天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6504号原告：郑晨光，男，1987年6月20日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：王俊凤，女，1973年7月25日出生，汉族，天津金伯仪表技术有限公司原仪表七厂退休职工，住天津市南开区。原告郑晨光与被告王俊凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑晨光，被告王俊凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑晨光向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告从2019年3月8日起至实际腾房之日止，以每月1400元为标准的房屋租金及占用费；3.判令被告立即腾房，将房屋交付原告；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋租赁合同关系，双方于2016年11月3日签订了房屋租赁合同，原告将坐落于天津市南开区密云路川北里2-1-401号房屋租赁给被告，租期自2016年11月8日至2019年11月7日，租金每月1400元，每3个月交付一次，每期租金支付时间为该期首月的3日前。原告依约将房屋交给被告使用，但被告自2019年2月8日应付该期租金而未付，经原告多次与被告沟通被告在2019年3月8日支付了1个月租金，其余租金拒绝支付，原告多次要求被告支付剩余租金或解除合同，但被告拒不支付剩余租金或腾房，根据合同约定，被告超过10日不支付租金，原告有权解除合同。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告王俊凤辩称，原、被告双方签订租赁合同属实，租期为三年，期限从2016年11月至2019年11月，月租金为1400元。原告所述拖欠租金的行为均不属实，且中介费是被告一个人承担，原告房屋内的很多设施均是被告购买，投入了6000元左右，自2019年4月8日至今被告欠付2个月的租金，但是均是被告主动给原告，原告不收取租金，还对房间的东西进行了毁坏。故被告不同意解除双方的租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院对双方无争议的事实和证据认定如下：2016年11月3日，郑晨光作为委托人，案外人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称“房天下公司”）作为受托人签订了《天津市房地产经纪服务合同》，双方约定，郑晨光委托案外人房天下公司将坐落在天津市南开区密云路川北里2-1-401号建筑面积41.65平方米房屋出租。同日，原告作为出租房，被告作为承租方，签订《房屋租赁合同》，约定：涉诉房屋租赁期间自2016年11月8日至2019年11月7日止，共计36个月，涉诉房屋每月租金为1400元，每3个月交付一次，每期租金的支付时间为该期首月的3日前；且约定原告有权单方解除合同，收回房屋的情形之一为不按照约定支付租金达十日的。原告于2016年11月3日出具《押金收条》一张，载明：“今收王俊凤先生身份证号……承租位于天津市南开区，房屋押金共计（1400）元。……”并同时有《房屋租金收条》一份，载明：“今收到王俊凤先生支付的地址为天津市南开区密云路川北里小区2-1-401房屋三个月租金总共4200元（人民币大写肆仟贰佰元整）。收款人：郑晨光收款日期：2016.11.3……”。后，双方依约履行了各自的义务，现原告以被告未交纳2019年4月、5月租金为由，要求被告交纳租金且解除合同，并要求被告腾房。被告表示，现涉诉房屋由其使用，但不同意解除合同，并非被告没有交纳租金而是原告以各种理由不收取租金进而加害被告。案经调解未果。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告自形成租赁关系后，双方一直按照各自的义务进行履约，庭审中查明，被告自2019年4月未交纳租金，但其表示并非拒绝支付，而是原告不收租金，显然不符合日常常理，亦不符合双方之前履约的情况，故本院对于被告的该答辩不予支持。被告应依约履行交纳租金的义务，且被告未交纳租金的行为已经达十日以上，符合《租赁合同》第九条第3项中原告有权单方解除合同的情形，故原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》一节，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。被告自2019年4月至今未支付租金，应认定被告违约。现原告要求解除双方订立的《房屋租赁合同》并要求被告给付所欠租金，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按月租金1400的标准给付至腾房之日止的房屋占有使用费，考虑涉诉房屋由被告占有使用的现实，且按照双方合同约定的租金支付占用费亦符合租赁市场的行情，故本院对于原告的该项请求亦予以支持。对于原告要求被告立即腾房一节，于法有据，但考虑被告没有自有住房的情况，故本院酌情给予被告30日的腾房期限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年11月3日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后三十日内，被告王俊凤将坐落于天津市南开区密云路川北里2-1-401号房屋腾空并交予原告郑晨光；三、本判决生效后十五日内，被告王俊凤给付所欠原告郑晨光自2019年4月至2019年6月的租金共计4200元，并按照每月1400元的标准给付原告郑晨光自2019年7月始至实际腾房之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王俊凤负担。（被告于本判决生效后三十日内直接给付原告郑晨光）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 明审 判 员  郑 萍人民陪审员  王金义二〇一九年六月二十七日书 记 员  于 权附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。