天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1512号原告：今晚报大厦物业管理中心，住所地天津市南开区南京路358号。法定代表人：刘晓津，经理。委托诉讼代理人：曲源，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志升，天津唯睿律师事务所律师。被告：天津普禅文化传媒有限公司，住所地天津市南开区南京路358号。法定代表人：郝建志，经理。原告今晚报大厦物业管理中心（以下简称今晚报物业）与被告天津普禅文化传媒有限公司（以下简称普禅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告今晚报大厦物业管理中心委托诉讼代理人曲源到庭参加诉讼，被告天津普禅文化传媒有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今晚报物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾空并向原告交还位于天津南开区房屋；2.请求判令被告向原告支付自2017年10月11日至2018年8月10日房屋租金75342.8元、物业管理费15245.31元、违约金人民币15146.33元；3.请求判令被告向原告支付从2018年8月11日至房屋实际交还原告之日的房屋占用使用费；4.请求判令被告向原告支付追偿债权所支付的各项费用，包括但不限于律师费等，暂计5166.12元（最终以原告实际支付的金额为准）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月10日签订《租赁合同》约定：原告承租位于天津南开区房屋用作办公之用，房屋租赁期11个月，租赁期限自2017年9月11日起至2018年8月10日。合同签订后，原告交付上述房屋，被告未按合同约定向原告履行各项费用的合同义务。虽经原告多次催告，被告拒绝履行合同义务，已构成根本违约。截至2018年8月10日，被告共拖欠原告租金75342.8元，物业管理费15245.31元，产生违约金人民币15146.33元。合同到期后，被告依然占用原告房屋使用至今。根据合同约定，被告退租结算时超过租赁期限占用承租单元，租金、管理费等均按实际延长日期计付，故被告应按合同约定向原告缴纳占用期间的各项使用费。根据《中华人民共和国合同法》的规定和《租赁合同》的约定，原告有权要求被告返还房屋，同时请求被告承担相应的违约责任，并向原告支付欠付的费用及赔偿各项损失。基于上述事实和理由，原告特向法院提起诉讼。普禅公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：南开区南京路358号今晚报大厦权利人系今晚报社（今晚传媒集团），今晚报物业系今晚报社下属全资子公司，今晚报社同意并委托今晚报物业对外出租上述房屋并签订租赁合同。2017年5月26日，案外人伟博（天津）文化传播有限公司（以下简称伟博公司）与今晚报物业签订租赁合同，承租今晚报大厦11层01、02、03三个单元（改三单元为连通状态），起止日期为2017年6月1日至2018年8月10日，免租期为2017年6月1日至2017年8月10日。2017年9月11日为注册成立本案被告普禅公司，在伟博公司要求下将原租赁合同进行拆分，伟博公司承租11层02、03单元，普禅公司承租11层01单元，双方签订了租赁合同，合同的起租期为2017年9月11日至2018年8月10日。伟博公司从其已交付的抵押金中分出18117.62元作为普禅公司租赁合同的抵押金并于2017年11月15日和17日代普禅公司缴纳了2017年9月11日至2017年10月10日的租金7534.28元和管理费1524.53元。后经今晚报物业多次催缴普禅公司未再缴纳任何费用。2018年4月28日，今晚报物业对上述三个单元采取停电措施，后2018年8月25日今晚报物业在三个单元原有门锁之上又加了一把锁。本院认为，今晚报物业与普禅公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定的内容全面履行权利、义务。今晚报物业按约定提供租赁房屋，而普禅公司在由伟博公司代缴了一个月的租金和管理费后未再支付任何费用，构成违约，应承担相应责任。具体结合今晚报物业诉请评判如下：关于腾房，今晚报物业与普禅公司签订的《租赁合同》约定的租赁到期日为2018年8月10日，现已届满，普禅公司返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。关于租金、物业管理费、违约金，现有证据足以确认普禅公司欠缴今晚报物业自2017年10月11日至2018年8月10日的租金75342.8元、物业管理费15245.31元。另，今晚报物业依合同约定主张按日千分之一支付违约金15146.33元的要求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对上述损失今晚报物业依合同约定先行以普禅公司缴纳的抵押金折抵相关费用。关于房屋占用使用费，合同到期后，普禅公司仍占用使用租赁房屋，依法应支付实际占用期间的房屋占用使用费。今晚报物业自认于2018年8月25日将普禅公司门上加锁，至此普禅公司已无法实际使用诉争房屋，故房屋占有使用费给付期间应自2018年8月11日至2018年8月25日止，房屋占有使用费参照合同约定的租金标准确定。关于律师费，虽双方合同中有约定违约方应承担包括追偿该经济损失所支出的各项费用，但对律师费未明确列明，且律师费的支出是当事人为了获得更好的法律服务，其并非一定、必需产生的损失。因此，今晚报物业此项诉请本院不予以支持。普禅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，对今晚报物业诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津普禅文化传媒有限公司将其承租的位于天津市南开区腾空并交还原告今晚报大厦物业管理中心；二、本判决生效后十五日内，被告天津普禅文化传媒有限公司给付原告今晚报大厦物业管理中心租金75342.8元、物业管理费15245.31元、违约金15146.33元，共计105734.44元，抵扣抵押金18117.62元后实际给付87616.82元；三、本判决生效后十五日内，被告天津普禅文化传媒有限公司给付原告今晚报大厦物业管理中心自2018年8月11日至2018年8月25日的房屋占用使用费4467.36元；四、驳回原告今晚报大厦物业管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3181元，公告费（以实际票据为准）由被告天津普禅文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁审 判 员  迟雪涛人民陪审员  王金义二〇一九年六月二十日书 记 员  明 亮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。