河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3287号 原告：石家庄荣泰房地产开发有限公司（以下简称荣泰公司），住所地：石家庄市长安区丰收路188号。 法定代表人：黄益兴，经理。 委托代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。 被告：卢烨霏，女，1977年2月1日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张国贵、李娜，河北庄铭律师事务所律师。 原告石家庄荣泰房地产开发有限公司与被告卢烨霏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣泰公司的委托诉讼代理人宋新朝、被告卢烨霏的委托诉讼代理人张国贵、李娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荣泰公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告房屋首付款2465476元及自2018年1月1日起至付清为止以2465476元为基数按日万分之八计算的违约金（截止2019年4月30日违约金946742元。）；二、判令被告偿还原告为其垫付的截止2019年4月16日银行贷款235672.55元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月10日原告与被告签订合同编号2017091011141349944《石家庄市商品房买卖合同》（预售），被告购买原告位于石家庄市长安区房屋，房屋总价款6285476元，首付款1895476元，剩余4390000元被告采取贷款方式付款。合同附件十一《补充协议》第二条约定逾期付款超过10日出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之八违约金。上述合同签订后，被告被批准贷款3700000元，贷款差额690000元转为首付款，首付款总额变为2585476元。因被告一时资金紧张，仅支付首付款120000元，剩余首付款2465476元与原告通过签订借款合同分期支付，其中2017年10月30日支付820000元，2017年11月30日支付825476元，2017年12月30日支付820000元。借款合同签订后，被告就拖欠的首付款分文未付。为此原告要求被告支付拖欠首付款及从2018年1月1日起至付清为止按照日万分之八计算的违约金。2017年10月6日渤海银行股份有限公司石家庄分行（以下简称渤海银行）与原告签订《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，原告为渤海银行在2017年10月16日至2020年10月16日期间为奥北公元项目购房发放的按揭贷款，提供最高额12亿元的连带责任保证担保。2017年12月14日被告与渤海银行签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，被告借款370万元支付房款，分348期还款。被告因没有按期归还渤海银行贷款，渤海银行2018年10月23日扣划原告保证金94694.19元，2018年12月20日扣划原告保证金46924.93元，2019年4月16日扣划原告保证金94053.43元，合计扣划235672.55元。因被告拒不归还拖欠款项，特诉至法院，望判如所请。 被告卢烨霏辩称，买卖合同是双方自愿签订的，但是被告支付了首付款是200000元，不是120000元，其中有两笔是通过信用卡还款的，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下，2017年9月10日，原告与被告签订《石家庄市商品房买卖合同》（预售商品房合同备案书合同编号：2017091011141349944），合同约定被告购买原告位于石家庄市长安区，房屋总价款6285476元。第七条付款方式、期限及预售资金监管……（三）买受人采取下列第3种方式付款：3、付款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款√】【Ｘ】。买受人应当于2017年09月09日前支付首期房价款1895476元（大写壹佰捌拾玖万伍仟肆佰柒拾陆元整），占全部房价款的30%。余款4390000元（大写肆佰叁拾玖万元整）向建行或工行或农行或中行或兴业或浦发或民生或中信或渤海或华夏或招商或河北或邮政（贷款机构）申请贷款支付。第八条，逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理即双方签订的合同附件十一《补充协议》第二条：（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过10日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当通知买受人，买受人应当按照总房款10%向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金、结清银行贷款的剩余部分退还买受人。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金。 2017年9月20日，原、被告签订《借款合同》，剩余首付款2465476元双方通过签订借款合同支付，其中2017年10月30日支付820000元，2017年11月30日支付825476元，2017年12月30日支付820000元。 2017年10月16日原告与渤海银行股份有限公司石家庄分行签订了《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，约定原告为购置坐落于长安区分行发生借贷关系的全部债权人承担担保责任。 2017年10月16日，原告与渤海银行股份有限公司石家庄分行签订《个人住房按揭贷款合作协议》，被告向渤海银行借款370万元，用于支付房款，实际贷款金额与合同约定贷款金额差69万元，转为首付款。 原告提交专用业务凭证三份，证实因被告没有归还按揭贷款，渤海银行2018年10月23日扣划原告保证金94694.19元，2018年12月20日扣划原告保证金46924.93元，2019年4月16日扣划原告保证金94053.43元，合计扣划235672.55元。被告对该证据的真实性无异议。 被告称其首付款为20万元，而不是12万元，但被告未能提供证据予以证实，被告称借款合同中的签字是被告本人自己所签，对手印不清楚是怎么按的。被告借款后一直未向原告偿还，也未向银行偿还贷款。 上述事实有《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》、《个人住房按揭贷款合作协议》、《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、银行业务凭证、保证金扣划证明及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订《石家庄市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按合同的约定履行。房屋总价款6285476元，首付款1895476元，剩余4390000元被告采取贷款方式付款。合同签订后，被告被批准向渤海银行贷款3700000元，贷款差额690000元转为首付款，首付款总额变为2585476元，被告因资金紧张仅支付首付款120000元，剩余首付款2465476元，后被告与原告签订《借款合同》，向原告借款2465476元，分期支付，借款到期后，被告未按约定履行，被告未向原告偿还借款，被告理应向原告偿还借款。被告逾期付款的行为，属于违约，原告有权要求被告承担违约责任。原告主张被告偿还拖欠借款及截止2019年4月30日的违约金946742元，并支付以2465476元为基数自2019年5月1日起至付清之日止按日万分之八计算的违约金，已超出最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第三十条总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故违约金应以2465476元为基数自2018年1月1日起至付清款之日止按年利率24%计算。原告与渤海银行在2017年10月16日至2020年10月16日期间为奥北公元项目购房发放的按揭贷款提供最高额12亿元连带保证。被告向渤海银行贷款3700000元，分期偿还，被告没有按期偿还渤海银行贷款，导致渤海银行扣划原告保证金共计235672.55元，被告应归还原告此款项，故原告要求被告偿还为其垫付的截止2019年4月16日银行贷款235672.55元，本院予以支持。基此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告卢烨霏于本判决书生效之日起十日内偿还原告石家庄荣泰房地产开发有限公司借款2465476元； 二、被告卢烨霏于本判决书生效之日起十日内支付原告石家庄荣泰房地产开发有限公司违约金（以2465476元为基数自2018年1月1日起至付清款之日止按年利率24%计算）； 三、被告卢烨霏于本判决书生效之日起十日内偿还原告石家庄荣泰房地产开发有限公司为其垫付的截止2019年4月16日银行贷款235672.55元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22755元，减半收取11377.5元，由被告卢烨霏负担。（此费用原告已预交） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇一九年六月二十六日 书记员  肖亚杰