广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初716号 原告：梧州市壹心置业房地产有限公司，住所地广西梧州市西堤三路19号第22层2223、2224、2225号房，统一社会信用代码：91450405MA5LA2M99X。 法定代表人：苏烨彤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智恒，该公司员工。 被告：莫燕芳，女，1978年10月10日出生，汉族，身份证住址广西苍梧县，现住广西梧州市长洲区。 第三人:周精谕，男，1994年2月27日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告梧州市壹心置业房地产有限公司（以下简称壹心公司）与被告莫燕芳、第三人周精谕租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭审理了本案。原告壹心公司委托诉讼代理人李智恒，被告莫燕芳到庭参加诉讼。第三人周精谕经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告壹心公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》；2.被告返还保证金人民币10000元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年8月3日签订《房屋租赁协议》，合同约定的主要内容有：1.租赁物业地址：新兴一路153号地5号商铺（以下简称“该物业”）面积约23平方，甲方租给乙方作经营使用，租赁日期从2017年8月1日起至2020年8月30日止。2.每月租金为人民币4000元，按月交付。3.乙方交纳甲方租赁押金（保证金）10000元……10.租赁期间如因政府行为，导致场地拆迁或征收，本租赁协议自动终止，乙方需无条件退回商铺给甲方，甲方退回乙方所缴纳的租赁押金（保证金），不再提供其他任何方面补偿。2019年2月至3月份，街道办事处及社区的工作人员分别来到该物业通知原告3月底必须撤场离开，不得继续使用该物业，收到该通知后，原告响应当地政府号召拆迁，在2019年3月30日前全部撤场离开，但被告拒绝退回押金，并且要求原告继续承租，以各种理由推搪，声称没有收到梧州市富民投资开发有限公司的通知，只是口头通知原告3月底撤场，要以书面通知为准，并且要求原告继续缴纳租金。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条及《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第三十三条的规定，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告壹心公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照复印件，拟证明原告主体资格；2.被告身份证复印件，拟证明被告身份情况；3.《房屋租赁协议》复印件一份，拟证明被告存在严重违约行为，原告有权依法追回押金；4.微信聊天记录截图（共19页），拟证明原告向被告转账缴纳租金及对话；5.第三人身份证复印件及确认书一份，拟证明第三人的身份情况及其当时是原告员工，代表原告签订租赁合同，是履行职务行为；6.莫燕芳发出通知复印件一份，拟证明被告在四月份向原告发出通知，但此前双方在微信中确认原告于三月就退租。 被告莫燕芳辩称，一、我和原告委托的代表周精谕于2017年8月3日签订了《房屋租赁协议》，租赁日期从2017年8月1日起至2020年8月30日止。每月租金为人民币肆仟元整（￥4000.00），按月交付，押金为人民币壹万元整（￥10000.00）。二、我和原告的聊天记录已说得很清楚，需以梧州市富民投资开发有限公司的书面搬迁日期为准，但直到今天还没收到富投公司的书面搬迁通知，所以房屋租赁协议依然有效，乙方应按协议履行按时缴纳租金和水电费的义务。三、因原告2019年3月和4月都没有按时缴纳房租，已属违约，我于2019年4月5日书面告知原告要在3天内办理交接还铺手续，并声明按协议约定在违约的情况下不退还押金，已张贴在铺面门口，并拍照以微信方式告知对方，但直到现在，原告也没有和我办理交接还铺手续，由此造成的一切后果由原告承担。 被告莫燕芳就其辩解在举证期限内提供的证据有：1.房屋租赁协议复印件，拟证明原告承租涉案商铺的事实；2.微信聊天记录截图（共2页），拟证明我已向原告告知搬迁应当以书面通知为准；3.通知书复印件一份，拟证明原告一直未和我办理退租手续，故我向原告发出书面通知；4.照片二张，拟证明我将书面通知张贴在原告承租店铺，已告知原告；5.电费催缴单复印件，拟证明原告未付清电费。 第三人周精谕未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 经庭审质证，被告莫燕芳对原告壹心公司提交的证据1-5无异议；对证据6真实性无异议，但原告一直说要提前终止合同，被告不同意，要求按照合同履行，而原告当时可能已经搬迁了。原告壹心公司对被告莫燕芳提交的证据1无异议；对证据2认为微信聊天记录是断章取义，没有反映案件真实情况，故不予认可；原告已提供了全部的聊天记录；对证据3认为被告在3月已经确认了退租，但4月又反悔并发出通知；对证据4因为原告在3月底已经撤场了，也没有再回店铺，故不清楚；对证据5因为原告在3月底就已经撤场了，故应当按照3月电费结算，而非按照2019年5月3日结算。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，壹心公司与第三人周精谕签订《授权确认书》，确认第三人周精谕为壹心公司的合法代理人，授权代理人在2017年8月3日签署梧州市新兴一路153号地5号商铺的《房屋租赁协议》。当日，被告莫燕芳（甲方、出租方）与原告委托的第三人周精谕（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：1.甲方将位于新兴一路153号地5号铺面积约23平方租给乙方作经营使用，租期从2017年8月1日至2020年8月30日止；2.每月租金为人民币肆仟元整，小写4000元。乙方应于当月1号以前交付租金，乙方不得拖欠拒付租金，逾期缴交，每天加收50元滞纳金……每月产生的水电费乙方在每月10日前自行交到指定账户，不得拖欠。3.乙方交纳房屋租赁保证金壹万元整（不计算利息），作为房屋租赁期间保证金，协议期满，甲方对房屋检查验收后，原甲方场地内设施无人为损坏及水电费拖欠等情况，甲方在一个月内全数退回乙方；如乙方在租约期内提前终止租赁合同，甲方不予退回乙方所缴纳的租赁押金……10.租赁期间如因政府行为，导致场地拆迁或征收，本租赁协议自动终止，乙方需无条件退回商铺给甲方，甲方退回乙方所缴纳的租赁保证金，不再提供其他任何方面补偿等内容。上述合同签订后，壹心公司通过微信向被告转账支付了2017年8月至2019年2月每月4000元的租金。2019年3月3日被告于微信向原告提出“收到通知这个月月底新兴店要搬出了，街道是不是也通知你们了。今个月的租金你是转账还是押金扣”；原告回复“我们上个月已经收到通知了，所以2月中那样我们都开始退场了，3月开始直接当我们退场直接退回押金给我们吗？不然我们会亏很多”；被告答复“上个月收到通知也是说3月底才退场的，3月份我也是要交租的”。次日，原告再次通过微信向被告提出“我们已经提前搬出了，可以体谅一下我们吗，我们才开了一年多就不能做了，亏损真的很大”；被告回复“我们要求公司免租也没同意，我也没办法，我也要交租给公司的”；原告回称“那好吧，那就在押金扣吧，剩余押金什么时候退”；被告答复“四月初吧，水电费要去打一下，到时把卡给回我”。2019年3月底，壹心公司搬离承租场地。2019年4月5日，被告通过微信发送和商铺门前张贴通知，其上记载：尊敬的租户周精谕，我和你于2017年8月1日签订租赁协议，租赁时间至2020年8月30日，约定为每月1号前支付租金，逾期七天视为违约……现我正式告知：请你三天内与我办理交接还铺手续，如果不在三天内交接，我方将强行收回铺位，并不再退回押金，还要追讨三月和四月的租金，由此造成的一切后果由你承担责任。 庭审中，原、被告均认可《房屋租赁协议》约定的权利义务实际归属壹心公司和莫燕芳，周精谕是代表壹心公司签订的上述合同，是履行职务行为，被告亦确认收到上述合同约定的10000元保证金。 庭后经询问梧州市富民投资开发有限公司，其表示案涉商铺属其所有，通过公开招租的方式出租给了莫燕芳，对莫燕芳转租的行为不清楚，至于莫燕芳与壹心公司之间因转租产生的租金问题，由其自行解决，梧州市富民投资开发有限公司并不参与。经询第三人周精谕，其表示受壹心公司委托以个人名义与被告莫燕芳签订《房屋租赁协议》。 另查明，被告莫燕芳于2019年5月7日向本院提起诉讼，请求法院判令解除其与壹心公司签订的《房屋租赁协议》，并要求壹心公司支付2019年3至4月租金共8000元，2月至4月欠缴水电费及违约金共计650.40元。 本院认为，第三人周精谕代表原告与被告签订《房屋租赁协议》是履行职务行为，合同相关权利义务应由原告享受和承担。案涉《房屋租赁协议》，系原、被告的真实意思表示，且梧州市富民投资开发有限公司对被告莫燕芳的转租行为亦未表示反对，故该协议没有违反法律规定，合法有效。原告诉请解除其与被告签订的《房屋租赁协议》，因被告亦于另案诉请解除该份协议，合同双方均要求解除上述协议，原告亦已搬离租赁场地，故对该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张其通过微信与被告协商一致，被告同意其于2019年3月搬离租赁场地，三月租金在押金中扣除，剩余押金退回原告。庭审中，被告认可微信聊天的内容，但认为微信仅作联系方式，应以书面通知为准，原告搬离未经其同意，且未付清租金和水电费属违约。对此本院认为，被告已在微信中回复同意原告搬离租赁场地和退还押金，且在合同履行的整个过程中，双方均通过微信联系及交付、收取租金，故对被告的抗辩意见本院不予采纳，因被告已在另案中向原告提出未付租金及水电费、违约金等诉讼请求，故本案中对被告上述问题不作处理，合同解除后，被告应退还原告10000元保证金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条判决如下： 一、解除原告梧州市壹心置业房地产有限公司与被告莫燕芳于2017年8月3日签订的《房屋租赁协议》； 二、被告莫燕芳应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市壹心置业房地产有限公司退还保证金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1800元，减半收取计900元（原告已预交），由被告莫燕芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  赵婷婷 二〇一九年六月十九日 书记员  黄月瞳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十三条： 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 九十七条： 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。