贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初4897号原告（申请执行人）：曾毅，男，1978年7月12日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：彭云，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201311461897。被告（案外人）：丁丽萍，女，1961年12月5日出生，汉族，住贵州六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：任江剑，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201810035172。委托诉讼代理人：蔡碧远，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200610287287。被告（被执行人）：蒙文，男，1962年9月22日出生，布依族，原住贵州六盘水市钟山区，现下落不明。原告曾毅与被告丁丽萍、蒙文申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告曾毅及其委托诉讼代理人彭云，被告丁丽萍的委托诉讼代理人任江剑、蔡碧远到庭参加诉讼。被告蒙文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾毅向本院提出诉讼请求：准许执行蒙文名下位于钟山区的房屋（价值为300000元）。事实和理由：2016年1月19日，钟山区人民法院（2015）黔钟民初字第4776号对曾毅与蒙文民间借贷纠纷一案作出民事判决：“一、被告蒙文于本判决生效后十日内偿还原告曾毅借款本金500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、案件受理费10800元，因适用简易程序减半收取5400元，由被告蒙文承担4400元（原告已预交，由蒙文连同上诉款项一并返还），原告自行承担1000元（己预交）”。2018年10月11日丁丽萍对执行标的提出书面异议。钟山区人民法院作出执行异议裁定，中止对蒙文名下位于钟山区（权利证号：0091678）商品房的强制执行和查封。案外人丁丽萍对于作为执行标的物的涉案房产，根本就不具有足以排除强制执行的民事权益。离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有的，在未进行转让登记时不产生物权转让效力。理由如下：（1）《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽《离婚协议书》约定涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。（2）《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。案外人丁丽萍与被告蒙文自称于2011年12月26日办理了离婚。该房产购买于案外人丁丽萍与被告蒙文夫妻关系存续期间，所有权登记是在2012年11月12日登记在被告蒙文（书证号，监证0091678）一人名下，但是在案外人丁丽萍和被告蒙文未举证证明归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然案外人丁丽萍与蒙文2011年12月26日签订《离婚协议书》，约定涉案房产归案外人丁丽萍所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于案外人丁丽萍与被告蒙文夫妻共同所有。（3）案外人丁丽萍与被告所称签署《离婚协议书》是2011年12月26日。涉案房产所有权登记在蒙文（书证号，监证0091678）一人的名下是在2012年11月12日。一年前时间签了离婚协议，涉案房产归案外人丁丽萍所有。一年后却登记在被告蒙文名下。这样的协议根本就不具有合法性。（4）案外人丁丽萍称2018年9月13日前不能过户。可《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明：（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。以上法律条款充分说明了按揭贷款期间可以过户。原告曾毅系2018年7月11日申请执行。案外人丁丽萍10月11日才提出执行异议申请。为什么其中七年时间对涉案房产不变更登记。现在提出执行异议申请是刻意逃避执行涉案房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务虽然属于被告蒙文个人债务，但是涉案房产属于案外人丁丽萍与被告蒙文夫妻共同所有，人民法院可以执行。在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力--这是《最高人民法院公报》2017年第3期所刊登的。综上所述，为维护原告的合法权益，依法起诉至贵院，请贵院公平公正执行涉案房产，为原告挽回经济损失。被告丁丽萍辩称，1、原告申请执行的涉案房屋系蒙文与丁丽萍二人的夫妻共同财产，2011年12月26日蒙文与丁丽萍协议离婚，离婚协议明确约定涉案房屋的所有权归为丁丽萍所有。离婚协议合法有效，应当依法予以履行，从始至终，丁丽萍始终占有本案涉案房屋。2、蒙文与原告之间的借款关系发生在离婚协议生效之后，原告与蒙文的借款时间是2013年11月27日，离婚协议生效时间为2011年12月26日，前后相差两年之久，原告对蒙文的债权请求权不应当对抗丁丽萍对房屋的物权变更登记请求权。综上，原告的诉请缺乏法律事实依据，应当不予支持。被告蒙文未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据，本院认定如下：1、对原告出示的身份证、（2018）黔0201执异158号执行裁定书、执行异议权利告知书、送达回证、受理案件通知书、房屋信息摘要、（2015）黔钟民初字第4776号民事判决书；对被告丁丽萍出示的身份证、《商品房买卖合同》（备案号38417）、房屋所有权证（证号：钟山区字第00091678）、《个人购房借款合同/担保合同》、借款凭证、丁丽萍银行卡（所属银行：中国工商银行，尾号为3060）、蒙文银行卡（所属银行：中国工商银行，尾号为8253）、银行流水两份（系上述两张银行卡）、中国工商银行凭证、房屋信息摘要、（2015）黔钟初字第4776号民事判决书。原告曾毅、被告丁丽萍对对方出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告蒙文在举证期限内未提交证据予以反驳，故本院对上述证据予以确认；2、对被告丁丽萍提交的离婚证、《离婚协议书》，该组证据来源于钟山区民政局，系真实、合法的，且与本案具有关联性，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告丁丽萍与被告蒙文于1987年3月25日在原六盘水市水城特区人民政府办理结婚登记。2009年12月28日被告蒙文与六盘水中惠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告蒙文向六盘水中惠房地产开发有限公司购买其开发的位于钟山区的房屋，并以此房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司六盘水分公司借款201000元用于购买该房屋。2011年12月26日被告丁丽萍与被告蒙文在六盘水市钟山区民政局签订《离婚协议书》，约定：“……现因男方有婚外情，长期不回家，不听家人和朋友的劝说，甚至还有家庭暴力行为，夫妻感情完全破裂，没有和好可能。经双方协商达成离婚协议如下：一、双方自愿离婚；二、女儿蒙瑜已成年，在外面打工。父母离婚后，随同女方生活。三、夫妻共同财产的处理：1、房屋，夫妻共同所有的位于六盘水市钟山区，产权面积140.65平方米的房地产所有权，离婚后，归女方所有。2、夫妻共同所有的位于贵阳市云岩区，建筑面积108.82平方米的房地产所有权，离婚后，归女方所有。3、夫妻共同所有的位于六盘水市钟山区，产权面积51.12平方米的房地产所有权，离婚后，归女方所有。4、夫妻共同购有坐落在六盘水钟山区，楼房一套，产权面积100.23平方米，离婚后，该套房地产所有权，归女方所有。……四、由于男方是过错方，男方自愿净身出门。……”同日被告蒙文、丁丽萍办理了离婚登记。后涉案房屋即坐落在六盘水钟山区的房屋按揭款由丁丽萍支付，并于2018年9月13日支付完毕。关于原告曾毅与被告蒙文民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日作出（2015）黔钟民初字第4776号民事判决书，在该案中认定事实有：2013年11月27日被告蒙文向原告曾毅出具借条一份，载明：“今借到曾毅现金柒拾万元整（700000.-元），借期一个月。”被告蒙文在借款人处签名并按手印。同日，被告蒙文向原告出具了委托书一份，委托曾毅用蒙文名下贵Ｂ×××××号车办理借款事宜。同时又出具了承诺书一份：“承诺蒙文欠曾毅的钱，贵州金泰铭经贸发展有限公司蒙文持有的股份作为担保，若蒙文不能按期还款，我公司将从蒙文股份中产生的利润支付给曾毅”。另查明，被告蒙文实际收到原告曾毅的借款金额为500000元。并判决被告蒙文偿还原告曾毅借款500000元。该判决生效后，原告曾毅向本院申请强制执行，本院依职权查封了涉案房屋即位于六盘水市钟山区（权利证号：0091678）的房屋。丁丽萍向本院提出执行异议，2018年12月4日经审查作出（2018）黔0201执异158号执行裁定书，裁定：中止对登记在蒙文名下的位于六盘水市钟山区房屋（权利证号：0091678）的执行。曾毅于2018年12月5日领取该执行裁定书，不服该裁定，故提起本执行异议之诉。本院认为，2011年12月26日被告丁丽萍、蒙文在六盘水市钟山区民政局签订《离婚协议书》并办理离婚登记，该离婚协议具有被告丁丽萍、蒙文的签字和加盖有六盘水市钟山区民政局婚姻登记专用章，系合法有效的协议。该协议中约定涉案房屋即登记在蒙文名下位于六盘水市钟山区房屋（权利证号：0091678）归被告丁丽萍所有。根据该协议被告丁丽萍取得了对涉案房屋的请求过户登记的权利。但因双方在离婚时，涉案房屋设定有抵押权且尚有银行按揭款未支付，该房屋不能办理过户登记，至2018年9月13日该按揭款才由被告丁丽萍偿还完毕。故涉案房屋不能过户登记至被告丁丽萍名下的过错不在于被告丁丽萍。而原告与被告蒙文的借款债权产生于2013年11月27日，产生时间是在被告丁丽萍、蒙文签订《离婚协议书》办理离婚登记之后。这可以合理排除蒙文与丁丽萍具有恶意逃避债务的主观故意。故被告丁丽萍享有足以排除本院对涉案房屋的执行的权利。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告曾毅的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  娄成志人民陪审员  刘荣武人民陪审员  肖艾群二〇一九年六月十七日书 记 员  廖正文