江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初3505号 原告：陆小林，男，1960年5月10日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：何少中，江苏汇方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆军，江苏汇方律师事务所律师。 原告：浦梅珍，女，1962年4月25日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：何少中，江苏汇方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆军，江苏汇方律师事务所律师。 被告：陆兴生，男，1975年9月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：钱永新，男，1960年7月6日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区。 被告：顾梅珍，女，1963年5月28日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：钱永新，系被告顾梅珍丈夫。 被告：钱伟，男，1986年1月1日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 原告陆小林、浦梅珍与被告陆兴生、钱永新、顾梅珍、钱伟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆小林、浦梅珍及其共同委托诉讼代理人何少中、陆军、被告陆兴生、钱永新（同时作为顾梅珍的委托诉讼代理人）、钱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆小林、浦梅珍向本院提出诉讼请求：1.判决终止对无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室不动产的执行；2.判决无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房屋归原告所有；3.判决被告钱永新、顾梅珍、钱伟协助原告办理过户手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年9月7日向被告钱永新、顾梅珍购买了无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室拆迁安置房，双方签订了买卖合同，原告全额支付了购房款184000元，并将该房屋进行了装修居住，该房屋一直在原告的合法占有、控制及使用下，且原告没有过错。根据法律规定，该房屋应认定为系原告所有，不得执行。原告为维护合法权益，特诉至法院。 审理中，原告表示，基于不同的法律关系，本案中不再要求判决无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房屋归原告所有及被告钱永新、顾梅珍、钱伟协助原告办理过户手续，仅要求停止执行。 被告陆兴生辩称，被告要求查封的是钱伟名下的房屋，根据资料显示查封的涉案房屋直至查封之日仍登记在钱伟名下，所以查封措施合理合法。 被告钱永新、顾梅珍、钱伟辩称，当时买卖的房屋是安置房，既然本案经过诉讼，被告认为钱永新、顾梅珍、钱伟还是房屋的所有权人，原告可以向被告主张相应的损失。 经审理查明，2018年8月31日,本院对陆兴生诉钱伟加工合同纠纷一案作出（2018）苏0581民初4526号民事判决：钱伟支付陆兴生人民币12.5万元。案件受理费2800元、公告费600元，合计诉讼费3400元，由钱伟负担。 根据陆兴生的申请，本院于2018年12月17日立案强制执行，案号为（2018）苏0581执8679号。在本案执行过程中，本院于2019年1月8日作出（2018）苏0581执8679号执行裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人钱伟的银行存款128400元及利息和执行费1826元或查封、扣押其相等价值的财产。2019年1月18日，本院向无锡市不动产登记中心出具协助执行通知书及裁定书，查封了登记在钱伟、钱永新名下的位于无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房产。案外人陆小林、浦梅珍对本案执行标的提出异议后，本院于2019年2月26日作出（2019）苏0581执异15号执行裁定，驳回陆小林、浦梅珍的异议请求。陆小林、浦梅珍不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明：无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房屋（建筑面积91.87平方米）于2018年2月6日登记在钱永新、钱伟名下。 2008年9月7日，陆小林与钱永新签订书面协议一份，该协议约定：陆小林向钱永新购买无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房屋，建筑面积92平方米，单价2000元，总价184000元。 2009年4月14日，陆小林、浦梅珍（乙方）与钱永新、顾梅珍（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，并由无锡市锡山区羊尖法律服务所进行见证，该协议约定：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：坐落于，建筑面积92平方米。二、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。三、甲方保证如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。四、该房屋房价款为：92平方米×2000元/平方米=184000元，房价款的支付方式和支付时间：双方于签字之日一次性付清。五、甲、乙双方定于2009年4月15日正式交付该房屋。六、甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。七、房款付清后，房屋所有权归乙方所有，以后房屋所有权人如要过户，甲方应全力协助配合处理好，所需费用由乙方承担，如甲方不配合违约必须返还乙方全部购房款，并承担全部装修费用，同时按总价承担50%的违约金。八、本协议可视为今后办理房产所有权证的依据。九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，本所存档一份。协议书经双方签字后即生效，不得反悔。 2009年4月14日，钱永新出具收条一份，载明：今收到陆小林买房款共计人民币壹拾捌万肆仟元正（184000元）。 陆小林、浦梅珍于2009年4月接收上述房屋，随即进行了装修，并入住至今。 审理中，陆小林、浦梅珍陈述，涉案房屋款项的支付为：2008年9月7日，陆小林和钱永新初步达成房屋买卖协议时转账支付钱永新152000元（提供了银行交易明细），后现金支付22000元，还有10000元系钱永新在2008年之前的借款抵作了房款。2009年4月14日，双方又签订一份房屋买卖协议并至法律服务所进行了见证，钱永新也于当日出具收条确认房款已付清。钱永新对陆小林、浦梅珍陈述的房款支付方式和时间均予以认可。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告陆小林、浦梅珍在与被告钱永新、顾梅珍签订房屋买卖合同后支付完毕了房屋价款，并入住涉案房屋至今，符合上述规定的前三种情形；而且也无证据显示双方签订的合同存在无效或可撤销的情形。对于第四种情形，因涉案房屋于2018年2月6日登记于钱永新、钱伟名下前后，被告钱永新、顾梅珍、钱伟均未通知原告陆小林、浦梅珍涉案房屋可办理产权登记及过户的事宜；而且，审理中，原告陆小林、浦梅珍表示，就产权登记过户事宜曾多次找被告钱永新询问，被告钱永新均未回复。故本院认定原告对未办理涉案房屋过户登记并没有过错。 综上所述，原告陆小林、浦梅珍要求停止执行无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室房产的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行（2018）苏0581执8679号执行裁定所查封的无锡市羊尖镇富羊花苑23号502室的房产。 案件受理费3980元，由被告陆兴生、钱永新、顾梅珍、钱伟负担。原告陆小林、浦梅珍预交的案件受理费3980元由本院退回，被告陆兴生、钱永新、顾梅珍、钱伟应负担的案件受理费3980元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  翟艳伟 人民陪审员  张国兰 人民陪审员  潘惠芳 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  宋 洁