江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3157号原告：梁辉，男，1968年6月5日生，汉族，住四川省中江县。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告梁辉与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理，由审判员王玲适用简易程序独任审理。本案于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告梁辉到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁辉向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行网签购房合同，尽快给予原告办理产证，将苏州市相城区元和街道华元路918号3067室产权过户到原告名下。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月10日签订《商品房买卖合同》，购买位于苏州市相城区元和街道华元路918号3067室房屋。因原告按约支付房款、税费等费用后，被告至今未履行合同约定办理房屋产证，原告诉至法院。被告名品城公司向本院书面答辩称，我司愿意继续履行与原告签订的商品房买卖合同，为原告办理涉案房屋的不动产权证书。涉案房屋可以办理产证，但是是因为原告提供的办证资料不全，且法院对我司所有房产均予查封，导致我司无法为原告办证。在原告补充提交全套办证材料及法院解封后，我司愿意为原告办理涉案商铺的不动产权证书。经审理查明，2013年7月10日，梁辉（作为买受方）与名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201307100050）1份，约定：买受人购买的商品房位于相城区元和街道华元路918号3067室，用途为经营用房，建筑面积35.9平方米，该商品房总价款800212元整，房屋所有权初始登记证明编号为Z3084894，国有土地使用权分割转让许可证编号为0056。合同第六条付款方式及期限，约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”第八条交付期限及交接，约定：“1、出卖方应当在2013年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。”第十五条关于房地产权属登记的约定载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天……；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。又查明，上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银房产公司）于2012年11月24日、2012年11月29日分别向梁辉开具金额为50000元、750212元的收据各一张，载明收款事由均为“购房预约金”；奥银房产公司于2013年6月23日、2013年7月18日分别向梁辉开具金额为94405元、180000元的收据各一张，载明收款事由均为“购房预约金”；奥银房产公司于2013年7月31日向梁辉开具金额为400元的收据一张，载明的收款事由为“代办费A3067A2071”；奥银房产公司还于2013年7月31日向梁辉开具金额分别为21742.71元、29554.46元的收据各一张（其中21742.71元的收据开具的交款单位另列明林红梅），载明的收款事由分别为“税费A2071”、“税费A3067”。另，奥银房产公司于2013年6月23日向林红梅开具金额为1043484元的收据一张，载明的收款事由为“购房预约金”；奥银房产公司于2013年7月31日向林红梅开具金额分别为27258.96元、200元的收据各一张，载明的收款事由分别为“税费A4055”、“代办费A4055”。上述共计10张收据，合计金额为2197257.13元。庭审中，梁辉陈述与其配偶林红梅共计在名品城公司处购买了四套房屋，其中一套仅签订认购合同书，该认购合同书已经梁辉起诉至法院后，由法院判决解除；另三套签订了网签合同，签在梁辉名下的为两套，即本案所涉苏州市相城区元和街道华元路918号3067室及关联案件中所涉苏州市相城区元和街道华元路918号2071室，签在其配偶林红梅名下的为苏州市相城区元和街道华元路918号4055室，三套房屋的购房款、税费、代办费均支付完毕，但无法分清哪张收据具体支付的是哪套房屋。梁辉及配偶林红梅曾于2015年11月21日起诉至法院，要求解除上述房屋的商品房买卖合同，由名品城公司返还房款、税费合计2197257.13元。后诉讼中听说可以就上述房屋办证了，故撤回了该案起诉。诉讼中，名品城公司提交书面材料确认涉案房屋已于2011年10月17日办理国有土地使用权分割转让许可证，于2011年10月16日办理了苏州市房屋所有权初始登记证明，土地使用权及房屋所有权人为名品城公司，经测绘房屋建筑面积35.9平方米。以上事实有当事人举证的当事人身份信息、工商信息、《商品房买卖合同》、收据复印件，本院调取的（2015）相民初字第00819号案件起诉状复印件、民事裁定书复印件、收据复印件以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以确认。本院认为，梁辉与名品城公司于2013年7月10日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。根据梁辉提供的《商品房买卖合同》、收据等材料，结合被告名品城公司未就未收到涉案房屋购房款提出抗辩，本院认定梁辉已按约付清涉案房屋的全部房款，履行了合同义务具有合理性。现根据合同约定，名品城公司应在2013年10月31日前交房，并应在交接之日起90日内将房屋不动产权转移登记至原告梁辉名下，现涉案房屋，即位于苏州市相城区元和街道华元路918号3067室的不动产权证书已符合办证条件，故被告名品城公司应当继续履行其合同义务，配合原告梁辉将涉案房屋的不动产权证书登记至其名下，在此转移登记和过户登记过程中产生的所有费用，根据房屋登记管理机关的相关规定承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条以及相关法律的规定，判决如下：被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路918号3067室房屋不动产产权转移登记至原告梁辉名下。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331026196）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 玲二〇一九年六月五日书记员 唐宽正