广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19776号原告：何汝潮，男，1974年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：何浩明，广东泓涵律师事务所律师。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所地：广东省顺德区。法定代表人：梁雄佳。原告何汝潮诉被告佛山市禹志酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案，依法适用简易程序，于2018年12月10日公开开庭审理了本案。后因本案案情复杂，本院作出（2018）粤0605民初19776号民事裁定书，裁定本案转换适用普通程序审理，于2019年4月25日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人何浩明到庭参加了两次庭审。被告经本院公告传唤均没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》；2.被告返还位于佛山市南海区桂城街道****室予原告；3.被告返还与原告签订《房屋租赁合同书》的房间物品配置清单中的家私家电予原告；3.被告按每月2500元的标准支付自2018年2月22日起至被告实际返还之日止的租金；4.被告支付自2018年1月16日起至实际付清租金之日止按迟延未付的租金之千分之一计算的违约金；6.本案诉讼费用由被告承担。原告于2018年12月10日变更诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》；2.被告返还位于佛山市南海区****室予原告；3.被告返还购置费16299元予原告；4.被告按每月2500元的标准支付自2018年2月23日起至被告实际返还涉讼房屋之日止的租金予原告；5.被告以每月迟延未付的租金为本金，自2018年1月16日起每月应付租金之次日（法定节假日及休息日顺延至上班后3日）至实际付清租金之日止按日千分之一计算的违约金予原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定将位于佛山市南海区****室（以下简称涉讼房屋）出租给被告，租期为2018年1月24日起至2021年1月23日，自起租日起租金标准为2500元/月，第三年递增6%（不含税），租赁期内每年免租期为30天（一个月），被告按每月为一期向原告支付租金，乙方于每月15号将下月租金全额一次性支付给甲方；乙方无故迟延支付，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的千分之一向原告支付违约金；涉讼合同产生争议的，向涉讼房屋所在地人民法院提起诉讼。同日，原告为使涉讼房屋达到被告对房屋经营标准的要求，与被告签订《家私家电代购委托书》（以下简称委托书），委托被告代为购买家私家电，并在签订委托书当日向被告支付了家私家电购置费的85%，即16299元并交付涉讼房屋给被告。涉讼房屋的租期自2018年1月24日起，故被告在经过30日的免租期后，应从2018年2月23日开始向原告计付租金。2018年2月份的租金应为535.71元（2500元÷30天×6天），故被告应在2018年1月15日支付2018年2月的租金535.71元予原告。2018年2月至9月期间，被告分别应在2018年2月15日、3月15日、4月18日、5月15日、6月15日、7月18日、8月15日、9月19日支付租金2500元予原告，但上述租金均未支付予原告，且被告没有为涉讼房屋购置家私家电，已严重违约。据此，原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证原件、被告企业信用信息查询打印件各1份，企业机读档案登记资料查询原件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.商品房买卖合同（预售）原件1份，广东增值税普通发票原件1份，中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）原件1份，佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果原件1份，用以证明原告是涉讼房屋的所有权人，对涉讼房屋享有出租收益的权利；3.房屋租赁合同书原件1份（含附件一：家私家电代购委托书），用以证明原告于2017年11月23日将涉讼房屋出租给被告，并委托被告代购房屋的家私家电；4.收据原件1份，用以证明原告于2017年11月23日支付了涉讼房屋的家私家电配置费16299元并交付了涉讼房屋给被告；5.照片打印件1组，用以证明被告没有为涉讼房屋购置家私家电。被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面证据或质证意见，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告出示的证据内容真实、来源合法，本院对其予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：打印时点为2018年12月10日的《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》显示，涉讼房屋位于广东省佛山市南海区****室，登记购房人为原告，记载合同号码为***。2017年11月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定原告将涉讼房屋出租给被告用作商业公寓；租赁期限为3年，从2018年1月23日起至2021年1月23日，原告于2018年1月23日前交付涉讼房屋予被告；被告支付两个月租金作为租赁保证金，租金每月2500元，第三年递增6%，按月为一期，每月15日前支付下期租金予原告，每一年免租期为30天（一个月）；原告同意被告按照《家私家电配置清单》中约定的配置标准将家私家电配置到涉讼房屋内，家私家电配置达到要求后，才视为完全交付，甲方承担租赁物所需的家电配置费用；任一方违反本合同项下之承诺、陈述或保证，另一方有权解除合同，并须支付一个月租金作为违约金；如因甲方原因致使乙方无法正常经营使用涉讼房屋，乙方自经营受限之日起无需支付租金，且甲方应赔偿乙方经营损失每日150元，导致乙方无法经营超过3个月的，除需承担上述责任外，甲方应退还乙方已经预付的租金等一切款项且向乙方支付1个月租金作为违约金；如乙方无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。同日，原告与被告签订《家私家电代购委托书》，约定被告代原告根据《家私家电配置清单》上的要求及规格购买家私家电并配置到涉讼房屋内；原告应向被告支付购置费总价19175元，签订委托书时支付购置费85%即16299元，配置完工后完成验收三日内支付购置费15%即2876元。合同附有《房间物品配置清单》，载明涉讼房屋配置物品包括智能门锁、取电卡槽、床架、床垫、床头柜、衣柜、书台、电视柜、三人位沙发、茶几、餐台、餐椅、空调（冷暖型）、双门冰箱、滚筒洗衣机、三星液晶电视机、窗帘、窗纱，以上物品包括人工安装费用、运输费用，总费用合共19175元。同日，原告向被告转账支付配置费16299元，并由被告出具收据予以确认。经本院询问，原告在2018年12月10日庭审中确认涉讼房屋处于空置状态，具备收回条件，但不同意自行收回涉讼房屋。原告出示其自称于2018年12月11日进入涉讼房屋查看的照片，照片显示涉讼房屋带装修，并未摆设家私家电。2018年9月25日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述，涉讼房屋是带装修交付予被告的。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告依约提供租赁物，并主张被告未按合同约定按时足额支付租金，被告未到庭提出异议。被告的行为构成根本违约，合同约定解除条件成就，原告作为守约方要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告在起诉前未通知解除合同，故合同解除时间应以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告的时间，即2018年11月9日为准。至2018年12月10日庭审中，原告确认涉讼房屋处于空置状态并具备收回条件，且原告于同年12月11日可进入涉讼房屋内查看，故本院认定原告至2018年12月10日止可自行收回涉讼房屋，原告诉请返还涉讼房屋已没必要。至于原告不同意收回涉讼房屋产生的扩大损失应由原告自行承担。关于原告主张被告返还购置费16299元。涉讼合同约定，购置费是原告委托被告购买配置涉讼房屋内家私家电。现原告主张涉讼房屋内并未配置涉讼合同约定的《家私家电配置清单》中的物品并提供涉讼房屋现场照片予以佐证，被告未到庭提出异议，原告该项诉请合理有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付租金。被告作为承租方，使用涉讼房屋，应按涉讼合同约定标准计付租金，现其未举证证明自2018年1月23日起未占有使用涉讼房屋，亦未举证证明已经按约足额支付租金，应自行承担不利后果。综合上述分析，原告于2018年12月10日收回涉讼房屋。涉讼合同约定，每月租金标准为2500元，且每年30天（一个月）免租期，故被告应按每月2500元标准自2018年2月23日起至2018年12月10日止计付租金23842.16元（2500元/月×9个月+2500元/月÷28天×6天+2500元/月÷31天×10天）予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。原、被告双方在涉讼合同中约定租金按月支付，被告应于每月15日前支付下月租金，如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付，逾期支付租金，每逾期一日按月租金的1‰计付违约金。被告应于2018年2月24日、3月15日、4月18日、5月15日、6月15日、7月18日、8月15日、9月19日、10月15日、11月15日、12月19日前分别向原告支付2018年2月23日至2018年12月10日期间各月的租金。被告违约导致合同解除，应承担违约责任，但因该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五，被告应以535.71元（2500元/月÷28天×6天）为本金从2018年2月25日起，以2500元为本金分别从2018年3月16日、4月19日、5月16日、6月16日、7月19日、8月16日、9月20日、10月16日、11月16日起，以816.45元（2500元/月÷31天×10天）为本金从2018年12月20日起，均至付清租金之日止按日万分之五计付违约金予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认何汝潮与佛山市禹志酒店管理有限公司于2017年11月23日签订的《房屋租赁合同书》于2018年11月9日解除；二、佛山市禹志酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还16299元予何汝潮；三、佛山市禹志酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年2月23日至2018年12月10日期间的租金23842.16元予何汝潮；四、佛山市禹志酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内应以535.71元为本金从2018年2月25日起，以2500元为本金分别从2018年3月16日、4月19日、5月16日、6月16日、7月19日、8月16日、9月20日、10月16日、11月16日起，以816.45元为本金从2018年12月20日起，均至上述第三项判决履行之日止按日万分之五计付违约金予何汝潮；五、驳回何汝潮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1903.75元（何汝潮已预交）,由佛山市禹志酒店管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对何汝潮预交的诉讼费用1903.75元，在本判决发生法律效力后经何汝潮书面申请,本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年六月十日书 记 员  李 慧