广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初904号原告:广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：云浮市新兴县。法定代表人：苏绍鉴，职务：董事长。委托诉讼代理人：梁伙坚，广东创亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁乐怡，广东创亮律师事务所实习律师。被告：黄剑平，男，1964年9月9日出生，汉族，居民，户籍地址：肇庆市端州区，现住云浮市新兴县。原告广东新兴农村商业银行股份有限公司与被告黄剑平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁伙坚、被告黄剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东新兴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2017年7月3日签订的《个人借款合同》[合同编号：新农商借字（2017）第1XXXX7号]；二、请求法院判令被告黄剑平归还借款本金890000元及利息[暂计至2019年2月20日的利息为22045.25元（含应收利息+逾期本金罚息+应收利息罚息）；之后的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计至清偿日止]；三、判令被告黄剑平承担原告支出的律师服务费26900元；四、判决原告对被告黄剑平名下用于抵押担保的位于新兴县××××号房[土地使用证号：新府国用（2013）第0××××0号；房地产权证：粤房地权证新兴县字第××号]在处置时对上述债务享有优先受偿权；五、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年6月25日，被告以需要房屋装修资金为由向原告申请贷款900000元。2017年7月3日，原告作为贷款人、被告作为借款人，双方签订了一份《借款合同》。合同约定：1.借款金额为900000元；2.借款期限为2年，即从2017年7月3日至2019年7月3日，借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率执行固定利率，即月利率7.3625‰；4.逾期贷款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%；5.借款按月结息。结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；6.借款人按分期还款的方式偿还借款本金：于2017年12月21日、2018年7月21日、2018年12月21日各偿还5000元，于2019年7月3日前偿还885000元；7.借款人未按合同约定归还贷款本息的，构成违约；8.借款人违约，贷款人有权行使的权利：（1）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（2）对借款人未按时还清的借款本金和利息[包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；（3）行使担保权利；（4）以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。此外，借款合同还约定了双方其他权利义务等内容。被告在合同落款“借款人”处签字捺印。同日，被告与原告签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定以被告名下的位于新兴县××××号房[土地使用证号：新府国用（2013）第0XXXX0号；房地产权证：粤房地权证新兴县字第××号]作为被告自2017年7月3日起至2022年7月3日止在原告处办理约定的各类业务所形成债务的抵押担保物，担保的最高本金余额为1440000元。抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《最高额抵押担保合同》签订后，双方于2017年7月13日对上述抵押物在新兴县国土资源局办理了抵押登记。2017年7月18日，原告将借款发放到被告指定的账户，被告在原告出具的借款借据上签字确认。借款借据载明借款金额为900000元，借款到期日为2019年7月3日。借款后，被告并未依约按时足额还本付息。截至2019年2月20日，被告拖欠原告借款到期借款本金5000元，利息22045.25元，未到期借款本金885000元。据此，被告已构成违约，原告依约可请求被告立即归还全部借款本息。原告因对上述借款本息经催收无果，遂于2019年5月15日诉至本院，并提出前述请求。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：一、原告公司营业执照、金融许可证、法人代表证明书、法定代表人身份证，拟证明原告的主体资格、登记信息，以及依法经营的情况；二、被告的身份证、户口本、民事调解书等，拟证明被告的主体资格及身份信息；三、借款申请书、借款合同，拟证明借款的用途、金额、期限、利率、违约责任等；四、最高额抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、房地产权证、土地使用证，拟证明抵押物的情况、担保的主债权的种类、金额和期限、范围、抵押担保人的义务等；五、借款借据，拟证明原告借款给被告的事实；六、客户贷款明细表，拟证明被告拖欠原告借款本金及利息；七、委托合同、律师收费计算表、广东省律师收费标准、律师费发票、进账单，拟证明原告为实现债权而支付的律师服务费。另查明，庭审结束后，原、被告请求法院主持调解，但调解未果。原告在调解未果后又提交了一份贷款明细表，证实被告在庭后调解过程中偿还了一部分欠款，即计至2019年6月20日止，被告已偿还本金14523.29元、利息95520.88元，尚欠本金885476.71元，利息34545.79元。对被告庭审后偿还的款项，原告同意在其诉求中予以扣减。被告对原告主张的事实无异议，承认原告提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。需要说明的是，原、被告庭后均确认至2019年6月20日止，被告共偿还借款本金14523.29元、利息95520.88元，尚欠本金885476.71元，利息34545.79元。故应对原告诉求的还款金额作相应扣减。被告应偿还的金额为借款本金885476.71元及利息（利息暂计至2019年6月20日为34545.79元，之后的利息按借款合同约定的计息方法计算）。另，被告尚欠的借款本金并未超出《最高额抵押担保合同》约定的最高抵押本金余额1440000元的范围，故对原告的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、六十四条第一款规定，判决如下：一、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司与被告黄剑平于2017年7月3日签订的《借款合同》[合同编号：新农商借字（2017）第1XXXX7号]自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告黄剑平应于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿借款本金885476.71元及利息（利息暂计至2019年6月20日为34545.79元，之后的利息按借款合同约定的计息方法计算）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。三、被告黄剑平应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费26900元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。四、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司在最高本金余额1440000元的范围内对被告黄剑平用于抵押担保的位于新兴县××××号房[土地使用证号：新府国用（2013）第0××××0号；房地产权证：粤房地权证新兴县字第××号]在处置时对上述第二、三判项的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6594.73元、财产保全费5000元，均由被告黄剑平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云浮市中级人民法院。审判员  陈芝芝二〇一九年六月三十日法官助理张晶晶书记员黄玉美附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。