1贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初705号原告：贵阳市筑溪酒厂，住所贵州省贵阳市花溪区花溪乡云上村。法定代表人：张婕，该厂厂长。委托诉讼代理人：饶珍群，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201911085900，特别代理。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所实习律师，证号：2301180621312，一般代理。被告：韩永昌，男，1955年12月28日出生，汉族，四川省泸县人，职业不详，住四川省泸州市。第三人：胡方权，男，1973年12月14日出生，汉族，职业不详，住四川省泸县。原告贵阳市筑溪酒厂（以下简称筑溪酒厂）与被告韩永昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告筑溪酒厂委托诉讼代理人、被告韩永昌到庭参加了诉讼。被告韩永昌于2019年3月28日申请追加胡方权作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。后于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告筑溪酒厂委托诉讼代理人饶珍群，第三人胡方权到庭参加了诉讼。被告韩永昌经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。庭审中，当事人申请庭外和解三个月，依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告筑溪酒厂向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付2015年6月26日至2017年9月25日期间的房屋租金46800元；2.判令被告向原告支付2017年9月26日至2018年3月25日的房屋占用费10400元；3.判令被告支付原告2016年5月16日至2018年3月16日的水电费21937.3元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年11月12日原被告签订《厂房承包合同》、2010年10月22日签订《补充合同》，约定：原告同意将本厂102号生产车间纵隔二分之一承包给被告作曲药生产场地使用，建筑面积约为650平方米；承包期限从2003年12月26日至2011年12月25日止），承包费用为每年13800元，先付款后用房，每半年支付一次。原告提供生产用水、电，被告自行购买水、电表安装，原告按表计度收费，被告接到收费通知规定的时间内交原告财务室，逾期支付，原告将停止供水、电。合同到期后，被告仍一直使用原租赁场地。从2014年1月起被告房屋租金上涨为20800元/年，截止原告起诉之日，被告未向原告支付房租和水电费。因原告厂区被纳入征收范围，2017年8月起原告书面通知被告终止租赁关系，并让其搬离涉案承租房屋，结清所欠费用，被告未搬离也未结清所欠费用，2018年3月被告才搬离。综上所述，被告的行为给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，诉请如前。庭审中，原告筑溪酒厂变更诉讼请求：当庭要求由第三人承担上述诉讼请求中的房屋租金、房屋占用费、水电费及案件受理费。被告韩永昌辩称，合同真实性予以认可，2011年后未签订合同不予认可，贵阳花溪永昌曲药厂已经注销了，原告起诉的情况不清楚，我于2003年租赁原告房屋，2011年搬离原告厂房，将厂房转租给胡方权，搬离房屋之后产生的房屋租赁费及水电费我方不予认可。第三人胡方权辩称，曲药厂2011年后由我经营，原告也知道，2011年以后的所有费用均是由我来交付的，相关责任由我来承担，房租标准以原合同为准，不能增加，涨房租是不情愿的，酒厂修路、换变压器、排水沟清理等费用均由我方承担，未开具任何票据，不应该垫付，应该扣除，如果产生赔偿款，应该由14家企业来分。2016年房屋塌了之后存在安全隐患就没有经营了，费用应该交至2016年左右就没有交付了。2018年3月初搬离案涉房屋，搬家需要时间，不可能一通知就搬家了，房屋使用费和水电费不予认可。本案争议的焦点是：1.第三人是否应支付原告2015年6月26日至2017年9月25日期间的房屋租金46800元；2.是否应当向原告支付2017年9月26日至2018年3月25日的房屋占用费10400元；3.是否应当向原告支付水电费21937.3元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：一、诉讼主体资质：2004年6月23日，被告韩永昌在贵阳市××区市场监督管理局注册贵阳花溪永昌曲药厂，属个体工商户，经营者是被告韩永昌，经营场所花溪区酒厂，该厂现已注销。二、租赁合同的主要内容及履行情况：1.2003年11月12日，原告筑溪酒厂作为甲方与被告韩永昌作为乙方签订《厂房承包合同》，约定：乙方租用甲方厂房120＃生产车间的二分之一作生产场地使用，承包期限三年，2003年12月26日至2006年12月26日，第一年租金为9600元，从第二年起每年增加100元，先付款后用房，半年支付一次。甲方提供生产用水、电，乙方自行购水、电表安装，甲方按水电表计度收费，乙方按收费通知规定的时间内交甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电。在承包期内，凡甲方厂房属花溪区城市规划范围，需统一规划利用时，甲方要搬迁，乙方应无条件服从，此合同立即终止执行，双方不作任何经济补偿，甲方应提前一个月通知乙方。2004年6月23日被告以此为经营场所申办了营业执照。2003年12月17日，原被告签订《补充合同》，约定：乙方承包费交付后，如遇区政府行政实施企业改革改制决策，承包期未满，可根据未满期限，足月退还乙方承包费。2.上列合同到期后，原告筑溪酒厂作为甲方与被告韩永昌作为乙方于2010年10月22日签订《补充合同》，约定：由于合同到期，合同顺延一年，从2010年12月26日至2011年12月25日止，承包费为每年13800元，顺延期内，若甲方由于政府及主管局实施企业改革改制及花溪城市规划需要，此合同立即终止执行。乙方无条件搬走，搬迁费乙方自理，甲方不承担任何费用，双方不作任何经济补偿。2011年3月8日，被告韩永昌作为甲方与第三人胡方权作为乙方签订《转让协议》，约定：转让工商执照税务证，租房汽车及各项转让使用，转让后一切经济及刑（行）事责任都由乙方负责。经双方协商乙方向甲方每年支付厂费及以前业务开发费每年28000元……。原告筑溪酒厂与第三人胡方权未签订书面合同，上列原、被告签订的合同到期后，第三人继续租赁使用上述场地，履行原合同。3.2011年后，第三人胡方权租赁使用该场地期间，原告经整理与第三人的缴费收据后认定胡方权最后一期房租缴纳至2015年6月25日，2014年11月17日的收款收据载明房租为20800元，从2014年起，房租上涨为每年20800元，第三人现拖欠原告2015年6月26日至2017年9月25日期间租金46800元。庭审中，原告提交2016年5月17日至2018年3月16日水电用户收费明细表、2017年5月22日出具的《通知》（第三人胡方权在该通知上签字，时间为2017年6月9日），用于证明第三人拖欠水电费21937.3元的事实。第三人胡方权表示2016年房屋存在安全隐患就没有再经营了，对该笔费用不予认可。4.因城市规划，原告厂区被纳入征收范围，原告分别于2017年8月至2018年4月3日期间多次书面通知被告及第三人解除租赁关系并清算租赁费用、交接完毕有关设备设施、腾空移交租赁房屋和场地、安全管控供水供电等有关设备设施。原告及第三人均表示第三人直到2018年3月初搬离案涉承租场地。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原、被告营业执照、第三人身份证、厂房承包合同、补充合同、转让协议、通知书照片及送达照片、收款收据及水电用户收费明细表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。关于焦点一和焦点三。合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告亦在原告提供的厂房中进行生产，2011年被告将案涉房屋转让给第三人胡方权，原告与第三人双方虽未签订书面合同，但仍按原告与被告签订的原合同履行，故本案原告与第三人双方均应按合同约定履行义务。但第三人从2011年起在租赁使用租赁场地期间，未按约及时支付足额的房屋租赁费及缴纳水电费，致使产生水电费21937.3元及2015年6月26日至2017年9月25日期间房屋租金46800元。诉讼中，原告提交了第三人在租赁期间内收款收据、水电用户收费明细表等予以证明第三人未及时缴纳，该组证据来源真实，且符合双方在合同中的约定及交付事实，故对原告要求第三人支付水电费21937.3元及2015年6月26日至2017年9月25日期间的房屋租金46800元，本院予以支持。关于焦点二。租赁期间届满后，原告与第三人未签订新的租赁合同，双方的租赁关系转为不定期租赁。原告及第三人可随时解除合同，但要给予承租人一定的搬迁时间。承租人逾期腾房的，应向出租人支付房屋占用费。原告收取第三人在占用房屋期间的费用，应比照实际履行情况约定支付房屋占用费。至于第三人搬迁时间的确定，第三人未提交证据证明其具体搬迁时间，但在庭审中陈述搬迁时间为2018年3月初，故本院以原告主张的搬迁时间为支付房屋占用费的计算时间，按照双方实际履行约定的租金标准支付房屋占用费。该占用费的计算时间从2017年9月26日至2018年3月25日共计6个月，产生房屋占用费10400元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人胡方权于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市筑溪酒厂2015年6月26日至2017年9月25日期间的房屋租金人民币46800元；二、第三人胡方权于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市筑溪酒厂2017年9月26日至2018年3月25日期间的房屋占用费人民币10400元；三、第三人胡方权于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市筑溪酒厂水电费人民币21937.3元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币889元（已减半收取），由第三人胡方权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  康志刚二〇一九年六月十日书记员  张晓燕