江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初4024号原告：中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该支行行长。委托诉讼代理人：钱秀萍，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。被告：吴钢，男，1979年9月1日生，汉族，住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告吴钢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托诉讼代理人钱秀萍、欧吉到庭参加诉讼。被告吴钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴钢立即归还本金383427.5元以及利息（暂计算至2019年3月1日为5624.47元，自2019年3月2日起至实际给付之日止，以383427.5元为基数按合同约定利率上浮50%计算）以及农行宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费27688元；2.农行宜兴支行对吴钢提供抵押的位于新街街道新城花园15幢38号205室的房屋【抵押权证号：苏（2017）宜兴不动产证明第0003412号】享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿；3.吴钢承担本案诉讼费用。审理中，农行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令吴钢立即归还本金383427.5元以及利息（暂计算至2019年5月23日为9668.32元，自2019年5月24日起至实际给付之日止，以383427.5元为基数按合同约定利率上浮50%计算）以及农行宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费27688元。同时，明确合同约定利率为浮动利率，即中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%。事实和理由：2017年3月14日，吴钢与他行签订个人购房担保借款合同一份，约定吴钢向他行借款40万元用于购买位于新城花园的房屋，并以所购房屋提供抵押担保。他行按约发放贷款后，吴钢未按约偿还贷款本息，故其诉至法院。被告吴钢未作答辩。农行宜兴支行为证明其诉讼请求，向本院提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、交易明细清单、本息明细、委托代理合同、律师费收费标准等证据。吴钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭进行质证。本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，农行宜兴支行与吴钢签订个人购房担保借款合同一份，约定吴钢向农行宜兴支行借款40万元用作购置新城花园38-205室的房屋，借款期限276月，利率采用基准利率方式，按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，遇基准利率调整的，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，提前收回已发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时约定，吴钢以所购房屋为上述借款提供抵押担保。2017年3月2日，双方依法领取不动产登记证明，权证号为苏（2017）宜兴不动产证明第0003412号，房屋坐落为新街街道新城花园15幢38号205室，抵押登记主债权金额为40万元同年4月1日，农行宜兴支行依约向吴钢发放贷款40万元，借款到期日为2040年2月29日，执行利率为4.41%，还款方式为等额本息还款。借款合同履行过程中，吴钢未按约还本付息，根据农行宜兴支行提供的账户明细及其陈述，截至2019年5月23日，吴钢尚结欠借款本金383427.5元、利息9668.32元。据此，农行宜兴支行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费27688元。本院认为：本案所涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。农行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是吴钢未按约归还借款本息所致，其已构成违约，农行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求吴钢归还全部本息并依法享有抵押权。因农行宜兴支行未提供提前收贷依据，本院于2019年4月28日将诉讼材料送达给被告，现其主张以2019年5月23日作为提前收贷日，属于其处分自身民事权利的行为，本院予以支持。同时，根据合同约定，吴钢承担责任范围包括农行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，农行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费27688元符合标准，且江苏谋盛律师事务所也已提供相应法律服务，对农行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吴钢于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金383427.5元及利息（计算至2019年5月23日为9668.32元，自2019年5月24日起至实际给付之日止，以本金383427.5元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算。期间遇中国人民银行基准利率调整的，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整）。二、吴钢于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行因本案需支出的律师费损失27688元。三、对于吴钢的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以吴钢名下的坐落于宜兴市的房屋【抵押权证号：苏（2017）宜兴不动产证明第0003412号】经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额40万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8172元，减半收取4086元，财产保全费2620元，合计6706元，由吴钢负担。农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由吴钢其直接支付，本院不再退还，由吴钢于本判决发生法律效力之日起十日内向农行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇一九年六月二十六日书记员  刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。