贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8647号 原告：谢罗莉，女，1962年4月24日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省清镇市。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号。 法定代表人：王剑。 委托代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告谢罗莉与被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢罗莉的委托代理人谢兴友，被告浙商公司的委托代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告谢罗莉向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，按照租赁合同和《补充协议》约定，判决被告支付2019年1季度商铺租金6067.71元，第2季度租金8194.82元，合计14262.53元；二、请求法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及公平原则，为保障原告的合法权利，参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定，判决被告以每日千分之三支付违约金（2016年1月28日至2019年4月30日，累计违约金人民币28125.94元）；三、请求法院撤销原告与被告签订的《补充协议二》；四、请求法院判令解除合同收回门面，并由被告方恢复门面原貌交给原告，门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按《租赁合同》、《补充协议书》执行；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月26日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于加州阳光新城G、I、J、K栋1层28号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，原告为了支持被告经营，与被告签订了《补充协议二》，将应付租金在2015年基础上下调10%，但被告仍然不按时缴纳租金。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，自2016年1季度以来，被告每个季度都故意拖欠原告资金，原告认为，被告行为存在主观恶意，请求法院依法判决解除双方合同，恢复门面，交还房屋。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 经审理查明，贵阳市加州阳光新城I、J、K、G栋（G）1层28号房屋属于原告谢罗莉所有。2007年12月28日原告谢罗莉（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场二期G一层28号房屋用于经营，面积23.05平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额110元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为7606元。 2009年12月26日原告谢罗莉（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场二期G一层28号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年12月14日原告谢罗莉（甲方、业主）与被告浙商公司（乙方）签订《补充协议书二》，该协议在《租赁合同》、《补充协议书》基础上签订，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场二期G一层28号房屋建筑面积为20.43平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，双方约定自2017年4月28日至2019年4月27日，乙方所返还给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%，乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时的市场经济形势再协商。双方还约定，在本补充协议之前所约定的事项与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。 原告于2017年8月15日向本院起诉要求确认《租赁合同》、《补充协议书》有效，并判令被告浙商公司支付2017年4月1日至9月30日租金14865.9元、2017年第一季度租金递增差额353.95元以、支付逾期违约金13846.88元、保证金10000元。本院于2017年11月1日作出（2017）黔0102民初7973号《民事判决书》判决《租赁合同》、《补充协议书》有效，被告支付原告应付未付租金22652.8元及逾期付款违约金，并支付已付租金的逾期违约金1432.7元。贵阳市中级人民法院二审予以维持原判。 本院就此案审理查明2017年的季度租金为7432.95元。现因被告欠付原告2019年第1-2季度租金14262.53元并支付逾期付款违约金，原告遂诉至本院要求被告支付。 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、中国银行交易流水明细清单及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告谢罗莉与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据双方签订的补充协议二，原被告自行协商支付2017年2季度至2019年1季度的支付为2015年租金价格上减10%，经本院查实，2015年每季度租金为6741.9元，故2019年第1季度租金为6741.9-（6741.9×10%）=6067.71元。2019年2季度以后租金支付标准应当按照原租赁合同和补充协议约定，按《补充协议》执行，租金从2015年起每年递增5%为8194.8元，2019年第1-2季度房租则为14262.51元，原告要求被告支付符合合同约定，对此诉请本院予以支持。原告主张参照被告与经营户的千分之三违约金支付标准，因原被告合同约定逾期付款违约金为日万分之五，故原告上述主张与合同约定不符，本院不予支持。原告诉请违约金自2016年1月28日至2019年4月30日止，共计28125.94元，2017年的违约金在（2017）黔0102民初7973号民事判决书中已经处理，原告不应当重复主张，故本案违约金自2018年1月28日至2019年4月30日止按照日万分之五的标准计算逾期付款违约金，具体金额为：被告应于2018年1月28日支付第一季度租金6067.71元，而被告分三次支付，实际支付时间为2018年3月15日、2018年5月15日、2018年6月22日，其中，6067.71元违约46天、4045.14元违约61天、2022.57违约38天；被告应于2018年4月28日支付第二季度租金6067.71，而实际支付时间为2018年9月14日，逾期149天；被告应于2018年7月28日支付第三季度租金6067.71，而实际支付时间为2018年12月26日，逾期148天；被告应于2018年10月28日支付第四季度租金6067.71，而实际支付时间为2019年4月19日，逾期173天；被告应于2019年1月28日前支付原告第一季度租金6067.71元，于2019年4月28日前支付原告第二季度租金8194.8元，但被告至今未支付，计算至原告诉请的2019年4月30日止，上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：算式（6067.71元×46天+4045.14元×61天+2022.57元×38天+6067.71元×149天+6067.71元×148天+6067.71元×173天+6067.71元×92天+8194.8元×3天）×0.0005/天=2018.69元。诉请超出部分，本院不予支持。另，原告依据补充协议二要求解除合同收回门面，从审理查明的事实看，原告的门面是与其他业主的门面打通，由被告统一经营管理，被告逾期支付租金的行为并不必然导致合同无法继续履行，在现有商场的经营模式下，原告收回门面，必然会对商场统一管理造成影响，进而影响其他业主的收益，故基于社会公共利益，原告诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向谢罗莉支付租金14262.51元； 二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向谢罗莉支付逾期付款违约金2018.69元； 三、驳回谢罗莉其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费860元，减半收取430元，由贵阳浙商综合批发市场有限公司负担（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李文玲 二〇一九年六月二十七日 书记员  董 利