西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初1587号原告: 王永珠，女，1946年5月28日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人： 柳克俭，青海夏都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，青海夏都律师事务所律师。被告: 王鸿村，男，1941年11月15日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。委托诉讼代理人：王莉，女，1965年6月24日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。 委托诉讼代理人：宋伟，男，1965年11月15日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。被告：刘谦，男1976年3月7日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。被告：蒲华，女，1981年3月6日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。共同委托诉讼代理人：王小龙，陕西万国律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：朱婷，陕西万国律师事务所律师。原告王永珠与被告王鸿村、刘谦、蒲华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月30日作出（2015）莲民初字第00969号民事判决，原告王永珠不服提出上诉。陕西省西安市中级人民法院于2017年12月18日作出（2015）西中民二终字第 02429号民事裁定，以原审判决事实不清为由，撤销原审判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告王永珠及其委托诉讼代理人柳克俭，被告刘谦、蒲华共同委托诉讼代理人王小龙、朱婷到庭参加了诉讼，被告王鸿村及其委托诉讼代理人王莉、宋伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永珠向本院提出诉讼请求：判决被告王鸿村返还购房款190000元，由被告王鸿村承担本案诉讼费。事实与理由，原告王永珠与被告王鸿村系夫妻关系，二人于1985年3月15日在青海省西宁市城中区办理结婚登记手续。2007年原告王永珠退休，遂于同年前往烟台居住，被告王鸿村继续在西宁生活。2008年1月7日被告王鸿村在原告王永珠不知情的情况下，将夫妻共同财产位于陕西省西安市莲湖区XX环XX路XX花园XX幢XX室房屋出售给被告刘谦、蒲华。为此，提起诉讼，要求判令三被告签订之《房地产买卖契约》无效，恢复房屋产权的原始登记。现改变原诉讼请求，要求被告王鸿村返还其应得售房款。被告王鸿村在提交的书面答辩状中辩称：1.原告变更诉讼请求应在法庭辩论终结前，而不应在庭审后变更诉求。2.房屋于2008年2月13日在西安市XX中心成功交易，时间已达十多年之久，如果原告不知情、不去交易大厅办理相关手续，被告刘谦、蒲华怎么能取得合法产权证书，因此，该笔交易手续完全合规、合法。3.关于原告主张要求返还其190000元房款，购房者刘谦、蒲华于2008年2月24日分别向其本人和原告王永珠个人账户各转款190000元，不存在返还的问题。4.原告放弃原诉讼请求，本案将发生质的变化，由房屋民事纠纷变成了夫妻间的家务矛盾，原告王永珠与其本人系合法夫妻，根本不存在财产分割，不需要法院来判决，因此，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘谦、蒲华共同辩称：其与原告王永珠和被告王鸿村之间签订的《房地产买卖契约》合法有效，不存在恶意串通的情形。双方确定的房屋成交价格为380000元，同时由其二人承担房屋的契税以及过户费用等。2008年1月7日双方在西安市XX中心签署合同并办理过户手续。同年2月13日另外签订付款协议，并按被告王鸿村出具的付款通知书，分别于同年2月24日向原告王永珠和被告王鸿村个人账户转款190000元，共计380000元，2月27日，被告王鸿村出具卖方收款确认书。依据《物权法》第九条规定，答辩人系该房屋的真正所有权人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于2008年1月7日房屋买卖契约签订时，原告王永珠是否在场以及是否收取190000元售房款的问题。2008年1月7日房地产买卖协议的签订虽然三被告均称原告王永珠在场签订认可，庭审中，要求被告刘谦、蒲华确认签约时的王永珠是否与出庭参加诉讼的原告王永珠为同一人，该被告称时间久了无法确认。同年2月签订的房地产买卖付款协议卖方只有王鸿村签名、盖章，买方仅有刘谦签名、盖章，签约时间分别为2月15日、2月13日，2月15日当天由王鸿村向刘谦、蒲华出具付款通知书，刘谦、蒲华二人于2008年2月24日分别向原告王永珠在中国工商银行XXXXXXXXXXXXXXX4947账户、王鸿村在中国工商银行XXXXXXXXXXXXXXX5530账户各转账190000元。依据原告提供的被告王鸿村分别于2007年11月7日、12月8日、2008年1月21日、2月19日、3月15日、4月27日、5月24日、9月3日八封写给原告王永珠的信件内容及时间证明，自2007年11月起至2008年3月15日期间，原告王永珠始终在山东烟台居住生活，未曾与被告王鸿村见面，被告王鸿村虽称卖方签约原告在场否则无法办理交易，且其与原告王永珠分别收取刘谦、蒲华二人支付的购房款190000元，但被告方提交的房屋买卖协议及原告王永珠在中国工商银行青海省分行开立账户的时间分别为2008年1月7日和2008年2月13日，上述时间均在被告王鸿村数次给原告信件证实原告在山东烟台的时间段内，收取被告刘谦、蒲华二人的购房款的时间也在该时间段内，而庭审中被告刘谦、蒲华二人表示参加庭审的原告王永珠是否与买卖房屋时在场的王永珠系同一人,因时间原因无法确认。庭审中在问及为何要分别给原告王永珠和被告王鸿村各转190000元购房款时，被告刘谦、蒲华称是因房管部门建议如此办理，目的是防止将来产生纠纷，对为何在各方当事人在场的情况下，行政部门会给出此建议，被告刘谦、蒲华未能给予合理解释。另外在被告王鸿村自2007年11月至2008年9月的八次给原告王永珠寄往山东烟台的八封信中只字未提过欲出售房屋或与原告王永珠商议售房的内容。因此，就原告、被告各方提交证据的概然性而言，应认定原告王永珠、被告王鸿村与被告刘谦、蒲华二人的房屋买卖行为系由被告王鸿村与刘谦、蒲华二人实施，原告王永珠不知情未参与，也未实际收取190000元房款。2.关于本案所涉房屋《房地产买卖协议》的问题。案涉房屋位于西安市莲湖区XX环XX园XX花园XX幢XX室，建筑面积为122.36㎡，系被告王鸿村通过所在单位集资购房方式购得。其与原告王永珠系夫妻关系，双方于1985年3月15日结婚至今。尽管从前述证据证明原告未参与房屋买卖过程，但从房屋买卖协议确定的价款380000元与最初商谈之价格400000元相差不大，且协议内容合法，在被告刘谦、蒲华支付全额购房款后该协议经西安市XX中心予以确认并办理产权变更手续，确认该房屋所有权人为刘谦、蒲华。从现有证据不能证明被告王鸿村与刘谦、蒲华间存在恶意串通损害原告合法权益的事实，故该《房地产买卖契约》的效力应予确认。3.关于原告王永珠变更诉讼请求一节，其在原审中的诉讼请求为判令被告签订之《房地产买卖契约》无效，恢复房屋产权的原始登记。在本院重新开庭审理期间，原告在庭审辩论前变更诉讼请求为，要求被告王鸿村返还其应得售房款190000元。鉴于被告王鸿村未到庭参加诉讼，本院已向其送达原告的变更诉请申请，该被告也已做书面答辩。本院认为，原告王永珠与被告王鸿村系合法夫妻，被告王鸿村擅自处分夫妻双方共同财产即与被告刘谦、蒲华签订房屋买卖协议，出售夫妻双方共有的位于西安市莲湖区XX环XX园XX花园XX幢XX室房屋的行为侵害了原告王永珠对共同财产享有的权利。但鉴于被告王鸿村与刘谦、蒲华之间的房屋买卖行为无证据证明其买卖双方有恶意串通之嫌，加之刘谦、蒲华二人支付了合理价格，且经房地产交易部门办理过户登记手续，符合我国《物权法》第106条之规定的善意取得条件，该转让行为虽系被告王鸿村单方行为，但对刘谦、蒲华实际取得房屋所有权予以确认。被告王鸿村在与原告王永珠在婚姻关系存续期间擅自处分夫妻共同所属房产并单方获取收益，违反了我国《物权法》《婚姻法》关于共同财产所有权及夫妻对共同财产享有平等权利的规定。鉴于XX村XX房的行为系转移夫妻共同财产，严重损害夫妻共同财产权益，对原告王永珠在其双方夫妻关系仍存续期间要求分割被告王鸿村出售共同财产的收益返还其应得的房款190000元，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题解释（一）第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（三）第四条第一项之规定，判决如下：被告王鸿村在本判决生效后十日内返还原告王永珠应得售房款190000元。案件受理费7000元（原告已预交），由原告王永珠承担3500元，被告王鸿村承担3500元（连同应返还款项一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    长     师  帅审    判    员     吉鹏飞人 民 陪 审 员     唐  超 二〇一九年六月五日 法  官  助  理     肖安婷书    记   员     兰志锋 1