昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初109号原告：郭静静，女，1967年10月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王英，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号。法定代表人：马源，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张琬笛，女，1990年6月13日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系昆明大田宥房地产开发有限公司董事长助理，特别授权代理。原告郭静静诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告郭静静的委托诉讼代理人王英，被告昆明大田宥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张琬笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭静静向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2016年3月6日起至实际交付该商品房之日止，按日计算全部房价款万分之一的违约金，暂计算至起诉之日即2018年12月31日共计8946元（计算方法：90000元×每日万分之一×994天）；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年11月20日与被告签订了2份《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》，认购被告开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城第一期D区第1层商铺收益权，协议约定了每个商铺收益权价款为18万元及收益率基本情况等内容，原告签订该认购协议书后当即向被告共计支付了36万认购款，后由于2015年5月16日与被告签订《大宥城商业认筹协议》，向被告支付了200000元，在协议履行过程中由于被告自身资金问题，双方协商同意以上述共计56万元的认购款冲抵《商品房购销合同》约定的五个目标物业的价款，并同时签订《商品房购销合同》补充协议，于是原被告双方于2016年3月5日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告出售由被告开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城第一期地下室-2层其中一个物业，物业编号为B2302号，用途为车位，套内建筑面积为12.72平方米，总额共计为90000元，该物业交付时间为2015年12月30日，逾期交付的责任为：逾期超出360日逾期未交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，并做了备案登记，合同备案登记号为：KM2016030508962。买卖合同签订后，被告由于资金问题，迟迟不能向原告交付商品房，被告未继续履行买卖合同的行为已构成根本违约，严重侵害到原告的合法权益，同时又因昆明市区同地段房价的不断上涨，原告购房的根本目的至今未能实现，且经济损失较大。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告昆明大田宥房地产开发有限公司辩称，被告是本着保护原告的利益为准，2016年3月6日给原告做了网签备案车位，但原告明确知道被告承诺的商品房购销合同约定的物业交付时间是2015年12月30日，网签备案时间和物业交付时间矛盾，我方无力按商品房购销合同支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告在本案中全部认可原告提交的证据。综合原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年3月5日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的大宥城（一期）地下-2层B2302号车位，车位价款为90000元，由原告于2016年3月5日前支付全部价款，同时约定被告应当在2015年12月30日前向买受人交付车位，出卖人逾期交付的，逾期在360日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金；逾期超过350日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照3%年利率计算利息，同时，出卖人按照全部房价款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。原、被告在《商品房买卖合同（预售）》签字及盖章。经审查，涉案车位于2016年3月5日进行商品房买卖合同登记备案。再查，2014年3月4日，原告与被告签订《补充协议》，约定双方同意原告基于《商铺内部认购协议》、《大宥城物业认筹协议》、《大宥城商业物业委托经营管理协议》的投资款冲抵大宥城一期负二楼B2294、B2298、B2299、B2300、B2301、B2302。本院认为，针对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告按照约定履行完款项支付，被告未实际向原告交付车位，已然构成违约，应当承担违约责任，双方在合同中约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付车位，但实际双方签订合同时间为2016年3月5日，对此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，原、被告签订合同时已经超过合同约定交付车位的时间，则可以推定原告已然知晓车位于签订合同之日不能交付，故对于车位交付的时间，应当给予被告合理期间，本院酌情认定合理期间为90天，故被告应当从2016年6月3日起至实际交付车位之日止，以90000元为本金按照年利率3.65%计算的违约金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭静静支付以90000元为本金，从2016年6月3日起至实际交付车位之日止按照年利率3.65%计算的违约金；二、驳回原告郭静静其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告昆明大田宥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  农绍领人民陪审员  段丽辉二〇一九年六月二十五日法官助理欧阳俊杰书记员杨璐