安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1929号 原告：郭伊娜，女，1989年11月13日出生，汉族，淮南市凯盛重工职工，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：李明敏（与原告郭伊娜系夫妻关系），住安徽省淮南市田家庵区。 被告：李保全，男，1956年3月10日出生，汉族，淮南市东华有限责任公司退休职工，住安徽省淮南市田家庵区。 原告郭伊娜诉被告李保全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告郭伊娜及其委托诉讼代理人李明敏、被告李保全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭伊娜向本院提出诉讼请求：1.判令李保全继续履行合同；2.判令李保全支付违约金3000元；3.若李保全拒不履行合同，应赔偿郭伊娜经营损失（以月收益1000元为基数，自2019年3月4日计算至合同期满之日止）。2019年4月10日，郭伊娜将诉讼请求变更为：1.判令解除租赁合同，李保全返还郭伊娜2019年4月9日至6月20日期间的租金共计820元；2.判令李保全支付违约金3000元；3.判令李保全赔偿2019年3月4日至2019年5月20日期间的营业额共计3750元。事实和理由：2017年12月21日，原、被告双方签订《租房合同》，合同约定：李保全将华声苑小区24-8号房屋出租给郭伊娜放自动售货机，租期从2017年12月21日至2018年12月20日，年租金4200元。郭伊娜在合同签订时即支付了上半年（2017年12月21日至2018年6月20日）租金2100元。2018年4月27日，李保全收到下半年（2018年6月21日至2018年12月20日）租金2100元，向郭伊娜出具收条一份。后来，经原、被告协商，续租至2019年6月20日。李保全于2018年9月23日收到郭伊娜支付的2018年12月21日至2019年6月20日6个月的租金2100元后，又向李保全出具收条一份。因2018年上半年郭伊娜签订合同时支付了租金，但李保全未向郭伊娜出具收条，所以李保全以第二份收条作为首次支付租金的凭证，要求郭伊娜再支付2018年12月21日至2019年6月20日6个月的租金2100元。2019年3月4日，李保全在郭伊娜不知情的情况下切断自动售货机的电源，导致郭伊娜无法经营，造成经济损失。故郭伊娜诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 李保全辩称，郭伊娜与我签订合同是转租之前承租人庞晨晨的，我与郭伊娜签订合同期限为2017年12月21日至2018年12月20日，当时与庞晨晨的房屋租赁合同没有到期就没有收取郭伊娜租金。2018年4月27日给郭伊娜的收条后半部分内容“以收到2100元整”以及后面的签字都是我本人所写，前面“下半年房租已交付”是郭伊娜自己加的。经过多次催缴，2018年9月23日又收到第二次租金,也就是下半年的租金。我要求郭伊娜如继续租房要续签合同,但是郭伊娜一直没有与我续签合同，也没有交纳租金，我就安排人把涉案房屋的电断了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.原、被告分别提交的《租房合同》各一份。本院经审查，郭伊娜提供的《租房合同》中间偏上空白部位手写写明“已体前支付半年2100元给李保全”，郭伊娜陈述该行字系其本人书写，李保全提供的《租房合同》相同位置没有书写该行字，除以上区别外，合同其他内容完全一致，对该两份《租房合同》真实性本院依法予以确认，关于以此证明郭伊娜支付2017年12月21日至2018年6月20日租金的证明观点，本院认为，该行字系由郭伊娜书写，且仅书写在郭伊娜持有的《租房合同》中，李保全持有的《租房合同》中并没有书写，且李保全对此不予认可，加之无其他证据相互印证，对该证明观点本院依法不予确认。 2.原告提交的落款时间分别为2018年4月27日、2018年9月23日收条两份。本院经审查认为，2018年4月27日的收条上“下半年房租已交付”字样为郭伊娜丈夫李明敏所写，李保全表示对该行字的书写不知情，其余内容均是李保全本人书写，2018年9月23日的收条为李保全本人所写，能够证明郭伊娜分别于2018年4月27日、2018年9月23日向李保全支付租金，对该情况本院依法予以确认，关于给付租金所对应的租期将结合全案证据综合认定。 3.原告提交的2019年4月1日案外人与郭伊娜的微信聊天记录和语音光盘各一份。本院经审查，从该证据无法得知聊天相对人的身份情况及与本案的关系情况，无法以此证明李保全承认收取全部三期租金，对郭伊娜的证明观点本院依法不予确认。 4.被告提交的其与庞晨晨于2016年12月21日签订的《租房合同》一份。本院经审查认为，因原、被告双方对涉案房屋系从案外人庞晨晨处转租的事实无异议，对该情况本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郭伊娜与李保全签订《租房合同》一份，合同约定：“出租方（甲方）：李保全承租方（乙方）：郭伊娜一、甲方将位于淮南市街道华声苑小区24号楼8号的房屋1间10平出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年12月21日至2018年12月20日。二、本房屋年租金为人民币4200元，按年结算。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前2个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后当天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金3000元。八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。甲方：李保全乙方：郭伊娜2017年12月21日”等。原、被告各提交一份《租房合同》，郭伊娜提供的《租房合同》中间偏上空白部位手写写明“已体前支付半年2100元给李保全”，郭伊娜陈述该行字系其本人书写，李保全提供的《租房合同》相同位置没有书写该行字，除以上区别外，合同其他内容完全一致。2018年4月27日，李保全向郭伊娜出具收条一份，写明：“以收2100元整李保全2018.4月27日”，另，郭伊娜丈夫李明敏在收条前端空白处手写“下半年房租已交付”字样，但李保全表示对该行字的书写不知情。2018年9月23日，李保全又向郭伊娜出具收条一份，写明：“收条今收到郭伊娜房租贰仟壹佰元整。李保全2018年9月23日”。租赁合同到期后，郭伊娜继续使用涉案房屋，但双方因租金支付情况产生争议，李保全将涉案房屋断电。故郭伊娜诉至法院，请求判如所请。 本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于涉案租赁合同的租赁期限及租金的支付情况，根据原、被告双方提供的《租房合同》，租赁期限明确为2017年12月21日至2018年12月20日。从全案证据看，郭伊娜分别于2018年4月27日、2018年9月23日向李保全支付租金各2100元，合计4200元。郭伊娜主张在签订合同时支付2100元租金，本院认为，郭伊娜持有的《租房合同》中有其本人书写的“已体前支付半年2100元给李保全”的字样，但李保全持有的《租房合同》中并没有书写相关内容，且李保全对该书写内容不予认可，同时郭伊娜也未提交证据证明李保全签署《租房合同》时知晓该书写内容，亦未提交其他充分证据予以印证其在签订合同时支付租金的情况。郭伊娜的该项主张，证据不足，本院依法不予支持。 根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，因双方签订的《租房合同》约定租赁期限为2017年12月21日至2018年12月20日，租赁期间届满后，郭伊娜未提交证据证明其交纳了合同到期后的租金，且李保全通过将涉案房屋断电的方式对继续租赁提出异议，原租赁合同未延续。在租赁期间届满的情况下，应视为双方签订的《租房合同》权利义务终止，无须再主张解除合同，故对郭伊娜要求解除合同及返还2019年4月9日至6月20日期间的租金820元的诉讼请求，本院不予支持。关于郭伊娜主张违约金3000元的诉讼请求，因郭伊娜未提交证据证明李保全存在租赁期间内强行终止合同的行为，不符合合同约定的支付违约金的情形，其该项诉请缺乏依据，本院不予支持。关于郭伊娜主张2019年3月4日至2019年5月20日期间的营业损失3750元的诉讼请求，因租赁期限已于2018年12月20日届满，且其未提交营业损失的依据，对其该项诉请，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回原告郭伊娜的全部诉讼请求。 案件受理费50元，由原告郭伊娜负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  郝荣琦 人民陪审员  马莉莉 人民陪审员  蒋保洲 二〇一九年六月二十日 书 记 员  张 瀚 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。