陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初225号原告：马某某，男，汉族。原告：刘某某，男，汉族。原告：雷某1，男，汉族。原告：雷某2，男，汉族。原告：雷某3，男，汉族。原告：王某1，男，汉族。原告：李某某，男，汉族。原告：王某2，男，汉族。原告：雷某4，男，汉族。九原告共同委托诉讼代理人：王某3，陕西万兴律师事务所律师。被告：泾阳县西郊电线厂。委托诉讼代理人：吴某1，男，汉族。委托诉讼代理人：任某某，陕西万兴律师事务所律师。被告：吴某2，男。原告马某某、刘某某、雷某1、雷某2、雷某3、王某1、李某某、王某2、雷某4诉被告泾阳县西郊电线厂、被告吴某2土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。九原告共同委托诉讼代理人王某3、被告西郊电线厂委托诉讼代理人吴某1、任某某到庭参加诉讼，被告吴某2经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。九原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告的租赁合同并由被告恢复土地原貌向原告交回土地。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：1990年8月4日，九原告与被告泾阳县西郊电线厂签订《土地租用合同》，九原告将承包地2.549亩租赁给其用于生产经营，期限为十年。该厂在经营期间，因市场不景气加之基金会清收没有再进行生产经营。在2000年8月30日，泾阳县工商局下发了（2000）第2号企业吊销公告，将被告泾阳县西郊电线厂予以吊销。但该厂一直占用九原告土地并拖欠九原告的土地租赁费。2006年3月10日，吴银寿将电线厂委托吴某1管理，吴银寿去世后吴某1向九原告支付了拖欠的租赁费，而该厂现在实际的占有人为吴某2。2015年8月25日，九原告其中一位村民王某2将被告吴某2诉至泾阳县人民法院要求解除合同并由被告吴某2返还所租赁的土地。泾阳县人民法院以王某2不是合同主体驳回其诉请。2014年九原告认为该合同已到期未再收取租赁费。2018年7月29日，九原告达成统一意见，向被告泾阳县西郊电线厂送达了《土地租赁合同解除协议》并由吴某2接收。通知被告要求解除与其签订的土地租赁合同并清理地上附着物恢复土地原状。但两被告一直未给予理睬，严重损害了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。被告泾阳县西郊电线厂辩称：一、原告与被告之间没有租赁合同，该租赁合同是泾阳县泾干镇吉元三组与被告西郊电线厂签订的合同，并非与各原告签订的租赁合同；二、合同期限届满后被告向村上支付了部分的租赁费，但在2014年向村上缴纳租赁费时，各原告不收，所以被告没有违约的情况；三、被告没有违约，在合同期限届满之后，作为组上已经收取了延续的租赁费，并将租赁费给了各承包户，无法律依据解除合同；四、请求依法驳回原告诉请。被告吴某2未到庭，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《土地租用合同》，被告质证不予认可，结合本院（2015）泾民初字第01452号民事案件，在该案中，原告提交了同一份《土地租用合同》，被告吴某2的委托代理人吴某1对该证据的真实性当庭表示认可，故本院对该证据予以采信；原告提交的《土地租赁合同解除协议》及照片，欲证明原告曾向被告送达解除协议，本院对该证据予以确认；被告泾阳县西郊电线厂提交的1988年的《土地租用合同》，欲证明原告没有诉讼主体资格，被告提交的证据不能达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1990年8月4日，九原告与被告泾阳县西郊电线厂签订《土地租用合同》，合同约定九原告同意在本队南侧公路边租地2.549亩交将泾阳县西郊电线厂办厂使用，期限为十年，租金每亩全年人民币柒佰元整。第五条约定合同期满后厂房不再办厂，由厂方清理脏物使土地恢复原貌。合同签订后，被告泾阳县西郊电线厂一直占有该土地，土地租赁期间，泾阳县西郊电线厂法定代表人吴银寿去世，委托吴某1管理，吴某1结清租赁费至2013年度。2014年，九原告认为该合同已经到期拒绝收取租赁费，并在2018年向被告吴某2送达了《土地租赁合同解除协议》。被告一直未归还上述租赁土地，故原告诉至本院，要求解除合同。另查明，2000年8月20日，被告泾阳县西郊电线厂被泾阳县工商行政管理局吊销了营业执照。被告吴某2系泾阳县西郊电线厂法定代表人吴银寿之子。本院认为，租赁合同期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告与被告泾阳县西郊电线厂签订的土地租用合同已经期满，属于不定期租赁合同，原告在2014年已经拒绝收取租赁费并在2018年向被告吴某2送达了《土地租赁合同解除协议》，表达了解除合同的意愿，被告未向原告返还租赁土地，故原告请求解除租赁合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的租赁合同中亦载明“合同期满后厂房不再办厂，由厂方清理脏物使土地恢复原貌”，故对原告要求被告交回租赁土地并恢复土地原貌的诉请，本院予以支持；原告自行放弃2014年以后的租赁费用，本院予以支持。被告泾阳县西郊电线厂的辩称主张无证据支持，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告马某某、刘某某、雷某1、雷某2、雷某3、王某1、李某某、王某2、雷某4与被告泾阳县西郊电线厂于1990年8月4日签订的《土地租用合同》于本判决生效之日起予以解除。二、由被告泾阳县西郊电线厂于本判决生效之日起三十日内向原告马某某、刘某某、雷某1、雷某2、雷某3、王某1、李某某、王某2、雷某4返还租赁土地2.549亩并恢复土地原貌。三、驳回原告马某某、刘某某、雷某1、雷某2、雷某3、王某1、李某某、王某2、雷某4的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元（原告已预交），由被告泾阳县西郊电线厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  郑 蔓人民陪审员  王菊叶人民陪审员  陈 静二〇一九年六月十四日书 记 员  王 媛附法律释明：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1