江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9872号 原告：张新年，男，1985年1月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王兴成，女，1985年9月16日出生，江苏省沛县人，居民，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：杨亚美，江苏华脉律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：张秋菊，江苏华脉律师事务所律师。 被告：赵玲，女，1988年6月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王辉，江苏铭云律师事务所律师。 原告张新年、王兴成与被告赵玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨亚美、张秋菊、被告委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还二原告购房款300000元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。庭审中，二原告增加一项诉讼请求：要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同。事实与理由：二原告系夫妻关系。2019年6月2日二原告通过中介公司与被告签订商品房买卖合同，约定购买翰林府第38-2-604室房屋。二原告已支付300000元购房款，由被告出具收据。在沭阳县房管处过户时，工作人员告知涉案房屋系阁楼，暂时无法办理过户。二原告才得知涉案房屋是阁楼，被告从未告知二原告。二原告向被告提出解除合同未果，特提起诉讼。 被告辩称：1.原、被告双方订立房屋买卖合同，由二原告购买被告所有的涉案房屋一套，并收取二原告30万元购房款属实，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告在合同已成立生效的情况下诉请返还购房款无事实和法律依据，返还购房款的前提是合同已经解除，而合同的解除只能依法定或约定，本案不存在法定解除的条件，被告也不同意解除合同，如按约定解除，在被告同意的基础上，原告也应当按照合同第六条第一款约定向被告赔偿“购房总价20%”作为违约金。2.涉案房屋并不是阁楼，也可以正常办理过户手续。3.原告在签订合同之前数次到涉案房屋现场进行勘察，并对房屋内外进行拍照摄像（合同第三条第二款以现场照片为准的交付条件可以证明），其对房屋坐落的陈述及结构是了解和明知的。而且原告也看过苏（2018）沭阳县不动产权第0xxxx1号产权证，该产权证载明“房屋总层数5层，所在层数6楼”，与现更换的苏（2019）沭阳县不动产权第0xxxx4号产权证载明“房屋总层数5层，所在层数阁楼层”，字面上略有不同，但二者的房屋分层平面图中均载明“层次为阁楼层”，原告事先已多次看过房屋和产权证，对此系明知。4.退一步讲，涉案房屋是不是阁楼并不影响合同的生效和履行，双方签订房屋买卖合同指向的对象即是翰林府第38幢2单元604室，该房屋是双方买卖的标的物，无论房屋的定性是什么，只要该房屋取得产权登记，符合政策法规上市出售的条件就可以交易，也符合合同第三条第二款“以双方签订协议时认可的房屋现状为交付条件”的约定。并且，该房屋也可作学区房，对原告取得所有权后使用并无任何影响，只要被告向原告交付合同载明的涉案房屋即已完全履行合同义务。综上，原告诉称无事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 二原告为证明自己主张，向本院提交以下证据： 1.房地产买卖合同一份、原房产证复制件一份，证明2019年6月25日原被告双方通过沭阳麦田房地产经济有限公司签订涉案房产买卖合同，因被告未告知该房产是阁楼的事实，从买卖合同的内容和房产证上均不能反映该房产是否有效，导致原告做出不真实的意思表示。合同约定涉案房产总价470000元，建筑面积56.5平方米，均价高达8318.6元每平方米，远远高于市场有证阁楼的价格。 2.收款收据一份，证明被告赵玲收到300000元购房款的事实。 3.视频两份、录音两份，视频是麦田房产工作人员通过手机微信发送到原告张新年的手机上，当时二原告在苏州工作，没去现场看房，通过该视频内容看不出涉案房产是阁楼，录音是2019年7月21日原告律师本人拨打麦田房产工作人员张某负责人王某1，询问当时办理房产买卖的情况，张某具体负责这件事情，她称中介对涉案房屋是阁楼，中介不知情，被告赵玲也未曾告知中介。 4.新不动产权证复制件一份，证明涉案房产系阁楼，原被告双方签订买卖合同之后，到办证大厅办理过户手续时，工作人员告知这个房产是阁楼，二原告才知道房产的真实情况，当场口头表示这个房子不买了； 5.解除买卖合同的通知，原告张新年于2019年6月27日18时51分通过其本人手机号码180××××85发送到被告赵玲手机号码153××××35发送内容为：“因你方未告知我方购买的房产是阁楼，隐瞒房产证实情况，现我方解除与你签订的商品房买卖合同，要求返还购房款，并赔偿我方损失”，同日张新年还通过本人手机微信再次向被告赵玲发送解除该涉案房产买卖合同的通知。 被告质证称，对证据1、证据2不持异议；对证据3真实性不予认可，也不能达到原告的证明目的；对证据4理由同答辩状，在原产权证中，明确载明涉案房屋为阁楼层；对证据5真实性不持异议，该证据是原告单方意思表示，不能达到证明目的。 被告为证明自己主张，向本院提交苏（2018）沭阳县不动产权第0021291号、苏（2019）沭阳县不动产权第00xxxx4号产权证复印件各一份，证明在原产权证及新不动产登记正房屋分层平面图均载明涉案房屋是阁楼层。 二原告质证称，对该证据真实性无异议。在原产权证上看不出是阁楼，变更过后产权证明确上面所在楼层为阁楼层。 本院认证认为，被告提交的两份证据与原告提交的证据1和证据4系同一证据，双方无异议，本院予以采信。被告对二原告提交的证据1中房地产买卖合同及证据2收款收据无异议，本院予以采信。被告对二原告提交的证据3真实性不予认可，该证据中录音系二原告委托诉讼代理人与房产中介张某、王某2通话，实质系证人证言，但张某、王某2未到庭接受询问和质证，对该录音本院不予采信；该证据中视频部分，无法看出系涉案房屋，对该视频本院不予采信。证据5系二原告单方向被告发出的通知，与本案待证事实无关，本院不予采信。 本院经审理查明事实如下：2019年6月25日，二原告与被告通过沭阳麦田房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定二原告以47万元购买被告所有的位于沭阳县房屋（权证号：苏（2018）沭阳县不动产权证第00xxxx1号），建筑面积56.50平方米。合同第三条第2款约定：“甲方（被告）保证房屋交付乙方（二原告）时，以双方签订协议时认可的房屋现状为标准，该房屋内附着物及设施（注明设施品牌、型号等）：固定装修，送车库一间14平方左右，电视一台，冰箱一台。空调二台，洗衣机一台，热水器一台，床二张以现场照片为准。”同日，被告向原告出具收款收据，载明收到二原告购房款300000元。 另查明，苏（2018）沭阳县不动产权第0021291号证书载明涉案房屋坐落“沭阳县”，权利性质“出让/市场化商品房”，在权利其他状况中载明“房屋总层数：5层，所在层数：6层”，该权证附记第1条记载“本不动产于2018年6月21日通过[买卖、互换、赠与]换发不动产权证，原证[苏（2017）沭阳县不动产证明第0xxxx96号、苏（2018）沭阳县不动产权第0xxxx97号]注销。”该权证后附的房屋分层平面图中对房屋层次记载为“阁楼层”。2019年6月27日被告向房产登记部门申请对产权证进行更正登记，涉案房屋新产权证为：苏（2019）沭阳县不动产权第0xxxx34号，该权证除了权利其他状态中“房屋总层数：5层，所在层数：阁楼层”与原权证不同外，其他登记内容与原权证均相同。 本院认为，原、被告双方签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。二原告以被告未告知其涉案房屋系阁楼要求解除合同。本院经过审理认为，二原告该主张不能成立，理由如下： 1.二原告作为完全民事行为能力人，在进行房产等大宗交易之前，有义务对拟购买的标的物的实物状态和权利状态进行必要的调查和询问，并应当对其行为后果承担责任。本案中，二原告欲购买被告涉案房屋，虽然未亲自到现场了解房屋结构和状况，但委托其弟弟和母亲代为了解，视为二原告已了解涉案房屋实物状态。二原告也自认查看了涉案房屋产权证，该产权证上明确载明“房屋总层数：5层，所在层数：6层”，二原告理应对此进行详细询问和调查后再签订买卖合同。二原告与被告签订了房地产买卖合同，并在合同第三条第2款明确约定被告保证房屋交付时，以双方签订协议时认可的房屋现状为标准，足以证明，双方在签订合同时，二原告对涉案房屋的实物和权利现状是明知的。 2.被告在双方签订房屋时，并未进行虚假陈述或者隐瞒真实情况。二原告已经委托其弟弟和母亲及房产中介到涉案房屋进行现场查看，涉案房屋具体在几层、房屋结构、房屋面积都是一目了然，且二原告查看了涉案房屋产权证，该房屋权利记载情况，也是一清二楚，被告也没有作虚假陈述或者隐瞒真实情况的可能。因此，二原告主张被告在签订合同时存在欺诈，无事实依据。 3.二原告在起诉时主张，房产登记部门工作人员告知其涉案房屋系阁楼，暂无法办理过户，但二原告未提供充分证据证实其主张。且，涉案房屋原苏（2018）沭阳县不动产权第0xxxx1号产权证明确载明该房屋权利性质为“出让/市场化商品房”，在产权证附记部分也记载“本不动产于2018-06-21日通过[买卖、互换、赠与]换发不动产权证”，足以说明该房屋系可以办理过户登记，也不存在限制转让的状态。 综上所述，被告在涉案房屋买卖交易中不存在欺诈和违约行为，二原告要求解除双方签订的房地产买卖合同，并要求被告返还购房款、赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张新年、王兴成的诉讼请求。 案件受理费2900元，由原告张新年、王兴成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元。 审判员 徐 品 二〇一九年六月三十日 书记员 仲 震 书记员 赵丹丹 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。