江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1081民初3701号原告：江苏仪征农村商业银行股份有限公司，住所地仪征市真州东路101号。法定代表人：顾曙光，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐俊，该公司月塘支行客户经理。被告：张某1，男，1980年10月16日出生，汉族，住仪征市。被告：张某2，女，1957年10月16日出生，汉族，住仪征市。被告：经某，男，1950年5月16日出生，汉族，住仪征市。被告：余某，女，1981年12月21日出生，汉族，住仪征市。原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司与张某1、张某2、经某、余某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐俊、被告张某1到庭参加诉讼，被告张某2、经某、余某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某1立即归还借款本金200000元及计算至2018年11月1日的利息19485元，此后的利息按合同约定给付；2、判令被告张某2、经某、余某对上述借款本息承担连带担保责任；3、判令原告对被告张某2、经某提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿抵押物拍卖、变卖价款；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月7日，被告张某1向原告分支机构月塘支行申请最高额借款25万元，由被告张某2、经某自有的仪征市房屋（国有土地使用权）提供抵押担保，由被告张某2、经某、余某提供连带保证担保，双方为该借款签订了（09）农商高保个借字【20150707】第001号《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》各1份。2015年7月10日，双方办理了房屋抵押登记证明。借款合同约定的借款期限自2015年7月7日至2020年7月6日止；期限内利率为8.1%、超期利率为12.15%；2015年7月15日，原告分支机构月塘支行按约向被告张某1提供贷款20万元。2017年9月，被告张某1仅支付了利息24.17元，剩余借款本息经多次催要未果，由于被告张某1另外一笔贷款已经逾期，现具状至法院，请求判如所请。被告张某1辩称，对原告主张的贷款及提供抵押担保、保证担保的事实无异议，对原告主张的逾期利息有异议。贷款尚未到期，我方认为原告应在贷款到期后才能起诉。被告张某2、经某、余某在答辩期限内未作出答辩意见，在举证期限内也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，借款人张某1、担保人张某2、经某、余某与贷款人江苏仪征农村商业银行月塘支行签订最高额个人担保借款合同1份，约定担保人自愿为借款人自2015年7月7日至2020年7月6日期间在贷款人处办理的最高额本金不超过人民币25万元的借款提供担保，借款利率以借款借据凭证记载为准；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以位于的住宅房屋提供抵押担保；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等内容。2015年7月7日，抵押人经某、张某2与抵押权人江苏仪征农村商业银行月塘支行签订了房地产抵押合同1份。该抵押合同约定抵押人经某、张某2将坐落于的住宅（建筑面积132.18㎡、用地面积44.84㎡，房屋所有权证号为仪房权证月塘镇字第××号，房屋共有权证号为仪房权证月字第××号，土地使用权证号为仪国用2000字第0788号）为借款人张某1向月塘支行申请借款提供抵押担保。2015年7月15日，月塘支行向张某1发放贷款人民币20万元，借款借据约定借款期限自2015年7月15日至2020年7月6日，借款期限内年利率为8.1%。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。江苏仪征农村商业银行股份有限公司月塘支行与被告张某1、经某、张某2、余某签订的最高额个人担保借款合同以及月塘支行与被告经某、张某2签订的房地产抵押合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并已生效。江苏仪征农村商业银行股份有限公司月塘支行系原告下属机构，不具备法人资格，在其按约向借款人张某1发放20万元借款后，原告有权向借款人、担保人主张权利。因被告张某1未能按约归还借款利息且具备借款合同约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同时，由于担保人亦未承担担保责任，原告有权要求被告张某1提前归还未到期的借款本息，有权要求对担保人经某、张某2为该借款提供抵押担保的房屋拍卖、折价后的款项优先受偿。至于原告主张被告张某2、经某、余某对上述借款本息承担连带清偿责任，本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同中虽然明确约定本借款的担保方式为最高额抵押担保，但因原告与被告张某2、经某另行签订了房地产抵押合同，该合同约定了被告张某2、经某作为抵押人以其所有的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，故双方签订的最高额个人担保借款合同再约定本节课的担保方式为最高额抵押担保没有意义，属于重复约定，不符合双方当事人签订最高额个人担保借款合同真实意思表示，综合案件事实，双方签订的最高额个人担保借款合同中的担保方式应属于保证担保的范围；根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。现原告主张被告张某2、经某、余某对上述借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告张某2、经某、余某承担保证责任后有权向被告张某1追偿。至于被告张某1抗辩案涉借款尚未到期，原告应当在借款到期后才能起诉的抗辩意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。被告张某2、经某、余某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某1于本判决生效之日起10日内归还原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及计算至2018年11月1日的利息19485元（自2018年11月2日起的利息以本金200000元按年利率12.15%计算至实际还款之日）；二、被告张某2、经某、余某于本判决生效之日起10日内对上述借款本息承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告张某1追偿；三、原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起10日内有权对被告张某2、经某提供抵押的位于仪征市的房屋（建筑面积132.18㎡，用地面积44.84㎡，房屋所有权证号为仪房权证月塘镇字第××号，房屋共有权证号为仪房权证月字第××号，土地使用权证号为仪国用2000字第0788号）采取拍卖、变卖的方式依法变价，所得款项由原告在上述借款本息及其实现债权的费用范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4592元，依法减半收取2296元，由被告扬州康张某1负担；此款原告已垫付，由被告张某1于本判决生效之日起10日内给付原告，被告张某2、经某、余某对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费4592元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  李欣二〇一九年六月二十七日书记员  夏伟