山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初984号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行，住所地济南市经十西路15508号。负责人：巩霞，该支行行长。委托诉讼代理人：邢庆尧，男，该支行职工。被告：田传利，男，1962年12月26日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：贾秀兰，女，1961年11月1日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：于业海，男，1953年12月3日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：卢道霞，女，1971年9月22日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：济南市长清区双龙机械厂，住所地济南市长清区平安街道办事处平安北路西段路北。法定代表人：于业海。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行（以下简称邮储银行长清支行）与被告田传利、贾秀兰、于业海、卢道霞、济南市长清区双龙机械厂（以下简称双龙机械厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行长清支行的委托诉讼代理人邢庆尧到庭参加诉讼，被告田传利、贾秀兰、于业海、卢道霞、双龙机械厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行长清支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令田传利、贾秀兰偿还借款本金2401807.65元，并按合同约定支付邮储银行长清支行截止至2019年3月7日的利息、罚息81314.31元及至借款付清之日止所有的借款利息、罚息；2.依法判令邮储银行长清支行对卢道霞抵押的房产享有优先受偿权；3.依法判令于业海、卢道霞、双龙机械厂承担连带保证责任；4.依法判令本案诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由田传利、贾秀兰、于业海、卢道霞、双龙机械厂负担。事实与理由：2017年7月10日，田传利、贾秀兰用卢道霞所有的位于济南市长清区长清大道以南××路东××房产（房产证号：济房权证长字第××号）以抵押的形式在邮储银行长清支行处申请贷款（不动产登记证明：鲁2017济南市不动产证明第0072344号），并签订了《个人最高抵押额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。同时，邮储银行长清支行与于业海、卢道霞签订《最高额保证合同》。2017年6月16日，双龙机械厂向邮储长清支行提供了对上述借款的《企业保证函》、《担保函》。田传利、贾秀兰分别于2017年7月13日、2018年1月18日从邮储银行长清支行处借款1800000元、700000元，两次共计2500000元，每笔借款期限12个月，年利率分别为6.525%、6.96%，还款方式均为按月还息、到期一次性还本。邮储银行长清支行对田传利、贾秀兰的上述两笔借款均已发放到位，但是该二人没有按约还款。现两笔贷款均已逾期，田传利、贾秀兰没有按约定偿还借款本息，于业海、卢道霞、双龙机械厂也没有承担连带清偿责任，严重违反了合同约定。故邮储银行长清支行诉至法院，望判如所请。田传利、贾秀兰、于业海、卢道霞、双龙机械厂均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：田传利与贾秀兰系夫妻关系，于业海与卢道霞系夫妻关系。2017年6月16日，田传利向邮储银行长清支行提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》一份，田传利作为借款人、贾秀兰作为借款人配偶均在该申请表上签字捺印。同日，双龙机械厂向邮储银行长清支行出具担保函、企业保证函各一份，表明为田传利与邮储银行长清支行签订的《个人最高额抵押额度借款合同》（编号为：3799997Q217076041904）项下的所有贷款提供连带责任保证。2017年7月10日，田传利（合同中为借款人）与邮储银行长清支行（合同中为贷款人）签订了编号为：3799997Q217076041904的《个人最高额抵押额度借款合同》。该合同主要约定：一、该合同项下授信额度金额为2500000元，在额度支用期内，邮储银行长清支行可以循环使用上述额度；二、额度存续期最长为36个月，自2017年7月10日至2020年7月10日。额度存续期内的前24个月为额度支用期，额度内单笔支用期借款最长期限为12个月；三、贷款用途为生产经营；四、贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上最低上浮20％执行；未按合同约定还款的罚息利率为在贷款利率基础上加收50%；五、还款方式为按月还息，到期一次性还本。合同另对借贷双方的其他权利义务作出了约定。同日，邮储银行长清支行与卢道霞、于业海签订了《最高额保证合同》及《个人最高额抵押合同》。《最高额保证合同》约定卢道霞、于业海为田传利与邮储银行长清支行签订的编号为：3799997Q217076041904的《个人最高额抵押额度借款合同》项下的所有贷款提供金额为2500000元的最高额保证担保。保证范围包括但不限于贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间未主合同约定的债务人履行债务最后期限届满之日后两年。《个人最高额抵押合同》约定卢道霞、于业海以其共有的位于济南市长清区长清大道以南××路东××房产（房产证号：济房权证长字第××号）为田传利与邮储银行长清支行签订的编号为：3799997Q217076041904的《个人最高额抵押额度借款合同》项下的贷款提供金额为2500000元的最高额抵押担保。保证范围与《个人最高额抵押额度借款合同》的约定一致。但从相关房产的产权证可以看出，该房产为卢道霞单独所有。合同签订后，邮储银行与卢道霞办理了相关房产的抵押登记，并取得了编号为鲁2017济南市不动产证明第0072344号的不动产登记证明。2017年7月13日，邮储银行长清支行向田传利发放贷款1800000元，贷款利率为年利率6.525%，借款到期日为2018年7月13日。2018年1月18日，邮储银行长清支行再次依照田传利的申请向其发放贷款700000元，该笔贷款的贷款利率为年利率6.96%，到期日为2019年1月18日。此后，两笔贷款相继到期，田传利未能按约还款。截止至本案开庭时，2017年7月13日的1800000元贷款尚欠本金1724925.66元、利息111011.08元；2018年1月18日的700000元贷款尚欠本金616881.99元、利息26890.05元。本院认定的以上事实有邮储银行长清支行提交的《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、担保函、企业保证函、《个人最高额抵押额度借款合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、不动产登记证明原件各一份，贷款借据、贷款账户明细表各两份。本院经审查认为上述证据形式要件完备，内容表述清楚，予以采信。本院认为，邮储银行长清支行与田传利签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，与卢道霞、于业海签订的《最高额保证合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，为有效合同。上述合同签订后，邮储银行长清支行依约分两次向田传利发放了借款2500000元，田传利未能按期偿还借款，截止至本案开庭之日即2019年6月5日，尚欠借款本金2341807.65元、利息137901.13元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。田传利未按约定还款期限清偿贷款本息，显属违约，理应承担偿还借款本金2341807.65元和截止至2019年6月5日的利息137901.13元（含罚息）以及此后逾期还款利息的民事责任。因田传利支取的两笔贷款的贷款利率不一致，故此后的逾期还款利息应分别计算为宜。贾秀兰作为田传利的配偶，在田传利向邮储银行长清支行申请贷款时在申请单上一并签字，并承诺共同还款。可以证实贾秀兰对田传利的该笔借款知情并有共同还款的意思表示。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。邮储银行长清支行依据此规定要求贾秀兰承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。卢道霞以其个人所有的位于济南市长清区长清大道以南××路东××房产（房产证号：济房权证长字第××号）为田传利对邮储银行长清支行所负的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，故邮储银行长清支行要求对该房产享有优先受偿权有法可依，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。因为卢道霞、于业海在以房产抵押担保的同时又提供了最高额保证，双龙机械厂也为该笔贷款提供了连带担保。故邮储银行要求对相关房产实现优先受偿权，并要求卢道霞、于业海、双龙机械厂承担连带清偿责任，合理合法。但卢道霞抵押担保及卢道霞、于业海连带担保的范围均不应超出2500000元。综上所述，邮储银行长清支行诉讼请求于法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告田传利、贾秀兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行借款本金2341807.65元及截止至2019年6月5日的利息（含罚息）137901.13元；二、由被告田传利、贾秀兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行自2019年6月5日起至借款全部还清之日止的逾期还款利息（以1724925.66元为基数，以年利率9.7875%为计算标准；以616881.99元为基数，以年利率10.44%为计算标准）；三、如被告田传利、贾秀兰不能按期清偿上述债务，对其不能清偿部分，被告卢道霞以其个人所有的坐落于济南市长清区长清大道以南凤凰路东C2-12的房产证号为济房权证长字第××号的房产在拍卖、变卖后所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行在2500000元范围内享有优先受偿权；四、由被告卢道霞、于业海对本判决书第一、二项确认的债权在2500000元范围内承担连带清偿责任；五、由被告济南市长清区双龙机械厂对本判决书第一、二项确认的债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26665元，由被告田传利、贾秀兰、于业海、卢道霞、济南市长清区双龙机械厂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  袁海燕人民陪审员  高 伟人民陪审员  李 美二〇一九年六月二十日书 记 员  张 琳