四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初526号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：邓海明，四川明炬律师事务所律师。一般授权。 被告：庞铭，男，汉族，1994年5月5日出生，住四川省平昌县。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告庞铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行成都光华支行的委托诉讼代理人邓海明到庭参加了诉讼。庞铭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行光华支行向本院提出诉讼请求1、判令被告归还剩余借款本金352745.86元，利息、罚息、复利3212.23元，暂共计355958.09元（利息、罚息、复利暂计算至2018年10月9日止，其余利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；2、请求判令原告对被告所有的位于成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号的房产享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，原告对其所得之变现价款优先受偿；3、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费17797元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：被告因购买房屋向原告借款，合意后，各方于2014年6月27日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款400000元，由被告按月归还借款本息，借款以被告所有的成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。 被告庞铭未到庭，也未提交答辩状。 原告农行光华支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、个人借贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他权证书、房屋信息记录、欠款明细、还款明细、应还未还明细，因被告庞铭未到庭，视为放弃质证，本院经审查对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年6月27日，庞铭作为借款人及抵押人，农行光华支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定庞铭向农行光华支行借款400000元，用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率执行浮动利率，按年调整，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法。庞铭授权将全部借款划入黄昕的农行账户，庞铭以其所有的位于成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号房屋（权3931694）作为向农行光华支行借款的抵押物。抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由庞铭和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农行光华支行实现债权和抵押权的一切费用。庞铭未按双方约定期限归还借款本金的，农行光华支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款指定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，农行光华支行依据中国人民银行规定计收复利。庞铭未按约定按期足额偿还借款的，农行光华支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布庞铭与农行光华支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求庞铭全额赔偿。因庞铭违约致使农行光华支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，庞铭应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生争议由农行光华支行所在地人民法院管辖。庞铭以其所有的成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号房屋（权3931694）作为向农行光华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（抵3931851）。 2014年7月14日，原告将借款400000元发放至庞铭指定的账户，执行年利率7.205%，逾期利率为10.8075%。农行光华支行依约向庞铭发放贷款后，庞铭未按约足额履行还款义务。截止2018年10月9日，被告尚欠原告借款本金352745.86元、利息3162.49元、罚息11.97元、复利37.77元，利息、罚息、复利合计3212.23元。 本院认为，原告农行光华支行与被告庞铭签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约庞铭指定的账户发放贷款400000元，截止2018年10月9日，庞铭未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行光华支行要求庞铭偿还截止2018年10月9日尚欠的贷款本金352745.86元，利息3162.49元、罚息11.97元、复利37.77元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，庞铭逾期未还款，还应当承担自2018年10月10日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息、复利，计算方式本院予以明确：罚息以未付贷款本金352745.86元为基数从2018年10月10日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至全部贷款本金付清之日止；复利以未付期内利息3162.49元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至全部利息付清之日止。农行光华支行依据个人购房担保借款合同的约定要求庞铭承担为实现债权产生的律师费17797元，未提交确实充分的证据予以证明，本院不予支持。被告庞铭以其所有的位于成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号房屋（权3931694）作为向农行光华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行光华支行有权对该抵押物折价、拍卖或就变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告庞铭继续清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告庞铭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金352,745.86元及利息、罚息、复利（截至2018年10月9日的利息3162.49元、罚息11.97元、复利37.77元；自2018年10月10日起至本息实际付清之日止的罚息、复利计算方式：罚息以未付贷款本金352745.86元为基数从2018年10月10日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至全部贷款本金付清之日止；复利以未付期内利息3162.49元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至全部利息付清之日止）； 二、若被告庞铭未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就被告庞铭所有的位于成都市天府新区华阳街道正东中街3号4栋3单元6层11号（权3931694）折价、拍卖或者变卖后所得价款在抵押范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告庞铭继续清偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6858元，公告费300元，诉讼保全费2300元，合计9458元，由原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担245元，由被告庞铭负担9213元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 颜 淑 人民陪审员 王 川 二〇一九年六月二十八日 书 记 员 文艺洁