江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初2036号原告：袁高连，女，1982年2月5日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：邱剑，江西南芳（兴国）律师事务所律师，特别授权。被告：江西亿瑞房地产经纪有限公司，住所地：江西省兴国县平川大道A地块5号楼D512、D513、D514房。法定代表人：谢海发。被告：谢海发，男，1985年8月16日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。第三人：何祖松，男，1973年5月3日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县，现住江西省兴国县。委托诉讼代理人：黄勇，江西国兴律师事务所律师。第三人：钟青香，女，1975年2月13日出生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告袁高连与被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发，第三人何祖松、钟青香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告袁高连委托诉讼代理人邱剑、第三人何祖松委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、被告谢海发、第三人钟青香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告袁高连向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还购房款和购房佣金计人民币贰拾捌万染仟壹佰伍拾陆元（￥287156.00）整。二、判令被告支付利息22972.48元（利息按本金287156.00元按月利率20‰自2018年11月5日计算至2019年3月4日为22972.48元；其余利息自2019年3月5日起按月利率20‰计算至返还清购房款止。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：江西亿瑞房地产经纪有限公司的员工将丹风龙庭小区53栋101号的壹栋别墅介绍给原告购买，由于中介人员疏乙，误把介绍给原告的53栋101号别墅当成是第三人何祖松、钟青香的53栋105号别墅。2018年4月30日谢海发组织原告与何祖松、钟青香、江西亿瑞房也产经纪有限公司三方签订了《房屋买卖合同》合同编号为0003626，第三人何祖松、钟青香为房屋出卖方，原告为房屋买受方，江西亿瑞房地产经纪有限公司为经纪方，谢海发为江西亿瑞房地产经纪有限公司的法定代表人。三方约定房屋售价总金额为2399800.00元，中介服务费（佣金）为23998.00元。原告于2018年4月30日向第三人何祖松支付150000.00元购房定金，同日原告向被告江西亿瑞房地产经纪有限公司支付佣金23998.00元。2018年5月22日原告将700000.00元购房款转入何祖松账户。2018年5月22日原告8月6日原告支付50000元购房款给谢海发。2018年10月31日原告支付15000元购房款给谢海发。原告发现被告何祖松所有的位于丹风龙庭小区53栋105号别墅不是房产中介介绍的53栋101号别墅后，经三方协商，一致同意解除《房屋买卖合同》，被告和第三人返还原告已支付的相关款项。第三人何祖松累计返还了400000.00元（150000元+250000元）购房款给原告。被告于2018年10月31日向原告出具《承诺书》承诺在2018年11月5日前替原告向中梁国宾府支付520000元购房款，但谢海发只替原告向中梁国宾府支付了247844元购房款。被告至今没有返还剩余287156.00元购房款，也没有将287156.00元交至中梁国宾府。原告认为，被告应依法及时返还相关款项给原告。庭审中，原告袁高连变更诉讼请求：要求二被告和第三人共同返还购房款、佣金及其利息。被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发未提出答辩。第三人何祖松述称，第一次，中介谢海发提供的服务因三方已经签订解除协议已经结束了，何祖松已经退还款项，何祖松将40万元退还给了原告帐上，41万元打到了谢海发账上，三方签订协议，何祖松在本次纠纷中没有责任了。本案实际上是谢海发第二次提供中介服务过程中的违约行为。何祖松不承担责任。第三人钟青香未提交陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告江西亿瑞房地产经纪有限公司的员工将丹枫龙廷小区53栋101号别墅介绍给原告袁高连购买，由于中介人员疏乙，误把介绍给原告袁高连的53栋101号别墅当成是第三人何祖松、钟青香所有的53栋105号别墅。2018年4月30日，被告江西亿瑞房也产经纪有限公司、谢海发组织原告袁高连与第三人何祖松、钟青香签订了《房屋买卖合同》（合同编号为0003626）。第三人何祖松、钟青香为甲方，原告袁高连为乙方，被告江西亿瑞房地产经纪有限公司为丙方。被告谢海发为被告江西亿瑞房地产经纪有限公司的法定代表人。三方约定房屋售价总金额为2,399,800元，中介服务费（佣金）为23,998元。原告袁高连于2018年4月30日向第三人何祖松支付150,000元购房定金；同日原告袁高连向被告江西亿瑞房地产经纪有限公司支付佣金23,998元。2018年5月22日，原告袁高连将700,000元购房款转入第三人何祖松账户。2018年8月6日，原告袁高连支付50,000元购房款给被告谢海发。2018年10月31日，原告袁高连支付15,000元购房款给被告谢海发。后来，原告袁高连发现第三人何祖松所有的位于丹枫龙廷小区53栋105号别墅不是被告江西亿瑞房地产经纪有限公司介绍的53栋101号别墅；经三方协商，一致同意解除《房屋买卖合同》，被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发和第三人应返还原告袁高连已支付的相关款项。被告谢海发于2018年10月31日向原告袁高连出具《承诺书》、《欠条》；《承诺书》内容：“本人谢海发，身份证，收到袁高连房屋委托代购（中梁国宾府8号楼106房）现金计人民币伍拾贰万元整（￥520000.00），今本人谢海发承诺于2018年11月5日以前把伍拾贰万人民币交给中梁国宾府，如逾期按每日千分之五违约金收取交给袁高连。承诺人：谢海发日期：2018年10月31日”。《欠条》内容：“欠条今欠袁高连壹万伍仟元整，在中梁国宾府交完首付款后及时归还壹万伍仟元整。欠款人：谢海发2018年10月31日”。被告谢海发已代原告袁高连向中梁国宾府支付了247,844元购房款，余款287,156元至今未付。第三人何祖松于2019年1月15日、2月2日分别转账给原告袁高连150,000元、250,000元。本院认为，原告袁高连与被告江西亿瑞房地产经纪有限公司，第三人何祖松、钟青香之间签订《房屋买卖合同》后三方一致同意解除，就《房屋买卖合同》解除后应返还给原告袁高连的款项被告谢海发已出具《承诺书》、《欠条》确认；但被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司未按约履行，故原告袁高连诉请被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司返还款项的诉讼请求，本院予以支持。被告谢海发在《承诺书》中约定的违约金过分高于违约所造成的损失，本院予以酌减。购买丹枫龙廷案涉房屋时，原告袁高连向第三人何祖松支付850,000元，向被告江西亿瑞房地产经纪有限公司、谢海发支付88,998元，合计938,998元。2018年10月31日，被告谢海发出具《承诺书》承诺代原告袁高连将520,000元购房款交给“中梁国宾府”，被告谢海发出具《欠条》约定归还原告袁高连15,000元，与第三人何祖松此后返还给原告袁高连的400,000元之和为935,000元，结合第三人何祖松提供的与原告袁高连的通话录音，可以认定解除《房屋买卖合同》时三方当事人已约定第三人何祖松将应返还给原告袁高连款项之债务转移给被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司，由被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司返还535,000元，由第三人何祖松返还400,000元；故原告袁高连请求第三人何祖松、钟青香承担共同返还责任的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司共同返还原告袁高连款项287,156元；二、被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司赔偿原告袁高连款项287,156元的利息损失（自2018年11月6日起按6%之年利率计算至本判决自动履行之日止）；三、驳回原告袁高连的其他诉讼请求。本案所涉执行内容限本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,952元，原告袁高连已预交，由被告谢海发、江西亿瑞房地产经纪有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾育锋人民陪审员  朱良华人民陪审员  吴素辛二〇一九年六月二十五日书 记 员  邱 荣