福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2887号 上诉人（原审原告、执行案外人）：何金体，男，1964年5月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：林清沛、施美停，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人）：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。 法定代表人：吴振添，该支行行长。 委托诉讼代理人：李燕瑜、刘一凝，福建安凯律师事务所执业律师。 原审第三人（被执行人）：晋江市灵源张前棉塑厂，住所地福建省晋江市。 经营者：何东儿，男，1977年12月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人何金体与被上诉人泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行（下称石狮农商行）、第三人晋江市灵源张前棉塑厂（下称张前棉塑厂）案外人执行异议之诉一案，不服福建省石狮市人民法院(2018)闽0581民初5357号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何金体上诉请求：撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：1、涉案房产是由上诉人与原审第三人共同购买的土地上基建的，产权属于上诉人；2、被上诉人与原审第三人明知涉案房产产权登记错误，恶意串通，设立抵押，应认定无效。 石狮农商行答辩称，1、本案诉争房屋的所有权人是原审第三人棉塑厂，上诉人并非本案诉争不动产的权利人，无权主张解除对案涉不动产的查封；其主张案涉土地系其与何东儿共同向何慷慨购买，违背客观事实，即使情况属实，也应承担未及时办理过户登记的不利后果。2、答辩人系本案诉争房产的抵押权人，享有优先受偿权，无论上诉人是否为诉争房产的所有权人，均无权主张解除对该房产的查封，原审驳回何金体的诉讼请求正确。3、上诉人主张答辩人与原审第三人恶意串通，抵押合同无效，没有事实依据，且该问题也不属于本案的审理范围。 张前棉塑厂未作陈述。 何金体向一审法院提出诉讼请求：不得执行登记于张前棉塑厂名下原址于晋江市经济开发区（五里园）张前南区106号（现地址为：晋江市）地块上的4层房产（建筑面积2031.83平方米；在该房产确权之后又加建3层半），解除对上述房产的查封。 一审法院认定事实如下：案涉执行房屋址于晋江经济开发区（五里园）张前南区106号，包括3幢房屋，登记层高分别为4层、3层、13层，建筑面积分别为2031.85平方米、493.54平方米、6964.62平方米，于2014年1月8日登记在张前棉塑厂名下，房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号。案涉土地使用权面积3420平方米，于1997年3月27日经晋江市人民政府划拨批准，于2004年6月14日登记在张前棉塑厂名下，土地使用权证号：晋集用（2004）第11952号。案涉房屋于2015年4月17日设立最高额抵押登记，抵押权人为石狮农商行，房屋他项权利证号：晋房他证2015字第××号，附记注明土地证号为晋集用（2004）第11952号，土地面积3420㎡。申请人石狮农商行与被申请人张前棉塑厂申请实现担保物权一案，一审法院于2016年11月5日作出（2016）闽0581民特49号民事裁定，认定抵押登记合法有效，裁定：准许拍卖、变卖被申请人张前棉塑厂所有的抵押在申请人石狮农商行的，址于晋江市经济开发区（五里园）张前南区106号的房产（晋房权证晋江字第××号），申请人石狮农商行对所得价款在债务人东润（福建）塑胶有限公司所欠的借款本金6000000元，截至2016年10月14日的利息199296.63元、罚息3971.55元及按照《流动资金借款合同》所约定的利息、罚息标准计算的自2016年10月15日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息范围内优先受偿。石狮农商行于2016年11月17日申请强制执行，一审法院于2016年12月6日作出（2016）闽0581执6332号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人张前棉塑厂的财产（以执行标的额为限）。2016年12月14日，一审法院向晋江市住房和城乡建设局送达（2016）闽0581执6332号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助查封被执行人张前棉塑厂名下，址在晋江市经济开发区（五里园）张前南区106号的房产，产权证号：晋房权证晋江字第××号，查封期限为三年。2017年3月2日，一审法院作出（2016）闽0581执6332号之一执行裁定，拍卖、变卖被执行人张前棉塑厂名下的，址于晋江市经济开发区（五里园）张前南区106号的房产。2017年5月9日，一审法院对案涉执行房屋进行现场查封。 一审法院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。本案中，生效裁判已经确认案涉抵押登记合法有效，石狮农商行对抵押房屋的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；何金体若对石狮农商行享有的抵押权存在异议，属于与原裁定有关的事项，应当通过申请再审或者其他程序解决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据对标的物支配范围的不同，可以将物权分为所有权和限制物权。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。限制物权是在他人之物上设定的权利，起着限制所有权的作用，因此限制物权有较为优先的效力。担保物权属于限制物权的范畴。依法设立或取得的担保物权属于所有权的负担，优先于所有权获得保护。因此，不论何金体对案涉抵押房屋主张的所有权是否成立，石狮农商行的优先受偿权均应获得优先保护，何金体以其系案涉抵押房屋所有权人为由主张排除案涉抵押房屋的执行，缺乏法律依据，不予支持。至于何金体对案涉抵押房屋是否实际享有所有权，不影响案件处理结果，不予审查认定。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”案涉登记房屋办理抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权即晋集用（2004）第11952号土地使用权证载明的土地使用权亦一并抵押，同属法院执行标的。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”在执行程序中，对土地使用权强制执行时，必然要涉及相应的地上建筑物如何处理的问题。根据“房随地走”的原则，本案土地上无证的3层半加盖房屋必须依法与土地使用权一并转让，否则将造成房地分离的局面。法院将案涉房屋整体进行现状处置并无不当。何金体以4层房产确权后又加建了3层半房屋，该加建的3层半房屋不在抵押范围之内为由要求排除执行，于法无据，不予支持。张前棉塑厂经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条、第三百零五条第一款第二项、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，判决：驳回何金体的诉讼请求。案件受理费100元，由何金体负担。 双方当事人对一审认定的事实均不持异议，本院予以确认。 二审期间，何金体围绕上诉请求向本院提交以下证据：1、个体工商户登记基本信息及吊销内资企业登记基本情况表，拟证明罗山张前棉塑厂与灵源张前棉塑厂系不同主体；2、历月电费明细及电费协议，拟证明上诉人实际占有涉案房产的事实。3、协议书及涉案房产登记信息，拟证明上诉人与原审第三人及其经营者何东儿确认共同购买涉案土地，并自行分割，以及涉案房产产权登记与抵押登记错误的事实。 石狮农商行质证认为，不属新证据；附条件质证如下：对证据1的真实性没有异议，但与本案无关；对证据2的真实性没有异议，但使用并不代表拥有产权，承租或借用均可占有使用；对证据3协议的时间应为2018年，是上诉人为了本案诉讼临时与原审第三人恶意串通炮制的。对产权登记没有异议，可以证明原审第三人具备房屋权属情况，对上诉人的证明内空有异议，不存在错误登记的情况，假设确有其事，也与本案的审理范围无关。 本案二审的争议焦点为：何金体对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权利？ 本院认为，诉争房产登记在原审第三人张前棉塑厂名下，且于2015年被张前棉塑厂抵押给石狮农商行，并办理了相应的抵押登记手续。何金体主张该土地是其与何东儿共同向何慷慨购买的，但其提供的收条、凭据等，缺乏相应的合同予以佐证，并不足以证实其购房诉争土地的事实；二审期间上诉人补充提供的协议书，时间是2018年7月1日，系本案一审起诉前一个月签订，该份协议的约定内容，以及上诉人主张其在使用诉争房屋的等事实，不足以对抗房产登记在张前棉塑厂名下，张前棉塑厂对该房屋及土地拥有产权的事实。综上，上诉人何金体的上诉理由，缺乏事实和法律依据，其上诉请求，本院不予支持。原审查明的事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由何金体负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈锦平 审判员  何冠雄 审判员  张国琴 二〇一九年六月二十一日 书记员  郑伟江 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按 照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； -1-