重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初6631号原告：中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，统一社会信用代码91500112903549731A。负责人：黄荟霖，行长。委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏敏，重庆比君律师事务所律师。被告：魏泽勇，男，1990年8月16日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称中国银行重庆渝北支行）与被告魏泽勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行重庆渝北支行的委托诉讼代理人颜桐、张敏敏到庭参加了诉讼。被告魏泽勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行重庆渝北支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令魏泽勇立即向中国银行重庆渝北支行偿还借款本金349732.85元及截至2019年4月16日的利息10644.96元，罚息442.22元，支付并从2019年4月17日起计收罚息（罚息以本金+应付未付利息即360377.81元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮5%再上浮50%的标准计算）直至清偿本息之日为止;2.判令魏泽勇向中国银行重庆渝北支行支付律师费21227元;3.判令中国银行重庆渝北支行对本案的抵押物即位于重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路109号居易天城X幢X-X的房屋在上述第1、第2项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由魏泽勇承担。事实和理由：中国银行重庆渝北支行与魏泽勇于2015年10月2日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，魏泽勇向中国银行重庆渝北支行借款38.5万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，共240期，还款日期为每月5日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后中国银行重庆渝北支行与魏泽勇订立抵押合同并办理了抵押登记，魏泽勇以其所有的坐落重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路109号居易天城X幢X-X的房屋作为上述借款的抵押担保。中国银行重庆渝北支行于2015年10月15日依约向魏泽勇发放了38.5万元贷款。贷款发放后，魏泽勇未按照约定还款，中国银行重庆渝北支行多次催收要求魏泽勇履行还款义务，但魏泽勇拒不履行。中国银行重庆渝北支行为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告魏泽勇未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人、抵押权人：中国银行重庆渝北支行。借款人、抵押人：魏泽勇。贷款本金：38.5万元。贷款期限：240个月，从2015年10月15日起至2035年10月15日止。贷款执行年利率：浮动利率，即在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上下浮5%。罚息利率标准：借款人未按合同约定期限还款，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按照贷款利率上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。约定还款方式：等额本息还款法。贷款提前到期的约定：借款人未按合同约定按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。律师费的约定：借款人未按合同约定按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。通知与送达的约定：本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。抵押物：魏泽勇以其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路109号居易天城X幢X-X房屋[产权证号：渝（2016）渝北区不动产权第XXXXXXXX号]为本案所涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款发放情况：2015年10月15日，中国银行重庆渝北支行向魏泽勇指定的收款账户发放贷款38.5万元。宣布贷款提前到期的情况：中国银行重庆渝北支行以起诉的方式宣布贷款提前到期，并确认贷款到期日为2019年4月16日。欠款情况：贷款发放后，魏泽勇未能按约足额还款。截至2019年4月16日，魏泽勇尚欠中国银行重庆渝北支行贷款本金349732.85元、利息10644.96元、罚息442.22元。律师费支付情况：中国银行重庆渝北支行与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定中国银行重庆渝北支行委托重庆比君律师事务所代理中国银行重庆渝北支行与魏泽勇金融借款合同纠纷一案，律师服务费为21227元。2019年4月15日，重庆比君律师事务所向中国银行重庆渝北支行开具了一张应税服务名称为法律咨询*诉讼代理费，价税金额为21227元的重庆增值税普通发票。2019年4月16日，中国银行重庆渝北支行委托其员工牟巧向重庆比君律师事务所支付了律师费21227元。本院认为，中国银行重庆渝北支行与魏泽勇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中国银行重庆渝北支行按约发放了贷款后，魏泽勇未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，中国银行重庆渝北支行有权宣布全部贷款提前到期，要求魏泽勇偿还全部贷款本息。本院对中国银行重庆渝北支行主张的贷款本金、利息、罚息的金额予以支持。关于中国银行重庆渝北支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题。魏泽勇以其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路109号居易天城X幢X-X的房屋[产权证号：渝（2016）渝北区不动产权第XXXXXXXX号]作为抵押物为其债务向中国银行重庆渝北支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。中国银行重庆渝北支行有权对魏泽勇的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋后的价款优先受偿。关于中国银行重庆渝北支行主张的律师费问题。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定，因借款人违约，中国银行重庆渝北支行有权要求借款人赔偿因其违约而给中国银行重庆渝北支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。现中国银行重庆渝北支行因本案诉讼实际支付律师费21227元，中国银行重庆渝北支行主张魏泽勇支付律师费21227元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告魏泽勇经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏泽勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行偿还贷款本金349732.85元，并且支付截至2019年4月16日的利息10644.96元、罚息442.22元以及从2019年4月17日起至贷款本息付清之日止,以360377.81元为基数,按照在中国人民银行同期同类贷款基准利率上下浮5%再上浮50%的标准计算的罚息（利随本清，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式进行调整）；二、被告魏泽勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付律师费21227元；三、原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权以登记在被告魏泽勇名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路109号居易天城X幢X-X房屋[产权证号：渝（2016）渝北区不动产权第XXXXXXXX号]折价或以拍卖、变卖前述抵押房屋所得的价款在上述第一、第二项判项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7032元，减半收取计3516元，由被告魏泽勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  田 丽二〇一九年六月十七日法官助理  吴高杰书 记 员  吴雪瑶