广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2962号原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路488号。负责人：陈泽鹏，该行行长。委托代理人：阮健娜，广东荣耀律师事务所律师。委托代理人：冯大双，广东荣耀律师事务所律师。被告：尤剑旭，男，1985年12月28日生，汉族，户籍地：广东省潮安县，经常居住地：阳江市江城区，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行(以下简称工商银行阳江分行)诉被告尤剑旭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人阮健娜，被告尤剑旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行阳江分行向本院提起诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：二手房字阳江分行营业部支行2009年166号）；二、被告立即偿还所欠原告的贷款本金70504.01元及利息[利息（含罚息）从2019年3月19日起至付清款项之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算]；三、被告支付律师费4000元给原告；四、确认原告对处置被告名下的坐落于阳江市××××房的所得价款在上述第二、三项请求的债权范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2009年12月30日，原告与被告尤剑旭签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：二手房字阳江分行营业部支行2009年166号），双方约定，被告向原告借款11万元，用于购买阳江市××××房；贷款期限为20年，自2009年12月30日至2029年12月30日；被告以其名下的坐落于阳江市××××房为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证阳字第010002500号）；根据上述合同第十九条约定，抵押担保范围包括合同项下的贷款本息及实现债权的费用等。合同签订后，原告依约定向被告发放了借款，但被告未按照约定还款，截至2019年3月18日，已累计8期逾期还款并连续4期逾期还款，被告尚欠借款本金70504.01元。因被告违约，根据合同第十四条关于单方行使合同解除权的约定，原告主张解除原、被告所签订的合同，根据合同第十七条关于费用的约定，原告为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等均应由被告承担。鉴于被告的违约行为已严重影响了原告贷款安全，原告为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告尤剑旭没有答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提供证据。经审理查明：2009年12月30日，被告尤剑旭以购买坐落于阳江市××××房为由，向原告申请借款110000元，并签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：二手房字阳江分行营业部支行2009年166号），约定以上述房屋提供抵押担保。该合同主要约定如下：借款本金为110000元整；借款期限为20年，自2009年12月30日至2029年12月30日；贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，月利率为3.465%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式：按月等额本息还款,每月还款一期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的相关约定的利率基础上加收40%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的相关约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保范围：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等等。原告、被告尤剑旭分别在合同的贷款人和借款人一栏签字和盖章确认。2010年1月4日，原告依约发放了借款110000元给被告尤剑旭。借款发放后，被告尤剑旭依约偿还了部分借款本金及利息。但从2018年6月4日起没有依约还款，截止至2019年3月18日，被告尤剑旭已累计8期逾期还款并连续4期逾期还款，尚欠借款本金70504.01元。原告以被告尤剑旭经多次催告无按时足额偿还借款为由，向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，原告主张因本案诉讼，委托律师处理涉案债务而产生律师费4000元，并提供委托合同和发票拟证明产生该笔费用，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，本案律师费应由被告尤剑旭承担。另查明，涉案房地产已领取房地产权证（粤房地权证：阳字第××号），已办理抵押权登记手续，并且已办理房地产他项权证（证号：粤房地他项权证阳字第0100002500号）。以上事实，有原告提供的企业信用信息公示报告、身份证、户口本、《个人购房借款/担保合同》、贷款借据、房地产他项权证、还款明细、委托合同、发票等证据和庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告尤剑旭在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房借款/担保合同》，是各方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效，原告与被告尤剑旭之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订上述合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告尤剑旭亦应按合同的约定履行还款义务。但借款后，被告尤剑旭只按约定偿还了部分到期借款本息，从2018年6月4日起没有依约还款，至2019年3月18日止，已多期未偿还到期的借款本息，其行为已构成违约，依照《中华人共和国合同法》第九十三条第二款及《个人购房借款/担保合同》的规定，原告请求解除原告与被告尤剑旭签订的《个人购房借款/担保合同》，并请求被告尤剑旭偿还尚欠的借款本金70504.01元及利息[利息（含罚息）从2019年3月19日起至付清款项之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算]，合法合理，本院予以支持。关于本案律师费的处理问题。本案《个人购房借款/担保合同》约定因诉讼产生的律师费由被告承担，原告主张因委托律师处理本案纠纷而支出律师费4000元，并提交了委托合同、发票拟证明。现原告请求被告尤剑旭支付律师费4000元，合法合理，本院予以支持。关于工商银行阳江分行对尤剑旭提供的抵押房产是否享有优先受偿权的问题。被告以涉案房屋为本案债务提供抵押担保，已办理抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿，故原告请求就本案债务及律师费对处理涉案房屋的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告尤剑旭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告尤剑旭签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：二手房字阳江分行营业部支行2009年166号）；二、被告尤剑旭尚欠原告中国工商银行股份有限公司阳江分行借款本金70504.01元及利息[利息（含罚息）从2019年3月19日起计至付清款项之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算]，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、限被告尤剑旭在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费4000元给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；四、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处置被告尤剑旭名下坐落于阳江市江城区三塘园10幢601房地产的所得价款在上述判决第二、三项所确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1662元（原告已预交），由被告尤剑旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  梁胜光人民陪审员  关红英人民陪审员  冯宏竞二〇一九年六月十四日法官助理姜虹书记员邹婷婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法信超链：案例18篇裁判108547篇期刊9篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。