江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初2523号原告：扬州市信隆典当行有限责任公司，住所地在扬州市汶河北路34号。法定代表人：魏剑波，总经理。委托诉讼代理人：陈孝语，江苏中杜律师事务所律师。被告：中兴华会计事务所（特殊普通合伙）扬州分所，仪征市悍马汽车精修有限公司破产管理人，住所地在扬州市文昌中路20号1-503。负责人：储九喜，所长。委托诉讼代理人：曹素珍，江苏华朋律师事务所律师。第三人：李某，男，1959年7月22日出生，汉族，住仪征市。第三人：彭某，男，1963年1月27日出生，汉族，住仪征市。第三人：杨某，男，1963年4月26日出生，汉族，仪征市。第三人：王某，男，1961年1月2日出生，汉族，仪征市原告扬州市信隆典当行有限责任公司（以下简称“信隆典当行”）与被告中兴华会计事务所（特殊普通合伙）扬州分所（以下简称“中兴华所”）、第三人李某、彭某、杨某、王某合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信隆典当行的委托诉讼代理人陈孝语、被告中兴华所的委托诉讼代理人曹素珍、第三人李某、彭某、杨某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信隆典当行提出诉讼请求：1、确认原告对仪征市悍马汽车精修有限公司名下的仪征市产享有抵押权，有权以折价、拍卖或变卖该抵押财产所得价款优先受偿。2、悍马公司不得协助第三人办理抵押房产所有权过户登记。3、本案诉讼费用由悍马公司承担。事实与理由：2012年10月15日，原告与悍马公司签订《房地产典当合同》约定，悍马公司将其所有的位于仪征市房地产典当给原告，并于当日办理房产抵押登记手续，领取他项权证。2012年10月16日，原告开具当票，向悍马公司支付当金200万元，2013年8月5日，原告开具当票，向悍马公司支付当金220万元。因悍马公司未按照约定还款，原告向扬州市邗江区人民法院起诉，该院作出（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书，判决悍马公司偿还原告当金400万元及逾期综合费用，原告对悍马公司抵押的仪征市产享有优先受偿权。该案判决后，悍马公司未按照生效法律文书履行义务，原告向邗江法院申请执行。2015年5月14日，贵院裁定受理悍马公司破产清算，本案移送贵院处理。2018年11月22日，第三人李某、彭某、杨某、王某就抵押房产向贵院提起确权诉讼，贵院作出（2018）苏1081民初5755、5756、5757、5758号民事判决书，确认仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房产分别为第三人李某、彭某、杨某、王某所有，悍马公司协助办理房屋所有权过户登记手续。2019年4月8日，悍马公司破产管理人向原告回函，称贵院已作出生效判决，判决前述4套房屋归李某、彭某、杨某、王某所有，导致抵押物出现法律意义上的灭失，从而造成抵押权自然消灭，因抵押权已消灭，管理人确认我司申报的债权为普通债权，不享有优先受偿权。原告认为，悍马公司在抵押时的全部产权登记在被告名下，不动产登记具有公示公信效力，原告在接受抵押时，依据产权证书及抵押登记，足以相信悍马公司是产权人，而且原告对抵押物产权的真实状况并不知情，原告依据物权法第106条的规定，善意取得仪征市产抵押权，悍马公司不认可原告的优先受偿权，严重损害原告的合法权益，原告是国有企业，也因此导致国有资产的流失，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。本案原告原诉求为要求确认其对仪征市悍马汽车精修有限公司（以下简称“悍马公司”）名下的仪征市产享有抵押权，有权以折价、拍卖或变卖该抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求，该诉求已经扬州市邗江区人民法院（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书判决确认。经本院释明后，原告信隆典当行申请将原被告仪征市悍马汽车精修有限公司变更为中兴华所，同时变更诉讼请求为：1、请求判令中兴华所在悍马公司破产程序中履行管理人职责，为原告实现抵押物优先受偿权；2、被告中兴华所在抵押未解除时，不得协助第三人办理抵押房产所有权过户登记；3、本案诉讼费由被告承担。故本案案由应变更为与破产有关的纠纷。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、提供2016年5月10日破产债权申报登记表、2018年6月25日破产管理人债权审核初步结果通知，证明原告向管理人申报债权并提供了（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书，管理人对于原告申报的债权是否具有优先受偿权没有做出明确的答复。2、提供争议房产的房产证、土地证，证明2006年5月15日已领取了国有土地使用权证，2009年7月22日领取了房屋产权证，登记的主体均为悍马公司。在原告办理他项权证时，产权登记所有人仍然为悍马公司，原告有理由相信悍马公司是产权所有人。3、提供2019年4月8日管理人的回函，证明管理人认为，原告不具有优先受偿权。被告中兴华所辩称：1、原告在诉状中所述的2019年4月8日悍马公司破产管理人给其的回函，我方已于2019年5月25日以书面沟通函形式撤回，因此，原告提起本诉已经没有事实理由；2、原告主张的优先受偿权是限定于特定抵押物上的，由于抵押物已经不属于悍马公司所有，因此，我方无法客观履行，而非主观故意。正如原告诉状中陈述，悍马公司曾因资金问题通过房地产典当合同向原告借款400万元，并将争议房产进行抵押，我方对该事实从未否认，并且原告主张的抵押权及其优先受偿权已经邗江法院生效判决予以确认，因此，其优先受偿权无需管理人再次确认。其次，关于抵押物所有权的归属，已由本案的第三人通过诉讼程序并经仪征法院生效判决予以确认，鉴于已有生效判决确认原告主张优先受偿权的抵押物为他人所有，而管理人无权对他人财产进行处分。因此，我方在履职过程中无法应原告的要求，实现其抵押物的优先受偿权，属于客观不能，而非主观故意；3、被告如协助第三人办理抵押房产所有权过户登记，也是其履行强制性义务，并无不当。首先，截止日前，管理人因尚未收到要求协助履行抵押房产所有权过户登记手续的通知，所以实际上也未进行协助。其次，如前所述，原告主张优先权的抵押物是被法院的生效判决确认为第三人所有，同时判决我方应协助第三人办理房屋所有权的过户登记，因此我方履行协助义务，是在履行法院生效判决，是强制性义务，同时我国刑法也规定了拒不履行判决裁定罪，如我方不履行，不但要承担民事责任，负责人还有可能要承担刑事责任，因此原告不应违背诚信原则，让被告承担违法甚至犯法的风险；4、本案诉讼费用非被告所致，应由原告自行承担。本案无论是关于优先受偿权的实现还是协助履行问题，均为被告的责任，同时本诉的形成也非被告所致，因此所产生的诉讼费用应由原告自行承担。综上，被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告中兴华所向本院提供2019年5月25日的书面沟通函。第三人李某、彭某、杨某、王某在第一次庭审时发表意见称：原告办理抵押放贷时，这个房产我们已经入住多年，原告应当了解抵押物情况，原告也没有和我们任何一家做情况了解。第三人李某、杨某在第二次庭审时发表意见称：2003年6月我们4户分别与仪征市交安汽车维修有限公司（后更名为仪征市悍马汽车精修有限公司）签订了土地使用权转让协议，用于自建住宅，协议中明确了转让土地的面积、位置、相关费用，我们4户按照协议各自缴纳了土地转让费，由悍马公司代建。当时规划了两排共10户两层楼联排住宅，我们几户当事人与悍马公司负责人石明军一起参与了建筑施工队的选择、建筑造价的确定。2006年前后，悍马公司将房屋建成分别交付给我们4户入住。2009年7月，悍马公司为我们4户办理了房屋所有权证，但是悍马公司将我们的房屋所有权证登记在了悍马公司名下，而我们4户均不知情。以上事实在2018年12月20日仪征市人民法院作出的（2018）苏1081民初5755、5756、5757、5758号民事判决书中可以查到。上述判决书确认仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房产分别属于李某、王某、彭某、杨某所有，悍马公司应协助办理房屋所有权过户登记。2012年10月15日，悍马公司与原告在我们4户不知情的情况下，签订了房地产典当合同，将我们4户的房产典当给了原告，办理了抵押登记手续，这种行为严重侵犯了我们4户所有权人的合法权益，根据物权法39条，只有所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占用、使用、收益和处分的权利。另外，物权法第184条明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。因此，悍马公司把我们4户的房屋所有权证登记在自己名下，而没有过户给我们4户房屋的所有权证，其与原告签订的房地产典当合同应视为无效合同。邗江法院（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书是在我们4户不知情、被告悍马公司也未到庭的情况下作出的，邗江法院并不知道沿山河东路58号的4户房屋所有权人不是悍马公司，请求法院判决原告与悍马公司签订的房地产典当合同为无效合同，撤销原告对仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房产的抵押权。经审理查明，2012年10月15日，原告信隆典当行与悍马公司签订《房地产典当合同》，悍马公司将其所有的位于仪征市产典当给原告，并办理房产抵押登记手续，原告向悍马公司支付当金400万元。因悍马公司未按照约定还款，原告于2014年3月13日向扬州市邗江区人民法院起诉，该院于2014年4月22日作出（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书，判决悍马公司偿还原告当金400万元及逾期综合费用，原告对悍马公司抵押的仪征市产享有优先受偿权，该法律文书已经生效。另查明，因仪征市悍马汽车精修有限公司不能清偿到期债务，对其他到期巨额债务也不能清偿，且明显缺乏清偿能力，债权人江本华申请对悍马公司进行破产清算。本院经审查于2015年5月14日依法裁定受理了悍马公司的破产清算，并于2016年7月25日裁定宣告悍马公司破产。又查明，2003年6月，原仪征市交安汽车维修有限公司（后更名为仪征市悍马汽车精修有限公司）与第三人李某、彭某、杨某、王某分别签订了土地使用权转让协议，将位于仪征市土地使用权有偿转让给上述四第三人，同时约定由悍马公司为四第三人在该土地上代建房屋。2006年，悍马公司将仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房屋建设完成后，分别交付给四第三人入住。2009年7月，悍马公司为上述四套房屋办理了房屋所有权证，将上述房屋登记在悍马公司名下。再查明，2018年11月22日，第三人李某、彭某、杨某、王某以仪征市悍马汽车精修有限公司为被告，分别就仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房屋的权属向本院提起所有权确认诉讼，本院经审理后作出（2018）苏1081民初5755、5756、5757、5758号民事判决书，判决确认仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房产分别为第三人李某、彭某、杨某、王某所有，悍马公司应协助办理房屋所有权过户登记手续。上述四份民事判决书业已生效。以上事实，有原、被告当庭陈述、辩论、质证意见，原、被告提供的证据、相关法律文书等证据在卷予以佐证，对此本院予以确认。本院认为，原告要求被告确认其对仪征市产享有优先受偿权，该诉求已经扬州市邗江区人民法院（2014）扬邗商初字第0169号民事判决书判决予以确认，已无必要再行判决确认。根据一事不再理的法律规定，该诉求无法律依据；况且仪征市1-104、1-105、2-102、2-103房产的所有权已经本院（2018）苏1081民初5755、5756、5757、5758号生效民事判决书判决确认分别为四第三人所有，故原告要求被告确认其享有优先受偿权,并不得协助第三人办理过户登记手续的诉求无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：驳回原告扬州市信隆典当行有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  王庆斌二〇一九年六月二十七日书记员  杨 璐