广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初37753号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。法定代理人王某，行长。委托诉讼代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。被告吴琳，女，汉族，1994年5月23日出生，住址广东省深圳市福田区，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘军华到庭参加诉讼，被告吴琳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月16日，原告与被告签订了合同编号为2016-0807-520898的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：原告向被告提供119万元借款用于购买位于深圳市福田区××路××海景花园××312的房产【粤（2016）深圳市不动产证明第0177271号】，借款期限为300个月，自2016年5月16日起至2041年5月16日止。合同执行年利率为起息日基准利率水平上下调10%即4.41%，逾期罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%，双方约定被告采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保上述债务的履行，被告将其购买的位于深圳市福田区××路××海景花园××312的房产【粤（2016）深圳市不动产证明第0177271号】抵押给原告，2016年6月3日，双方办理了抵押权的不动产登记证明，抵押编号为DY-02D16003443。2016年6月12日，原告依约将上述款项划入个贷转按揭及二手楼按揭款项暂挂户的建设银行账户（1xx0）内。但被告并未如约履行还款义务，自2018年4月12日开始欠款。截止2018年7月19日，被告尚欠本金1142486.65元、利息17645.21元、罚息（延迟费用到期）252.75元，合计1160384.61元。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求依法判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告立即偿还原告贷款本金1142486.65元、利息17645.21元、罚息（延迟费用到期）252.75元，合计1160384.61元（利息、罚息暂计至2018年7月19日，之后按照合同约定及中国人民银行之规定计至还清之日止）；三、原告有权对被告名下位于深圳市福田区××路××海景花园××312的房产【粤（2016）深圳市不动产证明第xx1号】享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿；四、被告承担本案诉讼费用及其他费用。被告未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，2016年5月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了合同编号为2016-0807-520898的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：原告向被告提供119万元贷款用于购买位于深圳市福田区××路××海景花园××312的房产，借款期限为300个月，自2016年5月16日起至2041年5月16日止。合同执行利率为起息日基准利率水平上下调10%即4.41%，逾期罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%即6.615%，双方约定被告采用“等额本息还款法”的方式还款。借款合同同时约定：为担保上述债务的履行，被告将其购买的位于深圳市福田区××路××海景花园××312的房产抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年6月3日，原告与被告就涉案房产办理了编号为DY-02D16003443的抵押登记。2016年6月12日，原告依约将上述款项划入个贷转按揭及二手楼按揭款项暂挂户的建设银行账户（1xx0）内。2018年4月12日，被告开始逾期，截至2018年7月19日，被告尚欠原告贷款本金1142486.65元、利息17645.21元、罚息（延迟费用到期）252.75元。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、逾期欠款清单（打印件）、以及开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告未按借款合同约定履行还款义务，原告有权解除与被告签订的借款合同，同时要求被告立即偿还借款本息及相关费用。原告要求解除与被告之间的借款合同，同时要求被告返还本金1142486.65元、利息17645.21元、罚息（延迟费用到期）252.75元，共计1160384.61元（利息、罚息暂计至2018年7月19日），合法有据，本院予以支持。原告主张的罚息以未偿还本金1142486.65元为基数、复利以未偿还利息17645.21元为基数，按合同约定的利率上浮50%即年利率6.615%从2018年7月20日起计至贷款实际清偿之日止。被告将其所有的位于广东省深圳市××路××海景花园××312的房产【粤（2016）深圳市不动产证明第0XX1号】作为抵押物为其与原告签订的涉案借款合同下的债务提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，且是第一顺位的抵押权人，故原告主张对涉案抵押房产享有抵押权，对依法处分该抵押房产所得之价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告吴琳签订的编号为2016-0807-520898的《个人住房（商业用房）借款合同；二、被告吴琳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金1142486.65元、利息17645.21元、罚息（延迟费用到期）252.75元（暂计至2018年7月19日，之后的罚息以未偿还本金1142486.65元为基数、复利以未偿还利息17645.21元为基数，按照合同约定年利率6.615%计算至债务实际清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告吴琳名下位于广东省深圳市福田区新洲路XX花园XX栋X层XX的房产【粤（2016）深圳市不动产证明第01XXX1号】享有抵押权，就上述第二项被告吴琳所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15243元、保全费5000元（原告已预交），由被告吴琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍审 判 长  魏 巍人民陪审员  陈绍粦人民陪审员  高 羚二〇一九年六月十日书 记 员  李 云