山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初1110号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行，住所地青岛市崂山区。 负责人：马淑梅，该行行长。 委托诉讼代理人：牛凯，系山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝洪辉，系山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：青岛鲁建农工商有限公司，住所地青岛市市南区青大一路东侧大麦岛村。 法定代表人：张善良，系该公司董事长。 被告：青岛国泰隆实业有限责任公司，住所地青岛市高科技工业园香港东路。 法定代表人：张志国，系该公司董事长。 被告：付惠珍，女。 被告：张志国，男。 以上四被告之共同委托诉讼代理人：李智明，系青岛中苑律师事务所律师。 被告：张闽，女。 被告：张善良，男。 原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（以下简称“农商银行崂山支行”）与被告青岛鲁建农工商有限公司（以下简称“鲁建农工商公司”）、青岛国泰隆实业有限责任公司（以下简称“国泰隆公司”）、付惠珍、张志国、张闽、张善良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行崂山支行之委托诉讼代理人牛凯、被告鲁建农工商公司、国泰隆公司、付惠珍、张志国之共同委托诉讼代理人李智明到庭参加了诉讼，被告张闽、张善良经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告青岛鲁建农工商有限公司立即偿还原告借款本金人民币700万元及利息864032.03元（截至2019年1月23日），并支付自2019年1月24日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利、逾期利息；2、被告青岛鲁建农工商有限公司偿还原告支付的律师代理费336000元；3、被告付惠珍、张闽、青岛国泰隆实业有限责任公司、张志国、张善良对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押财产变现所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、公告费、保全费、邮寄费等实现债权的费用由六被告承担。事实和理由：2017年6月14日，被告青岛鲁建农工商有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向其发放借款700万元。被告青岛国泰隆实业有限责任公司与原告签订《抵押合同》，为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告付惠珍、张闽、青岛国泰隆实业有限责任公司、张志国、张善良与原告签订《保证合同》，为上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款，但被告未按约定偿还利息，且保证人亦未履行保证义务。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。 被告鲁建农工商公司、国泰隆公司、付惠珍、张志国辩称：借款属实，被告于2019年3月6日偿还利息963271.84元，应予扣除；律师费应以实际支付为准。 被告张闽、张善良均未作答辩。 经审理查明，2017年6月14日，鲁建农工商公司作为借款人、原告作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：青农商崂山支行流借字2017年第725号）。双方约定借款种类为流动资金借款，借款用途为借新还旧，借款金额为人民币700万元整，借款期限自2017年6月14日至2019年6月13日，借款年利率为10.925%，在合同有效期内利率不变。合同第二条担保约定，本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押人国泰隆公司与贷款人签订合同编号为青农商崂山支行抵字2017年第725号的《抵押合同》，采取最高额担保的，具体担保方式为最高额保证担保，担保人张志国、张善良、张闽、付惠珍、国泰隆公司与贷款人签订合同编号为青农商崂山支行高保字2017年第724号的《最高额保证合同》。合同第六条借款人的权利和义务6.10约定，借款人应按本合同约定归还借款本金及利息。合同第八条违约责任8.3约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.6约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同第十条争议的解决约定：本合同履行过程中发生纠纷或争议，双方可协商解决，协商不成的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。双方另就权利义务等事项做了约定。 上述合同签订当日，被告国泰隆公司作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订《抵押合同》，约定为确保鲁建农工商公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为青农商崂山支行流借字2017年第725号《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中长期借款，本金数额为人民币700万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人同意以其名下位于青岛市市南区燕儿岛路户房屋作为抵押物。合同第七条抵押权的实现7.1约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……；7.2约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方另就抵押登记、争议的解决等事项做了约定。2017年6月20日，被告国泰隆公司与原告办理了抵押登记，原告取得鲁2017青岛市不动产证明第号不动产登记证明，该证明载明权利事项为抵押权，权利人为农商银行崂山支行，义务人为国泰隆公司，坐落为青岛市市南区燕儿岛户房屋，权证号为市号，债权金额为700万元。 另查明，2017年3月21日，被告付惠珍、张闽作为保证人、原告作为债权人，双方签订《最高额保证合同》一份（合同编号：青农商崂山支行高保字2017年第号），双方约定保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1200万元整，债权人自2017年3月21日起至2020年3月20日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为决算期届至之日起两年。该合同签订当日，被告国泰隆公司、张志国、张善良作为保证人、原告作为债权人，双方签订《最高额保证合同》一份（合同编号：青农商崂山支行高保字2017年第724号），该合同内容与上述《最高额保证合同》内容一致。 2017年6月20日，原告向被告鲁建农工商公司发放了贷款，贷转存凭证（借款借据）载明借款人为鲁建农工商公司，金额为人民币700万元整，月利率为9.10417‰，贷出日为2017年6月20日，到期日为2019年3月5日。该凭证借款人处加盖有鲁建农工商公司印鉴及其法定代表人印鉴。贷款发放后，被告鲁建农工商公司在还款过程中多次未按合同约定支付借款利息，借款期限届满后，被告也未按约定足额还本付息。2019年3月6日，被告鲁建农工商公司偿还利息963271.84元，截至2019年6月13日，被告尚欠借款本金700万元、利息315459.38元。 再查明，原告为进行本案诉讼向山东青大泽汇律师事务所支付律师费336000元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、贷转存凭证、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等证据、被告提交的贷款还款通知单以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《流动资金借款合同》、贷转存凭证等证据，足以认定原告与被告鲁建农工商公司之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次未按合同约定支付借款利息，借款期限届满后，被告也未按约定足额还本付息，其行为已构成违约。因此现原告要求被告偿还截至2019年6月13日尚欠的借款本金700万元、利息315459.38元，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2019年6月14日起至被告实际清偿之日的利息、罚息仍按照双方合同约定的标准计算。 关于原告主张的律师费336000元，因《流动资金借款合同》中对此已做出明确约定，本案原告为证明其实际委托了律师进行诉讼提交了《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证，其代理律师也实施了参加诉讼、庭审等具体的代理行为，原告主张的律师费数额亦不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 对原告要求被告国泰隆公司、付惠珍、张闽、张志国、张善良承担连带清偿责任的主张，根据《最高额保证合同》的约定，该五被告就本案合同项下的借款提供连带责任保证，故其应就被告鲁建农工商公司的上述给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后其有权向被告鲁建农工商公司追偿。 对原告主张的优先受偿权，根据《抵押合同》及不动产登记证明，可以认定原告对国泰隆公司名下位于青岛市市南区燕儿岛路户房屋享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告国泰隆公司所有，不足部分由被告鲁建农工商公司继续履行还款义务。 被告张闽、张善良经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告青岛鲁建农工商有限公司于本判决生效之日10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行借款本金7000000元、利息315459.38元（该利息计算至2019年6月13日；自2019年6月14日起至被告实际清偿之日的利息按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。 二、被告青岛鲁建农工商有限公司于本判决生效之日10日内赔偿原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行律师费损失336000元。 三、就上述第一、二项确定的给付义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行就被告青岛国泰隆实业有限责任公司名下位于青岛市市南区燕儿岛路户房屋（权证号：市号，他项权证号：鲁2017青岛市不动产证明第号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛鲁建农工商有限公司应继续支付，超过部分归被告青岛国泰隆实业有限责任公司所有。 四、就上述第一、二项确定的给付义务，被告青岛国泰隆实业有限责任公司、付惠珍、张志国、张闽、张善良承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告青岛鲁建农工商有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69200元，保全费5000元，公告费600元，合计74800元，均由六被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 刘宗欣 审判员 贾瑞红 二〇一九年六月二十一日 书记员 王惟正 书记员 林欢欢