河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初732号原告：李梓豪，男，1992年7月25日出生，汉族，北京市丰台区人，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：靳曲，河北冠廷律师事务所律师。被告：郭志良，男，1981年3月26日出生，汉族，河北省固安县人，现住址不详。第三人：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区，统一社会信用代码91131022560450253Y。法定代表人：胡学文，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡舒心，该公司法务。第三人：中国农业银行股份有限公司廊坊安次区支行，住所地廊坊市广阳区爱民道18号，统一社会信用代码91131003809260587Y。法定代表人：宋书彦，该支行行长。李梓豪与郭志良及固安华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称华夏幸福公司）和中国农业银行股份有限公司廊坊安次区支行（以下简称安次区农行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人靳曲、第三人华夏幸福公司委托诉讼代理人胡舒心到庭参加诉讼，被告郭志良经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人安次区农行经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梓豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理固安县房屋的房屋产权证书；2、判令第三人华夏幸福公司对被告办理房屋产权证行为予以协助；3、判令第三人安次区农行在被告将涉案房屋过户至原告名下过程中协助办理偿还贷款手续；4、判令被告给付迟延履行义务违约金109800元（暂计算2017年5月1日至2018年12月31日期间610天）；5、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2015年7月29日，通过固安县润泽房地产经纪有限公司提供居间服务，我与被告签订了《房屋买卖合同》，我以900000元价款购买了被告所有的华夏幸福公司开发建设的位于固安县房屋。我共向被告交付购房款730000元，被告承诺如因其原因未取得房屋产权证，由其承担相应责任。2017年，我在得知本小区业主都取得了房屋产权证的情况下，要求被告协助办理房屋产权过户手续，但被告拒绝，后我诉至法院，法院经审理判决被告在取得房屋产权书证后10日内将涉案房屋过户至我名下，但是被告拒不联系第三人华夏幸福公司为涉案房屋办理产权证书，更不偿还银行贷款，致使无法将涉案房屋过户至我名下，故此诉至法院。被告郭志良未提出答辩意见。第三人华夏幸福公司述称：原被告之间的房屋买卖情况，我公司并不知情。原被告纠纷与我公司无关，应由原被告双方自行解决。第三人安次区农行未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，被告郭志良与第三人华夏幸福公司签订《商品房买卖合同》，约定：郭志良购买华夏幸福公司位于固安县房屋（建筑面积115.85平方米）；房价款799670元（其中首付款489670元，银行按揭贷款310000元）；合同还约定了其他相关条款。合同签订后，被告郭志良交付了首付款，并从第三人安次区农行处办理了按揭贷款。2015年7月29日，原被告通过固安县润泽房地产经纪有限公司居间，签订了《廊坊市房屋买卖业务签约文件合订本（产权登记证书办理中）》，该文本包括三个合同，分别是《房屋买卖约定合同》、《居间服务合同》、《代办贷款及权属转移登记服务合同》。《房屋买卖约定合同》约定：出卖人为郭志良、买受人为李梓豪；所售房屋位于固安县（建筑面积116.50平方米）；房价款为900000元（其中定金50000元），买受人全款购买；出卖人于2015年7月29日将所售房屋交付给买受人；出卖人尚未取得该房屋的房屋产权证书，因出卖人原因未取得房屋产权证书的，由出卖人承担相应责任，买受人对该房屋产权情况已充分了解，自愿购买；在房屋交易过程中所产生的税费均由买受人承担。合同还对违约责任进行了约定：合同签订后，买卖双方应按照合同约定履行义务。因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日支付守约方成交价款万分之二的违约金，并于实际履行义务之日起三日内向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十五日，守约方有权单方解除合同，违约方应自解除合同通知送达之日起三日内按照本合同约定成交价20%向守约方支付违约金。合同签订后，任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可按本合同约定成交价20%向违约方索赔。如守约方是向居间方支付服务费的一方，此笔服务费应由守约方向违约方追偿。合同还约定了其他相关条款。《居间服务合同》约定了相关居间服务及居间服务费等事宜。《代办贷款及权属转移登记服务合同》约定了相关居间人相关代理代办事项等内容，原被告双方还约定以下补充条款：买受人收房当日付给出卖人首付款700000元（其中包含定金5万元）；出卖人取得房屋产权证书后，出卖人积极配合买受人过户，过户当日买受人付清购房尾款200000元。合同签订当日，原告给付被告购房定金50000元；2015年7月30日，原告给付被告房价款650000元；2016年3月11日，原告又给付被告房价款30000元；原告累计给付被告房价款730000元。被告在合同签订当日将房屋交付原告，并由原告一直使用至今。被告郭志良出卖给原告李梓豪的固安县房屋已具备办理房屋产权证书的条件，但被告在该房屋已具备办理产权证书条件时，仍未办理产权证书，也拒不配合原告办理过户手续。2016年9月21日，原告李梓豪诉至本院，要求被告郭志良协助办理房屋过户手续。本院审理后于2017年4月10日作出（2016）冀1022民初2891号民事判决，判令李梓豪于判决书生效后五日内给付郭志良剩余房价款170000元，判令郭志良待房产证书办理完毕后十日内协助李梓豪办理房屋过户手续，将固安县房屋的所有权由郭志良变更至李梓豪名下。在该判决生效且履行义务期限届满后，原告李梓豪在强制执行过程中将剩余房价款170000元交存于本院账户，但被告郭志良仍未办理房屋产权证书，也未协助原告李梓豪办理过户手续。另查明，被告郭志良在第三人安次区农行办理的房屋按揭贷款，由于其多次未按期偿还按揭贷款本息，致使第三人安次区农行从第三人华夏幸福公司处扣划了按揭贷款保证金299369.41元偿还了被告郭志良所欠剩余全部借款本息，现被告郭志良在第三人安次区农行处的全部按揭贷款本息已被通过扣划华夏幸福公司保证金方式还清。上述事实有原告提交的《廊坊市房屋买卖业务签约文件合订本（产权登记证书办理中）》、《房屋买卖约定合同》、《居间服务合同》、《代办贷款及权属转移登记服务合同》、被告郭志良与第三人华夏幸福公司签订的《商品房买卖合同》，第三人安次区农行提交的业务凭证及还清证明，以及原告及第三人陈述等证据证实。本院认为，原被告签订的《房屋买卖约定合同》、《代办贷款及权属转移登记服务合同》意思表示真实，内容不违反法律法规规定，合同具有法律效力，合同双方均应严格按照生效合同履行义务。在被告出卖给原告的房屋具备办理房屋产权证书条件时，被告应积极首先将涉案房屋的房屋产权证书办理至被告名下，而后应积极协助原告办理房屋过户手续。但被告在本院（2016）冀1022民初2891号民事判决生效且履行义务期限届满后，仍拒不履行合同约定义务和法律文书规定义务，应按合同约定承担相应违约责任。在被告办理房屋产权证书时，第三人华夏幸福公司应予协助。第三人安次区农行已通过扣划第三人华夏幸福公司保证金方式清偿了郭志良余欠按揭贷款本息，故其应协助原告李梓豪办理房屋解除抵押相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款和第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭志良于本判决生效后十五日内办理固安县房屋产权证书至被告郭志良名下；第三人固安华夏幸福基业房地产开发有限公司予以协助。二、被告郭志良于本判决生效后二十日内协助原告李梓豪办理固安县房屋的解除抵押手续；第三人中国农业银行股份有限公司廊坊安次区支行予以协助，并将相关解除抵押材料交付给原告李梓豪。三、被告郭志良于本判决生效后十日内给付原告李梓豪迟延履行违约金107460元［违约金计算方法：900000元×0.02%／天×597天（2017年5月14日至2018年12月31日）］。四、驳回原告李梓豪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2596元，由被告郭志良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  胡庆忠人民陪审员  李海强人民陪审员  穆秋云二〇一九年六月十九日法官助理王翠翠书记员邸熠琳