天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6597号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人:许娟，总经理。委托诉讼代理人：于波，天津金洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋石，天津金洛律师事务所律师。被告：天津市一丰商贸有限公司，住所地天津市南开区延安路6号中欣汽配城5栋501号。法定代表人：陈建普，经理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司与被告天津市一丰商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的委托诉讼代理人于波、被告天津市一丰商贸有限公司的法定代表人陈建普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将其占用的天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号内平房两间（建筑面积164平方米）腾空交还原告；2.依法判令被告向原告支付自2018年7月1日起至2018年9月30日的房租10500元；3.依法判令被告向原告支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费（按月租金3500元标准支付）；4.判令被告支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的水、电费；5.案件受理费等全部费用由被告承担。事实和理由:案外人天津市中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号的产权人，授权原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司管理上述房产并对外出租。2017年9月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订合同编号为中环置业十五部2017-19号《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号平房两间租予乙方，房屋建筑面积：164平方米、用途：存储，租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，房屋月租金为3500元。被告支付租金到2018年6月30日，2018年7月1日至2018年9月30日的租金未支付。此后双方未再签订书面房屋租赁合同，自2018年10月1日租赁到期后，被告拒不返还房屋也未支付房屋占用费用和相关水电费用，故起诉。天津市一丰商贸有限公司辩称：2018年7月至9月的房租，被告已经交付，被告不欠租金。被告租用房屋的用途是存储，不用水，被告人员也是白天去晚上不去，电也几乎不用，且从今年年初原告就已停水停电了。2016年夏季下大雨，房屋坍塌了，给被告造成了财产损失，被告翻修了房屋，被告曾与原告置业部胡部长谈过。原告应将房屋修缮费用给付被告，赔偿因房顶坍塌造成被告的财产损失，翻修房屋两个月几乎没做生意，两个月的费用也应该扣除。本院经审理认定事实如下：案外人天津中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号的产权人，授权原告管理上述房产并对外出租。2017年9月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号建筑面积164平方米平房两间出租给被告存储使用；租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，租赁期为一年；本合同到期终止，被告应在合同期满后一周内将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还原告；房屋月租金为3500元，按季支付；合同中还就双方的权利义务等其他事项进行了约定。被告已如约支付合同期内的全部租金。2018年10月1日租赁期满后，双方未再签订书面的房屋租赁合同，但被告拒绝返还原告房屋，遂成讼。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。原告依约将涉诉房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定于合同届满后按期腾房。双方的租赁合同已于2018年10月1日届满，未再续签，故原告有权向被告主张腾房。因被告至今一直占用涉诉房屋，原告亦有权向被告主张房屋占用使用费。庭审中，被告提供了增值税发票，证明2018年7月至9月的租金被告已经支付，故原告要求被告支付自2018年7月1日起至2018年9月30日的房租10500元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的水、电费，原告未提供任何证据予以证实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市一丰商贸有限公司将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号内建筑面积164平方米平房两间腾空交还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市一丰商贸有限公司按月租金3500元的标准，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；三、驳回原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31.50元，由被告天津市一丰商贸有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年六月二十六日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。