广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5742号原告：朱丽阳，女，1970年7月21日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：张晋科，广东晋科律师事务所律师。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南，统一社会信用代码91440101725639469M。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。原告朱丽阳与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽阳的委托诉讼代理人张晋科，被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付延迟交楼违约金33632.3元（以总房款631000元为计算基数，按照每日万分之一的标准，从2017年12月1日起计至2019年5月17日止，共533天）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月21日，原告与被告签订了编号为201405169461的《广州市商品房买卖合同》（预售）及其补充协议，约定原告购买被告位于广州市花都区××路××号花都雅居乐花园（扩展）（自编X栋）X房，购房总价款为631000元，并采用银行按揭贷款方式付款。2014年5月19日，原告已支付首付款171000元，按揭贷款银行在2014年6月10日向被告的账户发放了原告的按揭贷款440000元。《广州市商品房买卖合同》（预售）及其补充协议第十三条约定，被告应于2015年9月15日前将本合同标的物的房屋交付原告使用，但被告一直不能取得符合交付的条件，故导致房屋至今仍无法交付。根据合同约定，被告应按每日已付房款的万分之一的标准支付违约金至实际交付日，之前被告违约金已支付至2017年11月30日。故原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告雅居乐公司辩称，不同意原告提出的诉讼请求。涉案房屋在合同约定的交付日期前已经竣工验收备案，符合中华人民共和国建筑法规定的强制性房屋交付标准，也符合合同规定的条件，所以不存在违约。并认为永久用电不是法律规定的强制性交付标准，故对于该案的涉案房屋，被告并没有逾期交付，不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：雅居乐公司系广州市花都区永发路2号花都雅居乐花园项目的开发商，在向朱丽阳出售涉案房屋时已取得行政部门核发的商品房预售许可证。2014年5月21日，朱丽阳（乙方、买方）与雅居乐公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定乙方向甲方购买位于花都区××路××号花都雅居乐花园（扩展）（自编X栋）X房，房屋用途为住宅，建筑面积65.7平方米，总金额631000元。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2015年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。合同附件七本合同补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（商业）质量保证书》、《房地产（商业）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。合同签订后，朱丽阳按约定支付完毕全部购房款。2017年11月27日，朱丽阳以雅居乐公司迟延交楼违约为由，向本院提起诉讼，请求判令：1、雅居乐公司支付延迟交房违约金50858.6元（以总房款631000元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年9月16日起计至2017年11月30日止）；2、雅居乐公司承担本案诉讼费用。经本院主持下，朱丽阳与雅居乐公司于2017年12月6日达成调解协议，并由本院作出（2017）粤0114民初9406号民事调解书：一、雅居乐公司于2017年12月25日前向朱丽阳转账支付2015年9月16日至2017年11月30日期间的迟延交楼违约金40687元；二、雅居乐公司履行上述协议支付款项义务后，朱丽阳不再就2015年9月16日至2017年11月30日期间的迟延交楼违约金向雅居乐公司追究民事责任；三、雅居乐公司履行上述协议支付款项义务后，朱丽阳承诺在2018年11月30日前暂时不就花都区××路××号花都雅居乐花园（扩展自编X栋）X房的迟延交楼问题向雅居乐公司主张违约责任；四、案件受理费535.7元，由朱丽阳负担。期后，雅居乐公司根据达成的民事调解书向朱丽阳支付了2015年9月16日至2017年11月30日期间的迟延交楼违约金合共40687元。朱丽阳于2019年5月17日办理了涉案房屋的收楼手续。雅居乐公司表示涉案房屋于2019年5月24日具备永久用电条件，朱丽阳对此予以认可。事后朱丽阳向雅居乐公司主张2017年12月1日至2017年5月17日期间的迟延交楼违约金未果，遂再次向本院提起诉讼。本院认为，朱丽阳与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。朱丽阳作为买受人依约支付了全部购房款，雅居乐公司作为出卖人应按合同约定向朱丽阳交付房屋，且雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人正常用电的基本条件。就本案查明的事实，涉案房屋在合同约定的交付日尚未取得永久用电，因此，涉案房屋在约定交付日尚未达到交付条件，雅居乐公司应承担迟延交楼的违约责任。因2015年9月16日至2017年11月30日期间的迟延交楼违约金已解决，雅居乐公司确认于2019年5月17日才将涉案房屋交付给朱丽阳，而该房屋于2019年5月24日具备永久用电条件，现朱丽阳要求2017年12月1日至2019年5月17日收楼之日的违约金，符合合同约定，本院予以支持。经核算，雅居乐公司应支付的逾期交房违约金为33632.3元（631000元×0.1‰×533天）。朱丽阳要求雅居乐公司支付违约金33632.3元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱丽阳支付逾期交房违约金33632.3元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张永枫二〇一九年六月十四日书记员  沈佩珊