贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初5126号 原告：黄咏梅，女，1974年12月18日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：邓峰，贵州证衡律师事务所律师。 被告：齐增建，男，1956年12月3日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 第三人：南明区房屋征收管理局，住所地贵阳市南明区朝钢路1号贵阳云关水产食品加工园B栋8楼。 法定代表人：朱戬，局长。 原告黄咏梅与被告齐增建暨第三人南明区房屋征收管理局确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄咏梅及其委托诉讼代理人邓峰到庭参加诉讼，被告齐增建、第三人南明区房屋征收管理局经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄咏梅向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认原告黄咏梅与被告齐增建签订的《房屋订购协议》合法有效；2、判令被告协助原告向贵阳市不动产登记中心办理南明区玉厂路263号同欣苑C栋1单元5层1号房的过户手续，并依法承当相应税费，如无法办理过户手续，则判令被告协助原告向第三人办理该房屋的拆迁补偿手续，该房屋拆迁补偿所得归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告黄咏梅与被告齐增建经案外人贵阳幸福生活房地产经纪有限公司介绍于2008年1月26日签订《房屋订购协议》，约定原告黄咏梅以187000元的价格购买被告齐增建位于贵阳市南明区房屋一套（该房号为案外人贵州虹祥房地产开发有限公司拆迁安置时暂定的房号，后来在统一办理房产证过程中，该房号最终确定为南明区玉厂路263号同欣苑C栋1单元5层1号），该房屋系案外人贵州虹祥房地产开发有限公司拆迁被告齐增建父母房屋时进行产权调换给齐增建父母的。当时被告齐增建父亲齐广才已故，其母龚德淑因年事已高，无生活自理能力（现已故），且被告齐增建无其他兄弟姐妹，被告齐增建在征得其母同意后，与原告签订了《房屋订购协议》，将房屋卖给了原告。双方约定，如果不能通过贵州虹祥房地产开发有限公司为原告直接办理更名，就先由被告齐增建办理产权，然后再过户给原告。之后，原告分五次分别将购房款187000元付清，其中79830元直接用于补缴调换房屋差价交给了红翔房地产开发有限公司，其余107620元现金支付给齐增建。2008年1月，被告将案涉房屋交付原告黄咏梅居住使用至今。此后，原告多次请求被告齐增建配合办理房屋产权过户手续，但由于案外人贵州虹祥房地产开发有限公司一直坚持要先将房屋产权办理到被告齐增建父母名下，但齐增建父亲已故多年，被告齐增建无法提供有效证明，导致房屋一直未能办理产权。 现因贵阳人民大道道路工程项目（南冲巷段）建设需要，贵阳市南明区人民政府作出房屋征收决定，并下发了“人民大道南段道路工程项目（南冲巷段K6+040-K7+240）国有土地上房屋征收补偿方案”，征收实施单位为第三人南明区房屋征收管理局。本案涉案房屋属于本次拆迁范围，原告要求被告协助办理产权过户，但案外人贵州虹祥房地产开发有限公司只是出具了该房屋产权为被告齐增建父母的相应证明材料，且被告因担心过户的税费而拒不协助办理产权过户手续，导致原告未能办理产权证书。第三人南明区房屋征收管理局亦不认可原告系该房屋拆迁主体资格，导致原告无法获得产权补偿，故原告为此提起诉讼。 被告齐增建未到庭，亦未提交书面答辩状。 第三人南明区房屋征收管理局未到庭，亦未提交书面陈述书。 本院经审理认定事实如下：2005年8月12日，案外人贵州虹祥房地产开发有限公司与齐广才（已故）、龚德淑（已故）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，由贵州虹祥房地产开发有限公司拆迁齐广才、龚德淑名下位于贵阳市南明区玉厂路438号附13号房屋一套（面积23.14㎡），贵州虹祥房地产开发有限公司以贵阳市南明区建筑面积为62.85㎡的房屋一套与齐广才、龚德淑进行产权调换，齐广才、龚德淑补足房屋差价款79380元。此后，贵州虹祥房地产开发有限公司将实际地址为贵阳市南明区玉厂路C栋1单元5层1号房屋一套交付给齐广才、龚德淑，实际建筑面积62.29㎡。 2008年1月26日，原告黄咏梅（乙方、买方）与被告齐增建（甲方、卖方）经协商一致签订《房屋订购协议》，约定：“1、甲方收到乙方交来购买位于贵阳市南明区房屋定金人民币柒仟元整（￥：7000.00元）。房屋实际情况以产权证载明情况为准。2、双方约定成交价为人民币壹拾捌万柒仟元整（￥：187000.00元）定于2008年1月30日前办理交房手续，产权证等房开商统一办理。3、双方协商付款方式为一次性付清房款，付清房款后，即将交房及钥匙给乙方，所有交费单据，甲方与房开商的合同及附件交给乙方保管。4、如乙方按约定办理产权登记及交付房款则定金冲抵购房款，如未按约定办理产权登记受理及交付房款则定金不予退还。5、如有任何乙方违约按合同法有关定金条款处理，甲方若违约，将赔偿乙方双倍定金......8、备注：双方约定过户问题：①由房开商改名办理产权；②由齐增建办理产权，然后过户给乙方，乙方先扣除办过户所需税费壹万元整（￥：10000.00元）。（注明：若按①方案办理乙方退还甲方壹万元整）。9、双方合同生效后不得违约，否则按实际损失赔偿对方。10、乙方负责自己的煤气、水、电、配套费和维修基金、契税及中介费。甲方负责自己的税费和杂费、该房屋建筑面积62.85㎡......落款处有黄咏梅及齐增建的署名及捺印”。该协议签订后，被告将案涉房屋交付给原告，原告分数次将购房款187000元交付给被告齐增建，齐增建于2011年3月5日向原告出具《收条》一份，载明：“今收到黄咏梅交来购房款总数壹拾捌万柒仟元正（187000元正），其中交付贵州虹祥房地产公司柒万玖仟叁佰捌拾元正（79380元正），实收壹拾万零柒仟陆佰贰拾元正（107620元正）”。此后，双方未办理房屋产权过户手续。 现因贵阳人民大道道路工程项目（南冲巷段）建设需要，贵阳市南明区人民政府下发了《人民大道南段道路工程项目（南冲巷段K6+040-K7+240）国有土地上房屋征收补偿方案》，征收单位为第三人南明区房屋征收管理局。涉案房屋属于本次拆迁范围，因未办理产权过户手续，致原告不能及时办理该房屋拆迁补偿手续，获得拆迁补偿，故原告为此提起诉讼。 审理中，原告提交的证据有：1、原被告身份证复印件，证明原被告主体资格适格。2、《房屋拆迁安置补偿协议》、《收房单》、《入住证明》、《房屋订购协议》、《齐增建属独子的证明》；、《齐增建售房广告》、《贵阳幸福生活房地产经纪有限责任公司出具的收款收据》二份、《收条》五份、《虹祥房地产开发有限公司开具的购房款收据》、《房屋维修基金的收款收据》、生活设施开户费、物业费、垃圾费的《收据》、、《五单元七楼3号房的建筑图》、《装修许可证》、《装修施工规则》、《同欣苑小区物业管理服务协议》、《同欣苑小区消防安全责任书》、《贵州省数字电视用户登记表》、《居住证明》，证明齐广才、龚德淑的房屋被虹祥房地产开发有限公司征收后，将本案涉案房屋安置给他们，由二人之子齐增建代为通过中介公司出卖给原告，原告支付完购房款后，以被告齐增建的名义办理了入住的相关手续，并实际居住至今。3、虹祥房地产开发有限公司出具的《证明》二份、《增值税普通发票》、《贵州省贵阳监狱文件》一份、《商品房销售现房证明书》、《房屋分层分户平面图》、《用户手册》、《征收通知》、《人民大道南段道路工程项目（南冲巷K6+040-K7+240）国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，证明虹祥房地产开发有限公司出具的证明，可知涉案房屋的来源和权利情况，南明区房屋征收管理局发布了拆迁征收公告，涉案房屋已被该局征收。 被告齐增建及第三人南明区房屋征收管理局未提交证据。 另查明，被告齐增建系案外人齐广才（已故）、龚德淑（已故）之子，其母龚德淑所在单位贵阳市第二十四中学于2012年6月18日出具《证明》一份，载明：“龚德淑，女，系我校退休教师（已死亡），只育一儿子，齐增建。特此证明。落款处有该校的签章”。 本院认为，民事活动，双方应根据诚实信用原则自觉遵守和履行合同约定义务。本案中，贵阳市南明区玉厂路C幢5单元7楼3座建筑面积为62.85㎡的房屋一套原系齐广才（已故）、龚德淑（已故）两夫妻所有，根据原告提供的证据证明齐增建系唯一继承人。齐广才、龚德淑二人已故后，该房屋所有权由被告齐增建所有。原告黄咏梅与被告齐增建签订的《房屋订购协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对此本院予以认可。协议签订后，原告依约已将购房款187000元支付完毕，被告在长达近11年时间里，未协助原告办理产权过户手续，未能履行合同约定义务，已构成违约，现原告主张被告协助其办理房屋产权过户手续并交纳房屋过户税费，双方所签协议约定明确，符合法律规定，本院予以支持。被告齐增建、第三人南明区房屋征收管理局经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权，不影响本院以查明的事实和证据进行裁判。 综上，本诉原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条之规定，判决如下： 一、黄咏梅与齐增建于2008年1月26日签订的《房屋订购协议》有效； 二、齐增建于判决生效后五日内协助黄咏梅办理位于贵阳市南明区房屋的产权过户手续，并承担房屋过户产生的相关税费；若不能办理过户手续，则协助黄咏梅与第三人南明区房屋征收管理局办理该房屋的拆迁安置及补偿手续，房屋拆迁补偿所有归黄咏梅所有。 案件受理费60元，减半收取30元，由齐增建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李文玲 二〇一九年六月十八日 书记员  龙 艳