宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初10715号 原告:招商银行股份有限公司银川分行,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:胡晓源,该分行行长。 委托诉讼代理人：石俊杰，男，该分行职工。 委托诉讼代理人：杨涛，宁夏宁人律师事务所律师。 被告:王芙蓉,女,1981年3月13日出生,汉族,住宁夏回族自治区固原市原州区。 被告:张建华,男,1982年2月24日出生,汉族,户籍地址：宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告招商银行股份有限公司银川分行与被告王芙蓉、张建华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司银川分行委托诉讼代理人石俊杰、杨涛到庭参加诉讼。被告王芙蓉、张建华经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原告与被告王芙蓉于2013年10月29日签订的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告王芙蓉、张建华向原告偿还借款本金2494194.38元、支付利息93490.93元、罚息704.42元、复息1939.91元(利息、罚息、复息暂计算至2018年10月31日),并按照合同约定的标准,主张至实际付清之日止，以上暂计2590329.64元；3.判令原告对被告王芙蓉提供抵押的位于银川市金凤区正源南街919号莲湖花园二区87号楼106(复式)室以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、公告费等由二被告承担。 事实和理由：2013年10月29日,原告与被告王芙蓉签订《个人购房借款及担保合同》一份,被告王芙蓉向原告申请贷款290万元用于购置位于银川市金凤区正源南街919号莲湖花园二区87号楼106(复式)住宅用房。贷款期限自2013年10月29日起至2033年10月29止日共计240个月,以等额还款的方式归还贷款本息,贷款利率为6.55%。合同第38条违约事件及合同第39条违约责任约定,借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,提前收回已发放贷款的本息,并处置抵押物。另,涉案房屋于2015年1月6日正式办理房屋他项权利登记。2013年11月1日,原告通过受托支付的方式将上述贷款转入可开发单位中海宏洋地产(银川)有限公司在招商银行银川分行营业部开立的账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户中,实际履行了出借义务，截止2018年10月31日,被告王芙蓉、张建华上述贷款严重逾期,原告催要多次均未履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。 被告王芙蓉、张建华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告出示的证据真实、合法，可以相互印证，对其证明效力本院予以确认。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实： 2013年10月29日,原告与被告王芙蓉签订《个人购房借款及担保合同》一份,被告王芙蓉向原告申请贷款290万元用于购置位于银川市金凤区XXXXXXXXXX花园二区XX号楼XXX(复式)住宅用房。贷款期限自2013年10月29日起至2033年10月29止日共计240个月,以等额还款的方式归还贷款本息,贷款利率为6.55%。借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,提前收回已发放贷款的本息,并采取相应方式处置抵押物。2013年11月1日，原告将2900000元转入中海宏洋地产（银川）有限公司账户，被告王芙蓉在借款人处签字并按捺手印。2015年1月6日，房屋所有权人王芙蓉就银川市金凤区XXXXXXXXX花园二XXX号楼XXX(复式)（房权证金凤区字第XXXXXXXX）办理了他项权登记。2018年6月8日，被告王芙蓉申请增加被告张建华为共同还款人，变更原因为“因离婚纠纷该房产归张建华所有，为后期我行贷款正常还款，现将张建华增加为共同借款人”。张建华对此签字确认。截止2018年10月31日，二被告欠付本金2494194.38元、逾期利息93490.93元、罚息704.42元、复息1939.91元未归还，故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告王芙蓉签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告指定的账户发放了贷款，被告王芙蓉应按照约定承担还款责任，现被告逾期还款，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告张建华在贷后变更申请调查表中签字确认其为共同借款人，故原告要求二被告向其偿还借款的诉请本院予以支持。截止2018年10月31日，二被告欠付本金2494194.38元、逾期利息93490.93元、罚息704.42元、复息1939.91元未归还，二被告应予以归还。双方对涉案房屋办理的他项权登记，如被告未能偿还款项，原告要求以被告名下银川市金凤区XXXXXXXXXXX花园二区XXXXX号楼XXX(复式)（房权证金凤区字第XXXXXXXXXXXX）室房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王芙蓉、张建华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其相应的诉讼权利，所产生的不利后果由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司银川分行与被告王芙蓉签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告王芙蓉、张建华于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司银川分行偿还借款本金2494194.38元、逾期利息93490.93元、罚息704.42元、复息1939.91元，以上合计2590329.64元，并按合同约定自2018年11月1日继续计算利息至本判决确定的给付之日； 三、如被告王芙蓉、张建华在上述期限内未履行还款义务，则原告招商银行股份有限公司银川分行可就被告王芙蓉名下位于银川市金凤区XXXXXXXX花园二区XX号楼XXX(复式)（房权证金凤区字XXXXXXXXX）房屋及其相应土地使用权折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27522元、公告费600元，合计28122元，由被告王芙蓉、张建华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 冯 芳 人民陪审员 韩 蕊 人民陪审员 黄桂莲 二〇一九年六月二十五日 书 记 员 李桂霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。