山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初4939号原告：兴业银行股份有限公司烟台分行，住所地山东省烟台市芝罘区锦华街2号。委托诉讼代理人：孔岳东，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王耀，山东鲁信律师事务所实习律师。被告：烟台新暖电器有限公司，住所地山东省烟台市莱山区盛泉东路东首。法定代表人：于莎莎，经理。被告：莱州市荣泽镁业有限公司，住所地山东省莱州市永安路街道工农村。法定代表人：赵彬，经理。被告：山东鸿腾地热设备有限公司，住所地山东省烟台市莱山区盛泉西路18号。法定代表人：孙爱婷，经理。被告：山东中惠地热股份有限公司，住所地山东省烟台市莱山区观海路75号附2号内801至804号。法定代表人：焦盼盼，经理。被告：烟台中惠地暖工程有限公司，住所地山东省烟台市莱山区黄海城市花园桂苑10号楼1号网点。法定代表人：孙爱婷，经理。被告：北京晟航恒基装饰工程有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇双裕东区23号楼1层23-02-D14。法定代表人：张伟民，经理。被告：新暖（北京）科技有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路186号三区1号楼7层08单元。法定代表人：崔立丰，经理。人：崔立丰，经理。被告：于莎莎，女，1986年3月14日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。被告：林宪盛，男，1986年8月5日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区驼峰路78号附27号。被告：蔡易彤，女，1993年8月9日出生，汉族，住山东省莱州市。被告：施彦亦，男，1993年7月27日出生，汉族，住山东省莱州市三山岛街道三山岛村2723号。被告：蔡洪成，男，1971年11月20日出生，汉族，住山东省莱州市。被告：孙爱婷，女，1970年9月2日出生，汉族，住山东原告兴业银行股份有限公司烟台分行与烟台新暖电器有限公司(以下简称新暖公司)、莱州市荣泽镁业有限公司(以下简称荣泽公司)、山东鸿腾地热设备有限公司（以下简称鸿腾公司）、山东中惠地热股份有限公司（以下简称中惠地热公司）、烟台中惠地暖工程有限公司（以下简称中惠地暖公司）、北京晟航恒基装饰工程有限公司（以下简称晟航公司）、新暖（北京）科技有限公司（以下简称新暖北京公司）、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔岳东、王耀到庭参加诉讼，被告新暖公司的法定代表人于莎莎到庭参加诉讼，被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地暖公司、中惠地热公司、晟航公司、新暖（北京）公司、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求:（一）判令被告烟台新暖电器有限公司偿还原告借款本金人民币5500000元，利息、复利117749.43元（暂计至2019年3月5日），本息合计5617749.43元，从2019年3月6日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定计付利息、复利给原告，同时由被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地热公司、中惠地暖公司、晟航公司、新暖北京公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷承担连带保证责任；（二）确认原告对被告蔡易彤、施彦亦抵押的位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-022室房产及相应土地使用权[莱房权证城区字第××号、莱州国用（2014）第0450号]；位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-020室房产及相应土地使用权[莱房权证城区字第××号、莱州国用（2014）第0449号]；位于莱州市城区古城街粮贸公司住宅楼3幢2-201室，2-201室地库[莱房权证城区字第××号]经拍卖或变卖后的价款在最高本金限额1144000元及项下利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年5月24日，原告与被告蔡易彤、施彦亦签订《最高额抵押合同》一份，约定被告蔡易彤、施彦亦自愿以其自有的位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-022室房产及相应土地使用权[莱房权证城区字第××号、莱州国用(2014)第0450号]；位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-020室房产及相应土地使用权[莱房权证城区字第××号、莱州国用(2014)第0449号]；位于莱州市城区古城街粮贸公司住宅楼3幢2-201室，2-201室地库[莱房权证城区字第××号]为被告烟台新暖电器有限公司在原告处自2017年5月25日至2020年5月25日期间的借款在最高本金限额1144000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月13日，原告分别与被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地热公司、中惠地暖公司、晟航公司、新暖北京公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷签订《最高额保证合同》各一份，约定上述被告为被告新暖公司在原告处自2017年11月13日至2018年11月12日期间的借款在最高本金限额660万元范围内提供连带责任保证担保。2017年11月17日，原告与被告新暖公司签订《流动资金借款合同》，约定借款550万元，借期十二个月。同日，原告依据上述借款合同及保证合同向被告新暖公司发放借款本金550万元，然借款到期又至今，被告新暖公司未承担还款责任，被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地热公司、中惠地暖公司、晟航公司、新暖北京公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱被告新暖公司、于莎莎辩称借款属实，保证合同属实，欠款数额没有异议。被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地热公司、中惠地暖公司、晟航公司、新暖北京公司、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷未到庭且在法定期间内未提交书面答辩状。未提交书面答辩状。经审理查明：2017年5月24日，原告作为抵押权人，被告蔡易彤、施彦亦作为抵押人签订兴银烟借高抵字2017-139号《最高额抵押合同》，约定被告蔡易彤、施彦亦自愿以其自有的位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-022室房产[莱房权证城区字第××号]及相应土地使用权[莱州国用（2014）第0450号]；位于城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-020室房产[莱房权证城区字第××号]及相应土地使用权[莱州国用（2014）第0449号]；位于城区古城街粮贸公司住宅楼3幢2-201室，2-201室地库[莱房权证城区字第××号]为被告新暖公司在原告处自2017年5月25日至2020年5月25日期间的借款在最高本金限额1144000元范围内提供抵押担保，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2017年6月16日，原告与被告蔡易彤、施彦亦就上述抵押的不动产至莱州市国土资源局办理了抵押登记手续，取得鲁（2017）莱州市不动产证明第0005162017年11月17日，原告作为债权人，被告荣泽公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告鸿腾公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139A号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告中惠地暖公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139B号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告中惠地热公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139C号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，与被告新暖北京公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139D号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告晟航公司作为保证人签订兴银烟借高保字2017-139E号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告蔡洪成、孙爱婷作为保证人签订兴银烟借个高保字2017-139号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告蔡易彤、施彦亦作为保证人签订兴银烟借个高保字2017-139A号《最高额保证合同》；同日，原告作为债权人，被告于莎莎、林宪盛作为保证人签订兴银烟借个高保字2017-139B号《最高额保证合同》，上述合同中约定：被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地暖公司、中惠地热公司、新暖北京公司、晟航公司、蔡洪成、孙爱婷、蔡易彤、施彦亦、于莎莎、林宪盛自愿为被告新暖公司在原告处自2017年11月13日至2018年11月12日期间形成的债务提供连带责任保证担保。每份合同项下的保证最高本金限额为660万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证担保的范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2017年11月17日，原告作为贷款人、被告新暖公司作为借款人签订了兴银烟借字2017-293号《流动资金借款合同》。约定被告新暖公司向原告借款本金人民币550万元，借期至2018年11月16日。借款利率采用浮动周期为季的浮动利率，借款利率为定价基准利率（央行人民币存款基准利率叁个月期限档次）+4.555%，每月的21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。借款逾期利率为借款利率上浮30%。对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款合同签订当日，原告依约向被告新暖公司发放了贷款550万元，在新暖公司签章的借款凭证中载明借款年利率为5.655%。新暖公司取得借款后，未依约偿还借款。截止到2019年3月5日被告新暖公司欠付原告借款本金人民币5500000元，利息、复利117749.43元，本息合计5617749.43元。诉讼中，根据原告申请，本院制作（2019）鲁0602民初4939号民事裁定书，冻结了十三被告在其银行账户内存款5800000元或其相应价值财产。本院认为,涉案的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》经各方当事人签章确认，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告与被告新暖公司签订了兴银烟借字2017-293号《流动资金借款合同》后，原告依约向被告新暖公司发放了借款本金，履行了借款合同约定的义务。被告新暖公司在合同到期后且至今未按约定偿还借款本息，已构成违约。原告主张新暖公司偿还本金人民币5500000元，利息、复利117749.43元（暂计至2019年3月5日），本息合计5617749.43元，于法有据，本院予以支持。原告与被告蔡易彤、施彦亦签订兴银烟借高抵字2017-139号《最高额抵押合同》后，涉案抵押的房产、土地使用权依法办理了抵押登记手续，领取了不动产登记证明。原告对蔡易彤、施彦亦的房产、土地使用权抵押权已依法设立。原告有权依据《最高额抵押合同》约定在最高额抵押合同确定的最高担保本金限额及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内对抵押的财产享有优先受偿权。原告主张对抵押财产享有优先受偿权，于约相符，本院予以支持。原告与被告荣泽公司签订兴银烟借高保字2017-139号《最高额保证合同》、与被告鸿腾公司签订兴银烟借高保字2017-139A号《最高额保证合同》、与被告中惠地暖公司签订兴银烟借高保字2017-139B号《最高额保证合同》、与被告中惠地热公司签订兴银烟借高保字2017-139C号《最高额保证合同》、与被告新暖（北京）公司签订兴银烟借高保字2017-139D号《最高额保证合同》、与被告晟航公司签订兴银烟借高保字2017-139E号《最高额保证合同》、与被告蔡洪成、孙爱婷签订兴银烟借个高保字2017-139号《最高额保证合同》、与被告蔡易彤、施彦亦签订兴银烟借个高保字2017-139A号《最高额保证合同》、与被告于莎莎、林宪盛签订兴银烟借个高保字2017-139B号《最高额保证合同》中约定“每笔债务的保证期间均为两年，自每笔债务履行期限届满之日起计”。合同还约定“如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物或者担保物权的顺位，债权人即使作出上述行为，保证人仍应当依据本合同承担全部保证担保责任”。本案所涉债权在保证期间内，且符合保证合同约定的主张担保责任的情形。原告主张被告荣泽公司、鸿腾公司、中惠地热公司、中惠地暖公司、晟航公司、新暖（北京）公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告烟台新暖电器有限公司于本判决生效后十日内偿付原告兴业银行股份有限公司烟台分行借款本金人民币5500000元，利息、复利117749.43元（暂计至2019年3月5日），本息合计5617749.43元，从2019年3月6日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定给付利息、罚息和复利，并由莱州市荣泽镁业有限公司、山东鸿腾地热设备有限公司、山东中惠地热股份有限公司、烟台中惠地暖工程有限公司、北京晟航恒基装饰工程有限公司、新暖（北京）科技有限公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷承担连带清偿责任；承担连带清偿责任；二、确认原告兴业银行股份有限公司烟台分行对被告蔡易彤、施彦亦抵押的位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-022室房产及相应土地使用权{莱房权证城区字第××号、莱州国用（2014）第0450号}、位于莱州市城区文化西路189号霸力大厦AB幢3-020室房产及相应土地使用权{莱房权证城区字第××号、莱州国用（2014）第0449号}、位于莱州市城区古城街粮贸公司住宅楼3幢2-201室，2-201室地库{莱房权证城区字第××号}经拍卖或变卖后的价款在最高本金限额1144000元及项下利息、罚息、复利范如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51124元、财产保全费5000元，由烟台新暖电器有限公司、莱州市荣泽镁业有限公司、山东鸿腾地热设备有限公司、山东中惠地热股份有限公司、烟台中惠地暖工程有限公司、北京晟航恒基装饰工程有限公司、新暖（北京）科技有限公司、于莎莎、林宪盛、蔡易彤、施彦亦、蔡洪成、孙爱婷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姜义斌人民陪审员  郝建平人民陪审员  伞银春二〇一九年六月十七日书 记 员  张潇予