湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初1839号 原告（反诉被告）:冯伟文，男，1966年12月3日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市， 委托诉讼代理人：余泽雄，湖北今天(东湖新技术开发区)律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：张中原，男，1961年3月10日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市， 委托诉讼代理人：詹群娥，湖北法辉律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：仙桃市长埫口镇长高村村民委员会，住所地仙桃市长埫口镇长高村。 负责人：田志刚该村村民委员会主任。 原告（反诉被告）冯伟文与被告（反诉原告）张中原、第三人仙桃市长埫口镇长高村村民委员会租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯伟文及其委托诉讼代理人余泽雄，被告（反诉原告）张中原及其委托诉讼代理人詹群娥，第三人仙桃市长埫口镇长高村村民委员会的负责人田志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）冯伟文向本院提出诉讼请求：1、解除双方当事人于2015年10月1日签订的《厂房租赁协议》；2、张中原向冯伟文支付拆迁补偿款81571.5元（81571.5元的组成为247.2平方米*300元每平方米＋148.23平方米*50元每平方米）及逾期付款利息（以拆迁补偿款81571.5元为基数，从2019年3月16日起至付清之日止，按同期同类银行贷款利率计算）；3、张中原赔偿冯伟文各项损失共计10000元；4、本案的全部诉讼费用由张中原承担。事实与理由：2015年10月1日，双方当事人签订了一份《厂房租赁协议》，协议约定，张中原将位于长埫口镇长青路以北共计2.5亩土地、厂房出租给冯伟文使用；厂房租金为1.2万元每年；合同期内，如遇国家及地方政府征收征用，双方必须依照《中华人民共和国湖北省农村土地征收补偿安置办法》及长埫口镇人民政府土地征收补偿办法中安置相关条款执行，根据补偿标准，张中原现有厂房面积和设施（按合同签订时的厂房面积及平面图为准）所得的补偿款归张中原所有，剩余厂房面积补偿款由冯伟文所得，征地时间以政府文件为主；如单方违约，违约方承担全部因违约造成的一切损失及相关责任。 2019年3月15日，租赁房屋被第三人征收，张中原与第三人签订了《房屋拆迁协议》一份，租赁房屋补偿总金额为400274元。为此，冯伟文多次要求张中原支付应得的部分补偿款未果。 被告（反诉原告）张中原辩称，冯伟文的诉求没有事实根据和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。 第三人辩称，对冯伟文所述不发表意见。 被告（反诉原告）张中原向本院提出反诉请求：1、冯伟文向张中原支付租金人民币5000元和土地出让租金2500元，两项合计7500元及逾期利息（租金计算从2018年10月1日至2019年2月28日止，逾期利息按同期银行贷款利率计算从2018年10月1日至支付之日止）；2、冯伟文承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月1日，当事人双方签订了《厂房租赁协议》，约定：张中原将位于长埫口镇长青路以北共计2.5亩地，土地、厂房出租给冯伟文使用。厂房租金每年壹万贰仟元整，租金一年一交，每年10月1日之前一次性交清。村级土地出让金由乙方（反诉被告）承担，按村委会每年收缴的出让金为实。同时还约定如单方违约，违约方承担全部因违约造成的一切损失及相关责任等条款。《厂房租赁协议》签订后，张中原依约履行义务，向冯伟文交付了出租物，冯伟文并未依约支付租金和土地出让金，给张中原造成了经济损失。按厂房协议第二条、第三条约定，要求冯伟文支付2018年10月1日至2019年3月1日止，5个月的租金5000元，冯伟文未支付。张中原于2018年3月21日至2019年3月20已向长高村支付土地租金2500元。 原告（反诉被告）冯伟文辩称：因为租赁房屋在2018年5月之前已经被纳入征收范围，张中原在此之前已经收回租赁房屋，所以张中原主张的租赁没有实际根据。土地出让金冯伟文已经实际交到了2018年10月1日，请求驳回反诉请求。2018年5月份，派出所因为安全问题要冯伟文停产。同时，村里面也通知需要拆迁，也需要停产，并在厂里面贴了通知，所以冯伟文2018年5月份就没有生产了，并且搬出了该厂房，只留了冯伟文父母在那里留守等候拆迁通知。 第三人仙桃市长埫口镇长高村村民委员会辩称，2018年5月份，第三人因为涉案厂房拆迁的事情专门开了会，并向张中原及冯伟文依法送达拆迁通知。2018年6月份，第三人进厂拉尺补偿面积时，冯伟文就已经不在那里经营了，只有冯伟文的人在那里留守。 经审理查明：2015年10月1日，张中原与冯伟文签订了一份《厂房租赁协议》。该协议约定，张中原将位于长埫口镇长青路以北共计2.5亩土地、厂房出租给冯伟文使用；厂房每年租金为1.2万元；合同期内，如遇国家及地方政府征收征用，双方必须依照《中华人民共和国湖北省农村土地征收补偿安置办法》及长埫口镇人民政府土地征收补偿办法中安置相关条款执行，根据补偿标准，土地补偿款、安置费归张中原所有，张中原现有厂房面积和设施（按合同签订时的厂房面积及平面图为准）所得的补偿款归张中原所有，剩余厂房面积补偿款由冯伟文所得，征地时间以政府文件为主；如单方违约，违约方承担全部因违约造成的一切损失及相关责任。同时，张中原与冯伟文对涉案土地上建筑物面积进行丈量核算为822平方米，并在平面图上予以标示。 2019年3月15日，因涉案租赁厂房被第三人征收征用，张中原与第三人签订了《房屋拆迁协议》一份，补偿总金额为400274元。400274元的补偿明细为：1、砖混（楼房），面积186.76平方米，补偿标准450元，总价格84042元；2、砖木，面积867.44平方米，补偿标准300元，总价格260232元；3、地坪，面积27.6平方米，补偿标准80元，总价格2208元；4、化粪类厕所，面积15平方米，补偿标准100元，总价格1500元；5、围墙，面积744平方米，补偿标准50元，总价格37200元；6、简易铁棚，面积148.23平方米，补偿标准50元，总价格7411元；7、消防池，面积50平方米，补偿标准80元，总价格4000元；8、铺砖路，面积111.03平方米，补偿标准30元，总价格3331元；9、树苗，25株，总价格250元；10、大树，5株，总价格100元。400274元的补偿款第三人于2019年3月19日给付了张中原。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律，合法有效。双方应依合同的约定全面履行义务。针对该案本诉部分及反诉部分，本院分别评判如下： 针对本诉部分： 2019年3月15日，因租赁厂房及土地被第三人征收，张中原与第三人签订了《房屋拆迁协议》一份，对补偿明细上地坪、化粪类厕所、消防池、铺砖路、树苗、大树的补偿费用由张中原所有；简易铁棚补偿费用7411元归冯伟文所有无争议。但对补偿明细中砖混及砖木补偿面积及补偿所得有争议。 （一）、补偿明细中砖混（楼房）186.76平方米的确定，是张中原与第三人就涉案厂房被征收征用时各种综合补偿协商的结果，但包括了已拆除的抽水房及水塔（11.2平方米）的补偿及租赁时原图所标示的砖混结构的补偿（两房间和办公室面积合计64.8平方米）。且冯伟文在租赁过程中，对租赁时原图所标示的砖混结构的两房间和办公室未进行改建及扩建。故冯伟文不应享有砖混（楼房）186.76平方米的补偿； （二）、补偿明细中砖木（折迁时核算仓库）面积为867.44平方米。租赁前双方核算建筑面积为822平方米，其中包括砖混结构的两间房间和办公室（面积为64.8平方米）及已拆除的抽水房及水塔（面积为11.2平方米）和厕所（面积为5.1平方米）。由于砖混结构的两间房间和办公室（面积为64.8平方米）及已拆除的抽水房及水塔（面积为11.2平方米）已在补偿明细中砖混部分予以补偿，且厕所已在化粪类厕所中予以补偿，故计算张中原补偿砖木面积时应予以扣除。故根据合同签订时的厂房面积及平面图计算被告张中原在砖木（仓库）项目中补偿时应得砖木面积应为740.9平方米｛822减去81.1（64.8+11.2+5.1）｝。根据双方合同约定，张中原现有厂房面积和设施（按合同签订时的厂房面积及平面图为准）所得的补偿款归张中原所有，剩余厂房面积补偿款由冯伟文所得。故冯伟文应得补偿面积126.54平方米（867.44平方米一740.9平方米）。根据砖木补偿标准为300元，故冯伟文应得砖木补偿金额为37962（126.54*300）元。 二、反诉部分； 冯伟文依照合同约定交纳租金至2018年10月1日，于2018年5月左右，涉案厂房遇国家及地方政府征收征用，通知停止使用交要求搬迁，冯伟文于通知后就没有经营，合同目的已无法实现。故张中原要求冯伟文支付2018年10月1日至2019年2月28日的租金无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，张中原应返还冯伟文补偿款45373（砖木补偿金额为37962元加上简易铁棚补偿金额7411元）；张中原未如约支付冯伟文的补偿款，应承担相应违约责任。第三人于2019年3月19日将补偿款支付给张中原，故冯伟文要求张中原承担违约利息应从2019年3月20日起计算。因涉案厂房遇国家及地方政府征收征用，第三人通知于2018年5月份通知冯伟文涉案涉案厂房征收征用停止生产，合同目的已无法实现，冯伟文要求解除双方签订合同的诉讼请求应予以支持；张中原要求被告支付2018年10月1日至2019年2月28日的租金无事实与法律依据，本院不予支持。冯伟文主张要求张中原支付其损失10000元的请求没有相应证据予以证实，本院不予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）冯伟文与被告（反诉原告）张中原签订的《厂房租赁协议》； 二、被告（反诉原告）张中原支付原告（反诉被告）冯伟文补偿款45373元及利息（以45373元为基数，从2019年3月20日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算）； 三、驳回原告（反诉被告）冯伟文的其它诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）张中原的反诉请求。 上列款项于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费2873元，减半收取1436.5元，由原告（反诉被告）冯伟文负担502.5元，被告（反诉原告）张中原负担934元；反诉受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）张中原负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈显林 二〇一九年六月一十八日 书记员  向 文