北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初35609号原告：张某。委托诉讼代理人：赵红革。委托诉讼代理人：王蓉。被告：彭某。委托诉讼代理人：刘连厂。原告张某（以下简称原告）与被告彭某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵红革、王蓉，被告及其委托诉讼代理人刘连厂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求分割北京市朝阳区广渠门外*号院*号楼*至*层01号房屋；北京市朝阳区建国路**号院*号楼*层711室；海南省**县**镇**湾*区****度假村2-219号房屋；车牌号为×××车辆；**集团项目投资款380万元；美国移民投资款50万美元；北京***图文制作中心、北京***文化艺术有限公司、新世纪***数码科技（北京）有限公司经营期间的利润及从三家公司转出的款项；北京市朝阳区广渠门外*号院*号楼*至*层01号房屋2008年1月至2010年12月期间的租金；出售北京市朝阳区高碑店路甲*号院*号楼*单元1601室房屋、北京市朝阳区华侨城*院*号楼*单元102室房屋所得款；被告取出的银行存款360万元。事实和理由：原、被告于1997年登记结婚，因婚后感情不和，原告于2015年11月起诉离婚。庭审中，原、被告成一致意见，夫妻共同财产另案处理。2016年11月21日，北京市朝阳区人民法院作出民事判决，准许双方离婚，婚生子由原告抚育，被告支付抚育费。原、被告共同经营广告公司，至2008年被告要求原告不再参与公司经营，在此期间公司一直处于营利状态，共同创业积累了夫妻共同财产1000余万元。自2008年原告不再参与经营以来，被告一直声称市场不好，经营亏损，没有收入，夫妻财产也大幅缩水，对此说法原告不能理解。现原告起诉在依法查明被告是否存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的前提下，分割夫妻共同财产。被告辩称：同意依法分割共同财产，要求分割北京市朝阳区广渠门外*号院*号楼*至*层01号房屋2013年7月至2019年2月期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于1997年11月7日登记结婚，婚后于2000年10月14日生育一子彭某1，于2005年8月14日生育一子彭某2。2015年，原告起诉离婚。2016年11月21日，本院作出（2015）朝民初字第59409号民事判决，判决准许原、被告离婚，婚生子彭某1、彭某2由原告抚育，被告按月支付彭某1、彭某2抚育费各7500元。该判决已发生法律效力。双方在离婚时对共同财产分割未予处理。另查一，2004年2月，被告向银行贷款240万元购买北京市朝阳区广渠门外大街*号院*号楼*至*层01号房屋（以下简称01号房屋）。2010年7月22日，原、被告取得01号房屋的所有权证，房屋所有权人为原、被告共同共有。2008年1月至2010年12月期间，被告偿还该房屋银行贷款本金146万元及相应利息，并于2010年12月将该房屋贷款清偿。审理中，经被告申请，本院委托北京中资房地产土地评估有限公司对该房屋的市场价值进行评估。北京中资房地产土地评估有限公司作出房地产估价报告，载明该房屋建筑面积208.39平方米，市场价值1924.19万元。原告主张被告于2008年至2010年12月期间将01号房屋出租，年租金57万元，要求分割该期间租金1662034元。被告主张租金用于偿还01号房屋贷款以及北京市朝阳区建国路**号院*号楼*层711室房屋（以下简称711室房屋）、北京市朝阳区华侨城*院*号楼*单元102室（以下简称华侨城102室房屋）、北京市朝阳区高碑店路甲*号院*号楼*单元1601室（以下简称高碑店1601号房屋）等多套房屋的贷款、支付公司员工工资及公司其他支出、生活费等。被告主张原告于2013年7月至2019年4月期间将01号房屋出租，租金所得800万元，要求分得一半。原告主张该期间租金所得710万元，用于孩子学费、生活费、租房、律师费、去美国的费用等。根据被告提供的租赁合同显示，2014年12月原告作为出租人签订出租01号房屋的租赁合同，月租金为11万元。另查二，2014年7月9日，被告取得711室房屋的所有权证。被告主张该房屋于2007年左右购买，购房款295万元，首付款来源于出售家庭住房，另140万元通过向北京银行贷款支付。原告主张该房屋购房款210万元，首付款来源为出售其他两套家庭住房。2007年6月至2019年2月期间，被告偿还该房屋贷款本息合计144万余元。截至2019年4月20日，被告尚欠北京银行贷款本金356363.83元。审理中，经被告申请，本院委托北京中资房地产土地评估有限公司对该房屋的市场价值进行评估。北京中资房地产土地评估有限公司作出房地产估价报告，载明该房屋建筑面积228.36平方米，市场价值880.69万元。另查三，2010年1月2日，原告作为买受方签订《金缔花园度假村认购合约》，购买海南省**县**镇**湾*区****度假村2-219号房屋（以下简称219号房屋）。2014年6月4日，原告取得该房屋的所有权证，房屋所有权人登记在原告名下。审理中，原、被告均主张该房屋现价值34万元。原告要求分得该房屋，不给付被告补偿款。被告同意原告分得该房屋，要求原告给付补偿款。另查四，2009年10月12日，×××东风雪铁龙牌小轿车的所有权人登记至被告名下。现该车辆由原告使用。原告主张购车款由其弟弟出资，要求分得车辆。被告认可购车款由原告弟弟出资，要求分得车辆或出售该车辆取得购车指标。另查五，2001年5月，被告作为经营者注册名称为北京***图文制作中心的个体工商户。2002年11月，原、被告作为股东设立北京***文化艺术有限公司。2007年8月，原、被告作为股东设立新世纪***数码科技（北京）有限公司。原告要求分割北京***图文制作中心、北京***文化艺术有限公司、新世纪***数码科技（北京）有限公司经营期间的利润，并主张被告于2008年1月至2017年12月期间从北京***图文制作中心向被告的银行账户转款17563700元、向由被告控制的原告银行账户转账169万元，于2008年1月至2017年12月期间从北京***文化艺术有限公司向被告的银行账户转款9433000元，于2008年1月至2017年12月期间从新世纪***数码科技（北京）有限公司向被告银行账户转款2790030元、向由被告控制的原告银行账户转账10万元，要求分得上述转款的一半。被告主张其从北京***图文制作中心转款1400万元、从新世纪***数码科技（北京）有限公司转款几十万元，转款用于三家公司的运营、帮助客户走账提现、员工工资支出、材料采购、经营场所租金、办理香港移民支出570万元左右、偿还711室房屋贷款、偿还工商银行230万元的贷款、家庭支出等。原告认可双方于2011年8月通过购买房屋办理香港移民，购房款540万元，认可存在从公司走账帮助客人提现行为以及向工商银行贷款。审理中，原告主张被告向****-**集团项目投资380万元，要求分割投资款和收益。被告主张2012年7月至9月期间对该项目进行投资，投资款尚未返还，投资亏损，未取得收益。原告主张双方为办理美国投资移民支付50万美元，要求分割投资款。被告主张双方于2013年5月办理美国投资移民，该笔投资款被投资至风险项目中，尚未返还。原告认可上述二笔投资款尚未返还。原告主张被告于2011年左右出售高碑店1601室共同房屋，出售所得240万元，于2012年左右出售华侨城102室共同房屋，出售所得558.5万元，要求分得上述售房款的一半。被告主张1601室的售房款用于偿还招商银行401万元的贷款，华侨城102室房屋的售房款主要用于**集团项目的投资。关于招商银行贷款，被告主张以原告名义向招商银行贷款401万元，期限1年，贷款汇入新世纪***数码科技（北京）有限公司，后又分别转入北京***图文制作中心、北京***文化艺术有限公司，被告从公司取现后用于办理香港移民使用。原告主张2011年7月向招商银行贷款403万元，贷款于2012年7月清偿，贷款先转入新世纪***数码科技（北京）有限公司，后有144万元转入北京***图文制作中心，有259万元转入北京***文化艺术有限公司，该款项中有部分用于香港投资移民，有部分用于偿还商铺贷款利息。原告主张其名下银行账户由被告控制，2008年该账户被转入款项合计约360万元，后被被告转出，要求分割该款项。被告认可其将该款项转入其名下银行账户内，并主张其中497000元用于偿还711室房屋的贷款，210万元用于帮助客户熊某提现，其他款项转给其他客人。原告认可其中497000元用于偿还711室房屋的贷款。审理中，原告主张被告于2008年将其从公司中赶出，双方于2013年分居。被告主张双方未于2013年分居，2014年双方关系恶化。本院认为：离婚后，夫妻一方以尚有共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。01号、711室、219号房屋均系原、被告在婚姻关系存续期间购买，属于双方共同财产。对于房屋分割，本院从照顾抚育子女一方、保护妇女、儿童的合法权益以及方便生活的原则考虑，认为01号、219号房屋由原告分得为宜，由原告给付被告房屋折价款，折价款数额本院结合评估意见确定；711室房屋由被告分得，该房屋尚欠银行贷款由被告继续清偿，由被告给付原告房屋折价款，折价款数额本院结合评估意见，并考虑到尚欠银行贷款情况后予以确认。×××号车辆系原、被告在婚姻关系存续期间购买，属于双方共同财产。考虑到该车辆使用情况，故该车辆由原告分得为宜。该车辆的购车款虽由原告亲属出资，但考虑到汽车牌照本身所具有的财产价值，故原告应给付被告车辆折价款，具体数额由本院酌定。原告要求分割**集团项目投资款380万元、美国移民投资款50万美元，因双方均认可投资款尚未返还，数额不确定，故本案不作处理，双方可待投资款返还后另行依法主张。注册在被告名下的北京***图文制作中心，是在双方婚姻关系存续期间成立的个体工商户，双方婚姻关系存续期间该中心取得的财产权益属于原、被告共同财产。原告要求分割该中心在经营期间利润及被告于2008年1月至2017年12月从该中心转出的款项1900万余元，被告主张转出款项为1400万元，用于经营、帮助客户提现、办理香港移民、偿还贷款等。因原告对该中心尚有属于双方共同财产的利润未向本院举证，且考虑到被告从该中心转出款项确存在经营需要及为他人进出账提款情形，再结合有部分款项用于原、被告购房、办理移民、投资、家庭生活支出等实际情况，原告亦无证据证明双方离婚时被告仍持有上述款项，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求分割北京***文化艺术有限公司、新世纪***数码科技（北京）有限公司经营期间的利润及被告从公司转出的款项，被告主张转出的款项中有部分用于公司经营，有部分用于家庭大额花销支出。因公司是企业法人，享有法人财产权，不能将企业法人的财产等同于夫妻共同财产，故对原告要求以夫妻共同财产进行分割的主张，本院予以驳回，双方当事人可另行解决。原、被告分别将01号房屋出租所取得的收益，属于原、被告共同财产。原告要求分割2008年1月至2010年12月期间的租金收益1662034元，被告主张租金用于偿还房屋贷款、公司及生活支出等。考虑到该期间被告偿还房屋贷款的情况，故本院对被告的主张予以采信，对原告该项主张不予支持。被告要求分割2013年7月至2019年4月期间的租金收益800万元，原告主张该期间租金收益710万元，用于孩子学费、生活费、租房、律师费、去美国的费用等。因原告对租金已全部用于生活支出未向本院充分举证，故本院结合实际情况予以酌情处理，由原告给付被告共同存款150万元。原告要求分割2011年、2012年间出售高碑店1601室房屋、华侨城102室房屋的售房款总计798.5万元，被告主张售房款用于偿还招商银行401万元的贷款、**集团项目380万元的投资等家庭大额花销。结合查明的事实及双方的陈述，本院对被告的主张予以采信，对原告该项主张不予支持。原告要求分割被告于2008年从其账户内转出的款项360万元，被告主张其中497000元用于偿还711室房屋的贷款，其他款项用于客户提现使用。考虑到双方于1997年登记结婚，2013年、2014年间产生矛盾，双方在正常婚姻生活期间因购房、投资、公司经营等原因致大额款项转出较多，法院不宜干涉，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区广渠门外大街*号院*号楼*至*层01号房屋归原告张某所有；原告张某于本判决生效后七日内给付被告彭某房屋折价款九百六十二万零九百五十元。二、位于北京市朝阳区建国路**号院*号楼*层711室房屋归被告彭某所有，该房屋尚欠银行贷款由被告彭某负责偿还；被告彭某于本判决生效后七日内给付原告张某房屋折价款四百二十三万元。三、海南省**县**镇**湾*区****度假村2-219号房屋归原告张某所有；原告张某于本判决生效后七日内给付被告彭某房屋折价款十七万元。四、车牌号为×××号车辆归原告张某所有；原告张某于本判决生效后七日内给付被告彭某折价款五万元。五、原告张某于本判决生效后七日内给付被告彭某租金收益一百五十万元。六、驳回原告张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303498元，由原告张某负担225376元（已交纳），由被告彭某负担78122元（于判决生效后7日内交纳）。鉴定费65900元，由原告张某负担32950元（于判决生效后7日内交纳），由被告彭某负担32950元（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  童雪霏人民陪审员  杨燕笙人民陪审员  赵金燕二〇一九年六月二十五日书 记 员  杨 琳