江苏省南通经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0691民初1386号 原告:顾蓓蓓,女,1988年10月30日出生,汉族,住南通市通州区。 委托诉讼代理人：孟峰，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。 被告:陆荣,男,1988年11月18日出生,汉族,住南通市开发区。 被告:王正芳,女,1963年4月18日出生,汉族,住南通市开发区。 上述两被告委托诉讼代理人：张卫星，南通市经济技术开发区竹行法律服务所法律工作者。 被告:陆惠林,男,1963年5月3日出生,汉族,住南通市开发区。 原告顾蓓蓓与被告陆荣、王正芳、陆惠林分家析产纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告顾蓓蓓及其委托诉讼代理人孟峰、被告陆荣、陆惠林参加了听证，原告顾蓓蓓及其委托诉讼代理人孟峰，被告陆荣、王正芳的委托诉讼代理人张卫星到庭参加诉讼。被告陆惠林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾蓓蓓向本院提起诉讼请求：依法分割陆惠林（户）两套拆迁安置房屋（南通市开发区龙田花苑44幢806室及车库、25幢404室及车库，本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：顾蓓蓓与陆荣于2009年5月22日生一女陆某，××××年××月××日登记结婚，2018年6月13日调解离婚。陆荣是陆惠林、王正芳之子。2013年3月8日，陆惠林与拆迁公司达成拆迁协议，获得拆迁补偿款265351元，并获得两套安置房，现双方已离婚，要求拆迁安置房产进行析产分割，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告陆荣、王正芳辩称:顾蓓蓓明知在拆迁时有两套房屋进行安置，在离婚过程中只字未提，只是提到赔偿金50万元，陆荣与顾蓓蓓在夫妻关系存续期间开店亏损所欠债务也未提及，否则不会卖房屋给顾蓓蓓50万元，请求驳回原告的诉讼请求。 被告陆惠林在听证时辩称，已将龙田花苑25幢404室及车库转让还款给原告，不同意原告的诉讼请求。 原告顾蓓蓓围绕其诉讼请求提交了离婚调解书，证明与陆荣结婚、生子和离婚的事实，并申请法院调取了陆惠林户拆迁资料，证明原告在被告家中拆迁时应享有拆迁利益。两被告对上述证据的真实性无异议。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的书证及当庭陈述，本院认定事实如下：顾蓓蓓与陆荣于2009年5月22日生一女陆某，××××年××月××日登记结婚，2018年6月13日经本院主持双方达成调解离婚，陆某随陆荣共同生活，未对家庭共同财产进行处置。 2013年3月8日，陆惠林代表其家庭（包括王正芳、陆荣、顾蓓蓓、陆某）与南通市恒诚房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，该户为批平房建楼房，实际建筑面积为255.54平方米，其中合法面积为141平方米，共获得被拆迁房屋补偿费用如下：房屋建安造价补偿费87019.7元、区位补偿费70500元、宅基地补偿费4244.1元、房屋附属设施装饰补偿67850元、搬迁补偿费1128元、临时安置补助费2538元、违章楼房补贴32071.2元，合计265351元。另补偿石驳子28003.2元、无证房补助15032.5元、考虑房屋拆迁标准的客观变化和被拆迁房屋中可能出现的遗漏因素补偿54653.2元、房屋结构补差57270元、赶工奖18000元、配合奖20000元、综合奖16457.5元、综合调节经费25000元，共计499767.4元，另陆荣领取综合调节费9500元。 2014年12月9日，陆惠林与江苏炜赋集团建设开发公司签订商品房买卖合同，购买了南通市开发区龙田花苑44幢806室及C117车库，房屋面积为129.94平方米，单价为1341.4元/平方米，车库面积为8.15平方米，单价为800元/平方米,实际支付180820元。陆惠林在购买上述拆迁安置房屋后进行了装修，陆荣、顾蓓蓓未出资进行装修。上述房屋登记在陆惠林、王正芳名下，现房屋内居住四人。陆惠林还购买了龙田花苑25幢404室及C103车库，房屋面积为76.21平方米、车库面积为11.53平方米，该房屋已于2018年6月28日转让给他人。被告方拒绝陈述上述房屋转让金额。 诉讼过程中，顾蓓蓓申请对南通市开发区龙田花苑44幢806室及C117车库的市场价值进行鉴定，本院委托江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司进行评估，该公司于2019年4月28日作出评估报告，806室单价为8789元/平方米，车库单价为3516元/平方米，总价为117.07万元。顾蓓蓓为此支出鉴定费9125元。 根据南通市人民政府作出的《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》（通政发（2003）37号）第四十九条第（七）项规定，产权户中有未婚独生子女的，增加1人标准计算。第五十条规定：户人数3人以下（含3人），区位补偿人均面积不足24平方米的，补足到人均24平方米；户人数4人区位补偿面积不足93平方米的，补足到93平方米。 本院认为，共有人有重大理由时有权分割共有物。现顾蓓蓓已与陆荣离婚，不再属于陆惠林家庭的共同成员，其有权分割共有财产。顾蓓蓓认为其应享受均等分割的权利。因案涉房屋为家庭共同财产，且在陆荣与顾蓓蓓夫妻关系存续期间，其夫妻收入与其父母收入各自所有，故应考虑共有人对共有财产的贡献大小及三被告及陆某均居住在案涉房屋内的实际情况确定分割财产的数量。因案涉房屋登记在陆惠林、王正芳名下，购买房屋的资金主要来源为拆迁补偿款，且陆荣亦为陆惠林的家庭共同成员，三人应共同承担给付责任。本案诉争焦点是，当事人各自在拆迁安置时应当享受的拆迁权益及对购置讼争房屋贡献多少利益，进而确认当事人在该房产中各占多少份额。因诉争房屋拆迁补偿款由两部分构成，一是基于拆迁房屋产生拆迁补偿款，二是基于拆迁安置人员产生搬迁、安置的拆迁补偿款和奖励，以及拆迁优惠购房指标。因顾蓓蓓与陆荣结婚时拆迁房屋就已经存在，属于其婚前财产，因此基于拆迁房屋产生的房屋建安成新价补偿、宅基地补偿价和房屋附属设施装饰补偿费等补偿费，顾蓓蓓不应享受。由于拆迁时，顾蓓蓓居住在拆迁房屋内，其有权分享由所有拆迁户成员享受的拆迁补偿款中的搬迁补偿费1128元、临时安置补助费2538元、赶工奖18000元、配合奖20000元、综合奖16457.5元、综合调节经费34500元，合计92623.5元，其应享有其中的五分之一，为18524.7元。根据《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》的有关规定及陆惠林家庭所实际享受的141平方米（93+48）购买低价位商品房的权益，可知陆某享受了照顾1人标准的政策，则顾蓓蓓在应享受到23.25平方米的购买低价位商品房的权益。该权益体现为被拆迁人购买拆迁安置房屋的价格与普通商品房之间的差额，陆惠林购买时房屋单价为1341.4元/平方米，现市场价为8789元/平方米，差额为7447.6元/平方米，23.25平方米差额为173156.7元，车库差额为2716元/平方米，车库面积为8.15平方米，车库考虑三人平均分割，顾蓓蓓应享受7378.5元。考虑到鉴定时根据房屋现状进行评估，评估价中包含了装修因素，顾蓓蓓的部分拆迁补偿款被陆惠林支取购房或进行装修，装修时顾蓓蓓未另行出资，故本院酌定三被告给予顾蓓蓓房屋折价补偿款180000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆荣、王正芳、陆惠林于本判决生效后十日内给付原告顾蓓蓓房屋折价补偿款180000元； 二、驳回原告顾蓓蓓其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，保全费1470元，鉴定费9125元，合计17745元，由原告顾蓓蓓负担8875元、被告陆荣、王正芳、陆惠林负担8870元（被告承担部分原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7150元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  周国建 人民陪审员  唐海兵 人民陪审员  王志芹 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  王 娟