云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初11104号原告吴佳玲，女，汉族，1974年6月11日出生，身份证住址广西平南县。原告林上钧，男，汉族，1970年2月3日出生，身份证住址南宁市。原告共同委托代理人黄磊，云南九夏律师事务所律师，特别授权代理。原告共同委托代理人刘涛，云南九夏律师事务所律师，特别授权代理。被告朱恩强，男，汉族，1991年10月16日出生，身份证住址贵州省盘县。原告吴佳玲、林上钧诉被告朱恩强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月30日公开开庭进行审理。原告吴佳玲、林上钧的委托代理人黄磊、刘涛到庭参加诉讼，被告朱恩强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴佳玲、林上钧向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款1,800,000元，并支付违约金556,000元，合计2,356,000元；2、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告吴佳玲和林上钧系夫妻关系，二人共同拥有位于昆明市官渡区团房屋，房产证号为20××23,原告需出售该套房屋，被告有意向购买，经原被告双方协商一致，原被告双方于2018年3月27日签订《二手房买卖合同》，双方约定原告将上述房屋以2,780,000元的价格出售给被告，被告首付980,000元，剩余1,800,000元被告以商业贷款形式向银行贷款支付原告，如被告于2018年6月30日前未通过银行贷款，被告应当以现金补足购房款，原被告任何一方违约，违约方应当向守约方支付成交价格的20%作为违约金。原被告签订合同后，被告向原告支付了首付款980,000元，原告如约将房屋过户到被告名下，并在房屋款项未付清的情况下将房屋实际交付被告使用，但是房屋过户后被告一直以银行无法贷款等理由拒绝支付剩余的购房款，经原告多次催告，被告一直拒绝支付甚至避而不见，严重违反原被告双方的合同约定。无奈，为了维护自己的合法权益，原告依据《民法》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告朱恩强缺席未发表答辩意见。原告吴佳玲、林上钧针对其诉讼主张向本院提交证据如下：1、原被告身份证，欲证明原被告是本案适格的诉讼主体；2、原告结婚证、《房屋产权证》，欲证明两原告合法拥有位于官渡区团房屋。原告有权对该房屋进行处分出售；3、《二手房买卖合同》，欲证明原被告双方就买卖上述房屋达成一致意见，原告将该房屋以2,780,000元出售给被告，被告首付980,000元，剩余1,800,000元被告以商贷形式向银行贷款。被告如在2018年6月30日无法贷款，应当以现金形式补足剩下的1,800,000元房款。原被告双方任何一方违约，违约方应当向守约方支付成交价的20%作为违约金。被告未向原告支付剩余购房款，已构成违约。被告应当向原告支付违约金556,000元，以及判决生效之日起至还清全部房款及违约金之日止按照年利率9%向原告支付延迟履行期间利息。原告主张的合理、合法；4、《房屋查档表》，欲证明原告已经按照合同约定将涉案房屋过户至被告名下，原告已经履行了全部的义务。被告违约，原告主张的合理、合法；5、保全担保费发票、保全费发票，欲证明原告为实现合同目的支出保全担保费4712元，保全费5000元。以上费用系原告实现合同目的的必要费用，真实产生应当由被告承担。被告朱恩强未向本院提交证据。本院对原告提交的上述证据认证如下：原告提交的证据1系当事人身份信息材料，内容真实，本院对其真实性予以采证；原告提交的证据2、3、4，形式合法、内容真实，能够相互印证形成证据链，本院对其真实性予以认可并采证；原告提交的证据5系原告为实现债权而支出的费用，系合理支出，本院对其真实性予以确认并采证。综上，根据原、被告的陈述、举证，本院确认本案法律事实如下：2018年3月27日，原告吴佳玲、林上钧（出卖人）与被告朱恩强（买受人）签订一份《二手房买卖合同》，该合同约定由被告向原告购买位于彼岸小区XXX号房屋，房屋成交总价为2,780,000元。签订合同时，买受人向出卖人支付首付款980,000元，买受人以商业贷款方式申请个人房屋抵押贷款，总额为1,800,000元，由买受人于2018年6月30日前向自行选定的银行申请办理贷款手续，买卖双方于应当于2018年6月30日前提供办理贷款手续所需的资料，如银行批准的贷款金额少于买卖人申请的贷款金额，买卖双方同意6月30日之前不能发放贷款，买受方以现金补足。买卖双方定于款清交房。自本合同签订之日起25日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案手续之日起25日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。合同约定除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的，违约方向守约方支付成交价的20%作为违约金。合同签订后，原、被告双方于2018年3月27日办理了房屋买卖公证，原告将涉案房屋过户至被告朱恩强名下。诉讼中，原告原告为此支出了保全担保费和诉讼财产保全费。现原告以被告违约为由诉至本院主张诉求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。本案中，原告与被告所签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行各自所负义务。按照该合同的约定，被告朱恩强负有支付房屋尾款的义务，但其支付了首付款后，剩余款项至今仍未支付给原告，被告的行为已经构成违约。先原告要求被告支付购房款1,800,000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的由被告支付违约金556,000元的诉请，本案中，原告已按照约定将涉案房屋过户至被告名下，并交付期实际占有使用，履行了义务，然被告逾期未付房屋尾款，庭审中无证据证实存在不可抗力的情形，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，双方对违约金的计算有明确约定，且不违反法律规定。故原告要求被告按照房价的20%支付违约金556,000元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付保全担保费4712元的诉请，原告为实现其债权而支出的保全担保费系合理支出，本院予以支持。被告朱恩强缺席未抗辩，视为其放弃抗辩权，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱恩强于本判决生效之日起七日内支付原告吴佳玲、林上钧购房款1,800,000元以及违约金556,000元，合计2,356,000元。二、被告朱恩强于本判决生效之日起七日内支付原告吴佳玲、林上钧保全担保费4712元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,648元，诉讼保全费5000元，由被告朱恩强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  冷雨静人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  王金梅二〇一九年六月二十八日书 记 员  陈瀚涛