广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初1088号原告：苏伟添，男，1969年7月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：刘宏杰，广东维烈律师事务所律师。被告：梅汝林（MUIYuLam），男，1948年7月29日出生，香港居民。被告：唐敏如（TONGManYu），女，1952年10月12日出生，香港居民。被告：梅乐基（MUILokkee），男，1980年10月26日出生，香港居民。原告苏伟添诉被告梅汝林（MUIYuLam）（以下简称梅汝林）、唐敏如（TONGManYu）（以下简称唐敏如）、梅乐基（MUILokkee）（以下简称梅乐基）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘宏杰到庭参加了诉讼。被告梅汝林、唐敏如、梅乐基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与梅汝林、唐敏如、梅乐基于2018年8月6日签订《最高额抵押借款合同》，约定由三被告向原告第一次借款人民币150万元，但总借款金额不超过人民币200万元，借款期限自2018年7月18日起至2020年7月17日止，借款期间的利息为月利率2.1%，被告梅汝林、唐敏如以其名下位于番禺区钟村街祈福绿怡二街XX号的房产作为抵押物用于担保向原告借款而生成的全部债务。该担保的债务包括但不限于借款本金、利息、违约金及甲方向乙方追讨债务进行诉讼的律师费、法院案件受理费、财产保全费等费用。合同签订后，原告向三被告支付了出借款，合同期间，三被告未能按时向原告支付借款利息。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：一、三被告向原告清偿本金人民币150万元以及利息24657.53元（从2018年12月3日起按月利率2%计算利息，直至全部款项还清之日止，暂计至2018年12月27日），以上两项合计为人民币1524657.53元；二、依法判令原告对被告梅汝林、唐敏如抵押给原告的位于番禺区钟村街祈福绿怡二街XX号的房产拍卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、诉保费等）；三、三被告支付原告为此诉讼支付的律师费40000元；四、三被告承担本案的全部诉讼费。原告庭审前增加诉讼请求五为三被告承担本案诉讼保全费5000元及诉讼保全担保费1500元，合计6500元。被告梅汝林、唐敏如、梅乐基均没有答辩也未提交证据。经审理查明：原告与梅汝林、唐敏如、梅乐基签订了《最高额抵押借款合同》，出借人、抵押权人（甲方）:苏伟添，抵押人（乙方）：梅汝林、唐敏如，借款人（丙方）：梅汝林、唐敏如、梅乐基，合同编号WLDB2018071801，合同第一条借款金额及利息约定，第一次借款金额为人民币150万元，最高借款金额不超过200万元。借款期间的利息为月利率2.1%，丙方于每月18日前向甲方支付利息，还款方式为“先利息，后本金”。丙方授权甲方将借款金额以现金及银行转账方式划入以下银行账户，账户开户名：梅汝林，开户银行：中国建设银行XX支行，账号：62×××59。第二条借款期限约定，借款期限为2年，自2018年7月18日起至2020年7月17日止。第三条还款期限和方式约定，借款满2个月可以归还本金和利息。第四条最高额抵押担保约定，乙方自愿将其位于番禺区钟村街祈福绿怡XX号【房地产权证：粤房地证字第××号】房产为本合同项下丙方在2018年7月18日至2020年7月17日期间向甲方举借的最高额度不超过人民币200万元的借款提供最高额抵押担保。甲乙丙三方确认该抵押物价值为人民币270万元。抵押担保的范围包括但不限于借款本金及利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、担保费、拍卖费、公告费、执行费等。抵押担保期限为2年，自2018年7月18日至2020年7月11日止。第五条违约责任约定，如丙方任何一期未能按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金或利息的，或者违反本合同其他任一条款的，甲方有权要求丙方立即一次性清偿全部借款本金及利息，不受本合同约定的还款期限的限制。第八条争议解决方式约定合同争议由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，甲乙丙三方一致同意向抵押物所在地人民法院起诉。第十条合同生效约定本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。合同签署部分甲方签字处，有苏伟添的签名，乙方签字处有梅汝林、唐敏如的签名及指印，丙方签字处有梅汝林的签名，唐敏如和梅乐基的签名及指印。签约日期为2018年8月6日。原告提交交通银行网上转账电子回执和个人客户交易清单证明，其已于2018年9月3日向双方合同约定的账户转账1500000元。原告另提交了一份《收据》载明：兹收到出借人苏伟添（身份证号码：）借给借款人梅汝林（身份证号码）、借款人唐敏如(身份证号码)、借款人梅乐基（身份证号码）人民币壹佰伍拾万元（￥150万元整），详见《借款抵押合同》，合同编号：WLDB2018071801。以上款项均已收讫，立此收据为证。收款人处有梅汝林、唐敏如、梅乐基的签名及指印。原告提交不动产登记证明[粤（2018）广州市不动产证明第XX号]显示，梅汝林、唐敏如名下位于广州市番禺区钟村街祈福绿怡二街XX号的房屋已办理最高权抵押登记，权利人为苏伟添。原告为证明律师费，提供了委托代理合同以及由广东维烈律师事务所开具的金额为40000元的律师费发票。原告向本院申请财产保全时提交的诉讼财产保全责任保险保单显示保费为1500元。另，原告称借款后，被告有支付至2018年12月2日止的利息，由于被告支付利息的时候均没有按时足额支付，故难以提交相应的记录，但自2018年12月3日起便没有再支付过任何利息或本金，故其主张利息起算的时间为2018年12月3日。以上案件事实，有当事人提供的证据、本案庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，被告梅汝林、唐敏如、梅乐基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。本案三被告为香港特别行政区居民，因此本案属于涉港澳民商事纠纷案件，应参照涉外民商事案件确定管辖和法律适用。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定:“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案为民间借贷纠纷，原告住所地位于中华人民共和国内地，即履行义务地位于中华人民共和国内地，故应适用中华人民共和国内地的法律处理涉案争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案中，双方合同约定合同争议应向抵押物所在地人民法院起诉，本案抵押物所在地位于广州市番禺区，根据粤高法函[2018]115号《广东省高级人民法院关于的复函》，南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内的第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件，故本院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第八条的规定，本案原被告《最高额抵押借款合同》并未约定适用法律，本案资金往来发生于中华人民共和国领域内，则本案应适用中华人民共和国法律。合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。原告提供了由三被告签名及按捺指印的《最高额抵押借款合同》和《收据》，并提供了转账凭证等证明已经向三被告指定的银行账户支付借款本金150万元，可以认定原告与三被告签订的借款合同真实有效。《最高额抵押借款合同》约定借款期限为2018年7月18日至2020年7月17日，同时约定如三被告任何一期未能按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金或利息的，或者违反本合同其他任一条款的，原告有权要求三被告立即一次性清偿全部借款本金及利息，不受本合同约定的还款期限的限制。原告苏伟添主张三被告自2018年12月3日起未偿还过本金及利息，三被告未提交证据证明其有偿还过相关款项，故原告要求三被告偿还1500000元本金及利息（利息以1500000元为基数按月利率2%自2018年12月3日起计至实际清偿之日止）的主张具有事实和法律依据，未超出相应的法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告梅汝林、唐敏如抵押给原告的位于番禺区钟村街祈福绿怡二街XX号的房产拍卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、诉保费等），双方通过《最高额抵押贷款合同》约定并办理抵押登记，本院予以支持。关于原告要求三被告支付律师费40000元、诉讼保全担保费1500元的主张，双方通过《最高额抵押贷款合同》约定，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告梅汝林（MUIYuLam）、唐敏如（TONGManYu）、梅乐基（MUILokkee）应在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还1500000元及利息（自2018年12月3日起以1500000元为基数，按照月利率2%计至实际清偿之日止）给原告苏伟添；二、原告苏伟添对被告梅汝林（MUIYuLam）、唐敏如（TONGManYu）名下位于广州市番禺区钟村街祈福绿怡二街XX号的房产拍卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权；三、被告梅汝林（MUIYuLam）、唐敏如（TONGManYu）、梅乐基（MUILokkee）应在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付律师费40000元、诉讼保全担保费1500元给原告苏伟添。本案当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费18882元、保全费5000元由被告梅汝林（MUIYuLam）、唐敏如（TONGManYu）、梅乐基（MUILokkee）负担（可迳付原告）。如不服本判决，原告苏伟添可在判决书送达之日起十五日内，被告梅汝林（MUIYuLam）、唐敏如（TONGManYu）、梅乐基（MUILokkee）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈梦芷人民陪审员  冯嘉健人民陪审员  李嘉琪二〇一九年六月二十一日法官助理李小舟书记员陈文托