河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民撤1号原告：张飞，男，汉族，1990年1月24日出生，无业，现住张家口市怀安县。委托代理人：郭占海，河北崇正律师事务所律师。被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司，住所地：张家口市高新区府东大街6号宏昌馨园小区9号楼4单元5层401、501。法定代表人：何风枝，系该公司经理。委托代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。被告：霍凤英，女，汉族，1947年1月11日出生，无业，住张家口市赤城县。委托代理人：王晓丽，河北经华律师事务所律师。原告张飞因霍凤英与张家口华某创业房地产开发有限公司（以下简称华某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）冀0791民初34号生效判决书，于2018年4月27日向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年7月11日作出（2018）冀0791民撤1号民事裁定书，认为“原告张飞不具备提起第三人撤销之诉的主体资格”，驳回了原告张飞的起诉。原告张飞对该裁定书不服，在法定期间内提起上诉。河北省张家口市中级人民法院经审理，于2018年9月25日作出（2018）冀07民终2308号民事裁定书，裁定“一、撤销河北省张家口经济开发区人民法院（2018）冀0791民撤1号民事裁定书；二、本案指令河北省张家口经济开发区人民法院审理。”本院于2019年1月3日再次立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张飞及其委托代理人、被告华某公司委托代理人、被告霍凤英委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张飞向本院提出诉讼请求：1、撤销河北省张家口经济开发区人民法院（2018）冀0791民初34号民事判决书；2、判令被告华某公司履行与原告的房屋买卖合同，并为原告办理房屋产权证书。事实和理由：2016年9月17日，原告与被告华某公司签订了房屋买卖合同，原告购买了华某公司开发的位于张家口经济开发区产。协议签订后，原告支付了全部房款，被告开具了收条，并交付了该房屋钥匙和电梯卡。2017年1月30日，原告和母亲一起去看房时发现房屋门已更换。原告与销售部核实，销售部经理张云峰称该房屋绝对没有卖给第二家，等上班了问清楚解决。2017年3月11日，原告在该房屋睡觉，有两个人敲门称受他人雇佣来装修房屋，后装修工找来了被告霍凤英，霍凤英拿着和原告一样的购房合同，其购房合同的签订时间是2016年11月15日，比原告的签订时间晚了58天。于是原告与霍凤英一起找了被告华某公司，销售经理张云峰确认了一房二卖的事实。原告多次请求解决，但至今未解决。2018年4月初，被告霍凤英的家人突然让原告腾退该房屋。原告与法院证实贵院（2018）冀0791民初34号生效判决书已判决该房屋归被告霍凤英所有，并判令华某公司向霍凤英交付房屋。综上所述，二被告故意隐瞒一房二卖的事实，隐瞒了原告先购买房屋并实际居住一年多的事实，进行了虚假诉讼。原告为证实其主张提交以下证据：1、房屋买卖合同，证明2016年9月17日，原告张飞与被告华某公司在该公司项目接待中心，顶账售房人李某1三方均在场的情况下，以479050元购买了案涉房屋；2、购房款财务收据，证明原告履行了买卖合同的付款义务；3、银行回单、收条，证明原告以工商银行转账、现金收付方式，向李某1等支付了购房款；4、钥匙、电梯卡照片，证明华某公司履行了向原告交付房屋的义务；5、物业费、电费票据，证明原告已缴纳2017-2019年度的各项费用；6、照片，证明华某公司向原告交付房屋后，原告入住1807号房屋居住至今；7、谈话录音摘要；8、贵院（2018）冀0791民初34号民事判决书；10、裁定书。被告华某公司辩称，一、张家口经济开发区人民法院（2018）冀0791民初34号判决书是生效的文书，已经确认涉案房屋权属归霍凤英；二、原告并非直接向我方支付房款，而是通过中间人李某2、李某1购买，现在原告已经就李某2、李某1的诈骗行为进行了报案，虽然双方签订了买卖合同，但原告张飞并未履行义务，没有交房款，所以我方将房屋出售给霍凤英没有过错；三、我方现未取得商品房销售许可证，与原告的合同属于无效合同，无法办理相关转移登记手续，请求驳回原告的请求。被告霍凤英辩称，1、我方与华某公司签订了房屋买卖合同并交付了全部房款。我方与天宇物业也签订了合同，并对房屋进行了部分装修，构成了实际占有使用的事实；2、原告张飞并没有实际居住，霍凤英购买房屋之后去看房，房屋还是毛坯房，并没有人装修过，直至我方实际办理入住手续并装修，这期间房屋一直由我方控制，张飞也没有在物业处办理交房入住手续；3、华某公司并不认可将房屋出售给张飞，其房款并未交清并且是交给第三人，张飞没有权利提出撤销生效文书，就其的房屋买卖合同确认不了房屋的权属，只能说明张飞与华某公司有其他纠纷，应另案主张。被告霍凤英为证实其主张提交以下证据：1、房屋买卖合同一份；2、商品房质量保证书；3、煤气单据一张；4、霍凤英与物业公司签订物业服务合同；5、先行装修入住手续一份；6、华某公司确认的装修入住通知单一份；7、房屋现行装修入住交款明细一份；8、装饰装修管理协议一份；9、电梯钥匙和房屋钥匙；10、房款、产权登记费、公共维修基金、契税及电梯卡收据，收据上盖有有的公章。这些证据均证明霍凤英合法购买涉案房屋，并办理了正规的房屋入住装修手续。经审理查明，2016年9月17日，原告张飞与被告华某公司签订房屋买卖合同，约定原告购买被告华某公司开发的张家口市文化艺术会展中心华润·紫金城小区B座18层1807号房屋，该房屋建筑面积为87.1平方米，总价款为479050元，被告华某公司于当日出具了收到房款的收据。原告购买的该套房屋系通过李某2、李某1购买的顶账房，商定的房屋价款为400000元，原告实际给付了380000元，其中给付李某1180000元、给付王亚利200000元，未给付的20000元是扣的契税等费用。2016年10月22日，原告办理房屋交付手续，领取了房屋钥匙和电梯卡。另查明，2016年11月15日，被告霍凤英与被告华某公司签订房屋买卖合同购买了本案诉争房屋，价款为479050元，被告华某公司为其出具了收款收据。同日，被告霍凤英交付了契税、公共维修基金、产权登记费等费用，并与张家口天宇物业服务有限公司签订物业服务合同，领取房屋钥匙及电梯卡，办理了房屋交付手续。在被告霍凤英准备装修房屋过程中，发现本案诉争房屋存在其他购买人即本案原告，双方对该房屋的所有权发生争议。为此，被告霍凤英以被告华某公司未能将产权明晰的房屋交付其使用为由，向张家口经济开发区人民法院提起诉讼，要求判令被告华某公司继续履行合同并交付房屋。张家口经济开发区人民法院经过审理作出（2018）冀0791民初34号民事判决书，判决“被告张家口华某创业房地产开发有限公司应继续履行与霍凤英于2016年11月15日签订的张家口市文化艺术会展中心华润·紫金城房屋买卖合同，并于判决生效之日起十五日内向霍凤英交付张家口市文化艺术会展中心华润·紫金城小区B座18层1807号房屋。”在该案件中被华某凯公司陈述“现在该房屋是空着的，没有人住，也没有和其他人签订过房屋买卖合同，也没有抵押给其他人，房子已经盖好了”。该判决生效后，被告霍凤英持该判决与原告张飞交涉腾房事宜，原告张飞得知判决内容，认为该判决侵害了其合法权益，故诉至本院，要求撤销（2018）冀0791民初34号民事判决书，并判令被华某凯公司履行与原告的房屋买卖合同，并为原告办理房屋产权证书。再查，被华某凯公司在与原告张飞、被告霍凤英签订房屋买卖合同时均未取得商品房预售许可证明，在本案诉讼期间亦未取得商品房预售许可证明。本院认为，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知其参加诉讼。第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。在本院（2018）冀0791民初34号房屋买卖合同纠纷一案中，霍凤英华某凯公司明知涉案房屋存在争议，且涉及张飞权利的情况下，仍向法庭隐瞒该事实，导致法庭未通知张飞参与诉讼，剥夺了张飞相关民事权益。且张飞、霍凤英与被华某凯公司签订房屋买卖合同时，被华某凯公司并未取得商品房预售许可证明，在本案起诉前亦未取得商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”张飞、霍凤英与被华某凯公司签订的房屋买卖合同均因不符合上述规定而为无效合同。本院（2018）冀0791民初34号民事判决书判决内容确有错误，对该判决书本院予以撤销。对原告其他诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）冀0791民初34号民事判决书，驳回霍凤英的诉讼请求；二、驳回原告张飞的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张家口华凯创业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  温桂宏人民陪审员  张 树人民陪审员  刘万林二〇一九年六月二十四日书 记 员  金德瑞附相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。