广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1973民特171号申请人：孙俐华，女，汉族，1973年12月17日出生，住湖南省双峰县，委托诉讼代理人：潘秋波，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈庆瑞，广东广和（东莞）律师事务所实习律师。被申请人：叶明章，男，汉族，1962年4月20日出生，住广东省韶关市浈江区，申请人孙俐华与被申请人叶明章申请实现担保物权一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用特别程序，公开听证进行了审查。申请人孙俐华的委托诉讼代理人潘秋波、陈庆瑞到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人孙俐华申请：法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的粤房地他项权证莞字第××号房产，在借款本金40万元、利息402888.88元（以40万元为本金，按银行同期贷款利率的4倍计息，自2014年7月1日起算至2015年10月1日为122500元，从2015年10月2日至实际清偿之日，暂计至2019年5月1日为280388.88元）、迟延履行债务利息67620元（以40万元为本金，按日万分之一点七五计算，从2016年9月8日算至实际清偿之日，暂计至2019年5月1日）、案件受理费9026元的范围内优先受偿。事实和理由：2013年10月30日，申请人与被申请人签订《个人抵押借款合同》、《借据》，双方约定被申请人向申请人借款40万元，借款期限为12个月（自2013年10月30日起至2014年10月30日止），借款期内的借款月利率为3.5%。被申请人自愿将其所有的位于东莞市黄江镇中××花园××单元××房（粤房地他项权证莞字第××号）经依法抵押登记后抵押于申请人，作为担保被申请人按期归还借款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。2015年申请人起诉被申请人，案号为(2015)东二法虎民一初字第1447号，法院判决被申请人向申请人归还借款本金及支付利息。在申请人向东莞市第二人民法院申请执行后，法院告知由于抵押的房产正由东莞市第一人民法院首封，故无权处理。被申请人叶明章未到庭，也未向本院提供书面答辩状和证据材料。经审理查明，2013年10月30日，申请人与被申请人签订《个人抵押借款合同》，合同约定：被申请人向申请人借款40万元，借款期限自2013年10月30日至2014年10月30日。被申请人以其名下位于东莞市黄江镇中××花园××单元202的房屋作为本合同项下的借款向申请人提供抵押担保，该房屋产权证号为：粤房地权证莞字第××号。本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、申请人实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。廖顺珍、被申请人叶明章在合同乙方，即债务人、抵押人处签名。同日，廖顺珍、被申请人向申请人出具《借据》、《收款收据》，确认收到申请人支付的借款40万元。2013年11月1日，申请人与被申请人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续。案涉抵押房产的第一顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行，担保债权数额为955000元；第二顺位抵押权人为申请人，担保债权数额为40万元。由于被申请人没有按时还款，申请人向东莞市第二人民法院提起民间借贷纠纷诉讼。该院于2016年6月16日作出（2015）东二法虎民一初字第1447号民事判决书，判令被申请人及廖顺珍于判决发生法律效力之日起三日内向申请人返还借款本金40万元并支付借期内利息及逾期利息（借期内利息以40万元为本金，自2014年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至2014年10月30日，逾期利息以40万元为本金，自2014年10月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至本判决确定的还款之日止，借期内利息与逾期利息之和计至2015年10月1日应以122500元为限），案件受理费9026元，由被申请人及廖顺珍共同负担。该民事判决于2016年9月6日发生法律效力后，申请人向东莞市第二人民法院申请执行，执行案号为（2016）粤1972执8987号。在案件执行过程中，东莞市第二人民法院轮候查封廖顺珍位于东莞市黄江镇中××花园××单元××商品房及××东莞市××花园××单元202的商品房，由于上述房产正由东莞市第一人民法院首封，该院无权处理，此外，未发现廖顺珍、叶明章有其他可供执行的财产线索。该院于2016年11月8日作出执行裁定书，裁定终结该案本次执行程序。本案诉讼过程中，本院向被申请人的住所地邮寄了听证传票、异议权利告知书等相关应诉材料。邮件显示为“他人收”。经与被申请人电话确认，被申请人确认已签收上述材料，但未到庭参加听证。以上事实，有申请人提交的《个人抵押借款合同》、《借据》、《收款收据》、民事判决书及生效证明书、房地产他项权证、提供被执行人财产状况通知书、执行裁定书等以及本院听证笔录附卷为证。本院认为，本案为申请实现担保物权案件。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”以下，本院分述之：第一，关于主合同的效力、期限和履行情况。申请人与被申请人签订的《个人抵押借款合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现申请人对被申请人的债权已经（2015）东二法虎民一初字第1447号生效民事判决书确认，被申请人没有履行判决，申请人有权根据《个人抵押借款合同》申请实现担保物权。第二，关于抵押权的效力及抵押担保的范围。案涉抵押物已于2013年11月1日在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效。至于抵押担保范围，《个人抵押借款合同》约定，本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、申请人实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。据此，申请人申请的优先受偿范围中，本金40万元、2014年7月1日至2015年10月1日期间的利息（以40万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以122500元为限）应属优先受偿范围。至于2015年10月2日后的利息，根据（2015）东二法虎民一初字第1447号民事判决，利息计算至判决书确定还款之日，即判决发生法律效力之日起三日内，也即2016年9月8日前。因此，对于2015年10月2日至2016年9月8日期间，以40万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息应属优先受偿范围，超出部分不应纳入优先受偿范围。至于迟延履行债务利息，是对被申请人拒不履行判决的惩罚性利息，不在《个人抵押借款合同》约定的抵押范围内，不应纳入优先受偿范围。至于受理费9026元，根据（2015）东二法虎民一初字第1447号民事判决，诉讼费由被申请人及廖顺珍共同负担。该费用并不属于申请人实现借款合同项下债权及抵押权的费用，不应纳入优先受偿范围。第三，关于实质性争议。在本案审理过程中，被申请人确认已收到本院邮寄的听证传票和相关应诉材料，但没有到庭提出抗辩，应视为被申请人对案涉抵押物实现担保物权并无实质异议。综上，主合同合法有效，抵押权有效设立，主合同所涉借款本金已届清偿期，而被申请人对实现担保物权亦无实质异议，本院对于申请人实现担保物权的申请，依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百六十六条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、申请人孙俐华对被申请人叶明章名下位东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期12幢2单元202房屋（房产证号：粤房地权证莞字第××号）的拍卖款项，就房屋第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行优先受偿的余额，在欠款本金40万元及利息（2014年7月1日至2015年10月1日期间的利息以40万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以122500元为限；2015年10月2日至2016年9月8日期间的利息，以40万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）范围内优先受偿；二、驳回申请人孙俐华的其他申请请求。本案受理费6297.67元，由申请人孙俐华负担1439.67元，由被申请人叶明章负担4858元。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员 彭 燕二〇一九年六月十四日书记员 刘慧君相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百六十六条同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。