河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初741号原告：张利梅，女，汉族，1959年12月23日出生，住河南省，委托代理人：张树中，新乡市牧野诚信法律服务所法律工作者被告：李朝霞，女，汉族，1977年2月10日出生，住河南省，委托代理人：张莹，河南牧野律师事务所律师被告：李飞，男，汉族，1973年12月3日出生，住河南省，原告张利梅诉被告李朝霞、李飞返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张利梅委托代理人张树中，被告李朝霞及其委托代理人张莹，被告李飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张利梅诉称：原告通过合法途径购买了位于新乡市卫滨区××小区××楼××单元××室房产，并于2018年4月8日，依法取得了该房屋的房产权证（2018）新乡市不动产权0009883号，成为该房屋的所有人，然而原告在接收该房屋时发现已被被告强行占用，虽经原告主动与被告交涉，要求被告搬出，但被告以各种方式不予理睬，原告曾求助法院及公安对被告劝说，被告仍继续占用原告房产，致使原告房产无法正常居住，同时给原告造成巨大的经济损失，为维护原告合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即从原告所有的位于新乡市卫滨区××小区××楼××单元××室房屋内搬出；2、要求被告赔偿由于其强行占用原告房产的经济损失（自2018年4月至被告搬出原告房屋之日止按照每月600元计算）；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告李朝霞、李飞辩称：被告李朝霞是依据合法有效的房屋购买合同合法取得案涉房屋的居住权，其有权居住。被告李朝霞与案涉房屋的原房主李想于2015年12月4日签订了案涉房屋的《房屋买卖合同》(以下简称合同)，把案涉房屋以90000元的价格卖给被告李朝霞，后被告李朝霞按照合同约定，支付了全部房款，原房主李想也按照合同约定，将案涉房屋交付给被告李朝霞居住，并将案涉房屋的两本《商品房买卖合同(预售)》、2010年5月9日新乡市住房保障家资格认定卡、2010年5月25日签订的《售房协议书》、2010年5月21日《廉租住房选房卡》等相关手续一并交由被告李朝霞。同日，被告李朝霞入住案涉房屋至今。由于在购房当时，案涉房屋尚不符合办理产权证的条件，产权证一直未办理。2016年4月7日，被告李朝霞依法向新乡市卫滨区地方税务局缴纳购房契税，等待办理案涉房屋产权证。此后，原房主李想、李志爽便下落不明至今，致使被告李朝霞无法办理过户手续。待被告李朝霞去相关部门咨询办理产权证所需手续时，被告知，该案涉房屋已经被他人办理过产权证，登记在他人名下。经被告李朝霞了解，原房主李想，李志爽于2016年2月3日又将案涉房屋以60000元的价格出售给本案原告张利梅，张利梅办理了案涉房屋的产权证，登记在自己名下。被告李朝霞知情后通过多方维权，至今尚在申诉。综上，虽然原告持有案涉房产的产权证，但被告李朝霞依据合法有效的买卖合同取得合法居住权，原告的诉求不符合案件事实，应当予以驳回。原告张利梅向本院提交的证据材料：第一组证据：原告张利梅案涉房屋的房产证一份，证明案涉房屋系原告张利梅所有。第二组证据：1、照片一张，2、（2018）豫0703执异50-1号执行裁定书一份，证明两被告占用案涉房屋的事实，且该裁定充分体现，原告获得该房屋合法有效。被告李朝霞、李飞向本院提交的证据材料：证据1、被告李朝霞和原房主李想的房屋买卖合同复印件一份；证据2、被告李朝霞和原房主李想的购房协议复印件一份；证据3、被告李朝霞缴纳的案涉房屋契税发票一份；4、新乡市好日子物业管理有限公司出具的证明一份；5、新乡市理想物业管理有限公司出具的物业费收据复印件一份，证明被告李朝霞通过合法程序向原房主李想购买房屋，并已经交付入住至今，期间交纳了案涉房屋契税等待办理产权证，李朝霞系该案涉房屋的实际权利人，有权入住该房屋。经庭审质证：被告李朝霞、李飞对原告张利梅提交的第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该产权证并不能证明原告张利梅系案涉房屋的实际权利人。对第二组证据1真实性、关联性均有异议，与本案无关。对第二组证据2无异议。原告张利梅对被告提交的证据1、2真实性有异议，证据1系复印件，该合同的真实性无法核实。对证据3真实性无异议，该契税发票系原房主李想所缴纳的，不能证明系被告李朝霞缴纳。对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，该证明不能被告的所有权。对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，该收据系原房主李想所交纳，和被告李朝霞无关。经查证，原告张利梅提交的证据其形式合法，内容真实，与本案案件事实有关，可以作为定案依据，本院予以认定。被告李朝霞提交的证据1、证据2、证据5均系复印件，不符合证据规则，本院不予认定。被告李朝霞提交的证据3上载明的纳税人名称为原房主李想，被告未能提供相应证据证明案涉房屋契税系其缴纳，故本院仅对该证据的真实性予以认定。被告李朝霞提交的证据4的真实性，本院予以认定，但该证据仅能证明被告在案涉房屋居住，不能证明案涉房屋所有权的归属问题。依据庭审调查及上述有效证据，可以确认以下事实：2016年2月3日，原告张利梅与李志爽、李想签订了《房屋买卖合同》一份，约定李志爽、李想将其位于新乡市卫滨区八一路源湖园小区13号楼2单元4楼A户的房屋以60000元的价款出售给原告张利梅。原告将房款支付给李志爽、李想后，李志爽、李想未能按照合同约定将案涉房屋交付并办理过户手续。2016年10月31日，原告张利梅诉至本院要求确认新乡市卫滨区八一路源湖园小区13号楼2单元4楼A户的房屋所有权归原告所有，并让李志爽、李想协助其办理过户手续。2017年2月22日，本院作出（2016）豫0703民初1880号民事判决书，判决：“一、新乡市卫滨区八一路源湖园小区13号楼2单元4楼A户归原告张利梅所有。二、被告李志爽、李想于本判决生效后十日内协助原告张利梅办理新乡市卫滨区八一路源湖园小区13号楼2单元4楼A户房产过户手续。”该判决书生效后原告张利梅申请强制执行，在执行过程中原告办理了案涉房屋的不动产权证书（房屋建筑面积43.88平方米，权利人系张利梅）。另查明，被告李朝霞于2015年12月4日与案涉房屋原房主李志爽、李想签订了《房产买卖合同》，但没有办理产权过户手续，未能取得该房屋的所有权。合同签订后，被告李朝霞、李飞（系李朝霞之兄）先后搬进案涉房屋居住。原告张利梅多次要求被告李朝霞、李飞搬离案涉房屋，返还原物，但被告至今仍占用该房屋。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”返还原物是物权保护的一项基本权利，物权人的物被他人侵占，物权人有权请求返还原物。本案中，原告张利梅已经办理了案涉房屋的产权过户手续，依法取得该房屋的所有权。被告李朝霞虽然与原房主李想、李志爽签订了《房屋买卖合同》，但未能办理产权过户手续，没有取得该房屋的所有权。故原告张利梅请求判令被告李朝霞、李飞立即从原告张利梅所有的位于新乡市卫滨区××小区××楼××单元××室房屋内搬出的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告张利梅要求被告赔偿由于其强行占用原告房产的经济损失的诉讼请求，因未能提交相应证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李朝霞、李飞于本判决生效之日起十日内搬离位于新乡市卫滨区高村路源湖园小区13号楼2单元2404室。二、驳回原告张利梅的其他诉讼请求。案件受理费1300元，866元由被告李朝霞、李飞负担，434元由原告张利梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  李正新人民陪审员  阎恒州人民陪审员  米自信二〇一九年六月三日书 记 员  宋 程