广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26541号原告：林兆宏，男，1987年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：朱剑锋，女，1979年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市，被告：李德钦，男，1963年11月28日出生，汉族，身份证住址湖南省益阳市赫山区，原告林兆宏诉被告朱剑锋、李德钦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林兆宏委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼。被告朱剑锋、李德钦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林兆宏向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告林兆宏与被告朱剑锋、李德钦于2018年3月20日签订的《借款合同》[合同编号：（2018）宏贷等第0320号]；2.被告朱剑锋、李德钦向原告林兆宏清偿借款本金97281.81元及利息（利息计算方式：以97281.81元本金为基数，从2018年7月20日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2018年12月19日为9728.2元）;3.被告朱剑锋、李德钦向原告林兆宏支付律师费12000元;4.原告林兆宏对被告朱剑锋、李德钦提供的抵押物即位于中山市××花园××房[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第××××号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告朱剑锋、李德钦为夫妻关系。2018年3月20日，原告林兆宏与被告朱剑锋、李德钦签订《借款合同》《最高额抵押合同》，约定被告朱剑锋、李德钦因资金周转向原告林兆宏借款100000元；借款期限为60个月，从2018年3月20日起至2023年3月19日止，以实际收到借款日期为准；被告朱剑锋、李德钦以等额本息的方式分60个月向原告林兆宏偿还借款本金及相应利息，具体还款额按照《还款确认表》予以确定（综合平均月利率为1.26%）；如被告朱剑锋、李德钦逾期、不足额还本付息，即属根本违约，原告林兆宏有权解除合同，提前收回全部借款，并以剩余本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向被告朱剑锋、李德钦追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告朱剑锋、李德钦承担；另外，为保障原告林兆宏的债权得到保障，被告朱剑锋提供了位于中山市××花园××房的房地产作抵押担保，担保的债权数额为人民币250000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告林兆宏名下，原告林兆宏为上述房地产的抵押权人，且原告林兆宏也在办理抵押登记后依约以银行转账及现金的方式向被告朱剑锋、李德钦支付了借款。但被告朱剑锋、李德钦在收到上述借款后，自2018年7月20日起却没有按照《借款合同》及《还款确认表》的约定还本付息，在经原告林兆宏多番追讨后，被告朱剑锋、李德钦仍未能支付。由于被告朱剑锋、李德钦逾期还本付息的行为已严重违反《借款抵押合同》的约定，属于根本违约行为，因此，原告林兆宏决定解除合同，提前收回全部借款本金，并按照合同约定要求被告朱剑锋、李德钦支付逾期还款利息。因此，原告林兆宏特向法院提起诉讼，请求依法处理。诉讼中，原告林兆宏明确诉讼请求二：被告朱剑锋、李德钦向原告林兆宏清偿借款本金96281.81元及利息（利息计算方式：以96281.81元本金为基数，从2018年7月25日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止）。原告林兆宏为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同及还款确认表、最高额抵押合同；2.不动产权证、不动产登记证明；3.借款借据；4.声明书；5.委托诉讼代理合同、发票联；6.转账凭证；7.不动产登记资料查询结果；8.结婚证。被告朱剑锋、李德钦未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：林兆宏与朱剑锋、李德钦是朋友关系。林兆宏称朱剑锋、李德钦因生意（中山市古镇东莱照明电器厂购买设备）资金周转需要向其借款，考虑到借款用途合法并有房产担保，其同意借款。2018年3月20日，林兆宏（甲方、抵押权人）与朱剑锋(乙方、抵押人)签订最高额抵押合同[合同编号（2018）宏贷押字第0320号]约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年3月20日起至2023年3月19日期间，乙方、李德钦提供的最高贷款额为人民币贰拾伍万元整的贷款；乙方以自有的位于中山市××花园××房[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第××××号]的房地产为乙方、李德钦的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币捌拾万元整，最高额债权数额为人民币贰拾伍万元整，债权确定期间为2018年3月20日起至2023年3月19日；该合同还约定其他事宜；林兆宏在合同“甲方”处，朱剑锋在“乙方”处签名按上指模确认。同日，林兆宏（甲方、出借人）与朱剑锋、李德钦(乙方、借款人)签订借款合同一份主要约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币壹拾万元整（￥100000），借款期为60个月，从2018年3月20日起至2023年3月19日止，以实际收到借款日期为准；甲方应于办理相关抵押登记手续并且领取相关他项权证书后，以银行转账及现金的形式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立人民币壹拾万元整（￥100000）的借款借据凭证以兹确认；乙方以等额本息的方式分60个月向甲方偿还借款本金及相应利息，具体还款按照《还款确认表》予以确定（综合平均月利率1.26%）；每月为人民币贰仟玖佰贰拾元陆角柒分整（￥2926.67）；乙方须每满一个月向甲方还本付息；本合同采用抵押的方式担保，抵押事宜有甲方及乙方签订的最高额抵押合同[合同编号（2018）宏贷押字第0320号]予以约定；乙方须按照本合同及《还款确认表》的约定按期清偿借款本息及相应利息，不得以任何理由拖延，如乙方任意一期逾期、不足额还本付息，即属根本性违约，甲方有权解除本合同，提前收回全部借款；如乙方逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则甲方有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率3%/月的标准向乙方追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、差旅费等；《还款确认表》作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力；该合同还约定其他事宜；林兆宏、朱剑锋/李德钦分别在合同“甲方、乙方”处签名按上指模确认。还款确认表约定：客户朱剑锋、李德钦；贷款金额100000元；贷款期限为60（月），还约定每月还款日为20日，每期为2926.67元；准时还款，逾期将从按照借款利率3%/月的标准追讨借款本金出借之日起至还清借款之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准收取违约金；李德钦、朱剑锋在“客户签名”处签名并按上指模确认。2018年3月21日，林兆宏通过其工商银行账户以转账方式至朱剑锋的工商银行账户（尾号为2451）99000元；另，通过现金方式支付1000元给朱剑锋、李德钦。上述林兆宏共支付100000元给朱剑锋、李德钦。同日，朱剑锋出具声明书一份载明：林兆宏向朱剑锋、李德钦出借人民币壹拾万元整（￥100000），确定以如下方式进行收取：其中借款人民币玖万陆仟元整（小写￥96000）划入朱剑锋的工商银行账户（尾号为2451），其余的借款人民币肆仟元正（小写￥4000），我们已于本声明书签署当日以现金的方式进行了收取，林兆宏向上述账户转入款项及我们收取现金后，视为其已履行借款合同所约定的出借义务，我们对此予以确认，并保证按期还本付息。同日，李德钦、朱剑锋出具借款借据一份载明：我们朱剑锋、李德钦通过银行转账及现金的方式向林兆宏借到借款人民币壹拾万元整（￥100000）等等。林兆宏称朱剑锋、李德钦借款后，清偿了4期本息（从2018年4月21日至2018年7月20日期间的本息），共还款11706.67元，尚欠本金97281.81元及利息。林兆宏经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，林兆宏只主张朱剑锋、李德钦偿还96281.81元及利息（以96281.81元为基数，从2018年7月25日起按月利率2%计算至清偿之日止）。另查：朱剑锋、林兆宏已于2018年3月26日对朱剑锋名下位于中山市××花园××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××××号]办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额250000元。林兆宏取得了粤（2018）中山市不动产证明第××××号不动产登记证明。另，中山市不动产登记查询结果显示：权利人朱剑锋，房地坐落：中山市××花园××房，登记时间2016年7月21日，抵押信息：抵押权人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，登记日期2016年7月21日；萧艺芳，登记日期2017年5月23日；林兆宏，2018年3月20日。又查：诉讼中，林兆宏提交诉讼委托代理合同、律师费发票证明其支出律师费12000元。诉讼中，本院根据林兆宏的申请，依法作出(2018)粤2071民初26541号民事裁定，对朱剑锋名下位于中山市××花园××房的房地产价值相当于100000元的财产份额采取了查封措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。朱剑锋、李德钦向林兆宏借款事实清楚、证据充分，并有朱剑锋、李德钦在借款合同、还款确认表、借款借据、声明书上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。朱剑锋、李德钦借款后，未按期还款，已构成违约，林兆宏有权依照合同约定解除合同并要求朱剑锋、李德钦提前清偿全部借款。林兆宏现只主张朱剑锋、李德钦偿还尚欠借款本金96281.81元，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“如乙方逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则甲方有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率3%/月的标准向乙方追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准向乙方主张违约金”，该标准明显过高，现林兆宏主动调整为按月利率2%的标准并从2018年7月25日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于优先受偿权问题，朱剑锋以其名下位于中山市××花园××房的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当朱剑锋不履行上述债务时，林兆宏有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。但因该房存在多个抵押权人，故林兆宏应该按其顺位享有优先受偿权。关于律师费的问题，双方签订的借款抵押合同约定“乙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、差旅费等”，林兆宏提供了与广东保信律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费12000元，故对林兆宏诉请的律师费，本院予以支持。综上所述，林兆宏的诉求，有理有据，本院予以支持。朱剑锋、李德钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告林兆宏与被告朱剑锋、李德钦于2018年3月20日签订的借款合同[合同编号：（2018）宏贷等第0320号]；二、被告朱剑锋、李德钦于本判决生效之日起七日内向原告林兆宏清偿借款96281.81元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年7月25日起计算至清偿之日止）；三、被告朱剑锋、李德钦于本判决生效之日起七日内向原告林兆宏支付律师费12000元；四、被告朱剑锋、李德钦不履行上述债务时，原告林兆宏有权就被告朱剑锋提供的抵押物即位于位于中山市板芙镇芙中路51号银华花园6幢201房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××××号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内按其顺位享有优先受偿；五、驳回原告林兆宏的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，诉讼保全费1020元，合计3700元(原告林兆宏已预交)，由被告朱剑锋、李德钦负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告林兆宏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年六月十二日书 记 员  梁宝兴谭银娣