福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初5281号 原告：漳州市安晟物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区南昌路香格里拉观园2幢301号，统一社会信用代码913506025595737822。 法定代表人：简志松，总经理。 委托诉讼代理人：王君，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王煜婷，女，系该公司员工。 被告：周志杰，男，1977年03月01日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告漳州市安晟物业服务有限公司与被告周志杰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市安晟物业服务有限公司的委托诉讼代理人王君、王煜婷，被告周志杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 漳州市安晟物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费用5141.6元，水电公摊957.4元，合计6099元；2、判令被告从应缴款之日起按银行同期贷款利息向原告支付逾期付款违约金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告据与芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》，为漳州市芗城区龙江明珠小区提供物业服务；被告系20幢1303的业主，房屋面积128.54平方米，在原告为小区提供物业服务期间，被告拖欠原告物业服务费用1元/M2月，原告屡次电话、书面催讨无果，被告欠原告费用清单如下：2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用5141.6元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊957.4元，合计6099元。被告拒不支付物业服务费的行为违反法律规定和相关的合同约定，损害原告合法权利，应当承担相应法律责任，为此特具状起诉，请人民法院依法予以支持。 被告周志杰辩称，一、原告提供的服务质量达不到合同约定的标准，答辩人有正当合理的理由拒付物业费。根据双方签订的《物业服务合同》，从一开始至今，无论是公共区域维护管理，还是卫生清洁清理等基本义务均未履行，与双方签订的《物业服务合同》第三、第四条约定的三级服务标准要求差距悬殊：1、卫生方面：小区环境卫生恶劣、排水不畅，经常随地是脏乱差等现象，特别是楼道等主要场所垃圾未清理、污水横流。（见附件照片）2、地面、地下乱停车，业主出行不便，地下私人车位多次被其它业主占有。3、纵容破坏公共设施、绿化带，小区店面私开后门。二、原告没有履行合同“公共区域的安全管理”，无视业主财产生命安全。1、纵容小区内私搭乱建：本小区18A物业架空层发生火灾，至今也没有安全防范的保卫工作，如逃生出口顶层被私搭乱建占有，楼层通道停放电动车私拉电线仍然存在，地面出口汽车、电动车堵死，一旦发生火灾，无法逃生，原告方明显违反合同，属于不履行合同。2、电梯不进行正常的维护，弄虚作假。电梯带病运行、时常出故障，严重危急业主的生命财产安全。(附照片)3、纵容堵塞消防通道。（附证据照片）三、原告未履行合同约定的物业服务，导致业主财产安全受到损害，应予以赔偿。1、小区地下停车位有收管理费，但没有道匝设施，地下停车位随意停放，没有车位的车主可以随意停放，致使我地下车位经常无法开出，且原告无法及时处理，影响了工作、生活、造成经济损失。2、小区未安装最基本的监控探头或加强日常巡逻，小区治安案件频发，导致2016年8月，我电动车丢失，造成财产损失，物业保安以小区无监控为由，无法处理。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业公司未履行物业服务合同的约定，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的责任。请求驳回原告全部诉讼请求。案件受理费由原告承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系漳州市芗城区龙江明珠小区物业服务公司，被告系芗城区龙江明珠20幢1303室房屋的业主，该房系带电梯的高层住宅，建筑面积为128.54平方米。2015年10月18日，原告与漳州市芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定（摘要）：漳州市芗城区龙江明珠业主委员会以协议方式选聘原告对龙江明珠小区提供物业服务。一、合同期限自2015年9月1日起至2018年8月30日止，本合同期限届满前三十日内，甲乙双方如无异议，本合同自动续约一年，自动续约次数不限，若物业在服务期限内没达到三级服务标准，业委会有权终止合同；二、物业服务费具体收费标准：高层住宅1元/月·平方米；三、公共水电费用分摊办法：全体业主受益的公共部位用水用电费用由原告承担；其他各不同部分业主受益的公共用水用电费用分摊按《漳州市住宅区水电公摊指导规则》（漳物协[2010]11号）规定；四、业主、使用人违反合同约定，经物业书面催缴，逾期未缴纳物业服务相关费用的，承担违约责任，由欠费业主向物业支付逾期付款违约金。在原告服务期间，被告未向原告缴纳2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用5141.6元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊957.4元，合计6099元。2017年8月，原告向被告送达缴费通知书，2018年2月25日，原告通过EMS向被告寄送《龙江明珠业主欠费催缴通知》，2019年2月18日，原告向被告催缴至2018年12月31日止的物业费及公摊水电费。2019年5月5日，原告通过短信向被告催缴物业费。 本院认为，被告作为龙江明珠20幢1303室的业主及居住使用人，原告与漳州市芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》依法对被告具有约束力，被告应当依照物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告提供照片以此证明原告服务不到位，车辆乱停等问题；原告质证认为，被告提供的部分照片无原件予以核对，有原件的照片系2019年才拍摄的，无法证明2018年之前物业服务的情况，照片中车辆是行驶或静止的也无法判定，无法证明车辆乱停问题，垃圾系隔壁邻居所为，物业也多次劝说，物业有履行职责，物业也都有在处理问题；故被告提供的照片无法证明物业服务不到位、存在违约行为，被告拒交物业费，不仅对已交纳物业费的业主显失公平且不利于原告改进服务。被告以原告服务不到位、存在瑕疵为由拒交物业费，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。原告请求被告支付自2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用5141.6元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊957.4元，合计6099元，合法有据，本院予以支持。关于违约金，被告未按期交纳物业费，构成违约，应当支付相应的违约金，原告于2019年2月18日向被告催缴2018年12月31日前拖欠的物业费等，故被告应从2019年2月18日起至实际付清款项止按银行同期贷款利息支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告周志杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州市安晟物业服务有限公司支付2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用5141.6元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊957.4元，合计6099元； 二、被告周志杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州市安晟物业服务有限公司支付自2019年2月18日起至实际付清款项之日止以6099元为基数按银行同期贷款利息计付的违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，按照简易程序审理减半收取计25元，由被告周志杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  叶勇前    二〇一九年六月二十八日 书记员  冯惠霞 附法律条文： 《中国人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。