云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终536号上诉人（原审原告）：王森，男，汉族，1970年11月14日生，住云南省曲靖市。委托诉讼代理人：朱钇帆，云南权仲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：丁丽娜，云南权仲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713459508C；住所地：云南省曲靖市翠峰路。法定代表人：冯玉华，该公司董事长。委托诉讼代理人：高丁，云南千仞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人王森因与被上诉人曲靖市安厦房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初1978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月12日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问，当事人没有提出新的事实或理由，故不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人王森上诉请求：1.撤销曲靖市麒麟区人民法院（2018）云03民初1978号民事判决；2.依法改判由被上诉人立即将安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201号房屋权属证书移交给上诉人；3.依法改判由被上诉人承担违约金，时间自2017年2月17日起至实际办妥房屋权属证书之日止，以购房款239264元为本金，按照年利率7.125%计算赔偿违约金。事实与理由：一、原审判决内容相互矛盾，无法履行。上诉人已于2013年7月4日（接房之日）提交了相关办证材料，却一直没有拿到房屋权属证书，上诉人多次向被上诉人主张权利，被上诉人以多种理由推脱。2016年，上诉人再次提交相关办证材料，后于2018年4月向办证机关询问得知，被上诉人未将资料向办证机关提交，因此被迫提起诉讼。2018年7月，被上诉人再次通知提交办证资料，上诉人于7月9日提交。根据购房合同约定，被上诉人已经构成违约，但上诉人计算违约金并没有从2013年第一次提交办证材料的时间计算，而是以2016年5月23日最后一次提交办证材料的时间主张权利，且被上诉人在庭审过程中也自认上诉人已经提交办证材料的事实。二、一审判决认定事实错误。一审判决错将上诉人交纳的办理房产证材料认定为办证费用，并未参照双方合同约定，与事实不符。依照购房合同第十二条约定：上诉人应向被上诉人提交办理产权登记手续所需的全部文件、资料包括《经济适用住房购销合同》、契税完税凭证、本人身份证复印件等并交纳办证相关费用。一审法院认定上诉人提交契税完税等凭证资料不属于办证材料，仅是办证费用。且上诉人于2016年5月21日，又再次提交了相关办证资料，一审法院对该证据三性均认可，但事实认定时对此只字不提，认定事实有遗漏。三、原审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及《民事案件案由规定》，经济适用房购销合同纠纷以商品房销售合同纠纷为案由。从上诉人与被上诉人之间签署的《经济适用房购销合同》中购销合同说明第二条以及第七条可以看出：本合同所称的经济适用房是政府提供优惠的而具有保障性质的政策性商品住房，且本合同也是参照《商品房购销合同》拟定的。根据中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算：贷款逾期3-5年，贷款利率按照年利率4.75%计算，逾期贷款的可在贷款利率水平上加收30%-50%。故被上诉人应当承担的违约金应按照年利率7.125%计算，自2017年2月17日起至实际办证之日止。被上诉人曲靖市安厦房地产集团有限公司未提出书面答辩。王森向一审法院起诉请求：1.由被告立即为原告办理安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201号房屋的权属证；2.由被告按其逾期办理房屋权属证明的实际天数，以原告所购房款239264元为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金赔偿原告至实际办证之日止（从原告向被告交付完契税、维修基金、印花税等费用和材料之日起180个工作日开始，按照年利率7.125%计算，即自2017年2月17日起算至实际办证之日)；3.依法判令由被告承担诉讼费、律师费。一审法院认定事实：原告王森与被告曲靖安厦房地产集团有限公司于2011年10月29日签订了《经济适用房购销合同》，合同约定，原告购买被告开发的安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201室经济适用房一套，室内面积为88.47平方米。原告于签订购房合同之日支付首付款77173元，其余款项160000元以按揭贷款形式付清。签订合同后被告于2013年7月4日代收原告契税3589元、商品房维修基金4785元及印花税等办理房产证代收费用并出具被告公司专用收据。原告于2013年7月4日付清购房款，被告向原告出具一张金额为239264元购房款发票。依据《经济适用房购销合同》第十二条约定：房屋交付后，被告通知原告提交办理房产证相关资料，房屋所有权登记手续由被告代办，被告在收到原告提交资料180个工作日内将其提交登记机关，办理房屋所有权证。2016年5月23日，原告将办理产权证的相关资料已经提交给被告，但被告一直未予办理产权证，原告多次催促被告办理不动产权证，但被告仍不肯履行合同约定的义务。一审法院认为，原告王森与被告曲靖安厦房地产集团有限公司所签订的《经济适用住房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2013年7月4日向被告付清了购房款及交纳了办理证所需各项费用，被告至今未按合同约定为原告办理产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。关于原告律师费的主张，未提交依据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于判决生效之日起30日内，将需要由其提供的办理安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201室房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门办理房屋权属证书。若在90日内原告王森未能取得安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201号房屋权属证书，则由被告曲靖安厦房地产集团有限公司以原告所付购房款人民币239264元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告王森支付违约金至交付房屋权属证书之日止。二、驳回原告王森的其余诉讼请求。案件受理费100元，由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。本院二审期间，上诉人王森围绕其上诉请求，依法提交以下证据：《曲靖市国土资源局不动产登记查询情况表》一份，证明被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司实际向不动产登记中心提交办证资料的时间为2018年9月7日，该日期为违约金计算截止日期。经被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司委托诉讼代理人质证，对《曲靖市国土资源局不动产登记查询情况表》的真实性、合法性没有异议，不认可上诉人的证明目的。该证据仅能证实领证时间，不能就此主管推定被上诉人提交资料的时间，更不能证明上诉人向被上诉人提交资料的时间。本院审查认为，上诉人王森提交的《曲靖市国土资源局不动产登记查询情况表》来源和形式合法，与本案待证事实相关联，能够反映案件真实情况，本院采信作为认定案件事实的根据。经审理，本院对原审认定的案件事实予以确认。另查明：上诉人王森与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司于2011年10月29日订立的《经济适用住房购销合同》第十二条关于产权登记的约定：房屋交付后，甲方通知乙方提供相关资料，乙方须向甲方提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料（包括但不限于《经济适用住房购销合同》、契税完税凭证，本人身份证复印件、授权委托公证书等）并交纳办理产权证所需的相关费用；甲方在收到乙方提交的上述所有文件、资料、费用后一百八十个工作日内，将其提交产权登记机关以办理产权证;产权证办理完毕后，乙方属一次性付款购房的，由甲方把产权证交付给乙方；乙方属银行按揭货款方式购房的，产权证由房管处或贷款银行代管，甲方协助贷款银行办理相关的按揭抵押手续后，通告乙方。国有土地使用权证由甲方代办，乙方须在取得房屋所有权证后，向甲方提供所需的全部文件资料(包括但于不限子《经济适用住房购销合同》、契税完税证、本人身份证复印件、授权委托公证书等），并交纳办理土地使用证所需的相关费用……。上诉人王森按照要求于2016年5月23日再次交付办证资料后，被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司未及时向不动产权属登记部门提交相关资料，申请房屋权属登记及颁发不动产权属证书。据上诉人王森提交的《曲靖市国土资源局不动产登记查询情况表》记载，案涉房屋的不动产权属证书于2018年9月7日由莫跃萍领取，不动产权证号：云（2018）曲靖市不动产权第0019415号。莫跃萍系曲靖安厦房地产集团有限公司工作人员。本院认为，经济适用房是政府批准建设，由房地产开发企业建造并出售的适应中低收入家庭或个人购买的保障性商品住房。上诉人王森与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司订立《经济适用住房购销合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。在房屋买卖法律关系中，房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，在此之前，房屋所有权仍属于出卖人，即使房屋已交接给买受人，买受人也仅拥有房屋的使用权，并未取得房屋的所有权。因此，完整意义上的房屋交付，应当包含实物交付和权属证书交付。本案中，上诉人王森按照约定以按揭贷款方式支付了购房款，缴纳了相关税费并提交了办证所需资料，已履行完自己的义务；被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司虽然交接了房屋，但未按约定如期申请办理房屋权属证书，构成违约，上诉人王森有权要求被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司支付违约金。双方没有约定违约金或者该违约金的计算方法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。经审理查明，上诉人王森最后提交办证所需资料的日期为2016年5月23日，按照合同约定扣除180个工作日后，从2017年2月17日起至2018年9月7日发出房屋权属证书之日止，共经过567日。以购房款总额239264元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，按年利率7.125%计算违约金数额为：239264×567×（7.125%÷365）=26482.1（元）。被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司应当及时交付案涉房屋权属证书，并承担支付违约金26482元的违约责任。案涉《经济适用住房购销合同》没有关于“支付律师费”的约定，王森在一审提出的“支付律师费”诉讼请求，不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初1978号民事判决第一项、第二项；二、曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内，向王森交付安厦·金域蓝苑四期46幢2单元第2层201号房屋的权属证书［证号为：云（2018）曲靖市不动产权第0019415号］；三、曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内，向王森支付逾期办证违约金26482元；四、驳回王森的其他诉讼请求。一审、二审案件受理费各100元，由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  敖显外审判员  余 瑾审判员  时劲松二〇一九年六月十日书记员  陈 蔚