广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初255号原告：惠州庆达房地产有限公司，住所地：博罗县罗阳镇九村中园许屋角。统一社会信用代码：91441322560801674D。法定代理人：范某。委托代理人：张永明，广东伟伦律师事务所律师。被告：杨运珍，女，1975年5月4日出生，汉族，住广东省兴宁市。第三人：中国农业银行股份有限公司博罗县支行，住所地：广东省博罗县罗阳镇罗阳一路96号。统一社会信用代码：914413228961324270。法定代表人：周成。原告惠州庆达房地产有限公司诉被告杨运珍、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理后作出（2017）粤1322民初3244号民事判决，原告不服判决提起上诉，惠州市中级人民法院经审理后作出（2018）粤13民终3208号民事裁定书，裁定撤销本院上述判决，发回重审。本院于2019年1月7日立案受理后，依法重新组成合议庭，于2019年6月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张永明到庭参加诉讼，被告杨运珍及第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行缺席。本案现已审理终结。原、被告的诉辩意见原告惠州庆达房地产有限公司诉称，2015年12月18日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于博罗县泰××镇良田××村板桥（土名）地段XXX的商品房，合同总价款为人民币372778元，双方约定的付款方式为：合同签订时被告支付总房款30％的首期款计人民币112778元整，余款人民币260000元整办理银行按揭。双方在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条还约定了未按期支付银行月供款的违约处理方式：买受人签订按揭合同后，未能按按揭合同约定向银行支付月供款，造成需由出卖人垫付的，买受人同意偿还出卖人垫付款外，并按出卖人实际垫付款额每日千分之一补偿出卖人资金被占用期间的损失。2015年12月21日，原告、被告及第三人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由被告向第三人借款人民币260000元用于购买前述房产，由原告提供阶段性保证担保。2017年5月16日，第三人向原告发出《履行回购保证责任通知书》，称因被告未按合同约定供款，要求原告履行保证责任，并于同日从原告保证金账户中扣收了人民币251327.29元。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、原被告及第三人之间签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性或禁止性规定，对各方当事人均具有约束力，由于被告办理按揭后未能及时向第三人支付月供款，导致原告承担了保证责任，严重损害了原告的合法权益，依照合同约定，其应当承担相应的法律责任。故此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告立即返还原告为其垫付的购房款人民币251327.29元及利息(利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，自垫付款项之次日起至全部款项付清之日止)；2、请求法院判令被告向原告支付违约金(违约金以人民币251327.29元为基数，按千分之一每日的标准，自2017年5月17日起暂计至2017年8月17日为人民币23122元，以后继续计算至全部款项付清之日止)；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告为其诉请向本院提供了如下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证；2、被告的身份信息；3、第三人的企业机读档案登记资料；4、商品房买卖合同；5、个人购房担保借款合同；6、借款凭证、7、履行回购保证责任通知书；8、保证金支付回单。被告杨运珍经本院依法送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩及证据。第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行经本院依法送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，未到庭参加诉讼，亦未提出书面意见。第三人在原审时提交了如下证据：1、贷款信息查询，2、业务凭证，3、杨运珍还款清单。本院查明的事实经审理查明，2015年12月18日，原告惠州庆达房地产有限公司与被告杨运珍签订《商品房买卖合同》[合同编号：博罗（2015）10011137]，约定被告向原告购买位于博罗县泰××镇良田××村板桥（土名）地段XXXX的预售商品房（预售许可证号为博预许字第××号），合同约定房屋建筑面积为113.21平方米，每平方米单价为3292.8元，总价款为人民币372778元。2015年12月21日，被告作为借款人、第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行作为贷款人、原告作为保证人，三方共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向第三人借款260000元用于购买上述房产，借款期限为240个月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定；还款方式为等本递减还款；担保方式为阶段性保证及抵押，由原告提供保证担保，保证期间为借款到期日二年，同时被告以上述房产提供抵押担保。上述合同还约定，如被告未依约足额偿还借款，第三人有权提前收回已发放的借款，第三人有权直接从保证人即原告的账户中扣划款项抵偿被告所欠债务。上述《个人购房担保借款合同》签订后，第三人于2016年1月15日向被告发放贷款260000元。在履行合同期间，因被告未依约偿还贷款本息，第三人于2017年5月16日向原告发出《履行回购保证责任通知书》，要求原告履行回购保证责任，通知从原告账户扣收被告贷款本息。第三人于同日从原告保证金账户（44×××02）中扣划了251327.29元，用于归还被告所欠的贷款本息，提前收回被告借款。原告履行保证责任后向被告催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。另查一，涉案房产于2015年12月18日办理了预购商品房预告登记（登记号为：粤房地预登博罗字第××号），于2015年12月30日办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为：粤房地预登博罗字第××号）。另查二，本院根据原告提出的保全申请，于2017年9月12日作出（2017）粤1322民初3244号民事裁定书，裁定查封预告登记在被告杨运珍名下位于博罗县泰××镇良田××村板桥（土名）地段XXXX的房产，查封期间为三年（查封实施时间为2017年9月15日）。本院判决理由和结果本院认为，原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》是三方的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。第三人在被告杨运珍未按合同约定偿还借款本息时，于2017年5月16日直接从原告的保证金账户中扣划了251327.29元，用于归还被告所欠的贷款本息，提前收回被告借款，符合合同的约定。第三人从原告账户扣划上述251327.29元后，应视为原告已经依照合同约定履行了保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告偿还251327.29元及利息，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金，不符合法律规定，应予驳回。被告杨运珍及第三人中国农业银行股份有限公司博罗县支行经本院传票传唤后不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨运珍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告惠州庆达房地产有限公司251327.29元及利息（自2017年5月17日起至本判决确定给付之日止，以251327.29元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告惠州庆达房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5417元，保全申请费1906元，共计7323元（已由原告预交），由原告负担380元，被告杨运珍负担6943元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟翔能人民陪审员  朱瑛媚人民陪审员  李惠萍二〇一九年六月三日法官助理马刘星书记员陈志通