云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初1498号原告：胡稳，女，1986年9月22日出生，汉族，居民，住开远市。委托诉讼代理人：彭昭然，云南宏泓律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街189号。法定代表人：万俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈诗霖，云南昆润高红投资有限公司职工。代理权限：特别授权。原告胡稳与被告云南昆润高宏投资有限公司（以下简称昆润高宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡稳及其委托诉讼代理人彭昭然，被告昆润高宏公司的委托诉讼代理人陈诗霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡稳提出诉讼请求：1.判决被告于判决生效后30天内为原告办理弥勒市“财富新天地文化旅游综合建设项目”第一期第7幢第13屋6号房屋的不动产权登记手续；2.判决被告赔偿原告自2015年4月1日起至2019年4月30日期间以453671元按日利率0.03%计算的逾期办证违约金202654.83元（453671元×0.03%×1489天）；3.由被告赔偿原告自2019年5月1日起至办证完成之日以453671元按日利率0.03%计算的逾期办证违约金；4.案件受理费及因诉讼开支的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年7月13日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定，被告将弥勒市（原为县）“财富新天地文化旅游综合建设项目”第一期第7幢第13屋6号房屋出售给原告，房屋总价款452383元。合同签订后，当天，原告向被告支付购房款450611元，支付配套费3060元，合计453671元，同时，又支付了契税、维修基金共7302.86元，支付房产证、土地使用证办证费800元。原告已足额按时付清了房款，并按时办理了接房手续，按商品房购销合同约定，被告应在90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房屋产权登记手续，但被告一直以正在办为由答复原告，实际上迟迟未向产权登记机关申请办理。请人民法院支持原告的诉讼请求。被告昆润高宏公司辩称，1.不动产登记证需要原告提交申请书，被告没有为原告办理房产证是原告没有交齐材料导致的，因此不能办证的责任不应该由被告承担；2.违约金是属于一种债权，原告要求的违约金过高，超过诉讼时效部分的违约金不应该支持，对办证的违约金应该按日利率千分之0.05计算。本案双方当事人争议的焦点为：1.被告是否存在办理不动产权属登记的违约行为；2.原告的诉讼请求是否应支持。当事人围绕诉讼请求及争议焦点，依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院审查确认如下：原告胡稳提交的证据：1.商品房购销合同及补充协议复印件各一份，欲证实2014年7月13日，原告于被告云南昆润高宏投资有限公司签订了商品房购销合同，就购买被告开发的财富新天地文化旅游综合建设项目第一期幢第13层6号房屋的相关内容进行了约定。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有关，可证实证明目的，予以采信；2.发票、收据复印件各二份，欲证实原告已于合同签订当日，向被告一次性付清了购房款、配套费和房产证土地证办证费，且被告代收了契税及维修基金。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有关，可证实证明目的，予以采信；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：2014年7月13日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定，被告出售弥勒市（原为县）“财富新天地文化旅游综合建设项目”第一期第7幢第13屋6号房屋给原告，房屋总价款452383元，在原告足额付清有关购房款及其他费用及提交办理房屋产权证所需全部材料后，被告在90个工作日内向产权登记机关代为申请办理房屋产权登记手续；被告逾期交房，按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金；另对其他事项作了约定，但对代办房屋产权登记手续违约责任未作约定。合同签订当天，原告向被告支付购房款450611元，支付配套费3060元，合计453671元，并支付了契税、维修基金共7302.86元，支付房产证、土地使用证代办办证费800元。原告按时足额付清购房款等费用后，被告将收取原告的契税后，未为原告代交契税及取得完税票据，一直未能为原告办理产权登记手续，原告经催促未果后，向本院提起诉讼。本院认为：依法成立有效的合同，当事人应按合同约定全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，违约损失赔偿应当相当于所造成的损失，包括预期利益；结合违约金赔偿以弥补当事人损失为主、惩罚性违约金为补充的赔偿原则，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。原、被告双方自愿签订商品房购销合同系双方的真实意思表示，依法成立有效，双方应按合同全面履行各自的义务。原告按合同约定向被告支付了办理房屋产权登记所涉有关费用，按被告要求提交了相应材料，已履行了应尽的义务，被告未按合同约定，长期未为原告办理房屋有关产权登记手续，确系被告未按约定履行代交契税及取得完税票据而不能办理房屋产权登记的行为所致，被告的行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。原告要求被告在一个月内办理不动产权登记手续的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告答辩认为原告未提交办证申请书，无证据证实，答辩理由不成立，不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款及第三项规定，由于出卖人的原因，买受人在约定办理房屋所有权登记期限未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日，合同没有约定违约金数或者损失额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利贷款利息的标准计算。本案中，原、被告双方于合同中对办理房屋产权登记违约责任并未约定，被告答辩认为原告主张按已付款的0.03%计算违约金过高，要求按原告已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利贷款利息的标准，按日利率0.05‰计算相应的违约金，理由成立，予以支持。原告主张计算自2015年4月1日起至不动产登记之日的违约金于法有据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、由被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效后30日内为原告胡稳向弥勒市不动产登记中心申请办理“弥勒市财富新天地文化旅游综合体建设项目”第一期第7幢第13层6号房屋的不动产权登记手续；二、由被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效后30日内赔偿原告胡稳违约金33344.82元（自2015年4月1日至2019年4月30日以房款453671元按日利率0.05‰计算），以及自2019年5月1日至不动产登记之日期间以房款453671元按日利率万分之五计算的违约金；三、驳回原告胡稳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340元，减半收取计2170元，由原告负担1813元，二被告负担357元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  刘福清二〇一九年六月十日书记员  王茜玥