宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0202民初408号原告：石嘴山市金田生物能源有限责任公司，住所地位于石嘴山市大武口区建设西街57号。法定代表人：陈德华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨宁涛，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：孟祥宇，宁夏致和律师事务所律师。被告：金学红，男，1977年10月1日出生，回族，职业不详，户籍地为大武口区朝阳东街。被告：马翠莲，女，1979年9月8日出生，回族，职业不详，户籍地为大武口区朝阳东街。被告:马占海，男，1979年7月5日出生，回族，个体，住平罗县。委托诉讼代理人：杨传旺，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：马会兰，女，1978年12月14日出生，回族，无业，住平罗县。委托诉讼代理人：杨传旺，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告石嘴山市金田生物能源有限责任公司（以下简称金田生物能源公司）与被告金学红、马翠莲、马占海、马会兰物权确认纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，因依金田生物能源公司提供的送达地址，无法向金学红、马翠莲直接送达或者留置送达相关法律文书，故本院于2019年3月14日裁定转为普通程序，并采用公告方式向其送达相关法律文书，期间扣除审限60天。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金田生物能源公司的委托诉讼代理人杨宁涛、孟祥宇，被告马占海、马会兰的委托诉讼代理人杨传旺到庭参加了诉讼。被告金学红、马翠莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金田生物能源公司向本院提出诉讼请求：1.确认位于石嘴山市××区字第D*****号、石房权证大武口区字第D*****-1号（原石房权证大武口字第D******7号）房屋所有权人系原告；2.判令四被告将上述房屋不动产登记变更登记至原告名下，变更登记产生的一切税费由四被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年3月1日，石嘴山市金德农业开发有限责任公司法定代表人许建中以欺诈的手段与原石嘴山市隆湖金德工贸有限责任公司签订协议，取得石嘴山市隆湖金德工贸有限公司名下房地产等财产，但对房地产转让款100万元分文未付。因石嘴山市金德农业开发有限责任公司法定代表人许建中利用手中保管石嘴山市隆湖金徳工贸有限公司印鉴、执照等法人证明文件的便利，于2006年8月20日将石嘴山市隆湖金德工贸有限公司法定代表人变更为许建中，又将原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司变更为金田生物能源公司。之后，许建中又将原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司房地产过户至金田生物能源公司名下，并办理了两套房产证、土地证。2008年3月26日，许建中以18万元的价格将金田生物能源公司名下的涉案房屋所有权、土地使用权抵给金学红，以抵顶许建中与金学红之间的个人债务，并签订了房产土地买卖协议，办理了过户手续。2013年，金学红将涉案房屋过户至马会兰名下。2008年，金田生物能源公司的股东陈德华、杨金徳、杨林辉以合同诈骗罪向公安机关报案，法院最终判决，认定石嘴山市金徳农业开发有限责任公司法定代表人许建中构成合同诈骗罪。同时，大武口区人民法院做出(2010)石大民商初字第81号民事判决，判决“依法撤销原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司与石嘴山市金德农业开发有限公司2005年3月1日签订的房、地产转让合同”。大武口区人民法院做出(2017)宁0202民初342号、343号、344号民事判決书，判决金田生物能源公司于2005年4月20日、2006年8月20日分别召开的股东大会决议无效，股东杨金德、陈德华、杨林辉的股权转让行为无效。许建中通过合同诈骗行为取得涉案财产后，以金田生物能源公司的名义与金学红签订《房屋土地买卖协议》，因个人借款将涉案房屋抵顶给金学红，系许建中对犯罪非法所得财物的处分行为，不受法律保护。同时，石嘴山市中级人民法院(2015)石民终字第529号民事判决书认定，金学红将涉案房产过户至马会兰名下系因马会兰的哥哥为金学红担保，并代金学红清偿惠农区信用合作联社东大街信用社的贷款，其双方并不存在真实的房屋买卖关系，故金田生物能源公司诉至本院，请求判如所请。马占海、马会兰辩称，本案涉案房屋系马占林所有的房屋，马会兰是马占林指定的房屋持有人，马占林的房屋来源于金学红抵顶债务，系马占林的合法取得，该事实已经过石嘴山市中级人民法院（2015）石民终字第529号判决确认，因此应当依法驳回金田生物能源公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。金田生物能源公司提交的（2017）宁0202民初342、343、344号民事判决书、企业信息查询单、（2009）石大刑初字第243号刑事判决书、（2009）石大刑初字第243号刑事裁定书、（2010）石大刑终字第4号刑事裁定书、（2012）石大民初字第1857号民事判决书、（2014）石大民初字第1452号民事判决书、（2018）宁02民终41号民事判决书、（2010）石大民商初字第81号民事判决书、（2011）石大民商终字第9号民事判决书、（2015）石民终字第529号民事判决书（该民事判决书马占海、马会兰亦作为证据出示）以及本院依职权调取的涉案房屋的不动产登记信息真实、合法，且上述证据可以证实涉案房屋产权的变更过程，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2005年3月1日，石嘴山市金德农业开发有限责任公司法定代表人许建中以欺诈的手段与原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司签订协议，取得石嘴山市隆湖金德工贸有限公司名下房地产等财产，但对房地产转让款100万元分文未付。因石嘴山市金德农业开发有限责任公司法定代表人许建中利用手中保管石嘴山市隆湖金德工贸有限公司的印鉴、执照等法人证明文件的便利，于2006年8月20日将石嘴山市隆湖金德工贸有限公司法定代表人变更为许建中，又将原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司名称变更为石嘴山市金田生物能源有限责任公司。之后，许建中又将原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司房地产过户至金田生物能源公司名下，并办理了两套房产证、土地证。因许建中向金学红借款一直未还，2008年3月26日，许建中以18万元的价格将金田生物能源公司名下一部分房地产所有权、使用权抵给金学红、马翠莲，并办理了物权变更登记手续。2008年11月6日，原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司股东杨金德以合同诈骗罪向公安机关报案。大武口区人民法院做出（2009）石大刑初字第243号刑事判决书，认定石嘴山市金德农业开发有限责任公司法定代表人许建中构成合同诈骗罪，许建中不服提起上诉，石嘴山市中级人民法院作出（2010）石刑终字第4号刑事裁定书，维持原判。2010年10月28日，原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司股东杨金德、陈德华、杨林辉起诉石嘴山市金德农业开发有限责任公司，要求撤销原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司与石嘴山市金德农业开发有限责任公司于2005年3月1日签订的房地产转让协议。大武口区人民法院做出（2010）石大民商初字第81号民事判决书，判决“依法撤销原石嘴山市隆湖金德工贸有限公司与石嘴山市金德农业开发有限公司2005年3月1日签订的房、地产转让合同”。石嘴山市金德农业开发有限责任公司不服提起上诉，石嘴山市中级人民法院做出（2011）石民商终字第9号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2013年，马会兰的哥哥代金学红偿还了惠农区信用社的贷款，金学红将涉案房屋过户至马会兰、马占海名下用以抵顶马会兰哥哥的代还款项，但因涉案房屋的土地被法院查封，涉案房屋的土地证至今未办理。另查明，位于大武口区星海镇隆惠村五站组278号房屋的原房产证证号为石房权证大武口区字第D******5号，现变更为石房权证大武口区字第D*****号、石房权证大武口区字第D*****-1号，且分别于2014年3月28日、2015年3月30日、2018年10月18日被银川市兴庆区人民法院、石嘴山市大武口区人民法院、贺兰县人民法院查封。本院认为，大武口区人民法院做出（2010）石大民商初字第81号民事判决书及石嘴山市中级人民法院做出（2011）石民商终字第9号民事判决书均确认石嘴山市隆湖金德工贸公司与石嘴山市金德农业开发有限公司2005年3月1日签订的房、地产转让合同被撤销，该合同被撤销后自始无效。许建中通过合同诈骗行为取得涉案财产后，又以18万元的价格将涉案房屋抵顶给金学红、马翠莲，许建中的该行为系对犯罪非法所得财物的处分，不受法律保护。金学红、马翠莲将涉案房屋过户至马会兰、马占海名下，该转让行为虽经（2015）石民终字第529号民事判决书确认有效，但涉案房屋的土地证至今未办理，马会兰、马占海即使构成善意取得，也因其转让行为并未实际履行完毕而不发生善意取得的法律效果。综上，涉案房屋的所有权应仍然回到初始状态，即归金田生物能源公司所有，故金田生物能源公司要求确认石房权证大武口区字第D*****号、石房权证大武口区字第D*****-1号房屋所有权归金田生物能源公司所有的诉讼请求成立，本院予以支持。涉案房屋现被法院查封，金田生物能源公司要求将涉案房屋变更登记在其名下的诉讼请求存在事实上无法履行的情形，故金田生物能源的第二项诉求本院不予支持。金学红、马翠莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条第一款、《最高人民法院关于适用一、确认位于大武口区星海镇隆惠村五站组278号的房屋（房产证号：石房权证大武口区字第*****号、石房权证大武口区字第D*****-1号）归原告石嘴山市金田生物能源有限责任公司所有；二、驳回原告石嘴山市金田生物能源有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由金学红、马翠莲、马占海、马会兰负担。公告费300元，由金学红、马翠莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审  判  长    宋娜娜审判员宋翠平人民 陪 审 员    李学庆 二〇一九年六月二十五日 书   记  员     吴俊梅 附：本案相关法律条文1.《中华人民共和国物权法》第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；  （二）以合理的价格转让；  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。2.《最高人民法院关于适用第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第二十一条 具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：  （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；  （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。3.《中华人民共和国合同法》 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：  （一）法律上或者事实上不能履行；  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；  （三）债权人在合理期限内未要求履行。4.《中华人民共和国民事诉讼法》       第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条 下列事实，当事人无须举证证明：  （一）自然规律以及定理、定律；  （二）众所周知的事实；  （三）根据法律规定推定的事实；  （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；  （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；  （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；  （七）已为有效公证文书所证明的事实。  前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。