江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0102民初1941号 原告：江苏银行股份有限公司，住所地南京市中华路26号。 法定代表人：夏平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡宜金，北京高朋（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚娟，北京高朋（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京市房屋置业担保有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路35号。 法定代表人：宋章骏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛婷婷，江苏三法律师事务所实习律师。 原告江苏银行股份有限公司（以下简称江苏银行）与被告南京市房屋置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江苏银行的委托诉讼代理人胡宜金、姚娟，被告置业担保公司的委托诉讼代理人朱军、牛婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行的诉讼请求：请求判令被告置业担保有限公司连带偿还刘某所欠原告借款本金316036.36元及相应的利息、罚息、复利(按照合同约定自2019年3月18日起计算至实际清偿之日止)，并向原告支付律师费14147元。事实和理由：2011年12月27日，原告与刘某、被告置业担保公司签订《个人借款合同》，约定：刘某向原告申请贷款41万元，用于个人购房，贷款期限20年；被告置业担保公司作为担保人，在阶段内（自合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权证明文件权利凭证移交原告占有之日止）承担连带保证责任。同日，原告与刘某、被告置业担保公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，刘某以其购买的南京市江宁区秣陵街道清水亭东路XX号XXX苑X幢908室(含九层、十层）房屋抵押，并办理抵押预登记手续。后刘某长期未按期全额归还借款，也未与本案被告办理房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋他项权证，故原告诉至本院，请求判令被告依法承担其担保责任。 被告置业担保公司辩称：1.该案中的担保期间系阶段性连带责任担保，但担保责任的范围是在刘某正常还款的前提下，保证期间应自签约之日起至刘某办理抵押登记之日止，但刘某一旦出现逾期，其资产状态和还款能力都已产生波动，本案中担保期间的起算时间应从刘某迟延还款后作为起算期。根据原告与刘某签订的《个人借款合同》第五条第一款约定，刘某出现贷款账户未足额偿还就视为贷款到期，原告于2017年5月份第一次向刘某提起诉讼，系依据2017年1月刘某逾期偿还借款，自2017年1月18日开始起算，按担保法的规定担保期限最长不超过2年，故被告的担保期限届满日是2019年1月17日，原告于2019年2月21日向被告主张权利，已超过担保期间，故被告不需要对刘某的案涉债务承担担保责任。2.虽然担保期限已过，但被告积极推动并发函给刘某和开发商尽快办理抵押登记，但刘某一直未办理。3.对借款合同以及对账单、（2017）苏0102民初3XXX号民事判决书以及相关执行笔录的真实性无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》《南京市房地产抵押合同》、借款借据、（2017）苏0102民初3XXX号民事判决书、（2017）苏0102执9XX号执行笔录、商业银行个人消费贷款对账单、律师函邮寄材料等证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院结合当事人的陈述和本案其他证据予以综合认证，同时认定事实如下： 2011年12月27日，原告（贷款人）与刘某（借款人）、被告置业担保公司（担保人）签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定刘某向原告申请贷款41万元，期限20年，自2011年12月27日至2031年12月27日；借款用于个人购买南京市江宁区秣陵街道清水亭东路XX号XXX苑X幢908（含九层、十层）室房屋；借款采用浮动利率，为同期银行贷款基准利率7.05%上浮10%，执行年利率7.755%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年1月1日；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；律师费等费用均由借款人负担等。合同第5条第2款约定，因账户内资金余额不足或无法偿还，借款人不可撤销地授权贷款人可以从借款人在贷款人处开立的其他账户中扣收相应的借款本息（包括提前到期）。账户中未到款项视为提前到期。合同还约定担保人即本案被告自愿为刘某提供阶段性连带责任保证。保证期间自该合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为该合同项下的全部债务。包括但不限于该合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等 当日，原告（抵押权人）与刘某（抵押人）、被告置业担保公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定刘某以其购买的南京市江宁区秣陵街道清水亭东路XX号XXX苑X幢908（含九层、十层）室房屋抵押等。 合同签订后，原告依约于2011年12月29日履行了41万元款项出借义务。后刘某未能按约还款，原告于2017年5月15日将刘某诉至本院，本院于2017年10月13日作出（2017）苏0102民初3XXX号民事判决书，判决：“被告刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司借款本金346237.4元，并支付计算至2017年10月9日的利息、罚息、复利6359.18元、律师代理费24147元，合计376743.58元（自2017年10月10日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）。” 2018年12月13日，被告置业担保公司向刘某邮寄律师函，该函载明，刘某应于接函后3日内办理房屋产权登记、抵押事宜。 目前，刘某尚未办理案涉房产的所有权证及土地使用权证。原告因本案纠纷委托北京市高朋（南京）律师事务所诉至法院，并支付律师费14147元。 本院认为：原告江苏银行与刘某、被告置业担保公司签订的借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均依法成立并有效，各方当事人均应依照约定履行各自的义务。原告江苏银行依约提供借款后，刘某未按时足额偿还借款本息，构成违约，原告江苏银行有权宣布借款提前到期，并要求刘某提前清偿全部借款本金及利息。被告置业担保公司自愿对刘某的还款义务承担阶段性担保责任，根据借款合同约定担保期间自借款合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，现原告江苏银行尚未取得案涉房产他项权证，故置业担保公司的保证责任仍在担保期间内，被告置业担保公司提出的保证期间已过的抗辩意见不能成立。原告要求被告置业担保公司对借款人的还款责任承担连带担保责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的请求，符合双方的约定，且未超合理范围，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告南京市房屋置业担保有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还刘某所欠原告借款本金316036.36元及相应的利息、罚息、复利(自2019年3月18日起计算至实际清偿之日止，按照合同约定标准计算)，并向原告赔付律师费14147元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为3282元，保全费2320元，合计5602元，由被告南京市房屋置业担保有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 黄彦杰 二〇一九年六月十一日 法官助理 郁 苏 书 记 员 王 欢