广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初710号 原告：中国工商银行股份有限公司江门江海支行，住所地：江门市江海区永康路39号105首二层、106首二层、永康路41号101首层、102首二层、103首层、106首二层、108首二层、金瓯路181号101首层、102首二层、103首层。 负责人：关欣荣。 委托诉讼代理人：蔺绍晖，系中国工商银行股份有限公司江门分行风险管理部办事员。 委托诉讼代理人：雷军，系中国工商银行股份有限公司江门分行风险管理部办事员。 被告：林良杰，男，1978年11月1日出生，汉族，住阳江市江城区， 原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行与被告林良杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔺绍晖到庭参加诉讼，被告林良杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的编号2016江住自第1012号《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，被告立即偿还贷款本息1123173.85元（其中本金1110844.15元，利息、复利、罚息12329.70元，暂计至2019年1月21日，从2019年1月22日起的利息、复利、罚息按照上述合同约定的利率标准计算至该笔贷款实际还清之日止）；2、被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对处置贷款抵押房产江门市蓬江区××广场××室所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2016年3月29日与原告签订编号2016江住自第1012号《个人购房借款/担保合同》一份，向原告借款金额为116万元，借款期限为30年，自2016年4月28日起至2046年4月28日止，约定还款日期为每月20日；被告同意将自有房屋江门市蓬江区××广场××室为上述借款提供抵押担保并办妥抵押登记手续。合同签订后，原告依照合同规定于2016年4月28日向被告发放了116万元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，截至2018年12月21日止，被告已连续3期未按合同约定足额偿还原告贷款本息，其积欠贷款本金5213.06元及利息12329.70元(暂计至2019年1月21日）。根据以上事实，被告的行为已构成违约。原告与被告所签订的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力,被告未能依法履行合同义务，按照编号2016江住自第1012号《个人购房借款/担保合同》第十四条“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；同时按照上述合同第十九条“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”；第二十一条“贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物并对所得价款优先受偿”。原告遂提起本案诉讼。 被告林良杰缺席，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明： 一、2016年3月29日，原、被告签订2016江住自第1012号《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人购置住房贷款1160000元，贷款被告用于购买坐落于江门市蓬江区××广场××室的房屋；被告自愿以上述房屋为上述借款提供抵押担保；借款期限为30年；按贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定贷款利率；被告授权原告将贷款一次性划入户名为“杨庆和”的银行帐户；被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物并对所得价款优先受偿；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与本合同具有同等法律效力等；合同所附的《抵押物清单》载明抵押人为林良杰，抵押物为江门市蓬江区××广场××室房产。 二、2016年4月25日，涉案房屋在江门市不动产登记中心办理抵押权登记，证明编号为粤（2016）江门市不动产证明第0002371号，权利人是原告，义务人是被告，担保债权的数额为1160000元。 三、2016年4月28日，原告将1160000元转账到涉案合同载明的户名为“杨庆和”的银行帐户。 四、原告先后以现场张贴、挂号信函方式向被告送达《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，催促被告依约还款。 五、根据原告提交的客户名称为林良杰的自营历史明细列表，显示被告在原告发放贷款后于每月20日进行还款，截止2019年1月21日，贷款余额为1110844.15元、积欠利息合计12329.70元。 六、原告在庭审中陈述：2018年10月20日之后被告没有按合同约定向原告足额还贷，仅在2019年1月20日还款5900元。 本院认为：本案属金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实进行抗辩的权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自合同义务。原告已依约发放贷款，履行了合同义务。被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，且经原告数次催促后仍未积极履行，故应承担相应的违约责任。原告诉请被告立即偿还尚欠的贷款本息、对处置涉案抵押房产所得款项享有优先受偿权，符合合同约定，合法合理，本院予以支持。 被告林良杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林良杰应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金1110844.15元及利息（暂计至2019年1月21日为12329.70元，2019年1月22日起的利息按双方签订的2016江住自第1012号《个人购房借款/担保合同》的约定计算，计至本判决确定的款项付清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行； 二、若被告林良杰不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行有权以被告林良杰提供抵押的江门市蓬江区金汇城市广场10幢1908室的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14908.56元，诉讼保全费5000元，合共19908.56元（已由原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行预交），由被告林良杰负担。原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行多预交的案件受理费、诉讼保全费合共19908.56元，由本院予以退回，被告林良杰应向本院补缴一审案件受理费、诉讼保全费合共19908.56元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  廖明亮 人民陪审员  邓素华 人民陪审员  刘晓慧 二〇一九年六月十三日 法官 助理  万 洋 书 记 员  梁志毅