山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2218号 原告：威海市环翠区温泉镇小庄村村民委员会。 法定代表人：江民政，书记。 委托诉讼代理人：杨海滨，山东鹏华律师事务所律师。 被告：江元东。 委托诉讼代理人：江佳蓉，系被告女儿。 被告：王咏。 委托诉讼代理人：江佳蓉，山东隆润律师事务所律师。 原告威海市环翠区温泉镇小庄村村民委员会与被告江元东、王咏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市环翠区温泉镇小庄村村民委员会之法定代表人江民政及委托诉讼代理人杨海滨，被告江元东及其委托诉讼代理人江佳蓉（兼王咏之委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市环翠区温泉镇小庄村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还占用的涉案位于原告村北路西原砖瓦厂场地及全部建筑房屋及院墙；2、判令二被告支付占用费，时间自2018年1月1日至实际返还之日，按照年租金4000元计算。事实和理由：2000年，被告租用原告们于村北路西原砖瓦厂场地及房屋，占地约3亩，租期4年，每年租金4000元。2002年年底，被告又找原告协商，将其租赁的上述场地及房屋，变更为租期15年（2003年1月1日至2017年12月31日），每年租金2000元。原告同意但要求被告必须在2年内付清全部租金30000元，被告于2003年4月24日、2004年3月22日，分别支付租金各15000元。但租赁到期后，被告至今未将占用的涉案场地及房屋返还原告，为维护合法权益，故诉至法院，请求处理。 江元东辩称，被告合同尚未到期，原、被告根据合同约定期限自2003年1月1日至2022年12月31日止，请求法院驳回原告诉讼请求。 王咏辩称，被告与原告签订的合同期限为20年，并非原告所陈述的15年，合同尚未到期，不存在解除合同及占用土地的问题。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、收款收据三份；2、土地房屋租赁合同一份。被告对证据1、2的真实性没有异议，本院予以确认。 被告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、租赁合同一份；2、收款收据一份。原告对证据1的真实性没有异议，但主张该份合同已经作废，对于原、被告均向本院提交的该份土地房屋租赁合同，原告提交的合同载明的租赁期限为15年，被告提供的租赁合同载明的租赁期限为20年，双方对合同中各自的签字盖章均无异议。就该份证据，虽然签订的时间一样，但原告提供的房屋租赁合同均为打印条款，且合同中相应条款明显根据被告提供的租赁合同中手写的部分进行了调整，结合二被告缴纳的租金30000元也与原告提供的合同约定的租金一致，故本院认定原告提供的房屋租赁合同在被告提供的房屋租赁合同的证明效力，对被告提供的房屋租赁合同的证明效力，本院不予认定；对证据2的真实性有异议，且该份证据仅能证明原告向被告江元东发放工资，无法证明二被告主张的用工资抵顶房屋租金的事实，故对该份证据的合法性、关联性本院暂不予确认。 庭审中，原告申请证人江元胜、江培志出庭作证；江元胜于1998年至2000年在原告处担任村委会主任及书记，称其在2000年与被告江元胜签订房屋租赁合同，使用期限为4年，年租金4000元，第一年租金全免，用于被告修缮租赁的房屋。江培志于2001年10月份至2004年12月在原告处担任村委会主任及书记，称2002年底被告江元东和其协商涉案租赁房屋的维修事宜，后协商将合同租赁期限延长，开始协商租赁期限变更为20年，后因被告不能全额缴纳房屋租金，故签订了租赁期限为15年的房屋租赁合同。二被告不认可上述证人证言，主张与原告有利害关系，但上述两位证人现已经从原告处离职，而其作为原告原村委会主任及书记，且是涉案租赁合同的参与者，其证人证言与原告提交的土地房屋租赁合同一致，故本院认可上述两位证人的证人证言的真实性及证明内容。 本院经审理认定事实如下：二被告自2000年租赁原告所有的位于村北路西原砖瓦厂场地及房屋，年租金4000元，租赁期限为4年；后原、被告协商，将上述房屋租赁期限调整为20年，并于2003年1月1日签订一份土地房屋租赁合同，即被告提交的房屋租赁合同，该合同第一条载明的“使用面积约780平方米”被划掉，第三条下面手写了“如遇国家建设或村庄规划，双方互不追究违约责任”，第四条手写了“4、乙方只有使用权，没有出租转让权”，第六条租凭期间的“凭”手写更改为“赁”，第三条租金载明乙方应缴纳20年租金共计四万元整，年租金为贰仟元整，双方在合同签字时，乙方先付款贰万元整，余款在2003年12月31日前付清。后因被告无法全额缴纳四万元房屋租金，故原、被告协商将房屋租赁期限变更为15年，并于同日再次签订一份土地房屋租赁合同，即原告提交的房屋租赁合同，该份租赁合同全部为打印内容，没有手写更改的部分，并将被告提交的租赁合同中手写的部分进行整理更改，以打印件的形式签署，合同的主要内容为：一、房屋坐落于小庄村村北，房屋间数36间，包括前后院，房屋质量：砖瓦房门窗齐全，门前约2亩土地在租赁期内，原告准许二被告无偿使用；二、租赁期限壹拾伍年，自2003年1月1日至2017年12月31日止；三、被告应缴纳15年租金共计叁万元整，年租金为贰仟元整，双方在合同签字时，二被告先付款壹万伍仟元整，余款在2003年12月31日前付清……；四、二被告在租赁期内有下列情况之一的，原告可以终止合同并收回房屋，1、在双方约定的期限内二被告逾期不交租金的，2、二被告在租赁期内将房屋转租、转借、转让的……。 上述合同签订后，被告江元东于2003年4月24日向原告缴纳租金15000元，于2004年3月22日向原告缴纳租金15000元。二被告再未向原告缴纳租金。 另查，涉案租赁房屋现有房屋59间，新增的23间房屋系二被告在使用期间搭建。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，依法成立且生效，原、被告应当按照合同约定履行义务。虽然被告提交了一份双方确认的房屋租赁合同，载明租赁期限为二十年，但是通过对原、被告提供的两份租赁合同进行比较，原告提供的租赁合同内容全部为打印件，并将二被告提供的租赁合同中手写更改的内容进行了书面更改并打印，且二被告实际缴纳的租金为叁万元，并非其提交的房屋租赁合同中约定的肆万元，结合原告参与合同制定的两任村委会主任的证人证言，可以认定涉案原、被告最终签订的房屋租赁合同为原告提供的租赁期限为15年的租赁合同，故而该租赁期限已经到期，原告有权要求二被告返还涉案租赁物。 合同到期后，二被告继续使用涉案房屋，至原告起诉之日原告未证实其曾提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告应当按照原租赁合同继续履行，故租金应按照年租金2000元计算为宜，原告主张按照年租金4000元计算，本院不予采纳；对原告起诉之后，因涉案房屋租赁期限已过，原告提出异议，不再继续租赁给二被告，双方之间不存在租赁合同关系，二被告继续占有涉案房屋应支付占用费，对占用费如何计算，原告主张按年租金4000元并无依据，本院认为仍按照年租金2000元计算为宜。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、二被告返还原告占用的位于温泉镇小庄村村北路西原砖瓦厂场地及全部建筑房屋、院墙； 二、二被告给付原告自2018年1月1日起至2019年4月10日的房屋租金及2019年4月11日至二被告实际返还房屋之日的占用费，均按照年租金2000元计算。 上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一九年六月十日 书记员  姜小凡