江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初2009号 原告：陈明泽，男，1997年4月28日出生，汉族，住连云港开发区。 委托诉讼代理人：王佃华，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。 被告：薛满昌，男，1988年1月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：刘云，女，1992年12月4日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告陈明泽与被告薛满昌、刘云合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈明泽及其委托诉讼代理人王佃华，被告刘云到庭参加诉讼。被告薛满昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告陈明泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛满昌、刘云配合协助原告办理连云港开发区大港西路8号瀚海国际3-18号楼3单元102室房屋的产权证过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘云与原告陈明泽是姐弟关系，被告薛满昌、刘云系夫妻关系。原告购买坐落于连云港开发区大港西路8号瀚海国际3-18号楼3单元102室房屋一套，因原告没有正式工作无法办理贷款，经与两被告协商同意，以两被告的名义购买该房屋并由被告贷款。原告作为实际购房人，支付了涉案房屋的首付款、按揭贷款、税金等。2018年9月22日，原、被告双方签订《房屋所有权确认协议》，载明涉案房屋为原告购买，房屋所有权人为原告，同时约定两被告对该房屋不享有任何权利，两被告自愿随时按原告的要求无偿为原告办理房屋的不动产变更登记、还贷解押等手续；相关税、费等费用由原告全额承担。两被告产生离婚纠纷，原告诉至法院望判如所请。 被告薛满昌未进行答辩,也未提交证据。 被告刘云辩称原告陈明泽年龄不够不能办贷款，他向案外人于一成购买涉案房屋，登记在我和薛满昌名下，房屋首付款、每期的贷款都是原告支付，涉案房屋是原告的。 本院经审理认定事实如下： 2016年6、7月份，原告陈明泽与案外人于一成协商购买位于连云港开发区大港西路8号瀚海国际3-18号楼3单元102室房屋事宜，双方商定房屋价款78万元，合同签订之日支付13万元，交税费当日支付15万元，剩余房款50万元申请银行贷款。因原告没有正式工作无法贷款，原告与被告薛满昌、刘云协商，双方达成合意以两被告的名义向于一成购买该房屋。2017年1月22日，原告通过被告刘云6228481055799646578账号，分四次向于一成转账共计15万元；次日被告刘云与案外人于一成签订《房屋买卖合同》，原告当日向于一成支付13万元，于一成的母亲成海霞出具收条。2017年2月7日，涉案房屋过户至被告薛满昌、刘云名下，产权证号为苏（2017）连云港市不动产权第0005965号，原告缴纳相关税、费。 2017年2月9日，被告刘云与中国农业银行股份有限公司连云港连云支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行借款50万元用于购买涉案房屋，借款直接划入于一成在建行连云港分行62×××43账号。该笔借款还款账号为被告刘云6228481055799646578账号。此后涉案房屋的贷款，由原告陈明泽从其账户将资金转账至被告刘云还款账号归还。于一成将涉案房屋交付给原告，原告缴纳物业费。 2018年9月11日，刘云与薛满昌离婚纠纷向连云港市海州区人民法院提起诉讼，海州区法院经审理于2018年10月11日作出（2018）苏0706民初7259号民事判决书，判决不准予刘云、薛满昌离婚。 2018年9月22日，原告陈明泽（甲方）与被告薛满昌、刘云（乙方）补签《房屋所有权确认协议》，约定如下：“甲、乙双方就甲方使用乙方名义购买房屋所产生的相关问题，特根据实际情况经充分协商达成如下协议以共同遵守。一、因甲方没有正式工作无法贷款，经商得乙方同意后以乙方名义购买了连云港市开发区大港西路8号瀚海国际3-18号楼3单元102室住宅一套（房屋建筑面积91.94平方米)，房屋登记产权为乙方薛满昌、刘云两人共同共有，不动产权证书号为苏（2017)连云港市不动产权第0005965号，不动产登记时间为2017年2月7日。二、乙方认可苏（2017)连云港市不动产权第0005965号房屋系甲方以乙方名义所购，购房首付款、房屋按揭贷款、税金等均系甲方支付，该房屋所有权属甲方实际所有；乙方仅系名义上的登记房主及按揭贷款人，对该房屋不享有任何权利，同时保证不以任何借口和理由向甲方主张该房屋的所有权，并自愿随时按甲方要求无偿为甲方办理不动产变更登记、还贷解押等手续；但相关税、费等均由甲方一方全额承担，与乙方无关。三、苏（2017)连云港市不动产权第0005965号房屋已由甲方接手并入住，目前系甲方实际管理使用。四、非因甲方要求，贷款期内乙方不得无理要求甲方提前还清贷款；更不得以换卡、挂失银行卡号等方式影响甲方还贷或行使房屋处置权。五、甲方感谢乙方的帮助，保证及时偿还房屋按揭贷款，决不因延迟或拒绝还贷而给乙方个人征信留下不良记录，如若违约，愿承担对乙方损失的赔偿责任。贷款还清后，甲方应及时将还贷银行卡交还给乙方。六、除已办理的房屋按揭贷款外，乙方不得将本协议已确定为甲方所有的房屋对外出售或另行设定任何形式的抵押或担保。七、乙方已将购房合同原件、不动产证原件、增值税票原件、按揭贷款合同原件、还贷银行卡等与房屋相关的手续全部交付于甲方，甲方也已全部收到。八、本协议自双方签字即生效，甲、乙方双方各执一份”。 原告陈明泽于2019年6月6日提前将涉案房屋的剩余贷款还清，中国农业银行股份有限公司连云港连云支行业务凭证记载提前还款方式为全部结清。原告表示自愿承担房屋过户的税、费等相关全部费用。 以上事实有原、被告庭审部分陈述；原告陈明泽举证的房屋所有权确认协议，房屋买卖合同，收条，银行客户回执，房产证，借款合同，银行卡交易明细清单，业务凭证，物业费收据，发票。上述经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告陈明泽与被告薛满昌、刘云签订《房屋所有权确认协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按照协议履行己方义务。双方在协议中确定涉案房屋是原告以两被告名义购买，房屋首付款、按揭贷款、税金等均是原告支付，房屋所有权属于原告，还约定两被告自愿随时按原告要求无偿为原告办理不动产变更登记、还贷解押等手续。原告举证涉案房屋的买卖合同、收条、银行转账回执、所有权证、银行交易明细、税费发票、物业费收据、结清贷款业务凭证等原件，能够印证原告主张其系涉案房屋实际所有权人，原告借用两被告名义购买涉案房屋，房款、贷款及相关税费均由原告支付。现原告将涉案房屋贷款提前结清，其依据合同约定要求两被告协助配合将涉案房屋所有权变更登记至原告名下的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。在诉讼过程，原告陈明泽表示自愿承担房屋过户的税、费等相关全部费用。被告薛满昌经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，被告怠于行使民事诉讼权利的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告薛满昌、刘云于判决生效后十日内协助配合原告陈明泽将连云港开发区大港西路8号瀚海国际3-18号楼3单元102室房屋所有权过户登记至原告陈泽明名下。 案件受理费10300元（原告已预交），由被告薛满昌、刘云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判长  梁承君 审判员  张坤瑞 审判员  蒋丽萍 二〇一九年六月十四日 书记员  孙维娟 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。