甘肃省陇南市武都区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘1202民初3122号原告（反诉被告）：马红卫，男，汉族，陇南市武都区人，住陇南市武都区。被告（反诉原告）：甘肃成峰工程机械有限责任公司，社会统一信用代码：XXXX,住所地：甘肃兰州市七里河区，法定代表人：曹德波，系总经理。委托代理人：肖福山，系甘肃成峰工程机械有限责任公司职工，代理权限为特别授权代理。原告（反诉被告）马红卫与被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马红卫、被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司委托代理人肖福山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马红卫向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的房屋及场地租赁合同；2、请求付清2017年11月18日到2018年8月房租共计9个月31500元，并付清滞纳金；3、请求付清被告三年来所拖欠的水电费共计12000元；4、请求支付2014年11月18日至2017年11月17日所拖欠房租6000元；5、请求被告尽快将家具搬出租赁房屋；6、请求由被告承担诉讼费。事实和理由：我与被告甘肃成峰工程机械有限责任公司，于2014年11月18日签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁我位于武都区殿沟新村的房屋九间，租期五年，自2014年11月18日至2018年11月17日止，但到2017年11月19日以后，被告单方面违约，没有按时支付2018年度房租，并搬出部分办公用具，至2018年1月份，其工作人员才搬出所租房屋，到3月才将钥匙交来，房屋中家具也没有搬完，房屋一直被被告占用，导致我无法使用和租赁房屋，给我造成很大的经济损失。自2014年租赁房屋开始，被告只支付了三个月的电费，后一直拖水电费至今，我与该公司经理赵彬经数次协商催要赵彬均以公司未批下来为由拖欠水电费，至今已拖欠水电费共计12000元。双方约定的房租为42000元，但每年实际支付的房费为40000元，每年拖欠2000元，2014年到2017年共拖欠6000元。租房时在我同意的情况下被告可以改变房屋结构，并重新装修了房屋，条件是被告长期租用，最短租期为五年，但租到三年时被告单方违约，其对房屋的改造使我无法使用房屋。被告甘肃成峰工程机械有限责任公司辩称：1、原被告签订的租赁合同在2017年11月28日之前就已经解除；2、原告的其他诉讼请求于法无据，请求法庭驳回；3、由原告承担案件受理费。反诉原告甘肃成峰工程机械有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被反诉人支付损失26550元；2、被反诉人应负担案件全部受理费。事实与理由:2014年反诉人租赁被反诉人房屋，约定年租金为4.2万元，反诉人已经足额并多余支付三年房租合计13.68万元，反诉人多次向被反诉人要求开具房屋租赁发票，但反诉人一直拒不开具，导致反诉人无法继续支付房租，不得已反诉人于租赁房屋第三年未按照合同法相关规定与原告解除租赁关系搬出租赁房屋，由于被反诉人拒不开具房屋租赁发票给反诉人造成了巨大损失。由于三年房屋租赁费12.6万反诉人无法做账，致使反诉人多余缴纳企业所得税款造成损失3.15万元，同时经反诉人核对多次，向被反诉人多支付房屋租赁费10800元，以上款项合计42300元。反诉被告马红卫辩称：在房屋租赁之初租金是45000元，但是当时我和甘肃成峰工程机械有限责任公司派来的代表商议租房事宜时，就已经明确告知我是不会提供税务发票的，让甘肃成峰工程机械有限责任公司自己去税务机关报税，所以房租就由45000元降到42000元；在每年支付租金时甘肃成峰工程机械有限责任公司也从未向我索要税务发票，且每年支付租金时甘肃成峰工程机械有限责任公司的工作人员赵彬给付的租金只有40000元，三年支付了120000元的租金。在我向法院递交诉状的当天，我的银行卡多出了16800元，后经查询是甘肃成峰工程机械有限责任公司向我的银行卡打的款。原告（反诉被告）马红卫围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，欲证明原告的诉讼主体资格；2、房屋租赁合同、殿沟社区居民委员会证明，欲证明原告与被告租房的事实；且原告房屋房产证正在办理中。3、录音一份、水电费的发票，欲证明甘肃成峰公司的陈华认可水电费12000元。对于原告提供的证据，经被告质证，对1号证据无异议；对于2号证据，被告称租赁合同的签字不认可，但是租房是事实，对村委会的证明不予认可；对于3号证据被告称，水电费的事实存在，但是金额无法确定。本院审查认为原告提供的1、2号证据，来源合法，内容客观、真实，符合证据的相关属性，本院予以确认。对3号证据的关联性无法确定，不予确认。被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司围绕答辩意见提交了如下证据：1与原告的往来明细，欲证明被告不仅不欠付原告6000元租金还多付原告10800元租金；2、纳税证明，欲证明被告多余缴纳税款造成损失3.15万元。对于被告提供的证据，经原告质证，对1号证据无异议；对2号证据，称企业税是被告应该交的，当时约定好不提供发票的。本院审查认为，对被告提交的1号证据，来源合法，内容客观、真实，符合证据的相关属性，本院予以确认，2号证据与本案无关联性，不予确认。依据当事人的陈述和经本院确认的有效证据，本院认定如下案件事实：原告（反诉被告）马红卫与被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司于2014年11月18日签订房屋租赁合同，合同约定被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司租赁原告（反诉被告）马红卫位于武都区殿沟新村的房屋，面积80平方米，用于办公、住宿，租期五年，即自2014年11月18日至2019年11月17日止，该房屋年租金为42000元。2018年3月18日被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司向原告（反诉被告）马红卫交付了房屋钥匙，被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司向原告（反诉被告）马红卫交付了三年的租金共120000元。原告马红卫以请求解除原被告签订的房屋及场地租赁合同、由被告甘肃成峰工程机械有限责任公司付清2017年11月18日至2018年8月房租31500元、三年来拖欠的水电费共计12000元、支付2014年11月18日至2017年11月17日所拖欠房租6000元及要求被告甘肃成峰工程机械有限责任公司将家具搬出租赁房屋为由将被告甘肃成峰工程机械有限责任公司起诉至本院。在审理过程中，被告甘肃成峰工程机械有限责任向原告马红卫转账16800元，同时向本院提起反诉，要求马红卫支付损失26550元。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原告（反诉被告）马红卫与被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司双方签订的《房屋租赁合同》没有违反法律的强制性的规定，属双方真实的意思表示，合法有效。本案中，根据原被告签订的合同，双方约定租期五年，但在2018年3月18日被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司已将房屋钥匙交付原告（反诉被告）马红卫，应视为双方已同意解除租赁合同，故原告（反诉被告）马红卫要求解除租赁合同并支付滞纳金于法无据，不予支持；双方约定年租金为42000元，被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司共租赁原告（反诉被告）马红卫房屋3年4个月，应支付租金140000元，被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司已实际支付租金136800元，还应再支付3200元（140000-136800），故原告（反诉被告）马红卫要求付清房租37500元超过3200元的部分不予支持；原告（反诉被告）马红卫要求被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司付清三年所拖欠的水电费及要求被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司将家具搬出租赁房屋的诉求，因未能提供充足的证据，不予支持。被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司的反诉请求因未能提供充足的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）马红卫租金3200元。二、驳回原告（反诉被告）马红卫的其它诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1240元、反诉费858元，由被告（反诉原告）甘肃成峰工程机械有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审 判 长  宋小兰审 判 员  赵 飞人民陪审员  陈海珍二〇一九年六月三日法官 助理  高利利书 记 员  李亚飞