云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初1310号 原告：邓永兵，男，1977年7月15日生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：殷永艳，系邓永兵妻子，住弥勒市。代理权限：特别授权。 原告：殷永艳，女，1978年10月3日生，汉族，居民，住弥勒市。 被告：云南吉成投资有限责任公司。住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际1栋1-21号商铺2楼。 法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢自灵，云南锦绣江山律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告邓永兵、殷永艳与被告云南吉成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷永艳、原告邓永兵的委托代理人殷永艳，被告云南吉成投资有限责任公司的委托诉讼代理人谢自灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓永兵、殷永艳向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告自2019年度房租19180元和违约金143.85元（从2019年4月1日至2019年4月15日逾期付款15天）。二、判决被告继续履行原、被告签订的《委托投资经经营合同》。三、被告交付给原告2019年骊都国际大酒店7张免费住宿券。四、承担本案诉讼费用。事实与理由：被告为了销售其开发的商品房，以年返购房款金额6%—12%递增式租金为承诺吸引原告购买该商品房。2017年3月29日，原、被告签订《商品房购销合同》。原告以总金额319672元向被告购买坐落于弥勒市商品房。被告按合同约定于2017年3月31日将该商品房交付原告。双方于2017年4月1日签订《委托投资经营合同》，约定原告将房屋交付给被告使用12年（从2017年4月1日至2029年4月1日止）。被告保证于房屋交付使用之日起7个工作日内向原告支付租金，并承诺每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。租金标准第一年至第三年（即2017、2018年、2019年）每年为房款总金额的6%，即租金19180元；四至六年8%，租金25570元；七至九年10%，租金31967元；十至十二年12%，租金38361元。《委托投资经营合同》第四条第2项约定，甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。第九条第3项约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方按逾期每日依本年度约定租金的0.5%向甲方支付违约金。被告分别于支付原告自2017年和2018年房租免费入住骊都国际大酒店各7天的住宿券。2018年11月29日，被告公司董事长出席召开见面会称，公司无力支付拖欠的房租，要求业主接受被告单方提出的解决方案，但未得到业主同意。被告现欠付原告2019年4月1日至2020年3月31日止的租金19180元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告云南吉成投资有限责任公司辩称：欠付原告2019年的租金是事实。原、被告约定违约金过高，要求法庭予以调整，应当按照银行同期贷款利率计算。公司现在严重亏损，前几年的租金都是贷款来支付的，现在公司借不到钱，无力支付原告等业主的租金。 原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《商品房购销合同》复印件1份，欲证实原告向被告购买郦都国际1—313号房屋。2.《委托投资经营合同》复印件1份，欲证实原告与被告签订了《委托投资经营合同》。3.手机短信1份，欲证实被告拒付原告租金的事实。4.结婚证复印件1份，欲证实原告系夫妻的事实。5.原告身份证复印件各1份，欲证实原告的身份情况。 经质证，被告无异议。 被告未向本院提交证据支撑其诉讼辩解。 本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，能够证明其诉讼主张，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，原告邓永兵、殷永艳被告云南吉成投资有限责任公司签订《商品房购销合同》，原告以总金额319672元向被告购买坐落于弥勒市商品房。被告按合同约定于2017年3月31日将该商品房交付原告。双方于2017年4月1日签订《委托投资经营合同》，约定原告将房屋交付给被告使用12年（从2017年4月1日至2029年4月1日止）。被告保证于房屋交付使用之日起7个工作日内向原告支付租金，并承诺每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。租金标准第一年至第三年（即2017、2018年、2019年）每年为房款总金额的6%，即租金19180元；四至六年8%，租金25570元；七至九年10%，租金31967元；十至十二年12%，租金38361元。《委托投资经营合同》第四条第2项约定，甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。第九条第3项约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方按逾期每日依本年度约定租金的0.5%向甲方支付违约金。被告分别于支付原告自2017年和2018年房租免费入住骊都国际大酒店各7天的住宿券。2018年11月29日，被告公司董事长出席召开见面会称，公司无力支付拖欠的房租，要求业主接受被告单方提出的解决方案，但未得到业主同意。被告现欠付原告2019年4月1日至2020年3月31日止的租金19180元和2019年原告住宿被告骊都国际大酒店的免费住宿券7张。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一、关于房屋租金。原、被告于2017年4月1日签订《委托投资经营合同》，被告返租原告房屋用于经营，约定第一至第三年租金每年19180元，租金按年支付，第一年的租金在房屋交付之日起7个工作日内一次性支付，以后按年向甲方支付租金，即上年租金到期后的7个工作日内，乙方将当年的租金向甲方一次性支付。被告支付了前两年的租金后，就拒绝支付原告2019年4月1日至2020年3月31日止的租金。依双方合同约定，被告应当于2019年4月8日前支付原告2019年4月1日至2020年3月31日止的租金，但至今未付，已构成违约，应当承担相应的法律后果。原告请求被告支付2019年4月1日至2020年3月31日止租金19180元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告辩解租金过高，要求予以调整的辩解理由，无事实和法律依据，本院不以采纳。第二，关于逾期付款违约金。原、被告《委托投资经营合同》乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方（被告）应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方（原告）支付违约金。经本院审查，每日0.5‰违约金，换算成年利率为18.25%，不违反法律规定的违约金限额，本院予以支持。从2019年4月8日至2019年4月15日止的逾期付款利息为76.72元（19180元×0.0005×8天）。对原告违约金的诉讼请求，本院对合理部分支持。第三、原告请求被告免费给原告2019年骊都国际大酒店的住宿券7张的诉讼请求。原、被告签订《委托经营合同之补充协议书》，约定被告每年给原告免费住宿骊都国际大酒店7天。原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告继续履行《委托投资经营》，因下年履行期限未到，尚不能确定被告是否履行合同。对原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下： 一、被告云南吉成投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告邓永兵、殷永艳自2019年4月1日起至2020年3月31日止房屋租金19180元；支付原告自2019年4月8日起至2019年4月15日止的违约金76.72元，合计人民币19256.72元。 二、被告云南吉成投资有限责任公司于本年度期限内交付原告2019年骊都国际大酒店的免费住宿券7张。 三、驳回原告邓永兵、殷永艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费284元，减半收取计142元，由被告云南吉成投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  姚力新 二〇一九年六月十日 书记员  李炫龙