山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初2896号 原告：陈涛，男，住微山县。 被告：邹城市嘉兴房地产经纪有限公司，住所地：邹城市。 法定代表人：星延平，经理。 原告陈涛与被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛、被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司法定代表人星延平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还中介费5000元；2、判令被告承担房屋贬值损失、物业配套损失共计18274.43元；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年9月初，原告与被告签订《房产认购合同》，原告购买金山花园小区5-1-6xx房屋供结婚使用，该合同第2条、9条、10条、12条明确约定房屋配套设施齐全，水电、物业、煤气等费用结清，无瑕疵，空调、冰箱、热水器都能正常使用。但原告发现涉案房屋未交物业配套费、欠缴水电费、房屋内出现“离婚”事故、留存家用电器都已损坏，无法正常使用，被告作为居间人，故意隐瞒该房屋重大瑕疵，没有向原告如实报告房屋有关情况，没有尽到居间人的审慎审查义务。上述房屋的费用问题、发生事故与否、家电是否损坏等，只有被告稍微有点责任心，打听下小区物业或者卖方邻居，都可以查询到，核实清楚，但被告却只管房屋成交，不维护委托人的合法利益，被告存在严重过错，勾结卖方损害委托人的利益，根据合同425、426条之规定，被告应承担法律责任，望贵院依法裁判。 被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司辩称，一、原告所诉答辩人返还中介费5000元，没有事实依据。原告于2018年9月4日主动找到答辩人了解房源并有意购买该房屋，经双方沟通后，并于当日原告自愿主动向答辩人签订《看房委托书》，该委托书中明确载明：看房位置、委托期限、委托人的义务、佣金约定及违约事项。答辩人办理相关事宜后，于2018年9月6日在答辩人的主持下原告与原房主签订《房屋认购合同》。认购合同签订后，当日原告向答辩人书写中介费欠条一份，欠条载明：“鉴于邹城市嘉兴房地产经纪有限公司为陈涛出售位于邹城市太平东路1999号金山花园小区5号楼1单元6xx户房产提供的居间服务，并确认此次居间服务已经完成今欠邹城市嘉兴房地产经纪有限公司中介费7000元（大写人民币柒仟元整）。定于2018年9月14日过户当日一次付清。于2018年9月7日支付伍仟元整，下欠贰仟元中介费定于拿证当日(2018年9月14日前)付清。欠款人；陈涛，日期；2018年9月6日。”事后原告只支付给了答辩人5000元，剩余2000元原告以种种借口和理由拒绝支付。后原告不但不给支付剩余中介费反而起诉答辩人返还已付中介费5000元。邹城市人民法院于2018年12月18日通过开庭审理，主持调解，原告当庭表示“如果不再要求我支付金山花园5-1-6xx室的剩余中介费2000元，本案我自愿撤回起诉，不再要求返还5000元居间服务费，原被告之间关于金山花园5-1-6xx室居间服务合同的纠纷一次性解决，双方从此不再主张任何权利”’。原告于2018年12月18日向贵院提出撤诉申请，贵院已经（2018）鲁0883民初7230号作出民事裁定书裁定准予原告撤诉。现原告违背事实和法律规定又再次提起诉讼，明显不诚实不守信，出尔反尔，浪费司法资源，增加诉累，按照《民事诉讼法》的相关解释；原告对已撤诉的案件，该案撤诉属于实体撤诉，即原被告之间就诉讼争议的问题已达成了庭外协商意见，双方之间的诉争已经消灭，是实体撤诉，不能就同一事项同一诉求再次提起诉讼。因此原告所诉无事实与法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。 二、原告要求答辩人承担房屋贬值损失、物业配套损失18274.43元更无事实和法律依据。2018年9月6日在答辩人的主持下原告与原房主在该涉案房屋内签订《房屋认购合同》，在签订合同中，买卖双方及答辩人在现场对现有设施及部分家电当场进行登记，原告对以上检验后在无异议的情况下签订的该合同。原房主巩中凯无婚史，至今未婚，原告以其原房主的父母离婚为借口，否定该房屋的瑕疵，纯属于无理取闹，违背事实真相，出尔反尔，无诚信可言。 三、原告在整个购房过程中答辩人都已将该房屋的各项配套设施及房屋结构都明确告知原告，是原告完全了解该房状况，自愿签订房屋买卖合同，从未存在欺骗行为，原告对答辩人及原房主恶意的诽谤，应该承担不可推卸的法律责任。根据《最高人民法院关于房屋买卖纠纷的若干解释》规定；《房产认购合同》是双方当事人订立确定性的正式的买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担房屋买卖合同的义务。 综上所述，在本案中买卖双方当事人对该合同自愿签订并按合同履行，且办理完房屋过户手续，现以种种不正当理由要求答辩人返还和支付其他费用，无事实根据，更无法律依据，请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一、房产认购合同（提供复印件，有原件），证明在被告处购买房产。 证据二、中介费收条（提供复印件，有原件），证明被告收取我中介费5000元事实。 证据三、证明一份（提供复印件，原件在邹城市人民法院存档，案件在二审当中，被告是巩忠凯，原告是我），证明涉案房屋欠交物业费5140元（供暖的配套费和二级管网费）。 证据四、自来水公司水费收据、欠交水费查询清单（原件），证明涉案房屋欠交水费7.56元。 证据五、电费收据（原件），证明涉案房屋欠交电费17.8元。 证据六、离婚协议书（复印件，原件在收拾房屋时发现的），证明涉案房屋房东的父母存在离婚事实，房屋房产证上的名是巩忠凯，涉案房屋欠交的水费、电费都是巩升明（巩忠凯的父亲）的名字。 证据七、济宁成达房地产评估有限公司作出的评估报告（原件），证明涉案房屋存在损害事实，损害价值为13134.43元。 证据八、申请证人陈培振出庭作证，证人证言符合客观实际情况，法律规定只要知道案件相关情况的人都可以出庭作证，在我与巩忠凯房屋买卖合同审理中被告出庭作证否认我的一切主张，与上一起案件存在利害关系，是中介和卖方相互包庇的情况。 证人陈培振出庭作证：我与原告是父子关系，在被告处买房子。2018年9月初我和原告在金山花园小区看房子，原告委托被告提供房源，明确要求不要死过人、离婚、没供暖的房子，原房东巩忠凯在签订合同后向中介公司缴纳5000元押金，充作水电费、房屋设施齐全的保证金。中介公司收到的钱用手机转账，中介公司给巩忠凯打了押金收条，以上事实我本人亲眼所见。 本案要求的数额是证据二、证据三、证据七中载明的数额。 被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司的质证意见是： 对证据一无异议。证据二无异议。5000元收取原告的，为原告服务完成，也申请完贷款了，履行完义务了钱不返还。第一次起诉我们公司是说不是从我们公司看的房源，要求我们返还5000元，在第一次开庭时原告说只要不在要剩余的2000元，他就撤诉，居间合同一次性解决双方再无其他纠纷。证据三、证据四、证据五不知道。对证据六我不清楚，和房屋没有任何关系，房主没有结婚，房产证上的名字一直都是巩忠凯和他父亲没有关系。对证据七和我没有任何关系，是原告方自己做的评估，当时在签合同之前给原告说清楚了，原告说这些钱无所谓，只要房价给我讲到60万，其他不用管了。至于水电欠费等，是原告避开我们自己和房东交接的和我公司没有关系。签署房产认购合同、看房、办证我们都参与了，交接房屋是原告自己和房东交接的。对于房屋内的家电损害问题，当时给原告介绍了是二手家电其签字认可了。原告是2018年9月份买的房子，这都7,8个月了。中介作为丙方盖章，甲方是巩忠凯，乙方是原告。至于原告欠我的2000元钱我有证据提交。 对于证人证言，因原告与证人是父子关系，不能作证。在本次看房中证人从来没有参与，在上次原告与巩忠凯买卖合同一案开庭时有可以证明的言辞。 被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司提交以下证据： 证据一、看房委托书一份，证明原告于2018年9月4日与被告签订《看房委托书》，原告委托被告公司为其办理相关的房产手续，且委托书中明确约定了中介费的价格，是原告在充分了解并认可的情形下自愿签订的。 证据二、《房产认购合同》一份，证明原告于2018年9月6日在被告的主持下，原告与原房主巩中凯签订了《房产认购合同》，合同中明确约定了房屋价格中介费价格（中介费价格是9000元，但是没有按照这个收取，让了2000元，形成了7000元的欠条）及相关的配套设施，原告在完全了解的情形下自愿签订的该合同。 证据三、中介费欠条一份，证据来源：邹城市人民法院档案室，原告诉被告案号（2018）鲁0883民初7230号案卷。 证明原告于2018年9月6日向被告书写欠条一份，欠被告中介费7000元，并且约定还款的时间及数额。 证据四、邹城市人民法院民事一审审判笔录一份，证明原告于2018年12月18日在开庭时，原告自愿表示：“如果被告不再要求我支付金山花园5-1-6xx室的剩余中介费2000元，本案我自愿撤回起诉，不再要求被告返还5000元居间服务费，原被告之间关于金山花园5-1-6xx室居间服务合同纠纷一次性解决，双方从此不再主张任何权利”。该证据证明原告已表示的该案已实体撤诉，现又已同一事实同一理由再次主张，不应得到法庭的认可，理应驳回其诉讼请求的事实依据。在第一次庭审后我没再给原告要过2000元的中介费。 证据五、原告撤诉申请一份，证据来源：邹城市人民法院档案室，原告诉被告案号（2018）鲁0883民初7230号案卷。证明原告于2018年12月18日向贵院申请撤诉，请求对诉被告案号（2018）鲁0883民初7230号自愿撤诉的事实，因原告撤诉我就放弃对2000元的中介费索要。 证据六、邹城市人民法院民事裁定书（2018）鲁0883民初7230号，证明邹城市人民法院已于2018年12月18日以（2018）鲁0883民初7230号。对原告诉被告居间合同纠纷一案，裁定准予原告陈涛撤诉的事实。证明双方从此再无任何纠纷。 原告陈涛的质证意见是：对证据一认可，对其证明目的不认可，当时签字是签署的名字，内容是被告事后补充的。对证据二认可，但对其证明目的不认可，第10条……，预留了5000元现金放在了被告那，这笔费用就是扣除水电、物业等费用的押金。被告未经我允许就将这笔钱退给甲方了，被告在第10条存在违约和过错的。根据合同第9条……，包括第12条……，由于被告私自将押金返还给甲方导致这笔费用无法扣除。对证据三我对我签字的认可，内容系被告自己后补的，日期也不是我书写的，在欠条之外的这行字也不是我书写的，对真实性不认可。对证据四认可，但这个笔录是对2000元的中介费作的笔录，本案是在有新的证据出现时我主张的权利，且是被告违法在先，我与巩忠凯买卖合同纠纷一案中收取甲方费用做伪证，说过死过人，没暖气、离过婚的房子我都可以要，明显在做虚假陈述，也违反了民诉法第111条规定，甲方贿买被告做伪证，且在另案我与巩忠凯买卖合同一案中诉讼中出现了新的证据证明被告存在侵权行为和过错。本案的诉讼请求、事实与理由及有关证据都与上一个案件不一样，重复起诉按照法律规定是程序上的规定，如果实体出现新情况，在诉讼期限内原告可以起诉。对证据五真实性认可，是就2000元部分达成的协议。对证据六真实性认可。2018年10月底拿完房产证后我自己开的锁，当时我和甲方已经产生纠纷，我自己去找的物业，我于10月底去找被告索要5000元押金，想着可以补这笔损失，被告说已经退给甲方了，没有经过我的允许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月4日，原告陈涛（委托人）与被告邹城市嘉兴房地产经纪有限公司（受托人）订立《看房委托书》，载明：“委托人：陈涛需求类型：买卖看房位置：金山花园小区5号楼1单元6层6xx室看房时间2018年9月4日；委托期限自受托人为委托人提供房产信息之日起至签订《房产认购合同》或《房屋租赁合同》签订日止；受托人义务受托人承诺提供验看的房产信息真实、合法、有效，无任何债权债务纠纷。受托人承诺免费看房，积极安排相关看房事宜，撮合成交，积极协助办理房产交易合同的签订、产权过户、贷款办理、物业交接等相关事宜……”。 2018年9月6日，原告向被告出具《中介费欠条》，鉴于邹城嘉兴房地产经纪有限公司为陈涛[出售]位于邹城市太平东路1999号金山花园小区5号楼1单元6xx户房产提供的居间服务，并确认此次居间服务已经完成，今欠邹城嘉兴房地产经纪有限公司中介服务费￥7000.00元（大写人民微币柒仟圆整），定于2018年9月14日前（过户当日）一次付清，于2018年9月7号支付伍仟圆整，下欠贰仟圆中介费，定于拿证当日（2018年9月14日前）付清。欠款人：陈涛（签名、按手印）2018年9月6日。 同时，原告（乙方、买方）、被告（丙方、中间服务机构）、案外人巩忠凯（甲方、卖方）订了《房产认购合同》，载明：“甲方：（卖方）巩忠凯身份证号码：3708831995080670xx乙方：（买方）陈涛身份证号码：3708261985032768xx丙方：（中间服务机构）邹城市嘉兴房地产经纪有限公司经办人：徐翠联系方式：138537976xx……第一条甲方同意将所拥有的邹城市太平东路1999号金山花园小区5号楼1单元6xx户房产出售给乙方，此房建筑面积为95.19㎡房产证号为010887xx号。第二条甲方保证此房产一切情况属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时须付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费等相关费用。第三条甲方承诺在2018年10月31日交割房产，并与2019年1月1日前迁出此房中的所有户口……第四条乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产成交价￥60万元（大写陆拾万圆整）。此价格包括房产的配套价格。付款方式为分期付款。1.此合同签订当日乙方付￥10000元（大写壹万圆整）为购房定金。备注：此定金自动转为首付款2.首付款20万元（大写贰拾万圆整）乙方于2018年9月14日前支付。3.房产余款￥40万元（大写肆拾万圆整）乙方由银行提供贷款，以银行实际放款时间为准。第五条交易税费、手续费及其他费用负担：甲方保证个人名下就此壹套房且房产证登记时间满五年，否则多出税费由甲方承担，乙方承担壹套房满五年过户费用，乙方承担银行评估费，乙方承担中介费……第七条甲乙双方承诺于2018年9月14日前相互配合到相关部门办理房产转移手续……第九条以上第四条列明的交易成交价格包括房产的配套设施价格，此房产附带的配套及所有权转让后不得拆除的设施有（甲方保证以下设施的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设施的市场价格赔偿）;备注：此房价包括本单元楼梯右手边从东往西数第二间储藏室一间，房内所有物品：1.5米床一张、沙发、茶几、餐桌、冰箱、电视柜、热水器、东边卧室挂式空调一台及所有固定物品……”。原告陈涛、被告巩忠凯均在合同上签字并捺手印，邹城市嘉兴房地产经纪有限公司亦在认购书的丙方栏加盖公章。 另查明，原告已向巩忠凯支付了房款，巩忠凯向原告交付了房屋，且双方也已完成了房屋的产权变更登记手续。 2019年1月9日，原告以巩忠凯交付的房屋存在严重民事欺诈情形，拖延交房、物业配套费长期拖欠、屋内以虚假暖气片充当供暖设施、房屋为离婚“凶宅”等房屋的重大瑕疵情形为由，请求法院判令巩忠凯1、返还定金20000元及利息；2、支付违约金54520元；3、支付物业配套设施费和二级管网费共计5140元；4、返还安装供暖设备相当的房款5000元；5、支付安装供暖设施的费用5000元；6、支付涉案房屋贬值损失30000元；7、支付精神损害抚慰金10000元。2019年5月8日，本院作出判决巩忠凯赔偿原告陈涛更换供暖设施所需的费用11839.99元并驳回原告的其他诉讼请求的（2019）鲁0883民初219号民事判决书，陈涛不服该判决，已向山东省济宁市中级人民法院提起上诉。 2018年11月7日，原告陈涛以居间合同纠纷为由将邹城市嘉兴房地产有限公司作为被告诉至本院。本院于2018年12月18日开庭进行审理，庭审中原告陈涛提出以下调解意见：“如果被告不再要求我支付金山花园5-1-6xx室的剩余中介费2000元，本案我自愿撤回起诉，不再要求被告返还5000元居间服务费，原被告之间关于金山花园5-1-6xx 室居间服务合同的纠纷一次性解决，双方从此不再主张任何权利。”被告：“同意。”原、被告在笔录上签字。当日，原告又以双方达成和解为由，书面向本院申请撤诉，本院于当日作出准予原告撤诉的（2018）鲁0883民初7230号民事裁定。 本院认为，原、被告订立的《看房委托书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原、被告双方订立的《看房委托书》是被告以居间人的身份介绍、协助原告与案外人成功订立《房屋认购合同》或房屋买卖合同为目的的双务合同，在被告已成功促成原告与案个人订立合同后，《看房委托书》约定的居间事务已完成，居间人有权依照合同约定的居间费用收取报酬。原告于2018年9月6日以在《中介费欠条》上签名按手印的方式认可被告的居间服务已完成，对居间费用予以了确认，并已经向被告支付了5000元的报酬，余款2000元承诺在拿证当日付清。后原告于2018年11月7日以其购买的房屋不是被告居间介绍为由诉至本院请求被告返还5000元居间费用，本院以（2018）鲁0883民初7230号民事案件受理。庭审中，原告提出被告不再要求其支付剩余2000元就不再要求被告返还5000元的双方关于金山花园5-1-6xx室居间服务合同的纠纷一次性解决彼此不再主张任何权利的意见，被告当庭表示同意。原告撤诉后，又再次起诉被告要求被告返还5000元居间费用符合民诉法的规定，但原告的该项请求违反了原、被告双方在（2018）鲁0883民初7230号民事案件以庭审笔录的形式达成的原告提议变更的而被告亦认可的双方关于居间费用支付条款的新协议，本院对原告请求被告返还5000元中介费的第一项诉讼请求依法不予支持。 关于原告请求被告“承担房屋贬值损失、物业配套损失共计18274.43元”的第二项诉讼请求问题，庭审中，原告明确上述费用的组成是证据三载明的5140元及证据七中评估报告（原件）载明的损害价值13134.43元。本院认为，证据三载明的数额5140元系（2019）鲁0883民初219号民事案件原告的第三项诉讼请求；证据七系在（2019）鲁0883民初219号民事案件审理中原告申请对房屋贬值进行鉴定时由评估机构认定的数额（13134.43元），且（2019）鲁0883民初219号民事案件已对证据三载明的数额5140元和证据七评估机构认定的数额13134.43元两个问题进行了处理，根据《中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第二百四十七条规定，本案原告的第二项诉讼请求与（2019）鲁0883民初219号民事案件的部分请求相同已构成重复起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第二百一十四条、第二百四十七条之规定，判决如下： 驳回原告陈涛的诉讼请求。 案件受理费190元由原告陈涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 吕 洁 二〇一九年六月二十五日 书记员 孟淑鑫