云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初1075号原告：王美仙，女，1962年2月28日出生，汉族，住蒙自市。被告：蒙自世华房地产中介服务有限公司。住所地：蒙自市锦华路鸿运花园12号商铺。法定代表人：黄晋彪，职务：总经理。委托诉讼代理人：王德宏，男，1986年11月12日出生，汉族，户籍住址广西壮族自治区钦州市钦南区。现住蒙自市。系蒙自世华房地产中介服务有限公司员工。代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：覃莫丹，男，1989年3月10日出生，汉族，户籍住址广西壮族自治区柳州市柳北区。现住蒙自市。系蒙自世华房地产中介服务有限公司员工。代理权限为特别授权。原告王美仙与被告蒙自世华房地产中介服务有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王美仙，被告蒙自世华房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人王德宏、覃莫丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王美仙向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还已收取的承购诚意金人民币50000元及保证金5000元，以上合计人民币55000元。2、由被告承担本案案件受理。事实和理由：2018年12月13日，因原告打算购买蒙自市育才路创泰景秀湾小区内住房，于是在被告处与被告签订了《承购确认书》并支付了人民币50000元的承购诚意金及5000元的保证金。之后尚在未与业主签订《房屋买卖合同》前原告因身体出现不适到医院诊治，被确诊为“肝脏多发囊肿”需要住院手术治疗。由于原告身体出现上述问题，治疗需要不小的费用，实在无力购买与被告签订《承购确认书》的住房，经与被告协商解除双方签订的《承购确认书》，并请求其退还收取原告的承购诚意金和保证金，却被无情拒绝。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告蒙自世华房地产中介服务有限公司辩称：一、原告要求法院解除原、被告之间所签订的《承购确认书》没有必要，该《承购确认书》已于2018年12月29日解除。原、被告双方经过沟通协商，于2018年12月29日签订了一份《承购确认书补充协议》该协议第二点明确表示：“甲乙双方签订的承购意向书编号MZSHYDC0000379合同自然终止。”。可见，原、被告双方于2018年12月29日协议解除本案涉案《承购确认书》。二、原告要求被告返还已收取的保证金5000元，缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。2018年12月16日原告以转账的方式向被告支付了中介服务费5000元。原、被告双方经过沟通协商，于2018年12月29日签订了一份《承购确认书补充协议》该协议第一点明确表示：“乙方已按照原签订的《承购意向书》履行完居间服务，现甲方自愿放弃购买上述物业，甲乙双方协商一致，原交易的诚意金5000元，作为支付乙方违约金，乙方承诺不再追究甲方其中介服务费。”可见，原告违约后，自愿将原来交付的保证金5000元作为违约金支付给被告。三、原告要求被告返还承购诚意金50000元，缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。被告关于本案涉案房屋共收取了原告55000元款项，其中50000元作为承购诚意金，另外5000元是原告预支的中介服务费支付给被告，之后由于双方签订了《补充协议》，解除合同，原告将55000元其中的5000元保证金作为违约金支付给被告。被告在收取原告支付的款项后，于2018年12月16日业务员通过微信转账的方式将其中20000元作为购房定金转给本案涉案房屋的业主何红梅。并且在转账之前，被告员工还电话联系原告，确认是否要转账给业主，原告同意，有录音为证。被告认为，由于原告的反悔，不再愿意购买该房屋，也不愿意与业主继续签订合同，其行为构成违约，因此业主有权没收该笔定金，若原告想要追回这20000元的定金，因向本案涉案物业业主追回，与被告无关。另外30000元，被告在解除《承购确认书》后曾与原告交涉，被告愿意退还30000元承购诚意金，但提前是原告将承购诚意金收据退还给被告。由于原告拒绝退还收据，因此被告也拒绝退还30000元诚意金。在原告愿意退还收据的情况下，被告愿意退还30000元诚意金。综上，请求法庭予以驳回，并判决原告承担本案的所有诉讼费用。当事人双方围绕其诉讼请求及辩解向本院依法提交了证据，对原告提交的《身份证》、《承购确认书》复印件各一份、《收款收据》原件一份，被告无异议；对被告提交的《营业执照》、《法定代表人身份证》、《法定代表人身份证明》、《承购确认书（编号：MZSHDC0000379）》、《承购确认书明示单》、《补充协议》、《诚意金收据》复印件各一份，原告无异议；对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的红河州第一人民医院《诊断证明书》、《全数字化彩超报告单》原件各一份，被告对其真实性无异议，但与本案无关联性，本院不予以确认。2、对被告提交的《业主微信资料界面》、《转2万元定金聊天记录》、《微信转账记录》、《王美仙与被告员工的通话录音》复印件各一份，《光盘》一份，其真实性、合法性无其他证据相互印证，本院不予以确认。依据上述有效证据，综合当事人陈述，本案可以确认以下案件事实：因原告意向购买蒙自市育才路创泰景秀湾小区F幢1单元102号房，2018年12月13日与被告签订了《承购确认书》一份，《承购确认书》约定：一、原告对位于创泰景秀湾小区F幢1单元102号房有购买意向，房屋售价660000元；二、原告同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的19%向被告支付咨询及中介服务费；三、原告在签订本确认书时同意支付人民币5000元给被告代为保管…等。《承购确认书》签订后，原告于当天向被告支付5000元给被告代为保管，原告又于2018年12月15日向被告交纳了承购诚意金50000元。2018年12月29日原、被告双方又签订《承购意向书补充协议》一份，协议约定：原告自愿放弃购买被告带看位于蒙自市的物业，原告签订的《承购意向书》编号MZSHDC0000379做出如下补充：一、被告已按原签订的《承购意向书》履行完居间服务，现原告自愿放弃购买上述物业，原、被告协商一致，原交的诚意金5000元作为支付被告违约金，被告承诺不究原告其中介服务费；二、原、被告双方原签订的承购意向书编号MZSHYDC0000379合同自然终止。后因原告请求被告退还收取原告的承购诚意金和保证金无果。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。本院认为，一、关于本案被告应否返还保证金的问题。原、被告双方签订《承购确认书》是双方真实意思表示，合法有效，因原告的个人原因致使双方签订的《承购确认书》约定事项不能履行，原告行为属违约行为。后原、被告双方又签订《承购意向书补充协议》，协商一致同意解除《承购确认书》，并且原告愿意承担违约金，是双方真实意思表示。故，原告请求被告返还保证金5000元的诉讼请求，本院不予支持。二、关于被告是否应返还购房诚意金的问题。本案中原告与卖房业主都是通过被告联系，相互之间没有联系，有关涉案房屋买卖事宜均由被告操办。由于原告的个人原因致使不能购买涉案房屋，原、被告经协商签订《承购意向书补充协议》一致同意解除《承购确认书》。根据合同法相关规定，合同解除后，被告应该返还原告50000元诚意金，被告称50000元诚意金中的20000元，原告应向本案涉案物业业主追回的辩解，于法无据。并且被告与卖房业主的关系与本案不属同一法律关系。故，对原告要求要求被告返还购房诚意金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告蒙自世华房地产中介服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔还原告王美仙购房诚意金50000元。二、驳回原告王美仙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，减半收取计587.50元，由原告王美仙承担100元，被告蒙自世华房地产中介服务有限公司承担487.50元（该款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  杨成勇二〇一九年六月二十日书记员  唐誉铭