江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初5377号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武北路20号。主要负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：谢秀敏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦玮，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：曾德文，男，1956年5月15日生，汉族，户籍在江苏省南京市栖霞区。被告：刘素梅，女，1960年3月24日生，汉族，户籍在江苏省南京市栖霞区。被告：南京东电检测装备有限责任公司，住所地在江苏省南京市麒麟科技创新园智汇路300号。法定代表人：曾德文，该公司董事长。三被告共同委托诉讼代理人：吴伟，江苏金长城律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告曾德文、刘素梅、南京东电检测装备有限责任公司（以下简称东电检测公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人谢秀敏，三被告共同委托诉讼代理人吴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾德文偿还原告借款本金2350000元，利息11632.5元，罚息125481.11元（暂计至2019年3月19日），共计2487113.61元。并按合同约定支付自2019年3月20日起至借款本金付清之日止的罚息，并支付律师代理费11万元；2.判令原告对被告曾德文名下位于南京市白下区的房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3.判令被告刘素梅、东电检测公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告曾德文签订《综合授信合同》，最高授信额度为2350000元，有效使用期为36个月，自2016年9月13日起至2019年9月13日止。同日，原告与被告刘素梅、东电检测公司签订《最高额担保合同》，合同约定由被告刘素梅、东电检测公司提供连带保证责任担保，被告曾德文以其名下位于南京市白下区的房屋作为抵押担保。2017年9月11日，原告依被告曾德文的申请发放贷款2350000元，放款后被告曾德文未能按约还款，被告曾德文应当承担偿还责任，被告刘素梅、东电检测公司应当承担连带担保责任。鉴于上述事实，原告特诉至法院，望判如所请。被告曾德文、刘素梅、东电检测公司辩称：对借款事实予以认可，最后一期还款为2018年8月，之后的利息、罚息金额由法院确认，原告诉请的律师费无支付凭证证实；《最高额担保合同》列明的担保人没有被告刘素梅，刘素梅只在该合同签字处签名，对其承担担保责任存疑。原告围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证、还款账户明细清单、欠款明细清单、委托代理协议、江苏增值税普通发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：一、2016年8月15日，被告曾德文（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币2350000元，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2016年9月13日至2019年9月13日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；本合同项下授信用途为经营周转；借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于4.35%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；甲方违约，乙方有权要求甲方提前清偿已提取的全部或部分借款，并有权要求甲方承担乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。二、同日，原告民生银行（丁方、担保权人）与被告刘素梅、东电检测公司（同为甲方、保证人）及曾德文（丙方、抵押人）签订《最高额担保合同》，约定丁方与曾德文签订的上述《综合授信合同》系本合同的主合同，最高额担保所担保的主债权的发生期间为自2016年9月13日至2019年9月13日；担保人所担保的最高债权额为235万元；甲方自愿按照连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保，被告曾德文以其名下位于南京市白下区的房屋作为抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。三、被告曾德文以其名下位于南京市白下区的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告取得他项权证。四、2017年9月11日，原告依约向被告曾德文发放2350000元的借款，借款凭证载明的借款期限为2017年9月11日至2018年9月11日，执行年利率为6.6%。五、被告曾德文未按约还款，截至2019年3月19日，被告曾德文尚欠原告借款本金2350000元、利息11632.5元、罚息125481.11元未偿还。六、因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托江苏永衡昭辉律师事务所律师代为处理诉讼事宜，律师代理费为110000元。本院认为，原告与被告签订的合同均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告曾德文发放了贷款，被告曾德文应按约及时归还借款本息，被告曾德文未按约偿还借款本息显属违约，应按合同约定承担违约责任。现原告民生银行要求被告曾德文偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告提出律师费没有支付凭证证实，经查，原告提交的委托代理协议和江苏增值税普通发票，可以证实原告为案涉诉讼支付律师代理费110000元，原告的该项主张符合合同约定和法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告刘素梅、东电检测公司为案涉债务自愿提供最高额连带保证责任担保，并在《最高额担保合同》上签名、盖章，故各被告应按合同约定承担担保责任。原告要求被告刘素梅、东电检测公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘素梅提出《最高额担保合同》列明的担保人没有刘素梅，刘素梅只在该合同签字处签名，对其承担担保责任存疑的抗辩意见，本院不予支持。被告曾德文以其名下位于南京市白下区的房屋为案涉借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记，故被告曾德文不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾德文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2350000元、利息11632.5元、罚息125481.11元（利息、罚息计算至2019年3月19日，此后罚息按合同约定计算至实际清偿之日止），并支付律师费110000元。二、被告曾德文未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告曾德文名下位于南京市白下区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告刘素梅、南京东电检测装备有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费27577元，因适用简易程序减半收取13788.5元，保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孙 家 凤二〇一九年六月二十四日法官助理 见习杨懿瑨书 记 员 吴 晓 梅