甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初625号 原告：贾锋，男，1968年3月8日出生，汉族，住高台县。 被告：王共华，男，1972年3月28日出生，汉族，住高台县。 被告：田雪花（系王共华妻子），女，1973年1月28日出生，汉族，住高台县。 被告：赵国虎，男，1959年11月13日出生，汉族，住高台县。 委托诉讼代理人：张吉祥，甘肃祁峰律师事务所律师。 原告贾锋诉被告王共华、田雪花、赵国虎民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾峰、被告赵国虎委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王共华、田雪花经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 贾锋向本院提出诉讼请求：1、要求被告王共华、田雪花偿还借款350000元，并按照月利率2%的标准承担自2017年1月1日至2019年2月28日的利息182000元，合计532000元；2、要求被告王共华、田雪花自2019年3月1日起按月利率2%承担利息至全部借款偿还完毕时止；3、要求被告赵国虎对原告以被告王共华、田雪花在高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室的楼房一套实现债权后的剩余债权承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费由三被告承担。 事实和理由：原告与被告王共华相互认识，被告王共华与被告田雪花系夫妻关系、与被告赵国虎系朋友关系。2016年9月1日，原告贾锋与被告王共华、田雪花、赵国虎签订《借款协议》1份，约定由原告贾锋给被告王共华、田雪花借款400000元，期限4个月，出借金额、日期以王共华出具收款条据为准；借款利息为月息2.5%，利息月结；被告赵国虎作为还款担保人承担不可撤销的连带责任，直至付清借款本息；抵押保证以王共华在高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室楼房一套作为抵押物。若到期王共华不能偿还借款，抵押物归原告贾锋所有，并有权依法处置实现债权。同日，被告王共华向原告贾锋出具借条，载明“今借到贾锋现金400000元”。次日，原告贾锋通过网银转账支付给了借款。同年10月25日，被告王共华向原告支付借期内利息20000元；2017年1月20日向原告还款70000元（其中：支付借期内利息20000元，偿还本金50000元），剩余本金350000元及利息逾期至今未偿还。 王共华辩称，被告王共华向原告借款400000元属实，没有异议。对于原告主张，具体意见为：其一，双方借款合同约定的借期内利息无异议，但借款到期后的利息应按照银行同期贷款利率计息。被告王共华已支付借期内利息40000元，偿还本金50000元，现未偿还借款350000元，利息应自2017年1月1日按银行同期贷款利率计息。其二，对于被告王共华所有的位于高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室住房一套，诉前虽被法院保全，但因被告王共华尚欠按揭贷款本息75000多元，该房产已于2009年抵押于工商银行高台支行至2039年到期，无法用于变现偿还借款。其三，2017年10月，原被告双方及保证人在原告办公室签署还款保证书一份，保证书追加被告田雪花名下位于张掖市甘州区丹马小区住房一套作为抵押。现要求原告出示该还款保证书，并请求法院撤销对该房产的抵押。综上，被告王共华未偿还原告贾锋借款350000元，请求法院判决每月偿还借款3000元至借款还清。 田雪花未应诉答辩。 赵国虎辩称，第一、被告赵国虎不应承担责任，被告王共华借款时提供其所有的位于高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室作为抵押，期间，被告王共华就该笔借款再次以其妻被告田雪花所有的张掖丹马小区房屋一套作为抵押，根据法律规定，在债权人实现担保物权以后，剩余部分可向保证人主张权利，而被告王共华提供的两套房屋的价值足以偿还原告的借款及利息，因此，被告赵国虎不承担责任；第二、原告主张的利息没有法律依据，原告在长时间内不主张实现物权，导致利息不断增多，原告有意扩大损失，对原告利息的主张应不予认可。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交借款协议1份、借条1张、转账凭证1张、高台县人民法院（2018）甘0724民初1477号民事判决书1份、张掖市中级人民法院（2019）甘07民终104号民事判决书1份，被告赵国虎对上述证据真实性、合法性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告贾锋与被告王共华、田雪花、赵国虎签订《借款协议》一份，协议约定：被告王共华、田雪花由被告赵国虎提供担保向原告贾锋借款400000元，借款期限自2016年9月1日至2016年12月31日，月利率2.5%；还款担保人承担不可撤销的连带责任，直至付清借款本息；抵押保证以被告王共华在高台县城关镇东苑小区A1栋1单元402室（经查明，应为高台县城关镇东苑小区A区1号楼1单元402室）楼房一套作为抵押物，若到期被告王共华不能偿还借款，抵押物归原告所有，并有权依法处置实现债权。同日，被告王共华向原告贾锋出具400000元借条一张。次日，原告通过网银转账交付借款。后被告王共华偿还借款本金50000元，借期内利息40000元，共计90000元。 2017年12月25日，被告王共华向被告赵国虎出具书面承诺，表示借款若出现问题，愿意增加抵押物，以田雪花名下房屋一套抵顶借款本息。 2018年5月22日，原告贾锋向本院提起诉讼，要求被告赵国虎承担该笔借款的清偿责任，经本院审理驳回原告贾锋诉讼请求，原告向张掖市中级人民法院提起上诉，经审理维持原判。 本院认为，合法有效的借款担保合同受法律保护。被告王共华以其所有的房屋（高台县城关镇东苑小区A区1号楼1单元402室）作抵押，并由被告赵国虎提供连带责任保证向原告贾锋借款400000元，双方签订借款担保协议，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也经人民法院生效法律文书确定该协议合法有效，认定被告赵国虎在抵押物价值范围内免除担保责任。现原告要求被告王共华、田雪花偿还借款350000元及按月利率2%承担自2017年1月1日至借款还清之日利息的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赵国虎在以被告王共华、田雪花在高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室的楼房一套实现债权后的剩余债权承担连带清偿责任的主张，其一，被告王共华辩解该房屋不能再处分，因该房屋按揭贷款未付清，现已抵押于工商银行，但根据合同的非排他性，同一标的物上可以具有两个以上相同内容的请求权，并不影响原被告签订的抵押合同效力，故被告王共华辩解理由不能成立；其二、被告王共华、赵国虎共同辩解认为被告王共华就该借款以其妻被告田雪花名下的张掖丹马小区房屋一套作抵押，经查明，该承诺是由被告王共华向被告赵国虎所作出的承诺，对原告贾锋不具有约束力，而且该抵押物未明确具体，故该辩解理由不予采信，由此，原告的主张本院予以支持。被告王共华、田雪花经合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、质证等权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王共华、田雪花于本判决生效后10日内偿还原告贾锋借款本金350000元，2017年1月1日至2019年2月28日利息182000元，合计532000元；并自2019年3月1日起按本金350000元、年利率24%承担利息至借款还清之日； 二、对上述第一项债务，被告王共华、田雪花提供抵押的位于高台县城关镇东苑A区1号楼1单元402室房屋在实现债权后仍不能清偿的部分，由被告赵国虎向原告贾峰承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费9120元，减半收取4560元，由三被告承担并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的案件受理费9120元，退还其4560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为一年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审 判 员 夏玉雷 法官助理 邢玮玮 二〇一九年六月十七日 书 记 员 张晓倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。