广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初37196号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：周晓华，董事长。委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯芳芳，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：杨青,女,汉族,1983年8月29日出生,住址福建省厦门市思明区,被告：黄斌，男，汉族，1983年1月3日出生，住址福建省厦门市思明区，被告：林芬芳，女，汉族，1958年7月1日出生，住址福建省厦门市思明区，上列原告诉三被告借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎志、柯芳芳到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月19日，原告与被告杨青、黄斌签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：借款本金200万元（本判决币种均为人民币）。被告杨青、黄斌自愿将其名下房产抵押给原告,并办理了抵押登记;原告按照约定向被告发放借款，被告杨青、黄斌向原告支付了6期利息共计129600元。借款到期后，被告杨青、黄斌向原告申请贷款展期，并签订《贷款展期协议》；协议约定：将借款期限展期6个月，其余与原合同一致；后，被告杨青、黄斌向原告支付了第7期到12期的利息共计129600元。展期协议到期后，被告杨青、黄斌再次向原告申请贷款展期，并签订《贷款展期协议》，内容与上述展期协议约定一致；后，被告杨青、黄斌向原告支付了13期至15期利息合计43200元，但第15期利息16600元未向原告支付；被告林芬芳系被告黄斌的母亲，被告林芬芳作为担保人有签署相关担保协议，对被告杨青、黄斌上述债务承担无限连带责任；三被告未按合同履行还款义务，已构成违约。故诉请法院：1、被告杨青、黄斌向原告支付借款本金200万元、利息16600元、逾期利息32000元（以本金200万元为基数，按照年利率24%计算，自2018年8月26日起暂计算至2018年9月17日为32000元，实际计算至全部借款本息清偿之日止）；2、被告杨青、黄斌承担原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费40000元、担保费2155.55元；3、原告对被告杨青、黄斌名下位于厦门市××××室房产【不动产权证号：闽（201×）厦门市不动产权第0××××××号】享有优先受偿权；4、被告林芬芳对被告杨青、黄斌的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。三被告均未出庭答辩，亦未提交证据及书面答辩。经审理查明，2017年5月19日，原告（贷款人）与被告杨青、黄斌（借款人）签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：借款本金为200万元，月利率为1.08%，借款期限6个月，按月付息，放款日为每月的付息日，借款期满之日一次性归还全部本金；被告杨青将名下位于厦门市××××室房产【不动产权证号：闽（201×）厦门市不动产权第0××××××号】抵押给原告，抵押担保的范围：借款本金200万元、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；借款到期，借款人未按期足额归还本息的，借款人应向贷款人支付逾期利息，逾期利息从合同到期日起算，计算至借款全部清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收；借款人未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布合同项下借款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，均由借款人和抵押人承担。2017年5月23日，被告杨青将名下位于厦门市××××室房产【不动产权证号：闽（201×）厦门市不动产权第0××××××号】向原告办理了抵押权登记。2017年5月25日，原告实际向被告杨青发放贷款200万元。又查，2017年11月24日，被告杨青、黄斌向原告申请贷款展期并签订《贷款展期协议》，协议约定：贷款展期6个月，其余与《房地产抵押借款合同》约定内容一致；2018年5月24日，被告杨青、黄斌再次向原告申请贷款展期并签订《贷款展期协议》，内容与上述贷款展期协议内容一致。贷款到期日为2018年11月24日。又查，被告林芬芳与原告签订《贷款保证合同》，合同约定：担保债权为贷款本金200万元，期限为2017年5月25日至2018年11月24日；保证方式为连带责任保证，保证担保的范围是借款项下的贷款本金200万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期限为该合同生效之日起至贷款人债权得以完全清偿之日止；在多种担保共存情况下，各担保方承担连带保证责任，被告林芬芳自愿放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条的抗辩权。庭审时，原告确认被告杨青的上述房产在抵押给原告之前已向中国工商银行股份有限公司厦门市分行办理抵押权登记。又查，被告杨青、黄斌足额偿还了14期利息302400元，第15期不足额偿还利息5000元，共计307400元。后，被告杨青、黄斌均未按约还款，违约起始日为2018年8月25日。另查，原告提交的广东省非税收入（电子）票据、深圳增值税专用发票、委托代理合同载明原告因诉讼产生了诉讼费24044元、保全费5000元、财产保全担保费2155.55元、律师费40000元之外，未发生其他费用。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案为借款合同纠纷，原告与被告杨青、黄斌签订的《房地产抵押借款合同》、《贷款展期协议》及原告与被告林芬芳签订的《贷款保证合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告杨青、黄斌偿还金额的主张，被告杨青、黄斌未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权要求被告杨青、黄斌偿还尚欠的贷款本金200万元及利息16600元（被告杨青、黄斌偿还的利息5000元已予以扣除）。被告林芬芳对被告杨青、黄斌上述债务应承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告杨青、黄斌追偿。关于原告对逾期利息的主张，原告在起诉时将逾期利息的年利率调整至24%，符合法律规定，故对原告请求被告杨青、黄斌支付逾期利息（以本金200万元为基数，按照年利率24%，自2018年8月26日起计算至实际清偿之日止）的诉求，本院予以支持。关于原告对被告杨青提供的抵押担保物享有优先受偿权的主张；原告与被告杨青、黄斌签订了《房地产抵押贷款合同》并办理了抵押登记，抵押权设定合法有效；但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款的规定：“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”，原告对该抵押房产在清偿中国工商银行股份有限公司厦门市分行债务之后的剩余部分享有优先受偿权，不足部分由被告杨青、黄斌继续清偿。因原告已经实际支出诉讼费24044元、保全费5000元、财产保全担保费2155.55元、律师费40000元用于涉案债权，故对原告提出要求被告承担本案律师费、保全担保费、诉讼费、保全费等费用的主张，本院仅支持诉讼费、保全费、财产保全担保费、律师费部分，其他部分予以驳回。三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对进行答辩及提交有利证据的诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告杨青、黄斌应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司共同支付贷款本金2000000元、利息16600元及逾期利息（以本金2000000元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年8月26日起计算至贷款实际清偿之日止）；二、被告杨青、黄斌应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司共同支付律师费40000元；三、被告杨青、黄斌应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司共同支付财产保全担保费2155.55元；四、被告林芬芳对被告杨青、黄斌的上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告杨青、黄斌追偿；五、原告深圳市世联小额贷款有限公司对处置被告杨青名下位于厦门市××××××室房产所得款项在清偿中国工商银行股份有限公司厦门市分行债务之后的剩余部分享有优先受偿权；六、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24044元、保全费5000元（原告已预交），因适用普通程序，本院全额收取，均由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琼人民陪审员  陈楚珊人民陪审员  范威海二〇一九年六月二十八日书 记 员  张巧茹