江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初7010号 原告：谷洲权。 原告：陈跃华。 原告：谷昊展。 以上三原告共同委托诉讼代理人：刘志耘，江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告：苏州中润丽丰置业有限公司，住所地苏州高新区横塘镇金苑路37号。 法定代表人：蔡丽萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐娟，该公司员工。 原告谷洲权、陈跃华、谷昊展与被告苏州中润丽丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员李盼盼独任审判，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告谷洲权、陈跃华、谷昊展的共同委托诉讼代理人刘志耘、被告苏州中润丽丰置业有限公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷洲权、陈跃华、谷昊展向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2016年9月1日起至被告将涉案房屋交付给原告之日止，以原告已付的购房款1839644元为本金，按每日万分之五计算的违约金（暂计算至2018年11月30日止为违约金755173.86元）。事实与理由：2015年5月28日，原被告签订《苏州市商品房买卖合同》五份，约定原告向被告购买位于苏州高新区横塘镇丽丰时代商业广场×幢×室、×幢×室、×幢×室、×幢×室、×幢×室共五套房屋，约定原告于2015年5月28日前支付全部房价款共计1839644元，被告于2016年8月31日前向原告交付房屋。如被告逾期交房的，从交房期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按约足额支付了购房款。现因被告原因至今未向原告交付房屋，导致原告至今仍在外租房营业，给原告造成重大损失。故原告诉至法院，望判如所请。 被告苏州中润丽丰置业有限公司辩称，第一，根据《苏州市商品房买卖合同》约定，原告陈跃华、谷昊展并非房屋买受人，故陈跃华、谷昊展并非本案适格原告；第二，原告就本案所涉商品房签订了委托经营管理合同，原告同意将房屋自交付之日起三年三个月无偿提供给商场使用以进行统一招商和经营管理，可见原告自房屋交付之日起的三年三个月内并没有任何经济损失，故被告无需向原告支付任何违约金。第三，即使应当支付违约金，合同补充条款第11条约定，出卖方如逾期交房超过三个月的，超过三个月部分时间的违约金按每日万分之三赔付，补充协议的最后也作了特别提示，因此是当事人的真实意思表示，现补充协议约定的逾期交付违约金与主合同第20条不一致，因为主合同为标准格式合同，故应以补充条款约定为准。第四，原被告约定的每日万分之三的逾期交房违约金标准过高，请求法院酌情予以核减。 经审理查明，2015年5月28日，被告苏州中润丽丰置业有限公司作为出卖人与作为买受人的原告谷洲权签订《苏州市商品房买卖合同》五份，约定由原告谷洲权向被告购买位于苏州高新区横塘街道滨南路1号的丽丰时代商业广场×幢×室、×幢×室、×幢×室、×幢×室、×幢×室房屋五套，房屋总价款分别为962508元、219436元、219436元、219132元、219132元，合计1839644元。上述合同第十七条“房屋交付条件”均约定，出卖人定于2016年8月31日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外，本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。上述合同第二十条“逾期交付的违约责任”均约定，出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期在60日之内，自本合同第十七条约定的房屋交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起15日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的10%向买受人支付违约金，造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任；买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。上述合同第三十二条“合同的补充、附件及效力”均约定，在本合同履行过程中出现没有约定，约定不明或约定不适用的情况下，双方当事人可协商订立补充条款或补充协议，经双方签字盖章的补充条款或补充协议与本合同具有同等效力，但出卖人合同附件中预先拟定的补充条款不得约定与本合同正文内容相冲突的、减轻或免除出卖人责任、加重买受人责任或排除买受人权利的条款，如有冲突，以本合同正文为准。上述合同《补充条款》第十一条“关于违约金和出卖方损失的补充”均约定，考虑本项目为城市商业综合体，有其消防验收等特殊复杂性，买受方同意如出卖方逾期交房三个月内，买受方同意出卖方无需支付逾期违约金，出卖方如逾期交房超出三个月的，超出三个月部分时间的违约金按每日万分之三赔付，如与主合同第二十条逾期约定不一致，以本条款约定为准。 上述合同签订后，原告谷洲权按约向被告支付了购房款，被告至今未将房屋交付给原告。原被告在庭审中一致确认，以房屋总价款1839644元作为计算逾期交房违约金的依据。被告称，涉案五套房屋何时交付无法确认。诉讼中，原告陈跃华、谷昊展向本院确认，在本案中自愿放弃其诉讼权利。 以上事实，由苏州市商品房买卖合同、购房发票、申请书及本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告谷洲权与被告苏州中润丽丰置业有限公司签订的五份《苏州市商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法、有效。被告苏州中润丽丰置业有限公司未能按照合同约定在2016年8月31日前将涉案商品房交付给原告谷洲权，被告的上述行为已构成违约，应承担相应的逾期交房违约责任。关于违约责任，原被告双方在主合同中约定逾期交房超过60日后，买受人不解除合同的，逾期交房违约金按照每日万分之五计算，但双方又在《补充条款》中根据项目为城市商业综合体的特殊性质，对逾期交房违约金重新做了约定，且明确与主合同不一致的，以《补充条款》为准。原被告双方在《补充条款》中的约定不违反法律规定，因此对双方均有约束力。据此，被告苏州中润丽丰置业有限公司应当承担自2016年12月1日起，按每日万分之三计算至实际交房之日的违约金。因陈跃华、谷昊展并非《苏州市商品房买卖合同》的合同相对方，且在本案中自愿放弃诉讼权利，故被告的违约金应支付给原告谷洲权。关于被告提出的“原被告约定的每日万分之三的逾期交房违约金标准过高，请求法院酌情予以核减”的辩解，本院认为，原被告约定的逾期交房违约金并未明显高于或低于原告谷洲权的损失，故对被告的上述辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告苏州中润丽丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谷洲权逾期交房违约金（违约金自2016年12月1日起，以1839644元为基数，按每日万分之三计算至被告实际交房之日止）。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：6228400406149400562。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11352元，减半收取5676元，由原告谷洲权负担1400元，由被告苏州中润丽丰置业有限公司负担4276元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审判员  李盼盼 二〇一九年六月十日 书记员  周美芳