云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1567号原告：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。统一社会信用代码：12532800432488046H。住所：景洪市勐泐大道58号。法定代表人：邓云华。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。被告:王爱军，男，1978年8月13日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：吴春丽，女，1983年4月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：丁明琼，女，1965年6月21日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：吴发祥，男，1957年8月4日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称西双版纳公积金中心）与被告王爱军、吴春丽、丁明琼、吴发祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳公积金中心的委托诉讼代理人张鹰、被告丁明琼、吴发祥到庭参加诉讼，被告王爱军、吴春丽经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西双版纳公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王爱军、吴春丽于2011年8月10日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》(编号为：西住房公积金抵借字2011农第0232号）。2、判令四被告共同偿还原告借款本金、利息、罚息共计135532.33元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），四被告并应承担利息、罚息、利息以112093.02元为基数按月息4.083%。计算，罚息以112093.02元为基数按每日万分之二点一计算）至借款还清之日止。3、判令原告对抵押物即：位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队16幢32号，房屋所有权证号为“景房权证景字第××”的房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4、判令四被告向原告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元。5、本案诉讼费由四被告承担。以上借款本金、利息、罚息（利息、罚息暂计算至2018年12月20日）及律师费共计138532.33元。事实与理由：2011年8月被告王爱军、吴春丽（系夫妻关系）因购房向原告申请贷款，2011年8月10日原告和被告王爱军、吴春丽签订了《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为:西住房公积金抵借字2011农第0232号合同约定借款本金150000元，借款期限10年，每月等额本息还款；借款利息按月息4.083‰计算，逾期还款按每日万分之二点一计算罚息；第三、第四被告用位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队16幢32号，房屋所有权证号为“景房权证景字第××”的房屋作为抵押；对于上述的借款，第三、第四被告自愿承担连带保证责任，双方并对合同履行等其他事项进行了约定。对于抵押，依法做了证号为“景房他证2011字第××号”的抵押登记,经原告依法审核被告的相关贷款资料后，2011年8月10日，原告向中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行送达了《委托发放贷款通知书》，委托中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行向被告发放贷款150000元。贷款期间被告未按合同约定归还贷款及利息，原告多次向被告催收，但被告至今均不履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼。被告王爱军、吴春丽未到庭亦未提交书面的答辩状。被告丁明琼、吴发祥答辩称，对原告主张的借款本金、利息、罚息无异议，但现在没有能力偿还原告借款，希望原告给一定的还款期限，分期偿还。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：因被告王爱军、吴春丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的答辩、举证、质证等权利。原告西双版纳公积金中心向本院提交的《事业单位法人证书》复印件1份、《身份证复印件》复印件各4份、《结婚证》复印件2份、《抵押借款合同审批表》复印件1份、《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》复件件1份、《承诺书》、《担保书》复印件各1份、《抵押清单》复印件1份、《房屋抵押登记申请表》、《房屋产权证》复印件1份、《他项权证》复印件1份、《委托发放贷款通知书》复印件1份、《支票存根》复印件1份、《贷款凭证》复印件1份、《对账流水单》复印件1份、《委托代理合同》复印件1份、《发票》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况、双方签订借款合同，对借款金额、期限、利息、罚息进行约定的情况、及提供抵押担保物并办理抵押登记的情况、承担保证责任的情况、原告交付贷款的情况、被告还款情况、原告支付律师费3000元的情况，本院予以采纳，并在卷佐证。被告王爱军、吴春丽、丁明琼、吴发祥未向本院提交证据。认定法律事实：被告王爱军、吴春丽为购房向原告申请贷款，于2011年8月10日双方签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（西住房公积金抵借字2011农第0232号）一份，约定：“甲方（王爱军、吴春丽）向乙方（西双版纳公积金中心）借款15万元、借款期限十年，自2011年8月10日起至2021年8月9日止，借款利息为月息4.083％，借款人按月归还贷款本息共120期，每期还款本息1583.66元，若不足额，乙方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点的罚息。本合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或累计六个付款期不按借款合同偿还贷款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款通知》，要求借款在规定的时间内偿还部分或全部贷款本息，或者处分甲方提供的抵押物。”被告吴发祥、丁明琼自愿用夫妻共同共有的其所有的位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队的16幢32号一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.38平方米）及景洪市勐龙镇东风农场四分场二队房屋一套（房屋产权证号景房权证景字第××号，第00065190号，建筑面积43.39平方米）为被告王爱军、吴春丽的借款提供抵押，2011年8月9日办理了房屋他项权证（他项权证号：景房他证2011字第××号、00026870号），2011年8月10日原告通知农行向被告王爱军发放贷款15万元，并将15万元发放到被告王爱军农行卡上。后被告王爱军、吴春丽未按约定向原告归还借款本息，截至止2018年12月20日欠原告的本金、利息、罚息135532.33元。另查明,原告与云南浩达律师事务所签订《委托代理协议》，委托云南浩达律师事务所代理原告诉被告王爱军等人的金融借款合同纠纷案件，云南浩达律师事务所收取代理费92233元。本院认为，原告西双版纳公积金中心与被告王爱军、吴春丽签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（西住房公积金抵借字2011农第0232号）系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告西双版纳公积金中心依约向被告王爱军、吴春丽发放借款，已履行了合同义务，被告王爱军、吴春丽应当按照合同约定按期偿还借款本息，但被告王爱军、吴春丽在合同履行过程中未约定时间还款，长期拖欠借款本息，已属违约，原告可以根据合同约定，解除双方签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》，并向原告支付截止至2018年12月20日止的本金、利息、罚息135532.33元，2018年12月20日后的利息依本金112093.02元按月利率4.083‰计算至借款还清之日止，2018年12月20日后的罚息依本金112093.02元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止。关于对抵押物变价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告吴发祥、丁明琼自愿其夫妻共同共有的位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队的16幢32号一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.38平方米）及景洪市勐龙镇东风农场四分场二队房屋一套（房屋产权证号景房权证景字第××号，第00065190号，建筑面积43.39平方米）为被告王爱军、吴春丽的借款提供抵押，并办理了景房他证2011字第××号、00026870号房屋他项权证，该抵押合法有效，本院对登记房屋所有人为被告吴发祥、丁明琼位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队的16幢32号一套的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师费3000元的问题。本案中双方在合同中并未对律师费进行约定，故对律师费本院不予以支持。关于丁明琼、吴发祥承担连带保证责任问题。根据根据《中华人民共和国共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中被告丁明琼、吴发祥通过签订《还款承诺书》的形式，自愿对被告王爱军、吴春丽的借款承担连带保证责任。故被告丁明琼、吴发祥应当按照约定对被告王爱军、吴春丽的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心与被告王爱军、吴春丽签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号：西住房公积金抵借字2011农第0232号）。二、被告王爱军、吴春丽自本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心返还截止至2018年12月20日止的本金、利息、罚息135532.33元，2018年12月20日后的利息依本金112093.02元按月利率4.083‰计算至借款还清之日止，2018年12月20日后的罚息依本金112093.02元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止。三、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告吴发祥、丁明琼提供的登记所有权人为被告吴发祥、丁明琼位于景洪市勐龙镇东风农场四分场二队的16幢32号一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.38平方米，房屋他项权证号景房他证00026869号）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。四、被告吴发祥、丁明琼对被告王爱军、吴春丽以上债务承担连带清偿责任。五、驳回原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元，减半收取1535元，由被告王爱军、吴春丽、丁明琼、吴发祥负担。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告王爱军、吴春丽、丁明琼、吴发祥迳付原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式十三份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇一九年六月二十四日书记员  玉罕