宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1190号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:柳华，系该行行长。 委托诉讼代理人：张鹏志（系该行员工），男，1973年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：季学斌（系该行员工），男，1966年11月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:孙志菲,女,1988年1月17日出生,汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 被告:宁夏海和房地产开发有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法人代表:孙志菲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王伟（系该公司员工），男，1984年5月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区金凤区。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告孙志菲、宁夏海和房地产开发有限公司金融借合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案，原告向本院提出诉讼保全申请，本院作出了（2019）宁0106民初1190号民事裁定。后依法适用普通程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张鹏志、季学斌，被告宁夏海和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼，被告孙志菲经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司银川紫荆花支行与孙志菲、宁夏海和房地严开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告孙志菲向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金410000.19元,积欠利息6801.5元,本息共416801.69元(暂计至2018年12月31日)并支付2018年12月31日至实际清偿之日的利息(利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算)；3.原告对被告孙志菲抵押的房屋享有优先受偿权；4.被告宁夏海和房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2013年11月15日,中国工商银行股份有限公司银川紫荆花支行与孙志菲、孙伟,宁夏海和房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:孙志菲因购买房屋向工行紫荆花支行借款60万元;贷款期限为15年,自实际放款日起算;借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定;按月结息;借款人违约的,贷款人有权宣布贷款加速到期;借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息,并计收复利,逾期罚息利率为借款利率基础加收50%;管辖法院为贷款人住所地人民法院，合同还约定了被告孙志菲以其购买的位于宁夏银川市金风区某室作为抵押,担保上述借款,现该房屋已经办理了预告抵押登记。合同签订后,工行紫荆花支行依约于2013年11月25日向被告孙志菲发放了贷款60万元,而截止2018年12月31日,被告孙志菲未按合同约定的还款计划进行还款,逾期未偿还本金410000.19元，积欠利息6801.5元,本息共计416801.69元（暂计至2018年12月31日)。因机构整合调整,工行紫荆花支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行,由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条之约定,原告有权要求被告孙志菲立即提前偿还全部借款本息,并要求宁夏海和房地产有限公司对上述借款承担连带清偿责任。为此,原告诉至法院，请求判如所请。 被告宁夏海和房地产有限公司辩称，被告对上述原告所述的事实认可，对于计算本金及利息要求原告给予明确的计算依据。 被告孙志菲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的(编号B:[一手贷]字[工]行[紫荆花】支行[2013]年[0000019]号)《个人借款/担保合同》、中国工商银行个人住房贷款凭证、(编号:银房预告字第2013074954号）房屋预告登记证明、利息清单，被告宁夏海和房地产有限公司对贷款事实认可，要求被告对逾期本金及利息给予明确计算依据。以上证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月15日,中国工商银行股份有限公司银川紫荆花支行与孙志菲、孙伟,宁夏海和房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:孙志菲因购买房屋向工行紫荆花支行借款60万元;贷款期限为15年,自实际放款日起算;借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定;按月结息;借款人违约的,贷款人有权宣布贷款加速到期;借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息,并计收复利,逾期罚息利率为借款利率基础加收50%;管辖法院为贷款人住所地人民法院。被告宁夏海和房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性保证担保。合同还约定了被告孙志菲以其购买的位于宁夏银川市金风区某室作为抵押,担保上述借款,现该房屋已经办理了预告抵押登记。合同签订后,工行紫荆花支行依约于2013年11月25日向被告孙志菲发放了贷款60万元,而截止2018年12月31日,被告孙志菲未按合同约定的还款计划进行还款,逾期未偿还本金410000.19元，积欠利息6801.5元,本息共计416801.69元（暂计至2018年12月31日)。为此,原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，因机构整合调整,工行紫荆花支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行,由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》,合法有效,对双方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款,被告亦应当按照约定时间和方式偿还借款本息416801.69元。2018年12月31日后的利息按照双方合同约定的标准和计算方式计算至实际清偿之日。被告孙志菲未按合同约定偿还借款本息已构成违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，原告主张解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。被告宁夏海和房地严开发有限公司自愿为被告孙志菲的上述债务提供担保，且没有免除保证责任的事由，被告宁夏海和房地产开发有限公司亦应依据合同约定对被告孙志菲的债务向原告承担连带清偿责任。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。被告孙志菲经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙志菲于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行借款本金410000.19元,积欠利息6801.5元,本息共416801.69元，2018年12月31日后的利息按照双方合同约定的标准和计算方式计算至实际清偿之日； 二、被告宁夏海和房地产开发有限公司对被告孙志菲的债务承担连带清偿责任；上述保证人承担保证责任后，有权向被告孙志菲追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8260元，保全费2570元，公告费300元，由被告孙志菲、宁夏海和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张凤琴 人民陪审员  董 沆 人民陪审员  魏红刚 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  陈 娟