河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民初90号原告：河南邓州农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省邓州市雷锋路180号。法定代表人：史德生，任董事长。委托诉讼代理人：王璠，河南两相律师事务所律师。特别授权。被告：南阳鼎鑫置业有限公司。住所地：河南省新野县明德双语学校院内。法定代表人：李素莉，任董事长。被告：驻马店市鼎鑫置业有限公司。住所地：河南省驻马店市泌阳县北环路东段。法定代表人：张子武，任总经理。被告：李素莉，女，汉族，生于1968年12月16日，住河南省新野县。被告：齐全，男，汉族，生于1966年2月16日，住河南省新野县。被告：李素清，女，汉族，生于1968年5月15日，住河南省南阳市卧龙区。被告：张子武，男，汉族，生于1976年4月5日，住河南省新野县。被告：刘凯，男，汉族，生于1983年1月1日，住河南省新野县。被告：李森，男，汉族，生于1974年12月16日，住河南省新野县。以上八被告共同委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。特别授权。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告南阳鼎鑫置业有限公司、驻马店市鼎鑫置业有限公司、李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王璠，被告南阳鼎鑫置业有限公司、驻马店市鼎鑫置业有限公司、李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森的共同委托诉讼代理人王占德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决第一被告南阳鼎鑫置业有限公司偿还贷款本金4000万元整以及自2018年4月25日至2019年3月15日止利息325万元，并支付自2019年3月16日起至实际清偿完毕之日止按合同约定的利率计算的利息，其他被告对上述款项承担连带保证清偿责任：2、判决原告有权以第二被告抵押的位于驻马店市××××东段北侧房产作抵押（房权证编号驻房权证泌字第××号；001655号；001658号；001663号），面积9392.62平方米的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用由以上被告共同承担。庭审中，原告河南邓州农村商业银行股份有限公司明确第一项诉讼请求中的利率为按11.25‰计算月息（包含基础利息及罚息）。事实和理由：南阳鼎鑫置业有限公司于2016年3月25日在河南邓州农村商业银行股份有限公司贷款人民币4000万元，借款期限自2016年3月25日至2019年3月14日，贷款利率为6‰，期限叁年，抵押物由驻马店市鼎鑫置业有限公司位于驻马店市××××东段北侧房产作抵押（房权证编号驻房权证泌字第××号；001655号；001658号；001663号），担保人李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森为其贷款提供连带责任担保。合同约定每月20日为固定结息日，到期一次性全部归还本金和利息。合同签订后，原告按合同约定履行了贷款义务，但是被告在借款期间，一直未履行到期还款的义务，至今该笔贷款已形成逾期。经原告多次督促借款人及其担保人履行合同约定的还本付息义务，被告均以各种理由不予偿还。因此，原告依法提起诉讼，请求人民法院判准所请。被告南阳鼎鑫置业有限公司、驻马店市鼎鑫置业有限公司、李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森辩称，借款属实，被告愿意积极早日偿还借款本金及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年3月25日，原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告南阳鼎鑫置业有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定被告南阳鼎鑫置业有限公司向原告河南邓州农村商业银行股份有限公司贷款人民币4000万元，借款期限自2016年3月25日至2019年3月25日，贷款月利率为6‰，逾期罚息按原借款利率基础上加收50%,抵押物由驻马店市鼎鑫置业有限公司位于驻马店市泌阳北环一路东段北侧房产作抵押，每月20日为固定结息日，到期一次性全部归还本金和利息。2016年3月25日，原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告驻马店市鼎鑫置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告驻马店市鼎鑫置业有限公司用泌阳县北环一路东段北侧房产（房权证编号驻房权证泌字第××号；001655号；001658号；001663号）作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主合同最后一期还款期限届满之日后两年。其后双方对上述抵押物办理了抵押登记。担保人李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森与原告河南邓州农村商业银行股份有限公司签订《担保承诺书》，为上述贷款提供连带责任保证，保证期限为每次借款期限届满后二年。合同签订后，原告河南邓州农村商业银行股份有限公司按约定将4000万元支付给被告南阳鼎鑫置业有限公司，但被告南阳鼎鑫置业有限公司未履行按期还款的义务，故原告河南邓州农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼。另查明，1、2017年6月15日邓州市农村信用合作联社名称变更为河南邓州农村商业银行股份有限公司。2、2018年3月30日原告河南邓州农村商业银行股份有限公司再次向被告南阳鼎鑫置业有限公司发放贷款时双方约定月利率为7.5‰。本院认为，本案中的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《担保承诺书》系当事人真实意思表示，内容合法，未违反法律和行政法规的强制性规定，均具有法律约束力，各方当事人应该按照约定履行自己的义务。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司将4000万元贷款发放给被告南阳鼎鑫置业有限公司后，被告南阳鼎鑫置业有限公司应当按照合同约定履行还款责任，但被告南阳鼎鑫置业有限公司违反合同约定，未按期付息，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司对本金及利息的计算符合合同的约定，本院予以支持，被告南阳鼎鑫置业有限公司应当向原告河南邓州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000万元及自2018年4月25日至2019年3月15日止的利息325万元，并按月息11.25‰支付自2019年3月16日起至实际清偿完毕之日止的利息（包含基础利息及罚息）。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司有权以被告驻马店市鼎鑫置业有限公司抵押的位于驻马店市××××东段北侧（房权证编号为驻房权证泌字第××号；001655号；001658号；001663号）面积为9392.62平方米的房地产折价、变卖或拍卖价款优先受偿。被告李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森对上述债务承担连带保证责任，被告驻马店市鼎鑫置业有限公司、李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森承担责任后，有权向被告南阳鼎鑫置业有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告南阳鼎鑫置业有限公司于本判决生效后十日内向原告河南邓州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4000万元以及自2018年4月25日至2019年3月15日止的利息325万元，并按月息11.25‰支付自2019年3月16日起至实际清偿完毕之日止的利息（包含基础利息及罚息）；二、被告李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森对本判决第一条确认的债务承担连带清偿责任；三、原告河南邓州农村商业银行股份有限公司对被告驻马店市鼎鑫置业有限公司抵押的位于驻马店市泌阳县北环一路东段北侧（房权证编号驻房权证泌字第××号；001655号；001658号；001663号）面积为9392.62平方米的房产在本判决第一条确认的债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费258050元，保全费5000元，合计263050元，由被告南阳鼎鑫置业有限公司、驻马店市鼎鑫置业有限公司、李素莉、齐全、李素清、张子武、刘凯、李森承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇一九年六月二十六日法官助理同箫书记员宁亚楠