连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初55号原告：连平县国有资产管理中心，住所地：连平县财政局机关大楼。法定代表人：李炜峤。委托诉讼代理人：沈瑜琳，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺成杰，广东伟伦律师事务所实习律师。被告：连平县晨阳实业有限公司，住所地：连平县三角镇生态工业园。法定代表人：陈建均。被告：陈建均，男，1969年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市。上述两被告共同委托诉讼代理人：黄春波，男，1972年3月6日出生，汉族，住广东省连平县。系被告连平县晨阳实业有限公司的厂长。上述两被告共同委托诉讼代理人：莫桂生，男，1968年12月14日出生，汉族，户籍所在地：贵州省桐梓县，现住广东省东莞市。系被告连平县晨阳实业有限公司的副总经理。原告连平县国有资产管理中心与被告连平县晨阳实业有限公司（以下简称晨阳公司）、陈建均租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈瑜琳、贺成杰，两被告的共同委托诉讼代理人黄春波、莫桂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连平县国有资产管理中心向本院提出诉讼请求：1．判令两被告立即向原告支付2017年1月1日至2018年12月31日期间欠缴的租金1968000元（其中2017年欠缴租金984000元，2018年欠缴租金984000元）；2．判令两被告分别以2016年、2017年、2018年逾期缴纳的租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率和逾期贷款罚息利率向原告支付逾期支付租金的利息及违约金。其中以2016年逾期租金738000元为基数，自2016年2月1日计息至2017年1月21日；以2016年拖欠的租金246000元为基数，自2017年1月22日起计算至2017年10月30日；以2017年欠缴租金984000元为基数，自2017年2月1日起计算至实际付清之日；以2018年欠缴租金984000元为基数，自2018年2月1日起计算至实际付清之日。以上利息暂计至起诉之日约为240000元；3．本案受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告签订《国有资产租赁合同》（以下简称为《租赁合同》），双方约定自2016年1月1日至2020年12月31日，原告将位于连平县三角生态工业园金财小区的四栋厂房及一栋宿舍共五栋不动产（以下简称为租赁标的物）出租给被告，月租金为82000元，被告应在每年1月31日前一次性缴清当年的租金共984000元。另原告同意被告租赁五年期间减免三个月租金作为给予被告对租赁标的物自行维修的费用。《租赁合同》签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告，被告一直使用该租赁标的物，但未按照《租赁合同》约定及时向原告支付租金，仅于2017年1月22日支付了492000元、2017年10月31日支付了246000元，用于补交2016年的租金。此后，被告未向原告缴纳任何租金。即便原告同意被告将本应在五年内减免的三个月租金在2016年一次性先行扣减，截止至2018年12月31日，被告仍拖欠2017年、2018年租金累计1968000元。原告认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，应当受法律保护。根据我国《合同法》第226条规定，被告有义务依约向原告缴交租金。《租赁合同》第7条第（一）款约定，乙方如拖欠租金，应按中国人民银行的同期借款利率和延期付款的规定向甲方偿付利息及违约金。根据《合同法》第114条第一款规定，被告应对2016年、2017年、2018年拖欠租金行为承担相应的违约责任，应向原告支付利息及违约金。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院根据事实和法律规定，判如原告所请。被告连平县晨阳实业有限公司、陈建均共同口头辩称，一、晨阳公司拖欠原告租金1968000元，是事实，晨阳公司应向原告支付。因原告与晨阳公司签订《国有资产租赁合同》时，系陈建均以晨阳公司名义与原告签订的，因此陈建均不是适格的被告。三、双方在签订《国有资产租赁合同》时，未约定违约金及逾期利息，我方不同意支付违约金及逾期利息。四、本案诉讼费的负担由法院判决。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。案经审理，本院查明和认定的事实如下：位于连平县三角镇生态工业园金财小区A、B、C栋厂房及B栋宿舍楼属于国有资产，登记权属人系连平县金财城建投资有限公司，后生态工业园金财小区A、B、C栋厂房及B栋宿舍楼转由原告管理。2015年12月10日，原告作为出租方（甲方）与被告晨阳公司作为承租方（乙方）签订了一份《国有资产租赁合同》，约定原告将连平县三角生态工业园金财小区的四栋厂房、一栋宿舍楼共20500平方米出租给被告晨阳公司使用。合同第2条约定，租期为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止共五年。第4条约定，乙方应在每年1月31日前向甲方一次性交清当年的租金。租用厂房面积共20500㎡，自2016年1月1日起计租，租金每平方米每月4元计，月租金共计捌万贰仟元整（小写：￥82000元），每年的租金不增加。在甲、乙双方续签本合同之前，乙方提出因部分厂建筑质量问题，造成宿舍楼漏水等问题，甲方经评审中心确认事实后，经甲、乙双方商定，同意在乙方租赁五年期间减免三个月租金作为给予乙方自行维修费用，乙方必须尽到对租赁房产实行维修维护责任。第7条第（一）项约定，……乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行的同期借款利率和延期付款的规定向甲方偿付利息及违约金……。《国有资产租赁合同》尾页甲方（盖章）处有原告的印章及签约人张小聪的签名，乙方（盖章）处为空白，签约人处有陈建均的签名。《国有资产租赁合同》签订后，原告已按照合同约定将涉案租赁标的物交付给被告晨阳公司使用，被告晨阳公司于2017年1月22日、2017年10月31日分别向原告转账492000元、246000元，作为支付2016年9个月租金，原告在起诉状表示同意被告在五年内减免的三个月租金在2016年一次性先行扣减。此后，被告晨阳公司未按时向原告支付2017年、2018年租金。庭审时，被告晨阳公司对拖欠原告2017年、2018年租金共1968000元予以认可。另查明，2011年10月24日至2016年12月18日，连平县晨阳实业有限公司的法定代表人为胡树华，陈建均是连平县晨阳实业有限公司的执行董事、经理。2016年12月19日至今，连平县晨阳实业有限公司的法定代表人为陈建均。胡树华与陈建均为连平县晨阳实业有限公司的股东，出资比例为1:4。本院认为，涉案合同连资中租赁[2016]1号《国有资产租赁合同》载明“承租方：连平县晨阳实业有限公司，法定代表人：陈建均”，乙方签约人处签字“陈建均”。陈建均是连平县晨阳实业有限公司的执行董事、经理，有权以公司名义从事经营活动，该《国有资产租赁合同》虽然没有连平县晨阳实业有限公司的盖章，但是涉案租赁物一直由连平县晨阳实业有限公司使用，租金也是由连平县晨阳实业有限公司支付，可见连平县晨阳实业有限公司对该合同是知情并认可的。因此本院认定陈建均是用连平县晨阳实业有限公司执行董事、经理的身份与连平县国有资产管理中心签订《国有资产租赁合同》。《中国人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”故本案租金支付责任应由被告连平县晨阳实业有限公司承担，被告陈建均不承担租金支付责任。原告主张被告陈建均是代表其个人签订的涉案合同，证据不足，本院不予采纳。原告与被告晨阳公司于2015年12月10日签订的连资中租赁[2016]1号《国有资产租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同，依法受法律保护，双方当事人应按照合同的约定履行义务。涉案合同签订后，原告已按照合同的约定履行了将涉案租赁标的物交付给被告晨阳公司使用的义务，但被告晨阳公司却未按照合同约定向原告支付2017年、2018年租金。庭审时，被告晨阳公司对拖欠原告2017年、2018年租金数额共1968000元（984000×2）予以认可，原告请求被告晨阳公司支付2017年、2018租金共1968000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告晨阳公司签订的《国有资产租赁合同》第4条约定，乙方应在每年1月31日前向原告一次性交清当年的租金。第7条第（一）项约定，……乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行的同期借款利率和延期付款的规定向甲方偿付利息及违约金……。因被告晨阳公司未按照合同约定的期限向原告支付2017年、2018年的租金，应承担支付相关利息的违约责任，原告请求以2017年、2018年分别拖欠的租金数额984000元为基数，分别从2017年2月1日起、2018年2月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息，直至2017年、2018年拖欠的租金实际付清之日止的请求，本院予以支持。因被告晨阳公司于2017年1月22日、2017年10月31日已分别向原告支付租金492000元、246000元共2016年9个月租金，且原告同意被告晨阳公司在2016年一次性先行减免在五年内应减免的三个月租金，原告请求以9个月租金738000元为基数，从2016年2月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至2017年1月21日；以246000元（738000元-492000元）为基数，从2017年1月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率支付利息至2017年1月30日，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告连平县晨阳实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告连平县国有资产管理中心支付2017年的租金984000元；并从2017年2月1日起，以984000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率计付利息给原告连平县国有资产管理中心，直至涉案款项付清之日止。二、被告连平县晨阳实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告连平县国有资产管理中心支付2018年的租金984000元；并从2018年2月1日起，以984000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率计付利息给原告连平县国有资产管理中心，直至涉案款项付清之日止。三、被告连平县晨阳实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，从2016年2月1日起，以738000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率计付利息给原告连平县国有资产管理中心至2017年1月21日；从2017年1月22日起，以246000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和逾期贷款罚息利率计付利息给原告连平县国有资产管理中心至2017年10月30日。四、驳回原告连平县国有资产管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22512元，由被告连平县晨阳实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  张剑兰代理审判员  周春岸代理审判员  巫远青二〇一九年六月十九日书 记 员  谢洪琴