陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0322民初2148号 原告侯宗魁，男，生于1962年12月19日，住址陕西省凤翔县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人冯丽娟，陕西秦雍律师事务所律师。 被告侯喜喜，男，生于1969年10月14日，住址陕西省凤翔县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人侯牡玉，女，生于1994年5月15日，住址陕西省凤翔县，系被告之女。 委托代理人董春娟，凤翔县148法律服务所法律工作者。 原告侯宗魁诉被告侯喜喜相邻损害防免关系纠纷一案，本院2018年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告侯宗魁及委托代理人冯丽娟、被告侯喜喜及委托代理人侯牡玉、董春娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年4月被告在原告西邻宅基地开始修建四层楼房，同年6月原告发现自家院内前院房屋紧挨被告的界墙出现裂缝，原告便让被告查看裂缝情况，被告对此不理不睬，反而跟原告发生争执，并称原告房屋裂缝跟其没有关系。结果原告的房屋损害一天天在加剧，2018年7月份原告妻子和儿子找村委会，要求被告立即停止侵害、修补房屋，村委会调解了几次，被告不予理睬。此后原告房屋裂缝越来越严重、越来越多，原告向XX镇人民政府反映了情况，XX镇人民政府工作人员到原告家实际查看了房屋受损情况，并于同年7月26日给原告下发了安全撤离通知书，原告和家人只得暂住在后院的老房子，给原告及家人生活、工作带来巨大不便。被告的侵权行为给原告的房屋造成直接经济损失经鉴定为286613元。原告起诉请求：1、判令被告停止侵害，消除危险，并承担因侵权行为给原告房屋造成的经济损失286613元、鉴定费用40000元；2、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称，造成原告房屋裂缝的主要原因是由于原告房屋存在严重的质量问题，被告没有过错，没有侵权行为，被告仅负次要责任。原告要求的经济损失不符合实际，被告不予赔偿。理由如下：一、原告房屋形成现在状态主要原因是原告房屋在建造时地基仅70公分，且还是偏心根子，没有构造柱，没有上圈梁，地基的承载力大打折扣，遇振动容易出现裂缝。另外，原告的房屋建起后，西墙根未做任何防护处理，长期的雨水冲刷、渗透，也是造成原告房屋沉降、裂缝的又一个原因。被告在建新房处理地基时，是用人工打井、钢筋混凝土浇筑，未用大型机械，没有震动，不可能扰动到原告的地基。原告房屋是2013年建造，这六年之内，陕西周边5.0级以上对房屋结构有影响的地震就有三次，这些都有可能造成原告的房屋裂缝。二、原告所诉房屋损失过高。经了解，原告2013年建此房时花费不过三、四万元，农村房屋也没有增值，且已过六年时间还应折旧，现在却要求被告按民用国标造价重建的价值赔偿，既不公平又不合理，也不符合我国民事财产损害赔偿的填平原则。三、现在被告所建新房亦出现南高北低沉降，据建房单位分析，其中原因与被告2018年建房时原告六次阻挡，几十天不能施工，无法排水造成雨水沉积地基下陷有一定原因，修复或重建需48万元至50万元损失，被告也将择日另案起诉。四、在建房时，因原告阻挡与被告之妻发生纠纷，致被告之妻受伤住院治疗，花费医疗费、误工费等损失达万余元，被告之妻也将另案起诉。综上所述，原告房屋形成今天的状况主要原因是自身质量及地基处理等原因造成的，被告方仅负次要责任。 原告提供的证据有：1、照片、视频各1份,证明在被告建房之前原告房屋完好；2、安全撤离通知书，证明因被告建房导致原告房屋成危房，镇政府通知搬离；3、鉴定报告1份，证明被告建房与原告房屋受损存在因果关系，原告房屋需要重建，费用需要286613元；4、鉴定费票据40000元。 被告对原告证据的质证意见为：对证据1真实性没有异议，照片、视频看不出当时房屋有没有裂缝；对证据2没有异议，之前也见到过；对证据3客观真实性有异议，鉴定的工程造价与受损房屋真实重建价格严重不符，套项以及定额套项与现场施工工艺有严重出入，工程量严重超出实际工程量，预算材料价格与造价信息、市场价严重不符，诸多方面与实际受损房屋出入太大，对鉴定意见书的证明效力不予认可，对鉴定费票据没有异议。 被告提供的证据有：1、照片2张，证明原告房屋地基处理不符合建房标准；2、村委会证明及两份报警记录、视频一份，证明被告在建房中原告多次阻挡，积水导致被告房屋下沉；3、造价单：证明原告重建房屋需要的费用为60795元。 原告对被告证据的质证意见为：对证据1有异议，原告房子地基有一米多，上面是底圈梁；对证据2村委会证明、报警记录没有异议，对视频有异议，被告建房时没有处理好排水，与原告无关；对证据3有异议，林XX身份不明确，对原告的房屋没有实际查看，造价清单不符合事实情况，不予认可。 上列证据经质证，本院认证如下：原告证据照片、视频反映了原告房屋当时的客观状况，安全撤离通知书被告认可，予以认定。鉴定意见书系按法定程序由具有相应资质的鉴定机构及鉴定人做出的专门意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定，应认定其证明力，对鉴定费用相应予以认定。被告所提交的证据照片系对原告房屋地基情况的反映，予以认定。村委会证明及两份报警记录、视频一份，其目的是证明原告曾有对被告的侵权行为，与本案原告的请求无关联性，不予认定。林XX所做造价单事先没有得到原告方同意，其本人也没有提供相应的资质证书，没有明确的造价依据，不予认定。 经审理查明，原、被告两家座北向南相邻居住，原告居东、被告居西。2013年原告在其院子前边临大路建一屋半砖混楼房三间，当时由原告请乡村工匠自行建造，次年原告对该房屋进行了粉刷、装修，2015年入住。2018年3月份被告在其院子前面紧临原告房屋西侧开始修建四层框架式楼房，在被告施工过程中，同年6月原告发现其房屋相邻被告一侧墙壁出现裂缝，遂要求被告予以处理，被告未处理，后裂缝扩大，原告向村、镇反映了情况，7月26日XX镇人民政府向原告发出了《安全撤离通知书》。后村委会协调处理双方纠纷未果，原告起诉要求被告立即停止侵害，消除危险，并承担因侵权行为给原告房屋造成的直接经济损失268000元。 诉讼中原告申请对其房屋损害与被告建房行为的因果关系及损失进行鉴定，本院按程序移送宝鸡市中级人民法院对外委托鉴定，2019年1月22日陕西省建筑工程质量检测中心作出陕建筑检（2018）委鉴字第034号《建筑工程司法鉴定意见书》，鉴定结论为：（1）宝鸡市凤翔县XX村XX组XX层房屋产生的墙体、地面裂缝是由于地基不均匀沉降造成的。侯喜喜新建房屋基础自身沉降对相邻建筑产生的附加沉降是造成侯宗魁前院二层房屋地基不均匀沉降的主要原因。（2）侯宗魁前院二层房屋裂缝与侯喜喜新建房屋行为存在因果关系。（3）根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－2015）的相关规定，该房屋安全性应评为Dsu级。（4）侯宗魁前院二层房屋重建费用约需286613.00元。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。根据鉴定意见，因被告房屋地基沉降导致相邻的原告房屋受到损害，被告的行为是造成原告房屋受损的主要原因，被告应承担相应的赔偿责任。原告房屋已经使用5年，应当有一定折旧；原XX房XX队承建，其建造费用与依据相关国家标准而确定的造价存在差异；原告房屋为危房，但是还有一定残值，拆除的部分建筑材料还可以再利用。综合考虑以上因素，可适当减轻被告的赔偿责任。原告请求被告停止侵害，消除危险，由于被告房屋主体在原告起诉时已经完工，而原告的受损危房经鉴定应当拆除重建，故原告该诉讼请求已无实际意义。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条之规定，判决如下： 一、由被告侯喜喜于判决生效后十日内赔偿原告侯宗魁房屋重建费用286613元、鉴定费40000元，合计326613元的70%，即228629.1元； 二、驳回原告侯宗魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，由原告承担1596元，被告承担3724元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  时永泉 审 判 员  赵清华 人民陪审员  闫邦鑫 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  刘少宁