江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0505民初5141号 原告：朱某一，男，汉族。 原告：顾某一，女，汉族。 原告：朱某二，女，汉族。 委托诉讼代理人（上述三原告共同委托）：李斌，江苏能成律师事务所律师。 委托诉讼代理人（上述三原告共同委托）：朱某三，男，汉族。 被告：徐某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：邵镭，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘必云，江苏渟泓律师事务所律师。 原告朱某一、顾某一、朱某二与被告徐某某法定继承纠纷一案，本院于2018年9月15日受理后，依法由审判员鲍燕娇独任审判，于2018年11月21日公开开庭进行了审理，原告朱某一、顾某一、朱某二及共同委托诉讼代理人李斌、朱某三，被告徐某某的委托诉讼代理人邵镭到庭参加诉讼，于2019年5月23日公开开庭进行了审理，原告朱某一、顾某一、朱某二及共同委托诉讼代理人李斌、朱某三，被告徐某某及其委托诉讼代理人邵镭、刘必云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某一、顾某一、朱某二向本院提出诉讼请求：原、被告按照法律规定继承苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室。事实与理由：被继承人顾某二于2016年7月26日因病过世。原告朱某一、顾某一为被继承人的父母，原告朱某二为被继承人与前夫所生的女儿。被告徐某某与被继承人生前系再婚夫妻关系，于2007年1月16日在青海省海西州冷湖行政委员会婚姻登记处领取结婚证，婚后住青海。原告朱某一、顾某一为本市苏州东渚镇人，1960年响应党的号召，夫妻俩到新疆支边，并将八个子女抚养成人。2005年原告朱某一与顾某一回苏居住，因苏州东渚镇老房子拆迁，后原告朱某一、顾某一安置了位于苏州市虎丘区龙景花苑Y幢YYY室60平米的动迁房。被告及被继承人曾回来（约四次）探望二老。说要回来在苏州生活并给二老养老。考虑到60平米的房子有点小，故被继承人、被告与两原告商量卖掉该小户型来置换中户型房子。案外人陈某某在苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室有一面积约90平米的中户，因其对被继承人弟弟朱某三负有60万元的债务，愿意以房抵债，约定房款80万元，由被告与被继承人购买房屋，溢价部分20万元由被告与被继承人支付陈某某，其余部分直接支付朱某三与其债务相抵。经核实，被告与被继承人购买该房屋实际购买价为78.6万元。由徐某某支付陈某某20万元后。原告朱某一、顾某一将名下龙景花苑Y幢YYY室房屋卖于他人，所得卖房款48万元全部支付给朱某三，用于冲抵朱某三的债权，另外被告徐某某向朱某三出具一张10.6万元的借条。故被告与被继承人在购买龙景花苑X区X幢XXX室的过程中，对原告朱某一、顾某一负有48万元债务及对朱某三负有10.6万元债务。根据继承法的规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务。朱某三现已就被告购房欠款未归还向吴中区人民法院提起了诉讼。被继承人因病过世后，原、被告就龙景花苑X区X幢XXX室房产分割发生纠纷。被告曾伪造证据试图在高新区公证处办理继承公证，被原告朱某二举报后，公证处将被告徐某某拉黑。根据最高院继承法意见第59条之规定，可以酌情减少被告应继承的遗产。原告朱某一、顾某一现年事已高，没有经济来源，也丧失了劳动能力。在分配遗产时，应予以照顾。现原告为维护自身的权益，故诉至法院，望判如所请。 被告徐某某辩称，一、关于被继承人遗产的继承。涉案房屋登记在被告徐某某与被继承人顾某二名下，系被告徐某某与被继承人顾某二的夫妻共同财产，因此涉案房屋的1/2为被告徐某某个人财产。剩余的1/2房产在被继承人顾某二无遗嘱的情况下，被告也同意依照法定继承进行继承。被继承人顾某二的第一顺位继承人有父母朱某一、顾某一、女儿朱某二及配偶徐某某。故被告徐某某享有5/8房产份额，三原告各享有1/8房产份额。二、关于夫妻共同债务的清偿。2015年11月被继承人与被告在购买涉案房屋时向案外人朱某三即被继承人弟弟借款10.6万元。该笔借款明确约定是用于购房。该笔债务发生时被继承人与被告系夫妻关系，又因该笔债务用于家庭购房，为生活所需，故应当属于夫妻共同债务。应当以夫妻共同财产进行偿还，或由被继承人的继承人按照继承遗产的份额比例承担被继承所应当承担的债务份额。该笔债务应当在涉案房屋的财产范围内偿还该笔10.6万元的夫妻共同债务后再按照法定继承比例进行继承，或对该笔债务进行分割后由被告承担6.625万元债务，三原告各承担1.325万元债务。三、关于涉案房屋购买过程。龙景花苑Y区Y幢YYY室房屋系原告朱某一、顾某一的拆迁安置房。安置房的取得需支付8万元房款，两原告当时并无支付能力，故与子女商量，承诺谁替两原告支付了该8万元，房子归谁所有。被继承人顾某二向他人借款支付了8万元，并与被告共同偿还了该笔借款。虽然该房产登记的所有权人为原告朱某一，但实际出资人系被告及被继承人，该拆迁房实际上也应当由被告及被继承人所有。2015年11月，被继承人及被告购买的位于龙景花苑X区X幢XXX室房屋原为陈某某所有。陈某某与朱某三为男女朋友关系。当年，原、被告、被继承人、陈某某、朱某三均同意涉案房屋由被告及被继承人购买。原小户拆迁房由原告朱某一、顾某一处理后，将款项直接交付于朱某三、陈某某，被告又通过苏州市存量房管理系统向陈某某支付了20万元。另外10.6万元由被告与被继承人向朱某三借款后，由朱某三直接交付于陈某某。四、即便龙景花苑Y区Y幢YYY室房产系原告朱某一、顾某一所有，但两原告在被告与被继承人婚姻关系存续期间将拆迁房出卖后的款项作为被继承人及被告购买涉案房屋的出资，根据婚姻法司法解释第22条第二款的规定，应当视为对被继承人及被告的赠与。两原告同意将涉案房屋的所有权人登记为被告及被继承人，已按此登记，涉案房屋应当视为被告及被继承人的夫妻共同财产。此外，原、被告双方在协商继承事宜时曾去过房产交易中心，但由于双方协商不通，未进行登记，并非原告所述的伪造证据被拉黑。 经审理查明，被继承人顾某二与被告徐某某于2007年1月16登记结婚，双方系再婚夫妻，婚后未生育子女。原告朱某一、顾某一为被继承人顾某二的父母，原告朱某二为被继承人顾某二与前夫所生的女儿。被告徐某某与被继承人顾某二于2015年向案外人陈某某购买位于苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室房屋，建筑面积90.57平方米。上述房屋的取得系陈某某欠被继承人顾某二弟弟朱某三60万元债务，意将涉案房屋作价80万元抵债，后被告徐某某与被继承人顾某二与陈某某、朱某三协商，由被告与被继承人购买上述房屋，溢价部分20万元由被告徐某某与被继承人直接支付给陈某某。2015年11月9日，徐某某向新区房管中心名下中国工商银行帐户（尾号4895）汇入20万元，买房方户名显示徐某某，卖房方户名显示为陈某某。2015年12月2日苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室房屋变更登记为徐某某、顾某二共同共有。庭审中，原、被告一致确认实际支付购房款为78.6万元，20万元由被告徐某某支付给案外人陈某某，另由原告朱某一、顾某一出售位于苏州市虎丘区龙景花苑Y幢YYY室房屋，将取得的48万元售房款直接支付给朱某三，再由被告徐某某向朱某三出具借条一份，载明向朱某三借款10.6万元用于购买该房屋，现向朱某三借款的10.6万元尚未归还。 另查明，朱某三于2018年10月11日向苏州市吴中区人民法院起诉被告徐某某（2018）苏0506民初8887号民间借贷纠纷，要求被告返还包含本案中购房借款10.6万元在内的款项25万余元借款，本案尚在审理中。案外人顾某三于2016年3月8日向本院起诉朱某一、顾某一房屋买卖合同纠纷，要求被告继续履行房屋买卖合同，办理苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑Y区Y幢YYY室房屋产权过户手续，后经本院调解作出的（2016）苏0505民初939号民事调解书确认：“二、原告顾某三于2016年3月25日前支付被告朱某一、顾某一房屋余款450000元；三、被告朱某一、顾某一于2016年3月25日前协助原告办理上述房屋产权过户手续，过户需要的相关税、费由原告承担。” 庭审中，原、被告一致确认涉案房屋现价值为1500000元（包含装修）。现房屋由三原告共同居住使用，被告未在苏州生活，三原告主张房屋的所有权，被告亦同意房屋归原告所有，由原告支付被告房屋折价款。 庭后，三原告向法院出具承诺书，三原告主张共同拿房，房屋共同共有，共同支付被告折价款，对于原告朱某一、顾某一的卖房款48万如法院认定返还，希望在本案中直接折抵，涉及48万元在三原告内部的分配问题由三原告自行协商解决。 上述事实由常住人口信息、出生户口申报表、结婚证、证明、居民死亡殡葬证、房屋权属登记信息查询结果证明、（2016）苏0505民初939号调解书、情况说明（以房抵债）工行二手房交易托管资金（非贷款）专用缴款单、通话录音光盘及文字、借条、传票、承诺书以及庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。 本案的第一个争议焦点系原告朱某一、顾某一为龙景花苑X区X幢XXX室购房所出资的48万元款项性质。原告朱某一、顾某一主张两原告将登记在自己名下的龙景花苑Y幢YYY室60平方米小户型房屋出售，并将卖房款48万元全部用于女儿、女婿购买龙景花苑X区X幢XXX室房屋，其目的是为了置换中户型房屋后可以与女儿、女婿共同生活和由两人照顾养老。现在女儿突然离世，无法实现当初共同生活与养老的换房目的，应当认定上述48万元是购房借款，被告与被继承人对原告朱某一、顾某一负有债务48万元。被告主张两原告出售的龙景花苑Y区Y幢YYY室房屋，虽登记在两原告名下，但取得动迁安置房所需支付的购房款8万元由被继承人借款支付并由被告与被继承人共同偿还，故龙景花苑Y区Y幢YYY室房屋的实际所有权人是被告与被继承人，卖房款也应由被告与被继承人取得。即使法院认定上述48万元为两原告为被告与被继承人购买房屋的出资，也应当认定为是对被告与被继承人的赠予。 本院认为，关于本案中两原告所主张的借款，因两原告、被告和被继承人之间并未存在借款的合意，故不应当认定为借贷关系。关于本案中被告提出的实际所有权人的主张，被告未提供相应证据证明被继承人为两原告取得小户拆迁安置房支付了8万元，两原告亦不予认可8万元出资，故本院对此意见不予采纳。关于被告提出48万元系对被告与被继承人的购房赠与，本院认为，当前社会，为缓解子女购房的压力，有条件的父母为子女购房给予一定的资助，该种情况实属常情。但本案中，原告朱某一、顾某一共生育八名子女，子女均已成年，老人现年事已高，又没有很好的经济来源，卖掉名下唯一住房，将全部卖房款转投给一名子女在同小区购买房屋。关于产证上只登记女儿、女婿的名字，两原告解释为是因为年纪大了，防止等自己过世了子女因为继承问题产生纠纷。综合考虑上述情形，可以认定本案中两原告的出资行为是附条件的赠与行为，所附条件为女儿、女婿与自己共同生活，承担对自己的赡养、照顾义务。现购房赠与仅过半年，女儿就突发疾病过世，女婿现居住在外省，当初换房养老的初衷已无法实现，坚持继续履行赠与势必会导致赠与人生活陷入困境，故本院认为该赠与因所附条件的不能达成而无法成立。不仅如此，从公序良俗的角度来讲，敬老慈幼，是人伦之本，亦为法律所倡导。慈幼之于父母，依法而言是对未成年子女的养育义务。子女成年之后，应当培养自立的能力，不能将父母的资助认定为理所应当的赠予，这种坐享其成的思想，不是我们法律所倡导，也不能为我们的裁判文书所确认。故本案中原告朱某一、顾某一为龙景花苑X区X幢XXX室购房所出资的48万元卖房款应当由被告与被继承人返还，在继承时应当先将上述债务予以清偿。 本案的第二个争议焦点，被告向被继承人弟弟朱某三所借的10.6万元是否为被继承人的债务，在本案继承纠纷中予以清偿。本院认为，本案所涉的10.6万元借款，债权人朱某三已向苏州市吴中区人民法院另案提起诉讼，本案尚在审理中，应当根据另案的处理结果，由债权人另行向被继承人的继承人主张权利，或由被告徐某某在承担了上述债务后，向其他继承人进行追偿，各继承人在继承范围内承担清偿责任。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承；对被继承人尽主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中原告朱某一、顾某一、朱某二与被告徐某某为被继承人顾某二的第一顺位继承人。登记在被告徐某某与被继承人顾某二名下的位于苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室房屋为被继承人顾某二与被告徐某某的夫妻共同财产，故被继承人所享有的50%的房产份额（价值75万）系被继承人的遗产，可由第一顺位的继承人进行继承。另被告与被继承人应返还原告朱某一、顾某一的48万元出资，由被告与被继承人各半承担（即各承担24万元债务）。各继承人在继承上述房产时应当先将被继承人的24万元债务予以清偿，在清偿完上述债务后，被继承人的遗产价值为51万元，由第一顺位继承人即原告朱某一、顾某一、朱某二与被告徐某某共同继承，原、被告每人继承价值12.75万元房产份额或相应的折价款。现原、被告均同意由三原告取得涉案房屋，被告取得房屋折价款，被告可取的的折价款为被告可继承的房产份额价值12.75万元与被告原享有的50%房产份额价值75万元。因被告对原告朱某一、顾某一亦负有债务，在本案中予以直接折抵，扣除应清偿的债务24万元，被告应取得63.75万元折价款。原告朱某一、顾某一同意在折抵48万元债权后，由三原告共同取得房屋所有权，共同支付被告折价款，系其自主权利的行使，本院予以支持。关于原告在遗产分割时对原告朱某一、顾某一予以多分、对被告予以少分的主张，本案在两原告为被告购房所投入的48万元购房款上，已充分考虑了两原告的生活来源、经济能力等情形，不再重复酌定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，判决如下： 一、被告徐某某承诺放弃可继承的被继承人顾某二位于苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室房屋中的房产份额与上述房屋中原属于被告的房产份额归三原告所有，位于苏州市虎丘区龙景花苑X区X幢XXX室（建筑面积90.57平方米）房屋归原告朱某一、顾某一、朱某二共同共有。 二、原告朱某一、顾某一、朱某二于本判决生效之日起十日内一次性支付被告徐某某继承的房产份额与原享有房产份额的房屋折价款637500元。 三、原、被告在各自的继承范围内对被继承人的其他债务承担相应的清偿责任。 案件受理费15600元，减半收取7800元，由三原告与被告各负担1950。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。 审判员  鲍燕娇 二〇一九年六月十三日 书记员  朱 玲