新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初168号 原告：闫旭升，男，1972年12月8日出生。 委托诉讼代理人：岳莉，新疆奎屯北京东路法律服务所法律工作者。 被告：新疆东城房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市毓秀里64幢1层。 法定代表人：刘卫江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洪献，男，该公司工作人员。 原告闫旭升与被告新疆东城房地产开发有限公司（以下简称东城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫旭升及其委托诉讼代理人岳莉，被告东城公司的委托诉讼代理人刘洪献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫旭升向本院提出诉讼请求：1.被告东城公司交付因拆迁置换的位于毓秀里小区91平米的住宅楼一套或赔偿房屋拆迁款452907元、搬迁费300元、过渡安置费暂定20,800元、暂定违约金93,457元，合计567,464元；2.由本案产生的诉讼费、邮寄费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告东城公司赔偿房屋补偿款359,450元（91㎡×3950元/㎡）、过渡安置费13,200元（400元/月×2016年6月至2019年3月计33个月）、违约金115,024元（359,450元×6%÷12个月×64个月）、简单装修及赠送地下室的补偿款10万元。事实和理由：2013年11月21日，被告东城公司与原告闫旭升签订了《平房拆迁协议》和《购房协议书》。协议约定：被告东城公司对原告闫旭升现有平房拆迁，置换毓秀里小区91平方米三楼住宅一套；限定10日内即2013年11月21日前从平房内搬迁完毕后，即可到被告东城公司领取搬迁费300元、过渡安置费用400元/月。但至今被告东城公司未将置换的房屋交给原告闫旭升。 东城公司辩称，东城公司在2014年5月完成项目的拆迁工作，共有拆迁户199户，按照当时拆迁户签订协议的时间顺序置换房屋，原告闫旭升是第103户，因当时签订购房协议时绝大多数为多层一到三层，现已无三层房屋置换，因此无法按照拆迁协议的约定置换三层房屋，东城公司为闫旭升预留了毓秀里四层100.25㎡多层住宅房屋一套，多了9.25㎡，按照均价3800元/㎡，闫旭升需向东城公司补偿35,150元，协议中约定了厨卫的简单装修及赠送储藏室，是考虑到闫旭升是残疾人，但因为原告迟迟不来办理相关手续。东城公司在2016年7月15日向闫旭升支付7月、8月的过渡安置费时，已告知9月份可以进行提前选房，但闫旭升迟迟没有过来，等到最后才来选房已没有三层房屋，因此，原告主张的过渡安置费损失是由其自身原因造成，东城公司不认可。东城公司于2014年3月24日支付给闫旭升搬迁费300元，于2014年3月一直支付过渡安置费至2016年8月，开始办理置换手续。 本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，东城公司（甲方）与闫旭升（乙方）签订了平房拆迁协议，主要约定：为加快天北新区的开发建设，改善天北新区的生活、投资环境，依据师办函字[2004]12号会议纪要的要求，2011年启动毓秀里小区旧区改造建设，为保证该项目的顺利实施，需对该区域的平房进行拆迁，经双方协商，特定此协议，由东城公司建设对乙方现住平房的拆迁，若乙方申请住楼房，可在天北新区由东城公司在原地建设的住宅楼选择楼层，建筑面积65平方米以内的（含65平方米），可享受置换65平方米的一楼，超过65平方米的面积，按当年开发所要楼层的市场价计价（以上价格未计楼层系数）；乙方申请住楼房的在签订协议后，限定10日内即2013年11月21日前从平房内搬迁完毕，住房户全部搬迁完毕后，即可到东城公司领取搬迁费300元、过渡安置费400元/月，以搬走当天为准可领取搬迁费300元，以后每月给予400元的安置费，直到房屋竣工为止。 同日，东城公司（甲方）与闫旭升（乙方）又签订了购房协议书，主要约定：乙方新房置换总面积91平方米三层楼房实际交付房款为零，厨房卫生间墙地砖简单装修，墙砖最好到顶为准，卫生间马桶安装好，墙体刷白，送地下储存室一间，以大面积优先；乙方严格遵守此购房协议保密制度，不得对外公布和泄露，如有泄露，则乙方自愿同意按最终补偿65平方米房屋处理。 合同签订后，被告东城公司支付了原告闫旭升搬迁费300元及自搬迁后至2016年8月的过渡安置费（每月400元）。 2017年年底，东城公司无多层三层住宅房屋给闫旭升交付，东城公司工程部向销售部内勤发出通知，主要内容为：兹有回迁户闫旭升办理购房手续，所提供资料（拆迁协议原件）已经工程部确认，请销售部内勤给予办理购房手续，并将资料收回根据拆迁补偿协议，应置换三层91㎡，每平方米按3950元计算，总价为359,450元；给闫旭升新选定房源为毓秀里×号楼141室，面积为100.25㎡，每平方米按照3800元计算，总价为380,950元，闫旭升应补21,500元，按照拆迁协议提供厨卫装修，地下室一间。经双方协商，互不找补，请销售部内勤给予闫旭升办理手续，并将拆迁合同原件收回。 闫旭升认可收到上述通知，但其不同意东城公司交付位于四层的调换房屋，故双方未办理手续。原告因诉讼支付邮寄费99元。 对于双方当事人上述没有争议的事实，有原告提供2013年11月21日平房拆迁协议及购房协议书、2017年12月11日通知，被告提供收条及电子银行交易回单，本院予以确认，并附卷佐证。 对于双方有争议的证据，被告提供2018年5月28日公告，因原告不同意被告交付位于4层的房屋，双方对此未达成合意，被告公告要求原告办理毓秀里×幢×室房屋手续，与本案无关，本院不予采纳。 本院认为，2013年11月21日，原、被告双方签订的平房拆迁协议及购房协议书，从约定的权利义务内容看，其法律性质是房屋拆迁安置补偿协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。东城公司应当依协议约定，在工程竣工后向闫旭升交付置换的位于三层的住宅房屋。而东城公司预留了位于四层的房屋，闫旭升不同意接收该房屋，东城公司至今未能交付符合约定的房屋，不能全面履行合同交付义务，构成违约，原告按照东城公司交付时确认的销售价格主张房屋补偿款359,450元（合同约定补偿面积91㎡×3950元/㎡），本院予以支持。原告因诉讼支付的邮寄费，是索款损失，亦应当由东城公司予以赔偿。东城公司已支付闫旭升搬迁费、截止2016年8月的过渡安置费，闫旭升向本院起诉时，明确要求赔偿房屋补偿款，东城公司应支付的过渡安置费应从2016年9月计算至2019年3月起诉时，即31个月×400元/月=12,400元。 原、被告双方未在拆迁安置补偿协议中约定交付房屋的期限，亦未约定违约金的计算方式或者数额，仅约定了被告东城公司每月支付过渡安置费，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告还主张的简单装修费用及赠送地下室的补偿款，因东城公司对该部分的补偿是在产权置换房屋方式下给予，且属于附赠，建立在交付房屋的基础上，现原告要求赔偿货币损失，同时又主张置换房屋中的附赠条款，本院不予支持。 综上所述，原告闫旭升要求赔偿房屋补偿款359,450元、过渡安置费12,400元、索款损失99元的诉讼请求，本院予以支持；原告闫旭升要求赔偿违约金115,024元、附赠简单装修费用及地下室补偿款10万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告新疆东城房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告闫旭升房屋补偿款359,450元、过渡安置费12,400元、索款损失99元，合计371,949元； 二、驳回原告闫旭升的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4838元（已减半交纳），由原告闫旭升负担1776元，被告新疆东城房地产开发有限公司负担3062元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审判员  冀晓芳 二〇一九年六月十二日 书记员  文 丽 1