安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1621民初22号原告(执行案外人)：王怀辉，男，汉族，1974年8月20日出生，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：龚连明，涡阳县城关街道法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：闫坤，男，汉族,1983年3月20日出生，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：翟义坤，安徽黄淮海律师事务所律师。委托诉讼代理人：马祥飞，安徽黄淮海律师事务所律师。第三人（被执行人）：姜义刚，男，1982年5月10日出生，住安徽省涡阳县。原告王怀辉与被告闫坤、第三人姜义刚案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月31日作出（2018）皖1621民初3875号民事判决书，当事人不服提起上诉，亳州市中级人民法院于2018年11月27日作出（2018）皖16民终2245号民事裁定书，裁定如下：一、撤销安徽省涡阳县人民法院（2018）皖1621民初3875号民事判决；二、发回涡阳县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王怀辉及其委托诉讼代理人龚连明，被告闫坤的委托诉讼代理人翟义坤、马祥飞到庭参加诉讼，第三人姜义刚经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王怀辉向本院提出诉讼请求：一、要求依法确认位于涡阳县阳光花园小区房屋（房地权证涡字第××号）系原告王怀辉所出资购买并享有权利、停止对该财产的执行；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：一、2016年3月9日，原告与第三人姜义刚签订了《房屋买卖合同》约定价款为30万元人民币，原告全额付清了该购房款且该房款符合当时的市场价格。原告购买此房屋后即占用并一直在此居住生活，原告多次找姜义刚要求变更登记手续，但因一直找不到人，未过户。二、（2016）皖1621民初3944号之二民事裁定书认定事实不清，该裁定书认定本案争议房屋“曾勘察发现该房屋内较为空旷，灰尘较多，未发现有人员居住生活的痕迹，故对王怀辉陈述该房屋其已居住实际占有的事实不予确认。”该认定属于主观臆断，认定事实不清或错误，实际上原告不仅持有房产证，还有物业证明、物业收款收据、水表电表以及证人证言，足以证明原告对该房屋已实际占有并居住使用。该裁定书适用法律错误，原告是依据民诉法第227条规定提出的《查封异议》，而涡阳县人民法院却依据民诉法解释171条规定的《复议申请》作出的裁定。（2018）皖1621执异11号《执行裁定书》认定事实不清，该裁定书没有依法审查本案争议财产的真正权利人，机械的以“不动产登记”作为权利人的唯一准则。该裁定书适用法律错误，不应适用民诉法225条、243条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第25条，而应适用规定第28条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条。被告辩称，王怀辉与姜义刚之间不存在买卖涉案房屋的关系，更不存在交付房款的行为。涉案房屋在法院查封以前，一直由登记房主姜义刚自己使用，查封时屋内摆放大量的姜义刚物品和生活用具，不存在交付给王怀辉的情况，上述事实有现场录像和照片以及证人为证。查封期间，王怀辉向法院提出异议，法院依法作出裁定认定，王怀辉未占有该房屋，已经生效法律文书认定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以认定并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院认定如下：对原告提供房屋买卖合同，合同中载明的房款交付方式，与徽商银行客户对账单以及证人证言关于房款的支付方式相互矛盾；另合同中标明此房产与子女、夫妻无任何关系，却有10万元款项转入刘明账户，现有证据无法证实购房款支付情况。在合同内容存在多处涂改的情况下，出卖人姜义刚未到庭，无法核实合同的真实性，故本院对该证据不予认定。对原告提供的阳光花园物业管理处《证明》、收据三张、发票两张，以上证据均是法院查封之后出具的缴费凭据。原告举证的涉案房屋水表号39331及其对应的自来水厂缴费记录、电表号9322103113及其对应的电费明细显示，2016年1月9日至2016年12月8日，水费及垃圾费支出为0，2016年1月至2017年1月，基本电费为0。原告所举证据不能证明原告诉称的自其购房后即自2016年3月就已经实际占有并入住其中。原告新提供的电费发票，结算周期是2017年1月10日至2017年2月10日，系法院查封之后产生的费用，与本案无关联性，本院不予认定。原告提供的证人证言之间相互矛盾，无法认定原告王怀辉自交房以来是否实际入住案涉房屋。对被告闫坤提供的照片及相关视频资料，与本院查封房屋时裁定书确认的事实基本一致，反映了房屋内物品的真实情况，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：案涉房屋系姜义刚购买，于2012年5月22日办理了房屋产权登记，登记证号为：房地权证涡字第××号。2016年7月25日，本院受理闫坤诉姜义刚、刘明（女）、刘明民间借贷纠纷一案，于2016年7月27日作出（2016）皖1621民初3944号民事裁定，对案涉房屋进行了现场勘查，保全了案涉房屋并张贴了查封公告。原告王怀辉不服我院作出的查封裁定，于2017年2月14日提出《查封异议》，2017年3月2日，本院作出（2016）皖1621民初3944号之二民事裁定，认为王怀辉未提供充分证据证明其已实际占有、使用该房屋，且本院在张贴查封公告时，曾勘查发现该房屋内较为空旷，灰尘较多，未发现有人员居住的痕迹。依法驳回了王怀辉的复议请求。2016年12月19日，本院作出（2016）皖1621民初3944号民事判决，此后，姜义刚等没有履行义务，闫坤申请执行。在执行过程中，王怀辉再次提出异议申请，本院于2018年5月5日作出（2018）皖1621执异11号执行裁定，驳回了王怀辉的异议申请。王怀辉不服，到法院起诉。本院认为，依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对财产的执行。本案闫坤申请执行姜义刚一案中，因案外人王怀辉对人民法院查封的登记在被执行人姜义刚名下的房屋主张所有权引起的纠纷，故本案争议的焦点在于王怀辉对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。首先，关于王怀辉对涉案房屋是否享有所有权的问题。王怀辉主张涉案房屋系其从姜义刚处购买，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设定、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记薄时，发生效力。”可见，依据上述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案的案涉房屋在庭审结束前一直登记在被执行人姜义刚的名下，在不动产登记没有变更的情况下，原告王怀辉对涉案房屋不享有法定所有权。其次、王怀辉对涉案房屋是否享有足以排除执行的物权期待权。至于物权期待权保护的条件，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条作出了具体的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该规定，案外人亦即受让人，在涉案财产上的物权期待权产生排除执行的效力，应当符合的条件为：（一）和被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。（二）买受人已经履行支付买卖合同约定价款的全部义务。（三）案外人对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。（四）物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中这些构成要件的举证责任应由原告王怀辉承担，而原告王怀辉所举证据无法证明其主张已具备上述四个要件。原告王怀辉的物权期待权不能成立，当然也就不存在排除法院对涉案房屋的执行，其要求停止对该财产的执行请求不予支持。另外，对于原告认为（2016）皖1621民初3944号之二民事裁定书及（2018）皖1621执异11号执行裁定书认定事实不清，应用法律错误的主张，因案外人异议之诉的审理内容仅限于案外人对执行标的物有无实体权利以及该实体权利能否排除执行，所以该诉求不属于案外人异议之诉的审理内容，原告可就该权利另行主张。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王怀辉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王怀辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费100元，（直接交到或通过邮局汇款或通过银行转账到安徽省亳州市中级人民法院，户名：安徽省亳州市中级人民法院，开户行：中国工商银行亳州分行，账号：13×××48。通过邮局汇款或银行转账的，应在汇款单附言栏中注明原审裁判文书的案号、案由和上诉人姓名），并将交费凭证复印件同时递交本院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 杰审 判 员  庞媛媛人民陪审员  魏 东二〇一九年六月十三日书 记 员  吴 欣