宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初247号   原告：于振华，女，1975年6月12日出生，汉族，中铁十三局职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区西花园南路铁路90号楼3单元33号。   委托诉讼代理人：白娟，宁夏玺信律师事务所律师。   被告：徐红霞，女，1975年8月6日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区贺兰县常信乡桂南村一社29号。   原告于振华与被告徐红霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告于振华到庭参加诉讼，被告徐红霞经公告开庭传票到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告于振华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金122600元、租用房屋期间的物业费4535元、暖气费2256元、拖欠租金滞纳金26780元、违约金10000元，共计166171元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月8日，原告与被告签订《商业用房出租合同》一份，约定原告将自有的位于银川市××区，建筑面积为118.68平方米的房屋出租给被告，租期自2015年3月1日至2018年2月28日，租金每年一交，年租金为85000元。若被告无故拖欠租金，原告给予承租方15天宽限期，从第16天开始，出租方有权向承租方每天按实欠租金5%加收滞纳金，租赁期间由承租方支付所有水、电、暖、物业费等费用，承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金10000元。合同签订后，原告履行了出租义务，但截至2018年2月28日交房之日，被告尚拖欠部分房租、物业费和暖气费。交房当日，经原、被告双方结算，被告向原告出具欠条一份，承诺尚欠原告房租122600元，于2018年8月底付一半，于2018年12月31日前付清，另有物业费、暖气费于2018年3月10日交钥匙前一并付清，但被告未支付过任何费用，故原告诉至法院。   被告徐红霞辩称，被告不认可原告起诉的金额，拖欠的房租是122600元，物业费、暖气费共计4200元，因被告现在无经济能力，拖欠费用每个月可以给原告偿还2000元，不同意支付滞纳金26780元和违约金10000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定，原告提交的《商业用房出租合同》一份、欠条一份、收据三份、中国建设银行小票一份、采暖费收据一份、银联商务交易凭证一份，被告提交的收条一张，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认并附卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年2月8日，原告于振华（出租人、甲方）与被告徐红霞（承租人、乙方）签订《商业用房出租合同》一份，约定：甲方将坐落在银川市××区，建筑面积为118.68平方米的房屋出租给乙方使用；租期3年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止；房屋租金每年一交，每年8500元，租金总计255000元，押金7400元，支付方式为现金，租金按年交，乙方须在下年前20日，将下年租金交给甲方，必须按照约定向出租方缴纳租金，如无故拖欠租金，出租方给予承租方15天的宽限期，从第16天开始，出租方有权向承租方每天按实欠租金5%加收滞纳金；租赁期间的物业管理费、水电费、维修费及使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由承租方缴纳；承租方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金10000元。合同同时还对各自义务、双方提前解除合同及擅自转给他人使用的违约金、续租等作了约定。合同签订后，被告于2015年3月25日向原告支付押金7000元，原告向被告出具收条一张。2018年12月13日，原告向供热公司交纳涉案房屋2017-2018年度采暖费2000元、采暖费滞纳金256元，原告向物业公司交纳涉案房屋2016年1月15日至2017年1月14日物业费2136元、2017年1月15日至2018年1月14日物业费2136元、2018年1月15日至2019年1月14日物业费2136元。2018年2月28日，被告向原告出具欠条一张，载明“今欠于振华房租122600元（包含利息），2018年8月底先付一半，2018年12月31日前付清；2018年3月10日交钥匙，交钥匙前物业费暖气费全清（2018年2月28日）前未清2016年、2017年物业费，2017年-2018年暖气费差2000元”。现原告诉至法院，请求判如所请。   本案审理中，原告认可收取的押金7000元未退还给被告，同意从总欠款金额中扣减7000元。原、被告均认可，租赁期限届满后，被告将涉案房屋交还原告。   本院认为，原、被告签订的《商业用房出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2018年2月28日，被告向原告出具欠条时承诺所欠费用于2018年8月底先付一半，于2018年12月31日前付清，现履行期限已届满，被告应依约履行向原告支付房屋租金122600元的义务。原告向物业公司交纳了2016年1月15日至2019年1月14日的物业费，现原告要求被告支付2016年1月13日至2018年2月28日期间的物业费4535元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付暖气费2256元，因《欠条》中载明“2017年-2018年暖气费差2000元”，故被告应向原告支付2017年-2018年度暖气费2000元。被告辩称其共拖欠物业费、暖气费4200元，因其未提交证据予以证明，对其辩解意见，本院不予采纳。上述欠款共计129135元（122600元+4535元+2000元）。因原告同意从总欠款金额中扣减押金7000元，故被告还应支付原告122135元（129135元-7000元）。关于滞纳金和违约金，合同中虽然约定了滞纳金和违约金的支付条件，但被告向原告出具欠条时，双方对租金支付作出了新的约定，应按欠条约定履行，故对原告主张滞纳金26780元和违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告徐红霞于本判决生效之日起十日内支付原告于振华房屋租金、物业费、暖气费共计122135元；   二、驳回原告于振华的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3624元，由原告于振华负担960元，由被告徐红霞负担2664元；公告费300元，由被告徐红霞负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 李 巍   人民陪审员 张 辉   人民陪审员 安秀红     二〇一九年六月二十四日   法官 助理 孙 萍   书 记 员 闫 洁   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。