江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初1219号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市洪武北路20号。主要负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：孙天虹，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘寅，江苏新高的律师事务所实习律师。被告：朱诚，男，1984年9月25日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：偶婷，女，1984年7月17日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：朱诚，男，系偶婷丈夫。被告：偶成香，男，1962年11月21日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县。被告：陈静，女，1961年11月12日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告朱诚、偶婷、偶成香、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案。因本案不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人孙天虹、潘寅与被告朱诚、偶婷到庭参加诉讼，被告偶成香、陈静经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱诚、偶婷偿还原告本金1995651.47元、利息60691.40元、罚息5642.87元，合计2061985.74元（暂计算至2018年12月26日），并自2018年12月27日起按合同约定计算利息、罚息、复利至实际清偿时止；2、判令被告朱诚、偶婷承担原告律师费97001元；3、判令原告对被告朱诚、偶婷名下位于南京市玄武区A不动产、对被告朱诚、偶婷、偶成香名下位于南京市玄武区B不动产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、判令被告偶成香、陈静对被告朱诚、偶婷所负债务承担连带偿还责任；5、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月28日，原告向被告朱诚、偶婷提供贷款3400000元，有效期为60个月，自2016年3月4日至2021年3月4日，并约定了借款利率、罚息利率、复利等计算方式及违约条款。同日，原告与四被告签订《担保合同》，约定被告偶成香、陈静为连带责任保证人，被告朱诚、偶婷、偶成香提供南京市玄武区A不动产、南京市玄武区B不动产不动产作抵押担保，合同还约定了担保范围等。2016年3月4日，原告向被告朱诚、偶婷发放了贷款3400000元，贷款利率为年利率6.0325%，还款方式为按月等额本息。被告朱诚、偶婷未能按约还款，原告有权要求借款人偿还全部所欠款项，担保人履行担保义务。被告朱诚、偶婷辩称：对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。被告偶成香、陈静均未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《担保合同》、他项权证、借款凭证、欠款还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年1月28日，被告朱诚、偶婷（甲方、借款人）与原告民生银行（乙方、贷款人）签订《借款合同》一份，约定：一、本合同项下的借款金额为3400000元，借款期限60个月，自2016年3月4日至2021年3月4日止，借款用途为经营周转，还款方式为按月等额本息还款。二、本合同项下贷款利率不变，确定为年利率6.0325%。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。三、甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情形的，乙方有权行使下述一项或多项权利：本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；有权行使担保权；要求甲方赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。同日，被告偶成香、陈静（甲方、保证人）及被告朱诚、偶婷、偶成香（丙方、抵押人）与原告民生银行（丁方、担保权人）签订《担保合同》，约定：一、本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的上述《借款合同》项下的丁方全部债权。二、甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、丙方自愿以南京市玄武区A不动产、南京市玄武区B不动产为主合同项下全部债务提供抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2016年3月10日，原告取得了南京市玄武区A不动产、南京市玄武区B不动产的他项权证，登记的债权数额分别为2000000元、1400000元。2016年3月4日，原告向被告朱诚、偶婷发放借款3400000元，借款到期日为2021年3月4日。借款发放后，被告朱诚、偶婷未能按约偿还借款本息。截止2018年12月26日，被告朱诚、偶婷尚欠原告民生银行借款本金1995651.47元、利息60691.40元、罚息5642.87元，合计2061985.74元。为实现本案债权,原告委托律师提起本案诉讼，约定律师费为97001元。本案审理中，原告提交律师费发票一张，发票金额为97001元。本院认为：涉案《借款合同》、《担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告朱诚、偶婷发放了借款，被告朱诚、偶婷理应按约归还借款本息。朱诚、偶婷未按约偿还借款本息，显属违约，应当承担合同违约责任。综上，原告要求朱诚、偶婷偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告偶成香、陈静与原告签订《担保合同》，自愿为涉案借款提供连带保证责任担保，故原告要求被告偶成香、陈静对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告朱诚、偶婷、偶成香以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，原告已取得抵押财产的抵押权，故主债务人朱诚、偶婷不履行债务时，原告对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱诚、偶婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金1995651.47元及利息、罚息（截止2018年12月26日利息为60691.40元、罚息为5642.87元，此后利息、罚息按合同约定计算至借款实际清偿之日止，其中借款利率按年利率6.0325%计算、罚息利率按年利率9.04875%计算），支付律师费97001元。二、被告朱诚、偶婷未能按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告朱诚、偶婷名下的南京市玄武区A不动产、对登记在被告朱诚、偶婷、偶成香名下的南京市玄武区B不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告偶成香、陈静对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费24072元、保全费5000元、公告费600元，合计29672元，由被告朱诚、偶婷、偶成香、陈静负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  唐奇志人民陪审员  方海峰人民陪审员  毛建美二〇一九年六月二十五日书 记 员  赵婷婷