上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初12456号原告：青岛君缘生物健康科技有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：陈某某，总经理。委托诉讼代理人：李良清，上海清辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐秋月，上海清辰律师事务所律师。被某：倪伟仁，男，1961年9月2日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：沈志远，上海市华亭律师事务所律师。原告青岛君缘生物健康科技有限公司与被某倪伟仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，于同年4月16日、6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李良清、唐秋月，被某委托诉讼代理人沈志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被某于2018年4月19日签订的《承包经营协议》于2018年10月31日解除;2、判令被某返还原告自2018年11月1日起至2019年4月30日止共计六个月的租金人民币(以下币种同)275,000元;3、判令被某返还原告保证金10万元;4、判令被某返还其占有的原告的物品(具体物品包括：高尔夫球具一套、保健品7箱、医疗器械三箱、元宝枫子油两盒、两台电脑、紫砂壶桌具一套、易拉宝十个、高尔夫球馆效果图一件)，或判令被某折价赔偿原告物品损失6万元。事实和理由：原、被某于2018年4月19日签订《承包经营协议书》,协议约定：原告租用被某位于上海市闵行区沪闵公路XXX号三楼部分物业(以下简称系争租赁房屋)作为公司办公场所；租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日止,年租金55万元,保证金10万元；合同签订日即支付全部租金及保证金至被某个人账户,先付后用。协议签订后,原告于2018年5月16日向被某支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金55万元、保证金10万元。2018年10月原告法定代表人陈某某有事外出,其于2018年11月回到上海时发现系争租赁房屋被被某租赁给他人使用，租赁房屋内原告价值6万余元的物品不知所踪。原告立即联系被某,被某不仅不予答复,还在2019年1月14日、16日通过电话威胁原告,原告无奈于2019年1月17日报警。原告认为,被某在与原告签订租赁合同之后,在双方合同存续期间,又将房屋租赁给他人占有使用,属违约行为。被某的违约行为导致原告合同目的无法实现。遂涉讼。被某辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：1、2018年4月19日的《承包经营协议书》当事人双方为案外人陈某某及被某，原告并非本案适格的主体；2、被某与陈某某于2018年4月19日签订《承包经营协议书》后，于2018年5月1日又另行签订了《租赁承包经营协议书》，该协议书明确载明，2018年4月19日签订的《承包经营协议书》作废无效。上述两份协议书的相对方均为陈某某个人。被某确实收到了陈某某支付的租金55万元、保证金10万元，但被某并不存在违约行为。本院经审理认定事实如下：2018年4月19日，原告(乙方)与被某(甲方)签订《承包经营协议书》一份，约定：经甲乙双方友好协商，乙方自愿承包甲方系争租赁房屋作为公司经营办公场所，承包物业范围为甲方三楼中段走廊北边310、311、312、315、316室共五个房间及310室旁边一个多功能厅，包括厨房洗碗区，同意部分改造，按装修图纸执行；承包期限自2018年5月1日起至2021年4月30日止；承包费用每年55万元，保证金10万元；合同签订日即支付全部承包金及保证金65万元；甲方收到全部费用后乙方方可装修施工，第二年即2019年4月1日前支付55万元承包金及相关费用；第三年即2020年4月1日支付55万元承包金及相关费用，先付后用，协议到期，乙方没有违约甲方退还乙方保证金；乙方承诺经营健康产业、室内高尔夫；乙方不得将物业转交第三方公司及个人经营，否则视为乙方违约。被某在甲方落款处签名，陈某某在乙方法定代表人落款处签名。2018年5月1日，被某(甲方)、案外人李某(乙方)、陈某某(丙方)签订《租赁承包经营协议书》一份，约定：乙丙方租赁承包甲方系争租赁房屋310、311、312、315、316室共五个房间及310室旁边多功能厅，每年费用55万元，保证金10万元；两部电梯进口大厅30万元，保证金5万元，合计100万元；三方约定合同签订日即支付全部租赁承包金85万元，保证金15万元；资金由乙丙方支付给甲方；甲方收到全部费用后，乙丙方方可装修施工；本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，三方签字盖章后生效，原2018年4月19日甲方与青岛君缘生物健康科技有限公司签订的协议作废。被某在甲方落款处签字，陈某某在丙方落款处签字，李某在乙方落款处签字。上述协议签订后，原告接手系争租赁房屋经营使用。2018年4月9日，陈某某向被某转账支付3万元；2018年4月20日，陈某某向被某转账支付52万元；2018年5月9日，陈某某向被某转账支付5万元；2018年5月14日，陈某某向被某转账支付5万元；上述付款总计65万元。2018年5月16日，被某出具收条两份，收条载明被某收到陈某某系争房屋租金55万元、押金10万元。原告认为，陈某某的上述付款行为均是其以原告法定代表人的身份在履行2018年4月19日的《承包经营协议书》，而2018年5月1日签订的《租赁承包经营协议书》系陈某某的个人行为，并非原告的意思表示。被某辩称，陈某某的付款行为均是其个人行为，2018年4月19日及2018年5月1日的协议，陈某某的签字亦是其个人行为，合同的相对方是陈某某个人。2019年1月17日，陈某某报警称，2018年4月其与被某签订合同，租用系争租赁房屋，2018年10月其有事外出，2018年11月回来时发现该办公室被房东租给了他人。另查明，陈某某系原告的法定代表人。上述事实，由原告提交的《承包经营协议书》、《收条》、陈某某银行流水、《上海公安局案(事)件接报回执单》，被某提交的《租赁承包经营协议书》，以及原、被某的庭审陈述予以佐证，本院予以确认。原告提交的照片，被某不予认可，本院亦无法核实，故本院对上述证据不予采信。被某提交的《收据》及付款截屏，原告不予认可，本院亦无法核实，故本院对上述证据不予采信。原、被某双方的争议焦点在于：2018年4月19日签订的《承包经营协议书》，合同相对方系原告还是陈某某个人。本院认为，2018年4月19日签订的《承包经营协议书》，抬头“乙方”系原告，陈某某在落款“乙方法定代表人”处签名，原告亦认可陈某某的付款行为系履行职务行为，且2018年5月1日的《租赁承包经营协议书》中明确载明2018年4月19日签订的《承包经营协议书》当事人双方为原、被某，故本院认为，2018年4月19日签订的《承包经营协议书》的“乙方”为原告。鉴于陈某某系原告法定代表人的身份及其付款时间，本院认为，原告对于2018年5月1日的《租赁承包经营协议书》是明知且认可的，该协议已取代2018年4月19日的《承包经营协议书》，即2018年4月19日的《承包经营协议书》已终止。现原告依据2018年4月19日的《承包经营协议书》提出本案诉讼请求，无事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告青岛君缘生物健康科技有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取计人民币3,912.5元，由原告青岛君缘生物健康科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈旺迪二〇一九年六月十八日书记员  罗香琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。