海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初2472号 原告：崔禄，女，1988年10月18日出生，汉族，住黑龙江省大庆市，公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：张杰，男，1959年6月8日出生，汉族，住黑龙江省同江市，公民身份证号码：×××。 被告：孙浩，男，1980年12月8日出生，汉族，住湖南省澧县，公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：孙毅，男，1985年9月9日，汉族，住住湖南省澧县，公民身份证号码：×××，系被告孙浩胞弟。 原告崔禄诉被告孙浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告崔禄委托诉讼代理人张杰、被告孙浩委托诉讼代理人孙毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔禄向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告承担房屋设施损失费共计3300元，其中三张木床1500元，抽油烟机1500元，电热水器及水龙头300元；2.请求判决被告承担自2019年2月24日至今，房屋租赁费用2000元；3.请求判决被告违背《房屋租赁合同》转租他人，扣除被告房屋押金2000元；4.请求判决被告返还租用房屋；5.请求判决被告承担原告委托诉讼代理人张杰交通费及白马井食宿费用共计1000元；6.请求判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年1月6日，被告以自用居住使用为由与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于儋州市××镇，以下简称该房屋），出租给被告孙浩。该房屋租期为2017年1月6日至2018年1月5日。 2017年12月28日，被告决定续租该房屋，并继续按《房屋租赁合同》继续履行。被告同意支付2018年1月5日至2019年1月5日的房屋租金12000元。原告于2018年12月17日依据《房屋租赁合同》的条款，提前询问被告是否续租该房屋，被告未回复原告。被告于2018年12月22日告知原告不再续租，并承诺2019年1月5日前将该房屋返还原告。2019年1月2日，原告再次与被告确认收房时间时，被告告知原告又要续租一个月，时间为2019年1月5日至2019年2月5日，原告与被告商定一个月租金为1000元。经原告多次催款，被告于2019年1月11日支付该房屋租金。原告于2019年2月1日、2日多次询问被告返还房屋时间未果。被告于2019年2月2日决定续租该房屋半个月。被告同意原告提出的2019年按月租金为2000元的要求，被告支付原告半个月租金1000元。租期为2019年2月5日至2019年2月24日。原告于2019年2月15日至2月24日期间多次催促被告办理该房屋交接手续。2019年2月24日至今被告以不在白马井为由推脱交付该房屋，被告及天地纵横建筑工程有限公司海南分公司（以下简称该公司）占用该房屋至今，原告要求被告支付房屋超期租金2000元时，该公司原告孔志强说，该房内是公司的物品。该公司牌匾悬挂于该房屋门外。 原告同该公司员工孔志强发现该房屋内设施已损坏，根据《房屋租赁合同》第4条及第6条规定，油烟机已损坏折合1500元，三张床已损坏折合1500元，电热水器已损坏折合1500元。综上，请求法院支持原告诉请。 被告孙浩答辩称，关于屋内设施损坏问题，被告没有损害原告的床，原告的床是拼接的，被告只是拆了放在了一边。关于油烟机、热水器及水龙头如果坏了，我们可以修好。关于租金问题，被告住超了多少天就补多少租金给原告，住超多久被告不清楚。关于转租问题，因为被告是该公司的股东，也就是原告的房屋时被告自己的公司在用。关于返还房屋问题，当时被告要求原告过来协商解决房屋租赁问题，但原告不来。 本院经审理认定事实如下:2017年1月6日，原告崔禄将位于儋州市××镇房屋出租给被告孙毅使用，双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告居住使用，年租金为9600元，租赁期限自2017年1月6日至2018年1月5日；被告同意预交2000元作为房屋保证金，合同终止时，屋内设施无损失情况下，原告退还被告；房屋设施：床四张完好，空调一个完好，热水器一个完好，抽油烟机一个完好，橱柜设施完好，马桶一个完好，浴柜一个完好；在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于被告认为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。2017年12月28日，原、被告协商由被告续租案涉房屋，租赁期限为2018年1月5日至2019年1月5日，年租金为12000元，其他合同条款遵照前述《房屋租赁合同》继续履行。2019年1月2日，被告续租案涉房屋一个月，租赁期限为2019年1月5日至2019年2月5日，租金为1000元。2019年2月2日，被告续租半个月，双方商定每月租金变更为2000元，租赁期限从2019年2月5日至2019年2月24日，租金为1000元。上述租房租金被告已付清，2000元租房押金原告尚未归还被告。双方约定的租赁期届满后，原告多次催促被告交还房屋，但被告不予回应。后原告发现案涉房屋被天地纵横建筑工程有限公司海南分公司占有使用，原告遂于2019年3月6日更换案涉房屋的门锁。被告于2019年3月11日将案涉房屋内的物品搬走。案涉房屋内的抽油烟机、电热水器及水龙头已损坏。 被告在庭审中表示愿意支付至2019年3月11日的房屋租金，对案涉房屋内已损坏的抽油烟机、电热水器及水龙头其表示愿意维修。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《照片》及庭审笔录为证，足资认定。 本院认为，原告崔禄与被告孙浩明签订的《房屋租赁合同》，系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原、被告双方约定的租赁期届满之日为2019年2月24日，被告应当于2019年2月25日向原告办理房屋交接手续，将案涉房屋交还原告。但被告经原告多次催促仍未履行返还房屋之义务，直至2019年3月11日才将己方物品搬离出租屋，已构成违约。双方签订的《房屋租赁合同》中虽未约定承租方逾期返还房屋的违约责任，但根据公平原则和诚实信用原则，被告应向原告支付逾期返还房屋期间的房屋租金，且被告亦表示愿意支付至2019年3月11日的房屋租金，本院对原告要求被告支付逾期交付房屋期间的租金，予以支持。但原告主张租金计算至今为2000元，与事实不符，本院不予支持。被告应向原告支付的租金为1000元（按月租2000元，租赁期限为2019年2月25日至2019年3月11日共计15日）。 原告主张被告未经其同意擅自将案涉房屋转租给案外人天地纵横建筑工程有限公司海南分公司，应扣除被告租房押金2000元。被告抗辩称其系该公司的股东，房屋交由该公司使用不算转租。被告对其系该公司股东的抗辩意见未提交证据证明，且退一步讲，即便被告是该公司股东，但《房屋租赁合同》明确约定案涉房屋应由被告居住使用，被告擅自改变房屋用途，应经原告的同意或事后追认，故被告的转租行为已构成违约。合同中未约定被告擅自转租所应承担的违约责任，故原告要求扣除被告缴纳的租房押金2000元，无事实依据，本院不予支持。 原告要求被告赔偿案涉房屋内损坏物品损失，其中三张木床1500元，抽油烟机1500元，电热水器及水龙头300元。被告提出三张木床系拼接的，被告只是拆卸后放在房屋内，木床并未损坏的抗辩意见，因原告对三张木床损坏之事实未能提供证据证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，原告应当承担举证不能的不利法律后果，对该事实本院不予采信。被告承认案涉房屋内的抽油烟机、电热水器及水龙头已损坏，依据《房屋租赁合同》中“在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于被告认为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任”的约定，被告应对上述损坏物品承担赔偿责任。原告对上述损坏物品主张的赔偿费用虽未提供相关发票等证据证明，但本院参考上述物品的市场价及根据物品的使用年限适当予以折旧，对原告主张机烟机1500元、电热水器及水龙头300元的赔偿金额，本院予以认可。 对原告诉请被告返还案涉房屋，因被告自2019年3月11日已搬离该房屋，现被告并未占有使用该房屋，原告可自行取回，无需本院对此作出处理，故对原告该项诉请，本院不予确认。关于原告要求被告承担其委托诉讼代理人张杰交通费及白马井食宿费用共计1000元，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙浩于本判决生效之日起十日内向原告崔禄支付房屋租金、屋内损坏物品赔偿款共计2800元（该款项可从被告支付的租房押金2000元中抵销，实支付800元）； 二、驳回原告崔禄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预付），由被告孙浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  李柏浩 二〇一九年六月十日 书记员  陈肇见 附：本案适用的相关法律条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。