云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0111民初11595号原告聂恒容，女，汉族，1973年10月2日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托代理人刘芳，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告曹丽敏，女，汉族，1967年8月5日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原告聂恒容诉被告曹丽敏买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告聂恒容及其委托代理人刘芳到庭参加诉讼，被告曹丽敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聂恒容向本院提出诉讼请求:1、判决确认座落于毘明市官渡区(昆铁昆明土地管理分所住宅小区)8幢1-401室，房产证号为20××69的房产为原告所有（该房屋现市价值约为500,000.00元）；2、判决被告协助办理昆明市官渡区东庄（昆铁昆明土地管理分所住宅小区）8幢1-401室，房产证号20××699的房屋产权过户到原告名下的手续；3、本案案件受理、保全、公告等所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年，原告经朋友介绍购买当时正在建设，尚未交房的被告曹丽敏位于昆明市官渡区东庄（昆铁昆明土地管理分所住宅小区）B幢1-401室的房产（当时被告提供的认购书上庄经济适用房2栋1单元401号），2007年8月15日，原被告双方签订了由昆明至业房地产经纪有限公司提供、拟定的《房产交易居间合同》，合同约定：房屋总价款为195,260.00元，在被告做完买卖协议公证时原告支付首付款180,000.00元，办理完产权过户时支付尾款15,260.00元。办理产权过户的时间为被告拿到房屋产权证一星期内。被告保证对房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。交房时间及条件为：按开发商（或单位）交房时间交房。2007年9月10日，原告通过银行转账加现金的方式向被告支付购房款180,000.00元。随后被告向原告交付了房屋，原告装修入住后至今。期间，原告多次向被告要求办理过户手续并索要房产、土地等权属证书，被告均说房屋过户还不能办理。因原告一直居住使用着该房屋，对此也未十分在意。后2016年10月11日，被告找到原告居住处，也就是本案诉争的房屋中，称其女儿在海南生孩子，她要过去照管，急需用钱，希望能通融先把购房尾款给她救急。出于好心，原告当即给了被告现金19,526.00元，被告写了收条，双方签了《房屋买卖补充协议》，约定原告将购房尾款支付给被告，被告须无条件协助原告过户。但时至今日，被告一直未协助原告办理过户，为维护原告合法权益，特起诉到法院，请人民法院判如所请。被告曹丽敏未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状。原告聂恒容围绕其诉讼请求、事实和理由向本院提交了如下证据。证据一：《房产交易居间合同》一份、《房屋买卖补充合同》一份。欲证明：1、原、被告使用昆明至业房地产经纪公司提供的格式合同于2007年8月15日签订《房产交易居间合同》。约定被告曹丽敏把认购书编号为昆铁经07-牛0364的经济适用房2栋1单元401号房屋卖给原告聂恒容，房屋面积为85.62平方米，总房价195,260.00元，并约定了款项支付、交房、房产证办理时间及违约责任等房屋买卖条款。2、2016年10月11日，原、被告签订了《房屋买卖补充协议》，约定原告将约定房产证办理到原告聂恒容名下后才支付的房屋尾款19,526.00元付给被告曹丽敏，并约定双方应遵守2007年的协议，被告无条件协助办理产权过户手续。证据二：被告2007年9月10日书写的《收条》一份、《中国工商银行个人业务凭证》一份、被告2016年10月11日书写的《收条》一份。欲证明：1、原告2007年9月10日支付被告购房款180,000.00元；2、原告2016年10月11日支付被告购房尾款19,526.00元；3、诉争房屋所有购房款原告已经全部支付完毕，合同义务已全部履行完成。证据三：《昆铁益民小区经济适用住房A、B、C、D幢使用说明书》一本，《住户手册》一本，交纳维修基金、契税、印花税、交易手续费、办证费、电视入网费、煤气配套费、对讲系统款的《云南省收款专用发票》，物业管理公司《收款收据》九份，《昆明供电段水电费现金收据》及电费缴费记录共计八十四份，《玉溪供电段水电费现金收据》及电费缴费记录十九份，《昆明铁路传媒有限公司卫视收视费清单》七份。欲证明：1、诉争房屋的维修基金、契税、印花税、交易手续费、办证费、电视入网费、煤气配套费、对讲系统款等所有费用为原告聂恒容交纳；2、从2008年开始至今，房屋一直是原告聂恒容实际占有、使用，房屋为原告聂恒容装修并交纳着各项费用。证据四：《昆明地区经济适用住房认购书》一份，《昆明铁路局职工集资建房协议书》一份，《昆明铁路局职工集资建房补充协议书》一份，昆明市官渡区金马街道办事处昆东社区居委会《情况说明》一份，《房屋信息查询摘抄表》一份。欲证明：1、“经济适用房2栋1单元401号”、“东郊（昆铁昆明土地房产管理分所住宅小区）B幢1-401号”、“益民小区2栋1单元401号”为同一房屋；2、被告曹丽敏办理了诉争房屋东郊B幢1-401号房屋的房产证，房产证号为20××69。证据五：诉讼费收据二张、涉案房屋财产保全增值税发票一张、安诚财产保险公司保单一张、昆明市官渡区人民法院（2018）云0111财保396号民事裁定书一份，欲证明原告聂恒容为主张权利而产生的本案诉讼费、保全费、保全保险费共计15,820.00元。被告曹丽敏未出庭应诉，视为其自愿放弃其举证、质证权利。本院认为，原告聂恒容提交的上述证据，来源及形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院均予以确认并采信。综上，结合原告聂恒容的当庭陈述及举证，本院依法确认本案的法律事实如下:2007年8月15日，原、被告双方在居间方昆明至业房地产经纪有限公司居间下签订《房产交易居间合同》，由原告聂恒容购买被告曹丽敏以昆明铁路局职工集资建房认购（认购书号：昆铁经07-牛0364）而来的坐落于经济适用房2栋1单元401号私有房屋一套，建筑面积85.62平方米，房屋成交价格为人民币195,260.00元等。合同签订后，原告于2007年9月10日以银行转账及现金方式向被告支付购房款180,000.00元，并由被告曹丽敏出具《收条》一份予以确认。审理中，原告聂恒容自述被告曹丽敏于2008年8月份就将涉案房屋交由原告聂恒容装修、实际居住至今，期间的相关物业、水电等费用均由原告向相关部门交纳。2016年10月11日，原、被告双方签订《房屋买卖补充协议》，约定由原告聂恒容向被告曹丽敏支付剩余购房尾款19,526.00元，由被告在政策允许或其它可以将产权过户给原告的情况下无条件协助办理过户手续，同日原告向被告支付购房尾款19,526.00元，由被告曹丽敏出具《收条》一份予以确认。现涉案房屋已经以房产证号20××69号房屋所有权证书确认登记在被告曹丽敏名下，而被告曹丽敏至今未协助原告聂恒容办理产权过户转移登记，原告遂于2018年11月19日向本院申请财产保全，并于2018年11月26日向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告双方签订的《房产买卖居间合同》及《房屋买卖补充协议》系双方自愿签订的，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，原告聂恒容已按双方的约定付清购房款并入住多年，被告曹丽敏也已将房屋土地使用权证交给原告，双方房屋买卖关系成立并生效，而被告至今未协助原告办理房产证，现原告主张涉案房屋归原告聂恒容所有，并由被告曹丽敏协助办理房屋产权转移登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。被告曹丽敏经本院合法传唤未到庭对原告聂恒容主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市官渡区东郊（昆铁昆明土地房产管理分所住宅小区）B幢1-401号房屋（房产证号：××号）一套归原告聂恒容所有，并由被告曹丽敏于本判决生效后十日内协助原告聂恒容办理房屋产权转移登记手续到原告聂恒容名下；二、被告曹丽敏于本判决生效后十日内支付原告聂恒容因实现债权而产生的保全保险费4000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800.00元、保全诉讼费3020.00元，合计11,820.00元由被告曹丽敏承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  郑 云人民陪审员  武俊宝二〇一九年六月三日书 记 员  何艳楠