广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初236号原告：阳江市阳东华美居房地产有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区滨海新城C区A用地。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张乐然，该公司员工。委托诉讼代理人：邱敬修，该公司员工。被告：郑裕琳，男，1990年9月22日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告阳江市阳东华美居房地产有限公司与被告郑裕琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市阳东华美居房地产有限公司的委托诉讼代理人邱敬修到庭参加诉讼，被告郑裕琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳江市阳东华美居房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2017年7月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、判令被告支付违约金9087.67元（按累计应付款的1%计算）给原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定被告以人民币1009741元购买原告开发的坐落在阳江市阳东区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX房，付款方式为分期付款：被告应于2018年6月25日前分五期支付该商品房全部价款，具体为（1）于2017年7月4日前支付首期房价款人民币100974元；（2）于2017年9月25日前支付人民币100974元；（3）于2017年12月25日前支付人民币100974元；（4）于2018年3月25日前支付人民币100974元；（5）于2018年6月25日前支付人民币605845元。上述合同签订后，被告未按合同的约定如期支付上述房款，且经原告多次书面催讨，均无果。根据双方签订的合同的约定：买受人未按约定时间付款的，逾期超过180日，出卖人有权解除合同。截至本案起诉之日，被告已逾期超过180日未支付房款，因此，原告有权按照合同的约定请求解除合同及被告应承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，望判如所请。被告郑裕琳缺席，其庭后答辩称:同意解除原、被告于2017年7月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》，也同意按应付款的1%支付违约金9087.67元给原告。被告已经支付了购房款100974元给原告，要求原告在扣除违约金及诉讼费之后将购房款退还给被告。经审理查明，2017年7月3日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同主要约定：一、买受人向出卖人购买位于阳江市阳东区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX房，该商品房为预售商品房，商品房合同约定的套内建筑面积105.6平方米。二、计价方式与价款：按套内建筑面积计价，单价为每平方米9561.94元，总价款为1009741元。三、付款方式及期限：分期付款：买受人应当在2017年7月4日前支付首期房价款人民币100974元整；于2017年9月25日前支付人民币100974元；于2017年12月25日前支付人民币100974元；于2018年3月25日前支付人民币100974元；于2018年6月25日前支付人民币605845元。四、逾期付款责任：逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。五、交付时间：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。原、被告在合同中还对面积差异处理、保修责任等其他权利义务作出了约定。合同签订后，被告已按照约定支付了第一期房款100974元，余款未按期支付。因被告未按合同的约定支付房款，原告于2018年9月18日向被告发出一份《催款通知书》，该通知书的主要内容为：“郑裕琳，依据您与我司签订的合同约定，您应于2018年3月25日前付清100974元，截至2018年9月18日阁下已逾期177天未支付剩余房款100974元，累计违约金人民币1787.24元。为避免产生更多的违约金及不良信用记录，请您在2018年10月18日前支付完剩余房款。否则，我司将通过诉讼追究您的违约责任。”原告已将该通知书邮寄给被告。另，原告于2018年9月28日向被告发出一份《关于解除通知书》，该通知书主要说明因被告未按合同的约定如期支付购房款，原告即日起解除与被告签订的商品房买卖合同及补充协议。原告已将该通知书邮寄给被告。另查明，涉案商品房位于原告开发的恒大帝景项目，原告于2017年7月1日取得商品房预售许可证，预售编号为：东预许字（2017）第029号。以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、《催款通知书》、《关于解除通知书》、快递查询单、商品房预售许可证、被告的身份证复印件，被告提供的收据、刷卡存根以及本案的询问笔录、庭审笔录等在卷证实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告公司于2017年7月3日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应分五期付清购房款给原告，被告未按照约定时间付款的,逾期超过180日后，原告有权解除上述合同，且被告应按累计应付款的1%支付违约金给原告。合同签订后，被告仅支付了购房款100974元给原告，余款未依约支付，且逾期已超过了180日，因此原告请求按照合同的约定解除双方于2017年7月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》，理据充分，本院予以支持。被告已支付了购房款100974元给原告，还应支付的购房款为908767元，根据合同约定，合同解除后被告应按累计应付款的1%支付违约金给原告，因此，被告应当支付给原告的违约金数额为9087.67元（908767元×1%）。上述合同解除后，原告应将已收取的购房款返还给被告，扣除上述被告应当支付给原告的违约金后，原告应当返还给被告的购房款数额为91886.33元（100974元-9087.67元）。被告郑裕琳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告阳江市阳东华美居房地产有限公司与被告郑裕琳于2017年7月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、原告阳江市阳东华美居房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款91886.33元给被告郑裕琳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13969元，由被告郑裕琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长 柳 华 想人民陪审员 庄 雪 玲人民陪审员 黄  锐二〇一九年六月十九日书 记 员 吴春慧`附件：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。