云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2925民初327号原告：杨招，男，1985年12月3日生，汉族，农民，住。原告：杨小洁，女，1985年7月3日生，汉族，农民，住(系杨招妻子）。共同委托诉讼代理人：李开昌、罗艳芳（实习律师），云南林晖律师事务所律师。特别授权代理。被告：弥渡浩翔琪置业有限公司。地址：弥渡县弥城镇毗江路。法定代表人：杨胜全，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。原告杨招、杨小洁与被告弥渡浩翔琪置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨招、杨小洁及其共同特别授权委托诉讼代理人李开昌、罗艳芳，被告弥渡浩翔琪置业有限公司的法定代表人杨胜全的特别授权委托诉讼代理人邬仕月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨招、杨小洁向本院提出诉讼请求：一、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司赔偿原告从2018年9月30日起至2019年3月8日止逾期交房的违约金5279元，及按照每天为已付款（490000元）的0.01%的标准，支付从2019年3月9日起至合法交房之日止的违约金。二、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司给原告的房屋客厅外围安装铝合金窗。三、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司给原告的房屋景观阳台安装防水层。四、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司对原告房屋修复后进行赔偿3.5万元。五、请判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月24日，二原告与被告弥渡浩翔琪置业有限公司签订了《商品房购销合同》，约定购买第11幢第1单元第15层1502号房，总价款为490000元。该合同第七条约定，被告应于2018年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，但是被告没有按时交房。到了10月20日，被告通知原告可以交房，但是说必须先交纳维修基金、配套设施费、物业服务费等才可以领取钥匙，查看房屋。原告交了物业服务费2116.03元及其他相关费用之后去查看房屋，才发现房屋客厅外围没有安装铝合金窗、阳台防水层也仅仅是简单的做了一小部分。更为严重的是，外墙、地板和屋顶等多处地方存在较严重的裂缝，甚至感觉地板明显震颤。原告向被告反映情况，但是被告方要么置之不理，要么找各种理由搪塞，态度糟糕。极其无奈之下，原告只得联合大量业主多次向政府有关部门反映。弥渡县住房和城乡建设局经过调查最后作出了《关于好来世纪广场开发商违规交房问题业主情况反映办理情况的复函》，证明被告的好来世纪广场一期建设项目根本未组织竣工验收，达不到交付条件，并且责令被告立即停止交房、对工程质量问题进行整改，直到那时，原告等广大业主才发现受骗上当！综上，被告存在违法交房且交付房屋不符合合同约定和违法收取物业服务费用等行为，原告在多次与被告交涉无果的情况下，只得根据《民法总则》、《物权法》、《合同法》等法律规定向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉求，以维护广大消费者的合法权利！被告弥渡浩翔琪置业有限公司辩称，我公司系原告购买房屋国有土地的合法权利人。2016年，我公司在上述国有土地上投资建设“弥渡好来·世纪广场”项目，并取得了相关许可证，项目建设规模为282404.95㎡。其中一期建设规模为160943.3㎡，二期建设规模为121461.65㎡。2017年4月7日，依法办理了弥预许2017字003号《商品房预售许可证明》。2017年5月12日，我公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告以486000元的价款购买第11幢第1单元902号房屋，约定交房期限为2018年9月30日。一期房屋完工后，我公司以电话或短信方式通知用户接房，用户于2018年9月30日后陆续接房。10月23日后，一期接房的近100户住户以书面形式向弥渡县住建局提出房屋质量问题，住建局的相关部门对此到现场调查，责成施工方对房屋质量提出处理方案，该方案由负责该项目的施工、监理、设计、地勘以及我公司通过，并由施工方实施，至今“弥渡好来世纪广场”一期用户已经基本接房、装修、入住，原告也已经接房。现针对原告的诉讼请求答辩如下：1、关于原告主张我公司逾期交房，要求我公司承担逾期交房违约金问题。2018年8月27日15：33我公司电话通知原告接房，原告未接房，我公司再次通知后，原告于2018年10月20日接房。因此，我公司已经在合同约定的交房期限内通知原告接房，原告也已经接房。我公司并不否认在双方交接房时，一期项目工程只是全部完工，没有竣工验收，但在本案开庭前，工程已经完成了竣工验收，因此不存在逾期交房的情形。2、关于原告主张房屋客厅外围安装铝合金窗的诉请。根据合同附件二约定：“入户门、外围铝合金窗”，故我公司交给原告的房屋必须有入户门，房屋四周的窗户上安装铝合金。原告主张的客厅外围不属于房屋外围，属于房屋里面，我公司没有义务安装铝合金窗。因此，原告主张房屋客厅外围铝合金窗的诉请依法不应得到支持。3、关于原告主张的阳台防水工程的诉请。建设方在施工时对阳台已经分别作了防水处理，即生活阳台全部做防水，景观阳台部分做防水。4、关于原告提出的赔偿房屋修复后的赔偿金额3.5万元的问题。我公司一期交付的5、11、12、13幢456套住房的主体结构质量是合格的，只是存在楼面板裂缝问题，对此，在交房后,用户也对此先后提出过质量异议，负责施工的施工方也逐一对房屋出现的问题进行过处理，如原告在装修过程中，发现楼面板有问题需要处理，我公司一定依法进行处理。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。对于被告提交的原告有异议的证据认定如下：1、《竣工验收合格证明书》复印件1份，2、《安全责任书》复印件1份、《房屋质量保证书》1份、《房屋使用说明书》1份，3、《关于好来世纪广场项目混凝土楼面板裂缝的情况说明》复印件1份、《好来世纪广场项目一期楼面裂缝处理方案》复印件1份，4、《住宅混泥土楼面板裂纹处理情况》复印件1份，以上证据真实、合法且与本案有关联性，予以确认。根据以上证据的认定及当事人当庭吻合的陈述，本院认定如下法律事实：原告杨招、杨小洁系夫妻关系。2017年4月24日，二原告与被告弥渡浩翔琪置业有限公司签订《商品房购销合同》，同日，双方签订《合同补充协议》。《商品房购销合同》约定：二原告向被告购买弥渡好来世纪广场一期第11幢第1单元第15层1502号房，房屋价款490000元，被告应于2018年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付给原告。如果被告逾期交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天每套20元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。客厅门窗为：入户门，外围铝合金窗；阳台、商铺砂浆面层、结构板面，阳台防水层、砂浆找平、预留门洞，商铺铝合金卷帘门。《合同补充协议》约定：“验收合格”是指合同约定的房屋单体包括规划、绿化、消防等室外配套设施经施工、监理、勘察、设计单位及被告共同按照国家有关建筑标准及规范综合验收合格，并报经质监部门备案，具备装修条件的房屋建筑体。合同签订后，二原告按合同约定向被告付清了购房款。房屋建盖完工后，2018年10月20日，二原告领取了房屋钥匙。由于弥渡好来世纪广场一期建设项目未组织竣工验收擅自交付使用，部分混凝土构件出现裂纹，弥渡县住房和城乡建设局多次向被告下发整改通知书。2019年2月1日，弥渡好来世纪广场一期工程经过大理州公安消防支队验收合格；2019年5月，经过被告公司、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司、成都协合行川建筑设计事务所有限责任公司、北京纵横工程监理有限公司、云南好来建设工程有限责任公司验收合格。庭审中查明，涉案房屋客厅与客厅南边未封闭的阳台之间留有推拉门门洞，该阳台面积部分做过防水处理。对出现的裂缝经施工单位制定了裂缝处理方案并经过设计、地勘、施工、监理、建设审批，并对同意处理方案的业主房屋裂缝进行了处理。本案原告不同意裂缝处理方案。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方自愿签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》客观真实，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，二原告已向被告付清了购房款，被告未按期向二原告交付房屋，被告的行为已经构成违约。虽然房屋未报经质监部门备案，但房屋已经通过五方单体验收及消防验收，已具备装修条件，且二原告已于2018年10月20日领取了房屋钥匙，接房事实客观存在，故被告应按合同约定支付给二原告自2018年10月1日起至实际接房之日即2018年10月20日止的违约金400元。至于被告未经组织竣工验收擅自交房的行为，属于相关行政管理部门的管理职能范畴。关于二原告要求被告给其房屋客厅外围安装铝合金窗的请求，因房屋客厅外围还有未封闭的阳台，阳台外围才属于房屋整体的外围，客厅与阳台之间的位置属于房屋内部，二原告要求被告在客厅与阳台之间的位置安装铝合金窗的主张不符合合同的约定，也有悖常理，故该项请求，不予支持。关于二原告要求被告给其房屋阳台安装防水层的请求，因合同对阳台如何做防水层的约定不明，被告已按常规做了相应的防水层，应视为已履行了合同义务，故该项请求，不予支持。关于二原告要求被告对房屋修复后进行赔偿3.5万元的请求，因二原告不同意被告的修复处理方案，但也未提交明确的、合理的处理方案以及需赔偿3.5万元的证据证明，故该项请求，亦不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告弥渡浩翔琪置业有限公司赔偿给原告杨招、杨小洁自2018年10月1日起至2018年10月20日止按每天20元计算的违约金400元（限期判决生效之日起15日内付清）。二、驳回原告杨招、杨小洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1984元，减半收取计992元，由原告杨招、杨小洁负担892元（已交），被告弥渡浩翔琪置业有限公司负担100元（限期判决生效之日起15日内交清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵红波二〇一九年六月二十六日书记员  杨周敏