四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1802民初962号 原告：成都双福物业管理有限责任公司，住所地成都市温江区柳城镇农建街58号。 法定代表人：王菊英，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢璐宇，公司员工。 委托诉讼代理人:谢俊生，北京隆安（成都）律师事务所律师。 被告：林红，女，1975年3月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告成都双福物业管理有限责任公司(以下除主文件外简称双福物业公司)与被告林红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双福物业公司的委托诉讼代理人谢璐宇、谢俊生及被告林红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双福物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林红立即支付2015年11月1日起至2018年12月31日止的物业管理费6,076元、水费148元，合计6,224元；2.判令林红按照日万分之一支付双福物业公司自2015年11月1日起至实际付清之日止的违约金；3.本案诉讼费由林红承担。事实与理由:林红系双福物业公司所管理的“东安明珠”住宅小区的业主，按《物业管理条例》的相关规定，2012年1月1日东安明珠业主委员会与双福物业公司签订了《东安明珠小区物业服务合同》，约定物业管理费：1.电梯公寓3-7（含7楼）楼由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.85元交纳；电梯公寓8-28（含28楼)楼由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.95元交纳；商铺由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元交纳。2.空置房屋的物业管理服务费，分别由所有权按其拥有建筑面积：电梯公寓3-7楼0.85元/㎡.月、电梯公寓8-28楼0.95元/㎡.月、商铺0.5元/㎡.月交纳。2017年1月1日双方续签《东安明珠小区物业服务合同》，并约定2017年1-12月服务费收费标准：1.电梯公寓3-7(含7楼）楼由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1元交纳；电梯公寓8-28(含28楼）楼由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.1元交纳；商铺由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元交纳。2.空置房屋的物业管理服务费，分别由所有权按其拥有建筑面积：电梯公寓3-7楼1元/㎡.月、电梯公寓8-28楼1.1元/㎡.月、商铺0.5元/㎡.月交纳。2018年起服务费收费标准每年在上一年收费标准基础上每平米每月递增0.05元（不含商铺）。机动车地下停车场车位业主已购置，按照30元/个/月的标准交纳停车服务费。电瓶车充电费用由业主按以下标准交纳：20元/辆/月。东安明珠业主的用水，按照雅安市居民生活用水价，每吨多收取0.05元损耗费用。业主应于每月30日前交纳物业管理服务费。在林红欠费期间，双福物业公司对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在双福物业公司提供服务之同时，林红从2015年11月1日起至2018年12月31日一直未交物业管理费。经双福物业公司工作人员多次电话催收、书面催收未果。综上，为维护合法权益，特提起诉讼，望依法判如所请。 林红辩称，其未交费的主要原因是因灯饰工程致房屋漏水，导致其无法居住，要求双福物业公司处理；其次双福物业公司管理非常差，小区环境差、安全系数低；而且物业费涨价，并未经小区业主签字同意。 本院经审理认定事实如下：林红系“东安明珠”住宅小区的业主。2012年1月1日，雅安市雨城区东安明珠业主委员会与双福物业公司签订了《东安明珠小区物业服务合同》，约定:双福物业公司对房屋共有部位及附属设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），做好巡查记录，并及时维修养护；对保洁服务、绿化养护管理亦进行了约定；并约定物业管理费电梯公寓3-7（含7楼）0.85元/㎡.月，电梯公寓8-28（含28楼)0.95元/㎡.月；空置房屋的物业管理服务费电梯公寓3-7楼0.85元/㎡.月，电梯公寓8-28（含28楼)0.95元/㎡.月；汽车地下停车服务费按照30元/个.月的标准交纳，电瓶车（含充电费用）按照20元/个.月的标准交纳；东安明珠业主的用水，按照雅安市居民生活用水价，每吨加价0.05元收取损耗费用;物业服务费用按月交纳，业主应在每月30日前履行交纳义务，业主逾期（每年12月31日）未交纳物业服务费用的，每一天按业主实际应交费用的3‰交纳违约金；本合同期限五年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止等内容。雅安市雨城区东安明珠小区业主委员会委员签字并加盖雅安市雨城区东安明珠小区业主委员会和雅安市雨城区东安明珠小区业主大会印章。合同签订后，双福物业公司即对小区进行管理，并提供服务。 2017年1月1日，雅安市雨城区东安明珠业主委员会与双福物业公司再次签订《东安明珠小区物业服务合同》，合同除约定2017年1-12月服务费收费标准为电梯公寓3-7(含7楼）1元/㎡.月、8-28(含28楼）1.1元/㎡.月；空置房屋的物业管理服务费电梯公寓3-7楼1元/㎡.月、8-28楼1.1元/㎡.月;2018年起服务费收费标准每年在上一年收费标准基础上每平米每月递增0.05元（不含商铺）；合同期限五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止外，其余内容与2012年1月1日签订的《东安明珠小区物业服务合同》内容一致。雅安市雨城区东安明珠小区业主委员会委员亦签字并加盖雅安市雨城区东安明珠小区业主委员会和雅安市雨城区东安明珠小区业主大会印章。 从2015年11月1日起至2018年12月31日止，林红欠物业管理费6,076元、水费148元，合计6,224元，经双福物业公司多次催收未果，遂起诉。庭审中，双福物业公司承认在管理服务中存在一定瑕疵。 另查，2017年1月23日，雅安市市政建设工程有限公司因城市灯饰工程建设向东安明珠小区业主作出承诺：…如各位业主外墙确实出现因灯饰工程施工开孔造成漏水的部位，确定原因是由此造成的，我单位将负责解决。林红住房外墙在灯饰工程施工范围，后林红发现其房屋漏水，遂向双福物业公司反映。 以上事实有当事人提交的并经本院确认的营业执照、资质证书、当事人身份证明、物业服务合同、相关工作记录、欠费通知、照片、承诺书等及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：雅安市雨城区东安明珠业主委员会与双福物业公司签订的《东安明珠小区物业服务合同》不违反法律的规定，当属有效，对双福物业公司和作为业主的林红具有约束力，双福物业公司应当按照约定严格履行管理服务责任，林红应当按照约定及时交纳相关服务费用，故双福物业公司据此向林红主张物业服务费具有事实依据和法律依据。因双福物业公司在管理服务中存在瑕疵，林红因此未支付2017年1月1日起至2018年12月31日的物业管理费，导致本纠纷，故对双福物业公司要求林红支付上述费用的请求，本院予以支持，对双福物业公司主张的违约金请求，本院不予支持。对林红辩称因灯饰工程致其房屋漏水，要求处理好后才交物业服务费的主张，因该工程不属双福物业公司承建，亦不属本案处理范围，故本院不予采信，林红可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、林红于本判决发生法律效力之日起三日内支付成都双福物业管理有限责任公司从2015年11月1日起至2018年12月31日止的物业管理费6,076元、水费148元，合计6224元； 二、驳回成都双福物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，减半收取计25元，由林红、成都双福物业管理有限责任公司各负担12.50元。此费已由成都双福物业管理有限责任公司预缴，在本案执行时由林红将其应负担的12.50元一并支付给成都双福物业管理有限责任公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 周亚欧 二〇一九年六月十七日 法官助理 侯 雯 书 记 员 余 浩