贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0121民初1106号原告：中国建设银行股份有限公司开阳支行，住所地：贵阳市开阳县城关镇城西路100号，统一社会信用代码91520121622366007U。负责人钱峰，行长。委托代理人陈华、何嘉瑜，贵州元朗律师事务所律师，一般授权代理。被告：陈余方，男，1991年05月06日出生，汉族，住贵州省开阳县，被告：吴丽媛，女，1989年06月03日出生，汉族，住广东省雷州市唐家镇下塘村10号，现住贵州省开阳县，被告：贵州麒龙集团（开阳）置业有限公司，住所地：贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场，统一社会信用代码915201210856731151。法定代表人赵雄，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司开阳支行（以下简称建行开阳支行）与被告陈余方、吴丽媛、贵州麒龙集团（开阳）置业有限公司（以下简称麒龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年03月20日受理后，依法由审判员周音奎适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行开阳支行委托代理人到庭参加诉讼，被告陈余方、吴丽媛、麒龙公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判决被告陈余方、吴丽媛偿还借款本金194122.82元，以及至借款本金及利息还清之日止所欠的利息（暂计算至2019年2月25日的利息3667.58元），以上合计197790.4元；2、判令被告贵州麒龙集团（开阳）置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令本案诉讼费及原告为实现债权支付的其他费用由三被告承担。事实及理由：2016年7月4日，原告受托与被告陈余方、吴丽媛签订《住房公积金借款合同》，约定原告向被告陈余方、吴丽媛发放贷款21.3万元，用于购置被告麒龙公司开发的位于开阳县城关镇××广场××号的房屋，贷款期限15年。借款合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定。被告陈余方、吴丽媛自愿将所购房屋作为抵押，并办理了预告登记。2015年5月6日，被告麒龙公司与原告签订建贵保（2015）05-02号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告麒龙公司对2015年5月6日至2020年5月6日期间因购置坐落坐落于开阳县城关镇紫江路项目的开阳麒龙城市广场住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供阶段性最高额保证责任。2016年10月3日原告向被告陈余方、吴丽媛发放贷款21.3万元，后二被告未能按约归还贷款利息，构成严重违约，故原告起诉如诉请。原告提交的证据有：（一）原告营业执照、负责人身份证及证明、被告身份证、委托贷款协议书一份，证明原、被告主体适格；（二）住房公积金借款合同一份、支付凭证一份，证明原告与被告陈余方、吴丽媛签订的借款合同合法有效，合同签订后原告已依约定发放借款给被告陈余方、吴丽媛；（三）保证合同一份，证明被告麒龙公司自愿对被告陈余方、吴丽媛借款提供连带责任保证；（四）预购商品房抵押权预告登记证一份，证明抵押房屋只办理了预告抵押登记手续，至今未办理正式抵押登记手续；（五）贷款账户基本信息一份，证明截止到2019年2月25日被告陈余方、吴丽媛尚欠本金及逾期利息。被告陈余方、麒龙公司未答辩，未提交证据。被告吴丽媛未答辩，提交的证据有：离婚协议复印件一份，证明被告陈余方、吴丽媛已离婚，离婚时已协议该债务由被告陈余方偿还，故该债务应由被告陈余方偿还。经审理查明，2015年贵阳市住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司贵州省分行签订《贵阳市住房公积金委托贷款协议书》，由贵阳市住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司贵州省分行负责办理贵阳市住房公积金委托贷款的受理、回收等业务。2015年5月6日，被告麒龙公司与原告签订建贵保（2015）05-02号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告麒龙公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。一、债务人是指因购置座落于开阳县城关镇紫江路项目所属之开阳.麒龙城市广场（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人；二、担保的债权是指2015年5月6日至2020年5月6日因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现担保权而发生的一切费用。三、保证方式为连带责任保证。四、保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项上的抵押已生效，抵押人已办妥财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；七、如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告麒龙公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2016年7月4日，被告陈余方、吴丽媛与原告签订201640000302号《住房公积金借款合同》，向原告借款213000元用于购买被告麒龙公司的坐落于贵州省贵阳市××关镇××广场××房。年利率3.25%（该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次），还款方式为：采用等额本息还款法，每月归还本息金额1496.68元;违约情形之一为：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；违约救济措施之一为：出现违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告向被告陈余方、吴丽媛发放贷款213000元，用于购买了被告麒龙公司的坐落于贵州省贵阳市××关镇××广场××房。后至原告起诉时止，被告陈余方、吴丽媛累计逾期还款14期，连续逾期还款7期。故原告依据合同第十七条第二项之约定，宣布贷款立即到期并诉请被告偿还借款本息及其他费用。同时查明，被告陈余方、吴丽媛将所购房屋抵押给原告，至今未办理抵押登记手续。另查明，现行公积金贷款基准利率为年利率3.25%。上述事实，有原告陈述及原、被告所举证据在卷佐证，上述证据经庭审质证，可以作为本案定案证据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告陈余方、吴丽媛因购房向贵阳市住房公积金管理中心借款，中国建设银行股份有限公司贵州省分行受该中心委托办理公积金贷款业务，指定建行开阳支行办理该贷款业务，故双方合同不违反法律规定，具有法律效力，现因被告陈余方、吴丽媛违反合同约定多次逾期偿还贷款本息，违反合同约定，原告依据借款合同约定宣布借款提前到期，并请求被告陈余方、吴丽媛偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。对被告吴丽媛已离婚，债务已协议由被告陈余方承担，故应由被告陈余方偿还的意见，因该债务原系共同债务，二被告间进行债务转移并未得到债权人认可，二被告协议该债务由一人承担的约定不能对抗债权人，故对被告吴丽媛的该意见本院不予采纳，被告吴丽媛在承担偿还责任后可与被告陈余方另行解决。对原告建行开阳县支行请求被告麒龙公司承担担保责任的请求，因该担保尚在担保期内且被告陈余方、吴丽媛所抵押房屋至今未办理抵押登记手续，根据保证合同约定，被告麒龙公司应承担担保责任，对陈余方、吴丽媛该笔借款本息承担连带偿还责任，故对原告的该请求，本院予以支持。对原告请求应偿还款项，因被告陈余方、吴丽媛未偿还本金为194122.82元，原告要求偿还，予以支持。对原告请求的利息，至2019年2月25日止的利息3667.58元，计算符合规定，予以支持；对2019年2月26日起利息，应以未偿还本金为基数，合同约定年利率3.25%计算至本金还清为止。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈余方、吴丽媛在本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司开阳支行借款本金194122.82元及利息（至2019年2月25日的利息3667.58元，2019年2月26日后利息以未偿还本金为基数，年利率3.25%计算至本金还清为止）；二、被告贵州麒龙集团（开阳）置业有限公司对被告陈余方、吴丽媛上述应偿还款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2128元（已减半），由被告陈余方、吴丽媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周音奎二〇一九年六月十一日书记员  王仕容