广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初971号原告：东莞市华东商贸有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇先威大道翠景路88号。法定代表人：刘国基。委托诉讼代理人：王捷、陈伟，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：黄佳鑫,男，汉族，1982年7月11日出生，身份证住址为福建省南安市，原告东莞市华东商贸有限公司诉被告黄佳鑫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适合用普通程序审理，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告东莞市华东商贸有限公司委托诉讼代理人王捷到庭参加诉讼，被告黄佳鑫经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告东莞市华东商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告2017年1月11日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除;2.被告支付2018年1月至2018年8月的租金共398400元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年8月18日，原告与东莞市樟木头镇经济发展总公司签订《出让土地建筑物合同书》，以该公司所欠原告工程款抵扣原告应付该公司转让价款的方式，取得该公司位于东莞市××××第三工业区原皮革厂、光学仪器厂、星光纸品厂范围内的总面积为19549平方米土地及现成建筑物（约18346平方米）的使用权和所有权，出让期限从2006年9月1日至2056年8月31日止。该合同第四条约定合同期限内原告有权对土地、厂房和宿舍转租或转让。2017年1月11日，原告以其法定代表人的名义与被告续订《房屋租赁合同》一份，约定将东莞市樟木头樟罗第三工业区第2区砼结构房屋包括厂房一栋、宿舍四栋面积约5000平方米出租给被告开办五金加工厂，租赁期限从2017年2月20日至2020年2月28日，合同约定每月租金47000元，被告需在每月10日前交清当月租金和水电费，不得拖欠，否则每拖欠一日按所拖欠金额的5%向原告交纳违约金至交清之日止。合同第七条约定如被告拖欠租金或水电费等费用超过30日，原告有权单方解除合同，且合同自原告书面通知到达被告时解除，原告无条件收回租赁物及其配套设施。该合同所称的“东莞市樟木头樟罗第三工业区第2区砼结构房屋”即前述原告从东莞市樟木头镇经济发展总公司受让取得的“东莞市××××第三工业区原皮革厂、光学仪器厂、星光纸品厂范围内的土地及建筑物”的一部分。被告承租原告的上述物业后，开办公司名称为“东莞市方圆五金制品有限公司”。因被告拖欠原告租金，多次催讨未果，原告于2018年8月28日向被告发出《解除合同通知书》一份，正式通知被告解除上述《房屋租赁合同》。该《解除合同通知书》已于2018年8月31日通过EMS送达给被告，被告收到原告的解除通知书后，至今仍未向原告清偿所欠租金，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告黄佳鑫未答辩，未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定以下事实：1.2006年8月18日，原告（乙方）与樟木头镇经济发展总公司（甲方，以下简称樟经总公司）签订《出让土地建筑物合同书》一份，约定：樟经总公司将第三工业区原皮革厂、光学仪器厂、星光纸品厂范围内的土地及建筑物转让给原告；出让范围包括土地总面积19549平方米，现成建筑物约18346平方米和旧水电设备，出让期限从2006年9月1日至2056年8月31日止；合同期内原告有权对土地、厂房和宿舍转租或转让。2.2017年1月11日，原告的法定代表人刘国基（甲方）与被告黄佳鑫（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租位于东莞市樟木头樟罗第三工业区第2区砼结构房屋，包括厂房一栋、宿舍四栋面积约5000平方米，用途为五金加工厂，租赁期限从2017年2月20日至2020年2月28日，每月租金47000元，每月10日前交清当月租金和水电费，不得拖欠，否则每拖欠一日需按所拖欠金额的5%交纳违约金直至交清之日止；合同签订时，被告向甲方支付86000元作合同保证金，如乙方中途违约、中途退租或者合同期满后一个月不来办理退款手续，则此保证金无条件归甲方所有；如被告拖欠租金或水电费等费用超过30天的，甲方有权单方解除合同，且合同自甲方书面通知到达被告之时解除，甲方无条件收回租赁物及其配套设施。原告主张该合同所涉租赁标的物即为前述《出让土地建筑物合同书》中原告从东莞市樟木头镇经济发展总公司受让取得的土地及建筑物的一部分。3.原告提交房屋所有权证三份，主张该三份房屋所有权证载明的房屋即为上述《房屋租赁合同》所涉建筑物，其中编号号0118702号房屋所有权证登记的房屋位于东莞市樟木头大坑口第三工业区，权利人为樟经总公司，面积1054.90平方米，编号0316819号房屋所有权证登记的房屋位于东莞市樟木头大坑口第三工业区，权利人为樟木头光学仪器厂，面积1670.02平方米，编号为0316820号房屋所有权证登记的房屋位于为樟木头大坑口第三工业区，权利人为樟木头光学仪器厂，面积1543.28平方米。4．原告主张被告未按约定交纳租金，于2018年8月28日向被告邮寄《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告交还租赁物，该邮件于2018年8月31日由被告家人签收。5．原告另提交银行个人明细对账单一份，拟证明被告交纳租金情况，称租金一直由被告本人交纳，具体由被告配偶洪美凰转账，对账单显示洪美凰多次转账，单笔金额通常为49800元。原告称每月租金47000元，被告要求开具发票，故转账金额为49800元，根据被告的转账记录，被告尚欠2018年1-月至2018年8月的租金。6．庭审中，原告称其诉请的2018年1月至8月租金的发票尚未向被告开具，故租金按每月47000元收取。本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告从案外人樟经总公司处受让第三工业区原皮革厂、光学仪器厂、星光纸品厂范围内的土地及建筑物，依据合同原告有权转租，原告以其法定代表人作为出租方与被告签订案涉《房屋租赁合同》，在本案中以原告名义主张权利，原告本案主体资格适格。原告主张被告尚欠2018年1月至8月的租金，被告未对原告的主张提出抗辩及举证反驳，应承担举证不能的不利后、果，故本院采纳原告该项主张。合同约定每月租金47000元，原告称因向被告开具发票故每月转账金额49800元，但诉请的租金发票尚未开具，故按每月47000元计算，合理有据，本院予以支持，故原告诉请被告支付租金376000元，本院予以支持，原告诉请超出前述数额部分，本院不予支持。被告拖欠租金未付，根据合同约定，原告有权解除双方之间的租赁合同，原告于2018年8月28日向被告发出解除通知，被告于2018年8月31日收到该解除通知，故案涉《房屋租赁合同》已于2018年8月31日解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市华东商贸有限公司与被告黄佳鑫于2017年1月11日签订的《房屋租赁合同》已于2018年8月31日解除；二、限被告黄佳鑫在本判决发生法律效力之日起十日向原告东莞市华东商贸有限公司支付2018年1月份至2018年8月份期间租金合计376000元；三、驳回原告东莞市华东商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7276元，原告已预交，由被告黄佳鑫承担。如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  崔丽君审判员  何健林审判员  周淑君二〇一九年六月十七日书记员  王雅仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。