江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初4031号原告：马翔，男，汉族，1974年1月7日生，住南京市秦淮区。被告：江苏极信互联科技有限公司，住所地在南京市江宁区秣陵街道双龙大道1341号悦恒君铂大厦1幢2606室。法定代表人：李春。原告马翔与被告江苏极信互联科技有限公司（以下简称极信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海桥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马翔到庭参加诉讼。被告极信公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马翔向本院提出诉讼请求：要求被告支付违约金52000元。事实和理由：2018年3月9日，原、被告签订两份租赁合同，一份合同约定被告租用原告名下南京市长江路188号德基大厦X楼X座的房屋，租期是自2018年3月10日起至2020年3月9日止，第二份合同约定被告租用原告名下南京市长江路188号XX层XXX号停车位，租期是自2018年3月10日至2020年3月9日。根据合同约定，被告应于2019年2月20前支付下期房租和车位租金，原告已于2月13日以微信方式提醒，被告于2月19日回复准备提前终止租约，3月11日双方办理房屋和车位交接手续。由于被告拒绝支付违约金，为此原告诉至法院。被告极信公司未到庭参加诉讼，也未进行书面答辩。经审理查明，宁房权证玄变字第××号房屋所有权证载明：房屋坐落于，建筑面积为265.25平方米，房屋所有权人为原告，产权来源为买受。宁房权证玄转字第××号房屋所有权证载明：房屋坐落于，规划用途为车库，性质为私有房产，建筑面积为39.96平方米，套内建筑面积为11平方米，房屋所有权人为原告，产权来源为买受。2018年3月7日，被告给付原告房屋押金35000元。同年3月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份房屋租赁合同，双方约定：1、甲方将其坐落于长江路188号德基大厦X座的房屋出租给乙方，租期自2018年3月10日起至2020年3月9日止，甲方在收到押金及第一期租金当日交房给乙方；租期届满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如要续租，应在租期届满前1个月向甲方提出书面意向，双方重新协商签订新的租赁合同。所有租金均不含税，2018年3月10日至2019年3月9日租金为35000元／月，2019年3月10日至2020年3月9日租金为36750元／月，租期内乙方须支付甲方押金35000元；2、本合同签订后3个工作日内，应支付第一期房租210000元及押金35000元；若逾期支付，甲方有权终止合同，以后乙方每六个月一付租金给甲方，提前20天支付下次房租；乙方逾期支付，每逾期一天按照年租金1%支付滞纳金给甲方，且甲方有权终止合同，并视同乙方提前解除合同、不退押金。合同期内，乙方不得将押金充当租赁费或其他费用，否则视为乙方违约。乙方如在合同履行期间提前终止租约的，乙方必须提前一个月书面通知甲方，剩余房租甲方不退，房屋押金作为赔偿支付给甲方，并罚款5万元给甲方作为违约赔偿。同日，原、被告双方又签订了一份车位租赁合同，双方约定：甲方将德基大厦XX层XXX号停车位出租给乙方使用，租期自2018年3月10日至2020年3月9日，车位费用1200元／月，年租金为14400元，不含税金；第一期租金7200元于2018年3月10日支付，以后乙方按六个月一付租金给甲方，提前20天支付下期租金；如果乙方违约，赔付甲方违约金2000元，并且甲方不退乙方已交纳的车位费。同日，被告前后两次总计给付原告房屋和车位的第一期租金217200元；同年8月20日，被告又给付了原告第二期租金217200元。2019年2月13日，在微信中原告通知被告法定代表人李春：2月20日前应支付下期房租220500元和车位租金7200元；李春回复：关于德基办公室是否继续租用，该公司已开会讨论，经过一年时间亏损100多万，现在该公司已没有了周转资金，所以希望与原告见面协商如何解决。另查明：1、2019年4月4日，原告（甲方）、保通保险代理有限公司（乙方）和南京沁宁房产经纪有限公司（丙方、中介）签订一份房屋租赁合同，三方约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2019年4月23日起至2021年4月22日止，免租期是4月8日至22日，租金（含税）37700元／月，押金为34500元；物业管理费、公共水电费等相关费用由乙方承担，自2019年4月8日开始；甲方收到押金和首期租金后3个工作日内，给付丙方佣金17250元；乙方在签约后3个工作日内，给付丙方佣金17250元。2、2019年4月10日的一份江苏增值税专用发票载明：购买方为个人，销售方为深圳市莲花物业管理有限公司江苏分公司，应税服务为车位服务费，税额为6.79元，价税合计为120元；4月11日的一份江苏增值税发票载明：购买方为原告，销售方为深圳市莲花物业管理有限公司江苏分公司，应税服务为电费（2019.3.12-4.11）、公摊服务费（2019.3.12-4.11）、物业服务费（2019.3.12-4.7），税额为124.17元，价税合计为2160.90元。4月11日的一份加盖了南京沁宁房产经纪有限公司印章的收条载明：收到原告以转账方式交来的涉案房屋中介服务费17250元。3、2019年4月16日的一份江苏增值税专用发票载明：购买方为保通保险代理有限公司，应税服务为房租（2019-04-23—2019-10-22），税额为10771.43元，价税合计为226200元。同日的一份税收缴款书载明：涉案房屋的增值税为10771.43元，个人所得税为1131元，房产税为6786元，合计18688.43元。审理中，原告补充表示：（1）2018年3月10日已将约定房屋和车位交付给被告使用，且在物业管理处办理了入住手续；2019年3月10日，被告已将涉案房屋和车位交还给原告；2019年4月23日，涉案房屋原告已经再次出租，但是车位一直处于空置状态；（2）在签订涉案合同后，被告已向原告缴纳押金35000元，截至本案审理中原告尚未退还被告；双方约定，如果被告提前解除涉案合同，押金不予退还，且被告应支付房屋合同的违约金50000元和车位合同的违约金2000元；（3）2019年3月12日至4月11日，涉案房屋的物业费、公摊费和电费合计2160.90元，中介费17250元，2019年3月10日至4月22日的空置期间租金损失53161.64元（按照36750元／月计算，共计44天），新的租赁合同租金数额损失22919.34元，以上损失合计95491.88元；另有车位租金损失1320元／月。上述事实有房屋所有权证、租赁合同、银行交易查询记录、增值税发票、收条、微信截屏打印页以及本院庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原告与被告的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据涉案合同约定，租赁期限是自2018年3月10日至2020年3月9日止，但是2019年2月19日在微信中被告已经明确表示不愿继续履行涉案合同，2019年3月10又将涉案房屋和车位交还给原告。所以被告提前解除涉案合同已违反了双方约定，其行为已对原告构成违约，应当承担违约责任。2019年3月12日至4月11日，涉案房屋的物业费、公摊费和电费合计2160.90元，再次出租应支付的中介费为17250元，2019年3月10日至4月22日空置期间的房屋租金损失为53161.64元，在签订新的租赁合同后，涉案房屋前后约定的房屋租金差额损失为22919.34元，在本案审理中原告因此认为不应退还押金且同时要求被告另行支付违约金。因被告的违约行为而给原告造成的经济损失，已经超过了约定的违约金52000元，故在扣除押金以后，原告要求被告另行支付违约金52000元的诉请，符合已查明的事实和双方约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏极信互联科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告马翔违约金52000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1100元，减半收取550元，由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李海桥二〇一九年六月二十八日书记员  罗安迪