内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0522民初3832号 原告：张淑芬，女，1970年2月28日出生，蒙古族，无业。 委托诉讼代理人：葛晓军，内蒙古双合尔律师事务所律师。 被告：李金香，女，1968年9月2日出生，汉族，农民。 原告张淑芬与被告李金香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张淑芬的委托诉讼代理人葛晓军、被告李金香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张淑芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，及时协助办理所售房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，原被告通过房屋中介公司签订房屋买卖合同，被告同意将其名下的位于甘旗卡镇鸿鑫花园小区4号楼5单元601室住宅出售给原告，该房屋建筑面积98.12平方米，不动产登记证书蒙（2019）科尔沁左翼后旗不动产权第XXXXXXX号，权利人：李金香，共有情况：单独所有。房屋成交价250000.00元。原告于2019年4月3日搬到此房屋居住，房款已付清。2019年4月3日原告开始到甘旗卡镇不动产登记大厅办理所涉及房屋产权过户手续时，被告不配合并不协助原告办理过户手续，原告多次找被告协商无果。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李金香辩称，争议房屋是张立新用我的名字在2018年9月28日购买的，去中介公司签订买卖合同，是张立新打电话让我去的，我对自己与张淑芬之间的购买合同有异议，我没有收到原告一分钱，所以没有权利将房屋过户给原告。争议房屋虽然在我名下，但不属于我的财产，实际上是张立新将房屋卖给原告，我只是替张立新作手续。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，被告李金香（甲方）与原告张淑芬（乙方）、科尔沁左翼后旗金鼎房屋中介有限公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定,甲方将其所拥有的甘旗卡镇鸿鑫花园小区4号楼5单元601号住房出售给乙方。该房屋建筑面积98.12平方米，房屋所有权为蒙（2009）科尔沁左翼后旗不动产权第XXXXXXX号。房屋成交总价250000.00元。乙方采取贷款方式付购房款，乙方应于2019年4月1日之前给付甲方首付款110000.00元（含定金），剩余房款140000.00元申请贷款。甲乙双方同意于乙方贷款审批通过之后立即共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。甲方应于过户到乙方名下时腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。合同签订后，原告张淑芬依约履行了购房首付款及剩余尾款的义务，并接收房屋。2019年4月3日，原被告共同办理房屋过户手续，原告缴纳了办理不动产过户登记的增值税、契税等后，当时由于电脑出现问题，其他手续未能办理完成。之后，原告再找被告要求签字协助办理房屋过户手续时，被告不予配合。原告遂将被告诉至本院，提出本案诉讼请求。 为证明以上事实，原告举证如下： 1、蒙（2019）科尔沁左翼后旗不动产权第XXXXX号不动产权证书、李金香的身份证复印件各一份。证明涉案房屋登记在被告名下，且属于被告单独所有； 2、《房屋买卖合同》一份。证明买方是本案原告，卖方是本案被告，原被告是本案的适格主体，同时证明原告按照合同约定履行了义务，被告应当按合同第五条第一项配合原告及时办理房屋过户手续； 3、2019年4月1日被告签字捺印的给原告出具的收据一枚，证明被告收到原告购房首付款110000.00元； 4、科左后旗税务局增值税发票一枚，是2019年4月3日原被告双方到甘旗卡镇办证大厅，原告交纳了销售不动产增值税11269.78元； 5、中华人民共和国完税证明一份。证明原告交纳了财产所得税2253.96元、增值税教育费附加169.04元、城市维护建设税281.74元； 6、中华人民共和国税收完税证明一份。证明原告为了办理过户手续，交纳房屋买卖契税3380.94元，当时交税时原被告均在场，税交完因电脑出现问题，后续手续没有当天办理完成，后来再找被告配合过户续，被告就不配合了； 7、原被告的通话录音一份，时间是2019年4月16日上午6时59分。证明原告求被告过户，被告拒绝，且同时原告告诉被告，如果再不协助过户，原告就要起诉。同时证明楼房尾款是原告付的，且已交付完毕。 8、证人董慧莲的证言，内容为：“我是科左后旗金鼎不动产中介公司的工作人员，原被告是主动来找我的，说是要办理房屋贷款，就在我公司签订了房屋买卖合同，合同也是原被告自己的意思，我给原告办理的贷款，贷款是150000.00元，该贷款已经审批通过，只是还未发放，只差原被告之间的房屋过户。在合同签订当天，原告交了尾款13万元，该款交给原房主，原房主把李金香的房证交给了原告。没有在合同签订后交付尾款后给原告出具欠条，签订合同时抚找我的人不是被告，但我要求房主本人到场，然后被告就到场了。签订合同时，被告所说的张立新也在场。在中介公司房屋尾款已交清。”； 经审质证，原告所提交的不动产权证书与李金香身份证复印件、房屋买卖合同书来源合法、内容真实，且能够证明房屋的所有权人为被告李金香，且其为单独所有，并与2019年4月1日与原告签订合同将涉案房屋出售给原告的事实，故本院对上述证据及其证明的问题予以确认。原告提交的两份完税证明及一份增值税发票、收据、电话录音、证人董慧莲的证言，来源合法、内容客观真实，且能够相互佐证证明原告已向被告履行了购房款（包括首付款、剩余尾款，其中剩余尾款给付方式由贷款变更为实际履行给付）义务，故本院对上述证据及其证明的问题予以确认。被告除陈述之外，未提交证据。 本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人自愿签订，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。所涉及的房屋系位于甘旗卡镇鸿鑫花园小区4号楼5单元601室房屋，其不动产权证书登记为被告李金香单独所有，被告李金香虽抗辩此房屋所有权人为张立新，但未提交证据足以否认该权属登记的真实性、合法性，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款即“不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房屋所有权人应认定为李金香。被告所称原告未向其履行购房款，与其所出具给原告的收据及原告提交的通话录音中自己的陈述不符，且其在庭审中也承认房款已经交付，只是自己没有得到。因此，无论原告张淑芬向李金香所陈述的他人履行、还是向被告李金香自己履行，都应当认定其已经履行了购房款的给付义务，至于被告李金香与他人的纠纷，与本案不具有关联性，李金香可与他人协商或另案诉讼解决。因此，原告要求被告协助办理涉案房屋的产权过户手续，符合双方的约定和法律规定，被告不予协助，已经构成违约。 综上所述，原告张淑芬要求被告李金香协助办理位于甘旗卡镇鸿鑫花园小区4号楼5单元601室（不动产权证书号为：蒙（2019）科尔沁左翼后旗不动产权第0000010号）的房屋产权过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决如下： 被告李金香于本判决生效之日起，立即协助原告张淑芬将位于甘旗卡镇鑫花园小区4号楼5单元601室（不动产权证书号为：蒙（2019）科尔沁左翼后旗不动产权第0000010号）的房屋产权过户至原告张淑芬名下。 案件受理费5050.00元，减半收取计2525.00元，由被告李金香负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  刘海风 二〇一九年六月三日 书记员  杨宇莹 附：法律依据 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。