湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1022民初649号原告：湖北公安农村商业银行股份有限公司，住所地：公安县斗湖堤镇荆江大道152号，法定代表人：黄琛，该行董事长。委托诉讼代理人：梅平，湖北昭信律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿兆艺，湖北昭信律师事务所律师。被告：公安县百兴房地产开发有限公司，住所地：公安县斗湖堤镇潺陵大道37号。法定代表人：郭勇祥，该公司董事长。被告：郭勇祥，男,1965年3月20日生，汉族，住公安县。被告：汪长华，男，1964年6月4日生,汉族，住公安县。被告：陈章海，男，1977年3月1日生，汉族，住公安县。被告：郭松，男，1978年10月8日生，汉族，住公安县。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司诉被告公安县百兴房地产开发有限公司、郭勇祥、汪长华、郭松、陈章海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，依法由审判员李莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人翟兆艺、被告公安县百兴房地产开发有限公司、被告郭勇祥、被告汪长华、被告陈章海均到庭参加了诉讼，被告郭松经本院传票合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司诉称：2014年4月22日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《固定资产借款合同》（编号:YYB20140185），约定被告公安县百兴房地产开发有限公司向原告贷款20000000元用于房地产开发，借款期限为实际放款之日起36个月，借款年利率为10.8%，若借款人未按约定期限归还借款，在上述约定利率上加收50%罚息。同日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号：YYB20140185-1），被告用其土地及在建工程作为抵押物担保。2014年4月24日办理抵押登记，用（2014）第00609号土地使用权担保9000000元，2014年4月29日办理抵押登记用荣军路第1栋在建工程担保11000000元，同日，原告与被告郭勇祥、汪长华、陈章海、胡丕桃、郭松签订《保证合同》（编号：YYB20140185-2）为该借款承担连带保证责任。2014年4月30日，原告向被告公安县百兴房地产开发有限公司发放贷款19000000元，到期日为2017年4月30日。2016年9月27日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：YYB20140185-10），被告公安县百兴房地产开发有限公司以其不动产房屋和土地使用权担保。被告对原告20000000元的债务承担担保责任，担保时间为2016年9月27日至2017年4月22日，2016年9月29日办理了抵押登记，抵押权证号为鄂（2016）公安县不动产证明第0005153号。2017年4月25日，被告公安县百兴房地产开发有限公司无力还款，故向原告申请了展期，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《借款展期协议》（编号：GNHBX2017），被告公安县百兴房地产开发有限公司尚欠原告9432111元，于2017年5月30日前还款，展期期间利率为月利率9‰。现因被告公安县百兴房地产开发有限公司到期后仍无力还款，2017年5月26日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《借款展期协议》（编号：GNHBX2017-1），将借款合同借款到期日和最高额抵押合同担保期限展期至2018年10月10日，展期金额为9400000元，展期期间利率为月利率9‰。被告郭勇祥、汪长华、陈章海、郭松在协议担保人处签字按印，后经双方协商，将展期利率调整至年利率9.6%。展期期限届满后，原告屡次催告，被告公安县百兴房地产开发有限公司仍未清偿欠款本金及利息，截止2018年10月10日，被告公安县百兴房地产开发有限公司尚欠原告本金9400000元，利息580047元及罚息，为此，原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告公安县百兴房地产开发有限公司偿还原告借款本金9400000元，利息580047元（2017年5月26日至2018年10月10日按照年利率9.6%计算，应还利息为1260853.3元，被告已还680806.3元，余下580047元未还），并按照年利率14.4%支付自2018年10月11日至实际清偿止的罚息；2、判令原告对被告公安县百兴房地产开发有限公司抵押物鄂（2016）公安县不动产权第0001975号房屋和土地拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告郭勇祥、汪长华、陈章海、郭松对上述借款本息、罚息和其他费用承担连带清偿责任；4、判令五被告承担本案的一切诉讼费用。被告公安县百兴房地产开发有限公司、郭勇祥、汪长华、陈章海辩称：贷款属实，对贷款没有异议，但与原告沟通时口头约定了免除罚息，并自2018年开始给予降息，但至今没有执行。被告郭松未到庭亦未作答辩。经审理查明，2014年4月22日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《固定资产借款合同》（编号:YYB20140185），约定被告公安县百兴房地产开发有限公司向原告贷款20000000元用于房地产开发，借款期限为自实际放款之日起36个月，借款年利率为10.8%，若借款人未按约定期限归还借款，在上述约定利率上加收50%罚息。同日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号：YYB20140185-1），被告用其土地及在建工程作为抵押物担保。2014年4月24日办理抵押登记，用（2014）第00609号土地使用权担保9000000元，2014年4月29日办理抵押登记，用荣军路第1栋在建工程担保11000000元，同日，原告与被告郭勇祥、汪长华、陈章海、胡丕桃、郭松签订《保证合同》（编号：YYB20140185-2）为该借款承担连带保证责任。2014年4月30日，原告向被告公安县百兴房地产开发有限公司发放贷款19000000元，到期日为2017年4月30日。2016年9月27日，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：YYB20140185-10），被告公安县百兴房地产开发有限公司以其不动产房屋和土地使用权担保。被告对原告20000000元的债务承担担保责任，担保时间为2016年9月27日至2017年4月22日，2016年9月29日办理了抵押登记，抵押权证号为鄂（2016）公安县不动产证明第0005153号。2017年4月25日，被告公安县百兴房地产开发有限公司未能按期还款，故向原告申请了展期，原告与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《借款展期协议》（编号：GNHBX2017），协议约定被告公安县百兴房地产开发有限公司尚欠原告9432111元，于2017年5月30日前还款，展期期间利率为月利率9‰。被告公安县百兴房地产开发有限公司展期到期后仍无力还款，2017年5月26日，原告又与被告公安县百兴房地产开发有限公司签订《借款展期协议》（编号：GNHBX2017-1），将借款合同借款到期日和最高额抵押合同担保期限展期至2018年10月10日，展期金额为9400000元，展期期间利率为月利率9‰。被告郭勇祥、汪长华、陈章海、郭松在协议担保人处签字按印，后经双方协商，将展期利率调整至年利率9.6%。展期期限届满后，原告屡次催告，被告公安县百兴房地产开发有限公司仍未清偿欠款本金及利息，截止2018年10月10日，被告公安县百兴房地产开发有限公司尚欠原告本金9400000元，利息580047元及罚息。为此，原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。另查明：2015年6月11日，原告湖北公安农村合作银行变更为湖北公安农村商业银行股份有限公司。上述查明事实，有原、被告到庭的陈述及双方提供的相关证据在卷，并经庭审举证、质证，可以采信。本院认为：债务应当清偿。到庭的被告对原告诉请的事实及诉讼请求均无异议，本院应予确认。原告公安农村商业银行股份有限公司依据合同约定向被告公安县百兴房地产开发有限公司支付了借款，被告理应依约履行还款付息义务；被告公安县百兴房地产开发有限公司用其房屋（证号为鄂（2016）公安现不动产权第0001975号）提供了抵押借款担保，原告应对该抵押担保享有优先受偿权。被告郭勇祥、汪长华、陈章海、胡丕桃、郭松与原告签订《保证合同》（编号：YYB20140185-2）自愿为该借款承担连带保证责任。综上，借款抵押及担保合同已发生法律效力，原告与被告均无异议，本院应予确认。借款期间，被告已偿还的本金及利息应予减除，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告公安县百兴房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告湖北公安农村商业银行股份有限公司借款本金9400000元、偿还从2017年5月26日至2018年10月10日止利息580047元、以本金9400000元的利息及罚息从2018年10月11日起按照年利率14.4%计算至债务实际履行完毕之日止；二、原告湖北公安农村商业银行股份有限公司对被告公安县百兴房地产开发有限公司抵押的位于公安县斗湖堤镇荣军路12号（证号为：鄂2016公安现不动产权第0001975号）房屋和土地享有优先受偿权；三、被告郭勇祥、汪长华、陈章海、郭松对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任；如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及保全费45830元，由被告公安县百兴房地产开发有限公司、郭勇祥、汪长华、陈章海、郭松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  李莉二〇一九年六月十二日书记员  曹丁