福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初2071号 原告：游丹东，女，1970年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：林丰英，女，1981年3月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告游丹东与被告林丰英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游丹东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令林丰英向游丹东支付7037.24元；2.本案件受理费由林丰英承担。事实与理由:2017年6月17日，原被告签订《房屋租赁合同书》（编号：0002688），约定：原告承租被告位于厦门市集美区房屋，租期自2017年7月1日至2020年6月30止，每月租金为3500元，按季支付。押金3500元，原告已依约向被告支付。期间，原告向被告承租车库一位，租金350元／月，随房屋租金按季支付。 2018年12月30日，原告向被告预交2019年第1季度房屋及车库租金共计11550元。2019年1月21日，原告因故向被告提出解除租赁合同，被告立即表示同意。2019年2月16日，原告将房屋及房屋钥匙交还被告，双方完成房屋交接。合同解除后，被告应依法向原告返还的费用为11075元（退还押金3500元、空调热水器折价款1800元、原告已预交但未实际承租的租金5775元），而原告须支付被告的费用为4037.76元（截止2019年2月16日的电费102.15元、煤气费149.56元、车库物业费42.44元、房屋物业费243.61元和违约赔偿金3500元）。两相抵扣，被告还须向原告支付7037.24元。然经原告多次催讨，均无果。 林丰英辩称，游丹东违约再先，没讲清交接手续，2月16日交接游丹东也未提出退押金，且游丹东的丈夫表示还要续租；原被告双方就空调、热水器的折价问题并未谈妥，林丰英要求游丹东搬走，游丹东一直未搬走；游丹东有造成承租的房屋一定破损，因为游丹东的违约也造成房屋租金损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告游丹东提交的房屋租赁合同书、收条、招商银行服务有限公司电子回单、微信聊天记录、电话录音作为证据；被告林丰英提交的短信记录、微信记录作为证据。原、被告并作当庭陈述。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据双方的庭审陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月17日原被告双方签订《房屋租赁合同书》，合同约定出租之房屋坐落于厦门市集美区；第二条约定租赁期限从2017年7月1日至2020年6月30日止，每月租金为人民币3500元整；第三条约定付款方式为游丹东应每季度向林丰英交付人民币10500元，第2次付款应提前7天付清；第四条约定合同签订之日，游丹东向林丰英交付人民币3500元作为押金到合同期满。且游丹东交清租赁期间按应交的一切费用后，林丰英应将押金无息退还给游丹东；第七条约定租赁期间，双方不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。2017年6月24日林丰英向游丹东出具收条，载明兹于2017年6月24日收到游丹东租集美杏林宁海六里112号2501室租金（2017年7月1日至2017年10月31日）人民币10500元整。押金人民币3500元整，合计人民币14000元整。林丰英在收款人处签名。2018年12月28日被告林丰英通过微信联系原告游丹东，说“你好，房租和车库又到了，有空安排下哦”，并告知林丰英农行的银行卡号。游丹东立刻微信回复“嗯嗯，好的，尽快安排”。2018年12月30日，游丹东通过招商银行向林丰英转账2019年第一季度租金及车库租金11550元（租金3500元／月、车库租金350元／月）。2019年1月21日原告游丹东通过微信对被告林丰英说“林小姐好，不好意思哈，因为长期在岛内上班，住岛外实在受不了堵车严重，打算年后退租了，真的非常抱歉，感谢支持，有空来验一下房子”，被告林丰英说“好的”。2019年1月27日原告游丹东通过微信对被告林丰英说“林小姐好，明天上午先要搬些家具到岛内，物业管理中心会与你打电话确认，要麻烦你了”，被告林丰英说“好的”。2019年2月14日原告游丹东通过微信对被告林丰英说“今天搬完了，房子明天可以交还给你，能麻烦给物业打个电话吗，我等会去办个放行证明”,被告林丰英说“刚才物业有来电话”。2019年2月16日，原被告双方见面交接房屋及房屋钥匙，但原告游丹东自行安装的空调机、热水器并未拆除。截至2019年2月16日未结算电费102.15元，煤气费149.56元，车位费84.88，应交物业的相关费用487.22元，合计823.81元。2019年4月15日原告游丹东与被告林丰英电话沟通时，原告游丹东说:“空调最后谈完的价格是我原来是出2000，后来你先生说出1500，那后来我又说出1500我是出不了，就1800，后来他同意了，当时我们是不是把空调（热水器）定在1800，对吧？”，被告林丰英说：“嗯、嗯、嗯”。 本院认为，本案系追讨租金及押金引发的房屋租赁合同纠纷。原告游丹东与被告林丰英签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行。自2019年1月21日起原告游丹东向被告林丰英提出要求退租，林丰英均未提出反对意见，应视为被告林丰英同意解除讼争房屋租赁合同，但原告游丹东应支付一个月的租金作为违约赔偿金。关于空调、热水器，2019年2月16日房屋交接时被告林丰英未向原告游丹东提出拆除要求，且双方最初合意折价款为1800元，故原告游丹东主张被告林丰英支付空调热水器折价款1800元，本院予以支持。故被告林丰英应返还原告游丹东押金3500元、空调热水器折价款1800元、已预交但未实际承租的一个半月房屋及车位租金5775元；同时原告游丹东应支付被告林丰英未支付的电费、物业费等各项费用823.81元及违约赔偿金3500元，两项折抵后被告林丰英应支付原告游丹东6751.19元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告林丰英应于本判决生效之日起十日内支付原告游丹东6751.19元。 二、驳回原告游丹东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告林丰英承担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇一九年六月十二日 法官助理王巧铃 代书记员 郭贵升 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”