江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0206民初7771号 原告（反诉被告）：章平荣， 原告（反诉被告）：盛海容， 委托诉讼代理人：章克荣（章平荣胞兄，受章平荣、盛海容共同授权委托） 被告：惠山区洛社镇石塘湾恒圣凤信息咨询服务部，统一社会信用代码92320206MA1NK71W6T，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇石塘湾育才路2号。 经营者：计娟凤， 被告（反诉原告）：缪剑岭， 委托诉讼代理人：缪建平，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王勤根，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。 原告章平荣、盛海容与被告惠山区洛社镇石塘湾恒圣凤信息咨询服务部（以下简称恒圣凤服务部）、缪剑岭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案受理后，缪剑岭向章平荣、盛海容提起反诉，本院于2019年1月18日受理了缪剑岭提起的反诉。后依法由审判员李洪毅适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告章平荣、盛海容及其委托诉讼代理人章克荣、被告恒圣凤服务部的经营者计娟凤、被告缪剑岭的委托诉讼代理人缪建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章平荣、盛海容的本诉诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋转让协议；2.判令恒圣凤服务部、缪剑岭向章平荣、盛海容双倍返还定金4万元、中介费3万元；3.判令恒圣凤服务部、缪剑岭承担违约金8万元；4.判令恒圣凤服务部、缪剑岭承担本案诉讼费用及律师费400元。事实和理由：在无资质经营房屋买卖的恒圣凤服务部的欺骗介绍下，章平荣、盛海容与缪剑岭于2018年11月3日签订了房屋转让协议，由恒圣凤服务部代办过户手续，缪剑岭承担过户费用。协议签订后，章平荣、盛海容即向缪剑岭支付了定金2万元，并于2018年11月4日向恒圣凤服务部支付了中介费3万元。事后，恒圣凤服务部以各种理由借口，至今尚未为章平荣、盛海容办理过户手续。在此过程中，恒圣凤服务部未尽到责任，告知章平荣、盛海容应负担过户费的详细细节；缪剑岭与章平荣、盛海容所签协议属于阴阳合同，导致章平荣、盛海容无法履行。经多次协商，恒圣凤服务部、缪剑岭拒绝解除合同、返还定金、中介费。 被告恒圣凤服务部辩称：其已尽到中介义务，合同无法继续履行是由于章平荣、盛海容未按约支付首付款，导致不能办理过户、贷款通不过审批。同意解除合同，请求法院依法裁决。 被告缪剑岭辩称：2018年11月3日，缪剑岭经恒圣凤服务部撮合，与章平荣、盛海容签订房屋转让协议，约定缪剑岭将自有的坐落于无锡市惠山区洛社镇石塘湾育才路育才公寓202室房产（以下简称育才公寓房产）转让给章平荣、盛海容，于2019年2月28日前交房；转让价格为90万元，协议签订后应付定金5万元，在2018年11月底左右支付首付款45万元（含5万元定金），余款45万元贷款在2019年2月30日前付清。协议签订后，章平荣、盛海容仅支付给缪剑岭定金2万元、恒圣凤服务部中介费3万元，未按约支付首付款45万元。为此，缪剑岭委托无锡市惠山区惠邦法律服务所（以下简称惠邦法律服务所）向章平荣、盛海容发出告知函，提醒其及时履行付款义务，但章平荣、盛海容仍未履行义务，却提起诉讼。章平荣、盛海容未按约履行付款义务，其存在违约情形。同意解除合同，要求驳回章平荣、盛海容对缪剑岭的其他诉讼请求，同时提出反诉诉讼请求：1.判令章平荣、盛海容向缪剑岭偿付违约金8万元、承担中介费3万元；2.反诉案件受理费由章平荣、盛海容承担。 本院经审理认定的事实：2018年11月3日，经恒圣凤服务部中介，缪剑岭与章平荣、盛海容签订房屋转让协议，约定缪剑岭将其名下的育才公寓房产出售给章平荣、盛海容；成交价格为90万元，章平荣、盛海容在2019年2月30日前付清，具体为：协议签订后预付定金5万元，在2018年11月底左右过户时支付首付款45万元（含5万元定金），余款45万元贷款付清；缪剑岭于2019年2月28日前交房，过户的一切费用（包括中介费）全部由缪剑岭支付；若发生违约情况，违约方应支付守约方违约金（赔偿款）8万元，同时支付中介费2万元。协议签订当天，章平荣、盛海容支付了定金2万元，缪剑岭同时出具了2万元、5万元的定金收据各一份，其中2万元的收据由章平荣收执、5万元的收据由计娟凤收执。2018年11月4日，章平荣将其余3万元交付给计娟凤后，章平荣用2万元的收据换取了5万元的收据，但该3万元定金事后计娟凤未转交给缪剑岭。此后，计娟凤陪同章平荣到银行办理贷款事宜，但因章平荣、盛海容未按约定支付首付款而未能办成贷款、房产过户手续。为此，缪剑岭委托惠邦法律服务所于2018年12月3日向章平荣、盛海容发出诉前告知函，要求章平荣、盛海容见函后五日内按房屋转让协议的约定履行付款义务。章平荣、盛海容见函后至今仍未支付首付款，致合同无法继续履行。 另查明：恒圣凤服务部系计娟凤个人经营的个体工商户，于2010年核准开业，核准的经营范围为经济信息咨询服务；后于2018年12月4日核准经营范围为社会经济咨询服务、房地产中介服务、婚姻介绍服务。育才公寓房产于2004年1月以缪剑岭为房屋所有权人领取了房屋所有权证，所有权证号为：锡房权证石塘湾字第××号，登记建筑面积123.43平方米；于2007年8月以缪剑岭为土地使用权人领取了国有土地使用证，使用权证号为：锡惠国用（2007）第7618号，登记使用权面积20.6平方米。 审理中，双方一致同意自章平荣、盛海容提起诉讼时起解除合同。 上述事实有双方签订的房屋转让协议、收据、通话录音、房屋所有权证、国有土地使用证、工商资料及当事人的陈述等在卷作证。 本院认为：缪剑岭在双方签订房屋转让协议时已取得育才公寓房产的所有权及国有土地使用证，房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，故该转让协议合法有效，双方理应严格按约履行合同义务。恒圣凤服务部作为买卖双方的中介机构，只是促成买卖双方达成交易、办理相关委托事项，故其资质对买卖双方的交易是否有效等并无影响。本案转让协议无法履行系由章平荣、盛海容未按约支付首付款所致，其不按约履行付款义务构成根本违约，应当承担违约责任。现双方一致同意解除合同，依法应予准许。从双方签订的房屋转让协议内容、缪剑岭出具的收据、双方陈述的付款经过，应当认定章平荣、盛海容已支付的5万元系购房定金，而非2万元定金、3万元中介费。章平荣、盛海容作为给付定金一方不履行合同义务，故无权要求双倍返还购房定金。双方在合同中约定的违约金8万元未超出法定许可范围，本院予以确认。双方在合同中虽然约定有违约方支付中介费2万元，但恒圣凤服务部并未主张该项权利。据此，本院对章平荣、盛海容要求恒圣凤服务部、缪剑岭向章平荣、盛海容双倍返还定金4万元、中介费3万元并偿付违约金8万元的诉讼请求不予支持；其要求恒圣凤服务部、缪剑岭承担律师费400元无事实和法律依据，本院也不予支持。缪剑岭要求章平荣、盛海容支付违约金8万元合法有据，本院予以支持；对其要求章平荣、盛海容支付中介费3万元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、章平荣、盛海容与缪剑岭于2018年11月3日签订的房屋转让协议自2018年12月24日起解除； 二、驳回章平荣、盛海容的其他本诉诉讼请求； 三、章平荣、盛海容于本判决生效之日起十日内支付缪剑岭违约金8万元； 四、驳回缪剑岭的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11800元，由章平荣、盛海容负担；反诉案件受理费1450元，由缪剑岭负担395元、章平荣和盛海容负担1055元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李洪毅 人民陪审员  吴 星 人民陪审员  徐兆杰 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  杨 颖