山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0830民初4812号原告：孔德俊，男，1943年9月9日出生，汉族，居民，住汶上县。原告：宋瑞连，女，1941年7月15日出生，汉族，居民，住汶上县。两原告共同委托诉讼代理人：曹红云，山东思雅律师事务所律师。被告：孔相东，男，1974年8月1日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：孔昊，男，1990年2月6日出生，汉族，居民，住汶上县福慧新区。二被告共同委托诉讼代理人房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者。原告孔德俊、宋瑞连诉被告孔相东、孔昊屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔德俊、宋瑞连及其共同委托诉讼代理人曹红云、被告孔昊及被告孔相东、孔昊的共同委托诉讼代理人房平堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔德俊、宋瑞连向本院提出诉讼请求：1、请求撤销二原告与被告孔昊签订的房屋买卖合同；2、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2018年8月13日，被告孔昊与其父亲孔相东，利用欺骗手段，在汶上县不动产登记中心，骗取原告孔德俊、宋瑞连在不知晓真实内容的合同书上签字和按手印，办理了将原告孔德俊、宋瑞连用于养老的房产（鲁2018汶上县不动产权第0003109号）过户至被告孔昊名下。后经二原告催问，被告孔相东（系二原告之子），方告知二原告其二人的房屋一套被其与其子共同以虚构的买卖合同，转让至被告孔昊名下。被告孔昊及其父孔相东均未支付了一分钱的购房款，纯属欺诈。故诉至法院，请求依法裁判。孔相东、孔昊辩称，原告与被告孔昊所签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，不存在法律规定的受欺诈等情形，该合同真实合法有效，请求依法驳回二原告对二被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：孔德俊系汶上县第五棉花加工厂退休干部，其妻为宋瑞莲，孔德俊与宋瑞莲婚后育有孔霞、孔伟、孔相东、孔敬东四子女，现夫妻二人均健在。孔昊为孔相东的儿子，孔德俊、宋瑞连的孙子。2000年5月31日，汶上县房地产管理局为原告孔德俊颁发了汶房改字第××号房屋所有权证书，证书载明房屋所有权人为孔德俊，房屋坐落于汶上县，即涉案房屋。2004年3月3日，汶上县房地产管理局为孔敬东颁发了汶房改售字第××号房屋所有权证书，将涉案房屋转移登记至二原告的三儿子孔敬东名下。因孔敬东欠邵清华借款未归还，邵清华向本院执行局申请执行孔敬东名下财产，本院执行局查封拍卖了涉案房产，2018年3月8日买受人竞价成功。2018年3月14日孔德俊、宋瑞连、孔伟、孔敬东、孔相东共同签订了一份《承诺书》，该承诺书载明的内容为“我们姐弟四人，大姐（孔霞）、大哥（孔伟）、我（孔相东）、老三（孔敬东）及母亲（宋瑞莲）商议，老三被汶上县人民法院执行局执行县城德兴路（丘号（地号）：001012）房产一事，老三未经父母及家人知道，偷偷的把该处房产更到自己名下，因欠别人的钱已经把该房产依法进行评估，挂在网上进行拍卖，目前为止已拍卖成功。该房产给别人已成定局，通过我们在场的五人商议，此房产已经不属于我们家族的任何人了。俗话说得好，死马当成活马治，有一线希望也把房子买下来，免得让外人笑话。在处理操作过程中，所花一切费用均由老二（孔相东）出，退一步讲，假如房子弄过来，我们几个都不要，跟我们没有任何关系，弄不过来所花费的一切费用，我们几个也不摊，与我们几个无关。大家形成一致意见：让老二（孔相东）办理此事。”2018年3月16日，孔德俊作为原告，孔相东作为孔德俊的委托诉讼代理人以汶上县不动产登记中心为被告、孔敬东为第三人向本院提起行政诉讼，要求撤销汶上县不动产登记中心于2004年3月2日向孔敬东颁发的汶房改售字第××号房屋所有权证（房屋地址：汶上县12号），同日孔德俊向本院执行局提交申请，以已提起上述行政诉讼为由，申请执行局暂停中止执行孔敬东、朱苏梅民间借贷纠纷一案和邵作兵、孔敬东房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年4月27日作出（2018）鲁0830行初10号行政判决书，判决撤销汶上县不动产登记中心于2004年3月3日为孔敬东颁发的汶房改售字第××号房屋所有权证。撤销该所有权证的原因为孔敬东申请办理所有权证时提交的身份证已过有效期，汶上县不动产登记中心未要求其补正或进行相应说明，且对第五棉厂证明未严格审查，对继承事实是否已经发生未进行确认，直接认定继承事实发生，行政行为违法。2018年5月14日，孔昊出资向孔敬东的债权人汶上县农村商业银行支付7.7万元。2018年5月21日，孔昊出资向孔敬东的债权人邵清华支付现金12万元现金。2018年5月4日，朱苏梅、孔敬东（夫妻关系）、孔昊签订《房屋协议》，约定朱苏梅、孔敬东（夫妻关系）将山东万隆国际置业有限公司第0006号楼单元0050（1-150）号房屋出售给孔昊，总价款19.7万元。付款方式为孔昊用出资19.7万元给朱苏梅、孔敬东，朱苏梅、孔敬东用该笔款项偿还欠邵清华、汶上县农商银行的款项。朱苏梅、孔敬东同意将该房屋买卖合同变更至孔昊名下，并协助孔昊办理过户手续。双方还约定了违约责任。另查明，双方约定的上述位于万隆国际的房屋在汶上县不动产登记中心记载的权利人仍为朱苏梅。2018年6月11日，孔德俊作为原告，孔相东作为孔德俊的委托诉讼代理人以汶上县不动产登记中心不履行法定职责纠纷为由，向本院提起行政诉讼，要求汶上县不动产登记中心将汶房改售字第××号房屋所有权证恢复至原告孔德俊名下。2018年7月4日，涉案房屋竞买成功人向本院执行局出具收条，收条载明“今收到现金壹万元。本人同意放弃法院公开拍卖竞拍取得的孔敬东所有的位于汶上县宗。”本院于2018年7月17日作出（2018）鲁0830行初24号行政判决书，判决汶上县不动产登记中心于本判决生效后六十日内履行为孔德俊办理房产登记的法定职责（将汶房改售字第××号房屋所有权证恢复登记至孔德俊名下）。2018年8月14日，孔德俊、宋瑞莲与孔昊在汶上县不动产登记中心签订《房屋买卖合同》一份，约定孔德俊、宋瑞莲将位于汶上县棉厂家属院南1排东属第3户的房地产，建筑面积82.65平方米，附属用房14.74平方米，以30万元的价格出售给孔昊，约定的付款时间为2018年8月1日前一次付清，付款方式为现金。该房屋于2018年8月14日变更登记至孔德俊、宋瑞连名下，2018年8月15日转移登记至孔昊名下。办理转移登记时，孔德俊、宋瑞连分别在房地产买卖合同、汶上县不动产转移登记询问记录上签字。汶上县不动产转移登记询问记录中包含“本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示等问题”。其中两原告对于“本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示”的问题回答为“是”。另查明，孔德俊自认其系汶上县第五棉花加工厂退休干部，退休前为汶上县寅寺棉厂党支部书记，小学文化程度。庭审中，孔德俊、宋瑞莲提交了2018年9月14日，孔德俊、宋瑞莲、孔昊等人的对话录音，证明孔相东在2018年8月14日办理不动产登记时交代原告不要多说话，光签字就行，不让原告看相关文书等。被告孔昊、孔相东对原告的主张不予认可，认为该录音不能证明两原告的举证目的，且相关的录音内容也没有孔昊本人否定的回答。本院认为，二原告的诉讼请求为“请求撤销二原告与被告孔昊于2018年8月14日签订的《房屋买卖合同》”，因此，本案的争议焦点为2018年8月14日原告孔德俊、宋瑞连与被告孔昊签订的涉案房屋买卖合同是否可撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，原告孔德俊、宋瑞连主张被告孔昊与其父亲孔相东，利用欺骗手段，在汶上县不动产登记中心，骗取原告孔德俊、宋瑞连在不知晓真实内容的合同书上签字和按手印，将原告孔德俊、宋瑞连用于养老的房产（鲁2018汶上县不动产权第0003109）过户至被告孔昊名下。被告孔昊、孔相东对原告孔德俊、宋瑞连的上述主张不予认可，原告孔德俊、宋瑞连在庭审中提交了《汶上县不动产转移登记询问记录》等在汶上县不动产登记中心调取的涉案房屋材料，根据该询问记录，两原告在汶上县不动产中心办理涉案房屋的过户手续时，汶上县不动产中心的工作人员已经询问了两原告“本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示”等问题，而《汶上县不动产转移登记询问记录》显示两原告对该问题的回答为“是”，应认定汶上县不动产中心在办理过户时已告知了两原告办理涉案房屋产权转移的问题，两原告对于将涉案房屋转移登记至孔昊名下应是明知的，对于转移登记所依据的涉案房屋买卖合同的内容，两原告也应该是明知的。两原告提交的在汶上县不动产登记中心调取的涉案房屋材料不能反应出两原告在签订《房屋买卖合同》的过程中受到欺骗、欺诈；原告孔德俊、宋瑞连还提交了与孔昊等人的对话录音，在该对话录音中孔昊没有认可孔德俊、宋瑞连不知晓涉案合同内容，也没有认可孔昊、孔相东以欺骗的方式让孔德俊、宋瑞连在买卖合同上签字。原告孔德俊为小学文化程度和退休前任领导职务，其在签字时应该能够辨认所签文件的标题和大体内容。综上，原告孔德俊、宋瑞连对于二人的主张的被告孔昊与其父亲孔相东，利用欺骗手段在汶上县不动产登记中心，骗取原告孔德俊、宋瑞连在不知晓真实内容的合同书上签字和按手印，未提交证据予以证明，对于原告孔德俊、宋瑞连的主张不予采信。对于原告孔德俊、宋瑞连要求撤销二原告与被告孔昊签订的房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告孔德俊、宋瑞连的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孔德俊、宋瑞连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  郭亦斌审 判 员  顾 旋人民陪审员  陈 惠二〇一九年六月十三日书 记 员  郭大川