贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民初149号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行，住所贵州省毕节市七星关区麻园街道百里杜鹃168号。 负责人：李贵平，该行行长。 委托代理人：兰天，贵州中孚律师事务所律师。 委托代理人：杨芳，贵州中孚律师事务所律师。 被告：贵州华桂钼镍股份有限公司，住所贵州省毕节市织金县城关镇北门鹞子岩组。 法定代表人：谢兴道，该公司董事长。 被告：贵州东方之花实业有限公司，住所贵州省毕节市织金县城关镇金中路55号。 法定代表人：谢兴道，该公司董事长。 被告：贵州东方之花房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市织金县城关镇金中路55号。 法定代表人：谢兴道，该公司董事长。 被告：谢兴道，男，汉族，1963年3月25日生，住贵州省织金县。 被告：陈芳，女，汉族，1971年10月19日生，住贵州省织金县。 被告：谢鹏程，男，白族，1989年2月7日生，住贵州省织金县。 上述六被告的委托诉讼代理人：刘鹏，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 上述六被告的委托诉讼代理人：李杰，贵州本芳（织金）律师事务所实习律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行（以下简称浦发银行毕节分行）与被告贵州华桂钼镍股份有限公司（以下简称华桂公司）、贵州东方之花实业有限公司（以下简称东方之花实业公司）、贵州东方之花房地产开发有限公司（以下简称东方之花房地产公司）、谢兴道、陈芳、谢鹏程金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨芳，六被告的委托诉讼代理人刘鹏、李杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告浦发银行毕节分行起诉请求：1、判令被告华桂公司归还原告借款本金30999885.44元及利罚息、复利（其中利息以按年利率7%计算，逾期罚息、复利利率在借款利率基础上浮50%计算，利罚息、复利计算至还清全部借款本金之日止，至2018年11月20日，利罚息、复利合计为592577.67元）；2、判令原告对被告华桂公司位于XXX土地使用权（产权证编号：织国用XXX号）及地上在建工程的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告东方之花房地产公司、东方之花实业公司、谢兴道、陈芳、谢鹏程对上述债务承担连带清偿责任；4、判令六被告支付原告实现债权的费用60万元；5、判令本案案件受理费、保全费、保全担保费、公告费由六被告共同承担。事实及理由：2017年3月15日，原告与被告华桂公司分别签订两份流动资金借款合同，两份合同约定：被告华桂公司分别向原告借款1800万元和1350万元，借款期限从2017年3月15日至2018年3月14日止，借款利率按发放日浦发银行公布的一年期贷款年基础利率上浮268BPS计算，借款为固定年利率7%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%执行，对不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息）按逾期罚息利率计收复利，还款采取按月计息，到期一次还本方式。2016年1月15日，为担保原告债权的实现，原告与华桂公司签订了最高额抵押合同，合同约定：华桂公司用其所有的位于XXX土地使用权（产权证编号：织国用XXX号）及地在建工程为原告设立最高额抵押担保，债权确定的期间为2016年1月15日至2019年12月31日，抵押担保的范围包括主债权，还及于利罚息、复利以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用，包括律师费、诉讼费等。2016年1月15日，为担保原告债权的实现，原告分别与东方之花房地产公司、东方之花实业公司、谢兴道、谢鹏程签订最高额保证合同，在2016年1月15日至2019年12月31日之间，对原告与债务人华桂公司所产生的的债权承但保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权，并及于利罚息、复利以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用，包括律师费、诉讼费等。其中，被告陈芳向原告承诺，在发生被告谢兴道承担保证责任时，原告作为债权人有权处分共同财产。上述合同签订后，原告按合同约定发放了借款，借款到期后，被告华桂公司未按合同约定归还借款本息，经原告多次催告也未按照合同履行还款义务，被告东方之花房地产公司、东方之花实业公司、谢兴道、陈芳、谢鹏程也拒不承担保证责任。 六被告答辩称，请求依法判决。 因本案经本院调解，当事人就原告的第1、3、4、5项诉讼请求自行和解达协议，本院已经作出（2018）黔05民初149号民事调解书予以了确认，故本院组织各方当事人围绕原告的2项诉讼请求举证质证。 原告就其第2项诉讼请求提交的证据，各方无异议，本院予以确认，在卷为凭。 本院经审理查明，2017年3月15日，原告与被告华桂公司分别签订两份流动资金借款合同，两份合同约定：被告华桂公司分别向原告借款1800万元和1350万元，借款期限从2017年3月15日至2018年3月14日止，借款利率按发放日上海浦东发展银行股份有限公司公布的一年期贷款年基础利率上浮268BPS计算，借款为固定年利率7%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%执行，对不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息）按逾期罚息利率计收复利，还款采取按月计息，到期一次还本方式。2016年1月15日，为担保原告债权的实现，原告与华桂公司签订了最高额抵押合同，合同约定：华桂公司用其所有的位于XXX土地使用权（产权证编号：织国用XXX号）及在建工程为原告设立最高额抵押提供担保，债权确定的期间为2016年1月15日至2019年12月31日，抵押担保的范围包括主债权，还及于利罚息、复利以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用，包括律师费、诉讼费等。前述合同签订后，双方于2016年1月15日办理了建设用地使用权抵押登记，办理抵押登记时，华桂公司已经在前述土地使用权为织国用XXX号的地块上修建了《附件》（附件附后）列建筑物。2016年1月15日，为担保原告债权的实现，原告分别与东方之花房地产公司、东方之花实业公司、谢兴道、谢鹏程签订最高额保证合同，在2016年1月15日至2019年12月31日之间，对原告与债务人华桂公司所产生的债权承但保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权，并及于利罚息、复利以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用，包括律师费、诉讼费等。上述合同签订后，原告按合同约定发放了借款，借款到期后，被告华桂公司未按合同约定归还借款本息。 诉讼期间，经本院调解，当事人就原告的第1、3、4、5项诉讼请求自行和解达协议，本院已经作出（2018）黔05民初149号民事调解书予以了确认。和解协议内容为：“甲方浦发银行毕节分行。乙方华桂公司。丙方东方之花实业公司，东方之花房地产公司，谢兴道，陈芳，谢鹏程。一、各方一致确认，截止至2018年11月20日，乙方尚欠甲方借款本金合计30999885.44元，拖欠罚息、复利合计592577.67元。二、 乙方自2019年3月开始，按月分期向甲方归还本协议第一条所指借款本金30999885.44元。2019年3月31日至2019年6月30日前，每月月底前归还75万元，共计300万元。2019年7月31日至2019年9月30日，每月月底前归还100万元，共计300万元。2019年10月31日至2020年10月31日，每月月底前归还150万元，共计1950万元。2020年11月30日前归还450万元。2020年12月31日前一次性归还剩余本金999885.44元。三、乙方对本协议第一条所指的罚息及复利合计592577.67元。以及因逾期归还上述本案涉及的流动资金借款合同项下本金所产生的罚息及复利，乙方按合同约定向甲方支付罚息和复利，罚息按年利率10.5%，复利以未支付的罚息为本金，按年利率10.5%计算，罚息、复利按照未归还的本金、罚息计算至全部清偿之日止，在2020年12月31日向甲方结算并支付，利随本清。四、乙方于2019年6月30日前向甲方支付律师费10万元，2019年9月30日前向甲方支付律师费9万元，共计19万元。五、丙方对上述债务债务承担连带清偿责任。六、案件受理费202762.31元，减半收取101381.155元，保全费5000元，共计106381.155元（甲方已预缴），由乙、丙方于2019年3月31日前支付给甲方。七、如乙方任何一期未能按本协议约定足额偿还本协议所约定的债务，甲方有权向人民法院就全案申请强制执行，执行范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费等。” 本院在本院（2018）黔05民初149号民事调解书中对本案诉讼费用已经作出了处理，即：案件受理费202762.31元减半收取101381.155元（其余101381.155元退还上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行），保全费5000元，共计106381.155元由贵州东方之花实业有限公司、贵州华桂钼镍股份有限公司、贵州东方之花房地产开发有限公司、谢兴道、陈芳、谢鹏程负担，由其按前述和解协议直接支付给上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行，上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行不再另行向本院申请退还。 诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求“地上在建工程”具体指评估报告书第11页所列建筑物（即《附件》所列建筑物）。 本院认为，本院已经就当事人就原告的第1、3、4、5项诉讼请求自行和解达成的协议作出（2018）黔05民初149号民事调解书予以确认，故本院现仅就原告的第2项诉讼请求进行评判处理。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”及第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定，原告就华桂公司位于XXX建设用地使用权（产权证编号：XXX号）以及在办理抵押登记时该地上已经存在的建筑物（详见《附件》）享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，结合最高额抵押合同的约定，原告在本院（2018）黔05民初149号民事调解书确认的和解协议约定的债权范围内，就华桂公司位于XXX建设用地使用权（产权证编号：XXX号）以及《附件》所列建筑物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，原告的第二项诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百七十九条、第二百条的规定，判决如下： 上海浦东发展银行股份有限公司毕节分行在本院（2018）黔05民初149号民事调解书确认的和解协议约定的债权范围内，就贵州华桂钼镍股份有限公司位于XXX建设用地使用权（产权证编号：XXX号）以及《附件》（附件附后）所列建筑物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费及保全费已经在本院（2018）黔05民初149号民事调解书中予以处理。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长  黄世军 审判员  徐 洪 审判员  刘光全 二〇一九年六月二十四日 书记员  郑勤文