四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初1241号 原告：姚朝强，男，1963年3月20日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 被告：四川新锐置业有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇下东街。 统一社会信用代码：91510000579616129E。 法定代表人：黄海滨，执行董事。 委托诉讼代理人：周开伟，工作人员。 委托诉讼代理人：尹努，四川君尊律师事务所律师。 被告：秦利文，男，1963年4月1日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：唐龙海，男，1972年6月18日出生，汉族，住四川省武胜县，社区推荐）。 委托诉讼代理人：李彬，男，1968年11月15日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，社区推荐）。 第三人：四川省阆中金地建筑开发有限公司。 法定代表人：陈邦远，总经理。 委托诉讼代理人：蔡生波，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑涛，四川源正律师事务所律师。 原告姚朝强与被告四川新锐置业有限公司、秦利文建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月25日受理后，依法组成合议庭于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告姚朝强及其委托诉讼代理人张娣，被告四川新锐置业有限公司（以下简易“新锐公司”）的委托诉讼代理人尹努，被告秦利文的委托诉讼代理人唐龙海、李彬到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加了四川省阆中金地建筑开发有限公司为本案第三人参加诉讼。本院于2019年5月7日再次组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告姚朝强及其委托诉讼代理人张娣，被告新锐公司的委托诉讼代理人尹努、陈开伟，被告秦利文的委托诉讼代理人唐龙海、李彬，第三人四川省阆中金地建筑开发有限公司（以下简称“金地建筑开发公司”）的委托诉讼代理人蔡生波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、被告偿还原告工程欠款1497345元，并从2017年2月26日起按年利率24%计算资金占用利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月，被告新锐公司将“阆中市垭口新城商住楼小区”项目承包给金地建筑开发公司，双方并签订了合同。原告系该工程的实际施工人，并完成了合同项下的义务。2017年1月13日被告秦利文与原告进行了结算。被告应当按照合同的约定和结算清单向原告支付拖欠的工程款。 原告向本院提起的诉讼请求还有：被告不能偿还欠款的情况下，原告按涉案工程的最低价格单价946元/平方米抵扣商品房，抵付工程欠款。但原告又于2019年3月25日向本院递交书面说明，明确诉讼请求为1、被告偿还原告工程欠款1497345元，并从2017年2月26日起按年利率24%计算资金占用利息；2、本案诉讼费由被告承担。 被告新锐公司辩称，新锐公司与原告之间没有合同关系，新锐公司不是适格主体。按照规定，且为了查明案件事实，本案应当追加金地建筑开发公司为第三人。 被告秦利文辩称，同意新锐公司的辩称意见，且原告主张无事实和法律依据。 第三人述称，原告是案涉项目的实际施工人，该项目是原告实际出资，同时原告与被告已经办理了结算。 本院经审理认定如下事实：新锐公司作为发包人与作为承包人的金地建筑开发公司于2014年4月5日签订合同协议书，约定金地建筑开发公司承建“阆中市垭口新城商住楼”1#、2#、3#、4#楼，工程承包范围为施工图中全部内容，详见《建筑工程施工承包补充协议书》中的相关内容，同时约定了工期、合同价格等。2014年4月13日，双方又签订了《建筑工程施工承包补充协议书》约定双方在合同履行过程中，不得违约，任一方违约，违约方向守约方支付工程总价款5%的违约金，双方还对合同承包单价及结算、工程款支付方式等又进行了约定。被告秦利文作为新锐公司的委托代理人、原告作为金地建筑开发公司的委托代理人同时在合同协议书及补充协议书上签名。新锐公司认可秦利文借用其公司资质进行建设工程开发。 2014年5月20日，原告与金地建筑开发公司签订《四川省阆中金地建筑开发有限公司工程承包责任书》，约定：原告为阆中市垭口新城商住楼1#、2#、3#、4#楼工程项目的承包总负责人（实际投资人），按工程总造价的2%上交公司管理费。原告系案涉工程的实际施工人。 2015年10月29日，被告秦利文（甲方）以新锐公司的授权委托人与原告姚朝强（乙方）以金地建筑开发公司的授权委托人签订《合同》，约定：1、甲方愿将垭口新城项目中的1号和2号两个化粪池以包工包料的形式承包给乙方修建，两个化粪池共计人民币27万元。护坡、挡土墙、院内空坝砼浇筑、室外排水管网、公路两旁人行道板和沿路石安装，工程量按实际完成的工程量收方，造价按四川省2015建筑工程清单计价定额及省地市有关规定执行。2、付款方式为工程完成后，甲方在2015年12月底支付总工程款的50%，下余款项在办完结算后一次性支付。3、双方不得违约，如一方违约，违约方向守约方支付10%的违约金。新锐公司与金地建筑开发公司未在该合同上盖章。 2016年9月5日，原告姚朝强与被告秦利文签订《垭口场主街道路硬化结算清单》，结算总价为51504元。当日，经原告姚朝强、被告秦利文签名确认垭口乡商住楼工程竣工结算价为8425509元、商住楼附属工程竣工结算价为479188元。被告秦利文并在该三份结算单上签注“同意按此竣工总价结算”。 2017年1月13日，原告姚朝强（乙方）与被告秦利文（甲方）又签订《工程款终结结算清单》，其内容为：由甲方开发，乙方承建的阆中市垭口乡垭口场“垭口新城”小区项目已于2015年12月30日全部完工，经双方核算，审查最终结算总造价如下：工程总造价为8425509元（房承建款），甲方增补税款5970000×6.4%=382000元，甲方违约金5970000×5%=298500元，甲方支付临设50000元，附属工程479188+270000+51504+800692元，合计9956700+90000（错多打条）+89500=10136201元，已支付8157700+168000=8325700元（秦利文备注：此支付款待查账后再定），下欠10136201-8325700=1810501元。被告秦利文于当日向原告书写承诺，承诺“垭口新城”项目的水、电、气、绿化等在2017.4.30前完成，否则造成的后果由其承担。被告秦利文又于当日向原告出具欠条一份，其内容为：今欠到姚朝强“垭口新城”项目工程款壹佰捌拾壹万零伍佰零壹元整（1810501元），欠条上并注明：此欠款是根据工程款终结结算清单而结，支付款捌佰壹拾伍万柒仟柒佰元整（8157700元）有待查账后再定。被告秦利文当日又出具承诺书，其承诺为：原欠阆中市金地建筑开发公司由姚朝强承建的垭口新城项目工程款壹佰捌拾壹万零伍佰零壹元整（1810501元），现定于2017年1月25日前付清。如到时不付，按年息24%计息。 根据被告秦利文提供的原告姚朝强向其出具的收条载明共收款8320700元。阆中市垭口乡人民政府出具的收据载明：2014年10月23日收到金地建司交来安全保证金安全教育培训费10000元。被告秦利文认为该10000元应当由原告交纳，秦利文代交后应计算为其向原告拨付的工程款之内。原告对此予以否认。 经审理认定的事实还有：“垭口新城”项目的水、电、气及绿化工程系被告秦利文承包完成。 审理中，1、原告主张的工程欠款中包含有违约金，违约金的计算方式为：工程总价款8425509元，其中5970000元已计算了5%的违约金，还余2455509元应按5%计算违约金，即122775.45元，附属工程款8006922元按10%计算违约金，即80069.2元，违约金共计202844.65元。原告认可代售房屋已收购房款516000元。原告主张的工程欠款为以双方结算的欠款总额1810501元加上违约金202844.65元与已收购房款516000元品迭后，欠付的工程款为1497345.65元。2、原告提供自己的银行个人明细，表明秦利文于2016年2月4日向原告转账100万元，被告秦利文认为该100万元未计入向原告已付工程款范围内。但原告说明该100万元加上秦利文支付人工工资共1132000元，姚朝强已经于转账当天出具了收条。 认定上述事实，有合同协议书及补充协议书、四川省阆中金地建筑开发有限公司工程承包责任书、原告与被告秦利文签订的合同、工程款终结结算清单、承诺书、欠条、原告出具的工程款收条以及当事人陈述等为据。 本院认为，本案争议的焦点为:一、承担支付工程款的责任主体如何确定？“阆中市垭口新城商住楼”1#、2#、3#、4#楼是被告秦利文挂靠被告新锐公司开发，原告姚朝强挂靠第三人金地建筑开发公司实际施工，原告相应的施工工程款是由被告秦利文支付，被告新锐公司未向第三人及原告实际支付工程款，而施工合同及补充协议书又是被告新锐公司与第三人金地建筑开发公司签订。因此，案涉工程施工合同的相对方即是发包方被告新锐公司及秦利文，承包方为第三人金地建筑开发公司和原告姚朝强，现该项目已于2015年12月30日全部完工，原告姚朝强以实际施工人身份主张权利，符合相关规定，且第三人金地建筑开发公司未提出异议。根据合同相对性原则，被告新锐公司和秦利文依法应当承担向原告支付工程款的责任。二、还应向原告支付工程款的具体金额？总工程款和应当支付的其他费用已经原告与被告秦利文结算，同时双方确认已付工程款为8325700元，下欠1810501元，虽被告秦利文对已付工程款备注“此支付款待查账后再定”，但被告秦利文所提供的原告出具的收款收据表明已付款为8320700元，现原告仍以双方结算确认的下欠款1810501元和其认为应抵扣的已收购房款516000元品迭后主张权利，不违反相关规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金202844.65元，因原告与被告秦利文对工程款进行了终结结算，且对违约金也予以了明确，应当视为双方对工程款的支付进行了新的约定，现原告再次主张违约金，于法无据，本院不予支持。被告秦利文承诺下欠工程款在2017年2月25日前全部付清，否则按年息24%计息，现被告未在承诺的还款期限内支会计工程款，原告请求从2017年2月26日起按年利率24%计算资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。即被告还应当向原告支付工程款1294501元。对于被告秦利文提出2016年2月4日向原告转账100万元未计入已付工程款，但被告秦利文向原告支付工程款，原告均出具收条，同时原告也于转账当日出具了1132000元的收条，被告秦利文对该收条是否包含转账的100万元未提供反驳证据，本院对被告秦利文的该意见不予采纳。被告秦利文还提出阆中市垭口乡人民政府收安全保证金和安全教育培训费10000元应当列入向原告已付工程款范畴，但该款系第三方收费，不应计入已付款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 被告四川新锐置业有限公司、秦利文在本判决发生法律效力后三十日内共同向原告姚朝强支付工程款1294501元，并从2017年2月26日起按年利率24%计算资金占用利息。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18276元，由原告姚朝强负担1825元，被告四川新锐置业有限公司、秦利文负担16451元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杨 莉 人民陪审员  任大勇 人民陪审员  徐 玲 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  陈荟宇