四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1826民初350号 原告：岳建平，男，1974年10月15日出生，汉族，住宝兴县。 委托诉讼代理人：杨明康，雅安市雨城区青江法律服务所法律工作者。 被告：李剑华，男，1954年4月16日出生，汉族，住宝兴县。 被告：李建芬，女，1958年10月1日出生，汉族，住宝兴县。 被告：李建国，男，1967年9月6日出生，汉族，住宝兴县。 被告李剑华、李建芬、李建香委托诉讼代理人：郑旻，四川高扬律师事务所律师。 被告：李建香，女，1959年10月17日出生，汉族，住所地：雅安市雨城区。 被告：李建琼，女，1963年4月13日出生，汉族，住宝兴县。 被告：岳建强，男，1970年9月16日出生，汉族，住所地：宝兴县。 被告李建琼、岳建强委托诉讼代理人：李建香，女，1959年10月17日出生，汉族，住所地：雅安市雨城区，系被告李建琼与岳建强的胞姐。 原告岳建平与被告李剑华、李建芬、李建琼、李建国、岳建强、李建香物权纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告岳建平委托诉讼代理人杨明康，被告李剑华、李建国、李建芬委托诉讼代理人郑旻，被告李建琼、岳建强委托诉讼代理人李建香与被告李剑华、李建国、李建香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳建平向本院提出如下诉讼请求：1．被告协助原告办理在宝兴县不动产登记中心办理登记“宝兴县穆坪镇沿江路119号房屋”的《不动产权证书》；2．诉讼费由原告承担。事实理由：原告与六被告系同胞兄妹，七姊妹之生父李联森1997年12月15日去世后；七姊妹之生母岳文秀于2000年自行在宝兴县穆坪镇沿江路119号处修建了上述房屋，权属情况是《房屋所有权证》和《土地使用权证》齐全，权利情况是岳文秀单独所有。2016年8月，岳文秀自愿将该房出卖给原告岳建平，原告岳建平于2016年8月1日正式取得该房的《房屋所有权证》（证号：宝房权证鉴证字第××号）按《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，岳建平正式取得了该房的物权。当时宝兴县尚未开展两证合一为《不动产权证书》的工作；在办理土地证过户期间，岳文秀于2017年4月7日因病去世；为此，上述房屋的《土地使用权证》至今还是岳文秀的名字，未变更为岳建平的名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房占用范围内的土地使用权同时转让”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地出让合同载明的权利义务随之转移”。也就是说，房与地是不能、也无法分割的。岳建平在取得该房所有权时，同时取得了土地所有权。 岳文秀去世后土地使用权必须随房转移，房屋的所有权和土地的使用权从实质上已经属于岳建平所有。但由于岳文秀的去世，导致《土地使用权证》上的名字还是岳文秀的名字，但并不影响“地随房走、随之转移”的法律规定所赋予原告岳建平买房的同时已经享有土地使用权的权利。因六名被告系己故卖房人岳文秀的亲生子女，依据我国相关法律规定，岳文秀与岳建平签订《房屋买卖合同》时是有效的，而且没有约定一方死亡后如何办理的问题，则该合同于一方死亡后仍然有效，其继承人同时继承协议的权利义务。所以本案中六名被告协助办理登记《不动产权证书》是他们的法定义务，而且不得以所有权对抗合同债权；卖房人履行过户义务是一种法定债务形式，其去世后，子女必须在所继承的财产范围内承担责任，也就是协助过户的义务。原告在办理《不动产权证书》过程中，多次请求六名被告配合办理，但六名被告以各种理由不予配合。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告李剑华辩称，案涉房屋是1999年到2000年间，由李剑华出资修，李建国投资了劳动力，提供了一些砂石建筑材料，在母亲岳文秀的土地上修建，岳文秀只有土地使用权，房屋的所有权不是其独自享有，是共同财产，这个房子是通过分家协议分割了的，之后大家都是认真履行也基本上履行完毕了，后来原告想得到这个房子就假离婚，逼迫岳文秀要这个房子，当初说的是不拿这个房子给他他就不回去了。岳文秀当时生病严重，所以这样子就有点同情他们，被迫无奈之下，原告就弄了一个购房合同，都是虚拟的。之前在宝兴法院开庭的时候，原告代理人也说过为了应付宝兴房管局出的收据。这个合同和现金收据看都看得出来是假的。那么大的房子5、600个平方的房子，有100多个平方的铺面。协调开始约定为写的是15万元，后面划了改成113万，大家都知道房子的价格，况且还一分钱都没有交过。所以李剑华认为原告的房产证的得来是不符合法律规定的，是骗来的。这是共有的财产，不是一个人的财产她一个人卖不合适。没有支付过价款，物权自然不能取得。2010年房子加盖了一层，用来给他装旅馆，我自己的房子卖了，钱存在他们折子上，给他们装修完。这是银行你查账都查得到的。原告没到庭，也不好说。他用的钱我都写都有。原告出未要求自己帮助办理产权证，他没有找过自己，自己给原告打电话没接，且说好房子给原告是有条件的一是支付对价，二是赡养母亲，原告两点都没有办到。 被告李建国辩称，原告想要这个房子，当时母亲病重，大哥李剑华让我出去挣钱，他在家照顾母亲。李建香和岳建平他们商量就把母亲岳文秀撵走了，我母亲比较同情，求我我就同意了。不是说我要这个钱，母亲本来就跟我一起的，我也是户主。我大哥李剑华走了以后，原告就闹离婚吗。李建香说的你们不把房子给老七岳建平的话他们就不复婚的，母亲身上有病哭着求我我都同意了。都是诳诳骗骗的，就这样的。修房子投资的砂石和建筑材料都是我和李剑华挑完的，没有谁出过力。宝兴也开过一次庭，芦山也开过，岳建平一次都没有出过庭。现在一栋房子都是独吞了。 被告李剑华、李建国、李建芬共同辩称，当事人起诉的法律关系与实际的关系是不一致的，人民法院应当按照查明的事实对法律关系进行变更，本案实际是基于房屋买卖合同的合同纠纷，2016年5月1日岳文秀与岳建平签订了房屋买卖合同，岳文秀已于2016年8月履行了过户义务，时至今日岳建平从未实际支付113万的购房款，原告的诉讼请求不是基于物权的请求权而是基于房屋买卖的请求权，在岳文秀先履行过户的情况下，岳建平没有履行支付义务，那么李剑华李建国李剑芬有权拒绝履行过户义务，所以本案是基于房屋买卖的合同请求。请求驳回原告的第一项诉讼请求。 被告李建香、李建琼、岳建强共同辩称，被告李剑华、李建国说的哪些以前都没有听说过。岳文秀在世的时候说的是涉案房屋是给原告修的，家庭财产也进行了分配，李剑华、李建国帮忙也是事实，但为家庭出力是正常的，同意协助原告办理土地所有权证。 经审理查明，原告与六被告为同胞兄弟姐妹。其父李联森于1997年死亡，1999年到2000年间，原、被告之母岳文秀与家人在在宝兴县穆坪镇沿江路119号处修建了房屋，经土地出让，2000年11月8日，宝兴县国土局向岳文秀颁发了该房屋的土地使用证。2016年5月1日，原、被告之母岳文秀与岳建平签订房屋买卖合同，约定岳文秀将位于宝兴县穆坪镇沿江路119号的房屋出售给岳建平，房屋总价1,131,306.59元，办理过户的费用由岳文秀承担。合同签订后，2016年7月27日，岳文秀向岳建平出具收条，载明收到岳建平购房款1,131,306.59元，岳建平交纳了房屋契税与印花税后，2016年8月1日，案涉房屋办理了房屋所有权证，载明房屋所有人岳建平，单独所有，坐落宝兴县穆坪镇沿江路119号，建筑面积579.45㎡。2017年4月7日岳文秀死亡，死亡时案涉房屋土地使用证仍登记为岳文秀。原告在办理房屋土地使用权证时，因不能办理，诉至本院。 上述事实有当事人提交，经本院举证、质证的原、被告身份信息复印件、7名当事人关系证明复印件、宝兴县房管所提供的买卖房屋合同等资料复印件、房屋所有权证和纳税票据复印件，证明原告合法取得房屋、依法纳税的情况、土地使用权证复印件《土地登记证书》、岳文秀死亡证明与庭审笔录在案为证。 本院认为，案涉房屋建成时家庭成员李剑华、李建国等虽参与了该房屋建设，但作为岳文秀子女，建房时原、被告均已成年，之前已对原有家庭财产或权利进行了分配。案涉房屋建成后，房屋土地使用证通地出让取和时登记为岳文秀，被告李剑华、李建国辩称建房中有付出，该房屋属于家庭共同财产的意见，被告李建香、李建琼、岳建强均不认可，该辩称意见不成立，本院不予支持。案涉房屋属岳文秀所有，岳文秀有权对案涉房屋进行处分。基于岳文秀与原告间的母子关系，且原告不能实际举证证明支付房款情况下，岳文秀通过向原告出具收条与原告签订房屋买卖的形式，并协助原告办理了过户登记，完成了房屋所有权的变更，可见岳文秀将房屋处分给原告是其真实意思的表示，该案涉房屋其实质为岳文秀将案涉房屋赠予原告。被告李建香、李建琼、岳建强对岳文秀的行为也表示认同，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；…”，在岳建平取得案涉房屋所有权证后，案涉房屋归岳建平所有。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”本案案涉房屋的土地使用权属出让取得，依据该条款。岳建平在取得案涉房屋所有权的同时，一并取得该房屋所在土地使用权。因岳文秀去世，该案涉房屋所在土地使用权未进行登记变更，本案被告作为岳文秀的子女，是岳文秀死亡后权利的继受人，应继续履行为协助该案涉房屋的土地使用权变更为岳建平的义务。原告主张被告协助其办理过户手续理由成立，本院予以支持。被告李剑华、李建国、李建芬以本案属买卖合同纠纷，岳建平未实际支付对价，未对岳文秀进行妥善赡养为拒不配合其办理案涉房屋土地使用权证的意见不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十七条、第四十二条，《中华人民共和国继承法》第十条，第十五条之规定，判决如下： 由被告李剑华、李建芬、李建琼、李建国、岳建强、李建香于本判决生效之日起十日内协助原告岳建平办理在宝兴县不动产登记中心办理登记“宝兴县穆坪镇沿江路119号房屋”的《不动产权证书》。 案件受理费100.00元，由李剑华、李建芬、李建琼、李建国、岳建强、李建香共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 杨 烨 二〇一九年六月十三日 书记员 余浩然