文书内容广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3695号原告：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地：广州市荔湾区。负责人：罗天，该行行长。委托诉讼代理人：黄佳珊，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧启伟，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。被告：佛山市南海洁文贸易有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：陈展欣。被告：广州大力贸易发展有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：陈恺欣。被告：林斌，男，1981年9月3日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：曾耿兴。委托诉讼代理人：吕伟科，该公司职员。被告：陈玉瑛，女，1979年9月6日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中行荔湾支行）诉被告佛山市南海洁文贸易有限公司（以下简称洁文公司）、广州大力贸易发展有限公司（以下简称大力公司）、广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代公司）林斌、陈玉瑛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑越海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行荔湾支行委托诉讼代理人黄佳珊，被告广佛现代公司委托诉讼代理人吕伟科到庭参加了诉讼。被告洁文公司、大力公司、林斌、陈玉瑛经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行荔湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令洁文公司向中行荔湾支行偿还借款本金718000元、利息8595.5元、罚息6435.62元、复利0元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月14日）；及从2019年3月15日起至欠款还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、判令大力公司、林斌、广佛现代公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令陈玉瑛在与林斌的夫妻共同财产范围内对上述债务承担保证责任；4、判令中行荔湾支行有权以抵押物佛山市南海区某某镇东部工业园区某某路1号中企绿色总部中心A区3栋110号房折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；5、判令五被告承担本案诉讼受理费、保全费等因被告违约而给原告造成的损失。事实和理由：洁文公司于2014年5月22日与中行荔湾支行签订了《固定资产借款合同》（编号GDK4762301201XX131)，合同约定洁文公司向中行荔湾支行借款人民币7090000元，借款期限为60个月，借款利率为浮动利率，还款方式为贷款发放后按月结息，每月偿还贷款本金人民币壹拾壹万捌仟元整，剩余贷款到期结清。洁文公司所借款项应用于支付佛山市南海区某某镇东部工业园区某某路1号中企绿色总部中心A区3栋110号房款项（下文简称“案涉房产”），且约定洁文公司应在授信发放后应办妥相应的预告登记证明及抵押登记证明。中行荔湾支行与洁文公司现己于2014年7月23日办理案涉房产的预购商品房抵押权预告登记。合同还约定由大力公司、林斌提供全额连带责任保证，由广佛现代公司提供阶段性全额连带责任保证。同日，大力公司与中行荔湾支行签订了《保证合同》（编号：GBZ4762301201XX107)，林斌与中行荔湾支行签订了《保证合同》（编号：GBZ47623012014XX11），约定为洁文公司向中行荔湾支行的借款承担连带保证责任，且采用与主合同之约定相同的争议解决方式。陈玉瑛签订《同意函》，其系林斌的配偶，同意以与林斌的夫妻共同财产承担保证责任。广佛现代公司与中行荔湾支行签订《保证合同》（编号：GBZ47623012014XX09），约定自《固定资产借款合同》（编号GDK4762301201XX131)生效之日起至洁文公司办妥案涉房产的房地产权证抵押为止，其为洁文公司向中行荔湾支行的借款承担连带责任保证，且采用与主合同之约定相同的争议解决方式。中行荔湾支行按约履行合同后，洁文公司未完全按合同约定如期偿还原告贷款，现已出现逾期，经中行荔湾支行多次催讨，洁文公司均不予履行。广佛现代公司答辩称：对借款的还款本金不予确认，实际借款人是洁文公司，每月还款也是洁文公司，我方无法确定是否还剩余借款本金718000元，我方提供连带保证是真实的，只是对欠款金额无法确定。保证合同第5条对保证期间有约定。洁文公司、大力公司、林斌、陈玉瑛均无答辩。各被告均无向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，中行荔湾支行与洁文公司签订《固定资产借款合同》（编号GDK4762301201XX131)一份，合同约定：洁文公司向中行荔湾支行借款人民币7090000元；借款期限为60个月；所借款项用于支付佛山市南海区某某镇东部工业园区某某路1号中企绿色总部中心A区3栋110号房款项；借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的三至五年（含五年）期贷款基准利率上浮20%；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；浮动利率贷款的罚息利率按约定的浮动周期及方式浮动，逾期罚息利率为浮动利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100%；还款方式为贷款发放后按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；每月偿还贷款本金人民币壹拾壹万捌仟元整，剩余贷款到期结清；合同项下债务由大力公司提供全额连带责任保证，广佛现代公司提供阶段性全额连带责任保证，林斌提供全额连带责任保证。2014年5月22日，中行荔湾支行与大力公司、林斌分别签订《保证合同》，约定大力公司、林斌对洁文公司与中行荔湾支行签订的上述《固定资产借款合同》主合同项下债权提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。2014年5月22日，中行荔湾支行与广佛现代公司签订《保证合同》，约定广佛现代公司对洁文公司与中行荔湾支行签订的《固定资产借款合同》主合同项下债权提供连带责任保证，保证期间自主合同《GDK4762301201XX131》生效之日起至借款人办妥所购物业（佛山市南海某某镇东部工业园区中金路1号中企绿色总部中心A区3栋110号）的房地产权证抵押为止。林斌、陈玉瑛是夫妻关系，于2003年登记结婚。陈玉瑛于2014年5月22日向中行荔湾支行出具《同意函》，确认其是林斌的配偶，同意以与林斌的夫妻共同财产承担林斌与中行荔湾支行所签订的上述《保证合同》项下的担保责任。上述合同签订后，中行荔湾支行依约向洁文公司发放了709万元贷款。另查明：洁文公司向佛山市南海区某某镇东部工业园区某某路1号中企绿色总部中心A区3栋110号房产目前尚未办妥抵押登记手续，中行荔湾支行是上述房产的抵押预告登记权利人。洁文公司在履行《固定资产借款合同》过程中，出现了多次逾期还款的情况，至今尚欠中行荔湾支行借款本金718000元及相应的利息、罚息、复利未清偿。本院认为：中行荔湾支行与各被告签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》均是当事人之间的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故该合同合法有效，各方当事人均应严格履行各自义务。中行荔湾支行依合同约定向洁文公司发放了贷款，但洁文公司却没有按合同约定按期偿还借款本金和利息，已构成违约。现《固定资产借款合同》约定的五年借款期限已经届满，洁文公司理应向中行荔湾支行清偿拖欠的全部借款本息。本院已查明洁文公司至今尚欠中行荔湾支行借款本金718000元及相应的利息、罚息、复利未清偿，洁文公司应向中行荔湾支行清偿上述借款本息。广佛现代公司对中行荔湾支行起诉的本息金额提出异议，但没有举证进行反驳，本院不予采信。但金融借款合同的债权人对借款人未偿还的借款计收罚息，已是对借款人逾期偿还借款本金而给债权人造成损失的补偿，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的”规定，对借款人亦不公平。故中行荔湾支行对逾期罚息不得再计入本金计收复利。大力公司、林斌在其各自与中行荔湾支行签订的《保证合同》中承诺为洁文公司案涉借款提供连带保证担保，中行荔湾支行在保证期间届满前起诉要求大力公司、林斌承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。广佛现代公司在其与中行荔湾支行签订的《保证合同》中，承诺为洁文公司案涉借款提供连带保证担保，保证期间自主合同《GDK4762301201XX131》生效之日起至借款人办妥所购物业（佛山市南海区某某镇东部工业园区中金路1号中企绿色总部中心A区3栋110号）的房地产权证抵押为止，因目前佛山市南海区某某镇东部工业园区某某路1号中企绿色总部中心A区3栋110号房产仍未办妥抵押登记手续，中行荔湾支行尚未取得优先受偿权，故广佛现代公司应对洁文公司本案债务承担连带清偿责任。陈玉瑛在《同意函》中确认其是林斌的配偶，并同意以与林斌的夫妻共同财产承担林斌与中行荔湾支行所签订的《保证合同》项下的担保责任，故本案中陈玉瑛与林斌应承担同等责任，即对洁文公司本案债务承担连带清偿责任。根据查明的事实，涉案房屋的登记应属于抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，故本案争议应适用《中华人民共和国物权法》。该法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”即抵押权的设立必须依照法定程序进行，当事人不得自行约定或自认。该法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”表明预告登记是为了登记主体将来实现物权的中间状态登记，并非物权本身的登记。该法第一百八十七条就设立抵押权进一步规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”表明不动产抵押权的取得必须办理抵押登记，其他登记不能产生设立抵押权的效果。结合本案实际，本院认定涉案抵押房产的预告登记不属于抵押权设立的登记范畴，中行荔湾支行不能对涉案房产享有优先受偿权。洁文公司、大力公司、林斌、陈玉瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条、第一百七十八条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海洁文贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行清偿借款本金718000元；二、被告佛山市南海洁文贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行支付借款的利息、罚息、复利（以被告佛山市南海洁文贸易有限公司实际拖欠的借款本金为计算基数，按《固定资产借款合同》（编号GDK4762301201XX131)约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；三、被告广州大力贸易发展有限公司、广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司、林斌、陈玉瑛对被告佛山市南海洁文贸易有限公司本案债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5565元及财产保全费4185元，均由被告佛山市南海洁文贸易有限公司负担，被告广州大力贸易发展有限公司、广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司、林斌、陈玉瑛负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郑越海二〇一九年六月二十一日书记员  黄凯旋任越            本法律文书于2019年6月  日送达。    送达人：任越。