江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初56号 原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建县长堎镇新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。 法定代表人：杨选军。 委托诉讼代理人：吴祖林，该公司员工。 被告：南昌县象湖杭辉百货超市店，住所地：江西省南昌市南昌县象湖金沙二路保集半岛3020号，统一社会信用代码：92360121L5625407XC。 法定代表人：印松鹤。 被告：印杭辉，男，汉族，1981年8月18日出生，住址：浙江省奉化市。 被告：鄢莉，女，汉族，1981年1月21日出生，住址：江西省南昌市南昌县。 被告：印松鹤，男，汉族，1976年3月18日出生，住址：浙江省奉化市。 被告：毛银飞，女，汉族，1985年6月22日出生，住址：浙江省奉化市。 原告江西新建农村商业银行股份有限公司（以下简称新建农商行）诉被告南昌县象湖杭辉百货超市店（以下简称航辉百货超市店）、印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年２月1２日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告新建农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告南昌县象湖杭辉百货超市店立即偿还我行贷款本金1500万元及余欠利息729635.32元（截止2019年1月15日欠息729635.32元），自2019年1月16日起利息以1500万元为基数，按合同计算至贷款结清为止；2.依法判令被告印杭辉、鄢莉对借款1500万元及利息承担抵押担保责任，抵押物在拍卖、变卖、折价后原告享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、诉讼费及实现债权费用）；3.依法判令被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞对借款1500万元及利息承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、借款合同签订情况：2017年9月26日被告杭辉百货超市店因购货需要向新建农商行申请借款1500万元。2017年10月24日，新建农商行与被告杭辉百货超市店签订《流动资金借款合同》一份，合同号：（2017）新建农商银行流借字第102382017102410030008号，合同授信期为36个月，授信金额：1500万元，从2017年10月24日起到2020年10月23日止，利率为6.96%，借款可循环使用。按季交息，贷款逾期利率加收50%。二、抵押合同签订情况：该借款由被告印杭辉、鄢莉提供抵押担保，并于2017年10月24日签订《最高额抵押合同》一份，合同号为：（2017）新建农商行高抵字第D10238201710240015号。合同载明为确保2017年10月24日至2020年10月23日南昌县象湖杭辉百货超市店在新建农商银行借款1500万元的归还提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，双方于2017年10月25日到相关部门办理了抵押登记手续。三、保证合同签订情况：该借款还由被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞提供连带责任担保，并于2017年10月24日签订《最高额保证合同》一份，合同号为：（2017）新建农商行高保字第B10238201710240002号。合同载明为确保2017年10月24日至2020年10月23日南昌县象湖杭辉百货超市店在新建农商银行借款1500万元的归还提供担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。贷款发放及使用情况：借款、抵押、担保合同签订后，2017年10月25日，被告南昌县象湖杭辉百货超市店第一次申请用信，我行按要求将贷款1500万元发放到被告约定的10×××15的账户上，期限从2017年10月25日到2018年10月24日止，利率6.96%，后由被告转出使用。贷款发放后，借款人南昌县象湖杭辉百货超市店财务状况恶化，没有按合同还本付息。（自贷款发放以来只还利息：69.38万元）。截止2019年1月15日还欠利息729635.32元。新建农商行多次催收无果。 被告均未到庭、未作答辩。 原告新建农商行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 第一组：借款人南昌县象湖杭辉百货超市店的营业执照、开户许可证。担保（抵押）人印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞身份证、户口、结婚证。以上材料证明借款人（抵押人）合法，符合借款资格 第二组：借款申请书；个人征信业务授权书2份；企业征信业务授权书；法人代表签字样本及印章样本；客户声明事项；流动资金借款合同；2017年10月25日的借款凭证、受托支付事前报备申请表；受托支付用信申请表、提款通知书、受托支付委托书。以上材料证明借款事实。 第三组：最高额抵押合同1份；最高额保证合同1份；抵押物明细表；不动产登记2份。以上材料证明抵押、担保事实。 第四组：结欠本金、利息证明；2017年10月25日后交利息明细；结欠本、息；贷款账户简易明细。以上材料证明被告财务状况恶化、结欠本金、利息。 上述证据均有证据原件及庭审笔录为证，且可以相互印证，故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，新建农商行与被告杭辉百货超市店签订《流动资金借款合同》，合同号：（2017）新建农商行流借字第102382017102410030008号，借款期限为36个月，从2017年10月24日起到2020年10月23日止，借款金额为1500万元，利率为6.96%，借款可循环使用。按季结息，贷款逾期利率加收50%。同日，被告印杭辉、鄢莉与新建农商行签订《最高额抵押合同》，合同号为：（2017）新建农商行高抵字第B10238201710240015号。合同载明：为确保2017年10月24日杭辉百货超市店与新建农商银行签订的《流动资金借款合同》【合同号：（2017）新建农商行流借字第102382017102410030008号】的履行，印航辉、鄢莉提供坐落于南昌县金沙二路3020、3032号的房屋作抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。合同签订后，双方于2017年10月25日到相关部门办理了抵押登记手续，不动产登记号分别为（2017）南昌县不动产证明第0XXX4号、第0XXX8号。同日，被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞与新建农商行签订《最高额保证合同》一份，合同号为：（2017）新建农商行高保字第D10238201710240002号,合同载明为确保2017年10月24日至2020年10月23日期间借款人南昌县象湖杭辉百货超市店在人民币1500万元最高贷款余额内与新建农商行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞愿意向新建农商行提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为：1.本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算,自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；2.如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年；3.如债权人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日之次日起两年。2017年10月25日，新建农商行按要求将1500万元发放到约定的10×××15的账户上，期限从2017年10月25日到2018年10月24日止，借款利率6.96%，按季结息。贷款发放后，借款人南昌县象湖杭辉百货超市店没有按合同还本付息。截止2019年1月15日南昌县象湖杭辉百货超市店结欠原告贷款本金1500万元，利息729635.32元。 本院认为，原告新建农商行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依照合同约定履行了借款义务，但被告南昌县象湖杭辉百货超市店未按时归还本金及利息，应当承担违约责任。截至2019年1月15日，被告南昌县象湖杭辉百货超市店尚欠原告贷款本金1500万元及利息729635.32元，故应承担上述款项及后期利息的还款责任。被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞均签订《最高额保证合同》，故应对被告南昌县象湖杭辉百货超市店上述债务承担连带担保责任。被告印航辉、鄢莉用其房产为南昌县象湖杭辉百货超市店债务提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告对上述被告提供的已办理抵押登记的抵押物所拍卖、折价、变卖的款项享有优先受偿权。各被告经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩、辩论等民事诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零四条、二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、三十三条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌县象湖杭辉百货超市店于本判决生效之日起十日内向原告江西新建农村商业银行股份有限公司归还借款本金1500万元及利息（利息的计算：截至2019年1月15日，利息为729635.32元，自2019年1月16日起利息以1500万元为基数，按《流动资金借款合同》约定的利率计算至贷款结清为止）； 二、被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞对上述第一项款项承担连带清偿责任； 三、原告江西新建农村商业银行股份有限公司对被告印航辉、鄢莉名下位于南昌县金沙二路3020、3032号的房屋【不动产登记号分别为（2017）南昌县不动产证明第0XXX4号、第0XXX8号】在上述第一项确定的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞承担上述担保责任后，有权向被告南昌县象湖杭辉百货超市店追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116178元，由被告南昌县象湖杭辉百货超市店、印杭辉、鄢莉、印松鹤、毛银飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 万俊健 审 判 员 曾 琴 二〇一九年六月二十六日 法官助理 周元辰 书 记 员 万鹏程