福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初3687号 原告（反诉被告）：厦门风尚冰雕广告制作有限公司（以下简称厦门风尚公司），住所地厦门市翔安区。 原委托诉讼代理人：陈国容，福建扬都律师事务所律师；委托诉讼代理人：王丽娇，福建扬都律师事务所实习律师。 现委托诉讼代理人：钟培敏，北京市盈科（广州）事务所律师；委托诉讼代理人：刘嘉健，北京市盈科（广州）事务所律师。 被告（反诉原告）：詹永川，男，1973年11月1日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郑南铿，福建兴世通律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门风尚公司与被告（反诉原告）詹永川租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。厦门风尚公司及其委托诉讼代理人、詹永川及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门风尚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年1月1日签订的《厂房租赁》；2、判令詹永川双倍返还定金2000元、租金28000元；3、判令詹永川将其非法扣留的制冰机、冷库、舞台、太空架、冰桶、钢材等设备返还厦门风尚公司（详见现场清点清单）；4、判令詹永川赔偿厦门风尚公司因其非法拆除厦门风尚公司的机器设备、设施等造成设备损失及因其没有提供符合合同约定的电力设备导致厦门风尚公司停产的营业损失（从2017年1月1日至合同判决解除之日止）、停产损失、设备损失等，暂定61万元；5、本案诉讼费、律师费由詹永川负担。事实和理由：2017年1月1日，原、被告双方签订一份《厂房租赁》，约定（摘要）：由厦门风尚公司承租詹永川所有的位于漳州市芗城区的一处厂房，面积约为750平方米，全年租金36000元，租期6年，詹永川必须保证有实际负荷约为400安培三相电供生产使用，厦门风尚公司应向詹永川支付1000元订金，待詹永川把水电安装完毕后，厦门风尚公司一次性支付半年租金18000元，每半年支付一次。合同签订后至今，厦门风尚公司分别通过现金及转账等方式支付给詹永川订金、租金共计29000元。但是，詹永川至今仍未配备安装400安培的三相电，导致厦门风尚公司至今仍无法开展生产。在合同期间，詹永川以厦门风尚公司未足额交纳租金为由，将厦门风尚公司已经建好的冷库、舞台及太空架（内钢结构）等设施拆除搬走，同时将厦门风尚公司所有的价格昂贵的制冰机及配件搬离厂房并扣留起来。为此，双方多次沟通协商无果。詹永川的行为已经严重侵犯了厦门风尚公司的合法权益，为维护自身的合法权益，厦门风尚公司特起诉至法院，请求判如所请。 詹永川辩称，同意解除双方签订的《厂房租赁》，对厦门风尚公司的其他诉求均不同意。首先，厦门风尚公司诉称其因出租方没有配备安装400安培三相电而无法正常生产，不符合客观事实。厦门风尚公司租赁厂房后，实际未进行生产，只是用于存放机器设备而已，因为厦门风尚公司自租赁后就很少用电，这个从其缴纳的电费明细表就可以看出来。其次，该厂房虽然没有配备400安培三相电，但现有的三相电已经足够其公司的制冰机等机器设备使用了。况且，若厦门风尚公司确实需要用到400安培三相电，其理应着急地向詹永川提出相关要求，但厦门风尚公司自始至终未向詹永川提出此要求，这足以说明其公司并非真的需要400安培三相电。第三、双方签订的租赁合同范本是厦门风尚公司提供的，在签订合同的时候，其并没有特别向詹永川指出需要安装400安培的三相电。最后，根据《中华人民共和国合同法》第67条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第18条的规定，厦门风尚公司拒不支付租金，已经违约在先，詹永川在多次要求其支付租金或搬离涉案厂房无果之后，为了能腾空厂房继续租赁给其他人，只能自己雇请帮工将其公司的机器设备搬运至他处存放，在此过程中，詹永川也并没有恶意破坏其机器设备。因此，厦门风尚公司的上述诉求均没有事实和法律依据，均应予驳回。 詹永川向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告双方于2017年1月1日签订的《厂房租赁》；2、判令厦门风尚公司支付詹永川尚欠的租金8000元及逾期利息；3、判令厦门风尚公司赔偿詹永川为搬运厦门风尚公司的机器设备的费用3030元及存放机器设备的场地租金45000元（计算至2019年7月11日）；4、本案诉讼费、律师费由厦门风尚公司承担。事实和理由：2017年1月1日，原、被告双方签订一份《厂房租赁》，约定由厦门风尚公司承租詹永川所有的址于漳州市芗城区的自建厂房，面积约750平方米，租期6年，年租金36000元，半年缴纳一次租金，每年1月1日和7月1日交付半年租金。协议签订后，詹永川依约将厂房交付使用。2016年12月17日，厦门风尚公司支付给詹永川订金1000元。2017年1月1日，厦门风尚公司支付给詹永川租金18000元。2017年下半年，厦门风尚公司即未按期如数支付租金，其仅于2017年8月9日支付租金10000元，之后即再支付。为此，詹永川多次通过微信或电话联系其公司法人李俊，要求其支付尚欠的8000元租金，但厦门风尚公司至今仍拒不付款。正是由于厦门风尚公司违约拒不支付租金，也未再实际使用厂房内的机器设备、设施等，未实际开展生产经营活动，其已经用实际行动表示不再履行本案租赁协议，詹永川只能自己雇请帮工将涉案厂房内的机器设备、设施等搬离并存放至他处。为此，詹永川花费的搬迁费3030元及存放机器设备的场地租金45000元应由厦门风尚公司承担。 针对詹永川的反诉，厦门风尚公司辩称，1、同意解除双方签订的《厂房租赁》，但解除原因是因詹永川严重违约导致合同目的无法实现，詹永川不享有单方解除权。2、詹永川未依约安装400安培的三相电导致厦门风尚公司的租赁合同目的不能实现。厦门风尚公司已经支付订金1000元及租金28000元，但詹永川却一直未安装400安培的三相电，导致厦门风尚公司无法正常生产，因此，在双方解除租赁合同之后，詹永川应赔偿厦门风尚公司的相应损失。3、詹永川未依约履行租赁合同义务，其要求厦门风尚公司支付租金8000元及逾期利息没有事实与法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因詹永川未依约安装400安培的三相电，故厦门风尚公司有权拒绝支付租金。4、詹永川要求厦门风尚公司赔偿搬迁费3030元及存放机器设备的场地租金45000元，无法律依据。詹永川提供的相应证据的真实性无法确认，且相关证据不符合法定形式要件，其与本案也不具备关联性。退一步讲，即使搬迁费及场地租赁费真实存在，在原、被告双方的租赁合同尚未解除的情况下，詹永川即对厂房进行腾空，明显是严重违约，故其所支出的搬迁费及租赁费应由其本人自行承担。 在本院审理过程中，厦门风尚公司提供证据材料如下： 1、《厂房租赁》，证明原、被告双方于2017年1月1日签订了厂房租赁协议的事实，协议中约定詹永川应安装400安培的三相电；2、收条、支付宝转账记录、微信转账记录，证明厦门风尚公司已于2016年12月17日支付订金1000元、于2017年1月11日支付租金18000元、于2017年8月9日支付租金10000元，总计支付给詹永川29×××××元的事实；3、委托代理合同及律师费发票，证明厦门风尚公司因本案而支付律师费7000元；4、通知（2018年1月19日）、微信聊天记录截图（2018年3月31日），证明厦门风尚公司在合同履行期间多次催促要求詹永川配备400安培的三相电。 针对厦门风尚公司提供的证据材料，詹永川质证认为，对证据一的真实性没有异议，但对其证明内容有异议，本案租赁合同是厦门风尚公司提供的格式合同，厦门风尚公司对安装400安培三相电的要求未作特别提示。原厂房已经安装有三相电，若该三相电不符合厦门风尚公司的生产要求，其也不会向詹永川支付订金和租金。对证据二均无异议，詹永川确有收到厦门风尚公司支付的订金及租金，但其公司仍尚欠8000元租金；对证据三的真实性无异议，但对其关联性有异议，其无证据证明本案的律师费应由詹永川承担。对证据四中的“通知”，詹永川至今未收到。而且，该通知是在厦门风尚公司逾期支付租金、构成违约之后，即2018年1月19日才出具的；对证据中的“微信聊天记录”的真实性、合法性、关联性均有异议，原、被告双方确实都是以微信联系的，在双方的微信聊天中，詹永川多次要求厦门风尚公司将其机器设备、设施搬走，但其却声称该机器设备等价值不足8000元，其从未向詹永川提起过电压不够的问题。 本院认为，因詹永川对《厂房租赁》、收条、支付宝转账记录、微信转账记录均无异议，故本院予以确认。因詹永川对委托代理合同及律师费发票的真实性无异议，故对其真实性本院予以确认；对其关联性待本院裁决时再一并予以认定。对“通知”的形式真实性本院予以确认。因厦门风尚公司未举证证明其有将该通知送达给詹永川，故对其关联性及证明的内容，本院不予确认。对“微信聊天记录”的真实性本院予以确认，对其关联性及证明内容待本院裁定时再一并予以认定。 2019年6月6日，厦门风尚公司补充提交了如下证据：企业基础信息表、企业所得税年度纳税申报表、采购合同、《冷库安装及加工合同》、《制冰机安装合同》、“制冷机组配件报价表”、《工业品购销合同》、《冷库购销合同》、冰桶、太空架、钢材的报价单及图片、制冰机配件的订单等，欲证明因詹永川违约给其存在涉案厂房内的机器设备、冷媒、铜管、电线、钢材等物件造成了折旧损失及制冰机的停产损失。 针对厦门风尚公司补充提交的证据材料，詹永川质证认为，对上述证据材料的真实性及关联性均有异议，上述证据材料不能直接证明其确有遭受损失及遭受多少损失。 本院认为，因厦门风尚公司无法证实其所提供材料的真实性，且詹永川对此不予认可，故本院对上述材料的真实性均不予确认。即便上述材料的真实性能够得以确认，也无法证明厦门风尚公司确有遭受了损失，以及遭受了多少损失。 詹永川向本院提交的如下证据材料：1、原、被告双方的微信聊天记录，证明厦门风尚公司未依约支付租金，却反而要詹永川付钱的事实；2、涉案厂房的电费缴纳明细表，证明涉案厂房从2016年12月至2017年12月期间的用电基本都是0，由此说明厦门风尚公司实际上没有进行生产经营，涉案厂房现有的电力已经足够其公司使用了；3、詹永川与詹春和之间的租赁合同、租金票据、收条，证明詹永川为存放厂房内的机器设备而另行租赁一块场地、支付了租金45000元的事实；4、搬迁费票据，证明詹永川支出的搬运费用。 针对詹永川提供的证据，厦门风尚公司质证认为，对“原、被告双方的微信聊天记录”的真实性无异议，但该证据不能证明厦门风尚公司违约，反而可以证明詹永川未依约配备400安培三相电；对涉案厂房的电费缴纳明细表的真实性无异议，该证据可以证明詹永川没有提供符合合同约定的电力导致厦门风尚公司不能进行生产活动，所以没有用电的情况；对“詹永川与詹春和之间的租赁合同”、租金票据、收条、搬迁费票据的真实性均不予认可。收条不是证明资金来往的合法形式，詹永川是否真的已经支付租金及支付多少租金给相应的收款人尚无法确定。收条上记载的租赁面积为600平方米，而租赁合同上记载的租赁面积是500平方米，两份材料记载的数据明显不一致；本案纠纷是詹永川的违约行为引起的，詹永川未经厦门风尚公司的允许擅自将设备搬至他处存放，所产生的搬迁费、租金应由詹永川自行承担，且其行为造成厦门风尚公司的设备损失的，其也应承担相应的赔偿责任。 本院认为，因厦门风尚公司对“原、被告双方的微信聊天记录”的真实性无异议，故本院予以确认。因詹永川提供的“涉案厂房的电费缴纳明细表”有供电部门的盖章，且厦门风尚公司予以认可，故对其真实性本院予以确认，该电费缴纳明细表反映了涉案厂房从2016年12月至2017年12月期间的用电情况。因詹永川未进一步举证证明“詹永川与詹春和之间的租赁合同”、租金票据、收条、搬迁费票据的真实性，且厦门风尚公司不予认可，故对其真实性本院不予确认。 经审理查明： 1、2017年1月1日，原、被告双方签订一份《厂房租赁》，约定（摘要）：由厦门风尚公司承租詹永川所有的位于漳州市芗城区的一处厂房，面积约为750平方米，全年租金36000元，租期6年，从2017年1月1日起至2023年12月30日；詹永川必须保证有实际负荷约为400安培三相电供生产使用，电费由厦门风尚公司自行缴纳；厦门风尚公司在租赁合同签订后支付订金1000元，待詹永川把水电安装完毕之后一次性支付半年租金18000元，每半年支付一次租金，支付租金日为每年的1月1日和7月1日。 在租赁之前，涉案厂房已经配有水电，用电负荷为30安培三相电。 2、詹永川自租赁合同签订后至今仍未安装实际负荷约为400安培的三相电。 3、厦门风尚公司于2016年12月17日支付订金1000元、于2017年1月11日支付租金18000元、于2017年8月9日支付租金10000元，总计支付29000元，其至今仍未支付2017年下半年的部分租金8000元。 4、自2017年1月至2017年5月，自2017年8月至2018年1月，涉案厂房的用电量均为0度；2017年6月用电66度是因冷库的试用所耗的电量；2017年7月用电1778度是因机器设备没有安装好所损耗的电量。 涉案厂房存放的一台制冰机的频定电压为360-420伏，启动电流为158瓦；小冷库的功率无法查明，厦门风尚公司未提供准确的数据；大冷库未安装，仅有冷库底板。 5、2017年10月20日，詹永川通过微信向厦门风尚公司法定代表人李俊追讨2017年下半年尚欠的8000元租金，李俊表示“少不了你的钱”；2017年11月24日，詹永川通过微信向李俊表示“仓库里没有什么东西了，租着也不划算”，李俊表示“我地方没弄好搬不走”；2018年1月4日，詹永川通过微信向李俊提出将其机器设备搬走，李俊表示“过年前会搬走，现在离过年还有一个多月；我在江西海洋馆给别人管理一个工程，有十天会结束会找车搬走”。在此期间，双方在微信聊天上并没有提及关于安装400安培三相电或合同条款的履行的事情。 2018年1月12日、13日，詹永川通过微信向李俊表示“已经超期很久了，几号来搬走”，李俊表示“我搬来的时候花了几万元的搬运费，你能帮我出一点吗”，詹永川表示“可以给你少算一个月租金”，李俊表示“不同意，合同的条款你满足不了租房人的要求，有权利不支付租金”，詹永川表示“房租都没有交还讲什么，租到2018年元旦，你还差8000元没有交，到今天又超过半个月了”，李俊表示“8000元你还想要吗，我里面的东西卖了都没有8000元；你给我一个月的租金钱，我1月25日搬走”，詹永川表示不同意。 6、2018年1月18日，詹永川将涉案厂房内厦门风尚公司所有的机器设备、设施等物品搬运至他处存放，其中一部分存在詹永川家里，一部分存放在其他厂房里。 詹永川未充分举证证明其为此支付了搬运费3030元及场地租金45000元。 2018年7月24日，本院及原、被告双方当事人、诉讼代理人到涉案厂房里的机器设备、设施的存在地进行现场拍照、清点，确认涉案厂房里面的机器设备、设施有：透明制冰机一台、制冰机设备数十台和机头、太空架（带轮子9个）、铁架1个、小冷库1个、大冷库底板、冰桶约100多个、水塔1个、钢结构约十几吨、电缆75平方、电脑2台、风扇1台、生活用品若干、办公用品若干。厦门风尚公司法定代表人李俊表示缺失了部分物品：财务章1个、建行U盾3个、电脑1台、佳能相机D4001台、工程合同8份。 7、2018年3月31日，厦门风尚公司法定代表人李俊通过微信聊天向詹永川提出要求安装400安培的三相电。厦门风尚公司未举证证明其在合同签订前及合同签订后（自2017年1月1日至2017年12月31日期间）有向詹永川提出要求安装实际负荷为400安培三相电供其公司生产使用。 庭审期间，厦门风尚公司向本院提交一份“通知”，内容是通知詹永川及时将涉案厂房的电力提高到400安培供生产使用，否则就构成严重违约等，通知的落款时间为2018年1月19日。厦门风尚公司未举证证明其已经将该通知送达给詹永川。 8、2018年4月12日，厦门风尚公司向本院提起民事诉讼。 9、2018年5月21日，厦门风尚公司向本院提出对“因合同无法履行造成的损失（包括制冰机的折旧损失、停产损失、设备运输安装调试费用损失、冷库、舞台、太空架的建造、搭建费用损失、材料费）”进行司法鉴定。 2018年9月7日，厦门风尚公司将原来的鉴定申请变更为对“因被告违约造成的原告方损失（包括制冰机的折旧22个月损失，制冰机停产22个月的损失，冷库设备运输、安装、调试、拆除费用的损失，冷库、太空架闲置22个月费用损失，安装冷库的冷媒、铜管、电线、钢材费用损失）”进行司法鉴定。 2018年10月11日，本院依据厦门风尚公司的申请，依法委托福建润达土地房地产评估有限公司漳州分公司（依法摇号选定的）进行鉴定评估。 2018年10月26日，福建润达土地房地产评估有限公司漳州分公司以不涉及资产评估、无法接受委托为由退回了鉴定委托申请。 2018年11月1日，本院依法委托福建建友资产评估土地房地产评估估价有限公司漳州分公司（依法摇号选定的）进行鉴定评估。 2018年11月15日，福建建友资产评估土地房地产评估估价有限公司漳州分公司复函认为：制冰机停产损失和冷库、太空架闲置损失不在其公司评估范围之内；其中冷库及太空架等已被拆除搬走，无法现场查勘评估对象拆除前的实物状况，故而退回鉴定委托申请。 2018年12月21日，本院收到厦门风尚公司邮寄的鉴定申请书，其将原来的鉴定申请变更为对其存在涉案厂房内的机器设备、冷媒、铜管、电线、钢材等物件折旧损失、损坏程度及维修费用、一台制冰机的停产损失（从2017年1月1日至评估之日）进行评估。 2019年1月21日，本院依据厦门风尚公司的申请，再次依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司（系厦门风尚公司自行选定的）进行评估。 2019年3月12日，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司复函要求补充提供设备等物件的品牌、型号（或规格）、购置启用时间等相关材料；要求明确设备等物件的损坏程度及维修具体项目的前提；对一台制冰机的停产损失，需补充提供制冰机的品牌、型号、生产厂家、购置安装合同、技术参数指标、该企业同类制冰机相关的生产经营收支状况的原始凭证。 2019年3月28日，厦门风尚公司补充提交了如下鉴定材料：《冷库安装及加工合同》、“制冷机组配件报价表”、《工业品购销合同》、《冷库购销合同》、“制冰机配件在淘宝网购买的部分商品”、“太空架购买资料及报价”、“2016厦门风尚公司制冰机年报资料”等复印件各一份。 2019年4月29日，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司漳州分公司复函认为厦门风尚公司补充提交的上述鉴定材料与本案租赁合同签订日期2017年1月1日时间差距较大，且材料的真实性无法确定，故无法对设备等物件进行损失评估；设备等物件的损坏程度及维修费用需由质检部门或有相应资质的专业公司出具相关检测报告和维修说明，才能予以价格评估；厦门风尚公司补充提供的公司财务报表及交税记录无法体现一台制冰机实际生产的收益情况，且应未能调查到漳州同类制冰机生产冰块的收支情况，故无法对一台制冰机的停产损失进行评估。因此，鉴定机构退回了上述鉴定委托申请。 10、诉讼期间，本院多次告知及要求厦门风尚公司将其所有的透明制冰机、制冰机设备和机头、太空架、铁架、小冷库、大冷库底板、冰桶、水塔、钢结构、电缆、电脑、风扇、生活用品及办公用品等搬走，詹永川也同意并要求厦门风尚公司将上述设备搬走，但厦门风尚公司明确表示拒绝搬走，且至今仍未搬走。 11、厦门风尚公司未举证证明其因詹永川未安装400安培三相电而遭受了损失及遭受了多少损失，也未充分举证证明其因詹永川自行将其所有的机器设备、设施等搬离涉案厂房而遭受了损失及遭受了多少损失。本院虽有经现场勘查，但也无法查明其所有的机器设备、设施等确有遭受了损失的事实。 以上事实有原、被告双方签订《厂房租赁》，厦门风尚公司提供的收条、支付宝转账记录、微信转账记录、通知、微信聊天记录、企业基础信息表、企业所得税年度纳税申报表、采购合同、《冷库安装及加工合同》、《制冰机安装合同》、“制冷机组配件报价表”、《工业品购销合同》、《冷库购销合同》、冰桶、太空架、钢材的报价单及图片、制冰机配件的订单等证据，詹永川提供的“双方的微信聊天记录”、涉案厂房的电费缴纳明细表、詹永川与詹春和签订的租赁合同、搬运费票据、租金票据、收条等证据材料，厦门风尚公司提交的鉴定申请、鉴定机构出具的回复函等及原、被告双方的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁》系双方的真实意思表示，且协议内容不违反国家有关法律的规定及社会公共利益，双方之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原、被告双方均要求解除《厂房租赁》，符合当事人意思自治原则，且双方实际也已经终止租赁合同关系，故本院予以支持。既然原、被告双方已经解除租赁合同关系，厦门风尚公司缴纳的订金1000元，詹永川应予退还。从庭审的举证、质证、认证、原、被告的陈述及本院查明的事实可知，原、被告双方的争议主要集中在以下三个方面：一、厦门风尚公司是否能以涉案厂房未安装用电负荷为400安培的三相电为由拒绝支付租金；二、涉案厂房未安装400安培三相电是否给厦门风尚公司的生产、经营等造成损失，若造成损失，是否应当由詹永川承担；三、詹永川是否能以厦门风尚公司未缴纳租金为由，自行将厂房内的厦门风尚公司所有的机器设备、设施等搬运至他处，厦门风尚公司主张的相关损失是否有事实和法律。 对于第一个问题，厦门风尚公司是否能以涉案厂房未安装用电负荷为400安培的三相电为由拒绝支付租金，本院作如下分析：本案《厂房租赁》约定，詹永川应安装400安培三相电供生产使用，但其未安装，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因詹永川未依约安装400安培的三相电供厦门风尚公司生产使用，故厦门风尚公司依据合同约定及相关法律规定是有权拒绝履行租赁合同，即拒绝租赁涉案厂房；若厦门风尚公司已经租赁占有涉案厂房的，有权解除租赁合同、搬离涉案厂房，并要求詹永川赔偿相应损失。从本案查明的事实来看，厦门风尚公司已经实际租赁占有涉案厂房一年零一十七天，且支付了订金及缴纳了部分租金，厦门风尚公司既已租赁占有涉案厂房，就不能再以涉案厂房未安装400安培的三相电为由拒绝支付租金。因为若涉案厂房确实不能满足其公司的使用要求，其公司应当及时退还涉案厂房，而不是继续占有涉案厂房。厦门风尚公司的行为已经表明同意租赁涉案厂房，故其应当支付相应的租金。现厦门风尚公司已经支付了租金28000元，尚欠租金9677元，故詹永川要求厦门风尚公司支付8000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。厦门风尚公司要求詹永川退还已经支付的租金28000元，于法无据，本院不予支持。 对于第二个问题，涉案厂房未安装400安培三相电是否给厦门风尚公司的生产、经营等造成损失，若造成损失，是否应当由詹永川承担。对此，本院作如下分析：从涉案厂房的电费缴纳清单表来看，除2017年6月试用冷库用电及2017年7月漏电之外，厦门风尚公司自租赁之日至2018年1月17日实际未进行用电，且其所有的需耗电的机器设备，如制冰机、冷库等的功率均较小，无须使用较大电压，在此期间，厦门风尚公司亦未要求詹永川安装配备相应的电力供其使用。倘若厦门风尚公司确有要求詹永川安装配备400安培的三相电，在詹永川未及时进行安装的情况下，其公司理应自行安装，以期减少不必要的损失。在厦门风尚公司无法自行安装的情况下，其还有权解除与詹永川的租赁合同关系，并主张相应的损失赔偿。厦门风尚公司本应采取上述措施而未采取，可见其公司并不急需400安培的三相电，詹永川的违约行为也并未对厦门风尚公司的生产经营造成实际损失。退一步讲，即便厦门风尚公司确因詹永川未安装400安培三相电的违约行为而遭受了损失，在租赁合同未明确约定违约金数额或违约金计算方法的情况下，其应当要提供实际的损失凭证予以证实。然而，截至判决之日厦门风尚公司仍未举证证明其因此而遭受了多少损失，故其相应的赔偿请求，证据不足，本院不予支持。 对于第三个问题，詹永川是否能以厦门风尚公司未缴纳租金为由，自行将厂房内的厦门风尚公司所有的机器设备、设施等搬运至他处，厦门风尚公司主张的相关损失是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，厦门风尚公司未按期足额支付2017年下半年的租金，且经催讨后又不支付的，詹永川有权解除与厦门风尚公司的租赁合同关系，并有权要求其腾退出涉案厂房。厦门风尚公司拒不腾退的，詹永川有权向法院主张要求其公司予以腾退或通过其他合法的方式予以腾退。詹永川在多次要求厦门风尚公司予以腾退未果的情况下，采用“私力救济”方式虽然具有一定的合理性，但该行为仍欠妥，其未经相应法律程序的行为也容易对机器设备、设施等造成一些不必要的损坏，因此给对方造成的损失应由詹永川承担。因厦门风尚公司未充分举证证明其因詹永川擅自搬离机器设备、设施等而遭受了损失以及遭受了多少损失，故其相应的赔偿主张，证据不足，本院不予支持。自詹永川将厦门风尚公司所有的机器设备、设施等搬离涉案厂房之后，双方即实际解除了租赁合同关系，本院多次要求厦门风尚公司将机器设备、设施等搬回去，厦门风尚公司却始终怠于履行职责，故厦门风尚公司应当支付詹永川相应的仓储费用。因詹永川未充分举证证明其确有支付场地租金或仓储费用及金额，故其要求厦门风尚公司支付45000元，证据不足，本院不予支持。詹永川要求厦门风公司赔偿其因搬运机器设备、设施等而支出的搬运费3030元，证据不足，本院不予支持。 综上所述，厦门风尚公司与詹永川签订的《厂房租赁》于2018年1月18日起解除；厦门风尚公司应支付詹永川尚欠的租金8000元；詹永川应退还厦门风尚公司订金1000元；除此之外，詹永川还应返还厦门风尚公司的制冰机、冷库、太空架、冰桶、钢结构等设备（详见现场清点清单），厦门风尚公司应及时取回上述设备。双方的上述诉讼请求合法有据，应予支持；其余诉讼请求均不合法，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十七条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）厦门风尚冰雕广告制作有限公司与被告（反诉原告）詹永川之间的租赁合同关系。 二、原告（反诉被告）厦门风尚冰雕广告制作有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付给被告（反诉原告）詹永川租金8000元。 三、被告（反诉原告）詹永川应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告（反诉被告）厦门风尚冰雕广告制作有限公司订金1000元。 四、被告（反诉原告）詹永川应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告（反诉被告）厦门风尚冰雕广告制作有限公司的制冰机、冷库、太空架、冰桶、钢结构等设备（详见现场清点清单）。 五、驳回原告（反诉被告）厦门风尚冰雕广告制作有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回被告（反诉原告）詹永川的其他反诉请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10200元，由厦门风尚公司负担10100元，詹永川负担100元；反诉费700元，由詹永川负担650元，厦门风尚公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈志清 审 判 员  黄建武 人民陪审员  王海龙 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  杨 瑜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。