广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初2282号 原告：广西大唐世家投资有限公司，住所地南宁市银峰路36号水产畜牧培训中心大楼4楼36-84号，统一社会信用代码91450100083640221A。 法定代表人：陈超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁永军，该公司员工。 被告：陶金海，男，汉族，1973年5月28日出生，户籍所在地黑龙江省宁安市。 被告:孟丽华，女，满族，1973年5月29日出生，户籍所在地黑龙江省宁安市。 原告广西大唐世家投资有限公司与被告陶金海、孟丽华商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁永军到庭参加诉讼。被告陶金海、孟丽华经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年9月18日签订的合同编号为XXXXXXXXX的《南宁市商品房买卖合同》及其附件补充协议；二、被告支付违约金36979元；三、被告于合同解除之日起10日内配合原告注销商品房买卖合同登记备案（登记编号XXXXXXX）；四、被告于合同解除之日起10日内配合原告注销预售商品房预告登记[登记编号桂(2016)南宁市不动产证明第XXXXXXX号];五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 事实和理由：原告于2016年9月18日与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXX的《南宁市商品房买卖合同》，合同约定由原告出售位于南宁市邕宁区XXX号房给被告，套内建筑面积50.37平方米，房屋总价款为人民币369790元。付款方式为首付和按揭，其中首付款74790元，余款295000元由被告向银行申请办理按揭贷款。被告付清首付款后，原告按合同约定为该房产办理了合同登记备案手续及房屋预告登记手续。按照《商品房买卖合同》约定，被告应于付清首付款后10日内向银行申请办理按揭贷款手续，向原告支付剩余的款项。但被告因其个人原因未能在合同约定的时间获得银行的贷款，原告多次敦促被告按合同约定办理银行按揭手续，但被告迟迟没有办理。根据《合同补充协议》第二条第（3)款约定：“如买受人未能获得上述银行贷款或公积金贷款，或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在接到银行或者公积金管理处或出卖人通知后10内与出卖人另行商定付款方式，并就新的付款方式重新签订合同。如在前述期限内买受人未能与出卖人商定新的付款方式并与出卖人签订合同，又未获得新的银行按揭贷款来付清房款的，视为买受人选择一次性向出卖人支付全部剩余房款，付款时间为买受人在接到银行或者公积金管理处或出卖人通知后第11日。买受人逾期支付剩余房款的，出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金，出卖人有权另行处理该商品房”。原告按照上述约定向被告发送了催办函，催促被告来协商新的付款方式并重新签订合同，或一次性支付剩余的购房款。但被告仍置之不理。之后，原告曾多次催促被告办理退房手续并配合原告撤销备案，但被告均拒绝。由此可以看出，被告违约的意图己十分明显，其行为己构成实质违约。按照上述之规定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告按合同总价款的10%向原告支付违约金，即36979元。综上，原告认为被告的行为己构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特提起诉讼，请判如所请。 原告提交的证据有：1.《商品房买卖合同》（编号XXXXXX）及补充协议；2.销售不动产统一发票；3.商品房买卖合同》登记备案证明；4.不动产登记证明；5《催办通知书》及EMS快递单、快递查询单；6.《解除商品房买卖合同通知书》及EMS快递单、快递查询单；7.《邮寄情况说明》；8.被告身份及户籍信息。 被告陶金海、孟丽华未答辩也未提交证据。 本案的调查重点：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是否有效？履行情况如何？被告是否违约？应否解除？二、原告主张违约金有何依据？如何计算？三、被告应否协助原告办理合同登记备案证明及预售商品房预告登记证明的注销手续？ 经庭审举证、调查，原告提交的全部证据合法、有效，与本案有关联性，可作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《南宁市商品房买卖合同》(合同编号：XXXXXX）及附件六《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于南宁市邕宁区XXX号房屋，建筑面积为65.09平方米，总价款为369790元。被告于2016年9月21日支付购房首付款74790元，余款295000元由被告向银行申请办理按揭贷款。 双方在附件六《合同补充协议》第二条约定：买受人如选择银行按揭贷款或公积金贷款方式支付房款的，其已充分了解办理银行按揭贷款和公积金贷款应具备的条件和办理程序。 双方在附件六《合同补充协议》第二条第（3）项约定：如买受人未能获得上述银行贷款或公积金贷款，或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在接到银行或公积金管理处或出卖人通知后10内与出卖人另行商定付款方式，并就新的付款方式重新签订合同。如在前述期限内买受人未能与出卖人另行商定新的付款方式并与出卖人签订合同，又未获得新的银行按揭贷款来付清购房款的，视为买受人选择一次性向出卖人支付全部剩余房款，付款时间为买受人接到银行或者公积金管理处或者出卖人通知后第11日。买受人逾期支付剩余房款的出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金，出卖人有权另行处置该商品房。 2016年9月27日，上述合同进行备案登记，登记编号为XXXXXX；2016年11月11日涉案房屋进行预告登记，不动产登记证明编号为桂（2016）南宁市不动产证明第XXXXXX号。 合同签订后，因被告迟迟未办理银行按揭贷款，2018年9月17日,原告向被告寄送《催办通知书》，要求被告在接到通知后10日与原告商定付款方式，并支付剩余购房款，该邮件因被告拒收被退回。2018年9月29日，原告向被告寄送《解除商品房买卖合同通知书》，提出解除双方签订的合同并要求被告按合同约定支付违约金，此邮件亦因被告拒收被退回。此后，被告既未办理银行按揭贷款，也未支付剩余购房款，双方也未商定其它的付款方式。原告认为被告已构成违约，故诉至本院。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告陶金海、孟丽华经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据和答辩意见，视为其放弃辩论、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的相应不利法律后果 应自行承担。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 根据附件六《合同补充协议》第二条第（3）项的约定，被告因个人原因在很长时间内都无法获得银行贷款，又不在约定的时限内与原告商定其他付款方式或一次性支付剩余购房款，其行为导致合同无法继续履行，已构成违约，解除合同的条件成就，原告据此主张解除双方于2016年8月18日签订的《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 根据双方签订的附件六《合同补充协议》第二条第（3）项约定，买受人逾期支付剩余房款的出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金。故原告主张按合同总价款的10%支付违约金，即36979元（369790元×10%），符合合同的约定，本院予以支持。 合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。且合同对相关协助义务亦有了明确约定，故被告应协助原告办理商品房买卖合同登记备案及预购商品房预告登记的撤销手续，原告该主张本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西大唐世家投资有限公司与被告陶金海、孟丽华于2016年9月18日签订的编号为XXXXXXX的《南宁市商品房买卖合同》及附件； 二、被告陶金海、孟丽华支付原告广西大唐世家投资有限公司违约金36979元； 三、被告陶金海、孟丽华在合同解除后10日内协助原告广西大唐世家投资有限公司办理商品房买卖合同登记备案证明（编号2016XXXXX）及预购商品房预告登记证明[桂（2016）南宁市不动产证明第XXXXXX号]的注销手续。 案件受理费724元，公告费260元，合计984元（原告已预交），由被告陶金海、孟丽华负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 希 人民陪审员  陆明湖 人民陪审员  刘善芳 二〇一九年六月十四日 法官 助理  朱 颜 书 记 员  朱 颜