内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1105号原告沙某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人刘某1，内蒙古伊康东律师事务所律师。委托诉讼代理人崔某，内蒙古伊康东律师事务所律师。被告刘某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告沙某诉被告刘某2合同纠纷一案，原告沙某于2019年4月1日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员乌云娜独任审理，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告沙某及其委托诉讼代理人刘某1，被告刘某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沙某诉称，原告沙某与被告刘某2于2019年3月5日签订了《饭店转让合同》，约定被告刘某2将位于××苑底商转让给原告沙某使用，转让期限为2019年3月1日至2019年7月10日，转让费为5.2万元，但在原告沙某接手该饭店数日后，接到伊金霍洛旗食品药品监督管理局通知，称原告沙某经营饭店所在范围内禁止从事餐饮服务活动，原告沙某被迫停止经营饭店，经原告沙某多次向伊金霍洛旗食品药品监督管理局了解得知，该单位在2016年6月22日已经发文，并且被告刘某2已经得到通知，被告刘某2在明知该区域禁止经营饭店的情况下将饭店转让于原告沙某，为维护原告沙某的合法权益，原告沙某诉至本院，并向本院提出如下诉讼请求：1、撤销原告沙某与被告刘某2签订的《饭店转让合同》；2、被告刘某2向原告沙某返还饭店转让费5.2万元；3、本案的诉讼费用由被告刘某2负担。庭审中，原告沙某变更第一项诉讼请求为请求依法判令解除原、被告签订的饭店转让合同，新增第三项为请求人民法院依法判令被告向原告支付从2019年3月19日起至实际给付之日止，以5.2万元为基数，年利率6%资金占用利息。被告刘某2答辩称，一、双方签订的《饭店转让合同》合法有效，不存在任何可撤销的情形。二、原告沙某作为完全的民事行为能力人，应自行了解商业经营的相关限制及风险，并承担由此产生的损失。双方签订的《饭店转让合同》中明确约定被告刘某2将西苑小区南门4号楼底商转让给原告沙某使用，并将房屋内的设备设施出卖给原告沙某，而并未约定房屋的具体用途，被告刘某2也没有在合同中对原告沙某未来经营项目是否顺利实施做任何的保证。故该合同实际应为房屋转租及设备设施出卖合同，食品药品监督管理局所下发的禁止在转租房屋内从事餐饮服务的通知内容属于正常的经营风险，原告沙某作为完全民事行为能力人应了解经营的相关限制及风险，并承担由此产生的损失。被告刘某2无任何义务告知原告沙某上述商业风险，无需对此承担任何责任。综上所述，双方签订的《饭店转让合同》合法有效，请求驳回原告沙某的诉讼请求。原告沙某提供证据及被告刘某2质证情况：一、饭店转让合同原件1份、租赁费定金收据原件1张、银行流水1份、客户交易明细对账单1张，证明存在原告沙某向被告刘某2付清转让饭店费用的事实；二、鄂尔多斯市食品药品监督管理局文件复印件1份，证明原告沙某因不可抗力因素无法实现合同目的；三、解除合同通知书、短信截图，证明已经通知被告刘某2解除合同的事实。被告刘某2质证认为，对原告沙某提供第一组证据认可，对第二组证据真实性认可，对证明目的不认可，该文件与本案无关，该文件内容属于正常经营风险，双方签订的合同中不存在法定解除及约定解除事由，所以不应解除，对第三组证据真实性认可，原告沙某给被告刘某2打过电话，也和被告刘某2商量过解除合同的事情，但是被告刘某2已经告诉过沙某饭店已经转让，包括设施、设备、四个月房租已经转给原告沙某，其他事情与刘某2无关。被告刘某2未向本院提供证据。对于原告沙某提供的三组证据经被告刘某2质证，被告刘某2对证据的真实性均认可，故本院对原告沙某提供的三组证据的真实性均予以采信。经审理查明，原告沙某与被告刘某2于2019年3月5日签订了《饭店转让合同》，约定被告刘某2将位于××苑底商转让给原告沙某使用，约定转让期限为2019年3月1日至2019年7月10日，转让费为5.2万元，房屋内已有设施包括冰柜、消毒柜、冷藏柜、桌椅板凳等设施都在转让范围内。合同签订后原告沙某交付被告刘某25.2万元，被告刘某2交付了房屋及房屋内已有设施。本院认为，根据原告沙某及被告刘某2的陈述，本案的争议焦点为：本案中双方签订的《饭店转让合同》是否能够解除，被告刘某2是否应当返还原告沙某转让费5.2万元并支付资金占用期间的利息。关于本案争议焦点，被告刘某2答辩称本案系被告刘某2将房屋转租给原告沙某使用，并将房屋内的设备设施出卖给原告沙某，并非转让被告刘某2的饭店，食品药品监督管理局所下发的禁止在转租房屋内从事餐饮服务的通知属于正常的经营风险，与被告刘某2没有关系。庭审中查明，被告刘某2并非涉案房屋的所有权人，其向房屋所有权人承租房屋用于开设饭店，2019年3月5日原、被告签订的《饭店转让合同》中表述有“甲、乙双方共同协商，就饭店转让事宜达成以下协议”的内容，且双方当事人均认可合同中约定的转让费用中包含2019年3月1日至2019年7月10日期间的房屋租赁费及房屋内已有设施（冰柜、消毒柜、冷藏柜、桌椅板凳等）的费用，从上述合同内容可以看出双方当事人签订合同的本意应当是将被告刘某2的饭店整体转让给原告沙某，且能够看出原告沙某转租房屋的用途也是继续开设饭店，庭审中经询问被告刘某2，被告刘某2称其在2017年上半年被食品药品监督管理局工作人员口头告知涉案房屋不允许开设饭店，但其在转让饭店时并未将此事告知原告沙某，被告刘某2在明知涉案房屋不允许开设饭店的情况下依然将其饭店转让给原告沙某，其行为违背了诚实信用原则，不应当提倡和鼓励。因双方签订的合同违背行政管理规范，合同目的已经不能实现，故本案中双方签订的《饭店转让合同》应当解除。关于退还转让费的问题，被告刘某2向涉案房屋所有权人承租房屋的年租金是3.7万元，每日租金约为102.8元，原告沙某在2019年3月25日通过发送手机短信的形式要求与被告刘某2解除合同，且告知被告刘某2在收到通知的3日内接受房屋及房屋内设备，被告刘某2亦认可其收到了通知，故本院认定原告沙某实际使用该房屋的时间从2019年3月5日至2019年3月28日，共计24天，按照日租金102.8元计算，原告沙某应补偿被告刘某2房屋租金2467元。被告刘某2应退还原告沙某饭店转让费49533元（52000元－2467元=49533元），被告刘某2转让给原告沙某的设备设施仍归被告刘某2所有，因原告沙某使用设备设施的时间较短，产生的设备损耗可以忽略不计。对于原告沙某要求被告刘某2支付资金占用期间的利息因缺乏法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告沙某与被告刘某2签订的《饭店转让合同》解除；二、被告刘某2自本判决生效之日起三日内退还原告沙某饭店转让费用49533元；三、被告刘某2转让给原告沙某的设备设施仍归被告刘某2所有；四、驳回原告沙某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元减半收取550元，由原告沙某负担26元，由被告刘某2负担524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  乌云娜二〇一九年六月二十一日书 记 员  尹 倩法条链接：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。