江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初1381号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇崇明东路2号。代表人：戴洪清，系该支行行长。委托诉讼代理人：胡君承，系该支行员工。委托诉讼代理人：季庆伟，系该支行员工。被告：张伟，男，1990年2月27日生，汉族，住句容市。被告：句容天正天泰房地产开发有限公司，住所地句容市宝华镇仙林东路18号。法定代表人：高少建，系该公司经理。委托诉讼代理人：钱晓懋，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称为农行句容市支行）诉被告张伟、句容天正天泰房地产开发有限公司（以下简称为天正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡君承、季庆伟及被告天正公司的委托诉讼代理人钱晓懋到庭参加诉讼。被告张伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行句容市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟偿还借款本金126386.50元，并支付利息2321.07元（利息已计算至2019年2月2日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令被告天正公司承担连带清偿责任。3、判令两被告承担本案受理费。审理中，原告变更第一项诉讼请求金额，要求判令被告张伟偿还借款本金114285.64元，并按照合同约定标准计算支付自2019年6月3日起至本息还清之日止的利息。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告张伟、天正公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告张伟向原告贷款160000元，用于购买房屋，贷款期限为10年，还款方式采按月等额本息还款法还款，贷款由被告天正公司提供连带责任保证担保。合同订立后，原告依约于2016年8月2日向被告张伟发放了贷款160000元，约定年利率为4.41%。贷款发放后，被告张伟未能按约还款，截止到2019年2月2日已累计逾期超过5期，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布贷款提前到期，要求被告张伟予以清偿，并要求被告天正公司承担连带保证责任。审理中，被告张伟偿还了已经逾期的几期本息，还款期数已至2019年6月2日。被告张伟未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。被告天正公司对原告诉称的事实无异议，认可原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，原告农行句容市支行与被告张伟、天正公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告张伟向原告借款160000元，用于两被告购买天正公司开发的句容市宝华镇仙东理想家园009幢1703室房屋；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放时中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入句容天正天泰房地产开发有限公司在农行句容市支行开立的10×××99银行账户内；还款方式采等额本息还款法还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款担保方式为阶段性保证加抵押担保，即借款由阶段性保证人天正公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；另由被告张伟以购买的坐落于句容市宝华镇仙东理想家园009幢1703室房屋提供抵押担保。阶段性保证人保证范围与抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同并约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形之一的，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，被告张伟与农行句容市支行还约定确认了法律文书送达地址，被告张伟确认法律文书送达地址为“南京市雨花台区板桥街道雄风路309”。合同签订后，原告依约于2016年8月2日向被告张伟发放了借款160000元，将该笔借款划入到被告指定的天正公司银行账户内,约定执行利率为年利率4.41%。借款发放后，被告张伟归还了部分本息。后自2018年10月起，被告张伟未能按约履行还款义务，至2019年2月2日已逾期5期未还，且未与原告办理抵押登记。截至2019年2月2日，被告张伟尚欠原告农行句容市支行借款本金126386.50元、利息2321.07元。2019年2月20日，原告诉至本院，要求两被告连带偿还借款本金126386.50元及利息2321.07元（利息计算至2019年2月2日）。审理中，被告张伟陆续偿还了逾期的几期本息，已按照等额本息还款法还款至2019年6月2日该期。截至2019年6月2日，被告张伟尚欠原告农行句容市支行借款本金114285.64元。认定上述事实，有原告提交的被告张伟的身份证复印件、被告天正公司营业执照复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、法律文书送达地址确认书，以及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告农行句容市支行与被告张伟、天正公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告张伟发放了借款，但被告张伟未能按约履行还款义务，根据借款合同的约定，现原告已有权提前收回已发放的借款，并有权行使担保权。故对原告要求被告张伟偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。被告天正公司自愿为被告张伟借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后才免除，而抵押人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今未依法设立，故被告天正公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故对原告要求被告天正公司承担连带保证责任的诉请，本院亦予以支持。天正公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告张伟与原告在订立合同时，双方事先已经约定了法律文书送达地址，审理中，本院向被告张伟事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币114285.64元及利息(利息自2019年6月3日起计算至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付）。二、被告句容天正天泰房地产开发有限公司对被告张伟的上述债务承担连带清偿责任。被告句容天正天泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人张伟追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2874元，由两被告共同负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  杨鸣凤人民陪审员  周宜群二〇一九年六月十七日书 记 员  张 妍