江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初1235号原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号,统一社会信用代码91321100841454664D。负责人：吴海清，该分行行长。委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳然，江苏汇泉律师事务所律师。被告：周登明，男，1968年10月14日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。被告：镇江国信嘉源房地产开发有限公司，住所地镇江市中山东路68号嘉源大厦8楼，统一社会信用代码91321100782067938X。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告周登明、镇江国信嘉源房地产开发有限公司（以下简称国信嘉源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人徐元到庭参加诉讼，被告周登明、国信嘉源公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告周登明立即偿还原告借款本金448748.14元，利息（含罚息、复利）5237.75元（计算至2019年2月21日），合计453985.89元，以及自2019年2月22日至实际还清本息之日止的借款利息、罚息、复利（计算标准依据《个人购房借款/担保合同》）；2.被告周登明承担原告聘请律师的费用32000元；3.被告国信嘉源公司对被告周登明的上述债务承担连带保证责任；4.全部诉讼费用由被告周登明、国信嘉源公司承担。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告周登明签订个人《个人购房借款/担保合同》一份。约定借款用途为购买住房，金额为530000元，贷款期限20年，利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；被告周登明连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可提前收回贷款；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告周登明承担。合同还就罚息、复利等内容作了约定。《个人购房借款/担保合同》第十条约定，被告国信嘉源公司对以上债务承担阶段性连带保证责任。原告于2014年2月17日依约将借款530000元以受托支付的方式划入国信嘉源公司账户。但在合同履行期间，被告周登明多次违约，自2014年7月至2019年2月，已连续10期、累计26期未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款。被告周登明、国信嘉源公司在审理期间未答辩亦未提交证据材料。原告工行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、利息清单、委托代理合同、律师费发票、收费标准等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日被告周登明、国信嘉源公司与原告工行镇江分行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告贷款530000元给被告周登明用于购买房屋，借款期限为20年，利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收40%确定；借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告国信嘉源公司为保证人承担阶段性连带责任保证：对主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。上述合同签订后，原告按约向被告周登明发放了贷款530000元，被告周登明在借款凭证上签字确认。借款凭证载明借款当期年利率为6.55%。被告周登明连续未按时足额偿还贷款本息的违约行为已超过三个月，截止2019年2月21日被告周登明尚欠原告借款本金448748.14元，利息、罚息、复利5237.75元，合计453985.89元。另查明，原告委托江苏汇泉律师事务所提起本案诉讼，并支付律师代理费32000元;被告周登明用涉案贷款购买的房屋至今尚未办理抵押登记手续。本院认为，原告与被告周登明、国信嘉源公司之间的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告向被告周登明发放了贷款，被告周登明应按约定履行还款义务，被告周登明连续逾期还款超过三个月，已构成违约，应承担一次性偿还全部剩余借款及相应利息等的违约责任。原告要求被告周登明给付律师费32000元，符合合同约定，该数额符合相关收费标准。被告国信嘉源公司在合同保证人处盖章，在保证条款约定的免除担保责任条件未发生时，被告国信嘉源公司仍然要对被告周登明的贷款承担连带担保责任。在被告周登明不履行债务的情形下，国信嘉源公司应对债务承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周登明于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金448748.14元，利息、罚息、复利5237.75元（计算至2019年2月21日），合计453985.89元，及自2019年2月22日至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付）。二、被告周登明于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费32000元。三、被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司对被告周登明上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8590元、保全费3120元，合计11710元，由被告周登明、镇江国信嘉源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 凯人民陪审员  钱宏远人民陪审员  孙玉华二〇一九年六月二十五日书 记 员  於 联附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。