辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1103民初3867号 原告（执行案外人）：郭秀玲，女，1966年9月7日生，汉族，辽宁省盘锦市人，住辽宁省盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：贾西，辽宁泰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾忠利，辽宁泰来律师事务所律师。 被告（申请执行人）：罗启忠，男，1960年5月6日生，汉族，辽宁省锦州市人，农民，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：陈国良，男，1957年9月13日生，汉族，辽宁省锦州市人，无业，住辽宁省锦州市凌河区。 第三人（被执行人）：陈玉强，男，1967年10月28日生，汉族，住盘锦市双台子区。 原告郭秀玲与被告罗启忠，第三人陈玉强执行异议之诉一案，本院于2018年12月11日立案后依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭审理了本案。原告郭秀玲及其委托诉讼代理人贾西，被告罗启忠及其委托诉讼代理人陈国良到庭参加了诉讼，第三人陈玉强经本庭合法传唤无正当理由未出庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除、停止由被告申请兴隆台区人民法院实施的对原告现居住房屋盘锦市双台子区胜利街道新风社区利民小区9-3-301的查封、拍卖或执行给被告；2、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与第三人系夫妻关系，被告与第三人系买卖关系，被告诉第三人同一宗买卖关系纠纷的两个案件经过法院生效判决，并进入执行程序。原告与被告于1989年9月19日登记结婚，1999年4月20日购买盘锦市双台子区胜利街道新风社区利民小区9-3-301房屋并居住至今，原告与第三人家庭住房仅此一处。2018年11月初，经被告申请，作为执行法院，贵院执行局在未向原告书面告知的情况下，将案涉房屋实施查封、评估、网上拍卖等措施，原告知悉后即向法院递交案外人执行异议书，要求对案涉房屋解除查封，停止拍卖。2018年11月20日，兴隆台区人民法院向原告送达（2018）辽1103执异35号执行裁定书（以下简称裁定书），驳回了原告的异议请求。原告认为，被告要求查封、拍卖以及将案涉房屋变更产权等请求没有法律依据，具体理由如下：第一，被告答辩认为，原告与第三人为夫妻关系，应当共同承担债务。原告认为，被告主张的夫妻一方承担另一方的债务，应当是在诉讼中完成，而不是通过执行完成，执行程序增加原告为被执行人没有法律依据。第二，原告有自己的工作，对第三人的活动既不参与也不清楚，被告没有证据能够证明第三人通过与被告之间的商事活动获取任何收益提供给了原告与第三人的家庭，被告要求原告承担被告与第三人之间的买卖关系的债务没有法律依据。第三，案涉房屋属于不动产，具有不可分离和割断的整体性，一旦实施拍卖或执行，将会导致原告对案涉房屋失去合法的物权和居住权利，这是侵权行为。第四，案涉房屋系原告与第三人当年结婚后购买并居住至今的唯一住房，虽然第三人对案涉房屋拥有一半的所有权，但被告无权要求原告用属于自己的不动产清偿不属于原告的债务。第五，裁定书认为被告申请查封、拍卖甚至执行案涉房屋的执行行为应当继续进行的结论存在错误。第一，裁定书所依据的法律中并没有可以查封和拍卖案涉房屋的具体法律适用，而仅以案涉房屋属于原告和第三人夫妻共同财产就可以查封和拍卖的理由过于牵强，法律依据不足。第二，裁定书没能审查执行部门对案涉房屋予以查封、评估、拍卖等执行程序的合法性，更没有审查执行部门是否对原告财产权利作何保护和安置。第六，案涉房屋在已经发生的被查封、评估、拍卖等执行事实过程中，原告作为房屋的共有人，没有接到任何告知，显然因被告申请而启动的该项执行程序存在严重瑕疵。《中华人民共和国宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯；国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。可见，被告申请的以上执行行为是一种违宪行为。综上，请法院依法保护原告的私有财产权利，支持原告的诉讼请求。 被告罗启忠辩称，原告陈述的其与被告于1989年9月19日登记结婚，1999年4月20日购买盘锦市双台子区胜利街道新风社区利民小区9-3-301房屋并居住至今，原告与第三人家庭住房仅此一处。我请求特别注意居住至今、仅此一处这八个字。为什么我在双台子区法院提起诉讼的时候，为什么原告在法院提出住宅在兴隆台区。原告称其有自己的工作，对第三人的活动不参与。我方是对该房屋依法申请执行，贵院的执行局也是依法对该房屋依法查封、拍卖，程序合法。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、（2016）辽1103民初449号民事判决书复印件及（2016）辽1103民初1474号民事判决书复印件，该两份判决是被告罗启忠与第三人陈玉强之间的买卖关系判决书。其中449号判决书没有原告参加，被告也没有向原告主张过权利。1474号判决书中被告将原告与陈玉强列为共同被告，法院驳回了罗启忠对本案原告郭秀玲的诉讼请求，没有判决郭秀玲共同承担债务。两份判决书能够证明罗启忠与陈玉强买卖合同关系之诉，应当由陈玉强个人承担债务。2、盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103执1071号执行裁定书复印件一份，证明本案第一次执行终结的事实，终结时间是2018年4月12日，原因是被执行人郭秀玲、陈玉强没有其他可执行的财产。3、盘锦市兴隆台区人民法院（2018）辽1103执恢185号执行裁定书复印件一份，证明本案起诉的原因是被告申请执行第三人与原告共有的本案所涉房屋的事实，恢复执行时间是2018年10月26日。被告对以上证据质证，真实性没有异议，对其证明的问题有异议，对原告举证的民事判决书证明原告不共同承担债务是错误的，（2016）辽1103民事449号民事判决书已经生效，并申请执行，我方提出原告与陈玉强是夫妻关系，共同承担债务是合法的。4、购房协议书及发票复印件各一份，证明案涉房屋系原告出资购买，发票与购房协议均是原告名字，没有房产证。基于是婚后购买的，所以该房屋是夫妻共有房屋。该房屋坐落在盘锦市双台子区，面积是121.16平方米，当时购买房屋的价格是13.8万元，在法院执行阶段，该案涉房屋经过评估的价格是34.606万元。被告质证，评估报告是法院执行阶段，经法院委托作出的报告，没有异议。5、结婚证复印件一份，证明原告与第三人系夫妻关系。被告质证，没有异议。被告向本院提交了盘锦市兴隆台区人民法院（2018）辽1103执异35号民事裁定书一份，证明被告在执行阶段，原告提出执行异议，被法院驳回。原告质证，对真实性及证明的问题没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭秀玲与第三人陈玉强系夫妻关系，于1989年9月19日登记结婚。被告罗启忠与陈玉强之间存在买卖合同关系，因陈玉强未能及时向陈玉强结清钢材款，陈玉强在2016年期间向本院提起两起民事诉讼，其中（2016）辽1103民初449号案件，被告为陈玉强，本院于2016年5月4日作出民事判决书，判决内容为：“被告陈玉强于本判决生效后十日内给付原告罗启忠钢材款30万元及利息5万元。案件受理费6550.00元，减半收取3275.00元，由被告承担。”另一起（2016）辽1103民初1474号案件，被告为陈玉强及郭秀玲，本院于2018年8月24日作出民事判决书，判决内容为：“被告陈玉强于本判决生效后十日内给付原告罗启忠钢材款70万元，并自2012年1月1日起以70万元为基数、以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍给付原告利息。案件受理费5400元，由被告陈玉强承担。” 上述两起民事案件判决书生效后，原告罗启忠向法院申请强制执行，要求被告陈玉强按照民事判决书履行义务。执行案号为（2016）辽1103执1072号，2017年6月5日本院向被执行人送达执行通知书及相关法律文书。 2018年4月12日，因被执行人郭秀玲、陈玉强没有其他可供执行的财产，且申请执行人在指定期限内不能提供财产可供执行，故本院作出（2016）辽1103执1071号执行裁定书，裁定如下：终结本次执行程序。 2018年10月26日，本院作出（2018）辽1103执恢185号执行裁定书，裁定内容为：“将被执行人陈玉强名下位于盘锦市双台子区的房屋交付申请执行人罗启忠抵偿案款276,848.00元；财产权自本裁定送达申请执行人时起转移。” 另查明，原告郭秀玲与盘锦天保房地产开发有限责任公司于1999年4月20日签订了《购房协议书》，购买位于盘锦市双台子区房屋，房屋总价款为11,000元，房屋面积121.16平方米。 本院认为：根据法律规定，民事判决书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。虽（2016）辽1103民初449号、（2016）辽1103民初1474号，两份民事判决书中未将陈玉强在与罗启忠买卖合同中所负债务确认为夫妻共同债务，但本案所涉房屋是郭秀玲、陈玉强婚后购买，应属夫妻共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他共有人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。据此，法院可以查封、拍卖该房产。根据相关法律规定，在拍卖过程中，在同等条件下，共有人享有优先购买权，拍卖他人的，所得的价款将先行扣除郭秀玲应得部分，因双方对该房屋系共同共有，在无特别约定的情况下，原告所占房屋财产份额应为50%，剩余部分用于偿还陈玉强所负债务。第三人陈玉强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和陈述的权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用》第三百一十二条的解释之规定，判决如下： 一、准许继续执行位于盘锦市双台子区房屋，但应将上述房屋财产价值的50%份额退还原告。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5500.00元，由原告负担2750.00元，由第三人陈玉强负担2750.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审 判 长  沈国君 人民陪审员  孙丽娟 人民陪审员  王有成 二〇一九年六月四日 书 记 员  蔡婷婷