广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6328号原告：唐献荣，女，汉族，1979年5月2日出生，住址珠海市香洲区，原告：张茂琴，女，汉族，1978年8月22日出生，住址中山市，两原告共同委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。被告：罗桥妹，女，汉族，1973年8月13日出生，住址珠海市香洲区，原告唐献荣、张茂琴诉被告罗桥妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐献荣、张茂琴的委托诉讼代理人胡新玉、杜锦秀和被告罗桥妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐献荣、张茂琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告唐献荣支付款项74951元、违约金15049元及利息6420元（以90000元为基数，按月利率2%计算，从2019年1月1日起计算，暂计至2019年4月18日止，实际计算至款项付清之日止），共计96420元；2.判令被告向原告张茂琴支付款项74670元、违约金11330元及利息6134.67元（以86000元为基数，按月利率2%计算，从2019年1月1日起计算，暂计至2019年4月18日止，实际计算至款项付清之日止），共计92134.67元；3.判令被告向原告唐献荣、张茂琴支付为实现债权产生的律师费12000元；4.判令本案的受理费、保全费、担保费等所有费用由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，两原告与被告签署了《房屋转让协议》，约定被告将其所有的珠海市斗门区白蕉镇连兴路188号住宅23栋1单元902房的50%份额转让给两原告（两原告各占25%份额），后因被告原因导致转让协议无法履行，于是两原告于2018年10月5日与被告签订了《解除房屋转让协议合同书》（以下简称“合同”），三方一致同意自合同签订之日起解除《房屋转让协议》，并确认：截至合同签订之日起，原告唐献荣共向被告（或被告指定的第三方）支付房款、供楼款、税费等共计74951元（其中微信及银行转账64306元、现金10645元）；原告张茂琴共向被告（或被告指定的第三方）支付房款、供楼款、税费等共计74670元（其中微信及银行转账73380元、现金1290元）。被告同意于2019年1月1日前向原告唐献荣支付合同所确认的款项74951元及违约金15049元，共计人民币90000元，于2019年1月1日前向原告张茂琴支付合同所确认的款项74670元及违约金11330元，共计人民币86000元，被告逾期支付的，以欠付金额为基数按月息2%支付利息。如产生争议，同意向合同签署地人民法院起诉，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费等所有费用均由败诉方承担。上述合同约定的付款期限已到期，经两原告多次催收，被告至今仍未按合同的约定履行付款义务，两原告有权采取法律救济措施，要求被告偿还尚未支付的款项、违约金及利息，并按照合同的约定要求被告支付律师费、诉讼费、担保费、保全费等费用。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请法院判如所请。原告唐献荣、张茂琴为其诉称向本院提交如下证据：1.《房屋转让协议》及不动产权证书；2.原告唐献荣的微信转账记录与银行交易明细；3.原告张茂琴的微信转账记录与银行交易明细；4.解除《房屋转让协议》合同书；5.微信聊天记录；6.律师费发票；7.诉讼保全责任保险保险单。被告罗桥妹辩称，2018年3月26日签署了《房屋转让协议》，当时的房价是13000元每平方米，相当于就是卖出去每人可以赚到8万元，但是现在二手房限购，从去年到现在挂在中介没卖出去，一直亏本。在2019年4月份，通过一个朋友介绍，通过中介把房子卖出去了，被告实收69万元，其中包括中介费2万元、过桥费2万元、欠银行大概40万元、还二押的金融公司本金加利息21万元。到目前为止，因为买方也是通过银行贷款，银行贷款会先支付到过桥的金融公司，最后能剩多少钱被告也不知道。过桥费是买方给的，中介费也是买方先垫付的，计算到房价内的。两原告实际给的钱没有这么多，原告唐献荣当时给的首期款的时候少给了10000元，原告唐献荣共计支付了64301元给我，原告张茂琴共计支付了74301元给我，但原告张茂琴在2018年8月份有抵数4000元。在2018年10月29日原告张茂琴觉得2018年3月26日《房屋转让协议》没有效力，让我补充了一份借条。借条上约定了我方给予每人15000元的补偿，当时原告唐献荣觉得赚少了，当时借条上的日期也是不对的，是两原告要求我这样写的，而且借条上写的是现金，因为实际转账没有这么多钱。我方现在当庭提交后续的微信转账材料。2018年10月5日《解除房屋转让协议合同书》真实的日期和金额也是不正确的。我也是真心诚意想还两原告钱的，两原告让我怎么签就怎么签，目前我处于离婚纠纷阶段，待处理完离婚事宜后，我就能够及时向两原告偿还欠款。我也想与两原告协商偿还欠款。被告罗桥妹为其辩称向本院提交如下证据：1.2018年3月16日被告向两原告借款的借条；2.两原告向被告微信转账记录。经审理查明，2018年3月26日原告唐献荣、张茂琴与被告罗桥妹签署了《房屋转让协议》，约定被告罗桥妹将位于之五十转让（原价）给原告唐献荣、张茂琴（各百分之二十五）。《房屋转让协议》载明被告罗桥妹在2016.9.10-2018.3.10期间向银行支付供楼款46472.04+2630.37=49102.41元，首付19022+4000=232022,232022+49102.41=281124元，281124×25%=70281。原告唐献荣、张茂琴需各支付70281元给罗桥妹，以后每月10号供楼需支付645元直至房屋出售，房屋出售赚钱按比例分配后原告唐献荣、张茂琴需各支付三万给被告罗桥妹。庭审中，原告唐献荣提交双方的转账记录，主张签订案涉《房屋转让协议》前后，原告唐献荣于2018年3月24日微信转账支付被告罗桥妹房款5000元、于2018年3月26日银行转账支付被告罗桥妹房款55281元、于2018年3月28日银行转账支付被告罗桥妹房款650元、于2018年3月29日微信转账支付被告罗桥妹契税款1440元、于2018年4月10日微信转账支付被告罗桥妹月供款645元、于2018年5月11日微信转账支付被告罗桥妹月供款645元、2018年7月10日微信转账支付被告罗桥妹月供款645元，微信和银行转账总金额为64306元，另外现金支付被告罗桥妹10645元，原告唐献荣总共向被告支付款项74951元。庭审中，对于上述原告唐献荣主张的款项，被告罗桥妹质证时表示2018年3月28日银行转账支付的650元与购买房子无关，被告罗桥妹对除此之外的转账款项认可，被告罗桥妹确认原告唐献荣另在2018年6月份向其支付过月供款645元，被告罗桥妹认为原告唐献荣就购买案涉房产向其转账支付金额总共为64301元。庭审中，原告张茂琴提交双方的转账记录，主张签订案涉《房屋转让协议》前后，原告张茂琴于2018年3月26日银行转账支付被告罗桥妹房款70000元、于2018年3月29日微信转账支付被告罗桥妹契税款1440元、于2018年4月10日微信转账支付被告罗桥妹月供款650元、于2018年6月10日微信转账支付被告罗桥妹月供款645元、2018年7月10日微信转账支付被告罗桥妹月供款645元，微信和银行转账总金额为73380元，另外现金支付被告罗桥妹1290元，原告张茂琴总共向被告支付款项74670元。庭审中，对于上述原告张茂琴主张的款项，被告罗桥妹提交与原告张茂琴的微信转账记录，表示认可原告张茂琴在3月26日银行转账支付被告70000元、微信转账支付被告281元，另外原告张茂琴分别在4月10日、5月11日、6月10日、7月10日微信转账支付被告645元，被告罗桥妹认为原告张茂琴就购买案涉房产向其转账支付金额总共为74301元。庭审中，两原告提交与被告签订的《解除合同书》，该合同书中原告唐献荣作为甲方、原告张茂琴作为乙方、被告罗桥妹作为丙方，主要约定如下：鉴于甲乙丙三方于2018年3月26日签署了《房屋转让协议》，协议约定丙方将位于珠海市××区××住宅××单元××房面积78.8平方米、百分之五十份额转让给甲乙双方（甲方唐献荣、乙方张茂琴各占百分之二十五）。现因丙方原因导致《房屋转让协议》无法履行，甲乙丙三方经友好协商，达成如下一致意见：一、甲乙丙三方一致同意：本合同签订之日解除于2018年3月26日签署的《房屋转让协议》。二、各方确认截止至本合同签订之日，甲方共向丙方（或丙方指定的第三方）支付房款、供楼款、税费等共计74951元（其中微信及银行转账64306元，现金10645元）。三、各方确认截止至本合同签订之日，乙方共向丙方（或丙方指定的第三方）支付房款、供楼款、税费等共计74670元（其中微信及银行转账73380元、现金1290元）。四、丙方同意于2019年1月1日前向甲方支付本合同第二条所确认的款项74951元及违约金15049元，共计人民币90000.00元。丙方逾期支付的，以欠付金额为基数按月息2%支付利息。五、丙方同意于2019年1月1日前向乙方支付本合同第三条所确认的款项74670元及违约金11330元，共计人民币86000.00元。丙方逾期支付的，以欠付金额为基数按月息2%支付利息。六、甲乙丙三方因履行本合同而相互发出所有通知、文件、资料，均以快递方式邮寄至本合同列明的地址和联系方式作为相关通知及诉讼等材料的送达地址及联系方式，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达。七、如因本合同产生争议，同意向本合同签署地人民法院起诉，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费等所有费用均由败诉方承担。两原告与被告在《解除合同书》上签名按手印，落款日期为2018年10月5日。针对两原告提交的《解除合同书》，被告罗桥妹在质证时表示认可形式上的真实性，但对内容和签订的日期不认可。被告罗桥妹表示真实签订日期是2018年4月10日，《解除合同书》上约定的金额中，原告唐献荣实际给了64301元（包含首付、契税、月供），加上被告补偿给原告唐献荣的25000元，加上被告不认可的3月28日微信转账650元，共计88951元，原告唐献荣要求凑成一个整数，双方最后按90000元来算，原告唐献荣说拿到钱后将多余的49元微信转账退还给被告；原告张茂琴实际给足了74301元（包含首付、契税、月供），加上被告补偿原告张茂琴的15000元，共计89301元，按照约定被告只需给原告张茂琴85301元，然后原告张茂琴要求凑成一个整数，双方最后按86000元。这些钱包括了实际款项、违约金及利息。庭审中，被告罗桥妹提交被告分别向两原告出具的《借条》。《借条》内容分别为：今借到唐献荣现金玖万元整（￥90000），借款人罗桥妹；今借到张茂琴现金捌万陆仟元整（￥86000），借款人罗桥妹；落款时间均为2018年3月16日。被告罗桥妹主张因两原告要求退出，三方协商要求被告出具借条，借条上的金额是由两原告给的实际金额加上三方协商后被告承诺给予的补偿金额，最后凑成的是一个整数，多给的款项两原告承诺退回给被告。借条上签署的日期也不是真实的，实际签署借条的时间是2018年10月29日。庭审中，法庭询问被告罗桥妹《借条》和《解除合同书》哪份在先？被告罗桥妹回答：“借条在先，针对后面的《解除合同书》，反正双方也是朋友关系，多给也就多给了，为了让两原告放心，所以我也签了。”关于案涉房产目前的情况，被告罗桥妹陈述目前已经出售了案涉房产，但房款还未收到。对于上述被告罗桥妹提交《借条》，两原告表示对借条的真实性认可，但对其发生背景有异议。《借条》是在房产证出证后，按《房屋转让协议》约定被告应在产权证上加上两原告的名字，同时也要求被告将产权证原件交于原告保管，但被告在原告不知情的情况下将案涉产权证做了二次抵押，也无法办理房产证上增加名字，同时两原告发现被告所给的房产证是假证，是被告伪造的一个证，内容与真实的是一样的，于是在这种签订下，被告提出解除协议，就产生了分歧，在此情况下三方补充了一份《借条》，但是两原告认为不足以还原各方真实的交易情况，所以又达成了解除协议合同书，将三方交易发生、终止以及后续债权债务处理作了详细说明。被告在庭审答辩和质证也提到了，各方对金额都作了统计和对账后才达成的《解除协议合同书》，且解除合同中的总金额与借条中的总金额也是相吻合的。另外借条的原件已经作废，所以被告才持有该借条的原件，否则该借条原件应该在两原告手中。另查明，2019年4月10日，两原告与广东泰诺律师事务所签订《委托代理合同》委托律师处理案涉纠纷，《委托代理合同》约定律师代理费用为12000元，同日广东泰诺律师事务所出具发票确认收到律师费用。2019年4月26日，在本案件诉讼过程中两原告向本院申请保全被告罗桥妹名下财产，担保人中国人民财产保险股份有限公司珠海中心支公司出具不可撤销保函提供担保，原告为该财产保全购买诉讼保全责任保险，保费1200元，中国人民财产保险股份有限公司珠海中心支公司出具发票确认收到保费。本院认为，根据原、被告的陈述，因被告原因导致案涉房产交易不能完成，三方协商后被告出具《借条》，《借条》金额为两原告给的实际金额加上两原告与被告协商后被告承诺给予的补偿金额，后因两原告认为《借条》不足以还原各方真实的交易情况，三方签订的《解除合同书》，将三方交易发生、终止以及后续款项退还和补偿问题作了详细说明和约定，《借条》载明金额与《解除合同书》涉及的金额相对应。综上分析，两原告与被告罗桥妹签订《房屋转让协议》、《解除合同书》就案涉房屋交易、解除交易款项返还和逾期返还等问题进行约定，上述约定系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于款项退还及逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”按照三方签订的《解除合同书》约定，被告罗桥妹分别确认两原告就购买案涉房产支付的款项，并约定被告在2019年1月1日之前向原告唐献荣支付合同确认款项74951元及违约金15049元、向原告张茂琴支付合同确认款项74670元及违约金11330元逾期支付的，以欠付金额为基数按月息2%支付利息。因被告罗桥妹未能在2019年1月1日之前向两原告支付《解除合同书》约定的款项，被告罗桥妹的行为构成违约，应当按照约定承担支付款项及逾期利息责任。两原告分别诉请要求被告罗桥妹支付相应款项、违约金及利息（利息计算标准：按月利率2%计算，从2019年1月1日起计算至款项付清之日止），符合各方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费用、财产保全担保费用。按照三方签订的《解除合同书》第七条约定如因本合同产生争议，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费等所有费用均由败诉方承担，本案中因被告罗桥妹违反合同约定，应当承担违约责任。原告诉请被告罗桥妹承担本案律师费12000元、财产保全担保费用1200元的要求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告罗桥妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐献荣支付款项74951元、违约金15049元及利息（利息以90000元为基数，按月利息2%计算，从2019年1月1日起计算至实际款项付清之日止）；二、被告罗桥妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张茂琴支付款项74670元、违约金11330元及利息（利息以86000元为基数，按月利息2%计算，从2019年1月1日起计算至实际款项付清之日止）；三、被告罗桥妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐献荣、张茂琴支付律师费12000元；四、被告罗桥妹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐献荣、张茂琴支付财产保全担保费用1200元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2154元，由被告罗桥妹负担；案件保全费用1523元，由被告罗桥妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇一九年六月二十六日书记员  张海安张凯狄