舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初648号 原告：李良飞，女，1958年7月15日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告：陈庆法，男，1956年9月25日出生，汉族，住舟山市普陀区。 两原告委托诉讼代理人：蒋跃斌，男，1980年1月19日出生，汉族，住舟山市普陀区，系两原告女婿。 被告：吴爱娥，女，1950年12月2日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：王承均，男，1947年5月24日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告李良飞、陈庆法与被告吴爱娥、王承均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李良飞、陈庆法委托诉讼代理人蒋跃斌及被告吴爱娥到庭参加诉讼，被告王承均经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：请求判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同，被告给付原告房屋买卖违约定金10万元，房屋买卖中介费5000元，被告赔付原告房屋买卖合同总价款10%的违约金77000元，诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年12月24日原告交给中介公司5000元中介费，通过中介公司和被告签订了购买被告所有位于舟山市普陀区房屋买卖合同，并于当日交给被告合同违约定金5万元。合同第五条明确约定被告应在2019年1月24日之前帮助原告办理产权过户手续，2019年3月26日交付房屋。但合同签订后的时间里，原告多次催促被告协助办理房屋过户手续，被告无正当理由一直推脱搪塞，始终不履行合同约定，现在已远远超过合同约定过户期限，致使原告的居者有其屋的愿望无法实现。另合同第七条第1项对被告违约超过十五天不办理过户手续，被告应按合同总价款10%对原告进行赔偿，故原告诉至法院，请求判令所请。 吴爱娥辩称，同意解除合同；涉案房屋为经济适用房，房子已购买9年，出售经济适用房，需要吴爱娥名下有两套房子才能买卖，但其名下只有一套房子，让朋友办理两套房的过户手续，但是朋友一直拖着没有办理，故无法对涉案经济适用房进行买卖，交易不成的责任在于其本人；收到原告支付的5万元定金，同意支付原告5万元，但没有能力支付。 王承均未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据材料，本案在审理过程中给王承均作了询问笔录，王承均称房屋买卖合同上的名字是其配偶吴爱娥代签，家里急需用钱，最好卖掉房子解决经济困难，知道卖房子的事情，当时随吴爱娥的意思；现在不想卖了，但如果房子达到卖房条件，还是愿意卖房的。 本院经审理认定事实如下： 吴爱娥与王承均系夫妻关系。2018年12月24日，吴爱娥、王承均作为甲方与陈庆法、李良飞作为乙方签订一份《房屋买卖合同》，舟山市普陀区美意经纪事务所作为中介方在合同上盖章，合同主要约定，第一条，甲方同意出售位于普陀区房屋，甲方承诺该房屋为其家庭的多套房屋；第三、四条，房屋总价款77万元，乙方在2018年12月24日向甲方支付定金5万元，第一期：首付款70万元在乙方过户当天支付给甲方，第二期：余款2万元于甲乙双方交房时付清，并付清甲方所有费用；第五条，甲乙约定于2019年1月24日前办理房产过户手续，双方于乙方付清房屋全款之日于2019年3月26日交房；第六条，甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、税项及其他应承担的费用等，甲方应在交房前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；第八条，1）首付款支付前，如甲方违约，须返还乙方双倍定金；如乙方违约，甲方将吃没乙方支付的定金；中介费由违约方承担；2）首付款（或全款）支付后，甲方未按照合同第五条规定办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之二向乙方支付滞纳金，直到房屋办理过户或交付乙方为止，逾期超过十五天，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款百分之十支付违约金。合同签订当日，两原告支付给吴爱娥定金5万元，并出具一份收条，并支付舟山市普陀区成联经纪事务所中介费5000元。合同签订和两原告支付5万元定金后，原告多次联系被告未果。 本院另查明，两原告于2010年3月12日取得涉案房屋产权，涉案房屋性质为经济适用房。庭审中，吴爱娥确认，该房屋系两被告名下唯一一套住房，其购买的经济适用房上市交易需要其名下有除涉案经济适用房以外的另外一套房子，但因其原因导致涉案房屋无法完成上市交易所需要的条件，故涉案房屋交易不成的责任在于其本人，同意解除合同。 本院认为，《房屋买卖合同》上王承均的签名虽然系其配偶吴爱娥代为签名，但其本人认可当时知道卖房事宜，也表示随吴爱娥的卖房意思，希望交易成功能解决家里经济困难，故根据王承均的陈述，本院认定王承均认可吴爱娥在合同上代为签名的行为。吴爱娥、王承均与陈庆法、李良飞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以确认。涉案房屋为经济适用房，《经济适用住房管理办法》（部门规范性文件）第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，两被告违反了合同第六条关于甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权的约定，且合同签订和原告支付定金后，原告多次联系被告未果，导致原告合同目的落空；庭审中吴爱娥亦自认交易不成的责任在于其本人，故本院认定涉案房屋交易不成的违约方为两被告。根据合同法第九十四条第四项规定，两原告享有依法解除合同的权利，现两原告主张解除合同，吴爱娥同意解除合同，王承均也表示现在不想卖了（若达不到卖房条件），故本院确认双方签订的房屋买卖合同予以解除。合同法九十八条的规定，合同解除后，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。涉案合同解除后，合同中关于违约责任的条款仍可以适用。买卖合同和收条均载明两被告已支付的5万元为定金，70万元为首付款，故本院对两原告关于5万元系购房首付款的主张不予采纳。根据合同第八条第1）项规定，两被告存在违约行为的，须返还两原告双倍定金，承担中介费，对两原告要求两被告双倍返还定金10万元、支付中介费5000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于两原告要求两被告支付违约金77000元的诉讼请求，本院认为，首先，该违约金条款适用的条件为两原告支付首付款70万元或全款之后，在原告未交付首付款70万元而要求两被告承担未能办理过户手续的违约责任的主张没有事实依据，即本案中无适用违约金条款的余地；其次，根据合同法第一百一十六条规定，对违约金和定金只能选择其中一个适用，不能同时主张，故对两原告要求两被告支付违约金77000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告陈庆法、李良飞与被告吴爱娥、王承均签订的《房屋买卖合同》； 二、被告吴爱娥、王承均在本判决生效之日起十日内双倍返还原告陈庆法、李良飞定金100000元； 三、被告吴爱娥、王承均在本判决生效之日起十日内支付原告陈庆法、李良飞中介费5000元； 四、驳回原告陈庆法、李良飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1970元，由两原告陈庆法、李良飞负担770元，两被告吴爱娥、王承均负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  杨 静 二〇一九年六月三日 法官助理夏丽娜 代书记员  方觉晓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。