天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初6082号原告：张明明，女，1983年12月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李朋飞（原告之夫），男，1981年12月26日出生，汉族，住北京市通州区。被告：天津六度网络信息技术有限公司，住所地天津市武清区杨村街泉旺路与福源道交叉口金融商务楼503室。法定代表人：文君，该公司经理。委托诉讼代理人：尹阁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：范玉国，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告张明明与被告天津六度网络信息技术有限公司（以下简称六度公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明明及其委托诉讼代理人李朋飞、被告六度公司委托诉讼代理人尹阁、范玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张明明向本院提出诉讼请求：1、判令解除张明明与六度公司签订的电商协议；2、判令六度公司返还电商团购费56000元；3、本案诉讼费由六度公司承担。事实和理由：张明明于2017年4月参加了由北京意家科技有限公司和六度公司所组织的优惠购房促销活动，所购房屋为唐山荣盛房地产开发有限公司所开发的未来城1-3220号商铺。同时张明明与六度公司签订了团购合同。合同约定，张明明缴纳60000元电商团购费后，凭合同张明明即可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房总价减免100000元的购房优惠。即60000元抵100000元的购房优惠活动。张明明按照协议约定时间交纳了团购费60000元，其中由北京意家科技有限公司收取4000元，由六度公司收取56000元。之后，张明明发现所购商铺存在法律明文禁止的售后返租行为。于是张明明起诉。经唐山市丰南区人民法院调解，解除了张明明与唐山荣盛房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同，由唐山荣盛房地产开发有限公司退还张明明已交购房款、运营保证金、公共维修基金。由北京意家科技有限公司返还团购费4000元。张明明认为，因房屋买卖合同解除，致使团购合同不能继续履行，六度公司承诺的优惠服务无法提供，给其造成重大经济损失，六度公司应当返还其所缴电商团购费56000元，故起诉。六度公司辩称，不同意张明明提出的诉讼请求。理由如下：六度公司与张明明间形成法律上的服务合同关系。六度公司提供了双方认可的团购优惠活动。张明明也成功购房并享受到团购优惠，双方服务合同已经履行完毕。合同权利义务相应终止。双方不再存在任何权利义务关系。因此张明明主张返还团购费无事实法律依据。张明明与六度公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，根据质证证据及双方当事人陈述认定事实如下，2017年3月26日北京意家科技有限公司作为委托方，六度公司作为受委托方签订团购优惠政策及客户团购服务费收取标准。双方对北京意家科技有限公司组织的唐山荣盛房地产开发有限公司开发的荣盛·未来城项目的优惠政策，收取团购费标准、佣金结算、实施时间阶段进行约定。2017年4月24日张明明在团购推荐单（指张明明请求的电商协议）客户一栏签名。在团购推荐单特别说明部分，第1条写明：为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费60000元（大写陆万元整）。此服务费由北京意家科技有限公司收取4000元（大写肆仟元整），由六度公司收取56000元（伍万陆仟元整）。被推荐人持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元（大写拾万元整）。2、如被推荐人未成功购房（成功购房指：被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书/购房合同）在优惠有效期后30天内，可申请退还信息服务费，如被推荐人成功购买，信息服务费不退还，3、购房时，请您向开发商出具本推荐单和付款收据，以保障您的优惠权利。4、签署本说明和与开发商最终签署购房合同的应为同一人，对此请您注意。5、每份推荐单只能使用一次用于一套房屋，每套房屋仅能使用一次推荐单。6、优惠期限至团购活动有效期内，即在该期限内成功购房可享受优惠，否则不能享受优惠。7、被推荐人确认：本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费并非购房款的一部分，同日六度公司为张明明出具收据，写明收张明明团购费56000元。2017年4月20日张明明与唐山荣盛房地产开发有限公司签订未来城项目认购协议书，写明，张明明购买该项目1-3220号商铺。建筑面积32.94平方米，原单价21257.29元/每平方米，并备注六万抵十万，成交单价为14141.8元/每平方米等内容。同日，张明明交唐山荣盛房地产开发有限公司涉案房屋定金20000元。在收款通知单上已写明张明明已享受六万抵10万优惠。后张明明起诉唐山荣盛房地产开发有限公司、唐山商盛物业服务有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司、北京意家科技有限公司，河北省唐山市丰南区人民法院于2019年1月15日立案。2019年1月18日出具(2019)冀0207民初516号民事调解书，协议内容如下：1、解除张明明与唐山荣盛房地产开发商有限公司之间的关于荣盛未来城1-3220号商铺房屋买卖合同关系；2、唐山荣盛房地产开发有限公司返还张明明购房款84900元，余额9433元不再返还；3、唐山商盛物业服务有限公司退还张明明因团购支付的运营保证金51759元；4、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司在张明明办理完撤签约后3日内与张明明共同到丰南住建局办理公共维修基金(3953元)退费手续；5、张明明于2019年1月25日前退还电商团购费票据，北京意家科技有限公司在张明明办理完撤签约手续后10天内返还张明明支付的电商(团购)费4000元；6、唐山荣盛房地产开发有限公司应于2019年2月25日前通知张明明办理撤签约手续，张明明应持身份证到场协助配合唐山荣盛房地产开发有限公司到有关主管部门办理上述手续；7、上述调解协议中第2项、第3项唐山荣盛房地产开发有限公司、唐山商盛物业服务有限公司于本调解书送达之日起十五日内，将应给付的款项打入丰南区人民法院账户。双方办理完撤签约手续后，再由法院将款项给付张明明。四被告如逾期履行，则按中国人民银行同期同档贷款利率标准向原告张明明支付违约金，直至款项履行完毕。现张明明以所购商铺存在法律明文禁止的售后返租行为起诉六度公司，提出本案中的诉讼请求。本院认为，本案双方争议焦点有二，一是否应解除张明明与六度公司的电商协议(指团购推荐单)；二六度公司是否应返张明明电商服务费56000元。一、对于是否应解除张明明与六度公司电商协议(指团购推荐单)，本院认为六度公司的主要义务是收取团购费后，促成张明明与唐山荣盛房地产开发有限公司就意向房屋达成买卖合同，否则就应当返还团购费，这在团购推荐单中也已写明。本案中，张明明已按团购通知单约定享受到了六万抵十万优惠，购买了房屋，团购协议的内容已履行完毕。因此张明明请求解除电商协议(即团购推荐单)理据不足，不予支持。二、对于六度公司是否应返还张明明电商费56000元。张明明提供的团购推荐单，从内容上看是一种营销策略，双方可自愿选择，并不违反法律、行政法规等强制性规定。在该团购推荐单特别说明第2条已明确写明如被推荐人未成功购房(成功购房是指：被推荐客户足额缴纳定金与开发商签署认购书/购房合同)，在优惠有效期后30天内，可申请退还信息服务费，如被推荐人成功购房，信息服务费不退还。从张明明提供的其与唐山荣盛房地产开发有限公司签订的认购协议书、交款收据及起诉唐山荣盛房地产开发有限公司、唐山商盛物业服务有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司、北京意家科技有限公司，唐山市丰南区人民法院出具的民事调解书来看，张明明已成功购房。团购协议已经履行完毕。因此依照团购协议的约定，六度公司不应再返还张明明团购费56000元。对于张明明起诉唐山荣盛房地产开发有限公司、唐山商盛物业服务有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司、北京意家科技有限公司，经唐山市丰南区人民法院，双方达成调解意见的行为，系自愿行为，张明明不能以此为依据，要求六度公司返还电商服务费56000元。至于张明明主张涉案房屋存在违法售后返租行为，与本案无关，对该主张，也不予支持。综上，对张明明起诉的上述二项诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回张明明的全部诉讼请求。案件受理费600元，由张明明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯永先二〇一九年六月二十五日书记员  李雪飞附判决所依据法律法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。