四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1526民初739号 原告：张洁，女，1964年7月22日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：黄越，四川协州律师事务所律师。 被告：郭仕政，男，1954年5月5日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：郭巡义，男，1980年9月5日出生，汉族，现住四川省珙县。 被告：王春梅，女，1983年3月24日出生，汉族，现住四川省珙县。 被告：郭巡梅，女，1983年11月9日出生，汉族，现住四川省珙县。 上列四被告的委托诉讼代理人：张洪兵，珙县珙泉法律服务所法律工作者。 被告：黄瑞才，男，1955年8月22日出生，汉族，住四川省珙县。 第三人：田文菊，女，1974年4月3日出生，汉族，住四川省珙县。 原告张洁与被告郭仕政、郭巡义、王春梅、郭巡梅、黄瑞才及第三人田文菊民间借贷纠纷一案，四川省宜宾市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）川15民终455号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）川1526民初1252号民事判决，发回本院重审。本院于2018年6月5日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张洁及其委托诉讼代理人黄越，被告郭仕政、郭巡梅、王春梅到庭参加诉讼；被告郭巡义、黄瑞才及第三人田文菊经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭仕政、郭巡义、王春梅、郭巡梅、王开明偿还原告张洁借款350000元并承担鉴定费3900元；2、判令原告张洁对被告郭仕政、郭巡义用于抵押的位于珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼住房一套享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告张洁申请增加诉讼请求即要求判令被告支付原告违约金10万元。事实和理由：2013年8月15日，被告郭仕政与原告张洁签订《民间借款协议》并出具《借条》向张洁借款350000元用于周转，借款时被告郭仕政、郭巡义用共同所有的位于珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼住房一套作抵押担保，被告郭仕政、郭巡义、王春梅及郭仕政的妻子黄瑞琼（已故）与原告张洁同到珙县房产管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号为宜房他证珙县字第××号），同时郭仕政、郭巡义、王春梅、黄瑞琼四人在当天还在珙县公证处向张洁出具了经公证的委托书给张洁，以便于郭仕政在未偿还借款时，由张洁出售该抵押房屋偿还借款。办理抵押权登记当日，张洁将借款350000元以现金方式支付给郭仕政。借款到期后，郭仕政未将借款偿还张洁，也未将房屋交给张洁出售以偿还借款，张洁于2015年3月29日找到郭仕政，要求郭仕政偿还借款，郭仕政未偿还借款，便将《借条》的落款时间改为2015年3月29日。抵押房产办理抵押登记时黄瑞琼也在抵押协议上签字认可，该笔借款也是郭仕政、黄瑞琼的共同债务，黄瑞琼已于2014年10月去世，郭巡梅、王开明对于黄瑞琼用于抵押的房产享有继承权，故郭巡梅、王开明应当作为本案被告参与诉讼。请求人民法院支持张洁的诉讼请求。 被告郭仕政、郭巡义、王春梅、郭巡梅辩称，我们与原告张洁并无任何借贷关系，未向张洁借过任何钱，也未收到35万元借款，请求驳回原告的诉讼请求。 被告黄瑞才未出庭未答辩。 第三人田文菊未出庭未答辩。 审理查明，王开明（女，2018年3月24日死亡）系黄瑞琼、黄瑞才的母亲。黄瑞琼（2014年死亡）、郭仕政系夫妻关系，生育女儿郭巡梅和儿子郭巡义；郭巡义与王春梅系夫妻关系。黄正祥系郭仕政的外侄，黄正祥与田文菊系夫妻关系。 原告张洁为了支持自己的主张，向法庭提供了以下证据： 1、《借条》原件一张。内容是：“今借到张洁现金人民币350000.00元（大写为叁拾伍万元正），用于生意周转。此据。借款人：郭仕政（签名捺印），2015年3月29日”。借条中的“张洁”是将“曾祥凤”划掉后在其下面改为“张洁”，并且“洁”字又由“浩”字改成；借条的落款时间也由“2013.8.14”划掉后另行书写为“2015年3月29日”。诉讼过程中，郭仕政、郭巡义、郭巡梅、王春梅申请要求对《借条》上“曾祥凤”“张洁”“郭仕政”和“2015年3月29日”中的“1”字彼此之间形成时间是否为同一天、“张洁”字样和“曾祥凤”字样是否是同一支笔书写、“张洁”字样是否是同一支笔书写及笔画有无涂改进行鉴定，用以证明张洁提供的《借条》是将他人的借条改写而来伪造的，存在瑕疵。本院认为，郭仕政、郭巡义、郭巡梅、王春梅申请鉴定的事项，对于本案并无实质性的意义，本院不予准许。 2、民间借款协议、珙县房地产抵押权设立登记申请书、房地产抵押合同、房屋价值确认书、自愿担保书、承诺书、产权情况记载、房屋他项权证等。（1）2013年8月15日签订的《民间借款协议》约定，（甲方）张洁借款35万元给（乙方）郭仕政、郭巡义作流动资金，借款期限从2013年8月15日至2014年2月15日止；郭仕政、郭巡义用其共同所有的坐落于珙县巡场镇新桥街97－1号两层房屋（宜房权证珙字第××号）抵押给张洁作为还款保证；如乙方不按时支付利息或到期还款，不能支付甲方本息，乙方自愿将抵押物过户给甲方偿还本息，甲乙双方签订协议之当日，乙方向甲方出具授权委托书，届时由甲方到房管部门办理抵押物的过户手续。如一方违约，违约方支付守约方违约金10万元整。(2)《房地产抵押合同》约定，郭仕政、郭巡义、黄瑞琼、王春梅将坐落于珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼，房屋所有权证号为宜房权证珙字第××号的房屋作抵押，以担保郭仕政、郭巡义在张洁处的借款35万元。（3）《产权情况记载》及《房屋他项权证》载明，抵押房产坐落于四川省珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼，产权人郭仕政，共有人郭巡义，抵押权人张洁，抵押债权数额35万元，产权证号00004184，他项权证号2013000879。《房屋他项权证》载明，证号为宜房他证珙县字第××号，房屋他项权利人张洁，房屋所有权人郭仕政，房屋所有权证号00004184，房屋坐落于巡场镇新桥街，抵押债权金额35万元，登记时间为2013年8月22日。被告郭仕政、郭巡义、王春梅、郭巡梅对上述证据有异议。 3、《司法鉴定意见书》。本院委托四川求实司法鉴定所进行鉴定，鉴定意见是:2015年3月29日《借条》借款人处“郭仕政”签名字迹，与送检的样本（《民间借款协议》、《珙县房地产抵押权设立登记申请书》、《房地产抵押合同》、《房屋价值确认书》、《自愿担保书》、《承诺书》）落款处郭仕政签名字迹，是同一人书写。张洁为此支付了鉴定费3900元。本案原审庭审过程中，本院将《民间借款协议》、《珙县房地产抵押权设立登记申请书》、《房地产抵押合同》、《房屋价值确认书》、《自愿担保书》、《承诺书》等房产抵押资料交由郭仕政本人辨认，郭仕政认可《房地产抵押合同》、《民间借款协议》、《珙县房地产抵押权设立登记申请书》上的签名系其本人签名。 4、珙县公证处《公证书》，云南省昆明市国信公证处《公证书》、《房屋买卖合同》二份，张洁银行卡流水，本院（2015）宜珙民初字第2234号案庭审笔录，（2016）川1526民初1303号案庭审笔录，（2017）川1526民初1252号案庭审笔录以及调查笔录，询问笔录和谈话笔录等。 原告张洁申请的证人李某出庭证实，当时张洁要借钱给别人还差点钱就向我借，我开始不愿意借，但张洁说这个钱没有问题，是要拿房子来抵押，要办他项权证的，所以我才借给张洁的，具体时间记不清了。当天，张洁开车来接我，车开去停在50米大道旁的停车场，张洁说在房管所（珙县政务中心）办他项权证，我在车里等她。到下午5点过他们才回来，有张洁，有一老头说是姓郭，还有一个女的姓田。我当时坐在副驾驶室，张洁上车坐在驾驶室，另两人上车后坐在后面。我把我借给张洁的15万元拿给张洁，张洁就把钱给了后面的两个人，一共好象是30多万元。两人在后面数的钱，交付过后，两人整好后就下车走了，张洁就把我送回家了。 被告郭仕政、郭巡义、王春梅、郭巡梅向法庭提供了以下证据：1、珙县国土资源局《土地证书签收簿》复印件；2、案涉房屋《土地登记卡》及相关国土登记资料复印件；3、黄正祥出具的《借条》复印件；4、黄正祥与李某的《协议》复印件；5、珙县房产管理所案涉房屋抵押担保登记资料复印件。 庭审中，原告张洁陈述，自己的借款是出借给郭仕政的，只针对郭仕政一人借的。 2018年12月6日田文菊向法庭陈述的主要内容有：1、田文菊与黄正祥是夫妻关系，郭仕政是黄正祥的舅舅。当时是我向张洁借款，张洁说要用房产作抵押，我给郭仕政商量，用郭仕政的房产作抵押。法庭出示2013年8月14日的《借条》后，田文菊称借条是她书写的，但《借条》上借款人的签名和手印不是郭仕政本人的签名捺印。2、田文菊陈述，借条中的35万元包括本金、利息，但对如何构成的35万元记不清了。35万元借款约定的利率为4分，张洁不让写在借条上，后来具体支付了多少利息记不清楚。 本院认为，本案争议的焦点是：第一、被告郭仕政与原告张洁之间是否存在350000元的借贷关系，该债务是否属于郭仕政与黄瑞琼的夫妻共同债务；第二、涉案房屋抵押担保的事实是否存在；第三、第三人田文菊是否是实际借款人。 争议的焦点一，原告张洁提供的《借条》有出借人姓名和落款日期改动的痕迹，存在有瑕疵，但与原告所提供的《民间借款协议》、《房地产抵押合同》、《珙县房地产抵押权设立登记申请书》及其附件、产权情况记载及《房屋他项权证》、珙县公证处的《公证书》、《司法鉴定意见书》、证人李某的证言等证据相互佐证，形成了证据链，足以认定原告张洁与被告郭仕政之间350000元的借贷事实成立，借贷关系合法，本院予以确认，被告郭仕政应当偿还借款。2013年8月15日被告郭仕政向原告张洁借款时，黄瑞琼是郭仕政的配偶，与郭仕政共同在《民间借款协议》上签名捺印，知道该笔借款，故涉案的借款是黄瑞琼与郭仕政共同所负债务，应共同偿还。虽然双方在《民间借款协议》中约定，如一方违约，违约方支付守约方违约金10万元整，但该《民间借款协议》是基于办理房屋抵押登记的需要，并不是对借款违约的真实意思表示，故原告诉请被告支付违约金10万元的请求的证据不足，理由不充分，本院不予支持。黄瑞琼死亡后，其继承人即被告郭巡义、郭巡梅以及转继承人黄瑞才在其继承黄瑞琼的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。 争议焦点二，原、被告双方签订民间借款协议、房地产抵押合同，并办理了他项权证，故被告郭仕政、郭巡义以其共同所有的坐落于四川省珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼的住房为上述借款进行抵押担保的事实清偿，担保合法有效，原告在抵押担保的范围内有优先受偿权。 争议焦点三，虽然第三人田文菊陈述自己是实际借款人，但对借款35万元的构成及支付的利息情况均不能做出合理的解释，且与本案现已查明的事实不符，故第三人田文菊自述自己是实际借款人的意见，本院不采纳。 综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭仕政在本判决生效之日起十日内偿还原告张洁借款本金人民币350000元； 二、被告郭巡义、郭巡梅在继承黄瑞琼的遗产范围内对上述债务承担清偿责任； 三、被告黄瑞才在继承王开明继承黄瑞琼的遗产范围内对上述债务承担清偿责任； 四、被告郭仕政、郭巡义、郭巡梅、黄瑞才未履行本判决第一项确定的给付义务，原告张洁对被告郭仕政、郭巡义提供抵押担保的坐落于珙县巡场镇新桥街97－1幢7楼的房产（他项权证号为：宜房他证珙县字第××号，房屋所有权证号为00004184号）经拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、被告郭仕政在本判决生效之日起十日内支付原告张洁鉴定费3900元； 六、驳回原告张洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8000元（原告已预交），原告张洁承担1500元，由被告郭仕政、郭巡义、郭巡梅、黄瑞才共同承担6500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  袁德金 人民陪审员  熊文菊 人民陪审员  刘平华 二〇一九年六月十一日 书 记 员  李玉兰