文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1624号原告：凯里市齐发建筑物资租赁站，住所地贵州省凯里市鸭塘镇原凯旋厂。经营者：齐金文，男，1961年12月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴跃，贵州维律律师事务所专职律师。被告：张围，男，1986年5月14日出生，汉族，四川省岳池县人，身份证住址四川省岳池县。原告凯里市齐发建筑物资租赁站（以下简称“齐发租赁站”）诉被告张围建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年3月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的委托诉讼代理人吴跃到庭参加诉讼，被告张围经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年10月20日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付截止2019年3月15日所产生的租金46091.19元；3、判令被告返还套管892根（价值8920元），并支付违约金1784元，合计10704元；4、判令被告按26.76元/日支付所欠租赁物资的租金直至返还全部材料之日止；5、本案诉讼费、保全费、保函费、律师费8000元由被告承担。事实与理由：2017年10月20日，以原告为甲方，被告为乙方，双方签订《建筑物资租赁合同》，约定租赁材料按工字钢0.16元/套，套管0.3元/套的标准收取日租金，原告每月根据发（收）货凭证作为依据，作出租金结算单，被告方收到结算单后在次月八号前付清上月租金及相关费用，套管按10元/个计算赔偿金。同时约定，被告不按时支付租金并返还物资的，原告有权要求其赔偿，并按租赁物资总价值20%支付违约金及律师费等相关费用。合同签订后，原告向被告出租工字钢2064米，套管2000根。截止2019年3月15日，被告事实上返还工字钢2064米，套管1108根，尚欠原告套管892根。同时被告也未按合同约定履行支付租金的义务，截止2019年3月15日，拖欠原告租金共计46091.19元。被告应履行返还剩余套管的义务，并按所签租赁物资总价值的20%支付违约金1784元。被告占用原告物资产生的租金，应按26.76元/日支付给原告直至返回全部材料之日为止。综上所述，被告拒不支付原告租赁费，也不赔偿所欠租赁材料的行为，已经构成违约，严重损害原告合法财产权利。原告为维护自身合法权益,特向法院起诉,并提出前述诉讼请求。原告齐发租赁站为证明诉请理由成立，向本院提交的证据有：1、营业执照、负责人身份证明、法定代表人身份证明书复印件，拟证明原告的主体信息。2、身份证复印件，拟证明被告的身份信息。3、《建筑物资租赁合同》原件，拟证明原、被告于2017年10月20日签订合同，并约定了租赁价格、结算方式、付款方式等事项。4、齐发租赁站发货单原件，拟证明原告事实上向被告出租工字钢2064米，套管2000根。5、齐发租赁站收货单原件，拟证明被告事实上收到工字钢2064米，套管1108根。6、租金费用结算表及计算单原件，拟证明截止2019年3月15日，被告尚欠租金46091.19元，且有套管892根未返还。7、《法律服务合同》、发票、授权委托书复印件，拟证明原告已支付律师费8000元。被告张围未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：齐发租赁站系从事钢管、扣件、顶托出租等租赁服务的个体工商户。张围因剑河县大巫沟移民搬迁项目所需,租用齐发租赁站建筑物资，并于2017年10月20日与齐发租赁站签订了《建筑物资租赁合同》，该合同主要约定：张围所承租齐发租赁站建筑物资用于大巫沟移民搬迁项目所用，上车费20元/吨，下车及堆码费20元/吨，套管0.03元/个，扣件0.01元/套。扣件清洗费0.3元/套，结算方式为，租金结算以齐发租赁站提供的租赁物资结算单每月结算一次，若张围未在结算单上签字，以齐发租赁站提供的发料单据和合同为准。该发料单作为张围支付租金的有效凭证。以物资发出之日起每月月底为租金算日，张围必须在下月8日前支付上月租金，最迟不超过十日。否则齐发租赁站收取张围所欠租金总金额百分之十作为滞纳金。违约责任约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价的百分之二十支付违约金。张围逾期未支付租金的，除支付租金和违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用，包括交通费、差旅费、律师费、鉴定评估费等相关费用。张围指定的经办人（领料人）为张杰或张文余。合同中另行约定了工字钢租金每天每米0.16元计算租金，上车费、下车费各40元/吨，50米为一吨。上下车费和运输车费工地自付。合同签订后，齐发租赁站向张围施工的工地进行发货。所租赁的建筑物资以发货单和收货单进行结算。具体情况如下表：            齐发租赁站发货单                  序号              日期              套管（个）              工字钢（米）              钢管（吨）                  1              2017.10.25              2000              0              0                  2              2017.12.31              0              374              0                  3              2018.3.4              0              349.5              0                  4              2018.3.24              0              1124.5              0                  5              2018.4.15              0              216              0                  合计                            2000              2064              7.48                  齐发租赁站收货单                  序号              日期              套管（个）              工字钢（米）              钢管（吨）                  1              2018.6.15              0              421              0                  2              2018.7.2              0              768              0                  3              2018.7.21              0              885              0                  4              2018.8.9              1108              0              0                  合计              1108              2074              0      齐发租赁站对张围欠付的租金形成了一份《租金费用结算表》，该表上记载，上次结算日期2018年6月15日，本次结算日期2018年8月31日，上期欠款49016.28元，累计租费60846.23元，本期付款20000元，累计欠款40846.23元。该结算表上有张围的签字确认。因2018年8月31日之后，被告未退还的仅为套管892个，套管的日租金为0.03元。因张围未到庭参加诉讼，本案没有调解基础。上述事实，有原告的起诉状及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订有书面的建筑物资租赁合同，该合同系双方当事人在平等自愿原则基础上签订，且系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院对该合同的真实性、合法性、有效性，依法予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，且被告亦履行了部分出租物资退还和支付部分租金的义务，但被告仍未能完全按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，截止至开庭之日，被告既未及时归还剩余的租赁物也未继续交付租金，故原告诉请主张解除涉案租赁合同，于法于约有据，本院予以支持。关于租金问题，因被告在原告出具的截止2018年8月31日的《租金费用结算表》上签字确认，本院对其截止2018年8月31日欠付的租金为40846.23元，依法予以确认。从2018年8月31日之后的租金，因被告尚欠套管892个未归还，根据双方合同约定，套管日租金为0.03元/个/日，因此，892个套管的日租金为26.76元，从2018年9月1日至2019年3月15日未归还的套管的租金为195天×26.76元/天=5218.2元，以上截止2019年3月15日欠付的租金为46064.43元。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债。故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间的租金被告仍应继续支付，原告主张未归还的租赁物按照日租金26.76元/日标准计算正确，本院予以支持。双方签订的《建筑物资租赁合同》中约定将违约金、和律师费等作为合同违约责任的表现形式，原告主张的违约金系按照未归还套管10元/个的价格计算乘以20%，合计1784元，未违反合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的保函费800元，为其为申请诉讼财产保全购买诉讼财产保全责任保险的费用，因双方在合同中约定了违约责任的承担，因此，对其该项诉请，本院予以支持。原告主张的律师费8000元，因双方在涉案合同中约定了律师费的负担，因此，本院对其诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市齐发建筑物资租赁站与被告张围于2017年10月20日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告张围在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市齐发建筑物资租赁站截止至2019年3月15日的租金46064.43元、违约金1784元、诉讼财产保全责任保险费800元，律师费8000元，以上合计56648.43元。三、被告张围在本判决生效之日起十五日内退还原告凯里市齐发建筑物资租赁站套管892个。四、被告张围从2019年3月16日起按照租金26.76元/日的标准向原告凯里市齐发建筑物资租赁站支付未退还套管的租金至本判决书确定被告张围退还剩余套管之日止。五、驳回原告凯里市齐发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取727元，保全费588元，以上合计1315元，由被告张围负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一九年六月十一日法官助理覃庆伟书记员覃庆伟（代）