山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2019）晋1002民初1722号   原告：王大珍，女，1981年1月3日出生，汉族，住址及法律文书送达地址：临汾市。身份证号：×××   委托诉讼代理人：张亚楠，男，1987年3月21日出生，汉族，系原告丈夫。   被告：山西圣翔良友物业服务有限公司，住所地：临汾市尧都区迎春南街新生巷26号，法律文书送达地址：临汾市尧都区东盛华庭B区物业服务中心。统一社会信用代码：91141000686259489Q   法定代表人：霍瑞，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王临琦，男，1966年6月3日出生，系公司员工。   被告：张彩云，女，1977年9月10日出生，汉族，住址及法律文书送达地址：临汾市。身份证号：×××   原告王大珍与被告山西圣翔良友物业服务有限公司（以下简称圣翔物业）、张彩云物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张亚楠，被告圣翔物业的委托诉讼代理人王临琦、被告张彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王大珍向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即停止对原告所拥有的房屋进行停水停电的侵害行为，立即对本人住房恢复供水供电；2、被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止，每天1000元装修违约金及误工费；3、被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止，每天70元房屋租金；4、被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止，每天73元房屋贷款以及利息；5、被告赔偿因断水断电致使原告房屋无法按时入住而造成的生活质量下降损失费3000元，精神损失费5000元；6、被告赔偿因断水断电致使原告增加的交通费用，电话沟通咨询费用以及律师咨询费用1000元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月14日和开发商临汾市盛年置业房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》合同编号:201XXXXXXXX。房屋位于:临汾市××区。开发商于2019年2月25日将房屋交付于原告，至此原告取得房屋的产权以及使用权，按照相关法律规定享有最基本的用水用电的权利。原告于2019年2月25日和前期物业服务公司山西圣翔良友物业服务有限公司签署了《前期物业服务合同》并签署了关于《砸改非承重墙的承诺书》并获取编号0662的东盛华庭B区装修许可证。由于原告家庭成员较多，房屋装修急迫需要及时入住，原告随即考察装修公司，并于3月13日和装修人员高龙签署了《房屋装修合同》合同约定3月15日开始装修由于房屋布局不合理，房屋内部布局需要改动，原告丈夫张亚楠于3月15日找了3名砸墙工人对房屋三处非承重墙进行拆除。3月15日中午物业工作人员张彩云、杨银锁以原告非法拆除墙体为由对原告房屋停水停电并没收工人工具。随即原告丈夫张亚楠在物业取得物业经理王总电话(1309662303)并沟通要求立即停止对原告房屋的侵害行为并恢复供水供电，遭到其无理拒绝。3月15日下午三时许原告丈夫张亚楠到物业公司以不得私自对房屋停水停电并索要工人工具，均遭到物业客服主管张彩云以不得砸改任何墙体并恢复原貌的理由拒绝，原告丈夫要求出示不让砸改任何墙体的法律性文件，均遭到其无理拒绝。无奈报警110，要回了工人工具，但是依然对原告房屋停水停电。3月16日早上9点原告丈夫张亚楠协同专业从事房屋建筑人员到原告房屋内对房屋内拆除的墙体进行勘察，专业建筑人员确认三面墙体均是非承重墙体，均为二次回填墙可以拆除，并不会对其他业主和建筑主体产生任何影响。随即原告丈夫张亚楠协同专业人员到物业公司找到物业客服主管张彩云进行商议，还是得到如若原告不将墙体恢复原貌不予供水电的回复，原告经过多次尝试协调沟通均无效，但时至今日原告房屋依然停水停电，无法进行正常的装修工作。被告的侵权行为已经严重影响房屋装修工期及原告入住房屋时间。   圣翔物业辩称，被告在2019年2月25日向原告交付房屋时，将房屋装修相关注意事项及规定明确告知原告，原告熟知相关内容并签署了《东盛华庭(B区)业主临时规约》、《东盛华庭(B区)装饰装修管理服务协议》、《装修承诺书》、《关于不改动房屋承重结构的承诺》、《关于拆改非承重墙体的承诺》等相关文件，而原告实际装修中，不遵守相关约定，聘请无资质专业装修公司，不向被告提出申请，擅自拆除室内墙体，对整栋建筑物的安全及相邻业主生命财产造成严重损害，2019年3月15日被告巡楼发现原告违规违法行为后，立即通知原告停工、并要求其恢复原状，但原告置之不理，为了防止原告的违法行为进一步扩大化，被告依据原告认可的《东盛华庭(B区)业主临时规约》的第二十一条第二款“为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授权物业服务企业以下权利:以批评、规劝、公示、停水电、诉讼等必要措施制止业主违反本临时规约及相关规章制度的行为。”临时停送了原告的水电，以促使原告将破坏的受力墙体恢复原状，以保证楼房的安全，但是原告却不但不恢复墙体反而私自撬开了共用管道井擅自送了水电继续违法施工，被告再次对其违法行为制止时，原告竟然报了警、起诉被告。综上所述，原告为了自己私利，不顾整个单元的楼房安全，已经违反了国家《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规、违反了交房时与答辩人签署的相关文件，其行为已经严重侵害了相邻业主的合法权益，作为小区物业管理单位，有义务维护广大业主的合法权利不受侵害而制止原告的违法行为。故请人民法院依法查明本案事实，驳回原告无理的诉讼请求，并责令原告按相关法律法规早日将破坏的墙体恢复原状。   经审理查明，被告张彩云系被告圣翔物业工作人员。2018年3月14日原告与临汾市盛年置业房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》合同编号:201XXXXXXXX。房屋位于:临汾市××区，临汾市盛年置业房地产开发有限公司于2019年2月25日将房屋交付于原告。2019年2月25日原告与前期物业服务公司即本案被告圣翔物业签署了《前期物业服务合同》并签署了《东盛华庭(B区)业主临时规约》、《东盛华庭(B区)装饰装修管理服务协议》、《装修承诺书》、《关于不改动房屋承重结构的承诺》、《关于拆改非承重墙体的承诺》等相关文件，并获取编号0662的东盛华庭B区装修许可证。2019年3月15日，原告雇佣装修人员对房屋内三处墙体进行拆除，被告张彩云巡楼发现后，立即通知原告停工、并要求其恢复原状，双方协商未果，被告圣翔物业对原告的房屋进行临时停送水电措施。   本院认为，被告圣翔物业为东盛华庭小区提供物业服务，原告系该小区业主，双方形成物业服务合同关系。现原告要求被告立即恢复供水、供电，被告未有证据证明原告有欠缴水电费的情形，故被告应当恢复对原告房屋的供水、供电，且应因停水、停电给原告造成的损失进行赔偿。对原告要求被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止装修违约金及误工费，因原告未能提供其缴纳违约金的证据，本院无法支持；对原告要求被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止原告每天70元的房屋租金，但却未能提供其缴纳租金的票据，本院亦无法支持；对原告要求被告赔偿从停水电之日直至恢复供电之日止每天73元房屋贷款及利息，因被告对原告房屋进行停水停电的行为，并未影响原告贷款的缴纳及延长贷款期限，故对原告该诉讼请求无法支持；对原告要求被告赔偿因断水断电致使原告房屋无法按时入住而造成的生活质量下降损失费3000元、断水断电致使原告增加的交通费用、电话沟通咨询费用以及律师咨询费用1000元，均未提供费用票据，对此项损失本院无法支持；对原告要求被告支付精神损失费的要求，本院认为原告未能提供相关证据及依据，对此项诉讼请求，本院无法支持。综上，因原告就本案要求被告赔偿的诉讼请求，证据不足，无法支持。对被告称原告存在擅自拆除室内墙体，对整栋建筑物的安全及相邻业主生命财产造成损害，要求原告恢复原状的请求，系另一法律关系，本案无法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、在本判决生效之日，被告山西圣翔良友物业服务有限公司立即对原告王大珍位于××区房屋恢复供水供电；   二、驳回原告王大珍的其他诉讼请求。   案件受理费100元减半收取50元，由被告山西圣翔良友物业服务有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 邓 红     二0一九年六月二十日   书记员 张晓茹