拆除并无偿归甲方所有）全部返还给甲方。……在乙方按照上述第二条约定返还租赁厂房及办理地址变更迁出手续的前提下，甲方承诺租金按实际租用月份进行计算至本协议之日止，剩余部分租金111250元及履约保证金468000元，共计人民币伍拾柒万玖仟贰佰伍拾元，在乙方按第二条约定办理完全全部手续后7日内由甲方无息一次性退回。……乙方确认收到上述款项后，乙方承诺此后不再以任何理由向甲方提出有关租金、违约金、赔偿金等方面的要求或向甲方主张任何权利”。上述合同及协议是原、被告的真实意思表示，内容合法。根据该合同约定，原告诉请的设施已明确归被告所有。被告已向原告退回剩余部分租金111250元及履约保证金468000元，原告应遵守约定不再向被告主张任何权利，其诉讼行为有失诚实信用。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《大良街道农村集体资产交易成交确认书》、《租赁合同》各一份，被告对其真实性无异议，认可其中合同为双方签订，本院对该组证据予以采信。2.原告提供的《解除租赁合同协议书》、《致新滘股份社三组全体股东的一封信》各一份，《律师告知函》、顺德区大良街道法律服务所出具的《证明书》（现场录像、拍照见证、见证书）各一份，被告对其真实性无异议，可反映双方就解除前述合同的协商情况，本院予以采信。3.被告提供的顺德农商银行转账回单一份，原告对其真实性无异议，认可收到所载款项，本院予以采信。4.被告提供的《收回物业（土地）补偿协议书》一份，原告对其真实性无异议，可反映涉案物业所获征收补偿情况，本院予以采信。经审理查明，2015年8月26日，连兆勇与新滘股份社签订了编号为良中农立［2015］0108号《租赁合同》，约定新滘股份社将位于佛山市顺德区大良街道新滘社区振业路七街企硬大海边一带的占地面积及建筑面积约13000平方米的厂房及仓库（以下简称：涉案物业）出租给连兆勇使用，租赁期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止；连兆勇于2015年8月26日将履约保证金468000元支付给新滘股份社；连兆勇在合同签订日起3个月内出资建造一座通往涉案物业的长约5米、宽约7米的箱涵（桥梁），并在附近××道路（××、××约7米，另一段长约20米、宽约6米）；连兆勇须在2015年9月1日前向新滘股份社支付一次性配套设施有偿使用费833775元；该合同第五条同时约定：“合同终止甲方（即新滘股份社）无偿收回本项目，本项目上一切建筑物及固定设施［包括但不限于乙方（即连兆勇）新建的建筑物和固定设施，电表、电线、水表、水管、门、窗、天花、墙、星棚等］的所有权由甲方无偿取得，乙方不得损坏或拆走，……9.合同期内，如政府部门需征收或征用本项目，本合同即自行终止，乙方必须无条件服从搬迁，地上建筑物、土地补偿费、原有建筑、设施等补偿费归甲方所有。如政府有生产损失补偿或乙方的投入（包括水电设施投入）补偿，归甲方所有，甲方不对乙方进行任何补偿。本项目被征收或征用后，租金交至征收或征用之日止，多交的租金及履行保证金无息退回给乙方”。该合同签订后，连兆勇依约修建了一座箱涵（桥梁）、两段道路，并向新滘股份社支付了履约保证金468000元、一次性配套设施有偿使用费833775元；新滘股份社亦将涉案物业交付给连兆勇使用。2019年，佛山市顺德区大良街道土地发展中心对涉案物业在内的多处地块实施“三旧”改造项目。连兆勇与新滘股份社遂就解除上述《租赁合同》事宜进行了协商，并于2019年3月13日签订了一份《解除租赁合同协议书》，约定解除上述《租赁合同》，“二、乙方（即连兆勇）承诺在签订本协议之日起至2019年3月5日前，依照租赁厂房的现状（租赁厂房内加盖、加建等附着建筑物不得拆除并无偿归甲方所有）全部返还给甲方（即新滘股份社）。……三、在乙方按照上述第二条约定返还租赁厂房及办理地址变更迁出手续的前提下，甲方承诺租金按实际租用月份进行计算至本协议之日止，剩余部分租金111250元及履约保证金468000元，共计人民币伍拾柒万玖仟贰佰伍拾元，在乙方按第二条约定办理完全全部手续后7日内由甲方无息一次性退回至乙方指定账号。……四、乙方确认收到上述款项后，乙方承诺此后不再以任何理由向甲方提出有关租金、违约金、赔偿金等方面的要求或向甲方主张任何权利”。2019年3月18日，新滘股份社依前述协议约定向连兆勇退还了剩余部分租金111250元、履约保证金468000元，合共579250元。2019年3月25日，新滘股份社与佛山市顺德区大良街道土地发展中心就“三旧”改造项目征收补偿问题签订了一份《收回物业（土地）补偿协议书》，约定佛山市顺德区大良街道土地发展中心收回位于顺德区大良街道新滘工业区的面积为23024.82平方米地块，包括面积为19675.35平方米的物业用地、面积为3349.47平方米的现状道路用地；物业用地调换为位于顺德区五沙工业园西-11-1之二地块范围内的建筑面积为16684.7平方米的标准厂房，现状道路补偿按用地1030元/平方米（补偿金额为34449954.1元）、现状地上附着物100元/平方米（补偿金额为1390788元，含桥梁补偿款5.1万元）的标准执行。2019年4月底，在顺德区大良街道法律服务所对涉案物业现状进行录像、拍照后，新滘股份社收回了涉案物业，并将其中的厂房、仓库交佛山市顺德区大良街道土地发展中心进行了拆除。另查明，庭审期间，新滘股份社表示其同意按剩余租赁期限比例向连兆勇退回70%的一次性配套设施有偿使用费，即583642.5元；连兆勇当庭对此返还比例表示认可。本院认为，关于上述《租赁合同》约定的一次性配套设施有偿使用费833775元的返还问题。被告新滘股份社表示其同意按剩余租赁期限比例向原告连兆勇退回其中的583642.5元，原告当庭对此返还比例表示认可，显示原、被告已就该项费用的返还问题达成补充协议；相应协议内容，符合自愿合法原则，本院予以确认。关于被告是否应就涉案物业中的厂房及箱涵（桥梁）、道路等配套设施的价值对原告进行相应补偿的问题。上述《租赁合同》第五条第9项对此明确约定：“如政府部门需征收或征用本项目，……地上建筑物、土地补偿费、原有建筑、设施等补偿费归甲方（指新滘股份社）所有。如政府有生产损失补偿或乙方（指连兆勇）的投入（包括水电设施投入）补偿归甲方所有，甲方不对乙方进行补偿”，此条款与上述《解除租赁合同协议书》中的同类约定内容（“租赁厂房内加盖、加建等附着建筑物不得拆除并无偿归甲方所有”）相吻合；原告称上述条款中的“补偿费归甲方所有”系“归乙方所有”的笔误的意见，理据不足，本院不予采纳。原告称被告另向其口头承诺返还所收取的涉案物业补偿款，并另行协商水电设施、修缮厂房费用的补偿问题的意见，未提供相应证据佐证，且与上述《解除租赁合同协议书》的相应约定相悖，本院亦不予采纳。前述合同条款及协议内容作为原合同的结算和清理条款，合同权利义务终止，不影响该条款的效力，原告连兆勇与被告新滘股份社仍应按该条款约定履行。因此，原告要求被告向其返还道路设施补偿款1390000元，并向其补偿水电设施费用320000元、修缮厂房费用570000元、新建厂房费用120000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告广东省佛山市顺德区大良街新滘股份合作经济社在本判决发生法律效力之日起五日内向原告连兆勇返还一次性配套设施有偿使用费583642.5元；二、驳回原告连兆勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为16335.1元（已由原告预交），由原告连兆勇负担13385.1元，由被告广东省佛山市顺德区大良街新滘股份合作经济社负担2950元（被告负担部分，由被告在支付上述标的款时一并支付给原告，本院不再作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张高龙二〇一九年六月二十五日书记员  冯秋莹