江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初736号原告：中国工商银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市通湖路209号。负责人：王宏祥，该行行长。委托诉讼代理人：孙林，该行员工。委托诉讼代理人：金元龙，江苏日出律师事务所律师。被告：孙建新，男，1968年7月20日生，汉族，住高邮市。被告：高邮市金阳光房地产开发有限公司，住所地高邮市经济开发区外环路苏北钢材城。法定代表人：赵永洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵天俊，该公司副总经理。原告中国工商银行股份有限公司高邮支行（以下简称工行高邮支行）与被告孙建新、高邮市金阳光房地产开发有限公司（以下简称金阳光地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙林、金元龙，被告金阳光地产公司委托诉讼代理人赵天俊到庭参加诉讼，被告孙建新经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金146197.72元、支付利息4182.16元（已计算至2018年7月20日，逾期顺加），2、被告承担律师代理费7220元；3、判决原告对被告用以抵押的坐落在高邮市阳光小区C幢401室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告金阳光地产公司对被告孙建新上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告孙建新于2010年3月2日向原告借款20万元用于购买住房，约定还款期限20年，如被告连续三个月未按时足额还本付息，原告有权宣布贷款提前到期。在被告孙建新可以办理房产证前办理该房屋的预抵押登记，并由金阳光地产公司提供阶段性连带责任担保。2010年4月20日，原告按约发放贷款。合同履行中，被告自2016年8月开始未按约定还本付息，原告为实现债权支付律师代理费7220元。两被告的行为构成违约，请求法院依法裁判。被告孙建新未答辩。被告金阳光地产公司对原告的诉求没有意见，希望法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2010年3月2日，原告与被告孙建新签订个人购房借款担保合同，约定被告向原告借款20万元用于购买住房，还款期限20年；贷款利率以贷款发放时按年利率5.049%，自每次基准利率调整的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率即上述约定的利率浮动利率比例并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；如果借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的利率基础上加收50%确定，如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还约定被告孙建新将其所购高邮市阳光小区C幢401室房屋作为抵押物，但截至本案诉讼时，双方未办理抵押登记。同日，被告金阳光地产公司向原告出具保证函一份，承诺住房竣工办理房屋产权证后，借款人主动与贷款银行签订抵押合同，办理房屋他项权证，并交付贷款银行，在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。2010年4月20日，原告发放贷款20万元至被告指定账户，原告向被告发放贷款之后，被告在初期尚能按约履行了还款义务，自2016年8月开始未按期履行还本付息义务，为此原告将被告诉至本院，原告为本案诉讼产生律师费用7220元，截止至2018年7月20日被告孙建新累计欠原告本金146197.72元、利息（含罚息、复利）4182.16元。截止到本案法庭辩论终结前，案涉房屋未办理房产证，亦未办理抵押登记手续。以上事实有原告陈述以及原告提交的贷款申请表、个人购房借款担保合同、贷款发放凭证、被告身份证复印件、购房合同复印件、房屋抵押登记申请表、贷款流水记录、代理合同及发票予以证实，被告金阳光地产公司经质证后，对上述证据的真实性、合法性、关联系均无异议，本院经审查后，对上列证据的证明力予以认定。本院认为，原被告签订的个人购房借款担保合同合法有效，对双方均具有约束力。原告已经按约履行了交付所借款项的义务，被告连续三个月以上未履行还本付息义务，构成违约，原告有权提前宣告全部贷款到期，并要求被告还本付息。原被告在借款合同中明确约定因贷款人实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故本院对原告要求被告承担律师代理费7220元的诉讼请求依法予以支持。被告金阳光地产公司向原告出具了保证函，该合同内容是双方真实意思表示，合法有效，截止到本案法庭辩论终结之前，原被告双方就抵押房产尚未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立，故对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据保证函的内容，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告金阳光地产公司应当对被告孙建新所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告孙建新进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙建新应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司高邮支行借款本金146197.72元、利息、罚息、复利4182.16元（上述利息、罚息、复利暂计算至2018年7月20日，从2018年7月21日起至实际清偿之日止按照借款合同的约定顺加计算），承担律师代理费7220元。二、被告高邮市金阳光房地产开发有限公司对被告孙建新的上述所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人孙建新追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，由两被告连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  王健人民陪审员  任铭人民陪审员  戴阳二〇一九年六月二十八日书 记 员  李茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”