福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1918号 上诉人（原审原告）：陆金芝，女，1952年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审原告）：胡章梅，女，1975年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：胡锋（系陆金芝之子、胡章梅之弟），住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区思明南路410号之二701室，统一社会信用代码91350200693015319R。 法定代表人：刘赛飞（英文名LIUSAIFEI），该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑菁，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱红，福建力衡律师事务所律师。 上诉人陆金芝、胡章梅因与上诉人福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称“世贸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2018）闽0203民初14275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陆金芝、胡章梅上诉请求：撤销一审判决，按照上诉人一审诉求进行改判，并由世贸公司承担本案一、二审的全部诉讼费用。理由：世贸公司在履行讼争合同及按照相关约定支付上诉人相关款项上，负有完全责任，上诉人对注销手续的延期办理无任何时间上的影响。 世贸公司辩称，陆金芝、胡章梅的上诉请求无法律依据。讼争合同签订后，世贸公司立即依照约定向房管部门提出办理注销登记请求，但由于陆金芝一方未能及时提供相应材料，导致注销手续办理的延迟。 世贸公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回陆金芝、胡章梅的全部诉讼请求，并由陆金芝、胡章梅承担本案一、二审的全部诉讼费用。理由：1.本案涉案房屋《商品房买卖合同》登记备案的注销手续系因陆金芝、胡章梅及相关行政部门原因导致，一审判决错误认定世贸公司对此存在过错。2.一审判决既判决世贸公司应按逾期天数支付利息，不应再就利息部分再行判决支付逾期利息。 陆金芝、胡章梅辩称，其方从讼争合同签订后，就一直催促世贸公司推进办理注销手续，但世贸公司出于考核、审批环节过于繁琐等原因，造成注销手续的延迟办理。 陆金芝、胡章梅向一审法院起诉请求：1.世茂公司支付陆金芝、胡章梅剩余应退购房款及其利息90643.75元并支付相应的逾期付款违约金（以90643.75元为基数，按年利率5.5%，自2018年4月28日起计算至实际付款之日止）。2.世贸公司承担本案诉讼费。 一审法院认定的事实：2012年8月27日，陆金芝、胡章梅与世茂公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定：陆金芝、胡章梅向世茂公司购买厦门市世茂海峡大厦B座8层09单元房屋，购房总价款为4296392元；陆金芝、胡章梅于合同签订前付清首付款2156392元，剩余购房款2140000元通过银行按揭贷款方式支付。双方当事人于2012年8月29日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了该合同的登记备案手续。此后，陆金芝、胡章梅依约支付了全部购房款。 2017年11月15日，世茂公司（作为甲方）与陆金芝、胡章梅（作为乙方）签订一份《解除协议》，约定：甲、乙双方同意解除双方于2012年8月27日签订的《厦门市商品房买卖合同》；截止本协议签订之日，乙方已支付银行按揭贷款684135.32元、利息449999.28元，尚未支付的贷款本金为1455864.68元；甲方应返还乙方房屋价款3922409.36元，包括首付款2156392元及其利息631882.76元、已付贷款本金684135.32元及利息449999.28元；乙方尚未支付的贷款本金部分由甲方代为返还给银行；双方同意在办理注销《厦门市商品房买卖合同》登记手续后15个工作日内，由甲方直接偿还剩余银行贷款，并由甲方将3922409.36元退还至乙方指定银行账户；双方应在本协议签订后2个工作日内共同前往厦门市房地产交易中心办理注销《厦门市商品房买卖合同》登记手续。 上述《解除协议》签订后，陆金芝、胡章梅继续支付了2017年11月份的银行按揭贷款本金16884.22元、利息6539.26元、罚息75.4元以及2017年12月份的银行按揭贷款本金16960.06元、利息6463.42元，并于2018年1月5日支付了贷款利息2980.71元，款项合计49903.07元。2018年4月28日，世茂公司通过银行转账方式支付给胡章梅2871390.89元、1094884.72元，款项合计3966275.61元。 另查明，2017年11月22日，胡章梅、陆金芝的代理人胡锋向世茂公司的员工饶竹秀发送微信，其内容为“小饶，看看后续怎么办，我们这边互相配合下”，饶竹秀回复“这个应该没有那么快，第一你是贷款的，你和我们公司的人是怎么谈的我不清楚”；胡锋说“有签协议的，就是去房管局退房，需要我们带什么文件”，饶竹秀答“材料有很多，关键的现在你的那份合同在哪里”。同日，世茂公司的法务人员黄海向胡锋发送微信“为了你这一套退房真的是心力憔悴”，胡锋回复“黄法，承诺书和起诉书我已写好。您看看，如果没有问题，我们签好字，拿给财务，然后去房管局办理退房。” 2018年1月9日，胡锋向饶竹秀发送微信“小饶好，我是世茂海峡大厦B塔809业主，现在办理退房手续。银行已经解押，我们已经拿回了合同；11月份您交代准备的资料都已经准备好。麻烦您帮我问问退房还需要哪些流程，并帮忙推进，我们这边会全力配合”，饶竹秀未予以回复。2018年1月16日，胡锋向饶竹秀发送微信“饶经理，可不可以一大早呢，我姐夫是控制管制员，职业特殊，不能离开岗位”，饶竹秀回复“哦，我还以为中午休息时间可以出来一下。” 2018年1月22日，胡锋向黄海发送微信“这次他们是说不能以景观遮挡这个理由退房，没有提到逾期交房的问题。下次提交，他们没有理由再以逾期交房条款退件了”、“所以不需要太担心，还是麻烦尽快再次拟协议，催促相关人员盖章，我们抓紧办”，黄海回复“如果房管局能这次过了，就好了。”2018年1月25日，胡锋向黄海发送微信“黄法，那个用章流程又要重新走，麻烦您帮我催一下”，黄海回复“H。”2018年1月25日，胡锋向世茂公司的员工洪丽发送微信“洪经理，2周前带着法务写的退房协议去房管局办退房了，房管局说不能以景观遮挡为由办理退房。法务又写了一个以逾期交房为由的一个退房协议，重新办理。听小饶说，世茂这边又要走流程，所以麻烦洪经理再次走下流程”，洪丽回复“早就走了，目前批到法务，我帮你催下这几个人”。 2018年1月31日，胡锋向饶竹秀发送微信“小饶好，上次去不动产登记中心，他们有没有给回执单”，饶竹秀回复“第一次有，但不是有问题退了吗？第二次又说还要补材料。所以还没有进入审批。这次的材料还没有给过来，我们那还有一个东西要盖章。明天看一下可不可以好送过去。” 2018年2月1日，饶竹秀向胡锋发送微信“退房的还有点事要找你，陆金芝的结婚证名字和身份证不一样”，胡锋回复“哎呀，这个是老结婚证。户口簿拿过去可以么，户口簿上注明了夫妻关系”，后饶竹秀又回复“没事了，沟通完不用了。”2018年2月8日，饶竹秀向胡锋发送微信“收件号：20186835000017请查收”，胡锋回复“刚刚查询，提示无此收件号”，饶竹秀又回复“昨天已经送件，没这么快。” 2018年2月13日，《厦门市商品房买卖合同》登记备案注销手续全部办理完毕。 一审法院认为，陆金芝、胡章梅与世茂公司签订的《解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，世茂公司确实未依约按期足额支付陆金芝、胡章梅款项，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于世茂公司至迟应于何时支付陆金芝、胡章梅款项问题。本院认为，根据《解除协议》约定，双方当事人应在合同签订后2个工作日内（即2017年11月17日前）办理《厦门市商品房买卖合同》登记备案的注销手续，世茂公司应在办理注销手续后15个工作日内支付陆金芝、胡章梅款项。实际上，世茂公司是在2018年2月7日向厦门市不动产登记中心办理注销手续，并于2018年2月13日完成办理。从在案微信聊天内容来看，迟延办理注销手续的原因涉及到世茂公司未及时清偿银行按揭贷款注销房屋抵押登记、世茂公司准备的“退房”事由不尽妥当、世茂公司准备材料时内部审批流程较为缓慢，也涉及到胡章梅配偶需要协调安排时间以配合办理相关手续、陆金芝结婚证名字和居民身份证名字不一致等因素，因此，双方当事人对迟延办理注销手续均存在过错，其主要责任在于世茂公司。综合考虑在案情况，酌定世茂公司应于2018年1月8日前支付陆金芝、胡章梅款项。 根据在案事实并结合上述分析认定，世茂公司应在2018年1月8日前支付陆金芝、胡章梅3972312.43元（3922409.36元+49903.07元），其逾期支付该款项应承担相应的违约责任。陆金芝、胡章梅主张的逾期付款利息或违约金，本质上均属于要求世茂公司承担逾期付款的违约责任，性质上属于赔偿损失，可酌情予以支持。陆金芝、胡章梅主张逾期付款利息或违约金按年利率5.5%计算，考虑《解除协议》中首付款利息实际亦按年利率5.5%计算，且该标准并无不当，故予以支持。结合陆金芝、胡章梅的主张，首付款2156392元还应计算自2018年1月9日起至2018年4月28日期间的利息，金额为35742.94元（2156392元×5.5%÷365天×110天）；银行按揭贷款1183962.27元还应计算自2018年1月9日起至2018年4月28日期间的利息，金额为19624.58元（1183962.27元×5.5%÷365天×110天）。因此，在2018年4月28日，世茂公司应支付陆金芝、胡章梅的款项合计为4027679.95元（3972312.43元+35742.94元+19624.58元），但其仅支付3966275.61元，故还应支付61404.34元。陆金芝、胡章梅要求世茂公司继续支付逾期付款违约金（性质上属于赔偿损失），于法有据，酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福建世茂新里程投资发展有限公司于判决生效之日起十日内支付陆金芝、胡章梅款项61404.34元并赔偿逾期付款损失（以61404.34元为基数，按年利率5.5%，自2018年4月29日起计算至实际付款之日止）；二、驳回陆金芝、胡章梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1033元，由陆金芝、胡章梅负担333元，福建世茂新里程投资发展有限公司负担700元。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，上诉人陆金芝、胡章梅与上诉人世贸公司自愿签订的《解除〈厦门市商品房买卖合同〉协议》，是双方真实意思表示，且未违反法律规定，系有效协议。世贸公司未依约按期足额支付陆金芝、胡章梅款项，构成违约，应当承担违约责任。按照该协议约定，双方应共同办理《厦门市商品房买卖合同》的注销手续，但鉴于双方未在协议中就办理注销手续所需材料等准备工作予以准确约定，且世贸公司准备的“退房”事由不妥当、材料内部审批流程繁琐，陆金芝的相关材料姓名不一致等问题，共同造成注销手续的延迟，双方均存在过错，但世贸公司负主要责任。故一审判决酌情确定世贸公司应于2018年1月8日前足额支付陆金芝、胡章梅相关款项，并参考讼争合同中双方约定的首付款利息的年利率5.5%，亦酌情确定为陆金芝、胡章梅主张的逾期付款利息和违约金的计算标准，是适当的。陆金芝、胡章梅，世贸公司的上诉请求均没有事实和法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2066元，由陆金芝、胡章梅负担1033元，由福建世茂新里程投资发展有限公司负担1033元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑文雅 审 判 员 彭亚奴 审 判 员 龙 辉 二〇一九年六月二十八日 代书记员 张 菁  附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。