广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初622号 原告（反诉被告）：唐长武，男，1949年12月13日出生，汉族，农民，住桂林市秀峰区。 被告（反诉原告）：唐生息，男，1962年10月28日出生，汉族，农民，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：张法仁，广西中远律师事务所律师。 原告（反诉被告）唐长武与被告（反诉原告）唐生息侵权责任纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告唐长武，被告唐生息的委托诉讼代理人张法仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）唐长武经当庭变更其诉请后向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告原租金基础上2年（2018年、2019年）上浮部分的田租款638元，每年按上浮30%计算，被告只给23%，剩下7%计319元，319元×2年=638元，赔偿原告误工费2000元，交通费1000元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年被告（反诉原告）没征得原告（反诉被告）的同意，擅自把原告（反诉被告）位于唐家村连岩门的良田填埋，致使其无法耕种，造成原告（反诉被告）经济损失，故应当在每年的租金的基础上上浮30%给予原告（反诉被告）赔偿，2年共计638元，被告（反诉原告）的行为还导致原告（反诉被告）产生了误工费、医药费、交通费共计3000元。原告（反诉被告）为维护自身合法权益，特向法院提出以上诉请。 被告（反诉原告）唐生息答辩称，原告诉请没有事实依据，陈述与事实不符，要求没有法律依据，请求予以驳回。并提出如下反诉请求：1.判令反诉被告返还多领的租金共计2250元；2.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2010年9月16日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《土地承包经营权租赁合同》，原告（反诉被告）将其承包的位于机场路唐家村南面连岩山的一亩水田（旱地）租赁给被告（反诉原告）作为市场开发建设用地。合同中约定，租赁期限为18年，自2010年1月1日至2027年12月31日止。租赁价按3500元/亩/年，租金按每5年上浮一次，即2015年始以3900元/亩/年计，2018年始以4800元/亩/年计,2023年始以5700元/亩/年计。但是由于被告（反诉原告）的财务人员的疏忽，2017年多付650元，2018年多付800元，2019年多付800元，现为维护被告（反诉原告）的合法权益，特向法院提起反诉。 原告（反诉被告）唐长武答辩称，其不同意将田地租给被告（反诉原告），被告（反诉原告）支付的钱是破坏良田的赔偿款，是秀峰区土地局帮其要回来的钱。其没有与被告（反诉原告）签订过土地租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告（反诉被告）提交证据3-关于唐长武和唐兴市场租金纠纷的情况说明（复印件），证明被告（反诉原告）未给够原告（反诉被告）租金。被告（反诉原告）对该证据真实性无异议，但对其证明内容有异议，被告（反诉原告）主张租金的金额应以双方签订的合同为准。经审查，双方对该证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以认可。至于其证明目的，本院将结合全案其他证据予以确认。 2.原告（反诉被告）提交证据4-唐家村土地承包对照表（复印件），证明涉案的一亩土地是原告（反诉被告）承包。被告（反诉原告）对该证据真实性无异议，但主张承包对照表登记的土地面积为0.92亩。经审查，双方对该证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以认可。 3.原告（反诉被告）提交证据5-证明（复印件），证明原告（反诉被告）承包的土地原来是鱼塘。原告（反诉被告）提交证据6-举报信（复印件）、证据7-桂林市秀峰区人民检察院答复通知书（复印件），证明原告（反诉被告）向其他部门举报被告（反诉原告）违法违纪的情况。被告（反诉原告）主张上述证据与本案无关联性。经审查，原告（反诉被告）提交的上述证据与本案无关联性，本院对上述证据不予认可。 4.原告（反诉被告）提交证据8-2019年4月11日证明一份（复印件）、照片一张，证明被告（反诉原告）毁坏了原告（反诉被告）的耕田。被告（反诉原告）对上述证据的真实性予以认可，但对其证明目的不认可，认为其没有毁坏原告（反诉被告）的耕田。经审查，双方对该证据的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以认可。但对于其证明目的，从照片的情况来看，照片仅仅时拍摄了土地的现状，不能证明与本案有直接联系，该证据与本案无关联性，故本院对其证明目的不予认可。 5.原告（反诉被告）提交证据10-发票3张（原件）。证明原告（反诉被告）因被告（反诉原告）侵权行为而导致原告（反诉被告）住院花费。被告（反诉原告）主张该证据与本案无关。经审查，该组证据仅为门诊票据，无相关病历及其他材料佐证，不能证实上述医药费与本案的关联性，故本院对上述证据不予认可。 6.被告（反诉原告）提交证据1-土地承包经营权租赁合同，证明被告（反诉原告）跟原告（反诉被告）签订了土地租赁合同，合同中约定双方的权利义务。原告（反诉被告）对该证据不予认可，主张没有与被告（反诉原告）签订过租赁合同。经审查，原告（反诉被告）虽然主张其没有签过该租赁合同，但经本院释明法律后果后原告（反诉被告）当庭表示不同意就合同的真伪情况向本院提起鉴定申请，故原告（反诉被告）的反驳意见因其举证不能本院不予采纳，本院对该证据的真实性予以认可。 综合对上述证据的确认及原、被告双方在庭审笔录陈述的事实，本院确认本案如下法律事实： 2010年9月16日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《土地承包经营权租赁合同》，原告（反诉被告）将其承包的位于机场路唐家村南面连岩山的一亩水田（旱地）租赁给被告（反诉原告）作为市场开发建设用地。合同中约定，租赁期限为18年，自2010年1月1日至2027年12月31日止。租赁价按3500元/亩/年，租金按每5年上浮一次，即2015年始以3900元/亩/年计，2018年始以4800元/亩/年计,2023年始以5700元/亩/年计。签订合同的五天内乙方向甲方支付当年的租赁费，以后上一年的12月15日前支付下一年的租赁费。 另查明，2017年、2018年、2019年原告（反诉被告）分别从被告（反诉原告）处领取田地租金4550元、5600元、5600元。同时原告（反诉被告）在《唐兴市场田地租金发放表》上签字予以认可。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的土地承包经营权租赁合同,系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，被告（反诉原告）已经依照合同约定向原告（反诉被告）支付了2018年及2019年的土地租金，原告（反诉被告）亦已经签字确认领取。同时，涉案的土地使用权依照合同约定已经转移给被告（反诉原告）使用，且原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）损坏土地没有提交相应证据予以证明。按照双方签订的《土地承包经营权租赁合同》中的约定：该土地作为市场开发建设用地，乙方负责办理用地审批手续。现被告（反诉原告）已按合同约定办理了合法的建设用地规划许可证，故根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条的规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”，即使被告（反诉原告）对其承包原告（反诉被告）的土地造成了损毁，也不应当承担损害赔偿责任。故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付在原有租金上涨部分的土地损毁赔偿诉求没有法律及事实依据，故本院对其主张不予支持。 至于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）因损坏其土地引起的误工费、医疗费、交通费的诉求，本案中原告（反诉被告）未能提交足够证据证明其请求，故原告（反诉被告）应当就此承担其举证不能的不利后果，故对于原告（反诉被告）该诉求因其举证不能，本院不予支持。 至于被告（反诉原告）的反诉请求，依照原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的租赁合同中的约定，被告（反诉原告）2017年、2018年、2019年每年应当支付原告（反诉被告）田地租金3900元、4800元、4800元，但是被告（反诉原告）2017年至2019年分别支付了原告（反诉被告）田地租金4550元、5600元、5600元。原告（反诉被告）也签字确认收到了上述款项，被告（反诉原告）主张上述款项系其财务人员疏忽的原因多给付了原告（反诉被告）。综合本案查明的事实，被告（反诉原告）的说法与常理不符，本院对其说法不予采纳。其连续三年多付租金的行为应当视为与原告（反诉原告）达成合意协商一致后对原来租赁合同的变更。故其主张原告（反诉原告）返还多付租金的诉求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十七条、第二百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告（反诉被告）唐长武全部诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）唐生息全部诉讼请求。 本案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元［原告（反诉被告）已预交］，由原告（反诉被告）唐长武负担。 本案反诉受理费50元，因本诉与反诉合并审理，反诉部分受理费减半收取25元［被告（反诉原告）已预交］，由被告（反诉原告）唐生息负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交本诉部分上诉案件受理费50元、反诉部分上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 赵 旭 二〇一九年六月十三日 书记员 陈洪政