宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1708号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新区科技园B8号。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，1979年12月14日出生，汉族，该公司法务部经理。 被上诉人（原审原告）：马明虎，男，1987年10月4日出生，回族，宁夏第一建筑有限公司华为分公司职工，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司因与被上诉人马明虎房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初276号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年4月29日立案后，于2019年5月22日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石薇，被上诉人马明虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋至今未办理产权登记证书并非上诉人原因所致，而是因为政府变更规划要求加盖立体停车场所致，原审法院未能查明事实，将所有责任归于上诉人有失公允。被上诉人购买房屋是向银行按揭贷款支付的购房款，该房产办理产权证书后，该房产证交由银行办理抵押，不会交给被上诉人自行处置，也不会给上诉人带来经济利益。即未办理产权证书的情况并不会给被上诉人实际造成损失。 被上诉人马明虎辩称，上诉人的上诉请求及事实理由不能成立。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 马明虎向一审法院起诉请求:1.判令被告继续履行合同，限期在一个月内（2019年1月9日至2019年2月1日）为原告办理房屋产权过户登记手续；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户登记手续的违约金29135元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定的事实：被告系银川市西夏区同心北街以西常春藤小区的开发商。原告（乙方）与被告（甲方）于2015年1月18日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市西夏区同心北街以西常春藤小区**号住宅楼***室房屋一套，该房屋规划用途为住宅，房屋单价为每平米4059.18元，总价款为468023.45元。被告应当在2016年10月30日前向原告交付该商品房。合同对涉案房屋办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任均无约定。 一审另查明，依据涉案房屋实测面积，原告向被告实际缴纳购房款为469241.21元。2016年9月18日，原告缴纳公共维修基金等相关费用，被告将涉案房屋交付给原告占有使用。截止起诉之日，被告尚未协助原告办理涉案房屋权属证书。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告主张以2016年9月18日实际交房日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至2019年1月7日止。法院予以调整，计算应以实际交房日2016年9月18日向后推延90日即2016年12月17日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至本案起诉日2019年1月7日，共计751天，按照已付购房款总额，参照同期中国人民银行贷款年利率4.35%计算。现原告关于被告支付逾期办理房屋产权违约金29135元的主张,不违反法律规定，应予支持。被告以涉案房屋迟延办理房屋产权证原因是政府行为并非被告主观过错以及原、被告签订的合同没有约定办理房屋权属证书的时间，亦未约定支付逾期办理房屋权属证书的违约金，据此不承担任何责任的辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告马明虎办理位于银川市西夏区常春藤小区**号住宅楼***室房屋权属证书；二、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马明虎迟延办理房屋权属证书违约金29135元；三、驳回原告马明虎的其他诉讼请求。案件受理费528元，减半收取264元（实收264元），由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担。 二审中，上诉人提交以下证据：不动产登记证书，证明被上诉人购买的房屋所在常春藤小区**号住宅楼于2019年4月4日取得了不动产权利登记证书，满足办理房产证的条件，上诉人不再负有对被上诉人协助办证的义务。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性认可，但对证明目的不予认可。 经审查，上诉人提交的证据与本案存在关联性，本院予以采信。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，2019年4月4日，上诉人取得坐落于西夏区同心北街468号常春藤小区15号住宅楼的不动产权利登记证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人支付逾期办证违约金；一审支持被上诉人违约金金额是否妥当及上诉人协助办证的义务是否已经消除。上诉人主张涉案房屋未能办理产权权属证书系因政府变更规划所致，上诉人未提交证据予以证实，且该理由不能对抗被上诉人的合同权利，故被上诉人主张由上诉人支付逾期办证违约金请求应予支持。因双方合同中未约定逾期办证违约金的计算标准,根据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八规定，未约定违约计算标准的可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据该标准，本案中虽被上诉人于2016年9月18日收房，但合同约定的交房时间为2016年10月30日，应以合同约定交房时间起算上诉人至迟应于2017年1月30日前取得办理房屋产权登记的相关手续。上诉人未按期履行合同义务，应自2017年1月31日起按人民银行同期贷款年利率4.35%向被上诉人支付逾期办证违约金。被上诉人主张逾期办证违约金29135元，并未违反法律规定，一审法院的判决结果并无不当。上诉人虽于2019年4月4日办理了涉案房屋所在楼栋的不动产权属证书，但上诉人不能据此免除其在被上诉人未取得涉案房屋权属证书前，上诉人仍然有协助向被上诉人提供办理产权证相关手续的义务。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费528元，由上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  邢雪梅 二〇一九年六月十二日 书记员  陈丽霞 附：法律相关条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。