江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3182号原告：张安坤，男，1980年2月13日生，汉族，住安徽省霍邱县。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告张安坤与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理，由审判员王玲适用简易程序独任审理。本案于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告张安坤到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张安坤向本院提出诉讼请求：1、判令商品房买卖合同（编号：苏相合同201401020080）继续有效；2、判令被告配合原告办理苏州市相城区元和街道华元路918号3111室房地产权证。3、被告承担延期办证的违约责任，暂计算4年赔偿金额为3万，具体以法院判决为准。4、案件受理费由被告承担。5、保留其它诉讼权利。事实和理由：原、被告于2014年1月2日签订《商品房买卖合同》，购买位于苏州市相城区元和街道华元路918号3111室房屋。因原告按约支付房款后，被告至今未履行合同约定办理房屋产证，原告诉至法院，要求被告为原告办理房屋产证，并支付逾期办证违约金。被告名品城公司向本院书面答辩称，我司愿意继续履行与原告签订的商品房买卖合同，为原告办理涉案房屋的不动产权证书。涉案房屋可以办理产证，但是是因为原告未缴纳契税、提供的办证资料不全，且法院对我司所有房产均予查封，导致我司无法为原告办证。在原告缴纳契税、补充提交全套办证材料及法院解封后，我司愿意为原告办理涉案商铺的不动产权证书。经审理查明，2014年1月2日，原告张安坤（作为买受方）与被告名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201401020080）1份，约定：买受人购买的商品房位于相城区元和街道华元路918号3111室房屋，用途为经营用房，建筑面积12.43平方米，该商品房总价款211904元整，房屋所有权初始登记证明编号为Z3084929，国有土地使用权分割转让许可证编号为0091。合同第六条付款方式及期限，约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”第八条交付期限及交接，约定：“1、出卖方应当在2014年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。”第十五条关于房地产权属登记的约定载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天……；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房屋总价款万分之一的违约金”。另查明，2010年5月20日、2011年9月25日，上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银房产公司）分别向原告张安坤开具金额为127304元、84089元的收据各一张；2014年1月2日，荣澳资产管理（上海）有限公司向原告张安坤开具金额为511元的收据一张，载明的收款内容均为“代收款”，上述收据合计金额211904元。诉讼中，被告名品城公司提交书面材料确认涉案房屋已于2011年10月17日办理国有土地使用权分割转让许可证，于2011年10月16日办理了苏州市房屋所有权初始登记证明，土地使用权及房屋所有权人为被告名品城公司，经测绘房屋建筑面积12.43平方米。以上事实有当事人举证的当事人身份信息、工商信息、《商品房买卖合同》、收据以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告张安坤与被告名品城公司于2014年1月2日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。根据原告张安坤提供的收据，《商品房买卖合同》载明付款方式为在合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款，并结合被告名品城公司未就未收到涉案房屋购房款提出抗辩，本院认定原告张安坤已按约付清涉案房屋的全部房款，履行了合同义务具有合理性。根据合同约定，被告名品城公司应在2014年10月31日前交房，并应在交接之日起90日内将房屋不动产权转移登记至原告张安坤名下，现涉案房屋，即位于苏州市相城区元和街道华元路918号3111室房屋的不动产权证书已符合办证条件，故被告名品城公司应当继续履行其合同义务，配合原告张安坤将涉案房屋的不动产权证书登记至其名下，在此转移登记和过户登记过程中产生的所有费用，根据房屋登记管理机关的相关规定承担。关于逾期办证违约金。《商品房买卖合同》约定于2014年10月31日交房，被告名品城公司并应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因被告名品城公司的责任，致使原告张安坤不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天，原告张安坤要求继续履行合同的，则合同继续履行，被告名品城公司并按约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向原告张安坤支付约定房价万分之一的违约金。现原、被告双方均未就交房时间进行举证，但结合本院在关联案件中查明的涉案商铺均系在空间上未进行物理分割、隔断，故不存在交钥匙等交房环节的产权式商铺的特殊性质，以及原告张安坤未主张逾期交房违约金的情形，本院认定原告张安坤于合同约定的交房期限2014年10月31日即取得了房屋，故应以2014年11月1日起算90日之次日，即以2015年1月31日作为起算逾期办证违约金的时间点。被告名品城公司抗辩未为原告张安坤办理产证的原因在于原告张安坤未提供办证所需材料，但被告名品城公司就此未予举证，故本院对原告张安坤本案中所主张的四年的逾期办证违约金予以支持，标准按双方合同约定的房价211904元的每天万分之一计算，经核算，金额为30937.98元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张安坤与被告苏州东方国际名品城有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201401020080）继续有效。二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路918号3111室房屋不动产产权转移登记至原告张安坤名下。三、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张安坤逾期办证违约金人民币30937.98元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022013420）。本案案件受理费减半收取为人民币2239.5元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331024160）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 玲二〇一九年六月十一日书记员 唐宽正