山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初7036号 原告：威海市森威房地产开发有限公司。 法定代表人：冯××，董事长。 委托诉讼代理人：张勇，山东宏安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇平，山东宏安律师事务所律师。 被告（原审原告）：李××。 委托诉讼代理人：姜鉴，山东中立达律师事务所律师。 被告（原审原告）：李××。 委托诉讼代理人：姜鉴，山东中立达律师事务所律师。 被告（原审原告）：宋××。 委托诉讼代理人：姜鉴，山东中立达律师事务所律师。 被告（原审被告）：李××。 原告威海市森威房地产开发有限公司（以下简称森威公司）因被告李××、李××、宋××与被告李××房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）鲁1002民初3411号民事调解书，向本院提出第三人撤销之诉，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告森威公司之委托诉讼代理人张勇、王宇平，被告李××、李××，被告李××、李××、宋××之共同委托诉讼代理人姜鉴到庭参加诉讼，被告李××经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 森威公司向本院提出诉讼请求：请求依法撤销威海市环翠区法院（2018）鲁1002民初3411号民事调解书。事实和理由：2015年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告李××从原告处购买威海市柳泉路40号205室房屋。2015年12月3日，被告李××以涉案房屋做预抵押担保，森威公司作为保证担保，向中国工商银行股份有限公司威海经开支行工行经开支行（以下简称工行经开支行）借款23万元。后因被告无力偿还银行贷款，原告与被告李××于2018年4月26日签订《解除合同协议书》，一致同意解除上述《商品房买卖合同（预售）》，被告李××所欠银行借款本息等费用由原告偿还。协议签订后，原告履行偿还了偿还义务，但被告李××不予配合办理解除合同的相关手续，故诉至威海经济技术开发区人民法院，该院于2018年9月12日作出（2018）鲁1092民初1534号民事判决书，判决：原告威海市森威房地产开发有限公司与被告李××于2015年10月22日签订的编号为201500037535的《商品房买卖合同（预售）》于2018年4月26日解除。后原告得知四被告于2018年6月27日在未通知原告的情况下，经威海市环翠区人民法院调解确认四被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告李××在合同编号201500037535房屋买卖合同项下的权利义务由李××、李××、宋××享有和负担。原告认为，原审案件在被告李××未能偿清银行贷款的前提下，未通知原告及工行经开支行参加诉讼，属遗漏主体，侵犯了原告及工行经开支行合法权益；李××在未取得房屋产权情况下私自处分涉案房屋属于无权处分；李××在与原告签订解除协议后又另行处分涉案房屋，涉嫌欺诈。综上，威海市环翠区法院（2018）鲁1002民初3411号民事调解书依法应予撤销，故原告诉至法院，望判如所请。 李××、李××、宋××辩称，原审案件本身并不涉及、侵害原告及工行经开支行的利益，法院并无义务通知其参加诉讼，故不存在遗漏主体的问题；四被告间签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，物权登记办理与否不影响合同效力；原告与李××间的商品房预售合同已办理网签备案并办理了预告登记，故李××有权转让涉案房屋，被告李××等也已将购房款付至李××贷款账户，也保障了开发商及贷款银行的利益。综上，请求驳回原告诉讼请求。 李××未答辩。 根据双方当事人的陈述以及经审理查明的证据，本院认定事实如下：2015年10月25日，森威公司与李××签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告李××通过银行贷款的方式，购买原告开发的柳泉路-40号-205室房屋一套。 2015年12月3日，工行经开支行与李××签订了《个人购房借款/担保合同》，约定李××购买威海市柳泉路40号楼205室房屋，并以所购房屋做预抵押担保，森威公司作为保证担保，向工行经开支行借款23万元。被告李××在合同履行过程中，未按合同约定还款。2018年4月26日，原告与被告李××签订《解除合同协议书》，载明：自签订该协议之日起，双方解除上述《商品房买卖合同（预售）》，被告李××所欠银行贷款由原告清偿，被告协助原告办理解除合同相关手续后五日内原告退还被告李××购房款166000元。协议签订后，原告于2018年7月12日偿清银行贷款，但被告李××不予配合办理解除合同的相关手续，故原告于2018年7月16日以与被告李××商品房预售合同纠纷为由，将其诉至威海经济技术开发区人民法院，该院作出（2018）鲁1092民初1534号民事判决书，判决：原告威海市森威房地产开发有限公司与被告李××于2015年10月22日签订的编号为201500037535的《商品房买卖合同（预售）》于2018年4月26日解除。该判决书现已生效。 2018年5月29日，被告李××、李××、宋××以与被告李××房屋买卖合同纠纷为由，诉至本院，请求确认位于柳泉路40号205室房产归李××、李××、宋××所有。被告李××、李××、宋××诉称，2018年1月31日，被告李××与被告李××、李××、宋××签订房屋买卖合同。合同约定，被告李××将涉案房产转让给被告李××、李××、宋××，房产转让款为400000元；合同签订当日被告李××、李××、宋××付款20000元，余款380000元于2018年4月30日前付清。合同签订当日，被告李××、李××、宋××给付被告李××房款20000元，被告李××将上述房产交付被告李××、李××、宋××。2018年4月2日，李××、李××、宋××给付被告李××购房款80000元。被告李××对其余三被告主张的事实予以认可。经本院主持调解，被告李××与被告李××、李××、宋××自愿达成协议，本院于2018年6月27日作出（2018）鲁1002民初3411号民事调解书，内容为：一、被告李××与被告李××、李××、宋××签订的房屋买卖合同合法有效，被告李××在合同编号201500037535房屋买卖合同项下的权利义务由被告李××、李××、宋××享有和负担；二、位于环翠区温泉镇柳泉路40号205室房产被告李××交付被告李××、李××、宋××（已履行），被告李××、李××、宋××于2018年7月20日前结清其余全部购房款300000元；三、在涉案房产具备办理房屋确权手续后三十日内，被告李××履行协助被告李××、李××、宋××办理房屋产权登记手续；因此，所产生的税、费由被告李××、李××、宋××负担。后，被告李××、李××、宋××于2018年7月16日分别各向李××涉案贷款账户存入100000元。 本院认为，第三人撤销之诉的主体，应当符合以下条件：1.非原诉中的当事人或具有相当于当事人地位的人；2.受原诉裁判效力的扩张并有不利影响；3.因不可归责于己的原因没有参加诉讼。本案中，首先，原告系涉案房屋开发商，原告与被告李××签订的商品房预售合同并不能直接发生物权变动的效力，在未进行产权变更登记的情况下，被告基于商品房预售所取得权利仅为物权请求权；其次，涉案房屋登记产权人为原告，亦系合同编号201500037535商品房预售合同一方当事人。综上，（2018）鲁1002民初3411号案件的处理结果显然与原告存在法律上的利害关系，原告对该案诉讼标的具有独立的请求权，且原告未能参加原审诉讼亦非其本身原因，故原告显然系本案适格主体，原审调解书（2018）鲁1002民初3411号因因遗漏当事人损害原告利益亦应予以撤销。 关于原审的诉讼请求问题。被告李××、李××、宋××原审诉讼请求为确认位于柳泉路40号205室房产归李××、李××、宋××所有。根据物权法的规定，不动产物权变动效力以登记为准，被告李××原审案件调解时对涉案房屋所享有的权利为物权请求权，其无权处分涉案房产，其余被告亦无法基于双方间的房屋买卖协议取得涉案房屋产权，故对于被告李××、李××、宋××原审诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告李××经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八十七条、第八十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十五条、第二百九十八条、第三百条的规定，判决如下： 一、撤销山东省威海市环翠区人民法院（2018）鲁1002民初3411号民事调解书。 二、驳回被告李××、李××、宋××要求确认位于威海市柳泉路40号205室房产归其所有的诉讼请求 案件受理费100元、公告费560元，由被告李××负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 林 蓉 蓉 人民陪审员 丛 会 日 人民陪审员 于 祥 滋 二〇一九年六月六日 书 记 员 高颖(代)