中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初1956号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号，统一社会信用代码913716028669434211。 主要负责人：于莹，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军，该支行职工。 委托诉讼代理人：董新法，该支行员工。 被告：郭学广，男，1984年10月19日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：山东翔盛融资担保有限公司（曾用名：山东翔盛担保有限公司），住所地滨州市滨城区黄河五路渤海十八路交汇处西北，统一社会信用代码91371600786106877D。 法定代表人：汪东华，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称农业银行滨州滨城支行）与被告郭学广、山东翔盛融资担保有限公司（以下简称翔盛融资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农业银行滨州滨城支行的委托诉讼代理人屈进军、董新法，被告郭学广到庭参加了诉讼，翔盛融资担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：一、判令郭学广偿还农业银行滨州滨城支行贷款本金35591.57元、利息1595.46元（利息计算至2019年3月11日）及至借款还清之日的全部利息；二、判令翔盛担保公司偿还农业银行滨州滨城支行贷款本金35591.57元、利息1595.46元（利息计算至2019年3月11日）及至借款还清之日的全部利息，同时承担连带清偿责任；三、判令对郭学广贷款所抵押的房屋，农业银行滨州滨城支行享有优先受偿权；四、本案诉讼费及本案产生的其它费用由翔盛担保公司、郭学广承担。事实与理由：郭学广于2011年3月10日向农业银行滨州滨城支行申请个人住房抵押贷款10万元，期限10年，还款方式为等额本息还款，由翔盛担保公司提供保证担保，并签订了担保承诺函。同时，原被告双方在签订的《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款第三条中约定了划款方式，郭学广授权农业银行滨州滨城支行将全部借款直接划入白惠彬62×××16账户中，农业银行滨州滨城支行已完成了划款。截止2019年3月11日，郭学广已连续逾期9期未还，拖欠农业银行滨州滨城支行贷款本金35591.57元、利息1595.46元，合计37187.03元（利息计算至2019年3月11日），农业银行滨州滨城支行多次催收，郭学广、翔盛担保公司至今未履行合同约定还款义务。 郭学广承认农业银行滨州滨城支行主张的借款事实，但强调之前因身体原因未上班，没有经济来源不能及时偿还借款，现身体基本恢复，希望分期偿还借款。 翔盛融资担保公司未答辩。 农业银行滨州滨城支行围绕诉讼请求提交了以下证据：身份证、结婚证、个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、同意抵押承诺书（置换）、担保承诺函、授权委托书、个人借款凭证、贷款发放通知书、房屋所有权证、房屋他项权证、个贷凭证基础信息、郭学广还款明细表，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定案件事实如下： 2010年12月24日，郭学广向农业银行滨州滨城支行申请个人房地产贷款并出具同意抵押承诺书（置换），承诺同意以位于山东省滨州市xx园xx号楼东x单元的房产（房屋所有权证编号××号）作为抵押物，为郭学广向农业银行滨州滨城支行申请的置换式个人住房贷款10万元提供担保，担保义务与责任以与农业银行滨州滨城支行签订的借款合同中有关约定为准，本承诺不可撤销。郭学广在承诺人处签字按印确认上述承诺事项。 2011年3月10日，农业银行滨州滨城支行（贷款人）与郭学广（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定郭学广向农业银行滨州滨城支行借款10万元用于归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于xx路xxx号xxx市，所购房屋所有权证编号为2xxxx7；借款期限自2011年3月10日起至2021年3月9日止，共计120个月；借款利率采取浮动利率，执行年利率6.6%。借款人指定贷款人将全部贷款直接划入以下账户：户名白惠彬，账号62×××16，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；本合同项下借款担保方式采用抵押担保方式，郭学广同意以住房设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保权。2011年3月7日，滨州市房地产管理局对上述房产进行了抵押权登记，并颁发房屋他项权证（滨州市房中区他字第20xxx1）。 同日，翔盛融资担保公司向农业银行滨州滨城支行出具担保承诺函，承诺对郭学广的上述债务提供担保，承担连带还款责任，担保金额10万元，期限120个月，该承诺为无条件和不可撤销的。 同日，农业银行滨州滨城支行依约将10万元贷款转入郭学广指定的收款账户内，履行了交付义务；借款凭证记载的借款金额为10万元，借款日期为2011年3月10日，到期日期为2021年3月9日，还款方式为等额本息还款。根据农业银行滨州滨城支行提交的个贷凭证基础信息记载，截至2019年3月11日，郭学广尚拖欠农业银行滨州滨城支行借款本金35591.57元、利息1595.46元。 本院认为，农业银行滨州滨城支行与郭学广签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。农业银行滨州滨城支行依约向郭学广发放了贷款，郭学广未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，农业银行滨州滨城支行要求按合同约定提前收回全部借款本息，本院依法予以支持。郭学广自愿以其自有房产向农业银行滨州滨城支行提供抵押担保并办理抵押登记，农业银行滨州滨城支行取得对抵押物的抵押权，有权在抵押物折价或变卖、拍卖的价款范围内优先受偿。翔盛融资担保公司承诺为郭学广上述借款在10万元范围内承担连带还款责任，其应遵守承诺，对郭学广上述借款在担保范围内承担连带清偿责任。翔盛融资担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭学广于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金35591.57元及利息（截至2019年3月11日应付利息1595.46元；自2019年3月12日起至实际给付之日止的利息，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）； 二、被告山东翔盛融资担保有限公司对以上第一项债务在100000元范围内向中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告郭学广抵押的房产（位于山东省滨州市xx园xx号楼东x单元的房产，房屋所有权证编号：2xxxx7）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364.84元，由郭学广、山东翔盛融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  尹森林 二〇一九年六月十九日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静