江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7614号 原告：苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会，住所地江苏省苏州市姑苏区金秋路39号。 负责人：计玉明，主任。 委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱浩，江苏智择律师事务所律师。 被告：苏州搜典网络科技有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区娄葑镇东旺路45号138。 法定代表人：卢佳秋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：彭黎，江苏通达瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭倩，江苏通达瑞律师事务所律师。 原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会（以下简称联青居委会）与被告苏州搜典网络科技有限公司（以下简称搜典公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，并于2019年5月7日公开开庭审理。原告联青居委会的委托诉讼代理人吴泓斌与被告搜典公司的法定代表人卢佳秋及其委托诉讼代理人郭倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联青居委会向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《创智赢家入驻合同》于起诉之日解除；2、判令被告立即将苏州市姑苏区东环路657号1幢创智赢家的601室、603室-613室的12套房屋腾空并返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金及房屋占用使用费暂计617949.1元（按56529.94元/月为标准，自2017年12月起，计算至被告实际返还房屋之日止，暂计算至2018年10月31日为617949.1元）；4、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金94816.41元（以109179.64元为本金，从2017年10月16日起算；以169589.82元为本金，从2018年1月15日起算；以169589.82元为本金，从2018年4月16日起算；以169589.82元为本金，从2018年7月16日起算；以上均按年利率24%计算至被告实际付款之日止，现均暂计算至2018年10月31日共计94816.41元）5、判令被告向原告支付违约金169589.82元；6、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年3月22日，原、被告签订《创智赢家入驻合同》一份，约定被告承租原告所有的位于苏州市姑苏区房屋，租赁建筑面积合计1487.63平方米，租赁期限为36个月，自2017年5月1日起至2020年4月30日止，月租金56529.94平方米，保证金为56529.94元。房屋租金按季支付，被告应提前15日支付下一期房租。如被告不能按期支付租金，应按拖欠金额的1%/日支付滞纳金；若被告拖欠租金超过一个月，原告可解除合同，被告应向原告按三个月房租支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了上述房屋，但被告并未按约支付租金。截至2018年10月31日，被告仅向原告支付租金399589.82元，尚欠原告租金617949.1元。原告多次催要，被告至今仍未支付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告搜典公司辩称：1、我方确实存在拖欠租金的行为，目前在积极与原告协商支付方案，双方仍然存在继续履行合同的可能性。如原告要求解除合同，我方同意双方的合同于2019年3月31日解除。2、如法院判决支付解除涉案合同，则应从原告的诉请中扣除我方已经支付给原告的保证金56529.94元。我方从他人处受让取得案涉房屋的装饰装修、办公用品及家具，共出资高达240万余元。部分装饰装修不能拆除，要求法院在判决书扣除涉案房屋现有的装饰装修残值。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市姑苏区东环路657号1幢601室、603室、604室、605室、606室、607室、608室、609室、610室、611室、612室、613室房屋系联青居委会所有，规划用途为非居住。2017年3月22日，原告联青居委会（甲方）、被告搜典公司（乙方）签订《创智赢家入驻合同》一份，约定就乙方入驻创智赢家，使用甲方相关物业及企业孵化服务事宜，订立本合同。合同约定被告搜典公司承租原告联青居委会所有的上述房屋用于办公用途，租赁建筑面积合计1487.63平方米（含公摊面积），租期为36个月，自2017年5月1日起至2020年4月30日止。合同第二条约定：房屋租赁费及付款方式。1、本合同约定的房屋租赁费，不包括乙方在入驻期间所发生的物业费、水、电、通信、网络等费用。2、甲、乙双方约定，2017年5月1日至2020年4月30日的房屋租赁费按甲方提供物业建筑面积（含公摊面积）每平方米每月38元计算，月租金为56529.94元，甲方收到租金后应向乙方开具普通发票。3、本合同约定双方实行先付费后使用的原则，房屋租赁费按季支付，乙方应提前15日支付下一期房屋租赁费。首期房屋租赁费及保证金于本合同签订后5日内支付。否则所签合同自动作废。合同第三条约定：保证金及其他约定。1、甲、乙双方约定，签订本合同后，乙方应向甲方支付入驻保证金，保证金为56529.94元。2、保证金不计利息。合同期满，甲方收取的入驻保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分应在7日内退还乙方。合同第五条约定：2、乙方的义务。（1）、按本合同约定及时支付房屋租赁费及相关费用。若乙方不能按期支付的，乙方应按拖欠金额的1%/日支付滞纳金。合同第六条约定：合同的变更、解除或终止。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按3个月房屋租赁费金额支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（3）乙方拖欠房屋租赁费用超过1个月。 合同签订后，原告联青居委会将租赁房屋全部交付给被告搜典公司使用。被告搜典公司于2018年4月12日前共向原告联青居委会支付保证金56529.94元及租金399589.82元，被告搜典公司拖欠的租金已超过一个月。 2018年9月12日，原告联青居委会委托江苏智择律师事务所向被告搜典公司发送律师函，要求被告搜典公司于收函之日起七日内立即向青村村委会支付拖欠的租金617949.1元、逾期付款滞纳金，结清物业费、水电费等各项费用。如被告搜典公司未能按要求履行，联青居委会将按约行使合同解除权，并通过法律途径向其主张相关合同权益。被告搜典公司于2018年9月14日收函后仍未支付欠付的租金，原告联青居委会遂提起本案诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的《创智赢家入驻合同》实际系房屋租赁合同，该合同依法成立有效，双方均应按约履行。至原告提起本案诉讼时，被告搜典公司已经欠付租金多个月，原告因此要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同应自被告搜典公司收到本院送达的起诉状副本时解除，即于2019年1月8日解除。合同解除后，被告搜典公司应将租赁房屋全部腾空并返还给原告。 对于2017年5月1日至2019年1月8期间的租金共计1145187.17元，被告搜典公司已支付399589.82元，其还应向原告支付剩余租金745597.35元。 对于被告搜典公司逾期支付租金的违约金，原告主张按照年利率24%的标准计算，被告主张该标准过高、要求调整，本院酌情认定该违约金按照年利率11.7%的标准计算。结合原告的主张，对于2018年1月31日前的租金109179.64元（56529.94元/月×9个月-已付租金399589.82元）的逾期付款违约金，自2017年10月16日起计算；2018年2月1日至2018年4月30日期间的租金169589.82元的逾期付款违约金，从2018年1月16日起算；2018年5月1日至2018年7月31日期间的租金169589.82元的逾期付款违约金，从2018年4月16日起算；2018年8月1日至2018年10月31日期间的租金169589.82元的逾期付款违约金，从2018年7月16日开始起算；2018年11月1日至2019年1月8日期间的租金127648.25元的逾期付款违约金，从2018年10月16日开始起算；以上逾期付款违约金均按年利率11.7%计算至被告实际付款之日止。 对于2019年1月9日至被告搜典公司将涉案租赁房屋返还给原告之日止的房屋占有使用费，原告主张参照合同约定的租金标准56529.94元/月计算并无不当，本院予以支持。 对于原告要求被告支付违约金169589.82元的请求，本院认为，依照合同第六条约定，违反合同的一方，应向另一方按3个月房屋租赁费金额支付违约金。由于被告搜典公司拖欠租金已构成违约，其应当承担相应的违约责任。虑及原告联青居委会后期重新招租可能出现空置期产生空置损失，原告联青居委会要求被告搜典公司支付三个月租金即169589.82元作为违约金的请求合理，本院予以支持。对于被告支付给原告的保证金56529.94元，因原告同意在本案中予以抵扣，本院将该保证金抵扣违约金后，被告还应向原告支付违约金113059.88元。 对于被告要求将其涉案房屋内的装饰装修残值抵扣其在本案中的支付义务的请求，本院认为，合同解除系因被告违约导致，且在原告不同意利用的情况下，被告要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，判决如下： 一、原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会与被告苏州搜典网络科技有限公司签订的《创智赢家入驻合同》于2019年1月8日解除。 二、被告苏州搜典网络科技有限公司于本判决生效之日起30日内将苏州市姑苏区东环路657号1幢601室、603室、604室、605室、606室、607室、608室、609室、610室、611室、612室、613室房屋返还给原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会。 三、被告苏州搜典网络科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会支付租金745597.35元及相应的逾期付款违约金（以109179.64元为本金，自2017年10月16日起计算；以169589.82元为本金，自2018年1月16日起算；以169589.82元为本金，自2018年4月16日起算；以169589.82元为本金，自2018年7月16日起算；以127648.25元为本金，自2018年10月16日起算；以上逾期付款违约金均按年利率11.7%计算至被告苏州搜典网络科技有限公司实际付款之日止）。 四、被告苏州搜典网络科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会支付房屋占有使用费（自2019年1月9日起计算至被告苏州搜典网络科技有限公司将判决第二项的涉案租赁房屋返还给原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会之日止，按照56529.94元/月的标准计算）。 五、被告苏州搜典网络科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会支付违约金113059.88元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13749元，减半收取6875元，财产保全费5000元，两项合计11875元，由被告苏州搜典网络科技有限公司负担，并于本判决生效之日起10日内直接交付给原告苏州市姑苏区双塔街道联青村（居）民委员会。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员  翁迎晓 二〇一九年六月十一日 书记员  王荪莉