广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1615号 原告：玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组。 法定代表人：邓泽娟，组长。 委托代理人：牟光裕，男，1959年11月10日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：李鼎伟，男，1954年8月15日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托代理人：林其兰，广西金大地律师事务所律师。 委托代理人：潘越，广西金大地律师事务所实习律师。 原告玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组（以下简称：高山三组）与被告李鼎伟物权保护纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告高山三组的法定代表人邓泽娟及其委托代理人牟光裕、被告李鼎伟的委托代理人林其兰、潘越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高山三组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付承包期满后的土地和所有果树以及房屋给原告；2、被告非法侵占原告的土地、果树、房屋十七个月妨害原告利用土地开发，赔偿原告人民币30000元；3、被告侵占原告的土地、果树及房屋获取的不当收益2000市斤荔枝果折款5000元和分租他人养鸡二年租金12000元，共计人民币17000元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于1992年12月12日与李井锐、被告李鼎伟签订了一份《承包开发坡地种果树合同书》（以下简称：《果树合同书》），于1993年2月18日经玉林市公证处公证合法，受法律保护。事实上，原告本集体的土地在合同签订前的1992年10月1日就已经按合同的第一条、第二条交由李井锐和被告李鼎伟二人合伙种植果树，并明确约定承包土地期限自1992年10月1日起至2017年10月1日止共25年。后原告依约完全履行义务，而承包方两人在合伙经营中产生矛盾，致使将承包地约20亩分割为每个承包人约10亩经营管理和收益。之后，两承包人未依约按时支付租金给原告，也没有依约在收果时与原告分成收益，原告曾于2015年8月2日召开户主会议决定收回出租地和地上种植的果树及建筑的房屋。2015年11月间，承包人李井锐以口头形式告知原告法人邓泽娟，主动退租承包土地10亩和交付种植的果树以及地上附着的房屋。因考虑到被告李鼎伟租期还有近两年，则由其继续使用。时至2017年10月1日承包土地种植果树合同期满，被告却以非法占有为目的擅自分租场地给案外人梁武养斗鸡和案外人梁业容养鸡，分别收取两人各3000元租金/年，据养鸡两人陈述自2015年10月1日承租每年交租金6000元，由此被告见利忘义违反合同，居然拒绝交付土地和果树以及土地附着房屋（注：两间房屋，其中一间砖混结构6米×4米面积约24平方米；另一间砖瓦结构12×3.5面积约42平方米），且拒不履行合同义务（《合同书》第十四条第二款），且拒不履行合同义务退租交接手续。2017年11月14日，原告再次召开户主大会，会议决定收回租地。2017年11月26日，原告以书面形式采用发信息通知被告补交租金的同时，双方履行交接手续。原告法人与代表多次劝告被告均无效，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。 被告李鼎伟辩称，请求人民法院依法判令：1、解除双方签订的《承包开发坡地种果树合同书》；2、判决令原告酌情赔偿因违约造成的经济损失80000元给被告，相关的设备设施由被告拆走；3、驳回原告的第2、3、4项诉讼请求。事实与理由：李井锐、被告于1992年与原告签订《果树合同书》是事实，但经原告同意，李井锐与被告于2000年12月将合同约定的约20亩独头岭坡地一分为二，各自独立承包经营，各自向原告交纳承包金，原告在诉状已经确认。李井锐在履行合同过程中是否违约与被告完全无关，而且，被告从未收到原告的解除合同通知，原告在2015年只收回李井锐承包的那部分坡地，没有收回被告承包的约10亩坡地，足以证实被告没有违约。被告已依约履行合同，没有任何违约行为。双方签订的合同约定的承包期虽然是自1992年10月1日起至2017年10月1日止，共25年，但考虑到已种植的龙眼成本高、效益差，特别是中国－东盟全面经济合作框架协议签订后，中国、泰国、越南之间实行水果零关税后，龙眼价格更低，在此情况下，改种更有发展前景的优质鸡嘴荔枝树，2003年12月30日，原、被告经各户主代表一致同意，签订《关于承包独头岭坡地的补充协议》（以下简称：《补充协议》），将承包期在原合同的基础上再延长10年，即延长到2027年10月止，同时约定承包金仍按原合同约定不变，最后10年的产量提成按原合同执行。之后，双方已依约履行至2018年鸡嘴荔枝有收成之前，从无异议。上述事实有双方签订的补充协议、原告立写的承包金收条以及双方的通话录音为证。2018年6月鸡嘴荔枝刚第一年有收成，被告通过手机短信等方多次通知原告派人来参与采摘分成，但原告均置之不理，拒不履行合同。本案真正违反合同、见利忘义的是原告，而不是被告。被告当初的本意是想凭着其个人的一技之长，造福乡邻，帮助村民脱贫致富，为此投入大量的人力、物力、财力，花费27年的时间和精力承包原告的荒坡种植龙眼、荔枝。但眼看改种的鸡嘴荔的收成越来越好，产量越来越高的情况，原告却见利忘义，首先违反合同，拒绝派人来参与荔枝的采摘与分成，以各种借口强行要被告交出承包的土地、果树和房屋。被告的承包期未满，且不存在违约的行为，也没有分租承包地给他人养鸡获利。事实上，被告出于管护果园的需要，只是同意梁武和梁业容在果园内养鸡，是让鸡在果园吃草、吃虫、拉屎，可以为果树除草、除虫和施肥，且两人自愿承担为被告看管果园60天的义务，并承诺如不履行的，自愿按每天50元支付工钱给被告。因此，原告要求被告赔偿及分成，没有事实根据，也没有证据证明，应予驳回。相反，如果原告一定要解除合同，被告之前对果园27年的人力与物力的投入，原告依法应当赔偿。考虑到原、被告双方是乡邻，且原告没有赔偿能力，在此，被告只要求原告酌情赔偿80000元。 原告对其诉称的事实在起诉时（即2019年4月15日）向本院提交的证据有：1、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件各一份，欲证明原告的诉讼主体适格；2、《公证书》复印件一份，欲证明原告与被告签订的《承包开发坡地种果树合同书》经玉林市公证处依法公证合同有效，受法律保护；3、《通知》复印件一份，欲证明承包人李鼎伟、李井锐违反合同后，原告计划依法收回土地和果树；4、《通知》复印件一份，欲证明土地承包人被告李鼎伟超期拒交付土地、果树、房屋后，原告经召开户主大会决定依法收回；5、《照片》复印件六份，欲证明原告在承包土地上建筑两间房屋，超期满后属原告所有。 原告当庭向本院提供证据如下：《手机短信》复印件一份，欲证明原告通过手机短信方式把2017年11月26日《通知》转知被告。 被告对其辩称的事实于2019年5月9日向本院提交的证据有：1、《居民身份证》复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格；2、《公证书》复印件一份；3、《承包地分割图》复印件一份，上述证据2、3欲证明原、被告存在承包经营的事实；承包方原是李井锐、李鼎伟，后经发包方同意，已经将20亩承包地一分为二，各自承包10亩，并由两人各自向原告交纳合同约定承包金的50%；4、《关于承包独头岭坡地的补充协议》复印件一份，欲证明被告因换种鸡嘴荔枝树的需要，经原告及各户主签名同意，双方已于2003年12月30日签订补充协议，将承包期在原合同承包期的基础上再延长10年，承包金不变，最后10年的产量提成按原合同执行；5、《承包金收条》复印件一十四份；6、《手机短信》复印件三份，上述证据5、6欲证明被告已依约交清了2017年前的承包金，没有违约行为；2018年鸡嘴荔枝树的荔枝有第一年的收成，被告已3次通知原告前来监督荔枝的采摘及参与分成，但原告拒绝，违约的是原告；7、《通话记录》、《电话录音光碟》、《录音文字》复印件各一份，欲证明原告在录音中多次承认双方已一致同意延长10年承包期的事实。 经过开庭举证、质证，原告对被告提供的证据1、2、5来源真实性无异议；被告对原告起诉时向本院提交的证据1、2、5来源真实性无异议。 原告对被告提供的证据3有异议，本院认为，该证据是被告自行绘制的承包地地形图，未经原告确认，因此，对该证据，本院不予确认其证明效力；原告对被告提供的证据4有异议，本院认为，该证据综合本案其他证据与双方的诉辩意见，该证据可作为本案的参考依据；原告对被告提供的证据6、7有异议，本院认为，上述证据有原件相核对，可作为本案的参考依据。 被告对原告起诉时向本院提交的证据3有异议，本院认为，该证据虽然加盖有单位公章，但没有提供证据证明已通知被告，且被告不予确认，因此，对该证据，本院不予确认其证明效力；被告对原告起诉时向本院提交的证据4有异议，本院认为，该通知已为原告通过手机短信发给了被告，视为正式通知，因此，对该证据，本院予以确认其证明效力。被告对原告当庭提交的证据有异议，本院认为，该证据是手机短信，是拍照高山三组集体颁布的加盖有公章的通知而传给被告，该通知已传到被告的手机内，视为被告已接到通知的方式之一，因此，对该证据，本院予以确认其证明效力。 综合原告诉称的意见和被告辩称的意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实：1992年12月12日，原告高山三组（当时名为“玉林市城北乡高山村第三农经社”）作为甲方与李井锐、被告李鼎伟作为乙方签订《承包开发坡地种果树合同书》一份，于1993年2月18日经玉林市公证处公证[公证编号：（93）玉证内字第94号]。《承包开发坡地种果树合同书》约定：高山村第3农经社集体所有面积约20亩的坡地一幅（地点：高山三社独头岭，东与二社坡为界；南与15、16社水田为界；西与四社为界；北与岭背为界），经召开全体社员大会通过，在农经社公开招标，乙方以最高标额中标；承包时间共25年，从一九九二年十月一日起至二〇一九年十月一日止，以种植龙眼、荔枝为主；承包金额：第一期为投资开发期共十五年，一九九二年十月一日至二〇〇二年十月一日共十年，每年乙方应上交土地承包金1050元；二〇〇二年十月二日至二〇〇七年十月二日共五年，每年乙方应上交土地承包金1500元；第二期为承包收益期共十年，二〇〇七年十月一日至二〇一二年十月一日共五年，每年摘完果后十天内乙方按当年果园的果子收入2：8分成交（即甲方得二成，乙方得八成），二〇一二年十月二日至二〇一七年十月二日止共五年，每年在摘完果后十天内乙方按当年果园的果子收入3：7分成交；承包期满时的财产处理，所有的果树及土地归甲方所有。合同期满时，乙方所有的房屋和机械设备可以由甲乙双方协商处理，如协商不成的，乙方必须在合同期满时起一个月内自行处理，否则归甲方所有。 双方在履行合同过程中，承包人李井锐与被告李鼎伟在合伙经营中产生矛盾，经原告同意，承包人李井锐与被告李鼎伟分开承包独头岭，承包地约20亩被一分为二，由两人各自承包经营管理和收益，各自向原告按合同约定缴交承包金（2000年始，被告李鼎伟以个人名义单独向原告缴交承包金）。期间，被告在其承包的坡地（独头岭）上建了两间房屋，一间是砖混结构的房屋，另一间是砖瓦结构的房屋。2007年后，原告与被告以实际行动达成协议，没有按照《承包开发坡地种果树合同书》约定的第二期承包金的上交方式（按当年果园的果子收入分成交），而约定以每年承包金750元缴交，原告法定代表人邓泽娟每次均立下收条给被告收执。2015年，原告收回了李井锐份额承包的果园。 合同期限届满之前，被告曾多次与原告法定代表人邓泽娟协商延长承包期事宜，经征询高山三组组员意见，有部分组员签名同意继续发包独头岭给被告，因有部分组员对承包金金额提出异议，没有签名同意，所以最终双方协商不成。2017年11月14日，原告召开户主大会，会议通过决议，于2017年11月26日向被告发出书面《通知》，通知：被告租赁的坡地已到期并且超期，要求被告于2017年11月底前结清十、十一月的租金，限被告在2017年12月10日前搬走属于被告的个人财物，双方履行交接工作，原告收回果树及坡地，逾期没搬走的财物归原告集体所有。2017年12月6日，原告方以手机彩信的方式将《通知》转发给被告。事后，被告向原告交清了2017年度的租金，但原告以原告方曾有大部分组员签字同意延期为由拒绝返还坡地及果树给原告，一直占用坡地继续种植荔枝至今。2018年6月，被告种植的荔枝成熟进入采摘期，被告于6月23日以手机短信的方式通知原告的法定代表人邓泽娟以派员到果园内监督核实采摘荔枝的数量。原告方予以拒绝，坚持要求被告及早返还坡地、果树及地上房屋。 本院认为，原告高山三组与李井锐、被告李鼎伟于1992年12月12日签订的《承包开发坡地种果树合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规，是合法成立而有效的合同，对双方均有法律的约束力。双方在履行合同过程中因个人原因导致该合同变更成一分为二，承包地一分为二由李井锐与被告李鼎伟各自承包（各人承包约10亩）。在不影响原合同的目的及有效履行的情况下，原告高山三组、李井锐及被告李鼎伟均没有异议，形成了事实上的原告高山三组与李井锐、原告高山三组与被告李鼎伟这两份同期的协议。2015年原告高山三组与李井锐的协议提前终止。2017年10月1日，原告高山三组与被告李鼎伟的协议到期，即《承包开发坡地种果树合同书》全面到期，但被告李鼎伟没有按合同约定退出承包的坡地及种植的果树给原告，经原告书面通知后予以拒绝，被告已构成违约，应按照《承包开发坡地种果树合同书》的约定承担违约责任。综上，原告要求被告返还承包地（高山三组独头岭约10亩）及地上果树、建筑物的主张，符合双方协议约定，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告长期占用原告的坡地拒不返还，其违约行为确实给原告造成一定的损失，因原告没有提供证据证明实际损失，参照双方之前履行协议时的实际情况，酌情由被告支付损失费750元给原告。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。原告主张的诉请第3项，没有提供证据证明，被告不予确认，因此，本院不予支持。被告辩称与原告的合同尚未到期，提供《关于承包独头岭坡地的补充协议》为据，本院认为，自2000年始，被告李鼎伟以个人名义单独向原告缴交承包金，即李井锐与被告李鼎伟已分开各自向原告承包坡地建果园，该《关于承包独头岭坡地的补充协议》应该为原告与被告李鼎伟之间的协议，与之前的《承包开发坡地种果树合同书》是完全不同的合同，该补充协议中承包地的面积、具体四至，承包期限等均不明确，原告高山三组组员签名不齐全，且最后落款甲方签名处没有法定代表人签名及加盖单位公章，是一份存在瑕疵的不完整的协议，且不为原告确认，因此，该协议不成立；再者，如果该补充协议是《承包开发坡地种果树合同书》的补充及延续，乙方缺少李井锐的签名确认，甲方签名处没有法定代表人签名及加盖单位公章，同样，该协议也是不成立的。综上所述，被告辩称与原告的合同尚未到期，证据不充分，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告李鼎伟返还承包地（高山三组独头岭约10亩）以及在该地上种植的果树和所建的房屋给原告玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组； 二、被告李鼎伟支付损失费750元给原告玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组； 三、驳回原告玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组的其他诉讼请求。 本案受理费975元，减半收取即487.50元，由原告玉林市玉州区城北街道高山村第三村民小组负担487.50元。 上述第一、二项义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  何洪 二〇一九年六月十一日 法官助理包智慧 书记员吕玉凤