江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初551号 原告：连云港东碧房地产开发有限公司，住所地连云港经济技术开发区昌意路1号东方之珠售楼中心。 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘欢、高永宝，该公司员工 被告：陈中亚，男，1981年4月13日出生，汉族，住连云港市灌南县。 原告连云港东碧房地产开发有限公司（以下简称东碧公司）与被告陈中亚商品房销售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告东碧公司的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告陈中亚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东碧公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款人民币964963元；2、判令被告支付从应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金(按逾期应付款每日万分之二计算)，暂计至2019年3月18日为人民币35733.19元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，被告向原告支付214963元，原告将诉讼请求第1、2项变更为：1、判令被告向原告支付逾期购房款人民币750000元；2、判令被告支付违约金，以本金750000元，按照每日万分之二，从2019年2月1日起计算至实际给付之日。事实与理由：原告和被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告向原告购买连云港碧桂园新海云谷第9#楼1单元1-3303室房屋，房屋价款为1084963元，双方对付款时间、金额进行约定。同时双方约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日，自应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告仅向原告支付334963元，剩余到期购房款750000元拖欠至今未付。原告多次与被告联系未果，被告欠款行为已构成严重违约。现原告诉至法院，以维护原告的合法权益。 被告陈中亚未作答辩，亦未提交证据。 原告东碧公司向本院提交《商品房买卖合同》，收据，缴款通知书。被告陈中亚未到庭，视为放弃举证、质证权利，结合原告举证及庭审陈述，本院经审理认定事实如下：被告陈中亚向原告东碧公司购买连云港碧桂园新海云谷第9#楼1单元1-3303室房屋，双方签订《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171），约定房屋建筑面积134.14平方米，单价为每平方米8088.29元，总金额1084963元。双方在合同第六条付款方式及期限约定，被告以第3种方式按期付款：“3、其他方式：⑴买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的11.06%给出卖人，即120000元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；⑵买受人必须在2018年7月10日前，付该商品房总房价款的19.81%给出卖人，即214963元整；⑶买受人必须在2018年9月25日前，付该商品房总房价款的69.13%（银行按揭款项）给出卖人，即750000元整”。双方在合同第七条买受人逾期付款的违约责任第2点第⑵项约定：“⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”。双方还就交付、产权登记、违约责任、保修责任等事项进行了约定。 2018年7月18日，原告东碧公司向被告陈中亚邮寄《已到期应缴款通知书》，告知被告第二期房价款214963元付款期限于2018年7月10日届满，产生逾期违约金343.94元，收到通知书后于2018年7月25日前支付房款及违约金，以免扩大违约损失。该通知书经被告陈中亚签收。 被告陈中亚于2018年6月10日分四次向原告支付房款累计120000元，2019年3月22日分两次向原告支付购房款累计214963元，剩余房款750000元没有向原告支付。 本院认为，原告东碧公司与被告陈中亚签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行己方义务。涉案房屋总价款为1084963元，双方约定被告在合同签订之日交纳120000元，在2018年7月10日支付214963元，在2018年9月25日前付清剩余房款750000元。被告在实际履行合同过程中于2018年6月10日向原告支付120000元，2019年3月22日向原告支付214963元，剩余购房款750000元至今未付。原告要求被告支付剩余房款750000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告向被告邮寄缴款通知书，被告仍未按期交纳剩余房款，被告逾期付款已超过90日，被告逾期付款的行为已构成严重违约。根据双方合同第七条第2点第⑵项的约定：“出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”。故原告要求被告支付违约金及计算方法，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但违约金总额不得超过总房价的15%即162744.45元（1084963元×15%）。被告陈中亚经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，被告怠于行使民事诉讼权利的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈中亚自本判决生效之日起十日内向原告连云港东碧房地产开发有限公司支付购房款750000元及违约金（违约金计算，以本金750000元，按照每日万分之二计算，从2019年2月1日起计算至实际支付之日止，违约金总额不得超过162744.45元）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13806元（原告已预交），减半收取，由被告陈中亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇一九年六月十九日 书记员  孙维娟 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。