江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初2052号原告：中信银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区中山路348号中信大厦。负责人：陆金根，中信银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：衡亮，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张越，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被告：刘民贵，男，汉族，1972年8月10日出生，住南京市鼓楼区。被告：程方萍，女，汉族，1972年1月27日出生，户籍地南京市鼓楼区。被告：刘明辉，男，汉族，1980年10月14日出生，户籍地南京市栖霞区，现被羁押在安徽省XX市XX监狱。被告：范立萍，女，汉族，1983年10月6日出生，户籍地南京市玄武区。原告中信银行股份有限公司南京分行（简称中信银行南京分行）与被告刘民贵、程方萍、刘明辉、范立萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后依法组成合议庭，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托诉讼代理人衡亮、张越到庭参加诉讼，被告刘民贵、程方萍、范立萍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘民贵、程方萍偿还原告贷款本金人民币143983.69元，支付截止2017年3月16日的利息2682.96元、罚息169.86元,合计146836.51元，及至被告清偿全部贷款之日止的利息、罚息、复利。2.判令被告刘民贵、程方萍支付律师费11610元。3.判令被告刘明辉、范立萍对上述还款承担连带清偿责任；4.判令原告有权对被告刘民贵、范立萍名下位于本市浦口区滨江大道X号XXXX新城X期XXX幢1902室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年9月，被告为购买房屋向原告借款，原告与被告刘民贵签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：被告向原告借款285000元，期限180个月，自2007年10月15日起至2022年10月15日止，月利率5.54625%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款罚息利率为合同利率的150%，被告逾期还款或未按约定还款，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还全部借款及利息等费用。原告与被告刘民贵、范立萍签订《房产抵押合同》，合同约定：刘民贵、范立萍以位于本市浦口区房屋为借款提供抵押担保，并且办理了抵押房产的登记手续。被告刘明辉签署《共同还款承诺函》，承诺对刘民贵借款共同承担还款责任。刘民贵与程方萍系夫妻关系，原告按合同约定发放借款后，刘民贵未按约定还款，现诉至法院，请求判决支持原告诉请。原告提供《个人借款申请书》、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《南京市房地产抵押合同》、《共同还款承诺函》、借款凭证、他项权登记证书、个人活期账户明细、个人贷款逾期欠款说明、《诉讼代理合同》、江苏增值税普通发票等证据复印件证明其诉请。被告刘民贵辩称，向原告借款购房属实，欠款也属实，应当还款。被告刘明辉辩称，购房借款和担保都是事实，争取在开庭前还清欠款。被告程方萍、范立萍未应诉。经庭审核证和当事人陈述，本院认定事实如下：被告刘民贵与被告程方萍原系夫妻关系，被告刘明辉与被告范立萍原系夫妻关系，刘民贵系刘明辉表哥。刘明辉因涉嫌刑事犯罪，现被告羁押在安徽省XX市XX监狱。被告刘民贵作为申请人填写无日期的《个人借款申请书》，向原告申请借款用于购买位于本市浦口区房屋，申请书中载明，被告程方萍系其配偶，并在申请人配偶一栏签名。原告中信银行南京分行与被告刘民贵签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同主要约定：被告向原告借款285000元，用于购买位于本市浦口区房屋，期限180个月，自2007年10月15日起至2022年10月15日止，月利率5.54625%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款罚息利率为合同利率的150%，被告逾期还款或未按约定还款，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还全部借款及利息等费用；刘民贵将所购房屋抵押给原告，作为借款担保，房屋共有人程方萍、刘明辉、范立萍均同意将所购房屋用于抵押等。被告刘明辉签署《共同还款承诺函》，承诺对被告刘民贵向原告借款承担连带偿还责任。2007年10月11日，原告与被告范立萍、刘民贵签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，合同主要约定：对应担保的主债权合同为《个人购房借款合同》，借款合计285000元，房屋位于本市浦口区，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2008年10月23日，原告领取了房屋他项权证。2007年10月15日，被告刘民贵在借款凭证中签名，申请放款，原告将285000元发放至收款人明发集团南京房地产开发有限公司。截止2017年3月16日，被告刘民贵累计逾期还款5次，累计拖欠借款本金143983.69元、利息2682.96元、罚息169.86元，合计146836.51元。审理中，因被告刘明辉被羁押，本院前去羁押地向其了解贷款的相关事实。刘明辉陈述，贷款及其欠款均属实，应当还款，其联系家人争取在庭审前还清欠款本息。之后，被告均未还款。原告为本次诉讼，与北京大成（南京）律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托该所代为诉讼，约定支付律师费11610元，但未实际支付。以上事实有《个人借款申请书》、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《南京市房地产抵押合同》、《共同还款承诺函》、借款凭证、他项权登记证书、个人活期账户明细、个人贷款逾期欠款说明、《诉讼代理合同》、江苏增值税普通发票等证据复印件和本院谈话笔录、庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中信银行南京分行与被告刘民贵、被告范立萍签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且合法有效，双方当事人应当遵照履行。原告按约发放贷款后，被告刘民贵应当按约履行还款义务，其未足额偿还借款本息，构成违约，应按合同承担违约责任。原告主张偿还借款本金、罚息有明确的合同依据及充分的法律依据，本院予以支持。被告程方萍原系被告刘民贵配偶，案涉借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告程方萍知道并在借款申请人一栏签名，原告要求其承担共同还款责任，事实根据和法律依据均充分，本院亦予以支持。被告刘明辉立据承诺对被告刘民贵借款承担连带清偿责任也系其真实意思表示，且合法有效，其应承担相应的民事责任。被告刘民贵、范立萍以其名下房屋为借款提供抵押担保，原告中信银行南京分行要求以所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿，有充分的事实根据，本院予以支持。关于律师费，双方当事人在合同中已明确约定，被告违约的，应赔偿原告的律师费损失，但中信银行南京分行未实际支付该款，该项诉请因证据不足，本院不予支持。被告刘民贵、程方萍、范立萍经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，并承担由引产生的不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘民贵、程方萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行截止2017年3月16日拖欠的借款本金143983.69元、利息2682.96元、罚息169.86元，合计146836.51元；并自2017年3月17日起按合同约定支付罚息和复利至实际清偿之日止；二、被告刘明辉对上述还款承担连带清偿责任；三、原告中信银行股份有限公司南京分行有权就被告刘民贵、范立萍名下位于南京市浦口区房屋折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。四、驳回原告中信银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3469元，保全费1770元，合计5239元，公告费据实计算，由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈新娣人民陪审员  周琪宝人民陪审员  单凌波二〇一九年六月二十四日书 记 员  任县风