云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0581民初1417号原告：毛志晶，女，1965年11月17日生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：孟兰芝，云南腾越律师事务所律师。被告：腾冲雅居乐旅游置业有限公司。住所地：腾冲市曲石镇曲石社区原乡山居高黎45栋3楼。统一社会信用代码：91530500574683939G。法定代表人：翟朝锋，任该公司经理。（未到庭）委托诉讼代理人：董玲丽，女，1989年4月24日生，哈尼族，住云南省昆明市呈贡区，系腾冲雅居乐旅游置业有限公司员工，特别授权代理。原告毛志晶与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛志晶及其委托诉讼代理人孟兰芝，被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司委托诉讼代理人董玲丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛志晶向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行2017年4月6日双方签订的《商品房购销合同》；2、请求判令被告自2018年6月30日起支付原告逾期交房违约金，支付至被告交房止，即判令被告按原告已付购房款的0.02％乘以逾期交房天数支付违约金至交房为止（2018年6月30日至2019年3月20日的违约金为165035.68元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月6日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，该合同约定：被告将位于云南省腾冲市曲石镇曲石社区“腾冲曲石生态旅游度假小镇C区“绿野牧歌”第141号1-2层商品房出售给原告；房屋总价款为3173763元；交房时间为2018年6月30日前；逾期交房违约金为被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数支付原告”。原、被告签订此《商品房购销合同》后，原告认真履行该合同约定的义务，原告按约定交付购房全款3173763元。被告未全部履行该合同约定的义务，至今未将该房交付原告。至2019年3月20日，被告逾期交房违约金为：3173763元×0.02%×260天（注：2018年6月30日至2019年3月20日共计260日）=165035.68元。原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，被告应继续全面履行此《商品房购销合同》约定的义务，被告应立即交房给原告，以及按双方的约定支付原告违约金。被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司辨称，原告主张继续履行原、被告双方于2017年4月6日签订的《商品房购销合同》(以下简称“合同”),而被告自合同签署后一直按照合同约定履行,并未出现合同约定的违约情形,故原告的主张无事实和法律依据,法院不应支持。原、被告双方签署的合同约定原告购买由被告开发建设的腾冲曲石生态旅游度假小镇C区绿野牧歌第141号1-2号商品房,合同同时约定被告向原告交付商品房的时间为2018年6月30日前。被告秉持契约精神,于2018年6月15日向原告寄出《收楼通知书》，通知原告收房以及履行收房手续应准备的材料及费用,原告收到被告收房通知后无任何表示，被告并未违约,不涉及合同继续履行的问题。故原告主张无事实及法律依据,法院不应支持原告主张被告逾期交房并要求被告支付逾期交房违约金,而被告已按照合同约定通知原告收房,原告无合法理由未予收房,依照合同补充协议的约定,被告已完成交房,不承担逾期交房责任,法院不应支持原告主张。根据合同补充协议第六条第1款的约定“1、甲方(被告)按合同约定发出商品房交付的通知后,乙方(原告)无合法理由拒绝接收的,则收楼通知书约定的验收交接期限届满之第二日起视为甲方已履行房屋交付义务、该商品房已实际交付乙方使用,并开始计算保修期,该商品房毁损、灭失的风险及物业管理、水电费等相关费用由乙方承担。乙方在办理商品房交接手续时,除乙方能出示法定鉴定机构出具的证明该商品房存在不能收房的质量问题报告外,乙方应接收房屋;对商品房交付时存在的不影响正常使用的瑕疵,甲方应负责保修,但不影响甲方按收房通知书指定日期完成向乙方交付该商品房的义务,乙方不接收时,甲方不承担本合同约定的逾期交房的责任”。被告已按照合同约定通知原告收房,原告无合法理由未予收房,依照合同补充协议的约定,被告已完成交房,不承担逾期交房责任,法院不应支持原告主张。原告诉讼请求无事实及法律依据,诉讼费用应依法由原告承担。综上所述,原告所有诉讼请求均无事实及法律依据,请法院采纳被告答辩意见,驳回原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》1份、《合同补充协议》1份、《雅居乐云南原乡B、C区浣溪果岭、绿野牧歌标装交楼标准》1份，欲证明2017年4月6日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定：原告向被告购买位于腾冲市曲石镇曲石社区被告销售的第1组团第1单元第1-2层141号商品房；被告交房的时间为2018年6月30日前，被告应将按约定标准完成装修的此套房交付原告；原告全面履行此合同及补充协议，原告按双方的约定付清了购房款及相关费用；现被告违约，被告至今未按合同约定支付原告自2018年6月30日起按原告已付款的0.02%乘以逾期天数支付原告逾期交房违约金。2、《购房发票》5张、《契税发票》1张、《收款收据》2张、《农业银行汇款单》3张，欲证明原告认真履行双方签订的购房合同及协议，原告共付给被告购房款、契税等费用共计3321815.62元，原告付款给被告的发票及收款收据为：购房款3173763元，契税及相关费用118052.62元。被告多收原告购房款30000元（即银行汇款，被告应返还原告多付购房款30000元；本案原告按双方的约定全面履行了付款义务，被告未按约定交房以及多收原告款项的行为，给原告造成损失，被告应承担违约责任，以及返还多收原告的购房款。3、现场照片11张，欲证明至今为止被告未按照标装进行装修房屋交付给原告。4、律师函1份、邮递凭证1份，欲证明被告未按约定交房，原告催被告交房以及告知被告违约责任的事实。5、申请证人姚某到庭证实：证人是原告的房屋装修设计师，2019年5月22日证人和原告到房屋现场去看，看到房屋外面的玻璃碎了，房屋里面的门、衣柜等均未进行安装，房屋保洁也未做，证人和原告认为达不到交房标准。经质证，被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司对原告提交的证据1《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《雅居乐云南原乡B、C区浣溪果岭、绿野牧歌标装交楼标准》的真实性、合法性、关联性认可；对证据2《购房发票》、《契税发票》、《收款收据》真实性、合法性、关联性认可，对《农业银行汇款单》关联性认可，对真实性、合法性不认可，对原告支付的购房款3173763元、专项维修基金、合同备案费30元已经收到，不能确认收到原告说的已经缴纳的契税90678.94元；证据3照片不能体现出房屋的具体房号，不能看出是否为本案涉案房产，对真实性、合法性、关联性均不认可；对证据4律师函及邮递凭证的真实性、合法性认可，但认为收件单位不是被告单位名称，不能确认是否收到原告说的律师函。被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司针对其答辩请求，向本院提交了以下证据：《商品房购销合同》及补充协议，欲证明补充协议第六条第一款约定被告履行通知收房义务后，原告无合法理由拒绝收房，被告完成交房义务，不承担逾期交房违约责任。《收楼通知书》及邮递凭证，欲证明合同约定交房时间为2018年6月30日前，被告6月15日即邮寄出《收楼通知书》，被告并未逾期交房。3、申请证人高某到庭证实：现原、被告诉争的这套房屋是证人所在公司负责装修，但原告当时要求改建，重新装修，公司答复原告要等申请，还要重做图纸。去年10月份，证人和原告去房屋现场，原告让停止装修，一直停到了现在。现在这套房屋的现状就是没有装修完成，不能入住，原因是原告要求改建。经质证，原告对被告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为不应适用被告说的补充协议相关条款，应适用双方签订的合同的相关条款；对证据2《收楼通知书》及邮递凭证的真实性、合法性、关联性不认可，认为收楼通知书是被告单方面作出的，被告提交的邮寄回单上收件人虽然写着毛志晶，但没有原告的签名。本院认为,原告提交的证据1《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《雅居乐云南原乡B、C区浣溪果岭、绿野牧歌标装交楼标准》及证据2中《购房发票》、《契税发票》、《收款收据》,被告认可真实性、合法性和关联性，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信；证据2中《农业银行汇款单》被告认可关联性，本院对其关联性予以采信；证据3照片，被告不认可，仅从照片上不能判断是否是争议的房屋，本院不予采信；证据4律师函及邮递凭证，被告认可真实性、合法性，对其真实性、合法性本院予以采信。被告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议，原告认可真实性、合法性和关联性，对其真实性、合法性、关联性本院予以采信；证据2《收楼通知书》及邮递凭证原告不认可，本院采信其真实性，但不能证明原告收到过该通知书。对原、被告申请证人的出庭证实，本院将结合其他证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，原告毛志晶与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司签订了《商品房购销合同》及补充协议（合同编号：C区141号），合同约定：原告向被告购买位于云南省腾冲市曲石镇曲石社区“腾冲曲石生态旅游度假小镇C区“绿野牧歌”第141号商品房”；房屋总价款为3173763元；交房时间为2018年6月30日前；逾期交房超过180天，违约金为被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数支付原告。合同签订后，原告按约定全额交付了购房款3173763元。现原告认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，双方约定的交房时间为2018年6月30日前，但被告至今未交房给原告，原告的合法权益已经严重的受到了侵害。为此，原告诉至法院，要求被告继续履行《商品房购销合同》约定的交房义务，并按双方的约定支付原告违约金。本院认为，本案原、被告争议的焦点为：被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司是否构成违约？被告是否应按约定支付原告违约金？本案中，原告毛志晶与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实的意思表示，真实、合法、有效，不违反法律的规定，双方应按约定履行义务。合同签订后，原告按照约定全面履行了付款义务。被告理应按照约定于2018年6月30日前履行交房义务（按约定的标准），但被告至今未履行该义务，已构成违约。被告认为2018年6月15日已向原告寄出《收楼通知书》，通知原告收房以及履行收房手续应准备的材料及费用,被告已按照合同约定通知原告收房,依照合同补充协议的约定,被告已完成交房,不应承担逾期交房责任。原告不认可收到过《收楼通知书》,被告无证据证实原告已收到该通知书，且被告证人当庭陈述，到开庭之日诉争房屋仍不具备交房条件，被告的辩解本院不予支持。被告证人当庭陈述诉争房屋现未装修好的原因是原告让停止装修，本院认为诉争房屋在交房之前如何按标准装修，主动权在于被告，即使原告进行过口头阻止，也并不能阻却被告按标准对房屋进行装修。综上所述，被告未按约定履行交房义务，已构成违约，被告应按双方签订的《商品房购销合同》第九条承担逾期交房违约责任，即“逾期180天交房，被告按原告已付房款的0.02%乘以逾期天数支付原告违约金，合同继续履行”。原告要求被告继续履行2017年4月6日双方签订的《商品房购销合同》，并支付原告自2018年6月30日起至被告交房止的逾期交房违约金的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告毛志晶与被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司继续履行双方于2017年4月6日签订的《商品房购销合同》及合同补充协议；由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，将位于云南省腾冲市曲石镇曲石社区腾冲曲石生态旅游度假小镇C区“绿野牧歌”第141号商品房装修交付原告毛志晶（按双方约定的标装交楼标准）。二、由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告毛志晶自2018年6月30日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（违约金按原告已付购房款3173763元乘以0.02%再乘以逾期天数计算）。案件受理费3600元，由被告腾冲雅居乐旅游置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果当事人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九之规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  朱利军审 判 员  李 杰人民陪审员  屠志相二〇一九年六月十一日书 记 员  李晓洁