湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初1135号原告：江淑俭，男，1973年6月27日出生，汉族，经商，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市，原告：彭杰，男，1975年8月18日出生，汉族，经商，湖北省黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区，原告：李文涛，男，1967年1月22日出生，汉族，务工，湖北省武汉市洪山区人，住湖北省武汉市洪山区，原告：张钊，男，1976年10月11日出生，汉族，务工，湖北省武汉市洪山区人，住湖北省武汉市洪山区，原告：李小定，男，1968年4月4日出生，汉族，务工，湖北省武汉市洪山区人，住湖北省武汉市洪山区，共同委托诉讼代理人：邓岳,湖北光程律师事务所律师。代理权限：代为参与诉讼活动；代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为进行和解或提起反诉；代为签收相关文书；代为领取案款；代为签名。被告：黄土岗镇严家畈社区居民委员会。法定代表人：严才彬，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：徐宏元，麻城市乘马岗法律服务所法律工作者。代理权限：代为应诉、反诉、上诉；代为出庭、代为和解；代为签收法律文书。原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定诉被告黄土岗镇严家畈社区居民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案五原告的委托诉讼代理人邓岳、被告的法定代表人严才彬及其委托诉讼代理人徐宏元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定向本院提出诉讼请求：1、判决被告向五原告返还湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的租赁费人民币10万元并支付相应的资金占用费(自2012年9月8日起按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止);2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2011年4月26日原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定等五人作为股东成立了湖北圣农丰成生物科技有限公司，2011年6月10日湖北圣农丰成生物科技有限公同作为甲方与黄土岗镇石香炉村民委员会(协议的乙方)签订《集体土地使用和流转协议》一份，就原石香炉小学房屋及空闲土地的流转达成协议，约定由乙方将其所有的原石香炉小学的集体土地共计5.3亩的使用权和土地上的建筑物、附属物的所有权转让给甲方，甲方支付给乙方土地使用费、地面建筑物和附属物处置费共计10万元，协议签订后乙方需无条件配合甲方办理土地使用权证等相关证件，乙方需为甲方提供必要的便利支持，含出路修整、水电配置、周边村民的协调等。协议签订后，黄土岗镇石香炉村民委员会于2012年9月8日出具收款收据，收取了湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的“村部及土地转让费”10万元，但该协议土地一直未交付给湖北圣农丰成生物科技有限公司使用，也未办理土地使用权证等相关证件。2015年6月12日，湖北圣农丰成生物科技有限公司因经营不善，经股东会决议注销，并办理了注销登记。2015年11月，黄土岗镇石香炉村民委员会与黄土岗镇严家畈村民委员会合并成立黄土岗镇严家畈社区居民委员会(即本案被告)。2018年7月被告向法院起诉要求解除与湖北圣农丰成生物科技有限公司签订的《集体土地使用和流转协议》，经法院判决解除了双方签订的《集体土地使用和流转协议》，但被告一直拒不返还所收取的10万元“村部及土地转让费”。综上，原告认为，湖北圣农丰成生物科技有限公司与黄土岗镇石香炉村民委员会签订的《集体土地使用和流转协议》是双方经平等协商后的真实意思表示，湖北圣农丰成生物科技有限公司已依约交付了10万元的“村部及土地转让费”，但协议土地却一直未交付使用，现该协议已依法解除，被告理应向原告返还湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的10万元“村部及土地转让费”并支付相应的资金占用期间的利息。为维护自身合法权益，现原告作为湖北圣农丰成生物科技有限公司权益义务的承继者，依法向贵院起诉，恳请贵院查明事实，判决支持原告诉请。被告黄土岗镇严家畈社区居民委员会辩称：1、原告诉请理由与事实不符。协议签订后被告将租赁物交给了原告。申请办证事项是原告责任。原告未申请办理土地使用证。2、原告系协议解除的违约方和过错方：原告公司未履行合同义务；原告公司注销未告知被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的证据一、三，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院逐一认定如下：原告提交的证据二内容真实，来源合法，对其证据效力本院依法予以确认；被告提交的证据一证据来源不明，对其证据效力本院不予认可；被告提交的证据二来源合法、内容真实，对其证据效力本院依法予以确认。就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年初4月26日，湖北圣农丰成生物科技有限公司成立，被告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定为该公司的股东。该公司的经营范围为：生物工程技术研究、开发及技术服务；农林产品（不含蚕茧、烟叶、危险化学品）种植、收购、粗加工、销售及技术服务；其他农业项目投资。2011年6月10日，湖北圣农丰成生物科技有限公司（协议的甲方）与黄土岗镇石香炉村民委员会（协议的乙方）签订《集体土地使用和流转协议》一份，双方就石香炉村现有的一块集体土地（以勘定的土地四至平面图为准）和土地上的建筑物、附属物的使用权和所有权的流转达成协议，协议约定：“1、协议标的物：106国道旁石香炉街，原石香炉小学，共计5.38亩。以麻城市土地局土地测量队实际勘定的面积为准。2、甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件。3、……4、甲乙双方友好合作，乙方提供必要的便利支持，含出路修整、水电配置、周边村民等方面的协调，自第四年起甲方向乙方每年支付人民币伍仟元的服务补贴，连续补贴16年为止，甲方视服务质量保留服务费的增减权利。原则上按每3年上浮10%计算。5、自协议签订之日起30日内勘定平面图和四至范围，作为合同的附件，具有同等法律效应。6、…….”协议签订后，黄土岗镇石香炉村民委员会于2012年9月8日出具收款收据收取了湖北圣农丰成生物科技有限公司交纳的“村部及土地转让费”10万元。2015年6月12日，湖北圣农丰成生物科技有限公司经股东会决议注销，并办理了注销登记。2015年11月，黄土岗镇石香炉村民委员会与黄土岗镇严家畈村民委员会合并，成立黄土岗镇严家畈社区居民委员会。因湖北圣农丰成生物科技有限公司在协议签订后未按照协议约定对土地进行使用，该土地及地上附着物无人管理，原告黄土岗镇严家畈社区居民委员会遂诉至本院后，本院作出（2018）鄂1181民初1881号民事判决书，解除了双方签订的《集体土地使用和流转协议》，该判决已经发生法律效力。本院认为，本案原黄土岗镇石香炉村民委员会和原湖北圣农丰成生物科技有限公司签订的《集体土地使用和流转协议》是双方当事人的真实意思，依法成立并生效，双方当事人均应当遵照执行。协议第2条约定“甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件。”依协议约定，原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳的10万元包括土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费，并不完全为土地的租金，还包含对地面建筑物和附着物的处置等费用。本案双方当事人对土地租金在协议中并没有明确约定，但协议第4条约定“自第四年起甲方向乙方每年支付人民币伍仟元的服务补贴，连续补贴16年为止，甲方视服务质量保留服务费的增减权利。原则上按每3年上浮10%计算”，该条实际为双方对租金的约定，即每年由原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳租金5000元，每3年上浮10%。由于双方签订的协议已被本院（2018）鄂1181民初1881号民事判决书依法解除，双方当事人的权利义务已经终止。对于地上建筑物及其附着物五原告已无法取得并进行处置，对该10万元被告在扣除五原告应支付的租金后剩余部分应当进行返还。对于解除合同之前的租金五原告则须进行支付，结合本案的实际情况，本案的租金应自2011年6月计至2018年12月，共计计算7.5年，前3年每年为5000元，第4-6年递增10%为每年5500元，2017年6月至2018年12月共1.5年的租金为9075元，7.5年的租金共计40575元。在扣除租金后，被告应当向原告返还59425元。对于原告诉请的资金占用费因双方当事人并未进行约定，本院不予支持。对于被告辩称五原告在公司解散时公司债权、债务已清算完毕的抗辩意见，本院认为，公司解散时制作的清算报告等是提交给公司登记注册部门的，并不能导致公司在结算前的债权债务的消失，五原告仍需对公司解散前的债权债务依法对外进行追索和偿还，故对被告的上述抗辩意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十一条、第六十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄土岗镇严家畈社区居民委员会于本判决书生效后十日内向原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定返还租赁费59425元；二、驳回原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定的其他诉讼请求。有给付义务的当事人如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元减半收取1150元由原告黄土岗镇严家畈社区居民委员会负担683元，由被告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定负担467元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  雷锦锋二〇一九年六月十四日书记员  胡正涛附1：本案证据目录一、原告江淑俭、彭杰、李文涛、张钊、李小定提交证据和证明目的如下：证据一、五原告身份证复印件和湖北圣农丰成生物科技有限公司解散决议，拟证明:原告的基本情况和主体资格;证据二、《集体土地使用和流转协议》和收据，拟证明:1、2011年6月10日湖北圣农丰成生物科技有限公司与被告签订了土地租赁合同并向被告交纳租金10万元等事实;2、被告未向原告履行交付租赁物的义务应返还交纳租金10万元;证据三、(2018)鄂1181民初1881号民事判决书，拟证明该判决对原、被告双方所签订合同性质的认定。二、被告黄土岗镇严家畈社区居民委员会提交证据和证明目的如下：证据一、照片2张，拟证明租赁的房屋一交付原告，但因无人管理、至今房屋倒塌、土地荒芜；证据二、原告公司注销登记申请书、股东会决议、清算报告、资产分配表等材料，拟证明：1、因原告违约而导致合同被依法解除；2、截至2015年6月10日止，原告公司债权、债务已清算完毕。