湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2822民初1210号原告：方仕清，男，1954年11月28日出生，汉族，湖北省建始县人，住本县。委托诉讼代理人：谢勇（特别授权），湖北夷水律师事务所律师。委托诉讼代理人：张祥威（特别授权），湖北夷水律师事务所实习律师。被告：万勇，男，1980年9月13日出生，汉族，湖北省建始县人，住本县。被告：颜小艳，女，1984年9月1日出生，汉族，湖北省建始县人，住本县。上列二被告委托诉讼代理人：赵胜兰（特别授权），湖北施南律师事务所律师。被告：建始县一可商贸有限公司，住所地：建始县红岩镇红岩集镇一组88号，统一社会信用代码：91422822070779064Y。法定代表人：万勇，该公司总经理。即上列被告万勇。原告方仕清与被告万勇、颜小艳、建始县一可商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方仕清及其委托诉讼代理人谢勇、张祥威，被告万勇及被告万勇、颜小艳的共同委托诉讼代理人赵胜兰，被告建始县一可商贸有限公司的法定代表人万勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，原告申请对被告万勇、颜小艳在全国法院网络执行查控系统内全国性银行、省级银行、地方性银行的存款以169000.00元为限予以冻结，本院作出（2019）鄂2822民初1210号民事裁定书予以准许，并依法冻结被告万勇、颜小艳所在的湖北省农村信用社、中国农业银行、中国工商银行及中国邮政储蓄银行存款共计1299.25元。原告方仕清向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告剩余房屋租赁费共计人民币169000.00及逾期利息（逾期利息按照月利率2%自2019年2月6日计算至租金支付完毕之日止）；2.被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：被告万勇自2004年起租赁原告位于建始县××××组的房屋（土地使用权证号：建国用【2000】字第1011501253号）用于经营超市。2018年9月1日，原、被告终止租赁关系，被告万勇给原告出具欠条，约定被告万勇于2018年年内支付原告房租费202000.00元，但被告万勇至今仅支付了33000.00元，下欠房租费169000.00元，经原告多次催讨未果。被告万勇、颜小艳系夫妻关系，被告万勇经营超市，营业执照上的登记名称为建始县一可商贸有限公司，被告颜小艳的职务为公司监事，且有两次支付租赁费是从被告颜小艳的个人账户转出，故本案房屋租赁费用系被告万勇、颜小艳用于共同生产经营产生的共同债务，应共同承担。被告万勇、颜小艳支付租赁费的行为属个人行为，并非公司授权行为，公司租赁原告房屋应从公司账户支付原告租赁费，而非由个人支付。即使被告建始县一可商贸有限公司系案涉房屋的实际使用人，被告万勇出具欠条也从事实上成了债务加入人，且根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告建始县一可商贸有限公司系一人有限责任公司，被告万勇系唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东个人财产，也应对支付租金义务承担连带责任。被告万勇、颜小艳辩称，万勇、颜小艳不是本案适格的被告。原告诉称的与被告万勇、颜小艳之间存在房屋租赁关系与事实不符。实际上原告是与建始县一可商贸有限公司形成的租赁关系，被告万勇系该公司法定代表人，给原告出具房屋租赁费欠条系履行公司职务行为，虽没有在欠条上加盖公司印章，但被告万勇的签字与公司的盖章具有同等法律效力，故原告主张的房屋租赁费应该由建始县一可商贸有限公司承担。被告颜小艳与本案无关联，不应承担责任。被告建始县一可商贸有限公司辩称，租赁房屋系公司行为，原告起诉的事实，公司认可。当事人围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的国有土地使用证复印件、欠条原件、银行转账记录及账户信息复印件、建始县一可商贸有限公司的营业执照复印件、建始县一可商贸有限公司股东决定复印件、结婚登记信息原件，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的万军、卢家芳房屋产权证复印件、《房屋租赁合同》复印件，该组证据与本案没有关联性，本院不予采信。被告王勇、颜小艳提交的收条复印件、转账凭证复印件、建始县一可商贸有限责任公司董事会会议记录复印件、商品库存移交表复印件、建始县一可商贸有限公司营业执照复印件、门店经营照片，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；被告王勇、颜小艳提交的建始县一可商贸有限公司财务账簿“应付账款”单复印件，系被告建始县一可商贸有限公司内部财务账簿，其记载不完整，也无其他证据佐证其真实性，本院不予采信。结合采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：被告建始县一可商贸有限公司注册成立于2013年6月24日，案外人万军时任该公司董事，万军租赁原告方仕清位于建始县××组（土地使用权证号：建国用【2000】字第1011501253号）的房屋用于公司经营。后被告万勇担任被告建始县一可商贸有限公司的法定代表人，该公司现为自然人独资有限责任公司，万勇为该公司唯一股东。2016年，被告万勇与原告方仕清口头协商，继续租赁原告方仕清的房屋，用于被告建始县一可商贸有限公司开设“一可商贸超市”。2018年5月，原告方仕清找被告万勇收取房租，双方约定的租赁期至2018年9月1日，故二人将自2013年至2018年9月1日所欠房租及利息（按月利率2%计算至2018年5月）进行了结算，因被告万勇无钱支付，便于当日给原告出具欠条，载明：“今欠到方仕清房租费：贰拾万零贰仟元整（￥202000.00）。万勇。2018.9.1”。2018年8月31日，原告方仕清再次找被告万勇催讨房租，被告万勇便在前述欠条上补充书写“从2018年9月1日起每月按照20000.00元支付，农历2018年年内支付完毕，必须按承诺兑现。万勇。2018.9.1”。欠条出具后，被告方已支付原告方仕清房租费33000.00元（其中含被告颜小艳通过其个人账户分别于2018年7月21日、8月30日给原告方仕清转账的8000.00元、20000.00元），下欠原告方仕清169000.00元，至今未付。被告万勇、颜小艳于2007年4月16日登记结婚，被告颜小艳于2018年4月14日被建始县一可商贸有限公司聘为公司监事。本院认为，原告与被告建始县一可商贸有限公司之间虽未签订书面房屋租赁合同，但被告建始县一可商贸有限公司在其经营范围内实际使用原告的房屋用于开设超市，被告万勇作为被告建始县一可商贸有限公司法定代表人与原告达成口头房屋租赁协议并出具欠条的行为可认定系被告万勇履行职务行为，故原告方仕清与被告建始县一可商贸有限公司间的房屋租赁关系成立。被告建始县一可商贸有限公司作为承租人应按照约定的期限、金额支付所欠租金。关于被告万勇在本案中是否应承担责任，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告建始县一可商贸有限公司系一人有限责任公司，被告万勇作为建始县一可商贸有限公司的唯一股东，未提交证据证实公司财产独立股东自己财产，故被告万勇应当对本案所涉公司债务承担连带清偿责任。关于被告颜小艳在本案中是否应承担责任，本案系房屋租赁合同纠纷，合同的双方为原告方仕清、被告建始县一可商贸有限公司，故合同的效力及于合同当事人。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，原告主张本案所涉债务系被告万勇、颜小艳共同生产经营产生的夫妻共同债务，但未提交充分的证据予以证实，故被告颜小艳在本案中不承担责任，对原告关于被告颜小艳的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的利息，原告主张的租赁费中已包含部分按照月利率2%计算的利息，被告万勇给原告出具的欠条时又无相应的违约约定，故对原告关于利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告建始县一可商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告方仕清房屋租赁费169000.00元，被告万勇对该款项承担连带清偿责任；二、驳回原告方仕清的其他诉讼请求。本案受理费3680.00元，减半收取1840.00元，由被告建始县一可商贸有限公司负担。本案诉讼保全费53.00元，由被告万勇负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼中止、中断的规定。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施经济开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  曾姣华二〇一九年六月二十七日法官助理曾云书记员张红