四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初19864号 原告一：杨捷，男，汉族，1978年2月12日出生，住：成都市武侯区。 原告二：兰素英，女，汉族，1982年1月17日出生，住成都市武侯区。 原告二委托诉讼代理人：杨捷，基本信息同上，系原告二配偶，特别授权代理人。 被告：成都世龙实业有限公司，住所地：成都高新区天府大道中段279号成达大厦11、12楼。 法定代表人：肖苗苗。 委托诉讼代理人：张晓玲，四川喜年律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：鞠敏，四川喜年律师事务所律师，一般授权代理人。 原告杨捷、兰素英诉被告成都世龙实业有限公司（以下简称世龙实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨捷，被告世龙实业公司的委托诉讼代理人张晓玲、鞠敏到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告杨捷、兰素英向本院提出的诉讼请求为：1．被告向原告支付逾期交房产生的房屋空置租金损失、该逾期期间已缴纳的物业费损失及逾期交房违约金；2．限期提供住宅工程质量分户验收表原件、工程质量保修书原件、住宅质量保证书原件、住宅使用说明书原件、房屋水电构造图原件。 原告明确逾期交房租金损失逾期期间主张为2016年10月1日计算至2017年10月31日，按市场同期租房标准3,000元每月计算，原告并主张2016年10月至2017年5月期间内已缴纳的物业费1，996.17元，原告明确逾期交房违约金的计算期间为2016年10月1日至2017年5月4日共计215天，按照已付房款每日万分之一标准计算，合计17,740.55元。庭审过程中，原告明确放弃第2项诉请中要求被告提供分户验收表的主张，其余材料坚持要求被告提供。 其事实与理由为：2015年1月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的世龙公馆项目2幢1单元1504号房屋，房屋总价款为825，142元，约定交房时间为2016年10月1日前，交付时被告已取得规划验收合格证，逾期交房超过60日的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后原告付清了房款，2016年10月2日被告向原告约定当日交房，被告在交房当天并未向原告出示规划验收合格证、房屋竣工验收材料，只提供了住宅工程质量分户验收表，该表未经过成都市建筑工程质量相关管理机构盖章认可，属于违规交房。2017年3月17日，被告才取得建设工程规划合格证。原告向成都市档案局查询得知，案涉项目竣工验收备案递交时间为2017年5月4日，《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条规定，交付使用的房屋应当经过竣工验收合格并已办理竣工验收备案，否则属于违法交房。被告2016年10月2日向原告交房时未达到法定交付使用条件，且隐瞒强制交付给原告，违反了相关法律规定，应承担相应的违约责任。在相应违约时间内，案涉房屋不具备法定交付条件，原告已缴纳的物业费应由被告承担，造成的房屋空置损失也应由被告承担，并应按合同约定标准承担逾期交房违约金。原告为维护自身权益诉至本院。 被告世龙实业公司辩称：1．原告已于2016年10月2日实际收房，被告并未逾期交房，原告主张的逾期交房违约金及损失不成立；2．案涉房屋交付时已竣工验收合格，已符合法定的交房条件，竣工验收备案并非法定的交房条件；3．房屋交付原告后，如何使用房屋，是由原告自主决定，房屋空置的结果是原告自行选择的结果，与被告无关，被告不应承担房屋空置损失；原告在房屋验收表提到的问题即便真实存在，也不是合同约定的影响房屋交付的情形，也并不影响房屋使用，不能以此主张房屋空置损失；4．原告并未拒绝收房，应视为原告认可案涉房屋交付时的现状，应视为双方已对合同约定的交付条件做出了变更，案涉房屋交付时已符合双方变更约定的交付条件；5．即便假设被告需承担逾期交房责任，则逾期交房违约金应仅应计算至原告实际收房之日2016年10月2日；6．原告收房后已将案涉房屋出租使用，故原告并未遭受任何损失，故原告主张的违约金标准过高，请求调低；7．原告在收房时已签收住宅质量工程分户验收表、住宅工程质量保证书、住宅使用说明书，工程质量保修书是施工单位出具给被告的，与原告无关，也不是合同约定需要向原告提供的资料，房屋水电构造图亦不是合同约定的被告需要向原告提供的资料。 经审理查明： 2015年1月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的世龙公馆项目2幢1单元1504号房屋，房屋总价款为825,142元。案涉合同第十条交付条件约定交房时间为2016年10月1日前，交付时符合下列条件：1、已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，3、该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收表》；该合同第十二条约定，出卖人未按本合同约定的期限和条件交付房屋的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。该合同第十四条房屋交接手续约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足该条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 2017年3月17日，被告取得规划合格证。 2016年8月12日，案涉工程经五方竣工验收合格并于2017年5月16日办理完成竣工验收备案。 2016年8月24日，被告取得面积实测报告。 被告向原告在内的各业主发出的交房通知书载明通知交付时间为2016年10月1日至2016年10月7日。 2016年10月2日，原告查看房屋后，当天填写了房屋交接验收单上交物业。被告举证的钥匙物品签收单显示，原告于2016年10月2日签收领取了房屋钥匙、业主卡、水电卡、信报箱钥匙，同时还领取了《业主手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，同时其上载明原告于2017年10月31日领取了单元门禁卡2张。 庭审过程中，原告主张其在办理装修许可时发现了案涉房屋生活阳台排水管接地处有孔洞，其2018年10月份报给物业后，半个月内完成了更换。 原告在房屋交接验收单上申报的问题有：1．客厅左侧墙面开裂；2．厨房左侧、燃气管处墙面空鼓；3．客厅阳台墙面空鼓；4．次卧空调下方墙面空鼓；5．多功能房阳台墙面空鼓；6．入户门胶条脱落；杨婕在其上并备注未见竣工验收报告公示。该交接验收单还载明杨婕2017年1月11日从物业领走房卡两张。 原告称，前述1-5项问题被告处理过，但原告认为未达到其要求，不知道被告的处理期限，且被告处理完了也未告知原告。原告陈述其在2018年10月13日开始装修，原告并于当天在物业处办理了装修许可。 以上事实有原告陈述及其举证的《商品房买卖合同》及其补充协议、建设工程规划合格证、竣工验收备案表、交房程序表、交房通知书等证据及被告陈述及其举证的竣工验收报告、房屋测绘报告、钥匙物品签收单等证据在卷佐证。 本院认为，关于被告是否存在逾期交房的问题，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。故验收合格系商品房的法定交房条件。商品房的交付应符合法定及约定交房条件。案涉合同约定的交房条件为：已取得规划验收合格证；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书，本案中，2016年8月12日案涉房屋竣工验收合格，已具备法定交房条件。2016年8月24日被告取得面积实测报告，2017年3月17日被告取得规划合格证，而被告实际交付案涉房屋时间为2016年10月2日，被告交房时尚不符合合同约定的交房条件，构成违约，该期间内被告应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，该期间内逾期交房违约金从2016年10月2日起计算至案涉房屋满足交房条件之日2017年3月17日，以已付购房款为基数，按照每日万分之一标准予以计算，经核算为13，780元。原告主张的该期间内的房屋空置损失及已缴纳物业费损失，本院不予支持。被告主张原告并未拒绝收房，应视为原告认可案涉房屋交付时的现状，应视为双方已对合同约定的交付条件做出了变更，并主张案涉房屋交付时已符合双方变更约定的交付条件，本院认为，被告并未举证证明交房时其已向包括原告在内的业主公示告知案涉房屋尚未取得规划合格证的情况，故被告的前述主张不成立，本院不予采信。原告根据合同约定主张的逾期交房违约金标准，年利率仅达3.65%，并不过高，本院不作调整。 案涉房屋取得规划验收合格证后，案涉房屋已满足合同约定的交房条件，原告主张被告自此继续承担逾期交房的违约责任并一直承担至2017年10月31日，并据此主张该期间内房屋空置租金损失、该逾期期间已缴纳的物业费损失及逾期交房违约金，对此本院认为，本案中，原告于2016年10月2日已领取案涉房屋钥匙、业主卡等，已从被告处接收了案涉房屋，房屋移交给原告后，被告即不再存在逾期交房的情况，之后原告因案涉房屋内有关问题提出整改要求，则是交房后质量保修期内应由被告履行的质量保修责任的开始，案涉合同第十五条第3款第（3）项亦约定整改期间不视为逾期交房，故原告再以逾期交房为由要求被告承担自此之后的逾期交房的房屋空置损失、逾期交房违约金、已垫付物业费损失等的诉请，无法律及事实依据，本院不予支持。 对于原告要求被告提供工程质量保修书原件、住宅质量保证书原件、住宅使用说明书原件、房屋水电构造图原件的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，交房时被告应向原告提供住宅质量保证书、住宅使用说明书及住宅工程质量分户验收表，分户验收表原告认可已收到并撤回了要求被告提供该文件的诉请，被告举证的钥匙物品签收单显示，2016年10月2日原告签收领取了业主手册、住宅质量保证书及住宅使用说明书，说明原告已领取住宅质量保证书及住宅使用说明书，说明被告已履行交付这两项文件的义务，故原告再行诉请要求被告交付这两项文件，无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告提供工程质量保修书原件、房屋水电构造图原件的诉请，本院认为，案涉合同并未约定被告负有向原告提供这两份文件的义务，故原告的这两项诉请，无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都世龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨捷、兰素英支付逾期交房违约金13，780元； 二、驳回原告杨捷、兰素英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费447元，由被告成都世龙实业有限公司承担72元，由原告杨捷、兰素英自行承担375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  程洁 二〇一九年六月十二日 书记员  谢琳