广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3996号原告：李桂娜，女，壮族，1983年8月18日出生，住新疆巩留县，委托诉讼代理人：孙传书，湖北中武律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。第三人：广州市豪居房地产代理有限公司，住所地广州市花都区花东镇山下村六队工业路18号A07-10，统一社会信用代码914401015818981022。法定代表人：谭培森。原告李桂娜诉被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉公司），第三人广州市豪居房地产代理有限公司（以下简称豪居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法由审判员白一帆适用简易程序公开开庭进行审理。原告李桂娜的委托诉讼代理人钟敏瑶到庭参加诉讼。被告泓辉公司，豪居公司经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。李桂娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除李桂娜与泓辉公司于2015年3月22日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》；2.判令泓辉公司退还李桂娜房屋使用费145832元；3.判令泓辉公司向李桂娜支付房屋使用费利息（以房屋使用费145832元为本金，从2015年3月22日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，计至付清上述款项之日止）；4.判令泓辉公司向李桂娜支付违约金（按房屋使用费的10%）共计14583.2元；5.诉讼费由泓辉公司承担。事实和理由：2015年3月22日，李桂娜与泓辉公司签订了《泓辉?银座商铺委托经营合同》，合同约定泓辉公司将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座三层3004号铺（以下简称涉案商铺）交付给李桂娜使用，使用费总额是145832元，泓辉公司应于2015年9月1日将涉案商铺交付给李桂娜使用，使用年限是20年，自泓辉公司将涉案商铺交付给李桂娜次日起计算使用期。合同中约定因泓辉公司的原因不能正常使用该房屋超六十日以上的，李桂娜有权解除合同，泓辉公司除了应退还李桂娜剩余使用期的使用费以外，还应按剩余使用期使用费用金额的10%支付违约金给李桂娜。当天，李桂娜与第三人签订了《泓辉.银座商铺委托经营合同》，李桂娜将涉案商铺交付第三人经营，委托期限是2015年9月1日起至2020年8月31日止，第三人按照合同的约定按约将租金给李桂娜。因第三人没有准时向李桂娜支付租金，故李桂娜、泓辉公司以及第三人于2016年11月6日签订了一份补充协议，约定将2016年7月至2017年6月李桂娜应收取的租金用于支付李桂娜与泓辉公司在原有20年租期合同下续签2年租赁期的费用。合同签订后，李桂娜履行了全部的义务，付清了所有的使用费，泓辉公司亦向李桂娜出具了收款收据，然泓辉公司至今没有交付涉案商铺给李桂娜使用，第三人亦未按照合同约定向李桂娜支付租金，严重影响了李桂娜的权利。因泓辉公司租赁的房子目前还在施工，尚未取得该房屋的验收合格文件，何时能交付使用遥遥无期。泓辉公司的严重违约行为严重侵犯了李桂娜的合法权益，李桂娜为维护自己的合法利益，故诉至贵院，请求判如所请。泓辉公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。豪居公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2015年3月22日，李桂娜（乙方）与泓辉公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》。约定：一、甲方将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座三层3004号铺物业交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积（包含公摊面积）为15.6平方米，用途为商业。二、使用年限为20年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。三、本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费145832元。乙方按以下方式支付场地使用费：一次性支付（1）合同签订当日按使用费总额的100%支付首期款145832元。四、1.双方暂定该物业的交付时间为2015年9月1日；乙方对于该物业的使用期限自2015年9月1日起计算。如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期。2.乙方应当在接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知。六、委托经营，1.为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给豪居公司进行管理和经营。委托期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止。具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《泓辉?银座商铺委托经营合同》约定为准。2.委托经营期内该物业的使用功能、经营业态、经营管理均由广州市豪居房地产代理有限公司负责和承担……十二、乙方权益保障，1.乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期限届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，再由双方另行签订新的委托经营合同,或该物业由甲方交给乙方自行招租,但是必须符合商场业态定位。十四、合同的解除和终止，3.甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：（1）在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业，且不能按照本合同4.1条执行的；（2）因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的。乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金。合同还就违约责任、返还物业等权利义务进行了约定。合同签订后，李桂娜向泓辉公司支付145832元。泓辉公司于2015年3月22日出具《收据》确认收到李桂娜支付的145832元。2015年3月22日，李桂娜（乙方）与豪居公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺委托经营合同》，约定李桂娜将涉案商铺交由豪居公司经营、管理和使用，委托期限为五年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止，合同并对其他权利义务进行了约定。诉讼中，李桂娜提交一份2016年11月6日签订的《补充合同》，《补充合同》上抬头处载明，豪居公司（甲方）、李桂娜（乙方）、泓辉公司（丙方），约定，上述《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》《泓辉?银座商铺委托经营合同》达成如下协议：1.2016年7月至2017年6月，豪居公司应向李桂娜发放租金11664元；2.李桂娜同意将上述应收租金用于支付与泓辉公司在原有的租赁合同下续签2年租赁期的费用。即新租赁期为2015年9月1日至2037年8月30日；3.泓辉公司知晓及提早收取豪居公司应支付给李桂娜的上述应收租金，并同意与李桂娜在原签订租赁合同租赁期满后自动续租2年给李桂娜，合同并对其他权利义务进行了约定。李桂娜在乙方处签名，泓辉公司在丙方处盖章，豪居公司并未在合同上签名盖章。诉讼中，李桂娜表示涉案商铺现处于施工状态，至本案庭审辩论终结仍未交付使用。本院认为：李桂娜与泓辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，李桂娜向泓辉公司支付使用费145832元，泓辉公司也出具《收据》确认收齐全款145832元，因此，李桂娜已履行完毕合同义务。泓辉公司至今未将符合正常使用的商铺交付李桂娜使用，且超过约定期限六十日，李桂娜按约定要求解除合同、退还房屋使用费145832元及支付违约金14583.2元，合法有据，本院予以支持。上述违约金已足以弥补李桂娜的损失，李桂娜在主张违约金的情况下，仍要求泓辉公司支付使用费利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。泓辉公司及豪居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李桂娜与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年3月22日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李桂娜退还使用费145832元；三、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李桂娜支付违约金14583.2元；四、驳回原告李桂娜的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1608元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇一九年六月二十四日书记员  朱婷欣