浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初6772号 原告：何凌军，男，1972年5月15日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：郑志琴，浙江兴运律师事务所律师。 被告：义乌市义亭镇何店村股份经济合作社，住所地：浙江省义乌市义亭镇何店村。 负责人：何晓，董事长。 原告何凌军为与被告义乌市义亭镇何店村股份经济合作社（以下简称何店村合作社）农村土地承包合同纠纷一案，于2018年4月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员俞霞珍适用简易程序于2018年5月16日、5月30日、11月7日三次公开开庭进行了审理，原告何凌军的委托诉讼代理人郑志琴、被告何店村合作社的负责人何晓均到庭参加了诉讼。后本案因案情复杂转为普通程序，为此并组成合议庭于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告何凌军的委托诉讼代理人郑志琴到庭参加了诉讼；被告何店村合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何凌军向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾空并交付东至大路，西至殿口坟地，南至渠道，北至本村的五亩山地；2、判决被告赔偿延期交付损失240000元；3、判决被告承担鉴定费8000元。事实与理由：2017年2月24日，原、被告签订了龙山山地承包《合同》，合同明确约定，被告应在2017年6月1日将龙山（约20亩）山地交由原告经营。但因前届承包人拒不移交，原告为避免错过农时导致损失扩大，分别以口头、书面多次请求被告交付，被告却在2018年3月才交付了约三分之二的山地，还有三分之一山地至今仍未交付（约6亩），使原告的农业开发计划无法实施，对原告的多次投诉也不予理睬。无奈，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告明确腾空内容为腾空案涉土地上放着的集装箱一个。 被告何店村合作社辩称，对原告要求交付山地的诉请无异议。原告要求被告赔偿24万元的损失，被告认为金额太多了。鉴定费用被告愿意支付。土地在承包时，被告就已经交付大部分的给原告了。一小部分土地因为有纠纷，被告一直在调解，故未能及时交付给原告。未交付的土地面积为两亩左右，东至小路，南至渠道，北至殿口村里的土地，西至殿口坟地。 原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下： 一、合同一份，证明被告以14万元发包给原告，并约定交付时间的事实。被告质证意见：无异议。本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 二、函一份，证明原告催促被告及时交付山地的事实。被告质证意见：是原告说没关系，加上被告的负责人想尽早解决纠纷，就签字了。本院对该证据的真实性予以认定。被告主张其已按照合同约定于2017年6月1日已交付了合同项下的土地，但本院认为若被告已履行了交付义务，那么原告无需于2017年6月2日即约定交付的次日向被告送达催促其履行交付义务的函件，且被告当面签收该函件，故根据原、被告的庭审陈述本院可认定被告向原告交付现状的土地时间为于2018年3月底。 三、现场照片三份，证明被告至今未将山地全部交付的事实。被告质证意见：属实，但是需要清理的地方被告现已清理过了。本院对该证据的真实性予以认定。 四、评估报告书及评估发票各一份，证明原告损失的事实。被告质证意见：原告的损失没有这么大，两亩土地进行计算不会产生这么大的损失。鉴定发票无异议。本院对评估报告书及评估费发票的真实性予以认定，但该评估结论是以全部土地按期交付为前提，且未考虑任何经营风险等不利因素得出的收益结论，而该报告的结论亦未得到被告的认可，故本院对该证据的证明目的不予认定。 被告未向本院提供证据。 经审理查明，2017年2月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《合同》一份，载明：“为了发展多种经营，增加经济效益，经甲方决定，将甲方所属龙山地一块，以60000元为基数，以现金形式公开进行招投标，多者中标，承包给乙方经营，有关事项经双方同意订立如下：一、甲方出租给乙方龙山地一块，东至长江，南至渠渎，西至殿口坟地、本村田，北至盛村、殿口田、地。二、出租时间，自2017年6月1日至2028年12月31日，并一次性交承租款140000元（大写）壹拾肆万元正，并交保证金叁仟元，保证金到承包期结束退回，不计利息。三、乙方所有化工、承包及一切费用及上级有关部门收缴税、管理费均由乙方自负。四、乙方在所承租的土地上只能限于农业开发。”2017年6月2日，原告向被告发送函件一份，载明：“按照2017年2月24日本人和你们合作社签订的《合同》的约定，合作社应当在2017年6月1日将本人承包的龙山土地交付给本人，但却至今不予移交，为此，本人已数次口头催促移交，但均无果。致使本人交付了巨额承包款后承包经营计划却不能实施，尤其是季节性的种植被错过，影响将在一年以上，无奈，现再次以书面要求你们合作社立即将发包土地移交给本人，不要迫使本人通过诉讼要求你们每天1000元计赔损失。”被告的负责人何晓于同日签收该函件。2018年3月底，被告向何凌军交付了部分土地。 2018年5月15日，金华鸿文价格评估有限公司受原告委托对涉案土地延期交付造成的经济损失进行了价格评估，并支付鉴定费8000元。 经现场勘查，涉案土地的大部分已由原告种植果木，小部分尚未使用。未使用土地上曾有建筑，2018年3月底该建筑物被拆除，拆除的建筑垃圾于同年4月清运。现场仍存有少量建筑垃圾，并放置有案外人的集装箱一个。原、被告双方现场确认未交付使用的土地四至为：东至小路，西至殿口坟地，南至渠道，北至殿口交界。 本案审理过程中，原告向本院申请对未交付的山地亩数进行测绘。2018年10月20日，浙江鼎晟工程项目管理有限公司经本院委托作出工程测绘鉴定报告，测绘结果为：未交付的山地面积为2907.67㎡，约4.36亩。 庭审中，双方确认，本案涉案的山地总亩数约为20亩。 本院认为，原告何凌军与被告何店村合作社签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应按照合同各自履行义务。关于第一项诉讼请求，双方确认尚未交付东至小路，南至渠道，西至殿口坟地，北至殿口交界土地一块，该土地的边缘位置放置有案外人的集装箱一个，虽然被告对交付土地的诉请并无异议，但因该集装箱涉及到案外人，且原、被告均无法明确案外人的身份情况，故原告主张腾空集装箱并交付该部分土地的诉请无法在本案处理，原告可另行主张。关于第二项诉讼请求，被告未按合同约定的时间交付全部土地，故其应向原告承担逾期交付的违约责任。浙江鼎晟工程项目管理有限公司的鉴定报告确认尚未交付的土地面积约为4.36亩，未交付土地的损失原告可另行主张；剩余（20-4.36）=15.64亩土地被告于2018年3月底交付，被告应承担逾期交付的赔偿义务。本院结合逾期交付土地的面积、双方约定的租赁期限及金额等情况，酌情确定被告赔偿原告损失人民币1万元。另，被告自愿承担原告为本案诉讼支出的价格评估鉴定费8000元，本院予以准许。综上，原告合理部分的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告义乌市义亭镇何店村股份经济合作社于本判决生效后十日内赔偿原告何凌军人民币1万元。 二、被告义乌市义亭镇何店村股份经济合作社于本判决生效后十日内支付原告何凌军价格评估鉴定费8000元。 三、驳回原告何凌军的其他诉讼请求。 案件受理费4452元，由原告何凌军负担4000元，被告义乌市义亭镇何店村股份经济合作社负担452元。测绘鉴定费6500元，由被告义乌市义亭镇何店村股份经济合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  俞霞珍 人民陪审员  何日辉 人民陪审员  何巧华 二〇一九年六月五日 书 记 员  金文莉