安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初1882号原告：马帅帅，女，1987年10月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：陶亮，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪伟，安徽安泰达律师事务所实习律师。被告：王恒标，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。第三人：国网安徽省电力有限公司合肥供电公司，住所地安徽省合肥市宿松路133号，统一社会信用代码91340100849021476F（1-1）。法定代表人：汤军，该公司总经理。委托诉讼代理人：白顺阶，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俣，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。原告马帅帅诉被告王恒标并有第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司参加的房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告马帅帅及委托诉讼代理人陶亮、倪伟，第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司的委托代理人白顺阶到庭参加诉讼，被告王恒标经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马帅帅向本院提出如下诉讼请求：一、依法确认原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效;二、判决第三人立即协助被告将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋产权登记至被告王恒标名下；三、判决被告王恒标继续履行《房屋买卖合同》，在第三人将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋产权登记至被告名下后，立即协助原告办理该房屋的产权过户手续；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年10月17日，第三人与被告签订了《合肥供电公司职工房屋买卖合同》（编号：900-2004-0371号），将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室房屋卖给被告，房价为219365元。合同签订当日，被告支付购房首付款59365元，又于2004年11月8日通过按揭贷款的方式付清了剩余房款160000元。2005年11月22日，被告与原告签订了《房屋买卖合同》，被告将涉案房屋卖给原告，约定的房价为2750元/平方米，总房款380000元。其中第五条明确约定：该合同双方签字生效后，被告取得首付款后，原告即取得对该房的房产所有权。2006年7月19日，被告向原告出具收条，确认己收取购房款合计360000元，剩余的2万元被告不再收取，作为房产证、过户等费用支出。可知，原告已完全履行了交付购房款的义务，依法取得涉案房屋的所有权。另原告于2006年己实际搬到涉案房屋居住，至今已连续居住了13年。综上所述，原告与被告之间的《房屋买卖合同》合法有效，原告己履行支付购房款的义务，依法取得涉案房屋的所有权。但涉案房屋一直未能过户，严重影响到原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告王恒标未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司辩称：1、原告要求第一项诉请与第三人无关，第二项诉请是建立在与被告双方签订的合同合法有效的基础上，根据相对性原则，原告要求第三人履行义务没有事实和法律依据；2、案涉房屋没有办理产权登记手续，原告与被告签订的合同不是合法有效的合同，原告要求第三人协助办理过户手续没有事实法律依据。请求法院依法驳回原告对第三人的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：2004年10月17日，第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司与被告王恒标签订了《合肥供电公司职工房屋买卖合同》（编号：900-2004-0371号），将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室房屋卖给被告王恒标，房价为219365元。合同签订当日，被告王恒标支付购房首付款59365元，又于2004年11月8日通过按揭贷款的方式付清了剩余房款160000元。2005年11月22日，被告王恒标与原告马帅帅签订了《房屋买卖合同》，被告王恒标将涉案房屋卖给原告马帅帅，约定的房价为2750元/平方米，总房款380000元。其中第五条明确约定：该合同双方签字生效后，被告取得首付款后，原告即取得对该房的房产所有权。2006年7月19日，被告王恒标向原告马帅帅出具收条，确认己收取购房款合计360000元，剩余的2万元被告王恒标不再收取，作为房产证、过户等费用支出。另原告于2006年己实际搬到涉案房屋居住，至今已连续居住了13年。另查明：案涉房屋所在的供电东村目前正在集中办理产权证，第三人现在正在收集材料审核上报至不动产登记中心。上述事实，除有原告及第三人的当庭陈述和认可外，还有原告提供的当事人身份复印件、第三人企业公示信息、《合肥供电公司职工房屋买卖合同》、收据、《房屋买卖合同》、收条、《合肥供电公司低压用电报装申请表》等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司和被告王恒标于2004年10月17日签订的《合肥供电公司职工房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。案涉房屋第三人早已交付给被告，现第三人正在收集材料审核上报至不动产登记中心，准备集中办理案涉小区的房屋产权证，鉴于收集材料上报及办理产权证均需要时间，应给予其合理的办理期限，本院决定给予第三人3个月的期限，故第三人应于本判决生效之日起90日内，协助被告王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权登记至被告王恒标名下。原告马帅帅和被告王恒标2005年11月22日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。该协议书对原、被告双方均具有约束力。合同履行期间，原告依约向被告履行了支付了购房款360000元，剩余的2万元被告王恒标不再收取，作为房产证、过户等费用支出，故原告已按合同约定履行了全部付款义务，被告也按协议将案涉房屋2005年底即交付给原告居住使用13年。现被告办理案涉房屋产权证的条件已经具备，原、被告双方均应继续履行合同。被告在案涉办理产权登记至被告名下之后，应按协议约定协助原告将案涉办理产权登记至原告名下。第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司辩称案涉房屋没有办理产权登记手续，原告与被告签订的合同不是合法有效的合同，本院认为，办理产权登记手续不是合同生效的前提，原告也并未要求第三人直接将案涉房产登记在原告名下，根据合同相对性原则，各方履行各自的合同义务为法律所倡导，本院确定合理的期限督促第三人履行合同，有利于维护合同的效力及房屋买卖合同的稳定性，且将案涉房屋登记至被告王恒标也是第三人的合同义务，并未损害第三人的合法权益，故对第三人的上述辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十九条第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马帅帅和被告王恒标于2005年11月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司于本判决生效之日起90日内，协助被告王恒标将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权登记至被告王恒标名下；三、被告王恒标继续履行《房屋买卖合同》，在第三人国网安徽省电力有限公司合肥供电公司将案涉房屋办理产权登记至被告王恒标名下之后三十日内，被告王恒标协助原告马帅帅将位于合肥市包河区望江东路325号供电东村25幢805室的房屋办理产权转让过户登记至原告马帅帅名下；四、驳回原告马帅帅的其他诉讼请求。案件受理费13800元，公告费800元，合计14600元由被告王恒标承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张 建人民陪审员  杨甫红人民陪审员  张 俊二〇一九年六月二十七日书 记 员  林丽洁附：本案判决适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。