广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1322民初3993号原告：杨友琴，女，土家族，1986年6月1日出生，住贵州省沿河土家族自治县。被告：博罗县盛源实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇城东社区体育大道60号体育花园商铺。统一社会信用代码：914413225666176401。法定代表人：王利金。委托诉讼代理人：曾思祥，公司员工。被告：博罗县启航物业管理有限公司，住所地：博罗县园洲镇上南村盛园华府A301号。统一社会信用代码：91441322696402381P。法定代表人：曾凯东。委托诉讼代理人：李林峰，公司员工。委托诉讼代理人：王思瑶，广东科明律师事务所律师。被告：梁静林，男，汉族，1974年9月28日出生，住河北省秦皇岛市昌黎县。原告杨友琴诉被告博罗县盛源实业有限公司、博罗县启航物业管理有限公司、梁静林侵权责任纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，并于2018年10月31日开庭进行审理。原告杨友琴，被告博罗县盛源实业有限公司委托诉讼代理人曾思祥、被告博罗县启航物业管理有限公司委托诉讼代理人李林峰、王思瑶、被告梁静林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨友琴诉称，原告2015年10月30日向博罗县盛源实业有限公司购买位于博罗县××东社区体育大道××体育花园××商品房××套，并签订《房屋买卖合同》合同编号：博罗(2015)xx，己入住自2018年元月份发现房屋卫生问及旁边的房间屋顶出现渗漏现象，屋顶局部发霉并时有恶臭气味散发，经检查发现卫生间屋顶排污管周围出现渗漏。当即报告了开发商及管理处，即所称的第一和第二被告。该二被告也派人来检查，发现为楼顶漏水并将该现象告知了第三被告，第三被告也配合由第二被告对派人对自己的卫生间进行了检测及维修，但一直未将原告的房屋渗漏现象处理妥当，直至现在为止一直存在渗漏现象。原告多次向第一、第二被告反映，但二位被告皆说是第三被告责任造成的渗漏与他们无关，当问及第三被告时又表示其为房屋本身排污管质量问题引起的。三方相互推卸责任，以致使原告的房屋渗漏现象至今未处理妥当，时常出现的恶臭现象对申请人造成了很大的心里阴影，时常出现反胃及焦躁的现象，故请求赔偿精神损失费6000元。第二被告是该小区的管理者，对该事件负有管理及协调的责任，但时至今日，对原告的房屋渗漏事件并无作为，以致该事件一直得不到解决。原告认为其负有不可推卸的责任，故要求退还2月份至6月份的管理费并拒缴渗漏期间的管理费是理所当然的。又因第一被告属合同的履约人，对房屋负有保修责任。在该事件没有提供相关权威部门的检测报告的情况下无故推卸责任，也是致该事件一直得不到解决的主要原因，故其在没有检测出是哪方造成的责任的情况下是有对该房屋的渗漏现象具有先行维修责任的。第三被告是原告的楼顶住户，也是造成渗漏现象的直接责任人，故其也应负有维修或配合维修的责任。综上所述，原告房屋渗漏迟迟不能解决的原因是三被告人相互推卸责任造成，为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求：1、判决第一被告按合同约定先行修复原告的卫生间天花板上的渗漏。以及更换受潮变色部分的天花。2、判决第二被告退还2018年2月至6月的物业管理费；共计654元，并免除维修期间物业费。3、判决第三被告无条件配合原告房屋渗漏的检测及维修。4、判决第一、第二及第三被告共同赔偿原告精神损失费6000元。5、判决受理费由三被告人共同承担。被告博罗县盛源实业有限公司答辩称，1、xx花园x栋xx层房屋在2016年4月8日经博罗县住房和城乡规划建设局验收合格后己核准办理《建设工程规划合格证》，编号为：博住建验字4413222016—0036号。体育花园7栋22层房屋在2016年11月7日经体育花园项目五方主体单位同意竣工收，经博罗县住房和城乡规划建设局审批同意已经办理好《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为；BZJba20161107067，以上二项证件充分说明体育花园建设工程完全符合国家质量标准要求，可以交付业主使用，本项目现已经确权办理不动产权证。2；体育花园《商品房买卖合同》上注明房屋交楼标准是毛坯房，业主装修房屋时须做好卫生间二次防水的工作，由于业主施工时没做好卫生间防水造成了漏水到楼下，这事跟博罗县盛源实业有限公司无关。综上所述，答辩人认为xx花园x栋xx房漏水渗到x栋xx房，此事与博罗县盛源实业有限公司无关，请求博罗县人民法院依法驳回杨友琴相关诉讼的要求。被告博罗县启航物业管理有限公司答辩称，1、xx花园物业管理已由博罗县启航物业管理有限公司更换为博罗县盛源投资有限公司，由新的公司负责管理和处理相关事情，免去博罗县启航物业管理有限公司在该事情的责任。2、根据物业法管理有关规定，物业公司只负责公共部份的管理，业主室内不在物业管理范围内；3、房屋经五方单位验收好后，开发商把房屋己交给物业公司，业主已收楼装修入住。物业公司是无权干涉业主在自己家里改变房屋途，只要业主装修时不要把沉重梁和沉重墙破坏，物业公司一般都不干涉业主装修格局问题。4、xx花园x栋xx房卫生间门的位置装修时已做改动，把卫生间扩大了，业主在装修卫生间时是需要做二次防水的。业主当时回填卫生间时把排污管搞破了，当时还求物业公司帮忙处理这事（有二次装修图纸为证）。5、物业公司积极配合x栋xx的业主跟x栋xx的业主沟通。希望他们双方协商处理好房屋漏水问题，但x栋xx业主不配合调解，x栋xx业主说你不维修我帮你维修。但是x栋xx的业主不愿意配合。还说在维修的过程中，如果两位老人家发生意外x栋xx要负全部责任。6、物业公司做到的职责是积极协调业主处理好房屋漏水问题，楼上漏水到楼下的问题，楼上业主不积极配合维修物业公司也无能为力。加上楼己装修入住有一年后才漏水，楼上漏水到楼下应该是楼上的装修有问题。为什么还要叫物业公司赔管理费，不知这是什么道理？管理费是物业公司每一个月发给员工的工资及设备维修保养费的支出，还有保洁用品和办公室开支等一切费用。物业公司不可能赔偿x栋xx管理费，这笔费用应该是x栋x赔偿给x栋xx,物业公司是没有过错的。综上所述，答辩人认为7栋702漏水渗到7栋602这件事情与物业公司无关，更不用说承担什么损失费或精神费用。被告梁静林答辩称，答辩人在收到被答辩人所说的情况后，并配合第一被告及第二被告将本人的卫生间做了检查和维修。修复后没多久被答辩人又找上门来说她家卫生间照常渗水。答辩人也到楼下查验发现情况属实，并及时通知了第一被告及第二被告，并要求他们进行处理。但遭到了极力拒绝。但被答辩人也坚持认为此事是答辩人造成，答辩人并不能认同此种说法。坚持认为第一、第二被告应继续维修到修好为止。但第一、第二被告一直推卸责任。一直耗了一个多月，加之被答辩人催促。答辩人只好自请一家装饰公司进行修复，当时就检查到其中一条变管有裂口在冒水。并拿到第二被告处进行理论及证明，并要求第一被告报销此次的检查和维修费用800元。但遭到拒绝，因此发生口角，并发生争抢手中证据的冲突，而且第二被告的主管王经理将手中的水壶砸向答辩人老婆头上砸去，所幸躲闪及时没有发生意外。并为此事报了警，但也没能调解好该渗水事件，致使此事一直拖到现在。而且答辩人更不敢私自对卫生间做任何的检查及维修了，因本小区的房屋质量及管理处的服务质量就倍受质疑，且投诉不断。在没有权威部门鉴定及监督下也害怕产生事故及责任。综上所述，第一、第二被告在该事件发生时，虽然对答辩人的卫生间做了翻查及修理，但却没有把滲水一事处理妥当，且在保修期内，在没有得到相关权威部门认定的情况下。一味的将责任推到答辩人身上，而且无意继续修复。答辩人认为第一被告违反了合同的约定，且第二被告也未就该事件起到合理调查、监督。且对各当事人之间不仅没起到调解作用还激化了矛盾，致使该事一直得不到合理解决。且该屋是答辩人买给父母亲单独居住，答辩人的父母年事己高，母亲还患有严重脑梗，没有自理能力，该事件对于他们来说是伤害极大的，故答辩人停交管理费也是合理的。答辩人也一心想合理处理好此事，故请求人民法院合理审理此案，还答辩人一个公平。经审理查明：原告于2015年10月30日购买了被告博罗县盛源实业有限公司开发销售的位于博罗县××城东社区体育大道××体育花园××房。被告梁静林系博罗县xx城东社区体育大道xx体育花园x栋xx房的业主，房屋位于原告房屋的上方。原告自2018年1月份入住后，发生房屋卫生间以及部分房间的屋顶出现渗漏情况，原告因此多次与被告梁静林（业主）、博罗县盛源实业有限公司（开发商）、博罗县启航物业管理有限公司（物业管理公司）就维修以及赔偿问题协商未果，遂将上述三被告诉至法院。另，为查明渗漏的具体原因，本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司对原告房屋渗漏之原因进行鉴定，被告梁静林、博罗县盛源实业有限公司开庭时同意各预付50%的鉴定费。然而，因被告梁静林未能在规定期限内预交鉴定费7500元，致使鉴定无法进行。2019年4月2日，被告梁静林向本院表明已找到渗漏之原因，并承诺于2019年5月31日前将渗漏问题解决，并写下承诺书给本院收执。本院认为：本案争议焦点在于造成原告房屋渗漏的原因。首先，被告梁静林开庭时同意预交50%鉴定费，却未能在规定期限内缴纳，致使鉴定无法进行，因此产生的不利后果，应由被告梁静林自行承担。其次，被告梁静林在无法进行鉴定后，自行到本院表明已经找到渗漏之原因并承诺在合理期限内进行修复，该行为应当视为被告梁静林对其房屋渗漏水造成原告房屋受损之事实予以确认。综上，本院认定，被告梁静林房屋内存在渗漏水情况进而导致原告房屋受损，因此造成原告的损失，被告梁静林应当予以修复。关于原告诉请被告博罗县盛源实业有限公司先行修复其房屋渗漏问题以及更换受潮变色天花，诉请博罗县启航物业管理有限公司退还物业管理费，诉请三被告赔偿精神损失费6000元，上述请求均法律依据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁静林在本判决生效之日起三十日内修复原告杨友琴居住的位于博罗县××东社区体育大道××体育花园××商品房××套的渗漏部位（从xx房渗漏至xx房部位），直至不再发生渗漏为止。二、驳回原告杨友琴的其他诉讼请求。案件受理费25元（预交），由原告杨友琴、梁静林各负担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  范永峰二〇一九年六月十日法官助理潘晓东书记员张芷媛