西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初931号 原告：西安志达物业管理服务有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610112683876465B。 法定代表人：韦亮，总经理。 委托诉讼代理人：朱小华，陕西泽诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程亚倩，陕西泽诚律师事务所律师。 被告：刚建玲，男，1956年3月7日出生，汉族，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：辛平，陕西高得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任波，陕西高得律师事务所律师。 原告西安志达物业管理服务有限公司与被告刚建玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西安志达物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人朱小华、程亚倩，被告刚建玲的委托诉讼代理人任波、辛平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西安志达物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业费、电梯费、垃圾费，共计22356元（自2013年6月1日起至2017年10月31日止，其中物业费16801.3元，电梯费4727元，垃圾费828元），并支付迟延履行期间的利息762元（自2017年11月1日起，以上述欠款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂时计算至2018年8月10日）;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系西安市未央区XX小区XX号楼XX单元XX、XX、XX室业主，双方分别于2013年4月14日、2012年12月1日签订《业主临时公约》，全面委托其公司对该小区业主提供物业服务，物业费交费标准为1.2元/㎡·月，电梯费交费标准1至10层为0.3元/㎡·月，11至19层为0.35元/㎡·月，20层以上为0.4元/㎡·月，垃圾费交费标准为6元/月，被告应当按照上述标准交费，但从2013年6月1日至2017年10月31日拖欠20601室房屋以上费用5476元，拖欠21306室房屋以上费用8440元，拖欠21806室房屋以上费用8440元。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告刚建玲辩称，XX组XX组长孙梦思与原告公司法定代表人韦亮达成口头约定，在XX小区XX组村民的物业费。2012年7月至2017年10月30日期间，原告从未向村民收取过任何物业管理费，也未送达过催收函。其中有缴纳物业费的是村民将房屋出卖或出租，新的业主或租客缴纳的，此外还有离过婚的，非村民一方自己缴纳的。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。按照民法通则及民法总则的相关规定，原告的起诉已经超过了诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：被告系西安市未央区XX街道XX村XX小组成员，系西安市未央区XX城XX路XX小区XX栋XX单元XX室、XX室、21806室房屋业主，其中21306室及21806室房屋建筑面积为99.38平方米，被告于2012年12月1日收房，20601室房屋建筑面积为65.41平方米，被告于2013年4月14日收房。被告在收房当日与原告签订了《业主临时公约》，约定“业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费”。之后，原告为凤锦苑小区提供物业服务。2014年1月3日，XX村XX小组向原告交纳了物业费及有线电视初装费共计88922.6元。XX村XX村XX小组XX小组XX户村民交纳2013年2月29日至2013年5月31日期间的物业费及电视初装费，但其向被告主张的各项费用时间段为2013年6月1日至2017年10月31日。 另，原告提交其物业服务企业《资质证书》，证明其具有物业服务资质，物业费收费标准为高层1.2元/㎡.月；原告陈述的市政发[2005]71号文件证明西安市城市生活垃圾处理费收费标准为6元/月.户；原告就被告在上述期间向原告交纳物业费交费标准为1.2元/㎡·月，电梯费交费标准1至10层为0.3元/㎡·月、11至19层为0.35元/㎡·月、20层以上为0.4元/㎡·月向法庭提供了交费票据。庭审中，被告对原告最初收取物业费、电梯费上述交费标准予以认可，但抗辩其在收房时如不交纳上述费用，不交付房屋，上述费用在XX村XX组XX小区的XX房XX村XX小组的拆迁安置置换用房。 本院认为，本案的争议焦点在于被告是否应当向原告支付物业、电梯及垃圾费用以及本案原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。 首先，原、被告订立的《业主临时公约》系双方真实意思表示，且原告在被告居住期间为凤锦苑小区提供物业服务，被告应当按照约定及相关标准交纳相关物业、电梯及垃圾费用。因凤锦苑小区业主最初向原告交纳的电梯费按1至10层为0.3元/㎡·月、11至19层为0.35元/㎡·月、20层以上为0.4元/㎡·月标准交纳，应以此确认标准。其次，虽然在《业主临时公约》中并未确定被告支付物业费等费用的时间，但原告作为提供物业服务的单位对被告未交纳物业费用的情况应当明确知晓，其应当在合理期限内及时主张。现原告未提供证据证明其自被告逾期支付物业费后及时主张，属于怠于行使权利。被告对于诉讼时效的抗辩，本院予以采信并依据民法总则的规定从原告起诉之日（2019年1月12日）起向前计算三年，即2016年1月12日起。另，原告要求被告支付延迟履行期间的利息，因双方未对利息进行约定，故原告此项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，被告应当向原告交纳的物业费等期间为2016年1月12日至2017年10月31日，共计约21个月零19天，20601室房屋物业费应为（1.2元/㎡·月×65.41㎡×21个月）+[（1.2元/㎡·月×65.41㎡÷30天）×19天]=1698.04元、垃圾费为（6元/月×21个月）+（6元/月÷30天×19天）=129.8元、电梯费为（0.3元/㎡·月×65.41㎡×21个月）+[（0.3元/㎡·月×65.41㎡÷30天）×19天]=424.51元。21306室、21806室房物业费均为（1.2元/㎡·月×99.38㎡×21个月）+[（1.2元/㎡·月×99.38㎡÷30天）×19天]=2579.9元、垃圾费均为（6元/月×21个月）+（6元/月÷30天×19天）=129.8元、电梯费均为（0.35元/㎡·月×99.38㎡×21个月）+[（0.35元/㎡·月×99.38㎡÷30天）×19天]=752.47元。被告抗辩，刚家寨第四村民小组承诺在凤锦苑小区居住的本组村民无需交纳物业费用与事实不符，也未提供证据，其抗辩理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刚建玲于本判决生效之日起十日内向原告西安志达物业管理服务有限公司支付2号楼2单元20601室房屋物业费1698.04元、垃圾费129.8元、电梯费424.51元，以上共计2252.35元。 二、被告刚建玲于本判决生效之日起十日内向原告西安志达物业管理服务有限公司支付2号楼2单元21306室房屋物业费2579.9元、垃圾费129.8元、电梯费752.47元，以上共计3462.17元。 三、被告刚建玲于本判决生效之日起十日内向原告西安志达物业管理服务有限公司支付2号楼2单元21806室房屋物业费2579.9元、垃圾费129.8元、电梯费752.47元，以上共计3462.17元。 四、驳回原告西安志达物业管理服务有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费377元（原告已预交），由被告承担50元，被告于履行上述付款义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  崔小梅 审 判 员  王宝娟 人民陪审员  荣春玲 二〇一九年六月十日 书 记 员  刘旭华