上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初25237号原告：何XX，女，2011年12月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：王X(母女关系)，住上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张雪峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：张晶，男，1979年1月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：冯福娣，女，1951年8月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：张南芳，男，1955年4月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：张X，女，1985年3月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：谢XX，女，2014年1月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：张X(母女关系)，户籍地上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号。被告冯福娣、张南芳、张倩、谢诗琦共同委托诉讼代理人：张晶，户籍地上海市静安区。被告：冯根宝，男，1953年9月17日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：冯诚，男，1988年6月3日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：冯根林，男，1956年10月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：冯秋英，女，1959年8月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：朱X1，男，1985年12月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：朱XX，女，2010年6月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：朱X1(父女关系)，户籍地上海市静安区长安路XXX号前楼后楼前三层搁。被告：汤芙蓉，女，1977年7月5日出生，汉族，户籍地江苏省。被告：冯根生，男，1962年3月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：张桂芹，女，1978年9月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：冯雯，女，1994年3月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告何XX与被告张晶、冯福娣、张南芳、张X、谢XX、冯根宝、冯诚、冯根林、冯秋英、朱X1、朱XX、汤芙蓉、冯根生、张桂芹、冯雯共有纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告何XX的法定代理人王X、委托诉讼代理人张雪峰、被告张晶(暨被告冯福娣、张南芳、张X、谢XX的共同委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告冯秋英、冯根林、朱X1、汤芙蓉、朱XX、冯根宝、冯诚、冯根生、张桂芹、冯雯经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告何XX向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区长安路XXX号前楼后楼前三层搁(以下简称系争房屋)的拆迁补偿利益，其中原告何XX要求取得上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实与理由：2014年12月25日，被告冯秋英作为代理人签订《上海市房屋拆迁补偿协议》，原、被告共16人均被纳入居住困难保障对象，系争房屋共取得8套产权调换房屋，分别为上海市罗和路935弄6幢东单元7号302室(以下简称罗和路XXX号XXX室房屋)、上海市罗和路935弄5幢西单元10号101室(以下简称罗和路101室房屋)、上海市罗和路935弄7幢东单元4号302室(以下简称罗和路XXX号XXX室房屋)、上海市罗和路935弄7幢东单元4号803室(以下简称罗和路803室房屋)、上海市罗和路935弄5幢西单元10号1801室(以下简称罗和路1801室房屋)、上海市宝山罗店基地C1地块5幢西单元1805室、上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元702室、上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元704室房屋。被告取得拆迁补偿利益后未安置原告，且原告及其母亲王X名下无房，故要求取得安置房屋一套，对于房屋差价，愿意用现金补偿其他被告。被告张晶、冯福娣、张南芳、张X、谢XX到庭辩称，不同意原告的诉讼请求。何XX的户籍不在系争房屋，也未在系争房屋内居住，其列入托底保障对象是基于被告张晶的关系，增加的拆迁补偿利益也就是264,000元，其他的奖励补贴费用是给房屋实际使用人的，所以何XX可取得利益就是264,000元。被告一家共取得三套产权调换房屋，分别为上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室(以下简称美康路702室房屋)、上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室(以下简称美康路704室房屋)、上海市宝山区美康路XXX弄XXX号XXX室(以下简称美康路1805室房屋)，还补了差价20万元左右。被告冯秋英、冯根林、朱X1、汤芙蓉、朱XX、冯根宝、冯诚、冯根生、张桂芹、冯雯未答辩。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：冯谦才(2000年前去世)与王招娣(2000年前去世)系夫妻，两人生育冯根宝、冯福娣、冯秋英、冯根林、冯根生。冯福娣与张南芳系夫妻，两人生育张晶、张X，谢XX系张X的女儿，何XX系张晶的女儿。冯诚系冯根宝的儿子。朱X1系冯秋英的儿子，朱X1和汤芙蓉系夫妻，朱XX系两人之女。冯根生与张桂芹系夫妻，冯雯系两人之女。系争房屋为公房，承租人原为冯谦才，冯谦才去世后，承租人未变更。2014年8月，冯根宝、冯根生、张桂芹、冯雯、冯根林、朱X1、冯福娣、张南芳、张晶、张X、冯诚均签署委托书，委托冯秋英办理系争房屋补偿安置、签约事宜。2014年12月25日，冯秋英作为公有住房承租人的代理人(乙方)与上海北航置业发展有限公司(甲方)、上海振沪房屋拆迁公司(房屋拆迁实施单位)签订《上海市房屋拆迁补偿协议》(拆迁编号J-5-011)，系争房屋属于旧区改造拆迁范围，房屋类型为旧里，房屋性质公房，房屋用途居住，认定建筑面积40.20平方米。房屋拆迁价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为12,000元/平方米(建筑面积)。被拆迁房屋价值补偿款计1,637,255.34元，其中包括评估价格1,111,409.41元(按80%计入)、套型面积补贴414,705元、价格补贴333,422.82元。经认定，乙方符合居住困难条件，居住困难人口为原、被告16人。居住困难增加货币补贴款2,586,744.66元，计算公式为12,000*22*16-1,637,255.34。乙方选择房屋产权调换，甲方提供产权调换房屋计8套：罗和路XXX号XXX室房屋，(暂测)建筑面积66.25平方米，房屋总价596,654.89元，预计交房日期2015年12月31日；罗和路101室房屋，(暂测)建筑面积66.09平方米，房屋总价588,491.37元，预计交房日期2015年12月31日；罗和路XXX号XXX室房屋，(暂测)建筑面积66.25平方米，房屋总价596,654.89元，预计交房日期2015年12月31日；罗和路803室房屋，(暂测)建筑面积66.25平方米，房屋总价608,785.91元，预计交房日期2015年12月31日；罗和路1801室房屋，(暂测)建筑面积66.09平方米，房屋总价610,855.32元，预计交房日期2015年12月31日；上海市宝山罗店基地C1地块5幢西单元1805室房屋，(暂测)建筑面积54.41平方米，房屋总价519,887.55元，预计交房日期2016年6月30日；上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元702室房屋，(暂测)建筑面积72.98平方米，房屋总价694,404.70元，预计交房日期2016年6月30日；上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元704室房屋，(暂测)建筑面积72.66平方米，房屋总价691,359.90元，预计交房日期2016年6月30日。其他各类补贴、奖励费用：居住-搬家费补贴500元、居住-家用设施移装补贴2,500元、居住-居住装潢补贴12,060元、居住-签约奖60,000元、居住-被拆建筑面积补贴80,400元、居住-未见证面积补贴20,000元、居住-异地安置房购房补贴550,000元、居住-安置房购房补贴60,000元，奖励补贴合计785,460元。本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，甲方应当在乙方搬离原址之日起第90日向乙方支付本协议第七、八条约定的款项，共计102,366元。2014年12月25日，冯秋英作为代理人(乙方)与上海北航置业发展有限公司、上海振沪房屋拆迁公司(甲方)签订《大统基地拆迁补充协议》：乙方居住长安路XXX号，房屋性质公，建筑面积40.20平方米，……考虑该户家庭种种原因，甲方一次性给予经济补偿合计150,000元。2016年3月15日，冯秋英向上海北航置业发展有限公司支付52,867.68元。协议签订后，大统基地63-66街坊旧区改造基地向冯秋英支付补偿差价款232,364.47元、80%以上奖励42,000元、过渡费103,500元(其中冯根生代领9,000元、朱婷代领9,000元、叶含松代领18,000元)。另查，2014年9月26日，上海市杨浦区人民法院作出(2014)杨少民初字第102号民事调解书：何XX自2014年9月26日起随张晶共同生活。2018年5月11日，上海市静安区人民法院作出(2018)沪0106民初19306号民事调解书：张晶和王X所生女儿何XX自2018年5月11日起随王X共同生活。再查，根据《大统基地外来人员计入安置审批表》，系争房屋在册户籍为14人(何XX、汤芙蓉两人户籍不在系争房屋)。何XX为张晶未婚生女，且经上海市杨浦区人民法院判决，张晶为何XX的扶养人，故作为引进；汤芙蓉为朱X1之妻，两人于2007年12月24日登记结婚，按照政策，可作为引进；冯诚1999年夫妻离婚，归男方冯根宝抚养，户口当时迁入他处为了读书，2014年户口报进本处。审批意见为同意计入。又查，罗和路XXX号XXX室房屋，实际建筑面积66.23平方米，房屋总价596,491.35元，登记在冯根生、张桂芹名下；罗和路101室房屋，实际建筑面积66.22平方米，房屋总价588,892.01元，由冯秋英申购；罗和路XXX号XXX室房屋，实际建筑面积66.23平方米，房屋总价596,491.35元，登记在冯根宝、徐玉蓉名下；罗和路803室房屋，实际建筑面积66.23平方米，房屋总价608,619.05元，由冯秋英申购；罗和路1801室房屋，实际建筑面积66.22平方米，房屋总价611,271.18元，登记在冯雯名下；上海市宝山罗店基地C1地块5幢西单元1805室实际为美康路1805室房屋，实际建筑面积57.47平方米，房屋总价535,318.88元，由冯福娣申购；上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元702室实际为美康路702室房屋，实际建筑面积78.94平方米，房屋总价729,063.09元，由张晶申购；上海市宝山罗店基地C1地块7幢东单元704室实际为美康路704室房屋，实际建筑面积77.26平方米，房屋总价713,815.30元，由张X申购。审理中，王X到庭陈述何XX自出生起至今均跟随王X居住生活，未在系争房屋内居住；何XX的户籍于2011年12月23日报出生在上海市黄浦区寿宁路XXX弄XXX号，2015年10月29日从寿宁路迁出至上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室；原告在本案中主张的拆迁补偿利益范围为8套产权调换房屋及房屋差价款232,365.47元，其余拆迁补偿利益原告不再主张。张晶、冯福娣、张南芳、张X、谢XX陈述，五被告之间的利益不要求法院处理，五被告也不要求向其他被告主张拆迁补偿利益，全部被告经家庭协商已经分割完毕。张晶陈述，何XX作为被安置人员应得利益为264,000元，不同意何XX取得房屋份额，愿意将264,000元交给法院，由法院依法处理。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中，原、被告均被列为居住困难保障对象，均应当取得相应的拆迁补偿利益。综合考虑房屋来源、户籍、居住等因素，原告何XX作为引进人口，从未在系争房屋内居住，实际也未和被告张晶共同生活，故本院酌定原告何XX可取得货币补偿款264,000元。被告张晶自愿负担全部给付义务，且已将相关款项交至法院，本院予以准许。被告张晶、冯福娣、张南芳、张X、谢XX之间的利益不需要法院处理，且表示不向其他被告主张拆迁补偿利益，故对于被告之间的拆迁补偿利益的分割，本院不予处理。被告冯秋英、冯根林、朱X1、汤芙蓉、朱XX、冯根宝、冯诚、冯根生、张桂芹、冯雯经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张晶应于本判决生效之日起十日内支付原告何XX264,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,996元，由原告何XX负担941元，被告张晶负担5,055元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 李 彦人民陪审员 吴 昆人民陪审员 葛安基二〇一九年六月二十一日书 记 员 梅益婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。