辽宁省沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民2104号 原告：沈阳恒隆装饰工程有限公司，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人：刘文莲。 委托诉讼代理人：刘颖，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告：沈阳金星钼业有限公司，住址沈阳市皇姑区。 法定代表人：吴景林。 委托诉讼代理人：吴秀兰，系该公司财务经理。 委托诉讼代理人：佟连发，系辽宁中联律师事务所律师。 原告沈阳恒隆装饰工程有限公司（以下简称：“恒隆公司”）与被告沈阳金星钼业有限公司（以下简称“金星公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人刘颖、被告金星公司的委托诉讼代理人吴秀兰、佟连发到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告继续履行租赁合同；2.承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月28日原告与被告签订了一份《租赁合同框架》协议，双方针对被告名下的位于沈阳市沈北新区房屋面积7479平方米的房屋租赁给原告使用；租期为十年，另给付装修期，3个月为免租期。双方达成房屋租赁意向后，于2014年4月1日签订《第一期租赁合同》，合同签订后，原告给付被告两年度的租金60万元，被告将租赁物交由原告使用。原告在租赁期限内，对承租物占地范围内进行了对扩建及装修，原告的投入远远超出原租赁物的价值。原告扩建后，在履行办理相关手续时出现履约障碍，致使原告面临重大经济损失。2015年7月22日，无任何理由找一帮人强行收回租赁物并致原告财物大量损坏，数次找到被告协调未果，故起诉来院。 被告金星公司辩称，本案属于重复诉讼，由于原告解除合同的行为导致其公司的损失，已经在另案当中提出反诉要求原告赔偿损失，但尚未做出判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和相关证据，本院查明事实如下：2014年1月28日原告与被告签订《租赁合同框架协议》一份，协议约定：被告按照现状将位于沈阳市沈北新区7479平方米房屋租赁给原告，原告实地查看了租赁区并同意按照现状承租，租期十年，每年租金300000元。2014年4月1日，原、被告签订《第一期租赁合同》，合同约定被告按照现状将位于沈阳市沈北新区7479平方米房屋租赁给原告，租期五年（另三个月免租金装修期），2014年4月1日实际接收进驻，每年租金292900元。原告于2014年2月7日及2014年3月25日向被告交付2年租金并600000元。被告于2015年7月22日向原告发出《解除合同通知书》，被告称于2015年7月23日收回涉案房屋并使用，原告认可在收到原告发出的解除合同书一周内，被告已将租赁房屋收回的事实。 另查，案外人北京中职北方教育科技有限公司（以下简称“中职北方”）于2016年12月1日起诉恒隆公司，本院于2018年4月2日作出2018年4月2日作出（2016）辽0113民初07984号民事判决书，该判决书中确认：2014年10月31日，中职北方与恒隆公司签订《房屋租赁合同》、《联合投资办学协议》、《装修方案及委托装修协议》各一份。《房屋租赁合同》约定恒隆公司将位于沈阳市沈北新区房屋场地及相关设施设备出租给原告，建筑面积7279平方米，占地面积25997.4平方米。租期五年，年租金240万元（月租金20万元）。租金于合同签订后10日内支付……。该判决书判令：一、解除原告北京中职北方教育科技有限公司同被告沈阳恒隆装饰工程有限公司于2014年10月31日签订的《联合投资办学协议》；二、被告沈阳恒隆装饰工程有限公司向原告北京中职北方教育科技有限公司返还装修款2100000元；三、被告沈阳恒隆装饰工程有限公司向原告北京中职北方教育科技有限公司支付装修损失1400000元。该判决已发生法律效力并进入执行程序。 再查，原告于2015年12月24日向本院提出诉讼，要求解除与被告签订的《租赁合同框架》和《第一期租赁合同》，被告对此提出反诉，请求确认上述合同已经解除等。审理中，原告向法院提出撤诉申请，本院于作出（2015）北新民初字第7225号民事裁定书，准许原告恒隆公司撤回起诉。同日，本院作出（2015）北新民初字第7225号民事判决书，驳回反诉原告金星公司的全部反诉请求。被告金星公司不服该民事判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉，市法院以（2017）辽01民终6069号民事裁定撤销该民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，进行了审理。本案在重审过程中，金星公司于2018年9月17日向本院提出撤回反诉申请。同日，本院作出（2017）辽0113民6678号民事裁定书，准许金星公司撤回反诉。 原告于2017年2月10日来院起诉金星公司，要求金星公司继续履行租赁合同，并承担起租日至被告交还租赁物之日期间的经济损失（暂主张200万元）。本院于2017年12月25日作出（2017）辽0113民初1290号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。一审宣判后，原告未上诉，现一审裁定已发生法律效力。原告据此于2018年8月8日向本院提起诉讼，要求被告赔偿原告因违法解除租赁合同而造成的直接经济损失3534275元及向第三人未能实际履行而产生的逾期利息，该案案号为（2018）辽0113民初6119号，此案正在审理中。 原告于2018年10月30日又来院起诉金星公司，要求金星公司继续履行租赁合同。本院于2018年10月19日作出（2018）辽0113民初8269号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。被告金星公司不服该民事裁定，向沈阳市中级人民法院提出上诉，市法院以（2019）辽01民终9029号民事裁定撤销该民事裁定，指定本院审理。本院依法组成合议庭，进行了审理。 审理中，被告认为本案涉及的事实属于因通知解除合同导致的相关争议，按照法律规定通知解除合同三个月双方没有异议，解除合同的法律关系就属于正式被法律确认，本案中本案的原告撤回起诉或被法院驳回起诉证明原告对解除合同的事实没有异议，所以双方解除合同的形成权不需要法律效力。被告在收回租赁物后已经租赁给第三方承租，一直处于租赁状态。原告对此称被告现在实际控制租赁物，原告及合作伙伴地租赁物上进行了大量投入并交付了两年的租金，故请求继续履行合同，被告的数次诉讼并未有生效的判决认定其解除合同的合法性，原告撤回起诉是考虑投入较大，为了减少履约成本。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告因原告与案外人中职北方以联营方式合作办学而于2015年7月22日向原告发出《解除合同通知书》并收回租赁物，原告对此事实并无异议。原告于2015年起诉被告要求解除合同并赔偿损失，但于2016年12月14日向法院提出撤诉申请并经法院裁定准许撤诉，到2017年2月10日原告起诉要求被告继续履行租赁合同至今，原告对涉案租赁房屋失控并无法继续履行的事实是完全知道并认可的，现被告根本不同意继续履行租赁合同，而原告对于被告解除合同的赔偿问题业已另诉，故原告的诉讼请求在事实上无法实现，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决如下: 驳回原告沈阳恒隆装饰工程有限公司要求被告沈阳金星钼业有限公司继续履行租赁合同的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告沈阳恒隆装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  许 健 审 判 员  李雪娜 人民陪审员  邹 云 二〇一九年六月十八日 法官助理刘美静 书记员李雪 本案判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。