浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0122执异25号 异议申请人（案外人）：虞定能，男，1955年8月15日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住桐庐县。 被申请人（即申请执行人）：何严帆，男，1991年11月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（即被执行人）：虞建飞（系异议申请人虞定能儿子），男，1980年7月31日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住桐庐县。 本院在执行何严帆与虞建飞民间借贷纠纷一案中，异议申请人虞定能对执行标的提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人虞定能异议称：桐庐县城南街道××影城××单元××室房屋是其与孙荣珍夫妻所有的，与其他人没有任何关系。因不动产登记窗口玩忽职守违法转移房屋登记行为造成该房屋变更登记到其儿子虞建飞名下，并被法院查封执行。故其请求：一、强烈要求停止对该房屋的执行；二、请求对该房屋重新审判。其已向本院提供《行政复议决定书》证据一份。 被申请人（即申请执行人）何严帆答辩称：一、何严帆与虞建飞之间的民间借贷关系合法有效，桐庐法院作出的判决公正合理，且已经生效；涉案房屋的抵押登记系何严帆与虞建飞通过不动产登记窗口合法办理的抵押登记，何严帆不存在任何过错。二、何严帆属于善意第三人。对于何严帆来说，虞建飞怎么把房子过户到其名下，何严帆是不清楚的，何严帆已经尽到其应该注意的义务，而对于虞定能是否自愿把房子过户到虞建飞名下一事，何严帆并没有审查义务。虞定能申请行政复议时称其签名是假的，不是其本人所签，那么对于这件事情虞定能是否清楚何严帆也未曾可知，是否存在代理或者表见代理我们也无法查实，如果是行政机关的行政行为存在过错，那么虞定能所要主张的权利对象也是行政机关，并非申请执行人何严帆，何严帆从未参与过涉案房屋过户给虞建飞的事项；另外，如果真的是虞建飞在弄虚作假令虞定能的财产受损，虞定能应当向公安机关报案，以追究虞建飞的刑事现任；三、桐庐县人民政府行政复议决定书虽然确认了行政行为违法，但是也认为根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条第三款的规定，该房屋的登记行为不宜撤销。综上，请求法院继续强制执行涉案房屋，以维护善意人何严帆的合法权益。其已向本院提供《房屋所有权证》和《不动产抵押登记证明》证据各一份。 被申请人（即被执行人）虞建飞答辩称：一、法院依据生效的（2018）浙0122民初4271号民事判决依法作出（2019）浙0122执301号执行裁定对案涉抵押物即案涉房屋依法执行，法院的执行未违反法律的相关规定。二、何严帆以合法手段取得案涉抵押物的抵押权，为实现自己的债权并依法申请法院对其进行拍卖，不存在恶意取得行为，异议人也未提供有效证据证明何严帆存在恶意取得的行为，虽然案涉房屋转移登记行为违法，但第三人已善意取得，撤销不动产登记将给第三人利益造成重大损失，抵押权人的合法利益得不到保护。综上，请求驳回异议人的执行异议。其未提供证据 经审查查明：何严帆诉虞建飞民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理，并于2018年12月10日作出（2018）浙0122民初4271号民事调解书，已经发生法律效力。调解书确定：一、虞建飞于2019年1月10日前归还何严帆借款140万元及利息（从2018年9月8日起至款项付清之日止按月利率2%计算）；二、虞建飞于2019年1月10日前给付何严帆律师代理费40000元；三、何严帆对虞建飞所有的坐落于桐庐县城南街道××影城××单元××室的房产依法处置后的价款享有优先受偿权；四、诉讼费用8880元由虞建飞负担。因义务人虞建飞未按调解书确定履行义务，权利人何严帆于2019年1月24日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行[案号为（2019）浙0122执301号]。在该案执行过程中，本院于2019年1月28日依法查封虞建飞名下的位于桐庐县县城（现××街道）××影城××单元××室不动产（即案涉房屋），查封期限三年（至2022年1月27日止），并决定拍卖（变卖）该案涉房屋。 另查明：虞定能与孙荣珍系夫妻关系，虞建飞系虞定能与孙荣珍之子。虞定能与孙荣珍共同共有桐庐县城南街道××影城××单元××室住宅一套（即案涉房屋,建筑面积为141.32平方米）。2017年6月5日，“虞定能”和孙荣珍、虞建飞在桐庐旭升房产中介有限公司的房地产代理人戴锡生的陪同下，共同向桐庐县国土资源局申请办理案涉房屋的国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，将案涉房屋的产权转移至虞建飞。桐庐县国土资源局经审查，认为申请材料符合办理不动产转移登记的条件，向虞建飞核发了浙（2017）桐庐县不动产权第0011917号不动产权证书，并注销原登记在虞定能、孙荣珍名下的国有土地使用权和房屋所有权证。 2018年5月7日，虞建飞以案涉房屋作为抵押向何严帆借款，并办理了抵押登记[不动产抵押登记证明号为浙（2018）桐庐县不动产证明第0005419号]，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为220万元。 2018年5月11日，虞定能以《房屋转让合同》和现场办理转移登记签名均非其本人签名为由向桐庐县人民政府行政复议机关提起行政复议，要求撤销案涉房屋过户登记行为。该复议机关受理后于2018年9月10日作出桐政复决[2018]23号行政复议决定书，已经发生法律效力。该复议机关认为：《司法鉴定意见书》能够证明《房屋转让合同》中“虞定能”的签名非申请人虞定能本人所签，申请人虞定能转让房屋的意思表示不真实。第三人孙荣珍、虞建飞虚构事实，提供虚假《房屋转让合同》，导致被申请人转移登记行为错误。案涉房屋转移登记的基础《房屋转让合同》不真实，案涉转移登记行为依法本应撤销，但案涉房屋在转移登记后已经办理了抵押登记，目前并没有证据证明第三人何严帆取得该不动产抵押权非善意，故在该抵押权效力没有被确认无效或被撤销的情况下，撤销不动产登记行为，抵押权人的合法权利得不到保护，势必造成善意第三人利益的损害。故根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第11条第3款“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为”的规定，案涉房屋转移登记行为可确认违法，不宜撤销。综上，该复议机关依法作出上述决定，确认被申请人桐庐县国土资源局2017年6月5日对桐庐县城南街道××影城××单元××室作出的不动产所有权转移登记行为违法。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，案涉房屋登记在虞建飞名下，法院在对被执行人虞建飞财产采取强制执行措施时将涉案房屋予以查封，并无不当。二、桐政复决[2018]23号行政复议决定书只是确认对案涉房屋作出的不动产所有权转移登记行为违法，但未撤销该登记行为。三、本院依据已经发生法律效力的（2018）浙0122民初4271号民事调解书对案涉房屋进行查封和拍卖（变卖），正当合法。四、异议申请人如果认为（2018）浙0122民初4271号民事调解书确有错误的，应当依照审判监督程序办理。综上，异议申请人虞定能的异议理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人虞定能的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  罗 敏 人民陪审员  方建平 二〇一九年六月十四日 代理书记员  金 玲 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零一条当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。