江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初2380号原告：徐顺燕，女，1954年12月7日生，汉族，住上海市虹口区。原告：忻旻祯，男，1989年9月20日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：徐顺燕，即本案原告徐顺燕，系忻旻祯之母。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告徐顺燕、忻旻祯与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，由审判员王玲适用简易程序独任审理。本案于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告徐顺燕（即原告忻旻祯的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐顺燕、忻旻祯向本院提出诉讼请求：一、名品城公司未按合同约定交房应承担违约责任，赔偿徐顺燕、忻旻祯1040元。二、名品城公司未按合同约定办理房屋不动产权证转移，应赔偿徐顺燕、忻旻祯违约金37960元并承担罚息、利息。三、合同附件五补充协议违反88号令，请求予以删除。四、本案案件受理费由名品城公司承担。五、保留违约金和其他损失的诉讼权利。审理中，徐顺燕、忻旻祯自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：徐顺燕、忻旻祯与名品城公司于2013年4月24日签订《商品房买卖合同》，购买位于苏州市相城区元和街道华元路818号2058室房屋。因名品城公司未按照合同约定交房并为徐顺燕、忻旻祯办理房屋不动产权证书，徐顺燕、忻旻祯诉至法院。被告名品城公司向本院书面答辩称，徐顺燕、忻旻祯就涉案商铺已向法院提起（2018）苏0507民初3143号案件诉讼，法院亦对此案作出判决，该案诉讼请求与本案存在重复，违背一事不再理原则。同时，名品城公司并未逾期交房，徐顺燕、忻旻祯在收房后与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋予以出租。造成涉案商铺办证迟延的原因在于徐顺燕、忻旻祯未配合向名品城公司提供办证所需个人资料。综上，请求驳回徐顺燕、忻旻祯的所有诉讼请求。经审理查明，2013年4月24日，徐顺燕、忻旻祯（作为买受方）与名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201304240199）1份，约定：买受人购买的商品房位于相城区元和街道华元路818号2058室房屋，用途为经营用房，建筑面积14.76平方米，该商品房总价款261488元整，房屋所有权初始登记证明编号为Z3097901，国有土地使用权分割转让许可证编号为0057。合同第八条交付期限及交接，约定：“1、出卖方应当在2013年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。”第九条出卖方逾期交房的违约责任，约定：“出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后……。”第十五条关于房地产权属登记的约定载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天……；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房屋总价款万分之一的违约金”。又查，2018年5月25日，徐顺燕、忻旻祯作为原告，以名品城公司为被告起诉至本院，请求判决双方于2013年4月24日签订的编号为苏相合同201304240199的《商品房买卖合同》继续有效；名品城公司配合其办理位于苏州市相城区元和街道华元路818号2058室商品房的权属过户手续；解除双方签订的补充协议中的附件五；名品城公司承担违约责任并赔偿租金的经济损失。该案审理中，徐顺燕、忻旻祯自愿放弃解除双方签订的补充协议中的附件五；名品城公司承担违约责任并赔偿租金的经济损失的诉讼请求。2018年7月16日，本院作出（2018）苏0507民初3143号民事判决书，判决：一、徐顺燕、忻旻祯与名品城公司签订的编号为苏相合同201304240199的《商品房买卖合同》继续有效。二、名品城公司于该判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路818号2058室的不动产产权转移登记至徐顺燕、忻旻祯名下。该判决书生效后，徐顺燕、忻旻祯向本院申请执行。2019年1月14日，本院作出（2018）苏0507执3368号执行裁定书，认定办产权证所涉税款因名品城公司未能缴纳，故不动产证尚未办理，该案未有效执结，徐顺燕、忻旻祯同意对该案终结执行程序，本院最终裁定终结该次执行程序。另查，2019年4月4日，徐顺燕作为原告，以苏州奥食卡企业管理有限公司（以下简称奥食卡公司）、名品城公司为被告诉至本院[案号为（2019）苏0507民初2403号]，要求奥食卡公司支付涉案商铺自2014年7月1日起至实际支付之日止的租金；名品城公司就此付款义务承担连带责任。该案中，徐顺燕提供由其作为出租方（甲方）、奥食卡公司作为租赁方（乙方）于2013年5月23日签订的《租赁合同》一份，该合同约定徐顺燕将涉案商铺出租给奥食卡公司；房屋租赁期限为徐顺燕向开发商接收该物业的同时即将其移交给奥食卡公司，租赁期限为20年，自2012年7月1日起至2032年6月30日止。以上事实有当事人举证的当事人身份信息、工商信息、《商品房买卖合同》、（2018）苏0507民初3143号民事判决书、（2018）苏0507执3368号执行裁定书，本院调取的（2019）苏0507民初2403号案件起诉状复印件、《租赁合同》复印件以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以确认。本院认为，徐顺燕、忻旻祯与名品城公司于2013年4月24日所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金，徐顺燕、忻旻祯主张依据合同第九条，因名品城公司逾期交房，故主张自2015年1月1日起计算13天的逾期交房违约金，标准按总房价的每天万分之三计算。对此，本院认为，根据（2019）苏0507民初2403号案件中徐顺燕所提交与奥食卡公司所签《租赁合同》，应认为徐顺燕与名品城公司签订《商品房买卖合同》的同时，即将所购商铺直接出租给奥食卡公司并收取租金，另结合本院在关联案件中查明的涉案商铺均系在空间上未进行物理分割、隔断，故不存在交钥匙等交房环节的产权式商铺的特殊性质，本院认定徐顺燕、忻旻祯在合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了涉案房屋。据此本院对徐顺燕、忻旻祯主张的逾期交房违约金不予支持。关于逾期办证违约金。合同约定于2013年10月31日前交房，名品城公司并应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因名品城公司的责任，致使徐顺燕、忻旻祯不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天，徐顺燕、忻旻祯要求继续履行合同的，则合同继续履行，名品城公司并按约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向徐顺燕、忻旻祯支付约定房价万分之一的违约金。本院已认定徐顺燕、忻旻祯于合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了房屋，故应以2013年11月1日起算90日之次日，即以2014年1月31日作为起算逾期办证违约金的时间点。名品城公司抗辩未为徐顺燕、忻旻祯办理产证的原因在于徐顺燕、忻旻祯未提供办证所需资料，但名品城公司就此未予举证，故本院对徐顺燕、忻旻祯本案中所主张逾期办证违约金予以支持，标准按双方合同约定的房价261488元的每天万分之一计算。但因本院（2018）苏0507民初3143号民事判决书已判决名品城公司于该判决生效之日起十日内将涉案房屋的不动产产权转移登记至徐顺燕、忻旻祯名下，故徐顺燕、忻旻祯所主张的逾期办证违约金应具体计算至该案判决书生效之日起的第十日。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐顺燕、忻旻祯以261488元为基数，按每日万分之一的标准自2014年1月31日计算至（2018）苏0507民初3143号民事判决书生效之日起的第十日的逾期办证违约金。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）二、驳回原告徐顺燕、忻旻祯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币387.5元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。逾期未交，则强制执行。原告徐顺燕、忻旻祯预交的诉讼费用，由本院退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 玲二〇一九年六月二十四日书记员 唐宽正