海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初9700号原告：三亚田独金茂钢管租赁站，住所地：海南省三亚市吉阳区安游路榆亚盐场驷轩分场601组。负责人：王海英，该租赁站经营者。委托诉讼代理人：郑世勇，海南追根律师事务所律师。被告：张祖华，男，1978年4月18日出生(公民身份号码：×××)，汉族，住重庆市奉节县。被告：三亚平安建筑劳务服务有限公司，住所地：海南省三亚市新风路东方大厦501房。法定代表人：张祖富，该公司执行董事。原告三亚田独金茂钢管租赁站(简称金茂租赁站)与被告张祖华、三亚平安建筑劳务服务有限公司(简称劳务公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告金茂租赁站的委托诉讼代理人郑世勇到庭参加诉讼。被告张祖华、劳务公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金茂租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除金茂租赁站、张祖华、劳务公司于2014年11月16日签订的《租赁合同》；2.张祖华向金茂租赁站支付拖欠的租金305949.28元(暂计至2018年8月31日，实际计至清偿之日止)；3.张祖华向金茂租赁站支付违约金2105l6元(暂计至2018年9月7日，实际计至清偿之日止)；4.张祖华向金茂租赁站归还在租材料(钢管3602.4米，扣件793只，快拆架4613.4米)，若不能如数归还的，则按合同赔偿标准支付163321.8元；5.劳务公司对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年11月16日，金茂租赁站、张祖华、劳务公司签订《租赁合同》，约定由张祖华承租金茂租赁站的钢管、扣件等建筑材料，用于海南文昌月亮湾三期14栋低层住宅项目建设;租赁期限自2014年11月至本工程结束(约2016年6月)，以实际租期为准;租赁期限届满，乙方(张祖华)仍使用租赁物的，原租赁合同有效；租赁材料按实发数量计算，租金标准为：钢管0.01元／米／天，赔偿费12元／米；扣件0.005元／只／天，赔偿费6元／只；顶托0.03元／只／天，赔偿费为20元／只；快拆架0.023元／米／天，赔偿费25元／米；工字钢每米0.12元／天，赔偿费l00元／米；租赁费计算至租赁物发出当天至归还当天，每月l至31日所产生的费用在次月3日前结算完毕；乙方(张祖华)不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，每日按欠费的0.1％计算违约金。合同签订后，金茂租赁站按约向张祖华交付了钢管、扣件等租赁材料，但张祖华至今未履行支付租金义务，截止到2018年8月31日，张祖华因承租金茂租赁站钢管、扣件等建筑材料，共计产生租金305949.28元，因逾期支付租金产生的违约金为210516元。另，张祖华尚有部分在租材料未归还，按合同赔偿标准计算，张祖华应支付的赔偿费用共计163321.8元。金茂租赁站曾多次催促张祖华支付租金，但张祖华无故推拖，特提起诉讼。张祖华未作答辩。劳务公司未作答辩。本院对金茂租赁站所提交的证据真实性均予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，金茂租赁站(甲方)、张祖华(乙方)、劳务公司(丙方)签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方的钢管、扣件、顶托、快拆架、工字钢等建筑材料；自2014年10月至本工程结束(约20l6年6月)，以实际租期为准。租赁期限届满，乙方仍继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效；租金标准为：钢管0.01元／米／天，扣件0.005元／只／天，顶托0.03元／只／天，快拆架0.023元／米／天，16＃工字钢0.12元／米/天，18＃工字钢0.17元/米/天；租费自租赁物发出当天计算至归还当天；租金及装、卸、运、修理、材料等费用，每月费用的70%乙方支付时间为次月5号前汇至甲方指定账户，余下欠款主体封顶后30天内付清。乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，则每日按欠费的0.1％计算违约金；丙方替乙方作全责担保；工程名称是海南文昌月亮湾三期14栋低层住宅项目。2014年11月17日，金茂租赁站向张祖华提供快拆架4761.6米，钢管10米；2014年11月18日提供快拆架5527.2米，顶托1000个，钢管10米；2014年11月25日提供快拆架481.2米，钢管6452.5米，扣件1020个；2014年11月26日提供快拆架4099.7米，顶托1200个；2014年12月7日提供快拆架4610米，顶托900个。金茂租赁站共向张祖华提供了快拆架19479.7米，钢管6472.5米，顶托3100个，扣件1020个。金茂租赁站同时提供《出库发料单》，载明租赁材料的名称、规格、数量等，张祖华签收。2015年5月7日，张祖华退还金茂租赁站快拆架4400.5米，顶托1个；2015年5月8日退还快拆架3632.1米，顶托862个；2015年6月12日退还快拆架3066.5米，顶托2020个，钢管413.5米；2015年10月13日退还快拆架3305.9米，顶托152个；2015年10月22日退还快拆架461.3米，钢管2456.6米，顶托65个，扣件227个。张祖华共向金茂租赁站退还快拆架14866.3米，钢管2870.1米，顶托3100个，扣件227个。张祖华尚未退还金茂租赁站快拆架4613.4米，钢管3602.4米，扣件793个。张祖华未向金茂租赁站支付租金，截止2018年8月31日，张祖华拖欠金茂租赁站租金305949.28元，截止2018年9月7日，违约金累计为210516元。金茂租赁站催要未果，遂提起诉讼。本院认为，金茂租赁站与张祖华、劳务公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，系有效合同。张祖华长期拖欠金茂租赁站租金，已构成根本违约，金茂租赁站请求解除合同有法律依据。截止2018年8月31日，张祖华拖欠金茂租赁站租金305949.28元，并继续使用金茂租赁站快拆架4613.4米、钢管3602.4米、扣件793个，金茂租赁站请求其支付租金305949.28元，并归还上述建筑材料，有事实根据。《租赁合同》约定，每月租金的70%支付时间为次月5日前，其余欠款主体封顶后30天内付清，乙方不按时交纳租金每日按欠费的0.1％计算违约金。若违约金每日按100%租金的0.1％计算，截止2018年9月7日累计为210516元。但金茂租赁站不能证明工程主体封顶的具体时间，则违约金按70%计算为147361.2元(210516元×70%)。金茂租赁站请求张祖华支付违约金数额超过147361.2元的部分不予支持。《租赁合同》约定，劳务公司替张祖华作全责担保。劳务公司承担的是连带保证责任。《租赁合同》约定以实际租期为准，张祖华至今还在使用金茂租赁站的建筑材料，《租赁合同》并未约定保证期间，金茂租赁站应自主债务履行期届满之日起六个月内要求劳务公司承担保证责任。金茂租赁站向本院递交起诉状的时间为2018年9月29日，故劳务公司对张祖华在2018年3月29日之前的债务免除保证责任。《租赁合同》约定每月租金的支付时间为次月5日前，则劳务公司对张祖华拖欠金茂租赁站2018年3月至8月期间的租金及违约金承担保证责任，该时间段的租金为26881.88元。2018年3月的租金为4529.01元，违约金自2018年4月6日计算至2018年9月7日为702元(4529.01元×0.1%×155天)；2018年4月的租金为4382.92元，违约金自2018年5月6日计算至2018年9月7日为547.87元(4382.92元×0.1%×125天)；2018年5月的租金为4529.01元，违约金自2018年6月6日计算至2018年9月7日为425.73元(4529.01元×0.1%×94天)；2018年6月的租金为4382.92元，违约金自2018年7月6日计算至2018年9月7日为280.51元(4382.92元×0.1%×64天)；2018年7月的租金为4529.01元，违约金自2018年8月6日计算至2018年9月7日为149.46元(4529.01元×0.1%×33天)；2018年8月的租金为4529.01元，违约金自2018年9月6日计算至2018年9月7日为9.06元(4529.01元×0.1%×2天)。上述违约金合计2114.63元，按70%计算为1480.24元。张祖华、劳务公司经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告三亚田独金茂钢管租赁站与被告张祖华、三亚平安建筑劳务服务有限公司于2014年11月16日签订的《租赁合同》；二、被告张祖华于本判决生效之日起10日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站支付材料租金305949.28元(计算至2018年8月31日)；三、被告张祖华于本判决生效之日起10日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站支付违约金147361.2元(计算至2018年9月7日)；四、被告三亚平安建筑劳务服务有限公司对张祖华向原告三亚田独金茂钢管租赁站支付的材料租金26881.88元及违约金1480.24元承担连带责任；五、被告张祖华于本判决生效之日起20日内向原告三亚田独金茂钢管租赁站归还快拆架4613.4米，钢管3602.4米，扣件793个。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10596元(三亚田独金茂钢管租赁站已预缴)，由被告张祖华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 邢增秀人民陪审员 黄景清人民陪审员 陈少珍 二〇一九年六月四日书 记 员 谷新宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。