湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1021民初1215号原告（反诉被告）：雷小成,男，1961年7月4日生，汉族，小学文化，居民，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：邓登，桂阳县东升法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：成侦铭，男，1994年8月18日生，汉族，初中文化，个体户，户籍地湖南省桂阳县，现住湖南省桂阳县。原告雷小成与被告成侦铭租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后,本案被告成侦铭于2019年5月31日向本院提起对本案原告雷小成的反诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷小成及其委托诉讼代理人邓登，被告成侦铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷小成向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的租赁关系，判令被告将门面恢复原状；2.判令被告向原告支付2019年2月6日至2019年6月6日四个月门面租金6000元，后面的租金支付至被告退还门面之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月6日签订了《门面租赁合同》，被告承租了原告的位于桂阳县城关镇学仕路30-1、30-2号两个门面，即房权证桂阳字第××号、00××99号两房，双方约定：租赁时间自2016年5月6日至2018年5月6日，租金1500元/月。2018年5月6日，租赁期满后，原告不愿意续租给被告，要求被告搬迁退还门面，被告不肯，之后又拒绝支付租金，双方因此发生争吵，原告曾向公安机关报案。2019年4月29日，原告向龙潭街道八字塘社区居委会申请调解，被告亦不配合。原告作为两个门面的所有权人，有权要求被告立即搬离。原告特具状起诉，请求判如所诉。被告成侦铭辩称：1、被告没有支付6000元的租金是事实，但是未支付租金是因为与原告已经发生纠纷，发生纠纷之后被告就没有支付租金了。2、租赁合同到期之后，原告不愿意继续租赁门面给被告，但是原告又收取了被告13500元的租金。反诉原告成侦铭向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告雷小成提供租房增值税发票；2.判令反诉被告雷小成违约对桂阳铭泰汽修服务部造成的所有损失，评估后以贰拾万元（￥200000）支付给反诉原告成侦铭；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：成侦铭多次向雷小成索要租房增值税发票，雷小成拒绝提供。雷小成次子在租赁合同期间内侵犯了反诉原告的权益。雷小成多次用言语恐吓威胁成侦铭搬迁，因搬迁可能造成成侦铭名下的企业桂阳铭泰汽修服务部面临巨大损失。双方于2016年5月6日签订的《门面租赁合同》，位于现桂阳铭泰汽修，双方约定：租赁时间自2016年5月6日至2018年5月6日。2018年5月6日期满后，因门面地理位置发生变化，造成成侦铭名下企业业绩下滑，成侦铭多次和雷小成协商租金问题，但雷小成不愿意，并强行要求搬迁。成侦铭无奈之下支付给雷小成合同外房租13500元。2019年正月，雷小成又来收租，成侦铭要求雷小成补开增值税发票，雷小成再次要求反诉原告搬迁。反诉原告特提起反诉，请法院判如所诉。反诉被告雷小成辩称：1.反诉原告提起的增值税发票不属于租赁合同中的内容，该项诉讼请求不宜在本案中提起反诉。2.反诉原告名下的铭泰汽修厂的亏损均是反诉原告自己的事情，与反诉被告没有关联。3.反诉被告雷小成从来没有威胁过反诉原告成侦铭，合同到期之后，雷小成及其儿子要求过成侦铭搬出门面，雷小成向成侦铭收取租赁合同到期之后的9个月的租金13500元是事实。4.反诉原告主张门面位置发生了变化不是事实，反诉原告无任何理由要求被告反诉赔偿损失。综上，请法院驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认证如下：对于当事人无争议的证据，即原告提交的原告身份证复印件、被告成侦铭户籍信息复印件、房产证及国土证复印件，被告提交的11张收据，本院予以采信。对当事人存在争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的调解情况说明可证明原、被告发生纠纷，但并未调解成功，本院予以采信；2、原告提交的4张水费票据可证明原告缴纳了水费，但并未作为诉讼请进行主张，故本院不予确认；3、反诉被告成侦铭提交的营业执照复印件可证明反诉原告经营一家名为“桂阳县铭泰汽车服务部”的个人独资企业，但不能证明反诉原告因解除本案租赁合同所造成的损失范围及数额，故本院对该证据的证明方向不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于桂阳县城关镇学仕路30-1及30-2门面系登记在原告雷小成名下的房产，产权证号为：房权证桂阳字第××号、房权证桂阳字第××号。2016年5月6日，雷小成作为出租方（甲方）、成侦铭作为承租方（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：经甲、乙双方商议，乙方承租甲方30-1、30-2号门面，租赁时间自2016年5月6日至2018年5月6日。每月租金1500元，每三个月交一次租金。租赁期内，水电费及乙方经营的各项费用概由乙方负责。租赁期内，门面内的一切设施由乙方负责保管，如有损坏，自行修理。乙方租期满后不再续租，必须提前预告甲方。如果乙方在租期内将门面转让，必须通过甲方允许方可转让，否则甲方有权干预或将其门面收回。因门面改造等原因需要提前终止租赁期，甲方先预告乙方。租赁期满，在同等条件下，乙方续租优先。合同落款处雷小成在甲方处签字、成侦铭在乙方处签字。2016年5月24日，成侦铭成立桂阳县铭泰汽车服务部，企业类型为个人独资企业，住所地为湖南省郴州市桂阳县龙潭街道学仕路101号-102号，开始在租赁的门面中经营汽修行业。租赁期间，成侦铭向雷小成支付门面租金共计36000元。租赁期限届满后，成侦铭继续租赁涉案门面，并向雷小成支付了2018年5月7日至2019年2月5日的门面租金，共计13500元。2019年2月6日之后，成侦铭未再支付门面租金，雷小成要求与成侦铭解除租赁合同关系，双方发生纠纷诉至本院。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原、被告签订的《门面租赁合同协议》能否解除的问题；2、反诉原告的诉讼请求能否支持的问题。关于第一个问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告在租赁期限届满后未续签合同，但双方仍然保持租赁合同关系，此后原、被告之前的租赁期限没有确定，应视为不定期租赁，双方签订的《门面租赁合同协议》内的条款对原、被告仍具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告成侦铭自2019年2月6日起未再向原告支付租金，经原告催讨仍未支付。因承租人未及时支付租金，出租人可以解除双方的租赁合同。现原告要求解除原、被告之间的租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。按照原告诉请，结合双方对门面租金的约定，自2019年2月6日至2019年6月6日的门面租金共计6000元（1500元/月×4个月），故被告成侦铭应向原告雷小成支付租金6000元。因原、被告已解除租赁合同关系，原告诉请的2019年6月6日之后的门面租金应以占有使用费另行主张权利，故本院在本案中不予支持。关于第二个问题。首先，反诉原告成侦铭要求雷小成提供租房增值税发票，但开具税务发票系行政行为，应由税务部门予以征收，民事案件中并不存在行政强制力，故本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。其次，反诉原告主张解除租赁合同造成其损失20万元，雷小成应予赔偿。但反诉原告没有提供客观证据证实其损失范围及具体数额，相关损失数额均为自述，反诉原告成侦铭应承担举证不利的后果。而且，反诉原告亦未提供证据证明雷小成违约或在双方租赁期间存在过错，仅以企业注册资本20万元作为损失来提起诉讼，没有事实和法律依据，故本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院对反诉原告成侦铭的诉讼请求均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《门面租赁合同》及双方的不定期租赁关系；二、由被告成侦铭支付原告雷小成门面租金6000元，限于本判决书发生法律效力后十日内履行完毕；三、驳回原告雷小成的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告成侦铭的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费200元，减半收取计100元，反诉案件受理费2150元，合计2250元，由被告（反诉原告）成侦铭承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐桂清二〇一九年六月二十日法官助理曹晶书记员欧阳洁琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。