福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初314号 原告：孙学智，男，1990年9月1日出生，汉族，住福建省东山县。 原告：吴慧玲，女，1990年10月1日出生，汉族，住福建省东山县。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。统一社会信用代码913505007051959872。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴姗，女，该公司员工。 原告孙学智、吴慧玲与被告福建新新房地产开发有限公司（以下简称新新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙学智、吴慧玲、被告新新房地产公司的委托诉讼代理人吴姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙学智、吴慧玲向本院提出诉讼请求：判令新新房地产公司支付逾期交房违约金80378元。事实与理由：2013年11月22日，孙学智、吴慧玲与新新房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定孙学智、吴慧玲向新新房地产公司购买位于福建省东山县的商品房，总价款496163元。合同约定交房期限为2016年6月30日前，且约定了逾期交房违约责任。合同签订后，孙学智、吴慧玲依约履行了支付购房款义务及其它相关义务，但新新房地产公司至2018年1月22日才履行交房义务，已构成违约，故新新房地产公司应按合同第九条的约定承担违约责任。鉴于新新房地产公司未能自觉承担违约责任，故诉至法院请求支持其诉讼请求。 新新房地产公司辩称，1.根据案涉商品房买卖合同第八条第二款约定：遇到不可抗力等特殊原因的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，答辩人可据实顺延交房。合同附件六《补充协议》第五条第三款约定：遇到昼夜降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气；政府部门作出暂停施工作业等原因，双方同意顺延交房时间。现根据东山县气象局提供的气象报告，在合同签订之日至合同约定的交房日期间，发生昼夜降雨超过18mm、六级或六级以上的大风天气共560天，政府通知高考停工2天，且工程施工单位为保障施工安全或服从政府指令在前述期间实际停工。因此，本案依前述约定可顺延交房562天。2.孙学智、吴慧玲没有按照合同约定办理按揭贷款，相较讼争项目90日的通常按揭贷款进度，孙学智、吴慧玲逾期130天支付按揭贷款，该行为直接影响工程进度，继而影响如期交房，基于公平的原则，答辩人的交房期限可顺延130天。综上，答辩人可顺延交房692天，即可顺延至2018年5月23日才交房，答辩人通知孙学智、吴慧玲2017年10月31日交房，未构成逾期交房。3.逾期交房给买方造成的损失是房产的使用收益，与房产租金年收益率5%相比，约定每日违约金为购房款的万分之三（年化率10.08%）过高，应酌情降低。 本院经审理认定事实如下：孙学智、吴慧玲于2013年11月22日与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定孙学智、吴慧玲购买由新新房地产公司开发的址在福建省东山县的商品房，总价款496163元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同附件六合同补充协议第五条第3项约定出现昼夜降雨超过18㎜及六级或六级以上大风天气、遇政府部门作出暂停施工作业或者实施交通管制等决定时间达到8小时以上等原因时，双方同意顺延交房时间，出卖人应提供相关单位出具的证明文件或者报刊刊登的相关消息予以证实，众所周知的原因除外。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同附件六合同补充协议第五条第6项中约定，由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以邮寄方式通知买受人，买受人自收到出卖人发出的通知之日起7天内未接收商品房的，自第8天起视为买受人对该商品房认定合格同意接受。合同附件六合同补充协议第十二条第2项中约定，以特快专递方式送达的，信发出后第二日为送达日。合同签订后，孙学智、吴慧玲支付了全部购房款。另查明，案涉商品房所在2号楼工程于2017年8月28日竣工验收合格，于2017年10月19日消防验收合格。 本案在审理过程中，双方争议的主要焦点为：新新房地产公司是否构成逾期交房。本院对此分析认证如下： 孙学智、吴慧玲认为，《商品房买卖合同》约定的交房期限为2016年6月30日前，但新新房地产公司逾期至2018年1月22日才履行交房义务，已逾期交房540天，并提供以下证据：1.《商品房买卖合同》，以证明双方在合同中对交房期限及逾期交房的违约责任进行了约定;2.交房顺延公告，以证明新新房地产公司向所有购房户发布逾期交房公告;3.(2018)闽0626民初585号、(2018)闽0626民初1344号民事判决书，以证明新新房地产公司的违约事实，违约天数已由东山县人民法院审理确认并作出判决；4.(2018)闽06民终3249号民事调解书，以证明新新房地产公司认可东山县人民法院的判决结果，在确认逾期交房、逾期天数的基础上与业主达成调解协议，按东山县人民法院一审判决结果的80%计付逾期交房违约金，该系列案件已履行完毕。 新新房地产公司认为，本案因遇降雨、大风、高考等不可抗力因素，交房期限可顺延562天；因孙学智、吴慧玲逾期130天支付按揭贷款，交房期限可顺延130天，共计可顺延692天，其不构成逾期交房，并提供以下证据：1.《商品房买卖合同》、《气象报告》和气象报告说明及可顺延日期明细，以证明根据合同附件六第五条第三款约定，2013年11月22日至2016年6月30日出现昼夜降雨超过18mm、六级或六级以上大风天气的共计560天，可以顺延交房；2.《高处作业分级（GB/T3608－2008）》、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》、《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》和《混凝土结构工程施工规范》，以证明双方约定遇到降雨超过18mm、六级或六级以上大风天气可以顺延交房，是依据国家多项强制性规范作出的合法、合理的约定；3.收楼通知书、EMS邮寄单及投递记录，以证明新新房地产公司于2017年10月29日向孙学智、吴慧玲发出收楼通知书，要求后者于2017年10月31日前配合办理交房手续；4.监理日记、施工日志、监理机构主要监理人员配备表、项目监理机构印章使用授权书、施工机构主要施工人员配备表、项目施工机构印章使用授权书，以证明因昼夜降雨超过18mm、六级或六级以上大风天气，导致停工560天；5.东山县招生委员会发布的《关于高考期间严禁环境噪声污染有关事项的通知》，以证明因高考停工2天；6.个人消费贷款借款借据、林惜清等人的《商品房买卖合同》及其个人消费贷款借款借据，以证明孙学智、吴慧玲的按揭贷款于2014年6月30日才到账，比本项目90天合理的放款进度迟延130天，交房时间据此可以顺延。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第3项约定遇到昼夜降雨量超过18mm及六级或六级以上大风天气，遇政府部门作出暂停施工或者实施交通管制等决定，造成停工等情形，双方同意顺延交房。该项约定系双方真实意思表示，符合建设工程施工有关施工、操作规范的要求，也符合商品房建设开发的实际情况，并没有免除出卖人逾期交房责任，也没有排除买受人的主要权利，其内容公平合理，合法有效。气象报告系福建省东山县气象局出具的，所采用的数据均来自东山县国家基本气象观测站观测资料，故对该证据的真实性予以确认。监理日记和施工日志系工程监理单位广东粤能工程管理有限公司和施工单位长春建工集团有限公司提供，其内容由监理单位和施工单位的工作人员记录，二者可以互相印证，本院对前述证据的真实性予以确认。经核对监理日记、施工日志和气象报告，自合同签订之日（2013年11月22日）起至约定的交房之日（2016年6月30日）止，昼夜降雨量超过18mm及六级或六级以上大风天气导致停工的天数共计548天，新新房地产公司据此可顺延交房548天，即合同约定的交房时间2016年6月30日可往后顺延至2017年12月30日。涉案商品房所在的建设项目不在高考考点500米范围内，且根据监理日记和施工日志记载，施工单位并未因为高考停工，新新房地产公司主张高考停工2天，不予确认。鉴于双方在合同中没有约定按揭贷款的到位期限，而且新新房地产公司也没有提供证据证明按揭贷款迟延到位系因孙学智、吴慧玲的原因所导致，新新房地产公司提出因按揭贷款迟延可顺延交房130天的主张，理由不能成立，不予采纳。新新房地产公司于2017年10月29日向孙学智、吴慧玲发出收楼通知书，则依合同附件六补充协议第五条第6项、第十二条第2项约定，从通知之日起第8天即2017年11月7日视为新新房地产公司履行了交付商品房的义务。综上，顺延后的交房时间为2017年12月30日，新新房地产公司已于2017年11月7日履行交房义务，新新房地产公司未构成逾期交房。 综上所述，本院认为，孙学智、吴慧玲与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》有关交付期限、逾期交房违约责任、商品房交付等约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。孙学智、吴慧玲已经支付了全部购房款，新新房地产公司则应按合同约定将符合条件的商品房交付给孙学智、吴慧玲使用。经核对，新新房地产公司根据合同约定可以顺延交房548天，即合同约定的交房时间2016年6月30日可顺延至2017年12月30日，新新房地产公司履行交房义务的时间即2017年11月7日提前于前述时间，故新新房地产公司未构成逾期交房。孙学智、吴慧玲要求新新房地产公司支付逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回孙学智、吴慧玲的诉讼请求。 案件受理费1810元，减半收取计905元，由孙学智、吴慧玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈诺斌 二〇一九年六月二十八日 书记员  李婷婷