江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0729民初409号原告：曾纪培，男，汉族，1981年6月25日生，个体户，住全南县。原告：陈丽珍，女，汉族，1987年10月19日生，个体户，住全南县。委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江西广宸房地产开发有限公司，地址：全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱立，系该公司董事长。原告曾纪培、陈丽珍与被告江西广宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈永平到庭参加诉讼，被告江西广宸房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾纪培、陈丽珍向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付逾期交房违约金65721.2元。事实和理由：2016年3月1日，原告就购买位于全南县××车站转盘××宸××天地××单元××室，与江西广宸房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为689684元，合同签订后，原告依约履行了付款义务并缴纳了各项税费。后由于被告原因未取得建设行政部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、基础设施设备不符合交付条件，致使房屋未能在合同规定的2016年8月30日前交付。2017年8月3日，原告在房屋基本能满足居住条件的情况下（但仍未取得竣工验收备案表、基础设施设备仍不满足交付条件），为减少经济损失，接收了房屋钥匙，预备装修。根据原、被告签订的《附件五补充协议》第2条：“双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”，基于此，原告要求被告支付逾期交房违约金65721.2元[计算方法：1、从2016年9月1日起至9月20日，逾期20日，按同期存款活期利率0.35%，总购房款689684元×活期利率0.35%÷365天×20天＝132.26元；2、从2016年9月21日至2017年8月10日，逾期317天，按每日万分之三，总购房款689684元×万分之三×317天＝65588.94元，合计应支付违约金65721.2元（132.26元+65588.94元）]。但经原告多次催促，被告方均未能给出明确的支付时间。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告江西广宸房地产开发有限公司未作答辩。原告曾纪培、陈丽珍围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同及合同附件1-5、首付款收款收据复印件、按揭款收款收据复印件、增值税普通发票、税收完税证明、（2018）赣07民终1027号民事判决书、入住手续书复印件。被告江西广宸房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，本院认为被告已经放弃举证、质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告曾纪培、陈丽珍作为买受人与被告江西广宸房地产开发有限公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，该商品房买卖合同约定：项目名称：广宸?新天地（坐落于全老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品房为1栋1-1-1503号，建筑面积116.54平方米（预测）。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为5918元/平方米，总价为689684元。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议等内容。该商品房买卖合同的附件五合同补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。2016年3月2日，两原告向被告交纳了289684元首付款，2016年6月8日，按揭贷款400000元交付给被告，被告分别出具两份全地方税务局通用预收款收据给两原告，上述款项合计689684元。2016年6月15日，两原告在全地方税务局取得税收完税证明，证明中备注房屋价格为689683.72元。2017年12月31日，被告开具金额为486747元的江西省增值税普通发票，后交付给两原告。2017年8月3日，原、被告就原告购买的广宸?新天地1栋1单元1503室办理房屋入住手续，两原告接收房屋并领取钥匙。再查，2018年3月1日，广宸?新天地开发项目完成竣工验收备案手续。2016年9月，中国人民银行活期存款年利率为0.35%。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定，被告应在2016年8月30日前交付房屋，但原、被告双方实际于2017年8月3日才办理房屋交付手续，被告逾期交房，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋总价款689684元，两原告实际支付689684元，虽被告为其开具的税务票据所载房屋总价与实际支付不一致，合同约定违约金的计算基数是“累计已付房款”，故两原告所要求违约金应以实际付款689684元为本金计算。经审查，所约定违约金日万分之三（日利率0.03%）折算为年利率即为10.8%，参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，未超过年利率24%，符合法律规定，年利率0.35%的中国人民银行活期存款利率也符合法律规定，可予以参照。根据“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”之约定，从2016年9月1日起至9月20日，逾期20日，从2016年9月21日至2017年8月3日，逾期317天，违约金应分别计算，合计为65721.2元[即689684元×0.35%÷365天×20天+689684元×0.03%×317天]。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江西广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾纪培、陈丽珍支付逾期交房违约金65721.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费721元，由被告江西广宸房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  何荣香二〇一九年六月六日书记员  月 欢附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。