宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1006号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：唐秀珍，该支行行长。 委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：王渊，男，1989年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。 被告：许明萍，女，1990年1月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。 被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区。 法定代表人：祁立峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路宣，男，系宁夏金色阳光房地产开发有限公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行诉被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、王渊、许明萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行于2019年2月25日向本院申请财产保全，请求预查封王渊、许明萍名下位于银川市永宁县某室房屋及土地使用权的产权产籍。本院作出（2019）宁0106民初1006号民事裁定书，依法预查封了上述财产。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的委托代理人李艳、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的诉讼代理人路宣到庭参加诉讼。被告王渊、许明萍经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告王渊、许明萍偿还原告借款本金135833.19元，利息15528.45元（利息暂计算至2018年12月31日，并判令被告按照合同约定的利率支付利息至借款本息实际还清之日），以上暂合计：151361.64元；3、判令原告对被告王渊、许明萍所有的位于银川市永宁县某室房产在折价或拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司就上述借款本息承担连带还款责任；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2014年3月7日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告同意向被告发放贷款，金额为163000元，贷款用途为购置住房；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告按月等额本金偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定，被告以其所有的位于银川市永宁县某室房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款，同时双方就被告位于银川市永宁县某室的房产办理预售商品房抵押登记备案证明。但被告未按约定还款，截止2018年12月31日，被告已累计30期未向原告偿还借款本息，已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息，被告至今未履行还款义务。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。 被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，对被告所诉事实没有异议，请求法庭依法审判，并给予被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司追偿的权利。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司未向本院提交证据。 被告王渊、许明萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《宁夏银监局关于同意中国工商银行股份有限公司银川新城支行变更名称的批复》复印件、《永宁县预售商品房抵押登记备案证明》复印件、《中国工商银行个人住房贷款凭证》、《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》复印件、《借据历史处理明细》打印件，以上证据真实、合法，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2014年3月7日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人（原告）向借款人（王渊、许明萍）发放个人购置住房贷款163000元，该贷款用于购买位于宁夏回族自治区银川市永宁县某室房屋；贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本金还款，还款日与贷款实际发放日对应，自贷款发放的次月开始还款。借款人连续三个月或连续六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。为保证还款，被告王渊、许明萍以其名下位于宁夏回族自治区银川市永宁县某室向原告提供抵押担保，并依法办理购商品房抵押权预告登记。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司作为保证人对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告王渊、许明萍发放贷款163000元。双方于2014年3月11日就抵押物办理抵押预告登记手续。截止2018年12月31日，二被告累计6次以上未按合同约定支付贷款本息，已欠付贷款本金135833.19元，利息15528.45元，共计151361.64元（利息暂计算至2018年12月31日）。另，原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”更名为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应依约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告王渊、许明萍应依约偿还欠付借款本金135833.19元及欠付利息15528.45元（利息暂计算至2018年12月31日，后续利息按照《个人购房借款/担保合同》之约定利率，计算至借款还清之日）。被告王渊、许明萍未按约定偿还借款本息，原告依据合同约定有权解除合同，原告申请解除与被告王渊、许明萍、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2014年3月7日签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，无法达成合同约定保证责任的免除，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司应承担连带保证责任。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王渊、许明萍进行追偿。被告王渊、许明萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告王渊、许明萍、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2014年3月7日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王渊、许明萍共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金135833.19元及利息15528.45元（利息暂计算至2018年12月31日，后续利息按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至借款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王渊、许明萍进行追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3327元，保全费1277元，合计4604元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司、王渊、许明萍负担。公告费990元，由被告王渊、许明萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  路 玮 人民陪审员  邓伟忠 人民陪审员  汪淑庆 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  胡彬雪