福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0305民初5251号 原告：莆田市平海僧帽牡蛎原种场，住所地福建省莆田市秀屿区平海镇平海村。统一社会信用代码：91350300764068232D。 法定代表人：王朋云，总经理。 委托诉讼代理人：郑黎航、陈金敢，福建律海律师事务所执业律师。 被告：福建省航莆水产养殖有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区平海镇平海村赤山88号。统一社会信用代码：913503000622978743。 法定代表人：吴永珍，总经理。 委托诉讼代理人：徐国禧，福建骁腾律师事务所执业律师。 原告莆田市平海僧帽牡蛎原种场(以下简称平海僧帽原种场)与被告福建省航莆水产养殖有限公司(以下简称航莆水产公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市平海僧帽牡蛎原种场向本院提出诉讼请求：1.判令福建省航莆水产养殖有限公司偿还租金489025元，并自起诉之日起按年利率6%计算利息，利随本清；2.判令福建省航莆水产养殖有限公司偿还电费141020.5元；3.本案诉讼费由福建省航莆水产养殖有限公司承担。事实与理由：2014年10月1日，莆田市平海僧帽牡蛎原种场作为出租方和甲方与福建省航莆水产养殖有限公司作为承租方和乙方签订《合作协议》，约定：合作场所位于莆田市秀屿区平海镇平海村的莆田市平海僧帽牡蛎原种场育苗基地；合作期限共10年，自2014年10月1日起至2024年10月1日止；利润分配，乙方每年向甲方上缴人民币20万元利润，并每年按5%递增，乙方每年在9月上旬必须交清，甲方收款后提供乙方有效的收款凭证；本合同自双方签（章）后生效等。但航莆水产公司自2014年10月起，未按约定足额缴费租金和电费，经核算，其于2014年10月至2018年9月应补缴租金489025元，2014年10月至2018年9月应补缴电费141020.5元，合计630045.5元。航莆水产公司拒不按约缴纳租金和电费的行为严重损害了其合法权益。 福建省航莆水产养殖有限公司辩称，双方签订合作协议之后，其没有全部履行合同，只将一部分场地交给其使用，至今仍然占用养殖场一个、孵化池6个、基地办公楼的三楼整层及二楼的办公室一间仍然占用，并将三间宿舍改为仓库，一直占用。同时平海僧帽原种场在占用上述场地孵化池等期间使用的水电以及养殖用水都使用被告的设施以及水电，因为平海僧帽原种场没有将场地全部交付，导致双方至今未能对租金进行结算，其过错在于平海僧帽原种场，也就是说僧帽原种场违约在先。因电费平海僧帽原种场有继续使用，到底使用多少，金额无法确认，所以平海僧帽原种场对电费的诉求无法明确。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 2014年10月1日，莆田市平海僧帽牡蛎原种场(甲方)与福建省航莆水产养殖有限公司(乙方)签订《合作协议》，协议约定：一、合作场所：位于莆田市秀屿区平海镇平海村的莆田市平海僧帽牡蛎原种场育苗基地；二、合作期限：共十年，自2014年10月1日起至2024年10月1日止；三、利润分配：乙方每年向甲方上缴人民币20万元利润，并每年按5%递增，乙方每年在9月上旬必须交清，甲方收款后提供乙方有效的收款凭证；四、本合同自双方签（章）后生效等。协议签订后，福建省航莆水产养殖有限公司进场从事养殖业务，仅支付租金373000元。经核算，至2018年9月止，福建省航莆水产养殖有限公司尚拖欠莆田市平海僧帽牡蛎原种场租金489025元、电费141020.5元，合计630045.5元。2018年11月6日，莆田市平海僧帽牡蛎原种场诉至本院，请求判如所请。2018年11月22日，福建省航莆水产养殖有限公司对莆田市平海僧帽牡蛎原种场提出反诉。2019年3月11日，本院对涉案租赁现场进行实地勘察。2019年4月25日，莆田市平海僧帽牡蛎原种场与福建省航莆水产养殖有限公司均向本院提交申请书，请求本院给予双方两个月的调解期限（2019年4月25日至2019年6月25日）对本诉及反诉两项事宜进行调解，本院予以准许，并对审限予以扣除。2019年5月6日，福建省航莆水产养殖有限公司向本院提出撤回反诉请求。同日，本院作出(2018)闽0305民初5251号民事裁定书，准许福建省航莆水产养殖有限公司撤回反诉。案经审理，因双方各执己见，致本案无法调解。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。福建省航莆水产养殖有限公司与莆田市平海僧帽牡蛎原种场于2014年10月1日签订的《合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的。该《合作协议》名为合作协议，但从协议内容及双方的履行情况来看，实为租赁合同，双方对此亦无异议，本院予以确认。经核算，截至2018年9月，福建省航莆水产养殖有限公司尚欠租金489025元和电费141020.5元，此有莆田市平海僧帽牡蛎原种场提交的发票等证据予以证实，本院予以认定。福建省航莆水产养殖有限公司未按约定足额缴费租金和电费，显属违约行为。莆田市平海僧帽牡蛎原种场主张租金489025元自起诉之日（2018年11月6日）起按照年利率6%计息，该请求实际上是基于福建省航莆水产养殖有限公司逾期付款给莆田市平海僧帽牡蛎原种场造成的利息损失，合理合法，本院予以支持。福建省航莆水产养殖有限公司认为莆田市平海僧帽牡蛎原种场自己占用部分场所，未提供有效证据证实，且因其撤回反诉请求，故本院在本案中不予处理，福建省航莆水产养殖有限公司可待收集证据后另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省航莆水产养殖有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还给莆田市平海僧帽牡蛎原种场租金489025元，并自2018年11月6日起至还款之日止按照年利率6%计息； 二、福建省航莆水产养殖有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还给莆田市平海僧帽牡蛎原种场电费141020.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，由福建省航莆水产养殖有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄 翔 人民陪审员  谢许林 人民陪审员  林炳宗 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  刘奇凤 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。