呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初218号原告：温秀莲，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李开祥，内蒙古战友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庆双，内蒙古战友律师事务所律师。被告：李占维，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：刘丽君，女，无固定职业，住呼和浩特市。被告：李静，女，无固定职业，住呼和浩特市。被告：塔娜，女，无固定职业，住呼和浩特市。四被告共同委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。被告：内蒙古天旗房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区成长大道路北昭君世家东侧。法定代表人：付海林，总经理。委托诉讼代理人：高萍，员工。原告温秀莲与被告李占维、刘丽君、李静、塔娜、内蒙古天旗房地产开发有限公司（以下简称天旗公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告温秀莲的委托诉讼代理人李开祥、李庆双，被告李占维、刘丽君、李静、塔娜的委托诉讼代理人葛如贵，被告天旗公司的委托诉讼代理人高萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温秀莲向本院提出诉讼请求：1.请求解除对××号车库）车库的查封；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：申请执行人李占维、刘丽君、李静、塔娜与被执行人内蒙古天旗房地产开发有限公司民间借贷一案，赛罕区人民法院（2017）内0105民初4882号民事判决书，已发生法律效力。现正在执行中，原告作为案外人对赛罕区人民法院执行（武川县可镇可可花园A区10号楼南向3号车库)不服，提出异议，2018年12月20日赛罕区人民法院作出（2018）内0105执异316号执行裁定书，中止了对住宅和102车库的执行，但驳回了原告对南向3号车库的异议请求，原告认为南向3号车库也是原告合法取得的，同样应当受到法律的保护，理由如下：位于××县车库，是天旗公司已经抵顶给了原告的房产，且已经实际交付给了原告。2012年6月14日、6月26日，原告和其他5人与天旗公司签订了《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》。天旗公司将其开发建设的的位××县的29套住宅、20间车库抵顶给了原告等人。在抵顶物确定后原告等人就将这些房产做了归属划分，其中南向3号车库归原告所有。后来，公司物业将这些房产的钥匙和管护权交给谢保罗、王某后，谢保罗、王某于2018年3月28日将南向3号车库直接交于原告管理。立案后，原告找到最高院指导案例72号，在该案例中，可了解到在原告与天旗公司签订《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》之后，天旗公司没有偿还借款和利息，可见双方的借贷关系通过协商一致予以解除，其基于借贷关系而发生的债权债务，因新设立《债务偿还协议书》和《房屋抵顶协议》归于消灭。因此，原告认为应当解除对××号车库）车库的查封。故此原告诉至人民法院，请人民法院解除对上述车库的查封。李占维、刘丽君、李静、塔娜辩称，原告没有和天旗公司签订房屋买卖合同，不能证明其对涉案车库享有所有权，且原告并没有实际占有涉案车库，与事实不符。天旗公司辩称，涉案车库是通过借贷关系抵押给原告的，在抵押中天旗公司收取了原告钱款，物业员工向原告发放钥匙，天旗公司已将涉案车库抵押给原告，故该车库属于原告，不应被查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的（2018）内0105执异316号执行裁定书、《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》、证明、证人王某的证人证言予以采信并在案佐证。被告李占维等、被告天旗公司均未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2012年6月14日，温秀莲、王玉梅等（债权人）、案外人寇某（债务人）与天旗公司、董事长兼总经理付林达（担保公司）签订《债务偿还协议书》，约定：债务人寇某经天旗公司及董事长兼总经理付林达担保，于2011年8月31日向债权人借款560万元，……，因债务人和担保公司目前无现金偿还能力，就债务人寇某偿还所借债权人现金本金以及利息一事达成协议。协议第一条约定，债务人寇某用公司拟分派给他本人的房产抵顶债权人的借款和利息，……本息合计728万元，一次性结清。协议第二条约定房价计算，……约合“可可花园”房屋2894.32平方米，折合29套，3个单元，车库415平方米，20间。协议第四条约定，抵顶房屋为“可可花园”A区10号楼由西向东1至××元西户，车库不含3单元南侧1间和北侧2间）。协议第六条约定，……，3.抵顶房屋的性质，在房屋未真正转让前，抵顶房屋一律按公司为出售房屋对待，由公司负责看护维修，物业费、采暖费一律优惠。2012年6月26日，债权人代表王玉梅、公司股东寇某、武川项目张姓负责人签订《房屋抵顶协议》，约定：寇某用公司在武川“可可花园”的部分在建房屋化解并抵顶个人向王玉梅、温秀莲等人的借款。一、抵顶金额：728万元；二、抵顶房屋：“可可花园”A区10#楼一单元10户，914.8平方米；二单元10户，1156.2平方米；三单元9户，823.32平方米；住宅共计29户，2894.32平方米。A区10#楼20户车库总面积398.21平方米（一单元全部8个车库，二单元除南侧24.99平方米一个车库外的全部9个车库，三单元南侧3个车库）。……四、房屋抵顶后，抵顶房屋产权归王玉梅、温秀莲等人所有，“可可花园”售楼处有责任协助出售抵顶房屋。庭审中，温秀莲、天旗公司均认可，涉案车库属于《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》中约定的抵顶车库。2018年9月25日，侯凤梅、谢宝罗、王玉梅等人出具证明，载明“2012年6月14日、6月26日，六人与天旗公司签订《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议书》，天旗公司将其开发建设的××区套住宅、20间车库抵顶给该六人。在抵顶物确定后，六人对这些房屋做了归属划分，其中南向3号车库归温秀莲所有”。2018年12月25日，武川可可花园物业工作人员张慧娟出具证明，载明“温秀莲于2016年10月12日购买了天旗公司开发的的位××县一单元301号的的位××县住宅、二单元202号住宅和南向3号车库（房号1012），北向3、4号车库（房号1021），已交付了钥匙。……”。庭审中，温秀莲申请证人王某出庭作证，王某于2010年-2012年受聘于天旗公司，曾代表六位债权人管理《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》中约定的房屋、车库。王某称：2016年7月15日，天旗公司将《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》中约定的房屋、车库一次性交给债权人代表王某和谢保罗，2018年3月28日王某将涉案车库交付给温秀莲；除《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》外，天旗公司和温秀莲并未就涉案车库签订房屋买卖协议，该车库现由温秀莲占有。王某称，在涉案车库向温秀莲交付的过程中，王某并不代表天旗公司，而是作为六位债权人推举的共同管理人向温秀莲交付涉案车库。李占维、刘丽君、李静、塔娜与天旗公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）内0105民初4882号民事判决书，判令：一、天旗公司于判决生效之日起十五日内返还李占维、刘丽君、李静、塔娜借款本金655,400元；二、天旗公司于判决生效之日起十五日内支付李占维、刘丽君、李静、塔娜利息504,658元；三、驳回李占维、刘丽君、李静、塔娜的其他诉讼请求。该判决生效后，李占维、刘丽君、李静、塔娜向本院申请强制执行，本院于2018年8月31日作出（2018）内0105执1489号之一执行裁定，查封被执行人天旗公司所有的的位××镇、1-202、1-301、1-302、1-401、1-402、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401、2-402号房屋。温秀莲对上述查封提出书面异议，本院于2018年12月20日作出（2018）内0105执异316号执行裁定书，裁定驳回温秀莲提出的对涉案车库的案外人异议。温秀莲对该裁定不服，提起本案诉讼。另查明，天旗公司于2015年2月2日取得了可可花园A区1号-12号楼的商品房预售许可证。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定“案外人或者申请执行人提起执行异议的之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，温秀莲与天旗公司等签订《债务偿还协议书》、《房屋抵顶协议》的时间在本院查封行为之前，且合同合法有效，武川可可花园物业工作人员出具的证明及王某的证人证言表明，涉案车库在查封之前已交付给温秀莲，并由温秀莲实际占有，温秀莲以债务抵顶方式支付全部价款，且涉案车库未办理过户登记的原因并非温秀莲所致。综上，温秀莲足以排除本院对涉案房屋的查封，故对其请求停止对涉案车库查封的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对××号车库）车库的执行。案件受理费100元（原告已预交），由被告李占维、刘丽君、李静、塔娜、内蒙古天旗房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。本院（2018）内0105执异316号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 李丽萍审 判 员 王凤祯人民陪审员 刘玉英 二〇一九年六月二十八日书 记 员 米文欢