安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终600号上诉人（原审原告、执行案外人）：陆守华，女，1963年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：茆蓉，安徽正申律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛海忠，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：黄德金，男，1972年3月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：李方成，男，1971年8月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被上诉人（原审被告、被执行人）：杨宏苗，女，1974年10月12日出生，汉族，住安徽省长丰县。上诉人陆守华因与被上诉人黄德金、被上诉人李方成、被上诉人杨宏苗执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102民初214号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陆守华及其委托诉讼代理人茆蓉、薛海忠，被上诉人黄德金的委托诉讼代理人戴正有到庭参加了诉讼。被上诉人李方成、被上诉人杨宏苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。陆守华上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持陆守华的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由黄德金、李方成、杨宏苗承担。事实与理由：本案系执行异议之诉，审查重点在于买受人是否在法院查封前已合法占有了房屋。从陆守华提交的相关证据可以证实其在法院首次查封即2012年9月29日之前已合法占有涉案房屋，本案应依法支持陆守华的诉请。故一审法院认定事实和适用法律均有错误，请求二审法院查清事实后依法改判。黄德金辩称：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》规定，异议人须在法院查封之前已合法占用涉案房屋，这里的查封其本质上是对房屋的权利进行限制的措施，无论是首轮查封，还是轮侯查封，都不影响房屋被查封的事实认定。涉案房屋不论是被哪个案件查封，陆守华均应举证证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋。事实上，在黄德金申请财产保全的2012年10月12日后，法院送达传票至涉案房屋处，并未发现涉案房屋有人实际居住。如果查封行为损害了陆守华的利益，陆守华应在当时就提出异议，而不一定要等到法院执行处置涉案房屋时才提出。2、陆守华与李方成、杨宏苗签订的《二手房买卖合同》内容极其简单，对于过户、房屋现状未作任何描述。陆守华一审庭审时陈述，签合同时其不知涉案房屋上设有抵押，这与日常交易习惯不符，其在二审庭审时又改口称对抵押知情，这是不诚信的行为。从购房款的支付情况看，有转账凭证的278000元也未注明是购房款。从款项支付时间看，陆守华要求李方成出具全部50万元的收条，此收条出具的真实时间是2012年7月19日，已超过合同约定的2012年6月18日，陆守华此时还要求李方成将时间倒签至合同签订时间，其目的不言而喻。故陆守华与李方成、杨宏苗关于涉案房屋买卖的交易方式和过程不合常理。综上，一审判决认定事实和适用法律正确，请求二审法院予以维持。李方成、杨宏苗未提交书面意见。陆守华向一审法院起诉请求：1、解除对合肥市瑶海区滨河路银马公寓2幢401室的房屋（房地权证合瑶字第××号）查封，并停止对该房屋的强制执行；2、本案诉讼费用由黄德金、李方成、杨宏苗承担。一审法院认定事实：2008年12月29日，李方成就位于安徽省合肥市滨河路银马公寓2幢401室房屋设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行，债权数额416000元，设定期限自2008年12月29日至2028年12月29日。2012年1月19日，李方成、杨宏苗与陆守华签订《二手房买卖合同》，约定将位于合肥市瑶海区滨河路银马公寓2幢401室，产权证号120028462号房屋出卖给陆守华，价格500000元，付款方式：于2012年6月18日一次性付清，李方成、杨宏苗于2012年6月18日将上述房屋交付给陆守华等（合同下部另注：“此款22.2万元是现金，是2012年元月19日支付，27.8万打到李方成工商银行长江东路支行号622208……3451）。合同签订当日，陆守华从其银行账户取款95000元。次日，又取款80000元。2012年2月22日，陆守华向李方成账户转款278000元。2012年7月19日，李方成向陆守华出具《收条》,言明：“今收到陆守华依据2012年1月19日所签订的《二手房买卖合同》约定，收到人民币500000元。交易房产位置：合肥市滨河路银马公寓2幢401室，收款人：李方成，2012年元19日”（庭审中，陆守华陈述，实际出具收条时间为2012年7月19日，经陆守华要求出具收条时间与合同签订时间一致。当日，陆守华向李方成支付45000元，余款22000元未付等）。当日，李方成将房屋相关手续及证照交付陆守华。另查明，涉案房屋于2012年9月29日被一审法院查封。2012年10月12日，黄德金申请财产保全，被轮侯查封。2013年11月20日，黄德金就李方成、杨宏苗等所欠债务向一审法院申请执行。在执行过程中，陆守华向一审法院提出异议，经该院于2017年12月22日作出（2017）皖0102执异45号执行裁定书，驳回陆守华的异议请求。陆守华遂诉至一审法院，要求判如所请。再查明，陆守华曾于2016年6月22日起诉至一审法院，要求确认与李方成、杨宏苗签订的房屋买卖合同有效，并判令李方成、杨宏苗立即将涉案房屋产权变更登记至陆守华名下。一审法院于2017年1月3日作出（2016）皖0102民初3982号民事判决书，确认双方所签订合同合法有效，驳回陆守华要求变更产权转移登记的诉讼请求。陆守华不服该判决，上诉至本院。案经审理后维持了一审判决。一审法院认为，本案是案外人执行异议之诉，重点审查案外人在人民法院查封之前是否已合法占有该不动产及是否已支付全部价款。本案中陆守华就查封之前已合法占有房屋证据不充分，同时，就当时当地的房地产价格，双方所约定的合同价格基本适当，但该房屋中存在抵押权，且抵押权数额为41余万元，对此陆守华没有提供任何证据证明对抵押权的约定和处理方式，陆守华对此也未表明任何态度，有悖常理。关于是否全额支付购房款问题，有付款凭据的仅有278000元，其余的部分陆守华虽主张是现金支付，并提供取款凭据，但与合同中注明的内容不相吻合。综合全案的事实，陆守华现无有效证据证明在该院查封之前已支付全部价款并实际占有使用该不动产。陆守华的诉讼请求，缺乏事实依据，依法应予驳回。该院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条（二）、（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项的规定，判决：驳回陆守华的诉讼请求。案件受理费8800元，公告费800元，合计9600元，由陆守华负担。二审中，陆守华向本院提交《证明》三份以及证人陈某出庭作证，用以证明陆守华自2012年4月20日起居住在涉案房屋内。黄德金质证认为，书面证明在一审中已经提交，真实性有异议，一审法院对其证明目的未予认可，不能反映双方存在物业服务合同关系，陆守华还应当提交相应的缴费记录和物业费收据，且相关费用需是由陆守华缴纳；对证人证言的真实性和证明目的有异议，证人对物业费的缴纳前后陈述不一致，也与事实不符。因陆守华提交的上述证据不能证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋，故本院对上述证据不予采信。另，对一审查明而为双方当事人无争议的事实，本院予以确认。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然已有生效判决确认陆守华与李方成、杨宏苗签订的《二手房买卖合同》合法有效，但涉案房屋在法院查封时未办理过户手续，且至今仍登记在李方成名下，未发生物权变动效力，故陆守华享有的是对李方成、杨宏苗的债权。陆守华向法院提交的证据不能证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋，并已支付全部价款。陆守华在与李方成、杨宏苗签订《二手房买卖合同》时对涉案房屋上设定有抵押权，未履行合理的注意义务，导致房屋未能办理过户登记。综上，陆守华提交的证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院对陆守华提出的诉讼请求予以驳回，并无不当。综上所述，陆守华的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费8800元，公告费780元，合计9580元，由陆守华负担。本判决为终审判决。审判长  陆建群审判员  余海兰审判员  方玮韡二〇一九年六月三日书记员  鲍晶晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。