广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8738号原告：广州市高顿物业管理有限公司，住所地广州市白云区三元里大道1222号之一101房。法定代表人：黎燕贞。委托诉讼代理人：许多，广东安国律师事务所律师。被告：广州市魅力鼻子光学产品有限公司，住所地广州市海珠区新港中路352之一至之三号A04房。法定代表人：张茵。原告广州市高顿物业管理有限公司与被告广州市魅力鼻子光学产品有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许多，被告广州市魅力鼻子光学产品有限公司的法定代表人张茵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市高顿物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳2016年11月及2017年1、3、5、7月拖欠的公摊电费232.3元，2016年12月、2018年12月、2019年1月的物业管理费681.1元；2.被告向原告支付自欠缴物业管理费及其他费用之日起的滞纳金（自2016年9月10日起按欠缴金额每日1%计算至缴清费用之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月6日，被告与案外人广州市南大房地产开发有限公司（以下简称南大公司）签订商品房预售合同，购买广州市骏御华庭A栋1308单元，并办理了收楼手续，原告签订《物业管理服务合同》，物业服务费为每月每平方米2.6元。合同签署后，被告自2016年9月10日起，未能按照约定支付物业管理费等费用，为维护合法权益，诉至法院。被告广州市魅力鼻子光学产品有限公司辩称，我司已缴纳A栋1308房的公摊电费和物业管理费，已经支付完毕。原告撤离后不履行与新物业公司交接工作，管理期间没有履行合同承诺义务和责任，管理混乱，对A、B栋电梯不检修和维保，给业主生活上造成巨大的不便利，请求驳回诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是广州市白云区三元里大道1222号（自编A栋）1308房（以下简称涉案房屋）的产权人，该房屋的建筑面积为45.44平方米。涉案房屋所在小区为骏御华庭小区，有两栋住宅楼，其中A栋21层，B栋6层，建筑面积共20067平方米，房地产开发商为南大公司。被告（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：甲方同意委托乙方实行物业管理；物业服务费的收费标准为住宅按建筑面积2.6元/平方米；物业服务费每月交一次，于每月10日前一次性缴纳当月物业服务费；水电费（含公摊部分）在未移交供水供电部门之前，按供水、供电部门规定收费标准每月交给乙方，于应缴费当月15日前一次性交清；甲方逾期不交物业服务费、水电费（含公摊部分）等，从逾期之日起按欠缴金额每日百分之一支付滞纳金给乙方；物业服务事项包括房屋建筑共用部分、附属配套建筑、共用设施、设备的维修、养护和管理等；物业维修基金用于物业保修期满后共用部位、公共设备设施的大、中修及更新、改造；物业管理相关通知、函件等文函，投送到小区内所设立的公告栏中即视为有效送达，若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方需填写相应委托书，并支付邮递费、服务费；业主转让或者出租物业时，应将合同内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起五日内将物业转让或出租情况以书面形式告知物业管理处，本合同对受让人、承租人具有同等效力。2019年2月1日，原告与广州市旭升物业管理有限公司办理交接退出骏御华庭的物业管理。被告出具向原告支付物业管理费及公摊电费的收款收据，其中2019年1月24日收款收据载明收到A栋1308房2018年12月、2019年1月管理费236.28元，经手人栏上由张美芳签名，但无加盖公司印章。原告表示张美芳称不是其签名，收据上没有印章，没有收到该款，对收据不予确认，原告明确不申请笔迹鉴定。2016年12月27日收款收据载明收到A栋1308房2016年12月管理费118.1元，经手人栏上由黄永能签名，但无加盖公司印章。原告表示黄永能已离职，无法确定是否本人签名，收据上没有印章，公司也没有收据底单，没有收到该款，对收据不予确认，原告明确不申请笔迹鉴定。2018年8月8日收款收据载明收到A栋1308房2017年7月4日至2018年5月3日公摊电费245.9元，经手栏上由张美芳签名，并加盖原告公司公章。被告提供了其他月份缴费的收款收据，经手栏上分别有张美芳、黄永能、朱开文等人签名，部分未盖公司印章。被告未能提供支付2016年11月、2017年1、3、5月公摊电费的收款收据。原告出具公摊电费催款明细表主张2017年7月公摊电费为55.1元。以上事实，有合同书、查册资料、收款收据以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《物业管理服务合同》为双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告对涉案房屋所在小区实施物业管理，原、被告之间的物业服务合同关系成立，被告应按物业合同的约定向原告支付物业管理费及公摊电费。根据合同约定每月物业管理费为118.1元，原告主张被告拖欠2016年11月及2017年1、3、5、7月公摊电费232.3元，2016年12月、2018年12月、2019年1月的物业管理费681.1元及滞纳金，被告不予确认并出具2019年1月24日收款收据证实已交纳2018年12月、2019年1月管理费236.28元，出具2016年12月27日收款收证实已交纳2016年12月管理费118.1元，原告确认2016年12月27日收据上经手人栏上签名的黄永能已离职，无法确定是否其本人签名，不确认2019年1月24日收据上签名为张美芳所签，经法院释明，原告明确不申请进行笔迹鉴定，应承担举证不能的法律后果，结合被告出具其他月份收款收据上黄永能、张美芳在经手人一栏也有签名，其他收据也出现没有加盖公章的情况，原告并未主张该月份的费用没有收取，故对原告主张2016年12月、2018年12月、2019年1月的管理费未缴纳，本院不予采信，原告该诉请本院不予支持。原告主张2016年11月及2017年1、3、5、7月公摊电费232.3元，被告出具2018年8月8日收款收据载明收到2017年7月4日至2018年5月3日245.9元，原告确认2017年7月公摊电费为55.1元，被告未能提供支付2016年11月、2017年1、3、5月公摊电费的收款收据，故应向原告支付2016年11月、2017年1、3、5月公摊电费177.2元（232.3元-55.1元），原告诉请超出部分本院不予支持。根据合同约定公摊电费应在缴费当月15日前一次性交清，原告根据合同约定要求从逾期之日起按欠缴金额每日百分之一支付滞纳金，原告未有证据证明其曾通知被告缴纳公摊电费，也未有证据证明其就被告应缴纳的公摊费用在小区进行公示，故应当从起诉之日即2019年4月12日起计算滞纳金，原告主张按每日百分之一支付滞纳金偏高，本院酌情调整按照年利率6%计算，并以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市魅力鼻子光学产品有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州市高顿物业管理有限公司支付2016年11月、2017年1、3、5月公摊电费177.2元及滞纳金（滞纳金以177.2元为本金，从2019年4月12日起按年利率6%计算至付清之日止，并以本金为限）；二、驳回原告广州市高顿物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告广州市高顿物业管理有限公司负担5元，被告广州市魅力鼻子光学产品有限公司负担20元并于本判决生效之日起五日内迳付原告广州市高顿物业管理有限公司。本判决为终审判决。审判员  陶向军二〇一九年六月二十六日书记员  郑萍军