山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初171号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路213号。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：许宗琦，山东艾立特律师事务所律师。 被告:白风玲，女，1980年7月10日出生，汉族，居民，住址安丘市。 被告:王酒房，男，1968年7月28日出生，汉族，居民，住址安丘市。 被告:山东龙楷融资性担保有限公司，住所地潍坊市奎文区健康东街13911号恒联搭大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘建行）与被告白风玲、王酒房、山东龙楷融资性担保有限公司（龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人许宗琦到庭参加诉讼，被告白风玲、王酒房、龙楷担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令第一、二被告立即共同偿还借款本金、利息103899.33元（利息计算至2018.10.31日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止。）；2.请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3.第三被告对第一、二被告的借款本息承担连带清偿责任；4.本案的律师费10000元及诉讼费等全部实行债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年11月15日，第一被告因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额160000元，借款期限10年，第二被告为第一被告的共同债务人，第三被告为第一、二被告提供连带担保责任，第一被告以位于安丘市××玻璃厂家属院××单元××室（安丘房权证城区字第××号）的房产提供抵押。自2018年5月开始，第一、二被告未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。 被告白风玲、王酒房、龙楷担保公司均未答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告与三被告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告白风玲、王酒房向原告借款160000元，借款期限为120个月（自2013年11月15日至2023年11月15日），用于购买坐落于安丘市玻璃厂××单元××室（建筑面积为60.61㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费、送达费、邮寄费、公告费等）。在《个人住房（商业用房）借款合同补充协议》第四条中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止被告白风玲、王酒房在借款人处签字、摁印，被告山东龙楷公司在保证人处盖章。 2013年11月20日，原告与被告白风玲在安丘市房产管理中心办理了抵押房屋（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市玻璃厂××单元××室，房屋所有权人为白风玲单独所有）登记手续。被告白风玲用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘建行，债权数额为160000.00元，抵押期限2013年11月15日至2023年11月15日。 上述合同签订后，原告于2013年12月2日向被告白风玲发放贷款160000元。自2018年10月被告葛晓东、葛领军未按约支付借款本金及利息，至2018年10月31日共欠原告借款本金及利息103899.33元。 原告为实现其债权，与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，按收费标准收取了原告10000元的律师代理费，并开具发票。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告白风玲、王酒房向原告借款，以其房屋作抵押，由被告山东龙楷公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告白风玲、王酒房发放贷款，被告白风玲、王酒房应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告白风玲、王酒房多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告白风玲、王酒房提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告白风玲以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告白风玲、王酒房不按约偿还借款本息时，原告有权就被告白风玲的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告山东龙楷公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。 原告主张的律师代理费10000元，符合法律规定，应予支持。 综上所述，原告要求被告白风玲、王酒房偿还贷款本息及律师代理费，对抵押物享有优先受偿权，被告山东龙楷公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告白风玲、王酒房经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告白风玲、王酒房共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金及利息103899.33元（利息支付至2018年10月31日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2018年11月1日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告白风玲、的抵押房产（坐落于安丘市玻璃厂向阳路28号44号楼东二单元204室，安丘房权证城区字第××号，房屋所有权人为白风玲单独所有）一处享有抵押权并有优先受偿的权利。 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项被告白风玲、王酒房所负债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告白风玲、王酒房追偿。 四、被告白风玲、王酒房、山东龙楷融资性担保有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费10000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1289元，由被告白风玲、王酒房、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  马玉华 人民陪审员  李培友 人民陪审员  王桂元 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  刘 岩