江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初3290号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司。住所地，灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国,该公司董事长. 委托诉讼代理人：董飞，该公司职工。 被告：朱进，男，1982年1月2日出生，汉族，住灌云县。 被告：单学芹，女，1979年2月13日出生，汉族，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告朱进、单学芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董飞、被告单学芹到庭参加诉讼，被告朱进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱进、单学芹偿还欠我行到期借款10万元及利息367.5元、逾期利息（以本金10万元，按年利率6.3%×1.5从2018年6月12日计算至实际给付之日）。2、要求对被告朱进、单学芹抵押给原告的房产享有优先受偿权。3、本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月14日，被告朱进、单学芹在我行贷款10万元，年利率6.3%，约定按月结息，到期日为2018年6月11日。被告朱进、单学芹以自有的商铺（房产位于：灌云县伊山镇人民中路南侧、伊山中路西侧紫金国际8幢A141商铺，房产证号：灌房权证伊山字第××号，他项权证号：灌房他证伊山字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，担保范围为借款合同第九条第二款第三项约定范围。被告于2018年5月21日停止正常支付利息（后被告于2018年6月21日归还利息0.01元）。该笔借款到期后，经我行多次催收，借款本金及利息、逾期利息，被告至今未还。 被告朱进未作答辩。 被告单学芹辩称，贷款是事实，原告要求归还本金及利息数额正确。贷款时以灌云县伊山镇人民中路南侧、伊山中路西侧紫金国际8幢A141商铺（房产证号：灌房权证伊山字第××号、他项权证号：灌房他证伊山字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。 本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，被告朱进、单学芹作为借款人，与原告（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，并以两被告共同共有的房产证号为灌房权证伊山字第××号商铺为其2015年7月9日起至2018年6月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币10万元的借款提供抵押担保。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按约定归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 被告朱进于2017年6月14日向原告出具了借款10万元的借据，同日原告将10万元借款放入被告朱进个人账户，约定利息为年利率6.3%，结息方式为每月20日结息，到期日为2018年6月11日。借款到期后，借款本金、借期内利息367.5及逾期利息被告至今未还。 原告与被告朱进于2015年7月10日签订《送达地址确认书》，被告朱进向原告确认的通信地址为：灌云县南岗乡贺庄村六组。 上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容、原告举证的《最高额个人担保借款合同》、2017年6月14日借款借据、二被告身份证及结婚证复印件、贷款账号查询还款记录、被告房产证及他项权证复印件、《送达地址确认书》等证据证实，上述证据经庭审质证，本院依法予以确认。 本院认为，债务应当清偿，合法成立的借贷关系依法应予保护。本案中，原告灌云农商银行与被告朱进、单学芹之间的借款合同及抵押合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。被告朱进、单学芹向原告借款10万元到期未还，原告要求被告朱进、单学芹返还借款10万元有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原、被告约定的借期内利息按年利率6.3%、逾期利息从逾期之日起在借款执行利率（即年利率6.3%）基础上上浮50%（即年利率6.3%×1.5），不违反相关法律规定，本院依法予以支持。 被告朱进、单学芹与原告签订抵押合同，以两被告共同共有的房产证号为灌房权证伊山字第××号商铺为其向原告借款10万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权就两被告所有的房产证号为灌房权证伊山字第××号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的10万元范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告朱进、单学芹于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款人民币本金10万元、借期内利息367.5元及逾期利息（以本金10万元，按年利率6.3%×1.5从2018年6月12日计算至实际给付之日）。 二、在本案原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的主债权没有消灭之前，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司依法享有对被告朱进、单学芹所有的房产证号为灌房权证伊山字第××号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的10万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1154元（已减半收取，原告已预交），由被告朱进、单学芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费。上诉于连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  黄海红 二〇一九年六月十四日 书记员  冯 丹 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （五）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 三、灌云县人民法院执行账号 账户名称：灌云县人民法院 账号：53×××77 开户行：中国银行灌云支行营业部 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。