上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初88452号原告(反诉被告)：上海曼云体育发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高中路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：章云青，经理。委托诉讼代理人：陆尧翎，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王觐，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海邮通机械制造有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高中路XXX号。法定代表人：仲盈，行政经理。委托诉讼代理人：黄娴蔚，上海市中原律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾琳，上海市中原律师事务所律师。第三人：陆贝茹，男，1979年8月13日生，汉族，住上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室。原告上海曼云体育发展有限公司(以下简称曼云公司)诉被告上海邮通机械制造有限公司(以下简称邮通公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，2018年12月17日被告邮通公司提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。期间，经被告(反诉原告)邮通公司申请本院依法追加陆贝茹为本案第三人参加诉讼，并于2019年1月16日、2019年3月27日、2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)曼云公司的委托诉讼代理人王觐、被告(反诉原告)邮通公司的法定代表人仲盈及其委托诉讼代理人顾琳、黄娴蔚、第三人陆贝茹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告曼云公司诉称，2015年被告与贝曼特(上海)文化传播中心(以下简称贝曼特公司)签订《厂房租赁协议》，原告系贝曼特公司直属的运营公司，该协议系为原告办理工商注册登记。协议约定被告将位于上海市浦东新区杨高中路2100－2102号一号楼大车间租赁，此租赁物经营性质改为运动馆。同时约定租赁期限届满，如被告尚未拆迁，本协议自动续约。之后，原、被告和贝曼特公司又针对租金、水电费缴纳等签署一系列补充协议，但对租赁期限仍自动续约。2018年9月24日被告采取断水、断电、更换门锁等方式逼迫原告离开。2019年3月1原告收到被告发出的通知，要求原告在2019年3月10日将场馆内的设施搬离。原告承租后用途为体育场馆，装修费耗资巨大，且开业后以销售会员卡的方式营业，会员人数众多，造成很大的社会不良影响力。被告的行为严重损害了原告及广大会员的利益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判令：1.被告继续履行合同将中国(上海)自由贸易试验区杨高中路XXX号－2102号一号楼大车间立即交付原告使用；2.被告赔偿因不履行合同而给原告造成的损失5,574,551.22元，包括会员赔款401,765.69元、长包客户赔款114,696.50元、装修款2,859,760.91元、合作单位赔款170万元、学员退款201,994.92元、员工工资265,101.70元、员工宿舍租金31,231.50元；3.被告支付原告律师费2万元；4.被告承担诉讼费。被告邮通公司辩称，不同意继续履行合同。原告提出的各项损失没有依据，请求驳回原告全部诉请。反诉原告邮通公司诉称，2015年7月6日反诉原告与贝曼特公司签订《厂房租赁协议书》，将上海市浦东新区杨高中路2100－2101号一号楼大车间租赁给贝曼特公司。同日，反诉原、被告签订《厂房租赁协议书》，并在合同中约定与租赁物有关的事项适用反诉原告与贝曼特公司签订的《厂房租赁协议书》。2017年9月11日及之后，反诉原、被告又继续签订了一些补充协议，租金提高为每月12万元，增值税及附加税费由反诉被告承担相当于发票金额5%的的服务费用。反诉被告自2018年2月4日起欠缴电费。2018年3月19日反诉被告将租赁标的转租给嘉权(上海)体育文化传播有限公司(以下简称嘉权公司)。反诉原告于2018年6月10日开始多次书面通知反诉被告及时缴纳电费，未果。反诉原告于2018年8月24日书面通知反诉被告于2018年9月10日解除协议，并于2018年9月6日、26日、29日多次向反诉被告送达解除合同的通知。截止提起反诉之日，反诉被告仍欠付反诉原告水电费及税收服务费。自反诉原告通知反诉被告于2018年9月10日解除合同至今，反诉被告未按合同约定交回租赁物，并对租赁物加锁，加派工作人员等，造成整个园区秩序混乱。为维护租赁场馆正常秩序，保护消费者安全，反诉原告聘请专业安保机构提供现场安全秩序维护服务。反诉原告认为反诉被告已经违约，反诉原告有权单方终止合同。为此，反诉原告提出反诉请求：1.解除2015年7月6日反诉原告与贝曼特公司签订的《厂房租赁协议》以及反诉原、被告签订的《厂房租赁协议》；2.反诉被告支付反诉原告水电费共计31,933.50元；3.反诉被告支付2018年1月至2018年9月税收服务费51,428.58元；4.反诉被告支付2018年9月10日至2019年3月10日的租金72万元；5、反诉被告支付违法转租租金58,005元；6.反诉被告支付解除合同违约金24万元；7.反诉被告支付律师费2万元；8.反诉被告承担反诉诉讼费用。反诉被告曼云公司辩称，不同意解除合同，合同解除条件不成立。2018年9月24日反诉原告采取断水断电的措施逼迫反诉被告离开，此后反诉被告没有使用过租赁场地，故水电费应当计算到2018年9月23日。反诉被告没有违法转租的行为，反诉原告主张的违约金、保安服务费没有依据。第三人陆贝茹对本诉未发表意见，对反诉部分提出不同意解除邮通公司与贝曼特公司签订的《厂房租赁协议》。经审理查明，2015年7月6日邮通公司(甲方)与贝曼特公司(乙方)签订《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)，合同第一条“租赁物位置、面积、功能及用途”约定：甲方将位于上海市浦东新区杨高中路2100－2102号一号楼大车间租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为5,000余平方米……乙方将此租赁物经营性质改为运动场馆……。合同第二条“租赁期限”约定：租赁期限从2015年8月25日起至2016年9月10日止，租赁期限届满，如甲方尚未拆迁，本协议自动续约，续约合同范本以本合同为准，直至拆迁为止。合同第四条“租赁费用”第2、3、4款约定：2015年8月25日起至2016年9月10日甲方收取乙方90万元，2016年9月10日起直至该租赁物拆除时为止，租金金额由甲乙双方另行共同商定，甲方承诺根据实际情况调整租金，设立租金上限不超过120万元/年的金额出租给乙方，乙方将承担因场馆经营所产生的相关停车、卫生、水电、网络通讯等各类物业的管理事务，供水电费……。合同第四条“租赁费用”第8款“安全管理”约定：在合同期内，乙方将严格管理并禁止相关人员进入甲方办公区及厂房区，如造成甲方经济损失，由乙方承担。合同第十二条“提前终止合同”约定：在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或水电费超过2个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起15日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，若遇乙方欠交电费超过2个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第3款的规定执行，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括转租人)之日起，本合同自动终止，甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起15日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用……在租赁期限内，乙方不得以任何理由转租该租赁物，如经发现，甲方有权单方终止合同，乙方须支付甲方全额租金。合同第十六条“有关收据及发票”约定：乙方支付甲方费用后，甲方须开相应金额的收据给乙方，在乙方支付甲方全额租金后，甲方须开具正规发票，且乙方须额外承担发票开票金额的5％。合同第十七条“通知”约定：根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。合同第十九条“额外申明”第1款约定：出于经营需求，乙方需依托租赁物地址注册上海曼云体育发展有限公司，甲方根据工商部门规定提供《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书-编XXXXXXXXXX-01号》一份及房产证复印件一份，《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书-编XXXXXXXXXX-01号》仅作为工商、税务注册使用，甲乙双方约定该合同不具备任何合同效力、法律效力；具有合同效力、法律效力的合同条款仅基于《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书-编XXXXXXXXXX号》。同日，曼云公司(乙方)与邮通公司(甲方)签订了《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX-01号)，合同第四条“合作方式”约定：关于甲乙双方就租赁物相关的装修期及租赁物的交付、租赁费用、租赁费用的支付、租赁物的转让、专用设施、场地的维修、保养、防火安全、保险责任、装修条款、租赁物的植入、提前终止合同、免责条款、合同终止、广告、有关收据及发票、通知、适用法律、额外申明、其它条款、合同效力等具体条款由乙方股东公司贝曼特公司负责与甲方具体协商、签订，详情可见甲方《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书-编XXXXXXXXXX号》。2016年9月邮通公司(甲方)、贝曼特公司(乙方)、曼云公司(丙方)就涉案租赁房屋签订补充协议，约定曼云公司是贝曼特公司的运营管理公司，由于营改增，需要邮通公司直接开票给曼云公司，根据租赁合同租金提升至120万元/年，从2016年9月10日起至2017年3月9日租金为60万元，丙方需在2016年9月10日前支付甲方指定账户，自2017年3月10日起房租按月度缴纳；自本协议签订之日起，丙方每月10日前将水电费用汇入甲方指定账户，甲方将于收到款项后3日内出具丙方认可的符合国家相关规定的票据。2017年12月20日邮通公司(甲方)、贝曼特公司(乙方)、曼云公司(丙方)就涉案租赁房屋签订补充协议，约定由于营改增，需要甲方直接开票给丙方，丙方需承担发票金额5%增值税及对应的附加税费，2017年9月11日起至2018年3月10日租金为72万元，丙方须于本协议签署之日起向甲方一次性支付三个月租金(租金所属期自2017年12月11日起至2018年3月10日)共计36万元于甲方指定账户，自本协议签订之日起，丙方每月10日前将水电费用汇入甲方指定账户，甲方将于收到款项后3日内出具丙方认可的符合国家相关规定的票据。2018年3月邮通公司(甲方)、贝曼特公司(乙方)、曼云公司(丙方)就涉案租赁房屋签订补充协议，约定由于营改增，需要甲方直接开票给丙方，丙方需承担发票金额5%增值税及对应的附加税费，从2018年3月11日起至2018年6月10日租金为36万元，丙方须于本协议签署之日起向甲方一次性支付三个月租金(租金所属期自2018年3月11日起至2018年6月10日)共计36万元于甲方指定账户，自本协议签订之日起，丙方每月10日前将水电费用汇入甲方指定账户，甲方将于收到款项后3日内出具丙方认可的符合国家相关规定的票据。2018年6月邮通公司(甲方)、贝曼特公司(乙方)、曼云公司(丙方)就涉案租赁房屋签订补充协议，约定由于营改增，需要甲方直接开票给丙方，丙方需承担发票金额5%增值税及对应的附加税费，从2018年6月11日起至2018年9月10日租金为36万元，丙方须于本协议签署之日起向甲方一次性支付三个月租金(租金所属期自2018年6月11日起至2018年9月10日)共计36万元于甲方指定账户，自本协议签订之日起，丙方每月10日前将水电费用汇入甲方指定账户，甲方将于收到款项后3日内出具丙方认可的符合国家相关规定的票据。2017年1月23日原告支付了2016年8月3日至2017年1月23日期间的电费15,504元和2016年9月1日至2017年1月31日期间的水费1,800元，2017年5月2日原告支付了2017年1月24日至5月2日期间的电费17,863.50元和2017年2月1日至2017年5月31日期间的水费1,200元，2017年10月16日原告支付了2017年5月3日至2017年10月10日期间的电费23,031元和2017年6月1日至2017年10月31日期间的水费1,500元。2018年4月曼云公司收到邮通公司于2018年4月17日开具的2018年1月至3月的租金发票三张。2018年9月6日邮通公司以快递形式向贝曼特公司和曼云公司邮寄《通知》，称涉案租赁房屋的合同于2018年9月10日到期，之后不再续租合同，请曼云公司于2018年9月23日之前迁出并返还房屋及附属物品，交还物业时，交清租金、水电费等一切费用，邮通公司将于2018年9月24日收回租赁房屋并断水断电更换新的门锁。曼云公司于2018年9月7日签收该《通知》。2018年12月26日曼云公司员工苏小翠签收邮通公司于2018年9月25日开具的金额为72万元的2018年4月至9月的租金发票一张。2018年11月27日曼云公司起诉邮通公司，诉请同前。期间，邮通公司提出反诉，曼云公司于2018年12月19日签收反诉材料。2019年3月11日曼云公司至租赁房屋现场将诸如展架、羽球架、办公桌、电视机、收银机等物品搬走并由陆贝茹出具签收单一份。另查明，2018年3月19日贝曼特公司的投资人陆贝茹签字确认清算报告，承诺若有未了事宜，愿意在法律规定的范围内继续承担责任；2018年4月16日贝曼特公司注销。庭审中，曼云公司、邮通公司、陆贝茹一致确认邮通公司与贝曼特公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书-编XXXXXXXXXX号》的内容就是曼云公司、邮通公司实际履行的内容。审理中，原告明确诉请为：1.合同约定租期届满被告未拆迁的，本合同自动续约，现租赁房屋未遇动拆迁，合同继续有效，故要求被告将租赁房屋交付原告继续使用；2.被告赔偿因为不履行合同而给原告造成的损失，装修款2,859,760.91元，会员赔款401,765.69元，长包会员赔款1,469,290.62元，合作单位赔款30万元，学员退款201,994.92元，员工工资265,105.70元，员工宿舍租金31,231.50元；3、被告支付原告律师费2万元。原告提交了曼云公司与案外人上海恒盼建筑工程有限公司签订的《装修合同》和《足球场装修及防水装修工程合同》(二份合同工程面积均为5,000平方米，其中装修合同书面打印签订时间为2018年4月，足球场装修合同无签订时间，二份合同的报价单时间均为2018年3月22日)、2015年7月6日曼云公司与上海博湾建设(集团)有限公司签订的《建筑装饰工程施工标准合同》、2015年7月8日曼云公司与朱建峰签订的《建筑装饰工程施工标准合同》、手机截屏照片打印件(2018年8月16日章云青中国银行转账支付上海恒盼建筑工程有限公司的装修款10万元、2018年10月17日章云青中国银行转账支付杨静装修款32,000元、2018年10月17日章云青中国银行转账支付訾盼盼装修款5万元、2018年10月30日章云青中国银行转账支付訾盼盼装修款12万元、2018年6月3日章云青中国银行转账支付李响空调费6万元、2018年9月4日徐萍萍工商银行转账支付訾盼盼59,840元、2018年8月12日邱婷婷工商银行转账支付訾盼盼327,580元的电子回单)、陆贝茹2015年7月9日章云青支付朱建峰账户32.50万元，2018年9月26日转账支付訾盼盼4万元及未显示交易时间收款人为姜传会付款金额为1.10万元的银行转账交易明细，章云青2015年8月1日至2019年1月17日中国银行新线存款历史交易明细清单(该明细中无交易对象姓名用途)，会员信息部分被遮盖的退款申请附收据；微信聊天记录截屏、微信转账详情截屏，2018年10月、11月12日工资明细，章云青2018年9月12日转账支付案外人牛世举房租14431.50元的转账凭证及2018年5月4日转账牛世举16800元(无附言)的转账凭证。被告邮通公司则认为原告违反合同约定，租赁合同已经符合解除的条件，2019年3月11日原告已将租赁房屋内的物品搬离，不同意继续履行合同。原告主张律师费没有依据，不同意支付律师费。原告是违约方，不同意赔偿损失。原告将61份会员退款申请及所附的收据和48份长包客户退款申请表及所附收据中的客户信息隐去，被告无法核实这些证据的真实性。原告虽然提供了四份装修合同的原件，但装修合同约定的主体与活期交易明细中的收款主体不一致，无法确认关联性。对原告没有提交原件的装修款的电子回单、银行业务回单、支付合作单位的新线存款历史交易明细清单的真实性不认可。原告没有出示微信聊天记录、微信转账记录和支付员工宿舍租金的转账交易记录的原始载体，对该等证据真实性不认可；工资明细是原告自制，被告不予认可。反诉原告明确诉请为：1.反诉被告欠缴2017年11月1日至2018年9月23日的水费3,300元，2018年2月4日至2018年9月23日电费28,333.50元，时间超过两个月，反诉被告还于2018年3月19日将部分租赁房屋转租给案外人嘉权体育文化传播有限公司，根据邮通公司与贝曼特公司签订的《厂房租赁合同书》第12.2条、第12.5条约定，反诉原告有权解除合同，故要求解除2015年7月6日邮通公司与贝曼特公司签订《厂房租赁协议书》、邮通公司与曼云公司签订的《厂房租赁协议书》以及邮通公司、曼云公司与贝曼特公司签订的《补充协议》；2.合同解除后，要求反诉被告支付2017年11月1日至2018年9月23日的水费3,300元(每月300元)，2018年2月4日至5月8日电费7,465.50元、2018年5月9日至8月28日电费16,105.50元、2018年8月29日至9月23日电费4,762.50元，上述电费合计28,333.50元；3.2018年1月至9月每月租金12万元，每月应收税收服务费为5,714.29元(12万元除以1.05乘以0.05)，9个月的税收服务费共计51,428.58元，根据合同约定，要求反诉被告支付2018年1月至9月的税收服务费51,428.58元；4.反诉被告自2018年9月10日开始未付租金，2019年3月11日反诉被告搬离，故要求反诉被告支付2018年9月10日至2019年3月10日期间的租金72万元；5.反诉被告擅自将租赁房屋转租给案外人，根据合同第12.5条约定，反诉被告无权收取转租租金，该部分租金应由反诉原告收取，故要求反诉被告支付违法转租租金58,005元；6.反诉被告违约导致合同解除，根据合同第12.2条、第12.3条的约定，要求反诉被告支付解除合同违约金24万元(月租金12万元乘以2)；7.双方发生争议后，反诉被告妨碍了租赁房屋所在园区正常秩序，为了维护场地秩序、保障客户安全，反诉原告聘请安保支付保安服务费26,000元，该费用应由反诉被告承担；8、合同虽然没有约定律师费，但是这是反诉原告的实际损失，故要求反诉被告支付律师费2万元；9、租赁房屋的租金是由曼云公司与第三人共同支付，两者之间存在混同，故要求第三人对反诉被告的上述付款义务承担连带责任。为此，反诉原告提交了2017年11月1日至2018年9月23日水费和2018年2月4日至9月23日的电费收据存根、曼云公司与嘉权(上海)体育文化传播有限公司签订的协议复印件、保安服务费发票、律师费发票、照片。反诉被告则表示因为反诉被告没有收到相应的缴费单据，2017年11月开始的水费和2018年2月4日开始的电费确实没有支付，对反诉原告提供的水费收据的真实性无异议，反诉被告是按照反诉原告送达的缴费收据上的金额缴纳相应的水电费，按照惯例反诉原告主张的欠缴电费的金额是正确的。反诉原告提供的与嘉权公司的租赁合同是复印件，对真实性不认可，反诉被告没有将租赁房屋转租给嘉权公司，反诉原告主张合同解除条件不成立，不同意解除合同。2018年9月开始反诉原告就采取了断水断电的措施影响反诉被告正常使用房屋，故不同意支付2018年9月10日至2018年9月23日期间租金，2018年9月24日反诉被告被迫搬离，2018年9月24日之后的租金也不用支付。反诉被告没有违法转租，且合同第12.5条约定不明确，不同意支付违法转租租金和支付解除合同违约金；保安服务费和律师费没有依据，反诉被告不同意支付。同意支付税收服务费51,428.58元。第三人陆贝茹不愿意就反诉被告的上述付款义务承担连带责任。认定上述事实，由经庭审质证的邮通公司与贝曼特公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)、邮通公司与曼云公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX-01号)、邮通公司、贝曼特公司、曼云公司共同签订的《补充协议》、2018年9月6日《通知》、邮寄凭证、查询记录、电子邮件查询回复、租金发票、签收单、发票签收单、收条、水电费收款收据等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人应当按约全面履行自身义务。邮通公司与贝曼特公司于2015年7月6日签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)、邮通公司与曼云公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX-01号)以及邮通公司、曼云公司、贝曼特公司签订的四份《补充协议》系当事人真实意思表示，同时邮通公司、曼云公司、贝曼特公司一致确认邮通公司、曼云公司就系争房屋项下有关租赁关系的权利义务按照2015年7月6日邮通公司与贝曼特公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)内容实际履行，各方均应全面按约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。根据合同约定，延迟支付水电费、租金超过二个月的为合同解除条件，由于合同中未约定邮通公司送达相关通知的条件，诚如曼云公司所述在其超期未收到通知的情况下，作为付款义务方应尽征询的义务以免自己违约，但就电费问题2018年2月4日后曼云公司从未向被告提出主张，同时在每月用水金额固定为300元的情况下也未向邮通公司直接支付，故曼云公司主张其因未收到付款通知而未支付不属于违约的观点本院不予采纳。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。曼云公司欠缴2017年11月1日至2018年9月23日的水费3,300元以及2018年2月4日至2018年9月23日电费28,333.50元已超过两个月，根据涉案租赁合同的约定，邮通公司有权解除合同，曼云公司于2018年12月19日签收反诉材料，据此本院确认邮通公司与贝曼特公司于2015年7月6日签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)、邮通公司与曼云公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX-01号)以及邮通公司、曼云公司、贝曼特公司签订的四份《补充协议》于2018年12月19日解除。曼云公司要求继续履行租赁合同的本诉请求，本院不予支持，曼云公司要求邮通公司赔偿各项损失和律师费的诉请本院亦不予支持。合同解除后，双方应当结清欠费。邮通公司提供了收据证明欠缴水电费的金额，曼云公司对欠付水电费的时间节点予以确认，对具体的欠费金额没有提供反驳证据，邮通公司请求曼云公司支付2017年11月1日至2018年9月23日的水费3,300元、2018年2月4日至2018年9月23日电费28,333.50元的请求，本院予以支持。合同约定由曼云公司承担开具发票产生的税收服务费，曼云公司亦同意支付税收服务费51,428.58元，对邮通公司该项反诉请求，本院予以支持。2018年9月10日开始曼云公司未付租金(使用费)，曼云公司无证据证明邮通公司给系争租赁房屋上锁影响其使用租赁房屋，同时根据陆贝茹于2019年3月11日出具的签收单可以证实截止2019年3月10日曼云公司仍有物品存放在租赁房屋内并直到2019年3月11日搬出，曼云公司不同意支付租金(使用费)的意见，本院不予采纳。邮通公司要求曼云公司支付2018年9月10日至2019年3月10日期间租金(使用费)72万元的反诉请求，于法有据，本院予以支持。邮通公司提供的曼云公司与嘉权公司的租赁合同是复印件，曼云公司对该合同未予确认，本院对曼云公司存在转租事实难以认定，邮通公司要求曼云公司支付违法转租租金58,005元的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。曼云公司逾期支付水电费致涉案租赁合同解除，根据合同约定，曼云公司应当承担相应的违约责任，邮通公司请求曼云公司支付解除合同违约金24万元的反诉请求，具有合同依据，本院予以支持。因邮通公司无证据证明本案中提出的保安服务费系因曼云公司妨碍租赁房屋所在园区秩序而额外支出，邮通公司要求曼云公司支付保安服务费的反诉请求，本院不予支持。邮通公司主张的律师费因无合同依据，对此反诉请求本院不予支持。邮通公司未提交第三人应予承担连带责任的事实与法律依据，对此反诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司与贝曼特(上海)文化传播中心于2015年7月6日签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX号)、被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司与原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司签订的《上海邮通机械制造有限公司厂房租赁协议书》(合同编号：编XXXXXXXXXX-01号)以及原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司、被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司与贝曼特(上海)文化传播中心分别于2016年9月、2017年12月20日、2018年3月、2018年6月签订的《补充协议》于2018年12月19日解除；二、原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司2017年11月1日至2018年9月23日的水费3,300元以及2018年2月4日至2018年9月23日电费28,333.50元；三、原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司税收服务费51,428.58元；四、原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司2018年9月10日至2019年3月10日期间的租金(使用费)72万元；五、原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司解除合同违约金24万元。六、驳回原告(反诉被告)上海曼云体育发展有限公司全部本诉诉讼请求；七、驳回被告(反诉原告)上海邮通机械制造有限公司其余反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,104元，减半收取计12,052元，由原告上海曼云体育发展有限公司负担；反诉案件受理费7,300元(已减半收取)，由反诉原告上海邮通机械制造有限公司负担207元，反诉被告上海曼云体育发展有限公司负担7,093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陆 菁二〇一九年六月二十日书记员 王晔璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……