江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初8579号原告：许玉保，男，1953年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告：戴洪珍（曾用名戴红珍），女，1955年8月8日，汉族，溧阳市人，住溧阳市。以上两原告共同委托诉讼代理人：虞金龙，溧阳市北方法律服务所法律工作者。被告：戴品文，男，1957年12月27日生，汉族，溧阳市人，户籍地南京市，现住南京市六合区。被告：赵翠琴，女，1962年10月28日生，汉族，南京市人，户籍地南京市沿江工业开发区，现住南京市鼓楼区。以上两被告共同委托诉讼代理人：赵小宝，江苏德善律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘睿杰，江苏德善律师事务所实习律师。原告许玉保、戴洪珍与被告戴品文买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，先依法适用简易程序，于2018年12月10日对本案公开开庭进行了第一次审理。诉讼中，因赵翠琴与本案处理结果存在法律上的利害关系，原告向本院申请追加其为本案的被告。本院经审查后依法予以准许。原告许玉保（参加第一次庭审）、戴洪珍及其委托诉讼代理人虞金龙两次均到庭参加诉讼。被告戴品文的委托诉讼代理人李深辉、赵强（第一次庭审后被撤销委托）到庭参加第一次庭审，被告戴品文、赵村亲的共同委托诉讼代理人赵小宝、刘睿杰到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告许玉保、戴洪珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于溧阳市的过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告许玉保、戴洪珍与被告戴品文于2004年4月20日签订了房屋买卖协议，约定被告戴品文将其自己所有的位于溧阳市房屋，以15万元价格转让给原告，抵扣被告所欠原告的工程款15万元，当时未办理过户手续，原告一直催被告协助办理房产过户手续未果。为维护其合法权益，原告诉请法院判如所请。被告戴品文辩称：1、案涉房屋买卖协议签订的时间是2004年4月20日，原告提起诉讼的时间是2018年11月份，本案诉讼时效已过。2、被告只是为了照顾姐姐即原告戴洪珍，才将案涉房屋交付其使用。3、原告在被告戴品文处所做的工程并未经过公司财务的确认，只是原、被告之间的一个估算值，原告在被告处的工程量根本就没有达到15万元，故案涉协议还未生效，及时生效，该协议也显失公平，请求法院予以撤销。被告赵翠琴辩称：1、案涉房屋买卖协议签订的时间是2004年4月20日，原告提起诉讼的时间是2018年11月份，本案诉讼时效已过。2、根据婚姻法和房地产管理法的规定，在夫妻婚姻关系存续期间的财产属于共同财产，转让须经共有人书面同意，两被告于1992年结婚，2012年7月离婚，案涉房产取得于1994年4月，转让协议签订于2004年4月，被告赵翠琴对此份协议并不知情，该协议应属无效。协议无效之后，双方互负返回义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告许玉保、戴洪珍是被告戴品文的姐夫、姐姐。被告戴品文与被告赵翠琴于1992年11月结婚，于2012年7月离婚。许玉保、戴洪珍曾跟随戴品文一起做工程。1994年4月1日，戴品文领取了位于溧阳市（公安编号）以下简称荷花新村房屋的房产证。2007年3月20日，戴品文取得荷花新村房屋的土地使用权证书，产权证号溧国用（2007）第01513号。2004年4月20日，原告许玉保、戴洪珍与被告戴品文签订了一份《房屋转让协议》，主要载明：“兹有甲方戴品文荷花新村房屋壹套四楼91平方米转让给乙方许玉保、戴红（洪）珍，作价15万元，大写壹拾伍万元整，此款作为许玉保在戴品文处工程款中扣除（多退少补）。”并由主据人汤跃坤、证明人张夕才签字确认。合同签订后，原告便搬入案涉荷花新村房屋居住至今。居住期间，原告以其名义缴纳了水费、电费等费用。2011年，戴品文因拖欠外债未还而成为多起涉诉案件的被执行人，本院依法查封了登记在戴品文名下的案涉荷花新村房屋以及赵翠琴名下的位于南京市大厂区等房屋。本院在强制执行戴品文财产的过程中，原告许玉保于2013年4月11日对上述查封荷花新村房屋的行为提出执行异议。本院就该执行异议予以立案受理，登记案号为（2013）溧执异字第0002号。在该执行异议审查过程中，戴品文陈述称，2004年就没钱了，就将案涉荷花新村房屋转让给许玉保、戴洪珍，在外开始借钱，所以房屋没有办理过户手续。许玉保称，在戴品文用房子抵工程欠款后，因为没钱交过户费、土地证没办就一直没有过户。本院经审理后于2013年5月2日作出（2013）溧执异字第0002号民事裁定书，裁定如下：一、中止对案涉荷花新村房屋的执行；二、撤销本院作出的（2011）溧杨民初字第2147、2025号民事裁定书的执行。签前述裁定生效后，本院依法解除了对案涉荷花新村房屋的查封。因未能办理产权变更登记，双方产生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。另查明：南京市六合区人民法院根据（2008）六民二初字第646号民事判决书强制执行过程中，于2014年10月14日查封了案涉荷花新村房屋，查封期限为二年，自2014年7月14日至2016年7月13日。截止本案法庭辩论终结前，案涉荷花新村房屋已无任何查封、抵押手续。庭审中，原告称，2006年5月24日，戴品文和许玉保就工程款进行了结算，其中包含了对戴品文的妹夫李顺年工资21.24万元及溧阳房款的抵扣部分，确定许玉保、戴洪珍尚欠戴品文21892元，该款在2014-2015年因戴品文生病，已经向他支付2万元，此外，原告表示同意承担可能产生的过户费用。被告则认为，2014-2015年的确向溧阳的亲戚借款2万元，但是具体借谁的钱需要庭后核实，2006年的结算单与本案无关。以上事实，有原告提供的房产转让协议、（2013）溧执异字第0002号民事裁定书、房产证、土地证，被告赵翠琴提供的结婚证、结婚登记申请书、离婚协议书、离婚登记审查处理表、房产证、不动产权属信息查询证明、房屋转让协议，本院调取的（2013）溧执异字第0002号案件的谈话笔录、听证笔录、执行笔录、工程款结算单、水电费发票、商品房购销合同、协助执行通知书等，以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，虽然案涉荷花新村房屋的产权系于被告戴品文与被告赵翠琴夫妻关系存续期间取得，但被告戴品文与原告许玉保、戴洪珍签订案涉房屋买卖合同时，该房产仅登记在戴品文一人名下，原告戴洪珍、许玉保作为被告戴品文的姐姐、姐夫有理由相信戴品文有代理权，有权代理赵翠琴代为签订合同，故戴品文的行为构成表见代理，案涉房屋买卖合同合法有效。被告戴品文辩称案涉合同显失公平应予撤销以及被告赵翠琴辩称案涉合同因无权代理而无效的理由均不成立，本院不予采纳。本案系房屋买卖合同，出卖房屋一方即被告负有使原告取得该房屋所有权的义务，但被告签订合同后，仅向原告交付了房屋，尚未办理过户登记手续，系违约行为，故原告许玉保、戴洪珍有权要求被告戴品文、赵翠琴协助办理案涉房屋的产权过户手续，同时，房屋过户费用由原告负担。案涉房屋买卖合同并未约定过户登记履行期限，且请求过户登记兼具物权请求权性质，因此被告关于原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见不成立。至于被告戴品文抗辩的未足额支付15万元房款的问题，因原告系以其对被告的工程款债权抵扣房款，在2006年也进行过工程款结算，根据结算情况可以认定原告已付清了案涉房款，且戴品文在2013年执行异议听证程序中陈述其没有办理过户手续的原因是没钱，并没有提及其他原因，故被告的该辩解意见不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定之规定，判决如下：被告戴品文、赵翠琴应于本判决生效后三日内协助原告许玉保、戴洪珍办理位于溧阳市房屋产权[产权证号为溧房交登7415号、溧国用（2007）第01513号]过户至两原告名下的手续，过户费用由两原告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告戴品文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  蔡贞保人民陪审员  赵元勋二〇一九年六月五日书 记 员  云 露