广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初7596号原告：东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市虎门富民服装商务中心十六楼009室，统一社会信用代码为91441900617766743C。法定代表人：潘志斌，该公司经理。委托诉讼代理人：梁宏雅，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炽锋，广东广和（东莞）律师事务所实习律师。被告：张任攀（曾用名：张妹仔），男，1958年10月6日出生，汉族，住广东省东莞市。原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司诉被告张任攀财产损害责任纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法由审判员陈波适用简易程序进行审理，于2019年5月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁宏雅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵害，排除妨害，将案涉土地恢复原状，清空地上建（构）筑物，将案涉土地返还给原告使用；2.被告以书面方式向原告赔礼道歉；3.被告向原告支付土地占有使用费5000元；4.被告向原告支付因拆除该土地上建筑物所支出的费用2000元；5.被告承担本案律师费8000元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告以己方已经自行恢复原状为由要求撤回第一项诉讼，本院予以准许。事实和理由：被告于2018年1月至今，一直非法占用原告位于虎门镇威远岛××大道北西湖花园内的部分商住用地（下称“该土地”）用于种养殖，在该土地上擅自搭建建筑物。该土地登记的土地使用权人为原告，原告多次向被告口头催告，于2018年12月27日在被告擅自搭建的建筑物现场张贴书面通知，并于2019年1月10日向被告发出律师函，要求被告立即停止侵权并承担相应赔偿责任，但是，被告仍然一直拒绝拆除在该土地上搭建的建筑物，恢复原状，将该土地返还给原告使用。因被告非法占用该土地用于种、养殖的行为严重影响公共卫生，侵害原告合法权益。原告作为土地使用权人，经多次口头、书面向被告催告无果后，于2018年1月15日委托东莞市沛沣建筑工程有限公司对该土地上原告所擅自搭建的建筑物进行了拆除，原告为此支出2000元费用。综上，原告认为，被告未经原告准许，擅自在该土地上搭建建筑物、进行种养殖的行为已经侵犯了原告的土地使用权，被告须承担相应的侵权责任及赔偿原告相应的损失，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告张任攀向本院邮寄了书面答辩状，辩称：一、被告已遵照原告的要求，将涉案土地在原告的通知时间内拆除并清空了临时搭建的鸡棚，恢复了土地的原状。二、关于原告要求的以书面方式向原告赔礼道歉。出于对事情的相互和谐解决，被告可向原告作口头的赔礼道歉。三、关于原告请求被告向原告支付土地占有使用费5000元。需要说明的情况如下：在2018年1月，当时案涉土地杂草丛生，被告的配偶（60岁）出于爱好在该块土地上搭建一个简易的鸡棚（约二十多平方米），养了几只鸡。当时搭鸡棚养鸡原告是看到的但没有提出过任何异议，也没有干预和拒绝。被告当时认为是一种默认，所以才得以持续到原告通知被告去拆除。被告接到通知书后，已经拆除了，不存在“占有”使用，故支付5000元占有使用费不应当成立，有待双方斟酌。四、关于原告主张清理案涉土地的建筑物及野草树木共花费8000元。需要说明的是，案涉土地有几千平方米的野草树木，鸡棚占的比例很少，所以原告请求被告承担8000元中的2000元的比例过高，请法院对此酌情认定。五、关于原告请求被告承担本案律师费8000元。按照最高院司法部的有关司法解释的规定，此案不属于被告支付律师费的范围。且，当事人聘请律师诉讼，是为了弥补自己在法律方面的欠缺，若无特别说明，律师费应当自己承担，且应当自己承担诉讼费。原告主张的律师费没有原告和被告双方的诸如合同等书面约定，原告主张律师费没有任何依据，不应当支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为东府国用（2003）第特746号国有土地的使用权人，土地用途为商住用地，尚有部分区域未开发。2018年1月起，被告在案涉土地上搭建了一个鸡棚用于养殖。原告主张占用面积达100平米左右，被告于答辩状中回复称面积约20多平方米。2018年8月10日，原告向东莞市华夏物业管理有限公司发出一份投诉书，投诉被告占用未开发的商业用地用于种、养殖。2018年8月11日，物业公司回复称已派人员与被告进行沟通，但被告不予理会。2018年12月27日，原告在案涉鸡棚的墙壁上粘贴了一份通知书，要求被告自通知发出后5日内完成办理，并恢复土地原状。2019年1月3日，原告又向物业公司发出投诉书，投诉被告仍占用原告的商住用地用于种、养殖。2019年1月19日，物业公司回复称，物业公司再次与被告沟通无果，后于2019年1月15日配合投诉人将被告私自搭建的鸡棚拆除。庭审中，原告主张其已委托第三方对案涉鸡棚进行了拆除及清理，并提交了《零星工程承包合同》一份予以佐证，该合同显示原告委托东莞市沛沣建筑工程有限公司对位于虎门威远西湖花园内的建设用地进行清理，其中：1.建设用地花草树木等清理工作，不包含鸡棚清理及清运工作，价格为6000元；2.建设用地花草树木及鸡棚等清理工作，不包含清运工作，价格为8000元。双方协商选择第2种方式。2019年1月21日，东莞市沛沣建筑工程有限公司出具收据确认收到原告支付的工程款8000元。庭审中，原告主张被告占用土地的面积约100平方米，时间为1年，参照周边地段工业用地租金标准约20元/月的标准，可计算得占用使用费约为24000元，现原告在本案中同意按5000元计算。至于赔礼道歉，原告主张被告拒不拆除鸡棚行为引起其他业主效仿，且对原告的商誉造成不良影响，故要求被告通过道歉信或登报方式进行道歉。另，原告与广东广和（东莞）律师事务所2019年2月14日签订《委托代理合同书》，约定由原告委托广东广和（东莞）律师事务所指派律师处理本案诉讼，基础办案费及律师代理费为8000元。以上事实，有原告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、短信记录、照片、零星工程承包合同、收据、委托代理合同书、2018年8月10日投诉书、2019年1月3日投诉书以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，虽然原告以排除妨害纠纷提起诉讼，但在诉讼过程中原告确认已自行恢复原状、申请撤回排除妨害的诉请并要求被告赔偿损失，故本案应为财产损害责任纠纷。本案中，对于被告未经原告允许在原告所有的土地上搭建鸡棚的事实，双方均不持异议，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点如下：原告诉请的各项损失是否成立。对此，本院逐项分析如下：一、拆除鸡棚及恢复原状的费用2000元。该项费用有原告提交的《零星工程承包合同》及收据为凭，且综合考虑鸡棚的形态、大小以及零星工程收费的一般水平等因素，原告主张2000元属于合理范围，本院予以支持。二、占用使用费5000元。其一，目前鸡棚已经拆除，其占有面积难以确定，原告主张占有面积约100平方米，缺乏相应证据予以佐证，本院不予采信。其二，被告搭建鸡棚时该土地尚处于未开发状态，在原告提出异议前，被告并不知晓其权属状态及用途，其对土地的使用亦只是搭建了临时棚架作为养鸡之用，对土地使用权的侵害程度有限，实际获得的利益不高，现原告主张参照工业用地的租金标准来计算占有使用费，与公平原则相悖，本院不予采纳。其三，考虑到被告确实占有使用了案涉土地，综合考量原告的损失情况及被告占有使用的时间、面积、方式及获利情况，本院酌情确定被告向原告支付占有使用费2000元。对于原告诉请中超过的部分，本院不予支持。三、律师费8000元。本案中的律师费并不属于必须支出的合理费用，且双方对此未作约定，原告亦未提交证据证明该费用已经实际支出，故原告要求被告承担该项费用，于法无据，本院不予支持。四、关于赔礼道歉。原告主张被告的侵权行为引来其他业主效仿及造成原告商誉损失，但未能提供充分证据加以证明，本院不予采信。因此，本案中被告侵害的是原告的财产权益而非人格权益，原告要求被告赔礼道歉，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张任攀于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司支付因拆除案涉土地上的临时搭建物及恢复原状所支出的费用2000元；二、限被告张任攀于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司支付占有使用费2000元；三、驳回原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费88元（原告已预交），由原告东莞市威远岛省级旅游渡假区房地产开发有限公司承担65元，被告张任攀承担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 波二〇一九年六月二十六日书记员 章碧煌附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。