中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1681号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨城区渤海八路513-5号，统一社会信用代码91371600866891780X。 负责人：李丰安，该分行行长。 委托诉讼代理人：张一飞，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被告：张艳忠，男，1971年7月31日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：张爱珍，女，1970年4月26日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原告中国建设银行股份有限公司滨州分行（以下简称建行滨州分行）与被告张艳忠、张爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张一飞到庭参加了诉讼，被告张艳忠、张爱珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行滨州分行向本院提出诉讼请求：一、判令张艳忠、张爱珍偿还建行滨州分行贷款本金358630.31元及截止到2019年3月8日利息及逾期罚息216908.68元，并继续支付自2019年3月8日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息(按《中国建设银行个人助业借款合同》的约定计算)；二、建行滨州分行对涉案抵押房屋(房权证滨字第××号)依法享有所有权，对该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案各项诉讼费用均由张艳忠、张爱珍承担。事实与理由：2013年7月2日，张艳忠、张爱珍向建行滨州分行申请贷款额度36万元，双方签订《中国建设银行个人助业借款合同》，借款有效期限为2013年6月28日至2015年6月28日，合同中双方约定还款方式，并约定了贷款利率，张艳忠签字表示同意。为保证张艳忠依约还款，张爱珍与建行滨州分行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将其位于滨州市xx号房屋(房权证滨字第××)抵押给建行滨州分行，并办理了抵押登记手续，建行滨州分行依法享有抵押权。2013年7月9日，建行滨州分行发放该笔贷款至张艳忠、张爱珍指定账户，放款义务履行完毕。贷款发放后，张艳忠、张爱珍未能按时如期还款，构成违约。 张艳忠、张爱珍未答辩。 建行滨州分行围绕诉讼请求提交了以下证据:《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付凭证、《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2013年7月2日，张艳忠（甲方、借款人）、张爱珍（甲方、借款人）与建行滨州分行（乙方、贷款人）签订《中国建设银行个人助业借款合同》一份，约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币36万元。借款额度有效期自2013年6月28日至2015年6月28日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。本合同及其附件中所称基准利率，是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。乙方放款时，将所发放的借款直接划入双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的账户。对于本金逾期超过九十天未收回的借款，或者利息逾期超过九十天未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；甲方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权宣布合同项下借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由甲方承担。 同日，张爱珍、张艳忠与建行滨州分行签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定以张爱珍名下位于滨州市xx房产（房屋所有权证号：2xxxx7）为本案借款提供抵押担保，并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利证号：滨房他证中区字第2xxx6。最高额抵押项下担保责任的最高限额为724656元。抵押担保主合同张艳忠、张爱珍与建行滨州分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（即张艳忠、张爱珍）应向乙方（即建行滨州分行）支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。 2013年7月9日，张艳忠（借款人）、张爱珍（借款人）与建行滨州分行（贷款人）签订《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，该支用单约定：借款人向贷款人申请支用借款金额36万元，借款用途为购材料，借款期限12个月，借款如获批准，划入下列账户：户名袁卫东，账号62×××24，开户银行中国建设银行，金额36万元。经审核，贷款人同意借款人借款36万元，额度有效期截止到2015年7月9日，借款期限12个月，即2013年7月9日至2014年7月9日。约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。借款用途为购材料。本笔借款的贷款利率为月利率，采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮20%，执行年利率7.2%，在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为所执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式为一次还本付息还款法，约定还款日为2014年7月9日。张艳忠、张爱珍在借款人处签字按印，承诺按照支用单约定及《中国建设银行个人助业借款合同》履行义务。同日，建行滨州分行将借款36万元支付至双方约定的账户。 根据建行滨州分行的陈述及其提交的个人贷款对账单记载，截至2019年3月8日，张艳忠、张爱珍尚拖欠建行滨州分行借款本金358630.31元、利息26166.76元、逾期罚息190741.92元。 本院认为，建行滨州分行与张艳忠、张爱珍自愿签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业借款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。建行滨州分行已将借款支付至指定账户，完成了借款交付义务，张艳忠、张爱珍应按合同约定履行还本付息义务，其未能按时足额还本付息，已构成违约，建行滨州分行有权要求其偿还本金并支付利息、罚息。张爱珍自愿为本案借款提供最高额抵押保证，其应对本案借款在保证责任最高额724656元范围内承担连带保证责任。张艳忠、张爱珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩权和质证权的自动放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张艳忠、张爱珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金358630.31元及利息、逾期罚息（截至2019年3月8日应付利息26166.76元、逾期罚息190741.92元，自2019年3月9日起至借款付清之日止的利息及逾期罚息，按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对被告张爱珍、张艳忠抵押的房屋（坐落于滨州市，房屋所有权证号：2xxxx7）以折价或拍卖、变卖所得价款在724656元范围内对以上第一项债务优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9555.38元，减半收取计4777.69元，由被告张爱珍、张艳忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇一九年六月二十四日 法官助理  赵秀志 书记员  丁丛丛