广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15321号 原告：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地：南宁市青秀区东葛路7号临街铺面3-4号。 负责人：李立臻，该中心主任。 委托诉讼代理人：杨中洁，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈虹，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：吴海波，男，1980年4月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城商业中心三楼。 法定代表人：郑立文。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市民族大道38-2号。 主要负责人：覃员。 原告南宁住房公积金管理中心区直分中心与被告吴海波、广西荣和置业开发有限责任公司，第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告吴海波、广西荣和置业开发有限责任公司签订的编号A：（公按）字（邕）行（民族）支行（2010）年（0707）号《个人购房借款/担保合同》；2、被告吴海波偿还原告住房公积金借款本金361254.16元、利息5829.32元、罚息142.94元（利息、罚息暂计至2016年12月20日，以后按合同约定另计至实际清偿之日止）；3、被告吴海波偿还原告律师代理费17025.19元；4、为实现上述债权，原告有权对被告吴海波提供的抵押物即南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城B1组团3号楼A座17-D号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告广西荣和置业开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案全部诉讼费用由被告吴海波、广西荣和置业开发有限责任公司负担。本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈虹到庭参加诉讼。被告吴海波、广西荣和置业开发有限责任公司，第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款期限：2010年12月29日至2040年12月29日 二、委托贷款人：南宁住房公积金管理中心区直分中心 三、贷款人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行 四、借款人：吴海波 五、借款本金：400000元 六、还款方式：按月等额本息还款 七、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%。 八、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的借款、宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。 九、律师代理费的负担：借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费17025.19元。 十、抵押物：吴海波提供的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团3号楼A座17-D号房，于2010年12月20日办理了预购商品房抵押权预告登记。 十一、保证人及担保方式：广西荣和置业开发有限责任公司为借款提供阶段性连带保证责任，合同项下的保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为合同签订之日起，至正式抵押登记手续办理完毕并收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。且主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 十二、逾期情况：吴海波获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十三、尚欠借款本息：截止2016年12月20日，吴海波尚拖欠原告借款本金361254.16元、利息5829.32元、罚息142.94元。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的借款、宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。现吴海波多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求吴海波立即偿还全部借款本息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理房屋他项权证，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。关于保证人的保证责任，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，在抵押登记尚未办妥的情况下，广西荣和置业开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告吴海波、广西荣和置业开发有限责任公司签订的编号A：（公按）字（邕）行（民族）支行（2010）年（0707）号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告吴海波偿还原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款本金361254.16元； 三、被告吴海波给付原告南宁住房公积金管理中心区直分中心借款利息、罚息（计算方法：至2016年12月20日的利息为5829.32元、罚息为142.94元，此后至债务实际清偿之日止，以本金361254.16元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 四、被告吴海波赔偿原告南宁住房公积金管理中心区直分中心律师代理费17025.19元； 五、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告吴海波的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任,被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吴海波追偿； 六、驳回原告南宁住房公积金管理中心区直分中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费7064元、公告费350元，合计7414元，由被告吴海波负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西荣和置业开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告吴海波追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  罗瑞安 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年六月五日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。