江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初457号 原告：江西湾里农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区磨盘山北路18号，统一社会信用代码：91360100705618943M。 法定代表人：闵艳群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊劲松、汪晓燕，江西人民律师事务所律师。 被告：南昌聚盈生态农业发展有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇怀柔路五商1栋六层西套，统一社会信用代码：9136012206075148XN。 法定代表人：郑维。 被告：郑维，女，汉族，1986年2月11日出生，住址：江西省南昌市新建县。 被告：罗章嵘，男，汉族，1986年3月27日出生，住址：江西省南昌市新建县。 被告：周允梁，男，汉族，1979年9月11日出生，住址：江西省南昌市红谷滩新区。 被告：罗程峰，女，汉族，1984年5月28日出生，住址：江西省南昌市红谷滩新区。 被告：罗来慰，男，汉族，1958年5月12日出生，住址：江西省南昌市新建县。 原告江西湾里农村商业银行股份有限公司（以下简称湾里农商行）诉被告南昌聚盈生态农业发展有限公司（以下简称聚盈公司）、郑维、罗章嵘、罗程峰、周允梁、罗来慰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湾里农商行委托诉讼代理人熊劲松、汪晓燕到庭参加了诉讼，所有被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湾里农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告南昌聚盈生态农业发展有限公司偿还借款本金988万元,并按年利率6.96%向原告支付自2017年12月3日起至还清款项之日止的利息,并按年利率10.44%向原告支付自欠息之日起至还清款项之日止罚息和复利。2.判令原告对被告罗程峰、周允梁用以抵押的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX5号）拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权；原告对被告罗章嵘、郑维用以抵押的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室和某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX7号和赣（2017）南昌市不动产权第0XXX8号）拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权。3.判令被告郑维、罗章嵘、罗来慰对上述第一项借款本息（包含罚息和复利）及原告因主张债权所产生的全部诉讼费、保全费、律师费等承担连带清偿责任。4.判令本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2017年6月14日，原告与被告南昌聚盈生态农业发展有限公司签订了编号为（2017）湾农商营流借字第105132017061410030001号《流动资金借款合同》，约定被告南昌聚盈生态农业发展有限公司向原告借款988万元，借款用于经营生态农庄，借款期限12月，自2017年6月14日至2018年6月13日止，借款月利率为5.8‰，按月结息。合同签订后，原告依约于2017年7月7日向被告南昌聚盈生态农业发展有限公司发放了988万元借款，然而被告却未按合同约定履行还本付息义务。被告自2017年12月3日开始逾期，截止至2018年11月2日，该笔借款本金为988万元,利息（含罚、复息）为784474.64元，合计10664474.64元。2017年6月14日，原告与被告罗程峰、周允梁、罗章嵘、郑维签订了编号（2017）湾农商行营高抵字第D10513201706140002号《最高额抵押合同》，约定被告罗程峰、周允梁夫妇二人以其名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX5号）为上述《流动资金借款合同》在988万元范围内提供抵押担保，该抵押物的估值为1659165元。被告罗章嵘、郑维夫妇二人以其名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室和某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX7号和赣（2017）南昌市不动产权第0XXX8号），该抵押物的估值分别为12135812元和497203元。合同签订后，原、被告双方并于2017年7月4日办理《不动产登记证明》，其权证号分别为:赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX7号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX9号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX3号。同日，原告分别与被告郑维、罗章嵘和罗来慰签订了《最高额保证合同》，合同均约定被告为上述《流动资金借款合同》在988万元范围内提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日次日起两年，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。综上，原、被告的借款合同期限已届满，且被告逾期偿还借款本息，经原告多次催促，被告仍未按期还款。为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告全部诉讼请求。 被告聚盈公司、郑维、罗章嵘、罗程峰、周允梁、罗来慰未做答辩。 原告湾里农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据。证据一：江西湾里农村商业银行股份有限公司营业执照复印件1份，法定代表人身份证明1件，聚盈公司营业执照复印件一份，郑维身份证复印件1份，罗章嵘身份证复印件1份，周允梁身份证复印件1份，罗程峰身份证复印件1份，罗来慰身份证复印件1份。证明目的：证明原、被告是适格的诉讼主体。证据二：《流动资金借款合同》1份、借款凭证1份、提款通知书1份、转账记录1份。证明目的：证明原告与被告聚盈公司存在借款合同关系。证据三：最高额抵押合同1份、不动产登记证明3份。证明目的：证明原告与被告罗程峰、周允梁、罗来慰、郑维系抵押担保合同关系，被告为本案借款人提供了抵押担保，原告作为抵押权人对被告提供的抵押物享有优先受偿权。证据四：最高额保证合同2份。证明原告与被告郑维、罗章嵘、罗来慰系担保合同关系，被告为本案借款人提供了连带责任担保，应当承担连带担保责任。原告湾里农商行提交的上述证据有庭审笔录及证据原件为证，本院予以确认。 被告聚盈公司、郑维、罗章嵘、罗程峰、周允梁、罗来慰未发表质证意见，也未向本院提交证据。 根据审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2017年6月14日，被告聚盈公司与湾里农商行签订《流动资金借款合同》【编号：（2017）湾农商行营流借字第105132017061410030001号】，合同约定：被告聚盈公司向湾里农商行借款人民币988万元整，借款期限自2017年6月14日起至2018年6月13日止，借款利率为月利率5.8‰。合同另约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，并对其他权利义务及违约责任进行了明确约定。合同签订后，湾里农商行于2017年7月7日依约向被告聚盈公司发放了贷款988万元，并出具借款凭证，载明：借款人聚盈公司，借款金额988万元，借款年利率6.96%。 为确保上述《流动资金借款合同》的履行，被告罗程峰、周允梁、罗章嵘、郑维在2017年6月14日与湾里农商行签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗程峰、周允梁夫妇二人以其名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX5号）为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保。被告罗章嵘、郑维夫妇二人以其名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室和某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产权第0XXX7号和赣（2017）南昌市不动产权第0XXX8号）提供抵押担保，保证范围为所有主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等及债权人为实现债权的费用。合同签订后，原、被告双方于2017年7月4日办理《不动产登记证明》，其权证号分别为:赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX7号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX9号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX3号，上述提供的抵押物其抵押顺位均为第二顺位抵押。 2017年6月14日，原告分别与被告郑维、罗章嵘和罗来慰签订了《最高额保证合同》，合同均约定被告为上述《流动资金借款合同》在988万元最高贷款余额范围内提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日次日起两年，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。 另查明，被告聚盈公司未按合同约定履行还本付息义务，自2017年12月3日开始逾期，截至2018年11月2日，该笔借款本金尚欠借款本金988万元,利息（含罚息、复息）784474.64元 本院认为，湾里农商行与各被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款，但被告聚盈公司不能及时归还利息及本金，应承担违约责任，向原告偿还借款本金988万元及其利息。被告郑维、罗章嵘和罗来慰签订《最高额保证合同》，应对上述债务承担连带清偿责任。被告罗程峰、周允梁、罗章嵘、郑维签订《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，应对聚盈公司尚欠款项承担担保责任，原告就已办理的抵押物享有第二顺位的优先受偿权。各被告经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩、辩论等民事诉讼权利，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌聚盈生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西湾里农村商业银行股份有限公司归还借款本金988万元及相应利息（利息的计算：包含应付利息、罚息及复利，截至到2018年11月2日被告南昌聚盈生态农业发展有限公司尚欠利息784474.64元，自2018年11月3日起至还清全部欠款之日止的利息按《流动资金借款合同》约定的利率计算）； 二、原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对被告罗程峰名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX7号）拍卖、变卖或折价后的所得价款享有第二顺位的优先受偿权；原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对被告罗章嵘名下的位于湾里区鹿聚路1号（永惠漫谷）第1#、2#综合体商业某室和某室的房屋（权属证号：赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX9号和赣（2017）南昌市不动产证明第0XXX3号）拍卖、变卖或折价后的所得价款享有第二顺位的优先受偿权； 三、被告郑维、罗章嵘、罗来慰对上述第一项款项承担连带清偿责任； 四、被告郑维、罗章嵘、周允梁、罗程峰、罗来慰承担担保责任后，有权向被告南昌聚盈生态农业发展有限公司追偿； 五、驳回原告江西湾里农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85787元，财产保全费5000元，合计90787元，由被告南昌聚盈生态农业发展有限公司、郑维、罗章嵘、周允梁、罗程峰、罗来慰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 万俊健 审 判 员 曾 琴 二〇一九年六月二十六日 法官助理 周元辰 书 记 员 万鹏程