广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7658号原告：陈小娜。原告：王伟。委托诉讼代理人：陈小娜，即本案原告之一，系原告王伟配偶。被告：霍汉杰。原告陈小娜、王伟诉被告霍汉杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员罗婉文独任审理，并于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告陈小娜、王伟到庭参加诉讼，被告霍汉杰经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向两原告支付租金12000元及管理费900元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原告在佛山市禅城区影荫一街1号苹果公馆购买806单元公寓，并于2018年8月16日与被告通过广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（下称“链家公司佛山分公司”）签订一份租赁合同。因被告是通过中介寻找苹果公馆毛坯房作为样板房装修接单，原告与被告除签订房屋租赁合同外还签订一份家庭装修合同，双方约定房屋装修完工期为80天，而租赁合同约定交租期限从2018年11月3日至2019年5月2日止，共6个月，每月租金为2000元。但被告一直未能履行承租方应有的责任，从合同约定的日期开始一直未有交租，双方一直有协商处理，但被告一再拖延，拒不交租。直至原告联系中介公司一起沟通均无果，被告是刻意逃租，属于严重失信违约之人。故根据租赁合同条例第十五条第一点的约定，原告向法院提起诉讼，请求判如所诉。被告霍汉杰未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。诉讼中，两原告共同举证如下：1.两原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《租赁合同》。证明原、被告之间的租赁合同关系。3.银行凭证1张、收据1张、行政服务中心一门式业务收件回执。证明两原告是房屋的产权人，产权证在申领的过程中。4.《加家装饰-家庭装修合同》。证明涉案房屋出租给被告作为样板房使用，且由被告负责对房屋进行装修。5.物业服务费缴费通知单。证明涉案房屋物管费为150元/月，原告已经代垫付合计900元。诉讼中，被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告提供的证据，因上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，和本案有关联，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区影荫一街1号806室，为原告陈小娜、王伟共有。2018年8月16日，原告陈小娜（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、案外人链家公司佛山分公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：“一、甲方同意将座落在佛山市禅城区影荫一街1号806房出租给乙方使用。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为2000元，租赁期自2018年11月3日起至2019年5月2日止，共6个月。租金按月结算，由乙方在3日前缴付当期租金。三、乙方已向甲方缴纳6000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退回乙方……十四、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金……9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费等乙方应付费用，由乙方负担……”同日，原告（甲方、业主）与被告（乙方、施工方）就涉案房屋的装饰装修签订《加家装饰-家庭装修合同》，约定由被告为涉案房屋进行家居装修，建筑面积为24平方米，改建复式钢建构，总价款为46000元，总工期为80天。根据原告提供的《苹果公馆“物业服务费”缴费通知单》显示，物业管理费费为122元/月、垃圾处理费10元/月、消杀费2元/月，2018年10月26日至2018年11月26日的公用电费16元，2018年11月26日至2018年12月26日的公用电费16元，2018年12月26日至2019年1月25日的公用电费16元，2019年1月26日至2019年2月26日的公用电费16元，2019年2月26日至2019年3月26日的公用电费15元。诉讼中，两原告陈述，被告在2018年9月开始对涉案房屋进行装修，2018年10月停工，后被告一直以各种理由拒绝完成装修项目，被告也从未提出解除合同。2019年3月9日，被告的木工仍到涉案房屋量尺寸，但到2019年3月11日，原告发信息、打电话给被告，要求被告继续履行合同，但被告没有一直回复，到了16日，原告觉得被告不会再继续履行合同了，所以更换房屋钥匙密码、注销了钥匙门卡，收回了房屋，被告仍未归还装修的钥匙门卡。《加家装饰-家庭装修合同》约定装修款46000元，涉案房屋的租赁押金6000元直接折抵装修尾款6000元，故原告没有收取该6000元租赁保证金。根据合同约定装修款分三期支付，第一期15000元，第二期15000元，第三期16000元，原告已支付了第一期15000元，在第二期装修款需要支付的时候，原告与被告协商，折抵一个月租金2000元，由原告支付13000元，原告已经支付。折抵的是2018年11月3日至12月2日的租金，原告在本案中重复主张了。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请的租金。因被告未抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。被告未能依约按时缴纳租金，已构成违约。原告在庭审中确认2018年11月3日至12月2日的月租金2000元已折抵两原告应支付给被告的装修款，故对该部分诉请，本院不予支持。两原告确认其已于2019年3月16日收回房屋，故原告诉请此后的租金，本院不予支持。经计算，被告应向两原告支付2019年12月3日至2019年3月16日租金合计6903.28元（2000元×3个月+2000元÷31日×14天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的管理费。根据两原告的陈述，原告诉请的管理费应包括物业管理费、垃圾处理费、消杀费，涉案《租赁合同》已明确约定租赁期间涉案房屋的管理费由被告负担，原告已提交相关缴费通知单证明管理费的收费情况，被告未到庭予以反驳，结合两原告收回房屋的时间，对两原告主张被告支付2018年11月3日至2019年3月16日管理费合计667.34元（150元×4个月+149元÷31天×14天）予以支持，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告霍汉杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小娜、王伟支付2018年12月3日至2019年3月16日的租金6903.28元；二、被告霍汉杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小娜、王伟支付2018年11月3日至2019年3月16日的管理费合计667.34元；三、驳回原告陈小娜、王伟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和返还房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取61元，由原告陈小娜、王伟负担25元，被告霍汉杰负担36元。本判决为终审判决。审判员  罗婉文二〇一九年六月十九日书记员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。