江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0982民初1651号原告：徐玉兰，女，1970年3月21日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：陈武（系原告徐玉兰之夫），男，1966年4月1日出生，汉族，江西省樟树市人，住樟树市。被告：凌鑫，男，1987年3月8日出生，汉族，江西省赣州市宁都县人，住江西省赣州市宁都县。原告徐玉兰（下简称原告）与被告凌鑫及深圳购车圈汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈武,被告凌鑫到庭参加诉讼。庭审中原告当庭提出撤回对深圳购车圈汽车服务有限公司的起诉，本院当庭口头裁定准许该撤诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告2017年5月25日签订的《商铺租赁合同》；2.责令被告支付原告租金30520元（自2018年8月31日起暂算至2019年4月30日，并自2019年5月1日起按合同约定计算租金至实际解除合同收回商铺之日止）；3.责令被告支付违约金31284元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》一份，约定原告将自有商铺出租给被告，用于深圳购车圈汽车服务有限公司樟树市分公司（已于2019年1月30日注销）办公，租期为5年，自2017年6月1日至2022年8月30日，租金为每月3815元，第三年后每年递增租金的5%，被告拖欠租金超过一个月或者拖欠各种费用超过一万元的，原告有权解除该合同，任何一方无故解除合同，则视为违约，须赔偿对方违约金20万元（具体内容详见合同）。合同签订后，原告将商铺交付给被告，被告交纳了截止2018年8月30日的租金，自2018年8月31日至今的租金被告分文未付，经原告多次催讨，2018年11月1日，深圳购车圈汽车服务有限公司向原告之夫陈武出具授权委托书一份，委托陈武转让店铺等。委托书出具后，被告未交还租赁物，未支付租金。故起诉。被告凌鑫辩称；一、向原告方租赁商铺是深圳购车圈汽车服务有限公司行为。2017年5月25日，公司授权凌鑫与原告签订《商铺租赁合同》，用于在樟树设立的深圳购车圈汽车服务有限公司樟树市分公司办公使用。商铺确实一直由公司使用，租金也由公司支付，同时原告也向公司出具了收条，租赁是公司行为，应当由公司承担责任；二、租金不应计算至收回商铺之日止，2018年11月1日，公司向原告方送达了《委托书》，委托原告方处理租赁商铺内的设施设备，明确表示违约，同时愿意补足所欠租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中被告方已及时通知原告方表示违约，原告应及时采取措施防止损失扩大，且因原告方不积极配合收回房屋，导致房屋空置期间租金不应由被告方承担；三、原告计算违约金过高，根据合同法及相关司法解释规定，计算违约金不得超过年利率24%，而双方合同约定违约金为日0.5%，达到了月15%，超过了法定最高范围，依法不应支持。原告围绕自己的诉讼请求提供了以下证据材料：1、原告的结婚证、户口本、身份证、房产证复印件各一份，证明原告的主体资格及涉案商铺确实存在。2、商铺租赁合同书一份，证明双方签订合同的事实和约定内容。3、租金收条两份，证明被告之前支付的租金已经收到。4、深圳购车圈汽车服务有限公司授权陈武的委托书一份，证明被告及深圳购车圈汽车服务有限公司都认可欠租金。5、一张转租店铺广告的照片，上面写明招短租，留的电话是被告凌鑫的，说明被告未经允许转让原告的店铺。6、微信聊天记录三页，证明原告向被告凌鑫催缴租金的事实。被告凌鑫对以上证据质证认为；除对证据3（租金收条）不清楚外，其余均认可，但认为签订合同是受公司委托的，证据4中的委托书也可证明公司愿意承担租金。被告凌鑫提供了以下证据：1、深圳购车圈汽车服务有限公司委托书一份，证明租赁原告的店铺不是个人行为，是公司的行为。2、银行转账凭证两份，分别于2017年5月和2017年12月两次打款。证明公司以万攀的名义向原告转账两次租金，租金一直都是公司在付，跟被告凌鑫没有关系。原告对以上证据经质证认为：证据1，签订合同时被告并未出示，原告也不清楚。证据2，汇款人是万某，并非深圳购车圈汽车服务有限公司，并不能证明该款由公司支付。对原告提供的证据，本院认为，原告提供的证据1、2、4、5、6具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院确认其具有证据效力并在卷佐证，证据3与本案无关联性，不具有证据效力。对被告凌鑫提供的证据，本院认为，原告的异议成立，该两份证据并不能证明其证明目的，没有证据效力。综上认定及原被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2017年5月25日，原告与被告凌鑫签订《商铺租赁合同书》一份，约定原告将自己所有的位于樟树市四特大道88号香格里拉花园A3幢商铺层A-1-33号、A2栋商铺层A-1-30、A-1-31、A-1-31号其中的109平方米商铺出租给被告凌鑫，用途为深圳购车圈汽车服务有限公司樟树市分公司办公，租期为5年，自2017年6月1日至2022年8月30日，租金为每月3815元，第三年后每年递增租金的5%，被告未按时缴纳租金及相关费用的，原告有权向被告收滞纳金，按每天欠租总金额5‰收取，如拖欠租金30天以上，视为违约，原告有权收回商铺，并不退还被告押金。被告拖欠租金超过一个月或者拖欠各种费用超过一万元的，原告有权解除该合同。任何一方无故解除合同，则视为违约，须赔偿对方违约金20万元等。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，被告交纳了截止2018年8月31日的租金，因经营问题，自2018年9月1日至今的租金未付。经原告多次催讨，2018年11月1日，深圳购车圈汽车服务有限公司向原告之夫陈武出具授权委托书一份，载明：公司委托陈武转让涉案店铺及店内装饰、设备设施；转让款用于偿还拖欠租金，如转让款不足偿还租金，由公司补足；如转让款超过所欠租金，公司放弃对转让款的收缴权利。委托书出具后，被告并未交还商铺。被告因担心巨额违约赔偿，未与原告协商退租事谊，在商铺大门上贴出转租广告寻求承租人。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行义务；被告已使用承租的商铺，应按约定支付租金，逾期未支付，原告可按合同约定解除合同并要求支付违约金；被告凌鑫提出不承担合同义务的主张无事实和法律依据，本院不予采纳；被告凌鑫未按时支付租金后，案外人深圳购车圈汽车服务有限公司虽向原告出具过处理涉案商铺转租的相关手续并愿意承担支付部分租金的责任，但商铺仍一直由凌鑫占有，双方也未达成退租协议，现原告不要求深圳购车圈汽车服务有限公司承担合同责任，故被告提出的原告没有采取适当措施致使损失扩大且应由深圳购车圈汽车服务有限公司承担合同责任的主张与事实和法律不符，本院不予采信；原告要求的违约金超过了其损失的30%，确属过高，本院依法核减。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告徐玉兰与被告凌鑫于2017年5月25日签订的《商铺租赁合同》；二、被告凌鑫给付原告徐玉兰自2018年9月1日起至2019年4月30日的租金30520元，并且另支付按月租3815元自2019年5月1日起计算至合同实际解除之日止的租金；三、被告凌鑫按以上第二项确定的租金总额的30%向原告徐玉兰支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1345元，由原告徐玉兰承担448元，由被告凌鑫承担897元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名:江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  付卫萍人民陪审员  周卫国人民陪审员  熊晓萍二〇一九年六月十二日法官助理彭静蓉书记员邹琼