云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初2740号原告曲靖市麒麟区新生小学。法定代理人：熊国文。组织机构代码：43172841-5。地址：曲靖市麒麟区白石江街道办事处教场东路52号。委托代理人袁群松，麒麟区众擎法律服务所法律工作者。（特别授权）被告宋振宇，男，汉族，1987年11月生住曲靖市麒麟区。委托代理人严胜浪，云南乾周律师事务所律师。（特别授权）第三人曲靖市麒麟区智博办公文具店。经营者：李国义，男，汉族，1969年12月30日生（身份证号码：360124196912305110）。统一社会信用代码：92530302MA6MBTBR8B。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。委托代理人严胜浪，云南乾周律师事务所律师。（特别授权）第三人曲靖市麒麟区森之韵琴行。经营者：唐昆红，女，汉族，1981年4月2日生（身份证号码：530381198104022322）。统一社会信用代码：92530302MA6N6P114K。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。第三人曲靖市麒麟区宇航文体用品店。经营者：周春芬，女，汉族，1971年8月30日生（身份证号码：530302197108301505）。统一社会信用代码：92530302MA6LNAHM88。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。第三人曲靖市麒麟区香格力拉布艺店。经营者：赵丽荣，女，汉族，1980年12月8日生（身份证号码：53222419801208332X）。统一社会信用代码：92530302MA6M7J4M37。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。第三人曲靖市麒麟区乐星商店。经营者：肖英，女，汉族，1966年11月2日生（身份证号码：532201196611020343）。统一社会信用代码：92530302MA6KR7NF1P。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。第三人曲靖市天宇图文数码印务有限公司。法定代表人：齐志刚统一社会信用代码：915303027506780484。地址：曲靖市麒麟区新生小学教学楼一层临街铺面。原告曲靖市麒麟区新生小学诉被告宋振宇、第三人曲靖市麒麟区智博办公文具店、曲靖市麒麟区森之韵琴行、曲靖市麒麟区宇航文体用品店、曲靖市麒麟区香格力拉布艺店、曲靖市麒麟区乐星商店、曲靖市天宇图文数码印务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭进行审理。原告曲靖市麒麟区新生小学的委托代理人袁群松，被告宋振宇及其委托代理人严胜浪，第三人曲靖市麒麟区智博办公文具店的经营者李国义、委托代理人严胜浪，第三人曲靖市麒麟区森之韵琴行的经营者唐昆红，第三人曲靖市麒麟区宇航文体用品店的经营者周春芬，第三人曲靖市麒麟区香格力拉布艺店的经营者赵丽荣，第三人曲靖市麒麟区乐星商店的经营者肖英，第三人曲靖市天宇图文数码印务有限公司的法定代表人齐志刚均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曲靖市麒麟区新生小学诉称：原、被告于2003年11月6日签订了一份《租赁合同》，合同约定：1、甲方（本案原告）将教学楼一层商铺一次性承租给乙方（本案被告）使用，租期15年，自2003年12月1日至2018年11月30日止；2、乙方在承租期中，所产生的一切经营费用，包括租赁所产生的税费均由乙方自行承担；乙方经营的风险自担，责任自负，与甲方无关；3、甲方有义务保护好甲方房产即环境，如有装修及改造，必须取得甲方的同意，方可进行，否则产生的后果由乙方完全负责任。在合同履行期间，被告并未自己使用铺面，而是转租他人收取租金差价。2018年出租铺面即将到期，学校决定商铺到期后不再对外出租，并于2018年9月20日向被告及第三人下发了书面通知书，明确告知商铺到期不再对外出租，要求其于2018年11月30日将商铺清空后移交学校。逾期后被告及第三人未如期移交，原告于2018年12月11日组织被告及第三人开会协商此事，原告会上同意将搬迁时间延长至2019年1月20日。后被告及第三人联名申请要求给予数月的搬迁时间，原告考虑到新学年教学用房的需要，明确表示被告及第三人必须于2019年1月20日移交商铺。但被告及第三人却拒不搬迁移交商铺。特请求人民法院依法判令：1、由被告返还租赁期已满的商铺，支付所欠商铺租金135000元；2、由第三人将使用商铺移交归还原告；3、由被告支付2019年5月1日至商铺返还之日按每平方米60元的租金；4、承担本案诉讼费。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为由被告限期返还商铺。被告宋振宇未做书面答辩，庭审中辩称，1、双方签订租赁房屋是事实，因原告下欠被告的钱无法偿还，原告即将房屋租赁给被告使用抵偿下欠款项，当时商谈房屋由被告使用20年，但是没有写下书面依据，现学校领导不同意继续给被告延续使用，据了解是另租给他人使用，因此原被告就产生了纠纷。2、原告的第一个诉请及第三诉请的计算依据和法律依据我方不清楚。3、因为本案原告对所租赁的房屋断水断电，造成商铺租户产生了损失，因此被告不愿意承担断电断水后的房租。4、我方愿意与原告协商解决。5、针对乐星商铺没有在原告提供的房屋合同内，因此乐星在本案中主体不适格。第三人曲靖市麒麟区乐星商店未做书面答辩，庭审中辩称，我使用的房屋没有在原、被告签订的租赁合同范围内，是被告自行搭建的，我不是本案适格的主体。其他第三人也均未做书面答辩，庭审中提出了一致的辩称意见：相关租赁房屋是由被告租给我使用的，是作为善意第三人在使用房屋，新生小学与被告解除合同后，我方仍然在使用该房屋，租金愿意支付。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、统一社会信用代码、法人身份证明书、法人身份证复印件各一份，用于证明原告诉讼主体资格的事实；2、《租赁合同》复印件一份，用于证明双方签订《租赁合同》已于2018年11月30日到期，现原告决定涉及商铺不再对外出租，被告应当按合同约定移交商铺的事实；3、2018年9月20日通知、送达回证复印件各六份，用于证明原告为确保出租商铺能顺利收回，也为了让使用人提前做好搬迁移交准备，于2018年9月20日向被告及第三人发放了通知书，明确告知商铺租期至2018年11月30日到期，原告已决定不再对外出租，要求承租人和使用人如期移交商铺的事实；4、2018年12月1日、2019年1月15日会议签到表复印件各一份，证明原告为如期收回出租商铺，组织被告及第三人开会协商，向其讲明原告不再出租商铺的原因，并同意被告及第三人的要求，将移交时间延迟至2019年1月20日的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据1的三性均无异议；对证据2的三性均无异议，但是主张的租金至今为止被告都没有支付过，原告将房屋给被告使用是用以抵偿下欠款项；对证据3中的通知的真实性无异议，主张通知收到过，但内容违法，不予认可。对送达回证的三性无异议；对证据4的真实性无异议，主张原告是通知我们去开会，但要求我们到教育局找领导协商，我们在签到表上签字，签到表的抬头是原告后来自行补充的。经庭审质证，第三人均提出了与被告一致的质证意见。本院认为，原告提交的上述证据1、2、3来源合法，客观真实，能够证明本案部分法律事实，且被告及第三人均无异议，本院予以采信；证据4来源合法，能证明原告组织被告及第三人开会的事实，但因无开会的具体内容，不能证明其欲证明的事实，故本院不予采信。被告及第三人针对自己的辩解意见，均未向本院提交任何证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：因原告下欠被告材料款，经双方协商，原告决定将其所有的本案争议房屋租赁给被告使用、被告应支付的租金冲抵原告下欠被告的欠款。2003年11月6日，双方签订了一份《租赁合同》，合同约定：1、甲方（原告）将新教学楼一层商铺一次性承租给乙方（被告）使用，租期15年，自2003年12月1日至2018年11月30日止；2、乙方支付租金金额及时间，第一次支付租金时间2003年12月（合同签订日起30日内）。金额：11.5元／㎡×450㎡×12月×5年=310500元；第二次支付租金时间2006年12月，金额：14元／㎡×450㎡×12月×5年=378000元；第三次支付租金时间2009年12月，金额：16元／㎡×450㎡×12月×5年=432000元，共计1120500元；4、乙方在承租期中，所产生的一切经营费用，包括租赁所产生的税费均由乙方自行承担；乙方经营的风险自担，责任自负，与甲方无关；5、甲方有义务保证该房屋的正常使用和配合乙方搞好水电相关配套设施的正常供给，乙方所用水电费用依据甲方规定收取；8、乙方有义务保护好甲方房产及环境，如有装修及改造，必须取得甲方的同意，方可进行，否则产生的后果由乙方完全负责任。合同签订后，被告自己未使用铺面，而是将铺面转租第三人使用。2018年出租铺面即将到期，学校决定商铺到期后不再对外出租，并于2018年9月20日向被告及第三人下发了书面通知书，明确告知商铺到期不再对外出租，要求其于2018年11月30日将商铺清空后移交学校。后被告及第三人未按原告要求搬让房屋，双方协商无果，原告遂向本院起诉，提出前述诉请。另查明，被告将房屋租金按合同约定支付给了原告，共计1120500元。原告收取被告租金后，将租金按工程款支付给施工单位，施工单位又将款项按材料费支付给被告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原告与被告于2003年11月6日签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均按合同约定履行了自己的义务。合同到期后，因双方未达成新的租赁意向，被告应按约将租赁房屋返还原告，故原告要求被告返还租赁房屋的主张本院予以支持；对原告要求被告支付房屋租金135000元的主张，原、被告约定的租赁期限至2018年11月30日止。自2018年12月1日至2019年4月30日止，被告一直在使用租赁房屋而未支付房租，被告应向原告支付的租金本院确认为36000元（16元／㎡×450㎡×5月）。自2019年5月1日起至租赁房屋返还之日的租金，本院予以支持按每月16元／㎡计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告宋振宇返还原告曲靖市麒麟区新生小学新教学楼一层商铺。二、由被告宋振宇支付原告曲靖市麒麟区新生小学截至2019年4月30日的房屋租金36000元，及支付自2019年5月1日起至租赁房屋完全返还时止的租金（按每月16元／㎡计算）。上述一、二项于本判决生效后30日内履行完毕。案件受理费3000元（原告已预交），由被告宋振宇承担800元，原告曲靖市麒麟区新生小学自行负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  许丽萍人民陪审员  张世华人民陪审员  袁忠林二〇一九年六月二十九日书 记 员  文 丹