宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6878号 原告:贾新卫,男,1957年9月15日出生，汉族,住宁夏银川市金风区 委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:胡定林,男,1975年7月23日出生,汉族,原住重庆市开县镇 被告:许人,男,1965年10月10日出生,汉族,原住银川市金风区 被告:施韶东,男,1969年1月25日出生，汉族,原住甘肃省兰州市城关区 被告:杨明,男,1960年10月7日出生，汉族,住银川市兴庆区 委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。 被告：甘肃道申投资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区 法定代表人：许人，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。 原告贾新卫与被告胡定林、许人、施韶东、杨明房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年7月31日立案后，原告于2018年10月9日申请追加甘肃道申投资有限公司为本案共同被告，本院审查认为甘肃道申投资有限公司与本案审理结果有利害关系，故准予追加甘肃道申投资有限公司为本案共同被告。后依法适用普通程序于2019年2月27日公开开庭进行了审理，原告贾新卫的委托诉讼代理人李婷，被告杨明、甘肃道申投资有限公司的共同委托诉讼代理人杨海博到庭参加诉讼。被告胡定林、许人、施韶东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决五被告共同给原告办理房屋过户手续,并承担过户产生的所有税费；2.案件受理费由被告承担。 事实和理由:2010年3月27日,被告胡定林与原告贾新卫签订《协议》,约定胡定林将其购买的位于金凤区xx室的房屋以47万元的价格出售给乙方即本案原告,同时约定由被告胡定林从开发商宁夏易大房地产开发有限公司处撤回购买人为胡定林的房屋备案,将涉案房屋的产权备案变更至原告名下。协议签订后,被告胡定林以无力购买涉案房产为由,申请退房,宁夏易大房地产开发有限公司签章同意,双方形成《商品房买卖合同备案信息撤销申请表》。后原告向被告支付了全部房屋价款475000元,包括向宁夏易大房地产开发有限公司缴纳房款29万元,向被告胡定林支付房款185000元,胡定林前期向宁夏易大房地产开发有限公司先行缴纳的132880元宁夏易大房地产开发有限公司不再退还,视为原告贾新卫缴纳,该公司收到合同总价款422888元后,向贾新卫开具涉案房屋全款收据。至此,原告所有义务履行完毕,但被告胡定林并未按约撤回涉案房屋的备案,该房屋现仍备案在胡定林名下,并宁夏易大房地产开发有限公司收取原告全部房款后未向原告出具发票并未订立《商品房买卖合同》及为原告办理过户手续,原告在涉案房屋中已经居住8年之久却迟迟未予办理房屋权属证书,原告利益已经重大受损。宁夏易大房地产开发有限公司于2017年4月21日变更名称为宁夏易大商贸有限公司,该公司于2017年10月12日注销。该公司注销前未经清算,被告许人、施韶东、杨明又设立了甘肃道申投资有限公司，甘肃道申投资有限公司自称继受宁夏易大贸易有限公司的所有权利义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,原告特向法院提起诉讼,请求依法判决上述被告共同给原告办理产权过户并承担相关税费,望判如所请。 被告杨明、甘肃道申投资有限公司辩称，1、涉案房屋无法办理过户是因为原告及宁夏易大房地产公司均无法联系被告胡定林，致使备案在胡定林名下的涉案房屋无法办理撤销备案手续。2、被告杨明无法配合办理涉案房屋的过户手续。3、甘肃道申有限公司继受了宁夏易大房地产公司的债权债务，但不具备房地产的开发资质。 被告胡定林、许人、施韶东未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据企业信息、银川市商品房买卖合同、收据、协议、商品房买卖合同备案信息撤销申请表、收条、收款收据、住宅室内装饰装修管理服务协议、天燃气供用气合同、缴纳天然气费、水费、电费、物业费票据、房屋备案信息等证据，被告杨明、甘肃道申投资有限公司对上述证据的三性均予以认可，本院予以确认。被告杨明、甘肃道申投资有限公司未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月27日,被告胡定林与原告贾新卫签订《协议》,约定，被告胡定林自愿将银川市金凤区xx室的房屋出售给原告，房屋总价47.5万元。被告胡定林已给开发商首付132888元，剩余29万元，原告负责打给开发商，原告待此房屋的产权备案更换到原告名下之日，原告把被告胡定林付给开发商的首付款和差额部分付给被告胡定林。协议签订后,被告胡定林以无力购买涉案房产为由,申请退房,宁夏易大房地产开发有限公司签章,双方形成《商品房买卖合同备案信息撤销申请表》。后原告向被告胡定林支付了全部房屋价款475000元,包括向宁夏易大房地产开发有限公司缴纳房款29万元,向被告胡定林支付房款185000元,胡定林前期向宁夏易大房地产开发有限公司先行缴纳的132880元宁夏易大房地产开发有限公司不再退还,视为原告贾新卫缴纳,该公司收到合同总价款422888元后,向贾新卫开具涉案房屋全款收据。被告胡定林向原告出具收条两张，确认收到原告购买涉案房屋放款共计47.5万元。自2010年6月起,原告即实际占有并使用涉案房屋至今。涉案房屋现仍备案在被告胡定林名下，故引起本诉。 另查明，宁夏易大房地产开发有限公司于2017年4月21日变更名称为宁夏易大商贸有限公司,该公司于2017年10月12日注销。该公司注销前未经清算,被告许人、施韶东、杨明又设立了甘肃道申投资有限公司，甘肃道申投资有限公司自称继受宁夏易大贸易有限公司的所有权利义务，并认可收到原告及被告胡定林交付的涉案房屋房款。 本院认为，原告贾新卫与被告胡定林之间签订的《协议》合法有效，系双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告已经向被告胡定林全额支付了涉案房屋总价款47.5万元，被告胡定林亦出示收据确认收到上述款项。被告胡定林应当按照协议约定将涉案房屋的产权备案更换到原告贾新卫名下。因宁夏易大房地产开发有限公司已注销，作为继受宁夏易大贸易有限公司的所有权利义务的被告甘肃道申投资有限公司应当协助给原告办理房屋过户手续。因双方在《协议》中未约定涉案房屋过户所产生的税费由谁承担，且该项费用尚未实际产生，故原告要求各被告承担过户产生的所有税费的诉请本院不予支持。 被告胡定林、许人、施韶东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡定林、甘肃道申投资有限公司于本判决生效后十日内撤销位于银川市金凤区xx室房屋的备案登记，并协助为原告贾新卫办理该房屋的过户手续； 二、驳回原告贾新卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告胡定林、甘肃道申投资有限公司负担，公告费560元，由被告胡定林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杨晴雯 人民陪审员  李景涛 人民陪审员  耿 敏 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  马旭元 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。