河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初3192号 原告：穆宝平，女，1958年6月14日出生，汉族，现住河北省三河市。 委托诉讼代理人：张平坤，河北燕灵律师事务所律师。 被告：三河市宝佳林园种植有限公司，住所地河北省三河市皇庄镇孙各庄村，统一社会信用代码91131082MA08B4W68K。 法定代表人：周子湘，该公司经理。 委托诉讼代理人：温学军，男，1964年12月21日出生，汉族，现住河北省三河市。 被告：周子湘，男，1985年1月10日出生，汉族，现住河北省三河市。 被告：张俊华，女，1961年3月6日出生，汉族，现住河北省三河市。 原告穆宝平与被告三河市宝佳林园种植有限公司（以下简称宝佳林园公司）、周子湘、张俊华租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆宝平的委托诉讼代理人张平坤，被告宝佳林园公司的委托诉讼代理人温学军到庭参加诉讼。被告周子湘、张俊华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告穆宝平向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告宝佳林园公司签订的《缘生态农庄承包合同》无效；2、判令被告宝佳林园公司返还原告租赁费145000元；3、判令被告周子湘、张俊华对上述返款义务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，原告与被告宝佳林园公司签订了《缘生态农庄承包合同》，约定由原告承包其开发的D排5号大棚，使用面积为260平方米，租赁期限自2017年9月30日至2045年3月5日，承包费共计145000元，用于居住、休闲、养老。合同签订后，原告向被告宝佳林园公司交纳了租赁费145000元，付款后由被告宝佳林园公司出具了收款收据。因原告与被告宝佳林园公司签订的《缘生态农庄承包合同》实质目的作为休闲、养老房屋进行居住生活使用，而非是进行农业种植，改变了土地的使用性质，故双方签订的合同应为无效。另外，被告周子湘、张俊华系被告宝佳林园公司的股东，未完成公司注册资本金的实缴义务，因此二人应承担连带返款责任。综上，为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宝佳林园公司辩称，一、原告起诉主体错误。原告是与被告宝佳林园公司签订的承包合同，不是与被告张俊华签订的承包合同，故原告起诉的主体错误。二、原告要求确认合同无效没有法律依据。承包合同明确约定，原告所承包的缘生态农庄是用于农业种植，不是原告所述的用于居住、休闲及养老所用。原被告签订的承包合同是在双方自愿、公平、合理的情况下签订的，不存在欺诈、威胁等手段。该合同应为有效，更谈不上返还租金的问题。请法院驳回原告的诉讼请求。 被告周子湘、张俊华均未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：庭审中，原告提交以被告宝佳林园公司为甲方、原告穆宝平为乙方，双方于2017年11月10日签订的《缘生态农庄承包合同》一份。合同约定甲方将农业种植大棚单元编号为D排5号大棚承包给乙方，大棚使用面积260㎡，由甲乙双方签字确认；分为两个租赁期执行：第一租赁期自2017年9月30日至2030年3月5日，第二租赁期自2030年3月5日至2045年3月5日；交工日期为2017年9月30日，日光温室大棚租赁费为145000元，付款方式为一次性；甲方按期收取管理费1500元/年，饮用水费3.8元/吨，浇灌水费1元/吨，电费1元/度。在《缘生态农庄承包合同》后所附的交付标准包括：1、农业种植大棚主体结构完成；2、农业种植大棚顶部彩钢安装完成，外墙粉刷涂料；3、水、电接入每户及正常使用，每栋大棚独立水电表、渗水井；4、园区道路铺装完成，场地平整；5、路灯安装完成；6、园区绿化完成；7、园区排水系统铺装好；8、宽带入户。合同签订后，原告于2017年11月10日共计向被告宝佳林园公司交纳租赁费145000元，被告宝佳林园公司为原告出具了收据一张。被告宝佳林园公司对原告提交的承包合同、收费收据及账户交易历史清单均予以认可。原告另提交被告宝佳林园公司的企业信用报告，显示被告周子湘和张俊华系该公司的股东，其中周子湘系该公司的法定代表人和执行董事，被告张俊华系该公司的监事；周子湘出资比例为60%，认缴出资额为300万元，张俊华出资比例为40%，认缴出资额为200万元。原告表示：企业信用报告中记载被告周子湘、张俊华系该公司股东，但没有完成注册公司的出资义务，故应对公司的债务承担连带清偿责任。被告宝佳林园公司对原告提交的企业信用报告没有异议。 另经本院核实，三河市国土资源局已于2017年7月10日对被告宝佳林园公司的法定代表人周子湘下达了行政处罚决定书，责令其向三河市皇庄镇孙各庄村村民委员会退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并处罚款人民币24900元。本院于2018年3月12日作出行政裁定书，裁定准予强制执行，由三河市人民政府和辖区政府及相关部门具体组织实施。2018年6月27日，三河市皇庄镇人民政府对周子湘在孙各庄村西的土地上擅自建造的大棚进行了强制拆除，包括原告租赁的大棚。原告表示：原告租赁的大棚因为没有达到交付的条件，故并没有实际交付。被告表示：双方签订合同的时间是2017年11月10日，合同约定的交工时间是2017年9月30日，足以说明大棚已经建成并已交付。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。本案中，原告与被告宝佳林园公司签订的《缘生态农庄承包合同》租赁期限自2017年9月30日至2045年3月5日，期限较长，双方约定的支付租金的方式为一次性支付，不符合一般租赁租金的交付方式；同时合同后所附的八条交付标准明显超出了农业种植大棚的交付条件，符合房屋居住的条件。该合同实际系以租代卖，并改变了土地的用途，违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，原告向被告宝佳林园公司交纳了租赁费，因大棚不符合交付的条件，原告也并未实际使用，故被告宝佳林园公司应返还原告全部的租赁费145000元。原告主张由被告周子湘、张俊华负连带返还责任，其主张没有事实和法律依据，本院不予维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告穆宝平与被告三河市宝佳林园种植有限公司于2017年11月10日签订的《缘生态农庄承包合同》无效。 二、被告三河市宝佳林园种植有限公司于本判决生效后十日内返还原告穆宝平租赁费人民币145000元。 三、驳回原告穆宝平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由被告三河市宝佳林园种植有限公司全部负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王双领 二〇一九年六月三日 书记员  李金戈