云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3706号原告刘小秋，女，汉族，1976年9月6日生，四川生宜宾市人，身份证登记住址四川省宜宾市翠屏区。委托代理人徐丹，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告云南中豪仓储服务有限公司住所昆明市官渡区彩云北路5151号法定代表人刘卫高，董事长。委托代理人李顺燕，女，汉族，1995年1月16日生，昆明市人，该公司法务，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。特别授权代理。被告中豪商业集团有限公司法定代表人王振宇，经理住所地云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。委托代理人满馨，女，满族，1991年1月9日生，云南省文山市人，该公司法务。身份证登记住址云南省文山壮族苗族自治州砚山县。特别授权代理。原告刘小秋诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称中豪仓储）、中豪商业集团有限公司（以下简称中豪商业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月10日公开开庭进行审理。原告刘小秋委托代理人徐丹、被告中豪仓储委托代理人李顺燕、被告中豪商业公司委托代理人满馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小秋诉称：2012年12月20日，原告与被告中豪仓储签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》。合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼411号商铺委托给被告中豪仓储公司经营，委托期限为8年，自2012年12月20日起至2021年3月19日止，含3个月的装修免租期；2013年3月20日至2018年3月19日，被告按照物业投资金额的4%向原告支付收益；2018年3月20日至2019年3月19日被告按照物业投资金额的6%向原告支付收益；2019年3月20日至2021年3月19日被告按照物业投资金额的8%向原告支付收益。第一年的收益在2013年3月20日前支付。第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告有权自行转租、自行改造装饰该商铺，无需经过原告同意。逾期支付租金等费用，就拖欠部分，按照日万分之三支付违约金。合同签订当日，原告就将该商铺交付被告，根据合同约定2018年3月20日之前被告应支付2018年收益，2019年3月20日之前被告应支付2019年收益，2018年3月20日至2019年3月19日每年收益为物业投资金额的6%，2019年3月20日至2021年3月19日被告按照物业投资金额的8%，物业投资金额为净房款1416692元。但至今被告未支付2018、2019年收益共计198336.88元。被告拖欠租金已经构成违约,自2018年3月20日起至2019年3月19日止的违约金为9307.67元。根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告中豪商业公司系被告中豪仓储的唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求:一、被告云南中豪仓储服务有限责任公司支付2018年、2019年的收益共计198336.88元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司自2018年3月20日起至付清之日止按照日万分之三支付违约金，暂计算到2019年3月19日为9307.67元；三、被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由两被告承担。被告中豪仓储辩称：被告应向原告支付的2018年委托经营收益为74801.33元、2019年委托经营收益为99735.1元，两年经营收益合计为174536.43元。根据我公司以前支付的委托经营收益是扣除12%的税后收益，我国合同法规定的违约金为补偿款，为补偿性质，原告主张按日万分之三计算违约金过分高于实际的损失，请求法院适当减少，并且根据原告的主张2018年3月20日至2019年3月19日的违约金实际应为8168.3元。诉讼费不予承担。被告中豪商业公司辩称：原告依据公司法第63条要求我方对被告中豪仓储公司的债务承担连带责任不予认可。我方已经履行了全面出资义务，根据原告在诉状上明确的两被告住所地表明两家公司存在独立的经营场所。两被告属于独立的法人，公司法第63条的规定，就目前被告一的情况而言，该公司处于合法存续状态，也不存在经营异常情况，被告缴纳的注册资本并不存在资不抵债情形，两被告公司财务上是独立的，综上认为，不应承担连带保证责任。原告刘小秋针对其诉讼请求向本院提交以下证据：一、身份证、工商登记卡片，欲证明原、被告主体资格；二、《商品房购销合同》、商品房买卖合同备案登记表，欲证明本案商铺原告享有收益权、有权委托被告经营，该商铺净房款为1416692元，本案的物业投资金额为1416692元；三、《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，欲证明原、被告之间签订委托经营合同，被告应根据合同约定如期向原告支付2018年、2019年固定收益。经质证，被告中豪仓储对原告提交的证据一、二的三性均无异议，对证据三的证明内容不予认可，认为固定收益应该视为最后的收益。经质证，被告中豪商业公司对原告提交证据一、二三性无异议，但不认可证据二的证明内容，对证据三与其无关，不发表质证意见。本院认为，原告提交的证据客观真实，相互间能印证，具有证明效力，虽被告中豪商业公司对证据三不予质证，但不影响本院对上述证据的确认。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：2012年12月20日，原告与被告中豪仓储签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》。合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼411号商铺委托给被告中豪仓储公司经营，委托期限为8年，自2012年12月20日起至2021年3月19日止，含3个月的装修免租期；2013年3月20日至2018年3月19日，被告按照物业投资金额的4%向原告支付收益；2018年3月20日至2019年3月19日被告按照物业投资金额的6%向原告支付收益；2019年3月20日至2021年3月19日被告按照物业投资金额的8%向原告支付收益。第一年的收益在2013年3月20日前支付。第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告有权自行转租、自行改造装饰该商铺，无需经过原告同意。逾期支付租金等费用，就拖欠部分，按照日万分之三支付违约金。合同签订当日，原告就将该商铺交付被告，根据合同约定2018年3月20日之前被告应支付2018年收益，2019年3月20日之前被告应支付2019年收益，2018年3月20日至2019年3月19日每年收益为物业投资金额的6%，2019年3月20日至2021年3月19日被告按照物业投资金额的8%，物业投资金额为净房款1416692元。但至今被告未支付2018、2019年收益共计198336.88元。被告拖欠租金已经构成违约自2018年3月20日起至2019年3月19日止的违约金为9307.67元。另查明，被告仓储公司系一人有限责任公司，被告商业集团系被告仓储公司的法人股东。故原告诉至本院，主张上述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告仓储公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，被告仓储公司理应按时向原告支付租金，现被告逾期未支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，被告应当按照约定支付原告自2018年3月20日起至2019年3月19日租金198336.88元。庭审中，被告云南中豪仓储服务有限责任公司辩称，该款项系提前扣税的税款，本院认为，被告没有提交证据证明该笔款项系扣税的税款，也没有证据证明该笔金额已经实际支付税款，故被告应当支付该笔费用给原告。原告诉求被告按照约定日万分之三的标准支付至履行完毕之日的违约金，该违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告以一人公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告商业集团对被告仓储公司债务承担连带责任，本院认为被告商业集团作为被告仓储公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同，负有举证证明的责任，现被告商业集团此举证不能，应承担由此举证不能产生的法律后果，故原告诉请要求被告商业集团对被告仓储公司的上述债务承担连带责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小秋支付自2018年3月20日起至2019年3月19日租金共计198336.88元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小秋支付以本金85001.52元按日万分之三计算自2018年3月20日起至清偿之日止的违约金；三、被告中豪商业集团有限公司对以上债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4415元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  谈建国人民陪审员  施云红人民陪审员  李雪丽二〇一九年六月四日书 记 员  邹 雄