河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初1533号原告：师勇兴，男，1978年6月26日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：马爱民，河南万昆律师事务所律师。被告：安阳市北关区超前房产信息咨询服务部，住所地：安阳市北关区水木清华三期S2-06。经营者：刘丽君，女，1987年1月5日出生，汉族，住安阳市北关区。被告：琚震震（又名琚振），男，1991年12月7日出生，汉族，住安阳市北关区。原告师勇兴诉被告安阳市北关区超前房产信息咨询服务部（以下简称超前服务部）、琚震震委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告师勇兴及其委托诉讼代理人马爱民，被告超前服务部的经营者刘丽君、被告琚震震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师勇兴向本院提起诉讼请求：1、判决被告超前服务部、琚震震返还原告师勇兴现金41,500元，并赔偿原告师勇兴利息损失（利息按年利率6％从起诉之日起计算至本金还清之日止）；二、本案诉讼费其他涉案费用由被告超前服务部、琚震震承担。事实与理由：原告师勇兴于2016年1月购买了张立、王净名下位于安阳市北关区××木××楼××单元××室××房产××套，但是未能办理房产登记过户手续。被告超前服务部的经理琚震震承诺可以帮助原告师勇兴将该房产的商品房预售合同更名到原告师勇兴名下，并需要交纳一定的费用，如更名不成功，全额退还收取的费用。原告师勇兴先后于2018年11月18日交纳2,000元、2018年11月20日交纳18,000元、2018年12月19日交纳50,000元，共计交纳7万元给被告琚震震。但是之后被告琚震震没有兑现其承诺，至今没能帮助原告师勇兴将该房产的商品房预售合同更名到原告师勇兴名下。原告师勇兴共计支付被告超前服务部、琚震震70,000元，截至目前，被告超前服务部、琚震震返还了28,500元，尚欠41,500元，原告师勇兴多催要，被告超前服务部、琚震震至今未还。被告超前服务部辩称，原告师勇兴要求被告超前服务部承担返还责任没有事实与法律依据，请求依法驳回诉讼请求。2018年11月份，被告超前服务部为原告师勇兴办理水木清华61号楼1单元801撤档手续，经原告师勇兴同意，所收的费用转交给安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨为其办理撤档手续，被告超前服务部给付银行1,500元的解除抵押手续费外，被告超前服务部收取的其他费用全额退还给了原告师勇兴，安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨收取的40,000元应由安阳安晟房地产中介服务有公司、杜时雨负责返还原告师勇兴，故应驳回原告师勇兴对被告超前服务部的诉讼请求。被告超前服务部同意返还原告师勇兴1,500元。被告琚震震辩称，被告琚震震是被告超前服务部的门店经理，2018年11月份，为原告师勇兴办理水木清华61号楼1单元801撒档手续，经原告师勇兴同意，所收的费用转交给安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨为其办理撤档手续，被告超前服务部给付银行1,500元的解除抵押手续费外，被告超前服务部收取的其他费用全额退还给了原告师勇兴，安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨收取的40,000元应由安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨负责返还原告师勇兴，故应驳回原告师勇兴对被告琚震震诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：原告师勇兴购买案外人张立、王净名下位于水木清华三期61号楼1单元801室的一处房屋，其委托被告超前服务部为其办理该房屋预售合同的更名手续。原告师勇兴于2018年11月18日向被告支付2,000元，被告琚震震向原告师勇兴出具收到2,000元的收到条一张。2018年11月20日、2018年12月19日，原告师勇兴分别向被告琚震震交款18,000元、50,000元，被告琚震震向原告师勇兴出具收到条两张。上述三张收到条均载明款项用途为办理水木清华小区房屋的更名费用，其中2018年11月18日、2018年11月20日的收到条同时载明如更名不成功，全额退还。后因该房屋未能更名，被告超前服务部退还原告师勇兴28,500元，剩余41,500元未退还。被告超前服务部、琚震震提供安阳市安晟房地产中介服务有限公司基本信息、转账凭证两份以及收到条两张，证明其委托安阳安晟房地产中介服务有限公司办理该更名手续，并将40,000元款项支付给安阳安晟房地产中介服务有限公司的法定代表人杜时雨。在被告超前服务部、琚震震提供的2018年11月21日的收到条中显示，杜时雨收到21世纪不动产北领地店200,000元房屋预售合同原件一份，如未能成功办理更名手续杜时雨全额退还。被告超前服务部、琚震震称原告师勇兴过来办理撤档手续时，其告诉原告师勇兴需要找人来办，原告师勇兴称不管你找谁，只要能办了就行，其提供与原告师勇兴的微信聊天记录，用于证明其陈述。在该聊天记录中显示原告师勇兴知道他人在办理相关委托事项。庭审过程中，被告超前服务部、琚震震申请追加安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨为被告，并要求其承担还款责任，原告师勇兴不同意。被告超前服务部、琚震震提供向张超转账的1,500元的微信转账凭证一份，证明被告超前服务部、琚震震向张超转账1,500元，用于支付该房屋解押的手续费用。庭审过程中，被告超前服务部、琚震震均同意退还该1,500元。另查明，被告琚震震系被告超前服务部的经理。其向原告师勇兴提供的名片上显示其系21世纪不动产的经理，21世纪不动产的地址同被告超前服务部的地址。上述事实，有原告师勇兴提供的转账记录、微信二维码支付凭证、收到条3张、房屋预售合同一份，被告超前服务部、琚震震提供的微信聊天记录、转账凭证3张、收到条2张、安阳安晟房地产中介服务有限公司基本信息，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告师勇兴与被告超前服务部之前达成的委托合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告师勇兴按照合同的约定将70,000元支付被告超前服务部及其经理琚震震，被告超前服务部应当按照合同约定为原告师勇兴办理房屋预售合同更名手续。被告超前服务部未能办理更名手续，应当按照合同约定返还原告师勇兴70,000元。被告超前服务部返还原告师勇兴28,500元，剩余41,500元未予返还，故原告师勇兴要求被告超前服务部返还41,500元的诉讼请求，本院予以支持。经原告师勇兴催要，被告超前服务部拒不返还剩余的41,500元，应当赔偿原告师勇兴资金占用期间的损失，故原告师勇兴要求被告超前服务部按照年利率6％从起诉之日起计算至本金还清之日止支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告琚震震系被告超前服务部的经理，其收取70,000元系职务行为，故原告师勇兴要求被告琚震震返还委托款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告琚震震自愿同被告超前服务部共同返还原告师勇兴1,500元，系当事人对自己权利的处分，不违反法律的规定，本院予以确认。被告超前服务部、琚震震称其接受原告师勇兴委托前经原告师勇兴同意委托他人办理，但其提供的证据不足以证明其主张，且即使原告师勇兴同意，但双方并未签订转委托手续，也未明确转委托的范围。根据被告超前服务部、琚震震提供的杜时雨出具的收到条显示，杜时雨系与被告超前服务部之间存在委托关系，其并未直接接受原告师勇兴的委托，故被告超前服务部、琚震震的辩称理由，本院不予采信。被告超前服务部与安阳安晟房地产中介服务有限公司、杜时雨之间的纠纷系另一法律关系，其可以通过其他诉讼程序解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安阳市北关区超前房产信息咨询服务部于本判决生效之日起三十日内返还原告师勇兴41,500元及利息（利息按照年利率6%从2019年2月21日计算至债务清偿完毕之日止）；二、被告琚震震对第一项中的1,500元承担共同还款责任；三、驳回原告师勇兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，减半收取419元，由被告安阳市北关区超前房产信息咨询服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇一九年六月十九日书记员  杨启帆