河北省迁西县人民法院民事判决书（2019）冀0227民初1183号原告：赵红荣，男，1964年3月22日生，汉族，农民，住迁西县。委托诉讼代理人：李负洁，男，河北李宗满律师事务所律师。被告：赵燕飞，男，1974年1月23日生，汉族，农民，住迁西县，现住迁西县。委托诉讼代理人：吴倩，女，河北奔驰律师事务所律师。原告赵红荣与被告赵燕飞物权保护纠纷一案，本院2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红荣向本院提出诉讼请求：1.依法确认赵翠兰于1992年卖给原告的位于××县的的位××县房屋宅基地使用证编号为：证号（第012039）；所有权证迁西房字02976房屋归原告所有；2.要求被告赵燕飞返还因该房屋拆迁分得的房屋征收补偿款81824元及房屋置换安置房（置换面积为210平方米）；3.要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告赵红荣夫妻于1992年购买赵翠兰名下位于××县东水泥瓦房三间，四至为东道、西道、南道、北至赵庆军、赵庆民，宅基地使用证编号为：证号（第012039）；所有权证迁西房字02976。在2018年，经迁西县人民政府依法组织拆迁过程中，被告赵燕飞以土地证号97283号冒充原告宅基地使用证编号为：证号（第012039）；所有权证迁西房字02976，并获得房屋征收补偿款81824元及房屋置换安置房（置换面积为210平方米）。事实上，被告出具的土地证号97283号不是原告该套房屋的土地证，而该房屋实际是原告购买，并有原房主赵翠兰为原告出具的证明一份，证明该房屋系其出卖给原告的，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法裁决。被告赵燕飞辩称，原告所述与事实不符，双方争议的房屋是被告二叔赵明海于1992年从赵翠兰手中购买，用其名下的批条进行了交换并支付了4000元房款。自1997年开始赵明海和被告父母及被告共同生活，赵明海死亡时，由被告支付发丧的费用，被告的三叔、四叔也均同意赵明海所购买本涉案房屋归被告所有。被告在此房屋居住20多年之久。被告是合法继承了赵明海的财产。2019年棚户区拆迁时，被告作为实际住户与拆迁办签订了补偿协议和安置协议。原告称该房屋是由其购买与事实不符，没有任何证据，要求依法驳回诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋出卖人赵翠兰的书面证明以及依原告申请法院对赵翠兰的核实问话笔录，用以证明争议房产是原告从赵翠兰手购买的事实，被告有异议，认为证明内容并不是赵翠兰的真实意思表示，不能证实原告是案涉房屋购买人。原告提交的房主为赵翠兰的证号为012039宅基地清理发证登记表及使用证、迁西房字XXXX号房屋所有权证，用以证明该证是案涉房产的权利证书，原告据此享有拆迁补偿，被告对此有异议，认为该证不能作为案涉房产是原告购买的依据。原告提交的房主为赵翠兰的证号为第97283号宅基地使用证和迁西房字XXXX号房屋所有权证，用以证明该证并不是案涉房产的权利证书，被告据此获得案涉房产的拆迁补偿没有依据，被告认为该证是被告二叔赵明海从赵翠兰手购买案涉房产后转交给被告父亲的，是获得案涉房产拆迁补偿的依据。被告提交的赵建中（赵翠兰丈夫）书面证明，用以证明赵翠兰为原告出具的证明内容系依原告口述所写，不是赵翠兰的真实意思，原告认为证人未到庭参加质证，不能核实其真实性，不具有合法性。被告提交的第97283号宅基地使用证、迁西房字XXXX号、迁西房字XXXX号房屋所有权证和棚户区补偿安置协议，用以证明该证是被告二叔赵明海与被告共同生活时将原件交给被告，也是获得此次拆迁补偿的依据。原告认为，拆迁部门依据平改的宅基地清理发证登记表是与原告的宅基地使用证信息一致，被告提交的宅基地登记面积与实占面积不符，不具合法性。被告提交的分家单一份用以证明“赵明芳、赵明来、赵明成、赵明祥”每人给赵明海200元建房补助，进而证明案涉房屋系赵明海出资购买，原告认为此分家单与本案无关。被告提交的录音、视频资料，用以证明案涉房屋系被告二叔赵明海购买，原告认为相关录音、视频系被告剪辑而成，相关证人未到庭参加质证，不具合法性和真实性。被告提交的赵明祥与赵明海死亡注销证明，用以证明案涉房屋系赵明海购买，赵明海死亡后，应按死亡先后顺序继承，原告认为，对证据的真实性无异议，但与本案无关。对原、被告提交的证据，经双方质证，本院审查认定：原告提交的案涉房屋出卖人赵翠兰书面证明，经本院与证人核实，具有客观真实性，认定为有效证据，予以采信。据此认定案涉房屋是赵翠兰出卖给原告的事实。原告提交的第012039号宅基地使用证，经与相关主管部门核实，该证即为案涉房产宅基地使用证。被告提交的赵建中（赵翠兰丈夫）书面证明、录音、视频资料，经本院审查，相关证人未到庭参加质证，不能核实其真实性，不予采信。被告提交的第97283号宅基地使用证，经核实，并不是涉案房产的宅基地使用证，结合涉案房屋所有权人赵翠兰所述，能够证明被告赵明海并不是案涉房产的购买人。被告提交的分家单、赵明祥、赵明海死亡证明的证明目的与本案无关联性，不予采信。被告提交的证人证言，因相关证人与案涉房屋所有权人赵翠兰所述不一致，且均承认未目睹案涉房屋买卖交易过程，故其证明案涉房屋是赵明海购买，缺乏客观真实性，不予采信。综上，本院认定事实如下：案外人赵翠兰在××县共有登记房产三处：宅基地使用证号分别为：第012039号、第013303号、第97283号，房屋所有权证号分别为：迁西房字XXXX号、迁西房字XXXX号、迁西房字XXXX号、迁西房字XXXX号。其中第013303号宅基地与第012039号宅基地（案涉宅基地）东西相邻，分别转卖给了案外人赵中芹和原告赵红荣夫妇，赵红荣持有的房产证号为迁西房字第XXXX号，赵中芹持有的房产证号为：迁西房字第XXXX号。2018年案涉房产被迁西县人民政府列入棚户区改造范围，在征迁过程中，被告赵燕飞（与原告系婶侄关系）持登记在赵翠兰名下的宅基地使用证第97283号、房屋所有权证迁西房字第02891号针对案涉房产与迁西县兴城镇人民政府签订“迁西县棚户区（城中村）改造房屋征收补偿安置协议”，协议置换住房面积210㎡，货币补偿81824元。原、被告为此产生纠纷。另查明，原告赵红荣、被告赵燕飞、案外人赵中芹各自持有的登记在赵翠兰名下的宅基地使用证和房屋所有权证均不匹配。原告赵红荣持有的宅基地使用证第012039号，对应房屋所有权证号应为迁西房字第02891号。被告赵燕飞持有的宅基地使用证第97283号，对应房屋所有权证号应为迁西房字第XXXX号。案外人赵中芹持有的宅基地使用证第013303号，对应房屋所有权证号应为迁西房字第XXXX号。再查明，原告赵红荣购买案涉房产后，其丈夫赵明祥的二哥赵明海及其大哥赵明芳（被告父亲）曾先后在该房内居住过。本院认为，案涉房产的宅基地使用证为第012039号、房屋所有权证号码为：迁西房字第02891号，迁西县棚户区（城中村）改造工作指挥部办公室以宅基地使用证第97283号进行登记征收不妥，予以纠正。原告持有案涉房产的宅基地使用证第012039号，虽然其持有的房屋所有权证与之不匹配，但通过该房产原所有人赵翠兰承认出卖给原告赵红荣的事实，能够确认原告赵红荣是案涉房产的实际所有权人。原告要求享有该房因征迁得到的置换安置房面积210㎡、房屋征收货币补偿款81824元，理据充分，予以支持。被告赵燕飞抗辩称案涉房产是从其二叔赵明海继承所得，但没有充分证据证明赵明海是案涉房产的实际购买人，故其抗辩理据不足，不予支持。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十九条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条规定，判决如下：一、确认登记在赵翠兰名下的位于××县的的位××县在赵翠兰名下的在赵××县宅基地使用证号为第012039、房屋所有权证为迁西房字XXXX号房产的所有权归原告赵红荣所有。原告赵红荣享有该房因征迁获得的安置房置换面积210㎡、房屋征收货币补偿款81824元；二、驳回原告赵红荣其他诉讼请求。本案案件受理费1846元，减半收取923元，由被告赵燕飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 胥明然 二○一九年六月二十五日书记员 范小乐