浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初2234号 原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。 负责人：李晓虹。 委托诉讼代理人：俞薇薇、孟林峰，浙江纳森律师事务所律师。 被告：马雅珍，女，1965年4月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：朱国扬，男，1962年8月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告马雅珍、朱国扬金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞薇薇、被告朱国扬到庭参加诉讼，被告马雅珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马雅珍立即归还原告编号为330652300-9430-20161784329《个人助业借款合同》项下的借款本金1149998.73元并支付利息（包括复利和罚息，截至2019年1月8日的利息为80956.16元及自2019年1月9日起计算至实际本息清偿之日止的利息，利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；2.判令被告马雅珍立即归还原告编号为330652300-9430-20162352502《个人助业借款合同》项下的借款本金290万元并支付利息（包括复利和罚息，截至2019年1月8日的利息为212494.49元及自2019年1月9日起计算至实际本息清偿之日止的利息，利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；3.判令被告马雅珍支付给原告为实现本案债权支付的律师代理费15000元；4.判令就上述第一、三项债权，原告对被告朱国扬提供的位于鲁迅中路579-3-401室的抵押物享有优先受偿权；5.判令就上述第二、三项债权，原告对被告马雅珍提供的位于柯桥绍兴国贸中心（中区5幢121室、123室的抵押物享有优先受偿权；6.判令被告朱国扬对被告马雅珍的上述第一、二项债务承担共同还款的连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月11日，原告与被告马雅珍签订编号为330652300-9430-20161784329的《个人助业借款合同》一份，于2017年3月3日签订《个人助业借款支用单》一份，约定由原告向被告马雅珍提供借款本金人民币115万元，借款期限为12个月（自2017年3月6日起至2018年3月6日止），贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加118.1基点（1基点=0.01%）。2016年4月19日，原告与被告马雅珍签订编号为330652300-9430-20162352502的《个人助业借款合同》一份，于2017年4月23日签订《个人助业借款支用单》两份，分别约定由原告向被告马雅珍提供借款本金人民币140万元、150万元，借款期限均为11个月（自2017年4月23日起至2018年3月23日）止，贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加118.1基点（1若点=0.01%）。上述借款合同中均约定，LPR利率为起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），合同采用按月付息分期还本法，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与其借贷关系，同时要求借款人立即返还所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告分别向第一被告提供借款115万元、140万元、150万元。为保证原告债权实现，2016年3月11日，原告与被告朱国扬签订编号为30652300-9430-20161784329的《个人助业借款最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》各一份，被告朱国扬为被告马雅珍向原告取得的个人助业贷款115万元，自愿将其名下坐落于鲁迅中路579-3-401室的房地产（绍房权证绍塔始字第××号、绍市国用（2004）第1-7951号）抵押给原告，作为履行债务的担保，被担保的主债权数额为115万元，担保金额1735000元，担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用），担保期限为本合同签订之日起至借款人债务全部清偿之日止，并且办理了抵押登记手续。2016年4月19日，原告与被告马雅珍签订编号为330652300-9430-20162352502的《个人助业借款最高额抵押合同》一份，被告马雅珍为向原告取得个人助业贷款290万元，自愿将其名下坐落于柯桥绍兴国贸中心（中区5幢121室、123室的房地产抵押给原告，作为履行债务的担保，该合同项下约定的最高额抵押担保责任的最高限额为人民币5948960元，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保期限为该合同签订之日起至借款人债务全部清偿之日止，并且办理了抵押登记手续。被告马雅珍与被告朱国扬系夫妻关系，被告朱国扬曾于2016年3月7日、2016年4月15日分别向原告出具《共同参与还款承诺书》，为原告与被告马雅珍签订的金额分别为115万元、290万元的借款合同的还本付息承担共同还款的连带清偿责任，承担期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。现在，两被告未按约足额归还借款本金并支付利息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院依法裁判。 被告马雅珍未作答辩。 被告朱国扬答辩称：借款以及抵押情况属实，因企业经营困难，双方也已经合作多年，我是想请求给予我宽限时间，希望可以协商处理，罚息、复息加上去企业负担更加重了，希望这方面法院能够考虑和支持，当然欠债还钱，天经地义，现在我这边也在争取处理房产来偿还借款。 本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告与被告马雅珍签订的《个人助业借款合同》两份、《个人助业借款支用单》三份中均约定，循环支用方式下的贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的为准；该合同项下的LPR利率系本合同首次发放借款时的起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息；原告应依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计原告当期应还本金、利率及罚息（如有）；被告马雅珍应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计被告马雅珍当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；被告马雅珍未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告马雅珍立即清偿借款本息及相关费用并自约定还款日开始计收逾期罚息和复；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告马雅珍承担；贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上浮50%。经查询后计算，合同实际执行贷款利率为5.481%。 另查明，被告朱国扬自愿将其名下坐落于鲁迅中路579-3-401室的房屋为被告马雅珍编号为330652300-9430-20161784329《个人助业借款合同》项下之债务提供担保，债权数额为115万元，担保的最高主债权限额为1735000元，房屋他项权证号为绍房他证绍市字第××号，同时被告马雅珍出具共有权人同意书一份，同意将其享有共有权的位于鲁迅中路579-3-401室的房屋全部权益抵押给原告，以作为偿还该借款合同项下之借款的担保；被告马雅珍自愿以其名下坐落于柯桥绍兴国贸中心（中区5幢121室、123室的房屋作为编号为330652300-9430-20162352502《个人助业借款合同》项下之债务的担保，担保的最高主债权限额为5948960元，房屋他项权证号为分别为绍房他证柯桥字第××号、绍房他证柯桥字第××号，同时被告朱国扬出具共有权人同意书一份，同意将其享有共有权的位于柯桥绍兴国贸中心（中区5幢121室、123室的房屋全部权益抵押给原告，以作为偿还该借款合同项下之借款的担保。 原告已按约向被告马雅珍分别发放借款115万元、140万元、150万元，被告马雅珍现尚欠原告借款本金4049998.73元。截至2019年1月8日，被告马雅珍已欠原告利息（含罚息、复利）合计293450.65元。原告为实现本案债权支出律师费15000元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系和抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告马雅珍未按约还本付息，故本院对原告要求其归还相应借款本金及相应的利息之诉请依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告朱国扬向原告签具共同参与还款承诺书，自愿作为共同还款人对上述借款的还本付息承担连带责任，故对原告要求其就被告马雅珍所负的借款本息债务承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持。被告朱国扬自愿以其名下房产为被告马雅珍的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告马雅珍自愿以其名下两处房产为自己的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告马雅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马雅珍、朱国扬应于本判决生效之日起三十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行编号为330652300-9430-20161784329《个人助业借款合同》项下的借款本金1149998.73元及截至2019年1月8日止的利息（含罚息、复利）80956.16元，自2019年1月9日起至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定及中国人民银行有关规定计算； 二、被告马雅珍、朱国扬应于本判决生效之日起三十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行编号为330652300-9430-20162352502《个人助业借款合同》项下的借款本金290万元及截至2019年1月8日止的利息（含罚息、复利）212494.49元，自2019年1月9日起至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定及中国人民银行有关规定计算； 三、被告马雅珍应于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费15000元； 四、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、三项债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高限额1735000元内享有优先受偿权； 五、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第二、三项债权，对绍房他证柯桥字第××号房屋、绍房他证柯桥字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高限额5948960元内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取20834元，财产保全费5000元，合计25834元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  何鲁峰 二〇一九年六月三日 法官助理王伊凝 书记员凌萍 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。