广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初6306号原告：佛山市顺德区万之联置业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会怡福路1号北滘国际财富中心4号楼万联中心1807之一，统一社会信用代码91440606MA4WB6HC6Q。法定代表人：周伟能。委托诉讼代理人：何逸翔，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘一露，广东广捷律师事务所律师。被告：余远东，男，1988年5月30日出生，汉族，住广东省化州市，原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司诉被告余远东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法由审判员柯洁静适用简易程序独任审判，于2019年5月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人潘一露到庭参加了诉讼，被告余远东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的《万联中心管理合同》于2018年12月10日解除（合同剩余未履行部分的标的数额为509342.80元）；2.请求判令原告无须向被告返还保证金19768元；3.请求判令被告向原告支付自2018年11月起至实际腾空案涉商铺之日止的管理费及相应滞纳金（管理费按每月9884元计算，滞纳金自应付之日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年2月15日为41018.60元）；4.请求判令被告向原告支付自2018年10月、11月水电费12919.60元及滞纳金781.25元（滞纳金自应付之日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年2月15日）；5.请求判令被告承担原告因实现债权支出的律师费6000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年1月16日签订了《万联中心管理合同》，约定原告为被告承租的位于顺德区北滘镇君兰社区居民委员会怡福路1号万联中心一层121、122、123号商铺提供物业管理服务，合同期限自2018年2月1日起至2023年1月31日。合同约定，2018年9月1日至2021年1月31日期间每月物业管理费为9884元；水费按5.4元/立方米收取，电费按1.2元/度收取；被告应于每月5号前缴交当月的管理费和水电费。现被告在欠缴物业管理费和水电费的情况下于2018年12月初未经原告同意停止了营业，且失去联络，也没有腾空上述物业。被告上述行为已严重违反合同约定。其后，原告多次要求被告履行合同、缴纳欠付的租金，但至今被告仍未履行支付义务。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告营业执照复印件、被告身份证复印件、万联中心管理合同、照片打印件2张（水电表读数）、缴款通知单、租金缴款通知书、电费发票、水费发票、关于解除合同并收回单位的通知、快递单查询信息打印件、关于收回租赁单位的通知、关于收回租赁单位及清理现场物品的通知、EMS快递单、照片打印件、民事委托代理合同、律师费发票原件，上述证据来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：1.2018年1月16日，原告（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订一份《万联中心管理合同》，约定由甲方为乙方承租的位于顺德区北滘镇君兰社区居民委员会怡福路1号北滘国际财富中心（万联中心）一层121、122、123号商铺提供物业服务，单位建筑面积260.11平方米，其中2018年9月1日起至2021年1月31日止的物业管理费为38元／平方米，即9884元／月；合同期限内由乙方每月向甲方缴纳水电费，水费按5.4元/平方米收取，电费按1.2元/度收取，管理费和水电费按月结算，乙方须在公历每月5号前向甲方缴交当月的物业管理费和水电费；乙方应于签订合同当日一次性向甲方缴纳两个月的物业费19768元作为保证金，合同终止或解除后，如乙方无违约且缴清全部应缴费用及撤场之日起15天内，甲方无息退还乙方支付的全部保证金；如乙方单方面终止《万联中心商铺租赁合同》、本合同或相关补充协议，或乙方违约导致管理方依据合同约定解除与乙方的租赁关系，导致本合同终止的，甲方有权没收乙方的保证金，同时有权向乙方追讨按照本合同约定应支付的费用；乙方未按合同约定期限向甲方缴纳管理费、水电费的，视为乙方违约，乙方每逾期缴纳费用一日，甲方有权对乙方加收逾期0.1%的滞纳金，直至乙方缴清费用为止；乙方逾期缴纳费用超过一个月的，甲方有权解除本合同；租赁期满后，乙方若仍未缴清逾期欠款及滞纳金，甲方有权从乙方缴纳之保证金中抵扣，如保证金不足以抵扣欠款，则不足部分甲方仍有权向乙方追偿；守约方为追加违约责任而发生的所有费用（包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用，财产保全费、财产保全担保费、查询费、交通费等）均由违约方承担。2.原告与案外人广东万联投资有限公司于2018年12月4日共同向被告在上述合同中留在的地址（佛山市禅城区南庄镇沿江路55号14座2706号）邮寄《关于解除合同并收回单位的通知》，通知要求被告于2018年12月7日前支付11月份租金20928元，逾期缴交则于2018年12月8日解除与乙方签订的《万联中心租赁合同》及《万联中心管理合同》，并收回该铺租赁权。上述邮件于2018年12月5日签收。2018年12月10日，原告与案外人广东万联投资有限公司再次共同向被告住所地邮寄《关于收回租赁单位的通知》，通知原告自通知之日起解除与被告签订的《万联中心租赁合同》及《万联中心管理合同》，收回租赁商铺的租赁权，并清理遗留下来的物品。上述邮件于2018年12月12日签收。2018年12月13日，原告在被告承租的商铺外张贴了上述通知。2019年2月27日，原告向被告在上述合同中留在的地址（佛山市禅城区南庄镇沿江路55号14座2706号）邮寄《关于收回租赁单位及清理现场物品的通知》，并于同日在被告承租的商铺外张贴该通知，通知被告如在2019年3月1日仍然没有清空商铺内的物品以及办理手续并缴清费用，原告于2019年3月1日清空被告所有遗留下的铺内物品。原告在庭审中确认被告承租案涉商铺内遗留的物品已于2019年3月10日被清空，并明确物业服务费请求至2019年3月10日。3.原告与广东广捷律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定广东广捷律师事务所因本案诉讼为原告提供法律服务，约定律师费为6000元。本院认为，原、被告签订的《万联中心租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告没有依约于2018年11月5日前向原告支付租金，根据合同约定，被告自逾期超过三十日的，原告有权解除合同，故原告于2018年12月10日以邮寄方式向被告发出《关于收回租赁单位的通知》并提出解除合同，被告于2018年12月12日签收邮件，原告解除合同符合合同约定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”故原、被告双方签订的《万联中心管理合同》自2018年12月12日解除。另外，原告在庭审中确认已于2019年3月10日清空被告承租商铺内的物品，即案涉商铺已由业主实际收回，原告虽庭后又称并未清空被告全部物品，但该陈述有违禁反言原则，本院不予采纳。被告自2018年11月6日起没有依约支付物业服务费和水电费，故应负向原告支付2018年11月1日至解除合同之日即2018年12月12日的物业费服务费13837.60元（9884元/30天×42天），以及2018年10月、11月的水电费12919.60元。案外人广东万联投资有限公司与原告于2018年12月10日向被告发出《关于收回租赁单位的通知》中明确合同解除后收回租赁商铺的租赁权，并清理被告遗留下来的物品，故案外人广东万联投资有限公司自解除合同之日起可以在合理期限内清理商铺内物品并收回商铺，案外人广东万联投资有限公司怠于行使权利而产生的不合理费用不应由被告承担，综合本案案情、商铺及商铺内物品的情况，本院确定合理期限为一个月，故被告应向原告支付解除合同后一个月的物业服务费9884元（2018年12月13日至2019年1月12日），2019年1月12日之后的物业服务费本院不予支持。关于滞纳金和保证金问题。双方在合同中约定“乙方每逾期缴纳费用一日，甲方有权对乙方加收逾期0.1%的滞纳金”及“甲方除有权没收乙方缴纳的保证定金外，还有权按本合同约定追究乙方的违约责任”的内容，其实质均为被告如逾期支付管理费及水电费而应承担的违约金计算办法。原告依上述约定主张违约金明显过分高于原告的实际损失，故本院综合考虑涉案合同的履行情况、原告的损失情况及被告的过错程度，根据上述法律规定，本院酌定被告在本案中应承担的违约金共为12000元，即从被告向原告支付的保证金19768中的12000元作为违约金归被告所有。为避免诉累，原告应退回的定金余款7768元应抵减上述债务，故被告应向原告支付的租金、占有费为28873.20元（13837.60元+9884元+12919.60元-7768元）。综上，原告主张的物业服务费、水电费及违约金超出部分，缺乏理据，本院不予支持。关于原告主张的律师费。因被告违约致使原告提起本案诉讼，原告为此支出的律师费依合同约定应由被告承担。原告主张律师费为6000元，综合案件难易程度、律师工作量及有关的律师费收费的规定等因素，原告主张的数额合理，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司与被告余远东于2018年1月16日签订的《万联中心管理合同》自2018年12月12日解除；二、被告余远东应于本判决发生法律效力之日起五日向原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司支付物业服务费及水电费合共28873.20元；三、被告余远东应于本判决发生法律效力之日起五日向原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司支付律师费6000元；四、被告余远东向原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司已支付的保证金中的12000元作为违约金归原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司所有；五、驳回原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4446.71元（由原告预交），由原告佛山市顺德区万之联置业管理有限公司负担1870元，由被告余远东负担2576.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柯洁静二〇一九年六月五日书记员  吴建欣