安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初1580号 原告：王胜军，男，汉族，1976年12月5日出生，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：何宗发，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍志纯，国浩律师（合肥）事务所律师。 原告：金芹，女，汉族，1979年6月8日出生，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：何宗发，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍志纯，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：合肥乐富强房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区创新大道2800号创新产业园二期J1楼C座19层，统一社会信用代码913401007950929055（1-1）。 法定代表人：刘士强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 原告王胜军、金芹与被告合肥乐富强房地产开发有限公司（以下简称乐富强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告金芹及其与原告王胜军的共同委托诉讼代理人何宗发，被告乐富强公司的委托诉讼代理人孙薇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王胜军、金芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令乐富强公司向王胜军、金芹支付延期交房违约金117218元；2、本案诉讼费用由乐富强公司承担。 原告王胜军、金芹诉称的事实与理由：2016年8月24日，王胜军、金芹与乐富强公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定王胜军、金芹购买乐富强公司开发的位于合肥市高新区下）住宅一套，房屋建筑面积为244.08平方米，房屋总价款为3341430元，其中首付款841430元，余款2500000元办理住房按揭贷款，乐富强公司应于2017年12月31日前将上述房屋交付给王胜军、金芹使用。合同签订前后，王胜军、金芹按约支付购房首付款841430元，余款2500000元已于2016年11月17日在中国银行合肥北城支行办理了住房按揭贷款，该笔住房贷款早己支付给乐富强公司。2017年12月底，乐富强公司通知王胜军、金芹前往现场收房。经现场查看核实，发现房屋外院中采光井建设不符合要求，严重影响地下负一层的使用，不具备正常的使用功能，王胜军、金芹当即以该房屋存在瑕疵，暂不具备交房条件为由拒绝收房，并要求乐富强公司立即安排人员施工，进行整改。后乐富强公司对于此事一直予以拖延，经双方多次交涉后，乐富强公司答应安排施工单位进行整改。2018年12月份，乐富强公司将上述问题整改完毕，并于2018年12月20日书面通知王胜军、金芹进行收房。王胜军、金芹要求乐富强公司支付因延期交房产生的违约金，乐富强公司予以拒绝。双方虽数次沟通，均未果。王胜军、金芹认为，乐富强公司为商品房的开发建设单位，应当为消费者提供具备正常使用功能的产品，如果存在问题，应当立即进行整改。乐富强公司的上述行为，显然怠于履行义务，构成违约，且违背了诚实信用原则，己经损害了王胜军、金芹的合法权益。根据双方签订合同约定，乐富强公司应支付因延期交房违约金。为此，王胜军、金芹特诉至贵院，望判如所请。 被告乐富强公司辩称：1、根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件是取得建设工程规划许可证，王胜军、金芹以采光井造型为由拒绝接收房屋，无合同与法律依据；2、采光井的造型并不影响房屋的居住和使用，桶状采光井无论在采光效果、照明效果、照明持续时间等方面均优于传统的方形采光井，且桶状的采光井扩大了绿地使用面积，增加了有效可使用面积，目前在行业内被普遍推广采用，故王胜军、金芹所称采光井造型影响居住和使用完全与事实不符；3、王胜军、金芹主张的违约金中，还包含9个月的租金损失，该项损失无合同依据，依法不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有《商品房买卖合同》、照片、短信截图、《关于悦湖山院2#101的收房催告函》、设计变更通知单。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实： 2016年8月24日，乐富强公司（出卖人）与王胜军、金芹（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于合肥市高新区房屋，房屋总价款为3341430元；出卖人应在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证正本》，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之三的违约金；关于规划、设计变更的约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知达到15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知达到之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房……买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；关于交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，由于买受人原因，未能按期交付的，自合同约定之日起30天内，出卖人代为保管，逾期后买受人按日支付总房款万分之一的管理费，30天未办理交房手续的该商品房的风险自动转移归买受人……。 上述合同签订后，王胜军、金芹按约向乐富强公司支付了全部购房款3341430元。 2017年12月底，案涉商品房通过竣工验收并备案，并取得案涉商品房《建设工程规划许可证（正本）》，乐富强公司按约通知王胜军、金芹办理案涉房屋交付手续，但王胜军、金芹以采光井造型应为方形，案涉商品房外院中采光井桶状造型建设不符合要求，因此拒绝收房。双方就此事进行协商，乐富强公司承诺将采光井桶状造型改造成方形，并于2018年12月改造完毕。改造完毕后，乐富强公司先以短信方式通知王胜军、金芹收房，王胜军、金芹以乐富强公司应支付逾期违约金为由，拒绝收房。2018年12月20日，乐富强公司又向王胜军、金芹发出《关于悦湖山院的收房催告函》，要求王胜军、金芹及时收房，主要内容为：我公司开发建设的合肥市悦湖山院小区，已于2017年12月31日前达到合同约定的交房条件，其中包括经相关部门验收合格，取得竣工备案表和建筑工程规划许可证（正本），我司已于合同中约定的交房日期即2017年12月31日前通知您前来收房，但因您房屋外院中采光井造型问题拒绝收房，虽外院采光井造型不属于交付的必须条件，也不影响您收房使用，但我司本着服务客户、营造良好企业口碑的原则，应您要求同意为您提供改造采光井造型的服务，目前采光并造型改造已完工，截至本函发出之日，您已逾期收房达11个月之久，在此我司再次函告您办理收房手续。王胜军、金芹收到该催告函后仍拒绝收房，并诉至本院。 另查，2015年11月16日，案涉商品房外院中采光井方形造型经设计单位设计变更为桶状。售楼部沙盘模型显示为方形采光井，在签订《商品房买卖合同》时，双方未将沙盘模型等内容纳入合同内容。 本院认为：乐富强公司与王胜军、金芹于2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 本案争议焦点是案涉商品房实际交付条件，王胜军、金芹拒绝收房的理由是否合理充分，乐富强公司是否应承担逾期交房违约金。 在签订涉案合同前，案涉商品房采光井方形造型已于2015年11月16日经设计单位设计变更为桶状，乐富强公司按变更设计进行施工，于2017年12月底通过竣工验收并备案，并取得《建设工程规划许可证（正本）》，已符合法律规定和合同约定的交付条件。乐富强公司通知王胜军、金芹交房后，王胜军、金芹以案涉商品房采光井造型为桶状与沙盘模型不符而拒收房屋，经双方协商，乐富强公司承诺对该采光井造型进行改造，视为双方对沙盘模型所显示的采光井造型进行的确认，即案涉商品房交付条件亦进行了变更。双方并未对改造完毕的具体时间进行约定，故案涉商品房实际交付条件以采光井造型实际改造完成为准，在改造完成前，乐富强公司不构成迟延交付，亦无需承担此期间的逾期交付违约金。案涉商品房采光井造型于2018年12月改造完毕后，乐富强公司先后以短信及催告函的方式通知王胜军、金芹及时收房并办理交付手续，王胜军、金芹在收到该通知后理应及时收房并办理交接手续，但其以乐富强公司未支付逾期交房违约金为由不予办理交付手续，不符合合同约定，亦不构成拒收房屋合理理由，故其诉请要求乐富强公司承担逾期交房违约金，无合同和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王胜军、金芹的诉讼请求。 案件受理费2644元，由原告王胜军、金芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪 花 人民陪审员  张广珍 人民陪审员  王礼芬 二〇一九年六月十日 法官助理李讷 书记员苏明宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。