福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初632号 原告(反诉被告):福建晟通典当有限公司，住所地福建省南靖县山城镇嘉盛路42号2#门市，统一社会信用代码：91350627574717860F。 法定代表人：庄鸿毅，总经理。 委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所律师。 被告(反诉原告)：赖黄福，男，1962年11月17日出生，汉族，住址福建省漳州市南靖县。 第三人：杨金娜，女，1973年9月19日出生，住址福建省南靖县。 第三人：杨奇奇，男，1955年8月24日出生，汉族，住址福建省漳州市芗城区。 原告(反诉被告)福建晟通典当有限公司（以下简称:晟通典当公司）与被告(反诉原告)赖黄福、第三人杨金娜、杨奇奇典当纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晟通典当公司的委托代理人蔡云龙、被告赖黄福、第三人杨金娜、杨奇奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晟通典当公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房地产抵押典当合同》，判令赖黄福偿还当金280000元；2.依法判令赖黄福支付从2013年4月22日起至还款之日止，按280000元月息1%计算的综合费，暂计算至2018年12月31日为120800元；3.依法判令赖黄福支付逾期综合费的滞纳金，从2013年5月23日起至还款之日止，按累计金额月息1.5%计算的滞纳金，暂计算至2018年12月31日为30000元；以上三项合计金额：430800元；4.判令晟通典当公司对赖黄福提供的抵押物拍卖价款有优先受偿权；5.案件受理费由赖黄福承担。事实和理由：2013年4月22日，经协商双方签订《房地产抵押典当合同》，约定：赖黄福向晟通典当公司借款280000元，借款期限6个月，月综合费为1%，逾期支付综合费按每日加收万分之五的滞纳金，若赖黄福未按时或拖欠缴纳综合费，晟通典当公司有权提前终止本合同，赖黄福应承担晟通典当公司诉讼代理费及交通费等条款；赖黄福自愿提供其所有的位于南靖县山城镇山城村新民路2号房屋作为抵押。同日，赖黄福与晟通典当公司共同到南靖县建设局办理了房屋抵押登记手续，晟通典当公司取得《房屋他项权证》。次日，晟通典当公司支付当金280000元给赖黄福。赖黄福未按约定支付综合费，经晟通典当公司多次催讨，赖黄福仍未能归还当金280000元及息费。 赖黄福本诉辩称与反诉一致。 赖黄福向本院提出反诉诉讼请求：请求判令晟通典当公司归还赖黄福靖房他证抵字第××号《房屋他项权证》。事实和理由：2013年4月22日，晟通典当公司与赖黄福签订《房屋抵押典当合同》、《当票》，约定：赖黄福以南靖县山城镇山城村新民路2号房屋作为抵押，向晟通典当公司借款280000元，借款期限6个月。然后，双方到南靖县行政服务中心办理房屋抵押登记手续，靖房他证抵字第××号《房屋他项权证》由晟通典当公司收执。晟通典当公司工作人员叫本人去工商银行办理借记卡，办完借记卡，以查询当金280000元是否到账为由，收了本人借记卡，并要了取款密码，晟通典当公司已实际控制本人借记卡。晟通典当公司至今未将该卡归还本人。卡里钱被人冒领后，本人打电话给庄鸿伟，他说不管。至今，晟通典当公司未按《当票》约定将当金280000元支付给本人；且《当票》晟通典当公司未交给本人收执，因此，晟通典当公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。本人同意解除合同，反诉请求晟通典当公司归还靖房他证抵字第××号《房屋他项权证》。 另，本人同意借款给杨金娜做生意,但杨金娜假借开涂料店经营需要资金为幌子，向本人借款是为了还债，本人不同意借。本人于2013年11月7日到南靖县公安局报案,南靖县公安局对赖黄福被合同诈骗立案侦查。 晟通典当公司反诉辩称,赖黄福的反诉诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 杨金娜陈述，杨奇奇一直向本人催讨欠款，本人就借开涂料店经营需要资金为由，欲向赖黄福借款280000元，赖黄福同意借款。赖黄福到县建行贷款，县建行不同意贷款。杨奇奇说他有个朋友庄鸿伟开典当行，就介绍赖黄福到典当行借款。2013年4月22日，杨奇奇、庄鸿伟和本人，到赖黄福家看房子后，晟通典当公司与赖黄福签订《房屋抵押典当合同》、《当票》，后到南靖县行政服务中心办理房屋抵押登记手续。庄鸿伟就叫赖黄福去工商银行办理借记卡，杨奇奇、庄鸿伟和本人在行政中心楼下杨奇奇汽车里等。赖黄福骑摩托车回来，把卡给本人，本人就顺手把卡拿给杨奇奇，卡最后是到庄鸿伟手上。庄鸿伟问密码多少，本人就顺嘴问赖黄福，赖黄福就答密码多少。然后，杨奇奇、庄鸿伟就回漳州了，本人和赖黄福就回店里。2013年4月23日15时多，赖黄福说奇怪，手机接到短信，谁在漳州刷了他的卡119000元，本人和赖黄福都在南靖。本人打电话给杨奇奇，杨奇奇说本人欠他钱，他要把钱先扣119000元。本人跟杨奇奇说，你不能提前扣这个钱，既然赖黄福要把钱借给本人，你要等晟通典当公司把当金280000元给赖黄福，赖黄福把钱借给本人了，本人再还杨奇奇。当天，杨奇奇把卡拿给本人，本人把卡里剩下的钱161000元取走。后把空卡拿给赖黄福。晟通典当公司该笔当金280000元，都没有到赖黄福手上。应由拿钱的人归还，本人拿了晟通典当公司当金161000元，杨奇奇归还119000元。 杨奇奇陈述，本人经朋友韩火炉介绍，借给杨金娜119000元，本人向杨金娜催讨欠款，她说赖黄福要用房子抵押贷款，然后借给她，本人介绍赖黄福向晟通典当公司典当。2013年4月22日，杨金娜、庄鸿伟和本人，到赖黄福家看房子。后到典当行签合同，借款280000元，然后去行政中心办理抵押登记，庄鸿伟叫赖黄福去工行开卡。本人跟杨金娜说欠本人的钱要还，杨金娜把卡、密码给本人，叫本人自己去领。2013年4月23日，晟通典当公司转账280000元，到卡上，本人就用赖黄福名领款119000元，同日，就赶紧把卡拿给杨金娜了。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于晟通典当公司提交的《典当经营许可证》编码：35166A10010、《特种行业许可证》漳公特2011字第004号、《营业执照》、《房地产抵押典当合同》、《当票》NO3511013257、《房地产抵押物价值商定书》、靖房他证抵字第××号《房屋他项权证》、中国工商银行股份有限公司漳州分行进账单（回单）NO:05191133、转账支票存根NO:10203520;赖黄福提交的中国工商银行股份有限公司漳州分行进账单（回单）NO:05191133、转账支票存根NO:10203520、中国工商银行个人业务凭证活期支取NO36889364、中国工商银行借记卡（户名：赖黄福，卡号：62×××04）交易明细；赖黄福申请本院调取的南靖县公安局对赖黄福被合同诈骗立案侦查材料、（2013）靖民初字第1772号庭审笔录等证据，经庭审质证，各方当事人对上述证据的客观真实性、关联性、合法性没有异议，结合当事人的陈述，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。 对于以下当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 2011年4月18日，晟通典当公司办理《典当经营许可证》编码：35166A10010、《特种行业许可证》漳公特2011字第004号、《营业执照》，期限6年，经营范围：房地产抵押典当业务等。 2013年4月22日，杨奇奇介绍赖黄福到晟通典当公司用房地产抵押典当，杨奇奇和庄鸿伟(晟通典当公司业务员)到赖黄福家查看评估典当房屋价值情况，晟通典当公司与赖黄福签订晟通典（房）第13004号《房屋抵押典当合同》，合同约定：赖黄福因资金周转需要，以赖黄福的房产作为抵押物向晟通典当公司典当；1.赖黄福以自有房产位于山城镇育林路住宅，《土地使用证》靖国用（98）字第00034号、《房屋所有权证》房权证山城字第××号；双方协商定价350000元，担保范围主债权及利息、综合费、违约金、实现债权费用；2.赖黄福向晟通典当公司典当280000元；3.典当期限6个月；4.典当综合费率1%，息费以实际放款日起计，逾期支付综合费按每日加收万分之五的滞纳金；5.若赖黄福未按时偿还当金及息费，在典当到期五日后绝当，依法处置抵押物；6.拖欠缴纳综合费，晟通典当公司有权提前终止本合同；7.本合同办理抵押登记后生效等条款。同时，晟通典当公司与赖黄福签订《房地产抵押物价值商定书》双方协商抵押房产定价350000元。 2013年4月22日，晟通典当公司与赖黄福办理3511013257《当票》，当票载明：“典当行晟通典当公司，当户赖黄福，当物名称山城镇育林路住宅房产建筑面积173.32平方米，估价350000元，折当率80%，典当金额280000元，综合费用16800元，实付金额263200元，典当期限2013年4月22日起至2013年10月18日止，当户栏有赖黄福签字，典当行栏有晟通典当公司公章，出当票时间2013年4月22日。”2013年4月22日出当票当日晟通典当公司未付给赖黄福当金280000元。 2013年4月22日，赖黄福与晟通典当公司签订《房屋抵押典当合同》、《当票》后，一起到南靖县建设局办理了房屋抵押登记手续，《房屋他项权证》靖房他证抵字第××号由晟通典当公司收执。 同日，办完抵押登记后，晟通典当公司工作人员庄鸿伟叫赖黄福去工商银行办理借记卡（户名：赖黄福，卡号：62×××04）。杨奇奇、庄鸿伟和杨金娜在南靖县行政中心楼下杨奇奇汽车里等，赖黄福办完借记卡骑摩托车回来，杨金娜问赖黄福借记卡，赖黄福当着庄鸿伟的面把卡给杨金娜，杨金娜将卡直接传给杨奇奇，杨奇奇以查询当金280000元是否到账为由，收执赖黄福借记卡，并询问赖黄福取款密码，赖黄福告知密码，杨奇奇已实际控制赖黄福借记卡。 2013年4月23日下午15时8分，晟通典当公司通过开户行中国工商银行股份有限公司漳州分行，账号：14×××61，将当金280000元转账到杨奇奇已实际控制的赖黄福借记卡，账号：62×××04。该转账存根联收款人处冒用赖黄福签字“谢黄福”，后将“谢”划掉，改写“赖”；收款人“赖黄福”不是其本人签字。 同日下午15时16分，杨奇奇在当金280000元到借记卡上仅8分钟，便利用其实际控制赖黄福借记卡便利条件，未经赖黄福同意，假冒“赖黄福”名字，通过柜台和ATM私自取走当金119000元。当天杨奇奇将该卡交给杨金娜，两天内，杨金娜取当金159000元,2013年5月18日取当金2000元。后杨金娜将空卡交还赖黄福。 2013年6月25日,本院受理晟通典当公司与赖黄福典当纠纷一案，2013年9月13日,因该案可能涉嫌诈骗或其他经济犯罪嫌疑,本院作出（2013）靖民初字第1772号民事裁定：本案移送南靖县公安局侦查。 2013年11月7日,赖黄福到南靖县公安局报案,南靖县公安局对赖黄福被合同诈骗立案侦查。 2018年12月21日,南靖县公安局靖公(刑侦)撤(2018)00004号撤销案件决定:我局办理的杨金娜涉嫌诈骗案,因侦查过程中发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任,决定撤销此案。2019年3月13日,南靖县公安局做出情况说明,本院受理晟通典当公司与赖黄福典当纠纷一案，因该案可能涉嫌诈骗或其他经济犯罪嫌疑,移送南靖县公安局侦查与杨金娜涉嫌诈骗案系同一案件。 庭审中，晟通典当公司、赖黄福双方同意解除《房屋抵押典当合同》。 本案当事人争议的焦点:晟通典当公司是否将当金280000元交付给赖黄福? 本院认为,《典当管理办法》第三条规定“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”典当法律行为是双务实践行为。本案中，当户赖黄福已将其房地产作为当物抵押给典当行晟通典当公司，典当行晟通典当公司接收当物即负有支付当金的义务，但晟通典当公司至今未将当金280000元交付给赖黄福，应承担违约责任。理由如下： 1.赖黄福已履行合同约定的义务。2011年4月18日，晟通典当公司办理《典当经营许可证》、《特种行业许可证》、《营业执照》，期限6年，经营范围：房地产抵押典当业务等,有经营房地产抵押典当业务资质。2013年4月22日，晟通典当公司与赖黄福签订《房屋抵押典当合同》，该合同是双方当事人真实意识表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《房屋抵押典当合同》对双方当事人具有法律约束力。《房屋抵押典当合同》约定：赖黄福因资金周转需要，以其所有的房地产作为抵押物向晟通典当公司典当280000元。赖黄福与晟通典当公司签订《房屋抵押典当合同》、《当票》后，一起到南靖县建设局办理了房屋抵押登记手续，《房屋他项权证》靖房他证抵字第××号由晟通典当公司收执。赖黄福已履行合同约定的义务。 庭审中，双方当事人同意解除《房屋抵押典当合同》，因此，晟通典当公司请求解除《房屋抵押典当合同》，赖黄福同意解除，本院予以支持。 2.晟通典当公司违反《典当管理办法》经营规则。《典当管理办法》第四十二条规定“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”本案中,2013年4月22日，晟通典当公司先和赖黄福签订《房屋抵押典当合同》、《当票》,然后再到南靖县建设局办理了房屋抵押登记手续，违反《典当管理办法》经营规则。 3.晟通典当公司违反出当票的同时支付当金的规定。《典当管理办法》第三十条规定“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。”当票是典当行已经向当户支付当金的付款凭证。本案中，2013年4月22日，晟通典当公司要求赖黄福在《当票》当户栏签字，出当票的同时却未当场支付当金280000元给赖黄福,违反出当票的同时支付当金的规定。 4.晟通典当公司违反将《当票》交由当户保管规定。《典当管理办法》第三十三条第一款规定“典当行和当户应当真实记录并妥善保管当票。”本案中，晟通典当公司至今未将《当票》交给赖黄福收执保管。 5.晟通典当公司违反典当经营规则，放任公司业务介绍人违法套取当户密码和收执当户借记卡。从涉案典当过程来看，晟通典当公司工作人员庄鸿伟叫赖黄福去工商银行办理借记卡，赖黄福办完借记卡后，当着庄鸿伟的面把卡给杨金娜，杨金娜顺手将卡传给杨奇奇，杨奇奇以查询当金280000元是否到账为由，收执赖黄福借记卡，并套取赖黄福取款密码，杨奇奇已实际控制赖黄福借记卡。晟通典当公司作为特种行业，有义务保护当户的当金安全，按规定只能要求当户提供账户，不能违规收卡，更不能要求当户告知密码。晟通典当公司却明知杨奇奇利用其作为晟通典当公司介绍人，具体参与涉案典当业务的便利条件，违法收执当户赖黄福借记卡，和违法套取该卡取款密码时，未制止杨奇奇的违法行为。 6.晟通典当公司违反《典当管理办法》典当行应直接向当户支付当金的经营规则。2013年4月23日下午15时8分，晟通典当公司在明知杨奇奇已实际控制赖黄福借记卡的情况下，仍然根据杨奇奇提供的卡号，将当金280000元转账到该借记卡上，且转账存根联收款人处冒用赖黄福签字“谢黄福”，后将“谢”划掉，改写“赖”。更为严重的是，到账后，晟通典当公司本应按《典当管理办法》规定将存有当金280000元的借记卡直接完整交给赖黄福，履行支付当金义务。反而和杨奇奇串通，告知当金到账信息，致使杨奇奇在当金280000元到借记卡上仅8分钟，便利用其实际控制赖黄福借记卡便利条件，未经赖黄福同意，假冒“赖黄福”名字，私自取走当金119000元，占为己有。杨奇奇取款后，仍未将卡交给赖黄福,而是交给杨金娜，造成杨金娜取走卡里当金余款161000元,用于归还杨金娜债务。 综上所述，涉案当金280000元被杨奇奇、杨金娜冒领截留，是晟通典当公司违反《典当管理办法》经营规则所致。赖黄福抗辩至今未收到晟通典当公司支付的当金280000元，本院予以采信。晟通典当公司未履行《当票》、《房屋抵押典当合同》约定的支付赖黄福当金280000元的义务，晟通典当公司的行为违约，应承担违约责任。晟通典当公司诉讼请求赖黄福归还当金280000元及支付综合费、逾期支付综合费滞纳金、对赖黄福提供的抵押物拍卖价款有优先受偿权等诉讼请求，本院不予支持。晟通典当公司对杨金娜、杨奇奇冒领截留当金280000元，可另行起诉。 赖黄福反诉请求晟通典当公司归还《房屋他项权证》靖房他证抵字第××号，有理有据，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、参照《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十三条第一款、第四十二条规定，判决如下： 一、福建晟通典当有限公司与赖黄福签订的《房屋抵押典当合同》于本判决生效之日起解除； 二、驳回福建晟通典当有限公司其他诉讼请求； 三、福建晟通典当有限公司应于本判决生效之日起十日内，归还赖黄福《房屋他项权证》靖房他证抵字第××号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7762元，由福建晟通典当有限公司负担。反诉案件受理费50元，由福建晟通典当有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判长  赖炎成 审判员  邓云珠 审判员  李明霖 二〇一九年六月十二日 书记员  涂爱宝 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-