江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初2489号 原告：颜青，男，汉族，1983年12月7日生，住海安市。 原告：蔡琴，女，汉族，1978年8月14日生，户籍地海安市，住址同上。 两原告共同的委托诉讼代理人：肖乐存，江苏紫石律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：仲海平，江苏紫石律师事务所律师。 被告：陈春林，男，1954年8月14日出生，汉族，户籍地海安市，现住海安市。 被告：韩良勇，男，1965年1月8日出生，汉族，住海安市。 原告颜青、蔡琴诉被告陈春林、韩良勇排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王维申适用简易程序，于2019年5月7日、2019年6月20日两次公开开庭进行了审理，原告颜青、蔡琴的委托代理人肖乐存、仲海平，被告陈春林、韩良勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜青、蔡琴向本院提出诉讼请求：判令被告陈春林将其位于海安市物品自行搬离，并将上述房屋返还原告；确认两被告签订的房屋租赁合同无效；判令被告韩良勇给付原告租金5000元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻，原告颜青系海安市所有权人。2019年3月11日，原告发现其房屋被被告陈春林占用，遂要求其搬离，陈春林称其系从他人处租赁使用拒不搬出。原告无奈，为维护自身合法权益特具状贵院，请求人民法院依法判决。 陈春林辩称：按道理来说我不好给原告什么费用，因为房子是我租来的，我给了租金。我是因为房屋拆迁，目前处于过渡阶段，需要一个房屋住，我就在523的商铺外看到一个招租广告，招租广告上出租人写的韩良勇，我就打电话跟其联系，后洽谈签订了一份房屋租赁合同。 韩良勇辩称：房子是我租给陈春林的。颜青的父亲颜永桂欠我17万多元是事实，曾经诉讼开庭的时候其承认让他的儿子还我的钱，这个房子是颜永桂收小麦的钱买的，现在转到了他儿子名下。原告现在要我还房子，我的要求是颜青把欠我的钱还给我，这个钱是从2013年开始欠的。如果要我还房子也可以，但是要有人出面把钱还了。 本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，颜青向海安市公安局110报警称其坐落在海安市商铺被他人占据使用。110处警民警到场后，经了解上述房屋的居住人为陈春林（本案被告）。陈春林向现场处警民警介绍了其向韩良勇租赁房屋的情况。民警当场表示双方可通过合法途径解决争议。 颜青、蔡琴于2019年4月1日，将陈春林列为本案被告提起诉讼，要求其搬出涉案房屋。第一次开庭审理中，陈春林当庭出示了其与韩良勇签订的房屋租赁协议，并称其是因房屋拆迁尚未取得安置房的情况下，看到了韩良勇在城东镇迎宾路205号3幢6室张贴的房屋出租小广告后与韩良勇达成了房屋租赁协议，协议载明：韩良勇（出租方）将“523房屋”（双方一致确认涉案房屋）出租给陈春林，期限自2018年8月1日至2019年8月1日，租金为8000元。 此后，颜青、蔡琴在本案第一次庭审后向本院提出申请追加了韩良勇作为被告参加诉讼。第二次开庭审理中，韩良勇对其与陈春林签订的房屋租赁协议不持异议，并称已经取得了陈春林向其交付的8000元租金。 另查明：2006年3月，原告颜青购得位于海安市房屋一套，建筑面积160.50平方米。2007年8月10日，颜青取得由海安市房屋产权监理所颁发的上述房屋的产权证。 2015年10月，韩良勇（本案被告）、管图春将颜青及其父亲颜永桂列为被告，认为涉案房屋是颜永桂收其小麦的钱所购买的，后又转到了儿子颜青的名下，要求确认涉案房屋归颜永桂所有。经审理后，本院认为涉案房屋系颜青于2006年3月购买，韩良勇、管图春与颜永桂截止2013年底的货款双方均已结清。韩良勇、管图春被颜永桂欺骗的行为（已被追究刑事责任，同时责令退赔）发生均发生在2014年，故颜青购买的房屋与颜永桂诈骗获益之间的关联性也严重缺失。本院于2015年12月10日依法判决驳回了韩良勇、管图春的诉讼请求。 2017年5月12日，颜青、蔡琴将丁邦红、王则年列为被告，要求其从涉案房屋中搬出，并支付相关占用费用。丁邦红、王则年抗辩称颜青父亲颜永桂骗取其钱财，颜青的房屋由其父亲购买，因此搬进了涉案房屋中居住。经审理，本院于2017年7月1日作出判决，要求丁邦红、王则年搬出涉案房屋。 以上事实，有原告提供的房屋产权证、本院（2015）安高民初字第01023号、（2017）苏0621民初3214号民事判决书、海安市公安局城东派出所接处警工作登记表、房屋租赁合同及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 审理中，陈春林、韩良勇就双方签订房屋租赁协议的相关情况陈述如下： 陈春林称：我是城东镇界墩村人，因房屋拆迁需要过渡房屋。我在“523”看到一则小广告后与韩良勇取得联系，并且与他签订了城东镇迎宾路205号3幢6室商铺的租赁合同，并且按照约定将8000元房租交给了韩良勇。签订协议时，我并不清楚房屋的所有权人是谁。 韩良勇称：颜永桂曾经告诉我有这个房子在这个地方。我在房子上贴了租房的广告，留下了电话号码和联系人韩良勇。然后陈春林的电话找到我，我就签订了这份合同，把房屋交给了陈春林。当时房子没有锁，一直空着。当时陈春林并没有问我房屋的所有权人是谁。他不曾要求我出示房产证。因为他没问，所以我也没有说。 本院认为：陈春林因房屋拆迁需要过渡房屋，在看到韩良勇张贴的小广告后与其取得联系，双方经协商后签订了涉案房屋租赁协议，其协议内容系双方当事人真实意思的表示。此外，从双方陈述的关于合同签订时具体细节分析，陈春林并不知道韩良勇并非房屋的实际所有权人，也更不知道韩良勇与颜青及其父亲颜永桂之间曾经存在的经济纠纷。本院对照《民法通则》第五十八条关于民事行为效力的规定，认定陈春林与韩良勇签订的涉案租赁协议有效，陈春林占有使用涉案房屋的行为并无恶意。现两原告明确表示要求收回涉案房屋，本院考虑到协议约定的租赁期限临近届满，陈春林可使用涉案房屋至租期限届满之日，两原告要求其返还涉案房屋的诉讼请求于法有据，本院对此予以支持。 本案中，韩良勇将属于两原告所有的房屋擅自出租给陈春林，其出租行为缺乏相关依据，显属无权处分他人财产的行为，侵犯了两原告依法享有的财产权益，韩良勇因侵犯他人财产权利所获得的孳息（租金）应当返还给原告颜青、蔡琴，同时还有义务与陈春林一同将涉案房交付于原告颜青、蔡琴。本案中，韩良勇获取的房屋租金为8000元，两原告主张要求韩良勇返还其获得的租金5000元，并无不当，本院对此予以支持。因韩良勇无权处分他人财产可能引起的其他损失，本案不予理涉。 韩良勇与颜青、颜永桂之间曾有的经济纠纷与本案所涉纠纷并无任何关联，韩良勇提出的抗辩意见本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第二百四十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈春林、韩良勇于2019年9月1日将其所占有的位于海安市房屋内的物品自行搬离腾空房屋，并将上述房屋返还给原告颜青、蔡琴。 二、被告韩良勇于本判决发生法律效力后10日内向原告颜青、蔡琴返还涉案房屋孳息（租金）5000元。 如被告韩良勇未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告颜青、蔡琴的其他诉讼请求。 案件受理费180元，减半收取90元，由被告韩良勇负担。韩良勇于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安营业部，账户：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费180元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号47×××82）。（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。 审 判 员 王维申 二〇一九年六月二十六日 法官助理 丁雪伟 书 记 员 任志昭 附：《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人不能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。