山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初6000号 原告：姚焕茹，女，1991年2月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：徐宝健，男，1967年9月13日出生，汉族，原住山东省平邑县，现羁押于山东省邹城监狱。 被告：李忠兰，女，1966年7月6日出生汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：孙磊，男，系李忠兰女婿。 被告：李小飞，男，1970年5月5日出生，汉族，住山东省平邑县。 被告：刘中俊，女，1975年2月14日出生，汉族，住山东省平邑县。 被告：李晓兵，男，1967年3月20日出生，汉族，住山东省平邑县。 被告：程庆芝，女，1967年2月11日出生，汉族，住山东省平邑县。 被告：山东宝健药业有限公司，住山东省平邑县郑城镇驻地法庭院东200米。 法定代表人：徐宝健，总经理。 被告：临沂三源药业有限公司，住山东省平邑县郑城镇郑城中学南60米。 法定代表人：李晓兵，总经理。 原告姚焕茹与被告徐宝健、李忠兰、李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司（以下简称宝健公司）、临沂三源药业有限公司（以下简称三源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚焕茹委托诉讼代理人钮建超，被告徐宝健、被告李忠兰委托诉讼代理人孙磊，被告山东宝健药业有限公司法定代表人徐宝健到庭参加诉讼。被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、临沂三源药业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚焕茹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐宝健、李忠兰偿还原告借款本金人民币100万元;2.请求判令被告徐宝健、李忠兰支付利息、逾期利息及承担违约责任，利息、逾期利息及违约金以借款本金人民币100万元为基数，自2016年2月2日计算至实际给付之日按年利率24%计算;3.请求判令原告对徐宝健、李忠兰提供的抵押房产享有优先受偿权。4.请求判令被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司对原告的第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任;5.请求判令被告承担本案诉讼费、律师费及实现债权的其它费用。事实及理由：2015年9月25日，原告姚焕茹与被告徐宝健、李忠兰签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币200万元整，借款期限自2015年9月25日至2016年3月24日。同日，被告徐宝健、李忠兰同原告签订《房屋抵押合同》，以其位于山东省临沂市平邑县新枣路西，地庞路北，郑城镇031幢01的房产(产权证号：平房权证2015字第××号)，为该笔借款合同的履行提供抵押担保，被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司同原告姚焕茹签订《保证合同》，为该笔借款的履行承担连带保证责任。合同生效后，原告已依据约定将该笔款项支付给了被告，但被告未能完全履行还款义务，原告多次向被告索要，但被告均以各种理由拒绝还款。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，希判如请。 徐宝健、山东宝健药业有限公司共同辩称，借款200万元属实，徐宝健还有10万元的保证金在原告处，要求在该笔借款中扣除，现在只欠90万元。当时200万元徐宝健用了一半，李晓兵用了一半，钱应该找李晓兵去要。抵押属实，担保属实。 李忠兰辩称，被告徐宝健陈述属实，无异议。 李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、临沂三源药业有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告与被告徐宝健、李忠兰签订《借款合同》一份，约定被告徐宝健、李忠兰向原告借款200万元，借款期限自2015年9月25日起至2016年3月24日止。分期还款表：2015年10月24日还款220000元，2015年11月24日还款220000元，2016年1月24日还款220000元，2016年2月24日还款220000元，2016年3月24日还款1020000元，借款人必须按《还款分期表》约定的还款日期和还款金额偿还出借人的本金和利息。因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担。借款人晚于本合同约定的还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金，罚息每日按当期应还未还金额的0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金为当期应还未还金额的10%，每期单独计算。同日，原告与被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝签订《保证合同》一份，与被告宝健公司、三源公司签订《保证合同》一份，约定上述保证人为借款人徐宝健、李忠兰借款200万元提供连带责任保证，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年止。保证范围为借款人在主合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于主合同项下本金、利息、罚金、违约金、其他应付款项以及出借人为实现债权而支付的诉讼费、差旅费、律师代理费和其他费用。同日，被告李忠兰、徐宝健与原告姚焕茹签订《房屋抵押合同》一份，约定为确保上述借款，抵押人李忠兰、徐宝健自愿以其共同共有的位于山东省平邑县新枣路西、地庞路北，郑城镇031幢01的房产作为抵押物，房权证号：平房权证2015字第××号，土地使用权证号：平国用（2015）第81号。房产评估作价110万元整，实际抵押金额为110万元。该评估价不作为抵押权人依据本合同处置房产时的估价依据，也不构成对抵押权人行使抵押权的任何限制。抵押担保范围为：主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。2015年9月25日，徐宝健签署《房产共有人同意抵押声明》，同意将其与抵押人李忠兰共有的上述房产抵押给原告。2015年9月29日，原告与被告李忠兰在平邑县房产管理局对上述房产办理了抵押登记，原告取得他项权证。2015年9月30日，原告委托刘广东通过银行向被告徐宝健转账支付178万元。原告主张其余22万元系现金交付，被告徐宝健自认收到200万元款项。2015年9月30日，徐宝健、李忠兰签订收款确认书一份，确认已收到《借款合同》项下的借款本金。 2015年10月29日，被告徐宝健还款22万元，其中利息2万元，本金20万元，尚欠本金18万；2015年11月30日，被告徐宝健还款22万元，其中利息2万元，本金2万元，尚欠本金160万元；2015年12月29日，被告徐宝健还款22万元，其中利息2万元，本金20万元，尚欠本金140万元；2016年1月29日被告徐宝健还款22万元，其中利息2万元，本金20万元，尚欠本金120万元；2016年3月11日，被告徐宝健还款22万元，2016年3月15还款1700元，其中利息2万元，本金20万元，逾期还款违约金1700元(因2月份还款日为2月24日，故收取了1700元逾期还款违约金)，尚欠本金100万元。原告庭审中认可被告所述的10万元保证金，并同意将该款从借款本金中扣除。 另查明，原告曾于2017年10月16日、2018年5月25日就本案向本院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐宝健、李忠兰承认向原告借款共计200万元未归还，且有原告提交的借款合同、收款确认书、银行转账凭同证等予以证实，本院对此予以确认。被告未按时足额履行还款义务，其行为已构违约，其应承担相应违约责任。原告起诉要求被告徐宝健、李忠兰偿还100万元，因被告辩称其有交纳的10万元保证金，原告亦同意予以扣除，本院予以准许，故被告现欠款金额为90万元。被告徐宝健主张该款为李晓兵所用，未提交证据证实，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，因借款双方既约定了逾期利息，又约定了违约金，逾期利息为每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，违约金每日按当期应还未还款金额的10%计收，该《借款合同》约定的逾期利息及违约金总计已超过年利率24%，现原告姚焕茹要求逾期利息、违约金按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告姚焕茹主张利息自2016年3月16日起算，本院予以准许。原告主张的律师费因未提交证据证实，本院不予支持。 被告徐宝健、李忠兰用其所有的位于山东省平邑县新枣路西、地庞路北，郑城镇031幢01的房产为该借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告姚焕茹作为抵押权人有权依照法律规定就上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司为涉案借款提供连带责任保证，原告姚焕茹在保证期间内向被告主张权利并提起诉讼，则诉讼时效中断，现原告诉讼仍在保证期间内，故被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司应依照约定对被告徐宝健、李忠兰所负债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向借款人徐宝健、李忠兰追偿。被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、临沂三源药业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院对事实的认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐宝健、李忠兰于本判决生效后十日内偿还原告姚焕茹借款本金90万元； 二、被告徐宝健、李忠兰于本判决生效后十日内向原告姚焕茹支付借款逾期利息、违约金（两项合并，以借款本金90万元为计算基数，自2016年6月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 三、如被告徐宝健、李忠兰未按时履行本判决第一项、第二项确定的偿还义务，原告姚焕茹有权就位于山东省平邑县新枣路西、地庞路北，郑城镇031幢01的房产（房权证号：平房权证2015字第××号）一套折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司对上述第一项、第二项判决确定的给付内容承担连带清偿责任，上述被告依法承担保证责任后，有权向被告徐宝健、李忠兰追偿； 五、驳回原告姚焕茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元，由被告徐宝健、李忠兰、李小飞、刘中俊、李晓兵、程庆芝、山东宝健药业有限公司、临沂三源药业有限公司负担5750元，原告姚焕茹负担1150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费13800元，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审判员  刘子瑜 二〇一九年六月二十五日 书记员  庄 丽