福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1521号 原告：福建百德置业有限公司，住所地福建省石狮市濠江路东侧假日大厦六楼，统一社会信用代码913505812598228398。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄庆辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：曾庆伟，该公司职员。 被告：吴维鹏，男，1973年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告福建百德置业有限公司（以下简称百德公司）与被告吴维鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百德公司的委托诉讼代理人黄庆辉到庭参加诉讼，被告吴维鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除百德公司与吴维鹏于2014年8月28日签订的编号00006952《商品房买卖合同及附件；2.判令吴维鹏向百德公司支付违约金178690.2元，并从吴维鹏已支付给百德公司的款项中扣除；3.判令本案诉讼费用由吴维鹏负担。事实和理由：吴维鹏于2014年8月28日向百德公司购买位于石狮市服装城南区的商品房，并签订了编号为00006952《商品房买卖合同》及附件各一份，合同约定该商品房的面积为61.6平方米、单价为9669.38元／㎡、总价款为595634元，付款方式为在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约50%即305634元，余款290000元在签订《商品房买卖合同》后由吴维鹏向银行申请按揭贷款支付，吴维鹏必须在签订本合同时提供完整按揭材料并在百德公司通知时间的十日内办理好按揭贷款手续。若因吴维鹏原因造成按揭银行不批准，或批准金额达不到以上约定吴维鹏申请的贷款金额，吴维鹏应在百德公司通知之日起10日内，以现金的形式一次性付清余款或差额款，否则视为违约；逾期在30日之内，按未付金额日万分之二的标准向百德公司支付违约金，逾期超过30日后，百德公司有权解除商品房买卖合同，收回房屋，并可要求吴维鹏赔偿损失，吴维鹏应以总房价款的30%向百德公司支付违约金”等条款。合同还就项目建设依据、商品房销售依据、百德公司逾期交房的违约责任、交接等事项进行了约定。该合同于2014年8月11日向石狮市房产登记交易中心办理登记备案手续，并于2014年8月28日办理预购商品房预告登记手续。上述合同签订后，吴维鹏仅支付购房首付款305634元，对剩余购房款290000元吴维鹏既不办理银行按揭贷款支付，也未以现金形式付清购房余款，己构成根本违约。 吴维鹏未作答辩。 百德公司围绕诉讼请求依法提交了百德公司的营业执照、法定代表人身份证明、商品房预售许可证、吴维鹏的居民身份证复印件、编号为00006952商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票（自开）、商品房买卖合同备案证明、预购商品房预告登记证明、催促函及ＥＭＳ快递单等予以证明，吴维鹏既未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：百德公司系登记注册的房地产开发、销售企业，于2017年12月6日取得案涉项目“百德·汇升广场”的商品房预售许可证，证号为（狮）预售［2017］第019号。2014年8月11日，吴维鹏与百德公司签订合同编号为00006952的《商品房买卖合同》及附件，约定吴维鹏向百德公司购买址于石狮市服装城南区的商品房，建筑面积61.6平方米、单价为9669.38元／㎡、总价款为595634元，付款方式为在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约50%即305634元，余款290000元在签订《商品房买卖合同》后由吴维鹏向银行申请按揭贷款支付，吴维鹏必须在签订本合同时提供完整按揭材料并在百德公司通知时间的十日内办理好按揭贷款手续。如超过通知规定的期限3天买受人仍未前来办妥银行按揭贷款和公积金按揭贷款手续或出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行或公积金按揭贷款本息，出卖人均有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人应以总房价款的30%向出卖人支付违约金；买受人所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准，若因买受人原因造成按揭银行不批准，或批准金额达不到以上第1条买受人申请的贷款金额，买受人应在出卖人通知之日起10日内，以现金的形式一次性付清余额或差额款，否则视为违约；逾期在30日之内，按未付金额日万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并可要求买受人赔偿损失，买受人应以总房价款的30%向出卖人支付违约金等条款。2014年8月13日，百德公司开具销售不动产统一发票一份，确认收到吴维鹏首期款305634元。2014年8月28日，案涉合同办理合同登记备案手续，案涉房屋办理预告登记手续。因吴维鹏在签订合同后仅支付百德公司购房款305634元，2017年3月27日，百德公司根据案涉合同约定的通知、文书送达地址向吴维鹏邮寄《催促函》一份，告知吴维鹏于收到函件之日起3日内按双方合同的约定办理银行按揭贷款或一次性付清所有房款。该邮件于2017年3月28日签收。吴维鹏在收到该《催促函》后仍未向百德公司履行支付购房款的义务，百德公司经催讨未果，于2019年2月22日提出本案诉讼。 本院认为，百德公司与吴维鹏签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴维鹏在签订案涉合同后仅支付首付款305,634元，经百德公司发出《催促函》，既未按约定办理好剩余购房款的按揭贷款手续，亦未以现金的形式一次性付清余款，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据吴维鹏与百德公司所签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条的约定，百德公司有权解除合同并要求吴维鹏支付相应违约金。现百德公司请求解除与吴维鹏签订的案涉合同，并支付百德公司商品房总房价款595,634元30%的违约金即178,690.2元，有合同和法律依据，应予支持。百德公司的债权不具有优先效力，其要求违约金从吴维鹏已支付的购房款中扣除，缺乏依据，不予支持。 综上所述，本院认为，百德公司请求解除其与吴维鹏之间签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，应予支持。吴维鹏应支付百德公司违约金178,690.2元。百德公司的其他诉讼请求，缺乏依据，不予支持。吴维鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建百德置业有限公司与吴维鹏于2014年8月11日签订的编号为00006952的《商品房买卖合同》及附件； 二、吴维鹏应于本判决生效后十日内支付福建百德置业有限公司违约金178,690.2元； 三、驳回福建百德置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,756元，由吴维鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  吴辉荣 人民陪审员  洪天恩 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。