昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2767号原告（反诉被告）：施倩，女，1986年1月31日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：沈宁、何艳琼，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：魏菁，女，1969年7月5日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：董珈利，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）施倩诉被告（反诉原告）魏菁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告（反诉被告）施倩的委托诉讼代理人沈宁，被告（反诉原告）魏菁的委托诉讼代理人董珈利波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）施倩向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《二手房买卖合同》；2、被告立即将房屋移交给原告，并配合办理过户手续，将产权证变更至原告名下；3、因变更登记产生的费用由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年，原、被告之间就被告购买原告所有的位于昆明市盘龙区龙泉镇金殿青龙山47幢3单元305号的房屋进行协商，双方约定的房屋交易成交价格为635000元。之后，为规避税费，在2018年1月2日，原、被告签订《二手房买卖合同》及办理过户手续时约定该房屋成交价为500000元。同时约定，在签订该合同时，被告应向原告支付首付款150000元；剩余350000元的尾款，被告以商业贷款的方式支付；买卖双方就该房屋所有权转移所发生的税费均由买受方（即被告）承担。第六条“违约责任”约定：除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理，即违约方向守约方支付成交价的20%作为违约金。同日，为办理过户手续，原、被告双方就该合同在云南省昆明市国信公证处办理了编号为云昆国信证字第277号的公证。之后，在履行房屋买卖合同的过程中，被告并未向原告实际支付首付款150000元，且应有被告缴纳的房屋所有权转移时的税费40100元，也是由原告代为支付的。针对上述款项，被告一直不履行支付义务，被告的违约行为，根据《二手房买卖合同》约定：被告应向原告支付成交价的20%作为违约金，即100000元的违约金。为维护原告合法权益不受侵害，特诉至贵院，望贵院依法审理。被告（反诉原告）魏菁辩称，原告本诉诉求缺乏法律依据，请法庭驳回原告的本诉诉请。2017年10月，被告对本案争议标的支付了房屋首付款，施倩出具收条，后我方申请了二手房个人贷款，已经全部履行完我方的义务。被告（反诉原告）魏菁向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被反诉人退还反诉人多付房款9.5万元；2、本诉和反诉部分的诉讼费用全部由被反诉人承担。事实与理由：2017年11月份反诉人与被反诉人之间就昆明市盘龙区龙泉路金殿青龙山47幢3单元305号房屋约定价格为50万元，反诉人于2017年11月6日为被反诉人在交通银行昆明五华支行个人住房抵押贷款共计13.5万元提前还贷赎房本。反诉人与被反诉人2018年1月2日签署二手房买卖合同，将登记坐落在昆明市盘龙区龙泉路金殿青龙山47幢3单元305号房屋建筑面积为74.02平方米，成交份额100%；房屋价款成交价格50万元；签订合同后进行了公证，买受人向出卖人支付首付款15万元，房屋交付约定为款清交房，查验情况符合双方约定的，出卖人将房屋钥匙移交给买受人，即视房屋交付使用，合同第四条约定双方就该房屋所有权转移所发生的相关费用承担均由买受方承担，反诉人共向被反诉人一共支付房款共计59.5万元，反诉人已按合同约定多付了9.5万元款项给被反诉人。原告（反诉被告）施倩辩称，第一，退还反诉人多支付的购房款9.5万元，实际上我们并没有欠付对方任何购房款，反而是对方至今还在欠付我们房款，未付清。第二，本诉部分和反诉部分的诉讼费用由被反诉人承担，因为反诉人的反诉请求本身不是事实，所以本诉部分和反诉部分的诉讼费用应由反诉人来承担。其中双方所约定的购房价格并不是50万元，而是63.55万元，同时针对对方所说的，买受人向出卖人支付首付款15万元，而反诉人也提起了，向我方支付15万元，但是这15万元的流水实际是虚假制作的，是反诉人找了中介机构，中介机构找人将15万元先行支付至魏菁的卡上，同日将15万元支付至施倩的银行卡上，在接下来一两分钟的时间内，施倩又将该笔款项支付回了中介机构，所以反诉人的向法庭做的是虚假陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、昆明市公安局盘龙分局映象派出所出具的情况说明真实性本院予以认可，但施倩与魏菁之间的房屋买卖行为，第三人不可能知道全部，故对该份证据本院不予采信。综合上述证据及双方在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实2018年1月2日施倩与魏菁签订《二手房买卖合同》，约定施倩将坐落于昆明市龙泉镇金殿青龙山47幢3单元305号房屋（云南省生物制药厂），建筑面积共74.02平方米，双方约定房屋价款为人民币500000元，买卖双方定于款清交房（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。双方约定自合同签订之日起5日内，买卖双方到当地房产交易所（或通过有网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起5日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权登记手续。2017年11月6日魏菁支付135000元至施倩账户，此后魏菁向银行贷款350000元并支付给施倩，魏菁称还有现金支付135000元给施倩。后施倩支付40000元给魏菁。双方至不动产登记部门办理了昆明市龙泉镇金殿青龙山47幢3单元305号（云南生物制药厂）房屋的不动产权登记，魏菁取得了云（2018）盘龙区不动产权第0012904号不动产权证书。原、被告均认为自己的权利受到了侵犯，故诉至本院主张权利。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。施倩与魏菁签订的《二手房买卖合同》内容合法，真实有效，双方应当恪守履行。魏菁交付了房款，施倩交付了房屋，魏菁取得了不动产权证书，双方均在按照《二手房买卖合同》履行自己的义务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案施倩提交的证据并不能证明施倩与魏菁签订的《二手房买卖合同》符合需要解除合同的情形，故本院对施倩主张解除双方签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案双方争议的房屋双方已经办理该了房屋所有权登记手续，魏菁取得了不动产权证书，双方办理的变更登记系双方协商一致所进行，且双方签订的《二手房买卖合同》也在实际履行，故对施倩诉请由被告将房屋移交给原告，配合办理过户手续，将产权证变更至原告名下并由魏菁承担变更登记产生的费用的诉讼请求本院不予支持。关于魏菁主张由施倩退还多付房款95000元的诉讼请求,庭审中魏菁陈述向施倩支付了135000元的现金，施倩称并未收到，对于该项诉讼请求魏菁并未提交证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）施倩的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）魏菁的反诉请求。本诉案件受理费10150元，由原告（反诉被告）施倩承担,反诉案件受理费1088元由被告（反诉原告）魏菁承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  段丽辉人民陪审员  肖跃玲二〇一九年六月二十七日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐