福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初3568号 原告（反诉被告）：陈明星，男，1988年8月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：翁发祥、范贤伟，福建诚真律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：福建时代文化发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇厦坊路18号（现磐石路18号）1#楼1层B区厂房。 法定代表人：许新华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢增禄、陈小弟，福建融成律师事务所执业律师。 第三人：福建海峡工程机械设备有限公司，住所地福建省福州市闽侯县祥谦镇林森大道36号。 法定代表人：张进瑞，董事长。 委托诉讼代理人：王枫、徐清雪，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）陈明星与被告（反诉原告）福建时代文化发展有限公司（以下简称“时代公司”）、第三人福建海峡工程机械设备有限公司（以下简称“海峡公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月20日作出（2017）闽0121民初4970号民事判决，原告（反诉被告）陈明星不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2018年5月28日作出（2018）闽01民终3777号民事裁定，撤销本院（2017）闽0121民初4970号民事判决，发回本院重审。本院于2018年7月26日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈明星的委托诉讼代理人翁发祥、范贤伟，被告（反诉原告）时代公司的委托诉讼代理人卢增禄、海峡公司的委托诉讼代理人徐清雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈明星向本院提出诉讼请求：1、依法解除陈明星与时代公司于2016年9月26日签订的《商铺租赁合同》；2、判决时代公司退还陈明星定金与租金共计268080元；3、判决时代公司赔偿陈明星装修损失1700000元；4、本案诉讼费用及其他费用由时代公司承担。事实和理由：陈明星（乙方）于2016年9月26日与时代公司（甲方）签订《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定时代公司将位于闽侯县商铺出租给陈明星，租赁用途为经营中式快餐、汉堡、超市。同时，租赁合同对租期、租金的缴纳方式以及违约责任等作出了约定。租赁合同第四条第二款约定“甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付三个月的房屋租赁定金134040元，并缴纳壹个季度的租金134040元，合计268080元”。陈明星依约向时代公司支付了租赁定金134040元、壹个季度的租金134040元，合计268080元。装修完毕后，陈明星向当地市场监督管理部门申请办理相关经营证照，但被告知陈明星承租的房屋用地属于工业用途，不能用作商业用途，无法办理餐饮类相关经营证照。由于时代公司的违约行为导致陈明星无法实现租赁合同之目的。2017年7月12日，时代公司与海峡公司解除《委托经营管理合同》，次日，时代公司才将该解除事宜告知陈明星。2017年10月20日，海峡公司告知陈明星要求收回其所承租的房屋，亦导致陈明星无法继续履行与时代公司签订的租赁合同。综上，由于时代公司的违约行为，严重损害了陈明星的合法权益。陈明星曾多次与时代公司协商，但都没有结果，故诉至法院，望判如所请。 时代公司辩称，一、时代公司接受海峡公司委托经营管理案涉租赁物，时代公司与海峡公司之间形成委托经营关系，且海峡公司已解除《委托经营管理合同》并成为租赁合同新的出租人，时代公司不是本案适格的被告，陈明星要求解除租赁合同、退还定金与租赁或赔偿损失的请求应当向海峡公司提出。时代公司与海峡公司系委托经营关系，时代公司系受托人，时代公司与陈明星签订租赁合同时，陈明星就已知晓这层关系。根据时代公司与海峡公司签订的《委托经营管理合同》第二条约定可知，时代公司以自己的名义对外签订合同是经过海峡公司授权，《委托经营管理合同》第四条约定的租金及履约保证金收取的金额也并非固定不变，而是根据时代公司将受托经营管理房屋对外租赁的数量占总数的比率来确定，说明二者之间形成委托关系。时代公司与陈明星签订租赁合同时，时代公司向陈明星出具《委托经营管理授权书》，授权书载明海峡公司将案涉租赁物全权委托给时代公司经营管理，因此，案涉租赁物系海峡公司所有，时代公司根据海峡公司的委托进行经营管理。本案陈明星起诉时，在2017年11月3日的《民事起诉状》事实与理由部分中明确陈述了其在看到时代公司持有海峡公司的《委托经营管理授权书》的背景下才与时代公司签订租赁合同，且提供了《委托经营管理授权书》的复印件作为证据。本案发回重审后，陈明星重新提交的《民事起诉状》和证据材料虽然未提及委托经营管理事宜，但不可否认案涉租赁合同是在陈明星知晓时代公司受海峡公司委托经营管理的背景下才签订的。鉴于时代公司与海峡公司系委托经营关系，且于2017年7月12日签订《解除的协议》，根据该协议，海峡公司同意接收时代公司与他人签订的《商铺租赁合同》约定的出租方承担的全部权利和义务及条款，故海峡公司解除对时代公司的委托并不影响案涉租赁合同的履行，而且租赁合同的法律后果应由海峡公司承担，陈明星要求解除租赁合同、退还定金与租赁或赔偿损失的请求应当向海峡公司主张。二、陈明星存在违反租赁合同约定的行为，无权要求退还租赁定金，并且根据《解除的协议》，2017年7月12日之前的定金应当归时代公司所有。根据海峡公司与时代公司于2017年7月12日《解除的协议》第3条约定，“乙方（时代公司）截至本解除协议签订之日前所收取承租方的定金、租金及相关费用等均归乙方所有。甲方承诺本解除协议签订日之后乙方与他人已签订的《商铺租赁合同》约定应与承租方结算等相关事宜均由甲方负责，与乙方无关”，该约定包含两层意思，一是2017年7月12日之前时代公司所收取（包含有权收取）的费用归时代公司所有，二是2017年7月12日之后根据《商铺租赁合同》约定的费用结算事宜均由海峡公司与实际承租人结算，与时代公司无关。因此，时代公司有权根据租赁合同的约定向陈明星追收租金及滞纳金，并没收定金。三、时代公司已按《商铺租赁合同》约定履行了出租人义务，陈明星无权要求退还租金，反而应当支付拖欠的租金及滞纳金，对此时代公司提出了反诉。双方签订案涉租赁合同后，时代公司即按合同约定履行了出租人义务，将符合约定的案涉房屋交付陈明星占有使用，陈明星仅支付了2016年12月27日至2017年3月26日的租金，自2017年3月27日起的租金均未交纳，现陈明星要求退还已付的租金，没有任何依据。根据《商铺租赁合同》约定，陈明星逾期交纳租金，超过15日视为违约，时代公司有权追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。根据时代公司与海峡公司签订的《解除的协议》，2017年7月12日之前的租金及相关费用归时代公司所有。陈明星逾期交纳租金的行为显然已构成违约，还应向时代公司支付2017年3月27日起至2017年7月12日的租金及相应的滞纳金。四、案涉房屋用地性质不影响陈明星签订合同目的，时代公司也未承诺水泥道路建成通行后才开始计算租金。案涉租赁合同签订时，时代公司已将《委托经营管理授权书》和不动产权证等材料向陈明星出示，陈明星对租赁物的性质已经了解，且陈明星也到现场勘查过，对海峡机械园内的房屋类型均已清楚了解，在此情况下双方才签订《商铺租赁合同》。陈明星在原一审审理过程中，从来没有提到案涉房屋工业用房性质造成了合同不能履行，实际上陈明星要求解除合同完全是因为自身经营不善才不愿意继续承租，故陈明星增加的解除合同理由不应支持。时代公司从未向陈明星承诺出租房屋所在的海峡机械园区内水泥道路在三个月内建成通行，更没有承诺在水泥道路建成通行后才开始计算租金。关于租金的起算时间，租赁合同第四条明确约定，自双方签订合同之日起，时代公司同意截止至2016年12月26日为装修期间，不计入正式租期，租期由2016年12月27日开始计算。综上，陈明星的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回陈明星的诉讼请求。 时代公司向本院提出反诉请求：1、判决陈明星立即向时代公司支付2017年3月27日起至2017年7月12日的租金156380元及滞纳金23680元（2017年3月27日起以租金134040元为基数，按每月2%计算至实际给付日，暂计至2017年11月26日为21446元；2017年6月27日起以租金22340元为基数，按每月2%计算至实际给付日，暂计至2017年11月26日为2234元）。以上合计180060元；2、判决陈明星已交纳的租赁定金134040元归时代公司所有；3、本案全部诉讼费用由陈明星负担。事实和理由：时代公司与海峡公司于2016年7月5日签订《委托经营管理合同》，约定将位于闽侯县祥谦镇双龙村海峡机械园内西区4座除4-1、4-2、4-3、4-5、4-6的一层及夹层外全部建筑委托时代公司经营管理。2016年7月6日，海峡公司根据前述合同约定，向时代公司出具《委托经营管理授权书》。2016年9月26日，时代公司与陈明星签订租赁合同，约定：陈明星租赁闽侯县祥谦镇双龙村海峡机械园内西区1-15、1-16、1-17、1-18商铺；租期捌年，2016年9月26日至2024年9月25日。租金金额共计44680元/月。合同签订之日，陈明星一次性向时代公司支付三个月的房屋租赁定金，并交纳壹个季度的租金；自签订合同之日起，时代公司同意截止至2016年12月26日为装修期间，不计入正式租期。租期由2016年12月27日开始计算；陈明星必须每季度最后一个月的25日前向时代公司交纳下一季度租金，逾期交纳租金，每日按租金总额的1%向时代公司给付滞纳金，逾期超过15日视为违约，时代公司有权解除合同，没收陈明星租赁定金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。2017年7月12日，海峡公司与时代公司签订《解除的协议》，根据该协议，海峡公司同意接收时代公司与他人签订的《商铺租赁合同》，约定出租方应承担全部权利和义务及条款。时代公司截止至解除协议签订之日前所收取承租方的定金、租金及相关费用等均归时代公司所有。海峡公司承诺本解除协议签订日之后时代公司与他人已签订的《商铺租赁合同》约定应与承租方结算等相关事宜均由海峡公司负责，与时代公司无关。2017年7月12日，海峡公司与时代公司签订《解除的协议》并于2017年7月13日即将该情况告知陈明星。租赁合同签订后，时代公司依约将商铺交付给陈明星使用，海峡公司在2017年7月12日概括继受案涉《商铺租赁合同》的权利义务后，陈明星仍然使用案涉商铺至今。陈明星于2016年9月26日向时代公司交付了租赁定金134040元与壹季度租金134040元，合计268080元，根据合同约定，该壹季度租金即为2016年12月27日至2017年3月26日的租金。2017年3月27日起至今的租金陈明星均未交纳，已构成违约。因陈明星违约，时代公司有权追收逾期租金和滞纳金，并没收租赁定金。案涉租赁合同系在海峡公司将商铺委托时代公司经营管理的背景下签订的，海峡公司与时代公司解除委托经营管理合同后，海峡公司概括继受案涉商铺租赁合同的权利义务，海峡公司取代时代公司成为新的出租人，陈明星并未因此产生任何损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故案涉商铺租赁合同并不当然解除。此后的租赁合同法律关系主体转为陈明星与海峡公司。根据海峡公司与时代公司签订的《解除的协议》，2017年7月12日之前的定金、租金及相关费用等均归时代公司所有，即时代公司有权没收租赁定金，且陈明星应当向时代公司支付2017年3月27日至2017年7月12日的租金156380元（壹季度加半个月），并支付滞纳金（滞纳金标准自愿从每日1%调整为每月2%，具体为：2017年3月27日起以租金134040元为基数，按每月2%计算至实际给付日；2017年6月27日起以租金22340元为基数，按每月2%计算至实际给付日）。综上，陈明星逾期交付租金的行为已构成违约，故向法院提起反诉，望判如所请。 陈明星对时代公司的反诉辩称，时代公司诉称要求陈明星支付2017年3月27日起至2017年7月12日的租金156380元及滞纳金23680元，没有事实与法律依据。虽然租赁合同约定：“租期由2016年12月27日开始计算。”但《商铺租赁合同》签订后时代公司便与陈明星口头约定变更了租期的起算日，即租期自海峡机械园内水泥道路建成后开始计算。故自2016年12月27日至陈明星知晓案涉房屋无法办理餐饮类经营执照之日前这段期间，陈明星是无需向时代公司缴纳任何租金的，更无须支付任何滞纳金。其次，自陈明星知晓案涉房屋无法办理餐饮类经营执照之日起至2017年7月12日止这段期间，陈明星不仅无需向时代公司缴纳租金及滞纳金，还有权解除《商铺租赁合同》并追究时代公司的违约责任。最后，因陈明星没有任何违约行为，故时代公司诉称陈明星已经交付的租赁定金134040元归时代公司所有，没有任何事实与法律依据。综上，陈明星恳请人民法院在查清事实的基础上依法驳回时代公司的全部反诉诉讼请求。 海峡公司述称，案涉租赁合同的合同主体为陈明星与时代公司，海峡公司并非上述合同当事人，本案纠纷与海峡公司无关。时代公司系以其名义自主经营、对外出租案涉商铺，并与陈明星签订案涉租赁合同，合同的定金、租金等均由时代公司收取，且至今未向海峡公司支付。海峡公司直至2017年7月12日与时代公司签订《解除的协议》时才得知陈明星与时代公司之间的租赁关系，并约定时代公司将《商铺租赁合同》原件交付海峡公司之日起接收时代公司与他人签订的《商铺租赁合同》。但时代公司至今未向海峡公司交付案涉合同原件，经海峡公司多次发函要求陈明星办理案涉商铺租赁合同签署事宜，但均未签署。因此，根据合同相对性原则，案涉租赁合同的双方当事人应为陈明星与时代公司，与海峡公司无关，恳请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对陈明星提供的证据，本院认为，1、陈明星提供的录音不能证明其证明对象，本院不予采信。2、陈明星提供的《解除〈委托经营管理合同〉的协议》及邮件面单、《工作联系函》仅能证明时代公司告知陈明星解除《委托经营管理合同》及海峡公司要求陈明星于限定期限内重新签订租赁合同等事宜，无法证明海峡公司要求收回其承租的房屋。二、对时代公司提供的证据，本院认为，1、陈明星、海峡公司对时代公司提供的《委托经营管理合同》、《委托经营管理授权书》、《解除〈委托经营管理合同〉的协议》的真实洗脚歌均无异议，本院对其真实性予以采信。2、时代公司提供的《商铺租赁合同》、国内挂号信函收据、邮件查询与陈明星提供的《商铺租赁合同》、邮件面单等互为印证，本院对其真实性予以采信。三、对海峡公司提供的证据，本院认为，1、陈明星对海峡公司提供的《工作联系函》海峡物字（2017）第007号、案涉商铺照片的真实性无异议，本院对其真实性予以采信。2、海峡公司提供的《工作联系函》海峡物字（2018）第007号无法证明陈明星已实际接收该函件，对该证据本院不予采信。 根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本院经审理认定事实如下： 2016年7月5日，海峡公司（甲方）与时代公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方将位于闽侯县祥谦镇双龙村海峡机械园内西区4座除4-1、4-2、4-3、4-5、4-6的一层及夹层外全部建筑（下称“标的物”）授权给乙方经营管理，委托经营管理的计租期自2017年1月1日起计20（贰拾）年。甲方授权乙方司，以乙方的名义对外签订租赁合同，乙方对外签订的每份合同，均需向甲方报备，以便于甲方存档。房屋类型为工业厂房及配套设施，甲方同意房屋用于配套机械园的商业服务包括但不限于酒店、酒楼、风味小吃等。合同还约定乙方按标的物中的建筑每月每平方米16元向甲方支付租金，并特别约定在2017年5月31日前，甲方按乙方实际对外租赁面积计算租金、水电费；截止2017年6月1日，乙方经营管理的标的物对外租赁不足50%，则乙方按20元/月/平方计算租金向甲方缴纳租金及履约保证金；乙方经营管理的标的物对外租赁不足80%，则乙方按18元/月/平方计算租金向甲方缴纳租金及履约保证金；乙方经营管理的标的物对外租赁不足90%，则乙方按16元/月/平方计算租金向甲方缴纳租金及履约保证金；乙方经营管理的标的物对外租赁仅一层及夹层部分的，则乙方按33元/月/平方计算租金向甲方缴纳租金及履约保证金；除乙方应按合同约定支付委托经营管理甲方标的物租金、物业费、水电费等之外，乙方经营管理期间的收入均归乙方所有，风险也由乙方承担，与甲方无关。乙方拟定的招商、经营方案和策略须经甲方同意后方可实施，乙方的招商、运营方案租金递增比例，应参照园区整体运营方案同步运营。2016年7月6日，海峡公司根据上述合同约定向时代公司出具了《委托经营管理授权书》。 2016年9月26日，时代公司（甲方）与陈明星（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将位于闽侯县商铺承租给陈明星；乙方承租用于经营中式快餐、汉堡、超市；租期8年，即2016年9月26日至2024年9月25日；租金44680元／月；甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付三个月的房屋租赁定金134040元，并交纳一个季度的租金134040元，合计268080元；该房屋租金二年内不变，自2019年9月26日起，租金每年调整幅度为5%递增；甲乙双方自签订本合同之日起，甲方同意截止至2016年12月26日为乙方装修时间，不计入正式租期。租期由2016年12月27日开始计算；乙方必须每季度最后一个月的25日前向甲方交纳下一季度租金，乙方逾期交纳租金，每日按租金总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日视为违约，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁定金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。 2017年7月12日，海峡公司（甲方）与时代公司（乙方）签订《解除的协议》，约定：1、自本协议签订即生效之日起，甲方与乙方签订的《委托经营管理合同》（合同编号20160706）提前解除，双方之间由此产生的债权债务关系终结；2、乙方将其与他人已签订的《商铺租赁合同》原件交由甲方之日起，甲方同意接收乙方与他人签订的《商铺租赁合同》约定的出租方应承担的全部权利和义务及条款，乙方于即日起不再继续承担《商铺租赁合同》约定的任何的权利和义务及条款；3、乙方截止本解除协议签订之日前所收取承租方的定金、租金及相关费用等均归乙方所有。甲方承诺本解除协议签订日之后乙方与他人已签订的《商铺租赁合同》约定应与承租方结算等相关事宜均由甲方负责，与乙方无关；4、本解除协议系双方《委托经营管理合同》（合同编号20160706）的补充，与《委托经营管理合同》有冲突的，以本解除协议约定为准。诉讼过程中，时代公司与海峡公司共同确认《解除的协议》约定的乙方截至本解除协议签订之日前所收取承租方的定金、租金及相关费用等系指签订解除协议签订之日前产生的费用（包含已经收取的费用及尚未收取的部分）。时代公司在签订《解除的协议》后次日，将该情况以函件形式告知陈明星。2017年10月20日，海峡公司向陈明星发函要求其于限定期限内前往物业服务中心办理租赁合同签署事宜。 另查明，陈明星于2016年9月26日向时代公司支付了租赁定金134040元及三个月的租金134040元，之后的租金陈明星未向时代公司或海峡公司支付。目前本案讼争租赁房屋仍由陈明星占有使用。 本院认为，时代公司与陈明星签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法，并不违反法律强制性规定，应受法律保护。 关于本诉，陈明星能否解除与时代公司签订的租赁合同的问题。陈明星认为时代公司与其签订租赁合同后，因时代公司交付的商铺用途不符合合同约定导致其无法办理相应营业证照且时代公司擅自解除与海峡公司委托经营管理关系即表示时代公司无法继续履行与其签订的合同，对陈明星已构成根本违约。时代公司认为，陈明星所谓的案涉租赁物系工业用房不能办理营业执照导致合同目的无法实现的理由不能成立，其次《解除〈委托经营管理合同〉的协议》仅是解除了海峡公司与时代公司之间的委托代理关系，时代公司和海峡公司均没有要解除租赁合同并收回案涉租赁物的意思表示，该协议既没有损害陈明星的任何权利，也没有加重其任何义务。且签订租赁合同时，时代公司就已将相关委托管理的事实告知陈明星，故只需将解除代理的事实告知陈明星即可，无需征得陈明星的同意。本院认为，海峡公司与时代公司签订《委托经营管理合同》，并出具《委托经营管理授权书》，从合同对租金及其他条款的约定中可以认定时代公司与海峡公司形成委托经营管理关系，时代公司系接受海峡公司委托经营管理商铺。时代公司在与陈明星签订租赁合同前向陈明星出示了《委托经营管理合同》及《委托经营管理授权书》，解除委托经营管理关系后，时代公司亦尽到了告知义务，且时代公司与海峡公司签订的《解除的协议》中约定海峡公司同意接收时代公司与他人签订的《商铺租赁合同》约定的出租方应承担的全部权利义务及条款，时代公司于即日起不再继续承担租赁合同约定的任何权利义务及条款。陈明星提供的证据不足以证明海峡公司不同意接受其与时代公司签订的租赁合同的全部权利义务，故海峡公司与时代公司解除委托经营管理关系并不影响时代公司与陈明星签订的租赁合同的继续履行。另，陈明星未能提供证据证明时代公司交付的商铺用途不符合合同约定致使其合同目的不能实现，故对陈明星请求解除其与时代公司签订的《商铺租赁合同》并要求退还定金、租金及赔偿装修损失的主张，本院不予支持。 关于反诉，时代公司请求陈明星支付租金的问题。庭审中陈明星确认仅向时代公司交纳了3个月租金，但认为时代公司曾承诺在海峡机械园内的水泥道路建成通行后才开始计算租金，道路至今未建成故其无需向时代公司交纳租金。但陈明星未能提供充足的证据证明其主张，本院不予采纳。本院认为，租赁合同第四条约定双方自签订本合同之日起，租期由2016年12月27日开始计算，同时《解除的协议》约定时代公司截至本解除协议签订之日前所收取承租方的定金、租金及相关费用等均归时代公司所有，且时代公司与海峡公司共同确认该部分的费用包含已经收取的费用及尚未收取的部分，现时代公司要求陈明星支付从2017年3月27日起至2017年7月12日止的租金，本院予以支持。 关于滞纳金和定金问题，租赁合同约定陈明星必须每季度最后一个月的25日前向时代公司交纳下一季度租金，陈明星逾期交纳租金，每日按租金总额的1%向时代公司给付滞纳金，逾期超过15日视为违约，时代公司有权解除本合同，没收陈明星租赁定金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。陈明星至今未向时代公司交纳2017年3月27日起至2017年7月12日的租金，已构成违约，故时代公司请求陈明星支付滞纳金（2017年3月27日起以租金134040元为基数，按每月2%计算至实际给付之日止；2017年6月27日起以租金22340元为基数，按每月2%计算至实际给付之日止）并要求已收取的定金134040元归时代公司所有，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈明星应于本判决生效之日起十日内向福建时代文化发展有限公司支付2017年3月27日起至2017年7月12日的租金156380元及滞纳金（2017年3月27日起滞纳金以租金134040元为基数，按每月2%的标准计算至租金实际付清之日止；2017年6月27日起滞纳金以租金22340元为基数，按每月2%的标准计算至租金实际付清之日止）； 二、陈明星已交纳的定金134040元归福建时代文化发展有限公司所有； 三、驳回陈明星的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费22513元，反诉案件受理费3006元，合计25519元，由陈明星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈新良 人民陪审员  李 梅 人民陪审员  郑圣兴 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  张剑武 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。