广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0507民初3984号原告：黄振宗，男，汉族，1973年12月26日出生，身份证住址广东省饶平县，现住汕头市龙湖区，被告：张良勤，男，汉族，1972年8月23日出生，住广东省汕头市龙湖区，被告：张宝燕，女，汉族，1978年7月24日出生，住广东省饶平县，原告黄振宗与被告张良勤、张宝燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄振宗到庭参加诉讼，被告张良勤、张宝燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告黄振宗向本院提出诉讼请求：1.判令被告张良勤、张宝燕共同偿还原告借款本金40,000元及该项借款自2018年10月14日起至实际还款之日按月利率3%计的借款利息；2.被告张良勤、张宝燕共同偿还原告结欠2017年6月14日至2018年10月13日止的借款利息19,200元；3.被告张良勤、张宝燕以提供抵押位于汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号壹座三层的房产价值范围内对上述第一、二项债务承担偿还责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告张良勤、张宝燕系夫妻关系。2015年6月15日，两被告因资金周转需要向原告借款。双方签订《借款合同》和《抵押借款合同》，合同约定：两被告向原告借款40,000元，用于合法资金的使用；借款月利率3%，两被告应每三个月支付利息一次，该项利息于每三个月的第一个月15日前支付；借款期限六个月，即自合同生效之日2015年6月15日起至2015年12月14日止；原告同意在合同期届满后两被告无法偿还债务时，给予延长借款期限6个月；如两被告再迟延付还本息，应按每天另加付300元的滞纳金给原告；两被告自愿提供汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号的房产作为上述借款抵押物，抵押房产价值设定为80,000元；若两被告无法如期偿还原告债务，则由原告代为收取该抵押房产的租金收入，折为抵扣两被告应偿还原告的上述债务；若因两被告违约，原告因催讨所发生包括律师费在内的相关费用，均由被告方承担。原告于签订《借款合同》和《抵押借款合同》当天，通过中国工商银行转账至被告张宝燕的银行账号35,600元，另4400元用现金支付给两被告。被告张良勤出具《借条》及《收款收据》给原告，确认收到原告借款40,000元。两被告为夫妻关系，均在《借款合同》和《抵押借款合同》上签名，故两被告应共同偿还原告债务。两被告自愿提供房产作为借款抵押担保，应在提供抵押物价值范围内承担相应偿还责任。原告已履行合同约定资金交付的义务，但两被告在借款期限届满后，期间仅付还原告截止2017年6月13日止按月利率3%计的借款利息，而自2017年6月14日起至今借款本金40,000元及利息均没有付还（其中，自2017年6月14日起至2018年10月13日止结欠利息为19,200元），也没有按约定将抵押房屋出租的租金交由原告处置抵偿上述债务。原告多次向两被告催讨，两被告均以各种理由搪塞拖延，两被告的行为已经构成违约，应共同承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。原告提供的证据材料有：1.公民身份证，证明原、被告主体资格及原告经常居住地在汕头市龙湖区；2.借款合同、借条、收款收据、银行汇款单、结算表，证明两被告向原告借款4万元、约定借款月利率3%及以其共有房产做抵押、两被告结欠原告本息的事实；3.抵押借款合同、声明书、见证书、结婚证、宅基地确认表等，证明两被告为夫妻，两被告提供位于汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号一座三层的房产的房产向原告借款抵押的事实。被告张良勤、张宝燕庭前没有提交证据及书面答辩，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可认定事实如下：2015年6月15日，原告黄振宗与被告张良勤、张宝燕签订《借款合同》一份。《借款合同》约定：被告张良勤、张宝燕向原告黄振宗借款人民币40,000元；借款月利率为3%（即年利率36%）；借款期限为6个月（即自2015年6月15日起至2015年12月14日止）；延期还款，按月利率3%（即年利率36%）计算至还款之日止；被告张良勤、张宝燕提供位于汕头市龙湖区新津街道永和街金和十二巷16号楼房一座三层（建筑面积月400平方米）连同宅基地（面积141.20平方米）作为借款抵押物；抵押物担保范围为本合同项下的借款本金、利息和逾期利息及实现债权一切费用等内容。被告张良勤、张宝燕在借款人一栏签名，原告黄振宗在出借人一栏签名。同日，原告黄振宗通过其在中国工商银行的6222082003000608769卡（账）号转账人民币35,600张宝燕在中国农业银行的6228480139726440171卡（账）号，余款4400元以现金方式交付被告张良勤。同日，被告张良勤出具《收款收据》一份给予原告黄振宗。《收款收据》上载明：“今收到黄振宗人民币肆万零仟零佰零拾零元零角零分（￥40000元）”。《收款收据》的摘由为“借款”。被告张良勤在经收人一栏签名。被告张良勤同时出具《借条》一份给予原告黄振宗。《借条》上载明：“兹有本人张良勤（公民身份号码）及张宝燕（公民身份号码）向黄振宗（公民身份号码）借到人民币肆萬元整（￥40000.00元）”。被告张良勤在借款人一栏签名并捺指印。同日，原告黄振宗与被告张良勤、张宝燕签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为“黄振宗，公民身份号码：”，借款人为“张良勤，男，公民身份号码：”，抵押人为“张良勤，男，公民身份号码：”，抵押人为“张宝燕，女，公民身份号码：”：抵押人愿意将其拥有的本合同所列的房地产及其有关权益（下称抵押物）抵押予债权人（抵押权人），作为借款人偿还本合同项下借款的担保。《抵押借款合同》同时约定：抵押物地址为“汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号，面积112平方米”，抵押人自愿以上述抵押物为借款人设定抵押担保，保证对该抵押物享有所有权及独立的处分权，并承担法律责任，本合同项下抵押物的房产价值为人民币80,000元；借款人向债权人借款人民币肆萬元整（￥40000元）；借款期限为6个月，即从本合同生效日2015年6月15日至2015年12月14日；借款利率为月利率2%，另收1%业务管理费，利率以1个月算，不计算日利率；还款方式为每3个月付息一次，付息日为15日，本合同到期之日一次性归还全部本金人民币肆萬元整（￥40000元）；本合同经借款人、抵押人、债权人签字后生效等内容。同日，原告黄振宗与被告张良勤、张宝燕共同出具《声明书》一份。《声明书》上载明：“张良勤、张宝燕、黄振宗于2015年6月15日自愿签订《借款合同》，其内容是声明人的真实意思表示，并在《借款合同》上签名”。告黄振宗与被告张良勤、张宝燕在声明人一栏签名。上述《声明书》由汕头市汕头市龙湖区法律服务所出具《见证书》予以见证：“张良勤、张宝燕、黄振宗于2015年6月15日前面的《声明书》上签名，对其签名真实，予以见证”。汕头市汕头市龙湖区法律服务所在《见证书》落款见证人一栏加盖“见证专用章”。原告当庭陈述：被告张良勤、张宝燕借款后，有依约偿付利息至2017年6月13日，自2017年6月14日至今没有偿付利息及借款本金。本院认为：原告黄振宗提交的《借款合同》、《借款收据》、《借条》、《抵押借款合同》、银行汇款单等证据，可以证明原、被告之间借贷关系成立。原告黄振宗已履行借款义务，被告张良勤、张宝燕至今未偿还借款本金及相应利息，已构成违约。原告黄振宗主张被告张良勤、张宝燕偿还借款本金并支付自2017年6月14日起至实际还款之日止的利息，理由成立，可以支持；但原告主张按年利率36%计的利息，超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，对于超过年利率24%部分，本院不予支持。被告被告张良勤、张宝燕以其位于汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号，面积112平方米的房产为的上述40,000元借款提供抵押担保，但未办理相应的抵押登记手续，应在上述抵押物的价值范围内（原、被告双方在《抵押借款合同》中约定“本合同项下抵押物的房产价值为人民币80,000元”）承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张良勤、张宝燕应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告黄振宗借款本金40,000元及资金占用期间利息（自2017年6月14日起至借款还清之日止，按年利率24%计算）。二、被告张良勤、张宝燕对本判决主文第一项确定的应负债务在汕头市龙湖区陈厝合永和街金和十二巷16号（面积112平方米）的房产的价值范围内（以人民币80,000元为限）承担赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元（原告黄振宗已预交）由被告张良勤、张宝燕负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告黄振宗。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  沈丹娜人民陪审员  郭斯扬二〇一九年六月十八日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。