成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2388号 原告：罗泽明，男，1991年11月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：肖家秀，四川金坛律师事务所律师。 被告：张璐，女，1993年6月6日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：兰亚勋、陈岭，四川雅图律师事务所律师。 原告罗泽明与被告张璐财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗泽明及其委托诉讼代理人肖家秀、被告的委托诉讼代理人兰亚勋、陈岭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗泽明向本院提出诉讼请求：1.判令张璐赔偿原告罗泽明财物及装修损失40万元；2.判令张璐承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2016年3月5日，罗泽明与张璐签订房屋买卖合同，张璐将其所有的位于金牛区华权26×××24号及子母车位以420余万元卖给罗泽明，罗泽明按合同约定支付购房款3860677.82元，并于2016年4月1日到成都市城乡房产管理局办理所有权登记网签手续，张璐将房屋钥匙、停车卡等交给罗泽明。双方在2016年4月8日办理房屋过户及纳税手续。2016年4月12日，罗泽明到成都市房屋管理局领取房屋产权证时，被告知该房屋于2016年4月11日被成华区人民法院（2016）川0108民初1593号、（2016）川0108执保260号查封，不能领取房屋产权证。因刘成明诉张璐、张树平民间借贷纠纷，张树平诉张璐房屋确权纠纷、罗泽明诉张璐房屋买卖合同纠纷案，该房屋一直处于被成华区人民法院和金牛区人民法院查封状态。直到2019年1月4日，房屋解封后，罗泽明才办理到房屋产权证。然后罗泽明到房屋查看时，发现房屋内空调等物件被撤出，立即向物业管理公司反映。物业公司说是2018年7月11日张璐将空调等物件撤出搬走，并提供张璐签字的放行条。张璐搬走中央空调主机一套，内机两台，木工板十余张，木条二十根，管件三十根等。并损毁装修十多处，防盗门也被翘坏，预计损失达五十万元人民币。张璐在房屋查封期间，未经法院许可，私自将房门撬开，属于违法行为，我保留追究张璐刑事责任的权利。同时张璐私自搬走财务的行为，损害了罗泽明的合法权益，遂诉至法院。 被告张璐答辩称：1.张璐搬走空调及木工板等，系行使自己的物权，没有侵害罗泽明的权益。金牛区房屋内的空调及木工板等物品的所有权人是张璐，不是罗泽明。房屋内的空调系张璐和张树平从空调供应商购买而来，安置在房屋中的。而房屋买卖合同交易的对象就是房屋与车位，不包括房屋内的设施设备。同时，没有任何法律法规规定，房屋交易时，推定房屋内的动产、钞票、金银财宝默示包括在交易房屋当中。2.张璐从未有过将房屋内的物品赠与给罗泽明的意思。在房屋产权过户前，张璐也没有将房屋实物交付给罗泽明的义务与意思。3.张璐没有破坏过交易房屋的任何部位，没有侵害罗泽明的权益。人民法院对案涉房屋进行的查封系权属查封，不是实物查封，在实物交付条件成就之前，房屋被张璐合法占有，张璐当然有权自行去走房屋的动产，取走动产留下的痕迹不是侵权法意义上的损害事实，张璐取走动产的行为不存在过错。双方交易的房屋为二手清水房，罗泽明支付购房款本身没有对应由房屋的硬装软装，罗泽明不存在任何期待利益，只要没有破坏房屋使得房屋垮塌不能居住，清水房屋状态无论被如何改变，都不会损害罗泽明的利益。罗泽明主张两个空调、一些木工板、管件、一个被破坏的门锁、部分清水房屋状态的改变，对应的价值为40万元，这完全违背正常人的基本生活常识与基本市场价值。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证，根据双方确认的当事人身份信息、《房屋买卖合同》、房屋产权证、收条、放行条、成华区人民法院（2016）川0108民初1593号、成华区人民法院（2016）川0108执保260号民事裁定书、成华区人民法院（2016）川0108民初1593号民事判决书、成都市中级人民法院(2018)川01民终2859号民事判决书、成都市金牛区人民法院（(2018)川0106民初4720号民事判决书及当事人庭审陈述，本院确认如下事实：2016年3月25日，当事人双方签订《房屋买卖协议》，约定“乙方自愿将位于金牛区（权26×××24）及子母车位出售给甲方，总价4298000元（其中房屋价格是：4098000元，车位价格是20000元）……房产权过户交接完成之前，所产生的费用（物管、水电、装修等）由乙方付清。房屋交易所产生的费用（契税、过户费等）由甲方支付。”2016年3月28日、2016年4月8日，罗泽明委托案外人李桂珍代张璐向平安银行股份有限公司成都分行偿还借款本息等共计3066077.82元。张璐向罗泽明出具收条一份，内容为“2016年3月28日，张璐与罗泽明签订三份委托书，张璐委托罗泽明向平安银行股份有限公司成都分行……共转款3066077.82元……。前述3066077.82元实际为罗泽明向张璐购买位于……房屋购房款。综上，现张璐明确已收到罗泽明购房款3066077.82元”。2016年4月1日，张璐和罗泽明到成都市城乡房产管理局签订网上房屋买卖合同。2016年4月8日，双方到成都市城乡房产管理局办理过户及纳税手续。同日，罗泽明向张璐支付购房款800000元，张璐出具收条一份。2016年6月1日，罗泽明收到案涉房屋的业主卡、钥匙和停车卡，并向张璐出具收条一张，载明：“今收到张璐位于金牛区房屋的CCT华侨城.成都.侨城会，华侨城.天鹅堡业主卡3张、钥匙6把、755号子母车位停车卡2张。领收人：罗泽明。2016年6月1日。” 案外人刘成明以民间借贷为由起诉张璐等人，并申请查封案涉房屋，成都市成华区人民法院作出（2016）川0108民初1593号、（2016）川0108执保260号民事裁定书于2016年4月11日查封案涉房屋。2016年4月12日，因案涉房屋被查封，罗泽明未能领取房屋所有权证书。2017年3月13日，成都市成华区人民法院作出（2016）川0108民初1593号民事判决书，判决张璐不承担还款义务，成都市中级人民法院作出(2018)川01民终2859号民事判决，判决“维持原判，驳回上诉”。2018年8月10日，成都市成华区人民法院解除对案涉房屋的查封。2018年8月14日成都市金牛区人民法院作出(2018)川0106民初4720号民事判决，判决张璐协助罗泽明办理案涉房屋及车位的不动产转移登记手续至罗泽明名下。 而在2018年7月11日，张璐用一辆三轮车将中央空调主机一套、内机两台、木工板十余张、木条二十根、管件三十根等物件撤出搬走，并签署放行条。搬走的空调是一台一拖二家用空调，空调外机是正常形态的空调机，内机是两个风管式内机。张璐搬走上述物品前，并未通知罗泽明。而从房屋大门以及房屋内部的情况来看，确实存在破拆的痕迹。 本院认为，本案主要有以下争议焦点：一、罗泽明支付的4298000元购房款是否包含房屋内的动产；二、张璐是否应该承担侵权责任。 一方面，虽然双方关于房屋买卖的合同之中并未明确约定买卖时房屋内相关财产的归属，但可以明确的是，在双方进行买卖时涉案房屋为处于基装状态的二手房，房屋内的基础装修已完成了部分，而从当事人提交的房屋照片以及当事人的陈述可知，罗泽明购买该房屋前，木工板、木条、管件、等建材早已堆积于房屋内，彼时，张璐完全可以将上述财产合法的转移，而不至于产生任何争议或纠纷。但在双方完成房屋钥匙等一些列手续的交付之后，特别是当房屋的钥匙交付之后，按照日常生活经验，本院认定双方事实上已经达成了一种合意，即张璐再无权随意进出诉争房屋，也无权随意处置至于诉争房屋中的财产，更无权对诉争房屋的本身进行破拆。而在本案中，除可以移动的建筑装饰材料外，已经有两台空调内机嵌于房屋装修内，只有通过破坏已完工的木质房顶装修，才能将中央空调内机取出，而张璐取走空调内机及相应外机，就是处置了房屋之中的财产。而已经完成的装修及空调的镶嵌，已经使相关材料乃至空调内机本身与不动产形成了非破坏不能分割的结合，属于对诉争房屋的添附。因此张璐的行为本质上已经构成了对不动产价值的毁损 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、破坏。侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任，损害他人财物的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，张璐破门进入诉争房屋，并擅自处置诉争房屋内物品，乃至破拆已有装修，最终将已安装的空调搬离的行为，已经损害了罗泽明的合法权益，构成侵权行为，应当承担相应的侵权责任。 但是，根据双方目前提供的证据，本院已无法确认诉争房屋交付前的实际状况，以至于在张璐进行破拆之后，本院也无法确认房屋装修因此而产生的具体损失情况，但不可否认诉争房屋房门损坏，房屋内的部分已完成装修被破坏。同理，由于现仅有《出门条》这一项证据记载了张璐自行处置的物品的基本情况，但具体空调的型号，建筑装饰材料的状况，特别是上述物品的价值，已无从查明。但在已经能认定损害事实确实存在，只是具体数额难以确定的情况下，本院结合案件的相关事实，以及日常生活经验，酌情认定张璐应当赔偿罗泽明各项损失共计40000元。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、张璐在本判决生效十日内赔偿罗泽明损失40000元； 二、驳回罗泽明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，张璐应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由罗泽明负担3250元，由张璐负担400元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘康宁 二〇一九年六月十日 书记员  邓 逍