广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初27083号原告：许永兴，男，1978年7月14日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：卢红华，广东威格信律师事务所律师。被告：中山市嘉实丰房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市东区怡华苑五幢二层1号办公楼之二，统一社会信用代码91442000796296184F。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：徐家立，系被告公司员工。委托诉讼代理人：胡锦兴，系被告公司员工。原告许永兴诉被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司（以下简称嘉实丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭审理，后依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告许永兴及其委托诉讼代理人卢红华，被告嘉实丰公司的委托诉讼代理人徐家立、胡锦兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许永兴向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金（违约金计算方法：以852669元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月15日起计算至2018年11月21日止）。事实和理由：2012年11月22日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告位于中山市××乡镇××楼小区××11卡房屋，建筑面积82.34平方米，单价每平方米10573.77元，总金额852669元整，并约定被告于2013年1月31日前交付房屋给原告。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款每天万分之0.1向买受人支付违约金。原告在2012年6月14日付清款项。但被告没有按约定办理好不动产权属证书，经原告及其他业方多次催促，被告在2018年11月21日才为原告办理房屋产权登记。被告逾期办证的行为明显违约，给原告造成了损失，被告应当承担违约责任。因合同约定逾期办证的违约金明显过低，与原告逾期付款的违约责任不对等，请法院将违约金调高，按人民银行同期同类逾期贷款利率计算。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。原告许永兴围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.两份收据、税收通用电子发票；3.中山市商品房销售登记备案表；4.不动产权证书；5.补充协议；6.租赁税发票；7.证明；8.微信记录截图；9.补充协议；10.中华人民共和国税收通用完税证。被告嘉实丰公司辩称：要求按合同约定赔偿，该怎么赔就怎么赔。合同不是被告强迫原告签署的，被告按合同约定赔多少就赔多少。原告称被告那一条比较低，不合理，但3600元合理吗？被告已在2017年5月15日拿到中山市建设工程竣工验收备案登记证。被告嘉实丰公司就其辩解提交证据有：1.中山市建设工程竣工验收备案登记证；2.2017年11月29日中山日报；3.泰兴楼一幢大确权证；4.微信聊天记录。经审理查明，2012年11月22日，出卖人嘉实丰公司与买受人许永兴签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房位于三乡镇泰兴楼1幢1座11卡；该商品房总金额为852669元，买受人逾期付款，逾期在60日内的，按日支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，合同继续履行的，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应当在2013年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位盖章验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后720个日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款每天万分之0.1向买受人支付违约金；合同还约定了其他事项。合同出卖人落款处盖嘉实丰公司章，买受人落款处签许永兴名。2012年6月14日，被告嘉实丰公司向原告许永兴出具《收据》，载明:今收到许永兴认购泰兴楼1幢1座11卡铺房款852669元。2012年11月22日，中山市香山中信法律咨询服务有限公司向原告许永兴出具《收款收据》，载明：今收到许永兴交来1-1-219、1-1-11卡共2套备案费共计400元。2017年5月15日，中山市住房和城乡建设局颁发中山市建设工程竣工验收备案登记证，嘉实丰公司泰兴楼2幢6层验收备案。2017年11月29日，被告嘉实丰公司在中山日报刊登《关于泰兴楼办理房地产权属证书的通知》，内容为：中山市三乡镇塘敢村沥金路23号泰兴楼已正式进入办理个人房产证阶段，本公司于2017年11月27日正式发出通知（小区内主要进出口张贴通知书等），请各位业主严格按照通知单上的要求于2017年12月8日前（含12月8日）前往香山律师所进行相关手续办理，同时协议上的相关赔偿日期截至2017年12月8日。逾期未办理的业主承担因此造成的相关责任。2018年11月21日，中山市三乡镇塘敢村沥金路23号泰兴楼1幢1座11卡房登记为许永兴所有。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。嘉实丰公司与许永兴签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照法律规定和合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的买卖合同约定，嘉实丰公司应当在2013年1月31日前将涉案房产交付给原告使用，并在涉案商品房交付使用后720个工作日内持办理权属证书需由出卖人提供的资料到产权机关备案。故被告应在涉案房产交付使用次日即2013年2月1日，往后推算720个工作日即2015年12月18日前，持办理权属证书需由出卖人提供的资料到产权机关备案，其没有履行该义务，故应从2015年12月19日起计算逾期办证违约金。被告通过登报方式通知原告于2017年12月8日前到香山律师事务所办理相关办证手续，可以认定被告已完成了办理权属证书需由出卖人提供资料的义务，原告未提交证据证实其在上述时间内向被告提交了相关材料，故计算逾期办证的违约金截止时间为2017年12月8日。对于逾期办证违约金标准，本院认为合同约定的每日万分之0.1的标准确属过低，不足以弥补因嘉实丰公司的违约行为给原告造成的损失，而且该违约金标准也与合同约定的许永兴逾期付款应支付每日万分之二的违约金标准不对等，故本院对双方合同约定的逾期办证的违约金标准予以调整。现许永兴主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告许永兴支付逾期办证违约金（计算方式：以852669元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月19日起计算至2017年12月8日止）；二、驳回原告许永兴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2663元，保全费1120元，合共3783元（该款原告已预交），由原告许永兴负担837元，被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司负担2946元（该款被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年六月二十六日书 记 员  苏颖瑜陈云龙