四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初1362号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市遂州中路1063号。 法定代表人：徐兴明，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：罗中良（该公司员工），男，1964年3月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王琴（该公司员工），女，1988年5月17日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：文刚，男，1970年12月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：彭慧，女，1973年10月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：舒建民，男，1969年11月15日出生，汉族，住上海市宝山区。 被告：文艳，女，1976年2月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：廖福彬，男，1969年11月14日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：宋海英，女，1973年6月8日出生，汉族，住四川省大英县。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司(下称遂宁农商行)与被告文刚、彭慧、舒建民、文艳、廖福彬、宋海英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的特别授权委托诉讼代理人罗中良、委托诉讼代理人王琴，被告彭慧到庭参加了诉讼，被告廖福彬于2019年4月29日14时40分到庭参加诉讼，于2019年4月29日15时03分未经法庭许可无正当理由中途退庭，被告文刚、舒建民、文艳、宋海英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除信个借（3569022016000274）号《个人借款合同》；2、判令被告文刚立即偿付借款本金人民币2700000元，给付从2018年11月12日起的利息及罚息、复息；3、判令被告文刚、彭慧、舒建民、文艳、廖福彬、宋海英承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求中利息、罚息、复息的计算方式，即利息从2018年11月21日起按合同约定的月利率6.70938‰计算至2019年3月15日，罚息从2019年3月15日起按月利率上浮50%计算至借款本金实际付清之日止，复息从2018年11月21日起按罚息利率计算。事实与理由：2016年3月16日，被告文刚与原告遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社签订了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币2700000元，用于生产经营，月利率为6.70938‰，实行按月付息，到期一次性还本，合同期限自2016年3月16日至2019年3月15日。同日，六被告与原告签订了《抵押合同》（被告廖福彬、宋海英于2016年2月22日通过公证方式委托被告文刚签订抵押担保合同，被告彭慧于2016年3月15日通过公证方式委托被告文刚签订抵押担保合同。），约定六被告以船山区政府西街营业房为被告文刚的前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月21日，原告向被告文刚支付了借款，借款发放后，被告给付了部分利息，从2018年11月21日起逾期未付利息，截止2019年2月21日，被告文刚下欠原告利息、复息共计75250.34元，原告于2019年2月22日向被告送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍未按合同约定还款，原告遂诉至法院。 被告彭惠答辩称，无异议。 被告文刚、舒建民、文艳、廖福彬、宋海英均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月22日，被告廖福彬、宋海英向被告文刚出具委托书，委托被告文刚以被告廖福彬、宋海英的名义前往银行用被告廖福彬、宋海英位于遂宁市船山区房产［建筑面积：199.78平方米，房屋所有权证号：遂房权证船山区字第××、03××67号，国有土地证号：遂国用（2016）第××号］中属于被告廖福彬、宋海英共同所有的25%的房产份额为被告文刚的借款作抵押担保，签订保证合同，以及到房管局、国土局等相关部门办理上述房产的抵押登记相关事宜，该委托书经四川省遂宁市国正公证处以（2016）川遂市国正证字第2xx号《公证书》确认。2016年3月2日，被告文刚、彭慧向原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社提交《个人借款申请书》，向该社申请借款3000000元。2016年3月15日，被告彭慧向被告文刚出具委托书，委托被告文刚以被告彭慧的名义前往银行用被告彭慧位于遂宁市船山区房产［建筑面积：199.78平方米，房屋所有权证号：遂房权证船山区字第××号、国有土地证号：遂国用（2016）第××号］中属于被告彭慧所有的25%的房产作抵押担保，签订保证合同，以及到房管局、国土局等相关部门办理上述房产的抵押登记相关事宜，该委托书经四川省遂宁市国正公证处以（2016）川遂市国正证字第3xx号《公证书》确认。2016年3月16日，原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社与被告文刚签订《个人借款合同》（合同编号：信个借3569022016000274号），约定被告文刚向原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社借款人民币2700000元用于生产经营；借款期间自2016年3月16日至2019年3月15日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮69.5%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按浮动利率进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；若借款人不能按合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性还本方法，利息逐月结算还清，本金一次性还清；合同中还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，六被告与原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社签订《抵押合同》（合同编号：遂金梅信个抵2016年第000274号），约定六被告将其所有的位于遂宁市船山区营业房（产权证：遂房权证船山区字第××、03××71、03××72、03××67、03××68、03××69号）为被告文刚在原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社的贷款提供担保，担保范围为主合同项下本金人民币2700000元及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等；若抵押人与债务人系同一人的，原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件；无论原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议；合同中还对双方的其他权利义务作了约定。其中，《抵押合同》中涉及被告宋海英、廖福彬、彭慧的签名系被告文刚代签。2016年3月21日，六被告提供的抵押房屋办理了抵押登记手续。2016年3月21日，原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社根据被告文刚出具的《贷款支付委托书》，将被告文刚的借款人民币2700000元发放至案外人彭兰英账户，被告文刚自2018年11月21日起未按借款合同约定给付利息，借款到期后被告文刚亦未偿还本金。2016年12月6日，原遂宁市遂州农村信用合作联社依法变更企业名称为遂宁农村商业银行股份有限公司即本案原告。原告遂宁农商行金梅支行多次对该款进行了催收，催收未果，原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原遂宁市遂州农村信用合作联社金梅分社与被告文刚订立的《个人借款合同》、与六被告签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告遂宁农商行系由遂宁市遂州农村信用合作联社依法变更企业名称而来，其依法享有对被告文刚的债权。按照《个人借款合同》约定被告文刚应按月向原告遂宁农商行支付利息以及于2019年3月15日归还借款本金，但被告文刚未按约还本付息，应当承担合同约定的违约责任，故对原告遂宁农商行要求被告文刚还本付息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告遂宁农商行要求对六被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文刚于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币2700000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：自2018年11月21日起按照《个人借款合同》约定的计算方式计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止； 二、如被告文刚不能履行第一项确定的给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司在第一项给付义务范围内对被告文刚、彭慧、舒建民、文艳、廖福彬、宋海英所有的位于遂宁市船山区营业房（房屋产权证：遂房权证船山区字第××、03××71、03××72、03××67、03××68、03××69号）于折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿的权利； 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币14200元，由被告文刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  陈嘉龄 二〇一九年六月十三日 书记员  王春元