河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0606民初3205号原告：李省芹，女，汉族，1978年10月10日出生，住河北省定州市南城区。委托诉讼代理人：魏鹏，男，汉族，1976年3月5日出生，系原告李省芹之夫。委托诉讼代理人：张延，河北明光律师事务所律师。被告：何柯，女，汉族，1988年10月23日出生，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。被告：河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司，住所地，河北省保定市莲池区东三环西七一路北侧。负责人：霍松，总经理。委托诉讼代理人：李建辉，女，汉族,1978年11月2日出生，住河北省，系该公司法务。委托诉讼代理人：贾红涛，男，汉族，1987年4月14日出生，住河北省邯郸市大名县，该公司经理。第三人：阳光财产保险股份有限公司石家庄中心支公司，住所地，河北省石家庄市桥西区中华南大街485号一江大厦B座3-4层。负责人：孟庆涛，总经理。委托诉讼代理人：王亚东，河北曾知律师事务所律师。原告李省诉被告何柯、河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司（以下简称：隆泰物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告隆泰物业申请追加阳光财产保险股份有限公司石家庄中心支公司（以下简称：阳光保险公司）为第三人参加诉讼。原告李省芹的委托诉讼代理人魏鹏、张延，被告何柯的委托诉讼代理人崔东东，被告隆泰物业的委托诉讼代理人李建辉、贾红涛，第三人阳光保险公司的委托诉讼代理人王亚东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李省芹诉称，经保定市华中中环房地产经纪有限公司介绍，原告与被告何柯在2017年10月23日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将自己名下的位于保定市莲池区房屋租给被告何柯使用，随房并提供一些生活设备，租期自2017年10月23日至2018年10月23日止。被告何柯在交付租金及押金后即占有使用该房产。在2018年4月7日被告何柯租住的房屋发生火灾，造成原告房屋、邻居房屋及房屋内的物品不同程度受损，经保定市公安消防支队莲池区大队调查队起火原因作出保公消莲消火认字[2018]第0005号火灾事故认定书，认定为电热水壶电气线路故障引发火灾。由于在火灾发生过程中，被告隆泰物业管理的楼内安装的消防栓等消防设备无法使用，致使消防人员无法及时有效的采取救援措施，导致火情进一步蔓延，无形中加重了原告的经济损失，至今无法居住。事后，原告找到二被告要求赔偿因火灾给原告造成的经济损失，但二被告均互相推脱，不予赔偿。请求法院依法判令被告赔偿原告的经济损失共计154679元。被告何柯辩称，一、被告对原告所起诉的数额有部分内容不认可，资产评估报告中，资产评估明细表所列举的48项内容中，有7项是由被告自行购买，总价值为8550元，此部分损失不应由我方承担。二、火灾发生的原因是由于线路故障，但是被告隆泰物业对于火灾扩大的原因承担主要责任，是因为消防栓无水，导致救援不力，方产生如此大的经济损失，因此被告隆泰物业应承担相应的责任。被告隆泰物业辩称，一、原告的经济损失是由于被告何柯使用的电气线路引发火灾所致，应由被告何柯承担其全部经济损失，原告将房屋出租给被告何柯，由于何柯在居住期间使用电热水壶，致使火灾发生。二、我公司在整个救火过程中采取的措施并无不当，并且发生火情后及时报警，积极配合消防人员救火，没有耽误救火时间。2018年4月7日下午我公司客服人员接到原告楼上业主反映，闻到强烈烟味，楼内可能着火的电话后，立即派工作人员携带灭火器前去查看。当时楼道内烟雾较大，并且冒烟房屋房门紧锁，敲门后屋内无人应答，我方工作人员无法进入查看详情，此种情况下，立即拨打119报警电话，关闭天然气阀门，切断公共区域和原告房屋的共有电源，并由客服人员电话通知原告，在赵亮的询问笔录里记载着看到有几个保安在连廊处拿着灭火器灭火，这正说明我公司积极采取救火措施，并且在消防人员到场后，带领消防人员连接消防水带，没有耽误救火时间。三、对于火灾造成损失扩大的情况，原告自身有不可推卸的责任。原告将房屋出租后，并未按照前期物业服务的约定到我公司进行登记备案，致使火灾发生后，我公司无法及时通知房屋实际居住人到场开门救火，才延误救火时间。所以原告应自行承担火灾扩大的责任，同时，原告对于火灾损失扩大的具体损失金额无法举证确定，法院不应予以支持。综上，因被告何柯使用电器没有尽到管理义务，且原告未向我公司登记房屋使用人有效联系方式，导致火势蔓延，延误救火时间。我公司积极救火，没有过错，不应承担责任。第三人阳光保险公司辩称，一、同意被告隆泰物业的答辩意见。二、在资产评估明细中19项、20项重复计算，19项是厨房吊柜、20项是整体厨房，属于重复计算。三、根据我公司与被告隆泰物业的物业管理责任保险条例第23条第一项，被保险人应尽力采取必要合理的措施，防止扩大损失，否则对因此造成的扩大损失，保险公司不承担赔偿责任。假如法院认定被告隆泰物业存在上述情形，根据约定我方不承担相应责任。经审理查明，2014年1月15日原告李省芹购买坐落于未来城C区7号楼4单元2801室房屋。2017年10月23日原告李省芹与被告何柯签订《房屋租赁合同》，原告李省芹将坐落于未来城小区C7号楼4单元2801室房屋租给被告何柯使用，租赁期限自2017年10月23日至2018年10月23日止，房屋租金为1600元/月…。2018年4月7日16时20分许，被告何柯租赁的上述房屋发生火灾，火灾造成涉案房屋内及邻居物品不同程度受损，无人员伤亡。保定市公安消防支队莲池区大队（以下简称：公安消防莲池大队）到场扑救，火灾扑灭后，组织人员对火灾现场进行勘验，并于2018年5月15日出具《鉴定书》，送检的客厅茶几处电热水壶的电线熔痕中有一次短路熔痕。2018年5月16日公安消防莲池大队作出《火灾事故认定书》，认定为电热水壶电气线路故障引发火灾。2018年5月22日公安消防莲池大队对被告隆泰物业作出《行政处罚决定书》，其查明2018年2月份，隆泰物业管理的未来城小区C区7号楼4单元28层室内消火栓无水，消防设施未保持完好有效…，给予被告隆泰物业作出罚款壹万元整的处罚。被告隆泰物业收到《行政处罚决定书》后，于2018年9月12日缴纳了罚款10000元。2019年3月15日经河北恒裕资产评估事务所有限公司评估，原告李省芹财产损失价值为154679元，原告李省芹垫付评估费6000元。被告隆泰物业在第三人阳光保险公司投保物业保险统保项目物业责任险保险，保险期间自2018年5月1日零时起至2019年4月30日24时止，每次事故赔偿限额为3000000元，其中保险责任中包括火灾。以上事实有《商品房买卖协议书》、《房屋租赁合同》、《火灾事故认定书》、《行政处罚决定书》、公安消防莲池大队卷宗材料、物业保险统保项目物业责任险保险单、《资产评估报告书》、评估费发票及庭审笔录为证。本院认为，原告李省芹系坐落于未来城C区7号楼4单元2801室的房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告李省芹与被告何柯签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告何柯在承租期间，对于其租用房屋内部的安全应尽到管理与谨慎注意的义务，避免损害的发生。因被告何柯未尽安全注意的义务，致使电热水壶线路故障引发火灾，造成租赁房屋毁损，被告何柯应当承担赔偿责任。被告隆泰物业作为物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效，提供消防安全防范服务。根据庭审调查，涉案房屋在发生火灾后，消防部门在出警过程中，因消防栓无水，导致火势蔓延，延误救援时间。被告隆泰物业未履行合同约定的义务及法律规定的管理职责，应对延误救援时间扩大的损失承担相应的责任，根据本案的实际情况，酌情认定被告隆泰物业承担责任的比例为15%。被告隆泰物业在第三人阳光保险公司处投保物业责任险，涉案房屋火灾发生在保险期间内，被告隆泰物业应承担的责任由第三人阳光保险公司在保险责任限额内承担给付义务。综上，被告何柯应承担的责任为原告李省芹财产损失的85%，即131477.15元（财产损失154679元×85%）；被告隆泰物业应承担原告李省芹财产损失的15%，即23201.85元（财产损失154679元×15%），此部分费用由第三人阳光保险公司在物业责任险赔偿限额内进行赔付，被告隆泰物业不再承担赔偿责任。庭审中，被告何柯辩解称，《资产评估报告书》中明细表所列举的部分物品系其自行购买，不应作为原告李省芹的损失。但被告何柯未就其主张提供证据，本院不予认定。被告隆泰物业辩解称，本次火灾是由于被告何柯使用的电气线路故障所引发的，应由被告何柯承担全部经济损失赔偿；物业公司在整个救火过程中采取的措施并无不当，没有耽误救火时间；对于火灾扩大的情况，原告李省芹将房屋出租后，未进行登记，导致火灾发生时物业公司未及时通知房屋实际居住人，原告李省芹自身有不可推卸的责任，故物业公司不应承担责任。本院认为，业主将房屋出租后，在物业公司进行登记，与本案火灾的发生并不具有直接因果关系；被告隆泰物业在火灾发生时，及时报警，并安排工作人员积极配合消防人员救火等采取了必要合理的措施，但涉案房屋所在楼层在发生火灾时消火栓无水也是不争的事实，被告隆泰物业对火灾扩大负有相应责任，对被告隆泰物业的辩解，本院不予支持。第三人阳光保险公司辩解称，在资产评估明细表中19项和20项厨房吊柜、整体厨房属于重复计算。庭审中，资产评估师已就第三人阳光保险公司提出的异议进行解答，此两项内容并非重复计算，原告李省芹的财产损失应以《资产评估报告书》为准。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国消防法》第十八条第二款、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告何柯于本判决生效后五日内赔偿原告李省芹财产损失131477.15元。二、第三人阳光财产保险股份有限公司石家庄中心支公司于本判决生效后五日内赔付原告李省芹23201.85元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李省芹的其他诉讼请求。案件受理费4300元，评估费6000元，由被告何柯负担8755元，被告河北隆泰物业服务有限责任公司保定市莲池区分公司负担1545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  陈维华人民陪审员  白 雪人民陪审员  王亚东二〇一九年六月二十四日书 记 员  齐 芳