江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初877号 原告（反诉被告）：镇江建工建设集团有限公司，住所地镇江市黄山南路17号。 法定代表人：李卫忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李永燕，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：镇江银河工艺品有限公司，住所地镇江市京口区宗泽路。 法定代表人：吕泽先，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙红云，江苏朱方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈芗，江苏朱方律师事务所律师。 第三人：李尧，男，1964年10月28日生，住镇江市。 原告镇江建工建设集团有限公司（以下简称建工公司）,与被告镇江银河工艺品有限公司（以下简称银河公司）、第三人李尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江建工建设集团有限公司委托诉讼代理人李永燕，被告镇江银河工艺品有限公司法定代表人吕泽先及其委托诉讼代理人孙红云，陈芗到庭参加了诉讼。第三人李尧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江建工建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告房屋占用费34666元，解除双方租赁合同；2.判令被告和第三人立即腾让房屋；3.被告自建15间房屋归原告所有，双方按过错承担造价费用；4.本案诉讼费由被告、第三人承担。事实和理由：原告通过拍卖取得原镇江轻工业品进出口公司位于镇江市6040平方米房屋所有权、21639平方米土地使用权，并依法领取权属证书。被告承租了其中500平方米仓库，进行生产经营，依据买卖不破租赁的原则，被告在原告取得房屋所有权后应向原告支付租金，但被告至今分文未支付，虽每年催要，被告均置之不理，并由第三人实际占有并使用至今。根据原租赁合同约定，2016年9月10日租赁期满。被告并没有使用租赁房屋，而是由第三人实际占有使用。15间自建房系被告自建，但不得据此不腾让房屋，根据法律规定，应当根据双方过错承担房屋造价费用。被告及第三人的行为，严重侵害了原告的财产权益，现诉讼法院依法判决。 被告镇江银河工艺品有限公司辩称：原告取得房屋所有权后，通过镇江日报告知我方，通知方式不合法，原告要求租金，我方不予认可。15间房屋是我方建造，根据原租赁合同约定，到租期结束时，按结束时市场房价，按实际面积计价收购付费给我方。本案第三人是我方聘请的门卫，其行为是履行职务。我方不存在擅自转租行为，不同意原告诉讼请求。 被告镇江银河工艺品有限公司在本案审理中提出反诉诉讼请求：1.被反诉人立即偿还租房押金25万元及约定利息（利息计算至租房押金实际退清之日止）；2.被反诉人切断水电对反诉人生产经营造成的损失14万元；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：1996年9月1日，反诉人与镇江市工艺品进出口公司签订《房屋租赁协议》一份，约定镇江市工艺品进出口公司将自有的位于镇江市象山库壹号库及场地按原状租给乙方使用，租期从1996年9月11日起至2016年4月10日为二十年。次日，双方签订了补充协议一份，约定反诉人给付镇江市工艺品进出口公司租房押金25万元，在租期结束时，出租人返还给反诉人，并从1996年9月12日起依照当时银行五年期以上贷款利率计算利息，直至还清押金之日止。2004年7月，被反诉人与镇江市工业品进出口公司签订了《协议书》一份，协议约定：镇江市工业品进出口公司与承租人所签订的租赁协议全部移交给被反诉人，由被反诉人继受取得，原租赁协议中规定出租方的权利，并履行出租方的义务和责任。该份明细中清楚表明反诉人是承租人之一。现租赁协议于2016年9月10日到期，被反诉人未能按期返还租房押金和约定利息，被反诉人现起诉要求反诉人支付房屋租金，反诉人为维护自身合法权益，特诉至法院。 镇江建工建设集团有限公司辩称：被告与镇江市工艺品进出口公司签订的租赁协议未约定要缴纳相应的押金，故返还押金的责任不应由原告承担，被告应向原出租方镇江市工艺品进出口公司主张。镇江市工艺品进出口公司破产清算时，被告是债权人，应债权申报，其未及时申报，所丧失的返还押金的权利，对应的责任应自己承担。原告通过拍卖方式取得房屋所有权后，所有的仓库水电都已处于断开状态，其他承租户与我方签订协议后，重新恢复供水供电，原告曾多次通知被告与自己签新的租赁协议，被告置之不理。通过调查被告或第三人已自行通水通电，故不存在原告切断水电给被告造成损失。经调查被告未进行生产经营，故不产生生产经营的损失，请求驳回被告的反诉请求。 经审理查明：江苏省镇江市工艺品进出口公司（甲方）于1996年9月11日与被告镇江银河工艺品有限公司（乙方）签订房屋租赁协议一份。双方约定甲方将宗泽路象山库壹号库及场地按原状租给乙方。协议第一条约定：出租物：镇江市红旗村宗泽路象山库壹号库（面积500平方米）及壹号库前后场地租给乙方使用。第二条约定：租期贰拾年（1996年9月11日至2016年9月10日）。第三条约定：租金：年租金1至3年为贰万元人民币，第四年起按每年按5%递增，递增五年后不再递增。从2004年9月10日起，年租金确定为每年贰万陆仟元直至租期终止不变。同时对其它事项亦进行了约定。 2004年4月原告通过竞价拍得本市宗泽路原镇江市轻工业品进出口有限公司宗泽路仓储房地产，嗣后办理了相关房地产登记。2004年7月镇江市轻工业进出口公司（甲方）与原告（乙方）订立了协议一份，约定乙方于2004年4月29日通过竞价拍得甲方位于本市宗泽路的土地及房产。标的物项下土地面积约21639平方米，房产面积约6040平方米。由于该宗地上的厂房已由甲方出租给七家单位使用，租赁期间尚未期满，影响甲方按期交地。为此，经甲乙双方友好协商，并本着互惠互谅的原则，就该宗地厂房内承租单位的清理搬迁等事宜达成如下协议：一、甲方于承租人所签订的租赁协议（合同）全部移交给乙方，由乙方行使（享有）租赁协议（合同）中规定的出租方的义务和责任。其中列明了被告作为承租单位承租面积为500平方米。合同订立时间为1995年9月11日。原告取得房屋所有权后，原、被告未订立新的租赁协议。2010年10月14日原告通过《京江晚报》向被告发出《通知》，告知原告经拍卖取得被告承租房屋所有权的事实，并要求被告在收到通知后十日内补交拖欠的房屋租金，三十日内腾让房屋。同年10月18日，被告在《京江晚报》刊登《声明》，认为原告的《通知》失实，两者无任何关系。原告购买被告承租的宗泽路房屋违反了合同法的规定，属违法交易，并要求原告立即停止侵害行为。原告于2010年12月24日为与被告房屋租赁合同纠纷一案诉至本院，本院于2011年4月26日作出（2011）京民初字第132号民事判决。因被告不服，提起上诉。经镇江市中级人民法院审理，原告在二审期间撤回其在本案一审的全部诉讼请求。鉴于此情况，被告在二审撤回上诉。 另查明：被告在承租房屋时，搭建15间自建房（无报勘手续）。被告在1996年9月11日与出租方原镇江市工艺品进出口公司房屋租赁协议第六条约定：租期结束时，甲方承诺：按结束时市场房价按实际面积计价收购付费给乙方。现被告承租的房屋由第三人李尧使用。本案审理期间，原告申请对房屋附属设施进行测绘、评估。经本院委托鉴定部门测绘、评估，鉴定意见为：该自建房屋工程造价为210908.46元（含430.35平方米建筑物及107.23平方米棚），其中430.35平方米建筑物造价为189315.99元，107.23平方米棚造价为21592.47元。 本案在审理过程中，被告提起反诉，要求原告返还其于1996年9月12日支付给原出租方镇江市工艺品进出口公司房屋租赁押金及相应利息。（被告仅提供了收据复印件），同时要求原告赔偿因切断水电给被告生产经营造成的损失14万元，但未提供证据证实。 上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、所有权证书、协议书、（2011）京民初字第132号民事判决书、鉴定意见书、工程造价咨询报告书、（2011）镇民终字第0794号民事裁定书等证据证实。 本院认为，讼争的房屋所有权由原告拍卖取得，被告与原所有权人租赁房屋期限已届满。现原告主张收回房屋，应予以准许。被告及第三人应让出占用的原告房屋，被告租用房屋期间，自建的房屋等建筑物设施，无报勘手续。被告与原出租人关于租赁期满后，自建房屋附属设施的约定，不能约束原告，考虑到被告使用20多年，参照评估造价，可由原告给予一半的补偿。原告主张合同到期后，被告一直占用房屋，要求被告给付占用期间的房屋使用费，可予采纳。 被告反诉原告返还其支付给原出租人的押金，无法律依据，本院不予支持。被告反诉原告要求赔偿其损失，未提供证据证实，本院不予认定。对于被告的该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告镇江银河工艺品有限公司及第三人李尧于本判决生效后十五日内将承租的本市宗泽路象山库1号库及其搭建的建筑物及棚等设施交付原告镇江建工建设集团有限公司。 二、被告镇江银河工艺品有限公司于本判决生效后十五日内给付原告镇江建工建设集团有限公司房屋使用费34666元。（自2016年9月11日至2018年1月10日，计16个月）。 三、被告镇江银河工艺品有限公司在其承租的象山库1号库搭建的无报勘建筑物15间（建筑面积430.35平方米）及棚（107.23平方米）等设施归原告镇江建工建设集团有限公司所有。原告镇江建工建设集团有限公司于本判决生效后十五日内给付被告镇江银河工艺品有限公司补偿款105454元。 四、驳回被告镇江银河工艺品有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费667元，反诉案件受理费7159元，鉴定费11000元，合计18826元，由原告负担5500元，由被告负担13326元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。 审 判 员  邵洪勤 人民陪审员  吴爱民 人民陪审员  沈 惠 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  成 琳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。