广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初41861号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。法定代表人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：董奎杏，广东晟典律师事务所律师。被告：王仙华，女，汉族，1972年6月10日出生，住址湖北省天门市，被告：陈雄刚，男，汉族，1973年8月27日出生，住址湖北省天门市，原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告王仙华、陈雄刚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董奎杏到庭参加诉讼，被告王仙华、陈雄刚经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还贷款本金2974282.71元、利息28015.01元、罚息107.26元、复利109.55元（暂计至2018年8月28日，支付时按照合同约定及中国人民银行规定计至全部债务清偿之日止），未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，其中迟延履行期间的一般债务利息按逾期贷款利率计算，加倍部分的债务利息依法计算；2、原告有权依法处置与被告王仙华签订的《个人授信最高额抵押合同》项下的位于深圳市××路××8Ｄ的抵押物，并对处置后所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用，不足部分由两被告继续清偿；3、两被告承担本案项下案件受理费、保全费、公告费等全部相关费用。事实与理由：2017年1月11日，原告与两被告签订了《个人授信协议》，协议编号为8161222500021，协议约定：原告向两被告提供308万元的授信额度，被告王仙华将其所有的位于深圳市××路××8Ｄ的房产抵押给原告，并在次日办理了抵押登记手续。2017年1月13日，原告与两被告签订了《个人贷款借款合同》《个人贷款自主月供协议书》，约定：原告向两被告发放授信额度贷款308万元，期限为60个月（自2017年1月13日至2022年1月13日止），贷款执行年利率为6.4125%（合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）。借款合同签订后，原告依约向两被告指定的账户发放了授信额度贷款308万元。贷款发放后，截止至2018年8月28日，上述贷款已逾期两期，两被告未按合同约定还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，诉至本院。两被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，2017年1月11日，原告（授信人）与被告王仙华、陈雄刚（授信申请人）签订了《个人授信协议》（8161222500021），约定：原告向两被告提供总额308万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为240个月，即从2016年12月30日起到2036年12月30日止，授信申请人应在授信期间内向授信人提出额度使用申请。同日，原告（抵押权人）与被告王仙华（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（抵押合同编号同授信协议编号），被告王仙华将其名下位于深圳市××路××8Ｄ的房产抵押给原告，为两被告与原告之间未来可能发生的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为原告根据授信协议向两被告提供的贷款以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于原告根据授信协议项下各具体借款合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告因向两被告追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2017年1月12日，双方就上述抵押房产办理了抵押权登记，抵押编号为DY-01D17000664。2017年1月13日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订了《个人贷款借款合同》（合同编号为8161223586011）、《个人贷款自主月供协议书》，约定：原告向两被告提供308万元贷款，贷款期限为60个月，即2017年1月13日起至2022年1月13止，贷款利率为浮动利率，合同执行年利率为在基准利率4.75%基础上上浮35%即6.4125%，还款方式为自主月供的方式（即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的方式）归还贷款本息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的剩余贷款本金按日在本合同执行利率水平上上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，均计至款项还清之日止。被告王仙华以其所有的位于深圳市××路××8Ｄ的房产为其与原告之间的上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围同上述最高额抵押担保合同的范围。合同签署后，原告依约向两被告指定的账户发放了贷款308万元。两被告收到款项后，依约偿还了第1期至第16期款项，2018年7月12日开始逾期，截止2018年8月28日，两被告尚欠原告贷款本金2974282.71元、利息28015.01元、罚息107.26元、复利109.55元。另查，原告为本案支出保全费5000元。以上事实，有原告提交的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同、个人贷款自主月供协议书、个人贷款借款借据、不动产登记证明、贷款信息列表等以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》《个人授信最高额抵押合同》《个人贷款借款合同》《个人贷款自主月供协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，两被告支付了第1期至第16期款项，2018年7月12日开始逾期，截止2018年8月28日，两被告拖欠原告贷款本金2974282.71元、利息28015.01元、罚息107.26元、复利109.55元，事实清楚，本院予以确认。原告依据合同，有权要求被告偿还贷款本金2974282.71元、利息28015.01元、罚息107.26元、复利109.55元（暂计至2018年8月28日），2018年8月28日起罚息以2974282.71元为基数，复利以28015.01元为基数，均按照合同约定及中国人民银行规定利率计至全部债务清偿之日止。原告的主张未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告王仙华将其名下位于深圳市××路××8Ｄ的房产作为抵押物为两被告与原告签订的授信协议项下的借款合同债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为原告根据授信协议向两被告提供的贷款、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于原告根据授信协议项下各具体借款合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告因向两被告追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，就两被告对原告所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。关于保全费，系原告实现债权产生的合理费用，原告要求两被告支付保全费，符合合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王仙华、陈雄刚应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还剩余贷款本金2974282.71元、利息28015.01元、罚息107.26元、复利109.55元（罚息、复利暂计至2018年8月28日，之后的罚息以2974282.71元为基数、复利以28015.01为基数，均按照合同约定及中国人民银行规定利率计至全部债务清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告王仙华名下位于深圳市罗湖区童乐路东悦名轩A座8D的房产享有抵押权，就上述第一项两被告对原告所负债务，原告有权依法处置该抵押房产所得之价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费30820元、保全费5000元，合计35820元（已由原告预交），由被告王仙华、陈雄刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年六月三日书 记 员  李 云