甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0302民初836号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行（下称邮储分行），营业场所：金昌市金川区金川西路6号。 负责人：任明宽，职务行长。 委托诉讼代理人：黄燕，甘肃仲虎律师事务所律师。 被告：金昌天卿酒店管理有限责任公司（下称天卿酒店），住所地：金昌市金川区宝林里延安路46号。 法定代表人：李刚，职务总经理。 被告：永昌东滩煤业有限责任公司（下称东滩煤业），住所地：永昌县河西堡镇盘旋路。 法定代表人：李培文，职务董事长。 被告：李刚，男，汉族，生于1982年12月20日，住永昌县河西堡镇。 被告：李培文，男，汉族，生于1961年9月25日，住永昌县河西堡镇。 被告：孙钰，女，汉族，生于1986年12月1日，住本区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行与被告金昌天卿酒店管理有限责任公司、永昌东滩煤业有限责任公司、李刚、李培文、孙钰金融借款合同纠纷，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行委托诉讼代理人黄燕到庭参加了诉讼。被告金昌天卿酒店管理有限责任公司、永昌东滩煤业有限责任公司、李刚、李培文、孙钰经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行向本院提出诉讼请求：1、被告金昌天卿酒店管理有限责任公司归还所欠原告的借款本金3500000元、利息469965.3元（利息暂计算至2019年1月8日），本息合计3969965.3元，并要求被告承担自2019年1月8日起至实际清偿之日止的利息（按照年利率11.745%）；2、被告李刚、李培文、孙钰作为贷款保证人对上述债务承担连带清偿责任；3、若被告金昌天卿酒店管理有限责任公司不全额偿还原告借款本息，原告要求对被告李培文名下坐落于永昌县河西堡镇一区平口路以南商业用房（权证编号：永房权证河字第0502010016号）、被告永昌东滩煤业有限责任公司坐落于永昌县河西堡镇永电大道以南土地使用权[权证编号：永国用（2014）第1110003号]行使抵押权以实现债权；4、本案的诉讼费由被告金昌天卿酒店管理有限责任公司、永昌东滩煤业有限责任公司、李刚、李培文、孙钰承担。事实与理由：2015年2月11日，被告天卿酒店与原告邮储分行签订了编号为620000781100115020006的“小企业授信额度合同”，与被告李培文签订了编号为62000078100415020006“小企业最高额抵押合同”，约定被告李培文将其名下坐落于永昌县河西堡镇一区平口路以南商业用房（权证编号：永房权证河字第0502010016号）抵押给原告，为原告与被告天卿酒店签订的“小企业授信额度合同”项下债权提供最高额抵押担保，于2015年2月12日办理了抵押登记（他项权证编号：永房他证河字第20150089号）。2015年2月11日，被告李刚、孙钰、李培文与原告签订了编号为62000078100615020006的“小企业最高额保证合同”。2017年2月9日，原告邮储分行与被告天卿酒店签订了编号为62000078100217020002“小企业流动资金借款合同”，约定被告天卿酒店向原告借款4500000元，借款期限为不超过12个月，起止日期为2017年2月15日至2018年2月14日，还款方式为按月付息、到期一次还本。同日，原告邮储分行与被告东滩煤业签订了编号为62000078100417020002“小企业一般抵押合同”，约定被告东滩煤业将公司名下坐落于永昌县河西堡镇永电大道以南土地使用权[权证编号：永国用（2014）第1110003号]抵押给原告，为原告与被告天卿酒店签订的“小企业流动资金借款合同”项下债权提供抵押担保，于2017年2月15日办理了抵押登记[甘（2017）永昌县不动产证明第0000004号]。2017年2月9日，原告与被告李培文签订了编号为62000078100617020002的“小企业保证合同”。原告于2017年2月15日向被告天卿酒店发放贷款4500000元。贷款使用后被告天卿酒店在归还1000000元本金及12期利息后发生逾期，已属违约，截止2019年1月7日，已违约326天。原告认为，被告天卿酒店违反了双方签订的“小企业授信额度合同”及“小企业流动资金借款合同”的约定，原告有权要求被告提前偿还贷款本金、拖欠的利息并承担贷款全部结清前的利息、罚息。被告李刚、孙钰、李培文作为保证人，根据所签订的“小企业最高额保证合同”“小企业保证合同”应承担连带清偿责任。被告李培文、东滩煤业作为抵押人，应承担抵押担保责任。为维护合法权益，提起诉讼。 被告天卿酒店、东滩煤业、李刚、李培文、孙钰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。邮储分行提交证据：小企业授信额度合同一份、小企业最高额抵押合同一份、小企业最高额保证合同一份、小企业流动资金借款合同一份、小企业一般抵押合同一份、小企业保证合同一份、借款支用单一份、贷款放款单一份、借据一份、他项权证证明两份、利息清单一份。上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，原告邮储分行与被告天卿酒店签订“小企业授信额度合同”，约定天卿酒店可以在5000000元授信额度内向邮储分行申请流动资金贷款，授信有效期为2015年2月10日至2021年2月9日止。该合同约定担保方式为：由抵押人李培文提供最高额抵押担保，由保证人李刚、孙钰提供最高额保证担保。同日，被告李培文与原告签订“小企业最高额抵押合同”，约定由李培文将其名下位于永昌县河西堡镇一区平口路以南商业用房（权证编号：永房权证河字第0502010016号）抵押给原告，为原告与被告天卿酒店签订的“小企业授信额度合同”项下债权提供最高额抵押担保，于2015年2月12日办理了抵押登记（他项权证编号：永房他证河字第20150089号）。该合同第十九条约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。被告李刚、孙钰与原告签订“小企业最高额保证合同”，约定由李刚、孙钰为原告与被告天卿酒店签订的“小企业授信额度合同”项下债权提供连带责任保证。2017年2月9日，原告与被告天卿酒店签订“小企业流动资金借款合同”，合同约定被告天卿酒店向原告借款4500000元，借款期限为不超过12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准率，上浮80%。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，邮储分行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。担保方式为由抵押人李培文、东滩煤业提供抵押担保，由保证人李培文、李刚、孙钰提供保证担保。同日，原告与被告东滩煤业签订“小企业一般抵押合同”，约定被告东滩煤业将公司名下坐落于永昌县河西堡镇永电大道以南土地使用权[权证编号：永国用（2014）第1110003号]抵押给原告，为原告与被告天卿酒店签订的“小企业流动资金借款合同”项下债权提供抵押担保，于2017年2月15日办理了抵押登记[甘（2017）永昌县不动产证明第0000004号]。该合同第十六条约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。2017年2月9日，原告与被告李培文签订“小企业保证合同”，约定由李培文为原告与被告天卿酒店签订的“小企业流动资金借款合同”项下债权提供连带责任保证。2017年2月15日，原告向被告天卿酒店发放贷款4500000元，约定年利率7.83%，逾期利率11.745%，借款期限为2017年2月15日至2018年2月14日，还款方式为按月付息、到期一次还本。贷款使用后被告天卿酒店在归还1000000元本金及12期利息后便不按约偿还贷款本息。以上合同签订及贷款发放后，截止2019年1月8日，尚欠本金3500000元、利息469965.3元未还。 本院认为，邮储分行分别与天卿酒店、东滩煤业、李刚、李培文、孙钰签订的借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同、一般保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效。现邮储分行与天卿酒店之间的借款因被告天卿酒店未按时还款，构成违约，金昌天卿酒店管理有限责任公司应向邮储分行履行还本付息义务。双方对逾期利息、罚息约定明确，邮储分行按照约定的年利率11.745%主张逾期利息及罚息符合约定，本院予以确定。因债务人天卿酒店尚未清偿债务，应按约定逾期年利率承担自2019年1月8日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息。被告李刚、孙钰提供最高额连带责任保证担保，被告李培文提供连带责任保证，现未超过保证期间，李刚、孙钰、李培文应向邮储分行承担连带还款的保证责任。被告天卿酒店未按约定偿还借款本息，按照邮储分行分别与李培文、东滩煤业签订的“小企业最高额抵押合同”第十九条约定、“小企业一般抵押合同”第十六条约定，邮储分行实现抵押权条件成就，其有权对坐落于永昌县河西堡镇一区平口路以南商业用房（权证编号：永房权证河字第0502010016号）、永昌县河西堡镇永电大道以南土地使用权[权证编号：永国用（2014）第1110003号]实现抵押权。综上所述，对于邮储分行全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告金昌天卿酒店管理有限责任公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行借款本金3500000元、利息469965.3元（含复利），共计3969965.3元（利息计算截止2019年1月8日），并承担自2019年1月9日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按未付本金、合同约定逾期年利率11.745%计付）。限判决生效后二十日内履行； 二、被告李刚、孙钰、李培文对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金昌市分行有权对坐落于永昌县河西堡镇一区平口路以南商业用房（权证编号：永房权证河字第0502010016号）、永昌县河西堡镇永电大道以南土地使用权[权证编号：永国用（2014）第1110003号]行使抵押权，进行折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38560元，减半收取19280元，由被告金昌天卿酒店管理有限责任公司、永昌东滩煤业有限责任公司、李刚、李培文、孙钰负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  孙志珍 二〇一九年六月十八日 书记员  姚莉娜