大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初2493号原告：王莹莹，女，1987年2月23日生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：张德升，系辽宁德济律师事务所律师。被告：智阳，女，1970年7月21日生，汉族，住大连市金州区。原告王莹莹诉被告智阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莹莹及其委托诉讼代理人张德升、被告智阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莹莹向本院提出诉讼请求：1、被告支付2007年1月19日至2018年9月6日因占用购房款所产生的利息397918元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告及其丈夫于2007年签订房屋买卖合同，约定原告购买其夫妻共同财产大房权证金私字第××号房产，总房款为75万元，双方约定分期付款，原告先占有使用该房屋，待房款全部付清后办理产权过户手续。原告用该房屋经营饭店，家人同时也住在里面。2007年至2015年期间，原告共支付给被告及其丈夫75万元，房款付清后被告及其丈夫一直拖延办理房屋过户事宜，2015年六月被告丈夫因病去世，后来被告将该房屋继承过户到自己名下，被告的行为导致原告无法办理房屋产权过户，原告买房目的无法实现，提起诉讼，2016年7月11日（2016)辽0213民初1410号判决被告返还购房款708960元、诉讼费9080元由被告承担，后被告上诉，二审驳回上诉，维持原判，被告又申请再审，中级人民法院驳回再审申请。故原告诉至贵院，请求依法判决被告支付2007年1月19日至2018年9月6日因被告占用购房款所产生的利息397918元；诉讼费由被告承担，保护原告合法权益不受侵害。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋从2000年到2016年是我们夫妻共同财产，从2004年到2016年房子一直是租给原告父亲使用，我丈夫2015年5月31日去世，去世后2016年4月至2018年9月该房屋是我单独所有的财产，我个人与原告一家于2016年4月前一直没有见过面，不认识原告，原告在其他关联案件中说我怎么能不认识他家人，还说我去他家饭店吃饭，一派胡言，（2016）辽0213民初1615号和1410号案件是同一天审理，同一天下的判决，作出了两个不同的判决。1410号判决我返还买房款70余万元，1615号判决房屋是我的，要求原告腾退房屋，都是原告胜诉的判决，我对1410号上诉，市法院也维持了，也没有做出公正判决。再审也是驳回我的申请，作出不公正裁决。对返还房款的事实不是当中的事实，我也有异议，且法官在调查整个举证过程中没有作真正的调查。直到法院执行部门把我160万元的商铺通过拍卖的方式抵价90万元，抵除上诉费、评估费、利息等相关费用，最后剩余10万多元。这整个过程是金钱交易，对承办案件法官徇私枉法我会追究到底。我也相信会有正直的法官，原告一直无偿使用我的房屋做生意，也没有给租金。原告称2007年签订房屋买卖合同，并支付购房款等，仅仅依据收条不能推定双方存在房屋买卖合同，在银行贷款看也不能证明抵扣相应购房款事实，虽然原告提供有衣伟签字的收条，单单仅仅有收条，没有转款证明，无法证明被告收到了上述款项。原告也没有证据证明41笔续存款项是其支付的。并且是用来偿还被告房屋贷款的事实。原告是否已经支付购房款事实不清，无法确认。本院经审理认定事实如下：原、被告存在房屋买卖合同关系，原告依照约定将房款分期支付给被告，被告没有按照约定将房屋过户至原告名下，导致该合同无法履行。本院（2016）辽0213民初1410号民事判决书，判决被告智阳于本判决生效之日起十日内返还原告王莹莹购房款708960元，该民事判决已经生效。原告依据该生效判决向本院申请执行，本院于2018年9月6日作出（2017）辽0213执2166号执行裁定书，裁定：一、将被执行人智阳位于金州新区公建作价人民币934640元抵偿给申请执行人王莹莹所有，该房屋所有权自本裁定送达申请执行人王莹莹时转移；二、申请执行人王莹莹可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该房屋现已过户至原告名下。另查明，本院（2016）辽0213民初1410号民事判决书认定的原告给付房款的事实为“2007年1月19，原告交付房款174000元；2007年4月5日，原告交付房款1000元；2007年4月29日，原告交付房款3000元；2007年6月12日，原告交付房款5000元；2007年9月24日，原告交付房款10000元；2007年11月23日，原告交付房款25000元；2008年8月27日，原告交付房款20000元；2009年2月28日，原告交付房款23500元；2010年4月29日，原告交付房款80000元；2010年8月23日，原告交付房款2000元；2010年11月25日，原告交付房款2000元；2012年4月25日，衣伟就上述已交付的房款，又出具了一份550000元的收条；2014年4月26日，原告交付房款28500元；2015年3月30日，原告交付房款30000元；上述房款计608500元。同时，原告在2007年1月22日至2010年11月25日期间，按月向衣伟中国工商银行34×××36账户汇款，累计100460元，用于偿还该房屋的按揭贷款。综上，原告共支付房款708960元。”上述所查明的事实，有原告提供的民事判决书、执行裁定书及双方当事人的庭审笔录在案为凭，这些证据已经当庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案性质为房屋买卖纠纷，案涉房屋买卖合同因被告的原因导致无法履行，系被告违约，原告依据生效判决已经认定的事实及判决结果，要求被告支付自2007年1月19日起至2018年9月6日止因被告占用购房款所产生的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率计算），系因被告违约给原告造成的实际损失，具有事实及法律依据，本院予以支持，关于该利息的计算方式，本院进行认定，即2007年1月19日，原告交付房款174000元产生的利息为134719.07元（计算方式：以174000元基数，从2007年1月19日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2007年4月5日，原告交付房款1000元产生的利息为759.49元（计算方式：以1000元基数，从2007年4月5日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2007年4月29日，原告交付房款3000元产生的利息为2264.25元（计算方式：以3000元基数，从2007年4月29日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2007年6月12日，原告交付房款5000元产生的利息为3731元（计算方式：以5000元基数，从2007年6月12日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2007年9月24日，原告交付房款10000元产生的利息为7250.48元（计算方式：以10000元基数，从2007年9月24日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2007年11月23日，原告交付房款25000元产生的利息为17805.38元（计算方式：以25000元基数，从2007年11月23日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2008年8月27日，原告交付房款20000元产生的利息为13052.4元（计算方式：以20000元基数，从2008年8月27日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2009年2月28日，原告交付房款23500元产生的利息为14516.6元（计算方式：以23500元基数，从2009年2月28日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2010年4月29日，原告交付房款80000元产生的利息为43887.4元（计算方式：以80000元基数，从2010年4月29日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；从2010年4月30日至2012年4月25日，原告交付的房款合计208500元（计算方式：依据2012年4月25日，被告丈夫衣伟就已交付的房款，出具了一份550000元的收条减去之前已统计过的房款341500元）产生的利息为87075.1元（计算方式：以208500元基数，从2012年4月25日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2014年4月26日，原告交付房款28500元产生的利息为7954.67元（计算方式：以28500元基数，从2014年4月26日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2015年3月30日，原告交付房款30000元产生的利息为6597.33元（计算方式：以30000元基数，从2015年3月30日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；原告在2007年1月22日至2010年11月25日期间，按月向被告丈夫衣伟中国工商银行34×××36账户汇款，累计100460元用于偿还案涉房屋的按揭贷款，截止2010年11月25日，原告还房贷100460元产生的利息为51677.43元（计算方式：以100460元基数，从2010年11月25日起至2018年9月6日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。利息合计391290.6元。关于被告辩称，原、被告系房屋租赁关系，以及生效的判决认定的事实都是错误的，但其提供的证据无法证明其辩称，故本院对于被告的辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告智阳于本判决生效后三十日内给付原告王莹莹占用购房款期间的利息391290.6元；二、驳回原告王莹莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3630元（原告已预交），由原告王莹莹负担50元，由被告智阳负担3580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  史彦二〇一九年六月二十四日书记员  于梅