广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1346号原告：四会市江谷碧桂园房地产开发有限公司，住所地：四会市江谷镇石岗庙三号（镇政府大院内）。统一社会信用代码：914412845724196670。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：魏超洲、范其霖，系该公司的法务人员。被告：杨成涛，男，汉族，1992年3月19日出生，住湖南省邵阳市双清区。原告四会市江谷碧桂园房地产开发有限公司诉被告杨成涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四会市江谷碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏超洲到庭参加了诉讼。被告杨成涛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法补缴欠原告的楼款合计480000元；2.请求判令被告依法承担逾期缴纳楼款的违约责任，支付因逾期付款的违约金共计人民币44232元（暂计至2019年3月12日，直至被告偿清之日止，被告应按日支付逾期应付款万分之三的违约金）；以上合计524232元。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了合同编号为2018020179号的《商品房买卖合同》（预售）及其附件、附录。该合同约定被告向原告购买位于四××市××街道××岗××大道××号碧××翡翠××花园××号的商品房（以下简称“该商品房”）。根据《商品房买卖合同》（预售）第六条及补充协议第三条的约定，该商品房总价款为人民币698267元，约定付款方式为分期付款：该合同签订时被告应付房价款的19.08%，为138267元；被告应于2018年3月10日前，应付房价款的5.73%，为40000元（二期）；被告应于2018年4月10日前，应付房价款的5.73%，为40000元（三期）；被告应于2018年5月10日前，付该商品房总房价款的68.74%，为48万元整（四期）。合同签订后，被告仅向原告支付人民币合计218267元，截止至2019年3月12日，三期楼款逾期14天，四期楼款已逾期306天。欠款期间，我司多次向其追缴欠款，客户均未能结清。2018年9月23日，我司寄发《已到期应缴款通知书》给业主，客户均未予以回应。截止至原告起诉之日，被告仍未按约定支付其剩余楼款。根据《商品房买卖合同》（预售）附件之补充协议第四条“关于逾期付款责任”的约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”被告的上述行为已经违反了合同的约定，构成了严重违约。综上所述，被告的违约行为事实清楚，恳请贵院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。原告为支持其主张向本院提交以下证据：1.原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、附录。2.被告欠费明细，证明被告的欠付款项事实及违约金情况。3.楼款催收资料，证明原告多次向被告催收楼款。庭前提交如下证据：4.《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，证明双方当事人专门针对付款事宜进行了约定，被告需安装《买卖合同》及附件、附录、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的约定按时按约付款。被告杨成涛未提供答辩意见，也未提交证据。经审理查明：2018年2月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2018020179），约定被告向原告购买位于四××市××街道××岗××大道××号碧××翡翠××花园××号的商品房。预测该商品房建筑面积共88.61平方米，其中套内建筑面积73.42平方米，分摊共有建筑面积15.19平方米。该商品房价款为：按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9510.58元，总价款为人民币698267元。付款方式约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币贰万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列方式付款：C、银行按揭付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为698267元整。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的19.80%给出卖人，即138267元整；（3）买受人必须在2018年3月10日前，付该商品房总房价款的5.73%给出卖人，即40000元整；（4）买受人必须在2018年4月10日前，付该商品房总房价款的5.73%给出卖人，即40000元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（5）买受人必须在2018年5月10日前，付该商品房总房价款的68.74%（银行按揭款项）给出卖人，即480000元整。关于逾期付款责任，双方约定买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。该《商品房买卖合同》及其附件还约定了原、被告双方其他的权利义务内容。同时，原、被告还签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：一、被告根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以下第1中住房抵押贷款方式支付楼款：（1）该商品房的总房价款为698267元整，其中68.74%（即贷款金额为480000元）被告以商业银行按揭贷款的方式支付给原告……三、无论被告选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因被告原因导致上述贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给原告……四、若非因被告原因导致上述贷款审批机构最终未能批准被告贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，被告可选择：（1）将该差额款项自行支付给原告；或（2）与原告签订补充协议、变更付款方式。被告未与原告签订变更付款方式的补充协议，且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给原告的，被告按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给原告……根据原告提供的《逾期付款违约金明细》，可知被告向原告于2018年1月23日向原告支付了定金20000元；于2018年2月1日向原告支付了首期房款118267元；于2018年3月10日向原告支付了第二期房款40000元。第三期房款40000元于2018年4月24日支付，逾期14天，产生逾期付款违约金168元（14天×40000元×0.3‰）。银行按揭款项480000元至今未付，截至2019年3月12日，产生逾期付款违约金44064元（306天×480000元×0.3‰）。以上被告未按期支付房款产生的逾期付款违约金，截至2019年3月12日，合计44232元。原告多次向被告催交剩余房款均无果，遂向本院提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告应当按照合同约定的时间分期交付房款，但被告仅按期交付部分房款后，迟延交付甚至拒绝交付房款，显属违约，故原告要求被告交付所欠房款480000元及按合同约定承担违约金44232元（暂计至2019年3月12日，之后按日以逾期应付款0.3‰的标准计至被告实际清偿之日止），于法有据，理由充分，本院予以支持，但需明确违约金累计总额不能超过合同约定总房价款的20%。被告杨成涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨成涛于本判决生效之日起十五日内向原告四会市江谷碧桂园房地产开发有限公司支付拖欠房款480000元及逾期付款违约金44232元（暂计至2019年3月12日，之后按日以逾期应付款0.3‰的标准计至被告实际清偿之日止，但违约金累计总额不能超过合同约定总房价款的20%）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4521元，由被告杨成涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 智二〇一九年六月十四日书记员 梁碧琪