河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初298号原告李晓欢，女，汉族，1980年11月2日出生，现住河北省邯郸市邯郸县。委托代理人邸中颖，河北乾翔律师事务所律师。委托代理人韩凯宁，河北乾翔律师事务所律师。被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区，统一社会信用代码：911310285713071884。法定代表人郭仕刚，总经理。被告幸福基业物业服务有限公司，住所地：河北省廊坊市新世纪步行街第五大街画家村2栋2F-205，组织机构代码：91131003715899152B.法定代表人：孟惊，执行董事。二被告委托代理人：李艳君，北京保和律师事务所律师。二被告代理人王伟，男，汉族，1996年1月17日出生，公司员工。身份证号：640302199601170312。被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司。住所石家庄市长安区方北路13号，组织机构代码：911300008043277628。法定代表人：原延会，总经理。委托代理人鲁敏，国浩（石家庄）律师事务所律师。原告李晓欢与被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司（以下简称幸福物业大厂分公司）、被告幸福基业物业服务有限公司、被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓欢及委托代理人邸中颖、韩凯宁、被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司、幸福基业物业服务有限公司委托代理人李艳君、王伟到庭参加诉讼，被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李晓欢诉称，2015年5月28日，原告购买了位于大厂回族自治县房屋，2017年6月原告接收了涉案房屋。被告幸福物业大厂分公司为涉案房屋小区物业服务公司。2018年9月20日，原告接到被告物业公司电话通知屋里有污水流到屋外，致原告家中家具、地板等遭受损失，经查系主排水管道堵塞所致。因就损失赔偿问题双方未能协商一致，后经法院委托进行了司法鉴定。故诉请法院判令被告赔偿原告房屋装修等财产损失25200元、清洁费450元、交通费1350元、房租费42600元、鉴定评估费3500元，合计73100元，诉讼费由被告负担。被告幸福基业物业服务有限公司辩称，物业公司依据物业合同，定期疏通排污管道，已经尽到了物业管理维护义务；管道堵塞物系水泥和生活垃圾，系业主使用不当造成的，非物业公司责任，物业公司不应承担赔偿责任，应当驳回原告诉讼请求。被告幸福物业公司大厂分公司辩称，认同幸福基业物业服务有限公司答辩意见，物业已经尽到了管理义务，物业公司对原告的损失没有过错，物业公司不应该承担任何责任。被告中国平安财产保险股份有限公司河北分公司书面辩称，对于原告主张的鉴定费3500元，应由原告自行负担一部分，不应均由被告承担。对于交通费1350元，缺乏法律依据及事实依据；对于原告主张的房屋租赁费42600元过高，但应结合当地租房实际市场价格，维修时间以一个月为宜，月租金1600元；垃圾清运费450元缺乏法律依据，不应予以支持。经审理查明，2015年5月28日，原告购买了位于大厂回族自治县房屋，2017年6月原告接收了涉案房屋。被告幸福物业大厂分公司为涉案房屋小区物业服务公司。原告定期向幸福物业大厂分公司缴纳物业费。2018年9月20日，原告接到被告物业公司电话通知，告知屋里有污水流到屋外，原告家中家具、地板等遭受损失，经查系主排水管道堵塞所致。2019年1月11日，原告申请对涉案房屋的受损及屋内物品损失进行鉴定。经本院依法委托，2019年5月14日，河北财瑞资产评估有限公司出具资产评估报告，结论：涉案房屋因排水管道堵塞造成的房屋财产损失评估值为25200元。原告支付鉴定评估费3500元。2018年3月17日，原告李晓欢与案外人赵雪签订《北京市房屋租赁合同》，约定租期一年，月租金4600元，后双方再行延期，租金调整为月租金5000元。案外人赵雪于2018年7月19日、11月19日、2019年3月19日向李晓欢分别出具收条，证明收到李晓欢所交房租，并附有微信转账记录。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、资产评估报告书、鉴定费票据、照片等及原、被告陈述在案为凭。本院认为，民事主体的合法权益依法受法律保护。物业公司负有住宅小区范围内公共排污下水主管道的管理、维护、疏通等义务。被告幸福物业大厂分公司系涉案房屋所在小区的具体物业服务单位，应当按照物业服务合同约定，对涉案小区配套的设施、设备进行日常维护与管理。对于排污管道堵塞原因，各方均未申请鉴定，本院将依据各方举证责任予以认定：被告物业公司虽抗辩系因装修、生活垃圾堵塞、业主使用不当所致，并提交了部分疏通管道日志照片，但仅能证明其在该时间段进行了管理、维护，不足以证明其尽到了日常完全维护、疏通、管理义务，故其抗辩理据不足，本院不予采信。依据举证责任分配原则，足以认定涉案原告房屋发生污水浸泡，系因物业公司疏于履行物业管理义务的过错所致，故，原告主张由被告幸福物业大厂分公司、幸福基业物业服务有限公司赔偿因此所遭受损失，理据充分，本院予以支持。关于原告受损财产合理损失的认定，应以鉴定机构出具的鉴定意见为准，即25200元；鉴定费3500元，属于原告为确认损失所进行的必要、合理性支出，应予一并赔偿。对于原告另行主张的垃圾清运费450元，因评估报告中未包含该项损失，属于正当、合理损失，本院一并予以支持。对于交通费1350元，并非属于涉案反水事故造成的直接必然损失，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的租房费用42600元：基于涉案反水事故必然造成原告家庭成员无法正常居住，租房费用理应属于正当损失，但原告并非在相近地段小区租房，而系在不同区域、房租价格更高的北京租房，原告虽然提供了租房合同、付费凭证，但该部分费用不属于正常、合理损失，经综合考虑原告房屋的受损情况，本院酌定租房期限自事故发生后以十个月为宜，房租价格参照当地一般房租价格每月1200元为限，合计12000元。对超出部分，不属于合理损失，本院不予支持。被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司系幸福基业物业服务有限公司法人独资型分公司，以自己名义从事民事活动，可以分公司所管理财产独立承担民事责任，不足部分，应由幸福基业物业服务有限公司承担。对于被告申请追加中国平安财产保险股份有限公司河北分公司为共同被告，因其仅提交了《公众责任险保单明细表》，未提供其他相应充分证据。该证据不足以证明二者之间针对涉案诉讼标的存在保险合同法律关系，本院不予一并处理。被告可待向原告赔付后，另案向合同义务责任主体主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司、被告幸福基业物业服务有限公司于判决生效之日起五日内，共同赔偿原告李晓欢房屋等受损财产损失25200元、鉴定评估费3500元、垃圾清运费450元、租房损失12000元，合计41150元。二、驳回原告李晓欢其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，原告李晓欢负担110元，被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司、被告幸福基业物业服务有限公司负担300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在法律文书确定期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  乔纪云二〇一九年六月二十日书记员  王 旭