云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1160号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，地址：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，职务：副行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭建生，男，1962年2月12日生，汉族，楚雄市人,大专文化，银行职员，住楚雄市，特别授权）。被告：张仕芳，女，1964年11月4日生，汉族，四川省岳池县人,小学文化，无业，原住四川省岳池县中和镇凉凤垭村1组18号，现住楚雄市。被告：段春华，男，1958年9月17日生，汉族，四川省岳池县人,小学文化，无业，住址同上，系张仕芳的丈夫。二被告共同委托诉讼代理人：段佳明，男，1987年6月28日生，汉族，四川省岳池县人,本科文化，快递员，原住四川省岳池县中和镇凉凤垭村1组18号，现住楚雄市，系二被告的儿子，特别授权）。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，地址：楚雄市鹿城镇丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，职务：执行董事。委托诉讼代理人:王娟，女，1994年12月20日生，汉族，四川省彭州市人,本科文化，该公司员工，住楚雄市，特别授权）。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工行楚雄分行）与被告张仕芳、段春华、楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波、郭建生，被告张仕芳、段春华的共同委托诉讼代理人段佳明、被告预盛公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张仕芳、段春华归还借款本金104999.89元并支付计算至2019年1月21日止的利息2167.73元（含罚息、复利），2019年1月22日以后的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）继续支付至本息还清之日止；2、判令被告张仕芳、段春华承担律师代理费4286元；3、判令被告预盛公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月，被告张仕芳、段春华因购买位于楚雄市的房屋向原告申请个人住房贷款15万元。2015年7月24日，经原、被告协商一致，签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为150000元，贷款期限为120个月（自2015年7月24日至2025年7月24日），贷款利率按中国人民银行规定的基准利率执行，如遇人民银行贷款利率调整，按调整的基准利率执行，当期执行年利率5.40%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上计收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人清偿全部贷款本息；同时被告预盛公司作为借款保证人，承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行期间，未办理房产证及抵押登记手续，未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截止2019年1月21日，被告积欠本金6249.89元，积欠利息2167.73元，经原告多次催收，被告拒绝履行还款义务。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期要求被告清偿全部借款本息并履行担保责任。被告张仕芳、段春华辩称，原告诉状中陈述的事实和理由是属实的，律师费不应该由我们承担，其余的诉请我没有意见。被告预盛公司辩称，贷款是张仕芳、段春华贷的，不是我公司，故我公司不应该承担连带责任，应驳回对我公司的诉请。原告工行楚雄分行为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件，被告人身份证复印件、户口本、结婚证、企业信息查询；2、情况说明；3、贷款申请表、《商品房购销合同》、备案登记表、发票；4、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、个人借款凭证；5、全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表；6、诉讼委托代理协议；7、全球信贷代理投资系统催收情况1份。被告张仕芳、段春华针对其辩称，未向本院提交证据。被告预盛公司针对其辩称，未向本院提交证据。经质证，被告张仕芳、段春华、预盛公司对原告工行楚雄分行提交的证据均无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年6月30日，被告张仕芳因购买预盛公司开发的鹿鸣清城二期12幢1单元14层1403号住房向中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行（以下简称工行府后街支行）申请个人住房贷款150000元，贷款期限10年。同年7月20日，被告预盛房地产公司向工行府后街支行出具《担保函》，承诺对张仕芳申请的贷款150000元从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交银行之日止，对该笔贷款的本息、逾期罚息、复息、违约金等款项承担连带责任保证担保。同年7月24日，原告工行府后街支行与被告张仕芳、段春华、预盛公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定:被告张仕芳、段春华向工行府后街支行借款150000元用于购买位于预盛鹿鸣清城小区的住房，借款期限为10年，即自2015年7月24日至2025年7月24日止。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款利率为基准贷款利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。由被告预盛公司提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需的费用，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，工行府后街支行将贷款150000元划入被告预盛公司账户。2018年8月，被告张仕芳、段春华还款出现逾期。截止至2019年1月21日被告张仕芳、段春华尚欠工行府后街支行借款本金104999.89元、利息2167.73元（含罚息、复利），经原告多次催要，二被告一直未还。另查明，被告张仕芳、段春华系夫妻，2015年6月24日，被告张仕芳、段春华与被告预盛公司签订《商品房购销合同》（合同编号：预盛.鹿鸣清城二期12-1-1403），由被告预盛公司将位于楚雄市新城莲池映月住宅小区南侧“预盛·鹿呜清城”二期12幢1单元14层1403号商品房出售给被告张仕芳、段春华，并于2015年7月10日进行了备案登记（合同登记号：CX2015071004986），该房屋至今尚未办理抵押登记手续。2016年11月，因中国工商银行股份有限公司楚雄城区改革，撤销工行府后街支行等银行，原涉及工行府后街支行做为主体的诉讼、执行等权利义务由其上级原告工行楚雄分行承担。本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告工行楚雄分行下设的工行府后街支行与被告张仕芳、段春华、预盛公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行府后街支行已依约向被告预盛公司发放借款，被告张仕芳、段春华未按合同约定偿还本息，原告有权宣布贷款提前到期，对原告要求二被告归还贷款本金及按照合同约定支付至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的律师代理费，未实际支出，本院不予支持。对于原告要求被告预盛公司对被告张仕芳、段春华尚欠的借款本息、罚息、复利、诉讼费承担连带付款责任的诉请，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告预盛房地产公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告张仕芳、段春华行使追偿权。被告预盛公司的辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、由被告张仕芳、段春华归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金104999.98元，并支付截止至2019年1月21日止的利息2167.73元（含罚息、复利），2019年1月22日起至借款本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）按《个人购房借款/担保合同》约定的标准继续计算；二、被告楚雄市预盛房地产开发有限公司对被告张仕芳、段春华上述应付款项承担连带付款责任，被告楚雄市预盛房地产开发有限公司可在其实际履行连带付款责任范围内向被告张仕芳、段春华行使追偿权。以上应由被告张仕芳、段春华、楚雄市预盛房地产开发有限公司负担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2529元，由被告张仕芳、段春华、楚雄预盛房地产开发有限公司负担2432元（未交，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院），由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担97元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  徐彦琼人民陪审员  杞美茹人民陪审员  曹家庆二〇一九年六月二十六日书 记 员  李晓梅