广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初3798号 原告:柳州华凯汽车销售服务有限责任公司,住所地柳州市汽车贸易园内。 法定代表人:石满忠,该公司总经理。 原告：广西物资集团柳州机电有限公司,住所地柳州市红光路一号。 法定代表人:石忠满，该公司总经理。 以上二原告共同委托诉讼代理人:李松，广西景耀律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人:钟俊,广西国观律师事务所律师。 被告：柳州市正隆经贸有限责任公司，住所地柳州市广汽路汽车贸易园。 法定代表人：冯连庆。 被告：冯连庆，男，汉族，1952年6月30日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告柳州华凯汽车销售服务有限责任公司（以下简称华凯公司）、广西物资集团柳州机电有限公司（以下简称柳州机电公司）诉柳州市正隆经贸有限责任公司（以下简称正隆公司）、冯连庆合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人钟俊到庭参加了诉讼。被告正隆公司、冯连庆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告柳州市正隆经贸有限责任公司、被告冯连庆共同赔偿原告柳州华凯汽车销售服务有限责任公司租金损失2，720，000.00元，利息损失133，280.00元，合计人民币2,853,280.00元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2013年8月20日,原告广西壮族自治区机电设备柳州公司为筹备成立原告柳州华凯汽车销售服务有限责饪公司进行汽车销售经营,与被告柳州市正隆经贸有限责任公司及其法定代表人即被告冯连《意向书》。合同约定柳州机电公司与冯连庆共同出资980万元成立华凯公司,正隆公司退出柳州市汽车贸易园12号沿街场地的租赁,该土地上正隆公司所有的动产及不动产应交付给华凯公司,并由华凯公司向正隆公司支付980万元及15万元劳务费。2013年11月21日华凯公司成立并于同年12月30日接收上述所有标的物。但是由于正隆公司此前已将柳州市汽车贸易园12号沿街的部分场地转租给案外人柳州市华明汽销销售服务有限责任公司(以下简称“华明公司”使用,华凯公司在接收上述标的物向华明公司收取转租租金受阻后方获知,正隆公司对二原告隐瞒了其因拖欠案外人柳州市区农村信用合作联社(以下简称“农信社”)贷款被起诉,并在调解结案后曲于未履行义务以被农信社向柳州市中级人民法院申请执行的事实。而且柳州市中级人民法院早已于2012年1月20日作出（2012)柳市执字第11号民事裁定书,裁定查封正隆公司800万元相应财产,同时冻结、提取其对华明公司的租金收入。华凯公司获悉情况后,为此向柳州市中级人民法院提出执行异议,柳州市中级人民法院以证据不足及无法审查实体问题为由裁定驳回执行异议。之后华凯公司向柳州市中级人民法院提起执行异议之诉,该案经柳州市中级人民法院一审【案号:(2015)柳市民二初字笫17号]、广西壮族自治区高级人民法院二审【案号:(2016)桂民终13号],最终由广西壮族自治区高级人民法院作出终审判决回华凯公司执行异议之诉的全诉讼请求。二原告认为,依据柳州机电公司与正隆公司及冯连庆签订的《合作意向书》的约定,华凯公司及机电公司均如实履行了合同义务,但正隆公司不但因与案外人农信社的债权债务纠纷,造成其依约应当交付的标的物存在权利瑕疵被案外人农信社追索,并且在履行合同过程中对此事刻意隐瞒，因此导致华凯公司蒙受巨大经济损失,已构成违约,依据合同法的相关规定及合同的约定,正隆公司应当赔偿给华凯公司造成的租金及租金利患损失。冯连庆作为正隆公司的法定代表人,明知正隆公司与案外人存在上述债权债务纠纷,在履行合同过程中也刻意隐瞒,亦是导致二原告蒙受损失的因素之一，也违反交易的诚实信用原则,应当与正隆公司共同赔偿给华凯公司造成的租金及租金利息损失。综上所述，为维护二原告的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，请依法判如诉请。 被告正隆公司、冯连庆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告正隆公司、冯连庆未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月28日，柳州机电公司（原广西区机电设备柳州公司）、正隆公司、冯连庆签订一份《意向书》，约定柳州机电公司与冯连庆有意向共同出资980万成立新公司，柳州机电公司占股70%，冯连庆占股30%。正隆公司有意向在柳州机电公司、冯连庆共同出资的新公司成立后1个月内，将其与广西汇轮汽车贸易有限公司签订的《广西汽车贸易园土地租赁合同》中的11.9036亩土地承租方变更到新公司，正隆公司有意向将该土地上所有的动产及不动产按柳州机电公司与正隆公司商定的条件交付新公司使用。三方在《意向书》中约定，正隆公司在新公司成立后1个月内，新公司无法按正隆公司与广西汇轮汽车贸易有限公司签订的《广西汽车贸易园土地租赁合同》的同等条件与广西汇轮汽车贸易有限公司另行签订《广西汽车贸易园土地租赁合同》的以及正隆公司在新公司成立后1个月内，正隆公司无法将该土地上的所有动产、不动产按柳州机电公司与正隆公司商定的条件交付新公司使用的，视为正隆公司违约。在该《意向书》签订后，柳州机电公司应在3个工作日内向正隆公司指定的账号支付定金100万元整，若正隆公司违约的，正隆公司应返还定金，并承担100万元的违约金。正隆公司必须承诺移交给新公司的全部资产无权利瑕疵，没有抵押给他人，也并不会被第三方追索。如引起查封、冻结和执行财产等事项，造成的财产损失，应由正隆公司承担，与柳州机电公司、冯连庆无关。2013年12月28日，华凯公司与广西汇轮汽车贸易有限公司签订《广西汽车贸易园土地租赁合同》，承租柳州市柳南区汇轮路1号土地（原汽车贸易园内12号沿街土地）11.9036亩。 另查明，正隆公司在签订《意向书》书之前，已经将柳州市汽车贸易园12号沿街场地、房屋出租给了柳州市华明汽车销售服务有限责任公司（以下简称华明公司），柳州市中级人民法院在执行柳州信用社与正隆公司借款合同纠纷案件过程中，裁定冻结、提取了华明公司应支付给正隆公司的租金。华凯公司不服柳州中院的执行裁定书，向柳州中院提出执行异议，柳州中院于2015年5月13日作出（2014）柳市执异字第4号执行裁定书，驳回了华凯公司的执行异议。华凯公司遂向柳州中院提起执行异议之诉，柳州中院于2015年11月23日作出（2015）柳市民二初字第17号民事判决书，驳回了华凯公司的诉讼请求。华凯公司上诉至广西高院，广西高院于2016年4月12日作出（2016）桂民终13号民事判决书，驳回了华凯公司的上诉请求。 本院认为，原告华凯公司、柳州机电公司在本案中主张的是正隆公司因违约导致的原告的租金损失。经原告确认，该租金损失指的是案外人华明公司应向正隆公司支付的租金。本案的第一个焦点是原告是否有权代正隆公司向华明公司主张租金。原告认为依据《意向书》约定，正隆公司有意向在柳州机电公司、冯连庆共同出资的新公司成立后1个月内，将其与广西汇轮汽车贸易有限公司签订的《广西汽车贸易园土地租赁合同》中的11.9036亩土地承租方变更到新公司，正隆公司有意向将该土地上所有的动产及不动产按柳州机电公司与正隆公司商定的条件交付新公司使用。原告据此认为，华明公司应当向原告支付租金而不是正隆公司。本院认为，根据《意向书》的约定，正隆公司交付给原告的是承租土地之上的动产、不动产，在该《意向书》中并未处理正隆公司向案外人华明公司享有的租金请求权。原告据此认为其取得了向华明公司主张租金的权利，没有合同依据，本院不予支持； 本案的第二个焦点是正隆公司是否存在违约行为。根据《意向书》的约定，正隆公司必须承诺移交给新公司的全部资产无权利瑕疵，没有抵押给他人，也并不会被第三方追索。如引起查封、冻结和执行财产等事项，造成的财产损失，应由正隆公司承担，与柳州机电公司、冯连庆无关。本院认为，根据已查明的事实，正隆公司在签订《意向书》之前，已经将该土地出租给了案外人华明公司，正隆公司的行为显然违反了《意向书》的约定，构成了违约。根据《意向书》的约定，正隆公司应当支付给原告违约金100万元。原告没有证据证实被告冯连庆存在违约行为，原告主张冯连庆承担责任，没有事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告柳州市正隆经贸有限责任公司支付给原告柳州华凯汽车销售服务有限责任公司、广西物资集团柳州机电有限公司违约金100万元； 二、驳回原告柳州华凯汽车销售服务有限责任公司、广西物资集团柳州机电有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费29626元、公告费520元，合计30146元（原告已预交），由被告州市正隆经贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李 超 人民陪审员 陈 玲 人民陪审员 叶晓春 二〇一九年六月二十六日 法官 助理 张 斌 书 记 员 杨雪莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007