河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0903民初568号原告：大通全球资本管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区永安东里16号7层01B、12、13单元。法定代表人：蔡燕辉，该公司总经理。统一社会信用代码：9111010531830598XJ。委托诉讼代理人：李朝霞，河北衡泰律师事务所律师。被告：曲玉岱，男，汉族，1977年7月8日出生，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：齐玲瑞，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王起来，河北海岳律师事务所实习律师。第三人：沧州新境界网络科技有限公司，住所地沧州经济开发区东海路20号靖烨科技园8号楼12层1206室。法定代表人：张树亮，该公司经理。统一社会信用代码：91130901093394175F。第三人：河北恩科信息科技有限公司，住所地河北省石家庄市高新区黄河大道与祁连街交叉口东南角润江惠谷大厦B座7层702室。法定代表人：王立广，该公司经理。统一社会信用代码：91130100MA07R0TM5B。原告大通全球资本管理（北京）有限公司（以下简称大通公司）与被告曲玉岱、第三人沧州新境界网络科技有限公司（以下简称新境界公司）、河北恩科信息科技有限公司（以下简称恩科公司）不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大通公司的委托诉讼代理人李朝霞、被告曲玉岱的委托诉讼代理人齐玲瑞、王起来、第三人新境界公司的法定代表人张树亮到庭参加诉讼，第三人恩科公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大通公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告租金、物业费共计249622元。2、被告给付原告违约金和案件受理费共计17977元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因业务需要在沧州成立营业部，被告是沧州营业部经理，2015年12月17日，原告委托被告办理与沧州泰兴房地产家具分公司签订《泰大国际广场房屋租赁合同书》及全部租赁事宜，原告租赁泰兴房地产家具分公司坐落于运河区迎宾大道东侧泰大国际家居博览中心X号楼写字楼X层XXX、XXX、XXX房屋，年租金168353元，租赁期限自2015年12月18日起至2019年2月2日止，合同约定未经出租方同意，擅自转租违约金14029元。合同签订后，原告按合同约定支付了2016年2月1日至2017年2月1日租金、保证金、物业费等。2016年1月28日原告以电子邮件的形式通知被告及其沧州营业部相关工作人员，终止与被告及其他工作人员的劳动合同并办理交接工作。同时委托被告办理终止租赁合同事宜，原告不再支付租金等费用。然而被告2016年7月将涉案房屋512出租给第三人恩科公司，每月租金11160元，物业费每月744元，租期6个月共计租金66960元，物业费共计4464元。以上租金和物业费被告侵占为自己所有，没有给付原告。2017年3月被告以原告名义将涉案房屋511、520出租给第三人新境界公司，应被告要求第三人将租金及物业费133000元转账入被告个人账户，被告没有将涉案租金及物业费交给原告，侵占为自己所有。2018年5月11日，沧州泰兴房地产家具分公司以原告逾期未支付租金起诉到沧州市运河区人民法院，沧州市运河区人民法院作出（2018）冀0903民初2945号民事判决书，判决原告给付沧州泰兴房地产家具分公司房屋租金168353元，违约金14029元，案件受理费3948元，共计186330元。判决生效后原告已全部履行判决书的给付义务。原告是涉案房屋的合法使用权人，涉案房屋租金、物业费应归原告所有，被告侵占为自己所有的行为侵犯了原告合法权益。曲玉岱辩称，第一，原告所诉称的与被告在2016年1月28日解除劳动合同及委托被告办理解除租赁合同事宜与事实不符。事实是2015年12月原告公司在沧州成立营业部，招录了被告在内的三十几名成员，开展业务工作，工作过程中被告了解该公司经营活动并不是他们原来宣称的出售理财产品业务，而是依理财名义吸收公众财产进行债权转让及抵押等活动以此获取利益，该行为涉嫌非法吸收公众存款。而且该公司还存在不及时给员工发工资的行为，因此2016年1月份该公司多名职工到劳动稽查部门及政府相关部门反映原告方的违法行为，基于此，原告方其他人员不再到沧州营业部进行工作。原告授权被告在保留原来业务的同时主要从事平息职工上访工作，由于原告并未实际资金支出，因此该平息工作一直持续，在工作过程中，被告多次垫付实际支付费用，原告2016年2、3、4月也都对被告在工作过程中垫付的款项予以报销，但2016年1月份开始，一直没有给被告支付工资。直到现在被告也未接到原告发出的解除劳动合同通知，而且也没接到原告发出的解除租赁合同事宜的通知，由此，原告自行支付的租赁费和违约金应由其承担。第二，原告诉状中写的恩科公司的款项，因恩科公司与被告签订租赁合同后营业执照未办理成功，因此，未实际使用租赁场地，恩科公司也未给被告支付任何租金和物业费。第三，关于新境界所缴纳费用133000元，其中，18000元被告以原告名义缴纳给了沧州市邦仕物业公司，至于其他费用，因被告在原告公司的上级负责人李增山和张志涛相继离开大通公司，张志涛是2016年8月离开，离开后原告并没有其他人与被告联系，被告也无法与原告方其他主体取得联系，被告方不但索要工资无门而且找不到原告方其他主体，在此情况下，双方无法办理结算事宜，如果原告出具工作人员与被告进行结算，在算清原告拖欠被告工资的基础上，以上费用如有剩余，被告期数返还。综上，我们认为原告的诉讼请求缺乏事实依据，请法院依法驳回其诉讼请求。新境界公司述称，我方给了曲玉岱133000元的房屋租金，交纳了一年18000元的物业费。恩科公司未到庭参加诉讼，书面述称，因我公司沧州的营业执照没有办理下来，业务不能开展，所以尽管订立了租赁合同，但没有实际履行，没有使用原告诉状中所述的租赁场地，也没向曲玉岱支付过任何的租赁费及物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年12月4日，大通公司（甲方）与曲玉岱（乙方）签订《劳动合同书》，劳动合同期限自2015年12月1日至2018年11月30日，试用期自2015年12月1日至2016年5月31日，乙方担任甲方财富事业部沧州分公司营业部经理。2015年12月17日，大通公司（乙方，承租方）与沧州泰兴房地产开发有限公司家具分公司（甲方，出租方，以下简称泰兴房地产家具分公司）签订《泰大国际广场房屋租赁合同书》，合同约定甲方将坐落于运河区迎宾大道东侧泰大国际家居博览中心X号楼写字楼X层XXX、XXX、XXX房屋出租给乙方使用，面积512.49平方米。租赁期限自2015年12月18日至2019年2月2日。租金标准租金单价0.9元/天/平方米，年租金合计168353元。租金支付方式约定乙方于该合同签订时支付12个月租金，即2016年2月1日至2017年2月2日，金额为168353元，乙方应于租金到期前一个月足额缴纳下一年度租金。如果付租期内租期不满整月的，按日计算租金。如逾期未交的，甲方将按季度租金的1%每日收取违约滞纳金。承租房屋物业费用由甲方委托指定物业公司管理，物业费用为3元/平方米/月。乙方享受1.5个月的免租期优惠。即2015年12月18日至2016年2月1日。乙方须于该合同签订之日交纳相当于一个月租金金额的保证金14029元，在租赁期限内，如乙方拖欠甲方租金或其它费用，甲方有权从保证金中扣除相关欠款。该保证金在合同履行期届满或提前解除后20个工作日内乙方无遗留问题，甲方扣除乙方应支付的全部费用后无息退还给乙方。乙方按时向甲方交付租金和各项应交费用。乙方故意拖延，逾期30个工作日，甲方有权采取回收房屋、解除合同等措施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转接或转让。违约责任约定任何一方未能履行该合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，违约方向守约方支付违约金14029元，所造成的损失由责任一方承担。该合同加盖双方公司的合同专用章。合同签订后，大通公司于2015年12月16日将第一年度租金168353元及保证金14029元分别转账入泰兴房地产家具分公司账户，于当日将物业费18449.64元转账入沧州市邦仕物业服务有限公司账户。2015年12月23日，泰兴房地产家具分公司给大通公司出具租金和保证金的收条，收条由大通公司沧州营业部经理曲玉岱领取，交款人处为曲玉岱签字。2015年12月25日，泰兴房地产家具分公司向大通公司开具租金的发票。曲玉岱分别于2017年3月6日、2017年8月1日交纳了涉案出租房屋2016年12月16日至2017年12月15日的物业费，共计18448元。2018年2月，泰兴房地产家居分公司发现上述部分房屋已被转租给第三人新境界公司。2018年5月23日，泰兴房地产家居分公司以大通公司转租房屋构成违约为由，将大通公司诉至本院，要求大通公司支付2017年2月1日至2018年2月1日的房屋租金168353元、违约金14029元，并承担诉讼费用。本院作出（2018）冀0903民初2945号民事判决书，判决如下：一、大通公司于本判决生效之日起十日内支付泰兴房地产家具分公司房屋租金168353元。二、大通公司支付泰兴房地产家具分公司违约金14029元（该款项从大通公司已经交纳的保证金14029元中扣除，不再另行支付）。另外案件受理费3948元，由大通公司负担。该判决现已发生法律效力。大通公司已支付泰兴房地产家具分公司房屋租金168353元和案件受理费3948元。另查明，2017年3月1日，曲玉岱与新境界公司签订租赁合同，将泰大国际家居博览中心X号楼写字楼X层XXX、XXX房屋出租给新境界公司使用，新境界公司法定代表人张树亮向曲玉岱转账支付租金133000元。2017年3月6日、8月1日曲玉岱向沧州市邦仕物业服务有限公司支付了2016年12月16日至2017年12月15日的物业费共计18448元。本院认为，被告曲玉岱将原告大通公司租赁泰兴房地产家具分公司的房屋转租给第三人新境界公司获利133000元，该款项其未给付原告大通公司，并且被告曲玉岱的转租行为直接导致原告大通公司需支付泰兴房地产家具分公司违约金14029元并负担案件受理费3948元。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。因此，被告曲玉岱应返还其取得的不当得利133000元，另外，被告曲玉岱应赔偿因其转租造成的原告大通公司损失17977元（原告大通公司支付的违约金14029元+案件受理费3948元）。原告大通公司主张其于2016年1月28日通知被告曲玉岱解除了劳动合同，被告曲玉岱不予认可，且原告未提交证据证明其委托被告曲玉岱向泰兴房地产家具分公司解除房屋租赁合同，被告曲玉岱亦未有其他转租房屋获益行为。因此，对原告大通公司主张要求被告曲玉岱返还的其他费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条之规定，判决如下：一、被告曲玉岱返还原告大通全球资本管理（北京）有限公司租金133000元。二、被告曲玉岱赔偿原告大通全球资本管理（北京）有限公司违约金和案件受理费损失17977元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2657元，由原告负担1158元，由被告负担1499元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  鞠法昌二〇一九年六月十日书记员  丁 翌