内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2019）内0429民初2877号原告：张某，男，1959年10月7日出生，住宁城县。委托诉讼代理人：徐某1，内蒙古大宁律师事务所律师。被告：赵某，女，1985年2月23日出生，住宁城县，现住宁城县。委托诉讼代理人：隋某，宁城县天义法律服务所法律工作者。第三人：徐某2，男，1985年4月13日出生，居民，住宁城县。第三人：徐某3，男，1963年4月5日出生，居民，住宁城县。第三人：宋某，女，1963年4月9日出生，住宁城县。原告张某与被告赵某，第三人徐某2、徐某3、宋某执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人徐某1，被告赵某及其委托诉讼代理人隋某到庭参加诉讼，第三人徐某2、徐某3、宋某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：继续执行位于××县（房产证号172021005125）房产一处剩余拍卖款209735.84元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月13日，第三人徐某2向原告借款50万元，由徐某3和宋某提供担保，因到期后未能偿还，原告向你院申请诉前财产保全，你院于2018年2月24日作出（2018）内0429财保92号民事裁定书，裁定查封徐某2名下位于××县（房产证号172021005125）房产一处。后原告起诉，你院于2018年4月19日作出（2018）内0429民初2028号民事判决，判决徐某2偿还原告借款本金50万元及相应利息，徐某2、宋某负连带偿还责任。判决生效后，徐某2等未在规定的期限内履行判决书确定的义务，原告向你院申请强制执行。另外，你院另案执行的申请执行人张学利与被执行人徐某2、姚金鹏借款合同纠纷以及张学利与徐某2合同、无因管理、不当得利的两个执行案件中，申请执行人张学利对涉案房产申请执行，你院于2019年1月31日作出（2019）内0429执恢18号执行裁定书，裁定以63万元起拍价拍卖被执行人徐某2所有的涉案房产，经过司法拍卖程序，涉案房屋最终以成交价65800元拍卖成交。在涉案房屋拍卖款项中应扣除给付张学利执行款金额及利息291720元、抵押权人中国银行宁城支行优先受偿款项77774.16元、徐某25年的房屋租赁费75000元，以及执行拍卖费用后，剩余209735.84元。在原告与徐某2、徐某3、宋某强制执行程序中，被告赵某对你院查封徐某2所有的涉案房产提出异议，请求你院不得执行涉案房屋的财产份额。2019年5月20日，你院作出（2019）内0429执异80号执行裁定书，裁定中止对涉案房产剩余拍卖款209735.84元的执行。你院在裁定书中认为，赵某与徐某2于2015年9月9日离婚，离婚协议约定共同财产港都裤行、涉案房屋归女方所有，自双方签订离婚协议后，涉案财产应归属赵某单独所有。徐某2向原告借的50万元是在与赵某离婚之后，属徐某2所负债务，应以徐某2的个人财产偿还，异议人赵某享有足以排除强制执行的权益。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立与变更以登记为生效条件，涉案房屋登记在徐某2名下，依法应属于徐某2所有的房产，你院进行查封并予执行符合法律规定。被告赵某与徐某2离婚时虽协议涉案房屋归赵某所有，但并未办理房屋权属变更登记，离婚协议仅在赵某和徐某2两人间产生债权债务，对外并不能产生物权变动的效力。因此，赵某仅对徐某2享有债权，不足以排除对涉案房产的强制执行，你院裁定中止执行属适用法律错误。况且你院在另案中已经依张学利的申请将涉案房屋作为徐某2所有的财产进行了拍卖并将所得款项进行了分配，在本案中又认为涉案房产不属于徐某2所有，显属自相矛盾。故为了维护原告的合法权益，具状起诉。被告赵某辩称，原告的诉求无法律依据，原告的债权发生在2018年2月13日，而借款人是徐某2，属于徐某2的个人债务。而被告赵某与徐某2离婚的时间是2015年9月9日，此债务并非是夫妻共同债务、原告要求以涉案房屋产权剩余款偿还债务没有法律依据。原告的债权系金钱债务，而被告赵某与徐某2之间的债务系房屋产权债务关系，故原告要求继续执行涉案房产剩余价款仍然没有法律依据，也能足以排除涉案房产强制执行，综上，原告的诉讼请求没有法律依据。其借款系徐某2个人借款，与赵某没有任何关系。赵某的财产取得是在2015年9月9日，因此，原告请求执行赵某名下财产没有任何依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人徐某3、徐某2、宋某未发表意见亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：被告赵某与第三人徐某2原系夫妻关系，2015年9月9日办理了协议离婚的登记手续。《离婚协议书》第三条对共有财产进行约定：港都裤业、金宇城A区住宅楼一处全部归女方所有，所有债务全部由男方负责偿还。该房产未办理产权登记手续。被告徐某2因多次向原告张某借款，于2018年2月13日向张国峰出具50万元借据一枚，因徐某2未能按约还款，为此原告张某向本院申请诉前保全，本院在2018年2月24日，将登记在被告徐某2名下位于××县房一处予以查封。2018年3月23日，原告向本院提起诉讼，本院于2018年4月19日作出（2018）内0429民初2028号民事判决，判决被告徐某2偿还张某借款本金50万元及利息12300元（截止2018年3月23日），合计512300元，并自2018年3月24日起按月息2分给付利息至本金还清之日止，被告徐某3、宋某负连带偿还责任。后徐某2、徐某3、宋某未履行生效判决确定的义务，张某遂向本院申请强制执行，本院在执行期间，赵某对本院查封被执行人徐某2所有的的位××县房产一处提出书面异议，认为借款时间发生在2018年2月13日，而赵某与徐某2离婚时间是发生在2015年9月9日，且涉案房屋归赵某所有，该借款行为与案外人无任何关系为由向本院提起书面异议。本院于2019年5月20日作出（2019）内0429执异80号执行裁定，认为该借款行为发生在异议人赵某与被告执行人徐某2离婚之后，生效判决已确定该借款属被执行人徐某2所负债务，应以被执行人徐某2的个人财产偿还。为此裁定中止对涉案房产的执行。故原告向本院提起执行异议之诉。另查，在本院另案执行的申请执行人张学利与被执行人徐某2、姚金鹏借款合同纠纷以及申请执行人张学利与被执行人徐某2合同、无因管理、不当得利的两个执行案件中，案号分别为（2019）内0429执恢18号及（2016）内0429执559号，申请执行人张学利对涉案房屋申请执行，2019年1月31日本院作出（2019）内0429执恢18号执行裁定书，裁定以63万元为起拍价拍卖被执行人徐某2所有的位于××县4单元502室的的位××县（房屋产权证号：172021005125）房屋一处，经过司法拍卖程序，涉案房屋最终以成交价658000元拍卖。在涉案房屋拍卖款项中应扣除给付张学利执行款金额及利息291720元；涉案房产在中国银行宁城支行办理了抵押登记，中国银行宁城支行对涉案房产具有优先受偿权，优先受偿的数额为77764.16元，办理银行转账手续费用为10元；涉案房产是被执行人徐某2的唯一住房，在涉案房屋拍卖的款项中应预留被执行人徐某25年的房屋租赁费用75000元。两个执行案件执行费分别为1417元和2353元。涉案房屋拍卖款项扣除以上支出和费用后剩余209735.84元。本院认为，被告赵某与第三人徐某2原系夫妻关系，案涉房产是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同共有。关于被告赵某与第三人徐某2签署的《离婚协议》中对房屋权属的约定能否产生物权变动的效力问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生物权效力；未经登记。不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”本案中，离婚协议虽约定案涉房产归被告赵某所有，但双方未办理过户登记，为此该约定只约束被告赵某与第三人徐某2，不能对抗登记内容具有的公示公信效力。对于被告赵某称因离婚后房屋被他人保全，所以未办理变更登记的理由，本院认为，被告赵某与第三人徐某2于2015年9月9日离婚，2015年10月26日房屋被他人查封，期间近一个多月的时间未办理房屋变更手续，自身存在一定过错，为此上述理由不能成立。故离婚协议中对房屋权属的约定不能产生物权变动的法律效力，该房屋仍然为被告赵某与徐某2共同共有。因被告赵某与徐某2对案涉房屋是不分份额的共同享有一个共有所有权。为此根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，原告要求继续执行位于××县（房产证号：172021005125）房产的剩余拍卖款209735.84元符合法律规定。因第三人徐某2向原告张某出具借据时间发生在离婚之后，（2018）内0429民初2028号民事判决书没有确定该笔借款是被告赵某与第三人徐某2夫妻共同债务。为此，应在夫妻共有财产范围内对第三人徐某2所享有的财产份额进行处分，不得损害被告赵某的财产份额。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一款之规定，判决如下：继续执行位于××县（房产证号：172021005125）房产的剩余拍卖款209735.84元案件受理费100元，邮寄费88元，合计188元，由被告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 谢佳颖审 判 员 陈国文人民陪审员 刘凤梅 二○一九年六月二十六日书 记 员 王宇轩