天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初4995号原告：天津紫康建筑工程有限公司，住所地：天津市津南区八里台镇大韩庄村二区四排72号。统一社会信用代码：91120112671496094X。法定代表人：胡朝，总经理。委托代理人：田向阳，该公司法务。被告：天津市青龙建筑安装工程有限公司，住所地：天津市津南区双港镇上海街18号。统一社会信用代码：91120112103875475E。法定代表人：赵立兴，总经理。委托代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。原告天津紫康建筑工程有限公司诉天津市青龙建筑安装工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人田向阳与被告委托代理人侯永福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告系西青区杨柳青镇林溪地别墅区项目的总承包方，2013年11月3日，原、被告双方就脚手架租赁事宜达成合同关系，方式：包工、包料；价格：搭设、拆除费用为25元/㎡，使用期限为2月；据实结算；付款方式：脚手架搭设完成后，给付工程总造价的70%，合同履行过半时给付工程总造价的10%，剩余20%在撤场时一次性付清。违约责任：如未按照合同约定支付工程价款，按照合同总价款*5‰/日的标准支付违约金。合同签约后，原告如约履行义务。2015年8月6日，经双方最终结算，被告尚欠原告租金64万元，被告承诺：2016年2月10日之前给付总款的70%，余款30%在2016年12月31日之前付清。但被告至今未能履行承诺，故诉至贵院，望判如所请。请求人民法院依法判令：一、被告履行给付64万元租金义务；二、被告自2017年1月1日起至实际给付之日止按照实际欠款为基数，按照5‰/日的标准向原告支付违约金；三、本案诉讼费、保全费等合理支出均由被告承担。庭审中，原告主张，将第二项诉讼请求中违约金的起算时间变更为2015年8月7日。被告辩称：原告与被告之间确实存在建筑设备租赁关系，但被告尚欠原告租赁费422900元，原告所主张超出该金额租赁费的诉讼请求无事实及法律依据，不认可原告主张的利息损失。经审理查明：原告与被告于2013年11月3日签订《合同协议》，原告为乙方，被告为甲方。协议约定：“一、工程概况：1、工程名称：杨柳青林溪地别墅西区脚手架工程；2、工程地点：天津市西青区杨柳青；3、工程内容：脚手架搭设。二、工程承包方式：包工、包料。三、承包范围：......，乙方负责：1、外檐脚手架搭设、拆除及维护；2、施工期间的脚手架改动和增加部分。......。八、付款方式：1、脚手架搭设完毕后，甲方付给乙方工程总造价的70%，本合同履行期限过半时甲方付给乙方工程总造价的10%，剩余工程款甲方应在乙方撤场的同时一次性付清。2、自开工之日起2个月后，租赁费和配合用工劳务费必须一个月一结算。......。十、违约责任。1、如甲方未按照本合同要求向乙方支付工程款，则甲方逾期每天应按照本合同工程总价款的日千分之五向乙方支付违约金。......。”上述协议签订后，原告依约向被告提供脚手架。原告与被告于2015年8月6日在《承诺函》上签字，原告为乙方，被告为甲方。内容为：“乙方承包甲方林溪地项目工程的外檐脚手架的搭拆项目，具体见各个项目的分包协议及结算书。现经双方核对，截止2015年8月6日甲方共欠乙方搭拆及租赁费合计64万元。经双方协商，甲方承诺2016年2月10日之前支付总欠款的70%，剩余30%在2016年12月31日之前付清。”出具《承诺函》后，被告已付款2万元、94700元。被告提供结算表、产值表，以证实原、被告双方就涉案工程的款项总额于2015年1月11日进行确认，被告已给付原告款项10万元。被告另提供付款凭证，以证实被告合计给付原告的款项分别为10万元、396080元、2万元、44700元、5万元；结合上述结算表、产值表载明的欠款金额，被告至今尚欠原告422900元。原告对上述证据均无异议，但主张上述结算表、产值表并非双方之间的最终结算，按照合同约定在脚手架未拆除前被告应继续给付原告租赁费，脚手架于8月6日后进行的拆除，双方最终的结算应是2015年8月6日的《承诺函》。庭审中，原告主张，合同虽约定了违约金的计算标准，我方现自愿调整为年息24%。上述事实，有原告提供的《合同协议》、《承诺函》、《授权委托》、付款凭证及被告提供的结算表、产值表、付款凭证等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告双方系租赁合同关系，双方当事人应当依诚实信用原则享受各自权利、履行各自义务。原告向被告提供租赁物，被告应及时给付原告租赁费。关于租赁费用问题。原告与被告虽于2015年1月11日签署了结算表、产值表，但双方并未载明此系最终结算，且被告于2015年1月11日后还在使用原告的租赁物。原、被告于2015年8月6日签署《承诺函》，此系双方真实意思表示，《承诺函》明确载明“截止2015年8月6日甲方共欠乙方搭拆及租赁费合计64万元”，故截至2015年8月6日，被告尚欠原告租赁费64万元，后被告给付原告114700元，余款525300元至今未付，被告应承担给付责任。关于违约金问题。被告未按照合同约定的时间、《承诺函》中承诺的时间给付原告租赁费，应承担给付原告违约金的责任。合同对于违约金的计算标准进行了约定，但标准过高，本院予以调整，调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率的3倍，故被告应给付原告如下违约金：以333300元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的3倍自2016年2月11日计算至实际给付之日止；以19.2万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的3倍自2017年1月1日计算至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告天津市青龙建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津紫康建筑工程有限公司租赁费525300元、违约金（以333300元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的3倍自2016年2月11日计算至实际给付之日止；以19.2万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的3倍自2017年1月1日计算至实际给付之日止）；二、驳回原告天津紫康建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元，诉讼保全费5000元，原告天津紫康建筑工程有限公司负担1810元，被告天津市青龙建筑安装工程有限公司负担8290元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  龚士军二〇一九年六月二十五日书记员  戴玉洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中国人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中国人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4、《中国人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按约定的期限支付租金。…