四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0104民初10408号 原告：四川朵耳音乐制作有限公司，住所地：成都市锦江区红星路一段35号附1号。 法定代表人：苏德林，四川朵耳音乐制作有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵文凤，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司，住所地：成都市锦江区东大街芷泉段6号1幢1单元31层1号。 法定代表人：邓亚兰，四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司总经理。 委托诉讼代理人：吴铁生，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋光亮，男，系四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司员工。 原告四川朵耳音乐制作有限公司（简称朵耳音乐公司）与被告四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司（简称瑞祥佳艺公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朵耳音乐公司的委托诉讼代理人赵文凤、被告瑞祥佳艺公司的委托诉讼代理人吴铁生到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 朵耳音乐公司向本院提出诉讼请求：1、解除朵耳音乐公司与瑞祥佳艺公司之间的建设施工合同；2、瑞祥佳艺公司承担合同总价款290000元30%的违约金计87000元；3、瑞祥佳艺公司赔偿朵耳音乐公司房屋租金70000元；4、瑞祥佳艺公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：朵耳音乐公司与瑞祥佳艺公司于2017年6月27日签订了建设工程施工合同，合同约定瑞祥佳艺公司为朵耳音乐公司施工建设位于四川省成都市锦江区毕昇路15号汇融国际广场C座9楼的“四川朵耳音乐制作有限公司办公室装修设计工程”，工期60天，从2017年7月5日至2017年9月5日，同时合同约定工程造价290000元。合同签订后，朵耳音乐公司按照合同约定向瑞祥佳艺公司支付了相应的工程价款，但瑞祥佳艺公司未在合同约定工期内按照施工进度履行合同，瑞祥佳艺公司的施工工程不符合其提供的设计图纸，且其施工质量不合格，无法达到竣工验收的标准。在合同履行过程中，朵耳音乐公司多次与瑞祥佳艺公司沟通，甚至书面函告瑞祥佳艺公司继续按约定履行合同，截至2017年9月30日已经超过了双方约定的工期，瑞祥佳艺公司以其行为表示拒绝继续履行合同。因瑞祥佳艺公司的违约行为使朵耳音乐公司额外承担了房租损失，致使朵耳音乐公司无法正常使用办公室营业，瑞祥佳艺公司完成的工程从实际情况来看也无法竣工验收合格，给朵耳音乐公司造成了较大的经济损失。关于朵耳音乐公司主张的违约金金额。因瑞祥佳艺公司在其工程施工过程中，地坪漆大面积起泡，且厚度、颜色、形状与施工图纸不符合，以及存在地脚线的施工质量不合格、公司前台的墙面施工不合格，朵耳音乐公司对该部分不合格的工程需要整改产生相应的损失。经询价，地坪漆的整改费用大概是50000元至60000元。违约金包括因瑞祥佳艺公司施工不合格需要整改的费用损失及因瑞祥佳艺公司工程延期所造成的损失。关于租金损失。从合同约定的竣工期2017年9月5日至朵耳音乐公司2017年9月29日进场期间，朵耳音乐公司已经支付了租金70000元，该租金系通过其他传媒公司向出租方支付，该租金损失应当由瑞祥佳艺公司予以赔偿。为维护朵耳音乐公司的合法权益，特诉至法院。 瑞祥佳艺公司辩称，1、关于朵耳音乐公司主张的解除施工合同的诉请，因双方的施工合同约定的工程已经履行完毕，故不存在解除的事由。2、关于朵耳音乐公司主张的违约金，瑞祥佳艺公司不存在违约行为，其不应当支付违约金，且朵耳音乐公司主张的违约金过高，合同总标的为290000元，朵耳音乐公司主张支付87000元的违约金过高，请求法院予以调整。3、关于朵耳音乐公司主张的因工程延期产生租金损失的问题。瑞祥佳艺公司认为，工程延期是基于朵耳音乐公司的施工方案变更，特别是隐蔽性工程中电线的增项，导致工程的自然延期。整个工程于2017年9月27日完工，与预计的2017年9月5日完工有20天的差距，但工程方案变化属于合理的延期，且朵耳音乐公司没有按期支付工程进度款，按照合同的约定，付款迟延，也因此导致工程的延期。故工程延期并不是瑞祥佳艺公司单方面原因造成，瑞祥佳艺公司不应当承担租金损失。4、关于朵耳音乐公司主张的部分工程存在质量瑕疵的问题。朵耳音乐公司虽然在诉状的事实与理由中提出了质量的问题，但其诉讼请求并没有主张因为质量瑕疵问题产生的整改费用损失的赔偿，并且瑞祥佳艺公司认为整个工程质量没有重大的质量瑕疵，双方主要争议的是地坪漆损坏的问题，后期进现场查看，是因朵耳音乐公司使用不当造成的，主要是朵耳音乐公司桌椅的铁轮把地坪漆刮坏了，且地坪漆边角上的细微瑕疵，也不会造成巨大的整改费用。对朵耳音乐公司陈述的工程存在其他的瑕疵问题不予认可，该部分是由于朵耳音乐公司使用过程中造成的，算不上合同的重大违约。关于地坪漆，整个地坪漆施工报价是50000元，报价清单中第10项改为地板，整个造价是48000元左右，即便是地坪漆边角有细微的瑕疵，地坪漆的整改费用也不会超过整个造价。 本院经审理认定事实如下：2017年5月14日，朵耳音乐公司与瑞祥佳艺公司签订《设计合同》，约定：瑞祥佳艺公司承接朵耳音乐公司位于成都市锦江区毕昇路15号汇融国际广场C座9楼办公室装修设计工程，如后期是瑞祥佳艺公司施工，设计费20000元全额抵扣进施工款中。朵耳音乐公司及其委托的四川红船文化传媒有限公司共计向瑞祥佳艺公司支付了设计费20000元。 2017年6月27日，朵耳音乐公司（发包方、甲方）与瑞祥佳艺公司（承包方、乙方）签订《施工合同》，约定：乙方承接甲方位于成都市锦江区毕昇路15号汇融国际广场C座9楼办公室装修设计工程，工程造价290000元；根据工期和使用需要，商定工程总工期为60天；如遇下列情况，工期相应顺延，如因甲方提出增减项目而造成较大设计变更，因而影响进度，或者甲方未按合同约定支付预付款、工程款而影响施工等；合同签订后2日内，甲方支付给乙方总合同金额40%的预付款116000元，施工30天内、50天内，甲方分别支付给乙方合同总金额的30%工程款即87000元、20%工程款即58000元，工程竣工验收完毕后5天内、90天内，甲方分别支付给乙方合同总金额的7%工程款即20300元、3%工程款即8700元；如甲方拖欠工程款或尾款，应向乙方支付拖欠金额的日千分之五的违约金；如因乙方原因拖延工期，应向甲方支付未完成工程量的工程金额的日千分之五的违约金；双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，乙方可自行验收，甲方应予承认；工程竣工验收后，甲方方可使用，如工程未经甲、乙双方验收，甲方提前使用或擅自动用，则视为验收合格。乙方验收通知书送达甲方5日内，不进行验收，则双方视为验收合格移交，由甲方承担工程保管及其他一切责任；合同甲、乙双方签字认可后，任何一方不得以任何理由单方终止合同或减项，否则违约方应向守约方支付合同总造价的30%的违约金；工程总造价金额根据实际施工项目做增减金额调整，增减项金额在二期款中一次付清。同日，双方签订一份《报价手册》，载明：其中地面工程第4-3.05、第5-3.01、第9-3.01、第10-3.01、第11-3.01、第13-3.01项中，环氧自流平地坪漆工程价款（含综合材料费、综合人工费）共计53775.1元；工程总造价322525.76元，税金11%（因甲方出资方名称未定，所以此份报价手册不含税金，税金需另计）35279.84元，最终优惠金额为290000元。 合同签订后，朵耳音乐公司于2017年6月29日向瑞祥佳艺公司支付装修预付款116000元。瑞祥佳艺公司于2017年7月5日进场施工。2017年8月2日，朵耳音乐公司向瑞祥佳艺公司支付第二期装修进度款87000元。2017年9月4日瑞祥佳艺公司的工程负责人宋光亮与朵耳音乐公司的工程负责人汪远波微信沟通，向其催收第三期款项，并称“增项可以完工了算，三期款自动门装了付”。庭审中，朵耳音乐公司、瑞祥佳艺公司确认：双方未办理案涉工程竣工验收手续，经双方协商一致，朵耳音乐公司于2017年9月29日入场使用。 朵耳音乐公司向出租方支付了相应房租，每月房租为33106.56元。 2017年10月25日，朵耳音乐公司向瑞祥佳艺公司发出一份《关于朵耳音乐办公室装修项目限期整改等的通知函》，内容为：截止2017年10月25日前，瑞祥佳艺公司尚有多处施工点未完工或质量不过关，已发现的问题有电动门门禁、玻璃门门锁、休闲室超白玻幕墙未安装，地面地坪漆出现大面积气泡、沙粒，并且形状颜色涂刷错误，地坪漆厚度与合同不符，董事长办公室地毯铺装不平整、壁柜质量不合格，地脚线施工质量不合格，前台墙面施工质量不合格，请瑞祥佳艺公司于收到此函起3日内答复并提供完整解决方案，并在2017年11月10日前对不合格的地方予以整改完毕及未施工完成的地方予以完工，逾期不答复或不提供解决方案或未整改，朵耳音乐公司将自行整改，由此产生的整改费用由瑞祥佳艺公司承担。瑞祥佳艺公司于2017年10月27日收到该函。 2017年11月20日，朵耳音乐公司与瑞祥佳艺公司签署的《工程项目变更单》载明：工程增项包括供应及铺设2.5平方毫米电线、供应及铺设4平方毫米单线路、墙体拆除、轻体砖隔墙、软膜天花。朵耳音乐公司的工程负责人汪远波签署了“电路部分已做隐蔽验收，工程量确定，电部分单价按合同应折9折”的意见。 庭审中，朵耳音乐公司陈述：其就案涉工程未完工部分未再另行委托第三方施工，其委托第三方对地坪漆做过两次整改，地脚线与前台的墙面做了部分处理，但还有大部分的地坪漆未处理完毕。 另查明，瑞祥佳艺公司于2018年1月17日以装饰装修合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求朵耳音乐公司支付拖欠的工程款99012元及相应违约金。该案庭审中双方确认：合同约定工程价款290000元，加上增加工程量29300元，扣除瑞祥佳艺公司未完工部分的工程款17288元以及朵耳音乐公司已支付的工程款203000元，剩余工程款为99012元。 以上事实有当事人的工商信息、《施工合同》、设计合同、报价手册、施工进度计划表、微信聊天记录、装修申请表、汇融物业协调会议记录、施工许可申报承诺书、装修委托书、《关于朵耳音乐办公室装修项目限期整改等的通知函》及邮寄单和邮件签收记录、银行回单、委托付款说明书、施工设计图、开工告知单、材料进场验收记录、小样确认单、工程项目变更单、隐蔽工程检查记录，以及（2018）川0104民初984号案件庭审笔录、当事人的一致陈述在案佐证。瑞祥佳艺公司提交的其向朵耳音乐公司发出的回函，不能证明已送达到朵耳音乐公司，本院不予采信。 本院认为，朵耳音乐公司与瑞祥佳艺公司签订的《施工合同》是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。关于朵耳音乐公司主张的瑞祥佳艺公司施工工程存在的质量问题。审理中，朵耳音乐公司向本院提交鉴定申请，要求对瑞祥佳艺公司施工的案涉工程的工程质量是否合格进行鉴定。本院认为，首先，庭审中朵耳音乐公司明确其鉴定目的系证明瑞祥佳艺公司施工质量瑕疵不合格，而瑞祥佳艺公司对地坪漆存在质量瑕疵并无异议，但认为系朵耳音乐公司使用不当造成；其次，案涉工程因双方未办理竣工验收即已实际投入使用，根据《施工合同》的约定，朵耳音乐公司提前使用工程，应视为验收合格，且朵耳音乐公司主张的质量问题并非涉及工程主体结构质量问题，应属于保修范围，其提出的工程质量问题也可能存在系朵耳音乐公司在使用期间造成的因素；第三，朵耳音乐公司并未要求对工程质量造成的相应整改费用损失进行鉴定，其鉴定事项与其主张的违约金赔偿及租金损失的诉讼请求并无必然联系。故本案无进行鉴定的必要，本院对朵耳音乐公司提交的鉴定申请不予准许。 关于朵耳音乐公司主张解除双方签订的《施工合同》的理由是否成立。根据上述认定，案涉工程未办理竣工验收即已实际投入使用，交付使用之日即为竣工之日，案涉工程应视为竣工验收合格，朵耳音乐公司提出的工程质量问题应属于保修范围。关于工期延期的问题。根据瑞祥佳艺公司提交的《工程项目变更单》，案涉工程存在铺设线路、墙体拆除等增项。此外，朵耳音乐公司提交的与瑞祥佳艺公司的工程负责人宋光亮微信聊天记录中，宋光亮仅是表示工程增项款可以完工后支付，而并未明确同意朵耳音乐公司可以延期支付第三期工程进度款。根据《施工合同》的约定，工程有增项、朵耳音乐公司未按约支付第三期进度款，工期相应部分顺延。本案中，瑞祥佳艺公司对地坪漆存在质量瑕疵并无异议，其未按朵耳音乐公司的整改通知履行相应保修义务，且直至工程实际投入使用时瑞祥佳艺公司仍有部分工程未完工，故瑞祥佳艺公司在合同履行中存在一定的违约行为，但并未构成根本违约。且案涉工程已交付使用，朵耳音乐公司装修工程的合同目的已实现，合同已履行完毕。综上，朵耳音乐公司要求解除双方签订的《施工合同》的理由不能成立，本院不予支持。 关于朵耳音乐公司主张的违约金87000元，包括整改费用损失和工期延期损失。朵耳音乐公司要求瑞祥佳艺公司按照《施工合同》的约定支付合同总造价的30%的违约金，瑞祥佳艺公司认为该违约金过高，主张削减。本院认为，本案中，虽然瑞祥佳艺公司对朵耳音乐公司提出的工程质量问题并未完全认可，朵耳音乐公司也未举证证明其已实际产生了整改费用，但鉴于瑞祥佳艺公司存在工期部分延期的情形，且其认可地坪漆存在质量瑕疵的事实，参照《报价手册》的地坪漆工程价款及工程价款的优惠比例，兼顾瑞祥佳艺公司的违约程度、合同履行情况以及朵耳音乐公司存在地坪漆整改费用损失、工期延期造成一定的租金损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定瑞祥佳艺公司赔偿朵耳音乐公司38000元的违约金。该违约金已足以弥补朵耳音乐公司因工期延期造成的租金损失，对朵耳音乐公司另行主张的租金损失70000元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川朵耳音乐制作有限公司赔偿违约金38000元； 二、驳回原告四川朵耳音乐制作有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元，减半收取1720元，由原告四川朵耳音乐制作有限公司负担1304元，由被告四川瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司负担416元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一九年六月十八日 书记员  刘茜