汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初721号原告：郑建华，女，1960年3月8日出生，汉族，住汕头市金平区，委托诉讼代理人：黄伟明，广东秦唐律师事务所律师。被告：谢春远，男，1969年7月2日出生，汉族，住汕头市金平区。委托诉讼代理人：王锦有、杨津，均系广东振华威律师事务所律师。原告郑建华与被告谢春远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告郑建华之委托诉讼代理人黄伟明以及被告谢春远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判令被告立即将汕头市金平区杏花路11号1幢102房腾退并交还给原告；2.判令被告向原告支付2018年10月至12月的租金共计19200元及滞纳金2188.8元（滞纳金按2%计付，暂计至2019年3月21日）；3.判令被告支付自2019年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费39120元（按照约定，按月租每月递增50%计，暂计至2019年3月21日）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告2015年1月1日签订租赁协议，约定由被告承租原告位于汕头市金平区杏花西路4号（现址：汕头市金平区杏花路11号1幢）102号房，用于经营家用电器。租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金6400元，每三个月一付，逾期一天加收5‰的滞纳金。被告承租案涉铺面后，经该房产登记注册为汕头市华南行电器有限公司，用于经营海尔品牌专卖店。此后，被告没有依约在合同期满前三个月以书面的方式向原告提出续租，按照约定，被告应按期将案涉铺面交还给原告，若逾期，每月租金递增50%。2019年1月1日起，被告尚结欠2018年10月至12月的租金19200元，以及没有向原告交还租赁场地，原告多次交涉无果，于2019年2月24日在案涉房产张贴《通知》，要求被告于2月28日前搬离并支付相应款项，但被告仍无动于衷，遂起诉至法院。被告辩称，被告承租案涉铺面期间，因原告的儿子涉嫌诈骗第三人几千万，导致高利贷债主多次到门店滋事、恐吓长达几个月的时间，被告一家大小精神受到伤害。被告告知原告此事，要求原告妥善处理，但原告对此不予理睬。被告不得不关店致生意一落千丈，加上电商的打击，被告经营的家电门店每年都亏损几万元，无法按时偿还租金，被告对此应负起相应的赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法进行举证和质证，原告提交的证据有：《居民身份证》、《广东公安人口信息查询资料》、《承租门店合同书》、《不动产产权情况表》、《房地产权证》、《汕头市公安局升平区分局用笺》、《通知》、《企业信用信息公示报告》及照片若干，被告对原告提交的所有证据的真实性均无异议；被告当庭出示其与原告协商续租的短信内容，证明双方已达成一致意见，原告的委托诉讼代理人对短信内容的真实性无异议，对被告所要证明的内容有异议。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经当事人质证及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑建华与被告谢春远2015年1月1日签订《承租门店合同书》，约定：被告承租原告所属的位于汕头市杏花西路4号102号房（现址：汕头市金平区杏花路11号1幢102号房），用于经营家用电器，建筑面积161.66㎡，承租期限自2015年1月1日起至2018年12月31日止；每月租金6400元……被告向原告支付最后三个月的租金19200元作为押金，原告在承租期限届满前一个月退还押金的一半，另一半则在移交场地、理清手续时结清……被告如需续租，应在租赁期满前3个月书面告知原告，否则，被告应按期移交场地，若逾期，每月租金递增50%……合同手写部分载明：1.被告向原告支付水、电费押金2000元；2.租金的付款方式为每三个月的首月1日付款。合同期限届满后，双方就续租一事进行协商。期间，被告继续在该址经营家用电器并于2019年1月23日向原告支付三个月的租金19200元。原告于同月31日通过银行汇款的形式，将该款汇至被告的工商银行账户，于次月24日向被告发出《通知》并粘贴在被告经营的家用电器门店处，《通知》载明：双方原签订的租赁合同已到期，被告占用原告的房产近两个月，被告应于2019年2月28日前搬出该铺面，办理移交手续并支付违约金、水电费；被告于2019年1月23日向原告支付19200元，因双方没有签订新的租赁合同，原告不清楚被告支付该笔款项的用意，已于2019年1月31日汇还到被告的工商银行账户……后原告要求被告交还案涉房产及支付租金无果，遂于2019年3月27日起诉至法院，提出前述诉讼请求。原告郑建华于2019年4月26日向本院申请财产保全，本院于2019年4月28日作出裁定，裁定查封、冻结被告谢春远名下价值62000元为限的财产。本院认为：基于原告郑建华要求被告谢春远返还涉讼房产及支付房屋占有使用费的请求，本案应为房屋租赁合同纠纷。原告郑建华与被告谢春远2015年1月1日签订的《承租门店合同书》，是双方的真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，该合同合法有效。原、被告在庭审时均表示双方曾就续租一事进行协商。被告主张双方已签订续租协议，但原告对此予以否认，而被告又无法提供相应的证据，依法应承担举证不能的法律后果。原告在《通知》中称其不清楚被告2019年1月23日向其支付19200元的用意，并在被告付款的7日后将该笔款汇至被告的银行账户，据此主张双方合同到期后并未形成新的租赁关系。本院认为，原告是业主，如其既疑惑被告支付19200元的用意，又对被告使用涉讼铺面存有异议，可以随时到涉讼铺面向被告提出，但原告直至约定的租赁期限届满后近两个月的时间才发出一份异议《通知》，原告的做法不符合常理，亦与房屋租赁行业的交易习惯相悖。原告称其多次就此事与被告交涉，但未能提供相应的证据予以证明，故对该主张，本院不予采纳。鉴于在续租协商期间，被告继续使用该铺面并于2019年1月23日向原告支付了三个月的租金19200元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告之间形成了不定期租赁关系。原告2019年2月24日发出异议《通知》并送达给被告，要求被告交还涉讼铺面，被告在庭审时亦表示其同意退迁，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条和第二百三十五条的规定，原、被告的不定期租赁关系于2019年2月24日解除，被告应当返还案涉房产。现原告请求判令被告将涉讼房产腾退并交还给原告，依法有据，本院予以支持。原告2019年1月31日将被告支付的三个月租金19200元汇回给被告，现双方的租赁关系已解除，被告应重新支付不定期租赁期限内租金给原告，即被告应向原告支付自2019年1月1日起至2019年2月24日止的租金，按原合同约定的租金每月6400元计；而自2019年2月25日起至实际交还涉讼房产之日止，被告继续占用该房产，一定程度上给原告造成租金损失，应向原告支付占有使用费。依原合同的约定，被告应按照租金的标准每月递增50%计算房屋占用费，但被告认为约定的金额过高，明显有失公平。本院以原告的实际损失为基础，综合参照本市的房地产租赁市场行情及交易习惯，酌定房屋占用费按约定的租金标准每月6400元计。关于2018年10月至12月的租金及滞纳金的问题，由于双方在签订合同时，被告已依约向原告支付三个月的租金19200元作为押金，根据原合同的约定，原告应在租赁期满前一个月退还押金的一半，另一半则在移交场地、理清手续时结清。结合双方履行各自合同义务的实际情况及房屋租赁市场的交易习惯，本院认定该笔款项抵价2018年10月至12月的租金归原告郑建华所有。原告的其他主张缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款，判决如下：一、被告谢春远于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退出汕头市金平区杏花路11号1幢102房并将该房产交还原告郑建华管业。二、被告谢春远于本判决发生效力之日起十日内向原告郑建华支付自2019年1月1日起至2019年2月24日止的租金11885.71元。三、被告谢春远向原告郑建华支付自2019年2月25日起至实际交还房产之日止的占用费，按每月6400元计。四、驳回原告郑建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为706元，由原告郑建华负担250元，被告谢春远负担456元；保全费640元，由原告郑建华负担225元，被告谢春远负担415元。受理费及保全费原告郑建华已预交，本院不予收退。被告谢春远于本判决发生法律效力之日起七日内付给原告郑建华871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  房奇二〇一九年六月二十一日法官助理谢戴珠书记员林海雄附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。