广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初861号 原告：桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会第七村民小组，住所地：桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会彭家岭7组。 负责人：彭润福，该村民小组组长。 委托代理人：左明超，广西齐兴律师事务所律师。 被告：向嘉，男，1980年6月26日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：彭林荣，男，1976年10月3日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：彭钦松，男，1977年10月14日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：彭祥林，男，1985年10月18日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：彭毅，男，1981年10月22日生，汉族，住桂林市七星区。 五被告共同委托代理人：岑延俊，广西桂强律师事务所律师。 原告桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会第七村民小组（以下简称屏风七组）与被告向嘉、彭林荣、彭钦松、彭祥林、彭毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员苏金华、卢雪琴组成合议庭，书记员文瀛杰担任法庭记录，于2019年6月19日公开开庭进行了审理，原告屏风七组的负责人彭润福及其委托代理人左明超，被告彭钦松、彭毅及其五被告的委托代理人岑延俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决五被告立即搬离并腾空位于门面，并恢复原状；2.请求法院判决五被告向原告支付门面占用费258000元（以每月租金6000元，从2015年7月计算至被告实际搬离之日止，现暂计算至2019年1月）；3.本案诉讼费由五被告共同承担。事实与理由：2012年，原告号召村民集资建造综合大楼，包括被告在内以户为单位的共计219人共同集资1598000元，在位于桂林市的原告预留地上建造了大约3000多平方米6层高的七组综合大楼。该大楼于2013年8月建设完成。2015年7月开始，五被告在没有经过原告同意的情况下，私自强占该大楼的一楼约300平方米的八个门面。原告多次要求被告搬离该门面，被告均予以拒绝。2018年8月7日，原告召开组员大会，会议决定要求五被告限期搬离，并向五被告送达了《限期搬离腾空门面的通知》，但限期届满后，被告仍拒绝搬离。2019年1月15日，原告再次召开组员大会，会议决定要求五被告限期搬离，并再次向五被告送达了《限期搬离腾空门面的通知》，但被告仍拒绝搬离。原告认为该大楼属原告所有，五被告的行为侵害了原告的权利。在本案诉讼过程中，原告诉请按租赁合同的法律关系进行审理。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告屏风七组其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1.国有土地使用权证、建设用地规划许可证、屏风七组综合大楼集资名单、证明，证明案涉土地使用权人为屏风村民委员会，其土地性质为集体预留用地，拥有建设用地规划许可证，案涉综合大楼系原告集资建设，依法属于原告所有。证据2.屏风村委第七村民小组会议记录、限期办理腾空门面的通知，证明2019年1月15日，原告召集村民组员召开会议决定，要求五被告在15日内搬离并腾空强行占用的门面。证据3.限期搬离腾空门面的通知送达照片，证明原告在2019年1月15日向被告送达了限期搬离腾空门面的通知，要求五被告在15日内搬离并腾空占用的门面。证据4.屏风村委第七村民小组会议记录，证明因五被告在期限内拒不搬离门面，原告在2019年1月31日再次召集村民组员召开会议决定通过法律途径要求五被告搬离。 五被告共同辩称，被告使用门面时间是2016年开始，双方存在口头形式的租赁合同关系，且被告已向原告支付了租赁费。原告要求被告支付门面占用费与事实不符。2017年1月19日，原告组长彭润福出具了收条，确认彭毅交了七组大楼占用费2万元，2018年1月20日，原告组长彭润福出具了收条，确认彭毅交了七组大楼占用费25000元，2019年1月21日，彭毅将七组大楼租赁费25000元现金存到了屏风村委会。涉案综合大楼并非属于原告所有的财产，该大楼应属共同出资的全体村民所有，原告对本案没有诉讼主体资格。原告以侵害集体经济组织成员权益纠纷为由，诉请要求被告腾空门面无法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会财务明细，证明2017年1月19日彭润福收到了被告所缴纳的2016年的租金，彭润福也在该单据上签字予以确认。证据2.2017年1月19日收条、2018年1月20日收条，证明2017年1月19日彭润福收到了被告彭毅交来的涉案大楼2万元租金，2018年1月20日彭润福出具收条确认收到彭毅交来屏风七组大楼占用费25000元。证据3.中国农业银行现金存款凭证复印件，证明2019年1月21日彭毅将租金25000元存入了屏风村民委员会。证据4.屏风七组大楼集资协议书复印件，证明涉案大楼修建前，出资的村民在2011年11月1日签订了屏风七组大楼集资协议书，证实涉案大楼系参与的村民共同出资兴建，房屋所有权并非原告所有。 被告对原告提供证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，证明内容有异议，该大楼并非是原告所有，系原告集资建设。对证据2、4的真实性有异议，被告无法核实上面的签字是否为其本人所签，证明内容亦有异议，会议记录之前，出资的村民就已经确定涉案大楼的权属，而非在2019年已召开会议的形式确定权属，村民委员会也是不确定权属的行政机关。对证据3的真实性有异议，被告并未收到该份通知。 原告对被告提供证据的质证意见为：对证据1中第二页的真实性无异议，证明内容有异议，彭润福存入村委会的钱是七组大楼的占用费并非租金，是被告五人强行占用大楼，小组成员驱逐无果后被告才支付的部分占用费。对证据2的真实性有异议，这并非彭润福本人出具，同时五被告所交的占用费并未达到45000元，该费用并非是门面租金，这是原告在驱逐五被告无果的情况下迫不得已的手段。对证据3的真实性无异议，证明内容不予认可，这是在原告起诉后被告才去银行存缴的，之前被告均是交给七组组长的，这次直接交给村委会，正好说明被告认可涉案大楼是原告所有的，该笔款项应该交给七组。对证据4的真实性无法确认，这与原告手持的协议在集资人数上有出入，对其证明内容不予认可，该楼是原告号召组员集资的，经村民小组确认是村民的集体财产。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 结合双方当事人提供的证据，本院确认如下法律事实：2012年，原告号召村民集资建造综合大楼，包括被告在内以户为单位的共计219人共同集资1598000元，在位于桂林市的原告预留地上建造了大约3000多平方米6层高的七组综合大楼。该大楼于2013年8月建设完成，并于2016年5月25日取得建设用地规划许可证；2017年3月15日取得土地使用证；该大楼登记属于七星区穿山街道办事处屏风村民委员会，建筑性质为集体经济发展用地。2016年1月，五被告使用该大楼的一楼约300平方米的八个门面。2016年至2017年期间，被告以每年20000元给原告负责人支付费用；2019年1月21日，被告将2018年的使用费25000元转账支付到原告账户。2019年1月至今的费用未支付。2018年8月7日和2019年1月15日，原告二次召开组员大会，会议决定要求五被告限期搬离，并二次向五被告送达了《限期搬离腾空门面的通知》，但限期届满后，被告仍拒绝搬离。原告认为五被告的行为侵害了原告的权利。故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告通过村民集资行为在位于桂林市的集体预留地上建造大约3000多平方米6层高的综合大楼，并为该大楼办理了建设用地规划许可证和土地使用证，且该大楼亦登记在原告名下，故该楼的所有权应属原告。被告辩称原告对本案没有所有权，主体资格不符的意见不能成立，本院不予采纳。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于涉案大楼属于原告所有，其被告使用该大楼八间门面时未与原告签订书面的租赁合同，在原告不同意被告继续使用该门面时，被告理应退还涉案门面。对于原告主张五被告立即搬离并腾空位于八间门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张对涉案门面进行恢复原状的诉求，因未提供该门面原来情况的证据，本院不予支持。由于原、被告未签订书面合同，被告按每年20000元或25000元支付2018年12月前的该门面费用时，原告并未提出异议，故原告主张按照每月6000元支付租金没有事实依据，本院不予支持。对于五被告自2019年1月起至本案诉讼之日期间的占用费，参照25000元/年计算，即1月至2月的占用费为4166.66元。自2019年3月1日起至被告搬离之日止，按每月6000元计算占用费。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告向嘉、彭林荣、彭钦松、彭祥林、彭毅于本判决生效之日起十日内搬离位于桂林市的门面，并将该门面腾空退还原告桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会第七村民小组； 二、被告向嘉、彭林荣、彭钦松、彭祥林、彭毅支付原告桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会第七村民小组2019年1月、2月的占用费4166.66元；自2019年3月1日起至五被告搬离之日止，按每月6000元支付占用费； 三、驳回原告桂林市七星区穿山街道办事处屏风村民委员会第七村民小组的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费5170元（原告已预付本院），由五被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5170元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  苏金华 人民陪审员  卢雪琴 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  文瀛杰