江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4188号原告：汪冬喆，女，1991年1月1日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被告：无锡新坐标房产经纪有限公司。法定代表人：夏斯荣。被告：夏斯荣，男，1988年2月7日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。共同委托诉讼代理人：张金奎，无锡市梁溪区慧龙法律服务所法律工作者。被告：黄星，男，1976年12月7日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。原告汪冬喆与被告无锡新坐标房产经纪有限公司（以下简称新坐标房产）、夏斯荣、黄星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告汪冬喆，被告新坐标房产和被告夏斯荣的共同委托诉讼代理人张金奎到庭参加诉讼，被告黄星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汪冬喆向本院提出诉讼请求：1.新坐标房产退还购房定金5万元及利息（以5万元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止），夏斯荣、黄星对前述全部款项承担连带责任；2.黄星支付违约金（自2019年1月14日起，每日0.1万元，至5万元定金还清之日止）；3.新坐标房产、夏斯荣、黄星支付律师费0.2万元；4.本案诉讼费用由新坐标房产、夏斯荣、黄星承担。事实和理由：2018年7月24日，经新坐标房产居间介绍，其与黄星签订《房屋买卖合同》，约定：黄星将位于无锡市梁溪区的房屋出售给其；其于2018年7月24日交付定金10万元。合同签订后，其向新坐标房产交付购房定金10万元，新坐标房产出具收条一份。后因合同长时间未履行，三方达成一致，合同协议解除，黄星退还定金5万元，该5万元实际由夏斯荣转账支付。2019年1月13日，其与新坐标房产、黄星签订《三方解除合同补充协议》一份，约定：由黄星退款给新坐标房产后再退款给其；2019年1月14日起，黄星每日支付0.1万元违约金，直至5万定金还清之日止；若涉诉，黄星自愿向其承担所有律师费和诉讼费。此后，其多次追讨剩余的5万定金，但新坐标房产、夏斯荣、黄星均置之不理。夏斯荣称从未收到黄星的5万元定金。新坐标房产最初承认收到黄星的5万定金，后又矢口否认。黄星称5万定金己经交付新坐标房产和夏斯荣。其至今未收到5万元定金，也无法确定该三人陈述的真实性。另，新坐标房产系自然人独资的一人有限责任公司，根据公司法第二十条第三款和第六十四条规定夏斯荣作为唯一股东，应对新坐标房产的债务承担连带责任。新坐标房产辩称，其仅是房屋买卖合同的中介方，其代黄星收取定金10万元后，应黄星要求返还给汪冬喆5万元，另有的5万元已经给黄星，并由黄星出具收条，后因三方补充协议中确认由黄星直接向汪冬喆支付，故其退回了该收条。其工作人员毛禹涛出具的5万元收条，系黄星给苏州客户的钱，与本案无关。故汪冬喆诉请的定金不在其处，其无需归还定金及利息，应当由黄星归还。律师费和诉讼费也不应由其承担。夏斯荣辩称，新坐标房产系有限责任公司，法人财产与公司财产相互独立，故其不承担责任。黄星辩称，其已经将5万元定金给新坐标房产，再由新坐标房产返还给汪冬喆，这也是三方补充协议中约定的，其仅需承担违约金，且违约金最多按照银行同期贷款利率从2019年1月14日计算至2月1日。毛禹涛的5万元收条就是本案所涉的5万元定金，因双方协商好其被扣的5万元就是还归还汪冬喆的，新坐标房产才将收条还给其。苏州客户的事情至今未解决，收条也还在新坐标房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于黄星是否于2019年2月1日已将案涉5万元定金支付至新坐标房产。1.汪冬喆提交：新坐标房产工作人员毛禹涛出具的10万元定金收条、银行转账记录、《三方解除合同补充协议》、其丈夫叶正平与夏斯荣、毛禹涛的电话录音（2月4日13时07分，叶正平致电夏斯荣，夏斯荣否认收到黄星支付的案涉房屋的5万元定金，并称“你和毛经理要去”。同日14时21分，叶正平致电毛禹涛，毛禹涛称“钱那个定金就在我们这里”、等汪冬喆向电视台和住建局解释后即可退还5万元，后又表示其老板的意思是苏州的单子在前面，虽然收到5万元定金，但尚未明确该款退的是谁的。叶正平问“按照你们这么做，就把姓黄的给你们的定金，把你们收到的5万块钱定金给我，对吧”，毛禹涛回复“对”，并确认定金最多第二天支付），拟证明其已经按约支付了10万元定金，并由夏斯荣向其返还了5万元，另有5万元应由黄星给新坐标房产，再由新坐标房产返还给其。2019年2月1日，黄星曾电话告知其已将5万元给新坐标房产，在叶正平与毛禹涛的电话中，毛禹涛有过确认，但夏斯荣予以否认。2.黄星提交：其于2018年7月24日向毛禹涛出具的5万元定金收条、毛禹涛于2019年2月1日向其出具的收条（载明：今收到黄星退还房屋定金伍万元）、其与毛禹涛的微信聊天记录（黄星要求毛禹涛处理好南京的事情，但毛禹涛表示“他去电视台、住建局捏造事实…….他承认之前乱说我们把钱退给他，他都不愿意”明确只有苏州的押金5万元在其处）、其与苏州客户的微信聊天记录，拟证明其已经于2019年2月1日将5万元定金返还给新坐标房产，在其后与毛禹涛的聊天中也有过确认，在签订三方协议的时候即约好5万元是其给新坐标房产后再给汪冬喆。此外，苏州客户的钱其并未退还，且收条还在新坐标房产。对此，新坐标房产表示，其仅是代黄星收取10万元，在其后的三方补充协议中也明确约定系由黄星退还5万元定金，故其返还了黄星出具的5万元定金收条，而毛禹涛出具的5万元定金收条系苏州客户的款项。因毛禹涛已经离职，故对于毛禹涛电话录音的真实性无法认可，夏斯荣的电话录音予以确认。本院认为，毛禹涛系案涉房屋买卖的经办人，系新坐标房产的员工，即使如新坐标房产所述，已经离职，新坐标房产亦有义务去核实该录音的真实性。叶正平提供的录音内容与黄星提交的其与毛禹涛的微信聊天记录内容可以相互印证，且叶正平在与夏斯荣电话沟通后不久即联系毛禹涛，故本院对毛禹涛电话录音的真实性予以确认。该电话录音中，毛禹涛曾确认黄星向其支付的5万元即汪冬喆的定金，结合2019年2月1日毛禹涛出具的收条及黄星与毛禹涛的微信聊天记录，本院确认上述毛禹涛出具收条载明收到黄星退还的5万元定金，系黄星用于返还汪冬喆的定金。新坐标房产辩称上述收条收取的定金系返还给苏州客户，黄星予以否认并表示其与苏州客户之间的纠纷尚未解决，新坐标房产亦未举证其与黄星、苏州客户之间的相关交易信息，故本院对该辩称意见不予采纳。根据本院经审查确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年7月24日，黄星作为无锡三阳银辉房地产开发有限公司（以下简称银辉地产）的代理人（甲方）与汪冬喆（乙方）在新坐标房产（丙方）的居间下，签订《房屋买卖合同》，约定甲方向乙方出售无锡市梁溪区房屋。当日，汪冬喆支付了10万元购房定金，新坐标房产工作人员毛禹涛出具收条予以确认，并注明“代收”，新坐标房产加盖第三方见证章。黄星亦于同日出具收条一份，言明收到毛禹涛5万元，作为案涉房屋的的购房定金。2019年1月5日，夏斯荣向叶正平（汪冬喆丈夫）转账支付了5万元。1月8日，银辉地产代理人黄星（甲方）、汪冬喆（乙方）、新坐标房产（丙方）签订《解除合同协议书》，约定：黄星与汪冬喆解除《房屋买卖合同》；黄星于2019年1月13日之前退还汪冬喆定金5万元等。1月13日，黄星（甲方）、汪冬喆（乙方）、新坐标房产（丙方）另签订《三方解除合同补充协议》，言明：黄星因个人原因未能在2019年1月13日退款给新坐标房产，使新坐标房产无法退于汪冬喆。经协商，从1月14日起，黄星承担5万元定金，每日0.1万元的违约金；如黄星在1月14日至1月23日内退还定金，则违约金免除；如未按约支付的，则从1月14日起计算违约金；若产生诉讼，黄星承担律师费、诉讼费等相关费用；新坐标房产有义务和责任督促黄星退还房屋定金。2月1日，黄星向新坐标房产返还定金5万元，并由毛禹涛出具收条予以确认。2月4日，汪冬喆丈夫叶正平分别致电夏斯荣、毛禹涛，协商要求返还定金5万元，但毛禹涛要求叶正平致电电视台消除此前叶正平投诉的影响并写道歉信给新坐标房产后，才能返还5万元。4月16日，汪冬喆因案涉纠纷诉至本院，并产生法律咨询、服务费共计0.2万元。另查明，新坐标房产系自然人独资的有限责任公司，夏斯荣系新坐标房产的法定代表人、唯一股东。审理中，汪冬喆表示，若法院认定黄星在2019年2月1日已经将5万元定金支付至新坐标房产，则其仅要求黄星支付2019年1月14日至2月1日的违约金，此后的利息仅由新坐标房产负担，并不再主张律师费。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，新坐标房产收到黄星支付的5万元定金后，应当按约返还给汪冬喆。汪冬喆主张的利息支付标准，于法有据，本院予以支持。夏斯荣作为新坐标房产的唯一股东，其未能在本院指定期限内举证证明其与新坐标房产的财产系相互独立，故夏斯荣应当对新坐标房产的上述债务承担连带支付责任。汪冬喆确认若认定黄星已经支付5万元定金，则其仅要求黄星支付2019年1月14日至2月1日按0.1万元/日的违约金，本案中不再主张律师费，本院予以确认，但结合双方的合同约定、合同履行情况及汪冬喆的实际损失，本院按照年利率24%的标准调整违约金为0.06万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，判决如下：一、无锡新坐标房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向汪冬喆返还购房定金5万元并支付逾期付款利息（以5万元为基数，自2019年4月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。夏斯荣对无锡新坐标房产经纪有限公司的上述债务承担连带支付责任。二、黄星于本判决生效之日起十日内向汪冬喆支付违约金0.06万元。三、驳回汪冬喆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计550元，由无锡新坐标房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 林丽华二〇一九年六月二十六日法官助理 应丽燕书 记 员 华 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》：第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。