福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初1094号 原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、412、414、416、419、421、423、425、427、429室。 法定代表人：王卫杰，董事长。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽娟，福建贝盈律师事务所律师。 被告：厦门格瑞恩科技有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区翔虹路33号西南二层。 法定代表人:郑华盛。 原告厦门火炬集团物业管理有限公司（以下简称“火炬物业公司”）与被告厦门格瑞恩科技有限公司（以下简称“格瑞恩公司”）物业服务合同纠纷一案，火炬物业公司于2019年1月30日向本院递交起诉状，本院经诉前调解未果，于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司的委托诉讼代理人李水发，被告格瑞恩公司的法定代表人郑华盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 火炬物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令格瑞恩公司立即向其支付自2016年4月1日起至2018年12月31日止的综合管理服务费14177.59元、公共维修金3544.4元,共计17721.99元；2.判令格瑞恩公司立即向其支付逾期付款违约金(违约金以17721.99元为基数,自起诉之日起计算至实际付款之日止，按照月利率2%计算)；3.本案诉讼费由格瑞恩公司承担。事实与理由：2006年6月1日，厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心与火炬物业公司就厦门火炬（翔安）产业区（即案涉厂房所在产业区）提供物业管理服务事宜，签订《物业管理服务合同》。合同约定“乙方提供物业管理服务的受益人为本产业区物业的业主、代业主或使用人，本物业的业主、代业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任”；“乙方依照本合同委托事项实行物业管理服务，有权向物业使用人收取综合管理服务费、公共维修金、公摊水电费及特约服务费”；“综合管理服务费收费标准为0.8元/月•平方米，公共维修金收费标准为0.2元/月•平方米”等内容。其后双方续签《物业管理服务合同》约定“若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续。”2016年3月18日，因格瑞恩公司拒绝向火炬物业公司支付物业管理相关费用，火炬物业公司向法院起诉[案号（2016）闽0213民初1007号]，后法院支持了火炬物业公司的请求。但从2016年4月1日起至今，经火炬物业公司无数次各种形式催交，格瑞恩公司又拒绝向火炬物业公司支付综合管理服务费、公共维修金等。故火炬物业公司诉至法院，请求依法判如所请。 格瑞恩公司答辩称，一、其与火炬物业公司并没有签订物业管理服务合同，其只委托厦门火炬高新技术产业开发区管理委员会进行建设，但从来没有跟任何人签过物业管理服务合同，也没有委托任何人代表其签订物业服务合同。二、火炬物业公司所提供的物业管理服务合同中，厦门火炬高新区财政服务中心与火炬物业公司所签订的物业服务合同与其无关，其并没有委托该中心签订任何的合同。三、其公司法定代表人服刑之后，公司已经十几年没有再经营了，不会再产生物业管理费了，且根据公司法定代表人的家人反映，公司有一些财产丢失，证明了物业公司根本没有在管理。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年12月30日，格瑞恩公司与案外人厦门火炬高技术产业开发区管理委员会（下称“火炬管委会”）签订《厦门火炬（翔安）产业区通用厂房委托建设合同书》，约定格瑞恩公司委托火炬管委会在厦门火炬高新区建设案涉厂房（x组团xx西南二层，即翔虹路xx号xxx室），建筑面积为1074.06平方米。2006年6月1日，厦门火炬高新区财政服务中心作为甲方与作为乙方的火炬物业公司签订一份《物业管理服务合同》。合同第二条约定：物业名称为厦门火炬（翔安）产业区，建筑面积130万平方米；合同第三条约定：乙方提供物业管理服务的受益人为本物业的业主、代业主或使用人，本物业的业主、代业主和使用人应履行本合同并承担相应的责任；合同第四条约定：规划红线内属物业管理范围的市政公用实施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；合同第十七条约定：火炬物业公司依照上述委托事项实行物业管理服务，有权向物业使用人收取综合管理服务费、公共维修金、公摊水电费及特约服务费；综合管理服务费收费标准为0.8元／月.平方米,公共维修金收费标准为0.2元／月•平方米”。合同第十八条约定：甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按欠费的千分之三向乙方交纳滞纳金，同时，《物业管理服务合同》约定“若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续”等内容。之后，双方又签订了一份与上述约定相同格式及内容的《物业管理服务合同》，合同期限为2009年1月1日至2011年12月31日，合同还对其他事项作了相应约定。2006年6月12日，厦门火炬高技术产业开发区管理委员会向格瑞恩公司发出交房通知书，之后，格瑞恩公司入住案涉厂房，并于2006年12月8日向火炬物业公司申请以空置房收费标准收取物业管理费，但双方并没有签订物业管理服务合同。之后，格瑞恩公司作为产业区范围内的业主未按《物业管理服务合同》约定向火炬物业公司缴交2006年7月起至2016年3月止的综合管理服务费及公共维修金，火炬物业公司曾于2016年3月18日向本院提起诉讼，请求判令格瑞恩公司向其支付上述时间段相应的综合管理服务费50266.01元、公共维修金12566.50元、电费抄表计算人工费3250元及违约金（违约金以66082.51元为基数，按照日千分之三的标准，自起诉之日计算至实际付款之日止）。本院于2016年10月8日作出（2016）闽0213民初1007号民事判决书判决，支持火炬物业公司如上诉求。之后，格瑞恩公司仍未向火炬物业公司履行2016年4月1日至2018年12月31日期间相应费用的缴款义务。火炬物业公司遂向本院提出如上诉求。 本院认为，在厦门火炬（翔安）产业区尚未成立业主委员会前，火炬物业公司受厦门火炬高新区财政服务中心的委托对该小区提供物业管理服务，符合《物业管理条例》的规定。火炬物业公司与厦门火炬高新区财政服务中心签订的《物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。格瑞恩公司作为小区业主应按照《物业管理合同》的约定交纳物业管理相关费用，其不同意缴纳物业管理费等费用的辩解意见，依据不足，本院不予采信。现火炬物业公司主张综合管理服务费按每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元计付，未超过合同约定范围，予以准许。故火炬物业公司主张格恩瑞公司应向其支付自2016年4月1日起至2018年12月31日止的综合管理服务费14177.59元[1074.06平方米×33个月×0.4元/平方米/月]，公共维修金3544.4元[1074.06平方米×33个月×0.1元/平方米/月]，合计17721.99元，合法有据，本院予以照准。至于火炬物业公司主张的违约金问题，根据《物业管理服务合同》第十八条规定：“甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合管理服务费及相关费用，逾期者从逾期之日起每日按欠费的千分之三向乙方交纳滞纳金。”本案中，格瑞恩公司未按《物业管理服务合同》的约定按时足额向火炬物业公司缴交2016年4月1日至2018年12月31日的综合管理服务费和公共维修金，该行为已经构成了违约，应按照合同约定向火炬物业公司交纳滞纳金，火炬物业公司要求格瑞恩公司自起诉之日即2019年1月30日起至实际还款之日止按月利率2%标准向其支付逾期缴纳费用的违约金的诉讼请求，未超过双方约定的范围，且未违反法律规定，依法应当予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门格瑞恩科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门火炬集团物业管理有限公司综合管理服务费14177.59元、公共维修金3544.4元，合计17721.99元； 二、厦门格瑞恩科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门火炬集团物业管理有限公司迟延交纳综合管理服务费、公共维修金的违约金（违约金以17721.99元为基数，自2019年1月30日起至实际付款之日止，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费243元，减半收取计121.5元，由厦门格瑞恩科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪春稻 二〇一九年六月二十六日 代书记员 陈琼花 附：本案所适用法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。