河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初3993号原告：石艳红，女，1959年3月12日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：刘洪斌，河北京拓律师事务所律师。被告：陈菲菲，女，1990年12月19日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：付德财，北京市两高律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地燕郊开发区迎宾路东侧、工商行南侧（迎宾北路6号）。负责人：谢永利，行长。原告石艳红与被告陈菲菲、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石艳红及其委托诉讼代理人刘洪斌、被告陈菲菲的委托诉讼代理人付德财到庭参加诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的负责人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石艳红向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告继续履行合同，并协助原告将被告名下的位于三河市燕郊开发区过户至原告名下；2.判令被告向第三人一次性清偿涉案房屋的银行贷款，解除涉案房屋的抵押登记手续；3.判令被告支付原告迟延还款解押的违约金，暂计50000万（以2250000元为基数，按日万分之五计算，自被告领取房本之日计算至被告办理完毕涉案房屋还款解押之日为止）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月13日，原告与被告经案外人三河市顺心置地房产经纪有限公司居间介绍，就被告名下位于三河市燕郊开发区房屋签订房屋买卖合同及补充协议，约定由原告购买该房屋，房屋总价款为225万元，合同签订后，原告依约支付了被告首付款180万元，后三河市出台了限购政策，原告系外地户籍，属于限购人群，无法过户，经与被告多次协商未果，原告向三河市人民法院提起诉讼，要求解除合同，三河市人民法院经审理后作出了（2018）冀1082民初9556号民事判决书，认定双方合同签订于限购政策之前，不宜受限购政策影响，涉案合同可以继续履行，故判决驳回了原告的诉讼请求。但目前房管局不能直接办理过户，故原告诉至贵院。另根据双方合同约定，被告在房本下发后应及时清偿银行尾款，解除抵押登记，但被告至今未办理还款解押手续，综上，请法院依法裁决。被告陈菲菲辩称，其认为合同完全可以继续按合同内约定的条件成就的时候继续履行。对原告提出的三项诉讼请求均不认可。因为被告没有任何违反合同约定的地方，所以恳请法院驳回原告的诉讼请求。第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行未到庭作陈述。本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原、被告双方在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》及《房屋买卖居间合同》。《房屋买卖合同》约定：原告向被告购买位于三河市燕郊开发区房屋，房屋成交价为2250000元，于签订本合同当日支付购房定金200000元。双方同意在甲方（被告陈菲菲）取得房权证、户口办理完毕后，居间人通知之日起5日内，会同居间人到房屋权属登记部门办理过户手续，甲方应于2016年8月26日前向乙方（原告石艳红）交房。《补充协议》第二条约定：乙方于2016年8月13日向甲方支付定金20万元，买卖合同签署时，该定金视为首付款的一部分；甲方应在自开发商处领取产权所有证后向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续；关于购房款，乙方于2016年8月26日前将首付款180万元整（含定金20万元）支付甲方，剩余房款45万元，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕日支付甲方；双方同意，应在甲方办理完毕户口迁入手续完毕后五个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续，在房屋产权转移登记前，如乙方想出售此房，甲方应无条件配合。《补充协议》第三条约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同履行过程中，原告于2016年8月27日向被告交付首付款180元（含定金20万元）。2018年11月26日，原告石艳红以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，请求判令解除与被告陈菲菲签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告陈菲菲返还首付款180万元及利息。原告石艳红在该案中主张2017年6月2日廊坊市政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其本人不具有涉案房屋所在地购房资格，不能办理房屋过户手续，合同无法履行，合同目的无法实现，故请求解除与被告签订的房屋买卖合同。被告陈菲菲不同意解除房屋买卖合同。2019年2月25日，本院作出（2018）冀1082民初9556号民事判决书认定，双方签订合同时间早于限购政策发布时间近一年，涉案合同不宜受该限购政策的限制，且原告已经支付绝大部分房款，剩余房款一次性支付，房款支付方式为全款购房，故原告要求解除合同的理由不充分，判决驳回原告石艳红的诉讼请求。上述判决书于2019年3月1日送达原告石艳红，于2019年2月28日送达被告陈菲菲，二人均未上诉，该判决书已于2019年3月17日生效。另查明，涉案房屋的不动产权证登记时间为2017年10月25日，被告陈菲菲户口亦已办理完毕，现涉案房屋在第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行处的按揭贷款尚未结清并未办理解除抵押登记手续。被告陈菲菲当庭辩称，《补充协议》约定“在自开发商处领取产权所有证后向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续”，一方面该约定未明确清偿银行贷款的具体时间，另一方面被告未清偿贷款的原因是原告欲将涉案房屋再次出售，经双方确认，由原告支付完尾款后被告与下一个购房者同时还款解押、办理过户。至于原告要求被告配合办理过户手续，因原告目前不具备涉案房屋所在地购房资格，被告同意在原告具有购房资格后配合原告办理过户手续。被告陈菲菲就其抗辩事由未提交相关证据，故本院对被告陈菲菲的抗辩事由不予采信。本院认为，原、被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下于2016年8月13日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。廊坊市政府虽于2017年6月2日发布房屋限购限贷政策，但原告与被告签订合同的时间早于限购政策发布时间近一年，双方约定房款支付方式为全款购房，原告已给付房屋绝大部分价款，因此涉案合同不宜受限购限贷政策的限制，双方应依据合同约定全面履行合同义务。本院作出的（2018）冀1082民初9556号民事判决书既已于2019年3月17日生效，被告陈菲菲应自该判决生效之日起向涉案房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续，再配合原告石艳红办理房屋过户手续。但被告陈菲菲至今未履行合同义务，故应根据合同约定，每逾期一日，以房屋总价款万分之五的标准按日向原告石艳红支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈菲菲于本判决生效之日起七日内向第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行清偿坐落于三河市燕郊高新区房屋的按揭贷款，并办理完毕解除抵押登记手续；二、被告陈菲菲于办理完毕解除抵押登记手续后七日内配合原告石艳红办理涉案房屋所有权转移登记手续；三、被告陈菲菲应自2019年3月17日起，以房屋总价款万分之五的标准按日向原告石艳红支付违约金至实际清偿银行按揭贷款及办理完毕解除抵押登记手续之日。案件受理费25200元，减半收取计12600元，保全费5000元，由被告陈菲菲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  蔡玉秀二〇一九年六月十八日法官助理殷瑞芬书记员张薇