文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22122号原告：佛山市永昕物业管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区卫国路43号十九座（地质大厦）3楼西面，统一社会信用代码9144060473501530X3。法定代表人：龙建民。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾莹莹，广东然铨律师事务所律师助理。被告：陈达文，男，1970年8月3日出生，汉族，住所广东省广州市荔湾区，被告：冼惠莲，女，1973年11月4日，汉族，住所广东省广州市荔湾区，原告佛山市永昕物业管理有限公司（以下简称“永昕物业公司”）与被告陈达文物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通诉讼程序审理。诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法追加冼惠莲为本案共同的被告。本院于2019年6月26日由审判员杨风娥担任审判长与人民陪审员戴华英、陈佩环组成合议庭公开开庭进行了审理，原告永昕物业公司的委托诉讼代理人李津到庭参加诉讼，被告陈达文、冼惠莲经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告永昕物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年11月至2018年10月期间的物业管理费3265.11元及滞纳金568.13元；2.被告负担本案诉讼费。事实与理由：原告是具有三级物业管理资质证书的物业管理企业，2013年10月与南海区桂城平洲三山基业花园业主委员会签订《物业管理服务合同书》，取得了对基业花园小区的物业管理权利，从2013年11月开始履行物业管理职责。被告系该小区业主，拥有小区住宅房屋一套，每月应交管理费54.42元。原告根据《物业管理服务合同书》之规定，一直正常履行相关权利义务，依法依约对该小区实施有效的物业管理，提供完善的物业管理服务。但被告截至2018年10月拖欠物业管理费共计3265.11元。原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。现根据法律的规定，特向法院提起诉讼。被告陈达文、冼惠莲没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈达文、冼惠莲经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：涉讼房产位于佛山市南海区桂城街平洲三山基业花园9号楼303房及34号储物间，登记权属人陈达文、冼惠莲，建筑面积为94.39平方米。2013年10月18日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会（甲方）与永昕物业公司（乙方）签订了一份《三山基业花园物业管理服务合同》，约定：乙方为平洲三山基业花园提供物业管理服务，服务期限三年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止；住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计付物业管理费；业主于每月10日前到管理服务处以现金形式（或银行扣费）形式缴纳管理费等有关费用；业主不按约定的收费标准和时间支付有关费用的，乙方有权要求业主缴纳所欠款项每日0.2‰的滞纳金。该合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。合同签订后，永昕物业公司依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。2013年10月28日，佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会出具《委托书》，载明：其委托永昕物业公司代表该业主委员会，与佛山市安信物业管理公司于2013年10月31日办理基业花园物业管理移交手续。庭审中，永昕物业公司确认，陈达文、冼惠莲未支付2013年11月至2018年10月的物业管理费。本院认为，永昕物业公司与佛山市南海区桂城街基业花园第二届业主委员会签订《物业管理服务合同》后，永昕物业公司依约进驻案涉小区，并为陈达文、冼惠莲提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，陈达文、冼惠莲理应按时足额交纳相关物业费用。经核算，陈达文、冼惠莲拖欠的2013年11月至2018年10月期间的物业服务费3454.67元（94.39平方米×0.6元/平方米×61个月），现永昕物业公司主张的物业服务费3265.11元少于本院核算的数额，视为其对自身权利的处分，本院予以照准。陈达文、冼惠莲经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭应诉抗辩，也不举证证明其交费情况，故对永昕物业公司主张其交纳物业服务费3265.11元，本院予以支持。陈达文、冼惠莲逾期支付物业管理费，其行为构成违约，造成了永昕物业公司的资金占用的损失。永昕物业公司主张以每月欠款的金额为基数按每日0.2‰计收滞纳金（实为违约金），有合同依据，本院予以支持。本院确定永昕物业公司有权以当月的物业管为56.63元（94.39平方米×0.6元/平方米）为基数从次月1日起按照上述标准计收违约金，经核算，计至2018年10月31日的违约金为610.49元（见附表），永昕物业公司主张的数额少于本院核算的数额，视为其对自身权利的处分，本院予以照准陈达文、冼惠莲经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：陈达文、冼惠莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市永昕物业管理有限公司支付2013年11月1日至2018年10月31日期间的物业管理费3265.11元及2018年10月31日前的违约金568.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费收取50元（佛山市永昕物业管理有限公司已预交），由陈达文、冼惠莲负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市永昕物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨风娥人民陪审员  戴华英人民陪审员  陈佩环二〇一九年六月二十六日书 记 员  单 丹附表：            各项费用明细表                  财务月份              费用              违约金                  物业管理费              合计              计算违约金时间              年利率              总额                  起算时间              结束时间              天数                  2013-11              56.63              56.63              2013-12-1              2018-10-31              1796              7.30%              20.34                  2013-12              56.63              56.63              2014-1-1              2018-10-31              1765              7.30%              19.99                  2014-1              56.63              56.63              2014-2-1              2018-10-31              1734              7.30%              19.64                  2014-2              56.63              56.63              2014-3-1              2018-10-31              1706              7.30%              19.32                  2014-3              56.63              56.63              2014-4-1              2018-10-31              1675              7.30%              18.97                  2014-4              56.63              56.63              2014-5-1              2018-10-31              1645              7.30%              18.63                  2014-5              56.63              56.63              2014-6-1              2018-10-31              1614              7.30%              18.28                  2014-6              56.63              56.63              2014-7-1              2018-10-31              1584              7.30%              17.94                  2014-7              56.63              56.63              2014-8-1              2018-10-31              1553              7.30%              17.59                  2014-8              56.63              56.63              2014-9-1              2018-10-31              1522              7.30%              17.24                  2014-9              56.63              56.63              2014-10-1              2018-10-31              1492              7.30%              16.90                  2014-10              56.63              56.63              2014-11-1              2018-10-31              1461              7.30%              16.55                  2014-11              56.63              56.63              2014-12-1              2018-10-31              1431              7.30%              16.21                  2014-12              56.63              56.63              2015-1-1              2018-10-31              1400              7.30%              15.86                  2015-1              56.63              56.63              2015-2-1              2018-10-31              1369              7.30%              15.51                  2015-2              56.63              56.63              2015-3-1              2018-10-31              1341              7.30%              15.19                  2015-3              56.63              56.63              2015-4-1              2018-10-31              1310              7.30%              14.84                  2015-4              56.63              56.63              2015-5-1              2018-10-31              1280              7.30%              14.50                  2015-5              56.63              56.63              2015-6-1              2018-10-31              1249              7.30%              14.15                  2015-6              56.63              56.63              2015-7-1              2018-10-31              1219              7.30%              13.81                  2015-7              56.63              56.63              2015-8-1              2018-10-31              1188              7.30%              13.46                  2015-8              56.63              56.63              2015-9-1              2018-10-31              1157              7.30%              13.10                  2015-9              56.63              56.63              2015-10-1              2018-10-31              1127              7.30%              12.76                  2015-10              56.63              56.63              2015-11-1              2018-10-31              1096              7.30%              12.41                  2015-11              56.63              56.63              2015-12-1              2018-10-31              1066              7.30%              12.07                  2015-12              56.63              56.63              2016-1-1              2018-10-31              1035              7.30%              11.72                  2016-1              56.63              56.63              2016-2-1              2018-10-31              1004              7.30%              11.37                  2016-2              56.63              56.63              2016-3-1              2018-10-31              975              7.30%              11.04                  2016-3              56.63              56.63              2016-4-1              2018-10-31              944              7.30%              10.69                  2016-4              56.63              56.63              2016-5-1              2018-10-31              914              7.30%              10.35                  2016-5              56.63              56.63              2016-6-1              2018-10-31              883              7.30%              10.00                  2016-6              56.63              56.63              2016-7-1              2018-10-31              853              7.30%              9.66                  2016-7              56.63              56.63              2016-8-1              2018-10-31              822              7.30%              9.31                  2016-8              56.63              56.63              2016-9-1              2018-10-31              791              7.30%              8.96                  2016-9              56.63              56.63              2016-10-1              2018-10-31              761              7.30%              8.62                  2016-10              56.63              56.63              2016-11-1              2018-10-31              730              7.30%              8.27                  2016-11              56.63              56.63              2016-12-1              2018-10-31              700              7.30%              7.93                  2016-12              56.63              56.63              2017-1-1              2018-10-31              669              7.30%              7.58                  2017-1              56.63              56.63              2017-2-1              2018-10-31              638              7.30%              7.23                  2017-2              56.63              56.63              2017-3-1              2018-10-31              610              7.30%              6.91                  2017-3              56.63              56.63              2017-4-1              2018-10-31              579              7.30%              6.56                  2017-4              56.63              56.63              2017-5-1              2018-10-31              549              7.30%              6.22                  2017-5              56.63              56.63              2017-6-1              2018-10-31              518              7.30%              5.87                  2017-6              56.63              56.63              2017-7-1              2018-10-31              488              7.30%              5.53                  2017-7              56.63              56.63              2017-8-1              2018-10-31              457              7.30%              5.18                  2017-8              56.63              56.63              2017-9-1              2018-10-31              426              7.30%              4.82                  2017-9              56.63              56.63              2017-10-1              2018-10-31              396              7.30%              4.49                  2017-10              56.63              56.63              2017-11-1              2018-10-31              365              7.30%              4.13                  2017-11              56.63              56.63              2017-12-1              2018-10-31              335              7.30%              3.79                  2017-12              56.63              56.63              2018-1-1              2018-10-31              304              7.30%              3.44                  2018-1              56.63              56.63              2018-2-1              2018-10-31              273              7.30%              3.09                  2018-2              56.63              56.63              2018-3-1              2018-10-31              245              7.30%              2.77                  2018-3              56.63              56.63              2018-4-1              2018-10-31              214              7.30%              2.42                  2018-4              56.63              56.63              2018-5-1              2018-10-31              184              7.30%              2.08                  2018-5              56.63              56.63              2018-6-1              2018-10-31              153              7.30%              1.73                  2018-6              56.63              56.63              2018-7-1              2018-10-31              123              7.30%              1.39                  2018-7              56.63              56.63              2018-8-1              2018-10-31              92              7.30%              1.04                  2018-8              56.63              56.63              2018-9-1              2018-10-31              61              7.30%              0.69                  2018-9              56.63              56.63              2018-10-1              2018-10-31              31              7.30%              0.35                  2018-10              56.63              56.63              2018-11-1              2018-10-31              0              7.30%              0.00                  合计                                                                                                  610.49