广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初768号 原告：莫燕芳，女，1978年10月10日出生，汉族，身份证住址广西苍梧县，现住广西梧州市长洲区。 被告：梧州市壹心置业房地产有限公司，住所地广西梧州市西堤三路19号第22层2223、2224、2225号房，统一社会信用代码：91450405MA5LA2M99X。 法定代表人：苏烨彤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智恒，该公司员工，代理权限为特别授权。 原告莫燕芳与被告梧州市壹心置业房地产有限公司（以下简称壹心公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭审理了本案。原告莫燕芳，被告壹心公司委托诉讼代理人李智恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫燕芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《房屋租赁协议》约定交付2019年3月和4月的租金共计人民币8000元；2.被告交付从2019年2月起到4月欠缴的电费和违约金共计650.40元；3.请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，因被告违约，故不必返还10000元押金；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：基于双方自愿和公平的原则，在被告充分了解要租的铺面的情况后，被告派代表周精谕与原告莫燕芳于2017年8月3日签订《房屋租赁协议》，合同约定的主要内容有：一、租赁物业地址：新兴一路53号地5号商铺面积约23平方，甲方（即原告）租给乙方（即被告）做经营使用，租赁日期从2017年8月1日起至2020年8月30日止。二、每月租金为人民币肆仟元整（¥4000.00)，按月交付。三、甲乙双方未收到政府有关部门和梧州市富民投资开发有限公司正式的纸质拆迁搬迁通知，协议期内乙方提前终止租赁协议，甲方不予退回乙方缴纳的租赁押金。由于被告没有办理书面正式退租和终止协议的情况下，没有按《房屋租赁协议》约定交付2019年3月和4月的租金共计人民币捌仟元整（¥8000.00)，并从2019年2月起拖欠电业公司的电费和违约金共计陆佰伍拾元肆角（¥650.40)。原告在不得已的情况下，以书面正式告知被告在3天内办理正式终止租赁手续，否则强行收回商铺，所产生的一切后果由被告承担（1.张贴在铺面的大门上；2.通过微信拍照通知被告）。综上所述，原告已按《房屋租赁协议》履行了一切义务，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。 原告莫燕芳对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.被告企业信用信息公示报告，拟证明被告身份信息；2.房屋租赁协议复印件，拟证明原、被告的租赁关系；3.电费催缴单复印件，拟证明被告欠付水电费及违约金共650.40元；4.微信聊天记录截图2页，拟证明原告已向被告告知搬迁应当以书面通知为准；5.还铺通知书及图片，拟证明被告一直未和原告办理退租手续，故原告向被告发出书面通知并将书面通知张贴在被告承租店铺。 被告壹心公司辩称，一、被告愿意支付3月份的租金4000元，水电费按实际情况支付；二、押金10000元需退还给被告，可从押金扣除3月租金及水电费，剩余部分退还被告；三、同意解除《房屋租赁协议》；四、诉讼费由被告负担。 被告壹心公司就其辩解在举证期限内未向法庭提供证据。 经庭审质证，被告壹心公司对原告莫燕芳提交的证据1-3无异议；对证据4的真实性无异议，但认为并非全部内容，不能客观反映事实情况，全部的聊天记录被告在另案（2018）桂0403民初716号案件中已提交；对证据5认为对书面黏贴在店铺的通知不知情，微信是有收到这份通知，有提及这个情况，应以双方微信确认3月被告已退租。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，原告莫燕芳（甲方、出租方）与被告委托的案外人周精谕（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：1.甲方将位于新兴一路153号地5号铺面积约23平方租给乙方经营使用，租期从2017年8月1日至2020年8月30日止；2.每月租金为人民币肆仟元整，小写4000元。乙方应于当月1号以前交付租金，乙方不得拖欠拒付租金；逾期缴交，每天加收50元滞纳金……每月产生的水电费乙方在每月10日前自行交到指定账户，不得拖欠。3.乙方交纳房屋租赁保证金壹万元整（不计算利息），作为房屋租赁期间保证金，协议期满，甲方对房屋检查验收后，原甲方场地内设施无人为损坏及水电费拖欠等情况，甲方在一个月内全数退回乙方；如乙方在租约期内提前终止租赁合同，甲方不予退回乙方所缴纳的租赁押金……10.租赁期间如因政府行为，导致场地拆迁或征收，本租赁协议自动终止，乙方需无条件退回商铺给甲方，甲方退回乙方所缴纳的租赁保证金，不再提供其他任何方面补偿等内容。上述合同签订后，壹心公司通过微信向原告转账支付了2017年8月至2019年2月每月4000元的租金。2019年3月3日原告于微信向被告提出“收到通知这个月月底新兴店要搬出了，街道是不是也通知你们了。今个月的租金你是转账还是押金扣”；被告回复“我们上个月已经收到通知了，所以2月中那样我们都开始退场了，3月开始直接当我们退场直接退回押金给我们吗？不然我们会亏很多”；原告答复“上个月收到通知也是说3月底才退场的，3月份我也是要交租的”。次日，被告再次通过微信向原告提出“我们已经提前搬出了，可以体谅一下我们吗，我们才开了一年多就不能做了，亏损真的很大”；原告回复“我们要求公司免租也没同意，我也没办法，我也要交租给公司的”；被告回称“那好吧，那就在押金扣吧，剩余押金什么时候退”；原告答复“四月初吧，水电费要去打一下，到时把卡给回我”。2019年3月底，壹心公司搬离承租场地。2019年4月5日，被告通过微信发送和商铺门前张贴通知，其上记载：尊敬的租户周精谕，我和你于2017年8月1日签订租赁协议，租赁时间至2020年8月30日，约定为每月1号前支付租金，逾期七天视为违约……现我正式告知：请你三天内与我办理交接还铺手续，如果不在三天内交接，我方将强行收回铺位，并不再退回押金，还要追讨三月和四月的租金，由此造成的一切后果由你承担责任。2019年5月3日，南方电网万秀供电分局发出电费催缴单，其上记载：截至2019年5月3日，您（客户编号：040800076115698、地址：新兴一路153号102房、用电类别：商业）累计已欠费577.53元（未含违约金），违约金72.87元，合计650.40元。其欠费详细信息如下：2019年2月，欠电费536.33元，欠违约金71.87元；2019年4月，欠电费41.2元，欠违约金1元。 庭审中，原、被告均认可案外人周精谕是代表壹心公司签订的案涉房屋租赁协议，周精谕为履行职务行为。经询案外人周精谕，其表示受壹心公司委托以个人名义与莫燕芳签订的《房屋租赁协议》。 庭后经询问梧州市富民投资开发有限公司，其表示案涉商铺属其所有，通过公开招租的方式出租给了莫燕芳，对莫燕芳转租的行为不清楚，至于莫燕芳与壹心公司因转租产生的租金问题，由其自行解决，梧州市富民投资开发有限公司不参与。另查明，被告壹心公司于2019年3月底搬离案涉租赁店铺，并未与原告办理店铺交接手续、亦未向原告交还店铺钥匙。2019年4月底原告莫燕芳将店铺收回。壹心公司于2019年4月25日向本院提起诉讼，请求法院判令解除其与莫燕芳签订的《房屋租赁协议》，并退还10000元保证金。 本院认为，案外人周精谕代表被告与原告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由被告壹心公司享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对原告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，被告壹心公司在3月底搬离租赁场地时未向原告交付3月份的租金4000元和水电费及违约金650.40元，被告壹心公司对原告主张的上述两项金额予以认可，故被告应向原告支付2019年3月租金4000元和水电费及违约金650.40元。关于2019年4月的租金问题，一方面原告已于微信中表示同意被告3月底搬离，并就剩余押金退还问题进行协商，随后原告又单方表示应以书面通知为准，有悖诚信原则，且被告对此并未认可；另一方面被告搬离时未与原告办理交接手续、交还钥匙，亦未提交证据证明其向原告协商办理交接手续，而是单方撤离租赁场地；就本案而言，原、被告双方均存在过错，根据双方的过错程度及损失等综合考量，原、被告双方应各承担50%的责任，故被告应向原告支付4月租金2000元。至于解除案涉《房屋租赁协议》和10000元保证金问题，本院已于（2019）桂0403民初716号租赁合同纠纷一案中作出处理，在本案不做重复处理及赘述。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告梧州市壹心置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫燕芳支付2019年3月、4月租金合计6000元； 二、被告梧州市壹心置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫燕芳支付欠缴的电费和违约金合计650.40元； 三、驳回原告莫燕芳其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费266元，减半收取计133元（原告莫燕芳已预交），由原告莫燕芳负担86元，被告梧州市壹心置业房地产有限公司负担47元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  赵婷婷 二〇一九年六月十九日 书记员  黄月瞳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条： 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。