广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11号原告：苏庭光，男，1949年4月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被告：黄涛，男，1965年11月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李珍惠，系被告黄涛的妻子。被告：李珍惠，女，1979年6月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告苏庭光与被告黄涛、李珍惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告苏庭光的委托诉讼代理人黄彦斌到庭参加诉讼，被告李珍惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告返还垫付的税费110941.68元及水费2655.85元，并从原告垫付之日起至被告还清全部款项止，按银行利率支付利息；2.判令两被告承担本案全部诉讼费及律师费。事实和理由：2010年9月1日，原告与被告黄涛签订《租赁合同》，约定由被告黄涛承租原告中山市黄圃镇xx东路34号楼房的一至三层，用于两被告经营桑拿生意，期限从2016年8月1日起至2024年7月31日止。合同还约定了租金及支付方式、租赁物的维护责任等双方的权利和义务，并约定经营及使用楼房所产生的水费、电费、税务、卫生管理费等均由被告承担。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。但被告黄涛因违法被羁押，委托被告李珍惠与原告提前解除租约，为此双方于2018年10月20日签订《解除协议书》一份，确定签订该协议时解除租约，由被告李珍惠将租赁物交还原告，并约定租赁物移交前产生的一切债务[包括但不限于租赁税费（甲方所收租金为净收款，租赁所产生的一切税费由乙方承担）、水电费（2018年10月1日后新产生的水电费由甲方承担）、电话费、欠供应商货款、工人工资等等]，均由被告承担及支付，因被告欠债导致原告损失，原告有权通过法律途径向被告索赔。如产生争议协商无法解决，任何一方均可向中山市第二人民法院提起诉讼，诉讼费及律师费由败诉方承担。协议签订后，被告李珍惠虽然将租赁物交还原告，但却欠下租赁税费110941.68元、税费2655.85元未支付。原告曾多次与被告李珍惠联系，但其避而不见，经税务机关及水厂催促，原告不得不代为垫付，造成了经济上的损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告认为因被告已将税费及水电费支付，故其撤回第一项诉讼请求，明确要求被告承担律师费9679.88元及本案诉讼费。被告黄涛、李珍惠共同答辩称，我方不愿意承担原告主张的律师费及诉讼费。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告（作为甲方）与被告黄涛（作为乙方）签订《租赁合同》一份，部分约定如下：甲方将位于中山市黄圃镇xx东路34号楼房的一至三层租给乙方经营桑拿生意之用；租期为八年整，即由2016年8月1日至2024年7月31日；第一年每月租金为33000元、第二年每月租金为34000元、第三年每月租金为36000元、第四年每月租金为37000元、第五年每月租金为38000元、第六、七、八年每月租金均为40000元；租赁定金为180000元；乙方包甲方每月水费，乙方经营及使用楼房所产生的水费、电费、税务支出、卫生管理费用等由乙方承担。该合同还约定了其他事宜。2018年10月20日，原告（作为甲方）与被告黄涛（作为乙方、委托代理人为被告李珍惠）签订《解除协议书》，部分约定如下：甲方同意乙方在本协议签订时，解除双方2016年9月1日签订的《租赁合同》，乙方在本协议签订当天，将中山市黄圃镇xx东路34号楼房一至三层的使用权移交给甲方；乙方将租赁物移交甲方前产生的一切债务[包括但不限于租赁税费（甲方所收租金为净收款，租赁所产生的一切税费由乙方承担）、水电费（2018年10月1日后新产生水电费用由甲方承担）、电话费、欠供应商货款、工人工资等等]由乙方承担及支付，因乙方欠债导致甲方损失的，甲方有权通过法律途径向乙方索赔；因乙方委托妻子李珍惠作为代理人与甲方协商签订本协议，李珍惠对委托书的真实性承担责任，由此而产生的一切法律后果由乙方与李珍惠共同承担连带责任；本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可通过协商方式解决，经协商无法解决的，任何一方均可向中山市第二人民法院提起诉讼，诉讼费及律师费由败诉方承担。该协议还约定了其他事宜。两被告确认上述《租赁合同》及《解除协议书》的真实性。上述协议签订后，原告向税务机关及水电部门缴清案涉租赁物的租赁税费及水费。原告认为，两被告欠缴相应的税费及水费未支付，导致原告经济损失，为维护自身的合法权益，遂于2019年1月2日诉至本院，主张前述请求。另查，两被告称其分别于2019年3月12日、2019年4月15日、2019年4月26日通过其合伙人廖苏荣向原告支付50000元、50000元、13597.53元，合计113597.53元，并提交银行转账记录予以佐证。原告确认收到上述款项，认为上述款项系其提起本案诉讼之后才支付，故被告还应承担原告为实现本案债权而支出的律师费。两被告认为，原告于2019年4月25日通过电话称只要我方将税费及水电费支付完毕后就不再承担其他任何费用，故不同意向原告支付律师费及诉讼费。原告对此不予确认。再查，2018年12月13日，原告与广东万里海天律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定广东万里海天律师事务所指派该所律师黄炳星、黄彦斌作为本案的诉讼代理人。原告为此支付律师费9679.88元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉的《解除协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。上述协议约定案涉租赁物所产生的税费、水费应由被告黄涛承担，而双方签订上述协议解除租赁关系时被告黄涛尚未缴清案涉租赁物的税费及水费，原告为此向税务、供水部门缴纳了相应的税费及水费造成损失，被告黄涛已构成违约，应依法承担相应的违约责任，原告有权提起要求被告黄涛支付其代缴的税费及水费。虽然被告黄涛于原告提起本案诉讼后已向原告支付了其代缴的税费及水费，但原告因提起本案诉讼而支付了律师费9679.88元，导致原告额外支付该费用造成其损失，根据协议约定，该损失应由被告黄涛承担。被告黄涛主张原告已电话确认其只需支付税费及水费即可，无需另行支付其他费用，原告对此不予确认，被告黄涛亦未提交证据予以证明，故本院对被告黄涛的该项主张不予采信。因此，现原告诉请要求被告黄涛支付该律师费9679.88元，符合双方协议约定，本院予以支持。被告李珍惠作为被告黄涛的代理人签订案涉《解除协议书》，且协议约定被告黄涛及李珍惠共同承担连带责任，故被告李珍惠应对被告黄涛的上述债务承担连带责任。综上，原告诉请合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告黄涛于本判决生效之日起三日内向原告苏庭光支付律师费9679.88元；二、被告李珍惠对被告黄涛上述第一判项下的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，减半收取1286元，由被告黄涛、李珍惠负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起三日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年六月十八日书记员  杨 慧庞增博