江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初2412号原告（反诉被告）：钟逸鹏，男，1987年10月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：黄梓庭，江西正制律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏澳轲莱印染有限公司，住所地江苏省海安市城东镇立发大道与常安路交汇处南侧，统一社会信用代码913206210602443223。法定代表人：沈雪华，执行董事。委托诉讼代理人：魏钦华，江苏山水律师事务所律师。委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所律师。原告（反诉被告）钟逸鹏与被告（反诉原告）江苏澳轲莱印染有限公司（以下简称澳轲莱公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次庭审时，原告（反诉被告）钟逸鹏的委托诉讼代理人黄梓庭，被告（反诉原告）澳轲莱公司的委托诉讼代理人魏钦华均到庭参加诉讼，第一次庭审时被告（反诉原告）澳轲莱公司委托诉讼代理人胡晓翠参加诉讼，第二次庭审时被告（反诉原告）澳轲莱公司解除与胡晓翠的委托代理关系，另行委托诉讼代理人江勇参加诉讼。本案现已审理终结。钟逸鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同（合同编号20190219）；2.判令被告向原告返还已支付的定金人民币50万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月24日签订租赁合同，合同约定被告将坐落于海安开发区澳轲莱公司一车间的设备租赁给原告使用，面积约20000平米，租赁期限自2019年3月15日起至2021年3月14日。合同签订前，原告就已将定金人民币50万元整支付至合同约定的被告指定收款账户。合同签订后，经原告查询得知，在洽谈租赁事项时，被告隐匿其真实法定代表人，且被告被多人提起诉讼，法定代表人沈雪华关联的多个公司也存在被起诉、股权冻结的情况，尤其是被告在租赁合同中约定提供给原告方使用的设备、变压器、全厂配电设施及全厂电线电缆均办理了动产抵押登记，若被告不能及时清偿上述债务，致使抵押权得以实现，则将对未来原告生产造成不可挽回的损失。鉴于被告隐匿租赁物的实际权利状况，致使原告在不知情的情形下签署租赁合同，且被告也并未将租赁物交付给原告使用，此时原告解除该租赁合同也未对被告造成实际损失。经双方多次沟通，未能达成一致意见，从而诉至法院。澳轲莱公司辩称：双方之间的租赁合同依法成立并生效，原告应当继续履行合同，原告提出解除合同的理由不成立，该合同既不符合约定解除条件，也不符合法定解除条件，原告应积极履行合同义务。法定代表人沈雪华关联的公司被起诉、股权冻结与本合同的履行无关，不是合同相对人，被告也没有隐匿租赁物的实际权利状况，只是原告签订合同时未积极履行调查义务而已。设备抵押事实存在，属于正常的商业风险行为。澳轲莱公司向本院提起反诉请求：1.请求判令反诉被告继续履行双方于2019年2月24日签订的租赁合同；2.判令反诉被告向反诉原告支付第一期租金350万元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年2月24日签订了租赁合同，合同约定反诉原告将本公司一车间及设备租赁给反诉被告使用，租赁期限自2019年3月15日至2021年3月14日，反诉被告应在2019年3月15日前支付第一笔租金350万元，合同还对其他相关内容作了约定。合同生效后，反诉被告至今未按合同约定履行义务，严重侵害了反诉原告的合法权益。钟逸鹏辩称:1.根据双方签订的租赁合同第一条第4条和第八条第3条，均约定了原告在合同期内可以停止租赁，合约终止。2.租赁期限开始前反诉被告已向反诉原告发出终止合同通知书，反诉原告亦未将案涉厂房交付给反诉被告，反诉被告自始至终并未占有和使用厂房，不应当给付租金，也未对反诉原告造成实际损失。3.双方之间的租赁合同不适合强制履行，已无继续履行的必要，反诉原告也已于近期招聘、组织员工进行投产。本院经审理查明如下事实：2019年2月24日，澳轲莱公司与钟逸鹏签订租赁合同，双方约定澳轲莱公司（甲方）将其坐落于海安开发区澳轲莱公司内（一车间）的设备租赁给钟逸鹏（乙方）印染之用，面积约20000平方米（平面图见附件）。主要条款如下：第一条关于租金：租赁单价2019年3月1日至2020年2月29日年租金为900万元，2020年3月1日至2021年2月28日年租金为900万元。租金支付方式为：2019年3月5日前付350万元，2019年6月1日前付250万元，2019年9月1日前付300万元，2020年3月1日前付450万元，2020年9月1日前付450万元，租金先交后用，逾期15日不交的视为违约，停止租赁，并按合同条款收取违约金。第二条关于租赁期限：租赁期间2年，从2019年3月15日起至2021年3月14日止。第三条关于租金缴纳：双方签订合同后，乙方需先向甲方缴纳50万元定金，合同方可生效，甲乙双方确认厂房与设备的租赁费用均应由乙方支付至甲方的如下指定银行账户内，户名高燕群，账号62×××77，开户行农行吴江盛泽支行。第五条关于租赁设备：甲方租赁给乙方使用的设备有：意大利巴佐尼染缸63管，门富士6500定型机4台，意大利开幅机2台与其他等，同意乙方自行增加染缸（10管）。第八条关于终止、续租、受出让、争议处理：……3.如乙方有下列行为之一的，甲方不退还乙方的租房剩余租金，并支付违约金，合约终止，如果给甲方造成重大损失的，甲方有追究乙方赔偿的权利：（1）乙方利用厂房进行非法活动的，（2）在合同期内停止租赁的。另外，合同还对其他事项进行了约定。澳轲莱公司、钟逸鹏均在合同上加盖公章或签名、捺印。2019年2月19日，钟逸鹏已将定金50万元汇至合同约定的上述指定账户。2019年3月初，钟逸鹏到澳轲莱公司一车间进行了查看，但一车间的钥匙仍由澳轲莱公司保管。2019年3月14日，钟逸鹏向澳轲莱公司发出解除租赁合同的告知，载明：贵公司与我签订的租赁合同（合同编号20190219），约定将位于海安开发区江苏澳轲莱印染有限公司（一车间）的设备租赁给我方使用，面积约20000平方米，合同签订前，我已将定金人民币50万元整支付至合同约定的贵公司指定收款账户，合同签订后，经我方查询征信得知，贵公司涉及多起诉讼，均为被告，法定代表人沈雪华关联的多个公司也存在被起诉、股权冻结的情况，尤其是贵公司在租赁合同中约定提供给我方使用的设备定型机4台、变压器、全厂配点设施及全厂电线电缆均办理了动产抵押登记，期限自2018年3月6日至2020年3月6日，该抵押贷款事实没有事先告知我方，若贵公司不能及时清偿上述债务，致使抵押权违约到时贵公司封存、关停，我方租期是2年，则将对未来我方生产造成停产、关停等不可挽回的后果。鉴于贵公司的上述原因，我方将承受履行合同不可估量之风险，现特通知贵公司本租赁合同解除，贵公司可将租赁标的物另行寻租。2019年3月20日，澳轲莱公司向钟逸鹏发出回函，称本公司已收到你解除租赁合同的告知书，经我公司研究，特答复如下：对于你通知解除租赁合同的理由，我公司认为依法不能成立，在合同双方没有协商一致的前提下，要解除合同必须满足《合同法》第九十四条罗列的条件或理由，但你说陈述的理由根本与《合同法》第九十四条罗列的条件或理由不相符，所以你的解除租赁合同依法不能成立。据此，本公司出于善意的目的知会你，本公司已严格按照合同约定准备好你所租赁的厂房设备，请你亦严格按双方租赁合同的约定尽快履行支付租金义务，现你至今未付第一期350万元的租金的行为已经违约，若你还坚持解除租赁合同，则只能认为你单方面擅自不履行合同行为，届时造成的一切损失及法律后果均由你承担。希望你接到本函后在七日内及时支付租金，否则，本公司只能视你单方面擅自不履行合同为根本违约，将通过法律途径追究你全部经济及法律责任。该回函于落款当日投递，同月23日被签收。截止本次诉讼，钟逸鹏未使用案涉厂房，亦未支付租金。另查明：2018年3月6日，澳轲莱公司将定型机4台，变压器、全厂配电设施及全厂的电线电缆抵押给苏州亨通担保有限公司，抵押担保金额1000万元，已办理动产抵押登记。上述事实，有租赁合同复印件、中国工商银行电子回单打印件、解除合同告知书、回函、EMS详情单、动产抵押登记书以及当事人陈述在卷证实。庭审中，钟逸鹏为证明澳轲莱公司及其控制人财务状况不乐观，继续履行租赁合同可能导致其生产经营受损，提供了手机截图，“企查查”App中显示的沈雪华或澳轲莱公司所涉诉讼的开庭公告以及动产抵押详情、沈雪华关联风险信息。而澳轲莱公司为反驳钟逸鹏，证明其公司资信良好，具备履行合同的能力，提供了失信被执行人查询记录、动产抵押登记，并认为动产抵押是正常的商业融资行为，案涉租赁设备仅抵押一部分，且负债比例不高，其公司具有偿还能力。澳轲莱公司为证明其已为履行租赁合同做好准备，提供了冯建华与钟镇丰、钟逸鹏的微信聊天截图、厂房设备照片。钟逸鹏质证认为，冯建华在3月12日与钟逸鹏的聊天记录中提出“我这里有几个客户都急着要来染”，更加证明了澳轲莱公司在诉讼期间已自行接单组织生产的事实。澳轲莱公司认为2019年3月初钟逸鹏检查了厂房和设备后双方把厂房钥匙放在门卫处，钟逸鹏随时可以拿钥匙进入厂房组织生产，并申请证人庄某,4出庭作证。庄某,4陈述：“我2018年8月8日到澳轲莱公司的，我在澳轲莱公司开叉车，我刚开始过来的时候照看车间里的设备和一些东西，3月初有广州的客人来厂区看厂房，来的人比较多，大概看了一个半小时左右，当时是我开的门，看了以后就走了，门是我关的，门的钥匙整天在我身上，我到晚上把钥匙送到门卫处。”钟逸鹏质证认为：“对证人证言的合法性、真实性均无异议，证人反映了双方并未办理交接手续的事实”。审理过程中，钟逸鹏申请本院对澳轲莱公司案涉厂房内生产情况进行调查。2019年5月6日，承办人到案涉厂房现场勘查，澳轲莱公司的罗长进、冯建华，钟逸鹏及其委托诉讼代理人黄梓庭在场。经双方现场一致确认，现场车间进门位置多了两台设备以及厂房西北角堆放的成品布是钟逸鹏查看设备后澳轲莱公司自行放到该车间里的，另外在现场看到车间内有几个工人、2019年4月28日至5月3日的一些生产记录和成品布。冯建华称：“车间里的工人是我们找过来的，工人先整理整理东西，维护维护设备，一车间总共有四条线，招满工人至少要120-140人，我们公司先招着，如果钟逸鹏不来，我们公司也要自己想办法；如果钟逸鹏来，我们随时可以交给他使用。这些布是我们打的小样，因为钟逸鹏一直不过来，我们肯定不能一直空着，一天的水电、蒸汽费用都要5万元。如果我们能找到其他客户也能减轻钟逸鹏的压力，减少损失，有人想要订货，我们先试做一下，如果客户满意，钟逸鹏不来的话我们可以做；如果钟逸鹏来的话，就交给他做。”第二次庭审中，本院向澳轲莱公司释明，如果租赁合同解除，是否变更反诉请求，对此澳轲莱公司明确表示不变更诉讼请求，其他另行处理。本院认为，钟逸鹏与澳轲莱公司协商后向澳轲莱公司租赁一车间厂房及设备，双方签订了租赁合同，系双方真实意思表示。租赁合同约定钟逸鹏向澳轲莱公司缴纳50万元定金后合同生效，该合同约定的生效条件已成就，故双方之间的租赁合同合法有效，双方均应当按合同约定的内容履行各自的义务。本案争议焦点如下：1.钟逸鹏与澳轲莱公司签订的租赁合同能否继续履行；2.钟逸鹏要求澳轲莱公司返还定金是否具有相应的依据；3.澳轲莱公司要求钟逸鹏支付第一期租金是否具有相应的依据。针对争议焦点1，双方签订的租赁合同是交易双方合作合意的书面体现，其内容是对交易双方在合作过程中各自享有的权利和应当承担的义务的约定，原、被告双方本应遵守契约，全面履行各自的义务，但钟逸鹏在签订租赁合同后，未按约于2019年3月5日前给付第一期租金350万元，反而于2019年3月14日向澳轲莱公司发出解除合同通知，随后向本院提起诉讼，要求解除合同。而澳轲莱公司于2019年3月20日回函要求钟逸鹏继续履行合同，并在本案中提起反诉要求继续履行合同。本院认为双方之间的租赁合同应当判决解除，具体理由如下：一、钟逸鹏于2019年3月14日向澳轲莱公司发出解除合同通知，不足以产生合同解除的后果。钟逸鹏以其查询到澳轲莱公司、法定代表人沈雪华另有诉讼、关联企业股权被冻结、案涉厂房中部分租赁设备设有抵押权为由认为继续履行合同可能存在损失风险，虽然钟逸鹏提供的截图真实性无法确认，但至少可以看出澳轲莱公司的相关信息、涉诉情况、经营风险等是对外公开的，上述信息可以通过网络快速查询，钟逸鹏完全有条件在签订合同前进行查询了解，且澳轲莱公司对于案涉部分租赁设备被抵押的事实予以认可。双方在租赁合同中对案涉租赁设备并无特别约定，从合同签订后钟逸鹏已查看过设备以及承办人到现场勘查的情况看，澳轲莱公司能将案涉租赁设备交付给钟逸鹏使用。租赁合同第一条约定“租金先交后用，逾期15日不交的视为违约，停止租赁”，该条是赋予澳轲莱公司享有单方合同解除权。租赁合同第八条第3款约定“钟逸鹏在合同期内停止租赁的，澳轲莱公司不退还租房剩余租金，并支付违约金，合约终止……”，该条是针对钟逸鹏违约后剩余租金、违约金等如何处理的约定，并非赋予钟逸鹏享有单方任意合同解除权。钟逸鹏仅以继续履行合同将来可能存在风险为由解除合同，不符合约定解除的条件，因钟逸鹏并不享有单方合同解除权，故即便解除合同的通知已到达澳轲莱公司，也不能产生合同解除的后果。二、租赁合同签订后，钟逸鹏未按约给付第一期租金，也未到澳轲莱公司使用厂房设备，租赁期限即将开始时即发函给澳轲莱公司明确表示要求解除合同、澳轲莱公司可将租赁标的物另行寻租，随即又起诉要求解除合同，而且庭审中明确坚持要求解除合同、表示不再继续履行合同。钟逸鹏已经以自己的行为明确表示不再履行合同义务，且本案审理中经承办人现场查勘，案涉厂房、设备仍由澳轲莱公司控制，澳轲莱公司在签订合同后还将案涉合同外的其他设备搬到案涉厂房内，澳轲莱公司也在案涉厂房内准备接单组织前期的试生产工作。可见双方之间继续合作的信任基础已经丧失，钟逸鹏明确表示不接收厂房、设备，事实上不能履行，如继续履行已不能实现合同目的。综合考虑上述实际情况，为衡平双方当事人利益，客观上已无继续履行合同的必要，本院允许钟逸鹏解除合同，但合同解除后的相关违约责任，可由双方另行处理。针对争议焦点2，定金是合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，合同法对定金条款的适用有明确规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，钟逸鹏在合同签订前已支付50万元定金，合同中对违约责任也进行了约定，因履行案涉合同中可能存在违约行为，而澳轲莱公司表示如合同解除后将另行处理。防止合同解除后对违约责任进行处理时涉及定金条款，故本案中钟逸鹏要求返还定金50万元，本院暂不处理，可待处理违约责任时再行处理。针对争议焦点3，根据租赁合同约定，钟逸鹏应于2019年3月5日前给付第一期租金350万元。因双方之间的租赁合同成立且合法有效，钟逸鹏应当按约履行自己的义务。虽然钟逸鹏在租赁期限开始前即提出要求解除合同，并怠于接收厂房、设备，但因钟逸鹏要求单方解除合同于法无据，故澳轲莱公司要求钟逸鹏给付租金应予支持。因双方之间的租赁合同已被本院判决解除，故本院支持租金从2019年3月15日起按年租金900万元计算至租赁合同解除之日止（即本判决发生法律效力之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）钟逸鹏与被告（反诉原告）江苏澳轲莱印染有限公司签订的租赁合同于本判决发生法律效力之日解除。二、驳回原告（反诉被告）钟逸鹏的其他诉讼请求。三、原告（反诉被告）钟逸鹏给付被告（反诉原告）江苏澳轲莱印染有限公司租金（从2019年3月15日起至本判决发生法律效力之日止，按年租金900万元计算）。如义务人未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回被告（反诉原告）江苏澳轲莱印染有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费129800元，减半收取64900元，由被告江苏澳轲莱印染有限公司负担；反诉案件受理费74650元、保全费5000元，合计79650元，由反诉原告江苏澳轲莱印染有限公司负担64900元，反诉被告钟逸鹏负担14750元。根据本诉和反诉部分诉讼费缴纳、负担情况，被告江苏澳轲莱印染有限公司应将50150元于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费204450元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 杨云霞二〇一九年六月二十五日法官助理 丁 冀书 记 员 杨 智附适用法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由承担有举证责任的当事人承担不利的后果。