天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初2111号原告：天津市潞缘房产信息服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇龙顺道14号。法定代表人：刘俊丽，经理。委托诉讼代理人：周建稳，女，汉族，1980年10月16日生，该公司经理。委托诉讼代理人：高志，天津至大律师事务所律师。被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区呼兰路911弄11号5号楼109B室。法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：王磊，男，汉族，1982年8月22日，系该公司员工。被告：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表人：安中华，董事长。委托诉讼代理人:吕晶，天津九河律师事务所律师。原告天津市潞缘房产信息服务有限公司（以下简称“潞缘公司”）与被告上海好屋网信息技术有限公司（以下简称“好屋网公司”）、天津红星美凯龙房地产开发有限公司（以下简称“红星公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潞缘公司的委托诉讼代理人周建稳、高志，被告好屋网公司的委托诉讼代理人王磊，被告红星公司的委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潞缘公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告上海好屋网信息技术有限公司支付原告佣金24万元，被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司承担连带给付责任；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告好屋网公司于2016年2月27日签订《二级市场（中介机构）分销合作框架协议》，约定原告就被告好屋网公司签约分销代理的红郡大厦1、2号楼项目在二级市场进行合作，合作期限自2016年2月27日至2016年5月31日，合作期满后，双方视具体情况再进行后续合作。原告为被告上海好屋公司销售的北辰红星国际广场红郡大厦1号楼、2号楼写字楼房源推荐客户，推荐成功每套房源3万元。另外，二被告于2016年2月签订《天津北辰红星国际广场项目电商团购服务合同》，约定被告上海好屋公司为被告天津红星公司销售“天津北辰红星国际广场”项目中红郡大厦1号楼、2号楼房屋提供电商团购服务。原告推荐成功的客户，由被告好屋网公司向客户收取团购服务4万元，其中3万元作为原告的佣金，根据被告红星公司确认的签约情况，按被告红星公司的指示为原告结算佣金。2016年原告推荐的成交客户共19户20套房产，北辰法院作出的（2018）津0113民初7165号民事判决书已对其中12户12套房产的佣金作出了判决，另外7户8套房产要求另案主张。被告红星公司作为该项目的开发商，应对被告好屋网公司的欠款承担连带责任，故呈诉。好屋网公司辩称，原告诉请的8套房屋是否推荐成功，是由被告红星公司来进行确认，被告好屋网公司并不了解具体情况。框架协议约定了原告收取佣金的前提条件是其推荐的渠道客户交齐电商团购服务服务费用并签约，同时经被告红星公司确认才符合佣金结算的标准。原告所主张的8套房屋是否符合结算标准均未提供相应的证据。不同意原告的诉诉讼请求。红星公司辩称，原告主张的马良生1套、李保坤2套、李俊1套，未在到访前2小时在开发商云客系统报备；高峰1套，因高峰于2016年4月20日到访过，属于老客户非原告推荐；剩余三套属于逾期推荐客户无效。原告主张的8套房屋不属于推荐成功。被告也不是结算主体，与原告没有合同关系。不同意原告诉请对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，所举证据在卷佐证。对有争议的事实，原告提交的签约成交8套房屋的签约审批单、到访确认单、身份证复印件等材料及被告红星公司提交的系统及截图的真实性，结合无争议的证据，本院予以采信；原告提交的佣金结算确认单、客户签约确认单的关联性本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月,二被告签订《天津北辰红星国际广场项目电商团购服务合同》，约定被告好屋网公司为被告红星公司销售“天津北辰红星国际广场”项目中红郡大厦1号楼、2号楼房屋提供电商团购服务。合作期限自2016年2月27日至2016年5月31日。在合作期间内，根据双方约定的销售指标，被告好屋网公司接受被告红星公司的考核，执行被告红星公司《案场制度》，在合作期限内的客户资源归双方共同所有。被告好屋网公司导入客户的确认以被告红星公司明源系统及客户登记表为准，以客户姓名、联系电话作为查询依据。被告红星公司明源系统及客户登记表中已有客户将不再视为被告好屋网公司有效带看或导入的客户。合作范围为被告好屋网公司作为涉案项目合作房源的电商团购服务商，为被告红星公司提供线上及线下推广服务，并配合被告红星公司完成客户的团购活动工作。团购服务费标准为每套房屋4万元。在合同附件《客户界定及案场管理制度》中另约定，被告好屋网公司及各第三方渠道公司推荐的客户到访前2小时须在被告红星公司部云客系统中进行报备。客户到访销售中心后填写《到访确认单》，填写后由开发商销售内勤在《客户登记记录》中进行反查，若客未到访过或已超过1个月客户保护期，则判定此客户推荐有效，并将该到访确认单交予推荐客户的经纪人、客户、现场接待的置业顾问及开发商相关负责人依此签字确认，全部流程完毕后视为客户推荐成功。客户报备以云客系统报备时间为准，到访确认单仅做客户到访凭证，不做首访凭证，对云客报备后24小时未到访的客户，首访时间以推荐确认单送达销售内勤报备时间为准。渠道电商合作方推荐的客户到访销售中心后，推荐客户的经纪人必须于客户到访当日填写推荐确认单，并将经确认后的推荐确认单首联（白联）交予开发商销售内勤留存，逾期交回视为推荐客户无效，客户按顺访处理。2016年2月27日，原告（乙方）与被告好屋网公司（甲方）签订《二级市场（中介机构）分销合作框架协议》，约定原告就被告好屋网公司签约分销代理的北辰红星国际广场红郡大厦1、2号楼项目在二级市场进行合作，为被告好屋网公司销售的北辰红星国际广场红郡大厦1号楼、2号楼写字楼房源推荐客户。合作期限自2016年2月27日至2016年5月31日，二级市场分销合作期满后，双方视具体情况再进行后续合作的协商事宜。第三条约定客户确认及客户有效期：1.为保护乙方客户，同时便于判定客户归属，乙方推荐客户到访北辰红星国际广场销售中心前2小时须在开发商云客系统中进行报备；2.客户到访销售中心后填写《到访确认单》，填写后的到访确认单由开发商销售内勤在《客户登记记录》中进行反查，若客未到访过或已超1个月客户保护期，则判定此客户推荐有效，并将到访确认单交予推荐客户的经纪人、客户、现场接待的置业顾问及开发商相关负责人依次签字确认，全部流程完毕后视为客户推荐成功；3.客户报备以云客系统报备时间为准，到访确认单仅做客户到访凭证，不做首访凭证，对云客报备后24小时内未到访的客户，首访时间以将推荐确认单送达销售内勤报备的时间为准；4.乙方推荐的客户到访销售中心后，推荐客户的经纪人必须于客户到访当日填写推荐确认单，并将经确认后的推荐确认单首联（白联）交于开发商销售内勤留存，逾期交回视为推荐客户无效，客户按顺访处理。第四条佣金计算标准为每套房源3万元，结算流程为：乙方推荐的渠道客户交齐电商团购服务费用并签约，同时经开发商确认即符合结算标准，甲方在收到乙方开具相应的发票之日其7日内，一次性将符合结算标准的佣金支付到乙方指定账户。甲方审核不符合结佣条件的乙方佣金，以及乙方认定成交但甲方好屋合伙人未显示成交的佣金，乙方可每月15日向甲方提出复核，复核通过甲方通知乙方开具发票，复核不通过不结算佣金。另查，原告曾向被告红星公司开发的红郡大厦1号楼、2号楼推荐数名客户，因结算佣金问题与被告红星公司产生分歧，2018年8月24日，原告起诉被告红星公司支付20套房屋的佣金，本院作出（2018）津民初7165号判决书（已生效）支持原告11套房屋的佣金，对其余9套以被告红星公司不是结算主体为由驳回。现原告就其中8套再次主张佣金，该8套为中马良生1套（2016年2月29日带看，当日成交），李保坤2套（4月10日带看，当日成交），李俊1套（3月11日带看，3月13日成交），高峰1套（5月4日带看，当日成交），田磊1套（9月10日带看，9月16日成交），李玉良与高玉明共同1套（2月29日带看，3月1日成交），刘艳1套（1月25日带看，2月4日成交）。被告红星公司明源云客系统显示：马良生1套、李保坤2套、李俊1套，未报备；高峰于2016年4月20日有电话来访，报备系统记录审核信息为拒收。李玉良与高玉明共同购买的房屋，李玉良于2016年2月29日到访，于2016年3月7日成交，于2016年9月29日补交房款。本院认为，原告与被告好屋网公司签订的二级市场（中介机构）分销合作框架协议，系双方真实意思表示，合法、有效。原告如约履行的情况下，被告好屋网公司应支付佣金。本案争议焦点为：1.原告主张的8套房屋是否符合收取佣金的条件；2.被告红星公司是否应当承担责任。关于焦点1，原告主张的李玉良与高玉明1套房屋，到访时间、报备时间、成交时间均符合协议约定，故被告好屋网公司应当支付佣金。原告主张成交的4套房屋（马良生1套、李保坤2套、李俊1套），未能体现购房人在到访前2小时在被告红星公司的明源云客系统中进行报备，不符合协议约定的履行条件。原告主张的高峰房屋1套，高峰在2016年4月20日在明源云客系统有过电话到访记录，且距成交时间（2016年5月4日）未超过1个月客户保护期，不符合协议约定的履行条件。原告主张的田磊1套、刘艳1套，到访时间和成交时间均不在原告与被告好屋网公司所签框架协议期间（2016年2月27日至2016年5月31日）内，不能认定系履行该协议。故上述7套房屋，原告主张结算佣金，本院不予支持。关于焦点2，被告红星公司并非二级市场（中介机构）分销合作框架协议的合同相对人，原告以该协议主张其支付佣金，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海好屋网信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津市潞缘房产信息服务有限公司佣金3万元；二、驳回原告天津市潞缘房产信息服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取计2450元，由原告天津市潞缘房产信息服务有限公司负担2144元，由上海好屋网信息技术有限公司负担306元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  边凤乐二〇一九年六月二十七日法官助理蔡景洋书记员郭蕾附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于适用的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。