广东省肇庆市端州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1202民初778号 原告：肇庆市端州区华信捷贸易有限公司，住所地广东省肇庆市鸿苑东街25栋首层之一、二层B212室，统一社会信用代码：91441202MA51PE191G。 法定代表人：陈伊娜。 委托诉讼代理人：王汉明、王璐，肇庆市端州区华信捷贸易有限公司员工。 被告：黄小华，女，1961年11月24日出生，香港永久性居民身份证号码XXXXX。 被告：梁锋，女，1988年8月16日出生，香港永久性居民身份证号码XXXXX。 被告：梁棱，女，1996年10月16日出生，汉族，居民身份证住址广东省深圳市XXXXX。 被告：梁焕忠，男，1933年5月1日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 被告：梁建雄，男，1960年2月21日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 被告：焦结兰，女，1935年9月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 被告：梁境昊，男，1995年8月9日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 被告：李庆，女，1969年9月28日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 被告：梁境然，男，1987年8月25日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。 上述被告共同委托诉讼代理人：梁礼立，广东长科律师事务所律师。 原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司诉被告黄小华、梁锋、梁棱、梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境昊、李庆、梁境然金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，适用普通程序，分别于同年4月10日、5月30日公开开庭进行了审理。原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司的委托代理人王汉明、王璐，被告黄小华、梁锋、梁棱、梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境昊、李庆、梁境然的委托诉讼代理人梁礼立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告梁建文迅速清偿未还贷款本金人民币170万元及利息3,727,093.34元（利息计至2009年8月19日，以后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日），本息合计人民币5,427,093.34元。2、请求法院判令被告梁建文、梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁建志、梁境然在抵押物价值范围内承担连带责任，对本案被告梁建文欠原告的债务不能清偿部分承担的赔偿责任。3、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：一、1995年12月31日，鼎湖区兴发贸易有限公司向中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处（下称建行信托肇庆办事处）申请流动资金贷款，法定代表人梁建文签字并加盖鼎湖区兴发贸易有限公司公章；1995年12月31日建行信托肇庆办事处与鼎湖区兴发贸易有限公司签订XXXXX号《人民币资金借款合同》，借款合同加盖鼎湖区兴发贸易有限公司公章以及法定代表人梁建文签字和私章；1995年12月31日建行信托肇庆办事处与鼎湖区兴发贸易有限公司订立“借款（借据）”，“借款（借据）”上加盖鼎湖区兴发贸易有限公司公章以及法定代表人梁建文私章；建行信托肇庆办事处贷款发放后，在1997年6月9日、1999年4月23日、2001年3月2日、2003年1月16日向鼎湖区兴发贸易有限公司及抵押人发出《到逾期贷款催收通知书》，鼎湖区兴发贸易有限公司在《到逾期贷款催收通知书》回执上加盖公章以及梁建文私章和抵押人私章；债权银行、资产管理公司以及相应的债权人于2004年9月19日、2005年1月27日、2007年1月17日、2008年12月27日、2009年3月26日、2010年3月12日、2012年3月5日、2013年12月20日、2013年12月24日、2014年1月3日、2014年5月21日、2016年3月25日、2018年3月14日、2018年6月4日向鼎湖区兴发贸易有限公司以及抵押人发出债权催收（转让）公告和债权催收（转让）公证书。该债权由原告受让后，经向工商管理部门查询，才发现借款公司并没有进行工商登记，实为起字号个体工商户。出现上述情况，是因为贷款银行相信贷款合同内容是真实的，所以，原债权人和后几手债权人一直向该公司主张债权及催收借款。出现这种情况，是借款方采取了欺骗手段，首先，借款公司未经工商登记，该公司只是个起字号个体工商户；其次，借款合同中的“法定代表人”梁建文也不是法律定义上的“法定代表人”，借款方违反《民法通则》规定民事活动中，当事人应当遵守“诚实信用”的原则，因此，造成原债权人和后几手债权人一直向该公司主张债权及催收借款事实的发生，责任完全不在债权人一方。二、经向工商管理部查询，鼎湖区兴发贸易有限公司没有到工商行政管理部门进行登记,因此，鼎湖区兴发贸易有限公司应是未经工商登记的个体工商户。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第四十一条“起字号的个体工商户在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主”的规定，梁建文自称为鼎湖区兴发贸易有限公司的法定代表人，实际是未经工商登记个体工商户的户主，应成为本案诉讼当事人。三、被告梁建文（系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主）向原债权银行借款，梁建文（系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主）为借款提供了保证和担保。1995年12月31日，被告梁建文（系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主）向中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处（下称建行信托肇庆办事处）提交申请，请求贷款本金170万元用于流动资金，建设银行肇庆办事处经审批后，与被告鼎湖区兴发贸易有限公司签订（95）年工流字第0016号《人民币资金借款合同》借款170万元，借款期限自1995年12月31日至1996年12月30日。同时，被告梁建文（梁文）、梁焕忠（梁忠）、梁建雄（梁雄）、焦结兰（焦兰）、梁建志（梁志）、梁境然（梁景然、梁然）与建行信托肇庆办事处签订（95年）第0016号工商企业流动资金《贷款抵押协议》，以他们所提供的以下财产为被告梁建文（系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主）的借款提供抵押：1、焦结兰提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；焦兰提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；2、梁焕忠提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；梁忠提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）。3、梁健（建）文提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；梁文提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；4、梁健（建）雄提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；梁雄提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；5、梁健（建）志提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；梁志提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；6、梁景（境）然提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）；梁然提供编号为XXXXX《土地使用证》土地（面积71.2㎡，地址：河旁村）。四、经核实，原债权银行贷款资料以及各抵押担保当事人的《土地使用证》，原告认为：1、焦结兰以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，焦结兰以焦兰的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第0016号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖焦结兰、焦兰私章，确认结欠银行贷款的事实。2、梁焕忠以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，梁焕忠以梁忠的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖梁焕忠、梁忠私章，确认结欠银行贷款的事实。3、梁健（建）文以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，梁健（建）文以梁文的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖梁健（建）文、梁文私章，确认结欠银行贷款的事实。4、梁健（建）雄以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，梁健（建）雄以梁雄的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖梁健（建）雄、梁雄私章，确认结欠银行贷款的事实。5、梁健（建）志以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，梁健（建）志以梁志的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖梁健（建）志、梁志私章，确认结欠银行贷款的事实。6、梁景（境）然以自身名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；同时，梁景（境）然以梁然的名义申领编号为XXXXX《土地使用证》，并在（95年）第XXXXX号工商企业流动资金《贷款抵押协议》签章确认抵押担保的事实；并在债权银行历次催收通知书上加盖梁景然、梁然私章，确认结欠银行贷款的事实。五、由于被告一直处于下落不明状态且一直未偿还债务，债权人持续通过发出催收通知、报纸公告、公证处公证送达等方式主张债权并催促被告偿还债务。1、贷款到期后，由于梁建文等6被告一直没有偿还贷款，建行信托肇庆办事处分别于1997年6月9日、1999年4月23日、2001年3月2日、2003年1月16日向被告发出《逾期贷款催收通知书》。2004年6月28日，建设银行肇庆分行将该债权的本息一并转让给中国信达资产管理公司广州办事处（下称中国信达公司），中国信达公司在2004年9月19日《南方日报》04版刊登债权转让暨催收公告。2004年11月29日，中国信达公司将该债权的本息一并转让给中国东方资产管理公司广州办事处（下称东方公司），东方公司在2005年1月27日《南方日报》B04版、2007年1月17日《南方日报》A13版、2008年12月27日《羊城晚报》、2009年3月26日《南方日报》A11版刊登债权催收公告。2010年3月12日，东方公司将该债权的本息一并转让给KAMCOGLOBALINVESTMENTⅡLIMITED（下称韩国全球投资有限公司），东方公司在2010年3月12日《南方日报》A24版刊登债权催收暨债权转让公告。韩国全球投资有限公司于2012年3月5日通过公证送达方式，向被告发出债权催收通知[1、鼎湖区兴发贸易有限公司公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，2、焦结兰公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，3、焦兰公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，4、梁焕忠公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，5、梁建文公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，6、梁建雄公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，7、梁建志公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，8、梁景然公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，9、梁然公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，10、梁文公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，11、梁雄公证书编号（2012）粤广广州第056192号，12、梁志公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号，13、梁忠公证书编号（2012）粤广广州第XXXXX号]。2013年9月12日，韩国全球投资有限公司将该债权的本息一并转让给周邦慧，韩国全球投资有限公司在2013年12月20日《羊城晚报》B4版刊登债权转让暨催收公告。2013年12月5日，周邦慧将该债权的本息一并转让给广州市信必达投资咨询有限公司（下称广州信必达），并在2013年12月24日《羊城晚报》B7版刊登债权转让暨催收公告。2013年12月25日，广州信必达将该债权的本息一并转让给肇庆市衡建投资有限公司，并在2014年1月3日《羊城晚报》B6版刊登债权转让暨催收公告。肇庆市衡建投资有限公司后通过公证送达方式，于2014年5月21日向被告发出债权/担保权转让暨催收通知[1、鼎湖区兴发贸易有限公司公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，2、焦结兰公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，3、焦兰公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，4、梁焕忠公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，5、梁建文公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，6、梁建雄公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，7、梁建志公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，8、梁景然公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，9、梁然公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，10、梁文公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，11、梁雄公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，12、梁志公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号，13、梁忠公证书编号(2014)粤肇震东第XXXXX号]、2016年3月25日向被告发出债权/担保权催收通知[1、鼎湖区兴发贸易有限公司公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，2、焦结兰公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，3、焦兰公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，4、梁焕忠公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，5、梁建文公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，6、梁建雄公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，7、梁建志公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，8、梁景然公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，9、梁然公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，10、梁文公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，11、梁雄公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，12、梁志公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号，13、梁忠公证书编号(2016)粤肇震东第XXXXX号]、2018年3月14日向被告发出债权/担保权催收通知[1、鼎湖区兴发贸易有限公司公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，2、焦结兰公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，3、焦兰公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，4、梁焕忠公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，5、梁建文公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，6、梁建雄公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，7、梁建志公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，8、梁景然公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，9、梁然公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，10、梁文公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，11、梁雄公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，12、梁志公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，13、梁忠公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号]。2018年5月21日，肇庆市衡建投资有限公司将该债权的本息一并转让给肇庆市端州区华信捷贸易有限公司（原告），并在2018年6月4日通过公证送达方式，向被告发出债权转让暨催收通知书[1、鼎湖区兴发贸易有限公司公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，2、焦结兰公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，3、焦兰公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，4、梁焕忠公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，5、梁建文公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，6、梁建雄公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，7、梁建志公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，8、梁景然公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，9、梁然公证书编号（2018）粤肇震东第1495号，10、梁文公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，11、梁雄公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，12、梁志公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号，13、梁忠公证书编号（2018）粤肇震东第XXXXX号]。2、经向工商管理部查询，鼎湖区兴发贸易有限公司工商登记资料并不存在，且现场走访其在借款合同中填写的公司地址，也没有该公司，亦联系不上梁建文（系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主），因此，鼎湖区兴发贸易有限公司一直处于下落不明状态。由于梁焕忠等6人与建行信托肇庆办事处签订《贷款抵押协议》时，并无留下他们的身份证号码、住址等资料，因此，梁焕忠等6人一直处于下落不明状态。鉴于上述情况，韩国全球投资有限公司以及肇庆市衡建投资有限公司分别通过现场走访的方式确认本案被告联系地址，但均未能找到。3、根据《国务院批转中国人民银行关于中国工商银行等四家银行与所属信托投资公司脱钩意见的通知》（国发[1995]11号）第三条第五项：“四家银行省级信托投资公司设在地（市）的办事处一律撤销，摘下牌子，其机构、资金业务、人员、行政关系等一律归并原组建银行”的规定，本案原债权人由中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处变更为中国建设银行肇庆分行。六、被告梁建文（梁文）、梁焕忠（梁忠）、梁建雄（梁雄）、焦结兰（焦兰）、梁建志（梁志）、梁境然（梁景然、梁然）应承担缔约过失责任，赔偿债权人损失。《担保法》于1995年10月1日施行，根据《担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”规定，被告梁焕忠等6人将权属他们的土地于1995年12月30日抵押给债权银行时应当办理抵押物的登记。而被告梁焕忠等6人在明知不办理抵押物的登记会导致抵押合同无效的情况下，仍然通过将土地证提供给债权人的方式与债权人签订无效的《贷款抵押协议》（梁焕忠等6人在该协议上签名加盖私章确认），上述行为违反了《民法通则》第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及《合同法》第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任……（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，令债权人利益受损。被告梁焕忠等6人因缔约过失导致合同无效的，应赔偿债权人的直接损失。综上所述，由于上述被告至今仍未偿还借款，原告为维护自身合法权益，依照《民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的合法诉请，判如所求。 在本案审理过程中，原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司向本院提出变更被告及诉讼请求，被告变更为：一、因原被告梁建文[（梁文/梁建新，系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主），男，1962年8月18日生，汉，肇庆市端州区，身份证号码XXXXXXXXXX]已于2001年7月6日病亡，根据相关法律规定，请求变更梁建新（曾用名梁建文/梁文）第一顺位继承人为本案被告。被告：黄小华[系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主梁建新（曾用名梁建文/梁文，已故）妻子,梁建文遗产继承人]，女，1961年11月24日生，身份证号码R127703(A)。被告：梁锋[曾用名梁峰，系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主梁建新（曾用名梁建文/梁文，已故）女儿,梁建文遗产继承人]，女，1988年8月16日生，身份证号码R233651(A)。被告：梁棱[系鼎湖区兴发贸易有限公司字号户主梁建新（曾用名梁建文/梁文，已故）女儿,梁建文遗产继承人]，女，1996年10月16日生，汉，住广东省肇庆市端州区，身份证号码XXXXX。二、因原被告5梁建志[（梁志），男，1964年10月28日生，汉，住广东省肇庆市端州区，身份证号码XXXXXXXXXX]已于2017年3月18日病亡，根据相关法律规定，请求变更以下梁建志第一顺位继承人为本案被告。被告：李庆[梁建志（曾用名梁志,已故）妻子,梁建志遗产继承人]，女，1969年9月28日生，汉，住广东省肇庆市端州区，身份证号码XXXXXXXXXX。被告：梁境昊[梁建志（曾用名梁志,已故）儿子,梁建志遗产继承人]，男，1995年8月9日生，汉，住广东省肇庆市端州区，身份证号码XXXXXXXXXX。其他被告不变更。 原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司诉讼请求变更为：1、请求法院确认本案未清偿贷款本金人民币170万元及利息3,727,093.34元（利息计至2009年8月19日，以后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日），本息合计人民币5,427,093.34元。2、请求法院判令被告黄小华、梁锋、梁棱在继承梁建文涉案抵押土地价值范围内承担连带责任；李庆、梁境昊在继承梁建志涉案抵押土地价值范围内承担连带责任。3、判令被告梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境然在抵押物价值范围内承担连带责任。4、本案诉讼费用由九被告承担。 被告黄小华、梁锋、梁棱、梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境昊、李庆、梁境然辩称，本案九被告均非涉案贷款的经办人，对具体的本金及利息不清楚，由法庭核实。二、对于原告变更的第一个诉讼请求，我方认为原告并非资产管理公司，自2009年8月19日至今的利息，根据法律规定，应不予支持。三、被告黄小华、梁锋、梁棱、李庆、梁境昊于庭前已向法庭提交声明，表示放弃对该抵押土地的继承，因此即使原告主张的债权成立，其应在该抵押土地处置的价值进行偿还，而不应承担连带责任。九被告原以为本案贷款及抵押土地的情况不知情，在本案中，没有过错。诉讼费等与本案相关费用应由原告承担。对证据由法庭核实认定。 经审理查明，1995年12月31日，肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司因欠缺流动资金向中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处申请170万元的流动资金贷款。担保单位为广西建业机械工程有限公司，抵押物为土地、汽车。同日，肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司（借款人、甲方）与中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处（贷款人、乙方）签订《中国人民建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：（95）年工流字第XXXXX号），合同约定：甲方向乙方申请借款，借款金额为人民币170万元整，借款期限从1995年12月31日至1996年12月30日；贷款利率按月息12.06‰，按季结息；甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对此种逾期贷款在逾期期间按日利率万分之六计收利息；甲方不能按期支付贷款利息，乙方对所欠利息（包括逾期罚息和挪用罚息）计收复利；广西建业机械工程有限公司（保证人、丙方）与中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处（贷款人、乙方）签订《保证合同》【主合同编号：（95）年工流字第XXXXX号、本合同编号：（1995）年保字第XXXXX号】，合同约定：为确保乙方与鼎湖区兴发贸易有限公司签订的（合同编号为（95）年工流字第XXXXX号）合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证担保的贷款金额为170万元整；保证期限为从主合同生效开始至主合同项下贷款本息全部清偿完毕时止，保证的方式为连带清偿责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。1995年9月20日，焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁建文、梁文、梁建雄、梁雄、梁建志、梁志、梁境然、梁然向中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处出具委托书，上述委托书载明其自愿将座落于肇庆市端州区河旁村住宅用地委托肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司办理抵押贷款。1995年12月31日，焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然与中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处签订《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》【编号：（95）年第0016号工商企业流动资金】，约定由焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然分别提供其名下位于肇庆市端州区河旁村【1、用地单位（户）：焦结兰，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；2、用地单位（户）：焦兰，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；3、用地单位（户）：梁焕忠，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；4、用地单位（户）：梁忠，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；5、用地单位（户）：梁健文，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；6、用地单位（户）：梁文，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；7、用地单位（户）：梁健雄，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；8、用地单位（户）：梁雄，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；9、用地单位（户）：梁健志，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；10、用地单位（户）：梁志，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；11、用地单位（户）：梁景然，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；12、用地单位（户）：梁然，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；】的十二块土地为肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司在1995年12月31日向中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处签订的借款合同项下的债务提供抵押担保；当借款人不能依借款合同约定按期还款时，抵押权人有权利处理抵押物，并从所得价款中优先得到偿还。上述合同签订后，中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处依约发放了贷款。此后，肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司未按约定逾期还款。中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处及权利继受人中国建设银行肇庆市分行分别于1997年6月9日、1999年4月23日、2001年3月2日、2003年1月16日向肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司送达了《逾期贷款催收通知书》，肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司、广西建业机械工程有限公司、焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然在回执中盖章签收确认。 另查明，2004年6月28日，中国建设银行肇庆市分行（中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆市办事处）与中国信达资产管理公司广州办事处分别作为甲方、乙方签订《债权转让协议》一份，合同约定：甲方将其对借款人鼎湖区兴发贸易有限公司170万元流动资金贷款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方；借款合同为：（95）年工流字第0016号《人民币资金借款合同》借款170万元，借款期限自1995年12月31日至1996年12月30日；担保合同为：主合同编号（95年）工流字第XXXXX号、本合同编号（1995）年保字第XXXXX号。协议生效后，乙方取得债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利。2004年9月19日，中国建设银行广东省分行、中国信达资产管理公司广州办事处在《南方日报》04版刊登债权转让暨催收公告，公告该债权转让的事实，并要求公告清单中所列债务人及其担保人或其继承人，立即向中国信达资产管理公司广州办事处履行相应合同约定的义务。 2004年11月29日，中国信达资产管理公司广州办事处（甲方）与中国东方资产管理公司广州办事处（乙方）签订了《债权转让协议》，合同约定：甲方将其对借款人鼎湖区兴发贸易有限公司170万元流动资金贷款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方，协议生效后，乙方取得债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利。2005年1月27日，东方公司《南方日报》B04版刊登债权转让暨催收公告，公告该债权转让的事实，并要求公告清单中所列债务人及其担保人或其继承人向中国东方资产管理公司广州办事处履行相应合同约定的义务。随后，中国东方资产管理公司广州办事处分别在2007年1月17日的《南方日报》刊登了《中国东方资产管理公司广州办事处债权催收暨招商公告》，在2008年12月27日的《羊城晚报》刊登了《债务催收暨债权转让公告（之一）》，在2009年3月26日的《南方日报》刊登了《债权回购暨催收的联合公告（一）》，向债务人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司催收债权。 2010年3月12日，中国东方资产管理公司广州办事处与韩国全球投资有限公司Ⅱ（KAMCOGLOBALINVESTMENTⅡLIMITED）签订了《资产转让证明》，证明中国东方资产管理公司广州办事处已经将借款人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司债权本金余额170万元，合同编号：（95）年工流字第XXXXX号项下资产拥有的全部权益转让给韩国全球投资有限公司Ⅱ。中国东方资产管理公司广州办事处分别在2010年3月12日的《南方日报》刊登了《债务催收暨债权转让公告》，韩国全球投资有限公司于2012年3月5日通过公证送达的方式，向案涉各被告发出债权催收通知。 2013年9月12日，韩国全球投资有限公司Ⅱ（KAMCOGLOBALINVESTMENTⅡLIMITED）出具了《资产转让证明》，证明韩国全球投资有限公司Ⅱ已经将借款人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司本金余额170万元、利息总额3267703.33元的债权，借款合同编号：（95）年工流字第XXXXX号项下债权全部转让给周邦慧。2013年12月20日，韩国全球投资有限公司Ⅱ（KAMCOGLOBALINVESTMENTⅡLIMITED）在《羊城晚报》刊登了《KAMCOGLOBALINVESTMENTⅡLIMITED债权转让暨催收公告》，公告债权转让的事实，并要求公告清单中有关债务人和担保人自公告之日起向周邦慧履行相应的合同义务。 2013年12月5日，周邦慧（甲方）与广州市信必达投资咨询有限公司（乙方）签订了《债权转让协议书》，合同约定：甲方将其对借款人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司本金170万元及利息3267703.33元，计至2008年8月20日的债权转让给乙方。协议生效后，乙方取得债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利。本协议生效后，主债权之从属权利，包括但不限于该主债权对应的保证、抵押、质押等一切担保权利和收取案件受理费。财产保全费等权利，随主债权一同转让给乙方。2013年12月24日，周邦慧与广州市信必达投资咨询有限公司在《羊城晚报》刊登了《债权转让暨催收公告》，公告债权转让的事实，并要求公告清单中有关债务人和担保人或继承人立即向广州市信必达投资咨询有限公司履行还款义务。 2013年12月25日，广州市信必达投资咨询有限公司与肇庆市衡建投资有限公司签订了《债权转让协议书》，广州市信必达投资咨询有限公司将借款人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司本金170万元及利息3267703.33元，计至2008年8月20日的债权全部转让给肇庆市衡建投资有限公司。2014年1月3日，广州市信必达投资咨询有限公司与肇庆市衡建投资有限公司在《羊城晚报》刊登债权转让暨催收公告，公告债权转让的事实，并要求公告清单中有关债务人和担保人或继承人立即向肇庆市衡建投资有限公司履行还款义务。2014年5月16日，2016年3月18日、2018年3月7日肇庆市衡建投资有限公司向债务人鼎湖区兴发贸易有限公司发出债权/担保权转让暨催收通知，并于由广东省肇庆市震东公证处就上述事项出具了《公证书》，公告债权转让的事实，并要求公告清单中有关债务人和担保人自公告之日起向肇庆市衡建投资有限公司履行相应的合同义务。2018年5月21日，肇庆市衡建投资有限公司与肇庆市端州区华信捷贸易有限公司签订了《债权转让协议》，肇庆市衡建投资有限公司将借款人肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司本金170万元及利息3267703.33元，暂计至2008年8月20日的债权全部转让给肇庆市端州区华信捷贸易有限公司。2018年5月23日肇庆市衡建投资有限公司向债务人鼎湖区兴发贸易有限公司发出债权/担保权转让暨催收通知，并于由广东省肇庆市震东公证处就上述事项出具了《公证书》，公告债权转让的事实，并要求公告清单中有关债务人和担保人自公告之日起向肇庆市端州区华信捷贸易有限公司履行相应的合同义务。 经上述债权人多次催收，被告肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司未依约偿还本金及利息，截止至2009年8月19日，本案未清偿贷款本金1700000元、利息3727093.34元，合计5427093.34元。 再查明，梁建新曾用名梁建文，梁建新与梁建文、梁健文、梁文系同一人，焦结兰与焦兰系同一人，梁焕忠与梁忠系同一人，梁建雄与梁健雄、梁雄系同一人，梁建志与梁健志、梁志系同一人，梁境然与梁景然、梁然系同一人。焦结兰、梁焕忠、梁建新（曾用名：梁建文）、梁建雄、梁建志、梁境然于1993年5月30日分别以焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁健文、梁文、梁健雄、梁雄、梁健志、梁志、梁景然、梁然的名义购买了案涉抵押土地，上述案涉抵押土地均于1995年12月31日以焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁健文、梁文、梁健雄、梁雄、梁健志、梁志、梁景然、梁然名义作为案涉抵押物抵押给中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处。焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然以焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁健文、梁文、梁健雄、梁雄、梁健志、梁志、梁景然、梁然名义与中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处签订《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》后，案涉上述抵押土地均未办理土地抵押权登记手续。另，梁建新（曾用名梁建文）于2001年7月6日死亡，其继承人分别为黄小华、梁锋、梁棱；梁建志于2017年3月28日死亡，其继承人分别为梁境昊、李庆。在本案审理过程中，黄小华、梁锋、梁棱、李庆、梁境昊均明确表示放弃对案涉抵押土地的继承。 本院认为：中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆市办事处与肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司、被告广西建业机械工程有限公司、焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然分别签订的《中国人民建设银行人民币资金借款合同》（合同编号：（95）年工流字第XXXXX号）、《保证合同》【主合同编号：（95）年工流字第XXXXX号、本合同编号：（1995）年保字第XXXXX号】、《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》【编号：（95）年第0016号工商企业流动资金】系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆市办事处依约向肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司发放了贷款，肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司作为债务人，应当依约承担归还借款本金和支付利息的责任。根据《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》的约定，焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然作为上述贷款的抵押人，应当在案涉抵押物价值范围内承担对债务人的债务清偿责任。 中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处及权利继受人中国建设银行肇庆市分行将本案《中国人民建设银行人民币资金借款合同》项下的债权及担保抵押债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。此后，本案《中国人民建设银行人民币资金借款合同》项下债权及担保抵押债权分别经过中国东方资产管理公司广州办事处、韩国全球投资有限公司、周邦慧、广州信必达投资咨询有限公司、肇庆市衡建投资有限公司的多手债权转让，最终由原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司受让了本案《中国人民建设银行人民币资金借款合同》项下债权及担保抵押债权。以上历次债权转让均己在广东省省级以上有影响力的报纸或以公正送达的方式刊登（送达）了带有债权转让通知及催收内容的公告，上述债权转让符合国家法律规定，应认定原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司取得中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处对肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司的债权，该债权转让行为受法律保护。 关于原告主张的本金与利息问题。依据《中国人民建设银行人民币资金借款合同》约定，利息按月息12.06‰计算，对不能按时支付的利息，计收复利。截止2009年8月19日，本案尚欠本金1700000元及利息3727093.34元，该事实清楚，本院予以确认。对于原告主张自2009年8月19日以后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，没有超出合同约定的利率，符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出，原告并非资产管理公司，自2009年8月19日至今的利息，应不予支持。由于《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条的规定仅适用于债务人为国有企业的情形，而肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司并非是国有企业，故对利息不再继续计算的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。 关于原告主张黄小华、梁锋、梁棱、梁境昊、李庆分别在继承梁建新（曾用名梁建文）、梁建志涉案抵押土地价值范围内承担连带责任，梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境然在抵押土地价值范围内承担连带责任的问题。本案中，焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然以焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁健文、梁文、梁健雄、梁雄、梁健志、梁志、梁景然、梁然名义与中国人民建设银行广东省信托投资公司肇庆办事处签订《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》，协议约定，当借款人不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权处理抵押物，并从所得价款中优先得到偿还。现肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司违反合同约定，逾期未归还借款，债权人要求实现抵押权，合理合法，应予以支持。对于本案各被告是否承担连带责任问题，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。鉴于梁建新（曾用名梁建文）、梁建志已死亡，梁建新（曾用名梁建文）、梁建志的继承人黄小华、梁锋、梁棱、梁境昊、李庆也明确表示不继承涉案债权债务，且《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》也未约定抵押人需在抵押物价值范围内承担连带责任，故原告请求被告对涉案抵押土地价值范围内承担连带责任理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条、一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司享有对肇庆市鼎湖区兴发贸易有限公司未清偿贷款本金170万元及利息3727093.34元，本息合计5427093.34元（上述利息计算至2009年8月19日，之后以借款170万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至债权清偿之日止）的债权。 二、原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司有权处置并对拍卖或变卖焦结兰、梁焕忠、梁建文、梁建雄、梁建志、梁境然以焦结兰、焦兰、梁焕忠、梁忠、梁健文、梁文、梁健雄、梁雄、梁健志、梁志、梁景然、梁然名义持有并用于抵押的位于肇庆市端州区河旁村【1、用地单位（户）：焦结兰，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；2、用地单位（户）：焦兰，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；3、用地单位（户）：梁焕忠，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；4、用地单位（户）：梁忠，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；5、用地单位（户）：梁健文，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；6、用地单位（户）：梁文，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXX，面积71.2㎡；7、用地单位（户）：梁健雄，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；8、用地单位（户）：梁雄，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；9、用地单位（户）：梁健志，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；10、用地单位（户）：梁志，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；11、用地单位（户）：梁景然，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；12、用地单位（户）：梁然，土地使用证号为总编号XXXXX，分编号XXXXXXXXXX，面积71.2㎡；】十二块土地的财产价值在上述第一判项的债权范围内享有受偿权。 三、驳回原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费49790元、案件财产保全费5000元（原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司已预付），由被告梁焕忠、梁建雄、焦结兰、梁境然承担44790元，原告肇庆市端州区华信捷贸易有限公司承担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  董炽文 审 判 员  冯羽羿 人民陪审员  黎瑞英 二〇一九年六月十三日 法官 助理  黎 婧 书 记 员  王 莹