文书内容重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初1745号原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号,统一社会信用代码91500000902911225T。负责人：雷财华，行长。委托诉讼代理人：朱鹏，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏菁菁，重庆伟豪律师事务所实习律师。被告：袁金梅，女，汉族，1972年6月19日出生，住重庆市渝北区。原告招商银行股份有限公司重庆分行诉被告袁金梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱鹏、夏菁菁到庭参加诉讼，被告袁金梅经本院公告送达传票及起诉状副本无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还我行的贷款本金34410.08元；2.请求判令被告立即偿还原告截至2019年1月10日（含）的利息757.65元、罚息70.79元、复息11.59元，共计840.03元；2019年1月11日（含）后，以本金34410.08元为基数，按《个人住房借款合同》的约定计收罚息；以利息757.65元为基数，按《个人住房借款合同》的约定计收复息，罚息、复息利随本清；3.请求判令本案律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担；4.请求确认原告对被告袁金梅所有位于重庆市渝北区XXXX房屋享有优先受偿权。事实与理由：2003年11月11日，原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招行重庆分行）与被告袁金梅签订了《个人住房借款合同》（根额度编号：123512001097），约定：原告招行重庆分行向被告袁金梅提供总额为9万的房贷额度，贷款期间为240个月，被告重庆弘扬房地产开发有限公司为保证人，保证方式为连带责任担保。其后，原告招行重庆分行（抵押权人）与被告袁金梅（抵押人）、被告重庆弘扬房地产开发有限公司（担保人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理抵押登记，约定被告袁金梅（抵押人）提供其位于重庆市渝北区XXXX房屋为该贷款提供抵押担保，被告重庆弘扬房地产开发有限公司（担保人）为担保人。抵押担保的范围为原告根据《个人住房借款合同》向被告袁金梅提供的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。其后，原告按约于2003年12月5日向被告袁金梅发放贷款9万，《个人住房借款合同》约定被告未能足月还款，贷款人有权对未偿还贷款本金按《个人住房借款合同》的约定计收罚息和复息；借款人应该严格按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期。现被告并未严格按期履行还款义务，截至2019年1月10日（含）拖欠借款本金34410.08元，利息757.65元，罚息70.79元，复息11.59元，共计35250.11元。被告袁金梅未到庭未答辩。原告围绕诉讼请求向本院举示了《个人住房借款合同》、贷款借据、抵押贷款合同、房地产权证、还款明细表等证据。对于原告举示的上述证据，本院经庭审确认并在卷佐证。本案查明的事实如下：一、合同约定事实1.《个人住房借款合同》签订时间：2003年11月11日。2.借款人：袁金梅。3.借款金额：9万元。4.贷款期限：240个月，自2003年12月5日起至2023年12月5日止。5.贷款利率：月利率千分之四点二，在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。6.还款方式：按月等额还本付息。7.逾期罚息、复利利率：借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行有关规定对逾期贷款人民币本金每日计收万分之二点一的利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收罚息。8.提前收回贷款的约定：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或借款人违反本合同的其他任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括复息和罚息，和处分抵押物。9.实现债权费用的约定：借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收垫款利息。10.抵押物：坐落于重庆市渝北区XXXX房屋，所有权人袁金梅。11.抵押登记：已办理。12.抵押担保范围：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息，以及实现债权的费用。二、合同履行事实13.贷款发放时间：2003年12月5日。14.欠款情况：截止2019年1月10日（含），被告欠借款本金34410.08元，利息757.65元，罚息70.79元，复息11.59元。15.宣布提前到期：原告以诉讼方式向被告宣布借款提前到期。原告自愿以2019年6月13日为到期日，被告欠本金34410.08元，利息1183.38元，罚息179.61元，复息31.08元。本院认为，原告与被告袁金梅签订的《个人住房借款合同》及《重庆市预购商品房抵押合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行权利义务。原告按合同约定履行向被告放款义务。被告袁金梅未按合同约定按时足额向原告偿还借款，属违约行为。原告以起诉的方式向被告宣布贷款提前到期，原告自愿以2019年6月13日为到期日，本院予以确认。现原告要求被告袁金梅偿还截止2019年6月13日贷款本金34410.08元，利息1183.38元，罚息179.61元，复息31.08元符合合同约定，本院予以支持。被告袁金梅未按时足额向原告还款，按合同约定，贷款人有权按中国人民银行有关规定对逾期贷款人民币本金每日计收万分之二点一的利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收罚息。被告应从2019年6月14日起，以未偿还的本金34410.08元为基数按日万分之二点一支付罚息；以未偿还的利息1183.38元为基数按日万分之二点一支付复息。被告袁金梅以上述房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押以登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权，对该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告袁金梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金34410.08元，及截至2019年6月13日利息1183.38元，罚息179.61元，复息31.08元；二、被告袁金梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付自2019年6月14日起至款项付清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金34410.08元为基数，复息以未偿还的利息1183.38元为基数，按日万分之二点一计算）；三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告袁金梅名下的位于重庆市渝北区XXXX房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，由被告袁金梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  安 娜审 判 员  邱 颖审 判 员  张 艳二〇一九年六月十七日法官助理  吕 建书 记 员  杨理媛