云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4672号原告：官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组。住所地：官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组390号。负责人：郭瑞。委托代理人：师铭骏，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明勤攀储运有限公司。住所地：昆明市金马街道办事处大羊村。法定代表人：陈斌，董事长。委托代理人：田大志、周剑宏，云南海泰廌合律师事务所律师，特别授权代理。原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组诉被告昆明勤攀储运有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序于2019年6月3日、2019年9月10日，公开开庭进行了审理，原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组委托代理人师铭骏、被告昆明勤攀储运有限公司委托代理人田大志、周剑宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：1996年11月20日、2003年7月31日，以原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组为实际控制人的昆明方旺实业总公司（以下简称“方旺实业公司”，该公司己于2008年12月19日吊销），同与被告昆明勤攀储运有限公司股东（陈斌、陈莉）为同一实际控制人的昆明凉亭物资总公司（以下简称“凉亭物资公司”，该公司已于2012年4月25日吊销）分别签订《土地承包协议》《补充协议》。《土地承包协议》《补充协议》约定将本案涉及的13.32亩土地及车间等地上及土地上建筑物、构筑物及其他设施设备等（以下简称“租赁物”）租赁给凉亭物资公司使用，并约定任何一方违约的，应付给守约方违约金8万元，损失按实计算。2005年12月25日，原被告签订《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》（以下简称“《国有用地权证书的协议》”），确定原、被告承继方旺实业公司与凉亭物资公司签订的《土地承包协议》、《补充协议》约定权利义务，并将《补充协议》约定的租赁期间，调整至2030年7月31日止。2016年5月28日，原被告双方再签订《土地补充租赁合同》。《土地补充租赁合同》约定被告方自2016年12月31日至2021年12月31日，按照先支付租金，后使用租赁物的原则，以36万元/年的租金标准承租租赁物，租金应于每年12月31日一次性支付给原告。《土地补充租赁合同》签订后，被告方己连续逾期三年未交付租金，并经原告通过多种方式、多次催要租金，被告均拒绝支付。此外，在多次催收租金无果情况下，原告依法向被告发送《解除租赁合同（协议）的通知》，被告收悉。如上述，被告逾期拒不支付租赁物租金的行为己构成根本性违约，严重侵犯原告的权益。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。1、请求判令确认原、被告签订的《承包租赁协议》《补充协议》《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》及《土地补充租赁合同》己于2019年3月17日解除；2、请求判令被告立即支付原告2017、2018年及2019年1月1日至3月17日土地及土地上建筑物、构筑物、其他设施设备租金799275元（庭审中调整为720000元），并以应付未付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计算逾期付款损失至租金清偿之日止（暂计算至2019年3月17日为91890元）3、请求判令被告立即向原告腾还土地及土地上建筑物、构筑物及其他设施设备，并自2019年3月18日起，按照1057元/天的标准支付原告土地及土地上建筑物、构筑物、其他设施设备占用费及损失至实际腾还土地之日止（暂计算至2019年4月15日为29596元）4、请求判令被告立即支付原告违约金80000元；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告昆明勤攀储运有限公司答辩：第一诉讼请求第一项不能成立，被告和原告签署的协议只有两份，之前的承包租赁协议以及补充协议原被告之间不是合同的相对人，且也没有证据证明被告可以继承合同，作为原告也没有提供相应的证据材料证明涉案的土地属于原告所有，按照原承包协议以及补充协议来看，涉案土地属于凉亭公司，所以我方认为原告无权主张涉案土地的所有权，既然原告没有涉案土地的所有权，更不应该主张租金等款项，且原告没有依据规定将解除的通知送达给被告，所以原告的第一项诉讼请求没有事实以及法律规定；第二项诉讼请求无事实以及法律依据，2019年4月9日被告根据回函已经将全部租金打给了原告，我方积极履行了合同；第三第三项诉讼请求无事实依据，租金我方已经支付完毕，涉案土地租赁租给被告时只有一个老房子，后期的所有建筑物都是被告建的，原告无权主张返还；第四无事实依据，不约束我方，和我方没有关系。综上所述，驳回原告的诉讼请求。原告在庭审中，提交以下证据：第一组证据《负责人身份证明》、郭瑞身份证复印件、登记信息打印件。证明原告的诉讼主体资格。被告对真实性予以认可，证明观点不认可，不认可权利的承接。第二组证据企业信息打印件、昆明凉亭物资有限公司查查信息打印件。证明被告的诉讼主体资格。被告对真实性认可，证明观点不认可。第三组证据租赁承包协议，补充协议、完善协议、补充租赁合同。证明被告违反合同约定，拒不支付原告租金，原告有权依法解除租赁合同，被告依法应当承担支付租金，赔偿原告逾期付款损失。被告对真实性认可，关联性、合法性、证明观点均不认可。第四组证据催款通知及微信截屏、微信登记号登记信息、律师函、EMS快递单及查询记录。证明原告自被告拖欠租金后立即通过电话、信息，送达催款通知，以及向被告发送律师函等方式向被告催缴租金。被告经多次催告，仍拒绝履行交付租金义务，原告依法有权单方解除与被告签订的租赁合同。被告三性均不认可。第五组证据解除通知、回函。证明被告于2019年3月17日收到原告发送的解除租赁合同通知，原被告签订的租赁合同于2019年3月17日解除。被告对三性及证明观点均不认可。第六组证据官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员出具的证明、租赁土地四至界限照片及土地上建筑物、构筑物现状照片；官渡区金马街道办事处方旺社区音像示意图、官渡区金马街道办事处影像示意图、昆明市进一步完善整理整顿土地市场秩序完善建设用地会签表、官渡区金马镇方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组（凉亭物资公司）宗地图，官渡区金马镇方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组（凉亭物资公司）权属界止点成果。证明本案争议土地属于原告所有。本案争议土地四至界限及争议土地上建筑物构筑物现状情况。原告已按照昆明市相关要求进行了完善建设用地手续费用缴纳、会签、审批。因政策变动导致未能办理国有土地使用权证，非原告原因。未取得国有土地使用权证。并未损害被告按照涉案四协议或合同的约定使用土地至今。被告对证明三性均不认可，对现状照片真实性认可，观点不认可，对示意图的真实性认可，观点不认可，认为只是行政区划不是权属。对会签表、宗地图真实性认可，关联性不认可，对界址点成果认为是单方制作。第七组证据证明。证明原告已履行了租金交付催告义务。被告对三性不认可。本院认为，原告提交的证据一、二组不足以证明本案原告、被告与证据材料记载的主体之间的法律关系。证据三中《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》、《土地补充租赁合同》与本案有关联性，本院依法确认其真实性。《租赁承包协议》、《补充协议》合同主体不能证明与本案的关联性，本院在本案中依法不予确认。证据四除微信信息及EMS材料外均不能证明与本案的关联性，本院依法不予确认。证据五、七本院依法对其真实性予以确认。证据六中证据《官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员出具的证明》、租赁土地四至界限照片及土地上建筑物、构筑物现状照片证据来源不合法，本院依法不予确认，其他证据依法确认其真实性。被告在庭审中提交以下证据：第一组证据租赁承包协议（复印件）第二组证据补充协议（复印件）。证明该合同与本案无关，不是本案主体。原告对三性认可，证明观点不认可。第三组证据1协议书2收条3销售合同以及收条4工程承包合同5合同书6门窗购销书7购销合同8产品购销书9购销合同10安装合同11设备合同及安装报价12买卖合同13收款收据14收条15示意图及照片。证明原告无权向被告主张返建构筑物。原告三性均不认可。第四组证据完善协议、收条和发票。证明自2005年12月25日签订本协议起，本案涉案租赁物的出租人才变为原告，承租人才是被告及相关协议约定。原告对三性认可，观点不认可。第五组证据《土地补充租赁合同》。证明该合同明确了是对证据四的补充及相关约定内容。第六组证据公证书、电汇凭证。证明被告并非无故拖欠租金及冲抵租金的意见，2019年4月9日，被告已付清2019年租金。原告对三性认可，观点不认可。本院认为，被告提交的证据一、二、三不能证明与本案的关联性，依法在本案中不予确认。证据四、五、六双方对真实性均无异议，本院依法确认其真实性。经本院审理查明，本院依法确认以下法律事实：2005年12月25日，原被告签订《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》。2016年5月28日，原被告双方再签订《土地补充租赁合同》。《土地补充租赁合同》约定被告方自2016年12月31日至2021年12月31日，按照先支付租金，后使用租赁物的原则，以36万元，年的租金标准承租租赁物，租金应于每年12月31日一次性支付给原告。原告收取被告办理《国有土地使用证》费用，但因故未办理完毕该证，费用未退还被告。2019年4月9日，被告向原告支付335366.8元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据上述法律规定，举证责任又称证明责任，它是指当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实或者反对对方诉讼请求所依据的事实，有提供证据并加以证明的责任，若举证不能的，则应承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告主张1996年11月20日、2003年7月31日，以原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组为实际控制人的昆明方旺实业总公司（以下简称“方旺实业公司”，该公司己于2008年12月19日吊销），同与被告昆明勤攀储运有限公司股东（陈斌、陈莉）为同一实际控制人的昆明凉亭物资总公司（以下简称“凉亭物资公司”，该公司已于2012年4月25日吊销）分别签订《土地承包协议》《补充协议》。但原告的证据不足以证明上述主张，本院依法不予采信。根据上述法律规定，原告不是上述协议的合同当事人，无权根据上述约定主张权利义务。原告诉讼请求第三、四项依据的是1996年11月20日的《土地承包协议》内容的第三条、第六条第3项，根据上述论述，本院依法不予支持。另，根据审理查明的事实，2005年12月25日，原被告签订《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》。2016年5月28日，原被告双方再签订《土地补充租赁合同》。原告收取被告办理《国有土地使用证》费用，但因故未办理完毕该证，费用未退还被告。2019年4月9日，被告向原告支付335366.8元。综合《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》、《土地补充租赁合同》合同条款及原告的证据，原告第一项诉讼请求中要求确认《完善补办土地使用手续及办理国有用地权证书的协议》、《土地补充租赁合同》解除及第二项诉讼请求其证据不足，不足以证明原告的上述主张，依法应当由原告承担举证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组的诉讼请求。诉讼费13807元由原告官渡区金马街道办事处方旺社区居民委员会大羊方旺居民小组承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年六月二十五日书 记 员  马楚然