重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初1401号原告：范绍刚，男，汉族，1967年12月14日生，住重庆市九龙坡。委托诉讼代理人：汪强，重庆中域律师事务所律师.委托诉讼代理人：瞿嘉希，重庆融策律师事务所律师。被告：重庆瑞安物业发展有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺石杨路220号，统一社会信用代码9150010720286216XR。法定代表人：罗发清。委托诉讼代理人：罗发宝，男，汉族，1975年9月4日生，住：重庆市云阳县，系公司员工。原告范绍刚与被告重庆瑞安物业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军独任审判，适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告范绍刚及其委托诉讼代理人汪强、瞿嘉希，被告的委托代理人罗发宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范绍刚诉称，原、被告双方于2003年12月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区石杨路234号xxx号房屋一套出售给原告，房屋总成交价为134640元。双方在合同中对购房款、付款方式、合同备案登记、交房及办理产权登记期限、权利义务以及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，向被告交清了全部房款及相关税费，被告也交付了房屋，但被告却因其自身原因迟延为原告办理了产权登记。现原告诉至本院请求判决：1、确认原、被告双方于2003年12月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，确认原告对位于重庆市九龙坡区石杨路234号xxx号房屋享有所有权；2、被告在判决生效之日起30日内向不动产登记机关提交相关资料为原告办理房屋产权证申请；3、被告立即向原告支付因不能在约定时间内取得房屋权属证明的违约金（自2004年12月26日起暂算至2018年11月30日，以134640元为基数每日按0.015%计算，为68504.83元；自2018年12月1日起至取得产权证之日止的违约金，继续以134640元为基数每日按0.01%计算）；4、被告立即排除妨碍，消除在重庆市九龙坡区石杨路234号1号房屋上的抵押；5、被告赔偿因违约给原告造成的损失（包括但不限于律师费、保全担保费等）；6、本案诉讼费等全部费用由被告承担。审理中，原告撤回第1项诉求中的“确认原告对位于重庆市九龙坡区石杨路234号xxx号房屋享有所有权”以及第5项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。被告重庆瑞安物业发展有限公司辩称，1、根据原、被告双方于2003年12月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》，已超过诉讼时效，请求法院驳回原告第3项诉讼请求。2、对原告的其他诉讼请求予以认可。因案涉房屋存在抵押给案外第三人，重庆市第一中级人民法院已查封涉案房屋，被告愿意与案外抵押权协商，消除案涉房屋上的抵押登记；原告也对重庆市第一中级人民法院的司法查封提出了执行异议，待重庆市第一中级人民法院做出相应判决后看是否解除司法查封，再行处理；被告愿意在案涉房屋不存在办理过户障碍后协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。经审理查明，2003年12月20日，原告向被告支付购买重庆市高新区石桥镇石杨路234号附门面1号房屋定金5000元。2003年12月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于重庆市高新区石桥镇石杨路234号附门面xxx号房屋出售给原告，房屋总成交价为134640元，付款方式为一次性付款。其中合同第十二条第一款约定，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。第十五条第二款约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”签订合同当日，原告向被告支付了房款129640元及大修基金4039元。被告向原告出具《收据》，载明收到原告支付的房款129640元及大修基金4039元。同日，被告将该房屋交付给原告使用至今。2017年3月，被告因向案外人高嘉林借款而将包括案涉房屋在内的房屋办理抵押登记手续，抵押给高嘉林。案涉房屋也因被告与张忠于、解庆柏之间的合资合作开发房地产纠纷一案，被执行查封。后原告范绍刚提出执行异议，重庆市第一中级人民法院已于2018年8月16日作出（2018）渝01执异431号执行裁定书，裁定中止对九龙坡区石杨路234号xxx号房屋的执行。现该房屋已无抵押、无查封。另查明，重庆市高新区石桥镇石杨路234号附门面1号房屋即为九龙坡区石杨路234号xxx号房屋（九龙坡区石杨路234号xxx号房屋）。原告范绍刚于2019年1月10日向本院提起本诉讼。上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、抵押合同、执行裁定书等证据及庭审笔录在卷并经过庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告之间于2003年12月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。本案中，原告实际接房日期为2003年12月25日，按照合同约定被告应在360日内将办理权属登记所需的资料提交到产权登记机关。故原告主张被告在判决生效之日起30日内向不动产登记机关提交相关资料办理房屋产权证申请，符合该约定，本院予以支持。现被告至今未提交，按照合同约定，被告应“按已付房价款的0.01%”向买受人支付违约金。该条虽未载明“已付房价款的0.01%”是总的违约金数额还是违约金的计算标准。但按照一般商品房买卖合同逾期办证的标准，应为每日0.01%较为合理。同时，被告自2004年12月20日起就逾期向不动产登记机关提交相关资料办理房屋产权证申请，原告于2019年1月10日向本院提起诉讼主张逾期提交办证资料的违约金，故在2016年1月10日之前的违约金已超过诉讼时效，故被告应支付原告自2016年1月11日起以134640元为基数按每日0.01%的标准计算至实际提交办证资料之日止的违约金。现案涉房屋的抵押已解除，故对原告诉请被告消除该房屋上的抵押，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告范绍刚与被告重庆瑞安物业发展有限公司之间于2003年12月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效。二、被告重庆瑞安物业发展有限公司于本判决生效之日起30日内向九龙坡区石杨路234号xxx号房屋所在不动产登记机关提交给原告范绍刚办理该房屋权属登记的相关资料。三、被告重庆瑞安物业发展有限公司于本判决生效之日起30日内向原告范绍刚支付逾期向不动产登记机关提交办理九龙坡区石杨路234号xxx号房屋权属登记相关资料的违约金（自2016年1月11日起以134640元为基数按每日0.01%的标准计算至实际提交办证资料之日止）。四、驳回原告范绍刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1496元，由被告重庆瑞安物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘香军二〇一九年六月十九日法官助理 张朝义书 记 员 曹丽娟