镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1111民初2941号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，统一社会信用代码9132110067303087XC，住所地镇江市中山西路102号。 负责人：吴铮，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱寿芹，江苏汇典律师事务所律师。 被告：孟亚芹，女，1982年3月1日出生，汉族，住镇江市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行与被告孟亚芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱寿芹到庭参加诉讼。被告孟亚芹经本院合法传唤无正当理由未到庭。参加人许占柱（男，1977年9月15日出生，回族，居民身份证号码，住镇江市溪园新村5号第1层107室）到庭旁听庭审。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金420628.64元及利、罚息4535.67元（暂计算至2019年5月15日，此后至实际清偿日止的利、罚息按合同约定计算）；2、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师代理费24158元，上述总计449322.31元；3、判令原告对被告名下位于镇江市房屋享有抵押权，并对抵押物处置后的价款优先受偿。事实和理由：2016年6月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款450000元用于购买房屋。被告以其名下位于镇江市房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同订立后，原告履行了合同义务，被告未能依约还款，原告宣布发放的贷款提前到期。请求支持原告的请求。 被告孟亚芹未做答辩亦未递交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月12日，被告向原告申请个人消费贷款，并签署《法律文书送达确认书》，确认的送达地址为镇江市。 2016年6月12日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：被告因购房需要向原告借款450000元，借款期限300个月，自2016年6月12日至2041年6月12日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮12%执行，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的20日，被告未按合同约定日期、金额偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布已经发放的借款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等费用；两被告为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的费用；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同订立后，被告以位于镇江市房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记。原告依约出借了借款，被告未能按约定归还借款本息，截止2019年5月15日，被告尚欠原告借款420628.64元，利、罚息4535.67元。 另，原告为向被告追索欠款，委托江苏汇典律师事务所代理诉讼并签订《委托代理合同》，约定由原告支付律师代理费24158元。 本院认为，第一、依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》成立、有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同的约定履行了出借义务，被告未能按约还款已经构成违约，原告依照合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息等的诉讼请求，符合双方的约定并不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以支持。第二、根据法律规定，抵押权自登记时设立，原告可以在被告不履行还款义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，对原告请求实现优先权的主张，本院予以支持。第三、原告为向被告催收欠款委托律师代为诉讼，其要求被告承担律师代理费用损失的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。第四、被告确认了法律文书的送达地址，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的规定，本院根据被告预留的地址进行送达，被告无正当理由未到庭，其放弃抗辩和质证的权利，本院依据庭审出示的证据及查明的事实做出裁决，由此产生的后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孟亚芹欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本金420628.64元及利、罚息4535.67元（暂计算至2019年5月15日，此后至实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算），于本判决生效后十日内偿还给原告。 二、被告孟亚芹赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行代理费损失24158元，于本判决生效后十日内偿还给原告。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、如被告孟亚芹未能归还上述欠款，原告可以以镇江市房屋折价或者以该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 案件受理费减半收取为4020元、财产保全费2920元，两项合计6940元，由被告孟亚芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审判员  赵向阳 二〇一九年六月二十六日 书记员  马晶晶 附法律文书适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 镇江市润州区人民法院 上诉须知 （2019）苏1111民初2941号 一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向该院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 账号：11×××61 第二审法院地址：江苏省镇江市健康路1号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇一九年六月二十六日