广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25522号原告：刘亚娟，女，1972年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：欧志鹏，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超韦，广东红棉律师事务所律师。被告：刘延平，男，1992年10月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。原告刘亚娟诉被告刘延平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案，依法适用普通程序，于2019年5月16日公开开庭审理了本案，原告刘亚娟及其委托诉讼代理人刘超韦到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年6月27日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还购房定金30万元和购房款78万元；3.被告向原告承担双倍返还定金的定金责任，即支付30万元；4.被告向原告支付聘请律师的费用5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，原、被告在经纪方促成下签订了编号为0006320的《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告向被告购买佛山市南海区****房，成交价为155万元；原告需在2017年6月30日前向被告支付定金30万元，在2017年6月30日前向被告支付首期房款70万元，在房管部门核发房地产权证当日向被告支付尾款55万元；由被告出资赎契，被告需在签署合同后10日内向抵押银行申请提前还贷手续并需在原抵押银行发出还贷通知日起十日内将赎契款存入原供款账户内；双方同意于2018年7月31日前办理交易过户手续；违约方逾期超过十日未履行合同的，守约方可选择解除合同，违约方需承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金等。涉讼合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金30万元和首期房款70万元。此后，双方于2017年12月31日签订《补充协议》，约定：在原购房尾款55万元中，原告提前将6万元支付给被告作为装修款，购房尾款剩余49万元。原告于当日向被告支付了6万元。后被告再次以家中老人生病等要求原告继续支付购房尾款2万元，原告于2018年9月13日向被告转账2万元。综上，原告已按合同约定向被告支付了购房款合计108万元，但被告未按合同约定办理赎契手续和履行交易递件等义务已构成违约。另经查核，被告将涉讼房屋进行二次抵押，且涉讼房屋被人民法院多次查封，被告已无能力继续履行涉讼合同。被告的行为严重侵害原告的合法权益，应依法承担违约责任。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份,用以证明原、被告诉讼主体适格；2.房地产买卖合同原件1份，用以证明原、被告于2017年6月27日就原告向被告购买涉讼房屋签订涉讼合同，成交价为155万元；3.补充协议原件1份，用以证明双方于2017年12月31日签订补充协议，约定在涉讼合同中约定的购房尾款55万元，原告提前将6万元支付给被告作为装修款；4.中国建设银行银行卡客户交易明细清单原件1份；5.中国建设银行电子回单打印件1份；6.广东省农村信用社网银交易凭证（付款人留底联）打印件1份；证据4-6用以证明原告向被告分别支付了定金30万元、首期款70万元和购房尾款8万元共计108万元；7.收款证明原件5份，用以证明被告向原告出具了108万元的收款证明；8.商品房买卖合同（预售）原件1份；9.佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明原件1份；证据8-9用以证明被告在签订涉讼合同时未取得房地产权证，且涉讼房屋已办理抵押登记；10.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明被告取得涉讼房屋产权证后未按合同约定履行提前还贷和交易递件等义务，而是将涉讼房屋再次抵押给案外人并被法院依法查封；11.委托合同原件1份，用以证明原告为处理本案纠纷而支出了律师费5万元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据或书面质证意见。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年6月27日，原告（买方）、被告（卖方）与案外人***（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（编号0006320），约定卖方将广东省佛山市南海区***4房以现状按套出售予买方，建筑面积116.38平方米，卖方持有《商品房买卖合同》，合同备案登记为20160623045902，买卖双方均已知悉物业尚未办理所有权证，已在房管局办理备案登记，买卖双方同意交易并待卖方或发展商办理所有权证后再办理产权转移登记手续，买方已查看卖方的《商品房买卖合同》，物业有抵押登记；成交总价155万元，定金30万元买方须在2017年6月30日前支付卖方，物业现抵押欠款约30万元，卖方在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，由卖方出资赎契，卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起10天将赎契款存入原供款账户内还清贷款，双方同意于2018年7月31日前办理交易过户手续，交易房款（不含定金）70万元于2017年6月30日前由买方直接支付卖方，尾款55万元于房管部门核发买方《房地产权证》当天由买方直接支付卖方；任一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方向经纪方支付的咨询及代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书。2017年6月28日，被告出具收款证明确认收到原告支付承购涉讼房屋定金30万元，首期楼款30万元。同月30日，被告出具收款证明确认收到原告支付首期楼款40万元。2017年12月31日，原告（买方）、被告（卖方）与案外人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《补充协议》（合同编号：FBC1772），约定原告在购房尾款55万元中，提前将6万元支付予被告作为装修款项，后涉讼房屋购房尾款为49万元。同日，被告出具收款证明确认收到原告支付购房尾款6万元。2018年9月13日，被告出具收款证明确认收到原告支付承购物业尾期楼款2万元。原告与广东红棉律师事务所签订《委托合同》，约定由广东红棉律师事务所指派欧志鹏、刘超韦律师作为原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，原告同意支付律师费50000元。涉讼房屋位于广东省佛山市南海区狮山镇罗村管理处北湖一路13号依云华府40座804房。打印日期为2017年6月28日的《佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明》显示，买受人为被告，预售许可证号：南房预字第××号，已办理预抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山华达支行，无查封。打印日期为2019年5月16日的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示，涉讼房屋不动产权登记时间为2018年6月15日，登记权利人为被告单独所有，不动产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0149379号，登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山华达支行及蔡四和，2018年9月10日被佛山市南海区人民法院查封[限制文号：（2018）粤0605执保3879号]，同年9月20日又被佛山市南海区人民法院第一轮候查封[限制文号：（2018）粤0605执保4084号]，同年11月5日被佛山市禅城区人民法院第二轮候查封[限制文号：（2018）粤0604民初26146号],2019年4月29日被佛山市禅城区人民法院第三轮候查封[限制文号：（2019）粤0604执保607号]。2018年12月13日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告、被告及经纪方签订的涉讼合同既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同中关于涉讼房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。原告依约向被告支付定金30万元及购房款78万元，按合同约定履行义务。涉讼合同约定被告应于签订合同后10日内即2017年7月7日前申请提前还贷并出资赎契。原告主张被告一直未依约完成提前还贷、出资赎契，并提供《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》佐证，被告未到庭提出异议。现涉讼房屋因被告个人原因被法院查封拍卖，涉讼合同不具备继续履行的可能，被告的行为已构成根本违约，合同约定解除条件成就，原告作为守约方要求解除合同、返还购房款、双倍返还定金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告未举证证明在起诉前已通知被告解除合同，故合同解除时间应以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告的时间，即2019年3月9日为准。关于原告主张被告支付其因本案纠纷产生的律师费5万元。当事人聘请律师进行诉讼，并非必要的支出，双方亦无约定由违约方承担该部分费用，且原告该项诉请，实质是为了弥补被告违约造成原告损失，本院在认定被告承担定金责任时已对原告上述损失予以综合考量，故原告该项诉请依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认刘亚娟与刘延平于2017年6月27日签订的《房地产买卖合同》中位于广东省佛山市南海区狮山镇罗村管理处北湖一路13号依云华府40座804房的房屋买卖合同关系于2019年3月9日解除；二、刘延平应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款78万元予刘亚娟；三、刘延平应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共60万元予刘亚娟；四、驳回刘亚娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费18750元（刘亚娟已预交21900元），由刘延平负担18750元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对刘亚娟预交的案件受理费21900元，在本判决发生法律效力后经刘亚娟书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年六月十三日书 记 员  李 慧