宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1592号 原告：银川阅海湾产业发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：王庆明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李文杰，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：中启天策产业咨询（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张雪，该公司执行董事兼总经理。 原告银川阅海湾产业发展有限公司（以下简称阅海湾公司）与被告中启天策产业咨询（宁夏）有限公司（以下简称中启天策公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阅海湾公司的诉讼代理人李文杰，被告中启天策公司法定代表人张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阅海湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《办公写字楼租赁三方合同》；2.判令被告向原告返还房屋；3.判令被告向原告支付房屋租赁费300000元(2018年1月1日至2018年12月31日)；4.判令被告自2019年1月1日至实际返还房屋期间，按房屋租赁费300000元/年的标准向原告支付房屋占用使用费；5.判令被告支付违约金108000元(按欠付租金每日1‰标准暂计算至2018年12月31日，请求判令被告支付至实际返还房屋之日为止)；6.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、××中心(以下简称“商务中心”)与被告于2017年签订《办公写字楼租赁三方合同》，商务中心将其管理的位于银川市金凤区××的宁夏××号共5间房屋租赁给被告使用，商务中心将办公楼租赁有关事宜全部委托原告进行管理运营。该合同约定租赁房屋面积625平米，租赁期限三年，自2017年1月1日至2019年12月31日；租金标准为每平方米/每月40元，年租金300000元；第一年原告给予被告优惠免收租金，若第一年被告的营业收入达到5万元/年以上标准的，则免收第二年租金；若达不到标准则需先交租金，再根据第二年营业收入为标准，每平方米营业收入分别达到1-3万元/年、3-5万元/年、5万元及以上/年的，按照“先交后返”的原则，分别给予30%、50%、100%的房租返还。原告向被告交付了房屋后，被告一直未能按时向物业公司缴纳物业费、电梯费、空调费等费用，经物业公司多次催告后仅缴纳了部分物业费，现仍拖欠物业公司服务费用。被告使用房屋满一年后，被告均未向原告提供业绩和纳税报告，按双方合同约定，被告应当先缴纳租金,但原告多次催缴后被告仍拒绝缴纳，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 中启天策公司辩称，同意解除合同，被告公司同意退还房屋。因被告公司办理的是学习工程，前期不可能营利，签订合同时政府承诺免租三年，随后会以补助的方式承担，该承担的被告公司会承担，但不承担违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，××服务中心（甲方，出租方）、中启天策公司（乙方，承租方）及阅海湾公司（丙方、管理方）签订《办公写字楼租赁三方合同》一份，双方合同约定：将其管理的位于银川市金凤区×中心的××号共5间房屋租赁给被告使用，商务中心将办公楼租赁有关事宜全部委托原告进行管理运营。该合同约定租赁房屋面积625平米，租赁期限三年，自2017年1月1日至2019年12月31日；租金标准为每平米/每月40元，年租金300000元；第一年原告给予被告优惠免收租金，若第一年被告的营业收入达到5万元/年以上标准的，则免收第二年租金；若达不到标准则需先交租金，再根据第二年营业收入为标准，每平方米营业收入分别达到1-3万元/年、3-5万元/年、5万元及以上/年的,按照“先交后返”的原则，分别给予30%、50%、100%的房租返还。该合同3.3条约定在每个年度租赁期满前30日内执行“先交后返”的政策，30日内无法提供依据的丙方有权单方面解除合同；4.3.1条约定丙方依照甲方委托全权行使甲方权利；违约责任条款约定：乙方逾期缴付应缴费，甲、丙方有权按应缴未缴额的1％收取每日违约金，具体由丙方负责执行；如连续2个月未能缴足租金，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲、丙方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地，甲、丙方有权扣除乙方的租赁保证金及管理保证金。如造成损失，乙方应予以赔偿。中启天策公司自2017年1月起承租使用房屋后拖欠物业费且未能向银川阅海湾中央商务区服务中心提交2017年度的营收报告、业绩及纳税报告，也未交纳租金。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案当事人签订的《办公写字楼租赁三方合同》意思表示真实，内容于法不悖，为有效合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同约定的性质、目的全面履行自己的义务。出租人如约履行了交付租赁物义务，承租人中启天策公司未按照租赁合同约定提交房屋租赁期间的营收报告，未按照“先交后返”的原则交纳租金，其行为构成违约，阅海湾公司以此主张解除合同、返还租赁物，并要求承租人支付租金并承担违约责任的诉讼请求，符合约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、解除原告银川阅海湾产业发展有限公司与被告中启天策产业咨询(宁夏)有限公司于2017年8月22日签订的《办公写字楼租赁三方合同》； 二、被告中启天策产业咨询(宁夏)有限公司于本判决生效后十日内向原告银川阅海湾产业发展有限公司返还位于××号共5间建筑面积625平方米的房屋； 三、被告中启天策产业咨询(宁夏)有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川阅海湾产业发展有限公司租金30万元，并按照年租金30万元标准支付自2019年1月1日至实际返还租赁物期间的房屋占用使用费； 四、被告中启天策产业咨询(宁夏)有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川阅海湾产业发展有限公司违约金108000元（按欠付租金每日千分之一计至2018年12月31日，自2019年1月1日以后的违约金支付至实际返还房屋之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7520元，减半收取计3760元，由被告中启天策产业咨询(宁夏)有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇一九年六月三日 书记员  汪 娟 判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。