江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初859号 原告：吉安勤，男，1955年4月21日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：范金霞、庄成喜，江苏田湾律师事务所律师。 被告:东海县牛山苗华钢管租赁行,住所地东海县牛山镇二四五省道东侧。 经营者：苗磨昌（又名苗华），男，1963年6月25日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。 第三人：连云港千业钢模板租赁有限公司，住所地连云港市海州区新村路。 法定代表人：刘一千，公司经理。 委托诉讼代理人：乔金梅，该公司会计。 原告吉安勤与被告东海县牛山苗某钢管租赁行(以下简称苗某租赁行)租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。后本院依职权追加了连云港千业钢模板租赁有限公司(以下简称千业公司)为第三人参加诉讼。原告吉安勤的委托诉讼代理人范金霞、庄成喜、被告东海县牛山苗某钢管租赁行的经营者苗磨昌及其委托诉讼代理人门建武、第三人千业公司的委托诉讼代理人乔金梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安勤向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同；2、被告向原告返还钢管总计149667米、扣件总计128567个、套管9770个；3、支付租金暂计2204231元及违约金；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月30日，连云港市千业钢模板租赁有限公司与被告签订《钢模板及配件租赁合同》，约定在连云港北极星商业广场项目工程上使用千业公司的钢管及配件。自2014年10月31日至今，被告共租用扣件113670个，归还28259个；租用钢管243586米，归还150105米；租用接头管头9780个，至今未还。被告合计拖欠租金暂计2004826.63元。2017年1月17日，千业公司与被告又签订《钢模板及配件租赁合同》，约定在东海县高新开发区两工地上使用千业公司的钢管及配件。自2011年1月17日至今，被告共租用扣件43380个，归还224个；租用钢管243586米归还13201米；被告合计拖欠租金暂计199404.74元未付。因千业公司与原告系常年合作经营关系，在千业公司向被告出租的材料中，大部分是原告的，加之千业公司还拖欠原告的租金一直未付，故将被告未还的钢管、扣件等材料以及拖欠的租金等债权一并转让给原告。为此，诉到法院，请求依法判决。 苗某租赁行辩称，原告起诉缺乏事实及法律依据，应依法驳回起诉。答辩人与千业公司之间存在租赁合同关系，与原告间并无合同关系。答辩人也没有与原告、千业公司三方达成转让协议。虽原告诉称千业公司将对答辩人的债权转让经了原告，但答辩人至今未收到千业公司发给答辩人的解除租赁合同通知及债权转让通知。从原告诉求解除租赁合同，也可以证明答辩人与千业公司之间租赁合同没有解除。根据法律规定，合同权利义务全部转让的，必须经合同相对方同意，故原告与千业公司间的约定对答辩人无效。答辩人因为至今未解除与千业公司间的租赁合同关系，双方没有就租赁期间的债权债务进行结算，即不存在千业公司对答辩人有确定的债权，原告的诉求事项没有事实依据。 第三人千业公司陈述称，是被告要我们老板向北极星广场工地发货（钢管、扣件、套管等），驾驶员也是被告安排的，驾驶员到公司报谁家的工地，我们就发货了。驾驶员拉货到工地后，收货的人是关某、余某，驾驶员将由二人签字的单子交到我公司，然后和被告换单。每次打电话给被告，被告总是推脱事情忙，单子就这样拖下了。具体货物情况就是上次原告举证的数字。因为原告和我们老板是合伙关系，我们公司老板是大老板，原告是二老板。我们家钢管、扣件等没有的时候都是用原告的。当时我们家货用完了，因为原告和我们老板是合伙关系，就用原告的货向工地发货，出于这个原因将该债权转让给原告了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《钢模板及配件租赁合同》两份、《租赁合同》一份、《债权转让协议》、债权转让通知书、租金计算清单，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:2014年8月26日，被告苗某租赁行与连云港新唐投资有限公司(以下简称新唐公司)签订《租赁合同》一份，约定新唐公司租用被告的钢管扣件用于黄海大道上连云港北极星商业广场的工地。2014年10月30日，第三人千业公司与被告签订《钢模板及配件租赁合同》，约定在连云港北极星商业广场项目工程上被告租用千业公司的钢管及扣件。钢管租金为0.01元/米/天，扣件租金为0.005元/只/天。2017年1月17日，千业公司又与被告签订《钢模板及配件租赁合同》，约定在东海县高新开发区两工地上使用千业公司的钢管及配件。双方约定钢管租金为0.008元/米/天，扣件租金为0.004元/只/天。付款方式均为地下室上来一个月内付结帐租金的50%，待楼封顶时一个月内付结帐租金的60%，封顶时一个月内付结帐租金的65%，剩下的拆架后10个月内付清。 2018年1月15日，千业公司（甲方）与原告（乙方）签订债权转让协议一份，双方约定：截止本协议签订日前债务人苗某（又名苗磨昌）欠连云港市千业钢模板租赁有限公司钢管149667米，扣件128567只，套管9770米，东海开发区2017年1月17日至2018年1月15日租金计252896.18元；新浦黄海大道从2014年10月31日至2018年1月15日，计2117599.41元（以租凭协议为据）。因甲方欠乙方钢管、扣件、租金等至今未还，现甲方将对债务人所享有以上债权全部转让给乙方，由乙方直接向债务人苗某（又名苗磨昌）追要，乙方同意接受。由甲方负责本协议约定转让的债权通知书送达债务人苗某（又名苗磨昌），自送达之日起，甲方欠乙方2018年1月15日前的债务全部结清。2018年3月7日，千业公司再次向被告发出债权转让通知书，明确原债权转让协议中与合同相关的解除合同等权利也一并转让给了原告。 又查明，本院于2018年1月19日向被告寄出诉状副本，被告于2018年1月20日签收。 庭审中，原告举证发货单(单据上租用单位为苗某钢管租赁站、经办人为苗某或王某签名)、收料单(单据上送货单位为苗某钢管租赁、收料员为余某、邹某签名，负责人为关某签名)、收回钢模板和配件验收单等，证明自2014年10月31日至今，被告在连云港北极星商业广场共租用千业公司扣件113670个，归还28259个；租用钢管243586米，归还150105米；租用接头管头(套管)9780个，至今未还。自2017年1月17日起千业公司共向被告东海开发区工地发送钢管69387.3米，扣件43380只。对此，苗某租赁行称其中的27张收料单不是苗某及其家人所签不予认可。对于苗某及家人签字的部分，北极星商业广场租用的数额部分出入，钢管应为114589米、扣件为46550个。对有关建国、余某签字的钢管120797米、扣件63240个、套管9780个不认可。对东海开发区工地的租赁物数量予以认可，但租金算多了，应该扣除（春节和农忙）两个月租金4万多元。原告称对被告的统计数量不认可，对于东海开发区工地的租金一般春节停一个月扣2万元。关于收料单均是按苗某要求送到北极星广场工地，收料单上有新唐公司的三名员工关某、余某、邹某共同签字确认。为此，原告又申请证人于某、纪某出庭作证，证明证人受苗某安排从千业公司拉钢管、扣件等送到北极星商业广场工地，工地上有三人同时在场清点并在收料单上签字后将收料单送回千业公司刘老板。对于证人证言，被告质证称证人与原告存在恶意串通行为，工地上签字的三人不能代表苗某。但苗某认可他向新唐公司交付租赁物时，新唐公司是指派关某、邹某负责接收的。 同时在庭审中，原、被告双方均认可北极星商业广场项目工程已停工多年，被告及第三人对相关的租赁合同均没有进行结算，租金没有支付。第三人千业公司认可与被告之间口头约定每年的春节期间可扣除一个月的租金。被告认可东海开发区工地工程已结束，相关材料已用于其他工地。 综合本案的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、原告与第三人所签的债权转让协议对被告来说是否发生法律效力；2、被告与第三人所签的《钢模板及配件租赁合同》是否符合解除条件；3、被告应返还的租赁物数量及应支付租金数额。对此，本院认为：1、根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力；债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，原告与第三人千业公司签订了债权转让协议将对债务人苗某租赁行享有的债权及相关合同权利转让给了原告并通知了被告，原告有权行使相应的合同权利，故原告有权向被告主张解除租赁合同并要求支付相应的租金。2、本案所涉租赁合同符合解除条件。根据庭审查明的事实，本案所涉使用租赁物的工程已处于停工或完工状态，被告未能依照约定向第三人支付租金，第三人有权解除租赁合同，即作为债权受让人的原告有权解除租赁合同。3、对于被告应返还原告租赁物的数量及租金数额，根据原告所举证据，能够认定被告从第三人处接收及归还的租赁物数量为：在连云港北极星商业广场租用扣件113670个，归还28259个，未还85411个；租用钢管243586米，归还150105米，未还93481米；租用接头管头9780个，归还10个，未还9770个。在东海开发区工地租用钢管69387.8米，归还13201.8米、未还56186米；扣件43380个，归还224个，未还43156个。对于被告就关某、余某、邹某签字的钢管120797米、扣件63240个、接头管头9780个不认可的辩称，本院认为不能成立。被告与新唐公司签订了租赁协议，关某、邹某作为新唐公司的工作人员负责接收相关的租赁物，他们共同签字确认的注明送货单位为苗某钢管租赁的收料单应视为新唐公司签收了被告的租赁物并予以使用，第三人完全有理由相信其签收行为是代表被告的，被告也完全可以凭借此收料单与新唐公司进行结算。对于被告应支付的租金，根据双方的口头约定，每年的春节期间可扣除一个月的租金，计算至案涉债权转让时，被告应付租金为：连云港北极星商业广场工地为2117599.41-161520.38(2015、2016、2017春节3个月租金)=1956079.03元；东海开发区租金为252896.18-16333.04(2017年春节1个月租金)=236563.14元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除被告东海县牛山苗华钢管租赁行与第三人连云港市千业钢模板租赁有限公司2014年10月30日及2017年1月17日签订的《钢模板及配件租赁合同》； 二、被告东海县牛山苗华钢管租赁行于本判决生效之日起十日内返还原告钢管总计149667米、扣件总计128567个、接管套管9770个，并支付相应的租金(计算至2018年1月15日的租金2192642.17元，之后的租金及合同解除后的违约金按合同约定的租金计算至租赁物还清之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24434元由被告东海县牛山苗华钢管租赁行负担（已由原告垫付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24434元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。 审 判 长  朱光明 审 判 员  孙 方 人民陪审员  马长宜 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  于胜虎