江西省奉新县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0921民初446号原告：梁贤魁，男，1965年2月14日出生，汉族，个体工商户，住江西省宜春市奉新县。原告：张青美，男，1962年11月24日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告：黄绪兰，女，1956年12月17日出生，汉族，退休人员，住江西省宜春市奉新县。原告：张细玲，女，1962年11月19日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告：邹冬梅，女，1966年1月5日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。共同委托诉讼代理人：金小喜，江西康拓律师事务所律师，执业证号：13609199110341628。共同委托诉讼代理人：熊典才，奉新县海华法律服务所法律工作者，执业证号：31409011109351。被告：陈义球，男，1967年4月17日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告梁贤魁、张青美、黄绪兰、张细玲、邹冬梅诉被告陈义球房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁贤魁、张青美、黄绪兰及五原告的共同委托诉讼代理人金小喜、熊典才到庭参加诉讼。被告陈义球经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将房屋恢复原样并腾空交付给五原告；2.判令被告立即支付给五原告房屋租金9万元并支付逾期交纳房屋租金的利息14760元（自2018年4月1日起按月利率2%暂计至2019年1月31日，此后利息顺延计算至付清款止）；3.判令被告支付租赁合同期满后仍占用五原告的房屋使用费24000元，暂计至2019年2月28日止，此后租金按日计400元直至被告腾空交付房屋止；4.判令被告支付违约金28800元；5.本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2014年1月1日，被告因经营之需，租赁五原告共同位于奉新县冯川镇二衙巷的两层商铺，并于2014年8月16日与五原告委托的梁贤魁、张青美签订了《店面租赁协议》，协议约定：……租赁期为伍年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止；租赁费……2018年租赁费为壹拾肆万肆仟元整（2018年1月1日前支付柒万贰仟元，2018年7月1日前支付柒万贰仟元）；甲方不得以任何理由延付或拖付租金，否则……由乙方承担违约金陆万元整（具体详见《店面租赁协议》）。被告在履行《店面租赁协议》过程中，常出现逾期交付租金的情况，2018年至今被告尚欠租金10.2万元，但其一直饰词拒付，且在《店面租赁协议》期满后仍无理占用五原告的商铺，致使五原告无法预先招租和继续出租。被告践踏协议的行为违背商业信誉，属严重的违约行为，造成五原告巨大的经济损失。鉴于上述情况，五原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼并提出前列诉请。被告陈义球未提出答辩。本院经审理认定事实如下，2014年8月16日，原告梁贤魁作为出租方（甲方）与被告陈义球作为承租方（乙方）签订《店面租赁协议》一份，协议约定：甲方将座落于华林公园3号地（二衙巷）一、二层分店面租给乙方经营使用。双方本着互惠互利的原则，经双方协商同意达成如下协议：一、甲方将座落在华林公园3号地（二衙巷）店面一层1间楼梯间，二层从南1-6间、楼梯一间租给乙方。租赁期为伍年，即从2014年1月1日至2018年12月31日止。二、租赁费，2014年和2015年每年租赁费为120000元、2016年租赁费126000元、2017年租赁费为132000元、2018年租赁费为144000元（2018年1月1日前支付7200元，2018年7月1日前支付7200元）。乙方必须按时足额付给租赁费，乙方不得以任何理由延付或拖付，否则甲方有权终止本协议书的履行，并由乙方承担违约金60000元，同时按日千分之一支付逾期交付租金的利息，若甲方不解除协议，则乙方须按年租金总额的20%计算违约金支付给甲方，并按日千分之一支付逾期交付租金的利息。三、甲、乙双方签订协议后，乙方须向甲方交纳24000元作为履行租赁协议的保证金，如乙方违约，押金转为违约赔偿金，在正常履行协议前提下，届时押金如数退还。双方还对租赁其他事项进行了约定。原告梁贤魁、张青美在甲方处签名，被告陈义球在乙方处签名。协议所涉标的物系五原告共有，原告黄绪兰、张细玲、邹冬梅于庭审中确认该协议系其共同同意，委托原告梁贤魁、张青美签订。自协议签订后至2017年，双方按约定如期履行了协议，2018年上半年，被告陈义球支付54000元租金后未再支付租金，合同期满后，被告陈义球未如期腾空房屋，双方亦未重新签订店面租赁协议。本院认为，原告梁贤魁、张青美作为共有人在得到其他共有人即原告黄绪兰、张细玲、邹冬梅的授权后与被告陈义球签订房屋租赁合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同双方均应依约履行，被告陈义球未按约支付租金，应承担违约责任。被告陈义球尚有租金90000元未支付，故五原告要求被告陈义球支付租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方在房屋租赁合同中虽对延付或拖付租金利息、违约金的计算、违约赔偿金进行了明确约定，但五原告同时主张违约金和违约赔偿金系对违约责任的重复主张，加重了被告陈义球的责任，鉴于被告陈义球已支付给原告24000元违约赔偿，故该款应当在违约金中28800元（144000元*20%）予以扣减。五原告诉请延付或拖付的利息计算超出法律规定标准，本院予以调整为月利率2%，计算至2019年1月31日利息为14760元[上半年尚欠租金18000元，从2018年1月1起算，利息4680元(18000*2%*13),下半年尚欠租金72000元,从2018年7月1日起算，利息10080元(72000*2%*7)。租赁期满后，双方未再续签房屋租赁合同，五原告多次通知被告陈义球办理搬离手续，但被告陈义球未进行搬离，故对五原告要求被告陈义球腾空其承租房屋并返还五原告的诉请予以支持。被告陈义球应支付其占有五原告房屋的使用费，使用费宜参照双方签订的店面租赁协议中约定的2018年租赁费标准12000元/月计算。被告陈义球未到庭，视为放弃抗辩权和质证权，其应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈义球于本判决生效之日起三日内腾空其承租的位于华园公园3号地（二衙巷）一、二层分店面并交付给原告梁贤魁、张青美、黄绪兰、张细玲、邹冬梅；二、被告陈义球于本判决生效之日起十日内向原告梁贤魁、张青美、黄绪兰、张细玲、邹冬梅支付租金90000及利息14760元（利息暂计算至2019年1月31日止，其后利息以90000元为基数按月利率2%计付至款项付清时止）；三、被告陈义球于本判决生效之日起十日内向原告梁贤魁、张青美、黄绪兰、张细玲、邹冬梅支付租赁期满后占用房屋使用费24000元（计算至2019年2月28日止，其后使用费以12000元/月计算至被告陈义球腾空并返还房屋时止）；四、被告陈义球于本判决生效之日起十日内向原告梁贤魁、张青美、黄绪兰、张细玲、邹冬梅支付违约金4800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3451元，减半收取计1725.5元，由被告陈义球承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费3451元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 刘蓓蓓二〇一九年六月十二日代书记员 谢玉婉