湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初4547号原告：焦某某。委托诉讼代理人：周某某（原告之子）。被告：蔡某。委托诉讼代理人：黄某某（原告之母）。被告：张某。原告焦某某与被告蔡某、张某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦某某的委托诉讼代理人周某某、被告蔡某的委托诉讼代理人黄某某、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡某对武汉市东西湖区三秀路华星花园16栋1单元301的漏水地面进行防水维修，排除妨碍；2、两被告赔偿原告经济损失暂定12,000元（最终以评估结论为准）；3、本案的诉讼费用和评估费用由两被告承担。事实与理由：原告焦某某为武汉市东西湖区三秀路华星花园16栋1单元201室的业主，楼上301室系被告蔡某所有，事发时租予被告张某居住。2018年7月9日下午，华星花园物业通知原告，楼下101室的业主发现天花板渗水，经过维修人员排查发现是301室大面积漏水，已关闭301室的水阀，希望原告去查看201室损失情况。原告查看发现房屋主卧、次卧、书房、饭厅从天花板到墙壁到地板全部被水侵泡，给原告的房屋及家装造成严重损坏。原告多次找被告交涉商议赔偿事宜，但两被告互相推诿，均不能予以妥善解决。小区物业公司与社区也多次协调，但也没有进展。特提起诉讼，望判如所请。被告蔡某答辩，1、2018年8月7日至9月6日，我委托装修师傅对房屋进行了全面房屋和防水维修，漏水地板全换成了地砖，并空房至今9个月，所有侵害和妨碍早就停止；2、原告的索赔款项过高。漏水事情发生后，我一直配合社区调解，并要求查看现场，一起商议赔偿事宜，但屡次遭到拒绝；3、我认为在事情发生9个多月后，原告申请做财产损失鉴定，肯定有瑕疵，鉴定失真。综上，本案一切费用均应由原告承担，请求驳回原告的诉讼请求。被告张某答辩，1、漏水情况属实。漏水原因是水管老化爆裂漏水，非人为破坏；2、水管是我们白天上班后，突然破裂漏水，物业下午3点通知漏水，查看说是水管老化破裂；3、我与被告蔡某有租房合同，合同约定出租方负责对该房产进行定期安全、卫生检查；4、被告蔡某的房屋软管年久生锈老化未更换，有极大的安全隐患，我没有办法发现，其造成的责任应由被告蔡某自己承担；5、被告蔡某的房屋有严重缺陷，没有做好防水，排水位偏高。另被告蔡某还有2000元的押金没有退给我。综上，我认为我不该应承担责任，请求驳回原告对我的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告焦某某向本院提交了房屋所有权证、照片一组、物业维修人员笔录、鉴定报告、费用发票，被告蔡某对原告提交上述证据不予认可；被告张某对原告提交的上述证据表示与其无关。本院经审查，对原告焦某某提交的上述证据，综合予以确认并在卷佐证。被告蔡某向本院提交了微信信息一组，原告对被告蔡某提交的微信信息无异议；被告张某对被告蔡某提交的微信信息表示与其无关。本院经审查，对被告蔡某提交的微信信息，综合予以确认并在卷佐证。被告张某向本院提交了租赁合同、U盘一个，原告对被告张某提交的上述证据无异议；被告蔡某对被告张某提交的上述证据无异议。本院经审查，对被告张某提交的上述证据，予以确认并在卷佐证。依原告申请，本院委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对武汉市东西湖区华星花园16栋1单元201室房屋因漏水造成的损失进行评估，该公司于2019年5月5日出具评估意见书，被告蔡某对评估意见书不予认可；被告张某对评估意见书表示与其无关。本院经审查，对该评估意见书予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：焦某某系位于武汉市东西湖区华星花园16栋1单元201室房屋业主，蔡某系该楼栋单元301室业主。两家系楼上楼下邻居。2017年7月31日，蔡某（出租方）与张某（承租方）签订《租赁合同》，约定出租方将华星花园16栋1-301房出租给承租方作居住使用；租期为一年，从2017年8月1日至2018年7月31日止；出租方负责对该房产进行定期安全和卫生检查；承租方应当爱护和正常使用该房产及其设施，如房屋地板、门窗、墙壁、家具家电、卫生洁具及下水道等，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿，因承租方使用不当造成设备损坏的应负责修复和赔偿等内容。2018年7月7日下午3时左右，武汉市东西湖区华星花园16栋1单元101室业主发现家里天花板渗水，便向小区物业反映，经过物业维修人员排查，发现是楼上301室房屋漏水，物业维修人员立即关闭301室房屋的水阀。同时，物业维修人员将漏水情况通知了焦某某及蔡某。之后，物业维修人员到蔡某家查找漏水原因，发现是厨房水盆下面的软管破裂导致漏水。焦某某到自家房屋查看时，发现房屋主卧、次卧、书房、饭厅的天花板、墙壁、地板、家具全部被水浸泡。事后，焦某某多次与蔡某、张某协商，亦经小区物业和社区居委会协调，但没有结果。审理中，依原告申请，本院委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对武汉市东西湖区华星花园16栋1单元201室房屋因漏水造成的损失进行评估，该公司于2019年5月5日出具评估意见书，评估结论：评估人认为焦某某房屋因漏水造成的损失评估金额为人民币15,108.60元。焦某某支出评估费用5000元。庭审中，蔡某自述对自己房屋的漏水处进行了维修，但未提交维修的相关证据资料。另查明，焦某某未提交证据证明涉案房屋仍有渗漏水现象。2018年10月23日，原告焦某某诉至本院，要求如诉称。审理中，原、被告坚持各自意见，调解不成。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告蔡某的房屋厨房水盆下面软管破裂漏水，导致原告焦某某房屋被水浸泡，造成了其财产受损，被告蔡某作为房屋所有权人，依法应承担主要责任（70%）；被告张某作为房屋租赁使用人，未能及时发现房屋设施存在安全隐患，亦对原告损失的造成有一定责任（30%）。原告的损失经评估鉴定为15,108.60元，被告蔡某、张某应对原告的损失进行赔偿。故原告焦某某要求被告蔡某、张某赔偿损失15,108.60元，本院在确认被告蔡某、张某各自应承担的责任范围内予以支持。关于原告焦某某要求被告蔡某对自已的房屋进行维修、排除妨碍，因原告未提交证据证明房屋现还存在有漏水情形，本院不予支持。两被告的辩称意见，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告蔡某于本判决生效之日起五日内赔偿原告焦某某的财产损失10,576元；二、被告张某于本判决生效之日起五日内赔偿原告焦某某的财产损失4532.60元；三、驳回原告焦某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，鉴定评估费5000元，公告费260元，合计5360元，由被告蔡某负担3752元，被告张某负担1608元，并在履行上述给付义务时一并支付给原告焦某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费100元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邹 军人民陪审员  胡秋梅人民陪审员  姚 慧二〇一九年六月十九日书 记 员  余维丰