重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初8020号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，职务行长。委托诉讼代理人：张彬彬，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所实习律师。被告：彭政，男，1988年6月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第4层，统一社会信用代码91500000068294412Q。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：范远旺，男，1984年11月26日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称工商银行重庆九龙坡支行）与被告彭政、重庆恒大鑫泉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人张彬彬、廖丹，被告彭政、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司委托诉讼代理人范远旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告彭政立即偿还借款本金330880.23元，并支付截止2019年6月7日的利息10100.40元；2.判令被告彭政立即支付自2019年6月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金330880.23元为基数，复利以未偿还的10100.40元利息为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.判令本案律师费15149元由被告彭政承担；4.判令原告对被告彭政所提供抵押的位于重庆市北部新区恒康路9号6幢26-10房屋享有优先受偿权；5.判令被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对前述债务承担连带清偿责任；6.请求判令本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告彭政、重庆恒大鑫泉置业有限公司承担。事实和理由：原告与被告彭政签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告彭政向原告申请贷款370000元，按月等额本息还款，贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款370000元给被告彭政。被告彭政将其名下房屋进行了抵押担保，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对该笔借款提供了保证担保。在履行合同过程中，被告已累计六次未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。现原告诉至本院，请求判如所请。被告彭政辩称，被告彭政向原告借款属实，认可原告提出的最新欠款金额，被告彭政提供的抵押房产未办理抵押登记，不认可原告要求被告彭政支付律师费的请求。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司系被告彭政向原告借款的保证人，承担阶段性保证责任。不认可原告要求被告支付律师费的请求。当事人围绕诉讼请求陈诉事实并提交了证据，经庭审质证后在卷佐证，本院认定事实如下：2015年6月4日，被告彭政填写了《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》，以此向原告工商银行重庆九龙坡支行申请贷款。2015年6月15日，原告（贷款人）工商银行重庆九龙坡支行与被告（借款人、抵押人）彭政、被告（保证人）重庆恒大鑫泉置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[中心照母山]字[重庆]行[九龙坡]支行[2015]年[0002214]号），主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为人民币370000元（大写叁拾柒万元整），贷款用途为购买住房，担保方式为抵押；2.贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮5%确定处理；4.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月1日为还款日，贷款发放方式为将贷款一次性划入借款人约定的账户（户名重庆恒大鑫泉置业有限公司、账号，开户行工行）内，贷款利息自实际放款日起计算；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款约定利率基础上加收30%确定；6.如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；7.由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；8.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（房屋），《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的合理费用；9.保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司在该合同保证人处签章。2015年6月17日，原告按约向被告约定的账户发放了贷款370000元，被告彭政从2016年11月开始有逾期还款行为超过六期，从2018年6月起开始连续逾期。截止2019年6月7日被告尚未归还贷款本金330880.23元、利息10100.40元。另查明，被告彭政以其所购房屋提供抵押，未办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告彭政签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告彭政发放借款后，被告彭政应按约归还借款本息，现被告彭政按约足额还款，其行为已构成违约。原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告彭政偿还尚欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司为被告彭政的案涉借款提供连带责任保证，且明确保证范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，现保证期间未经过，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司应对被告彭政的债务承担连带清偿责任。被告彭政以其所购房屋提供抵押，并办理了预告登记；但商品房抵押物权设立以法定的抵押登记为前提，预告登记不是抵押登记，其法律效力仅为登记的权利人获得要求登记的义务人优先办理抵押登记的请求权，在抵押登记办理之前，对提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款并不享有优先受偿权。因此，原告依据预购商品房抵押权的预告登记诉请确认对被告彭政提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。关于原告诉请的律师费，因原告未提供支付律师费的依据，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告彭政于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金330880.23元及截止2019年6月7日的利息10100.40元；二、被告彭政于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利，罚息以未还借款本金330880.23元为基数，从2019年6月8日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清日止，复利以未还借款利息10100.40元为基数，从2019年6月8日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清日止；三、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告彭政前述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3175元，由被告彭政、重庆恒大鑫泉置业有限公司负担（因此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  姜 婷二〇一九年六月二十四日法官助理  郑曼曼书 记 员  贾雅婷