黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0691民初993号 原告：中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区建行街10号。 负责人：郑海鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：申胜男，黑龙江轩言律师事务所律师。 被告：逯彦君，男，1976年4月10日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。 原告中国建设银行股份有限公司大庆分行（以下简称建行）诉被告逯彦君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2019年6月12日公开开庭审理了本案，原告建行委托诉讼代理人申胜男到庭参加诉讼，被告逯彦君经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告双方的借贷关系；2.请求法院确认被告立即支付剩余贷款本金154464.75元；利息余额2878.13元；本金罚息33.52元；利息罚息25.70元（至2018年7月9日），合计：157402.10元，并按照合同约定支付利息、罚息至判决实际给付之日止；3.请求法院判令被告给付律师费8796元；4.请求法院判令被告如不能按期履行上述付款义务，由原告享有对位于大庆市××区××村××室房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年11月25日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告中国建设银行股份有限公司大庆分行向被告发放贷款160000元用于购买大庆市××区××村××室房屋，贷款期限为240个月，自2017年1月6日至2037年1月6日，贷款年利率为4.41%下调10%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。同时合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。原、被告双方在特别签订条款第四十一条第六款中明确约定，贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。律师费用按照（2011年10月10日实施的大庆市律师服务收费管理办法）标准计算为8796元。被告以其名下的位于大庆市××区××村××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用）。2017年1月6日，原告向被告支付贷款160000元。截止2018年7月9日，被告已经多次逾期还款。 被告逯彦君未出庭，未向本院提交答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告建行就其主张向本院提交证据如下： 1.《个人住房（商业用房）借款合同》1份、他项权利证1份（提交复印件与原件核对）。欲证明：1、2016年11月25日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，根据合同中特别条款第二十九条的约定，被告向借款金额为16万元；第三十条约定借款期限240个月（即2017年1月6日至2037年1月6日）；第三十一条第一款约定银行贷款利率4.41%；第二款约定逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告以其所有的位于大庆市××区××村××室房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，他项抵押权利证编号为黑(2016)大庆市不动产证明第xxx号。 2.公证委托书、个人贷款支付凭证各1份（提交复印件与原件核对）。被告与张剑签订了委托书一份，被告委托张剑办理向银行、放款相关事宜，并在公证处办理了公证。原告按照合同约定于2017年1月6日按照被告的指示通过转账的方式支付16万元借款本金，原告履行了合同项下的所有义务。 3.结算明细表1份（提交打印件）。欲证明：至2018年7月9日被告尚欠原告借款本金余额：154464.75元、利息余额：2878.13元、本金罚息：33.52元、利息罚息：25.70元、合计金额：157402.10元。 4.2011年10月10日大庆市律师协会颁布的大庆律师服务收费办法、最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号民事判决书各1份（提交复印件），欲证明中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号，对借贷合同约定律师费的争议作了明确答复：1、原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用，根据涉案借款合同的约定，该费用应由被告负担。2、原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。3、至于律师事务所是否开具发票，与被告依约承担的律师费用不具有对等关系，被告以受托人未开具发票作为拒绝承担律师费用的不予支持。因本案原告方按标准应向律师支付8796元律师费。 上述证据与本案有关联，证据形式符合要求，故本院对上述证据真实性予以确认。 被告逯彦君未出庭，未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向案外人胡建梅购买房屋向原告借款，金额为160000元，借款期限240个月（即2017年1月6日至2037年1月6日）；约定银行贷款年利率4.41%下调10%；约定逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。贷款人为实现债权实际发生的全部费用包括律师费等由借款人负担。被告以其单独所有的位于大庆市××区××村xx房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告按照合同约定于2017年1月6日按照被告的指示通过转账的方式向案外人胡建梅支付了160000元借款本金。被告现已多次逾期还款。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告建行与被告逯彦君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对合同效力予以确认。原告要求解除与被告之间的借贷关系，其本意也是要求解除合同，本院予以准许。原告作为出借人，被告逯彦君作为借款人，双方债权债务关系清楚，各方应依上述约定全面履行各自义务，因被告逯彦君出现逾期还款的违约行为，依据被告与原告签订的合同约定，出现上述违约情形，视为全部贷款提前到期，原告有权向其主张剩余全部贷款及解除与借款人的借贷合同，故本院对原告请求解除与被告逯彦君的借贷合同并偿还剩余款项的主张予以支持；关于利息部分，因合同中约定利息按照年利率4.41%下调10%计算，罚息按照年利率4.41%标准上浮50%计算，并不违反法律规定，故本院对原告建行请求被告逯彦君按照上述标准支付自逾期还款之日起至实际给付之日止期间利息及罚息，本院予以支持；关于律师费，因原告并未提交证据证实此费用已实际发生，本院不予支持；因被告在合同中自愿将其住宅作为担保抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权，故本院对原告主张的如被告在判决生效后不能如期还款,原告有权对抵押房产以法定程序拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告逯彦君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告逯彦君于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大庆分行本金154464.75元、利息2878.13元、本金罚息33.52元、利息罚息25.7元以及利息（以154464.75元为基数，自2018年7月10日起至实际给付之日止按年利率4.41%下调10%计算）、本金罚息（以154464.75元为基数，自2018年7月10日起至实际给付之日止按年利率4.41%上浮50%计算）、利息罚息（以实际欠付利息总额为基数，自2018年7月10日起至实际给付之日止按年利率4.41%上浮50%计算）； 三、如被告在判决生效后不能如期还款,原告有权对位于大庆市xx区xx室房屋以法定程序拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费减半收取计1812元，由被告逯彦君负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 （本案所涉货币种类均为人民币） 审判员  王庆娟 二〇一九年六月十七日 书记员  范 爽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。