贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0527民初207号 原告：贵州赫章农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县城关镇南环路北侧，统一社会信用代码：91520527915630705G。 法定代表人：黄井友，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：陈大先，女，汉族，1962年7月23日出生，住贵州省六盘水市钟山区。 被告：朱清，男，汉族，1965年6月12日出生，住贵州省赫章县。 原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司（以下简称赫章农商行）与被告陈大先、朱清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赫章农商行的委托诉讼代理人赵新春到庭参加诉讼，被告陈大先、朱清经本院公告送达开庭传票，期满后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赫章农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈大先、朱清立即偿还所欠原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司借款本金450,000.00元及截至2019年6月26日的借期内利息9,351.19元，逾期利息26,719.89元，复利1,228.05元，并从2019年6月27日起，以借款本金450,000.00元为基数，按照月利率9.7875‰的标准计算至履行完毕之日止的逾期利息；以借期内利息9,351.19元为基数，按照月利率9.7875‰的标准计算至履行完毕之日止的复利；二、原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司对被告陈大先、朱清提供抵押的位于六盘水市××中路，证号为六盘水市房权证市中心区字第××号商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在其担保的上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年1月10日，被告朱清、陈大先与原告原赫章县农村信用合作联社（现赫章农商行）签订《最高额抵押合同》，约定自2016年1月13日至2020年1月11日期间，被告自愿提供其位于六盘水市××中路，证号为六盘水市房权证市中心区字第××号商业用房对其向原告借款450,000.00元及相应利息、罚息和复利提供抵押担保并办理了抵押登记。2017年12月26日，被告陈大先向原告赫章农商行申请借款人民币450,000.00元，被告朱清向原告出具《共同债务承诺书》，确认陈大先向原告赫章农商行借款为其与陈大先的共同债务。同一天，被告陈大先与原告赫章农商行签订《个人借款合同》，向原告赫章农商行借款人民币450,000.00元，期限至2018年12月27日，利率为月利率6.525‰，逾期的罚息利率在前述利率的基础上加收50%，其不能按期付息的，则自次日起计收复利；出现未按期归还借款本息的，赫章农商行有权要求其立即偿还所欠全部借款本息。借款到期前，对不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。以上合同签订后，原告赫章农商行将借款本金人民币450,000.00元发放给被告陈大先。借款后，被告陈大先仅归还利息至2018年3月20日。之后未归还任何利息，保证人未履行保证义务。 原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告赫章农商行与被告陈大先所签《个人借款合同》和与陈大先、朱清所签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对各方具有法律约束力。现该借款已逾期，被告未偿还借款本息的行为已构成违约。同时，被告陈大先、朱清对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告赫章农商行对该抵押物享有优先受偿权。同时，被告朱清确认该债务为夫妻共同债务，故其应承担款项归还责任。 被告陈大先、朱清未做答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、工商变更登记信息、二被告的身份证、《最高额抵押合同》《他项权证》《借款申请书》《共同债务承诺书》《个人借款合同》、借据、贷款账户查询及还息清单来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月10日，被告陈大先、朱清与原告赫章农商行签订《最高额抵押合同》，约定自2016年1月13日至2020年1月11日期间，被告自愿提供其位于六盘水市××中路，证号为六盘水市房权证市中心区字第××号商业用房对其向原告借款450,000.00元及相应利息、罚息和复利提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2017年12月27日，被告陈大先与原告赫章农商行签订编号：（赫）农信社（2017）年个贷字2832017122700015号《个人借款合同》，约定：陈大先向赫章农商行借款450,000.00元用于还款；贷款期限为12个月，即从2017年12月26日起至2018年12月25日；利率为固定利率，借款期内利率为月利率6.525‰，逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对不能未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。 2017年12月27日，被告朱清向原告赫章农商行出具《共同债务承诺书》，承诺上述贷款为朱清与陈大先的夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任，直至本息还清为止。 合同签订后，原告将借款450,000.00元发放给被告陈大先，陈大先借款后归还利息至2018年3月20日。截至2019年6月26日，被告陈大先尚欠原告借款本金450,000.00元，借期内利息9,351.19元、逾期利息26,719.89元、复利1,228.05元。 另查明，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司原机构名称为“赫章县农村信用合作联社”，后经批准，于2018年5月16日重新领取金融许可证，于2018年5月23日重新领取营业执照，机构名称变更为“贵州赫章农村商业银行股份有限公司”。 本院认为，本案原告与被告陈大先、朱清签订的《最高额抵押合同》、原告与被告陈大先签订的《个人借款合同》及被告朱清向原告出具的《共同债务承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。抵押已办理抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告已向被告陈大先发放450,000.00元借款。借款到期后，被告陈大先未按约定按时归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。被告朱清出具《共同债务承诺书》，承诺贷款为夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任，因此，朱清应与陈大先承担共同还款责任。故对原告赫章农商行要求被告陈大先、朱清归还借款本金及利息并承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈大先、朱清在本判决生效之日起十日内返还原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司借款本金450,000.00元并支付截至2019年6月26日的借期内利息9,351.19元、逾期利息26,719.89元、复利1,228.05元。从2019年6月27日起至借款本息还清之日止的逾期利息以未偿还的借款本金为基数按月利率9.7875‰计付，复利以未偿还的借期内利息9,351.19元为基数按月利率9.7875‰计算至该利息还清之日止； 二、就上述第一判项确定的债务，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司以抵押财产位于六盘水市人民中路××楼××号，证号为“六盘水市房权证市中心区字第××号”的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,314.00元，公告费600.00元，由被告陈大先、朱清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可以在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  徐义芬 人民陪审员  游明学 人民陪审员  刘启明 二〇一九年六月二十六日 法官助理刘普 书记员唐秋月