江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初4217号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，住所地丹阳市新民东路43号，统一社会信用代码91321181674406904C。 负责人：徐纲，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：蒋纪才，男，汉族，1956年6月17日生,住丹阳市。 被告：袁素琴，女，汉族，1955年10月18日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：蒋云霞，女，汉族，1980年3月27日生，住丹阳市。（系被告袁素琴女儿） 被告：丹阳兴达电镀有限公司，住所地丹阳市丹北镇埤城常六工业园，统一社会信用代码：91321181MA1MXHA176。 法定代表人：吴扬龙，总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告蒋纪才、袁素琴、丹阳兴达电镀有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉、被告蒋纪才、袁素琴委托诉讼代理人蒋云霞到庭参加诉讼；被告丹阳兴达电镀有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋纪才立即偿还借款本金900000元、利息30275.08元（截至2019年4月3日），并按合同约定承担2019年4月4日起至实际给付之日止的罚息、复利；2、原告有权以被告蒋纪才、袁素琴抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告丹阳兴达电镀有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任；4、判令被告蒋纪才、袁素琴、丹阳兴达电镀有限公司承担律师费45000元；4、被告蒋纪才、袁素琴、丹阳兴达电镀有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月15日，原告与被告蒋纪才签订一份《个人额度借款合同》，约定由原告向被告蒋纪才提供90万元借款，被告蒋纪才、袁素琴以其房产为上述借款在相应范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月6日，被告丹阳兴达电镀有限公司向原告出具企业保证函，自愿对上述借款本息承担连带保证责任。2017年12月12日，原告按约向被告蒋纪才发放贷款90万元，到期日为2018年12月12日。借款到期后，被告蒋纪才未能按约偿还借款本息。 被告蒋纪才辩称，愿对本案的债务承担相应责任，丹阳兴达电镀有限公司不应承担连带担保责任，望原告能减免部分利息。 被告袁素琴辩称，不承担还款责任，对律师费、诉讼费亦不予承担。 被告丹阳兴达电镀有限公司未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蒋纪才、袁素琴未提交证据，被告丹阳兴达电镀有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2017年11月15日，原告与被告蒋纪才签订编号为xxxxxx《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告蒋纪才提供可以循环使用的借款额度90万元，额度存续期最长为2年，自2017年11月15日至2019年11月15日；按月付息、到期一次性还本；如借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收50%。合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2017年11月15日，原告与被告蒋纪才、袁素琴签订编号为xxxxx号《个人最高额抵押合同》，被告蒋纪才、袁素琴以坐落于本市产[不动产权证号：苏（xxxx）丹阳市不动产权第0011638]为2017年11月15日至2019年11月15日期间蒋纪才在原告办理的信贷业务提供抵押担保，担保的范围为在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于2017年12月办理了抵押登记，债权数额90万元。 2017年11月6日，被告丹阳市兴达电镀有限公司向原告出具企业保证函，承诺对被告蒋纪才在原告处的90万元授信额度提供连带责任担保，承担保证责任的范围为被告蒋纪才根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为该笔贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。 2017年12月12日，原告向被告蒋纪才发放借款90万元，执行年利率为6.09%，逾期利率为9.135%，还款方式为按周期结息到期还本，借款到期日为2018年12月12日。借款到期后，被告蒋纪才未按约足额偿还借款本息，至2019年4月3日，尚欠原告借款本金90万元、利息30275.08元，合计930275.08元。 另查明，原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理诉讼，支付代理费45000元。 本院认为：原、被告签订的借款合同及担保合同是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告蒋纪才发放借款，被告应当按约偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，根据本案的实际情况，本院将律师费予以调整为27000元。被告蒋纪才、袁素琴自愿提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额为限。被告丹阳兴达电镀有限公司自愿为被告蒋纪才的借款提供连带责任担保，故对原告要求被告丹阳兴达电镀有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告丹阳兴达电镀有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋纪才于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金900000元、利息30275.08元（计算至2019年4月3日）、律师代理费27000元，合计957275.08元，并按《个人额度借款合同》约定继续承担2019年4月4日起至借款实际给付之日止的罚息、复利； 二、如被告蒋纪才未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权就被告蒋纪才、袁素琴所有的坐落于本市[不动产权证号：苏（xxxx）丹阳市不动产权第xxxxx]不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款在900000元范围内享有优先受偿权； 三、被告丹阳兴达电镀有限公司对被告蒋纪才上述第一项给付义务，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6776元、保全费5000元，合计11776元，由被告蒋纪才、袁素琴、丹阳兴达电镀有限公司负担11540元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行负担236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  刘莉莎 二〇一九年六月二十二日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。