贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初4329号原告（反诉被告）：迟学江,男,1950年5月15日生,汉族,住山东省烟台市芝罘区,委托代理人(特别授权):聂贤彬，男，1960年3月26日生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区,被告（反诉原告）：朱子玉,女，1967年7月1日生，住本市云岩区，委托代理人（特别授权）：赵松、王斌，贵州腾辉律师事务所律师。原告（反诉被告）迟学江诉被告（反诉原告）朱子玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）迟学江委托代理人聂贤彬、被告(反诉原告)朱子玉委托代理人赵松、王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）迟学江诉称：原告经贵州好房多房地产经纪有限公司(以下简称好房多公司)介绍,于2018年8月31日、9月18日与被告签订《房屋买卖居间合同》、《补充协议》约定：原告以164万元购买被告的房屋。合同、协议签订后，原告依约支付了被告购房定金和房款共计159万元，余款5万元待房屋交付时支付。同年12月25日，原告依法取得该房的《不动产权证书》，已成为该房的所有权人，原告随后多次催告被告交房未果。请求判决：1、被告依《房屋买卖居间合同》约定，将贵阳市南明区车水路76号中国铁建·国际城H2组团3号楼1单元24层5号房屋交付原告；2、被告赔偿原告经济损失到被告交房时为止（被告迟延交房，每月损失按该房屋可出租所得5000元/月计算租金到被告交房时止）；3、本案诉讼费、律师费和其他费用由被告承担。被告（反诉原告）朱子玉答辩并反诉称:2018年8月31日，我与迟学江签订《房屋买卖居间合同》约定：我以164万元将房屋出售给迟学江；迟学江在同年10月31日前支付我购房款159万元，双方配合完成房屋的过户登记手续，剩余5万元待房屋移交时支付。合同签订后，我积极履行合同义务，但迟学江在好房多公司多次通知其支付购房款和办理过户登记手续义务后，一直未配合办理，导致逾期。后迟学江在好房多公司多次催促下，才于同年12月19日来贵阳办理过户登记手续，已逾期48天。按合同第九条第3款约定,迟学江未支付完毕购房款，违约在先，导致合同延期履行、办理过户手续等，但我是在迟学江支付清违约金及房款后再交房。诉讼费依法由败诉方承担，迟学江要求我方承担差旅费没有事实及法律依据。请求判决：1、反诉被告支付反诉原告逾期付款赔偿金236160元（以164万元为基数，按每日千分三，按逾期48天计算）；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，被告（反诉原告）朱子玉作为甲方（卖方），与原告（反诉被告）迟学江作为乙方（买方）、好房多公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖居间合同》约定：甲方将其本市南明区车水路76号中国铁建·国际城H2组团3号楼1单元24层5号房屋以1640000元出售给乙方；乙方在合同签订之日交纳购房定金100000元，同时甲方将房屋现有房产手续移交给丙方，由丙方准备交易过户中所需资料；甲、乙双方应在合同签订后10日内向丙方交齐所需相关资料，同时双方约定于同年10月31日前办理该房的产权过户登记手续；房款支付方式，第一期房款（含定金）900000元，乙方于2018年10月31日前向甲方直接支付800000元进入资金监管账户，非监管部分资金690000元办理过户当日直接支付给甲方，第二期房款（余款）50000元，在乙方取得不动产权证书和房屋移交当日，乙方直接支付给甲方；甲方同意于收完所有房款10内将房屋正式交付给乙方；因乙方原因不能按期付清甲方房款，按时签订按揭合同或因甲方原因不能按期向乙方交付房屋及办理产权过户时，每逾期一日，由逾期方向守约方赔偿房屋出售金额的3‰的赔偿金。三方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，乙方于同日、同年9月3日分别支付甲方定金各50000元，共10万元。同年9月18日，甲、乙、丙三方签订《补充协议》约定：乙方800000元购房款进入丙方账户，由丙方全程监管、监督、并全程操作，待甲方贷款银行通知可还款的情况下，由丙方专职财务到场划款办理提前还款。协议签订后，乙方当天支付了丙方800000元，丙方出具《收款收据》给乙方。同年12月21日，甲、乙双方与贵阳置业担保有限公司签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》约定：乙方应于本协议签订之日起1个工作日内将房款690000元存入专用账户，并将存款凭证及时交给丙方确认；甲方配合乙方完成交易房产的过户登记，乙方取得过户的不动产登记证交丙方备案，丙方见过户后的《不动产权证书》的次日起三个工作日将乙方按照本协议存入的交易资金一次性划转给甲方。协议签订后，迟学江当天向贵阳置业担保有限公司交纳了监管资金690000元，贵阳置业担保有限公司出具《收据》给迟学江。同月25日，迟学江在贵阳市国土资源局取得《不动产权证书》，该房已变更登记在迟学江名下。其后，迟学江要求朱子玉交房，朱子玉认为双方在《房屋买卖居间合同》约定先收齐全部购房款后，才移交房屋，迟学江尚有50000元购房款未付清，其才未交房；且迟学江在2018年12月21日支付69万元购房款时已逾期，双方在合同中约定的支付时间是2018年10月31日前。双方为此发生争议，迟学江诉来本院，提出如前诉请；诉讼中，朱子玉向本院提起反诉，提出如前反诉请求。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》、《收款收据》、《收据》、《收条》、《不动产权证书》、《短信记录》、《邮单》、《告知函》等证据证明，经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）在庭审中举证、质证，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告（反诉被告）迟学江、被告（反诉原告）朱子玉订立的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》系双方真实意思表示，内容合法，各方应当按约履行各自义务。双方订立《房屋买卖居间合同》后，又订立了《补充协议》、《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》对首期房款800000元、后期房款690000元的支付重新作了约定，双方对房款的支付应按《补充协议》、《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》履行，迟学江按协议约定履行了义务。但由于双方在《房屋买卖居间合同》中约定的“…第二期房款（余款）50000元，在乙方取得不动产权证书和房屋移交当日，乙方直接支付给甲方；甲方同意于收完所有房款10内将房屋正式交付给乙方。”内容自相矛盾，双方各执一词，均主张先履行抗辩权，从而发生纠纷。由于该合同内容自相矛盾，双方在本案中均不构成违约，不承担违约责任。迟学江要求朱子玉赔偿逾期交房损失、朱子玉要求迟学江支付逾期付款违约金，均于约无据，本院依法不予支持。由双方继续履行《房屋买卖居间合同》，完成房屋买卖交易。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）朱子玉于本判决生效后10日内将贵阳市南明区车水路76号中国铁建·国际城H2组团3号楼1单元24层5号房屋交付原告（反诉被告）迟学江；二、驳回原告（反诉被告）迟学江其余诉请及被告（反诉原告）朱子玉的反诉请求。案件受理费60元，减半收取30元由原告（反诉被告）迟学江负担；反诉费2852元由被告（反诉原告）朱子玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。审判员  黄明宇二〇一九年六月六日书记员  陈 美