福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1578号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号(?https:?/??/?www.tianyancha.com?/?map?/?2321329722"t"https:?/??/?www.tianyancha.com?/?company?/?_blank?)，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华。 委托诉讼代理人：李荟、郑皓瀚，福建至理律师事务所律师、实习律师。 被告：林勉铿，男，汉族，1963年9月6日出生，住福建省连江县。 被告：林秀珍，女，汉族，1967年3月27日出生，住福建省连江县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行省分行”）与被告林勉铿、被告林秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李荟律师、郑皓瀚实习律师到庭参加诉讼，被告林勉铿、被告林秀珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林勉铿、被告林秀珍共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）440727.18元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月14日利息（含罚息）为13935.93元，本息暂合计为454663.11元）；2.求判令原告有权以被告林勉铿名下位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城（一、二区）12＃馆1层041店面及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令被告承担本案原告律师费用14867元；4.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等。事实及理由：2016年7月14日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350101585-2032-20160940360），约定被告林勉铿、被告林秀珍向原告借款52万元，用于购置位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城（一、二区）12＃馆1层041店面，借款期限为120个月，从2016年8月13日起至2026年8月13日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由利嘉（福建）国际商贸有限公司（下称“利嘉公司”）对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条、第四十一条）。本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为福州市台江区（见合同第四十二条）。合同还约定了送达条款,本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的被告的住所，即视为送达（见合同第四十五条）。2018年4月10日，产权证办妥后，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（闽2018福州市不动产证明第0021928号）。合同签订后，原告依约为被告发放了52万元贷款。然而，被告林勉铿、被告林秀珍却未依约履行按月还本付息义务，截止2019年1月14日，被告尚欠原告本金440727.18元，利息13135.6元，罚息800.33元，本息暂计454663.11元。 被告林勉铿、被告林秀珍未做答辩。 被告建设银行省分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.被告林勉铿、被告林秀珍身份证复印件、结婚证复印件,证明二被告主体资格和夫妻关系。 2.《个人住房借款合同》（编号：350101585-2032-20160940360），证明2016年7月14日，原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押、以及违约责任等作了具体约定，并约定贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，合同争议解决方式向合同签订地人民法院起诉，以及司法文书送达地址。 3.不动产抵押权登记（闽2018福州市不动产证明第0021928号），证明2018年4月10日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（闽2018福州市不动产证明第0021928号）。 4.个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告林勉铿、被告林秀珍发放贷款52万元。 5.中国建设银行个人贷款对账单 6.贷款账户基本信息，证据5-6共同证明截止2019年1月14日，被告尚欠原告本金440727.18元，利息13135.6元，罚息800.33元，本息暂计454663.11元。 7.委托代理合同，证明原告因本案需支付的律师费用。 被告林勉铿、被告林秀珍未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告建设银行省分行与被告林勉铿、被告林秀珍签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人住房借款合同》明确约定，借款人未按本合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即视为违约。被告林勉铿、被告林秀珍未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期并对逾期贷款计收罚息、复利。被告林勉铿、被告林秀珍未按约定归还借款本息，构成违约，故原告有权要求被告林勉铿、被告林秀珍提前偿还借款本金人民币440727.18元及利息（含罚息、复利，依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，暂计至2019年1月14日利息（含罚息）为13935.93元） 被告林勉铿自愿以其名下位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城（一、二区）12＃馆1层041店面及其土地使用（产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0028595号）为本案债权提供抵押担保，并办理抵押权属登记，抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）等项，其中抵押担保的主债权数额为52万元。现被告林勉铿、被告林秀珍未依约履行债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权52万元及利息（包括罚息和复利）等合同约定抵押担保范围内优先受偿其相应债务。 另，原告向本院提供的证据不足以证明原告为实现债权而支付的律师代理费14867元，故请求被告承担原告所支出的律师费的主张本院不予采信。 综上所述，对原告建设银行省分行除律师费以外的诉讼请求，本院予以支持。被告林勉铿、被告林秀珍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林勉铿、被告林秀珍在本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金人民币440727.18元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年1月14日利息（含罚息）为13935.93元，之后的利息依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日）。 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告林勉铿、被告林秀珍提供抵押的位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城（一、二区）12＃馆1层041店面及其土地使用（产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0028595号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一项确定的债务优先受偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8342元，由被告林勉铿、被告林秀珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  郑云玉 人民陪审员  梁瑞芳 二〇一九年六月二十八日 法官助理池京征 书记员张雪婷 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。