广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初7346号原告：黎伟尧，男，1991年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黎伟海，男，1985年12月8日出生，住广东省佛山市顺德区，系原告黎伟尧胞兄。委托诉讼代理人：梁平，佛山市顺德区乐从镇法律服务所法律服务工作者。被告：黎浩臻，男，1986年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：黎海根，男，1953年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：姜增亮，广东明宜律师事务所律师。原告黎伟尧诉被告黎浩臻、黎海根排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，依法适用简易程序审判，于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告黎伟尧及其委托诉讼代理人梁平、黎伟海、被告黎浩臻、被告黎海根的委托诉讼代理人姜增亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黎伟尧向本院提出诉讼请求：1.判令黎浩臻、黎海根立即将堆放于黎伟尧所有的坐落于佛山市顺德区x的房屋内全部物品搬离；2.判令黎海根搬出坐落于佛山市顺德区x的房屋；3.判令黎浩臻、黎海根按中国人民银行同期同类贷款利率以上述房屋的拍卖成交价803000元为基数赔偿黎伟尧从起诉之日起至黎浩臻、黎海根存放物搬离上述房屋之日止的损失;4.本案诉讼费用由黎浩臻、黎海根承担。事实及理由：2018年7月2日，黎伟尧通过淘宝网司法拍卖以803000元的价格买受了坐落于佛山市顺德区x的房屋的所有权。该房屋的原权属人为黎浩臻。黎伟尧在支付了拍卖款803000元、契税、个人所得税等费用后，于2018年8月14日向佛山市顺德区国土城建和水利局申请办理该房屋的转移登记。因该房屋第四层至第六层属违法建筑，该部门告知黎伟尧不能办理不动产转移登记，要在拆除违建部分后才能再申请办理转移登记，但黎浩臻、黎海根在该房屋内堆放了大量的建筑设备与材料，且黎海根一直在该房屋内居住。黎伟尧多次上门要求两被告搬走堆放的物品，将该房屋交付给黎伟尧使用，但黎浩臻、黎海根以各种理由拒绝将上述物品搬走，黎海根也拒不迁出该房屋，导致黎伟尧至今无法使用该房屋与拆除违建部分。综上所述，黎浩臻、黎海根在黎浩臻名下的上述房屋被法院拍卖后拒不将室内堆放的物品搬走、且黎海根至今仍在该房屋内居住，导致黎伟尧至今无法使用该房屋与办理不动产转移登记。为此，特诉至法院，请法院依法判决。黎浩臻辩称，物品和人都已经搬到四楼以上了，一到三层都没有物品摆放和人居住了，负一层还有一点物品，负一层有30平方米左右，放杂物用的，一楼也没有上锁。按照拍卖成交价承担损失没有证据证明。黎海根辩称，截止开庭之前，黎海根已经将拍卖房屋一至三层的所有物品都搬到了四楼以上；黎海根目前在乐从没有其他的住所可以居住；黎伟尧要求黎海根承担损失没有证据支持；在淘宝网的司法拍卖的相关文件已经明确指出对于拍卖财产的瑕疵由竞买人承担并负责；请求法院驳回黎伟尧的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：因黎浩臻、黎海根未履行生效法律文书确定的义务，相关权利人向本院申请执行，执行过程中，本院于2017年3月17日以（2017）粤0606执1715号之一执行裁定书依法查封了登记在黎浩臻名下的位于佛山市顺德区x的房产，经评估后于2018年7月2日在本院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上举行公开拍卖,标的物介绍为“证载建筑面积159.25平方米，评估建筑面积为612.48平方米，证载土地使用面积为121.82平方米，评估土地使用面积为119.35平方米，评估对象为钢混结构六层建筑，外墙清水墙，室内为毛坯，门窗、水电未装等。”竞买公告特别提示“不交吉拍卖（未清空）…对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。…因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理”，并在竞买须知对拍卖事宜进行提示“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。…请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。”该房产最后由黎伟尧以803000元的价格买受。本院于2018年8月1日出具（2017）粤0606执1715号之三执行裁定书，裁定：注销涉案房产的原房地产权证；涉案房产的所有权转移给买受人黎伟尧所有，买受人应在收到该裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。原房地产权证载权利状况显示：独用土地使用权面积121.82平方米、套内建筑面积为159.25平方米、房屋结构为混合、房屋总层数为3层等。2019年3月12日，黎伟尧申请办理涉案房产的转移登记，被告知不予登记，原因为“经权籍调查及现场核实，上述房屋现状已发生变化，由原登记的用地面积121.82平方米、建筑总面积159.25平方米、三层，变为用地面积119.35平方米、建筑总面积612.48平方米、6层。经查，该房屋的拆改建并未进行相关报建手续，未取得建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条、《广东省城乡规划条例》第二十七条、《佛山市违法建设查处暂行办法》第三条相关规定，属违法建设。”根据《不动产登记暂行条例》，对黎伟尧申请的转移登记不予登记。黎伟尧遂于2019年1月16日向本院提起本案诉讼。黎浩臻向本院提交涉案房产的使用情况视频，各楼层中显示仍然有杂物堆放，尚未予以清理。黎海根尚在房屋内居住，涉案房产中的物品为黎海根所有。本院认为，黎伟尧通过司法拍卖受让（2017）粤0606执1715号之三民事裁定书中案涉房产，（2017）粤0606执1715号之三民事裁定书裁定注销登记在黎浩臻名下位于佛山市顺德区x房产的原房产证，上述房产的所有权转移给买受人黎伟尧。后因实际面积超出证载范围涉及违法建筑未能登记过户。涉案房屋作为现状整体拍卖由黎伟尧买受，该建筑物的支配状态应由黎浩臻、黎海根占有、使用、支配变更为由黎伟尧享有，该占有作为一种事实状态的占有，也不能受到侵害。黎海根、黎浩臻辩称，其居住的地方属于违法建筑，法院无权处理，本院认为，对违法建筑进行确认、拆除及处理不在本院受理范围，但涉案房产是作为一个整体进行拍卖，作为附着在上述拍卖物证载建筑上的附着物，整体已经由黎伟尧竞买所得，黎浩臻、黎海根已失去对该建筑的事实上的占有、使用和支配的权利。黎浩臻确认存放在涉案房产为黎海根所有，没有黎浩臻的物品，故黎伟尧请求黎海根将堆放于佛山市顺德区x房屋内的物品搬离并搬出佛山市顺德区x房屋，有事实依据，本院予以支持，其他诉讼请求，予以驳回。关于黎伟尧请求黎浩臻、黎海根按照中国人民银行同期贷款利率以涉案房产的成交价803000元为基数计付利息至黎海根实际搬离之日止，本院认为，涉案房屋在拍卖之前，本院已明确在竞买须知中提示：房屋不交吉、竞买人需自行看样，涉案房屋拍卖现状为清水墙、毛坯等，涉案房产尚不具有符合正常居住条件或具有出租等使用价值，黎伟尧应对房屋瑕疵自行承担风险，黎伟尧该请求没有事实依据，本院不予支持；黎伟尧诉称律师费应为损失的一部分也应由黎浩臻、黎海根赔偿，本院认为，律师费并非必然产生的损失，故对黎伟尧该诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黎海根应于本判决发生法律效力之日起三十日内将堆放于佛山市顺德区x房屋内的物品搬离；二、被告黎海根应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬出佛山市顺德区x的房屋；三、驳回原告黎伟尧的其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取为50元(原告黎伟尧已预交)，由被告黎海根承担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宋小静二〇一九年六月四日书记员  赖冠华