昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民再5号原审原告：崔同贵，男，1976年1月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：肖玮，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。原审原告：张亚琼，女，1977年1月13日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：肖玮，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：许云霞，女，1965年11月12日出生，回族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：刘学刚，云南煜辉律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：郭丽，女，1962年3月1日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。原审原告崔同贵、张亚琼与原审被告许云霞、郭丽民间借贷纠纷一案，本院（2015）盘法民一初字第145号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年8月25日作出（2016）云0103民再5号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年5月23日、2019年6月10日公开开庭审理了本案。原审原告崔同贵、崔同贵张亚琼的共同委托诉讼代理人肖玮，原审被告许云霞及委托诉讼代理人刘学刚，原审被告郭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告崔同贵、张亚琼称，2014年1月30日被告郭丽、被告许云霞向原告崔同贵书写的赔款承诺书。2013年6月14日由被告许云霞向原告崔同贵书写的委托书，委托崔同贵办理位于昆明市万宏路A幢2单元401号建筑面积87.66平方米房产的转让，买卖及收款的全部事宜，房屋产权证号字第××号。2013年7月15日由被告许云霞、原告崔同贵签订的借款、抵押协议，许云霞从崔同贵处借款人民币400000元，用昆明市万宏路A幢2单元401号建筑面积87.66平方米房产作为抵押。2013年7月15日由被告许云霞和原告崔同贵在昆明市东骏公证处办理的房屋抵押公证书。2013年7月15日由被告许云霞、原告崔同贵在昆明官渡区住房和城乡建设局办理的中华人民共和国房屋他项权证。2013年7月15日由许云霞向原告崔同贵书写的400000元借条。从上述事实可见，被告郭丽已经收到原告崔同贵出借的人民币400000元现金，两被告人在借款期限到期后尚未偿还此借款，经原告多次催讨拒不偿还借款，其行为给原告崔同贵造成巨大的经济损失。原告依法提起诉讼，请求法院予以支持原告诉求。原审被告许云霞辩称，原告的诉讼请求事实不清，逻辑混乱，本案涉及借款关系、抵押关系，因此本案法律关系不清，没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原审被告郭丽辩称，被告与许云霞的纠纷有法院判决，请求法院查明，依法判决。原审原告崔同贵、张亚琼向本院起诉请求：1、判决两被告许云霞、郭丽共同承担赔偿原告欠款人民币400000元；2、对被告许云霞位于昆明市万宏路A幢2单元401号建筑面积87.66平方米的房产优先受偿；3、判决被告共同承担本案的诉讼费。本院原审调解书认定：2013年6月15日被告许云霞向原告崔同贵借款人民币400000元，借款期限为半年，该款项于当天通过银行转账人民币176000元，剩余224000元现金支付。被告许云霞于2013年6月15日、2013年7月15日、2013年6月24日分别向原告崔同贵出具了收条、借条、委托书各一份。原被告双方口头约定了还款期限及利息。且被告许云霞与原告崔同贵、张亚琼办理了房屋抵押登记，由被告许云霞将其名下的位于昆明市万宏路A幢2单元401号房屋抵押给原告崔同贵、张亚琼。到期后被告许云霞未能履行还款义务，并于2014年1月30日被告许云霞、郭丽向原告崔同贵出具了承诺书一份。之后因被告许云霞、郭丽未按承诺书履行还款义务。本院原审调解书调解如下：一、被告许云霞、郭丽于2015年6日3日前一次性连带偿还原告崔同贵、张亚琼借款本金人民币400000元；二、若被告许云霞、郭丽未按上述约定偿还款项，原告催同贵、张亚琼有权对被告许云霞位于昆明市万宏路A幢2单元401号房屋（房产证号为：昆明市房权证字第××）享有优先受偿权；三、案件诉受理费减半收取3650元，由原告崔同贵、张亚琼承担人民币1825元、被告许云霞、郭丽承担人民币1825元。本院再审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原审原告提交的借条、收条、委托书、承诺书、公证书、民事调解书，本院予以认可真实性，至于证明目的及证明内容，本院待后综合评述；2、原告提交的银行取款业务回单，存取款凭证，形式合法、内容真实，本院予以采信；3、原审被告许云霞提交的承诺书、借款抵押协议、委托书本院予以认可真实性，至于证明目的及证明内容，本院待后综合评述；4、原审被告许云霞提交的情况说明、谅解书，未有相关人员到庭予以作证，本院不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院再审认定案件事实如下：2013年6月15日，原审被告郭丽向原审被告许云霞出具《借款抵押协议》，由原审被告郭丽向原审被告许云霞借款400000元，借款期限从2013年6月15日起至2013年9月15日，如到期不能按时归还，原审被告郭丽自愿用其名下云南省广播电视局呈贡广电苑职工230㎡福利房交款收据交由原审被告许云霞处理，案外人王莉在担保人处签字。同日，原审被告许云霞向原审原告崔同贵出具《收条》，载明：收到崔同贵的借款400000元。2013年6月24日，原审被告郭丽向原审被告许云霞出具《委托书》，委托原审被告许云霞办理位于呈贡广电苑职工230㎡福利房的转让、买卖事宜。同日，原审被告许云霞向原审原告崔同贵出具《委托书》，委托原审原告崔同贵办理位于昆明市万宏路A幢2单元401号房的转让、买卖及收款的全部事宜，房产证号20××27号，面积87.66㎡。2013年7月15日，原审被告许云霞向原审原告崔同贵出具《借条》，载明：今借到崔同贵400000元，约定还款日期为2014年1月15日。同日，原审原告崔同贵、张亚琼与原审被告许云霞签订《借款、抵押协议》，约定由原审被告许云霞向原审原告崔同贵、张亚琼借款400000元，借款期限6个月（从2013年7月15日起至2014年1月15日止），借款用于房屋装修，双方自行约定借款利息，原审被告许云霞用其名下坐落于昆明市万宏路A幢2单元401号房屋（昆明市房权证官字第××号）作为抵押担保。该《借款、抵押协议》经云南省昆明市东骏公证处作出（2013）云昆东骏证字第9392号公证书。并于当日办理抵押登记，原审原告崔同贵、张亚琼取得房屋他项权证（房屋他项权证证号：201306940）。2014年1月30日，原审被告许云霞、郭丽向原审原告出具《承诺书》，载明：郭丽于2013年7月15日向崔同贵借款400000元，用许云霞坐落于昆明万宏路A幢2单元401号房屋作抵押担保，现在已到期，未能按期归还，现承诺于2014年2月20日前归还所欠利息，于2014年3月10日归还本金。经审查，2013年6月15日，原审原告崔同贵向原审被告郭丽通过银行转账支付176000元。同日，原审原告崔同贵在盘龙区农信社取款200000元，随后原审被告郭丽通过盘龙区农信社存款200000元。原审被告郭丽总共收到原审原告崔同贵款项376000元。被告郭丽向原告崔同贵于2013年7月16日支付32340元，2013年8月8日支付6000元，2013年8月20日支付24000元，2013年9月8日支付3000元，2013年9月10日支付3000元，2013年9月20日支付19000元，2013年10月8日支付6000元，2013年10月30日支付14000元，2013年12月4日支付15000元，2013年12月5日支付5000元，共计127340元。被告郭丽向被告许云霞于2013年6月底支付8000元，2013年7月底支付8000元。另，昆明市盘龙区人民检察院指控：2013年6月15日，被告人郭丽虚构做电视项目需要资金的事实，伪造金额85万元的云南省广播电视局呈贡广电苑职工福利房购房预付金收据及《证明》给被害人许云霞作为抵押，由被害人许云霞用其名下住房抵押向崔同贵借款人民币37.6万元给被告人郭丽使用，由被告人郭丽向崔同贵支付借款月息，且每月支付被害人许云霞借款利息人民币8000元，许云霞收到两个月借款利息人民币16000元后被告人郭丽逃匿。本院于2017年8月11日作出（2017）云0103刑初64号刑事判决书，判决：一、被告人郭丽犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金200000元；二、继续追缴赃款发还各被害人。原审被告郭丽不服向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2018年11月21日作出（2017）云01刑终772号刑事判决书，判决：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2017）0103刑初64号刑事判决第二项，即继续追缴赃款发还各被害人；二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2017）0103刑初64号刑事判决第一项，即被告人郭丽犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金200000元；三、上诉人郭丽犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金200000元。再查，原审原告崔同贵与原审原告张亚琼于1998年1月26日登记结婚。本院认为，本案原审原告崔同贵、张亚琼向本院出具了借条并提交了银行卡转账业务回单，原审原告与原审被告之间的借贷关系依法成立。本案中原审被告郭丽犯诈骗罪的生效刑事判决书中将原审被告许云霞列为受害人，同时判决继续追缴赃款发还各被害人。本案中原审被告许云霞在借条上签字，并且用其名下坐落于昆明市万宏路A幢2单元401号房屋（昆明市房权证官字第××号）作为抵押担保，并且办理了抵押登记，故本案未归还借款应由原审被告许云霞承担向原审原告崔同贵、张亚琼清偿的责任。关于借款金额，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中借条记载的金额为400000元，但各方当事人均认可出借当日扣除了利息，实际支付376000元，故本案的实际借款金额为本金376000元。关于原审被告郭丽向原审原告崔同贵归还的127340元，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”原审原告崔同贵、张亚琼主张归还的款项是利息，但原审原、被告未在借条中约定利息，且原审原告也并未对此提交证据予以证明，故原审被告郭丽向原审原告崔同贵归还的127340元应认定为归还的系本金，原审被告许云霞应向原审原告崔同贵、张亚琼偿还借款本金248660元。关于原审被告郭丽向原审被告许云霞支付的16000元，郭丽主张系双方之间借款的利息，许云霞主张系提供抵押的好处费，双方对此均未提交证据予以证实，故该笔款项不在本案中予以处理，双方可以另案解决。针对原告主张其对被告许云霞名下坐落于昆明万宏路A幢2单元401号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。双方签订了抵押合同，且原审原告取得他项权登记证书，故对原审原告主张对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）盘法民一初字第145号民事调解书；二、原审被告许云霞于本判决生效之日起十日内向原审原告崔同贵、张亚琼偿还借款本金248660元；三、原审原告崔同贵、张亚琼对抵押物原审被告许云霞名下的位于昆明市万宏路A幢2单元401号房屋（昆明市房权证官字第××号）（他项权证：昆房他证（官渡）字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原审原告崔同贵、张亚琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7300元，由原审被告许云霞承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  李全平人民陪审员  李克昌二〇一九年六月十七日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐