广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初642号 原告：刘月英，女，汉族，1974年5月8日出生，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：宋春晖，广西海城律师事务所律师。 被告：北海金野房地产开发有限公司，统一社会信用代码91450500199330153M，住所北海银滩恒利旅游度假中心国会区别墅13型7号。 法定代表人：姜玉乔，总经理。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 原告刘月英与被告北海金野房地产开发有限公司（以下简称金野公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘月英的委托诉讼代理人宋春晖，被告金野公司的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北海市金海岸大道与四川路交汇处现代产业城内Ⅱ-1-1号美和家园2幢1207号房屋交付给原告；2、判令被告北海金野房地产开发有限公司向原告刘月英支付迟延交房违约金82556元（逾期交房违约金以本金321480元为基数自2016年1月1日起暂计至2019年3月15日，以后逾期交房违约金按每日万分之三另计至被告实际交付房屋之日止）。事实和理由：2015年5月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买其开发的位于北海市金海岸大道与四川路交汇处现代产业城内Ⅱ-1-1号美和家园2幢1207号房屋，房屋价格321480元，被告应在2015年12月31日前将合同项下房产交付原告使用。合同签订后，原告依约付清了房款，双方分别于2016年4月27日和2017年1月10日达成《延期交房补偿协议》，对交房时间和违约责任进行重新约定，2018年3月22日，被告承诺如不能按期交房，则从2018年7月31日起按已交房款日万分之三向原告支付违约金，但至今被告并未将房屋交付原告使用，原告认为被告迟延交房已构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，望法院判如所请。 原告刘月英对其诉称提交的证据有： 证明一:商品房买卖合同、发票、税收缴款书，拟证明原被告间存在涉案商品房买卖合同关系及双方权利义务的约定，原告已依约付清了购房款； 证据二：延期交房补偿协议，拟证明双方变更交房时间为2016年12月30日，被告逾期交房则每日按原告已交房款万分之二自2016年1月1日起至2016年12月31日止支付违约金； 证据三：延期交房补偿协议，拟证明双方变更交房时间为2017年8月31日，被告逾期交房则每日按原告已交房款万分之二自2017年1月1日起至2017年8月31日止支付违约金给原告； 证据四：美和家园剩余工程施工安排承诺函，拟证明被告承诺美和家园于2018年7月31日整体完工，如违约，被告则按原告已交房款万分之三自2018年7月31日起支付违约金给原告。 被告金野公司辩称：现被告同意交房给原告，但是原告主张的违约金计算没有事实依据。 金野公司对其辩称提交的证据有： 证据1：主体结构分部工程质量验收报告，拟证明被告按照《美和家园剩余工程施工安排承诺函》整体完工； 证据2：主体结构分部工程质量验收记录，拟证明被告按照《美和家园剩余工程施工安排承诺函》整体完工； 证据3：消防工程请款函，拟证明被告按照《美和家园剩余工程施工安排承诺函》整体完工； 证据4：电力工程请款函，拟证明被告按照《美和家园剩余工程施工安排承诺函》整体完工； 证据5：道路工程请款函，拟证明被告按照《美和家园剩余工程施工安排承诺函》整体完工； 证据6：2013年-2018年影响北海的台风统计表，拟证明因特殊原因应该扣除的天数； 证据7：2013年1月1日至2019年3月31日北海市日降雨量历史数据，拟证明因特殊原因应该扣除的天数。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下事实： 原告与被告于2015年5月29日签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：MHJY-02-1207）约定：原告向被告购买位于北海市现代产业城内Ⅱ-1-1号美和家园2幢1207号房，建筑面积为89.3平方米，该商品房单价为每平方米3600元，总价为321480元；付款方式为一次性付款，在合同签订后由原告将房款交付被告或汇入被告指定银行账号。被告应当于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，被告逾期交房不超过90日按日向原告支付已付房价款万分之一计算违约金至实际交付之日；逾期交房超过90日原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房价款万分之一计算违约金至实际交付之日（该比例应不小于逾期交房不超过90日的比例）。双方还约定，因政府政策或指令、连续停水或停电超过8小时、有气象记录连续降雨超过一天、政府部门指令停工等及其他非出卖人原因影响的特殊原因，被告可据实延期。合同签订后，原告依约交纳了房屋契税，并于2015年6月2日付清购房款321480元，被告未能按约定期限交付房屋给原告。2016年4月27日，原告与被告签订了《延期交房补偿协议》，变更交房日期为2016年12月31日，并约定自2016年1月1日起至2016年12月31日止，原告继续履行合同，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。2017年1月10日，原告与被告再次签订《延期交房补偿协议》，变更交房日期为2017年8月31日，并约定自2017年1月1日起至2017年8月31日止，原告继续履行合同，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。2018年3月22日，被告作出《美和家园剩余工程施工安排承诺函》郑重承诺：经公司领导组织工程部人员认真分析剩余工程，定于美和家园整体完工时间为2018年7月31日，验收交房时间约3个月；公司严格按照合同法等其他有关法律认真履行《商品房买卖合同》约定的第十二条逾期交付责任。如果在上述时间不能整体完工，我公司从2018年7月31日起，按业主所交房款日万分之三支付违约金。 另查明，根据北海市气象局的统计数据显示，2015年6月1日到2019年3月15日期间，受天气影响连续降雨超过一天的天数（含台风影响天数）累计达432天。其中2015年6月1日到2017年8月31日受天气影响连续降雨超过一天累计天数为257天；2017年9月1日到2018年7月31日受天气影响连续降雨超过一天累计天数为101天；2018年8月1日到2019年3月15日期间受天气影响连续降雨超过一天累计天数为74天。 综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：违约金如何计算。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《延期交付补偿协议》均是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已依约一次性支付房价款，被告未在约定期限内交付符合合同约定条件的房屋给原告使用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告继续交付房屋，符合法律规定，本院予以支持。结合涉案《商品房买卖合同》、两份《延期交付补偿协议》中对违约金约定的事实，原告刘月英请求北海金野房地产开发有限公司支付迟延交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。违约金的计算：（1）自2016年1月1日起至2017年8月31日止，按日支付已交房价款（即321480元）万分之二的违约金。2016年1月1日起至2017年8月31日天数为608天，扣减掉2016年1月1日到2017年8月31日受天气影响连续降雨超过一天累计天数为257天，违约天数为351天，违约金为321480×351×0.0002＝22567.9元。（2）自2017年9月1日到2018年7月31日止，按《商品房买卖合同》的约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年9月1日到2018年7月31日的天数为334天，扣减掉2017年9月1日到2018年7月31日受天气影响连续降雨超过一天累计天数为101天，违约天数为233天，即违约金为321480×233×0.0001＝7490.48元。（3）自2018年8月1日至2019年3月31日止，按被告承诺的按业主所交房款日万分之三计付违约金。被告对业主承诺在2018年7月31日前完成整体工程验收，逾期交房的，按业主所交房款日万分之三支付违约金，该承诺对被告具有约束力。2018年8月1日至2019年3月31日天数为243天，扣减2018年8月1日到2019年3月31日期间受天气影响连续降雨超过一天天数为74天，违约天数为169天，违约金为321480×169×0.0003＝16299.04元。违约金总计22567.9元＋7490.48元＋16299.04元＝46357.42元；2019年3月15日后至实际交付房屋之日止违约金的计算按已付房价款的日万分之三计算。原告刘月英请求的被告金野公司支付82556元违约金，超出部分本院不予支持。被告金野公司辩称不能如期交房是由于出现合同约定的特殊原因导致，请求扣除高考、自行车、台风天数的期间，高考、自行车赛期间均不是合同第八条约定的：“因政府政策或指令、连续停水或停电超过8小时、有气象记录连续降雨超过一天、政府部门指令停工及其他非出卖人原因影响的”可以扣除相应期限的情形，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告北海金野房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起一个月内按照合同约定的交房标准将位于北海市金海岸大道与四川路交汇处现代产业城内Ⅱ-1-1号美和家园2幢1207号房屋交付原告刘月英； 二、被告北海金野房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘月英支付2016年1月1日至2019年3月31日间的违约金46357.42元（其余违约金，以321480元为基数，自2019年4月1日起按日万分之三计付至实际交付房屋之日止）； 三、驳回原告刘月英的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1864元，由被告北海金野房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 审 判 员  崔焕忠 人民陪审员  宁子茗 二〇一九年六月二十一日 代书 记员  谭斯匀 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。