石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初6493号 原告石家庄市普瑞房地产经纪中心，住所地石家庄市桥西区槐安西路27号。 负责人王增魁，该公司经理。 委托代理人许再解、宋康欢，河北冀石律师事务所律师。 被告何毅，男，1976年11月30日出生，汉族，石家庄东顺物业服务有限公司股东，住石家庄市长安区。 委托代理人白旭，男，1983年11月29日出生，汉族，石家庄东顺物业服务有限公司职工，住石家庄市长安区。 被告河北嘉泽投资集团有限公司（原河北嘉泽投资有限公司，以下简称“嘉泽公司”），住所地石家庄市桥西区槐安西路27号。 法定代表人许永杰，该公司总经理。 原告石家庄市普瑞房地产经纪中心因何毅与嘉泽公司合同纠纷一案，不服本院（2017）冀0102民初3283号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市普瑞房地产经纪中心之委托代理人许再解、宋康欢，被告何毅之委托代理人白旭到庭参加诉讼，被告嘉泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市普瑞房地产经纪中心向本院提出诉讼请求：1、撤销石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初3283号民事判决；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年7月25日，石家庄市长安区人民法院对二被告之间的合同纠纷一案作出（2017）冀0102民初3282号民事判决，判决“被告河北嘉泽投资集团有限公司于本判决生效后十日内将位于石家庄市交付原告何毅使用或转租，期限至2026年12月31日止。”该判决涉及的华都大厦14-22层房产，是被告嘉泽公司根据2013年7月31日签订的《房屋租赁合同》承租原告的房产。因被告嘉泽公司拖欠原告租金且已失去联系，其租赁的房产原告已实际收回。被告嘉泽公司对该房产不享有任何权利，更无权交给其他人使用。因此，上述判决将该房产交付被告何毅使用或转租是错误的，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告何毅辩称，不同意撤销石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初3283号民事判决。因为之前被告嘉泽公司欠我款项，把华都大厦12-22层以及负1层租赁权转让给我，用于折抵欠款。 被告嘉泽公司未到庭，未答辩。 经审理查明： 一、2013年至2015年期间，被告何毅（甲方）与被告嘉泽公司（2014年2月13日名称由“河北嘉泽投资有限公司”变更为“河北嘉泽投资集团有限公司”）之法定代表人许永杰（乙方）以及河北华瑞担保有限公司（丙方）共签订五份《借款合同》，借款金额共计2150万元。2015年9月8日，二被告签订《还款协议》，载明：自2012年1月1日至2015年9月5日期间，被告嘉泽公司陆续向被告何毅借款共计10800000元，被告嘉泽应当向被告何毅偿还上述款项，双方经友好协商，就上述款项的偿还事宜达成共识，并订立本协议；双方确认，被告嘉泽公司应当向被告何毅支付人民币10800000元；被告嘉泽公司同意将华都大厦2层、12-22层及负一层房屋的租赁收入归被告何毅所有，该房被告嘉泽公司拥有房屋管理租赁权（后附相关合同）已接收该房屋拥有、占用、使用、收益及相应处分权利；房产名称：华都大厦，位置：槐安西路27号；楼层14-22层，建筑面积：约6400平方米，该房屋的租赁期间自2015年9月1日至2026年12月31日交由被告何毅使用或转租；上述房屋的租赁收入用于冲抵上述借款；被告何毅无需交纳租赁费；现该房屋仍由被告嘉泽公司使用，被告嘉泽公司应于本协议签订后一个月内将房屋腾清交由被告何毅使用或转租。该协议落款有被告嘉泽公司公章以及法定代表人许永杰签字。 2015年11月5日，河北省石家庄市平安公证处对上述《还款协议》出具了（2015）冀石平证经字第1776号《公证书》，载明：“协议上双方当事人的签字、手印均属实”。 就上述借款，何毅曾将嘉泽公司诉至本院，本院于2018年7月25日作出（2017）冀0102民初3283号民事判决，判决嘉泽公司将位于石家庄市交付何毅使用或转租，期限至2026年12月31日止。该判决已生效。 二、就华都大厦，2005年12月25日，石家庄北国人百集团有限责任公司商务分公司（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）在石家庄市华都大厦签订《房屋租赁合同》，约定：一、……甲方向乙方提供甲方主楼的1层-9层、11层-15层，建筑面积约9630平方米的经营场地……第二条1、租赁期限为20年9个月，合同签订之日起，9个月为免租金装修期，即从2005年12月31日起，至2006年9月30日止；计租期从2006年10月1日起，至2026年9月30日止；租赁期满，乙方要求继续经营的，须于期满前三个月以上向甲方提出书面申请……。 同日，石家庄市华都大厦（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）在石家庄市华都大厦签订《房屋租赁合同》，约定：第一条甲方向乙方提供大厦主楼的16层-22层和部分23层及地下停车场，建筑面积约7300平方米（23层：300平方米、地下停车场：2344平方米）的经营场地……第二条租赁期限1.租赁期限为20年9个月，合同签订之日起9个月为免租金装修期，即从2005年12月31日起至2006年9月30日止；计租期从2006年10月1日起至2026年9月30日止；租赁期满，乙方要求继续经营的须于期满前三个月以上向甲方提出书面申请……第五条1、甲方按乙方以租赁面积7300平方米计算，每个租赁年度租金为10万元，二十年租期的租金200万元，乙方在2006年9月11日前一次付清。 2013年7月31日，原告（出租方，甲方）与被告嘉泽公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、……甲乙双方商定将地下室（负一层）15万元、2层30万元、12-13每层24万元（合计48万）、14-22层每年合计130万元，租赁给乙方，租金每年总计223万元。二、甲方出租给乙方的房屋位于石家庄、2层、12-22层。三、第14-22层每年租金合计为130万元（原子金皇朝合同），租赁期为2009年1月1日——2026年12月31日。五、乙方第一次付款，甲方即日将地下负一层、2层（甲方须在2013年6月30日前将2层交予乙方使用）、12-17层交予乙方。共计年租金111.8万元。即租日按协定协议之日算起。乙方第二次付款，甲方将18-22层交于乙方，共计年租金100.8万元。即租日按第二次乙方付款日算起。六、租金的支付。1、租金支付期限：本合同签订之日起乙方向甲方支付约定租金……八、合同的变更、解除与终止2、有下列情形之一，本合同解除，违约方承担相应违约责任：（1）乙方不按约定时间支付有关费用给甲方造成严重损害……。 三、原告称与被告嘉泽公司为租赁关系，但被告嘉泽公司从原告处承租华都大厦的房屋后从未支付过租金，只是缴纳了截止至2015年10月份的水电费，且被告嘉泽公司已经失去联系，（2017）冀0102民初3283号判决涉及的华都大厦14-22层房屋早已由原告收回，被告嘉泽公司对该房产不享有权利。 被告何毅辩称，公证时被告嘉泽公司告知被告何毅已交纳了租金，当时说租金交到了2026年，被告嘉泽公司只是提供了租赁合同，未提供交租金的凭证；与被告嘉泽公司签订协议时，被告嘉泽公司已经在华都大厦办公，房产证上写的是被告嘉泽公司法定代表人许永杰的名字。 原告不认可，称被告嘉泽公司一直想要购买华都大厦，故合同签订的不是很完备，关于租金支付时间也不是很明确，原告也未按照合同约定让被告嘉泽公司支付租金就已经将房屋交付；华都大厦仅有两个产权人：石家庄华都大厦和北人集团，许永杰没有华都大厦的产权。 经本院查询，石家庄市房产交易中心出具《商品房合同备案信息查询结果》，载明：“经查询数字房产系统：许永杰（身份证号：1323311972××××××××）名下无商品房合同信息。石家庄市不动产登记中心出具《不动产权利及其他事项登记信息》，坐落在桥西区的房产系许永杰单独所有。除此之外，未查询到许永杰在石家庄市市区有其他房产。 本院认为，关于本院（2017）冀0102民初3283号民事判决中涉及的位于石家庄市的房屋，系被告嘉泽公司于2013年7月31日从原告处承租，原告依约向被告嘉泽公司交付了房屋，但被告嘉泽公司未向原告支付租金，仅支付了部分水电费，因被告嘉泽公司的违约行为，原告已收回诉争房屋，故被告嘉泽公司不再享有华都大厦第14-22层的租赁权。因被告嘉泽公司不享有华都大厦第14-22层的租赁权，其于2015年9月与被告何毅签订《还款协议》将华都大厦14层至22层剩余的租赁权转交给被告何毅使用或转租，属于无权处分；本院（2017）冀0102民初3283号民事判决书系根据上述《还款协议》将华都大厦14层至22层房屋交给原告何毅使用或转租，因被告嘉泽公司已丧失对该房屋的承租权，且房屋已由原告收回，故上述民事判决结果依据不足，原告主张撤销该判决，理据充分，本院予以支持。被告嘉泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 撤销本院于2018年7月25日作出的（2017）冀0102民初3283号民事判决书。 案件受理费80元，由被告河北嘉泽投资集团有限公司负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏亚萍 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  刘 红 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  胡江涛