广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初36276号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。法定代表人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：周艳玲，广东信通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖秋雯，广东信通律师事务所实习律师。被告：曾昱，男，汉族，1988年3月2日出生，住址广东省海丰县，被告：傅红梅，女，汉族，1991年7月21日出生，住址广东省云浮市郁南县，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周艳玲、廖秋雯到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告偿还剩余贷款本金3133895.16元、利息31402.31元、罚息66.73元、复利158.9元（暂计至2018年7月6日，之后按协议约定计至实际清偿之日止），被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告作为抵押权人有权依法处置《个人购房借款及担保合同》项下的抵押物，并对抵押房产处置所得之价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；3、二被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估拍卖费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。事实与理由：2016年8月31日，被告曾昱为了购买位于深圳市盐田区后方陆域××花园××的房产，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8160721454002），合同约定原告向被告曾昱提供贷款人民币322万元，期限为360个月，即自2016年7月29日起至2046年7月29日止，执行年利率为4.312%，还款方式为按月付息、按月还本、等额本息。被告曾昱未按合同约定还款的，原告有权对其未偿还本金按日在合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款还清之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同同时约定：被告曾昱将其购买的上述房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。合同签订当日，双方即办理了抵押登记，抵押编号为DY-04D16002325。合同签订后，原告依约向被告曾昱发放了贷款322万元，但自2018年5月12日起，被告曾昱开始没有按时足额偿还贷款，其行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。庭审时原告明确涉案借款用于房贷是两被告共同生活经营的债务，应由被告傅红梅对被告曾昱所欠债务承担共同还款责任。两被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，2016年8月31日，被告曾昱向原告申请零售贷款用于购买位于深圳市盐田区后方陆域××花园××的房产，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告曾昱（乙方、借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为8160721454002，合同约定：原告向被告曾昱提供贷款322万元，期限为360个月，自2016年7月29日至2046年7月29日止；贷款执行年利率为4.312%，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。被告曾昱未按合同约定足额偿还贷款时，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在上述合同执行利率水平上上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，均计至贷款本息清偿完毕之日为止。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本金或利息（包括罚息、复利）的，视为违约事件，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权要求共同债务人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。为担保上述债务的履行，被告曾昱将其购买的位于深圳市盐田区后方陆域××花园××的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0XX0号】抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款合同签订当日，原告与被告曾昱就涉案房产办理了抵押登记，抵押编号为DY-04D16002325。另查，两被告于2013年1月4日登记结婚。涉案借款合同签订前，两被告共同向原告出具了《零售贷款申请表》及《零售贷款申请声明》，载明：被告傅红梅作为借款人配偶知道被告曾昱向原告借款322万元，被告傅红梅作为抵押物共有人，同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款提供抵押担保，当借款人违反主合同拖欠贷款本息，同意原告自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠原告的贷款本息，同意抵押声明构成本人对原告不可撤销的承诺和保证，不因包括本人与抵押人的婚姻关系变化等任何变化而发生任何变化。2016年9月5日，原告依约向被告曾昱指定的账户发放了贷款322万元。被告曾昱依约偿还了第1期至第19期本息，2018年5月12日开始逾期，后一直未还款。截止至2018年7月6日，被告曾昱尚欠原告贷款本金3133895.16元、利息31402.31元、罚息66.73元、复利158.9元。又查，原告为本案支出保全费5000元。以上事实，有零售贷款申请表、零售贷款申请申明、个人购房借款及担保合同、不动产权证、结婚证（复印件）、不动产登记证明、个人贷款借款借据、银行流水、账单等证据以及开庭笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告曾昱签订的《个人购房借款及担保合同》、两被告向原告出具的《零售贷款申请表》及《零售贷款申请声明》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告曾昱支付了第1期至第19期贷款本息。截止至2018年7月6日，被告曾昱拖欠原告借款本金3133895.16元、利息31402.31元、罚息66.73元、复利158.9元，此部分事实清楚，本院予以确认。原告依据合同约定，有权宣布涉案贷款全部提前到期，要求被告曾昱偿还剩余贷款本金、利息、罚息及复利。原告要求2018年7月6日之后的罚息以未偿还本金3365343.31元为基数，复利以未还利息31402.31元为基数，均按年利率6.468%计至全部债务清偿之日止，其主张未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告傅红梅对被告曾昱上述所负债务承担共同清偿责任，原告提供的证据足以证明涉案借款用于被告曾昱、傅红梅夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，被告曾昱所负原告债务应当认定为被告曾昱、被告傅红梅夫妻共同债务，被告傅红梅应对被告曾昱对原告所负上述债务承担共同清偿责任。被告曾昱将其所有的位于深圳市盐田区后方陆域××花园××的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0XX0号】作为抵押物为其与原告签订的借款合同项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就被告曾昱所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。关于保全费，系原告实现债权产生的合理费用，原告要求被告支付保全费，符合合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾昱应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还剩余贷款本金3133895.16元、利息31402.31元、罚息66.73元、复利158.9元（罚息、复利暂计至2018年7月6日，之后的罚息以未还本金3133895.16元为基数，复利以未还利息31402.31元为基数，均按年利率6.468%计至全部债务清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告曾昱名下位于深圳市盐田区后方陆域西南片区XX花园XX的房产【粤（2016）深圳市不动产权第0XX0号】享有抵押权，就上述第一项被告曾昱所负债务，原告有权就依法处分该抵押物所得之价款优先受偿；三、被告傅红梅对上述第一项被告曾昱所负债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32124元、保全费5000元，合计37124元（已由原告预交），由被告曾昱、傅红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长     审 判 长  魏 巍人民陪审员  丁晓晨人民陪审员  高 羚二〇一九年六月三日书 记 员  李 云