福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4699号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行，住所地福州市鼓楼区五四路317号一层。 法定代表人：刘必炜，职务行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：李义丽，女，汉族，1974年4月2日出生，住福建省福安市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行（以下简称农商银行五四北支行）与被告李义丽金融借款合同纠纷一案，本院依法立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行五四北支行委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼。被告李义丽经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告李义丽提前偿还原告农商银行五四北支行借款本金2400000元及利息（含罚息、复利）64002.95元（暂计至2018年6月21日止，此后的利息及罚息、复利按五四北农商借字第2015Ｔ10077号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2.被告李义丽赔偿原告农商银行五四北支行赔偿律师代理费46960元；3.原告农商银行五四北支行有权就被告李义丽抵押的位于台江区、大利嘉城北侧）28号利嘉城三期3层05商铺［房屋所有权证：榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708712号］、3层12商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708714号］、及4层17商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708713号］以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告农商银行五四北支行上述第一、二项诉请之款项；4.本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。 事实和理由：2015年11月12日，被告李义丽（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行签订五四北农商借字第2015T10077号《抵押借款合同》。合同第十四条约定：自2015年11月20日起至2018年11月19日止，被告李义丽向农商行五四北支行借款人民币2400000元整，借款用途为购翡翠。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。按月结息，到期还本。结息日为每年（季）末月/月的第20日。合同第十六条约定：对第六条的约定，本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。一：借款人违约（一）借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第二条第十一款约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或者双方另有约定的除外。合同第四条约定：抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 为确保被告李义丽对所负债务的履行，其自愿提供其有权处分的坐落于台江区、大利嘉城北侧）28号利嘉城三期3层05商铺［房屋所有权证：榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708712号］、3层12商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708714号］、及4层17商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708713号］作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2015年11月20日依法办理了房屋抵押权登记手续（他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号）。 上述合同签署并生效后，原告依据合同约定于2015年11月25日一次性向被告李义丽足额发放了贷款人民币2400000元供其使用。该借款执行月利率为6.610417‰，按月结息，到期还本，还款日为2018年11月19日。现借款利息已逾期数月，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2018年6月21日止，被告李义丽尚余借款本金2400000元及项下利息（含罚息、复利）64002.95元未予偿还。依据原、被告双方所签订借款合同第九条第四款第一项的约定，被告的行为已构成违约，原告农商行五四北支行有权宣布借款提前到期，并收回全部借款本息。 由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失46960元整。根据《抵押借款合同》第二条第十一款及第四条之约定，本案被告李义丽对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。综上所述，被告李义丽的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院准允原告的全部诉讼请求。 被告李义丽未作答辩。 原告农商行五四北支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。原告农商行五四北支行所举证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有的证据，本院确认原告农商行五四北支行庭审陈述属实。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务。被告作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。原告农商行五四北支行要求其还款付息（含罚息和复利），符合法律规定及双方之约定，本院予以支持。双方在合同中约定的贷款利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。被告以其位于台江区、大利嘉城北侧）28号利嘉城三期3层05商铺、3层12商铺、4层17商铺为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。故原告主张拍卖、变卖该抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。原告另诉请被告支付为实现债权所花费的律师费46960元过高，参照福建省律师费收费标准，本院酌定28000元。 综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李义丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行本金240000元，并支付利息（含罚息、复利）共计64002.95元（利息暂计至2018年6月21日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至实际还清欠款之日止）； 二、被告李义丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行律师费支出28000元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行对被告李义丽提供的坐落于台江区、大利嘉城北侧）28号利嘉城三期3层05商铺［房屋所有权证：榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708712号］、3层12商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708714号］、及4层17商铺［榕房权证ＦＺ字第××号、榕台国用（2015）第00283708713号］，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费26887元，适用简易程序减半收取13443.5元，由被告李义丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇一九年六月四日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。