广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初584号原告：段刚，男，汉族,XX年XX月XX日出生，住址：湖北省监利县。委托代理人：罗红，广东律盛律师事务所律师。被告：邹惠彪，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告段刚诉被告邹惠彪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗红到庭参加诉讼，被告邹惠彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告段刚诉称：2015年11月9日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了房屋《租赁合同》，原告将位于惠州市江北云山东路25号景都大厦1单元1803房屋，面积为76平方米出租给被告居住，双方约定合同期自2015年11月1日起至2016年10月31日止，租金为每月1800元。截止起诉之日被告拖欠原告8个月租金共计14400元及水电费2500元。原告认为，原、被告签订的《租赁合同》真实存在、合法有效，被告未按合同约定按时交付租金及水电费已构成违约，根据合同约定：乙方必须按时交纳租金及各项费用，如果拖欠租金超过五天或拖欠管理、水电费二个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且需要承担违约所造成的全部责任，包括（但不限于）将已交的押金作为违约金支付给甲方，结清所有欠费及赔偿甲方的其他经济损失等。综上所述，被告拒绝履行合同义务交付租金及水电费，已然侵害了原告的合法权益，为此，原告维护自身合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院判如所请：1、请求判令被告立即支付拖欠原告的租金14400元、水电费2500元及违约金（以拖欠租金14400为基数，按同期银行贷款利率计算支付违约金，从起诉之日起计至全部款项付清之日止）；2、请求判令被告向原告支付因本案而支出的律师费5000元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审中撤回“请求判令被告向原告支付因本案而支出的律师费5000元。”的请求，最终确认以下诉讼请求：1、请求判令被告立即支付拖欠原告的租金14400元、水电费2500元及违约金（以拖欠租金14400为基数，按同期银行贷款利率计算支付违约金，从起诉之日起计至全部款项付清之日止）；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。被告邹惠彪未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，原告段刚作为甲方（出租方）与被告邹惠彪作为乙方（承租方）于2015年11月9日签订一份《租赁合同》，该《租赁合同》载明：“出租方段刚，身份证号码：；乙方邹惠彪，身份证号码：。1、甲乙双方通过协定出租及承租位于惠州市××都大厦××单元1803（单位以下称该物业）。该物业建筑面积为76平方米（以该物业合法有效证件记载为准）。2、乙方承租该物业的租期为：2015年11月1日至2016年10月31日，甲方须于2015年11月5日将该物业交予方使用，交楼之前甲方应结清该物业的管理费、水、电、煤气、有线电视等所有费用，交楼后产生的费用由乙方承担：租赁期满甲方有权收回该物业，乙方应如期归还，如甲方将该物业继续出租或出售，乙方在同等条件下享有优先承租及购买权。3、乙方须每月5日前向甲方支付人民币1800元整作为承租该物业的租金。4、签署本合同时乙方向甲方支付人民币3600元作为承租该物业的押金，乙方同时支付首月租金人民币1800元给甲方，甲方收取任何款项应出示收据给交款方。租赁期满，乙方不再承租该物业（乙方不再承租该物业需提前一个月知会甲方），乙方结清该物业相关费用后，甲方应及时退回上述押金给乙方（不计利息）……7.乙方必须按时缴纳租金及各项费用，如拖欠租全超过五天或拖欠管理、水、电等费用两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且需承担违约所造成的全部责任，包括（但不限于）将已交的押金作为违约金支付给甲方，结清所有欠费及赔偿甲方的其他经济损失等。8.乙方如在租赁期内违约退租，需得到甲方的书面许可，否则押金不予退回乙方，但甲方不得进一步要求乙方赔偿损失。9.甲方如在合同期内提前终止本合同，需得到乙方书面许可，否则甲方须退还乙方押金外，还应向乙方支付押金同等金额的违约金，但乙方须结清该物业之前的所有欠费。10.甲方应按合同规定的日期交给乙方使用，并保证对该物业享有合法、完整的处分权和使用权，否则甲方将全额退回乙方所交款项，赔偿因此而引起的一切经济损失并承担所有法律责任。11.本合同如产生争议，双方应协商解决。协商不成时，提交惠州市人民法院处理。”该份《租赁合同》有原告段刚和被告邹惠彪的签字确认。原告称，上述《租赁合同》签订后，原告按照合同约定向被告实际交付了惠州市房屋供被告使用，被告拖欠2016年3月至2016年10月31日，共计八个月14400元的租金。原告提交了一份《欠条》，该《欠条》载明：“本人邹惠彪，身份证号码:于2015年11月1日起租住在惠州市房（租金为1800元/月，管理费、水电费等相关杂费自行承担）因手上资金不足，现拖欠该房业主2016年3月至2016年10月31日租金人民币14400元，特立此据！本人承诺将在2016年11月5日前还清上述欠款，如未按时偿还，本人愿承担相应的法律责任。欠款人：邹惠彪”该份《欠条》有被告邹惠彪的签字及捺印确认。另查，庭审期间，原告称：“被告按照合同约定向原告支付了押金，被告于2016年11月1日退房撤离，原告未向被告退还押金。”裁判理由和结果本院认为，原告段刚与被告邹惠彪签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告与被告邹惠彪签订上述合同后，原告将涉案房屋实际交付被告使用，被告并未按照合同约定足额及时支付租金，被告拖欠原告2016年3月至2016年10月31日租金人民币14400元（1800元/月*8个月=14400元）的行为已经构成违约，被告依法应承担相应的违约责任，因此被告应当偿还原告租金14400元。至于水电费的问题，因原告未能提交相关证据材料证明被告拖欠原告水电费或者是原告代被告支付水电费，原告应当承担举证不能的法律责任，故，对于原告关于被告拖欠原告2500元水电费的主张，本院不予以支持。关于违约金的问题，因涉案《租赁合同》第七条已经约定将被告已交的押金作为违约金，原告在被告退房时亦未将押金退还给被告，故对于原告提出的以拖欠租金14400元为基数，按同期银行贷款利率计算支付违约金的主张，本院不予以支持。被告邹惠彪经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告邹惠彪应于本判决生效之日起十日内向原告段刚支付租金人民币14400元。二、驳回原告段刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费347.5元（原告已全部预交），公告费260元，上述费用共计607.5元，由原告段刚负担207.5元，由被告邹惠彪负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  贺晔晖审判员  徐秀群二〇一九年六月十一日书记员  杨毅韬附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。