济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初9003号原告：山东金拱门食品有限公司，住所地山东省济南市,统一社会信用代码913700002671236326。法定代表人：张家茵，董事长。委托诉讼代理人：孙鹏，北京德和衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅明珠，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被告：山东三威置业有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100762892412Q。法定代表人：张辉，董事长。委托诉讼代理人：张继，山东高信律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈红，山东高信律师事务所律师。原告山东金拱门食品有限公司(以下简称金拱门食品公司)与被告山东三威置业有限公司（以下简称三威置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金拱门食品公司委托诉讼代理人孙鹏、梅明珠，三威置业公司诉讼代理人张继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金拱门食品公司向本院提出诉讼请求：1.判令三威置业公司赔偿装修投入、附属设施及设备损失3030110.8元；2.判今三威置业公司赔偿餐厅经营受影响期间的利润损失65001.19元；3.判令三威置业公司赔偿预期利润损失2497414.16元；4.判令三威置业公司赔偿违反不竞争条款违约金1645000元；5.判令三威置业公司赔偿违反公共事业条款违约金291268.77元；6.判令三威置业公司赔偿搬迁费、律师费、公证费209336.79元；7.判令三威置业公司返还支付的电费20000元；8.本案诉讼费由三威置业公司承担。事实和理由：2016年11月7日，金拱门食品公司（原名：山东麦当劳（餐厅食品）有限公司）与三威置业公司就山东省济南市华能路38号汇隆广场103号商铺签署了租赁合同，用于开设麦当劳餐厅。租赁合同就双方权利义务包括但不限于租金、租期、违约责任等内容做了明确的约定。2017年6月20日，三威置业公司发函要求金拱门食品公司于2017年7月完成开业，并以大润发超市开业之日作为“起租日”起算租金，2017年7月17日，金拱门食品公司完成餐厅装修、设备安装等工作，对外正式开业，但由于大润发超市迟迟未开业，依照双方之约定“起租日”之条件并没有成就，金拱门食品公司依约无需支付租金。2018年6月起，三威置业公司及其物业公司山东汇隆商业管理有限公司不再提供《水电费缴纳通知单》，致使金拱门食品公司无法正常缴纳水电费。2018年8月27日，金拱门食品公司餐厅停电，经与三威置业公司沟通，三威置业公司拒绝为金拱门食品公司恢复水电供应，餐厅被迫停业。2018年9月3日，金拱门食品公司根据先前的缴费信息将20000元电费汇至山东汇隆商业管理有限公司的账户。然而该笔款项却被冲抵了实际不存在的“制冷费”和“供暖费”。三威置业公司仍然未供电。同时，三威置业公司未经金拱门食品公司同意，将汇隆广场一层110/111号商铺对外出租经营哈吉客餐厅，此行为违反租赁合同相关约定，且未依照租赁合同的约定提供消防验收合格证以及房屋产权证等合法证件，经金拱门食品公司书面通知，三威置业公司至今未能纠正，2018年9月14日，金拱门食品公司以三威置业公司“停止水电供应、未提供消防验收合格证以及房屋产权证等合法证件、出租商铺用于经营哈吉客餐厅”等违约事项，向三威置业公司发出《合同解除通知函》，解除双方的租赁合同。2018年9月17日，三威置业公司回函，同意租赁合同解除。综上，三威置业公司的违约行为损害了金拱门食品公司的合法权益，根据租赁合同之约定，三威置业公司应赔偿金拱门食品公司的损失。三威置业公司辩称，金拱门食品公司所诉与事实不符。三威置业公司没有违反合同约定致使金拱门食品公司产生其主张的损失，金拱门食品公司所主张的损失没有事实依据，也与三威置业公司无关，根据双方签订的租赁合同条款可以看出，该合同约定显失公平。金拱门食品公司在合同签订及履行过程中处于强势地位，合同签订后，自金拱门食品公司开始营业至双方解除合同一年多的时间，三威置业公司未收取房租等费用。金拱门食品公司也利用合同约定的条款未向三威置业公司缴纳一分钱的房租及费用，在租赁合同签署的基础事由之一大润发超市明确不开业后，金拱门食品公司利用其与物业公司之间27270元的采暖费和制冷费，拒绝预存电费，致使电费用尽后停电，进而停业，并主动与三威置业公司解除了租赁合同，再利用租赁合同中约定的条款，向三威置业公司主张赔偿其所为的损失，金拱门食品公司的行为有失诚信。另外，据金拱门食品公司自述的其每月的营业额能达到35万元左右，却与物业公司为了最终7270元的款项争议导致产生了其主张的7758131.32元的损失，不符合常理。其与物业公司争议的数额与其主张的损失差距巨大。根据金拱门食品公司的经营能力，完全有能力避免停电、停业以及造成损失。因此，金拱门食品公司所主张要求三威置业公司赔偿其所谓的损失无事实依据，请求法院依法查明事实，驳回金拱门食品公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确定并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：金拱门食品公司提交的证据：1、对证据1,三威置业公司对其真实性无异议，但对其证明目的有异议；2、对证据2，三威置业公司对其真实性及证明目的均无异议。3、对证据3-11，三威置业公司均对其真实性无异议，但对其证明目的有异议。本院对上述证据依法进行了审查，认定意见为：依法采信金拱门食品公司提交的11组证据。三威置业公司提交的证据：1、对证据1、3，金拱门食品公司对其真实性无异议。对证据2、4、5、6、7、8，金拱门食品公司对其真实性无异议，但对其证明目的不予认可。本院对上述证据依法进行了审查，认定意见为：依法采信上述8组证据。根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2016年11月7日，三威置业公司作为甲方，金拱门食品公司作为乙方，双方签订了涉案租赁合同。该合同主要内容：1、租赁合同第2.1条约定，三威置业公司同意60日的装修免租期，金拱门食品公司自“起租日”起向三威置业公司支付租金。2、租赁合同第2.7条约定，金拱门食品公司最迟于2017年5月1日开业，但条件是大润发超市已正式营业，否则“起租日”相应顺延。3、租赁合同第3.1条约定，本合同所订租期为15年，自起租日开始计算。4、租赁合同第4.1.2条约定，三威置业公司应于本合同签订后12个月内办妥并向金拱门食品公司提供建筑物的房屋所有权证。5、租赁合同第5.3条约定，三威置业公司应按照仅供餐厅使用的公用事业费独立计量器，在租期内，三威置业公司向金拱门食品公司收取电费价格为1.08元/度，水费价格为5.95元/吨。三威置业公司应于每月10日前向金拱门食品公司提供上月所交水电费的发票复印件，同时向金拱门食品公司出示有关凭证确定实际使用的公用事业用量，保证金拱门食品公司按餐厅实际用量缴费并向金拱门食品公司开具发票/收据。金拱门食品公司应于收到前述凭据10个工作日内向三威置业公司支付上月公用事业费用。除前述外，金拱门食品公司无义务支付任何其他费用，例如物业服务费、供电维修、设备更新、公共区域、公共停车场、公共通道的公用事业费分摊等等，三威置业公司亦不得增加任何其它费用及摊派。6、租赁合同第5.5条约定，餐厅开业后，双方无论因任何原因产生意见或纠纷，三威置业公司均不得直接或间接借用停水停电的方式扰乱餐厅正常生产、经营秩序，而应通过正当途径加以解决，否则三威置业公司应每日向金拱门食品公司支付中断发生前1个月餐厅日平均销售额的违约金；金拱门食品公司也可选择终止本合同，三威置业公司除了支付上述违约金外，还应退还金拱门食品公司已支付但未实际发生的费用并赔偿金拱门食品公司由此遭受的损失。7、租赁合同第8.1条约定，除非已经取得金拱门食品公司事先书面同意，三威置业公司保证在本合同签署后，不论有无收取报酬，不应直接或间接出租、转租或转让建筑物其他任何部分予金拱门食品公司竞争对手。金拱门食品公司竞争对手是指任何餐厅、食品服务公司或其他售卖任何类型的食品或饮料的零售店，包括但不限于甜甜圈店、冰淇淋店、咖啡店、便利店、小型超市、售卖食品的室内活动室，以及任何加油站或综合零售店的食品服务提供商。8、租赁合同第8.4条约定，三威置业公司确认，本第8条的上述承诺是双方达成本合同2.2之租金协议的基础；三威置业公司同意，倘若违反该承诺，自违约行为发生之日起，若该违约行为发生在起租日前，则三威置业公司每日应向金拱门食品公司支付约金人民币5000元直至纠正违约行为为止；若该违约行为发生在起租日后，三威置业公司每月应向金拱门食品公司支付金额相当于餐厅前一年销售额20%的违约金（如违约行为发生时，餐厅经营尚未满一年的，则餐厅前一年的销售额的计算方式：以餐厅实际销售总额和已实际营业天数计算每日平均销售额×全年营业天数），直至三威置业公司纠正违约行为为止，金拱门食品公司有权自到期应付租金中抵扣三威置业公司应支付的违约金或要求三威置业公司另行支付违约金。金拱门食品公司也可选择终止本合同，则三威置业公司除了按照上述标准向金拱门食品公司支付自违约行为发生之日起至金拱门食品公司终止本合同的通知送达三威置业公司之日止的违约金以外，还应立即退还金拱门食品公司已支付但未发生的费用，并赔偿金拱门食品公司由此遭受的损失。9、违约责任：租赁合同第13.4条约定，除本合同另有约定外，三威置业公司应向金拱门食品公司赔偿的损失范围包括但不限于：装修投入、附属设施及设备损失（按照金拱门食品公司购置、投入的设计、装修、附属设施及设备原值×剩余租期除/完整租期）、本合同终止前餐厅经营受影响期间的利润损失（按照餐厅经营受影响前一年的日平均销售额×30%×餐厅经营受影响期间的天数）、预期利润损失（按照本合同终止或餐厅经营受影响前一年的日平均销售额×30%×剩余租期的天数）、员工安置遣散损失、搬迁费、合同登记费、印花税以及合理的律师费等。2018年8月31日，山东永晟资产评估有限公司出具资产评估报告书，评估结论为：截止2018年7月31日，金拱门食品公司济南华能路餐厅装修费用及设备价值评估净值为2589565.45元。2018年10月19日，烟台兴润联合会计师事务所出具审计报告，审计意见为金拱门食品公司济南华能路餐厅营业收入明细表已经按照企业会计准则和企业会计制度的规定编制，在所有重大方面公允反映了金拱门食品公司济南华能路餐厅2017年8月-2018年8月营业收入的实现情况。2017年8月-2018年8月华能路餐厅实现含税收入4585804.17元，不含税收入4324873.31元。2017年6月20日三威置业公司向金拱门食品公司发送《汇隆广场麦当劳沟通函》回复金拱门食品公司称：汇隆广场消防正式手续最晚2017年12月31日提供；关于起租日的约定，以大润发超市开业之日起算。通过以上沟通，希望金拱门食品公司7月完成开业。2018年5月15日，三威置业公司向金拱门食品公司发送《告知函》，要求金拱门食品公司接到函次日起5日内将山东省济南市华能路麦当劳餐厅自营业之日至发函日的销售数据提供给三威置业公司，如逾期提交，则按照同一地段同一类型的房屋平均租价核算租金。2018年5月17日，金拱门食品公司回函称：根据双方先前达成的一致意见（具体内容见三威置业公司2017年6月20日函），金拱门食品公司餐厅尚未起租，金拱门食品公司暂无需提供餐厅销售数据。就租赁合同履约行为提出异议：1、一层110/111商铺正用于经营哈吉客餐厅，根据租赁合同约定，除非已取得金拱门食品公司书面同意，否则不应直接或间接出租、转租或转让建筑物任何部分予任何餐厅、食品服务公司或其他食品饮料零售店，望三威置业公司提供合理解释；2、三威置业公司至今仍未提供建筑物的消防验收手续；3、至今未依约履行购买5万元餐券的承诺。2018年5月23日，三威置业公司针对上述函件，向金拱门食品公司发送《告知函二》，1、金拱门食品公司餐厅已于2017年8月对外营业；2、关于建筑物一层110/111号商铺问题，三威置业公司认为不能因依法享有的独占地位而限制、损害其他经营者的合法权益，应遵守反不正当竞争法的正确实施；3、2017年4月汇隆广场项目消防检查已通过，已取得《消防监督检查记录》的合格意见，且金拱门食品公司餐厅也依此于2017年8月正式营业。金拱门食品公司未依约提交销售额，三威置业公司将按照同一地段同一类型的房屋平均租价核算租金，数额为312570元。望金拱门食品公司接到函次日起10日内将房屋租金依法缴纳。2018年6月4日，金拱门食品公司向三威置业公司回函，1、金拱门食品公司餐厅不具备起租条件；2、未经金拱门食品公司同意将建筑物一层110/111商铺出租经营哈吉客餐厅的问题，属于客观存在违约事实；3、三威置业公司一直未向金拱门食品公司提供汇隆广场项目整体消防验收合格证，属于客观事实。2017年7月27日，三威置业公司向金拱门食品公司发《关于水电费预付的沟通函》，告知金拱门食品公司汇隆广场的总水电表均为预付费，需提前充值，与山东汇隆商业管理有限公司联系办理相关水电费充值手续。2017年8月4日，山东汇隆商业管理有限公司向金拱门食品公司发水电费缴费通知单，告知金拱门食品公司使用的水电费为预付费，接到通知单后10日内汇款电费7万元，水费2500元。2017年9月1日，麦当劳（中国）有限公司向山东汇隆商业管理有限公司汇款72500元，注明物业及水电费。2017年11月7日，山东汇隆商业管理有限公司向金拱门食品公司发水电费缴费通知单，告知金拱门食品公司使用的水电费为预付费，接到通知单后10日内汇款电费3.2万元，水费1200元。2017年11月28日，麦当劳（中国）有限公司向山东汇隆商业管理有限公司汇款33200元，注明物业及水电费。2018年2月1日，山东汇隆商业管理有限公司向金拱门食品公司发水电费缴费通知单，告知金拱门食品公司使用的水电费为预付费，接到通知单后10日内汇款电费3.2万元，水费3000元。2018年3月1日，金拱门（中国）有限公司向山东汇隆商业管理有限公司汇款35000元，注明物业及水电费。2018年4月16日，山东汇隆商业管理有限公司向金拱门食品公司发水电费缴费通知单，告知金拱门食品公司使用的水电费为预付费，接到通知单后10日内汇款电费3.2万元，水费3000元。2018年5月8日，麦当劳（中国）有限公司向山东汇隆商业管理有限公司汇款35000元，注明物业及水电费。2018年7月17日，金拱门食品公司向三威置业公司发沟通函，1、三威置业公司子2018年6月起未按合同约定提供水电费发票复印件及实际用量应缴费凭证；2、三威置业公司未依约提供汇隆广场项目整体消防验收合格证；3、三威置业公司仍违约将建筑物一层110/111商铺出租经营哈吉客餐厅。2018年8月27日，金拱门食品公司向三威置业公司发送《停电停业事宜沟通函》，涉案餐厅于2018年8月27日16时43分停电，无法经营。2018年8月29日，三威置业公司回函，告知金拱门食品公司系由于电费使用完毕未及时充电，导致餐厅自动停电。2018年9月3日，金拱门食品公司回函，1、三威置业公司自2018年6月起未按合同约定提供水电费发票复印件及有关餐厅实际用量应缴费凭证，致使无法正常缴纳水电费；2、停电发生后，金拱门食品公司在2018年8月31日收到了山东汇隆商业管理有限公司欠费通知后再次找商场要求办理水电费业务，但三威置业公司仍拒绝办理；3、金拱门食品公司已于2018年9月3日根据先前的缴费信息将预缴电费2万元汇至三威置业公司指定的账户。2018年9月3日，金拱门食品公司向山东汇隆商业管理有限公司汇款2万元，注明预交电费。2018年9月4日，山东汇隆商业管理有限公司向金拱门食品公司发送告知函，金拱门食品公司汇款2万元已收到，此款用于冲抵涉案餐厅所欠2017年11月15日至2018年3月15日供暖费13635元及2018年6月1日至2018年9月30日期间制冷费13635元，仍有7270元欠费尚未缴纳。金拱门食品公司预缴的电费已经使用完毕，应及时进行电费充值。2018年9月14日金拱门食品公司向三威置业公司发出《合同解除通知函》，2018年9月17日，三威置业公司回函同意解除涉案合同。双方确认：金拱门食品公司涉案餐厅于2017年7月17日开业。哈吉客餐厅开业日期为2017年10月21日。涉案合同解除日期为2018年9月14日。截止庭审之日，涉案建筑物未办理房屋产权证及消防验收手续。截止庭审之日，金拱门食品公司未缴纳涉案房屋的租金。山东省济南市齐鲁公证处于2018年9月26日11时50分左右来到涉案餐厅，公证涉案餐厅由金拱门食品公司购买并安装了相关空调设备。因本案诉讼活动，金拱门食品公司花费的律师费为8万元。2018年8月21日，金拱门食品公司为预防纠纷，对涉案餐厅现状进行保全公证，花费公证费8000元。2018年9月14日，金拱门食品公司申请对邮寄合同解除函件保全证据公证，花费公证费4000元。另有2018年10月11日金拱门食品公司申请证据保全公证，花费8000元公证费。以上公证书共计2万元。2018年9月25日，金拱门食品公司与安迅（北京）金融设备系统有限公司签订EP108-关店（拆店）项目合同。产生拆店或设备拆迁工程款8929.79元。2018年10月14日，甲方金拱门食品公司与乙方济南祥翔舜酒店设备有限公司签订麦当劳济南华能路餐厅拆迁合同一份。双方就涉案餐厅拆迁事宜达成协议：乙方负责对甲方指定餐厅设备、营运物料等进行拆除、包装、储存等工作；乙方根据甲方的要求随时将所需设备完好地运至甲方指定地方。本工程第一次拆迁费用4500元，第二次拆迁费用21147元，厨房设备从餐厅到仓库搬运费24900元。合计50547元。2018年10月15日，金拱门食品公司与济南海利酒店管理有限公司前代拆除服务合同，约定产区空调拆除费、大堂空调拆除费、外机叉车费、桌椅及烘手器拆除、空调外机拆除、店标拆除、配电箱拆除、脚手架、运费、装卸费、清扫卫生及垃圾清运合计49860元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院依法予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。结合本案的具体情况尤其是双方在解除涉案合同过程中的沟通函件，金拱门食品公司主张解除涉案房屋租赁合同主要基于以下理由：1、停电；2、未依约提供汇隆广场项目整体消防验收合格证及房屋产权证等合法证件；3、三威置业公司违约将建筑物一层110/111商铺出租经营哈吉客餐厅。关于停电，本院认为代收电费应系由山东汇隆商业管理有限公司与金拱门食品公司之间的物业服务合同法律关系的约定范围，山东汇隆商业管理有限公司系独立法人主体，独立承担责任，金拱门食品公司援引涉案合同第5.5条约定，餐厅开业后，双方无论因任何原因产生意见或纠纷，三威置业公司均不得直接或间接借用停水停电的方式扰乱餐厅正常生产、经营秩序，而应通过正当途径加以解决，否则三威置业公司应每日向金拱门食品公司支付中断发生前1个月餐厅日平均销售额的违约金；金拱门食品公司也可选择终止本合同，三威置业公司除了支付上述违约金外，还应退还金拱门食品公司已支付但未实际发生的费用并赔偿金拱门食品公司由此遭受的损失，理由不当，本院不予支持，其由此主张违反公共事业条款违约金291268.77元，本院不予支持。关于未依约提供汇隆广场项目整体消防验收合格证及房屋产权证等合法证件，该条件不属于法定解除合同事由，双方并未就此约定为解除涉案合同的条件，亦未约定相关违约责任，且双方已经于2016年底开始履行涉案合同，涉案餐厅亦正常开业经营，本院对该理由不予采信。关于三威置业公司违约将建筑物一层110/111商铺出租经营哈吉客餐厅，涉案合同第8.1条约定，除非已经取得金拱门食品公司事先书面同意，三威置业公司保证在本合同签署后，不论有无收取报酬，不应直接或间接出租、转租或转让建筑物其他任何部分予金拱门食品公司竞争对手。金拱门食品公司竞争对手是指任何餐厅、食品服务公司或其他售卖任何类型的食品或饮料的零售店，包括但不限于甜甜圈店、冰淇淋店、咖啡店、便利店、小型超市、售卖食品的室内活动室，以及任何加油站或综合零售店的食品服务提供商。该约定合法有效，金拱门食品公司援引此条解除涉案合同符合涉案合同约定，本院依法予以支持。涉案合同第8.4条约定，三威置业公司同意，倘若违反该承诺，自违约行为发生之日起，若该违约行为发生在起租日前，则三威置业公司每日应向金拱门食品公司支付约金人民币5000元直至纠正违约行为为止……金拱门食品公司也可选择终止合同，则三威置业公司除了按照上述标准向金拱门食品公司支付自违约行为发生之日起至金拱门食品公司终止本合同的通知送达三威置业公司之日止的违约金以外，还应立即退还金拱门食品公司已支付但未发生的费用，并赔偿金拱门食品公司由此遭受的损失。哈吉客餐厅开业日期为2017年10月21日，涉案合同解除日期为2018年9月14日，共计329天，按照双方约定每日违约金5000元，共计1645000元。三威置业公司认为双方约定的违约金过高，请求本院予以适当减少，根据本案的具体情形，尤其是金拱门食品公司对该违约行为多次发函要求三威置业公司纠正，三威置业公司拒不纠正，有失诚信，本院依法支持金拱门食品公司上述请求，对三威置业公司的减少请求不予支持。关于金拱门食品公司依据涉案房屋租赁合同13.4条约定，主张装修投入、附属设施及设备损失3030110.8元、餐厅受影响期间的利润损失65001.19元、预期利润损失2497414.16元，本院均不予支持，理由如下：第一，金拱门食品公司援引三威置业公司关于起租日以大润发超市开业之日为准的承诺，因该超市始终未开业，金拱门食品公司截止庭审之日未缴纳涉案房屋租赁合同的租金，根据涉案租赁合同的约定，租赁期限因不具备起算条件，始终未起算租赁期限，不能适用租赁合同13.4条的相关约定计算损失。第二，涉案房屋租赁合同13.4条明确约定“除本合同另有约定外”印证了应优先适用相关专用条款即涉案合同第8.4条的约定，违约方既然已经依据合同8.4条支付了违约金，再援引合同13.4条主张赔偿上述损失，理由欠妥。第三，根据现有证据，金拱门食品公司未举证证明其遭受的相关损失。第四，合同解除后，再主张预期利润损失不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。金拱门食品公司主张搬迁费109336.79元、律师费8万元、公证费2万元，符合双方约定，亦符合上述法律规定，本院依法予以支持。金拱门食品公司主张返还电费2万元，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款之规定，本院判决如下：一、被告山东三威置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东金拱门食品有限公司支付违约金1645000元；二、被告山东三威置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东金拱门食品有限公司赔偿搬迁费109336.79元；三、被告山东三威置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东金拱门食品有限公司赔偿律师费8万元；四、被告山东三威置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东金拱门食品有限公司赔偿公证费2万元；五、驳回原告山东金拱门食品有限公司其他诉讼请求。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66110元，由山东金拱门食品有限公司负担44620元，山东三威置业有限公司负担21490元；申请费5000元，由山东三威置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  张兴欣人民陪审员  赵书静人民陪审员  修 芳二〇一九年六月十二日法官 助理  李 硕书 记 员  薛 莲