安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1647号原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路628号，统一社会信用代码91340100MA2MX4MP62（1-1）。法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。被告：李佳武，男，汉族，1981年2月9日出生，住江西省抚州市黎川县。被告：李琴，女，汉族，1989年9月28日出生，住江西省抚州市黎川县。原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然之家分公司”）诉被告李佳武、李琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家分公司的委托诉讼代理人高国亮、被告李琴的委托诉讼代理人及被告本人李佳武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告居然之家分公司提出诉讼请求：1、确认原被告之间签订的《居然之家招商合同》己于2019年1月22日解除，并判令被告立即退还所租赁场地；2、判令李佳武支付原告租金26677,29元、物业费12201.00元、市场管理费6372,00元、广告促销费5967,01元及违约金11210.40元，合计：62427.7元；3、判令李佳武支付场地占有使用费（自2019年1月23日起，按每天313.08元标准，计算至场地实际退还之日止〕；4、判令李琴与李佳武承担连带清偿责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订了《居然之家招商合同》（下称合同），约定被告承租原告位于合肥市长江东路店一号楼二层，面积为139.43平方米，摊位号为0339-1-2-067的场地，用于商业经营，产品经营类别为木门，主营品牌为顶固。租赁期限自2018年4月21日起，至2019年5月31日止，其中免租期为10天，合同期内计租期共计396天；每平方米日租金1.34元，合同期内租金共计为75479,46元。租金每三个月支付一次，租金付时间为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2018年4月21日至2019年5月31日，每日每平方米0.50元，共计28306,32元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同。市场管理费被告应于每月15日按上月的销售额的1%缴纳；被告租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计1116元。此外，合同对双方的权利义务及违约责任亦有明确约定。另，2018年5月20日，原告与被告签订了一份《补充协议》，双方约定广告促销费调整为10元/平方米/月，其他内容与招商合同一致。合同签订后，原告依约履行了合同，将场地交付给被告使用。但被告未依约支付租金，截止到2019年1月22日，被告尚欠原告的租金26677,29元、物业费12201元、市场管理费6372元、广告促销费5967,01元及违约金11210.40元，合计：62427.7元。经原告催要，但被告一直不予理睬。被告李佳武辩称：双方合同签订的时间和承租的面积均属实，合同约定的租赁期限是属实的，签署合同的日期不是2018年4月24日，在2018年6月底签订的，关于租期双方合同的约定，对于合同约定的租金计算标准是不予认可的，因为在原告招商时向我方承诺为每平方米每月63元，不需要交任何费用，如参加活动，只需交纳广告促销费，合同是在我方进场后装修完毕接近开业后才签订的，另在原告方招商时，承诺在2017年10月1日可以开业，为此我方加紧工期进行装修，并将样品进行上柜，而原告一直拖到2018年4月21日才正式开业，进而导致我方部分样品需下柜造成损失，另原告在2019年1月11日为讨要租金就将我门锁住，另在此之间停过我三次电，共计15天。另关于在合同上丙方李琴签字是我所签，手印也是我所盖，与李琴并无关系，之所以签李琴的名字，是因为原告工作人员要求我随便填写一个姓名，李琴并没有参与合同。被告李琴辩称：李琴并不知道合同，也没有参与合同，不应当承担责任。经审理查明：2018年4月24日，原告居然之家分公司与被告李佳武签订《居然之家招商合同》（合同号：DS39-7286380001），约定由居然之家分公司将位于合肥市长江东路店二层、面积为139.43平方米，摊位号为DS39-1-2-067的场地租给被告李佳武用于商业经营，该合同甲方为居然之家分公司，乙方为李佳武，丙方为被告李琴，合同中被告李琴所作签名、抐印均为李佳武代为签署。该合同载明：“第三条合同租赁期限、免租期1.租赁期限：自2018年4月21日至2019年5月31日，共计406天；2.免租期：免租期共计10天，具体时间为1.自2018年4月21日至2018年4月30日，10天”、“第四条计租期、租金及付款方式1.乙方按下列计租期及租金标准向甲方支付租金：1.自2018年4月21日至2019年5月31日每平方米日租金1.34元共计75857.04元，合同期内的计租期共计396天，乙方共计应支付甲方租金75479.46元”、“2.租金支付方式为每3个月一付3.租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前”、“第五条物业管理费及付款方式……自2018年4月21日至2019年5月31日，每平方米物业管理费0.5元，共计28306.32元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费28306.32元……2.物业管理费的支付方式为每3个月一付3.物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前”、“第六条保底销售和市场管理费1.乙方（被告李佳武）应于每月15日之前向甲方按上月销售额的1%缴纳市场管理费……2.乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共1116元”、“第七条广告促销费乙方应于每月15日之前向甲方按上月销售额的0%缴纳广告促销费……”、“第五十五条违约责任2.……因乙方违约导致合同提前终止的……乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金”、“第十五章担保第五十九条丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保”。2018年5月20日，原告居然之家分公司与被告李佳武签订《补充协议》，对招商合同相关内容进行补充约定，该合同载明：“第一条原招商合同中第二章第七条广告促销费内容调整为‘广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方（被告李佳武）按10元/平方米*月向甲方（原告居然之家分公司）缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取’”。《居然之家招商合同》、《补充协议》签订后，原告居然之家分公司依照合同约定将涉案商铺交予被告李佳武使用。自2018年10月起被告李佳武即未能按照合同约定缴纳租金，截至庭审时止尚有租金2677.29元、物业管理费12201元、市场管理费6372元、广告促销费5967.01元未能支付。后原告居然之家分公司已于2019年1月22日通知被告李佳武解除了《居然之家招商合同》。以上事实，有原、被告身份证明、《居然之家招商合同》、《补充协议》、微信记录、EMS邮政面单、《合同解除通知》、照片1张、《市场收据》3张及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：原告居然之家分公司与被告李佳武签订的《居然之家招商合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，合同当事人应按照约定全面履行各自的合同义务。关于被告李琴是否为本案房屋租赁合同中的当事人，庭审中被告李琴辩称其实际未参与合同，不应承担相关责任。经审查，原告居然之家分公司向本院提交的《居然之家招商合同》虽载明被告李琴应作为担保人为被告李佳武提供连带责任担保，但李佳武向本院陈述该合同中被告李琴于所作签名、抐印实为其代为签署制作，原告居然之家分公司对该项事实亦予认可，对被告李琴实际未签署《居然之家招商合同》、《补充协议》的事实予以确认。因原告居然之家分公司未能向本院提交证据证明被告李琴实际参加了涉案合同的磋商及签订，亦未举证证明被告李琴有为本案房屋租赁合同的履行过程中被告李佳武之债务提供连带保证责任的意思表示，应承担由此造成的举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”，因被告李琴并非本案房屋租赁合同的当事人，其相关权利及义务不受原告居然之家分公司及被告李佳武之间签订的相关合同内容之约束，故对原告居然之家要求其承担相关责任的诉请不予支持。庭审中原告居然之家分公司主张被告李佳武未能按照合同约定支付租金，应向其支付欠付租金26677.29元、物业管理费12201元、市场管理费6372元、广告促销费5967.01元及违约金11210.4元。被告李佳武对自2018年10月起实际未能支付租金的事实予以确认，但对租金、物业管理费的计算标准及支付方式、保底销售和市场管理费均有异议。因李佳武未能就其主张的以上费用的计算标准、项目及租金的实际支付情况向本院提交证据予以证明，其所作辩称并无事实依据，本院不予采纳。本院确认被告李佳武迟延支付因租赁涉案房屋而产生的各项费用，构成违约，应承担相应的法律责任。另查明，原、被告双方已于《居然之家招商合同》、《补充协议》中对各项费用的具体金额及支付方式作出明确约定，综合考量以上合同中原、被告双方关于租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费所约定的标准及被告李佳武欠付各项费用的时间，原告主张的各项费用的具体金额均未超出合理范围。因被告李佳武未能依照合同约定按时缴纳各项费用，亦未能举证证明其已向原告居然之家分公司实际支付的各项费用的具体数额，应承担由此造成的举证不能的法律后果，其应支付的租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费应以原告主张之金额确定，共计51217.3元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法”，因原、被告双方已于合同中明确约定如被告李佳武违约其应支付的违约金的计算方式，且据此计算之金额未违反《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院对原告要求被告向其支付违约金的诉请予以支持，被告李佳武还应向原告居然之家分公司支付违约金11210.2元（139.43平方米×1.34元/日/平方米×60日）。因被告李佳武未能按照合同约定，迟延履行合同约定的付款义务，且截至庭审时止以上费用实际仍未能支付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告居然之家分公司有权解除其与被告李佳武签订的《居然之家招商合同》及《补充协议》。庭审中原告居然之家分公司向本院提交微信记录、EMS邮政面单、《合同解除通知书》证明其已于2019年1月22日通知被告李佳武解除了相关合同，被告对该项事实亦予确认，双方签订的《居然之家招商合同》、《补充协议》应于2019年1月22日该解除合同通知到达被告李佳武时解除。已查明以上合同解除后被告李佳武未能及时搬离，截至庭审时止仍有物品存放于涉案房屋处，实际占有并使用涉案房屋，在合同解除后应当向原告居然之家分公司支付占有使用费，占有使用费应以《居然之家招商合同》约定的房屋租金为标准支付，被告李佳武应自2019年1月23日起按每日186.8元（1.34元/平方米/日×139.43平方米）的标准向原告居然之家分公司支付涉案房屋的占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司与被告李佳武签订的《居然之家招商合同》于2019年1月22日解除，被告李佳武于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司返还其位于合肥长江东路店二层（摊位号：DS39-1-2-067号）的场地；二、被告李佳武于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司支付租金26677.29元、物业管理费12201元、市场管理费6372元、广告促销费5967.01元、违约金11210.2元，共计62427.5元；三、被告李佳武于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司支付场地占有使用费，该费用自2019年1月23日起按每日186.8元的标准计算至实际返还之日止；四、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，减半收取680元，由被告李佳武负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一九年六月十八日书记员 丁海恩