云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初5846号原告：张尚振，男，汉族，1990年2月2日生，身份证住址：湖北省汉川市，现住：云南省昆明市西山区。共同诉讼代表人：杨曦，男，汉族，1986年1月16日生，住址：云南省昆明市滇池旅游度假区。共同诉讼代表人：蔡秋民，男，汉族，1969年5月11日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所地昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：刘卫高。委托代理人：王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。原告张尚振诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张尚振及共同诉讼代表人杨曦、蔡秋民为，被告的委托代理人王启文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张尚振向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同（交付合格车位“中豪悦城花园”地下室2幢人防车位2D012号）并支付2017年2月1日至2018年5月28日期间的违约金3228元（计算：76860元×0.01%×（14个月×30天）=3228元）。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以出让方式取得了位于云南省官渡区矣六街道办事处宏仁区片地块的土地使用权，规划用地为城镇住用地，土地使用权证号：昆国用（2011）第00862号，被告经开发后于2015年取得了预售许可证，预售许可证号是：预许可（2015）428号。2017年1月10日，原、被告签订商品房购销合同，合同约定被告将“中豪悦城花园”地下室2幢人防车位2-D-012号房卖给原告，售价为76860元。原告已经一次性付清全部房款（车位款），合同约定于2017年1月31日前被告将该车位交付原告。合同第七条约定的交付条件是：经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房使用条件交付；合同第九条第二项约定：逾期交房按买方已付款金额0.01%乘以逾期天数向买方支付违约金，合同继续履行。合同第十条约定：商品房经组织验收合格后，卖方在媒体或者短信通知买方办理交接手续，交接时卖方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。原告按合约定付款后，被告却不按合同约定履行合同，至今还没有组织验收合格，还不符合交付条件，原告没有看到媒体通知交房也没有收到被告短信交房。故提起本案诉讼。被告云南中豪置业有限责任公司辩称：第一、签订合同时案涉的车位系现房且完全具备交付的条件，合同中已经约定了交付时间，故无需被告另行通知。第二、在原告方选择置换车位时，为了给原告提供便利当时就告诉业主，可以对车位进行更名。第三、根据合同及补充协议第六条的约定，原告要求被告交付车位之前应当支付完毕合同约定的维修基金等款项，否则无权要求被告交付车位，而原告到开庭之日也未付清款项，因此鉴于原告未支付相关款项，且自己不来接受车位，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告张尚振针对其诉讼请求提交了以下证据：一、《商品房购销合同》及补充协议；二、《商品房买卖合同登记备案表》；三、《中豪集团收款收据》。欲证实双方存在车位购销关系，原告已付清车位款且合同已经备案登记，被告并未按合同约定以媒体公告或短信形式通知原告交付车位，应承担相应违约责任。经质证，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性认可，但不认可证明内容。认为首先签订合同时车位已经建好，被告无需另行通知；其次，系原告未按合同约定向被告付清相应税费和维修基金，故被告暂不负交付车位义务。被告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：一、《竣工验收备案证明书》，欲证明案涉车位系现房且经竣工验收合格，完全具备交付条件。二、《声明》，欲证明中豪置业公司在原告选择置换车位时就可以交付，并对置换车位的业主可以更名。三、《车位交付通知单》《交付流程确认单》《物业公司收款收据》，欲证明与原告车位坐落于同一区位（B、D、E、F区）的车位，在履行相应手续，付清合同约定款项后都已经正常交付。四、《补充协议》《商品房买卖合同登记备案表》，欲证明在合同补充协议中第六条约定，原告应支付完毕合同约定的款项，如未足额支付全部款项前，原告无权要求中豪置业公司交付房屋。中豪置业公司有权拒绝向乙方交付房屋。补充协议中第十条约定了应向中豪置业公司支付代收款项、维修基金。但原告至今仍未支付。经质证，原告认为：证据一仅仅是验收备案，而不是车位合格的证明；证据二仅说明了车位置换的情况，既无法证明车位是合格的，也没有明确通知原告方接车位；证据三与本案无关联性；对第四份证据无异议。本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证，其余有争议的证据本院根据案件事实予以综合认证。综上，本院认定以下案件事实：2017年1月10日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告向被告购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区“中豪悦城花园”地下室2幢-2层人防车位2D012号房，建筑面积11.52平米，总价为76860元。合同第七条、第九条约定，被告应于2017年1月31日前，将经建设单位组织验收合格、并符合合同约定的该商品房交付原告；如未在约定的时间交付房屋，则被告应自合同约定交付期限次日起至实际交付之日止30天内，按30元/天向原告支付违约金；逾期超过30元后，如原告选择继续履行合同，被告按原告已付购房款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以媒体公告、短信形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品质量保证书》和《商品房使用说明书》。合同签订当日，原告按照约定向被告交纳购房款，被告向原告出具《收款收据》，载明收到【悦城】车位费76860元，涉案车位于2017年1月10日办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记记号：KMGD2017011000895）。2017年4月8日，被告出具《声明》，主要载明：自2017年1月开始的C9地块认购客户置换悦城车位工作目前已基本完毕，已置换业主针对所置换车位如有更名需求，我司将协助办理相应更名手续。原告张尚振在该《声明》上签字。被告至今未向原告交付涉案车位。另查明，2014年6月23日，昆明市建设工程竣工验收备案证明书（昆质安备FJ-2014-06-022号）《昆明市建设工程竣工验收备案证明书》载明：塔密村城中村改造工程住宅小区6号地块建设项目竣工验收备案文件齐全，符合要求，予以备案。本院认为：本案争议的焦点在于：一、被告未交付车位是否违约？二、如果违约，违约金应否支持。针对焦点一：本案双方当事人签订《商品房购销合同》，依据合同约定，原告购置车位的项目名称为中豪悦城花园Ⅱ，建设工程规划许可证号为：530101201200345，经关联案件查询，昆明中院已生效判决书确认涉案车位所在地块官渡区塔密村城中村改造工程项目6号地块已经竣工验收合格，故本案涉案车位符合《商品房购销合同》第十条关于车位交接的条件，故原告诉称涉案车位未经验收合格，不具备交付条件的观点没有事实及法律依据，本院依法不予采纳。其次，根据本案原告自认双方当事人签订过《物业置换协议书》，且加上经庭审认证的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，本院确认原被告在平等自愿的基础上达成购买昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区“中豪悦城花园”地下室2幢-2层人防车位2D012号车位的购房协议，该合同依法成立并生效，双方当事人应按照约定全面履行各自义务，即原告有支付车位款义务，被告有依约交付合格车位的义务。本案被告出具收据载明收到原告车位款，但现有证据无法证明被告依据《商品房购销合同》中第十条、《合同补充协议》第六条的约定通知原告接车位，亦未举证证明按合同约定于2017年1月31日前将车位交付原告使用，被告构成违约。故对原告诉请要求被告交付车位的诉请本院予以支持。针对焦点二、双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，考虑被告违约情况及合同载明应交付车位时间，本院对原告诉请的违约金3228予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后10日内向原告张尚振交付位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-2层人防车位2D012号车位；二、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后10日内一次性支付原告张尚振违约金3228元；三、驳回原告张尚振的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  杨 凡二〇一九年六月十二日书 记 员  付 吕