山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2018）晋0502民初3422号原告：许某，女，1976年7月18日生，汉族，江苏省响水县人，现住晋城市。被告：徐某，女，1972年1月9日生，汉族，湖北省云梦县人。原告许某与被告徐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某到庭参加了诉讼，被告徐某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告许某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告家具家电损失12000元、墙壁装修费3000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月9日，原告许某与被告徐某通过中介公司晋城市世纪坊房地产经纪有限公司签订《房地产买卖契约》,合同约定：被告将坐落在晋城市景西路东桂圆小区的房屋出售给原告，房屋成交价格为789900元；合同签订当日，原告支付被告购房定金50000元；原告于2018年7月1日前再支付被告289900元；双方同意于2018年10月30日前由被告将该房屋正式交付给原告，该房屋正式交付时被告无偿留给原告物品如下：全部家具家电（2套窗帘，儿童生活用品除外），被告保证交房前所有水、电、暖、物业等费用不欠。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款789900元，并办理了过户手续。2018年10月28日，原告电话联系被告进行房屋交换，被告告知原告已将钥匙放在物业，原告随后拿到钥匙进入房屋，发现墙壁多处人为损坏，原先看房时所有家具家电也被搬空。原告随后联系被告无果。综上所述，请求法院判如所请。被告徐某未答辩。原告针对其诉讼请求举证如下：证据1、房屋所有权证两份、房地产平面图、被告徐某身份证复印件，证明被告徐某的身份信息真实，位于晋城市城区景西路东桂园小区房屋所有权人原来为徐某，通过买卖变更为原告许某。证据2、成交确认书和《房地产买卖契约》，证明原被告双方通过晋城市世纪坊房地产经纪有限公司达成房屋买卖意向，并于2018年6月9日签订《房地产买卖契约》，合同约定：该房屋正式交付时被告徐某无偿留给原告许某的物品如下：全部家具家电（两套窗帘、儿童生活用品除外）。证据3、2018年6月9日签订合同时涉案房屋的视频资料一份，证明签订合同时涉案房屋中沙发墙上有挂壁式格力空调、电视背景墙上完好无损、餐厅顶部墙面及餐厅墙面完好无损、卫生间有洗衣机、背景墙靠近阳台角上有饮水机、卫生间门口墙面完好无损。证据4、2018年11月7日和2018年10月30日交接房屋时的视频资料一份及照片19张，证明房屋交接时房屋的状况与《房地产买卖契约》约定房屋交接时家用电器不符，原有的挂壁式格力空调、西门子洗衣机、美的净水器、沁园饮水机都已经搬走了，且房屋客厅的墙壁被凿了几个洞、餐厅墙壁脱皮、卫生间门口旁边的墙壁墙皮脱落裂缝、电视背景墙被圆珠笔画的到处是、主卧室的床头柜画的面目全非、防护玻璃的不锈钢护栏瘪了。证据5、证人连某、王某证言，签合同时连某在场，交房、验房时连某、王某两人都在场。证人连某出庭陈述，我是世纪坊中介公司的工作人员，桂园小区房屋是我介绍原被告达成买卖。6月9日我看了房子给原告打电话，原告想要这个房子，然后签了房屋买卖契约，把房屋中的家具家电一起算在购房款中，厨房下的净水机是3800元买的，饮水机是1200元，空调是4000元，四个窗帘10000元，被告带走两个，剩余两个5000元，家具、家电、沙发、茶几、四个椅子、餐桌、两只床、电视机、电视柜，被告折价30000元给原告算在总价里。当时房子是精装，没有破损，签完合同后，被告说要住到10月底，10月中旬我给被告打电话，被告说她不在家，10月30日给被告打电话，被告说钥匙放在物业门房了，我和原告一起去拿上钥匙去接收房屋，房屋空调、洗衣机、净水器、饮水机、窗帘全部拿走了，墙上用笔画了好多道道，且墙壁上有好几个窟窿。证人王某出庭陈述，我是世纪坊公司的区域经理。2018年10月31日，我得到业务员连某的消息，说桂圆小区的房屋发生了合同中约定的部分家具存在，家电丢失情况。当时我联系被告，被告挂断了我的电话，我于是报了警，派出所说属于民事案件，原告就起诉到了法院。被告徐某未到庭质证，应视为其放弃抗辩权利。本院经审查认为，原告提供证据一、二、三真实、合法，且能够反映案件情况，本院依法予以采信，但从房屋买卖契约和签订合同时的视频无法看出电器品牌；证据四证据真实、合法，能够反映案件情况，本院依法予以采信。但从房屋买卖契约和签订合同时的视频无法看出签订合同时厨房内安装有美的净水器，故该视频无法证明被告在交接时将美的净水器搬走的事实；证据五中连某系促成原被告买卖涉案房屋的房产经纪人，其关于“交接房屋时，被告已将空调、洗衣机、饮水机全部拿走”的陈述，结合视频资料，本院予以采信；其关于签订合同时涉案房屋内存在净水机以及电器、家具如何作价的陈述，因无证据佐证，本院不予采信；关于“房屋中的家具家电除两个窗帘一起算在购房款中”的陈述与房屋买卖契约不符，本院不予采信；证人王某证言陈述的事情经过与案件事实基本一致，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的事实和证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，原告许某与被告徐某通过晋城市世纪坊房地产经纪有限公司（公司经纪人为连某）签订《成交确认书》，就被告将位于晋城市景西路东桂圆小区的房屋出售给原告，房屋成交价格为789900元达成一致意见。同日，原告许某与被告徐某签订《房地产买卖契约》,合同约定：被告将坐落在晋城市景西路东桂圆小区3单元5层502室的房屋出售给原告，房屋成交价格为789900元。双方同意于2018年10月30日前由被告将该房屋正式交付给原告，该房屋正式交付时被告无偿留给原告物品如下：全部家具家电（2套窗帘，儿童生活用品除外）。同时，合同约定了房屋过户的税费承担和违约责任等条款。签订合同当日，涉案房屋内：卫生间有洗衣机一台、客厅沙发所在墙壁有挂壁式空调一个、电视背景墙角有饮水机一台等电器。涉案房屋墙壁完好无损。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款后，被告协助原告办理了涉案房屋变更登记手续。2018年10月30日，原告接收涉案房屋时，净水器，洗衣机、挂壁式空调、饮水机已不在房屋内。同时，房屋客厅的墙壁被凿了几个洞、餐厅顶部墙皮部分脱落、卫生间门口旁边的墙壁墙皮脱落裂缝、电视背景墙上有圆珠笔涂划痕迹、主卧不锈钢护栏被砸憋。经原告和世纪坊公司与被告协调无果，现原告诉讼在案。本院认为，原被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。原告支付完购房款后，被告除应协助原告办理房屋变更手续外，还应将涉案房屋完好无损的交付原告。本案中原告在合同约定的房屋交付日期2018年10月30日接受房屋时，房屋内发生房屋墙皮部分脱落、墙壁被凿、主卧不锈钢护栏被砸憋等情况。为此，被告应当对原告修复房屋的费用承担赔偿责任。原告虽未提供相应证据证明房屋修复费用，但考虑到房屋修复损失实际发生，故本院酌情认定房屋修复费用为1500元。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，《房地产买卖契约》虽约定被告在房屋正式交接时无偿将房屋内家具家电（2套窗帘，儿童生活用品除外）赠与给原告，但在房屋交接前，被告实际将涉案房屋内部分家电搬离应视为其对该部分家电撤回赠与。故原告主张被告赔偿搬离的家具家电损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百三十四条之规定，判决如下：被告徐某于本判决生效之日起十日内赔偿原告许某房屋修复费用1500元。驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元以及公告费600元，由原告许某承担40元，被告徐某承担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 员 张二军人民陪审员 吕双利人民陪审员 杨学东 二〇一九年六月二十四日书 记 员 牛枫草