湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初4055号原告：王星，男，1987年6月21日出生，汉族，户籍所在地湖南岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人:何应青、晏建明，湖南万和联合律师事务所律师。被告：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房，统一社会信用代码：9143000076564836XY。法定代表人：冯杨辉，董事长。委托诉讼代理人：唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。原告王星与被告湖南和立东升实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年6月4日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王星的委托诉讼代理人何应青，被告湖南和立东升实业集团有限公司的委托诉讼代理人唐健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王星向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付以房款482217元为基数自2015年12月31日至符合合同约定交付条件之日止按日万分之三的标准计算的违约金；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金4822元并继续承担自2017年8月12日至实际办理房屋产权证之日以房款482217元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的逾期办证违约金；3、被告为原告办理所购房屋产权证书；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告于2014年10月28日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于岳阳经济技术开发区，房屋总价款482217元，原告已按合同约定将房款付清。根据合同约定，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金。截止原告具状之日，被告仍未交付符合合同约定交付条件的房屋，也没有办理产权登记。被告湖南和立东升实业集团有限公司辩称：1、合同约定遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，被告可以延期交房；2、合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；3、合同附件四第十三条约定出现其他非被告因素导致延迟交房的情形，被告可以延期而不承担责任。因星河国际紧邻学校，高考期间禁止工程施工，导致工期延长32日；高温天气不允许室外作业，应延长期限38日，合计延期70日不承担逾期交房违约责任；4、合同约定原告选择按揭贷款，最迟应当在合同签订后60日内将按揭款支付到账，未按期可据实延期；5、原告已经实际收房并占有使用，应当视为交房行为完成，交房义务履行完毕。2017年6月20日，涉案房屋办理竣工验收手续，已符合交房条件；6、原告主张逾期办证违约金缺乏事实依据，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内向房屋登记机关提交办证资料，365个工作日办理房屋总证，90日加上365个工作日，换算为自然日为680日，办证期限是实际交房之日起计算680日之后，期限届满；7、部分购房户已申请退还办证契税，自行办证并同意免除答辩人办证义务，再主张逾期办证违约金没有事实法律依据。根据双方当事人举证、质证的证据和当庭陈述，确认如下案件事实：原告王星与被告湖南和立东升实业集团有限公司于2014年10月28日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定由原告购买被告湖南和立东升实业集团有限公司开发的“星河国际”楼盘01幢28层2806号房屋，房款总额为482217元。被告应当在2015年12月31日前向买受人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋，被告未依约交付房屋超过60日，买受人（原告）同意继续履行合同的，出卖人（被告）应当按照日计算向买受人支付全部房款万分三的违约金。合同第六条约定：于2014年10月28日前支付房款壹拾伍万贰仟贰佰壹拾柒元整（￥：152217），余款叁拾叁万元整（￥：330000）申请办理公积金按揭贷款申请手续。合同第七条约定：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第八条约定遇到昼夜降雨量达到70mm或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可据实延期；合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；合同附件四第十三条约定买受人未在约定时间付清房款的，出卖人可据实延期交付商品房，此外合同约定产权登记在交付之日起90日内，出卖人向房屋登记机关提交办理初始登记的资料，交房后，买受人交清房款和办证资料、办证费用后，365个工作日内办理房屋总证。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，2016年5月22日收房。2017年6月20日，涉案房屋进行五方验收合格。2018年4月20日，被告将五方验收表提交备案登记。被告提供的气象部门出示的证据显示2014年10月28日至2015年12月31日期间，岳阳市区昼夜降雨量达到70㎜有4日，六级以上（含六级）大风天气有70日。涉案房屋总证于2018年12月25日办理完毕，分证未办理。上述事实，有原被告提交的购房合同，交纳房款的票据，房屋竣工验收备案表，入伙通知书，气象证明资料，按揭汇款凭证，不动产统一登记证书等证据予以证实。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方之间形成了商品房买卖合同关系。合同约定被告交付房屋免责期60日，遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可以据实延期，气象部门的证据显示2014年10月28日至2015年12月31日期间，岳阳市区昼夜降雨量达到70㎜天数有4日；六级以上（含六级）大风天气有70日，因大风天气计算可能出现一天中极短的状况，本院酌情认定因天气影响施工天数53日，合计57日，被告可延期交房的期间为117日，被告关于高考和高温期延期交房的意见，没有提交充足的证据，不予支持。被告关于贷款延期支付应当据实延期交房的意见，因合同第六条未约定贷款支付时间，无法计算逾期，故本院不予支持。根据合同约定涉案房屋虽然未经竣工验收，但达到了基本入住条件，原告与被告也在2016年5月22日办理了房屋交接手续，至于交付的房屋不符合合同约定的条件，也只是交付上存在瑕疵，原告收房入住也可视为双方变更了收房条件，且该交付瑕疵并未给原告造成任何实际损失，原告收房超过约定交房时间143日，扣除据实延期交房时间和免责期117日，应认定被告逾期交房26日(143-117)，原告主张按日万分之三的标准计算违约金，被告认为过高，本院综合涉及系列案件统一调整按照日万分之一的标准计算，即被告应当向原告支付交房违约金1254元（482217*26*1/10000）。原、被告约定了办理产权证时间为提交办理权属登记资料的90日和365个工作日，但被告交房起至今未办理原告的房屋产权证，明显超过双方的约定日期，被告应当承担违约责任，因合同没有约定违约责任，本院酌情参照被告开发的“星河国际”楼盘其他房屋买卖合同约定的违约责任认定为已交房款的1%，即4822元。被告在支付违约金后应当继续履行办理原告的房屋产权证的义务。原告在被告已承担违约责任后主张被告继续承担违约金的依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在判决书生效之日起十日内支付给原告王星逾期交房违约金1254元及逾期办证违约金4822元，合计6076元。逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在本判决书生效之日起三十日内为原告王星办理所购房屋产权登记证书，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；三、驳回原告王星的其他诉讼请求。案件受理费1857元，由被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  吴琳二〇一九年六月二十五日书记员  任丹